Annexe 2

text:
 Etude de faisabilité
Centre Aquatique des Mélèzes

Rapport final

11 novembre 2013

Stefan Studer

Thermalbäder    Sportbäder    Freizeit- und Erlebnisbäder    Wellnessanlagen    Hotel-Spa

Mandat

 élaborer une base de décision fondée et réaliste pour les

étapes suivantes concernant le Centre Aquatique des

Mélèzes à La Chaux-de-Fonds

 l'étude comprend une analyse de l’état actuel, une étude

du marché, l’élaboration de plusieurs scénarios, un

programme détaillé des espaces et surfaces, l’estimation

des coûts d’investissement, un pronostic de rentabilité et

notre recommandation

2

Analyse de l’état actuel

Etude du marché

Scenarii

Pronostic de rentabilité

Conclusion

«Ville à la campagne»

4

3 piscines à La Chaux-de-Fonds

5

Temps d’ouverture / Horaires

Horaire - Arêtes

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi Dimanche

6:30 - 8:00

8 - 9

9 - 10

10 - 11

11 - 12

12 - 13

13 - 14

14 - 15

15 - 16

16 - 17

17 - 18

18 - 19

19 - 20

20 - 21

Horaire - Piscine des Mélèzes

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi Dimanche

6:30 - 8:00

8 - 9

9 - 10

10 - 11

11 - 12

12 - 13

13 - 14

14 - 15

15 - 16

16 - 17

17 - 18

18 - 19

19 - 20

20 - 21

Public

Ecoles

Associations

Piscine des Mélèzes

Patinoire des Mélèzes

Patinoire couverte public

Patinoire extérieure public

Piscine des Arêtes

Piscine Numa-Droz  *** sauf vacances scolaires ***  *** sauf vacances scolaires ***

décjanvier février mars avril mai juin juillet août sept oct nov

6

Horaire - Numa-Droz

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi Dimanche

7:25

-

11:45

13:30

-

17:00

17:30

-

22:00

Heures d’ouverture relativement étendues pour le public  à la piscine des Arêtes

 Piscine des Mélèzes: Lundi – Dimanche, 9 heures à 20 heures (public)

Entrées dans les trois piscines chaux-de-
fonnières

Chiffres 2001 – 2011 selon le statistique officiel (Cultur et Loisir); chiffres 2012 selon le statistique SKIDATA; dans le
système ancien, les entrées avec abonnements n’étaient pas saisies avec précision; estimations probablement surévaluées

Arêtes 2012

Mélèzes 2012

7

Tarif Adultes Étudiants,

AVS, AI

Enfants Couple Famille

(1 adulte,

1 enfant)

Famille

(2 adultes,

1 enfant)

enfant

suppl.

etudiant

suppl.

Rabais

enfants

Entrée simple 6.00 3.00 2.00 67%

douche, sans baignade 3.00 1.00 67%

Carte 12 entrées piscines Arêtes + Mélèzes + Patinoire 60.00 30.00 20.00 67%

Abonnement annuels piscine Arêtes 180.00 120.00 70.00 280.00 200.00 280.00 25.00 30.00 61%

Abonnement annuels piscines Arêtes + Mélèzes 200.00 130.00 80.00 300.00 220.00 300.00 35.00 45.00 60%

Abonnement de saison piscine de Mélèzes 50.00 30.00 15.00 55.00 70.00 10.00 15.00 70%

Abonnement de saison piscines Mélèzes + Arêtes 70.00 50.00 30.00 75.00 90.00 15.00 20.00 57%

Écoles et Clubs: location piscine ou ligne d'eau (plus entrées?)

 - ligne d'eau, par heure: 20.00

 - bassin, par 45 minutes: 40.00

 - bassin, location annuelle, 45 mn hebdomadaire: 1'500.00

 - bassin, par heure: 55.00

Cabine individuel 5.00

Cabine à la saison 50.00

point d'équilibre

Carte 12 entrées 10 10 10

Abonnement annuels piscine Arêtes 30 40 35 23 25 20 13 10

Abonnement annuels piscines Arêtes + Mélèzes 33 43 40 25 28 21 18 15

Abonnement de saison piscine des Mélèzes 8 10 8 7 5 5 5

Abonnement de saison piscines Mélèzes + Arêtes 12 17 15 9 6 8 7

Prix

8 Rabais trop importants pour les entrées enfants. Point d’équilibre des abonnements de saison piscine des Mélèzes se situe

très bas avec 8 – 10 entrées. Les abos famille (pour habitants de La Chaux-de-Fonds) offrent des rabais encore plus élevés.

Analyse de l’état actuel
1. Piscine du Centre Numa-Droz

2. Piscine des Arêtes

3. Piscine des Mélèzes

Etude du marché

Scenarii

Pronostic de rentabilité

Conclusion

Piscine du Centre Numa-Droz

10

11

Bassin d’apprentissage 16,66 m, fonds mobile

12

Piscine du Centre Numa-Droz

 Le bassin de 16,66 m inauguré en 1974 et partiellement rénové (façades vitrées,

certains éléments techniques comme p.ex. le compresseur pour le fond mobile) fait

partie d’une installation scolaire et n’est ouvert qu’aux écoles et aux clubs. Il est situé

dans une rangée avec 4 salles de gymnastique; sur le toit se trouve un terrain de jeu.

 Il est usé mais plutôt sympathique.

 Les vestiaires sont situés à l’étage supérieur. La piscine étant gérée aussi bien par le

Service des Sport que par l’Ecole, il n’y a pas de délimitation précise de la

responsabilité, ce qui est vrai particulièrement pour l’aspect économique (dépenses et

revenus).

13

bassin de
baignade

filtres

bassin d’
évacuation
bassinbassin d’d’

évacuation

régéner-
ation des

eaux usées

filtresfiltres

bassin d’eau
de lavage

régéner
ation

désin-
fection/

pH neutr.

régéner-
ation de

l’eau

chauffage
de l’eau

récup.
de chaleur

récuprécup.
de de chaleurchaleur

bassin
tampon

élec-
tricité

chauffage
à distance

Brève appréciation du point de vue
technique et constructif (détails cf. annexe)

installations
de

ventilation
récup.

de chaleur

ventil-
ation

récup.
de chaleur

sani-
taires

de chaleur

eau
chaude

Duschen DuschenDuschen

WC WCWC

électro

éclairage sonoris-
ation

télé
comm.

taires

…

bâtiment

murs,
façades toits plafonds,

sols

bâtiment

…

 



















 State of
the art  ok  économie  réparer  Fin du cycle

de vie  remplacer  défaillance
possible  verifier pas

existante



14

Analyse de l’état actuel
1. Piscine du Centre Numa-Droz

2. Piscine des Arêtes

3. Piscine des Mélèzes

Etude du marché

Scenarii

Pronostic de rentabilité

Conclusion

Bassin 25 m

Salle

d’escrime

env. 100

emplacements

Restaurant

externe

protection

civile (sous-sol)

16

Sauna (sous-sol)

Bassin de natation 25 m / 4 couloirs

17

Pataugeoire minimal

18

Piscine des Arêtes

 La Piscine des Arêtes est une piscine sportive couverte avec une cabine sauna au sous-

sol. Dans l’ensemble, c’est une installation plutôt vétuste, mais rénovée partiellement

(douches, cabines des vestiaires, caisse, jardin, coin de lecture, façade vitrée).

 Le bassin de 25 m est fonctionnellement acceptable mais la pataugeoire n’est plus du

tout au goût du jour et donne l’impression d’un rajout à l’offre.

 L’accès (rez-de-chaussée, vestiaires, douches, sous-sol, piscine du rez-de-chaussée)

n’est pas optimal mais acceptable pour le groupe-cible.

 Dans la même surface édifiée se trouvent

– Une halle de sport louée par le club d’escrime avec des vestiaires et douches de fortune au sous-sol

– Un restaurant externe (sans relation avec la piscine couverte)

– Une installation de protection civile

 A côté se trouve un terrain de rugby très joliment situé.

 La piscine couverte était la première de trois piscines de quartier planifiée à la Chaux-

de-Fonds mais elle est restée la seule piscine couverte accessible au public (depuis

l’ouverture de la Piscine des Arêtes en 1982/83, la Piscine du Centre Numa-Droz n’est

accessible plus qu’aux écoles et aux clubs) et se trouve un peu plus éloignée du

centre-ville que la Piscine des Mélèzes.

19

Pertes d’exploitation env. 390’000 CHF
(dépenses sauf amortissement et interêts)

Degré de couverture des coûts d’exploitation seulement 36 – 37% 20

Recettes

21 Revenus moyens par entrée env. 3,70 pour 2012

Entrées totales Feb 2012 – Jan 2013

22 Durées de séjour courtes typiques pour bain sportif (source: statistique SKIDATA)

Entrées 2012

Source: statistique SKIDATA 23

Entrées 2013 ( - 22.7.)

Source: statistique SKIDATA 24

Entrées 2012

Source: statistique SKIDATA 25

Entrées Adultes / Réduites / Enfants

Moins de 15 % des entrées par des enfants (source: statistique SKIDATA) 26

17’000 à 20’000 billets simples

1/3 des entrées par billets simples (source: statistique interne) 27

900 à 1’000 abos vendue

 38 entrées avec chaque abo (source: statistique interne) 28

75% des billets simples vendue aux
adultes et aux adolescents

Source: statistique interne 29

90% des abos vendue aux adultes et aux
adolescents

30 Source: statistique interne

Revenus moyens par entrée (sauf abos; cartes
multiples sont calculées)

Les cartes multiples de dix ou de douze sont calculées comme 10 ou 12 entrées (source: statistique interne; les revenus
incluent  la TVA)

31

Charges d’exploitation

32 Nette augmentation des coûts pour l’énergie et l’eau; niveau des charges pour l’entretien plutôt bas.

Énergie

33

Chauffage à distance

34

Electricité

35

Eau

36

bassin de
baignade

filtres

bassin d’
évacuation
bassinbassin d’d’

évacuation

régéner-
ation des

eaux usées

régéner
ation

désin-
fection/

pH neutr.

régéner-
ation de

l’eau

chauffage
de l’eau

désin-

récup.
de chaleur

bassin
tampon

filtresfiltres

récup.
chaleur

bassin d’eau
de lavage

élec-
tricité

chauffage
à distance

 State of
the art  ok  économie  réparer  Fin du cycle

de vie  remplacer  défaillance
possible  verifier pas

existante

installations
de

ventilation
récup.

de chaleur

ventil-
ation

récup.
de chaleur

sani-
taires

de chaleur

eau
chaude

Duschen DuschenDuschen

WC WCWC

électro

éclairage sonoris-
ation

télé
comm.

taires

…

bâtiment

murs,
façades toits plafonds,

sols

bâtiment

… 










  

 














37

Brève appréciation du point de vue
technique et constructif (détails cf. annexe)

Analyse de l’état actuel
1. Piscine du Centre Numa-Droz

2. Piscine des Arêtes

3. Piscine des Mélèzes

Etude du marché

Scenarii

Pronostic de rentabilité

Conclusion

Piscine et Patinoire des Mélèzes

39

fi

1’000 m2

plans d’eau totale: 2’650 m2

terrain: 40’000 m2

336 m2

320 m2

600 m2

500 m2

40

Bassin 50 m

41

Bassin de natation 50 m / 7 couloirs

42

Bassin non-nageurs 1

43

Toboggan au fin du cycle de vie

44

Plongeons 1m/3m/5m/10m



45

Pataugeoire grande mais pas attrayante

46

Bassin non-nageurs 2

47

Piscine des Mélèzes

 La Piscine des Mélèzes est une piscine de plein air située dans un beau cadre, avec de

vastes surfaces d’eau.

 Certains secteurs comme le restaurant et les vestiaires pour le public (les écoles ayant

des vestiaires séparés) sont utilisés en commun avec la patinoire qui date également

de 1953. Les caisses sont séparées bien que les visiteurs utilisent le même trajet (sauf

les spectateurs des matches – pour qui il existe des entrées séparées sur la partie

frontale de la patinoire).

 L’exploitation de la patinoire n’est arrêtée que durant deux mois par année

(mai/juin). Le champ de glace extérieur est en service d’octobre à mars.

 Les bassins doivent être entièrement assainis . De surcroît, il manque une pataugeoire

attrayante pour les enfants en bas âge.

 Apparemment, la chaleur résiduelle de l’installation de refroidissement n’est pas tout

à fait suffisante pour chauffer les vestiaires et les VIP Lounges. Pour le chauffage de

l’eau des bains l’on récupère, au moyen de pompes à chaleur, de la chaleur solaire

provenant des serpentins de refroidissement du champ de glace extérieur.

 Il semblerait qu’il existe un nombre suffisant de places de parc. Cependant, les

sentiers pédestres depuis les parkings plus éloignés pourraient être critiques pour une

piscine couverte.

48

Pertes d’exploitation env. 1,5 Mio CHF
(dépenses sauf amortissement et interêts)

Degré de couverture des coûts d’exploitation seulement 20 – 22%

mit
Vorbehalt

49

Recettes (piscine + patinoire!)

Durchschnittserlös 2011  pro Schüler: ca. x.- / pro Badegast: x €

mit

Vorbehalt

!

50

Entrées totale 2012

De longues durées de séjour mènent à des pointes de jusqu’à 2’000 visiteurs présents en même temps
(source: statistique SKIDATA)

51

Entrées totale Mai – Juillet 2013

Source: statistique SKIDATA 52

Entrées totales 2012

moyenne

médiane

> 1’000: 29 jours

> 2’000: 5 jours

Dû aux aléas de la météo, la piscine de plein air doit se battre avec de très nombreux de jours à faible affluence et
seulement peu de jours de pointe. (source: statistique SKIDATA)

53

Entrées totales 2013 ( - 22.7.)

moyenne

médiane

> 1’000: 19 jours

> 2’000: 4 jours

Source: statistique SKIDATA 54

Entrées 2012

A l’inverse de l’exploitation de la piscine couverte, on ne constate aucun modèle significatif dans les jours de la semaine

(tributaire de la météo) (source: statistique SKIDATA)
55

Entrées 2013 ( - 22.7.)

Source: statistique SKIDATA 56

Entrées 2012

Plus grand afflux d’arrivées de visiteurs en début d’après-midi (source: statistique SKIDATA) 57

Entrées 2013 ( - 22.7.)

Source: statistique SKIDATA 58

Entrées Adultes / Réduites / Enfants

Pourcentage d’enfants nettement plus élevé qu’à la Piscine des Arêtes – typique pour piscines de plein air

(source: statistique SKIDATA)
59

2012: temps et visiteurs

60

2012: °C et visiteurs

°C max

nombre de visiteurs

61

2012: °C et visiteurs

Plein soleil Ensoleillé à nuageux

Ensoleillé à pluvieux Ensoleillé à orageux

62

2012: °C et visiteurs

Nuageux Nuageux à pluvieux

Pluvieux Pluvieux à orageux

63

Charges d’exploitation (piscine +
patinoire!)

…

64

Énergie (piscine + patinoire!)

65

Gaz (piscine + patinoire!)

66

Electricité (piscine + patinoire!)

67

Comparaison

Numa-Droz Arêtes Mélèzes

type d’installation Piscine couverte Piscine couverte Piscine de plein air

visiteurs env. 35’000 p.a. env. 50’000 p.a. env. 75’000 (2012)

groupes cible

primaires

écoles, clubs

sportifs

public public

État actuel du vue

technique et

constructif

réhabilitation

nécessaire à

moyen terme

réhabilitation

nécessaire à court

terme

réhabilitation

nécessaire à court

terme

forces Proximité de

l’école Numa-Droz

Bonnes heures

d’ouverture pour

le public

Combination avec

patinoire;

proximité de la

gare

faiblesses Seulement pour

écoles et clubs

Vocation purement

sportive;

sauna au sous-sol

Plans d’eau trop

grands

68

Conclusion état actuel

 Les deux petites piscines couvertes sont âgé et doivent

être réhabiliter (Arêtes à court terme, Numa-Drôz à

moyen terme). La piscine des Arêtes ne posséde pas d‘un

offre attrayante pour le public / les familles.

 La piscine de plein air offre des plans d‘eau très grand

mais avec peu d‘attractions. Elle doit être complètement

réhabiliter.

 L‘association de la piscine de plein air au patinoire a des

faibles opératif (les vestiaires mixtes etc.).

69

Piscine

combinée

Degré de couverture des frais

Degré de

couverture des frais

100%

80%

60%

40%

20%
Piscine de

plein-air

Piscine

couverte

Bain-

loisirs

Optimisation

d’exploitation

Nouvelle orientation

stratégique

= valeur réelle (Mélèzes: piscine + patinoire!; Piscine couverte = Arêtes) 70

Analyse de l’état actuel

Etude du marché

Scenarii

Pronostic de rentabilité

Conclusion

[ habitants ]

125’000 habitants dans les 30 minutes

59.500 h.

125.000 h.

225.000 h.

73

Développement de la population par
district

74 Nombre d’habitants de La Chaux-de-Fonds  depuis les années  1990 à nouveau en légère augmentation

(au contraire de la ville voisine Le Locle (source: www.ne.ch / Service de statistique, recensement cantonal de la population)

Pronostic de la population pour La
Chaux-de-Fonds +12% jusqu’ à 2040

75

Population des districts par groupes
d’âges (2000)

Source: www.ne.ch / Service de statistique, recensement cantonal de la population 76

Population des districts par groupes
d’âges (2010)

77 Le pourcentage des groupes d’âge jusqu’à 19 ans et au-dessus de 65 ans a diminué au cours des derniers 10 ans,
celui des autres a augmenté. (source: www.ne.ch / Service de statistique, recensement cantonal de la population)

[ tourisme ]

Nuitées à La Chaux-de-Fonds

Nombre de nuitées à La Chaux-de-Fonds à un niveau relativement modeste. En grande partie par les  voyages d’affaires

(source: HESTA / OFS)
79

Nuitées à La Chaux-de-Fonds

80

Durée de séjour env. 2 nuites

81

[ écoles ]

32 Écoles

83

4’500 – 5’000 élèves

Numa-Droz

84

Besoin des écoles

 Comme communiqué:

– 12 leçons par an pour chaque classe d’école, c’est-à-dire

270 x 12 = 3’240 leçons par an

– Plus 700 leçons pour d’autres écoles = 4’000 leçons par an

– 4’000 divisé par 38 semaines = 105 leçons par semaine

– Divisé par 5 jours = 21 leçons par jour

– En parallèle avec le public, journée entière (7h) = 3 classes en

parallèle

• dont 1 classe à Numa-Droz

• 2 * 150 m2 surface d’eau = 300 m2 surface d’eau pour les écoles

(p.ex. bassin d’apprentissage + 2 couloirs 25m)

• 8 vestiaires collectifs (séparés par sexe / les arrivants et les partants

ne se croisent pas)

85

Nombre d’élèves à La Chaux-de-Fonds et
au Locle par année

86 La Chaux-de-Fonds recense env. trois fois plus d’élèves que Le Locle. La répartition sur les années scolaires est

comparable. Le Locle projette la construction de sa propre piscine couverte.

Canton de Berne: 45% - 55% des écoles
avec cours de natation  12 leçons / année

Source: Schlussbericht Projekt «Schwimmunterricht 201X» (Antworten von 85% der Schulen im Kanton Bern)

! !

!

87

[ concurrence ]

x Mitbewerber in x Minuten
89

x Mitbewerber in x Minuten

1

2

3

4

90

Centre de Loisirs de Franches-Montagnes

91

Sauna / bien-être

92

Centre Nautique du Val de Morteau

93

Bassin ludique et non-nageurs

94

Centre Nautique du Val de Morteau

95

Centre sportif du Val-de-Travers, 2001

96

Centre sportif du Val-de-Travers

97

Bassins natation et d’apprentissage

98

Piscine du Nid-du-Crô, Neuchâtel

99

Piscine du Nid-du-Crô, Neuchâtel

100

Piscine couverte Biel-Bienne

101

Comparaison offre de piscines couvertes

Nager  Apprendre à

nager

Accoutumance à

l’eau

Loisirs, détente,

jeu

Sauna

Saignelégier 25 m Bassin

d’apprentissage

- WAB, bain

bouillonnant,

plongeoir 1m

5 cabines,

moderne, pas de

vrai paysage sauna

LCF – Arêtes 25 m - pataugeoire - 1 cabine, cave

LCF – Numa-Droz 16 m Fond mobile dans

SB

- - -

Les Fins 25 m (dans le bassin

ludique)

pataugeoire Bassin ludique

avec courant

propulsé,

tobbogan

2 cabines

Couvet 25 m Bassin

d’apprentissage et

bassin-école, fond

mobile

(Escalier

d’exercice dans

bassin d’apprentis-

sage)

bain bouillonnant 2 cabines

Neuchâtel* 25 m Bassin

d’apprentissage

fond mobile

pataugeoire Bassin-plongeon -

Bienne 25 m LSB - Plongeoir 1m 2 cabines, cave

*Piscine couverte et de plein-air  sur le meme site

102

Autres piscines (1)

103

Hotel Twannberg, Lamboing Piscine de l’Orval

Piscine couverte régionale, Yverdon-les-Bains

Autres piscines (2)

104

Hallenbad und Freibad Murten

Worbenbad, Worben

Autres piscines (3)

105

Centre Thermal, Yverdon-les-Bains

Bernaqua, Brünnen

Comparaison des prix

Piscine Ville 3 heures

piscine

journée

piscine

2 heures

sauna

3 heures

sauna

4 heures

sauna

journée

sauna

Piscine des Mélèzes La Chaux-de-Fonds 6.00

Piscine des Arêtes La Chaux-de-Fonds 6.00 20.00

Piscine du Centre Numa-Droz La Chaux-de-Fonds

Centre de Loisirs des Franches-MontagnesSaignelégier 7.00 23.00

Centre Nautique du Val de Morteau Les Fins 7.00 23.00

Centre sportif du Val-de-Travers Couvet 7.00 14.00

Piscine du Nid-du-Crô Neuchâtel

Piscine couverte Biel-Bienne 7.00 20.00

Piscine couverte régionale Yverdon-les-Bains 7.00

Centre Thermal Yverdon-les-Bains 19.00 30.00

Hallen- Schwimm- und Strandbad Murten Murten 8.00 24.00

Hallenbad Feriendorf Twannberg Twann - Lamboing 9.00

Worbenbad Worben 19.00 29.00

Piscine de l'Orval Bévilard 8.00 14.00

Piscine d'Hauterive Hauterive (NE) 5.00 12.00

Piscine Collège de Vauvilliers Boudry 5.00 13.50

Piscine du Crêt-du-Chêne Neuchâtel

Piscine de Cescole Colombier (NE) 4.00

Piscine du Collège des Cerisiers Gorgier 5.00

Piscine de Cernier Cernier

106 Les prix d’entrée des bains de La Chaux-de-Fonds se situent un franc en-dessous de ceux des concurrents directs.

[ Fitness ]

Fitness Centers

108
Der Fitnessmarkt ist bereits gut abgedeckt.

[ créneaus ]

1. Pataugeoire attrayante

110

a

a

b

c

c

2

d

111

2. Bassin ludique attrayante

112

3. Toboggan tube

113

4. Bistrot «balnéo»

114

5. Bain de vapeur «Maillot de bain»

115

6. Bassin d’eau chaude en plein air

116

7. piscine combinée (couverte et de plein air)

117

8. Bassin de plongeon couverte

118

9. Paysage saunas

119

Conclusion étude de marché

 Dans un territoire desservi par une demi-heure de trajet,

il existe 4 piscines importantes couvrant surtout les

besoins sportifs mais partiellement aussi ceux des loisirs.

 Des besoins annoncés pour les écoles de La Chaux-de-

Fonds, il résulte une surface d‘eau nécessaire, en

semaine, d‘environ 300 m2 - la journée entière



Les créneaux les plus importants sont: pataugeoire

attrayante, bassin ludique attrayant, toboggan, paysage

saunas

120

rayon géographique primaire de la clientèle
potentielle

121

Analyse de l’état actuel

Etude du marché

Scenarii
1. Concept de base «Centre Aquatique»

2. Variante 0

3. Variante 30 Mio

Pronostic de rentabilité

Conclusion

Objectifs d’une piscine

communication

sport

divertissement santé (thérapie)

détente

123

Vision du projet Centre Aquatique

Bain combiné attrayant (piscine couverte /

piscine de plein air) pour

– Écoles et Clubs de La Chaux-de-Fonds et environs

– Amateurs de natation et visiteurs provenant d’un

bassin de recrutement d’environ 15 minutes voiture

1

Sauna pour

– Public local / régional

2

Groupes cible et leurs besoins pour un
centre aquatique à La Chaux-de-Fonds

besoins

 groupe cible

patauger,

jeu

Natation

sportif

aprrendre

à nager

natation

légère
Aqua gym

se baigner,

se reposer
sauna

Massages

wellness
fitness thérapie

écoles  

clubs sportifs  

familles avec des

petites enfants
 

familles   

adolescents

(norm. en groupes
 

adultes    

3ème âge    

o
rg

a
n
is

é

p
u
b
li

q
u
e

Fun Sport Détente & promotion de la santé  santé

piscine sauna bien-être offre: fitness thèrapie

125

Se baigner / se reposer

Recommendation:





126

Indépendant de la météo
Allègement surface d’eau  pisc. couv.

Avantage bain combiné

RENDEMENT RENDEMENT

COÛTS

OFFRE

Nettoyage
Personnel

Amortissement + intérêts
Entretien par temps capricieux

Gain en attractivité

2
1

3
4
5
6

8
7

127

Emplacements possible

R

2

1

3

N

Synergies avec patinoire

Pas de combinaison des

locations techniques piscine

couverte et piscine de plein

air

au nord des bassins extérieure

Surface de territoire mince

Association au patinoire

difficile

Nouvelle situation d’entrée

Niveau le plus bas

Séparé de la patinoire

Loin des emplacements

Pelouse attrayante tombe

Nouvelle situation d’entrée



128

129

Organisation possible

restaurant

vestiaires

piscine

couverte

sauna

N

bassins

ext.

sauna

ext.

patinoire

piste

ext.
vestiaires

bassins

ext.

Minigolf

entrée

130

Schema fonctionelle

Entrée

p
ie

d
s

n
u

c
h
a
u
ss

u
re

s

douches / WC

piscine couverte piscine extérieure

bistro externe

bistro pisc. pisc.

interne couv. ext.
vestiaires piscine

vestiaires

patinoire

patinoire

sauna paysage saunas

Pat.

Pat.

131

[ bassins ]

Bassins: Scenario recommandé
(Kannewischer)

25 m, 6 couloirs

400 m2
appr.

160 m2

bassins couverte: 805 m2 / bassins ext.: 1’536 m2 = 2’340 m2 totale

50 m, 6 couloirs

750 m2
ludique

476 m2

plongeon

240 m2

ptgr

70 m2

ptgr

piscine

couverte

bassins

ext.

ludique/

détente

225 m2

28° C 31° C
31° C

33° C

10 5

écoles

écoles

lundi-vendredi: 8-12/14-17 (mercredi: 8-12)

tous les trois possible dans le bassin existant (comme bassins séparés)

133

Pataugeoire attrayante

134

135

Bassin ludique 500 m2

136

Variante plus chère: avec courant (etc.)

Pas inclus dans le coûts d’investissement (cf. ci-dessous)

137

Attractions imaginables: Toboggan large à
vagues + jets d’eau

Pas inclus dans le coûts d’investissement (cf. ci-dessous)

Bassin de natation 50 m avec 6 couloirs

138

Bassins: Scenario recommandé par D2X

25 m, 6 couloirs

375 m2

120

m2

bassins couverte: 770 m2 / bassins ext.: 2’128 m2 = 2’898 m2 totale

50 m, 7 couloirs

875 m2

(toute l’année) ludique

500 m2

plongeon

320 m2

ptgr

100 m2

ptgr

50 m2

piscine

couverte

bassins

ext.

ludique/

détente

150 m2

10 5

Bassin

surf

72m2

ludique

333 m2

139

Bassin surf

140 Inconvénient: nombre d’utilisateurs limité, divertissement pour peu de monde, les autres seulement spectateurs

Comparaison - Piscine couverte

Bassin Ka D2X Remarques

natation 400 m2 375 m2 D2X: pas de zones mortes*

apprentissage 160 m2 120 m2

ludique 225 m2 150 m2

Pataugeoire 20 m2 50 m2

Toboggan tube 60 m -

Bassin Surf - 72 m2 int/ext 1 fois (mobile)

*les zones mortes (2 x 0.5 m) réduisent le désanvantage subi par les nageurs placés dans le premier et dernier couloirs

lors de compétitions.
141

Comparaison - Piscine de plein air

Bassin Ka D2X Remarques

Natation 750 m2 875 m2 Ka: 6 couloirs, pas de zones

mortes

D2X: 7 couloirs, pas de zones

mortes

Aujourd’hui: 7 couloirs, avec

zones mortes (trop larges à

gauche)

Ludique 500 m2 500 m2 +

333 m2

Pataugeoire 70 m2 100 m2

Plongeon 240 m2 320 m2

Toboggan tube (60 m)

Bassin Surf - (72 m2) int/ext 1 fois (mobile)

TOTAL 1’560 m2 2’128 m2

142

[ sauna ]

Offre de la sauna

…

sauna

sauna
ext.

evt. étang de baignade

1 2

3

144

Bain de

vapeur

Sauna

Types de cabines sauna

t
e
m
p
e
r
a
t
u
r
e

humidité relative 100%

100 °C

40 °C
0%

Bio

Sauna

1

2

3

145

Disposition possible (schématique)

Duschen

E

V S

Sauna

Caisse + bistro

ptgr

70 m2

ptgr

146

Le défi sera de créer dans le secteur

de l’entrée les synergies souhaitées

entre la piscine couverte, la piscine de

plein air et la patinoire. La logistique

dépend aussi de la nécessité ou non de

maintenir le restaurant actuel, ou si

l’on peut en projeter un nouveau.

Surfaces et volumes

Concept de base SP VB

Surface

(m2)

Hauteur

(m)

Volume

(m3)

CHF/m3 Invest

(CHF)

0. Accès et parking 0.00 0 0

1. Entrée 150 4.00 600 1'100 660'000

2. Zone Administration

et personnel

150 3.50 525 1'100 577'500

3. Cuisine et dépôt 150 4.00 600 1'100 660'000

4. Vestiaires 500 4.00 2'000 1'100 2'200'000

5. Zone sanitaire 180 4.00 720 1'100 792'000

6. Hall de piscine 1'800 7.00 12'600 1'100 13'860'000

7. Espace sauna 500 4.00 2'000 1'650 3'300'000

8. Zone technique 1'800 4.00 7'200 1'100 7'920'000

Supplément pour

surfaces de

dégagement

170 4.00 680 1'100 748'000

Somme 5'400 4.99 26'925 1'141 30'717'500

147

Bassins extérieures

Concept de base - bassins inox

bassin m2 plans d'eau CHF/m2
Piscine ext.

(en CHF, env.)

bassin de natation 750 4'200 3'150'000

bassin de plongeon 240 6'200 1'488'000

bassin ludique 476 5'200 2'475'200

pataugeoire 70 13'100 917'000

Somme 1'536 5'228 8'030'200

148

Coût d’investissement estimatifs

Concept de base (bassins ext. en inox)

Piscine couv.

(en CHF, env.)

Piscine ext.

(en CHF, env.)

Total

(en CHF, env.)

Bâtiment Bassins ext.

100 Terrain 0 0 0

200 Travaux préparatoire ? ? 0

300 Bâtiment / bassins ext. 16'800'000 1'890'000 18'690'000 16'800'000 1'890'000

Toboggan 60 m 1'200'000 1'200'000

400 Installations techniques 8'400'000 4'700'000 13'100'000 8'400'000 4'700'000

500 Aménagements extérieurs (vestiaires

d'été compris)

300'000 1'100'000 1'400'000

600 Ameublement 500'000 100'000 600'000

700 Frais secondaires + honoraires 5'500'000 1'450'000 6'950'000 5'500'000 1'450'000

Preopening 400'000 50'000 450'000

Total (TVA excl.) 33'100'000 9'290'000 42'390'000 30'700'000 8'040'000

TVA 8% 2'648'000 743'200 3'391'200

Total (TVA incl.) 35'748'000 10'033'200 45'781'200

78% 22% 100%

149

Analyse de l’état actuel

Etude du marché

Scenarii
1. Concept de base «Centre Aquatique»

2. Variante 0

3. Variante 30 Mio

Pronostic de rentabilité

Conclusion

Bassins: Variante 0
(Assainissement Arêtes + Mélèzes)

25 m, 4 couloirs

275 m2

bassins couverte: 275 m2 / bassins ext.: 2’756 m2 = 3’031 m2 totale

50 m, 8 couloirs

1’000 m2

ludique

600 m2

ptgr

500 m2

piscine

couverte

bassins

ext.

28° C

plongeon

320 m2

10 5

ludique

336 m2

(Arêtes)

(Mélèzes)

151

Surfaces et volumes

Variante 0 (Arêtes) SP VB

Surface

(m2)

Hauteur

(m)

Volume

(m3)

CHF/m3 Invest

(CHF)

0. Accès et parking 0.00 0 0

1. Entrée 61 3.01 184 700 128'590

2. Zone Administration

et personnel

0 0

3. Cuisine et dépôt 0 0

4. Vestiaires 127 2.50 316 700 221'480

5. Zone sanitaire 0 0

6. Hall de piscine 550 4.15 2'283 700 1'598'100

7. Espace sauna 0 0.00 0 700 0

8. Zone technique 550 4.00 2'200 700 1'540'000

Supplément pour

surfaces de

dégagement

4.00 0 0

Somme 1'288 3.87 4'983 700 3'488'170

152

Bassins extérieure

Variante 0  (Assainissement Mélèzes; bassins inox)

bassin m2 plans d'eau CHF/m2
Piscine ext.

(en CHF, env.)

bassin de natation 1'000 4'100 4'100'000

bassin de plongeon 320 5'900 1'888'000

bassin ludique 1 336 5'300 1'780'800

bassin ludique 2 600 6'700 4'020'000

pataugeoire 500 13'100 6'550'000

Somme 2'756 6'654 18'338'800

153

Coût d’investissement estimatifs

Variante 0 (Assainissement Arêtes + Mélèzes; bassins ext. en inox)

Piscine couv.

(en CHF, env.)

Piscine ext.

(en CHF, env.)

Total

(en CHF, env.)

Bâtiment Bassins ext.

100 Terrain 0 0 0

200 Travaux préparatoire ? ? 0

300 Bâtiment / bassins ext. 1'900'000 4'050'000 5'950'000 1'900'000 4'050'000

400 Installations techniques 1'000'000 10'980'000 11'980'000 1'000'000 10'980'000

500 Aménagements extérieurs (vestiaires

d'été compris)

0 0 0

600 Ameublement 0 0 0

700 Frais secondaires + honoraires 600'000 3'300'000 3'900'000 600'000 3'300'000

Preopening 0 0 0

Total (TVA excl.) 3'500'000 18'330'000 21'830'000 3'500'000 18'330'000

TVA 8% 280'000 1'466'400 1'746'400

Total (TVA incl.) 3'780'000 19'796'400 23'576'400

16% 84% 100%

154

Analyse de l’état actuel

Etude du marché

Scenarii
1. Concept de base «Centre Aquatique»

2. Variante 0

3. Variante 30 Mio

Pronostic de rentabilité

Conclusion

Bassins: Scenario 30 Mio

25 m, 6 couloirs

400 m2

appr.

160 m2

bassins couverte: 580 m2 / bassins ext.: 985 m2 = 1’565 m2 totale

ludique

300 m2

plongeon

240 m2

ptgr

70 m2

ptgr

piscine

couverte

bassins

ext.

28° C 31° C

33° C

10 5

25 m, 6 couloirs

375 m2

écoles

écoles

lundi-vendredi: 8-12/14-17 (mercredi: 8-12)

156

Offre «réduit» d’une variante 30 mio

besoins

 groupe cible

patauger,

jeu

Natation

sportif

aprrendre

à nager

natation

légère
Aqua gym

se baigner,

se reposer
sauna

Massages

wellness
fitness thérapie

écoles  

clubs sportifs  

familles avec des

petites enfants
 

familles  

adolescents

(norm. en groupes


adultes    

3ème âge    

o
rg

a
n
is

é

p
u
b
li

q
u
e

Fun Sport Détente & promotion de la santé  santé

piscine sauna bien-être offre: fitness thèrapie

157

158

Bassin de natation 25 m avec 6 couloirs

Surfaces et volumes

Variante 30 mio SP VB

Surface

(m2)

Hauteur

(m)

Volume

(m3)

CHF/m3 Invest

(CHF)

0. Accès et parking 0.00 0 0

1. Entrée 150 4.00 600 1'100 660'000

2. Zone Administration

et personnel

150 3.50 525 1'100 577'500

3. Cuisine et dépôt 150 4.00 600 1'100 660'000

4. Vestiaires 350 4.00 1'400 1'100 1'540'000

5. Zone sanitaire 180 4.00 720 1'100 792'000

6. Hall de piscine 1'100 8.00 8'800 1'100 9'680'000

7. Espace sauna 500 4.00 2'000 1'650 3'300'000

8. Zone technique 1'100 4.00 4'400 1'100 4'840'000

Supplément pour

surfaces de

dégagement

170 4.00 680 1'100 748'000

Somme 3'850 5.12 19'725 1'156 22'797'500

159

Bassins extérieures

Variante 30 mio - bassins inox

bassin m2 plans d'eau CHF/m2
Piscine ext.

(en CHF, env.)

bassin de natation 375 4'300 1'612'500

bassin de plongeon 240 6'200 1'488'000

bassin ludique 300 5'300 1'590'000

pataugeoire 70 13'100 917'000

Somme 985 5'693 5'607'500

160

Coût d’investissement estimatifs

Variante 30 mio (bassins ext. en inox)

Piscine couv.

(en CHF, env.)

Piscine ext.

(en CHF, env.)

Total

(en CHF, env.)

Bâtiment Bassins ext.

100 Terrain 0 0 0

200 Travaux préparatoire ? ? 0

300 Bâtiment / bassins ext. 12'500'000 1'360'000 13'860'000 12'500'000 1'360'000

400 Installations techniques 6'200'000 3'230'000 9'430'000 6'200'000 3'230'000

500 Aménagements extérieurs (vestiaires

d'été compris)

300'000 1'100'000 1'400'000

600 Ameublement 300'000 100'000 400'000

700 Frais secondaires + honoraires 4'100'000 1'010'000 5'110'000 4'100'000 1'010'000

Preopening 400'000 50'000 450'000

Total (TVA excl.) 23'800'000 6'850'000 30'650'000 22'800'000 5'600'000

TVA 8% 1'904'000 548'000 2'452'000

Total (TVA incl.) 25'704'000 7'398'000 33'102'000

78% 22% 100%

161

Analyse de l’état actuel

Etude du marché

Scenarii

Pronostic de rentabilité

Conclusion

[ concept de base ]

Nombre de visiteurs

Piscine couverte (sauf piscine plein air, sauf écoles)

catégorie région habitants nuitées visites p.a. entrées

p.a.

Habitants La Chaux-de-Fonds 38'241 2.50 95'603

15 minutes (en voiture) 21'259 2.00 42'518

30 minutes (en voiture) 125'000 0.10 12'500

Tourisme La Chaux-de-Fonds 35'000 0.05 1'750

autres villes à proximité 21'000 0.01 105

Visiteurs totale p.a. 184'500 56'000 152'476

150'000

Écoles

ville Leçons p.a. Elèves/leçon entrées/a

La Chaux-de-Fonds natation scolaire totale 4'000 17 68'430

au Numa Droz (1/3) 23'000

Total entrées aux Mélèzes 45'430

45'000

Piscine "de plein air"

catégorie région habitants nuitées visites p.a. entrées

p.a.

Habitants La Chaux-de-Fonds 38'241 2.00 76'482

15 minutes (en voiture) 21'259 0.00 0

Visiteurs totale p.a. 59'500 0 76'482

80'000 275'000

164

Visiteurs sauna

Sauna (part des visiteurs de la piscine)

catégorie région habitants nuitées visites p.a. entrées

p.a.

Habitants La Chaux-de-Fonds 38'241 0.40 15'296

15 minutes (en voiture) 21'259 0.20 4'252

30 minutes (en voiture) 125'000 0.00 0

Visiteurs totale p.a. 184'500 0 19'548

20'000

165

Nombre de visiteurs - récapitulation

Concept de base

Piscine couverte (sauf piscine "de plein air", sauf écoles, sauf sauna)

Sauna + piscine

Piscine "de plein air"

Écoles (sauf Numa-Droz)

visiteurs totale p.a.

130'000

20'000

80'000

45'000

275'000

166

Horaire piscine couvert

Public

Ecoles

Associations

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi Dimanche

6:30 - 8:00

8 - 9

9 - 10

10 - 11

11 - 12

12 - 13

13 - 14

14 - 15

15 - 16

16 - 17

17 - 18

18 - 19

19 - 20

20 - 21

167

Concept de base

CHF p.a. % Arêtes

Ø
Mélèzes

(Pat. incl.)

Ø
Charges de personell 1'210'000 46.1% 288' 1026'

Entrainement des employees 20'000 0.8%

Honoraires de gérance 0 0.0% 3'

Electricité - Eau - Gaz - Déchets 500'000 19.0% 212' 446'

Nettoyage 200'000 7.6%

Entretien des bâtiments + installations 410'000 15.6% 59' 267'

Produits et matériel Wellness 0 0.0%

Produits pour entretien de l'eau + de nettoyage 50'000 1.9% 29' 24'

Frais de lingerie (lavage + remplacement) 20'000 0.8%

Aménagements extérieurs 50'000 1.9%

Marketing 75'000 2.9% ' 7'

Assurances 41'000 1.6% 5' 21'

Frais d'administration 50'000 1.9% 4' 10'

Divers 0.0% 9' 78'

Charges d'exploitation 2'626'000 100% 606' 1882'

Charges d’exploitation

ajourd‘hui

168

Prix

 Entrée simple Adultes 8.00

 Entrée simple Enfants 4.80 40%

 Sauna 2h 18.00

 Sauna 3h 20.00

 Sauna 4h 22.00

 Pour tous les prix:  15% rabais pour billets multiples entrées, abos etc.

169

Déficit

Concept de base

prix (CHF,

TVA excl.)

nombre

d'entrées

recettes p.a.

(TVA excl.)

Piscine Entrées publique (groups inclus) 5.53 130'000 718'981

Entrées publique piscine "de plein air" 5.04 80'000 403'519

Entrées écoles 2.31 45'000 104'167

location des lignes d'eau 36.55 1'300 47'515 1'274'181

Sauna (piscine inclus) Entrées 16.19 20'000 323'704 324'000

Bistro Recettes 2.00 195'000 390'000

Marge (après coût des ventes) 65% 254'000

Restaurant piscine de plein air (fermage) 15'000

Chiffres d'affaires 1'867'181

Charges d'exploitation 2'626'000

Déficit d'exploitation netto (pour une année "normale") -758'819

degré de couverture des coûts: 71%

170

[ variante 30 mio ]

Horaire piscine couvert

Public

Ecoles

Associations

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi Dimanche

6:30 - 8:00

8 - 9

9 - 10

10 - 11

11 - 12

12 - 13

13 - 14

14 - 15

15 - 16

16 - 17

17 - 18

18 - 19

19 - 20

20 - 21

172

Prix

 Entrée simple Adultes 7.00

 Entrée simple Enfants 4.20 40%

 Sauna 2h 18.00

 Sauna 3h 20.00

 Sauna 4h 22.00

 Pour tous les prix:  15% rabais pour billets multiples entrées, abos etc.

173

Nombres de visiteures

Variante 30 mio

Piscine couverte (sauf piscine "de plein air", sauf écoles, sauf sauna)

Sauna + piscine

Piscine "de plein air"

Écoles (sauf Numa-Droz)

visiteurs totale p.a.

65'000

20'000

70'000

45'000

200'000

174

Variante 30 mio

CHF p.a. % Arêtes

Ø

Mélèzes

(Pat. incl.)

Ø

Charges de personell 1'060'000 49.4% 288' 1026'

Entrainement des employees 20'000 0.9% ' '

Honoraires de gérance 0 0.0% ' 3'

Electricité - Eau - Gaz - Déchets 350'000 16.3% 212' 446'

Nettoyage 150'000 7.0% ' '

Entretien des bâtiments + installations 300'000 14.0% 59' 267'

Produits et matériel Wellness 0 0.0% ' '

Produits pour entretien de l'eau + de nettoyage 40'000 1.9% 29' 24'

Frais de lingerie (lavage + remplacement) 20'000 0.9% ' '

Aménagements extérieurs 50'000 2.3% ' '

Marketing 75'000 3.5% ' 7'

Assurances 30'000 1.4% 5' 21'

Frais d'administration 50'000 2.3% 4' 10'

Divers 9' 78'

Charges d'exploitation 2'145'000 100% 606' 1882'

Charges d’exploitation

ajourd‘hui

175

Déficit

Variante 30 mio

prix (CHF,

TVA excl.)

nombre

d'entrées

recettes p.a.

(TVA excl.)

Piscine Entrées publique (groups inclus) 4.94 65'000 321'296

Entrées publique piscine "de plein air" 4.39 70'000 307'407

Entrées écoles 2.31 45'000 104'167

location des lignes d'eau 36.55 1'300 47'515 780'385

Sauna (piscine inclus) Entrées 16.19 20'000 323'704 324'000

Bistro Recettes 2.00 130'000 260'000

Marge (après coût des ventes) 65% 169'000

Restaurant piscine de plein air (fermage) 0 5'000

Chiffres d'affaires 1'278'385

Charges d'exploitation 2'145'000

Déficit d'exploitation netto (pour une année "normale") -866'615

degré de couverture des coûts: 60%

176

[ variante 0 ]

Prix

 Entrée simple Adultes 6.00

 Entrée simple Enfants 3.60 40%

 Sauna 20.00

 Pour tous les prix:  15% rabais pour billets multiples entrées, abos etc.

178

Nombres de visiteures

Variante 0

Piscine couverte (sauf piscine "de plein air", sauf écoles, sauf sauna)

Sauna + piscine

Piscine "de plein air"

Écoles (sauf Numa-Droz)

visiteurs totale p.a.

50'000

2'000

80'000

132'000

179

Variante 0

CHF p.a. % Arêtes

Ø

Mélèzes

(Pat. incl.)

Ø

Charges de personell 626'854 29.2% 288' 1026'

Entrainement des employees 10'000 0.5% ' '

Honoraires de gérance 0 0.0% ' 3'

Electricité - Eau - Gaz - Déchets 190'000 8.9% 212' 446'

Nettoyage 60'000 2.8% ' '

Entretien des bâtiments + installations 190'000 8.9% 59' 267'

Produits et matériel Wellness 0 0.0% ' '

Produits pour entretien de l'eau + de nettoyage 25'000 1.2% 29' 24'

Frais de lingerie (lavage + remplacement) 20'000 0.9% ' '

Aménagements extérieurs 50'000 2.3% ' '

Marketing 15'000 0.7% ' 7'

Assurances 19'000 0.9% 5' 21'

Frais d'administration 50'000 2.3% 4' 10'

Divers 9' 78'

Charges d'exploitation 1'255'854 59% 606' 1882'

Charges d’exploitation

ajourd‘hui

180

Déficit

Variante 0

prix (CHF,

TVA excl.)

nombre

d'entrées

recettes p.a.

(TVA excl.)

Piscine Entrées publique (groups inclus) 4.20 50'000 210'185

Entrées publique piscine "de plein air" 3.80 80'000 303'796

Entrées écoles 0.00 0 0

location des lignes d'eau 36.55 0 0 513'981

Sauna (piscine inclus) Entrées 15.56 2'000 31'111 31'000

Bistro Recettes 0.00 52'000 0

Marge (après coût des ventes) 65% 0

Restaurant piscine de plein air (fermage) 0 5'000

Chiffres d'affaires 549'981

Charges d'exploitation 1'255'854

Déficit d'exploitation netto (pour une année "normale") -705'872

degré de couverture des coûts: 44%

181

[ comparaison ]

Comparaison

Pronostic de rentabilité

Nombre de visiteurs 275'000 200'000 -75'000 132'000 -143'000

Chiffres d'affaires 1867' 1278' -589' 550' -1317'

Charges d'exploitation 2626' 2145' -481' 1256' -1370'

Déficit d'exploitation netto -759' -867' -108' -706' 53'

degré de couverture des coûts: 71% 60% -12% 44% -27%

Déficit par visiteur -2.76 -4.33 -1.57 -5.35 -2.59

Amortissement (sur 40 ans) et intérêt – selon courriel du 29.10.2013 de Mme Aeschlimann du service financier de

la ville

Concept de base Variante 30 mio D Variante 0 D

Coût d’investissement estimatifs

piscine couv. 33'100'000 23'800'000 -9.3 mio 3'500'000 -29.6 mio

piscine ext. 9'290'000 6'850'000 -2.4 mio 18'330'000 9.0 mio

Total (TVA excl.) 42'390'000 30'650'000 -11.7 mio 21'830'000 -20.6 mio

Total (TVA incl.) 45'781'200 33'102'000 -12.7 mio 23'576'400 -22.2 mio

ALTER TEXT: Calculé ici: 5% d’intérêt avec amortissement sur 20 ans = annuités de 8%.
Uniquement pour comparaison entre les variantes – doit être adapté aux conditions de financement et aux objectifs
d’amortissement effectifs!

Annuité 4,25% (calc.) 1946' 1407' -539' 1002' -944'

Déficit total (calc.) -2705' -2273' 431' -1708' 997'

Déficit total par visiteur (calc.) -9.83 -11.37 -1.53 -12.94 -3.10

183

Possibilités de subventionnement ou aide
financière

 CISIN (Conception des installations sportives d'importance

nationale)  6 mio pour «construction ou agrandissement

de centres de natation»

 n’est probablement pas applicable pour La Chaux-de-

Fonds

 Soutien de 20% du canton de NE pour la partie «scolaire»

(env. 23,8 Mio CHF)

 Sport-Toto (Swisslos / Loterie Romande)?

http://www.entraide.ch/de/content/beitragsgesuch

 …?

184

Analyse de l’état actuel

Etude du marché

Scenarii

Pronostic de rentabilité

Conclusion

Conclusion (1)

 La Chaux-de-Fonds est très bien équipée en surfaces

aquatiques de plein air, mais l’offre en matière de piscines

couvertes est limitée. Les besoins futurs pour la natation

scolaire ne pourront pas être couverts au moyen de

l’infrastructure existante.

 Du point de vue des visiteurs et des exploitants, une

installation combinée (piscine couverte et de plein air) offre

d’évidents avantages. Une piscine couverte et de plein air

attrayante pour le sport et les loisirs pourrait être réalisée sur

le site des Mélèzes pour env. CHF 46 mio. Le taux de

couverture des frais d’exploitation pourrait ainsi s’augmenter à

env. 70%.

 Une solution nettement «dégraissée» pour env. CHF 33 Mio

n’arrive qu’à un taux de couverture des frais de 60 %.

186

Conclusion (2)

 Pour pouvoir maintenir l’offre de piscines existante

(Piscine de plein air des Mélèzes et Piscine des Arêtes)

telle quelle, un investissement d’environ CHF 24 mio

serait nécessaire. Cependant, le taux de couverture des

frais d’exploitation reste au niveau peu élevé de 44%. La

valeur absolue du déficit opérationnel (avant

amortissements et intérêts) est légèrement plus basse

que dans la solution de la grande piscine combinée, mais

l’offre balnéaire est nettement inférieure.

187

Critères Poids note produit note produit note produit

Offre pour écoles 20% 5 1.0 5 1.0 1 0.2

Offre pour sociétes 10% 5 0.5 4 0.4 5 0.5

Offre pour le public -piscine de plein air 10% 5 0.5 4 0.4 6 0.6

Offre pour le public -piscine couverte 10% 6 0.6 3 0.3 2 0.2

Utilisation bains combinés 10% 6 0.6 4 0.4 1 0.1

degré de couverture frais d'exploitation 10% 5 0.5 4 0.4 3 0.3

déficit opérationnel 10% 4 0.4 3 0.3 4 0.4

charge financière totale 10% 3 0.3 4 0.4 5 0.5

Marketing du site (tourisme/habitants) 10% 6 0.6 3 0.3 4 0.4

100% 5.0 3.9 3.2

Rang: 1 2 3

Echelle: notes scolaires  (6 = très bien, 1 = très mauvais / inexistant)

Concept de base Variante 30 mio Variante 0

Analyse multicritère

à discuter

188

Analyse de risque

Risques Catégorie Probabilité Gravité Mesures

Pas de subventionnements / aide financière Financier 3 Probable 3 Grave clarifier le plus tôt possible, mettre à disposition des

fonds propres

Dépassement des coûts de construction Construction 3 Probable 3 Grave qualité des appels d'offre, temps de préparation

suffisant, choix des entreprises de construction, budget

raisonnable

Dépassement des délais lors de la construction Construction 3 Probable 3 Grave calendrier raisonnable, gestion de projet, direction des

travaux

Mauvaise qualité de construction Construction 3 Probable 3 Grave Qualité de la planification, choix des entreprises de

construction

Erreur dans le déroulement des processus

fonctionnels

Construction 3 Probable 4 Très grave Conseils en matière de technique balnéaire également

pendant les phases de planification et d'exécution

Problèmes d'occupation par les écoles (p. ex.

demande d'extension des horaires ou similaire)

Exploitation 3 Probable 2 Moyenne négations strictes, contrôles

Nombre d'entrées inférieur à celui pronostiqué Exploitation 2 Improbable 3 Grave Projection prudente, optimisation du prix d'entrée moyen

pour amortir l'effet des entrées plus faibles

Recette moyenne inférieure à celle pronostiquée Exploitation 3 Probable 4 Très grave Système de rabais rigoureux, imposer les prix,  (pas de

marketing à  prix réduits pour actions spéciales etc.)

Dépassement des coûts d'exploitation

pronostiqués

Exploitation 3 Probable 3 Grave Direction d'exploitation, gestion des coûts en impliquant

tous les collaborateurs. Remarque: des frais plus élevés

compensés par un chiffre d'affaires plus élevé ne doivent

pas être vus de façon négative.

Conflits avec patinoire (p.ex. à cause de manque

de places de parc pendant un match de hockey)

Exploitation 3 Probable 2 Moyenne

concurrence nouvelle / intesifiée Concurrence 3 Probable 2 Moyenne Concentration sur zone d'attraction rapprochée

189

• Gestion des charges de pointe

• Lampes à faible consommation

Eclairage subaquatique

• Récupération de chaleur

(Echangeur de chaleur à

surface de séparation,

Echangeur de chaleur à

plaques)

• Système relié par circuit

• Condenseur d’eau du bassin

• Traitement de l’eau potable

• Utilisation des eaux grises

• Récupération de la chaleur des

eaux usées des douches

• Optimisation de la fourniture d’énergie, p.ex. au moyen de: centrale de cogénération compacte,

éventuellement copeaux de bois / pellets, pompes à chaleur, géothermie etc.

• Chauffage de l’eau de la piscine extérieure uniquement au moyen d’une installation d’absorbeurs

solaires

• Utilisation de la chaleur résiduelle de l’eau usée des bains

• Récupération de chaleur d’eau alimentant la piscine en continu

• Couverture ou vidage nocturne du bassin chaud externe (si prévu)

• Convertisseur de fréquences  pompes de recirculation

• Convertisseur de fréquences  pompes attractions

• Fonctionnement dans des conditions de faible utilisation (Installation en «régime réduit»)

• Régénération des eaux usées

• Régénération eaux d’exploitation

• Optimisation surfaces et géométrie de

l‘enveloppe

• Isolation thermique

• Utilisation passive du rayonnement

solaire

• Utilisation de la lumière du jour

• Protection solaire en été

• Séparation constructive des zones

climatiques différentes

190

Aspects du développement durable

venti-

lation
électro bâtiment

chauffage

régéner-

ation de

l’eau

sani-

taires

Phases de construction
possibles

restaurant

vestiaires

piscine

couverte

sauna

bassins

ext.

sauna

ext.

entrée

= phase 1

= phase 2

191

Proposition d’organisation

Propriétaire Exploitant

Ville de La Chaux-
de-Fonds Partenaire privé

Affermage,

Construction Exploitation

• Maître d’ouvrage

architecte +
planificateurs

Maître d’oeuvre

contrat de gestion
ou «Régie communale

 directe»

• Controlling
• Planning de l’entretien

du bâtiment

• Gestion du centre aquatique

192

Formes d’exploitation (1)

Organisations d‘exploitation publiques

 En régie: incorporée entièrement dans l‘administration

communale du point de vue juridique, organisationnel,

personnel et budgétaire

 Gérance autonome: externalisée par rapport à l‘administration

communale du point de vue organisationnel et financier mais

faisant juridiquement partie de la commune

 Sàrl. communale: filiale juridiquement indépendante de la

commune, ayant droit à la déduction de l‘impôt anticipé, en

partie groupement horizontal fiscal avec fournisseur d‘eau /

d‘électricité.

193

Formes d’exploitation (2)

Organisations d‘exploitation privées

 Contrat de fermage: Une société d’exploitation privée loue

l’installation;  loyer fixe et/ou variable, risque financier chez

le privé. Doit normalement être mis au concours

 Contrat de management: Une société d’exploitation privée

conduit les affaires au nom et pour le compte du propriétaire;

le risque du résultat financier reste chez le propriétaire, le

privé perçoit un honoraire. Doit normalement être mis au

concours

 Coaching: Un conseiller privé assiste la direction d’exploitation

de l’organisation publique

194

195

Commune Commune Commune Privé

Commune Commune Privé Privé

Commune Privé Privé Privé

Privé Privé Privé Privé

Formes de participation privée

Contrat de

gestion

Contrat de

direction

d’exploitation

Bail

Modèle

investisseur

Propriété
Risque

d’exploitation
Personnel

Responsable

d’exploitation

Evaluation investisseur privé / exploitant

Avantages pour Par un privé Par les pouvoirs publics

Investissement

/ financement

 Allègement du travail pour la

ville

 Év.: investissement sous

forme de subsides annuels

 Financement plus avantageux

 Contrôle sur la qualité de la

construction

Exploitation  Plus économique

 Contrôle stratégique auprès

de la Ville

 Aucun tarif officiel (salaires)

 Contrôle détaillé auprès de

la commune

La responsabilité ultime demeure cependant auprès de la Ville dans tous les
cas. Pour des bains comme le Centre Aquatique des Mélèzes jouissant d‘un
intérêt public prononcé, nous ne pouvons pas recommander une solution PPP. Il
vaut cependant la peine d‘évaluer la gestion de l‘exploitation par un privé.

196

Recommendation

 Pour obtenir une centre aquatique attrayante à La Chaux-

de-Fonds nous recommendons d’établir une piscine

combinée (couverte et de plein air) avec des offres

sportifs et loisirs plus une sauna attrayante aux Mélèzes

(scenario «concept de base»).

 La piscine du Centre Numa-Droz sera utilisé par les écoles

comme aujourd’hui et doit être assaini a moyen terme.

 La piscine des Arêtes sera plus utilisé (déconstruction?)

197

Proposition de planning

1. Prise de décision politique et

financement / aides financières

2. Concours d’architecture

3. Planning

4. Construction

5. Preopening-Management

6. Ouverture et exploitation

12-18 mois

 6 mois

 9 mois

 18 - 24 mois

(parallèle)

____________

 4 – 5 années

198

Etudes complementaire nécessaires

 Eventuellement:

– étude d’assainissement Piscine des Arêtes

 Pour la phase prochaine:

– Sondage de sol (Mélèzes)

– Concours d’architecture

– Concept d’énergie (part de la planification téchnique)

 En parallèle:

– étude d’assainissement Numa-Droz

– Concept pour le bâtiment des Arêtes

199

Kannewischer Management AG

Dr. Stefan Kannewischer

Chamerstrasse 52

CH-6300 Zug

Tel +41-41-726 53 83

Fax +41-41-726 53 93

management@kannewischer.com

Kannewischer Ingenieurgesellschaft mbH

Jürgen Kannewischer

Beuttenmüllerstrasse 30

D-76530 Baden-Baden

Tel +49-7221-9799-0

Fax +49-7221-9799-70

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www.kannewischer.com

Thermalbäder    Sportbäder    Freizeit- und Erlebnisbäder    Wellnessanlagen    Hotel-Spa

Tous les droits d‘auteur de cette étude appartiennent à Kannewischer Management AG. Cette

étude est destinée uniquement au mandant, pour l‘objectif fixé. Les informations contenues

dans la présente étude ne peuvent être transmises à des tiers qu‘après obtention de l‘ accord

préalable écrit par Kannewischer Management AG.

Les informations, données et conclusions contenues  dans cette étude ont été soigneusement

examinées. Etant donné le grand nombre d‘informations, données et conclusions, Kannewischer

Management AG ne garantit pas leur exactitude ni leur intégralité et ne prend pas la

responsabilité pour l‘utilisation de l‘étude. En particulier, Kannewischer Management AG refuse

toute responsabilité pour des dispositions prises ou des investissements effectués sur la base de

cette étude. Kannewischer Management AG n‘a pas l‘obligation de mettre à jour ou de

compléter les informations qui y figurent.

[ annexes ]

I: Bases pour le dimensionnement (1)

 Visiteurs

– Visiteurs par année env.       275.000

– Dont pertinents pour capacité piscine couverte, env.150.000

–  Visiteurs journaliers en 360 jours /an  420

– Visiteurs journaliers max.    840

– Visiteurs max. présents en même temps (pisc. couv.) 290

 Places vestiaire en piscine couverte

– Le nombre de places correspond au total des personnes

présentes en même temps ./. 10% Doppelbelegung

=> 260 places vestiaires

202

I: Bases pour le dimensionnement (2)

 Places de stationnement (sans la pointe pisc. plein air)

– Nombre max. de visiteurs externes présents 290

– Dont par bus, transports publics, bicyclette ou à pied 90

– Reste: en voiture privée   200

– 2 personnes par voiture, il en résulte:   100

– Places de stationnement collaborateurs   10

Besoin total en places de parc   110

203

II: Programme détaillé des espaces et
surfaces (1)

204

Endroit Désignation Surface Remarques

N° (env. m2)

Remarques préliminaires 1. Le respect des normes de construction en vigueur est de la responsabilité de l'architecte.

2. Dans les indications de surface sont compris les surfaces de circulation.

3. Selon la conception architecturale, les indications de surfaces ci-après peuvent subir des

modifications / déplacements entre les différentes zones.

4. Il est important de créer autant de synergies (en matière de personnel) que possible avec la

patinoire. Elles peuvent être réalisées p. ex. dans la zone des caisses et de la gastronomie. Si le

restaurant existant doit être maintenu, ces possibilités seront limitées. Autrement, une intégration

peut être envisagée - cependant, l'accès nécessaire direct à la piscine de plein air  par la même caisse

(voir 1.4) constitue une restriction importante. Selon la solution architecturale, des compromis seront

vraisemblablement inévitables. Dans ce cas, les priorités iront vers les synergies à l'intérieur du

secteur des bains (piscine couverte, piscine de plein air, hall d'entrée).

0. Accès et stationnement

0.1 Accès Accès visiteurs pour voitures privées et cars; en outre, accès séparé pour les livraisons, la technique,

la restauration, les ambulances etc.

0.2 Places de stationnement env. 100 places de parc pour visiteurs piscine couverte/sauna, env. 10 pour collaborateurs,  plus les

pointes de la piscine de plein air

0.3 Livraisons Voie d'accès séparée pour la technique, la gastronomie et l'élimination des ordures. Doit pouvoir être

fermée par des portails. Voie d'accès au niveau du sol vers la zone technique pour livraison de

matériel d'exploitation et de pièces de rechange. En cas d'emplacement au sous-sol, il sera nécessaire

de créer un rampe facile à emprunter (hauteur env. 3.5 m). Livraison au moyen d'un monte-charge est

aussi pensable mais serait clairement "deuxième choix".

II: Programme détaillé des espaces et
surfaces (2)

205

1.0 Zone d'entrée

1.1 Parvis d'entrée: env. 150 m2 Partiellement couvert, rampes légèrement inclinées en cas de différences d'hauteur; équipement

prévu: Ecriteaux, places de repos, horloge, corbeilles à papier, panneaux d'affichage, mâts pour

drapaux avec illumination, ou autres logos

1.2 Entrée / pare-vent 10 Accès au hall d'entrée par porte coulissante avec sas ou tambour

1.3 Hall d'entrée 80 Vaste hall d'entrée englobant les éléments suivants:

 - 1 caisse automatique en libre-service

 - zone de séjour avec informations sur les bains et le sauna

 - 3-4 tables bistrot, avec vue sur la zone des bains

Du hall d'entrée l'on peut atteindre la zone centrale des vestiaires pour les bains et l'espace saunas.

1.4 Caisse/service bistrot/kiosque 45 Local multifonctions central situé entre la halle des bains et le hall d'entrée. Sert en même temps de:

- Caisse pour a) Piscine couverte b) Piscine de plein air (les visiteurs de la piscine de plein air sont

dirigés à l'extérieur le long du bâtiment) et, dans le cas idéal c) Patinoire (s'il fallait renoncer à une

option ce serait celle-là)

- Comptoir de service pour boissons, petite restauration et articles de kiosque destinés aussi bien à a)

le hall d'entrée  que  b) la halle des bains, c) la piscine de plein air et, idéalement d) la patinoire en

liaison directe  avec la cuisine (v. 3.2). La situation devrait être disposée de telle manière que

certains objets d'exposition, porte-revues etc. puissent être poussés dans le hall d'entrée (concept

ouvert).Cependant, le local devrait pouvoir être fermé après la fermeture des lieux.

L'idée de base en est de pouvoir mainenir, dans les heures de faible fréquentation, le service complet

avec un minimum de personnel.

Sortie vers les services techniques (les locaux de stockage se trouvent au sous-sol)

1.5 1 groupe WC pour hall d'entrée et 15 Messieurs: 1  WC, 1 urinoir, 1 vestibule

bistrot-bains dans la zone d'entrée Dames: 2 WC, 1 vestibule

1 WC pour personnes handicapées

Cette installation WC se trouve avant le tourniquet et dessert la zone séjour du hall d'entrée ainsi que

le bistrot-bains. Pourrait aussi être localisée au sous-sol.

II: Programme détaillé des espaces et
surfaces (3)

206

2.0 Secteur Administration et Personnel Aménager si possible tous les locaux à proximité de la zone d'entrée, ou éventuellement au sous-sol

Surface totale env. 150 m2

2.1 1 Bureau du chef d'exploitation 15 avec coin de discussion

2.2 1 Bureau avec deux places de travail 15 pour collaborateur/trice comptable et les travaux de bureau des chefs/cheffes de service

2.3 1 salle de séjour 12 pour env. 5 collaborateurs d'exploitation, avec kitchenette

2.4 2 vestiaires de 10 m2 chacun 20 Hommes et femmes avec chacun 10 armoires à garderobe (180 x 30 x 50) et chacun 1 douche

2.5 1 groupe WC 15 Messieurs: 1 WC, 1 urinoir, 1 vestibule

Dames: 2 WC, 1 vestibule

2.6 1 administration économat 10

2.7 1 Centre informatique 10 idéalement situé dans le secteur administratif

2.8 1 local produits de nettoyage 10

II: Programme détaillé des espaces et
surfaces (4)

207

3.0 Gastronomie La gastronomie est composée des secteurs séparés suivants:

 - hall d'entrée, env. 15 places debout (zone "pieds chaussés")

 - halle des bains, env. 20 places (zone pieds-nus), climat halle des bains

 - terrasse extérieure (zone piscine plein air), env. 60 places

 - éventuellement patinoire (dimensions encore à définir)

Une liaison directe avec le bar du sauna serait idéale, mais c'est une des options à laquelle on pourrait

renoncer le plus facilement.

3.1 Stock et livraisons 70 Surface totale pour provisions, emballages vides, chambres frigorifiques, coin bureau, petite salle de

séjour etc. en liaison avec le secteur cuisine selon chap. 3.2. / livraisons selon chap. 0.3

3.2 Cuisine et secteur approvisionnement 80 Niveau hall d'entrée/halle des bains: Cuisine de préparation, plonge, cuisine de service, local frigo,

salles de stockage

La cuisine doit être aménagée de manière à assurer un service optimal dans les secteurs

gastronomiques que sont le hall d'entrée, la halle des bains et la terrasse extérieure (de même

qu'éventuellement la patinoire):

- piscine plein air: libre-service (distribution au comptoir)

- piscine couverte: en partie avec service dans le hall d'entrée et la piscine couverte; en temps

d'affluence faible, distribution au comptoir par le personnel de la caisse

3.3 Bistro-bain hall d'entrée décrit au chap. 1.3

3.4 Bistro-bain halle des bains décrit au chap. 6.3

3.5 Terrasse extérieur piscine de plein air décrit au chap. 7.3

3.6 Saunabar décrit au chap. 8.1

II: Programme détaillé des espaces et
surfaces (5)

208

4.0 Secteur vestiaires 500 Toute la zone des vestiaires doit être aménagée de façon claire et bien ordonnée . Pour les distances

et les dimensions détailées, la directive OSPO 301 doit être observée.

On accède au secteur central des vestiaires  par le couloir "pieds chaussés" Le visiteur se change dans

la cabine, dépose ses affaires dans une armoire et se rend dans la halle des bains, le secteur de la

piscine de plein air ou l'espace sauna.

Les écoles et les sociétés utilisent les vestiaires collectifs.

4.1 Couloir "pieds chaussés" Depuis le tourniquet d'entrée jusqu'aux cabines des vestiaires, aménagé avec la zone "se refaire une

beauté", des casiers pour objets de valeur, etc. Entre le hall d'entrée et le couloir "pieds chaussés" la

fermeture avec une porte coulissante automatique est indispensable.

4.2 Cabines pour se changer:  40 unités Dimensions recommandées pour les cabines: 125 x 100 cm, 5 - 10 unités comme vestiaires pour

handicapés ou les familles avec une surface de  160 x 125 cm chacune

4.3 Armoires à vestiaire: 260 unités Largeur 30 cm, hauteur 180 cm, profondeur 50 cm

Les couloirs avec les armoires doivent être équipés d'une surveillance vidéo.

4.4 8 vestiaires collectifs pour écoles / sociétés contiennent chacun 20 armoires complètes; largeur 25 cm, hauteur 180 cm, profondeur 50 cm

4.5 Couloir "pieds nus" comme liaison des vestiaires avec les secteurs sanitaires

4.6 2 Espaces "se refaire une beauté" répartis sur toute la longueur du couloir "pieds chaussés" avec table de coiffure, sèche-cheveux,

miroirs, chaises etc.

4.7 2 blocs avec chacun 25 casiers pour objets de valeur Dans le couloir "pieds chaussés" dans la zone des miroirs et sèche-cheveux, avec surveillance vidéo

II: Programme détaillé des espaces et
surfaces (6)

209

5.0 Secteur sanitaire Affecté d'une part au secteur des vestiaires, à celui des halles d'autre part.

Surface totale env. 180 m2 Sous forme de long sas de passage. Aspects dominants: facile à trouver, aménagé de façon claire.

5.1 1 Salle douches Messieurs avec  local WC 40 En substance, conformément aux directives OFSPO avec 10 douches,  2 WC, 3 urinoirs, 1 lavabo; 50 %

des douches en cabines.

5.2 1 salle douches dames avec local WC 40 En substance, conformément aux directives OFSPO avec 10 douches, 5 WC,

1 lavabo; 50 ç des douches en cabines.

5.3 1 douche scolaire chacune pour filles et garçons (2 x 25 m2) 50 chacune avec 10 postes de douche, 2 WC ou 1 WC et 1 uninoir

5.4 1 Zone couloir de retour de la halle des bains 2.0 m de large, entre le couloir "pieds nus" et la halle des bains munie de portes. Peut également être

utilisé par le personnel de nettoyage. (Température halle des bains 30-31°C, vestiaires 24-26°C)

5.5 1 Local pour produits et machines de nettoyages pour piscine couverte 10 situé entre la piscine et le couloir "pieds nus",  accès à l'ascenseur vers la cave nécessaire

5.6 2 locaux des engins pour maîtres-nageurs, écoles + sociétés 20 entre piscine et couloir "pieds nus" pour nettoyeurs de bassin  frites en mousse "Noodle" etc.

5.7 2 cages d'installation 6 de 3 m2 chacune, situées la zone des sanitaires (gaine technique pour aération, tuyauterie sanitaire

etc.)

5.8 1 local premiers secours 12 avec  couchette, armoire à médicaments + frigo; distance courte jusqu'à l'aire d'arrivée de l'ambulance

5.9 1 Unité sanitaire pour handicapés 4 Dimension env.  2.5 x 1.5 m, avec douche et WC, si possible dans la zone des sanitaires associé aux

les vestiares pour handicapés

II: Programme détaillé des espaces et
surfaces (7)

210

6.0 Piscine couverte Surfaces d'eau à l'intérieur: 805 m2, bassin extérieur 1'536 m2

Surface totale de la halle des bains: env. 1'800 m2 Surface d'eau totale des bains combinés: 2'340 m2

6.1 Innenbecken

Bassin de natation 25 x 16 m 400 Bassin sportif correspondant aux normes avec 6 couloirs de natation, température de l'eau 28° C,

profondeur d'eau 1.80 - 2.00 m

2-3 gradins dans le bassin de natation pour les écoles

Bassin d'apprentissage 10 x 16 m: 160 Température de l'eau 31 - 33° C, profondeur d'eau 0.80 - 1.35 m, escalier d'entrée faiblement incliné

parallèle au coté long du bassin pour apprentissage de natation. Dans les heures creuses (pas de cours

ni d'écoles), le bassin peut également être utilisé pour la natation tranquille et pour des sessions

d'aquagym.

Pataugeoire 20 Température de l'eau 32° C, profondeur d'eau max. 30 cm

Pataugeoire pour les enfants avec des zones correspondant à des enfants d'âges différents, avec

plage, toboggan court,  "champignon d'eau", canal pour petits bâteaux et chute d'eau. Zone de séjour

suffisamment grande autour du bassin pour les parents (à proximité du Bistrot)

Bassin ludique / détente 225 Température de l'eau  31 - 33° C, profondeur d'eau env. 1.35 m

Ce bassin aura une forme libre et est destiné surtout au jeu et au divertissement dans l'eau. Il

contient un canal à eau pulsée, Apiball (boule à vagues) jet d'eau à effet cloche (ou éventuellement

orgue aquatique.)

Grâce à la température d'eau plus élevée, il peut aussi être utilisé pour la natation décontractée et

pour des sessions d'aquagym.

Tour à toboggans avec bassins de réception Tour avec un toboggan de 60m (p.ex. Black Hole) et bassins d'arrivée séparés  (p.ex. écoulement de

sécurité). La tour dispose d'un accès depuis la piscine couverte et depuis la piscine extérieure, avec

des portes pouvant être fermées à clef pour rendre la tour accessible à choix à l'un ou l'autre secteur.

La tour à toboggan sera située à proximité de la pataugeoire et du bassin ludique. Prévoir possibilité

d'extension pour un toboggan supplémentaire.

II: Programme détaillé des espaces et
surfaces (8)

211

6.2 Equipement de la halle des bains

 - Local des maîtres-nageurs 12 Sur la façade, avec vue sur bassins intérieur et extérieur, avec escalier en colimaçon dans la partie

technique

 - Penderies/étagères Après le secteur sanitaire, penderie/étagères pour peignoirs, linges et sacs de bain pour env. 150

personnes.

 - Zones de repos ouverts dans le paysage des bains avec env. 30 chaises longues, surtout à proximité de la pataugoire, du

bassin d'apprentissage et du bassin ludique.

 - Local de repos fermé 50 pour env. 20 chaises longues, p. ex. sous forme de jardin d'hiver

 - 1 Bain vapeur: env. 20 m2 47° C, humidité relative 100 %, éventuellement avec adjonction d'arômes

Situé entre la halle des bains et l'intérieur de l'espace saunas, avec une porte vers le bain et vers le

sauna respectivement. Cela permet une exploitation alternée (attribution pendant certains moments

aux bains, à d'autres moments au sauna).

 - Zone de rafraîchissement avec 2 douches à eau froide 5 a côté du bain vapeur

6.3 Gastronomie des bains 50 Dans la halle des bains, avec env. 20 places. Self-service, contact visuel avec la pataugeoire et le

bassin ludique (voir aussi 3.0)

6.4 Accès au sauna le plus près possible du secteur sanitaire, bien visible, avec tourniquet (zone tarifaire à part)

6.5 Accès au bain de plein air par un sas dans la façade extérieure (sans tourniquet, car même zone tarifaire), p. ex. à proximité de

la tour du toboggan.

II: Programme détaillé des espaces et
surfaces (9)

212

7.0 Piscine de plein air L'exploitation combinée piscine couverte/piscine de plein air  présuppose que le bassin de plein air se

trouve à proximité de la piscine couverte. La distance, surtout vers le bassin, devrait être la plus

courte possible pour que le bassin extérieur puisse être utililsé le plus longtemps possible à l'entre-

saison (se changer à la piscine couverte, s'entraîner dans le bassin extérieur, se doucher dans la

piscine couverte).

Pour des raison économiques, il est prévu de réaliser tous les bassins extérieurs (sauf la pataugeoire)

à l'intérieur du corps du bassin existant; il en résulte des restrictions concernant la taille et la forme

des bassins.

En outre, les chemins vers la montée aux toboggans doivent être les plus courts possible.

7.1 Bassins extérieurs Les bassins doivent être construits de manière séparé l'un de l'autre.

Bassin de natation 50 x 15 m 750 Bassin sportif répondant aux normes en vigueur, avec 6 couloirs; température de l'eau env. 26° C,

profondeur d'eau 1.80 - 2.00 m.

Bassin de plongeon 16 x 15 m 240 Température de l'eau 26° C, profondeur d'eau 3.80 m

Plongeoir avec niveaux de saut de 1 m, 3 m, 5 m, 10 m

Bassin ludique 28 x 17 m 476 Température de l'eau env. 26° C, profondeur d'eau 0.60 - 1.35 m

Les zones de profondeur d'eau différente seront structurellement/visuellement délimitées,

éventuellement au moyen d'attractions aquatiques

Pataugeoire 70 Température de l'eau 28° C, profondeur d'eau  max. 30 cm, à proximité du bassin ludique

Pataugeoire pour les enfants avec des zones correspondant à des enfants d'âges différents, avec

plage, toboggan court,  "champignon d'eau", canal pour petits bâteaux et chute d'eau. Zone de séjour

suffisamment grande autour du bassin pour les parents.

II: Programme détaillé des espaces et
surfaces (10)

213

7.2 Vestiaires d'été Toute la partie vestiaires doit être aménagée clairement et logiquement. Veiller à ce qu'aucun

revêtement de sol froid  (comme p. ex. sol en béton) ne soit utilisé. En outre, les vestiaires devraient

être à l'ombre tout en se réchauffant rapidement lors des jounées plus fraîches (p.ex. construction en

bois avec lumière de jour d'en haut).

Vestiaires collectifs Messieurs 40 avec 60 armoires (largeur 30 cm, hauteur 90 cm, profondeur 50 cm) avec deux bancs au milieu ainsi

qu'un coin coiffure; 2 cabines de changement

Salle douches Messieurs avec local WC 20 avec 3 douches , 1 WC adapté aux handicapés, 2 urinoirs, 1 lavabo

Vestiaires collectifs Dames 40 avec 60 armoires (largeur 30 cm, hauteur 90 cm, profondeur 50 cm) avec deux bancs au milieu ainsi

qu'un coin coiffure; 2 cabines de changement

Salle douches Dames avec local WC 20 avec 3 douches, 3 WC dont 1 adapté aux personnes handicapées, 1 lavabo

Local à langer avec WC 10 1 table à langer, 1 WC enfants, 1 lavabo

Cabines saisonnières 40 30 cabines saisonnières 125 x 100; rangées librement disposées

Casiers pour objets de valeur env. 100 casiers pour objets de valeur avec fermeture à dépôt de monnaie; visible depuis la caisse

Local premiers secours 10 avec couchette, armoire à médicaments

Cabines de changement mobiles sur la pelouse 3 - 5 possibilités de changement mobiles réparties sur la pelouse

II: Programme détaillé des espaces et
surfaces (11)

214

7.2 Espace libre piscine extérieur

Pelouse + terrains de jeux Restent maintenus dans leur état et ne doivent être transformés tout au plus que partiellement

(éventuellement pour remplacer des offres éliminées à cause de la construction de la piscine couverte)

éventuellement, petit guichet de caisse supplémentaire pour jours de pointe (ou prévoir deux postes de caisse pour piscine de plein air dans le secteur des caisses selon chap. 1.4)

2 sorties "gros temps" permettant  en cas de gros orage, les jours de forte affluence, de laisser partir les visiteurs

rapidement

7.3 Gastronomie des bains

Terrasse extérieure Près de la piscine couverte, pour env. 60 personnes; comptoir de service directement relié à la cuisine

éventuellement kiosque supplémentaire pour jours de pointe

II: Programme détaillé des espaces et
surfaces (12)

215

8.0 Sauna Capacité totale env. 50 personnes

8.1 Zone intérieure du sauna L'espace sauna peut être accédé depuis la halle des bains.

 (surface totale intérieure env. 500 m2)

Dépôt des costumes de bain après l'entrée avec pare-vue;  étagères pour caleçons de bain, linges de bain + (grands) sacs de bain

Douches de nettoyage 3 2 cabines de 1.5 m2, chacune, à proximité de l'entrée

1 groupe WC 15 Messieurs: 1 WC, 1 urinoir, 1 vestibule;  Dames: 2 WC, 1 vestibule

1 bain vapeur à disposition de la piscine couverte et du sauna (pas aux mêmes heures), voir chap. 6.2

1 Sanarium, 55 - 60 °C 20 avec lumière colorée + aromes

1 Sauna finlandais, 85 - 90 °C 25 par ex. comme sauna à projection d'eau (four avec projection automatique)

1 Groupe pour réchauffement des pieds avec 6 places et les sièges qui en font partie

1 Zone d'eau froide (local douche et arrosage) avec  6-8 offres d'eau froide (douches de diverses formes, sceau d'eau etc.); selon la configuration

éventuellement 2 secteurs eau froide avec 3-4 offres

1 Bassin d'immersion eau froide 6 Eau douce, température d'eau env. 17°C

1 salle de repos fermée: env. 30 m2 p.ex. comme jardin d'hiver

Zones ouvertes de repos et de séjour avec env. 30 places, éventuellement sous la forme d'une chambre cheminée

1 Saunabar sert de poste de travail au maître du sauna, avec les équipements nécessaires (machine à café,

machine à jus de fruits etc.) S'y ajoutent des tabourets de bar et 2 à 3 tables-bistrot (éventuellement

cheminée ouverte à proximité).

avec, en plus, 1 local de stockage 10 pour boissons, engins etc. attention aux voies d'acheminement + approvisionnement

1 local débarras et nettoyage 15

1 sortie vers le jardin saunas avec pare-vent

II: Programme détaillé des espaces et
surfaces (13)

216

avec, en plus, 1 local de stockage 10 pour boissons, engins etc. attention aux voies d'acheminement + approvisionnement

1 local débarras et nettoyage 15

1 sortie vers le jardin saunas avec pare-vent

8.2 Jardin saunas surface totale env. 500 - 1'000 m2

1 Sauna Panorama, 90 °C 35 Sauna finlandais avec grandes surfaces vitrées et vue sur la nature, pour projections par les

collaborateurs (éventuellement aussi comme sauna "Loft" ou autre sauna à attractions), p.,ex, comme

cabane en rondins Kelo

2 - 4 douches si possible directement à côté des saunas

Zones de repos pour chaises longues env. 20 chaises longues, parasols etc.

Aménagement Le jardin saunas équipé d'arbres, de plantes et la protection de l'intimité nécessaire doit être

aménagé de façon attrayante. Chemins courts vers les cabanes en rondins. Maintenir les chemins sans

verglas au moyen d'un chauffage

Possibilités d'extension Prévoir dès la planification une extension successive - p. ex. pour une deuxième maison en rondins,

espaces de repos supplémentaires, éventuellement un étang naturel pour la baignade

9.0 En option: secteur Bien-être (Wellness)

(non compris dans les surfaces totales)

Le secteur Wellness serait accessible aussi bien depuis le sauna/la halle des bains et depuis

l'extérieur. Un affermage devrait être possible

9.1 3 Locaux de massage 36 chacun 12 m2 pour massages de tous genres (massages classiques, massages wellness, traitements

de beauté)

9.2 Zone de réception 14 Comptoir de réception et espace d'attente

II: Programme détaillé des espaces et
surfaces (14)

217

10.0 Secteur technique Une grande partie du bâtiment dispose d'un sous-sol, sauf p.ex. une partie du sauna

10.1 Zone des livraisons selon pos. 0.3

10.2 Zone d'arrivage tampon pour déchargement etc. 100

10.3 Secteur gastronomie des bains selon 3.1

10.4 Stock kiosque / local d'objets trouvés 15 Local équipé d'étagères, doit être facile à atteindre depuis le hall d'entrée

10.5 Vestiaires personnel de nettoyage (interne/externe) 20 10 armoires, 1 douche, 1 lavabo

10.7 Secteur technique

Surface totale, y compris bassin d'eau trop-plein 1'800 Ce domaine sera spécifié de façon plus détaillée an cours de la planification future,

Wasseraufbereitung, Heizung, Lüftung, Sanitär, mais il faudra des zones avec des données différentes:

Elektro De façon générale dans le secteur technique il faudra une hauteur libre de 3.20 m

Dans le secteur des filtres (env. 300 m2) une hauteur libre de 4.50 m sera nécessaire

10.8 Locaux produits chimiques

(compris dans surface technique) 15 m2 local pour extraction électrolytique du chlore avec puits de lumière

10 m2 local de dosage de chlore à côté du local d'electrolyse du chlore

12 m2 locaux à produits chimiques

8 m2 local floculants

40 m2 locaux électriques (à proximité de la zone livraisons, avec entrée/sortie directe)

10.9 Sorties vers la technique 1 x depuis le local des maître-nageurs près de la façade

1 x depuis la cage d'escaliers qui conduit au réz-de-chaussée et éventuellement à l'étage (ascenseur

jusqu'au niveau du hall d'entrée!)

en outre, depuis dehors: accès / livraisons

III: Estimation de plus-value

1. Chauffer le bassin de natation à 27°C pour une période

d’exploitation de 6 mois au total (mi-avril à mi-octobre)

– Par principe, les bassins extérieurs doivent être chauffés par énergie

solaire (installation d’absorbeurs solaires contenue dans les coûts

d’investissement). Ainsi, les frais de chauffage tombent pendant la

saison classique des piscines de plein air (mi-mai à mi-septembre).

Les températures d’eau pourront être constamment maintenues à

env. 26°C (avec des conditions météorologiques normales.

– Si la température doit être de 27° C quelles que soient les conditions

météorologiques (donc, p.ex. durant un mois d’avril pluvieux et lors

de périodes de mauvais temps pendant plusieurs jours dans les mois

d’été), il faut compter avec un besoin en chaleur de juqu’à 700’000

kWh. Cela représente, avec les prix actuels, env. CHF 70’000 p.a.

avec un investissement supplémentaire d’au moins CHF 50’000.

218

III: Estimation de plus-value

2. Chauffer le bassin ludique extérieur à 34°C toute l’année

(été à 28°C)

– Pour la saison de piscine de plein air, un chauffage solaire jusqu’à

26°C est également prévu.

– Un chauffage jusqu’à 34°C en-dehors de la saison «plein air»

demanderait un besoin en chauffage d’env. 2’475’000 kWh (env.

CHF 220’000.-) avec un investissement supplémentaire pour

l’installation de chauffage de xxxxxx

– A notre avis, cela n’aurait pas de sens. La bonne solution dans ce cas

passerait par la construction d’un bassin prévu à cet effet, bassin qui

aurait un plan d’eau p.ex. de 150 m2 et serait relié à la piscine

couverte directement par un canal de natation. Le besoin en chaleur

supplémentaire serait d’env. 1’200’000 kWh (env. 110’000 CHF) avec

un investissement supplémentaire d’env. CHF 1,5 Mio.

219

IV: Coûts d’assainissement de la piscine
du centre Numa-Droz

 D’après les besoins en assainissement constatés dans

notre analyse succincte (voir rapport Kannewischer

Ingenierugesellschaft mbH, Baden-Baden) et selon une

estimation grossière, nous partons d’un investissement

nécessaire d’entre 1,8 et 2,5 Mio CHF.

 Seule une étude d’assainissement approfondie permettra

une évaluation plus précise, surtout si un assainissement

des éléments en béton devait encore s’avérer nécessaire.

220

V: Liste des documents consultés et
utilisés pour notre études

221

Document Source Utilisation

Recommendation 301 - Piscines – Principes de planification OFSPO

Population résidante, par commune, 1950 à 2010.xls www.ne.ch habitants

Statistique Culture et loisirs www.chaux-de-fonds.ch visiteurs

Skidata_Donnees_trois piscines_ReaderData_CDF_2012-2013.xlsx Skidate (via M. Opan) visiteurs

Météo Mélèzes 2012.xlsx Opan visiteurs

130603 Statistique énergie_Fréquentation_EPTetsalaires_ancienne structure.xlsx Opan énergie

tarifs_piscines.pdf Houlmann prix

17 Décision Cc projet BioDôme.pdf Veya

Nombre élèves.xlsx Houlmann étude du marché

occupation des plages horaires_Arêtes.pdf Houlmann analyse de l'état actuel

Récap arêtes annuel_Feb - Dez 2012.pdf Houlmann analyse de l'état actuel

Statistiques_Piscine arêtes.xlsx Houlmann analyse de l'état actuel

Surfaces et volumes Piscine des Arêtes.pdf Aeschlimann analyse de l'état actuel

occupation des plages horaires_piscine de Numa-Droz.pdf Houlmann analyse de l'état actuel

Mélèzes saison 2012 définitif des 3 caisses.pdf Houlmann analyse de l'état actuel

récap patinoire_Saison 2012-2013.pdf Houlmann analyse de l'état actuel

tous sauf halle Volta pour une année.pdf Houlmann analyse de l'état actuel

Situation 1000 - 1953.pdf Opan analyse de l'état actuel

Situation bassins 200 - 1953.pdf Opan analyse de l'état actuel

COMPTES2012_La Chaux-de-Fonds.pdf www.chaux-de-fonds.ch analyse de l'état actuel

COMPTES2011_La Chaux-de-Fonds.pdf www.chaux-de-fonds.ch analyse de l'état actuel

Rapport de Gestion 2011.pdf www.chaux-de-fonds.ch analyse de l'état actuel

Rapport de Gestion 2012.pdf www.chaux-de-fonds.ch analyse de l'état actuel

Tourisme_La Chaux-de-Fonds.pdf www.chaux-de-fonds.ch étude du marché

Viteos_Eau_O_CDF_2011_v1_2.pdf www.viteos.ch coûts d'énergie

Viteos_Electricite_E_B1_2014_v1_1.pdf www.viteos.ch coûts d'énergie

Viteos_Gaz Naturel_GN_C1_Z1_2011_V1_2.pdf www.viteos.ch coûts d'énergie

VI: Notre entreprise

Kannewischer

Holding AG,

CH-Zug

Kannewischer

Ing.ges. mbH,

D-Baden-Baden

Carasana Bäderbetriebe GmbH, D-Baden-Baden
Kannewischer

Management AG,

CH-Zug

50%

Bernd Kannewischer

Jürgen Kannewischer Dr. Stefan Kannewischer Dr. Stefan Kannewischer

Consultation Exploitation Planification

Spreewald Therme GmbH, D-Burg

KissSalis Betriebs GmbH, D-Bad Kissingen

VitaSol Therme GmbH, D-Bad Salzuflen

Kannewischer Service GmbH, D-Baden-Baden

Emser Therme GmbH, D-Bad Ems

222

category_fr: Annexe

category_harmonized: document