7. Erlaeuterungsbericht

text: \nDIREKTION PRÄSIDIALES UND STADTENTWICKLUNG\nPLANUNGSAMT\n\nplanungsamt@thun.ch\nIndustriestrasse 2, 3600 Thun\n\nthun.ch/planungsamt\n\nReferenz 68863 / 9770231\n\nÜberbauungsordnung at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\n \nnach Art. 58-61 BauG \n\nDie Planung beinhaltet:\n\n–\t Überbauungsplan\n\n–\t Überbauungsvorschriften\n\n–\t Änderung Zonenplan I: Bauzonenplan, Teil Thun 2002\n\n–\t Änderung des Überbauungsplans UeO x Bohnstaudenzelg\n\n–\t Änderung des Teilzonenplans Bohnstaudenzelg\n\n–\t Änderung der Zonenvorschriften zum Teilzonenplan Bohnstaudenzelg\n\nweitere Dokumente:\n\n–\t Erläuterungsbericht\n\n–\t Jurybericht zum Ideenwettbewerb vom 29. Januar 2020\n\n–\t Betriebskonzept Mobilität (Entwurf) vom 13. April 2022\n\n–\t Mitwirkungsbericht vom 5. Dezember 2022\n\nObjekt-Nr.: 2.033 Format: A4 Revidiert: –\n\nPlan-Nr.: – Gez.: da/mj Revidiert: –\n\nMst.: – Datum 15.5.2025 Name Büro: ecoptima ag\n\nGENEHMIGUNGSDOKUMENT\n\n\n\nThun/Arealentwicklung Bostudenzelg 06458/4_Resul-\ntate/9_UeO/ZPÄ/EB6458_EB_250515_GE.inddda/mj\n\nImpressum\n\nPlanungsbehörde:\nStadt Thun\nIndustriestrasse 2 \n3600 Thun\n\nAuftraggeberinnen:\nStadt Thun\nIndustriestrasse 2 \nPostfach 145\n3602 Thun\n\nFrutiger AG Immobilienentwicklung\nFrutigenstrasse 37, Postfach 81\n3602 Thun\n\nBernische Pensionskasse\nSchläflistrasse 17, Postfach\n3000 Bern 22\n\nAuftragnehmer:\necoptima, Spitalgasse 34, Postfach, 3001 Bern\nTelefon 031 310 50 80, Fax 031 310 50 81\nwww.ecoptima.ch, info@ecoptima.ch\n\nBearbeitung:\nArthur Stierli, Dipl. Geograf, Raumplaner FSU\nDanielle Arm, Raumplanerin BSc\nMaxime Jeanneret, Raumplaner BSc\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n\t ecoptima\n\nInhalt\n\n1.\t Ausgangslage und Planungszweck\t 5\n1.1\t Ausgangslage und Standort\t 5\n1.2\t Planungsziel\t 5\n1.3\t Grundeigentumsverhältnisse\t 6\n1.4\t Planungsrechtliche Situation\t 8\n\n2.\t Qualitätssicherndes Verfahren\t 13\n2.1\t Ideenwettbewerb\t 13\n2.2\t Weiterbearbeitung Siegerprojekt/Richtprojekt\t 14\n\n3.\t Planungsrechtliche Umsetzung\t 16\n3.1\t Vorgehen\t 16\n3.2\t Zonenplanänderung und Änderung UeO x und Teilzonenplan (TZP)\t16\n3.3\t Überbauungsordnung at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\t 17\n\n4.\t Auswirkungen auf die Umwelt\t 32\n4.1\t Vereinbarkeit mit dem übergeordneten Recht\t 32\n4.2\t Planbeständigkeit\t 32\n4.3\t Verkehr\t 33\n4.4\t Lärmschutz und Luftreinhaltung\t 34\n4.5\t Orts- und Landschaftsbild\t 35\n4.6\t Denkmalpflege/Bauinventar\t 35\n4.7\t Naturschutz\t 36\n4.8\t Archäologische Schutzobjekte\t 36\n4.9\t Ver- und Entsorgung\t 37\n4.10\t Grundwasser\t 39\n4.11\t Kinderspielplätze, Aufenthaltsbereiche und grössere Spielfläche\t 39\n4.12\t Bestehender Infrastrukturvertrag\t 40\n4.13\t Weitere Themen\t 40\n4.14\t Planungsbedingter Mehrwert\t 40\n\n5.\t Verfahren\t 41\n5.1\t Mitwirkung\t 41\n5.2\t Vorprüfung\t 41\n5.3\t Auflage\t 42\n5.4\t Beschlussfassung und Genehmigung\t 42\n5.5\t Folgeplanungen\t 43\n\nAnhang\t 44\nAnhang 1\t Änderungstabelle zur Vorprüfung\t 44\nAnhang 2\t Änderungstabelle weitere Änderungen\t 47\nAnhang 3\t Bisherige Änderungen UeO & TZP «Bohnstaudenzelg»\t 48\n\n\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n5\t ecoptima\n\n1.\t Ausgangslage und Planungszweck\n\n1.1\t Ausgangslage und Standort\n\nDas Gebiet Bostudenzelg am Rand des Neufeldquartiers umfasst eine der \nletzten zusammenhängenden unbebauten Bauzonen der Stadt Thun. Das \nAreal mit einer Grösse von rund 45'000 m² ermöglicht es, die Ziele des \nSTEKs 2035 und der Wohnstrategie 2030 gezielt umzusetzen, welche dem \nGebiet Bostudenzelg eine besondere strategische Bedeutung beimessen. \nAufgrund seiner Grösse bietet das Gebiet einen grossen Spielraum für die \nGestaltung und die Nutzung der künftigen Bebauung.\n\n© CNES, Spot Image, swisstopo, NPOC\n\nwww.geo.admin.ch ist ein Portal zur Einsicht von geolokalisierten Informationen, Daten und Diensten, die von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung gestellt werden\nHaftung: Obwohl die Bundesbehörden mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und\nVollständigkeit dieser Informationen keine Gewährleistung übernommen werden.Copyright, Bundesbehörden der Schweizerischen Eidgenossenschaft. http://www.disclaimer.admin.ch\n\n600m4002000\nMassstab 1: 25,000\n\nGedruckt am 20.12.2018 14:50\nhttps://s.geo.admin.ch/7ef73ca9ca\n\nAbb. 1\t Areal Bostudenzelg am Rand des Quartiers Neufeld (Quelle: www.map.geo.admin.ch)\n\n1.2\t Planungsziel\n\nAls Grundlage für diese Entwicklung wurde ein Ideenwettbewerb (vgl. Zif-\nfer 2.1) durchgeführt. Dabei wurde ein städtebauliches Gesamtkonzept zur \nBebauung, zur Anordnung der Nutzungen, zum Freiraum und zur Erschlies-\nsung sowie konzeptionelle Überlegungen zur Mobilität entwickelt. Es soll \nein attraktives, nachhaltiges und quartierverträgliches neues Wohnquar-\ntier für eine generationenübergreifende Bewohnerschaft entstehen.\n\nAuf der Basis des Siegerprojekts des Ideenwettbewerbs wurde ein Richt-\nprojekt (vgl. Ziffer 2.2) erarbeitet, welches als Grundlage für die vorlie-\ngende, neue, zeitgemässe Überbauungsordnung (nachfolgend UeO) für \nbesagtes Areal dient. In der UeO werden die erarbeiteten Prinzipien und \nErkenntnisse grundeigentümerverbindlich gesichert. Ziel ist es, mit einer \n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n6\t ecoptima\n\nmöglichst einfachen UeO Planungssicherheit zu schaffen, die Arealer-\nschliessung, die Baubereiche sowie deren etappierte Entwicklung unter \nBerücksichtigung der unterschiedlichen Grundeigentümer (vgl. Ziffer 1.3) \nzu regeln und gleichzeitig eine hohe Bau- und Aussenraumqualität sicher-\nzustellen.\n\n1.3\t Grundeigentumsverhältnisse\n\n1.3.1\t Grundstücke im Planungsperimeter\n\nDas Areal befindet sich einerseits im Eigentum der Stadt Thun und ande-\nrerseits zu gleichen Teilen im Miteigentum der Bernischen Pensionskasse \n(BPK) und der Frutiger AG. Ausserdem umfasst es zwei Privatparzellen \n(Nrn. 3297 und 5202), welche derzeit nicht zur Verfügung stehen, aber \naufgrund ihrer Lage in den Perimeter des Ideenwettbewerbs einbezogen \nwurde. Die Entwicklung des Quartiers muss jedoch unabhängig von der \nPrivatparzelle erfolgen können. \n\nDer Planungsperimeter umfasst folgende Parzellen:\n\nParzelle Nr. Fläche m2 Eigentümer aktuelle Nutzung\n\n3282 22'516 Stadt Thun Landwirtschaft\n\n3297 1'851 Privat Landwirtschaft\n\n3932 577 Stadt Thun Erschliessungsfläche (Strasse)\n\n3986 1'781 Stadt Thun Kindergarten\n\n5202 2'220 Privat Wohnen\n\n3278 18'681 BPK/Frutiger AG\n\n(je 50 %)\n\nLandwirtschaft, geringer Anteil Erschlies-\n\nsungsfläche (Strasse)\n\nTotal 47'626\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n7\t ecoptima\n\n25\n\n3282\n\n3963\n\n3278\n\n3275\n\n3296\n\n3521\n\n3288\n\n3993\n\n3281\n\n3285\n\n2825\n\n3277\n\n1154\n\n67\n\n3279\n\n66\n\n3283\n\n39\n33\n\n122\n\n3305\n\n681\n\n3276\n\n753\n\n526\n\n2736\n\n83\n\n4923\n\n3286\n\n1240\n\n737\n\n39\n31\n\n662\n\n3289\n\n4096\n\n4924\n\n5204\n\n5202\n\n52\n\n752\n\n49\n26\n\n92\n9\n\n37\n37\n\n1198\n\n779\n\n3297\n\n839\n\n4686\n\n701\n\n3986\n\n3274\n1112\n\n40\n32\n\n702\n\n37\n34\n\n12\n42\n\n772\n\n27\n6\n\n682\n\n700\n\n788\n\n791\n\n3582\n\n2301\n\n27\n34\n\n5072\n\n70\n9\n\n2720\n\n1210\n\n789\n\n29\n19\n\n683\n\n26\n67\n\n37\n35\n\n30\n37\n\n930\n\n3660\n\n2959\n\n61\n\n2355\n\n3615\n\n1015\n\n44\n\n3616\n\n63\n\n37\n36\n\n85\n3\n\n3659\n\n40\n31\n\n24\n50\n\n22\n81\n\n82\n\n1051\n\n71\n4\n\n1835\n\n3524\n\n4097\n\n35\n27\n\n27\n5\n\n2188\n\n21\n02\n\n2567\n\n3291\n\n32\n66\n\n4363\n\n248\n\n30\n53\n\n667\n\n21\n4\n\n28\n16\n\n2267\n215\n\n781\n\n21\n64\n\n4362\n\n3625\n\n3526\n\n2560\n\n36\n17\n\n3614\n\n2109\n\n274\n\n2327\n\n2190\n\n3687\n\n3525\n\n22\n29\n\n580\n\n1966\n\n2328\n\n32\n71\n\n17\n37\n\n2027\n\n1967\n\n3294\n\n93\n4\n\n4013\n\n2504\n\n2244\n\n2205\n\n2209\n\n1241\n\n165\n\n2206\n\n2917\n\n19\n80\n\n23\n98\n\n2918\n\n1916\n\n20\n00\n\n2189\n\n2207\n\n4056\n\n24\n4\n\n2012\n\n2208\n\n96\n8\n\n19\n84\n\n29\n99\n\n5193\n\n19\n79\n\n3681\n\n1985\n\n3354\n\n48\n94\n\n19\n99\n\n2013\n\n46\n87\n\n3983\n\n1983\n\n2799\n\n48\n60\n\n2407\n\n2331\n\n3383\n\n1414\n\n47\n99\n\n1981\n\n46\n93\n\n48\n02\n\n36\n30\n\n17\n03\n\n36\n31\n\n46\n9246\n\n9146\n90\n\n49\n62\n\n48\n76\n\n46\n8946\n\n88\n\n69\n3\n\n36\n26\n\n43\n73\n\n48\n79\n\n43\n66\n\n47\n98\n\n43\n71\n\n3967\n\n3977\n\n3976\n\n3970\n\n3975\n\n39\n73\n\n39\n65\n\n3971\n\n3978\n\n4185\n\n4182\n\n2471\n\n3930\n\n1268\n\n1068\n\n3929\n\n1267\n\n2735\n\n3932\n\n4801\n\n4360\n\n1881\n\n1238\n\n4800\n\n1021\n\n890\n\n946\n\n1885\n\n2714\n\n2558\n\n1965\n\n707\n\n2707\n\n420\n\n4367\n\n4370\n\n3968\n4877\n4878\n\n3979\n\n3974\n\n3966\n\n3972\n\n4960\n4961\n\n3969\n\n3964\n\n4186\n\n4183\n\n708\n\n2470\n\n3636\n\n4364\n\n3355\n\n3326\n\n3356 3357\n3358\n\n4365\n\n3359\n\n3272\n\n3610\n\n2700\n\n4372\n\n2697\n\n3360\n3361\n\n3454 2711\n2712\n\n4368\n4369\n\n3629\n\n2696\n\n3628\n\n907\n\n2710\n\n2709\n\n3627\n\n2708\n\n3635\n\n2699\n\n3634\n3633\n\n3295\n\n2695\n\n1573\n\n3618\n\n4095 1243\n\n4925\n\n278\n2701\n\n2753\n\n2526\n\n3938\n\n2706\n\n3682\n\n43614749\n\n3196\n\n3559\n\n3273\n\n3173\n3308\n\n3284\n\n4869\n\n23103039\n\n2928\n\n5101 BR\n\n5210 BR\n3981 BR\n\n2746 BR\n\n4694 BR\n\n2745 BR\n\n4374 BR\n\n3817 BR\n\n1327 BR\n4057 BR\n\n1315 BR\n\n3692 BR\n\n4099 BR\n2271 BR\n\n4110 BR\n\n4148 BR\n\nSchoren\n\nStägehus\n\nLänggässli\n\nBostudezälg\n\nHilterfingen-Allmend\n\nKartenherr:\n\nFür Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Rechtlich verbindliche Auskünfte sind beim Kartenherrn einzuholen.\nErstellt für Massstab 1:2.000\n\nDetaillierte Angaben zu Copyright und Legende sind dem verlinkten Dokument zu entnehmen:\n\nErstellungsdatum 06.12.2018\n\nFreier Text mit max. 120 Zeichen\n\n© Kanton Bern / © swisstopo / © TomTom, swisstopoCopyright:\n\nhttps://www.map.apps.be.ch/pub/pub/doku/basis_de.pdf\n\nBemerkungen:\nAmt für Geoinformation des Kantons Bern\n\nBasiskarte (inkl. Nomenklaturplan) des Kantons Bern\n\nAbb. 2\t Amtliche Vermessung mit Perimeter; Eigentum Stadt (orange), Eigentum BPK/Frutiger \n(rot), Privatparzellen (blau und violett). Kartengrundlage: Geoportal des Kt. Bern\n\n1.3.2\t Zielsetzung der Grundeigentümer\n\nDie Stadt Thun beabsichtigt auf ihrem Grundeigentum die Bildung von \nmehreren Baubereichen, welche im Baurecht abgegeben werden sollen \nund die eine direkte Umsetzung der übergeordneten städtischen Ziele \nermöglichen.\n\nDer Fokus der Stadt Thun liegt auf dem Generationenwohnen, der Stär-\nkung von Wohnbaugenossenschaften und gemeinnützigen Wohnbauträ-\ngern sowie innovativer Prozesse zur Wohnraumentwicklung. Die Thuner \nWohnbaugenossenschaften leisten mit der Bereitstellung von preisgüns-\ntigem Wohnraum und einem attraktiven Wohnumfeld einen zentralen Bei-\ntrag an eine lebendige Wohnstadt. Ein ausreichendes Angebot für Familien \nsoll sichergestellt werden. Ziel ist es voneinander unabhängige baureife \nBaubereiche zu schaffen, welche im Baurecht z. B. an Wohnbaugenossen-\nschaften und gemeinnützige Wohnbauträger abgegeben werden können. \nGemäss Wohnstrategie 2030 und dem Altersleitbild 2014 ist es auch ein \nerklärtes Ziel der Stadt Thun, die Schaffung von geeignetem Wohnraum für \ndie wachsende ältere Thuner Bevölkerung zu fördern. Für ältere Menschen \nsind die Erreichbarkeit von alltäglichen Infrastrukturen sowie die Hilfen \nim Alltag von wesentlicher Bedeutung, um das Leben im eigenen Zuhause \nweiterführen zu können.\n\nZudem beabsichtigt die Stadt Thun die Erstellung eines neuen Doppelkin-\ndergartens innerhalb der Überbauung als Ersatz für den heutigen Doppel-\nkindergarten Bostudenzelg.\n\nStadt Thun\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n8\t ecoptima\n\nDie BPK und die Frutiger AG beabsichtigen auf ihrem Grundstück attrak-\ntive Miet- und Stockwerkeigentumswohnungen für eine durchmischte \nZielgruppe, insbesondere auch für Familien, zu realisieren. Die Bebauung \nmuss zeitlich und funktional unabhängig von der baulichen Entwicklung \ndes städtischen Grundstücks realisiert werden können.\n\n1.4\t Planungsrechtliche Situation\n\n1.4.1\t Regionales Gesamtverkehrs- und Siedlungskonzept Thun-\nOberland West RGSK TOW 2021\n\nIm Regionalen Gesamtverkehrs- und Siedlungskonzept Thun-Oberland-\nWest 2021 wird der Planungsperimeter als «Regionaler Wohnschwerpunkt \n(Agglomeration)» ausgeschieden. Der Bereich des bestehenden Kindergar-\ntens sowie der Parzelle Nr. 3297 innerhalb des Planungsperimeters ist als \n«Rechtsgültige Bauzone Wohnen/Gemischt» eingetragen.\n\nAbb. 3\t Ausschnitt Regionales Gesamtverkehrs- und Siedlungskonzept TOW 2021\n\n1.4.2\t Nutzungsplanung Stadt Thun\n\nGemäss Zonenplan I ist der Planungsperimeter Teil der Überbauungsord-\nnung UeO x mit Sonderbauvorschriften sowie dem Teilzonenplan aus den \n70er-Jahren. Im Planungsperimeter sollen die bestehende Nutzungspla-\nnung resp. Sondernutzungsplanung abgelöst werden (vgl. Ziffer 3.2).\n\nBPK/Frutiger AG\n\nZonenplan I\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n9\t ecoptima\n\nAbb. 4\t Zonenplan I Thun. Weiss mit schwarzem Rand dargestellt die UeO x «Bostuden», Stand \nGenehmigung 12. Juli 2024.\n\nDer Zonenplan II (Schutzzonenplan 1 Natur, Ökologie und Erholung) be-\ninhaltet die Festlegung eines Hochstamm-obstgartens. Dieser Eintrag ist \nbehördenverbindlich und im Rahmen der Nutzungsplanung angemessen \nzu berücksichtigen. Siehe auch Ziffer 3.3.4, Hochstammobstgarten und \nZiffer 4.6. Weiter weist der Zonenplan II (Schutzzonenplan 3 Historische \nBaustrukturen) auf ein schützenswertes Objekt im südwestlichen Teil des \nPerimeters hin. Dieses wurde im August 2021 vertraglich geschützt (ge-\nschütztes K-Objekt).\n\nAbb. 5\t Ausschnitt Zonenplan II (Schutzzonenplan I Natur, Ökologie und Erholung): Auf dem \nAreal (Teilgebiet B) befindet sich ein Teil eines Hochstammobstgartens (hellgrüne \nSchraffur)\n\nZonenplan II \n\n(Hinweisplan)\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n10\t ecoptima\n\nAbb. 6\t Ausschnitt Zonenplan II (Schutzzonenplan 3 Historische Baustrukturen): Auf dem Areal \n(Teilgebiet B) befindet sich ein schützenswertes Gebäude (K-Objekt).\n\n1.4.3\t Sondernutzungsplanung Stadt Thun\n\nDer Planungsperimeter liegt im Wirkungsbereich der rechtsgültigen aber \nveralteten Überbauungsordnung UeO x mit Sonderbauvorschriften Bohn-\nstaudenzelg (genehmigt am 14. Februar 1979, mit Änderungen vom 29. \nNovember 1984 [Verlängerung Fussweg Bostudenstrasse], 24. Juli 2003 \n[Ablösung von Feld Y durch neues Feld Z4] und 14. März 2023 [Ablösung \nFeld L durch Zone mit Planungspflicht {ZPP} AV «Bubenberg- und Von \nMay-Strasse»] sowie der Änderung im Rahmen der OPR [Ablösung Teile \nder Felder Q und W durch W4] im Rahmen der Ortsplanungsrevision [OPR]) \nsowie dem Teilzonenplan mit Teilzonenvorschriften mit entsprechenden \nÄnderungen (vgl. Anhang 3). Der Planungsperimeter soll gänzlich in die \nneue UeO at «Bläuerstrasse» überführt werden.\n\nDie UeO x Bohnstaudenzelg macht unter anderem Aussagen zur Lage von \nErschliessungsachsen und Fussgängerwegen und weist den Feldern die \njeweils zulässige Bruttogeschossfläche zu. Der Planungsperimeter um-\nfasst die verbleibenden Teile der Felder Q und W und V sowie Teile der \nFelder U und Z1. Diese betroffenen Flächen werden aus dem Überbau-\nungsplan der UeO X sowie dem Teilzonenplan inkl. im Fall der Felder Q, W \nund V den zugehörigen Zonenvorschriften entlassen.\n\nÜberbauungsord-\n\nnung mit Sonder-\n\nbauvorschriften \n\nund Teilzonenplan\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n11\t ecoptima\n\nAbb. 7\t Ausschnitt Überbauungsordnung x «Bohnstaudenzelg», Stand Genehmigung 12. Juli \n2024.\n\nDer Teilzonenplan und die dazugehörigen Zonenvorschriften legen primär \ndie Art der Nutzung und die zulässige Geschossigkeit fest. In den Feldern \nU, V und W sind Wohnbauten und andere nicht störende Nutzungen zuläs-\nsig, wobei maximal 20 % der Bruttogeschossfläche je Feld für Nichtwohn-\nnutzung gestattet sind. Grundsätzlich sind in allen Feldern für Wohnnut-\nzungen drei Geschosse plus Attikageschoss zulässig, wobei im Rahmen \nvon Gesamtüberbauungen über ein gesamtes Feld bis zu 6 Geschosse \nplus Attikageschoss zulässig sind, sofern eine differenzierte Gestaltung \nder Baukörper gewährleistet ist.\n\nAbb. 8\t Ausschnitt Teilzonenplan Bohnstaudenzelg, Stand Genehmigung 12. Juli 2024.\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n12\t ecoptima\n\n1.4.4\t Stadtentwicklungskonzept Thun – STEK 2035\n\nSeit dem 1. Januar 2019 ist das Stadtentwicklungskonzept Thun – STEK \n2035 in Kraft. Das STEK 2035 ist die strategische Grundlage und das lang-\nfristige Lenkungsinstrument zugleich. Es zeigt auf, welche Gebiete speziell \ngeeignet sind, das erwartete Bevölkerungswachstum aufzunehmen. Zu \ndiesen speziell geeigneten Gebieten gehört auch das Areal Bostzudenzelg. \n\nLaut Strategiekarte Wohnen des STEK 2035 soll in Thun bis 2035 Wohnraum \nfür rund 5'000 zusätzliche Einwohnerinnen und Einwohner geschaffen wer-\nden. Angestrebt wird ein vielfältiges Wohnangebot, welches für eine gute \nsoziale Durchmischung sorgt. Im STEK wurden dafür die in der Regel un-\nbebauten Gebiete mit «Neuorientieren» bezeichnet, welche ein besonders \nhohes Entwicklungspotenzial aufweisen. Das Areal Bostudenzelg ist eines \ndieser Gebiete. Das STEK 2035 sieht für die Entwicklung des Areals einen \nkooperativen Prozess vor. Ziele sind ein Wohnquartier mit einer guten \nsozialen Durchmischung, attraktive – auch neue – Wohnformen, grosszü-\ngige und gut gestaltete Aussenräume, die Anbindung an das bestehende \nQuartier und eine gute Durchwegung.\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n13\t ecoptima\n\n2.\t Qualitätssicherndes Verfahren\n\n2.1\t Ideenwettbewerb\n\n2.1.1\t Verfahren\n\nAls Grundlage für die künftige Entwicklung des Areals wurden im Rahmen \neines Ideenwettbewerbs nach SIA 142 im selektiven Verfahren ein Ge-\nsamtkonzept zur Bebauung, zur Anordnung der Nutzungen, zum Freiraum \nund zur Erschliessung sowie konzeptionelle Überlegungen zur Mobilität \nentwickelt.\n\nDie Jury hat sich an zwei Tagen sehr intensiv mit den eingereichten Beiträgen \nauseinandergesetzt. Sie ist überzeugt, dass das Siegerprojekt «Freiraum» \nder ARGE Rykart Architekten AG, Liebefeld/Ernst Gerber Architekten + \nPlaner AG, Liebefeld Bern mit Klötzli + Friedli Landschaftsarchitekten AG \nmit seinem Konzept, mit der klaren städtebaulichen Haltung und dem \ngrosszügigen Freiraum die Voraussetzungen aufweist, um ein Stück Stadt \nzu entwickeln, dem ein grosses integratives Potenzial für das gesamte \nQuartier innewohnt.\n\nDer Jurybericht zum Ideenwettbewerb vom 29. Januar 2020 mit Angaben \nzum Verfahren, zu den Teilnehmenden und den Wettbewerbsbeiträgen \nfindet sich in der Beilage.\n\nAbb. 9\t Situationsplan; «FREIRAUM», ARGE Rykart Architekten AG/Ernst Gerber Architekten + \nPlaner AG mit Klötzli + Friedli Landschaftsarchitekten AG\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n14\t ecoptima\n\nAbb. 10\t Modellfoto; «FREIRAUM»\n\n2.2\t Weiterbearbeitung Siegerprojekt/Richtprojekt\n\n2.2.1\t Workshopverfahren\n\nDas Siegerprojekt des Ideenwettbewerbs wurde im Rahmen eines Work-\nshopverfahrens unter Begleitung von Mitgliedern des Beurteilungsgremi-\nums, des Planungsamtes der Stadt Thun sowie der Grundeigentümerschaft  \nzu einem Richtprojekt weiter bearbeitet. Dieses dient als Grundlage für \ndie neue UeO.\n\n2.2.2\t Richtprojekt\n\nDas Areal Bostudenzelg ist mit rund 45'000 Quadratmeter Landfläche \neine der letzten grossen Parzellen im Siedlungsgebiet, auf welcher neuen \nWohnraum geschaffen werden kann. Mit einer dichten Bebauung am Pe-\nrimeterrand wird ein grosszügiger Freiraum in der Arealmitte geschaffen. \nDie grosse Freifläche ist ein übergeordneter Identifikations- und Bezugs-\npunkt im sonst parzellenweise isoliert entwickelten Ortsgebiet Bostuden. \nBei der parallel verlaufenden Parzellenform werden die Bauvolumen mit-\ntels Gestaltungsbaulinien am Perimeterrand ausgerichtet und verspringen \ngegen den zentralen Freiraum. Im südwestlichen Arealbereich wird das \nPrinzip entsprechend der Parzellengeometrie umgekehrt. Die Bebauung \nbesteht aus tieferen Längsbauten und höheren Punktbauen in den Ecken \nund der Mitte. Mit den eingezogenen Ecken werden attraktive Arealzugän-\nge geschaffen, welche mit den höheren Punktbauten und öffentlichen Erd-\ngeschossnutzungen zusätzlich akzentuiert werden. Die Anknüpfungen an \ndie Nachbarsbebauungen sind alle von gleicher Bedeutung. Auf querende \nund hierarchisierende Achsen wird verzichtet. Die Wegführung funktioniert \nnach dem Prinzip einer Ringstrasse, welche alle Gebäude erschliesst und \nallseitig zugänglich ist. \n\nBebauungsstruktur\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n15\t ecoptima\n\nAn den meistfrequentierten Orten - bei den Punktbauten in den Areale-\ncken, den beiden zentralen Punktbauten und auf dem Baubereich C1 - \nsind im Erdgeschoss halböffentliche, öffentliche oder gemeinschaftliche \nNutzungen angeordnet.\n\nDas Arealinnere ist grundsätzlich nur für den Langsamverkehr befahrbar. \nDer MIV wird bei der Anbindung Bläuerstrasse direkt unter Terrain geführt \nund über die zusammenhängende Einstellhalle verteilt. Die Besucherpark-\nplätze des gesamten Areals befinden sich in einem öffentlich zugängli-\nchen Einstellhallenteil direkt bei der Rampe und verfügen über einen ei-\ngenen Treppenzugang und Lift. Um die Qualität der Umgebungsgestaltung \nund Gebäudevorzonen sicherzustellen, befinden sich die Abstellplätze für \nVelos grösstenteils im Erdgeschoss der Bauvolumen sowie im Unterge-\nschoss. Die Erschliessung der Veloabstellplätze im Untergeschoss erfolgt \nüber eine Velorampe im Norden, eine Velorampe im Osten sowie über die \nRampe zur Einstellhalle (für den MIV).\n\nDurch die periphere Anordnung der Bauten spannt sich in der Mitte des \nneuen Quartiers ein grosszügiger Freiraum auf. Ein innerer, vom moto-\nrisierten Verkehr befreiter Erschliessungsring, begleitet von heimischen \nHochstämmen, bildet eine eindeutige Adresse und zoniert den zentralen \nöffentlichen Freiraum und die halbprivaten Vorzonen der Neubauten. \nPrägend für den inneren allmendartigen Freiraum sind die den Erschlie-\nssungsring begleitenden Bäume, welche an wichtigen Stellen zu Baum-\ndächern ausgeweitet werden. Es entstehen Quartierplätze mit grosser \nAufenthaltsqualität. Entlang dieser Baumzone sind Spiel-, Aufenthalts- und \nBiodiversitätsflächen zu finden. Private Aufenthaltsflächen befinden sich \nam äusseren Rand der Siedlung, welcher mit grosszügigen Blumenwiesen \nund Obstgehölzen ausgestaltet wird. KiTa, Quartierbüro und weiter wichti-\nge öffentliche Nutzungen werden in den Erdgeschossen der Punkthäuser \nim inneren Freiraum oder an den Siedlungszugängen in den Ecken der \nBebauung vorgesehen. \n\nDer gesamte Baubereich B wird als erste Etappe realisiert und stellt die \nGrundinfrastruktur für die weiteren Baubereiche sicher. Diese werden aus-\ngehend vom östlich angrenzenden Baubereich gegen den Uhrzeigersinn \netappiert realisiert. Die Baubereichensembles A4a und A4b sowie A5a und \nA5b müssen als eine Etappe geplant und realisiert werden. Ausschlagge-\nbend für dieses Realisierungskonzept ist die darauf abgestimmte Einstell-\nhalle, die Infrastrukturplanung, die Umgebungsgestaltung sowie Überle-\ngungen zur Baustellenerschliessung und -logistik.\n\nDie Baubereiche sind wenig grösser als die Fussabdrücke vom Richtpro-\njekt. Die vergrösserten Baubereiche bilden zusammen mit den definierten \nGFo-Bandbreiten der «architektonische Spielraum». Die beiden einzeln eng \nbegrenzten Parameter generieren in Kombination einen hohen Gestal-\ntungsspielraum, mit welchem sowohl die Arealdichte wie der städtebauli-\nche Grundsatz gewahrt wird.\n\nNutzungsvertei-\n\nlung\n\nParkierung / Ver-\n\nkehr\n\nAussenraum / \n\nUmgebungsgestal-\n\ntung\n\nEtappierung\n\nBaubereiche\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n16\t ecoptima\n\n3.\t Planungsrechtliche Umsetzung\n\n3.1\t Vorgehen\n\nDie Planung erfolgte in folgenden Schritten:\n\nSchritt\n\n2019 Ideenwettbewerb\n\nbis April 2022 Erarbeitung Richtprojekt und Entwurf UeO, \n\nBetriebskonzept Mobilität\n\nAugust-September 2022 Öffentliche Mitwirkung\n\nEnde 2022 Auswertung Mitwirkung, Bereinigung und Konsolidierung\n\nbis Herbst 2023 Kantonale Vorprüfung\n\nAb Herbst 2023 Bereinigung und Konsolidierung nach Vorprüfung\n\nHerbst/Winter 2024 Öffentliche Auflage\n\nanschliessend Ev. Einspracheverhandlungen\n\nFrühjahr 2025 Beschlussfassung durch den Gemeinderat \n\nSommer 2025 Beschlussfassung durch den Stadtrat \n\nanschliessend Genehmigung durch das Amt für Gemeinden und  \n\nRaumordnung\n\n3.2\t Zonenplanänderung und Änderung UeO x und \nTeilzonenplan (TZP)\n\nIm Zonenplan I ist der Planungsperimeter bisher der UeO x Bohnstauden-\nzelg mit Sonderbauvorschriften und Teilzonenplan mit Zonenvorschrif-\nten zugewiesen. Mit der Zonenplanänderung wird der Wirkungsbereich \nder neuen UeO im Zonenplan I dargestellt. Die UeO x Bohnstaudenzelg \nmit Sonderbauvorschriften und der Teilzonenplan mit Zonenvorschriften \nwerden im Perimeter der neuen UeO aufgehoben. Die für die Felder V, Q \nund W massgebenden Bestimmungen der UeO x und des Teilzonenplans \nwerden mit der Änderung gänzlich abgelöst. In den teilweise (Z1, U) oder \ngänzlich verbleibenden Feldern der UeO x gelten die je Feld im Plan defi-\nnierten Nutzungsmasse (BGF) und Erholungsflächen (EF). Mit der UeO- und \nTZP-Änderung entsteht eine faktisch nicht bebaubare, im Feld U verblei-\nbende Restfläche.\n\nNachfolgend werden die von der Änderung betroffenen Felder und die \nBGF sowie die EF der in der UeO x verbleibenden Flächen aufgeführt:\n\nPlanungsablauf\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n17\t ecoptima\n\nFeld Fläche Ablö-\n\nsung durch \n\nneue UeO at\n\nVerbleibende \n\nFläche in UeO \n\nx\n\nBGF der in der \n\nUeO x verblei-\n\nbenden Fläche\n\nEF der in der \n\nUeO x verblei-\n\nbenden Fläche \n\nQ 100 % 0 % 0 m² 0 m²\n\nU rund 95 % rund 5 % 740 m² 0 m²\n\nV 100 % 0 % 0 m² 0 m²\n\nW 100 % 0 % 0 m² 0 m²\n\nZ1 rund 5% rund 95% n. anwendbar n. anwendbar\n\nAbb. 11\t Ausschnnitt Änderung Überbauungsordnung Bohnstaudenzelg \n\nDie BGF sowie die EF der in der UeO x verbleibenden Fläche werden im \nÜberbauungsplan der UeO x neu festgelegt.\n\nDa die bestehende UeO x sowie der Teilzonenplan Bostaudenzelg das \nPlanungsgebiet teilweise umfassen, wird bei allen Änderungen jeweils die \nneue innere Begrenzung der UeO x respektive des Teilzonenplans darge-\nstellt und in der Zonenplanänderung zusätzlich der neue UeO-Perimeter \naufgenommen.\n\nDie Stadt Thun beabsichtigt, den bestehenden Teilzonenplan sowie die \nUeO x in den nächsten Jahren durch zeitgemässere Planungsinstrumente \nabzulösen.\n\n3.3\t Überbauungsordnung at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\n\nDie UeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse» besteht aus dem Überbauungs-\nplan (UeP) und den Überbauungsvorschriften (UeV). Das Resultat des im \nqualitätssichernden Verfahren entwickelte Richtprojekt (vgl. Ziffer 2.2) \nwird im Anhang der Überbauungsvorschriften verankert. \n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n18\t ecoptima\n\n3.3.1\t Allgemeines\n\nDer Wirkungsbereich der UeO umfasst die Parzellen Nrn. 3278, 3282, 3297, \n3932, 3986 und 5202 mit einer Fläche von insgesamt 47'626 m2 (vgl. Ziffer \n1.3) und ist im Überbauungsplan bezeichnet.\n\n3.3.2\t Art und Mass der Nutzung\n\nZulässig sind im gesamten Areal Wohnnutzungen und dem Wohnen \ngleichgestellte Nutzungen (wie Kindergärten und Kindertagesstätten, \nAlterswohn- und Pflegeheime und stilles Gewerbe) sowie Gastgewerbe \nund kleine Verkaufsstellen. Dies entspricht den Regelungen der Wohnzone \ngemäss Baureglement.\n\nIm Baubereich B3 sind zusätzlich mässig störende Gewerbe und Verkaufs-\nnutzungen zulässig. Dies entspricht den in Mischzonen gemäss Baureg-\nlement zulässigen Nutzungen. Die wichtigsten Eckwerte werden in den \nÜberbauungsvorschriften festgehalten.\n\nErgänzend wird ein Mindestanteil Wohnen von 80 % der Geschossfläche \noberirdisch (GFo) festgelegt, um den Nutzungsfokus innerhalb des Are-\nals klar auf die Wohnnutzung zu legen. Innerhalb der Baubereiche A1 bis \nA6 (im Bereich der Parzelle im Eigentum der Stadt Thun) sind mindes-\ntens 80 % der für die Wohnnutzung bestimmte GFo dem gemeinnützigen \nWohnungsbau vorbehalten. Damit wird den städtischen Zielen bezüglich \nWohnbaupolitik Rechnung getragen (vgl. Wohnbaustrategie 2030, Stadt \nThun, 2016).\n\nGleichzeitig werden Nutzungen, welche das Areal beleben, wie Gastge-\nwerbe und kleinere Verkaufsgeschäfte, vorgesehen. In den Baubereichen \nA2 und B3 sind im 1. Vollgeschoss primär gemeinschaftliche und/oder \npublikumsorientierte Nutzungen (wobei mässig störende Nutzungen aus-\nschliesslich im Baubereich B3 zugelassen sind) vorzusehen. Räume für die \nallgemeine und gemeinschaftliche Quartiernutzung, evtl. mit Getränkeaus-\nschank oder Imbiss, sind in allen Baubereichen denkbar, da alle Bauberei-\nche gegen den zentralen Aussenraum orientiert sind.\n\nDie Fläche je Verkaufsbetrieb wird auf max. 500 m² dem Verkauf dienende \nFläche (Geschossfläche und gedeckte Aussenverkaufsfläche) beschränkt. \nDamit werden grössere, dem Gesamtkonzept widersprechende respektive \ndie Innenstadt und Quartierzentren konkurrenzierende Verkaufsgeschäfte \nim Wirkungsbereich der UeO ausgeschlossen. Kleinere Verkaufsgeschäfte \nim Sinne der Quartierversorgung sind zulässig. Auf eine Verortung von \nVerkaufsnutzungen oder eine Beschränkung der Anzahl Betriebe wird \nverzichtet. Bei der Anordnung der Betriebe wird insbesondere bezüg-\nlich Anlieferung auf das Gesamtkonzept mit grösstenteils verkehrsfreien \nAussenräumen Rücksicht zu nehmen sein.\n\nWirkungsbereich\n\nArt der Nutzung\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n19\t ecoptima\n\nDie Nutzungsart wird damit zugunsten eines vielfältigen Nutzungsmixes \ngegenüber den Bestimmungen der UeO x Bohnstaudenzelg respektive des \nTeilzonenplans Bohnstaudenzelg von Wohn- in Mischnutzung geändert.\n\nEs gilt mit Ausnahme des Baubereichs B3 die Lärmempfindlichkeitsstufe \nES II. Im Baubereich B3 wird aufgrund der zulässigen mässige störenden \nNutzungen die Lärmempindlichkeitsstufe ES III festgelegt. Der Nachweis \nüber die Einhaltung der Immissionsgrenzwerte ist im Baubewilligungsver-\nfahren zu erbringen. \n\nDie Überbauungsordnung definiert das Mass der Nutzung auf der Basis \ndes qualitätssichernden Verfahrens respektive des Richtprojekts. \n\nZur Sicherstellung der Absichten des Richtprojekts und einer haushälteri-\nschen Nutzung des Bodens wird je Baubereich eine maximale sowie eine \nminimale GFo festgelegt. Diese entspricht bezogen auf die Arealfläche \nvon 48'148 m² (inkl. Erschliessungsbereich) einer Geschossflächenziffer \noberirdisch (GFZof1) von maximal 1.50 und minimal 1.34 (bezogen auf das \nAreal ohne Parzelle Nr. 5202, da in diesem Bereich lediglich die Wahrung \ndes bestehenden Gebäudes [geschütztes K-Objekt] gewährleistet wird).\n\nNachfolgend werden die durch die neue UeO at abgelösten Feld-Anteile \nsowie BGF-Flächen aufgeführt:\n\nFeld\nFläche Ablösung durch \n\nneue UeO at\n\nAblösung BGF der bisheri-\n\ngen UeO x\n\nQ 100 % 9'272 m²\n\nU rund 95 % 10'910 m²\n\nV 100 % 11'645 m²\n\nW 100 % 7'878 m²\n\nZ1 rund 5% n. anwendbar\n\nTotal 39'705 m²\n\nMit der UeO at wird das Nutzungsmass in deren Wirkungsbereich gegen-\nüber der bisher geltenden UeO x Bohnstaudenzelg respektive dem Teil-\nzonenplan Bohnstaudenzelg massgeblich erhöht. Bisher galt ein maxi-\nmales Nutzungsmass für den Planungsperimeter von rund 37'400m² BGF \n(entspricht ca. 41'140 m² GFo). Das zulässige Nutzungsmass von maximal \n69'000m² GFo innerhalb der neuen UeO führt zu einer Erhöhung um ca. \n27'860 m² GFo, also um rund 68 %. Zusätzlich wird ein minimales Nut-\nzungsmass von 61'790 m² eingeführt, was einer Mehrnutzung von 20'650 \nm2 entspricht.\n\n1\t Untergeschosse (Geschosse, bei denen die Oberkante des fertigen Bodens des darüberliegenden Vollgeschosses, \ngemessen in der Fassadenflucht, im Mittel höchstens bis 1.5 m über die Fassadenlinie hinausragen) werden nicht an \ndie GFo angerechnet.\n\nLärmempfindlich-\n\nkeitsstufe\n\nMass der Nutzung\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n20\t ecoptima\n\nMit der UeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse» entsteht in deren Wirkungs-\nbereich gegenüber der rechtskräftigen Situation folgende Mehrnutzung:\n\nGFo\n\nAblösung BGF der bis-\n\nherigen UeO x\n\nrund 41'140 m² GFo \n\n(37'386 m² BGF, Umrechnungsfaktor BGF zu GFo: 1.1)\n\nNutzungsmass UeO at\nmin. 61'790 m²/max. 69'000 m² (exkl. Parzelle Nr. \n\n5202)\n\nMehrnutzung durch \n\nUeO at gegenüber UeO \n\nx (Differenz) \n\nmin. 20'650 m²/max. 27'860m2\n\nDie Lage und Grösse der Gebäude wird auf Basis des Richtprojekts mit \nBaubereichen definiert. Diese gewähren einen gewissen Projektierungs-\nspielraum, welcher jedoch durch die festgelegte GFo beschränkt wird. \nInnerhalb der Baubereiche sind die Länge und Breite der Gebäude mit \nAusnahme der Baubereiche A3, A4a und A5a, in denen das Gebäude \nhöchstens 2 m kürzer als der Baubereich werden darf, frei. Ausgehend \nvom massgebenden Terrain wird eine maximale Gesamthöhe pro Baube-\nreich festgelegt. Die zulässige Gesamthöhe entspricht den Höhenmassen \ndes Richtprojekts mit rund 0.5 m Projektierungsspielraum. Über die \nGesamthöhe hinaus sind keine Attikageschosse zulässig. Die obersten \nVollgeschosse dürfen jedoch mit Rückversätzen von einem oder mehreren \nGeschossen im Sinne von Attikageschossen gestaltet werden.\n\nFür die Baubereiche gelten folgende Höhenmasse:\n\nBaubereich max. Gesamthöhe ab massgebendem Terrain \n\nA1 17.00 m\n\nA2 26.00 m\n\nA3 20.00 m\n\nA4a 20.00 m\n\nA4b 29.00 m\n\nA5a 20.00 m\n\nA5b 26.00 m\n\nA6 20.00 m\n\nB1 26.00 m\n\nB2 20.00 m\n\nB3 30.00 m\n\nB3 26.00 m\n\nB5 17.00 m\n\nC1 17.00 m\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n21\t ecoptima\n\n48 / 56Arealentwicklung Bostudenzelg, Thun | 3. Workshop | 27. Januar 2021 Ernst Gerber Architekten + Planer AG\n\nHöhenentwicklung\nErweitertes Argumentarium\n\nAusnützungsziffer AZ: 1.53\n\nGrossflächige Allmend als \n\nIdentifikationsort im heterogenen \n\nQuartier\n\nKlare und einfache Gebäudesetzung \n\nals Chance für die Weiter-\n\nentwicklung und Verdichtung der \n\nangrenzenden Siedlungen.\n\nAusgangslage Wettbewerb\n\n-\n\n-\n\n-\n\nAbb. 12\t Visualisierung der Gebäudehöhen und -volumen gemäss Vorschriften\n\nAuf Flachdächern sind technisch bedingte Dachaufbauten zulässig. Damit \ndiese untergeordnet in Erscheinung treten, wird eine maximale Höhe \n(3.0 m) der technisch bedingten Dachaufbauten sowie ein minimaler Rück-\nversatz von der darunterliegenden Fassade (3.0 m) festgelegt. Sie müssen \nals Teil der Architektur zusammen mit dem Gebäude eine überzeugende \nGesamtwirkung ergeben und in der Ansicht untergeordnet in Erscheinung \ntreten. Technisch bedingte Dachaufbauten in Form von Photovoltaikanla-\ngen sind auf der gesamten Dachfläche zulässig.\n\nIn den Baubereichen A2, A4b, A5b, B1, B3, B4 und C1 ist das unterste Voll-\ngeschoss als Hochparterre oder als überhohes Erdgeschoss zu gestalten. \nUm dies sicherzustellen, wird mit der UeO festgelegt, dass die Differenz \nzwischen der Unterkante der rohen Decke des 1. Vollgeschosses und dem \nmassgebenden Terrain mindestens 3.60 m zu betragen hat.\n\nInnerhalb der entsprechend bezeichneten Baubereiche sind nur Aussen-\ngeschossflächen (z. B. für private oder gemeinschaftliche Balkone und \nLaubengänge inkl. deren Überdachung) sowie Bauten und Anlagen im \nZusammenhang mit den Hauszugängen (z. B. Vordächer und Vortreppen) \nzulässig.\n\nIm Baubereich «bestehende Gebäude» (Parzelle Nr. 5202) sind bestehende \nGebäude mit Volumen im bestehenden Umfang zulässig. Diese können \nunter Wahrung des Volumens über den reinen Unterhalt hinaus auch \naus- und umgebaut oder erneuert werden. Die Schutzbestimmungen des \nerhaltenswerten Objekts sind zu berücksichtigen.\n\nAn- und Kleinbauten (bis 3.0 m Breite, mit festgelegter max. Gebäudeflä-\nche und 3.50 m Gesamthöhe) ausserhalb der Baubereiche sind nur in den \nentsprechend bezeichneten Bereichen zulässig.\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n22\t ecoptima\n\nAusserhalb der Baubereiche sind nur Dachvorsprünge, Elemente der Um-\ngebungsgestaltung sowie Anlagen und Mobiliar zulässig, die dem Aufent-\nhalt und der Begegnung dienen. Vorspringende Gebäudeteile (z.B. Vordä-\ncher zu Hauseingängen oder Balkone) sind ausserhalb der Baubereiche \nnicht erlaubt.\n\n3.3.3\t Städtebauliche Qualität\n\nEs soll eine gute sowie zusammenhängende städtebauliche und architek-\ntonische Gesamtwirkung erreicht werden. Für die Gestaltung der indivi-\nduellen Baubereiche ist der morphologische und gestalterische Grund-\nsatz gemäss dem Richtprojekt «FREIRAUM» (Anhang UeV) massgebend. \nDie Farbgestaltung ist zurückhaltend sorgfältig und im Einklang mit der \nGesamtbebauung zu wählen. Den Übergängen von Gebäuden zu Aussen-\nräumen ist besondere Beachtung zu schenken. Die Fassaden sind so zu \ngestalten, dass ein Bezug zwischen Gebäude und Aussenraum entsteht. \nDie sorgfältige Integration von Fotovoltaikanlagen in die Fassade ist dabei \nmöglich und steht nicht im Widerspruch zur sorgfältigen Farbgestaltung \noder dem gestalterischen Grundsatz des Richtprojekts.\n\nEs sind attraktive Arealzugänge respektive Ankunftssituationen zu schaf-\nfen. Die Arealzugänge sind grundsätzlich gleichwertig zu behandeln, \nwobei dem Zugang von der Bubenbergstrasse her sowie der Anbindung an \nden Robinson-Spielplatz aus funktionalen Gründen eine hohe Bedeutung \nzukommt.\n\nDie Entwicklung von Bauvorhaben in den Baubereichen A1 bis A6 sowie \nC1 erfolgen im Rahmen von Qualitätssichernden Verfahren in Anlehnung \nan die SIA 142. Die Beurteilung dieser Vorhaben im Baubewilligungsver-\nfahren erfolgt durch das Preisgericht bzw. einen Ausschuss desselben \noder durch das dafür zuständige Gremium der Stadt Thun.\n\nDie Beurteilung der Qualität von Vorhaben in den Baubereichen B1 bis B5 \nerfolgt durch einen Ausschuss des Beurteilungsgremiums des durchge-\nführten qualitätssichernden Verfahrens (Ideenwettbewerb) sowie Vertre-\ntern der Grundeigentümerschaft und der Stadt Thun. Weitere Einzelheiten \nwurden zwischen der Stadt und der Grundeitentümerschaft vertraglich \nvereinbart.\n\nDas Richtprojekt im Anhang der Überbauungsvorschriften dient als Be-\nurteilungsgrundlage und Qualitätsmassstab in Gestaltungsfragen. Es ist \nmassgebend in Bezug auf:\n\n\t– die städtebauliche Einbettung\n\t– die Setzung der Baukörper und die Grundsätze der Höhenentwicklung\n\t– die Grundsätze und Typologie der Umgebungsgestaltung, Gliederung \n\nder Aussenräume und Typologie der Bepflanzung\n\t– die Grundsätze der Materialisierung und Ausstattung im Aussenraum\n\t– die Grundsätze der Erschliessung und Parkierung (ober- und unterir-\n\ndisch)\n\t– die Grundsätze der Etappierung\n\nGestaltungsgrund-\n\nsätze\n\nQualitätssicherung \n\nund Richtprojekt\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n23\t ecoptima\n\nAnsonsten illustriert es die Bebauungsidee.\n\nDamit wird gewährleistet, dass die Ideen des Studienauftrags sowie eine \nhohe Bau- und Aussenraumqualität im Baubewilliungsverfahren gesichert \nsind. Gleichzeitig wird sichergestellt, dass für die Ausarbeitung von Bau-\nprojekten ausreichend Projektierungsspielraum verbleibt.\n\nBei grösseren vermeintlichen Abweichungen zum Richtprojekt in Bauge-\nsuchen (alle Baubereiche) ist das Beurteilungsgremium (Preisgericht) des \nIdeenwettbewerbs beizuziehen, um das Baugesuch hinsichtlich städtebau-\nlicher Verträglichkeit und Übereinstimmung mit Bebauungsidee zu beurtei-\nlen. Ist dies nicht möglich, ist der Fachbeirat Stadtbild beizuziehen.\n\nDie räumlich prägende Fassadenflucht ist auf die Gestaltungsbaulinie zu \nsetzen. Für nachträgliche Sanierungsmassnahmen an den Fassaden ist \neine Abweichung von max. 20 cm von der Fassadenflucht zur Gestaltungs-\nbaulinie zulässig. Offene Gebäudeteile wie Balkone oder Laubengänge gel-\nten unabhängig ihrer Länge nicht als räumlich prägend, sofern sie keine \ngeschlossenen Brüstungen aufweisen.\n\nMit den Gestaltungsbaulinien werden die im Idennwettbewerb und dem \nanschliessenden Workshopverfahren evaluierten, räumlich prägenden \nFassadenfluchten grundeigentümerverbindlich festgelegt.\n\nFür die Gebäude sind Flachdächer vorzusehen. Für An- und Kleinbauten \nsind auch andere Dachformen zulässig, sofern sie auf die Gebäude und \ndie Gesamterscheinung abgestimmt werden.\n\nDächer sind als fünfte Fassade zu betrachten und sorgfältig zu gestalten. \nAllfällige Solar- oder PV-Anlagen müssen als Teil der Architektur zusam-\nmen mit dem Gebäude eine überzeugende Gesamterscheinung ergeben \nund in der Ansicht untergeordnet in Erscheinung treten.\n\nFlachdächer und Dächer mit einer Neigung von bis zu fünf Grad sind mit \nAusnahme von technisch bedingten Aufbauten sowie gestalteten Terras-\nsenbereichen ökologisch wertvoll zu begrünen. Begrünungen haben in der \nRegel mit standortheimischem Saat- oder Pflanzgut zu erfolgen. Begrü-\nnungen haben auch dort zu erfolgen, wo Solar- oder PV-Anlagen installiert \nsind.\n\n3.3.4\t Aussenraum\n\nDie Aussenräume dienen dem Aufenthalt und der Erholung sowie dem \nökologischen Ausgleich. Die Gestaltung der Aussenräume hat nach einem \nGesamtkonzept zu erfolgen und ist auf die angrenzenden Baubereiche \nsowie deren Nutzung abzustimmen. Den Übergängen zwischen den un-\nterschiedlichen Aussenräumen sowie den Baubereichen ist besondere \nBeachtung zu schenken. Einfriedungen sind nur für Kindergärten, KITAs \n\nGestaltungsbau-\n\nlinien\n\nDachform/Dachge-\n\nstaltung\n\nAllgemeines\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n24\t ecoptima\n\noder ähnliche Nutzungen möglich. Auf Sichtschutzelemente ist möglichst \nzu verzichten. Damit werden bauliche Abgrenzungen, welche dem Ge-\nsamtkonzept entgegenstehen, verhindert.\n\nUnterirdische Gebäude und Gebäudeteile ausserhalb der Baubereiche ha-\nben eine Erdüberdeckung von mindestens 1.2 m aufzuweisen, damit diese \nangemessen bepflanzt werden können. Um die sichtbaren Einstellhallen-\nzugänge zu verkützen, dürfen Rampenbauwerke jedoch eine geringere \nErdüberdeckung aufweisen, sofern dadurch die Umgebungsgestaltung \nnicht beeinträchtigt wird. Es sind biodiversitätsfördernde Strukturen zu \nschaffen und bei der Pflanzung von Gehölzen standortgerechte, mehr-\nheitlich einheimische Arten einzusetzen. 15 % der Aussenraumflächen \ninnerhalb des Wirkungsbereichs der UeO sind naturnah zu gestalten und \nentsprechend zu pflegen. Die naturnahen Flächen sind im Sinne eines \nGesamtkonzepts über den gesamten Wirkungsbereich der UeO überge-\nordnet zu gestalteten und auf die in die beiden Bereiche (Eigentum Stadt \nThun sowie Eigentum BPK/Frutiger AG) aufzuteilen. In einem Umgebungs-\ngestaltungsplan ist darzulegen, wie Räume mit hohen Qualitäten bezüglich \nMikroklima und siedlungsökologischen Aspekten geschaffen werden (z. B. \nmit Bäumen, ökologischer Vernetzung und Vielfältigkeit der Lebensräume, \nbegrünten Dächern und Fassaden, minimaler Versiegelung, Wasserma-\nnagement, Durchlüftung etc.). Im Rahmen jedes aussenraumrelevanten \nBaubewilligungsverfahrens ist ein detaillierter Umgebungsgestaltungsplan \nim Sinne von Art. 14 Abs. 1 lit. d BewD einzureichen.\n\nDer Standort des vorgesehenen Ersatzneubaus des Doppelkindergartens \nkann mit der Überbauungsordnung noch nicht abschliessend festgelegt \nwerden. Mit der Erstellung des Doppelkindergartens wird jedoch auch \nein Aussenraumbereich notwendig, welcher während der Unterrichts-\nzeiten ausschliesslich durch den Doppelkindergarten nutzbar ist. Dieser \nmuss somit unmittelbar neben dem Kindergarten erstellt werden können, \nweshalb er sowohl im Grünraum wie auch im Bereich Allmend und im \nÜberlagerungsbereich Quartierplatz erstellt werden kann. Vorgesehene \nSpielgeräte sind beispielsweise Sandkasten und Wasserspiele. Ausserhalb \nder Unterrichtszeiten ist der Aussenraumbereich Doppelkindergarten frei \nzugänglich.\n\nDer Grünraum umfasst primär die zwischen den einzelnen Baubereichen \nliegenden Aussenräume ausserhalb der Allmend sowie die randlichen \nFlächen der Siedlung gegenüber den Nachbarparzellen. Er ist als halböf-\nfentliche resp. gemeinschaftliche Freifläche mit Aufenthalts- und Begeg-\nnungsfunktion für die Bewohnerinnen und Bewohner der angrenzenden \nGebäude zu gestalten. Teilbereiche des Grünraums können den einzelnen \nGebäuden zugewiesen und als gemeinschaftliche Aussenräume genutzt \nwerden, wobei die entsprechenden Flächen gestalterisch in das Gesamt-\nkonzept zu integrieren sind. Mit Einfriedungen abgegrenzte Bereiche für \nKindergärten, KITAs oder Ähnliches sind zulässig. Standplätze für Not-\n\nAussenraumbe-\n\nreich Doppelkin-\n\ndergarten\n\nGrünraum\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n25\t ecoptima\n\nfallfahrzeuge sind im technisch erforderlichen Umfang zu ermöglichen. \nGemäss Richtprojekt sind solche Standplätze insbesondere zwischen den \nGebäuden vorgesehen.\n\nAbb. 13\t Situationsplan Notfallfahrzeuge aus dem Richtprojekt mit Standplätzen für Notfallfahr-\nzeuge in rot markiert.\n\nDer bestehende Hochstammobstgarten ist im Grünraum innerhalb der Par-\nzelle Nr. 3278 zusätzlich zu den im UeO-Plan festgelegten Baumstandorten \nzu ersetzen. Die Anzahl Bäume im Obstgarten ist mindestens beizubehal-\nten, dem Charakter des bestehenden Hochstammobstgartens bezüglich \nAnordnung der Bäume ist Rechnung zu tragen. Damit wird die behör-\ndenverbindliche Vorgabe des Zonenplans II grundeigentümerverbindlich \numgesetzt. Vgl. Ziffern 1.4.2 und 4.6.\n\nDer allgemeine und frei zugängliche Aussenraum ist als Aufenthalts- und \nBegegnungsraum für die Bewohnerinnen und Bewohner des Perimeters \nund des angrenzenden Quartiers zu gestalten. Er dient als Langsamver-\nkehrsverbindung innerhalb des Areals und der oberirdischen Erschlie-\nssung der einzelnen Baubereiche.\n\nMotorisierter Verkehr ist nur für Ausnahmefahrten (z. B. Notzufahrt, An-\nlieferung/Umzug, Post, Spitex, Ver- und Entsorgung, Zufahrt Lieferdienste \nbis Paketstation) zulässig und darf die Funktion der Fläche als Aufent-\nhalts- und Begegnungsraum nicht übermässig beeinträchtigen. Die für \ndie Notzufahrt erforderlichen Bereiche sind so zu gestalten, dass sie den \nAnforderungen für Notfallfahrzeuge sowie Unterhaltsfahrzeuge genügen.\n\nIn Teilbereichen wird der allgemeine und frei zugängliche Aussenraum \ndurch Quartierplätze überlagert. Diese dienen als Aufenthalts- und \nBegegnungsorte für die Quartierbevölkerung. Das Richtprojekt sieht je \nnach Standort respektive angrenzende Nutzungen differenziert gestaltete \nQuartierplätze vor. Zulässig sind Elemente der Umgebungsgestaltung, An-\n\nHochstammobst-\n\ngarten\n\nAllgemeiner und \n\nfrei zugänglicher \n\nAussenraum\n\nÜberlagerungsbe-\n\nreich «Quartier-\n\nplatz»\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n26\t ecoptima\n\nlagen und Mobiliar für die Aufenthalts- und Begegnungsfunktion, Service-\nstationen mit Elektro- und Wasseranschlüssen für temporäre Nutzungen, \nFarnisbauten, Veloabstellanlagen, temporäre Anlagen sowie Installationen \nfür diverse Anlässe.\n\nDie Flächen zwischen dem allgemeinen und frei zugänglichem Aussen-\nraum (vgl. oben) und den Baubereichen bilden die Vorzonen zu den \neinzelnen Gebäuden. Sie sind als gemeinschaftliche Freifläche mit Auf-\nenthalts- und Begegnungsfunktion für die Bewohnerinnen und Bewohner \ndes angrenzenden Gebäudes zu gestalten. Die Vorzonen zu den Gebäu-\nden können individuell gestaltet werden, wobei die Flächen gestalterisch \nauf das Richtprojekt abzustimmen sind. Damit wird eine gesamtheitliche \nBepflanzung sichergestellt und gleichzeitig eine gewisse Individualität \nder einzelnen Gebäudevorbereiche ermöglicht. Pflanzliche Abgrenzun-\ngen gegenüber dem öffentlichen Aussenraum z. B. mittels Hecke sind \nbis max. 1.2 m Höhe zulässig, damit die offene, gesamtheitliche Wirkung \nder Fächen zwischen den Gebäuden und der Allmend wie im Richtprojekt \nvorgesehen gewährleistet ist. Elemente der Umgebungsgestaltung sowie \nAnlagen und Mobiliar für die Aufenthalts- und Begegnungsfunktion sowie \nVeloabstellanlagen sind zulässig. Standplätze für Notfallfahrzeuge sind im \ntechnisch erforderlichen Umfang zulässig.\n\nDer Bereich Allmend umfasst den allgemeinen und frei zugänglichen, \nzentralen Freiraum. Er ist als Grün- und Freifläche mit Aufenthalts- und \nBegegnungsfunktion sowie gemeinschaftlichen Nutzungen für die Bewoh-\nnerinnen und Bewohner im Perimeter und für die angrenzenden Quartiere \nzu gestalten. Es sind Elemente der Umgebungsgestaltung sowie Anlagen \nund Mobiliar für die gemeinschaftlichen Nutzungen (z. B. gemeinschaftli-\nches Urban Gardening) zulässig. Individuelle und private Nutzungen z. B. \nAussenbewirtschaftung oder Familiengärten sind nicht zulässig.\n\nIm entsprechend bezeichneten Bereich ist eine grössere Spielfläche nach \nArt. 46 BauV vorzusehen. Kinderspielplätze mit dazugehörigen Einrich-\ntungen sind primär in den im Plan entsprechend bezeichneten Bereichen \nanzuordnen. Siehe auch Ziffer 4.10.\n\nDer Bereich «Anschluss Robinson-Spielplatz» Umfasst den Teil der UeO auf \nder ehemaligen Erhaltungs- und Freihaltezone (Feld Z1 UeO X & Teilzonen-\nplan «Bostudenzelg») Er ist als Grün- und Freifläche mit Aufenthalts- und \nBegegnungsfunktion wie heute der Robinson-Spielplatz zu gestalten. \nZusätzlich ist zu diesen Funktionen die Erstellung einer Velorampe ins \nUntergeschoss und der Arealzugang für Fussgänger und Velos ab dem \nRobinson-Spielplatz bzw. dem Illienweg vorgesehen. Innerhalb des Be-\nreichs sind Elemente der Umgebungsgestaltung, Spielplatzeinrichtungen, \nLangsamverkehrsverbindungen gemäss den Bestimmungen von Art. 25 \nUeV sowie eine Velorampe gemäss den Bestimmungen von Art. 24 UeV \nzulässig.\n\nVorzonen zu Ge-\n\nbäuden\n\nBereich «Allmend»\n\nBereich «An-\n\nschluss Robinson-\n\nSpielplatz»\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n27\t ecoptima\n\nAn den im Überbauungsplan bezeichneten Standorten sind Bäume koor-\ndinatengenau mit einem Projektierungsspielraum von 1.0 m (Radius) zu \npflanzen. Damit wird sichergestellt, dass die Baumbepflanzung über die \nParzellen mit unterschiedlichen Grundeigentümern respektive künftigen \nBaurechtsparzellen hinweg gemäss Richtprojekt umgesetzt wird. \n\nFalls sich einzelne Baumstandorte im Rahmen der weiteren Planung aus \ntechnischen Gründen als nicht machbar erweisen, sind Abweichungen \nmit entsprechendem Nachweis möglich. Dabei sind die Einfassung der \neinzelnen Räume und die rasterartige Anordnung der Bäume zu erhalten, \nz.B. indem gleich mehrere Bäume verschoben werden. Diese Bewertung \nobliegt der Baubewilligungsbehörde unter Einbezug des Beurteilungsgre-\nmiums oder Fachbeirates der Stadt (Art. 9 Abs. 4 UeV).\n\nDie Beleuchtung innerhalb des Planungsperimeters hat nach einem \neinheitlichen Gesamtkonzept zu erfolgen. Damit wird analog der Baumbe-\npflanzung gemäss den Absichten des Richtprojekts eine von den Grundei-\ngentümern unabhängige, gesamtheitliche Lösung sichergestellt.\n\n3.3.5\t Erschliessung und Parkierung\n\nDas Areal ist für den motorisierten Verkehr inkl. Notzufahrt ab der Buben-\nbergstrasse via Bläuerstrasse zu erschliessen. Die bestehende Erschlies-\nsungsstrasse im Nordosten des Areals ist zu erhalten. Die bestehende \nErschliessung der Parzelle Nr. 3963 mit der bestehenden Wohnbebauung \nist sicherzustellen. \n\nFür den Langsamverkehr wird das Areal via Erschliessungsbereiche sowie \ndie allgemeinen und frei zugänglichen Aussenräume an das Umfeld ange-\nbunden. Weiter ist vorgesehen, das arealinterne Wegnetz wo möglich an \ndas übergeordnete Netz anzubinden.\n\nDer Erschliessungsbereich dient der Arealerschliessung für alle Verkehrs-\nteilnehmer, dem Zugang zum Untergeschoss (Einstellhallenrampe und \nallfällige Treppenanlagen), als Standort für oberirdische Parkplätze und \nMobilitätsangebote (z. B. Car- und Bike-Sharing) sowie als Standort für die \nAbfallentsorgung. Bei der Anordnung der Nutzungen im Erschliessungsbe-\nreich ist eine hohe Funktionalität sowie eine gute Gestaltung sicherzustel-\nlen.\n\nMit geeigneten Massnahmen im Erschliessungsbereich ist sicherzustellen, \ndass der allgemeine und frei zugängliche Aussenraum grundsätzlich frei \nvon motorisiertem Verkehr bleibt. \n\nDie Einstellhalleneinfahrt für den motorisierten Verkehr hat via Erschlies-\nsungsbereich im Bereich Zugang ESH/Zugänge Untergeschoss zu erfolgen. \nEine Überdachung der Einstellhalleneinfahrt ist zulässig. In den übrigen \nBereichen Zugang ESH/Zugänge Untergeschoss sind überdachte Ram-\n\nBaumstandorte\n\nBeleuchtung\n\nArealerschliessung\n\nErschliessungsbe-\n\nreich\n\nZugang ESH/Unter-\n\ngeschoss\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n28\t ecoptima\n\npen und Aufgänge für Fahrräder und Fussgänger möglich. Damit werden \nattraktive und direkte Langsamverkehrszugänge zum Untergeschoss und \ninsbesondere zu den Fahrradabstellplätzen in der Einstellhalle ermöglicht.\n\nDer Wendebereich dient zur Sicherstellung einer unkomplizierten und \nsicheren Lösung zum Wenden für Kehrichts- und Unterhaltsfahrzeuge so-\nwie Anlieferung, da die Entsorgung mit Kranfahrzeugen und jeweils einer \neinzelnen Person erfolgt. Entsprechend sind lange Rückwärtsfahrten und \nkomplexe Wendemanöver zu vermeiden. Im Wendebereich ist die Aussen-\nraumgestaltung inkl. Setzung von fixer Möblierung so vorzusehen, dass \neinfache und sichere Wendemanöver ermöglicht werden.\n\nIm allgemeinen und frei zugänglichen Aussenraum sind durchgehende \nFuss- und Velowegverbindungen zu erstellen, an das übergeordnete Fuss \nund Velowegnetz anzubinden und dauerhaft frei zugänglich zu halten.\n\nIm Überlagerungsbereich zwischen den Baubereichen A4b und A5a ist \neine frei zugängliche allgemeine Fusswegverbindung sicherzustellen, wo-\nmit der Robinson -Spielplatz optimal an das Areal angebunden wird.\n\nDer Grünraum sowie der Bereich Allmend sind mit einem informellen \nFusswegnetz zu durchwegen und in den Bereichen «Anschluss Fusswege» \nnach Möglichkeit an Nachbargrundstücke anzubinden. Vorgesehen sind \nmineralische, versickerungsfähige Wege mit einer Breite von ca. 1 bis 2 m.\n\nOberirdische Parkplätze werden mit der UeO grundsätzlich ausgeschlos-\nsen. Einzig im Erschliessungsbereich im Südwesten des Planungsperime-\nters sind maximal 7 oberirdische Kurzzeitparkplätze für Sonderfahrzeuge \n(z.B. Paketlieferdienst, Taxi) zulässig.\n\nDie zulässige Anzahl Abstellplätze im Planungsperimeter wird gegenüber \nder in der Bauverordung vorgesehenen Bandbreite für Wohnnutzungen \n(gemäss BauV 0.5 bis 2 Abstellplätze je Wohnung) beschränkt. Zulässig \nsind:\n\n\t– max. 0.5 Abstellplatz pro Wohnung in den Baubereichen A1 – A6 \n\t– max. 0.85 Abstellplatz pro Wohnung (für Mietwohnungen) oder 1.0 Ab-\n\nstellplatz pro Wohnung (für Eigentumswohnungen) in den Baubereichen \nB1 - B5 sowie C1.\n\n\t– Die Besucher- und Kundenparkplätze sind im Untergeschoss klar \ngekennzeichnet in einem separaten Bereich vorgesehen und können \nzusätzlich (im Umfang von max. 10% der Abstellplätze gemäss Abs. 1. a) \nund b) zu den Abstellplätzen für die Wohnnutzung erstellt werden. Die \nBesucherabstellplätze der gesamten Überbauung können mit der ersten \nEtappe erstellt werden. Die Freigabe zur Nutzung erfolgt nach Etappen \ngemäss Artikel 30 (Etappierung).\n\nBetreffend Abweichung von der unteren Bandbreite von 0.5 Abstellplatz \npro Wohnung bei motorfahrzeugarmen und motorfahrzeugfreien Wohn-\nüberbauungen bleibt Art. 54a BauV vorbehalten.\n\nWendebereich\n\nFuss- und Velo-\n\nwegverbindungen\n\nAutoabstellplätze\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n29\t ecoptima\n\nDie Bemessung der Fahrradabstellplätze wird zur Förderung der nachhalti-\ngen Mobilität höher angesetzt, als in den kantonalen Vorschriften vorge-\nsehen. Für die Baubereiche B1 - B5 sowie C1 wird ein Richtwert zwischen \nden kantonalen Vorschriften und den Werten gem. VSS-Norm vorgesehen, \nfür die Baubereiche A1 bis A6 werden die Abstellplätze gemäss VSS-Norm \n(Wohnnutzung: 1 AP/Zimmer) bemessen.\n\nDie Verteilung der Abstellplätze im Areal wird den VSS-Normen angelehnt: \nGemäss Betriebskonzept Mobilität sind rund 70 % der Veloabstellplätze \nals «Langzeitparkplätze», sprich gedeckt und vor Vandalismus und Dieb-\nstahl geschützt, umzusetzen. Diese Abstellplätze sind im Erdgeschoss der \nGebäude in Veloräumen oder im Untergeschoss zu erstellen. Für kurze \nAufenthalte von Bewohnern sowie für Besucher und Kunden sind rund \n30 % der gesamten Veloabstellplätze als «Kurzzeitabstellplätze», sprich in \nder Regel ungedeckt und einfach zugänglich im Aussenraum vorzusehen \n(siehe Kap. 4.2 Betriebskonzept Mobilität).\n\nUm die alltägliche Velonutzung zu fördern, muss besonderen Wert auf die \nZugänglichkeit gelegt werden. Aus diesem Grund wird die Anzahl der Ab-\nstellplätze im Untergeschoss auf 50 % der Gesamtzahl beschränkt.\n\nIm Erschliessungsbereich im Westen des Planungsperimeters ist eine \nBike-Sharing-Station anzuordnen. So wird das Fortbewegungsmittel Velo \nauch gelegentlichen Nutzern, welche nicht über ein eigenes Fahrzeug \nverfügen, zugänglich gemacht.\n\nCar-Sharing-Angebote leisten einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen \nMobilität. So soll ab der ersten Bauetappe ein Car-Sharing-Parkplatz (Mo-\nbility oder vergleichbares Angebot) mit einem zur Verfügung stehenden \nFahrzeug erstellt und betrieben werden. In einer weiteren Etappe (spätes-\ntens mit Abschluss der letzten Bauetappe) soll ein zweiter Car-Sharing-\nParkplatz erstellt und betrieben werden. Abstellplätze für Car-Sharing sind \nim dafür vorgesehenen Bereich gemäss Art. 23 Abs. 1 zu erstellen.\n\n3.3.6\t Weitere Bestimmungen\n\nZwischennutzungen, die von den Vorgaben der vorliegenden UeO abwei-\nchen, können von der Baubewilligungsbehörde mit Zustimmung des Ge-\nmeinderats bewilligt werden. Damit werden zeitlich begrenzte Zwischen-\nnutzungen beispielsweise während der Bauphase ermöglicht, welche von \nden UeO-Vorgaben teilweise abweichen (z. B. bezüglich Richtprojekt oder \nBestimmungen zum Aussenraum).\n\nDie Bewilligung ist zeitlich zu beschränken und der Rückbau ist in der \nBewilligung mit einem Beseitigungsrevers sicherzustellen. Die Art und das \nMass der Nutzung gemäss den Überbauungsvorschriften muss einge-\nhalten werden. Die entstehenden Immissionen (Lärm, Erschütterungen, \nGeruch, etc.) dürfen zu keinen übermässigen Beeinträchtigungen der \n\nAbstellplätze Fahr-\n\nräder\n\nCarsharing\n\nZwischennutzun-\n\ngen\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n30\t ecoptima\n\nbestehenden Bauten und Nutzungen führen. Zwischennutzungen in Form \nvon Fahrnisbauten sind in Zwischenzustände der Etappierung während \neiner Dauer von maximal 3 Monaten zulässig.\n\nZuständig für die Beurteilung der Qualität von Zwischennutzungen ist das \ndafür zuständige Gremium der Stadt Thun.\n\nDie Realisierung der Überbauung kann in Etappen erfolgen, wobei sich die \nEtappierung am Richtprojekt zu orientieren hat. Eine alternative Etap-\npierung ist zulässig, sofern aufgezeigt wird, wie die übrigen Etappen z.B. \nbezüglich Erschliessung, Aussenraumgestaltung und Baustelleninstallation \nrealisiert werden können. Die Baubereiche A4a und A4b sowie die Baube-\nreiche A5a und A5b sind aus gestalterischen und funktionalen Gründen \njeweils zwingend in einer gemeinsamen Etappe zu realisieren.\n\nJe Etappe sind die zu den jeweiligen Baubereichen gehörenden resp. \ndaran angrenzenden Aussenräume sowie Abschnitte der Einstellhalle resp. \nder unterirdischen Erschliessung gemeinsam mit den Gebäuden fertigzu-\nstellen resp. unmittelbar im Anschluss daran. Das Funktionieren der un-\nterirdischen Erschliessung ist zu gewährleisten. Falls eine zum unterirdi-\nschen Erschliessungsring alternative, flächensparende Lösung, welche die \nAllmend nicht unterkellert, vorgeschlagen werden kann, ist diese zulässig.\n\nIn den provisorisch gestalteten Zuständen zwischen zwei Etappen (Zwi-\nschenzuständen) sind Abweichungen von der Überbauungsordnung \nzulässig. Zwischenzustände betreffend der Umgebungsgestaltung inkl. \nAufenthaltsbereiche und Spielflächen nach BauV, der Erschliessung und \nParkierung inkl. allfällige temporäre oberirdische Erschliessungs- und Par-\nkierungslösungen sind im Baugesuch der jeweiligen Etappe darzulegen.\n\nMit dieser Vorgabe werden Zwischenzustände insbesondere der Aussen-\nraumgestaltung sowie – falls erforderlich – auch eine längerfristige Nut-\nzung und Gestaltung des Areals ohne den Einbezug der Privatparzelle Nr. \n3297 ermöglicht. Aufgrund der unbestimmten Dauer der Zwischenzustän-\nde der Etappierung können diese Themen nicht nach Art. 30 der Überbau-\nungsvorschriften zu Zwischennutzungen bewilligt werden. Das Erstellen \neines provisorischen Quartierszentrums während der Dauer der Bauzeit \nist zulässig.\n\nDer überkommunale Richtplan Energie legt für den Planungsperimeter \nGrundwasser als Energieträger fest (Koordinationsstand Zwischenergeb-\nnis). Diese Vorgabe wird mit der Überbauungsordnung grundeigentü-\nmerverbindlich umgesetzt. Sofern die Nutzung technisch machbar und \nwirtschaftlich tragbar ist und eine Konzession erteilt wird, ist Grundwasser \nals Hauptenergieträger für Heizung und Warmwasseraufbereitung einzu-\nsetzen.\n\nEtappierung\n\nEnergie\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n31\t ecoptima\n\nWeiter müssen Neubauten, entsprechend den Vorgaben, welche mit der \ngenehmigten OPR für alle ZPPs und neuen UeOs vorgesehen sind, die \nvorgegebene gewichtete Gesamtenergieeffizienz gemäss KEnV vom 26. \nOktober 2011 in der ab 1. Januar 2023 geltenden Fassung um mindes-\ntens 15 Prozent unterschreiten. Auf eine Unterschreitung kann verzichtet \nwerden, wenn die Einhaltung der Zielwerte des Standards nachhaltiges \nBauen Schweiz SNBS 2.1 oder Minergie-Areal im Baubewilligungsverfahren \nnachgewiesen werden kann, und die Zertifizierung und Rezertifizierung \nzwischen den Gesuchsstellenden und der Stadt vertraglich gesichert ist.\n\nDie Anordnung der Werkleitungen hat nach einem gesamtheitlichen Kon-\nzept zu erfolgen. Zu diesem Zweck wurde ein Infrastrukturkonzept er-\nstellt. Dieses ist nicht Bestandteil der UeO, sondern dient in der weiteren \nPlanung als Grundlage für die Projektierung der Leitungen. Das Infrastruk-\nturkonzept sieht hauptsächlich eine Ringleitung zur Erschliessung aller \nBaubereiche sowie 2 Grundwasserfassungen in unmittelbarer Nähe der \nBaubereiche B2 und B4, mit Grundwasserrückgaben in der Nähe der Bau-\nbereiche A1 und B5, vor.\n\nWerkleitungen haben einen Abstand von mindestens 3.0 m gegenüber den \nim Überbauungsplan bezeichneten Bäumen einzuhalten. Damit wird den \nBäumen ausreichend Wurzelraum eingeräumt.\n\nDie Sammelstellen für die Entsorgung oder Unterflurcontainer sind im Er-\nschliessungsbereich – unter Berücksichtigung der hohen gestalterischen \nAnforderungen an den Haupt-Arealzugang – vorzusehen.\n\nDie Bestimmung von Art, Anzahl und Lage der Entsorgungsstelle erfolgt \nin Absprache mit dem Tiefbauamt der Stadt Thun im Rahmen des Baube-\nwilligungsverfahrens. Vorgesehen ist eine Unterfluranlage im Umfeld der \nEinstellhalleneinfahrt:\n\nFür die sichere Bedienung von Unterflursammelstellen muss zwingend \neine Wendemöglichkeit im Bereich der Sammelstelle erstellt werden kön-\nnen.\n\nDie Entwässerung erfolgt gemäss genereller Entwässerungsplanung der \nStadt Thun. Unverschmutztes Regenabwasser ist grundsätzlich zu versi-\nckern.\n\nDie vorgesehene Dachbegrünung dient dabei als Retentionsanlage für \nunverschmutztes Regenabwasser. Da keine grossflächigen Sickergruben \nvorgesehen sind, muss das auf den Dächern vorgesehene Retentionsvolu-\nmen für kurzzeitige Starkwetterereignisse ausgelegt sein. Zur Bewältigung \nvon extremen Wassermengen sind voraussichtlich Notablässe und Reten-\ntions- bzw. Versickerungsanlagen im Aussenraum notwendig (vgl. 4.9.2).\n\nWerkleitungen\n\nEntsorgung\n\nEntwässerung\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n32\t ecoptima\n\nDie Grundeigentümer definieren die Zuständigkeiten für die Erstellung und \nden Unterhalt der Anlagen und Freiräume im allgemeinen und frei zugäng-\nlichen Aussenraum sowie im Bereich «Allmend» privatrechtlich in einem \nInfrastrukturvertrag.\n\nDie Benutzung der Anlagen und Freiräume kann, falls erwünscht, anhand \neines Betriebsreglements weiter geregelt werden.\n\n4.\t Auswirkungen auf die Umwelt\n\n4.1\t Vereinbarkeit mit dem übergeordneten Recht\n\nDas Vorhaben entspricht den Vorgaben des Bundes und des Kantons. \nInsbesondere wird mit der vorgesehenen Dichte von 1.34 bis 1.50 GFZo \n(vgl. Ziffer 3.3.2, Mass der Nutzung - Angabe exklusiv Parzelle 5202) das \nPostulat der Siedlungsentwicklung nach Innen umgesetzt.\n\nDie Stadt ist auf die Entwicklung der bestehenden Bauzonenreserven \nangewiesen, um der hohen Nachfrage nach Wohnraum nachkommen zu \nkönnen. Mit der UeO schafft sie die Grundlage für eine geordnete und \nintensive Nutzung des Areals bei zugleich hoher Wohn- und Aufenthalts-\nqualität am Standort und im umliegenden Quartier. Das Vorhaben ent-\nspricht den Zielen der Stadt, insbesondere dem STEK 2035, welches das \nAreal «Bostzudenzelg» als speziell geeignetes Gebiet bezeichnet, um das \nerwartete Bevölkerungswachstum aufzunehmen (vgl. Ziffer 1.4.4). Die im \nSTEK 2035 festgehaltenen Bestrebungen, ein vielfältiges Wohnangebot für \neine gute soziale Durchmischung zu schaffen, wird mit der vorliegenden \nPlanung (z.B. mittels Mindestanteil an gemeinnützigem Wohnungsbau, \nErmöglichung von mässig störendem Gewerbe sowie kleineren Verkaufs-\ngeschäften, attraktiven Aussenräumen, usw.) umgesetzt.\n\n4.2\t Planbeständigkeit\n\nDie UeO X sowie der Teilzonenplan «Bohnstaudenzelg» wurden aufgrund \nihres Alters und von geänderten Rahmenbedingungen in den letzten \nJahren mehrmals angepasst (vgl. Anhang 3). Letzte Änderungen betreffen \nTeile der Felder Q und W im Rahmen der genehmigten OPR sowie das Feld \nL im Rahmen der Planung zur ZPP AV «Bubenberg- und Von May-Strasse». \nDiese Felder wurden aus dem Teilzonenplan und der UeO entfernt und der \nW4 respektive der ZPP AV zugeführt. Damit ist die Planbeständigkeit durch \ndie vorliegende Planung formell betroffen.\n\nDie UeO und der TZP sind veraltet und können ohne grundlegende Anpas-\nsungen (bzw. Neufassungen) nicht zur Regelung von neuen Überbauungen \nverwendet werden. Die Instrumente decken eine grosse Fläche ab und \n\nInfrastruktur-\n\nvertrag / Betriebs-\n\nreglement\n\nBund und Kanton\n\nStadt\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n33\t ecoptima\n\nkönnten auch mit einer Aktualisierung keine differenzierte Planung der \nverschiedenen Areale ermöglichen, wie sie die heutige Raumplanung und \nstädtische Entwicklungsstrategie verlangt.\n\nEntsprechend müssen neu zu bebauuende Areale jeweils aus dem UeO- \nund TZP-Perimeter «ausgestanzt» und über neue Planungsinstrumente \ngeregelt werden. Dies erfolgt jeweils in separaten Schritten bei Entwick-\nlungsreife eines einzelnen Areals, voraussichtlich bis die UeO und TZP \nganz aufgehoben werden. Dieses Vorgehen hat dabei keinen Einfluss auf \ndie in der UeO und im TZP verbleibenden Flächen, weshalb die Planbe-\nständigkeit nur formell und nicht materiell betroffen ist. Die vorliegende \nPlanung verletzt den Grundsatz der Planbeständigkeit nicht. \n\n4.3\t Verkehr\n\nMit einer guten Einbindung ins bestehende Quartier, einer hohen Durch-\nlässigkeit und Berücksichtigung neuer Mobilitätsformen und -angebote \nwerden die Voraussetzungen für eine quartierverträgliche und nachhaltige \nMobilität der künftigen Bewohner/innen geschaffen. Die Bestimmungen \nder öffentlich-rechtlichen Überbauungsordnung werden mit dem Betriebs-\nkonzept Mobilität nach Baureglement Stadt Thun zwischen der Stadt und \nden Grundeigentümern weiter präzisiert.\n\n4.3.1\t Motorisierter Verkehr\n\nDer Planungsperimeter ist durch die Bubenbergstrasse erschlossen und \ndurch diese sowie die Schoren- resp. C.-F.-L.-Lohnerstrasse an das über-\ngeordnete Strassennetz angebunden.\n\nDas Mass der Nutzung wird durch die vorliegende Planung massgeblich \nerhöht. Gesamthaft können neu im Bereich der UeO at «Bostudenzelg \nBläuerstrasse» rund 62'000 m² bis 69'000 m² GFo (exkl. der Parzelle 5202) \nrealisiert werden. Dies entspricht einer Zunahme von max. rund 67% \ngegenüber der bestehenden UeO x «Bostudenzelg». Damit ist auch eine \nZunahme am Verkehrsaufkommen zu erwarten.\n\nDas Gesamtverkehrskonzept der Stadt Thun zeigt auf, dass die Verkehrs-\nmittelwahl mittelfristig in Richtung umweltfreundlicherer, nachhaltiger Mo-\nbilitätsformen zu verändern ist, um ein zusätzliches Siedlungswachstum \nbewältigen zu können. Das Baureglement der Stadt Thun verlangt gemäss \nArt. 12 ein Betriebskonzept Mobilität für sensible Gebiete wie das Gebiet \nBostudenzelg. Entsprechend wird parallel zur UeO ein Betriebskonzept \nMobilität erarbeitet, welches unter anderem Massnahmen aufzeigt, um \ndie Verkehrsmittelwahl aller Nutzergruppen möglichst in Richtung umwelt-\nfreundlicher, nachhaltiger Verkehrsmittel zu verändern und das verursach-\nte Verkehrsaufkommen zu vermindern. In der weiteren Planung ist das \nBetriebskonzept Mobilität gemäss Art. 13 des Baureglements Stadt Thun \nmit dem entsprechenden Baugesuch zu konkretiseren.\n\nAnbindung an das \n\nübergeordnete \n\nVerkehrsnetz\n\nVerkehrsaufkom-\n\nmen\n\nBetriebskonzept \n\nMobilität\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n34\t ecoptima\n\nIn den Baubereichen A1 - A6 wird ein Stellplatzschlüssel von maximal 0.5 \nAbstellplätzen pro Wohnung vorgesehen. Dies entspricht der niedrigsten \nzulässigen Anzahl an Abstellplätzen innerhalb der Bandbreite nach Art. \n49ff BauV. In den Baubereichen B1-B5 ist ein Stellplatzschlüssel von 0.85 \nAbstellplätzen pro Mietwohnung (Anteil 50%, BPK) und von 1.0 pro Eigen-\ntumswohnung (Anteil 50%, Frutiger AG) vorgesehen. Diese Unterteilung \nergibt sich aus der Erfahrung, dass der Bedarf an Abstellplätzen bei Miet-\nwohnungen kleiner ist und autoarmes Wohnen bei Mietern verbreiteter ist \nund auch mehr nachgefragt wird. Eigentumswohnungen ohne zugehörige \nAbstellplätze sind erfahrungsgemäss weniger marktfähig.\n\nDies entspricht insgesamt einer niedrigen Anzahl an Abstellplätzen: Ge-\nmäss Bandbreite nach Art. 49ff BauV ist ein Stellplatzschlüssel von 0.5 bis \n2.0 AP pro Wohnung zulässig. Als Ausgleich zur vergleichsweise hohen \nAbstellplatzanzahl in den eigenen Baubereichen verpflichtet sich die Fruti-\nger AG dazu, einen angemessenen Mobilitätsbeitrag in den dafür vorgese-\nhenen Fonds einzuzahlen. Dieser wird zur Finanzierung der vorgesehenen \nMobilitäsmassnahmen und weiteren eventuellen Beiträgen an die nachhal-\ntige Mobilität im Areal vorgesehen. Die Errichtung sowie die Verwendungs-\nzwecke dieses Mobilitätsfonds werden privatrechtlich abgesichert.\n\n4.3.2\t Öffentlicher Verkehr\n\nDas Areal liegt in der ÖV-Güteklasse B. Es ist über die Haltestellen «Thun, \nSustenstrasse», «Thun, Hännisweg», «Thun, Schorenstrasse» und «Thun, \nBubenbergstrasse», mit mehreren Buslinien der STI erschlossen und an \nden Bahnhof Thun, mit Anschlüssen an den Fernverkehr, angebunden.\n\n4.3.3\t Langsamverkehr\n\nMit den Vorgaben der UeO betreffend Fuss- und Velowegverbindungen \n(vgl. Ziffer 3.3.5) wird gewährleistet, dass das Areal angemessen an das \nübergeordnete Fuss- und Velowegnetz sowie an den Robinson-Spielplatz \nangebunden wird. Weiter werden arealintern durchgehende, allgemein zu-\ngängliche Langsamverkehrsverbindungen sowie ein informelles Wegnetz \nsichergestellt.\n\nWeiter ist vorgesehen, die Anbindung FV-ÖV mit einer direkten Wegverbin-\ndung zur Bushaltestelle Schorenstrasse über der Parzelle 5202 zu sichern. \nDamit wird der arealinterne Fussverkehr gestärkt und eine optimale \nSchnittstelle zum öffentlichen Verkehr geschaffen.\n\n4.4\t Lärmschutz und Luftreinhaltung\n\nMit der UeO wird für die Wohnnutzung die ES II sowie im Baubereich B3 \ndie ES III (Mischnutzung) festgelegt. Lärmquellen sind einzig die Scho-\nrenstrasse sowie die Bubenbergstrasse. Die massgebenden Grenzwerte \nkönnen im gesamten Planungsperimeter ohne aufwändige Lärmschutz-\nmassnahmen an den Neubauten eingehalten werden.\n\nLärmschutz\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n35\t ecoptima\n\nDurch die Nutzungen sowie das Verkehrsaufkommen im Planungsperime-\nter sind keine unzulässigen Auswirkungen bezüglich Lärm zu erwarten.\n\nDas Areal ist heute nicht übermässig mit Luftschadstoffen belastet. Ge-\ngenüber der geltenden Nutzungsplanung wird für das Areal ein massgebli-\nches zusätzliches Fahrtenaufkommen erwartet (vgl. Ziffer 4.2.1). Aufgrund \nder Anzahl Fahrten in Kombination mit der Streuung der Fahrten in die \nverschiedenen Richtungen werden keine unzulässigen Auswirkungen be-\nzüglich Lärm oder Luftreinhaltung erwartet.\n\n4.5\t Orts- und Landschaftsbild\n\nDer Ideenwettbewerb hatte zum Ziel, eine gute Einpassung in die Umge-\nbung zu erreichen. Mit der Festlegung der wesentlichen Elemente des \nRichtprojekts und der Verankerung im Anhang der Überbauungsvorschrif-\nten wird eine hohe gestalterische Qualität und damit eine Aufwertung des \nOrts- und Landschaftsbilds gewährleistet.\n\n4.6\t Denkmalpflege/Bauinventar\n\nGemäss Bauinventar befinden sich angrenzend an den Planungsperi-\nmeter an der Ecke Bubenbergstrasse/Schorenstrasse (Parzelle Nr. 5202) \nein schützenswertes Gebäude (Schorenstrasse 40, Bauernhaus, 16. Jh., \n«Stägehus»; K-Objekt) sowie ein erhaltenswertes Gebäude (Schorenstrasse \n42, Bauernhaus von 1918/19). Das Bauernhaus an der Schorenstrasse 40 \nbefindet sich innerhalb des UeO-Perimeters. Der Erhalt dieses Gebäudes \nwird mit einem Baubereich für bestehende Gebäude gesichert. Die zu \nbeachtenden Schutzvorschriften werden in den UeO-Vorschriften explizit \nerwähnt.\n\nTanneggweg\n\nVerbindung Steghausw\neg\n\nFe\nlle\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nG\nw\n\na\ntt\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nErlenw\neg\n\nBreitenweg\n\nHechtweg\n\nAuchenweg\n\nStraubhaar-Weg\n\nStationsstrasse\n\nSchnyderweg\n\nSchulstrasse\n\nHofackerstrasse\n\nW\nattenw\n\nilw\neg\n\nFriedenauweg\n\nSträttligenstrasse\n\nZwetschgenweg\n\nLänggässli\n\nKisslingweg\n\nSteghausw\neg\n\nObermattweg\n\nBu\nch\n\nho\nlzs\n\ntr\nas\n\nse\n\nLüssliweg Föhrenw\neg\n\nS\nu\nste\n\nn\nstra\n\nsse\n\nAr\nve\n\nnw\neg\n\nE\nis\n\ne\nn\n\nb\na\nh\nn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nG\ne\nm\n\nm\nis\n\ntr\nas\n\nse\n\nW\nohlhausenweg\n\nLindenweg\n\nHännisweg\n\nEinschlagweg\n\nBucheggweg\n\nVo\nn \n\nM\nay\n\n-S\ntr\nas\n\nse\n\nBodmerstrasse\n\nIll\nie\n\nnw\neg\n\nEschenweg\n\nLindeneggweg\n\nPfandernstrasse\n\nFa\nvr\n\niw\neg\n\nWinkelweg\n\nH\nodelgasse\n\nC.\n-F\n.-L\n\n.-L\noh\n\nne\nr-S\n\ntr\nas\n\nse\n\nBl\näu\n\ner\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAhornweg\n\nHeckenw\neg\n\nSchilfweg\n\nWeiherweg\n\nSchorenstrasse\n\nWenger-Weg\n\nZe\nug\n\nha\nus\n\nw\neg\n\nBubenbergstrasse\n\nBostudenstrasse\n\nStrandweg\n\nSonnmattweg\n\nZeltweg\n\nPfaffenbühlweg\n\nThun\n\nGwatt\n(Thun)\n\n125\n\n74\n\n75g\n\n2h\n\n29c\n\n2d\n\n2a\n\n8\n\n121\n\n77\n\n75f\n71\n\n45\n\n8a\n\n7a\n\n7\n\n26\n\n10\n\n14\n\n40\n\n2\n\n36a\n\n120\n119\n\n75e\n\n70\n\n12 7k\n\n45a45a 45b\n\n115\n\n7b\n\n17a\n\n118\n\n3\n\n1\n\n72\n\n27\n\n72a\n\n70a\n\n42\n\n36b\n\n21\n\n46\n\nN.N.\n\n124c\n\n59\n\n2k\n\n6\n\n24\n\n22\n\n19\n\n16\n\n2\n\nnn\n\n29b\n\n8\n\n7c\n\n36\n\n48\n\n7\n\n103d\n\n \n Bauinventar  © Denkmalpflege des Kantons Bern     H\n\nCH\n\nPK25 © 2000 swisstopo (DV569)|GG25 © 2006 swisstopo (DV565.2) | Amtliche Vermessung Reduziert (AVR) | Digitaler Übersichts-\nplan UP5 | Politische Grenzen des Kantons Bern 1:5'000 © Amt für Geoinformation des Kantons Bern | MultiNet 05.1 © Tele Atlas\n\nG\n\nGemeinde\n\n1:5'000Mstb.\n\nThun\nPlanausschnitt          22\n\nBaugruppe\nStrukturgruppe\n\nschützenswert\nerhaltenswert\nAnhang\n\nE\n\nAbb. 14\t Ausschnitt Bauinventar der Stadt Thun (Quelle: Denkmalpflege des Kantons Bern)\n\nLuftreinhaltung\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n36\t ecoptima\n\n4.7\t Naturschutz\n\nGemäss Zonenplan II (Hinweisplan) besteht im Planungsperimeter eine \nbehördenverbindliche Festlegung eines Hochstammobstgartens. Ein Erhalt \ndes Hochstammobstgartens in seiner bisherigen Form würde zu einer un-\nverhältnissmässigen Einschränkung der Bebauungsmöglichkeiten auf dem \nAreal führen und damit einer Siedlungsentwicklung nach innen entgegen-\nstehen. Auf Basis des Ideenwettbewerbs wird mit der UeO festgelegt, dass \nder Hochstammobstgarten im Grünraum im Bereich der Parzelle Nr. 3278 \nzu ersetzen ist. Die Anzahl Bäume ist zu beizubehalten, dem Charakter \ndes bestehenden Hochstammobstgartens bezüglich Anordnung der Bäu-\nme ist Rechnung zu tragen.\n\nDie Abweichungen der UeO von den Vorgaben des Zonenplans II bezüg-\nlich Hochstammobstgarten basieren auf einem städtebaulichen Gesamt-\nkonzept und führen zu einer höheren Qualität bezüglich Städtebau und \nAussenraum am Standort. Der Eintrag im Zonenplan II soll anschliessend \nbei der nächsten Revision des Zonenplans II in Lage/Umfang entsprechend \nder neuen Situation nachgeführt werden.\n\n4.8\t Archäologische Schutzobjekte\n\nEine archäologische Fundstelle befindet sich an der Ecke Buben-\nbergstrasse/Schorenstrasse (Parzelle Nr. 5202), innerhalb des \nPlanungsperimeter(s). Die Parzelle 5202 wird jedoch nur insofern in die \nPlanung einbezogen, um eine Fusswegverbindung zur Bushaltestelle an \ndeer Schorenstrasse zu ermöglichen. Es wird im Sinn des Objektschutzes \ndes bestehenden Gebäudes ein Baubereich, welches der heutigen Be-\nbauung entspricht, ausgeschieden; weitere bauliche Massnahmen sind in \ndiesem Bereich nicht vorgesehen.  \nBei Bauabsichten bezüglich Um- oder Neubau, welche Eingriffe in den \nUntergrund verursachen, ist der archäologische Dienst gemäss Art. 14 \nBauV zwingend beizuziehen. Aufgrund des vertraglich gesicherten Gebäu-\ndeschutzes ist dies jedoch nicht zu erwarten.\n\nBei Bauarbeiten in der Nähe des Schutzgebietes ID 1214 sind archäolo-\ngische Funde und Befunde möglich. Diesem Umstand ist in der weiteren \nPlanung Rechnung zu tragen.\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n37\t ecoptima\n\nKartenherr:\n\nFür Richtigkei t und Vollständigkeit der  D aten wird ke ine Haftung übernommen. Rechtlich verbind liche Auskünfte  sind beim Kar tenherrn einzuholen.\n\nErste llt für M assstab 1:5.000\nDetaillierte Angaben zu C opyright  un d L egende sind dem verlinkten Dokumen t zu entn ehmen:\n\nErste llungsdatum 07.01.2019\n\nFreier  Text m it m ax. 120 Zeichen\n\n© Kanton Bern / © swisstopo / © Tom Tom , swisstopoCopyright:\n\nhttps://w ww.m ap.apps.be.ch/pub/pub/doku/archinv_de.pdf\n\nBemerkungen:\nAmt für  Kultur  des Kantons Bern, Archäologischer Dienst\n\nArchäologisches Inventar des Kantons Bern\nAbb. 15\t Archäologische Fundstelle Ecke Bubenbergstrasse/Schorenstrasse (Quelle: Geoportal \n\nKanton Bern)\n\n4.9\t Ver- und Entsorgung\n\n4.9.1\t Energie\n\nDie Beheizung mit Erdwärmesonden ist am Projektstandort verboten. Die \nBeheizung respektive Kühlung des Gebäudes mittels Grundwassernutzung \nfür eine Wärmepumpe ist gemäss Baugrundbericht der Holinger AG vom \n17.5.2021 möglich.\n\nMit der UeO wird Grundwasser als Hauptenergieträger für Heizung und \nWarmwasseraufbereitung festgelegt. Damit wird der Vorgabe des über-\nkommunalen Richtplans Energie entsprochen. Darüber hinaus müssen \nNeubauten die durch die KEnV vorgegebene gewichtete Gesamtenergie-\neffizienz um mindestens 15 Prozent unterschreiten. Auf eine Unterschrei-\ntung um mindestens 15 Prozent kann verzichtet werden, wenn die Einhal-\ntung der Zielwerte des Standards nachhaltiges Bauen Schweiz SNBS 2.1 \noder des Minergie-Areals im Baugesuch nachgewiesen wird. Mit diesen \nVorgaben wird ein massgeblicher Beitrag an eine nachhaltige Entwicklung \ndes Areals geleistet.\n\nDie Gebäudeenergiestrategie der Stadt Thun 2021 sieht für städtische \nImmobilien, respektive städtische Areale wie den Parzellen Nrn. 3282 \nund 3986 vor, dass Neubauten und Sanierungsprojekte den Gebäudestan-\ndard (GS) 2019.1 des Vereins Energiestadt einhalten. Die entsprechenden \nVorgaben werden in den Baurechtsverträgen zwischen der Stadt und den \nkünftigen Baurechtsnehmern festgehalten.\n\n\t– Neubauten erreichen den MINERGIE-A- oder -P-Standard mit ordentli-\ncher Zertifizierung sowie die ECO-Anforderung. Alternativ: Neubauten \nsind kompatibel mit dem SIA-Effizienzpfad Energie (SIA Merkblatt 2040). \nMit Bestätigung von einer unabhängigen Stelle (QS). Mindestens 20 % \ndes jahresbilanzierten Strombedarfs werden im, am oder auf dem Ge-\nbäude produziert.\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n38\t ecoptima\n\n\t– Ökologische Nachhaltigkeit ist ein Entscheidungskriterium in Archi-\ntekturwettbewerben und Studienaufträgen. Sind öffentliche Bauten \nBestandteil von Arealen grösser als ca. 10'000 m² Energiebezugsfläche \noder 1 ha Grundstücksfläche, können sie gemäss den Vorgaben des \n2000-Watt-Areal-Zertifikates entwickelt, realisiert und betrieben wer-\nden.\n\n\t– Bei grösseren Bauvorhaben in den Nutzungsarten Büro/Verwaltung, \nWohnen und Bildung wird der Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz \n(SNBS) ergänzend zum GS 2019.1 angewendet:\n\t· Ab einem Bauvolumen von 5.0 Mio. Franken erfolgt eine Beurteilung \nnach den Kriterien des SNBS.\n\n\t· Für Bauten, bei welchen die Gesamtkosten 10.0 Mio. Franken über-\nsteigen, wird eine Zertifizierung nach SNBS angestrebt.\n\nIm Übrigen gelten die Bestimmungen der übergeordneten Energiegesetz-\ngebung.\n\n4.9.2\t Wasserversorgung und Entwässerung\n\nDie Wasserversorgung erfolgt im Rahmen der GWP-Planung der Gemeinde, \ndie vorhandenen Infrastrukturen sind ausreichend. Die Grundstücksent-\nwässerung erfolgt gemäss übergeordneter Gesetzgebung.\n\nVersickerungsversuche haben gezeigt, dass die schlecht durchlässige \nSchicht aus tonigen Silten bis auf den durchlässigen sandigen Kies der \ndarunterliegenden Schicht abgetragen werden muss, damit versickert \nwerden kann (Baugrundbericht der Holinger AG vom 17.5.2021). Zur Versi-\nckerung vom Regenabwasser im Aussenraum werden somit Bodeneingrif-\nfe notwendig. \n\nMit der vorgesehenden extensiven Dachbegrünung soll das auf den \nDächern abfallende Regenabwasser rückbehalten werden, was die an-\nfallende Regenabwassermenge stark reduziert bzw. zeitlich verteilt und \nsomit ermöglicht, auf grossflächige Versickerungsgruben zu verzichten. \nZur Bewältigung von Extremereignissen sind voraussichtlich Notablässe \nvon den Dächern und punktuelle Retensions- und Versickerungsanlagen \nim Aussenraum (Versickerungsschacht, tiefergelegte Rasenfläche,...) \nnotwendig. Diese sind im Rahmen der Projektierung (spätestens Baupro-\njekt) auszuarbeiten. Entlang der nordöstlichen Kante des Areals verläuft \ndie Hauptkanalisationsleitung mit Durchmesser 1250mm, welche zwecks \nUnterhalt für Spüllastwagen erreichbar sein muss. Die im Richtprojekt in \ndiesem Bereich geplanten Fusswege können für diesen Zweck verwendet \nwerden. Eine entsprechende Wendemöglichkeit wird mit dem Quartier-\nplatz im entsprechenden Überlagerungsbereich Quartierplatz im Norden \ndes Areals erstellt.\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n39\t ecoptima\n\n4.10\t Grundwasser\n\nDas Bauvorhaben liegt in einem Gebiet, das generell bis in grössere Tiefen \naus mächtigem, gut tragfähigem Kander-Schotter besteht, der in geotech-\nnischer Hinsicht weitgehend unproblematisch und versickerungsfähig ist. \nDer Planungsperimeter liegt in einem Grundwasserhauptgebiet von sehr \ngrosser Mächtigkeit. In der Gewässerschutzkarte ist das Areal dem Ge-\nwässerschutzbereich Au zugewiesen, welcher die vorgesehenen Nutzun-\ngen zulässt. Quellen oder Fassungen bestehen keine im Perimeter.\n\nGemäss Baugrundbericht der Holinger AG vom 17.5.2021 ist der Grund-\nwasserspiegel für eine geplante Überbauung kein Problem.\n\nSollten wider Erwarten eine Grundwasserabsenkung oder Arbeiten im \nGrundwasserbereich notwendig sein, ist gemäss Art. 26 der kantonalen \nGewässerschutzverordnung vom 24. März 1999 (KGV) beim Amt für Wasser \nund Abfall des Kantons Bern (AWA) eine Gewässerschutzbewilligung zu \nbeantragen. Dabei ist zu beachten, dass im Gewässerschutzbereich Au \nkeine Anlagen erstellt werden dürfen, die unter dem mittleren Grundwas-\nserspiegel liegen. Ausnahmen können nur bewilligt werden, soweit die \nDurchflusskapazität des Grundwassers gegenüber dem unbeeinflussten \nZustand um höchstens 10 Prozent vermindert wird (Anhang 4 Ziffer 211 \nAbs. 2 der Gewässerschutzverordnung vom 28. Oktober 1998 (GSchV)). \nDiese Vorgabe ist bei der Projektierung zu berücksichtigen. Die technische \nMachbarkeit einer konformen Regenwasserversickerung ist in der Projek-\ntierung (spätestens Bauprojekt) durch eine hydrogeologisch kompetente \nFachperson überprüfen und dokumentieren zu lassen.\n\n4.11\t Kinderspielplätze, Aufenthaltsbereiche und grössere \nSpielfläche\n\nDie nach BauV erforderlichen Kinderspielplätze und Aufenthaltsbereiche \nsind im Baubewilligungsverfahren nachzuweisen. Gemäss Art. 45 ff BauV \nhat die Fläche der Kinderspielplätze wenigstens 15 Prozent der Haupt-\nnutz- und Konstruktionsflächen der Familienwohnungen zu entsprechen. \nFür Aufenthaltsbereiche sind zusätzlich 5 Prozent der Hauptnutz- und \nKonstruktionsflächen aller Wohnungen, pro Mehrfamilienhaus mindestens \naber 20 m², vorzusehen. Die Fläche mindestens 2 m breiter Terrassen, \nBalkone und dergleichen kann zur Hälfte an den erforderlichen Aufent-\nhaltsbereich angerechnet werden. \n\nGemäss Art. 46 BauV muss ab der 21. Familienwohnung eine grössere \nSpielfläche sichergestellt werden. Sie soll möglichst eben sein und eine \ngut proportionierte, zusammenhängende Mindestfläche von 400 m² bei \nmehr als 20 Familienwohnungen, von 500 m² bei 30 und mehr Familien-\nwohnungen und von 600 m² bei 40 und mehr Familienwohnungen aufwei-\nsen. Beim vorliegenden Vorhaben ist von einer erforderlichen Fläche von \n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n40\t ecoptima\n\n600 m² auszugehen. Im UeO-Plan wird mit dem « Bereich grössere Spiel-\nfläche nach Art. 46 BauV» eine Fläche von ca. 1'200 m2 ausgeschieden, in \nder die grössere Spielfläche nach Art 46 BauV angeordnet werden kann.\n\n4.12\t Bestehender Infrastrukturvertrag\n\nZusammen mit dem Erlass der UeO x und dem Teilzonenplan wurde 1978 \nzwischen der Stadt Thun und den Grundeigentümern im Perimeter ein Infra\nstrukturvertrag mit Infrastrukturplan insbesondere als Basis der Bauland-\numlegung und der Finanzierung von Infrastrukturen abgeschlossen. Diese \nvertragliche Vereinbarung behält auch mit dem Erlass der neuen UeO at \nihre Gültigkeit.\n\nMit dem neuen Recht (UeO) wird weder der Vertrag noch der Plan abgeän-\ndert. Soweit die im Vertrag von 1978 vorgesehenen Infrastrukturen erstellt \nwurden, ist der Vertrag umzusetzen. Insbesondere sind die entsprechenden \nGrundeigentümerbeiträge einzufordern. In Bezug auf nicht erstellte Infra-\nstrukturen wird der Vertrag hinfällig.\n\nFür in der vorliegenden UeO at geplanten Infrastrukturen ist bei Bedarf ein \nneuer Infrastrukturvertrag abzuschliessen, um die Eigentumsverhältnisse \nund Zuständigkeiten (Erstellung, Unterhalt etc.) zu regeln.\n\n4.13\t Weitere Themen\n\nFür die Planung sind folgende Themen nicht relevant, da am Standort resp. \nin der Umgebung keine entsprechenden Objekte, Gebäude oder Anlagen \nvorkommen:\n\n\t– Fruchtfolgeflächen\n\t– Kulturland\n\t– Gewässer und Ufervegetation, Wald, Hecken und Feldgehölze\n\t– Geschützte Arten, Wildtiere\n\t– Naturgefahren\n\t– Altlasten\n\t– Störfall\n\n4.14\t Planungsbedingter Mehrwert\n\nIm Rahmen der am 3. März 2013 vom Schweizer Stimmvolk angenomme-\nnen Änderung des Raumplanungsgesetzes (RPG) wurde unter anderem der \nGesetzgebungsauftrag über den Ausgleich planungsbedingter Mehrwerte \n(Mehrwertabgabe) erteilt. Der Kanton Bern hat die entsprechende gesetz-\nliche Grundlage im Art. 142–142f BauG erlassen. Bei Einzonungen ist der \nAusgleich des planungsbedingten Mehrwerts Pflicht. Bei Um- und Aufzo-\nnungen liegt es im Ermessen der Stadt, eine Mehrwertabgabe zu erheben. \n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n41\t ecoptima\n\nAuf dem Grundstück Thun 2 (Strättligen)-Gbbl. Nr. 3278 entsteht durch \ndie Planänderung ein planungsbedingter Mehrwert, den es auszugleichen \ngilt. Dieser beträgt gemäss Mehrwertermittlung der Fahrländer Partner \nRaumentwicklung AG 10'913'953 Franken. Gemäss Artikel 4 Absatz 1 \ndes Reglements über den Ausgleich von Planungsvorteilen (MWAR; SSR \n701.1) erhebt die Stadt bei Um- und Aufzonungen eine Mehrwertabgabe \nvon 35 Prozent des 100'000 Franken übersteigenden planungsbedingten \nMehrwerts. Die Mehrwertabgabe zulasten der Bernischen Pensionskas-\nse und der Frutiger AG als Grundeigentümerinnen beträgt demgemäss \n3'784'883.55 Franken, wovon 378'488.35 (10 %) an den Kanton Bern \ngehen. Der restliche Betrag geht in die Spezialfinanzierung «Ausgleich von \nPlanungsvorteilen».\n\nFür die städtischen Grundstücke Thun 2 (Strättligen)-Gbbl. Nrn. 3282 und \n3986 resultiert gemäss der gleichen Mehrwertermittlung hingegen ein \nGesamtminderwert von 3'073'043 Franken. Die Stadt Thun als Grundeigen-\ntümerin hat demnach keine Mehrwertabgabe zu leisten. Der Minderwert \nauf den städtischen Parzellen ist primär darauf zurückzuführen, dass die \nRealisierung auf dem städtischen Grund gemäss Richtprojekt und Pla-\nnung zwar mit erhöhter Geschossfläche erfolgen kann, aber erst nach der \nFertigstellung der ersten Etappe möglich wird. Somit kann die Realisierung \nauf dem städtischen Grund frühstens vier Jahre nach der theoretischen \nRealisierung nach aktuellem Recht erfolgen.\n\n5.\t Verfahren\n\n5.1\t Mitwirkung\n\nIm Rahmen der Mitwirkung konnten interessierte Personen und organisa-\ntionen die Planungsunterlagen sichten und sich mit Mitwirkungseingaben \nin die Planung einbringen. Die UeO lag vom 19. August bis 19. September \n2022 auf.\n\nDie Mitwirkungseingaben sind im beiliegenden Mitwirkungsbericht zusam-\nmengefasst und abgehandelt. Aufgrund der Mitwirkung wurden diverse \nkleinere Anpassungen und Präzisierungen, beispielsweise hinsichtlich der \nZugänglichkeit und Erschliessung, vorgenommen. Die Anpassungen sind \nim Mitwirkungsbericht dargestellt.\n\n5.2\t Vorprüfung\n\nIm Rahmen der kantonalen Vorprüfung werden die Planungsinhalte auf \nihre Rechtmässigkeit überprüft. Die Vorprüfung erfolgte mit dem Vorprü-\nfungsbericht vom 18. September 2023. \n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n42\t ecoptima\n\nAus der Vorprüfung wurden Genehmigungsvorbehalte zu verschiedenen \nThemen formuliert, welche vor der öffentlichen Auflage vollständig berei-\nnigt wurden:\n\n\t– Planbeständigkeit\n\t– Vollständigeit der Planungsunterlagen (fehlende Änderung der Zonen-\n\nvorschriften zum Teilzonenplan Bohnstaudenzelg)\n\t– Grössere Spielfläche nach Art. 46 BauV\n\t– Verschiedene nicht-BMBV-konforme Begriffe\n\t– Lärmempfindlichkeit\n\t– Diverse Klärungen und Ergänzungen der baupolizeilichen Masse\n\t– Zulässige Arten bei Baumpflanzungen\n\t– Abstellplätze für Motorfahrzeuge\n\nVerschiedene Hinweise und Empfehlungen wurden zu folgenden Themen \nformuliert und konnten teilweise berücksichtigt werden:\n\n\t– Zusammenlegen der Grundwasserfassungen, nicht berücksichtigt\n\t– Klärung der Energievorschrift, berücksichtigt\n\t– ISOS und Bauinventar, keine Anpassung notwendig\n\t– Archäologie, berücksichtigt\n\t– Grundwasserschutz, berücksichtigt\n\t– Gesamtverkehr, nicht berücksichtigt\n\t– Naturschutz, nicht berücksichtigt\n\nDer Umgang mit den verschiedenen Genehmigungsvermerken, Empfehlun-\ngen und Hinweisen aus der Vorprüfung ist im Anhang 1 festgehalten.\n\nIm Rahmen der Stadtinternen Vernehmlassung wurden auf Antrag des Tief-\nbauamtes sowie des Planungsamtes weitere Anpassungen vorgenommen \n(vgl Anhang 2).\n\nDie Anpassungen nach der Vorprüfung wurden im Rahmen eines Berei-\nnigungsgesprächs mit dem Amt für Gemeinden und Raumordnung im \nDezember besprochen.\n\n5.3\t Auflage\n\nIm Rahmen der öffentlichen Auflage haben unmittelbar betroffene Perso-\nnen und Organisationen die Möglichkeit, gegen die vorliegende Planung \nschriftlich und begründet Einsprache zu erheben.\n\nDie öffentliche Auflage fand vom vom 22. November bis 23. Dezember \n2024 statt. Im Rahmen der Auflage konnten die Planungsunterlagen online \nauf der Webseite der Stadt Thun sowie physisch auf der Stadtverwaltung \neingesehen werden. Während der Auflagefrist gingen acht Einsprachen \ninkl. zwei Rechtsverwahrungen ein. Im Zuge der im Februar und März 2025 \ndurchgeführten Einspracheverhandlungen wurde eine Einsprache ganz \nzurückgezogen, eine Einsprache in eine Rechtsverwahrung umgewandelt \n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n43\t ecoptima\n\nund eine Einsprache mit einer zusätzlichen Rechtsverwahrung ergänzt. \nEs bleiben sechs unerledigte Einsprachen und vier Rechtsverwahrungen \nbestehen.\n\nDie Einsprachen und Verhandlungen führten zu keinen Anpassungen an \nden Unterlagen der vorliegenden Überbauungsordnung. Keiner der einge-\nbrachten Punkte verletzt aus Sicht der Stadt übergeordnetes Recht.\n\n5.4\t Beschlussfassung und Genehmigung\n\nZuständig für den Beschluss der vorliegenden Planung bestehend aus der \nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse» sowie der damit verbundenen Ände-\nrungen des Zonenplans, der UeO x und des Teilzonenplans ist der Stadt-\nrat der Stadt Thun. Die Beschlussfassung über die vorliegende Planung \nerfolgt durch den Stadtrat der Stadt Thun. Über unerledigte Einsprachen \nentscheidet das Amt für Gemeinden und Raumordnung im Genehmigungs-\nverfahren.\n\n5.5\t Folgeplanungen\n\nParallel zur Erarbeitung der UeO wurden einige vorausschauende Prüfun-\ngen betreffend der Zirkulation auf dem Areal durchgeführt. Insbesondere \nwurde die Zirkulation für\n\n\t– Nottfallfahrzeuge und Standplätze (Feuerwehr)\n\t– Wendebereich\n\t– Unterhaltsfahrzeuge, wie Kanalspülfahrzeuge \n\ngeprüft.\n\nDie Nachweise sind für die Folgeplanungen als Grundlage zu verwenden. \nDie Grundlagen für die Schleppkurven sind beim Tiefbauamt der Stadt \nThun erhältlich.\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n44\t ecoptima\n\nAnhang\n\nAnhang\n\nAnhang 1\t Änderungstabelle zur Vorprüfung\n\nKap. VP-\n\nBericht\n\nAussage AGR (sinngemäss) Umgang in UeO\n\n3 Die Stadt Thun hat im Erläuterungsbericht \n\nAussagen betreffend der Planbeständigkeit \n\nzu treffen (GV).\n\nMit neuem Kapitel EB 4.2 «Planbeständig-\n\nkeit» erfolgt. Die Planbeständigkeit ist für \n\ndie vorliegende Planung nicht massgebend.\n\n4 Die Zonenvorschriften zum Teilzonenplan \n\n«Bohnstaudenzelg» müssen wie der Teilzo-\n\nnenplan selbst auch angepasst werden. (GV).\n\numgesetzt\n\n5.1, 5.2 Bäume und Wege sind auf der grösseren \n\nSpielfläche nach Art. 46 BauV nicht zulässig. \n\nDies ist zu bereinigen. (GV)\n\nDer Baumstandort wurde aus dem «Bereich \n\nfür grössere Spielfläche nach Art. 46 BauV» \n\nausgestanzt. Innerhalb dieses Bereichs \n\nkann die grössere Spielfläche entsprechend \n\nden Bestimmungen nach Art. 46 BauV frei \n\nangeordnet werden. Die Wege («Informelle \n\nWegverbindungen») sind nur hinweisend \n\ndargestellt und werden in der weiteren \n\nProjektierung so angeordnet, dass sie die \n\ngrössere Spielfläche nicht tangieren.\n\n6: Art. 4 \n\nAbs. 1\n\nDer Inhalt des Überbauungsplans stimmt \n\nnicht mit der Aufzählung in Art. 4 Abs. 1 UeV \n\nüberein. Es fehlt die »Erschliessung Parz. \n\n5202». (GV)\n\n«Gebäude mit kleiner anrechenbarer Gebäu-\n\ndefläche» entspricht nicht der BMBV und ist \n\ndurch «kleinere Gebäude» zu ersetzen. (GV)\n\numgesetzt\n\n6: Art. 5 \n\nAbs. 3\n\nEs ist klar zu deklarieren, was zur GFo ge-\n\nhört. Die GFo definiert sich nach Art. 28\n\nAbs. 2 BMBV.(GV)\n\numgesetzt - weitere Anpassungen vgl An-\n\nhang 2\n\n6: Art. 6 \n\nAbs. 2\n\nDie Lärmempfindlichkeitsstufe ist der jewei-\n\nligen Nutzung entsprechend anzupassen.\n\nNeu ist mässig störendes Gewerbe nur noch \n\nin einem Baubereich möglich. Entsprechend \n\nwird für diesen Baubereich die ES III festge-\n\nlegt, in den anderen Baubereichen gilt nach \n\nwie vor die ES II.\n\n6: Art. 7 \n\nAbs. 2\n\nDie Begriffe «Baufelder» und «Baufeldlänge» \n\nsind keine BMBV-konformen Begriffe. Es ist \n\nder Begriff Baubereich zu verwenden. (GV)\n\nDie Gebäude müssen innerhalb der Baube-\n\nreiche liegen. Eine zusätzliche Gebäudelänge \n\nvon maximal 2 m ausserhalb der Bauberei-\n\nche ist nicht zulässig.\n\numgesetzt\n\nDie Formulierung war als Festlegung einer \n\nMindestlänge der Gebäude innerhalb der \n\nBaufelder zu verstehen. Der Artikel wurde \n\numformuliert und ist nun verständlicher.\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n45\t ecoptima\n\nAnhang\n\nKap. VP-\n\nBericht\n\nAussage AGR (sinngemäss) Umgang in UeO\n\n6: Art. 7 \n\nAbs. 6\n\n«Gebäude mit kleiner anrechenbarer Gebäu-\n\ndefläche» entspricht nicht der BMBV und ist \n\ndurch «kleinere Gebäude» zu ersetzen. (GV)\n\nBei den kleineren Gebäuden ist die anre-\n\nchenbare Gebäudefläche (aGbF) oder Gebäu-\n\ndefläche (GF) sowie die max. Dachneigung \n\nfestzulegen. (GV)\n\numgesetzt\n\nNeu wird die max. Gesamthöhe (GH) sowie \n\ndie max. anrechenbare Gebäudefläche gere-\n\ngelt. Mit der GH ist keine max. Dachneigung \n\nmehr festzulegen.\n\n6: Art. 7 \n\nAbs. 9\n\n«Gebäude mit kleiner anrechenbarer Gebäu-\n\ndefläche» entspricht nicht der BMBV und ist \n\ndurch «kleinere Gebäude» zu ersetzen. (GV)\n\numgesetzt\n\n6: Art. 20 Es ist zu ergänzen, dass nebst typischen \n\nHochstammobstbäumen, wenn immer\n\nmöglich standortgerechte und einheimische \n\nBäume zu pflanzen sind. (GV)\n\numgesetzt\n\n6: Art. 24 Bei den Einstellhallenzufahrts-Überdachun-\n\ngen handelt es sich nach BMBV um\n\nGebäude. Es sind max. anrechenbare Gebäu-\n\ndeflächen und min. Grenzabstände\n\nzu definieren. (GV)\n\numgesetzt\n\n6: Art. 26 \n\n(neu 27) \n\nAbs. 2 \n\nlit. A\n\nDer Maximumfaktor für Abstellplätze ist \n\nin den UeV eindeutig zu bestimmen. Es ist \n\nunklar ob nun 0.85 oder 1.0 gilt. Die\n\nFormulierung ist zu überprüfen. (GV)\n\nGV im Rahmen des Bereinigungsgesprächs \n\nzurückgezogen\n\n6: Art. 27 \n\n(neu 28)\n\nAbs. 4\n\n«Gebäude mit kleiner anrechenbarer Gebäu-\n\ndefläche» entspricht nicht der BMBV\n\nund ist durch «kleinere Gebäude» zu erset-\n\nzen. (GV)\n\numgesetzt\n\n6: Art. 31 \n\n(neu 32) \n\nAbs. 1\n\nAus Sicht des AUE soll die Formulierung aus \n\ndem kantonalen Muster verwendet wer-\n\nden, wonach in einer gemeinsamen Anlage \n\nGrundwasser genutzt\n\nwerden soll. (H)\n\nNicht umgesetzt: Aufgrund der grundver-\n\nschiedenen Realisierungshorizonte muss \n\nmehr als eine Anlage realisiert werden \n\nkönnen. \n\n6: Art. 31 \n\n(neu 32) \n\nAbs. 3\n\nDie Mustervorschrift des AUE sollte nach \n\nMöglichkeit unverändert verwendet werden. \n\n(H)\n\numgesetzt\n\n7.1 ISOS und Bauinventar: Keine Anpassung \n\nnötig\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n46\t ecoptima\n\nAnhang\n\nKap. VP-\n\nBericht\n\nAussage AGR (sinngemäss) Umgang in UeO\n\n7.2 Auch ausserhalb des archäologischen \n\nSchutzgebiets muss mit archäologischen \n\nFunden und Strukturen gerechnet werden. \n\nDer Umstand, dass der Projektperimeter an \n\ndas archäologische Schutzgebiet angrenzt \n\nund deshalb archäologische Funde oder \n\nBefunde tangiert werden könnten, ist an \n\ngeeigneter Stelle im Erläuterungsbericht zu \n\nerwähnen. (H)\n\numgesetzt - Text in EB aufgenommen\n\n7.3 Für eine allfällige Grundwasserabsenkung \n\noder Arbeiten im Grundwasserbereich ist \n\ngemäss Art. 26 der kantonalen Gewässer-\n\nschutzverordnung vom 24. März 1999 (KGV) \n\nbeim Amt für Wasser und Abfall des Kantons \n\nBern (AWA) eine Gewässerschutzbewilligung \n\nzu beantragen. Dabei ist zu beachten, dass \n\nim Gewässerschutzbereich Au keine Anlagen \n\nerstellt werden dürfen, die unter dem mitt-\n\nleren Grundwasserspiegel liegen. Ausnah-\n\nmen können nur bewilligt werden, soweit \n\ndie Durchflusskapazität des Grundwassers \n\ngegenüber dem unbeeinflussten Zustand \n\num höchstens 10 Prozent vermindert wird. \n\nDiese Vorgabe ist bei der Projektierung zu \n\nberücksichtigen. Die technische Machbarkeit \n\neiner konformen Regenwasserversickerung \n\nist durch eine hydrogeologisch kompetente \n\nFachperson überprüfen und dokumentieren \n\nzu lassen. (H)\n\numgesetzt - Text in EB aufgenommen\n\n7.4 Das AÖV empfiehlt, in den grundeigentümer-\n\nverbindlichen Überbauungsvorschriften auf \n\ndas Betriebskonzept Mobilität hinzuweisen \n\nund dessen wichtigste Rahmenbedingungen \n\nfestzuhalten. (H)\n\nnicht umgesetzt,:\n\nDie Pflicht zum Betriebskonzept Mobilität ist \n\nim Baureglement der Stadt Thun sicherge-\n\nstellt. Die Präzisierung und Umsetzung des \n\nBetriebskonzepts Mobilität ist im Baubewil-\n\nligungsverfahren zwingend.\n\n7.5 Versch. Anregungen seitens Naturschutz (E):\n\n- Unnötige Lichtimmissionen im Aussenraum \n\nsind zu vermeiden\n\n- Glasfassaden und andere spiegelnde oder \n\ntransparente Bauteile sind so zu gestalten, \n\ndass von ihnen keine erhebliche Gefahr für \n\nVögel ausgeht.\n\n- Die Aussenräume sind grundsätzlich na-\n\nturfreundlich zu planen, Tierfallen sind mit \n\nentsprechenden Vorkehrungen zu verhindern\n\nnicht umgesetzt: \n\nDiese Vorgaben werden in der weiteren \n\nPlanung auf der stästischen Parzelle zwin-\n\ngend umzusetzen sein (Vorgaben Wettbe-\n\nwerbsverfahren und Baurechtsvergabe). \n\nDer privaten Grundeigentümerschaft wird \n\ndringend geraten, diese Empfehlungen in \n\nder weiteren Planung umzusetzen.\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n47\t ecoptima\n\nAnhang\n\nAnhang 2\t Änderungstabelle weitere Änderungen\n\nAbteilung Antrag und Begründung Umgang in UeO\n\nPlanungsamt Art. 5 Abs. 3 ist anzupassen:\n\nDer Artikel kann auf zuviele verschie-\n\ndene Weisen interpretiert werden und \n\nist zu präzisieren.\n\nUeV:\n\nBegriff «Wohnanteil» durch «Wohnnut-\n\nzung» bzw. «zur Wohnnutzung vorbe-\n\nhaltene GFo» ersetzt.\n\nTiefbauamt Sicherung einer Wendemöglichkeit für \n\nKehrichtfahrzeuge:\n\nUm komplexe Wendemanöver oder lan-\n\nge Rückwärtsfahrten zu vermeiden, ist \n\nWendebereich sicherzustellen, welcher \n\nfür Fahrmanöver freizuhalten ist.\n\nUeV und UeP:\n\nZusätzlicher Artikel Nr. 25 «Wendebe-\n\nreich» und entsprechende Verortung \n\ndes Bereichs im UeP\n\nEntsprechende Ergänzung im EB, Kap. \n\n3.3.5\n\nTiefbauamt Sicherung eines Spielraumes für Baum-\n\npflanzungen:\n\nBaumpflanzungen können nicht immer \n\nkoordinatengenau vorgenommen \n\nwerden. \n\nUeV: \n\nAnpassung Art. 20 UeP: Projektierungs-\n\nspielraum von 0.5m für Bäume sowie \n\nweitere Möglichkeiten zur Abweichung \n\nim Einzelfall.\n\nTiefbauamt Entwässerung und Versickerung:\n\nDie Kapitel im EB zur Entwässerung \n\nund Versickerung machen keine Anga-\n\nben zu Extremereignissen und können \n\nso die Funktionstüchtigkeit der vorge-\n\nsehenen Entwässerung nicht glaubhaft \n\nmachen.\n\nKapitel 3.3.6 und 4.9.2 ergänzt.\n\nPlanungsamt Art. 5 Abs. 1 ist anzupassen und an \n\ndie Bestimmungen des Baureglements \n\nbezüglich Wohn- bzw. Mischnutzung \n\nanzupassen:\n\nGastgewerbe, kleinere Verkaufsstel-\n\nlen sowie Dienstleistung sind in der \n\nWohnzone zulässig, solange die ES II \n\neingehalten wird.\n\n«Gastgewerbe» und «kleinere Verkaufs-\n\nstellen» unter Abs. 1, erster Aufzäh-\n\nlungspunkt ergänzt.\n\n«Gastgewerbe» und «Dienstleistungen» \n\nunter Abs. 1, zweiter Aufzählungspunkt \n\ngestrichen. \n\nPlanungsamt Art. 9 Abs. 3 ist anzupassen:  \n\nDie Grundsätze der Nutzungsverteilung \n\nsowie der Anordnung der Werkleitun-\n\ngen werden im angehängten Richt-\n\nprojekt nicht abgebildet. Sie sind zu \n\nstreichen. \n\nZudem ist bei wesentlichen Abwei-\n\nchungen vom Richtprojekt im Rahmen \n\ndes Baugesuchs (alle Baubereiche) das \n\nPreisgericht des Ideenwettbewerbs \n\nbeizuziehen, um das Baugesuch zu \n\nbeurteilen.\n\n«Grundsätze der Nutzungsverteilung» \n\nsowie «Grundsätze der Anordnung der \n\nWekleitungen» aus der Aufzählung \n\nunter Abs. 3 gestrichen.\n\nNeuer Abs. 4: «Bei massgeblichen \n\nAbweichungen vom Richtprojekt ist \n\ndas Beurteilungsgremium des durchge-\n\nführten qualitätssichernden Verfahrens \n\n(Ideenwettbewerb) beizuziehen. Ist dies \n\nnicht möglich, ist der Fachbeirat Stadt-\n\nbild beizuziehen.»\n\n\n\nStadt Thun\nUeO at «Bostudenzelg Bläuerstrasse»\nErläuterungsbericht\n\n48\t ecoptima\n\nAnhang\n\nPlanungsamt Art. 31 Abs. 2 ist anzupassen: \n\nAuf dem städtischen Grundstück soll \n\neine zum unterirdischen Erschlie-\n\nssungsring alternative, flächensparen-\n\nde Lösung, welche die Allmend nicht \n\nunterkellert, zulässig sein. Im Falle \n\neiner autoarmen oder autofreien Über-\n\nbauung soll damit ermöglicht werden, \n\ndass keine unnötige Unterkellerung \n\nstattfindet (Reduktion von Kosten, CO-\n\nAusstoss und Aushubmaterial).\n\nErgänzung zu Abs. 2: \n\n«Eine zum unterirdischen Erschlie-\n\nssungsring alternative, flächensparen-\n\nde Lösung ist zulässig, sofern diese \n\nsicherstellt, dass die Allmend nicht \n\nunterbaut wird.»\n\nAnhang 3\t Bisherige Änderungen UeO & TZP \n«Bohnstaudenzelg»\n\nDatum der Geneh-\n\nmigung\n\nGrund/Gegenstand Geänderte inhalte\n\n14. Februar 1979 Erlass Neuer TZP mit UeO\n\n29. November 1984;\n\n(mit Änderung vom \n\n12. Juli 2024 auf-\n\ngehoben)\n\nErgänzung UeP zwecks Verlängerung \n\nFussweg Bostudenstrasse\n\nUeP\n\n24. Juli 2003 Ersatz von Feld Y durch neues Feld Z4, \n\nzur «öffentlichen Nutzung für Ausbil-\n\ndung und für Quartierbedürfnisse»\n\nUeP, TZP, Zonenvorschriften zu TZP\n\n14. März 2023 Änderung TZP: Aufhebung Feld L und \n\nÜberführung in neue ZPP AV «Buben-\n\nberg- und Von May-Strasse»\n\nTZP, Zonenvorschriften zum TZP\n\n12. Juli 2024 Änderung UeP & TZP: Entlassen von \n\nTeilen der Felder Q & W, Überführung \n\nin Wohnzone W4\n\nUeP, TZP\n\n\n