name: 1_Überbauungsordnung UeO aa Lerchenfeld Nord, beinhaltend: Überbauungsplan, Überbauungsvorschriften, Erläuterungsbericht, Mitwirkungsbericht und Vorprüfungsbericht

text: \n150\n\n151\n\n152\n\nSBB\nGBS\n\n216899\n\nSchlachthof\n\n786\n787\n\n788\n\n1055\n\n1058\n\n2792\n\n3175\n\n3927\n\n3928\n\n4112\n\n4113\n\n4853\n\n5068\n\nUttigenstrasse\n\n142\n\n126a\n\n144\n\n140\n\n138\n\n136\n\n134\n\n132\n\n130\n\n128\n\n126\n\n2a\n\n2b\n\nSBBSBB\n\n498959\n\nChandergrienwald\n\nChandergrienwald\n\nChandergrienwald\n\n275\n\n276\n\n278 497\n\n2055\n2149\n\n2472\nUttigenstrasse\n\nKandergrienwald\n\n225\n\n275\n\n18.00\n\n4.\n00\n\n5.00\n71.00\n\n5.0\n0\n\n142\n\n140\n\n138\n\n136\n\n134\n\n132\n\n130150\n\n151\n\n152\n\n2792\n\n7.50\n\n11.50\n\n28.00\n\n2.00\n\n10.00\n\n1\n\n2\n\n4 9\n\n5\n\n8\n\n7\n\n10\n\n11\n\n13\n12\n\n14\n\n15\n\n18\n19\n\n20\n\n2322\n21\n\n24\n\n25\n\n26\n27\n\n28\n\n29\n\n30\n\n31\n\n32\n\n33\n\n34\n\n35\n\n36\n\n13.00\n\n8.\n00\n\n37\n\n38\n\n39\n\n40\n\n15.00m\n\n15.70\n\n4.30\n\n41\n\n3\n\n6\n\n17\n\n16\n\n42\n\n43\n\n44\n\n45\n\n46\n\n47\n\n48\n\n49\n\n50 52\n\n51\n\n53\n\n54\n\n55\n\n56 57\n\n15.00m\n\n15.00m\n\n2.00\n\nN 0 5 30 Meter10 20\n\nÜberbauungsordnung «Lerchenfeld Nord»\n\nnach Art. 88ff BauG\n\nObjekt-Nr.: 0.000 Format: Revidiert: –\nPlan-Nr.: 0.000 Gez.:\nMst.: 1:500 Datum: BHP Raumplan AG\n\nPlanungsamt\nIndustriestrasse 2, Postfach 145, CH-3602 Thun\n\nTelefon +41 (0)33 225 83 76, Fax +41 (0)33 225 83 34\nplanungsamt@thun.ch, www.thun.ch\n\nDie Überbauungsordnung beinhaltet:\n\n- Überbauungsplan 1:500\n\n- Überbauungsvorschriften\n\nweitere Dokumente:\n\n- Erläuterungsbericht\n\n- Mitwirkungsbericht vom 11. Juli 2019\n\nLegende\n\nArt. 6, 7, 8\n\nArt. 15\n\nArt. 14\n\nArt. 14\n\nArt. 12\n\nArt. 6\n\nArt. 11\n\nHinweise\n\nBereich mit Nutzungsbeschränkung\n\nVerkehrsfläche\n\nArealerschliessung\n\nBaumgruppe\n\nNeue verbindliche Waldgrenze nach Art. 10 Abs. 2 WaG\n\nWald-Baulinie\n\nGenehmigte verbindliche Waldgrenze nach Art. 10 Abs. 2 WaG gemäss Verfügung vom \n30.9.2002\nBestehende Gebäude innerhalb / ausserhalb Baubereich\n\nWald\n\nQuellenvermerke:\n - Amtliche Vermessung der Stadt Thun, Stand 2018 (LV95)\n\nFestlegungen\n\nArt. 2\n\nArt. 6, 7, 8\n\nGeltungsbereich der Überbauungsordnung\n\nBaubereich A\n\nGrünbereich\n\nBereich rückwärtige Erschliessung\n\nBaubereich B\n\nGemeindegrenze\n\nGenehmigungsvermerke\n\nÖffentliche Mitwirkung: 16. Mai bis 17. Juni 2019\nKantonale Vorprüfung:\nPublikation im Amtsblatt:\nPublikation im amtlichen Anzeiger:\nÖffentliche Planauflage:  \nEinspracheverhandlungen:  \nErledigte Einsprachen:  \nUnerledigte Einsprachen:  \nRechtsverwahrungen:  \n\nBeschlossen durch\nGemeinderat: \nStadtrat: \n\nNamens der Stadt Thun:\nDer Stadtpräsident: ....................................... Raphael Lanz\n\nDer Stadtschreiber: ....................................... Bruno Huwyler Müller\n\nDie Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt:\nThun, den .......................................\n\nDer Stadtschreiber: ....................................... Bruno Huwyler Müller\n\nGenehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung:\n\nVerbindliche Waldgrenze genehmigt durch das kant. Amt für Wald und Naturgefahren am:\n\nArt. 8, 15\n\nPflanzbereich Hochstammbäume Art. 12\n\nKoordinaten:\n\nNr.\n1\n2\n3\n4\n5\n6\n7\n8\n9\n10\n11\n12\n13\n14\n15\n16\n17\n18\n19\n20\n21\n22\n23\n24\n25\n26\n27\n28\n29\n30\n\nX:\n2'612'348.12 m\n2'612'343.51 m\n2'612'339.28 m\n2'612'352.55 m\n2'612'354.34 m\n2'612'357.75 m\n2'612'358.25 m\n2'612'369.36 m\n2'612'354.09 m\n2'612'365.21 m\n2'612'365.33 m\n2'612'366.89 m\n2'612'371.30 m\n2'612'370.56 m\n2'612'377.00 m\n2'612'367.86 m\n2'612'374.86 m\n2'612'392.55 m\n2'612'392.03 m\n2'612'393.05 m\n2'612'408.68 m\n2'612'410.40 m\n2'612'410.91 m\n2'612'415.59 m\n2'612'440.62 m\n2'612'456.48 m\n2'612'461.47 m\n2'612'455.99 m\n2'612'448.72 m\n2'612'439.22 m\n\nY:\n1'179'945.07 m\n1'179'940.23 m\n1'179'935.79 m\n1'179'930.71 m\n1'179'933.65 m\n1'179'939.26 m\n1'179'938.30 m\n1'179'931.55 m\n1'179'931.46 m\n1'179'924.71 m\n1'179'923.00 m\n1'179'925.57 m\n1'179'923.04 m\n1'179'921.62 m\n1'179'917.56 m\n1'179'918.42 m\n1'179'914.17 m\n1'179'905.91 m\n1'179'905.06 m\n1'179'901.95 m\n1'179'892.47 m\n1'179'893.87 m\n1'179'894.70 m\n1'179'892.95 m\n1'179'877.75 m\n1'179'867.88 m\n1'179'869.87 m\n1'179'888.02 m\n1'179'884.88 m\n1'179'895.82 m\n\nNr.\n31\n32\n33\n34\n35\n36\n37\n38\n39\n40\n41\n42\n43\n44\n45\n46\n47\n48\n49\n50\n51\n52\n53\n54\n55\n56\n57\n\nX:\n2'612'458.94 m\n2'612'467.60 m\n2'612'472.53 m\n2'612'488.72 m\n2'612'407.43 m\n2'612'354.06 m\n2'612'417.41 m\n2'612'426.38 m\n2'612'454.70 m\n2'612'448.12 m\n2'612'325.43 m\n2'612'375.26 m\n2'612'347.51 m\n2'612'473.64 m\n2'612'467.77 m\n2'612'497.47 m\n2'612'418.63 m\n2'612'414.81 m\n2'612'399.40 m\n2'612'342.32 m\n2'612'346.97 m\n2'612'347.16 m\n2'612'360.92 m\n2'612'368.40 m\n2'612'384.58 m\n2'612'392.77 m\n2'612'396.62 m\n\nY:\n1'179'908.49 m\n1'179'898.57 m\n1'179'892.92 m\n1'179'916.89 m\n1'180'010.55 m\n1'179'963.71 m\n1'179'891.84 m\n1'179'886.40 m\n1'179'911.14 m\n1'179'918.67 m\n1'179'943.05 m\n1'179'912.76 m\n1'179'930.79 m\n1'179'869.35 m\n1'179'888.79 m\n1'179'914.55 m\n1'180'005.29 m\n1'180'002.05 m\n1'180'027.47 m\n1'179'977.35 m\n1'179'971.92 m\n1'179'977.61 m\n1'179'989.65 m\n1'179'981.02 m\n1'179'995.87 m\n1'179'986.78 m\n1'179'986.62 m\n\nAufzuhebende verbindliche Waldgrenze nach Art. 10 Abs. 2 WaG\n\nGENEHMIGUNG\n\n84 x 59.4 cm \ngl, mo, as, bb \n13.11.2020\n\n23. Dezember 2020  \n9. September 2020\n10. September 2020 \n\n   \n  \n  \n  \n\n                        11. September bis 23. Oktober 2020 \n–\nkeine\nkeine\nkeine\n\n\n\n \n\n1834_340_UeO_UeV_GE_201113.docx \n\nPlanungsamt \nIndustriestrasse 2, Postfach 145, CH-3602 Thun \n \nTelefon +41 (0)33 225 83 76, Fax +41 (0)33 225 83 34 \nplanungsamt@thun.ch, www.thun.ch \n \n \n \n \n\nGENEHMIGUNG \n \n \n \nÜberbauungsordnung «Lerchenfeld Nord» \n \nnach Art. 88 BauG \n \n \n \nDie Überbauungsordnung beinhaltet: \n \n– Überbauungsplan 1:500 \n \n– Überbauungsvorschriften \n \nweitere Dokumente: \n \n– Erläuterungsbericht \n \n– Mitwirkungsbericht vom 11. Juli 2019 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nObjekt-Nr.: 0.000 Format: – Revidiert: – \nPlan-Nr.: – Gez.: gl, PH, bb   \nMst.: – Datum: 13.11.2020 BHP Raumplan AG \n\n\n\n\n\nStadt Thun – UeO Lerchenfeld – Überbauungsvorschriften \n\nSeite 3/7 \n \n\nAllgemeines \n\nArt. 1 Planungszweck \n1  Die UeO konkretisiert die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Arbeitszone im Ler-\nchenfeld. Sie regelt die Nutzung, die Bebauung und die Erschliessung.  \n \n2  Sie schafft die Voraussetzungen für die Weiterentwicklung bestehender Betriebe sowie die \nBetriebserweiterung durch Rodung für den Metzgerei- und Schlachtbetrieb.  \n \n\nArt. 2 Geltungsbereich \nDer Geltungsbereich der Überbauungsordnung ist im Überbauungsplan mit einem Perimeter \ngekennzeichnet. \n \n\nArt. 3 Stellung zur Grundordnung \nSoweit diese Überbauungsordnung nichts anderes bestimmt, gelten die Bestimmungen der \nbaurechtlichen Grundordnung der Stadt Thun. \n \n\nArt. 4 Bestandteile \n1  Verbindliche Bestandteile der Überbauungsordnung sind: \na. Überbauungsplan im Massstab 1:500 \nb. Überbauungsvorschriften  \n \n2  Der Erläuterungsbericht (Bericht nach Art. 47 RPV) ist eine orientierende Grundlage. \n \n\nArt. 5 Inhalt des Überbauungsplanes \n1  Der Überbauungsplan regelt verbindlich: \n– Geltungsbereich der Überbauungsordnung \n– Baubereich A \n– Baubereich B \n– Bereich mit Nutzungsbeschränkung \n– Verkehrsfläche \n– Grünbereich \n– Arealerschliessung \n– Bereich rückwärtige Erschliessung \n– Baumgruppe \n– Neue verbindliche Waldgrenze nach Art. 10 Abs. 2 WaG \n– Aufzuhebende verbindliche Waldgrenze nach Art. 10 Abs. 2 WaG \n– Wald-Baulinie \n– Pflanzbereich Hochstammbäume \n \n2  Der Überbauungsplan enthält als weitere Hinweise: \n– Genehmigte verbindliche Waldgrenze nach Art. 10 Abs. 2 WaG gemäss Verfügung vom \n\n30.9.2002 \n– Bestehende Gebäude innerhalb / ausserhalb Baubereich \n– Wald \n– Gemeindegrenze \n \n \n \n \n \n \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Überbauungsvorschriften \n\nSeite 4/7 \n\nNutzung und Bebauung \n\nArt. 6 Art der Nutzung \n1  Die Art der Nutzung im Baubereich A richtet sich nach den Bestimmungen der Bauzone Ar-\nbeiten A. \n \n2  Baubereich B dient der Tierkörpersammelstelle. \n \n3  Im Sinne der Störfallvorsorge sind empfindliche Einrichtungen mit schwer evakuierbaren \nPersonen im gesamten Geltungsbereich der UeO nicht zugelassen. \n \n4  Im Bereich mit Nutzungsbeschränkung sind innerhalb des Baubereichs A nur dem Schlacht-\nbetrieb (ohne Schlachtvorgang) und/oder der Fleischverarbeitung dienende Nutzungen zuge-\nlassen. \n \n5  Im Bereich mit Nutzungsbeschränkung sind auf der Verkehrsfläche ausschliesslich Er-\nschliessungs- und Parkierungsanlagen zulässig, welche dem Schlacht- und Metzgereibetrieb \ndienen. \n \n\nArt. 7 Mass der Nutzung \n1  Das Mass der Nutzung im Baubereich A richtet sich nach den Bestimmungen des Bauregle-\nments der Stadt Thun zur Bauzone Arbeiten A. Die Fassadenhöhe traufseitig beträgt \nmax. 11.0 m. \n \n2  Im Baubereich B gilt eine Fassadenhöhe traufseitig von max. 4.0 m. \n \n3  Verkaufsflächen (exklusive Lagerflächen) bis zu einer Fläche von 300 m2 Hauptnutzfläche \nsind zugelassen. \n \n4  Der Bau von zusätzlichen Untergeschossen und unterirdischen Bauten richtet sich nach \nden Vorgaben der zuständigen kantonalen Behörde. Die Kote 549.83 m ü. M. des maximalen \nGrundwasserspiegels darf weder durch den Bau noch durch Bauhilfsmassnahmen unter-\nschritten werden. \n \n\nArt. 8 Baubereiche und Abstände \n1  Gebäude (inkl. Klein- und Anbauten) sind ausschliesslich innerhalb der Baubereiche zulässig. \n \n2  Die Gebäudeabstände innerhalb der Baubereiche sind frei.  \n\n \n\nBau- und Aussenraumgestaltung \n\nArt. 9 Gesamterneuerung \nGesamterneuerungen, die mehrere Gebäude umfassen, erfordern eine Gesamtbetrachtung, \nmüssen zu einer besseren ortsbaulichen Situation führen und eine ansprechende Bau- und \nAussenraumgestaltung sicherstellen. \n \n\nArt. 10 Fassadengestaltung \n1  Es ist darauf zu achten, dass die Gebäudehülle keine reflektierenden Flächen aufweist. \n \n2  Reklamen für Eigenwerbung und Namensbeschriftung sind nur an der Fassade zulässig. \nDiese dürfen die Dachkante nicht überschreiten. Leuchtreklamen sind untersagt. \n \n \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Überbauungsvorschriften \n\nSeite 5/7 \n\nArt. 11 Grünbereich \nDer Grünbereich ist als Dauergrünland mit einheimischen, standortgerechten Bäumen und \nSträuchern zu bepflanzen oder mit standortgerechtem, einheimischem Saatgut zu begrünen. \n \n\nArt. 12 Umgebungsgestaltung \n1  Unbebaute unversiegelte Flächen sind dort wo möglich, naturnah zu gestalten. Versiegelte \nFlächen sind auf das erschliessungstechnisch bedingte Minimum zu beschränken.  \n \n2  Für die Bepflanzung sind einheimische, standortgerechte Bäume, Sträucher und Pflanzen \nzu verwenden. \n \n3  Invasive Neophyten sind im gesamten Perimeter zu bekämpfen und sachgerecht zu entsorgen. \n \n4  Die im Überbauungsplan gekennzeichnete Baumgruppe ist geschützt. Bei ihrem Abgang \nsind die Bäume in Absprache mit der städtischen Fachstelle gleichwertig zu ersetzen. \n \n5 An den im Überbauungsplan definierten Standorten sind mind. 7 einheimische und standort-\ngerechte Hochstammbäume zu pflanzen. Die exakte Lage dieser Bäume wird im entspre-\nchenden Baubewilligungsverfahren festgelegt. \n \n\nArt. 13 Einfriedung \n1  Die Einfriedung der für die Schlachttierannahme benötigten Flächen richtet sich nach den \nVorgaben der zuständigen Behörde. \n \n2  Die Trennung zwischen Verkehrsfläche und Bahntrassee ist mit einer Einfriedung sicherzu-\nstellen. \n\nErschliessung \n\nArt. 14 Arealerschliessung \n1  Die Arealerschliessung sowie die jederzeit zugängliche Zu – und Wegfahrt zur Tierkörper-\nsammelstelle erfolgen ab der Uttigenstrasse. Betreffend Arealerschliessung ist sicherzustellen, \ndass die Zu- und Wegfahrt ausschliesslich über die im Überbauungsplan festgelegten Arealer-\nschliessungen erfolgt (z.B. mit Bordüren, Gestaltungselementen o.ä.). Davon ausgenommen ist \ndie Zu- und Wegfahrt auf die direkt vor dem Gebäude Uttigenstrasse Nr. 130 angeordneten \nParkplätze. \n \n2  Im Bereich rückwärtige Erschliessung ist eine Durchfahrt mit mind. 5.0 m Breite und 4.5 m \nHöhe sicherzustellen. \n \n\nArt. 15 Verkehrsfläche \n1  Die Erschliessungs- und Umschlagsflächen, die Parkierung sowie die dazu notwendigen \narealinternen Verkehrswege sind innerhalb der Verkehrsfläche und der Baubereiche vorzuse-\nhen.  \n \n2  Innerhalb der Verkehrsfläche sind unterirdische Bauten unter Vorbehalt Art. 7 Abs. 4  zuge-\nlassen. Im Bereich der Waldbaulinie sind unterirdische Bauten nicht zugelassen. \n \n\nArt. 16 Parkierung \n1  Kunden- und Personalparkplätze können oberirdisch innerhalb der Verkehrsfläche oder der \nBaubereiche offen oder gebäudeintegriert erstellt werden. \n \n2 Für den Schlacht- und Metzgereibetrieb sind mind. 40 Abstellplätze für Motorfahrzeuge zu \nerstellen. \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Überbauungsvorschriften \n\nSeite 6/7 \n\nUmwelt \n\nArt. 17 Abwasserentsorgung \n1  Die Entwässerung erfolgt im Mischsystem. Meteorwasser von Vor- und Umschlagsplätzen \nsind zwingend in die Kanalisation einzuleiten und dürfen nicht vor Ort versickert werden. \n \n2  Verkehrsflächen, arealinterne Vor- und Umschlagsplätze sind versiegelt mit einem dichten \nBelag mit Randabschlüssen auszuführen. Der Abfluss des Oberflächenwassers auf diesen \nPlätzen erfolgt ausschliesslich über Entwässerungsschächte, welche an die Mischwasserka-\nnalisation anzuschliessen sind. \n \n3  Lager und Umschlagplätze für wassergefährdende Flüssigkeiten wie z. B. Reinigungs- und \nDesinfektionsmittel sind mit Auffangwannen auszustatten. \n \n\nArt. 18 Geruch \nSofern von Betrieben innerhalb der Arbeitszone Geruchsemissionen entstehen, muss mit be-\ntrieblichen und/oder baulichen Massnahmen sichergestellt werden, das diese nicht übermäs-\nsig sind. \n \n\nArt. 19 Lärm \nEs gilt die Empfindlichkeitsstufe IV. \n \n\nArt. 20 Energie \nDie Gebäude und Anlagen sind so zu planen und auszuführen, dass sie energiesparend er-\nstellt, betrieben und unterhalten werden können.  \n \n\nArt. 21 Ersatzmassnahmen \nEine Baubewilligung für bauliche Massnahmen im Bereich mit Nutzungsbeschränkung ge-\nmäss Überbauungsplan bedingt, aufgrund des Eingriffs (Rodung) in den geschützten Lebens-\nraum (Waldgesellschaft), die Realisierung von gleichwertigen Ersatzmassnahmen (vorzugs-\nweise in unmittelbarer Umgebung). \n \n\nWeitere Bestimmungen \n\nArt. 22 Vereinbarungen \nSoweit notwendig, sind zur Umsetzung der Überbauungsordnung relevante Aspekte durch pri-\nvatrechtliche Vereinbarungen sicherzustellen. Die entsprechenden Vereinbarungen sind vor \nder Planauflage der Überbauungsordnung abzuschliessen. \n\n \nArt. 23 Inkrafttreten \n\nDie Überbauungsordnung tritt am Tag nach der Publikation der Genehmigung durch das kan-\ntonale Amt für Gemeinden und Raumordnung in Kraft. \n  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Überbauungsvorschriften \n\nSeite 7/7 \n\nGenehmigungsvermerke \n\nÖffentliche Mitwirkung: 16. Mai 2019 bis 17. Juni 2019 \n\nKantonale Vorprüfung: 23. Dezember 2019 \n\nPublikation im Amtsblatt: 9. September 2020 \n\nPublikation im amtlichen Anzeiger: 10. September 2020 \n\nÖffentliche Planauflage: 11. September bis 23. Oktober 2020 \n\nEinspracheverhandlungen:  – \n\nErledigte Einsprachen:  keine \n\nUnerledigte Einsprachen:  keine \n\nRechtsverwahrungen:  keine \n \n\nBeschlossen durch \n\nGemeinderat:  … \n\nStadtrat:  … \n\n \n\nNamens der Stadt Thun: \n\nDer Stadtpräsident: ....................................... Raphael Lanz \n\n \n\nDer Stadtschreiber:  ....................................... Bruno Huwyler Müller \n\n \n\nDie Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: \n\nThun, den  ....................................... \n\n \n\nDer Stadtschreiber:  ....................................... Bruno Huwyler Müller \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nGenehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung: \n \n \n \n \n ......................................... \n\n\n\nPlanungsamt \nIndustriestrasse 2, Postfach 145, CH-3602 Thun \n \nTelefon +41 (0)33 225 83 76, Fax +41 (0)33 225 83 34 \nplanungsamt@thun.ch, www.thun.ch \n \n \n \n \n\nGENEHMIGUNG \n \n \n \nÜberbauungsordnung «Lerchenfeld Nord» \n \nnach Art. 88 BauG \n \n \n \nDie Überbauungsordnung beinhaltet: \n \n– Überbauungsplan 1:500 \n \n– Überbauungsvorschriften \n \nweitere Dokumente: \n \n– Erläuterungsbericht (Bericht nach Art. 47 RPV) \n \n– Mitwirkungsbericht vom 11. Juli 2019 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nObjekt-Nr.: 0.000 Format: – Revidiert: – \nPlan-Nr.: – Gez.: gl, PH, bb   \nMst.: – Datum: 13.11.2020 BHP Raumplan AG \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n  \n\nImpressum \n\nBearbeitung \nBHP Raumplan AG \nFliederweg 10 \nPostfach 575 \n3000 Bern 14 \n\n1834_340_UeO_EB_GE_201113.docx \n\n\n\nInhaltsverzeichnis \n\n1. Ausgangslage ............................................................................................................. 4 \n1.1 Anlass ............................................................................................................................ 4 \n1.2 Handlungsbedarf ............................................................................................................ 5 \n1.3 Planungsorganisation ..................................................................................................... 5 \n1.4 Übergeordnete Rahmenbedingungen ............................................................................. 6 \n\n2. Planungsgegenstand .................................................................................................. 7 \n2.1 Entstehungsgeschichte .................................................................................................. 7 \n2.2 Bedeutung...................................................................................................................... 8 \n2.3 Erweiterung Metzgercenter ............................................................................................. 8 \n2.4 Standort Neubau ............................................................................................................ 8 \n\n3. UeO «Lerchenfeld Nord» .......................................................................................... 10 \n3.1 Grundsätzliches ............................................................................................................10 \n3.2 Erläuterungen zu Plan und Vorschriften .........................................................................10 \n\n4. Rodung ...................................................................................................................... 13 \n4.1 Rodungsvoraussetzungen .............................................................................................13 \n4.2 Bedarfsnachweis / überwiegendes Interesse .................................................................13 \n4.3 Standortgebundenheit ...................................................................................................15 \n4.4 Raumplanerische Voraussetzungen ..............................................................................16 \n4.5 Gefährdung der Umwelt.................................................................................................16 \n4.6 Natur- und Landschaftsschutz .......................................................................................16 \n4.7 Rodung und Ersatzaufforstungsfläche ...........................................................................17 \n\n5. Planerische Beurteilung ........................................................................................... 18 \n5.1 Übereinstimmung mit übergeordneten Planungen..........................................................18 \n5.2 Arbeitszonenbewirtschaftung .........................................................................................18 \n5.3 Wald .............................................................................................................................19 \n5.4 Gewässerschutz ............................................................................................................20 \n5.5 Lebensmittelsicherheit ...................................................................................................21 \n5.6 Biotop-, Arten- und Landschaftsschutz...........................................................................22 \n5.7 Verkehr und Erschliessung ............................................................................................24 \n5.8 Störfallvorsorge .............................................................................................................26 \n5.9 Weitere Themen ............................................................................................................27 \n5.10 Zielerreichung und Würdigung .......................................................................................28 \n\n6. Planerlassverfahren .................................................................................................. 29 \n6.1 Verfahren und Zuständigkeit ..........................................................................................29 \n6.2 Öffentliche Mitwirkung ...................................................................................................29 \n6.3 Kantonale Vorprüfung ....................................................................................................30 \n6.4 Öffentliche Auflage ........................................................................................................31 \n6.5 Beschluss......................................................................................................................31 \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 4 \n\n1. Ausgangslage \n\n1.1 Anlass \n\nDie Metzgerschaft Berner Oberland (Projektträgerschaft), bestehend aus \nden Bereichen Schlachthof, Fleischhandel und Metzgercenter, hat an ihrem \nheutigen Standort an der Uttigenstrasse 142 im Thuner Lerchenfeld dringen-\nden Erweiterungsbedarf. Das Planungsgebiet auf den Grundstücken Nrn. \n2792 und 3175 ist im geltenden Zonenplan der Stadt Thun der Bauzone Ar-\nbeiten A zugewiesen oder als Wald festgelegt. \n\n \n\nAbbildung 1: Übersichtskarte mit Standort des Metzgercenters im Lerchenfeld Thun \n\nDas Metzgercenter kann seinen Bedarf an Räumlichkeiten nicht mehr inner-\nhalb der bestehenden Gebäude abdecken. Eine Betriebserweiterung mit zu-\nsätzlichen Gebäuden und Anlagen zur Nutzung als Büro, Lager und Kühl-\nraum ist unumgänglich. Die Projektträgerschaft hat deshalb in den vergan-\ngenen zwei Jahren ein Erweiterungsprojekt ausgearbeitet.  \n\n \n\nAbbildung 2: Ausschnitt Zonenplan Stadt Thun mit Planungsgebiet (gelber Pfeil) \n(blau: Bauzone Arbeiten A; dunkelgrün: Wald; rote Linie: Waldgrenze \ngemäss Waldfeststellung).  \n\nErweiterungsbedarf \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 5 \n\n1.2 Handlungsbedarf \n\nDer zusätzliche Raumbedarf und die Bestimmungen im übergeordneten \nRecht zum Tierschutz und der Lebensmittelsicherheit bedingen eine Erwei-\nterung der Betriebs- und Verkehrsflächen in der Arbeitszone im Thuner Ler-\nchenfeld. Die Betriebserweiterung kann am Standort des heutigen Metzger-\ncenters aufgrund betrieblicher Anforderungen zur Trennung von schmutzi-\ngen und sauberen Bereichen nur im nördlichen Bereich des Areals vorge-\nnommen werden. Damit die Erweiterung realisiert werden kann, ist eine Ein-\nzonung von Waldflächen in die Bauzone nötig. Die Einzonung bedingt damit \nauch eine Rodung von Waldflächen und eine Rodungsbewilligung.  \n\nIm Rahmen umfassender Variantenstudien zu den benötigten Infrastrukturen \nund den betrieblichen Abläufen hat die Projektträgerschaft unter Einbezug \nvon kantonalen und städtischen Fachstellen ein tragfähiges Erweiterungs-\nprojekt entwickelt. Gegenüber den zuständigen Behörden ging es unter an-\nderem um das Erbringen der detaillierten Nachweise, weshalb die vorgese-\nhene betriebliche Erweiterung der Gesamtanlage nur im nördlichen Bereich \ndes Betriebsareals erfolgen kann und daher eine Waldrodung gemäss Art. 5 \nAbs. 2 Waldgesetz (WaG) unumgänglich ist. Im Zuge der Abklärungen \nkonnte die Projektträgerschaft auch die Nachweise zum überwiegenden In-\nteresse und der Standortgebundenheit erbringen. Ebenfalls hat die Projekt-\nträgerschaft die Auswirkungen betreffend Gefährdung der Umwelt geprüft \nund dargelegt sowie den Natur- und Landschaftsschutz berücksichtigt.  \n\nAufgrund der zahlreich betroffenen Umweltaspekte und insbesondere auf-\ngrund der vorgesehenen Zweckbindung der Einzonungs- resp. Rodungsflä-\nche für die Nutzung als Metzgercenter ist gemäss Planungsamt der Stadt \nThun über das gesamte Areal eine Überbauungsordnung (UeO) auszuarbei-\nten und zu erlassen. Die Überbauungsordnung «Lerchenfeld Nord» be-\nzweckt den langfristiger Fortbestand der bestehenden Nutzungen innerhalb \nder bestehenden Arbeitszone.  \n\n1.3 Planungsorganisation \n\nPlanungsbehörde ist die Stadt Thun. Die Planungsarbeiten wurden mittels \nProjektleitung und operativer Projektgruppe organisiert. Der Vorsitz wurde \ndurch die Stadtplanerin von Thun wahrgenommen. Die Erarbeitung der UeO \nerfolgte gemeinsam zwischen der Stadt und der Projektträgerschaft resp. \nder Grundeigentümerschaft. \n\nDie Projektträgerschaft ist die «Betriebsgenossenschaft Metzgerschaft Ber-\nner Oberland» (Thun). Verantwortlich für den Erweiterungsbau ist die «Viktor \nBurri AG Architekten» (Thun). Für die die Ausarbeitung der Überbauungs-\nordnung wurde das Planungsbüro «BHP Raumplan AG» (Bern) beauftragt. \n\n \n\n \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 6 \n\n1.4 Übergeordnete Rahmenbedingungen \n\nWichtige Rahmenbedingung bildet das revidierte kantonale Baugesetz und \ndie dazugehörige Bauverordnung (Inkrafttreten: 1. April 2017). \n\nDer revidierte kantonale Richtplan (Genehmigung: 4. Mai 2016) und das re-\nvidierte Regionale Gesamtverkehrs- und Siedlungskonzept Thun-Oberland \nWest (RGSK TOW) der 2. Generation (Genehmigung: 26. April 2017) bilden \ndie Basis für die aktuell laufende Revision der Ortsplanung der Stadt Thun.  \n\nDie Stadt Thun befindet sich aktuell in einem Ortsplanungsrevisionsprozess. \nDer aktuelle Stand und die Terminplanung des Prozesses sind jederzeit un-\nter www.oprthun.ch abrufbar. \n\nMit der Strategie Arbeiten im Stadtentwicklungskonzept Thun (STEK) wer-\nden gute Rahmenbedingungen für die Weiterentwicklung der heutigen Ge-\nwerbe-, Industrie- und Arbeitsnutzungen geschaffen. Reine Arbeitsgebiete \nsind für emissionsintensive Nutzungen sowie für spezifische Nutzungen wie \nz. B. das Militär vorgesehen. \n\nFür die Wärmeversorgung sind die Energieträger gemäss überkommunalem \nRichtplan Energie zu verwenden. Gemäss Massnahme M17 des Richtplans \nist Erdgas zu verwenden (Abnehmerverdichtung in bestehendem Erdgas-\nnetz)  grundsätzlich die Grundwassernutzung oder ein Anschluss an das \nFernwärmenetz der Kehrrichtverbrennungsanlage (KVA) Thun im Vorder-\ngrund. \n\n  \n\nKantonales Baugesetz \nund -verordnung \n\nKantonaler Richtplan \nund RGSK \n\nRevision der baurecht-\nlichen Grundordnung \nder Stadt Thun \n\nStrategie Arbeiten im \nSTEK \n\nKommunaler Richtplan \nEnergie \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 7 \n\n2. Planungsgegenstand \n\n2.1 Entstehungsgeschichte \n\n \n\nAbbildung 3 Metzgercenter mit Schlachtbetrieb und jeweils eigenständigem Lamm- und Fischbetrieb \n\nDer damalige Schlachthof wurde im Jahr 1953 durch die Stadt Thun als Ei-\ngentümerin vom Stadtzentrum an den heutigen Standort ins Lerchenfeld ver-\nlegt. Die Genossenschaft der Metzgerschaft konnte im Jahr 1964 im Bau-\nrecht ihr erstes Betriebsgebäude einweihen. Im Jahr 1992 wurde die Füh-\nrung des Schlachthofs von der Stadt Thun an die Metzgerschaft abgegeben \nund so vor der drohenden Schliessung bewahrt. Ab diesem Zeitpunkt \nmusste die Genossenschaft als Mieterin bereits sämtliche Investitionen sel-\nber tätigen. Nach langen Verhandlungen konnte die Metzgerschaft im Jahr \n2002 den Schlachthof von der Stadt Thun käuflich erwerben, was zugleich \ndessen Weiterbestehen sicherte. Heute sind mit dem Metzgercenter mit \nSchlachthof, dem Lammbetrieb und dem Fischbetrieb drei Unternehmen im \nLebensmittelbereich auf dem Areal ansässig. \n\n \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 8 \n\n2.2 Bedeutung \n\nDas Thuner Metzgercenter besteht aus den Bereichen Metzgerei mit \nSchlachthof, Direktverkauf Fleisch und Fisch sowie Metzgereiprodukten. Die \nKundschaft des Metzgercenters besteht hauptsächlich aus Landwirtschafts-\nbetrieben und Metzgereien aus der Region. Bei den Metzgereien handelt es \nsich um kleine Metzgereien, welche auf den Service des Metzgercenters an-\ngewiesen sind (Belieferung mit Fleisch- und Metzgereiprodukten und weitere \nLebensmittel). Das Metzgercenter Thun deckt die Grundversorgung des Ber-\nner Oberlands ab. Die Tiere kommen aus der Region und gehen - ge-\nschlachtet und verarbeitet - in die Region zurück. Neben dem Schlachtbe-\ntrieb werden zusätzlich spezielle Fleischwaren wie Lamm, Fisch sowie wei-\ntere Lebensmittel-Produkte angekauft, gelagert und ausgeliefert. Somit kön-\nnen die Kleinbetriebe einmalig und effizient beliefert werden. Das Anbieten \ndieser Produktepallette ist für das Metzgercenter aus wirtschaftlichen Grün-\nden substanziell. \n\n2.3 Erweiterung Metzgercenter \n\nVerschiedene Gründe bedingen eine Erweiterung der Betriebsflächen des \nMetzgercenters Berner Oberland im Thuner Lerchenfeld. Basierend auf ei-\nnem Variantenvergleich ist der Erweiterungsbau im nördlichen Bereich der \nbeste Standort. Folgende Gründe bedingen eine Erweiterung des Metzger-\ncenters: \n\n• Optimierung der betriebsinternen Abläufe \n• Verbesserung der gesetzlichen Vorgaben zum Tierschutz und zur Le-\n\nbensmittelhygiene (saubere Trennungen schmutzige und saubere Berei-\nche etc.) \n\n• Erweiterung der Lagerflächen  \n• Vergrösserung des Sortiments aufgrund der Kundenwünsche \n• Sicherung des langfristigen Betriebs \n• Optimierung der Parkplatzsituation \n\nDamit der Erweiterungsbau realisiert werden kann, ist eine Einzonung von \nWald in die Bauzone nötig. Die Einzonung bedingt eine Rodungsbewilligung.  \n\n2.4 Standort Neubau \n\nIm Rahmen der Projektentwicklung wurden verschiedene Ausbaumöglich-\nkeiten geprüft. Der nördlichen Bereich eignet sich aus nachfolgenden Grün-\nden als optimaler Standort (vgl. Kapitel 4). \n\nBereiche «Schlachtung» und «Fleischverarbeitung» \nDie betrieblichen Abläufe sind unter anderem durch die Tierseuchengesetz-\ngebung sowie die lebensmittelpolizeilichen Hygienevorschriften vorgegeben. \nDiese machen bauliche Erweiterungen des Metzgercenters unumgänglich. \nGrundsätzlich wird das gesamte Schlachthof-Areal in zwei Bereiche aufge-\nteilt, in den Bereich «Schlachtung» mit Anlieferung, Schlachthaus und \nWaschstellen sowie in den Bereich «Fleischverarbeitung» mit Produktion, \nLager und Verkauf. Aufgrund der rechtlichen Anforderungen ist neu eine \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 9 \n\nkonsequente Trennung der beiden Bereiche notwendig. Die betriebliche Or-\nganisation muss so geregelt werden, dass die Abläufe optimal funktionieren. \nDie einzelnen Arbeitsschritte müssen getrennt und räumlich immer in Rich-\ntung Endprodukt, durchgeführt werden. Momentan ist dieser Betriebsablauf \nnicht optimal geregelt resp. hält die massgebenden lebensmittelpolizeilichen \nVorgaben nicht vollumfänglich ein. Beim neu geplanten Lager- und Kühlbe-\nreich sind LKW-Andockstellen geplant, welche bisher nicht vorhanden wa-\nren. Somit kann mit der Neuorganisation der Anlieferung und des Abtrans-\nports im Bereich «Fleischverarbeitung» die Erschliessung optimal und geset-\nzeskonform organisiert werden. \n\nFehlende Kühl- und Lagermöglichkeiten \nDem Metzgercenter fehlen genügend Kühl- und Lagermöglichkeiten. Die \nentsprechenden Anlagen müssen sich entsprechend dem oben erwähnten \nzwingenden Arbeitsablauf räumlich am Ende der Betriebskette befinden, da-\nmit die Abläufe optimal funktionieren. \n\nBüro- und Schulungsräume \nDie bestehenden Büros der Mitarbeitenden sind viel zu klein und müssen \nausgebaut werden. Zudem finden im Metzgercenter die überbetrieblichen \nKurse der Ausbildung zum Fleischfachmann/Fleischfachfrau statt. Auch \ndiese Schulungsräume sind zu klein. Sie sind am Ende der Betriebskette an-\nzuordnen. \n\n  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 10 \n\n3. UeO «Lerchenfeld Nord» \n\n3.1 Grundsätzliches \n\nMit der Überbauungsordnung «Lerchenfeld Nord» werden Inhalte zur Nut-\nzung und Bebauung, zur Bau- und Aussenraumgestaltung, zur Erschlies-\nsung und zur Umwelt festgelegt. Die Überbauungsordnung beinhaltet einer-\nseits den Überbauungsplan im Massstab 1:500 mit den räumlichen Festle-\ngungen und andererseits die Überbauungsvorschriften mit den dazugehöri-\ngen Bestimmungen. Für die langfristige Sicherstellung des bestehenden Be-\ntriebs ist eine Einzonung von Wald in die Arbeitszone erforderlich. Die einge-\nzonten Flächen liegen auf der Parzelle der Betriebsgenossenschaft Metzger-\ncenter Berner Oberland, welche auch die Bauherrschaft der Betriebserweite-\nrung sein wird. \n\n3.2 Erläuterungen zu Plan und Vorschriften \n\nNachfolgend werden die Inhalte der Überbauungsordnung «Lerchenfeld \nNord» erläutert. Der Aufbau ist am Inhalt der Überbauungsvorschriften ange-\nlehnt.  \n\nAllgemeines \nDer Planungszweck zeigt, wozu die Überbauungsordnung dient und was mit \nden räumlichen Festlegungen beabsichtigt wird.  \n\nDer Geltungsbereich der UeO gilt für die Grundstücke Nrn. 2792 und 3175. \n\nFür Aspekte, welche nicht in der UeO geregelt werden, gelten die Bestim-\nmungen der baurechtlichen Grundordnung der Stadt Thun. Weitere Inhalte, \nwelche den Inhalten der Überbauungsordnung nicht widersprechen, gelten \nauch innerhalb des Perimeters.  \n\nDer Überbauungsplan und die Überbauungsvorschriften sind verbindlich. \nDer Erläuterungsbericht erläutert die Planung und den Planungsprozess. Die \nBeilage zum Erläuterungsbericht mit dem Erweiterungsvorhaben dient der \nOrientierung. \n\nArtikel 5 regelt, welche Planinhalte verbindlich sind und welche hinweisen-\nden Charakter haben.  \n\nNutzung und Bebauung \nDer Baubereich A dient in erster Linie Arbeitsnutzungen im Sinne der Ar-\nbeitszone des Baureglements. Darunter fallen Dienstleistungs-, Bearbei-\ntungs- und Produktionsbetriebe sowie öffentliche und private Freizeiteinrich-\ntungen, Verpflegungsbetriebe und Verkaufsräume. Die Nutzung im Bereich \nmit Nutzungsbeschränkung ist zweckgebunden. Dieser Bereich ist Nutzun-\ngen vorbehalten, welche dem Schlachtbetrieb oder der Fleischverarbeitung \noder der betrieblich dazugehörenden Erschliessungs- und Parkierungsanla-\ngen dienen. Der Baubereich B dient der Tierkörpersammelstelle. \n\nIm Baubereich A gilt ein kleiner Grenzabstand von 5.0 m und eine maximale \nFassadenhöhe traufseitig von 11.0 m. Im Baubereich B gilt eine \n\nArt. 1 Planungszweck \n\nArt. 2 Geltungsbereich \n\nArt. 3 Stellung zur \nGrundordnung \n\nArt. 4 Bestandteile \n\nArt. 5 Inhalt des Über-\nbauungsplanes \n\nArt. 6 Art der Nutzung \n\nArt. 7 Mass der Nut-\nzung \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 11 \n\nFassadenhöhe von 4.0 m. Max. 300 m2 Hauptnutzfläche ist für Verkauf zu-\ngelassen. In den Baubereichen sind aufgrund der Grundwasserschutzzone \nS3 nur in Absprache mit der zuständigen kantonalen Behörde Unterge-\nschosse und unterirdische Bauten zugelassen. \n\nDer Baubereich regelt den mit Gebäuden bebaubaren Bereich. Der Baube-\nreich kann jedoch auch als Verkehrs- und Parkplatzfläche genutzt werden. \nZudem erfolgen im Baubereich die Anlieferung und der Güterumschlag.  \n\nAussenraumgestaltung \nGesamterneuerungen, die mehrere Gebäude umfassen, erfordern eine Ge-\nsamtbetrachtung, müssen zu einer besseren ortsbaulichen Situation führen \nund eine ansprechende Bau- und Aussenraumgestaltung sicherstellen. \n\nReflektierende Flächen an der Gebäudehülle sind nicht zugelassen. Zudem \nsind Reklamen für Eigenwerbung und Namensbeschriftung nur an der Fas-\nsade zulässig. \n\nDer Grünbereich ist als Dauergrünland mit einheimischen, standortgerech-\nten Bäumen und Sträuchern oder mit standortgerechtem, einheimischem \nSaatgut zu bepflanzen. \n\nUnüberbaute und unversiegelte Flächen sind dort wo möglich, naturnah zu \ngestalten. Versiegelte Flächen sind auf das Minimum zu beschränken. Die \nBaumgruppe innerhalb des Perimeters ist geschützt. Bei Fällungen muss für \ngleichwertigen Ersatz in Absprache mit der städtischen Fachstelle gesorgt \nwerden. Für Neupflanzungen sind einheimische, standortgerechte Pflanzen \nzu verwenden. Standortgerecht ist eine Bepflanzung, wenn sie mit einheimi-\nschen Arten erfolgt, und wenn auch gleichzeitig berücksichtigt wird, ob der \nBoden der Pflanzenart entspricht. An den definierten Pflanzbereichen für \nHochstammbäume sollen mindestens sieben standortgerechte, einheimi-\nsche Hochstammbäume als Baumreihe zwischen der Uttigenstrasse und der \narealseitigen Verkehrsfläche gepflanzt werden. Diese sollen unter Einbezug \nausgewählter bestehender Bäume entlang der Uttigenstrasse eine Baum-\nreihe bilden.  \n\nGebäude, welche durch Nutzungen der Fleischverarbeitung und der \nSchlachtung von Tieren dienen, müssen eingefriedet werden (z. B. Ma-\nschendrahtzaun, Mauer, etc.). Alle drei Lebensmittelbetriebe (Schlachthof, \nLammbetrieb und Fischbetrieb) sind von der Zutrittsregelung betroffen.  \n\nDie Trennung zwischen Verkehrsfläche und Bahntrassee ist mit einer Ein-\nfriedung (Zaun, ggf. Teile als Mauer) sicherzustellen. \n\nErschliessung \nDie Arbeitszone wird über drei Arealzugänge (Zu- und Wegfahrt) erschlos-\nsen, welche direkt auf die Uttigenstrasse anschliessen. Durch bauliche Mas-\nsnahmen (Bordüren, Gestaltungselemente) ist sicherzustellen, dass die Zu-\nfahrt über die festgelegten Arealerschliessungen erfolgt. Die heutigen Stras-\nsenanschlüsse sind ausreichend. Für die rückwärtige Erschliessung wird ein \nKorridor ausgeschieden. Der Zugang zur Tierkörpersammelstelle muss je-\nderzeit (24 Stunden am Tag) gewährleistet sein und erfolgt von der Utti-\ngenstrasse her. \n\nArt. 8 Baubereiche und \nAbstände \n\nArt. 9 Gesamterneue-\nrung \n\nArt. 10 Fassadenge-\nstaltung \n\nArt. 11 Grünbereich \n\nArt. 12 Umgebungsge-\nstaltung \n\nArt. 13 Einfriedung \n\nArt. 14 Arealerschlies-\nsung \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 12 \n\nDie Verkehrsfläche umfasst Erschliessungs- und Parkierungsflächen für are-\nalinterne Verkehrswege, Abstellplätze für Motorfahrzeuge, Güterumschlag \netc. innerhalb der Arbeitszone. Untergeschosse sind unter Beachtung der \nVorgaben von kantonalen Behörden zulässig. Im Bereich der Waldbaulinie \n(das heisst, zwischen Waldgrenze und Waldbaulinie) sind unterirdische Bau-\nten jedoch nicht zugelassen. \n\nDie Abstellplätze für Motorfahrzeuge können innerhalb der Verkehrsfläche \noder in den Baubereichen erstellt werden. Für den Schlacht- und Metzgerei-\nbetrieb werden 40 Abstellplätze für Motorfahrzeuge erstellt. \n\nUmwelt \nDie UeO liegt innerhalb der Grundwasserschutzzone S3 für die Grundwas-\nserfassung Lerchenfeld. Unter der Berücksichtigung der Besitzstandswah-\nrung ist ein Weiterbetrieb innerhalb der Schutzzone S3 im bereits bestehen-\nden Rahmen und unter der Beachtung von Auflagen zulässig. Die Liegen-\nschaftsentwässerung erfolgt im Mischsystem. Arealinterne Vor- und Um-\nschlagsplätze müssen mit dichten und versiegelten Belägen und Randab-\nschlüssen versehen werden. \n\nDie Geruchimmissionen bewegen sich im Rahmen der zulässigen Werte. \nSollten übermässige Immissionen entstehen, so sind diese mit betrieblichen \noder baulichen Massnahmen wie z. B. Lüftungs- und Filteranlagen zu verrin-\ngern. \n\nEin Nachweis zur Einhaltung der Immissionsgrenzwerte sind im Rahmen \ndes Baubewilligungsverfahrens einzureichen. In der Bauzone Arbeiten gel-\nten für die Empfindlichkeitsstufe IV.  \n\nDie Gebäude und Anlagen sind so zu planen und auszuführen, dass sie \nenergiesparend erstellt, betrieben und unterhalten werden können. Detail-\nlierte Energiebestimmungen werden in einer privatrechtlichen Vereinbarung \nzwischen der Einwohnergemeinde Thun und der Metzgerschaft geregelt. \n\nDer Eingriff in die geschützte Waldgesellschaft erfordert eine ökologisch \ngleichwertige Ersatzmassnahme in einem ähnlichen Lebensraum (vorzugs-\nweise in unmittelbarer Umgebung). \n\nDie weiteren Bestimmungen beinhalten Bestimmungen zum Abschluss pri-\nvatrechtlicher Vereinbarungen, beispielsweise für Erschliessung, Infrastruk-\ntur, Bau und Unterhalt. Zudem wird das Inkrafttreten der Überbauungsord-\nnung festgelegt. \n\n  \n\nArt. 15 \nVerkehrsfläche \n\nArt. 16 \nParkierung \n\nArt. 17 \nAbwasserentsorgung \n\nArt. 18 \nGeruch \n\nArt. 19 Lärm \n\nArt. 20 Energie \n\nArt. 21 Ersatzmass-\nnahmen \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 13 \n\n4. Rodung \n\n4.1 Rodungsvoraussetzungen \n\nDie Erweiterung des Metzgercenters bedarf einer Rodungsbewilligung ge-\nmäss Art. 5 Waldgesetz (WaG; SR 921.0). Eine Rodungsbewilligung darf \nnach Art. 5 Abs. 2 WaG nur erteilt werden, wenn der Gesuchsteller nach-\nweist, dass für die Rodung wichtige Gründe bestehen, die das Interesse an \nder Walderhaltung überwiegen und zudem die folgenden Voraussetzungen \nerfüllt sind: \n\na) Bedarfsnachweis / überwiegendes Interesse \nb) Standortgebundenheit \nc) Raumplanerische Voraussetzungen \nd) Gefährdung der Umwelt \ne) Berücksichtigung des Natur- und Landschaftsschutzes \n\n4.2 Bedarfsnachweis / überwiegendes Interesse \n\n4.2.1 Bedarfsnachweis \n\nBestehende Räume \nDer Schlachtbetrieb verfügt aktuell über eine Fläche von 828 m2. Das Metz-\ngercenter verfügt über eine Fläche von 1'386 m2, davon Produktion 259 m2, \nVerkauf 223 m2, Lager 715 m2, Büro 79 m2 und Übriges (An- Auslieferung) \n110 m2. Der Lammbetrieb weist aktuell 573 m2 aus, der Fischbetrieb 458 \nm2. Diese beiden Betriebe weisen keinen Erweiterungsbedarf aus. Die ein-\nzelnen Räumlichkeiten können der Beilage «Pläne Erweiterungsvorhaben » \n(Seite 5 und 6) entnommen werden. \n\nNeue Räume \nDie neuen Räume sollen aus betrieblichen, technischen und gesetzlichen \nGründen erweitert werden. Die Raumerweiterungen werden in vier Aspekte \ngegliedert: Hygiene, Sicherheit, Lagerkapazität, Personal und Schulung. \n\nUm den aktuellen und künftigen gesetzlichen Hygieneauflagen gerecht zu \nwerden, müssen die Konfliktzonen (vgl. Kapitel 5.5 und Beilage «Pläne Er-\nweiterungsvorhaben» Seite 7 und 8) beseitigt werden. Dies erfordert eine \nneue Raumeinteilung und -erweiterung. \n\nDie Produkt- und Arbeitssicherheit hat im Betrieb die grösste Priorität. Um \ndiese zu optimieren, müssen die Konfliktzonen beseitigt werden. Auch dies \nverlangt eine neue Raumeinteilung und -erweiterung. \n\nDie Lagerkapazität ist zurzeit ausgeschöpft und unbefriedigend. Eine fach-\ngerechte Lagerung der Waren ist nur beschränkt möglich. Um künftig die Zu-\nstande zu verbessern, muss die Lagerkapazität erweitert werden.  \n\nDie bestehenden Räumlichkeiten erlauben kein sicheres und fachgerechtes \nLagern der Ware. Wegen Platzmangel wird die Kühlkette während der Wa-\nrenannahme zu lange unterbrochen. Handelswaren stehen wegen Platz-\nmangel in den Gängen sowie im Verkaufsladen oder müssen mehrfach \n\nHygiene \n\nSicherheit \n\nLagerkapazität \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 14 \n\numverteilt werden. Dies erschwert ein effizientes Arbeiten bei der Warenan-\nnahme sowie der Warenbereitstellung. Die Nachfrage nach mehr Produkten-\nauswahl und -menge steigt. Um unter anderem die Nachfrage zu decken, \nmuss die Lagerfläche erweitert werden, damit nicht wöchentlich nachgelie-\nfert werden muss. Die neuen Lagerflächen werden in drei Hauptgruppen \n(Kühlraum, Trockenraum und Raumtemperatur unterteilt und benötigen je-\nweils eine An- und Auslieferung).  \n\nDas Metzgercenter-Personal besteht aus zwei Abteilungen: Kunden / Admi-\nnistration und Produktion. Teile des Personals für Produktion sind zusätzlich \nfür den Schlachtbetrieb im Einsatz. Um künftig den Konflikt, welches sich \naufgrund der gemeinsamen Garderobe für Schlachtpersonals und Metzger-\ncenter-Personals ergibt, zu beseitigen, muss die gemeinsame Garderobe er-\nweitert resp. getrennt werden. Zusätzlich muss eine Geschlechtertrennung \ngewährleistet sein. Dies alles erfordert eine Raumerweiterung im Neubau.  \n\nDie Platzverhältnisse für das Kunden- und Administrations- Personal sind \nungenügend. Demzufolge wird eine Raumerweiterung benötigt. Um die Kon-\nflikte zu vermeiden, muss die Abteilung Kunden / Administration an einem \nanderen Ort positioniert werden. Das neue Büro für Verkauf wird im neuen \nObergeschoss geplant (siehe Beilage «Pläne Erweiterungsvorhaben» Seite \n11). \n\nDie beiden Personalabteilungen des Metzgercenters teilen sich den kleinen \nPausenraum mit dem Metzgercenter-Kunden-Empfang. Dies ist für das Per-\nsonal sowie für die Kunden eine unbefriedigende Situation und führt dazu, \ndass das Personal den Pausenraum meidet. Durch eine Raumerweiterung \nund die neue Positionierung des Pausenraums werden die Gemeinschaft \nsowie die Erholung gefördert (siehe Beilage «Pläne Erweiterungsvorhaben» \nSeite 11). \n\nDas gesamte Personal (65 beschäftige Personen im Lamm-, Fisch-, \nSchlachtbetrieb und Metzgercenter) wird bereits heute im Bereich der Le-\nbensmittelkontrolle intern geschult. Ebenfalls finden die Kurse der Auszubil-\ndenden Fleischfachmann/-frau statt. Die Auszubildenden reisen aus der \nganzen Schweiz an. Eigentliche Schulungsräume existieren jedoch nicht \nund müssen demzufolge im Neubau erstellt werden (siehe Beilage «Pläne \nErweiterungsvorhaben» Seite 11). \n\nHeute bestehen an verschiedenen Standorten innerhalb des Betriebsgelän-\ndes oberirdische, offene Personal- und Kundenparkplätze. Diese sind heute \nknapp bemessen. Auf dem Betriebsgelände ist der Bedarf an zusätzlichen \nParkplätzen vorhanden. Mit der Rodung können die Voraussetzungen ge-\nschaffen werden, dass die Parkplatzsituation optimiert und konzentriert wer-\nden kann. Der umfassende Bedarfs- und Standortnachweis für die Abstell-\nplätze ist im Anhang 1 zu finden. \n\n4.2.2 Überwiegendes Interesse \n\nDas Interesse an der Einhaltung der Hygienevorschriften, an zusätzlichem \nLagerbedarf, Schulungsräumen, zeitgemässen Räumlichkeiten für das Per-\nsonal und genügend Verkehrs- und Parkierungsflächen überwiegt im vorlie-\ngenden Fall voraussichtlich das Interesse an der Walderhaltung. \n\nPersonal \n\nSchulung \n\nParkplatzbedarf \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 15 \n\n4.3 Standortgebundenheit \n\nFür die Standortwahl des Neubaus wurden sechs Varianten untersucht. Der \nAblauf Schlachtung, Veredelung, Lagerung und Verkauf ist grundsätzlich ge-\ngeben, was eine Einschränkung für die Ausbaumöglichkeiten des Metzger-\ncenters bedeutet. Zudem sind weitere Gewerbebetriebe auf dem Areal an-\ngesiedelt, welche die Ausbauvarianten einschränken. Eine weitere Bedin-\ngung ist, dass der laufende Betrieb jederzeit aufrecht zu erhalten ist. Mit ei-\nner Aufstockung liesse sich zwar eine Rodung vermeiden, jedoch müsste \nder Betrieb vorübergehend eingestellt werden. Aufgrund der nachfolgenden \nBewertung und Beurteilung der Varianten gilt der Neubau am Standort 6 als \nstandortgebunden. \n\n \n\nAbbildung 4 Standortvarianten für den Erweiterungsneubau des Metzgercenters \n\nDie Standorte wurden anhand der zwingend positiv zu beurteilenden Krite-\nrien bewertet: \n\nKriterien V1 V2 V3 V4 V5 V6 \nMitarbeiterströme (Konfliktzonen) – – – – – + \n\nWarenströme (kurze interne Wege) – – – + – + \n\nKundenströme (An- und Auslieferung) – – + + – + \n\nBetriebsfortführung während Bauzeit – + + – + + \n\nTabelle 5 Bewertung der Kriterien \n\nStand-\nort \n\nBeurteilung \n\nV1 Ein Erweiterungsbau auf der bestehenden Anlieferungsfläche des \nSchlachtbetriebs kann nicht umgesetzt werden, da dadurch der Be-\ntriebsablauf von der «Schlachtung» zu «Fleischverarbeitung» des \nganzen Betriebs auf den Kopf gestellt würde. Ein Neubau auf dieser \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 16 \n\nFläche ist unrealistisch. Der ganze Betrieb wäre während der Bauzeit \neingestellt und demzufolge existenzgefährdet. \n\nV2 Die Erstellung an diesem Standort verschlechtert die internen Be-\ntriebsabläufe noch stärker als die Variante 1. Zudem ist ein Teil der \nFläche durch die bestehende Trafostation belegt. Ein Neubau mit den \ngeplanten Nutzungen ist an diesem Standort nicht möglich. \n\nV3 Auch an diesem Standort ist der gesetzlich vorgeschriebene Be-\ntriebsablauf nicht gewährleistet. Die Lebensmittel müssten innerhalb \ndes Areals mehrmals transportiert werden. Dies würde einem opti-\nmierten Betriebsablauf sowie den hygienischen Auflagen widerspre-\nchen.  \n\nV4 Mit einer Aufstockung auf dem bestehenden Metzgercenter könnten \ndie Konfliktzonen (A, B und C, vgl. 5.5.1) nicht beseitigt werden. Die \nneuen Bedürfnisse und Anforderungen an die Betriebserweiterung \nwerden durch eine Aufstockung nur bedingt erfüllt. Der Betrieb wäre \nwährend der Bauzeit kaum möglich, da die hygienischen Auflagen \nnicht erfüllt werden könnten. \n\nV5 Variante 5 beinhaltet die benötigten Räumlichkeiten an einem exter-\nnen Standort unterzubringen. Auch mit dieser Variante können die \nzwingenden Kriterien nicht erfüllt werden. Die Betriebsfortführung am \nbestehenden Standort ist für das Berner Oberland sowie für die Um-\ngebung Thun von regionaler Bedeutung. Diese Variante wird deshalb \nnicht als zielführend beurteilt. \n\nV6 Bei diesem Standort können alle Kriterien positiv beurteilt werden. \nDer Betriebsablauf kann optimiert und die Konfliktzonen behoben \nwerden. Die Mitarbeiter- , Waren- und Kundenströme können mit ei-\nnem Neubau an diesem Standort auf idealer Weise entflechtet und \nverbessert werden. Auch kann die An- und Auslieferung bestmöglich \ngestaltet werden. \n\nTabelle 6 Standortbeurteilung der Neubau-Varianten \n \n\n4.4 Raumplanerische Voraussetzungen \n\nMit dem festgelegten Baubereich in der Überbauungsordnung werden die \nraumplanerischen Voraussetzungen für den Neubau erfüllt. In den Vorschrif-\nten wird insbesondere die Zweckbindung der Rodungsfläche an das Metz-\ngercenter sichergestellt. Damit soll sichergestellt werden, dass bei einer all-\nfälligen Aufgabe des Metzger- und Schlachtbetriebs, die Erweiterung der \nBauzone nicht für andere Zwecke genutzt wird.  \n\n4.5 Gefährdung der Umwelt \n\nDie Rodung selbst führt nicht zu einer bedeutenden Gefährdung der Umwelt. \nBeim Bau von zusätzlichen Bauten und Anlagen sowie deren Betrieb sind \ndie Anliegen des Grundwasserschutzes zu beachten (Schutzzone S3). \n\n4.6 Natur- und Landschaftsschutz \n\nAuf der Rodungsfläche beim Neubau kommen gemäss Expertise «Natur- \nund Landschaftsschutz» geschützte Lebensräume (Eschen Hartholz-\n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 17 \n\nAuenwald, Ausprägung Zweiblatt-Eschenmischwald auf Auenböden) und \neine geschützte Art vor (Zimtrose). Die detaillierte Auseinandersetzung mit \nder Ersatzpflicht wird in Kapitel 5.6 erläutert. \n\n4.7 Rodung und Ersatzaufforstungsfläche \n\nEr erfolgt somit eine Rodung für die Erweiterung (Neubau) des Metzgercen-\nters von 2'338 m2. Für die Erweiterung wurden sechs Varianten geprüft. Be-\ntriebliche und hygienische Abläufe führen dazu, dass der Ausbau aus-\nschliesslich im Bereich des bestehenden Waldes ausgeführt werden kann. \nAus diesen Gründen ist die Erweiterung negativ standortgebunden. \n\nFür die Rodungsflächen konnten in der politischen Gemeinde Unterlan-\ngenegg in Absprache mit dem Revierförster des Staatsforstbetriebs und den \nGemeindebehörden Ersatzaufforstungsflächen gefunden werden. Das auf-\nzuforstende Gebiet befindet sich im Landschaftsschutzgebiet Zulg/Rotache. \nGemäss Art. 19 des Baureglements der Gemeinde Unterlangenegg dürfen \ndie Landschaftsschutzgebiete land- und forstwirtschaftlich genutzt werden. \n\nDie Aufforstung der Fläche wird durch den Gemeinderat Unterlangenegg \n(Beschluss am 19.12.2018) und das Amt für Wald des Kantons Bern gutge-\nheissen. Zur Sicherstellung der Aufforstung wurde zwischen der Metzger-\nschaft und dem Staatsforstbetrieb eine Vereinbarung unterzeichnet.  \n\n \n\nAbbildung 7 Rodungsflächen (2'338 m2) \n\n  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 18 \n\n5. Planerische Beurteilung \n\n5.1 Übereinstimmung mit übergeordneten Planungen \n\nDie vorliegende Planung ermöglicht den langfristigen Fortbestand der beste-\nhenden Betriebe des Metzgercenters Berner Oberland in der Arbeitszone im \nLerchenfeld der Stadt Thun. Sie schafft die Voraussetzungen für die Be-\ntriebserweiterung, welche aus Gründen des übergeordneten Rechs zwin-\ngend vorgenommen werden muss. Es befinden sich weder im kantonalen \nRichtplan noch im Regionalen Gesamtverkehrs- und Siedlungskonzept \nThun-Oberland West (RGSK TOW) 2. Generation raumrelevante Aussagen, \nwelche dem Vorhaben entgegenstehen. \n\nDie Planung stimmt überein mit der Strategie Stadtentwicklung des Gemein-\nderates der Stadt Thun. Insbesondere entspricht sie der Teilstrategie 3 \n«Wirtschaftsstandort und Wertschöpfung stärken». \n\n5.2 Arbeitszonenbewirtschaftung \n\nDie Entwicklung der Arbeitszonen wird schwerpunktmässig auf die kantona-\nlen Entwicklungsschwerpunkte (ESP), strategischen Arbeitszonen (SAZ) \nund auf die regionalen Arbeitsschwerpunkte gemäss den Regionalen Ge-\nsamtverkehrs- und Siedlungskonzepten (RGSK) gelenkt. Ausserhalb dieser \nStandorte ist die Grösse der Arbeitszonen primär auf den lokalen Bedarf und \ndie Bedürfnisse der bereits ansässigen Betriebe auszurichten. Bei der vorlie-\ngenden Einzonung von Wald in die Arbeitszone handelt es sich um eine Ein-\nzonung von lokaler und untergeordneten Bedeutung. \n\n \n\nAbbildung 8 Einzonungsflächen von lokaler Bedeutung \n\nKantonaler Richtplan \nund RGSK \n\nStrategie  \nStadtentwicklung  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 19 \n\nBei Einzonungen von lokaler Bedeutung sind gemäss Massnahme A_05 des \nkantonalen Richtplans folgende Kriterien besonders darzustellen: \n\n• Ist die Betriebserweiterung von untergeordneter Bedeutung? \n• Besteht ein aktueller Bedarf des Betriebs (Realisierungshorizont max. \n\nfünf Jahre, keine Einzonung «auf Vorrat»)? \n• Liegt die Fläche angrenzend an den bestehenden Betrieb? \n\nDie Betriebserweiterung (Einzonung um rund 1’300 m2) ist wie vorangehend \nerwähnt, von untergeordneter Bedeutung. Die Fläche der geltenden Arbeits-\nzone im UeO Perimeter beträgt insgesamt 11’200 m2. Die Betriebserweite-\nrung entspricht damit ca. 11 %. Der Bedarf an zusätzlicher Bauzone ist aus-\ngewiesen (vgl. Kapitel 4.2). Die Realisierung resp. die Betriebserweiterung \nist dringlich, das heisst, es wird keine Einzonung auf Vorrat geschaffen. So-\nbald die planerischen Voraussetzungen zur Betriebserweiterung erfüllt sind, \nwird die Bauherrschaft ein Baugesuch für das Erweiterungsvorhaben einrei-\nchen. Die eingezonten Flächen sind im Grundeigentum der Betriebsgenos-\nsenschaft Metzgercenter Berner Oberland, welche auch die Bauherrschaft \nder Betriebserweiterung sein wird. Dadurch ist die rechtliche Sicherstellung \nder Verfügbarkeit gewährleistet. \n\nAufgrund der Standortgebundenheit (vgl. Kapitel 4.3) kann die Arbeitszone \nnicht an einem anderen Standort realisiert werden. Standortalternativen in-\nnerhalb des Areales wurden geprüft und bewertet. Auch die Realisierung \ndes Vorhabens an einem externer Standort wurde in Betracht gezogen, je-\ndoch negativ beurteilt. Bei der vorliegenden Einzonung der Arbeitszone kön-\nnen sodann obenstehende Kriterien eingehalten werden.  \n\n5.3 Wald \n\n5.3.1 Rodung \n\nBeim zu rodenden Wald handelt es sich um einen Zweiblatt- Eschenmisch-\nwald auf Auenböden. Obwohl das Waldareal von verschiedenen Verkehrs-\nträgern (Bahnstrecke im Norden, A6 im Westen, Gemeindestrasse im Sü-\nden) umgeben ist, hat es eine massgebende ökologische Funktion. Mit der \nErsatzaufforstungsfläche kann jedoch ein gleichwertiger Ersatz gewährleis-\ntet werden. \n\n5.3.2 Waldabstand \n\nDas Eidgenössische Waldgesetz gibt vor, dass Bauten einen bestimmten \nAbstand zum Waldrand einhalten müssen. Im Kanton Bern beträgt dieser \nAbstand mindestens 30 Meter. Liegen besondere Verhältnisse vor, kann der \ngesetzliche Minimalabstand von 30 Meter mit einer Ausnahmebewilligung \nunterschritten werden. \n\nDiese besonderen Verhältnisse werden in der vorliegenden Überbauungs-\nordnung geltend gemacht. Der Waldabstand für Gebäude wird mit Wald-\nBaulinien festgelegt. Für den Erlass der Überbauungsordnung kann gemäss \nkantonalem Amt für Wald mittels der Wald-Baulinie eine Ausnahme für Bau-\nten in Waldnähe in Aussicht gestellt werden. \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 20 \n\n5.4 Gewässerschutz \n\n5.4.1 Grundwasserschutz \n\nDer gesamte Perimeter der Überbauungsordnung befindet sich in der \nGrundwasserschutzzone S3 der Grundwasserfassung Lerchenfeld der Was-\nserversorgung Energie Thun AG (RRB Nr. 3462 vom 4. September 1985). \n\nGemäss Gewässerschutzverordnung (GschV; Anhang 4 Ziff. 221 Abs. 1 Bst. \na und i) sind in der Zone S3 unter anderem industrielle und gewerbliche Be-\ntriebe, von denen eine Gefahr für das Grundwasser ausgeht, sowie Be-\ntriebsanlagen mit wassergefährdenden Flüssigkeiten mit mehr als 2000 l \nNutzvolumen, nicht zulässig. \n\nRechtmässig bewilligte Bauten und Anlagen wie das Metzgercenter werden \nindessen in ihrem Bestand von Art. 3 BauG geschützt (Besitzstandsgaran-\ntie). Sie dürfen gemäss Art. 3 Abs. 2 BauG unterhalten, zeitgemäss erneuert \nund, soweit dadurch ihre Rechtswidrigkeit nicht verstärkt wird, auch umge-\nbaut oder erweitert werden. \n\n \n\nAbbildung 9 Fassungen mit Grundwasserschutzzonen \n\nDie Erweiterung des Metzgercenters sieht Kühl-, Lager- und Büroräumlich-\nkeiten vor. Sie beinhaltet keine Erhöhung der allgemeinen Kapazitäten des \nMetzgercenters oder des Schlachthofs im Besonderen. Das heisst, mit der \nErweiterung des Metzgercenters sind keine zusätzliche Gefahren für das \nGrundwasser verbunden. Es werden auch keine wassergefährdenden Flüs-\nsigkeiten neu gelagert. Der Kühlraum wird mit einem gasförmigen Kältemittel \ngekühlt, welches nicht ins Grundwasser gelangen kann. Die geplante Erwei-\nterung ist somit rein räumlicher Art und führt zu keiner zusätzlichen Grund-\nwassergefährdung. Deshalb liegt keine Verstärkung der Rechtswidrigkeit \nvor.  \n\nDer Bau von zusätzlichen Untergeschossen und unterirdischen Bauten rich-\ntet sich nach den Vorgaben des zuständigen kantonalen Fachamtes (Amt für \nWasser und Abfall). Gemäss Aussagen des kantonalen Fachamts sind Mas-\nsnahmen zum Schutz des Grundwassers gemäss hydrogeologischem \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 21 \n\nGutachten Massnahmen in der Überbauungsordnung verbindlich festzule-\ngen. Die Kote des maximalen Grundwasserspiegels darf weder durch den \nBau noch durch Bauhilfsmassnahmen unterschritten werden. \n\n5.4.2 Liegenschaftsentwässerung \n\nIm Rahmen eines Bauprojektes muss die Liegenschaftsentwässerung des \ngesamten Areals überprüft und allenfalls saniert werden. Eine Gewässer-\nschutzbewilligung für ein Bauprojekt kann in Aussicht gestellt werden, wenn \ndie geforderte Überprüfung und Sanierung der gesamten Liegenschaftsent-\nwässerung abgeschlossen ist (Art. 6 des Gewässerschutzgesetzes vom 24. \nJanuar 1991). \n\n5.4.3 Industrie und Gewerbe \n\nPro Jahr werden zur Reinigung des Betriebes ca. 3000 kg Reinigungs- und \nDesinfektionsmittel eingesetzt. Die durchschnittliche Lagermenge beträgt ca. \n150-250 kg. Diese werden in Bidons à 5-23 kg angeliefert. Wassergefähr-\ndende Flüssigkeiten müssen in Auffangwannen gelagert werden. Die neu zu \nerstellenden Vor- und Umschlagplätze sind mit einem dichten Belag und \nRandbordüren zu versehen. Das Regenabwasser dieser Flächen ist über \nausreichend dimensionierte Schlammsammler mit Tauchbogen in die Misch-\nwasserleitung einzuleiten. Es darf nicht versickert werden. Diese Vorgaben \nwurden in den Überbauungsvorschriften aufgenommen. \n\n5.5 Lebensmittelsicherheit \n\n5.5.1 Konflikte mit der Lebensmittelgesetzgebung \n\nAktuell werden die Vorschriften der Hygieneverordnung, der Lebensmittel-\nverordnung und der Gebrauchsgegenständeverordnung nicht eingehalten.  \n\nZurzeit bestehen verschiedene Konfliktzonen, welche grundsätzlich nicht der \nLebensmittelgesetzgebung entsprechen (siehe Beilage «Pläne Erweite-\nrungsvorhaben» Seite 7 und 8). Die Konflikte können mit dem Neubau am \ngeplanten Standort gelöst werden. Für die Lebensmittelsicherheit ist das \nkantonale Laboratorium zuständig. \n\nKonflikt A: Aktuell bestehen für sämtliche Mitarbeitende des Schlachthofs \nund des Metzgercenters gemeinsame Garderoben. Das heisst, die Mitarbei-\ntenden kreuzen auf ihren Wegen zu den Garderoben Bereiche, welche ei-\nnerseits nur für das Schlachtpersonal oder andererseits nur für das Metzger-\ncenter-Personal zugänglich sein sollten. Zur Lösung dieses Konflikts sind \nseparate Garderoben pro Bereich auszuweisen und die Bereiche so zu ge-\nstalten, dass eine klare Trennung der Bereiche «Fleischverarbeitung» und \n«Schlachtung» erfolgen kann. \n\nKonflikt B: Die An- und Auslieferung der Waren erfolgt heute durch die Zerle-\ngerei und nicht direkt vom Lager aus. Das bedeutet, dass für die An- und \nAuslieferung Räume gequert werden müssen, welche nur vom Personal der \n«Fleischverarbeitung» (Metzgercenter) betreten werden dürfte. \n\nKonflikt C: Die heute sehr zentrale und kleine An- und Auslieferung ist \ngleichzeitig der Zugang für Kunden. Konkret bedeutet dies, dass Kunden \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 22 \n\ndurch die An- und Auslieferung in Bereiche gelangen können, wo dies aus \nlebensmittel- resp. hygienischen Gründen nicht zulässig ist. \n\n5.5.2 Umzäunung des Areales \n\nAufgrund der vielfältigen Nutzungen – neben den Lebensmittelbetrieben sind \ndie Tierkörpersammelstelle, ein Malerbetrieb, eine Restaurant und ein \nWohngebäude auf dem Areal – ist eine Umzäunung des gesamten Areals \nkaum umsetzbar. Im Gesamtperimeter sind zu viele Kunden, Mitarbeitende, \nAn- und Auslieferer unterwegs, sodass eine Zutrittskontrolle aufwändig und \nkaum angemessen umsetzbar wäre.  \n\nDas Metzgercenter ist für den Zutritt zu den eigenen Gebäuden und Anlagen \nselbst verantwortlich. Dies kann durch von aussen geschlossene Zutrittstü-\nren erfolgen. Eine Zutrittskontrolle resp. Umzäunung des Areales der \nSchlachttierannahme ist hingegen wichtig. Einerseits ist es eine seuchenpo-\nlizeiliche Massnahme, welche den Zugang durch fremde Fahrzeuge und \nPersonen unterbindet und somit eine allfällige Seuchenverbreitung schmä-\nlert. Zudem wird ein Ausbüxen der Tiere aus dem Areal verhindert. Durch \nden Zaun wird zudem der Arealzutritt für nicht autorisierte Personen er-\nschwert. Diese Gründe führen dazu, dass eine Umzäunung der Schlachttier-\nannahme zweckmässig ist. Höhe, Art und Material des Zaunes sind gesetz-\nlich nicht vorgeschrieben und richten sich nach der Absprache mit den zu-\nständigen Behörden. \n\n5.6 Biotop-, Arten- und Landschaftsschutz \n\n5.6.1 Rodung \n\nAls Beilage zum Rodungsgesuch hat das Ingenieurbüro Bächtold & Moor \nAG, Bern, den Bericht «Expertise Natur- und Landschaftsschutz» vom \n27. Juli 2017 erstellt. Die Rodung bzw. der technische Eingriff nach Natur- \nund Heimatschutzgesetzgebung (NHG), sind nur bewilligungsfähig, wenn \nder Nachweis erbracht werden kann, dass die Kriterien «Standortgebunden-\nheit» und «Überwiegendes  Bedürfnis» für das Projekt erfüllt sind. Dieser \nNachweis ist erfüllt (vgl. Kapitel 4.2 und 4.3). \n\nAufgrund der für das Projekt benötigten Rodungsfläche und deren ökologi-\nschen Qualität besteht für die Rodungsfläche auf drei Ebenen Ersatzpflicht:  \n\n• Realersatz (Wiederaufforstung) bzw. gleichwertige Massnahmen zu \nGunsten des Natur- und Landschaftsschutz gemäss Art. 7 WaG \n\n• Ersatzpflicht für einen Eingriff in einen nach NHV geschützten Lebens-\nraum gemäss Art. 14 NHV: Eschen Hartholz- Auenwald (Fraxinion) in der \nAusprägung eines Zweiblatt-Eschenmischwald auf Auenböden (Ulmo-\nFraxinetum listeretosum) \n\n• Ersatzpflicht bzw. Schutzmassnahme zum Erhalt für einen Eingriff an ei-\nner geschützten Art gemäss Art. 14 NHV: Zimtrose (Rosa majalis) Ge-\nfährdungsstatus Rote Liste VU (gefährdet, hohes Risiko des Aussterbens \nin der Natur in unmittelbarer Zukunft). \n\n \n\n \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 23 \n\nFür die unvermeidliche Beeinträchtigung der gemäss Natur- und Heimat-\nschutzgesetzgebung geschützten Arten und Lebensräume wird im Rahmen \ndes Baubewilligungsverfahrens für angemessenen im Sinne von ökologisch \ngleichwertigem Ersatz gesorgt. Um die Forderung nach ökologisch gleich-\nwertigem Ersatz zu erfüllen, werden Aufwertungsmassnahmen möglichst im \ngleichen Lebensraumtyp ergriffen.  \n\nAnzustrebende Ersatzmassnahmen für den Eingriff in den Eschen Hartholz-\nAuenwald sind daher: \n• Wiederherstellung von Auenwald durch Umwandlung standortsfremder \n\nWaldbestände auf ehemaligen Auenböden \n• Revitalisierung von Waldgewässern mit Wiederherstellung auenwaldähn-\n\nlicher Uferbestockung \n\nAlternativ werden allgemeine Aufwertungsmassnahmen geprüft, zum Bei-\nspiel \n• Schaffung und Pflege stufiger Waldränder \n• Schaffung ökologischer Verbundsysteme ausserhalb von Siedlungen \n\n(z.B. Feldgehölz, Hecken, Ufergehölz) \n• Artenförderungsmassnahmen durch Lebensraumaufwertungen \n\nDie ökologische Gleichwertigkeit wird im Rahmen des Bauprojekts mittels \nLebensraumbilanzierung gemäss der Arbeitshilfe "Bewertung für Eingriffe in \nschutzwürdige Lebensräume, BAFU, 2017" nachgewiesen. \n\nGeschützte und gefährdete Arten werden vor Baubeginn aus der Eingriffsflä-\nche entfernt und an einen geeigneten Ersatzstandort gepflanzt / freigelas-\nsen. Arten, bei welchen geringe Erfolgsaussichten auf ihr Überleben beste-\nhen, werden z.B. durch Neuanpflanzungen ersetzt. \n\n5.6.2 Aussenraumgestaltung \n\nUnbebaute unversiegelte Flächen sind dort wo möglich, naturnah zu gestal-\nten. Versiegelte Flächen sind auf das erschliessungstechnisch bedingte Mi-\nnimum zu beschränken. Für die Bepflanzung werden einheimische, stand-\nortgerechte Bäume, Sträucher und Pflanzen verwendet. Invasive Neophyten \nwerden im gesamten Perimeter bekämpft und sachgerecht entsorgt. \n\nDie im Überbauungsplan gekennzeichnete Baumgruppe ist geschützt. Bei \nihrem Abgang sind die Bäume in Absprache mit der städtischen Fachstelle \ngleichwertig zu ersetzen. \n\nAn den im Überbauungsplan definierten Standorten (Pflanzbereiche Hoch-\nstammbäume) sind mind. 7 einheimische und standortgerechte Hochstamm-\nbäume zu pflanzen. Die exakte Lage dieser Bäume wird im entsprechenden \nBaubewilligungsverfahren festgelegt. \n\nBestehende Bäume werden, wo möglich stehen gelassen und mit neuen \nBäumen ergänzt. Zudem werden im Bereich der Tierkörpersammelstelle in \nAbstimmung mit dem Verkehrs- und Parkierungskonzept zwei Grünbereich \nausgeschieden (vgl. nachfolgende Abbildung). \n \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 24 \n\n \n\nAbbildung 10 Erläuterungen zur Aussenraumgestaltung mit Grünbereich und Bäu-\nmen im Bereich der Tierkörpersammelstelle; schwarze Kreise: beste-\nhende Bäume, grüne Kreise: neue Bäume, rote Kreise: zu fällende \nBäume \n\n \n\n5.7 Verkehr und Erschliessung \n\nDie übergeordnete Erschliessung erfolgt hauptsächlich ab der Autobahnaus-\nfahrt Thun Nord über Uetendorf Allmend zur Uttigenstrasse. Die Erschlies-\nsung von Thun her erfolgt über die Lerchenfeldstrasse und Allmendstrasse. \n\nDas bestehende Verkehrskonzept ist in der Beilage «Pläne Erweiterungsvor-\nhaben» Seite 13 ersichtlich. Die bestehenden Manövrierflächen und Andock-\nstellen für Lastwagen für den Lamm-, Fisch- und Schlachtbetrieb bleiben be-\nstehen. Durch das neue Verkehrskonzept können betriebsinterne Konflikte \nbereinigt werden (siehe Beilage «Pläne Erweiterungsvorhaben» Seite 14). \nDie neuen Erschliessungsflächen gewährleisten eine fachgerechte Waren-\nanlieferung. Das Verkehrskonzept basiert auf den VSS-Normen. Die erfor-\nderlichen Schleppkurven und Manöverflächen, werden in der Beilage «Pläne \nErweiterungsvorhaben» Seite 15 nachgewiesen. \n\nDie Anlieferung im Zusammenhang mit dem Schlachtbetrieb erfolgt über die \nErschliessung im rückwärtigen Bereich (vgl. Überbauungsplan). Die Platzflä-\nche im rückwärtigen Bereich wird für die Anlieferung der Tiere und den Ab-\ntransport der Schlachtabfälle sowie als Manövrierfläche benötigt. Die Anlie-\nferung der Schlachttiere und das Verlassen des Areals durch die leeren \nTransporter haben aufgrund der rechtlichen Vorgaben am selben Ort zu er-\nfolgen. Die Schlachttiere werden an 3 Tagen pro Woche angeliefert.  \n\nÜbergeordnete Er-\nschliessung \n\nVerkehrskonzept \n\nAnlieferung und Ab-\ntransport Schlachtbe-\ntrieb \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 25 \n\nFür die Verkehrsknoten bei den Zu- und Wegfahrten wurden die Sichtver-\nhältnisse anhand der VSS Norm 640 273a überprüft. Das Sichtfeld der aus-\nfahrenden Fahrzeuge ist von allen Hindernissen frei zu halten, welche ein \nMotorfahrzeug oder ein Fahrrad verdecken könnten. Das Sichtfeld des aus-\nfahrenden Motorfahrzeugs soll zwischen 0.6m und 3.0m über Boden hinder-\nnisfrei sein. Auf der Uttigenstrasse gilt im Bereich der Zu- und Wegfahrten \nTempo 30. Die Sicherverhältnisse für ausfahrende Fahrzeuge sind für die \ndrei Zu- und Wegfahrten nachgewiesen. \n\nMit der Erweiterung des Metzgercenters im nördlichen Bereich des Areals \nkann die An- und Auslieferung der Fleischwaren optimiert vorgenommen \nwerden (siehe Beilage «Pläne Erweiterungsvorhaben» Seite 14). \n\nHeute bestehen an verschiedenen Standorten innerhalb des Betriebsgelän-\ndes oberirdische, offene Personal- und Kundenparkplätze. Diese sind heute \nknapp bemessen. Mit dem geplanten Neubau kann die Parkplatzsituation \noptimiert und konzentriert werden. Nach Bauverordnung ergibt sich eine \nBandbreite der Anzahl erforderlichen Abstellplätze von 40 bis 62 Parkplät-\nzen. Mit dem geplanten Vorhaben ist die Erstellung von gesamthaft 40 Ab-\nstellplätzen vorgesehen. In Bezug auf den Bedarf kann zusammengefasst \nfestgehalten werden: \n• Die Anzahl Abstellplätze richtet sich nach der kantonalen Bauverordnung \n• Gemäss Projekt soll das absolute Minimum an Abstellplätzen realisiert \n\nwerden. \n• Die Mitarbeitenden sind in Bezug auf den frühen Arbeitsbeginn resp. das \n\nspäte Arbeitsende auf Parkplätze angewiesen. \n• Die vorliegende Konzeption sieht eine flächensparende und effiziente An-\n\nordnung der Abstellplätze vor. \n\nIm Rahmen des Bauprojekts «Erweiterung Metzgercenter» werden die Park-\nplätze für Motorfahrzeuge nachgewiesen. Die Anzahl Parkplätze liegt beim \nMinimum der gesetzlich geforderten Bandbreite nach Bauverordnung. Der \numfassende Bedarfs- und Standortnachweis für die Abstellplätze ist im An-\nhang 1 zu finden. \n\nDas Metzgercenter hat 65 Beschäftigte, welche häufig unregelmässige Ar-\nbeitszeiten haben. Mit der Erweiterung des Metzgercenters werden keine \nweiteren Arbeitsplätze resp. Nutzungen geschaffen, welche zusätzliche \nFahrten generieren.  \n\n Beschäftigte  \n(B)  \n\nKunden \n(K) \n\nAnlieferung Wohnungen \n(Whg) \n\nWeitere \nNutzungen \n\nTotal \n\nAnzahl 65 30  2   \n\nParkplätze (PP) \npro Einheit \n\n0.5 PP/B 0.5 PP/K  1.5 PP/Whg   \n\nParkplätze 33 PP 15 PP  3 PP 7 PP 58 PP \nFahrten am Tag (F/d) \npro PP \n\n4 F/d 6 F/d  3 F/d 6 F/d  \n\nFahrten pro Tag 132 F/d 90 F/d 30 F/d 6 F/d 42 F/d 300 F/d \n\nTabelle 11 Abschätzung des Verkehrsaufkommens innerhalb der Überbauungsordnung \n\nSichtverhältnisse an \nKnoten \n\nAn- und Auslieferung \nMetzgercenter \n\nParkierung \n\nVerkehrsaufkommen \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 26 \n\nTäglich werden künftig rund 15 Lastwagen-Fahrten (3,5 bis 40 Tonnen) ge-\nneriert (je nach Bestellungen und Saison), welche 30 Fahrten generieren. \nDurch die mit dem Neubau erweiterten Lagerungsmöglichkeiten kann die \nZahl der Anlieferungen um einen Drittel reduziert werden. \n\nDas Verkehrsaufkommen kann deshalb insgesamt auf rund 300 Fahrten ab-\ngeschätzt werden. Die Kapazität des umliegenden Strassennetzes kann als \nausreichend beurteilt werden, um den durch die Nutzungen generierte Ver-\nkehr aufzunehmen.  \n\nDie nächstgelegene Bushaltestelle Thun, Lerchenfeld (Linie 4) liegt rund 500 \nm (Fussdistanz 5-7 Minuten), die nächste Bahnhaltestelle Uetendorf ca. 600 \nm entfernt. Die Erschliessungsvoraussetzungen genügen mit der ÖV-\nGüteklasse D den übergeordneten Vorgaben. Der Betrieb hat variable Be-\ntriebs- und Arbeitszeiten mit meist frühem Arbeitsbeginn (04.00 bis 05.00 \nUhr) oder spätem Arbeitsende, jedoch kein Schichtbetrieb. Dies erschwert \ndie Anreise der Mitarbeiteten mit dem öffentlichen Verkehr. \n\nDas Metzgercenter fördert die nachhaltige Mobilität. Als Mobilitätsmanage-\nmentmassnahme wird den Mitarbeitenden eine Tankstelle für Elektro-Fahr-\nzeuge sowie ein Elektro-Bike auf dem Gelände zur Verfügung gestellt. \n\n5.8 Störfallvorsorge \n\nGemäss ABC-Konsultationskataster liegt die Überbauungsordnung inner-\nhalb des Konsultationsbereichs von Eisenbahnanlagen (Bahnstrecke Bern - \nThun) im Geltungsbereich der eidg. Störfallverordnung (StFV). Technische \nRisiken, die von der Bahnlinie ausgehen, sind im Sinne der Störfallvorsorge \ngering zu halten und mit der Siedlungsentwicklung abzustimmen. \n\n \n\nAbbildung 12 Ausschnitt aus der Konsultationsbereichskarte Störfall; orange: Kon-\nsultationsbereich Eisenbahnanlagen \n\nAus diesem Grund muss geprüft werden, ob die Änderung des Nutzungs-\nplans risikorelevant ist. Dies ist der Fall, wenn das Risiko nicht a priori als \ntragbar beurteilt werden kann. Das Risiko muss bezüglich der bestehenden \n(P ist) und der zusätzlichen Personenbelegung (P zus) untersucht werden. \n\nÖffentlicher Verkehr \n\nMobilität \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 27 \n\nGemäss grober Abschätzung halten sich in der Überbauungsordnung, inner-\nhalb eines Quadrats von 200 m x 200 m (Scannerzelle), max. 100 Personen \nauf. Die geplante Erweiterung führt nicht zu einer Zunahme von Arbeitsplät-\nzen und erfolgt zur Optimierung der Ressourcen und der internen Be-\ntriebsabläufe. Mit der Nutzungsplanänderung wird der Referenzwert bei wei-\ntem nicht überschritten und es erfolgt keine Zunahme der Personenbele-\ngung. Empfindliche Einrichtungen mit schwer evakuierbaren Personen wer-\nden ausgeschlossen. Somit ist die Planänderung nicht risikorelevant. Eine \nweitere Koordination Raumplanung und Störfallvorsorge bzw. weitere Mass-\nnahmen sind daher nicht erforderlich.  \n\n5.9 Weitere Themen \n\nDie Gebäude und Anlagen sind so zu planen und auszuführen, dass sie \nenergiesparend erstellt, betrieben und unterhalten werden können.  \n\nEnergie Thun wird aller Voraussicht die Fernwärme nur bis Höhe Lerchen-\nfeldschule planen. Im aktuellen Vorprojekt ist es nicht vorgesehen das Ler-\nchenfeld Nord mit der Fernwärme zu erschliessen. Zwischen der Schule und \nder Metzgerschaft liegen vorwiegend kleinere Liegenschaften. Die An-\nschlussdichte fällt für die Fernwärme in Bezug zur Leitungsdistanz somit zu \ngering aus. \n\nDie Festlegung, wonach bei Heizungsanlagen mit einer Feuerungswärme-\nleistung über 200kW eine Wärme-Kraft-KopplungsanIage vorzusehen und \nErdgas zu verwenden sei, wurde aufgrund der Ergebnisse der kantonalen \nVorprüfung verworfen. Die Absicht entspricht zwar grundsätzlich dem Mass-\nnahmenblatt des überkommunalen Richtplans Energie für dieses Gebiet, \nkann aber von der Stadt Thun nicht grundeigentümerverbindlich vorge-\nschrieben werden, da das kantonale Energiegesetz (KEnG) den Gemeinden \nkeine Kompetenz gibt, Erdgas als Energieträger oder den Einsatz einer \nWärme-Kraft-KopplungsanIage (WKK-Anlage) vorzuschreiben. Gemäss Art. \n44 KEnG legt der Regierungsrat fest, ab welcher Wärmeleistung eine WKK-\nAnlage erstellt werden muss. Gemäss Art. 36 kantonaler Energieverordnung \nliegt dieser Wert bei 2000 kW thermischer Leistung. Art. 21 Abs. 2 UeV ist \ndaher nicht genehmigungsfähig. Die in Art. 20 UeV festgelegten Energiebe-\nstimmungen werden deshalb in einer privatrechtlichen Vereinbarung zwi-\nschen der Einwohnergemeinde Thun und der Metzgerschaft präzisiert.  \n\nBeim Metzgercenter ist jedoch zu berücksichtigen, dass bestimmte energeti-\nsche Nutzungen wie die Kühlung, auch den Anforderungen der Lebensmitte-\nhygiene entsprechen müssen. Soweit die Energiebestimmungen der Über-\nbauungsvorschriften nichts anderes vorschreiben, gelten die Bestimmungen \ndes Baureglements der Stadt Thun sowie die Bestimmungen des übergeord-\nneten Rechts.  \n\nDer Umweltverträglichkeitsprüfung nach Artikel 10a Umweltschutzgesetz \n(USG; SR 814.01) unterstellt sind Anlagen, die im Anhang der Verordnung \nüber die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPV; SR 814.011) aufgeführt sind, \nnamentlich Schlachtereien, fleischverarbeitende Betriebe und weitere Be-\ntriebe zur Herstellung von Nahrungsmittelerzeugnissen aus tierischen Roh-\nstoffen (mit Ausnahme von Milch) mit einer Produktionskapazität von über \n30 t Fertigerzeugnissen pro Tag (Anhang Ziff. 70.21 UVPV). \n\nEnergie \n\nUmweltverträglichkeit \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 28 \n\nIm Schlachtbetrieb wird zwei Mal pro Woche geschlachtet, mit einer wö-\nchentlichen Produktionskapazität von ca. 23 Tonnen. Dieser Wert liegt deut-\nlich unter dem in der UVPV als Schwellenwert angegebenen Gewicht an \nFertigerzeugnissen. Deshalb ist für das vorliegende Bauvorhaben keine Um-\nweltverträglichkeitsprüfung erforderlich. \n\nAngrenzend an das Planungsgebiet befinden sich Bahnstromleitungen so-\nwie eine Starkstromleitung. Bei Neueinzonungen muss die Verordnung über \nden Schutz von nichtionisierender Strahlung (NISV), insbesondere für Orte \nmit empfindlicher Nutzung (OMEN) eingehalten werden. Die geplante Bauli-\nnie im heutigen Zustand liegt innerhalb der 1 μT- Linie (Anlagegrenzwert für \nBahninfrastrukturen). Das Erweiterungsvorhaben nimmt Rücksicht auf diese \nVorgaben und hat keine empfindliche Nutzungen (OMEN) in diesem Bereich \ngeplant. \n \n\nVorliegend handelt es sich um eine Einzonung, womit bei Überschreiten ei-\nnes Mehrwerts von CHF 20'000.- eine Mehrwertabgabe zu erheben ist (Art. \n142a BauG). Die Stadt Thun klärt die Mehrwertabgabe mit einem Gutachten \nvon ausgewiesenen Fachexperten. Die Wahl des Experten wird gemeinsam \nmit der Metzgerschaft festgelegt. \n\n5.10 Zielerreichung und Würdigung \n\nDie Planung stellt den mittel- bis langfristigen Fortbestand der gewerblichen \nNutzungen – namentlich des Metzgercenters Berner Oberland – an der Utti-\ngenstrasse im Lerchenfeld sicher. Mit der vorgesehenen Überbauungsord-\nnung werden somit die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen für eine \nWeiterentwicklung innerhalb der bestehenden Arbeitszone öffentlichrechtlich \nsichergestellt. \n\n  \n\nNichtionisierende \nStrahlung \n\nMehrwertabgabe \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 29 \n\n6. Planerlassverfahren \n\n6.1 Verfahren und Zuständigkeit \n\nFür das vorliegende Planungsvorhaben wird ein ordentliches Planerlassver-\nfahren nach Art. 58 ff. BauG durchgeführt. Das Verfahren beinhaltet die ge-\nsetzlich vorgegebenen Schritte der öffentlichen Mitwirkung, der kantonalen \nVorprüfung, der öffentlichen Auflage, der Beschlussfassung durch den \nStadtrat sowie der Genehmigung durch den Kanton. \n\nMit dem Erlass der Überbauungsordnung nach Art. 88 BauG erfolgt eine Än-\nderung der baurechtlichen Grundordnung. Für den Beschluss von Änderun-\ngen der baurechtlichen Grundordnung ist gemäss Stadtverfassung vom 23. \nSeptember 2001 der Stadtrat (Legislative) zuständig (Art. 38). Der Be-\nschluss des Stadtrats untersteht dem fakultativen Referendum. \n\n6.2 Öffentliche Mitwirkung \n\nDie Unterlagen zur Überbauungsordnung «Lerchenfeld Nord» lagen vom 16. \nMai 2019 bis 17. Juni 2019 im Planungsamt der Stadt Thun öffentlich auf \nund konnten während den Öffnungszeiten eingesehen werden. Bei Pla-\nnungsamt sind während der Mitwirkungsfrist sechs Eingaben eingegangen. \nDie Auswertung der Mitwirkung ist im Mitwirkungsbericht vom 11. Juli 2019 \nzu finden. Aufgrund der Mitwirkung werden nachfolgende Anpassungen an \nden Planungsdokumenten gemacht \n\nParkplatzsituation \nZu Gunsten von zusätzlicher unversiegelter Fläche und Grünraum wird die \nParkplatzzahl im Bereich angrenzend zur Uttigenstrasse um fünf Parkplätze \nreduziert. Die Anzahl Parkplätze liegt damit neu beim Minimum der gesetz-\nlich geforderten Bandbreite nach Bauverordnung. \n\n \n\nAbbildung 13 Erschliessung und Aussenraumgestaltung mit Grünbereich und Bäu-\nmen im Bereich der Tierkörpersammelstelle; \nschwarze Kreise: bestehende Bäume, grüne Kreise: neue Bäume, rote \nKreise: zu fällende Bäume \n\nOrdentliches Verfah-\nren nach Art. 58 ff. \nBauG \n\nMitwirkungsfrist und \nZugänglichkeit \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 30 \n\nMobilitätskonzept \nAls Massnahme zur Förderung der nachhaltigen Mobilität stellt das Metzger-\ncenter den Mitarbeitenden eine Tankstelle für Elektro-Fahrzeuge sowie ein \nElektro-Bike auf dem Gelände zu Verfügung. \n\nFuss- und Velowegverbindung \nIn Abstimmung mit dem Gesamtverkehrskonzept und dem Sachplan Velo-\nverkehr wird in den Überbauungsvorschriften festgelegt, dass die Fuss- und \nVeloverbindung mind. 3.0 m breit sein muss. \n\nDoppelspurausbau \nDie Koordination zwischen Doppelspurausbau und Überbauungsordnung ist \nzwingend vorzunehmen. Die Trennung zwischen Verkehrsfläche und \nBahntrassee soll mit einer Einfriedung (Zaun, ggf. Teile als Mauer) sicherge-\nstellt werden. Diese Vorgabe wird in die Überbauungsvorschriften aufge-\nnommen. Die Erstellung der Einfriedung ist Bestandteil des Baubewilligungs-\nverfahrens. \n\nEinheimische Pflanzen \nDie Vorschriften (Art. 11 und Art. 12) werden entsprechend ergänzt: „…mit \nstandortgerechten und einheimischen Bäumen und Sträuchern... „. Der Er-\nhalt der bestehenden standortgerechten und einheimischen Hochstamm-\nbäume entlang der Uttigenstrasse ist vorgesehen. In diesem Bereich werden \nzusätzlich sieben Hochstammbäume gepflanzt. \n\n6.3 Kantonale Vorprüfung \n\nDer Gemeinderat hat die Planungsakten anlässlich seiner Sitzung vom \n9. September 2019 zuhanden der Vorprüfung verabschiedet.  \n\nMit dem Vorprüfungsbericht vom 23. Dezember 2019 hat das Amt für Ge-\nmeinden und Raumordnung (AGR) zur Überbauungsordnung und zum Ro-\ndungsgesuch Stellung genommen. Der Vorprüfungsbericht nennt einzelne \nmaterielle und formelle Genehmigungsvorbehalte sowie Empfehlungen und \nHinweise. Insbesondere nennt das AGR materielle Vorbehalte bezüglich des \nGrundwasserschutzes, welche die Erstellung eines hydrogeologischen Gut-\nachtens bedarf. Zudem ist aufgrund der Rodung ein detaillierter Standort- \nund Bedarfsnachweis für die Parkplätze aufzuzeigen. Unter Vorbehalt der \nBereinigungspunkte stellt das AGR eine Genehmigung in Aussicht.  \n\nNach Sichtung des Vorprüfungsberichts und in Abstimmung mit dem AGR \nund dem Amt für Wald wurde der Bereinigungsprozess eingeleitet, in wel-\nchem aufgrund der vorgenommenen Anpassungen die Vorbehalte ausge-\nräumt werden konnten. Der detaillierte Umgang mit den Vorprüfungsergeb-\nnissen sind dem Bereinigungsdokument zu entnehmen (vgl. Anhang 2). \n\nDie vorgesehenen Bedingungen für eine nachhaltige Mobilität und Energie-\nnutzung werden in einer Vereinbarung zwischen der Stadt Thun und der \nMetzgerschaft geregelt, da die gesetzlichen Grundlagen zur Regelung die-\nser Inhalte fehlt. \n\nVorprüfungsbericht \n\nBereinigung \n\nVereinbarung \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 31 \n\n6.4 Öffentliche Auflage \n\n           \n        \n\n          \n         \n\n         \n         \n\n  \n\n \n\n \n \n \n\nAuflagefrist und \nErgebnis \n\n          \n         \n\n       \n            \n         \n\n        \n      \n\nAusstehend.\n\n6.5 Beschluss\n\nMit der Publikation im Amtsblatt vom 9. September 2020 und im Thuner \nAmtsanzeiger vom 10. September 2020 wurde die öffentliche Auflage \nbekannt gemacht. Die Unterlagen zur Überbauungsordnung «Lerchenfeld \nNord» lagen vom 11. September bis 23. Oktober 2020 in der Stadt-\nverwaltung Thun öffentlich auf und konnten während den Öffnungszeiten \neingesehen werden. Während der Auflagefrist ist keine Einsprache oder \nRechtsverwahrung beim Planungsamt der Stadt Thun eingegangen. \n\n\n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 33 \n\nAnhang 1 Bedarfs- und Standortnachweis für Abstellplätze \n\n1. Ausgangslage \n\n1.1 Anlass \n\nDie Metzgerschaft Berner Oberland (Projektträgerschaft), bestehend aus den Bereichen Schlacht-\nhof, Fleischhandel und Metzgercenter, hat an ihrem heutigen Standort an der Uttigenstrasse 142 im \nThuner Lerchenfeld dringenden Erweiterungsbedarf. Das Planungsgebiet auf den Grundstücken \nNrn. 2792 und 3175 ist im geltenden Zonenplan der Stadt Thun der Bauzone Arbeiten A zugewiesen \noder als Wald festgelegt. \n\nDas Metzgercenter kann seinen Bedarf an Räumlichkeiten nicht mehr innerhalb der bestehenden \nGebäude abdecken. Eine Betriebserweiterung mit zusätzlichen Gebäuden und Anlagen zur Nutzung \nals Büro, Lager und Kühlraum ist unumgänglich. Die Projektträgerschaft hat deshalb in den vergan-\ngenen zwei Jahren ein Erweiterungsprojekt ausgearbeitet. \n\nDer zusätzliche Raumbedarf und die Bestimmungen im übergeordneten Recht zum Tierschutz und \nzur Lebensmittelsicherheit bedingen deshalb eine Erweiterung der Betriebs- und Verkehrsflächen. \nDie daraus resultierenden baulichen Massnahmen erfordern eine Anpassung der baurechtlichen \nGrundordnung der Stadt Thun, weshalb eine Überbauungsordnung erarbeitet wurde. Die neu erar-\nbeitete Überbauungsordnung «Lerchenfeld Nord» wurde im September 2019 zur Vorprüfung einge-\nreicht. \n\n1.2 Verfahrensstand \n\nDas Amt für Wald des Kantons Bern, Abteilung Fachdienste und Ressourcen, prüft im Rahmen des \nVorprüfungsverfahrens zur Überbauungsordnung Lerchenfeld Nord die beantragte Bewilligung, na-\nmentlich die Rodung und Ersatzaufforstung nach Art. 5 bis 7 WAG und Art. 19 KWaG. \n\nAm 23. Dezember 2016 hat das Amt für Wald des Kantons Bern, Abteilung Fachdienste und Res-\nsourcen bereits zu einer Voranfrage betreffend einem gemischt-geringfügigen Planerlassverfahren \nim Sinne von Art. 122 BauV und einer Rodungsbewilligung gemäss Art. 5 WaG, 16 Stellung genom-\nmen. Die daraus entstandenen Fragen auf Seiten der Metzgerschaft Berner Oberland wurden am \n10. März 2017 anlässlich einer Besprechung mit Vertretern des Amtes für Wald des Kantons Bern \ndiskutiert und schriftlich festgehalten (Aktennotiz vom 10. März 2017). \n\nDas Amt für Gemeinden und Raumordnung hat im Rahmen der Vorprüfung einen Fachbericht vom \nKAWA eingeholt. Das AGR hat den Fachbericht des Amtes für Wald des Kantons Bern vom 18. Ok-\ntober 2019 auf Nachfrage der Projektträgerschaft bereits zugestellt. Der Vorprüfungsbericht des \nAGR ist vom 23. Januar 2019 datiert..  \n\nDas Amt für Wald des Kantons Bern hat im Fachbericht 18. Oktober 2019 eine Beurteilung der Pla-\nnungsakten vorgenommen. Es konstatiert, dass hinsichtlich der Interessenabwägung der beabsich-\ntigten Rodung ein nachvollziehbarer Bedarfsnachweis für die Parkplätze fehle (Genehmigungsvorbe-\nhalt). Der Bedarf für die geplanten Parkplätze sei detailliert aufzuzeigen, u.a. auch im Hinblick auf \ndie benötigte Anzahl Parkplätze für die verschiedenen Nutzergruppen (Kunden und Angestellte) \n\nFür die Parkplätze ist ebenfalls die Standortgebundenheit aufzuzeigen, namentlich fehle ein Varian-\ntenvergleich, der aufzeigt, weshalb die Parkplätze zwingend vor Ort an diese Standorte gebunden \nsind (Genehmigungsvorbehalt). \n\n  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 34 \n\n2. Rechtliche Grundlagen \n\nDie rechtliche Grundlage zur Erstellung von Abstellplätzen für Fahrzeuge ist in der kantonalen Bau-\nverordnung (Art. 49 ff.) geregelt. Für den nachvollziebaren Bedarfsnachweis sind insbesondere \nnachfolgende Artikel relevant: \n\nArt. 50 BauV \n\nDie Anzahl der Abstellplätze wird durch eine Bandbreite begrenzt; innerhalb dieser Bandbreite legt \ndie gesuchstellende Partei die Anzahl fest. \n\nDie Bandbreite umfasst insbesondere die Abstellplätze für die Motorfahrzeuge der Beschäftigten, \nder Besucher und der Behinderten. \n\nIn ihr nicht enthalten und zusätzlich bewilligt werden die Abstellplätze für \na) betriebsnotwendige Motorfahrzeuge wie Taxis, Lieferwagen und Aussendienstfahrzeuge sowie \nb) Motorfahrzeuge mit über- oder unterdurchschnittlichem Platzbedarf wie Lastwagen, Cars und \n\nMotorräder. \n\nArt. 54 BauV \n\nBesondere Verhältnisse, die zum Abweichen von der Bandbreite oder vom Grundbedarf führen kön-\nnen, sind gegeben, wenn das Vorhaben deutlich über- oder unterdurchschnittlich ist, beispielsweise \n\na) im Anteil des motorisierten Individualverkehrs bei Schichtbetrieb \nb) in der Anzahl Arbeitsplätze im Verhältnis zur Geschossfläche (GF) bei industriellen Produktions-\n\nbetrieben oder bei Lagerhallen oder \nc) in der Eignung des öffentlichen Verkehrs für seine Erschliessung \n\n3. Aktuelle Situation vor Ort \n\nBei einem unangemeldeten Besuch vor Ort am Dienstag, 26. November 2019 ergab sich folgende \nSituation vor Ort: \n\n38 Autos von Mitarbeitenden \n3 Lieferwagen von Kunden \n1 eigener Lieferwagen \n2 eigene LKWs \n2 Autos von Kunden \n \nTotal vor Ort: 46 Motorfahrzeuge \n\nAktuell wird heute an verschiedenen Standorten innerhalb des Betriebsgeländes parkiert (vgl. fol-\ngende Darstellung). Mit dem geplanten Neubau werden insbesondere die Parkplätze auf dem BLS \nAreal (vgl. Foto 3) aufgehoben und auf die Standorte im Plan «Verkehrskonzept» konzentriert. \n\n  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 35 \n\n \n\n① Parkplätze für Mitarbeitende und Kundschaft \n\n② Parkplätze für Mitarbeitende und Kundschaft \n\n③ Parkplätze für Mitarbeitende und Kundschaft \n\n④ Parkplätze für Mitarbeitende und Kundschaft \n\n⑤ Parkplätze für Mitarbeitende und Kundschaft \n\n⑥ Besucherparkplätze Wohnüberbauung Sidlungsstrasse \n\n⑦ Firmenparkplätze Stähli AG, Real-Elemente mit richterlichem Verbot \n\n⑧ 3 öffentliche Parkplätze für max. 4 Stunden \n\n⑨ Parkplätze zum Restaurant Waldrand \n\n⑩ Anlieferung / Parkbereich \n\n⑪ Anlieferung / Parkbereich \n\n⑫ Anlieferung Parkbereich \n\n \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 36 \n\n4. Verkehrskonzept \n\nDie Parkierung soll mit dem Neubau optimiert und konzentriert werden. Die Anzahl Angestellten, \nwelche aufgrund des frühen Arbeitsbeginns (ab 03.30  bis 06.30 Uhr) resp. späten Arbeitsendes \n(20.00 Uhr, teilweise noch später, insbesondere vor Feiertagen) auf einen Parkplatz angewiesen \nsind, sowie die Kundenströme und weiteren externen NutzerInnen, zeigen auf, dass eine Mindestan-\nzahl an Parkplätzen zwingend erforderlich ist.  \n\nDie Anzahl Abstellplätze richtet sich nach Art. 49 ff der kantonalen Bauverordnung und wurde auch \nunter Berücksichtigung des zu rodenden Waldareals flächensparend und effizient angeordnet. Die \nAnzahl Parkplätze liegt beim absoluten Minimum der gesetzlich geforderten Bandbreite nach \nArt. 52 der kantonalen Bauverordnung, namentlich bei 40 Parkplätzen. \n\n \n\nAbb.: Verkehrskonzept \n\n  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 37 \n\n5. Bedarfsnachweis  \n\n5.1 Berechnung der Motorfahrzeugplätze nach Art. 49 BauV \n\n \n\nHerleitung Bandbreite \n• 300 m2 GF Einkaufen mit n-Wert von 20 führt zu einem Wert GF/n von 15.00 führt \n• 4'000 m2 GF Arbeiten, Gewerbe, Dienstleistung mit n-Wert von 50 führt zu einem Wert  \n\nGF/n von 80.00  \n• Die Summe der n-Werte ergibt ein Wert GF/n von 95.00 \n• Nach Art. 51 BauV gilt für Städte und Agglomerationen (wie in Thun erfüllt) ein Maximalwert von  \n\n(0.6 x GF/n ) +5, das heisst: (0.6 x 95) + 5  = 62 Abstellplätze und ein ein Minimalwert von  (0.6 x \nGF/n ) +5, das heisst: (0.45 x 95) - 3  = 3.8 resp. 40 Abstellplätze \n\nNach Bauverordnung ergibt sich somit eine Bandbreite der Anzahl erforderlichen Abstellplätze von  \n40 bis 62 Parkplätzen. \n\n  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 38 \n\n5.2 Herleitung Nutzergruppen \n\nAngestellte \n\nDas Metzgercenter Berner Oberland beschäftigt ca. 65 Mitarbeitende (inkl. Lamm- und Fischbe-\ntrieb). Die ersten Mitarbeitenden erscheinen um 3.30 Uhr, spätester Arbeitsbeginn ist um 6.30 Uhr. \nDas Arbeitsende kann je nach Auftragslage und Saison (insbesondere vor Feiertagen) um 20.00 Uhr \nresp. sogar später sein. \n\nKundschaft \n\nDurchschnittlich wird das Metzgercenter Oberland von 20 Kundinnen und Kunden frequentiert. An-\nlässlich des halbstündigen Besuches vor Ort, konnten 5 Besuche nachgewiesen werden. \n\nWeitere \n\nAn den beiden Schlachttagen sind zusätzlich zwei Tierärzte anwesend sowie ein Mitarbeiter der \nFirma Proviande zur Klassifizierung des Schlachtviehs. \n\nAufgrund der frühen Arbeitszeiten sind die Mitarbeitenden auf die Privatfahrzeuge angewie-\nsen und eine Benutzung der öffentlichen Verkehrsmittel ist nicht möglich. \n\n6. Standortgebundenheit \n\nDer Variantenvergleich soll aufzeigen, weshalb die Parkplätze zwingend vor Ort an diese Standorte \ngebunden sind. \n\nDie beiliegenden Pläne zeigen auf, dass das bestehende Areal einerseits mit Gebäuden belegt und \nandererseits die Andockstellen und Manövrierflächen nicht zum Parkieren verwendet werden kön-\nnen. Im Geltungsbereich der Überbauungsordnung besteht somit keine Möglichkeit, anderweitig zu \nparkieren, zumal die Lebensmittelhygiene (saubere Trennungen schmutzige und saubere Bereiche) \nauch hier zu berücksichtigen ist. Das heisst, im Bereich Schlachthof, wo zwar eine grosse Verkehrs-\nfläche ausgeschieden ist, würde eine erneute Konfliktzone geschaffen (Zugang Schlachthofquerung \nin öffentlichen Eingangsbereich), weshalb dort keine Parkplätze ausgeschieden werden dürfen. \n\nEntlang der Uttigenstrasse Richtung Thun verlaufend, sind auf der Nordseite diverse Firmen (Stähli \nAG, Real Elemente) angesiedelt, welche über eigene Parkplätze verfügen (Foto Nr. 7). Diese sind \nmit einem richterlichen Verbot belegt, welche keine Fremdparkierung dulden. Auf der gegenüberlie-\ngenden Seite befindet sich eine Wohnüberbauung «Siedlungsstrasse», welche ebenfalls über ei-\ngene Parkplätze verfügt, die nicht benutzt werden dürfen (Foto Nr. 6). Öffentliche Parkplätze sind an \nder Uttigenstrasse lediglich drei ausgeschieden, welche ein maximales Parkieren von 4 Stunden er-\nlauben (vgl. Darstellung «Aktuelle Parkplatzsituation» Foto Nr. 8).  \n\nEntlang der Uttigenstrasse Richtung Uetendorf verlaufend, folgt der Kandergrienwald, welcher eben-\nfalls keine Parkierungsmöglichkeiten aufweist. \n\n  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 39 \n\n7. Folgerungen  \n\nIn der Umgebung des Metzgercenters sind weder (genügend) öffentliche Parkplätze vorhanden, \nnoch lassen die vorhandenen Parkplätze ein legales Parkieren durch die Mitarbeitenden resp. der \nKundschaft zu. Wie vorangehend erläutert, können die Parkplätze im Perimeter der Überbauungs-\nordnung nicht anderweitig angeordnet werden, da die Flächen bebaut sind, als Wald festgestellt \nsind, als Logistik, Erschliessungs- oder Parkierungsflächen unverzichtbar verwendet werden und \naufgrund der Bestimmungen zum Grundwasserschutz keine unterirdische Anordnung zulässig ist. \n\nIn Bezug auf den Bedarf kann zusammengefasst festgehalten werden, dass \n• sich die Anzahl Abstellplätze nach der kantonalen Bauverordnung richtet und das absolute Mini-\n\nmum realisiert werden soll; \n• die Mitarbeitenden in Bezug auf den frühen Arbeitsbeginn resp. das späte Arbeitsende auf Park-\n\nplätze angewiesen sind; \n• die vorliegende Konzeption eine flächensparende und effiziente Anordnung der Abstellplätze vor-\n\nsieht.  \n\nThun, 11. März 2020 \nViktor Burri AG Architekten \nMarlies von Allmen \n\n  \n\n\n\nStadt Thun – UeO «Lerchenfeld Nord» – Erläuterungsbericht 40 \n\nAnhang 2 Bereinigungsdokument Vorprüfung \n\n\n\nStadt Thun, Überbauungsordnung Lerchenfeld Nord: Bereinigung Vorprüfung 1834_332_Bereinigung_VP_200422.xlsx 1\n\nStadt Thun\nÜberbauungsordnung Lerchenfeld Nord\n\nVorprüfung: Bereinigung gemäss Vorprüfungsbericht vom 23. Dezember 2019 Stand: 22.04.2020\n\nThema Vorbehalte, Bemerkungen, Empfehlungen, Hinweise Stellungnahme / Bereinigung\nNr. Kap. Thema\n\n3 Genehmigungsvorbehalte materiell\n1 3.1 Grundwasserschutz Gemäss kantonaler Wasserversorgungsstrategie, welche 2010 vom Regierungsrat verabschiedet \n\nwurde, wird die Grundwasserfassung Lerchenfeld als Fassung von überregionaler Bedeutung \nbezeichnet, d.h. dass hier ein übergeordnetes öffentliches Interesse vorliegt. Es ist daher bereits im \nRahmen der vorliegenden Planung eine hydrogeologisch kompetente Fachperson beizuziehen. Der \nmaximal mögliche Grundwasserstand ist zu ermitteln und in einem hydrogeologischen Bericht zu \ndokumentieren. Die Kote des maximalen Grundwasserspiegels darf weder durch den Bau noch \ndurch Bauhilfsmassnahmen unterschritten werden. Die entsprechende Kote in Bezug auf den \nGrundwasserschutz ist in den Überbauungsvorschriften festzulegen.\n\nDer max. mögliche Grundwasserstand wird in einem hydrologisches Gutachten \ndurch Fachexperten ermittelt.\nArt. 7 Abs. 4 wird folgendermassen ergänzt: "Die Kote 549.83  m ü. M. des \nmaximalen Grundwasserspiegels darf weder durch den Bau noch durch \nBauhilfsmassnahmen unterschritten werden."\n\n2 3.2 Geltungsbereich der \nÜberbauungsordnung\n\nGemäss Überbauungsplan befindet sich Wald im Geltungsbereich der Überbauungsordnung. Das \nAmt für Wald (AWN) stellt klar, dass die Erhaltung und Pflege für Waldflächen, die in einem UeO-\nPerimeter liegen und nicht gerodet werden, in den Vorschriften zur Überbauungsordnung zu regeln \nsind. Auch ist der Wald in diesem Fall im Überbauungsplan nicht nur hinweisend aufzuführen.\nEine Verbreitung der Fuss- und Veloverbindung auf 3:0 m bedingt ein Rodungsverfahren. Daher \nwäre es empfehlenswert diese Rodungsfläche bereits zu definieren. Andernfalls bedingt dies bei \neiner späteren Realisierung der Verbreiterung nebst dem Rodungsverfahren auch eine Anpassung \ndes UeO-Planes und der UeO-Vorschriften inkl. Anpassung der verbindlichen Waldgrenzen, sofern \ndie Waldfläche im Rodungsperimeter verbleibt. \nWir empfehlen daher dringend, die Waldflächen vollständig aus dem Wirkungsbereich der \nÜberbauungsordnung zu nehmen.\n\nDas Waldareal (südlicher und nördlicher Bereich) wird aus dem UeO-Perimeter \nentlassen. Dadurch liegt auch die Fuss- und Velowegverbindung nicht mehr im UeO-\nPerimeter. Der die Wegverbindung betreffende Art. Der UeV wird entfällt.\n\n4 Genehmigungsvorbehalte formell\n3 4.1 Störfallvorsorge Die Planungsbehörde hat nicht dokumentiert, ob die Möglichkeit eines Alternativstandorts \n\nausserhalb der entsprechenden KoBe abgeklärt wurde. Dies muss ergänzt werden.\nDas Kantonale Laboratorium (KL) folgert, dass die Koordination der Störfallvorsorge mit der \nNutzungsplanung noch nicht als abgeschlossen betrachtet werden kann. Da sich das Areal des \nMetzgerbetriebs in einer Arbeitszone befindet, besteht die Unsicherheit, ob in Zukunft mit der \nNutzungsplananpassung empfindliche Nutzungen bzw. Einrichtungen zonenkonform und demzufolge \nzulässig wären. Für die Planungsareale, welche einen KoBe überlagern, hat sich die \nPlanungsbehörde mit der Thematik der empfindlichen Einrichtungen auseinanderzusetzen, die \nerforderlichen raumplanerischen Massnahmen zu prüfen und diese stufengerecht verbindlich \nfestzuschreiben (UeV). Unter der Voraussetzung, dass im Planungsareal zukünftig keine \nempfindliche Einrichtung möglich ist und aufgrund der Personenbelegung, kann der Schluss \ngezogen werden, dass das Vorhaben nicht risikorelevant ist. Somit wäre für den weiteren \nPlanungsverlauf keine weitere Koordination mit der Störfallvorsorge erforderlich.\n\nDie Standortgebundenheit des Schlacht- und Metzereibetrieb ist in Kapitel 4.3 des \nErläuterungsberichts ausführlich beschrieben. Die Betriebsfortfüḧrung am \nbestehenden Standort ist für das Berner Oberland sowie für die Umgebung Thun\nvon regionaler Bedeutung. Ein alternativ Standort wird deshalb nicht als zielführend \nbeurteilt.\nEmpfindliche Einrichtungen gemäss Störfallvorsorge  sind u. a. Krankenhäuser, \nSchulen, Kindergärten/Kindertagesstätten, Alters- und Pflegeheime.\nArt. 6 UeV wird entsprechend ergänzt: "Empfindliche Einrichtungen mit schwer \nevakuierbaren Personen sind nicht zugelassen."\n\n4.2 Überbauungsvorschriften (UEV)\n\n4 Art. 1 Der Planungszweck ist zu präzisieren, da die Rodungsvoraussetzungen bzw. -bewilligung lediglich \nfür das Metzgercenter der Betriebsgenossenschaft Berner Oberland gelten. Für andere Nutzungen \nist die Standortgebundenheit und der Bedarfsnachweis nicht erbracht.\n\nAbs. 2: Sie schafft die Voraussetzungen für Weiterentwicklung der bestehenden \nBetriebe sowie die Betriebserweiterung bestehender Betriebe. durch Rodung für den \nMetzgerei- und Schlachtbetrieb.\n\n\n\nStadt Thun, Überbauungsordnung Lerchenfeld Nord: Bereinigung Vorprüfung 1834_332_Bereinigung_VP_200422.xlsx 2\n\nThema Vorbehalte, Bemerkungen, Empfehlungen, Hinweise Stellungnahme / Bereinigung\nNr. Kap. Thema\n5 Art. 6 - Abs. 1 Abs. 1: «Arbeiten A» ist in Bezug zu Artikel 1 UeV zu präzisieren. Art. 6 wird präzisiert und folgendermassen mit zwei Absätzen ergänzt: \n\nAbs. 4: "Im Bereich mit Nutzungsbeschränkung sind innerhalb des Baubereichs A \nnur dem Schlachtbetrieb (ohne Schlachtvorgang) und/oder der Fleischverarbeitung \ndienende Nutzungen zugelassen.\nAbs. 5: "Im Bereich mit Nutzungsbeschränkung auf der Verkehrsfläche sind \nausschliesslich Er-schliessungs- und Parkierungsanlagen zulässig, welche dem \nSchlacht- und Metzgereibetrieb dienen."\n\n6 Art. 6 - Abs. 2 Abs. 2: Es ist nicht klar, was genau der Inhalt der Nutzungsbeschränkung ist.\nDies ist zu präzisieren. Mit dieser Formulierung ist die Zweckbindung ausschliesslich an das \nMetzgercenter nicht sichergestellt. Zudem sind ausser des neu geplanten Gebäudes keine weiteren \nHochbauten oder Lagerflächen auf der Verkehrsfläche bzw. innerhalb der Wald-Baulinie zulässig.\n\nAbs. 2 wird präzisiert und folgendermassen neu formuliert: \n"Im Bereich mit Nutzungsbeschränkung sind nur dem Schlachtbetrieb (ohne \nSchlachtvorgang) und/oder der Fleischverarbeitung dienende Nutzungen \nzugelassen."\n  \n\n7 Art. 7 Es ist zu präzisieren, ob es sich um die Fassadenhöhe traufseitig oder giebelseitig handelt Die Begrifflichkeit wird angepasst. Es handelt sich um die Fassadenhöhe traufseitig. \nArt. 7 Abs. 2 wird angepasst.\n\n8 Art. 7 Es ist zu präzisieren, ob mit dem gesamten Geltungsbereich die Baubereiche A\nund B gemeint sind. Verkaufsfläche auf Verkehrsfläche innerhalb der Wald-Baulinie ist nicht \nzulässig. Aktuell gehört zudem auch Waldareal zum Geltungsbereich, worauf ebenfalls keine \nVerkaufsfläche realisiert werden kann. Abs. 3 ist entsprechend zu überarbeiten.\n\nArt. 7 Abs. 3 wird angepasst:\n"Im den Baubereichen nach Art. 8 UeV gesamten Geltungsbereich sind insgesamt  \nVerkaufsflächen (exklusive Lagerflächen) bis zu einer Fläche von 300 m2 \nGeschossfläche zugelassen."\n\n9 Art. 7 Weil die Lagerfläche von der ausgewiesenen Flächenangabe ausgenommen ist, ist \n«Geschossfläche» durch «Hauptnutzfläche» zu ersetzen. Die Geschossfläche nach BMBV und SIA \nbeinhaltet eben gerade die Nebennutzflächen.\n\nArt. 7 Abs. 3 wird angepasst:\n"Im den Baubereichen nach Art. 8 UeV sind Verkaufsflächen (exklusive \nLagerflächen) bis zu einer Fläche von 300 m2 Hauptnutzfläche Geschossfläche  \nzugelassen."\n\n10 Art. 11 Es fehlt der Hinweis auf krautige Vegetation bei der Bepflanzung. Der Artikel ist daher \nfolgendermassen zu ergänzen: "... Sträuchern zu bepflanzen oder mit standortgerechtem, \neinheimischem Saatgut zu begrünen".\n\nArt. 11 wird ergänzt:\n"Der Grünbereich ist als Dauergrünland mit einheimischen, standortgerechten \nBäumen und Sträuchern zu bepflanzen oder mit standortgerechtem, einheimischem \nSaatgut zu begrünen."\n\n11 Art. 15 Abs. 2 Unterirdische Bauten sind bei den Verkehrsflächen im Bereich der Waldbaulinie nicht zugelassen. Art. 15 Abs. 2 wird ergänzt:\n"Unterirdische Bauten sind im Bereich der Waldbaulinie nicht zugelassen."\n\n12 Art. 16 Abs. 2 Die Anzahl der Abstellplätze für Motorfahrzeuge ist im Rahmen der UeO verbindlich festzulegen, \nda sie als Voraussetzung für die Rodungsbewilligung gilt.\n\nDie Anzahl der Abstellplätze für Motorfahrzeuge für den Schlacht- und \nMetzgereibetrieb wird in Art. 16 Abs. 2 festgelegt: \n"Für den Schlacht- und Metzgereibetrieb werden 40 Abstellplätze für Motorfahrzeuge \nerstellt."\n\n13 Art. 19 Gewerbliche oder industrielle Geruchsimmissionen werden nicht anhand dem Einhalten von einer \nDistanz beurteilt. Es macht somit keinen Sinn, in den Überbauungsvorschriften\neine Distanz von 100 m vorzugeben. Gerüche sind im Rahmen der Vorsorge soweit zu begrenzen, \nals dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist (Art. 4 LRV). Sind trotzdem \nübermässige Immissionen zu erwarten, sind weitere Massnahmen umzusetzen. Die Oberprüfung \nauf Übermässigkeit und das allfällige Anordnen von Massnahmen erfolgt im \nBaubewilligungsverfahren. Die Distanz von 100 m ist daher in dieser Bestimmung zu streichen.\n\nIn Art. 19 wird die Distanz gestrichen:\n"Sofern von Betrieben innerhalb der Arbeitszone bis zu einer Distanz von 100 m  \nGeruchsemissionen entstehen, muss mit betrieblichen und/oder baulichen \nMassnahmen sichergestellt werden, das diese nicht übermässig sind."\n\n\n\nStadt Thun, Überbauungsordnung Lerchenfeld Nord: Bereinigung Vorprüfung 1834_332_Bereinigung_VP_200422.xlsx 3\n\nThema Vorbehalte, Bemerkungen, Empfehlungen, Hinweise Stellungnahme / Bereinigung\nNr. Kap. Thema\n14 Art. 21 Abs. 2 Gemäss diesem Artikel ist bei Heizungsanlagen mit einer Feuerungswärmeleistung über 200kW \n\neine Wärme-Kraft-KopplungsanIage vorzusehen und das Erdgas zu verwenden ist. Dies entspricht \nzwar grundsätzlich dem Massnahmenblatt des überkommunalen Richtplans Energie für dieses \nGebiet, kann aber von der Stadt Thun nicht grundeigentümerverbindlich vorgeschrieben werden. \nDas kantonale Energiegesetz (KEnG) gibt den Gemeinden keine Kompetenz, Erdgas als \nEnergieträger oder den Einsatz einer Wärme-Kraft-KopplungsanIage (WKK-Anlage) vorzuschreiben. \nGemäss Art. 44 KEnG legt der Regierungsrat fest, ab welcher Wärmeleistung eine WKK-Anlage \nerstellt werden muss. Gemäss Art. 36 kantonaler Energieverordnung liegt dieser Wert bei 2000 kW \nthermischer Leistung. Art. 21 Abs. 2 UeV ist daher nicht genehmigungsfähig.\n\nDer Artikel wird gestrichen.\nBedingungen für eine nachhaltige Energienutzung werden in einer Vereinbarung \nzwischen der Stadt Thun und der Metzgerschaft geregelt.\n\n15 Art. 22 Eine solche Verpflichtung ist nicht zulässig. Es fehlt an der gesetzlichen Grundlage. Diese \nBestimmung ist daher zu streichen. Wenn das Metzgercenter die nachhaltige Mobilität freiwillig \nfördern will, ist dies selbstverständlich möglich.\n\nDer Artikel wird gestrichen.\nBedingungen für eine nachhaltigen Mobilität werden in einer Vereinbarung  zwischen \nder Stadt Thun und der Metzgerschaft geregelt.\n\n16 Neuer Artikel \nErsatzmassnahmen\n\nDa nur bei einer vollständigen Realisierung der Ersatzmassnahmen die Überbauungsordnung\ngenehmigt werden kann, müssen diese gesetzlich verankert werden. Die für die Bewilligung der \nEingriffe in die geschützten oder schützenswerten Lebensräume notwendigen Ersatzmassnahmen \n(Ersatzpflicht gemäss Expertise zum Rodungsgesuch) sind in den Überbauungsvorschriften \nfestzuhalten.\n\nDie Bedingung für die Ersatzmassnahme wird gemäss Absprache mit dem ANF (F. \nMeyer) neu in Art. 21 wie folgt geregelt:\n"Eine Baubewilligung im Bereich mit Nutzungsbeschränkung gemäss \nÜberbauungsplan bedingt, aufgrund des Eingriffs (Rodung) in die geschützte \nWaldgesellschaft, eine ökologisch gleichwertige Ersatzmassnahme in einem \nähnlichen Lebensraum (vorzugsweise in unmittelbarer Umgebung).\nGemäss Absprache mit dem ANF sieht das Plangenehmigungsverfahren der BLS \nkeine NHG-Ersatzmassnahmen zu den seltenen Arten im Waldareal vor (Zimt-Rose \nder Roten Liste). Daher muss für diese Art aus Sicht ANF auch keine NHG-\nErsatzmassnahme geleistet werden.\n\n4.3 Überbauungsplan (UEP)\n\n17 Aufzuhebende verbindliche \nWaldgrenze\n\nIm Überbauungsplan fehlt die «aufzuhebende verbindliche Waldgrenze». Im Überbauungsplan \nmuss diese unter den «Festlegungen» aufgeführt werden.\n\nDie aufzuhebende verbindliche Waldgrenze wird im UeP als Festlegung dargestellt.\n\n18 Rodungsfläche Des Weiteren ist unklar, weshalb der Bereich der Rodungsfläche ausserhalb des Baubereichs mit \neiner Nutzungsbeschränkung belegt wird. Dies ist zu präzisieren.\n\nSiehe Stellungnahme Nrn. 5 und 6 (Art. 6).\n\n19 Waldbaulinien Ausserdem ist die Waldbaulinie im Norden gesamthaft zu vermassen. Die Vermassung ist mit den Koordinatenpunkten sichergestellt.\n\n20 Bestehender Fuss- und Radweg Falls der Wald im Wirkungsperimeter der UeO verbleibt, ist der bestehende Fuss- und Radweg \nflächengenau darzustellen.\n\nDer Wald wird aus dem Geltungsbereich der Überbauungsordnung entlassen. Dies \nführt zur Streichung des Bereichs für Fuss- und Veloverbindung. \n\n21 4.4 Arbeitszonenbewirtschaftung Die Erweiterung der Arbeitszone ist von untergeordneter Bedeutung, da gemäss der im \nErläuterungsbericht aufgeführten Flächenzahlen alle Kriterien erfüllt werden. Somit kann der \nEinstufung als Einzonung von lokaler Bedeutung zugestimmt werden. Jedoch ist im \nErläuterungsbericht nicht ersichtlich, welche Fläche neu eingezont wird. Dies ist zu ergänzen.\n\nDie neu eingezonte Fläche wird im Erläuterungsbericht dargestellt.\n\n22 4.5 Rechtliche Sicherstellung \nVerfügbarkeit\n\nGemäss Art. 15 Abs. 4 Bst. d RPG kann Land nur einer Bauzone zugewiesen werden, wenn die\nVerfügbarkeit rechtlich sichergestellt ist (z.B. mit Kaufrechtsvertrag). Dies fehlt vorliegend.\n\nDie eingezonten Flächen gehören der Betriebsgenossenschaft Metzgercenter Berner \nOberland, welche auch die Bauherr der Betriebserweiterung sein wird.\n\n\n\nStadt Thun, Überbauungsordnung Lerchenfeld Nord: Bereinigung Vorprüfung 1834_332_Bereinigung_VP_200422.xlsx 4\n\nThema Vorbehalte, Bemerkungen, Empfehlungen, Hinweise Stellungnahme / Bereinigung\nNr. Kap. Thema\n\n5 Rodungsgesuch\n23 5.1 Formelles 1) Die Vereinbarung zur Ersatzaufforstungsfläche ist in einem Exemplar mit Originalunterschriften \n\neinzureichen. Eine Sicherung durch Anmerkung im Grundbuch ist damit nicht erforderlich.\nKenntnisnahme\n\n24 2) Das Rodungsgesuch ist datiert und unterschrieben zweifach einzureichen. Kenntnisnahme\n\n25 3) Auf dem Rodungsplan ist die Legende zu ergänzen. Kenntnisnahme\n\n26 4) Rodungs- und Ersatzaufforstungspläne sind in fünffacher Ausführung einzureichen. Kenntnisnahme\n\n27 5) Unter Punkt 5.6.1 des Erläuterungsberichtes werden die notwendigen Ersatzmassnahmen für \n1. Rodung, 2. Eingriff in geschützten Lebensraum (Waldgesellschaft) und 3. Eingriff in \nLebensraum einer geschützten Pflanzenart mit Erhaltungsmassnahmen aufgelistet. Die in der \n"Expertise zum Rodungsgesuch" als notwendig erachtete Beilage zum Rodungsgesuch mit dem \nPlan und der Beschreibung der Ersatzmassnahmen nach Art. 18 Abs. 1ter NHG für die oben \nerwähnten Eingriffe 2. und 3. muss im Rodungsdossier ergänzt werden.\n\nKenntnisnahme\n\n5.2 Rodung\n28 5.2.1 Bedarfsnachweis / \n\nInteressenabwägung\nEin grosser Teil der Rodungsfläche wird für das Manövrieren zur Anlieferung sowie für eine sichere \nund geordnete Parkierung für Angestellte und Kunden verwendet. Aus Walderhaltungssicht ist \neinerseits unerlässlich, dass nicht eine zu knappe Rodung erfolgt, sonst sind die Konflikte zwischen \nFahrzeugwenden und -abstellen im Randbereich des Waldes absehbar. Wichtig ist, dass das \nverbleibende Waldareal künftig geringen Beeinträchtigungen ausgesetzt ist. So oder so bleibt die \nManövrierfläche für die Lastwagen (40-to) knapp. Andererseits sind grössere Rodungen nur für \nParkplätze kritisch. Gemäss Erläuterungsbericht wurde zwar nach der öffentlichen Mitwirkung die \nAnzahl der Parkplätze zugunsten von zusätzlicher unversiegelter Flächen entlang der Uttigenstrasse \nreduziert. Die Anzahl der Parkplätze liege nun beim Minimum der gesetzlich geforderten Bandbreite \nnach Bauverordnung. Ein nachvollziehbarer Bedarfsnachweis für die Parkplätze fehlt jedoch. Der \nBedarf für die geplanten Parkplätze ist detailliert aufzuzeigen u. a. auch im Hinblick auf die benötigte \nAnzahl Parkplätze für die verschiedenen Nutzergruppen (Kunden, Angestellte und weitere).\n\nDer Bedarfsnachweis für die Parkplätze wurde detailliert aufgezeigt und wurde mit \ndem AWN abgesprochen. Er ist dem Anhang des Erläuterungsberichts beigefügt.\n\n29 5.2.2 Standortnachweis \n(Standortnachweis Parkplatz)\n\nEs wurden fünf Varianten geprüft. Das Areal des Metzgercenters wird von vier (selbständigen) \nBetrieben beansprucht: Fischbetrieb, Lammbetrieb, Schlachthof und Metzgercenter, wobei letztere \nenger zusammenhängen. Der Ablauf Schlachtung (im Südosten), Veredelung, Lagerung und Verkauf \nist gegeben, was eine Einschränkung für die Ausbaumöglichkeiten des Metzgercenter bedeutet. \nZugleich sind weitere Gewerbebetriebe auf dem Areal angesiedelt, welche die Ausbauvarianten \neingrenzen. Nordöstlich befindet sich eine Eisenbahnlinie und südwestlich nach der Strasse \nebenfalls Wald. Zudem muss der laufende Betrieb sichergestellt werden. Mit einer Aufstockung \nliesse sich zwar die Rodung vermeiden, jedoch müsste der Betrieb stark eingeschränkt, wenn nicht \neingestellt werden. Ein Unterbruch der Aktivitäten des Schlachtbetriebes und des Metzgercenters \nwürde die Existenz der Genossenschaft in Frage stellen. Die Standortgebundenheit ist somit \ngrundsätzlich gegeben. Für die Parkplätze ist die Standortgebundenheit allerdings noch aufzuzeigen. \nNeben dem Bedarfsnachweis gemäss obigem Abschnitt, fehlt hier auch ein Variantenvergleich, der \naufzeigt, weshalb die Parkplätze zwingend vor Ort an diese Standorte gebunden sind.\n\nDer Standortnachweis für die Parkplätze wurde detailliert aufgezeigt und wurde mit \ndem AWN abgesprochen. Er ist dem Anhang des Erläuterungsberichts beigefügt.\n\n\n\nStadt Thun, Überbauungsordnung Lerchenfeld Nord: Bereinigung Vorprüfung 1834_332_Bereinigung_VP_200422.xlsx 5\n\nThema Vorbehalte, Bemerkungen, Empfehlungen, Hinweise Stellungnahme / Bereinigung\nNr. Kap. Thema\n30 5.2.3 Rodungsersatz Für die definitiven Rodungen von 2'338 m2 konnte auf der Parzelle Nr. 711, Gemeinde \n\nUnterlangenegg, ein Ersatz von 2'338 m2 in dergleichen Gegend gefunden werden. Die Fläche in \nUnterlangenegg kann als gleichwertig betrachtet werden, da es sich ebenfalls um einen eher \nfeuchten Standort handelt, auf dem ein ökologisch wertvoller Bestand stocken kann. Die \nErsatzaufforstung erfolgt nach Weisung und unter Aufsicht der Waldabteilung.\n\nKenntnisnahme\n\n31 5.2.4 Bedingungen zur Rodung Die Rodungsbewilligung wird bis 31.12.2021 befristet.\nDas Entfernen der Bestockung bzw. die Zweckentfremdung des Waldareals darf erst erfolgen, wenn \nder zuständige Forstdienst die Rodungsfläche angezeichnet hat. \nDie Gesuchstellerin hat zur Sicherstellung der Ersatzaufforstung eine Kaution von CHF 30‘000.- \nin Form einer unbefristeten Bankgarantie (Solidarbürgschaft gemäss Art. 496 ff OR oder einer \nHinterlegung auf einem Sperrkonto) zu leisten. Alternativ kann dem Staatsforstbetrieb gemäss \nVereinbarung eine pauschale Akontozahlung von mindestens CHF 50‘000. - ausgerichtet werden, \ndie als Sicherheitsleistung anerkannt wird. Die Kaution ist nach Eröffnung dieses Beschlusses dem \nAmt für Wald des Kantons Bern, Fachbereich Waldrecht, Laupenstrasse 22, 301 1 Bern, \nzuzustellen. Nach Eingang der schriftlichen Bestätigung des zuständigen Forstdienstes, wonach die \nErsatzaufforstung richtig ausgeführt und gesichert ist, wird die Kaution an die Gesuchstellerin \nzurückgegeben.\n\nKenntnisnahme\n\nGemäss Absprache mit dem AWN werden die Fristen im Rodungsgesuch verlängert \n(Rodung bis 31.12.2022, Ersatzaufforstung bis\n31.12.2027)\n\n32 5.2.5 Hinweise zur Rodung Die Ersatzaufforstungspflicht wird bereits nach Genehmigung der Überbauungsordnung \nrechtskräftig, nicht erst mit dem Baugesuch, wie in der Vereinbarung Ersatzaufforstungsfläche \nfälschlicherweise vermerkt ist.\n\nDer Erläuterungsbericht wird entsprechend angepasst.\n\n6.0 Empfehlung und Hinweise\n33 6.1 Luftreinhaltung Verkehr Die Planung stellt aufgrund ihres Standorts und ihres nutzungsabhängigen \n\nVerkehrserzeugungspotentials die lokale Einhaltung der Immissionsgrenzwerte nicht in Frage. Auf \neine Beurteilung der lokalen Belastbarkeiten anhand der Arbeitshilfe kann deshalb verzichtet werden.\n\nKenntnisnahme\n\n34 6.2 Waldfeststellung Das AWN empfiehlt den Beizug der Waldabteilung Voralpen, um die Grundlagen zu bereinigen. Jede \nWaldfeststellung ist zusammen mit der Nutzungsplanung öffentlich aufzulegen. Dabei ist in der \nPublikation zur Auflage ausdrücklich zu erwähnen, dass eine verbindliche Waldgrenze gemäss \nWaldgesetz aufgelegt wird und damit auch Einsprachen gegen die Waldfeststellung möglich sind. \nGegen die bereits bestehenden, verbindlichen Waldgrenzen können keine Einsprachen mehr erhoben \nwerden.\n\nDie Grundlagen werden in der Besprechung vom 12. März 2020  bereinigt. Die \nWaldfeststellung wird öffentlich aufgelegt und in der Publikation explizit erwähnt.\n\n35 6.3 Überbauungsvorschriften\n36 Art. 10 Abs. 2 Strahlende Reklametafeln an den waldseitigen Fassaden sind wohl keine vorgesehen, dies gilt \n\nsowohl für Nordseite wie für die Südseite.\nStrahlende Reklamen sind nicht vorgesehen. Art. 10 abs. 2 wird folgendermassen \nergänzt: "Leuchtreklamen sind untersagt." \n\n37 Art. 13 Es wäre hilfreich, die Einfriedung im Überbauungsplan zu definieren. Die Einfriedung erfolgte in Absprache mit dem Veterinärdienst. Auf die Festlegung in \nder UeO wird verzichtet.\n\n38 Art. 14 Betreffend Arealerschliessung ist sicherzustellen, dass das verbleibende Waldareal nicht \nbeeinträchtigt wird.\n\nDer Wald wird aus dem Geltungsbereich der UeO enlassen. Das neue \nVerkehrskonzept führt zu keiner Beeinträchtigung des verbleibenden Waldareals.\n\n39 Zusätzlicher Artikel\nWald-Baulinie\n\nMit der Wald-Baulinie wird der kantonale gesetzliche Waldabstand von 30 m unterschritten. Die \nPflege des angrenzenden Waldrands wird sinnvollerweise in den Überbauungsvorschriften geregelt, \nda aufgrund der Unterschreitung des Abstands das Risiko für Schäden steigt.\n\nAuf die Festlegung der Unterhaltsregelung in den UeV wird verzichtet. Die \nGrundeigentümerin, im vorliegenden Fall ist dies die Metzgerschaft, ist für die Pflege \nund den Unterhalt des Waldareals zuständig.\n\n40 6.4 Erläuterungsbericht Zur Ziff. 6.2, öffentliche Mitwirkung, Erschliessung / Parkplatzsituation: Gemäss Ausführungen im \nErläuterungsbericht liege die Anzahl Parkplätze neu beim Minimum der gesetzlich geforderten \nBandbreite nach BauV und dies werde im Überbauungsplan entsprechend umgesetzt. Dem \nÜberbauungsplan kann diesbezüglich jedoch nichts entnommen werden.\n\nDer entsprechende Satz im Erläuterungsbericht wird gestrichen.\n\n\n\nStadt Thun, Überbauungsordnung Lerchenfeld Nord: Bereinigung Vorprüfung 1834_332_Bereinigung_VP_200422.xlsx 6\n\nThema Vorbehalte, Bemerkungen, Empfehlungen, Hinweise Stellungnahme / Bereinigung\nNr. Kap. Thema\n41 6.5 Mehrwertabschöpfung Vorliegend handelt es sich um eine Einzonung, womit bei Überschreiten eines Mehrwerts von CHF \n\n20‘000.00 eine Mehrwertabgabe zu erheben ist (Art. 142a BauG). Das Thema \nMehrwertabschöpfung wird vorliegend jedoch nicht behandelt.\n\nDie Stadt Thun klärt die Mehrwertabgabe mit einem Gutachten von  ausgewiesenen \nFachexperten. Die Wahl des Experten wird gemeinsam mit der Metzgerschaft \nfestgelegt. \n\n42 6.6 Grundwasserschutz Gemäss Erläuterungsbericht vom 11. Juli 2019 nimmt das Amt fü Wasser und Abfall (AWA) \nverbindlich zur Kenntnis, dass die Erweiterung des Metzgercenters lediglich Kühl-, Lager- und \nBüroräumlichkeiten vorsieht und keine Erhöhung der allgemeinen Kapazitäten des \nMetzgercenters oder des Schlachthofs im Besonderen beinhaltet. Auch werden keine \nwassergefährdenden Flüssigkeiten neu gelagert. Die geplante Erweiterung ist somit rein räumlicher \nArt.\n\nKenntnisnahme\n\n43 6.7 Grundstückentwässerung Laut aktuellem generellem Entwässerungsplan (GEP) sind sämtliche Gebiet mit Zonenplanänderung \nzu erschliessen. Falls die Erschliessung neuer Bauzonen im GEP nicht vorgesehen ist, muss das \nTeilprojekt «Entwässerungskonzept» durch den GEP-Ingenieur nachgeführt werden. Sämtliche \nGebiete mit Zonenplanänderung sind gemäss der aktuellen generellen Wasserversorgungs- Planung \n(GWP) zu erschliessen und mit der zuständigen Wasserversorgung abzusprechen. Falls die \nErschliessung neuer Bauzonen im GWP nicht vorgesehen ist, muss diese vorgängig durch den GWP-\nIngenieur nachgeführt werden.\n\nKenntnisnahme\n\n44 6.8 Energie Die BKW weist darauf hin, dass sobald das Vorhaben publiziert wird, im Sinne einer Rechtswahrung, \nder Bestand und störungsfreie Betrieb ihrer Freileitung gewährleistet bleiben muss. Des Weiteren ist \nwährend den Bauarbeiten in der Nähe der Leitung grösste Vorsicht geboten, damit die Personen- \nwie auch die Versorgungssicherheit gewährleistet werden kann. Ausserdem ist die SUVA-Richtlinie \ngemäss Merkblatt 66138.d «Achtung Stromschlag! Einsatz von Arbeitsmittel in der Nähe von \nFreileitungen» einzuhalten. Entsprechende Auflagen werden erst im Baubewilligungsverfahren \naufgeführt.\n\nKenntnisnahme\n\n\n\nPlanungsamt  \nIndustriestrasse  2,  Postfach  145,  CH-3602  Thun  \n  \nTelefon  +41  (0)33  225  83  76,  Fax  +41  (0)33  225  83  34  \nplanungsamt@thun.ch,  www.thun.ch  \n  \n  \n  \n  \n\nBESCHLUSS  \n  \n  \n  \nÜberbauungsordnung  «Lerchenfeld  Nord»  \n  \nnach  Art.  88  BauG  \n  \n  \n  \nDie  Überbauungsordnung  beinhaltet:  \n  \n–   Überbauungsplan  1:500  \n  \n–   Überbauungsvorschriften  \n  \nweitere  Dokumente:  \n  \n–   Erläuterungsbericht  (Bericht  nach  Art.  47  RPV)  \n  \n–   Mitwirkungsbericht  vom  11.  Juli  2019  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \n  \nObjekt-Nr.:   0.000   Format:   –   Revidiert:   –  \nPlan-Nr.:   –   Gez.:   gl,  PH        \nMst.:   –   Datum:   11.07.2019   BHP  Raumplan  AG  \n  \n\n\n\n  \n\n  \n\n  \n\n     \n\nImpressum  \n\nBearbeitung  \nBHP  Raumplan  AG  \nFliederweg  10  \nPostfach  575  \n3000  Bern  14  \n\n1834_33_MW-Bericht_190711.docx  \n\n\n\nInhaltsverzeichnis  \n\n1. Durchführung  der  Mitwirkung  ....................................................................................  4 \n1.1 Gegenstand  .....................................................................................................................  4 \n1.2 Öffentliche  Information  .....................................................................................................  4 \n1.3 Zusammenfassung  ...........................................................................................................  4 \n\n2. Mitwirkende  .................................................................................................................  5 \n\n3. Eingaben  und  Stellungnahme  ....................................................................................  5 \n3.1 Allgemeines  .....................................................................................................................  5 \n3.2 Erschliessung  ...................................................................................................................  6 \n3.3 Rodung  /  Ersatzaufforstung  ..............................................................................................  8 \n3.4 Weitere  Umweltthemen  ....................................................................................................  9 \n3.5 Aussenraumgestaltung  ...................................................................................................  10 \n\n\n\nStadt  Thun  –  UeO  «Lerchenfeld  Nord»  –  Mitwirkungsbericht,  Stand  4.7.2019   4  \n\n1.   Durchführung  der  Mitwirkung  \n\n1.1   Gegenstand  \n\nDie  öffentliche  Mitwirkung  zur  Überbauungsordnung  «Lerchenfeld  Nord»  dauerte  vom  \nDonnerstag,16.  Mai  2019  bis  Montag,  17.  Juni  2019.  Folgende  Unterlagen  wurden  zur  Mitwirkung  \ngebracht:    \n\nA.  Überbauungsordnung  \n\nErläuterungsbericht  \n\nÜberbauungsplan  \n\nÜberbauungsvorschriften  \n\nPläne  Erweiterungsvorhaben  \n\nB.  Rodungsgesuch  \n\nFormular  \n\nPläne  Rodung  \n\nPläne  Aufforstung  \n\nExpertise  Natur-  und  Landschaftsschutz  \n  \n\nDer  vorliegende  Mitwirkungsbericht  fasst  die  Anliegen  der  Mitwirkenden  zusammen  und  nimmt  aus  \nSicht  der  Planungsbehörde  dazu  Stellung.  In  Kapitel  2  sind  die  Mitwirkungseingaben  erfasst  und  \nnummeriert.  Im  Kapitel  3  sind  die  Eingaben  nach  Fragestellungen  und  Themen  geordnet.  Die  \nEingabenummer  verweist  auf  die  jeweilige  Eingabe.    \n\n1.2   Öffentliche  Information  \n\nDie  Dokumente  lagen  im  Planungsamt  Thun  während  der  Mitwirkungsfrist  auf  und  konnten  während  \nden  Öffnungszeiten  eingesehen  werden.  Zudem  waren  sie  auf  der  Homepage  der  Stadt  \n(www.thun.ch/mitwirkung)  aufgeschalten.  \n\nDas  Planungsamt  hat  am  Mittwoch,  15.  Mai  2019  mit  einer  Medienmitteilung  über  das  \nPlanungsvorhaben  informiert.  Die  Mitwirkung  wurde  auch  in  der  Tagespresse  aufgegriffen.  \n\n1.3   Zusammenfassung  \n\nInsgesamt  erfolgten  im  Rahmen  der  Mitwirkung  6  schriftliche  Eingaben,  davon  3  von  politischen  \nParteien  und  3  von  Organisationen.    \n\nDas  Planungsvorhaben  wird  durch  die  Mitwirkenden  insgesamt  positiv  beurteilt.  Die  Mitwirkenden  \nsignalisieren  grundsätzliche  Zustimmung  zum  Planungsvorhaben  im  Lerchenfeld  Nord.    \n\nEinwendungen  der  Mitwirkenden  gegenüber  dem  Vorhaben  betreffen  in  erster  Linie  Aspekte  der  \nErschliessung  und  Mobilität,  der  Rodungsfläche  und  gewisser  Umweltthemen  wie  Energie,  \nBepflanzung  und  Versiegelung.  Insbesondere  gibt  es  Einwände  einzelner  Mitwirkenden  zur  \nBemessung  der  Anzahl  Parkplätze  sowie  zur  Ausgestaltung  der  Verkehrsfläche.  Der  \nMitwirkungsbericht  nimmt  zu  genannten  Punkten  Stellung.  Die  versiegelte  Erschliessungs-  und  \n\n\n\nStadt  Thun  –  UeO  «Lerchenfeld  Nord»  –  Mitwirkungsbericht,  Stand  4.7.2019   5  \n\nVerkehrsfläche  sowie  die  Anzahl  Parkplätze  werden  zugunsten  von  zusätzlichem  Grünbereich  \nreduziert.  Dies  hat  zur  Folge,  dass  auch  drei  bestehende  Bäume  erhalten  bleiben  können.  An  der  \nRodungsfläche  wird  festgehalten,  da  eine  Reduktion  im  Bereich  angrenzend  an  den  Neubau  aus  \nerschliessungstechnischen  Gründen  nicht  möglich  und  entlang  der  Uttigenstrasse  ein  Erhalt  nicht  \nzweckmässig  ist.  Verschiedene  weitere  Anregungen,  wie  etwa  zur  nachhaltigen  Mobilität,  den  \nstandortheimischen  Pflanzen  wurden  aufgenommen  oder  geprüft.    \n\n2.     Mitwirkende  \n\nAbkürzung   Name   Adresse  \nGLP   Grünliberale  Partei  Thun   Andrea  Stoller  \n\nthun@grunliberale.ch  \n\nCVP   EVP,  EDU,  CVP   Alois  Studerus  \nGartenstrasse  13  \n3600  Thun  \n\nGrüne   Grüne  Partei  Thun   Schubertstrasse  8  \n3600  Thun  \n\npro  natura   pro  natura  Region  Thun   Suzanne  Albrecht  \nLauenweg  22b  \n3600  Thun  \n\nVCS   VCS  Regionalgruppe  Thun-Oberland   Seestrasse  24  \n3600  Thun  \n\nAN1   anonym   –  \n  \n\n3.   Eingaben  und  Stellungnahme  \n\nDie  Anliegen  der  Mitwirkungseingaben  wurden  sinngemäss  zusammengefasst.  \n\n3.1   Allgemeines  \n\nNr.   Abkürz.   Anliegen   Stellungnahme  \n1   GLP   Grundsätzliches,  Standort  \n\nDie  glp  Thun  begrüsst,  dass  durch  die  Möglichkeit  des  Ausbaus  der  Fort-\nbestand  des  regionalen  Schlacht-  und  Metzgereibetriebs  gesichert  werden  \nkann.  Mit  dem  Weiterbestehen  des  Schlachthofs  Thun  werden  Arbeitsplät-\nze  gesichert.  Ausserdem  sind  regionale  Schlachtlokale  die  Voraussetzung  \nfür  kürzere  Transportwege  und  daher  im  Interessen  des  Tierschutzes.  Für  \ndie  glp  Thun  ist  es  selbstverständlich,  dass  der  Ausbau  an  die  vorschrifts-\ngemässe  Umsetzung  der  geltenden  Lebensmittelsicherheitsgesetzgebung  \ngeknüpft  ist.  Der  Standort  Lerchenfeld  ist  nach  Ansicht  der  glp  passend  \nund  sollte  erhalten  bleiben.  Die  Einzonung  ist  nachvollziehbar.  Es  wurden  \nAlternativen  geprüft,  dargelegt  und  nachvollziehbar  verworfen.  \n\n  \nDie  Zustimmung  \nwird  zur  Kenntnis  \ngenommen.  \n\n2   CVP   Grundsätzliches  \nDas  Thuner  Metzger-Center  ist  für  die  Fleischverarbeitung  im  Berner  \n\n  \nDie  Zustimmung  \nwird  zur  Kenntnis  \n\n\n\nStadt  Thun  –  UeO  «Lerchenfeld  Nord»  –  Mitwirkungsbericht,  Stand  4.7.2019   6  \n\nNr.   Abkürz.   Anliegen   Stellungnahme  \nOberland  wichtig.  Es  geht  um  Arbeitsplätze  in  der  Region.  Es  werden  \nProdukte  aus  der  Region  für  die  Region  verarbeitet.  EVP,  EDU  und  CVP  \nbegrüssen  die  Erweiterung  des  Metzgercenters,  weil  damit  der  Fortbe-\nstand  des  Metzger-Centers  und  des  Standortes  langfristig  ermöglicht  wird.  \nEs  werden  auch  die  für  die  Ausbildungsplätze  in  der  Region  notwendigen  \nRäume  geschaffen.  \nDie  Zusammenarbeit  zwischen  Projetträgerschaft  und  dem  Planungsamt  \nhat  gut  funktioniert.  Es  wurden  Varianten  geprüft  und  die  Anliegen  des  \nGewässer-,  Landschafts-  und  Naturschutzes  betrachtet.  Aufgrund  der  \nStandortgebundenheit  ist  diese  ÜO  Lerchenfeld  Nord  als  ausgewogen  zu  \nbetrachten.  \nNebst    den  betrieblichen  Vorteilen  durch  bessere  Abläufe  und  ein  verbes-\nsertes  Sortiment,  ist  Einhaltung  der  gesetzlichen  Vorgaben  zum  Tierschutz  \nund  zur  Lebensmittelhygiene  zu  begrüssen.  \n\ngenommen.  \n\n3.2   Erschliessung  \n\nNr.   Abkürz.   Anliegen   Stellungnahme  \n3   GLP   Erschliessung/Parkplatzsituation  \n\nDie  Erschliessung  des  Standortes  ist  gegeben.  \nEs  wäre  (nicht  nur  wegen  dem  Schlachthof)  \nwünschenswert,  wenn  der  ÖV-Anschluss  ver-\nbessert  wird  (Buslinie  neu  bis  Uttigenstrasse.).  \nDennoch  müssen  an  diesem  Standort  Park-\nplätze  für  Mitarbeiter  angeboten  werden,  da  im  \nMetzgereicenter  ausserordentliche  Arbeitszei-\nten/Schichtarbeit  geleistet  werden.  Die  0.5  \nParkplätze  pro  Kunde  erscheint  uns  allerdings  \nhoch.  Hier  gilt  es  zu  prüfen,  ob  zugunsten  der  \nWalderhaltung  auf  einige  Parkplätze  verzichtet  \nwerden  könnte.  Wir  können  uns  vorstellen,  \ndass  selten  eine  grosse  Anzahl  Kunden  gleich-\nzeitig  auf  dem  Gelände  sein  wird,  sondern  dass  \nsich  dies  über  die  gesamten  Öffnungszeiten  \nverteilt.  \n\n  \nDie  nächstgelegene  Bushaltestelle  Thun,  \nLerchenfeld  (Linie  4)  liegt  rund  500  m  (Fuss-\ndistanz  5-7  Minuten),  die  nächste  Bahnhalte-\nstelle  Uetendorf  ca.  600  m  entfernt.  Die  Er-\nschliessungsvoraussetzungen  genügen  mit  \nder  ÖV-Güteklasse  D  den  übergeordneten  \nVorgaben.  Der  Betrieb  hat  variable  Betriebs-  \nund  Arbeitszeiten  mit  meist  frühem  Arbeitsbe-\nginn  (04.00  bis  05.00  Uhr)  oder  spätem  Ar-\nbeitsende,  jedoch  kein  Schichtbetrieb.  Dies  \nerschwert  die  Anreise  der  Mitarbeiteten  mit  \ndem  öffentlichen  Verkehr.  \nDie  Anregung  aus  der  Mitwirkung  wurde  auf-\ngenommen  und  die  Bemessung  der  Parkplät-\nze  wurde  nochmals  überprüft.    \nAnpassung:  Zu  Gunsten  von  zusätzlicher  \nunversiegelter  Fläche  und  Grünraum  wird  die  \nParkplatzzahl  im  Bereich  angrenzend  zur  \nUttigenstrasse  um  fünf  Parkplätze  reduziert.  \nDie  Anzahl  Parkplätze  liegt  damit  neu  beim  \nMinimum  der  gesetzlich  geforderten  Bandbrei-\nte  nach  Bauverordnung.  Dies  wird  im  Über-\nbauungsplan  entsprechend  umgesetzt.  \n\n4   Grüne   Mobilitätskonzept  \nEs  ist  zwingend  ein  Mobilitätskonzept  (Pend-\nlerverkehr  und  Anlieferungsverkehr)  zu  erstel-\nlen  und  in  der  ÜO  zu  verlangen.  Für  die  Pend-\nler*innen  sind  Mobilitätsmanagementmass-\nnahmen  zu  ergreifen.  \n\n  \nSiehe  Stellungnahme  zu  Nr.  3.  \nAnpassung:  Als  Massnahme  zur  Förderung  \nder  nachhaltigen  Mobilität  stellt  das  Metzger-\ncenter  den  Mitarbeitenden  eine  Tankstelle  für  \nElektro-Fahrzeuge  sowie  ein  Elektro-Bike  auf  \ndem  Gelände  zu  Verfügung.  \n\n5   Grüne   Verkehrsfläche  (Art.  15  UeV)  \nDie  Verkehrsflächen  sind  minimal  zu  halten.  \nFür  Parkflächen  sind  Minimalwerte  zu  erstellen  \n\n  \nVerkehrsflächen,  Parkierungsflächen:  siehe  \nStellungnahme  zu  Nr.  3  und  11.  Rodungsfra-\n\n\n\nStadt  Thun  –  UeO  «Lerchenfeld  Nord»  –  Mitwirkungsbericht,  Stand  4.7.2019   7  \n\nNr.   Abkürz.   Anliegen   Stellungnahme  \nund  wenn  notwendig  unterirdisch,  damit  kein  \nzusätzlicher  Wald  gerodet  werden  muss.  Es  \nmuss  das  Ziel  sein,  kein  zusätzlicher  Wald  zu  \nroden.  \n\ngen:  siehe  Stellungnahme  Nr.  13  ff.  \nDas  Gebiet  liegt  in  der  Grundwasserschutzzo-\nne  S3  der  Grundwasserfassung  Lerchenfeld.  \nDie  Erstellung  einer  unterirdischen  Einstellhal-\nle  ist  aufgrund  der  Gewässerschutzbestim-\nmungen  nicht  möglich.  Eine  Parkierungsanla-\nge  auf  dem  Dach  kommt  aus  erschliessungs-\nbedingten  (Zufahrtsrampe  >  50  m)  und  stati-\nschen  Gründen  nicht  in  Frage.  \n\n6   pro  natura  \nVCS  \n\nVerkehrsfläche  (Art.  15  UeV)  \nDie  Verkehrsfläche  ist  zu  gross.  Es  muss  zwin-\ngend  eine  Lösung  gefunden  werden,  welche  \neine  Rodung verhindert.  \nDie  Parkplätze  sollen  im  (z.  B.  UG,  falls  das  in  \nder  Grundwasserschutzzone  S3  zulässig  ist)  \noder  auf  dem  Gebäude  angeordnet  werden  \nund  keine  zusätzliche  Rodung  verursachen.  \n\n  \nVerkehrsflächen,  Parkierungsflächen:  siehe  \nStellungnahme  zu  Nr.  3  und  5.  Rodungsfra-\ngen:  siehe  Stellungnahme  Nr.  13  ff.  \n\n7   pro  natura  \nVCS  \n\nParkierung  (Art.  16  UeV)  \nDie  Parkplatzzahl  ist  zu  minimieren.  Beim  \nSchichtbetrieb  sind  jeweils  nicht  alle  65  Be-\nschäftigten  zur  gleichen  Zeit  anwesend.  Es  ist  \nein  Mobilitätsmanagement-Konzept  zu  erarbei-\nten.  \n\n  \nVerkehrsflächen,  Parkierungsflächen:  siehe  \nStellungnahme  zu  Nr.  3  und  4.  \n\n8   Grüne   Fuss-  und  Velowegverbindung  (Art.  17  UeV)  \nDie  Verbesserung  dieser  Fuss-  und  Veloweg-\nverbindung  ist  als  Massnahme  im  1.  Agglome-\nrationsprogramm  vorhanden.  Leider  bisher  \nnicht  ausgebaut.  Es  muss  aber  sichergestellt  \nwerden,  dass  für  diese  wichtige,  regionale  \nVerbindung  (Steffisburg,  Thun,  Uetendorf)  eine  \nBreite  von  mindestens  3.0  m  vorgesehen  wird.  \nIn  der  ÜO  steht  mind.  2.20  m  im  Plan  2.50?  \n\nAnpassung:  In  Abstimmung  mit  dem  Gesamt-\nverkehrskonzept  und  dem  Sachplan  Velover-\nkehr  wird  in  den  Überbauungsvorschriften  \nfestgelegt,  dass  die  Fuss-  und  Veloverbindung  \nmind.  3.0  m  breit  sein  muss.  \n\n9   AN1   Koordination  Doppelspurausbau  \nDie  Gemeinde  Thun  beabsichtigt,  eine  neue  \nÜberbauungsordnung  zur  Sicherstellung  der  \nplanungsrechtlichen  Rahmenbedingungen  im  \n«Lerchenfeld  Nord».  Das  Vorhaben  ist  grund-\nsätzlich  mit  dem  Doppelspurausbau  Uetendorf-  \nThun  zu  koordinieren.  Im  Zusammenhang  mit  \nden  Verkehrsflächen  im  Bereich  der  Bahn  ist  \ngrundsätzlich  die  VSS-Norm  671  253,  «Schie-\nne  -  Strasse,  Parallelführung  und  Annäherung»  \nzu  beachten.  Im  Minimum  ist  ein  Zaun  zu  er-\nstellen.  \n\n  \nAnpassung:  Die  Koordination  zwischen  Dop-\npelspurausbau  und  Überbauungsordnung  ist  \nzwingend  vorzunehmen.  Die  Trennung  zwi-\nschen  Verkehrsfläche  und  Bahntrassee  soll  \nmit  einer  Einfriedung  (Zaun,  ggf.  Teile  als  \nMauer)  sichergestellt  werden.  Diese  Vorgabe  \nwird  in  die  Überbauungsvorschriften  aufge-\nnommen.  Die  Erstellung  der  Einfriedung  ist  \nBestandteil  des  Baubewilligungsverfahrens.  \n\n10   CVP   Erschliessung  \nDie  Erschliessung  über  die  Quartierstrasse  im  \nLerchenfeld  ist  nicht  unser  favorisierter  Weg.  \nWir  erachten  eine  Erschliessung  nur  über  \nUetendorf  aber  auch  nicht  opportun.  \n\n  \nDie  Aussage  wird  zur  Kenntnis  genommen.  \n\n\n\nStadt  Thun  –  UeO  «Lerchenfeld  Nord»  –  Mitwirkungsbericht,  Stand  4.7.2019   8  \n\n3.3   Rodung  /  Ersatzaufforstung  \n\nNr.   Abkürz.   Anliegen   Stellungnahme  \n11   pro  natura  \n\nVCS  \nErsatzaufforstung  \nWir  sind  der  Ansicht,  dass  wenn  immer  möglich  \neine  Waldrodung  vermieden  werden  sollte.  Bei  \neiner  Optimierung  der  Parkplatzanzahl  und  der  \nVerkehrsfläche  wäre  dies  u.E.  möglich.  Eine  \nErsatzpflanzung  in  einer  anderen  Gemeinde  \n(weit  weg)  scheint  uns  wenig  sinnvoll,  zumal  uns  \nder  hierfür  vorgesehene  Ort  in  Unterlangenegg  \nwillkürlich  erscheint:  Dieser  liegt  in  einem  regio-\nnalen  Landschaftsschutzgebiet  (LS  14;;  Zulggra-\nben,  Schutzzweck:  Erhalten  des  Vegetationsbil-\ndes  und  des  natürlichen  Wasserlaufs),  bei  dem  \nder  Waldsaum  eine  wichtige,  ökologische  Rolle  \nspielt.  Je  länger  der  Waldrand,  je  wertvoller.  Mit  \nder  geplanten  Massnahme  wird  der  Waldrand  \nverkürzt.  \n\n  \nVerkehrsflächen,  Parkierungsflächen:  siehe  \nStellungnahme  zu  Nr.  3.  \nErsatzaufforstung:  Das  kantonale  Amt  für  \nWald  fordert  prioritär  eine  Ersatzaufforstung.  \nDie  Fläche  in  Unterlangenegg  wurde  durch  \nden  zuständigen  Staatsforstbetrieb  vorge-\nschlagen  und  wird  durch  das  zuständige  \nFachamt  akzeptiert.  Die  Ersatzaufforstung  \nwird  mittels  Vereinbarung  gesichert.  \nDa  die  Ersatzaufforstung  möglich  ist  und  \ngesichert  wird,  ist  diese  gegenüber  Ersatz-\nmassnahmen  zugunsten  des  Natur-  und  \nLandschaftsschutz  prioritär  zu  behandeln.  \nAuf  weiter  gehende  Ersatzmassnahmen  wird  \ndeshalb  verzichtet.  \nAn  der  Rodungsfläche  wird  aufgrund  der  im  \nErläuterungsbericht  (vgl.  Kapitel  4  und  5.3)  \ngeschilderten  Gründen  festgehalten.  \n\n12   GLP   Rodung  \nWir  bedauern  die  Rodung  der  Waldfläche,  se-\nhen  aber  die  Notwendigkeit.  Die  vorgesehene  \nErsatz-Aufforstung  ist  zu  begrüssen  und  zwin-\ngend  umzusetzen.  Im  Zusammenhang  mit  einer  \nReduktion  der  Anzahl  Parkplätze  (oben),  ersu-\nchen  wir  die  Grösse  der  Rodungsfläche  erneut  \nzu  prüfen.  \n\n  \nErsatzaufforstung:  siehe  Stellungnahme  Nr.  \n3.    \n  \nDie  Rodungsfläche  wurde  nochmals  über-\nprüft.  Ergebnis:  Durch  die  planerischen  Mas-\nsnahmen  zur  Neuorganisation  des  Gebiets  \nsowie  aufgrund  der  engen  räumlichen  Ver-\nhältnisse  zwischen  Uttigenstrasse  und  Ver-\nkehrsfläche  ist  es  nicht  zweckmässig,  in  \ndiesem  Bereich  die  Rodungsfläche  anzu-\npassen.  Hingegen  wird  das  Anliegen  nach  \nunversiegelter  Fläche  mit  der  Festlegung  \nvon  zusätzlichem  Grünbereich  entsprochen.  \n  \n\n13   CVP   Rodung  \nFür  die  Rodung  der  Waldfläche  wird  nachgewie-\nsen,  dass  Ersatz  aufgeforstet  wird.  Die  Prüfung  \nseitens  Natur-  und  Landschaftsschutz  ist  positiv.  \nDaher  sind  wir  auch  einverstanden.  \n\n  \nDie  Aussage  wird  zur  Kenntnis  genommen.  \n\n  \n\n     \n\n\n\nStadt  Thun  –  UeO  «Lerchenfeld  Nord»  –  Mitwirkungsbericht,  Stand  4.7.2019   9  \n\n3.4   Weitere  Umweltthemen  \n\nNr.   Abkürz.   Anliegen   Stellungnahme  \n14   GLP     Abwärme  \n\nBei  den  neuen  Kühlanlagen  ist  unbedingt  darauf  \nzu  achten,  dass  die  Abwärme  zurückgewonnen  \nund  sinnvoll  eingesetzt  werden  kann.  \n\n  \nDer  Betrieb  ist  heute  bereits  an  das  Erdgas-\nnetz  angeschlossen  und  wird  entsprechend  \nmit  Erdgas  beheizt.  \nDie  Abwärme  der  Kühlanlagen  wird  seit  2015  \ngenutzt.  Die  mit  dem  Erweiterungsbau  benö-\ntigte  Kühlung  wird  soweit  technisch  machbar  \nauch  zurückgewonnen.    \n\n15   GLP   Biotop-,  Arten-  und  Landschaftsschutz  \nWir  gehen  davon  aus,  dass  der  geplante  Bau  \nkeinen  Einfluss  auf  das  nahe  Schutzbiotop  auf  \nder  anderen  Bahnseite  hat.  Uns  ist  es  ein  Anlie-\ngen,  dass  dieser  Lebensraum  insbesondere  für  \nAmphibien  ungestört  erhalten  bleibt.  \n\n  \nDas  Biotop  ist  durch  das  Planungsvorhaben  \nnicht  betroffen.  \n\n16   GLP   Gewässerschutz  \nBei  der  baulichen  Ausgestaltung  ist  darauf  zu  \nachten,  dass  der  Grundwasserschutzzone  in  \ndiesem  Bereich  Rechnung  getragen  wird.  Wir  \nsind  aus  den  einleitend  dargelegten  Überlegun-\ngen  mit  dem  Ausbau  des  bestehenden  Standor-\ntes  einverstanden  und  sind  daher  im  Sinne  des  \nBestandesschutzes  mit  dem  Ausbau  trotz  \nGrundwasserschutzzone  einverstanden.  \nWünschenswert  ist,  dass  da  wo  keine  Versiege-\nlung  des  Bodens  nötig  ist,  Grünbereich  beste-\nhen  bleibt.  \n\n  \nFür  rechtmässig  bewilligte  Bauten  und  Anla-\ngen  wie  das  Metzgercenter  gilt  bezüglich  der  \nGrundwasserthematik  Besitzstandsgarantie.  \nDer  Bau  von  zusätzlichen  Untergeschossen  \nund  unterirdischen  Bauten  richtet  sich  nach  \nden  Vorgaben  des  zuständigen  kantonalen  \nFachamtes  (Amt  für  Wasser  und  Abfall).  Ge-\nmäss  Aussagen  des  Fachamtes  sind  im  \nRahmen  eines  Bauprojekts  in  einem  hydrolo-\ngischen  Gutachten  Massnahmen  zum  Schutz  \ndes  Grundwassers  aufzuzeigen.    \nGemäss  Art  12  der  Überbauungsvorschriften  \nsind  unbebaute  und  unversiegelte  Flächen  \ndort  wo  möglich,  naturnah  zu  gestalten.  Ver-\nsiegelte  Flächen  sind  auf  das  erschliessungs-\ntechnisch  bedingte  Minimum  zu  beschränken.    \nDurch  die  Reduktion  der  Parkplätze  entsteht  \nzusätzlicher  Grünbereich  und  zusätzliche  \nunversiegelte  Fläche.  (vgl.  Stellungnahme  Nr.  \n3)  \n\n17   CVP   Energie  \nDer  Anschluss  an  das  Fernwärmenetz  wird  \nverlangt,  sobald  die  Heizung  ersetzt  werden  \nmuss.  Dieser  Anschluss  könnte  auch  realisiert  \nwerden,  wenn  schon  eine  grössere  Reparatur  \nansteht.  Wir  würden  das  begrüssen.  Die  Nut-\nzung  der  Abwärme  für  die  Kühlanlagen  sollte  \nauch  genutzt  werden.  Bei  Umbauten  und  Sanie-\nrungen  sollte  eine  solare  Nutzung  aller  geeigne-\nten  Gebäudehüllenflächen  geprüft  werden.  \n\n  \nSiehe  Stellungnahme  zu  Nr.  14.  \nEnergie  Thun  wird  aller  Voraussicht  die  Fern-\nwärme  nur  bis  Höhe  Lerchenfeldschule  pla-\nnen.  Im  aktuellen  Vorprojekt  ist  es  nicht  vor-\ngesehen  das  Lerchenfeld  Nord  mit  der  Fern-\nwärme  zu  erschliessen.  Zwischen  der  Schule  \nund  der  Metzgerschaft  liegen  vorwiegend  \nkleinere  Liegenschaften.  Die  Anschlussdichte  \nfällt  für  die  Fernwärme  in  Bezug  zur  Leitungs-\ndistanz  somit  zu  gering  aus.  \nDie  Nutzung  von  Solarenergie  wird  geprüft  \nund  kann  baubewilligungsfrei  erstellt  werden.  \n\n\n\nStadt  Thun  –  UeO  «Lerchenfeld  Nord»  –  Mitwirkungsbericht,  Stand  4.7.2019   10  \n\nNr.   Abkürz.   Anliegen   Stellungnahme  \n\n18   AN1   Nichtionisierende  Strahlung  \nFerner  weisen  wir  darauf  hin,  dass  bei  Neu-\neinzonungen  die  NISV  (Verordnung  über  den  \nSchutz  von  nichtionisierender  Strahlung)  einge-\nhalten  werden  muss,  insbesondere  für  Orte  mit  \nempfindlicher  Nutzung  (OMEN).  Die  geplante  \nBaulinie  im  heutigen  Zustand  liegt  innerhalb  der  \n1  μT  -  Linie  (Anlagegrenzwert  für  Bahninfra-\nstrukturen).  Zurzeit  wird  an  einer  Verbesserung  \nder  Situation  gearbeitet,  aber  es  liegen  noch  \nkeine  entsprechenden  Resultate  vor.  \n\n  \nAngrenzend  an  das  Planungsgebiet  befinden  \nsich  Bahnstromleitungen  sowie  eine  Stark-\nstromleitung.  Innerhalb  der  auf  Basis  der  \nNISV  festgelegten  Abstände  dürfen  keine  \nOrte  mit  empfindlichen  Nutzungen  (OMEN)  \nerstellt  werden.  Das  Erweiterungsvorhaben  \nnimmt  Rücksicht  auf  diese  Vorgaben  und  hat  \nkeine  empfindlichen  Nutzungen  (OMEN)  in  \ndiesem  Bereich  geplant.  \n\n3.5   Aussenraumgestaltung  \n\nNr.   Abkürz.   Anliegen   Stellungnahme  \n19   Grüne   Einheimische  Pflanzen  \n\nWir  gehen  davon  aus,  dass  mit  standortgerechten  Bäu-\nmen,  Sträuchern  und  Pflanzen  einheimische  gemeint  sind.  \n\nAnpassung:  Die  Vorschriften  (Art.  \n11  und  Art.  12)  werden  entspre-\nchend  ergänzt:  „…mit  standortge-\nrechten  und  einheimischen  Bäu-\nmen  und  Sträuchern...  „.  \nDer  Erhalt  der  bestehenden  \nstandortgerechten  und  einheimi-\nschen  Hochstammbäume  entlang  \nder  Uttigenstrasse  ist  vorgesehen.  \nIn  diesem  Bereich  werden  zusätz-\nlich  sieben  Hochstammbäume  \ngepflanzt.  \n\n20   pro  natura  \nVCS  \n\nArt.  11  UeV  Grünbereich  \n…  mit  standortgerechten,  einheimischen  Bäumen  und  \nSträuchern  …  \n\n21   pro  natura  \nVCS  \n\nArt.  12  UeV  Umgebungsgestaltung  \nDie  bestehenden  einheimischen  Bäume  und  Sträucher  \nentlang  der  Grenze  sind  zu  erhalten  und  zusätzlich  mit  …  \nHochstammbäumen  zu  ergänzen.  \n\n  \n\n\n\nAmt für Gemeinden\nund Raumordnung\n\nOffice des affaires communales\net de l'organisation du territoire\n\nEJN5EGAN6EN 0 6. Jan, 2020\n\nJustiz-, Gemeinde- und\nKirchendirektion des\nKantons Bern\n\nDirection de la justice, des affaires\ncommunales et des affaires eccle-\nsiastiques du canton de Berne\n\nNydeggasse 11/13\n3011 Bern\n\nTelefon 031 633 73 31\nTelefax 031 634 51 58\n\nwww.be.ch/agr\n\nPlanungsamt Stadt Thun\nIndustriestr. 2\n3602 Thun\n\nSachbearbeiter:\nG.-Nr.:\nMail:\n\nBeat Michel / Javier Garcia Gutierrez\n2019.JGK.6249\nbeat. michel@be. ch\n\n23. Dezember 2019\n\nThun; Uberbauungsordnung Lerchenfeld Nord, Vorprüfung\nVorprüfungsbericht gemäss Art. 59 BauG und 118 BauV\n\nSehr geehrte Damen und Herren\n\nAm 11. September 2019 ist bei uns die Überbauungsordnung UeO «LerchenfeJd Nord» mitfolgen-\nden Akten zur Vorprüfung eingegangen:\n\nUberbauungsplan, 1:500\nUberbauungsvorschriften\nErläuterungsbericht\nProtokollauszug Gemeinderatsbeschluss vom 6. September 2019\nPublikation öffentliche Mitwirkung amtlicher Anzeiger vom 16. Mai 2019\n\nWir haben bei folgenden Ämtern und Fachstellen eine Vernehmlassung durchgeführt:\n\n- Amt für Landwirtschaft und Natur, Abteilung Naturförderung\nAmt für Wald\n\n- Amt für Wirtschaft, Abteilung Immissionsschutz\nAmt für Wasser und Abfall\nKantonales Laboratorium\nAmt für öffentlichen Verkehr und Verkehrskoordination\n\n- Amt für Umweltkoordination und Energie\nTiefbauamt, Oberingenieurkreis l\nBKW Energie AG, Ostermundigen\n\nGestützt auf die Stellungnahmen der Fachstellen und unserer eigenen Beurteilung geben wir Ihnen\ndie Ergebnisse unserer Vorprüfung bekannt:\n\n1. Allgemeines zur Vorprüfung\n\nZweck der Vorprüfung ist die Feststellung der Genehmigungsfähigkeit von Plänen, Vorschriften\nund deren Abänderungen. Genehmigungsfähig sind Pläne und Vorschriften, wenn sie rechtmässig\nund mit den übergeordneten Planungen vereinbar sind (Art. 61 Abs, 1 BauG). Die Vorprüfung\nweist auf allfällige Widersprüche zum geltenden Recht oder zu übergeordneten Planungen hin und\n\n\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\n\nzeigt auf, wie sie behoben werden können. So wurden auch die Anträge der Amts- und Fachstellen\ngeprüft, entsprechend gewichtet und fanden, wo erforderlich, Eingang im nachfolgenden Berich't.\n\nMit den materiellen Genehmigungsvorbehalten werden Lücken oder ungelöste Fragen in einer Pla-\nnung angesprochen, welche bei Nichtberücksichtigung zu einer Nichtgenehmigung einzelner Fest-\nlegungen oder gar der ganzen Planung führen können.\n\nFormelle Genehmigungsvorbehalte müssen von der Planungsbehörde beachtet werden. Sie stel-\nlen aber den Gegenstand der Planung nicht in Frage. Die Bereinigung solcher formellen Gegen-\nstände verhindert nachträgliche, zeitaufwändige Änderungs- und Anpassungsverfahren während\nder Genehmigung.\n\n2. Ausgangstage\n\nDas Thuner Metzgercenter (Parzellen-Nrn. 2792 und 3175), betrieben durch die Metzgerschaft\nBerner Oberland, besteht aus den Teilbereichen Metzgerei mit Schlachthof, Direktverkauf Fisch\nund Fleisch sowie Metzgereiprodukten. Das Metzgercenter beliefert viele örtliche Landwirtschafts-\nbetriebe und Metzgereien, die auf den Service angewiesen sind. Somit deckt das Metzgercenter\nunter anderem die Grundversorgung des Berner Oberlands ab.\n\nAus verschiedenen Gründen besteht dringender Erweiterungsbedarf. Durch eine Einzonung von\nWald in die Bauzone sollen betriebsinterne Abläufe optimiert, die gesetzlichen Vorgaben zum Tier-\nschütz und zur Lebensmittelhygiene verbessert, die Lagerftächen erweitert, das Sortiment auf-\ngrund von Kundenwünschen vergrössert, der Betrieb langfristig gesichert und die Parkplatzsitua-\ntion optimiert werden. Mit den bestehenden Anlagen wird zum Beispiel die laut den Vorschriften\nder Lebensmittelsicherheit und des Tierschutzes erforderte klare Trennung zwischen «schmutzi-\ngen» und «sauberen» Bereichen nicht gewährleistet. Auch die Kühlkette im ganzen Fleischverar-\nbeitungsprozess wird teilweise unterbrochen. Die Erweiterung bedingt eine Teitrodung des angren-\nzenden Waldes.\n\nMit der vorliegenden Planung hat sich die Stadt Thun sorgfältig mit den übergeordneten raumpla-\nnerischen und gesetzlichen Vorgaben auseinandergesetzt. Es bestehen jedoch noch mehrere Ge-\nnehmigungsvorbehalte, die durch die Stadt Thun zu bereinigen sind.\n\n3. Materielle Genehmigungsvorbehalte\n\n3. 1 Grundwasserschutz\n\nGemäss kantonaler Wasserversorgungsstrategie, welche 2010 vom Regierungsi-at des Kantons\nBern verabschiedet wurde, wird die Grundwasserfassung Lerchenfeld als Fassung von überregio-\nnaler Bedeutung bezeichnet, d. h. dass hier ein übergeordnetes öffentliches Interesse vorliegt.\nEs ist daher bereits im Rahmen der vorliegenden Planung eine hydrogeologisch kompetente Fach-\nperson beizuziehen Der maximal mögliche Grundwasserstand ist zu ermitteln und in einem hydro-\ngeologischen Bericht zu dokumentieren. Die Kote des maximalen Grundwasserspiegels darf weder\ndurch den Bau noch durch Bauhilfsmassnahmen unterschritten w.erden. Die entsprechende Kote in\nBezug auf den Grundwasserschutz ist in den Oberbauungsvorschriften festzulegen.\n\n3. 2 Geltungsbereich der Uberbauungsordnung\n\nGemäss dem Uberbauungsplan befindet sich Wald im Geltungsbereiche der Überbauungsord-\nnung. Das Amt für Wald (KAWA) stellt klar, dass die Erhaltung und Pflege für Waldflächen, die in\neinem UeO-Perimeter liegen und nicht gerodet werden, in den Vorschriften zur Überbauungsord-\nnung zu regeln sind. Auch ist der Wald in diesem Fall im Überbauungsplan nicht nur hinweisend\naufzuführen.\n\n2019. JGK. 6249 / 00. 1036\n\n\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\n\nEine Verbreitung der FUSS- und Veloverbindung auf 3:0 m bedingt ein Rodungsverfahren. Daher\nwäre es empfehlenswert diese Rodungsfläche bereits zu definieren. Andernfalls bedingt dies bei\neiner späteren Reafisierung der Verbreiterung nebst dem Rodungsverfahren auch eine Anpassung\ndes UeO-Planes und der UeO-Vorschriften inkl. Anpassung der verbindlichen Waldgrenzen, sofern\ndieWaldfläche im Rodungsperimeter verbleibt.\n\nWir empfehlen daher dringend, die Waldflächen vollständig aus dem Wirkungsbereich der Über-\nbauungsordnung zu nehmen.\n\n4. Formelle Genehmigungsvorbehalte\n\n4. 1 Störfallvorsorge\n\nDie Planungsbehörde hat nicht dokumentiert, ob die Möglichkeit eines Alternativstandorts aus-\nserhalb der entsprechenden KoBe abgeklärt wurde. Dies muss ergänzt werden.\n\nDas Kantonale Laboratorium (KL) folgert, dass die Koordination der Störfallvorsorge mit der Nut-\nzungsplanung noch nicht als abgeschlossen betrachtet werden kann. Da sich das Areal des Metz-\ngerbetriebs in einer Arbetfszone befindet, besteht die Unsicherheit, ob in Zukunft mit der Nutzungs-\nplananpassung empfindliche Nutzungen bzw. Einrichtungen zonenkonform und demzufolge zuläs-\nsig wären. Für die Planungsareale, welche einen KoBe überlagern, hat sich die Planungsbehörde\nmit der Thematik der empfindlichen Einrichtungen auseinanderzusetzen, die erforderlichen raum-\nplanerischen Massnahmen zu prüfen und diese stufengerecht verbindlich festzuschreiben (UeV).\nUnter der Voraussetzung, dass im Planungsareal zukünftig keine empfindliche Einrichtung möglich\nist und aufgrund der Personenbelegung, kann der Schluss gezogen werden, dass das Vorhaben\nnicht risikorelevant ist. Somit wäre für den weiteren Planungsverlauf keine weitere Koordination mit\nder Störfallvorsorge erforderlich.\n\n4. 2 Überbauungsvorschriften (UeV)\n\nArt. 1\n\nArt. 6\n\nArt. 7\n\nDer Planungszweck ist zu präzisieren, da die Rodungsvoraussetzungen bzw. -\nbewilligung lediglich für das Metzgercenter der Betriebsgenossenschaft Bemer\nOberland gelten. Für andere Nutzungen ist die Standortgebundenheit und der\nBedarfsnachweis nicht erbracht.\n\nAbs. 1: «Arbeiten A» ist in Bezug zu Artikel 1 UeV zu präzisieren.\n\nAbs. 2: Es ist nicht klar, was genau der Inhalt der Nutzungsbeschränkung ist.\nDies ist zu präzisieren. Mit dieser Formulierung ist die Zweckbindung aus-\nschliesslich an das Metzgercenter nicht sichergestellt.\n\nZudem sind ausser des-neu geplanten Gebäudes keine weiteren Hochbauten\noder Lagerflächen auf der Verkehrsfläche bzw. innerhalb der Wald-Baulinie zu-\nlässig.\n\nEs ist zu präzisieren, ob es sich um die Fassadenhöhe traufseitig oder giebel-\nseitig handelt.\n\nEs ist zu präzisieren, ob mit dem gesamten Geltungsbereich die Baubereiche A\nund B gemeint sind. Verkaufsfläche auf Verkehrsfläche innerhalb derWald-\nBaulinie ist nicht zulässig. Aktuell gehört zudem auch Waldareal zum Geltungs-\nbereich, worauf ebenfalls keine Verkaufsfläche realisiert werden kann. Abs. 3 ist\nentsprechend zu überarbeiten.\n\nWeil die Lagerfläche von der ausgewiesenen Flächenangabe ausgenommen\nist, ist «Geschossfläche» durch «Hauptnutzfläche» zu ersetzen. Die Geschoss-\nfläche nach BMBV und SIA beinhaltet eben gerade die Nebennutzflächen.\n\n2019.JGK. 6249 , 00.1036\n\n\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung 4 ''\n\nArt. 11\n\nArt. 15 Abs. 2\n\nArt. 16 Abs. 2\n\nArt. 19\n\nArt. 21 Abs. 2\n\nArt. 22\n\nNeuer Artikel\n\nEs fehlt der Hinweis auf krautige Vegetation bei der Bepflanzung. Der Artikel ist\ndaher folgendermassen zu ergänzen: ... Sträuchern zu bepflanzen odei^mit\nstandortgerechtem, einheimischem Saatgut zu begrünen.\n\nUnterirdische Bauten sind bei den Verkehrsflächen im Bereich der Waldbaulinie\n\nnicht zugelassen.\n\nDie Anzahl der Abstellplätze für Motorfahrzeuge ist im Rahmen der UeO ver-\nbindlich festzulegen, da sie als Voraussetzung für die Rodungsbewilligunggilt.\n\nGewerbliche oder industrielle Geruchsimmissionen werden nicht anhand dem\nEinhalten von einer Distanz beurteilt. Es macht somit keinen Sinn, in den Uber-\nbauungsvorschriften eine Distanz von 100 m vorzugeben. Gerüche sind im\nRahmen der Vorsorge soweit zu begrenzen, als dies technisch und betrieblich\nmöglich und wirtschaftlich tragbar ist (Art. 4 LRV). Sind trotzdem übermässige\nImmissionen zu erwarten, sind weitere Massnahmen umzusetzen. Die Oberprü-\nfung auf Übermässigkeit und das allfällige Anordnen von Massnahmen erfolgt\nim Baubewilligungsverfahren. Die Distanz von 100 m ist daher in dieser Bestim-\nmung zu streichen.\n\nGemäss diesem Artikel ist bei Heizungsanlagen mit einer Feuerungswärmeleis-\ntung über 200kW eine Wärme-Kraft-KopplungsanIage vorzusehen und das Erd-\ngas zu verwenden ist. Dies entspricht zwar grundsätzlich dem Massnahmen-\nblatt des überkommunalen Richtplans Energie für dieses Gebiet, kann aber von\nder Stadt Thun nicht grundeigentümerverbindlich vorgeschrieben werden. Das\nkantonale Energiegesetz (KEnG) gibt den Gemeinden keine Kompetenz, Erd-\ngas als Energieträger oder den Einsatz einer Wärme-Kraft-KopplungsanIage\n(WKK-Anlage) vorzuschreiben. Gemäss Art. 44 KEnG legt der Regierungärat\nfest, ab welcher Wärmeleistung eine WKK-Anlage erstellt werden muss. Ge-\nmäss Art. 36 kantonaler Energieverordnung liegt dieser Wert bei 2000 kW ther-\nmischer Leistung. Art. 21 Abs. 2 UeV ist daher nicht genehmigungsfähig.\n\nEine solche Verpflichtung ist nicht zulässig. Es fehlt an der gesetzlichen Grund-\nläge. Diese Bestimmung ist daher zu streichen. Wenn das Metzgercenter die\nnachhaltige Mobilität freiwillig fördern will, ist dies selbstverständlich möglich.\n\nDa nur bei einer vollständigen Realisierung der Ersatzmassnahmen die Öber-\nbauungsordnung genehmigt werden kann, müssen diese gesetzlich verankert\nwerden. Die für die Bewilligung der Eingriffe in die geschützten oder seh ützens-\nwerten Lebensräume notwendigen Ersatzmassnahmen (Ersatzpflicht gemäss\nExpertise zum Rodungsgesuch) sind in den Uberbauungsvorschriften festzuhal-\nten.\n\n4.3 überbauungsplan\n\nIm Überbauungsplan fehlt die «aufzuhebende verbindliche Waldgrenze». Im Oberbauungsplan\nmuss diese unter den «Festlegungen» aufgeführt werden.\n\nDes Weiteren ist unklar, weshalb der Bereich der Rodungsfläche ausserhalb des Baubereichs mit\neiner Nutzungsbeschränkung belegt wird. Dies ist zu präzisieren. Ausserdem ist die Waldbaulinie\nim Norden gesamthaft zu vermassen.\n\nFalls der Wald im Wirkungsperimeter der UeO verbleibt, ist der bestehende FUSS- und Radweg flä-\nchengenau darzustellen.\n\n2019.JGK.6249/00.1036\n\n\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\n\n4.4 Arbeitszonenbewirtschaftung\n\nDie Erweiterung der Arbeitszone ist von untergeordneter Bedeutung, da gemäss der im Erläute-\nrungsbericht aufgeführten Flächenzahlen alle Kriterien erfüllt werden. Somit kann der Einstufung\nals Einzonung von lokaler Bedeutung zugestimmt werden. Jedoch ist im Erläuterungsbericht nicht\nersichtlich, welche Fläche neu eingezont wird. Dies ist zu ergänzen.\n\n4. 5 Rechtliche Sicherstellung Verfügbarkeit\n\nGemäss Art. 15 Abs. 4 Bst. d RPG kann Land nur einer Bauzone zugewiesen werden, wenn die\nVerfügbarkeit rechtlich sichergestellt ist (z. B. mit Kaufrechtsvertrag). Dies fehlt vorliegend.\n\n5. Rodungsgesuch\n\n5. 1 Formelles\n\nDie Vereinbarung zur Ersatzaufforstungsfläche ist in einem Exemplar mit Originalunterschrif-\nten einzureichen. Eine Sicherung durch Anmerkung im Grundbuch ist damit nicht erforderlich.\n\nDas Rodungsgesuch ist datiert und unterschrieben zweifach einzureichen.\n\nAuf dem Rodungsplan ist die Legende zu ergänzen.\n\nRodungs- und Ersatzaufforstungspläne sind in fünffacher Ausführung einzureichen.\n\nUnter Punkt 5. 6. 1 des Erläuterungsberichtes werden die notwendigen Ersatzmassnahmen für\n1. Rodung, 2. Eingriff in geschützten Lebensraum (Waldgesellschaft) und 3. Eingriff in Lebens-\nräum einer geschützten Pflanzenart: mit Erhaltungsmassnahmen aufgelistet. Die in der "Exper-\ntise zum Rodungsgesuch" als notwendig erachtete Beilage zum Rodungsgesuch mit dem Plan\nund der Beschreibung der Ersatzmassnahmen nach Art. 18 Abs. 1ter NHG für die oben er-\nwähnten Eingriffe 2. und 3. muss im Rodungsdossier ergänzt werden.\n\n5.2 Rodung\n\n5. 2. 1 Bedarfsnachweis / Interessenabwägung\n\nEin grosser Teil der Rodungsfläche wird für das Manövrieren zur Anlieferung sowie für eine si-\nchere und geordnete Parkierung für Angestellte und Kunden verwendet. Aus Walderhaltungssicht\nist einerseits unerlässlich, dass nicht eine zu knappe Rodung erfolgt, sonst sind die Konflikte zwi-\nsehen Fahrzeugwenden und -abstellen im Randbereich des Waldes absehbar. Wichtig ist, dass\ndas verbleibende Waldareal künftig geringen Beeinträchtigungen ausgesetzt ist. So oder so bleibt\ndie Manövrierfläche für die Lastwagen (40-to) knapp. Andererseits sind grössere Rodungen nur für\nParkplätze kritisch. Gemäss Erläuterungsbericht wurde zwar nach der öffentlichen Mitwirkung die\nAnzahl der Parkplätze zugunsten von zusätzlicher unversiegelter Flächen entlang der Uttigen-\nstrasse reduziert. Die Anzahl der Parkplätze liege nun beim Minimum der gesetzlich geforderten\nBandbreite nach Bauverordnung. Ein nachvollziehbarer Bedarfsnachweis für die Parkplätze fehlt\njedoch. Der Bedarf für die geplanten Parkplätze ist detailliert aufzuzeigen u. a. auch im Hinblick auf\ndie benötigte Anzahl Parkplätze für die verschiedenen Nutzergruppen (Kunden, Angestellte und\nweitere).\n\n5. 2.2 Standortnachweis\n\nEs wurden fünf Varianten geprüft. Das Areal des Metzgercenters wird von vier (selbständigen) Be-\ntrieben beansprucht: Fischbetrieb, Lammbetrieb, Schlachthof und Metzgercenter, wobei letztere\nenger zusammenhängen. Der Ablauf Schlachtung (im Südosten), Veredelung, Lagerung undVer-\nkauf ist gegeben, was eine Einschränkung für die Ausbaumöglichkeiten des Metzgercenter bedeu-\ntet. Zugleich sind weitere Gewerbebetriebe auf dem Areal angesiedelt, welche die Ausbauvarian-\nten eingrenzen. Nordöstlich befindet sich eine Eisenbahnlinie und südwestlich nach der Strasse\nebenfalls Wald. Zudem muss der laufende Betrieb sichergestellt werden. Mit einer Aufstockung\n\n2019JGK. 8249, 00. 1036\n\n\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung 6\n\nliesse sich zwar die Rodung vermeiden, jedoch müsste der Betrieb stark eingeschränkt wenn nicht\neingestellt werden. Ein Unterbruch der Aktivitäten des Schlachtbetriebes und des Metzgercenters\nwürde die Existenz der Genossenschaft in Frage stellen.\n\nDie Standortgebundenheit ist somit grundsätzlich gegeben. Für die Parkplätze ist die Standortge-\nbundenheit allerdings noch aufzuzeigen. Neben dem Bedarfsnachweis gemäss obigem Abschnitt,\nfehlt hier auch ein Variantenvergleich, der aufzeigt, weshalb die Parkplätze zwingend vor Ort an\ndiese Standorte gebunden sind\n\n5. 2.3 Rodungsersatz\n\nFür die definitiven Rodungen von 2'338 m2 konnte auf der Parzelle Nr. 711, Gemeinde Unterlan-\n\ngenegg, ein Ersatz von 2'338 m2 in dergleichen Gegend gefunden werden. Die Fläche in Unterlan-\ngenegg kann als gleichwertig betrachtet werden, da es sich ebenfalls um einen eher feuchten\nStandort handelt, auf dem ein ökologisch wertvoller Bestand stocken kann.\n\nDie Ersatzaufforstung erfolgt nach Weisung und unter Aufsicht derWaldabteilug.\n\n5. 2.4 Bedingungen zur Rodung\n\nDie Rodungsbewilligung wird bis 31. 12. 2021 befristet.\n\nDas Entfernen der Bestückung bzw. die Zweckentfremdung des Waldareals darf erst erfolgen,\nwenn der zuständige Forstdienst die Rodungsfläche angezeichnet hat.\n\nDie Gesuchstellerin hat zur Sicherstellung der Ersatzaufforstung eine Kaution von CHF SO'OOO.-\nin Form einer unbefristeten Bankgarantie (Solidarbürgschaft gemäss Art. 496 ff OR oder einer Hin-\nterlegung auf einem Sperrkonto) zu leisten. Alternativ kann dem Staatsforstbetrieb gemäss Verein-\nbarung eine pauschale Akontozahlung von mindestens CHF SO'OOO. - ausgerichtet werden, die als\nSicherheitsleistung anerkannt wird. Die Kaution ist nach Eröffnung dieses Beschlusses dem Amt\nfür Wald des Kantons Bern, Fachbereich Waldrecht, Laupenstrasse 22, 301 1 Bern, zuzustellen.\nNach Eingang der schriftlichen Bestätigung des zuständigen Forstdienstes, wonach die Ersatzauf-\nforstung richtig ausgeführt und gesichert ist, wird die Kaution an die Gesuchstellerin zurückgege-\nben.\n\n5. 2. 5 Hinweise zur Rodung\n\nDie Ersatzaufforstungspflicht wird bereits nach Genehmigung der Überbauungsordnung rechtskräf-\ntig, nicht erst mit dem Baugesuch, wie in der Vereinbarung Ersatzaufforstungsfiäche fälschlicher-\nweise vermerkt ist.\n\n6. Empfehlungen und Hinweise\n\n6. 1 Luftreinhaltung Verkehr\n\nDie Planung stellt aufgrund ihres Standorts und ihres nutzungsabhängigen Verkehrserzeugungs-\nPotentials die lokale Einhaltung der Immissionsgrenzwerte nicht in Frage. Auf eine Beurteilung der\nlokalen Belastbarkeiten anhand der Arbeitshilfe kann deshalb verzichtet werden.\n\n6.2 Waldfeststellung\n\nDas KAWA empfiehlt den Beizug derWaldabteilung Voralpen, um die Grundlagen zu bereinigen.\nJede Waldfeststellung ist zusammen mit der Nutzungsplanung öffentlich aufzulegen. Dabei ist in\nder Publikation zur Auflage ausdrücklich zu erwähnen, dass eine verbindliche Waldgrenze gemäss\nWaldgesetz aufgelegt wird und damit auch Einsprachen gegen die Waldfeststellung möglich sind\nGegen die bereits bestehenden, verbindlichen Waldgrenzen können keine Einsprachen mehr erho-\nben werden.\n\n2019.JGK.6249/00.1036\n\n\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\n\n6. 3 Uberbauungsvorschriften\n\nArt. 10 Abs. 2\n\nArt. 13\n\nArt. 14\n\nZusätzlicher Artikel\nWald-BauIinie\n\nStrahlende Reklametafeln an den waldseitigen Fassaden sind wohl keine\nvorgesehen, dies gilt sowohl für Nordseite wie für die Südseite\n\nEs wäre hilfreich, die Einfriedung im Überbauungsplan zu definieren.\n\nBetreffend Arealerschliessung ist sicherzustellen, dass das verbleibende\nWaldareal nicht beeinträchtig wird.\n\nMit derWald-Baulinie wird der kantonale gesetzliche Waldabstand von\n30 m unterschritten. Die Pflege des angrenzenden Waldrands wird sinn-\nvollerweise in den Uberbauungsvorschriften geregelt, da aufgrund der Un-\nterschreitung des Abstands das Risiko für Schäden steigt.\n\n6.4 Erläuterungsbericht\n\nZur Ziff. 6. 2, öffentliche Mitwirkung, Erschliessung / Parkplatzsituation: Gemäss Ausführungen im\nErläuterungsbericht liege die Anzahl Parkplätze neu beim Minimum der gesetzlich geforderten\nBandbreite nach BauV und dies werde im Überbauungsplan entsprechend umgesetzt. Dem Über-\nbauungsplan kann diesbezüglich jedoch nichts entnommen werden.\n\n6. 5 Mehrwertabschöpfung\n\nVorliegend handelt es sich um eine Einzonung, womit bei Überschreiten eines Mehrwerts von CHF\n20'OQO. OO eine Mehrwertabgabe zu erheben ist (Art. 142a BauG). Das Thema Mehrwertabschöp-\nfung wird vorliegend jedoch nicht behandelt.\n\n6.6 Grundwasserschutz\n\nGemäss Erläuterungsbericht vom 11. Juli 2019 nimmt das Amt für Wasser und Abfall (AWA) ver-\nbindlich zur Kenntnis, dass die Erweiterung des Metzgercenters lediglich Kühl-, Lager- und Büro-\nräumlichkeiten vorsieht und keine Erhöhung der allgemeinen Kapazitäten des Metzgercenters oder\ndes Schtachthofs im Besonderen beinhaltet. Auch werden keine wassergefährdenden FIüssigkei-\nten neu gelagert. Die geplante Erweiterung ist somit rein räumlicher Art.\n\n6. 7 Grundstückentwässerung\n\nLaut aktuellem generellem Entwässerungsplan (GEP) sind sämtliche Gebiet mit Zonenplanände-\nrung zu erschliessen. Falls die Erschliessung neuer Bauzonen im GEP nicht vorgesehen ist, muss\ndas Teilprojekt «Entwässerungskonzept» durch den GEP-lngenieur nachgeführt werden. Sämtli-\nehe Gebiete mit Zonenplanänderung sind gemäss der aktuellen generellen Wasserversorgungs-\nPlanung (GWP) zu erschliessen und mit der zuständigen Wasserversorgung abzusprechen. Falls\ndie Erschliessung neuer Bauzonen im GWP nicht vorgesehen ist, muss diese vorgängig durch den\nGWP-lngenieur nachgeführt werden.\n\n6. 8 Energie\n\nDie BKW weist darauf hin, dass sobald das Vorhaben publiziert: wird, im Sinne einer Rechtswah-\nrung, der Bestand und störungsfreie Betrieb ihrer Freileitung gewährleistet bleiben muss.\n\nDes Weiteren ist während den Bauarbeiten in der Nähe der Leitung grösste Vorsicht geboten, da-\nmit die Personen- wie auch die Versorgungssicherheit gewährleistet werden kann. Ausserdem ist\ndie SUVA-Richtlinie gemäss Merkblatt 66138.d «Achtung Stromschlag! Einsatz von Arbeitsmittel in\nder Nähe von Freileitungen» einzuhalten. Entsprechende Auflagen werden erst im Baubewilli-\ngungsverfahren aufgeführt.\n\n2019.JGK.6249/00. 1036\n\n\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\n\n7. Weiteres Vorgehen\n\nWir empfehlen Ihnen, uns die bereinigte Planung zu einer abschliessenden Vorprüfung einzu-\nreichen. Anschliessend ist die Planung während 30 Tagen zusammen mit dem Vorprüfungsbericht\nöffentlich aufzulegen (Art. 60 Abs. 1 BauG; Art. 54 Abs. 2 GG), In der Publikation ist darauf hinzu-\nweisen, dass während der Auflagefrist, schriftlich begründet Einsprache erhoben werden kann (Art.\n60 Abs. 2 BauG). Ebenfalls ist darauf hinzuweisen, dass gleichzeitig die Waldfeststellung und die\nRodung aufliegt.\n\nEinspracheverhandlungen sind vor der Beschlussfassung durch das zuständige Organ abzuhalten\n(Art. 60 Abs. 2 BauG). Es empfiehlt sich deshalb, zwischen dem Ende der Auflagefrist und dem für\ndie Beschlussfassung vorgesehenen Termin für diesen Zweck hinreichend Zeit auszusparen.\n\nWerden vor oder bei der Beschlussfassung Änderungen angebracht, ist den davon Betroffenen\nKenntnis und Gelegenheit zur Einsprache zu geben (Art. 60 Abs. 3 BauG).\n\nNach der Beschlussfassung und dem Ablauf der 30-tägigen Beschwerdefrist (Art. 67 VRPG) ist die\nPlanung ohne Verzug dem Amt für Gemeinden und Raumordnung zur Genehmigung einzureichen\n(Art. 120 Abs. 1 BauV). Eine Kopie des Überweisungsschreibens ist dem Regierungsstatthalteramt\nzuzustellen.\n\nDie Pläne und Vorschriften sind in 8-facher Ausfertigung, versehen mit den Genehmigungsver-\nmerken, den Unterschriften der Präsidentin / des Präsidenten und der Sekretärin / des Sekretärs\ndes beschlussfassenden Organs sowie dem Auflagezeugnis der Gemeindeschreiberin / des Ge-\nmeindeschreibers einzureichen (Art. 120 Abs. 2 BauV).\n\nBeizulegen sind:\n- Aktualisierter Erläuterungsbericht nach Art. 47 RPV (8-fach)\n\ndie Auflageexemplare\nPublikationstexte\n\n- die Einsprachen mit Lokalisierung in einem Übersichtsplan und die Protokolle der Einsprache-\nVerhandlungen\n\n- ein Bericht und begründeter Antrag des Gemeinderates über die unerledigten Einsprachen\n- ein Protokollauszug der Sitzung des Gemeindeparlaments\n- Entwürfe derAbgabeverfügungen und der Verträge zu den ermittelten Mehrwerten (Art. 142d\n\nAbs. 2 BauG) inkl. Nachweis der Schätzung\n\nEvtl. kommunales Reglements über die Mehmertabgabe (MWAR), sofern Abgaben erhoben wer-\nden, welche über den kantonalen Mindestvorgaben liegen (Art. 142 Abs. 4 BauG).\n\nDie digitalen Daten sind gleichzeitig mit der Genehmigungseingabe gestützt auf Art. 61 Abs.6\nBauG im Datenmodell DM. 16-Npl-BE dem Amt für Geoinformation (AGI) zum Download und zur\nweiteren Verarbeitung zur Verfügung zu stellen (Erfassungsvorschriften und Datenmodell siehe\nwww.cieo. apps. be.ch - Datenmodell).\n\nFür Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.\n\nFreundliche Grüsse\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\nAbteilung Orts- und Regionalplanung\n\neat Michel, Raumplaner\n\n2019.JGK. 6249 , 00. 1036\n\n\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\n\nÜberzählige Dossiers retour\n\nFachberichte\n- Amt für Landwirtschaft und Natur, Abteilung Naturförderung\n\nAmt für Wald\n- Amt für Wirtschaft, Abteilung Immissionsschutz\n\nAmt für Wasser und Abfall\nKantonales Laboratorium\nAmt für öffentlichen Verkehr und Verkehrskoordination\n\n- Amt für Umweltkoordination und Energie\nTiefbauamt, Oberingenieurkreis l\nBKW Energie AG, Ostermundigen\n\nKopie mit Beilagen (Fachberichte)\nBHP Raumplan AG, Fliederweg 10, Postfar.h 575, 3000 Bern 14\n\nKopie per E-Mail\nRegierungsstatthalteramt Thun\nAmt für Landwirtschaft und Natur, Abteilung Naturförderung\nAmt für Wald\nAmt für Wirtschaft\nAmt für Wasser und Abfall\nKantonales Laboratorium\nAmt für öffentlichen Verkehr und Verkehrskoordination\n\n- Amt für Umweltkoordination und Energie\nTiefbauamt, Oberingenieurkreis l\nBKW Energie AG, Ostermundigen\n\n2019.JGK. 6249, 00. 1036\n\n\n\n\n\nAmt für Landwirtschaft\nund Natur\ndes Kantons Bern\n\nAbteilung Naturförderung\n(ANF)\n\nOffice de l'agriculture\net de la nature\ndu canton de Berne\n\nService de la Promotion de la nature\n(SPN)\n\nAmt für Gemeinden\nund Raumordnung\n\nSchwand 17\n3110 Münsingen\nTelefon 031 636 14 50\nTelefax 031 6361429\ninfo. anf@vol. be. ch\nwww. be. ch/LANAT\n\nSachbearbeiter Fabian Meyer\nTelefon 031 636 14 55\nfabian. meyer@vol. be.ch\n\nG-Nr. /SB:-Z.0^^^3/y^\nEingescannt: W-^w'\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\nAbteilung Orts- und Regionalplanung\nBeat Michel\n\nNydeggasse 11/13\n3011 Bern\n\nReg. -Nr. : 5. 04. 01 Münsingen, 11. Dezember 2019\n\nGeschäfts Nr. der Leitbehörde: 201 9.JGK.6249\n\nFachbericht Naturschutz\n\nGemeinde:\n\nVorhaben:\n\nSchutzobj'ekte:\n\nVerfahrensstand:\n\nVorprüfu ngsakten:\n\nThun\n\nÜberbauungsprdnung (UeO) Lerchenfeld Nord\n\nGeschützte Pflanzen (Art. 20 NHV)\n\nVorprüfung\n\nExpertise zum Rodungsgesuch (27. Juli. 2017)\nErlauterungsbericht (Fassung vom Juni 2019) ,\nRodungsdossier (Juni 2019)\nÜberbauungsplan 1: 500 (11. Juli 2019)\nPläne Erweiterungsvorhaben (28. Juni 2019}\nMjtwirkungsbericht (3. Juni 2019)\nÜberbauungsvorschriften (11. Juli20i9)\n\nBeurteilungsgrundlagen: Bundesgesetz über den Natur- und Heimatschutz (NHG) SR 451\nVerordnung über den Natur- und Heimatschutz (NHV) SR 451.1\nNaturschutzgesetz (NSchG) BSG 426, 11\nNaturschutzverordnung (NSchV) BSG 426. 111\nBiotopinventare von Bund und Kanton\nWiederherstellung und Ersatz im Natur- und Landschaftsschutz: Leit-\nfaden Umwelt Nr. 11 (BUWAL, 2002)\n\n1. Beurteilung des Vorhabens\n\n1. 1 Ausgangsjage\n\nDer geplante Ausbau des Metzgercenter Thun im Lerchenfeld mit Gebaudeneubau und Ausbau der Zu-\nfahrt bedingt Rodung von Wald und Gehölz. Die UeO soll die Nutzung, die Bebauung und die Erschlies-\nsung der Arbeitszone Lerchenfeld rege\\n.\n\n\n\n1. 2. Schutzbestimmungen\n\nDie im Rahmen der Interessenabwägung zu berücksichtigenden Schutzbestimmungen sind im Anhang\nzusammengestellt.\n\n1. 3. Erläuterungsbericht\n\nInhaltsverzeichnis: Schreibfehler bei Punkt 4. 6. ^ _ ... . ,,., __, _, ".,, __.,.\nD'er"E'rlauterungsbericht begründet ausführlich die Standortgebundenheit und das überwiegende Inte-\n\nA'uc'hdie"Aspektede~rnaturschutzrelevanten Punkte werden behandelt. Dabei wird auf d^e umfassende\n'undnachvolFziehbare "Expertise zum Rodungsgesuch - Natur- und .Landschaftsschutz" Bezug genom-.\n\nUnter Punkt 5. 6. 1 des Erläuterungsberichtes werden die-notwendigen ETsatzmassnahmenfur ^o-_\ndüng, 2~Eingriff in geschützten Lebensraum (Waldgesellschaft) und 3. Eingriff in Lebensraum einer ge-\nschützten PfTanzenart mit Erhaltungsmassnahmen aufgelistet.\n\n1. 4. Rodungsgesuch\n\nDie Ersatzaufforstung kann aus Sicht des Naturschutzes genehmigt werden, auch wenn die Flache des\nRealersatz'es in .einem ganz anderen Waldlebensraum geplant ist. _ ", ___".. _^":.\nbTe"in'de^ixpertisezumRodungsgesuch" als notwendig erachtete Beila9ezumRod^9s9es^ch mit\ndem'pra n un'dl"der"Beschreibungder Ersatzmassnahmennach Art. 18 Abs. 1ter NHG für die oben er-\n\nwähnten Eingriffe 2. und 3. fehlt jedoch im Rodungsdossier.\n\n1. 5. Oberbauungsvorschriften\nArt. 4. Abs. 2 hält fest, dass der Erläuterungsbericht nur eine orientierende Grundlage ist. ^\nFehlen'der:'Artikel: Da nur bei einer vollständigen Realisierung der Ersatzmassnahmen die^Uberbau-\n\ni kann, müssen diese gesetzlich bindend verankert sein. ^ Die m den_\nÜbTrbaTiu"ng°swrschriften festgehaltenen Überbauungsjläne ("Pläne Erwejteju^^^^\nbei"der'iep1)anzung nuraufGrünbereich, Bäume und Bereich Hochstammbäume hin. , ^\nDTe'notwen'digen'Ereatzmassnahmen nach Art. _18 Abs. 1ter NHG sind in den Überbauungsvorschriften\nundauch'auf'Plänen verbindlich festzuhalten. (Genehmigungsyorbehalt)\nArt" TT:~Es~fehlt der Hinweis auf krautige Vegetation bei der Bepflanzung, der Artikel ist folge^tdermas-\nsen zu'ergänzen"'.. 'Sträuchem zu bepflanzen ocfer mrt stencfortgrerec/item, einheimischem Saatgutzu\nbegrünen. (Genehmigungsvorbehalt)\n\n2. Anträge (Genehmigungsvorbehalte)\n2. 1 Die für die Bewilligung der Eingriffe in die geschützten oder schützenswerten^Lebensräume not-^\n\n'Ersa'tzmassnahmen"sind in den'Überbauungsvorschriften und mit Plänen festzuhalten\n(Genehmigungsvorbehalt, Art. 3 Abs. 2 Bstd RPG, Art. 18^Abs_1t-_NHGJ.^\n\n2. 2. bTe'Überbauungsvorschriften: Art. 11 sind wie folgt zu ergänzen (Art. 1^8b Abs. 2 N HG; Art 2;\nNHG): '... 'zu bepflanzen oder mit standortgerechtem einheimisch^m, ^tgut zu be9rünen"\n(Genehmigungsvorbehalt, Art. 3 Abs. 2 Bstd RPG, Art. 18 Abs. 1terNHG)\n\n3. Fazit\n\nWir stellen fest, dass die Planung für den Fachbereich Flora / Fauna / Lebensräume den Anforderungen\nnoch'nicht in'allen'Teilen genügt. Damit die Planung vollständig ist und genehmigt werden kann; sind\nnoch Erfl'anzungen nötig. Wir haben die entsprechenden Genehmigungsvorbehalte formuliert und bitten\nsTe,"unis'dier:e^dierten''Akten vor der Planauflage für eine 2. Vorprüfung noch einmal zur Beurteilung\n\neinzureichen. ^ . __".._\nFreundliche Grüsse\n\nAmt für Landwirtschaft und Natur\ndes Kantons Bern\nAbteilung N urförderung\n\nbian Meyer\n\n\n\nAnhang:\n\nBeilagen:\n\nKopien:\n\n- Schutzbestimmungen\n\n-Amt für Wald\n\nANHANG\n\nSchutzbestimmungen\n\nWaldgesellschaften (Art. 14 Abs. 3 NHV)\nWaldgesellschaften, wie (Z. B. Ahörn-Eschenwatd) sind Biotope gemäss Art. 14 Abs. 3 N HV. Sie sind\nnach Art. 18 Abs. 1bis NHG besonders zu schützen. Bewilligungen für technische Eingriffe in schützens-\nwerte Wäldgesellschaften dürfen nur erteilt werden, wenn das Vorhaben standortgebunden ist und einem\nüberwiegenden Bedürfnis entspricht. Mit der Erteilung einer Baubewilligung ist derVerureacherzubest-\nmöglichen Schutz-, Wiederherstellungs- oder ansonsten zu ökologisch gleichwertigen Ersatzmassnah-\nmen zu verpflichten (Art. 18 Abs. 1ter NHG und Art: 14 Abs. 7 NHV).\nSchutz seltener Pflanzen (Art. 20 NH V sowie Art. 19 und 20 NSchV)\nSeltene Pflanzenarteri, wie Orchideen- oder Enzianarten, sind gemäss Art. 20 der Verordnung über den\nNatur- und Heimatschutz bzw. Art. 19 und 20 der Naturschutzverordnung geschützt. Das Vernichten\ndieser Pflanzenarten, insbesondere durch technische Eingriffe, ist untersagt. Bewilligungen fürtechni-\nsehe Eingriffe in Bestände geschützter Pflanzen dürfen nur erteilt werden wenn das Vorhaben stand-\nortgebunden ist und einem überwiegenden Bedürfnis entspricht (Art. 20 Abs 3 b NHV) Mit der Ertei-\nlung einer Ausnahmebewilligung jsfder Verursacherzü bestmöglichen Schutz-, Wiederherstellungs-\noder ansonsten zu ökologisch gieichwertigen. Ersatzmassnahmen zu verpflichten (Art. 18-Abs. '1ter NHG\nund Art. 14Abs. 7NHV).\n\n11. 12.2019/ANF/FM\n\n\n\n\n\nAmt für Wal d\ndes Kantons Bern\n\nAbteilung Fachdienste und\nRessourcen\nBereich Waldrecht\n\nOffice des forets\ndu canton de Berne\n\nDivision Services specialises\net ressources\nDomaine Droit forestier\n\nAmt für Gemeinden\nund Raumordnung\n\n2, 1 OKT, 2019\n\nG-Nr. !QQ:/Q/C^^. G^ Iß !ß\nEingescannt: 1/1 ̂ \\\n\nLaupenstrasse 22\n3011 Bern\nTelefon 031 633 50 20\nwww.be.ch/wald\nwald@vol. be. ch\n\nElias Kurt\nDirektwahl 031 636 04 87\nelias. kurt@vol. be. ch\n\nGeschäfts Nr. Leitbehörde:\nReg-Nr. KAWA:\nRod.-Kontr. Nr.\n\n2019. JGK.6249\nV.OP.16/5 (ID 2-8-2019-1139)\n19/73\n\nBeat Michel\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\nAbteilung Orts- und Regionalplanung\nNydeggasse 11/13\n3011 Bern\n\nBern, 18. Oktober 2019\n\nFachbericht Wald\n(Die Zuständigkeit liegt nach Art. 6 Abs. 1 und 2 des Waldgesetzes (WaG) vom 4. Oktober 1991 in Verbindung mit dem\nBundesgesetz über die Koordination und Vereinfachung von Entscheidverfahren vom 18. Juni 1999 Ziffer 17 und gemäss\nArt. 135 Abs. 1 des Gesetzes vom 23. Mai 1989 über die VemaltungsrechtspHege (VRPG; BSG 155. 21) beim Amt für\nWald des Kantons Bern)\n\nGemeinde\n\nWaldabteilung\n\nGesuchstellerin\n\nStandort/Adresse\n\nVorhaben/Pläne\n\nRodungsfläche\n\nErsatzaufforstungsfläche\n\nLeitverfahren\n\nBeantragte Bewilligungen\n\nAnsprechperson\n\nBeurteilungsgrundlagen\n\nThun Koordinaten 2'612'400/1'800'OOQ\n\nVoralpen\n\nStadt Thun\n\nLerchenfeld Nord\n\nÜberbauungsordnung Lerchenfeld Nord\n\n2-338 m2 Wald (definitiv)\n\n2'338 m2 Wald\n\nNutzungsplanverfahren\n\nRodung und Ersatzaufforstung nach Art. 5 bis 7 WaG vom\n4. Oktober 1991 und Art. 5ffWaVvom 30. November 1992 und\nArt. 19 KWaG vom 5. Mai 1997\n\nEllas Kurt, Fachbereich Waldrecht KAWA, 031 636 04 87\n\n- Rodungsformular (undatiert)\n- Rodungsplan (undatiert)\n- Ersatzaufforstungsplan (undatiert)\n- Kartenausschnitt 1 : 25'000\n- Überbauungsplan 1 : 500 vom 11. 07. 2019\n- Überbauungsvorschriften vom 11. 07. 2019\n- Mitwirkungsbericht vom 11. 07. 2019\n- Erläuterungsbericht vom 11.07.2019\n- Expertise zum Rodungsgesuch\n- Pläne zum Erweiterungsvorhaben vom 28. 06. 2019 (unverbindlich,\n\nSkizzen)\n\n\n\nAmt für Wald des Kantons Bern\n\n1. Beantragte Flächen Rodung / Ersatzaufforstung\nRodung\n\nGemeinde.\n\nThun\n\nThun\n\nErsatzaufforstun\n\nGemeinde\n\nUnterlangenegg\n\nParz. Nr.\n\n2792\n3175\n\nParz. Nr.\n\n711\n\nGgentümer\n\nMetzgerschaft Berner Oberland\nMetzgerschaft Berner Oberland\nTotal\n\nBgentümer\n\nKanton Bern\n\nTotal\n\nTemporär Definitiv\nm2 m2\n\n1'665\n673\n\n0 2'338\n\nTotal Rodungsfläche m2\n\n.\n\n&sata" Ersatz def.\ntemporäre "_^,7;:"~"2\nRodung m~^ Rodung m2\n\n0 2-338\n\n0 2'338\n\nTotal\nm2\n\n1'665\n673\n\n2'338\n\n2'338\n\nTotal\n\nErsatzauf-\nforstung\n\nm2\n\n2'338\n\n2'338\n\nTotal Ersatzaufforstung m' 2'338\n\n2. Formelles\nDie Unterlagen sind folgendermassen einzureichen (=> Genehmigungsvorbehalt):\n\n. Die Vereinbarung zur Ersatzaufforstungsfläche ist in einem Exemplar mit\nOriginalunterschriften einzureichen. Eine Sicherung durch Anmerkung im Grundbuch ist\ndamit nicht erforderlich.\n\n. Das Rodungsgesuch ist datiert und unterschrieben zweifach einzureichen.\n\n. Auf dem Rodungsplan ist die Legende zu ergänzen.\n\n. Rodungs- und Ersatzaufforstungspläne sind in fünffacher Ausführung einzureichen.\n\n3. Beurteilung der Rodung\nSachverhalt\nDas bestehende Metzgercenter kann seinen Bedarf an Räumlichkeiten nicht mehr innerhalb der\nbestehenden Gebäude abdecken und plant daher eine Betriebserweiterung mit zusätzlichen\nGebäuden und Anlagen zur Nutzung als Büro, Lager und Kühlraum. Da das Metzgercenter direkt\nan Wald grenzt und zwischen der Bahnlinie Bern-Thun und der Hauptstrasse "eingeklemmt" ist, sind\ndefinitive Rodungen dafür unumgänglich. Das Amt für Wald wurde daher im Rahmen von\nVoranfragen in die Planung miteinbezogen. Das nun in der Vorprüfung vorliegende Vorhaben\numfasst "definitive Rodungen von 2'338 m2. Neben den in den Voranfragen beurteilten\n\nRodungsflächen 1 und 2 (gemäss Rodungsplan) sind neu die Flächen 3 und 4 für Parkplätze\ndazugekommen. Die Rodung für das neue Gebäude macht nur einen kleinen Teil^der Rodungen\naus. Grössere Flächen fallen für die benötigten Zufahrten/Zulieferung sowie für die Parkplätze an.\n\nDie Publikation und die öffentliche Auflage des Bauvorhabens sowie der Rodungen sind noch nicht\nerfolgt. Falls Einsprachen zur Rodung oder Ersatzaufforstung eingehen, ist das Amt für Wald\ndarüber in Kenntnis zu setzen.\n\nHinweis zur Vereinbarung Ersatzaufforstungsfläche: Die Ersatzaufforstungspflicht wird bereits nach\nGenehmigung der Überbauungsordnung rechtskräftig, nicht erst mit dem Baugesuch, wie in der\nVereinbarung Ersatzaufforstungsfläche fälschlicherweise vermerkt.\n\nBedarfsnachweis / Interessenabwä un\nDie Gesuchstellerin macht für die Erweiterung betriebliche, technische und gesetzliche Gründe\ngeltend. Letztere als Folge der Vorschriften der Hygieneverordnung und der\nLebensmittelverordnung, die aktuell nicht eingehalten werden. So nutzen beispielsweise die\nMitarbeitenden des Schlachthofs und des Metzgercenters dieselbe Garderoben, was einer klaren\nTrennung der Bereiche Fleischverarbeitung und Schlachtung widerspricht. Des Weiteren erfolgt die\nLieferung der Waren sowie der Zugang der Kunden aktuell über die Zerlegerei, weshalb dafür\n\n\n\nAmt für Wald des Kantons Bern\n\nRäume gequert werden müssen, die nur durch Personal des Bereichs Fleischverarbeitung betreten\nwerden "dürften. Die konsequente Trennung ist aus gesetzlichen und aus Sicherheitsgründen\nanzustreben. Betrieblicher Bedarf besteht zudem für die Erhöhung der Lagerkapazität (u. a. zwecks\nEinhaltung der Kühlkette). Zudem sollen im Neubau Schulungsräume gebaut werden da im\nMetzgercenter auch Kurse für die Auszubildenden Fleischfachmann/-frau schweizweit stattfinden.\nBislang existierten dafür keine eigentlichen Schulungsräume.\n\nEin grosser Teil der Rodungsfläche wird für das Manövrieren zur Anlieferung sowie für eine sichere\nund geordnete Parkierung für Angestellte und Kunden verwendet. Aus Walderhaltungssicht ist\neinerseits unerlässlich, dass nicht eine zu knappe Rodung erfolgt, sonst sind die Konflikte zwischen\nFahrzeugwenden und -abstellen im Randbereich des Waldes absehbar Wichtig ist, dass das\nverbleibende Waldareal künftig geringen Beeinträchtigungen ausgesetzt ist. So oder so bleibt die\nManövrierfläche für die Lastwagen (40-to) knapp. Andererseits sind grössere Rodungen nur für\nParkplätze kritisch. Gemäss Erläuterungsbericht wurde zwar nach der öffentlichen Mitwirkung die\nAnzahl der Parkplätze zugunsten von zusätzlicher unversiegelter Fläche entlang der Uttigenstrasse\nreduziert. Die Anzahl der Parkplätze liege nun beim Minimum der gesetzlich geforderten Bandbreite\nnach Bauverordnung. Ein nachvollziehbarer Bedarfsnachweis für die Parkplätze fehlt jedoch. Der\nBedarf für die geplanten Parkplätze ist detailliert aufzuzeigen u. a. auch im Hinblick auf die benötigte\nAnzahl Parkplätze für die verschiedenen Nutzergruppen (Kunden, Angestellte und weitere)\n(=> Genehmigungsvorbehalt).\nBeim betroffenen Wald der Flächen 1 und 2 handelt es sich um einen Zweiblatt-Eschenmischwald\naufAueböden (29eex); es handelt sich um einen föhrenreichen Wald mit viel Unterwuchs Obwohl\ndas Waldstück rundum von verschiedenen Verkehrsträgern (Bahnstrecke im Norden, A6 im Westen,\nGemeindestrasse im Süden) eingerahmt ist, hat es eine massgebende ökologische Funktion. Die\nFlächen 3 und 4, die für Parkplätze gerodet werden, sind heute zerstückelt und in Mitleidenschaft\ngezogen. Sie erfüllen schon heute kaum Waldfunktionen.\nDas Interesse an der Einhaltung der Hygienevorschriften, an zusätzlichem Lagerbedarf,\nSchulungsräumen und zeitgemässen Räumlichkeiten für das Personal überwiegt im vorliegenden\nFall das Interesse an derWalderhaltung. Der Bedarfsnachweis für die Parkplätze ist hingegen noch\nnicht genügend erbracht.\n\nStandortnachweis\nEs wurden fünf Varianten geprüft. Das Areal des Metzgercenters wird von vier (selbständigen)\nBetrieben beansprucht: Fischbetrieb, Lammbetrieb, Schlachthof und Metzgercenter, wobei letztere\nenger zusammenhängen. Der Ablauf Schlachtung (im Südosten), Veredelung, Lagerung und\nVerkauf ist gegeben, was eine Einschränkung für die Ausbaumöglichkeiten des Metzgercenter\nbedeutet. Zugleich sind weitere Gewerbebetriebe auf dem Areal angesiedelt, welche die\nAusbauvarianten eingrenzen. Nordöstlich befindet sich eine Eisenbahnlinie und südwestlich nach\nder Strasse ebenfalls Wald.\n\nZudem muss der laufende Betrieb sichergestellt werden. Mit einer Aufstockung liesse sich zwar die\nRodung vermeiden, jedoch müsste der Betrieb stark eingeschränkt wenn nicht eingestellt werden.\nEin Unterbruch der Aktivitäten des Schlachtbetriebes und des Metzgercenter würde die Existenz der\nGenossenschaft in Frage stellen.\n\nDie Standortgebundenheit ist somit grundsätzlich gegeben. Für die Parkplätze ist die\nStandortgebundenheit allerdings noch aufzuzeigen. Neben dem Bedarfsnachweisgemäss obigem\nAbschnitt, fehlt hier auch ein Variantenvergleich, der aufzeigt, weshalb die Parkplätze zwingend vor\nOrt an diese Standorte gebunden sind (=> Genehmigungsvorbehalt).\nRaum lanerische Voraussetzun en\nDie raumplanerischen Voraussetzungen werden durch die Oberbauungsordnung Lerchenfeld Nord\ngeschaffen.\n\nBerücksichti un des Natur- und Landschaftsschutzes\nDie Stellungnahme der Abteilung Naturförderung (LANAT-Abt NF) liegt zurzeit nicht vor. Allfällige\nBedingungen und Auflagen zu den Rodungen und Ersatzleistungen sind zu berücksichtigen.\nDas Landschaftsbild wird durch die Rodung nicht zusätzlich wesentlich beeinflusst.\n\n\n\nAmt für Wald des Kantons Bern\n\nGefährdun der Umwelt\nDie hier beantragte Rodung führt zu keiner voraussehbaren Gefährdung der Umwelt.\n\nUmliegende Waldbestände werden durch die Rodung nicht in ihrer Stabilität gefährdet.\nRodun sersatz Art 7 WaG\nFür die definitiven Rodungen von 2'338 m2 konnte auf der Parzelle Nr. 711, Gemeinde\nUnterlangenegg ein Ersatz von 2'338 m2 in dergleichen Gegend gefunden werden. In unmittelbarer\n\nUmgebung war es den Gesuchstellern trotz intensiver Suche nicht möglich eine Ersatzfläche zu\nfinden. Die Fläche in Unterlangenegg kann als gleichwertig betrachtet werden, da es sich ebenfalls\num einen eher feuchten Standort handelt, auf dem ein ökologisch wertvoller Bestand stocken kann.\nEine entsprechende lockere Gestaltung und hohe Qualität der Aufforstung unter Berücksichtigung\ndes Landschaftsschutzes wird angestrebt.\n\nDie Ersatzaufforstung erfolgt nach Weisung und unter Aufsicht der Waldabteilung mit\nstandortgerechten Bäumen und Sträuchern. Der Rodungsersatz ist quantitativ und qualitativ\ngleichwertig.\n\nGesamtbeurteilun\nDie Voraussetzungen zur Erteilung einer Rodungsbewilligung nach Art. 5 des Waldgesetzes (WaG)\nvom 4. Oktober 1991 sind noch nicht abschliessend erfüllt. Unklar ist Bedarf und\nStandori:gebundenheit für die Parkplätze.\n\n4. Beurteilung der Uberbauungsordnung\nDie Vorprüfung einer Ortsplanung oder Überbauungsordnung beschränkt sich auf eine formelle\nPrüfung'aller eingereichten Unterlagen im Hinblick auf die rechtsverbindlichen Waldfeststellungen\n(Genehmigungsvermerke und Legenden; Publikations- und Auflagepflicht), weiter auf die materielle\nPrüfung der planerischen Grundlagen und Festlegungen in Waldesnähe und in Überlagerung zum\nWaldareal. Bei der materiellen Prüfung werden durch die zuständige Waldabteilung die\nrechtsverbindlichen Waldgrenzen überall dort vor Ort festgelegt bzw. überprüft, wo Wald unmittelbar\nan eine Bauzone grenzt.\nRegelungen zu Hecken, Feld- und Ufergehölzen, Parkanlagen, Alleen, Einzelbäumen und\nökologischen Flächen sind nicht Gegenstand unserer Vorprüfung.\nNach Art. 10 Abs. 2 des Bundesgesetzes über den Wald (WaG) ist beim Erlass und bei der Revision\nvon Nutzungsplänen dort eine Waldfeststellung durchzuführen, wo Bauzonen an den Wald grenzen.\nDiese verbfndlichen Waldgrenzen sind in Absprache mit der Waldabteilung im Nutzungsplan\neinzutragen und durch die Waldabteitung zu genehmigen.\n\nDie Überbauungsordnung "Lerchenfeld Nord" kann nicht als normale Bauzone Arbeiten A geführt\nund mittels Rodung erweitert werden. Die Voraussetzungen zur Erteilung einer Rodungsbewilligung\nsind nur unter den besonderen Anforderungen des Metzgerzentrums erfüllt. ^ Die\nÜberbauungsordnung ist deshalb spezifisch auf den Betrieb des Metzgerzentrums auszurichten.\nDies ist in den Überbauungsvorschriften klar zum Ausdruck zu bringen (Planungszweck Art. 1,\nNutzungsart Art. 6>J\nDer Perimeter der Überbauungsordnung soll entweder den Wald ausklammern (also den Rodungs-\nund Waldgrenzen folgen) oder in den Überbauungsvorschriften umschreiben und regeln, was mit\ndem Waldareai innerhalb der UeO zu geschehen hat und was dort möglich oder auch nicht zulässig\nist.\n\n4. 1 UeO-Vorschriften\nDie UeO-Vorschriften sind folgendermassen zu überarbeiten (=> Genehmigungsvorbehalt):\n\n. Wenn Waldflächen in einem UeO-Perimeter liegen, die nicht gerodet werden, so ist deren\nErhaltung und Pflege in den UeO-Vorschriften zu regeln. Auch ist der Wald dann nicht nur\nhinweisend aufzuführen.\n\n. Art. 1, Planungszweck: Der Planungszweck ist zu präzisieren, da die\nRodungsvoraussetzungen bzw. -bewilligung lediglich für das Metzgercenter der\nBetriebsgenossenschaft Berner Oberland gelten. Für andere (gewerbliche) Nutzungen ist die\n\n\n\nAmt für Wald des Kantons Bern 5\n\nStandortsgebundenheit und der Bedarfsnachweis nicht erbracht. Abs. 2 ist zu präzisieren\n(=> Genehmigungsvorbehalt).\n\n. Art. 6 Art der Nutzung:\nAbs. 1: "Arbeiten A" ist zu präzisieren (siehe Bemerkung zu Art. 1).\nAbs. 2: Welche Wirkung soll der Bereich Nutzungsbeschränkung auf der Verkehrsfläche\nentfalten? Ausser des neu geplanten Gebäudes sind keine weiteren Hochbauten oder\nLagerflächen auf der Verkehrsfläche bzw. innerhalb der Wald-Baulinie zulässig. Abs. 2 ist zu\npräzisieren (=> Genehmigungsvorbehalt).\n\n'=> Generell ist unklar, was genau der Inhalt der Nutzungsbeschränkung ist. Diese ist zu\npräzisieren bzw. zu überprüfen.\n\n. Art. 7 Abs. 3 ist falsch; Verkaufsfläche auf Verkehrsf lache innerhalb der Wald-Baulinie ist\nnicht zulässig. Aktuell gehört zudem auch Waldareal zum Geltungsbereich, worauf ebenfalls\nkeine Verkaufsfläche eingerichtet werden kann. Abs. 3 ist zu überarbeiten.\n\ne Art. 10 Abs. 2: Strahlende Reklametafeln an waldseitiger Fassade sind wohl keine\nvorgesehen, dies gilt sowohl für die Nordseite wie für die Westseite.\n\n. Art. 11 und 12: Der Begriff "einheimisch" ist zu streichen, da er die Artenpallette stärker\neinschränkt als "standortgerecht". Wir empfehlen entgegen dem Mitwirkungsbericht den\nBegriff "standortgerechte Laubbäume" zu verwenden, um im Hinblick auf die\nKlimaveränderung in der Pflanzenwahl etwas mehr Spielraum zu haben.\n\n. Art. 13, Einfriedung: Es wäre hilfreich, deren Lage im UeO-Plan zu definieren. Die\nEinfriedung betrim ebenfalls Waldareal im Süden und im Norden die Abgrenzung der\nParkplätze gegen das Waldareal.\n\n. Art. 14: Ergänzen: Betreffend Arealerschliessung ist sicherzustellen, dass das verbleibende\nWaldareal nicht beeinträchtigt wird.\n\n. Art. 15. Abs. 2: Unterirdische Bauten sind unter Verkehrsflächen mit Waldbaulinien nicht\nzugelassen.\n\n. Art. 16, Abs. 2: Die Anzahl der Abstellplätze für Motorfahrzeuge ist im Rahmen der UeO\nverbindlich festzulegen, da sie als Voraussetzung für die Rodungsbewilligung gilt\n(s> Genehmigungsvorbehalt).\n\n. Art. 17: Die FUSS- und Veloverbindung im Waldareal ist im UeO-Pian darzustellen; eine\nVerbreitung auf 3. 0 m bedingt ein Rodungsverfahren. Daher wäre es empfehlenswert, diese\nRodungsfläche bereits zu definieren. Andernfalls bedingt dies bei einer späteren\nRealisierung der Verbreiterung nebst dem Rodungsverfahren auch eine Anpassung des\nUeO-Planes und der UeO-Vorschriften inkl. Anpassung der verbindlichen Waldgrenzen,\nsofern die Waldfläche im Rodungsperimeter verbleibt (siehe oben. Auch daher ist es nicht\nsinnvoll, die Waldfläche im UeO-Perimeter zu behalten).\n\n. Zusätzlicher Ari:ikel Wald-Baulinie: Mit der Wald-Baulinie wird der kantonale gesetzliche\nWaldabstand von 30 m unterschritten. Die Pflege des angrenzenden Waldrands wird\nsinnvollerweise in den UeO-Vorschriften geregelt, da aufgrund der Unterschreitung des\nAbstands das Risiko für Schäden (z. B. durch Naturereignisse) steigt,\n\n4.2 UeO-Plan\nDie Unterlagen sind folgendermassen zu bereinigen (=> Genehmigungsvorbehalt).\n\n. Legende: Die Unterscheidung der verbindlichen Waldgrenzen in neu und bereits verfügte ist\nkorrekt.\nDie "aufzuhebende verbindliche Waldgrenze" fehlt aber. Diese ist ebenfalls im UeO-Plan\nunter Festlegungen aufzuführen (allenfalls in einem Plan Zonenplanänderung).\n\n. Es ist unklar, weshalb der Bereich der Rodungsfläche ausserhalb des Baubereichs mit einer\nNutzungsbeschränkung belegt wird. Dies ist zu präzisieren.\n\n\n\nAmt für Wald des Kantons Bern\n\n» Das Ende der nördlichen Wald-Baulinie ist im Westen zu vermassen, da hier die 1 8. 0 m nicht\nmehr gelten.\n\n. In der südöstlichen Waldfläche ist der bestehende FUSS- und Radweg flächengenau\ndarzustellen und nicht nur ein Bereich (siehe dazu obigen Kommentar betreffend Art. 17).\n\n5. Anträge\n5. 1 Antrag zur Rodung: Die beantragte Ausnahmebewilligung für Rodung und\n\nErsatzleistung kann noch nicht in Aussicht gestellt werden. Die nötigen\nRodungsvoraussetzungen (Bedarf, Standortgebundenheit) sind noch nicht\nausreichend erfüllt und insbesondere in der UeO nicht verankert.\n\n5.2 Antrag zur Uberbauungsordnung: Die Uberbauungsordnung ist aus waldrechtlicher\nSicht noch nicht genehmigungsfähig.\n\n6.\n6.1\n\n6.2\n\n6.3\n\n6.4\n\n6.5\n\n6.6\n\nGenehmigungsvorbehalte\nBedarf und Standortgebundenheit für die Parkplätze ist mittels detailliertem Bedarfsnachweis\nund Variantenvergleich aufzuzeigen.\n\nDie UeO-Vorschriften sind gemäss dem Abschnitt 4. 1 zu überarbeiten.\n\nDer UeO-Plan ist gemäss dem Abschnitt 4.2 zu überarbeiten.\n\nVorbehalten bleibt die Stellungnahme der Abteilung Naturförderung (LANAT) zu Rodung und\nErsatzaufforstung. Allfällige Bedingungen und Auflagen sind zu berücksichtigen.\n\nDie Rodung ist öffentlich bekannt zu machen und die Akten sind öffentlich aufzulegen (Art. 5\nAbs. 2 WaV).\n\nEs gehen in der öffentlichen Auflage keine schützenswerten Einsprachen gegen die Rodung\nund / oder die Ersatzaufforstungen ein.\n\n6.7 Die Unterlagen sind gemäss dem Abschnitt 2. Formelles zu bereinigen.\n\n7. Bedingungen zur Rodung\n7. 1 Die Rodungsbewilligung wird bis 31. 12. 2021 befristet.\n\n7. 2 Das Entfernen der Bestückung bzw. die Zweckentfremdung des Waldareals darf erst erfolgen,\nwenn der zuständige Forstdienst die Rodungsfläche angezeichnet hat.\n\n7.3 Die Gesuchstellerin hat zur Sicherstellung der Ersatzaufforstung eine Kaution von\nCHF 30'000. - in Form einer unbefristeten Bankgarantie (Solidarbürgschaft gemäss Art. 496\nff. OR oder einer Hinterlegung auf einem Sperrkonto) zu leisten. Alternativ kann dem\nStaatsforstbetrieb gemäss Vereinbarung eine pauschale Akontozahlung von mindestens CHF\nSO'OOO.- ausgerichtet werden, die als Sicherheitsleistung anerkannt wird. Die Kaution ist nach\nEröffnung dieses Beschlusses dem Amt für Wald des Kantons Bern, Fachbereich Waldrecht,\nLaupenstrasse 22, 3011 Bern, zuzustellen. Nach Eingang der schriftlichen Bestätigung des\nzuständigen Forstdienstes, wonach die Ersatzaufforstung richtig ausgeführt und gesichert ist,\nwird die Kaution an die Gesuchstellerin zurückgegeben.\n\n8. Auflagen zur Rodung\n8. 1 Die Holzerei- und Rodungsarbeiten dürfen nicht während der Fortpflanzungszeit der i\n\nwildlebenden Säugetiere und Vögel (1 . April - 15. Juli) ausgeführt werden. '\n\n8.2 Die Rodungsarbeiten haben unter grösstmöglicher Schonung des angrenzenden ||\nBaumbestandes zu erfolgen. Der verbleibende Bestand ist gegen Schäden zu schützen. I,\nDeponien aller Art sowie das Abstellen von Geräten und Maschinen ausserhalb der\nRodungsfläche auf Waldareal sind verboten. Die Abholzungen haben sich auf das absolut |\nNotwendige zu beschränken. ;\n\n8. 3 Als Ersatz für die Rodungen wird die Gesuchstellerin verpflichtet, auf den Parzellen mit den\nGrundbuchblatt-Nummern 711, Gemeinde Unterlangenegg, eine Fläche von 2'338 m2\n\n\n\nAmt für Wald des Kantons Bern\n\nnach den Weisungen derWaIdabteilung Voralpen bjs 31. 12. 2025 (Anwuchserfolg gesichert)\nmit standortgerechten Baum- und Straucharten aufzuforsten.\n\n8.4 Innerhalb der Rodungs- und Ersatzaufforstungsflächen und in unmittelbarer Umgebung der\ngenannten Flächen müssen invasive Neophyten bis zur Abnahme der Ersatzaufforstung nach\nWeisungen der Waldabteilung auf Kosten der Gesuchstellerin bekämpft werden. Die\nGesuchstellerin hat die Flächen regelmässig (mind. zweimal jährlich) zu kontrollieren.\n\n9. Hinweise zur Rodung\n9.1 Für Projektbestandteile, die waldrechtliche Ausnahmebewilligungen benötigen, kann kein\n\nvorzeitiger Baubeginn bewilligt werden (Art. 47 WaG).\n\n9.2 Als Bestandteil dieser Bewilligung gelten:\n- der Rodungs- und Aufforstungsplan\n\nder Kartenausschnitt 1 : 25'000.\n\n9. 3 Die Waldabteilung Voralpen hat die Rodung und die Aufforstung zu kontrollieren und\nmeldet dem Amt für Wald des Kantons Bern zuhanden des Bundesamtes für Umwelt (BAFU)\ndie richtige Ausführung der Arbeiten.\n\nDie Kulturänderung ist im Vermessungswerk und im Grundbuch auf Kosten des\nGesuchstellers durch den Nachführungsgeometer nachtragen zu lassen. Die Waldabteilung\nhat dazu dem zuständigen Nachführungsgeometer zu gegebener Zeit den Vollzug der Rodung\nund der Aufforstung unter Beilage des Plans und mittels Formular "Vollzugskontrolle über\nRodungen und Aufforstungen" zu melden. (Diese Meldung ist dem Amt für Wald, Fachbereich\nWaldrecht, zuzustellen).\n\nZu diesem Zweck hat die Waldabteilung dem zuständigen Nachführungsgeometer zu\ngegebener Zeit den Vollzug der Rodung und Aufforstung unter Beilage des diesbezüglichen\nPlans und mittels Formular "Vollzugskontrolle über Rodungen und Aufforstungen" zu melden\n(diese Meldung ist sodann dem Amt für Wald, Bereich Waldrecht, zuzustellen).\n\n10. Hinweise zur Uberbauungsordnung\n10.1 Der Beizug derWaldabteilung Voralpen bei der Bereinigung der Grundlagen wird empfohlen.\n10.2 Jede Waldfeststellung ist zusammen mit der Nutzungsplanung öffentlich aufzulegen. Dabei ist\n\nin der Publikation zur Auflage ausdrücklich zu erwähnen, dass eine verbindliche Waldgrenze\ngemäss Waldgesetz aufgelegt wird und damit auch Einsprachen gegen die Waldfeststellung\nmöglich sind. Gegen die bereits bestehenden, verbindlichen Waldgrenzen können keine\nEinsprachen mehr erhoben werden.\n\n10. 3 Nach der Genehmigung der Nutzungsplanung sind je ein Exemplar für das Amt für Wald,\nAbteilung Fachdienste und Ressourcen, und für die zuständige Waldabteilung Voralpen\nvorzusehen.\n\n11. Gebühren\n\nDie Rechnungsstellung erfolgt (mit dem Amtsbericht Wald) durch die Leitbehörde im massgeblichen\nVerfahren.\n\nAmt für Wald des Kantons Bern\nAbteilung Fachdien§^; un ssourcen\n\nElias Kurt\n\nKopie z. K.:\n- Waldabteilung Voralpen\n\n\n\n\n\nVolkswirtschaftsdirektion Direction de l'economie publique\ndes Kantons Bern du canton de Berne\n\nImmissionsschutz\n\nLaupenstrasse 22\n3011 Bern\nTelefon 031 633 57 80\ninfo. luft@vol. be. ch\nwww.be.ch/luft\n\nProtection. contre les immissions\n\nAmt für Gemeinden\n\nund Raumordnung\n\n1C. OKT. 2019\nG-Nr. /SB:^/'/3. 6^S/ H^3\nEingescannt: C^{!'v^'\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\nAbteilung Orts- und Regionalplanüng\nNydeggasse 11/13\n3011 Bern\n\nBern, 14 Oktober 2019\n\nGeschäfts-Nr. der Leitbehörde 2019.JGK.6249\n\nFachbericht Immissionsschutz\n\nBetriebs-Nr. / Geschäfts-Nr.\n\nDokumenten-Nr.\n\nGemeinde\n\nVorhaben\n\nPläne vom\n\nLeitverfahren\n\nIMM. 19. 2462-1\n19. 065330\nThun\n\nUberbauungsordnung Lerchenfeld Nord\n11. Juli 2019\n\nNutzungsplanverfahren, Vorprüfung\n\nIm Fachbericht geprüfte Bereiche und dieAnsprechpersonen\n\nLuftreinhaltung\n\n. Verkehr Claude Anthamatten, 031 633 5809, claude. anthamatten vol. be. ch\n\n. Stationäre Anlagen: Rudolf Kaufmann 031 633 57 85, rudolf. kaufmann vol. be. ch\n\nLärmschutz\n\n. Hans-PeterWälchli, 031 633 57 81, hans-eter.waelchli vol. be.ch\n\nNichtionisierende Strahlung\n\n. nicht betroffen\n\nA. Beurteilungsgrundlagen\nZusätzlich zu .den Planungsakten wurden folgende Unterlagen für die Beurteilung des Gesuchs\nverwendet:\n\n. Keine\n\n\n\n-2-\n\nDas Gesuch wurde anhand folgender Vorschriften geprüft\n. Bundesgesetz über den Umweltschutz vom 7. Oktober 1983, (USG; SR 814. 01)\n. Luftreinhalte - Verordnung vom 16. Dezember 1985 (LRV; SR 814.318. 142. 1)\n. Lärmschutz-Verordnung vom -15. Dezember 1986. (LSV; SR 814.41)\n. Verordnung vom 23. Dezember 1999 über den Söhutz vor nichtiohisierender Strahlung (NISV;\n\nSR 814.710)\n\nB. Beurteilung\n\nLuftreinhaltung -Verkehr\nBestimmungen\n\nAus dem Massnahmenplan zur Luftreinhaltung 2015/30 (MPL) geht hervor, dass es sehr stark be-\nlastete Verkehrsachsen gibt - hauptsächlich in den kantonalen Zentren und deren Agglomerationen\n- auf denen die Immissionsgrenzwerte trotz der bis 2030 prognostizierten deutlichen Verbesserun-\ngen bei den Emissionsfaktoren lokal nicht eingehalten werden oder bei denen aufgrund der Sied-\nlungs- und Verkehrsentwicklung Überschreitungen zu erwarten sind. An diesen Verkehrsachsen ist\nanlässlich von Planungen zu überprüfen, ob die Einhaltung der Immissionsgrenzwerte bis 2030\ndurch die Mehrbelastung der Planung in Frage gestellt wird (Ma.ssnahme V2 MPL). Nötigenfalls sind\nstufengerechte Massnahmen für eine verträgliche Verkehrsabwicklung vorzusehen (Massnahme V3\nMPL).\n\nZur einheitlichen Bestimmung der zulässigen Mehrbelastung an einem Strassenquerschnitt, hat\nFachstelle Immissionsschutz die Arbeitshilfe "Bestimmung der lokalen Belastbarkeiten" erstellt, in\nder auch die Anwendungsgrundsätze festgelegt sind (-^ www. be. ch/luft).\n\nBeurteilung\n\nDie Planung stellt aufgrund ihres Standorts und ihres nutzungsabhängigen Verkehrserzeugungspo-\ntentials die lokale Einhaltung der Immissionsgrenzwerte nicht in Frage. Auf eine Beurteilung der\nlokalen Belastbarkeiten anhand der Arbeitshilfe kann deshalb verzichtet werden.\n\nLuftreinhaltung - stationäre Anlagen\nUnsere Beurteilung erfolgt anhand der uns vorliegenden Vorprüfungsakten zur Überbauungsord-\nnung (UeO Lerchenfeld Nord), in Thun vom 11. Juji 2019. In den überbauungsvorschriften unter\nArt. 19 "Geruch" wird festgehalten, dass sofern von Betrieben innerhalb der Arbeitszone bis zu einer\nDistanz von 100 m Geruchsemissionen entstehen, mit betrieblich und/oder baulichen Massnahem\nsichergestellt werden muss, das diese nicht übermässig sind.\n\nGewerbliche oder Industrielle Geruchsimmissiönen werden nicht anhand dem Einhalten von einer\nDistanz beurteilt. Es macht somit keinen Sinn, in den Überbauungsvörschriften eine Distanz von\n100 m vorzugeben. Gerüche sind im Rahmen der Vorsorge soweit zu begrenzen, als dies technisch\nund betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist (Art. 4 LRV). Sind trotzdem übermässige Im-\nmissionen zu erwarten, sind weitere Massnahmen umzusetzen. Die Überprüfung auf Ubermässig-\nkeit und das allfällige Anordnen von Massnahmen erfolgt im Baubewilligungsverfahren.\n\nAus obgenannten Gründen beantragen wir, die Distanz von 100 m bei Art. 19, Uberbauungsvor-\nSchriften, zu streichen.\n\n{\n\nLärmschutz - Industrie- und Gewerbelärm\n\nDer Überbauungsordnung Lerchenfeld Nord kann aus Sicht des Lärmschutzes zugestimmt werden.\nEine Lärmbeurteilung eines eventuellen Bauvorhabens würde in einem allfälligen Baubewilligungs-\nverfahren erfolgen.\n\nC. Antrag\nAus Sicht Immissionsschutz sind folgende Genehmigungsvorbehalte anzubringen:\n\n. In Artikel 19 der Überbauungsvorschriften ist die Distanz von 100 m zu streichen.\n\nD. Hinweise\n\n. Keine\n\n\n\n-3-\n\nE. Gebühren\n\nBei Planungsgeschäften (Ortsplanungsrevisionen, UeO ohne Baubewilligung) können gestützt auf\ndie Gebührenverordnung (Art:. 17) keine Gebühren erhoben werden.\n\nGestützt auf das Koordinationsgesetz (KoG) Art. 9 Abs. 4 erwarten wir nach Abschluss des Verfah-\nrens eine Kopie der Genehmigung.\n\nVolksi wirtschaftsdirektion\n\nImmissionssGhutz\n\n-7 A\n\nHans-Peter Tschirren\nAbteilungsleiter a. i.\n\nBeilage\n\nPlanungsakten\n\n\n\n\n\nAmt für Wasser\nund Abfall\n\nBau-, Verkehrs-\nund Energiedirektion\ndes Kantons Bern\n\nOffice des eaux\net des dechets\n\nDirection des travaux\npublics, des transports\net de l'energie\ndu canton de Berne\n\nReiterstrasse 11, 3011 Bern\nTelefon +41316333811\n\ne-mail info. awa@bve. be. ch\nInternet www.be. ch/awa\n\nAmt für Gemeinden\nund Raumordnung\n\n17. OKT. 2019\nG-Nr. /SB: -7-^0, <?2^/^^\n\n,/*'''\n\nEingescannt: fi:i\\f'--\\'\n\nAmt für Gemeinden und\n\nRaumordnung\nBeat Michel\nNydeggasse 11/13\n3011 Bern\n\nGeschäfts-Nr. AWA 258425\nGeschäfts-Nr. Leitbehörde 2019.JGK.6249\n\n16. Oktober 2019\n\nFachbericht asserund ÄbfaEI\n\nGemeinde\n\nGesuchsteller/\nBauherrschaft\n\nStandort\n\nParzellen Nrn.\n\nKoordinaten\n\nVorhaben\n\nEingereichte Unterlagen\n\nSchutzobjekt(e)\n\nAnsprechpersonen\n\nThun\n\nEinwohnergemeinde Thun, 3602 Thun\n\nSchlachthof / Uttigenstrasse\n\n2792 und 3175\n\n2612406/1 179959\n\nVorprüfung:\n\nÜberbauungsordnung Lerchenfeld Nord\n\n. Vorprüfungsdossier vom 11 . Juli 2019\n\nGrundwasserschutzzone S3 für die Grundwasserfassung\nLerchenfeld der Wasserversorgung Energie Thun AG\n(RRB Nr. 3462 vom 04. September 1985)\n\nGrundstücksentwässerung\nStefan Pürro\n\nGrundwasserschutz\n\nRoland Bigler\n\nIndustrie, Gewerbe, Tankanlagen\nMarcel Zürcher\n\n+41 31 633 39 48\n\n+41 31 633 39 94\n\n+41 31 633 39 68\n\nWeitere\n\nBeurteilungsgrundlagen\nKeine\n\n\n\n1. Beurteilung des Vorhabens\n\nAllgemein\n1. 1 Der Fachbericht bezieht sich auf die eingereichten Pläne und Unterlagen.\n\nGrundwassersch utz\n\n1.2. Der Projektstandort liegt innerhalb der Gmndwasserschutzzone S3 für die Grundwas-\nserfassung Lerchenfeld der Wasserversorgung Energie Thun AG (RRB Nr. 3462 vom\n4. September 1985).\n\n1.3. Gemäss kantonaler Wassen/ersorgungsstrategie, welche 2010 vom Regierungsrat des\nKantons Bern verabschiedet wurde, wird die Grundwasserfassung Lerchenfeld als Fas-\nsung von überregionaler Bedeutung bezeichnet, d. h. dass hier ein übergeordnetes\nöffentliches Interesse vorliegt.\n\n1.4. Eine durch die Energie Thun AG veranlasste Schutzzonenüberprüfung ergab, dass der\nStandort für das Metzgercenter innerhalb der schon heute bestehenden Grundwasser-\nSchutzzone S3 verbleiben wird.\n\n1. 5. Gemäss Erläuterungsbericht vom 11. Juli 201 9 nimmt das Amt für Wasser und Abfall\n(AWA) verbindlich zur Kenntnis, dass die Erweiterung des Metzgercenters lediglich\nKühl-, Lager- und Büroräumlichkeiten vorsieht und keine Erhöhung der allgemeinen Ka-\npazitäten des Metzgercenters oder des Schlachthofs im Besonderen beinhaltet. Auch\nwerden keine wassergefährdenden Flüssigkeiten neu gelagert. Die geplante Erweite-\nrung ist somit rein räumlicher Ari:. Daher kann unter der Berücksichtigung der Besitz-\nstandswahrung und unter der Beachtung von Auflagen einer solchen Erweiterung aus\nSicht des Grundwasserschutzes zugestimmt werden.\n\n1. 6. Projektspezifische Auflagen für den Bau von zusätzlichen Untergeschossen und unterir-\ndischen Bauten können vom AWA naturgemäss erst beim Vorliegen eines detaillierten\nBauprojekts definiert werden. An dieser Stelle wird darauf hingewiesen, dass bereits der\nPlanung eine hydrogeologisch kompetente Fachperson beigezogen werden muss. Der\nmaximal mögliche Grundwasserstand ist zu ermitteln und in einem hydrogeologischen\nBericht zu dokumentieren. Die Kote des maximalen Grundwasserspiegels darf weder\ndurch den Bau noch durch Bauhilfsmassnahmen unterschritten werden. Dies ist bereits\nbei der Planung zu beachten.\n\nGrundstücksentwässerung\n\n1.7. Sämtliche Gebiete mit Zonenplanänderungen sind gemäss aktuellem generellem Ent-\nwässerungsplan (GEP) zu erschliessen. Falls die Erschliessung neuer Bauzonen im\nGEP nicht vorgesehen ist, muss das Teilprojekt «Entwässerungskonzept» durch den\nGEP-lngenieur nachgeführt werden.\n\n1.8. Sämtliche Gebiete mit Zonenplanänderungen sind gemäss der aktuellen generellen\nWasserversorgungsplanung (GWP) zu erschliessen und mit der zuständigen Wasser-\nVersorgung abzusprechen. Falls die Erschliessung neuer Bauzonen in der GWP nicht\nvorgesehen ist, muss diese vorgängig durch den GWP-lngenieur nachgeführt werden.\nIndustrie und Gewerbe\n\n1. 9. Unsere gewässerschutzrelevanten Anforderungen werden in Art. 18 der Oberbauungs-\nOrdnung "Lerchenfeld Nord" vom 11. 07. 2019 abschliessend aufgeführt.\n\n1. 10 Aus dem Erläuterungsbericht vom 11. 07. 2019 nehmen wir zur Kenntnis, dass der Kühl-\nräum mit einem gasförmigen Kältemittel gekühlt wird.\n\nSeite 2 von 3\n\n\n\n2. Gebühren\n\nEs werden keine Gebühren verrechnet.\n\nDienstfeflelle Bewilligungen\nvisiert:)\n\nBeilagen\no Vorprüfungsdossier retour\n\nAWA Amt für Wasser und Abfall\nBetriebe und Abfall\n\nOliver Steiner\n\nAbteilungsleiter\n\nSeite 3 von 3\n\n\n\n\n\nKantonales Laboratorium Bern\n\nAbteilung Umweltsicherheit\n\nMuesmattstrasse 19\n3012 Bern\nTelefon 031 633 11 41\nTelefax 031 633 11 98\ninfo. usi. kl@gef. be. ch\nwww. be. ch/usi\n\nAmt für Gemeinden\nund Raumordnung\n\n.n OKT. 2019\nG-Nr. /SB: ̂ .^. 6Z^Ö/^i6\nEingescannt: i/^-'^s ~"\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\nAbteilung Orts- und Regionalplanung\nHerr Beat Michel\nNydeggasse 11/13\n3011 Bern\n\nIhr Zeichen\nUnser Zeichen Sei, Too\nnikolaus.seifert@gef.be.ch\n\nG/Nr. :2019JGK. 6249\n\nKL-Nr. : 26-19/StFV-RP-AP\n\nFachbericht\n\nKoordination Raumplanung und Störfallvorsorge\n\nBern, 22. Oktober 2019\n\nGemeinde\n\nGeschäft\n\nVerfahrensleitende Person\n\nThun\n\nÜberbauungsordnung Lerchenfeld Nord, Vorprüfung\n\nBeat Michel, Amt für Gemeinden und Raumordnung, Abteilung\nOrts- und Regionalplanung, Nydeggasse 11/13, 3011 Bern,\n031 633 73 31, beat. michel@jgk. be. ch\n\nBeurteilungsgrundlagen:\n[1] Verordnung vom 27. Februar 1991 über den Schutz vor Störfällen (Störfallverordnung, StFV;\n\nSR 814. 012)\n\n[2] Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000 (RPV; SR 700. 1)\n[3] Richtplan des Kantons Bern: Massnahme D_04\n[4] Bundesamt für Raumentwicklung (ARE) et ai, 2013: Koordination Raumplanung und Störfall-\n\nVorsorge, Bern;\n[5] Amt für Gemeinden und Raumordnung, Kantonales Laboratorium, 2018: Arbeitshilfe Koordi-\n\nnation Störfallvorsorge in der Raumplanung, Bern.\n\n[6] Bundesamt für Verkehr (BAV), Abt. Sicherheit, Stellungnahme nach Art. 11 a StR/ zu UeO\nLerchenfeld Nord, Thun, 22. 10.2019, BAV-522.12-41\n\nFB Koordination RP-StFV_de_V1 Seite 1 von 5\n\n\n\nEinleitung\n\nGemäss Art. 11 a Abs. 1 StFV berücksichtigen die Kantone die Störfallvorsorge in der Rieht- und\nNutzungsplanung. Das Vorgehen sowie die Dokumentation, welche die Anforderungen der Be-\nrichterstattung nach Art. 47 RPV sowie der Massnahme D_04 des Richtplans des Kantons Bern\n[3] erfüllen, werden in der Planungshilfe «Koordination Raumplanung und Störfallvorsorge» des\nBundesamts für Raumentwicklung (ARE) [4] sowie der ergänzenden Arbeitshilfe «Koordination\nStörfallvorsorge in der Raumplanung» des Amts für Gemeinden und Raumordnung (AGR) und\ndes Kantonalen Laboratoriums (KL) [5] beschrieben. Die Beurteilung des KL richtet sich nach\nden Vorgaben dieser beiden letztgenannten Dokumente.\n\nBei gewissen Prüfschritten gemäss [4] bzw. [5], die ausschliesslich raumplanerischer Natur sind,\nformuliert das KL keine Genehmigungsvorbehalte sondern gibt Hinweise zuhanden des AGR.\n\nA Beurteilung\n1 Schritt 1: Triage aufgrund des Standortes\n1. 1 Überlagerung Planungsareale - Konsultationsbereiche\n\nGemäss Kap. 6. 1. 2 der Arbeitshilfe [5] sind die Konsultationsbereiche gemeinsam mit den Planungsa-\nrealen in einer Infokarte einzuzeichnen. Zudem ist festzustellen, welche Anlage mit KoBe durch Pla-\nnungsareale überlagert werden.\n\nGemäss Konsultationsbereichskarte Störfallverordnung des Kantons Bern (Stand Aug. 2019)\nüberlagern das Planungsareal der Uberbauungsordnung (Parzellen Nr. 2792 und Nr. 3175)den\nKoBe folgender Anlage im Geltungsbereich der StFV:\n\n. Bahnstrecke: SBB Bern - Thun, KoBe beidseitig je 1 00 m.1\n\nDie Planungsbehörde hat die betroffenen Planungsareale mit einer KoBe-Oberlagerung im Er-\nläuterungsbericht aufgeführt (siehe darin Kap. 5.8 Abb. 9 und Kap. 2. 1).\n\nDie Notwendigkeit für die Triage aufgrund der Risikorelevanz wurde erkannt.\n\n1.2 Prüfung von Alternativstandorten ausserhalb von Konsultationsbereichen\nGemäss Kap. 3. 2 der Planungshilfe [4] sowie Kap. 4. 1 der Arbeitshilfe [5] hat die Planungsbehörde zu\nprüfen, ob ein Alternativstandort ausserhalb eines KoBe in Frage kommt.\n\nDa es sich bei dem Vorhaben um eine Erweiterung der bestehenden Anlagen des Metzger-\nZentrums innerhalb der genannten Parzellen handelt, kann offensichtlich kein Standort aus-\nserhalb des betroffenen KoBe gewählt werden. Die Planungsbehörde hat diese Feststellung\nnicht explizit geäussert.\n\nHinweis Z. H. des AGR Nr. 1\n\nDie Planungsbehörde hat nicht dokumentiert, ob die Möglichkeit eines Alternativstandorts aus-\nserhalb der entsprechenden KoBe abgeklärt wurde.\n\n2 Schritt 2: Triage aufgrund der Risikorelevanz\n2. 1 Überprüfung der Einhaltung der Referenzwerte\n\nGemäss Arbeitshilfe [5] soll die Planungsbehörde für die kantonale Vorprüfung eine Karte in einem ge-\neigneten Massstab einreichen, auf welcher die von der Nutzungsplananpassung betroffenen Areale mit\nden Konsultationsbereichen überlagert werden. Im Falle einer linienförmigen Anlage bildet die Pla-\nnungsbehörde die gewählten Scanner-Zellen in einer Abbildung ab. Im Bericht zur Planung nach Art.\n47 RPV wird die Ermittlung der massgebenden Anzahl Personen erläutert und nach Einwohnern und\nArbeitsplätzen dokumentiert (Tabelle[nJ). Dabei werden die Datenquellen sowie die zur Berechnung\nherangezogenen Annahmen transparent und nachvollziehbar dargelegt. Gemäss Kap. 3. 3 der Pla-\nnungshilfe [4] sowie Kap. 4. 2. 1. 1 der Arbeitshilfe [5J ist zudem bei der Ermittlung der massgebenden\n\nZuständige Vollzugsbehörde ist das Bundesamt für Verkehr BAV.\n\nSeite 2 von 5 Kantonales Laboratorium Bern\n26-19/StFV-RP-AP, Thun UeO Lerchenfeld Nord VP\n\n\n\nAnzahl Personen die vorhandene Personenbelegung (Pist) wie auch die gemäss Nutzungsplanände-\nrungbzw. Richtplanänderung zukünftige Personenbelegung(Pzus) zu betrachten. Dabei werden die\nnoch unausgeschöpften baulichen Möglichkeiten sowie allfällige weitere, bereits angekündigten Ein-\noder Aufzonungen einbezogen.\n\nGemäss Erläuterungsbericht wurde für das Planungsareal der UeO die Anzahl Personen mit\nmax. 100 Pers. abgeschätzt (Pist= 100 Pers. ). Im Areal sind keine zusätzlichen Arbeitsplätze\nvorgesehen sind (Pzus= 0 Pers). Daher wurde gefolgert, dass für die Bahnlinie der Refßev-Wert\nvon'400 Pers. in einer Scanner-Zelle (200 m x 200 m) bei weitem nicht überschritten wird (Pist +\np^s < 400 Pers. ), und dass aufgrund der Personenbelegung die Nutzungsplanänderung nicht\nrisikorelevant ist, obwohl zum einen die nicht ausgeschöpften baulichen Möglichkeiten nicht be-\nrücksichtigt wurden und zum anderen die Abklärung bezüglich empfindlicher Einrichtungen nicht\nexplizit dokumentiert worden ist (siehe Ziff. 2. 2).\n\nDie Lage der untersuchten Scanner-Zelle(n) wurde nicht dokumentiert. Das KL hat die gemach-\nten Angaben auf der Basis der Raumnutzerdichte-Karte (Geoportal des Kantons Bern)^iberpmft\nund kommt bei pessimistischer Lage der Scanner-Zelle entlang der Bahnlinie auf eine Perso-\nnenbelegung von ca. 130 Pers. / 4~ha (siehe Abbildung unten, ha-Elemente 1 - 4). Die betrach-\ntete Scanne'r-Zelle bezieht allerdings auch Flächen ausserhalb des Planungsareals dervorlie-\ngenden UeOein.\n\n/ '%" . T- U 0 , u " t. -! 0 ^ ^ '':';-.. i^' V ^. '^'^-r''"''^\n\no . :'^r-, ^So(ä> ,. .° " « , ° -o o, 3 ~^o^ \\ ^\\\\.\n'»' " -'t~' ', l~"', w _ °' " ° '" ° ° °' ° l °'\\\\ '.. w\\\n\n*/ ° °a\\ ° --'^ v'' o-uc . °- .L ° -' a . °*!i" =^ \\ ^\\\n^l7 . O.a 0 , -> . ;.^^," 0 ^i> ;- - , " 0 ^,"','.,- ''. '^\n7 .. u . " -.^' ,°^ \\. -° . ̂ u -i' °; ""A"^'' ', \\, ""O ° r^ _ V '; '.-\n^\n\nl .\n/ /-r ... r o , * oo ,,, _\n\nan.?.. s r. /' o ' ;. ' n f ° n \\o o , -<; c' <>\n\n° ° ;° 3\n\n°. 0. 3 <..\n-//\\ ':. : :"-'°;\n\n0 - r \\\n\n\\ '"F \\, v ^°.. c . ' ° . " ° v\n° " tf ° -^^ '\\ \\^. v\\.. °.,/. ;-r-. -^\n\n:\\3y'\\^\n\n^ "-';'"° . °-"T?\n3 0 3 0\n\n. "-^^lOÜ-^ljCpA3, 3,..^>"''\no A. " =-o~. ö-'-.> . ° ' .. ' ^'\no'y? o u ° o »\n\n0 :' 0 0. 00.°\no o"oo_°'°o*\n\n' 0' " 0 0 " ".\no _ »r '\n\n.\n° ° °.° y'\n\n"Y\n\n2. 2 Empfindliche Einrichtungen in Konsultationsbereichen\nGemäss Kap. 3. 7 der Planungshilfe [4] hat zudem die Planungsbehörde - unabhängig davon, ^ ob ein\nPlanungsvo'rhaben als risikorelevant eingestuft wird oder nicht- im Rahmen ihres allgemeinen Auftrags\ndie Pflicht, für empfindliche Nutzungen / Einrichtungen in Konsultationsbereichen die erforderlichen\nraumplanerischen Massnahmen zu prüfen.\n\nDie Planungsbehörde hat bei der Nutzungsplanung keine Aussagen über geplante oder zu erwei-\nternde empfindliche Einrichtungen festgehalten.\n\nDie Vorprüfungsunterlagen machen keine Aussage dazu, ob mit Nutzungsplananpassung emp-\nfindliche Nutzungen bzw. Einrichtungen (wie Z. B. Kindergarten) zonenkonform und infolgedessen\nzukünftig zulässig wären.\n\nFür das KL ist nicht beurteilbar, ob eine empfindliche Einrichtung (wie Z. B. ein Kindergarten) auf\ndem Areal des Metzgerbetriebs aus ethischen Gründen überhaupt sinnvoll wäre^ Theoretisch ist\ndies in einer Arbeitszone gemäss Baureglement wohl möglich. Wir bitten das AGR zu prüfen,\nob eine stufengerechte" verbindliche Festschreibung der Nutzungseinschränkung bez.\nempfindlichen Einrichtungen als Genehmigungsvorbehalt notwendig ist\n\nKantonales Laboratorium Bern\n26-19/StFV-RP-AP, Thun UeO Lerchenfeld Nord VP ;\n\nSeite 3 von 5\n\n\n\nGenehmigungsvorbehalt Nr. 1\n\nFür die Planungsareale, welche einen KoBe überlagern, hat sich die Planungsbehörde mit der\nThematik der empfindlichen Einrichtungen auseinanderzusetzen, die erforderlichen raumplaneri-\nsehen Massnahmen zu prüfen und diese verbindlich festzuschreiben (UeV).\n\nHinweis Z. H. des AGR Nr. 2\n\nUnter der Voraussetzung, dass im Planungsareal zukünftig keine empfindliche Einrichtung mog;\nlich ist (mit Festschreibung in den UeV) und aufgrund der Personenbelegung (Pist + Pzus < Refßev;\ns. o. ), kann der Schluss gezogen werden, dass das Vorhaben nicht risikorelevant ist. Somit wäre\ndann für den weiteren PIanungsverlauf keine weitere Koordination mit der Störfallvorsorge erfor-\nderlich [5].\n\n3 Schritt 3a: Alternativstandorte und raumplanerische Massnahmen\n3. 1 Evaluation von Alternativstandorten\n\nIst die Risikorelevanz nachgewiesen, sindgemäss Kap. 4. 3 ff. der Arbeitshilfe [5] weitere Schritte durch-\nzuführen.\n\nAufgrund der unvollständigen Triage bez. der Risikorelevanz (-^ empfindliche Einrichtungen),\nwurden weitere Schritte nicht durchgeführt bzw. nicht dokumentiert.\n\nGenehmigungsvorbehalt Nr. 2\nAufgrund der Ergebnisse der durchzuführenden Triage bez. der Risikorelevanz sind ggf. weitere\nSchritte gemäss Kap. 4.3 ff. der Arbeitshilfe [5] durchzuführen und zu dokumentieren.\n\n3.2 Evaluation von raumplanerischen Wlassnahmen\nSiehe Ziff. 3. 1.\n\n4 Schritt 3b: Beurteilung des Risikos\n4. 1 Grobe Beurteilung des Risikos durch die Planungsbehörde\nSiehe Ziff. 3. 1.\n\n4.2 Beurteilung der Tragbarkeit des Risikos durch die Vollzugsbehörde\nSiehe Ziff. 3. 1.\n\n4.3 Koordination mit Festlegung geeigneter Vorgaben und Massnahmen\nSiehe Ziff. 3. 1.\n\n5 Schlussfolgerung\nAus Sicht KL kann die Koordination der Störfallvorsorge mit der Nutzungsplanung noch nicht als\nabgeschlossen betrachtet werden.\n\nDas KL veweist auf die Stellungnahme des BAV vom 22. 10. 2019, in der die Genehmigungsvor-\nbehalte des KL vollumfänglich unterstützt werden [6].\n\nB Antrag\nDas KL beantragt, dass das Projekt unter Ausräumung aller Genehmigungsvorbehalte (Teil C)\nsowie der Berücksichtigung aller Hinweise Z. H. des AGR (Teil D) und Bemerkungen (Teil E) über-\narbeitet wird.\n\nSeite 4 von 5 Kantonales Laboratorium Bern\n26-19/StFV-RP-AP, Thun UeO Lerchenfeld Nord VP\n\n\n\nC Genehmigungsvorbehalte\n(1) Für die Planungsareale, welche einen KoBe überlagern, hat sich die Planungsbehörde mit\n\nder Thematik der empfindlichen Einrichtungen auseinanderzusetzen, die erforderlichen\nraumplanerischen Massnahmen zu prüfen und diese stufengerecht verbindlich festzuschrei-\nben (UeV).\n\n(2) Aufgrund der Ergebnisse der durchzuführenden Triage bez. der Risikorelevanz sind ggf. wei-\ntere Schritte gemäss Kap. 4. 3 ff. derArbeitshilfe [5] durchzuführen und zu dokumentieren.\n\nD Hinweise z. Hd. des AGR\n\n(1) Die Planungsbehörde hat nicht dokumentiert, ob die Möglichkeit eines Alternativstandorts\nausserhalb der entsprechenden KoBe abgeklärt wurde.\n\n(2) Unter der Voraussetzung, dass im Planungsareal zukünftig keine empfindliche Einrichtung\nmö lich ist (ggf. mit Festschreibung in den UeV) und aufgrund der Personenbelegung (Pist +\nPzus < Refßev; s. o. ), kann der Schluss gezogen werden, dass das Vorhaben nicht risikorele-\nvant ist. Somit wäre dann für den weiteren Planungsverlauf keine weitere Koordination mit\nder Störfallvorsorge erforderlich [5].\n\nE Bemerkungen\nKeine.\n\nFreundliche Grüsse\nKant ales Laborat um\n\nr. M. Fi ch\nAbteilungsvorsteher\n\nKopie an:\n< Bundesamt für Verkehr BAV, Sektion Umwelt, Herr Andreas Kaufmann, 3003 Bern\n\nKantonales Laboratorium Bern\n26-19/StFV-RP-AP, Thun UeO Lerchenfeld Nord VP\n\nSeite 5 von 5\n\n\n\nSchweizerische Eidgenossenschaft\nConfed^ration suisse\nConfederazione Svizzera\n\nConfederaziun svizra\n\nEidgenössisches Departement für Umwelt, Verkehr,\nEnergie und Kommunikation UVEK\n\nBundesamt für Verkehr BAV\nAbteilung Sicherheit\n\n]Q3 Bern]\nBAV; kaa\n\nVersand als Anhang\nNikolaus Seifert\n\nPOST GH AG\n\nAktsnzeichen: BAV-522. 12-41\nGeschäftsfall:\n\nIhr Zeichen:\n\nIttigen, 22. Oktober 2019\n\nStellungnahme nach Art. 11 a StFVzu UeO Lerchenfeld Nord\n\nSehr geehrter Herr Seifert,\n\nSie haben uns mit Email vom 18. Oktober 2019 zur Stellungnahme gemäss Art. 11 a Störfallverordnung\n(StFV; SR 814. 012) betreffend die UeO Lerchenfeld Nord eingeladen. Explizit wünschen Sie unsere\nEinschätzung zur Beurteilung des Kantonalen Laboratoriums Bern. Unsere Stellungnahme richtet sich\nnach der Planungshilfe «Koordination Raumplanung und Störfallvorsorge» des Bundes.\n\nDie Thematik der Störfallvorsorge ist im Eriäuterungsbericht abgehandelt. Aus unserer Sicht fehlt\njedoch die Auseinandersetzung mit der Thematik der «empfindlichen Einrichtungen» Es ist für uns\nnicht ersichtlich, welche Nutzungen in einer Zone «Arbeiten A» möglich sind. In der UeO «Lerchenfeld\nNord» nach Art. 88 BauG fehlt zudem der Aspekt der Störfallvorsorge.\n\nWir unterstützen die von Ihnen angebrachten Genehmigungsvorbehalte und verzichten auf\ngleichlautende eigenen Anträge.\n\nBundesamt für Verkehr BAV\nAndreas Christian Kaufmann\n3003 Bern\n\nStandort: Mühlestrasse 6, 3063 Ittigen\nTel. +41 58 465 56 50, Fax+41 58 464 12 48\nandreas.kaufmann@bav.admin.ch\nhrtps://www.bav.admin.ch/\n\nBAV-A-2D173401,46\n\n\n\nAktenzeichen: BAV-522. 12-41\n\nBundesamt für Verkehr\n\nMarkus Ammann\n\nSektionschef Umwelt\n\nDigital signiert von\nAmmann Markus\nBFJEW\nIttigen, 2019-10-21 (mit\nZeitstempel)\n\nBundesamt für Verkehr\n\nDigital signiert von\nKaufmann Andreas\n\n^ut^- ^s^~^\nZeitstempel)\n\nAndreas Christian Kaufmann\n\nStellvertretender Sektionschef\n\nUmwelt\n\n2/2\n\nBAV-A-2D173401/48\n\n\n\nMiche! Beat, JGK-AGR-OR\n\nVon:\nGesendet:\n\nAn:\n\nBetreff:\n\nMeier Bruno, BVE-AOEV-AI\nDienstag, 22. Oktober 2019 13:17\nMichel Beat, JGK-AGR-OR\nAW: ÜO Lerchenfeld Nord, Thun\n\nGuten Tag Beat\n\nBesten Dank für die ferienbedingte Fristerstreckung.\n\nNachdem bei der Prüfung der ÜO-Unterlagen aus Sicht des Eisenbahnlärms sich ebenfalls keine\nBemerkungen ergeben haben, kann ich dir nun mitteilen, dass das AÖV zum geplanten Vorhaben\nkeinerlei Bemerkungen hat.\n\nWir verzichten deshalb auf das Erstellen eines Fachberichtes. Für die Möglichkeit zur\nStellungnahme danken wir und stehen für allfällige Fragen gerne zur Verfügung.\n\nFreundliche Grüsse\nBruno Meier\n\nBruno ßfleier, Ingenieur\nTelefon 031 633 37 13 (direkt), bruno. meier bve. be. ch\n(in der Regel Mo, Di und Do im Büro erreichbar)\n\nBau-, Verkehrs- und Energiedirektion des Kantons Bern\nAmt für öffentlichen Verkehr und Verkehrskoordination\nReiterstrasse 11, 3011 Bern, Telefon 031 633 37 11, www. bve. be. ch/aoev\n\nAb sofort bin ich auch unter der E-Mail-Adresse bruno.meie be.ch erreichbar. Meine bisherige E-Mail-Adresse\nbruno. meie bve. be. ch ist noch bis Ende 2020 aktiv und wird anschliessend deaktiviert.\n\nVon: Michel Beat, JGK-AGR-OR\nGesendet: Montag, 14. Oktober 2019 10:39\nAn: Meier Bruno, BVE-AOEV-AI\nBetreff: AW: ÜO Lerchenfeld Nord, Thun\n\nLieber Bruno\n\nIch kann Dir die Fristverlängerung bis spätestens Mitte November gewähren.\n\nFreundliche. Grüsse\n\nBeat Michel, Raumplaner\nTelefon +41 31 633 73 31 (direkt), beat. michel@jcik.be.ch\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\nAbteilung Orts- und Regionalplanung\nNydeggasse 11/13, 3011 Bern\nTelefon +41 31 633 73 20, Fax +41 31 633 73 21, www.be.ch/a r\n\n\n\nAb sofort bin ich unter der E-Mail-Adresse beat. michel(S)be. ch erreichbar. Meine bisherige E-Mail-Adresse\nbeat. michel@ijgk. be. ch ist nur noch bis Ende 2020 aktiv und wird anschliessend deaktiviert. Bitte ändern Sie meine\nAdresse bereits heute in Ihrem Adressverzeichnis.\n\nVon: Meier Bruno, BVE-AOEV-AI <bruno.meier@bve.be.ch>\nGesendet: Montag, 14. Oktober 2019 10:01\nAn: Michel Beat, JGK-AGR-OR <Beat.Michel@jgk.be.ch>\nBetreff: ÜO Lerchenfeld Nord, Thun\n\nGuten Tag Beat\n\nNach meinen Ferien habe ich die Unterlagen geprüft. Aus Sicht des ÖV habe ich keine\nBemerkungen. Hingegen scheint mir, dass die Lärmsituation etwas rudimentär behandelt wurde\nund ich möchte deshalb die Unterlagen noch unserer Spezialistin Eisenbahnlärm vorlegen.\nAllerdings ist sie diese Woche noch in den Ferien.\n\nIch bitte dich deshalb, uns noch einige Tage Fristverlängerung zu gewähren. Besten Dank.\n\nFreundliche Grüsse\nBruno Meier\n\nBruno Meier, Ingenieur\nTelefon 031 633 37 13 (direkt), bruno. meier bve. be. ch\n(in der Regel Mo, Di und Do im Büro erreichbar)\n\nBau-, Verkehrs- und Energiedirektion des Kantons Bern\nAmt für öffentlichen Verkehr und Verkehrskoordination\nReiterstrasse 11, 3011 Bern, Telefon 031 633 37 11, www. bve. be. ch/aoev\n\nAb sofort bin Ich auch unter der E-Mail-Adresse bmno. meie be. ch erreichbar. Meine bisherige E-Mail-Adresse\nbruno. meie bve. be. ch ist noch bis Ende 2020 aktiv und wird anschliessend deaktiviert.\n\n\n\nOffice de la coordination\n\nenvironnementale\n\net de I'energie\n\nDirection des travaux\n\npublics, des transports\net de l'energie\ndu canton de Berne\n\nAmt für\n\nUmweltkoordination\n\nund Energie\n\nBau-, Verkehrs-\n\nund Energiedirektion\ndes Kantons Bern\n\nReiterstrasse 11\n3011 Bern\nTelefon +41 31 633 36 51\nwww.be.ch/aue\ninfo.aue@bve.be.ch\n\nReto Estermann\nDirektwahl +41 31 636 83 55\nreto. estermann@bve. be. ch\n\nGeschäfts Nr. der Leitbehörde 201 9.JGK.6249\n\nFachbericht Energie\n\nAmt für Gemeinden\nund Raumordnung\n\n2 2, OKT. 2019\n\nG-Nr. /SB^^/^2^ ^Api/1^\nEingescannt: \\/}- ^_\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\nAbteilung Orts- und Regionalplanung\nBeat Michel\nNydeggasse 11/13\n3011 Bern\n\n14. Oktober 2019\n\nGemeinde\n\nVorhaben\n\nLeitbehörde\n\nThun\n\nUberbauungsordnung «Lerchenfeld Nord», Vorprüfung\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung (AGR)\n\nBeurteilungsgrundlagen: Überbauungsvorschriften (UeV) vom 11. Juli 2019\nErläuterungsbericht vom 11. Juli 2019\nÜberbauungsplan 1:500 vom 1 1. Juli 2019\n\n1. Sachverhalt\n\nDas auf dem Areal «Lerchenfeld Nord» ansässige Metzgercenter benötigt aufgrund einer Be-\ntriebserweiterung zusätzliche Räumlichkeiten. Aufgrund der zahlreichen betroffenen Umwelt-\naspekte und der Zweckbindung der Einzonungs- und Rodungsfläche wurde für das gesamte\nAreal die vorliegende Überbauungsordnung (UeO) ausgearbeitet.\n\nDie Stadt Thun ist seit 2010 Energiestadt und verfügt über einen überkommunalen Richtplan\nEnergie. Das Areal «Lerchenfeld Nord» liegt im Massnahmengebiet M17 «Abnehmerverdich-\ntung in bestehendem Erdgasnetz».\n\nMit diesem Fachbericht nimmt das Amt für Umweltkoordination und Energie (AUE) aus Sicht\nder Energienutzung zur UeO «Lerchenfeld Nord» Stellung.\n\n2. Erwägung\n\nIn Art. 21 Abs. 2 UeV soll vorgeschrieben werden, dass bei Heizungsanlagen mit einer Feue-\nrungswärmeleistung über 200 kW eine Wärme-Kraft-Kopplungsanlage vorzusehen ist und\ndass Erdgas zu verwenden ist. Dies entspricht zwar grundsätzlich dem Massnahmenblatt des\nüberkommunalen Richtplans Energie für dieses Gebiet, kann aber von der Stadt Thun nicht\ngrundeigentümerverbindlich vorgeschrieben werden.\n\nDOCP-#977627-v2-G19299_Thun_UeO_Lerchenfeld_Nord_VorprQfung_FB_Energie.doc Seite 1 von 2\n\n\n\nDas kantonale Energiegesetz (KEnG) gibt den Gemeinden keine Kompetenz, Erdgas als\nEnergieträger oder den Einsatz einer Wärme-Kraft-Kopplungsanlagen (WKK-Anlage) vorzu-\nschreiben. Gemäss Art. 44 KEnG legt der Regierungsrat fest, ab welcher Wärmeleistung eine\nWKK-Anlage erstellt werden muss. Gemäss kantonaler Energieverordnung Ari:. 36 liegt dieser\nWert bei 2000 kW thermischer Leistung.\n\n3. Antrag\n\nDas AUE beantragt, dass Art. 21 Abs. 2 UeV nicht genehmigt wird.\n\nFreundliche Grüsse\n\nfür Umweltkoordination und Energie\n\nDe'i ^h Wettstein\n\nro tleiterin Energieplanung\n\nVisum: C~$i\n\nBeilage: - Unterlagen retour\n\nDOCP-#977627-v2-G19299_Thun_UeO_Lerchenfeld_Nord_Vorprufung_FB_Energie. doc Seite 2 von 2\n\n\n\nOberingenieurkreis l\n\nTiefbauamf\n\ndes Kantons Bern\n\nSchlossberg 20, Postfach\n3602 Thun\nTelefon +41 31 636 44 00\nwww. be. ch/tba\ninfo.tbaoikl @bve.be.ch\n\nMatthias Brönnimann\nDirektwahl +41 31 636 44 05\nmatthias.broennimann@bve.be.ch\n\nGeschäfts-Nr. der Leitbehörde: 2019.JGK.6249\nInterne Geschäfts-Nr. : 21761\n\nAmt für Gemeinden\nund Raumordnung\n\n2,1 OKT, 2019\n\nG-Nr-/SB:/'¥^^G^^K,\nEingescannt; y, g: \\\n\nAmt für Gemeinden und Raumord-\n\nnung des Kantons Bern\nOrts- und Regionalplanung\nHerr Beat Michel\n\nNydeggasse 11/13\n3011 Bern\n\n15. Oktober 2019\n\nStellungnahme\n\nGemeinde\n\nVorhaben\n\nOrtsbezeichnung\nBeurteilungsgrundlagen\n\nEingangsdatum\n\nThun\n\nÜberbauungsordnung Lerchenfeld Nord; Vorprüfung\nLerchenfeld, Parzellen Nrn. 2792 und 3175\n\nÜberbauungsplan, Uberbauungsvorschriften, Erläuterungsbe-\nrieht, Mitwirkungsbericht, alle vom 11. 07. 2019, Pläne Erweite-\nrungsvorhaben vom 28.06.2019 und Rodungsgesuch inkl. Beila-\ngen\n17. 09. 2019 Behandlungsfrist 18. 10. 2019\n\n1 Strassenverkehr/Erschliessung\n\nDie Erschliessung des Areals ist bestehend, erfolgt ab einer Gemeindestrasse und ist in\nArt. 14 der Überbauungsvorschriften geregelt.\n\n2 Velo\n\nDie bestehende Velowegverbindung entlang der südlichen Parzellengrenze ist in Art. 17\nder Überbauungsvorschriften geregelt und mit einem entsprechenden Bereich im Uber-\nbauungsplan sichergestellt.\n\n3 Strassenlärm\n\nKeine Bemerkungen, Strassenlärmaspekte werden nicht tangiert.\n\nDMS #978634\n\n\n\n4 FUSS- und Wanderwege\n\nDie bestehende Fusswegverbindung entlang der südlichen Parzellengrenze ist in Art. 17\ngeregelt und mit einem entsprechenden Bereich im Überbauungsplan sichergestellt. Im\nSachplan eingetragene Wanderwege werden nicht tangiert.\n\n5 Inventar historischer Verkehrswege (IVS)\n\nKeine Bemerkungen, IVS-Aspekte werden nicht tangiert.\n\n6 Gebühren\n\nIm Vorprüfungsverfahren werden keine Gebühren erhoben.\n\nFreundliche Grüsse\n\nOberingenieurkreis l\n\n\\Av\\\nMarkus Wyss\nKreisoberingenieur\n\nBeilagen - Akten retour\n\nDMS #978634 Seite 2 von 2\n\n\n\nAmt für Gemeinden\nund Raumordnung\n\n02. OKT, 2019\n\nG-Nr. /SB:^/(T2^ L'ij<\nEingescannt: ^^\n\nBKW Energie AG\nBahnhofstrasse 20\n3072 Ostermundigen\n\nwww.ükw.ch\n\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\nAbteilung Orts- und Regionalplanung\nNydeggasse 11/13\n3011 Bern\n\nStandort\n\nGemeinde\n\nParzelle Nr.\n\nLerchenfeld Nord\n\nThun\n\n2792, 3175\n\nOstermundigen, l. Oktober 2019\n\nStellungnahme und Auflagen: Vorprüfung Überbauungsardnung Lerchenfeld Nord\n\nSehr geehrte Damen und Herren\n\nWir beziehen uns auf Ihre Anfrage vom 16. September 2019 und danken Ihnen für die\nMöglichkeit zur Stellungnahme.\n\nIm Bereich der vom erwähnten Bauvorhaben betroffenen Parzellen Nr. 2792 und 3175\nführt die BKW Energie AG eine 132kV-Freileitung durch. Im Bereich von elektrischen\nAnlagen sind insbesondere die Leitungsverordnung CLeV] und die Verordnung über den\nSchutz vor nichtionisierender Strahlung CNISV) zu beachten.\n\nZum vorliegenden Bauvorhaben nehmen wir wie folgt Stellung:\nl. Dazu haben wir grundsätzliche keine Einwände. Jedoch müssen wir - sobald das\n\nVorhaben publiziert wird, im Sinne einer Rechtsverwahrung verlangen, dass der\nBestand und störungsfreie Betrieb unserer Freileitung gewährleistet bleibt.\n\nWir weisen des Weiteren darauf hin, dass das Arbeiten in der Nähe einer elektrischen\nAnlage erhebliche Gefahren verursachen kann, weshalb die nachfolgenden\nSicherheitsvorschriften als Auflagen in die Baubewilligung aufzunehmen sind:\n\n. Bei Bauarbeiten in der Nähe der Leitung ist grösste Vorsicht geboten, damit\ndie Personen-wie auch die Versorgungssicherheit jederzeit gewährleistet\nwerden kann.\n\n. Die SUVA-Richtlinie gemäss Merkblatt 66138.d «Achtung Stmmschlag! Einsatz\nvon Arbeitsmittel in der Nähe von Freileitungen» sind einzuhalten\n\nBitte stellen Sie uns zudem Ihr finales Baugesuch zu und informieren Sie uns, falls es\nÄnderungen gibt. Sollte sich das Bauvorhaben ändern, müssen die Unterlagen neu\nbeurteilt werden.\n\nSeite 1/2\n\n\n\nFür weitere Fragen oder Auskünfte steht Ihnen gerne das Gebiet Thunersee unter der\nTel. 058 477 82 73 zur Verfügung.\n\nFreundliche Grüsse\nBKW Energie AG\n\n7'. , ^. M C^-^r\nDaniel Gruber\nLeiter Backoffice\n\nMichelle Greber\nTechnische Mitarbeiterin\n\nSituationsplan\n\nSeite 2/2\n\n\n\nChandergrienwald\n\n\\\n\n/\n\n/\n\\\n\n- ><y'\n/ /.\n\n/\n\n.-"---\n/- /.\n\n/\n/\n\n/-\n/\n\n/\n\nSchlachthof\n\n/\n/\n/\n/\n/\n/\n\nUberbauungsordnung Lerchenfeld Nord\nParzellen Nr. 2792 und 3175, Gemeinde Thun\n\nWerkplan\n\nDieser Kopie können keine verbindlichen Masse entnommen werden.\n\nDie genaue Tiefe und Lage der Leitungen Ist durch Sondagen zu bestimmen.\n\n^\n\n^ ^^\n\\\n\nB\n\nMassstab:\n\n1:1000\n\nBKW Energie AG\nViktoriaplatz 2\n3013 Bern\nwww.bkw.ch\n\nDruckdatum\n\n01. 10.2019\n\n\n\tA2_UeO_Lerchenfeld_Nord_Überbauungsplan_20-11-13_Genehmigung.pdf (p.1)\n\t1_UeP_500 [Layouttitel]\n\tAnsichtsbereich-1\n\n\n\tA3_UeO_Lerchenfeld_Nord_Überbauungsvorschriften_20-11-13_Gen.pdf (p.2-8)\n\tA1_UeO_Lerchenfeld_Nord_Erläuterungsbericht_20-11-13_Genehmi.pdf (p.9-54)\n\tA4_UeO_Lerchenfeld Nord_Mitwirkungsbericht_19-07-11_Genehmig.pdf (p.55-64)\n\tA5_UeO_Lerchenfeld_Nord-Vorprüfungsbericht_19-12-23_Genehmig.pdf (p.65-110)\n\n