Ordre du jour

text:
12e séance du Conseil général

de la Ville de La Chaux-de-Fonds

Jeudi 14 décembre 2017 à 17h

à l'Hôtel de Ville

Ordre du jour

1. Rapport du Conseil communal du 15 novembre 2017 relatif à
une mise à jour partielle de l'arrêté du Conseil général du
28 septembre 1992 concernant les taxes et émoluments
(DSEPE)

2. Rapport du Conseil communal du 15 novembre 2017 relatif à
la dérogation au règlement du Conseil général du 26 janvier
2004 sur l'indemnité aux élus et aux partis politiques (DFER)

3. Budget 2018 – Rapports du Conseil communal et de la
Commission financière - Rapports des sous-commissions

- Discussion générale
- Discussion de détail – budget de fonctionnement
- Discussion de détail – budget d’investissements
- Vote des arrêtés
- Prise d’acte des rapports du Conseil communal et de la

Commission financière

4. Interventions non traitées le 28 novembre 2017 (les

interpellations seront traitées dans le cadre de la discussion de

détail du budget)

 Maria Belo

 présidente du Conseil général

N.B.  Comme à l'accoutumée en fin d'année, une collation vous sera
servie au Flic Bar dans la soirée.

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parent_type: meeting

category_harmonized: agenda


Annexe 1

text:
Service d'architecture et des bâtiments
RAPPORT D'INVENTAIRE

DES BATIMENTS
Méthode EPIQR+

Philippe Orhant
15 juillet 2015

 Collège de la Promenade

Manège 9

2300 La Chaux-de-Fonds

1891

Classe 6

SRE: 3296 m2

Ville de La Chaux-de-Fonds

Façades Sud

Façade nord et Est

Sommaire

1. Introduction - Présentation du bâtiment ............................................................................ 3

2. Montants estimatifs des travaux pour un bâtiment. ........................................................... 5

3. Caractéristiques du bâtiment ............................................................................................. 6

4. Histoire et classement architectural ................................................................................... 7
a. Photos des façades du bâtiment après la construction ............................................................................................ 7
b. Classement architectural : 6 ..................................................................................................................................... 8
c. L'horloge et son carillon............................................................................................................................................ 9
d. L'évolution de la chaufferie .................................................................................................................................... 10

5. Synthèse des macroéléments  –  État et Interventions préconisées. ...................................11
a. Façades ................................................................................................................................................................... 11
b. Toitures et planchers .............................................................................................................................................. 11
c. Circulations et espaces communs ........................................................................................................................... 12
d. Locaux scolaires ...................................................................................................................................................... 12
e. Locaux administratifs .............................................................................................................................................. 12
f. Surfaces utiles secondaires ..................................................................................................................................... 12
g. Locaux techniques .................................................................................................................................................. 13
h. Installation CVSE ..................................................................................................................................................... 13
i. Extérieurs ................................................................................................................................................................ 13
j. Logements .............................................................................................................................................................. 13
k. Dates des dernières rénovations des locaux (avec les surfaces) ............................................................................ 14

6. Recherche d'amiante ........................................................................................................15

7. Recherche Radon ..............................................................................................................16

8. Accessibilité handicapé. ....................................................................................................17

9. Recherche de non-conformité ...........................................................................................18
a. Hauteur des contrecœurs des fenêtres des classes. .............................................................................................. 18
b. Hauteur de balustrade d'escalier intérieur ............................................................................................................. 18
c. Hauteur et vides de la barrière de clôture de la cours ........................................................................................... 19
d. Accès et évacuation de la petite salle située au 2e sous-sol, Côté Ouest. .............................................................. 19

10. Consommation d'eau. ...................................................................................................20

11. Consommation d'énergie ...............................................................................................21
a. Consommation de CAD pour le chauffage SRE =  3296 m2 .................................................................................... 21
b. Électricité ................................................................................................................................................................ 21

12. Bilan thermique du bâtiment .........................................................................................22
a. Hypothèses de travail. ............................................................................................................................................ 22
b. Évaluation des valeurs U de l'enveloppe ................................................................................................................ 22
c. Bilan thermique 2014. ............................................................................................................................................ 22
d. Amélioration thermique avec un complément d'isolation de toit ......................................................................... 23

13. Subventions Programme Bâtiments / Bâtiment .............................................................24

14. CECB, Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments. ....................................................25

15. Annexe 1 .......................................................................................................................26
a. Plan des façades du bâtiment – Transformation de 1970 ...................................................................................... 26
b. Plans du bâtiment – Rénovation de 1970 ............................................................................................................... 27
c. Aménagement de zones administratives récentes du Rez-de-chaussée ................................................................ 29
d. Plans de l'aménagement partielle des combles - 2008 .......................................................................................... 29
e. Plans de l'aménagement du Rez-de-chaussée Ouest – 2011 ................................................................................. 30
f. Plans de l'aménagement du Rez-de-chaussée Est – 2013 ...................................................................................... 31

Manège 9 - Promenade SAB Ville de la Chaux-de Fonds 15/07/2015

1

16. Annexe 2     Introduction à la méthode EPIQR+ .............................................................. 32

17. Annexe 3     Diagnostic EPIQR+ ...................................................................................... 35

18. Annexe 4   Coûts détaillés de rénovation ....................................................................... 83

Manège 9 - Promenade SAB Ville de la Chaux-de Fonds 15/07/2015

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1. Introduction - Présentation du bâtiment

Ce rapport concerne le diagnostic des éléments de construction et des installations techniques du Collège de la
Promenade, Manège 9,  2300 La Chaux-de-Fonds. Sa construction date de 1891, il a toujours été consacré à
l'enseignement primaire. En 1970, une importante restructuration des façades et des planchers a été effectuée. Un
petit local est occupé par des installations de Swisscom.

Ce bâtiment comporte trois niveaux semblables de classes, le rez-de-chaussée (3 classe enfantines), le 1er étage (6
classes) et le 2e étage (6 classes). Le rez-de-chaussée a été légèrement restructuré pour y aménagé les classes
enfantines et des locaux administratifs. Le sous-sol, enterré uniquement côté Nord et Ouest, comprend une classe de
travaux manuel, une salle (musique, gym, spectacle), un logement de 4 pièces, des locaux secondaires, une cave et
une buanderie. Dans une partie des combles, une salle avec cuisine a été aménagée.

Après la visite effectuée le 20 mai 2015, sur la base des documents et plans du SAB, le diagnostic de l'ensemble des
bâtiments a été établi.

La structure du bâtiment comprenait à l'origine des planchers en bois avec des murs en moellon de 60 cm. En 1970,
d'importants travaux de rénovation ont été effectués sans restructuration interne importante. Les fenêtres ont été
élargies, les entrées restructurées et les planchers refaits en béton. Une nouvelle couverture de toit à pans a été
posée sur la charpente en bois reconsolidée. Elle est en tuiles de terre cuite. Le clocheton d'origine a été rénové avec
ses quatre cadrans et ses deux cloches, l'horloge commande aussi deux nouveaux cadrans situés en façades.

La nature des façades a été conservée, crépi et soubassement en pierre. Les fenêtres de 1970 ont été remplacées en
2008 par des fenêtres triple-vitrage et des stores à lamelles extérieurs. En 2008, une isolation de toiture de 8 cm a été
posée entre les chevrons.

Trois entrées ont été aménagées en 1970 avec des portes en métal double vitrage, une au Nord pour l'accès au rez-
de-chaussée par un escalier, deux au Sud et à l'Est pour un accès direct aux sous-sols. A chaque extrémité du
bâtiment, un escalier en pierre permet la circulation du sous-sol aux combles. L'accès à la salle de Gym-Musique,
située au centre, se fait avec quelles marches, celle-ci est en contre bas du reste du sous-sol. A chaque étage, au Nord,
de larges corridors permet la circulation des écoliers. La construction d'un ascenseur est en projet pour 2015. Les
sanitaires datent des années 70.

Les classes des étages datant de 1970 ont été majoritairement (80%) rénovées récemment, avec l'installation de
nouveaux luminaires. Les faux-plafonds acoustique, classes et circulation, sont récents. L'aménagement des classes
enfantines du rez-de-chaussée date de 2011 er 2014. Celui de la salle de cuisine dans les combles date de 2008. Les
locaux administratifs se trouvent à rez-de-chaussée. Ils sont composés d'une salle des maîtres rénovée et de trois
bureaux créés récemment dans le corridor. Au centre du sous-sol, la salle de gym-musique a été rénovée récemment
avec de nouveaux luminaires.

L'entretien du logement situé au sous-sol côté Sud-Est est effectué par le locataire. La cuisine aménagée et des
sanitaires datent des années 80: La ventilation naturelle se fait par ouverture des fenêtres. Le taux d'humidité y est
particulièrement important selon le locataire.

Au sous-sol, côté Nord-Ouest, des locaux secondaires sont occupés depuis l'origine par une association de musique. A
l'intérieur de ces locaux, un escalier permet l'accès à un niveau en dessous constitué d'un seul petit local. La sortie de
secours de ce local est très étroite, une échelle et une fenêtre saut de loup difficile à ouvrir. Au sous-sol, côté Nord-
Est, on trouve des caves et une buanderie avec un accès escalier à la chaufferie située à un niveau inférieur. Un ancien
réduit, pour le stockage du charbon d'origine, et l'ancienne cuve à mazout sont toujours en place. Aujourd'hui, la
chaudière fonctionne au gaz  pour alimenter le réseau de radiateur et le ballon ECS. Ces installations datent de 1993.

A l'Est, un garage est adossé au bâtiment. Au sud, une cours d'école avec une zone de jeux est recouverte d'asphalte
et bordée d'arbres. A l'Est, un grand escalier en pierre est bordé d'une zone verte.

Les combles

Le logement au sous-sol

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3

La salle aménagée dans les comble

Une classe, 1eret 2e étage

Un escalier

Une classe enfantine au rez-de-chaussée

Les corridors

Les sanitaires

La salle de gym-musique au sous-sol

La salle de travaux manuels au sous-sol

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2. Montants estimatifs des travaux pour un bâtiment.
Sans frais  secondaires, honoraires bureaux spécialisés CVSE et équipements d'exploitation.

Interface EPIQR+ / visualisation du diagnostic et du coût des travaux hors honoraires et hors TVA

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3. Caractéristiques du bâtiment
Critère Date de construction
< 1925

Critère Surface SRE
< 3 500 m2

Critère Surface de plancher
< 5 000 m2

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4. Histoire et classement architectural
a. Photos des façades du bâtiment après la construction

Une classe en 1950

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b. Classement architectural : 6

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c. L'horloge et son carillon

Cadran façade Nord - 1970

Cadran façade Est - 1970

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d. L'évolution de la chaufferie

La chaufferie située au 2e sous-sol avec l'ouverture
anciennement utilisée pour amener le charbon.

La réserve de charbon intacte

L'ancienne citerne à mazout

La chaudière au gaz actuelle.

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5. Synthèse des macroéléments  –  État et Interventions préconisées.

a. Façades

b. Toitures et planchers

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c. Circulations et espaces communs

d. Locaux scolaires

e. Locaux administratifs

f. Surfaces utiles secondaires

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g. Locaux techniques

h. Installation CVSE

i. Extérieurs

j. Logements

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k. Dates des dernières rénovations des locaux (avec les surfaces)

Manège 9

Répartiton des locaux

Combles 1 classe - cuisine
2e 6 classes
1er 6 classes
Rez Admin (SM + Bur) 3 classes enfantines
s-s salles secondaires 1 salle TM 1 salle musique Logement - 4p Caves

Rénovation récente des classes avec de nouveaux luminaires

Combles 1 classe
2e 2 classes
1er 5 classes
Rez Admin (SM + Bur) 3 classe
s-s 1 salle

Surface avec les murs

Combles 145 m2 600 m2
2e 457 m2
1er 457 m2
Rez 138 m2 342 m2
s-s 128 m2 100 m2 138 m2 150 m2

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6. Recherche d'amiante

La présence d'amiante doit être contrôlée par une entreprise agrée. Les honoraires d'analyse ne sont pas
comptabilisés dans ce rapport. Dans le cas de présence d'amiante, les travaux doivent se faire suivant les directives
CFST. Voici quelques éléments suspects vus dans ce bâtiment :

Dans les colles de carrelages

Dans les joints de vitrages de quelques fenêtres de cave

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7. Recherche Radon

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8. Accessibilité handicapé.

Deux accès au rez-de-chaussée
CMND2et CMND3
Pas de sonnette Hand
Pas de sanitaires Hand
Sonnettes concierge difficiles d'accès

Accès étages, sous-sol
Ascenseur en projet 2015

Une marche - Entrée Sud

Une marche - Entrée Est

Marches extérieures - Entrée Nord

Circulation dans les étages scolaires
Larges corridors

Accès à la salle de gym et musique au sous-sol
Escalier

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9. Recherche de non-conformité

a. Hauteur des contrecœurs des fenêtres des classes.

Les contrecœurs de toutes les fenêtres ont une hauteur de 90 cm au-dessous de la  norme SIA358.

b. Hauteur de balustrade d'escalier intérieur

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c. Hauteur et vides de la barrière de clôture de la cours

d. Accès et évacuation de la petite salle située au 2e sous-sol, Côté Ouest.

Ces locaux secondaires sont utilisés par une association musicale.

La balustrade de l'escalier d'accès n'est pas conforme
Il n'y a pas de chemin de fuite indiqué, le passage, en saut de loup, est compliqué à ouvrir en cas de danger.

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10.Consommation d'eau.

La buanderie et le logement sont côté Est

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11.Consommation d'énergie

a. Consommation de CAD pour le chauffage SRE =  3296 m2

La chaudière a plus de 20 ans. Elle date de 1993

b. Électricité

Consommation annuelle                    23 MWh/an                     73% HP - 27% HC

L'éclairage de 80% des classes a été amélioré récemment. Il reste aussi à améliorer celui des communs.

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12.Bilan thermique du bâtiment

a. Hypothèses de travail.
Le calcul du bilan thermique pour ce bâtiment comporte plusieurs points d’incertitude, soit au niveau des conditions
d’utilisation, soit au niveau du comportement thermique ou de la composition des éléments de l’enveloppe. Le calcul
a été fait sur la base des hypothèses suivantes:

• La température moyenne de tout le bâtiment est de 20°C
• La ventilation moyenne selon la norme SIA 380/1 est de 0.7 m3/h m2. L'hypothèse est que les locataires

ouvrent régulièrement les fenêtres en imposte.

b. Évaluation des valeurs U de l'enveloppe
Les  valeurs U de l'enveloppe de 1890, améliorées en 2008 au niveau du toit et des fenêtres,  sont  évaluées :

• Pour les fenêtres, double vitrage isolé, de 2008, U =  1.5  W/m2K.
• Pour les murs en moellons non isolés, U = 1.0 W/m2K.
• pour les planchers, U =  1.5 W/m2K
• pour le toit isolé  (2008),  U = 0.3  W/m2K

c. Bilan thermique 2014.

Sur la base des ces hypothèses, le calcul donne une consommation annuelle de 99 kWh/m2 (chauffage) valeur qui se
rapproche de celle de la consommation réelle 82 kWh/m2 (valeur estimée). Compte tenu de l’incertitude sur les
hypothèses de calcul, il n’y a pas de sens de chercher à caler mieux le bilan thermique sur la consommation réelle.
Ce qui et le plus important dans cette phase de l’étude est de détecter les ordres de grandeur du potentiel des
interventions d’assainissement.

Le calcul donne une consommation d'énergie prévisionnelle de 82kWh/m2a. Les résultats du bilan
thermique sommaire montrent que tous les éléments ont une faible efficacité énergétique. Le bâtiment
est de classe D.

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d. Amélioration thermique avec un complément d'isolation de toit

• La pause d'une isolation au plafond des sous-sols avec un U de 0.25 W/m2K.

Le calcul montre que l'assainissement thermique donne une économie d'énergie de 6%  et
le bâtiment est de classe D.

Remarque : Il faut être conscient qu'un bilan thermique est un calcul simplifié et lorsqu'on l'utilise pour
résonner sur les mesures d'assainissement on évalue les ordres de grandeur.

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13.Subventions Programme Bâtiments / Bâtiment

Subventions pour

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14. CECB, Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments.

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15. Annexe 1

a. Plan des façades du bâtiment – Transformation de 1970

Façade Sud

Façade Nord

Coupe

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Façade Est

Façade Ouest

b. Plans du bâtiment – Rénovation de 1970

2e étage

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1e étage

Rez-de-chaussée

Sous-sol

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c. Aménagement de zones administratives récentes du Rez-de-chaussée

d. Plans de l'aménagement partielle des combles - 2008

3e étage

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e. Plans de l'aménagement du Rez-de-chaussée Ouest – 2011

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f. Plans de l'aménagement du Rez-de-chaussée Est – 2013

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16. Annexe 2     Introduction à la méthode EPIQR+

Extrait d'un rapport EPIQR+ écrit par la société Rénovation Sàrl Parc Scientifique de l’EPFL PSE 1015 Lausanne.

Cette expertise a été établie à partir de la méthode de diagnostic EPIQR+ qui a été développée dans le cadre d'un projet
financé par la Commission Technologie et Innovation (CTI). EPIQR Rénovation et Estia ont participé avec l’EPFL ainsi que
d’autres instituts de recherche et partenaires privés au développement de ce nouvel outil d’aide à la décision.

Au travers d’une visite systématique, le diagnostic de l’état physique et fonctionnel du bâtiment est apprécié suivant
quatre codes de dégradation (a, b, c et d) ainsi que de un ou plusieurs codes d’amélioration du standard (s, t, u et v)
attribués à chacun des éléments constructifs ou techniques du bâtiment. Les rapports établis par la méthode EPIQR+
permettent d'appréhender l’état du bâtiment scanné par l’expert avec trois niveaux de lecture : niveau global, niveau
unité fonctionnelle (appelé macroélément) et niveau élément.

L'expertise est établie à partir de la visite de l'ouvrage de visu, sans la réalisation de sondages. Sur la base de ce
diagnostic et des documents remis par le mandataire, le programme aide l’expert à définir les travaux de remise en état
pour ainsi évaluer le niveau de vétusté global de l’ouvrage et d’estimer financièrement les travaux relatifs à sa
rénovation. Cela ne veut pas dire pour autant que la totalité des travaux préconisés doit être réalisée. Dans la mesure
où des dégradations cachées ne pouvaient pas être détectées lors de la visite ou dans le cas de la rénovation effective
des immeubles, si les travaux réalisés diffèrent des travaux prévus lors du diagnostic, EPIQR Rénovation ne pourra être
tenue responsable des éventuelles différences de coût occasionnées par les travaux effectivement retenus.

Suivant l’expérience et les retours des utilisateurs du programme EPIQR, l’investissement réel après travaux se situe
dans une fourchette de l’ordre de ±10% à ±15% par rapport à la prévision initiale de la méthode.

La méthode EPIQR propose des coûts de remise en état des bâtiments. Pour des bâtiments qui ont une valeur
patrimoniale, le coût de la rénovation peut varier fortement selon le projet qui est développé.

Les mots-clés
Pour une bonne compréhension du rapport, nous définissons ci-après les principaux mots-clés de la méthode EPIQR+.

Élément
Pour pouvoir établir le diagnostic de l'état de dégradation physique et fonctionnel ainsi que l'estimation du coût des
travaux de remise en état, le bâtiment est décomposé en éléments. Ces éléments correspondent à des regroupements
de composants ou de chaînes de composants, assurant la même unité de fonction.

Types
Afin de pouvoir appliquer la méthode à l’ensemble du parc de bâtiments construits, des types ont été définis pour
certains éléments.

Il s’agit de types d’exécutions qui peuvent dépendre de l’âge ou du système constructif du bâtiment ou de l’élément
considéré.

Nous prendrons l'exemple de l'élément "C01-01 – Parois extérieures". Ce dernier comporte douze types : Crépis,
Maçonnerie, Béton apparent, Façade ventilée, Éléments préfabriqués en béton, Placage pierre et simili,  Bardage bois
ou métal, Fenêtres bois, Fenêtres aluminium, Façade rideau, Façade légère portée entre l'ossature, Portes halle
industrielle.

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Dans certains cas, les types peuvent être combinés. On affecte alors à chaque type concerné un pourcentage
représentant la part qu’il occupe globalement au niveau du bâtiment.

Par exemple, les proportions de type de parois extérieures du bâtiment diagnostiqués correspondent à :

Dans d’autres cas les types s’excluent mutuellement. C’est le cas de l’élément "U12-01 – Système de ventilation" qui
comporte trois types : Ventilation par ouverture des fenêtres, Ventilation naturelle et Ventilation mécanique
contrôlée.

De manière générale la somme des pourcentages de type est égale à 100%. Dans certains cas, plusieurs types peuvent
se cumuler, la somme des pourcentages peut alors dépasser 100 %.

Nous prendrons l'exemple des "Occultations et protections solaires". Sur un bâtiment, il peut y avoir 50% de volet en
bois, 50% de volets roulants et 30% de fenêtres qui sont également pourvues en plus de l'un des deux premiers
systèmes, d'une protection solaire intérieure. La somme de ces trois types sera donc de 130%.

Macroélément
Afin d’avoir une vision globale du diagnostic, les éléments sont regroupés en Macroéléments.  Par exemple le
Macroélément "Façades" regroupe les éléments "Parois extérieures", "Modénature des façades", "Fenêtres",
"Occultations et protections solaires", "Portes extérieures", "Fenêtres sous-sol", "Isolation thermique murs",
"Échafaudage de façade".

Codes de dégradation et codes de travaux:
Pour apprécier le degré de dégradation de chacun des éléments, quatre codes de dégradation ont été définis, soit "a"
bon état, "b" dégradations légères, "c" dégradation avancée et "d" fin de durée de vie.

Ces codes représentent l'état de dégradation physique ou fonctionnel, le plus probable que l'on peut rencontrer pour
l'élément.

Le code de travaux est quant à lui gradué "1", "2", "3" ou "4". Il permet de dissocier l'état de dégradation de l'action
qui sera entreprise sur l'élément. Lorsqu'il n'y a pas de travail à entreprendre sur l'élément, le code de travaux est de
"1", pour les révisions et les remises en état légères, il est de "2", pour les travaux de réparations importants ou le
remplacement partiel, il est de "3" et pour le remplacement complet il est de "4". Il s'agit des travaux permettant de
remettre les éléments diagnostiqués en état à un niveau de standard courant actuel.

Lors de l'établissement du diagnostic, la méthode établit les correspondances suivantes:

Code de dégradation Code de travaux
a 1
b 2
c 3
d 4

La méthode décrit les codes de dégradation et les codes de travaux correspondants pour tous les éléments de
diagnostic. L’expert examine les éléments et détermine le code de dégradation le plus proche de leur état physique et
fonctionnel. La correspondance entre l’état réel d'un élément et le code de dégradation relève de la responsabilité de
l’expert.

Ces codes de dégradation et de travaux peuvent être accompagnés d'un code "s", "t", "u" ou "v" indiquant la
possibilité d'améliorer le standard de l'élément.

Priorité d’intervention
La priorité d'intervention sur les éléments est appréciée suivant le barème "I", "II" et "III". Les travaux urgents à
réaliser à court terme, dans les cinq ans ont une urgence de "I". Les travaux à engager à moyen terme, entre cinq et
dix ans auront une urgence de "II" et les travaux d'entretien ou les coûts qui peuvent être reportés à plus long terme
auront une urgence de "III".
C’est l’expert qui détermine ce degré d’urgence d’intervention.

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Contexte et frontières de la méthode
Cette méthode permet de répondre aux aspects énergétiques, de confort intérieur et de remise en état. Pour les
besoins qui vont au delà de l’analyse EPIQR+, tel que la sécurité incendie, les éventuelles interventions sur la
structure, l’image du bâtiment, l’accessibilité et l’augmentation du réseau électrique, l'évacuation des matériaux
contenant de l'amiante ou tout autre matériau spécial ainsi que les équipements particuliers, la réponse dépend des
priorités de la commune et/ou nécessitent le conseil de spécialistes.

Contexte et frontière de l’étude

Pris en compte

1 Performance énergétique √
2 Dégradation et remise en état du bâtiment √
3 Dégradation et remise en état des installations techniques √
4 Intervention sur la structure du bâtiment -
5 Mise en conformité liée à la sécurité incendie -
6 Redéfinition architecturale ou transformations -
7 Réponse à des nouveaux besoins -
8 Assainissement pour l’amiante ou aux matériaux spéciaux -
9 Rénovation du mobilier ou des équipements -

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17. Annexe 3     Diagnostic EPIQR+

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Aménagements extérieurs

Description

A l'Est, un garage est adossé au bâtiment. Au sud,
une cours d'école avec une zone de jeux est
recouverte d'asphalte et bordée d'arbres. A l'Est, un
grand escalier en pierre est bordé d'une zone verte.

Interventions

Mise aux normes des balustrades de la cour

Priorité I

Priorité II

Priorité III

V 0 1 -0
1 -0

1

V
0
1
-0

1
-0

3

V01-05-02

V
0
1
-0

8
-0

1

V01-09-01

Coût : 26 000

a

b

c

d

Liste des éléments Coût du Macro élément (hors honoraires et hors TVA) 26 000

Elément Type 1 2 3 4 s t u v Priorité

V01-01 Surfaces des abords aménagés - Asphalte 01 l90 %

V01-01 Surfaces des abords aménagés - Engazonnement 03 l10 %

V01-05 Clôtures - Grille 02 l l I

V01-08 Equipements extérieurs - Aménagements fixes des jeux 01 l
V01-09 Escaliers extérieurs - Béton coulé sur place 01 l

SAB

EPIQR+ Version 10.6.1: Projet Manège 9 - Promenade
Diagnostic de l'état physique et fonctionnel du bâtiment Date du diagnostic : 18.06.2015

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36

Façades

Description

La structure du bâtiment comprenait à l'origine des
planchers en bois avec des murs en moellon de 60
cm. Les façades sont crépies avec un
soubassement en pierre. Les fenêtres élargies en
1970 ont été remplacées en 2008 par des doubles
vitrages et des stores à lamelles extérieurs.

Interventions

Remplacement des portes extérieures.
Remplacement des fenêtres des caves

Priorité I

Priorité II

Priorité III

C 0 1 - 0 1 - 0 1

C
01

-0
1-

32

C
0
1
-0

1
-1

1

C
0
1
-0

2
-0

1

C
01

-0
2-

05

C01-03-02

C01-04-01

C
01-04-11

C
0
1
-0

5
-1

2

C
0
4
-0

2
-0

1

C
08-01-01

U13-01-04

Coût : 33 000

a

b

c

d

Liste des éléments Coût du Macro élément (hors honoraires et hors TVA) 33 000

Elément Type 1 2 3 4 s t u v Priorité

C01-01 Parois extérieures - Crépi 01 l50 %

C01-01 Parois extérieures - Maçonnerie apparente 11 l24 %

C01-01 Parois extérieures - Fenêtres aluminium ou PVC 32 l26 %

C01-02 Portes extérieures manuelles en bois ou métalliques 01 l l l l75 % II

C01-02 Portes extérieures de garage 05 l25 %

C01-03 Modénature des façades - Bâtiments XX ème siècle 02 l
C01-04 Fenêtres sous-sol - Fenêtres de cave 01 l l l l50 % II

C01-04 Fenêtres sous-sol - Fenêtres avec saut-de-loup 11 l l l l50 % II

C01-05 Protections solaires - Stores extérieurs à lamelles 12 l
C04-02 Isolation thermique murs - Absence d'isolation 01 l
C08-01 Échafaudage de façade et installations de chantier 01 l
U13-01 Structure dalle-murs - Maçonnerie avec plancher béton 04 l

SAB

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37

Toitures et planchers

Description

La couverture de toit à pans a été posée en 1070 sur
la charpente en bois reconsolidée. Elle est en tuiles
de terre cuite. Le clocheton d'origine a été rénové
avec ses quatre cadrans et ses deux cloches. En
2008, une isolation de toiture de 8 cm a été posée
entre les chevrons.

Interventions

Réfection de la ferblanterie.
Renforcement de l'isolation de toit.

Priorité I

Priorité II

Priorité III

C 0 2 - 1 1 - 0 1

C
0
3
-0

1
-0

1

C
0
3
-0

2
-0

1

C03-03-01

C03-04-01

C
0
3
-0

5
-0

1

C
0
4
-0

1
-0

1

C04-03-01

Coût : 171 000

a

b

c

d

Liste des éléments Coût du Macro élément (hors honoraires et hors TVA) 171 000

Elément Type 1 2 3 4 s t u v Priorité

C02-11 Charpente bois 01 l
C03-01 Couverture toiture - Toit à pans 01 l
C03-02 Ferblanterie - Toit à pans 01 l l l l I

C03-03 Ouvertures en toiture - Lucarnes 01 l
C03-04 Massifs en toiture - Cheminées 01 l
C03-05 Protection contre la foudre - Toit à pans 01 l
C04-01 Isolation thermique sol - Dalle sur local non chauffé 01 l
C04-03 Isolation toiture - Toit à pans, combles aménagés 01 l l l l II

SAB

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38

Circulations et communs - Etablissement scolaire

Description

A chaque extrémité du bâtiment, un escalier en
pierre permet la circulation du sous-sol aux combles.
L'accès à la salle de Gym-Musique, située au centre,
se fait avec quelles marches, celle-ci en contre bas
du reste du sous-sol. A chaque étage, au Nord, de
larges corridors permet la circulation des écoliers. La
construction d'un ascenseur est en projet pour 2015.
Les sanitaires datent des années 70.

Interventions

Remplacement des luminaires obsolètes.

Priorité I

Priorité II

Priorité III

C 0 5 - 0 2 - 0 1

C
06

-0
1-

03C
0
6
-0

2
-0

1

C06-0
3-1

4

I00-05-01

I00-06-01

I0
2
-0

4
-0

1

U
02-03-01

U03-02-01

Coût : 94 000

a

b

c

d

Liste des éléments Coût du Macro élément (hors honoraires et hors TVA) 94 000

Elément Type 1 2 3 4 s t u v Priorité

C05-02 Portes intérieures - Portes manuelles en bois 01 l
C06-01 Revêtements de sol - Carrelage / Dallage 03 l
C06-02 Murs intérieurs - Peinture sur crépi/plâtre 01 l
C06-03 Plafond - Faux plafond acoustique en fibres 14 l
I00-05 Alimentation des prises et des luminaires 01 l
I00-06 Appareils d'éclairage 01 l l l l I

I02-04 Emetteurs de chaleur - Radiateurs 01 l
U02-03 Groupes sanitaires 01 l l I

U03-02 Escaliers et paliers - Béton, pierre ou simili 01 l l

SAB

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39

Locaux - Etablissement scolaire

Description

Les classes des étages datant de 1970 ont été
majoritairement (80%) rénovées récemment avec
l'installation de nouveaux luminaires. Les faux-
plafonds acoustique, classes et circulation, sont
récents. L'aménagement des classes enfantines du
rez-de-chaussée date de 2011 er 2014. Celui de la
salle de cuisine dans les combles date de 2008.

Interventions

Pas d'intervention.

Priorité I

Priorité II

Priorité III

C 0 6 - 0 1 - 0 2

C
0
6
-0

2
-0

1

C
06

-0
3-

14

C07-02-01

I00-06-01

I0
2
-0

4
-0

1

U02-04-01

Coût : 22 000

a

b

c

d

Liste des éléments Coût du Macro élément (hors honoraires et hors TVA) 22 000

Elément Type 1 2 3 4 s t u v Priorité

C06-01 Revêtements de sol - Revêtement plastique ou textile 02 l
C06-02 Murs intérieurs - Peinture sur crépi/plâtre 01 l l II

C06-03 Plafond - Faux plafond acoustique en fibres 14 l
C07-02 Cuisine - Mobilier de cuisine équipée 01 l
I00-06 Appareils d'éclairage 01 l l l l I

I02-04 Emetteurs de chaleur - Radiateurs 01 l
U02-04 Points d'eau - Lavabo 01 l

SAB

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40

Surfaces utiles secondaires

Description

Au sous-sol, côté Nord-Ouest, des locaux
secondaires sont occupés depuis l'origine par une
association de musique. A l'intérieur de ces locaux,
un escalier permet l'accès à un niveau en dessous
constitué d'un seul petit local. La sortie de secours
de ce local est très étroite, une échelle et une fenêtre
saut de loup difficile à ouvrir. Des locaux des
combles de petites surfacessont utilisés pour le
rangement.

Interventions

Mise au normes des chemin d'évacuation.

Priorité I

Priorité II

Priorité III

C
06

-0
1-

00

C
06

-0
2-

00

C
06-03-00

U
03-02-01

Coût : 5 000

a

b

c

d

Liste des éléments Coût du Macro élément (hors honoraires et hors TVA) 5 000

Elément Type 1 2 3 4 s t u v Priorité

C06-01 Revêtements de sol 00 l
C06-02 Murs intérieurs 00 l
C06-03 Plafond 00 l
U03-02 Escaliers et paliers - Béton, pierre ou simili 01 l l I

SAB

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41

Installations CVSE centrales

Description

Aujourd'hui, la chaudière fonctionne au gaz pour
alimenter le réseau de radiateur et le ballon ECS.
Ces installations datent de 1993. La ventilation est
naturel par ouverture des fenêtres.

Interventions

Remplacement de la chaudière par une chaudière
plus performante à prévoir.

Priorité I

Priorité II

Priorité III

I 0 0 - 0 1 - 0 2

I0 0 -0
2 -0

1

I0
1-

02
-0

1I0
2
-0

1
-0

2

I0
2
-0

2
-0

1

I0
2-

03
-0

1

I02-05-01

I02-06-01

I04-01-01

I04-03-01

I0
5
-0

1
-0

5

I0
5
-0

3
-0

1

I06-01-01

I08-01-01

U12-01-01

Coût : 189 000

a

b

c

d

Liste des éléments Coût du Macro élément (hors honoraires et hors TVA) 189 000

Elément Type 1 2 3 4 s t u v Priorité

I00-01 Alimentation sans compensation de courant réactif 02 l
I00-02 Tableaux et distrib. secondaire à faible puissance 01 l
I01-02 Réseau informatique - Installation câblée 01 l
I02-01 Chaudière mazout ou gaz - > 1500m2 SRE resp. 100kW 02 l l l II

I02-02 ECS - Bouilleur central avec échangeur de chaleur 01 l
I02-03 Distribution de chaleur apparente 01 l
I02-05 Régulation pour chauffage - Régulation centralisée 01 l
I02-06 Stockage mazout - Citerne non enterrée 01 l
I04-01 Raccord. et batt. de distribution d'eau 01 l
I04-03 Conduites des eaux usées 01 l
I05-01 Protection incendie - Extincteurs 05 l
I05-03 Système de détection incendie 01 l
I06-01 Ascenseurs - Ascenseur 01 l l l l I

I06-01 Ascenseurs - Ascenseur 01 u I

I08-01 Raccordement au réseau de gaz naturel 01 l
U12-01 Ventilation naturelle - Fenêtres 01 l

SAB

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42

Locaux administratifs

Description

Les locaux administratifs se trouvent à rez-de-
chaussée. Ils sont composés d'une salle des maîtres
rénovée et de deux bureaux créés récemment dans
le corridor.

Interventions

Pas d'intervention.

Priorité I

Priorité II

Priorité III

C
06

-0
1-

02

C
06

-0
2-

00

C
06-03-14

U
02-01-01

Coût : 0

a

b

c

d

Liste des éléments Coût du Macro élément (hors honoraires et hors TVA) 0

Elément Type 1 2 3 4 s t u v Priorité

C06-01 Revêtements de sol - Revêtement plastique ou textile 02 l
C06-02 Murs intérieurs 00 l
C06-03 Plafond - Faux plafond acoustique en fibres 14 l
U02-01 Cuisine équipée 01 l

SAB

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43

Locaux - Immeubles d'habitation

Description

L'entretien du logement situé au sous-sol côté Sud-
Est est effectué par le locataire. La cuisine
aménagée et des sanitaires datent des années 80
avec une ventilation naturelle par ouverture des
fenêtres. Le taux d'humidité y est particulièrement
important selon le locataire.

Interventions

Rafraichissement des peintures. Remplacement des
moquettes.

Priorité I

Priorité II

Priorité III

C 0 6 - 0 1 - 0 3

C
0
6
-0

1
-0

2

C
06

-0
2-

01

C06-03-00

I00-05-01

U
0
2
-0

1
-0

1

U02-02-01

Coût : 8 000

a

b

c

d

Liste des éléments Coût du Macro élément (hors honoraires et hors TVA) 8 000

Elément Type 1 2 3 4 s t u v Priorité

C06-01 Revêtements de sol - Revêtement plastique ou textile 02 l l60 % II

C06-01 Revêtements de sol - Carrelage / Dallage 03 l40 %

C06-02 Murs intérieurs - Peinture sur crépi/plâtre 01 l l II

C06-03 Plafond 00 l l II

I00-05 Alimentation des prises et des luminaires 01 l
U02-01 Cuisine équipée 01 l
U02-02 Locaux sanitaires - WC dans salle de bain 01 l

SAB

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Diagnostic de l'état physique et fonctionnel du bâtiment Date du diagnostic : 18.06.2015

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44

Aménagements extérieurs

V01-01 Surfaces des abords aménagés

Type 1: Asphalte 90 %

Évaluation de l'état, planéité et défectuosités, des surfaces des abords
extérieurs.

Etat de dégradation a b c d

Absence de dommage visible les surfaces sont propres, les bordures
sont en état. Travaux d'entretien réguliers.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

V01-01 Surfaces des abords aménagés

Type 3: Engazonnement 10 %

Évaluation de l'état, planéité et défectuosités, des surfaces des abords
extérieurs.

Etat de dégradation a b c d

Absence de dommage visible. Les surfaces sont propres et en bon état.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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45

Aménagements extérieurs

V01-05 Clôtures

Type 2: Grille 100 %

Évaluation de l'état, de la fonctionnalité de la sécurité des clôtures.

Description typologique

La cour est entourée d'une balustrade de talus avec une continuité dans
les escaliers.

Etat de dégradation a b c d

La structure de la grille est correcte, présence localisée de corrosion sur
les éléments métalliques.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité I

Brossage, décapage des surfaces et traitement anticorrosion. Peinture
de l'ensemble de la grille. Contrôle des scellements et renforcements
éventuels. mise en conformité.

V01-08 Equipements extérieurs

Type 1: Aménagements fixes des jeux 100 %

Évaluation de l'état, du fonctionnement, de l'équipement, du standard, et
de la sécurité des installations.

Description typologique

Des jeux ont été aménagés dans les années 90 au milieu de la cour.

Etat de dégradation a b c d

Les équipements extérieurs sont en ordre et correspondent aux besoins.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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Diagnostic de l'état physique et fonctionnel du bâtiment Date du diagnostic : 18.06.2015

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46

Aménagements extérieurs

V01-09 Escaliers extérieurs

Type 1: Béton coulé sur place 100 %

Évaluation de l'état des marches, de la balustrade/parapet et de la
sécurité des escaliers extérieurs.

Description typologique

Au nord, un perron permet l'accès au bâtiment.
A l'Est, un grand escalier extérieur assure la circulation vers la rue en
contre-bas.

Etat de dégradation a b c d

Marches et balustrades en bon état. Sans fissure ou trace d'usure.
Surfaces propres.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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Diagnostic de l'état physique et fonctionnel du bâtiment Date du diagnostic : 18.06.2015

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47

Façades

C01-01 Parois extérieures

Type 1: Crépi 50 %

Évaluation de l'état de la surface extérieure de l'enveloppe de façade:
décollements, fissures, salissures.

Etat de dégradation a b c d

Absence de dommage visible. Absence de décollement en formation.
Crépi propre.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

C01-01 Parois extérieures

Type 11: Maçonnerie apparente (pierre naturelle ou
brique)

24 %

Évaluation de l'état de la surface extérieure de l'enveloppe de façade:
décollements, fissures, salissures.

Description typologique

Le soubassement est en pierre au niveau du sous-sol.

Etat de dégradation a b c d

Pas de trace de salissure, de décollement, d'éclatement ou de fissure.
Les joints sont en bon état.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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48

Façades

C01-01 Parois extérieures

Type 32: Fenêtres aluminium ou PVC 26 %

Évaluation du fonctionnement, des surfaces, de la manipulation des
fenêtres. Evaluation de l'isolation thermique et phonique, étanchéité à
l'air et à l'eau.

Description typologique

Les fenêtres PVC Triple vitrage date de 2008.

Etat de dégradation a b c d

Toutes les fenêtres sont en bon état. Isolation suffisante. Fermeture
parfaite.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

C01-02 Portes extérieures

Type 1: Portes manuelles en bois ou métalliques 75 %

Évaluation de l'état de surface, du fonctionnement et de la sécurité des
portes extérieures.

Description typologique

Trois entrées ont été aménagées en 1970 avec des portes en métal
double vitrage, une au Nord pour l'accès au rez-de-chaussée par un
escalier, deux au Sud et à l'Est pour un accès direct aux sous-sols.

Etat de dégradation a b c d

La porte d'entrée ne répond plus aux exigences. Ventail et cadre
fortement endommagés. La sécurité à l'effraction n'est plus garantie.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité II

Dépose de la porte existante. Mise en place d'une nouvelle porte
d'entrée y compris ferrements et garnitures. Travaux de peinture sur les
éléments adjacents.

SAB

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49

Façades

C01-02 Portes extérieures

Type 5: Portes de garage 25 %

Évaluation de l'état de surface, du fonctionnement et de la sécurité des
portes extérieures.

Etat de dégradation a b c d

Les portes de garage sont en bon état. Les fermetures fonctionnent et
répondent aux exigences.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

C01-03 Modénature des façades, décorations

Type 2: Bâtiments XX ème siècle 100 %

Évaluation de l'état des parties saillantes de la façade comme
encadrements, cordons, tablettes et décorations de façade. (Les
balcons et loggias sont évalués à l'élément U06-01).

Description typologique

En 1970, deux cadrans d'horloge ont été ajoutés sur les façades Nord et
Est.

Etat de dégradation a b c d

Pas de dégâts visibles. Les embrasures et rebords sont de bonne
qualité.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

EPIQR+ Version 10.6.1: Projet Manège 9 - Promenade
Diagnostic de l'état physique et fonctionnel du bâtiment Date du diagnostic : 18.06.2015

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50

Façades

C01-04 Fenêtres sous-sol

Type 1: Fenêtres de cave 50 %

Évaluation du fonctionnement et de l'état de surface des fenêtres de
cave ou du sous-sol.

Description typologique

Les fenêtres de cave date de 1970

Etat de dégradation a b c d

Toutes les fenêtres sont endommagées. Vantaux et cadres dégradés.
Manutention difficile et fermeture non assurée.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité II

Remplacement complet des fenêtres de caves et traitement de surface.

C01-04 Fenêtres sous-sol

Type 11: Fenêtres avec saut-de-loup 50 %

Évaluation du fonctionnement et de l'état de surface des fenêtres de
cave ou du sous-sol.

Etat de dégradation a b c d

La dégradation des sauts-de-loup est généralisée. Les écoulements
sont bouchés, présence de dégradations liées à des infiltrations d'eau à
l'intérieur des caves. Les fenêtres sont endommagées l'étanchéité n'est
plus assurée.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité II

Remplacement complet des sauts-de-loup. Remplacement des fenêtres

SAB

EPIQR+ Version 10.6.1: Projet Manège 9 - Promenade
Diagnostic de l'état physique et fonctionnel du bâtiment Date du diagnostic : 18.06.2015

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51

Façades

C01-05 Occultations et protections solaires

Type 12: Stores extérieurs à lamelles 100 %

Évaluation du fonctionnement, du maniement, des surfaces des
occultations extérieures.

Description typologique

Les stores à lamelles datent de 2008

Etat de dégradation a b c d

Stores à lamelles en bon état. Surface propre.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

C04-02 Isolation thermique murs

Type 1: Absence d'isolation thermique 100 %

Évaluation de l'isolation thermique du composant opaque de la façade,
recherche des ponts thermiques, dégâts de condensation, appréciation
du confort dans les locaux, etc.

Etat de dégradation a b c d

Pour les bâtiments anciens, l'épaisseur des murs est > 50 cm. Le
confort est suffisant.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

SAB

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52

Façades

C08-01 Echafaudage de façade

Type 1: Échafaudage de façade et installations de
chantier

100 %

Évaluation de la nécessité de la mise en place d'échafaudages et de
leur importance.

Etat de dégradation a b c d

Bon état des façades et toitures. Les installations de chantier et la mise
en place d'un échafaudage ne sont pas nécessaires.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Pas d'installation de chantier.

U13-01 Structure dalle-murs

Type 4: Maçonnerie avec plancher béton 100 %

Évaluation de la structure porteuse: éléments verticaux et horizontaux.

Description typologique

Structure renforcée en 1970

Etat de dégradation a b c d

Bâtiment avec système porteur en bon état, absence de fissure, de
tassement, de fléchissement etc.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

SAB

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53

Toitures et planchers

C02-11 Charpente

Type 1: Charpente bois 100 %

Évaluation de la solidité des éléments porteurs en bois et des
assemblages, de la présence de moisissures ou d'attaques d'insectes.

Description typologique

Renforcement en 1970.

Etat de dégradation a b c d

Éléments porteurs en bon état. Absence de dégât ou déformation.
Assemblages corrects. Bois sain.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

C03-01 Couverture toiture

Type 1: Toit à pans 100 %

Évaluation de l'étanchéité de l'usure de la surface de toiture (y compris
avant-toits).

Description typologique

Couverture de 1970.

Etat de dégradation a b c d

Couverture propre et en bon état. Pas de dégradation. Étanchéité
garantie. Boiseries (rives, lambrissage, etc.) en bon état.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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54

Toitures et planchers

C03-02 Ferblanterie

Type 1: Toit à pans 100 %

Évaluation de la qualité, de l'étanchéité et de la corrosion de la
ferblanterie (garnitures, tabatières, etc.) et des évacuations d'eaux
pluviales.

Description typologique

Les goutières et les descentes sont en bon état.

Etat de dégradation a b c d

Ferblanterie de toit vétuste.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité I

Remplacement de la ferblanterie du toit

C03-03 Ouvertures en toiture

Type 1: Lucarnes 100 %

Évaluation des dégradations, de la corrosion, de l'étanchéité, des
structures vitrées sur la surface de toiture. Les châssis à tabatière sont
à évaluer à l'élément C03-02.

Description typologique

Ouvertures de 2008

Etat de dégradation a b c d

Couverture et revêtement en bon état. Isolation suffisante.
Recouvrements corrects.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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55

Toitures et planchers

C03-04 Massifs en toiture

Type 1: Cheminées 100 %

Évaluation de l'état des constructions en maçonnerie (cheminées,
souches, locaux techniques, etc.) sur toiture: fissures, salissures,
étanchéité des raccords.

Etat de dégradation a b c d

Massif en bon état et propre. Absence de fissure. Ferblanterie en bon
état.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

C03-05 Protection contre la foudre

Type 1: Toit à pans 100 %

Contrôle et évaluation de l'état et de la conformité des installations de
protection contre la foudre.

Etat de dégradation a b c d

Le système de protection contre la foudre est en parfait état et
correspond aux exigences.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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56

Toitures et planchers

C04-01 Isolation thermique sol

Type 1: Dalle sur local non chauffé 100 %

Évaluation de l'isolation thermique de la dalle sur les locaux non
chauffés. Appréciation du confort des locaux situés au-dessus.

Etat de dégradation a b c d

L'isolation thermique manque ou existe avec une épaisseur de moins de
12 cm. La disposition et le nombre des conduites suspendues à la dalle
permettent d'entreprendre l'isolation, mais ils la rendent difficile.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

C04-03 Isolation thermique toiture

Type 1: Toit à pans, combles aménagés 100 %

Évaluation de l'isolation thermique de la toiture, recherche de ponts
thermiques, appréciation du confort des combles, etc.

Description typologique

Isolation de 8 cm sous la couverture de 2008.

Etat de dégradation a b c d

Absence d'isolation thermique ou isolation d'épaisseur insuffisante. La
valeur limite SIA (U = 0.25 W/Km2) n'est pas atteinte. Défectuosité ou
condensation locale.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité II

Nouvelle isolation thermique depuis la barrière de vapeur. Remplissage
des espaces inaccessibles avec de l'isolation imputrescible d'une
épaisseur de 18 cm.

SAB

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57

Circulations et communs - Etablissement scolaire

C05-02 Portes intérieures

Type 1: Portes manuelles en bois 100 %

Évaluation de l'usure, du fonctionnement et de l'état des surfaces.

Description typologique

Portent de 1970

Etat de dégradation a b c d

Menuiseries en bon état. Surfaces propres et soignées. Garnitures et
ferrements fonctionnent.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

C06-01 Revêtements de sol

Type 3: Carrelage / Dallage 100 %

Évaluation de l'état d'usure et de salissure des revêtements de sol.

Etat de dégradation a b c d

Les revêtements sont en bon état, absence de décollement. Joints en
état, plinthes existantes et en état.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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58

Circulations et communs - Etablissement scolaire

C06-02 Parois et revêtements de murs intérieurs

Type 1: Peinture sur crépi/plâtre 100 %

Évaluation de l'état d'usure, de la fissuration et de l'état de surface des
revêtements de mur.

Etat de dégradation a b c d

Fonds en bon état. Surfaces sales ou usées.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

C06-03 Revêtements de plafond

Type 14: Faux plafond acoustique en fibres 100 %

Évaluation des salissures, des fissures, de la planéité et des
décollements des surfaces des plafonds.

Description typologique

Faux plafonds récents

Etat de dégradation a b c d

Plafond en bon état. Surfaces propres. Absence de dommage visible.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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59

Circulations et communs - Etablissement scolaire

I00-05 Alimentation des luminaires et des
prises

Type 1: Alimentation des prises et des luminaires 100 %

Évaluation de l'état de l'alimentation électrique des prises et des
luminaires, du fonctionnement, de la qualité et du niveau de confort des
prises de courant fort.

Etat de dégradation a b c d

L'alimentation des luminaires et des prises électriques est en ordre, elle
correspond aux besoins. Nombre de prises et puissance d'alimentation
suffisant.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

I00-06 Appareils d'éclairage

Type 1: Appareils d'éclairage 100 %

Évaluation de l'état, du fonctionnement et du niveau d'éclairement des
luminaires.

Description typologique

Les éclairages date de 1970

Etat de dégradation a b c d

Les luminaires sont obsolètes, consommation d'énergie importante. Des
compléments de luminaire ont déjà été apportés.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité I

Remplacement complet des luminaires, les distributions d'alimentation
sont conservées.

SAB

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60

Circulations et communs - Etablissement scolaire

I02-04 Emetteurs de chaleur

Type 1: Radiateurs 100 %

Évaluation du fonctionnement, de la puissance et de la corrosion des
émetteurs de chaud et de froid dans les locaux (plusieurs types peuvent
exister simultanément).

Etat de dégradation a b c d

Radiateurs en bon état, étanches, propres et sans corrosion. Pas de
problème de débit, d'air ou de bruit. Pas de dépôt. Dimensionnement et
équilibrage corrects. Bonne accessibilité. Régulation et purgeurs d'air
fonctionnent.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

U02-03 Groupe sanitaire

Type 1: Groupe sanitaire 100 %

Évaluation de l'usure (sols, murs, plafonds), de l'âge des installations,
des appareils et des équipements du local. Les écoulements ne sont
pas à évaluer à cet élément.

Description typologique

Les sanitaire datent de 1970.

Etat de dégradation a b c d

Groupe sanitaire en bon état. Equipement suffisant. Appareils sanitaires
en bon état. Installations électriques suffisantes.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité I

Création d'un WC

SAB

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61

Circulations et communs - Etablissement scolaire

U03-02 Escaliers et paliers

Type 1: Escaliers en béton, pierre ou simili 100 %

Évaluation de l'état des revêtements de sol et des sous-faces de
l'escalier, de la balustrade ainsi que de leur sécurité.

Etat de dégradation a b c d

Limons, marches et balustrades en bon état. Sans fissure ou trace
d'usure. Surfaces propres.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Mise aux normes.

SAB

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Locaux - Etablissement scolaire

C06-01 Revêtements de sol

Type 2: Revêtement plastique ou textile 100 %

Évaluation de l'état d'usure et de salissure des revêtements de sol.

Etat de dégradation a b c d

Revêtement en bon état. Pas de tache ou trace d'usure. Plinthes en bon
état.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

C06-02 Parois et revêtements de murs intérieurs

Type 1: Peinture sur crépi/plâtre 100 %

Évaluation de l'état d'usure, de la fissuration et de l'état de surface des
revêtements de mur.

Description typologique

Trois classes du 3e étage, ainsi que la salle de travaux manuels n'ont
pas été rénovées récemment.

Etat de dégradation a b c d

Peinture ou crépi en bon état. Légères salissures.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité II

Préparation et peinture des surfaces.

SAB

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Locaux - Etablissement scolaire

C06-03 Revêtements de plafond

Type 14: Faux plafond acoustique en fibres 100 %

Évaluation des salissures, des fissures, de la planéité et des
décollements des surfaces des plafonds.

Etat de dégradation a b c d

Plafond en bon état. Surfaces propres. Absence de dommage visible.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

C07-02 Cuisine

Type 1: Mobilier de cuisine équipée 100 %

Évaluation de l'état et du fonctionnement des cuisines.

Etat de dégradation a b c d

Meubles de cuisine et appareils en parfait état.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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64

Locaux - Etablissement scolaire

I00-06 Appareils d'éclairage

Type 1: Appareils d'éclairage 100 %

Évaluation de l'état, du fonctionnement et du niveau d'éclairement des
luminaires.

Description typologique

Les éclairages ont été remplacés récemment, sauf dans trois classes au
3e étage, la salle de travaux manuels et la grande salle de musique du
sous-sol.

Etat de dégradation a b c d

Les luminaires sont obsolètes, consommation d'énergie importante. Des
compléments de luminaire ont déjà été apportés.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité I

Remplacement complet des luminaires, les distributions d'alimentation
sont conservées.

I02-04 Emetteurs de chaleur

Type 1: Radiateurs 100 %

Évaluation du fonctionnement, de la puissance et de la corrosion des
émetteurs de chaud et de froid dans les locaux (plusieurs types peuvent
exister simultanément).

Etat de dégradation a b c d

Radiateurs en bon état, étanches, propres et sans corrosion. Pas de
problème de débit, d'air ou de bruit. Pas de dépôt. Dimensionnement et
équilibrage corrects. Bonne accessibilité. Régulation et purgeurs d'air
fonctionnent.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

SAB

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65

Locaux - Etablissement scolaire

U02-04 Points d'eau

Type 1: Point d'eau (lavabo) 100 %

Évaluation du fonctionnement, de l'emplacement, de l'état des points
d'eau (évier et canalisation jusqu'aux colonnes). Les points d'eau
intégrés aux équipements tels que ceux des cuisines, plan de travail
des salles de science ne sont pas pris en compte.

Etat de dégradation a b c d

Lavabo-vidoir en bon état. Batterie et écoulement fonctionnent.
Jointoyage contre mur étanche.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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66

Surfaces utiles secondaires

C06-01 Revêtements de sol

Type 0: Générique 100 %

Évaluation de l'état d'usure et de salissure des revêtements de sol.

Etat de dégradation a b c d

Revêtement en bon état. Pas de tache ou trace d'usure. Plinthes en bon
état.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

C06-02 Parois et revêtements de murs intérieurs

Type 0: Générique 100 %

Évaluation de l'état d'usure, de la fissuration et de l'état de surface des
revêtements de mur.

Etat de dégradation a b c d

Surfaces en bon état. Légères salissures.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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67

Surfaces utiles secondaires

C06-03 Revêtements de plafond

Type 0: Générique 100 %

Évaluation des salissures, des fissures, de la planéité et des
décollements des surfaces des plafonds.

Etat de dégradation a b c d

Revêtement des plafonds en bon état. Surfaces propres.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

U03-02 Escaliers et paliers

Type 1: Escaliers en béton, pierre ou simili 100 %

Évaluation de l'état des revêtements de sol et des sous-faces de
l'escalier, de la balustrade ainsi que de leur sécurité.

Etat de dégradation a b c d

Limons, marches et balustrades en bon état. Sans fissure ou trace
d'usure. Surfaces propres.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité I

Mise aux normes

SAB

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Installations CVSE centrales

I00-01 Alimentation et tableau électrique
principal

Type 2: Sans compensation de courant réactif 100 %

Evaluation de l'état du tableau principal d'alimentation électrique, de sa
situation et du suivi de sa conformité.

Description typologique

Un compteur pour le logement, un pour l'école.

Etat de dégradation a b c d

Raccordement, alimentation et tableau électrique principal en ordre situé
dans un local fermé. Rapport de sécurité de moins de 5 ans.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

I00-02 Tableaux et distribution secondaire

Type 1: Tableaux et distribution secondaire à faible
puissance

100 %

Evaluation de l'état des tableaux et de leur alimentation électrique, de
leur situation et du suivi de leur conformité.

Etat de dégradation a b c d

Tableaux de distribution secondaires fermés dans une armoire.
Colonnes montantes et alimentation en ordre.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

SAB

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69

Installations CVSE centrales

I01-02 Réseau informatique

Type 1: Installation câblée 100 %

Évaluation du niveau d'équipement et du fonctionnement des
installations informatiques (les appareils ne sont pas pris en compte).

Etat de dégradation a b c d

Réseau informatique en bon état, conforme aux besoins.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

I02-01 Production de chaleur

Type 2: Chaudière à mazout ou gaz - plus de 1500m2
SRE resp. 100kW

100 %

Évaluation du fonctionnement et du rendement de l'installation de
production de chaleur (y compris le réseau de distribution primaire).

Description typologique

La chaudière date de 1993

Etat de dégradation a b c d

Chaudière en bon état. Dimensionnement acceptable. Brûleur,
distribution et pompe de circulation à réviser. Défauts partiels de
l'isolation thermique.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité II

Remplacer ou réparer les parties corrodées ou non étanches. Révision
et réglage du brûleur. Isolation.

SAB

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70

Installations CVSE centrales

I02-02 Eau chaude sanitaire

Type 1: Bouilleur central avec échangeur de chaleur 100 %

Évaluation du fonctionnement, du rendement et de l'âge de l'installation
de production d'ECS

Description typologique

300l - 1993

Etat de dégradation a b c d

Bouilleur d'eau chaude en bon état. Absence de signe de corrosion ou
de pertes. Dimensionnement correct et prescriptions respectées.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

I02-03 Distribution de chaleur

Type 1: Distribution de chaleur apparente 100 %

Évaluation du fonctionnement, de la dégradation et de l'isolation des
colonnes et conduites de chauffage au sous-sol.

Etat de dégradation a b c d

Conduites en bon état, non corrodées, étanches et bien isolées.
Dimensionnement correct, débits et pressions assurés. Pas de dépôt ou
d'air dans les conduites. Fixations en état, prescriptions respectées.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

SAB

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71

Installations CVSE centrales

I02-05 Régulation pour chauffage

Type 1: Régulation centralisée 100 %

Évaluation de l'installation de contrôle : capteurs, régulateur, armoire
électrique, thermostats, indicateurs, commande, étiquetage, données.

Etat de dégradation a b c d

Centrale de réglage et réseau en bon état. La centrale est
programmable. Les senseurs sont en bon état. Pas d'erreur de
régulation. Bonne accessibilité aux appareils. Prescriptions respectées.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

I02-06 Stockage agent énergétique

Type 1: Citerne non enterrée 100 %

Évaluation de l'état, de l'étanchéité, de l'accessibilité des citernes, de la
présence de systèmes de détection des fuites.

Etat de dégradation a b c d

Installation de citerne et conduite de raccordement en bon état. Travaux
d'entretien régulièrement exécutés. Pas de dépôt. Conduites d'aération
dégagées et fonctionnelles, bonne accessibilité. Prescriptions
respectées.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

SAB

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72

Installations CVSE centrales

I04-01 Raccordement et batterie de
distribution d'eau

Type 1: Raccordement et batterie de distribution d'eau 100 %

Évaluation des conduites depuis l'entrée dans l'immeuble jusqu'aux
compteurs.

Etat de dégradation a b c d

Conduites et armatures en bon état, bien entretenues et fonctionnelles.
Pas de dégât, de fuite, de corrosion ou de dépôt visibles. Isolation et
fixations correctes. Dimensionnement correct. Prescriptions respectées,
schémas complets disponibles.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

I04-03 Conduites des eaux usées

Type 1: Conduites des eaux usées 100 %

Évaluation du fonctionnement, de la corrosion et de l'obstruction des
conduites d'eaux usées.

Etat de dégradation a b c d

Conduites en bon état et fonctionnelles. Pas de refoulement. Pas de
bruit. Fixations et isolation intacts. Étiquetage complet. Prescriptions
respectées, schémas complets disponibles.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

SAB

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73

Installations CVSE centrales

I05-01 Protection incendie

Type 5: Extincteurs 100 %

Évaluation de l'installation d'extinction : fonctionnement, étanchéité,
débits, emplacement, accessibilité, moyen d'extinction, entretien,
contrôles, inscriptions, schémas, mode d'emploi, prescriptions légales.

Etat de dégradation a b c d

Extincteur en bon état. Pas de dégâts, fuites ou corrosion. Débit et
pression corrects. Poste accessible, bien placé et signalisé. Contrôle et
entretien réguliers. Schémas disponibles, prescriptions respectées.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

I05-03 Système de sécurité incendie

Type 1: Système de détection incendie 100 %

Évaluation de l'installation d'évacuation des fumées : fonctionnement,
commande, chemin d'évacuation, apport d'air frais, entretien, contrôles,
inscriptions, schémas, mode d'emploi, prescriptions légales.

Etat de dégradation a b c d

Installation en ordre correspondant aux prescriptions.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans interventions.

SAB

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Installations CVSE centrales

I06-01 Ascenseurs

Type 1: Ascenseurs 100 %

Évaluation du fonctionnement, de l'état d'usure, de la sécurité des
ascenseurs ou de de la nécessité et possibilité d'installer un ascenseur.

Etat de dégradation a b c d

L'ascenseur n'existe pas

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité I

Travaux supplémentaires Code t

Nouvelle installation d'ascenseur. création du local machinerie. création
de la cage d'ascenseur

I08-01 Raccordement au réseau de gaz naturel

Type 1: Raccordement au gaz naturel 100 %

Évaluation du raccordement au réseau du gaz jusqu'au compteur.
Étanchéité, corrosion, armatures, traversée de mur, inscriptions,
fixations, schémas, et mode d'emploi, prescriptions légales.

Etat de dégradation a b c d

Conduites et compteur en bon état. Respect complet des prescriptions.
Fixations, armatures et autres pièces en bon état. Bonne signalisation.
Pas de corrosion ou de dégâts. Dimensionnement correct. Schémas
complets disponibles.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

SAB

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Diagnostic de l'état physique et fonctionnel du bâtiment Date du diagnostic : 18.06.2015

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75

Installations CVSE centrales

U12-01 Système de ventilation sans traitement
d'air

Type 1: Ventilation par ouverture des fenêtres 100 %

Évaluation de la ventilation des locaux par rapport aux odeurs, à
l'humidité, à la présence ou non de moisissures.

Etat de dégradation a b c d

Renouvellement d'air suffisant. Absence d'odeur. Grilles en bon état.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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Diagnostic de l'état physique et fonctionnel du bâtiment Date du diagnostic : 18.06.2015

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76

Locaux administratifs

C06-01 Revêtements de sol

Type 2: Revêtement plastique ou textile 100 %

Évaluation de l'état d'usure et de salissure des revêtements de sol.

Etat de dégradation a b c d

Revêtement en bon état. Pas de tache ou trace d'usure. Plinthes en bon
état.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

C06-02 Parois et revêtements de murs intérieurs

Type 0: Générique 100 %

Évaluation de l'état d'usure, de la fissuration et de l'état de surface des
revêtements de mur.

Etat de dégradation a b c d

Surfaces en bon état. Légères salissures.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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77

Locaux administratifs

C06-03 Revêtements de plafond

Type 14: Faux plafond acoustique en fibres 100 %

Évaluation des salissures, des fissures, de la planéité et des
décollements des surfaces des plafonds.

Etat de dégradation a b c d

Plafond en bon état. Surfaces propres. Absence de dommage visible.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

U02-01 Cuisine

Type 1: Cuisine équipée 100 %

Évaluation de l'usure, de l'âge des installations des appareils, des
meubles et des équipements. Évaluation de l'état du local, sol, mur,
plafond. La robinetterie, les écoulements et la distribution de gaz ne sont
pas à évaluer à cet élément.

Etat de dégradation a b c d

Bon état général du local. Meubles de cuisine et appareils en bon état.
Robinetterie étanche et réglable. Installation électrique suffisante.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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Diagnostic de l'état physique et fonctionnel du bâtiment Date du diagnostic : 18.06.2015

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78

Locaux - Immeubles d'habitation

C06-01 Revêtements de sol

Type 2: Revêtement plastique ou textile 60 %

Évaluation de l'état d'usure et de salissure des revêtements de sol.

Etat de dégradation a b c d

Surfaces sales et légèrement usées.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité II

Travaux d'entretien, nettoyage du sol.

C06-01 Revêtements de sol

Type 3: Carrelage / Dallage 40 %

Évaluation de l'état d'usure et de salissure des revêtements de sol.

Etat de dégradation a b c d

Les revêtements sont en bon état, absence de décollement. Joints en
état, plinthes existantes et en état.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

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Diagnostic de l'état physique et fonctionnel du bâtiment Date du diagnostic : 18.06.2015

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79

Locaux - Immeubles d'habitation

C06-02 Parois et revêtements de murs intérieurs

Type 1: Peinture sur crépi/plâtre 100 %

Évaluation de l'état d'usure, de la fissuration et de l'état de surface des
revêtements de mur.

Etat de dégradation a b c d

Fonds en bon état. Surfaces sales ou usées.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité II

Préparation et peinture des surfaces.

C06-03 Revêtements de plafond

Type 0: Générique 100 %

Évaluation des salissures, des fissures, de la planéité et des
décollements des surfaces des plafonds.

Etat de dégradation a b c d

Surfaces sales. Support en bon état. Microfissures partielles.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Priorité II

Reprise des fissures et peinture des surfaces.

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80

Locaux - Immeubles d'habitation

I00-05 Alimentation des luminaires et des
prises

Type 1: Alimentation des prises et des luminaires 100 %

Évaluation de l'état de l'alimentation électrique des prises et des
luminaires, du fonctionnement, de la qualité et du niveau de confort des
prises de courant fort.

Etat de dégradation a b c d

L'alimentation des luminaires et des prises électriques est en ordre, elle
correspond aux besoins. Nombre de prises et puissance d'alimentation
suffisant.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Sans intervention.

U02-01 Cuisine

Type 1: Cuisine équipée 100 %

Évaluation de l'usure, de l'âge des installations des appareils, des
meubles et des équipements. Évaluation de l'état du local, sol, mur,
plafond. La robinetterie, les écoulements et la distribution de gaz ne sont
pas à évaluer à cet élément.

Etat de dégradation a b c d

Bon état général du local. Meubles de cuisine et appareils en bon état.
Robinetterie étanche et réglable. Installation électrique suffisante.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

EPIQR+ Version 10.6.1: Projet Manège 9 - Promenade
Diagnostic de l'état physique et fonctionnel du bâtiment Date du diagnostic : 18.06.2015

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81

Locaux - Immeubles d'habitation

U02-02 Locaux avec équipements sanitaires

Type 1: WC dans salle de bain 100 %

Évaluation de l'usure, de l'âge des installations, des appareils et des
équipements. Évaluation de l'état du local, sol, mur, plafond. La
robinetterie et les écoulements ne sont pas à évaluer à cet élément.

Etat de dégradation a b c d

Local en bon état. Équipement suffisant. Appareils sanitaires en bon
état. Installation électrique suffisante.

Travaux nécessaires 1 2 3 4

Poursuite des travaux d'entretien non comptabilisée.

SAB

EPIQR+ Version 10.6.1: Projet Manège 9 - Promenade
Diagnostic de l'état physique et fonctionnel du bâtiment Date du diagnostic : 18.06.2015

Manège 9 - Promenade SAB Ville de la Chaux-de Fonds 15/07/2015

82

18. Annexe 4   Coûts détaillés de rénovation

Manège 9 - Promenade SAB Ville de la Chaux-de Fonds 15/07/2015

83

Estimation des coûts des travaux selon le standard de la méthode EPIQR+ - Scénario Diagnostic
Manège 9 - Promenade, La Chaux-de-Fonds

Indice de prix : 123.3 Coûts des travaux (hors honoraires et hors TVA)

Sommaire des coûts

Aménagements extérieurs 26 000

Façades 33 000

Toitures et planchers 171 000

Circulations et communs - Etablissement scolaire 94 000

Locaux - Etablissement scolaire 22 000

Surfaces utiles secondaires 5 000

Installations CVSE centrales 189 000

Locaux administratifs 0

Locaux - Immeubles d'habitation 8 000

Coût des travaux (hors honoraires et hors TVA) 548 000

Honoraires (hors TVA) calculés sur la base de 10 % du coût des travaux 55 000

Sous-total des travaux et honoraires (hors TVA) 603 000

TVA sur la base de 8 % du sous-total 48 000

Coût total de rénovation (y compris TVA) 651 000

SAB

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Diagnostic de l'état physique et fonctionnel du bâtiment Date du diagnostic : 18.06.2015

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84

Estimation des coûts des travaux selon le standard de la méthode EPIQR+ - Scénario Diagnostic
Manège 9 - Promenade, La Chaux-de-Fonds

Indice de prix : 123.3 Coûts des travaux (hors honoraires et hors TVA)

Aménagements extérieurs 26 000

Element-Type Priorité 1 2 3 4 s t u v Coût

90% V01-01-01 Surfaces des abords aménagés - Asphalte l 0

10% V01-01-03 Surfaces des abords aménagés - Engazonnement l 0

V01-05-02 Clôtures - Grille I l l 26 400

V01-08-01 Equipements extérieurs - Aménagements fixes des jeux l 0

V01-09-01 Escaliers extérieurs - Béton coulé sur place l 0

Façades 33 000

Element-Type Priorité 1 2 3 4 s t u v Coût

50% C01-01-01 Parois extérieures - Crépi l 0

24% C01-01-11 Parois extérieures - Maçonnerie apparente l 0

26% C01-01-32 Parois extérieures - Fenêtres aluminium ou PVC l 0

75% C01-02-01 Portes extérieures manuelles en bois ou métalliques II l l l l 9 100

25% C01-02-05 Portes extérieures de garage l 0

C01-03-02 Modénature des façades - Bâtiments XX ème siècle l 0

50% C01-04-01 Fenêtres sous-sol - Fenêtres de cave II l l l l 7 800

50% C01-04-11 Fenêtres sous-sol - Fenêtres avec saut-de-loup II l l l l 15 700

C01-05-12 Protections solaires - Stores extérieurs à lamelles l 0

C04-02-01 Isolation thermique murs - Absence d'isolation l 0

C08-01-01 Échafaudage de façade et installations de chantier l 0

U13-01-04 Structure dalle-murs - Maçonnerie avec plancher béton l n.d.

Toitures et planchers 171 000

Element-Type Priorité 1 2 3 4 s t u v Coût

C02-11-01 Charpente bois l 0

C03-01-01 Couverture toiture - Toit à pans l 0

C03-02-01 Ferblanterie - Toit à pans I l l l l 15 900

C03-03-01 Ouvertures en toiture - Lucarnes l 0

C03-04-01 Massifs en toiture - Cheminées l 0

C03-05-01 Protection contre la foudre - Toit à pans l 0

C04-01-01 Isolation thermique sol - Dalle sur local non chauffé l 0

C04-03-01 Isolation toiture - Toit à pans, combles aménagés II l l l l 154 600

Circulations et communs - Etablissement scolaire 94 000

Element-Type Priorité 1 2 3 4 s t u v Coût

C05-02-01 Portes intérieures - Portes manuelles en bois l 0

C06-01-03 Revêtements de sol - Carrelage / Dallage l 0

C06-02-01 Murs intérieurs - Peinture sur crépi/plâtre l 0

C06-03-14 Plafond - Faux plafond acoustique en fibres l 0

I00-05-01 Alimentation des prises et des luminaires l 0

I00-06-01 Appareils d'éclairage I l l l l 35 700

I02-04-01 Emetteurs de chaleur - Radiateurs l 0

U02-03-01 Groupes sanitaires I l l 21 600

U03-02-01 Escaliers et paliers - Béton, pierre ou simili l l 36 700

Locaux - Etablissement scolaire 22 000

Element-Type Priorité 1 2 3 4 s t u v Coût

C06-01-02 Revêtements de sol - Revêtement plastique ou textile l 0

C06-02-01 Murs intérieurs - Peinture sur crépi/plâtre II l l 8 600

C06-03-14 Plafond - Faux plafond acoustique en fibres l 0

C07-02-01 Cuisine - Mobilier de cuisine équipée l 0

I00-06-01 Appareils d'éclairage I l l l l 13 700

I02-04-01 Emetteurs de chaleur - Radiateurs l 0

U02-04-01 Points d'eau - Lavabo l 0

SAB

EPIQR+ Version 10.6.1: Projet Manège 9 - Promenade
Diagnostic de l'état physique et fonctionnel du bâtiment Date du diagnostic : 18.06.2015

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85

Estimation des coûts des travaux selon le standard de la méthode EPIQR+ - Scénario Diagnostic
Manège 9 - Promenade, La Chaux-de-Fonds

Indice de prix : 123.3 Coûts des travaux (hors honoraires et hors TVA)

Surfaces utiles secondaires 5 000

Element-Type Priorité 1 2 3 4 s t u v Coût

C06-01-00 Revêtements de sol l 0

C06-02-00 Murs intérieurs l 0

C06-03-00 Plafond l 0

U03-02-01 Escaliers et paliers - Béton, pierre ou simili I l l 4 600

Installations CVSE centrales 189 000

Element-Type Priorité 1 2 3 4 s t u v Coût

I00-01-02 Alimentation sans compensation de courant réactif l 0

I00-02-01 Tableaux et distrib. secondaire à faible puissance l 0

I01-02-01 Réseau informatique - Installation câblée l 0

I02-01-02 Chaudière mazout ou gaz - > 1500m2 SRE resp. 100kW II l l l 8 100

I02-02-01 ECS - Bouilleur central avec échangeur de chaleur l 0

I02-03-01 Distribution de chaleur apparente l 0

I02-05-01 Régulation pour chauffage - Régulation centralisée l 0

I02-06-01 Stockage mazout - Citerne non enterrée l 0

I04-01-01 Raccord. et batt. de distribution d'eau l 0

I04-03-01 Conduites des eaux usées l 0

I05-01-05 Protection incendie - Extincteurs l 0

I05-03-01 Système de détection incendie l 0

I06-01-01 Ascenseurs - Ascenseur I l l l l 82 900

I06-01-01 Ascenseurs - Ascenseur I u 98 200

I08-01-01 Raccordement au réseau de gaz naturel l 0

U12-01-01 Ventilation naturelle - Fenêtres l 0

Locaux administratifs 0

Element-Type Priorité 1 2 3 4 s t u v Coût

C06-01-02 Revêtements de sol - Revêtement plastique ou textile l 0

C06-02-00 Murs intérieurs l 0

C06-03-14 Plafond - Faux plafond acoustique en fibres l 0

U02-01-01 Cuisine équipée l 0

Locaux - Immeubles d'habitation 8 000

Element-Type Priorité 1 2 3 4 s t u v Coût

60% C06-01-02 Revêtements de sol - Revêtement plastique ou textile II l l 700

40% C06-01-03 Revêtements de sol - Carrelage / Dallage l 0

C06-02-01 Murs intérieurs - Peinture sur crépi/plâtre II l l 4 000

C06-03-00 Plafond II l l 3 500

I00-05-01 Alimentation des prises et des luminaires l 0

U02-01-01 Cuisine équipée l 0

U02-02-01 Locaux sanitaires - WC dans salle de bain l 0

Coût des travaux (hors honoraires et hors TVA) 548 000

Honoraires (hors TVA) calculés sur la base de 10 % du coût des travaux 55 000

Sous-total des travaux et honoraires (hors TVA) 603 000

TVA sur la base de 8 % du sous-total 48 000

Coût total de rénovation (y compris TVA) 651 000

SAB

EPIQR+ Version 10.6.1: Projet Manège 9 - Promenade
Diagnostic de l'état physique et fonctionnel du bâtiment Date du diagnostic : 18.06.2015

Manège 9 - Promenade SAB Ville de la Chaux-de Fonds 15/07/2015

86

	3. Caractéristiques du bâtiment
	4. Histoire et classement architectural
	a. Photos des façades du bâtiment après la construction
	c. L'horloge et son carillon
	d. L'évolution de la chaufferie

	5. Synthèse des macroéléments  –  État et Interventions préconisées.
	k. Dates des dernières rénovations des locaux (avec les surfaces)

	9. Recherche de non-conformité
	c. Hauteur et vides de la barrière de clôture de la cours
	d. Accès et évacuation de la petite salle située au 2e sous-sol, Côté Ouest.

	14. CECB, Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments.
	15. Annexe 1
	a. Plan des façades du bâtiment – Transformation de 1970
	b. Plans du bâtiment – Rénovation de 1970
	c. Aménagement de zones administratives récentes du Rez-de-chaussée
	d. Plans de l'aménagement partielle des combles - 2008
	e. Plans de l'aménagement du Rez-de-chaussée Ouest – 2011
	f. Plans de l'aménagement du Rez-de-chaussée Est – 2013

	16. Annexe 2     Introduction à la méthode EPIQR+
	17. Annexe 3     Diagnostic EPIQR+
	18. Annexe 4   Coûts détaillés de rénovation

category_fr: Rapport

category_harmonized: proposal