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\nThun, 17. März 2016\n\nProjektwettbewerb \n\nHoffmann Neopac, Thun\n\nJurybericht\n\n\n\n2 3\n\nInhaltsverzeichnis\n\n1\t Einleitung\t 4\n\t\n1.1\t Ausgangslage\t 4\n1.2\t Zielsetzungen\t 6\t\n1.3\t Städtebaulicher- und Projektierungs-Perimeter\t 8\n\n2\t Bestimmungen zum Vergabeverfahren\t 9\n\t\n2.1\t Veranstalter\t 9\n2.2\t Vergabeverfahren\t 9\n2.3\t Wettbewerbsbegleitung\t 9\n2.4\t Teilnahmeberechtigung\t 10\n2.5\t Jury\t 12\n2.6\t Preissumme / Entschädigung\t 12\n\n3\t Erläuterung zur Aufgabenstellung\t 13\n\t\n3.1\t Aufgabenstellung\t 13\n3.2\t Beurteilungskriterien\t 14\n\t\n4\t Vorprüfung\t 16\n\n5\t Beurteilung\t 17\n\n6\t Entscheid der Jury\t 20\n\n7\t Gesamtwürdigung und Schlussbemerkungen\t 21\n\n8\t Beschreibungen und Dokumentation der rangierten Projekte\t 22\n\n9\t Beschreibungen und Dokumentation der nicht rangierten Projekte\t 64\n\n10\t Genehmigung des Berichts\t 94\n\nImpressum\n\nProjektwettbewerb Hoffmann Neopac, Thun\n\nVeranstalter\nHoffmann Neopac AG\nEisenbahnstrasse 71 \n3602 Thun\n\nFrutiger AG Immobilienentwicklung\nFrutigenstrasse 37\n3602 Thun\n\nWettbewerbsbegleitung\nJürg Hänggi\nHänggi Planung + Beratung GmbH\nOstermundigenstrasse 73\n3006 Bern\n\nModellfotos\nATELIER\nChristian Helmle\nUttigenstrasse 27\n3600 Thun\n\n\n\n4 5\n\n1.\t Einleitung\n\n1.1\t Ausgangslage\n\nDas Grundstück Nr. 611 an der Eisenbahnstrasse 71 ist im Eigentum der dort \nproduzierenden Firma Hoffmann Neopac AG. Das Areal ist vom bestehenden \nProduktionsgebäude geprägt. Dieses besteht aus zwei Hauptteilen und einem \nVerbindungsbau, die sich mit den Ausmassen von insgesamt 280 x 105 m parallel \nzu Strasse und Bahn erstrecken. Diese Gebäude sowie die südlich davon ange-\nordneten Anlieferungsanlagen und Gebäude (Nr. 71a/b) sollen weiterhin für den \nBetrieb industriell genutzt werden.\n\nDer Industriebetrieb soll auf diesem westlichen Arealteil konzentriert werden, \nso dass das bisherige Direktionsgebäude (Gebäude Nr. 71d) sowie die Tankan-\nlagen (Nr. 71c) und das Gebäude 21a zusammen mit dem unüberbauten Arealteil \nkünftig nicht mehr für die Arbeitsnutzung benötigt werden. \n\nEin Areal von ca. 35’700 m2 wird für die Wohnnutzung verfügbar.\n\nDas neue Wohnquartier hat folgendes Potenzial:\n\n•\t Bequemes Wohnen für alle Generationen mit Dienstleistungen in Seenähe \t\n\t und mit Bergsicht. Ab dem 3. Obergeschoss teilweise mit Seesicht.\n•\t Wohnquartier mit attraktiver Infrastruktur und parkähnlicher Umgebungs-\t\n\t gestaltung. \n•\t Altersgerechte, grosszügige, lichtdurchflutete Wohnungen mit hochwerti-\t\n\t gen privaten Aussenräumen.\n•\t Heim für Wohnen mit Betreuung und Pflege und Alterswohnungen mit \t\n\t Dienstleistungen.\n•\t Erweiterbarkeit des Wohnquartiers bei einem allfälligen späteren Wegzug \t\n\t des Industriebetriebs.\n\nDas Produktionsgebäude, die Anlieferungsanlagen und die Gebäude (Nr. \n71a/b) der Hoffmann Neopac AG auf dem westlichen Arealteil bleiben minde-\nstens für weitere 10 - 20 Jahre bestehen. Das neue Wohnquartier muss neben \nden genannten Liegenschaften in sich funktionieren.\n\nEin späterer Abbruch des gesamten Produktionsgebäudes, der Anlieferungs-\nanlagen und der Gebäude (Nr. 71a/b) ist bei der Erarbeitung des Überbau-\nungskonzeptes über das gesamte Areal ,Hoffmann Neopac’ konzeptionell zu \nberücksichtigen.\n\nEin Wettbewerb unter zwölf eingeladenen Planungsteams soll Ergebnisse für \nein neues Wohnquartier liefern. Gesucht wird eine langfristige Strategie für \ndas gesamte Hoffmann Neopac-Areal, mit einem ortsbaulich verträglichen \nNutzungsmass, das aus dem siegreichen Wettbewerbsprojekt resultiert. Auf \ndieser Grundlage soll eine neue Überbauungsordnung ausgearbeitet werden, \nwelche die bestehende baurechtliche Grundordnung ablöst.\n\n\t\n\n\n\n6 7\n\n1.2\t Zielsetzungen\n\nDer Projektwettbewerb soll ein architektonisch und funktional überzeugen-\ndes Projekt hervorbringen, das als Grundlage für die Ausarbeitung der neuen \nÜberbauungsordnung und zur Realisierung empfohlen werden kann.\n\nDie Ziele des Projektwettbewerbs für den Städtebaulichen-Perimeter sind:\n\nn\t Ausgehend von einem Rückbau sämtlicher bestehender Liegenschaften \nauf dem Areal ,Hoffmann Neopac’, ortsverträgliche Volumen der Baukörper \nunter Berücksichtigung der Lärmbelastungen, Besonnung, Aussicht (See \nund Berge) und Freiraumqualität.\n\nn\t\t Entlang der Eisenbahnlinie sind gemischte Nutzungen mit Wohnen/Arbei-\nten und rückwärtig Wohnen vorzusehen.\n\nn\t\t Die Anordnung der Baukörper ermöglicht eine Realisierung in mehreren \nEtappen.\n\nn\t\t Ein Flächenverhältnis oberirdischer Geschossfläche zur Grundstückfläche \nvon 0.90 und ca. 62‘000 m2 oberirdische Geschossfläche ist anzustreben.\n\nDie Ziele des Projektwettbewerbs für den Projektierungs-Perimeter sind:\n\nn\t\t Städtebaulich, architektonisch qualitätsvolle und zeitgemässe Neubauten \nin Form eines überzeugenden Gesamtensembles mit identitätsstiftendem \nCharakter.\n\nn\t\t Maximaler Ertrag durch die hohe Wohnqualität jeder einzelner Wohnung, \ndie den spezifischen Wohnbedürfnissen von Familien oder anderen Haus-\nhaltsformen mit Kindern, jüngeren und älteren Personen gerecht werden \n(Ertragsorientierung).\n\nn\t\t Ein ganzheitliches Umgebungsgestaltungskonzept und eine städtebauliche \nVerknüpfung im Kontext des Umfeldes. Die parkähnlichen und verkehrsfreien \nAussenräume weisen eine hohe gestalterische Qualität auf und nutzen ins-\nbesondere die Sicht auf den Niesen und die Berner Alpen.\n\nn\t\t Der Grün- und Freiraum nimmt eine bedeutende Rolle ein. Die vielfältigen \nNutzungsbedürfnisse der Bewohner/-innen nach privaten und öffentlichen \nFreiräumen sind zeitgemäss umzusetzen. Private und öffentliche Räume \nsind klar voneinander abgegrenzt. Gut situierte grössere Spielflächen nach \nArt. 46 BauV.\n\nn\t\t Ortsverträgliche Volumen der Baukörper unter Berücksichtigung der Be-\nsonnung, Aussicht (See und Berge) und Freiraumqualität.\n\nn\t\t Die Anordnung der Baukörper und der quartierbezogenen Aussenräume \nsind so zu gestalten, dass sie in mehreren Etappen realisiert werden kön-\nnen und jede Etappe zusammen mit dem Bestand eine bauliche Einheit mit \nguter Gesamtwirkung bildet.\n\nn\t\t Optimale Umsetzung des Raumprogramms und der formulierten Anforde-\nrungen, unter Ausschöpfung der städtebaulich und architektonisch vertret-\nbaren Ausnützung und Gebäudehöhen.\n\nn\t\t Ein Flächenverhältnis oberirdischer Geschossfläche zur Grundstückfläche \nvon 0.90 und ca. 32‘000 m2 oberirdische Geschossfläche sowie ein opti-\nmales Verhältnis zwischen Hauptnutzfläche (HNF) und oberirdischer Ge-\nschossfläche ist anzustreben (Berechnungsmethode siehe Unterlagen). \n\nn\t\t Ein optimierter Energiehaushalt der Gebäude unter Berücksichtigung  der \nGestaltung der Gebäudehülle, der Materialisierung der Gebäude und einer \nhohen Behaglichkeit für die zukünftigen Bewohner.\n\nn\t\t Die Bauten müssen mindestens im Minergie-Standard erstellt werden.\n\nn\t\t Berücksichtigung konzeptioneller Lärmschutz bei den Wohnräumen.\n\n\n\n8 9\n\n1.3\t Städtebaulicher- und Projektierungs-Perimeter\n\nEs wird unterschieden zwischen dem Städtebaulichen- (Parzellen Nr. 611) und \ndem Projektierungs-Perimeter.\n\nDer Städtebauliche-Perimeter umfasst das rot umrandete Gebiet (69`408 m2).\nDer Projektierungs-Perimeter umfasst das rot eingefärbte Gebiet (35’700 m2).\n\n2.\t Bestimmungen zum Vergabeverfahren\n\n2.1\t Veranstalter\n\nVeranstalter des Vergabeverfahrens sind:\n\nHoffmann Neopac AG\nEisenbahnstrasse 71 \n3602 Thun\n\nsowie\n\nFrutiger AG Immobilienentwicklung\nFrutigenstrasse 37\n3602 Thun\n\n2.2\t Vergabeverfahren\n\nDer Projektwettbewerb wurde nach SIA-Ordnung 142 für Architektur- und \nIngenieurwettbewerbe, Ausgabe 2009 (inkl. ergänzender Wegleitungen) \ndurchgeführt. \n\nDie Kommission SIA 142/143 Wettbewerbe und Studienaufträge hatte das Pro-\ngramm geprüft. Es stimmte mit den Grundsätzen der Ordnung SIA 142 überein.\n\nEs wurden zwölf Bearbeitungsteams zur Teilnahme eingeladen.\n\n2.3\t Wettbewerbsbegleitung\n\nJürg Hänggi \nHänggi Planung + Beratung GmbH\nOstermundigenstrasse 73\n3006 Bern\n\nTel. 031 311 12 10\ninfo@haenggiplanung.ch\n\n\t\n\n\n\n10 11\n\n2.4\t Teilnahmeberechtigung\n\nFolgende 12 Bearbeitungsteams wurden für die Teilnahme selektioniert und eingeladen:\n\nBearbeitungsteam 1\n\nArchitektur/Gesamtleitung\t Brügger Architekten AG, Thun\n\nLandschaftsarchitektur\t extra Landschaftsarchitekten AG, Bern\n\nAkustik\t Grolimund + Partner AG, Bern\n\nBearbeitungsteam 2\n\nArchitektur/Gesamtleitung\t Burckhardt+Partner AG Architekten, Bern\n\nLandschaftsarchitektur\t Hager Partner AG, Zürich\t\n\nAkustik\t Zeugin Bauberatungen AG, Münsingen\n\nBearbeitungsteam 3\n\nArchitektur/Gesamtleitung\t GWJARCHITEKTUR AG, Bern\n\nLandschaftsarchitektur\t ASP Landschaftsarchitekten AG, Zürich\n\nAkustik\t Gartenmann Engineering AG, Bern\n\nBearbeitungsteam 4\n\nArchitektur/Gesamtleitung\t Husistein & Partner AG, Aarau\n\nLandschaftsarchitektur\t Appert Zwahlen Partner AG, Cham\t\n\nAkustik\t Gartenmann Engineering AG, Luzern\n\nBearbeitungsteam 5\n\nArchitektur/Gesamtleitung\t Kocher Minder Architekten GmbH, Thun\n\nLandschaftsarchitektur\t bbz bern gmbh, Bern\n\nAkustik\t ISELI AKUSTIK / BAUPHYSIK, Gwatt\n\nBearbeitungsteam 6\n\nArchitektur/Gesamtleitung\t L2A Lengacher Althaus AG, Unterseen-Interlaken\n\nLandschaftsarchitektur\t Klötzli Friedli Landschaftsarchitekten AG, Bern\n\nAkustik\t HSR Ingenieure AG, Spiez\n\nBearbeitungsteam 7\n\nArchitektur/Gesamtleitung\t matti ragaz hitz architekten ag, Liebefeld-Bern\n\nLandschaftsarchitektur\t DI Markus Cukrowicz Landschaftsarchitekt, \n\t Winterthur\n\nAkustik\t Grolimund + Partner AG, Bern\t\n\nBearbeitungsteam 8\n\nArchitektur/Gesamtleitung\t Rykart Architekten AG, Liebefeld\n\nLandschaftsarchitektur\t Luzius Saurer, Landschaftsarchitektur, \n\t Hinterkappelen\t\n\nAkustik\t Grolimund + Partner AG, Bern\n\nBearbeitungsteam 9\n\nArchitektur/Gesamtleitung\t W2 Architekten AG, Bern\n\nLandschaftsarchitektur\t David & Von Arx Landschaftsarchitektur GmbH, \t\n\t Solothurn \n\nAkustik\t Zeugin Bauberatungen AG, Münsingen\n\nBearbeitungsteam 10\n\nArchitektur/Gesamtleitung\t W2H Architekten AG, Bern\n\nLandschaftsarchitektur\t weber + brönnimann ag, Bern\n\nAkustik\t Grolimund + Partner AG, Bern\n\nBearbeitungsteam 11\n\nArchitektur/Gesamtleitung\t :mlzd, Biel\n\nLandschaftsarchitektur\t Fontana Landschaftsarchitektur GmbH, Basel\n\nAkustik\t Grolimund + Partner AG, Bern\n\nBearbeitungsteam 12\n\nArchitektur/Gesamtleitung\t Steinmann & Schmid Architekten AG, Basel\n\nLandschaftsarchitektur\t BRYUM GmbH, Basel \n\nAkustik\t Kopitsis Bauphysik AG, Wohlen AG\n\n\n\n12 13\n\n2.5\t Jury\n\nDer Projektwettbewerb wurde durch die Jury beurteilt.\n\nStimmberechtigte Mitglieder\n\nSachpreisrichter \n- Jürg Wanzenried, Frutiger AG (Vorsitz)\n- Stefan Pulfer, Hoffmann Neopac\n- Sigfried Schertenleib, Stiftung WiA – Wohnen im Alter\n\nFachpreisrichter\n- Beatrice Aebi, Stadtplanerin Thun \n- David Bosshard, Landschaftsarchitekt Bern\n- Rosmarie Müller-Hotz, NRS-Team GmbH, Baar\n- Beat Rothen, Beat Rothen Architektur, Winterthur\n\nErsatzpreisrichter \n- Jürg Grossenbacher, Frutiger AG (Ersatz Sachpreisrichter)\n- Jürg Hänggi, Hänggi Planung + Beratung GmbH (Ersatz Fachpreisrichter)\n\nBeratende Experten ohne Stimmrecht\n- Beat Ambühl, Immobilien-Treuhänder\n- Niklaus Hodel, Dozent Fachhochschule AHB Burgdorf (Akustik)\n- Markus Hüsler, Büro für Bauökonomie AG\n- Christoph Kupper, Planungsamt der Stadt Thun\n- Jürg Grossenbacher, Frutiger AG\n- Markus Weibel, Leiter Stadtgrün der Stadt Thun\n- Kilian Weber, Verfahrensleiter Bauinspektorat Thun\n- Oliver Studer, Tiefbauamt Thun\n- Stephan Friedli, Geschäftsleitung Stiftung WiA – Stiftung im Alter, Thun\n- Jürg Hänggi, Wettbewerbsbegleitung\n\n2.6\t Preissumme / Entschädigung\n\nDie Gesamtpreissumme beträgt 235’000.– Franken, exklusive Mehrwertsteuer. \n\nFür jedes zur Beurteilung zugelassene Projekt wurde eine feste Entschädi-\ngung von Fr. 8‘000.– (inkl. MWSt.) ausgerichtet. \n\nDie Restsumme stand für Preise und allfällige Ankäufe zur Verfügung.\n\n3.\t Erläuterung zur Aufgabenstellung\n\n3.1\t Aufgabenstellung\n\nMit dem Projektwettbewerb soll ein Bebauungs- und Gestaltungsprojekt für \ndas Areal ‚Hoffmann Neopac’ in Thun gefunden werden. Die Aufgabenstel-\nlung besteht aus zwei aufeinander aufbauenden Teilschritten:\n\nTeil 1: Aufgabenstellung für den Städtebaulichen-Perimeter \n\nn \tVon einem späteren Rückbau der gesamten Produktionshalle, der Anliefe-\nrungsanlagen und dem Gebäude (Nr. 71a/b) ausgehend, Erstellung eines \t\nÜberbauungskonzepts (Volumen- und Flächenstudie) über das gesamte \nAreal ,Hoffmann Neopac’ mit einem qualitätsvollen, ortsbaulichen Über-\ngang zwischen dem neuen Wohnquartier und den angrenzenden Gewerbe- \nund Wohnliegenschaften;\n\nn \tZweckmässige Erschliessung durch den motorisierten Individualverkehr \t\n\tund Anbindung an die Netze des Fussgänger- und Veloverkehrs.\n\nTeil 2: Aufgabenstellung für den Projektierungs-Perimeter\n\nn \tDas Produktionsgebäude der Hoffmann Neopac AG auf dem westlichen \t\n\tArealteil, bleibt mindestens für weitere 10 - 20 Jahre bestehen. Das neue \t\n\tWohnquartier im Projektierungs-Perimeter muss neben dem Produktions- \ngebäude, den Anlieferungsanlagen und dem Gebäude (Nr. 71a/b) in sich \nfunktionieren und realisierbar sein;\n\nn \tGestaltung eines generationenübergreifenden neuen Wohnquartiers gem. \t\n\tden Anforderungen mit hoher Wohn- und Aussenraumqualität und einer \t\n\toptimalen Einordnung ins Ortsbild;\n\nn \tBildung eines Quartierzentrums im Sinne eines Begegnungsorts und Treff-\t\n\tpunkts innerhalb des neuen Wohnquartiers mit unterschiedlichen Nutzun-\t\n\tgen zur Ortsbildung und Identitätsstifung;\n\nn \tKonzeptioneller Ansatz zum Umgang mit der 280m langen Industriefassade \t\n\tauf dem westlichen Arealteil;\n\nn \tGemeinschaftlich genutzte Aufenthaltsflächen, Spielflächen, Erschlies-\t\n\tsungs- und Parkierungsanlagen;\n\nn \tZweckmässige Erschliessung durch den motorisierten Individualverkehr \t\n\tund Anbindung an die Netze des Fussgänger- und Veloverkehrs;\n\n\n\n14 15\n\nn \tDas bisherige Direktionsgebäude (Nr. 71d) sowie die Tankanlagen (Nr. 71c) \t\n\tund die Liegenschaft 21a können abgebrochen werden;\n\nn \tDie Überbauung ist voraussichtlich in mehreren Etappen mit möglichst \t\n\twenigen Vorleistungen für die Erschliessung zu planen.\n\nAuf dem Areal Hoffmann Neopac besteht eine kritische Lärmbelastung durch \ndie Fabrikhalle der Hoffmann Neopac AG und der Eisenbahnlinie.\n\nIm Wettbewerbsverfahren ist mit den Projekten auf die Lärmbelastung kon-\nzeptionell zu reagieren. Die vorgeschlagenen Massnahmen sind in das Ge-\nsamt- und Aussenraumkonzept des Projekts zu integrieren. \n\n3.2\t Beurteilungskriterien\n\nDie Jury hat folgende Bewertungskriterien angewendet, die Reihenfolge ent-\nsprach keiner Gewichtung.\n\nStädtebauliches Gesamtkonzept (Städtebaulicher-Perimeter)\n\n-\t Städtebauliche Idee und gestalterische Qualität der Gesamtlösung\n\n-\t Gestaltung Übergänge in das bestehende Ortsbild und arealübergreifende \nBezüge in die Nachbarschaft\n\nAnbindung an das Quartier und Erschliessung \n\n-\t Architektonische Ausformulierung der Bauten\n\n-\t Umgebungsgestaltung, Qualität der Aussenräume\n\n-\t Etappierbarkeit\n\n-\t Wohnungsqualität, Grundrisstypologien\n\n-\t Konzeptioneller Lärmschutz\n\nFunktion und Betrieb\n\n-\t Erfüllung des Raumprogramms\n\n-\t Qualität der Innenräume\n\n-\t Innere und äussere Erschliessung\n\n-\t Funktionsabläufe und Nutzungsordnungen\n\n-\t Förderung sozialer Kontakte\n\nÖffentliche Grünfläche\n\n-\t Qualität der Gestaltung als Grün-, Aufenthalts- und Spielbereich\n\n-\t Übergänge zum Umfeld der Wohnüberbauung\n\n-\t Integration und Führung der öffentlichen Fusswege \n\nRealisierbarkeit\n\n-\t Voraussetzungen für umwelt- und energiegerechte Bauweise\n\n-\t Einhaltung vorbildlicher Grundsätze für ökologisches und energie-  \neffizientes Bauen\n\n-\t Etappierbarkeit\n\nWirtschaftlichkeit\n\n-\t Einhaltung des Nutzungsmix und Nutzungsmasses\n\n-\t Ertragspotential (Wohn- und Aussenraumqualität, Berg- und Seesicht)\n\n-\t Optimales Verhältnis zwischen Hauptnutzfläche (HNF) und oberirdischer \nGeschossfläche\n\n-\t Ökonomie der Gebäude, sowohl bei den Erstellungs-, als auch bei den  \nBetriebs- und Unterhaltskosten\n\n-\t Flächen- und kostenoptimiertes Pflegeheim mit 104 Pflegeplätzen. Pro \nPflegeplatz sind ca. 72m2 Geschossfläche (ober- und unterirdische Ge-\nschossfläche) anzustreben. \n\n\n\n16 17\n\n4.\t Vorprüfung\n\nFristgerecht trafen alle 12 Projektunterlagen am 12. Februar 2016 ein, fristge-\nrecht wurden am 24. Februar 2016, bei der Frutiger AG Immobilienentwicklung, \nFrutigerstrasse 37, 3602 Thun, die dazugehörigen 12 Modelle abgegeben. \n\nDie Vorprüfung der eingegangenen Unterlagen wurde unter der Leitung von \nJürg Hänggi, Wettbewerbsbegleiter und den Experten, durchgeführt. \n\nUmfang der Vorprüfung\n\nDie Projekte wurden hinsichtlich folgenden Kriterien geprüft:\n \n- Vollständigkeit, Darstellung \n- Planungsareal\n- Bauvorschriften\n- Lärmvorschriften\n- Kontrolle Geschossflächenberechnung\n- Erfüllung des Raumprogrammes \n\nDie Resultate wurden in einem Vorprüfungsbericht zuhanden der Jury schrift-\nlich festgehalten, darin waren die Ergebnisse der Vorprüfung und die der Jury \nzur Diskussion vorgelegten Abweichungen festgehalten.\n\n5.\t Beurteilung \n\n1.   Jurytag, 3. März 2016\n\nZulassung zur Beurteilung\nAufgrund der Feststellung, dass 12 Projektunterlagen fristgerecht, vollständig \nund anonym eingereicht, sowie 12 Modelle anonym abgegeben worden waren, \nbeschloss die Jury, alle Projekte zur Jurierung zuzulassen.\n\nZulassung zur Preiserteilung\nDas Ergebnis der Vorprüfung zu den materiellen Programmbestimmungen ergab \neine Reihe von geringfügigen Verstössen, welche im Vorprüfungsbericht doku-\nmentiert wurden. Die Jury beschloss, alle Projekte zur Preiserteilung zuzulassen. \n\nBeurteilung der Projekte\nNach dem Erläutern des Vorprüfungsberichtes und dem ersten (wertungsfreien) \nRundgang mit den Vorprüfern erfolgte die Präsentation der Wirtschaftlichkeits-\nüberprüfung.\n\nErster Beurteilungsrundgang\nAlle Projekte wurden bezüglich Hauptkriterien Städtebau, Architektur und \nErschliessung, unter Leitung der Fachpreisrichter, vorgestellt und diskutiert. \nNach einer eingehenden Diskussion über alle Wettbewerbsbeiträge beschliesst \ndie Jury einstimmig, die folgenden vier Projekte beim ersten Beurteilungsrund-\ngang auszuscheiden:\n\nProjekt Nr.\t3 \t Gwindel\t\n\nProjekt Nr.\t5 \t Kosmos\t\t\n\nProjekt Nr.\t7 \t <diagonal>\t\n\nProjekt Nr.\t8 \t ALPENGLÜHEN\n\nDiese Projekte haben durchaus ein gewisses Potential und lieferten einen gu-\nten Beitrag in einzelnen Bereichen, wiesen jedoch eindeutige städtebauliche \nSchwächen und konzeptionelle Mängel in einem oder mehreren der oben er-\nwähnten Beurteilungskriterien auf. \n\n\n\n18 19\n\nZweiter Beurteilungsrundgang\nNach einem weiteren Studium, einer vertieften Beurteilung und nach Verglei-\nchung der Projekte beschloss die Jury, die folgenden Projekte, trotz Qualitäten \nin einzelnen Teilbereichen, auszuscheiden:\n\nProjekt  Nr.\t 6\t équilibre\n\nProjekt  Nr.\t11\t HORTUS APERTUS\n\nProjekt  Nr.\t12\t GARTENSTADT GWATT\n\nDiese Projekte zeigen interessante Ansätze und Wohnungsgrundrisse, fielen  \njedoch im Vergleich zu den verbleibenden 5 Projekten ab, oder hatten in ein-\nzelnen Beurteilungskriterien grössere Mängel. \n\nAm Schluss des ersten Jurytages standen somit noch die folgenden fünf Pro-\njekte zur engeren Wahl: \n\nProjekt Nr.\t 1\t ELIGIUS \n\nProjekt Nr.\t 2 \t «NEOPARC»\n\nProjekt Nr.\t 4\t Cloche\n\nProjekt Nr.\t 9\t Vivaldi\n\nProjekt Nr.\t 10\t ”NEOPARC”\n\nDie Projekte, in der engeren Wahl, wurden auf den zweiten Jurytag bezüglich \nden Baupolizeilichen Vorgaben, dem Schattenwurf und der Wirtschaftlichkeit \neiner vertieften Überprüfung unterzogen und vergleichbar dargestellt.\n\n2. Jurytag, 17. März 2016\n\nBegehung des Geländes\nZu Beginn des 2. Jurytages erfolgte zur Klärung der quartierräumlichen Ver-\nhältnisse eine Arealbegehung. Die Jury diskutierte die räumliche Wirkung der \nprojektierten Bauvolumen und die Qualität der Aussenräume vor Ort. \n\nZurück im Jurylokal in der Stockhorn Arena in Thun, trugen die Experten die \nvertiefte Überprüfung bezüglich Wirtschaftlichkeit und Wohnungsangebot \nsowie die Schattenwurf-Überprüfung, der Jury vor. \n\nDritter Beurteilungsrundgang\nIm dritten Beurteilungsrundgang wurde hauptsächlich auf die Konzipierung \nder Wohnungen geachtet.\nNach einem weiteren Studium, einer vertieften Beurteilung und nach Verglei-\nchung der Projekte, beschloss die Jury kein Projekt auszuscheiden, sondern \nalle 5 in die Schlussdiskussion zu nehmen.\n\nKontrollrundgang\nWährend des Kontrollrundganges wurden alle zwölf Projekte nochmals über-\nprüft, vergleichend diskutiert und gegeneinander abgewogen. Es wurde ein \nRückkommensantrag bezüglich dem Projekt Nr. 3 Gwindel gestellt. Das Pro-\njekt Nr. 3 Gwindel wurde nach eingehender Diskussion vom ersten Rundgang \nin den zweiten Rundgang gehoben.\n\nSchlussdiskussion \nNach mehreren Diskussionsrunden und Abwägungen wurde das Projekt Nr. 2 \n«NEOPARC» einstimmig auf den 1. Rang gesetzt. Anschliessend wurde die \nRangierung und Zuteilung der Preise festgelegt.\n\n\n\n20 21\n\n6.\t Entscheid der Jury\n\nRangierung  / Preiszuteilung\n\n1. Rang / 1. Preis\t «NEOPARC»\t Fr.  \t45‘000.–\n2. Rang / 2. Preis\t Vivaldi\t Fr.  \t40‘000.–\n3. Rang / 3. Preis\t ELIGUS\t Fr.  \t25‘000.–\n4. Rang / 4. Preis\t „NEOPAR C“\t Fr.  \t19‘000.–\n5. Rang / 5. Preis\t Cloche\t Fr.  \t10‘000.–\n\nEmpfehlung für die Weiterbearbeitung\nDie Jury empfiehlt den Veranstaltern einstimmig, die Verfasserschaft des im er-\nsten Rang platzierten und mit dem ersten Preis bedachten Projekts «NEOPARC» \nmit der Planung und Realisierung zu beauftragen.\n\nBei der Weiterbearbeitung des Projektes sind die Bemerkungen und Empfeh-\nlungen im Bericht der Jury sowie folgende Anmerkungen zu berücksichtigen:\n\nDie Flächen und Volumen des Pflegeheims sind gemäss den Vorgaben im \nWettbewerbsprogramm zu reduzieren.\n\nGenerell ist die Einhaltung des Schattenwurfes zu überprüfen und im speziellen \nbei den drei Baukörpern an der nordöstlichen Parzellengrenze. \n\nIm Zusammenhang der Überprüfung des Schattenwurfes ist auch die Mög-\nlichkeit der Erhöhung der 6, 7 und 9 geschossigen Gebäude zu prüfen, um die \nHöhenabstufung der Gesamtüberbauung zu stärken.\n\nDie Tiefgarage ist effizienter zu lösen und daher zu überarbeiten.\n\nDie Zufahrt ab der Eisenbahnstrasse ist zu überprüfen, da in dieser Lage und \nAusformulierung nicht nachvollziehbar.\n\nDie grössere Spielfläche nach BauV muss an einem geeigneten Ort integriert \nund nachgewiesen werden.\n\nDie Bewilligungsfähigkeit, bezüglich der Orientierung der Familienwohnung in \nden Punktbauten, muss überarbeitet und eingehalten werden.\n\nDie Grenzabstände müssen überprüft und eingehalten werden.\n\n7.\t Gesamtwürdigung und Schlussbemerkungen\n\nDas Wettbewerbsverfahren hat aufgezeigt, dass im Projekttierungsperimeter \nsehr unterschiedliche Grundhaltungen und Konzeptansätze möglich sind. \nDie erfreulicherweise aufgezeigte Vielfalt der Lösungsmöglichkeiten verhalf der \nJury die städtebauliche Integration in das Quartier, die architektonische Aus-\nformulierung der Bauten sowie die unterschiedlichen Grundrisstypologien und \nWohnungsqualität zu beurteilen. Nebst der Stellung der zukünftigen Gebäude \nund der Ausformulierung der Umgebung und der Grünbereiche, standen haupt-\nsächlich die Aspekte der Wohnqualität, der Übergänge in das Quartier sowie die \nErschliessungs- und Etappierungsfragen im Zentrum der Diskussionen.\nDie Jury und die Veranstalter bedanken sich bei den Bearbeitungsteams für das \ngrosse Engagement. Die Vielfalt der Eingaben und die hohe Qualität erfüllt die \nErwartungen der Veranstalter und der Vertreter der Stadt Thun. Allen Projekt-\nverfassenden gebührt ein grosser Dank für ihre wertvollen Beiträge und für ihre \nintensive Auseinandersetzung mit der gestellten Aufgabe.\n\nArealentwicklung Hoffmann Neopac als Beitrag zur Stadtentwicklung 2030\n\nDie Stadt Thun steht am Beginn der inhaltlichen Grundlagenarbeit zu einer um-\nfassenden Ortsplanungsrevision. Eine grosse Herausforderung wird die Sied-\nlungsentwicklung nach innen sein, die Verdichtung im Bestand, zu der die Stadt \nverpflichtet ist. Nicht zuletzt geben das revidierte Raumplanungsgesetz aus \ndem Jahr 2014 und der kantonale Richtplan 2030 dies vor. Gleichzeitig stellen \nsich vor diesem Hintergrund Fragen zum Umgang mit der bestehenden Bau- und \nFreiraumstruktur sowie dem baukulturellen Erbe, zu Masstäblichkeit und Kör-\nnung, zu Nutzungsmischung und Quartierversorgung. Bevölkerungswachstum \nbei gleichzeitiger Verdichtung ohne zusätzlichen Flächenkonsum lässt sich ohne \nHöhenentwicklung nicht bewältigen. Flächendeckende Bebauungsmuster ge-\nmäss zweigeschossiger Wohnzone sind unter diesen Voraussetzungen an die-\nsem Standort keine Option mehr. Zur Zeit wird ein gesamtstädtisches Konzept \nfür Hochhäuser erarbeitet. Die städtebauliche Debatte ist lanciert. \n\nDas Wettbewerbsverfahren nach SIA 142 zu dieser konkreten Arealentwick-\nlung Hoffmann Neopac leistet einen exemplarischen Diskussionsbeitrag. Das \nunbebaute Restgrundstück der grossen Industriehalle wird mit Etappen an-\nderer Nutzungen beplant. Aufgrund der schieren Dimensionen und der Lage \nder Parzelle im Siedlungsgebiet bietet sich eine einmalige Gelegenheit, Innen-\nentwicklung am Übergang zwischen Wohnquartier, Industrieareal und dicht \nbefahrener Eisenbahnlinie zu betreiben. \n\nDie vielfältigen Wettbewerbsbeiträge zeigen, was an diesem Ort sinnvoll, ver-\nträglich und wünschbar ist. Ganz unterschiedliche Haltungen zur Setzung und \nMorphologie der Gebäude, zu deren Fussabdruck und Höhe, Grundrisstypologie \nund Nutzungsanordnung sowie zur Qualität im Aussenraum wurden argumen-\ntiert und dargestellt. Vergleichbare Fragen zeitgemässer Stadtentwicklung \nwerden sich vermutlich in nächster Zeit auch andernorts in Thun stellen.\n\n \n\n\n\n22 23\n\n8.\t Beschreibungen und Dokumentation der rangierten Projekte\n\n«NEOPARC»\n\nVivaldi\n\nELIGIUS\t\n\n”NEOPARC”\n\nCloche\n\n\n\n24 25\n\nNr. 2\n«NEOPARC»\n1. Rang / 1. Preis \n\nArchitektur/Gesamtleitung\t Husistein & Partner AG, Aarau\n\t  \n\t Mitarbeit:\n\t Philipp Husistein \n\t Nazif Sate\n\t Matthias Elsasser\n\t Dominique Turzer,  \n\t Arnold Gamborino \n\t Florin Friedli\n\t Rafael Baumann\n\nLandschaftsarchitektur\t Appert Zwahlen Partner AG, Cham\n\n\t Mitarbeit:\n\t Erich Zwahlen\n\nAkustik\t Gartenmann Engineering AG, Luzern\n\n\t Mitarbeit:\n\t Attila Gygax\n\nFachspezialisten\t daniel pauli architektur.consulting, Villnachern\n\n\t Mitarbeit:\n\t Daniel Pauli\n\n\t\n\n\t\n\nBeurteilung\n\nDie Projektidee ist, in der 2. Phase der Entwicklung des Areals einen zentra-\nlen, öffentlichen grossen Grünraum zu schaffen, der eine neue städtebauliche \nQualität für das ganze Quartier erreicht. An den Rändern dieses neuen Frei-\nraumes verbindet sich das Areal mit konzentrierten Baubereichen gegenüber \nden bestehenden Quartieren oder als Abgrenzung gegenüber der Bahn. Mit \nurbanen Aussenräumen werden die Baukörper zu Cluster-Gruppen zusammen-\ngefasst. Die ganze Siedlungsstruktur ist in drei Teilbereiche gegliedert. Die \ngrössere Erschliessungsdichte macht den südwestlichen Teil des Areals sehr \nöffentlich mit Pflegeheim, Alterswohnen und Laden. Diese Gesamtstrategie \nüberzeugt. Einerseits hat sie verbindenden Charakter zu den Quartieren, an-\ndererseits leistet sie eine trennende Wirkung zu den Bahngleisen und schafft \nes, durch den neuen grossen Park in der Mitte, dem ganzen Gebiet eine neue \nIdentität zu geben. \n\nBereits in der ersten Phase ist der nördliche und südliche Siedlungsteil stimmig. \nBeide Teile fügen sich durch die Ausrichtung der Baukörper gut an die beste-\nhenden Quartiere an und schaffen einen räumlich überzeugenden Übergang zum \ngrossen Fabrikgebäude. Die Höhenlagen und Abstände der Bauten im nördlichen \nTeil des Areals müssen bezüglich des Schattenwurfs zu den Nachbargebäuden \nüberprüft werden. In diesem Sinne stellt sich auch die Frage, ob die Höhen-\nstaffelung der Gebäude noch verbessert werden könnte. Für die Quartierver-\nträglichkeit  wäre es besser die weniger hohen Gebäude noch etwas tiefer zu \nmachen und die höheren Gebäude an ausgewählten Stellen noch zu erhöhen. Es \ngibt einige vorspringende Balkone, die in den Grenzabstand ragen und korrigiert \nwerden müssen. Bei den höheren Querbauten an der Bahnlinie der 2. Phase sind \nnoch konzeptionelle Probleme mit dem Eisenbahnlärm vorhanden.\n\nEin weitläufiger Grünraum umfliesst die einzelnen Baubereiche und vermittelt \nzu den im Osten und Norden gelegenen Gärten der bestehenden Wohnquar-\ntiere. Offene Wiesen- und Spielflächen, räumlich mit bestehenden und neuen \nBaumgruppen spannungsvoll gegliedert, schaffen im Endausbau eine zentrale, \nidentitätsbildende Siedlungsmitte.\n\nIn selbstverständlicher Weise durchziehen Fuss- und Radwege den parkartigen \nFreiraum und erschliessen die einzelnen Baukörper. Im Osten verbinden sich \ndie Wege mit dem übergeordneten Verkehrssystem des bestehenden Quartiers \nund binden dieses an den neuen Siedlungsraum an. \nOberirdische Besucherparkplätze sind am Siedlungsrand angeordnet und \nentlasten die Erschliessungszonen innerhalb des Areals wohltuend vom mo-\ntorisierten Verkehr. \n\n\n\n26 27\n\n2. Etappe\t\n\n1. Etappe\n\nDer Hoffmann-Platz mit Anschluss an die Hofackerstrasse im Westen bildet \neines der Subzentren innerhalb des Areals. Öffentliche Bauten wie Pflegeheim, \nAlterswohnen, Ladenlokal und Kindertagesstätte partizipieren generationen-\nübergreifend an der öffentlichen Platzfläche. Weitere platzartige Freiräume sind \nden jeweiligen Eingangsbereichen der Wohnbauten der ersten und zweiten Bau-\netappe zugeordnet. Sie lassen an diesen Orten, auch in kleinem Rahmen, soziale \nund identitätsbildende Kontakte entstehen.\n\nIm obersten Geschoss des Pflegeheims steht den Bewohnern der Demenzab-\nteilung eine grosszügige, teilweise gedeckte Dachterrasse mit Blick auf den \nSee zur Verfügung.\n\nDer architektonische Ausdruck der Bauten ist einfach und zweckmässig. Das \nÖffnungsverhalten der Gebäude mit ihren Funktionen ist gut gewählt. Der Sockel, \nder Dachabschluss und teilweise die Geschossdecken erscheinen in massivem \nBeton, dazwischen treten die Baukörper mit Klinkermauerwerk in Erscheinung. \n\nDurch die verschieden zugeschnittenen Baukörper mit Punkt- und Zeilenbauten \nentsteht eine gute Ausgangslage für unterschiedliche Wohnungstypen. Es gibt \nden klassischen Tag/Nacht-Typus, aber auch spannendere Typologien wie das \nDurchwohnen oder Übereckwohnen. Die Aussenräume der Wohnungen sind \ngrosszügig und gut möblierbar. Die inneren Formen der Wohnungen sollten noch \nverbessert werden. Bei den Gebäuden C und F sind die Nord-West-Wohnungen \nim ersten bis fünften Obergeschoss wegen der Ausrichtung in dieser Form nicht \nbewilligungsfähig. \n\nDas Alterswohnen ist vor allem in der räumlichen Form und Ausbildung der Zim-\nmer gut gelöst. Die zentrale Anordnung der öffentlichen Räume ist gut gewählt. \nEinzig eine allgemeine Loggia für die Gemeinschaft ist nicht gewünscht. \n\nDas Pflegeheim ist in seiner Struktur und Ausbildung überzeugend gelöst. Die \ngrossen Räume im Erdgeschoss sind vielfältig kombinierbar und gut gesetzt. Die \nRegelgeschosse sind mit der inneren Erschliessungsfigur spannend und über die \nLichthöfe gut inszeniert. Einzig die Geschossfläche der Vorgabe ist überschrit-\nten und sollte redimensioniert werden. \n\nDas Projekt überzeugt vor allem in der städtebaulichen Gesamtstrategie. Das \nKonzept ist in der ersten Phase stimmig unter Einbezug der bestehenden Fabrik-\nhalle und den Übergängen zu den bestehenden Quartieren. In der zweiten Phase \nwird dem ganzen Quartier durch den Vorschlag des mittigen grossen Parkrau-\nmes eine eigene, neue Identität gegeben. Das Pflegeheim überzeugt mit seiner \nräumlichen Ausbildung.\n\nDas Siegerprojekt «NEOPARC» hat das Potenzial auch wirtschaftlich ein er-\nfolgreiches Projekt zu sein.\n\n\n\n28 29\n\n\n\n30 31\n\n\n\n32 33\n\nNr. 9\nVivaldi\n2. Rang / 2. Preis \n\nArchitektur/Gesamtleitung\t Steinmann & Schmid Architekten AG, Basel\n\t  \n\t Mitarbeit:\n\t Peter Steinmann\n\t Herbert Schmid\n\t Katinka Förster\n\t Björn Neumann\n\t Valeria Oberhofer\n\nLandschaftsarchitektur\t BRYUM GmbH, Basel\n\n\t Mitarbeit:\n\t Michael Oser\t\n\t Sebastian Weinsberg\n\t Maxim Gabai\n\nAkustik\t Kopitsis Bauphysik AG, Wohlen\n\nVisualisierungen\t Supervisual GmbH, Basel\n\t\n\t Mitarbeit:\n\t Gerald Oeckl\n\n\t\n\n\t\n\nBeurteilung\n\nDas Projekt Vivaldi zeichnet sich durch eine klare städtebauliche Idee aus. \nEs spielt mit dem Kontrast zwischen zwei sehr unterschiedlichen, präzise \ngesetzten Wohnhaustypen: dreigeschossige, eher introvertierte Gebäude mit \nLichthöfen sowie zehngeschossige, 30m hohe Häuser, die den Blick auf das \nAlpenpanorama über die grosse Industriehalle hinweg freigeben. Geschickt \nverbindet der sorgfältig gestaltete Aussenraum mit verschiedenen Bereichen \nund Funktionen die neuen Gebäude sowohl untereinander als auch mit der  \nHalle und dem bestehenden Quartier. \nDen Auftakt im Norden und Süden des Areals bilden zwei hohe Häuser. \nSelbstbewusst und zeichenhaft markieren sie die äusseren Ecken am jeweili-\ngen Übergang zum Quartier, dazwischen gestreut liegen die dreigeschossigen \nWohnhäuser. Die bewusste Setzung des hohen Hauses als städtebauliches \nZeichen am nördlichen Parzellenrand bedeutet jedoch einen gravierenden \nVerstoss gegen die gültige Bauordnung: Der Schattenwurf auf die Nachbar-\nliegenschaften des Gebäudes ist nicht bewilligungsfähig. \n\nAls einziger Entwurf besetzt Vivaldi die nordöstliche Parzellenecke mit dem \nPflegeheim, einem ebenfalls dreigeschossigen Gebäude in Form eines vierflü-\ngeligen Windrades mit öffentlichen Nutzungen und gedeckten Aussenräumen \ninkl. Quartierplatz im durchlässigen Erdgeschoss. Diese Position in Kombina-\ntion mit dem Alterswohnen ermöglicht über die Grundstücksgrenze hinweg \nSynergien mit der benachbarten sozialen Institution. Das flache Gebäude mit \nhorizontaler Anordnung der 54 Zimmer und Seviceräume pro Stockwerk sowie \ndas Alterswohnen sind auch betrieblich interessant, das Demenzstockwerk \nmit Dachgarten hingegen funktioniert nicht. Die räumliche Grosszügigkeit des \nPflegeheims wird mit einem sehr grossen Fussabdruck und einer Überschrei-\ntung der Geschossflächen erkauft. \n\nEin teppichartiges Muster aus sich verwebenden Grün- und Hartbelägen bil-\ndet die Grundstruktur der Bebauung. Harte Grenzen und Übergänge zwischen \nunterschiedlichen Nutzungsansprüchen lassen sich dadurch in geschickter \nManier verhindern. \nEin durchgrünter Plattenbelag umfliesst, in der ersten Etappe, die Fabrikations- \nhallen und wird, nach Realisierung der zweiten Bauetappe, zum zentralen \nSiedlungsfreiraum mit Anschlüssen an die Hofacker- und Eisenbahnstrasse. \n\nEin Fuss- und Radweg dockt an die übergeordneten Verkehrssysteme an \nund bildet die Nahtstelle zu den Liegenschaften im Osten des Areals. Er \nerschliesst die einzelnen Gebäudeeingänge und verbindet sich mit dem zen-\ntralen Platzbereich der neuen Siedlung. Baumbestandene Grünflächen mit \nSpiel- und Aufenthaltseinrichtungen umfliessen die einzelnen Bauvolumen \nund vermitteln zu den benachbarten Gärten.\n\n\n\n34 35\n\nDer Dachgarten für die demenziellen Bewohner liegt, gut proportioniert, im \nWestflügel des Pflegeheims. Insgesamt verspricht der Entwurf einen stimmi-\ngen und abwechslungsreichen Aussenraum.\nOb sich die kleinteiligen und feingliedrigen Belags- und Freiraumstrukturen \ngegenüber den grossmassstäblichen Baukörpern zu behaupten vermögen und \ndie formulierte Urbanität zu entstehen vermag, bleibt fraglich.\n\nDie flachen, Ost-West-orientierten Wohnhäuser weisen ungewöhnliche Grund-\nrisse auf. Die gemeinschaftliche Eingangshalle im Erdgeschoss ist attraktiv. \nDie Typologie mit drei Erschliessungskernen und angrenzenden Innenhöfen ist \nräumlich spannend und mag die Ausrichtung auf die fensterlose Hallenfassade \nwettmachen, ist wirtschaftlich jedoch nicht vertretbar. Auch der Fussabruck \ndieser Gebäude ist verhältnismässig gross. Die vier- bis fünfspännigen hohen \nWohnhäuser verfügen über gängige Grundrisstypologien; bei einigen ist der \nAnteil nach Norden gerichteter Zimmer zu hoch. Die lineare Tiefgarage, welche \nalle Gebäude im Untergeschoss verbindet, ist effizient.\n\nAus ökonomischer Sicht gehört das Projekt mit Ausnahme der flachen Wohn-\nhäuser, zu den Besten. Die 1. Etappe funktioniert für sich allein, die 2. Etappe \nsetzt das städtebauliche Konzept mit den gleichen locker gestreuten Gebäude-\ntypen ganz selbstverständlich und nahtlos fort.\n\nInsgesamt ist beim Beitrag Vivaldi eine exemplarische städtebauliche Inter-\npretation der Aufgabe in diesem anspruchsvollen Kontext zu würdigen. Ge-\nschickt wurden bei diesem neuen Stück Stadt die verschiedenen bestehenden \nMassstäbe von Industriehalle und zweigeschossiger Quartierstruktur über die \nneuen Gebäude in einer erheblichen Dichte miteinander verwoben. Gleichzei-\ntig wurden verschiedene Qualitäten zeitgemässen Wohnens hergeleitet und \nschön dargestellt, die insgesamt ökonomisch gut funktionieren: Bodennahes \nurbanes Wohnen um einen Lichthof, als Gegenentwurf dazu Hochhauswohnen \nmit Aussicht. Das Projekt Vivaldi geht davon aus, dass an diesem Ort präzis \ngesetzte hohe Häuser in Gruppen möglich sind, die im Kontrast zu flachen Ge-\nbäuden ein spannungsvolles und identitätsstiftendes Ganzes bilden können. \nEs wirft grundsätzliche städtebauliche Fragen auf, deren Beantwortung für \nThuns weitere Entwicklung entscheidend ist.\n\n2. Etappe\t\n\n1. Etappe\n\n\n\n36 37\n\nVivaldi Hof f mann  Neopac ,  T hun  | Pr ojektw ettbew er b  | Febr uar  2016\n\nVisualisierung  Fussgängerraum\n\nDER ORT  Die Charakteristik des Ortes könnte spezieller nicht sein. Eine 280 Meter lange,\n10 Meter hohe, nahezu fensterlose Fabrikationshalle bildet den südlichen Rand des Areals\nund schirmt dieses gegen die Bahnlinie der Lötschbergbahn ab. Einem Prospekt gleich\nbildet sie den Hintergrund für die Szenerie. Die rund 35'700 m2 grosse Parzelle erstreckt\nsich zwischen dem angrenzenden Quartier und der Halle in einer Breite von rund 65 Metern\nvon Norden nach Süden.\nDas Quartier zwischen Seeufer und der Bahnlinie, ein Teilbereich der ehemaligen\nGemeinde Gwatt, charakterisiert sich durch eine disperse, heterogene Bebauung mit ein-\nbis maximal dreigeschossigen Bauten. Die Erschliessungsstruktur ist feingliedrig und\nschafft überschaubare Segmente mit einer relativ starken Durchgrünung.\n\nTYPOLOGIE UND SETZUNG  Der gewachsenen Quartierstruktur setzt das Projekt eine\nTypologie entgegen, die auf verschiedenen Ebenen einen starken Bezug herstellt, sich aber\neigenständig als neues Stück Stadt vor dem Hallenprospekt etabliert. Ausgangspunkt für\ndie Setzung der Volumen ist die Erschliessungsstruktur, die aus dem angrenzenden\nQuartier weitergeführt wird. Schmale Wege segmentieren den längsgerichteten Raum in\neinzelne Teilbereiche und öffnen diesen fussläufig zum nahegelegenen Seeufer. Die Wege\nsammeln sich in einer übergeordneten Strasse, die entlang der Halle geführt wird und hier\neine Längsverbindung bildet.\nDie Charakteristik der Bebauung basiert auf der Typologie der urbanen Parksiedlung. Die\nin kompakten Baukörpern angeordneten Nutzflächen führen zu einem sehr hohen\nFreiraumanteil, der mehrheitlich den einzelnen Gebäuden und Nutzungen zugeordnet wird.\nDie Volumetrie der Bauten orientiert sich mit ihrer Dreigeschossigkeit am Siedlungskörper.\nDie relativ langen, tiefen Baukörper der Wohnbauten wie auch die raumgreifende Kubatur\ndes Pflegeheims lehnen sich an den Proportionen der Halle an und vermögen durch ihre\nvolumetrische Kraft dagegen zu bestehen.\n\nDie Neubauten ordnen sich in ihrer Höhe in die gewachsene Struktur ein und ergänzen\ndiese in einer eigenständigen Typologie. Die Dreigeschossigkeit ist auch bezogen auf die\nWohnqualität bewusst gewählt. Ein dreigeschossiges Gebäude wird von den Bewohnern als\nsein Haus wahrgenommen, ab vier Geschossen als Wohnblock. Die einzelnen Gebäude sind\ndem Prinzip des Einzelhauses folgende über eine einzige, zentrale Eingangszone\nerschlossen.\nAn drei ausgewiesenen Punkten ergänzen präzise gesetzte, dreissig Meter hohe,\nzehngeschossige Häuser die dreigeschossige Bebauungsstruktur und definieren so einen\nstadträumlichen Bezug der das Areal weiträumig lesbar macht.\n\nNUTZUNGSVIELFALT, ZENTRUMSFUNKTION  Das neue Quartier nimmt unterschiedlichste\nNutzergruppen mit sehr differenten Bedürfnissen auf. Menschen in verschiedenen\nLebensphasen, in unterschiedlichen Lebenssituationen aber auch in jeweils anderen\nsozialen Gefügen. Die Heterogenität der Zielgruppen und Bedürfnisse soll als Chance für\nein belebtes, funktionierendes Quartier gelten.\nDie öffentlichen Funktionen gruppieren sich zusammen mit den Erdgeschossnutzungen des\nPflegeheims um einen gefassten neuen Quartierplatz im nördlichen Bereich des Areals.\nDer Standort ist in Zusammenhang mit der Situierung des Heims bewusst gewählt. Die\nNähe zum öffentlichen Verkehr ist ebenso entscheidend wie die Möglichkeit zur Nutzung\nvon Synergien mit den benachbarten sozialen Institutionen und Einrichtungen.\nDer übergeordnete Quartierplatz soll Treffpunkt sein für die generationenübergreifenden\nBenutzer- und Bewohnergruppen, er soll Raum schaffen für vielfältige Begegnungen von\nLeuten aus dem gesamten Quartier.\nDer Platz soll durch möglichst viele unterschiedliche Nutzer bespielt und belebt werden.\n\nDurchwegung\n\nVivaldi - Wohnen im Park\nFREIRAUM, ERSCHLIESSUNG  Das Freiraumkonzept orientiert sich an der\nvorgeschlagenen Bebauung und den quartierstypischen Strukturen. Parkähnliche Flächen\nim Westen nehmen Bezug auf die angrenzenden privaten Aussenräume des bestehenden\nSiedlungskörpers. Vorhandene Quartiersstrassen werden in das neue Wegesystem\nintegriert. Die Verflechtung aus bestehender Struktur und neugestalteter Parkfläche führen\nzu einer Ergänzung aus Bestand und zukünftiger Bebauung.\nKonträr zum landschaftlich gestalteten Parkraum entsteht im Zusammenhang mit der\nvorgesehenen Erschliessungsachse ein eher urbaner Freiraum entlang der\nFabrikationshalle. Die vorgeschlagene Belagsstruktur ermöglicht eine Verflechtung des\nöffentlichen mit dem privaten Aussenraum.\nDie harten Kanten von landschaftlicher und urbaner Aussenraumgestaltung verwischen und\nwerden nicht als Teilräume wahrgenommen, sondern viel mehr als Symbiose zweier\nunterschiedlicher  Freiraumtypen verstanden. Verstärkt wird dies durch differenzierte\nVegetationstypen, die sowohl im Park, als auch auf der Freiraumachse verwendet werden.\nDie Erschliessung der Wohnbauten erfolgt über das Wegsystem der Parklandschaft.\nGedeckte Veloabstellplätze befinden nahe bei den Eingängen. Die Ver- und Entsorgung des\nPflegeheims, wie auch die Anlieferung des Quartierladens erfolgt über die zentrale\nFreiraumachse, die im südlichen Bereich als Begegnungszone ausgewiesen ist, von Norden\naber für die Anlieferung mit grösseren Kraftfahrzeugen ausgelegt ist. Oberirdische\nBesucherparkplätze sind in die zentrale Freiraumachse integriert. Der Quartiersplatz am\nPflegeheim bildet als öffentlicher Freiraum das Herzstück nicht nur der neuen Bebauung\nsondern auch des angrenzenden Quartiers. Er schafft Raum für vielfältige Begegnungen\nüber die Generationen hinaus.\n\nVivaldi Hof f mann  Neopac ,  T hun  | Pr ojektw ettbew er b  | Febr uar  2016\n\n2.76 m2\n\n102.60 m2\n\nGwattstrasse\n\nEisenbahnstrasse\nEisenbahnstrasse\n\nH\nän\n\nni\nsw\n\neg\n\nWohlhausenweg\n\nW\noh\n\nlh\nau\n\nse\nnw\n\neg\n\nHofackerstrasse\n\nH\nof\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nH\nof\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nTU\nR\n\nN\nH\n\nAL\nLE\n\nKIRCHGEMEINDEHAUS\n\nSILEA\n\nStiftung für integriertes Lebenund Arbeiten\n\nKIRCHE GWATT\n\nSCHUHMANUFAKTUR\n\nSCHWEIZ. WOHN- UND\n\nARBEITSGEM. FÜR KÖRPERBEHINDERTE\n\nH\nof\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nLi\nnd\n\neg\ngw\n\neg\n\n10 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\n10 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\nGrenzabstand\n\nGrenzabstand\n\nEigentumswohnungen\n\nPflegeheim\n\nAlterswohnungen\n\nMietwohnungen\n\n3 Geschosse\nEigentumswohnungen\n\n3 Geschosse\nMietwohnungen\n\n3 Geschosse\nMietwohnungen\n\n3 Geschosse\nMietwohnungen\n\n10 Geschosse\nMietwohnungen\n\nEinfahrt\nEinstellhalleEinfahrt\n\nEinstellhalle\n\nEinfahrt\nEinstellhalle\n\nQuartiersladen\n\nAnlieferung\nPflegeheim\n\nKita\n\nVelos\n\nVelos\n\nVelos\n\nVelos\n\nVe\nlo\ns\n\nVe\nlo\ns\n\nSchnitt\n\nSchnitt\n\nSituation | M 1:500\n\nVivaldi Hof f mann  Neopac ,  T hun  | Pr ojektw ettbew er b  | Febr uar  2016\n\nP\nar\n\nze\nlle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\n+3.40\n\n1.OG\n\n+6.20\n\n2.OG\n\n+9.40\n\nTraufe\n\n+0.60\n\nEG\n±0.00\n\n+30.00\n\n+9.40+9.40 +9.40\n\n4 \nm\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n16 m2\n\n4 \nm\n\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n14\n3 \n\nm\n2\n\n36\n m\n\n2\n16\n\n m\n2\n\n36\n m\n\n2\n16\n\n m\n2\n\n13\n5 \n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n4 \nA\n\nrb\nei\n\nts\nra\n\num\nA\n\n2.\n5 \n\nTe\nam\n\nle\nitu\n\nng\n\nA\n2.\n\n8 \nP\n\nfle\nge\n\nba\nd\n\nA\n1.\n\n8 \nP\n\nfle\nge\n\nba\nd\n\nA\n2.\n\n3 \nA\n\nuf\nen\n\nth\nal\n\nt /\n E\n\nss\nen\n\nA\n1.\n\n4 \nA\n\nrb\nei\n\nts\nra\n\num\nA\n\n1.\n5 \n\nTe\nam\n\nle\nitu\n\nng\n\nA\n1.\n\n3 \nA\n\nuf\nen\n\nth\nal\n\nt /\n E\n\nss\nen\n\nGemeinschaft\n\nA\n1/\n\n2.\n10\n\nA\n2.\n\n11\n\nA\n1.\n\n11\n\n1.5 Zimmer\n47 m2\n\n1.5 Zimmer\n47 m2\n\n1.5 Zimmer\n47 m2\n\n1.5 Zimmer\n47 m2\n\n1.5 Zimmer\n47 m2\n\n1.5 Zimmer\n47 m2\n\n1.5 Zimmer\n47 m2\n\n12\n m\n\n2\n\n17\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n16\n\n m\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n21\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n\n7 \nm\n\n2\n\nA\n1.\n\n9 \nW\n\näs\nch\n\ne\n\nA\n1.\n\n6 \nM\n\nul\nti\n\nA\n2.\n\n9 \nW\n\näs\nch\n\ne\nA\n\n2.\n6 \n\nM\nul\n\nti\n\nA\n2.\n\n9 \nW\n\näs\nch\n\ne\n\nA\n2.\n\n6 \nM\n\nul\nti\n\nA\n2.\n\n7 \nP\n\nut\nz\n\nA\n1.\n\n7 \nP\n\nut\nz\n\nA\n1.\n\n9 \nW\n\näs\nch\n\ne\n\nA\n1.\n\n6 \nM\n\nul\nti\n\nA\n1.\n\n7 \nP\n\nut\nz\n\nA\n2.\n\n7 \nP\n\nut\nz\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n1.\n\n1 \n/ A\n\n1.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n2.\n\n1 \n/ A\n\n2.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 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\nA\n\nuf\nen\n\nth\nal\n\nt /\n E\n\nss\nen\n\nA\n3.\n\n3 \nA\n\nuf\nen\n\nth\nal\n\nt /\n E\n\nss\nen\n\nA\n3/\n\n4.\n10\n\nGemeinschaft\n\n1.5 Zimmer\n47 m2\n\n1.5 Zimmer\n47 m2\n\n1.5 Zimmer\n47 m2\n\n1.5 Zimmer\n47 m2\n\n1.5 Zimmer\n47 m2\n\n1.5 Zimmer\n47 m2\n\n1.5 Zimmer\n47 m2\n\n15\n m\n\n2\n\n10\n m\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n16\n\n m\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n21\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n\n7 \nm\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\nA\n4.\n\n6 \nM\n\nul\nti\n\nA\n4.\n\n9 \nW\n\näs\nch\n\ne\n\nA\n4.\n\n6 \nM\n\nul\nti\n\nA\n3.\n\n9 \nW\n\näs\nch\n\ne\nA\n\n3.\n6 \n\nM\nul\n\nti\n\nA\n3.\n\n9 \nW\n\näs\nch\n\ne\n\nA\n3.\n\n6 \nM\n\nul\nti\n\nA\n3.\n\n7 \nP\n\nut\nz\n\nA\n4.\n\n7 \nP\n\nut\nz\n\nA\n3.\n\n7 \nP\n\nut\nz\n\nA\n4.\n\n9 \nW\n\näs\nch\n\ne\n\nA\n4.\n\n3 \nA\n\nuf\nen\n\nth\nal\n\nt /\n E\n\nss\nen\n\nA\n4.\n\n8 \nP\n\nfle\nge\n\nba\nd\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n3.\n\n1 \n/ A\n\n3.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 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5\n\nm\n2\n\nA\n4.\n\n1 \n/ A\n\n4.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n4.\n\n1 \n/ A\n\n4.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n4.\n\n1 \n/ A\n\n4.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n4.\n\n1 \n/ A\n\n4.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n4.\n\n1 \n/ A\n\n4.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n4.\n\n1 \n/ A\n\n4.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n4.\n\n1 \n/ A\n\n4.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n4.\n\n11\n\nA\n4.\n\n1 \n/ A\n\n4.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n4.\n\n1 \n/ A\n\n4.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n4.\n\n1 \n/ A\n\n4.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n4.\n\n1 \n/ A\n\n4.\n2\n\n16\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nA\n4.\n\n1 \n/ A\n\n4.\n2\n\n18\n m\n\n2 \n/ 5\n\nm\n2\n\nD\nem\n\nen\nzg\n\nar\nte\n\nn
\n38\n\n6 \nm\n\n2\n\nAnsicht Ost | M 1:200\n\n1.Obergeschoss | M 1:200 2.Obergeschoss | M 1:200\n\nVivaldi Hof f mann  Neopac ,  T hun  | Pr ojektw ettbew er b  | Febr uar  2016\n\n19\n7 \n\nm\n2\n\n31\n m\n\n2\n\n23\n m\n\n2\n23\n\n m\n2\n\n79\n m\n\n2\n\n19\n m\n\n2\n\n20\n m\n\n2\n\n47\n m\n\n2\n\nKITA 372 m2\n\n34\n m\n\n2\n\n20\n m\n\n2\n\n20\n m\n\n2\n\n24\n m\n\n2\n\n19\n m\n\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n23\n m\n\n2\n\n23\n m\n\n2\n\n17\n m\n\n2\n\n23\n m\n\n2\n\n23\n m\n\n2\n\n4 \nm\n\n2\n\n47\n m\n\n2\n\n46\n m\n\n2\n\n14\n m\n\n2\n\n83 m2\n\n26\n m\n\n2\n\n81\n m\n\n2\n\n79\n m\n\n2\n\n95 m2\n\n94 m2\n\n11\n5 \n\nm\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n36\n m\n\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n11\n5 \n\nm\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n88\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n36\n m\n\n2\n\n88\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n40\n m\n\n2\n\n25\n m\n\n2\n25\n\n m\n2\n\n14\n m\n\n2\n13\n\n m\n2\n\n13\n m\n\n2\n44\n\n m\n2\n\nA\n6 \n\nTa\nge\n\nss\ntä\n\ntt\ne \n\n18\n4 \n\nm\n2\n\n25\n5 \n\nm\n2\n\n22\n m\n\n2\n13\n\n3 \nm\n\n2\n23\n\n m\n2\n\n69\n m\n\n2\n\n98\n m\n\n2\n\n80\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n13\n\n m\n2\n\n399 m2\n\n33 m2\n\n90 m2\n\n14\n m\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n\nK\nüc\n\nhe\n w\n\nar\nm\n\nSp\nül\n\ne\n\nK\nüc\n\nhe\n k\n\nal\nt\n\nB\nür\n\no\n\nU\nm\n\nkl\nei\n\nde\n-D\n\nU\nm\n\nkl\nei\n\nde\n-H\n\nA\n7.\n\n1 \nSe\n\nkr\net\n\nar\nia\n\nt/\nEm\n\npf\nan\n\ng\n\nA\n5.\n\n2 \nA\n\nuf\nen\n\nth\nal\n\nt P\ner\n\nso\nna\n\nl\n\nA\n5.\n\n3 \nM\n\neh\nrz\n\nw\nec\n\nkr\nau\n\nm\nA\n\n6.\n3 \n\nTh\ner\n\nap\nie\n\nra\num\n\nA\n6.\n\n5 \nB\n\nür\no\n\nA\n6.\n\n4 \nR\n\nuh\ner\n\nau\nm\n\nA\n6.\n\n1 \nG\n\nem\nei\n\nns\nch\n\naf\nts\n\nra\num\n\nA\n5.\n\n6 \nC\n\noi\nff\n\neu\nr\n\nA\n5.\n\n1 \nEi\n\nng\nan\n\ngs\nha\n\nlle\n\nA\n5.\n\n1 \nEi\n\nng\nan\n\ngs\nha\n\nlle\n\nA\n7.\n\n3 \nB\n\nür\no \n\nB\ner\n\nei\nch\n\nsl\nei\n\ntu\nng\n\nA\n7.\n\n2 \nB\n\nür\no \n\nB\net\n\nri\neb\n\nle\nitu\n\nng\n\nA\n7.\n\n4 \nSi\n\ntz\nun\n\ng\n\nA\n7.\n\n4 \nSi\n\ntz\nun\n\ng\n\nA\n7.\n\n8 \nA\n\nrc\nhi\n\nv\n\nA\n7.\n\n9 \nW\n\ner\nks\n\nta\ntt\n\nA\n5.\n\n4 \nW\n\nC\ns\n\nA\n5.\n\n5\n\nH\nau\n\npt\nra\n\num H\nau\n\npt\nra\n\num\nB\n\nür\no \n\n/ A\nuf\n\nen\nth\n\nal\nt\n\nSp\nie\n\nlr\nau\n\nm\n\nFö\nrd\n\ner\n u\n\nnd\n B\n\new\neg\n\nun\ngs\n\nra\num\n\nM\nat\n\ner\nia\n\nl\n\nA\n8.\n\n5 \nSt\n\nuh\nlla\n\nge\nr\n\nA\n8.\n\n5 \nM\n\nat\ner\n\nia\nlla\n\nge\nr\n\nQuatiersladen\n\nA\n6.\n\n6 \nW\n\nC\n\nA\n8.\n\n2 \nK\n\nüc\nhe\n\nEi\nng\n\nan\ng\n\nEingang\n\nA\n1.\n\n10\n\nA\n8.\n\n1 \nA\n\nnl\nie\n\nfe\nru\n\nng\n\nA\n7.\n\n5 \nED\n\nV \nR\n\nau\nm\n\nBüro\n\nVeloparking\n50PP\n\nBüro\n\nLager\n\nP\nhy\n\nsi\not\n\nhe\nra\n\npi\ne\n\nA\n8.\n\n8 \nG\n\nar\nag\n\ne\n\nMietwohnungen\n\n3.5 Zimmer\n\n4.5 Zimmer\n\nSp\nie\n\nlr\nau\n\nm\n\nSchnitt\n\nSchnitt\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n3.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n3.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\nZu\nm\n\nie\ntb\n\nar\ner\n\n R\nau\n\nm\n\nK\nin\n\nde\nrw\n\nag\nen\n\n / \nVe\n\nlo\ns\n\nZu\nm\n\nie\ntb\n\nar\ner\n\n R\nau\n\nm\n\nZu\nm\n\nie\ntb\n\nar\ner\n\n R\nau\n\nm\n\nEigentumswohnungen\n\n43\n m\n\n2\n12\n\n m\n2\n\n7 \nm\n\n2\n\nA\n6.\n\n2 \nEs\n\nsr\nau\n\nm\n m\n\nit \nK\n\nüc\nhe\n\nErdgeschoss | M 1:200\n\n\n\n38 39\n\nVivaldi Hof f mann  Neopac ,  T hun  | Pr ojektw ettbew er b  | Febr uar  2016\n\nP\nar\n\nze\nlle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\n+3.70\n\n1.OG\n\n+6.60\n\n2.OG\n\n+9.80\n\nTraufe\n\n ±0.00\n\nEG\n\n+9.30\n\nTraufe\n\n+3.40\n\n1.OG\n\n+6.20\n\n2.OG\n\nEG\n\n +0.60\n\n+9.80\n\n+30.00 +30.00\n\n95 m2\n\n119 m2119 m2\n\n14\n m\n\n2\n13\n\n m\n2\n\n13\n m\n\n2\n25\n\n m\n2\n\n25\n m\n\n2\n\n39\n m\n\n2\n\n39\n m\n\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n14\n m\n\n2\n44\n\n m\n2\n\n13\n m\n\n2\n13\n\n m\n2\n\n25\n m\n\n2\n25\n\n m\n2\n\n95 m2\n3,5 Zimmer3.5 Zimmer\n\n4.5 Zimmer 4.5 Zimmer\n\n11\n5 \n\nm\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n73\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n41\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n41\n m\n\n2\n\n90\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n41\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n41\n m\n\n2\n\n90\n m\n\n2\n\n11\n5 \n\nm\n2\n\n73\n m\n\n2\n\n11\n5 \n\nm\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n73\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n41\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n41\n m\n\n2\n\n90\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n41\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n41\n m\n\n2\n\n90\n m\n\n2\n\n11\n5 \n\nm\n2\n\n73\n m\n\n2\n\n25\n m\n\n2\n\n25\n m\n\n2\n\n14\n m\n\n2\n\n14\n m\n\n2\n\n25\n m\n\n2\n\n25\n m\n\n2\n\n14\n m\n\n2\n\n14\n m\n\n2\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n2.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n2.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n3.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n3.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n2.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n2.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n3.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n3.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n10\n2 \n\nm\n2\n\n14\n m\n\n2\n\n14\n m\n\n2\n13\n\n m\n2\n\n13\n m\n\n2\n22\n\n m\n2\n\n41\n m\n\n2\n\n43\n m\n\n2\n\n38\n m\n\n2\n\n36\n m\n\n2\n\n37\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n25\n\n m\n2\n\n97\n m\n\n2\n\n25\n m\n\n2\n\n69\n m\n\n2\n\n63\n m\n\n2\n\n95\n m\n\n2\n\n18\n m\n\n2\n\n2.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n3,\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n3,\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n2.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n4.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n141 m2\n\n13\n m\n\n2\n\n18\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n\n50\n m\n\n2\n\n47\n m\n\n2\n\n50\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n13\n\n m\n2\n\n25\n m\n\n2\n13\n\n m\n2\n\n25\n m\n\n2\n13\n\n m\n2\n\n25\n m\n\n2\n14\n\n m\n2\n\n14\n m\n\n2\n\n132 m2\n\n140 m2\n14\n\n m\n2\n\n12\n m\n\n2\n\n20 m2\n\n5.5 Zimmer\n\n5.5 Zimmer\n\n5.5 Zimmer\n\n1. - 8.Obergeschoss | M 1:200\n\n1. und 2.Obergeschoss | M 1:200\n\n9.Obergeschoss | M 1:200 1. - 9.Obergeschoss | M 1:200\n\nDAS PFLEGEHEIM  Für das Pflegeheim wird analog zu den Wohnbauten die Typologie\neines dreigeschossigen Flachbaus gewählt. Die Form der vier Flügel ermöglicht aufgrund\nder langen Fassadenabwicklung eine optimierte Anordnung der Funktionen und\nBewohnerzimmer. Sie schafft eine räumliche Grosszügigkeit bei einer guten\nFlächeneffizienz.\nDas Erdgeschoss nimmt die allgemeinen Räume mit Restaurant gegen den Platz hin auf.\nIm Ostflügel befindet sich neben einem Mehrzweckraum die Tagesstätte. Beide\nFunktionen sind von aussen separat erschlossen und unabhängig vom Heimbetrieb\nerreichbar und nutzbar. Dadurch bietet sich die Möglichkeit für Quartieraktivitäten und\neine ganztätige Belebung der Anlage.\nIm 1. Obergeschoss sind zwei Pflegestationen ausgehend von einer zentrale\nErschliessungs- und Aufenthaltszone angeordnet. Grosszügige Bewegungsräume\nermöglichen spontane, ungezwungene Begegnungen. Die Pflegegruppen sind so\nangeordnet, dass sie autonom funktionieren können, dass aber auch\ngruppenübergreifende Begegnungen und Aktivitäten einfach möglich sind. Die\nEssbereiche der Gruppen sind zentral und autonom platziert.\nDas zweite Obergeschoss nimmt neben einer weiteren Pflegegruppe die Demenzabteilung\nmit dem dazugehörigen, geschützten Garten auf.\nDie gewählte Typologie des Pflegeheims als viergliedriger Flachbau mit einer\ngrosszügigen zentralen Raum- und Funktionszone schafft ein grosses Potenzial für ein\nattraktives Wohnen und einen effizienten, übersichtlichen Betrieb.\n\nVisualisierung Café Alterszentrum\n\nVivaldi Hof f mann  Neopac ,  T hun  | Pr ojektw ettbew er b  | Febr uar  2016\n\nKIRCHE\n\n GWATT\n\nH\nof\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKIRCHE GWATT\n\n20\n m\n\n2\n\n56 m2\n\n81 m2 85 m2\n\n15 m2\n\n11\n5 \n\nm\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n36\n m\n\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n11\n5 \n\nm\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n88\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n36\n m\n\n2\n\n88\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n11\n5 \n\nm\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n36\n m\n\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n11\n5 \n\nm\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n88\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n36\n m\n\n2\n\n88\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n11\n5 \n\nm\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n36\n m\n\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n11\n5 \n\nm\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n88\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n36\n m\n\n2\n\n88\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n11\n5 \n\nm\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n36\n m\n\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n11\n5 \n\nm\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n88\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n36\n m\n\n2\n\n88\n m\n\n2\n\n26\n m\n\n2\n\n33 m2\n\n85 m2\n\n14\n m\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n\n14\n m\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n\n14\n m\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n\n14\n m\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n\n12\n m\n\n2\n\nKunstatelierSchneiderei\n\nEventagentur\n\nVeloparking\n50PP\n\nEigentumswohnungen\n\nMietwohnungen\n\nMietwohnungen\n\nMietwohnungen\n\nStartup\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n3.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n3.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\nZu\nm\n\nie\ntb\n\nar\ner\n\n R\nau\n\nm\n\nK\nin\n\nde\nrw\n\nag\nen\n\n / \nVe\n\nlo\ns\n\nZu\nm\n\nie\ntb\n\nar\ner\n\n R\nau\n\nm\n\nZu\nm\n\nie\ntb\n\nar\ner\n\n R\nau\n\nm\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n3.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n3.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\nZu\nm\n\nie\ntb\n\nar\ner\n\n R\nau\n\nm\n\nK\nin\n\nde\nrw\n\nag\nen\n\n / \nVe\n\nlo\ns\n\nZu\nm\n\nie\ntb\n\nar\ner\n\n R\nau\n\nm\n\nZu\nm\n\nie\ntb\n\nar\ner\n\n R\nau\n\nm\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n3.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n3.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\nZu\nm\n\nie\ntb\n\nar\ner\n\n R\nau\n\nm\n\nK\nin\n\nde\nrw\n\nag\nen\n\n / \nVe\n\nlo\ns\n\nZu\nm\n\nie\ntb\n\nar\ner\n\n R\nau\n\nm\n\nZu\nm\n\nie\ntb\n\nar\ner\n\n R\nau\n\nm\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n3.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n3.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\nZu\nm\n\nie\ntb\n\nar\ner\n\n R\nau\n\nm\n\nK\nin\n\nde\nrw\n\nag\nen\n\n / \nVe\n\nlo\ns\n\nZu\nm\n\nie\ntb\n\nar\ner\n\n R\nau\n\nm\n\nZu\nm\n\nie\ntb\n\nar\ner\n\n R\nau\n\nm\n\nVivaldi Hof f mann  Neopac ,  T hun  | Pr ojektw ettbew er b  | Febr uar  2016\n\n11\n5 \n\nm\n2\n\nK\nüW\n\noE\ns \n\n44\n m\n\n2\n\n16\n m\n\n2\n\n73\n m\n\n2\n\nK\nüW\n\noE\ns4\n\n1 \nm\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n14\n m\n\n2\n\nM\nas\n\nte\nr \n\n25\n m\n\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n2.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\nMIETWOHNUNGEN | 3-GESCHOSSIG\n1.-2. Obergeschoss\n\n+3.40\n\n1.OG\n\n+6.20\n\n2.OG\n\n+9.40\n\nTraufe\n\n+0.60\n\nEG\n\n -3.05\n\n1.UG\n\n±0.00\n±0.60\n\n+30.00\n\n42\n m\n\n2\n\n18\n m\n\n2\n\n18\n m\n\n2\n\n6 \nm\n\n2\n\n6 \nm\n\n2\n\n6 \nm\n\n2\n\n6 \nm\n\n2\n\n6 \nm\n\n2\n\n6 \nm\n\n2\n\n42\n m\n\n2\n\n42\n m\n\n2\n\n42\n m\n\n2\n\n4 \nm\n\n2\n\n4 \nm\n\n2\n\n4 m2 4 m2\n\n4 \nm\n\n2\n\n4 \nm\n\n2\n\n4 \nm\n\n2\n\n4 \nm\n\n2\n\n18\n m\n\n2\n\n18\n m\n\n2\n\nALTERSWOHNEN | SINGLES\n1.-9. Obergeschoss\n\nALTERSWOHNEN | PAARE\n1.-9. Obergeschoss\n\nUMBAU | PFLEGEZIMMER\n1.-9. Obergeschoss\n\n11\n9 \n\nm\n2\n\n2 \nm\n\n2\n\n44\n m\n\n2\n\n25\n m\n\n2\n13\n\n m\n2\n\n13\n m\n\n2\n\n15\n m\n\n2\n\n4 \nm\n\n2\n\nEIGENTUM I TURM\n1.-8. Obergeschoss\n\n4.\n5 \n\nZi\n-W\n\nhg\n\n2 \nm\n\n2\n\n97 m2\n\n39\n m\n\n2\n14\n\n m\n2\n\n25\n m\n\n2\n\n4 \nm\n\n2\n\n3.5 Zimmer\n\nMIETWOHNUNGEN | TURM\n1.-9. Obergeschoss\n\nSchnitt AA | M 1:200\n\nWohnungstypen I 1:100\n\nWOHNEN  Das Wohnen ist in zwei unterschiedlichen Volumetrien konzipiert. Fünf 40 Meter\nlange und 22 Meter tiefe dreigeschossige Volumen nehmen sowohl Eigentums- als auch\nMietwohnungen auf. Jeweils zwei Wohnungen gruppieren sich um einen kompakten\nLichthof an dem sich auch die Vertikalerschliessung befindet. Die Grundrisse gliedern sich\nin eine östliche Zimmerschicht und einen gegen Westen orientierte Wohn-, Essbereich. Der\nLichthof zoniert die Wohnungen und schafft spannende Raumbezüge.\nDie Wohnungen in den drei hohen Häusern nehmen jeweils unterschiedliche\nNutzergruppen auf. Die Alterswohnungen sind im mittleren Hochbau unmittelbar am\nzentralen Quartierplatz angeordnet. Die Disposition der Erschliessung und Grundrisse\nermöglicht die geforderte flexible Nutzung.\nDie Eigentumswohnungen sind im nördlichen Hochbau in einer vierspännigen Typologie\nkonzipiert. Die Wohnungen profitieren hier von der grandiosen Aussicht in das umliegende\nBergpanorama und den nahen See. Im obersten Geschoss sind drei Wohnungen mit tief\neingeschnittenen Loggien konzipiert.\nDer südlich der Halle situierte Hochbau nimmt in einer fünfspännigen Disposition das\nSegment der Mietwohnungen auf.\n\nARCHITEKTUR UND AUSDRUCK  Die Architektur ist stark geprägt durch die horizontale\nGliederung der Kuben. Die ringsumlaufenden, thermisch getrennten Deckenstirnen,\nsturkturieren die Bauten und definieren eine klare Massstäblichkeit. Mit der Horizontalität\nder Deckenelemente spielt die Vertikalität der Fassadenelemente. Schlanke hohe Fenster\nergänzen in arhythmischen Sequenzen die vertikal beplankten präfabrizierten Elemente. An\nder Hauptfassade der dreigeschossigen Wohnbauten definiert eine mäandrierende\nGlasfassade die privaten Aussenbereiche der Wohnräume.\nDie Hochhäuser nehmen die architektonischen Elemente der Flachbauten auf und bilden so\neine starke Homogenität der Gesamtanlage. Die Fassaden erhalten hier durch die versetzt\nangeordneten, auskragenden Loggia- und Balkonelemente eine zusätzliche Tektonik.\nDie Farbigkeit der Fassadenelemente ergänzt sich mit der dichten Landschaftsgestaltung\nzu einem attraktiven, wohnlichen Ensemble.\n\nVisualisierung Strassenraum\n\nVivaldi Hof f mann  Neopac ,  T hun  | Pr ojektw ettbew er b  | Febr uar  2016\n\n103 m2\n\n105 m2\n\n79 m2\n\n159 m2\n\n23 m2\n\n43 m2\n\n34 m2\n\n133 m2 86 m2 133 m2 34 m2\n\n34 m2\n\n15 m28 m2 15 m2\n\n124 m2\n\n345 m2\n\n36 m2\n\n124 m2\n\n16 m2\n\nA8.4 Wäscherei\n\nA8.3 Lager Küche\n\nA8.6\n\nAbschnitt A\n44 PP\n\nAbschnitt B\n57 PP\n\nAbschnitt C\n94 PP\n\ntotal\n229 PP\n\nAbschnitt C\n34 PP\n\nA8.5 Lager Pflege / Hauswirtschaft\n\nA8.7\n\nA8.9\n\n65 Kellerräume à 4m2\n\n9 Kellerräume à 12m2 9 Kellerräume à 12m2\n6 Kellerräume à 12m2 6 Kellerräume à 12m2 6 Kellerräume à 12m2\n\n3 Hobbyräume à 40m2 Trocknerraum\n\n9 Kellerräume à 12m2 9 Kellerräume à 12m2Trocknerraum\n\n35 Kellerräume à 12m25 Trocknerräume\nà 15 m2\n\nTrocknerraum\n\n32 Kellerräume à 12m2\n\nTrocknerraum 9 Kellerräume à 12m2 9 Kellerräume à 12m2Trocknerraum\n\n9 Kellerräume à 12m2 9 Kellerräume à 12m2Trocknerraum\n\nTechnikTechnik\n\nTechnikTechnik\n\n3 Hobbyräume à 40m2\n\nTechnikTechnik\n\nTechnikTechnik\n\nTrocknerraum\n\nTrocknerraum\n\nTechnik\n\nTechnik\n\n2.76 m2\n\n102.60 m2\n\n2.76 m2\n\n102.60 m2\n\nEisenbahnstrasse\nEisenbahnstrasse\n\nHofackerstrasse\n\nH\nof\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse KIRCHE GWATT\n\n10 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\n10 Geschosse\n\n10 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\n10 Geschosse\n\n10 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\nGrenzabstand\n\nGrenzabstand\n\nEigentumswohnungen\n\nPflegeheim\n\nAlterswohnungen\n\nMietwohnungen\n\n3 Geschosse\nEigentumswohnungen\n\n3 Geschosse\nMietwohnungen\n\n3 Geschosse\nMietwohnungen\n\n3 Geschosse\nMietwohnungen\n\n10 Geschosse\nMietwohnungen\n\nEinfahrt\nEinstellhalleEinfahrt\n\nEinstellhalle\n\nEinfahrt\nEinstellhalle\n\nAnlieferung\nPflegeheim\n\nKita\n\nVelos\n\nVelos\n\nVelos\n\n3 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\nVelos\n\nVe\nlo\ns\n\nVe\nlo\ns\n\nEinfahrt\nEinstellhalle\n\nEinfahrt\nEinstellhalle\n\nEisenbahnstrasse\nEisenbahnstrasse\n\nHofackerstrasse\n\nH\nof\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse KIRCHE GWATT\n\n10 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\n10 Geschosse\n\n10 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\n10 Geschosse\n\n10 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\nGr\nen\n\nza\nbs\n\nta\nnd\n\nGrenzabstand\n\nGrenzabstand\n\nEigentumswohnungen\n\nPflegeheim\n\nAlterswohnungen\n\nMietwohnungen\n\n3 Geschosse\nEigentumswohnungen\n\n3 Geschosse\nMietwohnungen\n\n3 Geschosse\nMietwohnungen\n\n3 Geschosse\nMietwohnungen\n\n10 Geschosse\nMietwohnungen\n\nEinfahrt\nEinstellhalleEinfahrt\n\nEinstellhalle\n\nEinfahrt\nEinstellhalle\n\nQuartiersladen\n\nAnlieferung\nPflegeheim\n\nKita\n\nVelos\n\nVelos\n\nVelos\n\n3 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\n3 Geschosse\n\nVelos\n\nVe\nlo\ns\n\nVe\nlo\ns\n\nEinfahrt\nEinstellhalle\n\nEinfahrt\nEinstellhalle\n\nVelos\n\nVelos\n\nVe\nlo\ns\n\nVe\nlo\ns\n\nVelosVelos\n\nEtappierung | M 1:1000\n\nETAPPIERUNG  Das Areal wird in der vorgeschlagenen Disposition von Norden nach\nSüden entwickelt. Die Gesamte Bebauung soll dabei in mindestens drei Etappen\nrealisierbar sein. In der ersten Etappe werden neben dem Pflegeheim die zwei\nHochbauten mit Alterswohnen und Eigentumswohngen erstellt. Dies führt zu einer\nfunktionierenden Struktur mit gefassten, gestalteten Aussenräumen.\nDie weiteren Etappen können je nach Fortschritt der Vermarktung in unterschiedliche\nGrössen gefasst werden. Die Baustellenerschliessungen werden jeweils von Süden\nerfolgen. Das bestehende Bürogebäude der Hoffmann Neopac AG kann bis zur letzten\nEtappe bestehen bleiben und weiter genutzt werden.\n\nWIRTSCHAFTLICHKEIT  Ein gutes Flächen-, Volumenverhältnis der effizient\nkonzipierten Gebäude schafft eine der Voraussetzungen für die wirtschaftliche\nErstellung der Anlage. Die Bauten sollen in einer Mischbauweise erstellt werden. Der\nRohbau, Geschossdecken und Kerne werden in Massivbauweise geplant, die Fassade\nwird in vorfabrizierten Holzwerkstoff Elementen nachträglich eingebaut. Dies\nermöglicht eine hohe Präzision der Fertigung sowie einen optimierten Zeitablauf. Die\ngewählte Konstruktion entspricht den Prämissen einer zeitgemässen Nachhaltigkeit.\n\nUntergeschoss | M 1:500\n\nSituation Städtebauperimeter | M 1:500\n\n\n\n40 41\n\nNr. 1\nELIGIUS \n3. Rang / 3. Preis \n\nArchitektur/Gesamtleitung\t :mlzd, Biel\n\nLandschaftsarchitektur\t Fontana Landschaftsarchitektur GmbH, Basel\n\nBauphysik und Akustik\t Grolimund + Partner AG, Bern \n\nBauingenieurwesen\t Dr. Lüchinger+Meyer Bauingenieure AG, Zürich\n\nHaustechnik\t Grünig&Partner AG, Liebefeld Bern\n\nVerkehrsplanung\t WAM Planer und Ingenieure AG, Solothurn\n\nBrandschutzplanung\t ProteQ GmbH, Schaffhausen\n\n\t\n\n\t\n\nBeurteilung\n\nBasierend auf einer sorgfältigen Analyse des heterogenen Kontextes bezüg-\nlich Massstab, internen und externen Qualitäten, sowie der Bedeutung resp. \nGeschichte des Hofmann-Areals mit den prägenden Hallen für Thun, schlägt \ndas Projektteam ein Nebeneinander von Bestand und Neubau vor. Dem städte- \nbaulichen Konzept Eligius liegen entsprechend 5 Planungselemente zugrunde.  \nErstens die Einhaltung der Orthogonalität mit Orientierung am Bestand. Zwei-\ntens werden wenige grossmasstäbliche Neubauten und lagespezifisch den \nErhalt von Hallenteilen vorgeschlagen. Zur guten Orientierung soll drittens das  \nQuartierentrée mit Adressbildung – wie heute für Neopac – ab der Hofacker-\nstrasse platziert werden. Ihr folgt die zentrale, jedoch wenig attraktive \nErschliessungsstrasse entlang der Neopac-Ostfassade, mit den einzelnen \nGebäudezugängen und Besucherparkplätzen, der Feuerwehrdurchfahrt und \neiniger Pocket-Parks. Viertens soll die Architektur Elemente des Bestandes \nübernehmen und diese entsprechend den Nutzungen weiter entwickeln. Und \nfünftens wird im Osten und Norden eine allmendartige Parklandschaft als \nÜbergangs – und Verbindungsraum zum Gartenstadtquartier belassen sowie \neine urbane Hartfläche die bestehenden und neuen Bauvolumen im Westen \nund Süden neu umfliessen.\nDie Strategie, diese Planungselemente ganz spezifisch und situativ einzusetzen \nentwickelt sich aus der ortsbaulichen Geschichte und führt zu einer Vielgestal-\ntigkeit, einer atmosphärischen und identitätsstiftenden Verdichtung und einer \nlogischen Vernetzung von Wohnen und Arbeiten. \n\nIn einer ersten Etappe werden 6 grosse Neubauten vorgeschlagen. Ihnen ge-\nmeinsam ist die Volumen- und Fassadengestaltung mit massiven verputzen \nBrüstung und, leicht rückversetzten Fensterbändern und ausgezeichneten \nAttikas. Am Quartierentrée liegt das 5-geschossige sehr gut organisierte und \nwirtschaftliche Pflegeheim. Im EG befinden sich in logischer Folge die öffentli-\nchen Haupt- und Nebenräume. Die Pflegezimmer in den Obergeschossen sind \nallseitig orientiert und besitzen je Gruppe einen ostorientierten Aufenthalts-\nbereich. Unbefriedigend ist, dass die Aufenthaltsräume der Demenzabteilung \nim Attika über keinen direkten Zugang zum Dachgarten verfügen. Den Quar-\ntierauftakt bildet die 4-geschossige Alterswohnbaute mit Dienstleistung und \nKita im EG. Die Alterswohnungen sind allseitig und rationell um einen kleinen \nLichthof angeordnet. Leider lassen sich die Wohnungen nur durch den Wegfall \nder Loggien in vernünftige Pflegezimmer umbauen.\n\nVier 5-6-geschossige, kompakte Mehrfamilienhäuser bilden mit ihrer Grösse \nund dem Mix aus Miet- und Eigentumswohneinheiten glaubwürdige Nachbar-\nschaften. Die „Stadtvillen“ erhalten eine U-Form mit Rücken zur begrünten \nIndustriefassaden im Westen und im Sinne einer Verzahnung der Öffnung und \nGeschossabstufung zum Nachbarquartier im Osten. Dieses komplexe Wohn-\nsystem, trotz guter Wirtschaftlichkeit hat den Nachteil, dass einige ganze \nWohneinheiten, resp. eine grosse Zimmeranzahl trotz innerer Grosszügigkeit \nnordorientiert sind, was deren Wohnqualitäten wesentlich beeinträchtigt. \n\n\n\n42 43\n\nIn der 2. Bauetappe entstehen die zwei Experimentierfelder Nordwest und \nSüdwest mit je einem Blockrand in der Mitte und – als Lärmschutz – beste-\nhenden Industriehallenteilen entlang der Eisenbahnstrasse. Hier könnten \nunterschiedliche Wohnungstypologien, spezielle Arbeitsplätze und öffentli-\nche Nutzungen angeboten werden. Zentrales Freiraum- und Erschliessungs-\nelement wird eine durchgehende Promenade mit Baumdach sein. Dieses \nspezielle Mischnutzungsangebot – von institutionellen Anlegern nicht speziell \ngeschätzt – ist zu hinterfragen. \n\nDem Planungsteam ist es gelungen, ein radikales, eigenständiges städte-\nbauliches Konzept vorzuschlagen. Die Jury würdigt das Projekt wichtigen \nDiskussionsbeitrag, um die verschieden möglichen Interpretationen für das \nneue Quartier und für Thun zu überprüfen, und die Thematik der Abgrenzung \nzwischen „Siedlung“ und „Stadt“ besser verstehen zu können. Bemängelt \nwerden trotz sehr guter Wirtschaftlichkeit die eingeschränkte Flexibilität des \nspeziellen Wohnangebotes und die teilweise unbefriedigenden Qualitäten der \nnordorientierten Wohnungen.\n\n2. Etappe\t\n\n1. Etappe\n\n\n\n44 45\n\n\n\n46 47\n\n\n\n48 49\n\nNr. 10\n”NEOPAR C”\n4. Rang / 4. Preis\n\nArchitektur/Gesamtleitung\t matti ragaz hitz architekten ag, Liebefeld-Bern\n\t\n\t Mitarbeit:\n\t Orfeo Otis\n\t Peter Gerber\n\t Noémie Hitz\n\t Bettina Gubler\n\t Javier Gomez Prada\n\t Jan Glauser\n\nLandschaftsarchitektur\t DI Markus Cukrowicz Landschaftsarchitekt, Winterthur\n\nAkustik\t Grolimund + Partner AG, Bern\n\n\t\n\n\t\n\nBeurteilung\n\nBeim Entwurf Neoparc säumen sechs locker gestreute, skulptural gestalte-\nte siebengeschossige vierspännige Punkthäuser die Ostfassade der langen \nProduktionshalle, ein siebtes schliesst an der Nordfassade an. Ihre Setzung \norientiert sich an der umliegenden Quartierstruktur, was eigenwillige und \nüberraschende Geometrien in Abfolge und Übergängen des Aussenraums \nnach sich zieht. Die Gebäude sind in der Höhe unterschiedlich gestaffelt und \nerreichen dadurch eine grosse Plastizität. Im Ensemble mit dem grosszügigen \nPlatz bildet das quadratische, ebenfalls siebengeschossige Altersheim an der \nSüdseite der Halle zusammen mit dem Alterswohnen den städtebaulichen \nAuftakt ins Quartier. Die öffentlich nutzbaren Räume u.a. im Erdgeschoss der \nAlterseinrichtungen sind geschickt angeordnet, das Altersheim funktioniert \ngut. Die Tiefgarage verbindet fast über die gesamte Parzellenlänge alle Ge-\nbäude unterirdisch miteinander.\n\nJedes Wohnhaus verfügt über verschiedene Wohnungstypen und -grundrisse, \nteilweise mit Splitlevels. Diese eigenwillige Konzeption zieht ganz unterschied-\nliche Orientierungen, ungewöhnliche Ausblicke auf alle Seiten, auch an die \nHallenfassade, und interessante Balkon- und Terrassensituationen auf ver-\nschiedenen Ebenen nach sich. Nicht alle Wohnungen sind gleich gut gelungen, \nu.a. ist der Anteil nicht bewilligungsfähiger Nordwohnungen zu hoch, und be-\nzüglich Aussicht auf die Berge und den See halten die Gebäude erst etwa ab \ndem vierten Geschoss, was die schön gestalteten Perspektiven versprechen. \nDennoch ist diese grosse Vielfalt zu würdigen. Die sehr aufwendige Bauweise \nsowohl in der Anordnung der Räume als auch in der zwar ansprechenden Ma-\nterialisierung lässt sich ökonomisch jedoch nicht rechtfertigen.\n\nDie zweite Etappe folgt der gleichen Logik: umgeben von sehr grosszügigen \nFreiräumen sind im Übergang zur ersten Etappe drei weitere skulpturale Bau-\nkörper geplant, entlang der Eisenbahnstrasse ein feingliedriger Lärmriegel, \nderen Grundrissdisposition nicht näher ausgeführt ist. Auch diese Gebäude \ninteressieren zwar durch ihre ungewöhnliche Architektur, sind aber wegen \nihrer zu aufwendigen Gestaltung kaum realisierbar.\n\nDie ursprüngliche landwirtschaftliche Nutzung des Areals mit ihren Flurgrenzen \nund kleinteiligen Parzellierungen bilden das konzeptbestimmende Grundmuster \nder Bebauungsstruktur.\nFolgerichtig stehen die grossmassstäblichen Neubauten in einem grünen \nTeppich, welcher durch unterschiedliche Vegetationstypologien geprägt ist. \nRasenflächen wechseln sich mit Wiesenflächen ab, gross- und mittelkronige \nBäume, einzeln und in Gruppen gepflanzt sowie naturnahe Strauchgruppen \ngliedern den Raum zwischen den Gebäuden.\nDie Vielfalt der Strukturen und ihre präzise Anordnung innerhalb des Areals las-\nsen einen abwechslungsreichen und räumlich stimmigen Freiraum entstehen. \n\n\n\n50 51\n\nDie in Ostwestrichtung verlaufenden Erschliessungs- und Verbindungswege \nübernehmen die Geometrie jener des östlichen Quartiers und verbinden sich \nmit der Eisenbahnstrasse.\n\nEine neue Erschliessungsachse, beginnend beim urban gestalteten Platz an \nder Hofackerstrasse mit seinen öffentlichen Einrichtungen, führt entlang der \nöstlichen Fabrikhallen in Richtung Norden. Sie verläuft durch die grosszügi-\ngen Eingangszonen der zu einander stehenden Gebäudegruppen. Vielfältig \nnutzbare Aufenthalts- und Spielbereiche lassen hier soziale Kontakte und die \ngewünschte Identitätsbildung entstehen.\nDer Aussenraum der Demenzabteilung liegt im 4. Obergeschoss des Pflege-\nheims. Durch die direkte Anbindung der Dachterrasse an die Korridore und \ninneren Aufenthaltszonen wird sie  wesentlicher Teil der Wohn- und Aufent-\nhaltsqualität der Abteilung.\n\nAuch wenn die städtebauliche Setzung des Projekts Neoparc insbesondere \nin der zweiten Etappe nicht vollständig zu überzeugen vermag, sind der un-\nkonventionelle und spannende Lösungsansatz, der Abwechslungsreichtum an \nWohnungen sowie die sorgfältige Bearbeitung anzuerkennen.\n\n2. Etappe\t\n\n1. Etappe\n\n\n\n52 53\n\np r o j e k t w e t t b e w e r b  h o f f m a n n  n e o p a c  t h u n\n\n“ N  E  O  P  A  R  C “ \n\n0 5 10 15 20 40\n\nSITUATION STÄDTEBAULICHER - PERIMETER 69‘408 M2 1:500\n\nN E O P A R C\n\nFelderwirtschaft\nDie Geschichte des Areals mit seinen Ackerfeldern wird \nin die Zukunft übergeleitet: aus dem ursprünglichen \nSystem von landwirtschaftlich genutzten Naturfeldern \nwerden Baufelder. Sie richten sich nach der Geometrie der \nAckerfelder, aus welcher auch die Strassenführung und \ndie Bebauung der Umgebung entstanden sind und führen \ndieses System bis an die Bahnlinie weiter.\n\nGestaffelte Verdichtung\nUm mit der geforderten baulichen Verdichtung der ersten \nEtappe auf den Massstab des Quartiers Rücksicht zu \nnehmen sind die Neubaukörper in der Höhe gestaffelt: \n3 Geschosse zur angrenzenden Wohnbebauung, 6 \nGeschosse zur Halle. In der zweiten Etappe entwickeln \nsich die abgestuften Wohnbauten weiter und finden ihre \ngrösste Dichte im langen Bau an der Bahn.\n\nSozialer Schwerpunkt im Süden\nIm Süden des Areals an der Hofackerstrasse, als Ergänzung \nvon Schule, Kirche und Tennisclub befindet sich der neue \nsoziale Schwerpunkt des Quartiers mit Restaurant, Laden \nund Alterszentrum. Von hier aus entwickelt sich das neue \nQuartier schrittweise gegen Norden.\n\nEinheit und Eigenständigkeit \nDie verschiedenen Etappen bilden eigenständige Einheiten \num einen gemeinsamen Aussenraum und sind gleichzeitig \nin den beiden Hauptrichtungen des Quartiermusters \nmiteinander verbunden. Felder unterschiedlicher \nBepflanzung und Ausstrahlung ergänzen das Angebot an \nFreiraum für alle.\n\nAlterszentrum mit hoher Erlebnisdichte\nDie Lage unmittelbar beim Quartierschwerpunkt, \ndie kompakte konzentrische innere Anordnung und \nspezielle Angebote wie das Zwergziegengehege und \nder Dachwintergarten mit Pflanzen und Volieren sorgen \nfür eine belebte menschliche Ausstrahlung des grossen \nAlterszentrums.\n\nGegliederte Gebäudeform\nDie gewählte Gebäudeform reduziert die Präsenz der \ngrossen Volumen und schöpft mit ihrer feinen Gliederung \ndie Lagevorteile aus: jede der vielen Gebäudeecken ist mit \nzweiseitig orientierten Räumen und Balkonen prominent \nbesetzt, ihre Rundung wird zu einem identitätsstiftenden \nMerkmal der Anlage.  \n\nFeinmassstäblicher Ausdruck\nDer architektonische Ausdruck ist dem gleichen \nGrundprinzip verpflichtet wie die Gebäudeform: die durch \nein Gerüst von vorfabrizierten Betonlisenen entstehenden \nFelder werden mit leicht differenzierten Materialien \nausgefüllt und unterstützen die angenehm massstäbliche \nWirkung der grossvolumigen Architektur.\n\nEigentum und Miete\nInnerhalb eines ähnlichen Grundprinzips sind die \nWohnungen nach Flächen und Komfort leicht differenziert. \nAuch der architektonische Ausdruck zeigen die beiden \nEigentumsformen eine feine Differenzierung der gleichen \nGrundhaltung. \n\nNeue Heizzentrale\nIn der ersten Etappe wird für das ganze Quartier unter \ndem neuen Quartierplatz eine effiziente Heizzentrale für \nHolzschnitzel erstellt, welche auch die Versorgung der \nIndustriehalle gewährleistet. \n\nRaffinierte Grundrisse\nEntrée mit Garderobe, separat erschliessbare Suite bei \nEingang, gegliederter Wohn-Essbereich, Balkone über \nEck, grosszügige Nebenräume: dies sind einige der \nQualitäten der ungewöhnlichen, aber auf bewährten \nQualitäten aufbauenden Wohnungsgrundrisse.\n\nAusnützung ca 0.92\nDie im Projekt nachgewiesene Verdichtung entspricht \nfür beide Etappen in etwa dem angegebenen Zielwert \nvon 0.9. Für Etappe 1 wird er im Interesse einer guten \nEingliederung leicht unterschritten (0.85), im gesamten \nleicht überschritten (0.92).\n\nLandschaftsarchitektur\n\nDas Gedächtnis der Landschaft ist der thematische \nAusgangspunkt für die Entwicklung des Aussenraumes. \nIn bewusstem Rückgriff auf im Verschwinden begriffene \nSpuren der Urlandschaft orientiert sich die neue \nSiedlungsstruktur an den  alten Flurgrenzen. Wie die \nEisenbahnlinie folgen die verkehrlichen Erschliessungen \ndem Zweck effizienter Verbindungen und legen sich als \nunabhängiges Netz darüber.\n\nDie einprägsame Felderstruktur des Aussenraumes codiert \ndie landwirtschaftliche Vergangenheit über eine Steuerung \nder Gestaltung via Schnitthäufigkeit - glatt gemähter Rasen \nspart Wiesenstücke und Feldraine aus. Die Reduktion von \nSchnittflächen und -häufigkeiten ist wesentlicher Beitrag \nzum günstigen Unterhalt.\n\nIn einer Abfolge verschieden gestalteter Platzsituationen \nwird die Erschliessung der grossen Grundstückstiefe zum \nprägenden Raumerlebnis. Frei schweifende sekundäre \nWegstrukturen kontrastieren und ergänzen deren \northogonalen Feldcharakter.\n\nDifferenzierte Abstufungen in der Rauheit bestimmen die \nHaptik des gesamten Freiraumes: Rasen, Wiese, üppig \nbodendeckende Gräserpflanzungen bei den Gebäuden, \nwilder anmutende freistehende Gehölzstreifen, Asphalt \nflächig und perforiert,  Ortbeton, Chaussierungen und \nPlattenbeläge bestimmen das Erleben und bieten \nOrientierung im Raum.\n\nBlumenwiesen und wildere Gehölzstreifen sind Refugien \nfür Bienen und Kleintiere und daher ein kostengünstiger, \nwirksamer und wichtiger Beitrag zur Siedlungsökologie.\nEine Grundstruktur aus Grossgehölzen durchzieht den \nRaum und vervollständigt den Bestand in der Nachbarschaft, \nGruppen aus mittelhohen Bäumen verbinden Bereiche, \nSträucher bieten Sichtschutz und Raumgrenzen wo nötig.\n\np r o j e k t w e t t b e w e r b  h o f f m a n n  n e o p a c  t h u n\n\n“ N  E  O  P  A  R  C “ \n\nSCHEMEN WOHNUNGSBAU\n\nWOHNTYPEN MIETE 1:100 \n\nankl. 5.4\n\nbad 5.4\n\nzi 14.0\n\n3.5 eigentum\n97.0\n\nessen | kü 19.0\n\nentrée 10.4\n\nwohnen 21.5\nbalkon 19.0\n\nzi 13.6\nwm/t\n\nreduit3.3\n\nwc | du4.2\n\nTYP 1\nKLEINFAMILIE\n\n3.5 EIGENTUM\n97.0m2\n\nwm/t\n\nankl. 5.4\n\nzi 18.0\nbad 5.4\n\nreduit\n3.3\n\nzi 12.8\n\nbalkon 19.0\n\nwc | du\n4.2\n\nzi 13.6\n\nwohnen 21.5\n\nessen | kü 19.0\n\nentrée 9.2\n\nbalkon 10.0\n\n4.5 eigentum\n112.0\n\nTYP 2\nPATCHWORK\n\n4.5 EIGENTUM\n112.0m2\n\nankl. 5.4\n\nbad 5.4\n\nzi 14.0\n\nzi 12.8\n\nzi 12.8\n\n2.8\n\ndu | wc 5.0\n\n4.5 eigentum\n116.5\n\nbalkon 19.0\nwohnen 21.5\n\nessen | kü 19.0\n\nTYP 3\nGROSSFAMILIE\n\n4.5 EIGENTUM\n116.5m2\n\ndu | wc 5.0\n\nankl. 5.4\n\nbad 5.4\n\nzi 14.0\n\nzi 12.8\n\nzi 12.8\n\n2.8\n\n5.5 eigentum138.0\n\nbalkon 19.0\n\nwohnen 21.9\n\nessen | kü  25.0\n\nbalkon 4.2\n\nwm/t\n\nreduit\n3.3\n\nzi 18.4\n\nankl. 4.4\n\nentrée 10.4TYP 4\nGEMEINSCHAFT\n\n5.5 EIGENTUM\n138.0m2\n\nTYP 5\nPAAR\n\n2.5 MIETE\n73.0m2\n\nTYP 6\nSINGLE\n\n3.5 MIETE\n93.0m2\n\nTYP 7\nPAAR\n\n2.5 MIETE\n73.0m2\n\nTYP 8\nFAMILIE\n\n4.5 MIETE\n115.0m2\n\n2.5 mietwohnung\n73.0\n\nzi 14.0\n\nwo | essen | kü 39.5\n\nbad 5.4\n\nankl. 4.4\n\nreduit2.7\n\nwm/t\n\nentrée 9.1\n\nbalkon 17.5\n\nzi 14.0\n\ndu 3.0\n\nwm/t\n\n3.5 mietwohnung\n93.0\n\nwohnen 21.5\nbalkon 18.0\n\nessen | kü 19.0\n\nzi 13.6\n\nreduit2.2\n\nentrée 8.4\n\nankl. 5.4\n\nbad 5.4\n\nankl. 5.4\n\nbad 5.4\n\nzi 14.0\n\n2.5 mietwohnung\n73.0\n\nwohnen 20.0\n\nessen | kü 20.0\n\nbalkon 18.0\n\nwm/t\n\nreduit\n1.3\n\nentrée 8.4\n\nankl. 5.4\n\nbad 5.4\n\nzi 14.0\n\ndu | wc 5.0\n\nzi 12.8\n\nzi 12.8\n\n2.8\n\n4.5 mietwohnung115.0\n\nwohnen 21.5\nbalkon 17.5\n\nwohnen 21.9\n\nbalkon 4.2\n\nentrée 11.2\n\nwm/t\n\nreduit2.2\n\n3 GESCHOSSE ZUM QUARTIER\n\n6 GESCHOSSE ZUR HALLE + ATTIKA\n\nHÖHENENTWICKLUNG\n\nHOCHPARTERRE\n\nHALBPRIVAT\n\nNIVEAU ERDGESCHOSS\n\nÖFFENTLICH\n\nSTOCKHORN\n\nAUSSICHT\n\nSEE\nTHUN\n\nALPEN \n\nAUSRICHTUNG WOHNUNG TYPOLOGIE\n\nTAG | NACHT ZIMMER \n\nMASTER BEDROOM\n\nREDUIT \nNASSZELLEN\n\nAUSSENRAUM BALKON\n\n0 1 2 3 4 8\n\np r o j e k t w e t t b e w e r b  h o f f m a n n  n e o p a c  t h u n\n\n“ N  E  O  P  A  R  C “ \n\nUNTERGESCHOSS 1:200 ERDGESCHOSS 1:200\n\nA8.6Haustechnik\n103.0\n\nA8.3Lager Küche\n85.0\n\nA8.2Küche135.0\n\nA8.4Wäscherei  Lingerie\n\n103.0A8.9Entsorgung\n46.0\n\nA7.6Garderobe He\n31.0\n\nA7.7Garderobe Da\n50.0\n\nA7.9Werkstatt45.0\n\nA7.5EDV Raum\n13.5\n\nA8.5Lager Pflege\n195.0\n\nA5.6Coiffeur25.0\n\nA8.1\nAnlieferung\n\nBetten Lift\n2.70x1.50\n\nPers. Lift1.85x1.10\nPers. Lift1.85x1.10\n\nA8.7Aussengeräteraum\n\n40.0\n\nA8.8Garage Fahrzeuge\n\n90.0\n\nUmschlagplatz\n\nSchnitt B-B\n\nSchnitt A-A\n\nSchnitt A-A\n\nSchnitzel Heizung für beide Etappen\n\n350.0\n\nTechnik UV\n54.0\n\n34 Keller Wohnungen \n\n202.0 (3.70 pro Keller)\n\nLager Laden\n220.0\n\nVeloraum32 pp50.0\n\nHalle / Vorplatz\n70.0\n\nVerbindungsgang\n\nWarenlift3.70x1.50\n\nBetten Lift\n2.70x1.50\n\nPers. L.1.85x1.10\n\nEinstellhalle 1. Etappe: Total 183PP\n135 Wohnungen ( mit Faktor 1.15): 156PP\nPflegeheim: 2PP (Restl. 28PP oberirdisch) \nAlterswohnen: 10PP\nQuartierladen: 15PP\n(27PP PH/AW/QL mit 2.Tor getrennt zu PP Wohnen)\n\nEingang\nPflegeheim\n\nIV\n\nIV IV\n\nIV\n\nEingangQuartierladen \nAlterswohnen\n\nMofas\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\nUFC\n\nbestehende\nBäume\n\nRasen\n\nBlumenwiese\n\ngrüner Rahmen \n\nhohen Gräser\n\nPlatz\n\nCafeteria\n\nAnlieferung\n\nVelotemporär\n\nHo\nfa\n\nck\ner\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nbestehende Hecke\n\nSand\n\nKiesSträucher\n\nbestehende\nBäume\n\nSpazierweg\ntemporär\n\nSpiellandschaft\nKITA450m2\n\n28 Besucher PP\nchaussierter Baumhain\n\nVersickerung\n\nVelospot\n\nMobility\n\nbespielbarer Platz\n\nPhase 1 1400m2\n\nPhase 2 1750m2\n\n5m Freihaltestreifen\n\nEingangPflegeheim \n\nEi\nn-\n\n/ A\nus\n\nfa\nhr\n\nt\nPa\n\nrk\nin\n\ng \n\nSchnitt B-B\n\nSchnitt B-B\n\nLichthof\n\nA6.1Gemeinschaftsraum\n\n35.0\n\nA6.3Gruppen Therapieraum\n\n16.0\n\nA6.5Büro / Lager\n30.0\n\nA6.6\nWC Du\n\n4.6\n\nA5.5Putzraum11.0\n\nA5.3Mehrzweckraum\n224.0\n\nWindfang25.0\n\nA5.1Eingangshalle / Aufenthalt / Caféteria\n\n228.0\n\nA7.1Sekretariat\n21.5\n\nA7.3Büro Bereichsleitung\n\n21.5\n\nA7.4Sitzung 121.5\n\nA6.2Essraum mit Küche\n\n60.0\n\nA7.8Archiv16.0\n\nA7.2Büro Betriebsleitung\n\n21.5\n\nA7.4Sitzung 221.5\n\nA5.2Aufenthalt Personal\n\n88.0\n\nA6.4Ruheraum21.5\n\nAlte Heizzentrale\n\nA5.4WC He10.0\n\nA5.4WC Da10.0\n\nBetten Lift\n2.70x1.50\n\nPers. Lift1.85x1.10\nPers. Lift1.85x1.10\n\nEingangKita\n\nEingangQuartierladen / Alterswohnen\n\nSchnitt A-A\n\nSchnitt A-A\n\nKita193.0\n\nQuartierladen\n435.0\n\nWindfang27.0\n\nAnlieferung\n29.0\n\nWarenlift3.70x1.50\n\nBetten Lift\n2.70x1.50\n\nPers. L.1.85x1.10\n\nLift-/Treppenvorplatz\n\n33.0\n\nQUERSCHNITT A-A 1:200 QUERSCHNITT B-B 1:200\n\n555.80\n\n559.00\n\n563.00\n\n565.40\n\n568.80\n\n571.70\n\n577.90\n\n574.60\n\n555.80\n\n559.00\n\n563.00\n\n565.40\n\n568.80\n\n571.70\n\n580.80\n\n574.60\n\n577.50\n\n555.80\n\n559.00\n\n563.00\n\n565.40\n\n568.80\n\n571.70\n\n577.90\n\n574.60\n\n555.80\n\n559.00\n\n563.00\n\n565.40\n\n568.80\n\n571.70\n\n580.80\n\n574.60\n\n577.50\n\n0 2 4 6 8 16\n\np r o j e k t w e t t b e w e r b  h o f f m a n n  n e o p a c  t h u n\n\n“ N  E  O  P  A  R  C “ \n\nIVIV\n\nEinstellhalle 1. Etappe\nXX PP + XX PP = XXPP\n\nTrocknen 14.0\nTrocknen 14.0\n\nTechnik 41.0\n\nDisponibel 18.0\n\nKeller 11.0\n\nVeloraum 68.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller res 8.0\n\nKeller res 9.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 10.5\n\nKeller 10.5\n\nKeller 10.5\n\nKeller 12.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 11.0\nTrocknen 12.5\n\nTrocknen 18.0\n\nKeller 10.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 10.0\n\nKeller 10.0\n\nKeller 10.0\n\nKeller 10.0\n\nKeller 18.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 11.0\n\nKeller 9.5\n\nKeller 11.0\n\nKeller 10.0\n\nKeller 10.0\n\nKeller 10.0\n\nKeller 10.0\n\nKeller 10.0\n\nKeller 9.5\n\nKeller 9.5\n\nVeloraum 64.0\n\nTechnik 41.0\n\nKeller 10.0\n\nSchnitt D-D\n\nSchnitt D-D\n\nSchnitt C-C\n\nSchnitt C-C\n\nWEST FASSADE EIGENTUM | MIETE 1:200\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n  OST FASSADE MIETE | EIGENTUM 1:200\n\nERDGESCHOSS EIGENTUM | MIETE 1:200\n\nTG Abgang\n\nRasen\n\nBlumenwiese\n\nBelagsintarsien Kies begrünt\n\nGrossbäume Weide\n\nSitzplatz als Wegaufweitung\n\nunter Obstbäumen\n\nUFC\n\nGehölzstreifen mit Blütensträuchern\n\nGehölzstreifen mit Blütensträuchern\n\nBlumenwiese\n\nBlumenwiese\n\nmittlere Bäume\nVogelkirsche\n\nAussenkante TG\n\nBodendecker\nGräserSträucher\n\nRahmenpflanzung aus raschwüchsigen Pappeln \n\nAufenthalt / Spiel\n\nKleinkinder / Kinder\n\nSand, Matsch, Geräte\n\nPhase 1 450m2\nPhase 2 1050m2\n\nVerbindungsweg\n\nAsphalt\n\nSitzelemente\n\nAufenthalt / Spiel\n\nKleinkinder / Kinder\n\nSand, Matsch, Geräte\n\nPhase 1 450m2\nPhase 2 1050m2Rahmenpflanzung aus raschwüchsigen Pappeln \n\nRahmenpflanzung aus raschwüchsigen Pappeln \n\nVerbindungsweg\n\nAsphalt\n\nZi 16.4\n\n2.563.5\n\n4.5110.0\n\nWo/Ess/Entrée 47.0\n\nWo/Ess/Entrée 51.5\n\nZi 12.8\n\nDu 5.2\n\nAnkl 5.4\n\nZi 14.0\n\nBad 5.4\n\nBalkon 17.5\n\nBalkon 17.5\n\nR 1.6\n\nAbstellraum 16.0\n\nBal 4.5\n\nZi 12.8\n\nVorr 2.8\n\nZi 12.8\n\nBad 5.2\n\nZi 12.8\n\nVorr 2.8\n\nWo/Ess/Entr 53.5Balkon 17.5\n\nWc 2.6\n\n1.2\n\nZi 14.0\n\nAnkl 5.4\n\nBad 5.4\nBalkon 17.5\n\nAbstellr 10.0\n\n4.5110.0\n\n2.572.0\nWo/Ess/Entr 47.5\n\nZi 18.0\n\nDu\n3.1\n\n1.9\n\n1.5\n\n1.5\n\nBal 4.5\n\nSchnitt D-D\n\nSchnitt D-D\n\nSchnitt C-C\n\nSchnitt C-C\n\nZi 13.6\n\n4.5113.0\n\n3.597.0\n\n4.5116.0\n\n2.042.0\n\nWo/Ess/Entrée 55.0\n\nWo/Ess/Entrée 58.0\n\nZi 12.8\n\nDu 5.2\n\nAnkl 5.4\n\nZi 14.0\n\nBad 5.4\n\nBalkon 19.0\n\nBalkon 19.0\n\nAnkl 5.4\n\nDu 4.2\n\nRed 3.3\n\nRed 3.3\n\nZi 14.0\n\nBad 5.4\n\nZi 14.0\n\nBad 5.4\n\nAnkl 5.4\n\nAbstellraum 25.0\n\nBalkon 19.0\n\nDu 3.8\n\nBal 4.5\n\nWo/Ess 16.0\n\nZi 16.5\n\nKü 5.5\n\nZi 12.8\n\nVorr 2.8\n\nZi 12.8\n\nDu 5.2\n\nZi 12.8\n\nVorr 2.8\n\nWo/Ess/Entrée 54.0Balkon 19.0\n\nRed 2.8\n\nBal 4.5\n\nUNTERGESCHOSS EIGENTUM | MIETE 1:200\n\nNORD FASSADE EIGENTUM 1:200\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\nNORD FASSADE MIETE 1:200\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n0 2 4 6 8 16\n\n\n\n54 55\n\np r o j e k t w e t t b e w e r b  h o f f m a n n  n e o p a c  t h u n\n\n“ N  E  O  P  A  R  C “ \n\nR 2.1\n\nTerrasse18.5\n\nAufenthalt\n50.0\n\nDu4.0\n\nEinerzimmer\n18.0\n\nZimmer 118.0\n\nZimmer 218.0\n\nWo18.0\n\nVorr4.5\n\nDu4.0\n\nVorr4.5\n\nDu4.0\n\nDu4.0\n\nBa 4.5\n\nBa 4.5\n\nBa 4.5\n\nBa 4.5\n\nBetten Lift\n2.70x1.50\n\nPers. L.1.85x1.10\n\nAusguss8.5\n\nDu4.0\n\nEinerzimmer\n18.0\n\nEss/Wo18.0\nRed4.0\n\nZimmer18.0\n\nEssen18.0\n\nMöglicher Ausbau zu Pflegezimmer\n\n(2 Einerzimmer analog Pflegeheim) Möglicher Zusammenschluss als 2.5 Zimmer-Wohnung\n\nVerbindung Fassadenseitig / 2 separate Schlafzimmer\nMöglicher Zusammenschluss als 2.5 Zimmer-Wohnung\n\nVerbindung über Vorraum / 1 Schlafzimmer\n\nGrüninsel mit Bäumen\n\nRundlauf\n\nAufenthalt\n\nLichthof\n\nLichthof\n\nA4.11WC P.6.5\n\nA4.8Pflegebad15.0\n\nA4.5Büro Teamleitung\n\n15.0\n\nA4.3Aufenthaltsbereich\n\n129.0\n\nA4.10WC B3.8\n\nA4.2Du4.0\n\nA4.2Du4.0\n\nA4.1\nEinerzimmer18.0\n\nA4.1\nEinerzimmer18.0\n\nA4.2Du4.0\n\nA4.2Du4.0\n\nA4.2Du4.0\n\nA4.2Du4.0\n\nA4.1\nEinerzimmer18.0\n\nA4.2Du4.0\n\nA4.2Du4.0\n\nA4.2Du4.0\n\nA4.2Du4.0\n\nA4.1\nEinerzimmer18.0\n\nA4.1\nEinerzimmer18.0\n\nA4.1\nEinerzimmer18.0\n\nA4.1\nEinerzimmer18.0\n\nA4.1\nEinerzimmer18.0\n\nA4.1\nEinerzimmer18.0\n\nA4.1\nEinerzimmer18.0\n\nA4.2Du4.0 A4.2Du4.0\n\nA4.1Einerzimmer\n18.0\n\nA4.1Einerzimmer\n18.0\n\nA4.1Einerzimmer\n18.0\n\nA4.1Einerzimmer\n18.0\n\nA4.7Ausguss8.0\n\nA4.9Wä/Ger10.0\n\nA4.2Du4.0\n\nDemenzgarten\n280.0\n\nA1.6Multifunktionsraum\n\n27.0\n\nA4.6Multifunktionsraum\n\n29.0\n\nHochbeet\n\nA4.1Einerzimmer\n18.0\n\nA4.1Einerzimmer\n18.0\n\nA4.1Einerzimmer\n18.0\n\nA4.1Einerzimmer\n18.0A4.2Du4.0\n\nA4.2Du4.0 A4.2Du4.0\n\nA4.1Einerzimmer\n18.0\n\nA4.2Du4.0\n\nA4.2Du4.0\nA4.7Ausguss8.0\n\nA4.9Wä/Ger10.0\n\nBetten Lift\n2.70x1.50\n\nPers. Lift1.85x1.10\nPers. Lift1.85x1.10\n\nSchnitt B-B\n\nSchnitt B-B\n\nA4.4Arbeitsraum\n34.0\n\nA4.2Du4.0 A4.2Du4.0\n\nA4.1Einerzimmer\n18.0\n\nSchnitt A-A\n\nSchnitt A-A\n\nPers. Lift1.85x1.10\nPers. Lift1.85x1.10\n\nVolière\n\nWintergarten\n\n1-3. OBERGESCHOSS 1:200 4. OBERGESCHOSS 1:200\n\nATTIKA  1:200\n\n1-3. OBERGESCHOSS 1:200 4.-7. OBERGESCHOSS 1:200\n\n3.595.0\n\n4.5115.0\n\nVorr4.5\n\nSchnitt A-A\n\nWo/Ess/Zi\n35.3\n\nAufenthalt\n39.0\n\nTerrasse50.0\n\nDu4.0\n\nR 2.1\n\nWo/Ess/Zi\n35.3\n\nWo/Ess/Zi\n35.3\n\nWo/Ess/Zi\n35.3\n\nWo/Ess/Zi\n35.3\n\nVorr4.5\nDu4.0\n\nR 2.1\n\nVorr4.5\nDu4.0\n\nR 2.1\n\nVorr4.5\nDu4.0\n\nR 2.1\n\nVorr4.5\nDu4.0\n\nR 2.1\n\nVorr4.5\n\nDu4.0\n\nR 2.1\n\nWo/Ess/Zi\n35.3\n\nWo/Ess/Zi\n35.3\n\nWo/Ess/Zi\n35.3\n\nWo/Ess/Zi\n35.3\n\nVorr4.5\n\nDu4.0\n\nR 2.1\n\nVorr4.5\n\nDu4.0\n\nR 2.1\n\nVorr4.5\n\nDu4.0\n\nR 2.1\n\nBa 4.5\n\nBa 4.5\n\nBa 4.5\n\nBa 4.5\n\nBa 4.5\n\nBa 4.5\n\nBa 4.5\n\nBa 4.5\n\nBa 4.5\n\nBetten Lift\n2.70x1.50\n\nPers. L.1.85x1.10\n\nAusguss8.5\n\nSchnitt A-A\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.11WC P.6.5\n\nA1.8Pflegebad15.0\n\nA1.5Büro Teamleitung\n\n15.0\n\nA1.3Aufenthaltsbereich\n\n129.0\n\nA1.10WC B3.8\n\nA1.7Ausguss9.0\n\nA1.9Wäsche Geräte\n12.5\n\nA1.4Arbeitsraum\n34.0\n\nTerrasse Abend\n34.0\n\nLichthof\n\nLichthof\n\nA1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.6Multifunktionsraum\n\n19.0\n\nA1.1\nEinerzimmer18.0\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0A1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0A1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0A1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0A1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0\n\nA1.1\nEinerzimmer18.0\n\nA1.1\nEinerzimmer18.0\n\nA1.1\nEinerzimmer18.0\n\nA1.1\nEinerzimmer18.0\n\nA1.1\nEinerzimmer18.0\n\nA1.1\nEinerzimmer18.0\n\nA1.1\nEinerzimmer18.0\n\nA1.1\nEinerzimmer18.0\n\nA1.1\nEinerzimmer18.0\n\nA1.2Du4.0 A1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0 A1.2Du4.0\n\nA1.7Ausguss9.0\n\nA1.9Wäsche Geräte\n12.5\n\nA1.6Multifunktionsraum\n\n19.0\n\nA1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.1Einerzimmer\n18.0\n\nTerrasse Abend\n34.0\n\nA1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.1Einerzimmer\n18.0\n\nA1.1Einerzimmer\n18.0A1.2Du4.0 A1.2Du4.0\n\nA1.2Du4.0 A1.2Du4.0\n\nBetten Lift\n2.70x1.50\n\nPers. Lift1.85x1.10\nPers. Lift1.85x1.10\n\nSchnitt B-B\n\nSchnitt B-B\n\nWEST FASSADE ALTERSWOHNEN | QUARTIERLADEN | KITA 1:200 OST FASSADE PFLEGEHEIM 1:200 \n\nALTERSZENTRUM HOFHACKER\n\n555.80\n\n559.00\n\n563.00\n\n565.40\n\n568.80\n\n571.70\n\n577.50\n\n574.60\n\nM A R K TKITA\n\n555.80\n\n559.00\n\n563.00\n\n565.40\n\n568.80\n\n571.70\n\n580.80\n\n574.60\n\n577.50\n\nALTERSZENTRUM HOFHACKER\n\n555.80\n\n559.00\n\n563.00\n\n565.40\n\n568.80\n\n571.70\n\n577.50\n\n574.60\n\nM A R K TKITA\n\n555.80\n\n559.00\n\n563.00\n\n565.40\n\n568.80\n\n571.70\n\n580.80\n\n574.60\n\n577.50\n\n0 2 4 6 8 16\n\np r o j e k t w e t t b e w e r b  h o f f m a n n  n e o p a c  t h u n\n\n“ N  E  O  P  A  R  C “ \n\nSÜD FASSADE EIGENTUM 1:200 \n\nSÜD FASSADE MIETE 1:200\n\n1.-3 OBERGESCHOSS EIGENTUM 1:200 1.-3 OBERGESCHOSS MIETE 1:200 4.-6. OBERGESCHOSS EIGENTUM 1:200 4.-6. OBERGESCHOSS MIETE 1:200\n\nZi 13.6\n\n3.593.5\n\n4.5112.0\nWo/Ess/Entrée 52.5\n\nWo/Ess/Entrée 56.0\n\nZi 12.3\n\nDu 4.5\n\nAnkl 5.4\n\nZi 14.0\n\nBad 5.4\n\nBalkon 17.5\n\nBalkon 17.5\n\nAnkl 5.4\n\nR 2.2\n\nZi 14.0\nZi 14.0\n\nBalkon 17.5\n\nBal 4.5\n\nZi 14.0\n\nZi 12.3\nVorr 2.8\n\nZi 12.8\n\nDu 5.2\n\nZi 12.8\n\nVorr 2.8\n\nWo/Ess/Entr 53.5Balkon 17.5\n\nBal 4.5\n\nAnkl 5.4\n\nBad 5.4\n\nBad 5.4\n\nAnkl 5.4\n\nWo/Ess/Entrée 52.5\n\n4.5112.0\n\n3.593.5Bad 5.4\n\nR 2.2\n\nD 2.8\n\nR 2.2\n\nR 2.2\n\nD 2.8\n\nZi 13.6\n\nZi 13.6\n\n3.597.0\n\n4.5116.0\nWo/Ess/Entrée 55.0\n\nWo/Ess/Entrée 58.0\n\nZi 12.8\n\nDu 5.2\n\nAnkl 5.4\n\nZi 14.0\n\nBad 5.4\n\nBalkon 19.0\n\nBalkon 19.0\n\nAnkl 5.4\n\nDu 4.2\n\nRed 3.3\n\nRed 3.3\n\nZi 14.0\n\nBad 5.4\n\nZi 14.0\n\nZi 18.0\n\nBalkon 19.0\n\nBal 4.5\n\nZi 16.5\n\nZi 12.8\n\nVorr 2.8\n\nZi 12.8\n\nDu 5.2\n\nZi 12.8\n\nVorr 2.8\n\nWo/Ess/Entrée 58.0Balkon 19.0\n\nVorr 4.5\n\nBal 4.5\n\nAnkl 5.4\n\nBad 5.4\n\nBad 5.4\n\nAnkl 5.4\n\nWo/Ess/Entrée 50.0\n\nRed 3.5\n\nRed 3.5\n\n5.5138.0\n\n2.575.0\n\nSchnitt D-D\n\nSchnitt D-D\n\nSchnitt C-C\n\nSchnitt C-C\n\n3.5107.0\n\n4.5113.0\n\nZi 13.5\n\nZi 15.5\n\nBad 6.5\nAnkl6.5\n\nWo/Ess/Entr 62.0\n\nBal 4.5\n\nWo/Ess/Entrée 55.0\n\nDu 4.2\n\nRed 2.5\n\nZi 12.6\n\nDu 4.2\n\nZi 15.0\n\nBad 6.5\n\nAnkl 6.5\n\nZi 12.5\n\nRed 4.0\n\nBalkon 19.0\n\nBalkon 19.0\n\nWo/Ess/Entrée 50.0\n\nBalkon 17.5\n\nZi 18.0\n\nBalkon 17.5\n\nZi 12.3\n\nBad 4.4 V 2.6\n\nWo/Ess/Entr 56.0Balkon 17.5\n\nBal 4.5\n\nR 2.0\n\nWo/Ess/Entrée 47.5\n\n3.597.0\n\n2.570.0\n\nBad5.0\n\nV 2.0\n\nD 3.2\n\nZi 19.0\n\nZi 14.0\n\nD 3.2Ankl4.4\n\n2.573.0\n\nR 2.9\n\nSchnitt D-D\n\nSchnitt D-D\n\nSchnitt C-C\n\nSchnitt C-C\n\nBal 10.0\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\nWo/Ess/Entrée 57.0\n\nZi 15.0\n\nBad 6.5\n\nAnkl 6.5\n\nZi 12.5\n\nRed 2.6\n\nDu 3.4\n\n3.5100.0\nBalkon 19.0\n\nBal 10.0\n\nBad 5.0\n\nGard 5.0\n\nGemeinschaftsraum 55.0\n\nGästezimmer 26.0\n\nMat 5.0\n\nDu 5.0\n\nSchnitt D-D\n\nSchnitt D-D\n\nSchnitt C-C\n\nSchnitt C-C\n\nATTIKA GESCHOSS EIGENTUM 1:200 ATTIKA GESCHOSS MIETE 1:200\n\nQUERSCHNITT C-C MIETE 1:200 QUERSCHNITT D-D EIGENTUM 1:200\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n555.70\n\n559.00\n559.60\n\n562.50\n\n565.40\n\n568.70\n\n572.65\n\n575.55\n\n578.45\n\n581.75\n\n569.75\n\n0 2 4 6 8 16\n\np r o j e k t w e t t b e w e r b  h o f f m a n n  n e o p a c  t h u n\n\n“ N  E  O  P  A  R  C “ \n\nATTIKA  1:200\n\nSITUATION PROJEKTIERUNGS - PERIMETER 35‘700 M2 1:500\n0 2 4 6 8 16\n\np r o j e k t w e t t b e w e r b  h o f f m a n n  n e o p a c  t h u n\n\n“ N  E  O  P  A  R  C “ \n\n0 1 2 3 4 8\n\nWOHNTYPEN EIGENTUM 1:100 \n\nLärmschutz\n\n1. Etappe\nIn der 1. Etappe funktionieren die noch bestehenden Hallen der Hoffmann-Neopac \nals Lärmriegel.\nErsatz der bestehenden Fassade des bestehenden Produktionsgebäudes. Dadurch \nresultiert eine verbesserte Schalldämmung. Entsprechend kann der Gebäudeabstand \nzur Produktionshalle reduziert werden.\n\nEinzig die Westfassade gegen die Bahn des neuen Pflegeheims, welches nicht \nmehr im Schallschatten der Produktionshalle steht, ist von Immissionsgrenzwert-\nÜberschreitungen von bis zu 3 dBA betroffen.\n\nMit versetzten Glaselementen mit integriertem Lüftungsfenster hinter einem Glasschild \nkönnen die IGW ES III eingehalten werden.\n\n2. Etappe\nIn der 2. Etappe wird die bestehende Lärmschutzwand entlang den Bahngleisen über \ndie ganze Länge der Parzelle verlängert.\n\nDie Immissionsgrenzwerte der Empfindlichkeitsstufe III werden für die Wohnnutzung \nin der massgebenden Nachtperiode (22-06 Uhr) im EG (1.7m) bei sämtlichen \nGebäuden eingehalten. Ab dem 1.OG sind die IGW im langen Bau entlang der \nBahnlinie um maximal 7 dBA überschritten. An allen übrigen Gebäuden / Fassaden \nsind die Immissionsgrenzwerte eingehalten.\n\nAls Massnahme kann der lange Bau entlang der Bahnlinie so organisiert werden, dass \ndie Belüftung der Wohnräume ausschliesslich über die lärmabgewandte Ostfassade \nmöglich ist.\n\nAls weitere Möglichkeit könnten die Räumlichkeiten entlang der Bahnlinie als Büroräume \n(5 dBA weniger strenge Grenzwerte) genutzt werden. Die Immissionsgrenzwert-\nÜberschreitung würde somit nur noch 2 dBA betragen. Zur Einhaltung der IGW \nkann die Belüftung der betroffenen Fenster an der Frontfassade über Loggias mit \ngeschlossener Brüstung und hochabsorbierenden Deckenuntersichten über die \nSeitenfassaden (Nord- und Südfassade) erfolgen.\n\nankl. 5.4\n\nbad 5.4\n\nzi 14.0\n\n3.5 eigentum\n97.0\n\nessen | kü 19.0\n\nentrée 10.4\n\nwohnen 21.5\nbalkon 19.0\n\nzi 13.6\nwm/t\n\nreduit3.3\n\nwc | du4.2\n\nTYP 1\nKLEINFAMILIE\n\n3.5 EIGENTUM\n97.0m2\n\nwm/t\n\nankl. 5.4\n\nzi 18.0\nbad 5.4\n\nreduit\n3.3\n\nzi 12.8\n\nbalkon 19.0\n\nwc | du\n4.2\n\nzi 13.6\n\nwohnen 21.5\n\nessen | kü 19.0\n\nentrée 9.2\n\nbalkon 10.0\n\n4.5 eigentum\n112.0\n\nTYP 2\nPATCHWORK\n\n4.5 EIGENTUM\n112.0m2\n\nankl. 5.4\n\nbad 5.4\n\nzi 14.0\n\nzi 12.8\n\nzi 12.8\n\n2.8\n\ndu | wc 5.0\n\n4.5 eigentum\n116.5\n\nbalkon 19.0\nwohnen 21.5\n\nessen | kü 19.0\n\nTYP 3\nGROSSFAMILIE\n\n4.5 EIGENTUM\n116.5m2\n\ndu | wc 5.0\n\nankl. 5.4\n\nbad 5.4\n\nzi 14.0\n\nzi 12.8\n\nzi 12.8\n\n2.8\n\n5.5 eigentum138.0\n\nbalkon 19.0\n\nwohnen 21.9\n\nessen | kü  25.0\n\nbalkon 4.2\n\nwm/t\n\nreduit\n3.3\n\nzi 18.4\n\nankl. 4.4\n\nentrée 10.4TYP 4\nGEMEINSCHAFT\n\n5.5 EIGENTUM\n138.0m2\n\nTYP 5\nPAAR\n\n2.5 MIETE\n73.0m2\n\nTYP 6\nSINGLE\n\n3.5 MIETE\n93.0m2\n\nTYP 7\nPAAR\n\n2.5 MIETE\n73.0m2\n\nTYP 8\nFAMILIE\n\n4.5 MIETE\n115.0m2\n\n2.5 mietwohnung\n73.0\n\nzi 14.0\n\nwo | essen | kü 39.5\n\nbad 5.4\n\nankl. 4.4\n\nreduit2.7\n\nwm/t\n\nentrée 9.1\n\nbalkon 17.5\n\nzi 14.0\n\ndu 3.0\n\nwm/t\n\n3.5 mietwohnung\n93.0\n\nwohnen 21.5\nbalkon 18.0\n\nessen | kü 19.0\n\nzi 13.6\n\nreduit2.2\n\nentrée 8.4\n\nankl. 5.4\n\nbad 5.4\n\nankl. 5.4\n\nbad 5.4\n\nzi 14.0\n\n2.5 mietwohnung\n73.0\n\nwohnen 20.0\n\nessen | kü 20.0\n\nbalkon 18.0\n\nwm/t\n\nreduit\n1.3\n\nentrée 8.4\n\nankl. 5.4\n\nbad 5.4\n\nzi 14.0\n\ndu | wc 5.0\n\nzi 12.8\n\nzi 12.8\n\n2.8\n\n4.5 mietwohnung115.0\n\nwohnen 21.5\nbalkon 17.5\n\nwohnen 21.9\n\nbalkon 4.2\n\nentrée 11.2\n\nwm/t\n\nreduit2.2\n\n2. Etappe mit verlängerter Lärmschutzwand\nDie massgebenden Lärmbelastungen in der Nachtperiode sind in den nachfolgenden \nAbbildungen als horizontale Flächendarstellungen (Höhe ab Terrain = 1.7 m und 10 \nm) und in einem repräsentativen Querschnitt (Schnitt 1) dargestellt.\n\n \n\n \n \n\n09.02.2016 / Y0461 / G+P AG/ nv \n\nBeurteilung Lärmsituation Nacht - Planungsstand 2. Etappe mit verlängerter Lärmschutzwand \n\nDie massgebenden Lärmbelastungen in der Nachtperiode sind in den nachfolgenden Abbildungen als horizontale Flächendarstellungen (Höhe ab Terrain = 1.7 m und 10 m) und in einem \n\nrepräsentativen Querschnitt (Schnitt 1) dargestellt. \n\n \n\nKommentar: \n\n+ In der Situation mit einer verlängerten Lärmschutzwand (Länge: ca. 630m, Höhe: 2.0m) sind die Immissionsgrenzwerte der Empfindlichkeitsstufe III (IGW ES III) für die Wohnnutzung \n\nin der massgebenden Nachtperiode (22-06 Uhr) in einer Höhe von 1.7m (EG) bei sämtlichen Gebäuden eingehalten. Ab dem 1. OG sind die IGW bei den Gebäuden der 1. Häuserreihe \n\num maximal 7 dBA überschritten. An allen übrigen Gebäuden / Fassaden sind die Immissionsgrenzwerte eingehalten. \n\n \n\n \n \n\n09.02.2016 / Y0461 / G+P AG/ nv \n\nBeurteilung Lärmsituation Nacht - Planungsstand 2. Etappe mit verlängerter Lärmschutzwand \n\nDie massgebenden Lärmbelastungen in der Nachtperiode sind in den nachfolgenden Abbildungen als horizontale Flächendarstellungen (Höhe ab Terrain = 1.7 m und 10 m) und in einem \n\nrepräsentativen Querschnitt (Schnitt 1) dargestellt. \n\n \n\nKommentar: \n\n+ In der Situation mit einer verlängerten Lärmschutzwand (Länge: ca. 630m, Höhe: 2.0m) sind die Immissionsgrenzwerte der Empfindlichkeitsstufe III (IGW ES III) für die Wohnnutzung \n\nin der massgebenden Nachtperiode (22-06 Uhr) in einer Höhe von 1.7m (EG) bei sämtlichen Gebäuden eingehalten. Ab dem 1. OG sind die IGW bei den Gebäuden der 1. Häuserreihe \n\num maximal 7 dBA überschritten. An allen übrigen Gebäuden / Fassaden sind die Immissionsgrenzwerte eingehalten. \n\n\n\n56 57\n\nBeurteilung\n\nAus Sicht der Projektverfassenden liegt das Neopac-Areal in einem heteroge-\nnen und im Kontrast stehenden Umfeld. Basierend auf dieser Tatsache schlagen \nsie  eine eigenständige, in sich schlüssige Wohnsiedlung mit wenig internen und \nexternen Regeln und Abhängigkeiten vor. Die neue Siedlung orientiert sich kon-\nsequent an der Geometrie der bestehenden Industrieanlage. \n\nAuftakt und Akzent des neuen Quartiers sind die beiden grossvolumigen Bau-\nten des Pflegeheims und der Alterswohnungen mit einem baumbestandenen \nPlatz. Zusammen bilden sie mit den Nachbarbauten der Kirche und Schule das \nneue Siedlungszentrum. Von hier aus erschliesst eine L-förmig verlaufende \nStrasse die kompakten kleineren Wohnbauten unterschiedlicher Volumen und \nGeschossigkeiten. Sie verbindet sich im Nordwesten mit der Eisenbahnstrasse \nund wird, wo möglich, mit den Wegverbindungen des umliegenden Quartiers \nverknüpft und so Teil des übergeordneten quartiertypischen Wegnetzes. Eine \nweitere Verbindungsachse, in nordsüdlicher Richtung verlaufend, erschliesst \ndie Wohnbauten der zweiten Bauetappe im Westen. \n\nAufenthalts- und Spielbereiche sowie Gemeinschaftsplätze reihen sich etwas \nspannungslos entlang dieses Achssystems auf. In Anbetracht des grosszügi-\ngen Platzangebots innerhalb des Areals ist die Konzentration dieser öffentlich \nnutzbaren Bereiche zwischen den einzelnen Gebäudevolumen nicht verständ-\nlich. Im Endzustand umschliesst dieses Wegsystem, das von den Projektver-\nfassenden mit dem irreführenden Begriff der Wohngasse versehen wird, eine \ngrüne Mitte mit baumbestückten Wiesenflächen, die jeder baulichen Etappe \nangepasst wird. Dieser allmendartige Grünraum wird dannzumal vor allem \ndazu dienen, die Weite, Aussicht und Ruhe zu thematisieren, und weniger das \nAktivitätszentrum der Gesamtanlage darstellen. Eine rückversetzte Zeilenbe-\nbauung mit öffentlicher Vorzone und im EG vorgesehene publikumsorientierte \nNutzungen schliesst das neue Wohnquartier zur Eisenbahnstrasse ab. Nicht \nnachgewiesen ist das Lärmschutzkonzept dieser Zeile.\n\nPrägendes städtebauliches Element ist eine Vielzahl unterschiedlichen \nWohnbauten, die an der als Perlenkette bezeichneten Erschliessungsstrasse \nin einer gewissen Regelmässigkeit aufgereiht sind. Sie sind im Übergangs-\nbereich zum bestehenden Quartier 3-4 geschossig und um die grüne Mitte \n5-6 geschossig. Das stark differenzierte Wohnflächenangebot berücksichtigt \nmarktkonforme Miet- und Eigentumswohnungen mit optimalen Orientierun-\ngen und guten, flexiblen Grundrissen. Mit insgesamt 17 Baukörpern werden \nleider die Erstellungskosten durch einen sehr hohen Fassadenanteil pro  \nGeschossfläche sehr hoch prognostiziert.\n\nNr. 4\nCloche\n5. Rang / 5. Preis\n\nArchitektur/Gesamtleitung\t GWJARCHITEKTUR AG, Bern\n\t  \n\t Mitarbeit:\n\t Aitor Andueza Garcia\n\t Julien Brügger\n\t Antonia Immenkamp\n\t Christian Lasser\n\t Donat Senn\n\nLandschaftsarchitektur\t ASP Landschaftsarchitekten AG, Zürich\n\n\t Mitarbeit:\n\t Florian Seibold\n\t Sven Reithel\t\n\nAkustik\t Gartenmann Engineering AG, Bern\n\t\n\t Mitarbeit:\n\t Daniel Gloor\n\nFachspezialisten\t Lead Consultants AG, Zürich\n\n\t Mitarbeit:\n\t Beat Kunz\n\nVisualisierungen\t PLAY-TIME architectonic image, Barcelona (E)\n\n\t Mitarbeit:\n\t Marc Albiol\n\n\t\n\n\t\n\n\n\n58 59\n\nDie Alterswohnungen sind in einem 7-geschossigen Gebäude untergebracht, \ndas als Akzent gedacht ist und mit seinen öffentlichen Nutzungen im EG den \nÜbergang vom Zentrum zum Wohnquartier darstellt. Leider lassen sich die Woh-\nnungen nur durch Aufhebung der Loggien zu Pflegezimmern umbauen und die \ngewünschte direkte Verbindung zum Pflegeheim ist nur im UG möglich. Das gut \norganisierte und wirtschaftliche Pflegheim ist nach dem Prinzip eines Dorfes or-\nganisiert. Im EG befinden sich die öffentlichen und halböffentlichen Nutzungen \ndie als Dorfplatz funktionieren. Sie finden ihre Fortsetzung im geschossweisen \nunterteilbaren Aufenthaltsbereich mit attraktiver Lage für je 2 Bewohnerinnen- \nund Bewohnergruppen. Die beiden Demenzabteilungen erhalten im Dachge-\nschoss einen knappen jedoch gut funktionierenden Aussenraum. \n\nDie architektonische Ausgestaltung aller Bauten der ersten Etappe folgt einem \neinheitlichen Prinzip aus horizontaler Geschossmarkierung mit Betonbändern \nund raumhohen Fenstern und Fassadenfüllungen aus Holz und Beton.\n\nDem sorgfältig ausgestalteten Bau-, Freiraum- und Nutzungsvorschlag fehlt \ndie tragende städtebauliche Grundkonzeption. Das Projekt wirkt schematisch \nund wenig identitätsstiftend. Das Beurteilungsgremium würdigt hingegen die \nsehr massvollen und guten Wohnungen mit der überzeugenden Flexibilität.\n\n2. Etappe\t\n\n1. Etappe\n\n\n\n60 61\n\nCloche  Projektwettbewerb „Hoffmann Neopac“, Thun\n\nErschliessung und AkzenteÜbergeordnete Freiräume / öffentliche Gebäudenutzungen\n\n1. Phase 1. Etappe\n\n     Mietwohnungen         Eigentumswohnung          Pflegeheim / Wohnen im Alter           2. Phase   \n\n1. Phase 2. Etappe\n\n1. Phase 3. Etappe 2. Phase\n\nGF   Phase 1 :  30‘940m2  Phase 2 : 31‘285m2\n\nProjektwettbewerb „Hoffmann Neopac“ , Thun\nDas Neopac Hoffmann Areal befindet sich an der Schnittstelle zwischen den identitätskräftigen klein- und mittelkörnigen Quartierstrukturen, die sich nach \n\nOsten bis zum Thunersee entwickeln und den an der Bahnlinie angrenzenden großvolumigen Industriegebäuden. Die Herausforderung der städtebauli-\n\nchen und architektonischen Lösung liegt darin, mit einem eindeutigen Projekt diesen Übergang zu bewältigen. Ein durch öffentliche Nutzungen belebtes \n\nQuartierzentrum sowie eine klare Wohnadresse soll sich mit dem Quartier verweben. Das bestehende Fabrikgebäude der Neopac Hoffmann bedingt eine \n\nspezifische Lösung, die sich in der ersten Phase am Quartier anbindet und gleichzeitig Wohnqualitäten entlang der 280m langen Fassade schafft.  In einer \n\nspäteren Etappe sollen die Grundprinzipien der ersten Phase beibehalten und vollendet werden.\n\nDas Quartierzentrum im Süden konzentriert die großvolumigen Bauten welche im Zusammenspiel mit der Kirche und der Schulanlage ein Quartierzentrum \n\nbilden. Publikumsorientierte Nutzungen und platzartige Freiräume bilden die neue Identität des Quartierzentrums sowie der dahinterliegenden Wohnad-\n\nresse. Das fünfgeschossige Pflegeheim, das siebengeschossige „Wohnen im Alter“ als höchster Akzent mit dem Quartierversorger im EG, sowie die KITA \n\nbeleben den Ort. \n\nEine Perlenkette von kompakten Wohnbauten schafft Dichte und Orientierung aber gleichzeitig Raum für Außenflächen und Begegnung. Entlang der \n\nQuartiergasse entsteht eine Sequenz von dichten und offen Räumen, die quartiertypische Durchgrünung setzt sich auch im neuen Quartier fort. Das ein-\n\nfache Erschliessungssystem der Quartiergasse, schafft Orientierung, Identität und eine klare Wohnadresse.\n\nDie Baukörper sind mit einem Abstand von rund 20 Meter bis zur bestehenden Fabrik platziert. Dies schafft genug Weite um Qualitäten im Zwischenraum \n\nund Flexibilität in der Anordnung der einzelnen Wohnbauten zu erhalten. Dadurch ist gleichzeitig die Lärmproblematik bezüglich der Fabrik gelöst. Die \n\ndadurch entstehende räumliche Dichte entlang der Gasse verstärkt die Adressbildung. Die Baukörper weisen unterschiedliche Höhen auf und setzen so \n\nAkzente und Rhythmus in der Länge der Wohngasse.\n\nZwischen der Wohngasse der ersten und der zweiten Phase entsteht eine ruhige „Grüne Mitte“. Dieser von den Erschliessungsstrassen losgelöste Raum \n\nbietet Weite und Aussicht. \n\nEntlang der Eisenbahnstrasse entsteht durch das Absetzen der strassenbegleitenden Bebauung ein Auftakt zu den öffentlichen Vorplätzen an der Hofak-\n\nkerstrasse. In dieser linearen Volumetrie können im Erdgeschoss überhohe publikumsorientierte Nutzungen wie beispielsweise Büros oder Atelierräume \n\noder Wohnen im Hochparterre festgelegt werden. \n\nCloche  Projektwettbewerb „Hoffmann Neopac“, Thun\n\n560\n\nEG+2\n1'040 m2\n\nEG+2\n1'040 m2\n\nEG+2\n1'040 m2\n\nEG+2\n1'060 m2\n\nEG+3\n1'220 m2\n\nEG+3\n1'205 m2\n\nEG+3\n1'385 m2\n\nEG+3\n1'385 m2\n\nEG+3\n1'385 m2\n\nEG+3\n1'415 m2\n\nEG+5\n2'125 m2\n\nEG+3\n1'415 m2\n\nEG+3\n1'415 m2\n\nEG+3\n1'385 m2\n\nEG+4\n1'735 m2\n\nEG+6\n3'875 m2\n\nEG+4\n6'800 m2\n\nH\nännisw\n\neg\n\nL\nin\nd\ne\nn\ne\ng\ng\nw\ne\ng\n\nL\nin\nd\ne\nn\ne\ng\ng\nw\ne\ng\n\nObermattweg\n\nEisenbahnstrasse\n\nEisenbahnstrasse\n\nH\nän\nni\nsw\neg\n\nW\noh\nlh\nau\nse\nnw\neg\n\nA\nh\no\nrn\nw\ne\ng\n\nH\no\nfa\nck\ne\nrs\ntr\na\nss\ne\n\nHofackerstrasse\n\nH\nof\nac\nke\nrs\ntr\nas\nse\n\nOberhofenallmend\n\nSpielwiese\n\nAussenbereich\nKiTa\n\nWohnstrasse\n\nTurnhalle\n\nSchulhaus \nObermatt Gwatt\n\nKirchgemeindehaus \nGwatt\n\nHännisweg\n\nAllmend\n\nAllmend\n\nParkweg\n\nGemeinschaftsplatz\nSiedlungstreffpunkt\n\nGemeinschaftsplätze\n\nbestehender\nund ergänzter\nBaumgürtel\n\nbestehende\nBaumreihe\n\nSpielwiese\n\nFoyerplatz mit Baumdach\n\nBaumdach\nmit 30 PP\n\n12 PP\n\nPP\n\nFahrweg FW\n\nParkweg\n\nbestehender \nund ergänzter\nBaumgürtel\n\nPP\n\nVelo PP\n\nVelo PP\n\nH\nof\nac\nke\nrs\ntr\nas\nse\n\nH\nof\nac\nke\nrs\ntr\nas\nse\n\n1. Phase Situationsplan M 1 500\n\nN\n\nZonierung Freiraum und Struktur  Quartierplätze und Siedlungsadresse   Wohngassen   durchgrüntes Quartier\n\nDichte und Grünräume\n\n20m Abstand         \n\nOrientierung nach Osten\n\nMasse verschieben\n\nVorgarten\n\nVerkehr / Parken  Bewohner  kurz Parking   Anlieferung \n\nLärm 1. Phase \n\nLärm 2. Phase \n\ngrüne Mitte QuartierstrasseQuartierstrasse\n\nCloche  Projektwettbewerb „Hoffmann Neopac“, Thun\n\nCamping\n\nLandwirtschaft\n\nPark\n\nm\n\nAnsicht/Schnitt M 1 200 2. Phase 1. Phase\n\nDer Thuner Ortsteil um die Oberhofenallmend ist durch ein feingliedriges Netz aus Quartierstras-\n\nsen und die Strassen begleitende Gärten geprägt. Zwischen Eisenbahnlinie und dem Thunersee \n\nbefinden sich einzelne öffentliche Einrichtungen wie die Schule Obermatt und die Kirche Gwatt. \n\nDurch die Schulaussenräume entsteht ein breiterer Grünkorridor, welcher den See, die öffentlichen \n\nEinrichtungen und das Hofmannareal verbindet.\n\nIn der Verlängerung dieses übergeordneten Grünraumes, an der Hofackerstrasse, werden die neuen \n\nöffentlichen Nutzungen mit einladenden Vorplätzen angeordnet. Das Pflegeheim mit Restaurant, \n\nder neue Quartierladen und die Kita beleben das Quartierzentrum.  Städtebaulich bilden die prä-\n\ngnanten Volumina mit ihren großen zusammenhängenden Grundrissen, sowie ihren unterschiedli-\n\nchen Höhen, eine Kopfsituation welche die Identität des Quartierplatzes verstärkt.\n\nEntlang der Eisenbahnstrasse entsteht durch das Zurückversetzen der Bauten ein grosszügiger grü-\n\nner Strassenraum, welcher nach dem Abbruch der Produktionshallen der Neopac die öffentlichen \n\nPlatzräume an der Hofackerstrasse ergänzt.  Die einladenden Quartierplätze bilden den auch die \n\nAdresse der Wohnstrassen, welche sich in zwei Strängen in das Areal erstrecken. Die Wohnbau-\n\nten als kompakte Baukörper bilden als offene Kette einen klar definierten Strassenraum aus. Trotz \n\ndieser eindeutigen Wegführung ist das neue Wohnquartier -wie der gesamte Thuner Ortsteil- gut \n\ndurchgrünt.  An der Fahrbahn angelagert, weitet sich ein zusammenhängender Kiesbelag zu einer \n\nverbindenden Begegnungs- und Aufenthaltsebene aus. An ausgesuchten Orten sind Siedlungs-\n\ntreffpunkte und Spielbereiche angeordnet. Mehrstämmige, blühende Ziersträucher in Kies- und \n\nWiesenflächen grenzen wo nötig die unterschiedlichen privaten von den öffentlichen Räumen ab.\n\nils. Die landschaftliche Dimension der langgestreckten, baumbestandenen Wiesenfläche charakte-\n\nrisiert das Wohnen mit Aussicht in diesem Thuner Ortsteil. \n\nEs entsteht eine differenzierte Zonierung zwischen den leicht erhöhten, privaten Loggias der Woh-\n\nnungen, gemeinschaftlichen Aufenthaltsflächen und dem öffentlichen Strassenraum. Der Strassen-\n\nraum und die Kiesflächen verzahnen sich mit den fliessenden Grünräumen des Quartiers und sind \n\nsomit auch mit dem umgebenen Wohnquartier verknüpft. Wo möglich werden umliegende Weg-\n\nverbindungen an die Wohnstrassen angebunden, die Wohngasse wird dadurch Teil des quartier-\n\ntypischen Wegnetzes. Eine bespielbare, grosszügige Allmend zwischen den beiden Wohngassen \n\nwird zur grünen Mitte des neuen Quartierteils. Die landschaftliche Dimension der langgestreckten, \n\nbaumbestandenen Wiesenfläche charakterisiert das Wohnen mit Aussicht in diesem Thuner Orts-\n\nteil. \n\nIn der ersten Etappe werden die bestehenden Bäume entlang der Fabrikationshalle erhalten und \n\ndurch einen Hain von Vogelkirschen ergänzt. Es entsteht eine räumliche Staffelung von Bäumen \n\nund Sträuchern, welche die Halle abdecken. Nach dem Abbruch der Halle ist dieser Gehölzsaum \n\ndas Rückgrat der grosszügigen Wiesenfläche (offene Mitte) zwischen den Wohngassen.\n\nDurch die öffentlichen Orte an der Eisenbahnstrasse und der Hofackerstrasse erhält der Thuner \n\nOrtsteil ein gestärktes Zentrum und das neue Wohnquartier eine eigene Identität. \n\nEs entsteht eine differenzierte Freiraumstruktur mit eindeutigen Strassenräumen als Wohnadresse. \n\nDurch die differenzierte Zonierung von privaten, gemeinschaftlichen und öffentlichen Freiräumen \n\nist das Quartier vielseitig belebt. Die charakteristische Durchgrünung und somit die Verzahnung \n\nmit dem Quartier setzt sich fort.\n\n575.4\n\n4. OG  +12m\n\n3. OG  +9m\n\n2. OG  +6m\n\n1. OG  +3m\n\nEG _559.9\n\nUG  -3.6m\n\n_559.6\n\n_556.3\n\nN\n\nCloche  Projektwettbewerb „Hoffmann Neopac“, Thun\n\n2. Phase Situationsplan M 1 500\n\n560\n\nEG+2\n1'040 m2\n\nEG+2\n1'040 m2\n\nEG+2\n1'040 m2\n\nEG+2\n1'060 m2\n\nEG+3\n1'220 m2\n\nEG+3\n1'205 m2\n\nEG+3\n1'385 m2\n\nEG+3\n1'385 m2\n\nEG+3\n1'385 m2\n\nEG+3\n1'415 m2\n\nEG+5\n2'125 m2\n\nEG+3\n1'415 m2\n\nEG+3\n1'415 m2\n\nEG+3\n1'385 m2\n\nEG+4\n1'735 m2\n\nEG+6\n3'875 m2\n\nEG+4\n6'800 m2\n\nEG+2\n3'780 m2\n\nEG+2\n1'170 m2\n\nEG+3\n1'820 m2\n\nEG+3\n1'530 m2\n\nEG+5\n2'345 m2\n\nEG+3\n5'110 m2\n\nEG+2\n3'780 m2\n\nEG+2\n1'890 m2\n\nEG+2\n1'170 m2\n\nEG+2\n1'170 m2\n\nEG+3\n1'530 m2\n\nEG+5\n2'345 m2\n\nEG+3\n1'820 m2\n\nEG+3\n1'820 m2\n\nH\nännisw\n\neg\n\nL\nin\nd\ne\nn\ne\ng\ng\nw\ne\ng\n\nL\nin\nd\ne\nn\ne\ng\ng\nw\ne\ng\n\nObermattweg\n\nEisenbahnstrasse\n\nEisenbahnstrasse\n\nH\nän\nni\nsw\neg\n\nW\noh\nlh\nau\nse\nnw\neg\n\nA\nh\no\nrn\nw\ne\ng\n\nH\no\nfa\nck\ne\nrs\ntr\na\nss\ne\n\nHofackerstrasse\n\nH\nof\nac\nke\nrs\ntr\nas\nse\n\nOberhofenallmend\n\nHännisweg\n\nWohnstrasse\n\nGemeinschaftsplatz\nSiedlungstreffpunkt\n\nBesucher-PP\n\nergänzte\nBaumreihe\n\nBlumenwiese\n\nBlumenwiese\n\nH\nof\nac\nke\nrs\ntr\nas\nse\n\nH\nof\nac\nke\nrs\ntr\nas\nse\n\nSpielwiese\n\nAussenbereich\nKiTa\n\nWohnstrasse\n\nTurnhalle\n\nSchulhaus \nObermatt Gwatt\n\nKirchgemeindehaus \nGwatt\n\nAllmend\n\nAllmend\n\nParkweg\n\nGemeinschaftsplatz\nSiedlungstreffpunkt\n\nGemeinschaftsplätze\n\nbestehender \nund ergänzter\nBaumgürtel\n\nSpielwiese\n\nFoyerplatz mit Baumdach\n\nBaumdach\nmit 30 PP\n\n12 PP\n\nPP\n\nParkweg\n\nbestehender \nund ergänzter\nBaumgürtel\n\nPP\n\nVelo PP\n\nVelo PP\n\nBlumenwiese\n\nN\n\n\n\n62 63\n\n20m Abstand         \n\nOrientierung nach Osten\n\nVolumen A, Punktbau Volumen B, länglicher Baukörper\n\nCloche  Projektwettbewerb „Hoffmann Neopac“, Thun\n\nZimmer \n13.1\n\nWohnen/Essen \n45.9\n\nMasterbedroom \n21.2\n\nZimmer \n12.5\n\nZimmer \n17.4\n\nWC/Bad \n6.0\n\nWC/Dusche\n3.7\n\nReduit\n1.9\n\nEntree \n10.7\n\nMaster Bedroom\n19.7\n\nWC/Bad\n4.5\n\nZimmer\n12.9\n\nEntree \n5.9\n\nWohnen/Essen\n42.7\n\nWohnen/Essen\n40.7\n\nWC/Dusche\n4.8\n\nWC/Bad\n4.8\n\nSchlafzimmer\nAnkleide\n20.3\n\n4.5_\n115.0\n\nReduit\n2.5\n\nReduit\n2.5\n\n3.5 _\n90.5\n\n2.5_\n73.5\n\nEntree \n10.7\n\nWohnen/Essen \n42.5\n\nEntree \n\nWC/Bad\n4.6\n\nZimmer\n12.0\n\nEntree \n\nWohnen/Essen\n38.0\n\n4.5_\n106.8\n\nReduit\n2.1\n\n3.5_\n87.7\n\nWohnen/Essen\n39.4\n\nWC/Bad\n4.8\n\nReduit\n2.5\n\nEntree \n\nMasterbedroom \n18.0\n\nWC/Bad\n4.1\n\nWC/Bad\n5.6\n\n2.5_\n75.4\n\nZimmer \n13.1\n\nWC/Dusche\n4.1\n\nBalcon \n12.0\n\nBalcon \n12.0\n\nBalcon \n12.0\n\nMaster Bedroom\n20.7\n\nReduit\n1.7\n\nSchlafzimmer\nAnkleide\n21.6\n\nBalcon \n12.0\n\nBalcon \n12.0\n\nBalcon \n12.0\n\nZimmer \n13.1\n\nWohnen/Essen \n45.9\n\nMasterbedroom \n21.2\n\nZimmer \n12.5\n\nZimmer \n17.4\n\nWC/Bad \n6.0\n\nWC/Dusche\n3.7\n\nReduit\n1.9\n\nEntree \n10.7\n\nMaster Bedroom\n19.7\n\nWC/Bad\n4.5\n\nZimmer\n12.9\n\nEntree \n5.9\n\nWohnen/Essen\n42.7\n\nWohnen/Essen\n40.7\n\nWC/Dusche\n4.8\n\nWC/Bad\n4.8\n\nSchlafzimmer\nAnkleide\n20.3\n\n4.5_\n115.0\n\nReduit\n2.5\n\nReduit\n2.5\n\n3.5 _\n90.5\n\n2.5_\n73.5\n\nEntree \n10.7\n\nWohnen/Essen \n42.5\n\nEntree \n\nWC/Bad\n4.6\n\nZimmer\n12.0\n\nEntree \n\nWohnen/Essen\n38.0\n\n4.5_\n106.8\n\nReduit\n2.1\n\n3.5_\n87.7\n\nWohnen/Essen\n39.4\n\nWC/Bad\n4.8\n\nReduit\n2.5\n\nEntree \n\nMasterbedroom \n18.0\n\nWC/Bad\n4.1\n\nWC/Bad\n5.6\n\n2.5_\n75.4\n\nZimmer \n13.1\n\nWC/Dusche\n4.1\n\nBalcon \n12.0\n\nBalcon \n12.0\n\nBalcon \n12.0\n\nMaster Bedroom\n20.7\n\nReduit\n1.7\n\nSchlafzimmer\nAnkleide\n21.6\n\nBalcon \n12.0\n\nBalcon \n12.0\n\nBalcon \n12.0\n\nMultifuntion\n17.0\n\nPutzraum\n9.5\n\nWäsche\n17.0\n\nWC Bes\n4.5\n\nMultifuntion\n16.0\n\nWäsche\n16.0\n\nAufenthalt\n119.0\n\nPutzraum\n10.5\n\nPf.Bad\n16.0\n\nAR Betreuung Pflege \n34.0\n\nBüro\n13.0\n\nTerrasse \n22.0\n\nWC \n4.0\n\n3.5\nZiWo\n94.6\n\n3.5 \nZiWo\n88.0\n\n3.5 \nZiWo\n88.0\n\n3.5Zi\nWo\n98.0\n\n3.5 \nZiWo\n90.5\n\n3.5 \nZiWo\n90.5\n\n5.5\nZiWo\n119.0\n\n2.5 \nZiWo\n75.5\n\n2.5 \nZiWo\n75.5\n\n4.5\nZiWo\n114.0\n\n4.5\nZiWo\n114.0\n\nZimmer\n16\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n2\n\n1.5 ZiWo \n46.0\n\n1.5 ZiWo \n46.0\n\n1.5 ZiWo \n46.0\n\n1.5 ZiWo \n46.0\n\n1.5 ZiWo \n46.0\n\nDoppel Zimmer\n\nDoppel Zimmer\n\nPutzraum \n8.0\n\nZimmer\n16.0\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n2.0\n\nZimmer\n16.0\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n2.0\n\nZimmer\n16\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n2\n\nWo/Essen\n42.5\n\nWC Bad\n5.5\n\nWC Dusche \n4.5\n\nRed.  \n3.0\n\nM.Bedroom\n18.0\n\nZi\n13.0\n\nZi\n12.5\n\nZi\n13.0\n\nSchlaf Zi.\n21.5\n\nWo/Essen\n40.0\n\nWC Bad\n5.0\n\nWC Bad \n5.0\n\nRed.  \n3.0\n\nRed.  \n3.0\n\nWo/Essen\n40.0\n\nSchlaf Zi.\n21.5\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nWo/Essen\n48.5\n\nWC Bad\n6.0\n\nWC Dusche \n3.5\n\nRed.  \n2.0\n\nM.Bedroom\n21.0\n\nZi\n13.0\n\nZi\n15.5\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nWo/Essen\n48.5\n\nWC Bad\n6.0\n\nWC Dusche \n3.5\n\nRed.  \n2.0\n\nM.Bedroom\n21.0\n\nZi\n13.0\n\nZi\n15.5\n\nWohnen/Schlafen\n35.0\n\nReduit\n3.0\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n5.5\n\nWohnen/Schlafen\n35.0\n\nReduit\n3.0\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n5.5\n\nM.Bedroom\n20.0\n\nZi\n13.0\n\nWo/Essen\n41.0\n\nWC Bad\n5.0\n\nWC Bad \n5.0\n\nRed.  \n2.5\n\nRed.  \n2.5\n\nWo/Essen\n41.0\n\nWC Bad\n4.5\n\nM.Bedroom\n20.0\n\nZi\n13.0\n\nWC Bad\n4.5\n\nWo/Essen\n45.5\n\nWC Bad\n6.0\n\nWC Dusche \n3.5\n\nRed.  \n2.0\n\nM.Bedroom\n21.0\n\nZi\n13.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nWo/Essen\n42.5\n\nWC Bad\n5.5\n\nWC Dusche \n4.5\n\nM.Bedroom\n18.0\n\nZi\n13.0\n\nRed.  \n3.0\n\nRed.  \n2.5\n\nWC Dusche \n4.5\n\nRed.  \n2.5\n\nWC Dusche \n4.5\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nM.Bedroom\n20.0\n\nZi\n12.0WC Bad \n\n5.0\n\nWo/Essen\n38.0\n\nM.Bedroom\n20.0\n\nZi\n12.0\n\nWC Bad \n5.0\n\nWo/Essen\n38.0\n\nAufenthalt\n110.0\n\nAR Betreuung Pflege \n34.0\n\nBüro\n13.0\n\nMultifuntion\n17.0\n\nPutzraum\n9.5\n\nWC Bes\n4.5\n\nMultifuntion\n16.0\n\nPutzraum\n10.5\n\nPf.Bad\n16.0\n\nWC \n4.0\n\nZimmer\n18.0\n\nVorraum\n3.0\n\n4.5\nZiWo\n107.0\n\n3.5 \nZiWo\n88.0\n\n2.5 \nZiWo\n75.5\n\n4.5Zi\nWo\n115.4\n\n3.5 \nZiWo\n90.5\n\n2.5\nZiWo\n73.5\n\n14 Zimmer Abteilung\n\nPutzraum \n8.0\n\nZimmer\n16\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n2\n\nZimmer\n16.0\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n2.0\n\nZimmer\n16.0\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n2.0\n\nWäsche\n17.0\n\nWäsche\n16.0\n\n4.5\nZiWo\n114.0\n\n4.5\nZiWo\n114.0\n\nWo/Essen\n48.5\n\nWC Bad\n6.0\n\nWC Dusche \n3.5\n\nRed.  \n2.0\n\nM.Bedroom\n21.0\n\nZi\n13.0\n\nZi\n15.5\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nWo/Essen\n48.5\n\nWC Bad\n6.0\n\nWC Dusche \n3.5\n\nRed.  \n2.0\n\nM.Bedroom\n21.0\n\nZi\n13.0\n\nZi\n15.5\n\nWo/Essen\n45.5\n\nWC Bad\n6.0\n\nWC Dusche \n3.5\n\nRed.  \n2.0\n\nM.Bedroom\n21.0\n\nZi\n13.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nWC Bad \n5.0\n\nRed.  \n2.5\n\nWo/Essen\n41.0\n\nM.Bedroom\n20.0\n\nZi\n13.0\n\nWC Bad\n4.5\n\nWo/Essen\n41.0\n\nWC Bad\n5.0\n\nRed.  \n2.5\n\nSchlaf Zi.\n18.5\n\nZi\n17.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nWo/Essen\n42.5\n\nWC Bad\n5.5\n\nWC Dusche \n4.5\n\nRed.  \n3.0\n\nM.Bedroom\n18.0\n\nZi\n13.0\n\nZi\n12.5\n\nRed.  \n2.5\n\nWC Dusche \n4.5\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nM.Bedroom\n20.0\n\nZi\n12.0\n\nWC Bad \n5.0\n\nWo/Essen\n38.0\n\nWC Bad \n5.0\n\nRed.  \n2.5\n\nSchlaf Zi.\n21.5\n\nWo/Essen\n40.0\n\nWC\n4.0\n\nWohnungen 1. Obergeschoss M 1 200\n\nWohnungen M 1 100\n\nWohnungen 4. Obergeschoss M 1 200\n\nWohnen im Quartier\nDas Quartier baut sich anhand zwei typologisch unterschiedlichen Wohnbauten auf. Ein 18x21m Punktbau und ein 15x26m länglicher Baukör-\n\nper bilden mit einer kompakten Volumetrie die Spielregeln der Sequenz entlang der Perlenkette. Alle ordnen sich entlang der Wohngasse an \n\nund haben dort ihre Adresse /Eingang. Sie unterscheiden sich untereinander in der Höhenabwicklung. Nach Osten zum Quartier hin, ordnen \n\nsich eher drei geschossige Gebäude die einen angenehmen Übergang mit dem Maßstab vom bestehenden Quartier schaffen. Sie erzielen eine \n\nhohe Wohnqualität mit privaten Aussenflächen und gleichzeitig einen angemessenen Abstand zu den bestehenden Bauten. Um die beste Lage \n\nder Parzelle zu nutzen, werden in diesem Bereich die Eigentumswohnungen organisiert.\n\nNach Westen und parallel zur Fabrik entstehen die Mietwohnungen, die mit unterschiedlichen Höhen einige Akzente für die neuen Orte des \n\nWohnquartiers schaffen.  Die Zwischenräume der Volumen entwickeln sich in einem Schachbrettsystem welches diagonale Blickbezüge und \n\nein Entdecken von Freiflächen mit sich bringt.\n\nDie Fassadengestalltung der Wohnbauten zeigt  durch eine feine horizontale Linie die Verwandtschaft zu den Bauten im Quartierzentrum. \n\nWohnkörper A und B haben eine unterschiedliche Fassadengestaltung zwischen den Horizontalen. Während der Punktbau eine klare Fassaden-\n\nstruktur aufweist, hat das lange Gebäude, Fassadenelemente welche sich in der horizontalen verschieben können. Die vertikalen Elemente und \n\nStruktur gliedern die längliche Fassade.\n\nVorgefertigte Betonelemente und das Material Holz sind die Hauptmaterialien beider Körper. Sie unterscheiden sich in ihrer Struktur welche auch \n\nden Charakter beider Bauten wiederspiegelt. Die Betonelement der Punktbauten wirken eher flächig und das andere unterstützt die vertikale Struk-\n\ntur. Das Holzelement ist bei beiden ein Sonnen.- und Sichtschutz an der Loggia. Zusätzlich verleiht es dem Punktbau eine Tiefe und dem langem \n\nKöper eine Verspieltheit und auch den Schutz an den Fensteröffnungen. Kleine Unterschiede wie die Brüstungen verstärken beider Aussehen. \n\nN\n\nAnsicht/Schnitt Wohnungen M 1 200\n\nWohnungen Erdgeschoss M 1 200\n\nCloche  Projektwettbewerb „Hoffmann Neopac“, Thun\n\nFlexibilitätWirtschaftlichkeit\n\nOrientierung / Aussenraum\n\nFlexibilität Wirtschaftlichkeit\n\nOrientierung / Aussenraum\n\n4.5 ZW  4.5 ZW\n\n5.5 ZW  2.5 ZW  2.5 ZW\n\n3.5 ZW  3.5 ZW  3.5 ZW\n\n4.5 ZW  2.5 ZW  3.5 ZW\n\n3.5 ZW  3.5 ZW  2.5 ZW\n\n4.5 ZW  2.5 ZW  2.5 ZW\n\n5.5 ZW  4.5 ZW  \n\n5.5 ZW  2.5 ZW  2.5 ZW\n\n3.5 ZW  3.5 ZW  3.5 ZW\n\n4.5 ZW  2.5 ZW  3.5 ZW\n\n3.5 ZW  3.5 ZW  2.5 ZW\n\n4.5 ZW  2.5 ZW  2.5 ZW\n\n5.5 ZW  4.5 ZW  \n\nOG\n\nEG\n\nOG\n\nEG\n\nWohnungen Untergeschoss M 1 200\n\nVelo PP\n\nBlumenwiese\n\nKiesbelag\n\nBoule\n\nbest. Bäume\n(Ahorn, Birken, Fichten)\n\nergänzte,\nmehrstämmige\nVogelkirschen\n\nKiesweg\n\nmehrstämmige\nKlettersträucher \nund Findlinge\n\nKiesbelag\n\nAsphaltbelag\n\nK\nie\n\nsw\ne\ng\n\nBesucher-PP\n\nblühende\nZiersträucher\n(Felsenbirnen,\nFlieder, Schneeball)\n\nBesucher-PP\n\nVelo PP\n\nVelo-Rampe\n\n4.5\nZiWo\n107.0\n\n2.5 \nZiWo\n75.5\n\n2.5\nZiWo\n73.5\n\nGemeinsam \nRaum\n98.0\n\n3.5 \nZiWo\n90.5\n\n2.5 \nZiWo\n75.5\n\n4.5\nZiWo\n106.8\n\n5.5\nZiWo\n132.0\n\n3.5\nZiWo\n104.0\n\n4.5\nZiWo\n120.0\n\nM.Bedreoom\n20.0\n\nWC \n5.5\n\nZi\n12.0\n\nZi\n13.0\n\nWo/Essen\n49.5\n\nZi\n16.0\n\nWo/Essen\n42.5\n\nWC Bad\n5.5\n\nWC Dusche \n4.5\n\nRed.  \n3.0\n\nM.Bedroom\n18.0\n\nZi\n13.0\n\nZi\n12.5\n\nDisp. Räume\n17.5\n\nWC Dusche \n4.5\n\nRed.  \n2.5\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nWo/Essen\n51.0\n\nWC Bad\n6.0\n\nWC Dusche \n3.5\n\nRed.  \n2.0\n\nM.Bedroom\n21.0\n\nZi\n13.0\n\nWo/Essen\n51.0\n\nWC Bad\n6.0\n\nWC Dusche \n3.5\n\nRed.  \n2.0\n\nM.Bedroom\n21.0\n\nZi\n13.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nZi\n15.5\n\nM.Bedroom\n20.0\n\nZi\n13.0\n\nWo/Essen\n41.0\n\nWC Bad\n5.0\n\nWC Bad \n5.0\n\nRed.  \n2.5\n\nRed.  \n2.5\n\nWo/Essen\n41.0\n\nSchlaf Zi.\n20.5\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n18.5\n\nWC Bad\n4.5\n\nBalcon\n12.0\n\nWo/Essen\n42.5\n\nWC Bad\n5.5\n\nWC Dusche \n4.5\n\nRed.  \n3.0\n\nM.Bedroom\n18.0\n\nZi\n13.0\n\nZi\n12.5\n\nWC Dusche \n5.0\n\nRed.  \n2.5\n\nBalcon\n12.0\n\nWC Bad \n5.0\n\nRed.  \n2.5\n\nSchlaf Zi.\n21.5\n\nWo/Essen\n40.0\n\nSchlaf Zi.\n21.5\n\nWo/Essen\n40.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nKeller\n175.5\n12.0 pro \nWohnung\n\nTechnik\n49.5\n\nTrockenraum\n44.5\n\n26 Velo\n52.5\n\nAussen\nGeräteraum\n40.5\n\nHaustechnik\n100\n\nLager Pflege\n212.0\n\nTechnik \n4.5\n\nGarage Fahrzeuge\n55.0\n\nGardarobe Herren\n32.0\n\nArchiv\n21.0\n\nEDV Raum\n16.0\n\nEntsorgung\nContainer\n54.0\n\nLager Küche\n80.0\n\nWäscherei / \nLingerie\n97.0\n\nLager\n193.0\n\nTechnik\n58.5\n\nGardarobe Frauen \n66.0\n\nTrockenraum\n40.5\n\n12 Velo\n24.0\n\nKeller\n118.5\n12.0 pro \nWohnung\n\n8 Wohnungen / 23 Zimmer\n\n14 Wohnungen / 27 Zimmer\n\nTechnik\n38.5\n\nTrockenraum\n46.6\n\n36 Velo\n72.0\n\nKeller\n199.0\n12.0 pro \nWohnung\n\n8 Wohnungen / 19 Zimmer\n\n1.1 PP pro Wohnung\n\nTechnik\n30.0\n\n1.1 PP pro Wohnung\n\nKeller\n111.5\n12.0 pro \nWohnung\n\nTechnik\n49.5\n\nTrockenraum\n30.0\n\n19 Velo\n38.0\n\n12 Wohnungen / 23 Zimmer\n\nKeller\n175.5\n12.0 pro \nWohnung\n\nTechnik\n49.5\n\nTrockenraum\n44.5\n\n26 Velo\n52.5\n\nMotorrad-SPMotorrad-SP Motorrad-SPMotorrad-SP\n\n1.1 PP pro Wohnung\n\nMotorrad-SPAnlieferung. Eventuel.\n\nKeller\n306.5\n46 Uds.\n\n42 Wohnungen / Quartierladen\n\nMotorrad-SP\n\nMotorrad-SP\n\n104 Pflegezimmern\n\nWohnen im Alter "x 0.3": 13PP \n\nT\ne\nch\n\nn\nik\n\n3\n8\n\n.5T\nro\n\nck\ne\nn\nra\n\nu\nm\n\n4\n6\n\n.6\n3\n\n6\n V\n\ne\nlo\n\n7\n2\n\n.0\n\nK\ne\n\nlle\nr\n\n1\n9\n9\n.0\n\n1\n2\n\n.0\n p\n\nro\n \n\nW\no\nh\nn\nu\nn\ng\n\nTechnik\n38.5\n\nTrockenraum\n46.636 Velo\n\n72.0\n\nKeller\n199.0\n12.0 pro \nWohnung\n\nT\ne\nch\n\nn\nik\n\n3\n8\n\n.5\n\nT\nro\n\nck\ne\nn\nra\n\nu\nm\n\n4\n6\n\n.6\n3\n\n6\n V\n\ne\nlo\n\n7\n2\n\n.0\n\nK\ne\n\nlle\nr\n\n1\n9\n9\n.0\n\n1\n2\n\n.0\n p\n\nro\n \n\nW\no\nh\nn\nu\nn\ng\n\nKeller\n175.5\n12.0 pro \nWohnung\n\nTechnik\n49.5\n\nTrockenraum\n44.5\n\n26 Velo\n52.5\n\nT\ne\nch\n\nn\nik\n\n4\n9\n\n.5\n\n2\n6\n\n V\ne\nlo\n\n5\n2\n\n.5\n\nMotorrad-SP Motorrad-SPMotorrad-SP\n\nKeller\n175.5\n12.0 pro \nWohnung\n\nTechnik\n49.5\n\nTrockenraum\n44.5\n\n26 Velo\n52.5\n\nMotorrad-SPMotorrad-SP\n\nA B\n\nWirtschaftlichkeit Beide Typologien bilden kompakte Baukörper mit einem zentralen Erschliessungskern. Pro Geschoss werden drei Woh-\n\nnungen erschlossen. Somit erreicht das Projekt eine effiziente Bilanz auf die Hauptnutzfläche der Wohnungen und kurze Wege in der Er-\n\nschließung.\n\nDas Projekt differenziert nicht auf die Flächenbilanz der Wohntypologien zwischen Miete und Eigentum, da das Spektrum der geforderten \n\nFläche auf alle Wohnungstypologien gemeinsame Nenner aufweisen. Es  entsteht eine hohe Flexibilität der Verteilung zwischen Miete und \n\nEigentum. Je nach Marksituation oder Veränderungen des Bedarfs aus Seite der Bauherrschaft kann die Verteilung geändert werden. In einer \n\n2. Phase könnten Mietwohnungen sich als Eigentumswohnungen entwickeln, die in Bezug auf die neue Grüne Mitte sehr hohe Wohnqualitä-\n\nten mit Blick zum See aufweisen.\n\nFlexibilität Typologie A und B sind auf der Basis eines effizienten Grundrisses mit 3 Wohneinheiten pro Geschoss von 2,5 bis 5,5 Zimmerwohnungen \n\norganisiert,  die auf die Bestellung von Programm reagiert. Aus diesem Grundprinzip können flexibel die Wohnungen nach Bedarf und Programm sich \n\nin 3,5/3,5/3,5 ZW pro Geschoss oder in 4,5/2,5/2,5 ZW verändern. Durch die flexible Organisation, ohne eine Veränderung der Steigzonen, Nasszel-\n\nlen, Küchen oder Loggias schafft das Projekt auf jede Phase oder Etappe die gewünschten Prozente und Wohnmix. \n\nAussenraum Der Bezug zum Aussenraum entsteht in den Eckpunkten der Wohnbauten, dort sind die Loggias angeordnet. Sie orientieren sich nach \n\nSüden, Osten oder Westen, je nach Position und Potential der Lage und Höhe der Wohnung.\n\n575.4\n\n4. OG  +12m\n\n3. OG  +9m\n\n2. OG  +6m\n\n1. OG  +3m\n\nEG  559.9\n\nUG  -3.6m\n\n_559.6\n\n_556.3\n\n572.4\n\n3. OG  +9m\n\n2. OG  +6m\n\n1. OG  +3m\n\nEG  559.9\n\nUG  -3.6m\n\nN\n\nBewohner   Material \n\nkurze Wege\n\nSchnitt / Ansicht Pflegeheim und Wohnen im Alter\n\nDemenzabteilung Dachgeschoss M 1 200\n\nQuartiersplatz\n\ngrüne Mitte\n\nAbendsonne\n\nPersonal Orientierung\n\n14 Zimmer pro Quartier Quartiersplatz Berge / See\n\nAbendsonne\n\nDemenzabteilung\n\nWohnen im Alter\n\nVariante 1\n1.5 Zimmer Wohnung\n\nVariante 2\nPflegezimmer (x 14) \n\nVariante 3\n2.5 Zimmer Wohnung\n\nAussenbereich\n\nWohnen im Alter, Variante Pflegeabteilung  M 1 200\n\nWohnen im Alter, Variante 2.5 Zimmer - Wohnung  M 1 200\n\nDemenzabteilung Dachgeschoss M 1 200\n\nAufenthalt\n110.0\n\nAR Betreuung Pflege \n34.0\n\nBüro\n13.0\n\nMultifuntion\n17.0\n\nPutzraum\n9.5\n\nWC Bes\n4.5\n\nMultifuntion\n16.0\n\nPutzraum\n10.5\n\nPf.Bad\n16.0\n\nWC \n4.0\n\nZimmer\n18.0\n\nVorraum\n3.0\n\n4.5\nZiWo\n107.0\n\n3.5 \nZiWo\n88.0\n\n2.5 \nZiWo\n75.5\n\n4.5Zi\nWo\n115.4\n\n3.5 \nZiWo\n90.5\n\n2.5\nZiWo\n73.5\n\n14 Zimmer Abteilung\n\nPutzraum \n8.0\n\nZimmer\n16\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n2\n\nZimmer\n16.0\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n2.0\n\nZimmer\n16.0\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n2.0\n\nWäsche\n17.0\n\nWäsche\n16.0\n\n4.5\nZiWo\n114.0\n\n4.5\nZiWo\n114.0\n\nWo/Essen\n48.5\n\nWC Bad\n6.0\n\nWC Dusche \n3.5\n\nRed.  \n2.0\n\nM.Bedroom\n21.0\n\nZi\n13.0\n\nZi\n15.5\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nWo/Essen\n48.5\n\nWC Bad\n6.0\n\nWC Dusche \n3.5\n\nRed.  \n2.0\n\nM.Bedroom\n21.0\n\nZi\n13.0\n\nZi\n15.5\n\nWo/Essen\n45.5\n\nWC Bad\n6.0\n\nWC Dusche \n3.5\n\nRed.  \n2.0\n\nM.Bedroom\n21.0\n\nZi\n13.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nWC Bad \n5.0\n\nRed.  \n2.5\n\nWo/Essen\n41.0\n\nM.Bedroom\n20.0\n\nZi\n13.0\n\nWC Bad\n4.5\n\nWo/Essen\n41.0\n\nWC Bad\n5.0\n\nRed.  \n2.5\n\nSchlaf Zi.\n18.5\n\nZi\n17.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nWo/Essen\n42.5\n\nWC Bad\n5.5\n\nWC Dusche \n4.5\n\nRed.  \n3.0\n\nM.Bedroom\n18.0\n\nZi\n13.0\n\nZi\n12.5\n\nRed.  \n2.5\n\nWC Dusche \n4.5\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nM.Bedroom\n20.0\n\nZi\n12.0\n\nWC Bad \n5.0\n\nWo/Essen\n38.0\n\nWC Bad \n5.0\n\nRed.  \n2.5\n\nSchlaf Zi.\n21.5\n\nWo/Essen\n40.0\n\nWC\n4.0\n\nCloche  Projektwettbewerb „Hoffmann Neopac“, Thun\n\nPflegeheim und Wohnen im Alter\n\nZimmer\n19.5\n\nReduit\n3.0\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n5.5\n\nZimmer\n15.5\n\nWohnen/Essen\n30.0\n\nWC\n4.0\n\nReduit\n3.0\n\nPutzraum \n8.0\n\n2.5 ZiWo \n90.0\n\n1.5 ZiWo \n46.0\n\n2.5 ZiWo \n90.0\n\nQuartiere Die richtige Gestaltung der Infrastruktur kann die obigen Prinzipien unterstützen und fördern. Dabei wurde auf ein seit Jahrtausenden bewährtes Grundprinzip des Dorfes abgestützt. \n\nDer zentrale Platz der Begegnung und des Verweilens  - eben des Dorfplatzes – befindet sich in jedem Pflegegeschoss im Foyer und Aufenthaltsbereich. Ein Kommen und Gehen wie auf einem \n\nDorfplatz ergibt sich durch die zentrale vertikale Erschliessung und die Verästelung der kurzen Wege in die „Gassen“ zu den Bewohnerzimmern. Die Bewohner können sich einen Platz aussuchen \n\nund dem Treiben zusehen oder sich mit Mitbewohnern unterhalten. Die Möglichkeit der Begegnung, wenn man sie sucht und will. \n\nDie Einnahme der Mahlzeiten und die Lage des Stützpunktes am gleichen Ort entsprechen dem Ideal des Dorfes. Die Aktivitäten in der Gemeinschaft werden zentralisiert und führen damit au-\n\ntomatisch  zu den Begegnungs- und Kontaktmöglichkeiten von Bewohnern und Pflegenden. Der zentrale Dreh- und Angelplatz  weist Sichtbezüge in den Aussenraum auf und wird durch den \n\nLichtschacht mit zusätzlichem Tageslicht versorgt. \n\nAuf jedem Geschoss organisieren sich zwei Quartiere mit eigenem Charakter in denen sich je 14 Pflegezimmer um den Innenhof/Licht und deren Stationen orientieren. Es stehen zwei Wohnbe-\n\nreiche zur Verfügung, wobei die Wohnbereiche zusammengeschaltet werden können. Der umlaufende „Spazierweg“ um die mittleren Stationen und Lichtschächten ist bei jedem Wetter und zu \n\nallen Tag- und Nachzeiten begehbar. Der wechselnde Sichtbezug nach innen und aussen sowie die unterschiedlichen Zonen bieten Abwechslung und Sicherheit ohne jemanden zu überfordern. \n\nDie zentrale Lage des Stationszimmers und der fast uneingeschränkte Einblick auf den Aufenthaltsbereich  schafft die Möglichkeit eines effizienten Stationsbetriebes. Die unmittelbare Nähe der \n\nVersorgungsräume zu Stationszimmer und den Aufzügen verkürzt die Wege für das Pflegepersonal auf ein Minimum. Die Mahlzeiten- und Materialversorgung über den Bettenlift ist über die An-\n\nbindung zur Küche im EG  sicherge-stellt und mit den kürzest möglichen Wegen realisiert.  \n\nVerbindung Pflegeheim und Alterswohnungen Die Alterswohnungen werden eigenständig wahrgenommen und befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Pflegeheim. Die kurze und wetterge-\n\nschützte Anbindung wird unterirdisch über das UG gewährleistet.  Eine oberirdische Verbindung kann über eine Brücke realisiert werden. \n\nIm neuen Wohnquartier soll ein Pflegeheim und Alterswohnungen mit Dienstleistungen entstehen. Hierfür wurde ein Konzept entwickelt, welches folgende Prinzipien optimal unterstützen soll :  \n\n- Die Bewohner werden in ihrer Autonomie gestützt und im Gefühl \n\n  der Sicherheit  und Geborgenheit gestärkt.\n\n -  Die individuelle Tagesgestaltung und die Aufrechterhaltung von \n\n  Gewohnheiten und sozialen Kontakten soll gefördert werden.\n\n- Sinnfindung und Gewinn in einem Lebensabschnitt, der vermehrt von Einschrän   \n\n kungen und Verlusten geprägt ist, soll ermöglicht werden.\n\n - Die soziale Einbindung eines jeden Bewohners beruht auf Dialog und Beziehung; \n\n die Umgebung soll die Voraussetzung für Betreuer und Bewohner unterstützen.\n\n576.1\n\n4. OG  +12m\n\n3. OG  +9m\n\n2. OG  +6m\n\n1. OG  +3m\n\nEG _559.6\n\nUG  -3.3m\n555.6\n\nN\n\nPflegeheim, Wohnen im Alter und KITA  Erdgeschoss  M 1 200\n\nCloche  Projektwettbewerb „Hoffmann Neopac“, Thun\n\nAnsicht/Schnitt Pflegeheim, Wohnen im Alter und KITA M 1 200\n\nWohnen im Alter, 1,5 Zimmer - Wohnung  M 1 200 \n\nMultifuntion\n17.0\n\nPutzraum\n9.5\n\nWäsche\n17.0\n\nWC Bes\n4.5\n\nMultifuntion\n16.0\n\nWäsche\n16.0\n\nAufenthalt\n119.0\n\nPutzraum\n10.5\n\nPf.Bad\n16.0\n\nAR Betreuung Pflege \n34.0\n\nBüro\n13.0\n\nTerrasse \n22.0\n\nWC \n4.0\n\n3.5\nZiWo\n94.6\n\n3.5 \nZiWo\n88.0\n\n3.5 \nZiWo\n88.0\n\n3.5Zi\nWo\n98.0\n\n3.5 \nZiWo\n90.5\n\n3.5 \nZiWo\n90.5\n\n5.5\nZiWo\n119.0\n\n2.5 \nZiWo\n75.5\n\n2.5 \nZiWo\n75.5\n\n4.5\nZiWo\n114.0\n\n4.5\nZiWo\n114.0\n\nZimmer\n16\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n2\n\n1.5 ZiWo \n46.0\n\n1.5 ZiWo \n46.0\n\n1.5 ZiWo \n46.0\n\n1.5 ZiWo \n46.0\n\n1.5 ZiWo \n46.0\n\nDoppel Zimmer\n\nDoppel Zimmer\n\nPutzraum \n8.0\n\nZimmer\n16.0\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n2.0\n\nZimmer\n16.0\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n2.0\n\nZimmer\n16\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n2\n\nWo/Essen\n42.5\n\nWC Bad\n5.5\n\nWC Dusche \n4.5\n\nRed.  \n3.0\n\nM.Bedroom\n18.0\n\nZi\n13.0\n\nZi\n12.5\n\nZi\n13.0\n\nSchlaf Zi.\n21.5\n\nWo/Essen\n40.0\n\nWC Bad\n5.0\n\nWC Bad \n5.0\n\nRed.  \n3.0\n\nRed.  \n3.0\n\nWo/Essen\n40.0\n\nSchlaf Zi.\n21.5\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nWo/Essen\n48.5\n\nWC Bad\n6.0\n\nWC Dusche \n3.5\n\nRed.  \n2.0\n\nM.Bedroom\n21.0\n\nZi\n13.0\n\nZi\n15.5\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nWo/Essen\n48.5\n\nWC Bad\n6.0\n\nWC Dusche \n3.5\n\nRed.  \n2.0\n\nM.Bedroom\n21.0\n\nZi\n13.0\n\nZi\n15.5\n\nWohnen/Schlafen\n35.0\n\nReduit\n3.0\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n5.5\n\nWohnen/Schlafen\n35.0\n\nReduit\n3.0\n\nWC\n4.0\n\nVorraum\n5.5\n\nM.Bedroom\n20.0\n\nZi\n13.0\n\nWo/Essen\n41.0\n\nWC Bad\n5.0\n\nWC Bad \n5.0\n\nRed.  \n2.5\n\nRed.  \n2.5\n\nWo/Essen\n41.0\n\nWC Bad\n4.5\n\nM.Bedroom\n20.0\n\nZi\n13.0\n\nWC Bad\n4.5\n\nWo/Essen\n45.5\n\nWC Bad\n6.0\n\nWC Dusche \n3.5\n\nRed.  \n2.0\n\nM.Bedroom\n21.0\n\nZi\n13.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nWo/Essen\n42.5\n\nWC Bad\n5.5\n\nWC Dusche \n4.5\n\nM.Bedroom\n18.0\n\nZi\n13.0\n\nRed.  \n3.0\n\nRed.  \n2.5\n\nWC Dusche \n4.5\n\nRed.  \n2.5\n\nWC Dusche \n4.5\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nBalcon\n12.0\n\nM.Bedroom\n20.0\n\nZi\n12.0WC Bad \n\n5.0\n\nWo/Essen\n38.0\n\nM.Bedroom\n20.0\n\nZi\n12.0\n\nWC Bad \n5.0\n\nWo/Essen\n38.0\n\nSpielwiese\n\nAussenbereich KiTa\n\nAsphaltbelag\n\nAsphaltbelag\n\nOrtbeton\n\n12 PP\n\n3 PP\n\n3 Besucher-PP\n\nBrunnen\n\nSitzbank\n\nKiesbelag\n\nBaumdach\nLindenbaum\n\nBaumdach\nSchnurbaum\n\nAussensitzplätze Café\n\nAnlieferung\nKiesweg\n\nKinderspiel\n\ngeschnittene Hecke\n\nZufahrt TG\n\nBlumenwiese\n\nbest. Bäume\n(Ahorn, Birken, Fichten)\n\nSitzbank\n\nOrtbeton\n\nergänzte, \nmehrstämmige\nVogelkirschen\n\nSandspiel\n\nOrtbeton\n\nblühende\nZiersträucher\n(Felsenbirnen,\nFlieder, Schneeball)\n\nH\no\nfa\nck\ne\nrs\ntr\na\nss\ne\n\nHofackerstrasse\n\nH\no\nfa\nck\ne\nrs\ntr\na\nss\ne\n\nH\no\nfa\nck\ne\nrs\ntr\na\nss\ne\n\nVelo PP gedeckt\n\nKiesbelag\n\nVelo-PP\n\nBaumdach\nAmberbaum\n\nSitzbank\n\n30 PP\nPflege\n\nUFC\n\nSpitz-Ahorn\n\nSpitz-Ahorn\n\nFahrweg Feuerwehr\n\nAufenthalt Personal\n89.9\n\nEingang mit Cafeteria\n227.8\n\nMehrzweckraum\n206.0\n\nAnlieferung\n20.0\n\nKüche\n87.5\n\nSitzung (2x)\n40.0\n\nSekretariat/Empfang\n30.0\n\nCoiffeur\n23.0\n\nWC\n20\n\nWerkstatt \nTechnischer Dienst\n30.5\n\nTechnik \n4.5\n\nPutzraum\n11.5\n\nBüro \n25.5\n\nBüro \n20.5\n\nKüche/Bar\n30.0\n\nGemeinschaftsraum\n26.5\n\nTagesstätte Büro\n24.0\n\nEssraum mit Küche\n61.5\n\nRuheraum\n18.0\n\nTherapienraum\n15.5\n\nWC\n4.0\n\nVerkaufsfläche\n432.0\nTotal BGF 495.0\n\nVer- Ents.\n56.0\n\n4.5\nZiWo\n107.0\n\n2.5 \nZiWo\n75.5\n\n2.5 \nZiWo\n75.5\n\nKita\n214.0\n\nEingang WA\n50.0\n\nKeller\n175.5\n12.0 pro \nWohnung\n\nTechnik\n49.5\n\nTrockenraum\n44.5\n\n26 Velo\n52.5\n\nAussen\nGeräteraum\n40.5\n\nHaustechnik\n100\n\nLager Pflege\n212.0\n\nTechnik \n4.5\n\nGarage Fahrzeuge\n55.0\n\nGardarobe Herren\n32.0\n\nArchiv\n21.0\n\nEDV Raum\n16.0\n\nEntsorgung\nContainer\n54.0\n\nLager Küche\n80.0\n\nWäscherei / \nLingerie\n97.0\n\nLager\n193.0\n\nTechnik\n58.5\n\nGardarobe Frauen \n66.0\n\nTrockenraum\n40.5\n\n12 Velo\n24.0\n\nKeller\n118.5\n12.0 pro \nWohnung\n\n8 Wohnungen / 23 Zimmer\n\n14 Wohnungen / 27 Zimmer\n\nTechnik\n38.5\n\nTrockenraum\n46.6\n\n36 Velo\n72.0\n\nKeller\n199.0\n12.0 pro \nWohnung\n\n8 Wohnungen / 19 Zimmer\n\n1.1 PP pro Wohnung\n\nTechnik\n30.0\n\n1.1 PP pro Wohnung\n\nKeller\n111.5\n12.0 pro \nWohnung\n\nTechnik\n49.5\n\nTrockenraum\n30.0\n\n19 Velo\n38.0\n\n12 Wohnungen / 23 Zimmer\n\nKeller\n175.5\n12.0 pro \nWohnung\n\nTechnik\n49.5\n\nTrockenraum\n44.5\n\n26 Velo\n52.5\n\nMotorrad-SPMotorrad-SP Motorrad-SPMotorrad-SP\n\n1.1 PP pro Wohnung\n\nMotorrad-SPAnlieferung. Eventuel.\n\nKeller\n306.5\n46 Uds.\n\n42 Wohnungen / Quartierladen\n\nMotorrad-SP\n\nMotorrad-SP\n\n104 Pflegezimmern\n\nWohnen im Alter "x 0.3": 13PP \n\nT\ne\nch\n\nn\nik\n\n3\n8\n\n.5T\nro\n\nck\ne\nn\nra\n\nu\nm\n\n4\n6\n\n.6\n3\n\n6\n V\n\ne\nlo\n\n7\n2\n\n.0\n\nK\ne\n\nlle\nr\n\n1\n9\n9\n.0\n\n1\n2\n\n.0\n p\n\nro\n \n\nW\no\nh\nn\nu\nn\ng\n\nTechnik\n38.5\n\nTrockenraum\n46.636 Velo\n\n72.0\n\nKeller\n199.0\n12.0 pro \nWohnung\n\nT\ne\nch\n\nn\nik\n\n3\n8\n\n.5\n\nT\nro\n\nck\ne\nn\nra\n\nu\nm\n\n4\n6\n\n.6\n3\n\n6\n V\n\ne\nlo\n\n7\n2\n\n.0\n\nK\ne\n\nlle\nr\n\n1\n9\n9\n.0\n\n1\n2\n\n.0\n p\n\nro\n \n\nW\no\nh\nn\nu\nn\ng\n\nKeller\n175.5\n12.0 pro \nWohnung\n\nTechnik\n49.5\n\nTrockenraum\n44.5\n\n26 Velo\n52.5\n\nT\ne\nch\n\nn\nik\n\n4\n9\n\n.5\n\n2\n6\n\n V\ne\nlo\n\n5\n2\n\n.5\n\nMotorrad-SP Motorrad-SPMotorrad-SP\n\nKeller\n175.5\n12.0 pro \nWohnung\n\nTechnik\n49.5\n\nTrockenraum\n44.5\n\n26 Velo\n52.5\n\nMotorrad-SPMotorrad-SP\n\nPflegeheim und Wohnen im Alter, Untergeschoss M 1 200\n\nPflegeabteilung 1. - 3. Obergeschoss  M 1 200\n\n576.1\n\n4. OG  +12.9m\n\n3. OG  +9.9m\n\n2. OG  +6.9m\n\n1. OG  +3.9m\n\nEG _559.6\n\nUG  -3.3m\n555.6\n\nN\n\n\n\n64 65\n\n9.\t Beschreibungen und Dokumentation der nicht rangierten Projekte\n\nGwindel\n\néquilibre\n\nHORTUS APERTUS\t\n\nGARTENSTADT GWATT\t\n\nKosmos\n\n<diagonal>\n\nALPENGLÜHEN\t\n\n\n\n66 67\n\nDie Baustrukturen orientieren sich hier an der orthogonalen Struktur der Industrie- \nbauten. Je drei unterschiedliche Gebäude gruppieren sich um drei Wohnhöfe. Die \nGliederung und Gestaltung ihres Aussenraumes und ihrer Erschliessung folgen hier  \ndagegen hierarchischen Gesetzmässigkeiten von öffentlich zu privat. Zur Eisen-\nbahn hin wird die Gesamtanlage mit einer Zeile aus einzelnen Gewerbe-Wohnbauten  \nund einem zentralen öffentlichen Bau abgeschlossen. Nicht überprüfbar ist hier \ndie Lösung der Lärmproblematik. Die Haupterschliessung und Adressbildung, sowie  \ndie TG-Abfahrt werden in einer ersten Etappe von der Hofackerstrasse über den \nAussenbereich der Altersheimanlage und Quartierladen geführt. Das ein Teil der \noberirdischen Besucherparkplätze im Kern des Grünraumes angeordnet sind, bleibt  \nfraglich. Kleinere Spiel- und Aufenthaltsbereiche sind dezentral in den Freiflächen \nangeordnet und lassen eine hohe und abwechslungsreiche Nutzungsvielfalt er-\nwarten. Immergrüne und rotlaubige Einzelbäume und Gehölzgruppen, gleichförmig \nüber die Wiesenflächen verteilt, gliedern den Parkraum und kaschieren, jedoch \nin etwas zaghafter Dichte, die lange Ostfassade der bestehenden Industriebaute. \nDie zweite Etappe erhält einen neuen Zugang über die Eisenbahnstrasse. Die Hof-\nbereiche mit TG-Abfahrten und die Gebäudezeile im zukünftigen Neopac-Kernbe-\nreich werden von der Eisenbahnstrasse her separat erschlossen.\n\nDie locker eingestreuten Solitärwohnbauten erhalten keine ausgezeichnete Vor-\nder- resp. Rückseite, sind somit allseitig orientiert. Die 2 Eigentums- und 4 Miet-\nwohnbauten sind 4-6 geschossig ohne Auszeichnung eines Attikas. Mit der mehr-\nfachen Knickung der Fassaden und dem speziell ausgezeichneten Sockelgeschoss \n– alles in verschiedenen Sichtbetonstrukturen – sollen die Baukörper leicht in \nErscheinung treten. Im jeweiligen Eingangsgeschoss erhalten die einzelnen Bau-\nten überhohe Atelier- Nebenräume und zwei „abgehobene“ EG-Wohnungen. Die \ngrosszügige, zentrale Treppenanlage erschliesst sehr rationell 4 Eigentums-, resp. \n5 Mietwohnungen pro Geschoss. Durch die vierseitige Anordnung der Wohnungen \nerhalten jedoch ein bis zwei Wohnungen je Geschoss, d.h. nahezu die Hälfte der \nWohneinheiten eine schlechte Orientierung nach Nord-Nordosten, resp. Nord- \nNordwesten, was deren Wohnqualität wesentlich beeinträchtigt. \n\nDie zwei Alterswohngebäude mit Dienstleistungen und das Pflegeheim spre-\nchen die gleiche Architektursprache wie die Wohnbauten und bilden somit eine \nüberzeugende Einheit. Das Pflegeheim bildet den Auftakt der Gesamtanlage mit \nkleinem öffentlichen Platzbereich, der auch dem Aussenbereich der Cafeteria \ndient. Im Erdgeschoss befinden sich die grosszügigen Aufenthalts – Erschlies-\nsungs- und Begegnungsräume sowie ein Quartierladen. Zwei kleine Innenhöfe \ndienen der zusätzlichen Belichtung der Ober- und Untergeschosse. Die Anlie-\nferung erfolgt oberirdisch und bedient im UG die nicht ganz sauber getrennten \nKüchen- und Waschbereiche. Die Wohngeschosse sind je mit 2 Wohngruppen, \nden separaten Aufenthaltsbereichen nach Süden und attraktiven Gangbereichen \nausgestattet. Die beiden Demenzgruppen befinden sich im 4. Obergeschoss und \nsind sehr gut organisiert. \nDie Alterswohnungen werden in 2 Gebäuden untergebracht. Mit ihren durchge-\nhenden Loggien-Bändern lassen sich die 1 ½-Zimmer-Einheiten sehr gut zu ver-\nnünftigen Pflegezimmern unterteilen. Im EG des ersten Gebäudes befindet sich \nneben 2 Wohneinheiten die etwas zu knappe KITA. \n\nEs handelt sich um einen sorgfältig hergeleiteten und wirtschaftlichen Projekt-\nvorschlag. Die unterschiedlichen städtebaulichen Ansätze auf den beiden Areal-\nteilen, und die teilweise unbefriedigenden Orientierungen vieler Wohneinheiten \nvermögen trotz guter Wirtschaftlichkeit, städtebaulich nicht zu überzeugen.\n\nBeurteilung\n\nBasis für den konzeptionellen Ansatz über den Projektperimeter liefert der heu-\nte isolierte Landschaftsraum zwischen dem heterogenen Gartenstadtquartier \nim Norden und Osten und der Industrieanlage Neopac im Westen. Er soll als \ndurchgehenden, offenen und öffentlichen Grünraum für die neuen Quartier-\nbewohnerinnen und Bewohner erhalten bleiben. Dementsprechend werden in \neiner ersten Etappe neun Gebäude frei und ungebunden in diese Landschaft \ngestellt. Das in freier Form angelegte Wege- und Strassennetz erschliesst die \nplatzartigen Eingangsbereiche der einzelnen Liegenschaften und verbindet \ndiese untereinander und im Osten mit den Verkehrswegen des Quartiers. Die \nArchitektur der 4-6 geschossigen Solitärbauten zeichnet sich aus durch ihre \namorphen, sich wandelnden Volumetrien – aus Sicht der Projektverfassenden \nein neues, organisches und identitätsstiftendes Motiv für das neue Quartier! \nGanz anders sieht das Projektteam den städtebaulichen Ansatz der Überbau-\nung über das zukünftige Neopac-Kernareal. \n\nProjekt Nr. 3\nGwindel\n2. Rundgang\n\nArchitektur/Gesamtleitung \t W2H Architekten AG, Bern\n\n\t Mitarbeit:\n\t Andreas Wenger\n\t Andreas Herzog\n\t Adrian Habegger\n\t Anna Jeschko\n\t Silvia Forns\n\t Linda Steiner\n\nLandschaftsarchitektur\t weber + brönnimann ag, Bern\n\t\n\t Mitarbeit:\n\t Pascal Weber\n\t Simon Ryser\n\nAkustik\t Grolimund + Partner AG, Bern\n\n\t Daniel Mathys\n\t Mathias von Arx\n\nVisualisierungen\t vizoom, Berlin (D)\n\n\t Mitarbeit:\n\t Artur Bomerski\n\n\n\n68 69\n\n1. Etappe\n\nProjektwettbewerb „Hoffmann Neopac“, ThunGwindel\n\nGwindel\n\nLeitidee\nDas heutige Erscheinungsbild des Quartiers basiert im Wesentlichen auf den gesell-\nschaftlichen und baulichen Veränderungen ab Mitte des 20sten Jahrhunderts. Die ur-\nsprüngliche Landwirtschaftszone wurde durch kleinvolumetrische Wohnbauten mit Gär-\nten heterogen bebaut. \nWesentliche Punkte für die Entwicklung des städtebaulichen Themas sind der charak-\nteristische, langgezogene Grünraum entlang der Industriehallen, sowie die Präsenz der \nBergkulisse.  \nAusgehend von der Lektüre des Ortes entwickelt sich ein neuer Siedlungskörper bis an \ndie Eisenbahnstrasse. Dabei legt sich der Aussenraum zwischen die unterschiedlichen \nGebäude und schafft ein differenziertes, sozialräumlich gegliedertes Freiraumgefüge. \nDer Idee einer maximalen Durchlässigkeit folgend, ist der Aussenraum durchgehend \nöffentlich gestaltet. \nDie Identität wird mit einer hohen Dichte und weitläufigen Aussenräumen geschaffen. \nZwei Gebäudetypen, für Eigentum- und Mietwohnungen, erzeugen mit ihrer Stellung \nund der differenzierten Gebäudehöhe klar adressierte Bauten. Ihre städtebauliche Aus-\nrichtung reflektiert die spezifische Lage, indem jede Wohnung Ausblick an die Bergku-\nlisse oder den See sowie in den Park besitzt.\n\nStädtebau\nDie Bebauungsstruktur mit Solitärbauten im vorhandenen Grüngürtel generiert eine be-\nwusste und spezifische Räumlichkeit innerhalb der Siedlung. Die rhythmisierte Folge \nvon amorphen, sich wandelnden Volumen, welche ausgehend von innenräumlichen \nGesetzmässigkeiten ihre Gestalt finden, erzeugen ein organisches, dem Park zugehö-\nriges Motiv und ergeben gleichzeitig ein Maximum an Durchblicken in den Park und an \ndie Bergkulisse. Durch die abgeknickten Fassaden werden die Baukörper in ihrer Grös-\nse gedämpft, die Fassaden erscheinen als kurze, vertikale Abschnitte. Es entstehen \nweder Vorder- noch Rückseiten, die Gebäude werden rundum gelesen. Der Charakter \nund das Thema der einzelnen Bauten bleiben gleich und erzeugen eine eigenständige \nIdentität innerhalb der Siedlung. \nEntsprechend der städtebaulichen Idee entwickeln die Baukörper der weiteren Etap-\npe ihre logische Gesetzmässigkeit und erzeugen mit ihrem Ausdruck in Präsenz und \nSchärfe einen klaren Abschluss des Siedlungskörpers zur Eisenbahnstrasse. Die regel-\nmässig rhythmisierten Volumencluster verschaffen sich ihre eigene Identität und halten \ngleichzeitig grosse Durchblicke offen. Die rechteckig geschnittenen Volumen definieren \nden Grünraum und schaffen plastische innere Freiräume, welche als öffentliche Begeg-\nnungszonen für das soziale Leben, als Gefäss für Spiel, Treffen und Feste, durch die \nBewohner differenziert angeeignet werden. \nDie Adressbildung wird wesentlich durch die Freiraumgestaltung mitbestimmt. Die Ty-\npologie des Durchwohnens erlaubt es, im Grünen wie auch am Quartierhof zu leben. \nÜber diese Wahrnehmung verschafft sich der Bewohner in der Siedlung eine hohe \nQuartierverbundenheit.\n\nSchwarzplan Phase 1\n\nSchwarzplan Phase 2 N\n\nN\n\nProjektwettbewerb „Hoffmann Neopac“, ThunGwindel\n\nKirchgem\neindehaus \n\nG\nwatt\n\nE i s e n b a h n s t r a s s e\n\nE i s e n b a h n s t r a s s e\n\nW\no\n\nh\nl h\n\na\nu\n\ns\ne\n\nn\nw\n\ne\ng\n\nH\no\n\nf a\nc k\n\ne\nr s t r a\n\ns s\ne\n\nH\no\n\nf a\nc\n\nk\ne\n\nr\ns\n\nt r\na\n\ns\ns\n\ne\n\nSpielfläche \n700m2\n\n4 PP\nRasengittersteine\n\nAsphalt\nWiese\n\nFeuerwehrzufahrt\n3.50m\n\nFeuerwehrzufahrt\n3.50m\n\nAsphalt\n\nAsphalt\n\n3 PP\n\n3 PP\n\n3 Unterflurcontainer\n\nV\ne\nlo\n\na\nb\nst\n\ne\nllp\n\nlä\ntz\n\ne\n u\n\nn\ng\ne\nd\ne\nck\n\nt\n\nV\ne\nlo\n\na\nb\nst\n\ne\nllp\n\nlä\ntz\n\ne\n g\n\ne\nd\ne\nck\n\nt\n\nVeloabstellplätze gedeckt\n\nVeloabstellplätze gedeckt\n\nVeloabstellplätze gedeckt\n\nVeloabstellplätze gedeckt\n\n2 \nP\nar\n\nkp\nlä\n\ntz\ne\n\n2 \nU\n\nnt\ner\n\nflu\nrc\n\non\nta\n\nin\ner\n\nVeloabstell-plätze gedeckt\n\nVeloabstellplätze gedeckt\n\n1\n1\n P\n\nP\n\n7 PP\n\n17 PP\n\n4 PP\n\n4 PP\n\nSitplatzCafeteria\n\nSitplatz gedeckt\n\nCafeteria\n\nZufahrt Einstellhalle\n\nW\nohngebäude\n\nZufa\nhrt \n\nEinste\nllh\n\nalle\n\nW\nohngebäude\n\nA\nsp\n\nh\na\nlt\n\nW\nie\n\nse\n\nSpielfläche \n300m2\n\nSpielfläche \n400m2\n\nSpielfläche \n400m2\n\nSpielfläche \n200m2\n\nSpielfläche \n300m2\n\nAussenbereich KITA\n770m2\n\nParkweg\n\nParkweg\n\nP\na\nrkw\n\ne\ng\n\n2\n U\n\nn\nte\n\nrf\nlu\n\nr-\nco\n\nn\nta\n\nin\ne\nr\n\n2 PP\n\nWiese\n\nWiese\n\nWiese\n\nWiese\n\nWiese\n\nWiese\n\nrotlaubige \nParkbäume\n\nRasen\n\nWiese\n\nverschiedene \nZiergräser\n\nverschiedene \nZiergräser\n\nverschiedene \nZiergräser\n\nverschiedene \nZiergräser\n\nverschiedene \nZiergräser\n\nAsphalt\n\nAsphalt\n\nPflästerung\n\nZaun\n\nR\ne t e n t i o n\n\nR\ne\n\nt e\nn\n\nt i\no\n\nn\n\nR\ne\n\nt e\nn\n\nt i o\nn\n\nR\ne\n\nt e\nn\n\nt i o\nn\n\nR\ne\n\nt e\nn\n\nt i\no\n\nn\n\nR\ne\n\nt e\nn\n\nt i\no\n\nn\n\nR\ne\n\nt\ne\n\nn\nt\n\ni o\nn\n\nR\ne\n\nt e\nn\n\nt i o\nn\n\nR\ne t e n t i o n\n\nR\ne t e n t i o n\n\nR e t e n t i o n\n\nPflästerung\n\nAsphalt\n\nVelospot\n\nMobility\n\nBlütensträucher\n\nBlütensträucher\n\nBlütensträucher\n\nBlütensträucher\n\nSitzbänke\n\nSitzbänke\n\nE\nS\nH\n\nESH\n\nOG Mietwohnung Typ 1\n\nOG Mietwohnung Typ 1\n\nE\nG\n\n E\nig\n\ne\nn\n\ntu\nm\n\ns\nw\n\no\nh\n\nn\nu\n\nn\ng\n T\n\nyp\n 1\n\nE\nG\n\n E\nig\n\ne\nn\n\ntu\nm\n\ns\nw\n\no\nh\n\nn\nu\n\nn\ng\n T\n\nyp\n 2\n\nOG Mietwohnung Typ 1\n\nO\nG\n\n M\nie\n\ntw\no\n\nh\nn\n\nu\nn\n\ng\n T\n\ny\np\n\n 1\n\n B\n\n B \n\n C\n C\n\n \n\n A\n\n A \n\n A\n\n A\n\nAnlieferung\n\nSituationsplan Phase 1 1:500\n\nSchnitt A 1:500\n\nN\n\n2. Etappe\t\n\n\n\n70 71\n\nLineare und im Raster gepflanzte Hochstammbäume begleiten die zentrale \nWohn- und Erschliessungsstrasse und definieren die platzartigen Eingangsbe-\nreiche der einzelnen Wohnbaugruppen.\nDie gemeinschaftlichen und teilweise öffentlichen Nutzungen bilden den Auf-\ntakt am Eingangsbereich des neuen Quartiers in unmittelbarer Nähe zur Kirche \nGwatt und der Schulanlage Obermatt. Am vielleicht etwas zu kleinen Platz ge-\nlegen befinden sich das neue Pflegeheim mit angegliederter Kita, das Alters-\nwohnen mit der Cafeteria und der Quartierladen. \nDie grundsätzlichen Überlegungen dieses Bebauungsplanes sind sehr stimmig \nund in einer klaren, nachvollziehbaren Absicht ausgebildet. Die Idee mit unter-\nschiedlich ausgebildeten, gegliederten Baukörpern den Übergang unter den \nverschiedenen Körnungen im Quartier zu finden ist ein guter Ansatz. Hingegen \nüberzeugt die Bebauungstypologie als Abschluss gegen die Bahnlinie wenig. \nEs ist wenig plausibel, wie mit dieser Anordnung der Wohnbauten die Schall-\nproblematik gegen die Bahn gelöst werden soll. \nEin weiteres Problem ist die Adressierung der Bauten des grossen Wohnbau-\nfeldes der zweiten Etappe zwischen der neuen Wohn- und Spielstrasse und der \nBahnlinie. Durch die fast überall gleichförmigen Dimensionen der Aussenräume \ndes Parks wird eine klare Adressierung der Wohnungsbauten schwierig, und es \nentsteht eine etwas spannungslose, immer ähnliche Raumabfolge.\n\nDer architektonische Ausdruck aller Gebäude ist geprägt von einer feinstruktu-\nrierten, hellen Klinkerfassade, welche mit einer Kalkschlämme überzogen wird. \nDiese Materialisierung ist gut geeignet für den Ort und gibt den Gebäuden einen \ngemeinsamen Charakter. Die Setzung und Ausbildung der Öffnungen der Bau-\nkörper wirken sehr monoton und sind wenig charakterbildend für die Baukörper. \n\nDie Wohnungen werden aus der skulpturalen Gebäudegeometrie der verschie-\ndenen Baukörper entwickelt und weisen darum eine Vielzahl unterschiedlicher \nGrundrisse auf. Durch diese gute Ausgangslage entsteht eine Reichhaltigkeit \nder Typologien mit Durchwohnen, Eckwohnungen, Terrassenwohnungen etc. \nLeider werden die Abstufungen der Baukörper zu wenig in das Aussenraum-\nkonzept der Wohnungen einbezogen. Die Wohnungen werden überwiegend mit \ninnenliegenden Treppenhäusern als Dreispänner und mit wenigen Zwei- und \nVierspännern erschlossen. Die Wohnungen funktionieren gut in ihren Abfolgen, \nsind aber teilweise etwas spannungslos in ihren inneren Formen. Architekto-\nnisch unterscheiden sich die Mietwohnungen nicht von den Häusern mit Eigen-\ntumswohnungen. Beim Alterswohnen ist vor allem der Gemeinschaftsbereich \nmit Waschsalon als Auftakt auf jedem Geschoss sehr stimmig. \n\nDas Pflegeheim zeichnet sich durch das kammerartige Aneinanderreihen der \nPflegegruppen und Gemeinschaftsbereiche aus. Das Innere des Hauses wird \ngeprägt von einer Abfolge von Gemeinschaftsräumen. Diese überzeugen in ihrer \nLage im Gesamtbaukörper leider nicht überall. Im weiteren ist das Pflegeheim \netwas zu gross geraten; es überschreitet den Zielwert der Geschossfläche. \n\nDie grundsätzlichen Überlegungen und die Herangehensweise dieses Projek-\ntes verspricht viel. Der Bebauungsplan ist in klarer, nachvollziehbarer Absicht \nausgebildet. Leider überzeugt in der 2. Etappe bei der Bebauungstypologie der \nÜbergang zur Bahnlinie nicht, und durch die fast überall gleichförmigen Di-\nmensionen der Aussenräume der Parklandschaft entsteht eine gewisse Span-\nnungslosigkeit und Gleichförmigkeit. Im weiteren ist das Projekt nicht ideal für \ndie Kosten- und Ertragseinschätzung. \n\nBeurteilung\n\nDas Projekt entwickelt in der ersten wie in der zweiten Etappe eine Parkland-\nschaft mit unterschiedlich gegliederten Bauvolumen, die spielerisch gesetzt \nwerden. Mit diesen unterschiedlichen Baugefügen versucht das Projekt einer-\nseits eine prägnante Siedlungsstruktur mit eigener Identität und andererseits \neine Verbindung der unterschiedlichen Körnigkeiten im Quartier zu finden. In der \nersten Etappe werden die unterschiedlich gegliederten Baukörper entlang des \ngrossen Industriebaus mit mäandrierenden Aussenräumen erschlossen. \nParkartig umfliesst der Freiraum die einzelnen Gebäudevolumen. Spiel- und \nAufenthaltseinrichtungen sind in der durchgehend öffentlichen Siedlungsflä-\nche angeordnet. Einzelgehölze und Baumgruppen, in freier Form gepflanzt, \nbilden einen saumartigen Übergang zu den Nachbargärten und verbinden diese \nmit dem neuen Grünraum im Westen. Staudenhochbeete, Wasserelemente, \nbaumgerahmte Aufenthaltsbereiche sowie das übrige Vokabular der Freiraum-\ngestaltung verteilen sich gleichförmig und etwas spannungslos zwischen den \neinzelnen Gebäudevolumen.\n\nProjekt Nr. 6\néquilibre\n2. Rundgang\n\nArchitektur/Gesamtleitung \t Rykart Architekten AG, Liebefeld\n\nLandschaftsarchitektur\t Luzius Saurer, Landschaftsarchitektur, Hinterkappelen\n\nAkustik\t Grolimund + Partner AG, Bern\n\n\n\n72 73\n\nTragstruktur\n\nDie neue Überbauung wird in klassischem Ortbetonbau ausgebildet. Die \n\nsystematische Grundrissgestaltung der Wohngeschosse wird im Untergeschoss \n\nweitergeführt. Damit ergeben sich klare Kraftverläufe, was sich günstig auf die \n\nBauwerkskosten auswirkt.\n\nAls lastabtragende Bauteile dienen die in Ortbeton erstellten Treppenhaus-, Lift- und \n\nWohnungstrennwände. Innenwände im Tragwerksraster werden als tragendes \n\nMauerwerk ausgeführt. Die übrigen Innenwände werden nicht tragend ausgebildet. \n\nDies erhöht die Flexibilität für künftige Anpassungen und stellt langfristig einen \n\nhohen Gebrauchswert der Bauten sicher. Die Fassaden des mit Klinker verkleideten \n\nMauerwerks werden ebenfalls nicht tragend ausgebildet.
\n\nAlterswohnen und Pflegeheim
 werden konventionell in Stahlbeton erstellt. Das \n\nAlterswohnen wird über einem klassischen Rastersystem aufgebaut. Die Fassaden \n\nund die Wände zwischen den Wohn- und Pflegeräumen und den \n\nErschliessungszonen sorgen für das vertikale Tragsystem.
 Die Lastabtragung bis in \n\ndie Bodenplatte ist durchgängig und einfach, die Spannweiten sind aufgrund der \n\nKammerung wirtschaftlich. Die Gesamtstabilität des Gebäudes wird durch \n\ndurchgehende Wandscheiben und die Erschliessungskerne gewährleistet. Dadurch \n\nergibt sich eine wirtschaftliche und dauerhafte Lösung. Die Treppenhaus- und \n\nLiftwände bilden aussteifende Kerne, die eine geforderte Erdbebensicherheit \n\ngewährleisten.\n\nWirtschaftlichkeit\n\nDie auf dem Perimeter angestrebte oberirdische Geschossfläche wird erreicht. Die \n\nSequenzierung der Grundrisse und der Fassadenausbildung erlaubt eine rationelle \n\nBauweise. Die durchgehende statische Struktur und die konzentrierte Anordnung der \n\nInstallationszonen verspricht eine hohe Wirtschaftlichkeit. Die Gebäudehülle erreicht \n\nden Minergiestandard und damit die Optimierung der Betriebskosten.\n\nDurch das modulare Grundrisskonzept und die klare statische Struktur, sowie die \n\ngebündelten Steigzonen kann eine wirtschaftliche Erstellungsweise erreicht werden. \n\nOptimierte Lebenszykluskosten werden durch die klare Trennung von Primär- und \n\nSekundärstrukturen erreicht. Die Lebenszyklen der einzelnen Gebäude- und Bauteile \n\nsowie der Installationen werden aufeinander abgestimmt. Es ergeben sich auch im \n\nBetrieb unterhaltsarme und robuste Anlagen. Die Einstellhalle liegt oberhalb des \n\nGrundwasserspiegels. Durch das Hochparterre kann auf aufwendige Massnahmen \n\nzum Hochwasserschutz verzichtet werden.\n\nEtappierung | Nutzungsmass\n\nDas Siedlungskonzept ermöglicht eine sinnvolle Etappierung, welche jeweils einen in \n\nsich abgeschlossenen, stimmigen Siedlungsteil bildet. Eine grobe Etappierung ist im \n\nWettbewerbsverfahren bestimmt: \n\nEtappe 1 mit Bebauung auf der Ostseite des Grundstückes; Etappe 2 mit \n\nVervollständigung der Bebauung bis zur Eisenbahnstrasse (Zeithorizont 10-20 Jahre).\n\n
Zusätzlich sind Teiletappen möglich.
Die 1. Etappe kann in weitere in sich stimmige \n\nTeilbereiche gegliedert werden. Etappe 1A mit Gebäuden 1 bis 5 (Alterswohnen, \n\nPflegeheim, Wohnbauten mit Eigentum/Miete).\n\nEtappe 1B mit Gebäuden 6 bis 9 ( Wohnbauten Eigentum/Miete)\n\nDie Einstellhallen der Etappen 1A und 1B können als Option verbunden werden.\n\nIm Projekt équilibre beträgt das Flächenverhältnis von oberirdischer Geschossfläche \n\nzu Grundstücksfläche in der 1. Etappe 0.90 in der 2. Etappe 1.05. Das ortsbaulich \n\nverträgliche Nutzungsmass für das gesamte Areal bewegt sich somit zwischen \n\n0.90 und 1.10.\n\nSchwarzplan  1:2000\n\nAusgangslage | Zielsetzungen\n\nDie Firma Hoffmann-Neopac AG The Tin produziert seit 1963 erfolgreich auf einem \n\ngrossflächigen Grundstück südlich von Thun. Mit Hilfe eines Projektwettbewerbs soll \n\nfür das Areal mit den bestehenden Produktionsgebäuden, Anlieferungsanlagen und \n\ndazu gehörenden weiteren Gebäude eine Volumen- und Flächenstudie mit Fokus auf \n\ndie Wohnnutzung entwickelt werden.
Vertieft soll zudem über einen \n\nProjektierungsperimeter, aufgespannt über den unbebauten ostseitigen Teil des \n\nGrundstückes, ein Bebauungs- und Gestaltungsprojekt für ein neues Wohnquartier \n\ngefunden werden.
Sowohl die Teilrealisationen als auch die gesamte Überbauung \n\nsollen als selbständig funktionierende, in sich schlüssige Etappen mit eigenen hohen \n\nortsbaulichen Qualitäten funktionieren können.\n\nGesamtkonzept | Städtebau\n\nAm Rand und entlang der südlich gelegenen Peripherie von Thun prägt ein \n\nvorstädtischer und vom Wohnen dominierter Charakter das Stadtbild. Die \n\nWohnquartiere in differenter Körnung zeichnen sich durch stark durchgrünte \n\nBereiche und punktuell unbebaute freie Flächen aus. Ein feinmaschiges Weg- und \n\nStrassennetz trennt einzelne Quartiere mit differenzierter Volumensprache ab.\n\nDer erste Schritt mit einer Wohnüberbauung im ostseitigen Teil des Areals definiert \n\neinen Richtungswechsel in der Setzung der neuen Wohngebäude. Damit wird Bezug \n\ngenommen auf die starke Prägung des Ortes durch die Bahnlinie der BLS und das \n\nbestehende Produktionsgebäude der Hoffmann-Neopac AG. Mit den gegliederten \n\nVolumen entsteht ein lockeres Spiel, das sich mit der differenten Körnigkeit der \n\nNachbarquartiere verbindet. Das neue Bautengefüge bildet bereits in dieser Etappe \n\neine prägnante Siedlungsstruktur mit eigener Identität. Die Reihung der Bauten \n\nentlang der subtil mäandrierenden neuen Strasse lässt freie Sequenzen und \n\nDurchblicke zu den angrenzenden Wohnquartieren offen. Die Ausformung zur \n\nWohnstrasse bildet als Begegnungsort das Rückgrat des neuen Quartiers. Eine \n\nBelebung findet durch die Ausweitung der Strasse zu gemeinschaftlichen \n\nAussenräumen und Höfen und die Anbindung der Eingänge zu \n\nGemeinschafträumen, zum Quartierladen, zu Altersheim, Kindertagesstätte und \n\nPflegeheim statt.
Ein zweiter Schritt vervollständigt das städtebauliche Muster bis \n\nzur Eisenbahnstrasse und zum Bahntrassee der BLS. Die Setzung der weiteren \n\nBauten knüpft an die spielerische Ausrichtung der Bauten aus dem ersten \n\nBebauungsschritt an und führt in entspannter Weise die bestehende Volumetrie und \n\nangefangenen Grünräume weiter. Die lockere Durchlässigkeit schafft so auch in der \n\nweiteren Bebauung ein Offenhalten des Aussichtsbezugs zu Bergen und See.\n\nErschliessung | Parkierung\n\nDie Fahrerschliessung erfolgt im südöstlichen Teil des Areals mit einem Anschluss \n\nab der Hofackerstrasse.
Die Wohnstrasse, parallel geführt zur Ostfassade des \n\nGebäudekomplexes Hoffmann Neopac AG wird lediglich für Besucher- und \n\nLangsamverkehr freigegeben. Oberirdisch, jeweils in der Nähe der Hauseingänge, \n\nstehen Bereiche mit offenen Besucherparkplätzen und gedeckten Veloabstellplätzen \n\nzur Verfügung.\n\nDirekt ab der Einmündung Hofackerstrasse wird der motorisierte Verkehr in die \n\nunterirdische Einstellhalle mit 202 Abstellplätzen geführt. Alle Bauten sind an die in \n\nEtappen realisierbare unterirdische Parkierung angeschlossen. Damit wird auch ein \n\ndirekter und hindernisfreier Zugang zu Erschliessung und Untergeschossen der \n\nGebäude ermöglicht.
Mit der Fertigstellung der gesamten Bebauung auf dem \n\nöstlichen Grundstücksteil werden die Einstellhallen miteinander verknüpft. Die \n\nZufahrt von der Hofackerstrasse und eine neue Rampe mit Wegfahrt zur \n\nEisenbahnstrasse ermöglicht die Regelung der Parkiererschliessung mit einem \n\nEinbahnsystem. Weitere Einstellhallen für die zukünftigen Etappen der \n\nWohnüberbauung auf dem westlichen Grundstückteil werden jeweils direkt von der \n\nEisenbahnstrasse erschlossen.\n\nAussenraumgestaltung\n\n
Zwischen den versetzt angeordneten S-förmigen Bauten entsteht eine gestaltete \n\nParklandschaft. Weite entsteht durch die vielfältigen Blickbezüge, die für ein \n\nWohlfühlen im Raumgefüge wichtig sind.
Präzis gesetzte Bestandteile formen eine \n\nfeingegliederte Aussenraumsituation: Strasse, Weg, Hecke, Hof, Wasserelement, \n\nBaumgruppe, Blätterdach, Blumenrabatte, Stauden.
Bautengruppen definieren \n\nunterschiedliche Kammern im Park. Bewohner und Besucher bewegen sich entlang \n\neiner idyllischen, baumbestandenen Wiesenlandschaft. Grünbereiche, Platzräume \n\nund Öffnungen zur Landschaft stehen in direktem Dialog zu der gestuften \n\nVolumetrie.\n\nDie Wohnstrasse ist als Raumkontinuum mit kurzen Strassenabschnitten, Plätzen, \n\nNischen und „schönen Orten“ gestaltet. Für die bestehenden geschützten Bäume \n\nwerden mit der angemessenen Gestaltung des Parks gleichwertige \n\nErsatzpflanzungen vorgenommen. Jeweils bei den Gemeinschaftsräumen erfährt die \n\nWohnstrasse eine nischenartige Ausweitung in Richtung der Höfe. Die erlebnisreiche \n\nGestaltung verlangsamt den Verkehr und ermöglicht ein gefahrloses Miteinander von \n\nAutos, Fussgängern und spielenden Kindern. \n\nDie Höfe ergeben sich durch die lockere Anordnung der Wohnbauten. Als besondere \n\nMitte eines jeden Hofes gibt es einen präzis gestalteten, gut proportionierten Platz. \n\nAlle drei Plätze sind ähnlich konzipiert: Hochstammbäume bilden ein Blätterdach. \n\nDarunter, im Halbschatten des Blätterdachs, befinden sich Sitzbänke. Ein \n\nwassergebundener Belag definiert den Boden. Durch die Reduktion in der \n\nMaterialität und der einfachen Raumdisposition entsteht ein ruhiger qualitätsvoller \n\nOrt für Spiel und Aufenthalt.\n\nDie Wohnungszugänge finden prinzipiell über die Höfe statt, damit entstehen \n\nungezwungene Begegnungen der Siedlungsbewohner. Die abschliessende \n\nBautenreihe zum Bahntrassee BLS/SBB wird direkt von der Eisenbahnstrasse \n\nerschlossen. Präzis gesetzt und stimmig in die Parklandschaft eingestreut sind 13 \n\ngrosse individuelle Blumenkisten. Als halbhohe Elemente sind sie mit ihrer \n\naussergewöhnlichen Bepflanzung (Malven, Rosen, Hyazinthen, Iris, Lilien) auf eine \n\nbesondere Art identitätsstiftend.\n\nQuartierplatz | Quartierladen
\nEntlang der Hofackerstrasse, nahe der vorgesehenen neuen Quartiererschliessung, \n\nbefinden sich die Kirche Gwatt und die Schulanlage Obermatt. Das neue Pflegeheim \n\nmit angegliederter Kita, das Alterswohnen mit der Caféteria und der Quartierplatz mit \n\ndem Quartierladen akzentuieren städtebaulich die Ecke bei der neuen Einmündung. \n\nDamit befinden sich die gemeinschaftlichen und teilweise öffentlichen Nutzungen \n\nnahe beieinander und bilden den Auftakt am Eingangsbereich des neuen Quartiers.\n\nArchitektonischer Ausdruck \n\n
Die Gliederung, die differenzierte Höhenentwicklung, die Konstruktion und \n\nMaterialisierung, die Farbgestaltung der Gebäude und der Öffnungsanteil der \n\nFassaden lassen die bis zu 5-geschossigen Volumen städtisch und in gleicher Weise \n\nsehr passend zur umliegenden, lockeren Körnigkeit erscheinen.
Die Bauten treten als \n\ngestufte, wohlproportionierte Körper mit einer feinstrukturierten, hellen \n\nKlinkerfassade in Erscheinung. Der helle Klinker wird mit einer Kalkschlämme \n\nüberzogen. Dadurch erhalten die Fassaden eine homogene und doch lebendige \n\nTextur. Die Lochfenster betonen den muralen Charakter der Fassaden. Auf die \n\nbewegte Volumetrie reagiert die Gestaltung der Fassaden mit einer einfachen und \n\nregelmässigen Setzung der Öffnungen sowie einer Reduktion der Fensterformate. \n\nDas Spiel von massiver Tektonik und grosszügig transparenten Elementen erzeugt \n\neinen edlen Ausdruck. Die hellen abgestuften Gebäude wirken als frische und lichte \n\nSkulpturen in der Parklandschaft. \n\n100500 é  q  u  i  l  i  b  r  eProjektwettbewerb "Hoffmann Neopac", Thun\n\nEtappe 1   I  Situation  |  Fassade  1:500\n\nEISENBAHNSTRASSE\n\nHO\nFA\n\nCK\nER\n\nST\nRA\n\nSS\nE\n\nSpielbereich\n\nSpielbereich KITA\n\nDemenzgarten\n\nGarten Pflegeheim\n\nSpielfläche 600.0\n\nGebäude 9\nEigentum\n\nGebäude 7\nMiete\n\nGebäude 6\nMiete\n\nGebäude 5\nEigentum\n\nGebäude 4\nKITA / \nAlterswohnen\n\nGebäude 3\nPflegeheim\n\nGebäude 2\nMiete\n\nGebäude 8\nMiete\n\nEnt-\nsorgung\n\nAnlieferung\n\n8\n\n5\n\n6 8\n\n5\n\n23\n\n7\n\n9\n\n6\n\nWOHN- UND SPIELSTRASSE\n\nMannaesche\n\nroter Ahorn\n\nschmalblättrige\nEsche Magnolie\n\nRobinie Frisia\n\nAmberbaum\n\nZierkirsche (Accolada)\n\nAmberbaum\n\nAnschluss\nLangsamverkehr\n\nAnschluss Langsamverkehr\n\nAnschluss\nLangsamverkehr\n\nStaudenkiste\n\nStaudenkiste\n\nStaudenkiste\n\nStaudenkiste\n\nStaudenkiste\n\nGebäude 1\nOG Eigentum\nQuartierladen\n\n3½\n97.0\n\n2½\n74.0\n\n2½\n63.5 3½\n\n95.5\n\n2½\n73.0\n\n4½\n116.5\n\n4½\n116.5\n\n3½\n84.5\n\n2½\n76.0\n\n3½\n98.0\n\nLaden\n500.0\n\nCoiff.\n25.0\n\n4½\n116.5\n\n3½\n85.0\n\n3½\n91.0\n\n2½\n64.0\n\n3½\n 95.5\n\n2½\n71.0\n\n4½\n103.0\n\n4½\n116.5\n\n3½\n91.5\n\n2½\n64.0\n\n3½\n95.5\n\n5½\n119.0\n\n5½\n129.0\n\n3½\n94.5\n\n3½\n104.0\n\n2½\n71.0\n\n2½\n66.0\n\n2½\n66.0 2½\n\n76.0\n\n3½\n96.0\n\n4½\n119.0\n\n2½\n60.0 3½\n\n105.0\n\nKita\n193.0\n\n1½\n44.5\n\n1½\n44.5\n\n1½\n44.5\n\n1½\n44.5\n\n1½\n44.5\n\n1½\n44.5\n\n1½\n44.5\n\n1½\n44.5\n\nDemenz\nGruppe 1\n\nDemenz\nGruppe 2\n\nCafeteria\n210.0\n\né  q  u  i  l  i  b  r  eProjektwettbewerb "Hoffmann Neopac", Thun 20100\n\n1. Etappe\n\n2. Etappe\t\n\n\n\n74 75\n\nMit der zweiten Etappe entsteht eine Art gebauter Teppich; die östliche Reihe \nwird zur Bahnlinie hin mit zwei weiteren Reihen aus Punkthäusern ergänzt. Die \nwestlichste Zeile schliesslich direkt am Bahndamm reiht vier schmale Einheiten \nmit ebenfalls zwei Wohnungen pro Treppenhaus aneinander. Dieser Bautypus \nmit entsprechend organisierten Wohnungsgrundrissen reagiert städtebaulich \nauf die Lärmsituation an der Eisenbahnlinie. Im Aussenraum umfliessen baum-\nbestandene Wiesenflächen als durchgehend öffentlicher Grünraum die ein-\nzelnen Punkt- und Zeilenbauten. Erschlossen werden die Gebäude der ersten \nEtappe über einen Fuss- und Radweg, welcher entlang der östlichen Grund-\nstücksgrenze verläuft. Quer dazu sind die jeweiligen Gebäudezugangswege \nangelegt. Im Bereich der Eingänge erweitern sie sich platzartig.\n\nIn der zweiten Bauetappe werden die Wege in Richtung Westen, bis zur \nEisenbahnstrasse, verlängert. Zusammen mit einer zweiten Verbindung in \nnordsüdlicher Richtung werden sie Teil des übergeordneten Durchgangs- und \nErschliessungssystems. Die kreisrunden Aufenthalts- und Spielbereiche sind \nplatzartig am Rand des Wegesystems und in den hofartigen Bereichen der \nzweiten Bauetappe angeordnet.\nEin dichter Saum aus Zitterpappeln kaschiert die Ostfassade der bestehenden \nIndustriehalle und lässt diese hinter einer Blätterwand verschwinden. Als \nlichter Hain, ergänzt mit weiteren Fruchtschmuckgehölzen, wird der Saum, \nnach Abbruch der Produktionshalle, zum raumgliedernden und freistehenden \nElement zwischen erster und zweiter Bauetappe. Die Wahl von standorthei-\nmischen Pflanzenarten und der krautige Unterbewuchs lassen eine hohe Bio-\ndiversität erwarten. Die differenziert angedachte Bepflanzungskonzept und \ndie klare Aussenraumgestaltung fügen sich zu einem stimmungsvollen und \nvielfältig nutzbaren Gesamtensemble zusammen. Der grosszügige Dachgarten \nder Demenzabteilung liegt im 4. Obergeschoss des Pflegeheims.\n\nBezüglich der Wohnungsgrundrisse weist das Projekt eine hohe Diversität \nauf. Es werden unterschiedliche, gut funktionierende Wohnungstypen für \nmehrere Zielgruppen vorgeschlagen, welche fallweise vogel- und innenper-\nspektivisch dargestellt sind. Allderings sind einige Wohnungen nordorientiert, \nwas aus wohnhygienischen Gründen unzulässig ist. Auch die Tiefgaragen, \njeweils von mehreren Wohnhäusern bzw. den Alterseinrichtungen her zu-\ngänglich, sind funktional sinnvoll angeordnet. Auch das Altersheim funktio-\nniert gut. Die Materialisierung ist nachhaltig, eine individuelle Farbgestaltung \nsoll Identität stiften. Der Lärmschutz beider Etappen wird über die Loggien in \nden Wohnhäusern gewährleistet. In der zweiten Etappe übernehmen zudem \ndie als Lärmriegel bezeichneten langen und schmalen Gebäude entlang der \nEisenbahnstrasse den Lärmschutz für das gesamte Quartier. \n\nDas Projekt ist einschliesslich Angaben zur Einbindung in das übergeordnete \nErschliessungsnetz, zur Beschattung der Gebäude untereinander, zum Ablauf \nder Realisierung sowie des Bebauungsmusters der zweiten Etappe sehr sorg-\nfältig ausgearbeitet. Leider vermag indes das städtebauliche Konzept nicht zu \nüberzeugen: Die gleichförmige und etwas repetitive Streuung der Wohnhäu-\nser, der Verzicht auf eine ausgeprägtere Höhenentwicklung und freiräumliche \nSchwerpunkte lassen eine städtebauliche Gewichtung vermissen. Dies er-\nschwert die Orientierung und Adressbildung im neuen Quartier. Die vielfältige \nund differenzierte, ansprechend visualisierte Gestaltung der Bauten und Aus-\nsenräume vermag darüber nicht hinwegzutäuschen.\n\nBeurteilung\n\nDas Projekt Hortus Apertus sieht zwei locker in einen durchgängigen Frei-\nraum gestreute Wohnhaustypen vor: fünfgeschossige vierspännige Punkt-\nhäuser mit Lichtschacht sowie vereinzelte viergeschossige, zweiteilige \nBaukörper mit zwei Treppenhäusern, welche je zwei Wohnungen pro Ge-\nschoss erschliessen. Die sich abwechselnden Wohnhaustypen nutzen den \nunterschiedlichen Verlauf der Grundstückgrenze geschickt aus. Das ebenfalls \nfünfgeschossige Altersheim und rechtwinklig dazu das Alterswohnen liegen \nan der südöstlichen Parzellengrenze.\n\nProjekt Nr. 11\nHORTUS APERTUS\n2. Rundgang\n\nArchitektur/Gesamtleitung \t brügger architekten ag, Thun\n\n\t Mitarbeit:\n\t Heinz Brügger\n\t Ana Isabel Fernandes\n\t Angela Imstepf\n\t David Bührer\n\t Jürg Bühler\n\t Mario Zurbrüggen\n\t Kurt Wyss\n\nLandschaftsarchitektur\t extra Landschaftsarchitekten AG, Bern\n\n\t Mitarbeit:\n\t Simon Schöni\n\t Vasiliki Stavrotheodorou\n\t Tina Kneubühler\n\nAkustik\t Grolimund + Partner AG, Bern\n\n\t Mitarbeit:\n\t Daniel Mathys\n\t Nadine Vogel\n\nVerkehrsplanung\t Kontextplan AG, Bern\n\n\t Mitarbeit:\n\t Markus Hofstetter\n\t Roland Uhler\n\n\n\n76 77\n\nProjektwettbewerb "Hoffmann Neopac" , ThunHORTUS APERTUS\n\nSchwarzplan Städtebau-Perimeter 1: 15'000Schwarzplan Projektierungs-Perimeter 1: 15'000 Schema Infrastruktur und Erschliessung 1: 5'000 Schema Aussenraum und Naherholung 1: 5'000\n\nOrt\n\nDas Hoffmann Neopac Areal liegt vor der Stadt Thun im Strättligenquartier in Seenähe. Zwischen dem parallel zu den Bahngleisen der \nLötschberglinie liegenden heutigen Industriewerk und dem bestehenden Wohnquartier befindet sich ein längslaufender Grünraum, \nwelcher zwischen den Zonengrenzen und den Massstabssprüngen der Bauten vermittelt. Dieses Abstandsgrün bildet den \nPlanungsperimeter der ersten Bauetappe. Das Wohnquartier besteht aus zwei und dreigeschossigen Wohnbauten, charakteristisch sind \ndie grossen Gärten und die starke Durchgrünung. Die Gebäudestellungen der Bauten im Wohnquartier stehen in Bezug zu den \ngeschichtlich gewachsenen Strukturen des Quartiers. Der Gleiskörper der Alptransit Neat Bahnlinie liegt tangential zum Wohnquartier. \nAuf der Westseite der Bahngleise entsteht ein Wirtschaftspark mit grossmassstäblichen Industrie- und Gewerbebauten. Die Aufhebung \ndes Industriewerkes ermöglicht langfristig die Entwicklung von Wohnnutzungen zwischen dem Bahntrassee und dem See.\n\nLandschaftliche Bezüge\n\nDie Lage des Grundstücks nahe beim Thunersee mit Aussicht auf Eiger, Mönch und Jungfrau, Blüemlisalp und Niesen sowie das \nStockhorn ist attraktiv. Die Seepromenade mit dem Bezug zum Wasser, den herausragenden Aussichtsqualitäten, den intakten \nparkartigen Grünräumen und dem Naturschutzgebiet ist über die bestehenden Quartierwege auf kurzem Weg erreichbar. Die Aussicht \nnach Westen wird auf den untersten drei Geschossen durch die Industriehalle verwehrt. \n\nStädtebauliche Konzeption\n\nDie städtebauliche Situation der neuen Überbauung ist geprägt von individueller und gemeinsamer Identität. Mit den unterschiedlichen \nBautypologien reagiert die Konzeptidee auf den baulichen Kontext.  Das Bebauungskonzept gliedert sich in seiner Tiefe in drei \nTeilbereiche: Zeile; Hofbebauung und Park. Aufgrund der Grösse der zu überbauenden Fläche, der Geometrie des Baubereiches der \nersten Etappe sowie dem langfristigen Realisierungshorizont ergeben sich vielfältige Anforderungen an das Überbauungskonzept.\n\nIn der ersten Etappe entsteht eine deutliche Verdichtung durch die Realisierung der zusätzlichen Wohnnutzung in dem für das Quartier \nbedeutenden Grünraum. In der Nachbarschaft zu den bestehenden kleinmassstäblichen Wohnbauten stehen abwechslungsweise vier \nbis fünf geschossige Riegel und Punktbauten, welche die vorherrschende Geometrie und Ausrichtung des Bestandes respektieren.  Die \nRänder in den Übergängen zum Kontext werden nicht bebaut, mit den offenen Staffelungen ergibt sich eine selbstverständliche \nVernetzungen zum bestehenden Quartier. Auf die Massstabssprünge in der Höhe wird mit grosszügigen Gebäudeabständen reagiert. \nDen südlichen Abschluss der ersten Bauetappe bildet das Pflegeheim mit dem im Erdgeschoss integrierten Supermarkt. Die öffentlichen \nGebäudeteile des Pflegezentrums grenzen direkt an das Areal der Kirche und der Schulanlage an und schaffen mit dem \nGebäuderücksprung einen grosszügigen Quartierplatz angrenzend zu den öffentlichen Nutzungen des Bestandes (Kirche, Schule, \nSupermarkt und Restaurant). Das bestehende Fuss- und Fahrradwegnetz wird sowohl in der Längs- sowie in der Querrichtung ergänzt, \ndie übergeordneten Wegbeziehungen werden weiter geführt. \n\nMit der angedachten Vision dehnen sich die Wohnnutzungen nach der Auslagerung des Industriebetriebes vom See bis zu den \nBahngleisen aus. Entlang der Eisenbahnstrasse bildet eine dreiteilige Gebäudezeile mit je sechs geschossigen Wohn- und \nDienstleistungsnutzungen im Endausbau den Lärmschutz und schliesst den parkartigen Grünraum des neuen Wohnquartiers ab. Der \nZeilenbau übernimmt präzise die Referenzhöhe des benachbarten Gewerbeparks. Dem Zeilenbau vorgelagert liegen drei Hofkluster mit \njeweils vier punktförmigen Wohngebäuden, welche von einem halböffentlichen Innenhof aus erschlossen sind. Zwischen den einzelnen \nHöfen liegen durchgehende Grünräume mit Fuss- und Velowegverbindungen, welche selbstverständlich an das bestehende Wegnetz \nanschliessen. Durch die Variierung der Baukörper in der Höhenentwicklung und im Wohnungsangebot wird eine Differenzierung \nerreicht.\n\nMit dem dreiteiligen Bebauungsmuster kann differenziert auf die unterschiedlichen Anforderungen reagiert werden. Mit der \nNutzungsdispositionen wird die städtebauliche Setzung unterstützt und gestärkt. Die öffentlichen Nutzungen entlang der Ränder an der \nEisenbahnstrasse und beim neuen Quartierzentrum an der Hofackerstrasse sind schlüssig.\n\nAussenraum\n\nProjektierungsperimeter\nDie Wohnbauten ostseitig der Hallen stehen in einer grosszügigen, parkartigen Umgebungsfläche. Entlang der ostseitigen \nParzellengrenze wird eine durchgängige Erschliessungsachse gelegt. Platzartige Zugangswege führen zu den Hauseingängen. Die \nkreisförmigen Spiel- und Aufenthaltsflächen sind an der Erschliessungsachse aufgereiht und mit ihrer Form in die umgebenden \nWiesenflächen eingebettet.\n\nDie gruppierten Zitterpappeln lockern sich zu den Wohnbauten auf und werden mit weiteren Laubgehölzen ergänzt. Es sind dies \nverschiedene Wildobstgehölze wie die Mehlbeere (Sorbus aria), die Elsbeere (Sorbus torminalis) und der Speierling (Sorbus domestica). \nIm späten Sommer und Herbst sind die Mehlbeeren, die Elsbeeren und die Speierlinge mit rotem Fruchtschmuck behangen, welcher als \nNahrungsgrundlage für viele Vogelarten dient.  Das Laub der Zitterpappeln wechselt seine Farbe im Herbst in ein leuchtendes reines \nGoldgelb. \n\nDer Aussenraum der Kita befindet sich geschützt auf der Westseite des Gebäudes. Der Pappelhain bildet nebst den platzierten \nSpielgeräten ein erlebnisreicher Aussenraum. \n\nEin Baumdach mit gefüllt blühenden Vogelkirschen (Prunus avium ‚Plena‘) definiert beim Altersheim den Eingangs- und \nVorfahrtsbereich. Unter dem Dach entsteht ein attraktiver Aussenraum für die Cafeteria. Ein geschwungener Rundweg führt um das \nGebäude, in welchem das Alterswohnen und die Kita platziert sind. Ostseitig des Gebäudes wird ein bunt blühender Blumengarten \nangelegt.\n\nStädtebauperimeter\nIn der zweiten Etappe wird die Umgebung als Park in der Westrichtung erweitert. Es entsteht eine zweite Erschliessungsachse in \nNord-Südrichtung, welche durch die Höfe der windmühlenartig angeordneten Bauten führt. Die ‚Windmühlen‘ werden über den Hof \nerschlossen. Im Belag aus Ortbeton werden kreisrunde Flächen ausgespart. Diese werden leicht bombiert, so dass sie mit Bäumen \nbepflanzt werden können. Jeder Hof erhält zur Identifikation eine andere Baumart. Es ist eine Auswahl aus Obstbäumen, die als \nmalerische, mehrstämmige Exemplare gesetzt werden. Im Hof eins stehen Quitten (Cydonia oblonga) im Hof zwei sind Maulbeeren \n(Morus alba) gepflanzt und im Hof drei Zieräpfel (Malus floribunda). Nebst den Pflanzflächen wird in jedem Hof ein Brunnen platziert. \nDie in der ersten Etappe gepflanzten Zitterpappeln bleiben erhalten und werden mit einzelnen Exemplaren Richtung Westen ergänzt. In \ndie grosszügigen Wiesenflächen zwischen und um die ‚Windmühlen‘ werden Einzelexemplare an Grossbäumen gepflanzt. Es sind dies \nStieleichen (Quercus robur), welche zu charaktervollen und knorrigen Bäumen heranwachsen. Die offene Wiesenfläche schliesst mit \neiner wilden Staudenpflanzung zu den Riegelbauten hin ab.\n\nDie Zeilenbauten haben ihre Adresse an der Eisenbahnstrasse. Die Bäume der geschützten Baumreihe bleiben erhalten. Die Baumreihe \nwird punktuell mit Neupflanzungen aus Zerreichen (Quercus cerris) ergänzt. Dazwischen werden die Besucherparkplätze angeordnet. \nDie gedeckten Veloabstellplätze werden neben den Hauszugängen platziert.\n\nBus\n\nMIV\n\nBahn\n\nHof\n\nZeile\n\nPark\n\nSpazierwege\n\nPromenade\n\nSchleichwege\n\nSpielpromenade\n\nProjektwettbewerb "Hoffmann Neopac" , ThunHORTUS APERTUS\n\nProjektierungs-Perimeter Erdgeschoss 1: 500\n\n2\n\nSchema Etappierung  1: 2'000\n\n1\n\n3\n\nSchema Freiraumkonzept mit bestehender Halle Schema Lärmschutzkonzept mit Halle / Schnittstellen zum Quartier / Schwellenräume / Verhalten zur Umgebung\n\nEtappierung\n\nBaubereich 1\nDie Baurealisierung wird parallel zu den geplanten Quartiererschliessungen ab der Einstellhalleneinfahrt in den jeweiligen Baubereich \nerfolgen. Die Erstellung des Pflegeheimes und der Alterswohnungen erfolgt direkt ab der Hofackerstrasse. Die Etappierung der \nWohnbauten lässt sich nachfrage- und marktverträglich umsetzen, in einzelnen Etappen werden jeweils zwei Wohngebäuden mit ca. 30 \n– 40 Wohnungen zeitgleich fertiggestellt. Die Bauerschliessung ist autonom geplant und liegt auf dem Trasse der Feuerwehrzufahrt, \nwelche längs des bestehenden Industriewerkes angeordnet ist.\n\nKonzeptioneller Ansatz zum Umgang mit der Industriefassade\n\nAuf die bestehende Industriehalle und ihre markante Längsfassade wird konzeptionell reagiert. Die Ausrichtung der Wohnbauten \nerfolgt über Eck zur bestehenden Fassade mit der Hauptausrichtung der Wohnungen zum Niesen oder zu Eiger, Mönch und Jungfrau. \nAuf frontale Gebäudestellungen zur Industriehalle wird bewusst verzichtet. Dicht gepflanzte Baumgruppen aus schnellwachsenden \nZitterpappeln (Populus tremula) blenden die Halle zur Westseite optisch aus. Die Pappeln sind mit krautigen Waldrandstauden \nunterpflanzt. Die strenge und lange Kante der Halle wird mit der weichen Linie von Bäumen und dem Krautsaum gebrochen und es \nentsteht eine optisch grösser erlebbare Raumtiefe.\n\n4 1/2 ZWhg\n108.8 HNF\n\n2 1/2 ZWhg\n76.3 HNF\n\n3 1/2 ZWhg\n99.5 HNF\n\n3 1/2 ZWhg\n88.4 HNF\n\n3 1/2 ZWhg\n96.7 HNF\n\n2 1/2 ZWhg\n67.4 HNF\n\n3 1/2 ZWhg\n96.7 HNF\n\n2 1/2 ZWhg\n67.4 HNF\n\n4.5 Zimmer\n109.2 HNF\n\n2.5 Zimmer\n66.5 HNF\n\n2.5 Zimmer\n65.4 HNF\n\n3 \n1/\n\n2 \nZW\n\nhg\n91\n\n.6\n H\n\nN\nF\n\n4 \n1/\n\n2 \nZW\n\nhg\n11\n\n6.\n6 \n\nH\nN\n\nF\n\n3 \n1/\n\n2 \nZW\n\nhg\n91\n\n.6\n H\n\nN\nF\n\n4 \n1/\n\n2 \nZW\n\nhg\n11\n\n6.\n6 \n\nH\nN\n\nF\n\n4 \n1/\n\n2 \nZW\n\nhg\n10\n\n8.\n8 \n\nH\nN\n\nF\n2 \n\n1/\n2 \n\nZW\nhg\n\n76\n.3\n\n H\nN\n\nF\n\n3 \n1/\n\n2 \nZW\n\nhg\n99\n\n.5\n H\n\nN\nF\n\n3 \n1/\n\n2 \nZW\n\nhg\n88\n\n.4\n H\n\nN\nF\n\n4.5 Zimmer\n112.5 HNF\n\n3.5 Zimmer\n91.8 HNF\n\n2.5 Zimmer\n67.4 HNF\n\n4.5 Zimmer\n109.6 HNF\n\n3.5 Zimmer\n89.5 HNF\n\n2.5 Zimmer\n65.5 HNF\n\n4.5 Zimmer\n112.5 HNF\n\n3.5 Zimmer\n91.8 HNF\n\n2.5 Zimmer\n67.4 HNF\n\nInnenraum Blickrichtung Eiger, Mönch & Jungfrau\n\n1 \n1/\n\n2 \nZi\n\n-W\nhg\n\n44\n.9\n\n1 \n1/\n\n2 \nZi\n\n-W\nhg\n\n44\n.9\n\n1 1/2 Zi-Whg\n53.9\n\n2 \n1/\n\n2 \nZi\n\n-W\nhg\n\n44\n.5\n\n2 \n1/\n\n2 \nZi\n\n-W\nhg\n\n44\n.5\n\n1. Etappe\n\n2. Etappe\t\n\n\n\n78 79\n\nDie städtebauliche Anordnung des Pflegeheims und des Alterswohnens ist \nbesser gesetzt. In der zweiten Phase wird ein multifunktionaler Dienstlei-\nstungs- und Gewerbebau als Lärmriegel und Abschluss des Quartiers ausge-\nbildet. Dieser gut verständliche Abschluss kann nach Bedarf auch für Loft-\nwohnen oder Ateliers genutzt werden. Im Raum zwischen dem Abschlussrie-\ngel gegen die Bahn und der ersten Etappe wird ein Feld von unterschiedlich \nabgedrehten Punktbauten mit Wohnen aufgespannt. Diese Anordnung erlaubt \nein Wohnen im Grünen mit regelmässigen Gebäudeabständen. Das Quartier \nwirkt aber durch die regelmässige Setzung der Baukörper mit seinen Aussen-\nräumen städtebaulich wenig hierarchisiert und räumlich etwas spannungslos. \nDie mit Bäumen begleitete Erschliessungsachse mit Besucherparkplätzen ver-\nläuft parallel zur Ostfassade der bestehenden Produktionshalle. Im Übergang zur \nHofackerstrasse bildet ein urban gestalteter Platz mit Wasserbecken den Auftakt \nder Erschliessungsachse. Öffentliche Einrichtungen wie Kindertagesstätte, Pfle-\ngeheim und Quartierladen flankieren den Platz. Orthogonal zur Quartierstrasse \nsind die einzelnen Gebäudezugangswege anlegt. Dem Bebauungsmuster folgend, \nliegen die heckengefassten, privat genutzten Aussenräume der Erdgeschosswoh-\nnung sowie die grosszügig bemessenen Aufenthalts- und Spielbereiche zwischen \nden einzelnen Zeilenbauten. Gemeinschaftsgärten umfassen die Punkthäuser im \nSüden des Areals. Öffentlich zugängliche, mit Obstbäumen bepflanzte Rasen- und \nWiesenflächen bilden die Nahtstelle zwischen bestehendem Quartier im Osten \nund den westlich daran anschliessenden Neubauvolumen. Weitere Aufenthalts- \nund Spieleinrichtungen, in der nordöstlichen Grundstücksecke platziert, sind Teil \ndieser Grünflächen. Das Prinzip der Aussenraumgestaltung der ersten Bauetappe \nwird in der zweiten Bauetappe fortgeschrieben.\n\nDer architektonische Ausdruck der Bauten mit dem Betongrid und den Füllungen, \nden grosszügigen Terrassen und Loggien ist zweckmässig, vermag aber dem \ngrossen Quartier keine überzeugende neue Identität zu geben. Die Wohnbauten \nsind zweckmässig und ökonomisch effizient als Zwei- bis Vierspänner aufgebaut \nund erschlossen. Die Ausrichtung der Wohnungen innerhalb der Baukörper ist \ngut nachvollziehbar. Die Wohnungen sind grundsätzlich gut möblierbar mit attrak-\ntiven Aussenräumen in Form von Terrassen und Loggias. Die inneren Formen der \nWohnungen werden als durchschnittlich beurteilt und entfalten wenig eigene \nCharakteristik. Von der Erschliessung her betrachtet am spannendsten ist der \nPunktbau C mit einer grösseren, mehrgeschossigen inneren Erschliessungshalle. \nDas Alterswohnen mit dem innenliegenden Gang als Erschliessung überzeugt in \ndieser Ausformulierung leider nicht. \nDas Pflegeheim überzeugt in seiner architektonischen Ausformulierung. Funk-\ntionell betrachtet sind die räumlichen Anforderungen stimmig und die Abläufe \ngut gewählt. Die Lage der Ausweitungen der öffentlicheren Räume ist überzeu-\ngend gesetzt und dadurch ergibt sich eine gute Aufenthaltsqualität. Die mehr-\ngeschossigen inneren Lufträume verleihen dem Gebäude zusätzlich noch eine \neigene Charakteristik. \nDer Arealüberbauungsvorschlag „Gartenstadt Gwatt“ entwickelt eine klare, \nstrenge und eigenständige städtebauliche Haltung für die Bebauung dieses \nQuartiers. Leider entsteht durch die regelmässige Setzung der Baukörper \nund die gleichförmige Ausgestaltung der Aussenräume letztlich ein wenig \nspannungsvolles Quartier. Der städtebauliche Übergang von den aufgereihten \nGebäuderiegeln zum bestehenden Quartier überzeugt leider auch nicht. Das \nPflegeheim hingegen ist in seiner Ausbildung sehr gelungen. Der architekto-\nnische Ausdruck der Baukörper und die Wohnungen vermögen dem Gebiet \nleider keine eigenständige, qualitätsvolle Identität zu geben. \n\nBeurteilung\n\nDas Projekt reagiert im Spannungsfeld zwischen dem grossflächigen Indu-\nstriebau und dem kleinteiligen Quartier mit einer strengen, eigenständigen \nstädtebaulichen Typologie. \nMit einer grossen, wichtigen Längsachse, der neuen Quartierstrasse als Rück-\ngrat, wird eine neue Haupterschliessungsstruktur für das ganze Gebiet ge-\nsucht. In einer ersten Phase begrenzt diese Quartierstrasse den Übergang von \nder bestehenden Fabrik zur neuen Quartierstruktur mit einer regelmässigen \nAufreihung von länglichen Baukörpern. Der Auftakt dieser Achse zur Kirche \nGwatt hin wird durch eine platzartige Ausweitung akzentuiert. Dort befinden \nsich die öffentlichen und halböffentlichen Funktionen mit dem Pflegeheim, \ndem Alterswohnen, der Kita und dem Quartierladen. Die grundsätzliche Anord-\nnung der Funktionen und Nutzungen ist sinnvoll gewählt. Durch die regelmäs-\nsige, sehr dichte Anordnung der Wohnbauten, im immer gleichen Rhythmus, \nentsteht ein etwas spannungsloses, mechanisch aufgereihtes neues Quartier. \nDie regelmässigen Aussenräume zwischen den Bauten werden alle durch die \nlange Wand des Industriebaus begrenzt, und es gibt darum in der ersten Phase \ndes Quartiers keine neue attraktive Quartierverbindung.\n\nProjekt Nr. 12\nGARTENSTADT GWATT\n2. Rundgang\n\nArchitektur/Gesamtleitung \t Burckhardt+Partner AG, Bern\n\n\t Mitarbeit:\n\t Christof Goldschmid\n\t Diem Nguyen\n\t Jan Ertl\n\t Carlos Sanchez\n\t Joanne Hanson\n\t Markus Mathys\n\nLandschaftsarchitektur\t Hager Partner AG, Zürich\n\n\t Mitarbeit:\n\t Pascal Posset\n\nAkustik\t Zeugin Bauberatungen AG, Münsingen\n\n\t Mitarbeit:\n\t Thomas Zeugin\n\n\n\n80 81 G\nR\n\nÖ\nS\n\nS\nE\n\nM\nA\n\nS\nS\n\nS\nT\n\nA\nB\n\nA\n0\n\n1\n2\n.0\n\n2\n.2\n\n0\n1\n6\n\n1\n:5\n\n0\n0\n\nS\nC\n\nH\nN\n\nIT\nT\n\nE 1\n0\n\n P\nro\n\nje\nkt\n\nw\net\n\ntb\new\n\ner\nb\n\n „\nH\n\no\nff\n\nm\nan\n\nn\n N\n\neo\np\n\nac\n“,\n\n T\nh\n\nu\nn\n\nP\nla\n\nn\n-N\n\nr.\n\nP\nla\n\nn\nG\n\nR\nÖ\n\nS\nS\n\nE\n\nM\nA\n\nS\nS\n\nS\nT\n\nA\nB\n\nA\n0\n\n1\n2\n.0\n\n2\n.2\n\n0\n1\n6\n\n1\n:5\n\n0\n0\n\nS\nC\n\nH\nN\n\nIT\nT\n\nE 1\n0\n\n P\nro\n\nje\nkt\n\nw\net\n\ntb\new\n\ner\nb\n\n „\nH\n\no\nff\n\nm\nan\n\nn\n N\n\neo\np\n\nac\n“,\n\n T\nh\n\nu\nn\n\nP\nla\n\nn\n-N\n\nr.\n\nP\nla\n\nn\n\nABGABE 12.02 .2016\nProjektwet tbewerb „Hof fmann Neopac“ ,  ThunG A R T E N S TA D T  G W AT T\n\nSituationsplan     Phase 1     1:500\n\nLängsschnitt und Ansicht 1   1:500\n\nQuerschnitt und Ansicht 1    1:500 Querschnitt und Ansicht 2    1:500\n\nGRÖSSE\n\nMASSSTAB\n\nA2\n\n11.02.2016 1:2500\n\nSchwarzplan\n\n1\n\n Projektwettbewerb „Hoffmann Neopac“, Thun\nPlan-Nr.\n\nPlan\n\nABGABE 12.02 .2016\nProjektwet tbewerb „Hof fmann Neopac“ ,  ThunG A R T E N S TA D T  G W AT T\n\nSchwarzplan\n\nVogelperspektive     Phase 2\n\nVogelperspektive     Phase 1\n\nEtappierung\n\n1\n3\n\n2\n\n4\n\nPrivate und öffentliche Flächen Erschliessung\n\nG A R T E N S TA D T  G W AT T\nDie Arealüberbauung „Gartenstadt Gwatt“ wird in der ersten Phase im Spannungfeld \nzwischen einem grossen Industriebau und einem gewachsenen Quartier eingefügt. \nDie Gegensätze könnten nicht grösser sein!  Aus diesem Grund wurde eine strenge, \neigenständige städtebauliche Typologie gewählt, welche sich hauptsächlich durch eine \nLängsachse – die neue Quartierstrasse – und quer dazu gestellte Gebäuderiegel \nauszeichnet. Der Auftakt dieser Achse zur Kirche Gwatt hin, wird durch einen kleinen Platz \nmit öffentlichen und halböffentlichen Funktionen akzentuiert.\n\nEin umlaufender Grünraum aus Wiesen und Rasenflächen prägt den Aussenraum zwischen \nbebauter Struktur und dem Wohnquartier. Dieser vermittelt zwischen den Massstäben der \nWohnbebauungen und dient sowohl den Neubauten wie auch dem bestehenden Quartier \nals öffentlich zugängliche Grünfläche. Locker arrangierte Baumgruppen aus Eichen und \nLinden bilden parkähnliche Strukturen und vermitteln zu den Nachbargebäuden.\n\nVon der Hofackerstrasse kommend erschliesst eine als Begegnungszone ausgestaltete \ninterne Quartierstrasse das Areal. Baumreihen begleiten die Strassenführung und \nbilden einen Filter zur Industriefassade. Zusammen mit den Baumreihen bildet die \nBegegnungszone die Schnittstelle zwischen der ersten und zweiten Entwurfsetappe. \nNach Wegzug der Hoffman Neopac werden mit Hilfe der Bäume Fassaden und Eingänge \nder Neubauten betont.\n\nEin offener Platz mit einem grosszügigen Wasserbecken bildet den Auftakt der \nQuartierstrasse. Öffentliche Einrichtungen wie der Quartierladen, die Kita und der Zugang \nzum Pflegeheim orientieren sich zum Platz hin.\n\nAls Reminiszenz an die umgebende Bebauungsstruktur werden die Aussenräume klar \nin öffentliche und private Bereiche gegliedert. Halböffentliche Flächen (‚Distanzgrün‘)  \nwerden vermieden.\nBei den Gebäuderiegeln der ersten Etappe werden den Erdgeschosswohnungen private \nAussenräume in Form von Gärten zugewiesen. Bei den Punktbauten wird die unmittelbare \nUmgebung um das Gebäude als Gemeinschaftsgarten für das Haus gestaltet.\n\nEin Teppich aus abwechselnd grünen, und befestigten Plätzen gliedert die Aussenbereiche \nzwischen den Gebäuden und den Gärten. Von der ökologischen Blumenwiese, über \nRasenspielflächen bis hin zu befestigten Quartiersplätzen sind hier vielfältige Nutzungen \ndenkbar. In Anlehnung an die frühere Nutzung als Obstwiese wird dieser Landschaftstypus \npunktuell aufgegriffen. Verschiedene Obstbäume stehen frei verteilt auf den Wiesen- und \nPlatzflächen und bilden durch ihre Frucht- und Blütenfolge einen willkommenen Gegensatz \nzu den umlaufenden Baumarten.\n\nDie privaten Gärten sind mit Hecken eingefasst. Zwischen den Gartenparzellen der ersten \nGebäudereihe verlaufen grüne Pflegewege, die dem Unterhalt der Gärten und der internen \nErschliessung dienen.\n\nDie bestehenden Bäume entlang der Eisenbahnstrasse bleiben erhalten. Um die Reihen zu \nvervollständigen, werden stellenweise einzelne Bäume nachgepflanzt. Unter den Bäumen \nkönnen ebenfalls eine Vielzahl von Besucherstellplätzen untergebracht werden.\n\nEntlang der Eisenbahnstrasse wird ein multifunktionaler Dienstleistungs- und Gewerbebau \nerstellt. Dieser kann, je nach Bedarf, auch für Loftwohnen oder Atelierwohnen genutzt \nwerden, solange sich die Lüftungsöffnungen zum Quartier hin orientieren (Lärmschutz). \nEine einfache Grundstruktur mit modularen Erschliessungs- und Nasskernen soll eine \nhohe Flexibilität in der Vermarktung der Flächen gewährleisten.  \n\nUm eine hohe Flexibilität in der Entwicklung des Areals zu ermöglichen, können die \nBaufelder der Wohnbauten grundsätzlich mit Eigentums- oder Mietwohnungsbauten \n„bestückt“, respektive der Marktnachfrage entsprechend  ausgetauscht werden. Die \neinzigen festgelegten Funktionen im Areal sind das Pflegeheim, die Alterswohnungen, der \nQuartierladen und die Kita.\n\nDie Wohnungsgrundrisse orientieren sich an einem breiten Mittelklassesegment sowohl \nfür Miet- wie auch für Eigentumswohnungen. Eine Anpassung der Gebäudetiefe von 2-3m, \nje nach Wohnungstypologie und Grundrissmix, kann problemlos in der städtebaulichen \nGesamtanordnung aufgenommen werden.\n\nGrundsätzlich können in allen Wohnungen die Küchen abgetrennt werden und die Master-\nSchlafzimmer direkt oder über die Ankleide mit Bad geschaltet werden.\n\nDer Lärmschutz wird weitgehend über den Dienstleistungs- und Gewerberiegel \ngewährleistet. In der ersten Phase übernimmt das bestehende Industriegebäude diese \nFunktion.\n\nDie Durchbrüche des Dienstleistungs- und Gewerberiegels müssen mit schallabsorbierenden \nMaterialien ausgestattet werden. (Wände und Decke). Die Fenster der Wohnräume, welche \nsich zu den Durchbrüchen hin orientieren (bis hinauf zum 2.OG) werden mit zusätzlichen \nMassnahmen an den Fassaden schallgeschützt. \n\nHaupterschliessung Quartiererschliessung Hauserschliessung FusswegePrivate GärtenÖffentliche Flächen1. Etappe 2. Etappe 3. Etappe 4. Etappe\n\n1. Etappe\n\n2. Etappe\t\n\n\n\n82 83\n\nDass dieser langgezogene Strassenkorridor nach der möglichen Umsetzung der \nzweiten Bauetappe als Grenze und nicht als Bindeglied zwischen Wohnen und \nArbeiten ausgebildet werden soll, ist nicht nachvollziehbar.\n\n9 unterschiedliche Wohnbauten bilden einen Filter zwischen dieser städtischen \nAchse und dem grosszügigen Parkraum, der als Puffer zwischen dem beste-\nhenden Quartier und der neuen Anlage dient. Dieser durchgehend öffentliche \nAussenraum wird mit offenen, baum- und strauchbestandenen Rasen- und \nGrünflächen gegliedert. Folgerichtig sind Pflanzgärten sowie Spiel- und Auf-\nenthaltsbereiche für alle BewohnerInnen- und Nutzergruppen Teil dieser \nFreifläche. Ein frei geführtes Wegnetz verbindet alt und neu. In der „Lang-\nfristetappe“ werden 6 unterschiedliche Stadtvillen und die neu genutzten \nIndustriegebäude mit ihrem industriell gestalteten Aussenraum die städtische \nAchse weiter beleben. \n\nDer Siedlungseingang wird vom massig wirkenden 4-geschossigen Pflegheim-\nbau markiert. Im ausladendem Sockel befinden sich die Zugangsbereiche und \nöffentlichen Aufenthaltsräume sowie die beiden Demenzabteilungen mit Zu-\ngang zu einem privaten jedoch stark einsehbaren Gartenraum. Unattraktiv ist \nhier der Aussenbereich mit Cafeteria. Die drei Wohngeschosse sind sparsam \naber vernünftig organisiert. Der eingeschossige Quartierladen trägt in seiner \nForm und Lage wenig zur Quartierbildung bei. Auftakt an der Wohngasse \nbilden die beiden 4-geschossigen Alterswohnbauten. Die 51 Wohneinheiten \nerhalten 4 unterschiedliche Orientierungen und sind über eine zentrale Trep-\npenanlage und attraktiven Gangbereichen erschlossen. Sie lassen sich gut zu \nPflegezimmer umgestalten.\n\nDrei gleiche 5-geschossige Mietwohnungsbauten mit je 2 Treppenanlagen sind \nost-west-orientiert. Sie verfügen je über einen durchgehenden Wohn-Essbe-\nreich, einen zentralen inneren Sanitärbereich und Schlafräume nach Osten \nund Westen. Der 6-geschossige Mietwohnbau und die vier 4-geschossigen \nEigentumsbauten mit Attika sind nord-süd-orientiert. Sie folgen der gleichen \nWohntypologie wie der Mietwohnungsbau. Leider enthalten einige Wohnein-\nheiten zu viele Schlafräume nach Norden. Das nordöstlichste Wohngebäude \nist schlecht zugänglich und steht unmotiviert in der Gesamtanlage. \n\nDas Projektteam legt seine ganze Kreativität in die Umnutzung der Industrie-\nhallen. Mit dem weitgehenden Erhalt der beiden Bauten bleibt der Lärmschutz \nintakt. Und mit speziellen Nutzungen entsteht ein urbanes Flair für das neue \nQuartier und die Stadt Thun. Sie reichen von Atelierwohneinheiten über Bü-\nrocluster, Eventräumen und Verkaufslokalen, bis zu 6 neuen 7-geschossigen \nStadtvillen an der Wohnachse. Ob der Bedarf für solche Nutzungen in Thun \ngegeben ist, und die Wirtschaftlichkeit tragbar bleibt offen. \n\nDas Projekt Kosmos besticht durch seine klare städtebauliche Haltung mit ur-\nbanem Flair. Die konsequente Ausrichtung der Miet- und Eigentumswohnungen \ngegen Süden und Osten versprechen trotz einiger Mängel solide Erträge. Das \nwirtschaftliche Nutzungskonzept zeugt von einem erfrischend unkonventio-\nnellen Umgang mit den ortsspezifischen Eigenschaften und Randbedingungen. \nAllerdings ist die Jury nicht überzeugt, dass das angesprochene Klientel und \nder Markt die Vorschläge in diesem Mass würdigen wird. \n\nBeurteilung\n\nDie Projektverfassenden orientieren sich an der vorgefundenen Struktur der \nBetonshed- und Bindehalle Neoparc, welche orthogonal entlang der Eisen-\nbahnlinie angeordnet ist. Darin sehen sie das grosse städtebaulich-architek-\ntonische und nutzungsmässige Potenzial des neuen Quartiers. \nHerzstück der Gesamtanlage ist die Wohnstrasse als urbane Achse und Rück-\ngrat der Erschliessungs und mit einigen Begegnungs- und Aufenthaltsfunktio-\nnen. Auftakt bildet ein bescheidener, unattraktiver Zutritt ab Hofackerstrasse, \nvorbei am Pflegheim und Quartierladen. Ihre volle „Entfaltung“ erhält sie ent-\nlang der heutigen Hallenost- und Nordfassade, wo sie mit einer Baumreihe und \nverschiedenen kleinen Plätzen bestückt wird. \n\nProjekt Nr. 5\nKosmos\n1. Rundgang\n\nArchitektur/Gesamtleitung \t Kocher Minder Architekten GmbH, Thun\n\n\t Mitarbeit:\n\t Michael Minder\n\t Matthias Kocher\n\t Oliver Wacker\n\t Dennis Hari\n\t Sarah Jessica Zimmermann\n\nLandschaftsarchitektur\t bbz bern gmbh, Bern\n\n\t Mitarbeit:\n\t Tino Buchs\n\t Johanna Hofbauer\n\t Maura Caturano\n\nAkustik\t ISELI AKUSTIK / BAUPHYSIK, Gwatt\n\n\t Mitarbeit:\n\t Alfred Iseli\n\nRaum-/ Verkehrsplanung\t Planum Biel AG, Biel/Bienne\n\n\t Mitarbeit:\n\t Thomas Zahnd\n\nVisualisierungen\t indievisual gmbh, Zürich\n\n\n\n84 85\n\nProjektwettbewerb Hoffmann Neopac, ThunProjektwettbewerb Hoffmann Neopac, Thun Kosmos\n\nLüftung\n\nPflegeheim\nSämtliche Räumlichkeiten werden gemäss Minergie-Standard, -Normen und -Richtlinien \nbedarfsgerecht mechanisch belüftet. Alle Brandschutz- und Hygieneanforderungen \nwerden sichergestellt. Das übergeordnete Ziel ist die Behaglichkeit im Aufenthaltsbereich \nder Personen sicherzustellen. Mittels abgestimmten Zuluft- und Abluftverteilungen sind alle \nRäume erschlossen. Individuell ausgelegte Lüftungsarmaturen garantieren ein behagliches \nInnenraumklima und einen hohen Raumkomfort. Eine bedarfsabhängige und \nzonenspezifische Regulierung/Steuerung optimieren den Energieaufwand.\n\nWohnen mit Dienstleistungen und Wohnbauten\nDie Wettbewerbsvorgaben verlangen Minergie-Standard mit Zertifizierung. Dadurch ist \neine kontrollierte Wohnungs-Lüftung vorgegeben. Die Wohnungen sind zur Optimierung \nder Gesamtluftmenge mit einer Kaskadenlüftung (Zuluft in reine Räume, Abluft aus \nunreinen Räume) ausgelegt. Die Anordnung der Steigschächte erfolgte nach dem Aspekt \nder einfachen und ökonomischen Anbindung der Nutzungsbereiche. Individuelle und \nbedarfsabhängige Lüftungssteuerungen optimieren zudem den Energieverbrauch.\n\nStatik\n\nPflegeheim\nDas Gebäude ist in Massivbauweise mit tragenden Innen- und Aussenwänden, Stützen \nund wirtschaftlichen Flachdeckendimensionen geplant. Im Bereich der Bewohnerzimmer \nergibt sich eine Art Schottenbauweise, wobei nur jede zweite Zimmertrennwand tragend \naugebildet wird. Damit ist eine einfache Zimmerzusammenlegung gewährleistet. Mittels \ndurchgehenden Erschliessungkernen ist auch die Aussteifung gegenüber den Lastanfällen \nWind und Erbeben sichergestellt. \n\nWohnen mit Dienstleistungen und Wohnbauten\nDie einfache, repetitive Primärstruktur sowie die konsequent direkte Lastabtragung, \nermöglicht ein einfaches und kostenoptimiertes Bauen.\n\nTechnik\n\nDie Massivbauweise bei sämtlichen Gebäuden ermöglicht eine gute Speicherfähigkeit. \nZusammen mit dem wirkungsvollen, aussenliegenden Sonnenschutz wird auch im \nSommer ein angenehmes Innenklima gewährleistet. Gute Verhältnisse von Fassaden- und \nGrundfläche, sowie ein durchlaufendes statisches System und konsequent geplante \nHaustechniksteigzonen sorgen für eine optimale Wirtschaftlichkeit bei sämtlichen \ngeplanten Bauten. \n\nHeizung\n\nPflegeheim und Wohnen mit Dienstleistungen\nDie Wärmeerzeugung für die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt im Pflegeheim \nmittels einer zentral angeordneten Grundwasserwärmepumpe.\nVia Fernleitung wird auch das Wohnen mit Dienstleistungen erschlossen.\nOptional kann auf dem Pflegeheim eine thermische Solaranlage auf dem Flachdach zur \nBrauchwarmwasservorwärmung installiert werden. \n\nMiet- und Eigentumswohnungen\nDie zentrale Wärmeerzeugung erfolgt mittels Grundwasserwärmepumpe kombiniert mit \nBrennwert-Gasheizkessel für die Spitzenlasten. Bei der vorhandenen \nGrundwasserergiebigkeit kann der Leistungsanteil der WP so gewählt werden, dass eine \nJahresenergie von ca. 80% erreicht wird. Die Erschliessung der einzelnen Gebäude ist \nmittels Wärmeverbund als Fernleitungen geplant. Eine Unterstation je Gebäude für \nHeizung und Warmwasserbereitung ist vorgesehen. Die Warmwasserbereitung kann durch \nZeitfenster der Wärmeerzeugung angepasst werden.\nMit dieser Konzeptwahl ist eine kurzfristige Etappierung möglich. \nOptional kann je Gebäude eine thermische Solaranlage auf dem Flachdach zur \nBrauchwarmwasservorwärmung problemlos installiert werden. \n\nLärmschutz\n\nAusgangslage\nDie Parzelle oder mindestens wesentliche Teile davon werden der Empfindlichkeitsstufe III \nzugeordnet. Entlang der Eisenbahnlinie wird davon ausgegangen, dass die Lärmschutz-\nwand h=2.0m ab Schienenoberkannte durchgezogen wird. Die Schalldämmung der \nFassaden wird gemäss Norm SIA 181 ausgeführt.\n\nPerimeter Projektierung\nIndustrielärm\nDie neuen Bauten befinden sich ausserhalb des 20m breiten Korridors. Somit sind keine \nplanerischen Massnahmen notwendig.\nBahnlärm \nDurch die Lärmschutzwand entlang der Bahnlinie, die Abschirmung durch die \nProduktionsgebäude, die Distanz, Gebäudehöhe und Grundrissgestaltung werden für die \nWohnbauten die Anforderungen erfüllt. Beim Alters- und Pflegeheim werden in \nbeschränktem Umfang zusätzliche Massnahmen getroffen (vorgehängte Verglasung).\nStrassenverkehr\nDie Abschirmung erfolgt durch die Produktionshallen. Der Quartierverkehr wird vorwiegend \nunterirdisch durch die Einstellhallen geführt.\n\nPerimeter Städtebau\nBahnlärm\nEin Teil der ehemaligen Produktionsgebäude bleibt zur neuen Nutzung und als Riegel für \nden Lärmschutz bestehen. Bei nicht dadurch geschützten Bauten und Teilen davon, wird \nder Lärmschutz durch die Grundrissgestaltung und Abschirmungen (vorgebaute \nVer-glasung) erreicht.\nStrassenverkehr\nDie Abschirmung erfolgt durch die vorgelagerten Bauten ohne Wohnnutzung auf der \nLärmseite.\nDer Quartierverkehr wird vorwiegend unterirdisch durch die Einstellhallen geführt, Ein- und \nAusfahrten liegen abgeschirmt.\n\nVisualisierung Eingangshalle Pflegeheim\n\nVisualisierung Pflegeheim und Quartierladen\n\nGemeinschaftsgarten\n\nKinderspielplatz \n\nKinderspielplatz \n\nKinderspielplatz \n\nGemeinschaftsgarten\n\nAussenraum Kita\n\nKinderspielplatz \n\nKinderspielplatz \n\nRasenspielfläche Rasenspielfläche \n\nRasenspielfläche \n\nRasenspielfläche \nRasenspielfläche \n\nRasenspielfläche \n\nRasenspielfläche \n\nAussenraum \nWohnen mit Dienstleistung\n\nDemenzgarten\n\nEntsorgung \n\nQuartiersplatz \n\nQuartiersplatz \nQuartiersplatz Quartiersplatz \n\nEisenbahnstrasse\n\nW\noh\n\nlh\nau\n\nse\nnw\n\neg\n\nLi\nnd\n\nen\neg\n\ngw\neg\n\nH\nof\n\nac\nke\n\nrs\ntr\nas\n\nse\n\nHofackerstrasse\n\nHännisweg\n\nPP Pflegeheim /\nQuartierladen \n\nVelo PPVelo PPVelo PPVelo PPVelo PPVelo PPVelo PP\n\nVelo PP\n\nV\nelo P\n\nP\n\nBesucher PPBesucher PPBesucher PP\n\nV\nelo P\n\nP\nV\n\nelo P\nP\n\nProjektwettbewerb Hoffmann Neopac, Thun Kosmos\n\nGrundsatz und Absicht\nDas neue Wohnquartier liegt begrenzt zwischen Bahnlinie der BLS und der Gwattstrasse, \nöstlich der 280 Meter langen Produktionshallen der Hoffmann Neopac AG. Die Freifläche \nbildet, als Übergangsparzelle, den südwestlichen Rand eines gartenstadtähnlichen \nWohnquartiers gegenüber der Arbeitszone entlang der Eisenbahnstrasse. \nDie Zielsetzung besteht darin, eine neue etappierbare Bebauung mit urbanem Flair zu \nentwickeln, welche den bahnbegleitenden Hallenbau mit dem bestehenden \nEinfamilienhausquartier im Massstab und in der räumlichen Qualität unverwechselbar \nverbindet und im Gwatt verortet.\n\nSetzung und Städtebaustruktur\nDas neue Pflegeheim bildet, zusammen mit dem Quartierladen an der Hofackerstrasse, \ndie Adresse und als Quartierzentrum den Auftakt zum neuen Wohnquartier. Nordwärts \nschaffen vier Winkelbaustaffelungen Blockparzellen mit einem grosszügig segmentierten \nbis offenen Rand. Mittels dieser Blockparzellen aus Bauten des Wohnen mit \nDienstleistungen und der Miet- und Eigentumsbauten, werden stark durchgrünte, luftige \nParkflächen gefasst, die als Wohnpark dienen und für sämtliche Wohnungen den \nattraktiven Ausblick auf die Berge und ab den oberen Geschossen auf den Thunersee \nfreigeben. Am nördlichen Bebauungsrand ist die Kita in das Erdgeschoss eines \nMietgebäudes integriert. Die Kinder erleben ausserhalb ihres Elternhauses eine wohnliche, \ngeschützte Atmosphäre.\nDie Grosszügigkeit der Parkräume versteht sich als eine neu interpretierte Weite der \nvorgefundenen Aussenräume des bestehenden Einfamilienhausquartiers. Das bestehende \nQuartierwegsystem wird durch die Binnenräume der neuen Bebauung weitergeführt und \nvernetzt nahtlos die gebaute Umgebung mit dem Neubauquartier. Zwischen den neuen \nWohnbauten und der bestehenden Produktionshalle verdichtet sich eine lebendige \nWohnstrasse. Dieser neue geschaffene Raum bildet das Rückgrat der Überbauung. Die \nVolumetrie der Bebauung wird in der Höhenentwicklung an signifikanten Orten auf das \nnötige Mass reduziert, um spannende Vielfalt, gute Besonnung, Ausblicke und Rücksicht \nvor den Nachbarbauten, zu garantieren.\n\nErschliessung\nDas Pflegeheim, der Quartierladen und das Wohnen mit Dienstleistungen wird über die \nHofackerstrasse erschlossen. Die Wohngebäude über die Eisenbahnstrasse. Somit \nkönnen zwei unterschiedliche Adressen gebildet werden. Die übrigen Verkehrsflächen \ninnerhalb des Areals liegen in einer Begegnungszone und sind für den motorisierten \nVerkehr nur beschränkt befahrbar. Die Einführung einer Begegnungszone führt zu \nverstärkter gegenseitiger Rücksichtsnahme (langsam, freundlich, sicher). Die Notzufahrt \noder spezielle Transporte wie zum Beispiel Umzug, Behindertentransporte und andere, \nsind gewährleistet.\n\nFuss- und Veloverkehr\nEin engmaschiges Fuss- und Velowegnetz erschliesst und verbindet die verschiedenen \nZielorte. Die öffentlichen Fusswege sind attraktiv, direkt, sicher und hindernisfrei \nausgestaltet. Dank der kompakten Siedlungsstruktur entsteht ein Quartier der kurzen \nWege.\n\nParkierungskonzept Velo\nAn den wichtigsten Zielorten werden ausreichend dimensionierte Veloabstellplätze \nvorgesehen. Die angebotenen Plätze sind auf direktem Weg erreichbar. \nLangzeitabstellplätze für Pflegeheim und die Wohnungen mit Dienstleistungen sind im \nUmfeld, teilweise überdacht, angeordnet.\n\nParkierungskonzept MIV\nDer Entwurf sieht vor, dass das Wohnen mit Dienstleistungen zusammen mit dem \nPflegeheim eine gemeinsame Abfahrt ins Untergeschoss nutzen. Mit der zweiten \nBauetappe wird für die Wohnbauten eine temporäre Einstellhallenrampe realisiert, welche \neinen reibungslosen Bauablauf weiterer Realisierungsstufen Richtung Norden zulässt. \nZwischen der Produktionshalle und den neuen Baukörpern ist die Einstellhalle der Miet- \nund Eigentumswohnungen vorgesehen. Die Zu- und Wegfahrt erfolgt im ausgebauten \nZustand im Norden über eine Rampe in direkter Nähe der Eisenbahnstrasse.\nDas Pflegeheim verfügt direkt am Gebäude über sechs Kurzzeitparkplätze. Die \nLangzeitparkplätze für Gäste, Personal und Quartierladenbesucher sind auf dem bequem \nerreichbaren Parkfeld vorgesehen, welches im Einbahnverkehr ab der Hofackerstrasse \nerschlossen ist. Auf dem internen Areal sind insgesamt nur einzelne öffentliche Parkplätze \njedoch ein Mobilitystandort geplant.\n\nHaupterschliessungsachse\n\nHauptwegenetz\n\nWegenetz informal\n\nFreiraumkonzept\nUm das Areal der Hoffmann Neopac AG liegen Wohnen und Arbeiten schon heute nah \nbeieinander. Der Westen des Areals ist von der dominierenden Produktionshalle besetzt. \nDie angrenzende offene Pflanzfläche bildet eine Art Pufferzone zum bestehenden Quartier. \nDie neue Gestaltung bringt Wohnen und Arbeiten thematisch einander noch näher. Der \nKontrast der beiden Zonen wird in einen positiven Mehrwert verwandelt, von dem alle \nNutzer profitieren. \n\nLebensader und Rückgrat des neuen Quartiers ist die Haupterschliessungsachse, die \nentlang der Fassade der Produktionshalle durchs Areal führt und sämtliche \nWegverbindungen aufnimmt.\nEine prägnante Baumreihe zeichnet diese Achse zusätzlich aus und bildet eine \ndurchgängige Grenze zum Wohnquartier. Im Norden und Süden des Areals löst sich die \nBaumreihe in locker gesetzte Baumgruppen auf. Diese markieren die Haupteingänge zum \nAreal. Die Baumgruppen an der nordöstlichen Grenze des Areals nehmen die bestehende \nGehölzstruktur der Umgebung auf und sorgen zusätzlich für eine harmonische \nEingliederung des Quartiers ins Ortsbild.\n\nPerimeter Projektierung\nEntlang der Erschliessungsachse entsteht ein stark durchgrüntes Wohnquartier, in dessen \nVorzone Besucherparkplätze und Veloabstellplätze organisiert werden. Stellenweise weitet \nsich diese Vorzone zu grösseren Quartierplätzen auf, die als Spielplatz, Begegnungsort \nund Treffpunkt dienen.\nHinter den Wohnbauten erstreckt sich ein offener, parkähnlicher Freiraum. Durch die \nWeiterführung des bestehenden Wegenetzes wird dieser auch für Bewohner des \nbestehenden Quartiers erschlossen (Schulweg) und bringt einen Mehrwert für die gesamte \nOrtschaft. Dieses Wegenetz wird durch untergeordnete Wegverbindungen ergänzt, \nwelches Gemeinschaftsgärten, Aufenthaltsflächen und Spielwiesen innerhalb des \nQuartiers erschliesst. Der Freiraum des „Wohnen mit Dienstleistungen“ wird durch einen \nzusätzlichen Rundweg mit Sitzgelegenheiten und Aufenthaltsbereichen aufgewertet, der \nauf die speziellen Bedürfnisse der Bewohner Rücksicht nimmt. Der Demenzgarten ist in \nsich geschlossen. Wasser- und Klangspiele entlang des schlaufenartigen Gartenweges \nfördern die Sinne der Bewohner und tragen zur Aufenthaltsqualität bei.\n\nMaterialität\nDie Erschliessungswege werden in Asphalt ausgeführt. Intarsien in Form von chaussierten \nFlächen bilden die Quartiersplätze. Für das informelle Wegenetz innerhalb des \nWohnquartiers findet Schotterrasen Verwendung. Dies sorgt für einen \nzusammenhängenden Grünraum. Durch den hohen Anteil an angrenzenden Grün- und \nKiesflächen, sowie begrünten Belägen ist die Versickerung des anfallenden Wassers an \nOrt und Stelle effizient gewährleistet. Die Wahl der Materialien und die Strukturvielfalt \ninnerhalb der Gemeinschaftsgärten leisten gleichzeitig einen Beitrag zur Vernetzung von \nLebensräumen und damit zur Förderung der Biodiversität.\n\nSpielplatz\n\nQuartiersplatz\n\nDemenzgarten\n\nGemüsegarten\n\nSchema Wegenetz\n\nSchema Raumaufteilung Schema Gehölzstruktur\n\n0 30m105 15\n\nSituation Perimeter Projektierung 1:500\n\nArealzugang\n\n1. Etappe\n\n2. Etappe\t\n\n\n\n86 87\n\nAuftakt bildet das neue Quartierzentrum an der Hofackerstrasse und eine \ngrosszügige Spielwiese am nördlichen Ende der Achse. Der übrig gebliebene \n„verstückelte“ Freiraum dient einigen unattraktiv gelegenen Familiengärten, \nSpiel- und Aufenthaltsflächen sowie privaten Gartenbereichen. Er dient nicht \nwirklich der Verzahnung mit dem östlich gelegenen Wohnquartier!\n\nDie konsequent von Norden her erschlossene Baustruktur besteht aus leicht \nversetzten Zeilenbauten, eingestreuten Punktbauten und einem im Kontrast \ndazu stehenden grossen Bauvolumen für die Alters-, Pflege- und Quartier-\nfunktionen am Siedlungseingang. \n\nDie neun 4, resp. 5- geschossigen Mietwohnbauten überzeugen durch vernünf-\ntig organisierte Wohneinheiten mit dreiseitigen Belichtungen und durchwegs \nsüdorientieren Hauptwohnräumen. Die vier 5-geschossigen, eingestreuten  \nPunktbauten erhalten je Geschoss zwei Wohnungen, die ebenfalls nach Süden \nhauptorientiert sind und über drei Belichtungsseiten verfügen. Mit einfachen \nBrüstungsbändern in Beton und grosszügigen Fenstern wird eine ansprechen-\nde Architektur mit viel Licht und Aussicht erreicht.\n\nDer Siedlungseingang wird mit einem 9-geschossigen Punktbau markiert. Er \nenthält im EG die Kita und in den Obergeschossen wiederum Eigentumswoh-\nnungen gleicher Qualität. Auch das 4, resp. 5-geschossige, gegliederte Bauvo-\nlumen des Alterszentrums mit Quartierfunktionen prägt den Siedlungsauftakt. \nBeide Gebäudegruppen erhalten als Kontrast zu den feingliedrigen Wohnbauten \neine strenge Rasterfassade in Beton. Im ersten Abschnitt des Alterszentrums \nbefindet sich im EG ein Quartierladen. In den 3 Obergeschossen zwei unter-\nschiedlich grosse 1 ½ Zimmer- Wohntypen, aufgereiht an einem grosszügigen \nErschliessungsbereich mit Lichthöfen. \nLeider lässt sich der östliche Wohntyp nur durch Aufhebung der Loggia in 2 \nPflegezimmer aufteilen. Das 5-geschossige Pflegezentrum beherbergt im EG \ndie Allgemeinräume mit attraktivem und gut nutzbarem Aussenraum. In den \nObergeschossen werden vernünftige west- und ostorientierte Pflegezim-\nmer vorgeschlagen. Hier überzeugen die mit Lichthöfen gut dimensionierten \nGangbereiche und die grosszügigen Aufenthalts- und Begegnungsräume. Die \nbeiden Demenzabteilungen befinden sich im Attikageschoss. Leider ist der \nZugang zur Dachterrasse für die eine Abteilung nicht ideal!\n\nDer Projektvorschlag überzeugt durch seine massvolle Gebäudestruktur, sehr \ngutem Wohnungsangebot und der Wirtschaftlichkeit. Das städtebauliche Kon-\nzept hingegen mag leider einen gewissen Schematismus nicht zu überwinden \nund kann – trotz guten Ansätzen – nicht umfassend überzeugen.\n\nBeurteilung\n\nMit einer konsequent diagonal aufgefächerten Überbauung und einer Zeilen-\nbebauung entlang der Eisenbahnstrasse als Lärmschutzriegel versuchen die \nProjektverfassenden auf die 3 Parameter Kontext, Lärm und Aussicht zu rea-\ngieren. Im Kontrast dazu wird entlang der heutigen östlichen Hauptfassade \nNeopac einen zentralen Boulevard platziert der mit verschiedenen Freiraum-\nfunktionen und interessanter Baumbepflanzung etappenweise entwickelt \nwird. Mit der zweiten Etappe soll der Baumgürtel aus Kiefern und Eichen \nausgelichtet werden. Eine chaussierte Fläche unter dem Baumdach wird zum \nzentralen Flanierort und so das siedlungsprägende und identitätsstiftende \nZentrum der Erschliessung und des Aufenthaltes sein. Hier treffen sich auch \nsämtliche sekundären Wegverbindungen zu den einzelnen Gebäudegruppen \nund weiter zum bestehenden Quartier. \n\nProjekt Nr. 7\n<diagonal>\n1. Rundgang\n\nArchitektur/Gesamtleitung \t L2A Lengacher Althaus AG, Unterseen-Interlaken\n\n\t Mitarbeit:\n\t Matthias Steiner\n\t Marcel Abegglen\n\t Martin Althaus\n\t Paul Rosser\n\t Melanie Mathys\n\nLandschaftsarchitektur\t Klötzli Friedli Landschaftsarchitekten AG, Bern\n\n\t Mitarbeit:\n\t Beatrice Friedli\n\t Hans Klötzli\n\t Hannes Zeltner\n\t Andreas Ringli\n\t Richard Koller\n\t Sanne Öhrström\n\nAkustik\t HSR Ingenieure AG, Spiez\n\n\t Mitarbeit:\n\t Godi Bärtschi\n\n\n\n88 89\n\nProjektwettbewerb Hoffmann Neopac < diagonal>\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne\n\n1. OG\n\n2. OG\n\n3. OG\n\n+3.30\n\n+6.10\n\n+8.90\n\nEG +0.50\n\nDach +12.30\n\nUG -2.85\n\n1. OG\n\n2. OG\n\n3. OG\n\n+3.30\n\n+6.10\n\n+8.90\n\nEG +0.50\n\nDach +15.10\n\nUG -2.85\n\nEisenbahnstrasse\n\n4. OG +11.70\n\n16.90 m2\n\nZimmer\n\n12.0\n\nZimmer\n\n12.0\n\nWohnen / Essen\n\n39.5\n\nMaster Bedroom\n\n22.5\n\nTerrasse\n\n17.0\nTerrasse\n\n17.0\n\nBad\n\n3.5\n\nZimmer\n\n16.5\n\nMaster Bedroom\n\n23.0\n\nWohnen / Essen\n\n42.0\n\nKorridor\n\n11.5\n\nBad\n\n4.5\n\nReduit\n\n3.0\n\nBad\n\n4.5\n\nReduit\n\n3.0\n\nMaster Bedroom\n\n22.5\n\nWohnen / Essen\n\n39.5\n\nKorridor\n\n11.5\n\n3.5 Zi\n\n93\n3.5 Zi\n\n93\n\nTerrasse\n\n16.5\n\nZimmer\n\n12.0\nKorridor\n\n12.5\n\n4.5 Zi\n\n108.5\n\n21.48 m2\n\nMaster Bedroom\n\n25.0\n\nTerrasse\n\n14.5\n\nWohnen / Essen\n\n42.5\n\nZimmer\n\n14.0\n\nReduit\n\n2.5\n\nTerrasse\n\n16.0\n\nZimmer\n\n12.5\n\nWohnen / Essen\n\n50.0\n\n4.5 Zi\n\n115\n\nZimmer\n\n12.0\n\nMaster Bedroom\n\n25.5\n\nBad\n\n4.0\n\nReduit\n\n2.5\n\nKorridor\n\n8.5\n\nBad\n\n5.5\n\n3.5 Zi\n\n94.5\n\nKorridor\n\n5.0\n\n21.48 m2\n\nTerrasse\n\n16.0\n\nWohnen / Essen\n\n50.0\n\n5.5 Zi\n\n130.5\n\nZimmer\n\n12.5\n\nMaster Bedroom\n\n26.0\nMaster Bedroom\n\n25.0\n\nTerrasse\n\n14.5\n\nWohnen / Essen\n\n42.0\n\nWC\n\n2.5\n\n2.5 Zi\n\n75.5\n\nKorridor\n\n3.5\n\nReduit\n\n2.5\n\nKorridor\n\n10.0\n\nReduit\n\n2.0\nZimmer\n\n13.5\n\nZimmer\n\n12.0\nBad\n\n4.5\n\nW\n42\n.0\n\n2\n.5\n \nZ\ni\n\n70\n\n3\n.5\n \nZ\ni\n\n94\n.5\n\nT\n13\n.0\n\nB\n5.\n0\n\nB\n5.\n0\n\nW\n42\n.0\n\nE\n3.\n0\n\nZ\n20\n.0\n\nR\n3.\n5\n\nZ\n19\n.0\n\nK\n10\n.0\n\nB\n4.\n5\n\nZ\n13\n.5\n\nW\n44\n.0\n\nT\n12\n.0\n\n2\n.5\n \nZ\ni\n\n70\n\n3\n.5\n \nZ\ni\n\n94\n.5\n\nT\n13\n.0\n\nB\n5.\n0\n\nB\n5.\n0\n\nW\n42\n.0\n\nE\n3.\n0\n\nZ\n20\n.0\n\nR\n3.\n5\n\nZ\n19\n.0\n\nK\n10\n.0\n\nB\n4.\n5\n\nZ\n13\n.5\n\nW\n44\n.0\n\nT\n12\n.0\n\n3\n.5\n \nZ\ni\n\n96\n.0\n\nW\n45\n.0\n\nZ\n14\n.5\n\nT\n11\n.5\n\nZ\n14\n.5\n\nB\n5.\n0\n\nK\n12\n.0\n\nZ\n13\n.0B\n5.\n0\n\nM\nB\n\n25\n.0\n\n4\n.5\n \nZ\ni\n\n11\n3\n\nT\n12\n.0\n\nW\n46\n.0\n\nZ\n13\n.0\n\nB\n6.\n0\n\nK\n10\n.0\n\nW\n45\n.0\n\nZ\n14\n.5\n\nT\n11\n.5\n\nZ\n14\n.5\n\nK\n8.\n5\n\n4\n.5\n \nZ\ni\n\n11\n5\n\nZ\n12\n.5\n\nW\n50\n.0\n\nB\n5.\n5\n\nW\n42\n.5\n\nZ\n14\n.0 R\n\n2.\n5\n\nT\n14\n.5\n\nT\n16\n.0\n\nM\nB\n\n25\n.0\n\nZ\n12\n.0\n\n3\n.5\n \nZ\ni\n\n94\n.5\n\nR\n2.\n5\n\nM\nB\n\n25\n.5\n\nB\n4.\n0\n\nK\n5.\n0\n\nK\n8.\n5\n\n4\n.5\n \nZ\ni\n\n11\n5\n\nZ\n12\n.5\n\nW\n50\n.0\n\nB\n5.\n5\n\nW\n42\n.5\n\nZ\n14\n.0\n\nR\n2.\n5\n\nT\n14\n.5\n\nT\n16\n.0\n\nM\nB\n\n25\n.0\n\nZ\n12\n.0\n\n3\n.5\n \nZ\ni\n\n94\n.5\n\nR\n2.\n5\n\nM\nB\n\n25\n.5\n\nB\n4.\n0\n\nK\n5.\n0\n\nZ\n13\n.0\n\nM\nB\n\n25\n.0\n\n4\n.5\n \nZ\ni\n\n11\n3\n\nT\n12\n.0\n\nW\n46\n.0\n\nZ\n13\n.0\n\nK\n10\n.0\n\nZ\n14\n.5\n\nZ\n14\n.5\n\nT\n12\n.0\n\nK\n8.\n5\n\n4\n.5\n \nZ\ni\n\n11\n5\n\nZ\n12\n.5\n\nW\n50\n.0\n\nB\n5.\n5\n\nW\n42\n.5\n\nZ\n14\n.0 R\n\n2.\n5\n\nT\n14\n.5\n\nT\n16\n.0\n\nM\nB\n\n25\n.0\n\nZ\n12\n.0\n\n3\n.5\n \nZ\ni\n\n94\n.5\n\nR\n2.\n5\n\nM\nB\n\n25\n.5\n\nB\n4.\n0\n\nK\n5.\n0\n\nK\n8.\n5\n\n4\n.5\n \nZ\ni\n\n11\n5\n\nZ\n12\n.5\n\nW\n50\n.0\n\nB\n5.\n5\n\nW\n42\n.5\n\nZ\n14\n.0 R\n\n2.\n5\n\nT\n14\n.5\n\nT\n16\n.0\n\nM\nB\n\n25\n.0\n\nZ\n12\n.0\n\n3\n.5\n \nZ\ni\n\n94\n.5\n\nR\n2.\n5\n\nM\nB\n\n25\n.5\n\nB\n4.\n0\n\nK\n5.\n0\n\nK\n8.\n5\n\n4\n.5\n \nZ\ni\n\n11\n5\n\nZ\n12\n.5\n\nW\n50\n.0\n\nB\n5.\n5\n\nW\n42\n.5\n\nZ\n14\n.0 R\n2.\n5\n\nT\n14\n.5\n\nT\n16\n.0\n\nM\nB\n\n25\n.0\n\nZ\n12\n.0\n\n3\n.5\n \nZ\ni\n\n94\n.5\n\nR\n2.\n5\n\nM\nB\n\n25\n.5\n\nB\n4.\n0\n\nK\n5.\n0\n\nB\n5.\n0\n\n3\n.5\n \nZ\ni\n\n96\n.0\n\nK\n12\n.0\n\nZ\n13\n.0\n\nB\n5.\n0\n\nM\nB\n\n25\n.0\n\n4\n.5\n \nZ\ni\n\n11\n3\n\nT\n12\n.0\n\nW\n46\n.0\n\nZ\n13\n.0\n\nB\n6.\n0\n\nK\n10\n.0\n\nW\n45\n.0\n\nZ\n14\n.5\n\nT\n11\n.5\n\nZ\n14\n.5\n\nB\n5.\n0\n\n3\n.5\n \nZ\ni\n\n96\n.0\n\nK\n12\n.0\n\nZ\n13\n.0\n\nB\n5.\n0\n\nM\nB\n\n25\n.0\n\n4\n.5\n \nZ\ni\n\n11\n3\n\nT\n12\n.0\n\nW\n46\n.0\n\nZ\n13\n.0\n\nB\n6.\n0\n\nK\n10\n.0\n\nW\n45\n.0\n\nZ\n14\n.5\n\nT\n11\n.5\n\nZ\n14\n.5\n\nK\n8.\n5\n\n4\n.5\n \nZ\ni\n\n11\n5\n\nZ\n12\n.5\n\nW\n50\n.0\n\nB\n5.\n5\n\nW\n42\n.5\n\nZ\n14\n.0 R\n2.\n5\n\nT\n14\n.5\n\nT\n16\n.0\n\nM\nB\n\n25\n.0\n\nZ\n12\n.0\n\n3\n.5\n \nZ\ni\n\n94\n.5\n\nR\n2.\n5\n\nM\nB\n\n25\n.5\n\nB\n4.\n0\n\nK\n5.\n0\n\nWohnhaus Typ Eigentum (2,5 - 5,5 Zimmer)\n\nDie Eigentumshäuser sind als Zweispänner mit\n\nmittigem Treppenhaus konzipiert.\n\nDadurch erhält jede Wohnung eine dreiseitige\n\nBefensterung.\n\nIn zwei Kombinationen sind die Wohnungen mit 2,5\n\nbis 5,5 Zimmern angeordnet.\n\nÜber den Wohnungsgang werden Nord- und Westseitig,\n\nrespektive Nord- und Ostseitig die Zimmer und\n\nSüdseitig die Wohnräume angeordnet. Die Wohnräume\n\nerhalten grosszügige Loggien vorgelagert.\n\nTurmhaus Typ Eigentum (3,5 - 4,5 Zimmer)\n\nDas dreispännige Turmhaus organisiert ab dem\n\nersten Obergeschoss 3,5- und 4,5-Zimmerwohnungen.\n\nNeben dem Südwest und Südost-Typ gibt es einen\n\nOstwest-Typ, der Wohnraum und Loggia gegen Westen\n\norientiert hat.\n\nQuerschnitt durch Cluster 1:200\nSüdwestfassade Mietwohnungen\nSchnitt Eigentumswohnungen\n\nObergeschoss Cluster 2:100\n\nN\n\nEigentumwohnhaus 4.5 / 3.5 Zimmer  1:100 Eigentumwohnhaus 5.5 / 2.5 Zimmer  1:100\n\nTurmhaus Eigentum 3.5 / 4.5 Zimmer  1:100\n\nVisualisierung - Eigentumswohnhaus\n\nProjektwettbewerb Hoffmann Neopac < diagonal>\n\nEisenbahnstrasse\n\nHo\nfa\nck\ner\nst\nra\nss\ne\n\nWohlhausenweg\n\nLi\nnd\nen\neg\ngw\neg\n\nEinfahrt EH\nEinfahrt EH\n\nZugang Alterswohnungen\n\nZugang Pflegeheim / Cafeteria\n\nKindertagesstätte\n\ngrosse Spielwiese\n\nFamiliengärten Familiengärten\n\nBoulevard\n\nBoulevard\n\nGrünraum Eigentumswohnungen\n\nGrünraum Eigentumswohnungen\n\nGrünraum Eigentumswohnungen\n\nGrünraum Mietwohnungen\n\nSituation 1:500  1. Etappe N\n\nSchwarzplan 1:5000 1. Etappe Schwarzplan 1:5000  2. Etappe\n\nStädtebau\n\nDie Bebauungsstruktur des städtebaulichen\n\nPerimeters (ohne Industriehalle) interpretiert die\n\nprägende grobe Ausrichtung der angrenzenden\n\nQuartiere, wie sie von der Gwattstrasse bis zum\n\nSträttligdorf gewachsen sind und sich in einer\n\ndiagonalen Stellung zur Bahnlinie zeigen.\n\nIn leicht aufgefächerter Anordnung erhalten die\n\nWohngebäude eine optimale Ausrichtung primär gegen\n\nSüden.\n\nEingewoben in ein quartiertypisches feingliedriges\n\nWegnetz entsteht ein Muster von Clustern, welche\n\nabwechslungsweise mit riegelartigen Miethäusern (4\n\n-6 Geschosse) und punktartigen Eigentumshäusern (5\n\nGeschosse) und deren jeweiligen Aussenräumen, sowie\n\nmit einer grünen Freifläche  bespielt werden.\n\nWestseitig wird die städtebauliche Struktur durch\n\neinen parallel zur Bahnlinie gestellten Riegel\n\nabgeschlossen und geschützt. Ostseitig verzahnt\n\nsich die Bebauung durch ihre Höhenstaffelung mit\n\nder angrenzenden kleinmaschigen Quartierstruktur.\n\nSüdlich erhält die Bebauung ihren Auftakt mit\n\neinem 9-stöckigen Turmwohnhaus und den\n\ngrossformatigen Volumen von Alterswohnungen und\n\nAltersheim, welche auf einen grosszügigen mittigen\n\nPlatz orientiert sind. Nordseitig an der\n\nEisenbahnstrasse wird das Quartier wiederum durch\n\neinen Platz und ein hohes Volumen angebunden.\n\nAusgehend von der mächtigen Fassade der\n\nIndustriehalle wird parallel dazu eine „Cardo“\n\ngeschaffen, welche als Haupterschliessung und als\n\nBegegnungsraum dient.\n\nDie Baustruktur des Projektierungsperimeters (mit\n\nIndustriehalle) funktioniert demnach als\n\nAufreihung der verschiedenen Nutzungen in ihrer\n\njeweiligen baulichen Ausprägung entlang der Halle,\n\nwobei die Erschliessungachse „Cardo“ mit seiner\n\nBegrünung auch als Sichtfilter dient.\n\n1. Etappe\n\n2. Etappe\t\n\n\n\n90 91\n\nDie Wohnungsgrundrisse mit Zugang von Nordwesten sind entsprechend der  \nSchottenstruktur der Gebäude Ost-West-orientiert, funktional bewährt und \nsolide. Im Erdgeschoss fehlen ausreichend Räume für die Allgemeinheit. Das \num einen Innenhof organisierte Altersheim und das Alterswohnen funktion- \nieren betrieblich gut.\nDie Untergeschosse der einzelnen Baukörper sind zwar untereinander ver-\nbunden; die Zirkulation in der Tiefgarage über die langen, verwinkelten Gänge \nist jedoch sehr unübersichtlich und unökonomisch: sie funktioniert nicht. \n\nDie zweite Bauetappe besteht aus rechtwinklig zur Bahnlinie stehenden \nZeilenbauten. Auch die darin vorgesehenen Nord-Süd-Grundrisse der Woh-\nnungen sind bewährt. Wie der Lärmschutz in dieser auf Repetition setzenden \nDisposition nebst dem eingeschossigen Gewerberiegel parallel zur Eisen-\nbahnlinie bewältigt werden soll, bleibt offen.\nDer offene und vielfältige nutzbare Siedlungsfreiraum im Zentrum des Areals \nist konzeptbestimmender Parameter der ortsbaulichen Disposition. Seine vol-\nle Dimension wird er jedoch erst nach Abbruch der Industriehallen erreichen. \nÖffentliche Spieleinrichtungen und Aufenthaltsbereiche für alle Quartier-\nbewohner sind an diesem Ort zentral angelegt. Wenig differenziert gesetzte \nBaumgruppen und Einzelbäume gliedern den Raum. \n\nIm Gegensatz dazu steht das unmittelbare Umland der Wohnbauten den \nErdgeschossbewohnern als Privatgärten zur Verfügung. Ein sich rhythmisch \nausweitender und verengender Erschliessungsweg führt vom Quartierplatz \nan der Hofackerstrasse in Richtung Norden und verbindet sich im Westen mit \nder Eisenbahnstrasse. \nDie öffentlichen Gebäude orientieren sich am Quartierplatz, die Zugänge zu den \neinzelnen Zeitbauten schliessen an die daran anschliessende Siedlungsstrasse \nan. Die grosszügige und geschützte Terrasse der Demenzabteilung liegt im 4. \nObergeschoss des Pflegeheims.\n\nInsgesamt verharrt das Projekt auf einem schematischen Niveau und lässt \neine gewisse Bearbeitungstiefe vermissen. Dem namensgebenden Anspruch, \ndie Aussicht auf das Alpenglühen zu gewährleisten, wird es nur in den ober-\nsten Geschossen gerecht. Zur Stiftung einer neuen Quartiersidentität reicht \ndies nicht aus.\n\nBeurteilung\n\nDas Projekt Alpenglühen schlägt drei südostorientierte, schräg zur Halle \ngestellte viergeschossige Baukörper mit Attika vor. Die beiden südlichen Ge-\nbäude bestehen aus je drei zweispännigen Abschnitten, das nördlichste und \nlängste Gebäude verfügt über drei zweispännige und ein dreispänniges Trep-\npenhaus mit Lift. Vier dreispännige, ebenso nach Südosten orientierte Gebäu-\nde schliessen das Grundstück am nordöstlichen Rand ab. Die Gebäudehöhe \nder Wohnhäuser schafft einen Übergang in die bestehende Quartierstruktur, \nbezüglich Körnigkeit stehen die Neubauten jedoch in Kontrast dazu. \n\nDas fünfgeschossige Altersheim und das siebengeschossige hohe Haus mit \nAlterswohnungen sind südlich der Halle angeordnet. Ein an die Hofackers-\ntrasse angelagerter Quartiersplatz mit Brunnen ergänzt die Komposition. Die \nlangen Gebäude fassen drei grosszügig dimensionierte Aussenraumkammern \nentlang der Fabrikationshalle. Es ist fraglich, ob die etwas undifferenzierte \nLage, Anordnung und Dimensionierung der Aussenräume eine Aneignung \ndurch die Quartierbevölkerung tatsächlich fördern. Die Privatgärten der \nWohnhäuser sind für die Vermietung vorteilhaft, aus städtebaulicher Sicht \njedoch fragwürdig, da sie keinen Beitrag zur Öffentlichkeit eines neuen Quar-\ntiers mit Potenzial für eine eigene Identität leisten.\n\nProjekt Nr. 8\nALPENGLÜHEN\n1. Rundgang\n\nArchitektur/Gesamtleitung \t W2 Architekten AG, Bern\n\n\t Mitarbeit:\n\t Petar Bojovic\n\nLandschaftsarchitektur\t David & Von Arx Landschaftsarchitektur GmbH, Solothurn\n\nAkustik\t Zeugin Bauberatungen AG, Münsingen\n\n\n\n92 93\n\nC\no\nn\nta\n\nin\ne\nr\n\nContainer\n\n1\n2\n P\n\nP\n\n18 PP\n\n16 PP\n\nAnlieferung / Entsorgung Laden\n\nPersonal / KITA\n\nAlterswohnungen\n\nZ\nu\nfa\n\nh\nrt\n E\n\nH\n\nVeloraum\n\nA\nlt\ne\nrs\n\nh\ne\nim\n\nQuartierplatz\n\nAussenbereich Tagesstätte\n\nA\nu\ns\ns\ne\nn\nb\ne\nre\n\nic\nh\n K\n\nIT\nA\n\nZufahrt EH\n\nLaden\n\nOstfassade\n\nSituation I  1:500\n\nProjektwettbewerb Hoffmann Neopac ALPENGLÜHEN\n\n15 PP\n\n14x3 PP\n\n20 PP\n\n14 PP\n\nC\no\nn\nta\n\nin\ne\nr\n\nContainer\n\n1\n2\n P\n\nP\n\n18 PP\n\n16 PP\n\nGewerbe/ Laden 1-GeschossigGewerbe 1-Geschossig\n\nOstfassade\n\nSituation II  1:500\n\nProjektwettbewerb Hoffmann Neopac ALPENGLÜHEN\n\n1. Etappe\n\n2. Etappe\t\n\n\n\n94 95\n\n10.\t Genehmigung des Berichts\n\nDer vorliegende Bericht wurde am 17. März 2016 durch die Jury genehmigt.\n\n\n