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name: Teil von Beilage 1 SRB-Entwurf Ortsplanungsrevision. Genehmigung. Baureglement (Stand Auflage)

text: \n \n\nAUFLAGEDOKUMENT \n \n \n \nOrtsplanungsrevision Thun \n\nBaurechtliche Grundordnung \n \nÖffentliche Auflage nach Art. 60 Abs. 1 BauG \n \n \nDie Baurechtliche Grundordnung beinhaltet: \n \n\n– Zonenplan I, Bauzonenplan; 1:5'000, Teil Thun \n– Zonenplan I, Bauzonenplan; 1:5'000, Teil Goldiwil \n\n \n– Zonenplan II, Schutzzonenplan 1: Natur, Ökologie, Erholung; 1: 5'000, Teil Thun \n– Zonenplan II, Schutzzonenplan 1: Natur, Ökologie, Erholung; 1: 5'000, Teil Goldiwil \n– Zonenplan II, Schutzzonenplan 2: Naturgefahren; 1: 5'000, Teil Thun \n– Zonenplan II, Schutzzonenplan 2: Naturgefahren; 1: 5'000, Teil Goldiwil \n– Zonenplan II, Schutzzonenplan 3: Historische Baustrukturen; 1: 5'000, Teil Thun \n– Zonenplan II, Schutzzonenplan 3: Historische Baustrukturen; 1: 5'000, Teil Goldiwil \n\n \n– Baulinienkataster, 1: 1'000 \n\n \n– Baureglement \n\n \n– Plan der Gebiete mit Anerkennung der Baurechtlichen Grundordnung als \n\nUferschutzplan SFG (Verfahren nach Art. 5 Abs. 2 SFG und Art. 8 SFV), 1: 10'000 \n \n\n \nweitere Dokumente erläuternd: \n \n\n– Erläuterungsbericht mit Beilagen \n– Mitwirkungsbericht \n– Vorprüfungsbericht des Amts für Gemeinden und Raumordnung mit Erläuterungen \n\nder Stadt Thun \n \n \n \n \n\nDIREKTION PRÄSIDIALES UND STADTENTWICKLUNG \nPLANUNGSAMT \n \nplanungsamt@thun.ch \nIndustriestrasse 2, Postfach 145, 3602 Thun \n \nthun.ch/planungsamt \n \nReferenz 17482 / 9260906 \n\n\n\n\n\n \n\n \n\n17482 / 8889282  \n\nAUFLAGEDOKUMENT \n \n\n \n\n \n\nOrtsplanungsrevision Thun \n\nBaurechtliche Grundordnung \n \n\n \n\n \n\nBaureglement (BR) \n \nmit Kommentar \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStand 7. Februar 2022 \n\n \n\n \n\n\n\n\n\n \n\n3 \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nDie baurechtliche Grundordnung der Stadt Thun besteht aus dem \nBaureglement mit Anhang sowie dem Zonenplan, bestehend aus \nZonenplan I (Bauzonenplan) und Zonenplan II (Schutzzonenplan). \nDie Anhänge 1 bis 4 und X * des Baureglements sind grundeigentü-\nmerverbindlich, die Anhänge 5 bis 10 haben lediglich hinweisenden \nCharakter. \n\n \n\nDas vorliegende Baureglement enthält in der Kommentarspalte Hin-\nweise zu wichtigen Bestimmungen des übergeordneten Rechts und \nErläuterungen zur Praxis der Baubewilligungsbehörde.  \n\n \n\n* [Bemerkung Stadt Thun: Im Vergleich zur Vorprüfung wurden mehrere \nAnhänge neu hinzugefügt sowie mehrere Artikel gestrichen oder neu hin-\nzugefügt. Damit die Nummerierung im Zusammenhang mit dem Vorprü-\nfungsbericht nachvollziehbar bleibt, wird die Neunummerierung der Arti-\nkel und Anhänge erst vor der Genehmigung erfolgen.] \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n4 \n\n \n\n Inhaltsverzeichnis   \n\n Gebrauchsanweisung   9 \n\n 1. Allgemeine Bestimmungen \n\nArt.   1 Geltungsbereich und Bedeutung \n\n  13 \n\n 13 \n    \n 2. Grundsätze des Bauens \n\nArt.   2 Baugestaltung \nArt.   3 Aussenraumgestaltung \nArt.   4 Öffentliche Räume \nArt.   5 Haushälterische Bodennutzung \nArt.   6 Gemeinnütziger Wohnungsbau \nArt.   7 Ökologischer Ausgleich im Siedlungsgebiet; 1. Grundsätze \nArt.   8 2. Förderung \nArt.   9 Energie; 1. Grundsätze \nArt. 10 2. Förderung \nArt. 10a Mobilität; 1. Sensible Gebiete \nArt. 11 2. Betriebskonzept \nArt. 12 3. Abstellplätze \nArt. 14 Lichtemissionen \nArt. 16 Abwasser \n\n  13 \n\n 13 \n 15 \n 15 \n 17 \n 17 \n 18 \n 19 \n 19 \n 20 \n 21 \n 22 \n 22 \n 23 \n 23 \n\n    \n 3. Qualitätssicherung \n\nArt. 17 Qualitätssicherndes Verfahren \nArt. 18 Fachbeirat Stadtbild; 1. Zusammensetzung \nArt. 19 2. Aufgaben \nArt. 20 3. Stadtarchitektin/Stadtarchitekt \nArt. 21 4. Gemeinderat \n\n  24 \n\n 24 \n 25 \n 25 \n 26 \n 26 \n\n    \n  \n\n\n\n \n\n5 \n\n \n\n 4. Die Grenzen des Bauens \n\nArt. 22 Gebäudeabmessungen \nArt. 23 Bauweise; 1. Offene Bauweise \nArt. 24 2. Geschlossene Bauweise \nArt. 25 Bauabstände; 1. Grundsätze \nArt. 26 2. Abweichende Regelungen \nArt. 27 3. Kleiner und grosser Grenzabstand \nArt. 28 4. Gebäudeabstand \nArt. 28a 5. Waldabstand, Wald-Baulinien \nArt. 29 6. An- und Kleinbauten \nArt. 30 7. Reklamen \nArt. 31 8. Strassenabstände \nArt. 32 An- und Kleinbauten \nArt. 33 Unterirdische Bauten \nArt. 34 Unterniveaubauten \nArt. 35 Vorspringende Gebäudeteile \nArt. 36 Geschosse \nArt. 37 Dachgestaltung \n\n  27 \n\n 27 \n 27 \n 27 \n 28 \n 29 \n 29 \n 30 \n 30 \n 31 \n 31 \n 31 \n 32 \n 32 \n 33 \n 34 \n 34 \n 34 \n\n    \n 5. Nutzungszonen und ihre Bestimmungen \n\nArt. 38 Nutzungsart der Zonen Wohnen, Wohnen/Arbeiten  \nund Arbeiten \n\nArt. 39 Nutzungsmass der Zonen Wohnen, Wohnen/Arbeiten  \nund Arbeiten; 1. Baupolizeiliche Masse \n\nArt. 40 2. Geschlossene Bauweise \nArt. 41 3. Flächeneffizienz in Arbeitszonen \nArt. 42 4. Grünflächenziffer \nArt. 43 5. Mindestdichte \nArt. 44 Gebiete mit Arealbonus \nArt. 45 Zone für öffentliche Nutzungen ZöN \nArt. 46 Zone für Sport- und Freizeitanlagen ZSF \nArt. 47 Zone für militärische Nutzungen ZmN \nArt. 48 Zwischennutzungen \nArt. 49 Bestandeszone BZ \n\n  36 \n\n 36 \n \n 39 \n \n 41 \n 41 \n 41 \n 42 \n 42 \n 44 \n 44 \n 44 \n 45 \n 46 \n\n\n\n \n\n6 \n\n \n\nArt. 50 Erhaltungszone EZ \nArt. 51 Freihaltezone FZ \nArt. 52 Uferschutzzone USZ \nArt. 53 Uferzone UZ \nArt. 53a Freiflächen nach SFG \nArt. 54 Landwirtschaftszone LWZ \nArt. 55 Zone für Bauten und Anlagen auf Bahnarealen ZBB \n\n 46 \n 47 \n 48 \n 48 \n 49 \n 49 \n 49 \n\n    \n 6. Besondere baurechtliche Ordnungen \n\nArt. 56 Zonen mit Planungspflicht ZPP; 1. Grundsätze \nArt. 57 2. Qualitätssicherung  \nArt. 58 3. Aussenraum \nArt. 59 4. Energie \nArt. 60 5. Mobilität \nArt. 61 Zonen mit Überbauungsordnung UeO \n\n  50 \n\n 50 \n 51 \n 52 \n 52 \n 53 \n 54 \n\n    \n 7. Schutzgebiete \n\nArt. 62 Allgemeines \nArt. 63 Altstadtgebiete A; 1. Grundsätze \nArt. 64 2. Brandmauern \nArt. 65 3. Dachgestaltung \nArt. 66 4. Vertikale Gliederung \nArt. 67 5. Materialisierung \nArt. 68 Ortsbildgebiete O \nArt. 69 Strukturgebiete S \nArt. 70 Landschaftsschongebiete LG \nArt. 71 Landschaftsschutzgebiete LSG \nArt. 72 Landschaftsentwicklungsgebiete L \nArt. 73 Naturschutzgebiete N \n\n  55 \n\n 55 \n 56 \n 57 \n 57 \n 58 \n 58 \n 58 \n 59 \n 59 \n 60 \n 60 \n 61 \n\n    \n 8. Spezielle Gebiete und Objekte \n\nArt. 74 Bauinventar \nArt. 75 Archäologische Schutzgebiete \nArt. 76 Historische Verkehrswege \n\n  62 \n\n 62 \n 63 \n 63 \n\n\n\n \n\n7 \n\n \n\nArt. 77 Strassenraumzone SRZ \nArt. 78 Baumschutz und -förderung; 1. Allgemein \nArt. 79 2. Erhaltenswerte Bäume \nArt. 80 3. Erhaltenswerte Obstbaumgärten \nArt. 81 4. Baumerhaltungsgebiete \nArt. 82 5. Geschützte Einzelbäume \nArt. 83 6. Geschützte Baumreihen \nArt. 84 Gewässerraum \nArt. 84a Konsultationsbereich Hochwasserentlastungsstollen \nArt. 85 Geschützte Lebensräume \nArt. 85a Hecken, Feld- und Ufergehölze \nArt. 86 Naturgefahren; 1. Gefahrengebiete \nArt. 87 2. Hochwasserschutzkoten Thunersee \nArt. 88 Gebiete mit Lärmvorbelastung \nArt. 88a Störfallvorsorge \nArt. 89 Uferwege \nArt. 90 Wanderwege \n\n 64 \n 64 \n 65 \n 65 \n 66 \n 66 \n 66 \n 67 \n 68 \n 69 \n 70 \n 70 \n 72 \n 73 \n 73 \n 74 \n 74 \n\n    \n 9. Übergangs- und Schlussbestimmungen \n\nArt. 91 Zuständigkeiten \nArt. 92 Baupolizei \nArt. 93 Inkrafttreten \n\n  75 \n\n 75 \n 75 \n 75 \n\n    \n Anhang 1 \n\nDarstellungen und Erläuterungen zur Messweise  \n  78 \n\n Anhang 2 \nDetailbestimmungen zu einzelnen Bauzonen \n\n  96 \n\n Anhang 3 \nListen und Detailbestimmungen besonderer baurechtlicher Ordnungen \n\n  120 \n\n Anhang 4 \nDetailbestimmungen zu den einzelnen Schutzgebieten \n\n  181 \n\n\n\n \n\n8 \n\n \n\n Anhang X \nSensible Gebiete gemäss Artikel 18 Absatz 1 BauG mit erhöhten An-\nforderungen an die Mobilität \n\n  198 \n\n    \n Genehmigungsvermerke   200 \n    \n Anhang 5 \n\nEntwicklungsgebiete mit überwiegendem öffentlichem Interesse an ei-\nner Überbauung \n\n  201 \n\n Anhang 6 \nListe der Lebensräume und Naturobjekte von übergeordneter  \nBedeutung \n\n  203 \n\n Anhang 7 \nAuszug Bauordnung 1986 \n\n  205 \n\n Anhang 8 \nVon der Ortsplanungsrevision ausgenommene Gebiete \n\n  209 \n\n Anhang 9 \nListe und Übersichtsplan der Fliessgewässer in Thun \n\n  211 \n\n Anhang 10 \nListe der aufgehobenen Alignements-, Baulinien- und Strassenpläne \n\n  216 \n\n\n\n \n\n9 \n\n \n\n Gebrauchsanweisung \n \n\n  \n\nRahmen Das Baureglement der Stadt Thun bildet zusammen mit \ndem Zonenplan (Zonenplan I, Bauzonenplan, und Zonen-\nplan II, Schutzzonenplan) die baurechtliche Grundord-\nnung für das gesamte Stadtgebiet. Diese eröffnet Spiel-\nräume für die wirtschaftliche und bauliche Entwicklung der \nStadt und dient gleichzeitig der Qualitätssicherung. Die \nStadt Thun gibt mit der baurechtlichen Grundordnung den \nRahmen vor und zählt auf die Mitverantwortung aller Be-\nteiligten, einen Beitrag an eine qualitätsvolle Entwicklung \nzu leisten. \n\n  \n\nZonenplan I  \nBauzonenplan \n\nIm Zonenplan I, Bauzonenplan, sind – flächendeckend \nüber das gesamte Stadtgebiet – die einzelnen Nutzungs-\nzonen festgelegt. Diese werden durch Gebiete mit beson-\nderen baurechtlichen Ordnungen (Überbauungsordnun-\ngen, Zonen mit Planungspflicht) ergänzt und durch Ge-\nbiete mit besonderen Qualitätsanforderungen überlagert.  \n\nDer Zonenplan I enthält folgende Festlegungen: \n- Nutzungszonen, \n- besondere baurechtliche Ordnungen, \n- überlagernde Überbauungsordnungen, \n- Ortsbildschutz, \n- Natur- und Landschaftsschutz, \n- Gebiete mit Lärmvorbelastung, \n- Gebiete mit Arealbonus, \n- Strassenraumzone. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\n10 \n\n \n\nZonenplan II  \nSchutzzonenplan \n\n \n\nDer Zonenplan II, Schutzzonenplan, enthält ergänzende \ngrundeigentümerverbindliche Festlegungen zum Zonen-\nplan I: \n- Baumschutz (geschützte Elemente), \n- Naturgefahren, \n- Gewässerräume inkl. dicht überbaute Gebiete, Kon-\n\nsultationsbereich Hochwasserentlastungsstollen, \n- Lebensräume, \n- historische Verkehrswege, \n- Wanderwege, \n- Uferwege, \n- archäologische Schutzgebiete. \n\n  \n\n Weiter enthält der Zonenplan II die behördenverbindli-\nchen Richtplaninhalte \n- Bauinventar, \n- Baumschutz (erhaltenswerte Elemente), \n- geplante Uferwege. \n\n  \n\nRechtlich verbindli-\ncher Zonenplan \n\nRechtlich verbindlich sind die Festlegungen in den im \nMassstab 1:5000 dargestellten Zonenplänen. Die Origi-\nnaldokumente können beim Planungsamt eingesehen \nwerden.  \n\n  \n\nBaureglement Das Baureglement enthält die allgemeingültigen Bestim-\nmungen zu den Zonenplaninhalten. \n\nEs regelt in seinem Hauptteil verbindlich das Notwendige, \nGrundlegende und Generelle und in den Anhängen 1 bis \n4 und X das Individuelle, Gebietsspezifische und Massge-\nschneiderte.  \n\nDie Anhänge 5 bis 10 haben demgegenüber lediglich hin-\nweisenden Charakter. Für die Anhänge 7 und 8 sind die \noriginalen Bestimmungen massgebend. \n\n Die Anhänge sind Bestandteil des Baureglements. Die \nAnhänge 1 bis 4 und X sind grundeigentümerverbindlich \nund werden, wie die Baureglementsartikel, im Nutzungs-\nplanverfahren erlassen, abgeändert oder aufgehoben. Die \nAnhänge 5 bis 10 mit hinweisendem Charakter können \nohne spezielles Verfahren abgeändert oder aktualisiert \nwerden. \n\n  \n\n\n\n \n\n11 \n\n \n\nStadtentwicklungs-\nkonzept STEK 2035 \n\nEine wichtige Grundlage für Zonenplan und Baureglement \nbildet das Stadtentwicklungskonzept STEK 2035. Es ist \nein verwaltungsanweisendes Instrument und zumindest \nfür grössere Planungsaufgaben unentbehrlich.  \n\n Das Stadtentwicklungskonzept STEK 2035 wurde vom \nGemeinderat im Dezember 2018 genehmigt und per 1. Ja-\nnuar 2019 in Kraft gesetzt, siehe \nhttps://www.thun.ch/wohnstrategie \n\nBaubewilligung Das Dekret über das Baubewilligungsverfahren vom \n22. März 1994 (Baubewilligungsdekret; BewD)1 um-\nschreibt, welche Vorhaben bewilligungspflichtig und wel-\nche bewilligungsfrei sind. \n\n  \n\nÜbergeordnetes \nRecht  \n\nDas Baureglement regelt nur, was nicht schon auf eidge-\nnössischer, kantonaler oder kommunaler Stufe geregelt \nist. Vorschriften des Bundes und des Kantons sowie die \nStadtverfassung sind dem Baureglement übergeordnet. \nAuf Verweise auf übergeordnetes Recht wird in der Regel \nverzichtet. Im Verhältnis unter Nachbarn sind zudem die \nEigentumsbeschränkungen und die Bau- und Pflanzvor-\nschriften des Schweizerischen Zivilgesetzbuches vom 10. \nDezember 1907 (ZGB)2 und des Gesetzes über die Ein-\nführung des schweizerischen Zivilgesetzbuches vom \n28. Mai 1911 (EG ZGB)3 zu beachten. \n\n Landesrecht: \nhttps://www.admin.ch/opc/de/classified-compilation/ \nnational.html \n\nKantonales Recht: \nhttps://www.belex.sites.be.ch/ \n\nKommunales Recht: \nhttps://www.thun.ch/verordnungen \n\nSpielraum Das Baureglement regelt nicht alles abschliessend. Die \nBaubewilligungsbehörde, die Stadtarchitektin oder der \nStadtarchitekt, der Fachbeirat Stadtbild sowie kommunale \nund kantonale Fachstellen unterstützen die Bauwilligen \nbei der Umsetzung ihrer Vorhaben. \n\n Baubewilligungsbehörde ist in der Regel das Bauinspek-\ntorat, das für die Entscheidfindung die entsprechenden \nFachinstanzen beizieht. \n\n  \n\n \n1 BSG 725.1 \n2 SR 210 \n3 BSG 211.1 \n\n\n\n \n\n12 \n\n \n\nKommentar Der Kommentar zum Baureglement dient der Verständ-\nlichkeit, erläutert Begriffe sowie die geltende Praxis und \nliefert die notwendigen Hinweise auf andere Artikel, wich-\ntige Bestimmungen des übergeordneten Rechts, Erlasse \noder Grundlagen. Er ist – wie diese Gebrauchsanweisung \n– weder vollständig noch verbindlich. \n\n  \n\n Das Baureglement mit Kommentar kann auf der Webseite \nder Stadt Thun eingesehen und heruntergeladen werden.  \n\n https://www.thun.ch/zonenplan \n\nRechtsverbindliches \nBaureglement \n\nDas Baureglement in der unkommentierten Fassung ist \nBestandteil der Systematischen Sammlung der Gemein-\ndeerlasse der Stadt Thun (SSG). Die Hinweise in der \nKommentarspalte haben keinen Normcharakter. \n\n  \n\nGrundlagen- \nbescheid \n\nBauwillige können beim Bauinspektorat einen Grundla-\ngenbescheid einholen; dieser gibt Aufschluss über die für \nein Vorhaben auf einem bestimmten Areal oder einer be-\nstimmten Parzelle zu beachtenden Rahmenbedingungen. \n\n  \n\n    \n Viel Spass beim Projektieren, Bauen und Gestalten!   \n\n \n\n\n\n \n\n13 \n\n \n\n Der Stadtrat der Stadt Thun, \ngestützt auf Artikel 38 Buchstabe b der Stadtverfassung \nvom 23. September 2001, \nbeschliesst: \n\n  \n\n    \n 1. Allgemeine Bestimmungen \n\n \n  \n\n \n\nGeltungsbereich \nund Bedeutung \n\nArt. 1 \n1 Das Baureglement gilt für das ganze Stadtgebiet und \nbildet zusammen mit dem Zonenplan die baurechtliche \nGrundordnung. \n\n  \n\nErläuterungen finden sich in der Gebrauchsanweisung. \n\n 2 Wo die Stadt Thun eine besondere baurechtliche Ord-\nnung erlässt und in dieser nichts anderes bestimmt, ist das \nBaureglement als ergänzende rechtliche Grundlage an-\nwendbar. \n\n Besondere baurechtliche Ordnungen: Überbauungsord-\nnungen nach Baugesetz vom 9. Juni 1985 (BauG, BSG \n721.0) oder altrechtliche Baulinienpläne und Bebauungs-\npläne mit Sonderbauvorschriften. \n\n 3 Die besonderen baurechtlichen Ordnungen haben die in \nder baurechtlichen Grundordnung und in den Richtplänen \nder Stadt Thun enthaltenen Grundsätze zu wahren. \n\n  \n\n \n\n 2. Grundsätze des Bauens \n \n\n  \n\n \n\nBaugestaltung \n\nArt. 2 \n1 Bauten und Anlagen sind hinsichtlich Standorts und Ar-\nchitektursprache (Form, Proportionen und Dimensionen, \nMaterialisierung und Farbgebung) so zu gestalten, dass \nzusammen mit ihrer Umgebung eine gute Gesamtwirkung \nentsteht. \n\n  \n\nDieser allgemeine Baugestaltungsgrundsatz ersetzt u. a. \ndetaillierte Regelungen, z. B. im Bereich der Fassaden- \nund Dachgestaltung. Dies setzt voraus, dass sowohl die \nProjektverfassenden wie auch die Baubewilligungsbehör-\nden das Umfeld des Bauvorhabens analysieren und den \nihnen durch die offene Formulierung gegebenen Spiel-\nraum verantwortungsbewusst nutzen. Dazu dienen die \nKriterien in Artikel 2 Absatz 2 und die zur Beurteilung der \nGesamtwirkung notwendigen Unterlagen. \n\n\n\n \n\n14 \n\n \n\n  \n\nGrundlage bilden unter anderem die Beschreibungen im \nBundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der \nSchweiz (ISOS), \nsiehe https://www.bak.admin.ch/bak/de/home/ \nbaukultur/isos-und-ortsbildschutz.html). \n\nFür die ISOS-Perimeter gelten die Bestimmungen des Arti-\nkels 6 Absatz 2 Bundesgesetz über den Natur- und Hei-\nmatschutz vom 1. Juli 1966 (NHG, SR 451). Nutzungs-\nmass und Gestaltungsprinzipien sowie deren Verträglich-\nkeit mit den Zielen des ISOS müssen im Rahmen von qua-\nlitätssichernden Verfahren ausgelotet werden. \n\nZu den Bauten und Anlagen gehören auch Fassaden, Dä-\ncher und Reklameelemente. \n\n 2 Die Gesamtwirkung bezieht sich insbesondere auf \na die prägenden Elemente und Merkmale des  \n\nStrassen-, Orts- und Landschaftsbilds, \nb die Eigenheiten des Quartiers, \nc die bestehende und bei Vorliegen einer entsprechen-\n\nden Planung auch die beabsichtigte Gestaltung der be-\nnachbarten Bebauung. \n\n  \n\n 3 Mit der Baueingabe müssen die Gesuchstellenden alle \nUnterlagen einreichen, die eine vollständige Beurteilung \ndes Projekts und der Gesamtwirkung erlauben. Dazu ge-\nhören in der Regel die Darstellung der Aussenraum- oder \nUmgebungsgestaltung und der Nachbarbauten. \n\n Aussenraum- oder Umgebungsgestaltung und Nachbar-\nbauten können z. B. in Situations- und Erdgeschossplä-\nnen, Modellen, 3-D-Darstellungen oder Fotomontagen \ndargestellt werden (vergleiche auch Artikel 3 Absatz 3 BR \nund Artikel 15 und 16 BewD). Bei Grundstückzufahrten \nund Strassenanschlüssen sind mit der Baueingabe die \nSichtweiten und Sichtfelder in Knoten gemäss den VSS-\nNormen darzustellen und nachzuweisen.  \n\n\n\n \n\n15 \n\n \n\n \n\nAussenraumgestal-\ntung \n\nArt. 3 \n1 Öffentliche und private Aussenräume sind so zu gestal-\nten, dass zusammen mit den Bauten und Anlagen eine \ngute Gesamtwirkung entsteht und gleichzeitig die beste-\nhenden Qualitäten nach Möglichkeit erhalten und gestärkt \nwerden. Dabei sind insbesondere zu beachten: \na die Gestaltung der Aussenräume, insbesondere des \n\nVorlandes und der Begrenzungen oder Übergänge \nzum öffentlichen Raum, \n\nb die Gestaltung und Anordnung der Erschliessungsan-\nlagen, Abstellplätze und Eingänge sowie \n\nc der Baumbestand und eine standortbezogene ökologi-\nsche Begrünung. \n\n \n\n  \n\nBetreffend ökologische Qualität der Aussenräume wird \nauf die Anforderungen gemäss Artikel 7 verwiesen. \n\nGrundlage bilden unter anderem die Beschreibungen in der \nListe historischer Gärten und Anlagen der Schweiz der  \nICOMOS Suisse, siehe \nhttps://www.icomos.ch/workinggroup/gartendenkmal \npflege/informationen/wichtige-informationen/). \n\n 2  Versiegelte Flächen sind auf das erschliessungstech-\nnisch bedingte Minimum zu beschränken. \n\n  \n\n 3 Bei Bauvorhaben, die den Aussenraum wesentlich tan-\ngieren, haben die Gesuchstellenden auf einem Umge-\nbungsgestaltungsplan alle wesentlichen Elemente der \nUmgebungsgestaltung aufzuzeigen.  \n\n Wesentliche Umgebungsgestaltungselemente: beste-\nhende und künftige Bepflanzung (inkl. Fassadenbegrü-\nnung), versiegelte und unversiegelte Flächen, Terrainge-\nstaltung, Versickerungsflächen und -anlagen, Böschun-\ngen, Stützmauern, Spielplätze, Verkehrsflächen, Abstell-\nflächen für Fahrräder und Motorfahrzeuge, Hauszugänge, \nAufenthaltsflächen, Einfriedungen, Kehrichtsammelstel-\nlen, Sichtfelder bei den Hauszufahrten auf Trottoir und \nStrasse u. a. m. \n\n    \n \n\nÖffentliche Räume \n\nArt. 4 \n1 Öffentliche Räume müssen erhöhten Anforderungen an \ndie Gestaltung und an das Ortsbild genügen.  \n\n  \n\n  \n\nAls öffentlicher Raum gilt in diesem Sinne der Raum zwi-\nschen den Fassaden, der öffentlich zugänglich oder öf-\nfentlich einsehbar ist. Er umfasst Strassen, Gehwege, \nPlätze und private Vorbereiche bis zu den begrenzenden \nFassaden. \n\n\n\n \n\n16 \n\n \n\n  \n\nBei Bauten und Anlagen muss die ortsspezifische Wir-\nkung auf das umgebende Strassen-, Orts- und Land-\nschaftsbild berücksichtigt werden. \n\nDie Gestaltung des Strassenraums und der angrenzen-\nden privaten Bauvorhaben soll dazu beitragen, dass die \nAufenthalts- und Verweilqualität insgesamt gesteigert wird \nund auch nachts ein hohes Sicherheitsempfinden entsteht \n– z. B. durch einen guten Bezug der Erdgeschossnutzun-\ngen zum öffentlichen Raum (soziale Kontrolle). \n\nDie Verkehrssicherheit ist gemäss den geltenden gesetz-\nlichen Grundlagen sicherzustellen. \n\n 2 Für Abgrenzungen oder Übergänge zu den umliegen-\nden Grundstücken gelten erhöhte gestalterische und orts-\nbildliche Anforderungen.  \n\n Dies betrifft etwa Lärm- und Sichtschutzwände sowie an-\ndere Einfriedungen, aber auch Kleinbauten (Velounter-\nstände, Schuppen) im Bereich der öffentlichen Räume. \n\n 3 Reklameelemente und Plakatierungen sind so anzuord-\nnen und zu gestalten, dass sie das Strassen-, Orts- und \nLandschaftsbild, die Wohn- und Aufenthaltsqualität, \nSchutzobjekte sowie die Verkehrssicherheit nicht beein-\nträchtigen. Dabei gilt: \na Reklamen sind in der Regel baulich zu integrieren, \nb Reklameflächen dürfen in der Regel nur indirekt be-\n\nleuchtet werden, \nc beleuchtete Reklamen haben erhöhte gestalterische \n\nund ortsbildliche Anforderungen zu erfüllen und \nd freistehende Leuchtreklamen sind nur zulässig in den \n\nBauzonen Wohnen/Arbeiten und Arbeiten. \n\n Plakatierungsstellen auf öffentlichem Grund werden in Zu-\nsammenarbeit mit den Vertragspartnern festgelegt. \n\nZu Lichtemissionen vergleiche Artikel 14. \n\nBei direkt leuchtenden Reklameelementen ist der Bereich \nder leuchtenden Fläche auf das Minimum zu reduzieren. \n\n 4 Die Stadtarchitektin oder der Stadtarchitekt ist frühzeitig \nin die Planungsprozesse einzubeziehen. \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n17 \n\n \n\n  \n\n \n\nHaushälterische  \nBodennutzung \n\n \n\nArt. 5 \n\nPlanungen und Bauvorhaben müssen dem Grundsatz der \nhaushälterischen Bodennutzung und der Siedlungsent-\nwicklung nach innen Rechnung tragen. \n\n  \n\nDer Grundsatz der haushälterischen Bodennutzung be-\nzieht sich dabei nicht primär auf die bauliche Dichte, son-\ndern vielmehr auf eine hohe Raumnutzerdichte und/oder \neine hohe Arbeitsplatzdichte. \n\nIn Anhang 5 werden die vom Gemeinderat bezeichneten \nEntwicklungsgebiete mit überwiegendem öffentlichem In-\nteresse an einer Überbauung als Hinweis dargestellt. Ge-\nstützt auf das Stadtentwicklungskonzept soll in diesen Ge-\nbieten die angestrebte Entwicklung aktiv durch die Stadt \nThun vorangetrieben werden. Eine spätere Ergänzung \ndieser Gebiete ist möglich. Der Gemeinderat kann bei Be-\ndarf im Sinne von Artikel 126d BauG eine Bauverpflich-\ntung anordnen. \n\n    \n\n \n\nGemeinnütziger \nWohnungsbau \n\nArt. 6 \n1 Der Gemeinderat fördert den gemeinnützigen und preis-\ngünstigen Wohnungsbau gemäss städtischer Wohnstra-\ntegie. \n\n  \n\nStädtische Wohnstrategie 2030 vom August 2016 siehe \nhttps://www.thun.ch/wohnstrategie \n\n 2 Er kann dazu basierend auf qualitätssichernden Verfah-\nren für geeignete Gebiete besondere baurechtliche Ord-\nnungen (Überbauungsordnungen [UeO] und Zonen mit \nPlanungspflicht [ZPP]) erlassen. \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n18 \n\n \n\n \n\nÖkologischer Aus-\ngleich im Siedlungs-\ngebiet \n1. Grundsätze \n\nArt. 7 \n1 Zur Erhaltung, Stärkung oder Schaffung natürlicher Le-\nbensgrundlagen innerhalb des Siedlungsgebiets, zur Ver-\nnetzung von Lebensräumen sowie zugunsten des Stadt-\nklimas sind insbesondere \na Böschungen ökologisch wirksam zu bepflanzen, \nb gefällte oder abgehende Bäume und Hecken zu erset-\n\nzen, \nc Vorgartenbereiche in Wohnzonen sowie Bauverbots-\n\nstreifen in der Zone Arbeiten A, die an Wohnzonen \noder gemischte Zonen mit Wohnanteil grenzen, auf \nökologisch und gestalterisch wirksame Art zu begrü-\nnen, \n\nd Flachdächer und Dächer mit einer Neigung von bis zu \nfünf Grad mit Ausnahme von technisch bedingten Auf-\nbauten sowie gestalteten Terrassenbereichen in der \nRegel ökologisch wertvoll zu begrünen und \n\ne Veränderungen des natürlichen Terrains zu minimie-\nren. \n\n  \n\nÜbergeordneter Heckenschutz, vergleiche Artikel 18 \nNHG, und Baumfäll-Meldepflicht, vergleiche Artikel 78. \n\nÖkologische Qualität: z. B. unversiegelte und begrünte \nFlächen, die geeignet sind, Regenwasser zurückzuhalten \noder zu versickern, oder standortheimische Pflanzen und \nLebensraumstrukturen, die biodiversitätsfördernd wirken \nund Lebensraum für die einheimische Fauna bieten. \n\nBegrünungen haben in der Regel mit standortheimischem \nSaat- oder Pflanzgut zu erfolgen. Sie haben auch dort zu \nerfolgen, wo Solaranlagen installiert sind. Diese gelten \nnicht als technisch bedingte Aufbauten.  \n\nFlachdächer dürfen auch zum Aufenthalt genutzt werden \n(vergleiche Artikel 37). \n\n 2 Bei Bauvorhaben, welche den Aussenraum wesentlich \nbeeinflussen, müssen die Gesuchstellenden im Rahmen \ndes Baubewilligungsverfahrens aufzeigen, wie die beste-\nhenden ökologischen Qualitäten gesteigert oder mindes-\ntens erhalten werden. \n\n  \n\n 3 Die Baubewilligungsbehörde kann anstelle der Vorga-\nben gemäss Absatz 1 gleichwertigen ökologischen Mass-\nnahmen zustimmen.  \n\n  \n\n 4 Invasive gebietsfremde Pflanzen und Tiere (invasive \nNeophyten und Neozoen), welche Krankheiten übertra-\ngen, die Gesundheit gefährden oder die biologische Viel-\nfalt bedrohen können, dürfen nicht freigesetzt werden. Be-\nreits bestehende Vorkommen sind zu entfernen und fach-\ngerecht zu entsorgen. \n\n Vergleiche Artikel 29a Bundesgesetz über den Umwelt-\nschutz (USG, SR 814.01) und Artikel 1 und 15 sowie An-\nhang 2 der Verordnung über den Umgang mit Organis-\nmen in der Umwelt (Freisetzungsverordnung, FrSV, \nSR 814.911). \n\n\n\n \n\n19 \n\n \n\n \n4 BSG 741.111 \n\n \n\n2. Förderung \n\nArt. 8 \n1 Die Stadt Thun fördert den ökologischen Ausgleich im \nSiedlungsgebiet durch Information und Beratung.  \n\n  \n\nFlächen für den ökologischen Ausgleich und ökologische \nVernetzungen bieten zusammenhängende Lebensräume \nfür die einheimische Fauna. \n\nSiehe dazu den Leitfaden Naturnahe Umgebung, \nhttp://www.thun.ch/fileadmin/user_upload/Leitfaden_ \nNaturnahe_Umgebung.pdf \n\n 2 Ökologisch besonders wirksame Strukturen, insbeson-\ndere parzellenübergreifende Vernetzungen, können mit fi-\nnanziellen Beiträgen unterstützt werden.  \n\n  \n\n 3 Bei wiederkehrenden Beiträgen sind schriftliche Ver-\nträge abzuschliessen. \n\n  \n\n    \n \n\nEnergie \n1. Grundsätze \n\nArt. 9 \n1 Neubauten müssen beim gewichteten Energiebedarf \nden Grenzwert gemäss Kantonaler Energieverordnung \nvom 26. Oktober 2011 (KEnV)4 in der Fassung vom 1. Ap-\nril 2021 um mindestens zehn Prozent unterschreiten.  \n\n  \n\nUm den vorgegebenen gewichteten Energiebedarf errei-\nchen zu können, ist für Heizung und Warmwasser in der \nRegel wenigstens teilweise ein erneuerbarer Energieträ-\nger einzusetzen. Bei der Wahl des Energieträgers ist der \nüberkommunale Richtplan Energie zu beachten. \n\n 2  Von dieser Pflicht ausgenommen sind \na die Gebäudekategorien Industrie und Lager gemäss \n\nAnhang 7 KEnV, \nb Ersatzneubauten in der Bestandeszone,  \nc alle Gebäude, welche die Klimastation Adelboden für \n\ndie Berechnung des gewichteten Energiebedarfs be-\nrücksichtigen müssen, sowie \n\nd Aufstockungen, Anbauten und neubauartige Umbau-\nten. \n\n Die Klimastation Adelboden kommt zur Anwendung bei \nGebäuden, die über 800 m ü. M. liegen. \n\nUnter neubauartigen Umbauten sind Auskernungen und \ndergleichen zu verstehen. \n\nDie KEnV gilt auch für übrige Umbauten (bauliche Verän-\nderung von Gebäuden oder Gebäudeteilen), wenn \ndadurch die Energienutzung beeinflusst wird. \n\nBei Bauvorhaben gemäss Absatz 1 und 2 sind sowohl die \npassive wie auch die aktive Sonnenenergienutzung anzu-\nstreben. Dies gilt auch bei Vorhaben in ZPP und UeO. \n\n\n\n \n\n20 \n\n \n\n  \n\nDurch den frühzeitigen Einbezug der Energieberatungs-\nstelle können Bauwillige den Handlungs- und Gestal-\ntungsspielraum vor dem Einreichen des Baugesuchs aus-\nloten und so ein effizientes Verfahren ermöglichen. \n\nDie Stadt Thun strebt die vertragliche Vereinbarung wei-\ntergehender Zielsetzungen und Massnahmen an. Darun-\nter sind etwa die Prinzipien der 2000-Watt-Gesellschaft, \nder Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz SNBS oder \nanaloge Instrumente zu verstehen. \n\n    \n \n\n2. Förderung \n\nArt. 10 \n1 Die Stadt Thun fördert die Energieeffizienz und den Ein-\nsatz erneuerbarer Energien auf der Grundlage des Richt-\nplans Energie.  \n\n  \n\nMit der Förderung soll ein Anreiz geschaffen werden, die \nSanierungsrate und die energetische Sanierungsqualität \nzu erhöhen. \n\n 2 Sie kann entsprechende Massnahmen Privater finanzi-\nell unterstützen. \n\n Wegleitend für die Förderung der Energieeffizienz und \nden Einsatz erneuerbarer Energien ist der Richtplan Ener-\ngie. Die Förderung berücksichtigt und ergänzt allfällige \nFörderprogramme von Bund und Kanton und wird in einer \nseparaten Verordnung geregelt. \n\n    \n\n\n\n \n\n21 \n\n \n\n \n\nMobilität \n1. Sensible Gebiete \n\nArt. 10a \n\nAnhang X legt diejenigen Gebiete fest, die vom Fahrzeug-\nverkehr zu entlasten oder freizuhalten sind. In diesen Ge-\nbieten gelten erhöhte Anforderungen an die Ausgestal-\ntung der Mobilität. \n\n  \n\nDie städtische Strategie zum Thema Mobilität wird durch das \nReglement über eine nachhaltige städtische Mobilität vom \n27. Oktober 2016 (Mobilitätsreglement) und das Gesamtver-\nkehrskonzept GVK 2035 aufgezeigt. \n\nAnhang X legt diejenigen Gebiete fest, die vom Fahrzeug-\nverkehr zu entlasten oder freizuhalten sind (Artikel 18 Absatz \n1 BauG), im Folgenden «sensible Gebiete». In diesen sen-\nsiblen Gebieten wird mindestens ein Betriebskonzept Mobi-\nlität verlangt \n-  für alle Bauvorhaben mit relevanten Verkehrsauswirkun-\n\ngen gemäss Artikel 11 Absatz 1 Buchstabe a bis e und \n- für alle Zonen mit Planungspflicht und Überbauungsord-\n\nnungen gemäss Artikel 60 und 61 Absatz 2. \n\nDas sensible Gebiet «innerer Kern» wird im Anhang X als \nbehördenverbindlicher Richtplaninhalt dargestellt. Hierbei \nhandelt es sich um eine über die kantonalen Vorgaben hin-\nausgehende Zielsetzung der Stadt Thun für die besonders \nzentralen Gebiete. Für Planungs- und Bauvorhaben im sen-\nsiblen Gebiet «innerer Kern», die den Arealbonus gemäss \nArtikel 44 beanspruchen, sowie für alle Zonen mit Planungs-\npflicht und Überbauungsordnungen gemäss Artikel 60 und \n61 beabsichtigt die Stadt Thun gemeinsam mit den Planen-\nden im Rahmen eines vorgängig zu erarbeitenden Mobili-\ntätskonzepts nach Artikel 54a und 54b BauV eine Reduktion \nder Parkplatzzahl gegenüber der Bandbreite gemäss Bau-\nverordnung vom 6. März 1995 (BauV, BSG 721.1) anzustre-\nben. \n\nDie Baubewilligungsbehörde befreit überdies gemäss Artikel \n55 Absatz 1 und 2 BauV von der Parkplatzpflicht, wenn to-\npographische Verhältnisse, der Schutz der Landschaft oder \ndes Ortsbildes, die unzulässige Inanspruchnahme von In-\nnenhöfen oder Vorgärten oder die Notwendigkeit der Ver-\nkehrsberuhigung dies erfordern und keine verkehrsgefähr-\ndenden Zustände drohen. \n\n\n\n \n\n22 \n\n \n\n  \n\n \n\n2. Betriebskonzept \n\nArt. 11 \n1 Für Planungen und Bauvorhaben innerhalb eines sen-\nsiblen Gebiets gemäss Artikel 10a und Anhang X ist im \nRahmen des Baubewilligungsverfahrens ein Betriebskon-\nzept Mobilität vorzulegen, wenn \na diese zu insgesamt mehr als 30 Abstellplätzen für Mo-\n\ntorfahrzeuge pro Parzelle oder pro Bauvorhaben füh-\nren, \n\nb sich eine Überlastung auf dem umliegenden Strassen-\nnetz abzeichnet, \n\nc eine nutzungsbezogene Zuordnung von Parkplätzen \nwesentlich geändert wird, \n\nd Fahrtenmodelle zum Einsatz kommen oder \ne der Arealbonus gemäss Artikel 44 beansprucht wird. \n\n  \n\nBuchstabe c betrifft z. B. den Fall, wenn eine Verkaufsnut-\nzung neu dazu kommt, welche Kurzzeit-Parkierungen in \neinem grösseren Ausmass nach sich zieht. \n\nEin Fahrtenmodell ist ein Instrument, mit dessen Hilfe das \nVerkehrsaufkommen geplant und der Parkraum effizienter \ngenutzt werden kann. \n\nDie Bemessung der Anzahl Abstellplätze für Fahrzeuge \nrichtet sich nach Artikel 49 ff. BauV. \n\n 2 Das Betriebskonzept Mobilität zeigt Massnahmen für \neine umweltfreundliche, nachhaltige Mobilität auf. \n\n Betriebskonzepte Mobilität zeigen Massnahmen auf, die \nden durch bestimmte (Mehr-)Nutzungen entstehenden \nVerkehr mit den Strassenkapazitäten sowie mit dem öf-\nfentlichen Verkehr abstimmen. Je nach Verhältnissen \nkann es sich um einfache Lösungsansätze oder um Kon-\nzepte mit Massnahmen auf verschiedenen Ebenen han-\ndeln (vergleiche Merkblatt Betriebskonzept Mobilität). \n\n    \n \n\n3. Abstellplätze \n\nArt. 12 \n\nBei Neubauten in der Zone Arbeiten A mit insgesamt mehr \nals 15 Abstellplätzen für Motorfahrzeuge sind mindestens \n60 Prozent davon gebäudeintern oder unterirdisch zu er-\nstellen. \n\n  \n\nUnter gebäudeintern sind Abstellplätze im Gebäude mit \nder Hauptnutzung zu verstehen. \n\n    \n\n\n\n \n\n23 \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\nLichtemissionen \n\nArt. 14 \n\nIn unmittelbarer Nähe von Naturräumen ist die Beleuch-\ntung auf das notwendige Minimum zu reduzieren, so weit \nals möglich auf den Einsatz von weissem Licht mit hohem \nBlauanteil (> 5 300 Kelvin) zu verzichten und keine Strah-\nlung im UV-Bereich einzusetzen. \n\n  \n\nVergleiche Artikel 1 USG, Artikel 9, 10 und 24 BauG, Arti-\nkel 6 und 7 BewD sowie Artikel 51 KEnG. \n\nUnter Naturräumen sind etwa Landwirtschaftszonen, \nWald, Ufer- und Uferschutzzonen, Gewässerräume nach \nGewässerschutzverordnung vom 28. Oktober 1998 \n(GSchV, SG 841.201) oder Naturschutzgebiete und He-\ncken zu verstehen. Der Artikel regelt Lichteinwirkungen \ndurch ortsfeste Beleuchtungsanlagen. Damit sollen nega-\ntive Wirkungen von Lichtemissionen reduziert und Energie \ngespart werden. \n\nFür Licht als Gestaltungselement ist der Lichtplan Aussen-\nraum wegleitend. \n\nVergleiche Merkblatt Lichtemissionen. \n\n    \n \n\nAbwasser \n\nArt. 16 \n1 Im Baubewilligungsverfahren ist nachzuweisen, dass \ndie ordnungsgemässe Vorbehandlung und Entsorgung \nder Abwässer gewährleistet sind.  \n\n  \n\n 2 Den Baugesuchsunterlagen ist ein Kanalisations- und \nVersickerungsplan gemäss Schweizer Norm SN 592 000 \nund VSA-Richtlinie «Abwasserbewirtschaftung bei Re-\ngenwetter» zur Beurteilung durch das Tiefbauamt beizu-\nlegen. \n\n  \n\n 3 Sämtliche Änderungen an privaten und öffentlichen Ab-\nwasseranlagen bedürfen einer Gewässerschutzbewilli-\ngung. \n\n Die geplanten Arbeiten sind frühzeitig, spätestens jedoch \nmit dem Baugesuch, dem Tiefbauamt zur Bewilligung vor-\nzulegen. \n\n\n\n \n\n24 \n\n \n\n  \n\n 3. Qualitätssicherung \n \n\n  \n\n \n\nQualitätssicherndes \nVerfahren \n\nArt. 17 \n1 Die Stadt Thun kann in Gebieten mit erhöhten gestalte-\nrischen Anforderungen (Altstadt-, Ortsbild-, Struktur-, \nLandschaftsschon- und Landschaftsentwicklungsgebiete) \nein qualitätssicherndes Verfahren nach anerkannten Re-\ngeln verlangen. \n\n  \n\nFür Vorhaben in Gebieten mit Arealbonus, Zonen mit Pla-\nnungspflicht und Überbauungsordnungen vergleiche Arti-\nkel 44, 57, 58 und 61. \n\nQualitätssichernde Verfahren sind Studienaufträge, \nIdeen-, Projekt- und Gesamtleistungswettbewerbe sowie \nsogenannte Workshop- oder Gutachterverfahren unter \nEinbezug der Stadtarchitektin oder des Stadtarchitekten \n(vgl. Artikel 20). \n\nDie Verfahren orientieren sich an SIA 142 und 143, Ord-\nnung für Architektur- und Ingenieurwettbewerbe. Dies be-\ntrifft insbesondere die Zusammensetzung des Begleit- \noder Beurteilungsgremiums. Vergleiche Merkblätter zu \nPlanungsablauf und zu qualitätssichernden Verfahren. \n\n 2  Auch bei grösseren stadtbild- oder landschaftsprägen-\nden Projekten strebt die Stadt Thun die Durchführung \nqualitätssichernder Verfahren nach anerkannten Regeln \nan. \n\n Das Vorgehen gemäss Absatz 2 wird im Dialog mit den \nBauwilligen konkretisiert. \n\n 3 Sie kann die Gesuchstellenden bei dessen Durchfüh-\nrung finanziell und organisatorisch unterstützen. \n\n  \n\n 4 In den Fällen von Absatz 3 schliesst die Stadt Thun mit \nden Gesuchstellenden eine schriftliche Planungsverein-\nbarung ab. \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n25 \n\n \n\n  \n\n \n5 BSG 721.0 \n\n \n\nFachbeirat Stadtbild \n1. Zusammenset-\nzung \n\nArt. 18 \n1 Der Fachbeirat Stadtbild besteht aus der Stadtarchitek-\ntin oder dem Stadtarchitekten sowie mindestens vier un-\nabhängigen, in Gestaltungsfragen ausgewiesenen Fach-\npersonen. \n\n  \n\n 2 Die Fachrichtungen Architektur, Städtebau, Planung \nund Landschaftsarchitektur sind angemessen vertreten. \n\n  \n\n    \n \n\n2. Aufgaben \n\nArt. 19 \n1 Bei Bauvoranfragen und Baugesuchen in Zonen oder \nGebieten gemäss Artikel 44 bis 73 gibt der Fachbeirat \nStadtbild einen Fachbericht zuhanden der Baubewilli-\ngungsbehörde ab. \n\n  \n\n 2 Bauvoranfragen und -gesuche in Regelbaugebieten ge-\nmäss Artikel 38 und solche, die aus anerkannten qualitäts-\nsichernden Verfahren gemäss Artikel 17 hervorgegangen \nsind, behandelt der Fachbeirat Stadtbild nur auf Aufforde-\nrung der Bauinspektorin oder des Bauinspektors. \n\n  \n\n 3 Die Bauinspektorin oder der Bauinspektor fordert den \nFachbeirat Stadtbild zum Erstellen eines Fachberichts \nauf, wenn \na eine spezifische Beurteilung der guten Gesamtwirkung \n\ngemäss Artikel 2 bis 4 notwendig ist, \nb gegenüber dem im qualitätssichernden Verfahren ju-\n\nrierten Projekt ohne Nachjurierung wesentliche Ände-\nrungen vorgenommen werden, \n\nc das Bauvorhaben die Gestaltungsfreiheit gemäss Arti-\nkel 75 Baugesetz vom 9. Juni 1985 (BauG)5 oder ge-\nstaltungswirksame Ausnahmen beansprucht, \n\n Bauinventar und K-Objekte vergleiche Artikel 74. \n\nStrassenraumzone vergleiche Artikel 77. \n\n\n\n \n\n26 \n\n \n\n \n\n d ein Reklamegesuch, eine Bauvoranfrage oder ein \nBaugesuch zu den nicht als K-Objekt eingestuften er-\nhaltenswerten Objekten oder zu Objekten, die im An-\nhang des Bauinventars aufgenommen sind, vorliegt \noder \n\ne das Bauvorhaben ganz oder teilweise in der Strassen-\nraumzone liegt. \n\n  \n\n    \n \n\n3. Stadtarchitektin/ \nStadtarchitekt \n\nArt. 20 \n1 Die Stadtarchitektin oder der Stadtarchitekt berät die \nBauwilligen und die Baubewilligungsbehörde in Fragen \nder Bau- und Aussenraumgestaltung. \n\n  \n\n 2 Sie oder er begleitet Bauwillige in der Vorbereitung und \nDurchführung von anerkannten qualitätssichernden Ver-\nfahren und in deren Umsetzung. \n\n Vergleiche dazu den Kommentar zu Artikel 17 Absatz 1. \n\n 3 Sie oder er präsidiert den Fachbeirat Stadtbild.   \n\n 4 In der Funktion als Präsidentin oder Präsident kann sie \noder er insbesondere \na im Einzelfall Fachpersonen aus weiteren Fachgebie-\n\nten beiziehen, wenn dies für die umfassende Beurtei-\nlung eines Projekts notwendig erscheint, und \n\nb bei Vorliegen eines überzeugenden Projekts auf eine \nBeratung im Fachbeirat Stadtbild verzichten und den \nFachbericht selbständig verfassen. \n\n  \n\n    \n \n\n4. Gemeinderat \n\nArt. 21 \n1 Der Gemeinderat wählt die Mitglieder des Fachbeirats \nStadtbild. \n\n  \n\n 2 Er regelt die Einzelheiten zur Qualitätssicherung in einer \nVerordnung. \n\n  \n\n\n\n \n\n27 \n\n \n\n 4. Die Grenzen des Bauens \n \n\n  \n\n \n\nGebäudeabmessun-\ngen \n\nArt. 22 \n1 Die zulässigen Abmessungen eines Gebäudes oder ei-\nner Gebäudegruppe werden definiert durch die Regel-\nbauzone, durch eine besondere baurechtliche Ordnung \noder durch die Bestimmungen zu einzelnen Schutzgebie-\nten. \n\n  \nVergleiche dazu: \n- Regelbauzonen: Artikel 38 bis 43 und Anhang 2, \n- besondere baurechtliche Ordnungen: Artikel 56 und 61 \n\nund Anhang 3, \n- Schutzgebiete: Artikel 62 bis 73 und Anhang 4. \n\n 2 Die Messweise ist in Anhang 1, Ziffern 1.4 und 1.5, dar-\ngestellt und erläutert. \n\n Im Weiteren wird auf die Verordnung über die Begriffe und \nMessweisen im Bauwesen (BMBV; BSG 721.3) verwie-\nsen. \n\n    \n \n\nBauweise \n1. Offene Bauweise \n\nArt. 23 \n1 Soweit nichts anderes bestimmt ist, gilt die offene Bau-\nweise; die Bauten haben allseitig die vorgeschriebenen \nBauabstände einzuhalten. \n\n  \n\nVergleiche dazu Artikel 25 bis 31 und 39 bis 43. \n\n 2 Der Zusammenbau von Gebäuden ist innerhalb der zu-\nlässigen Gebäudelänge gestattet. \n\n  \n\n    \n \n\n2. Geschlossene \nBauweise \n\nArt. 24 \n1 Die geschlossene Bauweise gilt \na in den Altstadt- und Ortsbildgebieten oder Teilen da-\n\nvon, in denen sie bereits heute vorherrscht, und \nb in den Zonen Wohnen/Arbeiten WA4 und WA5 jeweils \n\nin der ersten Bautiefe entlang folgender Strassen:  \nAarestrasse, Allmendstrasse, Bahnhofstrasse, Bern-\nstrasse, Burgstrasse, Frutigenstrasse, Grabenstrasse, \nHohmadstrasse, Kasernenstrasse östlich Stockhorn-\nstrasse, Krankenhausstrasse, Kyburgstrasse, Läng-\ngasse, Mittlere Strasse östlich Stockhornstrasse, \nMönchstrasse, Pestalozzistrasse, Rampenstrasse, \n\n  \n\nBei der geschlossenen Bauweise werden die Hauptge-\nbäude mindestens auf einer Seite an die Grenze gestellt \nund mit einer Brandmauer zusammengebaut. Liegt eine \nParzellengrenze zwischen den Bauten, ist beim Zusam-\nmenbau somit kein privatrechtliches Grenzbaurecht mehr \nerforderlich. Vergleiche dazu auch Artikel 39 Absatz 1 und \nArtikel 40. \n\nOrtsbildgebiete siehe Artikel 68 und Anhang 4 Ziffer 4.2; \nein Ortsbild mit vorherrschender geschlossener Bauweise \nist z. B. Teil des Ortsbildgebiets O I «Hinter der Burg». \n\n\n\n \n\n28 \n\n \n\n  \n\nSchlossmattstrasse, Schulstrasse, Steffisburgstrasse, \nWaisenhausstrasse sowie entlang der Bahnlinie. \n\n 2 In den Gebieten nach Absatz 1 Buchstabe c kann zu \nGunsten einer annähernd geschlossenen Bebauung auf \neinen Zusammenbau verzichtet werden, sofern das be-\nnachbarte Gebäude keine Brandmauer aufweist. \n\n  \n\n 3 Gegenüber Grundstücken und Bauten in Zonen und Ge-\nbieten mit offener Bauweise gilt für Gebäude ein Grenz-\nabstand von vier Metern, sofern nicht der grosse Grenz-\nabstand gemäss Artikel 40 eingehalten werden muss. \n\n  \n\n    \n \nBauabstände \n1. Grundsätze \n\nArt. 25 \n1 Die Bauabstände von Gebäuden sowie anderen Bauten \nund Anlagen richten sich nach \na Baulinien, \nb Baulinien und Baubereichen in besonderen baurecht-\n\nlichen Ordnungen, \nc den Bestimmungen des Bundes und des Kantons so-\n\nwie den Bauabständen von öffentlichen Strassen, so-\nweit die entsprechenden Mindestmasse grösser sind \nals die Abstände gemäss Buchstabe d, \n\nd den Bauzonen und ihren baupolizeilichen Massen. \n\n  \n\nZu Strassenabständen vergleiche Artikel 31. \n\nZu den kommunalen Baulinien vergleiche Baulinienkatas-\nter der Stadt Thun. \n\nDie Lichtraumprofile sind gemäss Strassengesetz und \nStrassenverordnung einzuhalten. \n\nIm Bereich von Gewässern richtet sich der Gewässerraum \nnach Artikel 84 und Zonenplan II. \n\n 2 Von den allgemeinen Abstandsbestimmungen gemäss \nAbsatz 1 Buchstabe b und c kann unter Vorbehalt der \nübergeordneten Gesetzgebung abgewichen werden, um \nbestehende prägende Gebäudefluchten in Altstadt-, Orts-\nbild- und Strukturgebieten zu bewahren. \n\n Vergleiche dazu: \nAltstadtgebiete: Artikel 63 bis 67 und Anhang 4 Ziffer 4.1. \nOrtsbildgebiete: Artikel 68 und Anhang 4 Ziffer 4.2. \nStrukturgebiete: Artikel 69 und Anhang 4 Ziffer 4.3; in \nStrukturgebieten ist u. U. auch die einheitliche Anwen-\ndung des grossen Grenzabstands prägend (vergleiche \ndazu Anhang 1 Ziffer 1.2). \n\n\n\n \n\n29 \n\n \n\n  \n\n 3 Bei Bauten ist in der Regel ein Abstand von drei Metern \ngegenüber bestehenden und projektierten öffentlichen \nLeitungen einzuhalten. Im Einzelfall kann aus Sicherheits-\ngründen ein grösserer Abstand vorgeschrieben werden. \nKann der Abstand nicht eingehalten werden, müssen die \nGesuchstellenden im Baubewilligungsverfahren die Zu-\nstimmung der zuständigen Fachstelle oder der Werkei-\ngentümerschaft beibringen. \n\n Die Bestimmung gilt für ober- und unterirdische Bauten. \n\n 4 Gegenüber Landwirtschaftszonen, Uferschutzzonen, \nFreihaltezonen und Erhaltungszonen sind die gleichen \nAbstände einzuhalten wie gegenüber Grundstückgren-\nzen. \n\n Es handelt sich um einen Zonenabstand, nicht um einen \nGrenzabstand. Nachbarn können deshalb unter sich kei-\nnen abweichenden Zonenabstand vereinbaren. \n\n    \n \n\n2. Abweichende  \nRegelungen \n\nArt. 26 \n\nBenachbarte Grundeigentümerschaften können die von \nBauten gegenüber ihrem Grund einzuhaltenden Grenzab-\nstände untereinander mit Dienstbarkeiten oder schriftlicher \nVereinbarung regeln. \n\n  \n\nGrundeigentümerschaften können Abweichungen von \nden reglementarischen Grenzabständen (Artikel 39 ver-\neinbaren. Der minimale Gebäudeabstand muss dennoch \neingehalten werden. Daraus folgt, dass bei einem verein-\nbarten Näherbaurecht der belastete Nachbar unter Um-\nständen um das fehlende Mass des Gebäudeabstands \nweiter von seiner Grenze abrücken muss. \n\nGrundeigentümerschaften können insbesondere den Bau \nan der Grenze und – innerhalb der zulässigen Gebäude-\nlänge – den Zusammenbau an der Grenze gestatten. \n\n    \n \n\n3. Kleiner und gros-\nser Grenzabstand \n\nArt. 27 \n1 Auf allen Gebäudeseiten ist zumindest der kleine \nGrenzabstand einzuhalten. Der kleine Grenzabstand wird \nrechtwinklig zur Parzellengrenze gemessen. \n\n  \n\nVergleiche Artikel 39. \n\n\n\n \n\n30 \n\n \n\n 2 Gebäude mit Wohn- und Arbeitsräumen haben auf einer \nSeite einen grossen Grenzabstand einzuhalten. Der \ngrosse Grenzabstand wird rechtwinklig zur Fassade ge-\nmessen. \n\n  \n\n 3 Der grosse Grenzabstand gilt in der Regel auf der stras-\nsenabgewandten Seite. \n\n  \n\n    \n 4 In der Zone Arbeiten A ist gegenüber Zonen mit vorge-\n\nschriebenem minimalem Wohnflächenanteil sowie gegen-\nüber Zonen für öffentliche Nutzungen ZöN ein Grenzab-\nstand von zehn Metern einzuhalten. \n\n  \n\n    \n \n\n4. Gebäudeabstand \n\nArt. 28 \n1 Der Abstand zweier Gebäude muss mindestens sechs \nMeter betragen. Das gilt auch für Gebäude auf dem glei-\nchen Grundstück. \n\n  \n\nDer Gebäudeabstand bestimmt sich damit nicht aufgrund \nder geltenden Grenzabstände. Der Gebäudeabstand ist \ndie Entfernung zwischen den projizierten Fassadenlinien \nzweier Gebäude (Artikel 23 BMBV). \n\nVorbehalten bleibt die freie Bestimmung der arealinternen \nGrenz- und Gebäudeabstände bei gemeinsamer Projek-\ntierung gemäss Artikel 75 BauG «Gestaltungsfreiheit» so-\nwie bei einer Planung gemäss Artikel 44 «Arealbonus». \n\n 2 Vorbehalten bleiben die Befugnis zum Zusammenbau \nsowie die Brandschutzvorschriften. \n\n  \n\n    \n \n\n5. Waldabstand, \nWald-Baulinien \n\nArt. 28a \n1 Im Bereich der im Baulinienkataster festgelegten Wald-\nBaulinien gelten verkürzte Waldabstände. \n\n  \n\n \n\n 2  Innerhalb des verkürzten Waldabstands sind keine \nneuen Bauten und Anlagen zugelassen. Bestehende be-\nwilligte Bauten können im heutigen Volumen genutzt und \nerneuert werden. \n\n Ausnahmen und Ausnahmegesuche gemäss Artikel 26 \nKantonales Waldgesetz vom 5. Mai 1997 (KWaG; BSG \n921.11) und Artikel 34 Kantonale Waldverordnung vom \n\n\n\n \n\n31 \n\n \n\n29. Oktober 1997 (KWaV; BSG 921.111) sowie Artikel 34a \nKWaV zu Wald-Baulinien. \n\n    \n \n\n6. An- und Klein- \nbauten \n\nArt. 29 \n1  An- und Kleinbauten nach Artikel 32 haben keinen Ge-\nbäudeabstand einzuhalten. \n\n  \n\n 2 Die Einhaltung der Brandschutzvorschriften bleibt vor-\nbehalten. \n\n  \n\n    \n \n\n7. Reklamen \n\nArt. 30 \n\nReklamen und Reklamestelen in Zonen und Gebieten mit \noffener Bauweise haben gegenüber Nachbarparzellen ei-\nnen Grenzabstand von vier Metern einzuhalten. \n\n  \n\n    \n \n\n8. Strassenabstände \n\nArt. 31 \n1  Für Gebäude sowie andere Bauten und Anlagen, die \nmehr als 1.2 Meter über das massgebende Terrain ragen, \nbeträgt der Strassenabstand, sofern die entsprechenden \nMasse grösser sind als die Abstände gemäss Artikel 25 \nAbsatz 1 Buchstabe c, \na gegenüber Kantonsstrassen fünf Meter, \nb gegenüber den übrigen öffentlichen Strassen sowie \n\nsämtlichen Privatstrassen vier Meter. \n\n  \n\nNicht baubewilligungspflichtige Bauvorhaben im Stras-\nsenabstand, zum Beispiel kleine Gerätehäuschen, Pergo-\nlen usw., brauchen die Zustimmung des Tiefbauamtes, \ndas eine Ausnahmebewilligung gemäss Artikel 81 Stras-\nsengesetz vom 4. Juni 2008 (SG; BSG 732.11) erteilen \nkann. \n\n 2 Die Abstände werden vom äussersten Rand des Ver-\nkehrsraums gemessen. \n\n Der Verkehrsraum umfasst alle Bestandteile einer \nStrasse, d. h. alle Bauten und Anlagen, die insbesondere \naus technischen, betrieblichen, gestalterischen, umwelt-\nrechtlichen oder aus Gründen der Verkehrssicherheit oder \nder öffentlichen Sicherheit innerhalb und ausserhalb der \nStrasse nötig sind. Der Verkehrsraum umfasst also zum \nBeispiel auch Trottoirs, öffentliche Parkierungsanlagen \nund Alleebäume. \n\n    \n\n\n\n \n\n32 \n\n \n\n  \n\n \n\nAn- und Kleinbauten  \n\nArt. 32 \n1 An- und Kleinbauten weisen eine maximale anrechen-\nbare Gebäudefläche von 60 Quadratmetern und eine ma-\nximale Fassadenhöhe traufseitig von drei Metern auf. \n\n  \n\nAnrechenbare Gebäudefläche: Artikel 30 Absatz 2 BMBV. \n\nAn- und Kleinbauten enthalten nur Nebennutzflächen (Artikel \n3 und 4 BMBV). \n\n 2 Der allseitige Grenzabstand für An- und Kleinbauten be-\nträgt zwei Meter.  \n\n  \n\n 3 In Gebieten mit geschlossener Bauweise dürfen An- \nund Kleinbauten mit einer Brandmauer an die Grenze ge-\nbaut werden. \n\n  \n\n    \n \n\nUnterirdische Bau-\nten \n\nArt. 33 \n1 Unterirdische Bauten sind Gebäude, die mit Ausnahme \nder Erschliessung inklusive der gemäss Absatz 2 erforder-\nlichen Erdüberdeckung vollständig unter dem massge-\nbenden Terrain liegen. \n\n  \n\nUnter Erschliessung sind auch Unterniveaubauten zur Ge-\nwinnung und Verteilung von Energie und Wasser zu verste-\nhen (Trafostationen, Pumpstationen, grössere Grund- oder \nSeewasserfassungen, Reservoirs, künftige Energiespeicher \nusw.). \n\nAbsturzsicherungen sind dabei wie Einfriedungen zulässig \n(d. h. sie dürfen bis und mit einer Höhe von 1.2 Meter an die \nGrenze gestellt werden). Überdachungen von Zugängen zu \nunterirdischen Bauten gelten als Klein- oder Anbauten. \n\n 2 Begrünte unterirdische Gebäudeteile müssen eine Erd-\nüberdeckung von mindestens 0.6 Metern aufweisen. \n\n Eine genügende Erdüberdeckung ist Voraussetzung für eine \nwirksame Begrünung z. B. einer unterirdischen Einstellhalle \ndurch Gartenpflanzen oder Sträucher. \n\n 3 Unterirdische Bauten dürfen bis einen Meter an die \nGrundstücksgrenze reichen. Vorbehalten bleibt Artikel 25. \n\n Mit Zustimmung des Nachbarn können unterirdische Bauten \nbis zur Grundstücksgrenze reichen (vergleiche Artikel 25 bis \n31). \n\n 4  Innerhalb des Vorgartenbereichs in den Wohnzonen, \ndes Bauverbotsstreifens in der Zone Arbeiten A sowie des \nWaldabstands oder des Gewässerraums dürfen in der Re-\ngel keine unterirdischen Bauten erstellt werden. \n\n Ausnahmen: z. B. Einfahrtsrampe zu einer unterirdischen \nEinstellhalle, Unterfluranlagen. \n\nZu den Regelungen betreffend Gewässerraum vergleiche \nArtikel 84. \n\n\n\n \n\n33 \n\n \n\n  \n\n \n\nUnterniveaubauten \n\nArt. 34 \n1 Unterniveaubauten ragen inklusive der nach Artikel 33 \nAbsatz 2 geforderten Erdüberdeckung an keiner Stelle um \nmehr als 1.2 Meter über das massgebende Terrain. Nicht \nangerechnet werden:  \na Abgrabungen für Zufahrten und Zugänge auf einer Ge-\n\nbäudeseite mit maximal sechs Metern Breite, die ma-\nximal einen Drittel der Länge des zugehörigen Fassa-\ndenabschnitts ausmachen, \n\nb im Normbereich liegende Kellertreppen, Lichtschächte \noder unter dem massgebenden Terrain liegende \nHauszugänge, die das Erscheinungsbild der Fassade \nnicht wesentlich verändern. \n\n  \n\nMassgebendes Terrain: vergleiche Anhang 1 Ziffer 1.1, \nAbgrabungen: vergleiche Anhang 1 Ziffer 1.5. \n\n 2 Unterniveaubauten dürfen bis einen Meter an die \nGrundstücksgrenze reichen. Vorbehalten bleibt Artikel 25. \n\n Mit Zustimmung des Nachbarn können Unterniveaubau-\nten bis zur Grundstücksgrenze reichen (vergleiche Artikel \n25 bis 31). \n\n 3  Freistehende Unterniveaubauten sind nicht zulässig. \nAusgenommen sind notwendige Infrastrukturanlagen der \nöffentlichen Ver- und Entsorgung. \n\n Unterniveaubauten müssen damit mindestens teilweise \nunter einem Hochbau angeordnet werden.  \n\n 4 Unterniveaubauten dürfen die projizierte Fassadenlinie \nder darüberliegenden Hochbauten um maximal fünf Meter \nüberschreiten.  \n\n  \n\n 5  Unterniveaubauten sind im Vorgartenbereich in den \nWohnzonen, im Bauverbotsstreifen in der Zone Arbei-\nten A sowie im Waldabstand oder im Gewässerraum in \nder Regel nicht gestattet. \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n34 \n\n \n\n  \n\n \n\nVorspringende  \nGebäudeteile \n\nArt. 35 \n\nVorspringende Gebäudeteile haben einen Grenzabstand \nvon drei Metern einzuhalten. Zudem dürfen sie  \na gesamthaft nicht mehr als die Hälfte des dazugehöri-\n\ngen Fassadenabschnitts einnehmen und  \nb nicht mehr als drei Meter über die projizierte Fassa-\n\ndenlinie hinausragen. \n\n  \n\nVorspringende Gebäudeteile: z. B. Vortreppen, Balkone \n(auch abgestützte), Erker, Veranden. Wenn sie mehr als \ndie Hälfte der Fassadenlänge einnehmen – z. B. durchge-\nhende Balkone – hat die Vorderkante der Brüstungen den \nGrenzabstand einzuhalten. Vergleiche auch Anhang 1 Zif-\nfer 1.5. Bei Ausbauten im Strassenabstand gilt ein Besei-\ntigungsrevers gemäss Strassengesetz/Strassenverord-\nnung, und es besteht keine Besitzstandsgarantie. \n\n    \n \n\nGeschosse \n\nArt. 36 \n1 Vollgeschosse sind alle Geschosse mit Ausnahme der \nUnter- und Dachgeschosse. \n\n  \n\n 2 In Gebieten, in denen die Anzahl der zulässigen Vollge-\nschosse beschränkt ist, gelten \na als Untergeschosse Geschosse, bei denen die Ober-\n\nkante des fertigen Bodens des darüberliegenden Voll-\ngeschosses, gemessen in der Fassadenflucht, im Mit-\ntel höchstens 1.2 Meter über die Fassadenlinie hinaus-\nragt, \n\nb als ein Dachgeschoss Geschosse, deren Kniestock-\nhöhe 1.2 Meter nicht überschreitet. \n\n In den Regelbauzonen bestehen keine Vorschriften be-\nzüglich der Anzahl Geschosse. Solche können aber in äl-\nteren Zonen mit Planungspflicht und Überbauungsordnun-\ngen noch bestehen. \n\nAm Hang ist die auf der Talseite eines Hauses ablesbare \nGeschosszahl für das Siedlungsbild entscheidend; vorbe-\nhalten bleiben gestaffelte Gebäude gemäss Anhang 1 Zif-\nfer 1.5. \n\n    \n \n\nDachgestaltung  \n\nArt. 37 \n1 Es sind alle Dachformen zulässig, sofern sie sich gut in \ndas Ortsbild einordnen. \n\n  \n\nDie gute Einordnung der Dachformen ins Ortsbild wird im \nRahmen der Bau- und Aussenraumgestaltung gemäss Ar-\ntikel 2 und 3 beurteilt. \n\nSiehe auch Artikel 7 betreffend Begrünung von Dächern. \n\n\n\n \n\n35 \n\n \n\n  \n\n 2 Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfens-\nter dürfen zusammen nicht mehr als 50 Prozent der Länge \ndes jeweiligen Fassadenabschnitts betragen. \n\n Vergleiche auch Anhang 1 Ziffer 1.4. \n\nDie Messweise für das zulässige Mass von Dachaufbau-\nten auf Schrägdächern ist in Anhang 1 Ziffer 1.6 darge-\nstellt. \n\nIn Ortsbildschutzgebieten gelten besondere Bestimmun-\ngen; vergleiche Artikel 62 Absatz 3 ff. \n\n 3 Auf Flachdächern sind technisch bedingte Aufbauten \nbis maximal drei Meter Höhe zulässig. Sie sind um das \nMass ihrer Höhe von der darunterliegenden Fassade zu-\nrückzuversetzen. \n\n Die Höhe von Kaminanlagen richtet sich nach der techni-\nschen Notwendigkeit sowie den übergeordneten Vorga-\nben. \n\n 4 Flachdächer von Hauptbauten dürfen begehbar ge-\nmacht und für den Aufenthalt genutzt werden. Die dadurch \nnicht gemäss Artikel 7 Absatz 1 Buchstabe d begrünbare \nFläche ist auf das notwendige Minimum zu begrenzen und \ndarf maximal einen Viertel der gesamten Dachfläche um-\nfassen. \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n36 \n\n \n\n  \n\n \n6 BSG 721.1 \n\n 5. Nutzungszonen und ihre Bestimmungen \n \n\n  \n\n \n\nNutzungsart der  \nZonen Wohnen, \nWohnen/Arbeiten \nund Arbeiten \n\nArt. 38 \n1 Für die einzelnen Zonen Wohnen, Wohnen/Arbeiten \nund Arbeiten gelten, unter dem Vorbehalt besonderer \nbaurechtlicher Ordnungen, die folgenden Nutzungsarten: \n\n Artikel 48 regelt die Zulässigkeit zonenfremder Nutzungen \nin den verschiedenen Nutzungszonen. \n\n Nutzungsart Wohnanteil Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\na Zonen Wohnen - Wohnen, \n- dem Wohnen gleich-\n\ngestellte Nutzungen: \n- Kindergärten, Kin-\n\ndertagesstätten und \nTagesschulen, \n\n- Alterswohn- und \nPflegeheime sowie \n\n- Hotelbetriebe, \n- stille Gewerbe ge-\n\nmäss Artikel 90 Bau-\nverordnung vom \n6. März 1995 (BauV)6 \n\n \n\nMindestens 50 % \nder Geschossflä-\nche oberirdisch \n(GFo) \n\nII \n\n \n\n Geschossfläche oberirdisch (GFo): alle Geschossflächen \nohne Geschossflächen in Untergeschossen und Unterni-\nveaubauten; vergleiche Anhang 1 Ziffer 1.2. \n\nAls stille Gewerbe gelten z. B. Büros, Arztpraxen, Coif-\nfeurbetriebe oder Künstlerateliers. Sie dürfen weder durch \nihren Betrieb noch durch den verursachten Verkehr stö-\nrend wirken (Artikel 90 Absatz 1 BauV). Dies trifft in der \nRegel bei industriell-gewerblichen Tätigkeiten wie einer \nSchreinerei, einer Spenglerei oder einem anderen Werk-\nstattbetrieb nicht zu. \n\nArtikel 48 regelt die Zulässigkeit zonenfremder Nutzungen \nin den verschiedenen Nutzungszonen. \n\nTeilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n\n\n \n\n37 \n\n \n\n Nutzungsart Wohnanteil Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\nb Zonen \nWohnen/Arbeiten \n\nZusätzlich zu den in den \nWohnzonen zugelasse-\nnen Nutzungen:  \n- mässig störende  \n\nGewerbe, \n- Gastgewerbe, \n- Dienstleistungen, \n- Verkauf bis 1'000 \n\nQuadratmeter  \nGeschossfläche \n \n\n25 bis 75 % der \nGFo \n\nIII  Mässig störende Gewerbe wie z. B. Verkaufsläden, Dienst-\nleistungsbetriebe sowie emissionsarme Werkstätten und \nProduktionsbetriebe dürfen das gesunde Wohnen nicht we-\nsentlich beeinträchtigen. \n\nDetailhandelseinrichtungen mit mehr als 1'000 Quadratme-\ntern Geschossfläche gelten als besondere Bauten und Anla-\ngen und bedürfen einer Überbauungsordnung (vergleiche \nArtikel 19 und 20 BauG). Ausgenommen sind Geschäftsge-\nbiete gemäss Artikel 20 Absatz 3 BauG, siehe Artikel 38 Ab-\nsatz 3. \n\nDetailhandelseinrichtungen mit mehr als 1'000 Quadratme-\ntern Geschossfläche sind mehrgeschossig auszuführen (Ar-\ntikel 20 Absatz 3 BauG in Verbindung mit Artikel 19 Absatz \n4 BauG), Parkplätze sind ins Gebäudeinnere zu integrieren \n(Artikel 19 Absatz 5 BauG). \n\nBestehende Gewerbe in den Zonen Wohnen und Wohnen/ \nArbeiten unterliegen der Besitzstandsgarantie und können \nunterhalten, zeitgemäss erneuert oder umgebaut werden. \n\nArtikel 48 regelt die Zulässigkeit zonenfremder Nutzungen in \nden verschiedenen Nutzungszonen. \n\nc Zone Arbeiten - Arbeitsnutzungen, \n- Gastgewerbe und  \n\nIntensiverholung, \n- Detailhandelseinrich-\n\ntungen bis maximal \n300 Quadratmeter \ndem Verkauf die-\nnende Geschossflä-\nche \n\n \n\nWohnen nur für \nbetriebsnotwen-\ndiges, standort-\ngebundenes  \nPersonal \n\n \n\nIV  Bauten für Intensiverholung: insbesondere Bauten, die über \nSport- und Spielfelder mit ihren Kleinbauten (vgl. Artikel 46) \nhinausgehen wie z. B. Sporthallen, Vergnügungsparks, \nSpielsalons, Bars, Discos u. a. m. Darunter fallen auch Nut-\nzungen des Nachtlebens.  \n\nMassgebend ist die Geschossfläche der Detailhandelsein-\nrichtungen, wie sie auch zur Bestimmung der UVP-Pflicht \nnach Anhang 8.5 der Verordnung über die Umweltverträg-\nlichkeitsprüfung vom 19. Oktober 1988 (UVPV; SR 814.011) \nermittelt wird, d. h. die für Kunden begehbare Ladenflächen. \n\n\n\n \n\n38 \n\n \n\n  \n\n     Bestehende Detailhandelsnutzungen mit einer dem Verkauf \ndienenden Geschossfläche von über 300 Quadratmetern \nunterliegen der Besitzstandsgarantie und können unterhal-\nten, zeitgemäss erneuert oder umgebaut werden. Eine Erhö-\nhung der dem Verkauf dienenden Geschossfläche ist nicht \nzulässig. \n\n    \n 2 Der nach Absatz 1 Buchstabe a und b geforderte mini-\n\nmale Wohnanteil kann innerhalb eines Areals mit mehre-\nren Bauten frei realisiert werden, sofern diese gemeinsam \nprojektiert und bewilligt werden. \n\n Dadurch kann z. B. die Lärmbelastung entlang einer Strasse \nberücksichtigt werden. \n\n 3 Die Zone Wohnen/Arbeiten WA5 im Bereich der Migros \nDürrenast (Parzellen Thun-Strättligen Gbbl. Nrn. 2426 \nund 2454) ist eine Geschäftszone nach Artikel 20 Ab-\nsatz 3 BauG. Alle übrigen Gebiete der Zonen Wohnen/Ar-\nbeiten entsprechen nicht einer Geschäftszone nach Arti-\nkel 20 Absatz 3 BauG. \n\n  \n\n 4 Die Parzelle Thun-Strättligen Gbbl. Nr. 5008 (Gwattmö-\nsli) wird im Sinne von Artikel 126c BauG bedingt eingezont \n(Zone Arbeiten). Wird mit der zonenkonformen Überbau-\nung nicht innerhalb von acht Jahren nach Rechtskraft der \nEinzonung begonnen, fällt das Gebiet der Arbeitszone \nParzelle Thun-Strättligen Gbbl. Nr. 5008 (Gwattmösli) ent-\nschädigungslos der Landwirtschaftszone zu. \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n39 \n\n \n\n \n\n \n\nNutzungsmass der \nZonen Wohnen, \nWohnen/Arbeiten \nund Arbeiten \n1. Baupolizeiliche \nMasse \n\nArt. 39 \n1 Für die einzelnen Zonen Wohnen, Wohnen/Arbeiten \nund Arbeiten gelten, unter Vorbehalt der besonderen Re-\ngelungen der Artikel 44 bis 73, die folgenden baupolizeili-\nchen Masse: \n\n  \n\nVorbehalten bleibt die freie Bestimmung der arealinternen \nGrenz- und Gebäudeabstände bei gemeinsamer Projektie-\nrung gemäss Artikel 75 BauG «Gestaltungsfreiheit». \n\n    \nZone kA \n\nin m \ngA \nin m \n\nGL \nin m \n\nFh tr, Fh gi und Fh \nin m \n\nGZ MD 1) \nGFZo \n\n  \n\n    Gebäude mit \nSchrägdach \n\nAndere \nDach-\nform \n\n    \n\n    Fh tr Fh gi Fh     \n\na Wohnen W2 4.0 8.0 15.0 5.0 9.0 7.0 4) 0.45 –   \n\nb Wohnen W3 4.0 10.0 25.0 8.0 12.0 10.0 4) 0.45 0.9   \n\nc Wohnen W4 4.0 10.0 60.0 11.0 15.0 13.0 4) 0.45 1.1   \n\nd Wohnen/Arbeiten \nWA3 \n\n4.0 10.0 25.0 9.0 13.0 11.0 4) 0.35 1.1   \n\ne Wohnen/Arbeiten \nWA4 \n\n4.0 2) 10.0 2) 60.0 12.0 16.0 14.0 4) – 1.4   \n\nf Wohnen/Arbeiten \nWA5 \n\n4.0 2) 10.0 2) 60.0 15.0 19.0 17.0 4) – 1.8   \n\ng Arbeiten A 4.0 3) – – – 17.5 17.5 4) – 1.4   \n\n \n\n \n\n1)  Vergleiche Artikel 43. Die Mindestdichte gilt nicht in Zonen, \ndie von einem Altstadt-, Ortsbild- oder Strukturgebiet über-\nlagert werden. \n\n  \n\n\n\n \n\n40 \n\n \n\n \n7 BSG 721.3 \n\n2) Unter Berücksichtigung von Artikel 40 und Artikel 24 Ab-\nsatz 1 Buchstabe b und Absatz 3 (geschlossene Bau-\nweise in den Zonen Wohnen/Arbeiten WA4 und WA5). \n\n3) Unter Berücksichtigung von Artikel 27 Absatz 5 (Grenzab-\nstand zehn Meter). \n\n 4)  Sofern begehbare Flachdächer mit einer offenen Brüs-\ntung resp. Absturzsicherung versehen werden, erhöht sich \ndie zulässige Fassadenhöhe um einen Meter. \n\nLegende: \n\nkA: kleiner Grenzabstand, vergleiche Artikel 25 bis 31 \n\ngA: grosser Grenzabstand, vergleiche Artikel 25 bis 31 \n\nGL: Gebäudelänge, vergleiche Anhang 1 Ziffer 1.4 \n\nFh tr: Fassadenhöhe traufseitig (gilt für Gebäude mit einem \nSchrägdach wie gleichgeneigte Satteldächer oder \nPultdächer) vergleiche Anhang 1 Ziffer 1.5 \n\nFh gi: Fassadenhöhe giebelseitig (gilt für Gebäude mit ei-\nnem Schrägdach wie gleichgeneigte Satteldächer \noder Pultdächer) vergleiche Anhang 1 Ziffer 1.5 \n\nFh: Fassadenhöhe (gilt für Gebäude mit einer anderen \nDachform als einem Schrägdach wie z. B. Flachdach \n[bis 5 Grad Neigung], Tonnendach, Mansarddach), \nvergleiche Anhang 1 Ziffer 1.5 \n\nGZ: Grünflächenziffer, vergleiche Artikel 42 und Anhang 1 \nZiffer 1.2 BR sowie Artikel 31 Verordnung über die Be-\ngriffe und Messweisen im Bauwesen vom 25. Mai \n2011 (BMBV)7 \n\nMD: Mindestdichte für unüberbaute Parzellen gemäss Arti-\nkel 43 und Zonenplan I \n\nGFZo: Geschossflächenziffer oberirdisch \n\n Als «offen» zählt beispielsweise ein Staketengeländer. Glas- \noder Lochblechfüllungen gelten nicht als «offen». \n\n    \n\n\n\n \n\n41 \n\n \n\n  \n\n 2 Der Ausbau innerhalb bestehender und bewilligter Ge-\nbäudevolumen, welche die geltenden baupolizeilichen \nMasse gemäss Absatz 1 überschreiten, ist zulässig. \n\n Dies betrifft dem Besitzstand unterliegende Bauten und \ngilt primär hinsichtlich der Nutzfläche, die durch die bishe-\nrige Ausnützungsziffer (AZ) beschränkt war. \n\n    \n \n\n2. Geschlossene \nBauweise \n\nArt. 40 \n\nIn den Zonen Wohnen/Arbeiten WA4 und WA5 mit ge-\nschlossener Bauweise gemäss Artikel 24 Absatz 1 Buch-\nstabe b entfällt der seitliche Grenzabstand, sofern nicht \neine Zone mit offener Bauweise angrenzt. Der grosse \nGrenzabstand gilt unverändert. Er reduziert sich jedoch \nauf vier Meter, sofern auf der strassenabgewandten Seite \ndie gleiche Zone angrenzt. Im Weiteren entfällt die maxi-\nmale Gebäudelänge, sofern die Ausrichtung der Baute \nlängs der Strasse erfolgt. \n\n  \n\nVergleiche dazu Artikel 24 Absatz 1 Buchstabe b und Ab-\nsatz 3. \n\n    \n \n\n3. Flächeneffizienz \nin Arbeitszonen \n\nArt. 41 \n\nIn der Zone Arbeiten A müssen neue Hauptbauten zwei \noder mehr Vollgeschosse oder mindestens 50 Prozent der \nzulässigen Fassadenhöhen gemäss Artikel 39 Absatz 1 \naufweisen. \n\n  \n\n    \n \n\n4. Grünflächenziffer \n\nArt. 42 \n1 Die Grünflächenziffer (GZ) ist je Parzelle einzuhalten, \neine Nutzungsübertragung ist ausgeschlossen.  \n\n  \n\n \n\n 2 Teile der Parzelle, die einer Zone ohne Grünflächenzif-\nfer angehören, sind nicht anzurechnen. \n\n Beispiel: Liegt ein Teil der Parzelle in der Uferschutzzone \nund der Hauptteil in der Zone Wohnen W3, so muss die \nGrünflächenziffer über den Hauptteil der Zone Wohnen \nW3 innerhalb der Parzelle eingehalten werden. Der Teil \nder Uferschutzzone kann nicht angerechnet werden. \n\n\n\n \n\n42 \n\n \n\n 3 Bei bestehenden Gebäuden mit gemeinsamer Grünflä-\nche kann von der Grünflächenziffer abgewichen werden, \nsofern der gemeinsame Grünraum im Wesentlichen unge-\nschmälert erhalten bleibt und qualitativ aufgewertet wird. \n\n Vergleiche Merkblatt Grünflächenziffer. \n\n    \n \n\n5. Mindestdichte \n\nArt. 43 \n\nFür die im Zonenplan I bezeichneten unüberbauten Par-\nzellen gilt zur Erzielung einer haushälterischen Bodennut-\nzung eine Mindestdichte, die mit dem ersten Bauvorhaben \nzu erreichen ist. \n\n  \n\nDie Mindestdichte gilt für unüberbaute Parzellen in den \nZonen Wohnen, Wohnen/Arbeiten und Arbeiten, die nicht \nvon Schutzgebieten gemäss Artikel 63 bis 69 überlagert \nsind. \n\n    \n \n\nGebiete mit Arealbo-\nnus \n\nArt. 44 \n1 In den Zonen Wohnen und Wohnen/Arbeiten kann die \nStadt Thun mit dem Arealbonus gemeinsame, parzellen-\nübergreifende Planungen und Projektierungen fördern, \ndie eine hochwertige Verdichtung durch quartiergerechte \nund weiterentwickelbare Baustrukturen zum Ziel haben. \n\n  \n\n 2 In den im Zonenplan I bezeichneten Gebieten kann der \nArealbonus beansprucht werden, wenn das zu entwi-\nckelnde Areal zusammenhängend mindestens 3'000 \nQuadratmeter umfasst und die Realisierung der Überbau-\nung entsprechend den Ergebnissen der Qualitätssiche-\nrung gemäss Absatz 4 vorgängig durch schriftliche privat-\nrechtliche Vereinbarungen sichergestellt wird. \n\n Der Arealbonus kann auch bei zwei oder mehr aneinan-\ndergrenzenden Grundstücken mit unterschiedlichen \nGrundeigentümerschaften beansprucht werden, sofern \neine zeitgleiche gemeinsame Planung und Bebauung \nausreichend gesichert sind. Die Minimalfläche kann auch \nüber eine Strasse ausgeschieden werden. Die öffentliche \nStrassenfläche wird dabei nicht angerechnet. Zu den An-\nforderungen und zum Verfahren gibt das Merkblatt Areal-\nbonus Auskunft. \n\n 3 Der Arealbonus umfasst folgende Zuschläge auf das \nNutzungsmass: \na Mehrhöhe: drei Meter und \nb Reduktion der Grünflächenziffer um zehn Prozent-\n\npunkte. \n\n Beispiel für die Reduktion der Grünflächenziffer: In der \nZone Wohnen W2 kann bei Erfüllung sämtlicher Vorgaben \ngemäss Artikel 44 Absatz 2 und Absatz 4 die vorgeschrie-\nbene GZ von 0.45 auf 0.35 reduziert werden.  \n\nDiese Zuschläge gelten nicht für die einfache Gestal-\ntungsfreiheit nach Artikel 75 BauG, die allgemein bei ge-\nmeinsamer Projektierung in Anspruch genommen werden \n\n\n\n \n\n43 \n\n \n\nkann. Diese erlaubt eine Abweichung von den arealinter-\nnen Grenz- und Gebäudeabständen, der Anordnung der \nBauten und der Gebäudelängen. Sind die Voraussetzun-\ngen für den Arealbonus nicht gegeben, kann die Gestal-\ntungsfreiheit lediglich im kantonalen Rahmen, d. h. ohne \nMehrhöhe und unter Einhaltung des für die entsprechende \nZone geltenden Nutzungsmasses beansprucht werden. \n\n 4 Die Konsumation des Arealbonus setzt ein qualitätssi-\ncherndes Verfahren nach anerkannten Regeln mit folgen-\nden kumulativ zu erfüllenden Rahmenbedingungen vo-\nraus:  \na Durchführung in Zusammenarbeit mit der Stadt Thun. \nb Nachweis der Verträglichkeit der Dichte und Höhe im \n\nQuartier. \nc Nachweis einer quartierverträglichen Mobilität mit re-\n\nduzierter Parkplatzzahl pro Wohnung (max. 0.7 Park-\nplätze) und  \n\nd Nachweis einer effizienten, nachhaltigen Energielö-\nsung (mindestens Standard Minergie-P). \n\n Solche Verfahren sind Studienaufträge, Ideen-, Projekt- \nund Gesamtleistungswettbewerbe sowie sogenannte \nWorkshop- oder Gutachterverfahren. Sie orientieren sich \nan SIA 142 und 143, Ordnung für Architektur- und Ingeni-\neurwettbewerbe. Dies betrifft insbesondere die Zusam-\nmensetzung des Begleit- oder Beurteilungsgremiums. \nVergleiche Merkblätter zu Planungsablauf und qualitätssi-\nchernden Verfahren. \n\nZu den Qualitätsanforderungen zählen die architektoni-\nsche Gestaltung, die Grün- und Aussenraumgestaltung \nsowie die städtebauliche Einordnung. \n\nDie quartierverträgliche Mobilität setzt voraus, dass der \nAnteil des erzeugten motorisierten Individualverkehrs ge-\ngenüber einer Bebauung ohne Arealbonus reduziert wird. \nGemäss Artikel 11 Absatz 1 Buchstabe e ist für Bauvor-\nhaben innerhalb eines sensiblen Gebietes nach Artikel \n10a und Anhang X mindestens ein Betriebskonzept Mobi-\nlität zu erarbeiten (vergleiche Artikel 11 und Merkblatt Be-\ntriebskonzept Mobilität). Liegt das Bauvorhaben im sen-\nsiblen Gebiet «innerer Kern» (gemäss Anhang X, behör-\ndenverbindlicher Richtplaninhalt), wird seitens der Stadt \nThun das Ziel einer Reduktion der Parkplatzzahl unter die \nBandbreite der Bauverordnung angestrebt. Als Grundlage \nfür das qualitätssichernde Verfahren soll dazu vorgängig \nein Mobilitätskonzept nach Artikel 54 a und b BauV erar-\nbeitet werden. \n\n    \n\n\n\n \n\n44 \n\n \n\n \n\nZone für öffentliche \nNutzungen ZöN \n\nArt. 45 \n1 Die Zonen für öffentliche Nutzungen sind Areale, die für \nBauten und Anlagen im öffentlichen Interesse und für die \nFreihaltung wichtiger Grün- und Freiflächen verwendet \noder künftig benötigt werden. \n\n  \n\n 2 Die Zweckbestimmung, die Grundzüge der Überbauung \nund die Lärmempfindlichkeitsstufe zu den einzelnen ZöN \nsind in Anhang 2 Ziffer 2.1 formuliert. \n\n ZöN sind Zonen gemäss Artikel 77 BauG; sie erlauben eine \nindividuelle und massgeschneiderte Berücksichtigung des \njeweiligen Ortes und der jeweiligen Zweckbestimmung. \n\n    \n \n\nZone für Sport- und \nFreizeitanlagen ZSF \n\nArt. 46 \n1 Die Zonen für Sport- und Freizeitanlagen sind Areale, \ndie für Sport- und Spielfelder, Familiengärten, Schreber-\ngärten und ähnliche Freizeitbetätigungen sowie die dazu-\ngehörigen An- und Kleinbauten verwendet oder künftig \nbenötigt werden. \n\n  \n\n 2 Die Zweckbestimmung, die Grundzüge der Gestaltung \nund die Lärmempfindlichkeitsstufe zu den einzelnen ZSF \nsind in Anhang 2 Ziffer 2.2 formuliert. \n\n ZSF sind Zonen gemäss Artikel 78 BauG; wie ZöN erlauben \nsie die Berücksichtigung unterschiedlicher Gegebenheiten \nund Anforderungen. \n\n    \n \n\nZone für militärische \nNutzungen ZmN \n\nArt. 47 \n1 Die Zonen für militärische Nutzungen sind Areale, die \nfür militärische Bauten und Anlagen verwendet oder künf-\ntig benötigt werden. \n\n  \n\nDie Zone für militärische Nutzungen ZmN umfasst im We-\nsentlichen Bauten, Anlagen und Landschaftsräume, die den \nmilitärischen Bedürfnissen dienen. Militärische Bauten und \nAnlagen unterliegen den Bestimmungen der Militärgesetzge-\nbung, vorbehältlich überlagernde Schutzbestimmungenge-\nmäss Artikel 73. \n\n 2 Andere Nutzungen sind nur als Zwischennutzungen ge-\nmäss Artikel 48 zulässig, wenn sie die Hauptnutzung nicht \nbeeinträchtigen sowie weder die landschaftliche Gesamt-\nwirkung noch die Qualität der natürlichen Lebensräume \nbeeinträchtigen.  \n\n Vergleiche dazu Artikel 48 sowie Anhang 4 Ziffer 4.5 (Land-\nschaftsentwicklungsgebiet L III «Grosse Allmend») und An-\nhang 4 Ziffer 4.6 (Naturschutzgebiet N IV «Äussere All-\nmend»). \n\n 3 Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe IV.   \n\n\n\n \n\n45 \n\n \n\n  \n\n \n\nZwischennutzungen \n\nArt. 48 \n1 Als Zwischennutzungen gelten alle Arten von befristeten \nNutzungen.  \n\n  \n\nZwischennutzungen ermöglichen die flexible Nutzung von \nGebieten, die noch nicht für eine Neunutzung oder Über-\nbauung reif sind, z. B. die kulturelle Nutzung einer Indust-\nriebrache oder die Freizeitnutzung einer unüberbauten \nWohnzone. \n\n 2 Zwischennutzungen können in den Bauzonen gemäss \nArtikel 38 und 45 bis 47 sowie in den Zonen für besondere \nbaurechtliche Ordnungen gemäss Artikel 56 und 61 für \nfünf Jahre durch die Baubewilligungsbehörde bewilligt \nwerden. \n\n  \n\n 3 Dazu müssen mindestens folgende Bedingungen erfüllt \nsein: \na Die Nutzung und das Bauprojekt sind auf fünf Jahre \n\nausgelegt. \nb Der Rückbau kann einfach erfolgen. \nc Der Rückbau ist in Form eines schriftlichen Vertrags \n\nzwischen der Stadt Thun und den Bewilligungsneh-\nmenden oder mittels einer Erfüllungsgarantie finanziell \nund für den Zeitpunkt des Ablaufs der bewilligten Frist \nsichergestellt. \n\nd Die mit Zwischennutzungen entstehenden Immissio-\nnen halten die Vorschriften und Grenzwerte der jewei-\nligen Zone ein. \n\ne Wohnungen erfüllen die wohnhygienischen Voraus-\nsetzungen gemäss Artikel 21 Absatz 2 BauG. \n\n   \n\n 4 Die Bewilligung kann in begründeten Fällen einmalig um \nzwei Jahre verlängert werden. \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n46 \n\n \n\n  \n\n \n\nBestandeszone BZ \n\nArt. 49 \n1 Die Bestandeszone dient der Erhaltung der heutigen \nBauvolumen in der Altstadt und in altstadtnahen Ortsbild-\ngebieten. \n\n  \n\n 2 In der Bestandeszone sind die Nutzungen gemäss den \nZonen Wohnen und Wohnen/Arbeiten sowie öffentliche \nNutzungen zugelassen. Der Wohnanteil beträgt 25 bis 75 \nProzent der GFo. \n\n  \n\n 3 Nutzungsmass und Bauweise von Ersatzneubauten, \nUmbauten und Sanierungen orientieren sich am Bestand. \n\n Eine bauliche Entwicklung (Ersatzneubauten, Umbauten, \nSanierungen) hat sich an den Massen der bestehenden \nBauten zu orientieren. Spielräume im Rahmen techni-\nscher Anforderungen sind möglich, sofern sie nicht zu ei-\nner wesentlichen Veränderung der bestehenden Volumen \nführen. \n\n 4 Neubauten sind ausgeschlossen.   \n\n 5 Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III.   \n\n    \n \n\nErhaltungszone EZ \n\nArt. 50 \n1 Die Erhaltungszone ist ein Schutzgebiet im Sinne von \nArtikel 86 BauG und dient der Erhaltung und Weiternut-\nzung bestehender Bauten und der Freihaltung ihrer Um-\ngebung sowie der Erhaltung von Parkanlagen mit wertvol-\nlem Baumbestand. \n\n  \n\nDies betrifft etwa Schlösser mit Parkanlagen, Baudenk-\nmäler mit ihrer Umgebung, Ortsansichten und Aussichts-\nlagen, Ufergebiete, Naturgebiete und -objekte. \n\n 2 In der Erhaltungszone dürfen über die Besitzstandsga-\nrantie nach Absatz 3 hinausgehende bauliche Verände-\nrungen nur erfolgen, wenn sie standortbezogen sind, das \nOrts- und Landschaftsbild sowie bestehende Schutzob-\njekte oder den Freihaltezweck nicht beeinträchtigen und \nfür das Erhaltungsziel der Gesamtanlage unabdingbar \nsind.  \n\n Standortbezogen können Bauten und Anlagen sein, die \nden Gebrauchswert und die Attraktivität des Gebiets stei-\ngern oder der Pflege des Areals dienen. Die Verträglich-\nkeit ist nach baugestalterischen, denkmalpflegerischen \nund ökologischen Gesichtspunkten zu beurteilen. \n\n\n\n \n\n47 \n\n \n\n  \n\n 3 Bestehende Bauten und Anlagen dürfen unterhalten, \nzeitgemäss erneuert und unter den in Absatz 2 und 4 ge-\nnannten Voraussetzungen umgebaut, erweitert und wie-\nderaufgebaut werden. \n\n  \n\n 4 Nutzungsmass und Bauweise von Ersatzneubauten, \nUmbauten, Sanierungen und Erweiterungen orientieren \nsich am Bestand. Erweiterungen dürfen eine maximale \nanrechenbare Gebäudefläche (aGbF) von 20 Quadratme-\ntern und eine maximale Fassadenhöhe traufseitig von drei \nMetern aufweisen. \n\n  \n\n 5 Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II.   \n\n    \n \n\nFreihaltezone FZ \n\nArt. 51 \n1 Die Freihaltezone ist ein Schutzgebiet im Sinne von Ar-\ntikel 86 BauG und dient der Freihaltung von Flächen für \ndie öffentliche Freiraumnutzung. \n\n  \n\nDies betrifft etwa Spielplätze, Pärke oder unüberbaute \nGrünflächen, die für diese Zwecke freigehalten werden.  \n\n 2 In der Freihaltezone dürfen bauliche Veränderungen nur \nvorgenommen werden, wenn sie den Freihaltezweck nicht \nbeeinträchtigen. Gestattet sind insbesondere vollständig \nunterirdische Bauten. \n\n  \n\n 3 Oberirdische Bauten und Unterniveaubauten dürfen nur \nerrichtet werden, wenn sie für den Zweck der Zone unab-\ndingbar sind. Die anrechenbare Gebäudefläche (aGbF) \ndarf maximal 20 Quadratmeter, die Fassadenhöhe maxi-\nmal drei Meter betragen. Die Bauten sind so anzuordnen, \ndass der Freihaltezweck bestmöglich erfüllt bleibt. \n\n  \n\n 4 Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II.   \n\n    \n\n\n\n \n\n48 \n\n \n\n \n8 BSG 704.1 \n\n \n\nUferschutzzone \nUSZ \n\nArt. 52 \n1 Die Uferschutzzone dient der Freihaltung von Fluss- \nund Seeufern. \n\n  \n\nDas heisst, in der Uferschutzzone dürfen Bauten und An-\nlagen nur errichtet werden, wenn sie standortgebunden \nsind, im öffentlichen Interesse liegen und die Uferland-\nschaft nicht beeinträchtigen. Bauten und Anlagen bedür-\nfen der Zustimmung des Amtes für Gemeinden und \nRaumordnung. \n\n 2 Es gelten Artikel 4 Absatz 1 und Artikel 5 Absatz 3 Ge-\nsetz vom 6. Juni 1982 über See- und Flussufer (See- und \nFlussufergesetz, SFG)8. \n\n  \n\n 3 Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II.   \n\n    \n \n\nUferzone UZ \n\nArt. 53 \n1 Die Uferzone gilt für öffentliche Aussenräume am Ufer, \ndie als Begegnungs- und Aufenthaltsorte, als Promena-\nden und als Raum für öffentliche Veranstaltungen, Märkte, \nGastgewerbe und dergleichen dienen.  \n\n  \n\n 2 Zulässig sind  \na die Befestigung der Plätze und Wege, \nb Begrünungen und Baumpflanzungen,  \nc Anlagen zur Platz- und Promenadengestaltung wie \n\nKunstobjekte, Brunnen, Sitzgelegenheiten und derglei-\nchen,  \n\nd Fahrnisbauten für Veranstaltungen und Märkte wäh-\nrend deren Dauer, \n\ne Infrastrukturanlagen, \nf Aussenbestuhlungen von Gastgewerbebetrieben im \n\nRahmen einer Sondernutzungskonzession oder Bau-\nbewilligung und \n\ng die Umnutzung bestehender Bauten im Sinne von Ab-\nsatz 1. \n\n Begrünungen und Baumpflanzungen sollen vorwiegend \nmit standortheimischem Pflanzgut erfolgen. \n\n\n\n \n\n49 \n\n \n\n  \n\n \n9 SR 700 \n\n 3 Nicht zulässig sind Unterniveaubauten und unterirdi-\nsche Bauten, neue oberirdische Bauten und oberirdische \nAbstellplätze für Motorfahrzeuge.  \n\n  \n\n 4 Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe II.   \n\n    \n \n\nFreiflächen nach \nSFG \n\nArt. 53a \n\nDie Freiflächen nach SFG sind der Allgemeinheit die-\nnende Flächen für Erholung und Sport. \n\n  \n\nDiese Gebiete sind Freiflächen nach Artikel 3 Absatz 1 \nBuchstabe c SFG. Bauten und Anlagen sind im Rahmen \nder Besitzstandsgarantie nach Artikel 3 BauG gestattet. \n\n    \n \n\nLandwirtschaftszone \nLWZ \n\nArt. 54 \n1 Die der Landwirtschaftszone zugewiesenen Gebiete \nsind nach Massgabe des Bundesrechts zu nutzen. \n\n  \n\nArtikel 54 ergänzt die übergeordneten Vorschriften zur \nLandwirtschaftszone (Artikel 16, 16 a–b, 24, 24 a–d, 25 \nund 37 a RPG sowie Artikel 26 bis 30, 34 bis 38 und 39 \nbis 43 RPV). \n\n 2 Für Bauten ausserhalb der Bauzonen, die eine Aus-\nnahme gemäss Artikel 24 ff. Bundesgesetz vom 22. Juni \n1979 über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, \nRPG)9 beanspruchen, gelten die baupolizeilichen Masse \nder Zone Wohnen W3. \n\n Vergleiche Artikel 39 Absatz 1. \n\n 3 Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III.   \n\n    \n \n\nZone für Bauten und \nAnlagen auf Bahn-\narealen ZBB \n\nArt. 55 \n1 Die Zone für Bauten und Anlagen auf Bahnarealen um-\nfasst Flächen, die dem öffentlichen Bahnverkehr dienen.  \n\n  \n\nDabei handelt es sich etwa um das Güterbahnhof-Areal \noder den Gleisbereich am Bahnhof Thun. Die Anlagen der \nBLS Schifffahrt gelten als eisenbahnrechtliche Anlagen \nund sind dementsprechend innerhalb dieser Zone zuläs-\nsig. Dies betrifft insbesondere die BLS-Werft.  \n\n\n\n \n\n50 \n\n \n\n \n\n  \n\n 2 Zulässig sind \na  dem Bahn- oder Schiffsbetrieb dienende Nutzungen \n\nund \nb  deren Kunden dienende, standortabhängige Dienst-\n\nleistungen Dritter. \n\n Neben den Nutzungen des Bahn- oder Schiffsbetrieb im \nengeren Sinn sind auch den Bahn- und Schiffskunden die-\nnende Dienstleistungen wie Läden, Verkaufsstände, Infor-\nmationsstellen, Bushaltestellen, Veloabstellplätze u. ä. \nauf Bahnarealen zulässig. \n\n 3  Für bahnfremde Nutzungen gemäss Absatz 2 Buch-\nstabe b gelten die Fassadenhöhen und die Gebäudelänge \nder Zone Wohnen/Arbeiten WA3 sowie ein Grenzabstand \nvon vier Metern gegenüber Zonen anderer Nutzung. \n\n Vergleiche Artikel 39 bezüglich Masse der Zone Woh-\nnen/Arbeiten WA3. \n\n 6. Besondere baurechtliche Ordnungen \n \n\n  \n\n \nZonen mit Pla-\nnungspflicht ZPP \n1. Grundsätze \n\nArt. 56 \n1 Zonen mit Planungspflicht bezwecken die ganzheitliche, \nhaushälterische und qualitativ anspruchsvolle wirtschaftli-\nche und bauliche Entwicklung wichtiger unüberbauter, un-\nternutzter oder umzunutzender Areale. \n\n  \n\nGemäss Artikel 93 BauG setzt das Bauen in einer Zone \nmit Planungspflicht grundsätzlich eine rechtskräftige \nÜberbauungsordnung (gemäss Artikel 88 ff. BauG) vo-\nraus; diese wird durch den Gemeinderat erlassen. Die Be-\nfreiung von der Planungspflicht richtet sich nach Artikel 93 \nAbsatz 1 und 2 BauG. \n\n 2 Der Planungszweck, die Art der Nutzung, deren Mass \nals Planungswert und die Gestaltungsgrundsätze für Bau-\nten, Anlagen und Aussenräume für die einzelnen ZPP \nsind in Anhang 3 Ziffer 3.2 formuliert. \n\n Für bestehende Bauten in einer ZPP gilt die Besitzstands-\ngarantie nach Artikel 3 BauG. Sie dürfen insbesondere \nauch dann erweitert oder ergänzt werden, wenn die mini-\nmal vorgesehene Geschossflächenziffer dadurch nicht er-\nreicht wird. Die Qualitätssicherung wird in solchen Fällen \ndurch die Stadtarchitektin oder den Stadtarchitekten, al-\nlenfalls unter Beizug des Fachbeirates Stadtbild, sicher-\ngestellt. \n\n    \n\n\n\n \n\n51 \n\n \n\n \n\n2. Qualitätssiche-\nrung \n\nArt. 57 \n1 Das Bauen in einer ZPP setzt ein qualitätssicherndes \nVerfahren nach anerkannten Regeln voraus, das eine \nqualitativ hochstehende Planung, Projektierung und Aus-\nführung gewährleistet und die ausgewogene Berücksich-\ntigung aller Interessen sicherstellt.  \n\n  \n\nSolche Verfahren sind Studienaufträge, Ideen-, Projekt- \nund Gesamtleistungswettbewerbe sowie sogenannte \nWorkshop- oder Gutachterverfahren. Sie orientieren sich \nan SIA 142 und 143, Ordnung für Architektur- und Ingeni-\neurwettbewerbe. Dies betrifft insbesondere die Zusam-\nmensetzung des Begleit- oder Beurteilungsgremiums. \nVergleiche Merkblätter zu Planungsablauf und zu quali-\ntätssichernden Verfahren. \n\nDie Qualitätssicherung betrifft sämtliche möglichen Fälle \nzur Ablösung einer ZPP gemäss Artikel 93 Absatz 1 Buch-\nstabe a bis c BauG, auch bei Befreiung von der Planungs-\npflicht wie folgt:  \n- wenn ein einzelnes Vorhaben mit den Festlegungen im \n\nBaureglement – gemäss Anhang 3 Ziffer 3.2– und ge-\ngebenenfalls mit ergänzenden Richtlinien überein-\nstimmt,  \n\n- wenn ein Vorhaben das Ergebnis eines Projektwettbe-\nwerbs ist oder  \n\n- mit Zustimmung des Amtes für Gemeinden und Raum-\nordnung, wenn ein Gesamtvorhaben das Planungsziel \nin der ganzen Zone mit Planungspflicht erfüllt. \n\nZuständig für die Beurteilung der Qualität ist entweder der \nFachbeirat Stadtbild (Artikel 18 und 19) oder das Preisge-\nricht/Beurteilungsgremium eines Wettbewerbs oder eines \nanderen qualitätssichernden Verfahrens. \n\n 2 Erfordert das Erfüllen der Planungspflicht eine etap-\npierte Umsetzung einzelner Teilareale, kann das erforder-\nliche qualitätssichernde Verfahren als Voraussetzungen \nzur Erarbeitung des Baugesuchs vorgeschrieben werden. \n\n Die etappierte Umsetzung einer Zone mit Planungspflicht \nkann durch stufige qualitätssichernde Verfahren gelöst \nwerden, indem Teile der geforderten Qualitätssicherung \nerst zu einem späteren Zeitpunkt erbracht werden. Diese \noffenen, noch zu leistenden Teile der Qualitätssicherung \nwerden z. B. im Rahmen einer Überbauungsordnung \nnach Artikel 92 ff. BauG festgelegt. \n\n\n\n \n\n52 \n\n \n\n  \n\n \n\n3. Aussenraum \n\nArt. 58 \n\nIm qualitätssichernden Verfahren sowie bei Neuanlagen \nund Umgestaltungen ist in einem Aussenraumkonzept \nnachzuweisen, wie die besondere Qualität der Grün- und \nFreiräume, der Baumstandorte und der Durchgrünung ge-\nwährleistet wird. \n\n  \n\nDas Aussenraumkonzept beinhaltet einen Umgebungsge-\nstaltungsplan. \n\nBesondere Qualität betreffend Gestaltung, Benutzbarkeit, \nÖkologie, Biodiversität, sozialräumlicher Sicherheit und \nErholungswert. \n\n    \n \n\n4. Energie \n\nArt. 59 \n1 Im qualitätssichernden Verfahren ist in einem Energie-\nkonzept nachzuweisen, wie die dem Stand der Technik \nentsprechenden Möglichkeiten bezüglich des Einsatzes \nerneuerbarer Energien, des Energiesparens und der Nah-\nwärmeversorgung ausgeschöpft werden.  \n\n  \n\nBei der Wahl des Energieträgers ist der überkommunale \nRichtplan Energie zu beachten. Es wird empfohlen, den \nNachweis unter Beizug der öffentlichen Energieberatung \nzu erbringen.  \n\n 2 Neubauten müssen beim gewichteten Energiebedarf \nden Grenzwert gemäss KEnV in der Fassung vom 1. April \n2021 um mindestens 15 Prozent unterschreiten. \n\n Als Neubauten gelten gemäss Artikel 1 Absatz 3 KEnV \nneue Gebäude sowie Anbauten, Aufstockungen und neu-\nbauartige Umbauten wie Auskernungen und dergleichen. \nFür Anbauten, Aufstockungen und neubauartige Umbau-\nten gilt die Bagatellregelung gemäss KEnV Art. 30). Für \nübrige Umbauten (bauliche Veränderung von Gebäuden \noder Gebäudeteilen) gilt die KEnV, wenn sie die Energie-\nnutzung beeinflussen. \n\nDie geforderte Begrenzung des gewichteten Energiebe-\ndarfs wird durch Effizienzmassnahmen wie eine bessere \nWärmedämmung, Komfortlüftung usw. oder durch die \nNutzung von Abwärme oder erneuerbarer Energien er-\nreicht. Eine Kombination der beiden Optionen ist möglich. \nFür die Wahl des Energieträgers ist der kommunale Richt-\nplan Energie massgebend. \n\n\n\n \n\n53 \n\n \n\n 3 Von der Pflicht gemäss Absatz 2 ausgenommen sind \na die Gebäudekategorien Industrie und Lager gemäss \n\nAnhang 7 KEnV, \nb Gebäude in Altstadt- und Ortsbildgebieten sowie \n\nschützenswerte Bauten gemäss Bauinventar, sofern \nder Nachweis erbracht wird, dass eine Unterschreitung \ndes gewichteten Energiebedarfs nicht ohne wesentli-\nche Beeinträchtigung des Schutzziels des Schutzge-\nbietes oder -objektes erfolgen kann, sowie \n\nc alle Gebäude, welche die Klimastation Adelboden für \ndie Berechnung des gewichteten Energiebedarfs be-\nrücksichtigen müssen. \n\n Die Klimastation Adelboden kommt zur Anwendung bei \nGebäuden, die auf einer Höhe über 800 m ü. M. liegen. \n\n 4 Auf eine Unterschreitung gemäss Absatz 2 kann ver-\nzichtet werden, wenn die Einhaltung der Zielwerte der \n2000-Watt-Gesellschaft, des Standards nachhaltiges \nBauen Schweiz SNBS oder eines gleichwertigen Stan-\ndards im Baugesuch nachgewiesen wird.  \n\n  \n\n 5 Bezüglich 2000-Watt muss bis zur Baueingabe das Zer-\ntifikat «2000-Watt-Areal» vorliegen und eine Verpflichtung \nzur Rezertifizierung in der Realisierungsphase und im Be-\ntrieb vertraglich gesichert sein. \n\n  \n\n 6 Bezüglich SNBS muss bis zur Baueingabe mindestens \ndie Bescheinigung der ersten Konformitätsprüfung einer \nunabhängigen und akkreditierten Prüfgesellschaft vorlie-\ngen und eine Verpflichtung zur Zertifizierung nach der Re-\nalisierung vertraglich gesichert sein. \n\n  \n\n    \n \n\n5. Mobilität \n\nArt. 60 \n1 Bei Bauvorhaben in Zonen mit Planungspflicht, die ganz \noder teilweise in einem sensiblen Gebiet gemäss Artikel \n10a und Anhang X liegen, ist bis zur Baueingabe ein Be-\ntriebskonzept Mobilität vorzulegen, das Massnahmen für \neine umweltfreundliche, nachhaltige Mobilität aufzeigt. \n\n  \n\nVergleiche Artikel 10a und 11 sowie Merkblatt Betriebs-\nkonzept Mobilität. \n\n\n\n \n\n54 \n\n \n\n  \n\n 2 Für Bauvorhaben in Zonen mit Planungspflicht, die ganz \noder teilweise innerhalb des sensiblen Gebiets «innerer \nKern» gemäss Artikel 10a und Anhang X liegen, strebt die \nStadt Thun motorfahrzeugarme oder motorfahrzeugfreie \nWohnüberbauungen nach Artikel 54a und 54b BauV an. \n\n Vergleiche Artikel 10a. \n\nDas sensible Gebiet «innerer Kern» wird im Anhang X als \nbehördenverbindlicher Richtplaninhalt dargestellt. Hierbei \nhandelt es sich um eine über die kantonalen Vorgaben \nhinausgehende Zielsetzung der Stadt Thun für die beson-\nders zentralen Gebiete. Für Planungs- und Bauvorhaben \nim sensiblen Gebiet «innerer Kern» beabsichtigt die Stadt \nThun gemeinsam mit den Planenden im Rahmen eines \nvorgängig zu erarbeitenden Mobilitätskonzepts nach Arti-\nkel 54a und 54b BauV eine Reduktion der Parkplatzzahl \ngegenüber der Bandbreite gemäss Bauverordnung vom \n6. März 1995 (BauV, BSG 721.1) anzustreben. Dieses \nMobilitätskonzept soll bereits für das qualitätssichernde \nVerfahren oder für die Erarbeitung der Überbauungsord-\nnung erarbeitet werden, nicht erst für die Baueingabe. \n\n    \n \n\nZonen mit Überbau-\nungsordnung UeO \n\nArt. 61 \n1 Zonen mit Überbauungsordnung sind Gebiete, für die \neine rechtskräftige besondere baurechtliche Ordnung gilt. \n\n  \n\nDazu gehören: Überbauungsplan, Uferschutzplan und \nTeilzonenplan oder nach altem Recht Bebauungsplan \noder Baulinienplan mit Sonderbauvorschriften. \n\nDer Artikel bezieht sich sowohl auf Überbauungsordnun-\ngen nach Artikel 88 BauG als auch auf Überbauungsord-\nnungen in Zonen mit Planungspflicht (Artikel 93 BauG). \n\n   Eine Liste der bestehenden besonderen baurechtlichen \nOrdnungen findet sich in Anhang 3 Ziffer 3.1, eine Liste \nder aufgehobenen besonderen baurechtlichen Ordnun-\ngen in Artikel 93 Absatz 3. \n\n\n\n \n\n55 \n\n \n\n \n\n  \n\n 2 Bei nicht geringfügigen Änderungen einer bestehenden \noder beim Erlass einer neuen Überbauungsordnung gel-\nten bezüglich Energie und Mobilität mindestens Artikel 59 \nund 60. \n\n Im Rahmen von Überbauungsordnungen können weiter-\ngehende Bestimmungen betreffend Energie als in Artikel \n59 vorgesehen erlassen werden.  \n\nDie Voraussetzungen bezüglich Mobilität richten sich \nnach der Lage der Überbauungsordnung in Bezug auf die \nsensiblen Gebiete gemäss Anhang X. Vergleiche auch Ar-\ntikel 10a und 11. \n\n 7. Schutzgebiete \n \n\n  \n\n \n\nAllgemeines \n\nArt. 62 \n1 Die im Zonenplan I als Ortsbild-, Natur- und Land-\nschaftsschutz bezeichneten Flächen sind Schutzgebiete \nim Sinne des BauG. \n\n \n\n  \n\nVergleiche dazu Artikel 86 BauG. Schutzgebiete wie Alt-\nstadt-, Ortsbild- und Strukturgebiete überlagern i. d. R. \neine Bauzone. Landschaftsschutz-, Landschaftsschon- \nund Landschaftsentwicklungsgebiete sowie Naturschutz-\ngebiete überlagern mehrheitlich eine Landwirtschafts-\nzone. \n\nVergleiche Merkblatt Bauen in Schutzgebieten. \n\n 2 In den Altstadt-, Ortsbild- und Strukturgebieten ist an-\nstelle der baupolizeilichen Masse der zugrunde liegenden \nBauzone (Artikel 39 bis 43) die vorherrschende beste-\nhende Bebauung massgebend, und es gelten die erhöh-\nten gestalterischen Anforderungen an den Strassenraum \ngemäss Artikel 77. \n\n Das heisst, im Einzelfall sind die Merkmale der für ein Ge-\nbiet vorherrschenden und prägenden Bebauungsstruktur \nmassgebend und nicht die möglicherweise strukturfrem-\nden baupolizeilichen Masse. \n\nGrundlage bilden unter anderem die Beschreibungen im \nISOS. \n\n\n\n \n\n56 \n\n \n\n  \n\n 3 Die Beurteilung erfolgt durch den Fachbeirat Stadtbild \nund die kantonale Denkmalpflege. \n\n  \n\n 4 Die Gestaltungsfreiheit bei gemeinsamer Projektierung \ngemäss Artikel 75 BauG ist ausgeschlossen. \n\n  \n\n 5 In Ortsbildgebieten und bei schützens- und erhaltens-\nwerten Baudenkmälern darf die Gesamtlänge der Dach-\naufbauten 30 Prozent der Fassadenlänge des obersten \nVollgeschosses nicht überschreiten. Dachaufbauten auf \ngut einsehbaren und für die Gebäudeansicht wichtigen \nDachflächen schützenswerter Bauten sind untersagt. \n\n  \n\n 6 Dacheinschnitte sind bei K-Objekten nicht zulässig. Bei \nBauinventar-Objekten ist nur ein Ausbaugeschoss im \nDach zugelassen. Firstoblichter sind in Ortsbildschutzpe-\nrimeter und in K-Objekten nicht zugelassen. \n\n  \n\n    \n \nAltstadtgebiete A \n1. Grundsätze \n\nArt. 63 \n1 Die Altstadt umfasst das Gebiet innerhalb der ehemali-\ngen Stadtbefestigung, welches in seiner Gesamtheit ein \nhistorisches Baudenkmal darstellt. \n\n  \n\n 2 Ihre Erscheinung sowie ihre Struktur, ihre prägenden \nElemente und Merkmale sind zu erhalten und zu pflegen. \n\n  \n\n 3 Die prägenden Elemente und Merkmale der einzelnen \nAltstadtgebiete sind in Anhang 4 Ziffer 4.1 aufgeführt. \n\n Diese ergänzen die Kriterien zur Baugestaltung gemäss \nArtikel 2 Absatz 1. \n\n    \n\n\n\n \n\n57 \n\n \n\n  \n\n \n\n2. Brandmauern \n\nArt. 64 \n1 Brandmauern sind zu erhalten. \n\n  \n\nDie mittelalterliche Riemenparzellierung mit dem Brand-\nmauersystem ist ein wichtiges Strukturmerkmal der Alt-\nstadt. \n\n 2 Sofern die zweckmässige Nutzung benachbarter Par-\nzellen es erfordert, sind untergeordnete Brandmauer-\ndurchbrüche gestattet. \n\n Als untergeordnet gelten Brandmauerdurchbrüche, wenn \nsie  \n- in den Ladengeschossen einzeln nicht mehr als drei \n\nMeter und zusammen nicht mehr als ein Drittel der Ge-\nbäudetiefe und  \n\n- in den übrigen Voll-, Unter- und Dachgeschossen ein-\nzeln nicht mehr als 1.5 Meter und zusammen nicht \nmehr als ein Viertel der Gebäudetiefe betragen. \n\n    \n \n\n3. Dachgestaltung \n\nArt. 65 \n1 Dachaufbauten sind gestattet, sofern  \na Eigenart und Stellung des Gebäudes und des Daches \n\ndies zulassen, das heisst insbesondere, sofern das \nBild einer zusammenhängenden Dachfläche nicht be-\neinträchtigt wird, und  \n\nb die zuständigen Fachorgane zustimmen. \n\n  \n\nDie vielgestaltige, in ihrer Gesamtwirkung jedoch harmo-\nnische Dachlandschaft ist ein prägendes Gestaltungs-\nmerkmal der Altstadt. Dachaus- und Dachaufbauten sind \nentsprechend sorgfältig zu gestalten und individuell zu be-\nurteilen. Vergleiche Artikel 62. \n\nDachflächenfenster sollen als stehende Rechtecke zwi-\nschen den Dachsparren liegen und nicht mehr als ein \nQuadratmeter Glaslicht aufweisen. \n\n 2 Dacheinschnitte sind nicht gestattet.  Für die Realisierung von Anlagen zur Nutzung von Son-\nnenenergie ist bei K-Objekten gemäss Bauinventar sowie \nbei Gebäuden in übergeordnet geschützten Gebieten ge-\nmäss ISOS ein Baugesuch einzureichen. \n\n    \n\n\n\n \n\n58 \n\n \n\n  \n\n \n\n4. Vertikale Gliede-\nrung \n\nArt. 66 \n1 Das erste und die darüberliegenden Vollgeschosse bil-\nden gestalterisch eine Einheit und sind entsprechend auf-\neinander abzustimmen. \n\n  \n\nRücksprünge oder eine nicht auf die darüberliegenden \nVollgeschosse abgestimmte Schaufenstergestaltung, ge-\nschlossene Vordächer oder Erker beeinträchtigen die ge-\nstalterische Einheit einer Altstadtfassade. \n\n 2 Besonderer Sorgfalt und Zurückhaltung bedürfen das \nAnbringen und die Gestaltung von Reklamen, Schaukäs-\nten, Witterungsschutz-, Beleuchtungs- oder anderen Ein-\nrichtungen. \n\n  \n\n    \n \n\n5. Materialisierung \n\nArt. 67 \n1 Die traditionellen Materialien im Strassenraum sind in \nder Regel beizubehalten. \n\n  \n\nDas traditionelle Belagsmaterial der Altstadtgassen ist \neine Pflästerung aus Natursteinen. Die Materialwahl im \nAussen- und Strassenbereich ist im Einzelfall abzuwägen \n(Ortsbild, technische Anforderungen, Lärmbelästigung \nusw.). \n\n 2 Ausgenommen sind Fahrbahnbeläge von Verbindungs-\nstrassen (Basisnetz) und Quartiernetzverbindungen. \n\n  \n\n    \n \n\nOrtsbildgebiete O \n\nArt. 68 \n1  Die Ortsbildgebiete umfassen jene Gebiete ausserhalb \nder Altstadt, die aus historischen, städtebaulichen oder ar-\nchitektonischen Gründen für die Entwicklung und das Er-\nscheinungsbild der Stadt bedeutungsvoll sind. \n\n  \n\nOrtsbildgebiete sind Gebiete mit – im Vergleich zur Regel-\nbauzone – erhöhten gestalterischen Anforderungen. \n\n 2 Die prägenden Elemente und Merkmale der einzelnen \nOrtsbildgebiete sind in Anhang 4 Ziffer 4.2 aufgeführt. \n\n Diese ergänzen die Kriterien zur Baugestaltung in Arti-\nkel 2 Absatz 1. \n\n 3 Sie sind zu erhalten und behutsam zu erneuern.   \n\n 4 Neubauten sind so einzufügen, dass eine gute Gesamt-\nwirkung erhalten bleibt. \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n59 \n\n \n\n  \n\n \n\nStrukturgebiete S \n\nArt. 69 \n1 Bei Neu-, Ersatz- oder Umbauten in Strukturgebieten \nsind die für den Quartiercharakter prägenden Elemente \nund Merkmale zu beachten. \n\n  \n\nStrukturgebiete sind Baugebiete mit – im Vergleich zur \nRegelbauzone – erhöhten Anforderungen bezüglich Be-\nrücksichtigung der strukturbildenden Merkmale. \n\n 2 Die prägenden Elemente und Merkmale der einzelnen \nStrukturgebiete sind in Anhang 4 Ziffer 4.3 aufgeführt. \n\n Diese ergänzen die Kriterien zur Baugestaltung in Arti-\nkel 2 Absatz 1. \n\n    \n \n\nLandschaftsschon-\ngebiete LG \n\nArt. 70 \n1 Landschaftsschongebiete bezwecken die Freihaltung \nvon Gebieten besonderer Eigenart und Schönheit sowie \nbesonderen Erholungswerts, insbesondere an exponier-\nten Lagen. \n\n  \n\nLandschaftsschongebiete sind Gebiete nach Artikel 86 \nBauG. \n\n 2 Neubauten und Anlagen sind zugelassen, wenn sie für \nden landwirtschaftlichen Betrieb notwendig sind, gut in \ndas Orts- und Landschaftsbild integriert werden und mög-\nlichst im Bereich der Hauptbetriebsgebäude liegen. So-\nwohl Standort als auch Gestaltung dürfen dem Schutz-\nzweck nicht widersprechen. \n\n  \n\n 3 Bauten und Anlagen, die über eine innere Aufstockung \ngemäss Artikel 16a RPG hinausgehen, Gärtnereibetriebe, \nBaumschulen und Deponien sowie Nutzungen, die Ter-\nrainveränderungen zur Folge haben, sind nicht zugelas-\nsen. \n\n  \n\n 4 Elemente der überlieferten Kulturlandschaft wie Feldge-\nhölze, markante Einzelbäume und Baumgruppen sowie \ndie kulturlandschaftsprägenden Bauten mit ihren dazuge-\nhörigen Aussenraumelementen wie Bauern- und Obst-\nbaumgärten sind zu erhalten. \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n60 \n\n \n\n  \n\n \n\nLandschaftsschutz-\ngebiete LSG \n\nArt. 71 \n1 Die Landschaftsschutzgebiete bezwecken die unge-\nschmälerte Erhaltung besonders wertvoller Landschafts-\nräume. \n\n  \n\nDabei handelt es sich um die beiden Landschaftsschutz-\ngebiete «Haslimoos» und «Strättligmoräne».  \n\n 2 Die Qualitäten und der Schutzzweck der einzelnen Ge-\nbiete sind in Anhang 4 Ziffer 4.4 formuliert. \n\n Wasserbau (Revitalisierungen und Hochwasserschutz) \nund Gewässerunterhalt sind unter Berücksichtigung der \nPlanungs- und Handlungsgrundsätze sowie der im An-\nhang 4 Ziffer 4.4 formulierten Ziele möglich. \n\n 3 Bauten, Anlagen und andere bauliche Massnahmen \nsind nicht zugelassen. \n\n  \n\n 4 Tätigkeiten und Nutzungen, die den Schutzzweck ge-\nfährden oder beeinträchtigen, sind untersagt. \n\n  \n\n    \n \n\nLandschaftsentwick-\nlungsgebiete L \n\nArt. 72 \n1 In den Landschaftsentwicklungsgebieten sind die land-\nschaftsästhetischen und ökologischen Qualitäten zu er-\nhalten und zielgerichtet zu fördern. \n\n  \n\n 2 Die Qualitäten und Entwicklungsziele der einzelnen Ge-\nbiete sind in Anhang 4 Ziffer 4.5 formuliert. \n\n Wasserbau (Revitalisierungen und Hochwasserschutz) \nund Gewässerunterhalt sind unter Berücksichtigung der \nPlanungs- und Handlungsgrundsätze sowie der im An-\nhang 4 Ziffer 4.5 formulierten Ziele möglich. \n\n    \n\n\n\n \n\n61 \n\n \n\n \n\nNaturschutzgebiete \nN \n\nArt. 73 \n1 Die im Zonenplan I bezeichneten Naturschutzgebiete \nsind als bedeutende Lebensräume für seltene und gefähr-\ndete Pflanzen- und Tierarten oder -bestände geschützt. \n\n  \n\nFür Lebensräume mit Schutzstatus von nationaler, kanto-\nnaler oder überregionaler Bedeutung gilt übergeordnetes \nRecht.  \nGemäss Naturschutzgesetz vom 15. September 1992 \n(NSchG; BSG 426.11) sorgen der Kanton für den Schutz \nvon Lebensräumen von nationaler und regionaler, die Ge-\nmeinden für solche von lokaler Bedeutung (vergleiche Ar-\ntikel 85). \n\n 2 Bauliche Massnahmen und Nutzungen, die dem \nSchutzzweck zuwiderlaufen, sind nicht gestattet. \n\n  \n\n 3 Bestimmungen und Pflegeziele der einzelnen Natur-\nschutzgebiete sind in Anhang 4 Ziffer 4.6 formuliert. \n\n Die Naturschutzgebiete N sind teilweise durch rechtskräf-\ntige kantonale oder privatrechtliche Naturschutzgebiete \noder anderweitige übergeordnete Inventare oder Festle-\ngungen überlagert (vergleiche Inventarplan und Anhang 4 \nZiffer 4.6). Deren Schutzbestimmungen, Restriktionen \nund Auflagen sind zu beachten und zu berücksichtigen. \n\nWasserbau (Revitalisierungen und Hochwasserschutz) \nund Gewässerunterhalt sind unter Berücksichtigung der \nPlanungs- und Handlungsgrundsätze sowie der im An-\nhang 4 Ziffer 4.6 formulierten Ziele möglich. \n\nÜber Bewilligungen und Ersatzmassnahmen entscheidet \ndie Baubewilligungsbehörde, soweit nicht die gemäss \nübergeordneter Gesetzgebung zuständige Stelle, in der \nRegel das Amt für Landwirtschaft und Natur (LANAT), zu-\nständig ist. Vergleiche Artikel 41 Absatz 3 NSchG und Ar-\ntikel 18 Absatz 1ter NHG. \n\nBei Naturschutzgebieten im Wald ist neben dem LANAT \nauch das Amt für Wald und Naturgefahren Waldabteilung \nVoralpen beizuziehen. Vergleiche Artikel 16 Bundesge-\nsetz über den Wald (Waldgesetz, WaG, SR 921.0) sowie \nArtikel 21 WaG und Artikel 10 KWaG. \n\n\n\n \n\n62 \n\n \n\n  \n\n 8. Spezielle Gebiete und Objekte \n \n\n  \n\n \n\nBauinventar \n\nArt. 74 \n1 Das kantonale Bauinventar der Stadt Thun ist ein Inven-\ntar der schützenswerten und erhaltenswerten Baudenk-\nmäler im Sinne der Baugesetzgebung.  \n\n \n\n  \n\nVergleiche dazu Artikel 10a bis 10e BauG. \n\nDas Inventar ist behördenverbindlich. Nach Artikel 10d \nBauG kann die Grundeigentümerschaft im Baubewilli-\ngungsverfahren den Nachweis verlangen, dass das Inven-\ntar richtig ist. \n\nSiehe https://www.kultur.bkd.be.ch/de/start/themen/ \ndenkmalpflege/baudenkmaeler-im-kanton-bern/ \nbauinventar/bauinventar-online.html \n\n 2 Bauvoranfragen und Baugesuche zu K-Objekten, mit \nAusnahme von Reklamegesuchen, werden der zuständi-\ngen kantonalen Fachstelle zur Beurteilung und Beratung \nvorgelegt. \n\n K-Objekte sind: \n- alle als schützenswert bezeichneten Baudenkmäler, \n- als erhaltenswert bezeichnete Baudenkmäler, wenn \n\nsie zu einer Baugruppe des Bauinventars gehören \noder in einem Ortsbildschutzperimeter liegen, \n\n- alle unter kantonalen oder eidgenössischen Schutz ge-\nstellten Objekte, \n\n- alle im ISOS als Einzelelemente von nationaler Bedeu-\ntung eingestuften Objekte. \n\nZu Reklamegesuchen sowie zu Bauvoranfragen und Bau-\ngesuchen zu den übrigen als erhaltenswert eingestuften \nObjekten oder zu Objekten, die im Anhang des Bauinven-\ntars aufgenommen sind, vergleiche Artikel 19 Absatz 3 \nBuchstabe d. \n\n    \n\n\n\n \n\n63 \n\n \n\n \n\nArchäologische \nSchutzgebiete  \n\nArt. 75 \n1 Die archäologischen Schutzgebiete bezwecken die Er-\nhaltung oder die wissenschaftliche Untersuchung und Do-\nkumentation archäologischer Stätten, Fundstellen und \nRuinen. \n\n  \n\nDas Inventar der geschichtlichen und archäologischen \nStätten, Fundstellen und Ruinen (gemäss Artikel 10 Ab-\nsatz 1 Buchstabe e und Artikel 10d Absatz 1 Buchstabe b \nBauG) ist nicht abschliessend. Auch wenn eine Fläche \nnicht kartiert ist, kann eine Fundstelle nicht ausgeschlos-\nsen werden. \n\n 2 Bei der Planung von Bauvorhaben, spätestens jedoch \nim Baubewilligungsverfahren, ist der archäologische \nDienst des Kantons Bern einzubeziehen. \n\n Treten bei Bauarbeiten archäologische Bodenfunde oder \nEntdeckungen zutage, sind die Arbeiten einzustellen und \nder Behörde (Bauinspektorat oder Archäologischer Dienst \ndes Kantons Bern) zu melden (Artikel 10f BauG). \nEntdeckungen sind z. B.  \n- Ausstattungen: Malereien, Täfer, Decken, Skulpturen \n\noder dergleichen; \n- archäologische Objekte: Mauerreste, Scherben, Mün-\n\nzen oder andere Bodenfunde. \nVorgehen: Fundobjekt unverändert lassen sowie das Bau-\ninspektorat oder den Archäologischen Dienst des Kantons \nbenachrichtigen; letzterer wird unverzüglich die notwendi-\ngen Massnahmen treffen, insbesondere um Bauverzöge-\nrungen zu vermeiden. \n\n    \n \n\nHistorische Ver-\nkehrswege \n\nArt. 76 \n1 Die im Zonenplan II bezeichneten Objekte des Inven-\ntars historischer Verkehrswege der Schweiz (IVS) mit viel \nSubstanz und mit Substanz sind in ihrem Verlauf und mit-\nsamt ihren Bestandteilen wie Wegoberflächen, Wegbreite, \nWegbegrenzungen, Kunstbauten, Bautechniken und weg-\nbegleitenden Einrichtungen uneingeschränkt zu erhalten. \n\n  \n\nDie historischen Verkehrswege von nationaler Bedeutung \nmit viel Substanz und mit Substanz bilden das Bundesin-\nventar der historischen Verkehrswege, das in Anwendung \ndes NHG im Auftrag des Bundesamtes für Strassen \n(ASTRA) geführt wird. Vergleiche auch Artikel 2 und 3 \nVerordnung über das Bundesinventar der historischen \nVerkehrswege der Schweiz vom 14. April 2010 (VIVS, SR \n451.13). \n\n 2 Unterhalt und Nutzung im herkömmlichen Rahmen sind \ngestattet. \n\n  \n\n\n\n \n\n64 \n\n \n\n  \n\n 3 Veränderungen, die über diesen Rahmen hinausgehen, \nerfordern den Beizug der zuständigen Fachstelle. \n\n Zuständige Fachstelle ist das Tiefbauamt des Kantons \nBern. \n\n    \n \n\nStrassenraumzone \nSRZ \n\nArt. 77 \n1 Die Strassenraumzone bezeichnet besonders wichtige \nöffentliche Räume. \n\n  \n\n 2 In der Strassenraumzone gelten erhöhte Anforderungen \nan die Gestaltung  \na des öffentlichen Strassen- und Verkehrsraums, \nb der privaten Gebäude bezüglich ihrer Stellung, Gliede-\n\nrung und Fassadengestaltung und \nc der privaten Vorbereiche bezüglich ihrer Gestaltung \n\nsowie ihres Bezugs zum öffentlichen Raum. \n\n Zu Bauvorhaben, die ganz oder teilweise in der Strassen-\nraumzone liegen, vergleiche Artikel 19 Absatz 3 Buch-\nstabe e und Merkblatt Strassenraumzone. \n\n    \n \n\nBaumschutz und  \n-förderung \n1. Allgemein \n\nArt. 78 \n1 Die Stadt Thun fördert die Durchgrünung und das Stadt-\nklima durch Erhaltung, Ersatz und Neupflanzung von Bäu-\nmen. \n\n  \n\nBäume sind wertvoll für die Ortsbild- und Landschaftsqua-\nlität sowie die Biodiversität. Im Siedlungsgebiet haben sie \ndarüber hinaus eine zunehmende Bedeutung für Aufent-\nhaltsqualität und Stadtklima. \n\n 2 Das Tiefbauamt der Stadt Thun berät Private bei Baum-\nfällungen und bei der Baumpflege. \n\n  \n\n 3 Die Fällung eines Baumes von über 80 cm Umfang er-\nfordert eine vorgängige Meldung an die zuständige Fach-\nstelle. \n\n Ein Stammumfang von 80 cm, gemessen immer auf ein \nMeter Höhe, entspricht etwa einem Brusthöhendurchmes-\nser (BHD) von 25 cm. \n\n 4 Im Rahmen von Baubewilligungsverfahren kann die zu-\nständige städtische Fachstelle festlegen, wo hochstäm-\nmige Bäume ersetzt oder neu gepflanzt werden. \n\n Zuständige städtische Fachstelle ist das Tiefbauamt. \n\n    \n\n\n\n \n\n65 \n\n \n\n  \n\n \n\n2. Erhaltenswerte \nBäume \n\nArt. 79 \n1 Die im Zonenplan II bezeichneten erhaltenswerten Ein-\nzelbäume, Baumpaare, Baumreihen und Baumgruppen \nsind in ihrem Bestand zu erhalten. \n\n  \n\nDer Zonenplan II weist die von der Stadt Thun selbst un-\nterhaltenen Bäume sowie eine Auswahl von raumprägen-\nden Bäumen auf privatem Grund aus. Soll im Rahmen ei-\nnes Baubewilligungsverfahrens ein erhaltenswerter Baum \nbeeinträchtigt oder ersetzt werden, so wird dies durch die \nzuständige städtische Fachstelle im Einzelfall geprüft. \n\nIn Sondernutzungszonen werden weitere Bäume grundei-\ngentümerverbindlich geschützt ausgewiesen. \n\n 2 Die zuständige städtische Fachstelle kann für geplante \noder erfolgte Fällungen sowie beim natürlichen Abgang \nerhaltenswerter Bäume Ersatzmassnahmen festlegen. \n\n Eine allfällige Schadenersatzberechnung richtet sich nach \nden VSSG/BSB Richtlinien. \n\nZuständige städtische Fachstelle ist das Tiefbauamt. \n\n    \n \n\n3. Erhaltenswerte \nObstbaumgärten \n\nArt. 80 \n1 Die im Zonenplan II bezeichneten erhaltenswerten \nObstbaumgärten sind in ihrem Bestand zu erhalten. \n\n  \n\nDie Bestandserhaltung bei Obstbaumgärten orientiert sich \nan derjenigen gemäss Landwirtschaftsgesetzgebung \n(Stand 2020: 100–120 Bäume pro Hektar). \n\n 2 Die Bewirtschaftenden sorgen für die Erneuerung über-\nalterter Bäume. \n\n  \n\n 3 Die zuständige städtische Fachstelle kann für geplante \noder erfolgte Fällungen erhaltenswerter Obstbaumgärten \nErsatzmassnahmen festlegen. \n\n Ist aus triftigen Gründen der Erhalt des Bestandes nicht \nmehr am selben Ort möglich oder zumutbar, können Er-\nsatzmassnahmen, fallweise auch ausserhalb des festge-\nlegten Perimeters, festgelegt werden. \n\nZuständige städtische Fachstelle ist das Tiefbauamt. \n\n    \n\n\n\n \n\n66 \n\n \n\n  \n\n \n\n4. Baumerhaltungs-\ngebiete \n\nArt. 81 \n1 Die im Zonenplan II bezeichneten Baumerhaltungsge-\nbiete bezwecken die Erhaltung landschafts- und sied-\nlungsprägender Baumbestände. \n\n  \n\nGrundeigentümerverbindlicher Schutzstatus. \n\n 2 Eingriffe zur Erhaltung und Erneuerung der Baumerhal-\ntungsgebiete sind mit Bewilligung der zuständigen Fach-\nstelle gestattet. \n\n Eine allfällige Schadenersatzberechnung richtet sich nach \nden VSSG/BSB Richtlinien. \n\n    \n \n\n5. Geschützte  \nEinzelbäume \n\nArt. 82 \n1 Die im Zonenplan II bezeichneten geschützten Einzel-\nbäume sind von besonderem öffentlichem Interesse und \naus landschafts- oder siedlungsästhetischen Gründen ge-\nschützt. \n\n  \n\nGrundeigentümerverbindlicher Schutzstatus. \n\nIn Sondernutzungszonen werden weitere Bäume grund-\neigentümerverbindlich geschützt ausgewiesen. \n\n 2 Sie dürfen weder beeinträchtigt noch gefällt werden, \nPflegemassnahmen sind mit der zuständigen Stelle der \nStadt Thun vorgängig abzusprechen. \n\n  \n\n 3 Bei Krankheit oder Abgang sind sie innert zwei Jahren \nnach Möglichkeit am ursprünglichen Ort durch ein mög-\nlichst gleichwertiges standortheimisches Exemplar zu er-\nsetzen. \n\n Eine allfällige Schadenersatzberechnung richtet sich nach \nden VSSG/BSB Richtlinien. Die Stadt Thun kann – sofern \nUnterhalt und Pflege nicht durch die Stadt Thun selbst er-\nfolgen – gestützt auf vertragliche Vereinbarungen Ent-\nschädigungen für die Pflege sowie für den allfälligen Er-\nsatz geschützter Bäume ausrichten. \n\n 4 Der Gemeinderat kann im öffentlichen Interesse Aus-\nnahmen gewähren. \n\n  \n\n    \n \n\n6. Geschützte \nBaumreihen \n\nArt. 83 \n1 Die im Zonenplan II eingezeichneten Baumreihen sind \naus landschafts- und siedlungsästhetischen Gründen als \nEinheit mit Situationsprägung geschützt. \n\n  \n\nIn Sondernutzungszonen werden weitere Baumreihen \ngrundeigentümerverbindlich geschützt ausgewiesen. \n\n\n\n \n\n67 \n\n \n\n  \n\n 2 Auf Antrag der zuständigen Fachstelle kann der Ge-\nmeinderat die Fällung einzelner Bäume bewilligen, wenn \nan der Fällung ein überwiegendes öffentliches Interesse \nbesteht. \n\n Ein solches überwiegendes öffentliches Interesse ist zum \nBeispiel die Gefährdung von Menschenleben, wenn die \nStandfestigkeit des Baums aufgrund von Alter und/oder \nKrankheit nicht mehr gegeben ist und Sicherheitsmass-\nnahmen unverhältnismässig wären. \n\n 3 Gefällte Bäume oder natürliche Abgänge sind an dersel-\nben Stelle oder in unmittelbarer Nähe durch die Grundei-\ngentümerschaft durch möglichst gleichwertige, in der Re-\ngel standortheimische Bäume zu ersetzen. Auf Antrag der \nzuständigen Fachstelle können andere Massnahmen be-\nwilligt werden. \n\n Eine allfällige Schadenersatzberechnung richtet sich nach \nden VSSG/BSB Richtlinien. \n\n    \n \n\nGewässerraum \n\nArt. 84 \n1 Der Gewässerraum gewährleistet die folgenden Funkti-\nonen:  \na natürliche Funktion der Gewässer,  \nb Schutz vor Hochwasser, \nc Gewässernutzung. \n\n  \n\nVergleiche Artikel 36a Bundesgesetz über den Schutz der \nGewässer vom 24. Januar 1991 (GSchG, SR 814.20), Ar-\ntikel 41a ff. GSchV, Artikel 11 BauG, Artikel 48 Gesetz \nüber Gewässerunterhalt und Wasserbau vom 14. Februar \n1989 (WBG, BSG 751.11) und Artikel 39 Wasserbauver-\nordnung vom 15. November 1989 (WBV, 751.111.1). \n\n 2  Der Gewässerraum ist im Zonenplan II als Überlage-\nrung (Korridor) festgelegt. Der Gewässerraum geht ander-\nweitigen Bestimmungen in bestehenden besonderen bau-\nrechtlichen Ordnungen (Uferschutzplänen oder Überbau-\nungsordnungen) vor. \n\n Im Zonenplan II werden zudem die geltenden Grundwas-\nserschutzzonen hinweisend dargestellt. In Gewässerräu-\nmen, die von Grundwasserschutzzonen (insbesondere S1 \noder S2) überlagert sind, gelten weitergehende Schutzbe-\nstimmungen gemäss GSchV. \n\nArtikel 39 WBV ist zu berücksichtigen, auch wenn teil-\nweise auf die Ausscheidung von Gewässerräumen ver-\nzichtet wird. \n\n\n\n \n\n68 \n\n \n\n  \n\n \n10 SG 841.201 \n\n 3  Zugelassen sind nur Bauten und Anlagen, die standort-\ngebunden sind und die im öffentlichen Interesse liegen. \nAlle anderen – bewilligungspflichtigen und bewilligungs-\nfreien – Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen \nsind unter Vorbehalt des Bundesrechts untersagt. In dicht \nüberbauten Gebieten können Ausnahmen für zonenkon-\nforme Bauten und Anlagen bewilligt werden, soweit keine \nüberwiegenden Interessen entgegenstehen. \n\n Vorbehalten sind zudem Massnahmen des Gewässerun-\nterhalts und des Gewässerbaus gemäss Artikel 6, 7 und \n15 WBG. \n\nVergleiche Artikel 11 BauG sowie Anhang 1.8 BR und \nMerkblatt Gewässerraum. \n\n 4 Die im Zonenplan II gekennzeichneten Abschnitte gel-\nten als «dicht überbaut» im Sinne von Artikel 41a Absatz 4 \nbzw. Artikel 41b Absatz 3 Gewässerschutzverordnung \nvom 28. Oktober 1998 (GSchV)10. \n\n  \n\n 5  Bei zonenkonformen Bauvorhaben in dicht überbauten \nGebieten richtet sich der einzuhaltende Bauabstand zum \nGewässer:  \na in Bezug auf den Hochwasserschutz und den Unter-\n\nhalt des Gewässers nach dem Amtsbericht des kanto-\nnalen Tiefbauamtes,  \n\nb aus städtebaulicher Sicht nach der Stellungnahme des \nstädtischen Tiefbauamtes und des Planungsamtes ge-\nstützt auf das kommunale Fliessgewässerkonzept. \n\n Selbst wenn gemäss Amtsbericht des kantonalen Tiefbau-\namtes nichts gegen eine Bewilligung für zonenkonforme \nBauten im Gewässerraum aus Sicht Hochwasserschutz, \nZugang und Unterhalt spricht, können städtebauliche \nGründe die Freihaltung des ganzen Gewässerraums be-\ndingen. \n\n    \n \n\nKonsultationsbe-\nreich Hochwasser-\nentlastungsstollen \n\n \n\nArt. 84a \n1 Der im Zonenplan II als Überlagerung eingetragene \nKonsultationsbereich stellt sicher, dass der Hochwasser-\nentlastungsstollen nicht durch Bauten und Anlagen an der \nOberfläche oder im Untergrund beeinträchtigt wird. \n\n  \n\n\n\n \n\n69 \n\n \n\n  \n\n 2 Bauten und Anlagen im Perimeter des Hochwasserent-\nlastungsstollens, die tiefer als drei Meter unter dem mass-\ngeblichen Terrain liegen, sind nur zulässig, sofern sie den \nHochwasserentlastungsstollen weder beeinträchtigen \nnoch gefährden. \n\n Die Bestimmungen und Nutzungsbeschränkungen der \nDienstbarkeitsverträge sind zu berücksichtigen. \n\nDas Bauinspektorat überprüft, ob Bauten und Anlagen im \nPerimeter des Hochwasserentlastungsstollens tiefer als \ndrei Meter unter der Terrainoberfläche liegen. Entspre-\nchende Baugesuche werden dem kantonalen Tiefbauamt, \nOberingenieurkreis I zur Prüfung vorgelegt. \n\n    \n \n\nGeschützte Lebens-\nräume \n\nArt. 85 \n1 Der im Zonenplan II ausgewiesene Trockenstandort ist \nals wertvoller Lebensraum von kommunaler Bedeutung \ngeschützt. \n\n  \n\nIm Zonenplan sind weitere geschützte Lebensräume hin-\nweisend dargestellt (vergleiche Artikel 73). Für Lebens-\nräume mit Schutzstatus von nationaler, kantonaler oder \nüberregionaler Bedeutung gilt übergeordnetes Recht. Zu-\nständigkeit für Objekte und Ersatzmassnahmen: Regie-\nrungsstatthalterin oder Regierungsstatthalter für Hecken \n(Artikel 27 Absatz 2 NSchG); LANAT, Abteilung Naturför-\nderung (ANF), für andere Objekte von überlokaler Bedeu-\ntung (Artikel 15 Absatz 3c NSchG). \n\n 2 Im Perimeter des Trockenstandorts von kommunaler \nBedeutung ist die magere, trockene Wiesenvegetation als \nnatürlicher Lebensraum für standorttypische Pflanzen- \nund Tierarten zu erhalten. \n\n Für abweichende oder Ersatzmassnahmen ist die städti-\nsche Fachstelle zuständig. \n\n    \n\n\n\n \n\n70 \n\n \n\n \n\nHecken, Feld- und \nUfergehölze \n\nArt. 85a \n1  Hecken, Feld- und Ufergehölze sind in ihrem Bestand \ngeschützt. \n\n  \n\nVergleiche Artikel 18 Absatz 1bis NHG, Artikel 18 Absatz 1 \nBuchstabe g Bundesgesetz über die Jagd und den Schutz \nwildlebender Säugetiere und Vögel vom 20. Juni 1986 \n(JSG; SR 922) und Artikel 27 NSchG. \n\n 2  Lässt sich eine Beeinträchtigung oder Beseitigung nicht \nvermeiden, hat die Verursacherin oder der Verursacher \nfür gleichwertigen Ersatz zu sorgen. \n\n Vergleiche Artikel 18 Absatz 1ter NHG, Artikel 14 Absatz 7 \nVerordnung über den Natur- und Heimatschutz vom \n16. Januar 1991 (NHV; SR 451.1) sowie Artikel 27 NSchG \nfür Hecken und Feldgehölze.  \n\nErhaltung, Wiederherstellung oder ökologischer Ersatz \nnach Artikel 13 Naturschutzverordnung vom 10. Novem-\nber 1993 (NSchV; BSG 426.111). \n\n 3 Die Auswirkungen (qualitativ und quantitativ) sowie \nSchutzmassnahmen und/oder Aufwertungs- und Ersatz-\nmassnahmen sind auf der Grundlage eines qualifizierten \nFachberichts darzulegen. \n\n  \n\n 4  Über Ausnahmen, Bewilligungen und Ersatzmassnah-\nmen entscheidet die Baubewilligungsbehörde oder die ge-\nmäss übergeordneter Gesetzgebung zuständige Stelle. \n\n Zuständigkeit: Regierungsstatthalterin oder Regierungs-\nstatthalter für Hecken (Artikel 27 Absatz 2 NSchG, Arti-\nkel 13 Absatz 1 NSchV). \n\n    \n \n\nNaturgefahren \n1. Gefahrengebiete \n\n \n\nArt. 86 \n1 Für Bauvorhaben in Gefahrengebieten gilt Artikel 6 \nBauG. \n\n  \n\nArtikel 6 BauG definiert die Gefahrengebiete mit erhebli-\ncher («rote Gefahrengebiete», Absatz 1), mittlerer («blaue \nGefahrengebiete», Absatz 2), geringer («gelbe Gefahren-\ngebiete», Absatz 3) und nicht bestimmter Gefährdung \n(Absatz 4) und deren Überbaubarkeit.  \n\nDie bekannten Gefahrengebiete sind im Zonenplan II ge-\nmäss Naturgefahrenkarte 2018 verbindlich eingetragen. \n\nDie zuständigen kantonalen Fachstellen sind: für die Was-\nsergefahren (Murgang, Übersarung, Überschwemmung, \nUfererosion) das Tiefbauamt, Oberingenieurkreis I, für die \nMassenbewegungsgefahren (Sturz, Rutschungen, \n\n\n\n \n\n71 \n\n \n\n  \n\nHangmuren, Einsturz) das Amt für Wald und Naturgefah-\nren, Abteilung Naturgefahren. \n\nEs wird empfohlen, frühzeitig eine Voranfrage beim Bau-\ninspektorat einzureichen. \n\n 2 Bei Baugesuchen in Gebieten mit erheblicher («rotes \nGefahrengebiet») oder mittlerer Gefährdung («blaues Ge-\nfahrengebiet») oder mit nicht bestimmter Gefahrenstufe \n(«braunes Gefahrengebiet») zieht die Baubewilligungsbe-\nhörde die kantonale Fachstelle bei. \n\n Für Baugesuche im roten oder blauen Gefahrengebiet hat \nder Bauherr aufzuzeigen, mit welchen Massnahmen an \nUmgebung oder Gebäude der Gefahr im nötigen Mass be-\ngegnet werden soll. Der Bauherr ist zur Selbstdeklaration \nverpflichtet. Ob es eines Fachgutachtens Naturgefahren \ndurch eine Fachspezialistin oder einen Fachspezialisten \nbedarf, wird durch die zuständige kantonale Fachstelle im \nEinzelfall bestimmt. \n\n 3 In Gefahrengebieten mit geringer Gefährdung («gelbes \nGefahrengebiet») oder mit Restgefährdung («gelb-weiss \nschraffiertes Gefahrengebiet) wird die Bauherrschaft im \nBaubewilligungsverfahren auf die Gefahr aufmerksam ge-\nmacht. \n\n Für besonders sensible Bauten gilt Artikel 6 Absatz 3 \nBauG. Besonders sensible Bauten sind: \n-  Gebäude und Anlagen, in denen sich besonders viele \n\nPersonen aufhalten, die schwer zu evakuieren sind \n(wie Spitäler, Heime, Schulen) oder die besonderen Ri-\nsiken ausgesetzt sind (z. B. Campingplätze), \n\n- Gebäude und Anlagen, an denen bereits geringe Ein-\nwirkungen grosse Schäden zur Folge haben (wie \nSchalt- und Telefonzentralen, Steuerungs- und Com-\nputeranlagen, Trinkwasserversorgungen, Kläranla-\ngen), \n\n- Gebäude und Anlagen, an denen grosse Folgeschä-\nden auftreten können (wie Deponien, Lagereinrichtun-\ngen oder Produktionsstätten mit Beständen an gefähr-\nlichen Stoffen). \n\n\n\n \n\n72 \n\n \n\n 4 Für Bauten im Gefahrengebiet mit Grundwasserauf-\nstoss hat die Bauherrschaft geeignete Schutzmassnah-\nmen aufzuzeigen. \n\n Die Begrenzung der Gefahrengebiete mit Grundwasser-\naufstoss ist im Zonenplan II verbindlich festgelegt. In die-\nsen Gebieten ist bei Bauvorhaben der Nachweis geeigne-\nter Schutzmassnahmen im Kellerbereich zu erbringen. \nZuständig für die Prüfung des Nachweises ist das Bauin-\nspektorat, das bei Bedarf das städtische Tiefbauamt als \nFachstelle beizieht. Geeignete Schutzmassnahmen kön-\nnen sein:  \n- erhöhte Anordnung von Einrichtungen der Trinkwas-\n\nser- und Stromversorgung, \n- erhöhte Anordnung oder Verankerung von Öltanks, \n- Schutz vor Rückstau oder Rückfluss in der Kanalisa-\n\ntion, \n- Sicherung der Fluchtwege, \n- Abdichtung von Gebäudehülle und -öffnungen. \n\n \n\n2. Hochwasser-\nschutzkoten Thuner-\nsee \n\nArt. 87 \n1 In den hochwassergefährdeten Ufergebieten des \nThunersees liegt die Hochwasserschutzkote im Bereich \nder Gefahr der rein statischen Überschwemmung auf mi-\nnimal 559.10 m ü. M. und im Bereich der Gefahr der dy-\nnamischen Überschwemmung auf minimal 559.75 m ü. M. \nDiese Hochwasserschutzkoten gelten für sämtliche Bau-\nten in den roten, blauen, gelben und gelb-weiss schraffier-\nten Gefahrengebieten des Thunersees innerhalb des \nSchutzkoten-Anwendungsbereichs. \n\n  \n\nIm Zonenplan II sind der Schutzkoten-Anwendungsbe-\nreich als schraffierte Fläche sowie die Abgrenzung zwi-\nschen rein statischer und dynamischer Überschwemmung \nals Linie verbindlich festgelegt. Auf der Seeseite der Ab-\ngrenzungslinie kommt die dynamische, landseitig die sta-\ntische Schutzkote zur Anwendung. Die im Bereich der dy-\nnamischen Überschwemmung um 65 cm erhöhte Schutz-\nkote von 559.75 m ü. M. kommt auf Grund des zusätzli-\nchen Wellenschlags zur Anwendung. In gefährdeten Ge-\nbieten ausserhalb des Schutzkoten-Anwendungsbereichs \nkommt Artikel 87 nicht zur Anwendung. \n\n 2 Für sämtliche Bauten in den roten, blauen, gelben und \ngelb-weiss schraffierten Gefahrengebieten des Thuner-\nsees innerhalb des Schutzkoten-Anwendungsbereiches \nhat die Oberkante Bodenplatte des ersten Vollgeschosses \nauf minimal 559.15 m ü. M. zu liegen. Diese Kote des ers-\nten Vollgeschosses gilt als massgebendes Terrain. \n\n Für Bauvorhaben im Anwendungsbereich der statischen \nSchutzkote ist neben der Erhöhung des Erdgeschosses \ngemäss Absatz 2 ein permanenter Schutz des Gebäudes \n(inkl. unterirdischer Bauten/Anlagen) bis auf 559.10 \nm ü. M. (statische Schutzkote) nachzuweisen. Die Prü-\nfung des Nachweises erfolgt für Bauten im roten und \nblauen Gefahrengebiet sowie bei sensiblen Bauvorhaben \n\n\n\n \n\n73 \n\n \n\nim gelben Gefahrengebiet gemäss Artikel 6 BauG durch \ndas kantonale Tiefbauamt, Oberingenieurkreis I. Zustän-\ndig für die Prüfung des Nachweises bei allen übrigen Bau-\nvorhaben im Anwendungsbereich ist das Bauinspektorat, \nwelches bei Bedarf das städtische Tiefbauamt als Fach-\nstelle beizieht. Geeignete Massnahmen können sein:  \n- gegenüber Absatz 2 zusätzliche Anhebung der Boden-\n\nplatte auf die dynamische Schutzkote (Massgebendes \nTerrain bleibt gemäss Absatz 2 aber unverändert bei \n559.15 m ü. M.),  \n\n- Abdichtung von Gebäudeöffnungen (Türen, Fenster \nusw.), \n\n- Anhebung von Gebäudeöffnungen (Fenster, Lüftungs-\nschächte usw.). \n\n 3 Für Bauvorhaben im Bereich der dynamischen Über-\nschwemmung ist zusätzlich nachzuweisen, mit welchen \npermanenten Massnahmen das Gebäude (inkl. unterirdi-\nschen Bauten/Anlagen) bis auf die dynamische Schutz-\nkote von 559.75 m ü. M. geschützt wird. \n\n  \n\n    \n \n\nGebiete mit Lärm-\nvorbelastung \n\nArt. 88 \n\nIn den entsprechend bezeichneten Gebieten der Lärm-\nempfindlichkeitsstufe II gilt infolge der Lärmvorbelastung \ndie Lärmempfindlichkeitsstufe III. \n\n  \n\nGrundeigentümerverbindliche Grundlage bildet der Zo-\nnenplan I. \n\n    \n \n\nStörfallvorsorge \n\nArt. 88a \n1 Planungs- und Bauvorhaben im Konsultationsbereich \nvon störfallrelevanten Betrieben oder Verkehrswegen sind \nhinsichtlich ihrer Risikorelevanz zu überprüfen und zu do-\nkumentieren.  \n\n  \n\nVergleiche Artikel 11a Verordnung über den Schutz vor \nStörfällen vom 27. Februar 1991 (StFV; SG 814.012), Ein-\nführungsverordnung zur eidgenössischen Störfallverord-\nnung vom 22. September 1993 (EV StFV; BSG 820.131), \nKonsultationsbereichskarte Störfallverordnung des Kan-\ntons Bern sowie Arbeitshilfe Koordination Störfallvorsorge \nin der Raumplanung vom 26. März 2018 (Amt für \n\n\n\n \n\n74 \n\n \n\n \n\n  \n\nGemeinden und Raumordnung des Kantons Bern, Kanto-\nnales Laboratorium).  \n\n 2 Erweisen sich Vorhaben als risikorelevant, sind geeig-\nnete, verhältnismässige raumplanerische oder bauliche \nMassnahmen, die das Störfallrisiko angemessen minimie-\nren, zu prüfen und falls notwendig anzuordnen. \n\n  \n\n 3 In den Verfahren werden die zuständigen Vollzugsbe-\nhörden zur Stellungnahme eingeladen. \n\n  \n\n    \n \n\nUferwege \n\nArt. 89 \n1 Soweit Uferwege nicht in Uferschutzplänen gesichert \nsind, wird die Wegführung im Zonenplan II festgelegt. \n\n  \n\n 2 Die Minimalbreite von Uferwegen beträgt drei Meter.   \n\n 3 Unterschreitungen sind zulässig, wenn sich dies auf-\ngrund der speziellen ortsbaulichen Situation begründen \nlässt. \n\n  \n\n    \n \n\nWanderwege \n\nArt. 90 \n1 Die im Zonenplan II aufgeführten Wanderwege sind in \nihrem Bestand zu wahren und zu unterhalten. Erhebliche \nEingriffe ins Wanderwegnetz bedürfen einer Baubewilli-\ngung. \n\n  \n\nZuständige Fachstelle ist das Tiefbauamt des Kantons \nBern. Vergleiche Artikel 44 Strassengesetz vom 4. Juni \n2008 (SG; BSG 732.11) und Artikel 25 ff. Strassenverord-\nnung vom 29. Oktober 2008 (SV; BSG 732.111.1). \n\n\n\n \n\n75 \n\n \n\n 9. Übergangs- und Schlussbestimmungen \n \n\n  \n\n \n\nZuständigkeiten \n\nArt. 91 \n1 Die Baubewilligungsverfahren werden durch das Bauin-\nspektorat geführt. \n\n  \n\n 2 Zur Klärung von Fachfragen, die das Bauinspektorat \nnicht selbständig bearbeiten kann, zieht es die zuständi-\ngen Fachabteilungen bei. \n\n  \n\n 3 Unter Vorbehalt anderslautender Bestimmungen erteilt \ndie zuständige Gemeinderätin oder der zuständige Ge-\nmeinderat die ordentlichen Baubewilligungen und die Aus-\nnahmen von Bauvorschriften. \n\n  \n\n 4 Die Bauinspektorin oder der Bauinspektor erteilt die klei-\nnen Baubewilligungen. \n\n  \n\n  \n\n    \n \n\nBaupolizei \n\nArt. 92 \n1 Baupolizeibehörde ist das Bauinspektorat. \n\n  \n\n 2 Die Bauinspektorin oder der Bauinspektor erlässt die \nbaupolizeilichen Verfügungen und bringt Widerhandlun-\ngen zur Anzeige. \n\n Widerhandlungen gegen Vorschriften dieses Reglements, \nweitere Bauvorschriften oder die gestützt darauf erlasse-\nnen Verfügungen werden nach den Strafbestimmungen \ndes kantonalen Rechts bestraft. Vergleiche Artikel 50 bis \n52 BauG. \n\n    \n \n\nInkrafttreten \n\nArt. 93 \n1 Der Gemeinderat setzt das Baureglement zusammen \nmit dem Zonenplan nach der Genehmigung durch das \nkantonale Amt für Gemeinden und Raumordnung in Kraft. \n\n  \n\nArtikel 36 BauG: Baugesuche, die vor der öffentlichen Auf-\nlage des vorliegenden Reglements eingereicht wurden, \nwerden noch nach bisherigem Recht beurteilt.  \n\n 2 Der Gemeinderat gibt den Zeitpunkt des Inkrafttretens \nvorgängig öffentlich bekannt. \n\n  \n\n\n\n \n\n76 \n\n \n\n  \n\n 3 Mit dem Inkrafttreten werden aufgehoben: \n- Baureglement und Zonenplan vom 2. Juni 2002 (Ge-\n\nnehmigung 24. Juli 2003) mit den seitherigen Abände-\nrungen; vorbehalten bleibt Absatz 4, \n\n- Bauordnung 1986 sowie Plan der Lärmempfindlich-\nkeitsstufen vom 21. Mai 2000 (Genehmigung 28. Sep-\ntember 2000), soweit sie im Zonenplan 2002 weiter ge-\ngolten haben; vorbehalten bleibt Absatz 4, \n\n- Uferschutzplan (SFG Übersichtsplan) Schadau - Bon-\nstettengut vom 10. Oktober 1986 (genehmigt 30. Sep-\ntember 1987) und Uferschutzplan (SFG Übersichts-\nplan) BLS-Spitz Lachen (Schaustellerwiese) vom \n23. Mai 1989 (genehmigt 28. Dezember 1989), soweit \nsie im Zonenplan 2002 weiter gegolten haben, sowie \nPlan Anerkennung als Uferschutzplan SFG vom 31. \nJanuar 2003 (Genehmigung 24. Juli 2003), \n\n- Überbauungsordnung c Erweiterung Loeb vom \n24. Oktober 1999 (Genehmigung 21. Januar 2000), \n\n- Überbauungsordnung q Quartierzentrum Allmendin-\ngen «Alte Post» vom 21. Juni 1991 (Genehmigung \n8. August 1991), \n\n- Teilzonenplan mit Zonenvorschriften r Umzonung All-\nmendingen Gewerbezone G1 Süd vom 26. September \n1982 (Genehmigung 24. Februar 1983), \n\n- Bebauungsplan und Sonderbauvorschriften  \nw «Bären» Dürrenast vom 2. Juli 1967 (Genehmigung \n3. November 1967), \n\n- Überbauungsordnung ag Waisenhausstrasse - Stock-\nhornstrasse vom 5. Juli 2007 (Genehmigung 17. Sep-\ntember 2007) mit Änderung vom 5. November 2012 \n(Genehmigung 26. November 2012), \n\n- Alignements-, Baulinien- und Strassenpläne gemäss \nAnhang 10. \n\n  \n\n\n\n \n\n77 \n\n \n\n  \n\n 4 Für die im Zonenplan I ausgesparten Gebiete (weisse \nFlächen, schwarz umrandet) gelten der Zonenplan 1986 \nund die entsprechenden Bestimmungen der Bauordnung \n1986 sowie der Plan der Lärmempfindlichkeitsstufen vom \n21. Mai 2000 (Genehmigung 28. September 2000) oder \nder Zonenplan 2002 und die entsprechenden Bestimmun-\ngen des Baureglements 2002 weiter. \n\n Vergleiche Anhang 7, Anhang 8 und Zonenplan I. \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n78 \n\n \n\n Anhang 1 \n\n \n\n Anhang 1 ist grundeigentümerverbindlich. \n\n Darstellungen und Erläuterungen zur Messweise   \n\n    \n\n 1.1 Massgebendes Terrain   \n\n Das massgebende Terrain bestimmt sich, soweit aus pla-\nnerischen Gründen nichts anderes festgelegt ist, nach Ar-\ntikel 1 BMBV. \n\n Artikel 1 BMBV: \n1 Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene \nGeländeverlauf. Kann dieser infolge früherer Abgrabun-\ngen und Aufschüttungen nicht mehr festgestellt werden, \nist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung auszu-\ngehen. \n2 Aus planerischen oder erschliessungstechnischen Grün-\nden kann das massgebende Terrain in einem Planungs- \noder im Baubewilligungsverfahren abweichend festgelegt \nwerden. \n3 Wird das Terrain im Hinblick auf ein Bauvorhaben abge-\ngraben, so ist dieses abgegrabene Terrain massgebend. \n\n    \n\n 1.2 Nutzungsmasse und anrechenbare Grundstücks-\nfläche \n\n  \n\nKleiner und grosser \nGrenzabstand kA \nund gA \n\nAuf allen Gebäudeseiten ist zumindest der kleine Grenz-\nabstand einzuhalten. Der kleine Grenzabstand wird recht-\nwinklig zur Parzellengrenze gemessen. \n\nGebäude mit Wohn- und Arbeitsräumen haben auf einer \nSeite einen grossen Grenzabstand einzuhalten. Der \ngrosse Grenzabstand wird rechtwinklig zur Fassade ge-\nmessen. \n\n  \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n79 \n\n \n\nGeschossfläche 1)  Die Geschossfläche (GF) bestimmt sich nach Artikel \n28 BMBV. \n\n Nach Artikel 28 BMBV enthält die Geschossfläche die \nSumme aller Hauptnutzflächen (HNF), die Nebennutzflä-\nchen (NNF), die Konstruktionsflächen (KF), die Verkehrs-\nflächen (VF) und die Funktionsflächen (FF) eines Gebäu-\ndes: \n\n   \n\n \n  \n\n\n\n \n\n80 \n\n \n\n 2)  Die Geschossfläche oberirdisch (GFo) enthält alle Ge-\nschossflächen eines Gebäudes mit Ausnahme der Ge-\nschossflächen in Untergeschossen, Unterniveaubau-\nten und unterirdischen Bauten. \n\n Flächen mit einer lichten Höhe von weniger als 1.5 Metern \nwerden nicht an die GFo angerechnet. \n\n \n\n \n\n  \n\n 3)  Die Geschossflächenziffer oberirdisch (GFZo) ist das \nVerhältnis der Summe aller Geschossflächen oberir-\ndisch (GFo) zur anrechenbaren Grundstücksfläche \n(aGSF). \n\n  \n\nGrünflächenziffer Die Grünflächenziffer bestimmt sich nach Artikel 31 \nBMBV.  \n\n Artikel 31 BMBV: \n1 Die Grünflächenziffer (GZ) ist das Verhältnis der anrechen-\nbaren Grünfläche (aGrF) zur anrechenbaren Grundstücks-\nfläche (aGSF). \n2 Als anrechenbare Grünfläche gelten natürliche und/oder \nbepflanzte Bodenflächen eines Grundstücks, die nicht ver-\nsiegelt sind und die nicht als Abstellflächen dienen. \n\nNicht an die Grünflächenziffer anrechenbar sind beispiels-\nweise Rasengittersteine oder begrünte Dachflächen. \n\n    \n\n\n\n \n\n81 \n\n \n\nEine Einstellhalle kann nur angerechnet werden, wenn sie \nmit mindestens 60 cm Erde überdeckt ist (vergleiche Artikel \n33 Absatz 2). \n\nVergleiche Merkblatt zur Grünflächenziffer. \n\nAnrechenbare \nGrundstücksfläche \n\nDie anrechenbare Grundstücksfläche aGSF bestimmt \nsich nach Artikel 27 BMBV. \n\n Artikel 27 BMBV: \n1 Zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF) gehören die \nin der entsprechenden Bauzone liegenden Grundstücksflä-\nchen bzw. Grundstücksteile. \n2 Die Flächen der Hauszufahrten werden angerechnet. \n3 Nicht angerechnet werden die Flächen der Basis- und De-\ntailerschliessung. \n\n   \n\n \n \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n82 \n\n \n\n 1.3 Skizzen zu Gebäuden und Gebäudeteilen   \n\nAn- und Kleinbauten \n\n \n\n Vergleiche Artikel 32. \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n \n   \n\n\n\n \n\n83 \n\n \n\nUnterirdische Bau-\nten und Unter- \nniveaubauten \n\n Vergleiche Artikel 33 und 34. \n\n    \n\n 1.4 Gebäudeabmessungen horizontal   \n\nGebäudelänge und  \n-breite \n\n1)  Die Gebäudelänge ist die längere Seite des flächen-\nkleinsten Rechtecks, das die projizierte Fassadenlinie \numfasst. \n\n2)  Die Gebäudebreite ist die kürzere Seite des flächen-\nkleinsten Rechtecks, das die projizierte Fassadenlinie \numfasst. \n\n3)  Anbauten im Sinne von Artikel 32 werden nicht an die \nGebäudelänge oder Gebäudebreite angerechnet, so-\nfern sie nicht zwei oder mehr Hauptgebäude miteinan-\nder verbinden. \n\n4)  Beträgt der Versatz der Fassadenlinie in der Situation \nmindestens fünf Meter, wird ein neuer Fassadenab-\nschnitt gebildet. \n\n Nach Artikel 12 und Artikel 13 BMBV: \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n84 \n\n \n\n   Massgebend sind die Fassadenabschnitte wie sie sich \naufgrund der projizierten Fassadenlinie ergeben. \n\n \n    \n\n  \n\n\n\n \n\n85 \n\n \n\n 1.5 Gebäudeabmessungen vertikal   \n\nFassadenhöhe bei \nFlachdächern, Man-\nsarddächern und \nTonnendächern \n\nDie Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwi-\nschen der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Ober-\nkante der Dachkonstruktion und der dazugehörigen Fas-\nsadenlinie. Die Fassadenhöhe ist bei Flachdächern, Man-\nsarddächern sowie Tonnendächern auf allen Seiten ein-\nzuhalten und wird inklusive Brüstung gemessen. \n\n \n\n \n\n \n\nF\nh \n\ngi\n\nF\nh \n\ntr F\nh \n\ngi\n\nF\nh \n\ntr\n\nF\nh \n\ntr F\nh \n\ngi\n\n\n\n \n\n86 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nÜbersteigen Gebäudeteile die Masse vorspringender Ge-\nbäudeteile gemäss Artikel 35, sind diese für die Fassa-\ndenflucht oder die Fassadenlinie massgebend. \n\n   \n\nF\nh\n\nF\nh\n\nF\nh\n\nF\nh\n\nF\nh\n\nF\nh\n\n\n\n \n\n87 \n\n \n\nFassadenhöhe \ntrauf- und giebel- \nseitig bei Schräg- \ndächern \n\n1)  Die Fassadenhöhe traufseitig (Fh tr) wird bei Gebäu-\nden mit Schrägdach auf den Traufseiten gemessen. \n\n2)  Die Fassadenhöhe giebelseitig (Fh gi) ist die Differenz \nzwischen der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der \nOberkante der Dachkonstruktion und der dazugehöri-\ngen Fassadenlinie bei Gebäuden mit Schrägdach auf \nden giebelseitigen Fassaden. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\n88 \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n89 \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n90 \n\n \n\nStaffelung 1)  Ein Gebäude gilt als gestaffelt, wenn es im Grundriss \num mindestens fünf Meter gestaffelt ist.  \n\n2)  Bei gestaffelten Gebäuden wird die Fassadenhöhe se-\nparat ermittelt. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n91 \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\nAbgrabungen Abgrabungen zu Erschliessungszwecken bis 1/3 des zu-\ngehörigen Fassadenabschnitts bleiben bei der Bemes-\nsung der Fassadenhöhen (Fh sowie Fh gi und Fh tr) un-\nberücksichtigt. \n\n Vergleiche Artikel 33 und 34. \n\n \n\n \n\n  \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n92 \n\n \n\n 1.6 Dachausbau    \n\nDachaufbauten \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n93 \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n  \nVertikal übereinanderliegende Dachaufbauten und Dach-\nflächenfenster (DFF) sind so anzurechnen, wie wenn sie \nhorizontal nebeneinander liegen würden. \n\n  \n\n\n\n \n\n94 \n\n \n\n 1.7 Böschungen und Einfriedungen   \n\nBöschungen und \nEinfriedungen \n\n \n\n \n\n \n\nIn Anlehnung an die privatrechtlichen Bestimmungen \nnach Artikel 79 ff. EG ZGB sieht das Baureglement vor, \ndass Böschungen und Einfriedungen gemäss den Skiz-\nzen bis zu einer Höhe von 1.20 Metern kein Näher- oder \nGrenzbaurecht benötigen. \n\nHöhere Einfriedungen sind um das Mehrmass x von der \nGrenze zurückzuversetzen. \n\nHinweis: Bei einer Absturzhöhe ab 1.00 Meter ist allenfalls \neine bauliche Absturzsicherung erforderlich und mitzube-\nrücksichtigen. Auch diese unterliegt den obenstehenden \nBestimmungen.  \n\n \n\n \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\n95 \n\n \n\n 1.8 Gewässerraum   \n\nGewässerraum \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\n\n\n \n\n96 \n\n \n\n \n\n  \n\n Anhang 2 \n\n \n\n  \n\n Detailbestimmungen zu einzelnen Bauzonen \n\n \n\n  \n\n 2.1 Zonen für öffentliche Nutzungen ZöN   \n\n In Zonen für öffentliche Nutzungen gelten erhöhte Anfor-\nderungen an die Baugestaltung und im Besonderen an die \nAussenraumgestaltung. \n\nDas Verhältnis zwischen bebauten und unbebauten Flä-\nchen muss stimmig und im Sinne einer bestmöglichen \nAufenthaltsqualität sein. Grün- und Freiflächen haben \neine hohe Bedeutung für das Quartier und sind zu erhal-\nten sowie im Rahmen von Entwicklungen nach Möglich-\nkeit aufzuwerten. \n\nFür alle Zonen für öffentliche Nutzungen gilt, vorbehältlich \nanderslautender Bestimmungen zu den einzelnen ZöN, \nFolgendes: \n- Die Gebäudelängen sind frei. \n- Gegenüber Parzellen in anderen Bauzonen gilt allsei-\n\ntig ein Grenzabstand von vier Metern, ansonsten sind \ndie Grenzabstände frei wählbar. \n\nFür die mit * bezeichneten ZöN gilt zusätzlich die folgende \nBestimmung: \n- Wird ein anerkanntes qualitätssicherndes Verfahren \n\ndurchgeführt, können die zulässigen Fassadenhöhen \num maximal sechs Meter überschritten werden, soweit \ndies innerhalb des Quartierumfelds städtebaulich be-\ngründet werden kann. \n\n Den Grün- und Freiflächen innerhalb von ZöN kommt eine \ngrosse Bedeutung im Rahmen der Innenentwicklung zu. \nIn qualitätssichernden Verfahren ist deshalb aufzuzeigen, \nwie die Grün- und Freiflächen möglichst erhalten und ins-\nbesondere aufgewertet werden können.  \n\nFestlegungen bei den einzelnen ZöN, wonach die Grund-\nzüge der Bebauung «bestehend» sind, finden nur noch \nbei älteren ZöN Anwendung. Sie haben nachbarrechtliche \nBedeutung, indem sie sicherstellen, dass die gegenüber \nder Nachbarparzelle geltenden Abstandsvorschriften \nnicht verletzt werden. Im Rahmen der Besitzstandsgaran-\ntie sind kleinere Änderungen (Volumen, Höhenmasse), je-\ndoch keine Neubauten möglich. \n\nQualitätssichernde Verfahren sind Studienaufträge, \nIdeen-, Projekt- und Gesamtleistungswettbewerbe. Sie \norientieren sich an SIA 142 und 143, Ordnung für Archi-\ntektur- und Ingenieurwettbewerbe. Dies betrifft insbeson-\ndere die Zusammensetzung des Begleit- oder Beurtei-\nlungsgremiums. Vergleiche Merkblatt zu qualitätssichern-\nden Verfahren. \n\n\n\n \n\n97 \n\n \n\n Für die ZöN für Schulbauten gilt: \n- Unter der Zweckbestimmung «Kindergarten/Schul-\n\nraum sowie dazugehörige Nutzungen» sind sämtliche \ndem Hauptzweck Schulnutzung zudienende Nutzun-\ngen wie etwa Spielflächen (Rasen- und Hartplätze), \nEinrichtungen für Tages- und Ganztagesschulen, Ba-\nsisstufe, weitere Betreuungsangebote, Sportanlagen \nund dergleichen zu verstehen. \n\n- Die minimale Grünfläche bei Schulanlagen entspricht \nden Vorgaben des Richtraumprogramms für die Volks-\nschule der Stadt Thun. \n\n  \n\n Die Zweckbestimmung und die Grundzüge der Überbau-\nung zu den einzelnen ZöN sind folgendermassen formu-\nliert: \n\n  \n\n    \n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\n\nlichkeitsstufe \n Die Nummerierung der ZöN entspricht der Beschriftung im \n\nZonenplan I. \n\n1 \nSchulhaus Lerchen-\nfeld  \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen;  \nParzelle 779: \nTrafostation \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW3  \n\nII   \n\n2 \nKirche Lerchenfeld \n\nPfarrhaus,  \nKirche \n\nBestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 567.50 \nm ü. M., \nFh 565.50 m ü. M. \n\nII   \n\n\n\n \n\n98 \n\n \n\nUnterer Referenzpunkt: \n558.58 m ü. M. \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n4 \nFrohsinnweg \n\nFeuerwehrmaga-\nzin, Trafostation  \n\nBestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 10.50 m, \nFh maximal 8.50 m, \nSchlauchturm Fh maxi-\nmal 20.50 m. \n\nIII   \n\n6 \nBaumann-Gebäude \n(Mühleplatz) \n\nMehrzweckge-\nbäude, Gastge-\nwerbe und Ver-\nkauf, Trafosta-\ntion \n\nBestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 8.5 m,  \nFh maximal 6.5 m. \n\nIII   \n\n7 \nSpital \n\nSpital-, Alters-, \nPflege-, medizi-\nnische Nutzung, \nParkhaus sowie \nder Hauptnut-\nzung dienende \nDienstleistung, \nTrafostation \n\n \n\nHaupterweiterungsbau \n(Neubau) aufgrund quali-\ntätssichernden Verfah-\nrens, Erweiterungsbau-\nten (Um-, An- und Auf-\nbauten), Erschliessung. \n\nFrei- und Grünfläche auf \neiner Tiefe von 35.0 m \nentlang der südlichen \nParzellengrenze sowie \n\nII  Es handelt sich um eine bestehende verkehrsintensive \nAnlage gemäss Regionalem Gesamtverkehrs- und Sied-\nlungskonzept Thun-Oberland West (RGSK TOW) mit ei-\nnem Fahrtenkontingent von 2'700 Fahrten und Besitz-\nstandswahrung. Geplant ist die Zusammenlegung mit \ndem regionalen verkehrsintensiven Standort Thun Innen-\nstadt. \n\n\n\n \n\n99 \n\n \n\n130.0 m ab der Kranken-\nhausstrasse. \n\nMit Ausnahme von Kurz-\nzeitparkplätzen unterirdi-\nsche Anordnung der Par-\nkierung. \n\nBaupolizeiliche Masse: \n\nZulässige Fassaden-\nhöhe: Kote 600.00 \nm ü. M. \n\nEs gelten folgende Ein-\nschränkungen: \n- Auf einer Tiefe von \n\n43.0 m ab der Kranken-\nhausstrasse: Hauptein-\ngangsgebäude Fassa-\ndenhöhe Kote 588.00 \nm ü. M. / Anbau Süd-\nwest: Fassadenhöhe \n596.00 m ü. M. \n\n- Auf einer Tiefe von \n56.0 m ab der nördli-\nchen Parzellengrenze \nund 56.0 m ab der \nKrankenhausstrasse: \nFassadenhöhe Kote \n592.00 m ü. M. \n\n- Unterer Referenzpunkt: \n571.61 m ü. M. \n\n- Auf einer Tiefe von \n35.0 m entlang der süd-\nlichen Parzellengrenze \nsowie 130.0 m ab der \nKrankenhausstrasse \n\n\n\n \n\n100 \n\n \n\n  \n\nsind nur Kleinbauten mit \neiner maximalen Grund-\nfläche von 60 m2 und \neiner maximalen Fassa-\ndenhöhe von 5.0 m zu-\nlässig. \n\nGA 5.0 m, zur Kranken-\nhausstrasse ist nur der \nStrassenabstand von \n4.0 m einzuhalten. \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n9 \nMarienkirche \n\nKirche, Park-\nplatz, Trafosta-\ntion \n\nBestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 8.0 m,  \nFh maximal 6.0 m. \n\nII   \n\n10 \nBerntor-Schule  \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen, \nParkanlage \n\nDie maximale Fassaden-\nhöhe leitet sich aus der \nFassadenhöhe traufsei-\ntig des bestehenden \nSchulgebäudes ab. \n\nParkanlage bestehend \n\nII  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n\n\n \n\n101 \n\n \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n11 \nGöttibach  \n* \n\nSchul- und \nSportanlage, \nKindergarten  \nsowie dazugehö-\nrige Nutzungen; \nParzelle 3945: \nGaragen zu  \nGöttibachweg 22 \n\nParzellen Nr. 2719 und \nNr. 4050: \nBauten dürfen entlang \nder Bellevuestrasse auf \neiner Tiefe von 22.0 m \nerrichtet werden; \nes gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW3;  \nbauliche Massnahmen \nsind sorgfältig auf das \nbestehende, einzigartige \nOrts- und Landschafts-\nbild abzustimmen. Zwi-\nschen der Kapelle und \nden Schulanlagen ist ein \nmöglichst grosser Frei-\nhaltebereich sicherzu-\nstellen. \n\nParzelle Nr. 3945: \nbestehend \n\nII   \n\n12 \nBetagtenheim \nRiedstrasse \n\nAltersheim Bestehend; Erweiterung \nentlang der Riedstrasse \nmöglich. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 622.50 m \nü. M., Fh 620.50 m ü. M. \nUnterer Referenzpunkt: \n604.81 m ü. M. \n\nII   \n\n\n\n \n\n102 \n\n \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n13 \nKirche Goldiwil \n\nPfarrhaus,  \nKirche, Friedhof \n\nBestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 12.0 m, \nFh maximal 10.0 m. \n\nII   \n\n14 \nSchulhaus Goldiwil  \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW2. \n\nII   \n\n15 \nKindergarten  \nGoldiwil  \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW2. \n\nII   \n\n16 \nHintermatt \n\nFeuerwehrmaga-\nzin \n\nBestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 5.0 m,  \nFh maximal 3.5 m. \n\nII   \n\n17 \nSchönau  \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen  \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW4. \n\nII   \n\n\n\n \n\n103 \n\n \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n18 \nFriedhof Thun \n\nFriedhof, Abdan-\nkungshalle, \nParkanlage, \nGärtnerei;  \nParzelle 688: \nTrafostation \n\nBestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 12.0 m, \nFh maximal 10.0 m. \n\nII   \n\n19 \nProgymatte  \n* \n\nSchul- und \nSportanlage  \nsowie dazugehö-\nrige Nutzungen, \nTrafostation \n\nFür Erweiterungen gelten \ndie Fassadenhöhen der \nZone Wohnen W4.  \n\nII  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n \n\n20 \nSchulhaus \nPestalozzi \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen,  \nVerkehrsgarten \n\nBestehend; geringfügige \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 584.50 \nm ü. M., \nFh 582.50 m ü. M. \nUnterer Referenzpunkt: \n560.43 m ü. M. \n\nII  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n21 \nEigerturnhalle \n\nSchul- und \nSportanlagen  \nsowie dazugehö-\nrige Nutzungen \n\nBestehend; geringfügige \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \n\nII  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n\n\n \n\n104 \n\n \n\n  \n\nFh gi maximal 12.0 m, \nFh maximal 10.0 m. \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n22 \nSchulhaus  \nLänggasse  \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen,  \nTrafostation \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW3. \n\n \n\nII   \n\n23 \nKindergarten  \nSeefeld  \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen, \nGrundwasserfas-\nsung,  \nTrafostation \n\nKindergarten/Schulraum, \nbei Neu- oder Ersatzneu-\nbau, die der Kindergar-\nten- und Schulnutzung \ndienen, ist ein qualifizier-\ntes Wettbewerbsverfah-\nren durchzuführen. \n\nNeubau oder Umbau \nTrafostation in Abstim-\nmung mit der übrigen \nBebauung. \n\nGiebelseitig beträgt die \nmaximale Fassadenhöhe \n10.0 m. \nTraufseitig beträgt die \nmaximale Fassadenhöhe \n8.0 m. \n\nGrundwasserfassung  \nbestehend. \n\nII   \n\n\n\n \n\n105 \n\n \n\n  \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n26 \nGewerbliche Berufs-\nschule / Wirtschafts-\nschule  \n* \n\nSchulanlagen \nsowie dazugehö-\nrige Nutzungen, \nTrafostation \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW3.  \n\nIII   \n\n27 \nIm Dorf \nAllmendingen \n\nKindergarten  \nsowie dazugehö-\nrige Nutzungen, \nSpielplatz \n\nBestehend; geringfügige \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 11.5 m, \nFh maximal 9.5 m. \n\nII   \n\n28 \nSchulhaus  \nAllmendingen  \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen,  \nErweiterung \nSchulanlage \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW3. \n\n \n\nII  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88.  \n\n29 \nTiefgraben/Neufeld  \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen,  \nTennishalle,  \nErweiterung \nSchulanlage inkl. \nTurnhalle \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW4. \n\nII  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n\n\n \n\n106 \n\n \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n30 \nKirche St. Martin \n\nKirche Bestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 14.5 m, \nFh maximal 12.5 m. \n\nII   \n\n \n\n \n\n32 \nSchulhaus Hohmad \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW2. \n\n \n\nII   \n\n33 \nOberstufenschul-\nhaus Strättligen  \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen,  \nTrafostation \n\nFür Erweiterungsbauten \ngelten die Fassadenhö-\nhen der Zone Wohnen \nW4.  \n\n \n\nII   \n\n \n\n \n\n34 \nKindergarten  \nFeldstrasse  \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW3. \n\nII   \n\n35 \nJohannes-Kirche \n\nKirche Bestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 12.5 m, \nFh maximal 10.5 m. \n\nII   \n\n\n\n \n\n107 \n\n \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n36 \nFrutigenstrasse -  \nMarienstrasse  \n* \n\nBauten und  \nAnlagen für die  \nSekundarstufe II \n(Gymnasium und \nBerufsbildung) \nund für die beruf-\nliche Ausbildung. \n\n \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Woh-\nnen/Arbeiten WA4. \n\nStädtebaulich und aus \nSicht des Lärmschutzes \nüberzeugende Anord-\nnung und Gestaltung der \nBaukörper, insbesondere \nentlang der Bahnlinie \nund im Bereich der Fruti-\ngenstrasse. Entlang der \nFrutigenstrasse ist eine \nannähernd geschlossene \nBebauung anzustreben. \n\nHaupterschliessung über \ndie Frutigenstrasse und \nMarienstrasse \n\nIII   \n\n37 \nAreal ehem. HPS \nSeefeld  \n* \n\nPrimär Kinder-\ngarten/Schul-\nraum sowie  \ndazugehörige \nNutzungen. Die \nnicht benötigten \nFlächen können \nfür eine Wohn-\nüberbauung  \ngenutzt werden. \nDiese müssen \nflächenmässig \nund in der Nut-\nzungsart und  \n\nEs gelten die baupolizei-\nlichen Masse der Zone \nWohnen W3. \n\nII   \n\n\n\n \n\n108 \n\n \n\n-intensität der \nKindergarten-/ \nSchulnutzung \nuntergeordnet \nsein. \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n38 \nAmerika \n\nÜbungsanlage \nfür Feuerwehr  \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW3. Bauten und Anlagen \nsind gestalterisch gut in \ndie Landschaft zu integ-\nrieren. \n\nIII   \n\n39 \nSchulhaus Gotthelf  \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW4. Den Grünräumen ist \nflächenmässig und quali-\ntativ eine hohe Bedeu-\ntung beizumessen, die \nGrünräume der ZöN Nrn. \n39 bis 41 sind aufeinan-\nder abzustimmen. \n Als Grundlage für Neu-\nbauten und Grünräume \nist ein Masterplan über \ndie ZöN Nrn. 39 bis 41 \nzu erarbeiten. \n\nII  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n40 \nTurnhalle Dürrenast \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW4. Den Grünräumen ist \nflächenmässig und quali-\ntativ eine hohe Bedeu-\ntung beizumessen, die \n\nII  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n\n\n \n\n109 \n\n \n\n  \n\nGrünräume der ZöN Nrn. \n39 bis 41 sind aufeinan-\nder abzustimmen. \n Als Grundlage für Neu-\nbauten und Grünräume \nist ein Masterplan über \ndie ZöN Nrn. 39 bis 41 \nzu erarbeiten. \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n41 \nSchulhaus  \nDürrenast  \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen,  \nVerteilkasten \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW4. Den Grünräumen ist \nflächenmässig und quali-\ntativ eine hohe Bedeu-\ntung beizumessen, die \nGrünräume der ZöN Nrn. \n39 bis 41 sind aufeinan-\nder abzustimmen. \n Als Grundlage für Neu-\nbauten und Grünräume \nist ein Masterplan über \ndie ZöN Nrn. 39 bis 41 \nzu erarbeiten. \n\nII  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n42 \nSeeallmend  \nGwattstrasse \n\nPromenade,  \nöffentliche Freiflä-\nche (naturnah), \nSpielplatz, öffent-\nliche Parkplätze, \nUnterfluranlage \n\nFür Anlagen und Klein-\nbauten im Sinne der \nZweckbestimmung gilt \neine maximale anrechen-\nbare Gebäudefläche von \n60 Quadratmetern und \neine maximale Fassaden-\nhöhe traufseitig von 3.0 m \n\nII  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n\n\n \n\n110 \n\n \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n43 \nFriedhof Schoren \n\nFriedhofanlage \nund Kleinbauten \nsowie Abdan-\nkungshalle. \n\nKrematorium und \nWerkhof sowie \nErweiterung/Sa-\nnierung von zu-\ngehörigen Bau-\nten und Anlagen. \n\n \n\nFriedhofanlage und  \nAbdankungshalle beste-\nhend sowie Bauten und \nAnlagen, die dem Be-\ntrieb und Unterhalt des \nFriedhofs dienen wie \nz. B. Krematorium, Blu-\nmenladen, Gärtnerei \nusw. \n\nBei der Realisierung und \nGestaltung von Kremato-\nrium, Betriebs- und Un-\nterhaltsbauten sowie der \nAussenanlagen ist eine \nhohe Qualität in Bau und \nAussenraum sicherzu-\nstellen. Die Anlage wird \ngestalterisch als Einheit \nrealisiert. 1 \n\nMaximale Fassadenhöhe \nohne technisch bedingte \nDachaufbauten, insbe-\nsondere ohne Kamin, \n16.0 m. Die Höhe des \nKamins richtet sich nach \nden technischen Not-\nwendigkeiten sowie den \naktuell geltenden Um-\nweltschutzvorschriften. \nGrenzabstände: 5.0 m. \n\n \n\nIII   \n\n\n\n \n\n111 \n\n \n\n  \n\n  Anmerkung: \n1 Es gilt das Siegerprojekt aus \n\ndem Projektwettbewerb \nNeubau Krematorium Thun-\nSchoren 2015 als wegwei-\nsend. \n\n   \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n44 \nTrafostation  \nBuchholz \n\nTrafostation Bestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 8.0 m,  \nFh maximal 6.0 m. \n\nIII   \n\n45 \nSchulhaus Schoren \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW2. \n\nII   \n\n46 \nKirche Gwatt \n\nKirche, Kirchge-\nmeindehaus \n\nBestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 10.0 m, \nFh maximal 8.0 m. \n\nII   \n\n\n\n \n\n112 \n\n \n\n  \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n47 \nSchulhaus Obermatt \nGwatt  \n* \n\nKindergarten/ \nSchulraum sowie \ndazugehörige \nNutzungen \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW3. Die Fläche innerhalb \ndes Landschaftsentwick-\nlungsgebiets L I \n«Bonstettengut» ist von \nHochbauten freizuhalten.  \n\nII   \n\n48 \nGuntelsey \n\nSchiessanlage, \nTrafostation \n\nBestehend; nötige bauli-\nche Erweiterungen mit-\ntels massvoller Ergän-\nzung der bestehenden \nAnlage. Bauten und  \nAnlagen sind gestalte-\nrisch gut in die Land-\nschaft zu integrieren. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 601.00 \nm ü. M., \nFh 599.00 m ü. M. \nUnterer Referenzpunkt: \n589.97 m ü. M. \n\nIV   \n\n49 \nAltersheim  \nSonnmatt \n\nAlters-, Pflege- \nund Wohnheim \n\nBestehend; nötige bauli-\nche Erneuerungen mit \nmassvollen Ergänzungen \nder bestehenden Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 12.0 m, \nFh maximal 10.0 m. \n\nII   \n\n\n\n \n\n113 \n\n \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n50 \nBetagtenzentrum \nMartinstrasse \n\nAlters-, Pflege- \nund Wohnheim \n\nBestehend; nötige bauli-\nche Erweiterungen mit-\ntels massvoller Ergän-\nzung der bestehenden \nAnlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 18.0 m, \nFh maximal 16.0 m. \n\nII   \n\n51 \nRegionalgefängnis \n\nRegionalgefäng-\nnis, Trafostation \n\nBestehend; für Erweite-\nrungen und Ersatzbau-\nten gelten die folgenden \nBestimmungen: \n- Höhenmasse: Gebäude \n\nmit Schrägdach: \nFh tr max. 17.5 m, \nFh gi max. 21.5 m, \nGebäude mit anderen \nDachformen: Fh max. \n19.5 m \n\n- Gebäudeabstand und \nGebäudelänge: Inner-\nhalb der ZöN keine Be-\nschränkung. \n\nGrenzabstand: 4.0 m ge-\ngenüber Zonen anderer \nNutzung. Der Bezug zur \nAllmendstrasse ist im \nSinne des Gestaltungs-\nkonzepts Allmendstrasse \nsorgfältig zu gestalten.  \n\nIII   \n\n\n\n \n\n114 \n\n \n\n  \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n52 \nParkplatz Obermatt \n\nÖffentlicher \nParkplatz \n\nHochbauten sind ausge-\nschlossen. \n\nIII   \n\n53 \nKapelle Göttibach \n\nKapelle Bestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 10.5 m, \nFh maximal 8.5 m. \n\nII   \n\n54 \nFlussbad Schwäbis \n\nSchwimmbad, \nUferpromenade \n(Uferweg nach \nSFG) und Grün-\nflächen (Freiflä-\nchen nach SFG), \nVerteilkabine \n\nBestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 6.0 m,  \nFh maximal 4.0 m. \n\nII   \n\n56 \nKirche Schönau \n\nKirche, Pfarr-\nhaus \n\nBestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 11.0 m, \nFh maximal 9.0 m. \n\nII   \n\n\n\n \n\n115 \n\n \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n57 \nMarkuskirche \n\nKirchgemeinde-\nhaus, Pfarrhaus \n\nBestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 14.0 m, \nFh maximal 12.0 m. \n\nII   \n\n58 \nKirche Allmendingen \n\nKirchliches Zent-\nrum, Kindergar-\nten/Schulraum \nsowie dazugehö-\nrige Nutzungen \n\nBestehend; massvolle \nErgänzungen in Überein-\nstimmung mit der vor-\nhandenen Anlage. \n\nFür Ergänzungen gelten \nfolgende Höhenmasse: \nFh gi maximal 585.00 \nm ü. M., \nFh 583.00 m ü. M. \nUnterer Referenzpunkt: \n574.39 m ü. M. \n\nII  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n59 \nWerkhof Amerika \n\nStädtischer \nWerkhof \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW2. Eine optimale Nut-\nzung und besonders \nhohe Nutzungsdichte \nsind qualitativ sicherzu-\nstellen, indem Bauten, \nAnlagen und die Er-\nschliessung flächenspa-\nrend und kompakt ange-\nordnet werden. Park-\nplätze sind gebäude-\n\nIII   \n\n\n\n \n\n116 \n\n \n\n \n\n  \n\nintern zu realisieren. \nEine unnötige Zerstücke-\nlung des Kulturlandes ist \nzu vermeiden. Bauten \nund Anlagen sind gestal-\nterisch hervorragend in \ndie Landschaft zu integ-\nrieren. Entlang des be-\nstehenden Fusswegs/All-\nmendingenbächli ist ein \nFreihaltebereich von \n15.0 m einzuhalten, in \ndem keine Bauten und \nAnlagen realisiert wer-\nden. Der Übergang zum \nangrenzenden Fussweg/ \nAllmendingenbächli ist \nmit geeigneten land-\nschaftsgestalterischen \nMassnahmen (z. B. Al-\nlee, Heckenpflanzung) in \nhoher Qualität zu gestal-\nten. \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Überbauung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n60 \nGymnasium Thun-\nSeefeld Süd  \n\n* \n\nSchulanlage  \nsowie dazugehö-\nrige Nutzungen \n\nEs gelten die Fassaden-\nhöhen der Zone Wohnen \nW3. \n\nII   \n\n\n\n \n\n117 \n\n \n\n  \n\n 2.2 Zonen für Sport- und Freizeitanlagen ZSF   \n\n Die Zweckbestimmung und die Grundzüge der Gestaltung \nzu den einzelnen ZSF sind folgendermassen formuliert: \n\n  \n\n    \n Zweckbestimmung Grundzüge der Gestaltung Lärmempfind-\n\nlichkeitsstufe \n Die Nummerierung der ZSF entspricht der Beschriftung \n\nim Zonenplan I. \n\n102 \nTempelstrasse \n\nGolfplatz (Klein-\nanlage) \n\nBestehend III   \n\n104 \nLachengraben \n\nFeuerwehrmaga-\nzin, Uferanlagen, \nKlubhäuser, Boc-\nciabahn, Gassta-\ntion, Trafostation \n\nBestehend II   \n\n105 \nFarmweg \n\nKleintieranlage \nAllmendingen \n\nBestehend III   \n\n106 \n«Amerika»  \nAllmendingen \n\nPfadfinderheim \n\n \n\nBestehend III   \n\n108 \nBuchholz \n\nParzelle 18: \nPfadfinderheim; \nParzelle 1043: \nReitsportzentrum \n\nBestehend II   \n\n109 \nTennisplatz Gwatt \n\nTennisanlage Bestehend III   \n\n110 \nTrüllplatz \n\nCampingplatz \n(inkl. Younotent), \nUferweg, Park \nund Freizeitan-\nlage, Restaurant, \nTrafostation  \n\nBestehend II  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n\n\n \n\n118 \n\n \n\n Zweckbestimmung Grundzüge der Gestaltung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\n111 \nGolfplatz Thun \n\nGolfplatz, Naher-\nholungsgebiet \n\n- Hochbauten sind nur \nals sorgfältig integrierte \nFahrnisbauten zulässig. \n\n- Für die Flächennutzung \nist die «Drei-Drittel-Re-\ngel» der Richtlinien von \nBund und Kanton ein-\nzuhalten: Ein Drittel in-\ntensive Rasen sowie \nBauten, ein Drittel ex-\ntensive Wiesen und \nSträucher, ein Drittel \nnaturnahe Lebens-\nräume. \n\n- Die Weiträumigkeit der \nLandschaft und die \ncharakteristischen \nBaumalleen sind zu er-\nhalten. \n\n- Die Burgerallmend ist \nals öffentlicher Naher-\nholungsraum gestalte-\nrisch aufzuwerten und \nzugänglich zu erhalten. \n\n- Der naturnahe Lebens-\nraumverbund in der \nUmgebung des Wäld-\nchens ist zu stärken. \n\n- Die Erschliessung für \nden motorisierten Indi-\nvidualverkehr hat aus-\nschliesslich über und in \n\nIII  Bezüglich Fusswegnetzes (bestehende und neue Fuss-\nwege) und ökologischen Ausgleichsflächen gilt zudem der \nInfrastrukturvertrag vom 24. Februar 1998. \nGestaltungsgrundsätze des Workshopverfahrens von 1998: \n1. Der Golfplatz Thun wird gestalterisch unterschieden in \n\nden westlichen, klar gefassten «Garten» (Chip & Put- \nAnlage) und den östlich freien Landschaftsraum (9-Loch-\nanlage und Golf-Academy). Das Clubhaus liegt dazwi-\nschen. \n\n2. Der «Garten» wird gefasst, um ihn klar von den Bauten \nund der östlichen Landschaft abzugrenzen, andererseits \naber dem Clubhaus zugeordnet. \n\n3.  Der östliche Teil des Golfplatzes wird so gestaltet, dass \ner mit den umliegenden Landschaftsteilen ein Ganzes \nbildet. \n\n4.  Die Alleen bleiben als klare, markante Strukturelemente \nweiterhin raumbestimmend und raumprägend. Die da-\nzwischenliegenden grossen Landschaftskammern sol-\nlen weiterhin in ihrer Grosszügigkeit erlebbar sein. \n\n5.  Als Hindernis oder Spielfeldmarkierung können Einzel-\nbäume oder kleinere Baumgruppen dienen, nicht aber \nhohe, lineare Strukturelemente (z. B. Baumreihen oder \nBaumhecken), welche die Baumallee räumlich konkur-\nrenzieren. Lineare Gestaltungselemente (Hecken) dür-\nfen nicht höher als 3–4 Meter sein. \n\n6.  Gebäude (Fahrnisbauten) sind besonders sorgfältig in \ndie Anlage zu integrieren, so dass sie den Erholungswert \nder Landschaft nicht beeinträchtigen. Auch der sorgfälti-\ngen Integration der Driving Range ist besondere Beach-\ntung zu schenken. \n\n7.  Vom Kreuzungspunkt der Alleen sowie von den beiden \nEingangspunkten der Alleen aus soll der Erholungssu-\nchende die Weiträumigkeit der Landschaft ungehindert \nerleben können und freie Sicht auf die Berge haben. \n\n\n\n \n\n119 \n\n \n\n \n\n \n\nder angrenzenden Ar-\nbeitszone zu erfolgen. \n\n- Das öffentliche Fuss-\nwegnetz ist zu erhalten \nund auszubauen. Die \nFusswege dürfen nicht \nasphaltiert werden. \n\n- Im Weiteren sind die \naus dem Workshopver-\nfahren von 1998 resul-\ntierenden Gestaltungs-\ngrundsätze massge-\nbend.  \n\n8.  Die naturnahen Flächen sollen grosszügig an den Rän-\ndern der Anlage angeordnet werden, wo sie, in Vernet-\nzung mit den bestehenden Lebensräumen (z. B. Wald), \nihren ökologischen Wert optimal zur Entfaltung bringen \nkönnen. Die Ausgestaltung der naturnahen Flächen soll \nsich an den Lebensräumen der Umgebung orientieren \n(Trockenstandorte, Waldränder, evtl. lokal Wassertüm-\npel). Auf dem gesamten Areal werden nur einheimische, \nstandortgerechte Sträucher und Stauden verwendet. \n\n9.  Die extensiven Flächen sind als Wiesen mit einheimi-\nschen Kräutern auszubilden, die in der Regel zweimal \npro Jahr, wo der Spielbetrieb es erfordert häufiger, ge-\nschnitten werden. \n\n10. Das bestehende Fusswegnetz soll grundsätzlich so \ndurchlässig und direkt erhalten bleiben, wie es ist. Von \ndoppelten Wegverbindungen kann eine aufgehoben \nwerden, sofern der Erholungs- oder der ökologische \nWert der Anlage dadurch gewinnt. Vom Alleekreuzungs-\npunkt aus ist eine möglichst direkte neue Verbindung \nzum Restaurant und nach Allmendingen vorzusehen. \nEntlang der Allmendingen-Allee ist eine neue Verbin-\ndung bis zur Autobahnbrücke zu realisieren. \n\n11. Die Gestaltung erfolgt unter dem Grundsatz «weniger ist \nmehr». Auf Gestaltungselemente, die nicht eine wichtige \nFunktion im Spielgelände haben, soll wenn immer mög-\nlich verzichtet werden, um den offenen Raum nicht un-\nnötig zu füllen. \n\n    \n Die folgenden Zonen für öffentliche Nutzungen sowie Zo-\n\nnen für Sport und Freizeit werden aufgehoben: \n\n3 Altes Aarebett \n8 Kapellenweg \n103 Burgerstrasse \n\n \n\n\n\n \n\n120 \n\n \n\n Anhang 3 \n\n \n\n Anhang 3 ist grundeigentümerverbindlich. \n\n Listen und Detailbestimmungen besonderer  \nbaurechtlicher Ordnungen \n\n  \n\n 3.1 Zonen mit Überbauungsordnung UeO \n\n \n\n Ergänzend ist die baurechtliche Grundordnung massge-\nbend, die zum Zeitpunkt der Genehmigung der UeO oder \neiner bezüglich Nutzungsmass massgebenden Änderung \nrechtskräftig war. \n\n    \n\n Instrument Datum Beschluss/Genehmigung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n Die Nummerierung der UeO entspricht der Beschriftung \nim Zonenplan I. \n\na \nKehrichtverbren-\nnungsanlage KVA \n\nKantonale \nUeO \n\n15.9.1999/13.3.2000 IV   \n\nb \nAreal Scheiben-\nstrasse \n\nUeO (teilweise \naufgehoben) \n\n25.6.1995/30.5.1996  \nmit Änderungen  \nvom 2.6.2002/24.7.2003,  \nvom 27.8.2003, \nvom 5.7.2007/30.11.2007,  \nvom 23.8.2007/30.11.2007 \nund vom 16.3.2012/ \n24.7.2012 \n\nII/III   \n\nd \nHotel Blümlisalp \nGoldiwil \n\nBeP (BLP) mit \nSBV \n\n1.6.1969/18.7.1969  \nmit Änderung vom \n5.4.2016/ 15.7.2016 \n\nII   \n\n  \n\n\n\n \n\n121 \n\n \n\n Instrument Datum Beschluss/Genehmigung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\nf \nBerimag AG  \nLänggasse -  \nFrutigenstrasse \n\nBLP mit SBV 1.2.1970/24.4.1970 II  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\nEs handelt sich um einen Teil des kantonalen, verkehrsin-\ntensiven Standorts Thun Innenstadt gemäss Richtplan \nKanton Bern. \n\nj \nThunerhof \n\nUSP 16.5.1991/8.8.1991 II  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\nk \nBellevue-Areal \n\nUeO 13.4.1997/17.11.1997 II  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\nl \nInseli \n\nUSP 7.3.1993/31.12.1993 II   \n\nm \nBellevuestrasse Süd \n\nUeO 3.7.1992/29.7.1993 II   \n\no \nÄussere Länggasse \n\nBeP mit SBV 2.3.1969/18.7.1969 II  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\ns \nBuchholzstrasse – \nTalackerstrasse \n\nBLP und BeP \nmit SBV \n\n3.7.1960/7.10.1960,  \nteilweise aufgehoben mit \nErlass der UeO z  \n«Talackerstrasse» am \n14.1.2020 \n\nII  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\nt \nBuchholzstrasse  \n(Hallerstrasse) \n\nBeP mit SBV 28.10.1967/19.1.1968 II   \n\nu \nTalacker \n\nUeP mit GeP \nund SBV \n\n24.9.1972/28.2.1973  \nmit Änderungen vom \n20.12.1991/13.4.1992 und \nvom 25.3.1993/18.10.1993 \n\nII   \n\n  \n\n\n\n \n\n122 \n\n \n\n Instrument Datum Beschluss/Genehmigung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\nv \nLindenegg - Schul-\nstrasse (Lindenweg) \n\nBLP und BeP \nmit SBV \n\n2.7.1967/21.11.1967 II  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\ny \nHännisweg \n\n  \n\nTZP und UeP \nmit ZV \n\n5.6.1983/8.9.1983 II   \n\nz \nTalackerstrasse \n\nUeO 22.8.2019/14.1.2020 II  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\nab \nZPP W Areal Schei-\nbenstrasse \n\nUeO 15.2.2007/7.6.2007  \nmit Änderungen vom \n3.7.2008/25.7.2008 und \nvom 16.3.2012/24.7.2012 \n\nIII   \n\nac \nParkierungsanlage \nSchlossberg \n\nUeO 23.8.2012/22.3.2013 \nmit Änderung vom \n13.6.2014/8.9.2014 \n\nII/III  Es handelt sich um einen Teil des kantonalen, verkehrsin-\ntensiven Standorts Thun Innenstadt gemäss Richtplan \nKanton Bern. \n\nad \nGoldiwil-Melli \n\nUeO 16.2.2017/24.4.2018 III   \n\nae \nPestalozzistrasse  \n4–10 \n\nUeO 15.12.2011/30.1.2012 III   \n\naf \nSchlossmattstrasse \n- Hopfenweg \n\nUeO 15.2.2007/11.5.2007 III   \n\nai \nZPP F Spital Ost \n\nUeO 14.6.2007/20.9.2007 II   \n\naj \nHöheweg Ost \n\nUeO 18.9.2008/17.12.2008 II   \n\n  \n\n\n\n \n\n123 \n\n \n\n Instrument Datum Beschluss/Genehmigung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\nak \nBurgstrasse 2 \n\nUeO 20.11.2008/6.3.2009  \nmit Änderung vom \n8.4.2010/ 6.5.2010 und \nvom 25.11.2016/6.3.2017 \n\nIII  Es handelt sich um einen Teil des kantonalen, verkehrsin-\ntensiven Standorts Thun Innenstadt gemäss Richtplan \nKanton Bern. \n\nal \nBlümlimatt \n\nUeO 1.5.2009/7.7.2009  \nmit Änderung vom \n24.6.2010/5.8.2010 \n\nII   \n\nan \nZPP J \nBildungszentrum \nThun-Schadau \n\nUeO 8.8.2013/6.3.2015 II    \n\nao \nZPP Q Hohmad \n\nUeO 25.8.2005/14.11.2005  \nmit Änderungen vom \n22.9.2006/9.10.2006 und \nvom 20.3.2009/6.4.2009 \n\nII/III   \n\nap \nHofgut Schadau \n\nUeO 19.7.2004/11.8.2004  \nmit Änderungen vom \n16.3.2007/18.6.2007 und \nvom 25.3.2011/27.4.2011 \n\nII  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\naq \nSchadau bis Lachen \n\nUSP 7.5.2009/21.10.2009  \nmit Änderung vom \n5.8.2015/ 15.9.2015 \n\nII   \n\nar \nZPP H \nAllmendingen-Allee \n\nUeO 18.10.2012/28.2.2013 II   \n\nas \nZPP AD Gärtnerei \nBuchholzstrasse \n\nTUeO 9.2.2012/13.4.2012  \nmit Änderung vom \n14.12.2012/4.2.2013 \n\nII  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n  \n\n\n\n \n\n124 \n\n \n\n Instrument Datum Beschluss/Genehmigung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\n  \n\naw \nZPP I Zengergut \n\nUeO 11.11.2005/25.1.2006  \nmit Änderungen vom \n20.10.2006/2.11.2006 und \nvom 28.9.2007/14.12.2007 \n\nII/III  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\nax \nWirtschaftspark \nThun-Schoren \n\nTUeO 22.4.2009/8.7.2009  \nmit Änderung vom \n7.12.2012/13.11.2015 \n\nIII/IV   \n\naz \nZPP T Gwatt- \nSchoren \n\nTUeO 16.10.2019/12.5.2020 IV   \n\nba \nZPP Y Berntorgasse \n\nUeO – III  Es handelt sich um einen Teil des kantonalen, verkehrsin-\ntensiven Standorts Thun Innenstadt gemäss Richtplan \nKanton Bern. \n\nbc \nZPP C Bälliz \n\nUeO – III  Es handelt sich um einen Teil des kantonalen, verkehrsin-\ntensiven Standorts Thun Innenstadt gemäss Richtplan \nKanton Bern. \n\n \n\n Legende: \nBeP = Bebauungsplan \nBLP = Baulinienplan \nGeP = Gestaltungsplan \nSBV = Sonderbauvorschriften \nTUeO = Teilüberbauungsordnung \nTZP = Teilzonenplan \nUeP = Überbauungsplan \nUSP = Uferschutzplan \nZV = Zonenvorschriften \n\n  \n\n    \n Aufgehoben werden die in Artikel 93 Absatz 3 aufgeführ-\n\nten Überbauungsordnungen. \n \n\n \n\n\n\n \n\n125 \n\n \n\n \n\n  \n\n 3.2 Zonen mit Planungspflicht ZPP  Die Nummerierung der ZPP entspricht der Beschriftung im \nZonenplan I. \n\n C Bälliz   \n\nPlanungszweck Erhaltung des vielfältigen Charakters des Bälliz sowie \ndessen massvolle und stadtverträgliche Verdichtung zu-\ngunsten der Erhaltung als Teil des innenstädtischen Ein-\nkaufszentrums. \n\n Vergleiche auch die Bestimmungen zu den Altstadtgebie-\nten in Artikel 63 bis 67 und zum Altstadtgebiet A III \n«Bälliz» in Anhang 4 Ziffer 4.1. \n\nVergleiche auch Bundesinventar der schützenswerten \nOrtsbilder der Schweiz ISOS und Bauinventar der Stadt \nThun. \n\nEs handelt sich um einen Teil des kantonalen, verkehrsin-\ntensiven Standorts Thun Innenstadt gemäss Richtplan \nKanton Bern. \n\nDie Zone mit Planungspflicht C «Bälliz» liegt in einem sen-\nsiblen Gebiet nach Artikel 10a und im «inneren Kern». \nZiele der und Anforderungen an die Mobilität richten sich \nnach Artikel 60. \n\nNutzungsart - Wohnen/Arbeiten gemäss den Zonen Wohnen/Arbei-\nten. \n\n- Die Geschossfläche oberirdisch (GFo) für Wohnnut-\nzung muss pro Parzelle mindestens der Fläche von \nzwei Vollgeschossen der gassenseitigen Hauptge-\nbäude entsprechen. Werden mehrere Bauten gemein-\nsam projektiert und bewilligt, kann die Bauherrschaft \nunter Vorbehalt von 3) Nutzungsmass frei wählen, wo \nsie den entsprechenden Wohnanteil innerhalb des \nAreals realisiert. \n\n  \n\n\n\n \n\n126 \n\n \n\n  \n\nNutzungsmass 1) Für das Mass der Nutzung gilt: \n\n  rückwärtige, \n  gassenseitige aareseitige  \n Hauptgebäude: Gebäudeteile: \n\na  Geschosszahl max. 5 max. 2  \nb  Fassadenhöhe max. 18.0 m max. 9.5 m \n    traufseitig \n\nc  Bautiefe  max. 20.0 m – \n    nordöstlich \n    Bälliz \nd  Bautiefe gemäss Verlauf – \n    südwestlich der ehemaligen \n    Bälliz Stadtmauer \n\ne Weist das gassenseitige Hauptgebäude nur drei Voll-\ngeschosse auf, muss das zweite Vollgeschoss des \nrückwärtigen, aareseitigen Gebäudeteils einen Ab-\nstand von mindestens 8.0 m zur rückwärtigen Fas-\nsade des Hauptgebäudes aufweisen. \n\n  \n\n 2)  Falls das gassenseitige Hauptgebäude fünf Vollge-\nschosse aufweist, sind unter Vorbehalt von Ziffer 3) fol-\ngende Überschreitungen des Nutzungsmasses für die \nrückwärtigen, aareseitigen Gebäudeteile möglich: \n\na Geschosszahl: 3 Vollgeschosse \n\nb Fassadenhöhen bis auf jenes Mass, das die volle Ab-\nlesbarkeit des vierten und fünften Vollgeschosses des \nHauptgebäudes erlaubt. \n\n  \n\n\n\n \n\n127 \n\n \n\n  \n\n 3) Für die Überschreitung des Nutzungsmasses gemäss \nZiffer 2) müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein: \n\na Die Nutzung des ersten Vollgeschosses dient dem \nDetailhandel (Verkaufsflächen und zugehörige  \nLager-, Service-, Produktions- oder Büroräume) oder \ndem Gastgewerbe. \n\nb Zusammen mit der Umgebung, insbesondere den \nNachbarbauten, wird eine gute Gesamtwirkung er-\nzielt. Die prägenden Strukturmerkmale des Bälliz sind \nzu beachten, d. h. \n- die Gestaltung und Materialisierung der rückwärti-\n\ngen, aareseitigen Gebäudeteile soll gegenüber \nderjenigen des Hauptgebäudes differenziert, un-\ntergeordnet, leichter oder transparenter wirken. \nDies gilt nicht beim Gebäude am Stadthofplatz und \nbei den Gebäuden, die an den Strassen bzw. \nDurchstichen zur Allmend-, Kuh-, Post- und Müh-\nlebrücke liegen; \n\n- auch in der Längsrichtung der Aare ist ein differen-\nziertes, volumetrisch feinkörniges, in der Fassa-\ndenhöhe traufseitig und in der Gebäudebreite viel-\nfältiges, nicht durchgehend geschlossenes Bild zu \nwahren. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES III.   \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\nIn Ergänzung zu den Vorschriften für das Altstadtgebiet \nA III «Bälliz» (Artikel 63 bis 67 und Anhang 4 Ziffer 4.1) \ngilt: \n- Die Gebäudebreite entspricht der überlieferten Parzel-\n\nlenstruktur; \n- die Gebäudeflucht ist gassenseitig zu erhalten; \n\n  \n\n\n\n \n\n128 \n\n \n\n \n\n  \n\n - auf Hauptgebäuden sind nur Schrägdächer mit nur ei-\nnem First und mit einer Neigung von 30 bis 35 Grad \ngestattet, ausser wenn mit einem qualitätssichernden \nVerfahren nachgewiesen wird, dass sich eine andere \nDachneigung ebenso gut einordnet; \n\n- beim Gebäude am Stadthofplatz und bei den Gebäu-\nden, die an den Strassen bzw. Durchstichen zur All-\nmend-, Kuh-, Post- und Mühlebrücke liegen, sind an-\ndere Dachformen als Schrägdächer zulässig, wenn mit \neinem qualitätssichernden Verfahren nachgewiesen \nwird, dass sich eine andere Dachform ebenso gut ein-\nordnet; \n\n- auf den rückwärtigen Gebäudeteilen sind nur Flachdä-\ncher zulässig; \n\n- dem Übergang vom aareseitigen Flachdach zur Fas-\nsade des Hauptgebäudes ist besondere Beachtung zu \nschenken. \n\n  \n\n E Quartierzentrum Schulstrasse   \nPlanungszweck Schaffung eines Geschäfts- und Begegnungszentrums. \n\nVersorgung der Bevölkerung mit Gütern des täglichen und \nallgemeinen Bedarfs sowie Freihaltung und Aufwertung \ndes Strättligenplatzes. \n\n Es handelt sich um eine bestehende verkehrsintensive \nAnlage gemäss RGSK mit einem Fahrtenkontingent von \n3'900 Fahrten und Besitzstandswahrung. (Vorbezug aus \ndem Fahrtenkontingent des Standorts Thun Süd). \n\nNutzungsart Die ersten Vollgeschosse sind für Verkaufsgeschäfte und \nDienstleistungseinrichtungen mit Publikumsverkehr be-\nstimmt. Die Geschosse ab dem zweiten Vollgeschoss \nkönnen für Dienstleistungen (Büros, Restaurants, Praxen \nusw.), Parkierungen im Sektor Mitte und für das Wohnen \ngenutzt werden. \n\n  \n\n\n\n \n\n129 \n\n \n\n  \n\nNutzungsmass - Die Nutzung über das ganze Planungsgebiet darf ma-\nximal 17'050 m² GFo betragen. Pro Sektor sind fol-\ngende Geschossflächen oberirdisch einzuhalten: \n- Sektor Ost: min. 3'850 m², max. 6'050 m² GFo \n- Sektor Mitte: min. 3'300 m², max. 4'400 m² GFo \n- Sektor West: min. 4'950 m², max. 6'600 m² GFo \n\n- Pro Sektor sind folgende dem Verkauf dienenden Ge-\nschossflächen zulässig: \n- Sektor Ost: 2'100 m² \n- Sektor Mitte: 3'300 m² \n- Sektor West: 2'500 m² \n\n- Die Grundeigentümerschaften können mit Dienstbar-\nkeitsvertrag vereinbaren, dass die noch nicht bean-\nspruchte Verkaufsnutzung eines Sektors auf einen an-\nderen übertragen wird. \n\n  \n\n - Gegen aussen resp. gegenüber anderen Zonen dürfen \ndie maximale Höhenmasse bei gewerblicher Nutzung \neine Fassadenhöhe traufseitig von 10.0 m, giebelseitig \nvon 14.0 m, Fassadenhöhe für Flachdachbauten: von \n12.0 m und mit Wohn- und Dienstleistungsnutzung in \nden Geschossen über dem ersten Vollgeschoss eine \nFassadenhöhe traufseitig von 12.0 m, giebelseitig von \n16.0 m, Fassadenhöhe für Flachdachbauten: von \n14.0 m nicht übersteigen. Bei Gebäuden von mehr als \n10.0 m Fassadenhöhe traufseitig oder 12.0 m Fassa-\ndenhöhe für Flachdachbauten ist ein minimaler Grenz-\nabstand von 6.0 m auf der Nordseite, in allen anderen \nFällen von 4.0 m einzuhalten. \n\n- Innerhalb der ZPP sind die Gebäudelänge und die Ge-\nbäudeabstände frei. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES III.   \n\n\n\n \n\n130 \n\n \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Die Gebäude sind so zu gestalten, dass sie gesamthaft \nein gutes Bild ergeben. Besonders zu beachten sind: \n- Stellung und Gestaltung der Bauten sowie deren \n\nBezug zum Platz, \n- Erschliessung für nicht motorisierten und öffentli-\n\nchen Verkehr, \n- Schulwegsicherheit, \n- Grünflächen und Bepflanzungen. \n\n- Die Aussenräume gegen den öffentlichen Platz sind so \nzu gestalten, dass sie zusammen mit der Schulstrasse \nund dem Strättligenplatz einen für die Begegnung ge-\neigneten Quartierplatz bilden. Die Schulstrasse und \nder Strättligenplatz sind in die Platzgestaltung einzube-\nziehen. \n\n  \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\nVerkaufsgeschäfte und gewerbliche Nutzung sind vorwie-\ngend ab der Schulstrasse über die Feld- und Freiestrasse \nzu erschliessen. \n\n Die Zone mit Planungspflicht E «Quartierzentrum Schul-\nstrasse» liegt in einem sensiblen Gebiet nach Artikel 10a \nund im «inneren Kern». Ziele der und Anforderungen an \ndie Mobilität richten sich nach Artikel 60. \n\n\n\n \n\n131 \n\n \n\n \n\n  \n\nSektoren \n\n \n\n \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n132 \n\n \n\n \n\n  \n\n F Spital Ost   \n\nPlanungszweck Erstellung einer gesamthaft gestalteten Wohnüberbauung \nmit hoher Wohn- und Siedlungsqualität. \n\n  \n\nNutzungsart - Wohnen gemäss den Zonen Wohnen. \n- Wohnanteil min. 90 Prozent. \n\n  \n\nNutzungsmass GFZo min. 0.45, GFZo max. 0.7, Höhenmasse gemäss \nder Zone Wohnen W3. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES II.   \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Gestaltung der Überbauung als unverwechselbares \nGanzes. \n\n- Auseinandersetzung mit den städtebaulichen Gege-\nbenheiten. \n\n- Sorgfältige Gestaltung der Übergänge zu der umlie-\ngenden Bebauung. \n\n- Bewusste Anordnung, Gestaltung und Durchgrünung \nder öffentlichen, halböffentlichen und privaten Berei-\nche. \n\n  \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\nDas Areal ist teils von Westen, teils von Osten her zu er-\nschliessen. \n\n Die Zone mit Planungspflicht F «Spital Ost» liegt in einem \nsensiblen Gebiet nach Artikel 10a und im «inneren Kern». \nZiele der und Anforderungen an die Mobilität richten sich \nnach Artikel 60. \n\n    \n\n\n\n \n\n133 \n\n \n\n G Blümlimatt   \n\nPlanungszweck Erstellung einer gesamthaft gestalteten Wohnüberbauung \nmit hoher Wohn- und Siedlungsqualität. \n\n  \n\nNutzungsart - Wohnen gemäss den Zonen Wohnen. \n- Wohnanteil min. 90 Prozent. \n\n  \n\nNutzungsmass GFZo min. 0.45, GFZo max. 0.6 Höhenmasse gemäss der \nZone Wohnen W3. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES II.   \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Gestaltung der Überbauung als unverwechselbares \nGanzes. \n\n- Auseinandersetzung mit den städtebaulichen Gege-\nbenheiten. \n\n- Sorgfältige Gestaltung der Übergänge zu der umlie-\ngenden Bebauung. \n\n- Bewusste Anordnung, Gestaltung und Durchgrünung \nder öffentlichen, halböffentlichen und privaten Berei-\nche. \n\n  \n\n    \n\n H Allmendingen-Allee   \n\nPlanungszweck Erstellung einer gesamthaft gestalteten Wohnüberbauung \nmit hoher Wohn- und Siedlungsqualität. \n\n  \n\nNutzungsart - Wohnen gemäss den Zonen Wohnen. \n- Wohnanteil min. 75 Prozent. \n\n  \n\nNutzungsmass GFZo min. 0.45, GFZo max. 0.7; Höhenmasse gemäss \nder Zone Wohnen W3, entlang der Autobahn partiell ge-\nmäss der Zone Wohnen W4. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES II.  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n\n\n \n\n134 \n\n \n\n  \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Gestaltung der Überbauung als unverwechselbares \nGanzes. \n\n- Auseinandersetzung mit den städtebaulichen Gege-\nbenheiten. \n\n- Entsprechend sorgfältige Gestaltung der Übergänge \nzu der umliegenden Bebauung. \n\n- Klare Anordnung der Aussenräume in öffentliche, halb-\nöffentliche und private Bereiche. \n\n- Bewusste Gestaltung und Durchgrünung der öffentli-\nchen und der halböffentlichen Bereiche. \n\n- Lärmschutzgerechte Anordnung der Nutzungen und \nGestaltung; überdeckte offene Attika-Sitzplätze ge-\nmäss Anhang 1 Ziffer 1.3 dürfen jeweils auf einer \nLängs- und einer Querseite verglast werden, um den \ngeforderten Lärmschutz zu erreichen. In diesen Berei-\nchen und bei lärmschutzwirksamen Gebäuden entlang \nder Autobahn sind partiell 3 Vollgeschosse auf maxi-\nmal einem Zehntel der Gebäudelänge zulässig. \n\n- Renaturierung Allmendingenbächli. \n\n «Anhang 1 Ziffer 1.3» bezieht sich auf das Baureglement \n2002. \n\nEnergie Für Heizung und Warmwassererzeugung ist als Haupt-\nenergieträger Grundwasser zu nutzen, sofern dies tech-\nnisch möglich ist und eine Konzession erteilt wird. \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n135 \n\n \n\n  \n\n I Zengergut   \nPlanungszweck Erstellung einer gesamthaft gestalteten Wohnüberbauung \n\nmit hoher Wohn- und Siedlungsqualität. \n Die Zone mit Planungspflicht I «Zengergut» liegt in einem \n\nsensiblen Gebiet nach Artikel 10a und im «inneren Kern». \nZiele der und Anforderungen an die Mobilität richten sich \nnach Artikel 60. \n\nNutzungsart - Wohnen gemäss den Zonen Wohnen. \n- Wohnanteil min. 75 Prozent. \n- Gemeinschaftsnutzungen. \n\n  \n\nNutzungsmass GFZo maximal 0.8, Höhenmasse gemäss der Zone Woh-\nnen W3. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES II.  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Gestaltung der Überbauung als unverwechselbares \nGanzes. \n\n- Auseinandersetzung mit den städtebaulichen Gege-\nbenheiten. \n\n- Entsprechend sorgfältige Gestaltung der Übergänge \nzu der umliegenden Bebauung. \n\n- Klare Anordnung der Aussenräume in öffentliche, halb-\nöffentliche und private Bereiche. \n\n- Bewusste Gestaltung und Durchgrünung der öffentli-\nchen und der halböffentlichen Bereiche. \n\n- Lärmschutzgerechte Anordnung der Nutzungen und \nGestaltung. \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n136 \n\n \n\n J Schadau   \nPlanungszweck Gesamthafte und repräsentative Ausprägung als vorab öf-\n\nfentliche «Kulturmeile» in Seenähe mit höheren Bildungs-\nstätten, Freizeit- und touristischen Angeboten. Bauten und \nAnlagen für die Sekundarstufe II (Gymnasium und Berufs-\nbildung), ohne Turnhallen und Rasenspielfelder, kombi-\nniert mit Bauten für weitere öffentliche Nutzungen und at-\ntraktives Wohnen. \n\n Vergleiche auch Bundesinventar der schützenswerten \nOrtsbilder der Schweiz ISOS und Bauinventar der Stadt \nThun. Das Areal befindet sich innerhalb der ISOS-Umge-\nbungszone U-Zo XIII mit Erhaltungsziel «a»: «Erhalten \nder Beschaffenheit als Kulturland oder Freifläche.» Das \nNutzungsmass und die Gestaltungsprinzipien in allen \nSektoren (A, B, C, D und E) müssen im Rahmen von qua-\nlitätssichernden Verfahren ausgelotet werden. \n\nNutzungsart - Sektor A: öffentliche Nutzungen wie Ausstellungen, \nKongresse/Tagungen, öffentliche Veranstaltungen. \n\n- Sektor B: Bildung (Gymnasium). \n- Sektor C: Öffentliche Nutzung, Bildung, Kultur und/ \n\noder Wohnen. \n- Sektor D: Bildung (Hotelfachschule), Internat, Gastge-\n\nwerbe und Hotel. \n- Sektor E: Öffentliche Nutzung, Kultur, Gastgewerbe \n\nund Freiflächen. Untergeordnet ist im südwestlichen \nund nördlichen Teil des Areals sowie im Bereich des \nWirtschaftshofs auch Wohnen zugelassen. \n\n  \n\nNutzungsmass - Es gelten die Fassadenhöhen der Zone Wohnen W4, \nin Sektor E der Zone Wohnen W3, für kulturelle Nut-\nzungen gelten eine maximale Fassadenhöhe und eine \nmaximale Fassadenhöhe giebelseitig von 17.0 m. Für \nWohnen gelten zusätzlich die übrigen baupolizeilichen \nMasse der Zone Wohnen W4, in Sektor E der Zone \nWohnen W3. Für übrige Nutzungen gilt ein Grenzab-\nstand von 4.0 m. \n\n- Wenn städtebaulich auf der Grundlage eines qualitäts-\nsichernden Verfahrens begründet, ist für öffentliche \nNutzungen eine Mehrhöhe bis zu einem Geschoss \n(3.0 m) möglich. \n\n  \n\n\n\n \n\n137 \n\n \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES II.   \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Städtebaulich überzeugendes Konzept. \n- Beachtung der spezifischen Qualitäten des Ortes und \n\nder bestehenden Bebauung. \n- Überzeugende Abschlüsse der Überbauung entlang \n\nder Seestrasse sowie im Übergangsbereich der ver-\nschiedenen Nutzungen und zur Marienstrasse. \n\n- Aufeinander abgestimmte Anordnung und Gestaltung \nöffentlicher und halböffentlicher Aussenräume. Erhal-\ntung des attraktiven Fussgängerraums entlang der \nSeestrasse (Sektoren A bis C). \n\n- Guter Bezug zum Schadaupark und gute Integration \nder Baudenkmäler in Sektor E. \n\n Vergleiche auch Ortsbildgebiet O VII «Scherzligen-\nSchadau» in Anhang 4 Ziffer 4.2. \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\n- Haupterschliessung für den motorisierten Individual-\nverkehr zweiseitig von den Arealrändern her über die \nSeestrasse. Die Massnahmen zur Verkehrsberuhi-\ngung und Gestaltung der Seestrasse dürfen nicht be-\neinträchtigt werden. \n\n- Gebietsinterne Erschliessung für den Langsamverkehr \nüber die Marienstrasse. \n\n- Durchlässigkeit des Areals für Fussgänger und Ve-\nlofahrer. \n\n Die Zone mit Planungspflicht J «Schadau» liegt in einem \nsensiblen Gebiet nach Artikel 10a und im «inneren Kern». \nZiele der und Anforderungen an die Mobilität richten sich \nnach Artikel 60. \n\nBesondere Bestim-\nmungen \n\n- Die Planungspflicht ist im Sektor zu erfüllen. \n- Abweichungen von den Sektorgrenzen bis 20 Meter \n\nsind möglich, wenn sie in einem Gesamtkonzept über \ndie gesamte ZPP ausreichend begründet sind. \n\n  \n\n\n\n \n\n138 \n\n \n\n  \n\nSektoren \n\n \n\n Sektor A: Kultur- und Kongresszentrum Thun \n\nSektor B: Gymnasium \n\nSektor C: Gymermatte \n\nSektor D: Hotelfachschule \n\nSektor E: Schadaugärtnerei \n\n    \n\n\n\n \n\n139 \n\n \n\n  \n\n L Rösslimatte   \nPlanungszweck - Beitrag zur Ausgestaltung des südlichen Stadtein-\n\ngangs und des Dorfkerns Gwatt. \n- Zukunftsgerichtete, innovative Wohnsiedlung in ver-\n\ndichteter Bauweise. \n- Gute Durchmischung mit hohem Familienanteil, ge-\n\nmeinschaftlichen Wohnformen und einer hohen Be-\nwohnerdichte. \n\n  \n\nNutzungsart - Wohnen gemäss den Zonen Wohnen. \n- Wohnen als hochwertiges, innovatives, gemeinschaft-\n\nlich orientiertes und familiengerechtes Wohnen. \n- Gemeinschaftsräume und Quartiertreffpunkte. \n- Verkaufseinrichtungen unter 300 m2 GFo, die nur der \n\nUnterstützung der Quartierversorgung dienen, sind im \nersten Vollgeschoss zugelassen. \n\n- Quartierorientierte öffentliche Nutzungen. \n- Wohnanteil min. 80 Prozent. \n\n  \n\nNutzungsmass GFZo min. 0.8, GFZo max. 1.1. \n\nHöhenmasse: \n- Gebäude mit Schrägdach: Fh tr max. 11.0 m, \n\nFh gi max. 15.0 m. \n- Gebäude mit anderen Dachformen: Fh max. 13.0 m. \n- Punktuell sind städtebaulich begründet bis max. 3.0 m \n\nhöhere Höhenmasse zulässig. \n- Im Bereich von Verkaufsnutzungen ist zudem eine Er-\n\nhöhung des ersten Vollgeschosses um max. 1.0 m zu-\nlässig, wird davon Gebrauch gemacht, erhöhen sich \ndie Höhenmasse entsprechend. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES II.  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 87. \n\n\n\n \n\n140 \n\n \n\n  \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Innovative Gesamtüberbauung mit hohem Identifikati-\nonswert. \n\n- Hohe bauliche Dichte und Nutzungsdichte unter Be-\nrücksichtigung einer guten Verträglichkeit hinsichtlich \nStandorts und benachbarten Quartiers. \n\n- Integration der historischen Substanz des Dorfkerns \nGwatt. \n\n- Strassenraumbegleitende Bebauung entlang der \nGwattstrasse. \n\n- Sorgfältige Ausgestaltung der Kopfsituation im Bereich \nder Kreuzung Gwattstrasse - Stationsstrasse. \n\n- Sorgfältige Ausgestaltung des Übergangs zur Arbeits-\nzone im Westen. \n\n  \n\n - Hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität von Bauten und \narealinternen Aussenräumen mit einer sorgfältigen In-\ntegration und Gestaltung des Bachlaufs. \n\n- Gute gestalterische Lösung des Lärmschutzes entlang \nder Gwattstrasse (unter Einhaltung der übrigen Gestal-\ntungsgrundsätze). \n\n- Qualitätssicherung: Zur Sicherung der städtebaulichen \nQualität sowie zur Ermittlung der ortsverträglichen \nDichte und der geeigneten Wohnformen sind als \nGrundlage für die Erfüllung der Planungspflicht zwei-\nstufig qualitätssichernde Verfahren durchzuführen. \n1. Stufe: Gesamtvorstellung des Wohnprojekts im \nRahmen eines Ideenwettbewerbs oder ähnlichen Kon-\nkurrenzverfahren mit kooperativem und innovativem \nProzess. 2. Stufe: Ein oder mehrere Projektwettbe-\nwerbe nach SIA. \n\n  \n\n\n\n \n\n141 \n\n \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\n- Haupterschliessung über die Sticherschliessung Röss-\nlimatte, untergeordnet auch direkt ab Gwatt- oder Sta-\ntionsstrasse, sofern der Bach nicht überquert wird. \n\n- Möglichst kurze und effiziente arealinterne MIV-Er-\nschliessung. \n\n- Unterirdische und zentralisierte Parkierung MIV. \n- Attraktives arealquerendes Fusswegnetz mit hoher \n\nDurchlässigkeit zur Gwattstrasse sowie guter Abstim-\nmung auf die bestehenden Anschlüsse im Quartier. \n\n  \n\n    \n\n N Gewerbestrasse - Aarestrasse   \nPlanungszweck - Wirtschaftliche und etappenweise Entwicklung und \n\nVerdichtung zu einem attraktiven, urban gestalteten \nund genutzten innenstadtnahen Gebiet unter Beach-\ntung der schützens- und erhaltenswerten Bauten. \n\n- Stadträumliche Aufwertung unter Wahrung der spezifi-\nschen Qualitäten des Ortes. \n\n Es handelt sich um einen Teil des kantonalen, verkehrsin-\ntensiven Standorts Thun Innenstadt gemäss Richtplan \nKanton Bern. \n\nDie Vorgaben gemäss Artikel 84a betreffend Hochwasser-\nentlastungsstollen sind zu berücksichtigen. \n\nNutzungsart Wohnen/Arbeiten gemäss den Zonen Wohnen/Arbeiten.   \n\nNutzungsmass - Möglichst geschlossene Bauweise entlang der Stras-\nsen unter Beachtung der bestehenden Bauten. \n\n- Gebäudebreite der Randbebauung max. 16.0 m. \n- Die Innenhöfe können überbaut werden, sofern dies \n\nvon der Nutzung her erforderlich ist und die Nutzungs-\nqualität der Randbebauung nicht beeinträchtigt wird. \n\n- GFZo min. 1.5, GFZo max. 2.1. \n\nHöhenmasse:  \n- Gebäude mit Schrägdach: Entlang Aarestrasse und \n\nAllmendstrasse Fh tr max. 16.5 m, Fh gi max. 20.5 m, \nim rückwärtigen Bereich Fh tr max. 20.0 m, Fh gi max. \n24.0 m,  \n\n  \n\n\n\n \n\n142 \n\n \n\n  \n\n- Gebäude mit anderen Dachformen: Entlang Aare-\nstrasse und Allmendstrasse Fh max. 18.5 m, im rück-\nwärtigen Bereich Fh max. 22.0 m, \n\n- In der Ecke zwischen Allmendstrasse und Bahnlinie ist \nstädtebaulich begründet ein Hochpunkt bis zur einer \nFh (bei Gebäuden mit Schrägdach und mit anderen \nDachformen) von 29.5 m mit einer maximalen Gebäu-\ndegrundfläche von 635 m² zulässig. \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES III.   \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Stadträumliche Aufwertung und urban-attraktive Ge-\nstaltung der öffentlichen Räume, angrenzenden Stras-\nsenräume und Ecksituationen. \n\n- Beachtung eines ausdrucksstarken Erscheinungsbilds \nentlang der Bahnlinie. \n\n- Die Innenhöfe sind entsprechend der innerstädtischen \nSituation und Nutzung zu gestalten. \n\n- Die Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass sie \nin mehreren Etappen realisiert werden können und \njede Etappe zusammen mit dem Bestand eine bauliche \nEinheit bildet. \n\n  \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\n- Haupterschliessung des Areals über die bestehenden \nStrassen. \n\n- Attraktive Fuss- und Veloverbindung zum Bahnhof und \nüber die Geleise zum Areal Güterbahnhof (via heutige \nGewerbestrasse). \n\n Die Zone mit Planungspflicht N «Gewerbestrasse – Aare-\nstrasse» liegt in einem sensiblen Gebiet nach Artikel 10a \nund im «inneren Kern». Ziele der und Anforderungen an \ndie Mobilität richten sich nach Artikel 60. \n\n    \n\n\n\n \n\n143 \n\n \n\n O Bahnhof West   \nPlanungszweck - Stadtkernerweiterung. \n\n- Wirtschaftliche Entwicklung. \n- Stadträumliche Aufwertung. \n- Dichte, städtische Bebauung. \n- Urbanes Mischgebiet. \n- Erhöhung der Nutzungsvielfalt. \n- Erhöhung der Nutzungsdichte. \n- Attraktives urbanes Wohnen. \n- Erhöhung der Wertschöpfung. \n- Umsetzung des Richtplans Bahnhof West. \n\n Es handelt sich um einen Teil des kantonalen, verkehrsin-\ntensiven Standorts Thun Innenstadt gemäss Richtplan \nKanton Bern. \n\nNutzungsart - Wohnen/Arbeiten gemäss den Zonen Wohnen/Arbei-\nten. \n\n- Öffentliche Nutzungen. \n- Publikumsorientierte Nutzungen im ersten Vollge-\n\nschoss. \n\nErgänzend gilt pro Sektor: \n- Sektor a: Wohnanteil: 25–75 %, in der ersten Bautiefe \n\nentlang der Bahnlinie und der Frutigenstrasse:  \n0–75 %, in der ersten Bautiefe entlang der Schloss-\nmattstrasse: 25–100 %. \n\n- Sektor b: Wohnanteil: 25–75 %, in der ersten Bautiefe \nentlang der Bahnlinie: 0–75 %, in der ersten Bautiefe \nentlang der Schlossmattstrasse: 25–100 %. \n\n- Sektor c: Wohnanteil: 25–75 %, in der ersten Bautiefe \nentlang der Bahnlinie und der Pestalozzistrasse:  \n0–75 %, in der ersten Bautiefe entlang der Schloss-\nmattstrasse: 25–100 %. \n\n- Sektor d: Wohnanteil: 25–75 %. \n- Sektor e: Wohnanteil: 25–75 %. \n- Sektor f: Wohnanteil: 25–75 %, in der ersten Bautiefe \n\nentlang der Pestalozzistrasse und Mittleren Strasse: \n0–75 %. \n\n  \n\n\n\n \n\n144 \n\n \n\n- Sektor g: Wohnanteil: 25–75 %. \n\nNutzungsmass - Sektor a, b, c, d, f: GFZo min. 1.4, GFZo max. 2.0. \n- Sektor e: GFZo min. 2.0, GFZo max. 2.4. \n- Sektor g: GFZo min. 1.7, GFZo max. 2.1. \n\nHöhenmasse: \n- Gebäude mit Schrägdach: Fh tr max. 15.0 m,  \n\nFh gi max. 19.0 m. \n- Gebäude mit anderen Dachformen: Fh max. 17.0 m. \n- Punktuell sind städtebaulich begründet bis max. 6.0 m \n\nhöhere Höhenmasse zulässig. \n- Die durch den Ausgleich der Senke des Terrains im \n\nBereich der Bahnunterführungen entstehende Mehr-\nhöhe ist nicht an die Fassadenhöhe anzurechnen. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES III.   \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\nGenerelle Gestaltungsgrundsätze: \n- Grundlage für die wirtschaftliche Entwicklung und die \n\nstadträumliche Aufwertung bilden der behördenver-\nbindliche Richtplan Gebietsentwicklung und die hin-\nweisenden Gestaltungsrichtlinien. \n\n- Qualitätssicherung mittels anerkannter Konkurrenzver-\nfahren in allen Sektoren. \n\n- Hohe Qualität der Bauten und Aussenräume. \n- Sorgfältige Gestaltung der Übergänge zu den benach-\n\nbarten Sektoren und Quartieren. \n- Hochwertige urbane Wohnformen. \n\n  \n\n Gestaltungsgrundsätze pro Sektor: \n- Sektor a: Geschlossener, repräsentativer Auftritt ent-\n\nlang der Bahnlinie (auch als wirksamer Lärmschutz), \ngezielter Beitrag zur Platzbildung am Mönchplatz, gute \nAusgestaltung der urbanen Quartierachse Schloss-\nmattstrasse durch geeignete Nutzung im ersten Voll-\ngeschoss und Gestaltung der Vorbereiche. \n\n  \n\n\n\n \n\n145 \n\n \n\n  \n\n- Sektor b: Geschlossener, repräsentativer Auftritt ent-\nlang der Bahnlinie (auch als wirksamer Lärmschutz), \ngute Ausgestaltung der urbanen Quartierachse \nSchlossmattstrasse durch geeignete Nutzung im ers-\nten Vollgeschoss und Gestaltung der Vorbereiche. \n\n- Sektor c: Geschlossener, repräsentativer Auftritt ent-\nlang der Bahnlinie (auch als wirksamer Lärmschutz), \ngezielter Beitrag zur Platzbildung an der Kreuzung \nPestalozzistrasse - Mittlere Strasse, gute Ausgestal-\ntung der urbanen Quartierachse Schlossmattstrasse \ndurch geeignete Nutzung im ersten Vollgeschoss und \nGestaltung der Vorbereiche. \n\n - Sektor d: Repräsentative blockrandartige Bebauung \nund Platzbildung an der Kopfsituation Kaser-\nnenstrasse - Mittlere Strasse, gute Ausgestaltung der \nurbanen Quartierachse Kasernenstrasse durch geeig-\nnete Nutzung im ersten Vollgeschoss und Gestaltung \nder Vorbereiche. \n\n- Sektor e: Repräsentative zeilenförmige Bebauung ent-\nlang der Pestalozzistrasse in annähernd geschlosse-\nner Bauweise, Platzbildung an der Kreuzung Waisen-\nhausstrasse, Vorbereichsgestaltung mit Allee. \n\n- Sektor f: Repräsentative blockrandartige Bebauung \nund Platzbildung an der Kopfsituation Mittlere Strasse \n- Pestalozzistrasse sowie zeilenförmige, annähernd \ngeschlossene Bebauung entlang der Mittleren Strasse, \nVorbereichsgestaltung mit Allee entlang der Pestaloz-\nzistrasse. \n\n- Sektor g: Repräsentative Ausprägung und Platzbil-\ndung im Bereich der Kopfsituation Mittlere Strasse - \nStockhornstrasse, zeilenförmige und annähernd ge-\nschlossene Bebauung entlang der Mittleren Strasse, \nStrassenraumsicherung durch Rückversetzen der Er-\nsatzbauten Mittlere Strasse 15 und 17. \n\n  \n\n\n\n \n\n146 \n\n \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\nGenerelle Erschliessungsgrundsätze: \n- Haupterschliessung über die bestehenden Strassen. \n- Attraktive gleisnahe Fuss- und Veloverbindung zum \n\nBahnhof. \n- Möglichst kurze und effiziente arealinterne MIV-Er-\n\nschliessung. \n- Unterirdische und zentralisierte Parkierung MIV. \n- Gute Durchwegung und Zugänglichkeit für den Lang-\n\nsamverkehr. \n\n Die Zone mit Planungspflicht O «Bahnhof West» liegt in \neinem sensiblen Gebiet nach Artikel 10a und im «inneren \nKern». Die Anforderungen an die Mobilität richten sich \nnach Artikel 60. \n\n Erschliessungsgrundsätze pro Sektor: \n- Sektoren a bis c: Einheitliche Gestaltung der privaten \n\nVorbereiche entlang der Schlossmattstrasse durch ein \nvier Meter breites Trottoir und eine zwei Meter breite \nBaumreihe mit Längsparkplätzen. \n\n- Sektor a: Integration der neuen Langsamverkehrsver-\nbindung Mönchstrasse - Kasernenstrasse entlang der \nBahngeleise. \n\n- Sektor c: Aufhebung oder Verlegung der arealinternen \nStichstrassen «Neue Gasse» und «Finkenweg» sowie \nder Zufahrt «Bleichestrasse» prüfen. \n\n- Sektor e: Verlegung bzw. Einbezug des Eigerwegs \nprüfen. \n\n- Sektor g: Sicherung Trottoir entlang der Mittleren \nStrasse. \n\n Die Gestaltungsrichtlinie Schlossmattstrasse vom 1. No-\nvember 2005 gilt für die Gestaltung des Strassenraums \nwegleitend. \n\nBesondere Bestim-\nmungen \n\n- Die Planungspflicht ist im Sektor zu erfüllen. \n- Abweichungen von den Sektorgrenzen bis 20 Meter \n\nsind möglich, wenn sie in einem Gesamtkonzept über \ndie gesamte ZPP ausreichend begründet sind. \n\n In den Sektoren b und e bleiben die bestehenden Über-\nbauungsordnungen rechtsgültig. \n\n\n\n \n\n147 \n\n \n\n \n\n  \n\nSektoren \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n148 \n\n \n\n P Aarefeld Nord   \nPlanungszweck - Stadtkernerweiterung und stadträumliche Aufwertung. \n\n- Dichte, städtische Bebauung. \n- Attraktives urbanes Wohnen gemischt mit Arbeiten. \n- Sicherung der Uferschutzzone und des Uferwegs. \n\n Vergleiche auch Bundesinventar der schützenswerten \nOrtsbilder der Schweiz ISOS und Bauinventar der Stadt \nThun. Das Areal befindet sich zum Teil innerhalb der \nISOS-Umgebungszone U-Zo II mit Erhaltungsziel «a»: \n«Erhalten der Beschaffenheit als Kulturland oder Freiflä-\nche». Das Nutzungsmass und die Gestaltungsprinzipien \nmüssen im Rahmen von qualitätssichernden Verfahren \nausgelotet werden. \n\nEs handelt sich um einen Teil des kantonalen, verkehrsin-\ntensiven Standorts Thun Innenstadt gemäss Richtplan \nKanton Bern. \n\nNutzungsart - Dichtes, urbanes Wohnen/Arbeiten gemäss den Zo-\nnen Wohnen/Arbeiten. \n\n- Wohnanteil min. 70 Prozent. \n\n  \n\nNutzungsmass GFZo min. 1.4, GFZo max. 1.8, Höhenmasse: \n- Gebäude mit Schrägdach: Fh tr max. 17.5 m,  \n\nFh gi max. 21.5 m. \n- Gebäude mit anderen Dachformen: Fh max. 19.5 m. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES III.   \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Definieren eines urbanen Strassenraums durch die \nBebauung und Ausgestaltung der Vorbereiche entlang \nAarefeld- und Schulhausstrasse sowie Orientierung \nder Nutzungen im ersten Vollgeschoss zu diesen \nStrassen hin. \n\n- An Schulhausstrasse und Aarefeldstrasse Strassen-\nraum definierende Baustrukturen. \n\n- Offene Bauweise zur Aare hin, diese soll mit der histo-\nrischen Stadtansicht eine gute Gesamtwirkung erzie-\nlen.  \n\n- Blockrand oder annähernd geschlossene Bauweise an \nder Schulhausstrasse und Aarefeldstrasse. \n\n  \n\n\n\n \n\n149 \n\n \n\n  \n\n- Rücksichtsvolles Zusammenspiel der Bebauung mit \nden schützenswerten Bauten. \n\n- Geschlossener, repräsentativer Auftritt am Maulbeer-\nplatz mit gezieltem Beitrag zur Platzbildung. \n\n- Hohe Qualität und Zugänglichkeit der innenliegenden \nAussenräume. \n\n- Rücksichtsvolles Zusammenspiel der Bebauung mit \ndem Scherzligweg. \n\n- Ergänzen der Aarefeldstrasse und Schulhausstrasse \nmit einer Reihe von Bäumen. \n\n- Qualitätssicherung: Zur Sicherung der städtebaulichen \nQualität sowie zur Ermittlung der verträglichen Dichte \nund der geeigneten Wohnformen sind als Grundlage \nfür die Erfüllung der Planungspflicht zweistufig quali-\ntätssichernde Verfahren durchzuführen. 1. Stufe: Ge-\nsamtvorstellung im Rahmen eines Ideenwettbewerbs \noder ähnlichen Konkurrenzverfahrens mit kooperati-\nvem und innovativem Prozess. 2. Stufe: Ein oder zwei \nProjektwettbewerbe nach SIA. \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\n- Die Haupterschliessung erfolgt über die Aarefeld-\nstrasse. \n\n- Ab zehn Parkplätzen ist die Parkierung für den MIV un-\nterirdisch und zentralisiert zu realisieren. Die Zufahrt in \nallfällige Einstellhallen ist in die Baukörper zu integrie-\nren. \n\n- Gestalterische Aufwertung des Scherzligwegs und \nAusgestaltung einer Uferpromenade von mindestens \nfünf Metern Breite. \n\n Die Zone mit Planungspflicht P «Aarefeld Nord» liegt in \neinem sensiblen Gebiet nach Artikel 10a und im «inneren \nKern». Ziele der und Anforderungen an die Mobilität rich-\nten sich nach Artikel 60. \n\n    \n\n\n\n \n\n150 \n\n \n\n  \n\n Q Hohmad   \n\nPlanungszweck Wirtschaftliche Entwicklung und bauliche Verdichtung so-\nwie Förderung einer attraktiven und urbanen Nutzungsmi-\nschung innenstadtnaher Gebiete. \n\n  \n\nNutzungsart Wohnen gemäss den Zonen Wohnen (Wohnanteil min. \n75 Prozent), Wohnen/Arbeiten gemäss den Zonen Woh-\nnen/Arbeiten in einer Bautiefe entlang Frutigenstrasse \nund Talackerstrasse, Kindergarten. \n\n  \n\nNutzungsmass GFo max. 45'100 m2 (ohne Gemeinschaftshaus, Kinder-\ngarten und bestehende Hofgruppe), Bauweise frei, Hö-\nhenmasse: Gebäude mit Schrägdach: Fh tr max. 11.0 m, \nFh gi max. 15.0 m, Gebäude mit anderen Dachformen: Fh \nmax. 13.0 m; in einer Bautiefe entlang der Beatusstrasse \nGebäude mit Schrägdach: Fh tr max. 7.0 m, Fh gi max. \n11.0 m, Gebäude mit anderen Dachformen: Fh max. \n9.0 m. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES II.  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Die Gesamtanlage ist als städtebauliche Einheit zu ge-\nstalten. \n\n- Die Bebauung entlang der Frutigenstrasse ist städte-\nbaulich aufzuwerten und ausdrucksstark zu gestalten. \n\n- Aufbau eines Systems einfacher, einprägsamer und \nqualitätsvoll gestalteter öffentlicher und halböffentli-\ncher Aussenräume (Strassen, Wege, Plätze und Grün-\nbereiche). Dabei ist die bestehende Hofgruppe einzu-\nbeziehen und durch einen gemeinschaftlichen Bereich \nmit Spielfeld und Gemeinschaftshaus/Kindergarten zu \nergänzen. \n\n- In einer Bautiefe entlang der Beatusstrasse sind die \nstrukturellen Merkmale des im Hohmadquartier vor-\nherrschenden Siedlungsmusters einzuhalten. \n\n  \n\n\n\n \n\n151 \n\n \n\n  \n\n - Die Bebauung entlang der Talackerstrasse soll diese, \ninsbesondere im Bereich der Kreuzung, gestalterisch \nund funktional aufwerten und gleichzeitig eine wirk-\nsame Abschirmung der Wohnsiedlung gegenüber dem \nVerkehrslärm bilden. \n\n- Die neue Erschliessungsstrasse ist beidseitig mittels \ndurchgehender Baufluchten räumlich zu fassen. \n\n  \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\n- Die Motorfahrzeugerschliessung erfolgt für den südli-\nchen Teil ab der Talackerstrasse, für den nördlichen \nTeil ab der Hohmadstrasse und für eine Bautiefe ent-\nlang der Frutigenstrasse ab dieser; durchgehende Ver-\nbindungen sind nur für Notfahrzeuge zu ermöglichen. \n\n- Eine siedlungsinterne Verbindung zwischen Hohmad- \nund Talackerstrasse ist dem Langsamverkehr vorbe-\nhalten und als alleebestandene Spiel- oder Wohn-\nstrasse mit Besucherparkplätzen auszugestalten. \n\n- Die Parkierung für Personenwagen, ausgenommen \ndie Besucherparkplätze, erfolgt unterirdisch. \n\n- Eine öffentliche Fuss- und Radwegverbindung ist auch \nzwischen der Frutigen- und der Beatusstrasse zu ge-\nwährleisten. \n\n Die Zone mit Planungspflicht Q «Hohmad» liegt in einem \nsensiblen Gebiet nach Artikel 10a und im «inneren Kern». \nZiele der und Anforderungen an die Mobilität richten sich \nnach Artikel 60. \n\n    \n\n\n\n \n\n152 \n\n \n\n  \n\n T Gwatt-Schoren   \nPlanungszweck Wirtschaftsförderung, d. h. die Bereitstellung von Räumen \n\nund Arealen für Dienstleistungs-, Gewerbe- und Industrie-\nbetriebe. \n\n  \n\nNutzungsart Arbeiten gemäss der Zone Arbeiten A sowie Verkauf.    \n\nNutzungsmass - Baupolizeiliche Masse gemäss der Zone Arbeiten A. \n- Im Bereich zwischen dem Zwetschgenweg und dem \n\nZeughausareal beträgt der Abstand gegenüber der \nWohnzone für Bauten und Anlagen mindestens \n26.0 m. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES IV.   \n\n \n\nBesondere \nAnforderungen \n\n- Interne Gliederung der Überbauung in Übereinstim-\nmung mit einem flexiblen Nutzungssystem. \n\n- Im Bereich zwischen dem Zwetschgenweg und dem \nZeughausareal: Schaffen eines Grünstreifens als Puf-\nfer zur Wohnzone. \n\n  \n\nVergleiche auch Ortsbildgebiet O IX «Schoren» in An-\nhang 4 Ziffer 4.2. \n\nEnergie Soweit betrieblich möglich, ist als Energieträger Grund-\nwasser einzusetzen, nach Möglichkeit in einem Wärme-\nverbund. \n\n  \n\n    \n\n V Bädlimatte (ehem. Selve)   \nPlanungszweck Realisieren einer nachhaltigen, dichten Überbauung ge-\n\nmischter Nutzungen von hoher städtebaulicher Qualität \nals Ersatz der bestehenden Bebauung und mit ausge-\nprägtem Bezug zu Aare, Bahn und zum benachbarten \nAreal Scheibenstrasse. \n\n Die Vorgaben gemäss Artikel 84a betreffend Hochwasser-\nentlastungsstollen sind zu berücksichtigen. \n\n\n\n \n\n153 \n\n \n\nNutzungsart - Wohnen/Arbeiten gemäss den Zonen Wohnen/Arbei-\nten. \n\n- Wohnen als zentrumsnahes, attraktives, urbanes \nWohnen. \n\n- Arbeiten als wertschöpfungsstarke Dienstleistungen \nund Büros. \n\n- Untergeordnet sind auch Verkauf und öffentliche Nut-\nzungen zulässig. \n\n- Wohnanteil: 25–75 %. \n- Die Arbeitsnutzung soll schwergewichtig in den lärm-\n\nbelasteten Bereichen angeordnet werden. \n\n  \n\nNutzungsmass GFZo min. 1.5, GFZo max. 2.0. \n\nHöhenmasse: \n- Gebäude mit Schrägdach: Fh tr max. 17.5 m,   \n\nFh gi max. 21.5 m. \n- Gebäude mit anderen Dachformen: Fh max. 19.5 m \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES III.   \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Repräsentative Gesamtüberbauung als starker urba-\nner Auftakt zur Scheibenstrasse. \n\n- Beachtung eines ausdrucksstarken Erscheinungsbilds \nentlang der Bahnlinie und zur Aare. \n\n- Hohe, urbane Dichte unter Berücksichtigung einer ho-\nhen Wohnqualität. \n\n- Guter Bezug zur Scheibenstrasse und zum Aussen-\nraum Aare. \n\n- Gute gestalterische Lösung des Lärmschutzes entlang \nder Eisenbahn (unter Einhaltung der übrigen Gestal-\ntungsgrundsätze). \n\n- Qualitätssicherung: Zur Sicherung der städtebaulichen \nQualität ist als Grundlage für die Erfüllung der Pla-\nnungspflicht ein Projektwettbewerb nach SIA durchzu-\nführen. \n\n  \n\n\n\n \n\n154 \n\n \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\n- Erschliessung über die Scheibenstrasse. \n- Optimale Einbindung in das Fuss- und Radwegnetz \n\n(Bezüge zu Scheibenstrasse, Entwicklungsschwer-\npunkt (ESP) Thun Nord und Regiestrasse). \n\n- Die Parkierung im Areal hat ausschliesslich unterir-\ndisch zu erfolgen. Es sind keine oberirdischen Park-\nplätze gestattet.  \n\n Die Zone mit Planungspflicht V «Bädlimatte (ehem. \nSelve)» liegt in einem sensiblen Gebiet nach Artikel 10a \nund im «inneren Kern». Ziele der und Anforderungen an \ndie Mobilität richten sich nach Artikel 60. \n\nLärmschutz Neue lärmempfindliche Räume dürfen nur erstellt werden, \nwenn nachgewiesen wird, dass die Immissionsgrenzwerte \nder ES III mittels lärmmindernden Massnahmen eingehal-\nten werden können. Dieser Nachweis ist mit der Überbau-\nungsordnung oder im Falle eines Verzichts auf die Über-\nbauungsordnung im Rahmen des Baubewilligungsverfah-\nrens zu erbringen. \n\n  \n\n    \n\n W Areal Scheibenstrasse (ehem. Selve)   \nPlanungszweck - Stadträumliche Aufwertung unter Wahrung der spezifi-\n\nschen Qualitäten des Ortes. \n- Zweckmässige Erschliessung durch den motorisierten \n\nIndividualverkehr und Anbindung an die Netze des \nFussgänger- und Veloverkehrs. \n\n Es handelt sich um einen Teil des kantonalen, verkehrsin-\ntensiven Standorts Thun Innenstadt gemäss Richtplan \nKanton Bern. \n\nDie Vorgaben gemäss Artikel 84a betreffend Hochwasser-\nentlastungsstollen sind zu berücksichtigen. \n\nNutzungsart Ganzer Perimeter: Wohnen/Arbeiten gemäss den Zonen \nWohnen/Arbeiten, mässig störende Freizeit-, Sport- und \nUnterhaltungsnutzungen (ausser Dancing, Stripteaselo-\nkale usw.). Wohnanteil min. 50 Prozent. Keine verkehrs-\nintensive Nutzung. \n\nZusätzlich im Bereich:  \n- östlich des «Gasgässchens»: 2915 m² GFo Verkaufs-\n\nnutzung, davon für Güter des täglichen Bedarfs (Le-\nbensmittel usw.) nur bis max.440 m² GFo, \n\n  \n\n\n\n \n\n155 \n\n \n\n  \n\n- westlich des «Gasgässchens»: keine Verkaufsnut-\nzung. \n\nNutzungsmass - Östlich des «Gasgässchens»: max. 9240 m² GFo \n(ohne Gebäude Scheibenstrasse 5, 7, 9 und 11), da-\nvon max. 2915 m² GFo Verkaufsnutzung. \n\n- Westlich des «Gasgässchens»: maximal 32 120 m² \nGFo (inklusive Gebäude Scheibenstrasse 25). \n\n  \n\nBaupolizeiliche \nMasse \n\n- Östlich des «Gasgässchens»:   \nHöhenmasse: Gebäude mit Schrägdach: Fh tr max. \n16.2 m, Fh gi max. 20.5 m; Gebäude mit anderen \nDachformen: Fh max. 17.2 m. \n\n- Westlich des «Gasgässchens» generell: Fh max. \n18.0 m. 1 \n\n- Ecke Scheibenstrasse/«Gasgässchen»: für 1 Ge-\nbäude: Fh max. 38.6 m. 1 \n\n- Westlicher Endpunkt des Perimeters: für 1 Gebäude: \nFh max. 27.4 m. 1 \n\nAnmerkung: \n1 Bezüglich Fh gilt westlich des «Gasgässchens» folgender Vorbe-\n\nhalt: Das oberste Geschoss ist innerhalb der äusseren Begren-\nzung, wie sie sich durch ein gleich geneigtes Satteldach mit einer \nKniestockhöhe von 1.0 m und einer Dachneigung von 40 Grad er-\ngeben würde, vorzusehen. Vordächer dürfen die Begrenzung des \nobersten Geschosses über offenen Sitzplätzen auf max. 50 Pro-\nzent der Fassadenlänge überragen. Die Regelung der äusseren \nBegrenzung findet keine Anwendung, wenn die zulässige Fh um \nmind. 3.0 m unterschritten wird. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES III.   \n\n\n\n \n\n156 \n\n \n\n  \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Stadträumliche Aufwertung des Areals als neuer Stadt-\nteil von Thun. \n\n- Beachtung eines ausdrucksstarken Erscheinungsbilds \nentlang der Bahnlinie. \n\n- Aufbau eines Systems gestalteter öffentlicher und \nhalböffentlicher Aussenräume (Strassen, Wege, \nPlätze und Grünbereiche). \n\n- Schaffung eines reichgestalteten Erscheinungsbilds \ndurch die Integration bedeutender und geeigneter be-\nstehender Bausubstanz und eine vielfältige Entwick-\nlung durch die zeitlich und gestalterisch unabhängige \nÜberbauung einzelner Parzellen. \n\n  \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\n- Haupterschliessung des Areals über die Scheiben-\nstrasse. \n\n- Ergänzung des Fussgänger- und Radwegnetzes mit \nBezug zum verbleibenden Teil der Überbauungsord-\nnung Areal Scheibenstrasse. \n\n Die Zone mit Planungspflicht W «Areal Scheibenstrasse \n(ehem. Selve)» liegt in einem sensiblen Gebiet nach Arti-\nkel 10a und im «inneren Kern». Ziele der und Anforderun-\ngen an die Mobilität richten sich nach Artikel 60. \n\nEnergie Die Gebäude sind bei Heizungsersatz, grösseren Sanie-\nrungen oder Neubauten – unter Vorbehalt der übergeord-\nneten Gesetzgebung – an die vorhandenen thermischen \nNetze für Wärme und Kälte anzuschliessen. \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n157 \n\n \n\n  \n\n Y Berntorgasse   \nPlanungszweck Erhaltung des vielfältigen Charakters der Berntorgasse \n\nund stadträumliche Aufwertung unter Wahrung der spezi-\nfischen Qualitäten des Ortes. Schaffung eines attraktiven \nund vielfältigen Begegnungs- und Aufenthaltsorts auf dem \nViehmarktplatz.  \n\n Es handelt sich um einen Teil des kantonalen, verkehrsin-\ntensiven Standorts Thun Innenstadt gemäss Richtplan \nKanton Bern. \n\nDie Zone mit Planungspflicht Y «Berntorgasse» liegt in ei-\nnem sensiblen Gebiet nach Artikel 10a und im «inneren \nKern». Ziele der und Anforderungen an die Mobilität rich-\nten sich nach Artikel 60. \n\nNutzungsart - Wohnen/Arbeiten gemäss den Zonen Wohnen/Arbei-\nten. \n\n- Öffentliche und/oder kulturelle Nutzungen im Venner-\nZyro-Turm. \n\n- Platznutzung vor Venner-Zyro-Turm. \n- Platznutzung mit Gastgewerbe auf Viehmarktplatz. \n\n  \n\nNutzungsmass - Geschlossene oder annähernd geschlossene Bau-\nweise, Grenzabstand: 0 m. \n\n- Höhenmasse: Gebäude mit Schrägdach: Fh tr max. \n18.0 m. \n\n- Gesamthaft gemäss der vorherrschenden Bebauung, \nunter Berücksichtigung der besonderen Anforderun-\ngen angemessen erhöht. \n\n- Auf dem Viehmarktplatz und vor dem Venner-Zyro-\nTurm sind während Veranstaltungen und Anlässen \nnach Bedarf Fahrnisbauten für Verpflegung, Verkauf, \nUnterhaltung usw. zulässig. \n\n \n\n \n\n \n\nGestützt auf Artikel 93 Absatz 1 Buchstabe a BauG kön-\nnen Fahrnisbauten auf dem Viehmarktplatz auch bereits \nvor Erlass einer UeO oder vor Durchführung des Wettbe-\nwerbs nach SIA 142 befristet zugelassen werden.  \n\n \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES III.   \n\n\n\n \n\n158 \n\n \n\n  \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\nIn Ergänzung zu den Vorschriften für das Altstadtgebiet \nA II «Gassen» (Artikel 63 bis 67 und Anhang 4 Ziffer 4.1) \nund für das Ortsbildgebiet O I «Hinter der Burg» (Arti-\nkel 68 und Anhang 4 Ziffer 4.2) gilt: \n- Erhaltung, Aufwertung und Ergänzung der Stadt-\n\nmauer. \n- Erhaltung der gassenseitigen Gebäudefluchten. \n- Weitgehende Freihaltung des Platzes vor dem Venner-\n\nZyro-Turm und des Viehmarktplatzes.  \n- Differenzierung der Strassen- und Platzräume mit \n\nräumlich-gestalterischen Mitteln. \n- Auf Hauptgebäuden sind nur Schrägdächer mit nur ei-\n\nnem First und mit einer Neigung von 30 bis 35 Grad \ngestattet, ausser wenn mit einem qualitätssichernden \nVerfahren nachgewiesen wird, dass sich eine andere \nDachneigung ebenso gut einordnet. \n\n  \n\nViehmarktplatz Für den Viehmarktplatz kann eine Teilüberbauungsord-\nnung erlassen werden. Zuvor ist in einem qualitätssichern-\nden Verfahren nach SIA 142 ein Gesamtgestaltungskon-\nzept für den Viehmarktplatz zu erarbeiten. \n\n  \n\n    \n\n AA Freistatt   \nPlanungszweck - Erstellen einer nachhaltigen und städtebaulich über-\n\nzeugend gestalteten Überbauung in verdichteter Bau-\nweise mit hoher Wohn- und Siedlungsqualität als Er-\nsatz oder Teilersatz der bestehenden Bebauung. Er-\nmöglichen gemeinnütziger Wohnbauformen mindes-\ntens in einem Teilgebiet. \n\n  \n\n\n\n \n\n159 \n\n \n\n  \n\n - Schaffen eines Begegnungsorts und Quartierzentrums \nmit Identifikationspotenzial im Umfeld des Knotens \nLänggasse/Mattenstrasse mit umgebenden publi-\nkumsorientierten, quartierbezogenen und öffentlichen \nNutzungen, mindestens im ersten Vollgeschoss. \n\n- Neugestaltung und sicherer Betrieb des Knotens Läng-\ngasse/Mattenstrasse für alle Verkehrsteilnehmenden \nsowie optimale Anordnung der Bushaltestellen. \n\n  \n\nNutzungsart - Vorwiegend Wohnen mit breitem Nutzungsspektrum, \neinschliesslich gemeinnützigem Wohnen, Alterswoh-\nnen und Pflege, untergeordnet stilles Gewerbe, ge-\nmeinschaftliche und öffentliche Nutzungen. Das ge-\nmeinnützige Wohnen ist dem preisgünstigen Woh-\nnungsbau und der Gemeinwohlorientierung verpflich-\ntet.1 \n\n- Poststelle, Quartiercafé, Quartierladen. \n\nAnmerkung: \n1 Gemäss Bestimmungen nach Schweizerischen Stempelsteuer-\n\ngesetz sowie der Wohnraumförderungsverordnung des Bundes. \n\n  \n\nNutzungsmass - Geschossflächenziffer oberirdisch (GFZo) min. 1.0, \nmax. 1.3. \n\n- Mindestens ein Drittel der maximal zulässigen oberir-\ndischen Geschossfläche (GFo) sind dem gemeinnützi-\ngen Wohnungsbau vorbehalten. \n\n- Quartierladen mit max. 250 m² dem Verkauf dienende \noberirdische Geschossfläche, exklusive Lagerflächen. \n\n- Erste Bautiefe im Knotenbereich Länggasse/Matten-\nstrasse: max. 7 Vollgeschosse (westlich Matten-\nstrasse). Im übrigen Gebiet östlich der Mattenstrasse \nmax. 4 Vollgeschosse, punktuell 5 Vollgeschosse, und \nwestlich der Mattenstrasse max. 5 Vollgeschosse. \n\n- Keine zusätzlichen Attika- oder Dachgeschosse. \n\n  \n\n\n\n \n\n160 \n\n \n\n  \n\n - Westlich oder östlich des Knotens Länggasse/Matten-\nstrasse ist ein vielfältig nutzbarer, mind. 150 m² (Netto-\nfläche) grosser Gemeinschaftsraum für die Bewohne-\nrinnen und Bewohner der Überbauung vorzusehen. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES II.   \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Für die Umsetzung der ZPP ist ein qualitätssicherndes \nVerfahren nach anerkannten Regeln (Wettbewerb, \nStudienauftrag o. ä.) durchzuführen. \n\n- Realisieren eines städtebaulichen Akzents sowie eines \nattraktiv gestalteten Platzes und Ankunftsorts im Kno-\ntenbereich Länggasse/Mattenstrasse. \n\n- Ausbildung weiterer Begegnungsräume mit hoher Auf-\nenthaltsqualität, u. a. eines Kinderspielplatzes. \n\n- Die Überbauung ist mit auf die bestehende Quar-\ntierstruktur abgestimmten Fusswegverbindungen \ndurchlässig zu gestalten, insbesondere auch in Rich-\ntung West-Ost. \n\n  \n\n - Bei einer etappenweisen Realisierung sind die Zwi-\nschenzustände so zu planen, dass sich bei jeder \nEtappe volumetrisch und räumlich mit dem Bestand \neine gute Gesamtwirkung ergibt. \n\n- Qualitativ gute Gestaltung der Strassenräume sowie \nder Übergangsbereiche zur Überbauung. \n\n- Auf die städtebauliche Eingliederung der Bebauung in \ndie bestehende Quartierstruktur sowie auf die angren-\nzenden Baudenkmäler samt ihrem Umfeld ist gebüh-\nrend Rücksicht zu nehmen. \n\nFür das Teilgebiet östlich Mattenstrasse gilt zusätzlich: \n- Realisieren eines grösseren zusammenhängenden, \n\nsiedlungsbezogenen und halböffentlichen Freiraums \nfür Aufenthalt und Spiel. \n\n  \n\n\n\n \n\n161 \n\n \n\n - Ausrichtung der Hauptbebauung längs zur Länggasse \nals Zeilenbebauung. \n\n- Staffelung der Gebäude in Grundriss und Geschossig-\nkeit zur Erzielung einer guten und quartierverträglichen \nGesamtwirkung. \n\n  \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\n- Die Haupterschliessung erfolgt ab Mattenstrasse und \nLänggasse. \n\n- Die zulässige Parkplatzzahl im Wirkungsbereich wird \nbestimmt aus der Bemessung der Parkplätze für \nWohnnutzungen sowie für übrige Nutzungen: \na Für Wohnnutzungen gelten folgende Bestimmun-\n\ngen: min. 0.5 Abstellplatz pro Wohnung, max. \n1.1 Abstellplatz pro Wohnung. Betreffend Abwei-\nchung von der unteren Bandbreite von 0.5 Abstell-\nplatz pro Wohnung bei motorfahrzeugarmen und \nmotorfahrzeugfreien Wohnüberbauungen bleibt Arti-\nkel 54a BauV vorbehalten. \n\nb Der gesamte Parkplatzbedarf für die übrigen Nutzun-\ngen bemisst sich am Minimalwert gemäss BauV. \n\n Die Zone mit Planungspflicht AA «Freistatt» liegt in einem \nsensiblen Gebiet nach Artikel 10a und im «inneren Kern». \nZiele der und Anforderungen an die Mobilität richten sich \nnach Artikel 60. \n\n - Abstellplätze für Motorfahrzeuge sind unterirdisch in \ngebäudeinternen gemeinschaftlichen Parkierungsan-\nlagen anzuordnen. Davon ausgenommen sind Kurz-\nzeit- und Kundenparkplätze, Parkplätze für Güterum-\nschlag und dergleichen, die den Anteil von zehn Pro-\nzent der insgesamt zulässigen Parkplatzzahl nach a \nund b nicht überschreiten dürfen. \n\n- Bei Neubauten ist pro Zimmer zu Wohnzwecken \n1 Fahrradabstellplatz innerhalb des Gebäudes oder in \nder Nähe der Hauszugänge zu erstellen. Mindestens \n50 Prozent der Abstellplätze müssen überdeckt sein. \n\n- Mit einem Betriebskonzept Mobilität ist aufzuzeigen, \nwie die Mobilität aller Nutzergruppen möglichst um-\nweltschonend und verträglich zum näheren Umfeld or-\nganisiert wird (mit Anreizen zur Benützung des Fuss- \n\n  \n\n\n\n \n\n162 \n\n \n\nund Veloverkehrs, bedarfsgerechtem Carsharing-An-\ngebot usw.). \n\nEnergie - Bei der Erarbeitung des Überbauungsprojekts ist der \nnachhaltigen Energienutzung Rechnung zu tragen und \nein Energiekonzept zu erarbeiten. \n\n- Neubauten sind an das Fernwärmenetz der KVA Thun \nanzuschliessen. Ist der Anschluss an das Fernwärme-\nnetz der KVA Thun technisch nicht möglich oder wirt-\nschaftlich nicht tragbar, ist für Heizung und Warmwas-\nser als Hauptenergieträger Grundwasser einzusetzen. \n\n- Neubauten haben in den Gebäudekategorien I, II, III, \nIV, V den Grenzwert beim gewichteten Energiebedarf \ngemäss Anhang 7 KEnV um zehn Prozent zu unter-\nschreiten. \n\n  \n\n    \n\n AB Hofgut Schadau   \nPlanungszweck Erstellung einer gesamthaft gestalteten Überbauung mit \n\nhoher Wohn- und Siedlungsqualität. \n Vergleiche auch Ortsbildgebiet O VII «Scherzligen-\n\nSchadau» in Anhang 4 Ziffer 4.2. \n\nDie Zone mit Planungspflicht AB «Hofgut Schadau» liegt \nin einem sensiblen Gebiet nach Artikel 10a und im «inne-\nren Kern». Ziele der und Anforderungen an die Mobilität \nrichten sich nach Artikel 60. \n\nNutzungsart - Wohnen/Arbeiten gemäss den Zonen Wohnen/Arbei-\nten. \n\n- Kultur. \n\n  \n\nNutzungsmass  Innerhalb des Ortsbildgebiets O VII «Scherzligen-\nSchadau» gemäss der Zone Wohnen W3, ausserhalb des \nOrtsbildgebiets gemäss der Zone Wohnen/Arbeiten WA4. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES II.  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n\n\n \n\n163 \n\n \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Auf die städtebauliche Eingliederung der Bebauung in \ndie bestehende Quartierstruktur sowie das Ortsbild ist \ngebührend Rücksicht zu nehmen. \n\n- Angemessene gestalterische und nutzungsmässige \nVerbindung zum historischen Umfeld und zum ESP \nBahnhof Thun. \n\n  \n\n    \n\n AC Seepark   \nPlanungszweck Hotel- und Ausbildungszentrum.  Vergleiche auch Bundesinventar der schützenswerten \n\nOrtsbilder der Schweiz ISOS und Bauinventar der Stadt \nThun. Das Areal befindet sich innerhalb der ISOS-Umge-\nbungszone U-Zo XI mit Erhaltungsziel «a»: «Erhalten der \nBeschaffenheit als Kulturland oder Freifläche». Das Nut-\nzungsmass und die Gestaltungsprinzipien müssen im \nRahmen von qualitätssichernden Verfahren ausgelotet \nwerden. \n\nNutzungsart - Hotel. \n- Wohnen gemäss den Zonen Wohnen. \n\n  \n\nNutzungsmass Bestehend.   \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES II.   \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Gestaltung der Aussenräume mit Bezug zum \nSchadaupark und zum Uferbereich. \n\n- Sicherstellung und attraktive Gestaltung des Uferwegs \nSchadau – Lachengraben innerhalb des Freihaltebe-\nreichs von 15.0 m entlang der südwestlichen Grund-\nstücksgrenze. \n\n  \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\nErschliessung für den motorisierten Fahrzeugverkehr be-\nstehend. \n\n Die Zone mit Planungspflicht AC «Seepark» liegt in einem \nsensiblen Gebiet nach Artikel 10a und im «inneren Kern». \nZiele der und Anforderungen an die Mobilität richten sich \nnach Artikel 60. \n\n\n\n \n\n164 \n\n \n\n AD Gärtnerei Buchholzstrasse   \nPlanungszweck Erstellung einer gesamthaft gestalteten Wohnüberbauung \n\nmit hoher Wohn- und Siedlungsqualität. \n  \n\nNutzungsart Gartenbau, Wohnen gemäss den Zonen Wohnen.   \n\nNutzungsmass Gemäss der Zone Wohnen W4.   \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES II.  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\nBesondere Anforde-\nrungen \n\n- Bauten und Anlagen haben mit der bestehenden Gärt-\nnerei eine gestalterische Einheit zu bilden. \n\n- Übermässige Geruchsemissionen sind zu vermeiden. \n\n  \n\nEnergie Für Heizung und Warmwassererzeugung ist als Haupt-\nenergieträger Grundwasser zu nutzen, sofern dies tech-\nnisch möglich ist und eine Konzession erteilt wird. \n\n  \n\n    \n\n AE Ehemaliges Regionales Ausbildungszentrum RAZ   \n\nPlanungszweck Weiterverwendung oder Umnutzung der bestehenden \nAusbildungsanlage. \n\n  \n\nNutzungsart Arbeits- und Ausbildungsnutzungen sowie öffentliche Nut-\nzungen, welche die bestehenden Bauten und Anlagen \nweiterverwenden. Keine Verkaufsnutzung. \n\n  \n\nNutzungsmass Es gelten die Fassadenhöhen der Zone Wohnen W2. \n\n \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES IV.   \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\nBauten und Anlagen sind gestalterisch gut in das Land-\nschaftsbild zu integrieren. \n\n  \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\nErschliessung für den motorisierten Fahrzeugverkehr be-\nstehend.  \n\n  \n\n\n\n \n\n165 \n\n \n\n AH Thun Süd   \nPlanungszweck Sport- und Freizeitanlagen mit Verkaufsflächen als städ-\n\ntebaulich markant und gut gestaltete Bauten und Anlagen. \n  \n\nNutzungsart Sport, Freizeit, Dienstleistungen, Verkauf, Gastgewerbe, \nbetriebsnotwendiges Wohnen. \n\n  \n\nNutzungsmass Über den gesamten Perimeter: \n- Der Belebung und Attraktivierung des Aussenraums \n\ndienende Flächen für Event, Spiel und Gastgewerbe \nim Bereich der Esplanade zwischen Stadion und Pa-\nnorama Center auf Basis eines Nutzungs- und Gestal-\ntungskonzepts. \n\n- Höhenmasse (ausgenommen Stadion): Fh max. \n17.5 m. \n\n- Grenzabstand: 4.0 m. \n- Sporthallen und dazugehörige Aussenanlagen. \n- Mehrere Trainingsfelder für Ballsportarten. \n- Leichtathletikanlage mit maximal 8 Bahnen. \n- Vereins- und Clubhäuser für Sportvereine. \n- Maximal 1'200 Parkplätze. \n- Südlich der Allmendingen-Allee sind bis zu einer Tiefe \n\nvon 125 m ab dem Fahrbahnrand nur bestehende \nKleinbauten, unterirdische Bauten oder Unterniveau-\nbauten zulässig (Freihaltebereich). \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\n166 \n\n \n\n Panorama Center: \n- Geschossfläche GF für Verkaufs- und Detailhandels-\n\nnutzungen (inkl. für Publikum/Kunden zugängliche La-\nger) von max. 19'000 m² GF innerhalb des bestehen-\nden Gebäudevolumens sowie 1'300 m² GF Aussenver-\nkaufsfläche in dessen Umfeld. \n\n- Geschossfläche GF für Sport-, Freizeit, Dienstleis-\ntungs- und Gastgewerbenutzungen von max. 4'000 m² \nGF innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens. \n\n- Untergeordnete Nutzflächen wie Aussenlager, Veloun-\nterstände und Abstellplätze unter Einhaltung der Ge-\nstaltungsgrundsätze. \n\nStadion: \n- Fussballstadion mit max. 10'000 Plätzen, davon \n\nca. 6'000 mindestens teilweise gedeckte Sitzplätze. \n-  Dem Fussballstadion zudienende Sport-, Freizeit- und \n\nVerkaufsflächen gemäss Bestand. \n- Geschossfläche GF für Dienstleistungs- und Gastge-\n\nwerbenutzungen von max. 2'500 m² GF innerhalb des \nbestehenden Gebäudevolumens. \n\n- Tankstelle (inkl. Dienstleistungs- und Verkaufsflächen) \ngemäss Bestand, geringfügig erweiterbar für das An-\ngebot alternativer Treibstoffe. \n\n Verkaufs- und Detailhandelsnutzungen: Für Publi-\nkum/Kunden zugängliche Lager und temporäre Verkaufs-\nflächen (z. B. in der Mall) werden angerechnet. Neben-\nnutzflächen wie Sammelstellen für Einkaufswagen, Büro-\nräume, Lagerflächen ohne Zugang für Publikum/Kunden, \nsanitäre Anlagen o. ä. sowie Verkehrsflächen in der Mall \nwerden nicht an die Verkaufs- und Detailhandelsnutzun-\ngen angerechnet. \n\nDienstleistungs- und Gastgewerbenutzungen: Flächen für \ndie Zubereitung, Konsumation o. ä. werden angerechnet \n(z. B. Sitzplätze, Küche usw.). Nebennutzflächen wie Bü-\nroräume, Lagerflächen/Kühlräume usw. ohne Zugang für \nPublikum/Kunden, sanitäre Anlagen o. ä. werden nicht an \ndie Dienstleistungs- und Gastgewerbenutzungen ange-\nrechnet. \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES III.   \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Die Hochbauten haben hohe städtebauliche und archi-\ntektonische Anforderungen zu erfüllen. Volumetrie und \nFassadengestaltung haben der besonderen, exponier-\nten Lage am Stadteingang und ausserhalb der beste-\nhenden Siedlung Rechnung zu tragen. \n\n- Die Baumreihen sind in ihrem Umfang zu erhalten. \n- Der öffentliche Raum an der Weststrasse ist attraktiv \n\nzu gestalten. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\n167 \n\n \n\n - Die Werbung ist zurückhaltend einzusetzen, auf die Ei-\ngenwerbung zu beschränken. Mit dem Baugesuch ist \nein Konzept für die Werbung und die Beleuchtung ein-\nzureichen.  \n\n- Die Anordnung und die Gestaltung öffentlicher und \nhalböffentlicher Aussenräume (Strassen, Wege, \nPlätze und Grünbereiche) sind aufeinander abzustim-\nmen. \n\n  \n\n - Das gezielte Offenhalten allmendartiger Flächen und \ndas Schaffen grosszügiger querender Grünzüge (min-\ndestens zehn Meter breit) zwischen Allmendingen-Al-\nlee und Weststrasse sind sicherzustellen.  \n\n- Der Verlauf des Längmattbächli kann angepasst wer-\nden, dieser ist aber zwingend als naturnahes offenes \nGewässer zu führen und die Verlegung muss mit einer \nVerbesserung gegenüber dem heutigen Zustand ein-\nhergehen (Gewässerraumbreite, zusätzliche Gestal-\ntung). \n\n  \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\n- Die Erschliessung der Sportanlagen erfolgt gebündelt \nab Weststrasse über die bestehende Zufahrtsstrasse \nzum Stadion und Einkaufszentrum. \n\n- Ergänzen des Fusswegnetzes mit Bezug zu den an-\nschliessenden Wohnquartieren. \n\n- Anbinden der Nutzungen an das städtische Radrou-\ntennetz. \n\n- Öffentliche Fahrradabstellplätze in der Nähe der \nHaupteingänge. \n\n  \n\nInfrastrukturvertrag Im Infrastrukturvertrag legen die Parteien fest: \n- wie und durch wen die notwendigen Anpassungen der \n\nVerkehrsinfrastrukturen geplant, realisiert und finan-\nziert werden, \n\n- die Grundsätze des Fahrtencontrollings. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\n168 \n\n \n\nFahrtencontrolling Die zulässige Fahrtenzahl beträgt 5'100–6'000 Fahrten \npro Tag (DTV), die Anzahl Fahrten wird mit der Baubewil-\nligung festgelegt und hängt von der bis zu diesem Zeit-\npunkt erfolgten Kompensation des Fahrtenvorbezugs für \ndie ZPP E «Quartierzentrum Schulstrasse» ab. Die Ein-\nhaltung der bewilligten Fahrtenzahl ist zu überwachen und \nnötigenfalls mit baupolizeilichen Massnahmen durchzu-\nsetzen. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sind \ndie detaillierten Bestimmungen zum Fahrtencontrolling \n(Fahrtenerhebung, Massnahmen bei Überschreitung der \nbewilligten Fahrtenzahl, Controllingorgan, Berichterstat-\ntung) gemäss Vorgaben des Amtes für Umwelt und Ener-\ngie (AUE) anzuordnen. \n\n Es handelt sich um einen Teil des kantonalen, verkehrsin-\ntensiven Standorts Thun Süd gemäss Richtplan Kanton \nBern mit einem Fahrtenkontingent von 13'100 Fahrten. \nEine Erweiterung des Fahrtenkontingents für den Standort \nwird geprüft. \n\n    \n\n AJ MMM Zentrum Oberland   \nPlanungszweck - Sanierung und Erweiterung des bestehenden Ein-\n\nkaufszentrums zur Versorgung der Bevölkerung mit \nGütern des täglichen und allgemeinen Bedarfs. \n\n- Erhaltung und Aufwertung des schützenswerten Bau-\nernhauses. \n\n- Gestalterische Aufwertung der Stadteinfahrt über die \nWeststrasse sowie der Talackerstrasse. \n\n  \n\nNutzungsart - Verkauf und Dienstleistungen mit Publikumsverkehr \nsowie Restaurant, im Übrigen Nutzungen gemäss der \nZone Arbeiten A. \n\n- Für das schützenswerte Bauernhaus Wohnen/Arbei-\nten gemäss den Zonen Wohnen/Arbeiten. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\n169 \n\n \n\nNutzungsmass Arbeiten: \n- Es gelten die baupolizeilichen Masse der Zone Arbei-\n\nten A. \n- Kein Gebäudeabstand innerhalb der ZPP. \n- Gegenüber der Talackerstrasse kann der kleine \n\nGrenzabstand unterschritten werden, wenn die Gestal-\ntungsgrundsätze eingehalten werden. \n\n- Geschossfläche GF für Verkaufs- und Detailhandels-\nnutzungen von max. 17'000 m² GF innerhalb des be-\nstehenden Gebäudevolumens sowie 350 m² GF Aus-\nsenverkaufsfläche nordöstlich des Gebäudes. \n\n- Im Weiteren Dienstleistungs- und Gastgewerbenut-\nzungen sowie Arbeiten, innerhalb des bestehenden \nGebäudevolumens. \n\n- Zusätzlich Aussensitzplätze des Gastgewerbes. \n\n Verkaufs- und Detailhandelsnutzungen: Für Publi-\nkum/Kunden zugängliche Lager und temporäre Verkaufs-\nflächen (z. B. in der Mall) werden angerechnet. Neben-\nnutzflächen wie Sammelstellen für Einkaufswagen, Büro-\nräume, Lagerflächen ohne Zugang für Publikum/Kunden, \nsanitäre Anlagen o. ä. sowie Verkehrsflächen in der Mall \nwerden nicht an die Verkaufs- und Detailhandelsnutzun-\ngen angerechnet. \n\n Wohnen/Arbeiten: \n- Höhenmasse gemäss der Zone Wohnen/Arbeiten \n\nWA4. \n- Kein Gebäudeabstand innerhalb der ZPP. \n- Gegenüber der Talackerstrasse kann der kleine \n\nGrenzabstand unterschritten werden, wenn die Gestal-\ntungsgrundsätze eingehalten werden. \n\n- Nur das vorhandene Volumen des Bauernhauses mit \nScheunenteil kann genutzt werden. In diesem Rahmen \nist die GFo nicht beschränkt. \n\n  \n\nFahrtenkontingent Die zulässige Fahrtenzahl beträgt insgesamt 8'000 Fahr-\nten pro Tag (DTV). Die Fahrtenkontrolle und die Massnah-\nmen bei einer allfälligen Überschreitung der Fahrtenzahl \nwerden in einem Planungs- und Infrastrukturvertrag zwi-\nschen den Grundeigentümerschaften und der Stadt Thun \nunter Einbezug des Kantons geregelt. \n\n Es handelt sich um einen Teil des kantonalen, verkehrsin-\ntensiven Standorts Thun Süd gemäss Richtplan Kanton \nBern mit einem Fahrtenkontingent von 13'100 Fahrten. \nEine Erweiterung des Fahrtenkontingents für den Standort \nwird geprüft. \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES IV / für das Bauernhaus ES III.   \n\n  \n\n\n\n \n\n170 \n\n \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Stellung und Gestaltung der Bauten: Gestalterische \nAufwertung des besonderen Ortes am Siedlungsrand \nunter Berücksichtigung der bestehenden Quar-\ntierstrukturen und des bestehenden Bauernhauses. \n\n- Erhaltung und Aufwertung des schützenswerten Bau-\nernhauses. Rekonstruktion des zur Stadt hin orientier-\nten Vorgartens im Sinne eines Bauerngartens. \n\n- Fussgängerverbindung in Nord-Süd-Richtung in Kom-\nbination mit einer offenen Einkaufsmall und künftiger \nQuerung der Weststrasse. \n\n- Aufwertung der das Areal umgebenden Strassen als \nstädtische Strassen mit Trottoirs: stadträumliche Auf-\nwertung der Weststrasse als eine der wichtigsten Ein-\nfallachsen von Thun. Baumreihen auf den Trottoirs der \nWeststrasse und der Burgerstrasse. Verkehrsberuhi-\ngung mit entsprechender Gestaltung der  \nTalackerstrasse. \n\n  \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\n- Zweckmässige Erschliessung für den Anliefer- und \nPersonenverkehr. \n\n- Optimale Anbindung an den ÖV und die Netze des \nFussgänger- und Fahrradverkehrs. \n\n- Gestalterische Aufwertung der Weststrasse als inner-\nstädtische Verkehrsachse. \n\n- Verkehrsberuhigung der Talackerstrasse im Bereich \nzwischen Buchholzstrasse und Adlerstrasse. \n\n Die Zone mit Planungspflicht AJ «MMM Zentrum Ober-\nland» liegt in einem sensiblen Gebiet nach Artikel 10a. \nZiele der und Anforderungen an die Mobilität richten sich \nnach Artikel 60. \n\nInfrastrukturvertrag Im Infrastrukturvertrag legen die Parteien fest: \n- wie und durch wen die notwendigen Anpassungen der \n\nVerkehrsinfrastrukturen geplant, realisiert und finan-\nziert werden, \n\n- städtebauliche Qualitätssicherung durch einen Wett-\nbewerb, \n\n- Fahrtencontrolling. \n\n  \n\n    \n\n\n\n \n\n171 \n\n \n\n AM Mönchstrasse   \nPlanungszweck - Errichten einer zentrumsnahen Geschäfts- und Wohn-\n\nüberbauung mit öffentlicher Parkierungsmöglichkeit. \n- Aufwerten der bestehenden Blockrandbebauung und \n\nder Hofsituation. \n\n Vergleiche auch Bundesinventar der schützenswerten \nOrtsbilder der Schweiz ISOS und Bauinventar der Stadt \nThun. Das Areal befindet sich innerhalb der ISOS-Bau-\ngruppe B 10.1 mit Erhaltungsziel «A»: «Erhalten der Sub-\nstanz.». Das Nutzungsmass und die Gestaltungsprinzi-\npien müssen im Rahmen von qualitätssichernden Verfah-\nren ausgelotet werden. \n\nEs handelt sich um einen Teil des kantonalen, verkehrsin-\ntensiven Standorts Thun Innenstadt gemäss Richtplan \nKanton Bern. \n\nNutzungsart - Wohnen, Dienstleistung, Verkauf, Gastgewerbe. \n- Öffentliche Parkierungsanlage. \n\n  \n\nNutzungsmass - Maximal 6 Vollgeschosse. \n- Maximal 5'950 m² GFo, wovon maximal 660 m² GFo \n\nfür Verkauf. \n- Fh gi maximal 577.40 m ü. M. \n- Fh gi Hofüberdeckung maximal 562.80 m ü. M. \n- Unterer Referenzpunkt: 557.26 m ü. M.  \n- Öffentliche Parkierung mit minimal 80 und maximal \n\n140 Parkplätzen. \n- Private Parkierung nach Artikel 49 ff. BauV, zusätzlich \n\nzehn Parkplätze für die benachbarten Nutzungen. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES III.   \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Schaffen eines prägnanten Erscheinungsbilds als Ge-\ngenüber des Bahnhofs. \n\n- Zusammen mit den schützenswerten Nachbarbauten \nist eine gute Gesamtwirkung zu erzielen, der An-\nschluss an Gebäude Mönchstrasse 2 ist sorgfältig zu \ngestalten.  \n\n- Das Gebäudevolumen muss im Erdgeschoss auf die \nGestaltungsbaulinie mit Anbaupflicht platziert werden. \n\n  \n\n\n\n \n\n172 \n\n \n\n- Ab dem zweiten Vollgeschoss kann das Gebäudevolu-\nmen auf der gesamten Fassadenlänge maximal 2.0 m \nüber die Gestaltungsbaulinie hinausragen. \n\n- Hoffassade der Randbebauung maximal 13.0 m ab \nGestaltungsbaulinie. \n\n- Es gilt die geschlossene Bauweise. Gegenüber der \nParzelle Nr. 1324 ist für Hochbauten ein Grenzabstand \nvon 5.0 m einzuhalten. Für die Hofüberdeckung und \nKleinbauten gilt ein Grenzabstand von 3.0 m. \n\n- Die öffentlichen Parkplätze sind in einer unterirdischen \nParkierungsanlage, gut erreichbar für den Benutzer zu \nplatzieren. Kurzzeitparkplätze für publikumsorientierte \nNutzungen können im Vorbereich entlang der Mönch-\nstrasse angeordnet werden, die privaten Parkplätze \nsind im Innenhof anzuordnen. \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\n- Erschliessen der öffentlichen Parkierungsanlage über \ndie Seefeldstrasse und Mönchstrasse. \n\n- Erschliessen der privaten Parkplätze von der Fruti-\ngenstrasse her über den Hof. \n\n Die Zone mit Planungspflicht AM «Mönchstrasse» liegt in \neinem sensiblen Gebiet nach Artikel 10a und im «inneren \nKern». Ziele der und Anforderungen an die Mobilität rich-\nten sich nach Artikel 60. \n\n\n\n \n\n173 \n\n \n\nGestaltungsbaulinie \n\n \n\n  \n\n    \n\n  \n\n\n\n \n\n174 \n\n \n\n AQ Gwattstrasse   \n\nPlanungszweck - Umstrukturierung des Gebiets zu einem Nebenzent-\nrum. \n\n- Dichte, städtische Bebauung mit hoher städtebaulicher \nQualität. \n\n- Mischgebiet mit Wohnen und Arbeiten. \n- Stärkung des Bezugs zum Lachenareal und zum See. \n- Verbesserung der Arealerschliessung und -anbindung. \n\n  \n\nNutzungsart - Wohnen/Arbeiten gemäss den Zonen Wohnen/Arbei-\nten. \n\n- Inwertsetzung der attraktiven Lage in Seenähe durch \nhochwertiges und attraktives Wohnen. \n\n- Arbeiten als Gewerbe, Dienstleistungen, Büros oder \nVerkauf. \n\n- Öffentliche Nutzungen. \n- Die Arbeitsnutzung soll schwergewichtig und insbe-\n\nsondere entlang der Gwattstrasse durchgehend und \ngrossflächig im ersten Vollgeschoss erfolgen. \n\n- Im rückwärtigen Teil des Areals kann Wohnen bis ins \nerste Vollgeschoss stattfinden. \n\n- Wohnanteil: 60–80 Prozent. \n\n Arbeiten gemäss den Zonen Wohnen/Arbeiten (Artikel 38) \numfasst alle Arten der Arbeitsnutzung wie Gewerbe, \nDienstleistung oder Verkauf. Auch Autogaragen sollen \nweiterhin möglich sein. \n\nNutzungsmass - GFZo min. 1.2, GFZo max. 2.0. \n- Fh min. 16.0 m, Fh tr min. 14.0 m, Fh max. oder  \n\nFh gi max. 26.0 m. \n- Punktuell sind städtebaulich begründet bis max. \n\n30.0 m Fassadenhöhe zulässig. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES III.   \n\n  \n\n\n\n \n\n175 \n\n \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Repräsentative Gesamtüberbauung als starker bauli-\ncher «Rücken» zur Gwattstrasse, zum Lachenareal \nund zum Seeufer. \n\n- Hohe bauliche Dichte unter Berücksichtigung einer gu-\nten Verträglichkeit hinsichtlich des Standorts und dem \nbenachbarten Quartier. \n\n- Hohe Qualität von Städtebau und Architektur. \n- Sorgfältige Ausgestaltung der Kopfsituation im Bereich \n\nder Kreuzung Schulstrasse im Sinne einer Platzbil-\ndung. \n\n- Prüfen einer Erhaltung und Integration der inventari-\nsierten Bauten. \n\n- Rücksichtsvolle Gestaltung der Etappen und Zwi-\nschenzustände sowie der Übergänge zu den benach-\nbarten Wohnquartieren. \n\n- Schaffung eines guten Bezugs der Bebauung zur \nGwattstrasse mit einheitlichen Vorbereichen sowie  \n\n- eines gestalterisch hochwertigen Strassenraums. \n- Hochwertige städtische und gemeinschaftliche Gestal-\n\ntung sowie gute Zugänglichkeit der öffentlichen und \nhalböffentlichen Aussenräume. \n\n- Gute gestalterische Lösung des Lärmschutzes entlang \nder Gwattstrasse (unter Einhaltung der übrigen Gestal-\ntungsgrundsätze). \n\n- Sorgfältige Ausgestaltung der Kopfsituation im Bereich \nder Kreuzung Schulstrasse (Platzbildung). \n\n- Weitgehende Integration der inventarisierten Ge-\nbäude. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\n176 \n\n \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\n- Areal-Haupterschliessungen ab Gwattstrasse, unter-\ngeordnete Erschliessung ab Eisenbahn- und Gemmi-\nstrasse möglich. \n\n- Möglichst kurze und effiziente arealinterne MIV-Er-\nschliessung. \n\n- Unterirdische und zentralisierte Parkierung MIV. \n- Attraktives arealquerendes Fusswegnetz mit hoher \n\nDurchlässigkeit zu Gwattstrasse und Lachenareal so-\nwie guter Abstimmung auf die bestehenden An-\nschlüsse im Quartier. \n\n Die Zone mit Planungspflicht AQ «Gwattstrasse» liegt in \neinem sensiblen Gebiet nach Artikel 10a. Ziele der und \nAnforderungen an die Mobilität richten sich nach Artikel \n60. \n\n    \n\n AT Kapellenweg   \n\nPlanungszweck - Wirtschaftliche Entwicklung und Verdichtung zu einem \nattraktiven, urban gestalteten und genutzten Innen-\nstadt-Baustein. \n\n- Stadträumliche Ergänzung der Bebauung entlang der \nHofstettenstrasse mit gutem Bezug zum öffentlichen \nRaum und zum gegenüberliegenden Thunerhof. \n\n- Schaffung eines guten Bezugs zur Marienkirche. \n\n Vergleiche auch Bundesinventar der schützenswerten \nOrtsbilder der Schweiz ISOS und Bauinventar der Stadt \nThun. Das Areal befindet sich innerhalb der ISOS-Umge-\nbungszone U-Zo VI mit Erhaltungsziel «a»: «Erhalten der \nBeschaffenheit als Kulturland oder Freifläche». \n\n  \n\nNutzungsart - Wohnen/Arbeiten gemäss den Zonen Wohnen/Arbei-\nten. \n\n- Wohnen als attraktives, urbanes Wohnen. \n- Öffentliche Nutzungen. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\n177 \n\n \n\nNutzungsmass - Geschlossene oder annähernd geschlossene Bau-\nweise entlang der Hofstettenstrasse. \n\n- Höhenmasse: \n- Gebäude mit Schrägdach: Fh tr max. 11.5 m, \n\nFh gi max. 15.5 m. \n- Gebäude mit anderen Dachformen: Fh max. \n\n13.5 m. \n- Punktuell sind städtebaulich begründet bis max. \n\n3.0 m höhere Höhenmasse zulässig.  \n\n Der Perimeter ZPP AT befindet sich im blauen Gefahren-\ngebiet (Überschwemmungsgefahr Göttibach). Bauten in \ndiesem Gebiet sind nur unter Objektschutzauflagen mög-\nlich und dürfen nicht zu einer Mehrgefährdung Dritter füh-\nren (Artikel 6, Absatz 2 BauG). Spätestens im Baubewilli-\ngungsverfahren ist ein entsprechender Schutzmassnah-\nmennachweis zu erbringen. \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES III.   \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Stadträumliche Aufwertung und urban-attraktive Ge-\nstaltung des öffentlichen Raums zur Hofstettenstrasse. \n\n- Beachtung eines ausdrucksstarken Erscheinungsbilds \nentlang der Hofstettenstrasse und als Gegenüber des \nThunerhofs. \n\n- Der rückwärtige Bereich ist so zu gestalten, dass ein \nguter Bezug und ausreichend Distanz zur Marienkirche \ngewährt ist. \n\n- Qualitätssicherung mittels anerkanntem Konkurrenz-\nverfahren. \n\n  \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\n- Haupterschliessung des Areals über den Göttibach-\nweg. \n\n- Die öffentlichen Parkplätze, die Besucherparkplätze \nder Kirche und der neuen Überbauung sind auf dem \nAreal der Überbauung gesamthaft zu lösen und haben \ngrundsätzlich unterirdisch zu erfolgen. \n\n  \n\n \n\n \n\n    \n\n  \n\n\n\n \n\n178 \n\n \n\n AU Krankenhausstrasse    \n\nPlanungszweck - Attraktives Wohnen am Hang und in Innenstadtnähe \ndurch Teilabbruch und Neubebauung des Areals. \n\n- Stadträumliche Ergänzung der Wohnbebauung in der \nNachbarschaft zum Spital Thun. \n\n  \n\nNutzungsart - Wohnen gemäss den Zonen Wohnen. \n- Wohnen als attraktives, individuelles Wohnen mit Aus-\n\nsicht. \n\n  \n\nNutzungsmass - Es gelten die Nutzungsmasse der Zone Wohnen W4.    \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES II.  Teilweise Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelas-\ntung; vergleiche Zonenplan I und Artikel 88. \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Stadträumliche Aufwertung und urban-attraktive Ge-\nstaltung des öffentlichen Raums zur Hofstettenstrasse. \n\n- Beachtung eines guten Erscheinungsbilds am Hang \n(Fernwirkung). \n\n- Sorgfältige Integration des schützenswerten Bauern-\nhauses Goldiwilstrasse 2. \n\n- Guter Bezug zur Krankenhausstrasse und zum Spital. \n- Qualitätssicherung mittels anerkanntem Konkurrenz-\n\nverfahren. \n\n  \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\nErschliessung des Areals ab Krankenhausstrasse.  Die Zone mit Planungspflicht AU «Krankenhausstrasse» \nliegt in einem sensiblen Gebiet nach Artikel 10a und im \n«inneren Kern». Ziele der und Anforderungen an die Mo-\nbilität richten sich nach Artikel 60.  \n\n    \n\n  \n\n\n\n \n\n179 \n\n \n\n AZ Hohmadstrasse   \n\nPlanungszweck - Abbruch und zeitgemässe dichte Neubebauung des \nAreals. \n\n- Innovatives gemeinnütziges Wohnbauprojekt. \n- Stärkung des Angebots für Familien und ältere Men-\n\nschen. \n- Verstärkung des gemeinschaftlichen Wohnens (Mehr-\n\ngenerationenwohnen). \n- Lärmschutzlösung durch geeignete Anordnung der \n\nBauten. \n\n «Gemeinnütziges Wohnen» gemäss Artikel 37 der eidge-\nnössischen Verordnung über die Förderung von preis-\ngünstigem Wohnraum vom 26. November 2003 (WFV; SG \n842.1). \n\nNutzungsart - Wohnen gemäss den Zonen Wohnen. \n- Wohnen als hochwertiges, gemeinschaftlich orientier-\n\ntes, gemeinnützig-genossenschaftliches Wohnen. \n- Gemeinschaftsräume und Quartiertreffpunkte. \n- Wohnanteil min. 90 Prozent. \n- Anteil gemeinnütziges Wohnen 100 Prozent. \n\n  \n\nNutzungsmass GFZo min. 1.0, GFZo max. 1.3. \nHöhenmasse: \n- Gebäude mit Schrägdach: Fh tr max. 14.0 m,  \n\nFh gi max. 18.0 m. \n- Gebäude mit anderen Dachformen: Fh max. 16.0 m. \n\n  \n\nLärmempfindlich-\nkeitsstufe \n\nES II.  Aufstufung auf ES III aufgrund Lärmvorbelastung; verglei-\nche Zonenplan I und Artikel 88. \n\n  \n\n\n\n \n\n180 \n\n \n\nGestaltungsgrund-\nsätze \n\n- Hohe Qualität von Städtebau und Architektur. \n- Attraktive, innovative und zukunftsweisende Wohnfor-\n\nmen. \n- Hochwertige und gemeinschaftliche Gestaltung der \n\nAussenräume. \n- Qualitätssicherung mittels anerkannter Konkurrenzver-\n\nfahren. \n- Gute Gestaltung des Bezugs zur Hohmadstrasse. \n- Sorgfältige Übergänge und gemeinschaftliche Orien-\n\ntierung zum benachbarten Quartier (Abstimmung mit \nder Entwicklung Siegenthalergut). \n\n  \n\nErschliessungs-\ngrundsätze \n\n- Effiziente Erschliessung, kurze direkte Anbindung an \ndie Hohmadstrasse. \n\n- Unterirdische Parkierung. \n- Hohe Durchlässigkeit und Vernetzung des Langsam-\n\nverkehrs (insbesondere zu Jolaggut und Siegenthaler-\ngut). \n\n Die Zone mit Planungspflicht AZ «Hohmadstrasse» liegt \nin einem sensiblen Gebiet nach Artikel 10a und im «inne-\nren Kern». Ziele der und Anforderungen an die Mobilität \nrichten sich nach Artikel 60. \n\nBesondere Bestim-\nmungen \n\nSofern technisch möglich und wirtschaftlich tragbar, sind \nNeubauten an das Fernwärmenetz der KVA Thun anzu-\nschliessen. \n\n  \n\n \n\n Die folgenden besonderen baurechtlichen Ordnungen \nwerden aufgehoben: \n\nA Regionalgefängnis \nB Areal Grabenstrasse \nD Golfplatz Thun \nK Schoren-Dorf \nM Seewinkel Gwatt \nU Siedlungsstrasse \nAG Gärtnerei Schoren \n\n \n\n\n\n \n\n181 \n\n \n\n Anhang 4  Anhang 4 ist grundeigentümerverbindlich. \n\n Detailbestimmungen zu den einzelnen Schutzgebie-\nten \n\n Die individuellen Detailbestimmungen für einzelne Teilge-\nbiete ergänzen die generellen Bestimmungen und Kom-\nmentare zu Schutzgebieten in Artikel 62 bis 73. Vergleiche \nauch Artikel 22. \n\nDie Nummerierung der Gebiete entspricht der Beschrif-\ntung im Zonenplan I. \n\n    \n\n 4.1 Altstadtgebiete A  Vergleiche Artikel 23 bis 31 und 63 bis 67. \n\nA I \n«Schlossberg» \n\nDas Altstadtgebiet A I «Schlossberg» umfasst den \nSchlossberg; die zu erhaltenden und zu pflegenden, prä-\ngenden Elemente und Merkmale sind: \n- der bedeutende Bestand von Einzelbauten, \n- die historischen Gärten mit ihren Terrassen, Einfrie-\n\ndungen, Hecken, Mauern und Bäumen, \n- das überlieferte Netz der gepflästerten Wege und \n\nTreppen mit Brunnen und anderen Wegbegleitern. \n\n Vergleiche dazu auch das Lebensrauminventar «Natur \nam Schlossberg», Bericht mit Plänen, Büro Impuls Thun, \nSeptember 1996. \n\nA II  \n«Gassen» \n\nDas Altstadtgebiet A II «Gassen» umfasst die Gassen der \nvorzähringischen und der zähringischen Altstadt sowie \nder ersten kyburgischen Stadterweiterung rechts der \nAare; die zu erhaltenden und zu pflegenden, prägenden \nElemente und Merkmale sind: \n- die mittelalterliche Riemenparzellierung mit den ent-\n\nsprechenden Brandmauern, \n- die geschlossen wirkenden, gepflästerten Gassen- \n\nund Platzräume, \n- der bedeutende und einheitlich wirkende Baubestand \n\nmit meist traufständigen, drei- bis viergeschossigen \nFassaden unter biberschwanzgedeckten Sattel-, \nWalm- oder Mansarddächern mit weit vorkragenden \nVogeldielen und ziegelgedeckten Kaminen, \n\n Vergleiche auch die Bestimmungen zur ZPP Y «Berntor-\ngasse» in Anhang 3 Ziffer 3.2. \n\n\n\n \n\n182 \n\n \n\n- die differenzierte Gestaltung der repräsentativen Gas-\nsenfassaden einerseits und der berg- oder aareseiti-\ngen Fassaden, je mit feinsprossigen Holzfenstern, an-\ndererseits, \n\n- die Hochtrottoirs in der Oberen Hauptgasse mit ihren \nTreppenverbindungen zur tiefer liegenden Gasse, \n\n- die Lauben mit ihren Bögen oder Säulen und Architra-\nven, \n\n- die Staffelung der First- und Traufhöhen, \n- die differenzierte Gestaltung, Materialisierung und \n\nFarbgebung der einzelnen Elemente innerhalb eines \ndurch Tradition und Erfahrung begrenzten Spielraums. \n\nA III \n«Bälliz» \n\nDas Altstadtgebiet A III «Bälliz» umfasst die Anlage der \nzweiten kyburgischen Stadterweiterung, das heutige \nBälliz; die zu erhaltenden und zu pflegenden, prägenden \nElemente und Merkmale sind \n- die mittelalterliche Riemenparzellierung mit dem ent-\n\nsprechenden Brandmauernsystem im Unterbälliz, \n- der leicht gekrümmte, gepflästerte Gassenraum, \n- die geschlossenen, urban wirkenden drei- bis fünfge-\n\nschossigen Hauptbauzeilen entlang der Gasse,  \n- die entlang der äusseren Aare annähernd und entlang \n\nder inneren Aare nur teilweise geschlossenen und be-\nzüglich Höhe und Gestaltung differenzierten aareseiti-\ngen Kleinbaubereiche, \n\n- der sichtbare Verlauf der ehemaligen Stadtmauer zwi-\nschen Haupt- und Kleinbauzeile entlang der äusseren \nAare, \n\n- die differenziert gestaltete und in der Höhe gestaffelte \nDachlandschaft mit traufständigen Sattel- und Man-\nsarddächern über den Hauptbauten, begehbaren oder \nextensiv begrünten Flachdächern über den Kleinbau-\nten, \n\n Vergleiche auch die Bestimmungen zur ZPP C «Bälliz» in \nAnhang 3 Ziffer 3.2. \n\n\n\n \n\n183 \n\n \n\n- gassenseitig durchgehende Vordächer über dem ers-\nten Vollgeschoss. \n\n    \n 4.2 Ortsbildgebiete O  Vergleiche Artikel 23 bis 31 und 68. \n\nO I \n«Hinter der Burg» \n\nDas Ortsbildgebiet O I «Hinter der Burg» umfasst den his-\ntorischen Vorstadtbereich am Fusse von Schlossberg und \nStadtmauer; dieser wird im Wesentlichen geprägt durch \n- den unüberbauten Bereich des ehemaligen Stadtgra-\n\nbens ausserhalb der bestehenden Stadtmauer im Nor-\nden, \n\n- den begrünten Abhang des Schlossbergs mit einer an-\nnähernd geschlossenen Gewerbebauzeile am Hang-\nfuss, \n\n- die Torsituation im Bereich des Berntorplatzes sowie \ndessen prägende historische Bauten und Vorbereiche, \n\n- die Torsituation am höchsten Punkt des Übergangs \nzwischen Schlossberg und Lauenen, \n\n- die Liegenschaft «Villette» am Aufgang zur Lauenen.  \n\n  \n\nO II \n«Baumgartenrain» \n\nDas Ortsbildgebiet O II «Baumgartenrain» umfasst das \nVillenquartier im Gebiet Lauenen/Baumgartenrain/Hof-\nstetten; dieses wird im Wesentlichen geprägt durch \n- villenartige Ein- bis Zweifamilienhäuser im Berner \n\nLandhaus- und im späten Heimatstil sowie im Stil der \nbeginnenden Moderne, \n\n- ein- bis zweigeschossige Bauweise auf quadratnahem \nGrundriss unter Walm- und Satteldächern, \n\n- grosse Gärten mit bedeutendem Baumbestand. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\n184 \n\n \n\nO III \n«Hofstetten» \n\nDas Ortsbildgebiet O III «Hofstetten» umfasst das histo-\nrische Vorstadtgebiet über dem rechten Aareufer; dieses \nwird im Wesentlichen geprägt durch \n- die Lage an der Aare und die vorgelagerte Uferprome-\n\nnade, \n- die freistehenden bedeutenden Tourismusbauten aus \n\ndem 19. und frühen 20. Jahrhundert im nördlichen Teil, \ninsbesondere die ehemaligen Hotels «Beaurivage», \n«Thunerhof», «Bellevue» und «Bellevue du Parc» \n(heute Berntorschule) mit Kleinbauten und Parkanla-\ngen, \n\n- die kleinteilige und annähernd geschlossene Wohn- \nund Gewerbebebauung im südlichen Teil. \n\n Vergleiche auch den Uferschutzplan j «Thunerhof», die \nUeO k «Bellevue-Areal» sowie die UeO m «Belle-\nvuestrasse Süd». \n\nO IV \n«Bächimatt» \n\nDas Ortsbildgebiet O IV «Bächimatt» umfasst den ehe-\nmaligen Landsitz «Bächimatte» und das gleichnamige Vil-\nlenquartier ausserhalb der Hofstetten im ebenen Gebiet \nzwischen Hangfuss und rechtem Aareufer; es wird im We-\nsentlichen geprägt durch \n- die Lage an der Aare und die vorgelagerte Uferprome-\n\nnade, \n- zweigeschossige Villen im Berner Landhausstil, \n- grosse Gärten mit bedeutendem Baumbestand. \n\n  \n\nO V \n«Inseli» \n\nDas Ortsbildgebiet O V «Inseli» umfasst das Villenquartier \nauf der Halbinsel zwischen Schifffahrtkanal und Aare mit \nden vorgelagerten Inseln in der Aare; es wird im Wesent-\nlichen geprägt durch \n- die Lage am Wasser, die vorgelagerten Uferpromena-\n\nden und eine öffentliche Parkanlage am Platzspitz, \n- zweigeschossige Villen mit quadratnahem Grundriss \n\nunter Sattel- oder Walmdächern, \n- grosse Gärten mit bedeutendem Baumbestand. \n\n Vergleiche auch den Uferschutzplan l «Inseli». \n\n  \n\n\n\n \n\n185 \n\n \n\nO VI \n«Seefeld» \n\nDas Ortsbildgebiet O VI «Seefeld» umfasst den aus-\nserhalb der Bahnlinie liegenden Teil der historischen \n«Parzellierung der Spitalmatte» aus dem Jahr 1873; es \nwird im Wesentlichen geprägt durch \n- das aus Radial- und Ringstrassen bestehende, einheit-\n\nlich gestaltete Strassennetz mit Baumalleen, \n- zweigeschossige, repräsentative Villen im klassischen, \n\nim Schweizer Holzbau-, im Jugend- oder im Heimatstil, \nmit quadratnahem Grundriss, unter Sattel-, Walm- oder \nMansarddächern, \n\n- die Schulbauten und -anlagen des Gymnasiums See-\nfeld, \n\n- grosse Gärten mit raumbildenden und teilweise origi-\nnalen Einfriedungen sowie mit bedeutendem Baumbe-\nstand. \n\n  \n\nO VII \n«Scherzligen-\nSchadau» \n\nDas Ortsbildgebiet O VII «Scherzligen-Schadau» um-\nfasst die letzten Reste des Ortes Scherzligen, das Schloss \nSchadau mit Park, Wirtschaftsbauten und Gärtnerei sowie \nTeile der ehemaligen Besitzung von Selve; es wird im We-\nsentlichen geprägt durch \n- die historischen Einzelbauten, \n- die Parkanlagen mit Wegnetz, Alleen und bedeuten-\n\ndem Baumbestand, \n- die Gartenanlagen mit Kleinbauten und Einfriedungen, \n- die intakten Ufer mit Ufermauern, Bootshäusern, Ein-\n\nwasserungsstellen und einer naturnahen Ufervegeta-\ntion. \n\n Vergleiche auch den Uferschutzplan p «Bahnhof - \nSchadau» sowie die Bestimmungen zur ZPP J \n«Schadau» und zur ZPP AB «Hofgut Schadau» in An-\nhang 3 Ziffer 3.2. \n\nVergleiche auch die Zielsetzungen des Parkpflegewerks \nvon 1996. \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n186 \n\n \n\nO VIII \n«Rougemontweg» \n\nDas Ortsbildgebiet O VIII «Rougemontweg» umfasst das \nzwischen Schadaupark und Lachenkanal am See lie-\ngende Villenquartier; es wird im Wesentlichen geprägt \ndurch \n- die Lage am Wasser,  \n- die Besitzung Seestrasse 49 mit Kleinbauten, Ufer-\n\nmauer, grossem parkartigem Umschwung und allee-\nbestandener Zufahrt, \n\n- die Abfolge von naturnaher Ufervegetation, Gartenflä-\nchen mit Pavillons und der auf einer Linie liegenden \nBebauung westlich davon, \n\n- ein- bis zweigeschossige Villen im Berner Landhausstil \noder vom englischen Landhaus beeinflusst, \n\n- teilweise repräsentative Gartenanlagen mit bedeuten-\ndem Baumbestand. \n\n  \n\nO IX \n«Schoren» \n\nDas Ortsbildgebiet O IX «Schoren» umfasst den zusam-\nmenhängenden Restbestand des ehemaligen Bauern-\ndorfs Schoren; dieses wird im Wesentlichen geprägt durch \n- die gedrungenen Strättliger Bauernhäuser aus dem \n\n17. und 18. Jahrhundert und weitere landwirtschaftli-\nche Bauten aus jüngerer Zeit und deren räumliche \nStellung zueinander, \n\n- das die Baugruppe dominierende Schoren-Schulhaus, \n- das überlieferte Wegnetz mit Aufenthaltsflächen, \n\nHausvorplätzen und Baumbestand, \n- Bauerngärten, Obstbaumgärten und unbebaute land-\n\nwirtschaftliche Flächen. \n\n Vergleiche auch die Bestimmungen zur ZPP T «Gwatt-\nSchoren» in Anhang 3 Ziffer 3.2. \n\n  \n\n\n\n \n\n187 \n\n \n\nO X \n«Buchholz» \n\nDas Ortsbildgebiet O X «Buchholz» umfasst das in der \nfreien Landschaft liegende gleichnamige Bauerndorf; die-\nses wird im Wesentlichen geprägt durch \n- die rhythmische Aufreihung bäuerlicher Bauten beid-\n\nseitig entlang der Buchholzstrasse, \n- die gerade, schmale, trottoirlose Strasse mit Vorplät-\n\nzen und -gärten, Miststöcken und Brunnen, \n- die rechtwinklig davon abzweigenden Flurwege, \n- das den Abschluss des Strassenraums bildende Haus \n\nBuchholzstrasse Nr. 127, \n- die Hochstamm-Obstbaumgärten, \n- die unbebauten landwirtschaftlichen Flächen. \n\n  \n\nO XI \n«Kaserne» \n\nDas Ortsbildgebiet O XI «Kaserne» umfasst die in den \nsechziger Jahren des 19. Jahrhunderts erbaute Kaser-\nnenanlage; diese wird im Wesentlichen geprägt durch \n- die Hauptkaserne mit den ehemaligen Reithallen und \n\nStallungen, \n- die dazwischenliegenden, axialsymmetrisch gestalte-\n\nten Anlagen und Alleen, \n- die um die Wende zum 20. Jahrhundert erbaute Offi-\n\nzierskaserne als räumlicher Abschluss zu den Bahnan-\nlagen. \n\n  \n\nO XII \n«Goldiwil- \nTschabold» \n\nDas Ortsbildgebiet O XII «Goldiwil-Tschabold» umfasst \ndie gleichnamige bäuerliche Hofgruppe Tschabold am \nwestlichen Dorfeingang; sie wird im Wesentlichen geprägt \ndurch \n- die fächerartige Anordnung des Häuserkranzes und \n\nder Aussenraumelemente, \n- die zwei dominanten, flankierenden, giebelständig im \n\nHang stehenden Fleckenständerbauten mit Gehrschild \nund Quergiebel, \n\n- die vorgelagerten Bauerngärten, kleinen Weiden und \nObstbaumgärten, \n\n  \n\n\n\n \n\n188 \n\n \n\n- das gefächerte Wegnetz. \n\nO XIII \n«Goldiwil-Dorf» \n\nDas Ortsbildgebiet O XIII «Goldiwil-Dorf» umfasst das \ngestalterisch weitgehend intakte Dorfzentrum von Goldi-\nwil; dieses wird im Wesentlichen geprägt durch \n- die Kirche, \n- die einheitliche, giebelständige Einfamilienhauszeile \n\nim Heimatstil oberhalb der Kirche, \n- die enge Gebäudestellung der übrigen giebelständigen \n\nChalets, \n- die kompakten berg- und talseitigen Siedlungsränder. \n\n  \n\nO XIV \n«Goldiwil-Melli» \n\nDas Ortsbildgebiet O XIV «Goldiwil-Melli» umfasst die \ngrösste erhaltene Hofgruppe im ehemaligen Bauerndorf \nGoldiwil; sie wird im Wesentlichen geprägt durch \n- die prominente Lage im Sattel zwischen Goldiwil und \n\nHomberg, \n- das bäuerliche, in sich geschlossene Ensemble mit Sä-\n\ngerei, ehemaliger Käserei und alter Schule, \n- Ständer- oder Fachwerkbauten mit markanten Krüp-\n\npelwalmdächern, \n- das überlieferte Wegnetz, \n- die umgebenden Obstbaumgärten und unbebauten \n\nHangflächen. \n\n  \n\nO XV \n«Stockhornstrasse» \n\nDas Ortsbildgebiet O XV «Stockhornstrasse» umfasst im \nWesentlichen eine dichte Ansammlung von reformeri-\nschen Mehrfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhun-\ndert. Beidseits der Stockhorn- und der Mittleren Strasse \nerrichtet, bildeten sie zu ihrer Erbauungszeit ein bedeu-\ntendes Geschäfts- u. Wohnquartier in damaliger Bahn-\nhofsnähe; es wird im Wesentlichen geprägt durch \n- die innenstadtnahe Lage und den historischen Bezug \n\nzum früheren Bahnhof, \n- Bauten der Reformarchitektur, \n\n  \n\n\n\n \n\n189 \n\n \n\n- eine relativ hohe Dichte und Präsenz im Strassenraum \nsowie eine von wertvollen Einzelbauten geprägte cha-\nrakteristische Silhouette, \n\n- eine zeittypische «Mannigfaltigkeit in der Einheit», \n- eine expressive Gestaltung der Dachflächen. \n\nIm Bereich der Zone mit Planungspflicht O «Bahnhof \nWest» ist bei einem Erneuerungsbau die Fassung des \nPlatzes zu beachten. \n\n    \n 4.3 Strukturgebiete S  Vergleiche Artikel 25 bis 31 und 69. \n\nS I \n«Thuner Mischung» \n\nDie Strukturgebiete S I «Thuner Mischung» umfassen die \nfür einen Teil der westlichen und südwestlichen Thuner \nAussenquartiere sowie für einen Teil des Quartiers Ler-\nchenfeld charakteristischen und qualitätsvollen kleinteili-\ngen Baustrukturen. Diese werden im Wesentlichen ge-\nprägt durch \n- offene Bauweise mit minimalen Abständen, \n- strassenseitig einheitliche Gebäudeflucht, \n- geschlossenes Strassenbild mit durchgehenden Ein-\n\nfriedungen, \n- starke Durchgrünung. \n\n  \n\nS II \n«Mehrfamilienhaus-\nsiedlungen» \n\nDie Strukturgebiete S II «Mehrfamilienhaussiedlungen» \numfassen die einheitlich gestalteten Genossenschafts-\nsiedlungen: \n- Bürglenstrasse/Hortinweg (Wohnbaugenossenschaft \n\nSüd-West), \n- Suleggstrasse/Mattenstrasse (Baugenossenschaft \n\nHohmad), \n- Buchholzstrasse/Mövenweg/Schwanenweg/ \n\nTalackerstrasse (Siedlung Neufeld), \n- Freiestrasse/Dammweg/Eggenweg (Wohnbaugenos-\n\nsenschaft Alpenblick). \n\n Diese Siedlungen werden auch im Bauinventar beschrie-\nben. \n\n\n\n \n\n190 \n\n \n\n Die Strukturen werden im Wesentlichen geprägt durch \n- die räumliche Ordnung und die Stellung der Baukörper, \n- die einheitliche Volumetrie und Gestaltung der Bauten, \n- die Qualität der Aussenräume. \n\n  \n\nS III \n«Gartenstadtsied-\nlungen» \n\nDie Strukturgebiete S III «Gartenstadtsiedlungen» um-\nfassen die Doppel- und Reiheneinfamilienhaus-Siedlun-\ngen, z. T. durch Mehrfamilienhäuser ergänzt, mit einem \ngrossen, ursprünglich der Selbstversorgung dienenden \nGartenanteil: \n- Pestalozzistrasse/Fischerweg/Jägerweg (Wohnbau-\n\ngenossenschaft Freistatt), \n- Mittlere Strasse/Gantrischstrasse/Nünenenstrasse, \n- Fischerweg, \n- Dählenweg Lerchenfeld. \n\nDie Strukturen werden im Wesentlichen geprägt durch \n- die räumliche Ordnung und die Stellung der Bauten, \n- die einheitliche Volumetrie und Gestaltung der Bauten, \n- den hohen Freiflächenanteil. \n\n Diese Siedlungen werden auch im Bauinventar beschrie-\nben. \n\n    \n 4.4 Landschaftsschutzgebiete LSG  Vergleiche Artikel 71. \n\nLSG I \n«Haslimoos» \n\nDas Landschaftsschutzgebiet LSG I «Haslimoos» um-\nfasst eine grosse landwirtschaftlich genutzte Waldlichtung \nmit traditionellen landwirtschaftlichen Ökonomiebauten. \nDer Schutzzweck umfasst die ungeschmälerte Erhaltung \nder Waldlichtung, die extensive Bewirtschaftung sowie \nden Unterhalt und die Erneuerung der bestehenden Bau-\nsubstanz Ökonomiebauten.  \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\n191 \n\n \n\nLSG II \n«Strättligmoräne» \n\nDas Landschaftsschutzgebiet LSG II «Strättligmoräne» \numfasst den Moränenwall (Mittelmoräne) des Kander- und \nAaregletschers. Der Schutzzweck umfasst die unge-\nschmälerte Erhaltung und Freihaltung des geomorpholo-\ngischen und landschaftsprägenden Elements. \n\n  \n\n    \n\n 4.5 Landschaftsentwicklungsgebiete L  Vergleiche Artikel 72. \n\nL I \n«Bonstettengut» \n\nDas Landschaftsentwicklungsgebiet L I «Bonstettengut» \numfasst das Schloss Bellerive mit den dazugehörigen \nKleinbauten und Parkanlagen sowie einen Landwirt-\nschaftsbetrieb mit Ökonomiegebäude und Kleinbauten. \nIntegral zum Landsitz Bellerive gehören das repräsenta-\ntive Bauernhaus (das Bonstettengut) und weitere Bauten; \ndie Anlage wird im Wesentlichen geprägt durch \n- das Kernensemble des Herrenhauses sowie die er-\n\ngänzenden Ökonomie- und Gartenbauten, \n- den Axialeingang zum Ostgarten und dem grossen \n\nSeekanal, \n- die historische Verkehrsachse und die dieser zugeord-\n\nneten Bauten entlang der Gwattstrasse, \n- den intakt erhaltenen Park mit aktiv bewirtschaftetem \n\nGutsbetrieb, \n- die grandiose Sicht auf den See und die Alpen. \n\nEntwicklungsziele sind: \n- Erhalten, Aufwerten, Wiederherstellen und Weiterent-\n\nwickeln der historisch bedeutenden Gesamtanlage un-\nter Wahrung von denkmalpflegerischen Qualitäten und \nAspekten, unter Berücksichtigung der Baugruppe H \nLandsitz Bellerive Gwatt gemäss Bauinventar, \n\n- Sichern, Aufwerten und Entlasten der sensiblen ökolo-\ngischen Werte im Uferbereich, \n\n- Erhalten und Fördern der Biodiversität, \n\n  \n\n\n\n \n\n192 \n\n \n\n- Stärken, Aufwerten und Lenken einer angepassten \nNaherholung mit hohem Naturerlebnis, insbesondere \nim Uferbereich mit einem flach abfallenden Ufer. \n\nL II \n«Seeallmend- \nSchorenkopf» \n\nDas Landschaftsentwicklungsgebiet L II «Seeallmend-\nSchorenkopf» umfasst ökologisch wertvolle Flachufer, ei-\nnen breiten Übergangsstreifen zwischen Land und Was-\nser sowie einen bedeutenden Lebensraum für Pflanzen \nund Tiere. \n\nEntwicklungsziele sind: \n- Sichern, Aufwerten und Entlasten der sensiblen ökolo-\n\ngischen Werte im Uferbereich, insbesondere der \nFlachufer und der Schilfbestände, \n\n- Erhalten und Fördern der Biodiversität, \n- Stärken des Naturerlebniswerts im Übergangsbereich \n\nvon Land und Wasser, \n- Stärken, Aufwerten und Lenken einer angepassten \n\nNaherholung mit hohem Naturerlebnis, insbesondere \nAufwertung der «Lindermatte» als naturnaher Frei-\nraum, \n\n- Fördern des Bezugs zum See, \n- Umsetzen des kantonalen Sachplans Seeverkehr. \n\n  \n\nL III \n«Grosse Allmend» \n\nDas Landschaftsentwicklungsgebiet L III «Grosse All-\nmend» umfasst das durch die Nutzung als Waffenplatz \ngeprägte vielfältige und weit offene Gelände auf der gros-\nsen Allmend und umschliesst das Naturschutzgebiet N IV \n«Äussere Allmend» (vergleiche Anhang 4 Ziffer 4.6). \n\nEntwicklungsziele sind: \n- die Abstimmung von militärischer Nutzung, Nutzung \n\nals Naherholungsgebiet, Betrieb der bestehenden \nSportanlagen, Landwirtschaft und Naturschutz, \n\n- die ökologische Aufwertung der grossflächig zusam-\nmenhängenden Lebensräume für Pflanzen und Tiere, \n\n Vergleiche Artikel 47. \n\n\n\n \n\n193 \n\n \n\n- die Umsetzung der Vorgaben und Projekte des Eidg. \nDepartements für Verteidigung, Bevölkerungsschutz \nund Sport VBS. \n\nL IV \n«Pfandern- \nBuchholz» \n\nDas Landschaftsentwicklungsgebiet L IV «Pfandern-\nBuchholz» umfasst die weiträumigen, landwirtschaftlich \ngenutzten Kulturlandflächen zwischen der Industriezone \nMoos und der Autobahn. \n\n Entwicklungsziele sind: \n- die Aufwertung des Gebiets für die Landwirtschaft und \n\nden ökologischen Ausgleich sowie die Biodiversitäts-\nförderung, \n\n- die Aufwertung als Naherholungsgebiet in Abstim-\nmung mit landwirtschaftlichen Interessen, \n\n- die Begrenzung oder Verlegung störender und nicht \nstandortgebundener Nutzungen, die längerfristige \nFreilegung der Geländekammer, \n\n- die gute landschaftliche Einpassung und Gestaltung \neiner allfälligen Strasse (Lüsslispange) in das Land-\nschaftsentwicklungsgebiet, \n\n- die Renaturierung des Buchholzbaches, \n- die hohe Gewichtung ökologischer Aspekte in Zusam-\n\nmenhang mit dem Kiesabbau. \n\n Vergleiche auch die Bestimmungen zur ZPP AE «Ehema-\nliges Regionales Ausbildungszentrum RAZ» in Anhang 3 \nZiffer 3.2. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n    \n Das folgende Landschaftsentwicklungsgebiet wird aufge-\n\nhoben: \n\nL IV Amerika \n\n  \n\n    \n\n  \n\n\n\n \n\n194 \n\n \n\n  \n\n 4.6 Naturschutzgebiete N  Vergleiche Artikel 73. \n\nN I \n«Schintere» \n\nDas Naturschutzgebiet N I «Schintere» umfasst das Am-\nphibienlaichgebiet von nationaler Bedeutung sowie das \nprivatrechtliche ProNatura-Schutzgebiet; Schutz- und \nPflegeziele sind: \n- die ungeschmälerte Erhaltung des Lebensraums der \n\nLaubfroschpopulation, \n- die Förderung des Standorts durch die Neuschaffung \n\nund Vernetzung zusätzlicher Feuchtstandorte, \n- die Vermeidung von Störungen durch Erholungssu-\n\nchende, \n- die dem Schutzzweck angepasste forstliche Nutzung. \n\n Alle Eingriffe im Wald sind in Absprache mit dem Forst-\ndienst vorzunehmen. \n\nN II \n«Gwattmösli» \n\n \n\nDas Naturschutzgebiet N II «Gwattmösli» umfasst das \nAmphibienlaichgebiet von nationaler Bedeutung, das kan-\ntonale Naturschutzgebiet, das privatrechtliche ProNatura-\nSchutzgebiet sowie ein Feuchtgebiet von kantonaler Be-\ndeutung und damit einen wertvollen Lebensraum für di-\nverse Amphibien- und Libellenarten; Schutz- und Pflege-\nziele sind: \n- die ungeschmälerte Erhaltung des Lebensraums für \n\ndie vorkommenden Arten (v. a. Amphibien und Libel-\nlen), \n\n- die Aufwertung des Feuchtstandorts durch eine ge-\nzielte Erweiterung, \n\n- die Vernetzung mit dem Kulturland und dem Wald-\nsaum durch eine angepasste forstliche Nutzung, \n\n- die möglichst breitflächige Fassung des austretenden \nHangwassers in zahlreichen Feuchtstellen, \n\n- die Vermeidung und Entfernung von Überschüttungen \ndes Feuchtgebiets. \n\n Vergleiche auch die Bestimmungen zum kantonalen \nSchutzgebiet «Gwattmösli», Verfügung Forstdirektion \nvom 24.2.1986. \n\nAlle Eingriffe im Wald sind in Absprache mit dem Forst-\ndienst vorzunehmen. \n\n\n\n \n\n195 \n\n \n\nN III \n«Seewinkel» \n\nDas Naturschutzgebiet N III «Seewinkel» umfasst Berei-\nche des Wasser- und Zugvogelreservats von nationaler \nBedeutung und des Flachmoors von nationaler Bedeu-\ntung sowie eine Teilfläche des kantonalen Naturschutzge-\nbietes Gwattlischenmoos; Schutz- und Pflegeziele sind: \n- die ungeschmälerte Erhaltung des überregional be-\n\ndeutenden Lebensraums für Vögel, insbesondere als \nDurchzugsraum für Watvögel (Limikolen), \n\n- die Vergrösserung der kantonal geschützten Fläche im \nBereich des Altersheims und des Gwattgrabens, \n\n- die Vermeidung störender Einflüsse durch Erholungs-\nsuchende und benachbarte Nutzungen, \n\n- die Förderung einer extensiven Riedfläche im Bereich \ndes Uferwegs, \n\n- die ökologische Vernetzung mit den angrenzenden \nTeilen des Gwattlischenmooses. \n\n Vergleiche auch die Bestimmungen zum kantonalen \nSchutzgebiet «Gwattlischenmoos», RRB Nr. 2678 vom \n17.4.1970. \n\nN IV \n«Äussere Allmend» \n\nDas Naturschutzgebiet N IV «Äussere Allmend» umfasst \ndas Amphibienlaichgebiet von nationaler Bedeutung, ei-\nnen Lebensraum für Reptilien, Insekten und Vögel, insbe-\nsondere einen Durchzugsraum für Watvögel (Limikolen), \nvon überregionaler Bedeutung und ist gleichzeitig ein aus-\ngedehnter Ruderal- und Trockenstandort für zahlreiche \nseltene Tier- und Pflanzenarten; Schutz und Pflegeziele \nsind: \n- die ungeschmälerte Erhaltung der Amphibienbe-\n\nstände, \n- die Erhaltung und Förderung der reichhaltigen Tier- \n\nund Pflanzenwelt, \n- die Erhaltung der Grossflächigkeit, Vielfalt, Qualität \n\nund Verzahnung der Teil-Lebensräume, insbesondere \nder ausgedehnten Ruderal- und Trockenstandorte, \n\n- die Unterstützung des Schutzzweckes durch die militä-\nrische Nutzung, \n\n Vergleiche Artikel 47. \n\n\n\n \n\n196 \n\n \n\n  \n\n- die Vermeidung von Beeinträchtigungen durch zivile \nNutzungen. \n\nN V \n«Schilfweg/Hecht-\nweg» \n\nDas Naturschutzgebiet N V «Schilfweg/Hechtweg» liegt \ninnerhalb des Wasser- und Zugvogelreservats von natio-\nnaler Bedeutung. Es umfasst die Ufervegetation und Teile \nder Flachwasserzone beim Campingplatz, d. h. lokal und \nregional bedeutende Lebensräume für Pflanzen und \nTiere, namentlich Schilfbestände, Laichgebiete für Fische \nund Amphibien sowie Brut- und Aufzuchtgebiete für Insek-\nten und Vögel; Schutz- und Pflegeziele sind: \n- die Erhaltung des Gebiets als einer der grossen ökolo-\n\ngischen Stützpunkte entlang des Flachufers des \nThunersees, \n\n- die Erhaltung und Förderung einer breit ausgebildeten, \ngraduell verlaufenden Verlandungszone mit Schilfbe-\nständen, Laichgebieten für Fische und Amphibien so-\nwie Brut- und Aufzuchtgebieten für Insekten und Vögel, \n\n- die Vermeidung und Verminderung von Störungen, so-\nwohl von der Land- als auch von der Seeseite her. \n\n  \n\nN VI \n«Seeallmend» \n\nDas Naturschutzgebiet N VI «Seeallmend» umfasst das \nkantonale Naturschutzgebiet und liegt innerhalb des Was-\nser- und Zugvogelgebiets von nationaler Bedeutung. Es \numfasst die Ufervegetation und Teile der Flachwasser-\nzone bei der Seeallmend, d. h. regional bedeutende Le-\nbensräume für Pflanzen und Tiere, namentlich Schilfbe-\nstände, Laichgebiete für Fische und Amphibien sowie \nBrut- und Aufzuchtgebiete für Insekten und Vögel; Schutz- \nund Pflegeziele sind: \n- die Erhaltung des Gebiets als einer der grossen ökolo-\n\ngischen Stützpunkte entlang des Flachufers des \nThunersees, \n\n Vergleiche auch die Bestimmungen zum kantonalen Na-\nturschutzgebiet «Seeallmend», Verfügung Forstdirektion \nvom 26.1.1989. \n\n\n\n \n\n197 \n\n \n\n \n\n - die Erhaltung und Förderung einer breit ausgebildeten, \ngraduell verlaufenden Verlandungszone mit Schilfbe-\nständen, Laichgebieten für Fische und Amphibien so-\nwie Brut- und Aufzuchtgebieten für Insekten und Vögel, \n\n- die Vermeidung und Verminderung von Störungen, so-\nwohl von der Land- als auch von der Seeseite her. \n\n  \n\n\n\n \n\n198 \n\n \n\n Anhang X \n\n \n\n Anhang X ist, mit Ausnahme des Gebiets «innerer Kern», \ngrundeigentümerverbindlich. \n\n    \n\n Sensible Gebiete gemäss Artikel 18 Absatz 1 BauG  \nmit erhöhten Anforderungen an die Mobilität \n\n Vergleiche Artikel 10a, 11, 44, 60 und 61. \n\n \n\n Gebiete mit grundeigentümerverbindlicher \nFestlegung \n\n  \n\n \n\n Nr. Gebiet   \n 1 Innenstadt   \n 2 Westquartier   \n 3 Seefeld   \n 4 Seestrasse   \n 5 Hohmad   \n 6 Dürrenast   \n\n \n\n Gebiet als behördenverbindlicher Richtplan-\ninhalt (Zielsetzung) \n\n  \n\n \n\n Gebiet   \n Innerer Kern   \n\n \n\n\n\n \n\n19\n9\n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n200 \n\n \n\n Genehmigungsvermerke \n\n \n \n\n\n\n \n\n201 \n\n \n\n Anhang 5 \n\n \n\n Anhang 5 hat nur hinweisenden Charakter. \n\n    \n\n Entwicklungsgebiete mit überwiegendem öffentli-\nchem Interesse an einer Überbauung \n\n  \n\n \n\n Nr. Areal \n 1 ESP Thun Nord \n 2 Areal Bädlimatte (ehem. Selve) \n 3 Grabenstrasse (STI-Areal) \n 4 Krankenhausstrasse \n 5 Gewerbestrasse - Aarestrasse (Restfläche) \n 6 Aarestrasse (Swisscom) \n 7 Aarefeld Nord \n 8 ESP Bahnhof Thun/Rosenau \n 9 Bahnhof West \n 10 Güterbahnhof-Areal \n 11 Rütlistrasse - Mittlere Strasse \n 12 Äussere Schönau \n 13 Freistatt \n 14 Hohmadstrasse \n 15 Siegenthalergut - Martinpark \n 16 Thun Süd (Sport- und Freizeitcluster) \n 17 Weststrasse Süd \n 18 Gärtnerei Buchholzstrasse \n 19 Gwattstrasse \n 20 Bostudenzelg Bläuerstrasse \n 21 Hoffmatte \n 22 Wirtschaftspark Thun-Schoren \n 23 Gwattmösli \n 24 Rösslimatte \n\n  \n\n\n\n \n\n20\n2\n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n203 \n\n \n\n Anhang 6 \n\n \n\n Anhang 6 hat nur hinweisenden Charakter. \n\n Liste der Lebensräume und Naturobjekte von über-\ngeordneter Bedeutung \n\n(Stand 2001) \n\n Vergleiche Artikel 85. \n\nListe der Lebens-\nräume und Natur- \nobjekte \n\nFlachmoore von nationaler Bedeutung (Bundesinventar): \n- «Gwattlischenmoos»; Nr. 331. \n\n  \n\nAmphibienlaichgebiete von nationaler Bedeutung  \n(Bundesinventar): \n- «Glütschbachtal Wasserfluh»; Nr. BE 1062, \n- «Schintere» Lerchenfeld; Nr. BE 1063, \n- «Gwattmösli»; Nr. BE 1064, \n- «Thuner Allmend»; Nr. BE 1065, \n- «Gartenweiher Riedhofweg»; Nr. BE 1133. \n\n  \n\n Wasser- und Zugvogelreservat von nationaler Bedeutung \n(Bundesinventar): \n«Kanderdelta bis Hilterfingen»; Nr. BE 108. \n\n  \n\n Kantonale Naturschutzgebiete: \n- «Gwattlischenmoos»; RRB Nr. 2678 vom 17.4.1970, \n- «Gwattmösli»; Verfügung Forstdirektion BE vom \n\n24.2.1986, \n- «Seeallmend»; Verfügung Forstdirektion BE vom \n\n26.1.1989. \n\n  \n\n Trockenstandorte von kantonaler Bedeutung (kantonales \nInventar): \n- «Thuner Allmend: Waffenplatz» (2 Teilflächen); \n\nNr. 2333, \n- «Thuner Allmend: Waffenplatz»; Nr. 7664, \n- «Ried» (2 Teilflächen); Nr. 4002. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\n204 \n\n \n\n Feuchtgebiete von kantonaler Bedeutung (kantonales  \nInventar): \n- «Seeallmend»; Nr. 13 162; Landröhricht, \n- «Schilfweg - Hechtweg»; Nr. 13 163; Landröhricht, \n- «Gwattlischenmoos» (Teilfläche); Nr. 13 164; Land-\n\nröhricht, \n- «Gwattlischenmoos» (Teilfläche); Nr. 13 166; Gros-\n\nseggenried, \n- «Gwattmösli» (Teilfläche); Nr. 13 180; Landröhricht, \n- «Gwattmösli» (Teilfläche); Nr. 13 181; Landröhricht, \n- «Gwattmösli» (Teilfläche); Nr. 13 182; Grosseggen-\n\nried. \n\n  \n\n Kantonale Naturschutzobjekte: \n- «Bettlereiche»; RRB Nr. 228 vom 11.1.1946, \n- «Schoreneiche»; RRB Nr. 230 vom 11.1.1946, \n- «Sommerlinde in Allmendingen»; RRB Nr. 3130 vom \n\n23.5.1956, \n- fünf erratische Blöcke im Strättligwald (Buchholz- \n\nAllmendingen); RRB Nr. 5393 vom 18.12.1925. \n\n  \n\n Weitere überregional bedeutende Lebensräume: \n- «Aarebecken-Schadau»; Äschenlaichgebiet; natio-\n\nnale Bedeutung, \n- «Schadaubucht»; Wasservogel-Winterruhgebiet; \n\nüberregionale Bedeutung, \n- «Thuner Allmend»; Ruderal- und Feuchtstandort; \n\nüberregionale Bedeutung, \n- «Thuner Allmend»; Limikolen-Rastplatz; überregio-\n\nnale Bedeutung, \n- Seeufer «Gwattlischenmoos-Seeallmend»; Limikolen-\n\nRastplatz; überregionale Bedeutung. \n\n  \n\n \n\n\n\n \n\n205 \n\n \n\n Anhang 7  Anhang 7 betrifft das in der untenstehenden Grafik farblich \nhervorgehobene Areal Lachen und hat nur hinweisenden \nCharakter. Massgebend ist der vollständige Text der Bau-\nordnung 1986 mit den entsprechenden Änderungen. \n\n    \n\n Auszug Bauordnung 1986 \n\nArtikel 24 \n\nFür die Bauzonen gelten folgende kleine Grenzabstände \n(kGA), grosse Grenzabstände (gGA), Gebäudehöhen \n(GH), Geschosszahlen (GZ), Gebäudelängen (GL), Aus-\nnützungsziffern (AZ) sowie Wohnflächenanteile (WA): \n\n Vergleiche Artikel 93 Absatz 4. \n\n \n\n \n\n Zone Baupolizeiliche Masse  \n\n kGA gGa GH GZ GL AZ min. WA \n in m in m in m  in m  in % der BGF \n\nZöN a, b, c *5 – *17.5 – – – – \n \n* Vergleiche auch Zonenvorschriften in Artikel 39. \n\n \n\n Artikel 39 \n1 Die Zonen für öffentliche Nutzungen, Kategorien a–c, be-\nzeichnen die für Bauten und Anlagen im öffentlichen Inte-\nresse verwendeten oder benötigten Grundstücke (baupo-\nlizeiliche Masse vergleiche Artikel 24). \n\n  \n\n\n\n \n\n206 \n\n \n\n 2 Die Zone für öffentliche Nutzungen a ist für stark durch-\ngrünte Anlagen wie Parks, Familiengärten, Spiel- und \nSportplätze, Friedhöfe und dergleichen bestimmt. Es sind \nnur der Benützung dieser Anlagen dienende Bauten ge-\nstattet. \nDie Nutzung und Gestaltung der Flächen für Familiengär-\nten richtet sich nach dem städtischen Reglement für die \nErstellung von Familiengärten. \n3 Die Zone für öffentliche Nutzungen b ist für öffentliche \nBauten wie Schul-, Sportanlagen mit Turnhallen, kirchli-\nche Bauten, Spitäler und dergleichen bestimmt. \n4 Die Zone für öffentliche Nutzungen c ist für eine intensive \nNutzung mit öffentlichen Bauten und technischen Werken \nwie Parkierungsanlagen, Anlagen der Ver- und Entsor-\ngung, Werkhöfe und dergleichen, bestimmt. \n5 Die Gebäudeabstände innerhalb der Zone für öffentliche \nNutzungen richten sich nach den Bedürfnissen einer \nzweckmässigen öffentlichen Überbauung. \n\n  \n\n 6 Gegenüber Grundstücken in anderen Zonen sind der \nreglementarische Grenzabstand sowie ein Mehrlängenzu-\nschlag einzuhalten. Unterschreitet der Gebäudeabstand \ninnerhalb der Zone für öffentliche Nutzungen 10,00 Meter, \ngilt für die Berechnung des Mehrlängenzuschlages zum \nGrenzabstand die Gesamtlänge der den Gebäudeabstand \nunterschreitenden Bauten (Messweise vergleiche \nSkizze). \n\n  \n\n 7 Übersteigt die Gebäudehöhe die in der angrenzenden \nZone vorgeschriebene Gebäudehöhe, so vergrössert sich \nder Grenzabstand auf dieser Seite um die betreffende \nMehrhöhe. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\n207 \n\n \n\n Artikel 11 (Auszug) \n1 Bei der Erstellung von Bauten, welche den gewachsenen \nBoden überragen, sind gegenüber dem nachbarlichen \nGrund grosse und kleine Grenzabstände, gemäss Artikel \n24, einschliesslich allfälliger Mehrlängenzuschläge zu \nwahren. \n\n  \n\n 2 Die Messweise der Grenzabstände richtet sich nach den \nSkizzen im Anhang. \n\n  \n\n 5 Mehrlängenzuschlag \nIst ein Gebäude länger oder breiter als 20,00 Meter, so ist \nder kleine Grenzabstand gegenüber der betreffenden \nGrenze um einen Fünftel der Mehrlänge bzw. -breite zu \nvergrössern. \nIn den Wohnzonen W2 und W2 Allmendingen ist der \nMehrlängenzuschlag bei Reiheneinfamilienhäusern nur \ngegenüber Nachbarparzellen, die nicht Gegenstand des \nBaugesuches sind, einzuhalten. \nIn der Industrie- und Gewerbezone entfällt der Mehrlän-\ngenzuschlag. Geschlossene oder offene eingeschossige \nVerbindungsgänge zwischen freistehenden Gebäuden \nzählen nicht zur Gebäudelänge. \n\n  \n\n  \n\n\n\n \n\n208 \n\n \n\n Anhang 1 \n\nArtikel 39.6 Messweise Zone für öffentliche Nutzungen \n(ZöN) \n\n  \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n209 \n\n \n\n Anhang 8 \n\n \nVon der Ortsplanungsrevision ausgenommene  \nGebiete \n\n Anhang 8 hat nur hinweisenden Charakter. \n\n Die folgenden Gebiete sind von der Ortsplanungsrevision \nausgenommen. Es bleiben die Bestimmungen gemäss \nBauordnung 1986 oder Baureglement 2002 massge-\nbend: \n\n  \n\n Nr. Gebiet BO 1986 BR 2002 \n\n 1 Schlachthof/Metzgercenter («Lerchenfeld Nord»)  x \n 2 ESP Thun Nord  x \n 3 Grabengut/STI-Areal  x \n 4 Areal Grabengut  x \n 5 Bernstrasse/Comadur-Areal  x \n 6 Areal Aarestrasse (Swisscom)  x \n 7 ESP Bahnhof Thun/Rosenau  x \n 8 Haldenweg  x \n 9 Areal Gymnasium Seefeld  x \n 10 Areal Äussere Schönau  x \n 11 Pestalozzistrasse («Burgerallee»)  x \n 12 Siegenthalergut/Martinpark  x \n 13 Gutknecht-Stiftung  x \n 14 Weststrasse Süd  x \n 15 Lachenareal, Lachenwiese x x \n 16 Pfaffenbühl  x \n 17 Bostudenzelg («Bostudenzelg», «Previs», «Bläuerstrasse»)   x \n 18 Buchholz, Bostuden («Schärmehof»)  x \n 19 Hoffmatte  x \n 20 Lerchenfeld/Zollhaus  x \n 21 Burgerallmend («Sport- und Freizeitcluster Thun Süd»)  x \n 22 Schorenstrasse (Gärtnerei)  x \n 23 Hübeli Goldiwil  x \n 24 Dahlienweg  x \n\n\n\n \n\n21\n0\n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n211 \n\n \n\n Anhang 9 \n\n \n\nListe und Übersichtsplan der Fliessgewässer in \nThun \n \n\n Anhang 9 hat nur hinweisenden Charakter. \n\n Übersicht Thun Ost   \n\n \n\n Nr. Name \n\n O1 Cholerebach \n O2 Choleregrabe \n O3 Hünibach \n O4 Trummerligrabe \n O5 Inselegrabe \n O6 Holländergräbli \n O7 Chummguetgrabe \n O8 Unders Eichguetgräbli \n O9 Hubelgrabe \n O10 Eichguetgräbli \n O11 Chrämereigrabe \n O12 Schwelligrabe \n O13 Fystergräbli \n O14 Bösbach \n O15 Scheidweggrabe \n O16 Wartgrabe \n O17 Lochlaassgrabe \n O18 Mändlifluegrabe \n O19 Vordere Hirzelaassgrabe \n O20 Hindere Hirzelaassgrabe \n O21 Göttibach \n O22 Schwindbächli \n O23 Chratzgrabe \n O24 Bruchgrabe \n\n\n\n \n\n212 \n\n \n\n O25 Undere Bruchgrabe \n O26 Chratzbach \n O27 Aare \n O28 Schifffahrtskanal \n O29 Hochwasserentlastungsstollen \n O30 Üsseri Aare \n O31 Inneri Aare \n\n \n\n\n\n \n\n213 \n\n \n\n \n  \n\n\n\n \n\n214 \n\n \n\n Übersicht Thun West   \n\n \n\n Nr. Name \n\n W1 Kander \n W2 Glütschbach \n W3 Allmedingebächli \n W4 Längmattbächli \n W5 Neufeldbächli \n W6 Buechholzbächli \n W7 Gwattgrabe \n W8 Haslimoosgräbli \n W9 Witaugräbli \n W10 Bäreholzgräbli \n W11 Schwarzmoosgräbli \n W12 Gützimoosgräbli \n W13 Steihufebächli \n W14 Mülemoosgrabe \n\n \n\n\n\n \n\n215 \n\n \n\n \n \n\n\n\n \n\n216 \n\n \n\n Anhang 10 \n\n \n\nListe der aufgehobenen Alignements-, Baulinien- \nund Strassenpläne \n \n\n Anhang 10 hat nur hinweisenden Charakter. \n\n Folgende Pläne wurden im Rahmen der Überführung von \nBaulinien in den Baulinienkataster aufgehoben: \n\n  \n\n \n\nReg.-Nr. Plan Instrument Datum Ge-\nnehmigung \n\nHinweise \n\n1 Alignementsplan für das linke Ufer der äusseren Aare ALP 1864/1865 1), 2), 4) \n2 (1) Alignementsplan für die auf dem linken Ufer der äusseren Aare gelegenen Quartiere der Stadt \n\nThun (alter Bahnhof) \nALP 14.08.1895 2) \n\n3 (2) Parzellierungs- und Alignementsplan Inneres Seefeld und Aarefeld, von ca. 1870 oder früher ALP ca. 1870 1), 2), 4) \n4 (3) Alignementsplan für das Quartier Aarefeld auf der sogenannten Rüfenacht-Besitzung in Thun ALP 14.08.1895 2) \n5 (4) Aarefeld ALP 1871 1), 2), 4) \n6 Parzellierungs- und Alignementsplan für die Spitalmatte, zum Baureglement für das Seefeld ge-\n\nhörend \nALP 1873/1874 1), 2) \n\n7 (5) Aarefeld ALP 1874 1), 2), 4) \n8 (6) Alignementsplan Nr. 1 für die Stadt Thun BLP 26.09.1874 2) \n9 (7) Alignementsplan Nr. 2 für die Stadt Thun (Bälliz) ALP 14.08.1895 2) \n9-1 \n(7-1) \n\nGemeinde Thun, Flur A, Plan 2 [Alignementsplan Bälliz], Änderung Änderung ALP 10.11.1894 2) \n\n10 (8) Alignementsplan Nr. 2 für die Stadt Thun, Bälliz in Thun. Projekt für Feststellung der beidseiti-\ngen Längenprofile \n\nALP 14.08.1895 2) \n\n11 (9) Alignementsplan für das Untere Bälliz in Thun BLP 14.08.1895 2) \n12 bis \n20 \n\nAlignementspläne 1894 [Pläne Nrn. 12 bis 20] BLP 1894 1), 2), 4) \n\n21 bis \n29 \n\nAlignementspläne 1895 [Pläne Nrn. 21 bis 29] BLP 1895 1), 2), 4) \n\n30 Thun, Untere Hauptgasse (Baulinien von der Berntorgasse bis Berntorbrunnen) BLP 14.08.1895 3) \n31 Alignementsplan Hofstettenstrasse, Projekt für eine Quai- und Trottoir-Anlage in Hofstetten \n\n1895 \nALP 15.02.1896 2) \n\n32 Alignementsplan für das Aarefeld - Quartier in Thun BLP 18.07.1896 2) \n\n\n\n \n\n217 \n\n \n\nReg.-Nr. Plan Instrument Datum Ge-\nnehmigung \n\nHinweise \n\n33 bis \n37 \n\nAlignementspläne Aussenquartiere 1896 [Nrn. 33 bis 37] BLP 1896 1), 2), 4) \n\n38 Baufluchtenplan der Stadt Thun und Umgebung 1893 BFP 14.10.1896 3) \n38-1 Baufluchtenplan der Stadt Thun und Umgebung, Änderung Liegenschaft Hofstettenstrasse \n\nNr.1, Haus E. Leopold \nÄnderung BFP 24.01.1906 2) \n\n38-2 Baufluchtenplan der Stadt Thun und Umgebung, Änderung Besitzung R. Zysset, Scherzligbrü-\ncke Thun \n\nÄnderung BFP 21.10.1913 2) \n\n38-3 \n(38-1) \n\nBaufluchtenplan der Stadt Thun und Umgebung, Baulinienänderung: Gewerbestrasse von All-\nmendstrasse bis Speditionsweg, Aarestrasse von Kino Rex bis Speditionsweg \n\nÄnderung BFP 28.10.1958 2) \n\n38-4 \n(38-2) \n\nBaulinienplan Allmendstrasse, geringfügige Änderung Änderung BFP 21.11.1973   \n\n39 Baufluchtenplan für das Aar- und Seefeld bei Thun [Alignement Inneres Seefeld, Aarefeld] BFP 14.10.1896 3) \n39-1 Überbauungsplan Inneres Seefeld (14.10.1896), geringfügige Änderung, Seestrasse Nord Änderung BFP 27.08.1976   \n40 Einwohnergemeinde Goldiwil, Strassen- und Baulinienpläne (Riedstrasse 1. Teil) ALP 08.12.1900 2), 4) \n41 Einwohnergemeinde Goldiwil, Strassen- und Baulinienpläne (Riedstrasse 2. Teil Ludwigshafen \n\n- Vorderes Ried) \nALP 08.12.1900 2) \n\n42 Lauenen - Göttibach, 1. Teil, Goldiwilstrasse - Lauenenweg - Blümlimatt ALP 08.12.1900 2), 4) \n43 Lauenen - Göttibach, 2. Teil, Blümlimatt - Göttibach ALP 08.12.1900 2), 4) \n44 Einwohnergemeinde Goldiwil, Strassen- und Baulinienpläne (Hofstetten - Brahmsquai 1) ALP 08.12.1900 3) \n45 Einwohnergemeinde Goldiwil, Strassen- und Baulinienpläne (Hofstetten - Brahmsquai 2) ALP 08.12.1900 3) \n46 bis \n51 \n\nDorf Goldiwil (Goldiwyl) 1900; Reduktion der Breite des Aarequais 1903 und 1905 [Pläne Nrn. \n46 bis 51] \n\nALP 02.01.1900 2), 4) \n\n52 Totenhofweg ALP 1901 1), 2), 4) \n53 Mittlere-Strasse ALP 1902 1), 2), 4) \n54 Zelgmatte ALP 18.10.1901 2), 4) \n55 Bleichematte ALP 08.10.1901 2), 4) \n56 Parzellierungsplan Bleichematt - Besitzung von Herren Gebrüder Hopf Thun PaP 26.03.1902 3) \nn. n. Parzellierungsplan für Gebrüder Hopf, Seefeld PaP 1913 1), 2) \n57 Parzellierungsplan über Besitzung an dem Totenhofweg des Herrn Samuel Walter, Wirt in Thun PaP 26.03.1902 3) \n58 Stockhornstrasse Verbindung ALP 1902 1), 2), 4) \n59 Parzellierungsplan des Schmid-Liebi-Gutes (Liechtigut), (Mittlere Strasse, Friedhofweg-\n\nPestalozzistrasse) \nPaP 21.10.1913 3) \n\n60 Seefeld ALP 1902 1), 2), 4) \n61 Parzellierungs- und Alignementsplan über den Grundbesitz des Hotels Emmenthal [Emmental] \n\nin Thun \nALP 01.07.1903 3) \n\n\n\n \n\n218 \n\n \n\nReg.-Nr. Plan Instrument Datum Ge-\nnehmigung \n\nHinweise \n\n61-1 Parzellierungs- und Alignementsplan über den Grundbesitz des Hotels Emmenthal [Emmental], \nAlignementsplanänderung Wermuthmatte \n\nÄnderung ALP 06.01.1956   \n\n61-2 Parzellierungs- und Alignementsplan über den Grundbesitz des Hotels Emmenthal [Emmental], \nBernstrasse Wermuth, geringfügige Änderung \n\nÄnderung ALP 03.12.1980   \n\n62 Alignement Thun Schlossberg West ALP 01.07.1903   \n63 Alignement Thun Schlossberg Süd ALP 01.07.1903   \n64 Alignement Thun Schlossberg Ost ALP 01.07.1903 3) \n65 Parzellierungsplan über die Besitzung des Herrn Grossniklaus in Thun PaP 01.07.1903 3) \n66 bis \n75 \n\nParzellierungs- und Alignementspläne 1903 [Pläne Nrn. 66 bis 75] ALP 1903 1), 2), 4) \n\n76 Alignementsplan Grossniklausgut ALP 07.11.1904 2), 4) \n77 Hintere Gasse (Berntorgasse) - Finsteres Gässchen, Baualignementsplan ALP 04.02.1905 3) \n78 Alignementsplan Totenhofweg (heute Schönaustrasse) ALP 02.11.1907 3) \n79 Strassen- und Baufluchtenplan für die Mittlere Strasse ALP 02.11.1907 3) \n79-1 Strassen- und Baufluchtenplan für die Mittlere Strasse, Alignementsplanänderung über die \n\nStrassenkreuzung Stockhornstrasse - Mittlere Strasse \nÄnderung ALP 31.01.1933 3) \n\n80 Alignementsplan Hohmadgässchen (Hohmadstrasse) ALP 02.11.1907 3) \n81 Alignementsplan Stockhornstrasse - Reitweg ALP 02.11.1907 3) \n82 Parzellierungsplan Besitzung Itten PaP 02.11.1907 2) \n83 Pension Itten Änderung BLP 1907 1), 2), 4) \n84 Änderung Mittlere Strasse 1907/1908 Änderung BLP 1907/1908 2), 4) \n85 Parzellierungsplan der Schönaumatte, Grütter und Schneider Baumeister PaP 05.02.1908 3) \n86 Abgeänderter Alignementsplan der Velomatte ALP 09.05.1908 2) \n87 Parzellierungsplan der Besitzung des Herrn Grossniklaus, Thun PaP 07.11.1908 2) \n88 Aare - Seefeld ALP 1908 1), 2), 4) \n89 Thun Alignementsplan ALP 1909 1), 2), 4) \n90 Alignementsplan der Pestalozzistrasse ALP 08.03.1909 3) \nn. n. Alignementsplan Seestrand Dürrenast - Gwatt; Kataster ALP 1911 5) \n91 Strassen- und Alignementsplan für die Besitzungen Ramseier und Waldmeier (Rütlistrasse - \n\nMittlere Strasse) \nALP 09.02.1911 2) \n\nn. n. Parzellierungsplan über die Liegenschaft der Geschwister Lehmann an der Länggasse Thun PaP 08.11.1912 1), 2) \nn. n. Alignementsplan Bächimatte ALP 1913 5) \nn. n. Abänderung Alignement Aarestrasse Thun Änderung ALP 01.01.1913 1), 2) \n92 Alignementsplan Bächimatt (Gemeinde Goldiwil) ALP 10.01.1913 3) \n93 Verbreiterung des Mühlegässchen, Alignementsplan ALP 04.03.1913   \n\n\n\n \n\n219 \n\n \n\nReg.-Nr. Plan Instrument Datum Ge-\nnehmigung \n\nHinweise \n\n94 Besitzung Grossniklaus ALP 1913 1), 2), 4) \n95 Parzellierungsplan über die Liegenschaft der Frauen Wwe. Itten, Gutsbesitzerin Thun (Aligne-\n\nment Länggasse - Stockhornstrasse) [Länggasse-Korrektion] \nPaP 25.03.1913 3) \n\n95-1 Situationsplan über die Änderung der Baulinie bei der brandbeschädigten Scheune der Frau \nItten-Michel in Thun, Längmatthof (Länggasse) \n\nÄnderung ALP 04.11.1913   \n\n95-2 Progymnasium [Jungfraustrasse - Pestalozzistrasse], geringfügige Änderung Änderung ALP 23.05.1977   \n96 Alignements- und Bebauungsplan für das Grabengut, Besitzung Frau Wwe. Schweizer-Moser ALP 25.03.1913   \n96-1 Überbauungsplan für das Grabengut, geringfügige Änderung, Parzelle Thun Nr. 3542 Änderung ALP 30.11.1976   \n96-2 Grabengut und STI-Areal, geringfügige Änderung Änderung ALP 21.11.1985   \n96-3 \n(204-2) \n\nGrabenstrasse und Schlossstrasse, Zonenplan der Stadt Thun 1986, geringfügige Änderung \n(Zone und Baulinie) \n\nÄnderung ALP 18.10.1989 3) \n\n97 Projektierung Bächimatt bei Thun, Alignementsplan, Blatt Nr. 537 ALP 21.10.1913 3) \n98 Parzellierungsplan der Besitzung Herrn G. Schmid-Liebi, Mittlere Strasse Thun PaP 21.10.1913 3) \n99 Alignement Länggasse - Frutigenstrasse (Verbindungsstrasse von der Länggasse nach der \n\näusseren Ringstrasse im Seefeld) \nALP 06.03.1914 3) \n\n100 Alignement und Korrektion der Länggassstrasse (1. Teil), Jungfraustrasse bis Mattenstrasse \n[Länggasse-Korrektion] \n\nALP 24.06.1916 3) \n\n101 Alignement und Korrektion der Länggassstrasse (2. Teil), Mattenstrasse bis Rothornweg [Läng-\ngasse-Korrektion] \n\nALP 24.06.1916 3) \n\n102 Wohnstrasse an der Lauenen, Alignementsplan Goldiwilstrasse - Blümlimatt ALP 24.03.1920 3) \n103 Alignementsplan Zentralbahnhof Thun, Zufahrtsstrassen und Baulinien ALP 04.02.1921 3) \n103-1 Änderung des am 04.02.1921 vom Regierungsrat genehmigten Alignementsplans über die Zu-\n\nfahrtsstrassen und Baulinien zum Zentralbahnhof Thun [Panoramastrasse - Schulhausstrasse] \nÄnderung ALP 12.10.1928 3) \n\n103-2 Alignementsplan Zentralbahnhof Thun, Änderung Alignement Aarefeldstrasse Thun Änderung ALP 15.03.1939 3) \n103-3 Alignementsplan Zentralbahnhof Thun, Ecke Bahnhofstrasse - Rampenstrasse [Fruti-\n\ngenstrasse], Änderung Alignement \nÄnderung ALP 15.03.1939   \n\n103-4 Alignementsplan Zentralbahnhof Thun, Änderung der Baulinien, Einmündung Schulhausstrasse \n- Bahnhofstrasse \n\nÄnderung ALP 20.02.1962 3) \n\n103-5 Baulinienplan Zentralbahnhof, geringfügige Änderung, mit Sonderbauvorschriften Änderung ALP 05.08.1966 2) \n104 Alignementsplan Sinnebrücke ALP 04.02.1921   \n105 Alignementsplan Freienhofgasse - Oberbälliz ALP 04.02.1921 3) \n105-1 Gemeinde Thun, Änderung des Alignementsplans vom Oberbälliz Änderung ALP 01.03.1927 2) \n105-2 Änderung des Alignementsplans vom Oberbälliz Änderung ALP 11.04.1930   \n106 Alignementsplan Seestrasse ALP 19.09.1921 3) \n106-1 Seestrasse, Änderung Änderung ALP 1956 1), 2), 4) \n\n\n\n \n\n220 \n\n \n\nReg.-Nr. Plan Instrument Datum Ge-\nnehmigung \n\nHinweise \n\n107 Alignementsplan für die Mönchstrasse ALP 17.01.1922 3) \n108 Strassen- und Alignementsplan über die Besitzung des Herrn Christian Grossniklaus in Thun \n\n[Grossniklausgut, Schönaustrasse, Mittlere Strasse, Rütlistrasse] \nALP 23.11.1923 2) \n\n109 Parzellierungsplan für die Besitzung Liebegg, Eigentümer Herrn Karl Rüegsegger, Landwirt \n(Burgzentrum) \n\nPaP 07.07.1925 3) \n\n110 Alignementsplan Frutigenstrasse, von der Unterführung SBB bis Dürrenast (1. Teilstück) ALP 21.08.1925 3) \n111 Alignementsplan Frutigenstrasse, von Dürrenast bis Ortschaft Gwatt (2. Teilstück) ALP 21.08.1925 2) \n112 Alignementsplan über Hohmadstrasse - Talackerstrasse - Postgässli und Tannenhofbesitzung ALP 21.08.1925 3) \n112-1 Alignementsplan über Hohmadstrasse - Talackerstrasse - Postgässli, geringfügige Änderung \n\nHirschweg \nÄnderung ALP 21.08.1925 3) \n\n112-2 Alignementsplan über das Grundstück Nr. 1610 des Herrn Wilhelm Siegenthaler, Thun [Aligne-\nmentsplan über Hohmadstrasse - Talackerstrasse - Postgässli] \n\nÄnderung ALP 19.01.1951 3) \n\n112-3 Alignementsplan über Hohmadstrasse - Talackerstrasse, geringfügige Änderung, Aufhebung \n(Löschung) des Alignementes einer Verbindungsstrasse von Waldheimstrasse bis Eggenweg, \nzwischen Feldstrasse u. Freiestrasse, auf Grundstücken Nr. 2054, 2280, 1488, 1608 \n\nÄnderung ALP 21.09.1956   \n\n113 Alignementsplan Äusseres Seefeld und Schadauquartier ALP 21.08.1925 3) \n113-1 Änderung des Alignementsplans Schadauquartier (Karl-Koch-Strasse) Änderung ALP 27.04.1926 3) \n114 Alignementsplan über das Gebiet der Klosematte ALP 12.09.1928 3) \n115 Alignementsplan Burgstrasse ALP 03.12.1929 3) \n116 Alignementsplan Seeallmend [Lachen - Seeallmend - Gwatt] ALP 06.12.1929 3) \n116-1 Alignementsplan Seeallmend, geringfügige Änderung Lindermatte Süd (Friedenauweg) Änderung ALP 09.10.1940   \n116-2 Alignementsplan Seeallmend, Baulinienänderung zwischen Pfaffenbühlweg und Sonnmattweg Änderung ALP 03.10.1974   \n116-3 Alignementsplan Seeallmend, Lachenareal, geringfügige Änderung Änderung ALP 20.03.1978   \n116-4 Alignementsplan Seeallmend, Hechtweg - Schilfweg, geringfügige Änderung Änderung ALP 01.11.1978   \n116-5 Alignementsplan Seeallmend, Weilerweg und Pfaffenbühlweg, geringfügige Änderung Änderung ALP 01.11.1978   \n116-6 Alignementsplan Seeallmend, Lindermatte, geringfügige Änderung Änderung ALP 20.12.1978   \n116-7 Alignementsplan Seeallmend, Hechtweg - Libellenweg, Parzelle Nr. 1619, geringfügige Ände-\n\nrung \nÄnderung ALP 20.02.1980   \n\n116-8 Alignementsplan Seeallmend, Campingplatz Gwatt, geringfügige Änderung Änderung ALP 03.12.1981   \n116-9 Alignementsplan Seeallmend, Pfaffenbühlweg - Altersheim Sonnmatt, geringfügige Änderung Änderung ALP 29.04.1992   \n117 Alignementsplan über das Gebiet zwischen Länggasse und Hohmaad [Hohmadstrasse] ALP 11.02.1930 3) \n117-1 Alignementsplan über das Gebiet zwischen Länggasse und Hohmaad, geringfügige Änderung \n\nder Mattenstrasse bei Einmündung in die Hohmadstrasse \nÄnderung ALP 27.11.1945   \n\n117-2 Alignementsplan über das Gebiet zwischen Länggasse und Hohmaad [Hohmadstrasse], Fiech-\ntergut, geringfügige Änderung \n\nÄnderung ALP 20.02.1980 3) \n\n\n\n \n\n221 \n\n \n\nReg.-Nr. Plan Instrument Datum Ge-\nnehmigung \n\nHinweise \n\n117-3 Alignementsplan über das Gebiet zwischen Länggasse und Hohmaad [Hohmadstrasse], \nDufourstrasse, Scheffelweg - Niederhornstrasse, geringfügige Änderung \n\nÄnderung ALP 01.09.1986   \n\n117-4 Alignementsplan über das Gebiet zwischen Länggasse und Hohmaad [Hohmadstrasse], Fiech-\ntergut - Jolag-Gut, geringfügige Änderung, Aufhebung der Baulinien zwischen Länggasse und \nHohmadstrasse \n\nÄnderung ALP 31.12.1993   \n\n118 Alignementsplan der Schulstrasse Dürrenast ALP 11.02.1930 3) \n119 Alignementsplan Hofstettenstrasse ALP 07.11.1930 3) \n120 Alignementsplan-Änderung über die Einmündung der Jungfraustrasse in die Frutigenstrasse ALP 31.01.1933 3) \n121 Alignementsplan Seematte [Schadau] ALP 21.03.1933 3) \n121-1 Alignementsplan im Schadauquartier [Seematte], Änderung südliche Einmündungskurve der \n\nMarienstrasse in die Frutigenstrasse \nÄnderung ALP 16.06.1936 2) \n\n121-2 Änderung Alignementsplan Schadau - Seematte, zwischen Cäcilienstrasse und Marienstrasse Änderung ALP 08.05.1951 3) \n121-3 Alignementsplanänderung Schadauareal [Seematte], geringfügige Änderung Schadauareal - \n\nSeematte, Querverbindung Cäcilienstrasse - Seestrasse \nÄnderung ALP 28.12.1955   \n\n121-4 Seematte, Seestrasse [- Marienstrasse - Mönchstrasse], Parzellen Nr. 1769 und 2778, gering-\nfügige Änderung \n\nÄnderung ALP 16.05.1979   \n\n121-5 Seematte, Cäcilienstrasse - Marienstrasse, Parzellen Nr. 376, 909, 1558 und 2828, geringfü-\ngige Änderung \n\nÄnderung ALP 18.02.1981   \n\n122 Änderung Alignement Länggasse - Hohmaadstrasse [Hohmadstrasse] ALP 18.01.1935 3) \n123 Alignementsplan Untere Wart Thun ALP 07.06.1935 3) \n123-1 Änderung des Alignementsplans Untere Wart Änderung ALP 21.11.1951 3) \n123-2 Modifikation Baulinienplan Untere Wart mit unverbindlicher Überbauungsstudie Änderung ALP 01.03.1963   \n124 Alignementsplan über die Besitzung des Herrn R. Röthenmund [Säg. Wattenwil] an der Laue-\n\nnen (Spittelweg) \nALP 29.05.1936   \n\n125 Parzellierungsplan über das Terrain der Herrn Hermann Leu, Handelsmann (Trüelweg - Spittel-\nweg - Rebgässli) \n\nPaP 29.05.1936   \n\n126 Alignementsplan über das Gebiet zwischen Schulstrasse Dürrenast, Tannenhof, Tala-\nckerstrasse, Neufeldstrasse, Neufeld \n\nALP 09.03.1939 3) \n\n126-1 Alignementsplan Schulstrasse - Talackerstrasse - Neufeldstrasse, geringfügige Änderung zwi-\nschen Tannenhofstrasse und Waldheimstrasse, Verlängerung Waldheimstrasse \n\nÄnderung ALP 06.12.1940   \n\n126-2 Alignementsplan Schulstrasse - Talackerstrasse - Neufeldstrasse, Änderung Alignement zwi-\nschen Pfarrhausweg und Ringweg \n\nÄnderung ALP 29.03.1946   \n\n126-3 Alignementsplan Schulstrasse - Talackerstrasse - Neufeldstrasse, Änderung des Alignements-\nplans für die Buchholzstrasse \n\nÄnderung ALP 16.11.1948 2) \n\n126-4 Alignementsplan Schulstrasse - Talackerstrasse - Neufeldstrasse, geringfügige Änderung Änderung ALP 09.03.1962 2) \n\n\n\n \n\n222 \n\n \n\nReg.-Nr. Plan Instrument Datum Ge-\nnehmigung \n\nHinweise \n\n126-5 Alignementsplan Schulstrasse - Talackerstrasse - Neufeldstrasse, Verbindungsstrasse zwi-\nschen Eggenweg und Balmweg \n\nÄnderung ALP 18.12.1962   \n\n126-6 Alignementsplan Schulstrasse - Talackerstrasse - Neufeldstrasse, Ulmenweg bis Distelweg, ge-\nringfügige Änderung \n\nÄnderung ALP 01.11.1978   \n\n126-7 Alignementsplan Schulstrasse - Talackerstrasse - Neufeldstrasse, Neufeldstrasse - Ulmenweg \nParzelle Nr. 1163, geringfügige Änderung \n\nÄnderung ALP 21.01.1981   \n\n126-8 Alignementsplan Schulstrasse - Talackerstrasse - Neufeldstrasse, Migros MMM Zentrum Ober-\nland, Aufhebung der Baulinien, geringfügige Änderung der Baulinien nach Artikel 122 BauV \n\nÄnderung ALP 28.11.2005   \n\n127 Alignementsplan über das Gebiet zwischen Schulstrasse Neufeld und Bahnlinie BLS [und \nSchorenstrasse] \n\nALP 09.03.1939 3) \n\n127-1 Alignementsplan über das Gebiet zwischen Schulstrasse Neufeld und Bahnlinie BLS, Änderung \ndes Alignementes an der Schorenstrasse \n\nÄnderung ALP 11.02.1949 3) \n\n128 Alignementsplan über das Gebiet zwischen Schulstrasse Dürrenast, [Bärenwegquartier], Bahn-\nlinie BLS und Frutigenstrasse bis Besitzung Ad. Pulver, Maurermeister [Gwattstrasse, Hännis-\nweg] \n\nALP 09.03.1939 3) \n\n128-1 Alignementsplan Schulstrasse - Bahnlinie BLS - Frutigenstrasse, Baulinienplan-Änderung \n(Gwattstrasse - Bahnstrasse BLS - Schulstrasse - Hännisweg) zwischen Stöckliweg und \nGemmistrasse \n\nÄnderung ALP 26.03.1968   \n\n128-2 Alignementsplan Schulstrasse - Bahnlinie BLS - Frutigenstrasse, Stöckliweg - Gwattstrasse \nParzellen Nr. 284, 3268, geringfügige Änderung \n\nÄnderung ALP 10.12.1980   \n\n129 Alignementsplan Bernstrasse ALP 06.10.1939 3) \n130 Änderung Alignement Scheibenstrasse Thun [Baufluchtenplan 1893 vom 14.10.1896] Änderung ALP 12.03.1941 2) \n131 Alignementsplan Blümlimattweg - Göttibach ALP 16.05.1941 3) \n133 Alignementsplan Schönau - Rütlistrasse [Gebiet Rütlistrasse-Kasernenstrasse-Schönaustrasse \n\n- Allmendhof] \nALP 16.09.1947 3) \n\n133-1 Alignementsplan Schönau - Rütlistrasse, Schönaustrasse, Industriestrasse - Rütlistrasse, ge-\nringfügige Änderung \n\nÄnderung ALP 01.11.1978   \n\n133-2 Alignementsplan Schönau - Rütlistrasse, Industriestrasse - Mittlere Strasse, geringfügige Ände-\nrung \n\nÄnderung ALP 28.05.1982   \n\n133-3 Alignementsplan Schönaustrasse - Rütlistrasse, Kirche Schönau, geringfügige Änderung Änderung ALP 06.10.1983   \n133-4 Alignementsplan Schönau - Rütlistrasse, Kasernenstrasse, geringfügige Änderung [Mili-\n\ntärstrasse] \nÄnderung ALP 30.11.1990   \n\n134 Alignementsplan über die Weiterführung der Waldheimstrasse ALP 01.10.1948 3) \n135 Alignementsplan Frutigenstrasse - Schadaustrasse - Blümlisalpstrasse - Äussere Ringstrasse  \n\n(2. Teilstück) \nALP 02.11.1948 3) \n\n\n\n \n\n223 \n\n \n\nReg.-Nr. Plan Instrument Datum Ge-\nnehmigung \n\nHinweise \n\n136 Alignementsplan Lanzgut [Mittlere Strasse, Gantrischstrasse, Bürglenstrasse] ALP 10.05.1949 3) \n137 Änderung des Alignements für die Strassenverbindung zwischen Hohmadstrasse und Schul-\n\nstrasse [Tellstrasse - Freiestrasse] \nALP 05.07.1949 3) \n\n138 Alignementsplan Frutigenstrasse, 1. Teilstück, SBB-Unterführung bis Jungfraustrasse ALP 30.08.1949   \n139 Alignementsplan Frutigenstrasse, 3. Teilstück, Talackerstrasse - Schulstrasse ALP 30.08.1949 3) \n139-1 Baulinienplan Frutigenstrasse, geringfügige Änderung (Einmündung der Waldheimstrasse in \n\ndie Frutigenstrasse) \nÄnderung ALP 22.03.1973   \n\n140 Alignementsplan Frutigenstrasse, 4. Teilstück, Schulstrasse - Pfaffenbühlweg (Gwattstrasse 1. \nTeilstück) \n\nALP 30.08.1949 3) \n\n141 Alignementsplan Rufeliweg ALP 02.09.1949   \n142 Alignementsplan Gwattstrasse, 5. Teilstück (Gwattstrasse 2. Teilstück), Pfaffenbühlweg - Bett-\n\nlereiche \nALP 13.01.1950 3) \n\n142-1 Alignementsplan Gwattstrasse, 5. Teilstück Pfaffenbühlweg - Gwattstrasse, geringfügige Ände-\nrung \n\nÄnderung ALP 14.10.1982   \n\n143 Alignementsplan Gwattstrasse, 6. Teilstück, Bettlereiche - Gwatt Gemeindegrenze (3. Teilstück \nGwattstrasse) \n\nALP 13.01.1950 3) \n\n143-1 Alignementsplan Gwattstrasse, 6. Teilstück, geringfügige Änderung des Baulinienplans Gwatt-\nstrasse \n\nÄnderung ALP 20.10.1970   \n\n143-2 Baulinienplan Gwattstrasse, geringfügige Änderung Änderung ALP 14.11.1972   \n143-3 Alignementsplan Gwattstrasse, 6. Teilstück, Gwattstrasse - Im Seewinkel, geringfügige Ände-\n\nrung \nÄnderung ALP 21.08.1986   \n\nK-1 Hauptstrasse Bern -Thun, Bernstrasse, Zulgbrücke - Berntor - Thun (Teilstück Gemeinde Thun) StrUeO mit BL 14.02.1950   \n144 Änderung des Bauzonenplans von 1942 des Gebietes zwischen Gewerbe- und Allmendstrasse \n\n[Areal Gerber & Cie. AG, später Emmi-Areal, Puls Thun] \nÄnderung ALP 22.08.1950 2) \n\n145 Alignementsplan für die Mattenstrasse zwischen Schönaustrasse und Länggasse ALP 06.07.1951   \n146 Strättlighügel, Alignements- und Zonenplan ALP 16.07.1954 3) \n146-1 Baulinienplan Strättlighügel, geringfügige Änderung Änderung ALP 17.10.1967   \nn. n. Alignementsplan Dürrenast-Schulhausstrasse-Gwatt Gemeindegrenze links der Eisenbahnlinie \n\nbis Gwattstation \nALP 1955 5) \n\n147 Alignement Pestalozzistrasse, Mattenstrasse bis Hortinweg ALP 13.08.1957 3) \n148 Alignementsplan Kreuzung Frutigenstrasse - Seestrasse - Schulstrasse, Fussgängerunterfüh-\n\nrung Frutigenstrasse \nALP 18.03.1958 3) \n\n151 Baulinienplan mit Sonderbauvorschriften über das Gebiet Jägerweg - Pestalozzistrasse BLP 18.04.1961 3) \n152 Baulinienplan mit Sonderbauvorschriften über das Gebiet Sustenstrasse - Schorenstrasse - \n\nWattenwilweg \nBLP 06.06.1961 3) \n\n\n\n \n\n224 \n\n \n\nReg.-Nr. Plan Instrument Datum Ge-\nnehmigung \n\nHinweise \n\n153 Baulinienplan Bälliz BLP 16.11.1961 3) \n153-1 Baulinienplan Bälliz, Geringfügige Änderung bei Haus Nr. 1 und 3, Unterbälliz Änderung BLP 18.05.1972   \n155 Aarestrasse - Allmendstrasse, Baulinienplan BLP 05.10.1962 3) \n156 Baulinienplan Bächimatt, Hofstettenstrasse, untere Riedstrasse StrUeO mit BL 07.05.1963   \n159 Baulinienplan Buchholzstrasse - Schulstrasse StrUeO mit BL 24.07.1964 3) \nEA Überbauungsplan Aarestrasse-Molkereiweg-Malerweg UeP 1968 1) \n159-1 Baulinienplan Buchholzstrasse - Schulstrasse, Buchholzstrasse Einmündung Schulstrasse, ge-\n\nringfügige Änderung nach Artikel 135 BauV \nÄnderung BLP 17.02.1975   \n\n159-2 Baulinienplan Buchholzstrasse - Schulstrasse, Schulstrasse - Föhrenweg, geringfügige Ände-\nrung nach Artikel 135 BauV \n\nÄnderung BLP 23.05.1985   \n\n160-1 Bebauungsplan Burgerallee, geringfügige Änderung Änderung BeP 15.05.1970 4) \n160-2 Bebauungsplan Burgerallee, geringfügige Änderung nach Artikel 122 Absatz 5 BauV Änderung BeP 12.06.2002  \n165 Baulinienplan Allmendingen, Thierachernweg und Zelgliweg [Überbauungsplan, neu Zelg-\n\nlistrasse] \nStrUeO mit BL 21.01.1969 3) \n\n165-1 Überbauungsplan Allmendingen, Thierachernweg und Zelgliweg, geringfügige Änderung der \nBaulinien nach Artikel 135 BauV \n\nÄnderung BLP 01.06.1977   \n\n166 Baulinienplan C.-F.-L.-Lohnerstrasse, Hännisweg - Zähringerstrasse [neu Strättligenstrasse] StrUeO mit BL 24.01.1969 3) \n167 Baulinienplan Allmendingen, Allmendingenstrasse (Dorfstrasse) StrUeO mit BL 28.01.1969 3) \n167-1 Baulinienplan Allmendingen, geringfügige Änderung gem. Artikel 135 BauV, Längmatt Änderung BLP 29.08.1972   \n168 Baulinienplan Allmendingen, Weststrasse mit Anschluss Pfandernstrasse (neue Umfahrungs-\n\nstrasse und Autobahnzubringer) \nStrUeO mit BL 12.02.1969 3) \n\n168-1 Baulinienplan Allmendingen, Weststrasse, Pfandernstrasse (Lontschenenweg), geringfügige \nÄnderung nach Artikel 135 BauV \n\nÄnderung BLP 09.08.1973   \n\n168-2 Baulinienplan Allmendingen, Allmendingenstrasse - Farmweg, geringfügige Änderung der Bau-\nlinien nach Artikel 122 BauV \n\nÄnderung BLP 30.11.1987   \n\n171 Baulinienplan Talackerstrasse, Teilstück Frutigenstrasse - Buchholzstrasse - Hohmadstrasse StrUeO mit BL 03.04.1970 3) \n173 Baulinienplan Westquartier, zwischen Militärstrasse und Stockhornstrasse von Kaser-\n\nnenstrasse bis Pestalozzistrasse \nStrUeO mit BL 15.03.1971   \n\n174 Baulinienplan Buchholzstrasse, Neufeldstrasse bis Zähringerstrasse [neu Pfandernstrasse - \nHodelgasse] \n\nStrUeO mit BL 15.03.1971   \n\n175 Baulinienplan 524 TB Wolhausenstrasse [Hännisweg - Hofackerstrasse] StrUeO mit BL 18.11.1971   \n176-1 Baulinienänderung Meisenweg, Überbauungsplan Talacker genehmigt an 28. Februar 1973, \n\ngeringfügige Änderung der Baulinien nach Artikel 122 Absatz 5 BauV \nÄnderung BLP 13.04.1992  \n\n177 Baulinienplan Hännisweg StrUeO mit BL 23.08.1976 3) \n178 Überbauungsplan Strandweg, Lindermatte - Hechtweg StrUeO mit BL 31.01.1978   \n\n\n\n \n\n225 \n\n \n\nReg.-Nr. Plan Instrument Datum Ge-\nnehmigung \n\nHinweise \n\n185 Überbauungsplan Oberer Lauenenweg StrUeO mit BL 12.08.1981   \n189 Überbauungsplan Goldiwilstrasse, Rebgässli bis Wald StrUeO mit BL 05.05.1983   \n192 Überbauungsordnung Farmweg - Thierachernweg, Überbauungsplan (Waldabstandslinienplan) \n\nmit Überbauungsvorschriften \nWBL 03.09.1987   \n\n193 Überbauungsordnung Forstweg, Überbauungsplan (Waldabstandslinienplan) mit Überbauungs-\nvorschriften \n\nWBL 04.09.1987   \n\n194 Überbauungsordnung Lerchenfeldstrasse - Fabrikstrasse, Überbauungsplan (Waldabstandslini-\nenplan) mit Überbauungsvorschriften \n\nWBL 04.09.1987   \n\n195 Überbauungsordnung Rufelistrasse - Ried, Überbauungsplan (Waldabstandslinienplan) mit \nÜberbauungsvorschriften \n\nWBL 04.09.1987   \n\n196 Überbauungsordnung Wylergasse, Überbauungsplan (Waldabstandslinienplan) mit Überbau-\nungsvorschriften \n\nWBL 07.09.1987   \n\n197 Überbauungsordnung Blümlimatt - Lauenen, Überbauungsplan (Waldabstandslinienplan) mit \nÜberbauungsvorschriften \n\nWBL 07.09.1987   \n\n198 Überbauungsordnung Stegacker, Überbauungsplan (Waldabstandslinienplan) mit Überbau-\nungsvorschriften \n\nWBL 07.09.1987   \n\n199 Überbauungsordnung Trüelmatt, Überbauungsplan (Waldabstandslinienplan) mit Überbauungs-\nvorschriften \n\nWBL 07.09.1987   \n\n200 Überbauungsordnung Obermatt, Überbauungsplan (Waldabstandslinienplan) mit Überbauungs-\nvorschriften \n\nWBL 07.09.1987   \n\n201 Überbauungsordnung Moos - Steinhaufen, Überbauungsplan (Waldabstandslinienplan) mit \nÜberbauungsvorschriften \n\nWBL 10.09.1987   \n\n202 Überbauungsordnung Wart - Riedegg, Überbauungsplan (Waldabstandslinienplan) mit Über-\nbauungsvorschriften \n\nWBL 17.09.1987   \n\n203 Überbauungsordnung Göttibach - Hofstetten, Überbauungsplan (Waldabstandslinienplan) mit \nÜberbauungsvorschriften \n\nWBL 17.09.1987   \n\n207 \n(169-1) \n\nÜberbauungsplan Goldiwil Dorfstrasse, Hotel Jungfrau bis Hubel StrUeO mit BL 09.05.1989   \n\n214 Gewerbezone Allmendingen-Nord, Überbauungsordnung, Basiserschliessung, Überbauungs-\nplan, Bauprojekt \n\nStrUeO mit BL 14.02.1992   \n\n \n\n\n\n \n\n226 \n\n \n\n Legende: \nALP = Alignementsplan \nBeP = Bebauungsplan \nBL = Baulinien \nBLP = Baulinienplan \nBFP = Baufluchtenplan \nPaP = Parzellierungsplan \nStrUeO = Strassenüberbauungsordnung \nUeP = Überbauungsplan \nWBL = Wald-Baulinien \n \nSpalte «Hinweise»: \n\n1)  Das genaue Genehmigungsdatum ist unklar oder es ist un-\nklar, ob der Plan genehmigt worden ist. \n\n2)  Der Plan wurde bereits zu einem früheren Zeitpunkt aufge-\nhoben, es ist jedoch nicht auszuschliessen, dass Baulinien \ndanach weiterbestanden haben. \n\n3)  Der Plan wurde zu einem früheren Zeitpunkt teilweise auf-\ngehoben. \n\n4)  Der Plan ist nicht mehr vorhanden. \n\n5)  Der Plan oder Akten dazu sind im Stadtarchiv Thun. \n\n  \n\n \n\n\n