name: GRB 86-2024 vom 04.06.2024 - BZO 2021 - Steinacker - Festsetzung

text: \n \n\n  Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 1 von 47 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n04.06.2024 Beschluss Nr. 86-2024 Teilrevision Bau- und Zonenordnung (BZO) 2021, Steinacker; Festsetzung \n\n6.0.5.3 Nutzungsplanung \n\n \n\n \n\nTeilrevision Bau- und Zonenordnung (BZO) 2021, Steinacker; Festsetzung \n\n \n\nAnlass \n\nDas Gebiet Steinacker ist im regionalen Richtplan (RRB Nr. 1301/2021) als Mischgebiet (Nr. 26) bzw. \n\nTransformationsgebiet bezeichnet. Im Richtplantext wird u.a. ausgeführt, dass eine urbane Mischnutzung zu \n\nprüfen ist und die Siedlungsentwicklung auf die geplante Verlängerung der Glattalbahn abzustimmen ist. \n\n \n\nGesamtprojekt «Glattalbahn-Verlängerung Kloten» \n\nDie Verlängerung der Glattalbahn ab Flughafen-Fracht, durch das Stadtzentrum von Kloten und das Gebiet \n\nSteinacker, bis zum Bahnhof Bassersdorf ist im kantonalen Richtplan enthalten. Für den Abschnitt ab \n\nFlughafen-Fracht bis ins Gebiet Steinacker ist das Bauprojekt fertiggestellt und das \n\nPlangenehmigungsverfahren eingeleitet. Das Gesamtprojekt besteht aus den drei Teilprojekten der \n\nGlattalbahn-Verlängerung, der Velohauptverbindung und dem Hochwasserschutz für den Alt- und \n\nBedenseebach. Aufgrund der engen räumlichen Verknüpfung sind alle drei Teilprojekte aufeinander \n\nabgestimmt und zusammen zu realisieren. Die Stadt Kloten profitiert von einer zusätzlichen leistungsstarken \n\nErschliessung mit dem öffentlichen Verkehr, einem aufgewerteten Natur- und Erholungsraum entlang des \n\nAltbachs sowie des (verlegten) Bedenseebachs, einem verbesserten Hochwasserschutz und einer \n\nausgebauten Velohauptverbindung. Die öffentliche Planauflage im Rahmen des Plangenehmigungsverfahrens \n\nist im ersten Quartal 2024 geplant. Die Finanzierungsbeschlüsse sind gegen Ende des Jahres 2024, die \n\nRealisierung ab ca. 2027 und die Inbetriebnahme ab ca. 2031 zu erwarten. \n\n \n\n \n\nAbbildung 1: Gesamtprojekt Glattalbahn-Verlängerung Kloten Quelle: VBG, 2023 \n\nPROTOKOLL GEMEINDERAT KLOTEN \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 2 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\nVision und Entwicklungskonzept Steinacker \n\nDie urbane Mischnutzung für das Gebiet Steinacker wurde im Rahmen eines partizipativen Prozesses mit \n\nVertretungen seitens Grundeigentümerschaften, Gewerbe, Verwaltung, Politik und Planungsträgern erkundet. \n\nIn den Jahren 2018 bis 2019 entstand im Rahmen von Grossgruppen-Veranstaltungen eine Vision für die \n\nTransformation des Industrie- und Gewerbegebiets Steinacker in einen urbanen und gemischt genutzten \n\nStadtteil von Kloten (Vision Steinacker, d. 2019). In den Jahren 2020 bis 2021 erfolgte wiederum mit allen \n\nBeteiligten eine Vertiefung in den Themen Entwicklung, Nutzung, Stadtraum, Umwelt und Mobilität. Die \n\nResultate sind im Dokument «Entwicklungskonzept Steinacker, d. 2021» zusammengefasst. Die darin \n\nenthaltenen Entwicklungsprinzipien zeigen auf, wie sich das Gebiet zukünftig entwickeln soll. \n\n \n\n  \n\nAbbildung 2: Bestand (links) und Visualisierung Vision Steinacker (rechts) Quelle: Jonas Raeber, 2019 \n\n \n\nDer aufwändige Prozess zeigte, dass die Grundeigentümerschaften grossmehrheitlich die Transformation des \n\nGebiets Steinacker befürworten und dies als Chance sehen, um das unternutzte Gebiete weiter zu entwickeln \n\nund attraktiver zu gestalten. Die durch die Grundeigentümerschaften gebildete Interessengemeinschaft \n\nSteinacker nahm und nimmt eine wichtige Scharnierfunktion zur Stadt wahr. Sie bringt die Anliegen sowohl der \n\nentwicklungsorientierten, als auch der bestandesorientierten Grundeigentümerschaften ein. \n\n \n\nGestützt auf die Vision und das Entwicklungskonzept Steinacker wurde die Teilrevision der Nutzungsplanung \n\n2022 (IVHB/Steinacker) inkl. den Sonderbauvorschriften Steinacker ausgearbeitet. Die Beteiligten aus den \n\nGrossgruppen-Veranstaltungen wurden wiederum einbezogen. Einzelne Grundeigentümerschaften machten \n\nfür ihre Parzellen Volumenstudien. Die Studien lieferten wichtige Erkenntnisse, um die Sonderbauvorschriften \n\nweiter zu präzisieren. Die IG Steinacker begleitete die Erarbeitung der Planungsvorlage zur Teilrevision der \n\nNutzungsplanung ebenfalls, die nun zur Festsetzung durch den Gemeinderat vorliegt. \n\n \n\nKommunaler Richtplan \n\nDie Teilrevision der Nutzungsplanung wurde materiell und zeitlich laufend auf die Revision der kommunalen \n\nRichtplanung und auf das Gesamtprojekt «Glattalbahn-Verlängerung Kloten» abgestimmt. In der Revision des \n\nkommunalen Richtplans ist das Gebiet Steinacker als Transformationsgebiet bezeichnet. Im Richtplantext  \n\n(Massnahme S1.04) ist dazu erläutert: \n\n«Die Transformation zu einem bunten und nutzungsdurchmischten Stadtteil erfolgt aus dem Bestand. Die \n\nbestehenden Gewerbe- und Handelsbetriebe bilden das Rückgrat der Nutzungsdurchmischung. Die \n\nTransformation erfolgt im Dialog zwischen Stadt und Grundeigentümerschaften. Sie berücksichtigt in ihren \n\nVorhaben die jeweilige Lärmsituation. Zur Aktivierung der Transformation sind Zwischennutzungen \n\nvorzusehen.» \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 3 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\nZweck \n\nMit der Teilrevision der Nutzungsplanung 2022 (IVHB/Steinacker) werden die Ergebnisse aus den \n\npartizipativen Verfahren zur Vision und zum Entwicklungskonzept Steinacker in die Nutzungsplanung \n\nüberführt, rechtlich gesichert und mit der Revision des kommunalen Richtplans abgestimmt. Zudem werden \n\ndie mit dem kantonalen Planungs- und Baugesetz harmonisierten Baugriffe in der Bau- und Zonenordnung der \n\nStadt Kloten nachgeführt (IVHB). \n\n \n\nZiele \n\nMit der Transformation des Industrie- und Gewerbegebiets Steinacker in einen gemischt genutzten Stadtteil \n\nwird auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Kloten und der Flughafenregion reagiert. Zugleich wird das \n\nvorhandene Ungleichgewicht zwischen den nahezu 40'000 Beschäftigen und rund 22'000 Einwohnenden in \n\nder Stadt Kloten verringert. So kann eine Glättung der Steuereinnahmen erreicht werden, da die Einnahmen \n\nder natürlichen Personen kleineren Schwankungen unterworfen sind als diejenigen der juristischen Personen. \n\nDies gilt insbesondere für Firmen, die von der Aviatik abhängig sind. \n\n \n\nDer neue Wohnraum schafft ein Angebot für Personen, die in Kloten oder Umgebung arbeiten und hier \n\nwohnen möchten. So können Pendlerwege reduziert und Verkehrsinfrastrukturen entlastet werden. Das \n\nGebiet Steinacker hat eine maximale Kapazität an Wohnraum für rund 7'300 Einwohnerinnen und Einwohner. \n\nEs wird davon ausgegangen, dass in den ersten 15 Jahren eine Bevölkerungszahl von ca. 3'600 im Gebiet \n\nSteinacker erreicht wird. Die Schulraumplanung wird darauf ausgerichtet. Für das Gebiet Steinacker ist ein \n\nzusätzliches Schulhaus nötig. \n\n \n\nMit der Teilrevision der Nutzungsplanung Steinacker wird die Weiterentwicklung des Arbeitsplatzstandorts \n\nSteinacker gesichert. Einerseits verbleiben Teilgebiete in der Industriezone und andererseits werden in den \n\numgezonten Teilgebieten rechtsverbindliche Gewerbeanteile festgelegt. Zu den ansässigen Beschäftigten von \n\naktuell rund 3'700 ergibt sich für das Gebiet Steinacker eine maximale Kapazität von weiteren 1'900 \n\nBeschäftigten (total 5'600 Beschäftigte). \n\n \n\nTeilrevision der Nutzungsplanung 2022 (IVHB/Steinacker) \n\nDie Vorlage vom 9. Januar 2024 umfasst: \n\n- Änderung Bauordnung: Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB), Einführung der Zentrumszone Z6 im \n\nGebiet Steinacker und Aufzonung der Industriezone Steinacker \n\n- Änderung Zonenplan 1:5'000: Teilumzonung Gebiet Steinacker in die Zentrumszone Z6 \n\n- Ergänzung der Bauordnung mit den neuen Sonderbauvorschriften Steinacker \n\n- neuer Ergänzungsplan (Sondernutzungsplan) Steinacker 1:2'000 \n\n \n\nDer erläuternde Bericht gemäss Art. 47 Raumplanungsverordnung (RPV) und den darin enthaltenen Bericht \n\nzu den nicht berücksichtigen Einwendungen nach § 7 Planungs- und Baugesetz (PBG) haben erklärenden \n\nCharakter und sind keine rechtsverbindlichen Bestandteile der Vorlage. \n\n \n\nZonenplan \n\nDer ganze Zonenplan wird an die aktualisierte Darstellungsverordnung von Nutzungsplänen (VDNP) \n\nangepasst. Der Zonenplan erfährt inhaltlich nur im Gebiet Steinacker die Umzonungen in die Zentrumszone \n\nZ6. Im Weiteren wird er ausschliesslich redaktionell nachgeführt, d.h. es werden keine weiteren Ein-, Um- oder \n\nAufzonungen vorgenommen. Die Planänderungen sind im Zonenplan 1:5‘000 dargestellt. Die Umzonung der \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 4 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\nGewerbezone und die Teilumzonung der Industriezone Steinacker in eine Zentrumzone Z6 sind nachstehend \n\nabgebildet. Die Umzonung ist in drei Teilgebiete gegliedert: \n\n1. Gewerbezone Lagerhausareal in Zentrumszone Z6, zwischen Linden-/Industriestrasse und der Bahnlinie \n\n2. Industriezone in Zentrumszone Z6, zwischen Oberfeldstrasse und der Bahnlinie \n\n3. Industriezone in Zentrumszone Z6, zwischen Bassersdorferstrasse und Altbachweg \n\n4. Industriezone in Zentrumszone Z6 (Wohnanteil 40-60%), zwischen Steinackerstrasse und Altbachweg \n\n \n\n \n\nAbb. 3: Änderungen Zonenplan im Gebiet Steinacker Quelle: EG Raumentwicklung GmbH, 2023 \n\n \n\nBauordnung \n\nMit dem seit 2017 gültigen Planungs- und Baugesetz des Kantons Zürich (PBG) sind die neuen \n\nBegrifflichkeiten zwingend in der Bauordnung nachzuführen. Der Leitfaden der Baudirektion «Harmonisierung \n\nder Baubegriffe», Stand vom 1. März 2017, macht dazu ausführliche Erläuterungen. \n\nIn der Bauordnung sind die Vorschriften der neuen Zentrumszone Z6 und die neue Baumassenziffer der \n\nIndustriezone Steinacker enthalten. \n\n \n\nIndustriezone \n\nDie Industriezone Steinacker wird durch die teilweise Umzonung in die Zentrumszone Z6 räumlich reduziert. In \n\nder verbleibenden Industriezone sind grossmehrheitlich Grundstücke, die weiterhin industriell-gewerblich \n\ngenutzt werden. Zudem befinden sich die Grundstücke nicht im engeren Umfeld einer zukünftigen Haltestelle \n\nder Glattalbahn. Um für die in der Industriezone verbleibenden Grundstücke ein Entwicklungspotential zu \n\nermöglichen, wird die Baumassenziffer von 10 m3/m2 auf 12 m3/m2 erhöht. \n\n \n\nZentrumszone Z6 \n\nDie neue Zentrumszone Z6 wird mit ihren spezifischen Vorschriften in die Bau- und Zonenordnung \n\naufgenommen. Die bauliche Dichte wird mit einer Ausnützungsziffer von 150% und der Wohnanteil mit mind. \n\n20% bis max. 30% festgelegt. Der tiefe Wohnanteil wird dem Bestand mit gewerblich-industrieller Prägung \n\ngerecht, d.h. die Zentrumszone Z6 gewährleistet ansässigen Betrieben ihre Grundstücksnutzung zu \n\noptimieren und bei Bedarf mit einer Wohnnutzung zu ergänzen. Ein höherer Wohnanteil ist nur mit den \n\nSonderbauvorschriften möglich, da mit diesen auch eine höhere Qualität eingefordert und realisiert wird. Für \n\nreine Gewerbenutzungen (ohne Wohnen) kann die Grundausnutzung um 40% erhöht werden, d.h. es resultiert \n\nfür eine gewerblich-industriell genutzte Parzelle eine Ausnützungsziffer von maximal 210%. Damit sind \n\nweiterhin grosse Gebäude für gewerbliche Zwecke möglich. Eine Transformation (Umnutzung) mit grösserem \n\nWohnanteil ist mit der Inanspruchnahme der Sonderbauvorschriften möglich.\n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 5 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\nSonderbauvorschriften und Ergänzungsplan \n\nSonderbauvorschriften (SBV) gemäss § 79 Abs. 1 PBG ermöglichen und erleichtern die freiere Überbauung \n\nbestimmter geeigneter Gebiete nach einheitlichen Gestaltungsgrundsätzen. Es handelt sich dabei um \n\nBestimmungen, bei der von der Regelbauweise und den kantonalen Mindestabständen abgewichen werden \n\nkann. Innerhalb des Perimeters der Sonderbauvorschriften können die Grundeigentümerschaften wählen, ob \n\nsie von diesen Bestimmungen Gebrauch machen wollen oder nicht. Die Sonderbauvorschriften Steinacker \n\nbezwecken die Umsetzung des Entwicklungskonzepts Steinacker vom 30. April 2021 zur Transformation des \n\nGebiets Steinacker in ein lebendiges, städtebaulich interessantes, wirtschaftlich tragfähiges und \n\numweltschonendes Mischgebiet. Sie dienen der Qualitätssicherung und sichern eine hochwertige Entwicklung \n\nmit einer besonders guten Gestaltung. Sie können in der gesamten Zentrumszone Z6 in Anspruch genommen \n\nwerden. Der max. Wohnanteil beträgt je nach Baubereich 50% bis 80%. Nebst Vorschriften zur Nutzung und \n\nDichte sind auch Regelungen zu den Wohnungsgrössen, zum preisgünstigen Wohnungsbau, zur Bauweise, \n\nzum Freiraum, zu Umweltaspekten etc. in den Sonderbauvorschriften enthalten. Mit den \n\nSonderbauvorschriften werden insbesondere das Wohnraumangebot und der Wohnaussenraum qualitativ und \n\nquantitativ gefördert. Um das Verkehrssystem nicht zusätzlich zu belasten und die Strassenkapazitäten für \n\nden Gewerbeverkehr aufrecht zu erhalten, sind für die Wohnnutzung tiefe Parkplatzzahlen vorgesehen. Die \n\nvorgeschriebenen Anteile an preisgünstigem Wohnraum im Kostenmietmodell und von (Familien-)Wohnungen \n\nab vier Zimmern sichern eine nachhaltige soziale Durchmischung der Bevölkerung.  \n\n \n\nDie Grundeigentümerschaften sind frei, ob sie ihre Grundstücke nach den Sonderbauvorschriften oder nach \n\nden Vorschriften der Zentrumszone Z6 (Regelbauweise) mit oder ohne Gewerbebonus entwickeln wollen. \n\n \n\nVerfahren \n\nDas Amt für Raumentwicklung hat mit dem 1. Vorprüfungsbericht vom 28. Juli 2022 und mit dem \n\n2. Vorprüfungsbericht vom 8. September 2023 grundsätzlich positiv Stellung genommen und die Vorlage als \n\ngenehmigungsfähig eingestuft. Die Hinweise aus den Vorprüfungen wurden verarbeitet. \n\n \n\nDie öffentliche Auflage und Anhörung fand vom 5. April bis am 5. Juni 2023 statt. Die eingegangenen \n\nEinwendungen wurden verarbeitet und in einem Bericht beantwortet. Zu Beginn der Planauflage fand am \n\n5. April 2023 eine öffentliche Informationsveranstaltung statt, an der auch die Revision der kommunalen \n\nRichtplanung vorgestellt worden ist. \n\n \n\nNach der Festsetzung durch den Gemeinderat geht die Vorlage zur Genehmigung an die Baudirektion Zürich. \n\n \n\nDie Inkraftsetzung der Planungsvorlage erfolgt, nachdem die Erreichung der ÖV-Güteklasse B für die \n\nZentrumszone Z6 per Kreditbeschluss finanziell gesichert ist. Diese zeitliche Abhängigkeit der Inkraftsetzung \n\nder Planungsvorlage zum Gesamtprojekt «Glattalbahn-Verlängerung Kloten» ist eine Auflage aus der \n\n2. kantonalen Vorprüfung. \n\n \n\nMehrwertausgleich \n\nMit der Umzonung der Gewerbe- und Industriezone in die Zentrumszone Z6 und der Erhöhung der \n\nBaumassenziffer in der verbleibenden Industriezone Steinacker fällt ein kommunaler Mehrwertausgleich \n\ngemäss Raumplanungsgesetz (RPG) und kantonalem Mehrwertausgleichsgesetz (MAG) an. Der Abgabesatz \n\nvon 25% des planungsbedingen Mehrwerts ist in der rechtskräftigen Bauordnung der Stadt Kloten in Art. 4a \n\ngeregelt. \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 6 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\nDie Revisionsvorlage generiert einen prognostizierten Mehrwert von rund 500 Millionen Franken. Mit dem \n\nkommunalen Abgabesatz von 25% ergibt dies eine prognostizierte kommunale Mehrwertabgabe von rund \n\n125 Millionen Franken. Auf den Perimeter der Zentrumszone Z6/Sonderbauvorschriften entfallen rund 96% \n\nund auf den Perimeter der aufgezonten Industriezone rund 4% der prognostizierten Mehrwertabgabe. Die \n\nVerwendung der Mehrwertabgabe ist in der Verordnung zum kommunalen Mehrwertausgleichsfonds geregelt. \n\nDie definitive Mehrwertermittlung wird erst nach der Festsetzung und Genehmigung der Planungsvorlage auf \n\nden Stichtag der Inkraftsetzung der Planungsvorlage vorgenommen (§18 Abs. 1 MAV). Den \n\nGrundeigentümerschaften wird dannzumal das rechtliche Gehör gewährt, bevor die Mehrwertabgabe verfügt \n\nwird. Alternativ kann die Mehrwertabgabe bzw. Gegenleistungen mittels eines städtebaulichen Vertrags \n\ngeregelt werden (§19 Abs. 6 MAG). Die verfügte Mehrwertabgabe wird erst im Rahmen eines Bauprojekts im \n\nZeitpunkt der Baufreigabe fällig. \n\n \n\nFazit \n\nMit der Teilrevision der Nutzungsplanung 2022 (IVHB/Steinacker) werden die planungsrechtlichen \n\nVoraussetzungen für die Transformation des Gewerbegebiets Steinacker in einen urbanen und gemischt \n\ngenutzten Stadtteil von Kloten geschaffen und zwar materiell und zeitlich abgestimmt auf das Gesamtprojekt \n\n«Glattalbahn-Verlängerung Kloten». \n\n \n\n \nBeschluss / Antrag Stadtrat: \n\n1. Der Teilrevision der Nutzungsplanung 2022 (IVHB/Steinacker) vom 9. Januar 2024 wird zugestimmt. \n\n2. Dem Gemeinderat werden folgende Anträge unterbreitet: \n\n2.1 Die Nutzungsplanung 2022 (IVHB/Steinacker) vom 9. Januar 2024, bestehend aus den folgenden \n\nAkten, wird festgesetzt: \n\n- Änderung Bauordnung: Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB), Einführung der Zentrumszone \n\nZ6 im Gebiet Steinacker und Aufzonung der Industriezone Steinacker; \n\n- Änderung Zonenplan 1:5'000: Teilumzonung Gebiet Steinacker in die Zentrumszone Z6; \n\n- Ergänzung der Bauordnung mit den neuen Sonderbauvorschriften Steinacker und \n\n- neuer Ergänzungsplan (Sondernutzungsplan) Steinacker 1:2'000. \n\n2.2 Vom erläuternden Bericht gemäss Art. 47 Raumplanungsverordnung (RPV) und dem darin \n\nenthaltenen Bericht zu den nicht berücksichtigen Einwendungen nach § 7 Planungs- und Baugesetz \n\n(PBG) wird zustimmend Kenntnis genommen. \n\n2.3 Der Stadtrat wird ermächtigt, Änderungen an der Revisionsvorlage als Folge von Rechtsmittel- und \n\nGenehmigungsentscheiden sowie technisch notwendigen Anpassungen aufgrund des bewilligten \n\nGesamtprojekts «Glattalbahn-Verlängerung Kloten» in eigener Kompetenz vorzunehmen. Solche \n\nBeschlüsse sind öffentlich bekannt zu machen. \n\n \n\n3. Die revidierte Bau- und Zonenordnung lautet wie folgt: \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 7 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 8 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 9 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 10 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 11 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 12 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 13 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 14 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 15 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 16 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 17 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 18 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 19 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 20 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 21 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 22 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 23 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 24 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 25 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 26 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 27 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 28 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 29 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 30 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 31 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n \n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 32 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 33 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 34 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 35 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n \n\n4. Die Sonderbauvorschriften Steinacker lauten wie folgt: \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 36 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 37 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 38 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 39 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 40 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 41 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 42 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 43 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 44 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 45 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 46 von 47 \n\nSignatur ·Dokument \n\nAnträge Gemeinderat: \n \n\n1. GLP; 7.1-1.1 Sonderbauvorschriften Steinacker; Art. 7, Abs. 3 \nMindestens 20% der maximal zulässigen Wohnfläche sind dauerhaft als preisgünstige Wohnungen im \nKostenmietmodell gemäss kantonaler Verordnung zu § 49b Planungs- und Baugesetz (PBG) zu betreiben. Für \nWohnungen, die nach Kostenmietmodell vermietet werden, haben die Grundeigentümerschaften folgende \nBelegungsvorgabe im Mietvertrag aufzunehmen: Vierzimmerwohnungen sind mit mindestens 2 3 Personen, \nFünfzimmerwohnungen mit mindestens 3 4 Personen zu belegen. Der Stadtrat kann Voraussetzungen \nfestlegen, die ausnahmsweise eine tiefere Belegung erlauben. \n \n2. GRPK; 7.1-1.1 Sonderbauvorschriften Steinacker; Art. 13, Abs. 1, lit. a \n(…) Wohnnutzung: mindestens 5% bis maximal 20% 30% des Normbedarfs; \n \n \nBeschluss: \n\nAusstand Silvan Eberhard (SVP). Es sind 27 Stimmberechtigte anwesend. \n\n1. Der Antrag 1 der GLP; 7.1-1.1 Sonderbauvorschriften Steinacker; Art. 7, Abs. 3 wird mit wird mit 18 Ja- zu \n\n8 Nein-Stimmen und 1 Enthaltungen genehmigt. \n\n2. Der Antrag 2 der GRPK; 7.1-1.1 Sonderbauvorschriften Steinacker; Art. 13, Abs. 1, lit. a wird mit 17 Ja- zu \n\n10 Nein-Stimmen und 0 Enthaltungen genehmigt. \n\n3. Der Gemeinderat genehmigt mit 24 Ja- zu 3 Nein-Stimmen und 0 Enthaltungen die folgenden Beschlüsse: \n\n3.1. Die Nutzungsplanung 2022 (IVHB/Steinacker) vom 9. Januar 2024, bestehend aus den folgenden \n\nAkten, wird, inkl. der durch den Gemeinderat beschlossenen Änderungen festgesetzt: \n\n Änderung Bauordnung: Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB), Einführung der Zentrumszone \n\nZ6 im Gebiet Steinacker und Aufzonung der Industriezone Steinacker; \n\n Änderung Zonenplan 1:5'000: Teilumzonung Gebiet Steinacker in die Zentrumszone Z6; \n\n Ergänzung der Bauordnung mit den neuen Sonderbauvorschriften Steinacker und \n\n neuer Ergänzungsplan (Sondernutzungsplan) Steinacker 1:2'000. \n\n3.2. Vom erläuternden Bericht gemäss Art. 47 Raumplanungsverordnung (RPV) und dem darin \n\nenthaltenen Bericht zu den nicht berücksichtigen Einwendungen nach § 7 Planungs- und Baugesetz \n\n(PBG) wird zustimmend Kenntnis genommen. \n\n3.3. Der Stadtrat wird ermächtigt, Änderungen an der Revisionsvorlage als Folge von Rechtsmittel- und \n\nGenehmigungsentscheiden sowie technisch notwendigen Anpassungen aufgrund des bewilligten \n\nGesamtprojekts «Glattalbahn-Verlängerung Kloten» in eigener Kompetenz vorzunehmen. Solche \n\nBeschlüsse sind öffentlich bekannt zu machen. \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n  Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 47 von 47 \n\nMitteilungen an: \n\n Gemeinderat \n\n Stv. Verwaltungsdirektor \n\n Bereichsleiterin Lebensraum \n\n Stadtplaner \n\n \n\n \n\nFür getreuen Auszug: \n\n \n\n \n\n \n\nJacqueline Tanner \n\nRatssekretärin \n\n\n