parent_type: affair

name: GR-Beschluss 91-2024 - Motion 9521 - Beantwortung - Kreditgenehmigung

text: \n \n\n  Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 1 von 3 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n03.09.2024 Beschluss Nr. 91-2024 Motion 9521; Ueli Morf, SVP; Umsetzung von Massnahmen für die \n\nOffenhaltung der Eigentalstrasse; Beantwortung / Kreditgenehmigung \n\n0.5.4 Parlamentarische Vorstösse \n\n \n\n \n\nMotion 9521; Ueli Morf, SVP; Umsetzung von Massnahmen für die Offenhaltung der Eigentalstrasse; \n\nBeantwortung / Kreditgenehmigung \n\n \n\nMotion \n\nUeli Morf, SVP, und Mitunterzeichnende reichten am 16. April 2024 folgende Motion ein: \n\n \nAntrag: \n \nDer Stadtrat wird beauftragt, zusammen mit den Gemeinden Oberembrach und Nürensdorf, sich für eine \nOffenhaltung der Eigentalstrasse einzusetzen. Dafür unterbreitet er dem Gemeinderat eine Kreditvorlage für \neinen Rahmenkredit von 750'000.- CHF.  \n \nEbenso soll sich der Stadtrat dafür einzusetzen, dass es über Gerlisberg, Bänikon und Augwil und auch über \nKloten keine Umfahrung des Eigentals gibt. \n \nBegründung: \n \nAm runden Tisch 2017 wurde auf der 2.Seite im letzten Abschnitt folgendes festgehalten: \n"Die verbleibende Betriebsdauer der Strasse dient u. a. dazu, die Verkehrsflüsse nach ihrer Schliessung durch \nein geeignetes Verkehrslenkungs- und Schutzregime auf das übergeordnete Strassennetz zu leiten und damit \ninsbesondere den Ausweichverkehr durch die Ortschaften und Weiler im unmittelbaren Umkreis des Eigentals \nzu minimieren." \n \nNach meiner Ansicht nach wurde hier seitens Kantons bis dato nichts unternommen.  \n \nMit den geplanten Strassensanierungen, Lufingen Neubau Kreisel sowie Tempo 30, Sanierung Rheinbrücke in \nEglisau, wo der Verkehr um den Irchel ins Embrachertal umgeleitet wird, und den Bau des Brüttenertunnels \nwird der Verkehrsfluss überall eingeschränkt. Dadurch wird der Verkehr auf die Gemeindestrassen \nausweichen, die dafür nicht geeignet sind.   \n \nAm 3. Oktober 2023 hat der Stadtrat das Postulat 8865 von Rico Käser und Ueli Morf (beide SVP) zum Thema \nEigental beantwortet. Dabei wurde ausgeführt, dass bereits Gespräche mit den Gemeinden Oberembrach und \nNürensdorf stattgefunden haben und Offerten für ein Verkehrsmonitoring und für ein Naturschutzgutachten \neingeholt werden. Nach Vorliegen der Offerten werde der Stadtrat über eine Kostenbeteiligung entscheiden. \nWeiter wurde in Aussicht gestellt, dass die drei Gemeinden gemeinsam Gespräche mit dem Regierungsrat \naufnehmen werden. \n \nDie Gemeindeversammlung Oberembrach hat am 14. Juni 2023 einen Rahmenkredit von Fr. 750'000.00 für \ndie Umsetzung von Massnahmen für die Offenhaltung der Eigentalstrasse bewilligt. An der Urnenabstimmung \nvom 19. November 2023 haben auch die Stimmberechtigten der Gemeinde Nürensdorf einen Rahmenkredit \n\nPROTOKOLL GEMEINDERAT KLOTEN \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 2 von 3 \n\nSignatur ·Dokument \n\nvon Fr. 750'000.00 für die Umsetzung der Einzelinitiative von Max Morf betreffend Eigentalstrasse \nbeschlossen. \n \nDie politischen Zeichen aus der Bevölkerung sind klar: Die drei betroffenen Gemeinden sollen alles \ndaransetzen, dass die Eigentalstrasse im Jahr 2027 nicht vollständig geschlossen wird. Die Zweckmässigkeit \nund Notwendigkeit dieser Massnahme sollen neu beurteilt werden. Um dieses Ziel zu erreichen, sind \naufwendige fachliche und rechtliche Abklärungen notwendig. Um die beiden Gemeinden solidarisch zu \nunterstützen, soll sich auch die Stadt Kloten zu gleichen Teilen an den Kosten dieser Abklärungen beteiligen.  \n\n \n\nDer Gemeinderat überwies die Motion an seiner Sitzung vom 7. Mai 2024 an den Stadtrat. \n\n \n\nFormelles \n\nGemäss Art. 35 Abs. 1 des Geschäftsreglements des Gemeinderates unterbreitet der Stadtrat dem \n\nGemeinderat innert neun Monaten nach der Überweisung eine Vorlage und stellt Antrag. \n\nDie Gemeindeversammlung Oberembrach bewilligte an ihrer Sitzung vom 14. Juni 2023 einen Gesamtkredit \n\nvon Fr. 750'000.00. Nürensdorf bewilligte am 19. November 2023 an der Urne einen Kredit in derselben Höhe. \n\nDie beiden Vorlagen blieben betreffend die Herleitung der Kredithöhe noch sehr vage, weil in diesem Zeitpunkt \n\nnoch nicht klar war, welche konkreten Massnahmen die Gemeinden ergreifen würden. \n\nDie beiden Gemeinden haben inzwischen mit umfassenden Abklärungen begonnen und die Arbeiten sind in \n\nAuftrag gegeben worden und in Bearbeitung. Nachdem die Motion verlangt, dass sich Kloten mit den beiden \n\nNachbargemeinden für eine Offenhaltung der Eigentalstrasse einsetzt und insbesondere mögliche negative \n\nAuswirkungen auf Gerlisberg und Bänikon unterbindet, ist es aus zeitlichen Gründen deshalb notwendig, dass \n\ndie Vorlage dem Gemeinderat rasch zur Schlussabstimmung vorgelegt wird. \n\nDer Motionsantrag, welcher vom Gemeinderat gutgeheissen worden ist, lässt formell und materiell wenig \n\nSpielraum: Der Stadtrat hat dem Gemeinderat einen Kreditantrag im Umfang von Fr. 750'000.00 vorzulegen. \n\nInsofern erübrigt es sich, ein genaues Budget für die Verwendung des Kredits aufzustellen. \n\n \n\nMaterielles \n\nDie Gemeinden Oberembrach und Nürensdorf haben seit der Genehmigung der Kredite verschiedene \n\nAktivitäten lanciert: \n\n- Beauftragung einer Kommunikationsagentur. \n\n- Erstellen und Aufschalten einer eigenen Homepage https://www.unser-eigental.ch/ der Allianz "Unser Ei-\n\ngental".  \n\n- Rechtliche Abklärungen zur Wiederaufnahme der Verfahren betreffend die Schliessung der Eigen-\n\ntalstrasse. \n\n- Verkehrsgutachten mit aktuellen Verkehrserhebungen. \n\n- Naturschutzgutachten zum Eigental. \n\n- Gespräche mit kantonalen Instanzen und Behörden. \n\nZiel dieser Aktivitäten ist die Überprüfung der Verhältnismässigkeit und Angemessenheit der per August 2027 \n\nbeschlossenen und vereinbarten Schliessung der Eigentalstrasse für den motorisierten Individualverkehr. Die \n\nKosten werden aktuell von beiden Gemeinden zu gleichen Teilen getragen. Mit der Erteilung des vorliegenden \n\nKredites würden die Kosten (auch bereits angefallene) zu je einem Drittel getragen. \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 3 von 3 \n\nSignatur ·Dokument \n\nWertung \n\nDer Stadtrat verweist bezüglich der langen Geschichte des Eigentals und der Einschätzung der rechtlichen Si-\n\ntuation im Naturschutzgebiet auf die Beantwortung des Postulats 8865 "Käser/Morf", welches vom \n\nGemeinderat an seiner Sitzung vom 3. Oktober 2023 (Beschluss-Nr. 55-2023) abgeschrieben worden ist. \n\nInsbesondere ist der Stadtrat nach wie vor der Auffassung, dass ein Widerruf bzw. ein Rückkommen auf die \n\nrechtskräftigen Verfügungen und die abgeschlossenen Vereinbarungen wenig Aussicht auf Erfolg hat. \n\n \nBeschluss Stadtrat: \n\n1. Für die Umsetzung der Motion 9521 "Morf" betreffend Offenhaltung der Eigentalstrasse beantragt der \n\nStadtrat dem Gemeinderat einen Rahmenkredit von Fr. 750'000.00. \n\n \n\n2. Der Stadtrat wird ermächtigt, innerhalb des Kredits alle ihm geeignet erscheinenden Massnahmen zur \n\nUmsetzung der Motion in Auftrag zu geben. \n\n \n\n \n\nAntrag: \n\n \n\nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat folgenden Beschluss: \n\n1. Für die Umsetzung der Motion 9521; Ueli Morf, SVP; Umsetzung von Massnahmen für die Offenhaltung \n\nder Eigentalstrasse wird ein Rahmenkredit von Fr. 750'000.00 genehmigt. \n2. Der Stadtrat wird ermächtigt, innerhalb des Kredits alle ihm geeignet erscheinenden Massnahmen zur \n\nUmsetzung der Motion in Auftrag zu geben. \n\n \n\n \n\nBeschluss: \n\n1. Die Motion Motion 9521; Ueli Morf, SVP; Umsetzung von Massnahmen für die Offenhaltung der \n\nEigentalstrasse wird mit 19 Ja- zu 5 Nein-Stimmen und 5 Enthaltungen als abgeschrieben erklärt. \n\n2. Für die Umsetzung der Motion 9521; Ueli Morf, SVP; Umsetzung von Massnahmen für die Offenhaltung \n\nder Eigentalstrasse wird mit 16 Ja- zu 13 Nein-Stimmen und 0 Enthaltungen ein Rahmenkredit von Fr. \n\n750'000.00 genehmigt. \n3. Der Stadtrat wird mit 16 Ja- zu 13 Nein-Stimmen und 0 Enthaltungen ermächtigt, innerhalb des Kredits \n\nalle ihm geeignet erscheinenden Massnahmen zur Umsetzung der Motion in Auftrag zu geben. \n\n \n\n \n\nMitteilung an: \n\n Gemeinderat \n\n Stv. Verwaltungsdirektor \n\n Bereichsleiterin Lebensraum \n\n Bereichsleiter Finanzen \n\n Leiter Finanz- und Rechnungswesen \n\n \n\n \n\nFür getreuen Auszug: \n\n \n\n \n\n \n\nJacqueline Tanner \n\nRatssekretärin \n\n\n


name: StR-Beschluss 280-2025 vom 16.9.2025 mit Unterschrift; Gestaltungsplan Dorfstr. 31

format: application/pdf

text: \nKLOTEN\n\nPROTOKOLL STADTRAT KLOTEN\n\n1 6, September 2025. Beschluss 280-2025\n\n6.2.1 Beratung\n\nIDG-Status: öffentlich\n\nDorfstrasse 31, Kat.-Nr. 6068; Gestaltungsplan; Festsetzung, Antrag an Gemeinderat\n\nAusgangslage\n\nDie Eigentümerschaft des Grundstücks Kat,-Nr. 6068 an der Dorfstrasse 31 beabsichtigt ihr Grundstück baulich\n\nzu entwickeln. Das Grundstück befindet sich in der Kernzone Alt-Kloten und im Perimeter des Öffentlichen Ge-\n\nstaltungsplans Rätschengässli West, welcher für das Grundstück jedoch keine Festlegungen enthält. Der ehe-\n\nmalige Bauernhof umfasst ein Wohnhaus (1), ein Schopf (2), eine Remise (3) und ein Ökonomiegebäude (4).\n\nA\nzat\n\n3258\n\n3C\n\n\\\n\ng\n4281\n\nLaufnummer' 6902\n\nSignatur' 2022.K|0ten.3065\n\nAbb, 1: Grundbuchplan\n\nLegende: 1)Wohnhaus 2) Schopf 3) Remise 4) Ökonomiegebäude\n\nQuelle: geoweb Kloten; 2025\n\nlnventar\n\nDas Haus an der Dorfstrasse 31 (Wohnhaus (1) und das Ökonomiegebäude (4) sind im lnventar der kunst- und\n\nkulturhistorischen Schutzobjekte von kommunaler Bedeutung als Einzelobjekt (Nr. F28) mit Erhaltung der Struk-\n\ntur erfasst. Die Stadt Kloten hat zur Klärung der Schutzwürdigkeit Gutachten (lBlD AG, d. 18.01.2019 und Büro\n\nfür Baugeschichte, d. 25.03.2022) erstellen lassen. Darin ist festgehalten, dass dem ehemaligen Bauemhof als\n\nTeil des historischen Ortskerns von Alt-Kloten eine gewisse siedlungsgeschichtliche Zeugenschaft zukommt.\n\nDas ursprüngliche Bauernhaus mit Ökonomieteil ist jedoch am 3. August 1941 einem Brand zum Opfergefallen.\n\nDer Wiederaufbau mit getrennter Bauweise (Wohn- und Ökonomiegebäude) ist untypisch für den Ortskern. Das\n\nÖkonomiegebäude prägt aber aufgrund seiner Stelle in der Achse der Petergasse den Ort wesentlich. Der Alte\n\nBrunnen steht auf dem Grundstück Kat.-Nr. 651 , das im Besitz der Stadt Kloten ist. Als Resultat der Abklärungen\n\nkann festgehalten werden: Das Wohnhaus (1) ist nicht schutzwürdig. Das Ökonomiegebäude (4) ist aufgrund\n\n"El+\n\n8A\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 1 von 6\n\n\n\nseiner Stellung und Volumetrie prägend für das Ortsbild und soll gemäss $ 205 Planungs- und Baugesetz (PBG)\n\nunter Schutz gestellt werden. Es erfolgt ein separater Stadtratsbeschluss zur Teilentlassung des inventarisierten\n\nObjekts Nr. F28, Dorfstrasse 31, lm Anhang des Planungsberichts nach Art.47 RPV finden sich die entspre-\n\nchenden Gutachten und der Schutzveftrag.\n\nKernzone Alt-Kloten\n\nDer Kernzonenplan Alt-Kloten sieht auf dem Grundstück Kat,-Nr. 6068 zwei Baubereiche mit Mantellinien, eine\n\nHofzone und einen Freiraum vor. ln den Baubereichen sind Neubauten zulässig. Die Hofzone lässt besondere\n\nGebäude und landwirtschaftlichen Bauten zu. Der Freiraum ist von Gebäuden frei zu halten.\n\nLEGENDE\n\nAnderungen Kernzonenplan:\n\n{ ]\n\nneue Kernzonengrenze\n\nGeslaltungsplanpfl icht (regelt Mantellinien)\n\nneus Masse wegen Digitalisierung\n\nautzuhebende Festlegungen\n)\n\nI\n/\n\nAbb. 2: Kernzonenplan AllKloten (genehmigt 4.6.2013)\n\nunveränderte Festlegungen\n\nrus: best. Kernzonengrenze\n\nFreiraum\n\n-.. -:l innere / äussere Mantellinien\n\nHofzone\n\n# Firstrichtunq\n\nOrlentlorender lnhalt:\n\n1-!9!9J Vermassung\n\nKataster\n\nGestaltungspläne\n\nQuelle: ÖREB-Kataster; 2025\n\nDie Kernzone Alt-Kloten wurde bei der Revision der Bau- und Zonenordnung im Jahre 201212013 erheblich\n\nverkleinert, Damit verbunden wurde die Zielsetzung, die verbleibende Kernzone Alt-Kloten zu erhalten bzw,\n\nqualitativ hochwertig zu entwickeln. Es besteht somit ein öffentliches lnteresse an einer qualitätsvollen baulichen\n\nEntwicklung des Grundstücks Dorfstrasse 31 (Kat.-Nr. 6068), zumal sich dieses - an der Einmündung der Pe-\n\ntergasse und in Sichtweite der reformierten Kirche - an einer ortsbaulich wichtigen Stelle befindet, Beim angren-\n\nzenden Grundstück Dorfstrasse 35 (Kat.-Nr. 6197) wurde ebenfalls eine sorgfältige Güterabwägung zwischen\n\nErhalt und Entwicklung vorgenommen und realisiert,\n\nZiele\n\nAuf dem Grundstück Kat,-Nr. 6068 soll eine ins Ortsbild passende Überbauung erstellt werden. Das Ökonomie-\n\ngebäude ist in seiner Struktur zu erhalten. Mit einem Privaten Gestaltungsplan soll der Handlungsspielraum\n\ngegenüber dem Kemzonenplan für eine besonders gute ortsbauliche und gestalterische Lösung vergrösseft\n\nwerden. Da diese Aufgabe aus ortsbaulicher und architektonischer Sicht sehr anspruchsvoll ist, hat sich die\n\nGrundeigentümerschaft auf Empfehlung der Stadt Kloten zur Durchführung eines Studienauftragsverfahren ent-\n\nschieden. Mit diesem qualifizierten Verfahren konnte eine der Aufgabenstellung adäquate Lösung gefunden\n\nwerden,\n\nLaufnummer' 6902\nSignatur' 2022.K|0ten.3065\n\nI\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 2 von 6\n\n\n\nStudienauftrag und Richtprojekt\n\nDie Stadt Kloten (Raum + Umwelt) haben zusammen mit der Grundeigentümerschaft ein einstufiges Studien-\n\nauftragsverfahren im Einladungsverfahren durchgeführt. Das Siegerpro,lekt bildet die Grundlage für den Privaten\n\nGestaltungsplan Dorfstrasse 31,\n\nDas Beurteilungsgremium kürte den Beitrag "Dodgeist" von Marazzi Reinhardt GmbH, Winterthur, zum Sieger-\n\nprojekt. Das Siegerprojekt sieht den Erhalt und die Umnutzung des Ökonomiegebäudes, ein Strassenhaus an\n\nder Dorfstrasse und ein Reihenhaus sowie ein Hofhaus in der zweiten Bautiefe des Grundstücks vor, Der Aus-\n\nsenraum wird differenziert gestaltet. Die Zufahrt in die Unterniveaugarage erfolgt via bestehender Tiefgarage\n\nauf dem benachbarten Grundstück Kat.-Nr. 6067. Die Kleinkörnigkeit, die Anordnung, die Gestaltung und der\n\nAusdruck der Bauten harmonisieren mit den siedlungstypologischen Merkmalen der Kernzone AltKloten.\n\nw\n\nAbb. 3: Richtprojekt, Situationsplan mit Dachaufsicht Quelle: Marazzi Reinhard GmbH; 2025\n\nAbb. 4: Richtprojekt, Ansicht von der Dorfstrasse Quelle: Marazzi Reinhard GmbH; 2025\n\nLegende:A)Strassenhaus B) Reihenhaus C) Hofhaus D) Ökonomiegebäude (Erhaltung)\n\nlm Richtprojekt wurde das fünfgeschossige Hofhaus (C) gegenüber dem Siegerprojekt von fünf auf vier Ge-\n\nschosse reduziert. Damit fügt sich das Hofhaus (C) noch besser in den städtebaulichen Massstab seiner Um-\n\ngebung ein. Die Materialisierung in Holz schaft einen Bezug zum Ökonomiegebäude und das Flachdach lehnt\n\nsich an die östlich gelegenen benachbarten Neubauten an,\n\nGestaltungsplan\n\nDer Geltungsbereich des Gestaltungsplans Dorfstrasse 31 umfasst das Grundstück Kat.-Nr. 6068 im Eigentum\n\nvon Verena und Rudolf Wettstein und die Kleingrundstücke Kat.-Nrn. 651 und 653 im Eigentum der Stadt Kloten.\n\nDie Erschliessung des Grundstücks Kat.-Nr. 6068 ist mit einem Eintrag im Grundbuch zu Lasten des Grund-\n\nstücks Kat,-Nr. 6067 gesichert,\n\nLaufnummer' 6902\n\nSignatur' 2022.K|0ten.3065\n\n.:..,1\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 3 von 6\n\n\n\nDer Gestaltungsplanperimeter liegt innerhalb des öffentlichen Gestaltungsplans Rätschengässli West, welcher\n\nam22. Februar 1995 genehmigt und im Jahr 2019 teilrevidiert wurde (lnkraftsetzung 6.9.2019). Dieser bestimmt\n\nfür den Arealteil der Dorfstrasse 31 keine Festsetzungen, sondern verweist auf die Bestimmungen der Bau- und\n\nZonenordnung (Kernzone). Die Fläche des neuen Privaten Gestaltungsplans Dorfstrasse 31 wird im Rahmen\n\neiner Teilrevision aus dem Perimeter des Öffentlichen Gestaltungsplans Rätschengässli West entlassen.\n\nDie Vorschriften des Privaten Gestaltungsplans Dorfstrasse 31 besagen, dass Bauten, Anlagen und Umge-\n\nbungsgestaltung für sich und in ihrem Zusammenhang mit der städtebaulichen Umgebung so zu gestalten sind,\n\ndass eine besonders gute Gesamtwirkung erreicht wird (vgl. Art. 15 Abs. 1 Vorschriften), Der Aussenraum ist\n\nnaturnah mit standortgerechten Bäumen und Grünelementen zu bepflanzen und mit ortstypischen Elementen\n\nzu versehen. Der Aussenraum ist auf die jeweilige Nutzung im Erdgeschoss abzustimmen (vgl. Art. 19 Abs. 3\n\nVorschriften). lm Gestaltungsplan richtet sich die maximale Anzahl der Parkplätze für Motorfahzeuge nach dem\n\nMinimum der Anzahl der Parkplätze gemäss gültigem Parkplatzreglement der Stadt Kloten. Eine weitere Re-\n\nduktion der Parkplätze kann im Baubewilligungsverfahren bei Einreichung eines Mobilitätskonzepts bewilligt\n\nwerden (vgl. Art. 25 Abs. 2 und 3 Vorschriften).\n\nDer Gestaltungsplan lässt eine Bruttogeschossfläche von maximal 3'605 m2 für die Wohn- und GewerbenuEung\n\nzu (vgl. Art. 11 Abs. 1 Vorschriften). lm Baufeld A und im Baufeld des Ökonomiegebäudes ist je ein Gewerbe-\n\nanteil von 20o/o einzuhalten (vgl. Art. 13 Abs. 2 Vorschriften), Dies ist eine lärmschutzrechtliche Regelung auf-\n\ngrund der Lärmsituation an der Dodstrasse, ln den Baufeldem B und C besteht im Gestaltungsplan kein Gewer-\n\nbeanteil. Es kann eine reine Wohnnutzung realisiert werden, da diese Baubereiche lärmabgewandt sind. Der\n\nGestaltungsplan befindet sich weder im kantonalen Zentrumsgebiet noch in einem Mischgebiet gemäss regio-\n\nnalen Richtplan, Daher ist der planungsrechtliche Gewerbeanteil von 25% für den vorliegenden Gestaltungsplan\n\nnicht massgebend.\n\nI\nt\n\nLogondo\n\nFa3(sdrungslnhalt:\n\nBauborolchs A. B und c\nBerach "Okonom16geoä!de'\nMaxnals llohenkoton ln Melor 0ber Meer(m,!,M.)\n\nabgosrützlo Übodachung (tags und orösso schsmalasch)\n\nNele Böunro (La!s & C.oss€ sor€'nstscx)\n\nrnl€rnb F{eswegvarDindung iLage E Grösss schomailsch)\n\nNoullah{ {Ür Rollngslahnougo (!ago 8 Grösss ichomaiisch)\n\ni.:)\n\nAn. 5\n\n^d. \n16, Abs.2\n\nAd. 20\n\nAn- 22\n\nA( 23\n\nAd. 26, Abs. 2\n\n,'!\nl,.i\n\nzu- lnd Wqlahd 8o6ücher (Lags & 6r0ss€ schomatisch)\n\nZu- lnd wqrahn liofga6go ilage & G.össe schemalisch)\n\n'." \n\n1..i .....\na\na\na\n\nLaufnummer' 6902\n\nSignatur' 2022.K|oten.3065\n\naeGich Zugang Tl€lgmgs\n\nObod.diehü 6obäudc tsmäss Ridlprojorl\n\nunteddisdo Gobäudo genäss Richtproiekl\n\n8€slohcndc 8a!@n unc Anlagen\n\nFs3swqv6rbrndung b63tehend gem. komm. Rbhtpran (schema!sch)\n\nI\nI V\n\nAbb. 5: Situationsplan Privater Gestaltungsplan Dorfstrasse 31 Quelle: Gossweiler lngenieure AG; 2025\n\nDer Gestaltungsplan fordert den Erhalt des Ökonomiegebäudes (vgl. Art. 6 Vorschriften). Als Kompensation\n\ndafür schafft der Gestaltungsplan gegenüber dem Kernzonenplan einen neuen Baubereich (C). Dieser befindet\n\nsich im lärmabgewandten Bereich und eignet sich daher gut für eine WohnnuEung. Mit dem Gestaltungsplan\n\nwird gegenüber dem Kernzonenplan nur unwesentlich mehrWohnraum geschaffen. Die höhere Ausnützung im\n\nGestaltungsplan geht hauptsächlich zulasten des Gewerbeanteils, welcher bei einem Bauprolekt nach den Be-\n\nstimmungen der Kernzone (Regelbauweise) nicht erforderlich wäre.\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 4 von 6\n\n\n\nDie Vorlage des Privaten Gestaltungsplans Dorfstrasse 31 besteht aus den folgenden rechtsverbindlichen Akten\n\nvom 12. Mai2025:\n\n- Situationsplan 1:500\n\n- Vorschriften\n\nN icht rechtsverbindliche Akten:\n\n- Planungsbericht nach Art. 47 RPV inkl. Anhang mit:\n\n1 . Richtprojekt, Maraui Rei n hard G m bH, März 2025\n\n2. Studienauftrag Dorfstrasse 31, Bericht des Beurteilungsgremiums ,10.08.2021\n\n3, Lärmgutachten, lngenieurbüro Andreas Suter, 12.05,2025\n\n4, Gutachten zur Schutzwürdigkeit, lBlD AG; 18,01 .201 I\n5. Sch utzwü rd i g keitsbericht, Bü ro fü r Baugeschichle, 25.03.2022\n\n6. Schutzvertrag; Entwutf\n\n- Mehnuertprognose, Fahrländer Partner Raumentwicklung, 1 8,06.2024\n\nMehnrertausgleich\n\nMit dem privaten Gestaltungsplan Dorfstrasse 31 erhöht sich die bauliche Ausnützung um ca. 21%. Damit ent-\n\nsteht mit dem Privaten Gestaltungsplan Dorfstrasse 31 ein planungsbedingter Mehnnrert gemäss Art. 5 des Bun-\n\ndesgesetzes über die Raumplanung (RPG), dem kantonalen MehrwertausgleichsgeseE (MAG) und der Bau-\n\nund Zonenordnung (BZO) der Stadt Kloten. Das Büro Fahrländer und Partner wurde mit der Erstellung einer\n\nMehrwertprognose beauftragt (Bericht d. 18.06.2024). Das Resultat ist im Planungsbericht nach Art.47 RPV\n\nenthalten (Ziffer 6).\n\nVerfahren\n\nDas zum Richtprojekt (März 2025) weiterbearbeitete Siegerprojekt aus dem Studienauftragsverfahren "Dorf-\n\ngeist" von Marazzi Reinhardt GmbH, Winterthur, bildet die Grundlage für den Privaten Gestaltungsplan\n\nDorfsüasse 31,\n\nDie Verfahren zur Erarbeitung des Privaten Gestaltungsplan Dorfstrasse 31 und zur Teilrevision des Öffentli-\n\nchen Gestaltungsplans Rätschengässli West erfolgen zeitlich parallel und materiell aufeinander abgestimmt,\n\nDie Baudirektion Zürich hat mit dem Vorprüfungsbericht vom 29. lüä22023 im Rahmen der 1. kantonalen Vor-\n\nprüfung und mit Vorprüfungsbericht vom 4. Dezember 2024 in Rahmen der 2, kantonalen Vorprüfung zum Ge-\n\nstaltungsplan Stellung genommen. Der Umgang mit den Rückmeldungen kann dem Planungsbericht nach\n\nArt.47 RPV entnommen werden (Kapital Nrn. 8.1 und 8.2).\n\nDer Stadtrat hat mit Beschluss vom 3. September 2024 den Entwurf für den Gestaltungsplan zur öffentlichen\n\nAuflage und Anhörung der nach- und nebengeordneten Planungsträger gemäss $ 7 PBG verabschiedet. Die\n\nöffentliche Auflage und Anhörung erfolgten während 60 Tagen ab dem 19. September 2024. Es gingen keine\n\nEinwendungen ein. Die Zürcher Planungsgruppe Glattal (ZPG) hat im Rahmen derAnhörung mit Schreiben vom\n\n14. November 2024 Stellung zum Gestaltungsplan genommen. Die vorgebrachten Anträge und Empfehlungen\n\nwurden vollumfäng lich berücksichtigt.\n\nDer Stadtrat beantragt mit diesem Beschluss dem Gemeinderat die Festsetzung des Privaten Gestaltungsplan\n\nDorfstrasse 31. Vorbehalten des FestseEungsbeschlusses bleibt der rechtskräftige Beschluss des Stadtrats zur\n\nTeilentlassung des Schutzobjekts Nr. F28 aus dem lnventar der kunst- und kulturhistorischen Schutzobjekte von\n\nkommunaler Bedeutung.\n\nLaufnummer' 6902\nSignatur' 2022.Kl0ten.3065\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 5 von 6\n\n\n\nFazit\n\nDer private Gestaltungsplan Dorfstrasse 31 schafft die bau- und planungsrechtlichen VorausseEungen für eine\n\narchitektonisch sowie städtebaulich besonders gut gestaltete Überbauung auf dem Grundstück Kat.-Nr. 6068\n\nmit hoher Wohnqualität, welche den geschützten Bestand und die ortsbaulichen Qualitäten berücksichtigt und\n\nwürdigt. Mit dem Studienauftrag als qualifiziertes Verfahren fand eine intensivere Auseinandersetzung mit dem\n\nOrtsbild statt, als dies bei der Erstellung des Kernzonenplans möglich war. Die Abweichungen zum Kernzonen-\n\nplan sind somit ausreichend und qualifiziert begründet.\n\nBeschluss:\n\n1. Dem Privaten Gestaltungsplan Dorfstrasse 31, datiertvom 12. I'llai2025,wird zugestimmt.\n\n2. Dem Gemeinderatwerden, vorbehältlich des rechtskräftigen Beschlusses derTeilentlassung des Schutzob-\n\njekt Nr. F28, Dorfstrasse 31, aus dem lnventar der kunst- und kulturhistorischen Schutzobjekte von kom-\n\nmunaler Bedeutung, folgend Anträge unterbreitet:\n\n2.1 Der Private Gestaltungsplan Dorfstrasse 31, bestehend aus den folgenden Akten vom 12. Mai2025,\n\nwird festgeseEt:\n\n- Situationsplan 1:500\n\n- Vorschriften\n\n2.2 Vom Planungsbericht gemäss Aft.47 Raumplanungsverordnung (RPV) und vom darin enthaltenden\n\nBericht zu den nicht berücksichtigten Einwendungen nach $ 7 Planungs- und Baugesetz (PBG) wird\n\nzustimmend Kenntnis genommen.\n\n2.3 Der Stadtrat wird ermächtigt, Anderungen an der Revisionsvorlage als Folge von Rechtsmittel- und\n\nGenehmigungsentscheiden in eigener Kompetenz vozunehmen. Solche Beschlüsse sind im Rahmen\n\nder Publikation gemäss $ 5 Abs. 3 Planungs- und BaugeseE (PBG) öffentlich bekannt zu machen,\n\nMitteilungen an:\n\n. Gemeinderat\n\n. Verwaltungsdirektion\n\n. BereichsleiterLebensraum\n\nFür Rückfragen ist zuständig: Andreas Stoll, Bereichsleiter Lebensraum, Tel. 044/815 12 33,\n\nandreas,stoll@kloten.ch\n\nffiLorEN frfu,^-\nVerwaltungsdirektorPräsident\n\nLaufnummer. 6902\n\nSignatur' 2022.K|0ten.3065\n\nVersandt: l&Sep. eOeS\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 6 von 6\n\n\n