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name: StR-Beschluss 162-2025 vom 20.05.2025 - Interpellation 13603 - Fahrverbot SBB unterführung - Beantwortung

text: \nl";-iÄ\\$"]ä KL0TEN\n\nPROTOKOLL STADTRAT KLOTEN\n\n20. Mai 2025' Beschluss 162-2025\n\n0.5.4 Parlamentarische Vorstösse\n\nI DG-Status: öffentlich\n\nlnterpellation;Sigrun Sommer, SP; Missachtung des "Allgemeinen Fahrverbotes in beiden\n\nRichtungen" in der SBB Unterführung, Bahnhof Kloten; Antwoü Stadtrat\n\nlnterpellationstext:\nAm 10. Januar 2025 reichte die lnterpellantin und Mituntezeichnende folgende Fragen an den Stadtrat ein:\n\nDie SBB Unterführung beim Bahnhof Kloten verbindet zwei Klotener Stadtteile: Das Stadtzentrum mit den\n\nQuartieren in Klotens Südosten (Breitistrasse, Hamelirain, Buchhalden und Spitz).\n\nDie Unterführung ist eine Fussgängerunterführung der SBB und es herrscht ein <Allgemeines Fahrverbot in\n\nbeiden Richtungenr. Die Vorschriftssignale auf beiden Seiten der HaupEugänge signalisieren\n\nunmissverständliöh, dass der Verkehr grundsätzlich in beiden Fahrtrichtungen für alle Fahzeuge verboten ist.\n\nDie Unterführung wird dennoch von Personen mit allen möglichen Fahzeugen, wie Velos, eBikes, E-Trottis,\n\nselbstbalancierenden Geräten (sogenannte <rTrendfahzeugenr), etc. befahren. Nach geltendem Recht dürfen\n\ndie Fahzeuge jedoch nur dort eingesetzt werden, wo auch Fahnäder fahren dür{en. Verkehrsflächen, die den\n\nFussgängern vorbehalten sind, dürfen nicht benutzt werden und wenn doch, dann müssen Fahnäder sowie\n\nMotorfahrräder und zweirädrige Motorräder, bei abgestelltem Motor, geschoben werden,\n\nNicht nur, dass diese Verkehrsanordnung des Allgemeinen Fahrverbots in beide Richtungen praktisch dauernd\n\nmissachtet wird, so wird die Unterführung zusäElich mit rücksichtslosem Verhalten und in schnellem Tempo\n\ndurchfahren.\n\nEs kommt immer wieder zu gefährlichen Situationen, besonders bei Querungen, wenn die Zugpassagiere vom\n\nPerron in die Unterführung stromen oder umgekehft von den Unterführungshauptzugängen zu den Gleisen eilen'\n\nDa die Unterführung im Besitz der SBB ist, hat die Stadt Kloten keine direkte Handhabe. Trotzdem muss auch\n\ndort für die Stadt Kloten die Sicherheit ihrer Bürgefinnen einen hohen Stellenwert einnehmen.\n\nDie Beantwortung der folgenden Fragen schafft mehr Klarheit, welche Möglichkeiten die Stadt Kloten zur\n\nÜbenuachung dei Einhaltung der Verkehrsregeln an diesem speziellen Ort einleiten bzw. angehen kann:\n\n1. Hat die Stadt Kloten Kenntnis über solche gefährlichen Vorkommnisse bzw, geht die Stadt Kloten\n\nmöglichen Meldungen nach?\n\n2. Gibt es Statistiken bzw, Berichte zu Unfällen bzw. Fast-Unfällen in der SBB Unterführung?\n\n3. Steht die Stadt Kloten bezüglich der Sicherheit der Unterführungsbenutzer im Austausch mit der SBB?\n\n4. Wenn es keine lnformationen zu kritischen Vorkommnissen gibt, gäbe es, in Absprache mit der SBB,\n\ndie Möglichkeit diese z.B. über einen QR Code zu sammeln, der direkt in der Unterführung und den\n\nZugängen gescannt werden kann? Auf diese Weise könnten Ereignisse fast in EchEeit rapportiert,\n\nzeitliche Tendenzen abgelesen und Kontrollen koordiniert werden'\n\n5. Kann die Stadt Kloten die Polizei selbst beauftragen Kontrollen in der Unterführung durchzuführen oder\n\nmuss die SBB die Polizei beauftragen?\n\n6, Finden bereits heute regelmässige Kontrollen durch die Polizei statt?\n\n7, Gibt es Pläne die Verkehrsströme neu zu beurteilen und die der Fussgänger und der strafbaren\n\nVerkeh rsteilnehmer zu entflechten?\n\n8. Wurden bereits Optionen in irgendeine Richtung geprüft, um das Gefahrenpotentialzu reduzieren?\n\nLaufnummer' 13603\n\nSignatur' 2025.Kloten.67\n\nProtokoll Stadtnt Kloten Seite 1 von 4\n\n\n\nBeantwortungl\n\nlm ersten Teil erläutert der Stadtrat allgemein die Situation bei der SBB Unterführung. Derzweite Teil geht dann\n\nauf die einzelnen Fragen ein.\n\nl. Situation Allgemein\n\nDas Thema 'Missachtung des allgemeinen Fahruerbots in der SBB lJnterführung beim Bahnhof Koten" wird\n\nregelmässig bearbeitet. Die Stadtvenrvaltung (insb. die Stadtpolizei und die Abteilung Sicherheit) geben\n\nEinwohnenden der Stadt regelmässig Auskünfte. Wie die lnterpellantin enivähnt, ist die Unterführung\n\ngrösstenteils im Eigentum der SBB und bezüglich Sicherheit und Einhaltung des Fahrverbots ist grundsätzlich\n\nOie SAA zuständig. Kontrollen oder Präventionsmassnahmen sind auf Arealen des Offentlichen Verkehrs durch\n\ndie Transportpolizei oder durch anderes Sicherheitspersonal der SBB durchzuführen, Die Stadtpolizei führt -\nobwohl es die Aufgabe der SBB ist - soweit es die perconellen Ressourcen zulassen, regelmässig auch\n\nKontrollen bei der SBB Unterführung durch.\n\nAn die wichtige Verbindung zwischen den Quartieren werden sehr hohe Anforderungen gestellt, die teilwebe im\n\nWiderspruch stehen. So müssen die Bedürfnisse der verschiedensten Verkehrsteilnehmenden berÜcksichtigt\n\nwerden: Menschen mit Behinderungen, Rollstuhlfahrerinnen und Rollstuhlfahrer, Kindenragen und andere\n\nNutzende.\n\nDie Personenunterführung beim Bahnhof Kloten ist als Schwachstelle im VeloneE bekannt. Dieser wichtigen\n\nVerbindung für den Veloverkehr wird im regionalen Richtplan mit einer entsprechenden Festsetzung Rechnung\n\ngetragen. Öie Behebung der Schwachstelle mittels einer eigenen Velounterführung wird erst im Rahmen der\n\nAnpaisung der Geleise- und Perronanlagen (inkl. Aufgänge) realisiert werden (frühestens ab 2040). Eine\n\nminimale üerbesserung der Situation kann im Rahmen der Überbauung des SBB-Areals Bahnhof Kloten ezielt\n\nwerden. Mit dem geplänten Neubau (inkl. integriertem Bushof) wird der nordseitige Zugang zur bestehenden\n\nPersonenunterfühiung optimiert. Dieses Projekt ist auch beim Agglomerationsprogramm des Bundes ange-\n\nmeldet,\n\nll, Beantwortung der einzelnen Fragen\n\n1. Hat die Stadt Koten Kenntnis über solche gefährtichen Vorkommnisse bzw. geht die Stadt Koten\n\nmöglichen Meldungen nach?\n\nJa, Meldungen über Vorkommnisse gehen in der Regel direkt bei der Stadtpolizei Kloten ein' Ja, die\n\nStadtpolizei Kloten führt ganzjährig Kontrollen durch und intensiviert diese jeweils bei entsprechenden\n\nMeldungen.\n\n2. Gibf es Stafisfiken bzw. Berichte zu tJnfätten bzw. Fast-llnfällen in derSBB Unbrtührung?\n\nEs werden keine expliziten Statistiken der Polizei geführt, Auch die SBB führt keine solche Statistik.\n\nVerkehrsunfälle, die der Polizei gemeldet werden, werden entsprechend rapportiert und situativ zur\n\nAnzeige gebracht, ln den letzten 1 0 Jahren wurde nur ein einzelner Verkehrsunfall rapportiert und sonst\n\ngab es keine aktenkundige Meldung bei der Stadtpolizei sowie der Kantonspolizei.\n\n3. Sfehf die Stadt Koten bezügtich der Sicherheit der lJnterführungsbenutzer im Austausch mit der SBB?\n\nJa, die zuständige Stadträtin, der Bereich Einwohner, Soziales und Sicherheit und die Stadtpolizei\n\npflegen den Kontakt mit den zuständigen Personen der Transportpolizei der SBB.\n\n4. Wenn es keine lnformationen zu kritischen Vorkommnissen gibt, gäbe es, in Absprache mtt der SBB,\n\ndie Mögtichkeit diese z.B. über einen QR Code zu sammeln, der direkt in der Unteführung und den\n\nZugängen gescannt werden kann? Auf diese Weise könnten Erergnrsse fast in Echtzeit rapportiert,\n\nzeitliche Tendenzen abgelesen und Kontrollen koordiniert werden'\n\nLaufnummer. 13603\n\nSignatur' 2025,Kloten.67\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 2 von 4\n\n\n\nEs gibt lnformationen zu kritischen Situationen, Gemäss den Erfahrungen der Stadtpolizei, kommt es\n\nwährend des starken Pendlerverkehrs - vor allem am Morgen und am Feierabend - zu den meisten\n\ngefährlichen Vorkommnissen. Widerhandlungen durch Missachtung des signalisierten Fahrverbots\n\nfinden zu allen Tages- und Nachtzeiten statt. Der Möglichkeit zusätzliche lnformationen über QR-Codes\n\ndirekt in oder bei der Unterführung zu sammeln, steht die Polizei kritisch gegenüber, Die Stadtpolizei\n\nkann per Telefon, E-Mail, lnternetformular oder auch am Schalter bereits heute sehr niederschwellig\n\nerreicht werden. Die Transportpolizei der SBB ist über die Telefonnummer 0800 117 117 ebenfalls\n\nimmer erreichbar.\n\n5. Kann die Stadt Koten die Potizei setbst beauftragen Kontrollen in der Unterführung durchzuführen oder\n\nmuss die SBB d,b Polizeibeauftragen?\n\nDie Kontrollen erfolgen bereits heute sowohldurch die Stadtpolizei Kloten sowie die Transportpolizei\n\nder SBB. Ein expliziter Auftrag durch die Stadt Kloten ist nicht nötig, da die Kontrollen ohnehin\n\ndurchgeführt werden.\n\nAufgrund von Hinweisen der Stadtpolizei an die Transportpolizei der SBB, schickt diese zudem\n\nregelmässig den Sicherheitsdienst der SBB nach Kloten um die Situation zu begutachten.\n\nDie Möglichkeit von weiteren Schritten, wie z.B. polizeilichen Präventionsaktionen in Zusammenarbeit\n\nmit der Stadtpolizei (2.B. Stand- und Flyer-Aktionen), werden geprüft.\n\n6, Finden bereiß heute regelmässrge Kontrollen durch die Polizeistaft?\n\nJa, die Stadtpolizeiführt seit Jahren regelmässige Kontrollen durch. Auch die Transportpolizei der SBB\n\nführt Kontrollen durch und lässt die Situation durch ihren eigenen Sicherheitsdienst begutachten. Siehe\n\ndazu auch Antworten auf die Fragen Ziff, 1 und 5.\n\nT. Glbf es PIäne die Verkehrsströme neu zu beurteilen und die der Fussgänger und der strafbaren\n\nV erkehrsteil nehmer zu entflechten?\n\nAufgrund der aktuellen baulichen Situation können die Verkehrsströme nicht entflechtet werden'\n\nMenschen mit Behinderungen und Kindenragen, würde damit der Durchgang wesentlich erschwert'\n\nUm eine Entflechtung zu erreichen, müsste die Unterführung normgemäss ausgebaut werden, was\n\neine Verbreiterung der Unterführung bedeuten würde. Unter den Gleisen - für diesen Teil ist die SBB\n\nzuständig - würde eine Anpassung dazu führen, dass die Gleisanlagen angepasst werden müssen'\n\nDies ist ein sehr massiver und langwieriger baulicher Eingriff, der gemäss SBB erst in einigen Jahren\n\nmöglich sein wird. Die SBB lnfrastruktur hat ein langfristiges Zielbild für den Bahnhof Kloten\n\nausgearbeitet. Es sieht die Anpassung der Geleise- und Penonanlagen (inkl. Aufgänge) sowie der\n\nbeiden Personenunterführungen vor. ln diesem Zusammenhang ist eine von den Fussgängerströmen\n\ngetrennte Velounterführung vorgesehen. Die Umsetzung des Zielbilds ist frühestens 2040 zu enrarten'\n\n8. Wurden bereiß Optionen in irgendeine Richtung geprüft, um das Gefahrenpotentialzu reduzieren?\n\nJa, lm Rahmen des Studiena--uftrages für den Näubau des Bahnhofsgebäudes wurden auch andere\n\nLinienführungen für eine personenünterführung geprüft, weil eine Anpassung unter den Gleisen durch\n\ndie SBB zurzeilnicht möglich ist. Schlussend[Ctrwurden diese neuen Verbindungsmöglichkeiten aber\n\nwieder verworfen, weil diä Wegbeziehungen und der Zugang zum Bahnhof verschlechtert würden'\n\nZudem begutachtet die Transportpolizei der SBB aktuell die Situation. Bauliche Sofortmassnahmen\n\noder auch eine andere Signalisation müssen durch die SBB geprüft werden'\n\nEine markante Verbesserung wird erst mit der Umsetzung des Zielbilds erreicht (vgl, Antwort zur\n\nFrage 7).\n\nLaufnummer' 13603\n\nSignatur' 2025.Kloten.67\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 3 von 4\n\n\n\n1\n\nBeschluss\n\nDer Stadtrat genehmigt die Antwort zur lnterpellation Sigrun Sommer, SP, betreffend der Missachtung\n\ndes "Allgemeinen Fahrverbotes in beide Richtungen" in der SBB Unterführung beim Bahnhof Kloten. Er\n\nbittet die lnterpellantin um Kenntnisnahme.\n\nMifteilungen an:\n\n. Sigrun Sommer, Am Freienberg 4,8302 Kloten\n\n. Gemeinderat\n\nFür Rückfragen ist zuständig: Daniel Knöpfli, Bereichsleiter Einwohner, Soziales + Sicherheit 044 815 12 81,\n\ndaniel.knoepfl i@kloten.ch\n\nSTADTRAT KLOTEN\n\n@\nRen6 Hube{ fr[a&,,\nPräsident\n\nVersandt: 2 0, Mai 2025\n\nLaufnummer' 13603\n\nSignatur' 2025.Kloten.67\n\nVerwaltungsdirektor\n\nProtokoll Stadhat Kloten Seite 4 von 4\n\n\n


name: StR-Beschluss 74-2025 vom 4.3.2025 mit Unterschrift; Umbau und Erweiterung, Antrag an GR

text: \n@\nSTADTKLOTEN\n\nPROTOKOLL STADTRAT KLOTEN\n\n04. \\llär22025' Beschluss 74-2025\n\n4.2.0 Allgemeines\n\nIDG-Status: öffentlich\n\nPflegezentrum im Spitz - Umbau und Erweiterung; Bewilligung Baukredit;Antrag an Gemeinderat\n\nDas Wichtigste in Küze\n\nUm den zukünftigen Bedürfnissen derälteren Bevölkerung gerechtzu werden, plantdie Stadt Kloten im Rahmen\n\nihrergesamtheitlichen Alterswohnstrategie den Umbau und die Enrveiterung des Pflegezentrums im SpiE. Damit\n\nsollen attraktivere Rahmenbedingung für die Bewohnenden geschaffen werden. Zudem soll die aus der breit\n\nangelegten Bedürfnisabklärung resultierende Nachfrage nach mehr Einzelzimmern erfüllt werden.\n\nDie geplanten Arbeiten umfassen den Umbau des Erdgeschosses und die Aufstockung des Gebäudes, die\n\nErneuerung der technischen Anlagen und die Verbesserung der Brandschutz- und Erdbebensicherheit, Dies\n\nerlaubt die Schaffung von neuen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie der nötigen Büro- und Personalräume,\n\nDamit der Betrieb des Pflegezentrums während der Bauzeit aufrechterhalten werden kann, sollen die\n\nUmbauarbeiten in vier Etappen durchgeführt werden. Die geplante Bauzeit beträgt ca. 1.5 Jahre. Während\n\ndieser Zeit soll ein kleiner Teil der Bewohnenden des Pflegezentrums in anderen Einrichtungen untergebracht\n\nwerden, Nach Fertigstellung des Umbaus und der Enrrreiterung soll das Pflegezentrum seinen normalen Betrieb\n\nwiederaufnehmen und eine moderne und sichere Unterkunft bieten.\n\nDer Umbau und die Enrveiterung des Pflegezentrums im Spitz sind notwendig, um die Qualität der Pflege und\n\nder Betreuung für die ältere Bevölkerung in Kloten zu verbessern.\n\nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat, dem Projekt und somit dem Kredit in der Höhe von Fr. 20'930'000\n\n(inkl. MwSt.) für die neuen Ausgaben zuzustimmen.\n\n1. Ausgangslage\n\nAlterswohnstrateqie / lntermediäre Wohnformen\n\nDie Gesamtbevölkerung der Stadt Kloten wird bis 2050 gegenüber den Prognosedaten2024 um22o/o wachsen.\n\nDas Wachstum ist in der Altersgruppe 80+ mit 94 % gegenüber 2022 am stärksten, wobei hier insbesondere die\n\nHochaltrigkeit stark zunehmen wird. Aufgrund dieses Bevölkerungswachstums und dem demografischen\n\nWandel ist zu enrrraden, dass die Kapazitäten des Pflegezentrums mittel- bis langfristig nicht mehr ausreichen\n\nwerden.\n\nDie Studie des schweizerischen Gesundheitsobservatoriums (OBSAN) prognostizieft zusätzlichen\n\nPflegebettenbedarf. Die Resultate dieser Studie wird die Stadt Kloten gemeinsam mit der Pflegebettenplanung\n\nder Gesundheitsdirektion Kanton Zürich beraten, welche bis 2027 vorliegen sollte. Je nach Entwicklung sind\n\nzusäEliche Pflegebetten an einem zentralen Standort in Kloten zu planen und im Sinne einer\n\nGesamtbetrachtung mit dem Dienstleistungszentrum an der Kirchgasse sowie mit der Pflegewohnung\n\nzusammenzulegen.\n\nLaufnummer. 9278\nSignatur . 2024.Kloten.3\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite't von 16\n\n\n\nDie Nachfrage nach Wohnen mit Dienstleistungen (Wohnen plus) steigt. Sie entspricht einerceits einem\n\nBedürfnis der Bevölkerung und ist andererseits ein wichtiger Beitrag, die steigenden Kosten im\n\nLangzeitpfl egebereich zu beeinfl ussen.\n\nlm Gebiet Chasem entwickelt die Stadt Kloten zusammen mit der Genossenschaft <SiLur 110 bis 140\n\naltersgerechte Wohnungen. Weitere Alterswohnungen, beziehungsweise betreutes Wohnen, sind bei der\n\nKatholischen Kirche am Rosenweg (privater Gestaltungsplan) und im Stadtzentrum (Enrverb Grundstücke\n\nBachstrasse und/oderaufden stadteigenen Grundstücken Kat. Nr,82 und 2562an derGerbegasse) denkbar.\n\nPfleqezentrum im Spitz\n\nDas Pflegezentrum (PZ) verfügt über 96 Betten. Das Angebot ist mehrheitlich auf einem guten Stand, soll aber\n\nden neuen Bedürfnissen angepasst werden, Das heutige Gebäude ist das Resultat eines Totalumbaus im Jahr\n\n2003, der bauliche Zustand ist deshalb gut. lm Jahr 2018 wurden die Bereiche Küche und Lingerie umgebaut\n\nund enrveitert. Das Gebäude hat jedoch grössere Defizite, die den BrandschuE und die Erdbebensicherheit\n\nbetreffen.\n\nDas Erdgeschoss genügt den Anforderungen eines zeitgemässen Alterszentrums nicht mehr. Der Empfang wirkt\n\nunpersönlich und es herrscht mehr eine Spitalatmosphäre. Es fehlen vielfältige Begegnungs- und\n\nRückzugsmöglichkeiten sowie Büroräumlichkeiten und Flächen im Personalbereich. Die Gastronomieräume\n\nsind nicht zweckmässig angeordnet. Abgeleitet aus der nachfolgend beschriebenen Partizipation sollen zudem\n\nmöglichst viele Einzelzimmer geschaffen werden, ohne die Bettenzahl zu reduzieren.\n\nPartizioation\n\nlm Rahmen der Gesundheits- und Altersstrategie bearbeitete die Stadt Kloten das Themenfeld aWohnen im\n\nAlten. Die Anliegen der älteren Bevölkerung sollten in einem partizipativen Prozess erhoben und berücksichtigt\n\nwerden und einfliessen, Die Bedürfniserhebung zu insgesamt neun Themenfeldem erfolgte mittels öffentlicher\n\nVeranstaltungen (World Cafös) und einer Online-Befragung. Eingeladen waren alle Einwohner/innen 50+ der\n\nStadt Kloten, um nicht nur die Bedürfnisse der heutigen, sondern auch der künftigen älteren Bevölkerung\n\nabzuholen. Daraus ergaben sich nachfolgende Anforderungen an das Pflegezentrum im Spitz,\n\nKnapp 90 % der Teilnehmenden wünschen sich Dusche und WC im eigenen Zimmer, 80 % möchten gerne ein\n\nEinzelzimmer. Ein Balkon wird von rund einem Drittel gewünscht, ebenso die Möblierung mit eigenen Möbeln.\n\nRund 10 % enrvarten digitale Möglichkeiten, wobei hier insbesondere ein uneingeschränkter und leistungsfähiger\n\nlnternetanschluss im Zimmer gewünscht wird, damit bisherige Hobbies und Kontakte auch weiterhin gepflegt\n\nwerden können.\n\n2. Machbarkeitsstudie\n\n2023 wurde der Auftrag für die Erarbeitung einer Machbarkeitsstudie erteilt. Ausgangspunkt war das durch den\n\nBereich G+A erarbeitete Raumprogramm. Dieses zeigte aul welche Flächen im bestehenden Altenzentrum\n\nfehlen und welche Mängel die Bereiche Empfang, Foyer und Gastronomie im Erdgeschoss aufrreisen. lm Sinne\n\neiner betrieblichen Optimierung sollen zudem alle Büroflächen in Haus A konzentriert werden. Dadurch frei\n\nwerdende Flächen im Haus B können der Demenzabteilung zur Verfügung gestellt werden.\n\nDas Raumprogramm weist eine Zusatzfläche von netto rund 730 m2 auf. Die nachfolgend aufgeführten 276 m2\n\nErschliessungs- und Aufenthaltsfläche im Dachgeschoss waren nicht gefordert. Sie sind eine Folge der\n\nTatsache, dass nicht alle Flächen im Erdgeschoss untergebracht werden können, was eine Aufstockung\n\nnotwendig macht. Um die attraktivsten Flächen den Bewohnenden zur Verfügung stellen zu können, wurde\n\nschliesslich entschieden, die zusäElichen Büroflächen nicht im Dachgeschoss, sondern im 1. Obergeschoss\n\nuntezubringen. Dies hat zudem den Vodeil, dass sie sich näher beim Eingangsbereich befinden.\n\nLaufnummer' 9278\n\nSignatur. 2024.Kloten.3\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 2 von 16\n\n\n\nRaumproqramm\n\nBezeichnung\n\nCafeteria, Buffet, Speisesaal\n\nHalle / Foyer EG\n\nCheminöe-Zimmer / Bibliothek\n\nMehzweckraum\n\nCoiffeur / Podologie\n\nAktivierungsraum\n\nPersonalraum\n\nSelbstauswahl Personal\n\nArbeitsplätze Haus A\n\nArbeitsplätze Haus B\n\nBesprechungsräume\n\nBewohnezimmer\n\nNebenräume\n\nIstZustand\n\n160 m2\n\n284m2\n\n144 m2\n\n24m2\n\n39 m2\n\n39 mz\n\n14 AP I 140 mz\n\n(7 AP 157 m2)\n\n22m2\n\n1'876 m2\n\n272m2\n\nSollZustand\n\n228 m2\n\n303 mz\n\n74mz\n\n144 m2\n\n24mz\n\n42m2\n\n80 m2\n\n46 m2\n\n23AP 1240m2\n\n8AP/82m2\n55 m2\n\n2'060 m2\n\n358 mz\n\nneu aufgeilt / angeordnet\n\nneu zusätzlich\n\nbleibt wie bestehend\n\nbleibt wie bestehend\n\nneu im Dachgeschoss\n\nneu im Anbau\n\nneu zusätzlich im Anbau\n\nneu in Haus A\n\nz.T, in Büro integriert\n\n1.0G weniger/ neu im DG\n\nv. DG\n\nTotal Haus A gerundet 3'000 mz 4'010 m2\n\n3'730 m2\n\ninkl, Erschliessung\n\nohne Frschliessuno\n\nMehrbedarf Haus A 730 mz netto\n\nUmbau oder Abbruch\n\nDie Vor- und Nachteile von Umbau und Abbruch wurden abgewogen. Eine Option wäre, an der Gerbegasse ein\n\nneues Alterszentrum zu errichten. Berechnungen haben aber gezeigt, dass nur in etwa die heutigen Flächen\n\nwieder realisiert werden könnten, ohne eine nötige Reserve. Mit Blick auf die eingangs erwähnte Altersplanung\n\nsoll diese Pazelle für die Sicherstellung des zusätzlichen Bedarfes gemäss der OBSAN-Studie und allenfalls\n\nweiterer Alterswohnungen freige.halten werden.\n\nDas heutige Pflegezentrum weist zudem einen hohen Substanzwert (Versicherungswert) auf. Dieser liegt bei\n\nrund 26.7 Millionen Franken. Ein allfälliger Abbruch würde diesen Wert vernichten. Ein Neubau am gleichen\n\nStandort würde zusätzlich hohe Kosten für ein grosses Provisorium generieren. Eine Umnutzung, z.B. für\n\nschulische Zwecke, ist aufgrund der Zimmerstruktur nicht möglich,\n\nEroebnis Machbarkeitsstudie\n\nDas Ergebnis der Machbarkeitsstudie zeigt, dass der erforderliche Raum-Mehrbedarf nur durch die Enichtung\n\neines zusätzlichen Geschosses und eines Anbaus im ErdJUntergeschoss realisiert werden kann, Wie im\n\nFolgenden näher erläutert wird, konnten durch erste Grobanalysen auch Lösungen für die gesetzlich\n\nvorgeschriebenen Anforderungen an Brandschutz und Erdbebensicherheit gefunden werden.\n\n3. Projektentwicklun g im Vorprojekt\n\nBrandschutz / Erdbebensicherheit\n\nBetreffend Brandschutz war klar, dass nun aufgrund des grossen Umbaus die zahlreichen Auflagen aus den\n\nfrüheren periodischen Kontrollen erfüllt werden müssen. Für diese wurden im Vorprolekt Lösungen erarbeitet'\n\nDie grösste Herausforderung ist die Brandlast der Kabeltrassees im Untergeschoss. Hier ist eine aufwendige\n\nParallelinstallation nötig, welche unter der Beton-Geschossplafte aufgebaut werden muss.\n\nLaufnummer' 9278\n\nSignatur' 2024.Kloten.3\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 3 von 16\n\n\n\nMassnahmen zur Erfüllung der Erdbebensicherheit wurde zuerst lediglich evaluiert und dann im Rahmen des\n\nVorprojekts detailliert abgeklärt. Die technische UmseEung der Massnahmen ist anspruchsvoll und tangiert auf\n\njedem Geschoss einzelne Zimmer.\n\nDas Planefteam hatte zunächst Zweifel an der Umsetzbarkeit der nötigen Massnahmen. Gleichwohl gelang\n\nSchritt für Schritt der Nachweis der Realisierungsmöglichkeit. Dazu mussten partiell vertiefte Abklärungen\n\ngetätigt werden, die ansonsten erst im Bauprojekt geleistet werden. Dafür besteht nun eine höhere\n\nAusführungssicherheit bzw, Bewilligungsfähigkeit des erarbeiteten Projektes.\n\nBauen unter Betrieb\n\nEine grosse Herausforderung ist das Bauen bei laufendem Betrieb und die Anpassung der technischen\n\nlnstallationen während der Umbauetappen. Bei letzteren muss beispielsweise ein reduzierter Betrieb der Küche\n\nim Erdgeschoss mittels provisorischen Kanälen sichergestellt werden, Auch hier fanden sich schliesslich\n\nLösungen,\n\nKoordination mit anderen Proiekten\n\n. Projekt <Multimedia und Erstellen UKV>r: Dieses wird bereits 2025 realisiert. Damit wird insbesondere\n\ndem Anliegen eines leistungsfähigen lnternetanschlusses Rechnung getragen (vgl. Abschnitt\n\nPartizipation), ln der Projektkoordination wird sichergestellt, dass die neuen Kabelkanäle am richtigen\n\nOrt erstellt werden und die Anbindung der Enlreiterungen vorbereitet ist. Hier geht das Prolekt\n\nMultimedia / Univenselle Gebäude Verkabelung (UKV) teilweise in eine Vorleistung, Koordiniert wird\n\nauch des Themas Brandlast Kabeltrassee im Untergeschoss. Der Kredit für das <Projekt Multimedia\n\nund Erstellen UKV> wurde im November 2024 durch den Gemeinderrat bewilligt,\n\no Projekt <Neue Schliessanlager: Die bestehende Anlage ist abgekündigt und der ErsaE wird 2025\n\ngeplant und anschliessend umgesetzt. Beim grösseren Teil des im Budget 2025 enthaltenen, jedoch\n\nnoch zu bewilligenden Kredits, handelt es sich um gebundene Kosten.\n\no Projekt <Neue Energieezeugung Schulanlagen und Pflegezentrum im Spitzr: Hier hat 2024 das\n\nPlanenrvahlverfahren stattgefunden. Das Planerteam hat im Januar 2025 die Arbeit aufgenommen, Die\n\nneue Energiezentrale soll auf dem Areal der Schulanlage erstellt werden. Koordiniert werden die\n\nThemen Anschluss, Untezentralen sowie der Energieverbrauch nach Fertigstellung der Erweiterung\n\ndes Pflegezentrums. Die Ausführung ist für 2026127 geplant.\n\n4. Projektbeschrieb\n\nErdqeschoss\n\nDie öffentlichen Räume im Erdgeschoss (Empfang, Foyer, Cafeteria / Restaurant, Gaftenterrasse) sind\n\nBegegnungsorte und Verbindung zur Aussenwelt und sollen einladend gestaltet sein. Durch die Beseitigung von\n\nräumlichen Barrieren wird eine grosszügige räumliche und funktionale Offenheit geschaffen'\n\nDas Erdgeschoss wird freigeräumt, das Buffet neu ausgerichtet und der öffentliche Restaurantbereich\n\nvergrössert. Mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die vor dem Restaurant angeordnete Terrasse\n\nwird der Bezug zum Garten spürbar. Vom zentralen Buffet aus können nun Cafeteria, Restaurant und Terrasse\n\nüberblickt und bedient werden.\n\nDer Personalanbau neben der Küche trägt ebenfalls zur Entflechtung des Erdgeschosses bei, indem der\n\nEssraum des Personals vom restlichen Restaurant getrennt angeordnet wird, lm Untergeschoss des Anbaus\n\nsind zudem Büros für die Gastronomie, ein Besprechungszimmer sowie Personaltoiletten vorgesehen.\n\nLaufnummer'9278\nSignatur' 2024,Kloten.3\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 4 von 16\n\n\n\nDurch das Zusammenführen der Büroräumlichkeiten in das 1. OG kann u.a. der Bereich neben dem Empfang\n\nfreigespielt und den Bewohnende als grosse Sitzzone (Cheminöezimmer / Bibliothek) zur Vefügung gestellt\n\nwerden.\n\nDie transparente Gestaltung ermöglicht Ausblicke auf das Geschehen im Eingangshof. Gleich neben dem\n\nEingang wird mit der Neugestaltung des Empfangs/Sekretariats für Besuchende und Bewohnende eine direkte\n\nAn laufstelle geschaffen,\n\nDie Atmosphäre des Erdgeschosses soll aufgewertet werden und wegkommen von der an Spitalbauten\n\nerinnernden Materialisierung hin zu gepflegter Wohn- und Gastlichkeit mit warmen Materialien und Farbtönen.\n\nEine freundliche, mit vielen sinnlichen Holzoberflächen gestaltete Architektur und vielfältigen Aufenthalts-\n\nmöglichkeiten bietet den Gästen eine wohnliche, einladende Umgebung, die auch Raum für Begegnungen\n\nzwischen Jung und Alt schaft.\n\n1. Oberqeschoss\n\nDie Büroarbeitsplätze sind momentan an vercchiedenen Orten in den Häusern A + B untergebracht. Weil\n\nausserdem weitere Büroräumlichkeiten und Besprechungszimmer benötigt werden, führt man diese im 1.\n\nObergeschoss des Hauses A zusammen. Betrieblich ist das von Vorteil.\n\nDie bestehende Raumstruktur der Pensionszimmer entspricht den idealen Raummassen für Büroarbeitsplätze.\n\nStrukturelle Anpassungen sind deshalb nicht notwendig. Einzig die Nasszellen werden den jeweiligen\n\nBedürfnissen angepasst bzw. für die BüronuEung aufgehoben, Damit ist eine grössere Flexibilität gewährleistet\n\n(zukünftiger NuEungswechsel als Pensionszimmer mit geringerem Aufwand möglich).\n\nDurch die räumliche Nähe der Pflegebüros zu den verbleibenden sieben Pensionszimmem funktioniert das 1.\n\nObergeschoss als ideales Triage-Geschoss, Neue Bewohnende können hier ankommen und danach der ihnen\n\nam besten entsprechenden Wohngruppe zugeteilt werden,\n\nAufstockunq - neues 5. Oberoeschoss\n\nEine weitere Anforderung ist der Wunsch nach mehr Qualität durch eine Steigerung des Angebots an\n\nEinzelzimmern bei gleichbleibender Anzahl von Pflegeplätzen. Mit der Aufstockung um ein weiteres Geschoss\n\nmit PflegepläEen kann diesem Wunsch entsprochen werden.\n\nDie Aufstockung in Holzbauweise mit schöner Aussicht über Kloten und den Flughafen ist den Bewohnenden\n\ngewidmet. Neben den neuen Pensionszimmern befindet sich neu auch der Aktivierungsraum im obersten\n\nGeschoss. Auf dem Dach wird rund um die neue Technikzentrale eine PV-Anlage installiert, Die Erstellung soll\n\ndurch die IBK AG erfolgen.\n\nMehr Einzelzimmer\n\nEin wesentliches Projektziel ist, den Anteil an Einzelzimmern zu erhöhen. Die Vorgabe dabei war, dass die\n\nGesamtbettenzahl von 78 in Haus A gleichbleiben muss. Der Vergleich bisher/neu sieht folgendermassen aus:\n\nbisher neu\n\nEinzelzimmer 46 = 46 Betten 60 = 60 Betten\n\nZweiezimmer 16 = 32 Betten . 9 = 18 Betten\n\nTotal 62 = 78 Betten 69 = 78 Betten\n\nBisher waren 59% der Bewohnenden in Einzelzimmern untergebracht, neu werden es770/o sein. Dafür werden\n\nzusäElich 7 Zimmer geschaffen,\n\nLaufnummer' 9278\n\nSignatur' 2024.Kloten.3\n\nProtokoll Stadtnat Kloien Seite 5 von 16\n\n\n\no\nil\n\nGhemineezimmer\n\ns Garten\n\n1119 Ptleg€z€ntrum im SpiE\ntl\n\nUmbau und Eniveiterurg\n\n29.01.2025 | b!\n\nNUTZUNGEN\n\nI\nß\n\nc=\nEEr\n\nBüo\n\n1 s- / 2€r- Pdi6*ilrm,\ndiendde Rä6€\nüh{E96.!lM€Rillm\nKfrilor / Allsüdl\nCäStdiä, Art€t. Spd*sd\nEßafS6sgsloft\n\n75o/o\n0 l0m\n\nGrundriss Erdgeschoss: Neuer Empfang, Foyer, Bistro / Restaurant, Essraum für das Personal, Terrasse\n\nBüros\n\nZimmer\n\nGrundriss '1. Obergeschoss: bestehender Zimmertrakt (grün), neue Büroräumlichkeiten (blau)\n\n',NlEt3aqi5lcr!!a \n?9 I a{ ü!05 wi\\lEqli{!l\n\nni. 1!1 5? l3rta 4! | q,v,.tai-otcfil6ilL.w.ra.i\n\n1'l 19 Pflegezenrum im Spitz\n\nUmbau und Erueiterung\n\n,.0r.2025 I frg\n\nLaufnummer' 9278\n\nSignatur' 2024.Kloten.3\n\ndlst:!)ottilt^!s! 29 I cd.6!05 lvitl!tldJl\n8,. .!r 52 ?l? 0t\n\nSxl\ntzR\n\n@) o\n\nBo\n\nEmpfang\n\nFdyer '\n\nffi\nffi\nffi\nffi\n\nö\n\nstübti\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 6 von 16\n\n\n\n,r1!itilloqi!ll^!J! :9 t cl a!c5 Nr\\ltlIrlJl\nE:.'!I 5:13?0a ir I e,/,.iäi a':tilAtr-r!,-drD..I\n\n1119 Pflogezantrum im SPiu\n\nUmbau und Erweiterung\n\n29.01.2025 | ü/bg\n\nGrundriss 2. - 4. Obergeschoss, bestehende Zimmer / Stübli (grün), Erdbebenertüchtigung Eckzimmer, neue Fassade\n\nBrandschutz (rot)\n\nrlr^r:{f -g(^\\!*Js*i , i{l.iYgl:r*r !lrlÄl^\n\n,\\ir^1i?i:g(a\\GtJ(?!t I ]i..A.ll{lla<r ItlI:^\n\nGrundriss 5. Obergeschoss: Aufstockung - neues Geschoss mit Zimmern und Aktivierungsraum\n\n!rrsT!r3Öq'!r?^!54 29 I Cil !405 \\trNIarir!l\nta, | 41 52 212 0A Lt l'4-4,,.t.i s..rllctllrur.ro /ir.\n\n1119 mog€zentrum im Spitz\n\nUmbau und Erweiterung\n\n29.0i.20?5 I r.J/bE\n\nLaufnummer'9278\nSignatur' 2024.Kloten.3\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 7 von 16\n\n\n\n'-qgF*g\n\nPflegezentrum heute\n\ni\n\n\\..*'\\_,'1.\n\n'**@ rq* 4J\n\nuitt\n\n,'t\n\nI\n\n\\\n\nl\\\n\nn1\n\n1\n\n.1\n\ntt\n\n.rt\nj:.!.\nrj\n.t!'\n\n* &I\n\n-'7\\ i_.4.\n-t-*- r \\r\n\nfr\nbl\n\n\\\n\nüt\n\naI\n\nI\n\nti)\n\nPf leg eze ntru m mit Erue ite run g\n\n-r -, :--.:-\n\n;l\n\n*\n\nL_\n\nI\n\nV is u alisierun g 3D -Model I Ei ng a n gsseite\n\n€-\n\nvtP\niG_\n\n- -',z -**di\n\n_,".__."q$- lil\n\nflo\ntü\n\nffi1\n\nI.i\n\n:'.*\n\nA\nIr(\n\n:-\n\n\\\n\n\\ tl*n''u## i1,1,'','\n\n,M\nVisualisierung 3D-Modell von Nordosten\n\nLaufnummer' 9278\n\nSignatur' 2024.Kloten.3\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite B von 16\n\n\n\nImTfimriläilllll\n\nilillrrlllil II\n\nIII\n\nSchnift mit Aufstockung und Anhau Personalräume (rot= neu)\n\nl,t/esffassade mit Aufstockung und Anpassungen Erdgeschox (rot = neu)\n\nKonstruktion\n\nDer bestehende Bau des Alters- und Pflegezentrums im Spitz wird um ein Geschoss in Holzbauweise\n\naufgestockt, Auf dem bestehenden Betondach wird ein Stahlträgerrost montiert, welcher die Lasten der\n\nAufstockung auf die tragenden Wände der unteren Geschosse umleitet. Die flächige Tragkonstruktion, welche\n\ndarauf zu l6gen kommt, besteht aus verklebtem Vollholz in Fichteffanne. Diese funktioniert als Flächentragwerk\n\nund bibet zugleich die Tragkonstruktion der auskragenden Balkonplatte aus,\n\nDas Dach der Aufstockung wird mit einer Rippendecke aus Dreischichtplatten und verklebten Vollholzrippen\n\nausgebildet. Die Aussenwand wird mit einer hinterlüfteten Fassade verkleidet. Die Trennwände sind\n\nzweischalige Leichtbauwände mit Gipsbeplankung und partieller Bekleidung mit Massivholzplatten.\n\nDie Konstruktion des eingeschossigen Anbaus ist dieselbe wie bei der Aufstockung' Um die grossen\n\nSpannweiten des Aufenthaltsnaums zu überbrücken, wird die Rippenkonstruktion des Dachs mit integrierten\n\nStahlträgern in drei Felder unterteilt,\n\nFlexibilität der Baute / Anforderunq betreffend Standardmasse\n\nSowohl beim Umbau im 1. Obergeschoss - Zimmer zu Büros - als auch beim zusätzlichen 5. Obergeschoss\n\nwird die bestehende Raum- und Tragstruktur beibehalten. Die Räume werden betreffend BrandschuE und\n\nAkustik so erstellt, dass Zimmer- oder BüronuEung möglich bleiben. Dies ermöglich bei veränderten\n\nBedürfnissen in der Zukunfi eine Anpassung ohne grossen Aufrntand.\n\nLaufnummer'9278\nSignatur' 2024.Kloten.3\n\nffi\nffi\nffi\n\ntrD\n\nrrrlrrrrllrrrrllr\n--ilärril-lä-ili\n\nMIIEilMM\n\nrl!\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 9 von 16\n\n\n\nlm Bestand entsprechen einzelne Masse in den Zimmern nicht den heute gültigen Vorgaben des Kantons.\n\nAbklärungen beim Amt für Gesundheit haben ergeben, dass diese bei den neuen Zimmern im 5. Obergeschoss\n\neingehalten werden müssen. Eine aufirvendige Tragstruktur (versetzte Zimmerwände, Decke) stellt dies\n\nschliesslich sicher,\n\n5. Termine und Kosten\n\nTerminplan / Etappierung\n\nDie nachfolgenden Angaben basieren auf dem Stand des Vorprojektes, Nach Angaben der Bauleitung sind die\n\nEtappen zeitlich gut geplant, Eine leicht küzere Bauzeit ist allenfalls möglich, Die Termine der Meilensteine\n\npräsentieren sich folgendermassen :\n\nErarbeitung Vorprojekt\n\nVerabschiedung Antrag Stadtrat / Gemeinderat\n\nErarbeitung Baugesuch\n\nUrnenabstimmung\n\nErarbeitung Bauprojekt\n\nBaubeginn / Bauende\n\nDie Ausführung erfolgt in 4 Etappen, diese überschneiden sich teilweise:\n\nEtappe A: Januar bis April 2027, Erstellen der Provisorien, Vorbereiten der Baustelle, Erstellen des Rohbaus\n\nEG und UG, statische Ertüchtigung des EG, Verlegen Bistro / Gastronomie in den Mehzweckraum (MZR),\n\nUmzug 1 9 Bewohnende in externe Unterbringungsmöglichkeit für insgesamt 15 Monate (Mai 2027 bis Juli 2028)\n\nEtappe B: Mai bis November 2027, Fassadenarbeiten, Ausbau UG und EG, prov. Betriebsaufnahme Büroräume\n\nAnbau und Küche / Essen, Umzug Bewohnende vom 1. OG ins 4. OG (Ende November 2027)\n\nEtaooe C: Oktober 2027 bis März 2028, Umbau EG Bereich Empfang / Cheminäeraum, inkl. statische\n\nErtüchtigung und Ausbau, Rohbau Holzbau Aufstockung\n\nEtaope D: Januar bis Juli 2028, Ausbau Aufstockung, neue Steigzonen Elektro und Lüftung inkl.\n\nBrandschutzmassnahmen UG, statische Ertüchtigung der Eckzimmer, Umbau für Nutzungsänderung Zimmer in\n\nBüros im 1.OG, Bezug des Dachgeschosses und der Büroräumlichkeiten\n\nProvisorien - Auswärtige Unterbringung\n\nWährend der etappierten Realisierung muss für 15 Monate ein Geschoss beziehungsweise 19 Bewohnende\n\nauswärts untergebracht werden. Es wurden verschiedene Varianten geprüft. Eine Unterbringung in einem\n\nProvisorium würde schätzungsweise rund Fr. 2'200'000 kosten und wurde auch deshalb verworfen' Als\n\nrealisierbar erwies sich schliesslich nur eine Unterbringung in einem Hotel. Eine Berechnung für 19 Zimmer,\n\nRäume für das Personal, bauliche Anpassungen, Betrieb und eine Auflage des Gesundheitsdepartements (GD),\n\ndass an jedem Standort zusätzlich Stellen für Pflegende HF (höhere Fachschule) zu schaffen sind, ergibt\n\nfolgende Kosten:\n\nKosten 15 Monate\n\n\\Aär22024 bis Februar 2025\n\nMänlJuli2025\nApril bis Juli 2025\n\nNovember 2025\n\nDezember 2025 bis November 2026\n\nJanuar 2027 - Juli 2028\n\nKosten / Monat\n\nFr. 43'700\n\nFr. 6'900\n\nwas\n\nBewohnezimmer\n\nPersonalräume\n\nä Fr. 2'300\n\nä Fr. 2'300\n\nAnzahl\n\n19\n\n3\n\nFr\n\nFr\n\nFr\n\n655'500\n\n103',500\n\nZwischentotal Mieten für 15 Monate gerundet Fr. 910'000\n\nLaufnummer' 9278\n\nSignatur . 2024.Kloten.3\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 10 von 16\n\n\n\nBauliche Anpassungen\n\nNotruf, WLAN, Telefonie etc.\n\nUmzug Bewohnende, Betten etc.\n\nlnterne Transporte Betrieb (Essen, Post etc.)\n\nBudget\n\nBudget\n\nBudget\n\nBudget\n\nFr\n\nFr\n\nFr\n\nFr\n\n40'000\n\n85'000\n\n50'000\n\n50'000\n\n+\n\nZwischentotal weitere Kosten\n\nTotal Provisorium (im KV nachfolgend in BKP 5)\n\nBKP Bezeichnung\n\n0 Grundstück (neuer Trafo IBK AG)\n\n1 Vorbereitungsarbeiten\n\n2 Gebäude\n\n3 Betriebseinrichtung\n\n4 Umgebung\n\n5 Baunebenkosten\n\nKosten Provisorium gem. sep, Aufstellung\n\n6 Reserve 5%\n\nGesamtkosten\n\ndavon qebundene Kosten:\n\nAuflagen Brandschutz\n\nStatische Ertüchtigung / Erdbebensicherheit\n\nTrafo IBK\n\nFr. 575'000\n\nFr. 1'485'000\n\nGebundene / nicht gebundene Kosten\n\nDas Amt für Gemeinden zeigte der Stadt Kloten 2023 an, man solle schon früh - also auch bei den\n\nPlanungskosten - zwischen gebundenen / nicht gebundenen Kosten unterscheiden. Dies wurde deshalb in\n\ndiesem Projekt bei den Themen statische Ertüchtigung (Erdbebensicherheit) und Brandschutz so gehandhabt,\n\nEntsprechende Auflagen und Normen müssen schliesslich erfüllt werden können.\n\nKostenvoranschlag\n\nDer aktuelle Kostenvoranschlag für das Pqekt geht von Gesamtkosten in der Höhe von Fr, 24'900'000 aus\n\n(Kostengenauigkeit + l - 15o/o).\n\nKosten\n\nFr. 435'000\n\nFr, 1'302'000\n\nFr, 19'704'000\n\nFr. 363'000\n\nFr. 215'000\n\nFr. 281'000\n\nFr. 1'485'000\n\nFr. 725'000\n\nFr. 24'900'000\n\n2'805'000\n\n1'090'000\n\n435'000\n\nFr. 4'460'000\n\nFr. 20'440'000\n\nFr\n\nFr\n\nFr\n\nFr\n\nTotal gebundene Kosten\n\nTotal nicht gebundene Kosten\n\nBegründung für die gebundenen Kosten:\n\nGeseEliche Verpfl ichtuno\n\nBrandschutz: Die gesetzlichen Auflagen resultierend aus den periodischen Kontrollen. Die Massnahmen\n\nmüssen nun bei diesem grösseren Bauvorhaben erfüllt werden, inklusive allfällige Auflagen aus dem aktuellen\n\nBaubewilligungsverfahren. Erdbebensicherheit Die entsprechenden statischen Normen müssen erfüllt werden.\n\nDie Kostenübernahme für die neue Trafostation basiert auf dem Reglement der IBK AG'\n\nHandlunossoielraum örtlich und zeitlich\n\nEs handelt sich um bestehende Bauten des Venaraltungsvermögens der Stadt Kloten. Die Massnahmen müssen\n\nim Zusammenhang mit der Realisierung des Projektes umgesetzt werden.\n\nLaufnummer' 9278\n\nSignatur' 2024.Kloten.3\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 11 von 16\n\n\n\nHandlunqsspielraum sachlich\n\nBrandschutz: Art und Umfang der Massnahmen ergeben sich aus den Auflagen im Rahmen der periodischen\n\nKontrollen und der Baubewilligung. Erdbebensicherheit:Art und Umfang ergeben sich aus dem entsprechenden\n\nstatischen Nachweises des Bauingenieurs und der SIA Norm,\n\nGenereller Baubeschrieb\n\nBKP 0 Grundstück\n\nDie gebundenen Kosten für den Neubau der Trafostation werden zur Vereinfachung hier ausgewiesen.\n\nBKP 1 Vorbereitunosarbeiten\n\nNeben den Vorbereitungsarbeiten zum Bauprojekt prägt diese Position die zahlreichen Demontage-, Abbruch-\n\nund Rückbauarbeiten, wie auch die Bauplatzinstallationen inkl. Abdeckarbeiten und qualitativ guten Bauwänden\n\nfür die Arbeiten im bewohnten Zustand über alle Geschosse. Ebenfalls enthalten sind die umfassenden\n\nProvisorien für die Aufrechterhaltung des Betriebes während der Bauzeit (u.a. Lüftung, Küche, etc.)\n\nBKP 2 Gebäude\n\nDie Hauptposition in der Kostenschätzung beinhaltet sämtliche baulichen Massnahmen, ebenfalls aufgeteilt in\n\ndie verschiedenen Lose Sanierung/Enrveiterung, Brandschutz, Erdbebenertüchtigungen.\n\nEs sind dabei die Baukosten für die einzelnen Baubereiche erfasst Anbau in Hybridbauweise Beton/Holz auf\n\nder Nordwestseite des Traktes A, die Aufstockung des 5. Obergeschosses inkl, Technikaufbau in Holzbau, wie\n\nauch die Arbeiten zur teilweisen Nutzungsänderung und diversen Erneuerungsarbeiten über sämtliche\n\nGeschosse im bestehenden Gebäude, Abschliessend werden im BKP 2 auch die Planungskosten ausgewiesen'\n\nBKP 3 Betriebseinrichtunqen\n\nAufgeführtwerden im BKP 3 die Kücheneinrichtungen im Anbau und in derAufstockung sowie die Buffetanlagen\n\nim Erdgeschoss, Weiter sind die festverbauten Einrichtungen im 5. 0G <Ausguss> Teil der Position.\n\nBKP 4 Umoebuno\n\nDie Umgebungsarbeiten umfassen folgende Elemente: Aussensitzplatz EG, Umgebung des Anbaus auf der\n\nSüdwestseite, Überdachung Umschlagsplatz Lieferwagen und neue Beschaftungseinrichtungen SiEplaE.\n\nBKP 5 Baunebenkosten\n\nHauptanteil des BKP 5 sind neben den üblichen Kosten wie Gebühren, Vercicherungen, Bauherrenleistungen\n\nauch die Aufrrrrendungen für die notwendige externe Unterbringung für einen Teil der Bewohner/innen über eine\n\nZeitspanne von ca. 15 Monaten.\n\nBKP 6 Reservebeträoe\n\nÜber alle Lose werden 3% der jeweiligen Gesamtkosten als Reserve für Unvorhergesehenes ausgewiesen.\n\nErgänzende Reserven wurden in der Kalkulation der einzelnen Vorausmasse bereits mit 5% gebildet'\n\nBKP 9\n\nHier sind die notwendigen Ausstattungsgegenstände wie Tische, Stühle, Vorhänge, Teppiche und Leuchten\n\nsowie auch Spezialgerätschaften für die Pflege der Bewohner/innen eingesetzt.\n\nLaufnummer' 9278\n\nSignatur' 2024.Kloten.3\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 12 von 16\n\n\n\nBerücksichtigung der Ungenauigkeit der Kostengrundlagen\n\nDie Genauigkeit des Kostenvoranschlags beträgt x150/o. Die Kostenungenauigkeit ist bei der Kreditbemessung\n\nin geeigneter Art zu berücksichtigen. Sie wird bei der Kreditgenehmigung als separate Reserve (tReserve für\n\nUngenauigkeit der Berechnungsgrundlagen>) ausgewiesen. ln einer Grundsatzüberlegung wurde stadtintern\n\nfestgehalten, nicht die ganze Kostentoleranz dazuzu schlagen.\n\nln der Risikoabwägung kann hier berücksichtigt werden, dass einzelnen Elemente des Projekts bis auf Stufe\n\nAusführungsplanung abgeklärt sind. Dies reduziert das Kostenrisiko. Es ist somit vertretbar, in der\n\nRisikoabwägung von einer Ungenauigkeit von t1 0% auszugehen. Bei einem Total der nicht gebundenen Kosten\n\nvon rund 19.7 Millionen Franken (ohne die enthaltene Reserve) ergibt dies 1,97 Millionen Franken.\n\nAls Kreditreserve erscheint somit ein Betrag von 5% oder Fr. 990'000 als angemessen. Zusammen mit der\n\nBauherren- und den Ausmassreserven ergeben sich so 120/0. Für die gebundenen Kosten wird keine\n\nKreditreserve beantragt.\n\nKreditbewilligung\n\nlm Mäz 2024 genehmigte der Stadtrat für die Erarbeitung des Vorprojekts einen Planungskredit in der Höhe\n\nvon Fr. 371'000 als neue Ausgabe innerhalb des Budgets und einen solchen von Fr, 68'300 für die gebundenen\n\nKosten im Zusammenhang mit den Themen Brandschutz und Erdbebensicherheit. Es zeigte sich in der Folge,\n\ndass die Planer, um projektrelevante Themen klären zu können, einen deutlich höheren Auflrand als erwartet\n\nerbringen mussten. Die Baukommission wurde daniber entsprechend in Kenntnis gesetzt.\n\nDie Kreditaufstellunq für die oebundenen Kosten sieht folqendermassen aus:\n\nTotal Kosten gemäss KV Fr. 4'460'000\n\n-Fr 68'300* ir (.qrRB 70-20?4\\\n\nqebundene Kosten: Kredit qem. Art. 29 lit.b. GO Fr. 4'391'700 Kredit Stadtrat\n\nDie Aufstellunq für die neue Ausqabe Planunqskosten sieht foloendermassen aus:\n\nProjektausweitung und\n\nvertiefte Abklärungen projektrelevanter Elemente Fr. 45'000 bereits geleistet\n\nvoroesehene Erarbeitunq der Baueinqabe Fr. 84'000 geplant\n\nPlanunoskosten: Kredit qem. Art. 29 lit.c. GO Fr. 129'000 Kredit Stadtrat\n\nDie Baukommission beantragt dem Stadtrat für die Planungskosten einen zusätzlichen Kredit zu genehmigen.\n\nDie Kreditaufstellunq für das Gesamtproiekt sieht folqendermassen aus:\n\nTotal Kosten gemäss KV Fr. 24'900'000\n\ndavon gebundene Kosten gemäss KV - Fr. 4'460'000\n* Projektierungskredit (SIRB 70-2024) - Fr. 371'000\n. Proiektierunqskredit (StRB Mäz 2025) - Fr. 129'000\n\nKredit ohne Zusatzbetrag Fr. 19'940'000\n\nReserve für Unqenauiqkeit der Berechnunosqrundlaoe 5% Fr. 990'000\n\nKredit zuhanden der Urnenabstimmung Fr. 20'930'000\n\n* Projektierungskosten sind im Kostenvoranschlag enthalten.\n\nKredit Gemeinderat / Urne\n\nFinanzierung\n\nlm Rahmen der lnvestitionsplanung wurde pro Bauvorhaben eine Prognose über den zu enarartenden Anteil an\n\nFremdmitteln erstellt. Für das vorliegende Projekt beträgt dieser 41%. Somit ergibt sich folgendes:\n\nLaufnummer' 9278\n\nSignatur' 2024.Kloten.3\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 13 von '16\n\n\n\nGesamt - Baukosten Fr. 24'900'000\n\nProqnose: 41% - Anteil Fremdmittel qerundet Fr. 10'210'000\n\nKapitalfolgekosten pro Jahr, bei Zinssa? lo/o = f r. 102'100 Übertrag nach unten\n\nFolgekosten / -erträge\n\nGemäss g 15 Abs.2 der Gemeindeverordnung (LS 131,11) in Verbindung mit dem Handbuch über den\n\nFinanzhaushalt der Zürcher Gemeinden ergeben sich folgende jährlichen Folgekostenlerträge, die nachzu-\n\nweisen sind:\n\nBezeichnung\n\nKapitalfolgekosten\nAbschreibungenl\n\nVeninsung\n\nbetriebliche Folgekosten2\n\npersonelle Folgekosten3\n\nLaufnummer' 9278\n\nSignatur' 2024.Kloten.3\n\n+14 Ei\n\nr Es werden bei diesem Objekt einheitlich alle BKP-Positionen auf 33 Jahre abgeschrieben, da BKP 1, 2, 4 und 5 weitaus\n\nden grössten Anteil der Gesamtkosten ausmachen.\n\nz hier Gesamtkosten ohne gebundene Kosten, Reserven und Provisorium\n\ne Bei den Personalfolgekosten wird der Grundlohn inkl. Zulagen x 1.5 ausgewiesen.\n\nFür das Reinigen der zusäElichen Flächen sind 110 Stellenprozente Mitarbeitende Reinigung in der FS80 mit\n\neiner Lohnsumme von Fr. 82'000 in den betrieblichen Folgekosten enthalten.\n\nlnvestitionsrechnung\n\nln der lnvestitionsplanung 2024-28 war ein Betrag von Fr. 1 0'800'000 angezeigt. Dieser basierte auf einer Grob-\n\nschätzung der Kosten nach der Machbarkeitsstudie 2023 gemäss einer Volumenberechnung der damals\n\nangenommen neuen Bauteile und einzelner Massnahmen,\n\nBei der Erarbeitung des Vorprojekts wurden die Flächen erweitert: Aufstockung über die ganze Grundrissfläche,\n\nUmbau des 1. Obergeschosses (OG)zu Büroräumen, Vergrösserung des Büros und Besprechungsbereichs,\n\nAnbau Personal im Unter- und Erdgeschoss (UG/EG), eine Technikzentrale auch bei diesem Anbau,\n\nVergrösserung der Technikzentrale des Hauptbaus, Vergrösserung der Auskragungen für eine umlaufende\n\nBegehbarkeit des 5. OG, neue Fensterfronten und Bodenbeläge des gesamten Aufenthaltsbereichs im EG,\n\nVergrösserung der Aussenterrasse.\n\nBei der Lösungsfindung für die Schlüsselthemen Brand- und ErdbebenschuE sowie im Zusammenhang mit der\n\nEtappierung ergab sich die Notwendigkeit weiterer baulicher Massnahmen: Parallelaufbauten von technischen\n\nlnstallationen, Volumen für einen Ausgleichsboden über dem 4, OG und grössere notwendige Raumhöhe,\n\ndiverses Demontagen im Untergeschoss und Erstellen eines Bodenkanals für die neue Elektro-Leitungsführung,\n\nneue Steigzonen Lüftung + Elektro im 1. bis 4. 0G, zusätzliche Brandabschlüsse etc.\n\nDazu kamen insbesondere auch die Kosten für eine auswärtige Unterbringung eines Teils der Bewohnenden,\n\neiner Notdachkonstruktion und diverse Verstärkungsmassnahmen auch für provisorische Massnahmen sowie\n\ndie Kosten für einen neuen Trafo der IBK AG.\n\nDie lnvestitionsplanung 2025-29 wird gemäss den neuen Gesamtkosten angepasst.\n\nBerechnungsgrundlage\n\ngem. Mindeststandard Gemeindegesefa 33 J,\n\ngemäss Berechnungoben\n\nbei Pflegezentren 4.5 % von Fr. 18'230'000 =\n\ndurch Nutzung keine, Bettenzahl bleibt gleich\n\n754',500\n\n102'100\n\nBetrag\n\nFr. 856'600\n\nFr, 820'350\n\nkeine\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 14 von 16\n\n\n\n6. Fazit\n\nVofteile des Projektes\n\nMit dem Projekt können folgende Hauptanliegen erfüllt werden:\n\no Bessere Angebote für die Bewohnenden: Mehr Raum, Rückzugsmöglichkeiten und Begegnungszonen,\n\nfixe Räume für Aktivierungs-Therapie, Multifunktionszimmer für Heimazt / Beratungen etc.\n\no Zeitgemässe Empfangssituation und Gastronomie im Erdgeschoss, stärkerer Einbezug der attraktiven\n\nTerrassenflächen\n\n. Mehr Einer-Zimmer für die Bewohnenden (neu 60 Einzelzimmer, statt bisher 46), Erfüllen des Anliegens\n\naus der Bedürfniserfassung Alter 50+ im Jahr2024\n\n. Sicherstellen des Mehrbedarfs an Büroflächen und Konzentration auf einen Standort (Haus A), küzere\n\nWege\n\no Verbesserung des Raumangebots für das Perconal: Pausen- und Essraum sowie\n\nRückzugsmöglichkeiten als Vorteil mit Blick auf den Fachkräftemangel\n\nAuch wenn der Umbau unter Betrieb eine grosse Herausforderung ist, übenr'riegen kostenmässig die Vorteile\n\ndes Umbauprojekts klar. Zudem kann das zentrale Grundstück an der Gerbegasse für weitere Bedürfnisse\n\ngemäss Altersstrategie freigehalten werden.\n\nKonsequenzen bei Ablehnung\n\nDie Alternative wäre wohl eine Vezichtsplanung. Es wäre zu entscheiden, welche der enrähnten Hauptanliegen\n\noder erwähnten zusätzlichen baulichen Massnahmen wegfallen müssten.\n\nDer Ursprung dieses Projekts war die Erkenntnis, dass das Erdgeschoss den Anforderungen eines\n\nzeitgemässen Pflegzentrums nicht mehr erfüllt und dass Anlageteile erneuert werden müssen. Eine Reduktion\n\nauf dieses Thema würde bedeuten, dass zentrale Anliegen aus der Bedürfnisabklärung mit der Bevölkerung und\n\neine Verbesserung der Arbeitssituation für das Personal nicht umgesetzt werden könnten.\n\n7. Ausgabenbewilligung\n\nGemäss Art. 29, lit, b. der Gemeindeordnung beschliesst der Stadtrat über gebundene Ausgaben, ab einem\n\nBetrag von Fr. 500'000 ist der Gemeinderat zu orientieren.\n\nGemäss Art. 29, lit. c, der Gemeindeordnung beschliesst der Stadtrat über neue Ausgaben innerhalb des\n\nBudgets bis zu einem Betrag von maximal 500'000. Die Summe vom ersten Kredit aus dem SIRB 70-2024\n\n(Fr. 371'000) und dem jeu1..zugenehmigenden Kredit (Fr. 129'000) entspricht dieser Kreditkompetenz.\n\nGemäss Art, 7, lit. h. der Gemeindeordnung unterliegen Beschlüsse über einmalige Ausgaben von mehr als\n\nFr. 3'000'000 dem obligatorischen Referendum.\n\nBeschluss:\n\n1. Das Projekt für den Umbau und die Enrveiterung des Pflegezentrums im Spitz mit einem Kostenvoranschlag\n\n(Kostengenauigkeit +l-15o/o) von Fr.24'900'000 (inkl, MwSt.)wird genehmigt'\n\n2. Für zusätzliche Projektierungskosten in der Phase Vorprojekt wird im Sinne von Art, 29 lit. c) der G0 ein\n\nKredit in der Höhe von Fr. 129'000 (inkl. MwSt.)als neue Ausgabe innerhalb des Budgets zu Lasten des\n\nlnvestitionskontos 750.5030.123 für das Rechnungsjahr 2025 genehmigt.\n\nLaufnummer' 9278\n\nSignatur' 2024.Kloten.3\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 15 von '16\n\n\n\n3. Für die gebundenen Kosten als Anteil an den Gesamtbaukosten wird im Sinne von Art. 29 lit. b) der GO ein\n\nKredit in der Höhe von Fr.4'391'700 (inkl. MwSt.)zu Lasten des lnvestitionskontos 750.5030.123 fürdie\n\nRech n u n gsjahre 2025-2028 geneh m igt.\n\n4. Den neuen Ausgaben als Anteil an den Gesamtbaukosten stimmt der Stadtrat zu und beantragt dem\n\nGemeinderat, den edorderlichen Kredit in der Höhe von Fr. 20'930'000 (inkl MwSt.) zu Lasten des\n\nlnvestitionskontos 750,5030.123 für die Rechnungsjahre 2025-2028 zuhanden der Urnenabstimmung zu\n\ngenehmigen,\n\n5. Die Abteilung Liegenschaften wird beauftragt, nach der Fertigstellung, eine Bauabrechnung zu erstellen.\n\nMitteilungen an:\n\n. GRPK des Gemeinderates\n\n. Sekretariat des Gemeinderates\n\n. Kurt Hottinger, Stadtrat Politikfelder Alter, Digitale Transformation, Soziales\n\n. Bereichsleiter G+A\n\n. Bereichsleiter F+L\n\n. Leiter Kommunikation (Beschluss zuhanden Urnenabstimmung)\n\n' Leiterin Wahlen und Abstimmungen\n\n. Leiterin Hotellerie PZ im SpiE\n\n. Leiter Finanz- und Rechnungswesen\n\n. Leiter Liegenschaften\n\n. Projektleiter Hochbau Liegenschaften MW\n\nFür Rückfragen ist zuständig:\n\nNutzung: Roland Keil BereichsleiterG+4,\n\nBau: Marcus Zunzet, Leiter Liegenschaften\n\nKLOTEN\n\nRenö Huber\n\nPräsident\n\nVersandt: -5. t.lärz 2025\n\n044 815 18 20\n\n044 815 13 25\n\nVenualtungsdirektor\n\nLaufnummer' 9278\n\nSignatur' 2024.Kloten,3\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 16 von 16\n\n\n


Motion 13447

text: \nMax Töpfer\n\nBahnhofweg 9\n\n8302 Kloten\n\nEingegangen\n\nll, t'lov. ZnZq\n\nSekretariat Gemeinderat\n\nStadt Kloten . VeMaltunqsdirektion . Posfach 8302 Kloten\n\nGemeinderat Kloten\n\nKirchgasse 7\n\n8302 Kloten\n\n5. November2024\nMotion; Max Töpfer, SP; Einbezug des Gemeinderats in die Aufsicht über die ibk AG\n\nSehr geehrte Gemeinderatsmitglieder\n\nSehr geehrte Ratsleitung\n\nSehr geehrte Mitglieder des Stadtrats\n\nAntraq:\n\nDer Stadtrat wird aufgefordert, dem Gemeinderat eine Anderung der Gemeindeordnung vozulegen, welche die\n\nAuslagerung der Energie- und Wasserversorgung an die lndustrielle Betriebe Kloten AG (ibk AG) im Sinne von\n\nArt. 98 Abs. 4 der Kantonsverfassung regelt. Durch die Vorlage soll auch der Gemeinderat in die Aufsicht über\n\ndie ibk AG miteinbezogen werden, im Minimum durch die jährliche Kenntnisnahme des Geschäftsberichts.\n\nBeqründunq:\n\nDer Regierungsrat hat in seinem Beschluss zur Genehmigung der Gemeindeordnung der Stadt Kloten (RRB-\n\nNr.37612021) bemängelt, dass die Übertragung der Energie- und Wasserversorgung auf die ibk AG ungenü-\n\ngend geregelt ist. Die Stadt Kloten ist dazu angehalten, bei der nächstmöglichen Gelegenheit den Art. 3 Abs, 4\n\nder Gemeindeordnung so anzupassen, dass erden Anforderungen der Kantonsverfassung genügt.\n\nEine solche Revision der Gemeindeordnung soll auch genutzt werden, um den Gemeinderat, der die politische\n\nOberaufsicht über die Stadt hat, in die Aufsicht über die ibk AG miteinzubeziehen. Denn als Volksvertretung hat\n\nder Gemeinderat die Pflicht, gemeindeeigenen Unternehmen wie der ibk AG auf die Finger zu schauen und\n\nderen Geschäftstätigkeiten zu überprüfen. Wenn der Geschäftsbericht dem Gemeinderat zur Kenntnisnahme\n\nvorgelegt werden muss, kann diese Pflicht auch wahrgenommen werden. Ein noch stärkerer Einbezug des Ge-\n\nmeinderats wäre aus unserer Sicht prüfenswert.\n\nFreundliche\n\n1. Untezeichner\n\nPolitischer Vorstoss Gemeinderat Kloten Seite 1 von 2\n\n\n\nMituntezeichnende Gemeinderatsmitgliedel Pnterschrift und vomane/Name in Btockschrift)\n\n\\\\\n\n(3*<eta u/t \\=.* \\rg\\c:Ä\n\n11 ta&<J\n\nh,br\n\nThnnl,o,rJ \\ eaÄu "\n\n\\)n\nßot* *1\n\nCioyrc,\n\n/\n\ns\\? So Vt ,*ef\n\nPÄ,t .P 4*r\n\n/e,/o Ghn d/e,,z\naz\n\nPolitischer Vorstoss Gemeinderat Kloten Seite 2 von 2\n\n\n


text: \n\t 1 \n\n        \n \n \nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» \n \n\nMit öffentlich-rechtlicher Wirkung gemäss § 85 ff PBG  \n \n \nVorschriften \n \n \nGRUNDEIGENTÜMERIN:      Unterzeichnet am:      \n \n \n.................................................     ................................................  \n(Frau Elisabeth Gaus)     \n \n \n \n \nGEMEINDERAT    Beschluss vom   .................................................  \n \nDer Gemeinderatspräsident:     Die Gemeinderatssekretärin:    \n \n \n..................................................     .................................................     \n \n \n \n \nVon der Baudirektion genehmigt am:    ..................................................  \n \nFür die Baudirektion:    \n \n \n.................................................     BDV Nr.  ................ /................    \n \n \nErstellungs- und Druckdatum: 08. August 2024  \n\n\n\n\t 2 \n\n  \n \nArt. 1  Zweck Der Private Gestaltungsplan «Rossweid» schafft die bau-\n\nrechtlichen Voraussetzungen für ein hochwertige Bebau-\nung mit den folgenden Qualitäten: \n\n \n- Gute städtebauliche Eingliederung ins Quartier \n- Erhalt der vorhandenen Umgebungsqualität mit einem \n\nmöglichst grossen, naturnahen und ökologisch wertvollen \nAussenraum und minimalen versiegelten Flächen \n\n- Sorgfältige architektonische Gestaltung. \n- Funktionale und räumliche Integration des bestehenden \n\nGemeinschaftsgartens mit dem bestehenden Pavillonge-\nbäude \n\n- Hohe Wohnqualität mit einem starken Bezug zum urba-\nnen Gärtnern und der Möglichkeit zur Beteiligung der Be-\nwohnerInnen an gemeinschaftlichen Projekten in der \nWohnumgebung \n\n- Umsetzung der energiepolitschen, ökologischen und so-\nzialen Ziele der Stadt Kloten \n\n- Quartierverträgliche Mobilität mit autoarmem Wohnen \n\n \nArt. 2  Bestandteile Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden rechtsverbind-\n\nlichen Bestandteilen: \n  - Situationsplan 1:500 \n  - Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan \n\n  \nDas Richtprojekt Architektur und Umgebung, sowie der Er-\nläuterungsbericht nach Art. 47 RPV dienen der Veran-\nschaulichung des beabsichtigten Resultats, sind jedoch \nnicht bindend. \n\n \nArt. 3  Geltungsbereich Der Geltungsbereich des privaten Gestaltungsplans ist im   \n\nSituationsplan festgelegt und umfasst die Parzelle mit den \nfolgenden Identifikatoren: \n\n  \n  - Grundstück Nr:  2849 \n  - Fläche (m2):  2018  \n  - Zone gem. BZO 2019: WG2b   \n\n \nArt. 4  Geltendes Recht   1  Im Geltungsbereich gelten die nachstehenden Vorschriften. \n\nÜbergeordnetes Bundesrecht und     Kantonales Recht blei-\nben vorbehalten. Die Bestimmungen bezüglich Mehrhöhe \ngemäss § 260 PBG finden keine Anwendung.  \n\n \n      2  Für den Gestaltungsplan gelten die Baubegriffe gemäss \n\ndem Planungs- und Baugesetz in der Fassung bis zum \n1.11.2019 samt zugehöriger Verordnungen.  \n\n\n\n\t 3 \n\nDie Baubegriffe, Definitionen sowie die Mess- und Berech-\nnungsweisen in den jeweils geltenden Fassungen bis 28. \nFebruar kommen nicht zur Anwendung. \n \n\n      3  Soweit der Gestaltungsplan nichts Abweichendes festlegt, \ngelten die Bestimmungen der jeweils gültigen kommunalen \nBau- und Zonenordnung. \n\n \nArt. 5  Bereiche Das Planungsgebiet wird in folgende Bereiche unterschie-\n\nden: \n- Baufeld 1 \n- Bereich Gemeinschaftsgarten \n- Baufeld Gartenhaus \n- Vorbereich Ewiges Wegli \n\n \nArt. 6  Nutzweise             1  Im Baufeld 1 sind nicht störende gewerbliche Nutzungen \n\nund Wohnnutzungen zulässig.  \n \n\n      2  Der Bereich des Gemeinschaftsgartens dient als Freiraum \nfür Begegnung, Spiel und Erholung. Eingeschossige Ge-\nbäude mit zonenkonformer Nutzung und Kleinbauten sind \nerlaubt. Der Aussenbereich soll gemeinschaftlich genutzt \nwerden können. \n\n \n 3 Im Baufeld Gartenhaus sind nicht störende gewerbliche \n\nNutzungen und Wohnnutzungen zulässig.  \n \n\n      4 Im Vorbereich Ewiges Wegli befindet sich die Parkierung, \nAnlieferung und Entsorgung. Eingeschossige, nicht be-\nwohnbare Bauten und Anlagen sind erlaubt. \n\n \n      5 Der flächenmässige Anteil mit familienfreundlichen Wohn-\n\nflächen und / oder Clusterwohnungen beträgt mindestens \n50 % der Gesamtnutzfläche. Familienfreundliche Wohnun-\ngen müssen mindestens 4 Zimmer aufweisen, oder auf \nmindestens 4 Zimmer erweitert werden können. Beim Clus-\nterwohnen werden Untereinheiten mit einem oder mehre-\nren Zimmern mit einem gemeinsamen Wohnraum verbun-\nden.  \n\n \n     6 Im Verhältnis zur Gesamtnutzfläche müssen mindestens 5 \n\n% gemeinschaftlich nutzbare Wohnflächen erstellt werden. \nDazu zählen überdeckte Terrassen, überdeckte oder nicht \nüberdeckte Dachterrassen, beheizte oder unbeheizte Flä-\nchen mit ausreichender Belichtung. Diese können inner-\nhalb des Baufelds oder im Bereich Gemeinschaftsgarten \nangeordnet werden. \n\n  \n\n \n\n\n\n\t 4 \n\nArt. 7  Grundmasse         1  Die maximale Gesamtnutzfläche beträgt 1'513 m2.  \n  \n\n      2  Die Zahl der Vollgeschosse innerhalb der Mantellinie des \nBaufelds 1 ist im Rahmen des Planungs- und Baugesetzes \nfrei. Anrechenbare Dach-, Attika- und Untergeschosse gibt \nes nicht. \n \n\n      3  Die maximale Höhenkote für das Baufeld 1wird durch den \nSicherheitszonenplan Flughafen Zürich (Stadt Kloten, Auf-\nlage vom 3. September 2018) definiert und liegt zwischen \n459 und 460 (m. ü. M.). Die maximale Höhenkote für das \nBaufeld Gartenhaus beträgt 448 m. ü. M. \n \n\n      4  Die Freiflächenziffer gemäss Art. 48 BZO beträgt mindes-\ntens 60 % der massgeblichen Grundstückfläche. \n\n \n      5  Die Grundmasse gemäss Art. 19 BZO finden keine Anwen-\n\ndung. \n \n      6  Die Anzahl der Bauten innerhalb des Baufelds 1 ist auf ma-\n\nximal eine beschränkt. \n \n      7  Die Anzahl der Bauten innerhalb des Baufelds Gemein-\n\nschaftsgarten ist wie folgt beschränkt: \nMaximal ein eingeschossiges Gebäude mit einer Grundflä-\nche von höchstens 80 m2, dessen Gesamthöhe 5.0 m nicht \nüberschreitet und dessen Nutzweise Art. 6, Abs. 1 ent-\nspricht. \n\n   \n      8  Im Bereich Gemeinschaftsgarten sind maximal drei Klein-\n\nbauten mit einer totalen Grundfläche von maximal 50 m2 \nzulässig.  \n \n\n      9  Die Anzahl der Bauten innerhalb des Vorbereichs Ewiges \nWegli ist wie folgt beschränkt: Maximal drei eingeschossige \nBauten mit einer Gesamtfläche von maximal 100 m2. Inner-\nhalb der Verkehrsbaulinie braucht es für Bauten und Anla-\ngen ein entsprechendes Beseitigungsrevers. \n\n \n     10  Ausserhalb der Baufelder haben Gebäude die Abstands-\n\nvorschriften gemäss BZO einzuhalten. Sofern zulässig, \nkann der minimale Grenzabstand nur mit nachbarschafts-\nrechtlicher Zustimmung unterschritten werden. \n \n\n \nArt. 8  Gebäudemantel    1  Der oberirdische Gebäudemantel wird durch die im Plan \n\neingetragene Mantellinien und der maximalen Höhenkote \ngemäss Art. 7 Abs. 3 definiert. \n\n  \n\n\n\n\t 5 \n\n      2  Auf die Mantellinien darf gebaut werden. Sie dürfen aber \nvon keinen Gebäudeteilen durchstossen werden, mit Aus-\nnahme von technisch bedingten An- und Aufbauten, sowie \neingeschossiger Bauten oder Anbauten gemäss Art. 7, \nAbs. 8 und Abs. 9. \n \n\n      3  Unterirdische Bauten und Gebäudeteile sind unter Einhal-\ntung der kantonalen Mindestgrenzabstände und mit einem \nMindestabstand von Wegen und Strassen zulässig. Die mi-\nnimale Überdeckung des gestalteten Terrains beträgt 1.5 \nm. Im Minimum darf eine Fläche von 60 % der Grundstück-\nfläche nicht unterbaut werden. \n \n\n 4  Die maximalen Höhen des Sicherheitszonenplans dürfen \nmit keinen Gebäudeteilen und Anlagen durchstossen wer-\nden. \n \n\n5  Eingeschossige Gebäude und Anbauten sind gemäss Art. \n6 Abs. 2 und 3 und unter Berücksichtigung der Freiflächen-\nziffer gemäss Art. 7 Abs. 3, zulässig. \n \n\n6  Betriebsnotwendige An- und Aufbauten (Lichtschächte, \nAuf- und  Abgänge) sind in allen Bereichen zulässig. \n\n \nArt. 9  Bestandesbaute   1  Das bestehende Gebäude GVZ Nr. 3030 im Bereich Ge-\n\nmeinschaftsgarten kann gemäss Art. 6 Abs. 3 erhalten blei-\nben und weiterhin zu Wohnzwecken genutzt werden. \n\n \n                 2  Abbruch, Umbau und Zweckänderungen sind zulässig. \n\n \nArt. 10  Gestaltung Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung sind nach \n\nden Anforderungen von §71 PBG besonders gut zu gestal-\nten. \n\n \nArt. 11  Dachgestaltung Flachdächer sind gemäss den «Richtlinien für die ökologi-\n\nsche Umgebungsgestaltung bei Gestaltungsplänen und \nArealüberbauungen» der Stadt Kloten zu gestalten. \n\n \nArt. 12  Aussenraum       1  Der Bereich Gemeinschaftsgarten wird naturnah gestaltet, \n\num eine standortgerechte Biodiversität zu fördern. Die \nGrundanlage ist eine offene Wiese mit Einzelbäumen und \nPflanzbeeten. Private, ausschliesslich dem Wohnen zuge-\nordnete und abgetrennte Bereiche sind, abgesehen von \nTerrassen, nicht zulässig.  \n\n  \n      2  Freiflächen und Erschliessungsflächen sind unversiegelt zu \n\ngestalten, sofern sie  \n\n\n\n\t 6 \n\na) nicht überdeckt und b) nicht zwingend notwendig zu ver-\nsiegeln sind (z. B. Notzufahrten). \n\n     \n3  Es gelten die «Richtlinien für die ökologische Umgebungs-\n\ngestaltung bei Gestaltungsplänen und Arealüberbauun-\ngen» der Stadt Kloten. \n\n \n4 Innerhalb des Geltungsperimeters soll langfristig Raum für \n\nmindestens 5 mittel- bis grosskronige Bäume gesichert \nwerden. Die entsprechenden Bereiche dürfen in dem zu er-\nwartenden Kronenumfang nicht unterbaut werden. \n\n \nArt. 13  Erschliessung      Die Erschliessung für den motorisierten Individualverkehr \n\nals auch für den Veloverkehr, sowie die Anlieferung und \nEntsorgung erfolgt über die Gemeindestrasse Ewiges \nWegli.  \n\n   \nArt. 14  Parkierung          1  Mit einem Mobilitätskonzept kann im Sinne von Art. 1 vom \n\nMindestbedarf an Parkplätzen gemäss Parkplatzverord-\nnung der Stadt Kloten abgewichen werden. Die Anzahl \nParkplätze soll auf eine tiefe Nachfrage ausgerichtet wer-\nden. Eine Poolbewirtschaftung mit weiteren Liegenschaften \nist zulässig. \n\n \n2 Die Mindestinhalte des Mobilitätskonzepts umfassen: \n - Ermittlung der Stellplätze \n\n- Definition der erforderlichen Massnahmen zur Reduktion  \nder Autoabstellplätze unter Minimum der Parkplatzverord-\nnung \n- Vorgehen und Verantwortlichkeiten hinsichtlich Monitoring \nder Wirksamkeit der Massnahmen \n- Ergänzende Massnahmen im Falle einer ungenügenden \nWirksamkeit \n\n \n3 Die Anzahl, Lage und Ausgestaltung der Veloabstellplätze \n\nrichtet sich nach dem Parkplatzreglement der Stadt Kloten, \nsowie der aktuell gültigen VSS-Norm. Bei der Anordnung, \nAusgestaltung, Ausrüstung und Zugänglichkeit von Abstell-\nplätzen sind die Raum- und Ausstattungsbedürfnisse von \nSpezialfahrrädern (z.B. E-Bikes, Fahrradanhänger, Cargo-\nBikes, Kinderfahrräder, etc.) zu berücksichtigen. \n\n  \nArt. 15  Lärmschutz         1  Das Gestaltungsplangebiet wird der Empfindlichkeitsstufe \n\nII gemäss Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember \n1986  (LSV, SR 814.41) zugeordnet.   \n\n \n      2  Massgebend für die lärmschutzrechtliche Beurteilung sind \n\ndie Bestimmungen gemäss Art. 31a LSV. \n\n\n\n\t 7 \n\n \nArt. 16  Energie                1  Es wird die Erfüllung der Anforderungen der 2000-Watt-Ge-\n\nsellschaft entsprechend dem SIA-Effizienzpfad Energie \n(SIA 2040, Gebäudekategorie Wohnen) angestrebt. \n\n \n      2  Die Bebauung muss mindestens im Minergie-Standard \n\nausgeführt werden. \n\n \nArt. 17  Naturgefahren Wo eine Gefährdung durch Hochwasser besteht, ist die \n\nBauherrschaft verpflichtet, eigenverantwortlich die nötigen \nSchutzmassnahmen zu treffen. \n\n \n \nArt. 18  Inkrafttreten Der Stadtrat setzt diesen Gestaltungsplan mit Rechtskraft \n\nder Kantonalen Genehmigung in Kraft. \n \n\n\n


Interpellation 13600 - Beantwortung

text: \n \n\n  Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 1 von 4 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n06.05.2025 Beschluss Nr. 110-2025 Interpellation 13600; Anita Egg, SP; Arealüberbauung Hamelirainstrasse \n\n84; Beantwortung / Stellungnahme \n\n0.5.4 Parlamentarische Vorstösse \n\n \n\n \n\nInterpellation 13600; Anita Egg, SP; Arealüberbauung Hamelirainstrasse 84; Beantwortung / \n\nStellungnahme \n\n \nAm 10. Januar 2025 reichte die Interpellantin und Mitunterzeichnende folgende Fragen an den Stadtrat ein:  \n \nIn den letzten Wochen hat das Projekt Arealüberbauung Hamelirainstrasse 84 Wellen geworfen. Neben der \nKritik an der Überbauung stösst der Landverkauf durch den Stadtrat auf Unverständnis sowohl in der Bevölke-\nrung wie bei uns in der SP Kloten.  Der Landverkauf ermöglicht einem privaten Investor, der Stimo Generalun-\nternehmungen AG, eine Arealüberbauung und dadurch eine grössere Ausnutzung und höhere Rendite. Es ist \nanzunehmen, dass eher teure Wohnungen geplant sind. Dies trotz der Tatsache, dass bezahlbare \nWohnungen in Kloten kaum mehr vorhanden sind. Die SP Kloten fordert Politik und Verwaltung auf, dieses \nProblem im Auge zu haben und entsprechend zu agieren.  \n \nWir möchten den Stadtrat bitten, uns folgende Fragen zu beantworten: \n\n Warum hat der Stadtrat die 10 m2 Boden an einen privaten Investor verkauft, ohne eine Gegenleistung, \n\nwie ein Anteil an preisgünstigen Wohnungen, zu fordern. \n\n Wie legt der Stadtrat die Bestimmungen des PBGs, §71 beim Projekt Hamelirain 84 aus?  \n\n1) Die Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung müssen besonders gut gestaltet sowie \n\nzweckmässig ausgestattet und ausgerüstet sein. \n\n2)  Bei der Beurteilung sind insbesondere folgende Merkmale zu beachten:  \na. Beziehung zum Ortsbild sowie zur baulichen und landschaftlichen Umgebung \nb. kubische Gliederung und architektonischer Ausdruck der Gebäude \nc. Lage, Zweckbestimmung, Umfang und Gestaltung der Umgebungsanlagen \n\n Auf Grund welcher Kriterien trifft der Stadtrat seine Entscheidungen zu Arealüberbauungen? Existiert ein \n\nAnforderungsprofil oder wird eine Checkliste verwendet? Garantieren diese eine Gleichbehandlung aller \n\nArealüberbauungsprojekte? \n \n\nPROTOKOLL GEMEINDERAT KLOTEN \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 2 von 4 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \nBeantwortung \n\nZunächst wird auf den Stadtratsbeschluss Nr. 70-2025 vom 4. März 2025 hingewiesen. In diesem Beschluss \n\nwird ausführlich über die Arealüberbauung Hamelirainstrasse 84 berichtet und begründet, weshalb der Verkauf \n\nder 10 m2 Landfläche an den Investor von öffentlichem Interesse ist. \n\n \n\n1. Warum hat der Stadtrat die 10 m2 Boden an einen privaten Investor verkauft, ohne eine Gegenleistung, \n\nwie ein Anteil an preisgünstigen Wohnungen, zu fordern. \n \nDer Landhandel wurde in der Absicht getätigt, dass an der Hamelirainstrasse 84 eine Arealüberbauung \nentstehen kann. Eine Arealüberbauung ermöglicht es, dass öffentliche Interessen gegenüber der Eigentü-\nmerschaft besser vertreten und eine bedeutend höhere Projektqualität eingefordert werden kann. \n \nIm Zuge der Entwicklung der Arealüberbauung wurden folgende "Gegenleistungen" seitens des \nStadtrates eingefordert, die in dieser Ausprägung bei einer sogenannten Regelüberbauung nicht hätten \nverlangt werden können. \n \n\n Kleinerer Fussabdruck des Gebäudes, um trotz Nachverdichtung eine hochwertige \nUmgebungsgestaltung für Mensch und Natur zu ermöglichen. \nZiel des Stadtrates: Aufenthaltsqualität für Bewohnende, auch im Freien. Förderung der Biodiversität \nim Siedlungsraum. \n \n\n Ausgewogener Wohnungsmix (1,5 bis 4,5-Zimmer) mit 22 "Familienwohnungen". \nZiel des Stadtrates: gut durchmischtes Angebot an Wohnungsgrössen, Förderung von Familienwoh-\nnungen, Vermeidung eines Gebäudes mit einem Überhang an Kleinwohnungen (renditestärker). \n\n \n\n Guter Wohnungszuschnitt \nZiel des Stadtrates: Wohnungen sind auf zwei Seiten orientiert und haben einen grosszügigen \nprivaten Aussenraum. \n \n\n Hohe architektonische Qualität \nZiel des Stadtrates: Transformation des Strassenzuges erfolgt in hoher Qualität. Vermeidung einer \n"08-15-"Architektur nach Regelüberbauung. \n \n\n Hochwertige Fassade (Kompaktfassade mit Keramikplättli / Holz-Metallfenster) \nZiel des Stadtrates: Schaffung einer Qualität, die lange erhalten bleibt. Langandauernde Bindung \ngrauer Energie. \n \n\n Hochwertiger Aussenraum für Mensch, Tier und Pflanzen (Ausgestaltung mit verschiedenen Aufent-\nhaltszonen, biodiverser Bepflanzung nach naturschützerischen Anforderungen, Blumenrasen, natur-\nnaher Krautsaum, Ruderalvegetation, Wildhecken) \nZiel des Stadtrates: Hohe Aufenthaltsqualität im Aussenraum und Förderung der Biodiversität im \nSiedlungsgebiet und am Waldrand. Förderung einheimischer Pflanzen. \n\n \n\n Gemeinschaftsraum \nAnstelle einer Wohnung muss ein Gemeinschaftsraum für die Bewohnerschaft bereitgestellt werden. \nZiel des Stadtrates: Förderung der Gemeinschaft, hohe Wohnqualität, Kloten verbindet. \n \n\n Nachhaltigkeitskonzept \nZiel des Stadtrates: Reduktion grauer Energie. \n \n\nDank der 10 m2 Grundstücksfläche, welche zu einer Gesamtgrundstücksfläche von genau 3'000 m2 führt, \nkann eine Arealüberbauung erstellt werden. Damit können 10% der zonengemässen Ausnützung (W4 = \n100%) zusätzlich konsumiert werden. Bei einem Grundstück von 3'000 m2 ergibt dies somit einen Bonus \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 3 von 4 \n\nSignatur ·Dokument \n\nvon 300 m2. Dies sind – je nach Wohnungsgrösse – zwischen drei und fünf Wohnungen. Gemäss § 49b \nPBG können Anteile von preisgünstigem Wohnraum festgelegt werden. Bei Arealüberbauungen müsste \ndies in der Bau- und Zonenordnung geregelt werden, was in Kloten aber nicht der Fall ist. Dabei kann \nmaximal die Mehrausnützung (also die 10%) dafür eingesetzt werden. \n \nEs macht im vorliegenden Fall somit keinen Sinn, dass bei 43 Wohnungen einzelne Wohnungen in \nKostenmiete angeboten werden müssen. Dazu kommt, dass aufgrund der hohen Erstellungskosten eines \nhochwertigen Projektes die Kostenmiete kaum von der Marktmiete (zumindest zu Beginn der Vermietung) \nabweicht. Dies deshalb, weil die Erstellungskosten bei Arealüberbauungen aufgrund der höheren \nAnforderungen wesentlich höher sind. \n\n \nEs ist also keineswegs so, dass der Stadtrat keine "Gegenleistung" verlangt hat. Der Verkauf des unge-\nnutzten Landanteils ist vielmehr die Grundlage dafür, dass überhaupt Forderungen gestellt werden \nkonnten. \n\n \n\n2. Wie legt der Stadtrat die Bestimmungen des PBGs, §71 beim Projekt Hamelirain 84 aus?  \n\n1) Die Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung müssen besonders gut gestaltet sowie zweckmässig \n\nausgestattet und ausgerüstet sein. \n\n2)  Bei der Beurteilung sind insbesondere folgende Merkmale zu beachten:  \na. Beziehung zum Ortsbild sowie zur baulichen und landschaftlichen Umgebung \nb. kubische Gliederung und architektonischer Ausdruck der Gebäude \nc. Lage, Zweckbestimmung, Umfang und Gestaltung der Umgebungsanlagen \n\n \nOb die materiellen Anforderungen nach § 71 Planungs- und Baugesetz (PBG) eingehalten sind, wird in \ndrei Schritten geprüft: \n- Die Baupolizei begleitet das Baugesuch zusammen mit einem Gestaltungsausschuss (bestehend aus \n\nStadtingenieur, Baupolizei, Stadtplaner, Architektin, Landschaftsarchitektin) bis zur Eingabe. \n- Die Baukommission prüft das Bauvorhaben als Baubewilligungsbehörde gestützt auf Art. 19 des \n\nOrganisationsreglements der Baukommission. \n- Grössere Projekte (ab 60 Wohnungen) oder Projekte mit grösseren Auswirkungen werden abschlies-\n\nsend vom Stadtrat behandelt. \n \nBezüglich der Erreichung der Anforderungen gemäss § 71 PBG im konkreten Fall wird auf das entspre-\nchende Baubewilligungsverfahren verwiesen. Das Baugesuch wird voraussichtlich im April 2025 im \nStadtrat behandelt. In den Erwägungen wird die Erfüllung der Anforderungen jeweils detailliert \nabgehandelt. Dabei ist auch zu beachten, dass insbesondere das Kriterium "Beziehung zum Ortsbild…" \nso zu verstehen ist, dass die Eigentümerschaft im Grundsatz ein Anrecht darauf hat, die mögliche Ausnüt-\nzung zu erreichen. Oder anders ausgedrückt: Nur, weil der (nicht geschützte) Bestand die zonengemässe \nDichte nicht erreicht, muss sich der Neubau nicht dem unternutzten Bestand angleichen. Dies leuchtet \nauch ein, weil ansonsten ein Quartier gar nicht verdichtet werden könnte. Zudem besteht im Quartier \nkeine "Satteldachpflicht". Die Nachbarschaft hat im Baubewilligungsverfahren selbstverständlich die \nMöglichkeit, die Beurteilung des Stadtrates durch eine gerichtliche Instanz überprüfen zu lassen. \n \n\n \n\n3. Auf Grund welcher Kriterien trifft der Stadtrat seine Entscheidungen zu Arealüberbauungen? Existiert ein \n\nAnforderungsprofil oder wird eine Checkliste verwendet? Garantieren diese eine Gleichbehandlung aller \n\nArealüberbauungsprojekte? \n\n \nGrundsätzlich sollen, wo immer möglich, Arealüberbauungen entstehen, um die Baukultur zu fördern und \nmöglichst viele Wohnungen zu erstellen. Bauherrschaften werden entsprechend in diese Richtung \nberaten, sofern sie die Mindestfläche für Arealüberbauungen überhaupt erreichen (Art. 40 BZO) und auch \ngewillt sind, die Mehraufwendungen einer solchen Entwicklung auf sich zu nehmen. \n \nBei der materiellen Beurteilung ist zu beachten, dass die Kriterien durchaus streng bewertet werden. Dies \nbedeutet, dass nicht jede Überbauung der höheren Dichte wegen als Arealüberbauung "durchgewunken" \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 4 von 4 \n\nSignatur ·Dokument \n\nwird. Die Baupolizei und die Baubehörde prüfen die Kriterien nach rechtlichen und fachlichen Kriterien, \nweshalb sie sich auch durch entsprechende Fachpersonen beraten lassen. Die "Checkliste" stellt dabei \n§ 71 PBG dar, welcher in einem detaillierten Anforderungskatalog ausweist, in welcher Hinsicht die \nhöhere Qualität zu erreichen ist. \n \nEine Gleichbehandlung wird so im Sinne der Prüfung der § 71-Kriterien erreicht, wobei natürlich den kon-\nkreten Umständen Rechnung getragen werden muss. \n \nIm Übrigen wird auf die Beantwortung der zweiten Frage verwiesen. \n\n \n \nBeschluss Stadtrat: \n\nDer Stadtrat genehmigt die Antwort zur Interpellation Anita Egg, SP, betreffend der Arealüberbauung Hame-\n\nlirainstrasse 84. Er bittet die Interpellantin um Kenntnisnahme. \n\n \n\n \n\nBeschluss: \n\n \n\nDie Antwort des Stadtrats betreffend die Interpellation 13600; Anita Egg, SP; Arealüberbauung \n\nHamelirainstrasse 84 wird zur Kenntnis genommen und die Interpellation gilt als stillschweigend \n\nabgeschrieben. \n\n \n\n \n\nMitteilung an: \n\n Anita Egg, Rätschengässli 34, 8302 Kloten \n\n Gemeinderat \n\n Stv. Verwaltungsdirektor \n\n Bereichsleiter Lebensraum \n\n \n\n \n\n \n\nFür getreuen Auszug: \n\n \n\n \n\n \n\nJacqueline Tanner \n\nRatssekretärin \n\n\n


name: StR-Beschluss 103-2025 vom 1.4.2025 mit Unterschrift; Beantwortung Interpellation A. Egg

text: \n@\nHI"$TiKLOTEN\n\nPROTOKOLL STADTRAT KLOTEN\n\n01. April 2025' Beschluss 103-2025\n\n0.5.4 Parlamentarische Vorstösse\n\nI DG-Status: öffentlich\n\nlnterpellation 13673;Anita Egg, SP; Massnahmen Eigentalstrasse; Beantwoftung\n\nlnterpellationstext\n\nAn 12. Februar 2025 reichten Anita Egg und weitere Untezeichnerinnen und Untezeichner folgende lnterpel-\n\nlation ein:\n\nAm 03.09.2024 stimmte eine rechte Mehrheit des Rafes der Motion 9521; Ueli Morf, SVP; rUmsetzung von\n\nMassnahmen für die Offenhaltung der Eigenfalsfrasse zu>. Ein Rahmenkreditvon Fr.750'000.00 wurde bewil-\n\ntigt. Darum möchten wir nachfragen, wie sich die bereiß elolgten Ausgaben zusammensetzen, welche Ausga'\n\nben geptant sind und wie die Zuständigkeiten verteilt sind. Zudem interessieren uns die Zusammensetzung und\n\ndie genauen Aufgaben der Allianz <Unser Eigentab. Weiter möchten wir wissen mit welchen ertemen Unter-\n\nnehmungen bzw. Organisationen die Allianz zusammenarbeitet.\n\nDazu möchten wir dem Stadtrat folgende Fragen stellen:\n\n1. Gemäss Sfadfrafsbesch/uss yom 17.09.2024 sind Kosten für Studien, Gutachten und die Website ange-\n\nfallen. Wie genau setzen sich diese Ausgaben zusammen? Bifte um eine detaillierte Aufstellung.\n\n2. Welche Kosten sind seither angefallen und wofür? Bifte um eine detailliefte Aufstellung,\n\n3. Wie steltt der Stadtrat im Detail sicher, dass die gesamten Ausgaben im Sinne der Stadt Koten verwendet\n\nwerden?\n\n4. tst die KotenerVertretung im Steuerungsgremium autonom berechtigt Ausgaben zuzustimmen oder\n\nbraucht es die Zustimmung des gesamten Stadtrates?\n\n5, Der Allianz sind Personen und Gemeinden beigetreten, welche nicht in der betroffenen Region wohnen\n\noder zur Region gehören. Wurden diese direkt durch die Allianz <unser Eigentab angefragt? Wie steht\n\nder Klotener Stadtrat dazu?\n\n6. Bezahlen diese Person en und Gemeinden einen Beitrag? Ihre Mitgliedschaft lässt auf ein Eigeninferesse\n\nsch/iessen.\n\nWird Lobby-Arbeit durch eine erterne Organisation auf Kosten der Allianz <Unser Eigentab gemacht?\n\nWenn ja, wie sieht diese Lobbyarbeit aus? Wetche lJntemehmung bzw. Organisation ist mit dem Mandat\n\nbetrait und wer efteilt die Aufträge? Besteht ein schriftlicher Auftrag und wer erteifte ihn? Wenn ia, wie\n\nsieht der lnhalt der Auftragsefteilung aus?\n\nlm Kantonsrat ging eine Anfrage zur Eigentalsfrasse etn (KR-Nr. 403/2024). /sf diese Anfrage in Zusam-\n\nmenarbeit mit deimianz alJnser Eigenta!> entstanden? Wurden von der Allianz erterne Arbeißstunden\n\nfür die Erarbeitung der Anfrage gezahlt?\n\n7.\n\n8,\n\nLaufnummer' 13673\n\nSignatur' 2025.K|0ten.162\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 1 von 4\n\n\n\nBeantwortung\n\nDer Stadtrat beantwortet die Fragen wie folgt:\n\n1. Gemäss Stadtratsbeschluss vom 17.09.2024 sind Kosten für Studien, Gutachten und die Website angefal-\n\nlen. Wie genau seüen sich diese Ausgaben zusammen? Bitte um eine detaillierte Aufstellung.\n\n2. Welche Kosten sind seither angefallen und wofür? Bitte um eine detaillierte Aufstellung.\n\nZunächst ist auf den mit der Motion "Morf' erteilte Auftr:ag des Gemeinderates hinzuweisen, Gemäss Motionstext\n\nwurde der Stadtrat beauftragt, sich für eine Offenhaltung der Eigentalstrasse einzuseEen, wobei darauf zu ach-\n\nten ist, dass keine Umfahrung über Gerlisberg, Bänikon und Augwil erfolgt'\n\nDie Arbeit der "Allianz" umfasst schwerpunktmässig folgende Tätigkeitsbereiche:\n- Verkehr: Fr. 44'051.50\n\nEs wurden Untersuchungen aufgrund der bestehenden Verkehrsgutachten durchgeführt und zudem auch\n\nneue Verkehrcmessungen gemacht, Seitens Kloten war insbesondere von lnteresse, wie sich der Verkehr\n\nwährend der temporären Spenungen des Eigentals in Gerlisberg und Bänikon verändert,\n\nNaturschuE: Fr. 7'983.55\nMit NaturschuEgutachten soll geklärt werden, ob und wie sich Flora und Fauna seit der Verlängerung der\n\ntemporären Speraeiten verändert hat. Momentan wird mit dem Kanton Zürich verhandelt, ob ein gemein-\n\nsames Gutachten erstellt werden kann.\n\nRechtsgutachten: Fr. 64'1 36.90\n\nVerschiedene Rechtsabklärungen sind notwendig, um AnsaEpunkte für die Offenhaltung der Eigen-\n\ntalstrasse zu finden. Dies wurde mit verschiedenen Rechtsgutachten gemacht.\n\n- Politische Arbeit Fr. 88'102.30\n\nNeben den fachlichen und rechtlichen Grundlagen wird ein politisches Lobbying aufgebaut. Neben der\n\nHomepage fittos//www.unser-eiqental.ch/) und dem Aktionstag vom 29, Män2025 geht es auch darum,\n\ndie Bevöikerung über die Tätigkeiten der "Allianz" zu informieren und politisch Druck au2ubauen'\n\nDie bisherigen Gesamtkosten (Stand Ende Februar 2025) betragen somit Fr. 204'274.25, der Anteil der Stadt\n\nKloten beträgt 1/3, Fr.68'091.40.\n\nKosten nach Themenbereichen\n\n,l:ir\n\nf ,' :i ,,-'r.:::,.-i:.,,,-: :i '.:,\n\nLaufnummer' 13673\n\nSignatur' 2025.K10ten.162\n\nProtokoll Stadtmt Kloten Seite 2 von 4\n\n\n\n3. Wie stellt der Stadtrat im Detail sicher, dass die gesamten Ausgaben im Sinne der Stadt Kloten venrvendet\n\nwerden?\n\nDie drei beteiligten Gemeinden treffen sich regelmässig in einem Steuerungsgremium. Die Stadt Kloten ist mit\n\nzwei Personen lStaCtrat und Verwaltung) an diesen SiEungen vertreten, Sie können sich entsprechend einbrin-\n\ngen.\n\n4. lst die Klotener Vertretung im Steuerungsgremium autonom berechtigt Ausgaben zuzustimmen oder\n\nbraucht es die Zustimmung des gesamten Stadtrates?\n\nDie Zustimmung zu Ausgaben erfolgt gemäss den üblichen Zuständigkeiten und Kompetenzen der Gemeinde-\n\nordnung und dei Venrvaltungsreglementes. Ein entsprechender Budgetkredit hat der Stadtrat mit Beschluss vom\n\n17. September 2024 (Nr. 257-2024)für 2024 erteilt, Für 2025 sind die Kosten im Budget enthalten.\n\n5. Der Allianz sind Personen und Gemeinden beigetreten, welche nicht in der betroffenen Region wohnen\n\noder zur Region gehören. Wurden diese direkt durch die Allianz (unser Eigental> angefragt? Wie steht der\n\nKlotener Stadtrat dazu?\n\nDas ist unterschiedlich, die meisten Personen dürften vermutlich durch die Medienpräsenz von der "Allianz"\n\nerfahren haben. Grundsätzlich kann man sich aus freien Stücken auf der Homepage der "Allianz" eintragen.\n\nMit dem "Beitrift" gehen aber keine Rechte und Pflichten einher, es geht mehr um die Bekundung des lnteresses\n\nan diesem Themä. M1 dem "Beitritt" wird dem zu erreichenden Ziel (Offenhaltung Eigentalstrasse) in politischer\n\nHinsicht Ausdruck verliehen. Die Allianz ist kein Verein und erhebt keine Mitgliederbeiträge.\n\n6. Bezahlen diese Personen und Gemeinden einen Beitrag? lhre Mitgliedschaft lässt auf ein Eigeninteresse\n\nschliessen.\n\nNein, vgl. Antwort zu Frage 5,\n\n7. Wird Lobby-Arbeit durch eine externe Organisation auf Kosten derAllianz <Unser Eigental> gemacht?\n\nWenn ja, wie sieht diese Lobbyarbeit aus? Welche Unternehmung bzw. Organisation ist mit dem Mandat\n\nbetraui und wer erteilt die Aufträge? Besteht ein schriftlicherAuftrag und wer erteilte ihn? Wenn ja, wie sieht\n\nder lnhalt der Auftragserteilung aus?\n\nDie "Allianz" wird von der Communicators AG, Zürich ftttps:/www.communl ), beraten. Die Vertreter\n\nder Communicators AG organisieren die Treffen des Steuerungsgremiums und stehen beratend zur Seite' Diese\n\nFirma hat zusammen mit den drei Gemeinden auch den lnternetauftritt erstellt und organisiert den Aktionstag'\n\nDie Aufträge werden von den drei Gemeinden jeweils an den Steuerungssitzungen erteilt.\n\nGrundlagelür den Auftrag ist ein von Communicators erarbeitetes Konzept im Sinn eines Vorgehens- und Mass-\n\nnahmeniorschlages mitiiner Kostenschätzung. Naturgemäss hat sich dieser Aufirag laufend verändert. Die\n\nAgentur unterbröitet jeweils Vorschläge für nächste Schritte und Massnahmenpakete, die im Steuerungs-\n\ngremium besprochen und freigegeben werden.\n\n8. lm Kantonsrat ging eine Anfrage zur Eigentalstrasse ein (KR-Nr. 40312024).lst diese Anfrage in Zusam-\n\nmenarbeit mit därAtianz <Unsär Eigentär entstanden? Wurden von derAllianz externe Arbeitsstunden für\n\ndie Erarbeitung der Anfrage gezahlt?\n\nDie bevonstehende Schliessung der Eigentalstrasse wirft in der Bevölkerung und der regionalen Politik Wellen.\n\nSo haben sich auch viele Politiierinnen und Politiker umliegender Gemeinden, so auch Kantonsrätinnen und\n\nKantonsräte, der "Allianz" angeschlossen (vgl. hftps://www.unser-eiqental.ch/allianz). Daraus dürfte auch die\n\nAnfrage an den Kantonsrat entstanden sein.\n\nDie Aifrage wurde von den untezeichnenden Kantonsrätinnen und Kantonsräten erarbeitet, die Agentur hat\n\nsie in technischen und fachlichen Fragen unterstützt.\n\nLaufnummer' 13673\n\nSignatur' 2025.Kloten.'l 62\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 3 von 4\n\n\n\nBeschluss:\n\nDer Stadtrat genehmigt die Antwort zur lnterpellation Anita Egg, SP, betreffend Massnahmen Eigental. Er bit'\n\ntet die lnterpellantin um Kenntnisnahme.\n\nMitteilungen an:\n\nAnita Egg, Rätschengässli 34, 8302 Kloten\n\nGemeinderat\n\nStv. Verwaltungsdirektor\n\nBereichsleiter Lebensraum\n\nFür Rückfragen ist zuständig: Marc Osterwalder, Stv. Verwaltungsdirektor, Tel. 044 815 13 88,\n\nmarc.osterwalder@kloten. ch\n\nSTADTRAT KLOTEN\n\nI\n\nßM.,Renö Hu\n\nPräsident\n\nVersandt: -2. APr[ 2025\n\nLaufnummer' 13673\n\nSignatur' 2025.K10ten.162\n\nVenraltungsdirektor\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 4 von 4\n\n\n