name: SRB Interpellation I 1/2022 betreffend Gleichbehandlung der Kulturinstitute in der Stadt Thun

text: \n \n\n18.05.2022 (KA) – Axioma   / 9285738   Seite 1 \n\n \n \n\nStadtratssitzung vom 16. Juni 2022 Interpellation I 1/2022 \n \n \n \n\nInterpellation betreffend Gleichbehandlung der Kulturinstitute in der Stadt \nThun \nFraktion SVP vom 17. Februar 2022; Beantwortung \n \n \nWortlaut der Interpellation \n \nDer Gemeinderat wird um Beantwortung folgender Fragen gebeten: \n \n1. Beabsichtigt der Gemeinderat, den Nutzungsvertrag der Stadt Thun mit dem Verein Mokka für \n\ndie Jahre 2020 bis 2023 zu den bisherigen Bedingungen nahtlos zu verlängern? Wenn ja, wes-\nhalb? \n\n2. Beabsichtigt der Gemeinderat, diesen Vertrag zu kommerziellen Bedingungen zu verlängern? \nWie sehen diesfalls die Konditionen des Vertrages aus? \n\n3. Aufgrund welcher allgemeinen Grundsätze und rechtlichen Grundlagen schliesst die Stadt Thun \nderartige Verträge ab? \n\n4. Gibt es Verträge, die weder eine Befristung noch eine Kündigungsklausel enthalten? Wenn ja, \nwelche? \n\n5. Kann dem Stadtrat eine transparente Aufstellung vorgelegt werden, worin ersichtlich ist, wie die \nGleichbehandlung in finanzieller wie gesetzlicher Hinsicht von allen Kulturinstituten der Stadt \nThun gewährleistet wird? \n\n \n \n\nBegründung \n \nDiese Interpellation schliesst an die Interpellation betreffend Mokka vom 2. Juli 2020 (I 5/2020)1, \nzur Antwort des Gemeinderates vom 4. November 2020 sowie die Behandlung im Stadtrat am 18. \nDezember 2020 an. Staatliche Beihilfen bewegen sich in einem Spannungsfeld, ganz besonders im \nkulturellen Bereich. Deshalb soll auch die Stadt Thun den grundrechtlichen Anspruch auf Gleichbe-\nhandlung der Kulturinstitute und der anderen involvierten Wettbewerbsteilnehmenden konse-\nquent umsetzen. \n \n \nAntwort des Gemeinderates \n \nZu Frage 1: Beabsichtigt der Gemeinderat, den Nutzungsvertrag der Stadt Thun mit dem Verein \nMokka für die Jahre 2020 bis 2023 zu den bisherigen Bedingungen nahtlos zu verlängern? Wenn \nja, weshalb? \n \n\n \n1 Interpellation I 5/2020 betreffend Mokka \n\nGEMEINDERAT \n \nRathaus, Postfach 145, 3602 Thun \nTelefon 033 225 82 20 \ngemeinderat@thun.ch \n \nthun.ch \n\nfile:///C:/Users/usrth0269/AppData/Local/Temp/CMIAXIOMA/View_88865d0dad454c4baa53b663ad953671/Sitzungsdatum%20wird%20von%20der%20Stadtkanzlei%20festgelegt%20und%20eingefügt\nhttps://www.thun.ch/fileadmin/behoerden/stadtrat/media/pdf/Dezember_2020/TR_8.pdf\n\n\nStadtrat von Thun - Sitzung vom 16.06.2022 - Bericht Nr. I 1/2022 – Gleichbehandlung Kulturinstitute \n\n \n\n18.05.2022 (KA) – Axioma   / 9285738  Seite 2 \n\nGemäss aktuellem Gebrauchsleihevertrag zwischen der Stadt Thun und dem Verein Café Bar Mokka \nnehmen die beiden Parteien im Rahmen der Gespräche für einen neuen Leistungsvertrag auch die \nVerhandlungen über die Fortführung des Gebrauchsleihevertrags auf. Der Gemeinderat beabsich-\ntigt, den Gebrauchsleihevertrag auch künftig weiterzuführen. Das Gebäude an der Allmendstrasse \n14 wird dem nicht gewinnorientierten Verein Café Bar Mokka unter Einhaltung der im Gebrauchs-\nleihevertrag aufgeführten Konditionen (u.a. Übernahme der Nebenkosten, Betriebskosten und Re-\nparaturen, betrieblich bedingte Innenausbauten und haustechnische Installationen) überlassen, \num den Betrieb des national ausstrahlenden Konzertlokals und Veranstaltungsortes für Familien, \nJugendliche und junge Erwachsene sowie als Treffpunkt und Ausgehort für die Thuner Jugend si-\ncherzustellen. Das Gebäude ist dem Verwaltungsvermögen der Stadt Thun zugeteilt. Entgegen den \nVorgaben für das Finanzvermögen muss im Verwaltungsvermögen keine marktübliche Nettoren-\ndite von 3 bis 5 Prozent erzielt werden. Im Verwaltungsvermögen ist der effektive Aufwand nach \nMöglichkeit zu verrechnen. \n \n \nZu Frage 2: Beabsichtigt der Gemeinderat, diesen Vertrag zu kommerziellen Bedingungen zu ver-\nlängern? Wie sehen diesfalls die Konditionen des Vertrages aus? \n \nAufgrund der unter Punkt 1 genannten Gründe ist es nicht die Absicht des Gemeinderates, den \nVertrag zu kommerziellen Bedingungen zu erneuern. \n \n \nZu Frage 3: Aufgrund welcher allgemeinen Grundsätze und rechtlichen Grundlagen schliesst die \nStadt Thun derartige Verträge ab? \n \nArtikel 48 der Kantonsverfassung hält fest, dass Kanton und Gemeinden den Zugang zur Kultur er-\nleichtern. Sie fördern das kulturelle Schaffen sowie den kulturellen Austausch. Sie berücksichtigen \ndabei die Bedürfnisse aller Teile der Bevölkerung und die kulturelle Vielfalt des Kantons. \n \nAuch das Kantonale Kulturförderungsgesetz (KKFG) hält fest, dass Kulturförderung eine gemein-\nsame Aufgabe von Kanton und Gemeinden ist (Art. 3 Abs. 1 KKFG). Nach Artikel 3 Absatz 3 KKFG \nentscheiden die Gemeinden selbst, wie sie ihre Aufgaben im Bereich der Kulturförderung erfüllen \nwollen, soweit das KKFG keine besonderen Bestimmungen enthält. \n \nDie Stadtverfassung erwähnt die Kultur in Artikel 3 Absatz 1 Buchstabe d. Danach plant und schafft \ndie Stadt im Rahmen ihrer rechtlichen und finanziellen Möglichkeiten die Voraussetzungen für eine \nTeilhabe aller Bevölkerungskreise an der Aus- und Weiterbildung, der kulturellen Vielfalt und den \nEinrichtungen für Erholung und Freizeit. \n \nGemäss städtischem Kulturleitbild (vom Gemeinderat am 16. Oktober 2019 genehmigt) stellt die \nStadt Thun im Rahmen ihrer Möglichkeiten eine den Bedürfnissen der Kulturschaffenden und Ver-\nanstaltenden angemessene Infrastruktur zur Verfügung. Anfragen um eine allfällige kulturelle Nut-\nzung einer städtischen Liegenschaft erfolgen sporadisch. Entspricht die Idee der kulturellen Nut-\nzung den Leitlinien der städtischen Kulturförderung und den Vorgaben des Amtes für Stadtliegen-\nschaften, wird die Möglichkeit eines Gebrauchsleihe- oder Mietvertrages umfassend geprüft und \nim positiven Fall ein entsprechender Vertrag vereinbart. Letztmals war dies beim ehemaligen Kiosk \nan der Scheibenstrasse 2 der Fall, der seit 2019 als Kunstraum zwischengenutzt wird. \n \n\n\n\nStadtrat von Thun - Sitzung vom 16.06.2022 - Bericht Nr. I 1/2022 – Gleichbehandlung Kulturinstitute \n\n \n\n18.05.2022 (KA) – Axioma   / 9285738  Seite 3 \n\n \nZu Frage 4: Gibt es Verträge, die weder eine Befristung noch eine Kündigungsklausel enthalten? \nWenn ja, welche? \n \nIn der Kulturförderung gibt es keine Verträge ohne Befristung und ohne Kündigungsklausel. \n \n \nZu Frage 5: Kann dem Stadtrat eine transparente Aufstellung vorgelegt werden, worin ersichtlich \nist, wie die Gleichbehandlung in finanzieller wie gesetzlicher Hinsicht von allen Kulturinstituten \nder Stadt Thun gewährleistet wird? \n \nDie im Folgenden aufgeführten gesetzlichen und konzeptionellen Vorgaben sowie die aufgelisteten \nKriterien legen dar, dass die Gleichbehandlung von allen Kulturinstitutionen der Stadt Thun mit \nLeistungsverträgen gewährleistet ist: \n \nNach Kantonalem Kulturförderungsgesetz (KKFG) werden die Kulturinstitutionen von regionaler Be-\ndeutung gemeinsam durch die Standortgemeinde, den Kanton und die Regionsgemeinden finan-\nziert (Art. 19 KKFG), so zum Beispiel das Schlossmuseum Thun oder das Theater in Thun (KGT). Der \nBeitrag orientiert sich am Finanzbedarf der Kulturinstitutionen (Art. 20 KKFG). Der Finanzbedarf ist \nauch massgebend für die Beiträge an die bedeutenden Kulturinstitutionen, die alleine durch die \nStadt Thun unterstützt werden, wie beispielsweise die Café Bar Mokka oder das Thuner Stadtor-\nchester. Das städtische Finanzreglement legt in seinem 2020 eingefügten Art. 20a explizit fest, dass \nstädtische Beiträge durch Verfügung oder durch öffentlich-rechtlichen Vertrag gewährt werden, \nwobei sich Voraussetzungen und Modalitäten für die Gewährung von Beiträgen sinngemäss nach \ndem Staatsbeitragsgesetz vom 16. September 1992 richten. \n \nKonkret müssen die Kulturinstitutionen und kulturellen Organisationen im Zusammenhang mit der \nAusarbeitung der Leistungsverträge einen Finanzplan für die kommende Vertragsperiode vorlegen. \nAnhand des Finanzplanes und der zwischen der Kulturinstitution und den Vertragspartnern und -\npartnerinnen vereinbarten Leistungen wird der Finanzbedarf an öffentlichen Geldern für die bevor-\nstehende Vertragsperiode von jeweils vier Jahren definiert. Dabei werden folgende Eckwerte be-\nachtet: \n \n- Saison- oder Ganzjahresbetrieb, \n- Art des Betriebs oder der Organisation: Historisches Museum, Kunstmuseum, Konzert- oder \n\nTheaterlokal, Festival, Theatergastspiele.  \n- Weiter werden u.a. die personellen Strukturen und Ressourcen, Einnahmen durch Eintritte, Ver-\n\neinsbeiträge, Drittmittel, Gastronomie/Shop sowie die Möglichkeit zur Vermietung der Lokalitä-\nten berücksichtigt. \n\n \n \nThun, 18. Mai 2022 \n \n \n\nFür den Gemeinderat der Stadt Thun \n \nDer Stadtpräsident  Der Stadtschreiber \nRaphael Lanz   Bruno Huwyler Müller \n\n\n\t1. Beabsichtigt der Gemeinderat, den Nutzungsvertrag der Stadt Thun mit dem Verein Mokka für die Jahre 2020 bis 2023 zu den bisherigen Bedingungen nahtlos zu verlängern? Wenn ja, weshalb?\n\t2. Beabsichtigt der Gemeinderat, diesen Vertrag zu kommerziellen Bedingungen zu verlängern? Wie sehen diesfalls die Konditionen des Vertrages aus?\n\t3. Aufgrund welcher allgemeinen Grundsätze und rechtlichen Grundlagen schliesst die Stadt Thun derartige Verträge ab?\n\t4. Gibt es Verträge, die weder eine Befristung noch eine Kündigungsklausel enthalten? Wenn ja, welche?\n\t5. Kann dem Stadtrat eine transparente Aufstellung vorgelegt werden, worin ersichtlich ist, wie die Gleichbehandlung in finanzieller wie gesetzlicher Hinsicht von allen Kulturinstituten der Stadt Thun gewährleistet wird?\n\t- Saison- oder Ganzjahresbetrieb,\n\t- Art des Betriebs oder der Organisation: Historisches Museum, Kunstmuseum, Konzert- oder Theaterlokal, Festival, Theatergastspiele.\n\t- Weiter werden u.a. die personellen Strukturen und Ressourcen, Einnahmen durch Eintritte, Vereinsbeiträge, Drittmittel, Gastronomie/Shop sowie die Möglichkeit zur Vermietung der Lokalitäten berücksichtigt.\n\n


Protokollauszug SR 20211217

parent_type: agenda

format: application/pdf

text: \n \n\n  Seite 1 \n\n \n \n\n Protokoll-Auszug \n \n \n \nStadtrat, 10. Sitzung, Beschluss-Nr. 106 vom 17. Dezember 2021 \nLaufnummer Geschäft: 192452  \n \n \nPostulat P 13/2021 betreffend Überprüfung Mietzinserlass im Leihvertrag «AKuT» vom 14. De-\nzember 2014 \nFraktion SVP vom 28. Oktober 2021; Beantwortung \n\n \n \nBericht des Gemeinderates Nr. P 13/2021 \n \nDas Postulat wird mehrheitlich als erheblich erklärt und mehrheitlich abgeschrieben. \n \n \nGeht an \n \nzum Vollzug: Amt für Bildung und Sport  \n \nzur Kenntnis: Stadtschreiber, Vizestadtschreiber, Stadtkanzlei, Interne Revision, Amt für Stadtlie-\n\ngenschaften, Kulturabteilung, Abteilung Sicherheit, Finanzverwaltung \n \n \nThun, 18. Dezember 2021 / an  \n \n \nDer Stadtratssekretär \n\n \nChristoph Stalder \n \n \n \n \n\nSTADTRAT \n \nstadtrat@thun.ch \nTelefon 033 225 82 20 \nRathaus, Postfach 145, 3602 Thun \n \nthun.ch \n\n\n


name: Tischauflage SR 21.01.2022 - SRB; Ergänzungswahl für Vera Vuille in der SAKO BiSK; Wechsel in der SAKO B+L

text: \n \n\n20.01.2022 (StK) – Axioma 71070 / 9257126  Seite 1 \n\n \n \n\nStadtratssitzung vom 21. Januar 2022 Tischauflage \n \n \n \n\nSachkommission Bildung Sport Kultur \nErsatzwahl für die zurückgetretene Vera Vuille (SP); Wechsel in der Sachkommission Bau und Lie-\ngenschaften \n \n \nVera Vuille ist per 31. Dezember 2021 aus dem Stadtrat zurückgetreten. Sie war in der Sachkom-\nmission Bildung Sport Kultur (SAKO BiSK) vertreten. Da aufgrund der Wahl von Katharina Ali-Oesch \nin den Gemeinderat ein weiteres Mitglied der SAKO BiSK den Stadtrat verlassen hat, schlägt die SP-\nFraktion folgende Rochade vor: \n \n1. Als Ersatz für die zurückgetretene Vera Vuille wird Nina Siegenthaler (bisher SAKO B+L) vorge-\n\nschlagen. \n2. Als Ersatz für Nina Siegenthaler in der SAKO B+L wird Marianna Oesch Bartlome (neu im Stadt-\n\nrat als Ersatz für Vera Vuille) vorgeschlagen. \n \nDie Ersatzwahl für Katharina Ali-Oesch in der SAKO BiSK wird in einem separaten Traktandum \n(verschoben vom 15. Dezember 2021) vorgenommen. \n \nAntrag \n \nGestützt auf diese Ausführungen wird Zustimmung beantragt zu folgendem \n \nStadtratsbeschluss: \n \nDer Stadtrat von Thun, gestützt auf Art. 37 Buchstabe b Stadtverfassung, beschliesst: \n \n1. In die Sachkommission Bildung Sport Kultur wird als Mitglied anstelle von Vera Vuille (SP) per \n\nsofort gewählt: Nina Siegenthaler (SP) \n2. In die Sachkommission Bau und Liegenschaften wird als Mitglied anstelle von Nina Siegentha-\n\nler (SP) per sofort gewählt: Marianna Oesch Bartlome (SP). \n \n \n \nThun, 20. Januar 2022 \n \nDer Stadtratssekretär \nChristoph Stalder  \n\nSTADTRAT \n \nstadtrat@thun.ch \nTelefon 033 225 82 17 \nRathaus, Postfach 145, 3602 Thun \n \nthun.ch \n\n\n


Protokollauszug SR 20220121

text: \n \n\n  Seite 1 \n\n \n \n\n Protokoll-Auszug \n \n \n \nStadtrat, 1. Sitzung, Beschluss-Nr. 1 vom 21. Januar 2022 \nLaufnummer Geschäft: 70086  \n \n \nWahl des Stadtratsbüros 2022 \ngemäss Artikel 14 und Artikel 20 Absatz 3 Geschäftsreglement Stadtrat \na) Stadtratspräsidium (SP) \nb) Erstes Vizepräsidium (EVP+EDU) \nc) Zweites Vizepräsidium (SVP) \nd) Zwei Stimmenzähler/Stimmenzählerinnen (glp/Die Mitte und Grüne/JG) \n\n \n \nGestützt auf die Wahlvorschläge der Fraktionen sowie auf die Beratungsergebnisse der Präsidien-\nkonferenz vom 12. Dezember 2018 und in Anwendung von Artikel 14 und Artikel 20 Absatz 3 des \nGeschäftsreglements des Stadtrats werden zur Wahl in das Stadtratsbüro 2022 jeweils einstimmig \ngewählt: \n \nAmt Person Fraktion \nStadtratspräsidium Martin Allemann SP \nerstes Vizepräsidium Manfred Locher EVP+EDU \nzweites Vizepräsidium Philipp Deriaz SVP \nStimmenzähler Nicolas Glauser glp/Die Mitte \nStimmenzählerin Cloe Weber Grüne/JG \n \n \n \nGeht an \n \nzum Vollzug: Stadtkanzlei  \n \nzur Kenntnis: Stadtschreiber, Vizestadtschreiber, interne Revision  \n \n \nThun, 24. Januar 2022 / an \n \n \nDer Stadtratssekretär \n \n \n \nChristoph Stalder \n\nSTADTRAT \n \nstadtrat@thun.ch \nTelefon 033 225 82 20 \nRathaus, Postfach 145, 3602 Thun \n \nthun.ch \n\n\n


Protokollauszug SR 20210122

text: \n \n\n  Seite 1 \n\n \n \n\n Protokoll-Auszug \n \n \n \nStadtrat, 1. Sitzung, Beschluss-Nr. 3 vom 22. Januar 2021 \nLaufnummer Geschäft: 71070 \n \n \nSachkommission Bildung Sport Kultur \nErsatzwahl für die zurückgetretene Darshikka Krishnanantham (SP) \n\n \n \nDer Stadtrat von Thun gestützt auf Art. 37 Buchstabe b Stadtverfassung, beschliesst einstimmig: \n \nIn die SAKO BiSK wird als Mitglied anstelle von Darshikka Krishnanantham (SP) per sofort gewählt: \nVera Vuille (SP). \n \n \nGeht an \n \nzum Vollzug: Stadtkanzlei \n \nzur Kenntnis: Stadtschreiber, Vizestadtschreiber, Sachkommission Bildung Sport Kultur, interne \n\nRevision, Parteipräsidium SP \n \n \nThun, 27. Januar 2021 / an \n \n \nDer Stadtratssekretär \n \n \n \nChristoph Stalder \n \n \n \n \n \n \n\nSTADTRAT \n \nstadtrat@thun.ch \nTelefon 033 225 82 20 \nRathaus, Postfach 145, 3602 Thun \n \nthun.ch \n\n\n\tDer Stadtrat von Thun gestützt auf Art. 37 Buchstabe b Stadtverfassung, beschliesst einstimmig:\n\tIn die SAKO BiSK wird als Mitglied anstelle von Darshikka Krishnanantham (SP) per sofort gewählt: Vera Vuille (SP).\n\n


name: Beilage 3 SRB-Entwurf Ortsplanungsrevision. Genehmigung. Fahne

text: \n \n\n17404 / 9378939  Seite 1 \n\nFahne \n \nSynoptische Darstellung Stand öffentliche Auflage, Änderungsanträge Gemeinderat 1 (an SAKO), Änderungsanträge SAKO und Än-\nderungsanträge 2 Gemeinderat (an Stadtrat) \n \nBeilage 3 zu Stadtratsbericht Nr. 21/2022 Ortsplanungsrevision. Genehmigung \n\n \n1. Änderungen am Baureglement \n \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nKeine Formulierung. Art. 1a Besitzstand \n\n1 Aufgrund bisherigen Rechts bewil-\nligte oder bewilligungsfreie Bauten und \nAnlagen, die durch Erdbeben, Feuer \noder Elementarereignis ganz oder teil-\nweise zerstört wurden, dürfen innert \nfünf Jahren nach dem Ereignis in ihrem \nfrüheren Ausmass wieder aufgebaut \nwerden. \n\n2 Im Übrigen richtet sich die Besitz-\nstandsgarantie nach den eidgenössi-\nschen und kantonalen Vorgaben. \n\n Art. 1a Besitzstand \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\nArt. 3 Aussenraumgestaltung \n\n1 Öffentliche und private Aussenräume \nsind so zu gestalten, dass zusammen \nmit den Bauten und Anlagen eine gute \nGesamtwirkung entsteht und gleichzei-\ntig die bestehenden Qualitäten nach  \n\n Art. 3 Aussenraumgestaltung \n\n1 Öffentliche und private Aussenräume \nsind so zu gestalten, dass zusammen \nmit den Bauten und Anlagen eine gute \nGesamtwirkung entsteht und gleichzei-\ntig die bestehenden Qualitäten nach  \n\nArt. 3 Aussenraumgestaltung \n\ngemäss Antrag SAKO \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 2 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nMöglichkeit erhalten und gestärkt wer-\nden. Dabei sind insbesondere zu beach-\nten: \na die Gestaltung der Aussenräume, \n\ninsbesondere des Vorlandes und \nder Begrenzungen oder Übergänge \nzum öffentlichen Raum, \n\nb die Gestaltung und Anordnung der \nErschliessungsanlagen, Abstell-\nplätze und Eingänge sowie \n\nc der Baumbestand und eine stand-\nortbezogene ökologische Begrü-\nnung. \n\n2 Versiegelte Flächen sind auf das er-\nschliessungstechnisch bedingte Mini-\nmum zu beschränken. \n\n3 Bei Bauvorhaben, die den Aussen-\nraum wesentlich tangieren, haben die \nGesuchstellenden auf einem Umge-\nbungsgestaltungsplan alle wesentlichen \nElemente der Umgebungsgestaltung \naufzuzeigen. \n\n \nMöglichkeit erhalten oder gestärkt wer-\nden. Dabei sind insbesondere zu beach-\nten: \na die Gestaltung der Aussenräume, \n\ninsbesondere des Vorlandes und \nder Begrenzungen oder Übergänge \nzum öffentlichen Raum, \n\nb die Gestaltung und Anordnung der \nErschliessungsanlagen, Abstell-\nplätze und Eingänge sowie \n\nc der Baumbestand und eine stand-\nortbezogene ökologische Begrü-\nnung. \n\nAbsätze 2 und 3 unverändert \n\n \n\nArt. 6 Gemeinnütziger Wohnungsbau \n\n1 Der Gemeinderat fördert den ge-\nmeinnützigen und preisgünstigen Woh-\nnungsbau gemäss städtischer \nWohnstrategie. \n\nArt. 6 Preisgünstiger und gemeinnützi-\nger Wohnungsbau \n\nBei Ein- und Umzonungen wird sicher-\ngestellt, dass in den Wohnzonen min-\ndestens ein Viertel der Wohnnutzung \nals preisgünstiger Wohnraum im Sinne \nder eidgenössischen Verordnung vom \n26. November 2003 über die Förderung  \n\nArt. 6 Gemeinnütziger und preisgünsti-\nger Wohnungsbau \n\n1 Der Gemeinderat fördert den ge-\nmeinnützigen und preisgünstigen Woh-\nnungsbau gemäss städtischer \nWohnstrategie und eidgenössischer \nVerordnung vom 26. November 2003 \nüber die Förderung von preisgünstigem  \n\nArt. 6 Gemeinnütziger und preisgünsti-\nger Wohnungsbau \n\ngemäss Antrag SAKO \n \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 3 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\n2 Er kann dazu basierend auf qualitäts-\nsichernden Verfahren für geeignete Ge-\nbiete besondere baurechtliche Ordnun-\ngen (Überbauungsordnungen [UeO] \nund Zonen mit Planungspflicht [ZPP]) \nerlassen. \n\nvon preisgünstigem Wohnraum (Wohn-\nraumförderungsverordnung, WFV; \nSR 842.1) erstellt und dauerhaft in Kos-\ntenmiete vermietet wird oder der Bo-\nden durch Verkauf oder im selbständi-\ngen und dauernden Baurecht an eine \ngemeinnützige Organisation im Sinne \nvon Artikel 37 WFV abgegeben wird, \nwelche die Wohnungen dauerhaft in \nKostenmiete vermietet. \n\nWohnraum (Wohnraumförderungsver-\nordnung, WFV; SR 842.1). \n\n2 Bei Ein- und Umzonungen sowie bei \nÜberbauungsordnungen (UeO) und Zo-\nnen mit Planungspflicht (ZPP) wird si-\nchergestellt, dass in den Wohnzonen \nmindestens ein Viertel der Wohnnut-\nzung als preisgünstiger Wohnraum im \nSinne der WFV erstellt und dauerhaft in \nKostenmiete vermietet wird oder der \nBoden durch Verkauf oder im selbstän-\ndigen und dauernden Baurecht an eine \ngemeinnützige Organisation im Sinne \nvon Artikel 37 WFV abgegeben wird, \nwelche die Wohnungen dauerhaft in \nKostenmiete vermietet. \n\n3 Von dieser Pflicht ausgenommen \nsind Bauvorhaben mit weniger als \n10'000 Quadratmetern Geschossfläche \noberirdisch (GFo). \n\n4 Die Einzelheiten werden in einem \nReglement zur Förderung des gemein-\nnützigen und preisgünstigen Woh-\nnungsbaus geregelt. \n\n \n\n \n\nArt. 9 Energie, 1. Grundsätze \n\n1 Neubauten müssen beim gewichte-\nten Energiebedarf den Grenzwert ge-\nmäss Kantonaler Energieverordnung \nvom 26. Oktober 2011 (KEnV) in der  \n\nArt. 9 Energie, 1. Grundsätze \n\n1 Die gewichtete Gesamtenergieeffizi-\nenz von Neubauten der Gebäudekate-\ngorien I bis VIII sowie XI und XII muss \nden Grenzwert gemäss Kantonaler \n\n Art. 9 Energie, 1. Grundsätze \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 4 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nFassung vom 1. April 2021 um mindes-\ntens zehn Prozent unterschreiten. \n\n2 Von dieser Pflicht ausgenommen sind \na die Gebäudekategorien Industrie \n\nund Lager gemäss Anhang 7 KEnV, \nb Ersatzneubauten in der Bestandes-\n\nzone,  \nc alle Gebäude, welche die Klimasta-\n\ntion Adelboden für die Berechnung \ndes gewichteten Energiebedarfs be-\nrücksichtigen müssen, sowie \n\nd Aufstockungen, Anbauten und neu-\nbauartige Umbauten. \n\nEnergieverordnung vom DATUM BE-\nSCHLUSS RR (KEnV) um zehn Prozent \nunterschreiten. \n\n2 Von dieser Pflicht ausgenommen sind \na Ersatzneubauten in der Bestandes-\n\nzone,  \nb alle Gebäude, welche die Klimasta-\n\ntion Adelboden für die Berechnung \nder gewichteten Gesamtenergieef-\nfizienz berücksichtigen müssen, so-\nwie \n\nc Aufstockungen, Anbauten und neu-\nbauartige Umbauten. \n\n  \n\nArt. 12 Mobilität, 3. Abstellplätze \n\n1 Bei Neubauten in der Zone Arbeiten \nA mit insgesamt mehr als 15 Abstellplät-\nzen für Motorfahrzeuge sind mindes-\ntens 60 Prozent davon gebäudeintern \noder unterirdisch zu erstellen. \n\nArt. 12 Mobilität, 3. Abstellplätze \n\nAbsatz 1 unverändert \n\n2 Als Nachweis für die gebäudeintern \noder unterirdisch zu erstellenden Ab-\nstellplätze gilt auch eine langfristige, \ngrundbuchlich gesicherte Beteiligung \nan Parkierungsanlagen. \n\nArt. 12 Mobilität, 3. Abstellplätze \n\n1 Bei Neubauten in der Zone Arbeiten \nA sind höchstens 25 Aussenabstell-\nplätze für Motorfahrzeuge zulässig. \n\n2 Alle weiteren Abstellplätze sind ge-\nbäudeintern oder unterirdisch zu er-\nstellen. \n\n3 Absatz 2 gemäss Antrag Gemeinderat \n\nArt. 12 Mobilität, 3. Abstellplätze \n\ngemäss Antrag SAKO \n\nArt. 18 Fachbeirat Stadtbild, 1. Zusam-\nmensetzung \n\n1 Der Fachbeirat Stadtbild besteht aus \nder Stadtarchitektin oder dem Stadtar-\nchitekten sowie mindestens vier unab-\nhängigen, in Gestaltungsfragen ausge-\nwiesenen Fachpersonen. \n\n Art. 18 Fachbeirat Stadtbild, 1. Zusam-\nmensetzung \n\n1 unverändert \n\nArt. 18 Fachbeirat Stadtbild, 1. Zusam-\nmensetzung \n\ngemäss Antrag SAKO \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 5 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\n2 Die Fachrichtungen Architektur, Städ-\ntebau, Planung und Landschaftsarchi-\ntektur sind angemessen vertreten. \n\n 2 Die Fachrichtungen Architektur, \nStädtebau, Planung, Landschaftsarchi-\ntektur und Energie sind angemessen \nvertreten. \n\n \n\nArt. 25 Bauabstände, 1. Grundsätze \n\n1 Die Bauabstände von Gebäuden so-\nwie anderen Bauten und Anlagen rich-\nten sich nach \na Baulinien, \nb Baulinien und Baubereichen in be-\n\nsonderen baurechtlichen Ordnun-\ngen, \n\nc den Bestimmungen des Bundes und \ndes Kantons sowie den Bauabstän-\nden von öffentlichen Strassen, so-\nweit die entsprechenden Mindest-\nmasse grösser sind als die Abstände \ngemäss Buchstabe d, \n\nd den Bauzonen und ihren baupolizei-\nlichen Massen. \n\n2 Von den allgemeinen Abstandsbe-\nstimmungen gemäss Absatz 1 Buch-\nstabe b und c kann unter Vorbehalt der \nübergeordneten Gesetzgebung abgewi-\nchen werden, um bestehende prägende \nGebäudefluchten in Altstadt-, Ortsbild- \nund Strukturgebieten zu bewahren. \n\nArt. 25 Bauabstände, 1. Grundsätze \n\n1 Die Bauabstände von Gebäuden so-\nwie anderen Bauten und Anlagen rich-\nten sich nach \na Baulinien und Baubereichen in be-\n\nsonderen baurechtlichen Ordnun-\ngen, \n\nb Baulinien, \nc den Bestimmungen des Bundes und \n\ndes Kantons über die Strassenab-\nstände, soweit die entsprechenden \nMindestmasse grösser sind als die \nAbstände gemäss litera d, \n\nd den Bauzonen und ihren baupolizei-\nlichen Massen. \n\n2 Von den allgemeinen Abstandsbe-\nstimmungen gemäss Absatz 1 literae b \nund c kann unter Vorbehalt der überge-\nordneten Gesetzgebung abgewichen \nwerden, um bestehende prägende Ge-\nbäudefluchten in Altstadt-, Ortsbild- \nund Strukturgebieten zu bewahren. \n\n \n\n Art. 25 Bauabstände, 1. Grundsätze \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 6 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\n3 Bei Bauten ist in der Regel ein Ab-\nstand von drei Metern gegenüber be-\nstehenden und projektierten öffentli-\nchen Leitungen einzuhalten. Im Einzel-\nfall kann aus Sicherheitsgründen ein \ngrösserer Abstand vorgeschrieben wer-\nden. Kann der Abstand nicht eingehal-\nten werden, müssen die Gesuchstellen-\nden im Baubewilligungsverfahren die \nZustimmung der zuständigen Fachstelle \noder der Werkeigentümerschaft bei-\nbringen. \n\n4 Gegenüber Landwirtschaftszonen, \nUferschutzzonen, Freihaltezonen und \nErhaltungszonen sind die gleichen Ab-\nstände einzuhalten wie gegenüber \nGrundstücksgrenzen. \n\nAbsätze 3 bis 4 unverändert \n\n \n\n  \n\nArt. 31 Bauabstände, 8. Strassenab-\nstände \n\n1 Für Gebäude sowie andere Bauten \nund Anlagen, die mehr als 1.2 Meter \nüber das massgebende Terrain ragen, \nbeträgt der Strassenabstand, sofern die \nentsprechenden Masse grösser sind als \ndie Abstände gemäss Artikel 25 Absatz \n1 Buchstabe c, \na gegenüber Kantonsstrassen fünf \n\nMeter, \n\nArt. 25a Bauabstände, 1a. Strassenab-\nstände \n\n1 Für Gebäude sowie andere Bauten \nund Anlagen, die mehr als 1.2 Meter \nüber das massgebende Terrain ragen, \nbeträgt der Strassenabstand \na gegenüber Kantonsstrassen fünf \n\nMeter, \nb gegenüber den übrigen öffentli-\n\nchen Strassen sowie sämtlichen Pri-\nvatstrassen vier Meter. \n\nArt. 25a Bauabstände, 1a. Strassenab-\nstände \n\n1 gemäss Antrag Gemeinderat \n\n2 Für Luft-Wärme-Pumpen und ver-\ngleichbare Vorrichtungen zur Wärmeer-\nzeugung oder zur Energiegewinnung \nbeträgt der Strassenabstand zu anderen \nals Kantonsstrassen zweieinhalb Meter. \n\n3 Bei einer späteren Ausdehnung des  \n\nArt. 25a Bauabstände, 1a. Strassenab-\nstände \n\ngemäss Antrag SAKO \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 7 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nb gegenüber den übrigen öffentli-\nchen Strassen sowie sämtlichen Pri-\nvatstrassen vier Meter. \n\n2 Die Abstände werden vom äussers-\nten Rand des Verkehrsraums gemessen. \n\nAbsatz 2 unverändert Verkehrsraums sorgt die Grundeigentü-\nmerschaft vorgängig und auf eigene \nKosten dafür, dass der Abstand gemäss \nAbsatz 1 litera b wieder eingehalten ist. \n\n4 Durch geeignete Massnahmen wie \nBepflanzung ist sicherzustellen, dass die \nAnlagen eine gute Gesamtwirkung er-\nreichen. \n\n5 Die Abstände gemäss Absätzen 1 bis \n4 werden vom äussersten Rand des Ver-\nkehrsraums gemessen. \n\n \n\nArt. 27 Bauabstände, 3. Kleiner und \ngrosser Grenzabstand \n\n1 Auf allen Gebäudeseiten ist zumin-\ndest der kleine Grenzabstand einzuhal-\nten. Der kleine Grenzabstand wird \nrechtwinklig zur Parzellengrenze ge-\nmessen. \n\n2 Gebäude mit Wohn- und Arbeitsräu-\nmen haben auf einer Seite einen gros-\nsen Grenzabstand einzuhalten. Der \ngrosse Grenzabstand wird rechtwinklig \nzur Fassade gemessen. \n\n3 Der grosse Grenzabstand gilt in der \nRegel auf der strassenabgewandten \nSeite. \n\nArt. 27 Bauabstände, 3. Kleiner und \ngrosser Grenzabstand \n\nAbsätze 1 und 2 unverändert  \n\nAbsatz 3 löschen. \n\nAbsatz 4 unverändert, wird neu zu Ab-\nsatz 3. \n\n4 Werden Bauten und Anlagen in der \nZone Arbeiten A bis an den Grenzab-\nstand von zehn Metern gemäss Absatz 3 \nrealisiert, sind Massnahmen zur Ver-\nminderung negativer Auswirkungen auf \ndie benachbarten Zonen zu treffen. \n\n Art. 27 Bauabstände, 3. Kleiner und \ngrosser Grenzabstand \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 8 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\n4 In der Zone Arbeiten A ist gegenüber \nZonen mit vorgeschriebenem minima-\nlem Wohnflächenanteil sowie gegen-\nüber Zonen für öffentliche Nutzungen \nZöN ein Grenzabstand von zehn Metern \neinzuhalten. \n\n   \n\nArt. 32 An- und Kleinbauten \n\n1 An- und Kleinbauten weisen eine ma-\nximale anrechenbare Gebäudefläche \nvon 60 Quadratmetern und eine maxi-\nmale Fassadenhöhe traufseitig von drei \nMetern auf. \n\n2 Der allseitige Grenzabstand für An- \nund Kleinbauten beträgt zwei Meter. \n\n3 In Gebieten mit geschlossener Bau-\nweise dürfen An- und Kleinbauten mit \neiner Brandmauer an die Grenze gebaut \nwerden. \n\nArt. 32 An- und Kleinbauten \n\n1 An- und Kleinbauten weisen eine ma-\nximale anrechenbare Gebäudefläche \nvon 60 Quadratmetern und eine maxi-\nmale Fassadenhöhe von drei Metern \nauf. \n\nAbsätze 2 und 3 unverändert \n\n Art. 32 An- und Kleinbauten \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\nArt. 38 Nutzungsart der Zonen Woh-\nnen, Wohnen/Arbeiten und Arbeiten \n\n1 Für die einzelnen Zonen Wohnen, \nWohnen/Arbeiten und Arbeiten gelten, \nunter dem Vorbehalt besonderer bau-\nrechtlicher Ordnungen, die folgenden \nNutzungsarten: \n\nArt. 38 Nutzungsart der Zonen Woh-\nnen, Wohnen/Arbeiten und Arbeiten \n\n1 Für die einzelnen Zonen Wohnen, \nWohnen/Arbeiten und Arbeiten gelten, \nunter dem Vorbehalt besonderer bau-\nrechtlicher Ordnungen, die folgenden \nNutzungsarten: \n\n Art. 38 Nutzungsart der Zonen Woh-\nnen, Wohnen/Arbeiten und Arbeiten \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 9 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\n  \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 10 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\n2 Der nach Absatz 1 Buchstabe a und b \ngeforderte minimale Wohnanteil kann \ninnerhalb eines Areals mit mehreren \nBauten frei realisiert werden, sofern \ndiese gemeinsam projektiert und bewil-\nligt werden. \n\n3 Die Zone Wohnen/Arbeiten WA5 im \nBereich der Migros Dürrenast (Parzellen \nThun 2 (Strättligen)-Grundbuchblatt \nNrn. 2426 und 2454) ist eine Geschäfts-\nzone nach Artikel 20 Absatz 3 BauG. Alle \nübrigen Gebiete der Zonen Wohnen/Ar-\nbeiten entsprechen nicht einer Ge-\nschäftszone nach Artikel 20 Absatz 3 \nBauG. \n\n4 Die Parzelle Thun 2 (Strättligen)-\nGrundbuchblatt Nr. 5008 (Gwattmösli) \nwird im Sinne von Artikel 126c BauG be-\ndingt eingezont (Zone Arbeiten). Wird \nmit der zonenkonformen Überbauung \nnicht innerhalb von acht Jahren nach \nRechtskraft der Einzonung begonnen, \nfällt das Gebiet der Arbeitszone Parzelle \nThun 2 (Strättligen)-Grundbuchblatt Nr. \n5008 (Gwattmösli) entschädigungslos \nder Landwirtschaftszone zu. \n\n2 Der nach Absatz 1 literae a und b ge-\nforderte minimale Wohnanteil kann in-\nnerhalb eines Areals mit mehreren Bau-\nten frei realisiert werden, sofern diese \ngemeinsam projektiert und bewilligt \nwerden. \n\n3 Zu einem Produktionsbetrieb gehö-\nrende Verkaufsflächen fallen nicht un-\nter die in Absatz 1 litera c formulierte \nFlächenbeschränkung von 300 Quad-\nratmetern Detailhandelsfläche. \n\nAbsätze 3 (alt) und 4 verschoben (vgl. \nArt. 38a und 38b). \n\n  \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 11 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nKeine Formulierung. Art. 38a Geschäftszone \n\n1 Die Zone Wohnen/Arbeiten WA5 im \nBereich der Migros Dürrenast (Parzellen \nThun 2 [Strättligen]-Grundbuchblatt \nNrn. 2426 und 2454) ist eine Geschäfts-\nzone nach Artikel 20 Absatz 3 BauG.  \n\n2 Alle übrigen Gebiete der Zonen Woh-\nnen/Arbeiten sind nicht Geschäftszo-\nnen nach Artikel 20 Absatz 3 BauG. \n\n Art. 38a Geschäftszone \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\nKeine Formulierung. Art. 38b Bedingte Einzonung \n\n1 Die Parzelle Thun 2 (Strättligen)-\nGrundbuchblatt Nr. 5008 (Gwattmösli) \nwird im Sinne von Artikel 126c BauG be-\ndingt eingezont (Zone Arbeiten). \n\n2 Für die Parzelle gilt zur Erzielung ei-\nner haushälterischen Bodennutzung \neine Mindestdichte von 1.4 Geschoss-\nflächenziffer oberirdisch (GFZo), die mit \ndem ersten Bauvorhaben zu erreichen \nist. \n\n3 Wird mit der zonenkonformen Über-\nbauung nicht innerhalb von acht Jahren \nnach Rechtskraft der Einzonung begon-\nnen, fällt das Gebiet der Arbeitszone \nParzelle Thun 2 (Strättligen)-Grund-\nbuchblatt Nr. 5008 (Gwattmösli) ent-\nschädigungslos der Landwirtschafts-\nzone zu. \n\n Art. 38b Bedingte Einzonung \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 12 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nArt. 39 Nutzungsmass der Zonen Woh-\nnen, Wohnen/Arbeiten und Arbeiten, \n1. Baupolizeiliche Masse \n\n1 Für die einzelnen Zonen Wohnen, \nWohnen/Arbeiten und Arbeiten gelten, \nunter Vorbehalt der besonderen Rege-\nlungen der Artikel 44 bis 73, die folgen-\nden baupolizeilichen Masse: \n\nArt. 39 Nutzungsmass der Zonen Woh-\nnen, Wohnen/Arbeiten und Arbeiten, \n1. Baupolizeiliche Masse \n\n1 Für die einzelnen Zonen Wohnen, \nWohnen/Arbeiten und Arbeiten gelten, \nunter Vorbehalt der besonderen Rege-\nlungen der Artikel 44 bis 73, die folgen-\nden baupolizeilichen Masse: \n\n Art. 39 Nutzungsmass der Zonen Woh-\nnen, Wohnen/Arbeiten und Arbeiten, \n1. Baupolizeiliche Masse \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n \n \n\n  \n\n1)  Vergleiche Artikel 43. Die Mindest-\ndichte gilt nicht in Zonen, die von ei-\nnem Altstadt-, Ortsbild- oder Struk-\nturgebiet überlagert werden. \n\n2) Unter Berücksichtigung von Arti-\nkel 40 und Artikel 24 Absatz 1 Buch-\nstabe b und Absatz 3 (geschlossene \nBauweise in den Zonen Wohnen/Ar-\nbeiten WA4 und WA5). \n\n3) Unter Berücksichtigung von Arti-\nkel 27 Absatz 5 (Grenzabstand zehn \nMeter). \n\n1) Unter Berücksichtigung von Arti-\nkel 40 und Artikel 24 Absatz 1 li-\ntera b und Absatz 3 (geschlossene \nBauweise in den Zonen Wohnen/Ar-\nbeiten WA4 und WA5). \n\n2) Unter Berücksichtigung von Arti-\nkel 27 Absatz 3 (Grenzabstand zehn \nMeter). \n\n3) Volumen und Dachform können in-\nnerhalb der äusseren Begrenzung, \nwie sie sich durch ein gleich \n\n  \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 13 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\ngeneigtes Satteldach mit Fh tr und \nFh gi ergibt, frei gewählt werden. \n\n4) Sofern begehbare Flachdächer mit \neiner offenen Brüstung resp. Ab-\nsturzsicherung versehen werden, \nerhöht sich die zulässige Fassaden-\nhöhe um einen Meter. \n\nLegende: \n\nkA: kleiner Grenzabstand, vergleiche \nArtikel 25 bis 31 \n\ngA: grosser Grenzabstand, vergleiche \nArtikel 25 bis 31 \n\nGL: Gebäudelänge, vergleiche Anhang \n1 Ziffer 1.4 \n\nFh tr: Fassadenhöhe traufseitig (gilt für \nGebäude mit einem Schrägdach \nwie gleichgeneigte Satteldächer \noder Pultdächer) vergleiche An-\nhang 1 Ziffer 1.5 \n\nFh gi: Fassadenhöhe giebelseitig (gilt für \nGebäude mit einem Schrägdach \nwie gleichgeneigte Satteldächer \noder Pultdächer) vergleiche An-\nhang 1 Ziffer 1.5 \n\nFh: Fassadenhöhe (gilt für Gebäude \nmit einer anderen Dachform als \neinem Schrägdach wie z. B. Flach-\ndach [bis 5 Grad Neigung], Ton-\nnendach, Mansarddach), verglei-\nche Anhang 1 Ziffer 1.5 \n\n4) Sofern begehbare Flachdächer mit \neiner offenen Brüstung resp. Ab-\nsturzsicherung versehen werden, \nerhöht sich die zulässige Fassaden-\nhöhe um einen Meter. \n\nLegende: \n\nkA: kleiner Grenzabstand, vergleiche \nArtikel 25 bis 30 \n\ngA: grosser Grenzabstand, vergleiche \nArtikel 25 bis 30 \n\nGL: Gebäudelänge, vergleiche Anhang \n1 Ziffer 1.4 \n\nFh tr: Fassadenhöhe traufseitig (gilt für \nGebäude mit einem Schrägdach \nwie gleichgeneigte Satteldächer \noder Pultdächer) vergleiche An-\nhang 1 Ziffer 1.5 \n\nFh gi: Fassadenhöhe giebelseitig (gilt für \nGebäude mit einem Schrägdach \nwie gleichgeneigte Satteldächer \noder Pultdächer) vergleiche An-\nhang 1 Ziffer 1.5 \n\nFh: Fassadenhöhe (gilt für Gebäude \nmit einer anderen Dachform als \neinem Schrägdach wie z. B. Flach-\ndach [bis 5 Grad Neigung], Ton-\nnendach oder Mansarddach), ver-\ngleiche Anhang 1 Ziffer 1.5 \n\n  \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 14 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nGZ: Grünflächenziffer, vergleiche Arti-\nkel 42 und Anhang 1 Ziffer 1.2 BR \nsowie Artikel 31 Verordnung über \ndie Begriffe und Messweisen im \nBauwesen vom 25. Mai 2011 \n(BMBV) \n\nMD: Mindestdichte für unüberbaute \nParzellen gemäss Artikel 43 und \nZonenplan I \n\nGFZo: Geschossflächenziffer oberir-\ndisch \n\n2 Der Ausbau innerhalb bestehender \nund bewilligter Gebäudevolumen, wel-\nche die geltenden baupolizeilichen \nMasse gemäss Absatz 1 überschreiten, \nist zulässig. \n\nGZ: Grünflächenziffer, vergleiche \nArtikel 42 und Anhang 1 Ziffer 1.2 BR so-\nwie Artikel 31 Verordnung über die Be-\ngriffe und Messweisen im Bauwesen \nvom 25. Mai 2011 (BMBV) \n\nAbsatz 2 unverändert \n\n  \n\nArt. 41 Nutzungsmass der Zonen Woh-\nnen, Wohnen/Arbeiten und Arbeiten, \n3. Flächeneffizienz in Arbeitszonen \n\nIn der Zone Arbeiten A müssen neue \nHauptbauten zwei oder mehr Vollge-\nschosse oder mindestens 50 Prozent \nder zulässigen Fassadenhöhen gemäss \nArtikel 39 Absatz 1 aufweisen. \n\nArt. 41 Nutzungsmass der Zonen Woh-\nnen, Wohnen/Arbeiten und Arbeiten, \n3. Flächeneffizienz in Arbeitszonen \n\nIn der Zone Arbeiten A müssen neue \nHauptbauten zwei oder mehr Vollge-\nschosse oder mindestens 50 Prozent \nder zulässigen Fassadenhöhen gemäss \nArtikel 39 Absatz 1 aufweisen oder \nnachweislich so konstruiert werden, \ndass eine entsprechende Aufstockung \nzu einem späteren Zeitpunkt realisier-\nbar ist. \n\n Art. 41 Nutzungsmass der Zonen Woh-\nnen, Wohnen/Arbeiten und Arbeiten, \n3. Flächeneffizienz in Arbeitszonen \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 15 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nArt. 43 Nutzungsmass der Zonen Woh-\nnen, Wohnen/Arbeiten und Arbeiten, \n5. Mindestdichte \n\nFür die im Zonenplan I bezeichneten un-\nüberbauten Parzellen gilt zur Erzielung \neiner haushälterischen Bodennutzung \neine Mindestdichte, die mit dem ersten \nBauvorhaben zu erreichen ist. \n\nArtikel streichen  Art. 43 Nutzungsmass der Zonen Woh-\nnen, Wohnen/Arbeiten und Arbeiten, \n5. Mindestdichte \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\nArt. 44 Gebiete mit Arealbonus \n\n1 In den Zonen Wohnen und Woh-\nnen/Arbeiten kann die Stadt Thun mit \ndem Arealbonus gemeinsame, parzel-\nlenübergreifende Planungen und Pro-\njektierungen fördern, die eine hochwer-\ntige Verdichtung durch quartierge-\nrechte und weiterentwickelbare Bau-\nstrukturen zum Ziel haben. \n\n2 In den im Zonenplan I bezeichneten \nGebieten kann der Arealbonus bean-\nsprucht werden, wenn das zu entwi-\nckelnde Areal zusammenhängend min-\ndestens 3000 Quadratmeter umfasst \nund die Realisierung der Überbauung \nentsprechend den Ergebnissen der \nQualitätssicherung gemäss Absatz 4 \nvorgängig durch schriftliche privat-\nrechtliche Vereinbarungen sicherge-\nstellt wird. \n\n Art. 44 Gebiete mit Arealbonus \n\nAbsätze 1 und 2 unverändert \n\n3 Der Arealbonus erlaubt eine Über-\nschreitung der Fassadenhöhen um drei \nMeter.  \n\n4 Die Konsumation des Arealbonus \nsetzt ein qualitätssicherndes Verfahren \nnach anerkannten Regeln mit folgenden \nkumulativ zu erfüllenden Rahmenbe-\ndingungen voraus:  \na Durchführung in Zusammenarbeit \n\nmit der Stadt Thun, \nb Nachweis der Verträglichkeit der \n\nDichte und der Höhe im Quartier, \nc Nachweis einer quartierverträgli-\n\nchen Mobilität mit reduzierter Park-\nplatzzahl pro Wohnung (max. 0.7 \nParkplätze) und  \n\nd Nachweis eines SNBS (Standard \nNachhaltiges Bauen Schweiz)-Zerti-\nfikats Gold. \n\nArt. 44 Gebiete mit Arealbonus \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat, ergänzt \num Absatz 5 gemäss Antrag SAKO \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 16 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\n3 Der Arealbonus umfasst folgende Zu-\nschläge auf das Nutzungsmass: \na Mehrhöhe: drei Meter und \nb Reduktion der Grünflächenziffer um \n\nzehn Prozentpunkte. \n\n4 Die Konsumation des Arealbonus \nsetzt ein qualitätssicherndes Verfahren \nnach anerkannten Regeln mit folgenden \nkumulativ zu erfüllenden Rahmenbe-\ndingungen voraus:  \na Durchführung in Zusammenarbeit \n\nmit der Stadt Thun. \nb Nachweis der Verträglichkeit der \n\nDichte und Höhe im Quartier. \nc Nachweis einer quartierverträgli-\n\nchen Mobilität mit reduzierter Park-\nplatzzahl pro Wohnung (max. 0.7 \nParkplätze) und  \n\nd Nachweis einer effizienten, nach-\nhaltigen Energielösung (mindestens \nStandard Minergie-P). \n\n 5 Der Arealbonus ist kombinierbar mit \nder Gestaltungsfreiheit bei gemeinsa-\nmer Projektierung nach Artikel 75 \nBauG. \n\n \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 17 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nArt. 59 Zonen mit Planungspflicht ZPP, \n4. Energie \n\n1 Im qualitätssichernden Verfahren ist \nin einem Energiekonzept nachzuwei-\nsen, wie die dem Stand der Technik ent-\nsprechenden Möglichkeiten bezüglich \ndes Einsatzes erneuerbarer Energien, \ndes Energiesparens und der Nahwärme-\nversorgung ausgeschöpft werden. \n\n2 Neubauten müssen beim gewichte-\nten Energiebedarf den Grenzwert ge-\nmäss KEnV in der Fassung vom 1. April \n2021 um mindestens 15 Prozent unter-\nschreiten. \n\nArt. 59 Zonen mit Planungspflicht ZPP, \n4. Energie \n\nAbsatz 1 unverändert \n\n2 Die gewichtete Gesamtenergieeffizi-\nenz von Neubauten der Gebäudekate-\ngorien I bis VIII sowie XI und XII muss \nden Grenzwert gemäss Kantonaler \nEnergieverordnung vom DATUM BE-\nSCHLUSS RR (KEnV) um 15 Prozent un-\nterschreiten. \n\n Art. 59 Zonen mit Planungspflicht ZPP, \n4. Energie \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n3 Von der Pflicht gemäss Absatz 2 aus-\ngenommen sind \na die Gebäudekategorien Industrie \n\nund Lager gemäss Anhang 7 KEnV, \nb Gebäude in Altstadt- und Ortsbild-\n\ngebieten sowie schützenswerte \nBauten gemäss Bauinventar, sofern \nder Nachweis erbracht wird, dass \neine Unterschreitung des gewichte-\nten Energiebedarfs nicht ohne we-\nsentliche Beeinträchtigung des \nSchutzziels des Schutzgebiets oder -\nobjekts erfolgen kann, sowie \n\n3 Von der Pflicht gemäss Absatz 2 aus-\ngenommen sind \na Gebäude in Altstadt- und Ortsbild-\n\ngebieten sowie schützenswerte \nBauten gemäss Bauinventar, sofern \nder Nachweis erbracht wird, dass \neine Unterschreitung der gewichte-\nten Gesamtenergieeffizienz nicht \nohne wesentliche Beeinträchtigung \ndes Schutzziels des Schutzgebiets \noder -objekts erfolgen kann, sowie \n\nb alle Gebäude, welche die Klimasta-\ntion Adelboden für die Berechnung \nder gewichteten Gesamtenergieef-\nfizienz berücksichtigen müssen. \n\n  \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 18 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nc alle Gebäude, welche die Klimasta-\ntion Adelboden für die Berechnung \ndes gewichteten Energiebedarfs be-\nrücksichtigen müssen. \n\n4 Auf eine Unterschreitung gemäss Ab-\nsatz 2 kann verzichtet werden, wenn die \nEinhaltung der Zielwerte der 2000-\nWatt-Gesellschaft, des Standards nach-\nhaltiges Bauen Schweiz SNBS oder eines \ngleichwertigen Standards im Baugesuch \nnachgewiesen wird. \n\n4 Absatz 2 gilt nicht für Gebäude oder \nAreale, für die ein SNBS-Zertifikat (Stan-\ndard Nachhaltiges Bauen Schweiz) oder \nein Zertifikat für einen vergleichbaren \nStandard eingeholt wird.  \n\n5 Mit dem Baugesuch ist eine Pla-\nnungsvereinbarung zwischen den Ge-\nsuchstellenden und der Stadt Thun ein-\nzureichen, in der die Modalitäten für die \nZertifizierung und Rezertifizierung fest-\ngelegt sind. \n\n  \n\n5 Bezüglich 2000-Watt muss bis zur \nBaueingabe das Zertifikat «2000-Watt-\nAreal» vorliegen und eine Verpflichtung \nzur Rezertifizierung in der Realisie-\nrungsphase und im Betrieb vertraglich \ngesichert sein. \n\n6 Bezüglich SNBS muss bis zur Bauein-\ngabe mindestens die Bescheinigung der \nersten Konformitätsprüfung einer un-\nabhängigen und akkreditierten Prüfge-\nsellschaft vorliegen und eine Verpflich-\ntung zur Zertifizierung nach der Reali-\nsierung vertraglich gesichert sein \n\nAbsätze 5 und 6 streichen   \n\nArt. 62 Schutzgebiete, Allgemeines \n\n1 Die im Zonenplan I als Ortsbild-, Na-\ntur- und Landschaftsschutz bezeichne-\nten Flächen sind Schutzgebiete im Sinne \ndes BauG. \n\nArt. 62 Schutzgebiete, Allgemeines \n\nAbsatz 1 unverändert \n\n2 In den Altstadt-, Ortsbild- und Struk-\nturgebieten ist anstelle der baupolizeili-\nchen Masse der zugrunde liegenden \n\n Art. 62 Schutzgebiete, Allgemeines \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 19 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\n2 In den Altstadt-, Ortsbild- und Struk-\nturgebieten ist anstelle der baupolizeili-\nchen Masse der zugrunde liegenden \nBauzone (Artikel 39 bis 43) die vorherr-\nschende bestehende Bebauung mass-\ngebend, und es gelten die erhöhten ge-\nstalterischen Anforderungen an den \nStrassenraum gemäss Artikel 77. \n\n3 Die Beurteilung erfolgt durch den \nFachbeirat Stadtbild und die kantonale \nDenkmalpflege. \n\n4 Die Gestaltungsfreiheit bei gemeinsa-\nmer Projektierung gemäss Artikel 75 \nBauG ist ausgeschlossen. \n\n5 In Ortsbildgebieten und bei schüt-\nzens- und erhaltenswerten Baudenk-\nmälern darf die Gesamtlänge der Dach-\naufbauten 30 Prozent der Fassaden-\nlänge des obersten Vollgeschosses nicht \nüberschreiten. Dachaufbauten auf gut \neinsehbaren und für die Gebäudean-\nsicht wichtigen Dachflächen schützens-\nwerter Bauten sind untersagt \n\n6 Dacheinschnitte sind bei K-Objekten \nnicht zulässig. Bei Bauinventar-Objek-\nten ist nur ein Ausbaugeschoss im Dach \nzugelassen. Firstoblichter sind in Orts-\nbildschutzperimeter und in K-Objekten \nnicht zugelassen. \n\nBauzone (Artikel 39 bis 42) die vorherr-\nschende bestehende Bebauung mass-\ngebend, und es gelten die erhöhten ge-\nstalterischen Anforderungen an den \nStrassenraum gemäss Artikel 77. \n\n3 Die Beurteilung erfolgt durch den \nFachbeirat Stadtbild. \n\nAbsätze 4 bis 6 unverändert \n\n  \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 20 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nArt. 78 Baumschutz und -förderung, 1. \nAllgemein \n\n1 Die Stadt Thun fördert die Durchgrü-\nnung und das Stadtklima durch Erhal-\ntung, Ersatz und Neupflanzung von Bäu-\nmen. \n\n2 Das Tiefbauamt der Stadt Thun berät \nPrivate bei Baumfällungen und bei der \nBaumpflege. \n\n3 Die Fällung eines Baumes von über 80 \ncm Umfang erfordert eine vorgängige \nMeldung an die zuständige Fachstelle. \n\n4 Im Rahmen von Baubewilligungsver-\nfahren kann die zuständige städtische \nFachstelle festlegen, wo hochstämmige \nBäume ersetzt oder neu gepflanzt wer-\nden. \n\nArt. 78 Baumschutz und -förderung, 1. \nAllgemein \n\nAbsatz 1 unverändert \n\n2 Das Tiefbauamt berät Private bei \nBaumfällungen und bei der Baum-\npflege. \n\n3 Im Rahmen von Baubewilligungsver-\nfahren kann die zuständige städtische \nFachstelle festlegen, wo hochstämmige \nBäume nach Fällung ersetzt werden. \n\n4 Das Fällen von Bäumen auf Grundstü-\ncken im Eigentum der Stadt Thun erfor-\ndert einen Beschluss des Gemeindera-\ntes, sofern \na der Baum einen Stammumfang von \n\nmehr als 80 Zentimetern aufweist \nund \n\nb die Fällung nicht im Rahmen eines \nbaubewilligungspflichtigen Projekts \nerfolgt. \n\n5 Der Gemeinderatsbeschluss wird ver-\nöffentlicht. \n\nArt. 78 Baumschutz und -förderung, 1. \nAllgemein \n\n1 gemäss Antrag Gemeinderat \n\n2 gemäss Antrag Gemeinderat \n\n3 gemäss Absatz 3 Auflage \n\n4 Absatz 3 gemäss Antrag Gemeinderat \n\n \n\nArt. 78a 1a. Städtischer Grund \n\n1 Artikel 78 Absatz 4 gemäss Antrag \nGemeinderat \n\n2 Soll eine Baumgruppe oder -reihe ge-\nfällt werden, welche Bäume von über \n80 cm Umfang enthält, muss sich der \nBeschluss auf die ganze Baumgruppe \noder -reihe beziehen. \n\n3 Artikel 78 Absatz 5 gemäss Antrag \nGemeinderat \n\nArt. 78 Baumschutz und -förderung, 1. \nAllgemein \n\ngemäss Antrag SAKO \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 21 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nArt. 82 Baumschutz und -förderung, 5. \nGeschützte Einzelbäume \n\n1 Die im Zonenplan II bezeichneten ge-\nschützten Einzelbäume sind von beson-\nderem öffentlichem Interesse und aus \nlandschafts- oder siedlungsästheti-\nschen Gründen geschützt. \n\n2 Sie dürfen weder beeinträchtigt noch \ngefällt werden, Pflegemassnahmen sind \nmit der zuständigen Stelle der Stadt \nThun vorgängig abzusprechen. \n\n Art. 82 Baumschutz und -förderung, 5. \nGeschützte Einzelbäume \n\nAbsätze 1 bis 3 unverändert \n\n4 Der Gemeinderat kann im öffentli-\nchen Interesse Ausnahmen von Absatz \n2 und 3 gewähren. \n\nArt. 82 Baumschutz und -förderung, 5. \nGeschützte Einzelbäume \n\ngemäss Antrag SAKO \n\n3 Bei Krankheit oder Abgang sind sie in-\nnert zwei Jahren nach Möglichkeit am \nursprünglichen Ort durch ein möglichst \ngleichwertiges standortheimisches \nExemplar zu ersetzen. \n\n4 Der Gemeinderat kann im öffentli-\nchen Interesse Ausnahmen gewähren. \n\n   \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 22 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nAnhang 2.1 Zonen für öffentliche Nut-\nzungen, ZöN 49 «Altersheim Sonn-\nmatt» \n\nZweckbestimmung: \nAlters-, Pflege- und Wohnheim \n\nGrundzüge der Überbauung: \nBestehend; nötige bauliche Erneuerun-\ngen mit massvollen Ergänzungen der \nbestehenden Anlage \nFür Ergänzungen gelten folgende Hö-\nhenmasse: Fh gi maximal 12.0 m, Fh \nmaximal 10.0 m \n\nLärmempfindlichkeitsstufe: \nII \n\nAnhang 2.1 Zonen für öffentliche Nut-\nzungen, ZöN 49 «Altersheim Sonn-\nmatt» \n\nZweckbestimmung unverändert \n\nGrundzüge der Überbauung: \nEs gelten die Fassadenhöhen der Zone \nW3. \nDie volumetrische Gestaltung hat der \nsensiblen ufernahen Lage Rechnung zu \ntragen. Die Grünflächen sind mindes-\ntens im heutigen Umfang zu erhalten.  \nBei Durchführung eines qualitätssi-\nchernden Verfahrens nach SIA unter \nEinbezug des Planungsamtes ist eine \nMehrhöhe von einem Meter gegenüber \nden Fassadenhöhen der Zone W3 mög-\nlich. \n\nLärmempfindlichkeitsstufe unverändert \n\n Anhang 2.1 Zonen für öffentliche Nut-\nzungen, ZöN 49 «Altersheim Sonn-\nmatt» \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 23 \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP I «Zengergut» \n\nPlanungszweck: \nErstellung einer gesamthaft gestalteten \nWohnüberbauung mit hoher Wohn- \nund Siedlungsqualität \n\nNutzungsart: \n- Wohnen gemäss den Zonen Woh-\n\nnen \n- Wohnanteil min. 75 Prozent \n- Gemeinschaftsnutzungen \n\nNutzungsmass: \nGFZo maximal 0.8, Höhenmasse gemäss \nder Zone Wohnen W3 \n\nLärmempfindlichkeitsstufe: \nES II \n\nGestaltungsgrundsätze: \n- Gestaltung der Überbauung als un-\n\nverwechselbares Ganzes \n- Auseinandersetzung mit den städ-\n\ntebaulichen Gegebenheiten \n- Entsprechend sorgfältige Gestal-\n\ntung der Übergänge zu der umlie-\ngenden Bebauung \n\n- Klare Anordnung der Aussenräume \nin öffentliche, halböffentliche und \nprivate Bereiche \n\n- Bewusste Gestaltung und Durch-\ngrünung der öffentlichen und der \nhalböffentlichen Bereiche \n\n- Lärmschutzgerechte Anordnung \nder Nutzungen und Gestaltung \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP I «Zengergut» \n\nPlanungszweck, Nutzungsart, Nutzungs-\nmass und Lärmempfindlichkeitsstufe \nunverändert \n\nGestaltungsgrundsätze: \n- Gestaltung der Überbauung als un-\n\nverwechselbares Ganzes \n- Auseinandersetzung mit den städ-\n\ntebaulichen Gegebenheiten \n- Sorgfältige Gestaltung der Über-\n\ngänge zur umliegenden Bebauung \n- Klare Anordnung der Aussenräume \n\nin öffentliche, halböffentliche und \nprivate Bereiche \n\n- Bewusste Gestaltung und Durch-\ngrünung der öffentlichen und der \nhalböffentlichen Bereiche \n\n- Integration des erhaltenswerten \nObstbaumgartens \n\n- Lärmschutzgerechte Anordnung \nder Nutzungen und Gestaltung \n\n Anhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP I «Zengergut» \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 24 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP J «Schadau» \n\nPlanungszweck: \nGesamthafte und repräsentative Aus-\nprägung als vorab öffentliche «Kul-\nturmeile» in Seenähe mit höheren Bil-\ndungsstätten, Freizeit- und touristi-\nschen Angeboten. Bauten und Anlagen \nfür die Sekundarstufe II (Gymnasium \nund Berufsbildung), ohne Turnhallen \nund Rasenspielfelder, kombiniert mit \nBauten für weitere öffentliche Nutzun-\ngen und attraktives Wohnen. \n\nNutzungsart: \n- Sektor A: Öffentliche Nutzungen \n\nwie Ausstellungen, Kongresse/Ta-\ngungen, öffentliche Veranstaltun-\ngen \n\n- Sektor B: Bildung (Gymnasium) \n- Sektor C: Öffentliche Nutzung, Bil-\n\ndung, Kultur und/oder Wohnen \n- Sektor D: Bildung (Hotelfachschule), \n\nInternat, Gastgewerbe und Hotel \n- Sektor E: Öffentliche Nutzung, Kul-\n\ntur, Gastgewerbe und Freiflächen. \nUntergeordnet ist im südwestlichen \nund nördlichen Teil des Areals so-\nwie im Bereich des Wirtschaftshofs \nauch Wohnen zugelassen. \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP J «Schadau» \n\nPlanungszweck unverändert \n\nNutzungsart: \n- Sektor A: Öffentliche Nutzungen \n\nwie Ausstellungen, Kongresse/Ta-\ngungen, öffentliche Veranstaltun-\ngen \n\n- Sektor B: Bildung (Gymnasium) \n- Sektor C: Öffentliche Nutzung, Bil-\n\ndung, Kultur und/oder Wohnen \n- Sektor D: Bildung (Hotelfachschule), \n\nInternat, Gastgewerbe und Hotel \n\n \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP J «Schadau» \n\nPlanungszweck: \nGesamthafte und repräsentative Aus-\nprägung als vorab öffentliche «Kul-\nturmeile» in Seenähe mit höheren Bil-\ndungsstätten, Freizeit- und touristi-\nschen Angeboten. Bauten und Anlagen \nfür die Sekundarstufe II (Gymnasium \nund Berufsbildung), ohne Turnhallen \nund Rasenspielfelder, kombiniert mit \nBauten für weitere öffentliche Nutzun-\ngen und attraktives Wohnen. \n\nNutzungsart: \n- Sektor A: Öffentliche Nutzungen \n\nwie Ausstellungen, Kongresse/Ta-\ngungen, öffentliche Veranstaltun-\ngen \n\n- Sektor B: Bildung (Gymnasium) \n- Sektor C: Öffentliche Nutzung, Bil-\n\ndung, Kultur und/oder Wohnen \n- Sektor D: Bildung (Hotelfach-\n\nschule), Internat, Gastgewerbe und \nHotel \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP J «Schadau» \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 25 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nNutzungsmass: \n- Es gelten die Fassadenhöhen der \n\nZone Wohnen W4, in Sektor E der \nZone Wohnen W3, für kulturelle \nNutzungen gelten eine maximale \nFassadenhöhe und eine maximale \nFassadenhöhe giebelseitig von 17.0 \nm. Für Wohnen gelten zusätzlich die \nübrigen baupolizeilichen Masse der \nZone Wohnen W4, in Sektor E der \nZone Wohnen W3. Für übrige Nut-\nzungen gilt ein Grenzabstand von \n4.0 m. \n\n- Wenn städtebaulich auf der Grund-\nlage eines qualitätssichernden Ver-\nfahrens begründet, ist für öffentli-\nche Nutzungen eine Mehrhöhe bis \nzu einem Geschoss (3.0 m) möglich. \n\nLärmempfindlichkeitsstufe: \n\nES II \n\nNutzungsmass: \n- Es gelten die Fassadenhöhen der \n\nZone Wohnen W4, für kulturelle \nNutzungen gelten eine maximale \nFassadenhöhe und eine maximale \nFassadenhöhe giebelseitig von 17.0 \nm. Für Wohnen gelten zusätzlich die \nübrigen baupolizeilichen Masse der \nZone Wohnen W4. Für übrige Nut-\nzungen gilt ein Grenzabstand von \n4.0 m. \n\n- Wenn städtebaulich auf der Grund-\nlage eines qualitätssichernden Ver-\nfahrens begründet, ist für öffentli-\nche Nutzungen eine Mehrhöhe bis \nzu einem Geschoss (3.0 m) möglich. \n\n \n\nLärmempfindlichkeitsstufe unverändert \n\nNutzungsmass: \n- Es gelten die Fassadenhöhen der \n\nZone Wohnen W4, für kulturelle \nNutzungen gelten eine maximale \nFassadenhöhe und eine maximale \nFassadenhöhe giebelseitig von 17.0 \nm. Für Wohnen gelten zusätzlich \ndie übrigen baupolizeilichen Masse \nder Zone Wohnen W4, in Sektor E \nder Zone Wohnen W3. Es gilt ein \nGrenzabstand von 4.0 m. \n\n- Wenn städtebaulich auf der Grund-\nlage eines qualitätssichernden Ver-\nfahrens begründet, ist für öffentli-\nche Nutzungen eine Mehrhöhe bis \nzu einem Geschoss (3.0 m) möglich. \n\n \n\nLärmempfindlichkeitsstufe unverändert \n\n \n\nGestaltungsgrundsätze: \n- Städtebaulich überzeugendes Kon-\n\nzept \n- Beachtung der spezifischen Qualitä-\n\nten des Orts und der bestehenden \nBebauung \n\nGestaltungsgrundsätze: \n- Städtebaulich überzeugendes Kon-\n\nzept \n- Beachtung der spezifischen Qualitä-\n\nten des Orts und der bestehenden \nBebauung \n\nGestaltungsgrundsätze, Erschliessungs-\ngrundsätze gemäss Antrag Gemeinde-\nrat  \n\n \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 26 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\n- Überzeugende Abschlüsse der \nÜberbauung entlang der Seestrasse \nsowie im Übergangsbereich der ver-\nschiedenen Nutzungen und zur Ma-\nrienstrasse \n\n- Aufeinander abgestimmte Anord-\nnung und Gestaltung öffentlicher \nund halböffentlicher Aussenräume. \nErhaltung des attraktiven Fussgän-\ngerraums entlang der Seestrasse \n(Sektoren A bis C) \n\n- Guter Bezug zum Schadaupark und \ngute Integration der Baudenkmäler \nin Sektor E \n\nErschliessungsgrundsätze: \n- Haupterschliessung für den motori-\n\nsierten Individualverkehr zweiseitig \nvon den Arealrändern her über die \nSeestrasse. Die Massnahmen zur \nVerkehrsberuhigung und Gestal-\ntung der Seestrasse dürfen nicht be-\neinträchtigt werden. \n\n- Gebietsinterne Erschliessung für \nden Langsamverkehr über die Mari-\nenstrasse \n\n- Durchlässigkeit des Areals für Fuss-\ngänger und Velofahrer \n\n- Überzeugende Abschlüsse der \nÜberbauung entlang der Seestrasse \nsowie im Übergangsbereich der ver-\nschiedenen Nutzungen und zur Ma-\nrienstrasse \n\n- Aufeinander abgestimmte Anord-\nnung und Gestaltung öffentlicher \nund halböffentlicher Aussenräume. \nErhaltung des attraktiven Fussgän-\ngerraums entlang der Seestrasse \n(Sektoren A bis C) \n\n- Guter Bezug zum Schadaupark \n\nErschliessungsgrundsätze: \n- Haupterschliessung für den motori-\n\nsierten Individualverkehr von der \nGwattstrasse her über die See-\nstrasse. Die Massnahmen zur Ver-\nkehrsberuhigung und Gestaltung \nder Seestrasse dürfen nicht beein-\nträchtigt werden. \n\n- Gebietsinterne Erschliessung für \nden Langsamverkehr über die Mari-\nenstrasse \n\n- Durchlässigkeit des Areals für Fuss-\ngänger und Velofahrer \n\n  \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 27 \n\nWortlaut gemäss Auflage Antrag 1 Gemeinderat (an SAKO) Antrag SAKO (an SR) Antrag 2 Gemeinderat (an SR) \n\nBesondere Bestimmungen: \n- Die Planungspflicht ist im Sektor zu \n\nerfüllen. \n- Abweichungen von den Sektorgren-\n\nzen bis 20 Meter sind möglich, \nwenn sie in einem Gesamtkonzept \nüber die gesamte ZPP ausreichend \nbegründet sind. \n\nSektoren: \n\n \n\nBesondere Bestimmungen unverändert  \n\n \n \n \n \n \n \n \nSektoren: \n\n \n\nBesondere Bestimmungen unverändert \n\n \n \n \n \n \n \n \nSektoren gemäss Antrag Gemeinderat \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 28 \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP L «Rösslimatte» \n\nPlanungszweck: \n- Beitrag zur Ausgestaltung des südli-\n\nchen Stadteingangs und des Dorf-\nkerns Gwatt \n\n- Zukunftsgerichtete, innovative \nWohnsiedlung in verdichteter Bau-\nweise \n\n- Gute Durchmischung mit hohem \nFamilienanteil, gemeinschaftlichen \nWohnformen und einer hohen Be-\nwohnerdichte \n\nNutzungsart: \n- Wohnen gemäss den Zonen Woh-\n\nnen \n- Wohnen als hochwertiges, innovati-\n\nves, gemeinschaftlich orientiertes \nund familiengerechtes Wohnen \n\n- Gemeinschaftsräume und Quartier-\ntreffpunkte \n\n- Verkaufseinrichtungen unter 300 \nm² GFo, die nur der Unterstützung \nder Quartierversorgung dienen, \nsind im ersten Vollgeschoss zugelas-\nsen \n\n- Quartierorientierte öffentliche Nut-\nzungen \n\n- Wohnanteil min. 80 Prozent \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP L «Rösslimatte» \n\nPlanungszweck: \n- Beitrag zur Ausgestaltung des südli-\n\nchen Stadteingangs und des Dorf-\nkerns Gwatt \n\n- Zukunftsgerichtete, innovative \nWohnsiedlung in verdichteter Bau-\nweise \n\n- Gute Durchmischung mit hohem \nFamilienanteil, Infrastrukturen, die \ndas Zusammenleben fördern, und \neiner hohen Bewohnerdichte \n\nNutzungsart, Nutzungsmass, Lärmemp-\nfindlichkeitsstufe, Gestaltungsgrund-\nsätze und Erschliessungsgrundsätze un-\nverändert \n \n\n Anhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP L «Rösslimatte» \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 29 \n\nNutzungsmass: \nGFZo min. 0.8, GFZo max. 1.1 \nHöhenmasse: \n- Gebäude mit Schrägdach: Fh tr max. \n\n11.0 m, \n- Fh gi max. 15.0 m \n- Gebäude mit anderen Dachformen: \n\nFh max. 13.0 m  \n- Punktuell sind städtebaulich be-\n\ngründet bis max. 3.0 m höhere Hö-\nhenmasse zulässig. \n\n- Im Bereich von Verkaufsnutzungen \nist zudem eine Erhöhung des ersten \nVollgeschosses um max. 1.0 m zu-\nlässig, wird davon Gebrauch ge-\nmacht, erhöhen sich die Höhen-\nmasse entsprechend. \n\nLärmempfindlichkeitsstufe: \nES II \n\nGestaltungsgrundsätze: \n- Innovative Gesamtüberbauung mit \n\nhohem Identifikationswert \n- Hohe bauliche Dichte und Nut-\n\nzungsdichte unter Berücksichtigung \neiner guten Verträglichkeit hinsicht-\nlich Standorts und benachbarten \nQuartiers \n\n- Integration der historischen Sub-\nstanz des Dorfkerns Gwatt \n\n- Strassenraumbegleitende Bebau-\nung entlang der Gwattstrasse \n\n   \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 30 \n\n- Sorgfältige Ausgestaltung der Kopf-\nsituation im Bereich der Kreuzung \nGwattstrasse - Stationsstrasse \n\n- Sorgfältige Ausgestaltung des Über-\ngangs zur Arbeitszone im Westen \n\n- Hohe Wohn- und Aufenthaltsquali-\ntät von Bauten und arealinternen \nAussenräumen mit einer sorgfälti-\ngen Integration und Gestaltung des \nBachlaufs \n\n- Gute gestalterische Lösung des \nLärmschutzes entlang der Gwatt-\nstrasse (unter Einhaltung der übri-\ngen Gestaltungsgrundsätze) \n\n- Qualitätssicherung: Zur Sicherung \nder städtebaulichen Qualität sowie \nzur Ermittlung der ortsverträglichen \nDichte und der geeigneten Wohn-\nformen sind als Grundlage für die \nErfüllung der Planungspflicht zwei-\nstufig qualitätssichernde Verfahren \ndurchzuführen. 1. Stufe: Gesamt-\nvorstellung des Wohnprojekts im \nRahmen eines Ideenwettbewerbs \noder ähnlichen Konkurrenzverfah-\nren mit kooperativem und innovati-\nvem Prozess. 2. Stufe: Ein oder \nmehrere Projektwettbewerbe nach \nSIA. \n\n   \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 31 \n\nErschliessungsgrundsätze: \n- Haupterschliessung über die Sti-\n\ncherschliessung Rösslimatte, unter-\ngeordnet auch direkt ab Gwatt- \noder Stationsstrasse, sofern der \nBach nicht überquert wird \n\n- Möglichst kurze und effiziente are-\nalinterne MIV-Erschliessung \n\n- Unterirdische und zentralisierte \nParkierung MIV \n\n- Attraktives arealquerendes Fuss-\nwegnetz mit hoher Durchlässigkeit \nzur Gwattstrasse sowie guter Ab-\nstimmung auf die bestehenden An-\nschlüsse im Quartier \n\n   \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 32 \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP V «Bädlimatte (ehem. Selve)» \n\nPlanungszweck: \nRealisieren einer nachhaltigen, dichten \nÜberbauung gemischter Nutzungen von \nhoher städtebaulicher Qualität als Er-\nsatz der bestehenden Bebauung und \nmit ausgeprägtem Bezug zu Aare, Bahn \nund zum benachbarten Areal Schei-\nbenstrasse \n\nNutzungsart: \n- Wohnen/Arbeiten gemäss den Zo-\n\nnen Wohnen/Arbeiten \n- Wohnen als zentrumsnahes, attrak-\n\ntives, urbanes Wohnen \n- Arbeiten als wertschöpfungsstarke \n\nDienstleistungen und Büros \n- Untergeordnet sind auch Verkauf \n\nund öffentliche Nutzungen zulässig \n- Wohnanteil: 25–75 % \n- Die Arbeitsnutzung soll schwerge-\n\nwichtig in den lärmbelasteten Be-\nreichen angeordnet werden. \n\nNutzungsmass: \nGFZo min. 1.5, GFZo max. 2.0 \nHöhenmasse: \n- Gebäude mit Schrägdach: Fh tr max. \n\n17.5 m, Fh gi max. 21.5 m \n- Gebäude mit anderen Dachformen: \n\nFh max. 19.5 m \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP V «Bädlimatte (ehem. Selve)» \n\nPlanungszweck: \n- Realisieren einer nachhaltigen, \n\ndichten Überbauung für gemischte \nNutzungen von hoher städtebauli-\ncher Qualität als Ersatz der beste-\nhenden Bebauung und mit ausge-\nprägtem Bezug zu Aare, Bahn und \nzum benachbarten Areal Schei-\nbenstrasse \n\n- Abstimmung mit den aktuellen und \nkünftigen Nutzungen der Bahninf-\nrastruktur auf dem Grundstück der \nSBB, insbesondere innerhalb der In-\nteressenlinien \n\nNutzungsart, Nutzungsmass und Lärm-\nempfindlichkeitsstufe unverändert \n\nGestaltungsgrundsätze: \n- Repräsentative Gesamtüberbauung \n\nals starker urbaner Auftakt zur \nScheibenstrasse \n\n- Beachtung eines ausdrucksstarken \nErscheinungsbilds entlang der \nBahnlinie und zur Aare \n\n- Hohe, urbane Dichte unter Berück-\nsichtigung einer hohen Wohnquali-\ntät \n\n- Guter Bezug zur Scheibenstrasse \nund zum Aussenraum Aare \n\n Anhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP V «Bädlimatte (ehem. Selve)» \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 33 \n\nLärmempfindlichkeitsstufe: \nES III  \nGestaltungsgrundsätze: \n- Repräsentative Gesamtüberbauung \n\nals starker urbaner Auftakt zur \nScheibenstrasse \n\n- Beachtung eines ausdrucksstarken \nErscheinungsbilds entlang der \nBahnlinie und zur Aare \n\n- Hohe, urbane Dichte unter Berück-\nsichtigung einer hohen Wohnquali-\ntät \n\n- Guter Bezug zur Scheibenstrasse \nund zum Aussenraum Aare \n\n- Gute gestalterische Lösung des \nLärmschutzes entlang der Eisen-\nbahn (unter Einhaltung der übrigen \nGestaltungsgrundsätze) \n\n- Qualitätssicherung: Zur Sicherung \nder städtebaulichen Qualität ist als \nGrundlage für die Erfüllung der Pla-\nnungspflicht ein Projektwettbe-\nwerb nach SIA durchzuführen. \n\n- Berücksichtigung des Bedarfs der \nBahninfrastruktur und der Interes-\nsenlinien im qualitätssichernden \nVerfahren \n\n- Gestalterisch sorgfältig ausgebil-\ndete Übergänge zwischen Bahninf-\nrastruktur- und anderen Nutzungen \n\n- Gute gestalterische Lösung des \nLärmschutzes entlang der Eisen-\nbahn (unter Einhaltung der übrigen \nGestaltungsgrundsätze) \n\n- Qualitätssicherung: Zur Sicherung \nder städtebaulichen Qualität ist als \nGrundlage für die Erfüllung der Pla-\nnungspflicht ein Projektwettbe-\nwerb nach SIA durchzuführen. \n\n  \n\nErschliessungsgrundsätze: \n- Erschliessung über die Schei-\n\nbenstrasse \n- Optimale Einbindung in das Fuss- \n\nund Radwegnetz (Bezüge zu Schei-\nbenstrasse, Entwicklungsschwer-\npunkt [ESP] Thun Nord und Re-\ngiestrasse) \n\nErschliessungsgrundsätze und Lärm-\nschutz unverändert \n\n  \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 34 \n\n- Die Parkierung im Areal hat aus-\nschliesslich unterirdisch zu erfol-\ngen. Es sind keine oberirdischen \nParkplätze gestattet. \n\nLärmschutz: \nNeue lärmempfindliche Räume dürfen \nnur erstellt werden, wenn nachgewie-\nsen wird, dass die Immissionsgrenz-\nwerte der ES III mittels lärmmindernden \nMassnahmen eingehalten werden kön-\nnen. Dieser Nachweis ist mit der Über-\nbauungsordnung oder im Falle eines \nVerzichts auf die Überbauungsordnung \nim Rahmen des Baubewilligungsverfah-\nrens zu erbringen. \n\n   \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 35 \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP Y «Berntorgasse» \n\nPlanungszweck: \nErhaltung des vielfältigen Charakters \nder Berntorgasse und stadträumliche \nAufwertung unter Wahrung der spezifi-\nschen Qualitäten des Orts. Schaffung ei-\nnes attraktiven und vielfältigen Begeg-\nnungs- und Aufenthaltsorts auf dem \nViehmarktplatz \n\nNutzungsart: \n- Wohnen/Arbeiten gemäss den Zo-\n\nnen Wohnen/Arbeiten \n- Öffentliche und/oder kulturelle \n\nNutzungen im Venner-Zyro-Turm \n- Platznutzung vor Venner-Zyro-Turm \n- Platznutzung mit Gastgewerbe auf \n\nViehmarktplatz \n\nNutzungsmass: \n- Geschlossene oder annähernd ge-\n\nschlossene Bauweise, Grenzab-\nstand: 0 m \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP Y «Berntorgasse» \n\nPlanungszweck und Nutzungsart unver-\nändert \n\nNutzungsmass: \n- Geschlossene oder annähernd ge-\n\nschlossene Bauweise, Grenzab-\nstand: 0 m \n\n- Höhenmasse: Gebäude mit Schräg-\ndach: Fh tr max. 18.0 m \n\n- Gesamthaft gemäss der vorherr-\nschenden Bebauung, unter Berück-\nsichtigung der besonderen Anfor-\nderungen angemessen erhöht \n\n- Auf dem Viehmarktplatz sind Ge-\nbäude mit einer maximal anrechen-\nbaren Gebäudefläche von 60 Quad-\nratmetern und einer maximalen \nFassadenhöhe traufseitig von drei \nMetern zulässig. Wenn städtebau-\nlich auf der Grundlage eines quali-\ntätssichernden Verfahrens begrün-\ndet, ist eine Mehrhöhe und/oder \neine Mehrfläche von 20 Prozent \nmöglich. \n\n Anhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP Y «Berntorgasse» \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 36 \n\n- Höhenmasse: Gebäude mit Schräg-\ndach: Fh tr max. 18.0 m  \n\n- Gesamthaft gemäss der vorherr-\nschenden Bebauung, unter Berück-\nsichtigung der besonderen Anfor-\nderungen angemessen erhöht \n\n- Auf dem Viehmarktplatz und vor \ndem Venner-Zyro-Turm sind wäh-\nrend Veranstaltungen und Anlässen \nnach Bedarf Fahrnisbauten für Ver-\npflegung, Verkauf, Unterhaltung \nusw. zulässig. \n\nLärmempfindlichkeitsstufe: \nES III \n\nGestaltungsgrundsätze: \nIn Ergänzung zu den Vorschriften für \ndas Altstadtgebiet A II «Gassen» (Artikel \n63 bis 67 und Anhang 4 Ziffer 4.1) und \nfür das Ortsbildgebiet O I «Hinter der \nBurg» (Artikel 68 und Anhang 4 Ziffer \n4.2) gilt: \n- Erhaltung, Aufwertung und Ergän-\n\nzung der Stadtmauer \n- Erhaltung der gassenseitigen Ge-\n\nbäudefluchten \n- Weitgehende Freihaltung des Plat-\n\nzes vor dem Venner-Zyro-Turm und \ndes Viehmarktplatzes \n\n- Differenzierung der Strassen- und \nPlatzräume mit räumlich-gestalteri-\nschen Mitteln \n\n \n\n- Auf dem Viehmarktplatz und vor \ndem Venner-Zyro-Turm sind wäh-\nrend Veranstaltungen und Anlässen \nnach Bedarf Fahrnisbauten für Ver-\npflegung, Verkauf, Unterhaltung \nusw. zulässig. \n\nLärmempfindlichkeitsstufe und Gestal-\ntungsgrundsätze unverändert \n\n  \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 37 \n\n- Auf Hauptgebäuden sind nur \nSchrägdächer mit nur einem First \nund mit einer Neigung von 30 bis 35 \nGrad gestattet, ausser wenn mit ei-\nnem qualitätssichernden Verfahren \nnachgewiesen wird, dass sich eine \nandere Dachneigung ebenso gut \neinordnet \n\n   \n\nViehmarktplatz: \nFür den Viehmarktplatz kann eine Teilü-\nberbauungsordnung erlassen werden. \nZuvor ist in einem qualitätssichernden \nVerfahren nach SIA 142 ein Gesamtge-\nstaltungskonzept für den Viehmarkt-\nplatz zu erarbeiten. \n\nViehmarktplatz: \nFür den Viehmarktplatz kann eine Teilü-\nberbauungsordnung erlassen werden. \nZuvor ist in einem qualitätssichernden \nVerfahren in Anlehnung an SIA 142/143 \nein Gesamtgestaltungskonzept zu erar-\nbeiten. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 38 \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP AA «Freistatt» \n\nPlanungszweck: \n- Erstellen einer nachhaltigen und \n\nstädtebaulich überzeugend gestal-\nteten Überbauung in verdichteter \nBauweise mit hoher Wohn- und \nSiedlungsqualität als Ersatz oder \nTeilersatz der bestehenden Bebau-\nung. Ermöglichen gemeinnütziger \nWohnbauformen mindestens in ei-\nnem Teilgebiet  \n\n- Schaffen eines Begegnungsorts und \nQuartierzentrums mit Identifikati-\nonspotenzial im Umfeld des Kno-\ntens Länggasse/Mattenstrasse mit \numgebenden publikumsorientier-\nten, quartierbezogenen und öffent-\nlichen Nutzungen, mindestens im \nersten Vollgeschoss \n\n- Neugestaltung und sicherer Betrieb \ndes Knotens Länggasse/Matten-\nstrasse für alle Verkehrsteilneh-\nmenden sowie optimale Anordnung \nder Bushaltestellen \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP AA «Freistatt» \n\nPlanungszweck, Nutzungsart, Nutzungs-\nmass, Lärmempfindlichkeitsstufe, Ge-\nstaltungsgrundsätze und Erschlies-\nsungsgrundsätze unverändert \n \n\n \n\n Anhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP AA «Freistatt» \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 39 \n\nNutzungsart: \n- Vorwiegend Wohnen mit breitem \n\nNutzungsspektrum, einschliesslich \ngemeinnützigem Wohnen, Alters-\nwohnen und Pflege, untergeordnet \nstilles Gewerbe, gemeinschaftliche \nund öffentliche Nutzungen. Das ge-\nmeinnützige Wohnen ist dem preis-\ngünstigen Wohnungsbau und der \nGemeinwohlorientierung verpflich-\ntet1 \n\n- Poststelle, Quartiercafé, Quartierla-\nden \n\nAnmerkung: \n1 Gemäss Bestimmungen nach Schweizerischen \nStempelsteuergesetz sowie der Wohnraumför-\nderungsverordnung des Bundes \n\nNutzungsmass: \n- Geschossflächenziffer oberirdisch \n\n(GFZo) min. 1.0, max. 1.3 \n- Mindestens ein Drittel der maximal \n\nzulässigen oberirdischen Geschoss-\nfläche (GFo) sind dem gemeinnützi-\ngen Wohnungsbau vorbehalten \n\n- Quartierladen mit max. 250 m² dem \nVerkauf dienende oberirdische Ge-\nschossfläche, exklusive Lagerflä-\nchen \n\n- Erste Bautiefe im Knotenbereich \nLänggasse/Mattenstrasse: max. 7 \nVollgeschosse (westlich Matten-\nstrasse). Im übrigen Gebiet östlich \n\n   \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 40 \n\nder Mattenstrasse max. 4 Vollge-\nschosse, punktuell 5 Vollgeschosse, \nund westlich der Mattenstrasse \nmax. 5 Vollgeschosse \n\n- Keine zusätzlichen Attika- oder \nDachgeschosse  \n\n- Westlich oder östlich des Knotens \nLänggasse/Mattenstrasse ist ein \nvielfältig nutzbarer, mind. 150 m² \n(Nettofläche) grosser Gemein-\nschaftsraum für die Bewohnerinnen \nund Bewohner der Überbauung \nvorzusehen \n\nLärmempfindlichkeitsstufe: \nES II \n\n   \n\nGestaltungsgrundsätze: \n- Für die Umsetzung der ZPP ist ein \n\nqualitätssicherndes Verfahren nach \nanerkannten Regeln (Wettbewerb, \nStudienauftrag o. ä.) durchzufüh-\nren. \n\n- Realisieren eines städtebaulichen \nAkzents sowie eines attraktiv ge-\nstalteten Platzes und Ankunftsorts \nim Knotenbereich Länggasse/Mat-\ntenstrasse \n\n- Ausbildung weiterer Begegnungs-\nräume mit hoher Aufenthaltsquali-\ntät, u. a. eines Kinderspielplatzes \n\n   \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 41 \n\n- Die Überbauung ist mit auf die be-\nstehende Quartierstruktur abge-\nstimmten Fusswegverbindungen \ndurchlässig zu gestalten, insbeson-\ndere auch in Richtung West-Ost. \n\n- Bei einer etappenweisen Realisie-\nrung sind die Zwischenzustände so \nzu planen, dass sich bei jeder \nEtappe volumetrisch und räumlich \nmit dem Bestand eine gute Gesamt-\nwirkung ergibt. \n\n- Qualitativ gute Gestaltung der \nStrassenräume sowie der Über-\ngangsbereiche zur Überbauung \n\n- Auf die städtebauliche Eingliede-\nrung der Bebauung in die beste-\nhende Quartierstruktur sowie auf \ndie angrenzenden Baudenkmäler \nsamt ihrem Umfeld ist gebührend \nRücksicht zu nehmen. \n\nFür das Teilgebiet östlich Mattenstrasse \ngilt zusätzlich: \n- Realisieren eines grösseren zusam-\n\nmenhängenden, siedlungsbezoge-\nnen und halböffentlichen Freiraums \nfür Aufenthalt und Spiel \n\n- Ausrichtung der Hauptbebauung \nlängs zur Länggasse als Zeilenbe-\nbauung \n\n- Staffelung der Gebäude in Grund-\nriss und Geschossigkeit zur Erzie-\nlung einer guten und quartierver-\nträglichen Gesamtwirkung \n\n   \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 42 \n\nErschliessungsgrundsätze: \n- Die Haupterschliessung erfolgt ab \n\nMattenstrasse und Länggasse. \n- Die zulässige Parkplatzzahl im Wir-\n\nkungsbereich wird bestimmt aus \nder Bemessung der Parkplätze für \nWohnnutzungen sowie für übrige \nNutzungen: \na Für Wohnnutzungen gelten fol-\n\ngende Bestimmungen: min. 0.5 \nAbstellplatz pro Wohnung, max. \n1.1 Abstellplatz pro Wohnung. \nBetreffend Abweichung von der \nunteren Bandbreite von 0.5 Ab-\nstellplatz pro Wohnung bei mo-\ntorfahrzeugarmen und motor-\nfahrzeugfreien Wohnüberbauun-\ngen bleibt Artikel 54a BauV vor-\nbehalten. \n\nb Der gesamte Parkplatzbedarf für \ndie übrigen Nutzungen bemisst \nsich am Minimalwert gemäss \nBauV. \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 43 \n\n- Abstellplätze für Motorfahrzeuge \nsind unterirdisch in gebäudeinter-\nnen gemeinschaftlichen Parkie-\nrungsanlagen anzuordnen. Davon \nausgenommen sind Kurzzeit- und \nKundenparkplätze, Parkplätze für \nGüterumschlag und dergleichen, \ndie den Anteil von zehn Prozent der \ninsgesamt zulässigen Parkplatzzahl \nnach a und b nicht überschreiten \ndürfen. \n\n- Bei Neubauten ist pro Zimmer zu \nWohnzwecken 1 Fahrradabstell-\nplatz innerhalb des Gebäudes oder \nin der Nähe der Hauszugänge zu er-\nstellen. Mindestens 50 Prozent der \nAbstellplätze müssen überdeckt \nsein. \n\n- Mit einem Betriebskonzept Mobili-\ntät ist aufzuzeigen, wie die Mobili-\ntät aller Nutzergruppen möglichst \numweltschonend und verträglich \nzum näheren Umfeld organisiert \nwird (mit Anreizen zur Benützung \ndes Fuss- und Veloverkehrs, be-\ndarfsgerechtem Carsharing-Ange-\nbot usw.). \n\n   \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 44 \n\nEnergie: \n- Bei der Erarbeitung des Überbau-\n\nungsprojekts ist der nachhaltigen \nEnergienutzung Rechnung zu tra-\ngen und ein Energiekonzept zu erar-\nbeiten. \n\n- Neubauten sind an das Fernwärme-\nnetz der KVA Thun anzuschliessen. \nIst der Anschluss an das Fernwär-\nmenetz der KVA Thun technisch \nnicht möglich oder wirtschaftlich \nnicht tragbar, ist für Heizung und \nWarmwasser als Hauptenergieträ-\nger Grundwasser einzusetzen. \n\nEnergie: \n- Bei der Erarbeitung des Überbau-\n\nungsprojekts ist der nachhaltigen \nEnergienutzung Rechnung zu tra-\ngen und ein Energiekonzept zu erar-\nbeiten. \n\n- Neubauten sind an das Fernwärme-\nnetz der KVA Thun anzuschliessen. \nIst der Anschluss an das Fernwär-\nmenetz der KVA Thun technisch \nnicht möglich oder wirtschaftlich \nnicht tragbar, ist für Heizung und \nWarmwasser als Hauptenergieträ-\nger Grundwasser einzusetzen. \n\n  \n\n- Neubauten haben in den Gebäude-\nkategorien I, II, III, IV, V den Grenz-\nwert beim gewichteten Energiebe-\ndarf gemäss Anhang 7 KEnV um \nzehn Prozent zu unterschreiten. \n\n- Die gewichtete Gesamtenergieeffi-\nzienz von Neubauten der Gebäude-\nkategorien I bis V muss den Grenz-\nwert gemäss Kantonaler Energie-\nverordnung vom DATUM BE-\nSCHLUSS RR (KEnV) um zehn Pro-\nzent unterschreiten. \n\n  \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 45 \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP AH «Thun Süd» \n\nPlanungszweck: \nSport- und Freizeitanlagen mit Ver-\nkaufsflächen als städtebaulich markant \nund gut gestaltete Bauten und Anlagen \n\nNutzungsart: \nSport, Freizeit, Dienstleistungen, Ver-\nkauf, Gastgewerbe, betriebsnotwendi-\nges Wohnen \n\nNutzungsmass: \n\nÜber den gesamten Perimeter: \n- Der Belebung und Attraktivierung \n\ndes Aussenraums dienende Flächen \nfür Event, Spiel und Gastgewerbe \nim Bereich der Esplanade zwischen \nStadion und Panorama Center auf \nBasis eines Nutzungs- und Gestal-\ntungskonzepts \n\n- Höhenmasse (ausgenommen Sta-\ndion): Fh max. 17.5 m \n\n- Grenzabstand: 4.0 m \n- Sporthallen und dazugehörige Aus-\n\nsenanlagen \n- Mehrere Trainingsfelder für Ball-\n\nsportarten \n- Leichtathletikanlage mit maximal 8 \n\nBahnen \n- Vereins- und Clubhäuser für Sport-\n\nvereine \n- Maximal 1200 Parkplätze \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP AH «Thun Süd» \n\nPlanungszweck und Nutzungsart unver-\nändert \n \n \n \n \n \n \n \nNutzungsmass: \n\nÜber den gesamten Perimeter: \n- Der Belebung und Attraktivierung \n\ndes Aussenraums dienende Flächen \nund Gebäude mit einer maximal an-\nrechenbaren Gebäudefläche von 60 \nQuadratmetern und einer maxima-\nlen Fassadenhöhe traufseitig von \ndrei Metern für Event, Spiel und \nGastgewerbe auf Basis eines umfas-\nsenden, in Zusammenarbeit mit der \nStadt Thun erarbeiteten, Nutzungs- \nund Gestaltungskonzepts \n\n- Höhenmasse (ausgenommen Sta-\ndion): Fh max. 17.5 m \n\n- Grenzabstand (ausgenommen Frei-\nhaltebereich): 4.0 m \n\n- Sporthallen und dazugehörige Aus-\nsenanlagen \n\n- Mehrere Trainingsfelder für Ball-\nsportarten \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP AH «Thun Süd» \n\nPlanungszweck und Nutzungsart unver-\nändert \n \n \n \n \n \n \n \nNutzungsmass: \n\nÜber den gesamten Perimeter: \n- Der Belebung und Attraktivierung \n\ndes Aussenraums dienende Flächen \nund Gebäude mit einer maximal an-\nrechenbaren Gebäudefläche von 60 \nQuadratmetern und einer maxima-\nlen Fassadenhöhe traufseitig von \ndrei Metern für Event, Spiel und \nGastgewerbe auf Basis eines umfas-\nsenden, in Zusammenarbeit mit der \nStadt Thun erarbeiteten, Nutzungs- \nund Gestaltungskonzepts \n\n- Höhenmasse (ausgenommen Sta-\ndion): Fh max. 17.5 m \n\n- Grenzabstand (ausgenommen Frei-\nhaltebereich): 4.0 m \n\n- Sporthallen und dazugehörige Aus-\nsenanlagen \n\n- Mehrere Trainingsfelder für Ball-\nsportarten \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP AH «Thun Süd» \n\ngemäss Antrag SAKO \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 46 \n\n- Südlich der Allmendingen-Allee sind \nbis zu einer Tiefe von 125 Metern ab \ndem Fahrbahnrand nur bestehende \nKleinbauten, unterirdische Bauten \noder Unterniveaubauten zulässig \n(Freihaltebereich). \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n-  \n\n- Leichtathletikanlage mit maximal 8 \nBahnen \n\n- Vereins- und Clubhäuser für Sport-\nvereine \n\n- Maximal 1200 Parkplätze  \n\nÜber den noch unbebauten Teil: \nDer Anteil Gastgewerbenutzung sowie \nder Anteil Verkaufsnutzung sind in der \nFolgeplanung zu konkretisieren. Die \nVerkaufsnutzung ist beschränkt auf Ar-\ntikel, die in unmittelbarem Zusammen-\nhang mit den Sportnutzungen in Thun \nSüd stehen. \n\nFreihaltebereich auf Parzelle Thun 2 \n(Strättligen)-Grundbuchblatt Nr. 4985: \nAuf der Parzelle Thun 2 (Strättligen)-\nGrundbuchblatt Nr. 4985 sind südlich \nder Allmendingen-Allee bis zu einer \nTiefe von 110 Metern ab dem Verkehrs-\nraum nur bestehende Bauten, unterirdi-\nsche Bauten, Sportaussenanlagen mit \nzusammenhängenden Umzäunungen \nund Ballfangnetzen zulässig (Freihalte-\nbereich). Bauliche Eingriffe dürfen die \nAlleebäume der Allmendingen-Allee \nnicht beeinträchtigen. Nutzungsmass \nund Bauweise von Ersatzneubauten, \nUmbauten und Sanierungen sind auf \nden Bestand begrenzt. \n\n- Leichtathletikanlage mit maximal 8 \nBahnen \n\n- Vereins- und Clubhäuser für Sport-\nvereine \n\n- Maximal 1200 Parkplätze  \n\nÜber den noch unbebauten Teil: \nDer Anteil Gastgewerbenutzung sowie \nder Anteil Verkaufsnutzung sind in der \nFolgeplanung zu konkretisieren. Die \nVerkaufsnutzung ist beschränkt auf Ar-\ntikel, die in unmittelbarem Zusammen-\nhang mit den Sportnutzungen in Thun \nSüd stehen. \n\nFreihaltebereich auf Parzelle Thun 2 \n(Strättligen)-Grundbuchblatt Nr. 4985: \nAuf der Parzelle Thun 2 (Strättligen)-\nGrundbuchblatt Nr. 4985 sind südlich \nder Allmendingen-Allee bis zu einer \nTiefe von 110 Metern ab dem Verkehrs-\nraum nur bestehende Bauten, unterirdi-\nsche Bauten, Sportaussenanlagen mit \nzusammenhängenden Umzäunungen \nund Ballfangnetzen zulässig (Freihalte-\nbereich). Tribünen sind mit einem Ab-\nstand von mindestens 75 Metern ab \ndem Verkehrsraum auch im Freihalte-\nbereich zulässig. Sie sind gestalterisch, \nlandschaftlich, städtebaulich und be-\ntrieblich gut in das Gesamtkonzept zu \nintegrieren. Bauliche Eingriffe dürfen \ndie Alleebäume der Allmendingen-Allee \nnicht beeinträchtigen. Nutzungsmass \nund Bauweise von Ersatzneubauten,  \n\n \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 47 \n\nUmbauten und Sanierungen sind auf \nden Bestand begrenzt. \n\nPanorama Center: \n- Geschossfläche GF für Verkaufs- \n\nund Detailhandelsnutzungen (inkl. \nfür Publikum/Kunden zugängliche \nLager) von max. 19'000 m² GF inner-\nhalb des bestehenden Gebäudevo-\nlumens sowie 1300 m² GF Aussen-\nverkaufsfläche in dessen Umfeld \n\n- Geschossfläche GF für Sport-, Frei-\nzeit, Dienstleistungs- und Gastge-\nwerbenutzungen von max. 4000 m² \nGF innerhalb des bestehenden Ge-\nbäudevolumens \n\n- Untergeordnete Nutzflächen wie \nAussenlager, Velounterstände und \nAbstellplätze unter Einhaltung der \nGestaltungsgrundsätze \n\nStadion: \n- Fussballstadion mit max. 10'000 \n\nPlätzen, davon ca. 6000 mindestens \nteilweise gedeckte Sitzplätze \n\n- Dem Fussballstadion zudienende \nSport-, Freizeit- und Verkaufsflä-\nchen gemäss Bestand \n\n- Geschossfläche GF für Dienstleis-\ntungs- und Gastgewerbenutzungen \nvon max. 2500 m² GF innerhalb des \nbestehenden Gebäudevolumens  \n\nNutzungsmass für Panorama Center \nund Stadion unverändert \n\nNutzungsmass für Panorama Center \nund Stadion unverändert \n\n \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 48 \n\n- Tankstelle (inkl. Dienstleistungs- \nund Verkaufsflächen) gemäss Be-\nstand, geringfügig erweiterbar für \ndas Angebot alternativer Treib-\nstoffe \n\nLärmempfindlichkeitsstufe: \n\nES III  \n\nGestaltungsgrundsätze: \n- Die Hochbauten haben hohe städ-\n\ntebauliche und architektonische \nAnforderungen zu erfüllen. Volu-\nmetrie und Fassadengestaltung ha-\nben der besonderen, exponierten \nLage am Stadteingang und aus-\nserhalb der bestehenden Siedlung \nRechnung zu tragen. \n\n- Die Baumreihen sind in ihrem Um-\nfang zu erhalten. \n\n- Der öffentliche Raum an der West-\nstrasse ist attraktiv zu gestalten. \n\n- Die Werbung ist zurückhaltend ein-\nzusetzen, auf die Eigenwerbung zu \nbeschränken. Mit dem Baugesuch \nist ein Konzept für die Werbung und \ndie Beleuchtung einzureichen. \n\n- Die Anordnung und die Gestaltung \nöffentlicher und halböffentlicher \nAussenräume (Strassen, Wege, \nPlätze und Grünbereiche) sind auf-\neinander abzustimmen. \n\n- Das gezielte Offenhalten allmendar-\ntiger Flächen und das Schaffen \ngrosszügiger querender Grünzüge \n\n \n \n \n \n \n\nLärmempfindlichkeitsstufe unverändert  \n\n \n\nGestaltungsgrundsätze: \n- Die Hochbauten haben hohe städ-\n\ntebauliche und architektonische \nAnforderungen zu erfüllen. Volu-\nmetrie und Fassadengestaltung ha-\nben der besonderen, exponierten \nLage am Stadteingang und aus-\nserhalb der bestehenden Siedlung \nRechnung zu tragen. \n\n- Die Baumreihen sind in ihrem Um-\nfang zu erhalten. \n\n- Der öffentliche Raum an der West-\nstrasse ist attraktiv zu gestalten. \n\n- Die Werbung ist auf Eigenwerbung \nzu beschränken und zurückhaltend \neinzusetzen. Mit dem Baugesuch ist \nein Konzept für die Werbung und \ndie Beleuchtung einzureichen. \n\n- Die Anordnung und die Gestaltung \nöffentlicher und halböffentlicher \nAussenräume (Strassen, Wege, \nPlätze und Grünbereiche) sind auf-\neinander abzustimmen. \n\n- Das gezielte Offenhalten allmendar-\ntiger Flächen und das Schaffen \ngrosszügiger querender Grünzüge \n\n \n \n \n \n \n\nLärmempfindlichkeitsstufe unverändert  \n\n \n\nGestaltungsgrundsätze gemäss Antrag \nGemeinderat \n\n \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 49 \n\n(mindestens zehn Meter breit) zwi-\nschen Allmendingen-Allee und \nWeststrasse sind sicherzustellen. \n\n- Der Verlauf des Längmattbächli \nkann angepasst werden, dieser ist \naber zwingend als naturnahes offe-\nnes Gewässer zu führen und die \nVerlegung muss mit einer Verbesse-\nrung gegenüber dem heutigen Zu-\nstand einhergehen (Gewässerraum-\nbreite, zusätzliche Gestaltung). \n\n(mindestens zehn Meter breit) zwi-\nschen Allmendingen-Allee und \nWeststrasse sind sicherzustellen. \n\n- Der Verlauf des Längmattbächli \nkann angepasst werden, dieser ist \naber zwingend als naturnahes offe-\nnes Gewässer zu führen und die \nVerlegung muss mit einer Verbesse-\nrung gegenüber dem heutigen Zu-\nstand einhergehen (Gewässerraum-\nbreite, zusätzliche Gestaltung). \n\n- Für Kreuzkröten sind Lebensräume \nund Strukturen sowie Vernetzungs-\nelemente zur langfristigen Populati-\nonssicherung und -entwicklung zu \nschaffen. \n\nErschliessungsgrundsätze: \n- Die Erschliessung der Sportanlagen \n\nerfolgt gebündelt ab Weststrasse \nüber die bestehende Zufahrts-\nstrasse zum Stadion und Einkaufs-\nzentrum. \n\n- Ergänzen des Fusswegnetzes mit \nBezug zu den anschliessenden \nWohnquartieren \n\n- Anbinden der Nutzungen an das \nstädtische Radroutennetz \n\n- Öffentliche Fahrradabstellplätze in \nder Nähe der Haupteingänge \n\nErschliessungsgrundsätze, Infrastruk-\nturvertrag und Fahrtencontrolling un-\nverändert \n\nErschliessungsgrundsätze, Infrastruk-\nturvertrag und Fahrtencontrolling un-\nverändert \n\n \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 50 \n\nInfrastrukturvertrag: \nIm Infrastrukturvertrag legen die Par-\n\nteien fest: \n- wie und durch wen die notwendi-\n\ngen Anpassungen der Verkehrsinf-\nrastrukturen geplant, realisiert und \nfinanziert werden, \n\n- die Grundsätze des Fahrtencontrol-\nlings. \n\nFahrtencontrolling: \nDie zulässige Fahrtenzahl beträgt 5100 \nbis 6000 Fahrten pro Tag (DTV), die An-\nzahl Fahrten wird mit der Baubewilli-\ngung festgelegt und hängt von der bis zu \ndiesem Zeitpunkt erfolgten Kompensa-\ntion des Fahrtenvorbezugs für die ZPP E \n«Quartierzentrum Schulstrasse» ab. Die \nEinhaltung der bewilligten Fahrtenzahl \nist zu überwachen und nötigenfalls mit \nbaupolizeilichen Massnahmen durchzu-\nsetzen. Im Rahmen des Baubewilli-\ngungsverfahrens sind die detaillierten  \n\n   \n\nBestimmungen zum Fahrtencontrolling \n(Fahrtenerhebung, Massnahmen bei \nÜberschreitung der bewilligten Fahr-\ntenzahl, Controllingorgan, Berichter-\nstattung) gemäss Vorgaben des Amtes \nfür Umwelt und Energie (AUE) anzuord-\nnen. \n\n   \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 51 \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP AU «Krankenhausstrasse» \n\nPlanungszweck: \n- Attraktives Wohnen am Hang und \n\nin Innenstadtnähe durch Teilabb-\nruch und Neubebauung des Areals \n\n- Stadträumliche Ergänzung der \nWohnbebauung in der Nachbar-\nschaft zum Spital Thun \n\nNutzungsart: \n- Wohnen gemäss den Zonen Woh-\n\nnen \n- Wohnen als attraktives, individuel-\n\nles Wohnen mit Aussicht \n\nNutzungsmass: \nEs gelten die Nutzungsmasse der Zone \nWohnen W4 \n\nLärmempfindlichkeitsstufe: \nES II \n\nGestaltungsgrundsätze: \n- Stadträumliche Aufwertung und ur-\n\nban-attraktive Gestaltung des öf-\nfentlichen Raums zur Hofstetten-\nstrasse \n\n- Beachtung eines guten Erschei-\nnungsbilds am Hang (Fernwirkung) \n\n- Sorgfältige Integration des schüt-\nzenswerten Bauernhauses Goldiwil-\nstrasse 2 \n\nAnhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP AU «Krankenhausstrasse» \n\nPlanungszweck: \n- Attraktives Wohnen am Hang und \n\nin Innenstadtnähe \n- Stadträumliche Ergänzung der \n\nWohnbebauung in der Nachbar-\nschaft zum Spital Thun \n\nNutzungsart, Nutzungsmass und Lärm-\nempfindlichkeitsstufe unverändert \n\nGestaltungsgrundsätze: \n- Stadträumliche Aufwertung und ur-\n\nban-attraktive Gestaltung des öf-\nfentlichen Raums zur Goldiwil-\nstrasse und Krankenhausstrasse \n\n- Beachtung eines guten Erschei-\nnungsbilds am Hang (Fernwirkung) \n\n- Sorgfältige Integration des schüt-\nzenswerten Bauernhauses Goldiwil-\nstrasse 2 \n\n- Guter Bezug zur Krankenhaus-\nstrasse und zum Spital \n\n- Qualitätssicherung mittels aner-\nkannten Konkurrenzverfahrens \n\n Anhang 3.2 Zonen mit Planungspflicht, \nZPP AU «Krankenhausstrasse» \n\ngemäss Antrag 1 Gemeinderat \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 52 \n\n- Guter Bezug zur Krankenhaus-\nstrasse und zum Spital \n\n- Qualitätssicherung mittels aner-\nkanntem Konkurrenzverfahren \n\nErschliessungsgrundsätze: \nErschliessung des Areals ab Kranken-\nhausstrasse \n\nErschliessungsgrundsätze: \nErschliessung des Areals prioritär ab \nKrankenhausstrasse prüfen. Falls nicht \nmöglich, Erschliessung ab Goldiwil-\nstrasse \n\n  \n\n \n  \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 53 \n\n2. Änderungen am Zonenplan I, Bauzonenplan \n \n\nPlanausschnitt gemäss Auflage Antrag Gemeinderat \n\nGebiet Rothornweg \n\n \n\nGebiet Rothornweg – Reduktion der Aufzonung \n\n \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 54 \n\nPlanausschnitt gemäss Auflage Antrag Gemeinderat \n\nOrtsbildgebiet O VI «Seefeld» \n\n \n\nOrtsbildgebiet O VI «Seefeld» – Anpassung des Perimeters \n\n \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 55 \n\nPlanausschnitt gemäss Auflage Antrag Gemeinderat \n\nZPP J «Schadau», Sektor E (Schadaugärtnerei) \n\n \n\nZPP J «Schadau», Sektor E (Schadaugärtnerei) – separate Beschlussfassung \n\n \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 56 \n\nPlanausschnitt gemäss Auflage Antrag Gemeinderat \n\nBereich Waisenhausstrasse - Pestalozzistrasse \n\n \n\nBereich Waisenhausstrasse - Pestalozzistrasse – Ausweitung des Arealbonus \n\n \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 57 \n\nPlanausschnitt gemäss Auflage Antrag Gemeinderat \n\nGebiet Sonnmattweg \n \n\n \n\nGebiet Sonnmattweg – Erweiterung des von der OPR ausgenommenen Gebiets  \n(Ausklammerungsperimeter der Uferschutzplanung Pfaffenbühl) \n\n \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 58 \n\nPlanausschnitt gemäss Auflage Antrag Gemeinderat \n\nParzellen am Lauitor \n\n \n\nParzellen am Lauitor – neuer Ausklammerungsperimeter \n\n \n\n \n  \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 59 \n\n3. Änderung am Zonenplan II, Schutzzonenplan Teil 1 Natur, Ökologie, Erholung \n \n\nPlanausschnitt gemäss Auflage Antrag Gemeinderat \n\nBaumerhaltungsgebiet Bonstettenpark \n\n \n\nBaumerhaltungsgebiet Bonstettenpark – Anpassung des Perimeters \n\n \n\n \n  \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 60 \n\n4. Änderungen am Baulinienkataster \n \n\nPlanausschnitt gemäss Auflage Antrag Gemeinderat \n\nSchorenstrasse 8 bis 12 \n\n \n\nSchorenstrasse 8 bis 12 – Aufhebung der bestehenden Baulinien \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 61 \n\nPlanausschnitt gemäss Auflage Antrag Gemeinderat \n\nGeneral-Wille-Strasse - Burgerstrasse \n\n (General-Wille-Strasse) \n\nGeneral-Wille-Strasse - Burgerstrasse – Verzicht auf Festlegung neuer Baulinien \n\n (General-Wille-Strasse) \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 62 \n\nPlanausschnitt gemäss Auflage Antrag Gemeinderat \n\n (Burgerstrasse)  (Burgerstrasse) \n\n\n\n \n\n17404 / 9378939  Seite 63 \n\nPlanausschnitt gemäss Auflage Antrag Gemeinderat \n\nTiefgraben - Tiefgrabenweg \n\n \n\nTiefgraben - Tiefgrabenweg – Verzicht auf Festlegung neuer Baulinien \n\n \n\n \n \n \n\n\n


Protokollauszug SR 20220707

text: \n \n\n  Seite 1 \n\n \n \n\n Protokoll-Auszug \n \n \n \nStadtrat, 6. Sitzung, Beschluss-Nr. 65 vom 07. Juli 2022 \nLaufnummer Geschäft: 17690  \n \n \nÜberbauungsordnung (UeO) Nünenen Pestalozzistrasse. Genehmigung \nZonenplanänderung eines Teils des Überbauungsplans «Burgerallee» in die neue Überbauungs-\nordnung (UEO) Nünenen Pestalozzistrasse \n\n \nBericht des Gemeinderates Nr. 13/2022 \n \nDer Stadtrat von Thun, gestützt auf Artikel 38 Buchstabe b Stadtverfassung und nach Kenntnis-\nnahme vom gemeinderätlichen Bericht vom 1. Juni 2022, beschliesst mit 33 zu 0 Stimmen: \n \n1. Verabschiedung Überbauungsordnung Nünenen Pestalozzistrasse, Genehmigungsdokument \n\nvom 31. Mai 2022, beinhaltend: \n- Überbauungsplan 1:500 \n- Überbauungsvorschriften \n- Änderung Überbauungsplan «Burgerallee» \n- Änderung Alignement Pestalozzistrasse, Mattenstrasse bis Hortinweg, vom 13. August 1957 \n- Änderung Zonenplan \n- Erläuterungsbericht (inkl. Mitwirkungsbericht) \n- Richtprojekt vom 15. August 2019 \nzu Handen der Genehmigung durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung. \n\n2. Ziffer 1 dieses Beschlusses unterliegt dem fakultativen Referendum. \n3. Der Gemeinderat wird mit der Ausführung dieses Beschlusses beauftragt. \n \nGeht an \n \nzum Vollzug: Planungsamt \n \nzur Kenntnis: Stadtschreiber, Vizestadtschreiber, Stadtkanzlei, Rechtsdienst, Interne Revision, \n\nTiefbauamt, Finanzverwaltung, Fachstelle Umwelt Energie Mobilität, Bauinspekto-\nrat \n\n \n \nThun, 08. Juli 2022 / nsi \n \n \nDer Stadtratssekretär \n \n \n \nChristoph Stalder \n\nSTADTRAT \n \nstadtrat@thun.ch \nTelefon 033 225 82 20 \nRathaus, Postfach 145, 3602 Thun \n \nthun.ch \n\nfile://///nfshometh.thun.lan/hometh$/th34005/My%20Documents/CMIAXIOMA/e7cf77b1a8fa4e2d8dac0a93780300f7/Entsprechende%20Beschlussesziffer%20einsetzen.\nfile://///nfshometh.thun.lan/hometh$/th34005/My%20Documents/CMIAXIOMA/e7cf77b1a8fa4e2d8dac0a93780300f7/Dies%20ist%20immer%20die%20letzte%20Beschlussesziffer.\n\n\t1. Verabschiedung Überbauungsordnung Nünenen Pestalozzistrasse, Genehmigungsdokument vom 31. Mai 2022, beinhaltend:\n\t2. Ziffer 1 dieses Beschlusses unterliegt dem fakultativen Referendum.\n\t3. Der Gemeinderat wird mit der Ausführung dieses Beschlusses beauftragt.\n\n