text: \n22. Dezember 2022\n\n(Visualisierungen Hinweis zu Details Fassadengliederung Kopfgebäude : Entwurfsstand Vorabzug 18.10.22) \n\nLärmschutz und Städtebau Machbarkeitsstudie Steinackerstrasse Kloten \n\nSchallschutz / Akustik\nIngenieurbüro Andreas Suter\nAkustik, Beratung, Planung\nSchützenstrasse 5 8800 Thalwil\nAndreas Suter\n\nArchitektur Städtebau:\nADP Architekten AG, Zürich \nArchitekten ETH BSA SIA\nSeefeldstrasse 152 8008 Zürich\nNicolas Guex Beat Jordi\n\n\n\n2Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\nAuftraggeber \nStadt Kloten \nRaum+Umwelt \nKirchgasse 7 8302 Kloten \nAndreas Stoll\nRaumplaner MAS ETH\n\nPlanungsbüro:\nEG Raumentwicklung GmbH\nPhilipp Lenzi\nOttostrasse 17 8005 Zürich\n\nSchallschutz / Akustik\nIngenieurbüro Andreas Suter\nAkustik, Beratung, Planung\nSchützenstrasse 5 8800 Thalwil\nAndreas Suter\n\nArchitektur Städtebau:\nADP Architekten AG, Zürich \nArchitekten ETH BSA SIA\nSeefeldstrasse 152 8008 Zürich\nNicolas Guex Beat Jordi\n\n\n\n3Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\nInhalt Machbarkeitsstudie \n\nADP Architekten ETH BSA SIA \nArchitektur und Städtebau\n\n- Summary Machbarkeitsstudie  \t\t  Seite 4 - 5\n\n- Aufgabenstellung / \n  Ausgangslage Städtebau\t\t\t   Seite 6 - 7\n\n- Baurechtliche Ausgangslage SBV \n  Fragestellung Abstandslinien / Bautiefen \t Seite 8 - 9\n\n- Varianten Grundrisse / Bewertung „KMIA“\n  unter Einhaltung seitlicher kantonaler\n  Mindestabstand\t\t\t\t    Seite 10-11\n\n- Varianten Grundrisse /Bewertung „SGANBA“\n  unter Insanspruchnahme nachbarliche\n  Zustimmung Grenzbau Bautiefe 14/20m\t Seite 12-13\n\n- Wohnqualität: Ueberlegungen zu \n  Lösungen ohne Ausnahmebewilligung\t\t  Seite 14-15\n\n- Wohnqualität: Ueberlegungen zu \n  Lösungen ohne Ausnahmebewilligun\n  Wohnkonzepte mit nördlichen Nebenräumen\n  als Entwicklungspotential \t\t\t   Seite 16-17\n\n- Berechnung Ausnützung / Geschossigkeit\n  für Varianten unter Einhaltung seitlicher \n  kantonaler Mindestabstand\t\t\t   Seite 18-19\n\nIngenieurbüro Andreas Suter\n\n- Lärmschutz \n  Lärmbeurteilungen Ingenieurbüro\n  Andreas Suter vom 18.10.2022\t\t  ab Seite 21\n\nAnhang:\t\t\t\t\t     ab Seite 35\n\n- Kontrolle Baufelder A1 / A2 : Kreisel / Ende Ost\n- weitere geprüfte Grundrissansätze\n  bezüglich Lärmschutz \n  (Gewerbeeinlieger / gelbe Räume)\n\n\n\nSummary Machbarkeitsstudie \n\nLärmschutz \n\nWichtigste Aussagen\n\n1  Die berechneten Immissionswerte erlauben eine Bewilligung \nhochwertiger Wohnungskonzeptionen mit einer vergleichs-\nweise grossen Varianz der Grundrisslösungeen entlang der \nlärmexponierten Strassenräume (Bassersdorferstrasse) ohne \nAusnahmebewilligung und allfällig verschärfter Anforderungen \nunter ES III. \n\n.  Für die Erreichung einer angemessenen Vielfalt von Grund-\nrisstypologien und einer entsprechend vielfältigen städtebau-\nlichen Erscheinung und volumetrischen Varianz der Gebäude \nentlang der Bassersdorferstrasse ist eine örtliche Bewilligung \nmit Ausnahmebewilligungen (gelbe Räume) ggf. in unterge-\nordnetem Masse wünschbar. Im Hauptteil der Studie werden \nnur Lösungen mit gelben Räumen aufgezeigt, die auch ohne \nentsprechende Fensteröffnungen lösbar wären. \n\nIn höher liegenden Geschossen (ab 5. Geschoss reps. 4. \nObergeschoss) sind die Immissionsgrenzwerte teilweise be-\nreits eingehalten, was in diesen Geschossne von den illus-\ntrierten Lärmschutzgrundrissen abweichende Lösungen mit \ndamit erhöhter Varianz der Grundrisslösungen zulässt.\n\n3  Die Anforderung dass 1 Raum pro Wohnung ab 2 Zimmern \ndie Anforderungen der Werte nach ES II einhält, kann gut \nerfüllt werden. Bei Räumen zur Steinackerstrasse ist eine \nvorgelagerte Loggia teilweise notwendig / empfehlenswert\n\n4  Die Anforderung dass 1 Aussenbereich pro Wohung ...\nam Tag 60dB einhält ist auf in Gebäuden zur Nordseite Rich-\ntung Bassersdorferstrasse gut erreichbar; in Gebäuden zur \nSüdseite Richtung Steinackerstrasse ist ein zweiter lärmabge-\nwandter hofseitiger Aussenwünschbar oder ggf. notwendig.\n\nDie vorgesehene Dichte erlaubt eine hochwertige Bebauung \nmit zukunftsgerichteten, urbanen Qualitäten in einem bisher \nsehr suburbanen Kontext sowie die Erreichung eines hohen \nzulässigen maximalen Wohnanteils (80%).\n\n1  „Wie einfach/anspruchsvoll ist es, \ndie IGW EIII Werte einzuhalten? Ist die \nVielfalt an Lösungsansätzen gross oder \nklein?“\n\n2  „Braucht es aus städtebaulicher oder \nWohnhygienischer Sicht Ausnahmebe-\nwilligungen für „gelbe Zimmer“ (1 Fester \nin jedem lärmempfindlichen Raum hält \nIGW ein, 1 Fenster hält IGW nicht ein)“.\n\n3  „Kann man die Anforderung, dass \n1 Raum die Werte ES II einhält, gut \noder schwer erfüllen? Wie gross ist der \nHandlungsspielraum resp. Vielfalt an \nVarianten?“\n\n4  „Kann man die Anforderung, dass 1 \nAussenbereich pro Wohnung am Tag \nden 60 dB(A) einhält einfach oder nur \nschwer erfüllen?“\n\n5  „Welche Schlussfolgerungen lassen \nsich auf die Wohnanteile in den Baube-\nreiche ziehen? (s.a. Städtebau)“\n\n(Hinweis Details Visualisierung:\nKopfgebäude West zum Kreisel\n\nEntwurfsstand Vorabzug 18.10.22)\n\nFragen gem. Aufgabenstellung\n\n4Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\nStädtebaulicher Strukturentwurf Baufelder A1 / A2\n\n\n\nSummary Machbarkeitsstudie \n\nWichtigste Aussagen\n\nDie Regelungen der Sonderbauvorschriften und des Ent-\nwicklungskonzeptes erlauben eine hochwertige, in Bezug auf \nmögliche gewerbliche Nutzungen und zukünftige Formen der \nWohnnutzung flexible Entwicklung.\n\nDie sich an traditionellen baurechtlichen Regelungen orientie-\nrenden Vorschriften erlauben auf dem Hintergrund einer klaren \nParzellierungsstruktur ein städtebauliche, freiräumliche und \ngestalterisch flexible und nachhaltige Entwicklung\n\nDas baurechtliche Regelwerk erlaubt eine differenzierte, \noffene kubische bauliche Struktur mit willkommenen Spielräu-\nme für identitätsstiftende städtebauliche Akzente. zusammen \nmit dem grossen Freitheitsgrad betr. Bautiefen und seitlichen \nGrenzabständen sowie moderaten und begrenzten Mehrhö-\nhenzuschlägen\n\nDie vorgesehenen qualitätssichernden Verfahren stellen eine \nbesonders gute Qualität von Bauten und Freiräumen sowie \neine sorgfältige Berücksichtigung nachbarschaftlicher Interes-\nsen sicher.\n\n2  Die vorgesehe Dichte erlaubt eine hochwertige Bebauung \nmit zukunftsgerichteten, urbanen Qualitäten in einem bisher \nsehr suburbanen Kontext sowie die Erreichung eines hohen \nzulässigen maximalen Wohnanteils (80%) (s.a. Lärmschutz)\n\n3 Sowohl bezüglich städtebaulicher Positionierung als auch \nbezüglich Lärmschutz und Wohnunskonzeption lassen sich \nvielfältige Lösungen entwickeln. \n\nAufgrund der vergleichsweise hohen Grunddichte von 2.0 \nstehen an den Lärmexponierten Lagen an der Bassersdorfer-\nstrasse städtebaulich eher urbane Wohnformen im Vorder-\ngrund\n\nStädtebau / Wohnqualität\n\nFragen gem. Aufgabenstellung\n\n1  Wie sind die Regelungen der Son-\nderbauvorschriften hinsichtlich ihres \nZusammenwirkens mit dem Entwick-\nlungsleitbild, den Anforderungen des \nLärmschutzes und der Sicherstellung \neiner städtebaulich attraktiven vielfäl-\ntigen Entwicklung zu beurteilen? \n\n1a  Allgemein\n\n1b  Regelungskonzept der SBV\n\n1c Varianz möglicher Lösungen für \nEinzelgrundstücke und \nGrundstückkombinationen\n\n1d  Qualitätssicherung / \nSchutz Interessen\nGrundeigentümerschaften\n\n2  Welche Spielräume ergeben sich \nbezüglich des generellen Nutzungs-\npektrums und der Flexibilität bezüglich \nFestlegungen zum Wohnanteil? \n\n3  Wohnqualität\n\nGF anr pro Geschoss total 321.01 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n25.37 m2 25.37 m2\n\n17.14 m2\n\n16.81 m2\n\n17.14 m2\n\n16.79 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n34.08 m2 34.08 m2\n\n31.45 m2 31.45 m2\n\n27.99 m227.99 m2\n\n12.44 m220.86 m2\n\n13.27 m2\n\n15.16 m2 22.87 m2\n\n6.13 m2\n\n126.94 m2\n105.66 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n56.17 m2\n\n23.09 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n42.01 m2\n\n32.19 m2\n\n12\n.0\n\n0 \nm\n\n2\n\n110.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 240.76 m2\n\n13\n.6\n\n0 \nm\n\n2\n\nSt\nud\n\nio\n12\n\n.0\n0 \n\nm\n2\n\n13\n.6\n\n0 \nm\n\n2\n\n13\n.9\n\n1 \nm\n\n2\n\n6.60 m2\n\n13\n.9\n\n1 \nm\n\n2\n\n6.60 m2\n\nW\noh\n\nne\nn\n\n13\n.4\n\n8 \nm\n\n2\n\n40\n.8\n\n1 \nm\n\n2\n\n40.37 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n25.37 m2 25.37 m2\n\n17.14 m2\n\n16.81 m2\n\n17.14 m2\n\n16.79 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n34.08 m2 34.08 m2\n\n31.45 m2 31.45 m2\n\n27.99 m227.99 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 317.26 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 317.26 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\n12.44 m220.86 m2\n\n13.27 m2\n\n15.16 m2 22.87 m2\n\n6.13 m2\n\n126.94 m2\n105.66 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n56.17 m2\n\n23.09 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n42.01 m2\n\n32.19 m2\n\n12.41 m2 12.41 m2\n\n14.18 m215.17 m2\n\n14.18 m2 22.87 m2\n\nStudio\n16.74 m2\n\nStudio\n12.56 m2\n\n14.18 m2 Studio\n15.90 m2\n\n12.41 m2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n23.16 m2\n\n32.00 m2\n\n15.95 m2\n\n20.76 m2\n\n15.22 m2\n\n27.90 m2\n\n114.88 m2 72.55 m2\n\n142.15 m2 100.55 m2\n\n80.61 m2\n\n77.34 m2\n\n26.47 m2 22.87 m2\n\n27.17 m2\n\n36.33 m2\n\n23.09 m2\n\n34.82 m2\n\n35.20 m2\n12.40 m2\n\n13.60 m2\n\n32.96 m2\n\n20.89 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 321.01 m2\n\n121.97 m2\n\n12.40 m2\n\n13.60 m2\n\n20.89 m2\n\n38.67 m2 38.67 m227.95 m2\n\n121.97 m2\n\nErker \nab \n1. OG\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 333.65 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n18.46 m2\n\n6.40 m2\n\n14.51 m2\n\n9.96 m2 34.71 m2\n\n28.09 m2\n5.33 m25.33 m2\n\n7.81 m2\n\n9.96 m2\n\n5.\n60\n\n m\n2\n\n14.18 m2\n\n43.82 m2\n\n13.90 m2\n\n6.21 m2\n\n6.40 m2\n\n14.51 m2\n\n9.96 m2 34.71 m2\n\n28.09 m2\n5.33 m25.33 m2\n\n7.81 m2\n\n9.96 m2\n\n5.\n60\n\n m\n2\n\n14.18 m2\n\n43.82 m2\n\n13.90 m2\n\n6.21 m2\n\n175.07 m2 175.07 m2 175.07 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n9.88 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n9.88 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n4.25 m2 4.25 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n3.99 m2 3.99 m2\n\n4.25 m2\n\n3.99 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n4.25 m2\n\n3.88 m23.88 m2\n\n8.40 m28.40 m2\n\n14.28 m214.28 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n70.79 m2\n\n6.42 m2 9.90 m29.90 m2 3.33 m2 10.12 m2\n\n6.42 m2\n\n5.39 m2\n\n6.42 m2\n\n5.66 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n9.88 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n9.88 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n4.25 m2 4.25 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n3.99 m2 3.99 m2\n\n4.25 m2\n\n3.99 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n4.25 m2\n\n3.88 m23.88 m2\n\n8.40 m28.40 m2\n\n14.28 m214.28 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n6.42 m2 9.90 m29.90 m2 3.33 m2 10.12 m2\n\n9.90 m24.92 m2\n\n20.23 m2\n\n5.02 m2\n\n2.82 m2\n\n4.\n61\n\n m\n2\n\n50.11 m2\n\n3.\n00\n\n m\n2\n\n5.83 m2\n\n6.08 m29.90 m2\n\n6.08 m2 9.90 m2\n\n5.20 m2\n\n3.71 m2\n\n4.52 m2\n\n4.52 m2\n\n8.02 m2\n\n8.84 m2 3.77 m2\n\n6.00 m25.02 m2\n\n14.85 m2\n5.22 m2 5.22 m2\n\n9.12 m2\n\n14.85 m2\n9.12 m2\n\n5.33 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n4.16 m2\n\n5Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\nStädtebaulicher Strukturentwurf (3D) Baufelder A1 / A2 NormalgeschossStädtebaulicher Strukturentwurf Baufelder A1 / A2\n\n\n\n876.16 m2\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\nN\n\n20\n.0\n\n1\n20\n\n.0\n0\n\n14\n.0\n\n0\n14\n\n.0\n0\n\n2.503.50\n\n6.00\n\n3.502.50\n\n6.00\n\n251.17 m2\n\n424.04 m2\n\nVarianten Bautiefen / Grenzabstände / Auskragungen\n\nAttraktive Fernsicht\nObergeschosse\n(Richtung Bassersdorf)\nHügelzug Gerlisberg\n\nOetliche\nFernsichtmöglichkeiten\nObere Geschosse\nRichtung Hügelzüge\nVoralpen\n\nFernsicht Hardwald\nObergeschosse\nSüd- Ostperimeter\nBezug zu Altbach\n\nGute Wohnorientierung\nOst- West- Richtung\nDifferenzierte Freiraumbildung\nin Innenhofbereichen\nMöglichkeite Dachterrassen\nüber Gewerbesockel als\nTerrassengeschoss zu\nWohn- und DIenstleistungs-\nnutzungen\n\nGenerell Gute Wohnorientierung\nNord- Süd- Richtung\nDifferenzierte Freiraumbildung\nin Innenhofbereichen\nMöglichkeite Dachterrassen\nüber Gewerbesockel als\nTerrassengeschoss zu\nWohn- und DIenstleistungs-\nnutzungen\n\nKubatur\nGebäudebereich Nord:\nVariationsmöglichkeiten\n- zur Strasse durch Rücksprünge,\n  Erker etc.\n- seitlich\n- im Hofbereich\n\nDurchlässgkeit\n- im Bereich Parzellen-\n  grenzen\n  Passagen 3.50 / 7.00 m\n  Ergänzung zu "Sprossen"\n- Hofzugänge in\n  Mittellage\n- mögliche Lagen\n  Zufahrtsrampen\n  ab Steinackertrasse\n\nKubatur\nGebäudebereich Nord:\nVariationsmöglichkeiten\n- zur Strasse durch Rücksprünge,\n  Erker etc.\n- seitlich\n- im Hofbereich\n\n10717490\n\n10717500\n\nK64b\n\nK67\n\n3108\n\n3157\n3151\n\n3152\n\n3153 3155\n\n3154\n\n3151\n\n3154\n\n3173\n\n3174\n\nAltbach\n\nAltbach\n\nAltbach\n\nAltbach\n\nAltbach\n\nAltbach\n\nAltbach\n\nAxpo\n\nAxpo\n\nSBB\n\nSBB\nSBB\n\nSBB SBB\n\nSBB\n\nSBB\n\nSBB\n\nSBB\n\nSBB\n\nSBB\n\nB\ne\n\nd\ne\n\nn\nse\n\ne\nb\n\na\nch\n\nSBB\n\nSBB\n\n2502\n\n457\n\n2174\n\n2255\n\n2521\n\n2522\n\n2500\n\n1453\n\n2116\n\n2213\n\n2114 2013\n\n135\n\n757\n\n1372\n\n2\n\n368\n\n2375\n\n2193\n\n1410\n1411\n\n17\n75\n\n1947\n\n1940\n\n185\n\n2583\n\n2694\n\n2239\n\n2503\n\n2015\n\n2235\n\n973\n\n336\n\n188\n\n1762\n\n2226\n\n1931\n\n310\n2129\n\n2458\n\n67\n\n2418\n\n24612298\n\n601\n\n2221\n\n2791\n\n2812\n\n2818\n\n1922\n\n1939\n\n1937\n\n21671935\n\n2658\n\n2752\n\n3119\n\n3043\n\n3120\n\nHinter der Müli\n\nDorfnäst\n\nStudenhölzli\n\nOberfeld\n\nIm alten Bach\n\nMülirain\n\nSteinächer\n\nHamelirain\n\nRiederweg\n\nMülächer\n\nGeeren\n\nLirenächer\n\nIfang\n\nOberdorf\n\nHostrass\n\nGwärfi\n\nGwärfihölzli\n\n6271\n\n6272\n\n6273 6274\n\n6275\n\n6277\n6278\n\n6279\n6281\n\n6291\n\n6292\n\n1378\n\n1426\n\n2\n8\n\n8\n7\n\n5569\n\n5648\n\n3891\n\n3\n9\n\n5\n9\n\n5\n9\n\n4\n7\n\n653\n\n6\n6\n\n0\n\n675\n\n970\n\n1126\n\n1362\n\n1365\n\n1366\n\n1374\n\n1375\n\n1376\n\n1377\n\n1967\n\n2198\n\n2337\n\n2338\n\n2339\n\n241\n\n242\n\n243\n\n244\n\n2524\n\n2532\n\n2533\n\n2535\n\n2536\n\n2537\n258\n\n2612\n2616\n\n2622\n\n2629\n\n2632\n\n2\n6\n\n3\n6\n\n2637\n\n2638\n\n2639\n\n2\n6\n\n6\n4\n\n2704\n\n2714\n\n2715\n\n2716\n\n2733\n\n2739\n\n2742\n\n2743\n\n2\n7\n\n4\n7\n\n2748\n\n2749\n\n2767\n\n2849\n\n2850\n\n2867\n\n2869\n\n2\n8\n\n7\n5\n\n2876\n\n2883\n\n2888\n\n2890\n\n2891\n\n2\n8\n\n9\n2\n\n2893\n\n2894\n\n2895\n\n2920\n\n2921\n\n2923\n\n295\n\n2984\n\n2985\n\n3059\n\n3083\n\n3\n0\n\n8\n6\n\n3\n0\n\n8\n7\n\n3109\n\n3110\n\n3199\n\n3200\n\n3201\n\n3227\n\n3259\n\n3313\n\n3314\n\n333\n\n3509 3518\n\n3519\n\n3520\n\n3521\n\n3525\n\n3526\n\n3527\n\n3528\n\n3529\n\n3530\n\n3531\n\n3532\n\n3533\n\n35\n34\n\n3535\n\n3\n5\n\n3\n6\n\n3537\n\n360\n\n3355\n\n3383\n\n3384\n\n341\n\n5567\n\n5568\n\n5576\n\n5577\n\n5578\n\n5579\n\n5607\n\n5\n6\n\n0\n8\n\n5609\n\n5610\n\n5656\n\n5657\n\n5689\n\n5690\n\n5693\n\n5711\n\n5712\n\n5718\n\n5719\n\n576\n\n3819\n\n3823 3824\n\n3825\n\n3826\n\n3827\n\n3\n8\n\n2\n8\n\n3829\n\n3830\n\n3831\n\n3832\n\n3833\n\n3834\n3835\n\n3836\n\n3839\n\n3840\n\n3841\n\n3842\n\n3843\n\n3846\n3847\n\n3848\n\n3852\n\n3853\n\n3854\n\n3855\n\n3856\n\n3859\n\n3860\n\n38\n61\n\n3862\n\n3863\n\n3\n8\n\n6\n4\n\n3865\n\n3866\n\n3867\n\n3868\n\n3869\n\n3870\n\n3873\n\n3874\n\n3874\n\n3875\n\n3\n8\n\n7\n6\n\n3877\n\n3878\n\n3879\n3880\n\n3\n8\n\n8\n1\n\n3882\n\n3883\n\n3886\n\n3887\n\n3888\n\n3892\n\n3893\n\n3894\n\n3\n8\n\n9\n5\n\n3900\n3901\n\n3902\n\n3904\n\n3905\n\n3906\n\n3956\n\n3957\n3958\n\n3963\n\n3964\n\n3966\n\n3970\n\n3971\n\n3\n9\n\n7\n2\n\n3973\n\n3974\n\n3977\n\n3\n9\n\n7\n8\n\n3979 3980\n3981\n\n3982 3983\n\n4010\n4011\n\n4012\n4013\n\n4\n0\n\n1\n4\n\n4045\n\n4046\n\n4047\n\n4073\n\n4083\n4084\n\n40854086\n\n4087\n4088\n\n4173\n\n4174\n\n4175\n4176\n\n4178\n\n4180\n\n4181\n\n4240\n\n4246\n\n4247\n\n4255\n\n4265\n\n4268\n\n4\n2\n\n8\n2\n\n4285\n\n4286\n\n4485\n\n4486\n\n4540\n\n4548\n4549\n\n4570\n\n4571\n\n4580\n\n4581\n\n4625\n4626\n\n4661\n\n4662\n\n4663\n\n4664\n\n4\n6\n\n6\n6\n\n4667\n\n4668\n\n4669\n\n4670\n\n4673\n\n46\n74\n\n4675\n\n4677\n\n4678\n\n4679\n\n4680\n\n4686\n\n4687\n\n4698\n\n4699\n\n4\n7\n\n6\n0\n\n4761\n\n4776\n\n4777\n\n4778\n\n47794780\n\n48\n01\n\n4818\n\n4825\n\n4826\n\n4922\n\n4923\n\n4930 4931\n\n4944\n\n4945\n\n4955\n\n4956\n\n5858\n\n5859\n\n5\n8\n\n6\n1\n\n5862\n\n5865\n\n5867\n\n5868\n\n5869\n\n5870\n\n5873\n\n5912\n\n5915\n\n5937\n\n5938\n\n5946\n\n5994\n\n6019\n\n6020\n\n651\n657\n\n659\n\n664\n\n673\n\n674\n\n676\n\n677\n\n678\n\n738\n\n758 759\n\n760\n\n901\n\n6037\n\n6038\n\n6039\n\n6058\n\n6048\n\n6061\n\n6068\n\n6067\n\n6097\n\n6098\n\n6102\n\n4546\n\n4545\n\n2\n8\n\n9\n8\n\n2889\n\n2871\n\n2\n8\n\n7\n2\n\n2873\n\n1065\n\n1966\n\n6122\n6123\n\n6112\n\n6113\n\n6103 6104\n\n6105\n\n6106\n\n6140\n\n6144\n\n6175\n\n6191\n\n6197\n\n6\n1\n\n9\n8\n\n6213\n\n6042\n\n6043\n\n6249\n\n2866\n\n2865\n2884\n\n2885\n\n4177\n\n3111\n\n2882\n3890\n\n4179\n\n3889\n\n4185 3903\n\n6286\n\n1223\n\n6305\n\n6306\n\n6297\n\n6299\n\nP\ne\n\nte\nrg\n\na\nsse\n\nP\ne\n\nte\nrg\n\na\nsse\n\nGeerenstrasse\n\nBachstrasse\nBachstrasse\n\nL\nire\n\nn\nä\n\nch\ne\n\nrw\ne\n\ng\n\nBahnhofstrasse\n\nMarktgasse\n\nB\nu\n\nch\nh\n\na\nld\n\ne\nn\n\nw\ne\n\ng\n\nBuchhaldenweg\n\nB\nu\nch\n\nw\nie\n\nse\nn\nw\n\ne\ng\n\nH\na\n\nm\ne\n\nlir\na\n\nin\nw\n\ne\ng\n\nHamelirainstrasse\n\nH\na\n\nm\ne\n\nlir\na\n\nin\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nHamelirainstrasse\n\nMülirainweg\n\nDorfnestweg Dorfnestweg\n\nWaldrandweg\n\nIm\n G\n\nä\nssli\n\nH\nä\n\nrd\nle\n\nn\nw\n\ne\ng\n\nImmerweg\n\nM\nü\nh\nle\n\ng\na\nsse\n\nR\na\nn\nks\n\ntr\na\nss\n\ne\n\nSäntisstrasse\n\nS\nä\n\nn\ntis\n\nw\ne\n\ng\n\nBassersdorferstrasse\n\nBassersdorferstrasse\n\nBassersdorferstrasse\n\nM\nu\n\nse\nu\n\nm\nw\n\ne\ng\n\nE\nu\n\ng\ne\n\nn\n-W\n\nyle\nrstra\n\nsse\n\nHohstrasse\n\nDorfstrasse\n\nB\nru\n\nn\nn\n\ne\nrg\n\nä\nssli\n\nEwiges-Wegli\n\nLi\nnd\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nL\nin\n\nd\ne\nn\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nIndustriestrasse\n\nOberfeldstrasse Altbachweg\n\nReutlenringweg\n\nBuchhaldenstrasse\n\nHoligass\n\nF\nlo\n\nra\nw\n\ne\ng\n\nO\nb\n\ne\nrfe\n\nld\nstra\n\nsse\n\nIn\ndu\n\nst\nrie\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nB\nrännteichw\n\neg\n\nAlte\n Bassersdorfe\n\nrstra\nsse\n\nMühle\n\nSteinacker\n\nOberfeld\n\nIndustriestrasse\n\n330 m2\n\n3220 m2 3220 m2 2980 m2\n\n2980 m2\n\n12030 m2\n4120 m2\n\n6910 m2\n5440 m2\n\n5240 m2\n\n18990 m2\n\n11870 m2\n\n15390 m2\n\n48880 m2\n\n8990 m2\n\n11320 m2\n\n5080 m2\n\n4710 m2\n\n2060 m2\n1980 m2\n\n9620 m2\n\n1130 m2\n\n3370 m2\n 3350 m2\n\nA1 A2\nA3 A5\n\nB1\n\nB2\n\nD1\n\nD2\n\nD3\n\nB3\n\nA 1.2 A 1.3 A 1.4\n\nA 1.5\nA 2.1\n\nA 2.2\n\nA 3.1 A 3.2\n\nA 4.1\n\nA 4.2\nA 4.3         \n\nA 4.4\n\nA 5.1\n\nA 5.2\n\nB 1.1 B 1.2 B 1.3 B 1.4  \n\nB 2.1\n\nB 2.2\n\nB 3.1\n\nB 3.2\n\nC 1.1\nC 1.2\n\nD 1.1 \n\nD 2.1\n\nD 2.2\n\nD 3.1\n\nD 3.2\n\nD 3.3 D 3.4\nD 3.5\n\nA4\n\nA 1.6\n\nD 3.6\n\nSteinackerstrasse\n\nOberfeldstrasse\n\nG\nru\n\nb\ne\n\nn\nstra\n\nsse\n\nIn\ndu\n\nst\nrie\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nA 1.1\nA 1.7\n\n5560 m2 7300 m2\n\n2950 m2\n\n5330 m2\n8340 m2\n\n5730 m2\n\n7600 m2\n\n5360 m2\n\n17640 m2\n\n9550 m2\n\n16770 m2\n\n19120 m2\n\nC1\n\nC 2.1\n\nC 2.2\n\nC 2.3\n 78230 m2\n\n1250 m2\n\n1620 m2\n\nC2\n\n440 m.ü.M.\n\n443 m.ü.M.\n\n445 m.ü.M.\n449 m.ü.M.\n\n445 m.ü.M.\n\n444 m.ü.M.\n\n441 m.ü.M.\n\n443 m.ü.M.\n\nKKaannttoonn  ZZüürriicchh\n\nSSiittuuaattiioonn  11::11''000000\n\nVom Gemeinderat festgesetzt am: \n\nIm Namen des Grossen Gemeinderates Kloten:  \n\nDer/die Präsident:in\n\nVon der Baudirektion genehmigt am:\n\nErgänzungsplan Sonderbauvorschriften Steinacker\n\nErstellt:     \n\nGedruckt: \n\nGezeichnet: \n\nPlan-Nr.:\n\nMassstab:   \n\nFormat:\n\nEG Raumentwicklung GmbH\n\nOttostrasse 17, CH-8005 Zürich, +41 44 515 77 50\n\nmail@egraumentwicklung.ch, www.egraumentwicklung.ch\n\nVorname / Name\n\nDer/die Schreiber:in\n\nVorname / Name\n\nFür die Baudirektion: \n\nBDV Nr. \n\nTeilrevision Nutzungsplanung 2022 (IVHB/Steinacker)\n\n15.02.3022\n\n21.02.2022\n\nLe\n\n21011-02\n\n1:1'000\n\n60/168cm\n\n0 100 m10 50\n\nSSttaanndd  11..  VVoorrpprrüüffuunngg  \n\n1155..0022..22\n002222\n\nFestlegungen (verbindlicher Inhalt)\n\nGeltungsbereich Sonderbauvorschriften (Art. 1 SBV)\n\nOrientierendende Inhalte (nicht verbindlich)\n\nGlatttalbahnprojekt, Veloschnellroute und Hochwasserschutz (Drittprojekte Stand 04.02.2022)\n\nLegende\n\nBaubereich (Art. 4 Abs. 1SBV)\n\nBaubereich / anrechenbare Geschossfläche aGF (Art. Art 5 Abs. 1 SBV)\n\nKristallisationspunkte, Lage schematisch (Art. 8 SBV)\n\nSprosse, Lage schematisch (Art. 11 SBV)\n\nÖffentlich zugänglicher Platz, Lage schematisch (Art. 12 SBV)\n\nÖffentlich zugänglicher Grünraum, Lage schematisch (Art. 12 SBV)\n\nA2 / m2\n\nGewässerraum / Verlegung Bedenseebach (Drittprojekt Stand 07.02.2022)\n\nHöhenkote Bestand (gemäss kant. Übersichtsplan)\n\nPflichtbaulinie (Art. 4 Abs. 7 SBV)\n\nSprossennetz ausserhalb SBV (konzeptioneller Bezug)\n\nDaten amtliche Vermessung (Stand 22.11.2021)\n\nVerkehrsbaulinie\n\nVerkehrsbaulinie\n\n441 m.ü.M.\n\nSonderbauvorschriften Plan mit zu untersuchenden Parzellen\n\nAufgabenstellung / Ausgangslage Städtebau\n\n6Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\nBaufeld A 1.4 mit Hinweisen Städtebau / Kubatur\n\n\n\nLärmschutztechnische Rahmenbedingungen\n\nAllgemein\n- Realisierbarkeit max. Wohnanteil ohne \n- Ausnahmebewilligungen\n  Langfristige Realisierbarkeit unter allfälligen verschärften\n  Bedingungen (ES III)\n\nLärmexposition / Orientierung\n- Optimale Entwicklungsmöglichkeiten trotz stark\n  gerichteter Grundorientierung / Lärmexposition\n- entlang Bassersdorferstrasse / Arealnordseite \n  für Wohnungsbau nicht optimale Orientierung\n- Steinackerstrasse / Südseite \n  für Wohnungsbau im Prinzip optimale Südorientierung\n  gute Besonnung  Fernsicht durch breiten Strassenraum\n  mittlere / kleine Lärmbelastung\n\nLärmschutz\n\nAufgabenstellung / Ausgangslage Städtebau\n\nStädtebauliche Ziele und Qualitäten\n\nKubatur\n- hohe Durchlässigkeit\n- Ablesbarkeit des strukturellen Aufbaus\n  und der Nutzungsstruktur und Nutzungsverteilung\n- Offene kubische Strukturen / Akzente /\n „Hochhäuser“\n- eher nicht: Grossformen\n\nNutzungsformen / Nutzungskombinationen\n- breites Spektrum von Nutzungskategorien\n  betr. Gewerbe / Dienstleistung und Wohnformen\n- zukunftsgerichtetes breites, offenes Spektrum\n  möglicher Wohnformen (Familien, Cluster,\n  Wohnen und Arbeiten, Mischformen etc.)\n\nGrundcharakteristiken Städtebau \n\nZiel der baurechtlichen Regelungen:\nHohe städtebauliche Qualität:\n\n- Breites Spektrum an Volumetrien für\n  Bebauung von Einzelgrundstücke und Kombinationen \n- Bebauungstruktur mit hoher Identität, Akzentbildung und\n  hochwertigen öffentlichen Freiräumen\n- hochwertige Erscheinung der Strassenräume\n  (Bassersdorferstrasse / Steinackerstrasse)\n- hohe Nutzungsflexibilität\n- gute Durchmischung von Gewerbe und Wohnen\n\nZiele Entwicklungskonzept\nSteinacker\n\n7Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nGrundüberlegungen Baurecht gem. SBV\n\nDie baurechtlichen Grundüberlegungen zu den SBV, die an \nMerkmale des kantonalen Baugesetzes aus dem Jahre 1893 \nanknüpfen basieren auf der Feststellung, dass die Regelungen \naus dem 19. Jahrhundert für Ortschaften mit städtischen Ver-\nhältnissen städtebaullich hohe urbane Qualitäten und Identität \nmit grossem planerischem Spielraum verknüpften. Dies gilt \ninsbesondere für die Regelungen bezüglich abstandsfreie 14m \nresp. 20m Bautiefe bei nachbarschaftlichem Einverständnis \nund und zustimmungsfreiem „Grenzabstand“ bei Einhaltung \nkantonalrechtlichem Mindestabstand von 3.50m\n\nBF A 1.4 GSTF 1’654.90 m2\n\nAGF SBV : 596m2 / G bei 5 G\n\n6.0016.5656.00\n\n3.503.50\n\n836.11 m2\n\n1’019.45 m2\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\nBreite BF A 1.4 ca. 27.50\n\n4.\n00\n\n3.\n00\n\n3.\n00\n\n3.\n00\n\n4.\n00\n\n1.\n00\n\n40\n2.\n\n60\n40\n\n2.\n60\n\n40\n2.\n\n60\n40\n\n2.\n60\n\n40\n3.\n\n60\n\n6.00 15.445 6.00\n6.00\n\nmax.\n3.50 8.445\n\nmax.\n3.50 6.00\n\nmax.\n3.50\n\nmax.\n3.50\n\n8.\n00\n\nNäher_BR_Sockel\n3.50\n\nNäher_BR_Sockel\n3.50\n\n14\n.0\n\n0\n17\n\n.0\n0\n\nFassadenhöhe SBV 30m\n\nFassadenhöhe Z6 20m\n\nFassadenhöhe SBV 25m\n\nVarianten Bautiefen / Grenzabstände / Auskragungen\n\nFassadenhöhe 16.00-1.00=17.00\n\nFassadenhöhe SBV 30m\n\nFassadenhöhe SBV 25m\n\nFassadenhöhe 16.00-1.00=17.00\n\nFassadenhöhe 8.00\n\nunter Zustimmung Nachbarschaft: GA kant. Min. 3.50m\nbist auf Höhe 30m\n\n8Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\nSchemaplan\n\nAusgangslage Baurecht: Fragestellung Abstandslinien / Bautiefen etc.\n\nRegelungen Besprechung 24.8.22\nRot: Vorschläge ADP\n\nBautiefe 14.00m\n\n- Grenzbau mit Zustimmung /\n  Grundbucheintrag\n- MHZ 0.5 Mehrhöhe\n  ab 16.00 + 1.00 = 17.00m\n  Vorschlag ADP max. 3.50m\n- Grenzabstand 3.50m\n  ohne Zustimmung\n- Auskragungen gem. PBG\n  über Baulinie \n  max. Bautiefe\n  seitlich im Grenzabstandsbereich\n\nVorschlag ADP \n- max. Bautiefe 20.00m\n \nRückwärtige Abstände:\n\nab 8m Gebäudehöhe\n- Grenzabstand 6.00m\n- MHZ 0.5 Mehrhöhe\n  ab 16.00 + 1.00 = 17.00m\n  Vorschlag ADP max. 3.50m\n  über Gesamthöhe 30.00m \n  resp. bei Hochhäusern\n\nbis 8m Gebäudehöhe\n- Grenzabstand durchgehend 3.50m\n\n\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\nBreite BF A 1.4 ca. 27.50\n\n4.\n00\n\n3.\n00\n\n3.\n00\n\n3.\n00\n\n4.\n00\n\n1.\n00\n\n40\n2.\n\n60\n40\n\n2.\n60\n\n40\n2.\n\n60\n40\n\n2.\n60\n\n40\n3.\n\n60\n\n6.00 15.445 6.00\n6.00\n\nmax.\n3.50 8.445\n\nmax.\n3.50 6.00\n\nmax.\n3.50\n\nmax.\n3.50\n\n8.\n00\n\nNäher_BR_Sockel\n3.50\n\nNäher_BR_Sockel\n3.50\n\n14\n.0\n\n0\n17\n\n.0\n0\n\nFassadenhöhe SBV 30m\n\nFassadenhöhe Z6 20m\n\nFassadenhöhe SBV 25m\n\nVarianten Bautiefen / Grenzabstände / Auskragungen\n\nFassadenhöhe 16.00-1.00=17.00\n\nFassadenhöhe SBV 30m\n\nFassadenhöhe SBV 25m\n\nFassadenhöhe 16.00-1.00=17.00\n\nFassadenhöhe 8.00\n\nunter Zustimmung Nachbarschaft: GA kant. Min. 3.50m\nbist auf Höhe 30m\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\nBreite BF A 1.4 ca. 27.50\n\n4.\n00\n\n3.\n00\n\n3.\n00\n\n3.\n00\n\n4.\n00\n\n1.\n00\n\n40\n2.\n\n60\n40\n\n2.\n60\n\n40\n2.\n\n60\n40\n\n2.\n60\n\n40\n3.\n\n60\n\n6.00 15.445 6.00\n6.00\n\nmax.\n3.50 8.445\n\nmax.\n3.50 6.00\n\nmax.\n3.50\n\nmax.\n3.50\n\n8.\n00\n\nNäher_BR_Sockel\n3.50\n\nNäher_BR_Sockel\n3.50\n\n14\n.0\n\n0\n17\n\n.0\n0\n\nFassadenhöhe SBV 30m\n\nFassadenhöhe Z6 20m\n\nFassadenhöhe SBV 25m\n\nVarianten Bautiefen / Grenzabstände / Auskragungen\n\nFassadenhöhe 16.00-1.00=17.00\n\nFassadenhöhe SBV 30m\n\nFassadenhöhe SBV 25m\n\nFassadenhöhe 16.00-1.00=17.00\n\nFassadenhöhe 8.00\n\nunter Zustimmung Nachbarschaft: GA kant. Min. 3.50m\nbist auf Höhe 30m\n\n9Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\nAusgangslage Baurecht: Fragestellung Abstandslinien / Bautiefen etc.\n\nSchemaschnitt mit Bautiefe > 14m / Bereich maximale Fassadenhöhe 30m\n\nSchemaschnitt Umfahrungen Volumetrie Schemaschnitt \n\n\n\nSchemapläne Varianten 1-3 „KMIA“\n\nLärmschutz :Varianten Wohnungsgrundrisse seitlich Einhaltung kantonaler Mindestabtand\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\nOption \nStudio\n11.55 m2! !\n\nStudio\n12.00 m2\n\n103.95 m2\n\n11.92 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 237.66 m2\n\n13.60 m2\n\n7.\n70\n\n m\n2\n\n7.\n70\n\n m\n2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n13.60 m2\n\nOption \nStudio\n11.55 m2! !\n\n11.92 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n103.95 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 237.66 m2\n\n13.60 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n13.60 m2\n\n13.91 m2\n\n6.\n60\n\n m\n2\n\n13.91 m2\n\n6.\n60\n\n m\n2\n\n35.80 m2 40.81 m2\n\n40.62 m2 40.67 m2\n\n6.42 m2\n5.57 m2 6.42 m2\n\n5.57 m2\n\n6.42 m2\n\n5.39 m2\n\n6.42 m2\n\n5.66 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 459.20 m2\n\nVariante 1 KMIA :\n- Randbebauung Nord und Süd\n- Grenzabstand seitlich: kantonalrechtlicher\n   Mindestabstand eingehalten\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\n6.40 m2\n\n14.51 m2\n\n9.96 m234.71 m2 34.71 m2\n\n5.33 m2 5.33 m2\n\n7.81 m2\n\n9.96 m2\n\n5.60 m\n2\n\n12.02 m2\n\n25.32 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Süd 200.48 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 522.29 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 320.97 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\nVariante 3 KMIA :\n- Nördliches Gebäude als 3- Spänner\n- südliches Gebäude als polyfunktionaler\n   Punktbau\n- Grenzabstand seitlich: kantonalrechtlicher\n   Mindestabstand eingehalten\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\nOption \nStudio\n11.55 m2! !\n\n28.02 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n103.95 m2\n\n11.92 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 237.66 m2\n\n13.60 m2\n\n7.\n70\n\n m\n2\n\n7.\n70\n\n m\n2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n13.60 m2\n\nOption \nStudio\n11.55 m2! !\n\n11.92 m2\n\n12\n.0\n\n0 \nm\n\n2\n\n110.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 240.76 m2\n\n13\n.6\n\n0 \nm\n\n2\n\nSt\nud\n\nio\n12\n\n.0\n0 \n\nm\n2\n\n13\n.6\n\n0 \nm\n\n2\n\n13\n.9\n\n1 \nm\n\n2\n\n6.60 m2\n\n13\n.9\n\n1 \nm\n\n2\n\n6.60 m2\n\nW\noh\n\nne\nn\n\n13\n.4\n\n8 \nm\n\n2\n\n40\n.8\n\n1 \nm\n\n2\n\n40.37 m2\n\n40.62 m2 40.67 m2\n\n6.42 m2\n5.57 m2 6.42 m2\n\n5.57 m2\n\n6.42 m2\n\n5.39 m2\n\n6.42 m2\n\n5.66 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 478.38 m2\n\nVariante 2 KMIA :\n- Offene durchgehende Gebäudestruktur\n- Grenzabstand seitlich: kantonalrechtlicher\n   Mindestabstand eingehalten\n\nVariante 1 : \nRandbebauung Nord + Süd\n\nKriterium 1 Lärmschutz fraglos  ++\n(Qualität)\n\nKriterium 2 Lärmschutz 2 fraglos  ++\n(rechtlich)\n\nKriterium 3 Wohnqualität z.T. fraglich -\nBelichtung Wohnen / Zi als Studio\n\nKriterium 4 Städtebau denkbar / Standard  +/-\nVarianz, Stadtraum\n\nPunktezahl 6.0\n\nVariante 2 : \nRandbebauung Nord + Einzelgebäude Süd\n\nKriterium 1 Lärmschutz fraglos  ++\n(Qualität)\n\nKriterium 2 Lärmschutz 2 fraglos  ++\n(rechtlich)\n\nKriterium 3 Wohnqualität z.T. fraglich  +/-\nBelichtung Wohnen / Zi als Studio Belichtung Wohnen / Zi als Studio / Belichtung allg. besser als V1\n\nKriterium 4 Städtebau denkbar / Standard  +/-\nVarianz, Stadtraum\n\nPunktezahl 6.0\n\nVariante 3 : \n3- Spänner Nord + polyfunktionales Geb Süd\n\nKriterium 1 Lärmschutz fraglos / gut  ++\n(Qualität)\n\nKriterium 2 Lärmschutz 2 fraglos  ++\n(rechtlich)\n\nKriterium 3 Wohnqualität gut +\nzusätzliche Fenster zu Steinacker denkbar\n\nKriterium 4 Städtebau denkbar / Standard  +/-\nVarianz, Stadtraum\n\nPunktezahl 9.0\n\n++ 3 Punkte\n+ 2 Punkte\n.+/- 1 Punkt\n- .-1 Punkt\n-- .-2 Punkte\n\nMethodik des Variantenstudiums\n\n- 6 Varianten mit seitlichem Mindestabstand \n  (kurz „KMIA“)\n  Seit 10 / 11\n- 6 Varianten mit seitlichem Grenzbaurecht\n  auf Bautiefe 14 / 20m (kurz „SGANBA“)\n  Seite 12 / 13\n\n10Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 317.26 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 493.82 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\nGF anr pro Geschoss 520.99 m2\n\nVariante 4 KMIA :\n- Nördliches Gebäude als 3- Spänner\n- südliches Gebäude als polyfunktionaler\n   Punktbau\n- Grenzabstand seitlich: kantonalrechtlicher\n   Mindestabstand\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 689.02 m2\n\n25.37 m2 25.37 m2\n\n17.14 m2\n\n16.81 m2\n\n17.14 m2\n\n16.79 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n34.08 m2 34.08 m2\n\n31.45 m2 31.45 m2\n\n27.99 m227.99 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n9.88 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n9.88 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n4.25 m2 4.25 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n3.99 m2 3.99 m2\n\n4.25 m2\n\n3.99 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n4.25 m2\n\n3.88 m23.88 m2\n\n8.40 m28.40 m2\n\n14.28 m214.28 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\nVariante 6 KMIA :\n- Nordsüdzeile mit Kopfpartien Nord und Süd\n- Grenzabstand seitlich: kantonalrechtlicher\n   Mindestabstand\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\n9.96 m2\n\n4.88 m2\n\n5.33 m214.51 m2\n\n9.96 m2\n\n18.47 m2\n\n34.71 m2\n\n36.63 m2\n\n4.26 m2\n\n12.02 m2\n\n7.58 m2 6.20 m2\n\n4.84 m222.94 m2\n\n9.96 m2\n\n4.88 m2\n\n5.33 m214.51 m2\n\n9.96 m2\n\n18.47 m2\n\n34.71 m2\n\n36.63 m2\n\n4.26 m2\n\n12.02 m2\n\n7.58 m2 6.20 m2\n\n4.84 m222.94 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 603.51 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 315.11 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 288.38 m2\n\nVariante 5 KMIA:\n- Nördliches Gebäude als 3- Spänner\n- Nördliches Gebäude als 3- Spänner\n- Grenzabstand seitlich: kantonalrechtlicher\n   Mindestabstand eingehalten\n\nLärmschutz :Varianten Wohnungsgrundrisse seitlich Einhaltung kantonaler Mindestabtand\n\nSchemapläne Varianten 4-6 „KMIA“\n\nVariante 4 : \n4- Spänner Nord + polyfunktionales Geb Süd\n\nKriterium 1 Lärmschutz fraglos / gut  ++\n(Qualität)\n\nKriterium 2 Lärmschutz 2 fraglos  ++\n(rechtlich)\n\nKriterium 3 Wohnqualität gut bis sehr gut  ++\n\nKriterium 4 Städtebau gut bis sehr gut  +/-\nVarianz, Stadtraum Abstand rückwärtig eher klein\n\nPunktezahl 10.0\n\n++ 3 Punkte\n+ 2 Punkte\n.+/- 1 Punkt\n- .-1 Punkt\n-- .-2 Punkte\n\nVariante 5 : \n3- Spänner Nord + Süd\n\nKriterium 1 Lärmschutz fraglos / gut  ++\n(Qualität)\n\nKriterium 2 Lärmschutz 2 fraglos  ++\n(rechtlich)\n\nKriterium 3 Wohnqualität gut bis sehr gut  ++\n(Grundriss, Belichtung)\n\nKriterium 4 Städtebau gut bis sehr gut  +/-\nVarianz, Stadtraum Abstand rückwärtig eher klein\n\nPunktezahl 10.0\n\n++ 3 Punkte\n+ 2 Punkte\n.+/- 1 Punkt\n- .-1 Punkt\n-- .-2 Punkte\n\nVariante 6 : \nOstwestorientiere Zeile \nmit 2 einseitig orientierten Wohnungen\n\nKriterium 1 Lärmschutz fraglos / gut  ++\n(Qualität)\n\nKriterium 2 Lärmschutz 2 fraglos / gut  ++\n(rechtlich) seitliche Fenster Nordwohnung grenzwertig\n\nKriterium 3 Wohnqualität gut +\n(Grundriss, Belichtung) Fenster zu Steinacker denkbar\n\nKriterium 4 Städtebau gut  ++\nVarianz, Stadtraum Hohe Dichte / Qualität  Ø\n\nPunktezahl 9.0\n\n++ 3 Punkte\n+ 2 Punkte\n.+/- 1 Punkt\n- .-1 Punkt\n-- .-2 Punkte\n\nErkenntnisse: \n\n- 5 Grundrisstypen entlang Bassersdorferstrasse \n- Fenster in Seitenfassade mit Tempo 60 möglich \n- zufriedenstellend, aber städtebaulich nicht sehr\n  belebt\n  (nur Laborküchen / Nebenräume) \n- Ab und zu ein Durchwohnen mit gelbem Zimmer\n  wären städtebaulich und von der Variabilität \n  wünschenswert\n\n11Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nLärmschutz :Varianten Wohnungsgrundrisse seitlich Grenzbau mit Zustimmung\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\nStudio\n12.40 m2! !\n\n26.05 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n12.40 m2\n\n38.65 m2 13.60 m2\n\n108.29 m2\n\n11.07 m2\n\n20.89 m2\n\nGF anr Gebäude Süd pro Geschoss total 321.01 m2\n\nGF anr pro Geschoss 231.19 m2\n\nEG Dienstleistung / Gewerbe\nOG Atelierwohnen\n\n121.97 m2 40.78 m2\n\n12.40 m2\n\n38.65 m213.60 m2\n\n20.89 m2\n\nGF anr Gebäude Nord pro Geschoss total 294.07 m2\n40.78 m2\n\nStudio\n12.40 m2! !\n\n26.05 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n108.29 m2\n\n11.28 m2\n\n13.60 m2 13.60 m2\n\n38.67 m2 38.67 m2\n\n38.67 m2 38.67 m227.95 m2\n\n27.95 m2\n\n14.85 m2\n5.22 m2 5.22 m2\n\n9.12 m2\n\n14.85 m2\n9.12 m2\n\n5.33 m2\n\n5.33 m26.08 m2 4.83 m29.90 m2\n\n5.33 m2\n\n6.08 m24.83 m2 9.90 m25.33 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 612.02 m2\n\nVariante 1 SGANBR:\n- Randgebäude Nord und Süd\n- Grenzabstand seitlich: Grenzbaurecht\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\n12.44 m220.86 m2\n\n13.27 m2\n\nStudio\n15.16 m2! ! 22.87 m2\n\n6.13 m2\n\n128.71 m2\n105.66 m2\n\n8.47 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n44.90 m2\n\nStudio\n13.21 m213.27 m2\n\n42.01 m2\n\n32.19 m2\n3.87 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Süd 200.48 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 549.25 m2\n\n6.42 m2\n\nWaschsalon \n13.23 m2\n\n70.79 m2\n\n9.90 m25.62 m2 10.12 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\nVariante 3 SGANBR :\n- Nördliches Gebäude als 3- Spänner\n   Grenzabstand seitlich: Grenzbaurecht\n- südliches Gebäude als polyfunktionaler\n   Punktbau\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n103.95 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 237.66 m2\n\n13.60 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n13.60 m2\n\n13.91 m2\n\n6.\n60\n\n m\n2\n\n13.91 m2\n\n6.\n60\n\n m\n2\n\n35.80 m2 40.81 m2\n\nStudio\n12.40 m2! !\n\n26.05 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n108.29 m2\n\n11.07 m2\n\nGF anr Gebäude Nord pro Geschoss total 294.07 m2\n40.78 m2\n\nStudio\n12.40 m2! !\n\n26.05 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n108.29 m2\n\n11.28 m2\n\n13.60 m2 13.60 m2\n\n38.67 m2 38.67 m227.95 m2\n\n6.42 m2\n\n5.39 m2\n\n6.42 m2\n\n5.66 m2\n\n5.33 m26.08 m2 4.83 m29.90 m2\n\n5.33 m2\n\n6.08 m24.83 m2 9.90 m25.33 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 530.39 m2\n\nVariante 2 SGANBR :\n- Randgebäude mit Hofgebäude\n- Grenzabstand seitlich:\n   Gebäude Nord Grenzbaurecht\n\nSchemapläne Varianten 1-3 „SGANBA“\n\nVariante 1 : \nRandbebauung Nord + Süd\n\nKriterium 1 Lärmschutz fraglos  ++\n(Qualität)\n\nKriterium 2 Lärmschutz 2 fraglos  ++\n(rechtlich)\n\nKriterium 3 Wohnqualität z.T. fraglich -\nBelichtung Wohnen / Zi als Studio\n\nKriterium 4 Städtebau denkbar / Standard  +/-\nVarianz, Stadtraum\n\nPunktezahl 6.0\n\nVariante 2 : \nRandbebauung Nord + Einzelgebäude Süd\n\nKriterium 1 Lärmschutz fraglos  ++\n(Qualität)\n\nKriterium 2 Lärmschutz 2 fraglos  ++\n(rechtlich)\n\nKriterium 3 Wohnqualität z.T. fraglich  +/-\nBelichtung Wohnen / Zi als Studio Belichtung Wohnen / Zi als Studio / Belichtung allg. besser als V1\n\nKriterium 4 Städtebau denkbar / Standard  +/-\nVarianz, Stadtraum\n\nPunktezahl 6.0\n\nVariante 3 : \n3- Spänner Nord + polyfunktionales Geb Süd\n\nKriterium 1 Lärmschutz fraglos / gut  ++\n(Qualität)\n\nKriterium 2 Lärmschutz 2 fraglos  ++\n(rechtlich)\n\nKriterium 3 Wohnqualität gut +\nzusätzliche Fenster zu Steinacker denkbar\n\nKriterium 4 Städtebau denkbar / Standard  +/-\nVarianz, Stadtraum\n\nPunktezahl 9.0\n\n++ 3 Punkte\n+ 2 Punkte\n.+/- 1 Punkt\n- .-1 Punkt\n-- .-2 Punkte\n\n12Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\n12.44 m220.86 m2\n\n13.27 m2\n\nStudio\n15.16 m2! ! 22.87 m2\n\n6.13 m2\n\n126.94 m2\n105.66 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 364.29 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n14.18 m2 22.87 m2\n\n12.56 m220.80 m2 14.18 m2 15.90 m2 29.15 m2\n\n12.04 m2 11.56 m2\n\n24.84 m2\n\n99.02 m2 72.55 m2\n\n3.\n38\n\n m\n2\n\n12.04 m2\n\n13.25 m2\n\n86.64 m2\n\nGF anr pro Geschoss ganzes Grundstück 358.52 m2\n\n56.17 m2\n\n23.09 m2\n\n23.09 m2\n\n35.20 m2\n\n34.82 m2\n\n37.76 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n42.01 m2\n\n32.19 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 721.34 m2\n\n70.79 m2\n\n9.90 m26.10 m2\n\n9.90 m2\n\n6.22 m2\n\n5.40 m2\n\n3.98 m2\n\n2.82 m2\n\n4.\n61\n\n m\n2\n\n49.47 m2\n\n5.62 m2\n\n2.92 m2\n\n6.42 m2 9.90 m29.90 m2 3.33 m2 10.12 m2\n\nVariante 4 SGANBR :\n- Nördliches Gebäude als 4- Spänner\n- südliches Gebäude als 4- Spänner\n- Grenzabstand seitlich: Grenzbaurecht\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\n12.41 m2 12.41 m2\n\n14.18 m215.17 m2\n\n14.18 m2 22.87 m2\n\nStudio\n16.74 m2\n\nStudio\n12.56 m2\n\n14.18 m2 Studio\n15.90 m2\n\n12.41 m2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n23.16 m2\n\n32.00 m2\n\n15.95 m2\n\n20.76 m2\n\n15.22 m2\n\n27.90 m2\n\n114.88 m2 72.55 m2\n\n142.15 m2 100.55 m2\n\n80.61 m2\n\n77.34 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 732.73 m2\n\n26.47 m2 22.87 m2\n\n27.17 m2\n\n36.33 m2\n\n23.09 m2\n\n34.82 m2\n\n35.20 m2\n\n9.90 m24.92 m2\n\n20.23 m2\n\n5.02 m2\n\n2.82 m2\n\n4.\n61\n\n m\n2\n\n50.11 m2\n\n3.\n00\n\n m\n2\n\n5.83 m2\n\n6.08 m29.90 m2\n\n6.08 m2 9.90 m2\n\n5.20 m2\n\n3.71 m2\n\n4.52 m2\n\n4.52 m2\n\n8.02 m2\n\n8.84 m2 3.77 m2\n\n6.00 m25.02 m2\n\nVariante 6 SGANBR:\n- Offene durchgehende Gebäudestruktur\n- Grenzabstand seitlich: Grenzbaurecht\n\n4.16 m2\n\nLärmschutz :Varianten Wohnungsgrundrisse seitlich Grenzbau mit Zustimmung\n\nSchemapläne Varianten 4-6 „SGANBA“\n\nVariante 4 : \n4- Spänner Nord + polyfunktionales Geb Süd\n\nKriterium 1 Lärmschutz fraglos / gut  ++\n(Qualität)\n\nKriterium 2 Lärmschutz 2 fraglos  ++\n(rechtlich)\n\nKriterium 3 Wohnqualität gut bis sehr gut  ++\n\nKriterium 4 Städtebau gut bis sehr gut  +/-\nVarianz, Stadtraum Abstand rückwärtig eher klein\n\nPunktezahl 10.0\n\n++ 3 Punkte\n+ 2 Punkte\n.+/- 1 Punkt\n- .-1 Punkt\n-- .-2 Punkte\n\nVariante 6 : \nOstwestorientiere Zeile \nmit 2 einseitig orientierten Wohnungen\n\nKriterium 1 Lärmschutz fraglos / gut  ++\n(Qualität)\n\nKriterium 2 Lärmschutz 2 fraglos / gut  ++\n(rechtlich) seitliche Fenster Nordwohnung grenzwertig\n\nKriterium 3 Wohnqualität gut +\n(Grundriss, Belichtung) Fenster zu Steinacker denkbar\n\nKriterium 4 Städtebau gut  ++\nVarianz, Stadtraum Hohe Dichte / Qualität  Ø\n\nPunktezahl 9.0\n\n++ 3 Punkte\n+ 2 Punkte\n.+/- 1 Punkt\n- .-1 Punkt\n-- .-2 Punkte\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\nStudio\n12.44 m2\n\n20.86 m2\n\n13.27 m2\n\nStudio\n15.16 m2 22.87 m2\n\n6.13 m2\n\n128.71 m2\n105.66 m2\n\n8.47 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n44.90 m2\n\nStudio\n13.21 m213.27 m2\n\n42.01 m2\n\n32.19 m2\n3.87 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 608.90 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n103.95 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 237.66 m2\n\n13.60 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n13.60 m2\n\n13.91 m2\n\n6.\n60\n\n m\n2\n\n13.91 m2\n\n6.\n60\n\n m\n2\n\n35.80 m2 40.81 m2\n\nGF anr pro Geschoss 319.97 m2\n\n6.42 m2\n\nWaschsalon \n13.23 m2\n\n70.79 m2\n\n9.90 m25.62 m2 10.12 m2\n\n6.42 m2\n\n5.39 m2\n\n6.42 m2\n\n5.66 m2\n\nVariante 5 SGANBR :\n- Nördliches Gebäude als 3- Spänner\n   Grenzabstand seitlich: Grenzbaurecht\n- südliches Gebäude als Randgebäude\n   mit Einhaltung Mindestabstand\n\nVariante 5 : \nNord 3- Spänner \nRandgebäude Süd\n\nKriterium 1 Lärmschutz fraglos / gut  ++\n(Qualität)\n\nKriterium 2 Lärmschutz 2 fraglos  ++\n(rechtlich)\n\nKriterium 3 Wohnqualität gut bis sehr gut ++\n(Grundriss, Belichtung)\n\nKriterium 4 Städtebau gut bis sehr gut ++\n(Varianz, Stadtraum)\n\nPunktezahl 12.0\n\n++ 3 Punkte\n+ 2 Punkte\n.+/- 1 Punkt\n- .-1 Punkt\n-- .-2 Punkte\n\nErkenntnisse: \n\n- Grenzbau ist bei differenzierter\n  Betrachtung als Spielraum wünschbar\n- Grenzbau zur Bassersdorferstrasse\n  erlaubt Lärmschutz für Hofraumpartien\n- Durchlässigkeiten Richtung Bassersdorferstrasse\n  sind wünschbar / notwendig (Hofpassagen)\n- Durchwohnen mit „gelben Zimmern“wären\n  sehr willkommen / erwünscht\n\n13Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nWohnqualität: Ueberlegungen zu Lösungen ohne Ausnahmebewilligung\n\nLärmschutz und Wohnqualität bei Lösungen ohne Ausnahmebewilligung\n\nWohnqualität von Grundrissen\nohne Ausnahmebewilligung\n\nZur Nordseite / Bassersdorferstrasse\n\nNebenräume zur Strasse als grosses Poten-\ntial für neue Wohnformen\n\n- Laborküchen\n  Entrées\n  Hauswirtschaftsbereiche\n  Bäder\n  Duschen\n  Gemeinschafts- Waschküchen\n- hochwertige Belichtung\n- attraktiver Sichtbezug Landschaft\n\nPrivate Freiräume seitlich / rückwärtig\n- lärmabgeschirmte Lage ES II\n- attraktive Mehrfachbezüge von\n  Wohnräumen / Individualbereichen\n\nGrundüberlegungen Grundrissstruktur / \nKonstruktion / Nachhaltigkeit\n- durchgehender Raum- und \n  Tragraster\n- Spannweiten die für Holzbau \n  geeignet sind\n- Grundrisskonzepte mit \n  kurz- / mittel- / langfristiger\n  nachhaltiger Anpassbarkeit\n\n \n\nGrundüberlegungen Städtebau/Wohnungsbau\nGrundrisskonzeptionen / Grundrisslayout\n- volumetrische Konzentration im Norden\n  wünschbar\n- mehrspännige Grundrisse aus\n  Gründen Wohnkonzeption \n  (Gemeinschaftlichkeit) und \n  Oekonomie wünschbar\n- Grenzbau seitlich erhöht Spielraum \n  Lämschutz für Gesamtareal\n- Durchlässigkeit zur Strasse \n\nZur Südseite / Steinackerstrasse\n- Kleinmassstäblichkeit zur Sicherung\n  Besonnung / Ausblick wünschbar\n\nAnsatz Polyfunktionalität\n- willkommener grosser Planungs\n  spielraum\n- Nutzungsflexibilität\n- Potential neue Wohn- und\n  Betriebsformen\n- flexibler Wohnanteil\n- kurz- / mittel- / langfristiger\n  nachhaltiger Anpassbarkeit\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\n12.44 m220.86 m2\n\n13.27 m2\n\nStudio\n15.16 m2! ! 22.87 m2\n\n6.13 m2\n\n128.71 m2\n105.66 m2\n\n8.47 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n44.90 m2\n\nStudio\n13.21 m213.27 m2\n\n42.01 m2\n\n32.19 m2\n3.87 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Süd 200.48 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 549.25 m2\n\n6.42 m2\n\nWaschsalon \n13.23 m2\n\n70.79 m2\n\n9.90 m25.62 m2 10.12 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\nVariante 3 SGANBR :\n- Nördliches Gebäude als 3- Spänner\n   Grenzabstand seitlich: Grenzbaurecht\n- südliches Gebäude als polyfunktionaler\n   Punktbau\n\n14Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nNebenräume Nord mit Entwicklungspotential / Bezug zum Landschaftsraum\n\nWohnqualität: Ueberlegungen zu Lösungen ohne Ausnahmebewilligung\n\nStädtebau: spezifische Lagequalitäten\n(insbesondere Baufelder A und B) als\nChamce für neuartige Lösungsansätze\n\n- Breites Spektrum an Volumetrien für\n  Einzelgrundstücke und Kombinationen sichern\n- Grossen Spielraum in der Tiefe der Grundstücke\n  sichern (Max. Tiefe Grenzbau / Grundabstand\n  auf 20m erhöhen?\n- seitlicher Grundabstand auf Tiefe 20m \n\nLaborküchen\n\nBäder\n\nHauswirtschaftsbereiche\n\n15Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nGST Fläche 1’654.90 m2 GST Fläche 1’654.90 m2 GST Fläche 1’654.90 m2 GST Fläche 1’654.90 m2 GST Fläche 1’654.90 m2 GST Fläche 1’654.90 m2\n\nOption \nStudio\n11.55 m2! !\n\nStudio\n12.00 m2\n\n103.95 m2\n\n11.92 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 237.66 m2\n\n13.60 m2\n\n7.\n70\n\n m\n2\n\n7.\n70\n\n m\n2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n13.60 m2\n\nOption \nStudio\n11.55 m2! !\n\n11.92 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n103.95 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 237.66 m2\n\n13.60 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n13.60 m2\n\n13.91 m2\n\n6.\n60\n\n m\n2\n\n13.91 m2\n\n6.\n60\n\n m\n2\n\n35.80 m2 40.81 m2\n\n40.62 m2 40.67 m2\nOption \nStudio\n11.55 m2! !\n\n28.02 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n103.95 m2\n\n11.92 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 237.66 m2\n\n13.60 m2\n\n7.\n70\n\n m\n2\n\n7.\n70\n\n m\n2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n13.60 m2\n\nOption \nStudio\n11.55 m2! !\n\n11.92 m2\n\n12\n.0\n\n0 \nm\n\n2\n\n110.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 240.76 m2\n\n13\n.6\n\n0 \nm\n\n2\n\nSt\nud\n\nio\n12\n\n.0\n0 \n\nm\n2\n\n13\n.6\n\n0 \nm\n\n2\n\n13\n.9\n\n1 \nm\n\n2\n\n6.60 m2\n\n13\n.9\n\n1 \nm\n\n2\n\n6.60 m2\n\nW\noh\n\nne\nn\n\n13\n.4\n\n8 \nm\n\n2\n\n40\n.8\n\n1 \nm\n\n2\n\n40.37 m2\n\n40.62 m2 40.67 m2\n\n6.40 m2\n\n14.51 m2\n\n9.96 m234.71 m2 34.71 m2\n\n5.33 m2 5.33 m2\n\n7.81 m2\n\n9.96 m2\n\n5.60 m\n2\n\n12.02 m2\n\n25.32 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Süd 200.48 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 522.29 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 320.97 m2\n\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 317.26 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 493.82 m2\n\n9.96 m2\n\n4.88 m2\n\n5.33 m214.51 m2\n\n9.96 m2\n\n18.47 m2\n\n34.71 m2\n\n36.63 m2\n\n4.26 m2\n\n12.02 m2\n\n7.58 m2 6.20 m2\n\n4.84 m222.94 m2\n\n9.96 m2\n\n4.88 m2\n\n5.33 m214.51 m2\n\n9.96 m2\n\n18.47 m2\n\n34.71 m2\n\n36.63 m2\n\n4.26 m2\n\n12.02 m2\n\n7.58 m2 6.20 m2\n\n4.84 m222.94 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 603.51 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 315.11 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 288.38 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 689.02 m2\n\n25.37 m2 25.37 m2\n\n17.14 m2\n\n16.81 m2\n\n17.14 m2\n\n16.79 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n34.08 m2 34.08 m2\n\n31.45 m2 31.45 m2\n\n27.99 m227.99 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 689.02 m2\n\n6.42 m2\n5.57 m2 6.42 m2\n\n5.57 m2\n\n6.42 m2\n\n5.39 m2\n\n6.42 m2\n\n5.66 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 459.20 m2\n\n6.42 m2\n5.57 m2 6.42 m2\n\n5.57 m2\n\n6.42 m2\n\n5.39 m2\n\n6.42 m2\n\n5.66 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 478.38 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\nGF anr pro Geschoss 520.99 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n9.88 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n9.88 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n4.25 m2 4.25 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n3.99 m2 3.99 m2\n\n4.25 m2\n\n3.99 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n4.25 m2\n\n3.88 m23.88 m2\n\n8.40 m28.40 m2\n\n14.28 m214.28 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\nVariante 1 KMIA :\n- Randbebauung Nord und Süd\n- Grenzabstand seitlich: kantonalrechtlicher\n   Mindestabstand eingehalten\n\nVariante 2 KMIA :\n- Offene durchgehende Gebäudestruktur\n- Grenzabstand seitlich: kantonalrechtlicher\n   Mindestabstand eingehalten\n\nVariante 3 KMIA :\n- Nördliches Gebäude als 3- Spänner\n- südliches Gebäude als polyfunktionaler\n   Punktbau\n- Grenzabstand seitlich: kantonalrechtlicher\n   Mindestabstand eingehalten\n\nVariante 4 KMIA :\n- Nördliches Gebäude als 3- Spänner\n- südliches Gebäude als polyfunktionaler\n   Punktbau\n- Grenzabstand seitlich: kantonalrechtlicher\n   Mindestabstand\n\nVariante 5 KMIA:\n- Nördliches Gebäude als 3- Spänner\n- Nördliches Gebäude als 3- Spänner\n- Grenzabstand seitlich: kantonalrechtlicher\n   Mindestabstand eingehalten\n\nVariante 6 KMIA :\n- Nordsüdzeile mit Kopfpartien Nord und Süd\n- Grenzabstand seitlich: kantonalrechtlicher\n   Mindestabstand\n\nBerechnungen GF anrechenbar / Wohnanteil / Gwerbeanteil etc.\n\nBerechnung Ausnützung Wohnanteil Geschossigkeit Var 1-6 ohne seitliches Näherbaurecht\n\nVariante 1 seitlich Minimalabstand PBG 3.50m Variante 2 seitlich Minimalabstand PBG 3.50m Variante 3 seitlich Minimalabstand PBG 3.50m Variante 4 seitlich Minimalabstand PBG 3.50m Variante 5 seitlich Minimalabstand PBG 3.50m Variante 6 seitlich Minimalabstand PBG 3.50m\n\nGR Anrechenbar Wohnen Gewerbe Total GR Anrechenbar Wohnen Gewerbe Total GR Anrechenbar Wohnen Gewerbe Total GR Anrechenbar Wohnen Gewerbe Total GR Anrechenbar Wohnen Gewerbe Total GR Anrechenbar Wohnen Gewerbe Total\n\nGSTF BF 1.4 1’655 GSTF BF 1.4 1’655 GSTF BF 1.4 1’655 GSTF BF 1.4 1’655 GSTF BF 1.4 1’655 GSTF BF 1.4 1’655\n\nOG 7 0 OG 7 183 OG 7 0 OG 7 271 OG 7 0 OG 7 0\n0 0 0 0 0 0\n\nOG 6 183 OG 6 183 OG 6 277 OG 6 271 OG 6 0 OG 6 0\n183 0 0 0 0 0\n\nOG 5 183 OG 5 183 OG 5 277 OG 5 271 OG 5 315 OG 5 0\n183 0 240 0 0 0\n\nOG 4 238 OG 4 238 OG 4 321 OG 4 318 OG 4 315 OG 4 689\n238 240 0 201 315 0\n\nOG 3 238 OG 3 238 240 OG 3 321 OG 3 318 OG 3 315 OG 3 689\n238 240 240 201 315 0\n\nOG 2 238 OG 2 238 OG 2 321 OG 2 318 OG 2 315 OG 2 689\n238 240 240 201 315 0\n\nOG 1 238 OG 1 238 OG 1 321 OG 1 318 OG 1 315 OG 1 689\n238 240 174 201 315 0\n\nEG 0 0 EG 0 238 EG 0 321 EG 0 318 EG 0 315 EG 0 0\n0 0 AZ 0 240 AZ 0 174 AZ 0 201 AZ 0 315 AZ 0 0 AZ\n\n2.00 1.77 1.95 2.06 2.09 2.08\nTotal 2’632 683 3’315 Total 2’459 478 2’937 Total 2’732 495 3’227 Total 2’888 519 3’406 Total 2’832 629 3’461 Total 2’756 689 3’445\nFlächenanteil 79% 21% 100% Flächenanteil 84% 16% 100% Flächenanteil 85% 15% 100% Flächenanteil 85% 15% 100% Flächenanteil 82% 18% 100% Flächenanteil 80% 20% 100%\n\n16Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n320.97 m2\n\n314.62 m2 689.02 m2173.97 m2\n\n317.97 m2 314.62 m2\n\n157.44 m2\n\n320.97 m2\n\n314.62 m2 689.02 m2200.60 m2\n\n317.97 m2 314.62 m2\n\n200.60 m2\n\n320.97 m2\n\n314.62 m2 689.02 m2200.60 m2\n\n317.97 m2 314.62 m2\n\n200.60 m2\n\n320.97 m2\n\n314.62 m2 689.02 m2200.60 m2\n\n317.97 m2 314.62 m2\n\n200.60 m2\n\n320.97 m2\n\n314.62 m2 689.02 m2200.60 m2\n\n317.97 m2 314.62 m2\n\n200.60 m2\n\n276.90 m2\n\n314.62 m2 689.02 m2200.60 m2\n\n271.17 m2 314.62 m2\n\n200.60 m2\n\n314.62 m2 689.02 m2200.60 m2\n\n314.62 m2\n\n200.60 m2\n\n276.90 m2\n\n314.62 m2 689.02 m2200.60 m2\n\n314.62 m2\n\n200.60 m2\n\n276.90 m2\n\n271.17 m2\n\n271.17 m2\n\n237.66 m2\n\n240.12 m2\n\n237.66 m2 237.66 m2\n\n220.56 m2 240.12 m2\n\n237.66 m2 237.66 m2\n\n220.56 m2 240.12 m2\n\n237.66 m2 237.66 m2\n\n220.56 m2 240.12 m2\n\n237.66 m2 237.66 m2\n\n220.56 m2 240.12 m2\n\n182.70 m2\n\n240.12 m2182.00 m2\n\n182.70 m2\n\n182.00 m2\n\n683.16 m2\n\n182.70 m2\n\n182.70 m2\n\n240.12 m2\n\n182.70 m2\n\n182.00 m2\n\n182.70 m2\n\n240.12 m2\n\nEG\n\nOG 1\n\nOG 2\n\nOG 3\n\nOG 4\n\nOG 5\n\nOG 6\n\nOG 6\n\nGeschosslayout Varianten ohne seitliches Näherbaurecht\n\n17Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nStädtebau: Volumetrie / kubische Gliederung / Erscheinung Strassenseiten\n\nVorbereich zur Bassersdorferstrasse: \nBeispiel Dübendorf Ueberlandstrasse\nBegrünter Zwischenbereich zur\nUeberwindung Niveaudifferenz\nEinbezug Veloweg als identitätsstiftende \nErschliessung\n\nVorschlag: Neuer städtischer Platz: „Steinacker- Tor“ als Bindeglied und Auftakt Bassersdorfer- und Steinadkerstras-\n\nBassersdorferstrassse / alte Römerstrasse: das historische Rückgrat von Kloten und Anbindung Steinackerquartier\n\nNeuer städtischer Platz : „Steinacker- Tor“ als Auftakt zur Steinackerstrasse\n\nZentraler städtebaulicher Platz und Treffpunkt: „Steinackerplatz“\n\n(Hinweis Details Fassadengliederung Kopfgebäude:\nEntwurfsstand Vorabzug 18.10.22)\n\n(Hinweis Details Fassadengliederung: Kopfgebäude:\nEntwurfsstand Vorabzug 18.10.22)\n\n18Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nStrassenraumqualitäten / Wahrnehmung / Referenzen\n\nStädtebau: spezifische Lagequalitäten\n(insbesondere Baufelder A und B\n\n- Breites Spektrum an Volumetrien für\n  Einzelgrundstücke und Kombinationen sichern\n- Grossen Spielraum in der Tiefe der Grundstücke\n  sichern (Max. Tiefe Grenzbau / Grundabstand\n  auf 20m erhöhen?\n- seitlicher Grundabstand auf Tiefe 20m \n\nkompositorischseriell heterogen\n\nHistorische Barockstadt\n\nLagerstrasse HB Südwest \n\nMüllerstrasse Zürich\n\nStädtebau: Volumetrie / kubische Gliederung / Erscheinung Strassenseiten\n\n19Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n20Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nZ:\\ingsuter\\auftragsdaten\\kloten\\21-059_kloten_steinacker\\221101_mbs steinacker.indd / 1.11.2022\n\nStadt Kloten, Bereich Lebensraum + Sicherheit, Kirchgasse 7, 8302 Kloten\n\nSTADT: Kloten\nOBJEKT: Machbarkeitsstudie Steinackerstrasse Kloten\n\nLÄRMBEURTEILUNGEN\n\n21Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n221101_mbs steinacker Seite 2\n\nVersionsverzeichnis\n\nVersion Datum Beschreibung Bemerkung Freigabe\n\nSachbearbeitung Koreferat\n\nDurch Visum Durch Visum\n\n1.0 18.10.2022\nBeilage zu \nMachbarkeitsstudie\n\nAndreas\nSuter\n\nMonika\nSuter\n\n1.1 2.11.2022\nBeilage zu \nMachbarkeitsstudie\n\nAnpassung Berechnungen\nAndreas\nSuter\n\nMonika\nSuter\n\n22Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n221101_mbs steinacker Seite 3\n\nKMIA - Variante 1\n\nMaximale Fassadenbelastungen bei 50 km/h (links Tag, rechts Nacht / \nAnsicht Nachtbelastungen)\n\nBeurteilung\n\nIm Bereich von 50 km/h liegen keine Fenster von \nlärmempfindlichen Räumen mit überschrittenen Grenz-\nwerten der ES III vor, wenn die seitlichen Fenster (mit \neinem * markiert) weggelassen werden. Dann sind alle \nRäume vom Typus  und können ohne Ausnahmebe-\nwilligung nach Art. 31 Abs. 2 LSV bewilligt werden.\n\nWerden die mit einem * markierten Fenster realisiert, \ndann sind die betroffenen Räume vom Typus  und \nbenötigen eine Ausnahmebewilligung nach Art. 31 \nAbs. 2 LSV.\n\nDer Bau an der Steinackerstrasse weist nur in den un-\ntersten Geschossen minime IGW-Überschreitungen \nauf. Es wird davon ausgegangen, dass hier entweder \nbetriebliche Nutzungen angeordnet werden oder dass \ndie Emissionen der Steinackerstrasse zum Zeitpunkt der \nBaubewilligung um mindestens dieses Mass gesunken \nsein werden.\n\nVorbehalt 80 km/h\n\nWäre die betroffene Parzelle im mit 80 km/h signali-\nsierten Bereich der Bassersdorferstrasse, dann wären \ndie Emissionen – und damit auch die Belastungen \n– um ca. 3 dB höher. An der Beurteilung ändert sich \naber nichts, da die rückwärtige Fassade weiterhin keine \nIGW-Überschreitungen aufweist und zur Belüftung der \n\nRäume genutzt werden kann.\n\n62\n63\n6468 68 68 68 68\n\n65\n65\n645758585858\n\n6861\n\n62\n61\n6059 60 60 61 61\n\n63\n63\n636666666666\n\n6657\n\n55\n56\n5761 61 61 61 61\n\n58\n58\n574949505050\n\n6861\n\n53\n53\n5252 52 53 53 54\n\n55\n55\n555756565656\n\n6657\n\n23Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n221101_mbs steinacker Seite 4\n\nKMIA - Variante 2\n\nMaximale Fassadenbelastungen bei 50 km/h (links Tag, rechts Nacht / \nAnsicht Nachtbelastungen)\n\nBeurteilung\n\nIm Bereich von 50 km/h liegen keine Fenster von \nlärmempfindlichen Räumen mit überschrittenen Grenz-\nwerten der ES III vor, wenn die seitlichen Fenster (mit \neinem * markiert) weggelassen werden. Dann sind alle \nRäume vom Typus  und können ohne Ausnahmebe-\nwilligung nach Art. 31 Abs. 2 LSV bewilligt werden.\n\nWerden die mit einem * markierten Fenster realisiert, \ndann sind die betroffenen Räume vom Typus  und \nbenötigen eine Ausnahmebewilligung nach Art. 31 \nAbs. 2 LSV.\n\nDer Bau an der Steinackerstrasse weist nur in den un-\ntersten Geschossen minime IGW-Überschreitungen \nauf. Es wird davon ausgegangen, dass hier entweder \nbetriebliche Nutzungen angeordnet werden oder dass \ndie Emissionen der Steinackerstrasse zum Zeitpunkt der \nBaubewilligung um mindestens dieses Mass gesunken \nsein werden.\n\nVorbehalt 80 km/h\n\nWäre die betroffene Parzelle im mit 80 km/h signali-\nsierten Bereich der Bassersdorferstrasse, dann wären \ndie Emissionen – und damit auch die Belastungen \n– um ca. 3 dB höher. An der Beurteilung ändert sich \naber nichts, da die rückwärtige Fassade weiterhin keine \nIGW-Überschreitungen aufweist und zur Belüftung der \n\nRäume genutzt werden kann.\n\n62\n63\n6468 68 68 68 68\n\n65\n65\n645857575859\n\n6861\n\n62\n61\n61\n60\n6059 60 61\n\n62\n62\n63\n63\n64666666\n\n6657\n\n55\n56\n5761 61 61 61 61\n\n58\n58\n574949495051\n\n6861\n\n53\n53\n52\n52\n5252 52 54\n\n55\n55\n55\n55\n55575656\n\n6657\n\n24Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n221101_mbs steinacker Seite 5\n\nKMIA - Variante 3\n\nMaximale Fassadenbelastungen bei 50 km/h (links Tag, rechts Nacht / \nAnsicht Nachtbelastungen)\n\nBeurteilung\n\nIm Bereich von 50 km/h liegen keine Fenster von \nlärmempfindlichen Räumen mit überschrittenen Grenz-\nwerten der ES III vor, wenn die seitlichen Fenster (mit \neinem * markiert) weggelassen werden. Dann sind alle \nRäume vom Typus  und können ohne Ausnahmebe-\nwilligung nach Art. 31 Abs. 2 LSV bewilligt werden.\n\nWerden die mit einem * markierten Fenster realisiert, \ndann sind die betroffenen Räume vom Typus  und \nbenötigen eine Ausnahmebewilligung nach Art. 31 \nAbs. 2 LSV.\n\nDer Raum vom Typus  wird zu einem Raum vom Ty-\npus  oder , wenn er mit dem angrenzenden Eck-\nraum verbunden wird.\n\nDer Bau an der Steinackerstrasse weist nur in den un-\ntersten Geschossen minime IGW-Überschreitungen \nauf. Es wird davon ausgegangen, dass hier entweder \nbetriebliche Nutzungen angeordnet werden oder dass \ndie Emissionen der Steinackerstrasse zum Zeitpunkt der \nBaubewilligung um mindestens dieses Mass gesunken \nsein werden.\n\nVorbehalt 80 km/h\n\nWäre die betroffene Parzelle im mit 80 km/h signali-\nsierten Bereich der Bassersdorferstrasse, dann wären \n\ndie Emissionen – und damit auch die Belastungen – um ca. 3 dB hö-\nher. Die Beurteilung ändert sich dann, da die seitlichen Loggiawirkun-\ngen nicht mehr überall ausreichend sind.\n\n61\n62\n63\n6367 67 67 67 67\n\n65\n64\n64\n635858585859\n\n6761\n\n62\n61\n61\n60595958566163\n\n62\n63\n63656565\n\n6556\n\n54\n54\n55\n5660 60 60 60 61\n\n58\n57\n57\n564950505050\n\n6761\n\n53\n53\n52\n52515150485455\n\n55\n55\n55565656\n\n6556\n\n25Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n221101_mbs steinacker Seite 6\n\nKMIA - Variante 4\n\nMaximale Fassadenbelastungen bei 50 km/h (links Tag, rechts Nacht / \nAnsicht Nachtbelastungen)\n\nBeurteilung\n\nIm Bereich von 50 km/h liegen keine Fenster von lärm-\nempfindlichen Räumen mit überschrittenen Grenz-\nwerten der ES III vor, wenn die seitlichen Fenster (mit \neinem * markiert) weggelassen werden. Dann sind alle \nRäume vom Typus  und können ohne Ausnahmebe-\nwilligung nach Art. 31 Abs. 2 LSV bewilligt werden.\n\nWerden die mit einem * markierten Fenster realisiert, \ndann sind die betroffenen Räume vom Typus  und \nbenötigen eine Ausnahmebewilligung nach Art. 31 \nAbs. 2 LSV.\n\nDer Bau an der Steinackerstrasse weist nur in den un-\ntersten Geschossen minime IGW-Überschreitungen \nauf. Es wird davon ausgegangen, dass hier entweder \nbetriebliche Nutzungen angeordnet werden oder dass \ndie Emissionen der Steinackerstrasse zum Zeitpunkt der \nBaubewilligung um mindestens dieses Mass gesunken \nsein werden.\n\nVorbehalt 80 km/h\n\nWäre die betroffene Parzelle im mit 80 km/h signali-\nsierten Bereich der Bassersdorferstrasse, dann wären \ndie Emissionen – und damit auch die Belastungen \n– um ca. 3 dB höher. An der Beurteilung ändert sich \naber nichts, da die rückwärtige Fassade weiterhin keine \nIGW-Überschreitungen aufweist und zur Belüftung der \n\nRäume genutzt werden kann.\n\n61\n\n61\n\n62\n\n63\n66666667 67 68 68\n\n65\n\n645960\n62\n625858\n\n5757\n575658\n\n6861\n\n62\n61\n61\n60585856556062\n\n63\n63\n63656565\n\n6556\n\n54\n\n54\n\n55\n\n56\n60595960 60 61 61\n\n58\n\n575052\n54\n554950\n\n4848\n494750\n\n6861\n\n53\n53\n52\n52505048475355\n\n55\n55\n55565656\n\n6556\n\n26Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n221101_mbs steinacker Seite 7\n\nKMIA - Variante 5\n\nMaximale Fassadenbelastungen bei 50 km/h (links Tag, rechts Nacht / \nAnsicht Nachtbelastungen)\n\nBeurteilung\n\nIIm Bereich von 50 km/h liegen keine Fenster von \nlärmempfindlichen Räumen mit überschrittenen Grenz-\nwerten der ES III vor, wenn die seitlichen Fenster (mit \neinem * markiert) weggelassen werden. Dann sind alle \nRäume vom Typus  und können ohne Ausnahmebe-\nwilligung nach Art. 31 Abs. 2 LSV bewilligt werden.\n\nWerden die mit einem * markierten Fenster realisiert, \ndann sind die betroffenen Räume vom Typus  und \nbenötigen eine Ausnahmebewilligung nach Art. 31 \nAbs. 2 LSV.\n\nDer Bau an der Steinackerstrasse weist nur in den un-\ntersten Geschossen minime IGW-Überschreitungen \nauf. Es wird davon ausgegangen, dass hier entweder \nbetriebliche Nutzungen angeordnet werden oder dass \ndie Emissionen der Steinackerstrasse zum Zeitpunkt der \nBaubewilligung um mindestens dieses Mass gesunken \nsein werden.\n\nVorbehalt 80 km/h\n\nWäre die betroffene Parzelle im mit 80 km/h signali-\nsierten Bereich der Bassersdorferstrasse, dann wären \ndie Emissionen – und damit auch die Belastungen – \num ca. 3 dB höher. Die Beurteilung ändert sich dann, \nda die seitlichen Loggiawirkungen nicht mehr überall \nausreichend sind.\n\n62\n\n63\n\n6367 67 67 67\n67\n6767\n65\n\n64\n\n63585757\n58\n5757\n\n6760\n\n61\n\n61\n\n6059 58 59 59\n62\n6161\n62\n\n63\n\n63666666\n64\n6464\n\n6657\n\n54\n\n55\n\n5660 60 60 60\n60\n6060\n58\n\n57\n\n56495050\n50\n4849\n\n6760\n\n52\n\n52\n\n5252 51 51 52\n55\n5454\n55\n\n55\n\n55575656\n55\n5555\n\n6657\n\n27Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n221101_mbs steinacker Seite 8\n\nKMIA - Variante 6\n\nMaximale Fassadenbelastungen bei 50 km/h (links Tag, rechts Nacht / \nAnsicht Nachtbelastungen)\n\nBeurteilung\n\nIm Bereich von 50 km/h liegen keine Fenster von \nlärmempfindlichen Räumen mit überschrittenen Grenz-\nwerten der ES III vor, wenn die seitlichen Fenster (mit \neinem * markiert) weggelassen werden. Dann sind alle \nRäume vom Typus  und können ohne Ausnahmebe-\nwilligung nach Art. 31 Abs. 2 LSV bewilligt werden.\n\nWerden die mit einem * markierten Fenster realisiert, \ndann sind die betroffenen Räume vom Typus  und \nbenötigen eine Ausnahmebewilligung nach Art. 31 \nAbs. 2 LSV.\n\nDer Bereich an der Steinackerstrasse weist nur in den \nuntersten Geschossen minime IGW-Überschreitungen \nauf. Es wird davon ausgegangen, dass hier entweder \nbetriebliche Nutzungen angeordnet werden oder dass \ndie Emissionen der Steinackerstrasse zum Zeitpunkt der \nBaubewilligung um mindestens dieses Mass gesunken \nsein werden.\n\nVorbehalt 80 km/h\n\nWäre die betroffene Parzelle im mit 80 km/h signali-\nsierten Bereich der Bassersdorferstrasse, dann wären \ndie Emissionen – und damit auch die Belastungen \n– um ca. 3 dB höher. An der Beurteilung ändert sich \naber nichts, da die rückwärtige Fassade weiterhin keine \nIGW-Überschreitungen aufweist und zur Belüftung der \n\nRäume genutzt werden kann.\n\n63\n6367 67 67 67 67\n\n65\n64\n5861\n\n62\n62\n62\n62\n62\n62\n61\n646666666666\n\n62\n5859\n60\n60\n60\n60\n60\n60\n57\n\n6760\n\n55\n5660 60 60 60 60\n\n58\n57\n5053\n\n55\n55\n55\n55\n55\n55\n54\n555757565656\n\n53\n5152\n52\n52\n52\n52\n53\n52\n48\n\n6760\n\n28Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n221101_mbs steinacker Seite 9\n\nSGANBR - Variante 1\n\nMaximale Fassadenbelastungen bei 50 km/h (links Tag, rechts Nacht / \nAnsicht Nachtbelastungen)\n\nBeurteilung\n\nIm Bereich von 50 km/h liegen keine Fenster von \nlärmempfindlichen Räumen mit überschrittenen Grenz-\nwerten der ES III vor, wenn die seitlichen Fenster (mit \neinem * markiert) weggelassen werden. Dann sind alle \nRäume vom Typus  und können ohne Ausnahmebe-\nwilligung nach Art. 31 Abs. 2 LSV bewilligt werden.\n\nWerden die mit einem * markierten Fenster realisiert, \ndann sind die betroffenen Räume vom Typus  und \nbenötigen eine Ausnahmebewilligung nach Art. 31 \nAbs. 2 LSV.\n\nDer Bau an der Steinackerstrasse weist nur in den un-\ntersten Geschossen minime IGW-Überschreitungen \nauf. Es wird davon ausgegangen, dass hier entweder \nbetriebliche Nutzungen angeordnet werden oder dass \ndie Emissionen der Steinackerstrasse zum Zeitpunkt der \nBaubewilligung um mindestens dieses Mass gesunken \nsein werden.\n\nVorbehalt 80 km/h\n\nWäre die betroffene Parzelle im mit 80 km/h signali-\nsierten Bereich der Bassersdorferstrasse, dann wären \ndie Emissionen – und damit auch die Belastungen \n– um ca. 3 dB höher. An der Beurteilung ändert sich \naber nichts, da die rückwärtige Fassade weiterhin keine \nIGW-Überschreitungen aufweist und zur Belüftung der \n\nRäume genutzt werden kann.\n\n62\n63\n6367 67 67 67 67 68\n\n65\n65\n64575657575757\n\n6861\n\n62\n60\n6058 58 59 59 60 60\n\n62\n63\n63666666666666\n\n6657\n\n55\n55\n5660 60 60 60 61 61\n\n58\n58\n57484849494949\n\n6861\n\n53\n52\n5151 51 52 52 53 53\n\n55\n55\n55575757565656\n\n6657\n\n29Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n221101_mbs steinacker Seite 10\n\nSGANBR - Variante 2\n\nMaximale Fassadenbelastungen bei 50 km/h (links Tag, rechts Nacht / \nAnsicht Nachtbelastungen)\n\nBeurteilung\n\nIm Bereich von 50 km/h liegen keine Fenster von \nlärmempfindlichen Räumen mit überschrittenen Grenz-\nwerten der ES III vor, wenn die seitlichen Fenster (mit \neinem * markiert) weggelassen werden. Dann sind alle \nRäume vom Typus  und können ohne Ausnahmebe-\nwilligung nach Art. 31 Abs. 2 LSV bewilligt werden.\n\nWerden die mit einem * markierten Fenster realisiert, \ndann sind die betroffenen Räume vom Typus  und \nbenötigen eine Ausnahmebewilligung nach Art. 31 \nAbs. 2 LSV.\n\nDer Bau an der Steinackerstrasse weist nur in den un-\ntersten Geschossen minime IGW-Überschreitungen \nauf. Es wird davon ausgegangen, dass hier entweder \nbetriebliche Nutzungen angeordnet werden oder dass \ndie Emissionen der Steinackerstrasse zum Zeitpunkt der \nBaubewilligung um mindestens dieses Mass gesunken \nsein werden.\n\nVorbehalt 80 km/h\n\nWäre die betroffene Parzelle im mit 80 km/h signali-\nsierten Bereich der Bassersdorferstrasse, dann wären \ndie Emissionen – und damit auch die Belastungen \n– um ca. 3 dB höher. An der Beurteilung ändert sich \naber nichts, da die rückwärtige Fassade weiterhin keine \nIGW-Überschreitungen aufweist und zur Belüftung der \n\nRäume genutzt werden kann.\n\n62\n63\n6367 67 67 67 67 68\n\n65\n65\n64575757575858\n\n6861\n\n62\n61\n6058 59 59 60 60\n\n62\n63\n636666666666\n\n6657\n\n55\n55\n5660 60 60 60 61 61\n\n58\n58\n57494949495050\n\n6861\n\n53\n52\n5151 51 52 52 53\n\n54\n54\n555756565656\n\n6657\n\n30Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n221101_mbs steinacker Seite 11\n\nSGANBR - Variante 3\n\nMaximale Fassadenbelastungen bei 50 km/h (links Tag, rechts Nacht / \nAnsicht Nachtbelastungen)\n\nBeurteilung\n\nIm Bereich von 50 km/h liegen keine Fenster von \nlärmempfindlichen Räumen mit überschrittenen Grenz-\nwerten der ES III vor. Alle Räume sind vom Typus  und \nkönnen ohne Ausnahmebewilligung nach Art. 31 Abs. 2 \nLSV bewilligt werden.\n\nDer Bau an der Steinackerstrasse weist nur in den un-\ntersten Geschossen minime IGW-Überschreitungen \nauf. Es wird davon ausgegangen, dass hier entweder \nbetriebliche Nutzungen angeordnet werden oder dass \ndie Emissionen der Steinackerstrasse zum Zeitpunkt der \nBaubewilligung um mindestens dieses Mass gesunken \nsein werden.\n\nVorbehalt 80 km/h\n\nWäre die betroffene Parzelle im mit 80 km/h signali-\nsierten Bereich der Bassersdorferstrasse, dann wären \ndie Emissionen – und damit auch die Belastungen \n– um ca. 3 dB höher. An der Beurteilung ändert sich \naber nichts, da die rückwärtige Fassade weiterhin keine \nIGW-Überschreitungen aufweist und zur Belüftung der \nRäume genutzt werden kann.\n\n62\n62\n6367666667 67 67 68 68\n\n65\n65\n64595959\n\n615858\n5756\n\n575658\n60\n59\n57 6861\n\n62\n61\n60\n605757555559\n\n62\n62\n62\n63656565\n\n6556\n\n55\n55\n5660595960 60 61 61 61\n\n58\n58\n57505051\n\n534949\n4847\n\n484750\n52\n51\n48 6861\n\n53\n52\n52\n515050484752\n\n54\n54\n54\n54565656\n\n6556\n\n31Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n221101_mbs steinacker Seite 12\n\nSGANBR - Variante 4\n\nMaximale Fassadenbelastungen bei 50 km/h (links Tag, rechts Nacht / \nAnsicht Nachtbelastungen)\n\nBeurteilung\n\nIm Bereich von 50 km/h liegen keine Fenster von \nlärmempfindlichen Räumen mit überschrittenen Grenz-\nwerten der ES III vor. Alle Räume sind vom Typus  und \nkönnen ohne Ausnahmebewilligung nach Art. 31 Abs. 2 \nLSV bewilligt werden.\n\nDer Bau an der Steinackerstrasse weist nur in den un-\ntersten Geschossen minime IGW-Überschreitungen \nauf. Es wird davon ausgegangen, dass hier entweder \nbetriebliche Nutzungen angeordnet werden oder dass \ndie Emissionen der Steinackerstrasse zum Zeitpunkt der \nBaubewilligung um mindestens dieses Mass gesunken \nsein werden.\n\nVorbehalt 80 km/h\n\nWäre die betroffene Parzelle im mit 80 km/h signali-\nsierten Bereich der Bassersdorferstrasse, dann wären \ndie Emissionen – und damit auch die Belastungen \n– um ca. 3 dB höher. An der Beurteilung ändert sich \naber nichts, da die rückwärtige Fassade weiterhin keine \nIGW-Überschreitungen aufweist und zur Belüftung der \nRäume genutzt werden kann.\n\n62\n62\n6367666667 67 67 68 68\n\n65\n65\n64575758\n\n5957575757\n59\n59\n56 6861\n\n57\n\n5858 58 59\n62\n62\n6161\n\n62\n\n63\n64646265656666626565\n\n61\n605756\n\n6656\n\n55\n55\n5660595960 60 61 61 61\n\n58\n58\n57494950\n\n5149494949\n52\n51\n47 6861\n\n50\n\n5050 51 52\n54\n54\n5454\n\n55\n\n55\n55555356555656535656\n\n52\n525049\n\n6656\n\n32Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n221101_mbs steinacker Seite 13\n\nSGANBR - Variante 5\n\nMaximale Fassadenbelastungen bei 50 km/h (links Tag, rechts Nacht / \nAnsicht Nachtbelastungen)\n\nBeurteilung\n\nIm Bereich von 50 km/h liegen keine Fenster von \nlärmempfindlichen Räumen mit überschrittenen Grenz-\nwerten der ES III vor. Alle Räume sind vom Typus  und \nkönnen ohne Ausnahmebewilligung nach Art. 31 Abs. 2 \nLSV bewilligt werden.\n\nDer Bau an der Steinackerstrasse weist nur in den un-\ntersten Geschossen minime IGW-Überschreitungen \nauf. Es wird davon ausgegangen, dass hier entweder \nbetriebliche Nutzungen angeordnet werden oder dass \ndie Emissionen der Steinackerstrasse zum Zeitpunkt der \nBaubewilligung um mindestens dieses Mass gesunken \nsein werden.\n\nVorbehalt 80 km/h\n\nWäre die betroffene Parzelle im mit 80 km/h signali-\nsierten Bereich der Bassersdorferstrasse, dann wären \ndie Emissionen – und damit auch die Belastungen \n– um ca. 3 dB höher. An der Beurteilung ändert sich \naber nichts, da die rückwärtige Fassade weiterhin keine \nIGW-Überschreitungen aufweist und zur Belüftung der \nRäume genutzt werden kann.\n\n62\n62\n6367666667 67 67 68 68\n\n65\n65\n64585858\n\n605857\n5656\n\n585758\n60\n59\n57 6861\n\n62\n61\n6058 58 59 59 60\n\n62\n63\n636666666666\n\n6657\n\n55\n55\n5660595960 60 61 61 61\n\n58\n58\n57494950\n\n524949\n4748\n\n505050\n52\n51\n48 6861\n\n53\n52\n5150 51 52 52 53\n\n54\n55\n555756565656\n\n6657\n\n33Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n221101_mbs steinacker Seite 14\n\nSGANBR - Variante 6\n\nMaximale Fassadenbelastungen bei 50 km/h (links Tag, rechts Nacht / \nAnsicht Nachtbelastungen)\n\nBeurteilung\n\nIm Bereich von 50 km/h liegen keine Fenster von \nlärmempfindlichen Räumen mit überschrittenen Grenz-\nwerten der ES III vor, wenn die seitlichen Fenster (mit \neinem * markiert) weggelassen werden. Dann sind alle \nRäume vom Typus  und können ohne Ausnahmebe-\nwilligung nach Art. 31 Abs. 2 LSV bewilligt werden.\n\nWerden die mit einem * markierten Fenster realisiert, \ndann sind die betroffenen Räume vom Typus  und \nbenötigen eine Ausnahmebewilligung nach Art. 31 \nAbs. 2 LSV.\n\nDer Bereich an der Steinackerstrasse weist nur in den \nuntersten Geschossen minime IGW-Überschreitungen \nauf. Es wird davon ausgegangen, dass hier entweder \nbetriebliche Nutzungen angeordnet werden oder dass \ndie Emissionen der Steinackerstrasse zum Zeitpunkt der \nBaubewilligung um mindestens dieses Mass gesunken \nsein werden.\n\nVorbehalt 80 km/h\n\nWäre die betroffene Parzelle im mit 80 km/h signali-\nsierten Bereich der Bassersdorferstrasse, dann wären \ndie Emissionen – und damit auch die Belastungen \n– um ca. 3 dB höher. An der Beurteilung ändert sich \naber nichts, da die rückwärtige Fassade weiterhin keine \nIGW-Überschreitungen aufweist und zur Belüftung der \n\nRäume genutzt werden kann.\n\n62\n63\n6467676767666668 68 68\n\n65\n\n65\n58575556\n\n59\n60\n61\n62\n626060\n\n606061\n62\n\n63\n65646265656666626565\n\n61\n6057 57 5656\n\n57\n5656\n\n58\n59\n59585857\n\n5454\n5556\n\n6861\n\n55\n56\n5760606060595961 61 61\n\n58\n\n58\n50494747\n\n52\n52\n54\n54\n555253\n\n535354\n55\n\n55\n55555356555656535656\n\n52\n5250 50 4949\n\n49\n4747\n\n51\n51\n51515050\n\n4645\n4647\n\n6861\n\n34Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nAnhänge\n\n35Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nAnhang : Städtebaulicher Strukturentwurf / Ergänzende Ueberprüfungen\n\nUeberprüfung Lärmschutz Baufelder A1 / A2 Ende West (Kreisel) / Ende Ost\n\nGF anr pro Geschoss total 321.01 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n25.37 m2 25.37 m2\n\n17.14 m2\n\n16.81 m2\n\n17.14 m2\n\n16.79 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n34.08 m2 34.08 m2\n\n31.45 m2 31.45 m2\n\n27.99 m227.99 m2\n\n12.44 m220.86 m2\n\n13.27 m2\n\n15.16 m2 22.87 m2\n\n6.13 m2\n\n126.94 m2\n105.66 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n56.17 m2\n\n23.09 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n42.01 m2\n\n32.19 m2\n\n12\n.0\n\n0 \nm\n\n2\n\n110.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 240.76 m2\n\n13\n.6\n\n0 \nm\n\n2\n\nSt\nud\n\nio\n12\n\n.0\n0 \n\nm\n2\n\n13\n.6\n\n0 \nm\n\n2\n\n13\n.9\n\n1 \nm\n\n2\n\n6.60 m2\n\n13\n.9\n\n1 \nm\n\n2\n\n6.60 m2\n\nW\noh\n\nne\nn\n\n13\n.4\n\n8 \nm\n\n2\n\n40\n.8\n\n1 \nm\n\n2\n\n40.37 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n25.37 m2 25.37 m2\n\n17.14 m2\n\n16.81 m2\n\n17.14 m2\n\n16.79 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n34.08 m2 34.08 m2\n\n31.45 m2 31.45 m2\n\n27.99 m227.99 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 317.26 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 317.26 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\n12.44 m220.86 m2\n\n13.27 m2\n\n15.16 m2 22.87 m2\n\n6.13 m2\n\n126.94 m2\n105.66 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n56.17 m2\n\n23.09 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n42.01 m2\n\n32.19 m2\n\n12.41 m2 12.41 m2\n\n14.18 m215.17 m2\n\n14.18 m2 22.87 m2\n\nStudio\n16.74 m2\n\nStudio\n12.56 m2\n\n14.18 m2 Studio\n15.90 m2\n\n12.41 m2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n23.16 m2\n\n32.00 m2\n\n15.95 m2\n\n20.76 m2\n\n15.22 m2\n\n27.90 m2\n\n114.88 m2 72.55 m2\n\n142.15 m2 100.55 m2\n\n80.61 m2\n\n77.34 m2\n\n26.47 m2 22.87 m2\n\n27.17 m2\n\n36.33 m2\n\n23.09 m2\n\n34.82 m2\n\n35.20 m2\n12.40 m2\n\n13.60 m2\n\n32.96 m2\n\n20.89 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 321.01 m2\n\n121.97 m2\n\n12.40 m2\n\n13.60 m2\n\n20.89 m2\n\n38.67 m2 38.67 m227.95 m2\n\n121.97 m2\n\nErker \nab \n1. OG\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 333.65 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n18.46 m2\n\n6.40 m2\n\n14.51 m2\n\n9.96 m2 34.71 m2\n\n28.09 m2\n5.33 m25.33 m2\n\n7.81 m2\n\n9.96 m2\n\n5.\n60\n\n m\n2\n\n14.18 m2\n\n43.82 m2\n\n13.90 m2\n\n6.21 m2\n\n6.40 m2\n\n14.51 m2\n\n9.96 m2 34.71 m2\n\n28.09 m2\n5.33 m25.33 m2\n\n7.81 m2\n\n9.96 m2\n\n5.\n60\n\n m\n2\n\n14.18 m2\n\n43.82 m2\n\n13.90 m2\n\n6.21 m2\n\n175.07 m2 175.07 m2 175.07 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n9.88 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n9.88 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n4.25 m2 4.25 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n3.99 m2 3.99 m2\n\n4.25 m2\n\n3.99 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n4.25 m2\n\n3.88 m23.88 m2\n\n8.40 m28.40 m2\n\n14.28 m214.28 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n70.79 m2\n\n6.42 m2 9.90 m29.90 m2 3.33 m2 10.12 m2\n\n6.42 m2\n\n5.39 m2\n\n6.42 m2\n\n5.66 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n9.88 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n9.88 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n4.25 m2 4.25 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n3.99 m2 3.99 m2\n\n4.25 m2\n\n3.99 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n4.25 m2\n\n3.88 m23.88 m2\n\n8.40 m28.40 m2\n\n14.28 m214.28 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n6.42 m2 9.90 m29.90 m2 3.33 m2 10.12 m2\n\n9.90 m24.92 m2\n\n20.23 m2\n\n5.02 m2\n\n2.82 m2\n\n4.\n61\n\n m\n2\n\n50.11 m2\n\n3.\n00\n\n m\n2\n\n5.83 m2\n\n6.08 m29.90 m2\n\n6.08 m2 9.90 m2\n\n5.20 m2\n\n3.71 m2\n\n4.52 m2\n\n4.52 m2\n\n8.02 m2\n\n8.84 m2 3.77 m2\n\n6.00 m25.02 m2\n\n14.85 m2\n5.22 m2 5.22 m2\n\n9.12 m2\n\n14.85 m2\n9.12 m2\n\n5.33 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n4.16 m2\n\nStädtebaulicher Strukturentwurf Uebersicht Teil West\n\nGF anr pro Geschoss total 321.01 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n25.37 m2 25.37 m2\n\n17.14 m2\n\n16.81 m2\n\n17.14 m2\n\n16.79 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n34.08 m2 34.08 m2\n\n31.45 m2 31.45 m2\n\n27.99 m227.99 m2\n\n12.44 m220.86 m2\n\n13.27 m2\n\n15.16 m2 22.87 m2\n\n6.13 m2\n\n126.94 m2\n105.66 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n56.17 m2\n\n23.09 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n42.01 m2\n\n32.19 m2\n\n12\n.0\n\n0 \nm\n\n2\n\n110.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 240.76 m2\n\n13\n.6\n\n0 \nm\n\n2\n\nSt\nud\n\nio\n12\n\n.0\n0 \n\nm\n2\n\n13\n.6\n\n0 \nm\n\n2\n\n13\n.9\n\n1 \nm\n\n2\n\n6.60 m2\n\n13\n.9\n\n1 \nm\n\n2\n\n6.60 m2\n\nW\noh\n\nne\nn\n\n13\n.4\n\n8 \nm\n\n2\n\n40\n.8\n\n1 \nm\n\n2\n\n40.37 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n25.37 m2 25.37 m2\n\n17.14 m2\n\n16.81 m2\n\n17.14 m2\n\n16.79 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n34.08 m2 34.08 m2\n\n31.45 m2 31.45 m2\n\n27.99 m227.99 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 317.26 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 317.26 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\n12.44 m220.86 m2\n\n13.27 m2\n\n15.16 m2 22.87 m2\n\n6.13 m2\n\n126.94 m2\n105.66 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n56.17 m2\n\n23.09 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n42.01 m2\n\n32.19 m2\n\n12.41 m2 12.41 m2\n\n14.18 m215.17 m2\n\n14.18 m2 22.87 m2\n\nStudio\n16.74 m2\n\nStudio\n12.56 m2\n\n14.18 m2 Studio\n15.90 m2\n\n12.41 m2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n23.16 m2\n\n32.00 m2\n\n15.95 m2\n\n20.76 m2\n\n15.22 m2\n\n27.90 m2\n\n114.88 m2 72.55 m2\n\n142.15 m2 100.55 m2\n\n80.61 m2\n\n77.34 m2\n\n26.47 m2 22.87 m2\n\n27.17 m2\n\n36.33 m2\n\n23.09 m2\n\n34.82 m2\n\n35.20 m2\n12.40 m2\n\n13.60 m2\n\n32.96 m2\n\n20.89 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 321.01 m2\n\n121.97 m2\n\n12.40 m2\n\n13.60 m2\n\n20.89 m2\n\n38.67 m2 38.67 m227.95 m2\n\n121.97 m2\n\nErker \nab \n1. OG\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 333.65 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n18.46 m2\n\n6.40 m2\n\n14.51 m2\n\n9.96 m2 34.71 m2\n\n28.09 m2\n5.33 m25.33 m2\n\n7.81 m2\n\n9.96 m2\n\n5.\n60\n\n m\n2\n\n14.18 m2\n\n43.82 m2\n\n13.90 m2\n\n6.21 m2\n\n6.40 m2\n\n14.51 m2\n\n9.96 m2 34.71 m2\n\n28.09 m2\n5.33 m25.33 m2\n\n7.81 m2\n\n9.96 m2\n\n5.\n60\n\n m\n2\n\n14.18 m2\n\n43.82 m2\n\n13.90 m2\n\n6.21 m2\n\n175.07 m2 175.07 m2 175.07 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n9.88 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n9.88 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n4.25 m2 4.25 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n3.99 m2 3.99 m2\n\n4.25 m2\n\n3.99 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n4.25 m2\n\n3.88 m23.88 m2\n\n8.40 m28.40 m2\n\n14.28 m214.28 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n70.79 m2\n\n6.42 m2 9.90 m29.90 m2 3.33 m2 10.12 m2\n\n6.42 m2\n\n5.39 m2\n\n6.42 m2\n\n5.66 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n9.88 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n9.88 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n4.25 m2 4.25 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n3.99 m2 3.99 m2\n\n4.25 m2\n\n3.99 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n4.25 m2\n\n3.88 m23.88 m2\n\n8.40 m28.40 m2\n\n14.28 m214.28 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n6.42 m2 9.90 m29.90 m2 3.33 m2 10.12 m2\n\n9.90 m24.92 m2\n\n20.23 m2\n\n5.02 m2\n\n2.82 m2\n\n4.\n61\n\n m\n2\n\n50.11 m2\n\n3.\n00\n\n m\n2\n\n5.83 m2\n\n6.08 m29.90 m2\n\n6.08 m2 9.90 m2\n\n5.20 m2\n\n3.71 m2\n\n4.52 m2\n\n4.52 m2\n\n8.02 m2\n\n8.84 m2 3.77 m2\n\n6.00 m25.02 m2\n\n14.85 m2\n5.22 m2 5.22 m2\n\n9.12 m2\n\n14.85 m2\n9.12 m2\n\n5.33 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n4.16 m2\n\n(Hinweis Details Visualisierung:Kopfgebäude West zum Kreisel\nEntwurfsstand Vorabzug 18.10.22)\n\nStädtebaulicher Strukturentwurf Ende West (Kreisel) Ende West Ampeldarstellung\n\n36Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nAnhang : Städtebaulicher Strukturentwurf / Ergänzende Ueberprü-\n\nStädtebaulicher Strukturentwurf Uebersicht /  Ampeldarstellung\n\nGF anr pro Geschoss total 321.01 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n25.37 m2 25.37 m2\n\n17.14 m2\n\n16.81 m2\n\n17.14 m2\n\n16.79 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n34.08 m2 34.08 m2\n\n31.45 m2 31.45 m2\n\n27.99 m227.99 m2\n\n12.44 m220.86 m2\n\n13.27 m2\n\n15.16 m2 22.87 m2\n\n6.13 m2\n\n126.94 m2\n105.66 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n56.17 m2\n\n23.09 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n42.01 m2\n\n32.19 m2\n\n12\n.0\n\n0 \nm\n\n2\n\n110.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 240.76 m2\n\n13\n.6\n\n0 \nm\n\n2\n\nSt\nud\n\nio\n12\n\n.0\n0 \n\nm\n2\n\n13\n.6\n\n0 \nm\n\n2\n\n13\n.9\n\n1 \nm\n\n2\n\n6.60 m2\n\n13\n.9\n\n1 \nm\n\n2\n\n6.60 m2\n\nW\noh\n\nne\nn\n\n13\n.4\n\n8 \nm\n\n2\n\n40\n.8\n\n1 \nm\n\n2\n\n40.37 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n25.37 m2 25.37 m2\n\n17.14 m2\n\n16.81 m2\n\n17.14 m2\n\n16.79 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n34.08 m2 34.08 m2\n\n31.45 m2 31.45 m2\n\n27.99 m227.99 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 317.26 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 317.26 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\n12.44 m220.86 m2\n\n13.27 m2\n\n15.16 m2 22.87 m2\n\n6.13 m2\n\n126.94 m2\n105.66 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n56.17 m2\n\n23.09 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n42.01 m2\n\n32.19 m2\n\n12.41 m2 12.41 m2\n\n14.18 m215.17 m2\n\n14.18 m2 22.87 m2\n\nStudio\n16.74 m2\n\nStudio\n12.56 m2\n\n14.18 m2 Studio\n15.90 m2\n\n12.41 m2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n23.16 m2\n\n32.00 m2\n\n15.95 m2\n\n20.76 m2\n\n15.22 m2\n\n27.90 m2\n\n114.88 m2 72.55 m2\n\n142.15 m2 100.55 m2\n\n80.61 m2\n\n77.34 m2\n\n26.47 m2 22.87 m2\n\n27.17 m2\n\n36.33 m2\n\n23.09 m2\n\n34.82 m2\n\n35.20 m2\n12.40 m2\n\n13.60 m2\n\n32.96 m2\n\n20.89 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 321.01 m2\n\n121.97 m2\n\n12.40 m2\n\n13.60 m2\n\n20.89 m2\n\n38.67 m2 38.67 m227.95 m2\n\n121.97 m2\n\nErker \nab \n1. OG\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 333.65 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n18.46 m2\n\n6.40 m2\n\n14.51 m2\n\n9.96 m2 34.71 m2\n\n28.09 m2\n5.33 m25.33 m2\n\n7.81 m2\n\n9.96 m2\n\n5.\n60\n\n m\n2\n\n14.18 m2\n\n43.82 m2\n\n13.90 m2\n\n6.21 m2\n\n6.40 m2\n\n14.51 m2\n\n9.96 m2 34.71 m2\n\n28.09 m2\n5.33 m25.33 m2\n\n7.81 m2\n\n9.96 m2\n\n5.\n60\n\n m\n2\n\n14.18 m2\n\n43.82 m2\n\n13.90 m2\n\n6.21 m2\n\n175.07 m2 175.07 m2 175.07 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n9.88 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n9.88 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n4.25 m2 4.25 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n3.99 m2 3.99 m2\n\n4.25 m2\n\n3.99 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n4.25 m2\n\n3.88 m23.88 m2\n\n8.40 m28.40 m2\n\n14.28 m214.28 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n70.79 m2\n\n6.42 m2 9.90 m29.90 m2 3.33 m2 10.12 m2\n\n6.42 m2\n\n5.39 m2\n\n6.42 m2\n\n5.66 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n9.88 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n9.88 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n4.25 m2 4.25 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n3.99 m2 3.99 m2\n\n4.25 m2\n\n3.99 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n4.25 m2\n\n3.88 m23.88 m2\n\n8.40 m28.40 m2\n\n14.28 m214.28 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n6.42 m2 9.90 m29.90 m2 3.33 m2 10.12 m2\n\n9.90 m24.92 m2\n\n20.23 m2\n\n5.02 m2\n\n2.82 m2\n\n4.\n61\n\n m\n2\n\n50.11 m2\n\n3.\n00\n\n m\n2\n\n5.83 m2\n\n6.08 m29.90 m2\n\n6.08 m2 9.90 m2\n\n5.20 m2\n\n3.71 m2\n\n4.52 m2\n\n4.52 m2\n\n8.02 m2\n\n8.84 m2 3.77 m2\n\n6.00 m25.02 m2\n\n14.85 m2\n5.22 m2 5.22 m2\n\n9.12 m2\n\n14.85 m2\n9.12 m2\n\n5.33 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n4.16 m2\n\nStädtebaulicher Strukturentwurf Uebersicht Teil Ost\n\nGF anr pro Geschoss total 321.01 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n25.37 m2 25.37 m2\n\n17.14 m2\n\n16.81 m2\n\n17.14 m2\n\n16.79 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n34.08 m2 34.08 m2\n\n31.45 m2 31.45 m2\n\n27.99 m227.99 m2\n\n12.44 m220.86 m2\n\n13.27 m2\n\n15.16 m2 22.87 m2\n\n6.13 m2\n\n126.94 m2\n105.66 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n56.17 m2\n\n23.09 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n42.01 m2\n\n32.19 m2\n\n12\n.0\n\n0 \nm\n\n2\n\n110.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 240.76 m2\n\n13\n.6\n\n0 \nm\n\n2\n\nSt\nud\n\nio\n12\n\n.0\n0 \n\nm\n2\n\n13\n.6\n\n0 \nm\n\n2\n\n13\n.9\n\n1 \nm\n\n2\n\n6.60 m2\n\n13\n.9\n\n1 \nm\n\n2\n\n6.60 m2\n\nW\noh\n\nne\nn\n\n13\n.4\n\n8 \nm\n\n2\n\n40\n.8\n\n1 \nm\n\n2\n\n40.37 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 118.31 m2\n\nAGF 2 1/2Zi \ninkl. IW 81.86 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n25.37 m2 25.37 m2\n\n17.14 m2\n\n16.81 m2\n\n17.14 m2\n\n16.79 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. IW 106.07 m2\n\n34.08 m2 34.08 m2\n\n31.45 m2 31.45 m2\n\n27.99 m227.99 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 317.26 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 317.26 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n6.46 m2\n\n58.89 m2\n\n12.44 m220.86 m2\n\n13.27 m2\n\n15.16 m2 22.87 m2\n\n6.13 m2\n\n126.94 m2\n105.66 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n56.17 m2\n\n23.09 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n42.01 m2\n\n32.19 m2\n\n12.41 m2 12.41 m2\n\n14.18 m215.17 m2\n\n14.18 m2 22.87 m2\n\nStudio\n16.74 m2\n\nStudio\n12.56 m2\n\n14.18 m2 Studio\n15.90 m2\n\n12.41 m2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n23.16 m2\n\n32.00 m2\n\n15.95 m2\n\n20.76 m2\n\n15.22 m2\n\n27.90 m2\n\n114.88 m2 72.55 m2\n\n142.15 m2 100.55 m2\n\n80.61 m2\n\n77.34 m2\n\n26.47 m2 22.87 m2\n\n27.17 m2\n\n36.33 m2\n\n23.09 m2\n\n34.82 m2\n\n35.20 m2\n12.40 m2\n\n13.60 m2\n\n32.96 m2\n\n20.89 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 321.01 m2\n\n121.97 m2\n\n12.40 m2\n\n13.60 m2\n\n20.89 m2\n\n38.67 m2 38.67 m227.95 m2\n\n121.97 m2\n\nErker \nab \n1. OG\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 333.65 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n18.46 m2\n\n6.40 m2\n\n14.51 m2\n\n9.96 m2 34.71 m2\n\n28.09 m2\n5.33 m25.33 m2\n\n7.81 m2\n\n9.96 m2\n\n5.\n60\n\n m\n2\n\n14.18 m2\n\n43.82 m2\n\n13.90 m2\n\n6.21 m2\n\n6.40 m2\n\n14.51 m2\n\n9.96 m2 34.71 m2\n\n28.09 m2\n5.33 m25.33 m2\n\n7.81 m2\n\n9.96 m2\n\n5.\n60\n\n m\n2\n\n14.18 m2\n\n43.82 m2\n\n13.90 m2\n\n6.21 m2\n\n175.07 m2 175.07 m2 175.07 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n9.88 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n9.88 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n4.25 m2 4.25 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n3.99 m2 3.99 m2\n\n4.25 m2\n\n3.99 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n4.25 m2\n\n3.88 m23.88 m2\n\n8.40 m28.40 m2\n\n14.28 m214.28 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n70.79 m2\n\n6.42 m2 9.90 m29.90 m2 3.33 m2 10.12 m2\n\n6.42 m2\n\n5.39 m2\n\n6.42 m2\n\n5.66 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n9.88 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n9.88 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n4.25 m2 4.25 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n3.99 m2 3.99 m2\n\n4.25 m2\n\n3.99 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n4.25 m2\n\n3.88 m23.88 m2\n\n8.40 m28.40 m2\n\n14.28 m214.28 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n6.42 m2 9.90 m29.90 m2 3.33 m2 10.12 m2\n\n9.90 m24.92 m2\n\n20.23 m2\n\n5.02 m2\n\n2.82 m2\n\n4.\n61\n\n m\n2\n\n50.11 m2\n\n3.\n00\n\n m\n2\n\n5.83 m2\n\n6.08 m29.90 m2\n\n6.08 m2 9.90 m2\n\n5.20 m2\n\n3.71 m2\n\n4.52 m2\n\n4.52 m2\n\n8.02 m2\n\n8.84 m2 3.77 m2\n\n6.00 m25.02 m2\n\n14.85 m2\n5.22 m2 5.22 m2\n\n9.12 m2\n\n14.85 m2\n9.12 m2\n\n5.33 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n4.16 m2\n\nGF anr pro Geschoss total 321.01 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. 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IW 106.07 m2\n\n25.37 m2 25.37 m2\n\n17.14 m2\n\n16.81 m2\n\n17.14 m2\n\n16.79 m2\n\nAGF 4 1/2Zi \ninkl. 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OG\n18.46 m2\n\n13.27 m2\n\n16.86 m2\n\n6.78 m2\n\n108.62 m2\n83.55 m2\n\nGF anr pro Geschoss Gebäude Nord 333.65 m2\n\n6.42 m2\n\n6.42 m2\n\n3.11 m2\n\n3.81 m2\n\n44.90 m2\n\n42.01 m2\n\nStudio\n13.21 m2\n\n32.19 m2\n\n8.47 m2\n\n18.46 m2\n\n6.40 m2\n\n14.51 m2\n\n9.96 m2 34.71 m2\n\n28.09 m2\n5.33 m25.33 m2\n\n7.81 m2\n\n9.96 m2\n\n5.\n60\n\n m\n2\n\n14.18 m2\n\n43.82 m2\n\n13.90 m2\n\n6.21 m2\n\n6.40 m2\n\n14.51 m2\n\n9.96 m2 34.71 m2\n\n28.09 m2\n5.33 m25.33 m2\n\n7.81 m2\n\n9.96 m2\n\n5.\n60\n\n m\n2\n\n14.18 m2\n\n43.82 m2\n\n13.90 m2\n\n6.21 m2\n\n175.07 m2 175.07 m2 175.07 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n9.88 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n9.88 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n4.25 m2 4.25 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n3.99 m2 3.99 m2\n\n4.25 m2\n\n3.99 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n4.25 m2\n\n3.88 m23.88 m2\n\n8.40 m28.40 m2\n\n14.28 m214.28 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n70.79 m2\n\n6.42 m2 9.90 m29.90 m2 3.33 m2 10.12 m2\n\n6.42 m2\n\n5.39 m2\n\n6.42 m2\n\n5.66 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n16.13 m2\n\n14.96 m2\n\n9.88 m2\n\n4.\n12\n\n m\n2\n\n9.88 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n4.25 m2 4.25 m2\n\n5.86 m2 5.86 m2\n\n3.99 m2 3.99 m2\n\n4.25 m2\n\n3.99 m2\n\n12.00 m2\n\n13.80 m2\n\n12.00 m2\n\n4.25 m2\n\n3.88 m23.88 m2\n\n8.40 m28.40 m2\n\n14.28 m214.28 m2\n\n14.28 m2\n\nStudio\n12.00 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n175.07 m2\n\n5.76 m25.76 m2\n\n70.79 m2\n\n6.42 m2 9.90 m29.90 m2 3.33 m2 10.12 m2\n\n9.90 m24.92 m2\n\n20.23 m2\n\n5.02 m2\n\n2.82 m2\n\n4.\n61\n\n m\n2\n\n50.11 m2\n\n3.\n00\n\n m\n2\n\n5.83 m2\n\n6.08 m29.90 m2\n\n6.08 m2 9.90 m2\n\n5.20 m2\n\n3.71 m2\n\n4.52 m2\n\n4.52 m2\n\n8.02 m2\n\n8.84 m2 3.77 m2\n\n6.00 m25.02 m2\n\n14.85 m2\n5.22 m2 5.22 m2\n\n9.12 m2\n\n14.85 m2\n9.12 m2\n\n5.33 m2\n\n70.79 m2\n\n5.62 m2 9.90 m2 10.12 m2\n\n4.16 m2\n\nStädtebaulicher Strukturentwurf Ende OstEnde Ost Ampeldarstellung\n\n37Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nSchemaplan mit Gewerbeeinlieger\n\nAnhang : Ansätze mit Dienstleistungseinlieger / „gelben Zimmern“ : Bemerkungen\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\n12.00\n\n30\n\n2.\n00\n\n12\n.0\n\n0\n2.00\n\n<  2.00\n\nGA > 6.00 + MHZ GA >6.00 + MHZ\n\nLoggia\n3- seitig geschlossen\nmit Lüftungsflügel\noder Oeffnung 10%BF\n\nLo\ngg\n\nia\n2-\n\n s\nei\n\ntig\n g\n\nes\nch\n\nlo\nss\n\nen\n\nZusatz- Fenster\nmit Ausnahme-\nbewilligung\nmöglich ?\n\nFenster zu Entrée\nzulässig ?\n\nZusatz- Fenster\nmöglich\nauch wenn bereits\nLüftung unter IGW\ndurch Fenster zu\nLoggia ausreichend?\n\nZusatz- Fenster\nmöglich\nauch wenn bereits\nLüftung unter IGW\ndurch Fenster zu\nLoggia ausreichend?\n\nZusatz- Fenster\nmit Ausnahme-\nbewilligung\nmöglich ?\n\nZusatz- Fenster\nmit Ausnahme-\nbewilligung\nmöglich ?\n\n2 1/2 Zi Whg 2 1/2 Zi Whg 2 1/2 Zi Whg 1 1/2 Zi Whg\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\n12.41 m2\n20.86 m2\n\n12.41 m2\n\n14.18 m2\n22.87 m2\n\n15.17 m2\n\n14.18 m2\n22.87 m2\n\n16.74 m2\n19.13 m2\n\n14.48 m2\n17.68 m2\n\n14.18 m2 15.90 m2\n29.15 m2\n\n26.22 m2\n\n8.\n10\n\n m\n2\n\n12.41 m2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n12.00 m2\n\n23.16 m2\n\n31.32 m2\n\n16.73 m2\n\n19.62 m2\n\n15.22 m2\n\n28.98 m2\n\n6.42 m2\n\n115.52 m2 72.55 m2\n\n130.30 m2\n94.70 m2\n\n80.10 m2\n\n72.51 m2\n\n732.39 m2\n\n20.45 m2\n\n10.44 m2 8.76 m2\n\n9.90 m26.87 m2\n\n9.90 m26.10 m2\n\n18.10 m2\n\n3.47 m2\n\n9.90 m2 6.10 m2\n\n5.40 m2\n\n4.88 m2\n\n2.82 m2\n\n4.61 m2\n\n3.67 m2\n\n4.70 m2\n\n53.88 m2\n\n2.53 m2\n\nHinweis Methodik: Verzicht auf detaillierteres Variantenstudium für \nWohnungen mit zugeordneten Gewerbe- Einliegern\n\nBegründung\n- Gewerbe- Einlieger können zwar willkommenes Ergänzungsangebot \n  für Nutzungsdurchmischung und als Homeoffice- Räume darstellen\n- eigentlich wünschbar direkte funktionale Verbindungen zu den \n  Wohnungen sind jedoch baurechtlich heikel („Missbrauchskontrolle“)\n- insofern kann dieser Ansatz nur als Notmassnahme und nicht als\n  Qualität beurteilt werden\n\nHinweis Methodik: Verzicht auf detaillierteres Variantenstudium für \nWohnungen mit Ausnahmebewilligung / „gelben Räumen“:\n\nBegründung\n- annehmbare Qualität und Varianz von \n  Lösungen auch OHNE Ausnahembewilligungnen, \n- der kaum anzunehmenden  ausschliesslichen \n  zukünftigen Realisierbarkeit OHNE „gelbe Räume“, \n- weitgehende Einhaltung der ESII- Grenzwerte zur \n  Steinackerstrasse \n- allgemeine Bekanntheit von Lösungsansätzen mit „gelben Räumen“\n\nGST Fläche 1’654.90 m2\n\n12.00\n\n30\n\n2.\n00\n\n12\n.0\n\n0\n\n2.00\n\n<  2.00\n\nGA > 6.00 + MHZ GA >6.00 + MHZ\n\nLoggia\n3- seitig geschlossen\nmit Lüftungsflügel\noder Oeffnung 10%BF\n\nLo\ngg\n\nia\n2-\n\n s\nei\n\ntig\n g\n\nes\nch\n\nlo\nss\n\nen\n\nZusatz- Fenster\nmit Ausnahme-\nbewilligung\nmöglich ?\n\nFenster zu Entrée\nzulässig ?\n\nZusatz- Fenster\nmöglich\nauch wenn bereits\nLüftung unter IGW\ndurch Fenster zu\nLoggia ausreichend?\n\nZusatz- Fenster\nmöglich\nauch wenn bereits\nLüftung unter IGW\ndurch Fenster zu\nLoggia ausreichend?\n\nZusatz- Fenster\nmit Ausnahme-\nbewilligung\nmöglich ?\n\nZusatz- Fenster\nmit Ausnahme-\nbewilligung\nmöglich ?\n\n2 1/2 Zi Whg 2 1/2 Zi Whg 2 1/2 Zi Whg 1 1/2 Zi Whg\n\nSchemplan mit 4- Spänner mit \n„gelben Räumen“ :\n- Eckzimmer mit Loggia und Zustzfenster\n- Durchgehender Wohnraum mit\n  Blick Richtung Hügelzug / Gerlisberg\n\n38Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nAnhang : Ansätze mit „gelben Zimmern“ : Bemerkungen\n\nErkenntnisse / Kommentar / Bewertung: \n\nFür Wohnqualität und Städtebau (abwechslungs-\nreiche, belebte Strasse) würde ab und zu eine Woh-\nnung mit „gelbem Zimmer“ einen klaren Mehrwert \nbringen.  \n\nWohnen mit Blick auf Hügelzug (Gerlisberg) wäre \nMehrwert\n\nHinweis Methodik: Verzicht auf detaillierte Dokumentation\nvon bekannten Lösungsansätzen für Wohnungskonzeptionen\nmit „gelben Räumen“\n\nBegründung\n- s. Begründung vorhergehende Seite\n\nSchemapläne bekannte Wohnungskonzeptionen mit „gelben Räumen“ \n(Referenzbeispiele ADP Architekten) \n\n39Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\n40Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\n\n\nDas neue „Steinackertor“\n\nAuftakt West zur Steinackerstrasse\n\nDer neue „Steinackerplatz“\n\n(Hinweis Details Fassadengliederung: Kopfgebäude:\nEntwurfsstand Vorabzug 18.10.22)\n\n(Hinweis Details Fassadengliederung: Kopfgebäude:\nEntwurfsstand Vorabzug 18.10.22)\n\n41Machbarkeitsstudie Steinacker Kloten\n\nAuftraggeber \nStadt Kloten \nRaum+Umwelt \nKirchgasse 7 8302 Kloten \nAndreas Stoll\nRaumplaner MAS ETH\n\nPlanungsbüro:\nEG Raumentwicklung GmbH\nPhilipp Lenzi\nOttostrasse 17 8005 Zürich\n\nSchallschutz / Akustik\nIngenieurbüro Andreas Suter\nAkustik, Beratung, Planung\nSchützenstrasse 5 8800 Thalwil\nAndreas Suter\n\nArchitektur Städtebau:\nADP Architekten AG, Zürich \nArchitekten ETH BSA SIA\nSeefeldstrasse 152 8008 Zürich\nNicolas Guex Beat Jordi\n\n\n