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name: Kloten priv GP Schaffhauserstr 115-121 Situationsplan 1-500 Genehmigung

format: application/pdf

text: \nGossweiler Ingenieure AG\nLindenstrasse 23\n8302 Kloten\nTelefon 044 815 51 00\nwww.gossweiler.com\n\n1\nPlan-Nummer\n\nDatum: Visum:\nFrj15.12.2025\n\nFormat: 84 x 29.7\n\n15.12.2025 Hem\n\nVersion: 1.0\n\nErstellt:\nGeprüft:\nDateiname: kl.1016_Priv_Schaffhauserstrasse.vwx\n\nDruckdatum: 15.12.2025\n\nDie Sekretärin:\n\nBDV Nr.\n\nDer Verwaltungsdirektor:\n\nFassung für die Festsetzung und Genehmigung\n\nPrivater Gestaltungsplan \n"Schaffhauserstrasse 115 - 121"\nSituationsplan\nMassstab 1:500\n\nVon der Grundeigentümerschaft aufgestellt am:\n\nAllreal Office AG\n\nVom Stadtrat beschlossen am:\n\nDer Präsident:\n\nVom Gemeinderat zugestimmt am:\n\nDer Präsident:\n\nVon der Baudirektion genehmigt am:\n\nFür die Baudirektion:\n\nKloten, 15. Dezember 2025 / kl.1016\n\n405\n\n13\n47\n\n1225\n1226\n\n1227\n\n1000\n\n540\n\n1222\n\n1000\n\n313\n1\n\n2569\n\n2594\n\n2595\n\n4199\n\n4200\n\n4201 4583\n\n5990\n\n5991\n\n6391\n\n6393\n\nObstgartenstrasse\n5\n\n3\n\n114\n\n6\n\n4\n6\n\n8\n\n5a\n\n4.1\n\nSchaffhauserstrasse\n\nG\nC\n\nG\n\nC\n\nV\n\nV\n\nV\n\nV\n\nV\n\nC\n\nV\n\nV\n\nV\n\nV\n\nV\n\nV\n\nV\n\nV\n\nV\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n14\n\n15\n\n16\n\n17\n\n18\n\n19\n\n20\n\n21\n\n22\n\n23\n\n24\n\n25\n\n26\n\n27\n\n28\n\n29\n\n30\n\n31\n\n32\n\n33\n\n34\n\n35\n\n36\n\n37\n\n38\n\nC\n\nB\n\nD A\nHöhenkote max. \n\n467.00 m ü. M.\n\nES III\n\nVollgeschosse max. 7\n\nHöhenkote max. \n\n462.00 m ü. M.\n\nES III\n\nVollgeschosse max. 7\n\nHöhenkote max. \n457.85 m ü. M.ES IIIVollgeschosse max. 6\n\nHöhenkote max. \n458.85 m ü. M.ES IIIVollgeschosse max. 6\n\nGrundlagen:\n- Daten der Amtlichen Vermessung vom 03.07.2024\n- ÖREB-Kataster vom 03.07.2024\n\nKoordinaten\n\nN\n0 5 10 15 20 25\n\nMeter\n\nGarten\n\nBestehende Bauten und Anlagen\n\nAbzubrechende Bauten\n\nRechtskräftige Verkehrsbaulinien\n\nOberirdische Gebäude gemäss Richtprojekt\n\nErhöhte Terrasse\n\nLegende\n\nFestsetzungsinhalt:\n\nPerimeter\n\nWohnhof\n\nStrassenseitige Vorbereiche\n\nFür die Öffentlichkeit zugängliche Fusswegverbindung (Lage & Grösse schematisch)\n\nErschliessung motorisierter Individualverkehr\n\nStandorte der Entsorgung (Lage & Grösse schematisch)\n\nNeue Einzelbäume und Baumgruppen (Lage & Grösse schematisch)\n\nInformationsinhalt:\n\nC\n\nArealinterne Fusswegverbindungen (Lage & Grösse schematisch)\n\nGüterumschlag (Lage & Grösse schematisch)\n\nBestehende Einzelbäume und Baumgruppen (Lage & Grösse schematisch)\n\nBaubereich für Balkone und Erker\n\nGeschützte Einzelbäume und Baumgruppen (Lage & Grösse schematisch)\n\nMantellinie\n\nBaubereich für Hauptgebäude\n\nHauszugänge gemäss Richtprojekt (Lage & Anzahl schematisch)\n\nArt.\n\nArt. 23\n\nArt. 11 Abs. 4\n\nArt. 3\n\nArt. 22\n\nArt. 24\n\nArt. 30 Abs. 1\n\nArt. 27 Abs. 2\n\nArt. 37 Abs. 1\n\nArt. 25 Abs. 3\n\nArt. 30 Abs. 2\n\nArt. 27 Abs. 4\n\nArt. 25 Abs. 2\n\nArt. 7\n\nArt. 25 Abs. 1\n\nArt. 16 Abs. 2\n\nArt. 5 \n\nBaubereich für unterirdische Bauten Art. 6\n\nParkierung Velo (Lage & Grösse schematisch) Art. 31\n\nFusswege gemäss Richtprojekt\n\nV\n\nG\n\nUnterirdische Gebäude gemäss Richtprojekt\n\nBGK Schaffhauserstrasse Stand 1. Auflage November 2023\n\nZufahrt für Rettungsfahrzeuge (Lage schematisch)\nAufstellflächen für Rettungsfahrzeuge (Lage & Grösse schematisch)\n\nArt. 17 Abs. 4\n\nArt. 27 Abs. 3\n\nArt. 27 Abs. 3\n\nErdgeschossnutzung mit Publikumsverkehr (Lage & Grösse schematisch) Art. 12 Abs. 3\n\nMantellinie mit Anordnungsspielraum Art. 16 Abs. 3\n\nPunkt Nr. E (X-Koordinate) N (Y-Koordinate)\n1 2686187.481 1256057.756\n2 2686202.258 1256053.791\n3 2686207.043 1256064.083\n4 2686215.815 1256070.122\n5 2686206.834 1256088.994\n6 2686185.163 1256078.681\n7 2686192.025 1256087.650\n8 2686205.190 1256093.915\n9 2686174.079 1256159.290\n10 2686160.913 1256153.024\n11 2686158.401 1256090.696\n12 2686164.913 1256114.962\n13 2686155.983 1256133.726\n14 2686138.592 1256125.449\n15 2686144.471 1256113.097\n16 2686139.799 1256095.687\n17 2686136.876 1256087.001\n18 2686132.988 1256072.513\n19 2686168.205 1256062.928\n20 2686181.377 1256069.196\n21 2686174.269 1256084.131\n22 2686164.643 1256079.550\n23 2686173.434 1256160.644\n24 2686156.881 1256153.412\n25 2686190.638 1256085.329\n26 2686205.835 1256092.561\n27 2686161.782 1256089.789\n28 2686168.627 1256115.301\n29 2686157.854 1256137.939\n30 2686134.594 1256126.869\n31 2686141.287 1256112.806\n32 2686136.902 1256096.465\n33 2686137.394 1256088.933\n34 2686164.449 1256081.673\n35 2686173.410 1256085.937\n36 2686132.470 1256070.582\n37 2686168.399 1256060.805\n38 2686182.236 1256067.391\n\n\n\t03 [GP_Schaffhauserstrasse_500]\n\t3/03\n\t1/03\n\n\n


name: Kloten priv GP Schaffhauserstr 115-121 Bestimmungen Genehmigung

text: \n \n\nKloten, 15. Dezember 2025 / kl.1016 / Hem, Ber  \n\n \n\nGossweiler Ingenieure AG \n\nLindenstrasse 23 \n\n8302 Kloten \n\nTelefon 044 815 51 00 \n\nwww.gossweiler.com \n\n  \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\nFassung für die Festsetzung und Genehmigung \n\nPrivater Gestaltungsplan \n\n"Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\nVorschriften \n\n \n\n \n\nVon der Grundeigentümerschaft aufgestellt am: \n\n \n\nAllreal Office AG \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nVom Stadtrat beschlossen am: \n\n \n\nDer Präsident: \n\n \n\n  \n\n \n\nVom Gemeinderat zugestimmt am: \n\n \n\nDer Präsident: \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\nVon der Baudirektion genehmigt am: \n\n \n\nFür die Baudirektion:  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nDer Verwaltungsdirektor: \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\nDie Sekretärin: \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\nBDV Nr. \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\nKanton Zürich \n\n \n\n \n\n \n \n\n  \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n \n15. Dezember 2025 2/16 \n\n   \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1 Allgemeine Bestimmungen 3 \n\n2 Bau- und Nutzungsbestimmungen 4 \n\n3 Gestaltung 8 \n\n4 Erschliessung und Parkierung 12 \n\n5 Umwelt 15 \n\n6 Etappierung 16 \n\n7 Schlussbestimmungen 16 \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n15. Dezember 2025 3/16 \n\n \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n1 Allgemeine Bestimmungen \n\nArt. 1  \n\n1 Der private Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 – 121" schafft \n\ndie bau- und planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisie-\n\nrung einer architektonisch sowie städtebaulich besonders gut gestalte-\n\nten Überbauung und Umgebung im Sinne von §§ 83 ff. Planungs- und \n\nBaugesetz des Kantons Zürich (PBG.) \n\n2 Der Gestaltungsplan verfolgt die folgenden Ziele: \n\n die städtebauliche und funktionale Stärkung des Zentrums,  \n\n die Schaffung von attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen mit \n\nhoher Qualität,  \n\n die Erstellung von attraktiven Aussenräumen mit hoher Qualität \n\nund hohem ökologischem Wert, \n\n die Schaffung einer guten inneren Durchwegung sowie die effizi-\n\nente Anbindung an das bestehende Langsamverkehrs- und Stras-\n\nsennetz, \n\n die Förderung eines nachhaltigen Mobilitätsverhalten der Nut-\n\nzenden (autoarme Nutzung),  \n\n die Realisierung eines wirtschaftlich, gesellschaftlich und ökolo-\n\ngisch nachhaltigen Projekts, \n\n die Schaffung eines harmonisierten Terrainverlaufs sowie die be-\n\nsonders gute Einordnung von Bauten und Umgebung.  \n\nArt. 2  \n\n1 Der Gestaltungsplan setzt sich aus den vorliegenden Vorschriften und \n\ndem dazugehörigen Situationsplan im Massstab 1:500 und dem Hö-\n\nhenlinienplan im Massstab 1:500 zusammen. \n\n2 Bei den im Situationsplan mit "Lage", "Grösse" oder "Anzahl" schema-\n\ntisch bezeichneten Elementen besteht zugunsten der weiteren Projek-\n\ntierung ein Spielraum in der definitiven Lage und Grösse der Festset-\n\nzungsinhalte. \n\n3 Das Richtprojekt der Armon Semadeni Architekten & Balliana Schubert \n\nLandschaftsarchitekten AG vom 27. Juni 2025 ist für die Gestaltung der \n\nBauten, deren kubische Gliederung, die Gestaltung der Freiräume so-\n\nwie die Erschliessung der Bebauung und die Beurteilung von Baugesu-\n\nchen innerhalb des Perimeters richtungsweisend. Vom Richtprojekt \n\ndarf vorbehältlich der vorliegenden Vorschriften sowie des übergeord-\n\nneten Rechts abgewichen werden, sofern qualitativ insgesamt eine \n\nmindestens gleichwertige Lösung erzielt wird.  \n\n4 Das Mobilitätskonzept "Kloten, Schaffhauserstrasse 115 – 121" vom \n\n12. Dezember 2025 von der B+S AG dient als massgebende Beurtei-\n\nlungsgrundlage für Baugesuche innerhalb des Perimeters. Bei Aktuali-\n\nsierung des Mobilitätskonzepts gemäss Art. 32 Abs. 6 GPV gilt die je-\n\nweils aktuelle Fassung als massgebend.  \n\nZweck und Ziele \n\nBestandteile \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n15. Dezember 2025 4/16 \n\n \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\nArt. 3  \n\nDie nachstehenden Bestimmungen gelten für den im Situationsplan be-\n\nzeichneten Perimeter. \n\nArt. 4  \n\n1 Wo die nachfolgenden Vorschriften keine besonderen Regelungen \n\nenthalten, gelten die Bestimmungen der Bau- und Zonenordnung \n\n(BZO) mit Stand vom 13. Oktober 2023 der Stadt Kloten. \n\n2 Es gelten die Baubegriffe des Planungs- und Baugesetzes (PBG) ab der \n\nvon 1. März 2017 rechtsgültigen Fassung mitsamt den zugehörigen \n\nVerordnungen (Allgemeine Bauverordnung, Besondere Bauverordnung \n\nII). \n\n2 Bau- und Nutzungsbestimmungen \n\nArt. 5  \n\n1 Oberirdische Hauptgebäude sind innerhalb der im Situationsplan ein-\n\ngetragenen Baubereiche A bis D zu erstellen. \n\n2 Der Gebäudemantel für Neubauten ergibt sich aus den im Situations-\n\nplan eingetragenen Baubereichen und den maximalen Höhenkoten \n\ngemäss Art. 8 GPV.  \n\n3 Die Grenzabstände gemäss Art. 19 BZO sowie allfällige Mehrlängen- \n\nals auch Mehrhöhenzuschläge und die Weg- und Strassenabstände \n\nfinden keine Anwendung auf den Gestaltungsplanperimeter.  \n\nArt. 6  \n\n1 Unterirdische Bauten sind in den Baubereichen für Hauptgebäude so-\n\nwie in dem im Situationsplan bezeichneten Bereich für unterirdische \n\nBauten zulässig.  \n\n2 Untergeordnete unterirdische Bauten wie bspw. Anlagen zur Versicke-\n\nrung von Regenwasser, Anlagen zur Gewinnung und Erzeugung von \n\nEnergie, Anlagen im Zusammenhang mit Schutzräumen sind, mit Aus-\n\nnahme des Verkehrsbaulinienbereichs, im gesamten Perimeter zuläs-\n\nsig. \n\n3 An den Baubereich A anschliessende, bestehende Bauteile unterirdi-\n\nscher Bauten, welche innerhalb des Verkehrsbaulinienbereichs liegen, \n\ndürfen in Teilen oder im Ganzen erhalten, umgebaut oder saniert wer-\n\nden, sofern diese in einen Neubau integriert werden. Untergeordnete \n\nstatische und bautechnische Massnahmen zur baulichen Integration \n\nsolcher Bauteile sind ungeachtet der Verkehrsbaulinien zulässig.  \n\n  \n\nPerimeter \n\nGeltendes Recht \n\nBaubereiche für  \n\nHauptgebäude \n\nBaubereich für unterirdische \n\nBauten \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n15. Dezember 2025 5/16 \n\n \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\nArt. 7  \n\n1 Balkone und Erker sind – insofern diese nicht innerhalb des Baube-\n\nreichs für Hauptgebäude erstellt werden – innerhalb der im Situations-\n\nplan eingetragenen Baubereiche zu erstellen. Ihre Tiefe ist innerhalb \n\ndes Baubereichs frei.  \n\n2 Ihr maximaler Anteil beträgt: \n\na. 50 % des zugehörigen Fassadenabschnitts entlang der zu \n\nNachbargrundstücken orientierten Fassaden.  \n\nb. 60 % des zugehörigen Fassadenabschnitts entlang der ins \n\nÜberbauungsinnere orientierten Fassaden.  \n\n3 An den Baubereich B anschliessende Balkone und Erker sind; \n\na. an der Nord- und Südfassade erst ab dem 1. Obergeschoss \n\nzulässig.  \n\nb. an der Westfassade erst ab dem 2. Obergeschoss zulässig.  \n\n4 Gegen die Obstgartenstrasse gerichtet sind an den Baubereich D an-\n\nschliessende Balkone und Erker erst ab dem 1. Obergeschoss zulässig.   \n\n5 Die Überstellung von rechtsgültigen Verkehrsbaulinien ist unter Vor-\n\nbehalt von § 100 Abs. 2 PBG zulässig.  \n\nArt. 8  \n\n1 Für die Baubereiche gelten die folgenden maximalen Höhenkoten und \n\nAnzahl Vollgeschosse inkl. Attikageschosse: \n\n Höhenkote max. Anzahl Vollgeschosse \n\ninkl. Attikageschosse \n\nmax. \n\nBaubereich A 467.00 m ü. M. 7 \n\nBaubereich B 462.00 m ü. M. 7 \n\nBaubereich C 457.85 m ü. M. 6 \n\nBaubereich D 458.85 m ü. M. 6 \n\n \n2 Die Bauhöhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan der Stadt \n\nKloten geht der Bestimmung zu den Höhekoten vor. \n\n  \n\nBaubereiche für  \n\nBalkone und Erker \n\nHöhenkoten  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n15. Dezember 2025 6/16 \n\n \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\nArt. 9  \n\n1 Im Perimeter gilt eine maximale anrechenbare Geschossfläche von \n\n16'900 m2. \n\n2 Die Vorschriften nach Art. 19 BZO finden keine Anwendung auf den \n\nPerimeter. \n\nArt. 10  \n\nDie Gebäudelänge ist innerhalb der Baubereiche frei. \n\nArt. 11  \n\n1 Die folgenden Gebäude- und Anlageteile dürfen – vorbehalten den \n\nBestimmungen des Sicherheitszonenplans gemäss Art. 8 Abs. 2 GPV – \n\nüber den gemäss Art. 5 GPV definierten Gebäudemantel hinausragen \n\nbzw. auch ausserhalb des Baubereichs für Hauptgebäude sowie des \n\nBaubereichs für Balkone und Erker erstellt werden: \n\na. Übliche Vordächer und dergleichen mit einer Ausladung bis \n\nmaximal 2.00 m \n\nb. Kleinere technisch bedingte Auf- und Anbauten (z.B. das Dach \n\nüberragende Lifttürme, Dachausstiege zu Unterhaltszwecken, \n\nOblichter, an das Gebäude angebaute Lüftungskomponenten) \n\nund Anlagen zur Gewinnung und Erzeugung von erneuerbarer \n\nEnergie, Kamine, Abluftrohre und Absturzsicherungen \n\nc. Für die Erschliessung von Baubereichen notwendige Treppen \n\nund/oder Rampenanlagen. \n\n2 Im Baubereich B dürfen Gebäudedurchstösse für Lift- und Treppen-\n\nhäuser die Höhenkote gemäss Art. 8 Abs. 1 GPV um maximal 3.5 m \n\nüberragen. Ihre summierte Fläche beträgt maximal 140 m2.  \n\n3 Im Baubereich B darf die Fläche der gemäss Art. 15 Abs. 2 GPV zulässi-\n\ngen Dachterrasse mit einer Pergola inkl. PV-Anlage und Sonnenschutz \n\nsowie mit Gestaltungselementen versehen werden. Die Pergola und \n\ndie Gestaltung der Dachterrasse dürfen die Höhenkote gemäss Art. 8 \n\nAbs. 1 GPV um maximal 3.5 m überragen.  \n\n4 Im gekennzeichneten Bereich entlang des Baubereichs B darf eine er-\n\nhöhte Terrasse mit zweigeschossiger Pergola erstellt werden. \n\n5 Die Überstellung von rechtsgültigen Verkehrsbaulinien ist unter Vor-\n\nbehalt von § 100 Abs. 2 PBG zulässig.  \n\n  \n\nAusnützung \n\nGebäudelänge  \n\nAbweichung vom  \n\nGebäudemantel \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n15. Dezember 2025 7/16 \n\n \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\nArt. 12  \n\n1 Im Perimeter sind Wohnen, nicht störende und mässig störende Be-\n\ntriebe zulässig. Es gilt ein Mindestgewerbeanteil von 25 % und ein \n\nMindestwohnanteil von 25 %. Der Mindestgewerbe- und Wohnanteil \n\nist zu jedem Zeitpunkt sicherzustellen.  \n\n2 Im Baubereich A ist ein Mindestgewerbeanteil von 90 % sicherzustel-\n\nlen.  \n\n3 Im Erdgeschoss des Baubereichs A sind an den prominenten Fassaden \n\nentlang der Schafhauserstrasse sowie an der Eckposition beim Kreis-\n\nverkehr nur Nutzungen mit Publikumsverkehr zulässig. \n\n4 Entlang der Mantellinie im Baubereich B sind in erster Raumtiefe des \n\nErdgeschosses keine Wohnnutzung zulässig.  \n\n5 Die Vorschriften nach Art. 18 BZO finden keine Anwendung auf den \n\nPerimeter. \n\nArt. 13  \n\nInnerhalb des Gestaltungsplanperimeters sind im Minimum 30 % der Ge-\n\nsamtwohnungszahl als Wohnungen mit 4 oder mehr Zimmern zu erstellen. \n\n  \n\nNutzweise \n\nWohnungsspiegel \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n15. Dezember 2025 8/16 \n\n \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n3 Gestaltung \n\nArt. 14  \n\n1 Bauten, Anlagen und Umgebungsgestaltung sind für sich und in ihrem \n\nZusammenhang mit der städtebaulichen Umgebung so zu gestalten, \n\ndass eine besonders gute Gesamtwirkung erreicht wird. \n\n2 Die Gestaltungskriterien entsprechen den Anforderungen an eine Are-\n\nalüberbauung im Sinne von § 71 PBG. \n\n3 Die Auseinandersetzung mit den nachstehenden Gestaltungskriterien, \n\nist in den Baugesuchsunterlagen schriftlich zu erläutern und wo sinn-\n\nvoll planlich detailliert abzubilden.  \n\nArt. 15  \n\n1 Für Hauptgebäude ist nur die Flachdachbauweise zulässig. Die Dach-\n\nflächen auf Hauptgebäuden sind extensiv zu begrünen, soweit sie \n\nnicht als Dachterrasse genutzt oder mit liegenden PV-Modulen verse-\n\nhen werden.  \n\n2 Die Dachfläche auf dem Hauptgebäude im Baubereich B darf bis zu \n\nmaximal 140 m2 als begehbare Dachterrassen gestaltet und genutzt \n\nwerden. Entsprechende Dachterrassen haben einen Abstand von min-\n\ndestens 1.00 m zur Fassadenlinie einzuhalten.  \n\n3 Die Dachflächen auf den obersten Geschossen in den Baubereichen A, \n\nC und D sind, abgesehen von Unterhaltszwecken, nicht zur Begehung \n\nvorzusehen.  \n\n4 Technische Anlagen auf Dächern haben sich gut in die Dachlandschaft \n\neinzuordnen und sind auf das notwendige Minimum zu beschränken. \n\nSie sind zusammenzufassen und soweit möglich vom Boden nicht ein-\n\nsehbar anzuordnen.  \n\nArt. 16  \n\n1 Den Fassaden entlang der im Situationsplan 1:500 gekennzeichneten \n\n"Mantellinie" ist besondere Beachtung zu schenken. Sie sind städte-\n\nbaulich exponiert und entsprechend von hoher Bedeutung für das \n\nOrtsbild.  \n\n2 Die Mantellinie gilt für die Erdgeschossfassaden als Pflichtbaulinie.  \n\n3 Im Bereich "Mantellinie mit Anordnungsspielraum" besteht hinsicht-\n\nlich dem definitiven Verlauf der Erdgeschossfassade ein Projektie-\n\nrungsspielraum.  \n\n4 Die Gestaltung dieser Fassaden ist auf die Nutzung im Erdgeschoss \n\nabzustimmen. \n\n5 Im Bereich der Mantellinie sind gestalterisch wertige, der Lage ent-\n\nsprechende Materialien für die Fassadengestaltung zu verwenden. \n\nGesamtwirkung \n\nDachgestaltung \n\nFassadengestaltung \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n15. Dezember 2025 9/16 \n\n \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\nArt. 17  \n\n1 Im Baubereich A ist das Erdgeschoss mit einer lichten Höhe von 3.80 m \n\nbis 4.20 m auszubilden. \n\n2 Entlang der Mantellinie im Baubereich B ist das Erdgeschoss in erster \n\nRaumtiefe mit einer lichten Höhe von 5.80 m bis 7.00 m auszubilden, \n\nsofern dieses nicht mit einem Galeriegeschoss versehen wird. Maximal \n\n70 % der betroffenen Erdgeschossgrundflächen dürfen mit einem Ga-\n\nleriegeschoss versehen werden.  \n\n3 Das Erdgeschoss und erste Obergeschoss im Baubereich B sind als \n\nwahrnehmbarer Sockel auszugestalten. \n\n4 Der Hauptzugang zu den Hauptgebäuden hat an den im Situations-\n\nplan schematisch gekennzeichneten Lagen zu erfolgen.   \n\nArt. 18  \n\nIm Minimum 80 % aller Wohnungen müssen über einen eigenen Aussen-\n\nraum (Balkon, Loggia o.ä.) verfügen. \n\nArt. 19  \n\n1 Mit der Aussenraumgestaltung ist ein positiver Effekt auf das Stadtkli-\n\nma zu leisten. Die Anforderungen gemäss der "Richtlinie für die öko-\n\nlogische Umgebungsgestaltung bei Gestaltungsplänen und Arealüber-\n\nbauungen" der Stadt Kloten vom 5. April 2022 sind zu erfüllen.  \n\n2 Die Versiegelung des Bodens ist auf das notwendige Minimum zu be-\n\nschränken. Der Anteil an versickerungsfähiger Fläche der im Baubewil-\n\nligungsverfahren ausgewiesenen Umgebung muss mindestens 40 % \n\nbetragen.  \n\n3 Der Aussenraum hat eine besonders gute sowie naturnahe Gestaltung \n\naufzuweisen.  \n\n4 Der Aussenraum dient hauptsächlich dem Fuss- und Veloverkehr. Das \n\nBefahren durch Motorfahrzeuge, ausser für die Erschliessung der Ein-\n\nstellhalle, den Güterumschlag, zu Unterhaltszwecken und als Notzu-\n\nfahrt, ist nicht gestattet. \n\n5 Im Aussenraum sind technisch bedingte und untergeordnet in Erschei-\n\nnung tretende Anlagen wie Unterflursammelstellen, Überdachungen \n\nvon Garagenzufahrten inkl. deren Begrünung und Zugängen, unge-\n\ndeckte Veloabstellanlagen sowie Elemente der Freiraumgestaltung zu-\n\nlässig.  \n\nArt. 20  \n\nAls massgebendes Terrain im Sinne von § 5 ABV gelten die Höhen \n\n(m ü. M.) gemäss Höhenlinienplan im Massstab 1:500.  \n\n \n\nErdgeschosse und Zugänge \n\nPrivate Aussenräume \n\nAnforderungen an die  \n\nAussenraumgestaltung \n\nMassgebendes Terrain \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n15. Dezember 2025 10/16 \n\n \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\nArt. 21  \n\n1 Abgrabungen und Aufschüttungen bis zu maximal 1.0 m sind im ge-\n\nsamten Gestaltungsplanperimeter zulässig. Diese haben sich möglichst \n\ngut an das massgebende Terrain anzugleichen.  \n\n2 Im Bereich der "Schaffhauserstrasse" sind, in Abstimmung mit dem \n\nkantonalen Strassenbauprojekt, weiterführende Abgrabungen und \n\nAufschüttungen zulässig, insofern diese notwendig sind und sich gut \n\nin die Umgebung einfügen.  \n\nArt. 22  \n\n1 Der im Situationsplan bezeichnete "Wohnhof" dient den Bewohnern \n\nund Beschäftigten des gesamten Gestaltungsplangebietes. Die Fläche \n\nist mit einer hohen Aufenthaltsqualität zu gestalten und ansprechend \n\nfür verschiedene Nutzergruppen zu möblieren. \n\n2 Im Minimum 350 m2 des "Wohnhofs" sind als begrünte und versicke-\n\nrungsfähige Flächen auszuführen. \n\n3 Die Erstellung von privaten Gärten / Sitzplätzen ist nicht gestattet. \n\nArt. 23  \n\n1 Der im Situationsplan bezeichnete "Garten" dient der Bewohnerschaft \n\nund den Beschäftigten. Er ist als qualitätsvoller Vegetationskörper mit \n\nvereinzelten Spiel- und Erholungsbereichen und Retentionsflächen \n\nauszugestalten.  \n\n2 Die Erstellung von privaten Gärten / Sitzplätzen ist nicht gestattet. \n\nArt. 24  \n\n1 Die Ausgestaltung der "strassenseitigen Vorbereiche" und Zugänge \n\ninkl. Adressierung der Baubereiche A und B bedürfen einer besonders \n\nsorgfältigen Planung und Ausführung. Sie muss stimmig auf die Ge-\n\nsamtüberbauung und passend zum hohen Öffentlichkeitsgrad erstellt \n\nwerden. \n\n2 Im Minimum 150 m2 des "strassenseitigen Vorbereichs" sind als be-\n\ngrünte und versickerungsfähige Flächen auszuführen. \n\n3 Die strassenseitigen Vorbereiche der Baubereiche A und B sind gestal-\n\nterisch auf den öffentlichen Strassenraum resp. das kantonale Stras-\n\nsenbauprojekt "Schaffhauserstrasse" abzustimmen.  \n\n4 Gestaltungselemente dürfen weder die Funktionsweise der "Schaff-\n\nhauserstrasse" noch die Verkehrssicherheit negativ tangieren.  \n\n \n\n \n\n \n\nAbgrabungen und  \n\nAufschüttungen \n\nWohnhof \n\nGarten \n\nStrassenseitige Vorbereiche \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n15. Dezember 2025 11/16 \n\n \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\nArt. 25  \n\n1 Die im Situationsplan als "geschützte Bäume" gekennzeichneten \n\nBäume sind zu erhalten und bei natürlichem Abgang gleichwertig zu \n\nersetzten.  \n\n2 Die im Situationsplan als "bestehende Bäume" gekennzeichneten \n\nBäume sind grundsätzlich zu erhalten. Bei Entfernung ist eine gleich-\n\nwertige Ersatzpflanzung vorzusehen.  \n\n3 Pro 400 m² nicht überbauter Grundstücksfläche ist ein zukunftsfähiger \n\nGrossbaum, oder zwei mittelgrosse Bäume, zu pflanzen und dauerhaft \n\nzu erhalten. Die Lage dieser "neuen Bäume / Baumgruppen" wird im \n\nSituationsplan schematisch ausgewiesen.  \n\n4 Im Gestaltungsplanperimeter sind nur standortgerechte und einheimi-\n\nsche Bäume und Grünelemente zulässig.  \n\n5 Für die Bepflanzung ist eine angemessene bzw. eine ausreichende \n\nÜberdeckung der Untergeschosse / Einstellhalle sicherzustellen. \n\nArt. 26  \n\n1 Für die Wohnungen sind aussenliegende Spiel- und Erholungsflächen \n\ngemäss § 248 Abs. 1 PBG in angemessenem Umfang bereitzustellen.  \n\n2 Art. 24 BZO findet keine Anwendung auf den Perimeter.  \n\n  \n\nBäume und Bepflanzung \n\nSpiel- und Erholungsflächen \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n15. Dezember 2025 12/16 \n\n \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n4 Erschliessung und Parkierung \n\nArt. 27  \n\n1 Das Gestaltungsplangebiet ist für den motorisierten Verkehr ab der \n\n"Schaffhauserstrasse" zu erschliessen.  \n\n2 Die Ein- und Ausfahrt zur unterirdischen Einstellhalle erfolgt an der im \n\nSituationsplan gekennzeichneten Stelle.  \n\n3 Die Notzufahrt zu den Gebäuden ist ab der "Schaffhauserstrasse" si-\n\ncherzustellen. Die Lagen der Zufahrten und zugehörigen Stellflächen \n\nwerden im Situationsplan schematisch ausgewiesen.  \n\n4 Für den Güterumschlag der Gewerbenutzungen sind an den im Situa-\n\ntionsplan schematisch bezeichneten Lagen die notwendigen Flächen \n\nzulässig.  \n\n5 Der zur "Schaffhauserstrasse" gerichtete "strassenseitige Vorbereich" \n\ngemäss Art. 24 ist – mit Ausnahme der Zufahrt zur Einstellhalle (Art. 27 \n\nAbs. 2 GPV), dem Güterumschlag für die Gewerbenutzung (Art. 27 Abs. \n\n4 GPV) und der Aufstellfläche im Bereich der Entsorgungssammelstelle \n\n(Art. 37 Abs. 2 GPV) – durch geeignete Mittel bzw. bauliche Massnah-\n\nmen unbefahrbar zu machen. \n\nArt. 28  \n\n1 Die bestehende Einstellhalle inkl. Zufahrt ab der "Schaffhauserstrasse", \n\nRampe und den weiteren dazugehörigen Bauten muss erhalten blei-\n\nben. Im Rahmen des Projekts ist der Teilabbruch, der Umbau, die Sa-\n\nnierung, die Erweiterung und die Anpassung der Einstellhalle, der \n\nRampe und den weiteren dazugehörigen Bauten zulässig. \n\n2 In sachlich begründeten Ausnahmefällen, etwa bei nachgewiesener, \n\nerheblicher struktureller Unbrauchbarkeit der bestehenden Bausub-\n\nstanz, kann der Teilabbruch ausnahmsweise in einem Umfang erfol-\n\ngen, der einem Ersatzneubau gleichkommt. Voraussetzung ist, dass \n\ndieser Ausnahmefall nachvollziehbar dokumentiert wird und Lage, Er-\n\nschliessung und Funktion der bestehenden Einstellhalle beibehalten \n\nwerden. \n\nArt. 29  \n\n1 Die maximal zulässige Anzahl Autoabstellplätze entspricht dem Mini-\n\nmum des Parkplatzreglements der Stadt Kloten vom 2. Oktober 2007 \n\nmit Stand vom 13. Oktober 2023. Sie sind zweckgebunden zuzuord-\n\nnen.  \n\n2 Die bereitzustellende Anzahl an Autoabstellplätzen für Bewohnende \n\nund Beschäftigte gemäss Art. 29 Abs. 1 GPV darf mittels Mobilitäts-\n\nkonzept unterschritten werden.  \n\nErschliessung für den  \n\nmotorisierten Verkehr \n\nEinstellhalle \n\nParkplätze für den  \n\nmotorisierten Verkehr \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n15. Dezember 2025 13/16 \n\n \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n3 Die gesamte Parkierung ist unterirdisch anzuordnen. Mit Ausnahme \n\ndes Güterumschlags der Gewerbenutzungen ist die oberirdische Par-\n\nkierung nicht zugelassen. \n\n4 Die Autoabstellplätze für Bewohnende und Beschäftigte sind mit der \n\nBasisinstallation für Ladeinfrastruktur von Elektrofahrzeugen vorzuse-\n\nhen.  \n\n5 Für Motorräder sind Abstellplätze in Höhe von mindestens 10 % des \n\nminimalbedarfs an Autoabstellplätzen gemäss Parkplatzreglement der \n\nStadt Kloten vom 2. Oktober 2007 mit Stand vom 13. Oktober 2023 \n\nunterirdisch zu erstellen.  \n\nArt. 30  \n\n1 Entlang der im Situationsplan schematisch eingetragenen Linienfüh-\n\nrung ist eine für die Öffentlichkeit zugängliche Fusswegverbindung \n\nzu erstellen. \n\n2 Entlang der im Situationsplan schematisch eingetragenen Linienfüh-\n\nrung sind arealinterne Fusswegverbindungen zu erstellen und zu er-\n\nhalten.  \n\n3 Das Fusswegnetz ist feinmaschig auszugestalten.  \n\nArt. 31  \n\n1 Die minimal erforderliche Anzahl Veloabstellplätze ist auf der Basis des \n\nParkplatzreglements der Stadt Kloten vom 2. Oktober 2007 mit Stand \n\nvom 13. Oktober 2024 zu bestimmen.  \n\n2 Bei einer Reduktion der Autoabstellplätze mittels Mobilitätskonzept \n\n(Art. 29 Abs. 2 GPV) ist der Minimalbedarf an Veloabstellplätze gemäss \n\nArt. 31 Abs. 1 GPV um mindestens 10 % zu erhöhen. \n\n3 Mindestens 1/6 des erforderlichen Minimalbedarfs an Veloabstellplät-\n\nzen ist oberirdisch anzuordnen. Die weiteren erforderlichen Veloab-\n\nstellplätze sind gut erreichbar und überdacht anzuordnen. \n\n4 Bei der Anordnung, Ausgestaltung, Ausrüstung und Zugänglichkeit \n\nvon Abstellplätzen sind die Raum- und Ausstattungsbedürfnisse von \n\nSpezialfahrrädern (z.B. E-Bikes, Fahrradanhänger, Cargo-Bikes, Kinder-\n\nfahrräder oder Tandems) angemessen zu berücksichtigen. \n\n5 Für Kinderwagen sind im Erdgeschoss der Baubereich B, C und D an \n\ngeeigneter und gut zugänglicher Lage genügend Abstellräume anzu-\n\nbieten. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFusswegerschliessung \n\nParkierung Velo und  \n\nKinderwagen \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n15. Dezember 2025 14/16 \n\n \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\nArt. 32  \n\n1 Das Mobilitätskonzept "Kloten, Schaffhauserstrasse 115 – 121" vom \n\n12. Dezember 2025 dient als Grundlage für die Unterschreitung des \n\nminimalen Parkplatzbedarfs für Bewohner gemäss Parkplatzverord-\n\nnung der Stadt Kloten. Bei Aktualisierung des Mobilitätskonzepts ge-\n\nmäss Art. 32 Abs. 6 GPV gilt die jeweils aktuelle Fassung als massge-\n\nbend. \n\n2 Das Mobilitätskonzept beinhaltet die Ermittlung der erforderlichen und \n\nmaximal zulässigen Fahrzeug- und Veloabstellplätze. Es definiert die \n\nerforderlichen Massnahmen zur Reduktion der Autoabstellplätze unter \n\ndem Minimum des Parkplatzreglements der Stadt Kloten und als mas-\n\nsgebende Beurteilungsgrundlage für Baugesuche innerhalb des Peri-\n\nmeters  \n\n3 Die Erstellung einer reduzierten Zahl von Autoabstellplätzen gemäss \n\nMobilitätskonzept darf nicht dazu führen, dass der öffentliche Grund \n\nim Umkreis des Gestaltungsplangebietes im Übermass durch Autos \n\nder Bewohnerschaft belegt wird.  \n\n4 Die Massnahmen aus dem Mobilitätskonzept müssen eingehalten \n\nwerden. Zur Kontrolle wird durch die Betreiberin der Liegenschaft ein \n\nregelmässiges Monitoring der Situation gemäss Mobilitätskonzept \n\nvorgenommen. Die Regelmässigkeit wird im Mobilitätskonzept festge-\n\nlegt.  \n\n5 Zeigt das Monitoring / Controlling auf, dass die anvisierten Ziele des \n\nMobilitätskonzepts nicht erreicht werden, ist die Betreiberin der Lie-\n\ngenschaft verpflichtet, bestehende Massnahmen gemäss Mobilitäts-\n\nkonzept zu verschärfen und umzusetzen. \n\n6 Können die anvisierten Ziele des Mobilitätskonzepts auch mit einer \n\nVerschärfung von bestehenden Massnahmen nicht erreicht werden, \n\noder ändern sich die Gegebenheiten betreffend Mobilität und Parkie-\n\nrung massgebend, so muss das Mobilitätskonzept überarbeitet und \n\nder neuen Ausgangslage angepasst werden.  \n\n7 Eine Anpassung des Mobilitätskonzepts ist durch die Baukommission \n\nder Stadt Kloten bewilligen zu lassen.  \n\n  \n\nMobilitätskonzept \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n15. Dezember 2025 15/16 \n\n \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n5 Umwelt \n\nArt. 33  \n\n1 Die Energieversorgung ist im Sinne der kommunalen Energieplanung \n\nder Stadt Kloten bereitzustellen. \n\n2 Die Überbauung ist nach SNBS (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz) \n\nzu zertifizieren.  \n\nArt. 34  \n\n1 Im gesamten Perimeter gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III (ES III) \n\ngemäss Art. 43 der jeweils gültigen Lärmschutzverordnung (LSV).  \n\n2 Zur Sicherung einer guten Wohnqualität müssen alle lärmempfindli-\n\nchen Wohnräume betreffend Strassenlärm mindestens ein Fenster mit \n\neiner Belastung von maximal 60 dB(A) am Tag und 50 dB(A) in der \n\nNacht aufweisen.  \n\n \n\nArt. 35  \n\nUnnötige Lichtemissionen im Aussenraum sind zu vermeiden. \n\nArt. 36  \n\n1 Die Entwässerung des Perimeters hat gemäss dem Generellen Entwäs-\n\nserungsplan im modifizierten System zu erfolgen. Schmutzabwasser ist \n\nder Kanalisation zuzuführen.  \n\n2 Das Regenabwasser ist gemäss den Bestimmungen des Gewässer-\n\nschutzes (GSchV Art. 3 Abs. 3) zu versickern. Massgebend ist die VSA-\n\nRichtlinie „Abwasserbewirtschaftung bei Regenwetter“ aus dem Jahr \n\n2019 und die Richtlinie und Praxishilfe zum Umgang mit Regenwasser \n\n„Regenwasserbewirtschaftung“ des Amtes für Abfall, Wasser, Energie \n\nund Luft des Kantons Zürich aus dem Jahr 2022. Das Regenabwasser \n\nist dezentral zu retendieren (z.B. Dachflächenbegrünung, durchlässige \n\nUmgebung) und möglichst oberflächlich abzuleiten. \n\nArt. 37  \n\n1 Einrichtungen für die Entsorgung von Abfällen sind an den im Situati-\n\nonsplan schematisch gekennzeichneten "Standorten der Entsorgung" \n\nzulässig.  \n\n2 Entsprechende Sammelstellen sind unterirdisch innerhalb des Perime-\n\nters, unbeachtet der Baubereiche und der Verkehrsbaulinien, zu erstel-\n\nlen und ausreichend gross zu dimensionieren. Sie haben vom öffentli-\n\nchen Raum untergeordnet in Erscheinung zu treten.  \n\nEnergie \n\nLärm \n\nLichtemissionen \n\nEntwässerung \n\nStandorte der Entsorgungen \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n15. Dezember 2025 16/16 \n\n \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n3 Es sind Flächen für die getrennte Sammlung von Abfällen bereit zu \n\nstellen.  \n\n6 Etappierung \n\nArt. 38  \n\n1 Eine Etappierung ist zulässig, insofern dadurch die nach Art. 31 gelten-\n\nden Grenzwerte für Lärmbelastung nicht überschritten werden.  \n\n2 Im Zusammenhang mit einer zweckmässigen Etappierung und Er-\n\nschliessung sind temporäre Entsorgungs-, Erschliessungs- und Parkie-\n\nrungslösungen zulässig.  \n\n7 Schlussbestimmungen \n\nArt. 39  \n\nDer Gestaltungsplan wird mit Rechtskraft der kantonalen Genehmigung \n\nverbindlich. Der Stadtrat publiziert das Datum der Inkraftsetzung gemäss \n\n§ 6 PBG. \n\n \n\n \n\nEtappierung \n\nInkrafttreten \n\n\n


name: Ersatzwahlen Legislatur 2022-2026 - Mitglied Wahlbüro - Patrick Kistler SVP

text: \n \n\n  Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 1 von 1 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n[wird noch abgefüllt]  Beschluss [wird noch abgefüllt] \n\n0.3.3 Ersatzwahlen \n\n \n\n \n\nErsatzwahlen Legislatur 2022-2026; Mitglied Wahlbüro, Patrick Kistler, SVP \n\n \n\nMichelle Eberhard hat ihre Demission als Wahlbüromitglied eingereicht. \n\n \n\n \n\nAntrag Stadtrat: \n\n \n\nDie IFK stellt dem Gemeinderat einstimmig folgenden Antrag: \n\n \n\n1. Als neues Mitglied des Wahlbüros für den Rest der Amtsdauer 2022 bis 2026 wird Patrick Kistler, \n\nSonnhaldenstrasse 23, 8302 Kloten gewählt.  \n\n \n\n \n\nBeschluss: \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nMitteilung an: \n\n▪ Patrick Kistler, Sonnenhaldenstrasse 23, 8302 Kloten (Wahlanzeige durch Sekretariat W&A) \n\n▪ Gemeinderat \n\n▪ Sekretariat Wahlen & Abstimmungen \n\n▪  \n\n \n\n \n\nFür getreuen Auszug: \n\n \n\n \n\n \n\nJacqueline Tanner \n\nRatssekretärin \n\nPROTOKOLL GEMEINDERAT KLOTEN \n\n\n


name: Kloten priv GP Schaffhauserstr 115-121 Bericht zu den Einwendungen Genehmigung

text: \n \n\n \n\nKloten, 15. Dezember 2025 / kl.1016 / Ber \n\n \nGossweiler Ingenieure AG \n\nLindenstrasse 23 \n\n8302 Kloten \n\nTelefon 044 815 51 00 \n\nwww.gossweiler.com   \n\n \n\nFassung für die Festsetzung und Genehmigung \n\nPrivater Gestaltungsplan \n\n"Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\nBericht zu den Einwendungen \n\n \n\n  \n\nVon der Grundeigentümerschaft aufgestellt am: \n\n \n\nAllreal Office AG \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nVom Stadtrat beschlossen am: \n\n \n\nDer Präsident: \n\n \n\n  \n\n \n\nVom Gemeinderat zugestimmt am: \n\n \n\nDer Präsident: \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\nVon der Baudirektion genehmigt am: \n\n \n\nFür die Baudirektion:  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nDer Verwaltungsdirektor: \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\nDie Sekretärin: \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\nBDV Nr. \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\nKanton Zürich \n\n \n \n \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n  \n\n  \n\n15. Dezember 2025 2/6 \n  \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\nAuftraggeberin Allreal Generalunternehmung AG \n\nBearbeitung Gossweiler Ingenieure AG \n\nVersionsverlauf Version Datum Visum Kommentar \n\n1.0 15.12.2025 Hem Fassung für die Festsetzung / Genehmigung \n \n\n\n\n \n\n \n\n  \n\n  \n\n15. Dezember 2025 3/6 \n  \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1 Einleitung 4 \n\n2 Behandlung der Einwendungen 5 \n\n2.1 Einwendung Nr. 1 5 \n\n3 Behandlung Stellungnahme ZPG 6 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n  \n\n  \n\n15. Dezember 2025 4/6 \n  \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n1 Einleitung \n\nDer Stadtrat der Stadt Kloten hat mit Beschluss vom 19. August 2025 den Ge-\n\nstaltungsplan zur öffentlichen Auflage und Anhörung der nach- und nebenge-\n\nordneten Planungsträger gemäss § 7 PBG verabschiedet. \n\nDie öffentliche Auflage und Anhörung erfolgten während 60 Tagen vom 28. \n\nAugust 2025 bis 27. Oktober 2025.  \n\nIm Rahmen der öffentlichen Auflage ist eine Einwendungen eingegangen. \n\nParallel zur öffentlichen Auflage wurden die nach- und nebengeordneten Pla-\n\nnungsträger (Region und Nachbargemeinden) angehört. Es ging eine Stellung-\n\nnahme der Zürcher Planungsgruppe Glattal (ZPG) ein. \n\nIn den nachfolgenden Kapiteln wird der Umgang mit den eingegangenen \n\nRückmeldungen aufgezeigt.  \n\n \n\nVoraussichtlicher Ablauf  \n\n1. Kantonale Vorprüfung \nDezember 2024  \n\nbis März 2025 \n\nÖffentliche Auflage/Anhörung und 2. Kantonale  \n\nVorprüfung \n\nAugust bis Oktober \n\n2025 \n\nAnpassungen und Überarbeitung aufgrund kantonaler \n\nVorprüfung und öff. Auflage/Anhörung \nBis Dezember 2025 \n\nFestsetzung durch Gemeinderat xx \n\nAblauf Referendumsfrist xx \n\nGenehmigung durch Baudirektion xx \n\nPublikation (Festsetzung und Genehmigung) xx \n\nAblauf Rekursfrist xx \n\nPublikation Inkrafttreten xx \n\n \n\n  \n\nÖffentliche Auflage und Anhörung \n\nEinwendungen \n\nVernehmlassung Region und \n\nNachbargemeinden \n\nVerfahren \n\n\n\n \n\n \n\n  \n\n  \n\n15. Dezember 2025 5/6 \n  \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n2 Behandlung der Einwendungen \n\n2.1 Einwendung Nr. 1  \n\nDie SP beantragt, dass auf die aus dem Gestaltungsplan resultierende Mehr-\n\nausnützung nach § 49b des Planungs- und Baugesetztes ein Mindestanteil von \n\n50 % preisgünstigen Wohnungen festgelegt wird.  \n\nZwischen 2020 und 2025 sind die Angebotsmieten in Kloten um 17,5 % gestie-\n\ngen. Mitverantwortlich dafür ist auch die zunehmende Bautätigkeit infolge der \n\nlnnenverdichtung. Dabei verschwindet günstiger Wohnraum, was es für immer \n\nmehr Menschen schwierig macht, eine bezahlbare Wohnung zu finden. \n\nDer Gestaltungsplan ermöglicht gegenüber der geltenden Bau- und Zonen-\n\nordnung eine Mehrausnützung von 5'204 m2. Hierfür ist seitens der Grundei-\n\ngentümerschaft eine geschätzte Mehrwertabgabe von CHF 754'000 an den \n\nMehrwertausgleichsfonds zu entrichten. Aus Sicht der SP ist es mit Blick auf die \n\nSozialverträglichkeit des Projekts angemessen, auf einen Teil dieser Mehr-\n\nwertabgabe zugunsten von Vorgaben für preisgünstigen Wohnraum zu ver-\n\nzichten. \n\nEine solche Massnahme erhöht auch die Akzeptanz des Projekts in der Bevöl-\n\nkerung. Dies bestätigt auch die Auswertung der Befragung nach der Stein-\n\nacker-Abstimmung, bei der die vorgesehenen bezahlbaren Wohnungen ein \n\nentscheidendes Argument für die Zustimmung der Befürwortenden darstellte. \n\nNicht berücksichtigt  \n\nDer vorliegende Gestaltungsplan schafft die Grundlage für ein Projekt, das \n\nhohe städtebauliche, soziale und ökologische Qualitäten verbindet. Diese Qua-\n\nlitäten wurden sowohl von der Stadt als auch vom Kanton Zürich anerkannt \n\nund tragen dazu bei, dringend benötigten Wohnraum in hoher baulicher und \n\ngesellschaftlicher Qualität bereitzustellen.  \n\nWir nehmen das Anliegen der SP nach zusätzlichem preisgünstigem Wohn-\n\nraum ernst. Die Entwicklungen auf dem regionalen Wohnungsmarkt sind her-\n\nausfordernd, und die Sicherung eines vielfältigen und bezahlbaren Wohnungs-\n\nangebots liegt im gemeinsamen öffentlichen Interesse. Gerade deshalb legt \n\ndas Projekt grossen Wert auf einen ausgewogenen Wohnungsmix, familien-\n\nfreundliche Wohnungsgrössen sowie hochwertige Aussenräume, welche die \n\nsoziale Durchmischung im Quartier fördern. Insbesondere bei den Wohnungen \n\nmit mehr als vier Zimmern sind flächeneffiziente, kompakte Grundrisse vorge-\n\nsehen. Dadurch wird der absolute Mietzins spürbar gesenkt.  \n\nBereits im Verfahren wurde durch die Stadt eine Mehrwertprognose erstellt, in \n\nwelcher zahlreiche qualitätssichernde Elemente des Projekts als abzugsfähige \n\nMehrkosten anerkannt wurden. Damit leistet das Projekt einen bedeutenden \n\nBeitrag an den öffentlichen Mehrwert, der weit über die gesetzlichen Mindest-\n\nanforderungen hinausgeht.  \n\nDie Forderung der SP stützt sich auf eine angenommene Mehrausnützung von \n\n5'204 m². Diese Zahl umfasst jedoch auch unterirdische Nebenflächen, welche \n\nfür die Berechnung der massgebenden Ausnützung nicht relevant sind. Die ef-\n\nfektive planungsbedingte Mehrausnützung fällt mit 4'360 m² deutlich geringer \n\naus. Davon können lediglich 1'207 m² der Wohnnutzung zugeordnet werden; \n\nAntrag \n\nBegründung Einwender \n\nStellungnahme \n\n\n\n \n\n \n\n  \n\n  \n\n15. Dezember 2025 6/6 \n  \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\ndie restlichen Flächen entfallen auf den kantonal vorgegebenen Gewerbeanteil. \n\nZudem ist die Anwendung der Verordnung über den preisgünstigen Wohn-\n\nraum in diesem spezifischen Kontext methodisch und rechtlich anspruchsvoll. \n\nEine verlässliche Beurteilung der wirtschaftlichen Konsequenzen wäre nur im \n\nRahmen vertiefter Abklärungen möglich. \n\nTrotz dieser Unsicherheiten wurden die Auswirkungen der geforderten Mass-\n\nnahme im Rahmen einer internen Wirtschaftlichkeitsanalyse modellhaft über-\n\nprüft. Die Ergebnisse zeigen, dass eine zusätzliche Verpflichtung zu 50 % preis-\n\ngünstigen Wohnungen die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Projekts in einem \n\nAusmass beeinträchtigen würde, dass zentrale, im Gestaltungsplan gesicherte \n\nQualitäten nicht mehr realisiert werden könnten.   \n\nZu diesen Projektqualitäten zählen ein verbindlicher Wohnungsmix mit einem \n\nMindestanteil von 30 % Wohnungen mit vier oder mehr Zimmern (Familien-\n\nwohnungen), ein autoarmes Wohnen gestützt auf ein Mobilitätskonzept, die \n\nSNBS-Zertifizierung, der Erhalt der bestehenden Einstellhalle sowie klare Vor-\n\ngaben zur Fassadengestaltung und Nutzungsallokation.   \n\nDer nachhaltige Umgang mit dem Bestand sowie die Berücksichtigung der An-\n\nforderungen der SNBS-Zertifizierung leisten zudem einen wesentlichen Beitrag \n\nzu einer nachhaltigen Stadtentwicklung sowohl hinsichtlich der Treibhaus-\n\ngasemissionen in der Erstellung als auch im Betrieb.  \n\nMit der Umsetzung der geforderten Massnahme ginge damit genau jene hohe \n\nProjektqualität verloren, die der Öffentlichkeit, dem Quartier sowie den zukünf-\n\ntigen Bewohnerinnen und Bewohnern zugutekommt.  \n\nVor diesem Hintergrund kann die Einwendung der SP im Rahmen des Gestal-\n\ntungsplanverfahrens leider nicht berücksichtigt werden. Wir anerkennen je-\n\ndoch das politische Anliegen ausdrücklich und sind offen für weiterführende \n\nGespräche im Rahmen der städtischen Wohnraumstrategie, um gemeinsam \n\nLösungen für bezahlbaren Wohnraum in Kloten zu fördern. \n\n \n\n3 Behandlung Stellungnahme ZPG \n\nDie ZPG hält fest, dass die mit dem Gestaltungsplan getroffenen Festlegungen \n\nnachvollziehbar sind und zustimmend von der ZPG zur Kenntnis genommen \n\nwerden.  \n\nDer Planungsbericht ist zwecks Herleitung und Legitimation der Überschrei-\n\ntung der regionalen Dichtestufen mit der Einordnung des Gestaltungsplans in \n\neine ortsplanerische Gesamtschau bzw. den Verweis auf eine solche zu ergän-\n\nzen. Entsprechend dem Antrag ist der Planungsbericht zu ergänzen und der \n\nZPG zur Kenntnis zu geben.  \n\nBerücksichtigt \n\nDer Planungsbericht wurde in Kapitel 3.4.1 und 7 entsprechend konkretisiert. \n\nZur Einordnung in die ortsplanerische Gesamtschau wird auf das Stadtentwick-\n\nlungskonzept der Stadt Kloten verwiesen.  \n \n\n \n\nAntrag \n\nStellungnahme \n\n\n


Interpellation 2026-0216

text: \nSandra Eberhard\n\nGerlisbergstrasse 15\n\n8302 Kloten\nEingegangen\n\n2'1, lan, 2026\n\nSekretariat Gemeinderat\n\nStadl Kloten . VeNaltunosdkeküon Posthch ' 8302 Kloten\n\nGemeinderat Kloten\n\nKirchgasse 7\n\n8302 Kloten\n\n19. Januar 2026\n\nlnterpellation; Sandra Eberhard, SVP; Zukunft der Alterswohnungen und Pflegeinfrastruktur in Kloten\n\nSehr geehrte Gemeinderatsmitglieder\n\nSehr geehrte Ratsleitung\n\nSehr geehrte Mitglieder des Stadtrats\n\nDie Stadt Kloten steht aufgrund des demogralischen Wandels vor bedeutenden Herausforderungen. Die\n\nBevölkerung wächst, und der Anteil älterer Menschen nimmt kontinuierlich zu. Viele aktuelle und künftige\n\nSeniorinnen und Senioren wollen so lange wie möglich selbstständig leben - bevozugt im Stadtzentrum, wo\n\nEinkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienste, ÖV-Anschlüsse und soziale Kontakte in unmittelbarer Nähe sind.\n\nGleichzeitig bestehen in Kloten zu wenige altersgerechte, bezahlbare und barrierefreie Wohnungen, auch mit den\n\nWohnungen im Chasem bis 2030.\n\nMehrere lndikatoren - darunter die Einschätzung der Gesundheitsdirektion des Kantons Zürich - bestätigen den\n\nsteigenden Bedarf an Alterswohnungen und Pflegeangeboten. Die Stadt besitzt zudem zentrale Grundstücke, die\n\nsich für eine solche Nutzung eignen würden, insbesondere aber nicht ausschliesslich die Pazellen 82 und 2562\n\nan der Gerbegasse/Kalchengasse (,,Höchhus"). Für diese Pazellen gab es vor einigen Jahren vom Architekten\n\nAlbert Hotz bereits ein solches Projekt, das bestimmt noch im Archiv zu linden ist,\n\nUm die zukünftige Versorgung sichezustellen, muss heute gehandelt werden.\n\nDie Ausführungen von Stadtrat Kurt Hottinger im Klotener Anzeiger vom 18.12.2025 waren aufschlussreich.\n\nDennoch möchten wir mit den nachfolgenden ergänzenden Fragen klären, welche zusätzlichen Planungen der\n\nStadtrat per sofort und in naher Zukunft verfolgt und wie die Stadt rechEeitig die lnfrastruktur schafft, die die ältere\n\nBevölkerung in den kommenden Jahren benötigt.\n\n1. Welche konkreten UnterstüEungs- und Betreuungsangebote sind im Projekt <Chasernr für die\n\nAlterswohnungen vorgesehen (2, B. Betreuung, Notruf, Beratung, Dienstleistungen)?\n\n2. Sind diese Angebote direkt im Quartier Chasern angesiedelt, sodass sie kuz, sicher und selbstständig\n\neneichbar sind?\n\n3. Welche quartierbezogenen lnfrastrukturen (2. B. Einkaufsmöglichkeiten, Caf6, Gemeinschaftsräume,\n\nK|T/riKindergarten) sind innerhalb oder im unmittelbaren Umfeld der Überbauung geplant?\n\n4. Sieht der Stadtrat Chancen in einer bewussten Durchmischung (2. B, Wohnen für Lehrlinge, Studierende mit\n\nälteren Menschen) in solchen Anlagen, um soziale Vielfalt und Belebung zu fördern?\n\n5, Wie wird im Projekt Chasern verbindlich und langfristig sichergestellt, dass eine soziale und altersbezogene\n\nDurchmischung tatsächlich nachhaltig stattfindet und nicht nur konzeptionell vorgesehen ist?\n\nPolitischer Vorstoss Gemeinderat Kloten Seite lvon 2\n\n\n\n6. Sind beim geplanten altersgerechten und barrierefreien Wohnraum in der Stadtmitte, insbesondere auf den\nPazellen 82 und 2562, Kombinationen aus Alterswohnungen, Wohnen Plus und Pflegeangeboten im selben\nGebäude oder Areal vorgesehen?\n\n7. Wie berücksichtigt die Stadt die zentrale Bedeutung der Stadtmitte für ältere Menschen bei der räumlichen\nund funktionalen Planung von Wohnen, Betreuung und Pflege?\n\n8, Bis wann ist mit einer Machbarkeitsstudie oder einer ersten Konzeptphase zu rechnen?\n9. Wie beeinflusst die kantonale Pflegebettenplanung die strategischen Absichten und Handlungsspielräume\n\nder Stadt Kloten im Bereich Pflege und Alter?\n\n10. Wie sieht der konkrete zeitliche Ablauf für die Planung, den Bau und die lnbetriebnahme zusäElicher\nAngebote im Bereich des altersgerechten Wohnraums <Wohnen Plusr in Kloten aus?\n\n11. Weshalb sind in Kloten bislang keine Angebote von spezialisierten Anbietern (2. B. Tertianum, Oase oder\nvergleichbare Modelle) vorhanden, und prüft der Stadtrat entsprechende Kooperationen und/oder sind\nähnliche Projekte bereits vorgesehen?\n\nSchlussbemerkung\n\nDie Herausforderungen des demografischen Wandels betreffen alle Generationen und fordern eine klare,\nvorausschauende Planung.\n\nDie Stadt Kloten hat in den letzten Jahren zu Recht stark in Bildungs- und Sportinfrastruktur investiert. Jetzt ist es\nzentral, dass auch die ältere Bevölkerung langfristig Wohn- und Betreuungssicherheit erhält - möglichst im\n\nZentrum, erreichbar, bezahlbar und gut in das soziale Leben der stadt eingebettet.\n\nMit dieser lnterpellation soll der Stadhat aufzeigen, wie er die notwendigen Schritte zur Sicherstellung von Wohn-\nund Betreuungssicherheit im Zentrum von Kloten plant und priorisiert.\n\nBesten Dank für die fristgerechte Beantwortung meiner Fragen\n\nFreundliche Grüsse\n\n1, Untezeichner\n\nMituntezeichnende Gemeinderatsmitglieder (unfomcrnff und vomanelName in Btockschift)\n\nq t-,\\8, T3.-*-.,.s\\I-r sUQ\n\n-{--{,y4.2.g,2-a\nFlorian Ruosch, SVP\n\nChristian Trachsel\n\nCla\n\nÄ- { e_t b e-V\nAnsprcchperson Tanner' jacqueline.tanner@kloten.ch . T +41 44 44815 1218\n\nMüller SVP\n\neiderT\nf 0r)\n\n//o/r\n\nStadt Kloten Kirchgasse 7 ' Postfach . 8302 Kloten ' I +41 44 Silvan Eberhard\n\n\n


Änderungsantrag GRPK - Anpassung GO

text: \nGeschäfts- und Rechnungspräfungskommission\n\n(GRPK)\n\nGemeinderat Kloten\n\nKirchgasse 7\n\n8302 Kloten\n\nStadtßot€n Veilaltflffdire|(bo,n P0sfi6cfi ' 6302Klot€n\n\nGemeinderat Kloten\n\nKirchgasse 7\n\n8302 Kloten\n\n13. Januar 2026\n\nAnderungsantrag zur Vorlage 14145: Gemeindeordnung; Teilrevision; Anpassung aufgrund Anderung\n\nGPR $ 14; Antrag an den Gemeinderat zu Handen Urnenabstimmung\n\nSehr geehrte Gemeinderatsmitglieder\n\nSehr geehrte Ratsleitung\n\nSehr geehrte Mitglieder des Stadtrats\n\nDie GRPK beanhagt dem Gemeinderat, die Vorlage 319-2025: Gemeindeordnung; Teilrevision; Anpassung\n\naufgrund Anderung GPR $ 14; Antrag an den Gemeinderatzu Handen Umenabstimmung wie folgt anzupassen:\n\nArt, 13 Abs. 1 lit, g geltende GO\n\n<Der Gemeinderat hat folgende allgemeine Befugnisse: Festsetzung der Mitgliedenahl des Wahlbüros.rr\n\nArt. 13 Abs. 1 lit. g (neu)\n\nlst aufzuheben.\n\nBegründung\n\nDie geplante Anderung in Art. 5 Abs. 3 stellt einen \\Mderspruch zu Art. 13 Abs. 1 lit. g der geltenden GO dar.\n\nDa künftig der Stadtnat die Anzahl der Mitglieder des Wahlbüros festlegt, ist diese Bestimmung ersatzlos zu\n\nstreichen, damit die Teilrevision genehmigt werden kann,\n\nF Grüsse\n\nSekretärPräsident\n\nGemeinderat Kloten Seite lvon 1\n\n\n


name: StR-Beschluss 4-2026 vom 13.1.2026 mit Unterschrift; Stadtrichteramt, Stellenplanerhöhung

text: \n@\n;,'ä ;i\\lrlKLOTEN\n\nPROTOKOLL STADTRAT KLOTEN\n\n13. Januar 2026' Beschluss 4-2026\n\nL2.2.1 Stellenplan\n\nI DG-Status: öffentlich\n\nStadtrichteramt, Stellenplanerhöhung 2026; Genehmigun g\n\nAusgangslage\n\nMit Regierungsratsbeschluss vom 2, November 201 1 wurde dem Gesuch der Stadt Kloten für die Führung eines\n\neigenen Stadtrichteramtes entsprochen, Die Bewilligung erfolgte gestützt auf $ 89 Abs. 2 des Gesetzes über die\n\nGerichts- und Behördenorganisation in Zivil- und Strafuerfahren (GOG) unter der Voraussetzung, dass die Stadt\n\nKloten fachlich und organisatorisch in der Lage ist, Übertretungsstrafuerfahren ordnungsgemäss durchzuführen.\n\nGestützt auf $ 89 Abs. 2 GOG i.V.m, $ 3 der Verordnung über die Zuständigkeit der Gemeinde im Übertretungs-\n\nstrafrecht ist Kloten somit seit dem 1. Januar 2012für die in ihrer Kompetenz liegenden Übertretungsstraftatbe-\n\nstände für Bussen bis Fr. 500.00 im Enuachsenenbereich in Kloten zuständig,\n\nDie Anzahl der Strafbefehle ist in den Jahren 2020 bis 2025in Kloten deutlich angestiegen,\n\nDiesem Umstand wurde mit Stadtratsbeschluss Nr. 81-2025 vom 4. Mär22025 mit einer Stellenplanerhöhung\n\nvon 30% (von 20% auf 50%) per 1. April2025 beider Stadtrichterin Rechnung getragen. ln der Folge zeigte\n\nsich jedoch, dass auch diese Stellenplanerhöhung nicht ausreichend war. Dies einerseits deshalb, weil die Stelle\n\ndes Stadtrichters bis am 1, April 2025 mit der Leitung der Abteilung Sicherheit vermischt war, und es deshalb\n\nschwierig war, zu diesem Zeitpunkt die fehlenden Stellenprozente zu eruieren. Andererseits übernahm die neue\n\nStelleninhaberin eine grosse Pendenzenlast, Aus diesem Grund wurde mit GL-Beschluss Nr. 67-2025 am\n\n21. Mai 2025 eine befristete Erhöhung des Pensums der Stadtrichterin von 500/o auf 70o/o bis Ende 2025 geneh-\n\nmigt. Mit diesem Beschluss wurde die Stadtrichterin auch beauftragt, Vergleichszahlen der vergleichbaren Stadt-\n\nrichterämter Uster, Dietikon und Schlieren vozulegen,\n\n2025\n\n2018\n\n44\n\n2024\n\n2115\n\n45\n\n2023\n\n1 055\n\n13\n\n2022\n\n941\n\nI\n\n2021\n\n847\n\n4\n\n2020\n\n707\n\n10\n\nausgestellte\n\nSkafbefehle\n\nEinsprachen\n\n\n\nVergleiche\n\nUm einen Überblick über ähnlich organisierte Stadtrichterämter zu erhalten, wurde bei den ebenfalls auf kom-\n\nmunaler Stufe organisierten Stadtrichterämter (ausgenommen Städte Zürich und Winterthur) eine Umfrage zu\n\nden Stellenprozenten und dem Mengengerüst der Strafbefehle gemacht.\n\nDie Tabelle zeigt, dass das Stadtrichteramt Kloten mit der höchsten Anzahl zu bearbeitende Fälle und eigener\n\nBewirtschaftung des lnkassos gegenüber den vergleichbaren Stadtrichterämtern deutlich weniger Stellenpro-\n\nzenten zur Verfügung hat.\n\nDie aktuelle Situation im Stadtrichteramt Kloten und die Vergleiche mit den Stadtrichterämtern zeigen deutlich,\n\ndass die ergriffenen Massnahmen nicht ausreichen können, um die notwendige Entlastung und den Abbau der\n\nPendenzen zu eneichen. So wird derAnteil des lnkassos im Stadtrichteramt Kloten auf 60 bis 80 Stellenprozente\n\ngeschätzt,\n\nAufgrund dieser unbefriedigenden Situation konnten Strafbefehle zum Beispielteilweise erst über ein Jahr nach\n\ndem Deliktsdatum versandt werden. Ein Umstand, der bei Bagatellfällen, wie sie vom Stadtrichteramt zu bear-\n\nbeiten sind, mit dem Beschleunigungsgebot gemäss Art, 5 SIPO nicht vereinbar ist und überdies ein schlechtes\n\nLicht auf das Amt und die Stadt Kloten wirft. Erschwerend kam hinzu, dass bis November 2025 keine Stellver-\n\ntretung für die Siadtrich(erin bestand.. Eine solche ist aber zwingend notwendig, um die Fallbehandlung auch\n\nwährend Ferienabwesenheiten oder krankheitsbedingten Ausfällen ohne Unterbruch sichezustellen.\n\nAufgrund des konstant vorhandenen Rückstands ist eine verlässliche Beurteilung der Situation zwar schwierig,\n\njedoch geht die Stadtrichterin davon aus, dass sich bei einer konstanten Stellenplanerhöhung von 20% bei der\n\nStadtrichterstelle und 20% bei der Sachbearbeiterstelle mit Stv.-Funktion eine starke Entlastung zeigen wird und\n\ndie Pendenzen somit zeitnah abgearbeitet werden können.\n\nMit dieser Erhöhung soll längerfristig gewährleistet werden, dass die anfallenden Arbeiten fristgerecht und in\n\nqualitativ wünschenswefter Weise bewältigt werden können, obschon die Stellenprozente im Vergleich mit den\n\nanderen Stadtrichterämtern immer noch deutlich tiefer liegen. Zu dieser Einschätzung kommt die Stadtrichterin,\n\nweil zu enruarten ist, dass infolge Anpassung der Abläufe am Flughafen zukünftig weniger Privatanzeigen aus\n\ndem Umfeld der BP-Tankstelle eingehen werden. Weiter kommt hinzu, dass nach der Visitation des Statthalter-\n\namtes interne Abläufe fortlaufend optimiert werden, was ebenfalls zu einer Zeitersparnis führt, Auch zeichnet es\n\nsich deutlich ab, dass ein effizienteres Arbeiten möglich ist, da keine Doppelfunktion mehr vorliegt (Leiter Si-\n\ncherheit und zeitgleich Stadtrichter). Aufgrund all dieser bisherigen Erfahrungswerte scheint somit die bean-\n\ntragte Stellenplanerhöhung als notwendig, zielführend aber auch ausreichend.\n\nStadtrichteramt lStellenprozente insge- lStellvertre- lStrafbefehle/Jahr llnkasso\n\nl"', ['s f2024 I [ustastuns\nKloten lttein 114 lstadtrichteramt lüberlastetPon\nSchlieren r r*o\n\nlFinanzabteilung lausgelastet, keine\n\nI treie \nKapazität\n\n00%\n\n23oo/o\n\nl(sowie zusätzlich\n\nlLenrlino)\n\nho oL stette\n\nIicnteramt\n\ninnerhalb Stadt lausgelastet, keine\n\nfreie \n\nKanazität.100 %\n\n630l'f\nluo \n\n*\nlFinanzabtei\n\nlung356f'r\n\nLaufnummer 2025{124 Protokoll Stadtrat Kloten Seite 2 von 5\n\n\n\nAufgabenbeschriebe\n\nDie Aufgabenteilung ist wie folgt vorgesehen:\n\nAufqaben Stadtrichterin / bisher 50%, neu 70%:\n\n20% Strafbefehle (Erfassen Polizeirapporte, Erstellung Strafbefehl, Fristenkontrolle, Ermittlungsaufträge\n\netc.)\n\n30% lnkasso (Ratenzahlungsvereinbarungen, Verbuchungen, beheibungsamtliche Vorgänge etc.)\n\n20% (neu) Prozessabläufe, Einvernahmen bei Einsprachen, Abdeckung Telefonzeiten, Aufarbeiten von al-\n\nten Fällen, etc.\n\nAufqaben Sachbearbeiterfin Stadtrichteramt / bisher 40%, neu 60%:\n\n30% lnkasso (Überprüfen von Zahlungseingängen, Mahnungen, betreibungsamtliche Vorgänge etc,)\n\n10% Administration (Aktenablage, Adressabklärungen, Ausschreibungen, Erstellen von Dokumenten, Mit-\n\nhilfe bei Einvernahmen, Ferienablösung etc.)\n\n20% lnkasso (neu)\n\nin kl usiv e Stellve rtretu n g (n e u)\n\nStelle Sachbearbeiter/in mit einqeschränkter Stellvertretuns Stadtrichterin. bisher Funktionsstufe .60, neu 55\n\nDa das Strafverfahren keine Gerichtsferien kennt, ist sichezustellen, dass das Stadtrichteramt jedeaeit hand-\n\nlungsfähig bleibt. Dies erfordert eine unterschriftsberechtigte Stellverlretung, um die Einhaltung der organisato-\n\nrischen Anforderungen und damit die gesetzeskonforme Aufgabenerfüllung dauerhaft zu gewährleisten. Zu-\n\ngleich ermöglicht eine fachlich qualifizierte Stellvertretung die Einführung eines wünschenswerten Kontrollme-\n\nchanismus im Sinne des Vier-Augen-Prinzips, was zu einer zusätzlichen Qualitätssicherung der Entscheide bei-\n\nträgt. Aus diesem.Grund soll die Stelle neu in der Funktionsstufe 55 eingereiht werden. Der Lohn der aktuellen\n\nStelleninhaberin entspricht diesem Lohnband, weshalb keine Erhöhung erforderlich ist.\n\nUmsetzung\n\nUm der Überbelastung im Stadtrichteramt nachhaltig entgegenzuwirken, werden folgende Stellenplanerhöhun-\n\ngen und Stellenpläriverschiebungen rückwirkend per 1.1 .2026 definitiv genehmigt:\n\nBisher liefen die Lohnkosten der Sachbearbeiterstelle aufgrund der früheren Zugehörigkeit zur Abteilung Sicher-\n\nheit weiterhin auf die Kostenstelle 427005 der Sicherheit, Die Lohnkosten sollen ab 2026 auf der korrekten\n\nKostenste I le des Stadtrichte ramtes, 427 090, ve rbucht we rden,\n\nDer Antrag für die Stellenplanerhöhung iSt gemäss der Triagierung bisheriger Anträge für Anpassungen des\n\nStellenplanes der Kategorie 2 (Überlastung) zuzuordnen, Es handelt sich um einen Stellenantrag, welcher in\n\nder Regel zum Auffangen der bereits bestehenden Überlastung notwendig ist. Die Nicht-Genehmigung dieses\n\nAntrags hätte somit zur Folge, dass Leistungen gegenüber dem heutigen Angebotsniveau abgebaut werden\n\nLaufnummer 2025-0124 Protokoll Stadtrat Kloten Seite 3 von 5\n\nSesahäfrigungs;\norad neu\n\n7jYo\n\n0%\n\n60%\n\nStellenplanefiö-\nhuno\n\n+200/o\n\n-400/o\n\n40Yo\n\n+20Yo\n\nBeschäftigungsgrad\naktuell\n\n50%\n\n40Yo\n\n0%\n\nStellenname\n\nStadtrichter/in\n\nSachbearbeiter/in\n\nStadtrichteramt\n\nStv. Stadtrichter/in\n\nStellennummer\n\n40223001\n\n60524007\n(Verschiebung FS 55)\n\n55221001\n(+ Erhöhung um 200/0)\n\n\n\nmüssten, bzw, die Qualität der Leistung reduziert werden müsste oder die Leistung nicht mehr gewährleistet\n\nwäre.\n\nDa mit dem Beschluss des Regierungsrates aus dem Jahre 2011 die Stadt Kloten selber für die Übertretungen\n\nbis Fr. 500.00 zuständig ist, handelt es sich um eine gesetzlich gebundene Aufgabe. Die Einnahmen des Stadt-\n\nrichteramts werden dafür zu 100% der Stadt Kloten gutgeschrieben, Somit finanziert sich das Stadtrichteramt\n\nselbst. lm Jahre 2024 beliefen sich die Einnahmen aus Strafbefehlen auf Fr.275'045.38. Auch mit der vorlie-\n\ngenden Erhöhung trägt sich das Stadtrichteramt selbst, Für die Genehmigung der Stellenplanerhöhungen ist\n\nder Stadtrat zuständig.\n\nDie Lohn-Mehrkosten pro Jahr für die Stelle Stadtrichte/in mit200/o belaufen sich auf ca. Fr. 30'000 inkl. Sozial-\n\nversicherungen, die Lohn-Mehrkosten pro Jahr - in Anrechnung der bisherigen 40% Lohnkosten in der Funkti-\n\nonsstufe 60 - für die neue Stelle Stv, Stadtrichter/in in der Funktionsstufe 55 sowie die Stellenplanerhöhung mit\n\n2070 betragen ca. 26'600 inkl. Sozialversicherungen,\n\nDie Geschäftsleitung hat diesem Antrag mit Beschluss Nr. 153-2025 vom 17. Dezember 2025 zugestimmt,\n\nBeschluss:\n\n1. Die Geschäftsleitung beantragt dem Stadtrat gemäss Aft.24 Abs. 1 lit. d Vregl die Anpassung der Stelle-\n\nNr. 40223001 mit der Stellenbezeichnung <stadtrichter/in> im Bereich VDir, in der Abteilung Stadtrichter-\n\namt, auf der Kostenstelle 427090 / Kostenart 301000 mit zusätzlichen 20 Stellenprozenten, bei zusätzlichen\n\nKosten von Fr. 30'000 inkl. SV-Beiträgen per 01.01.2026.\n\n2. Die Geschäftsleitung beantragt dem Stadtrat gemäss Aft.24 Abs. 1 lit. d Vregl die Aufhebung der Stelle Nr'\n\n60524007 mit der Stellenbezeichnung <Sachbearbeite/in Stadtrichteramt>, Funktionsstufe 60, im Bereich\n\nVDir in der Abteilung Stadtrichteramt auf der Kostenstelle 427090 / Kostenart 301000 mit 40 Stellenprozen-\n\nten, bei einer Kosteneinsparung von Fr. 42'000 inkl. SV-Beiträgen per 01,01.2026.\n\n3. Die Geschäftsleitung beantragt dem Stadtrat gemäss Vregl Art, 24 Abs. 1 lit, d die Schaffung der Stelle Nr.\n\n55221001mit der Stellenbezeichnung r<Stv. Stadtrichte/inr im Bereich VDir in der Abteilung Stadtrichter-\n\namt auf der Kostenstelle 427090 / Kostenart 301000 mit 60 Stellenprozenten, bei Kosten von Fr' 68'600\n\ninkl. SV-Beiträgen per 01.01.2026.\n\n4. Der Personaldienst wird mit der Umsetzung der Anderungen im Stellenplan beauftragt. Die Finanzabteilung\n\nwird beauftragt, die mit der Umsetzung dieser Anderungen einhergehenden Verschiebungen in den Kos-\n\ntenstellen durchzuführen.\n\nMitteilung an:\n\n. Venrualtungsdirektor, Marc Ostenrvalder\n\n' Leiter Bereich F+1, Ruedi Ulli\n\n. LeitungPersonaldienst,SusiHizel\n\n. Bereichsleiter Finanzen + Logistik, Ruedi Ulli\n\n. Leitung Stadtrichteramt, Karin Schaub\n\nLaufnummer 20254124 Protokoll Stadtrat Kloten Seite 4 von 5\n\n\n\n')\n\n.)\n\nFür Rückfragen sind zuständig:\n\nMarc Ostenrvalder, Venraltungsdirektor, Tel. 044 815 13 88, marc.ostenualder@kloten.ch\n\nKarin Schaub, Stadtrichterin, Tel. 044 815 14 20, karin,schaub@kloten.ch\n\nSTADTRAT KLOTEN\n\nRenö Ostenralder\n\nPräsident Venrvaltungsdirektor\n\nVersandt: I tr. Jan. 2026\n\n)\n\nJ\n\nLaufnummer 20254124 Protokoll Stadtrat Kloten Seite 5 von 5\n\n\n


name: StR-Beschluss 1-2026 vom 13.1.2026 mit Unterschrift; Zonenplanänderung Chasern

text: \nKLOTEN\n\nPROTOKOLL STADTRAT KLOTEN\n\n13. Januar 2026 ' Beschluss 1-2026\n\n6.0.5.3 Nutzungsplanung\n\nIDG-Status: öffentlich\n\nZonenplanänderung Chasern; Zonenplanänderung Chasern; Teilrevision Nutzungsplanung Chasern;\n\nVerabschiedung für die öffentliche Auflage und Anhörung\n\nAusgangslage\n\nDer Perimeter der Aufzonung umfasst das Grundstück Kat.-Nr. 3601 und Teile der Grundstücke Kat.-Nr. 3619\n\nund 6124, welche heute in der Zone WG2a liegen und sich im Eigentum der Stadt Kloten befinden. Dieser\n\nPerimeter hat durch seine verkehrliche Erschliessung ein Verdichtungspotenzial, welches durch diese Vorlage\n\nausgeschöpft werden soll. Der Perimeter ist Bestandteil des Areals Chasern, das der Stadt Kloten gehört und\n\nfür das zurzeitin einem Studienauftrag eine Überbauung geplant wird. Mit der Überbauung soll im lnteresse der\n\nStadt ein öffentlicher Park, bezahlbarer Wohnraum und altersgerechte Wohnungen sowie Nutzungen im\n\nöffentlichen lnteresse entstehen. Die Überbauung soll auf Grundlage des Studienauftrages im Baurecht von der\n\nBaugenossenschaft SILU (nachfolgend als <SILU> bezeichnet) erstellt und betrieben werden. Der Baustart für\n\ndie neu zu enichtenden Gebäude der Baugenossenschaften soll im Jahr 2028 erfolgen,\n\nDie Baudirektion hat mit dem Vorprüfungsbericht vom 5. November 2025 Stellung genommen und würdigt die\n\nAufzonung der Teilflächen aus raumplanerischer und ortsbaulicher Sicht als zweckmässig. Werden die im\n\nVorprüfungsbericht aufgeführten Auflagen berücksichtigt kann die Planung voraussichtlich genehmigt werden'\n\nRechtsktöftiger zonenplon Teilrevidie'ter zonenPlon\n\nlnhalte der Teilrevision Nutzungsplanung Chasern\n\nDer Perimeter wird mit der Teilrevision der Nutzungsplanung Chasern von der zweigeschossigen Wohn- und\n\nGewerbezone WG2a in die dreigeschossige Wohn- und Gewerbezone WG3 umgezont. Für das Gebiet wird\n\nausserdem ein maximaler Wohnanteil von 85 % gemäss Ar1. 18 Abs. 4 BZO festgelegt, Mit der\n\nWohnanteilsbeschränkung wird sichergestellt, dass im Perimeter ein für die Lärmbelastung und der Nutzung als\n\nMischzone angemessener Gewerbeanteil von 15 % umgesetzt wird. Der minimale Wohnanteil bleibt wie bisher\n\nbei 1/3 gemäss Art. 18 Abs. 3 BZO.\n\n\n\nDie Aufzonung liegt gemäss kantonalem Richtplan im Bereich der Abgrenzungslinie Flughafen (AGL). Die\n\nAufzonung des Gebiets ist mit der Erfüllung der Bedingungen der übergeordneten Vorgaben trotz der Lage\n\ninnerhalb der AGL planungsrechtlich zulässig.\n\nlm regionalen Raumordnungskonzept (RegioROK) ist das Gebiet Chasern einer geringen Nutzungsdichte von\n\n50- 100 Personen (Einwohner+Beschäftigte) pro Hektare Bauzone zugeordnet. Die Au2onung in die WG3\n\nentspricht der Vorgabe des RegioROKs (137 E+B/ha entspricht einer mittlere Nutzungsdichte). Uber das ganze\n\nQuartier betrachtet, ist die Nutzungsdichte mit 97 E+B/ha weiterhin gering. Somit werden die Vorgaben des\n\nregionalen Richtplans mit der Umzonung in die WG3 eingehalten.\n\nMehrwertprognose\n\nDie Mehnrvertprognose wurde anhand des kantonalen Landpreismodells und der vom Kanton zur Verfügung\n\ngestellten Online-Plattform eMehnuertausgleich durch die Stadt Kloten vorgenommen, Durch die Revision\n\nentsteht ein Mehnruert von weniger als Fr. 100'000. Durch diesen geringen Mehnivert wird mit der Aufzonung\n\ngemäss $ 19 Mehnivertausgleichsgesetz keine Mehnruertabgabe fällig,\n\nFazit\n\nDas Gebiet Chasern wird mit Nutzungen des öffentlichen lnteresses überbaut. Der gut erschlossenen Lage\n\nentsprechend wird mit der Aufzonung die Schaffung von bezahlbaren und altersgerechten Wohnungen\n\ngefördert.\n\nBeschluss:\n\n1. Die Teilrevision Nutzungsplanung Chasern wird zuhanden der öffentlichen Auflage und Anhörung\n\nverabschiedet.\n\n2. Der Bereich Lebensraum wird mit dem Vollzug dieses Beschlusses beauftragt, die öffentliche Auflage und\n\nAnhörung im Sinne von $ 7 PBG durchzuführen.\n\nMitteilungen an:\n\n' Amt für Raumentwicklung, Abteilung Raumplanung, Stampfenbachstrasse 12, 8090 Zürich (elektronische\n\nÜ bermittlung der Akten per KatasterprozesseZH)\n\n. Zürcher Planungsgruppe Glaftal ZPG (per E-Mail)\n\n. Gemeinden Bassersdorf, Dietlikon, Lufingen, Nürensdorf, Oberembrach, Opfikon, Rümlang, Wallisellen und\n\nWinkel(per E-Mail)\n\n. Leiter Bereich Lebensraum\n\n. Planwerkstadt AG, Binzstrasse 39, 8045 Zürich (per E-Mail)\n\n)\n\nLaufnummer 2025{267 Protokoll Stadtrat Kloten Seite 2 von 3\n\n\n\n')\n\n-]\n\nFür Rückfragen ist zuständig:\n\nMarc Ostenualder, Stv. Venaraltungsdirektor, 044 815 13 88, marc.ostenaralder@kloten,ch\n\nAndreas Stoll, Bereichsleiter Lebensraum, 044 81512 33, andreas.stoll@kloten.ch\n\nSTADTRAT KLOTEN\n\nRen6\n\nPräsident Venrvaltungsdirektor\n\nVersandt: I 4. Jan. 2026\n\nJ\n\n.J\n\nLaufnummer 2025{267 Protokoll Stadhat Kloten Seite 3 von 3\n\n\n


name: StR-Beschluss 9-2026 vom 20.1.2026 mit Unterschrift; priv. Gestaltungsplan Schaffhauserstrasse 115 - 121

text: \n@\nlj '. U *,i !r x\n,,, !i il ,' 1 fl i!\ni-vriajila'' KLOTEN\n\nPROTOKOLL STADTRAT KLOTEN\n\n20. Januar 2026' Beschluss 9-2026\n\n6.0.5.4 Gestaltungsplan\n\nIDG-Status: öffentlich\n\nPrivater Gestaltungsplan Schaffhauserstrasse 115 - 121; Festsetzung; Antrag an den Gemeinderat\n\nAusgangslage\n\nDie Grundeigentümerschaft Allreal Office AG in 8152 Glattpark (Opfikon) plant für ihr Grundstück Kat.-Nr. 6391\n\nan der Schaffhauserstrasse 1 15 -121 Ersatzneubauten. Die gewerblich genutzten Bauten an der Schaff-\n\nhauserstrasse 'l 15 und 121 sowie die dahinterliegenden Wohnbauten an der Schaffhauserstrasse 1 17 und 1 19\n\ngenügend den heutigen Anforderungen nicht mehr. Es soll eine zeitgemässe, gemischt genutzte und nachhal-\n\ntige Überbauung mit hochwertigen Aussenräumen entstehen, die einen Beitrag zur weiteren Zentrumsentwick-\n\nlung von Kloten leistet. Es werden hohe Ziele zum Thema Nachhaltigkeit verfolgt. Angestrebt wird u.a. eine\n\nZertifizierung nach SNBS-Hochbau (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz) und eine COrNeutralität der\n\nWohnbauten im Betrieb.\n\nDas zentral gelegene Grundstück nimmt stadträumlich eine wichtige Stellung ein und ist mit dem öffentlichen\n\nVerkehr sehr gut erschlossen. ln der Nähe befinden sich der Stadtplatz, eine Vielzahl an Lokalitäten des tägli-\n\nchen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen und der Bahnhof Kloten. Mit einem privaten Gestaltungsplan wird die\n\nplanungsrechtliche Grundlage für eine qualitativ besonders gute Überbauung und Freiraumgestaltung geschaf-\n\nfen. Die neue Überbauung beinhaltet Mietwohnungen und Geschäftsflächen und bleibt nach deren Fertigstellung\n\nim Portfolio derAllreal Office AG.\n\n2557\n\n6392\n\n6393\n\nAbb, 1; Grundbuchplan mit der Parzelle Kat,-Nr. 6391, in blau der Gestaltungsplanperimeter dargestellt\n\n6302\n\nLaufnummer' 2025-0103\nSignatur.\n\n1\n\n2s70\n\n5992\n\n2594\nI\n\nü\n\ni\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 1 von 5\n\n599:\n\n\n\nRichtprojekt\n\nZur Erlangung eines hochwertigen Richtprojekts, als Grundlage für den privaten Gestaltungsplan, wurde ein\n\nqualifiziertes Verfahren durchgeführt. Als erster Schritt erstellte das Büro Ernst Niklaus Fausch Partner AG,\n\nZürich, eine Machbarkeitsstudie (d. 29.06.2023) über das Grundstück Kat,-Nr. 6391 . Die Erkenntnisse der Mach-\n\nbarkeitsstudie bildeten die Grundlage, um das Programm für das nachfolgende Studienauftragsverfahren zu\n\nerstellen. Am Studienauftragsverfahren beteiligten sich fünf Architektenteams. Der Beitrag vom Büro Armon\n\nSemadeni Architekten GmbH, Zürich, und Balliana Schuberl Landschaftsarchitekten AG, Zürich, wurde von der\n\nJury als Siegerprolekt auserkoren (Schlussbericht d. 28.06.2024).Der Prolektbeitrag wurde anschliessend zum\n\nRichtp rolekt (d. 27 .06.2025) weite rbearbe itet.\n\nDas Richtprolekt umfasst am Kreisel ein Gewerbehaus als Auftakt der Überbauung, ein Langhaus entlang der\n\nSchaffhauserstrasse mit kleinen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Wohnungen sowie im Arealinnern zwei\n\nHofbauten mit Wohnnutzung. Die Höhen der Gebäude sind gestaffelt. Durch die Anordnung der Bauten entsteht\n\nein vielfältig nutzbarer lnnenhof, Die Durchwegung (Loorenweg) ist eine für die Öffentlichkeit zugängliche Fuss-\n\nwegverbindung, Um die Wohnbauten sind grosszügige Grünbereiche situiert, Die bestehende zweigeschossige\n\nUnterniveaugarage wird aus Gründen der Nachhaltigkeit erhalten. Mittels einem Mobilitätskonzept kann das\n\nParkplatzangebot reduziert werden, lnsgesamt umfasst das Richtprojekt rund 124 Wohnungen und 4'500 m2\n\nGewerbefläch en (25 o/oAnteil). Die Anforderungen der Lärmschutzverordnung sind vollumfänglich eingehalten'\n\ni\n\nAbb. 2: Richtprojekt, Situationsplan Abb. 3: Richtprojekt, Visualisierung lnnenhof\n\n--rofr*\ndi\n\n\\\n\nfr\n\nfi\nI\n\nAbb. 4: Richtprojekt, Visualisierung Gewerbehaus am Kreisel Abb 5: Richtprojekt, Visualisierung Langhaus Schaffhauerstr\n\nLaufnummer' 2025-0103\n\nSignatur'\n\nProiokoll Stadtrat Kloten Seite 2 von 5\n\n\n\nGestaltungsplan\n\nDer private Gestaltungsplan verfolgt die folgenden Ziele (Art. 1 Abs. 2 Vorschriften):\n\n- die städtebauliche und funktionale Stärkung des Zentrums,\n\n- die Schaffung von attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen mit hoher Qualität,\n\n- die Erstellung von attraktiven Aussenräumen mit hoher Qualität und hohem ökologischem Wert,\n\n- die Schaffung einer guten inneren Durchwegung sowie die effiziente Anbindung an das bestehende Lang-\n\nsamverkehrs- und Strassennetz,\n\n- die Förderung eines nachhaltigen Mobilitätsverhaltens der Nutzenden (autoarme Nutzung),\n\n- die Realisierung eines wirlschaftlich, gesellschaftlich und ökologisch nachhaltigen Projekts,\n\n- die Schaffung eines harmonisierten Terrainverlaufs sowie die besonders gute Einordnung von Bauten und\n\nUmgebung.\n\nDie Akten des privaten Gestaltungsplans Schaffhauserstrasse 115 - 121 (15.12.2025) bestehen aus:\n\n- Situationsplan 1:500\n\n- Höhenlinienplanl:500\n\n- Vorschriften\n\n- Planungsbericht nach Art. 47 RPV inkl. Anhang\n\nLs0endg\n\nFeitssi:ung3lnhall:\n\nEauberoich fir u.tertd!sclc Bilulcn\n\nBaubereich ldr Balkone !nd Eüet\n\nErdgeschossnuDung mlt Publikunrsverkehr (Lage & Grösse schemalßch)\n\nMan!elllnie Fil Anordnunnssprekn!nr\n\nHauslrgäilgo g.in;lss Ricrntrcjekl(.ge &AnTaIl s(:henhtisch)\n\nSkassenseilige Vorberelch€\n\nGescb!Ere Ei.zelbä!me und Baung,utpen (tEge & Grösse schenrarsch)\n\nBostohonde €ir26rbäuma trnd Aaumgi,'Dpon (Lage I G.össe schemalisch)\n\nNouA Enzelbaume rnd B.omqtuppen 1l-nqe & GrossE sched6lis.h)\n\nErschliessung motonsien€r l.dividualveAehr\n\nZuanhil ht Relhingsfäh126uge (l-aOe scheharisch)\n\nArrtrellflachen lür Renüngsfäh?euge (tage A Grdiie schenransdh)\n\nGülcturEchlas {Lnse & GrÖsss schenr.liscr)\n\nFür dü: Öflenllic[dei! zugiür!liche Fusswcg!e$nrdroq {l.tgc A G(tssc sdnxnatistrh]\n\nArealinlcnrc Fusswc!vebindungon iLaqea Grdsseschcntaljsch)\n\nPa'trierung Velo (Lage & G.össc athcnrülisrh)\n\nSlairdodc d.r Enlsorguilg {LoQc & G.dsse schcn,alisoh}\n\nO\n.J\nO\n\n_:_\nav)\n\no\n\n,T'\n\no\n\nh\n\nBesteh6ndo Baul€r und Anlag6n\n\nRechlskräli9e VerkehEbauh.i6n\n\nObcrldische Gcbäude gernlssFichlprojckt\n\nUrtcrkdische Gebli!de !crnäss Richlprojekl\n\nF(sswog. 9ündss Rijlproickl\n8GK Sch.lh.us€.skAs$e Slaild 1 ADilngd Novenüer ?02:j\n\n...€:\n\nAbb. 6: Gestaltungsplan, Situationsplan verkleinert dargestellt\n\nDas Richtprojekt von Armon Semadeni Architekten GmbH und Balliana Schubert Landschaftsarchitekten AG\n\nuom 27 . Juni 202b ist für die Gestaltung der Bauten, deren kubische Gliederung, die Gestaltung der Freiräume\n\nsowie die Erschliessung der Bebauung und die Beurteilung von Baugesuchen innerhalb des Perimeters rich-\n\ntungsweisend, Bauten, Anlagen und Umgebungsgestaltung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der\n\nstädtebaulichen Umgebung so zu gestalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung erreicht wird.\n\nDer Gestaltungsplan legt die Baubereiche A bis D mit unterschiedlichen Geschossigkeiten (6 bis 7 Geschosse)\n\nund Gewerbeanteilen fest. lm Perimeter ist eine maximale anrechenbare Geschossfläche von 16'900 m2 zuläs-\n\nsig, wobei je ein minimaler Wohn- und Gewerbeanteil von 25 % einzuhalten ist. Gegenüber der Bau- und Zo-\n\nnenordnung (viergeschossige Wohn- und Gewerbezone WG4) ermöglicht der Gestaltungsplan eine rund dop-\n\nLaufnummer ' 2025-01 03\n\nSignatur'\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 3 von 5\n\n\n\npelt so hohe Ausnützung. Diese Ausnützung wurde im Studienauftragsverfahren als dem Ort angemessen be-\n\nurteilt, Die bauliche Dichte korrespondiert mit den umliegenden rechtskräftigen Gestaltungsplanungen im Stadt-\n\nzentrum von Kloten und ist somit in den ortsbaulichen Kontext gut eingebunden.\n\nZur Förderung von Familienwohnungen ist im Perimeter im Minimum ein Anteil von 30 % der Gesamtwohnungs-\n\nzahl als Wohnungen mit 4 und mehr Zimmern zu erstellen. Zur Sicherstellung einer hohen Wohnqualität müssen\n\nmindestens 80 % aller Wohnungen über einen eigenen Aussenraum (Balkon, Loggia o.ä.) verfügen. Der Aus-\n\nsenraum übernimmt erschliessungstechnische, mikroklimatische und ökologische Funktionen und dient dem\n\nAufenthalt, Der lnnenhof ist für die gesamte Bewohnerschaft, daher sind private Gärten und Sitzplätze nicht\n\ngestattet. Auf die standortgerechte und einheimische Bepflanzung, die Baumerhaltung und die örtliche Versi-\n\nckerung von Regenwasser wird grossen Wert gelegt. Die Vorbereiche zur Schaffhauserstrasse sind gestalte-\n\nrisch auf den öffentlichen Strassenraum und das kantonale Strassenprojekt der Schaffhauserstrasse abge-\n\nstimmt.\n\nDie bestehende Unterniveaugarage muss erhalten bleiben. Die bestehende Ein- und Ausfahrt wird beibehalten,\n\nDie Anzahl an Autoabstellplätzen richtet sich nach dem Parkplatzreglement der Stadt Kloten. Der Minimalbedarf\n\ndaf mit dem erstellten Mobilitätskonzept "Kloten, Schaffhauserstrasse 115 - 121' (d. 12.12.2025) von B+S\n\nlngenieure und Planer AG, Zürich, unterschriften werden. Das erarbeitete Mobilitätskonzept dient als massge-\n\nbende Beurteilungsgrundlage für Baugesuche.\n\nVerfahren\n\nDie Baudirektion Zürich hat mit den Vorprüfungsberichten vom 1 0. März 2025 und vom 31 . Oktober 2025 zum\n\nGestaltungsplan Stellung genommen. Die Stellungnahme wurde in derWeiterbearbeitung des Gestaltungsplans\n\nso weit wie möglich berücksichtigt (siehe Kapitel 8 im Planungsbericht).\n\nDer Stadtrat hat mit Beschluss vom 19. August 2025 den Gestaltungsplan zur öffentlichen Auflage und Anhörung\n\nder nach- und nebengeordneten Planungsträger gemäss S 7 PBG verabschiedet. Die öffentliche Auflage und\n\nAnhörung erfolgten während 60 Tagen vom 28. August2025 bis 27. Oktober 2025.|m Rahmen deröffentlichen\n\nAuflage ist eine Einwendung eingegangen. Die zur Anhörung eingeladenen Gemeinden vezichteten vollum-\n\nfänglich auf eine Stellungnahme. Die Zürcher Planungsgruppe Glattal (ZPG) hat mit Schreiben vom 23. Oktober\n\n2025 Stellung zum Gestaltungsplan genommen. Die Behandlung der eingegangenen Einwendung sowie der\n\nStellungnahme der ZPG kann dem Einwendungsbericht vom 15. Dezember 2025 entnommen werden.\n\nMehrwertausgleich\n\nMit dem privaten Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121'verdoppelt sich die bauliche Ausnützung,\n\nDer private Gestaltungsplan untersteht damit der kommunalen Mehnivertabgabe. Der Mehnivert ist die Differenz\n\nzwischen den ermittelten Verkehrsweften eines Grundstücks ohne und mit Planungsmassnahme ($ 3 Abs' 1\n\nMAG). Vor der Festsetzung einer Planungsmassnahme ist durch die zuständige Venrvaltungsstelle eine Mehr-\n\nweftprognose zu erstellen (g 11 Abs. 1 und 2 MAV), Das Ergebnis dieser Mehnrvertprognose ist den Betroffenen\n\nmitzuteilen (g 11 Abs. 4 MAV). Für das Grundstück mit einer Gesamtfläche vonT'642 m2, welches dem Perime-\n\nter des privaten Gestaltungsplans entspricht, beträgt der prognostiziefte kommunale Mehnruert Fr. 5'570'000.00'\n\nEs resultiert gestützt auf den Abgabesatz von 25 % gemäss Art. 4a der Bauordnung, inkl. des um Fr. 100'000.00\n\ngeküzten Mehnrverts (Freibetrag) und inkl. derAbzüge gemäss $ 19 Abs.5 MAG, eine Mehnivertabgabe von\n\nFr, 754,000.00. Die Grundlagen und Herleitung der Berechnung und Abzüge kann dem Bericht zur Mehnrerter-\n\nmittlung (Wüest Partner AG, d. 11.08.2025) entnommen werden.\n\nLaufnummer'2025-0103\nSignatur'\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 4 von 5\n\n\n\n2.\n\nFazit\n\nDer private Gestaltungsplan Schaffhauserstrasse 115 - 121schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen\n\nfür eine qualitativ hochwertige, nachhaltige und gemischt genutzte Gesamtüberbauung auf der Parzelle Kat'-Nr.\n\n6391 an zentraler Lage im Stadtzentrum von Kloten.\n\nAls nächster Verfahrensschritt obliegt es dem Gemeinderat den Gestaltungsplan festzusetzen.\n\nBeschluss:\n\nDem privaten Gestaltungsplan Schaffhauserstrasse 115 - 121vom 15. Dezember 2025 wid zugestimmt.\n\nDem Gemeinderat werden folgende Anträge unterbreitet:\n\n2.1 Der private Gestaltungsplan Schaffhauserstrasse 115 - 121, bestehend aus den folgenden Akten vom\n\n15. Dezember 2025, wird festgesetzt:\n\n- Situationsplan 1:500\n\n- Höhenlinienplanl:500\n- Vorschriften\n\n2,2 Vom erläuternden Bericht gemäss Att.47 Raumplanungsverordnung (RPV) und vom Bericht zu den\n\nnicht berücksichtigten Einwendungen nach $ 7 Planungs- und Baugesetz (PBG) wird zustimmend\n\nKenntnis genommen.\n\n2.3 Der Stadtrat wird ermächtigt, Anderungen an der Revisionsvorlage als Folge von Rechtsmittel- und\n\nGenehmigungsentscheiden in eigener Kompetenz vozunehmen, Solche Beschlüsse sind öffentlich\n\nbekannt zu machen.\n\nMitteilungen an:\n\nGemeinderat\n\nVenivaltungsdirektor\n\nBereichsleiteri n Lebensrau m\n\nStadtplaner\n\nAllrealOffice AG, Lindbergh-Allee 1,8152 Glaftpark (Opfikon) (per E-Mail)\n\nGossweiler lngenieure AG, Lindenstrasse 23, 8302 Kloten (per E-Mail)\n\nFür Rückfragen ist zuständig: Andreas Stoll, Leiter Bereich Lebensraum, Tel. 044/815 12 33,\n\nand reas. stol I @kloten, ch\n\nKLOTEN\n\nRen6 H\n\nPräsident\n\nVersandt: 21" lan. 2026\n\nLaufnummer ' 2025-01 03\n\nSignatur'\n\nProtokoll Stadtrat Kloten\n\nirektor\n\nSeite 5 von 5\n\n\n


parent_type: meeting

name: GR-Sitzung vom 03.02.2026; Einladung und Traktandenliste

category_de: Traktandenliste

category_harmonized: agenda

text: \n \n \n\nVersion 19. Januar 2026 Traktandenliste Gemeinderat Kloten Seite 1 von 1 \n\n \n\nGEMEINDERAT KLOTEN \n \n\n \n\n \n\n \n\n31. Gemeinderatssitzung der 14. Legislaturperiode \n\n \n\n \n\nEinladung und Traktandenliste \n\nam 03. Februar 2026, Beginn 18:00 Uhr, \n\nReformiertes Kirchgemeindehaus Kloten. \n\n \n\n \n\nTraktanden \n\n  \n1 Genehmigung Protokolle vom 04.11.2025 und 02.12.2025 \n2 Mitteilungen \n3 Schneider Thomas (SVP), Interpellation, "Wie geht es weiter mit dem alten Sternen", Beantwortung \n\nund Stellungnahme \n4 Dagli Erkam (FDP), Interpellation "Verkehrspolitik, Temporegelungen und Veloverkehr in Kloten", \n\nBeantwortung und Stellungnahme \n5 Morf Ueli (SVP) und Brunner Urs (SVP), Interpellation "Eigentalstrasse, Beschluss Stadtrat", \n\nBeantwortung und Stellungnahme \n6 Vorlage 2026-0008 (8663) Pflegezentrum (PZ) und Schulanlagen Spitz, Neue Energieerzeugung, \n\nKreditgenehmigung ungebundene Kosten \n7 Vorlage 2025-0258 (14145) Teilrevision Gemeindeordnung, Anpassung aufgrund Änderung GPR § \n\n14, Antrag zu Handen Urnenabstimmung   \n \n\n \n\nSämtliche Akten und Anträge können unter www.kloten.ch/sitzung eingesehen werden. \n\n \n\nDie Sitzungen des Gemeinderates sind öffentlich. Das Publikum wird eingeladen, die Ratsverhandlungen auf \n\nden für Gäste separat vorhandenen Plätzen zu verfolgen. \n\n \n\n \n\n \n\nKloten, 19. Februar 2026 \n\n \n\n \n\n \n\nGEMEINDERAT KLOTEN \n\n \n\nReto Schindler \n\nRatspräsident \n\n \n\nJacqueline Tanner \n\nRatssekretärin \n\n \n\n\n