Erläuterungsbericht

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text: \n \n\n GENEHMIGUNGSDOKUMENT \n \n \n \n\nÜberbauungsordnung «Nünenen Pestalozzistrasse» \n \nnach Art. 58–61 BauG \n \n \n \nDie Überbauungsordnung beinhaltet: \n \n– Überbauungsplan 1:500 \n\n \n– Überbauungsvorschriften \n\n \n– Änderung Überbauungsplan «Burgerallee» \n\n \n– Änderung Zonenplan \n \n– Änderung Alignement Pestalozzistrasse, Mattenstrasse bis  \n\nHortinweg, vom 13.08.1957 \n \nweitere Dokumente: \n \n\n– Erläuterungsbericht \n \n– Richtprojekt 1:500 vom 15.08.2019 \n\n \n \n \n \n \n \n \n\n \nObjekt-Nr.: 2.166 Format: A4 Revidiert: - \nPlan-Nr.: - Gez.: fi / Di   \nMst.: - Datum: 31.05.2022 Name Büro: Lohner + \n\nPartner GmbH \n \n\nDIREKTION PRÄSIDIALES UND STADTENTWICKLUNG \nPLANUNGSAMT \n \nplanungsamt@thun.ch \nIndustriestrasse 2, Postfach 145, 3602 Thun \n \nthun.ch/planungsamt \n \nReferenz 62490 / 8670928 \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 2 \n\nPlanungsbehörde \n \nStadt Thun \n \n \nGrundeigentümerin und Bauherrschaft \n \nBau- & Wohngenossenschaft BWG Nünenen, Thun \n \n \nPlaner Überbauungsordnung \n \nLohner + Partner Planung Beratung Architektur GmbH, Thun \n– Urs Fischer, Dipl.-Ing. Stadtplanung SIA FSU REG A \n– Susanna Roffler, Hochbauzeichnerin \n \n \nVerfasser Richtprojekt «Nünenen Pestalozzistrasse» \n \nW2H Architekten AG \n– Andreas Herzog, Dipl. Architekt FH \n– Thomas Feider, Architekt MSc ETH \n \nKlötzli Friedli Landschaftsarchitekten AG, Bern \n– Hans Klötzli, Landschaftsarchitekt dipl. Ing. FH/BSLA/SWB \n \n \n\n  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 3 \n\nInhalt \n\nVorwort ........................................................................................................ 4\t\n\n1\t \t Ausgangslage ................................................................................... 5\t\n1.1\t Bau- & Wohngenossenschaft BWG Nünenen .................................... 5\t\n1.2\t Areal «Nünenen Pestalozzistrasse» ................................................... 5\t\n1.3\t Baurechtliche Situation ....................................................................... 6\t\n1.3\t Planungsvorhaben .............................................................................. 6\t\n\n2  Richtprojekt ....................................................................................... 9 \n\n3  Erläuterungen zur Überbauungsordnung .................................... 11 \n3.1\t Was ist eine Überbauungsordnung ................................................... 11\t\n3.2\t Überbauungsplan und -vorschriften .................................................. 11\t\n3.3\t Änderung Bebauungsplan «Burgerallee», Zonenplan und Plan \n\n«Alignement Pestalozzistrasse, Mattenstrasse bis Hortinweg» ....... 14\t\n\n4  Auswirkungen auf Raum und Umwelt .......................................... 16 \n4.1\t Relevanzmatrix ................................................................................. 16\t\n4.2\t Raumordnung und Raumplanung ..................................................... 17\t\n4.3\t Orts- und Landschaftsbild, Landschaftsgebiete ................................ 17\t\n4.4\t Flora, Fauna ...................................................................................... 18\t\n4.5\t Verkehr .............................................................................................. 18\t\n4.5\t Energie .............................................................................................. 19\t\n\n5  Planerlassverfahren ....................................................................... 20 \n5.1\t Mitwirkung ......................................................................................... 21\t\n5.2\t Vorprüfung ........................................................................................ 21\t\n5.3\t Auflage .............................................................................................. 21\t\n5.4\t Beschluss .......................................................................................... 22\t\n\nAnhang \n– Mitwirkungsbericht vom 24. August 2020 \n– Vorprüfungsbericht vom 24. März 2021 und Auswertungsprotokoll \n\nvom 26. November 2021 \n\nBeilagen\t\n– Richtprojekt «Nünenen Pestalozzistrasse» vom 15.08.2019 \n– Dossier «Qualitätssicherung» \n– Modell 1:500 \n \nTitelbild: Richtprojekt «Nünenen Pestalozzistrasse» vom 15.08.2019 \n[W2H Architekten AG]  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 4 \n\nVorwort \n\nDer vorliegende Erläuterungsbericht ist ein Bericht nach Art. 47 Raumpla-\nnungsverordnung (RPV). Er dient den Interessierten, die Inhalte und Zu-\nsammenhänge der Änderung der baurechtlichen Grundordnung und des \nErlasses der Überbauungsordnung nachvollziehen und verstehen zu kön-\nnen sowie der Vorprüfungs- und Genehmigungsbehörde (Amt für Gemein-\nden und Raumordnung des Kantons Bern) zur Beurteilung der Planung. \n \nDer Erläuterungsbericht ist ein zwingender Bestandteil der Planung. Er \nwurde entsprechend den Anforderungen von Art. 47 RPV und der «Pla-\nnungshilfe für Ortsplanungen» des Amts für Gemeinden und Raumordnung \ndes Kantons Bern von den beauftragten Planungsbüros in Zusammenarbeit \nmit den Projektverfassern des Richtprojekts «Nünenen Pestalozzistrasse» \nverfasst.  \n \nDer Erläuterungsbericht mit seinen Anhängen dient der Information, d.h. \ngegen die informativen Inhalte können keine Einsprachen im Sinne des Art. \n60 des kantonalen Baugesetzes (BauG) erhoben werden. \n \n  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 5 \n\n1 Ausgangslage \n\n1.1 Bau- & Wohngenossenschaft BWG Nünenen \n\nDie Bau- & Wohngenossenschaft Nünenen (BWG Nünenen) wurde kurz \nnach den Kriegsjahren gegründet, um in Thun zusammen mit andern \nWohnbaugenossenschaften Wohnraum für Familien mit kleinem Einkom-\nmen bereitzustellen. \n \nEine erste Etappe mit total 30 Wohnungen wurde bereits 1948 /49 zwi-\nschen Gantrisch-, Bürglen- und Nünenenstrasse realisiert, 1950/51 auf \nBaurechtsland der Stadt Thun eine zweite Etappe an der Feldstrasse. Zwi-\nschen 1968 und 1972 wurde auf Baurechtsland der Burgergemeinde Thun \nan der Pestalozzistrasse die dritte Etappe mit 142 Wohnungen bezogen. \nDamit war die BWG Nünenen auf einen zwischenzeitlichen Bestand \nvon 188 Wohnungen angewachsen (vgl. auch: www.nuenenen.ch). \n \n \n \n1.2 Areal «Nünenen Pestalozzistrasse» \n\nDas Areal «Nünenen Pestalozzistrasse» der BWG Nünenen umfasst die \nGebäude Pestalozzistrasse Nrn. 91/93, 65, 97/99/101, 105/108, 107/109/ \n111 und 113/115/117 auf der Parzelle Thun-Gbbl. Nr. 3071.  \n \n\n \nAbb. 1: Areal «Nünenen Pestalozzistrasse» \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 6 \n\n1.3 Baurechtliche Situation  \n\nMit dem kantonalen Richtplan 2030 wird der inneren Siedlungsentwicklung \nund dem sparsamen Umgang mit der Ressource Boden ein hoher Stellen-\nwert beigemessen. Die Stadt Thun wird im kantonalen Richtplan als «urba-\nnes Kerngebiet der Agglomeration» und als kantonales Zentrum 2. Stufe \neingeteilt und zukünftige Entwicklungsgebiete haben eine hohe bauliche \nDichte nachzuweisen.  \n \n \nDie Parzelle Thun-Gbbl. Nr. 3071 ist dem Bebauungsplan mit Sonderbau-\nvorschriften «Burgerallee» zugewiesen. \n \n\n \nAbb. 2: Bebauungsplan «Burgerallee» (ohne Massstab) \n \n \n \n1.4 Planungsvorhaben \n\nIn der Wohnstrategie 2030 der Stadt ist festgehalten, dass die Stadt di-\nverse Aspekte des genossenschaftlichen Wohnens fördert und fordert. \n– «Erneuerung und Stärkung der Wohnbaugenossenschaften»: Die Stadt \n\nThun fordert umfassende Erneuerungsstrategien der Wohnbaugenos-\nsenschaften ein, sodass sich, in Zusammenarbeit mit den städtischen \nBehörden, ein zeitgemässer und zukunftsfähiger gemeinnütziger Woh-\nnungsbestand in Thun weiterentwickeln kann. \n\n– «Soziale Durchmischung fördern»: Die Stadt Thun fördert Interventionen \nwie die gezielte bauliche Erneuerung oder den preisgünstigen Woh-\nnungsbau, welche die soziale und demografische Durchmischung in den \nQuartieren verbessern. Sie schafft Rahmenbedingungen, so dass im \n\nÜbergeordnete Rahmen-\nbedingungen  \n\nBaurechtliche  \nGrundordnung \n\nWohnstrategie der  \nStadt Thun \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 7 \n\nZuge der Siedlungsentwicklung nach innen auch ein Angebot an preis-\ngünstigen Wohnungen für einkommensschwächere Haushalte gewähr-\nleistet bleibt. \n\n \n \nDie BWG Nünenen hat bis auf das Gebäude Nr. 95 die Wohnbauten in den \nletzten Jahren umfassend saniert. An Stelle des Gebäudes Pestalozzi-\nstrasse Nr. 95 will die BWG Nünenen jedoch eine zeitgemässe und preis-\ngünstige Erweiterung des Wohnungsangebots der Genossenschaft realisie-\nren. Das Gemeinschaftszentrum und die öffentlich zugänglichen Aussen-\nräume sollen dabei als Bindeglied zwischen den neuen Wohnungen sowie \nder bestehenden Siedlung und dem umgebenden Quartier fungieren. \n \nDie Baurechtsgeberin Burgergemeinde Thun, die Baurechtsnehmerin BWG \nNünenen und die Planungsbehörden der Stadt Thun haben in einem Pla-\nnungsvertrag geregelt, dass zur Auslotung des künftigen Nutzungsmasses \nsowie der städtebaulichen Qualität für die künftige Bebauung ein qualitäts-\nsicherndes Verfahren durchzuführen ist. \n \n \nFür die Entwicklung und Verdichtung des Areals «Nünenen Pestalozzi-\nstrasse» mit einem Ersatzneubau für das Gebäude Pestalozzistrasse Nr. \n95 wurde 2018 der Studienauftrag «Pestalozzistrasse 95, Thun» ausgelobt. \nNach einer Präqualifikation unter 11 eingeladenen Büros wurden 3 Bear-\nbeitungsteams selektioniert. Die Projektstudie «für d’Lise» des Teams W2H \nArchitekten AG und Klötzli Friedli Landschaftsarchitekten AG aus Bern \nwurde vom Beurteilungsgremium als erstrangiertes Projekt ausgezeichnet \nund zur Weiterbearbeitung empfohlen. Der rücksichtsvolle Umgang mit be-\nstehenden Bausubstanzen, die pragmatisch konzipierte Einpassung in den \nvorgegebenen Spielraum sowie die flexible Aussenraumgestaltung ver-\nmochte das Beurteilungsgremium zu überzeugen. \n \nDie Auftraggeberin beabsichtigt das vom Beurteilungsgremium zur Weiter-\nbearbeitung empfohlene Projekt «für d’Lise» nun zu realisieren und hat \ndem Team W2H Architekten AG und Klötzli Friedli Landschaftsarchitekten \nAG einen entsprechenden Auftrag erteilt. \n \n \nAuf der Grundlage der überarbeiteten Projektstudie und der Empfehlungen \ndes Beurteilungsgremiums wurde das Team W2H Architekten AG und \nKlötzli Friedli Landschaftsarchitekten AG beauftragt, in einem ersten Schritt \nein Richtprojekt auszuarbeiten (vgl. dazu Kapitel 2 und das Richtprojekt in \nder Beilage). Auf der Grundlage des Richtprojekts hat das Planungsbüro \n\nZielsetzung der Areal-\nentwicklung \n\nQualitätssicherndes  \nVerfahren \n\nRichtprojekt \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 8 \n\nLohner + Partner GmbH einen Entwurf für eine neue Überbauungsordnung \nals Ersatz des Bebauungsplans mit Sonderbauvorschriften «Burgerallee» \nauf der Parzelle Thun-Gbbl. Nr. 3071 erarbeitet. \n \n \n  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 9 \n\n2 Richtprojekt \n\nVgl. Richtprojekt «Nünenen Pestalozzistrasse» vom 15.08.2019 in der Bei-\nlage. \n \nDas Richtprojekt zeigt einerseits die Projektstudie für den Ersatzneubau \ndes Gebäudes Pestalozzistrasse Nr. 95. Andererseits ist die geplante Frei-\nraumgestaltung über das gesamte Areal «Nünenen Pestalozzistrasse» dar-\ngestellt. Auf den Plänen des Richtprojekts sind die geplanten baulichen und \nfreiräumlichen Massnahmen im Detail erläutert. \n \n\n \nAbb. 3: Richtprojekt «Nünenen Pestalozzistrasse» [W2H Architekten AG und Klötzli Friedli \nLandschaftsarchitekten AG] \n \n \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 10 \n\nDie Gebäude Pestalozzistrasse Nrn. 91/93, 97/99/101, 105/108, 107/109/ \n111 und 113/115/117 wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Sie \nweisen daher kurz- und mittelfristig mit Ausnahme der allfälligen Nutzung \nund Umgestaltung der Dachflächen keinen Bedarf für bauliche Massnah-\nmen auf und sind daher nicht Bestandteil des Richtprojekts. Die bestehen-\nden Gebäude sowie die bestehende Einstellhalle sind jedoch in das neue \nFreiraumkonzept integriert worden. \n \n \n  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 11 \n\n3 Erläuterungen zur Überbauungsordnung \n\n3.1 Was ist eine Überbauungsordnung \n\nDie Überbauungsordnung hat das Ziel, besondere Entwicklungsabsichten \nin einem bestimmten Perimeter der Gemeinde zu definieren und zu si-\nchern. Die Gemeinde definiert parzellenscharf, wie bestimmte Teile des \nGemeindegebiets zu überbauen, zu gestalten, freizuhalten und/oder zu \nschützen sind. Gegenüber den Regelzonen können sehr differenzierte \nBestimmungen für den Perimeter einer Überbauungsordnung festgeschrie-\nben werden.  \n \nEine Überbauungsordnung besteht aus einem Überbauungsplan mit dazu-\ngehörigen Überbauungsvorschriften. In den Überbauungsvorschriften sind \nder Planungszweck, die Bestimmungen zu Art und Mass der Nutzung, zur \nGestaltung, Erschliessung und Parkierung sowie gegebenenfalls zur Etap-\npierung und zu Umweltschutzthemen festgelegt. Im Überbauungsplan wer-\nden der Wirkungsbereich der Überbauungsordnung sowie differenzierte \nFestlegungen in der Situation (z.B. die Ausscheidung von Baubereichen) \ndargestellt. Der Umfang einer Überbauungsordnung hängt von den zu re-\ngelnden Verhältnissen ab und kann stark variieren. \n \n \n \n3.2 Überbauungsplan und -vorschriften \n\nSoweit der Überbauungsplan und die -vorschriften nichts anderes bestim-\nmen, gelten das Baureglement der Stadt Thun (sofern nicht die Bestim-\nmungen der BMBV vorgehen) sowie die einschlägigen kantonalen Vor-\nschriften. Die in der Überbauungsordnung angewendeten Begriffe und \nMessweisen richten sich nach der kantonalen Verordnung über die Begriffe \nund Messweisen im Bauwesen (BMBV).  \n \n \nDer Perimeter umfasst die gesamte Überbauung der BWG Nünenen auf \nder Parzelle Thun-Gbbl. Nr. 3071. Damit soll langfristig eine Gesamtpla-\nnung von baulichen Veränderungen und der Freiraumgestaltung auf dem \nAreal sichergestellt werden. \n \n \nEs gilt die Nutzungsart Wohnen im Sinne der Bauzone Wohnen nach dem \nBaureglement. Dem Wohnen gleichgestellt sind Kindergärten und \n\nPerimeter \n\nArt der Nutzung \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 12 \n\nKindertagesstätten, Alterswohn- und Pflegeheime, Hotelbetriebe und stilles \nGewerbe (gem. Art. 90 BauV). Im 1. Vollgeschoss der Baubereiche E und \nF sind zusätzlich auch publikumsorientierte, dem Quartier dienende Nut-\nzungen (Verkauf, Gastronomie und dgl.) gestattet. \n \nIm Wirkungsbereich der Überbauungsordnung «Nünenen Pestaloz-\nzistrasse» gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) II, und in der Folge einer \nfrüheren Aufstufung die ES III entlang der Burgerstrasse. Die Abgrenzung \nzwischen ES II und ES III ist im Zonenplan der Stadt Thun dargestellt. \n \nIn den Baubereichen für Infrastrukturbauten können gedeckte Veloabstell-\nplätze sowie Bauten für den Unterhalt des Freiraums und für die Entsor-\ngung errichtet werden. \n \n \nDas Mass der Nutzung wird durch die im Überbauungsplan definierten \nBaubereiche und Höhen definiert.  \n \n \nMit den Baubereichen wird die Lage und grösstmögliche Abmessung der \nBauten definiert; die Baubereiche wirken wie Baulinien und Abstandsvor-\nschriften.  \n \nFür den Ersatzneubau des Gebäudes Pestalozzistrasse 95 (Baubereiche E \nund F) richtet sich der festgelegte Baubereich mit einem begrenzten Ge-\nstaltungsspielraum nach dem Richtprojekt «Nünenen Pestalozzistrasse». \nGegenüber der Pestalozzistrasse wird zudem eine Pflichtbaulinie stipuliert, \num den Strassenraum ortsbaulich zu fassen. Für die präzise Setzung der \nBaukörper in der nachfolgenden Projektierung besteht ein Gestaltungs-\nspielraum mit einer maximal zulässigen Abweichung von 0.5 m. \n \nDie Baubereiche der Gebäude Pestalozzistrasse Nrn. 91/93, 97/99/101, \n105/108, 107/109/111 und 113/115/117, bei welchen kurz- und mittelfristig \nmit Ausnahme der allfälligen Nutzung und Umgestaltung der Dachflächen, \nkein Bedarf für bauliche Massnahmen besteht, richten sich nach den beste-\nhenden Gebäudelängen und –breiten.  \n \n \nIn der Überbauungsordnung wird mit absoluter Meereshöhe die jeweils ma-\nximale Höhenlage des höchsten Punkts der Dachkonstruktion (gemäss Art. \n14 der Verordnung über die Begriffe und Messweisen im Bauwesen BMBV) \nin einem Baubereich festgelegt. Für Projektanpassungen besteht mit den in \nder Überbauungsordnung festgelegten Höhen gegenüber dem \n\nMass der Nutzung \n\nBaubereiche \n\nHöhen \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 13 \n\nvorliegenden Richtprojekt noch ein begrenzter Spielraum für die nachfol-\ngende Projektierungs- und Ausführungsplanung. In den Baubereichen A, B, \nF und G sind die Koten so festgelegt, dass für eine Nutzung der Dachflä-\nchen (d.h. mit begehbaren Dachflächen) eine normgerechte Brüstung resp. \nein Geländer erstellt werden kann. Die maximale Höhe von technisch be-\ndingten Dachaufbauten sind ebenfalls pro Baubereich mit einer Kote fest-\ngelegt. Weiter ist der unterer Referenzpunkt des massgebenden Terrains \nfestgelegt. Er bezieht sich nur auf die Höhen nach Kapitel 1.5 BMBV und ist \nnicht massgebend für die Geschossigkeit, Unterniveaubauten und dgl. \n \n \nFür das zukünftige Erscheinungsbild des Ersatzneubaus Pestalozzistrasse \nNr. 95 (Baubereiche E und F) sowie die Freiraumgestaltung der gesamten \nÜberbauung ist nicht primär die Detailgestaltung massgebend, sondern die \nUmsetzung einer ortsbaulichen und freiräumlichen Grundidee. Auf der \nGrundlage des Richtprojekts «Nünenen Pestalozzistrasse» werden für die \nweitere Projektierung die Gestaltungsprinzipien der Überbauung sowie der \nFreiräume in den Überbauungsvorschriften festgehalten. \n \nDie Flachdächer sind in der Regel ökologisch wertvoll zu begrünen, die \nBaubewilligungsbehörde kann jedoch anstelle der Begrünung in Ausnah-\nmefällen gleichwertigen ökologischen Ersatzmassnahmen zustimmen. Die \nAusnahmeregelung betrifft zum Beispiel den Fall vollflächiger Photovoltaik-\nanalgen. Falls ein Ersatz durch gleichwertige ökologische Massnahmen \nnicht mehr möglich ist, weil das Optimierungs-Potenzial im Aussenraum \nvollständig ausgeschöpft wurde, kann in diesem Masse auf Ausgleich/Er-\nsatzmassnahmen verzichtet werden. Die Begrünungspflicht gilt soweit dies \ntechnisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist (also z.B. nicht für die Be-\nstandesbauten sowie auf technischen Aufbauten, Schuppen oder kleinen \nVelo-Abstellanlagen). \n \nFür die Qualitätssicherung in der weiteren Projektierung und Realisierung \nmüssen Bauvoranfragen und Baugesuche zur gestalterischen Beurteilung \nund Beratung dem Fachausschuss Bau- und Aussenraumgestaltung (ge-\nmäss Baureglement) oder einem Ausschuss des Beurteilungsgremiums \nStudienauftrag «Pestalozzistrasse 95, Thun» unterbreitet werden. \n \nDie sogenannten Aneigungsflächen sind Bereiche, welche durch die Be-\nwohnerinnen und Bewohner der Überbauung nach klar vorgegebenen Re-\ngeln bespielt werden können (zum Beispiel Gemüsebeete, Kleintiergehege, \nBeerengarten u.dgl.). Werden die Flächen nicht beansprucht, so sind sie \nals Blumenrasen zu unterhalten. Vorpflanzungen sind Bereiche vor den \nGebäuden, die mit einheitlichen Pflanzenarten bepflanzt werden \n\nGestaltung \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 14 \n\n(Blütenstauden und Blütensträucher, fremdländische Arten sind zulässig). \n \n \nFür eine Überbauung mit mehr als 20 Familienwohnungen ist nach Art. 46 \nBauV eine grössere Spielfläche für Ball- und Rasenspiele zu erstellen. Die \nÜberbauung auf dem Areal «Nünenen Pestalozzistrasse» hat entspre-\nchend eine Spielfläche von 600 m2 auszuweisen und dazu ist im Überbau-\nungsplan ein separater Bereich ausgeschieden. \n \n \nIm Überbauungsplan sind die Lage der geschützten Einzelbäume sowie an \nder südlichen Parzellengrenze Bereiche ausgeschieden, die mit einem Ge-\nhölzstreifen bestockt sind resp. in denen die Bestockung ergänzt werden \nsoll. \n \nEs sind biodiversitätsfördernde Strukturen zu schaffen und standortge-\nrechte, mehrheitlich einheimische Gehölz-Arten einzusetzen. Biodiversitäts-\nfördernde Strukturen sind (z.B. einmal jährlich gemähte, ungedüngte Wie-\nsen, Hochstauden, Dornensträucher, Asthaufen, Trockenmauern oder \nKiesflächen). Empfohlen wird zudem Pflanzgut aus regionaler Herkunft, da \ndies besser ansetzt, schädlingsresistenter ist und zur biologischen Vielfalt \nbeiträgt. \n \n \nMit der Überbauungsordnung werden innerhalb des Areals «Nünenen \nPestalozzistrasse» die Erschliessung durch den motorisierten Verkehr und \ndie Organisation der Abstellplätze geregelt (u.a. auch die Begrenzung auf \neinen Abstellplatz für Motorfahrzeuge pro Wohnung) sowie die Anschluss-\nbereiche an die Pestalozzistrasse definiert. Im Überbauungsplan sind auch \ndie Bereiche definiert, wo die arealinternen Wegverbindungen für zu Fuss \nGehende und Velo Fahrende erstellt werden können. \n \n \n \n3.3 Änderung Bebauungsplan «Burgerallee», Zonenplan und Plan \n«Alignement Pestalozzistrasse, Mattenstrasse bis Hortinweg» \n\nMit dem Erlass der Überbauungsordnung «Nünenen Pestalozzistrasse» er-\nfolgt auf der Parzelle Thun-Gbbl. Nr. 3071 auch eine Änderung des Bebau-\nungsplans mit Sonderbauvorschriften «Burgerallee» (vom 02.06.1967) und \ndes Zonenplans der Stadt Thun.  \n \n \n\nSpielfläche \n\nÖkologischer Ausgleich \n\nErschliessung \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 15 \n\nDie Parzelle Thun-Gbbl. Nr. 3071 wird aus dem Wirkungsbereich des Be-\nbauungsplans mit Sonderbauvorschriften «Burgerallee» entlassen. Für das \nüberbaute Areal nördlich der Pestalozzistrasse bleibt der Bebauungsplan \nmit Sonderbauvorschriften «Burgerallee» rechtskräftig. \n \n \nIm Zonenplan werden die neuen, resp. geänderten Wirkungsbereiche der \nÜberbauungsordnung «Nünenen Pestalozzistrasse» und des Bebauungs-\nplans mit Sonderbauvorschriften «Burgerallee» eingetragen. Zudem wird \ndie bestehende Baulinie auf der Parzelle Thun-Gbbl. Nr. 3071 im Plan  \n«Alignement Pestalozzistrasse, Mattenstrasse bis Hortinweg» vom \n13.08.1957 aufgehoben.  \n \n  \n\nBebauungsplan  \n«Burgerallee» \n\nZonenplan und Plan «A-\nlignement Pestaloz-\nzistrasse» \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 16 \n\n4 Auswirkungen auf Raum und Umwelt \n\n4.1 Relevanzmatrix \n\nMit einer Relevanzmatrix werden die Auswirkungen Überbauungsordnung \n«Nünenen Pestalozzistrasse» auf den Raum und die Umwelt geprüft. \n \nUmweltbereich Auswirkung \n    Raumordnung und Raumplanung ¢ \nNaturgefahren ¡ * \nOrts- und Landschaftsbild, Landschaftsgebiete o \nKulturdenkmäler und archäologische Stätten ¡ * \nFlora, Fauna (Lebensräume, Biotop-, Arten- und Landschaftsschutz) o \nSchutz des Kulturlandes (Fruchtfolgeflächen, landwirtschaftliche Nutzflächen) ¡ * \nWald ¡ * \nVerkehr o \nLeitungen ¡ * \nEnergie o \nLärm (Lärmbelastung und Lärmschutz) ¡ * \nLuft ¡ * \nErschütterung / abgestrahlter Körperschall ¡ * \nBoden (Altlasten, Bodenschutz/-stabilität) ¡ * \nStrahlung (nichtionisierende Strahlung) ¡ * \nGrundwasser und Entwässerung ¡ * \nOberflächengewässer und aquatische Ökosysteme ¡ * \nLichtverschmutzung ¡ * \nBeschattung ¡ * \nStörfallvorsorge / Katastrophenschutz ¡ * \nAbfälle und umweltgefährdende Stoffe ¡ * \n \nTabelle 1: Relevanzmatrix zur Beurteilung der Auswirkungen. Signatur: \n \n* Keine Auswirkungen gegenüber dem heutigen planungsrechtlichen Zustand zu erwarten, \n\nda die Parzelle Thun-Gbbl. Nr. 3071 bereits eingezont und überbaut ist \n¢ Relevante Auswirkungen zu erwarten (à s. folgende Kapitel) \no Geringe Auswirkungen zu erwarten (à s. folgende Kapitel) \n¡ Keine Auswirkungen zu erwarten oder nichts Betroffenes vorhanden (à keine weiteren \n\nUntersuchungen/Aussagen) \n \n  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 17 \n\n4.2 Raumordnung und Raumplanung \n\nDer Erlass der Überbauungsordnung «Nünenen Pestalozzistrasse» ist eng \nmit der Ortsplanungsrevision abgestimmt und wird gleichzeitig mit dieser in \ndie Mitwirkung gegeben. Die auf der Grundlage eines qualitätssichernden \nVerfahrens erarbeitete Überbauungsordnung steht im Einklang mit der Ziel-\nsetzung der Gemeinde, die innere Siedlungsentwicklung mit einer adäqua-\nten städtebaulichen Entwicklung und attraktiven Freiräumen zu fördern. \n \n \n– Baulandbedarf für Wohnen und Arbeiten: Das Areal «Nünenen Pestaloz-\n\nzistrasse» liegt bereits heute in einer Bauzone und der Erlass der Über-\nbauungsordnung hat keine Auswirkungen auf den Baulandbedarf.  \n\n– Mobilisierung der inneren Nutzungsreserven (Baulandreserven): Mit \ndem Ersatzneubau Pestalozzistrasse 95 (Baubereiche E und F) kann \ndas Areal verdichtet werden, ohne die hohen freiräumlichen Qualitäten \nder Überbauung zu beinträchtigen. \n\n– Erschliessungspflicht: Das Areal «Nünenen Pestalozzistrasse» ist voll-\nständig erschlossen. \n\n \n \nDas Areal «Nünenen Pestalozzistrasse» ist der ÖV-Erschliessungsgüte-\nklasse B zugewiesen (Geoportal des Kantons Bern) und erfüllt die Um- und \nAufzonungsvoraussetzung gemäss kantonalem Richtplan (Massnahmen-\nblatt A_01). \n \n \n \n4.3 Orts- und Landschaftsbild, Landschaftsgebiete \n\nDie Überbauungsordnung «Nünenen Pestalozzistrasse» wurde auf der \nGrundlage des Resultats des Studienauftrags «Pestalozzistrasse 95, \nThun» erarbeitet. Mit der Durchführung eines qualitätssichernden Verfah-\nrens wurde die adäquate Integration des Ersatzneubaus in das Ortsbild und \ndie Quartierstrukturen sichergestellt.  \n \nVgl. dazu die Unterlagen zum Studienauftrag «Pestalozzistrasse 95, Thun» \nin der Beilage. \n \n \n \n  \n\nKommunale Planungen \n\nHaushälterische Nut-\nzung des Bodens \n\nAbstimmung Siedlung \nund Verkehr \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 18 \n\n4.4 Flora, Fauna \n\nInnerhalb des Wirkungsbereichs der Überbauungsordnung finden sich \nkeine kommunalen Schutzgebiete oder -objekte (vgl. Zonenplan 1 und 2 \nder Stadt Thun). \n\nDie wertvollen Einzelbäume werden mit der Überbauungsordnung jedoch \ngeschützt und im Überbauungsplan sind entlang der südlichen Parzellen-\ngrenze Bereiche für Gehölzstreifen ausgeschieden. Weiter ist in den Über-\nbauungsvorschriften festgehalten, dass gefällte oder abgehende Bäume \nund Gehölze zu ersetzen sind. \n\n4.5 Verkehr \n\nFür die gesamte Überbauung wird ein Betriebskonzept Mobilität zu erstel-\nlen sein (vertragliche Regelung zwischen der Stadt Thun und der Bau-\nrechtsnehmerin BWG Nünenen) mit dem Ziel, die Verkehrsmittelwahl aller \nNutzergruppen dauerhaft in Richtung umweltfreundlicher, nachhaltiger Ver-\nkehrsmittel zu verändern. \n\nDie Verkehrserschliessung mit dem motorisierten Verkehr wird nicht grund-\nlegend geändert. Die Anzahl der Abstellplätze für Motorfahrzeuge wird je-\ndoch auf einen Abstellplatz pro Wohnung begrenzt. Die Abstellplätze sind \nmehrheitlich wie bisher in der bestehenden Einstellhalle angeordnet. Inner-\nhalb des Wirkungsbereichs der Überbauungsordnung sind lediglich 5 ober-\nirdische Abstellplätze erlaubt. Weitere oberirdische Abstellplätze für Motor-\nfahrzeuge der Überbauung sind bereits heute in einem selbständigen Bau-\nrecht auf der Parzelle Thun-Gbbl. Nr. 3506 angeordnet. Diese Abstellplätze \nwerden auch künftig für die Überbauung auf dem Areal «Nünenen Pesta-\nlozzistrasse» genutzt. \n\nDer Begegnungs- und Aufenthaltsbereich ist so konzipiert, dass auf dem \nAreal «Nünenen Pestalozzistrasse» wie heute ein engmaschiges Fussweg-\nnetz gewährleistet und an die angrenzenden Strassen und Wege ange-\nschlossen werden kann. \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 19 \n\n4.6 Energie \n\nAuf den Anschluss an das geplante KVA-Fernwärmenetz kann verzichtet \nwerden, weil die Heizungs- und WW-Versorgung zu erheblichen Teilen mit \nerneuerbaren Energien (Wärme aus Grundwasser, Elektrizität aus PV-An-\nlagen) erfolgt. Der Neubau Nr. 95 wird in das neue Wärmeversorgungskon-\nzept mit Grundwasser-Wärmepumpen (zentraler Brunnen und Grundwas-\nsernetz auf dem Areal BWG Nünenen) und PV-Anlagen auf den Flachdä-\nchern integriert. Das Gebäude wird im Minergie-P-Standard gebaut wer-\nden. Auf eine maximale Nutzung der PV-Energie auf dem Dach wird ge-\nachtet. Die Fassaden sollen für eine zukünftige Erweiterung geeignet ge-\nstaltet werden. Es werden gebäudeweite ZEV realisiert. Der Zusammen-\nschluss zu einer einzigen ZEV auf dem Areal BWG Nünenen über alle Ge-\nbäude soll ermöglicht werden. Die Abwärme aus gewerblicher Kälte oder \nanderen Quellen wird für die Wärmeversorgung (Heizung/Warmwaser) ge-\nnutzt. Für eine allfällige Klimatisierung wird das Grundwasser verwendet. \nAuf einen Anschluss an die KVA-Fernwärme darf aufgrund des gewählten \nWärmeversorgungskonzepts verzichtet werden.  \n\nDie Elektroverbraucher werden soweit möglich mit einem Lastmanagement \ngesteuert, so das der Eigenverbrauch ab der PV-Anlage maximiert werden \nkann. Alle Elektroverbraucher (Geräte/Anlagen) werden auf minimalen Ver-\nbrauch ausgelegt. Die Gebäude werden auf optimierte passivsolare Ener-\ngienutzung ausgelegt. \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 20 \n\n5 Planerlassverfahren \n\nDas Planerlassverfahren für den Erlass der Überbauungsordnung «Nüne-\nnen Pestalozzistrasse» mit Änderung des Bebauungsplans mit Sonderbau-\nvorschriften «Burgerallee» und des Zonenplans läuft wie folgt ab: \n\n1. Mitwirkung à Der Gemeinderat verabschiedet die Planungsinstrumente\nzur öffentlichen Mitwirkung. Die Planungsinstrumente liegen während\nder öffentlichen Mitwirkung auf und werden an einer Informationsveran-\nstaltung vorgestellt. Die Bevölkerung hat die Gelegenheit, ihre Meinung\ngegenüber der Gemeinde zu äussern und bei der Planung mitzuwirken.\n\n2. Vorprüfung durch die kantonalen Fachstellen à Im Rahmen der kanto-\nnalen Vorprüfung werden die Planungsinstrumente unter der Leitung\ndes Amtes für Gemeinden und Raumordnung (AGR) durch die kantona-\nlen Fachstellen geprüft.\n\n3. Öffentliche Auflage à Die Planungsinstrumente liegen 30 Tage öffent-\nlich auf. Dies wird entsprechend publiziert. Innerhalb der Frist von 30 Ta-\ngen können berechtigte Personen begründete Einsprachen einreichen.\nVor dem Beschluss durch den Gemeinderat müssen Einigungsverhand-\nlungen zu Einsprachen durchgeführt werden.\n\n4. Beschlussfassung des Gemeinderats und des Stadtrats à Die überar-\nbeiteten, aufgelegten und gegebenenfalls bereinigten Planungsinstru-\nmente werden dem Stadtrat zur Beschlussfassung unterbreitet.\n\n5. Genehmigung durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung à\nNach Annahme der Planungsinstrumente durch die Stimmbevölkerung\nerfolgt die Genehmigung durch das Amt für Gemeinden und Raumord-\nnung (AGR) des Kantons Bern. In diesem Schritt entscheidet das AGR\nüber unerledigte Einsprachen.\n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 21 \n\n5.1 Mitwirkung \n\nDie Mitwirkung zur Überbauungsordnung «Nünenen Pestalozzistrasse» mit \nÄnderung des Bebauungsplans mit Sonderbauvorschriften «Burgerallee» \nund des Zonenplans wurde vom 01.11.2019 bis am 31.01.2020 durchge-\nführt. Am 12.12.2019 fand zudem eine öffentliche Informationsveranstal-\ntung statt. \n\nIm Rahmen der Mitwirkung wurden 11 Eingaben von Parteien und Privat-\npersonen eingereicht. Der Mitwirkungsbericht vom 27.05.2020 mit der Aus-\nwertung der Eingaben und den Stellungnahmen des Gemeinderats zu den \neinzelnen Einwendungen und Fragen ist im Anhang beigefügt. \n\n5.2 Vorprüfung \n\nDie Überbauungsordnung «Nünenen Pestalozzistrasse» mit Änderung des \nBebauungsplans mit Sonderbauvorschriften «Burgerallee» und des Zonen-\nplans wurde dem Amt für Gemeinden und Raumordnung zur Vorprüfung \neingereicht.  \n\nDer Vorprüfungsbericht vom 24. Marz 2021 und das Auswertungsprotokoll \nsind im Anhang beigefügt. \n\n5.3 Auflage \n\nIm Rahmen der öffentlichen Planauflage wurden zwei Einsprachen von Pri-\nvatpersonen (Eigentümer Pestalozzistrasse Nrn. 85/89 und Mieter Pesta-\nlozzistrasse Nr.100) eingereicht. Beide Einsprechenden sind Nachbarn, die \ndurch die neue Bebauung in Ihrer Aussicht und Besonnung eingeschränkt \nwerden. \n\nDie Einsprachepunkte sind aufgrund der direkten Betroffenheit zwar nach-\nvollziehbar, jedoch sind gewisse Einschränkungen durch innere (Stadt-) \nEntwicklung hinzunehmen, wenn diese nicht unverhältnismässig sind. Der \ndurchgeführte Studienauftrag hatte zum Ziel, durch einen Ersatzneubau \ndes eingeschossigen Gebäudes an der Pestalozzistrasse zum einen eine \nNeuentwicklung und Verdichtung dieses Baugrundstücks mit neuen attrak-\ntiven und zeitgemässen Genossenschaftswohnungen zu ermöglichen, und \nzum andern die Setzung und Gestaltung der Bebauung mit Augenmass in \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» 22 \n\ndie umgebende Siedlung einzufügen. Der Jurybericht hält denn auch fest, \ndass (Zitat) «…das städtebauliche Konzept rücksichtsvoll auf die beste-\nhende Bausubstanz reagiert. Der achtgeschossige Punktbau löst sich mas-\nsvoll aus der vorhandenen Volumetrie der Siedlung, ohne dabei im Ge-\nsamtkontext aufdringlich zu wirken. Auch im Aussenraum werden Verbes-\nserungsvorschläge gemacht, die nicht nur für die Siedlung Nünenen, son-\ndern auch für das umgebende Quartier erfreuliche Mehrwerte schaffen.» \nDas Areal der BWG Nünenen ist bereits heute mit zwei achtgeschossigen \nGebäuden besetzt; diese werden umgeben durch 3-4-geschossige Bauten. \n\nBeide Einsprachen werden nach den Einspracheverhandlungen aufrecht-\nerhalten; der Gemeinderat empfiehlt diese gemäss Begründung Ein-\nspracheprotokolle zur Ablehnung. \n\n5.4    Beschluss\n\nDie Beschlussfassung zur vorliegenden Überbauungsordnung "Nünenen \nPestalozzistrasse" beinhaltend Überbauungsplan, Überbauungsvor-\nschriften, Änderung Überbauungsplan "Burgerallee", Änderung Zonen-\nplan, Änderung Alignement Pestalozzistrasse, Mattenstrasse bis \nHortinweg erfolgte am 7. Juli 2022 durch den Stadtrat der Stadt Thun. \nÜber die beiden unerledigten Einsprachen entchiedet das Amt für \nGemeinden und Raumordnung im Genehmigungsverfahren.\n\n\n\nStadt Thun – UeO «Nünenen Petalozzistrasse» Anhang \n\nAnhang \n\n\n\n \n\n \n\nStadt Thun \nBau- & Wohngenossenschaft BWG Nünenen, Thun \nÜberbauungsordnung «Nünenen Pestalozzistrasse» \n \nMitwirkungsbericht \n\n \n \n \n24. August 2020 \nAufträge / 747/ 747_Ber_200824_Erlaeuterungsbericht.docx / 24.08.2020 / fi \n\n \n \n\n \n\nORIENTIERENDE UNTERLAGE \n\n\n\nStadt Thun / BWG Nünenen – Überbauungsordnung «Nünenen Pestalozzistrasse» 2 \n\nPlanungsbehörde \n\nStadt Thun \n\nGrundeigentümerin und Bauherrschaft \n\nBau- & Wohngenossenschaft BWG Nünenen, Thun \n\nPlaner Überbauungsordnung \n\nLohner + Partner Planung Beratung Architektur GmbH, Thun \n– Urs Fischer, Dipl.-Ing. Stadtplanung SIA FSU REG A\n– Susanna Roffler, Hochbauzeichnerin\n\nVerfasser Richtprojekt «Nünenen Pestalozzistrasse» \n\nW2H Architekten AG \n– Andreas Herzog, Dipl. Architekt FH\n– Thomas Feider, Architekt MSc ETH\n\nKlötzli Friedli Landschaftsarchitekten AG, Bern \n– Hans Klötzli, Landschaftsarchitekt dipl. Ing. FH/BSLA/SWB\n\n\n\nStadt Thun / BWG Nünenen – Überbauungsordnung «Nünenen Pestalozzistrasse» 3 \n\nInhalt \n\n1 Durchführung der Mitwirkung ......................................................... 4 \n1.1\t Gegenstand ......................................................................................... 4\t\n1.2\t Öffentliche Mitwirkung ......................................................................... 4\t\n1.3\t Mitwirkungseingaben .......................................................................... 4\t\n1.4\t Mitwirkungsbericht .............................................................................. 5\t\n\n2\t Liste der Mitwirkungseingaben ....................................................... 6\t\n\n3\t Auswertung und Stellungnahme zu den Mitwirkungseingaben ... 7\t\n\n\n\nStadt Thun / BWG Nünenen – Überbauungsordnung «Nünenen Pestalozzistrasse» 4 \n\n \n\n1 Durchführung der Mitwirkung \n\n1.1 Gegenstand \n\nDie BWG Nünenen hat bis auf das Gebäude Nr. 95 die Wohnbauten in den \nletzten Jahren umfassend saniert. An Stelle des Gebäudes Pestalozzistras-\nse Nr. 95 will die BWG Nünenen jedoch eine zeitgemässe und preisgünsti-\nge Erweiterung des Wohnungsangebots der Genossenschaft realisieren. \nDas Gemeinschaftszentrum und die öffentlich zugänglichen Aussenräume \nsollen dabei als Bindeglied zwischen den neuen Wohnungen sowie der \nbestehenden Siedlung und dem umgebenden Quartier fungieren. \n \nAuf der Grundlage eines qualitätssichernden Verfahrens wurde für das \nAreal «Nünenen Pestalozzistrasse» eine neue Überbauungsordnung erar-\nbeitet. Mit dem Erlass der Überbauungsordnung «Nünenen Pestaloz-\nzistrasse» erfolgt auf der Parzelle Thun-Gbbl. Nr. 3107 auch eine Änderung \ndes Bebauungsplans mit Sonderbauvorschriften «Burgerallee» von 1967 \nund des Zonenplans der Stadt Thun.  \n \n \n \n1.2 Öffentliche Mitwirkung \n\nDie Mitwirkungsunterlagen lagen vom 1. November 2019 bis zum 31. Ja-\nnuar 2020 im Erdgeschoss des städtischen Verwaltungsgebäudes an der \nIndustriestrasse 2 und zusätzlich im Rathaus Thun zur Einsichtnahme auf. \nIn dieser Zeit konnten allfällige Eingaben schriftlich und begründet an das \nPlanungsamt der Stadt Thun gerichtet werden. Zudem waren sie auf der \nInternetseite der Stadt Thun (www.ortsplanungsrevisionthun.ch/mitwirkung) \naufgeschaltet. \n \nAm 12. Dezember 2019 fand zudem eine öffentliche Informationsveranstal-\ntung statt, an welcher rund 20 Personen teilgenommen haben. \n \n \n \n1.3 Mitwirkungseingaben \n\nWährend der Mitwirkungsfrist sind insgesamt 11 Eingaben eingegangen.  \n(vgl. dazu Kapitel 2). Diese lassen sich wie folgt gruppieren: \n– 3 Eingaben von Parteien \n– 8 Eingabe von Privatpersonen \n\n\n\nStadt Thun / BWG Nünenen – Überbauungsordnung «Nünenen Pestalozzistrasse» 5 \n\n \n\n1.4 Mitwirkungsbericht \n\nDer vorliegende Mitwirkungsbericht dokumentiert die Eingaben mit den \nvorgebrachten Einwänden und Anliegen, sowie die entsprechenden Stel-\nlungnahmen der Planungsbehörde. Nach der Verabschiedung durch den \nGemeinderat wird der Mitwirkungsbericht auf der Internetseite der Stadt \nThun aufgeschaltet (www.thun.ch). \n \n \n  \n\n\n\nStadt Thun / BWG Nünenen – Überbauungsordnung «Nünenen Pestalozzistrasse» 6 \n\n \n\n2 Liste der Mitwirkungseingaben \n\nNr. Teilnehmer \n\n1 SVP Stadt Thun \n\n2 FDP.Die Liberalen der Stadt Thun \n\n3 Grüne Stadt Thun \n\n4 Alfred Stauffer, 3600 Thun \n\n5 Daniel Rieder, 3600 Thun \n\n6 Astrick Reist, 3600 Thun \n\n7 Bruno Guggisberg, 3607 Thun \n\n8 Jolanda Küng, 3700 Spiez \n\n9 Alois Studerus, 3600 Thun \n\n10 Ueli Schmid, 3645 Gwatt \n\n11 Adrian Christen, 3613 Steffisburg \n\n \n \n  \n\n\n\nStadt Thun / BWG Nünenen – Überbauungsordnung «Nünenen Pestalozzistrasse» 7 \n\n3 Auswertung und Stellungnahme zu den Mitwirkungseingaben \n\n\n\n \n\nPlanungsamt Thun \nAuswertung der Mitwirkung zur UeO «Nünenen Pestalozzistrasse»  \n\nSeite 1 von 13 \n\nNr. Teilnehmer Antrag / Begründung Beurteilung Bemerkung Handlung \n\n1a SVP Stadt Thun Antrag / Begründung \nInsgesamt erachten wir die Planung die-\nses Projekts als logisch, verhältnismäßig \nund eine gelungene Anpassung an die \nwirklichen Bedürfnisse \n\n Der Gemeinderat ist erfreut über die Zu-\nstimmung zur UeO und nimmt die Einga-\nbe zur Kenntnis. \n\n \n\n1b SVP Stadt Thun Antrag \nEs ist vorgesehen, auf nahezu sämtliche \noberirdischen Parkplätze innerhalb des \nPerimeters zu verzichten. Es werden in \nZukunft nur noch im Bereich des Gebäu-\ndes 95 maximal 5 Plätze zur Verfügung \nstehen. Wir erachten diese Anzahl als zu \nklein.  \n \nBegründung \nGrundsätzlich stehen in der bestehenden \nEinstellhalle für Mieter und auf der Par-\nzelle (Thun-Gbbl. Nr. 3506) für Besucher, \ngemäss Aussage der WBG Nünenen, \ngenügend Plätze zur Verfügung. Trotz-\ndem muss beachtet werden, dass es \nauch Service-Fahrzeuge und Firmenfahr-\nzeuge (Kleinbus, Verladefahrzeuge) des \nGewerbes und von Privaten gibt, welche \naufgrund Ihrer Größe die Einstellhalle \nnicht befahren können. Für solche Fälle \nsowie um weitere Reserven zu schaffen, \nist die Anzahl / den Raum zu erhöhen \nrespektive zu erweitern. Möglichkeiten \nergeben sich aus unserer Sicht im Raum \num das Gebäude 95 oder entlang der \nGebäude A3 strassenseitig. Innerhalb der \nSiedlung (Innenhof) erachten wir die Auf-\nhebung der Parkplätze aufgrund der Be-\n\n Die Überbauung verfügt über genügend \nAbstellplätze für Mieter, Besucher und \nauch für den Warenumschlag. Die Über-\nbauung weist 152 Einstellhallenplätze \nauf, wovon 23 Plätze an Fremdmieter \nvermietet sind. Zur Zeit hat es 9 leere \nEinstellhallenplätze, teilweise wurden \ndiese bereits von Fremdmietern gekün-\ndigt. Im weitern gibt es im Rondell 22 \nBesucherplätze, davon steht 1 Platz für \nbehinderte Personen zur Verfügung. Ge-\nmäss Parkplatzreglement vom \n21.11.2011 dürfen die Besucherplätze \nnicht von unseren Mietern benutzt wer-\nden. \n \nEine Erweiterung des Angebots an Ab-\nstellplätzen für den motorisierten Indivi-\ndualverkehr ist nicht erwünscht. In den \nÜberbauungsvorschriften wird festgelegt, \ndass maximal Abstellplatz für Motorfahr-\nzeuge pro Wohnung erstellt werden darf. \n \n\nErgänzung Art. \n14 Ue-V. \n \n\n\n\n \n\nPlanungsamt Thun \nAuswertung der Mitwirkung zur UeO «Nünenen Pestalozzistrasse»  \n\nSeite 2 von 13 \n\nNr. Teilnehmer Antrag / Begründung Beurteilung Bemerkung Handlung \n\nwegungen und Lärmemissionen als ziel-\nführend. Trotzdem muss es in jedem Fall \nmöglich sein den privaten "Warenum-\nschlag" nahe der Eingänge zu garantie-\nren. \n\n2a FDP.Die Libera-\nlen der Stadt \nThun \n\nAntrag / Begründung \nInsgesamt erachten wir die Planung die-\nses Projekts als logisch, verhältnismäßig \nund eine gelungene Anpassung an die \nwirklichen Bedürfnisse \n\n Der Gemeinderat ist erfreut über die Zu-\nstimmung zur UeO und nimmt die Einga-\nbe zur Kenntnis. \n\n \n\n2b FDP.Die Libera-\nlen der Stadt \nThun \n\nAntrag \nEs ist vorgesehen, auf nahezu sämtliche \noberirdischen Parkplätze innerhalb des \nPerimeters zu verzichten. Es werden in \nZukunft nur noch im Bereich des Gebäu-\ndes 95 maximal 5 Plätze zur Verfügung \nstehen. Wir erachten diese Anzahl als zu \nklein.  \n \nBegründung \nGrundsätzlich stehen in der bestehenden \nEinstellhalle für Mieter und auf der Par-\nzelle (Thun-Gbbl. Nr. 3506) für Besucher, \ngemäss Aussage der WBG Nünenen, \ngenügend Plätze zur Verfügung. Trotz-\ndem muss beachtet werden, dass es \nauch Service-Fahrzeuge und Firmenfahr-\nzeuge (Kleinbus, Verladefahrzeuge) des \nGewerbes und von Privaten gibt, welche \naufgrund Ihrer Größe die Einstellhalle \nnicht befahren können. Für solche Fälle \nsowie um weitere Reserven zu schaffen, \nist die Anzahl / den Raum zu erhöhen \n\n Die Überbauung verfügt über genügend \nAbstellplätze für Mieter, Besucher und \nauch für den Warenumschlag. Die Über-\nbauung weist 152 Einstellhallenplätze \nauf, wovon 20 Plätze an Fremdmieter \nvermietet sind. Zur Zeit hat es 12 leere \nEinstellhallenplätze, teilweise wurden \ndiese bereits von Fremdmietern gekün-\ndigt. Im weitern gibt es im Rondell 22 \nBesucherplätze, davon steht 1 Platz für \nbehinderte Personen zur Verfügung. Ge-\nmäss Parkplatzreglement vom \n21.11.2011 dürfen die Besucherplätze \nnicht von unseren Mietern benutzt wer-\nden. \n \nEine Erweiterung des Angebots an Ab-\nstellplätzen für den motorisierten Indivi-\ndualverkehr ist nicht erwünscht. In den \nÜberbauungsvorschriften wird festgelegt, \ndass maximal Abstellplatz für Motorfahr-\nzeuge pro Wohnung erstellt werden darf. \n \n\nErgänzung Art. \n14 Ue-V. \n \n\n\n\n \n\nPlanungsamt Thun \nAuswertung der Mitwirkung zur UeO «Nünenen Pestalozzistrasse»  \n\nSeite 3 von 13 \n\nNr. Teilnehmer Antrag / Begründung Beurteilung Bemerkung Handlung \n\nrespektive zu erweitern. Möglichkeiten \nergeben sich aus unserer Sicht im Raum \num das Gebäude 95 oder entlang der \nGebäude A3 strassenseitig. Innerhalb der \nSiedlung (Innenhof) erachten wir die Auf-\nhebung der Parkplätze aufgrund der Be-\nwegungen und Lärmemissionen als ziel-\nführend. Trotzdem muss es in jedem Fall \nmöglich sein den privaten "Warenum-\nschlag" nahe der Eingänge zu garantie-\nren. \n\n3a Grüne Stadt Thun Antrag \nDie Zusammensetzung der Bepflanzung \nund Dachbegrünung soll einen möglichst \nhohen Beitrag an die Biodiversität leisten. \nArt. 12 Freiräume ist anpassen: «Die \nbegrünten Freiräume tragen möglichst \nstark zur Biodiversität bei» \n \nBegründung \nlnsbesondere bei den Strauch- und \nBaumarten sollen einheimische und dem \nzukünftigen Klima angepasste Pflanzen \nbevorzugt werden. Bei Neupflanzungen \nvon Bäumen soll berücksichtigt werden, \ndass für einzelne neue Bäume Bedingun-\ngen geschaffen werden, so dass diese \nzukünftig den Status eines geschützten \nEinzelbaumes erreichen können. Solche \nBäume sind für ein Quartier und seine \ndort lebenden Menschen ästhetisch an-\nsprechend und besonders wertvoll. Bei \nden Fassaden und Balkonen des neuen \nGebäudes soll eine Bepflanzung geprüft \n\n Die Bau- und Aussenraumgestaltung war \nTeil der Aufgabenstellung des qualitätssi-\nchernden Verfahrens. Das Richtprojekt \nund die Überbauungsordnung richten sich \nnach den Empfehlungen des Beurtei-\nlungsgremiums. \n \nZur Förderung der Biodiversität beabsich-\ntigt die BWG Nünenen, vorwiegend ein-\nheimische Pflanzen zu verwenden. Bei \nspeziellen Standortbedingungen (unter-\nkellerte Bereiche) wird die Pflanzenwahl \nentsprechend angepasst. Die Schnittin-\ntervalle und Dügergaben auf den Rasen-\nflächen sollen zudem reduziert werden, \nso dass sich artenreichere Blumenrasen \nentwickeln können. Die Bestimmungen \nzur Freiraum- und Flachdachgestaltung \nwerden ergänzt. \n \nEine Begrünung der Fassaden beim Er-\nsatzneubau widerspricht des Ergebnissen \ndes qualitätssichernden Verfahrens. \n\nAnpassung Art. \n12 Ue-V. \n\n\n\n \n\nPlanungsamt Thun \nAuswertung der Mitwirkung zur UeO «Nünenen Pestalozzistrasse»  \n\nSeite 4 von 13 \n\nNr. Teilnehmer Antrag / Begründung Beurteilung Bemerkung Handlung \n\nwerden. Ebenso soll geprüft werden, ob \nallenfalls fix installierte, einheitlichen Ge-\nfässe (ggf. in Balkon integriert) zur Be-\ngrünung der Balkone eingesetzt werden \nkönnten. Dies könnte die vertikale Begrü-\nnung unter Berücksichtigung eines ein-\nheitlichen Erscheinungsbildes begünsti-\ngen und die Attraktivität des Gebiets als \nWohnort steigern. Langfristig soll im Wir-\nkungsbereich die Schaffung von Gärten \nzur gemeinschaftlichen Bewirtschaftung \ngefördert werden. Die Nutzung der Frei-\nräume durch Gärten ist den Überbau-\nungsvorschriften unter Art. 12 explizit er-\nwähnt und könnte den sozialen Aus-\ntausch und Zusammenhalt des Gebiets \nstärken. \n\n3b Grüne Stadt Thun Antrag \nlm favorisierten Projekt ist ein Platz für \nFahrradverleih vorgesehen. Diese kon-\nstruktive und nachhaltige ldee soll in die \nverbindlichen Überbauungsvorschriften \nübernommen werden.  \n \nBegründung \nDer Wirkungsbereich der UeO um-\nschliesst eine hohe Anzahl Wohnungen, \nsodass Sharing Angebote zur Vermei-\ndung einer übermässigen Auslastung der \nAbstellplätze beitragen können. \n\n Mit dem Baugesuch fordert die Stadt \nThun ein Betriebskonzept Mobilität ein. \nDazu wird die Überbauungsordnung mit \nzusätzlichen Bestimmungen ergänzt. Die \nAnforderungen an das Betriebskonzept \nMobilität werden im Erläuterungsbericht \nzur Überbauungsordnung näher ausge-\nführt. \n \nBereits heute besteht auf dem Areal eine \nVerleihstation (Velospot Nr. 830 mit 4 \nVelos). Das Richtprojekt sieht vor, die \nVerleihstation beizubehalten, jedoch in \nder Lage zu verschieben. Die grundei-\ngentümerverbindliche Festlegung eines \nFahrradverleihs in der Überbauungsord-\nnung ist jedoch nicht Stufengerecht. \n\nNeuer Art. 15 \nin Ue-V \n\n\n\n \n\nPlanungsamt Thun \nAuswertung der Mitwirkung zur UeO «Nünenen Pestalozzistrasse»  \n\nSeite 5 von 13 \n\nNr. Teilnehmer Antrag / Begründung Beurteilung Bemerkung Handlung \n\n3c Grüne Stadt Thun Antrag \nDer Kreislaufwirtschaft soll beim Ersatz-\nbau Rechnung getragen werden. \n\n Die Materialisierung orientiert an den \nVorgaben Eco (Minergie) bzw. eco-\nbau.ch. So ist unter anderem auch der \nEinsatz von Recyclingbeton, einfache \nRückbaufähigkeit und gute Zugänglichkeit \nvon Installationen (beispielsweise mög-\nlichst keine Einlagen in Decken) vorgese-\nhen. Das statische Konzept sieht eine \nSystemtrennung von tragenden und tren-\nnenden Elementen vor. Die Fassade ist \nals nichttragendes Holzelement geplant. \nDiese Punkte berücksichtigen bereits \nwichtige Merkmale der Kreislaufwirt-\nschaft. \n\nKeine Anpas-\nsung der UeO \n\n3d Grüne Stadt Thun Antrag \nWir nehmen an, dass der Punkt «Preis-\ngünstiger Wohnungsbau» über eine Ge-\nnossenschaft gut abgedeckt ist. Zur Si-\ncherstellung dieses Punktes soll ein ent-\nsprechender Artikel in den Überbauungs-\nvorschriften aufgenommen werden. \n\n Für die Überbauung «Nünenen Pestaloz-\nzistrasse» ist im Baurechtsvertrag bereits \n100 % gemeinnütziges Wohnen festge-\nlegt. Damit ist nach Ansicht der Stadt \nThun der preisgünstige Wohnungsbau \ngewährleistet. \n\nKeine Anpas-\nsung der UeO \n\n3e Grüne Stadt Thun Antrag \nLeider haben wir in den Statuten der Bau- \nund Wohngenossenschaft Nünenen keine \nHinweise zu Wohnfläche pro Bewoh-\nner*innen (Thema Dichte) gefunden. Die \nStadt muss unbedingt sicherstellen, dass \ndie grösseren Wohneinheiten von Fami-\nlien oder Wohngemeinschaften genutzt \nwerden. Es gibt verschiedene Beispiele, \nwie dies in Wohnbaugenossenschaften \ngelöst wird. \n\n Die Belegung soll nicht in den Nutzungs-\nvorschriften geregelt werden; dies ist u.a. \nauch schwierig zu kontrollieren. Eine \nentsprechende Regelung ist Gegenstand \nübergeordneter Grundsätze in der Zu-\nsammenarbeit zwischen Stadt und WBGs \n(Charta Musterbaurechtsvertrag). \n\nKeine Anpas-\nsung der UeO \n\n\n\n \n\nPlanungsamt Thun \nAuswertung der Mitwirkung zur UeO «Nünenen Pestalozzistrasse»  \n\nSeite 6 von 13 \n\nNr. Teilnehmer Antrag / Begründung Beurteilung Bemerkung Handlung \n\n3f Grüne Stadt Thun Antrag \nArt. 11 Dachgestaltung: Der nachfolgen-\nde Satz soll gestrichen werden: «Die \nBegrünungspflicht gilt, soweit technisch \nmöglich und wirtschaftlich tragbar ist.» \n\n Im Areal «Nünenen Pestalozzistrasse» \nfinden sich mehrheitlich Bestandesbau-\nten. Bei einer Sanierung dieser Flachdä-\ncher ist zum heutigen Zeitpunkt nicht \nnachgewiesen, dass eine vollflächige \nBegrünung möglich ist, insbesondere bei \nder Erstellung von PV-Anlagen. Auf dem \nErsatzneubau ist im Richtprojekt eine \nextensive Begrünung vorgesehen (auch \nfür Bereiche des Flachdachs, die für PV-\nAnlagen genutzt werden sollen). \n \nDie Begrünung der Flachdächer soll die \nRegel darstellen. Die Bestimmungen zur \nFlachdachgestaltung werden geändert. \n\nÄnderung Art. \n11 Ue-V \n \n\n3g Grüne Stadt Thun Antrag \nArt. 14 Parkierung: Bitte anpassen ! \nmax. Abstellplatz für Motorfahrzeuge ist \nbei 0.5 PP festzulegen; 1 Veloabstellplatz \npro Wohnung und genügend Platz für \nSpezialvelos; Von den Abstellplätzen für \nMotorfahrzeuge und Zweiräder soll ein \nTeil für «sharing-Angebote« genutzt wer-\nden. \n\n Mit dem Baugesuch fordert die Stadt \nThun ein Betriebskonzept Mobilität ein. \nDazu wird die Überbauungsordnung mit \nzusätzlichen Bestimmungen ergänzt. Die \nAnforderungen an das Betriebskonzept \nMobilität werden im Erläuterungsbericht \nzur Überbauungsordnung näher ausge-\nführt. \n \nEine Erweiterung des Angebots an Ab-\nstellplätzen für den motorisierten Indivi-\ndualverkehr ist nicht erwünscht, jedoch \neigent sich der Standort auch nicht für \neine Reduktion der Abstellplätze für Mo-\ntorfahrzeuge auf 0.5 Abstellplätze pro \nWohnung. In den Überbauungsvorschrif-\nten wird festgelegt, dass maximal 1 PW-\nAbstellplatz pro Wohnung erstellt werden \ndarf. \n\nNeuer Art. 15 \nin Ue-V \n \nErgänzung Art. \n14 Ue-V. \n \n\n\n\n \n\nPlanungsamt Thun \nAuswertung der Mitwirkung zur UeO «Nünenen Pestalozzistrasse»  \n\nSeite 7 von 13 \n\nNr. Teilnehmer Antrag / Begründung Beurteilung Bemerkung Handlung \n\nDas Erstellen eines Abstellplatzes für \n«sharing-Angebote« wird im Rahmen des \nBaubewilligungsverfahrens geprüft und ist \nfür die ganze Siedlung sinnvoll (der \nnächste Mobility-Standort ist rund 800 m \nLuftlinie entfernt). \n\n3h Grüne Stadt Thun Antrag \nNeuer Artikel Mobilitätsmanage-\nment/Mobilitätskonzept hinzufügen \n \nBegründung \nDie Grundeigentümerin betreibt ein dau-\nerhaftes Mobilitätsmanagement, mit dem \nZiel die Verkehrsmittel wahl der Bewoh-\nnerinnen und Bewohner möglichst nach-\nhaltig zu gestalten. Das Mobilitätskonzept \nweist Massnahmen zur Vermeidung des \nmotorisierten lndividualverkehrs (2.8. \nsiedlungsbezogenes Car-Sharing) und \nzur Verlagerung auf den Langsamverkehr \nauf (2.8. Angebot von Cargo-Bikes, Bike \nSharing, optimal angeordnete lnfra-\nstrukturen). Zwingend ist ein Mobilitäts-\nverantwortlicher (ab Beginn der Planung \nbis und mit der Umsetzung)und ein Moni-\ntoring einzurichten. Siehe dazu ÜO Tal-\nacker (2018) der Stadt Thun. Dieser Arti-\nkel in alle ÜO'S integrieren. \n\n Vgl. Eingabe 3g. \n \n\n \n\n      \n\n      \n\n\n\nPlanungsamt Thun \nAuswertung der Mitwirkung zur UeO «Nünenen Pestalozzistrasse» \n\nSeite 8 von 13 \n\nNr. Teilnehmer Antrag / Begründung Beurteilung Bemerkung Handlung \n\n3i Grüne Stadt Thun Antrag \nArt. 15 Energie: Bitte anpassen ! Die \nGebäude sollen über das Jahr mehr \nEnergie erzeugen als für das Raumklima, \ndas Warmwasser und den Strombedarf \n(nach Minergie) benötigt wird. Damit dies \nerreicht werden kann, darf gebäudeinte-\ngrierte (farblich angepasste) Photovoltaik \nim Bereich Fassade nicht ausgeschlos-\nsen werden. Plusenergiegebäude ent-\nsprechendem Stand der Technik und \nleisten einen wichtigen Beitrag an die \nKlimaneutralität bis 2050. \n\nDie Festlegung des Energiestandards \n«Minergie-P» ist in dieser Form nicht \nmöglich. Die Überbauungsordnung wird \ngemäss den Vorgaben und Spielräumen \nder kantonalen Energiegesetzgebung \nangepasst: Neubauten müssen beim \ngewichteten Energiebedarf den Grenz-\nwert gemäss KEnV um mindestens 15 \nProzent unterschreiten. Auf eine Unter-\nschreitung gemäss Abs. 1 kann verzichtet \nwerden, wenn die Einhaltung der Zielwer-\nte der 2000-Watt-Gesellschaft, des Stan-\ndards nachhaltiges Bauen Schweiz SNBS \noder eines energetisch gleichwertigen \nGebäudestandards mittels eines Zertifi-\nkats oder einer Bescheinigung einer ak-\nkreditierten Prüfstelle im Baugesuch \nnachgewiesen wird. \n\nDie Bau- und Aussenraumgestaltung war \nTeil der Aufgabenstellung des qualitätssi-\nchernden Verfahrens. Das Richtprojekt \nund die Überbauungsordnung richten sich \nnach den Empfehlungen des Beurtei-\nlungsgremiums. Photovoltaik im Bereich \nFassade ist nicht ausgeschlossen, sofern \nsie dem Ergebnis des qualitätssichernden \nVerfahrens übereinstimmt. \n\nÄnderung Art. \n16 (neu Art. 17 \nUe-V) \n\n\n\n \n\nPlanungsamt Thun \nAuswertung der Mitwirkung zur UeO «Nünenen Pestalozzistrasse»  \n\nSeite 9 von 13 \n\nNr. Teilnehmer Antrag / Begründung Beurteilung Bemerkung Handlung \n\n4 Alfred Stauffer \n3600 Thun \n\nAntrag \nAusdehnung des Planungsperimeters auf \ndie ganze Burgerallee. \n \nBegründung \nGesamtheitliche Quartierplanung \n\n Der Wirkungsbereich der UeO ist auf das \nEigentum der BWG Nünenen und ihre \nEntwicklungsabsichten abgestimmt. Dazu \nliegt ein Richtprojekt vor. Im nördlichen \nPerimeter des gültigen Bebauungsplans \nmit Sonderbauvorschriften «Burgerallee» \nliegen zur Zeit keine konkreten Entwick-\nlungsabsichten vor, dass auch hier das \nalte Planungsinstrument überprüft werden \nkönnte. \n\nKeine Anpas-\nsung des Wir-\nkungsbereichs \nder UeO \n\n5 Daniel Rieder \n3600 Thun \n\nAntrag \nEs ist sicherzustellen, dass mindestens \nein Drittel der Wohnnutzung als preis-\ngünstiger Wohnraum im Sinne der eidge-\nnössischen Verordnung vom 26. Novem-\nber 2003 über die Förderung von preis-\ngünstigem Wohnraum erstellt und dauer-\nhaft in Kostenmiete vermietet wird oder \nder Boden durch Verkauf oder im selb-\nständigen und dauernden Baurecht an \neine gemeinnützige Organisation im Sin-\nne von Artikel 37 der Wohnraumförde-\nrungsverordnung abgegeben wird, die die \nWohnungen dauerhaft in Kostenmiete \nvermietet. \n \nBegründung \nGünstigen Wohnraum fördern. \n\n Für die Überbauung «Nünenen Pestaloz-\nzistrasse» ist im Baurechtsvertrag bereits \n100 % gemeinnütziges Wohnen festge-\nlegt. Damit ist nach Ansicht der Stadt \nThun der preisgünstige Wohnungsbau \ngewährleistet. \n\nKeine Anpas-\nsung der UeO \n\n      \n\n      \n\n\n\n \n\nPlanungsamt Thun \nAuswertung der Mitwirkung zur UeO «Nünenen Pestalozzistrasse»  \n\nSeite 10 von 13 \n\nNr. Teilnehmer Antrag / Begründung Beurteilung Bemerkung Handlung \n\n6 Astrick Reist \n3600 Thun \n\nAntrag \nDie Parkplätze welche im Innenbereich \ndes Nünenen Bereiches wird laut Ihrem \nPlan nicht mehr vorhanden sein. Grund-\nsätzlich finde ich dies nicht schlecht, je-\ndoch finde ich ein Punkt nicht toll. In die-\nsem Quartier hat es jemand der Roll-\nstuhlgängig ist und eigentlich oben einen \nParkplatz hat. Der Eingang in die Ein-\nstellhalle ist zu steil. Ich würde dort die \nÜberbauung des Parkplatzes nochmals \nüberdenken, oder mit einer geeigneteren \nLösung her. Des weiteren löst die Über-\nbauung den Kreiselparkplatz Problem \nnicht. Die Parkplätze werden dort meist \nnicht so verwendet wie es sollte. Es sind \nBesucherparkplatze, welche von einigen \nEinwohner für Firmenwagen Tagelang \nbesetzt werden. Nebenbei parkieren die-\nse so dass die Einfahrt in die Einstellhal-\nle. \n \nBegründung \nDie Einfahrt in die Einstellhalle ist sonst \nschon wegen einem Rand erschwert, an \ndenen sich viele Einwohner beschweren.   \nBitte beachten sie bei der Planung doch \ndiese nicht unwichtigen Punkte. \n\n Zusätzlich zu den bestehenden 22 Besu-\ncherparkplätzen im Rondell 22 sind 5 \nBescherparkplätze im Wirkungsbereich \nder Überbauungsordnung (beim Ersatz-\nneubau) vorgesehen. Für die Benutzung \nder Abstellplätze für Motorfahrzeuge gilt \ndas Parkplatzreglement der BWG Nüne-\nnen vom 21.11.2011. \n \nDie bestehende Einstellhalle und die La-\nge der dazugehörenden Rampe wird mit \ndem Ersatzneubau im Baubereich E/F \nnicht verändert. Die Erhöhungen der \nbeidseitigen Schramborde dient auch als \nSchutz für Personen, welche die Rampe \nals Zugang zur Einstellhalle benutzen. \n \n\nKeine Anpas-\nsung der UeO \n\n      \n\n \n \n \n\n     \n\n\n\n \n\nPlanungsamt Thun \nAuswertung der Mitwirkung zur UeO «Nünenen Pestalozzistrasse»  \n\nSeite 11 von 13 \n\nNr. Teilnehmer Antrag / Begründung Beurteilung Bemerkung Handlung \n\n7a Bruno Guggis-\nberg \n3607 Thun \n\nAntrag \nNeubauten bzw. Ersatzneubauten sind an \ndas Fernwärmenetz anzuschliessen. \n \nBegründung \nEs fehlt eine Bestimmung zur Energie-\nversorgung. Der Standort befindet sich \ngemäss überkommunalem Richtplan \nEnergie (RPE) mitten im Bereich "hoch-\nwertige Abwärme", M9 (Ausbau Fern-\nwärmenetz KVA Thun). Der RPE ist be-\nhördenverbindlich, was auch für Burger-\ngemeinden zutrifft. \n\n Es ist korrekt, dass der Richtplan Energie \nden Anschluss an das Ferwärmenetz der \nKVA vorgibt. Unter Vorbehalt von Art 16 \ndes kantonalen Energiegesetzes (KEnG) \nkann von der Anschlusspflicht entbunden \nwerden, wenn die Wärmegewinnung über \nGrundwasser realisiert wird. \n \nDer Nachweise für die Inanspruchnahme \nvon Art. 16 KEnG muss nicht bereits im \nRahmen der Überbauungsordnung (UeO) \nerbracht werden. Das an und für sich \ngute Grundwassernutzungskonzept wird \nim Erläuterungsbericht der UeO erwähnt \nund kurz erläutert. Der fundierte und be-\nlegbare Nachweis ist erst dem Bauge-\nsuch beizulegen. \n\nÄnderung Art. \n16 (neu Art. 17 \nUe-V) \n\n7b Bruno Guggis-\nberg \n3607 Thun \n\nAntrag \nLetzter Abschnitt anpassen: Abstimmen \nauf Fernwärmeanschluss; Vorschlag: Die \nWärmeversorgung hat über das in Pla-\nnung befindliche Fernwärmenetz zu er-\nfolgen. \n \nBegründung \nDer Standort befindet sich gemäss über-\nkommunalem Richtplan Energie (RPE) \nmitten im Bereich "hochwertige Abwär-\nme", M9 (Ausbau Fernwärmenetz KVA \nThun). Der RPE ist behördenverbindlich. \n\n Vgl. Eingabe 7a.  \n\n      \n\n      \n\n\n\n \n\nPlanungsamt Thun \nAuswertung der Mitwirkung zur UeO «Nünenen Pestalozzistrasse»  \n\nSeite 12 von 13 \n\nNr. Teilnehmer Antrag / Begründung Beurteilung Bemerkung Handlung \n\n8 Jolanda Küng \n3700 Spiez \n\nAntrag \nDie Gebäude sind aus Holz zu erstellen. \n \nBegründung \nStahlbeton stösst bei der Herstellung \nrund 500 kg/m3 CO2 aus und ist damit \nausgesprochen klimaschädlich. Anstren-\ngungen zur Reduktion des CO2-\nAusstosses bei der Herstellung von Beton \nhaben bisher nur minimale Wirkung er-\nzielt. Weitere Reduktionen sind aufgrund \neines Systemfehlers (Kohlenstoffatome, \ndie in Kalk gebunden sind, werden beim \nBrennen des Zementes freigesetzt) kaum \nmehr möglich. Mittlerweile sind Holzbau-\nten in jeder Grössenordnung zum glei-\nchen Preis möglich (siehe Sue&Til Win-\nterthur und Lokwerk Winterthur). Holz \nhingegen speichert pro Kubikmeter eine \nTonne CO2 und ist damit ausgesprochen \nklimafreundlich. Damit sind die Voraus-\nsetzungen gegeben, im Hochbau voll-\nständig auf Stahlbeton zu verzichten. Der \nStandard SNBS berücksichtigt diesen \nZusammenhang ungenügend und ist \ndeswegen nicht ausreichend. Deshalb \nkann nur dann eine klimafreundliche Wir-\nkung von Neubauten erzielt werden, \nwenn Holz explizit vorgeschrieben wird. \n\n Die Wahl der Konstruktionsart wird in der \nStadt Thun privaten Grundeigentümern \ngrundsätzlich nicht vorgeschrieben. Die \nVorgabe der Konstruktionsart wäre für \neine Überbauungsordnung auch nicht \nstufengerecht. \n \n\nKeine Anpas-\nsung der UeO \n\n      \n\n \n \n\n     \n\n\n\n \n\nPlanungsamt Thun \nAuswertung der Mitwirkung zur UeO «Nünenen Pestalozzistrasse»  \n\nSeite 13 von 13 \n\nNr. Teilnehmer Antrag / Begründung Beurteilung Bemerkung Handlung \n\n9 Alois Studerus \n3600 Thun \n\nAntrag \nDie Überbauungsordnung ist zu geneh-\nmigen \n \nBegründung \nVerdichtung und Erneuerung wird umge-\nsetzt. \n\n Der Gemeinderat ist erfreut über die Zu-\nstimmung zur UeO und nimmt die Einga-\nbe zur Kenntnis. \n\n \n\n10 Ueli Schmid \n3645 Gwatt \n\nAntrag \nEs muss klar beschrieben werden, was \nanstelle des Gebäudes Nr. 95 gebaut \nwerden soll. \n \nBegründung \nAus den Unterlagen geht überhaupt nicht \nhervor, was anstelle des Gebäudes Nr. \n95, welches ja ersetzt werden soll, gebaut \nwird. Eine Mitwirkung ist so gar nicht \nmöglich. \n\n In den Überbauungsvorschriften sind Art \nund Mass sowie die Gestaltungsvorgaben \ndes Ersatzneubaus festgeschrieben. \n\n \n\n11 Adrian Christen \n3613 Steffisburg \n\nAntrag \nEs sind genügend Abstellplätze für Velos \nund Anhänger zu erstellen. \n \nBegründung \nHeute besitzen die Velofahrenden meis-\ntens mehr als ein Velo (Sport und Arbeit) \nund zusätzlich haben viele auch Anhä-\nnger oder sogar Cargovelos. Diese Tat-\nsache ist berücksichtigen! \n\n Mit dem Baugesuch fordert die Stadt \nThun ein Betriebskonzept Mobilität ein. \nDazu wird die Überbauungsordnung mit \nzusätzlichen Bestimmungen ergänzt.  \n \nDie Anforderungen an das Betriebskon-\nzept Mobilität werden im Erläuterungsbe-\nricht zur Überbauungsordnung näher \nausgeführt. \n \n\nNeuer Art. 15 \nin Ue-V \n\n \n \n\n\n\n>] Kanton Bern\n\nCanton de Berne\nN Planunasamt Thun\n\n26. März 2221\n\nDirektion für Inneres und Justiz Eingang\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\n\nAbteilung Orts- und Regionalplanung\n\nNydeggasse 11/13 Amt für Gemeinden und Raumordnung, Nydeggasse 11/13, 3011 Bern\n\n3011 Bern\n\n+41 31 633 73 20\n\noundr.agr@be.ch\n\n \n\nwww.be.ch/agr Planungsamt Stadt Thun\n\nIndustriestrasse 2\n\nBeat Michel / Claudia Schmid 3602 Thun\n\n+41 31 633 73 31\nbeat.michel@be.ch\n\nG.-Nr.: 2020.DIJ.7421 24. März 2021\n\nThun\n\nÜberbauungsordnung Nünenen-Pestalozzistrasse mit Änderung Überbauungsordnung Burgeral-\n\nlee und Zonenplan, Vorprüfung\n\nVorprüfungsbericht gemässArt. 59 BauG und 118 BauV\n\nSehr geehrte Damen und Herren\n\nAm 16.11.2020 ist bei uns die Überbauungsordnung Nünenen-Pestalozzistrasse mit Änderungender\n\nÜberbauungsordnung Burgeralle und des Zonenplans mit folgenden Akten zur Vorprüfung eingegangen:\n\n— Uberbauungsplan 1:500\n— Uberbauungsvorschriften\n\n— Anderung Uberbauungsplan «Burgerallee»\n— Anderung Zonenplan\n\n— Erläuterungsbericht\n\n— Richtprojekt vom 15. August 2019\n\n— Bericht Studienauftrag vom 21. November 2018\n\n— Mitwirkungsentwurf der Planungsinstrumente vom 3. September 2019\n\nWir habenbei folgenden Ämtern und Fachstellen eine Vernehmlassung durchgeführt:\n\n— Amt für Umweltkoordination und Energie (AUE), Energiewirtschaft, Energierichtplan\n\n— Tiefbauamt, Oberingenieurskreis I, Kantonsstrassen, Lärmschutz\n\n— Tiefbauamt, Oberingenieurskreis |, Velo, Fuss- und Wanderwege,IVS\n\nGestützt auf die Stellungnahmender Fachstellen und unserer eigenen Beurteilung geben wir Ihnen die\n\nErgebnisse unserer Vorprüfung bekannt. Für die Fristüberschreitung des Vorprüfungsverfahrens möch-\n\nten wir uns entschuldigen:\n\n1. Allgemeines zur Vorprüfung\n\nZweck der Vorprüfung ist die Feststellung der Genehmigungsfähigkeit von Plänen, Vorschriften und de-\n\nren Abänderungen. Genehmigungsfähig sind Pläne und Vorschriften, wenn sie rechtmässig und mit den\n\nübergeordneten Planungenvereinbarsind (Art. 61 Abs. 1 BauG). Die Vorprüfung weist aufallfällige Wi-\n\n2020.DIJ.7421 / 00.1036 1/7\n\n\n\nKanton Bern\n\nCanton de Berne\n\ndersprüche zum geltenden Recht oder zu übergeordneten Planungen hin und zeigt auf, wie sie behoben\n\nwerden können. So wurden auch die Anträge der Amts- und Fachstellen geprüft, entsprechend gewichtet\n\nund fanden, wo erforderlich, Eingang im nachfolgendenBericht.\n\nUnter Vorbehalt der in Kapitel 3 und 4 bezeichneten materiellen und formellen Genehmigungsvorbehalte\n\nkönnen wir der Überbauungsordnung Nünenen-Pestalozzistrasse mit Änderungen der Überbauungsord-\n\nnung Burgeralle und des Zonenplans zustimmen und eine Genehmigung in Aussichtstellen.\n\nMit den materiellen Genehmigungsvorbehalten werden Lücken oder ungelöste Fragenin einer Planung\n\nangesprochen, welche bei Nichtberücksichtigung zu einer Nichtgenehmigungeinzelner Festlegungen\n\noder gar der ganzen Planung führen können.\n\nFormelle Genehmigungsvorbehalte müssen von der Planungsbehörde beachtet werden. Sie stellen aber\n\nden Gegenstand der Planung nicht in Frage. Die Bereinigung solcher formellen Gegenstände verhindert\n\nnachträgliche, zeitaufwändige Änderungs- und Anpassungsverfahren während der Genehmigung.\n\n2. Ausgangslage\n\nAuf dem Areal «Nünenen-Pestalozzistrasse» (Baurechtsland der Burgergemeinde Thun) befinden sich\n\nmehrere Gebäude der Bau- und Wohngenossenschaft Nünenen (BWG Nünenen), welche zwischen 1968\n\nund 1972 entstanden. Bis auf das Gebäude Nr. 95 auf der Parzelle Nr. 3071 wurden die Wohnbautenin\n\ndenletzten Jahren umfassendsaniert. Die BWG Nünenenplant nun einen Ersatzneubau für das Gebäu-\n\nde Pestalozzistrasse Nr. 95. Die Parzelle Nr. 3071 ist heute dem Bebauungsplan mit Sonderbauvor-\n\nschriften «Burgerallee» zugeordnet.\n\nIn der Wohnstrategie 2030 der Stadt Thun wird das Ziel der Förderung von genossenschaftlichem Woh-\n\nnen festgehalten. Im Zuge der Innenentwicklung soll ausserdem auch ein Angebot an preisgünstigem\n\nWohnraum für einkommensschwächere Haushalte gewährleistet bleiben. Das Bauvorhabenfür das Ge-\n\nbäude Pestalozzistrasse Nr. 95 trägt zur Stadtverdichtung bei und erweitert das genossenschaftliche\n\nWohnungsangebot.\n\nDas Nutzungsmassunddie städtebauliche Qualität für die zukünftige Bebauung wurdein einem quali-\n\ntätssichernden Verfahrenfestgelegt. Auf der Grundlage eines Richtprojekts wurde eine neue Überbau-\n\nungsordnung «NünenenPestalozzistrasse» als Ersatz für den Bebauungsplan mit Sonderbauvorschrif-\n\nten «Burgerallee» erarbeitet. Neben dem Ersatzneubau des GebäudesNr. 95 wird auch die geplante\n\nAussenraumgestaltung über das gesamte Areal «Nünenen-Pestalozzistrasse» aufgezeigt.\n\nMit dem Erlass der Überbauungsordnung «Nünenen-Pestalozzi» wird gleichzeitig der Bebauungsplan mit\n\nSonderbauvorschriften «Burgerallee» und der Zonenplan der Stadt Thun angepasst. Der Erlass der neu-\n\nen Überbauungsordnungist zudem mit der laufenden Ortsplanungsrevision abgestimmt.\n\n3. Materielle Genehmigungsvorbehalte\n\n3.1 Änderung Überbauungsplan und Sonderbauvorschriften «Burgerallee»\n\nNeben der Änderung des Perimeters der UeO «Burgerallee» im Überbauungsplan sind auch die Legen-\n\nde sowie die Sonderbauvorschriften anzupassen. Die Parzelle Nr. 3071 ist nicht mehr Teil der UeO\n\n«Burgerallee». Entsprechendsind z.B. Bestimmungen zu Höhenkoten und Nutzungsmasse des Ladens\n\nund des Tea-Rooms(in der Legende) sowie bei den Sonderbauvorschriften die Flächenangabein lit. a,\n\ndie Nennung von Laden und Tea-Room in lit. b sowie die Anzahl Parkplätzein lit. c zu ändern (nicht ab-\n\nschliessende Aufzählung).\n\n2020.DIJ.7421 / 00.1036 2/6\n\n\n\nKanton Bern\n\nCanton de Berne\n\nBei den Genehmigungsvermerkenfehlt «Beschlossen durch den Stadtrat am». Wir bitten Sie, dies zu\n\nergänzen.\n\n3.2 Uberbauungsplan\n\nDer «Baubereichfür unterirdische Bauten und Unterniveaubauten» darf die «grössere Spielfläche nach\n\nArt. 46 BauV»nicht überlagern. Die grössere Spielfläche muss zwingendfrei bleiben und es dürfen dort\n\nkeine Unterniveaubautenerstellt werden.\n\n3.3  Überbauungsvorschriften\n \n\nArt. 15 Die Bestimmung zum Betriebskonzept Mobilität ist ohne entsprechende Begründung\n\n(welche vorliegend fehlt) nicht genehmigungsfähig.\n\nDie Stadt Thun muss aufzeigen, wie sie das Betriebskonzept Mobilität umsetzen will.\n\nSie muss im Gesamtkontext darlegen, weshalb es sich um ein sensibles Gebiet handelt,\n\nwelches ein Betriebskonzept Mobilität benötigt. Es ist sicherzustellen, dass das Ge-\n\nmeinwesennicht alle Massnahmenzur Verkehrsberuhigung auf die Grundeigentümer\n\nüberwälzt. Die Verhältnismässigkeit muss gegebensein. Die Wirkung hat sich in der\n\nUeO mit dem Betriebskonzept Mobilität zu entfalten und nicht etwa nur ausserhalbdie-\n\nses Gebietes. Aus diesem Grundist die Bestimmungin Art. 15 UeV in dieser allgemei-\n\nnen Form nicht zulässig.\n\nDarüberhinausist die Bestimmung auch zu offen formuliert. Für den Baugesuchsteller\n\ngeht aus der Bestimmungnicht hervor, was Inhalt des Betriebskonzepts Mobilität sein\n\nmuss.    \n4. Formelle Genehmigungsvorbehalte\n\n41 Änderung Zonenplan\n\nDie Genehmigungsvermerkefehlen bei der Zonenplanänderung und müssen ergänzt werden.\n\n«Wohnen W3+» gehört unter die Hinweise, da diese Zone mit der vorliegenden Zonenplanänderung nur\n\nbezüglich der Hauptnutzung als Hinweis geändert wird.\n\n42  Überbauungsvorschriften\n \n\nArt. 7 Abs. 4 Der Verweis auf Absatz 3 ist falsch. Ist Absatz 5 gemeint?\n\nAbgrabungsbestimmungengelten nicht zur Bestimmung der Geschossigkeit, sondern\n\ndienen nurfür die Höhenmessung. Abgrabungendienen immer nur dem Erschlies-\n\nsungszweckundsindlediglich auf einer Seite pro Gebäude zulässig. Eine max. Breite\n\nvon 1/3 ist bei einer möglichen Gebäudelänge von ca. 50 m deutlich zu gross. Die ma-\n\nximale Breite ist daher in der Regel auf 5.0 m festzulegen. Art. 7 Abs. 4 UeV ist ge-\n\nsamthaft zu überarbeiten.\n \n\nArt. 8 Abs. 5 Ist mit «Aussenraum der Überbauung» der «Freiraum der Überbauung» gemeint? Wenn\n\nja, ist dies so zu benennen. Wennnein, muss beschrieben werden, welche Bereiche mit\n\n«Aussenraum der Überbauung» gemeint sind. \nArt. 9 Abs. 1 Neben der Bestimmung des höchsten Punktes der Dachkonstruktion mittels der Angabe\n\nvon m.ü.M., gilt es auch, einen unteren Referenzpunkt zu bestimmen. Dabei handelt es\n\nsich im Grundsatz um das massgebendeTerrain. Das massgebendeTerrain ist daher    \n2020.DIJ.7421 / 00.1036 3/6\n\n\n\nKanton Bern\n\nCanton de Berne\n\n \n\nmit einem Geometerpunkt festzulegen.\n\nEin Oblicht ist kein technisch bedingter Dachaufbau. Die Oblichter sind daher aus der\n\nAufzählung zu streichen.\n \n\n \n\nArt. 18 Die Baulinie muss auch in dem Plan, wo sie damals festgelegt wurde, aufgehoben wer-\n\nden. Dies fehlt vorliegend.\n\nAllgemein Aus den Überbauungsvorschriften geht nicht hervor, welche Nutzungenin den «Aneig-\n\nnungsflächen» der Festlegung «max. Grösse Bereich Aneignungsflächen und Gehölz-\n\nstreifen» zulässig sind. Art. 8 Abs. 5 UeV enthält dazu lediglich die Aussage, dass\n\nKleinbauten erstellt werden können. Die UeV sind entsprechend zu ergänzen.    \n \n\n5. Empfehlungen und Hinweise\n\n5.1  Siedlungsentwicklung nach Innen\n\nDas von der Grundeigentümerschaft und der Stadt Thun gewählte Vorgehen für die Teilerneuerung der\n\nGenossenschaftssiedlung «Nünenen Pestalozzistrasse» ist sehr begrüssenswert. Das Vorgehen stützt\n\nsich bezüglich der Stärkung von Wohnbaugenossenschaften, der sozialen Durchmischung und einer\n\nqualitätsvollen Siedlungsentwicklung auf die Wohnstrategie der Stadt Thun.\n\n5.2 Energie\n\nDie Kombination einer Anschlusspflicht an ein Fernwärmenetz mit einem reduzierten gewichteten Ener-\n\ngiebedarf ist heikel bzw. je nach Fall nicht möglich. Denn das Erreichen des Grenzwertes des gewichte-\n\nten Energiebedarfs hängt weitgehend von der Gewichtung des eingesetzten Energieträgers ab, und die\n\nFernwärmeist je nach Anteil fossil erzeugter Wärme unterschiedlich gewichtet. Da der Grundeigentümer\n\nauf die Zusammensetzungdergelieferten Fernwärmenicht direkt Einfluss nehmen kann, sollte eine An-\n\nschlusspflicht grundsätzlich nicht mit einer Reduktion des gewichteten Energiebedarfs kombiniert wer-\n\nden.\n\nDa es sich im vorliegenden Fall bei der Fernwärme aber um die Abwärme der Kehrichtverbrennungsan-\n\nlage KVA Thun handelt, welche aufgrund des niedrigen Anteils fossiler Energie eine vorteilhafte Gewich-\n\ntung aufweisen müsste, erachtet das AUE den reduzierten gewichteten Energiebedarf als unproblema-\n\ntisch.\n\nGemäss Erläuterungsbericht besteht aber ohnehin die Absicht, die Wärmeversorgung mit Grundwasser-\n\nWärmepumpensicherzustellen und von der Anschlusspflicht ausgenommen zu werden (gestützt auf den\n\nVorbehalt in Art. 16 Abs. 1 Kantonales Energiegesetz (KEnG)).\n\n5.3 Zonenplan\n\nIm Vorprüfungsdokumentder Ortsplanungsrevision der Stadt Thun werden im Zonenplan die UeOs nicht\n\nmehr überlagernd mit einer Grundnutzungszonedargestellt, sondern weiss mit hellroter Umrandung. Wir\n\nempfehlen, bei der vorliegenden UeO ay diese Darstellungsart zu wählen.\n\n54  Überbauungsvorschriften\n\n \n\nArt. 4 Mit dieser Formulierung hat das Richtprojekt keinerlei Verbindlichkeit. In den Überbau-\n\nungsvorschriften werden durch die Stadt Thun daher Bestimmungenzur Gestaltung\n\naufgenommen.\n \n\n Art. 9 Abs. 2 Technisch bedingte Dachaufbauten werdenvorliegend mit Koten geregelt. Wenn die\n\nGebäudenicht mit dem maximalen Höhenmassnach Abs. 1 realisiert werden, besteht \n \n\n2020.DIJ.7421 / 00.1036 4/6\n\n \n\n\n\nKanton Bern\n\nCanton de Berne\n\n \n\ndie Gefahr, dass überhohe Aufbauten entstehen. Es wird empfohlen, Dachaufbauten mit\n\neinem max. Mass ab der Kote in Art. 9 Abs. 1 UeV einzuschränken.\n \n\nArt. 12 Abs. 2 Die Gestaltungsbestimmungen enthalten auch Bestimmungen zu «max. Grôsse Bereich\n\nAneignungsflächen und Gehölzstreifen», «Sektoren Spielfläche» und «max. Grösse\n\nBereiche Siedlungserschliessung». Es geht vorliegend nicht nur um Gestaltungsbe-\n\nstimmungen, sondern es wird auch festgelegt, welche Nutzungen in gewissen Berei-\n\nchen zulässig sind. Der erste Absatz ist unpräzise und sollte entsprechend ergänzt wer-\n\nden.\n \n\nArt. 14 Abs. 3 Parkierung: Gilt Absatz 3 auch im Baubereich X?\n \n\n \n\nArt. 17 Abs. 1 Die kantonale Energiegesetzgebung gibt den Berner Gemeinden keine Kompetenz,\n\nirgendwelche Standards oder Zielwerte im Energiebereich vorzuschreiben. In vorliegen-\n\ndem Fall wird aber keine Vorschrift formuliert, sondern eine von der Stadt Thun definier-\n\nte Ausnahme, in welchem Fall der von der Stadt verschärfte gewichtete Energiebedarf\n\nnicht eingehalten werden muss. In diesem Sinne ist aus Sicht des AUE die Verwendung\n\ndes 2000-Watt- oder SNBS-Zielwertes rechtlich denkbar.\n\nWir empfehlen der Stadt Thun, diese Bestimmungwie folgt anzupassen:\n\nA) Bezüglich 2000-Watt muss bis zur Baueingabe oder-bisGenehmigung-der-Überbau-\n\nungserdaung das Zertifikat «2000-Watt-Areal» vorliegen und eine Verpflichtung zur Rezertifi-\n\nzierung in der Realisierungsphase und im Betrieb istir-einerPlanungsvereinbarung-zu\n\nvertraglich gesichert sein.\n\nB) Bezüglich SNBS muss bis zur Baueingabe mindestens die Bescheinigung der ersten Kon-\n\nformitätsprüfung einer unabhängigen und akkreditierten Prüfgesellschaft vorliegen und eine\n\nVerpflichtung zur Zertifizierung nach der Realisierung istin-einer-Planungsvereinbarung\n\nregeln vertraglich gesichert sein. \n \n\n5.5 Erlauterungsbericht\n\nIm Erläuterungsbericht wird durchgehenddie Parzelle Nr. 3107 erwähnt. Es handelt sich jedoch vorlie-\n\ngend um die Parzelle Nr. 3071. Dies ist zu korrigieren.\n\n6. Weiteres Vorgehen\n\nWir empfehlen Ihnen, uns die bereinigte Planung zu einer abschliessenden Vorprüfung einzureichen.\n\nAnschliessendist die bereinigte Planung während 30 Tagen zusammen mit dem Vorprüfungsbericht öf-\n\nfentlich aufzulegen (Art. 60 Abs. 1 BauG; Art. 54 Abs. 2 GG). In der Publikation ist darauf hinzuweisen,\n\ndass währendder Auflagefrist, schriftlich begründet Einsprache erhoben werdenkann (Art. 60 Abs. 2\n\nBauG).\n\nEinspracheverhandlungensind vor der Beschlussfassung durch das zuständige Organ abzuhalten\n\n(Art. 60 Abs. 2 BauG). Es empfiehlt sich deshalb, zwischen dem Endeder Auflagefrist und dem für die\n\nBeschlussfassung vorgesehenen Termin für diesen Zweck hinreichend Zeit auszusparen.\n\nWerdenvor oderbei der Beschlussfassung Änderungen angebracht, ist den davon Betroffenen Kenntnis\n\nund Gelegenheit zur Einsprache zu geben (Art. 60 Abs. 3 BauG).\n\nNach der Beschlussfassung und dem Ablauf der 30-tägigen Beschwerdefrist (Art. 67 VRPG)ist die Pla-\n\nnung ohne Verzug dem Amtfür Gemeinden und Raumordnung zur Genehmigungeinzureichen(Art. 120\n\n2020.DIJ.7421 / 00.1036 5/6\n\n \n\n\n\nKanton Bern\n\nCanton de Berne\n\nAbs. 1 BauV). Eine Kopie des Überweisungsschreibens ist dem Regierungsstatthalteramt zuzustellen.\n\nDie Pläne und Vorschriften sind in 6-facher Ausfertigung, versehen mit den Genehmigungsvermerken,\n\nden Unterschriften der Präsidentin / des Präsidenten und der Sekretärin / des Sekretärs des beschluss-\n\nfassenden Organs sowie dem Auflagezeugnis der Gemeindeschreiberin / des Gemeindeschreibersein-\n\nzureichen(Art. 120 Abs. 2 BauV).\n\nBeizulegensind:\n\n— Aktualisierter Erläuterungsbericht nach Art. 47 RPV (6-fach)\n\n— die Auflageexemplare\n\n— Publikationstexte\n\n— die Einsprachen mit Lokalisierung in einem Übersichtsplan und die Protokolle der Einspracheverhand-\n\nlungen\n\n— ein Bericht und begründeter Antrag des Gemeinderates überdie unerledigten Einsprachen\n\n— ein Protokollauszug der Sitzung des Gemeindeparlaments\n\n— kommunales Reglement über die Mehrwertabgabe (MWAR), sofern ein solches erlassen wurde\n\n(Art. 142 Abs. 4 BauG).\n\nVorlagen zu Publikationstexten, zur Behandlung von Einsprachen und weitere Checklisten finden Sie auf\n\nunserer Homepageunter Arbeitshilfen/Muster und Checklisten.\n\nDie digitalen Daten sind gleichzeitig mit der Genehmigungseingabe gestützt auf Art. 61 Abs. 6 BauG im\n\nDatenmodell DM.16-Npl-BE dem Amt für Geoinformation (AGl) zum Download und zur weiteren Verar-\n\nbeitung zur Verfügung zustellen (Erfassungsvorschriften und Datenmodell siehe www.geo.apps.be.ch-\n\nDatenmodell).\n\nZur Beantwortungallfälliger Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.\n\nFreundliche Grüsse\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\n\nAbteilung Orts- und Regio lanung\n\n®\n\n   \n\n \n\neat Michel\n\nRaumplaner\n\n—  Überzählige Dossier retour\n\nFachberichte\n\n— Amt für Umwelt und Energie (AUE)\n\n— Stellungnahme OlIK I\n\nKopie mit Beilagen (Fachberichte)\n\n— Lohner + Partner GmbH\n\nKopie per E-Mail\n\n— Regierungsstatthalteramt Thun\n\n— Amtfir Umwelt und Energie (AUE)\n\n— Tiefbauamt, OIK |\n\n2020.DIJ.7421 / 00.1036 6/6\n\n\n\n \n\nAmtfür Gemeinden\nKanton Bern und Raumordnung\nCanton de Berne\n\n13. JAN. 2021\nG-Nr. 158:20/7421\n\nWirtschafts-, Energie- und Umweltdirektion AD\n\nAmt für Umwelt und Energie Eingescannt: «74   \nReiterstrasse 11\n\n3013 Bern Amt für Umwelt und Energie, Reiterstrasse 11, 3013 Bern\n\n+41 31 633 36 51\n\ninfo.aue@be.ch\n\nwww.be.ch/aue\n\n \n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\n\nRisto Krebs Abteilung Orts- und Regionalplanung\n\nTel. +41 31 636 90 93 Beat Michel\nristo.krebs@be.ch Nydeggasse 11/13\n\n3011 Bern\n\n11. Januar 2021\n\nGeschäfts-Nr. der Leitbehörde 2020.D1J.7421\n\nFachbericht Energie\n \n\nGemeinde Thun\n\nVorhaben Überbauungsordnung Nünenen-Pestalozzistrasse mit Änderung\nÜberbauungsordnung Burgerallee und Zonenplan, Vorprüfung\n\nLeitbehörde Amt für Gemeinden und Raumordnung (AGR)\n\n \n\nBeurteilungsgrundlagen: Überbauungsvorschriften (UeV) vom 24. August 2020\n\nErläuterungsbericht (EB) vom 24. August 2020\n\n \n\n1. Sachverhalt\n\nDas Areal «Nünenen-Pestalozzistrasse» umfasst zahlreiche Gebäude der Bau- und Wohngenossenschaft\n\nNunenen aus den Jahren 1968 — 1972. Die Wohnbauten wurdenin denletzten Jahren umfassend saniert.\n\nEinzig Gebäude Nr. 95 auf der Parzelle Thun-Gbbl. Nr. 3107 wurdenicht saniert, da ein Ersatzneubau\n\ngeplantist.\n\nDas Amt für Gemeinden und Raumordnung (AGR) hat dem Amt für Umwelt und Energie (AUE), Abteilung\n\nEnergie, die Überbauungsordnung Nünenen-Pestalozzistrasse mit Änderung Überbauungsordnung\n\nBurgerallee und Zonenplan im Rahmender Vorprüfung zur Stellungnahmezugestellt.\n\nMit diesem Fachbericht Energie nimmt die Abteilung Energie des AUE Stellung zu den vorliegenden Über-\n\nbauungsvorschriften (UeV). Das AUE beurteilt mit diesem Fachbericht die energierelevanten Artikel und\n\nstellt der Leitbehörde Antrag.\n\n2. Erwägungen\n\nDas AUE stellt fest, dass die Stadt Thun in der vorliegenden UeO zusätzlich zur Anschlusspflicht einen\n\nreduzierten gewichteten Energiebedarf verlangen will (vgl. Art. 17 Abs. 1 und Art. 17 Abs. 2 UeV).\n\nAUEP-#1134455-v3-G20370_UeO_Vorprüfung_Thun_Nünenen-Pestalozzistrasse_Stellungnahme_AUE_Energie.DOCX Seite 1 von 2\n\n\n\nKanton Bern\n\nCanton de Berne\n\nDas AUE begrüsst den Willen der Stadt Thun, verschärfte Energiebestimmungen aufnehmen zu wollen.\n\nDie Kombination einer Anschlusspflicht an ein Fernwärmenetz mit einem reduzierten gewichteten Ener-\n\ngiebedarf ist aber heikel bzw. je nach Fall nicht möglich. Denn das Erreichen des Grenzwertes des ge-\n\nwichteten Energiebedarfs hängt weitgehend von der Gewichtung deseingesetzten Energieträgers ab, und\n\ndie Fernwärmeist je nach Anteil fossil erzeugter Wärmeunterschiedlich gewichtet. Da der Grundeigentü-\n\nmer auf die Zusammensetzungder gelieferten Fernwärmenicht direkt Einfluss nehmen kann, sollte eine\n\nAnschlusspflicht grundsätzlich nicht mit einer Reduktion des gewichteten Energiebedarfs kombiniert wer-\n\nden.\n\nDa es sich im vorliegendenFall bei der Fernwärme aber um die Abwärmeder Kehrichtverbrennungsanlage\n\nKVA Thun handelt, welche aufgrund des niedrigen Anteils fossiler Energie eine vorteilhafte Gewichtung\n\naufweisen müsste, erachtet das AUE den reduzierten gewichteten Energiebedarf als unproblematisch.\n\nGemäss Erläuterungsbericht besteht aber ohnehin die Absicht, die Wärmeversorgung mit Grundwasser-\n\nWärmepumpensicherzustellen und von der Anschlusspflicht ausgenommenzu werden (gestützt auf den\n\nVorbehalt in Art. 16 Abs. 1 Kantonales Energiegesetz (KEnG)).\n\nZur Ausnahme,die in Art. 17 Abs. 1 UeV definiert wird, halten wir zudem folgendesfest: Die kantonale\n\nEnergiegesetzgebung gibt den Berner Gemeinden keine Kompetenz,irgendwelche Standards oderZiel-\n\nwerte im Energiebereich vorzuschreiben. In vorliegendem Fall wird aber keine Vorschrift formuliert, son-\n\ndern eine von der Stadt Thun definierte Ausnahme,in welchem Fall der von der Stadt verschärfte gewich-\ntete Energiebedarf nicht eingehalten werden muss.In diesem Sinneist aus Sicht des AUE die Verwendung\n\ndes 2000-Watt- oder SNBS-Zielwertes rechtlich denkbar.\n\nWir empfehlen der Stadt Thun, dieselbe Anpassung in der UeO «Niinenen-Pestalozzistrasse» vorzuneh-\n\nmen, wie sie bei der Überbauungsordnung «Mittlere Strasse» mit Thomas Judt und Michael Gasserbe-\n\nsprochen wurde.\n\nEs geht um folgende Anpassung:\n\n    A) Bezüglich 2000-Watt muss bis zur Baueingabe guai berbauungsordnung das Zer-\n\ntifikat «2000-Watt-Areal» vorliegen und eine Verpflichtung zur Rezertifizierung in der Realisierungsphase und im\n\nBetrieb istin-einerPlanungsvereinbarungzuregeln vertraglich gesichert sein.\n\nB) Bezüglich SNBS muss bis zur Baueingabe mindestens die Bescheinigung der ersten Konformitätsprüfung einer\n\nunabhängigen und akkreditierten Prüfgesellschaft vorliegen und eine Verpflichtung zur Zertifizierung nach der Re-\n\nalisierung isttH-einerPlarungsvereinbarung vertraglich gesichert sein.\n\n3. Antrag\n\nAus Sicht des AUE kannArt. 17 UeV genehmigt werden.\n\nFreundliche Grüsse\nAN\n\nAmt für Umwelt ünd’Energie\n; i ff i\n\ni É i 14\n\n«dd i È A | ij\n\nDeborah Wettstein\n\nProjektleiterin Energieplanung\n\nAUEP-#1134455-v3-G20370_UeO_Vorprüfung_Thun_Nünenen-Pestalozzistrasse_Stellungnahme_AUE_Energie.DOCX Seite 2 von 2\n\n\n\nMichel Beat, DIJ-AGR-OR\n\nVon: Willi Silvana, BVD-TBA-OIKI\n\nGesendet: Montag, 21. Dezember 2020 16:10\n\nAn: Michel Beat, DIJ-AGR-OR\n\nBetreff: Thun; Überbauungsordnung Nünenen-Pestalozzistrasse mit Änderung\n\nÜberbauungsordnung Burgerallee und Zonenplan\n\nSehr geehrter Herr Michel\n\nDa unsere Fachbereichenicht tangiert werden, haben wir zu obgenannten UeO-Anderungenkeine\n\nBemerkungen.\n\nWir verzichten somit auf die Ausstellung eines Fachberichtes.\n\nDie erhaltenen Unterlagen sendenwir Ihnen per Post retour.\n\nFreundliche Grüsse\n\nSilvana Willi, Sachbearbeiterin\n\n+41 31 636 33 47(direkt), silvana.willi@be.ch\n\nBau- und Verkehrsdirektion des Kantons Bern, Tiefbauamt, Oberingenieurkreis|\n\nSchorenstrasse 39, 3645 Gwatt (Thun)\nTelefon +41 31 636 44 00, http:/Awww.be.ch/tba\n\n \n\nWir sucheneine Projektleiterin / einen Projektleiter Kunstbauten 80 % - 100 %\n\nhttps://www.jobs.ch/de/stellenangebote/detail/10046002/\n\n \n\n\n\n \n\n 1/7 \n\nStadt Thun \nÜberbauungsordnung Nünenen-Pestalozzistrasse mit Änderung Überbauungsordnung Burgeral-\nlee und Zonenplan, Vorprüfung \n\nAuswertung des Vorprüfungsberichts und Ergebnissicherung der Besprechung vom 7.6.2021 mit \ndem AGR \n26. November 2021 \n\n1. Allgemeines zur Vorprüfung \n\nz.K. \n\n2. Ausgangslage \n\nz.K. \n\n3. Materielle Genehmigungsvorbehalte \n\n3.1 Änderung Überbauungsplan und Sonderbauvorschriften «Burgerallee»  \n\nNeben der Änderung des Perimeters der UeO «Burgerallee» im Überbauungsplan sind auch die Le-\ngende sowie die Sonderbauvorschriften anzupassen. Die Parzelle Nr. 3071 ist nicht mehr Teil der UeO \n«Burgerallee». Entsprechend sind z.B. Bestimmungen zu Höhenkoten und Nutzungsmasse des Ladens \nund des Tea-Rooms (in der Legende) sowie bei den Sonderbauvorschriften die Flächenangabe in lit. a, \ndie Nennung von Laden und Tea-Room in lit. b sowie die Anzahl Parkplätze in lit. c zu ändern (nicht ab-\nschliessende Aufzählung). \n \nBei den Genehmigungsvermerken fehlt «Beschlossen durch den Stadtrat am». Wir bitten Sie, dies zu \nergänzen. \n \nPlan und Sonderbauvorschriften wurden entsprechend angepasst. ! Plan geändert \n \nErgebnis Besprechung AGR vom 7.6.2021: AGR besteht auf einer detaillierten Änderung, damit die Be-\nteiligten die Änderungen nachvollziehen können \n \n\n3.2 Überbauungsplan \n\nDer «Baubereich für unterirdische Bauten und Unterniveaubauten» darf die «grössere Spielfläche nach \nArt. 46 BauV» nicht überlagern. Die grössere Spielfläche muss zwingend frei bleiben und es dürfen dort \nkeine Unterniveaubauten erstellt werden. \n \nHaltung der Stadt Thun:  \n\n• Auf Unterniveaubauten kann ohne Probleme eine Spielfläche erstellt werden, das eine schliesst \ndas andere nicht aus \n\n• Bestimmungen wurden in Art. 7 ergänzt: «Die Unterniveaubauten dürfen die Funktion der grösse-\nren Spielfläche nach Art. 46 BauV nicht beeinträchtigen.» \n\n \n\n\n\n  \n \n\n 2/5 \n\nErgebnis Besprechung AGR vom 7.6.2021: Der Baubereich kann so eingezeichnet bleiben; AGR mit Än-\nderung in Art. 7 «Die Unterniveaubauten dürfen die Funktion der grösseren Spielfläche nach Art. 46 \nBauV nicht beeinträchtigen.» einverstanden   ! UeVorschriften ergänzt \n \n\n3.3 Überbauungsvorschriften \n\nArt. 15 Die Bestimmung zum Betriebskonzept Mobilität ist ohne entsprechende Begründung \n(welche vorliegend fehlt) nicht genehmigungsfähig.  \nDie Stadt Thun muss aufzeigen, wie sie das Betriebskonzept Mobilität umsetzen will. \nSie muss im Gesamtkontext darlegen, weshalb es sich um ein sensibles Gebiet han-\ndelt, welches ein Betriebskonzept Mobilität benötigt. Es ist sicherzustellen, dass das \nGemeinwesen nicht alle Massnahmen zur Verkehrsberuhigung auf die Grundeigentü-\nmer überwälzt. Die Verhältnismässigkeit muss gegeben sein. Die Wirkung hat sich in \nder UeO mit dem Betriebskonzept Mobilität zu entfalten und nicht etwa nur ausserhalb \ndieses Gebietes. Aus diesem Grund ist die Bestimmung in Art. 15 UeV in dieser allge-\nmeinen Form nicht zulässig.  \nDarüber hinaus ist die Bestimmung auch zu offen formuliert. Für den Baugesuchsteller \ngeht aus der Bestimmung nicht hervor, was Inhalt des Betriebskonzepts Mobilität sein \nmuss.  \n \nDer Artikel 15 wurde gelöscht und das Betriebskonzept Mobilität in einem Vertrag ge-\nregelt.   ! UeVorschriften geändert \n \n\n4. Formelle Genehmigungsvorbehalte \n\n4.1 Änderung Zonenplan \n\nDie Genehmigungsvermerke fehlen bei der Zonenplanänderung und müssen ergänzt werden.  \n \n«Wohnen W3+» gehört unter die Hinweise, da diese Zone mit der vorliegenden Zonenplanänderung nur \nbezüglich der Hauptnutzung als Hinweis geändert wird. \n \nDer Plan wurde entsprechend angepasst. ! ! Plan geändert \n \n\n4.2 Überbauungsvorschriften \n\nArt. 7 Abs. 4 Der Verweis auf Absatz 3 ist falsch. Ist Absatz 5 gemeint? \n \nAbgrabungsbestimmungen gelten nicht zur Bestimmung der Geschossigkeit, sondern \ndienen nur für die Höhenmessung. Abgrabungen dienen immer nur dem Erschlies-\nsungszweck und sind lediglich auf einer Seite pro Gebäude zulässig. Eine max. Breite \nvon 1/3 ist bei einer möglichen Gebäudelänge von ca. 50 m deutlich zu gross. Die ma-\nximale Breite ist daher in der Regel auf 5.0 m festzulegen. Art. 7 Abs. 4 UeV ist ge-\nsamthaft zu überarbeiten. \n \nIn Art. 7 Abs. 4 ist eine Formulierung aus dem neuen BR eingefügt. Der Abs. wurde in \nAbstimmung mit dem neuen BR überarbeitet.   ! UeVorschriften geändert \n \n\n\n\n3/5 \n\nArt. 8 Abs. 5 Ist mit «Aussenraum der Überbauung» der «Freiraum der Überbauung» gemeint? \nWenn ja, ist dies so zu benennen. Wenn nein, muss beschrieben werden, welche Be-\nreiche mit «Aussenraum der Überbauung» gemeint sind. \n\nDer Begriff wurde geändert: «Freiraum der Überbauung».   ! UeVorschriften geändert \n\nArt. 9 Abs. 1 Neben der Bestimmung des höchsten Punktes der Dachkonstruktion mittels der An-\ngabe von m.ü.M., gilt es auch, einen unteren Referenzpunkt zu bestimmen. Dabei \nhandelt es sich im Grundsatz um das massgebende Terrain. Das massgebende Ter-\nrain ist daher mit einem Geometerpunkt festzulegen.  \n\nIn Art. 9 soll der «tiefste Punkt» mit einer Höhenkote von 565.00 m ü.M. festgelegt \nwerden (basierend auf Terrainaufnahmen des Geometers). Die Kote bezieht sich nur \nauf die Höhen nach Kapitel 1.5 BMBV. Sie ist nicht massgebend für die Geschossig-\nkeit, Unterniveaubauten und dgl.    \n\nErgebnis Besprechung AGR vom 7.6.2021: Die Stadt Thun definiert im Rahmen der \nOPR und in Absprache mit dem AGR den genauen Begriff für den Referenzpunkt ! \nz.B. «unterer Referenzpunkt des massgebenden Terrains» o.ä.   ! UeVorschriften ge-\nändert \n\nEin Oblicht ist kein technisch bedingter Dachaufbau. Die Oblichter sind daher aus der \nAufzählung zu streichen. \n\nDer Begriff wurde gestrichen, da im Höhenmass genügend Spielraum besteht. (Hin-\nweis: Es gibt auch Oblichter, die eine technische Funktion haben (z.B. bezüglich Ent-\nlüftung und Brandschutz).   ! UeVorschriften geändert \n\nArt. 18 Die Baulinie muss auch in dem Plan, wo sie damals festgelegt wurde, aufgehoben \nwerden. Dies fehlt vorliegend. \n\nErgebnis Besprechung AGR vom 7.6.2021: Für das AGR ist eine Änderung der Bauli-\nnie im Plan von 1957 zwingend.   ! Änderungsplan erstellt \n\nAllgemein Aus den Überbauungsvorschriften geht nicht hervor, welche Nutzungen in den «Aneig-\nnungsflächen» der Festlegung «max. Grösse Bereich Aneignungsflächen und Gehölz-\nstreifen» zulässig sind. Art. 8 Abs. 5 UeV enthält dazu lediglich die Aussage, dass \nKleinbauten erstellt werden können. Die UeV sind entsprechend zu ergänzen. \n\nErgebnis Besprechung AGR vom 7.6.2021: Die Stadt prüft, ob die Bestimmung noch \nvereinfacht werden kann.   ! UeVorschriften geändert \n\n\n\n  \n \n\n 4/5 \n\n5. Empfehlungen und Hinweise \n\n5.1 Siedlungsentwicklung nach Innen \n\nDas von der Grundeigentümerschaft und der Stadt Thun gewählte Vorgehen für die Teilerneuerung der \nGenossenschaftssiedlung «Nünenen Pestalozzistrasse» ist sehr begrüssenswert. Das Vorgehen stützt \nsich bezüglich der Stärkung von Wohnbaugenossenschaften, der sozialen Durchmischung und einer \nqualitätsvollen Siedlungsentwicklung auf die Wohnstrategie der Stadt Thun.  \n \nz.K. \n \n\n5.2 Energie  \n\nDie Kombination einer Anschlusspflicht an ein Fernwärmenetz mit einem reduzierten gewichteten Ener-\ngiebedarf ist heikel bzw. je nach Fall nicht möglich. Denn das Erreichen des Grenzwertes des gewichte-\nten Energiebedarfs hängt weitgehend von der Gewichtung des eingesetzten Energieträgers ab, und die \nFernwärme ist je nach Anteil fossil erzeugter Wärme unterschiedlich gewichtet. Da der Grundeigentümer \nauf die Zusammensetzung der gelieferten Fernwärme nicht direkt Einfluss nehmen kann, sollte eine An-\nschlusspflicht grundsätzlich nicht mit einer Reduktion des gewichteten Energiebedarfs kombiniert wer-\nden. \n\nDa es sich im vorliegenden Fall bei der Fernwärme aber um die Abwärme der Kehrichtverbrennungsanlage \nKVA Thun handelt, welche aufgrund des niedrigen Anteils fossiler Energie eine vorteilhafte Gewichtung \naufweisen müsste, erachtet das AUE den reduzierten gewichteten Energiebedarf als unproblematisch. \n \nGemäss Erläuterungsbericht besteht aber ohnehin die Absicht, die Wärmeversorgung mit Grundwasser-\nWärmepumpen sicherzustellen und von der Anschlusspflicht ausgenommen zu werden (gestützt auf den \nVorbehalt in Art. 16 Abs. 1 Kantonales Energiegesetz (KEnG)).  \n \nz.K. Aus Sicht des Planungsamts der Stadt Thun sind keine Anpassungen notwendig. \n \n\n5.3 Zonenplan \n\nIm Vorprüfungsdokument der Ortsplanungsrevision der Stadt Thun werden im Zonenplan die UeOs nicht \nmehr überlagernd mit einer Grundnutzungszone dargestellt, sondern weiss mit hellroter Umrandung. Wir \nempfehlen, bei der vorliegenden UeO ay diese Darstellungsart zu wählen. \n \nPlan wurde angepasst und die Fläche weiss dargestellt.   ! Plan geändert \n \n\n5.4 Überbauungsvorschriften \n\n \nArt. 4 Mit dieser Formulierung hat das Richtprojekt keinerlei Verbindlichkeit. In den Überbau-\n\nungsvorschriften werden durch die Stadt Thun daher Bestimmungen zur Gestaltung \naufgenommen. \n \nDie Formulierung entspricht der Absicht. Mit Art. 10 Abs. 3 ist eine griffige Qualitätssi-\ncherung stipuliert worden. Aus Sicht des Planungsamts der Stadt Thun sind keine An-\npassungen notwendig. \n \n \n\n\n\n5/5 \n\nArt. 9 Abs. 2 Technisch bedingte Dachaufbauten werden vorliegend mit Koten geregelt. Wenn die \nGebäude nicht mit dem maximalen Höhenmass nach Abs. 1 realisiert werden, besteht \ndie Gefahr, dass überhohe Aufbauten entstehen. Es wird empfohlen, Dachaufbauten \nmit einem max. Mass ab der Kote in Art. 9 Abs. 1 UeV einzuschränken.  \n\nDie Formulierung entspricht der Absicht. Mit Art. 10 Abs. 3 ist eine griffige Qualitätssi-\ncherung stipuliert worden. Aus Sicht des Planungsamts der Stadt Thun sind keine An-\npassungen notwendig. \n\nArt. 12 Abs. \n2 \n\nDie Gestaltungsbestimmungen enthalten auch Bestimmungen zu «max. Grösse Be-\nreich Aneignungsflächen und Gehölzstreifen», «Sektoren Spielfläche» und «max. \nGrösse Bereiche Siedlungserschliessung». Es geht vorliegend nicht nur um Gestal-\ntungsbestimmungen, sondern es wird auch festgelegt, welche Nutzungen in gewissen \nBereichen zulässig sind. Der erste Absatz ist unpräzise und sollte entsprechend er-\ngänzt werden. \n\nArt. 12 Abs. 2 wurde umformuliert.   ! UeVorschriften geändert \n\nArt. 14 Abs. \n3 \n\nParkierung: Gilt Absatz 3 auch im Baubereich X?  \n\nDie Formulierung entspricht der Absicht. Aus Sicht des Planungsamts der Stadt Thun \nsind keine Anpassungen notwendig. \n\nArt. 17 Abs. \n1 \n\nDie kantonale Energiegesetzgebung gibt den Berner Gemeinden keine Kompetenz, ir-\ngendwelche Standards oder Zielwerte im Energiebereich vorzuschreiben. In vorliegen-\ndem Fall wird aber keine Vorschrift formuliert, sondern eine von der Stadt Thun defi-\nnierte Ausnahme, in welchem Fall der von der Stadt verschärfte gewichtete Energiebe-\ndarf nicht eingehalten werden muss. In diesem Sinne ist aus Sicht des AUE die Verwen-\ndung des 2000-Watt- oder SNBS-Zielwertes rechtlich denkbar. \n\nWir empfehlen der Stadt Thun, diese Bestimmung wie folgt anzupassen: \n\nA) Bezüglich 2000-Watt muss bis zur Baueingabe oder bis zur Genehmigung der Überbau-\nungsordnung das Zertifikat «2000-Watt-Areal» vorliegen und eine Verpflichtung zur Rezerti-\nfizierung in der Realisierungsphase und im Betrieb ist in einer Planungsvereinbarung zu re-\ngeln vertraglich gesichert sein. \n\nB) Bezüglich SNBS muss bis zur Baueingabe mindestens die Bescheinigung der ersten Kon-\nformitätsprüfung einer unabhängigen und akkreditierten Prüfgesellschaft vorliegen und eine \nVerpflichtung zur Zertifizierung nach der Realisierung ist in einer Planungsvereinbarung zu \nregeln vertraglich gesichert sein. \n\nArt. 17 Abs. 1 wurde entsprechend angepasst.   ! UeVorschriften geändert \n\n5.5 Erläuterungsbericht \n\nIm Erläuterungsbericht wird durchgehend die Parzelle Nr. 3107 erwähnt. Es handelt sich jedoch vorlie-\ngend um die Parzelle Nr. 3071. Dies ist zu korrigieren.  \n\nDer Erläuterungsbericht wurde entsprechend angepasst.   ! Erläuterungsbericht geändert \n\n\n