parent_type: affair

name: Kloten priv GP Schaffhauserstr 115-121 Bericht nach Art 47 RPV Genehmigung_Teil 2

format: application/pdf

text: \n \n \n\n \n  \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n3. Richtprojekt Fiora, Armon Semadeni Architekten GmbH & Balli-\n\nana Schubert Landschaftsarchitekten AG vom 27. Juni 2025 \n\n  \n\n\n\nRichtprojekt\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nInhalt\n\nSituationsplan 1:500\n\nUmgebungsplan 1:200\n\nGrundrisse 1:200\n\nSchnitte 1:200\n\nAnsichten 1:200\n\nWohnungsgrundrisse 1:100\n\nVisualisierungen\n\n\n\nSituationsplan\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_SIT\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:500\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n6391\n\nBachstrasse\n\nBahnhofstrasse\n\nHol\nbe\n\nrg\nstr\n\nas\nse\n\nK\nir\n\nch\nga\n\nss\ne\n\nObstgartenstrasse\n\nSchürbungertw\neg\n\nEichweg\n\nSchaffhauserstrasse\n\nGrundstücksgrenze\n\nLoorenweg\n\nVerkehrsbaulinie\n\nVerkehrsbaulinie\n\n0 5 10 25\n\n\n\n437.80\n\n437.40\n\n440.20\n\n440.40\n\n440.60\n\n440.80\n\n441.20\n\n441.40\n\n441.40\n441.20\n\n440.80\n\n440.60\n\n440.40\n\n440.20\n\n439.80\n\n439.60\n\n439.40\n\n439.20\n\n438.80\n\n438.60\n\n438.40\n\n438.20\n\n437.60\n\n437.40\n\n437.20\n\n436.80\n\n436.60\n\n436.40\n\n436.20\n436.40\n\n436.60\n\n436.80\n\n437.20\n\n437.60\n437.80\n\n438.20\n\n438.40\n\n438.60\n438.80\n\n439.20\n\n439.40\n\n439.60\n\n439.80\n\n437.80\n\n437.60\n\nSicherheitszone\nm\n\n 4.50 x 15.00\n\n438.18\n\n438.18\n\n438.48\n\n438.83\n\n438.88\n\n439.50\n\n439.50\n\n439.50\n\nPergola\n\nPergola\n\nPergola\n\nStützm\nauer\n\nDrainasphalt\nRuderalfläche /\n\nSchotterrasen\n\nStützm\nauer\n\nDrainasphalt\nRuderalfläche /\n\nVersickerung\n\nStützm\nauer\n\nDrainasphalt\n\nRuderalfläche /\n\nVersickerung\n\nChaussierung\n\nTrinkbrunnen\n\nAufstellfläche\n\nFeuerwehr\n\nWildstaudenmischpflanzung\n/ Versickerung\n\nVorgartenzone\n\nAsphalt\n\nAsphalt\n\nAsphalt\n\nAsphalt\n\nAsphalt\n\nAsphalt\n\nAsphalt\n\nAsphalt\n\nAsphalt\n\n1 UFC Gewerbe1 UFC Wohnen1 UFC Grüngut\n\nAnlieferungsbucht\n\nW\nild\n\nst\nau\n\nde\nnm\n\nis\nch\n\npf\nla\n\nnz\nun\n\ng\n\n/ V\ner\n\nsi\nck\n\ner\nun\n\ng\n\nSicherheitszone\n\nm 4.50 x 15.00\n\nVorgartenzone\n\nVorgartenzone\n\nVorgartenzone\n\nSpielbereichKleinkinderSand/Kiesbereich\n\nBeleuchtung\n\nprojektiert Strasse\n\nBeleuchtung\n\nprojektiert Strasse\n\nBeleuchtung\n\nprojektiert Strasse\n\nBeleuchtung\n\nprojektiert Strasse\n\n2.0%\n\n2.0%\n\n2.0%\n\nca. 438.00\n\nca. 438.68\n\n439.00\n\nca. 438.78\n\nca. 438.98\n\nca. 438.89\n\n439.75\n\n439.88\n\n440.60\n\n440.78\n\n438.93\n\n439.05\n\n438.23\n\n438.48\n\n438.77438.76\n437.99\n\n437.99\n438.76\n\n438.54\n\n438.23\n\n437.78437.81\n\n437.90\n\n437.91\n437.73\n\n437.62\n\n437.66\n\n437.76\n\n437.92\n\n437.91\n\n437.44\n\n437.49\n\n437.24\n\n436.68\n\n436.32\n\n436.51\n\n436.27\n\n435.95\n\n435.99\n\n437.44\n\n437.42\n\n437.92\n\n437.90\n\n437.95\n\n437.52\n\n437.51\n\n437.83437.85\n\n437.84437.82\n\n437.82\n\n437.68\n437.70436.95\n\n437.28\n\n437.78437.08\n\n437.15\n\n441.03\n440.97\n\n440.97\n440.42\n\n439.86\n\n439.48\n\n439.08\n\n438.16\n\n438.78\n\n440.00\n\n440.47\n\n440.10\n\n439.16\n\n439.19\n\n439.54\n\n439.53\n\n439.56\n\n440.17\n\n440.49\n\n440.75\n\n440.69\n\n439.62\n\n437.03\n\n437.05\n\n434.96\n434.98\n\n435.62\n\n436.09\n\n436.11\n\n436.21\n\n437.11\n\n437.15\n437.14\n\n437.12\n\n437.02\n\n436.57\n\n436.58\n\n436.93\n\n436.98437.03\n\n437.60437.33\n\n437.58\n\n437.38\n\n436.80\n\n436.70437.79\n\n436.50\n\n434.83\n\n434.81\n\n434.99\n\n434.98\n\n434.88\n\n436.40\n\n436.40\n\n438.92437.62\n\n437.65\n\n437.69\n\n437.61\n\n438.27\n\n438.50\n\n438.97\n\n439.43\n439.35\n\n439.52\n\n439.94\n\n440.14\n440.12\n\n440.02\n\n439.55\n\n439.50439.51\n\n438.97\n\n438.51\n\n438.29\n\n437.58\n\n436.53\n\n436.73\n\n436.77\n\n437.17\n\n437.38\n\n437.52\n\n437.53\n\n437.60\n\n437.71\n\n436.36\n\n436.65\n\n437.15\n\n437.40\n\n437.43\n\n437.50\n\n437.52\n\n437.33\n\n437.43\n\n437.55\n\n438.37\n\n438.57\n\n438.55\n\n438.35\n\n438.39\n\n439.04\n\n439.08\n\n439.28\n\n437.66\n\n437.57\n\n437.58\n\n439.29\n\n439.40\n\n439.32\n\n439.41\n\n439.39\n\n439.48\n\n439.30\n\n439.26\n\n439.45\n\n440.17\n\n440.27\n\n439.26\n\n439.28\n\n437.75\n437.76\n\n437.76\n\n437.58\n\n437.69\n\n437.69\n\n437.69\n\n437.69\n\n437.70\n\n437.70\n\n437.70\n\nca. 438.80\n\nca. 438.70\n\n438.85\n\n6.0%\n\nca. 438.60\n\n438.80\n\n438.80\n6.0%\n\nca. 438.65\n\n438.45\n\n438.45\n\n438.48\n\n438.45\n\n438.45\n\n438.15\n\n438.15\n\n2.0%\n\n2.0%\n\n2.0%\n\n2.0%ca. 438.04\n\n2.1%\n\n437.91\n\nca. 438.04\n\n439.50\n\nca. 437.52\n\n437.66\n\nca. 438.21\n\nca. 438.25\n\nca. 438.76\n\nca. 438.64\n\nca. 438.98\n\nca\n. 1\n\n.1\n%\n\nca\n. 1\n\n.1\n%\n\nca\n. 1\n\n.1\n%\n\nca. 438.30\n\n6.0%\n\nca. 438.35\n\nca. 438.39\n\nca. 438.44\n\nca. 438.45\n\nca. 438.49\n\nca. 438.54\n\n3.0%\n\n439.00\n\nca. 441.40\n\nca. 441.40\n\nca. 439.50\n\n438.94\n\n2.\n0%\n\n438.94\n\n2.\n0%\n\n438.94\n\n1.\n8%\n\n1.\n8%\n\n1.\n8%\n\n2 UFC W\nohnen\n\n439.50\n\n439.50\n\n439.50\n\n439.50\n\n439.50\n\n439.50\n\n437.78\n\n437.90\n\n438.02\n\n438.19\n\n438.30\n\n438.42\n\n438.59\n\n438.76\n\n439.50\n\nStein- und Asthaufen\n\nWildbienenhäuser\n\nRuderalflächen auf Kies- und Sandflächen\n\n16 Velo\n\n6 Velo\n\n4 Velo\n\n16 Velo\n\n437.20\n\n437.00\n\nChaussierung\n\n438.48\n\n438.48\n\n438.88\n\n438.58\n\n438.50\n\n2%\n\n439.98\n\n440.20\n\n439.50\n\n441.40\n\n441.40\n\n438.10\n\n2.1%\n\n2.1%\n\n2.0%\n\n2.0%\n\n4.3%\n\n3.8\n%\n\nAnilieferung\n\n438.85\n\n439.98\n\n439.98\n\nBlaue Zone bestehend / verlagern\n\nBlaue Zone\n\nBlaue Zonebestehend Blaue Zone neu organisiert (Bestand:35.5 m / Neu: 36 m)\n\nAsphalt\n\nAufstellflächeFeuerwehr\n\nWildstaudenmischpflanzung\n/ Versickerung\n\n437.80\n\nChaussierung\n\nChaussierung\n\n6 Velo\n\n6 Velo\n\n6 Velo\n\n6 Velo\n\nRuderalfläche /\n\nVersickerung\n\n438.30\n\n438.30\n\n438.005.0%\n\n438.30\n\n438.55\n\n438.55\n\n438.25\n\n438.85\n\n2.1%\n\n441.00\n\n5.\n0%\n\n438.85\n\nca. 438.30\n\nca. 438.25\n\n438.15\n\n6.0%\n\n441.00\n\n441.00\n\n440.00\n\n439.00\n\n438.00\n\n437.00\n\n436.00\n\n437.00\n\n438.00\n\n439.00\n\n440.00\n\n438.00\n\n43\n8.\n\n00\n\n439.00\n\n43\n7.\n\n60\n\n438.20\n\n43\n7.\n\n80\n\n43\n8.\n\n20\n\n437.80\n\n439.00\n\n43\n8.\n\n00\n\n438.40\n\n438.60\n\n438.80\n\nKabelverteilkabine\n\n440.56\n\n439.00\n\n439.00\n\n436.71\n\n439.00\n\n439.00\n\nSt\nüt\n\nzm\nau\n\ner\n m\n\nit\n\nW\nur\n\nze\nls\n\nch\nut\n\nzm\nas\n\nsn\nah\n\nm\nen\n\nAufstellfläche Feuerwehr\n\n4 Velo\n\n4 Velo\n\n4 Velo\n\n4 Velo\n\n10\n V\n\nel\no\n\nFassadenbegrünung\n\nFassadenbegrünung\n\nFassadenbegrünung\n\nBestehende\nBepflanzung\n\nBestehende\n\nG\naragendachbepflanzung\n\nevtl.\n\nNeupflanzungen/Ergänzungen\n\nm\nit einheim\n\nischen\n\nSträuchern\n\nStein- und Asthaufen\n\nStein- und Asthaufen\n\nG\nre\n\nnz\nab\n\nst\nan\n\nd \nKl\n\nei\nnb\n\näu\nm\n\ne\n\nG\nre\n\nnz\nab\n\nst\nan\n\nd \nG\n\nro\nss\n\nbä\num\n\ne\n\nG\nre\n\nnz\nab\n\nst\nan\n\nd \nKl\n\nei\nnb\n\näu\nm\n\ne\n\nG\nre\n\nnz\nab\n\nst\nan\n\nd \nG\n\nro\nss\n\nbä\num\n\ne\n\nGrenzabstand VErV\n\nÖff. Fussweg\n\nSträucher geplant\n\nMehrheitlich einheimische Arten wie\nHaselnuss, Holunder und Weiden-Arten\n\nBäume geplant\n\nKandelaber LPH 3.5m Typ Linea, FA. Hess\n\nMultistrahler\nTyp Arini, FA. Hess\n\n1.3%\n\n452.20\n\n451.06\n\nChaussierung (gem. SIA 500 / BKZ)\n0.5cm Brechsand 0/4  mm (Schaufelwurf)\n   5cm Toggenburger Strassenkies 0/16\n\nim verdichteten Zustand\n 30cm Ungebundenes Gemisch 0/45\n 36cm Gesamtaufbau\n\nAsphalt befahrbar\n  3cm Deckschicht AC 8 N\n  7cm Tragschicht AC T 22 N\n45cm Ungebundenes Gemisch 0/45\n55cm Gesamtaufbau\n\nLegende\n\nHöhen bestand\n\nHöhen neu\n\nGefälle\n\nAussenkante UG\n\nHecken - Sträucher Pflanzgrube\n40cm Oberboden\n40cm Gesamtaufbau\n\nSchotterrasen\nAnsaat UFA Schotterrasen 10g/m²\n   2cm Abstreu Splitt 3/6\n 15cm Schotterrasenmischung\n\n80 % Schotter 16/32\n20 % Oberboden\n\n 45cm Ungebundenes Gemisch 0/45\n 62cm Gesamtaufbau\n\nBlumenrasen\nAnsaat OH Miniflora Myko\n15cm Oberboden\n35cm Unterboden\n50cm Gesamtaufbau\n\nRuderalfläche\n Saatmischung UFA-Ruderlalflora CH\n   5cm Hartgesteinsplitt gebrochen 8/11\n 45cm Wandkies\n 50cm Gesamtaufbau\n\nSand (Wildbienenbiotop)\n 40cm Spezialsand\n40cm Gesamtaufbau\n\nEntlang der Schaffhauserstrasse z.B.:\ngem. Projekt Schaffhauserstrasse\n\nIm Hof z.B.:\nWinter-Linde - Tilia cordata 'Rancho'\nSilber-Linde - Tilia tomentosa 'Szeleste'\nKrim-Linde - Tilia x euchlora\nKaiser-Linde - Tilia europaea 'Pallida'\nBerg-Ahorn - Acer pseudoplatanus\nTraubenkirsche - Prunus padus\nSüsskirsche - Prunus avium 'Plena'\nSpitz-Ahorn - Acer platanoides\nHainbuche - Carpinus betulus\nBlumenesche - Fraxinus ornus\nSüsskirsche - Prunus avium 'Plena'\n\nUFC\n\nVelobügel (92 Velostellplätze ungedeckt)\n\nSonnenschirm\n\nTischtennis\n\nSitzbank\nTyp Landi, FA. Burri\n\nBodeneinlauf / Schacht\n\nRinne\n\nBäume roden\n\nFallschutzkies\n 40cm Rundkies 4/8\n\nHATE Vlies\n 20cm Rundkornbeton\n 60cm Gesamtaufbau\n\nPollerleuchte\nTyp Linea, FA. Hess\n\nBäume bestehend geschützt\n\nBäume bestehend\n\nWildstauden Mischpflanzung (Stauden und Sträucher)\n\n10 cm Mineralischer Mulch\n20 cm   Substrat aus\n\n-60% Oberboden\n-40% Splitt 8/16\n\n20 cm Wandkies 0/45, ungewaschen\n10 cm Sickerschotter 16/32\n60 cm Gesamtaufbau\n\nSand (Sandspielbereich)\n 40cm Spielsand\n\nHATE Vlies\n 20cm Rundkornbeton\n 60cm Gesamtaufbau\n\nPlattenbelag begehbar\n  5cm Natursteinplatte Granit\n  3cm Bettungsschicht Splitt 3/6\n25cm Ungebundenes Gemisch 0/45\n33cm Gesamtaufbau\n\nHöhenlinien Bestand\n\nHöhenlinien harmonisiert\n\nHöhenlinien Abbruch\n\nStein- und Asthaufen / Wildbienenhäuser\n\nFassadenbegrünung bodengebunden\n\nNachweis\n\nÖkologisch wertvolle Umgebungsgestaltung, gem. Stadt Kloten - Richtlinien für die\nökologische Umgebungsgestaltung bei Gestaltungsplänen und Arealüberbauungen:\n\nExtensive Bereiche: Mindestens 20% der Umgebungsfläche gemäss der Freiflächenziffer (BZO\nArt.48, begrünte Dachflächen sind nicht anrechenbar), sind mit artenreichen Gehölzen und\nBlütenpflanzen zu gestalten. Bei Bäumen zählt die Baumscheibe (bei Pflanzung) als Fläche,\nwird diese mit einheimischen Blütenpflanzen unterpflanzt, zählt die Fläche doppelt.\n\nEs sind mindestens drei der folgenden Strukturen zu realisieren:\n• Stein- und Asthaufen (in Projekt integriert )\n• Nisthilfen für Vögel und Fledermäuse\n• Wildbienenhäuser (in Projekt integriert )\n• Feuchtbiotope (nicht in Projekt integriert)\n• Fassadenbegrünungen (kann untergeordnet im Pergolabereich integriert werden)\n• Ruderalflächen auf Kies- und Sandflächen (in Projekt integriert werden)\n\nAnforderungen an Dachflächen gem. Angaben Architekt:in\n\nArt. 48 Freiflächenziffer\n1 In der Zentrumszone, den Wohnzonen und den Arbeitsplatzzonen ist der in der Grundmasstabelle bestimmte Anteil der massgeblichen\nGrundfläche dauernd freizuhalten und angemessen zu bepflanzen.\n2. Begrünte und mit hochstämmigen Bäumen gesäumte Parkplätze (Schotterrasen, Rasengittersteine usw.) können an der massgebenden\nFreifläche angerechnet werden. Ausserdem können begrünte Flachdächer zu 25% an die massgebliche Freifläche angerechnet werden.\n\nKloten, Wohn- und Gewerbehaus Schaffhausrstrasse / Areal mit Gestaltungsplan\n\nUmgebungsfläche: Parzelle - GGF = UF / 7'643 m2 - 2'923 m2 = 4'720 m2\nUmgebungsfläche * 0.2 = 944 m2 (Nachzuweisende extensive Bereiche)\n\nBaumscheibe begrünt  5 m2\n(einfach anrechenbar)\n\nSchotterrasen (einfach anrechenbar, Feuerwehrzufahrt, Velostellflächen )\n\nArtenreiche Bereiche mit einheimischen Gehölzen / Blütenpflanzen / Wildstaudenmischpflanzung\n(einfach anrechenbar)\n\nRasen- und Wiesenbereich (z.T. mit Aufenthalts- und Spielbereichen)\nAnnahme: 12 anrechenbar 790 m2 * 0.5 = 395 m2\n\n103 m2\n\n1'201 m2\n\n(790 m2 )\n\nGrundlage\n\nRuderalfläche / Wildbienenstandort mit Wildbienensand (einfach anrechenbar)360 m2\n\n7'381 m2 Parzelle nach Landabtretung Strassenprojekt\n\n15 m2\n\nTotal nachgewiesen Fläche (ohne Dachflächen, ohne Decke TG Einfahrt)2'074 m2\n\n7'643 m2 Parzelle vor Landabtretung Strassenprojekt / Massgebende Umgebungsfläche\n\nBalliana Schubert\nLandschaftsarchitekten AG\n\nBinzstrasse 39\nCH- 8045 Zürich\nT 044 480 13 50\ninfo@balliana-schubert.ch\nwww.balliana-schubert.ch\n\nBalliana Schubert\nLandschaftsarchitekten AG\n\nBinzstrasse 39\nCH- 8045 Zürich\nT 044 480 13 50\ninfo@balliana-schubert.ch\nwww.balliana-schubert.ch\n\nPlan Plan-Nr. 1973-31-002Situationsplan Freiraum\n\nMst. 1:200\n\nGrösse A0 (840 x 1180) (1.00 m²)\n\nProjekt\n\nProjekt-Nr. 1973\n\nArchitektur\n\nAuftraggeber\n\ngezeichnet\n\nrevidiert\n\n27.06.2025 Christoph Schubert\n\nPhase\n\nNachweis Entsorgung\n\nUnterflurcontainer\n\nAnzahl Wohnungen gem. Angaben Architekten\n\nWohnen gesamt / 60 (1 UFC / 45-70 Wohnungen)\nBüro/Gewerbe:\nGrüncontainer\n\n 125\n\n2-3\n1\n1\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\nKloten WÜB Wohn- und Geschäftshaus Schaffhauserstrasse\n\nAllreal Gruppe Lindbergh-Allee 1 8152 Glattbrugg\n\nRichtprojekt\n\nArmon Semadeni Architekten Grubenstrasse 40 8045 Zürich\n\nAutoCAD SHX Text\nLoorenweg\n\nAutoCAD SHX Text\nObstgartenstrasse\n\nAutoCAD SHX Text\n3\n\nAutoCAD SHX Text\n114\n\nAutoCAD SHX Text\n3\n\nAutoCAD SHX Text\n6\n\nAutoCAD SHX Text\n4\n\nAutoCAD SHX Text\n6\n\nAutoCAD SHX Text\n8\n\nAutoCAD SHX Text\n5\n\nAutoCAD SHX Text\n5a\n\nAutoCAD SHX Text\n5c\n\nAutoCAD SHX Text\n123\n\nAutoCAD SHX Text\n4.1\n\nAutoCAD SHX Text\n405\n\nAutoCAD SHX Text\n6391\n\nAutoCAD SHX Text\n1347\n\nAutoCAD SHX Text\n1225\n\nAutoCAD SHX Text\n1226\n\nAutoCAD SHX Text\n1227\n\nAutoCAD SHX Text\n1000\n\nAutoCAD SHX Text\n540\n\nAutoCAD SHX Text\n1000\n\nAutoCAD SHX Text\n1000\n\nAutoCAD SHX Text\n3107\n\nAutoCAD SHX Text\n3107\n\nAutoCAD SHX Text\n3131\n\nAutoCAD SHX Text\n382\n\nAutoCAD SHX Text\n179\n\nAutoCAD SHX Text\n1328\n\nAutoCAD SHX Text\n2312\n\nAutoCAD SHX Text\n2537\n\nAutoCAD SHX Text\n2611\n\nAutoCAD SHX Text\nLanghaus\n\nAutoCAD SHX Text\nHofhaus A\n\nAutoCAD SHX Text\nHofhaus B\n\nAutoCAD SHX Text\nGewerbehaus\n\n\n\nGrundriss Erdgeschoss\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_EG00\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\nSchaffauserstrasse\nV\ne\nrk\n\ne\nh\nrsb\n\na\nu\nlin\n\nie\n\nVerkehrsbaulinie\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\n\nrsb\na\nu\n\nlin\nie\n\nLoorenweg\n\nObstgartenstrasse\n\nn\ne\nu\ne\n G\n\nru\nn\nd\nstü\n\ncksg\nre\n\nn\nze\n\n n\na\nch\n\n L\na\nn\nd\na\nb\ntre\n\ntu\nn\ng\n\nU\nFC\n\nUFC\n\nBaum bestehend\ngeschützt\n\nBaum bestehend\ngeschützt\n\nAnlieferung\n\nAnlieferung\n\nGrundstücksgrenze\n\nG\nru\n\nn\nd\nstü\n\ncksg\nre\n\nn\nze\n\nBack-Office\n\n56.0\n\nLobby\n\n70.5\n\nGewerbe/Verkauf\n\n108.0\n\nAnlieferung\n\n34.0\n\nGewerbe/Verkauf/Gastro\n\n228.0\n\n4.5 Whg.95.5\n\n2.5 Whg.51.0\n\n4.5 Whg.110.0\n\n3.5 Whg.70.5\n\n3.5\n\n14.5\n\n22.5\n\n6.0\n\n12.0\n\n35.0\n\nAbstellraum15.5\n\n10.0\n\n14.0\n\n13.5\n\n21.0\n\nAbstellraum\n\n15.0\n\n2.5 Whg.59.0\n\n3.5 Whg.81.5\n\n4.5 Whg.110.0\n\n3.5 Whg.\n\n82.0\n\n12.0\n\n14.0\n\n30.0\n\n12.5\n\n37.0\n\n14.0\n\n9.0\n6.0\n\n12.0\n\n14.0\n\n12.0\n\n13.0\n\n15.0\n\n38.0\n\nAbstellraum11.5\n\nAbstellraum\n\n12.5\n\n28.0\n\n41.0\n\n3.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n23.0\n\n6.5 6.0\n\n4.5 Whg.\n\n107.0\n\n12.0\n\n19.0\n\n36.5\n\n30.5\n8.5\n\n36.0\n\n14.5\n\n6.0\n\n12.0\n\n21.5\n\n13.5\n\n6.0\n\n3.0\n\n4.0\n\n7.5\n3.5 Whg.\n\n86.5\n\n4.5 Whg.\n\n99.5\n\n2.5 Whg.\n\n96.0\n\n5.5 Whg.\n\n121.5\n\n3.5 Whg.\n\n86.0\n\n4.5 Whg.\n\n99.5\n\n5.5 Whg.\n\n122.5\n\n4.5 Whg.\n\n121.5\n\n4.5 Whg.\n\n121.0\n\n16.0\n\nAtelier\n\n35.0\n\nVelowerkstatt\n\n34.0\n\nAtelier\n\n21.0\n\n16.0\n\n41.0\n\nAtelier\n\n22.0\n\nAtelier\n\n21.0\n\nAtelier\n\n22.0\n\n3.0\n\n39.5\n\n43.0\n\n4.5\n\n41.5 6.5\n\n41.0\n3.0\n\n39.5\n\n6.5\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nB\n\nD\n\nA'\n\n4.5\n\n4.5\n\n2.5\n\n10.5\n\n5.5\n\n7.0\n\n9.5\n\n10.0\n\n12.0\n\n9.5\n\n10.0\n\n11.0\n\n4.5 Whg.100.5\n\n14.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n5.5\n\n11.0\n\n4.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n4.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n6.0\n\n5.5\n\n6.0\n\n6.0\n\n6.5\n\n2.0\n\n4.0\n\n6.0\n\n2.5\n\n5.0\n\n6.0\n\n5.0\n\n6.5\n\n41.5\n\n16.0\n\n16.0\n\n5.5\n\n5.0\n\n5.0\n\n3.5\n\n1.5\n\n5.5\n\n7.5\n\n5.0\n\n5.0\n\n5.0\n\n18.0\n\n18.0\n\n16.0\n\n18.5\n\n18.5\n\n18.5\n\n18.0\n\nAbstellraum\n\n10.0\n\n4.0\n\n34.5\n\n17.0\n\nAbstellraum\n\n10.0\n\nAbstellraum\n\n9.5\n4.034.5\n\n16.5\n\n5.0\n\n15.5\n\n17.5\n\n2.0\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\n\n\nGrundriss 1. Obergeschoss\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_OG01\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n18.0\n\n15.5\n\n19.0\n\n16.0\n\n15.5\n\n8.5\n\n11.0\n\n11.0\n\n17.5\n\n17.5\n\n11.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n10.0\n\n10.0\n\n18.0\n\n15.5\n\n16.0\n\n16.0\n\n15.5\n\n11.0\n\n8.5\n\n11.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n11.0\n\n14.5\n\n11.0\n\n17.0\n\n15.5\n\n35.5\n\n15.5\n\n14.0\n\n35.5\n\n14.5\n\n37.5\n\n39.0\n\n10.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n12.5\n\n25.5\n\n6.5\n\n12.0\n\n36.0\n\n16.5\n\n31.0 7.5\n\n14.0\n\n11.5\n\n15.5\n\n23.5\n\n0.5\n\n35.0\n\n17.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n4.0 3.5 Whg.82.5\n\n2.5 Whg.62.5\n\n3.5 Whg.67.0\n\n3.5 Whg.\n\n70.5\n\n2.5 Whg.\n\n50.0\n\n15.5\n\n5.5 Whg.112.5\n\n3.5 Whg.81.5\n\n5.5 Whg.122.5\n\n4.5 Whg.\n\n95.0\n\n12.0\n12.0\n\n14.0\n\n31.0\n\n12.5\n\n4.5\n\n37.0\n\n9.05.5\n4.5\n\n12.0\n12.0\n\n14.0\n\n38.0\n\n13.0\n\n12.0\n\n12.0\n\n13.0\n\n40.5\n\n23.5\n\n31.0\n\n2.0\n\n9.0\n\n2.0\n\n3.5 Whg.\n\n72.014.0\n\n4.0\n\n6.0\n\n2.5 Whg.61.0\n\n4.5 Whg.97.0\n\n3.0\n\n3.5\n8.0\n\n11.0\n\n515.0\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nB\n\nD\n\nA'\n\n4.07.0\n\n4.0\n\n6.5\n\n5.5\n\n5.5\n\n3.5\n\n7.0\n\n14.0\n\n6.5\n\n5.5\n\n4.5\n\n5.0\n\n4.0\n\n2.5\n\n4.0\n\n2.5\n\n2.0\n\n5.0\n\n4.5\n\n3.0\n\n10.0\n\n10.0\n\n9.5\n\n12.0\n\n9.5\n\n10.0\n\n11.0\n\n6.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n5.5\n\n15.0\n\n3.5\n\n5.5\n\n9.0\n\n8.5\n\n8.5\n\n9.0\n\n3.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n5.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n4.0\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\n\n\nGrundriss 2.-5. Obergeschoss\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_OG02\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\nBüro 1\n\n103.0\n\nBüro 2\n\n103.0\n\nBüro 3\n\n103.0\n\nBüro 4\n\n103.0\n\n14.5\n\n37.5\n\n39.0\n\n10.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n12.5\n\n25.5\n\n6.5\n\n12.0\n\n36.0\n\n16.5\n\n31.0 7.5\n\n14.0\n\n11.5\n\n15.5\n\n23.5\n\n0.5\n\n35.0\n\n17.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n4.0 3.5 Whg.82.5\n\n2.5 Whg.62.5\n\n3.5 Whg.67.0\n\n3.5 Whg.\n\n70.5\n\n2.5 Whg.\n\n50.0\n\n15.5\n\n5.5 Whg.112.5\n\n3.5 Whg.81.5\n\n5.5 Whg.122.5\n\n4.5 Whg.\n\n95.0\n\n12.0\n12.0\n\n14.0\n\n31.0\n\n12.5\n\n4.5\n\n37.0\n\n9.05.5\n4.5\n\n12.0\n12.0\n\n14.0\n\n38.0\n\n13.0\n\n12.0\n\n12.0\n\n13.0\n\n40.5\n\n23.5\n\n31.0\n\n2.0\n\n9.0\n\n2.0\n\n3.5 Whg.\n\n72.014.0\n\n4.0\n\n6.0\n\n2.5 Whg.61.0\n\n4.5 Whg.97.0\n\n3.0\n\n3.5\n8.0\n\n11.0\n\n2.5 Whg.\n\n52.0\n\n2.5 Whg.\n\n54.0\n\n2.5 Whg.\n\n61.5\n\n2.5 Whg.\n\n51.5\n\n2.5 Whg.\n\n61.0\n\n3.5 Whg.\n\n93.5\n\n3.5 Whg.\n\n93.5\n\n4.5 Whg.\n\n107.0\n\n4.5 Whg.\n\n107.5\n\n7.0\n\n7.0\n\n515.0\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nB\n\nD\n\nA'\n\n4.5\n\n5.0\n\n4.0\n\n2.5\n\n4.0\n\n2.5\n\n2.0\n\n5.0\n\n4.5\n\n3.0\n\n10.0\n\n10.0\n\n9.5\n\n12.0\n\n9.5\n\n10.0\n\n11.0\n\n6.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n5.5\n\n15.0\n\n3.5\n\n5.5\n\n9.0\n\n8.5\n\n8.5\n\n9.0\n\n3.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n5.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n4.0\n\n2.0\n\n2.0\n\n17.0\n\n26.0 5.0\n\n28.0\n\n3.0\n\n8.0\n\n32.0\n\n8.0\n\n2.5\n\n7.5\n\n15.0\n\n16.0\n17.5\n\n24.5\n\n4.0\n\n4.5\n\n36.5\n\n14.0\n\n15.5\n\n9.0\n\n5.0\n\n24.5\n\n17.5\n\n6.0\n\n3.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n31.5\n\n2.5\n\n7.5\n\n15.0\n\n16.0\n\n6.0\n\n2.5\n\n4.5\n\n6.0\n\n8.0\n\n28.0\n\n8.0\n\n5.5\n\n14.5\n\n3.5\n\n14.5\n\n36.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n15.5\n\n9.0\n\n5.0\n\n5.5\n\n4.0\n\n5.5\n\n14.0\n\n4.0\n\n4.0\n\n2.5\n\n2.5\n\n7.0\n\n7.0\n\n10.0\n\n10.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n7.0\n\n2.0\n\n2.0\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\n\n\nGrundriss 6. Obergeschoss\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_OG06\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n2.5 Whg.\n\n52.0\n\n2.5 Whg.\n\n54.0\n\n2.5 Whg.\n\n61.5\n\n2.5 Whg.\n\n51.5\n\n2.5 Whg.\n\n61.0\n\n3.5 Whg.\n\n93.5\n\n3.5 Whg.\n\n93.5\n\n4.5 Whg.\n\n107.0\n\n4.5 Whg.\n\n107.5\n\n7.0\n\n7.0\n\n515.0\n\nAUL/FOL\n\nAU\nL/FO\n\nL\n\nAUL/\n\nFOL\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nB\n\nD\n\nA'\n\n2.0\n\n2.0\n\n17.0\n\n26.0 5.0\n\n28.0\n\n3.0\n\n8.0\n\n32.0\n\n8.0\n\n2.5\n\n7.5\n\n15.0\n\n16.0\n17.5\n\n24.5\n\n4.0\n\n4.5\n\n36.5\n\n14.0\n\n15.5\n\n9.0\n\n5.0\n\n24.5\n\n17.5\n\n6.0\n\n3.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n31.5\n\n2.5\n\n7.5\n\n15.0\n\n16.0\n\n6.0\n\n2.5\n\n4.5\n\n6.0\n\n8.0\n\n28.0\n\n8.0\n\n5.5\n\n14.5\n\n3.5\n\n14.5\n\n36.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n15.5\n\n9.0\n\n5.0\n\n5.5\n\n4.0\n\n5.5\n\n14.0\n\n4.0\n\n4.0\n\n2.5\n\n2.5\n\n7.0\n\n7.0\n\n10.0\n\n10.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n7.0\n\n2.0\n\n2.0\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\n\n\nDachaufsicht\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_DA\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\nW\närm\n\nepum\npe\n\nW\närm\n\nepum\npe\n\nDachterrasse\n\n35.0\n\nDachterrasse\n\n35.0\n\nDachterrasse\n\n35.0\n\nFO\nL\n\nAUL/FOL\n\nAUL/FOL\n\nAUL/FOL\n\nB\n'\n\nC\n\nC\n'\n\nB\n\nA'\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n2.5 Whg.\n\n54.0\n\n2.5 Whg.\n\n51.5\n\n2.5 Whg.\n\n61.0\n\n3.5 Whg.\n\n93.5\n\n3.5 Whg.\n\n93.5\n\n4.5 Whg.\n\n107.5\n\n7.0\n\nAUL/FOL\n\nAU\nL/FO\n\nL\n\nAUL/\n\nFOL\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nD\n\n2.0\n\n26.0\n\n28.0\n32.0\n\n8.0\n\n2.5\n\n15.0\n\n16.0\n17.5\n\n24.5\n\n4.0\n\n4.5\n\n36.5\n\n14.0\n\n15.5\n\n9.0\n\n5.0\n\n24.5\n\n17.5\n\n6.0\n\n3.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n31.5\n\n2.5\n\n7.5\n\n15.0\n\n16.0\n\n6.0\n\n2.5\n\n4.5\n8.0\n\n28.0\n\n8.0\n\n5.5\n\n14.5\n\n14.5\n\n4.0\n\n14.0\n\n4.0\n\n2.5\n\n7.0\n\n7.0\n\n10.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n7.0\n\n2.0\n\n0 1 2 5 10\n\n\n\nGrundriss 1. Untergeschoss\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_UG01\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\nrsb\n\na\nu\nlin\n\nie\n\nVerkehrsbaulinie\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\n\nrsb\na\nu\n\nlin\nie\n\n8 M-AP\n\nU\nFC\n\nUFC\n\n43 PP\n\nSpezialvelosSpezialvelos\n\nAnhänger\n\nA\nnhänger\n\nA\nnh\n\nän\nge\n\nr\n\nA\nnhänger\n\nVeloraum\n\n161.0\n\nLüftung\n\n174.5\n\nLager\n\n39.0\n\nVeloraum\n\n141.0\n\nMotorräder\n\n49.0\n\nLager\n\n71.5\n\nHeizung/Sanitär\n\n37.5\n\nLager\n\n31.0\n\nLüftung/San.\n\n28.0\n\nLüftung\n\n28.0\n\nW\nas\n\nch\nen\n\n/Tr\noc\n\nkn\nen\n\n21\n.5\n\nVeloraum\n\n97.0\n\nSchutzraum\n\n92.0\n\nSchutzraum97.5\n\nKeller\n\n33.0\n\nKeller56.5\n\nElektro\n\n20.0\n\nLüftung/Heizung\n\n26.0\n\nLüftung22.5\n\nTechnik45.0\n\nKeller148.5\n\nTrocken13.5\n\nKeller\n\n50.5\n\nVeloraum\n\n150.5\n\nSchutzraum82.0\n\nElektro11.0\n\nKriechkeller\n\nDispo5.0\n\nSprinklerzentrale\n\n12.0\n\nElektro\n\n20.0\n\nHeizung\n\n42.5\n\nLüftung/San\n\n28.0\n\nHauswart\n\n14.0\nElektro\n\n27.5\n\nVeloraum67.5\n\nKeller67.0\n\nLager\n\n33.5\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nB\n\nD\n\nA'\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\nBestand\n\nAbbruch\n\nNeubau\n\n\n\nGrundriss 2. Untergeschoss\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_UG02\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n46 PP\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\nrsb\n\na\nu\nlin\n\nie\n\nVerkehrsbaulinie\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\n\nrsb\na\nu\n\nlin\nie\n\n5 M-AP\n\nLager\n\n165.0\n\nLager\n\n175.0\n\nKeller\n\n152.5\n\nKeller\n\n151.5\n\nKeller\n\n151.0\n\nTrocken\n\n15.5\n\nLager\n\n126.0\n\nElektro\n\n50.0\n\nTrockenraum\n\n14.0\n\nTrockenraum\n\n14.0\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nB\n\nD\n\nA'\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\nBestand\n\nAbbruch\n\nNeubau\n\n\n\nSchnitte\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_S_A-B\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n438.00\n\n445.50\n\n448.50\n\n451.50\n\n454.50\n\n457.50\n\n442.50\n\n460.75\n\n438.50\n\n431.97\n\n434.74\n\n3.\n00\n\n3.\n00\n\n3.\n00\n\n3.\n00\n\n3.\n00\n\n4.\n50\n\n3.\n25\n\n2.\n55\n\n45\n2.\n\n55\n45\n\n2.\n55\n\n45\n2.\n\n55\n45\n\n2.\n55\n\n45\n4.\n\n05\n45\n\n2.\n55\n\n70\n\n438.44\n\n461.50\n\n464.00\n\n461.50\n\n438.52\n\n457.35\n\n432.20\n\n435.00\n\n2.\n80\n\n3.\n00\n\n2.\n50\n\n30\n2.\n\n70\n30\n\nHöhenbeschränkung Sicherheitszonenplan Flughafen Zürich\n467.00 m ü. M.\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n n\n\nac\nh \n\nLa\nnd\n\nab\ntr\n\net\nun\n\ng\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nSc\nha\n\nff\nha\n\nus\ner\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n b\n\nes\nte\n\nhe\nnd\n\n436.20\n\n439.50\n\n442.40\n\n445.30\n\n448.20\n\n451.10\n\n454.00\n\n457.00\n\n435.00\n\n438.50\n\n3.\n30\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n3.\n00\n\n2.\n90\n\n40\n2.\n\n50\n40\n\n2.\n50\n\n40\n2.\n\n50\n40\n\n2.\n50\n\n40\n2.\n\n50\n40\n\n2.\n50\n\n50\n\n438.125\n\n457.35\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nmassgebendes Terrain gem. Höhenlinienplan\n\n457.35\n\n466.25\n\n458.35\n\n431.98\n\n434.74\n\n440.00\n\n444.50\n\n448.00\n\n451.66\n\n455.00\n\n458.50\n\n462.00\n\n465.80\n\n440.00\n\n440.80\n\n439.20 439.00\n\n437.52\n\n438.295438.50\n\n441.40\n\nHöhenbeschränkung Sicherheitszonenplan Flughafen Zürich\n467.00 m ü. M.\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nmassgebendes Terrain gem. Höhenlinienplan\n\n3.\n80\n\n2.\n79\n\n5.\n23\n\n4.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n2.\n49\n\n30\n4.\n\n83\n40\n\n4.\n00\n\n50\n3.\n\n00\n50\n\n3.\n00\n\n50\n3.\n\n00\n50\n\n3.\n00\n\n50\n3.\n\n00\n50\n\n3.\n00\n\n80\n\nAnbindung Einstelhalle\nNachbarsgrundstück\n\nSchnitt A-A' Hofhaus A - Langhaus\n\nSchnitt B-B' Gewerbehaus - Hof/Einstelhalle\n\n0 1 2 5 10\n\nBestand\n\nNeubau\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\nA'\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nBD\n\n\n\nSchnitte\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_S_C-D\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n437.20\n\n440.50\n\n443.40\n\n446.30\n\n449.20\n\n452.10\n\n455.00\n\n458.00\n\n436.20\n\n439.50\n\n445.30\n\n448.20\n\n442.40\n\n451.10\n\n454.00\n\n457.00\n\n3.\n30\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n3.\n35\n\n2.\n90\n\n40\n2.\n\n65\n25\n\n2.\n50\n\n40\n2.\n\n50\n40\n\n2.\n50\n\n40\n2.\n\n65\n25\n\n2.\n50\n\n50\n35\n\n3.\n30\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n3.\n35\n\n2.\n90\n\n40\n2.\n\n50\n40\n\n2.\n50\n\n40\n2.\n\n50\n40\n\n2.\n50\n\n40\n2.\n\n50\n40\n\n2.\n50\n\n50\n35 458.35\n\n440.40\n\n439.40\n\n438.60\n438.20\n\n457.35\n\nHöhenbeschränkung Sicherheitszonenplan Flughafen Zürich\n467.00 m ü. M.\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nO\nbs\n\ntg\nar\n\nte\nns\n\ntr\nas\n\nse\n\n466.25\n\n461.50\n\n431.98\n\n434.74\n\n440.00\n\n444.50\n\n448.00\n\n451.50\n\n455.00\n\n458.40\n\n462.00\n\n465.80\n\n2.\n76\n\n5.\n26\n\n4.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n80\n\n441.40\n\n437.52\n\n80\n2.\n\n37\n40\n\n4.\n76\n\n50\n4.\n\n00\n50\n\n3.\n00\n\n50\n3.\n\n00\n50\n\n3.\n00\n\n50\n3.\n\n00\n50\n\n3.\n00\n\n50\n3.\n\n00\n\n464.00\n\nHöhenbeschränkung Sicherheitszonenplan Flughafen Zürich\n467.00 m ü. M.\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nmassgebendes Terrain gem. Höhenlinienplan\n\n439.20\n\nAnbindung Einstelhalle\nNachbarsgrundstück\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\n457.35\n\nmassgebendes Terrain gem. Höhenlinienplan\n\nSchnitt C-C' Ansicht West Langhaus - Gewerbehaus\n\nSchnitt D-D' Hofhaus A - Hofhaus B\n\n0 1 2 5 10\n\nK\nn\n\nic\nk\nli\nn\n\nie\n S\n\nch\nn\n\nit\nt\n\nBestand\n\nNeubau\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\nA'\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nBD\n\n\n\nAnsichten\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_A_O-S-W\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n466.25\n\n461.50\n\n464.00\n\n438.50\n\n440.00\n\n441.40\n\n439.50\n439.00\n\n466.25\n\n437.80\n\nHöhenbeschränkung Sicherheitszonenplan Flughafen Zürich\n467.00 m ü. M.\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nmassgebendes Terrain gem. Höhenlinienplan\n\n458.35\n\n466.25\n\n457.35\n\n438.75\n438.20\n\n440.25\n\n438.20\n\n458.35\n\n457.35\n\nHöhenbeschränkung Sicherheitszonenplan Flughafen Zürich\n467.00 m ü. M.\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nO\nbs\n\ntg\nar\n\nte\nns\n\ntr\nas\n\nse\n\n439.40\n\nmassgebendes Terrain gem. Höhenlinienplan 438.10\n\n458.35\n\n466.25\n\n440.00\n439.50\n\nHöhenbeschränkung Sicherheitszonenplan Flughafen Zürich\n467.00 m ü. M.\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\ngew. Terrain entlang Grundsücksgrenze\n\nmassgebendes Terrain gem. Höhenlinienplan\n\nAnsicht Schaffhauserstrasse\n\n0 1 2 5 10\n\nAnsicht Obstgartenstrasse\n\nAnsicht West\n\n\n\nexemplarische\n\nWohnungsgrundrisse\nPlan-Nr.:  \n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:100\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n3.5 Whg.\n89.5\n\n30.5 7.5\n\n6.0\n\n8.5\n\n4.5\n\n2.5\n\n14.5\n\n13.5\n\n7.0\n\n8.0\n\n2.0\n\n8.0\n\n16.5\n\n10.5\n\n7.0\n\n7.0\n\n4.5 Whg.\n92.5\n\n15.0\n\n4.5\n\n6.5\n\n14.0\n\n12.0 33.5\n\n10.0\n\n7.0\n\n2.5 Whg.\n61.0\n\n14.0\n\n5.5\n\n4.0\n\n4.5\n\n31.0\n\n8.5\n\n3.5 W\nhg.75.5\n\n15.5\n\n7.5\n\n34.0\n4.5\n\n12.0\n\n13.0\n\n5.0\n\n5.5 Whg.\n122.5\n\n12.0\n\n5.5\n\n3.5\n2.5\n\n14.0\n\n9.031.0\n\n15.0\n\n23.5\n\n12.0\n\n4.5 W\nhg.\n\n95.0\n\n5.5 Whg.\n\n11.5\n\n13.0\n\n40.5\n\n5.5\n\n6.0\n\n3.5\n\n9.0\n\n14.0\n\n15.0\n\n3.5\n\n2.0\n\n4.5 Whg.\n99.5\n\n5.0\n\n5.5\n\n38.0\n\n14.5\n\n18.5\n\n0 0.5 1 2.5 5\n\n\n\nVisualisierungen\nPlan-Nr.:  \n\nFormat:  A3\n\nMassstab: \n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nARMON SEMADENI\n\nARCHITEKTEN\nGmbH\n\nDas Büro- und Gewerbehaus steht an einer städtebaulich prominanten Lage am Stadtkreisel. Über einen Vorplatz sind die publikumsorientierten Nutzungen \nund die grosszügige Lobby für die Büros in den Obergeschossen adressiert.\n\n\n\nVisualisierungen\nPlan-Nr.:  \n\nFormat:  A3\n\nMassstab: \n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nARMON SEMADENI\n\nARCHITEKTEN\nGmbH\n\nDer Siedlungsinnenraum präsentiert sich als intensiver, wilder Garten. In den vielfältigen Vegetationskörper sind Aufenthaltsbereiche, Spielplätze und Räume \nzur offenen Aneignung der Bewohner:innen eingeflochten.\n\nDie Wohnungen der beiden Hofhäuser profitieren von ihrer Lage am übergeordneten, durchgrünten Freiraum. Mit ihrer natürlichen Materialisierung mit Böden \naus Holz entsteht im Zusammenspiel mit der grünen Umgebung eine wohnliche und einmalige Atmosphäre.\n\n\n\nVisualisierungen\nPlan-Nr.:  \n\nFormat:  A3\n\nMassstab: \n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nARMON SEMADENI\n\nARCHITEKTEN\nGmbH\n\nMit dem Langhaus entlang der Schaffhauserstrasse entsteht eine klassische Strassenbebauung, im Erdgeschoss entstehen Gewerberäume. Mit volume-\ntrischen vertikalen Einschnitten wird das Haus zoniert und an die Massstäblichkeit der umgebenden Bebauungen angepasst.\n\nDie Wohnungen in den Obergeschossen des Langhauses sind zweiseitig, sowohl zum urbanen Strassenraum sowie zum ruhigen Hofraum ausgerichtet. Die \nHolzkonstruktion aus Stützen, Balken und Deckenelemente wird wo möglich sichtbar gelassen und trägt ihren Teil zur Wohnatmosphäre bei.\n\n\n\n \n \n\n \n  \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n4. Flächennachweise, Richtprojekt Fiora, Armon Semadeni Archi-\n\ntekten GmbH & Balliana Schubert Landschaftsarchitekten AG \n\nvom 27. Juni 2025 \n\n  \n\n\n\nFlächennachweise\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nInhalt\n\nanrechenbare Geschossfläche \n\nWohn- und Arbeitsfläche \n\nWohnungsspiegel \n\n2\n\n6\n\n10\n\n\n\nanrechenbare Geschossfläche\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Flächennachweise Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nMassstab: \n\n1:500 2/12\n\nn\ne\nu\ne\n G\n\nru\nn\nd\nstü\n\ncksg\nre\n\nn\nze\n\n n\na\nch\n\n L\na\nn\nd\na\nb\ntre\n\ntu\nn\ng\n\naGF anrechenbare Geschossfläche nach Haus\n\n1-Gewerbehaus\n\n2-Langhaus\n\n3-Hofhaus A\n\n4-Hofhaus B\n\nNutzung\n\nB-Büro\n\nB-Büro\n\nB-Büro\n\nB-Büro\n\nB-Büro\n\nB-Büro\n\nG-Gewerbe\n\nG-Gewerbe\n\nG-Potential Galerien\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nW-Wohnen\n\nGeschoss\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n0\n\n0\n\n1\n\n0\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n0\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n0\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n01.OG_FBOK\n\n02.OG_FBOK\n\n03.OG_FBOK\n\n04.OG_FBOK\n\n05.OG_FBOK\n\n06.OG_FBOK\n\n00.EG_FBOK\n\n00.EG_FBOK\n\n01.OG_FBOK\n\n00.EG_FBOK\n\n01.OG_FBOK\n\n02.OG_FBOK\n\n03.OG_FBOK\n\n04.OG_FBOK\n\n05.OG_FBOK\n\n06.OG_FBOK\n\n00.EG_FBOK\n\n01.OG_FBOK\n\n02.OG_FBOK\n\n03.OG_FBOK\n\n04.OG_FBOK\n\n05.OG_FBOK\n\n00.EG_FBOK\n\n01.OG_FBOK\n\n02.OG_FBOK\n\n03.OG_FBOK\n\n04.OG_FBOK\n\n05.OG_FBOK\n\nFläche\n\n600\n\n600\n\n600\n\n600\n\n600\n\n600\n\n598\n\n4’198 m²\n\n150\n\n104\n\n742\n\n666\n\n833\n\n833\n\n833\n\n833\n\n833\n\n5’827 m²\n\n565\n\n595\n\n595\n\n595\n\n595\n\n595\n\n3’540 m²\n\n535\n\n560\n\n560\n\n560\n\n560\n\n560\n\n3’335 m²\n\n16’900 m²\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 5 10 25\n\nErdgeschoss aGF Wohnen\n\naGF Gewerbe/Büro\n\naGF Potential Galerien\n\nGesamt\n\nFlächen nach Planungs- und Baugesetz (PBG) des Kantons Zürich\n\n\n\nanrechenbare Geschossfläche\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Flächennachweise Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nMassstab: \n\n1:500 3/12\n\n0 5 10 25\n\n1. Obergeschoss 2.-5. Obergeschoss\n\n\n\nanrechenbare Geschossfläche\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Flächennachweise Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nMassstab: \n\n1:500 4/12\n\n0 5 10 25\n\n6. Obergeschoss Dachaufsicht\n\n\n\nanrechenbare Geschossfläche\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Flächennachweise Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nMassstab: \n\n1:500 5/12\n\n0 5 10 25\n\n2. Untergeschoss 1. Untergeschoss\n\n\n\nWohn- und Arbeitsfläche\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Flächennachweise Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nMassstab: \n\n1:500 6/12\n\nn\ne\nu\ne\n G\n\nru\nn\nd\nstü\n\ncksg\nre\n\nn\nze\n\n n\na\nch\n\n L\na\nn\nd\na\nb\ntre\n\ntu\nn\ng\n\nWF/AF Wohn- und Arbeitsfläche / Lagerfläche\n\nArbeistfläche\n\nArbeitsfläche - Potential Galerien\n\nGewerbelagerfläche\n\nWohnfläche\n\nGebäude\n\n1-Gewerbehaus\n\n1-Gewerbehaus\n\n1-Gewerbehaus\n\n1-Gewerbehaus\n\n1-Gewerbehaus\n\n1-Gewerbehaus\n\n1-Gewerbehaus\n\n2-Langhaus\n\n2-Langhaus\n\n1-Gewerbehaus\n\n2-Langhaus\n\n2-Langhaus\n\n2-Langhaus\n\n2-Langhaus\n\n2-Langhaus\n\n2-Langhaus\n\n2-Langhaus\n\n2-Langhaus\n\n2-Langhaus\n\n3-Hofhaus A\n\n3-Hofhaus A\n\n3-Hofhaus A\n\n3-Hofhaus A\n\n3-Hofhaus A\n\n3-Hofhaus A\n\n4-Hofhaus B\n\n4-Hofhaus B\n\n4-Hofhaus B\n\n4-Hofhaus B\n\n4-Hofhaus B\n\n4-Hofhaus B\n\nGeschoss\n\n0\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n0\n\n1\n\n-2\n\n-2\n\n-1\n\n0\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n0\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n0\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n00.EG_FBOK\n\n01.OG_FBOK\n\n02.OG_FBOK\n\n03.OG_FBOK\n\n04.OG_FBOK\n\n05.OG_FBOK\n\n06.OG_FBOK\n\n00.EG_FBOK\n\n01.OG_FBOK\n\n02.UG_FBOK\n\n02.UG_FBOK\n\n01.UG_FBOK\n\n00.EG_FBOK\n\n01.OG_FBOK\n\n02.OG_FBOK\n\n03.OG_FBOK\n\n04.OG_FBOK\n\n05.OG_FBOK\n\n06.OG_FBOK\n\n00.EG_FBOK\n\n01.OG_FBOK\n\n02.OG_FBOK\n\n03.OG_FBOK\n\n04.OG_FBOK\n\n05.OG_FBOK\n\n00.EG_FBOK\n\n01.OG_FBOK\n\n02.OG_FBOK\n\n03.OG_FBOK\n\n04.OG_FBOK\n\n05.OG_FBOK\n\nFläche\n\n598\n\n600\n\n600\n\n600\n\n600\n\n600\n\n600\n\n131\n\n4’329 m²\n\n109\n\n109 m²\n\n427\n\n166\n\n289\n\n882 m²\n\n587\n\n559\n\n733\n\n733\n\n733\n\n733\n\n733\n\n466\n\n539\n\n539\n\n539\n\n539\n\n539\n\n460\n\n503\n\n503\n\n503\n\n503\n\n503\n\n10’947 m²\n\n16’267 m²\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 5 10 25\n\nErdgeschoss Wohnfläche\n\nArbeitsfläche\n\nGewerbelagerfläche\n\nArbeitsfläche Potential Galerien\n\nGesamt\n\nFlächen nach Parkplatzreglement der Stadt Kloten\n\n\n\nWohn- und Arbeitsfläche\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Flächennachweise Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nMassstab: \n\n1:500 7/12\n\n0 5 10 25\n\n1. Obergeschoss 2.-5. Obergeschoss\n\n\n\nWohn- und Arbeitsfläche\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Flächennachweise Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nMassstab: \n\n1:500 8/12\n\n0 5 10 25\n\n6. Obergeschoss Dachaufsicht\n\n\n\nWohn- und Arbeitsfläche\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Flächennachweise Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nMassstab: \n\n1:500 9/12\n\n0 5 10 25\n\n2. Untergeschoss 1. Untergeschoss\n\n\n\nWohnungsspiegel\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Flächennachweise Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nMassstab: \n\n1:500 10/12\n\nn\ne\nu\ne\n G\n\nru\nn\nd\nstü\n\ncksg\nre\n\nn\nze\n\n n\na\nch\n\n L\na\nn\nd\na\nb\ntre\n\ntu\nn\ng\n\nWohnungsspiegel\n\nWohnungstyp\n2.5\n\n3.5\n\n4.5\n\n5.5\n\nMenge\n42\n\n41\n\n29\n\n12\n\n124\n\nFläche\n2’444\n\n3’334\n\n2’943\n\n1’377\n\nWohnungsspiegel nach Haus\n\n2-Langhaus\n\n3-Hofhaus A\n\n4-Hofhaus B\n\nWohnungstyp\n\n2.5\n\n3.5\n\n4.5\n\n5.5\n\n2.5\n\n3.5\n\n4.5\n\n2.5\n\n3.5\n\n4.5\n\n5.5\n\nMenge\n\n25\n\n13\n\n14\n\n2\n\n54\n\n11\n\n21\n\n8\n\n40\n\n6\n\n7\n\n7\n\n10\n\n30\n\n124\n\nFläche\n\n1’445\n\n1’144\n\n1’387\n\n142\n\n633\n\n1’589\n\n837\n\n366\n\n601\n\n719\n\n1’235\n\n0 5 10 25\n\nErdgeschoss\n\n2.5 Zi.-Whg.\n\nGesamt\n\n3.5 Zi.-Whg.\n\n4.5 Zi.-Whg.\n\n5.5 Zi.-Whg.\n\nGesamt\n\n34%\n\n100%\n\n33%\n\n23%\n\n10%\n\n\n\nWohnungsspiegel\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Flächennachweise Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nMassstab: \n\n1:500 11/12\n\n0 5 10 25\n\n1. Obergeschoss 2.-5. Obergeschoss\n\n\n\nWohnungsspiegel\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Flächennachweise Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nMassstab: \n\n1:500 12/12\n\n0 5 10 25\n\n6. Obergeschoss\n\n\n\n \n \n\n \n  \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n5. Baurechtspläne, Richtprojekt Fiora, Armon Semadeni Architek-\n\nten GmbH & Balliana Schubert Landschaftsarchitekten AG vom \n\n27. Juni 2025  \n\n\n\nBaurechtspläne\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nInhalt\n\nBaurechtsplan\n\nHöhenlinienplan \n\nNachweis 3-Stunden-Schatten \n\n\n\nBaurechtsplan\nPlan-Nr.:  \n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n437.80\n\n437.40\n\n440.20\n\n440.40\n\n440.60\n\n440.80\n\n441.20\n\n441.40\n\n441.40\n441.20\n\n440.80\n\n440.60\n\n440.40\n\n440.20\n\n439.80\n\n439.60\n\n439.40\n\n439.20\n\n438.80\n\n438.60\n\n438.40\n\n438.20\n\n437.60\n\n437.40\n\n437.20\n\n436.80\n\n436.60\n\n436.40\n\n436.20\n\n436.40\n\n436.60\n\n436.80\n\n437.20\n\n437.60\n437.80\n\n438.20\n\n438.40\n\n438.60\n438.80\n\n439.20\n\n439.40\n\n439.60\n\n439.80\n\n437.60\n\n437.80\n\n438.20\n\n437.80\n\n438.60\n\n439.40\n\n439.40\n\n439.40\n\n438.80\n\n437.60\n\n438.20\n\n438.20\n\n438.00\n\n437.80\n\n438.00\n\n438.00\n\n439.00\n\n438.00\n\n437.00\n\n437.00\n\n440.00\n\n441.00\n\n441.00\n\n440.00\n\n439.00\n\nMHZ4.25\n\nM\nHZ\n9.00\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nuli\n\nnie\nna\n\nbs\nta\n\nnd\n20\n\n.7\n5\n\nVe\nrk\n\neh\nsr\n\nba\nuli\n\nnie\nna\n\nbs\nta\n\nnd\n20\n\n.7\n5\n\nVerkehrsbaulinienabstand\n\n25.475\n\nVerkehrsbaulinienabstand\n\n25.465\n\n50.00\n\n2.50\n\n20.00\n\n20.00\n\nR5.00\n\nR\n5.\n\n00\n\n2.50\n\nR5.00\n\nR5\n.0\n\n0\n\nMHZ4.55\n\nMLZ5.00\n\nGGA5.00\n\nM\nHZ\n4.45\n\nM\nLZ\n\n2.17\n\nGGA\n5.00\n\nMHZ 4.90\n\nMLZ\n5.00\n\nGGA\n5.00\n\nMHZ\n4.45\n\nred. GGA3.50\n\nSchaffauserstrasse\nV\ne\nrk\n\ne\nh\nrsb\n\na\nu\nlin\n\nie\n\nVerkehrsbaulinie\n\nBautiefe 14m\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\n\nrsb\na\nu\n\nlin\nie\n\nObstgartenstrasse\n\nn\ne\nu\ne\n G\n\nru\nn\nd\nstü\n\ncksg\nre\n\nn\nze\n\n n\na\nch\n\n L\na\nn\nd\na\nb\ntre\n\ntu\nn\ng\n\nGrundstücksgrenze\n\nG\nru\n\nn\nd\nstü\n\ncksg\nre\n\nn\nze\n\nred. GGA3.50\n\nred. GGA\n\n3.50\n\n14\n.0\n\n0\n\nFa\nss\n\nad\nen\n\nlän\nge\n\n 3\n4.\n\n92\n\nFassadenlänge 36.25\n\nFassadenlänge 18.50\n\nOK Dachrand 458.35 m ü. M. \n\nmassg. Terrain 439.40\n\nFassadenhöhe Fh 18.95 m\n\nreduzierter Grundgrenzabstand (3.5 m anstelle 5.0 m)\n\nauf einer Bautiefe von 14 m für Hauptgebäude entlang\n\nvon Baulinien gem. Art. 56 Abs. 1 BZO Stadt Kloten\n\nreduzierter Grundgrenzabstand (3.5 m anstelle 5.0 m)\n\nauf einer Bautiefe von 14 m für Hauptgebäude entlang\n\nvon Baulinien gem. Art. 56 Abs. 1 BZO Stadt Kloten\n\nFassadenhöhe aufgrund Verkehrsbaulinien gem. §280 Abs. 3 PBG:\n\nVerkehrsbaulinienabstand: 20.75 m\n\nmax. Fassadenhöhe (10/9 x 20.75 m): 23.05 m\n\nOK Dachrand 458.35 m ü. M. \n\nmassg. Terrain 438.75\n\nFassadenhöhe Fh 19.60 m\n\nOK Dachrand 461.50 m ü. M. \n\nmassg. Terrain 437.80\n\nFassadenhöhe Fh 23.70 m\n\nOK Dachrand 461.50 m ü. M. \n\ngew. Terrain 437.80\n\nFassadenhöhe Fh 23.70 m\n\nmax Gebäudehöhe 14.70 m gem. Art. 19 BZO der Stadt Kloten\n\nFassadenhöhe aufgrund Verkehrsbaulinien gem. §280 Abs. 3 PBG:\n\nVerkehrsbaulinienabstand: ca. 25.45 m\n\nmax. Fassadenhöhe (10/9 x 25.45 m): 28.27 m\n\nOK Dachrand 461.50 m ü. M. \n\nmassg. Terrain 438.90\n\nFassadenhöhe Fh 22.60 m\n\nOK Dachrand 466.25 m ü. M. \n\nmassg. Terrain 439.50\n\nFassadenhöhe Fh 26.75 m\n\nOK Dachrand 466.25 m ü. M. \n\nmassg. Terrain 439.00\n\nFassadenhöhe Fh 27.25 m\n\nOK Dachrand 466.25 m ü. M. \n\nmassg. Terrain 441.40\n\nFassadenhöhe Fh 24.85 m\n\nOK Dachrand 466.25 m ü. M. \n\nmassg. Terrain 441.40\n\nFassadenhöhe Fh 24.85 m\n\nOK Dachrand 458.35 m ü. M. \n\nmassg. Terrain 439.40\n\nFassadenhöhe Fh 18.95 m\n\nHöhenbeschränkung 467.00 m ü. M.\n\ngem. Sicherheitszonenplan Flughafen Zürich\n\nDienstbarkeit SP2023: Bauten auf Kat. 2564 haben\n\neinen Gebäudeabstand von 4 m zur Eigentumsgrenze\n\nzu Kat. 4469 einzuhalten\n\n4469\n\n2564\n\n4468\n\nDienstbarkeit SP543: Gegenseitiges Näherbaurecht\n\nzw. Kat. 4469 und 2564\n\nDienstbarkeit SP1222:\n\nunbeschränktes Fusswegrecht Loorenweg\n\nDienstbarkeit SP1225: Fusswegrecht\n\neinzelne oberirdische Gebäudevorsprünge im Baulinienbereich,\n\n§100 PBG und §6c ABV:\n\n- dürfen bis zu 2.0 m über Baulinien hinausragen\n\n- Vertikalkabstand von wenigstens 3 m\n\nGewerbehaus ist aufgrund einer Fassadenhöhe ≥ 25 m\n\ngem. §282 PBG (baurechtlich) ein Hochhaus,\n\nnicht jedoch im brandschutztechnischem Sinn\n\n(Art. 13 Brandschutznorm 1-15)\n\n6391\n\n4201\n\nOK Dachrand 457.35 m ü. M. \n\nmassg. Terrain 438.10\n\nFassadenhöhe Fh 19.25 m\n\nOK Dachrand 457.35 m ü. M. \n\nmassg. Terrain 438.30\n\nFassadenhöhe Fh 19.05 m\n\nOK Dachrand 457.35 m ü. M. \n\nmassg. Terrain 438.20\n\nFassadenhöhe Fh 19.15 m\n\neinzelne oberirdische Gebäudevorsprünge im Baulinienbereich,\n\n§100 PBG und §6c ABV:\n\n- dürfen bis zu 2.0 m über Baulinien hinausragen\n\n- Vertikalkabstand von wenigstens 3 m\n\nOK Dachrand 457.35 m ü. M. \n\nmassg. Terrain 438.20\n\nFassadenhöhe Fh 19.15 m\n\nOK Dachrand 458.35 m ü. M. \n\nmassg. Terrain 439.40\n\nFassadenhöhe Fh 18.95 m\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\nMLZ Mehrlängenzuschlag\n\nMHZ Mehrhöhenzuschlag\n\nGGA Grundgrenzabstand\n\nLegende\n\nHöhenlinien bestehend\n\nHöhenlinien angepasst,\ngem. Terrainharmonisierung\n\nVerkehrsbaulinien\n\nGrundstücksgrenze nach Landabtretung\n\nGrundstücksgrenze\n\n\n\n437.80\n\n437.40\n\n440.20\n\n440.40\n\n440.60\n\n440.80\n\n441.20\n\n441.40\n\n441.40\n441.20\n\n440.80\n\n440.60\n\n440.40\n\n440.20\n\n439.80\n\n439.60\n\n439.40\n\n439.20\n\n438.80\n\n438.60\n\n438.40\n\n438.20\n\n437.60\n\n437.40\n\n437.20\n\n436.80\n\n436.60\n\n436.40\n\n436.20\n436.40\n\n436.60\n\n436.80\n\n437.20\n\n437.60\n437.80\n\n438.20\n\n438.40\n\n438.60\n438.80\n\n439.20\n\n439.40\n\n439.60\n\n439.80\n\n437.80\n\n437.60\n\n441.00\n\n441.00\n\n440.00\n\n439.00\n\n438.00\n\n437.00\n\n436.00\n\n437.00\n\n438.00\n\n439.00\n\n440.00\n\n438.00\n\n43\n8.\n\n00\n\n439.00\n\n43\n7.\n\n60\n\n438.20\n\n43\n7.\n\n80\n\n43\n8.\n\n20\n\n437.80\n\n439.00\n\n43\n8.\n\n00\n\n438.40\n\n438.60\n\n438.80\n\nLegende\n\nHöhenlinien bestehend, Äquidistanz 0.20 m (AV-Daten Auszug vom 15.12.2022 / Acht Grad Ost, Kloten\n\n7'381 m2\n\nHöhenlinien Bestand - Aufheben\n\nHöhenlinien angepasst\n\nFestsetzungsinhalt:\n\nOrientierungsinhalt:\n\nBestehende Bauten und Anlagen\n\nBestehende unterirdische Bauten und Anlagen\n\nBestehende Bauten und Anlagen Abbruch\n\nRichtprojekt\n\n438.00\n\n438.00\n\nBaum Bestand geschützt\n\nParzelle nach Landabtretung Strassenprojekt\n\nParzelle vor Landabtretung Strassenprojekt7'643 m2\n\nP\nla\n\nn-\nN\n\nr.\nG\n\nrö\nss\n\ne\nD\n\nat\num\n\nR\nev\n\nA\n3\n\nB\nal\n\nlia\nna\n\n S\nch\n\nub\ner\n\nt L\nan\n\nds\nch\n\naf\nts\n\nar\nch\n\nite\nkt\n\nen\n A\n\nG\n\nK\nlo\n\nte\nn \n\nW\noh\n\nn-\n u\n\nnd\n G\n\nes\nch\n\näf\nts\n\nha\nus\n\n S\nch\n\naf\nfh\n\nau\nse\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\n19\n73\n\n-3\n1-\n\n00\n7\n\n31\n R\nic\nht\n\npr\noj\n\nek\nt\n\n27\n.0\n\n6.\n20\n\n25\n / \n\ncs\n\nH\nöh\n\nen\nlin\n\nie\nnp\n\nla\nn \n\n1 \n: 5\n\n00\n\n\n\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbHNachweis 3-Stunden-Schatten\n\nPlan-Nr.:  \n\nFormat:  A2\n\nMassstab: 1:500\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\n6391\n\nK\nir\n\nch\nga\n\nss\ne\n\nObstgartenstrasse\n\nSchürbungertw\neg\n\nSchaffhauserstrasse\n\nGrundstücksgrenze\n\nLoorenweg\n\nVerkehrsbaulinie\n\nVerkehrsbaulinie\n\nDas 3-Stunden-Schatten-\ndiagramm des geplanten\nHochhauses fällt zwar auf\neine benachbarte Parzelle,\njedoch in einen nicht\nbebaubaren Bereich\n(Baulinienbereich).\nDas Projekt kann bewilligt\nwerden.\n\n0 5 10 25\n\nDas 3-Stunden-Schatten-\ndiagramm des geplanten\nHochhauses trifft zwar auf\neine Nachbarparzelle und\nBaute, liegt aber innerhalb\ndes 3-Stunden-\nSchattendiagramms des\nkubischen\nVergleichsprojekts.\nEs kann daher bewilligt\nwerden.\n\nVollzugshilfe Schattenwurf von Hochhäusern\n\nABV § 30\n1 Als wesentliche Beeinträchtigung durch Schattenwurf im Sinne von § 284\nPBG2 gilt:\n\na. bei überbauten Grundstücken: die an den mittleren Wintertagen länger\nals zwei Stunden dauernde Beschattung der bewohnten oder in\nWohnzonen liegenden Nachbargebäude, in der Regel an ihrem Fusspunkt\ngemessen,\n\nb. bei unüberbauten Grundstücken in Wohnzonen: die an den mittleren\nWintertagen länger als zwei Stunden dauernde Beschattung überbaubarer\nFlächen des Nachbargrundstückes, sofern dadurch eine den örtlichen\nVerhältnissen und der Bau- und Zonenordnung entsprechende Überbauung\nverunmöglicht oder erheblich erschwert wird.\n\n2 Keine wesentliche Beeinträchtigung durch Schattenwurf liegt indessen\nvor, wenn mit einem in allen Teilen den Vorschriften entsprechenden\nkubischen Vergleichsprojekt nachgewiesen wird, dass eine der Bau- und\nZonenordnung entsprechende Überbauung keine geringere Beschattung\ndes Nachbargrundstückes nach sich zieht.\n\n3 Ist in Wohnzonen die Überbauung auf dem  Nachbargrundstück erheblich\nüberaltert oder steht sie zu den Zielen der Bau- und Zonenordnung in\neinem starken  Missverhältnis, gelten zugleich die Regeln für überbaute\nund unüberbaute Grundstücke.\n\nPBG § 284 Abs. 4  (Anforderungen Hochhäuser)\nDie Nachbarschaft darf nicht wesentlich beeinträchtigt werden,\ninsbesondere nicht durch Schattenwurf in Wohnzonen oder gegenüber\nbewohnten Gebäuden.\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\nSchattenbild\n\n3-Stunden-Schatten Hochhaus\n\nLegende\n\nVerkehrsbaulinien\n\nGrundstücksgrenze Projekt\n\nGrundstücksgrenzen\n\n3-Stunden-Schatten Vergleichsobjekt\n\nVergleichsobjekt Regelbauweise\n\nGesetzliche Grundlagen\n\nVe\nrg\n\nle\nic\n\nhs\nob\n\nje\nkt\n\n\n\n \n \n\n \n  \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n6. Berechnung Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Zweiräder, \n\nRichtprojekt Fiora, Armon Semadeni Architekten GmbH & Balli-\n\nana Schubert Landschaftsarchitekten AG vom 27. Juni 2025 \n\n\n\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\n 27.06.25\n\nArchitekten ETH SIA BSA\nSeite 1/4\n\nKLOT_31_Parkierungsberechnung.xlsx\n\nP036.31 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nBerechnung Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Zweiräder\n\nGRUNDLAGE\n\nParkplatzreglement der Stadt Kloten vom 1. Oktober 2010\n\nABSTELLPLÄTZE FÜR MOTORFAHRZEUGE\n\nNORMALBEDARF (Art. 9)\n\nNutzungsart Bewohner und Beschäftigte Besucher und Kunden\nWOHNEN\nMehrfamilienhäuser 1 PP / 80 m2 Wohnfläche 1 PP / 4 Wohneinheiten\n\nmind. 1 PP / 1 Wohneinheit\nGASTGEWERBE\nRestaurant, Café 1 PP / 40 Sitzplätze 1 PP / 6 Sitzplätze\nKonferenzräume 1 PP / 1 PP / 10 Sitzplätze\nHotel 1 PP / 7 Gästezimmer 1 PP / 2 Gästezimmer\nMotel 1 PP / 7 Gästezimmer 1 PP / 1 Gästezimmer\nVERKAUFSLÄDEN\nLebensmittel/Detail 1 PP / 100 m2 Arbeitsfläche 1 PP / 40 m2 Arbeitsfläche\nNicht-Lebensmittel 1 PP / 100 m2 Arbeitsfläche 1 PP / 100 m2 Arbeitsfläche\nDIENSTLEISTUNGEN UND GEWERBE\nPublikumsintensiv 1 PP / 50 m2 Arbeitsfläche 1 PP / 50 m2 Arbeitsfläche\n\nmind. 1 PP / 2 Arbeitsplätze\nPublikumsorientiert 1 PP / 50 m2 Arbeitsfläche 1 PP / 100 m2 Arbeitsfläche\n\nmind. 1 PP / 2 Arbeitsplätze\nNicht publikumsorientiert (Büro) 1 PP / 50 m2 Arbeitsfläche 1 PP / 300 m2 Arbeitsfläche\n\nmind. 1 PP / 2 Arbeitsplätze\nGewerbelagerfläche 1 PP / 300 m2 Lagerfläche\nINDUSTRIELLE FABRIKATION 1 PP / 150 m2 Arbeitsfläche von Fall zu Fall nach SN 640 281\n\nmind. 1 PP / 2 Arbeitsplätze\nLAGERHÄUSER 1 PP / 300 m2 Lagerfläche\n\nMASSGEBLICHER BEDARF (Art. 10)\n\nGebiet I: Zentrumnahes Gebiet\nmin. max.\n\nBewohner- und wohnungszugehörigen Beucherparkplätze 0.5 1.2\nBeschäftigten- und Kundenparkplätze 0.2 0.6\n\n\n\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\n 27.06.25\n\nArchitekten ETH SIA BSA\nSeite 2/4\n\nKLOT_31_Parkierungsberechnung.xlsx\n\nBEDARFSBERECHNUNG ABSTELLPLÄTZE MOTORFAHRZEUGE\n\nNutzungsart W\noh\n\nne\nin\n\nhe\nite\n\nn\n\nA\nrb\n\nei\nts\n\npl\nät\n\nze\n\nSi\ntz\n\npl\nät\n\nze\n\nG\näs\n\nte\nzi\n\nm\nm\n\ner\n\nN\nO\n\nR\nM\n\nA\nLB\n\nED\nA\n\nR\nF\n\nB\new\n\noh\nne\n\nr \nun\n\nd \n B\n\nes\nch\n\näf\ntig\n\nte\n\nB\nes\n\nuc\nhe\n\nr \nun\n\nd \nKu\n\nnd\nen\n\nM\nA\n\nSS\nG\n\nEB\nLI\n\nC\nH\n\nER\n B\n\nED\nA\n\nR\nF\n\nB\new\n\noh\nne\n\nr \nun\n\nd \nB\n\nes\nch\n\näf\ntig\n\nte\n\nB\nes\n\nuc\nhe\n\nr \nun\n\nd \nKu\n\nnd\nen\n\nmin. max. min. max.\n\nWOHNEN\n\nMehrfamilienhäuser 124 124.0 31.0 15.5 37.2\n\n136.8 68.4 164.2\n\nGASTGEWERBE\n\nRestaurant, Café 0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0\n\nKonferenzräume 0 0.0 0.0 0.0\n\nHotel 0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0\n\nMotel 0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0\n\nVERKAUFSLÄDEN\n\nLebensmittel/Detail 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0\n\nNicht-Lebensmittel 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0\n\nDIENSTLEISTUNGEN UND GEWERBE\n\nPublikumsintensiv 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0\n\n0.0\n\nPublikumsorientiert 16.8 8.4 3.4 10.1 1.7 5.0\n\n0.0\n\nNicht publikumsorientiert (Büro) 72.0 12.0 14.4 43.2 2.4 7.2\n\n0.0\n\nGewerbelagerfläche 2.9 0.6 1.8\n\nINDUSTRIELLE FABRIKATION 0.0 0.0 0.0\n\n0.0\n\nLAGERHÄUSER 0.0 0.0 0.0\n\nGESAMT 228.5 51.4 86.8 219.2 19.6 49.4\n\nmin.\n\nmax.\n\nWohn- und Arbeitsflächen gemäss Richtprojekt vom 27.06.2025\n\nW\noh\n\nn-\n, \n\nA\nrb\n\nei\nts\n\n-,\n L\n\nag\ner\n\nflä\nch\n\ne\n\n10'947\n\n'0\n\n'0\n\n'882\n\n'0\n\n'838\n\n3'600\n\n'0\n\n'0\n\n106\n\n269\n\n\n\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\n 27.06.25\n\nArchitekten ETH SIA BSA\nSeite 3/4\n\nKLOT_31_Parkierungsberechnung.xlsx\n\nABSTELLPLÄTZE (LEICHTE) ZWEIRÄDER\n\nBEDARF AN ZWEIRADABSTELLPLÄTZEN (Art. 23)\n\nNutzungsart Abstellplätze\n\nWOHNEN 1 / 30 m2 Wohnfläche\n\n(od. gem. Merkblatt Kt. Zürich 1 / 1 Zimmer )\n\nGASTGEWERBE 1 / 5 Sitzplätze\n\nVERKAUFSLÄDEN\n\nLebensmittel/Detail 1 / 50 m2 Arbeitsfläche\n\nNicht-Lebensmittel 1 / 150 m2 Arbeitsfläche\n\nDIENSTLEISTUNGEN UND GEWERBE\n\nPublikumsorientiert 1 / 50 m2 Arbeitsfläche\n\nNicht publikumsorientiert 1 / 150 m2 Arbeitsfläche\n\ngewerbliche und industrielle Fabrikation\n\nBEDARFSBERECHNUNG ABSTELLPLÄTZE (LEICHTE) ZWEIRÄDER\n\nNutzungsart W\noh\n\nnf\nlä\n\nch\ne\n\nA\nnz\n\n. \nZi\n\nm\nm\n\ner\n\nA\nrb\n\nei\nts\n\nflä\nch\n\ne\n\nSi\ntz\n\npl\nät\n\nze\n\nA\nbs\n\nte\nllp\n\nlä\ntz\n\ne\n\nWOHNEN\n\n383\n\nGASTGEWERBE 0\n\nVERKAUFSLÄDEN\n\nLebensmittel/Detail\n\nNicht-Lebensmittel\n\nDIENSTLEISTUNGEN UND GEWERBE\n\nPublikumsorientiert\n\nNicht publikumsorientiert\n\ngewerbliche und industrielle Fabrikation\n\nGESAMT\n\nWohn- und Arbeitsflächen gemäss Richtprojekt vom 27.06.2025\n\nBEDARF ABSTELLPÄTZE MOTORRÄDER\n\nRichtwert: Anzahl etwa ein Zehntel der für Personenwagen minimal erforderlichen Abstellpätze\n\nminimal erforderliche Abstellplätze für Personenwagen\n\nABSTELLPÄTZE MOTORRÄDER\n\n0\n\n16.8\n\n106\n\n11\n\n406\n\n24.0\n\n0\n\n383\n\n10'947\n\n0\n\n0\n\n'838\n\n3'600\n\n364.9\n\n0\n\n\n\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\n 27.06.25\n\nArchitekten ETH SIA BSA\nSeite 4/4\n\nKLOT_31_Parkierungsberechnung.xlsx\n\nPARKIERUNG MIT MOBILITÄTSKONZEPT\n\nABSTELLPLÄTZE MOTORFAHRZEUGE\n\nEs ist vorgesehen, den Mindestbedarf an Parkplätzen für Bewohner und Beschäftigte mit einem Mobilitätskonzept zu reduzieren. \n\nDer Mindestbedarf für Beschäftigte, Besucher und Kunden soll nicht unterschritten werden.\n\nMindestbedarf Angebot Reduktion\n\nBewohner 68 53\n\nBeschäftigte 18 14\n\nBesucher 16 16 0%\n\nKunden 4 6 0%\n\nGESAMT 106 89\n\nVELOABSTELLPLÄTZE\n\nDie Anzahl Veloabstellplätze für die Wohnnutzung soll um ca. 15% gegenüber dem Mindestbedarf erhöht werden.\n\nMindestbedarf Erhöhung um 15% Kurzzeit-AP Langzeit-AP\n\nGewerbe publikumsorientiert 17 20 14 3\n\nGewerbe nicht publikumsorientiert 24 28 19 5\n\nWohnen 365 420 66 354\n\nGESAMT 406 468 99 21% 369 79%\n\n100%\n\n-22%\n\n-16%\n\n-22%\n\n468\n\n\n\n \n \n\n \n  \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n7. Mobilitätskonzept Schaffhauserstrasse 115-121, B+S AG vom  \n\n12. Dezember 2025 \n\n  \n\n\n\n \n\n     \n     \n     \n\nB+S AG \nHagenholzstrasse 56 | CH-8050 Zürich  \n+41 43 422 40 40 | www.bs-ing.ch \n\n \n\n \n\nPrivater Gestaltungsplan  \n\n„Schaffhauserstrasse 115 – 121" \n\nMobilitätskonzept \n\n \n\nBestandteil vom Gestaltungsplan \n\n \n\n \n\n12. Dezember 2025 \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\nMobilitätskonzept \n\n \n\n2 / 10 \n\n \n\n \n\n \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1 Auslöser 3 \n\n2 Grundlagen 3 \n\n3 Situationsanalyse 4 \n\n4 Pflichtbedarf Abstellplätze 6 \n\n5 Reduktion Autoabstellplätze 7 \n\n6 Massnahmen 8 \n\n7 Controlling 10 \n \n\nBeilage:  \n\n▪ PP-Berechnung gem. Parkplatzreglement  \n\nImpressum \n\nAuftraggeber Allreal Generalunternehmung AG \n\nBerichtsverfasser Matthias Schauwecker \n\nProjektnummer B+S 104.0295 \n\nDokument 20251212_Kloten Schaffhauserstrasse Mobilitätskonzept GP.docx \n\n \n\nÄnderungsverzeichnis \n\nVersion Datum Verfasser Bemerkungen \n\n1.01 29.11.2024 C. Schellenberg Keine Bemerkungen \n\n1.02 24.06.2025 C. Schellenberg Aktualisierung Anzahl Abstellplätze \n\n1.03 02.12.2025 M. Schauwecker, S. Grimm Aktualisierung Anzahl Abstellplätze \nMassnahmen \nErgänzung Controlling \n\n1.04 12.12.2025 M. Schauwecker Abstimmung mit GP \n\n\n\n \n\nMobilitätskonzept \n\n \n\n3 / 10 \n\n1 Auslöser \n\nAllreal Office AG ist Grundeigentümerin der Parzelle Kat. Nr. 6391 in Kloten, welche vier beste-\nhende Wohn- und Geschäftsliegenschaften mit 18 Wohnungen, 15 Gewerbeeinheiten und einer \nzweigeschossigen Einstellhalle mit heute insgesamt 118 Einstellplätze umfassen. Die Neubebau-\nung des Areals soll mit einem privaten Gestaltungsplan geregelt werden. Das Richtprojekt von \nArmon Semadeni Architekten GmbH sieht vor, die bestehende Rampe und die Einstellhalle aus \nGründen der Nachhaltigkeit (graue Energie) weiterhin zu nutzen. Unter Berücksichtigung der ak-\ntuell geltenden VSS-Normen sind im bestehenden Untergeschoss aber maximal 89 Parkfelder \nmöglich. \n\nDie im Parkplatzreglement der Stadt Kloten festgelegte minimale Anzahl an Abstellplätzen kann \ndadurch nicht erreicht werden. Um die bestehende Tiefgarage trotz reduzierter Parkplatzzahl bei-\nbehalten zu können, ist ein Mobilitätskonzept mit entsprechenden Massnahmen erforderlich und \nin den Gestaltungsplan-Vorschriften verbindlich zu verankern.  \n\nMit den definierten Massnahmen wird eine autoarme Nutzung gefordert und eine zusätzliche \nBelastung der Blauen Zone vermieden. Das Mobilitätskonzept basiert auf dem überarbeiteten \nRichtprojekt vom Juni 2025, welches die Grundlage für den Gestaltungsplan darstellt.  \n\n2 Grundlagen \n\nFür das Mobilitätskonzept sind folgende Grundlagen relevant: \n\n▪ Bau- und Zonenordnung der Stadt Kloten, 13.10.2023 \n▪ Parkplatzreglement der Stadt Kloten, 13.10.2023 \n▪ Merkblatt Mobilitätskonzepte, Kanton Zürich, 2021 \n▪ Leitfaden Mobilitätskonzept autoarme Nutzungen, Stadt Zürich, 2024 \n\n  \n\n\n\n \n\nMobilitätskonzept \n\n \n\n4 / 10 \n\n3 Situationsanalyse \n\nFür autoarme Nutzungen ist aufzuzeigen, wie das Bauvorhaben hinsichtlich Lage und Erschlies-\nsung eine Unterschreitung des Pflichtbedarfs an Abstellplätzen begünstigt. \n\nDie Lage der geplanten Liegenschaft ist für Personen und Familien, die bewusst auf ein eigenes \nFahrzeug verzichten wollen, sehr gut. Das Lagepotential bzgl. Quartierversorgung, die Anbindung \nan den ÖV, sowie die Infrastruktur des Velo- und Fussverkehrs werden als sehr gut eingeschätzt. \nInsgesamt eignet sich die Lage für eine autoarme Liegenschaft ideal. \n\n \nAbbildung 1 Übersicht Lagepotential \n\n3.1 Quartierversorgung \n\nFolgende Quartierinfrastruktur ist ab dem Areal auch ohne Auto mit kurzen Wegen erreichbar: \n\n▪ Lebensmittel: Coop, Migros und Aldi sowie weitere Detailhändler in unmittelbarer Umge-\nbung \n\n▪ Bäckerei: Bäckerei Fleischli auf gegenüberliegender Strassenseite, weitere Bäckereien in ca. \n200 m Fussdistanz \n\n▪ Restaurants: diverse Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung \n▪ Kindertagesstätte: mehrere Kitas und Krippen in der Umgebung \n▪ Entsorgungsstation: Hauptsammelstelle auf der anderen Seite vom Bahnhof (ca. 500 m Fuss-\n\ndistanz), Nebensammelstelle beim Stadthaus \n▪ Naherholung: Wald in wenigen hundert Metern erreichbar \n\n \nAufgrund der Zentrumslage sind alle wichtige Ziele in geringer Fussdistanz erreichbar. Mit dem \nEinkaufszentrum direkt auf der anderen Seite der Schaffhauserstrasse und weiteren Supermärk-\nten ist der Einkauf von Gütern des täglichen Bedarfs einfach und rasch möglich. Rund um den \nBahnhof gibt es diverse Dienstleistungsangebote. \nDie Standortqualität bezüglich Quartierinfrastruktur wird als sehr gut eingeschätzt.  \n\n\n\n \n\nMobilitätskonzept \n\n \n\n5 / 10 \n\n3.2 Anbindung an den öffentlichen Verkehr \n\nDas Grundstück ist über die Schaffhauserstrasse an das ÖV-Netz angeschlossen. Zu der Haltestelle \nStadthaus sind es nur wenige Meter. Zum Bahnhof Kloten sind es zu Fuss ca. 250 m. Von dort aus \nverkehrt die S-Bahn im Halbstundentakt nach Zürich und Winterthur. In den nächsten Jahren wird \nder Viertelstundentakt eingeführt. \n\nDas Bauvorhaben liegt aktuell in der ÖV-Güteklasse B. Mit der geplanten Verlängerung der Glatt-\nalbahn (ab ca. 2030) verbessert sich die ÖV-Erschliessung weiter. Besonders die Reisezeit zum \nFlughafen, einem bedeutenden regionalen und internationalen Verkehrsknotenpunkt, wird sich \ndadurch verkürzen. Die Haltestelle Stadthaus ist in ca. 200 m Fussdistanz erreichbar.  \n\nDie ÖV-Anbindung wird deshalb als sehr gut eingeschätzt. \n\n3.3 Verfügbarkeit Car-Sharing \n\nIn der Umgebung gibt es zwei verschiedene Mobility Standorte. Beim Migros Markt gibt es zwei \nFahrzeuge, welche in rund 200 m Fussdistanz erreichbar sind. Ebenfalls zwei Fahrzeuge gibt es \nbeim Bahnhof Kloten.   \n\nDie Verfügbarkeit von Car-Sharing wird im Ist-Zustand als sehr gut eingeschätzt. \n\nAufgrund der guten Verfügbarkeit von Car-Sharing in unmittelbarer Umgebung wird von einem \nzusätzlichen Angebot im Rahmen des Mobilitätskonzept verzichtet.  \n\n3.4 Infrastruktur Velo- und Fussverkehr \n\nEntlang der Schaffhauserstrasse verläuft eine kantonale Velonebenverbindung. In den nächsten \nJahren wird die Schaffhauserstrasse saniert und siedlungsverträglicher gestaltet. Dazu gehören \ndurchgehende Velostreifen sowie Tempo 30. Im Zusammenhang mit der Verlängerung der Glatt-\nalbahn wird die Velohauptverbindung zwischen Bassersdorf und dem Flughafen umgesetzt. Für \ndas Velo steht anschliessend eine durchgehende, sichere und attraktive Verbindung zur Verfü-\ngung. Der Zugang zu den Haltestellen von Tram und Bus erfolgt über die Schaffhauserstrasse. \n\nDie Standortqualität bezüglich der Velo- und Fussverkehr-Infrastruktur wird deshalb unter Be-\nrücksichtigung der vorgesehenen Massnahmen als sehr gut eingeschätzt. \n\n  \n\n\n\n \n\nMobilitätskonzept \n\n \n\n6 / 10 \n\n4 Pflichtbedarf Abstellplätze \n\nDie minimale Anzahl an Velo- und Autoabstellplätzen ist im Parkplatzreglement der Stadt Kloten \ngeregelt. \n\n4.1 Autoabstellplätze \n\nDer Normalbedarf berechnet sich folgendermassen: \n\nNutzungsart Bewohner oder Beschäftigte Besucher oder Kunden \n\nWohnen 1 PP pro 80m2 Wohnfläche, \nmind. 1 PP pro Wohnung \n\n1 PP pro 4 Wohnungen \n\nGastgewerbe 1 PP pro 40 Sitzplätze 1 PP pro 6 Sitzplätze \nVerkauf Lebensmittel 1 PP / 100 m2 Arbeitsfläche 1 PP / 40 m2 Arbeitsfläche \nVerkauf Nicht-Lebensmittel 1 PP / 100 m2 Arbeitsfläche 1 PP / 100 m2 Arbeitsfläche \nGewerbe / Dienstleistung \npublikumsintensiv \n\n1 PP pro 50m² Arbeitsfläche mind. \n1 pro 2 Arbeitsplätze \n\n1 PP pro 50 m² Arbeitsfläche \n\nGewerbe / Dienstleistung \npublikumsorientiert \n\n1 pro 50 m2 Arbeitsfläche, \n \n\n1 PP pro 100 m² Arbeitsfläche \n\nTabelle 1: Berechnung Normalbedarf gem. Art 9, Parkplatzreglement \n\nDer massgebliche Bedarf ist abhängig von der Lage in den entsprechenden Parkplatzbedarfsge-\nbieten. Die geplante Überbauung an der Schaffhauserstrasse liegt im Gebiet I: Zentrumsnahes \nGebiet. Für dieses Gebiet gelten folgende Reduktionsfaktoren: \n\n▪ min. 0.5 / max. 1.2 x Normbedarf bei Bewohner- und Besucherparkplätzen (Wohnungen) \n▪ min 0.2 / max. 0.6 x Normbedarf bei Beschäftigten und Kundenparkplätzen \n \n\nBasierend auf den Flächen des Richtprojekts resultiert ein minimaler Bedarf von 106 und ein ma-\nximaler Bedarf von 269 Abstellplätzen. In der bestehenden Tiefgarage können nicht alle erforder-\nlichen Abstellplätze realisiert werden. Aus diesem Grund ist eine Unterschreitung des Pflichtbe-\ndarfs mit dem vorliegenden Mobilitätskonzept vorgesehen. \n\n4.2 Motorradabstellplätze \n\nIm Parkplatzreglement sind keine Regelungen für Motorradabstellplätze festgelegt. In der Regel \nwerden pro 10 Autoabstellplätzen ein Motorradabstellplatz erstellt. Für das Richtprojekt resultiert \nein Bedarf von mindestens 11 Abstellplätze.  \n\n4.3 Veloabstellplätze \n\nDie Anzahl der erforderlichen Veloabstellplätze berechnet sich folgendermassen: \n\nNutzungsart Abstellplätze  \n\nWohnen 1 pro 30 m² Wohnfläche \nGastgewerbe 1 pro 5 Sitzplätze \nGewerbe publikumsorientiert 1 pro 50 m² Arbeitsfläche \nGewerbe nicht publikumsorientiert 1 pro 150 m² Arbeitsfläche \n\n \n\nFür das Richtprojekt ergibt sich ein Mindestbedarf von 406 Abstellplätzen. Im Richtprojekt sind \ninsgesamt 461 Veloabstellplätze vorgesehen. Es werden somit mehr Veloabstellplätze als notwen-\ndig erstellt und eine gute Alternative zum motorisierten Verkehr angeboten. Der Fuss- und Velo-\nverkehr wird entsprechend gefördert. \n\n \n\n\n\n \n\nMobilitätskonzept \n\n \n\n7 / 10 \n\n5 Reduktion Autoabstellplätze \n\nFür den Gestaltungsplan ist ein reduziertes Angebot an Stellplätzen für den MIV vorgesehen. Dies \naus den folgenden Gründen: \n\n▪ Aus Gründen der Nachhaltigkeit im Bau und Betrieb wird angestrebt, das bestehende Unter-\ngeschoss zu erhalten. Unter Berücksichtigung der aktuell geltenden VSS-Normen sind im \nbestehenden Untergeschoss maximal 89 Parkfelder möglich. \n\n▪ Mit dem Bauvorhaben soll eine nachhaltige Mobilität gefördert werden. Es soll eine Verkehrs-\nverlagerung weg vom MIV hin zum ÖV, Fuss- und Veloverkehr erreicht werden. \n\nDie Liegenschaft weist ein sehr gutes Lagepotential für autoarme Nutzungen auf (vgl. Kap. 3). Mit \ndem Mobilitätskonzept ist gemäss Gestaltungsplan eine Unterschreitung des Minimalbedarfs an \nAutoabstellplätzen für Bewohnende und Beschäftigte zulässig. Das vorliegende Mobilitätskon-\n\nzept bzw. die darin enthaltenen Massnahmen sind auf eine Unterschreitung von bis zu 35 % \n\ngegenüber dem Minimalbedarfs ausgelegt. Im aktuellen Richtprojekt wird derzeit von einer \nUnterschreitung von 22% ausgegangen. Die verbindliche Parkplatzreduktion wird mit der Bauein-\ngabe definiert. \n\nDie Besucher und Kunden-Parkplätze sowie die Motorrad-Parkplätze können nicht reduziert wer-\nden. Die erforderliche Anzahl an rollstuhlgerechten Abstellplätzen wird vollständig realisiert.  \n\n \nMinimalbedarf \n\ngem. PPR \n\nAngebot Reduktion \n\nBewohner-PP 68 PP 53 PP -15 PP (-22%) \nBesucher-PP Wohnen 16 PP 16 PP keine Reduktion \nGewerbe-PP Beschäftigte 18 PP 14 PP -4 PP (-22%)  \nGewerbe-PP Kunden 4 PP 6 PP keine Reduktion* \nTotal PW-PP 106 PP 89 PP -17 PP (-16%) \nMotorrad-PP 11 MR-PP 13 MR-PP keine Reduktion \n\nTabelle 2: Berechnung Anzahl Autoabstellplätze für das Richtprojekt \n\n* Da die Art des Gewerbes im Rahmen des Richtprojekts noch nicht festgelegt ist, wird mit einem \n\nleicht höheren Angebot an Kundenparkplätzen gerechnet. \n\n  \n\n\n\n \n\nMobilitätskonzept \n\n \n\n8 / 10 \n\n6 Massnahmen \n\nDie Reduktion der Autoabstellplätze ist an die nachfolgenden verbindlichen Massnahmen ge-\nknüpft. Mit den Massnahmen kann der Verzicht auf das eigene Auto bei den Bewohnenden ge-\nfördert werden. Das Mobilitätskonzept legt den Fokus auf dem Massnahmenbereich Fuss- und \nVelo-Nutzung. Es sind attraktive und qualitative hochwertige Veloabstellplätze vorgesehen.  Mit \nden Massnahmen soll sichergestellt werden, dass durch die Parkplatzreduktion keine negativen \nverkehrlichen Auswirkungen (bspw. zusätzliche Belastung blaue Zone) entstehen.  \n\n6.1 Erhöhung Anzahl Velostellplätze \n\nEin gut zugängliches und genügend grosses Angebot an Veloabstellplätzen ist Voraussetzung für \ndas Funktionieren von autoarmen Nutzungen. \n\nIm Gestaltungsplan ist vorgesehen, die Anzahl an Veloabstellplätzen für Bewohnende und \n\nBeschäftigte, um mindestens 10 % zu erhöhen. Das Richtprojekt sieht aktuell eine Erhöhung \nder Veloabstellplätze für die Wohnnutzung und für das Gewerbe von ca. 15 % vor (vgl. Tabelle 3). \nDie Anforderung ist somit eingehalten. \n\nFür andere Nutzungen ist keine Erhöhung vorgesehen, da diese nicht von einer Parkplatzreduk-\ntion betroffen sind. \n\n Minimalbedarf gem. \n\nParkplatzreglement \nAngebot Erhöhung \n\nVelostellplätze Wohnen 365 420 +55 (+15%) \nVelostellplätze Gewerbe \npublikumsintensiv 17 20 +3 (+15%) \n\nVelostelllplätze Gewerbe \nnicht publikumsintensiv 24 28 +4 (+15%) \n\nTotal 406 468 +62 (+15%) \n\nTabelle 3: Berechnung Anzahl Veloabstellplätze für das Richtprojekt \n\n6.2 Weitere Erhöhung Velostellplätze \n\nZusätzlich wird die Möglichkeit geschaffen, die Veloparkierung im Bedarfsfall (vgl. Controlling) um \n30-40 Velostellplätze zu vergrössern. Dazu wird im Richtprojekt die Lagerfläche für das Gewerbe \nderart geplant, dass diese für zusätzliche Velo-Stellplätzen umgenutzt werden kann. Im Mietver-\ntrag der Lagerfläche wird eine entsprechende Kündigungsklausel vorgesehen. \n\n6.3 Optimales Velostellplatzangebot \n\nEs wird ein komfortables, dezentrales Velostellplatzangebot bereitgestellt, dass die unterschiedli-\nchen Bedürfnisse der Benutzenden abdecken. Die Zugänglichkeit zu den Abstellanlagen ist auf \ndie unterschiedlichen Anforderungen an die Anlagen abgestimmt. Somit besteht ein für alle Be-\nwohnerinnen und Bewohner sowie für die Besucherinnen und Besucher optimales Angebot an \nStellplätzen.  \n\nArt Standort System Anzahl  Anteil \n\nLangzeitstellplätze Be-\nwohnende Veloraum im UG Duplex-Parkierung und Vorder-\n\nradhalter, teilw. mit E-Anschluss 352 75% \n\nKurzzeitstellplätze Besu-\nchende / Bewohnende Umgebung Anlehnbügel  99 21 % \n\nSpezialvelos / Anhänger Veloraum im UG Abstellfläche 17 4 % \nTotal   468 100 % \n\nTabelle 4: Verteilung der Veloabstellplätze gemäss Richtprojekt \n\n\n\n \n\nMobilitätskonzept \n\n \n\n9 / 10 \n\nFür die Veloabstellplätze ist eine separate Erschliessung vorzusehen, da sich die bestehende \nRampe nur bedingt für eine kombinierte Nutzung von Auto und Velo eignet. Im Richtprojekt wird \ndies mit einem komfortablen Velo-Lift sichergestellt, welcher den Zugang zu den Veloräumen \nermöglicht. Die Rampe dient in erster Linie zur Erschliessung der Autoeinstellhalle, kann jedoch \nvon geübten Velofahrenden als Ergänzung zum Velolift genutzt werden.    \n\n6.4 Abstellplätze für Spezialvelos \n\nEs wird ein gutes Angebot an Stellplätze für Spezialvelos und Anhänger bereitgestellt. Diese Stell-\nplätze befinden sich im Erdgeschoss oder im Veloraum im UG (hoher Diebsstahlschutz, attraktive \nZugänglichkeit durch grosszügigen Velo-Lift).  \n\nDie Stellplätze für Spezialvelos und Anhänger werden den Bewohnerinnen und Bewohner gegen \neine geringe Gebühr vermietet und fix zugeteilt. Dies, um zu vermeiden, dass die Stellplätze durch \nanderweitige Belegung zweckentfremdet werden, und um sicherzugehen, dass bei Bedarf ein \nStellplatz vorhanden ist.  \n\n6.5 Service Angebot \n\nFür die Velowartung und -reparatur werden in einer zentralen Velowerkstatt Service-Elemente zur \nVerfügung gestellt (bspw. elektrische Luftpumpen, Montageständer, Werkzeug). Im Werkstatt-\nraum können einfachere Reparaturen am eigenen Fahrrad selbständig vorgenommen werden. Es \nist auf eine einfache Zugänglichkeit zu achten. Zusätzlich sind in den Veloräumen Pumpstandorte \nvorgesehen.  \n\n6.6 Duschmöglichkeit Beschäftigte \n\nIn der Liegenschaft werden Duschmöglichkeiten für die Beschäftigten eingeplant. Dies fördert die \nVerlagerung des Arbeitsweg auf den Veloverkehr und gestaltet diesen attraktiver.  \n\n6.7 Mobilitätsklausel im Mietvertrag \n\nFür die einmietenden Unternehmen wird eine Nachhaltigkeitsklausel im Mietvertrag vorgesehen. \nDie Formulierung im Mietvertrag kann wie folgt erfolgen: \n\n▪ Die Parteien streben an, die durch Mieterin, Kundschaft, Besuchende, Anlieferung etc. verur-\nsachten Verkehrsströme möglichst emissionsarm und nachhaltig zu gestalten.  \n\n▪ Die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel, E-Mobilität und muskelbetriebener Fahrzeuge soll, \nsoweit zumutbar und abhängig von der betreffenden Liegenschaft, priorisiert werden. \n\n▪ Die Vermieterin stellt der Mieterin Informationen über vorhandene Mobilitätskonzepte und \n-angebote (z. B. ÖV-Anbindung, Velostellplätze, E-Ladestationen) zur Verfügung. Diese Sen-\nsibilisierungsmassnahmen werden unter Berücksichtigung der standortspezifischen Gege-\nbenheiten bereitgestellt und periodisch überprüft. \n\n6.8 Vertragliche Massnahme \n\nDurch eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag wird beabsichtigt, dass die Bewohnenden \nweder auf die benachbarten Blauen-Zone-Parkplätze ausweichen. dürfen. Die Formulierung im \nMietvertrag kann wie folgt erfolgen: \n\n▪ Die Mietparteien nehmen zur Kenntnis, dass die Zahl zur Verfügung stehenden Abstellplätze \nbeschränkt ist. Die nachträgliche Anmietung eines Abstellplatzes kann nicht zugesichert \nwerden.  \n\n▪ Mietparteien, die keinen der auf der Liegenschaft zur Verfügung stehenden Abstellplätze \nmieten, ist es untersagt, Personenwagen (weder eigene noch auf andere Halterinnen und \nHalter zugelassene) regelmässig auf der Liegenschaft oder in dessen Umfeld abzustellen. \n\n\n\n \n\nMobilitätskonzept \n\n \n\n10 / 10 \n\n▪ Mietparteien, die einen auf der Liegenschaft zur Verfügung stehenden Abstellplatz mieten, \ndürfen diesen uneingeschränkt nutzen. Es dürfen aber keine weiteren Personenwagen regel-\nmässig auf der Liegenschaft oder in dessen Umfeld abgestellt werden.  \n\n▪ Die Mietparteien übernehmen die Verantwortung, dass sämtliche Mitbewohnerinnen und \nMitbewohner diese Regelungen einhalten.   \n\n7 Controlling \n\n7.1 Controlling-Bericht \n\nAutoarme Nutzungen mit ihrem beschränkten Parkplatzangebot dürfen nicht dazu führen, dass \ndie Parkplatznachfrage auf den öffentlichen Grund (Blaue Zone) ausweichen. Mit einem Control-\nling soll sichergestellt werden, dass die Vorgaben des Mobilitätskonzeptes im Betrieb tatsächlich \neingehalten werden. Der Controlling-Bericht ist jährlich unaufgefordert von der Grundeigentü-\nmer-/Bauherrschaft bei der Stadt Kloten einzureichen. \n\nDer Controlling-Bericht umfasst folgende Angaben: \n\n▪ Dokumentation über die Umsetzung von im Mobilitätskonzept vorgesehenen betriebli-\nchen/wiederkehrenden Massnahmen \n\n▪ Nachweis der vertraglichen Regelung im Mietvertrag \n▪ Dokumentation über die Vermietung der Abstellplätze für Personenwagen auf dem Areal \n\n(Belegungsstatistik: Vermietung an Bewohnende sowie an Externe, Leerstände) \n▪ Dokumentation über die Auslastung der Velostellplätze auf dem Areal \n▪ Anzahl Anwohnerparkkarten für die Blaue Zone, die auf die Adresse(n) der Liegenschaft(en) \n\ngelöst sind (Einholung Auszug bei der Stadt Kloten) \n▪ Nachweis, dass der effektive Parkplatzbedarf die Zahl der für die Bewohnerschaft vorhande-\n\nnen Abstellplätze nicht übersteigt. \n\n7.2 Vorgehen bei Nichteinhaltung \n\nDas Mobilitätskonzept ist nicht mehr eingehalten, wenn der effektive Parkplatzbedarf die Zahl der \nvorhandenen Abstellplätze übersteigt.  \n\nAls erste Rückfallebene werden in Absprache mit der Stadt Kloten Nachbesserungen bei den Mas-\nsnahmen vorgenommen. Dies kann insbesondere die weitere Erhöhung der Velostellplätze sein \n(vgl. Massnahmen). \n\nBei einem erneuten Verstoss kann die Grundeigentümerschaft verpflichtet werden, die gemäss \nder Verordnung über private Fahrzeugabstellplätze (Parkplatzverordnung) minimal erforderlichen \nAbstellplätze auf dem Grundstück nachträglich zu schaffen, oder falls dies nicht möglich ist, durch \nBeteiligung an einer Gemeinschaftsanlage oder durch Anmietung nachzuweisen, beides im Um-\nkreis von maximal 300 m, oder falls auch dies nicht möglich ist, durch eine entsprechende Ersatz-\nabgabe abzugelten. \n\n7.3 Vorgehen bei wiederholter Einhaltung \n\nWird das Mobilitätskonzept mehrmalig nacheinander eingehalten, kann die Stadt Kloten auf das \njährliche Einreichen eines Controlling-Berichts bis auf Wiederruf verzichten. \n\n\n\n \n \n\n \n  \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n8. Lärmgutachten Schaffhauserstrasse, Gartenmann Engineering \n\nAG vom 27. Juni 2025 \n\n  \n\n\n\nwww.gae.ch Seite 1/13\n\nLärmgutachten Richtprojekt \nDatum: 27. Juni 2025\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse, Kloten\n\nQuelle: Armon Semadeni Architekten GmbH\n\nGartenmann Engineering AG\nBadenerstrasse 415\n8003 Zürich\n\nT +41 44 545 15 00\nE mailbox@gae.ch\n\nAnsprechperson\nChristoph Baumann\nSenior Projektleiter\nT +41 44 545 15 26\nE c.baumann@gae.ch\n\n\n\nwww.gae.ch Seite 2/13\n\nInhalt\n\nI. Einleitung 3\n\nII. Grundlagen 3\n\nIII. Strassenverkehrslärm 3\n\n1. Grenzwerte 3\n1.1. Geltende Grenzwerte 3\n1.2. Empfindlichkeitsstufe 3\n1.3. Ort der Ermittlung 4\n1.4. Resultierende Belastungsgrenzwerte 4\n1.5. Nutzungskonforme ES-Zuordnung 5\n\n2. Beurteilungspunkte 5\n\n3. Lärmquellen 6\n3.1. Fluglärm 6\n3.2. Strassenverkehr 6\n\n4. Immissionsberechnung 6\n4.1. Berechnungskonfiguration 6\n4.2. Berechnungsmodell 6\n\n5. Beurteilung 7\n5.1. Langhaus 7\n5.2. Gewerbehaus 9\n5.3. Hofhaus A und Hofhaus B 9\n\nIV. Fluglärm 9\n\nV. Lärmimmissionen von Parkierungsanlagen 9\n\n1. Grenzwerte 9\n1.1. Geltende Grenzwerte 9\n1.2. Empfindlichkeitsstufe 9\n1.3. Ort der Ermittlung 9\n1.4. Resultierende Belastungsgrenzwerte 9\n\n2. Beurteilungspunkte 10\n\n3. Lärmquellen 10\n3.1. Unterirdische Parkierungsanlagen (Tiefgarage) 10\n\n4. Immissionsberechnung 12\n\n5. Beurteilung 12\n5.1. Vergleich mit Belastungsgrenzwerten 12\n\n6. Massnahmen 12\n\nVI. Fazit 12\n\n\n\nwww.gae.ch Seite 3/13\n\nI. Einleitung\nDas Projekt umfasst das Richtprojekt der Wohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse, Klo-\nten auf der Parzelle 6391.\nDie Gartenmann Engineering AG wurde durch die Allreal Generalunternehmung AG beauftragt, die Pla-\nnung des Richtprojektes bezüglich dem Thema Strassenverkehrslärm und Lärmimmissionen von Par-\nkierungsanlagen zu unterstützen.\n\nII. Grundlagen\nGrundlagen zu vorliegendem Bericht bilden:\n[1] Bundesgesetz über den Umweltschutz (USG), SR-Nummer 814.01, in Kraft seit 1. Januar\n\n1985, Stand 1. Januar 2025\n[2] Lärmschutzverordnung LSV, in Kraft seit 1. April 1987, Stand am 1. April 2025\n[3] Anwendungsrichtlinie sonROAD18, Version 8.9, Kanton Zürich, 06.05.2024\n[4] VSS 40 578, Lärmimmissionen von Parkierungsanlagen, Ausgabe 2025-03\n[5] Strassenlärmkataster, GIS-ZH, Auszug vom 24.06.2025\n[6] Fluglärmkataster, GIS-ZH, Auszug vom 24.06.2025\n[7] Grundrisspläne und Schnitte, Stand 27.06.2025, Armon Semadeni Architekten GmbH\n[8] E-Mail betreffend «Nutzungskonforme ES-Zuordnung», Daniela Kauf FALS, 27.11.2023\n[9] Pläne Parkierungsanlage, Stand 27.06.2025 /11.04.2025, Armon Semadeni Architekten GmbH\n[10] Pläne Parkierungsanlage Nachbargebäude, Stand 17. Juli 2017, Guagliardi Ruoss Architekten\n\nIII. Strassenverkehrslärm\n\n1. Grenzwerte\n\n1.1. Geltende Grenzwerte\nBei Neubauten in bestehenden, erschlossenen Bauzonen darf die Lärmbelastung durch bestehende\nAnlagen (Strassen- und Schienenverkehr u. a.) nicht über den Immissionsgrenzwerten IGW liegen.\nSind die Immissionsgrenzwerte überschritten, müssen Massnahmen ergriffen werden (USG, Art. 22\nund LSV, Art. 31).\n\nIn LSV, Art. 31, Abs.1 werden folgende Massnahmen aufgeführt:\na) die Anordnung der lärmempfindlichen Räume auf der lärmabgewandten Seite des Gebäudes\nb) bauliche oder gestalterische Massnahmen, die das Gebäude gegen Lärm abschirmen.\n\nAusnahmen sind möglich, wenn die Massnahmen gemäss LSV, Art. 31, Abs.1 ausgeschöpft sind, an\nder Errichtung des Gebäudes ein überwiegendes Interesse besteht und die kantonale Behörde zu-\nstimmt (LSV, Art. 31, Abs. 2)\n\n1.2. Empfindlichkeitsstufe\nDie Grenzwerte sind unter anderem abhängig von der Lage der Empfangspunkte (Beurteilungspunkte).\nDer Empfindlichkeitsstufenplan kann dem folgenden Planausschnitt entnommen werden:\n\n\n\nwww.gae.ch Seite 4/13\n\nDie massgebenden Beurteilungspunkte liegen in der Empfindlichkeitsstufe ES III.\n\n1.3. Ort der Ermittlung\nDie massgebenden Beurteilungspunkte befinden sich in der Mitte von geöffneten Fenstern lärmemp-\nfindlicher Räume. LSV, Art. 39.\n\n1.4. Resultierende Belastungsgrenzwerte\nDie Beurteilungspegel Lr müssen die folgenden Belastungsgrenzwerte einhalten:\nNutzung Lärmemp-\n\nfindlichkeits-\nstufe\n\nImmissionsgrenzwert\n[dB(A)]\n\nTag Nacht\nWohnen III 65 55\n\nGewerbe 1 III 70 - 2\n\n1 Bei Räumen in Betrieben (ES I, II, III) in denen sich Personen regelmässig während längerer Zeit aufhalten gelten um\n5 dB(A) höhere Planungswerte und Immissionsgrenzwerte (Art. 42 LSV).\n2 Für Gebäude, in denen sich Personen in der Regel nur am Tag aufhalten, gelten für die Nacht keine Belastungsgrenz-\nwerte (Art. 41 LSV).\nFür Strassenlärm setzt sich der Beurteilungspegel Lr aus dem Mittelungspegel LAeq und der Pegelkor-\nrektur K1 für die Verkehrsmenge zusammen.\nGemäss LSV, Anhang 3 sind die Lärmphasen für Tag und Nacht wie folgt definiert:\nTag: 06.00 – 22.00 Uhr\nNacht: 22.00 Uhr – 06.00 Uhr.\n\n\n\nwww.gae.ch Seite 5/13\n\n1.5. Nutzungskonforme ES-Zuordnung\nGemäss der E-Mail [8] betreffend «Nutzungskonforme ES-Zuordnung» von Daniela Kauf, FALS Zürich,\nvom 27.11.2023 wird in vorliegendem Projekt von einer nutzungskonformen ES-Zuordnung pro Baube-\nreich abgesehen; d.h. es gilt überall die Empfindlichkeitsstufe ES III. Damit eine gute Wohnqualität gesi-\nchert werden kann, muss in Bezug auf den Strassenlärm, jeder lärmempfindliche Wohnraum über ein\nLüftungsfenster verfügen, welches einen Beurteilungspegel von ≤ 60 dB(A) am Tag und ≤ 50 dB(A) in\nder Nacht einhält.\n\n2. Beurteilungspunkte\nBei der Beurteilung werden nur die kritischsten und somit massgebenden Beurteilungspunkte herange-\nzogen. Bei Einhaltung der Belastungsgrenzwerte an diesen Punkten, ist mit keiner Überschreitung an\nanderen Beurteilungspunkten zu rechnen.\nIm Richtprojekt sind vier Gebäude geplant:\n\nLanghaus\n- Gewerbe strassenseitig im Erdgeschoss (doppelgeschossig).\n- Wohnen strassenseitig ab dem 2. Obergeschoss, jedoch nur lärmunempfindliche Räume (Bad, Ar-\nbeitsküchen) und Loggien.\n- Wohnnutzung stirnseitig ab dem 1. Obergeschoss.\n- Wohnnutzung hofseitig ab dem Erdgeschoss .\n\nGewerbehaus\nGewerbe ab dem Erdgeschoss.\n\nHofhaus A und Hofhaus B\nWohnen ab dem Erdgeschoss.\n\nDie resultierenden Beurteilungspegel an den Fassaden werden im Grundriss rasterförmig dargestellt.\nEs handelt sich dabei jeweils um den maximalen Wert über die Fassadenhöhe an der betreffenden\nStelle. Zusätzlich wird in der Gebäudemitte der für das Gebäude resultierende maximale Beurteilungs-\npegel für den Tag und für die Nacht aufgeführt.\nDie Beurteilungspegel sind auf die nächste Ganzzahl aufgerundete Werte.\n\n\n\nwww.gae.ch Seite 6/13\n\n3. Lärmquellen\n\n3.1. Fluglärm\nDie Beurteilung erfolgt auf Basis des Fluglärmkatasters [6] des Kantons Zürich (siehe Beilage 4).\n\n3.2. Strassenverkehr\nDie Emissionswerte wurden dem Strassenlärmkataster [5] (siehe Beilage 3) entnommen.\nDa es sich um einen Gestaltungsplan handelt, werden die Verkehrszahlen für das Referenzjahr 2042-\n2044 berücksichtigt.\nFolgend die für das Projekt massgebenden Emissionswerte (Schallleistungspegel LW’):\n\nTag 06-22 Uhr\n[dB(A)]\n\nNacht 22-06 Uhr\n[dB(A)]\n\nDifferenz Tag / Nacht\n[dB]\n\nSchaffhauserstrasse,\nAbschnitt 2069\n\n80.6 73.1 7.5\n\nObstgartenstrasse,\nAbschnitt 5332\n\n67.9 55.7 12.2\n\nKreisel,\nAbschnitt 9465\n\n75.9 68.1 7.8\n\nDie Differenz zwischen Tag und Nacht ist kleiner als 10 dB (Ausnahme Obstgartenstrasse), für die Be-\nurteilung der Situation ist deshalb die Nacht der massgebende Beurteilungszeitraum.\n\n4. Immissionsberechnung\n\n4.1. Berechnungskonfiguration\nFür die Berechnungen wurden mit folgender Konfigurationen verwendet (Ausbreitungsrechnung nach\nISO 9613:2024):\n\nDie Berechnungen wurden mit der dritten Reflexionsordnung durchgeführt.\n\n4.2. Berechnungsmodell\nDie Immissionsberechnung wurde mit Hilfe des Computerprogramms CadnaA vorgenommen. Dabei\nwurden die Anwendungsrichtlinien sonROAD18 des Kanton Zürich [3] angewendet. Die Emissionsda-\nten inkl. weiterer für die Ausbreitungsrechnung benötigter Grundlagedaten wurden über das Open\nGovernment Data (OGD) Portal des Kantons Zürich und die amtliche Vermessung (OpenData) des\nBundes via map.geo.admin.ch bezogen. Das Modell wurde bis auf die Bodenabsorption der Parzelle\nunverändert übernommen. Die Bodenabsorption der Parzelle wurde konservativ mit G = 0.00 gerech-\nnet.\n\n\n\nwww.gae.ch Seite 7/13\n\nFolgend ein 3D-Ausschnitt aus dem Simulationsprogramm (Beurteilung Wohnen, Nacht):\n\n5. Beurteilung\nDas Richtprojekt wurde dahingehend optimiert, dass die Immissionsgrenzwerte an keinem Beurtei-\nlungspunkt überschritten werden und jeder Wohnraum über ein Lüftungsfenster verfügt, welches einen\nBeurteilungspegel von ≤ 60 dB(A) am Tag und ≤ 50 dB(A) in der Nacht einhält (siehe Kapitel 1.5).\nDie entsprechenden Beurteilungspegel können der Beilage 2 entnommen werden. Folgend wird auf die\nverschiedenen Nutzungen und Positionen eingegangen:\n\n5.1. Langhaus\nGewerbe strassenseitig im Erdgeschoss (doppelgeschossig)\nDer maximale Beurteilungspegel beträgt 67 dB(A) am Tag und liegt damit 3 dB(A) unter dem Immissi-\nonsgrenzwert.\n\nWohnen strassenseitig ab dem 2. Obergeschoss\nStrassenseitig sind lärmunempfindliche Räume wie Bad und Arbeitsküchen < 10 m² sowie Loggien mit\nrückseitigen Fenstern zu Wohnräumen vorgesehen. Der maximale Beurteilungspegel an der Fassade\ntritt im 2. Obergeschoss auf, beträgt 58.1 dB(A) in der Nacht und liegt damit 3.1 dB(A) über dem Immis-\nsionsgrenzwert. Die Loggien sind so dimensioniert, dass von einer Hinderniswirkung von 4 dB(A) aus-\ngegangen werden kann:\n\n\n\nwww.gae.ch Seite 8/13\n\nDie Loggiadecken sind schallabsorbierend auszukleiden (Schallabsorption DLαNRD ≥ 4 dB gemäss\nEN 1793-1:2017 beziehungsweise mindestens Schallabsorptionsklasse C nach EN ISO 11654:1997).\nDie den Loggien anschliessenden Wohnräume können über Fenster zum Innenhof unter den in Kapi-\ntel 1.5 aufgeführten Anforderungen belüftet werden:\n\nWohnnutzung stirnseitig ab dem 1. Obergeschoss\nAb dem 2. Obergeschoss werden die stirnseitigen Fenster durch die Auskragung des Gebäudes vor\nLärm geschützt. Die Fenster zu den Eckzimmern werden ebenfalls durch die Auskragung vor Lärm ge-\nschützt. Die Fenster sind in Fensterfluchtlinie mindestens 50 cm von der Erkerkante entfernt und zu-\nsätzlich gut 70 cm zurückversetzt:\n\nDamit wird verhindert, dass die lärmmindernde Wirkung der Auskragung durch Beugung der Schall-\nstrahlen aufgehoben wird. Die Fenster zu den Eckzimmern halten die Zusatzanforderungen gemäss 1.5\nein. Die Wohnzimmer können über die Fenster zum Innenhof unter den in Kapitel 1.5 aufgeführten An-\nforderungen belüftet werden.\n\nIm 1. Obergeschoss ist keine Auskragung vorhanden. Es wurde deshalb geprüft, ob für die stirnseitigen\nFenster im 1. Obergeschoss die Immissionsgrenzwerte auch ohne die lärmmindernde Wirkung der Aus-\nkragung einhalten. Das stärker belastete Fenster auf der Nordseite weist einen Beurteilungspegel von\n61.9 dB(A) am Tag und 54.3 dB(A) in der Nacht auf und hält damit die Immissionsgrenzwerte ein. Die\nWohnzimmer können über die Fenster zum Innenhof unter den in Kapitel 1.5 aufgeführten Anforderun-\ngen belüftet werden.\n\n\n\nwww.gae.ch Seite 9/13\n\nWohnnutzung hofseitig ab dem Erdgeschoss\nDer maximale Beurteilungspegel beträgt 41 dB(A) in der Nacht und liegt damit > 10 dB(A) unter dem\nImmissionsgrenzwert und hält die Zusatzanforderung gemäss Kapitel 1.5 ein.\n\n5.2. Gewerbehaus\nDer maximale Beurteilungspegel beträgt 67 dB(A) und liegt damit 3 dB(A) unter dem Immissionsgrenz-\nwert.\n\n5.3. Hofhaus A und Hofhaus B\nDer maximale Beurteilungspegel beträgt 57 dB(A) am Tag und 47 dB(A) in der Nacht und liegt damit\n8 dB(A) unter dem Immissionsgrenzwert und hält die Zusatzanforderung gemäss Kapitel 1.5 ein.\n\nIV. Fluglärm\nDie Parzelle liegt im Wirkungsbereich des Flughafens Zürich. Gemäss Fluglärmkataster [6] werden die\nImmissionsgrenzwerte der ES III jedoch nicht überschritten. Die Lärmbelastung führt hingegen zu einer\nhöheren Anforderung an den Schallschutz der Fassaden (De 28 dB für Wohnen "mittel" und De 23 dB\nfür Wohnen "gering"). Der Auszug aus dem Fluglärmbelastungskataster ist als Beilage 4 dem Lärmgut-\nachten beigelegt.\n\nV. Lärmimmissionen von Parkierungsanlagen\n\n1. Grenzwerte\n\n1.1. Geltende Grenzwerte\nDie Lärmemissionen neuer ortsfester Anlagen müssen soweit begrenzt werden, als dies technisch und\nbetrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist und dass die von der Anlage allein erzeugten Lärm-\nimmissionen die Planungswerte nicht überschreiten.\n\n1.2. Empfindlichkeitsstufe\nSiehe Kapitel III.1.2.\n\n1.3. Ort der Ermittlung\nDie massgebenden Beurteilungspunkte befinden sich in der Mitte von geöffneten Fenstern lärmemp-\nfindlicher Räume. Art. 39 LSV.\n\n1.4. Resultierende Belastungsgrenzwerte\nDie Beurteilungspegel Lr müssen die folgenden Belastungsgrenzwerte einhalten:\nNutzung Empfindlichkeitsstufe Planungswert\n\n[dB(A)]\nTag Nacht\n\nWohnen III 60 50\n\nFür Industrie und Gewerbelärm setzt sich der Beurteilungspegel Lr aus dem Mittelungspegel LAeq und\nden Pegelkorrekturen K zusammen. Mit den Pegelkorrekturen K1, K2 und K3 wird die Störwirkung des\nLärms berücksichtigt.\nGemäss LSV, Anhang 6 sind die Lärmphasen für Tag und Nacht wie folgt definiert:\nTag: 07.00 – 19.00 Uhr\nNacht: 19.00 – 07.00 Uhr\n\n\n\nwww.gae.ch Seite 10/13\n\n2. Beurteilungspunkte\nBei der Beurteilung werden nur die kritischsten und somit massgebenden Beurteilungspunkte herange-\nzogen. Bei Einhaltung der Belastungsgrenzwerte an diesen Punkten, ist mit keiner Überschreitung an\nanderen Beurteilungspunkten zu rechnen.\n\nFür die Beurteilung wurden die folgenden Immissionspunkte IP verwendet:\n– IP01: Zimmer EG\n– IP02: Zimmer OG1\n– IP03: Zimmer OG1, Nachbargebäude\n\nSiehe hierzu folgender Situationsplan (siehe auch Beilage 5):\n\nIm Erdgeschoss des Nachbargebäudes ist Gewerbe angeordnet. Der hintere Teil des Gebäudes wird\nzu Wohnzwecken genutzt, ist aber durch die Lärmschutzwand (blau eingezeichnet auf Situationsplan)\nabgeschirmt.\n\n3. Lärmquellen\n\n3.1. Unterirdische Parkierungsanlagen (Tiefgarage)\nDie bestehende Rampe wird wie folgt genutzt (siehe auch Beilage 6):\n- Einstellhalle UG1 (43 PP + 8 MR-PP)\n- Einstellhalle UG2 (46 PP + 5 MR-PP)\n- Einstellhalle Nachbar (Etappe 2, TG Süd) (26 PP + 5 MR-PP)\nTotal 115 PP + 18 MR-PP = 133 PP\n\nDie Parkplätze werden mehrheitlich für die Bewohner und Besucher der Wohnungen genutzt.\nFolgende Aufteilung ist angedacht:\n- Besucher / Bewohner inkl. MR-PP (108 PP)\n- Gewerbe Beschäftigte (19 PP)\n- Gewerbe Kunden (6 PP)\n\n\n\nwww.gae.ch Seite 11/13\n\nAuf Basis von www.bauen-im-laerm.ch betreffend spezifischem Verkehrspotential von Parkfeldern so-\nwie von Erfahrungswerten werden unter Berücksichtigung der Tag- (07:00 bis 19:00 Uhr) und Nacht-\nphase (19:00 bis 07:00 Uhr) gemäss Lärmschutzverordnung folgende Benutzungsfrequenzen (Bewe-\ngungen pro Stellplatz und Stunde) ermittelt.\n\nTiefgaragenparkplätze für Besucher/ Bewohner / Beschäftigte\n- Spezifisches Verkehrspotential 2.5 Fahrten pro Parkplatz und Tag\n- 75% des Verkehrs am Tag, 25% des Verkehrs in der Nacht\n- 127 Stellplätze\n\nTiefgaragenparkplätze Gewerbe Kunden\n- Spezifisches Verkehrspotential 10 Fahrten pro Parkplatz und Tag\n- 100% des Verkehrs am Tag, 0% des Verkehrs in der Nacht\n- 6 Stellplätze\n\nZusammenstellung der Bewegungen\n\nAnzahl Stell-\nplätze\n\nBewegungen1\n\npro Stellplatz\npro Stunde\n\nVerkehrsmenge\n(Bewegungen1)\n\npro Stunde\n\ntags nachts tags nachts\n\nBesucher / Bewohner\nGewerbe Beschäftigte\n\n127 0.156 0.052 19.8 6.6\n\nGewerbe Kunden 6 0.83 0.0 5.0 0.0\n\nTotal 133 0.187 0.050 24.8 6.6\n\n1 Als Bewegung wird eine Anfahrt oder eine Abfahrt verstanden.\n\nIn der SN 40 578 wird zwischen zwei Fällen unterschieden:\n\nBei der vorliegenden Tiefgarageneinfahrt handelt es sich um eine geschlossene Rampe.\nDie Pegelkorrektur K1 für den Tag beträgt 0 dB, für die Nacht 5 dB. K2 wird mit 2 dB (tieffrequentes Ge-\nräusch durch das Befahren der Rampe) und K3 mit 0 dB angesetzt.\n\nZusätzlich sind die Immissionen durch die Einfahrt und Ausfahrt zu berücksichtigen (Lw‚zu).\nDie Pegelkorrektur K1 für den Tag beträgt 0 dB, für die Nacht 5 dB. K2 und K3 werden jeweils mit 0 dB\nangesetzt.\n\n\n\nwww.gae.ch Seite 12/13\n\n4. Immissionsberechnung\nDie Immissionsberechnung erfolgte gemäss VSS 40 578 [4]. Die entsprechenden Berechnungen sind\nder Beilage 7 zu entnehmen.\nDie Rampe läuft schneckenförmig nach unten. Zur Mitte hin verfügt die Rampe über Öffnungen. Der\ndadurch aus dem Rampenauge austretende Lärm kann mit vorliegender Norm nicht korrekt beurteilt\nwerden. Daher wurde der Lärm ausgehend vom Rampenauge in der Berechnung nicht berücksichtigt.\nDie vorsorglichen Massnahmen zu den seitlichen Rampenöffnungen sind in Kapitel 6 aufgeführt.\n\n5. Beurteilung\n\n5.1. Vergleich mit Belastungsgrenzwerten\nDie folgende Zusammenstellung zeigt den Vergleich mit den Belastungsgrenzwerten. Die Belastungs-\ngrenzwerte gelten als eingehalten, wenn die Beurteilungspegel Lr diese nicht überschreiten.\nIP Lr Planungswerte eingehalten\n\nTags nachts tags nachts\n\nIP01 49.5 48.8 60 50 Ja\nIP02 49.1 48.4 60 50 Ja\nIP03 47.4 46.7 60 50 Ja\n\n6. Massnahmen\nFolgende Massnahmen sind vorzusehen:\n– Bei der Ausführung von Überfahrrinnen ist darauf zu achten, dass beim Überfahren keine Ge-\n\nräusche entstehen.\n– Die Beschläge und der Motor der Tore sind mit geeigneten schalldämmenden Massnahmen zu\n\nversehen.\n– Die geschlossene Rampe ist auf einer Länge von 10 m gegen das Innere der Autoeinstellhalle\n\nmit schallabsorbierendem Material (SN EN 1793, Klasse A2) auszukleiden (Wände und De-\ncke).\n\n– Die Öffnungen zum Rampenauge sind schalldicht zu verschliessen (z.B. Glas, mind. 6 mm\ndick).\n\nVI. Fazit\nIm Planungsverlauf wurden die beurteilten Objekte dahingehend optimiert, dass bezüglich Strassenlärm\nkeine Fenster zu lärmempfindlichen Räumen mit Überschreitung des Immissionsgrenzwertes mehr vor-\nhanden sind. Es wurde mit der Anordnung der lärmempfindlichen Räume sowie mit der Abwicklung der\nGebäudehülle (Erker) auf die vorliegende Lärmsituation reagiert. Da sämtliche Fenster zu lärmempfind-\nlichen Räumen die Immissionsgrenzwerte einhalten und die Zusatzanforderungen gemäss Kapitel\nIII.1.5 in sämtlichen Wohnräumen eingehalten werden, ist das Projekt in Bezug auf den Strassenlärm\nbewilligungsfähig.\nDie Lärmimmissionen der Parkierungsanlage halten die Planungswerte an sämtlichen Beurteilungs-\npunkten ein. Die Massnahmen gemäss Kapitel V.6 sind entsprechend umzusetzen. Das Projekt ist in\nBezug auf die Lärmimmissionen der Parkierungsanlage ebenfalls bewilligungsfähig.\n\n\n\nwww.gae.ch Seite 13/13\n\nGartenmann Engineering AG\n\nMarcel Rossi\nUmweltingenieur FH\nStandortleiter Zürich\n\nChristoph Baumann\nDipl. HLK Ing. FH / DAS FHNW Bauphysik\nSenior Projektleiter\nT +41 44 545 15 26\nE c.baumann@gae.ch\n\nBeilagen 222338.1 Grundrisse und Schnitte\n222338.2 Lärmbeurteilung (3D-Ansichten CadnaA)\n 222338.3 Strassenlärmkataster\n 222338.4 Fluglärmkataster\n222338.5 Pläne Einstellhalle\n222338.6 Anzahl Parkplätze Einstellhalle\n 222338.7 Immissionsberechnung Einstellhalle\n\n\n\nBeilagen\nDokument: Lärmgutachten Richtprojekt\nObjekt: 222338, Schaffhauserstrasse, Kloten\n\nwww.gae.ch Beilage 222338.1\n\n222338.1 Grundrisse und Schnitte\n\n\n\nSituationsplan\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_SIT\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:500\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n6391\n\nBachstrasse\n\nBahnhofstrasse\n\nHol\nbe\n\nrg\nstr\n\nas\nse\n\nK\nir\n\nch\nga\n\nss\ne\n\nObstgartenstrasse\n\nSchürbungertw\neg\n\nEichweg\n\nSchaffhauserstrasse\n\nGrundstücksgrenze\n\nLoorenweg\n\nVerkehrsbaulinie\n\nVerkehrsbaulinie\n\n0 5 10 25\n\n\n\nGrundriss 2. Untergeschoss\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_UG02\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n46 PP\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\nrsb\n\na\nu\nlin\n\nie\n\nVerkehrsbaulinie\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\n\nrsb\na\nu\n\nlin\nie\n\n5 M-AP\n\nLager\n\n165.0\n\nLager\n\n175.0\n\nKeller\n\n152.5\n\nKeller\n\n151.5\n\nKeller\n\n151.0\n\nTrocken\n\n15.5\n\nLager\n\n126.0\n\nElektro\n\n50.0\n\nTrockenraum\n\n14.0\n\nTrockenraum\n\n14.0\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nB\n\nD\n\nA'\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\nBestand\n\nAbbruch\n\nNeubau\n\n\n\nGrundriss 1. Untergeschoss\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_UG01\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\nrsb\n\na\nu\nlin\n\nie\n\nVerkehrsbaulinie\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\n\nrsb\na\nu\n\nlin\nie\n\n8 M-AP\n\nU\nFC\n\nUFC\n\n43 PP\n\nSpezialvelosSpezialvelos\n\nAnhänger\n\nA\nnhänger\n\nA\nnh\n\nän\nge\n\nr\n\nA\nnhänger\n\nVeloraum\n\n161.0\n\nLüftung\n\n174.5\n\nLager\n\n39.0\n\nVeloraum\n\n141.0\n\nMotorräder\n\n49.0\n\nLager\n\n71.5\n\nHeizung/Sanitär\n\n37.5\n\nLager\n\n31.0\n\nLüftung/San.\n\n28.0\n\nLüftung\n\n28.0\n\nW\nas\n\nch\nen\n\n/Tr\noc\n\nkn\nen\n\n21\n.5\n\nVeloraum\n\n97.0\n\nSchutzraum\n\n92.0\n\nSchutzraum97.5\n\nKeller\n\n33.0\n\nKeller56.5\n\nElektro\n\n20.0\n\nLüftung/Heizung\n\n26.0\n\nLüftung22.5\n\nTechnik45.0\n\nKeller148.5\n\nTrocken13.5\n\nKeller\n\n50.5\n\nVeloraum\n\n150.5\n\nSchutzraum82.0\n\nElektro11.0\n\nKriechkeller\n\nDispo5.0\n\nSprinklerzentrale\n\n12.0\n\nElektro\n\n20.0\n\nHeizung\n\n42.5\n\nLüftung/San\n\n28.0\n\nHauswart\n\n14.0\nElektro\n\n27.5\n\nVeloraum67.5\n\nKeller67.0\n\nLager\n\n33.5\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nB\n\nD\n\nA'\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\nBestand\n\nAbbruch\n\nNeubau\n\n\n\nGrundriss Erdgeschoss\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_EG00\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\nSchaffauserstrasse\nV\ne\nrk\n\ne\nh\nrsb\n\na\nu\nlin\n\nie\n\nVerkehrsbaulinie\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\n\nrsb\na\nu\n\nlin\nie\n\nLoorenweg\n\nObstgartenstrasse\n\nn\ne\nu\ne\n G\n\nru\nn\nd\nstü\n\ncksg\nre\n\nn\nze\n\n n\na\nch\n\n L\na\nn\nd\na\nb\ntre\n\ntu\nn\ng\n\nU\nFC\n\nUFC\n\nBaum bestehend\ngeschützt\n\nBaum bestehend\ngeschützt\n\nAnlieferung\n\nAnlieferung\n\nGrundstücksgrenze\n\nG\nru\n\nn\nd\nstü\n\ncksg\nre\n\nn\nze\n\nKurve Feuerwehrzufahrt g\nem. FKS\n\nBack-Office\n\n56.0\n\nLobby\n\n70.5\n\nGewerbe/Verkauf\n\n108.0\n\nAnlieferung\n\n34.0\n\nGewerbe/Verkauf/Gastro\n\n228.0\n\n4.5 Whg.95.5\n\n2.5 Whg.51.0\n\n4.5 Whg.110.0\n\n3.5 Whg.70.5\n\n3.5\n\n14.5\n\n22.5\n\n6.0\n\n12.0\n\n35.0\n\nAbstellraum15.5\n\n10.0\n\n14.0\n\n13.5\n\n21.0\n\nAbstellraum\n\n15.0\n\n2.5 Whg.59.0\n\n3.5 Whg.81.5\n\n4.5 Whg.110.0\n\n3.5 Whg.\n\n82.0\n\n12.0\n\n14.0\n\n30.0\n\n12.5\n\n37.0\n\n14.0\n\n9.0\n6.0\n\n12.0\n\n14.0\n\n12.0\n\n13.0\n\n15.0\n\n38.0\n\nAbstellraum11.5\n\nAbstellraum\n\n12.5\n\n28.0\n\n41.0\n\n3.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n23.0\n\n6.5 6.0\n\n4.5 Whg.\n\n107.0\n\n12.0\n\n19.0\n\n36.5\n\n30.5\n8.5\n\n36.0\n\n14.5\n\n6.0\n\n12.0\n\n21.5\n\n13.5\n\n6.0\n\n3.0\n\n4.0\n\n7.5\n3.5 Whg.\n\n86.5\n\n4.5 Whg.\n\n99.5\n\n2.5 Whg.\n\n96.0\n\n5.5 Whg.\n\n121.5\n\n3.5 Whg.\n\n86.0\n\n4.5 Whg.\n\n99.5\n\n5.5 Whg.\n\n122.5\n\n4.5 Whg.\n\n121.5\n\n4.5 Whg.\n\n121.0\n\n16.0\n\nAtelier\n\n35.0\n\nVelowerkstatt\n\n34.0\n\nAtelier\n\n21.0\n\n16.0\n\n41.0\n\nAtelier\n\n22.0\n\nAtelier\n\n21.0\n\nAtelier\n\n22.0\n\n3.0\n\n39.5\n\n43.0\n\n4.5\n\n41.5 6.5\n\n41.0\n3.0\n\n39.5\n\n6.5\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nB\n\nD\n\nA'\n\n4.5\n\n4.5\n\n2.5\n\n10.5\n\n5.5\n\n7.0\n\n9.5\n\n10.0\n\n12.0\n\n9.5\n\n10.0\n\n11.0\n\n4.5 Whg.100.5\n\n14.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n5.5\n\n11.0\n\n4.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n4.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n6.0\n\n5.5\n\n6.0\n\n6.0\n\n6.5\n\n2.0\n\n4.0\n\n6.0\n\n2.5\n\n5.0\n\n6.0\n\n5.0\n\n6.5\n\n41.5\n\n16.0\n\n16.0\n\n5.5\n\n5.0\n\n5.0\n\n3.5\n\n1.5\n\n5.5\n\n7.5\n\n5.0\n\n5.0\n\n5.0\n\n18.0\n\n18.0\n\n16.0\n\n18.5\n\n18.5\n\n18.5\n\n18.0\n\nAbstellraum\n\n10.0\n\n4.0\n\n34.5\n\n17.0\n\nAbstellraum\n\n10.0\n\nAbstellraum\n\n9.5\n4.034.5\n\n16.5\n\n5.0\n\n15.5\n\n17.5\n\n2.0\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\n\n\nGrundriss 1. Obergeschoss\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_OG01\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n18.0\n\n15.5\n\n19.0\n\n16.0\n\n15.5\n\n8.5\n\n11.0\n\n11.0\n\n17.5\n\n17.5\n\n11.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n10.0\n\n10.0\n\n18.0\n\n15.5\n\n16.0\n\n16.0\n\n15.5\n\n11.0\n\n8.5\n\n11.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n11.0\n\n14.5\n\n11.0\n\n17.0\n\n15.5\n\n35.5\n\n15.5\n\n14.0\n\n35.5\n\n14.5\n\n37.5\n\n39.0\n\n10.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n12.5\n\n25.5\n\n6.5\n\n12.0\n\n36.0\n\n16.5\n\n31.0 7.5\n\n14.0\n\n11.5\n\n15.5\n\n23.5\n\n0.5\n\n35.0\n\n17.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n4.0 3.5 Whg.82.5\n\n2.5 Whg.62.5\n\n3.5 Whg.67.0\n\n3.5 Whg.\n\n70.5\n\n2.5 Whg.\n\n50.0\n\n15.5\n\n5.5 Whg.112.5\n\n3.5 Whg.81.5\n\n5.5 Whg.122.5\n\n4.5 Whg.\n\n95.0\n\n12.0\n12.0\n\n14.0\n\n31.0\n\n12.5\n\n4.5\n\n37.0\n\n9.05.5\n4.5\n\n12.0\n12.0\n\n14.0\n\n38.0\n\n13.0\n\n12.0\n\n12.0\n\n13.0\n\n40.5\n\n23.5\n\n31.0\n\n2.0\n\n9.0\n\n2.0\n\n3.5 Whg.\n\n72.014.0\n\n4.0\n\n6.0\n\n2.5 Whg.61.0\n\n4.5 Whg.97.0\n\n3.0\n\n3.5\n8.0\n\n11.0\n\n515.0\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nB\n\nD\n\nA'\n\n4.07.0\n\n4.0\n\n6.5\n\n5.5\n\n5.5\n\n3.5\n\n7.0\n\n14.0\n\n6.5\n\n5.5\n\n4.5\n\n5.0\n\n4.0\n\n2.5\n\n4.0\n\n2.5\n\n2.0\n\n5.0\n\n4.5\n\n3.0\n\n10.0\n\n10.0\n\n9.5\n\n12.0\n\n9.5\n\n10.0\n\n11.0\n\n6.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n5.5\n\n15.0\n\n3.5\n\n5.5\n\n9.0\n\n8.5\n\n8.5\n\n9.0\n\n3.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n5.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n4.0\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\n\n\nGrundriss 2.-5. Obergeschoss\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_OG02\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\nBüro 1\n\n103.0\n\nBüro 2\n\n103.0\n\nBüro 3\n\n103.0\n\nBüro 4\n\n103.0\n\n14.5\n\n37.5\n\n39.0\n\n10.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n12.5\n\n25.5\n\n6.5\n\n12.0\n\n36.0\n\n16.5\n\n31.0 7.5\n\n14.0\n\n11.5\n\n15.5\n\n23.5\n\n0.5\n\n35.0\n\n17.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n4.0 3.5 Whg.82.5\n\n2.5 Whg.62.5\n\n3.5 Whg.67.0\n\n3.5 Whg.\n\n70.5\n\n2.5 Whg.\n\n50.0\n\n15.5\n\n5.5 Whg.112.5\n\n3.5 Whg.81.5\n\n5.5 Whg.122.5\n\n4.5 Whg.\n\n95.0\n\n12.0\n12.0\n\n14.0\n\n31.0\n\n12.5\n\n4.5\n\n37.0\n\n9.05.5\n4.5\n\n12.0\n12.0\n\n14.0\n\n38.0\n\n13.0\n\n12.0\n\n12.0\n\n13.0\n\n40.5\n\n23.5\n\n31.0\n\n2.0\n\n9.0\n\n2.0\n\n3.5 Whg.\n\n72.014.0\n\n4.0\n\n6.0\n\n2.5 Whg.61.0\n\n4.5 Whg.97.0\n\n3.0\n\n3.5\n8.0\n\n11.0\n\n2.5 Whg.\n\n52.0\n\n2.5 Whg.\n\n54.0\n\n2.5 Whg.\n\n61.5\n\n2.5 Whg.\n\n51.5\n\n2.5 Whg.\n\n61.0\n\n3.5 Whg.\n\n93.5\n\n3.5 Whg.\n\n93.5\n\n4.5 Whg.\n\n107.0\n\n4.5 Whg.\n\n107.5\n\n7.0\n\n7.0\n\n515.0\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nB\n\nD\n\nA'\n\n4.5\n\n5.0\n\n4.0\n\n2.5\n\n4.0\n\n2.5\n\n2.0\n\n5.0\n\n4.5\n\n3.0\n\n10.0\n\n10.0\n\n9.5\n\n12.0\n\n9.5\n\n10.0\n\n11.0\n\n6.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n5.5\n\n15.0\n\n3.5\n\n5.5\n\n9.0\n\n8.5\n\n8.5\n\n9.0\n\n3.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n5.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n4.0\n\n2.0\n\n2.0\n\n17.0\n\n26.0 5.0\n\n28.0\n\n3.0\n\n8.0\n\n32.0\n\n8.0\n\n2.5\n\n7.5\n\n15.0\n\n16.0\n17.5\n\n24.5\n\n4.0\n\n4.5\n\n36.5\n\n14.0\n\n15.5\n\n9.0\n\n5.0\n\n24.5\n\n17.5\n\n6.0\n\n3.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n31.5\n\n2.5\n\n7.5\n\n15.0\n\n16.0\n\n6.0\n\n2.5\n\n4.5\n\n6.0\n\n8.0\n\n28.0\n\n8.0\n\n5.5\n\n14.5\n\n3.5\n\n14.5\n\n36.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n15.5\n\n9.0\n\n5.0\n\n5.5\n\n4.0\n\n5.5\n\n14.0\n\n4.0\n\n4.0\n\n2.5\n\n2.5\n\n7.0\n\n7.0\n\n10.0\n\n10.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n7.0\n\n2.0\n\n2.0\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\n\n\nGrundriss 6. Obergeschoss\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_OG06\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n2.5 Whg.\n\n52.0\n\n2.5 Whg.\n\n54.0\n\n2.5 Whg.\n\n61.5\n\n2.5 Whg.\n\n51.5\n\n2.5 Whg.\n\n61.0\n\n3.5 Whg.\n\n93.5\n\n3.5 Whg.\n\n93.5\n\n4.5 Whg.\n\n107.0\n\n4.5 Whg.\n\n107.5\n\n7.0\n\n7.0\n\n515.0\n\nAUL/FOL\n\nAU\nL/FO\n\nL\n\nAUL/\n\nFOL\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nB\n\nD\n\nA'\n\n2.0\n\n2.0\n\n17.0\n\n26.0 5.0\n\n28.0\n\n3.0\n\n8.0\n\n32.0\n\n8.0\n\n2.5\n\n7.5\n\n15.0\n\n16.0\n17.5\n\n24.5\n\n4.0\n\n4.5\n\n36.5\n\n14.0\n\n15.5\n\n9.0\n\n5.0\n\n24.5\n\n17.5\n\n6.0\n\n3.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n31.5\n\n2.5\n\n7.5\n\n15.0\n\n16.0\n\n6.0\n\n2.5\n\n4.5\n\n6.0\n\n8.0\n\n28.0\n\n8.0\n\n5.5\n\n14.5\n\n3.5\n\n14.5\n\n36.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n15.5\n\n9.0\n\n5.0\n\n5.5\n\n4.0\n\n5.5\n\n14.0\n\n4.0\n\n4.0\n\n2.5\n\n2.5\n\n7.0\n\n7.0\n\n10.0\n\n10.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n7.0\n\n2.0\n\n2.0\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\n\n\nDachaufsicht\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_DA\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\nW\närm\n\nepum\npe\n\nW\närm\n\nepum\npe\n\nDachterrasse\n\n35.0\n\nDachterrasse\n\n35.0\n\nDachterrasse\n\n35.0\n\nFO\nL\n\nAUL/FOL\n\nAUL/FOL\n\nAUL/FOL\n\nB\n'\n\nC\n\nC\n'\n\nB\n\nA'\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n2.5 Whg.\n\n54.0\n\n2.5 Whg.\n\n51.5\n\n2.5 Whg.\n\n61.0\n\n3.5 Whg.\n\n93.5\n\n3.5 Whg.\n\n93.5\n\n4.5 Whg.\n\n107.5\n\n7.0\n\nAUL/FOL\n\nAU\nL/FO\n\nL\n\nAUL/\n\nFOL\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nD\n\n2.0\n\n26.0\n\n28.0\n32.0\n\n8.0\n\n2.5\n\n15.0\n\n16.0\n17.5\n\n24.5\n\n4.0\n\n4.5\n\n36.5\n\n14.0\n\n15.5\n\n9.0\n\n5.0\n\n24.5\n\n17.5\n\n6.0\n\n3.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n31.5\n\n2.5\n\n7.5\n\n15.0\n\n16.0\n\n6.0\n\n2.5\n\n4.5\n8.0\n\n28.0\n\n8.0\n\n5.5\n\n14.5\n\n14.5\n\n4.0\n\n14.0\n\n4.0\n\n2.5\n\n7.0\n\n7.0\n\n10.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n7.0\n\n2.0\n\n0 1 2 5 10\n\n\n\nSchnitte\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_S_A-B\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n438.00\n\n445.50\n\n448.50\n\n451.50\n\n454.50\n\n457.50\n\n442.50\n\n460.75\n\n438.50\n\n431.97\n\n434.74\n\n3.\n00\n\n3.\n00\n\n3.\n00\n\n3.\n00\n\n3.\n00\n\n4.\n50\n\n3.\n25\n\n2.\n55\n\n45\n2.\n\n55\n45\n\n2.\n55\n\n45\n2.\n\n55\n45\n\n2.\n55\n\n45\n4.\n\n05\n45\n\n2.\n55\n\n70\n\n438.44\n\n461.50\n\n464.00\n\n461.50\n\n438.52\n\n457.35\n\n432.20\n\n435.00\n\n2.\n80\n\n3.\n00\n\n2.\n50\n\n30\n2.\n\n70\n30\n\nHöhenbeschränkung Sicherheitszonenplan Flughafen Zürich\n467.00 m ü. M.\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n n\n\nac\nh \n\nLa\nnd\n\nab\ntr\n\net\nun\n\ng\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nSc\nha\n\nff\nha\n\nus\ner\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n b\n\nes\nte\n\nhe\nnd\n\n436.20\n\n439.50\n\n442.40\n\n445.30\n\n448.20\n\n451.10\n\n454.00\n\n457.00\n\n435.00\n\n438.50\n\n3.\n30\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n3.\n00\n\n2.\n90\n\n40\n2.\n\n50\n40\n\n2.\n50\n\n40\n2.\n\n50\n40\n\n2.\n50\n\n40\n2.\n\n50\n40\n\n2.\n50\n\n50\n\n438.125\n\n457.35\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nmassgebendes Terrain gem. Höhenlinienplan\n\n457.35\n\n466.25\n\n458.35\n\n431.98\n\n434.74\n\n440.00\n\n444.50\n\n448.00\n\n451.66\n\n455.00\n\n458.50\n\n462.00\n\n465.80\n\n440.00\n\n440.80\n\n439.20 439.00\n\n437.52\n\n438.295438.50\n\n441.40\n\nHöhenbeschränkung Sicherheitszonenplan Flughafen Zürich\n467.00 m ü. M.\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nmassgebendes Terrain gem. Höhenlinienplan\n\n3.\n80\n\n2.\n79\n\n5.\n23\n\n4.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n2.\n49\n\n30\n4.\n\n83\n40\n\n4.\n00\n\n50\n3.\n\n00\n50\n\n3.\n00\n\n50\n3.\n\n00\n50\n\n3.\n00\n\n50\n3.\n\n00\n50\n\n3.\n00\n\n80\n\nAnbindung Einstelhalle\nNachbarsgrundstück\n\nSchnitt A-A' Hofhaus A - Langhaus\n\nSchnitt B-B' Gewerbehaus - Hof/Einstelhalle\n\n0 1 2 5 10\n\nBestand\n\nNeubau\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\nA'\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nBD\n\n\n\nSchnitte\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_S_C-D\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n437.20\n\n440.50\n\n443.40\n\n446.30\n\n449.20\n\n452.10\n\n455.00\n\n458.00\n\n436.20\n\n439.50\n\n445.30\n\n448.20\n\n442.40\n\n451.10\n\n454.00\n\n457.00\n\n3.\n30\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n3.\n35\n\n2.\n90\n\n40\n2.\n\n65\n25\n\n2.\n50\n\n40\n2.\n\n50\n40\n\n2.\n50\n\n40\n2.\n\n65\n25\n\n2.\n50\n\n50\n35\n\n3.\n30\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n2.\n90\n\n3.\n35\n\n2.\n90\n\n40\n2.\n\n50\n40\n\n2.\n50\n\n40\n2.\n\n50\n40\n\n2.\n50\n\n40\n2.\n\n50\n40\n\n2.\n50\n\n50\n35 458.35\n\n440.40\n\n439.40\n\n438.60\n438.20\n\n457.35\n\nHöhenbeschränkung Sicherheitszonenplan Flughafen Zürich\n467.00 m ü. M.\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nO\nbs\n\ntg\nar\n\nte\nns\n\ntr\nas\n\nse\n\n466.25\n\n461.50\n\n431.98\n\n434.74\n\n440.00\n\n444.50\n\n448.00\n\n451.50\n\n455.00\n\n458.40\n\n462.00\n\n465.80\n\n2.\n76\n\n5.\n26\n\n4.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n50\n\n3.\n80\n\n441.40\n\n437.52\n\n80\n2.\n\n37\n40\n\n4.\n76\n\n50\n4.\n\n00\n50\n\n3.\n00\n\n50\n3.\n\n00\n50\n\n3.\n00\n\n50\n3.\n\n00\n50\n\n3.\n00\n\n50\n3.\n\n00\n\n464.00\n\nHöhenbeschränkung Sicherheitszonenplan Flughafen Zürich\n467.00 m ü. M.\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nmassgebendes Terrain gem. Höhenlinienplan\n\n439.20\n\nAnbindung Einstelhalle\nNachbarsgrundstück\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\n457.35\n\nmassgebendes Terrain gem. Höhenlinienplan\n\nSchnitt C-C' Ansicht West Langhaus - Gewerbehaus\n\nSchnitt D-D' Hofhaus A - Hofhaus B\n\n0 1 2 5 10\n\nK\nn\n\nic\nk\nli\nn\n\nie\n S\n\nch\nn\n\nit\nt\n\nBestand\n\nNeubau\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\nA'\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nBD\n\n\n\nAnsichten\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_A_O-S-W\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n466.25\n\n461.50\n\n464.00\n\n438.50\n\n440.00\n\n441.40\n\n439.50\n439.00\n\n466.25\n\n437.80\n\nHöhenbeschränkung Sicherheitszonenplan Flughafen Zürich\n467.00 m ü. M.\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nmassgebendes Terrain gem. Höhenlinienplan\n\n458.35\n\n466.25\n\n457.35\n\n438.75\n438.20\n\n440.25\n\n438.20\n\n458.35\n\n457.35\n\nHöhenbeschränkung Sicherheitszonenplan Flughafen Zürich\n467.00 m ü. M.\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nVe\nrk\n\neh\nrs\n\nba\nul\n\nin\nie\n\nO\nbs\n\ntg\nar\n\nte\nns\n\ntr\nas\n\nse\n\n439.40\n\nmassgebendes Terrain gem. Höhenlinienplan 438.10\n\n458.35\n\n466.25\n\n440.00\n439.50\n\nHöhenbeschränkung Sicherheitszonenplan Flughafen Zürich\n467.00 m ü. M.\n\nG\nru\n\nnd\nst\n\nüc\nks\n\ngr\nen\n\nze\n\ngew. Terrain entlang Grundsücksgrenze\n\nmassgebendes Terrain gem. Höhenlinienplan\n\nAnsicht Schaffhauserstrasse\n\n0 1 2 5 10\n\nAnsicht Obstgartenstrasse\n\nAnsicht West\n\n\n\nBeilagen\nDokument: Lärmgutachten Richtprojekt\nObjekt: 222338, Schaffhauserstrasse, Kloten\n\nwww.gae.ch Beilage 222338.2\n\n222338.2 Lärmbeurteilung (3D-Ansichten CadnaA)\n\n\n\nGartenmann Engineering AG Hausbeurteilung - TAG Gewerbe Mst. 1:750 24.06.2025\n\nObjekt: Schaffhauserstrasse Kloten\nAuftrag: Beurteilung Lärmimmission\n\n55\n\n57\n\n58\n\n61\n\n64\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n64\n\n63\n\n62\n\n62\n\n62\n\n62\n58\n\n56\n56\n\n50\n\n50\n\n48\n\n48\n\n47\n\n6759\n\n55\n\n57\n\n58\n\n61\n\n64\n66\n\n66\n\n66\n\n66\n\n66\n\n64\n\n63\n\n62\n\n63\n\n62\n\n62\n59\n\n59\n58\n\n53\n\n52\n\n51\n\n50\n\n50\n\n6659\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n6760\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n67\n\n6759\n\n Immissionsgrenzwert ES III (tags/Gewerbe) eingehalten\n Immissionsgrenzwert = AW ES III (tags/Gewerbe) überschritten\n\n  Gartenmann Engineering AG Akustik - Bauphysik - Energie - Nachhaltigkeit - Brandschutz www.gae.ch\n\n\n\nGartenmann Engineering AG Hausbeurteilung - TAG Gewerbe 3D 24.06.2025\n\nObjekt: Schaffhauserstrasse Kloten\nAuftrag: Beurteilung Lärmimmission\n\n Immissionsgrenzwert ES III (tags/Gewerbe) eingehalten\n Immissionsgrenzwert = AW ES III (tags/Gewerbe) überschritten\n\n  Gartenmann Engineering AG Akustik - Bauphysik - Energie - Nachhaltigkeit - Brandschutz www.gae.ch\n\n\n\nGartenmann Engineering AG Hausbeurteilung - TAG Wohnen Mst. 1:750 24.06.2025\n\nObjekt: Schaffhauserstrasse Kloten\nAuftrag: Beurteilung Lärmimmission\n\n43\n\n44\n\n44\n\n45\n\n46\n\n45\n45\n\n46\n47\n\n49\n\n49\n\n48\n\n48\n\n48\n\n49\n\n48\n\n52\n\n52\n\n51\n\n51\n48\n\n46\n\n45\n\n44\n\n5245\n\n53\n\n53\n\n49\n\n53\n\n54\n\n5657\n57\n\n57\n56\n\n56\n56\n\n56\n56\n\n52\n\n51\n\n50\n46\n\n47\n48\n\n48\n49\n\n46 44\n43\n\n43\n\n5747\n\n48\n\n47\n\n44\n\n43\n\n43\n\n44\n\n45\n\n45\n\n44\n\n45\n\n44\n\n45\n\n45\n\n45\n\n45\n\n4840\n\n58\n\n57\n48\n\n48\n\n44\n\n44\n\n44\n\n45\n\n45\n\n45\n\n44\n\n44\n\n44\n\n45\n\n44\n\n45\n\n44\n\n60\n\n59\n\n6052\n\n66\n\n66\n\n66\n\n66\n\n66\n\n66\n\n66\n\n66\n\n66\n\n66\n\n66\n\n66\n\n66\n\n66\n\n66\n\n4758\n\n57\n49\n\n48\n\n45\n\n44\n\n45\n\n45\n\n46\n\n46\n\n44\n\n45\n\n44\n\n45\n\n45\n\n46\n\n45\n\n60\n\n59\n43\n\n6659\n\n Immissionsgrenzwert ES III (tags) eingehalten\n Immissionsgrenzwert ES III (tags) überschritten\n Alarmwert ES III (tags) überschritten\n\n  Gartenmann Engineering AG Akustik - Bauphysik - Energie - Nachhaltigkeit - Brandschutz www.gae.ch\n\n\n\nGartenmann Engineering AG Hausbeurteilung - NACHT Wohnen Mst. 1:750 24.06.2025\n\nObjekt: Schaffhauserstrasse Kloten\nAuftrag: Beurteilung Lärmimmission\n\n34\n\n35\n\n35\n\n37\n\n38\n\n36\n37\n\n37\n37\n\n40\n\n40\n\n40\n\n40\n\n40\n\n40\n\n39\n\n45\n\n44\n\n44\n\n43\n41\n\n38\n\n37\n\n36\n\n5245\n\n45\n\n45\n\n40\n\n41\n\n44\n\n4647\n46\n\n46\n46\n\n45\n45\n\n45\n45\n\n41\n\n40\n\n39\n39\n\n40\n40\n\n40\n41\n\n38 35\n35\n\n35\n\n5747\n\n40\n\n39\n\n36\n\n35\n\n35\n\n36\n\n37\n\n38\n\n36\n\n37\n\n36\n\n37\n\n37\n\n38\n\n37\n\n4840\n\n50\n\n50\n41\n\n40\n\n36\n\n35\n\n35\n\n36\n\n37\n\n37\n\n36\n\n37\n\n36\n\n37\n\n36\n\n37\n\n36\n\n52\n\n51\n\n6052\n\n59\n\n59\n\n59\n\n59\n\n59\n\n59\n\n59\n\n59\n\n59\n\n58\n\n58\n\n58\n\n58\n\n58\n\n58\n\n3950\n\n50\n41\n\n40\n\n36\n\n35\n\n36\n\n37\n\n37\n\n37\n\n36\n\n37\n\n36\n\n37\n\n37\n\n38\n\n37\n\n52\n\n51\n36\n\n6659\n\n Immissionsgrenzwert ES III (nachts) eingehalten\n Immissionsgrenzwert ES III (nachts) überschritten\n Alarmwert ES III (nachts) überschritten\n\n  Gartenmann Engineering AG Akustik - Bauphysik - Energie - Nachhaltigkeit - Brandschutz www.gae.ch\n\n\n\nGartenmann Engineering AG Hausbeurteilung - TAG Wohnen 3D 24.06.2025\n\nObjekt: Schaffhauserstrasse Kloten\nAuftrag: Beurteilung Lärmimmission\n\n Immissionsgrenzwert ES III (tags) eingehalten\n Immissionsgrenzwert ES III (tags) überschritten\n Alarmwert ES III (tags) überschritten\n\n  Gartenmann Engineering AG Akustik - Bauphysik - Energie - Nachhaltigkeit - Brandschutz www.gae.ch\n\n\n\nGartenmann Engineering AG Hausbeurteilung - NACHT Wohnen 3D 24.06.2025\n\nObjekt: Schaffhauserstrasse Kloten\nAuftrag: Beurteilung Lärmimmission\n\n Immissionsgrenzwert ES III (nachts) eingehalten\n Immissionsgrenzwert ES III (nachts) überschritten\n Alarmwert ES III (nachts) überschritten\n\n  Gartenmann Engineering AG Akustik - Bauphysik - Energie - Nachhaltigkeit - Brandschutz www.gae.ch\n\n\n\nGartenmann Engineering AG Hausbeurteilung - TAG Wohnen 3D 24.06.2025\n\nObjekt: Schaffhauserstrasse Kloten\nAuftrag: Beurteilung Lärmimmission\n\n Immissionsgrenzwert ES III (tags) eingehalten\n Immissionsgrenzwert ES III (tags) überschritten\n Alarmwert ES III (tags) überschritten\n\n  Gartenmann Engineering AG Akustik - Bauphysik - Energie - Nachhaltigkeit - Brandschutz www.gae.ch\n\n\n\nGartenmann Engineering AG Hausbeurteilung - NACHT Wohnen 3D 24.06.2025\n\nObjekt: Schaffhauserstrasse Kloten\nAuftrag: Beurteilung Lärmimmission\n\n Immissionsgrenzwert ES III (nachts) eingehalten\n Immissionsgrenzwert ES III (nachts) überschritten\n Alarmwert ES III (nachts) überschritten\n\n  Gartenmann Engineering AG Akustik - Bauphysik - Energie - Nachhaltigkeit - Brandschutz www.gae.ch\n\n\n\nGartenmann Engineering AG Hausbeurteilung - TAG Wohnen 3D 24.06.2025\n\nObjekt: Schaffhauserstrasse Kloten\nAuftrag: Beurteilung Lärmimmission\n\n Immissionsgrenzwert ES III (tags) eingehalten\n Immissionsgrenzwert ES III (tags) überschritten\n Alarmwert ES III (tags) überschritten\n\n  Gartenmann Engineering AG Akustik - Bauphysik - Energie - Nachhaltigkeit - Brandschutz www.gae.ch\n\n\n\nGartenmann Engineering AG Hausbeurteilung - NACHT Wohnen 3D 24.06.2025\n\nObjekt: Schaffhauserstrasse Kloten\nAuftrag: Beurteilung Lärmimmission\n\n Immissionsgrenzwert ES III (nachts) eingehalten\n Immissionsgrenzwert ES III (nachts) überschritten\n Alarmwert ES III (nachts) überschritten\n\n  Gartenmann Engineering AG Akustik - Bauphysik - Energie - Nachhaltigkeit - Brandschutz www.gae.ch\n\n\n\nGartenmann Engineering AG Hausbeurteilung - TAG Wohnen (Langhaus ohne Auskragung) Mst. 1:750 24.06.2025\n\nObjekt: Schaffhauserstrasse Kloten\nAuftrag: Beurteilung Lärmimmission\n\n61\n\n62\n\n63\n\n63\n\n61\n\n59\n\n6356\n\n Immissionsgrenzwert ES III (tags) eingehalten\n Immissionsgrenzwert ES III (tags) überschritten\n Alarmwert ES III (tags) überschritten\n\n  Gartenmann Engineering AG Akustik - Bauphysik - Energie - Nachhaltigkeit - Brandschutz www.gae.ch\n\n\n\nGartenmann Engineering AG Hausbeurteilung - NACHT Wohnen (Langhaus ohne Auskragung) Mst. 1:750 24.06.2025\n\nObjekt: Schaffhauserstrasse Kloten\nAuftrag: Beurteilung Lärmimmission\n\n53\n\n55\n\n56\n\n55\n\n54\n\n52\n\n6356\n\n Immissionsgrenzwert ES III (nachts) eingehalten\n Immissionsgrenzwert ES III (nachts) überschritten\n Alarmwert ES III (nachts) überschritten\n\n  Gartenmann Engineering AG Akustik - Bauphysik - Energie - Nachhaltigkeit - Brandschutz www.gae.ch\n\n\n\nGartenmann Engineering AG Hausbeurteilung - TAG Wohnen (Langhaus ohne Auskragung) 3D 24.06.2025\n\nObjekt: Schaffhauserstrasse Kloten\nAuftrag: Beurteilung Lärmimmission\n\n Immissionsgrenzwert ES III (tags) eingehalten\n Immissionsgrenzwert ES III (tags) überschritten\n Alarmwert ES III (tags) überschritten\n\n  Gartenmann Engineering AG Akustik - Bauphysik - Energie - Nachhaltigkeit - Brandschutz www.gae.ch\n\n\n\nGartenmann Engineering AG Hausbeurteilung - NACHT Wohnen (Langhaus ohne Auskragung) 3D 24.06.2025\n\nObjekt: Schaffhauserstrasse Kloten\nAuftrag: Beurteilung Lärmimmission\n\n Immissionsgrenzwert ES III (nachts) eingehalten\n Immissionsgrenzwert ES III (nachts) überschritten\n Alarmwert ES III (nachts) überschritten\n\n  Gartenmann Engineering AG Akustik - Bauphysik - Energie - Nachhaltigkeit - Brandschutz www.gae.ch\n\n\n\nBeilagen\nDokument: Lärmgutachten Richtprojekt\nObjekt: 222338, Schaffhauserstrasse, Kloten\n\nwww.gae.ch Beilage 222338.3\n\n222338.3 Strassenlärmkataster\n\n\n\nFachstelle Lärmschutz\nWalcheplatz 2, Postfach\n8090 Zürich\nhttp://laerm.zh.ch/situation\nTelefon: +41 43 259 55 11\nE-Mail: fals@bd.zh.ch\n\nStrassenlärm\nhttp://maps.zh.ch\n\nSeite 1 von 8\n24.06.2025, 10:39\n\nKanton Zürich\nGIS-ZH /GIS-Browser\n\nStrassenlärm-Emissionen\nStrasse mit gültigen Emissionswerten\nTunnel mit gültigen Emissionswerten\n\nAdministrative Grenzen\n\nBezirksgrenzen\n\nStrasse (Emissionswerte auf Anfrage)\nTunnel (Emissionswerte auf Anfrage)\n\nKantonsgrenzen\n\nGemeindegrenzen\n\nAktuelle Abfrage\n\nVerfahren: Gestaltungsplan\n\nNutzung: Wohnen\nEmpfindlichkeitsstufe: ES III\n\nGemeinde: Kloten\nKoordinaten: 2686223 / 1256054\n\nMassstab 1:623\n\n\n\nFachstelle Lärmschutz\nWalcheplatz 2, Postfach\n8090 Zürich\nhttp://laerm.zh.ch/situation\nTelefon: +41 43 259 55 11\nE-Mail: fals@bd.zh.ch\n\nStrassenlärm\nhttp://maps.zh.ch\n\nSeite 2 von 8\n24.06.2025, 10:39\n\nKanton Zürich\nGIS-ZH /GIS-Browser\n\nStrassenlärm – Orientierung\n\nEmissions-\nabschnitt\n\nStrassen-\nname\n\nRouten-\nnummer\n\nAbschnitt\nVon\n\nAbschnitt\nBis\n\nWerte gültig Zuständigkeit Tunnel Brücke Z erfasst Tram Gültig\nseit\n\n2069\nSchaffhauserstrasse\n\n4 26.98 27.216 Ja\nKt. Zürich, FALS (043 259 55 11,\n\nfals@bd.zh.ch)\nNein Nein\n\nKeine\nAngaben\n\nNein 08.04.2025\n\n2831\nSchaffhauserstrasse\n\n4 26.797 26.956 Ja\nKt. Zürich, FALS (043 259 55 11,\n\nfals@bd.zh.ch)\nNein Nein\n\nKeine\nAngaben\n\nNein 08.04.2025\n\n5332 Obstgartenstrasse 10083593\nKreisel\n\nSchaffhau\nSchützenm\n\nattstras\nJa\n\nSt. Kloten, Bereich Lebensraum +\nSicherheit (044 815 12 42,\n\nNein Nein\nKeine\n\nAngaben\nNein 08.04.2025\n\n6391 Lindenstrasse 10083591\nKreisel\n\nSchaffhau\nBahnhofstr\n\nasse\nJa\n\nSt. Kloten, Bereich Lebensraum +\nSicherheit (044 815 12 42,\n\nNein Nein\nKeine\n\nAngaben\nNein 08.04.2025\n\n6489 Marktgasse 10002822\nVerbindung Petergasse\n\nJa\nSt. Kloten, Bereich Lebensraum +\n\nSicherheit (044 815 12 42,\nNein Nein\n\nKeine\nAngaben\n\nNein 08.04.2025\n\n9465 K-006\nKeine Angaben Keine\n\nAngaben\nKeine\n\nAngaben\nJa\n\nKt. Zürich, FALS (043 259 55 11,\nfals@bd.zh.ch)\n\nNein Nein\nKeine\n\nAngaben\nNein 08.04.2025\n\n\n\nFachstelle Lärmschutz\nWalcheplatz 2, Postfach\n8090 Zürich\nhttp://laerm.zh.ch/situation\nTelefon: +41 43 259 55 11\nE-Mail: fals@bd.zh.ch\n\nStrassenlärm\nhttp://maps.zh.ch\n\nSeite 3 von 8\n24.06.2025, 10:39\n\nKanton Zürich\nGIS-ZH /GIS-Browser\n\nMotorfahrzeuglärm Teil 1\n\nEmissions-\nabschnitt\n\nEmissionsmodell\nMotorfahrzeuge\n\nStrassentyp Nt\n[Fz/h]\n\nNn\n[Fz/h]\n\nP_Nt2\n[%]\n\nP_Nn2\n[%]\n\nVt\n[km/h]\n\nVn\n[km/h]\n\nV_LW\n[km/h]\n\nV_Bus\n[km/h]\n\nSteigung\n[%]\n\nBelagskorrektur\nSpektrum\n\n2069 sonROAD18 VS_50_60 721 135 4.3 3.0 50 50 Keine Angaben Keine Angaben (1.7-) KB50_plus0\n\n2831 sonROAD18 VS_50_60 1374 255 4.3 3.0 50 50 Keine Angaben Keine Angaben (3.0-) KB50_plus0\n\n5332 sonROAD18 VS_50_60 109 22 3.0 2.5 30 30 Keine Angaben Keine Angaben (1.4-) KB50_plus0\n\n6391 sonROAD18 VS_50_60 739 144 7.8 6.1 50 50 Keine Angaben Keine Angaben (0.1-) KB50_plus0\n\n6489 sonROAD18 VS_50_60 77 5 1.8 3.5 50 50 Keine Angaben Keine Angaben 1.7 KB80_plus0\n\n9465 sonROAD18 VS_50_60 584 105 4.1 3.0 30 30 Keine Angaben Keine Angaben 0.0 KB50_plus1\n\n\n\nFachstelle Lärmschutz\nWalcheplatz 2, Postfach\n8090 Zürich\nhttp://laerm.zh.ch/situation\nTelefon: +41 43 259 55 11\nE-Mail: fals@bd.zh.ch\n\nStrassenlärm\nhttp://maps.zh.ch\n\nSeite 4 von 8\n24.06.2025, 10:39\n\nKanton Zürich\nGIS-ZH /GIS-Browser\n\nMotorfahrzeuglärm Teil 2\n\nEmissions-\nabschnitt\n\nDTV\n[Fz/d]\n\nReferenz-\njahr\n\nBemerkung Verkehr Modell-\nkorrektur\n\nTag\n[dB(A)]\n\nModell-\nkorrektur\n\nNacht\n[dB(A)]\n\nModell-\nkorrektur\n\nBemerkung\n\nSchallleistungspegel inkl. K1 Tag\n[dB(A)]\n\nSchallleistungspegel inkl. K1 Nacht\n[dB(A)]\n\n2069 12636 2043 0.0 0.0 Keine 80.6 73.1\n\n2831 24028 2043 0.0 0.0 Keine 83.5 75.9\n\n5332 1932 2042 0.0 0.0 Keine 67.9 55.7\n\n6391 12985 2042 0.0 0.0 Keine 81.1 73.7\n\n6489 1275 2042 0.0 0.0 Keine 67.9 93.2\n\n9465 10187 2044 Keine Angaben Keine Angaben Keine 75.9 68.1\n\n\n\nBeilagen\nDokument: Lärmgutachten Richtprojekt\nObjekt: 222338, Schaffhauserstrasse, Kloten\n\nwww.gae.ch Beilage 222338.4\n\n222338.4 Fluglärmkataster\n\n\n\nKanton Zürich\n\nhttp://maps.zh.ch\nFluglärm:\nGIS-ZH / GIS-Browser\n\nFachstelle Lärmschutz\n\nBeurteilung Immissionsgrenzwert Walcheplatz 2, Postfach\n8090 Zürich\nTelefon +41 43 259 55 11\nwww.zh.ch/laerm\n\nZivilfluglärm Tag (06-22 Uhr)\n\nLegende\n\nZivilfluglärm 1. Nachtstunde (22-23 Uhr)\n\nAGL kantonaler Richtplan\n\nLärmbelastungskurven\n\nMilitärfluglärm Tag (06-22 Uhr)\n\nDie Abgrenzungslinie (AGL) zum Förderprogramm in der Flughafenregion (www.wohnqualitaet.zh.ch) ist nicht parzellenscharf. Es\ngilt die gedruckte Richtplankarte.\n\nIII\n\nWeiteres\n\nAlarmwert überschritten\n\nImmissionsgrenzwert aussschliesslich in der Nacht\nüberschritten\n\n5 dB  /  1 dB\n\nImmissionsgrenzwert überschritten\n\nHöhere Anforderungen an den Schallschutz wegen\nFluglärm\n\nBeurteilung: ES\n\nMassgebend für einen beliebigen Punkt ist die\nnächsthöhere Lärmbelastungskurve\n\n982Massstab 1:\n\nKleinaviatik\n\nSeite 1/224.06.2025 / 13:21 Fluglärm:Beurteilung Immissionsgrenzwert\n\nhttp://web.maps.zh.ch\n\n\nBeurteilung\n\nAuf WeiteresGültig bis:\n\nGültig seit: 06.06.2025\n\nBaubewilligungen und Raumplanung (5. und 6. Kapitel LSV, SR 814.41)Zulässige Anwendungen:\n\nTitel des Berichts: Lärmbelastungskataster Landesflughafen Zürich\n\nBezeichnung des\nLärmbelastungskatasters:\n\nLBK Zürich\n\nSchallschutz Fluglärm\n\nGrundlagen\n\nAnforderungen:\n\nZuständig:\n\nBewilligungsfähig: Bauvorhaben in erschlossenen und eingezonten Gebieten.\n\nGemeinde\n\nAnforderungen für Raumplanungsverfahren (Gestaltungsplan, Quartierplan, Ortsplanung):\nnach kantonalem Richtplan (KRP) Kapitel 4.7.1.\n\nBelastungsgrenzwert: Immissionsgrenzwert eingehalten\n\n< 60 dBMilitärfluglärm Tag:\n\n53 dBZivilfluglärm 1. Nachtstunde:\n\n59 dBZivilfluglärm Tag:\n\nLärmbelastung\n\nKoordinaten:\n\nGemeinde:\n\nEmpfindlichkeitsstufe:\n\nNutzung:\n\nVerfahren:\n\nAngaben zur Lärmbeurteilung\n\nIIIES\n\n(06 - 22 Uhr)\n\n(22 - 23 Uhr)\n\n(06 - 22 Uhr)\n\n23 dB\n\n28 dB (nach dem 1. Februar 2015 erschlossene oder eingezonte Bauzonen, in denen die\nPlanungswerte (1. Nachtstunde, 22 - 23 Uhr) massgeblich sind und nicht eingehalten werden:\nErhöhte Anforderungen gemäss LSV Art. 31a und SIA 181:2006. Erhöhung um 3 dB, im\nausgegebenen De-Wert nicht enthalten.)\n\nDe Wohnen 'mittel':\n\nDe Wohnen 'gering':\n\nDie tabellarisch dargestellten Informationen beziehen sich auf den Abfragepunkt (Info-Button). Massgebend ist pro Parzelle für den\nTageswert der Punkt mit der höchsten Tageslärmbelastung und für die Nachtwerte der Punkt mit der höchsten Nachtlärmbelastung.\nDieser Auszug stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit,\nVollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die\n\nGestaltungsplan\n\nWohnen\n\nAnforderungen Schallschutz: Anforderungen Schallschutz (De-Werte) Fluglärm siehe unten.\n\nKloten\n\nEinzonung / Erschliessung: eingezont und erschlossen\n\nKleinaviatik: < 55 dB\n\nAusgeschlossen: -\n\nlaerm.zh.ch/bauen_flugWeitere Informationen:\n\nBeschreibung des\nLärmbelastungskatasters:\n\nFluglärmkurven gemäss vorläufigem Betriebsreglement 2012 (vBR 2012).\n\n2686190 / 1256116\n\nSeite 2/224.06.2025 / 13:21 Fluglärm:Beurteilung Immissionsgrenzwert\n\n\n\nBeilagen\nDokument: Lärmgutachten Richtprojekt\nObjekt: 222338, Schaffhauserstrasse, Kloten\n\nwww.gae.ch Beilage 222338.5\n\n222338.5 Pläne Einstellhalle\n\n\n\n036 Schaffhauserstrasse Kloten\n\nPROJEKT ARCHITEKT\n\nArmon Semadeni Architekten GmbH\n\nGrubenstrasse 40, 8045 Zürich\n\nBAUHERRIN\n\nAllreal Generalunternehmung AG\n\nLindbergh-Allee 1, 8152 Glattpark\n\nPROJEKTPHASE INHALT\n\nTiefgarageneinfahrt Bestand\n\nPLAN-NR.\n\n1:100\n\nA3\n\nMST.:\n\nFORMAT:\n\n11.04.25DATUM:\n\nREV.:\n\n83\n2.\n\n30\n\nca\n. 2\n\n.0\n0\n\n437.54\n\n10.855\n\nca\n. 7\n\n.5\n0\n\n10.855\n\n9.\n70\n\nge\nm\n\n. r\nev\n\n. B\nau\n\nei\nng\n\nab\nep\n\nla\nn \n\n02\n.1\n\n0.\n90\n\n0 0.5 1 2.5 5\n\nAnsicht\n\nFoto\n\nGrundriss\n\n\n\n036 Schaffhauserstrasse Kloten\n\nPROJEKT ARCHITEKT\n\nArmon Semadeni Architekten GmbH\n\nGrubenstrasse 40, 8045 Zürich\n\nBAUHERRIN\n\nAllreal Generalunternehmung AG\n\nLindbergh-Allee 1, 8152 Glattpark\n\nPROJEKTPHASE INHALT\n\nTiefgarageneinfahrt Bestand\n\nPLAN-NR.\n\n1:200\n\nA3\n\nMST.:\n\nFORMAT:\n\n11.04.25DATUM:\n\nREV.:\n\nca\n. 7\n\n.5\n0\n\nOrthofoto\n\n0 1 2 5 10\n\n\n\nGrundriss Erdgeschoss\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_EG00\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\nSchaffauserstrasse\nV\ne\nrk\n\ne\nh\nrsb\n\na\nu\nlin\n\nie\n\nVerkehrsbaulinie\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\n\nrsb\na\nu\n\nlin\nie\n\nLoorenweg\n\nObstgartenstrasse\n\nn\ne\nu\ne\n G\n\nru\nn\nd\nstü\n\ncksg\nre\n\nn\nze\n\n n\na\nch\n\n L\na\nn\nd\na\nb\ntre\n\ntu\nn\ng\n\nU\nFC\n\nUFC\n\nBaum bestehend\ngeschützt\n\nBaum bestehend\ngeschützt\n\nAnlieferung\n\nAnlieferung\n\nGrundstücksgrenze\n\nG\nru\n\nn\nd\nstü\n\ncksg\nre\n\nn\nze\n\nKurve Feuerwehrzufahrt g\nem. FKS\n\nBack-Office\n\n56.0\n\nLobby\n\n70.5\n\nGewerbe/Verkauf\n\n108.0\n\nAnlieferung\n\n34.0\n\nGewerbe/Verkauf/Gastro\n\n228.0\n\n4.5 Whg.95.5\n\n2.5 Whg.51.0\n\n4.5 Whg.110.0\n\n3.5 Whg.70.5\n\n3.5\n\n14.5\n\n22.5\n\n6.0\n\n12.0\n\n35.0\n\nAbstellraum15.5\n\n10.0\n\n14.0\n\n13.5\n\n21.0\n\nAbstellraum\n\n15.0\n\n2.5 Whg.59.0\n\n3.5 Whg.81.5\n\n4.5 Whg.110.0\n\n3.5 Whg.\n\n82.0\n\n12.0\n\n14.0\n\n30.0\n\n12.5\n\n37.0\n\n14.0\n\n9.0\n6.0\n\n12.0\n\n14.0\n\n12.0\n\n13.0\n\n15.0\n\n38.0\n\nAbstellraum11.5\n\nAbstellraum\n\n12.5\n\n28.0\n\n41.0\n\n3.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n23.0\n\n6.5 6.0\n\n4.5 Whg.\n\n107.0\n\n12.0\n\n19.0\n\n36.5\n\n30.5\n8.5\n\n36.0\n\n14.5\n\n6.0\n\n12.0\n\n21.5\n\n13.5\n\n6.0\n\n3.0\n\n4.0\n\n7.5\n3.5 Whg.\n\n86.5\n\n4.5 Whg.\n\n99.5\n\n2.5 Whg.\n\n96.0\n\n5.5 Whg.\n\n121.5\n\n3.5 Whg.\n\n86.0\n\n4.5 Whg.\n\n99.5\n\n5.5 Whg.\n\n122.5\n\n4.5 Whg.\n\n121.5\n\n4.5 Whg.\n\n121.0\n\n16.0\n\nAtelier\n\n35.0\n\nVelowerkstatt\n\n34.0\n\nAtelier\n\n21.0\n\n16.0\n\n41.0\n\nAtelier\n\n22.0\n\nAtelier\n\n21.0\n\nAtelier\n\n22.0\n\n3.0\n\n39.5\n\n43.0\n\n4.5\n\n41.5 6.5\n\n41.0\n3.0\n\n39.5\n\n6.5\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nB\n\nD\n\nA'\n\n4.5\n\n4.5\n\n2.5\n\n10.5\n\n5.5\n\n7.0\n\n9.5\n\n10.0\n\n12.0\n\n9.5\n\n10.0\n\n11.0\n\n4.5 Whg.100.5\n\n14.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n5.5\n\n11.0\n\n4.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n4.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n6.0\n\n5.5\n\n6.0\n\n6.0\n\n6.5\n\n2.0\n\n4.0\n\n6.0\n\n2.5\n\n5.0\n\n6.0\n\n5.0\n\n6.5\n\n41.5\n\n16.0\n\n16.0\n\n5.5\n\n5.0\n\n5.0\n\n3.5\n\n1.5\n\n5.5\n\n7.5\n\n5.0\n\n5.0\n\n5.0\n\n18.0\n\n18.0\n\n16.0\n\n18.5\n\n18.5\n\n18.5\n\n18.0\n\nAbstellraum\n\n10.0\n\n4.0\n\n34.5\n\n17.0\n\nAbstellraum\n\n10.0\n\nAbstellraum\n\n9.5\n4.034.5\n\n16.5\n\n5.0\n\n15.5\n\n17.5\n\n2.0\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\n31 m \n\n10.85 m\n \n\n7.5 m \n\n8.1 m\n\n11.5 m\n\n11.4 m\n\nTS1\n\nTS2\n\nTS3\n\n8.8 m\n\n6.7 m\n\n7.\n6 \n\nm\n\n17\n.7 \n\nm\n\nIP01\n\nWände und Decke sind\nmit schallabsorbierendem\nMaterial auszukleiden.\n\nÖffnungen zum\nRampenauge sind\nschalldicht zu\nverschliessen.\n\n\n\nGrundriss 1. Obergeschoss\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_OG01\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n18.0\n\n15.5\n\n19.0\n\n16.0\n\n15.5\n\n8.5\n\n11.0\n\n11.0\n\n17.5\n\n17.5\n\n11.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n10.0\n\n10.0\n\n18.0\n\n15.5\n\n16.0\n\n16.0\n\n15.5\n\n11.0\n\n8.5\n\n11.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n11.0\n\n14.5\n\n11.0\n\n17.0\n\n15.5\n\n35.5\n\n15.5\n\n14.0\n\n35.5\n\n14.5\n\n37.5\n\n39.0\n\n10.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n12.5\n\n25.5\n\n6.5\n\n12.0\n\n36.0\n\n16.5\n\n31.0 7.5\n\n14.0\n\n11.5\n\n15.5\n\n23.5\n\n0.5\n\n35.0\n\n17.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n4.0 3.5 Whg.82.5\n\n2.5 Whg.62.5\n\n3.5 Whg.67.0\n\n3.5 Whg.\n\n70.5\n\n2.5 Whg.\n\n50.0\n\n15.5\n\n5.5 Whg.112.5\n\n3.5 Whg.81.5\n\n5.5 Whg.122.5\n\n4.5 Whg.\n\n95.0\n\n12.0\n12.0\n\n14.0\n\n31.0\n\n12.5\n\n4.5\n\n37.0\n\n9.05.5\n4.5\n\n12.0\n12.0\n\n14.0\n\n38.0\n\n13.0\n\n12.0\n\n12.0\n\n13.0\n\n40.5\n\n23.5\n\n31.0\n\n2.0\n\n9.0\n\n2.0\n\n3.5 Whg.\n\n72.014.0\n\n4.0\n\n6.0\n\n2.5 Whg.61.0\n\n4.5 Whg.97.0\n\n3.0\n\n3.5\n8.0\n\n11.0\n\n515.0\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nB\n\nD\n\nA'\n\n4.07.0\n\n4.0\n\n6.5\n\n5.5\n\n5.5\n\n3.5\n\n7.0\n\n14.0\n\n6.5\n\n5.5\n\n4.5\n\n5.0\n\n4.0\n\n2.5\n\n4.0\n\n2.5\n\n2.0\n\n5.0\n\n4.5\n\n3.0\n\n10.0\n\n10.0\n\n9.5\n\n12.0\n\n9.5\n\n10.0\n\n11.0\n\n6.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n5.5\n\n15.0\n\n3.5\n\n5.5\n\n9.0\n\n8.5\n\n8.5\n\n9.0\n\n3.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n5.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n4.0\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\n10.85 m\n \n\n7.5 m \n\n31 m \n\nTS1\n\nTS2\n\nTS3\n15 m \n\n11.3 m\n\n3.3 m 10\n.8 \n\nm\n\nIP02\n8.1 m\n\n11.5 m\n\n11.4 m\n\n\n\nGrundriss 1. Obergeschoss\nPlan-Nr.:  KLOT_31.1_OG01\n\nFormat:  A1\n\nMassstab: 1:200\n\nDatum:  27.06.2025\n\nP036.31.1 KLOT   Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTENGmbH\n\n18.0\n\n15.5\n\n19.0\n\n16.0\n\n15.5\n\n8.5\n\n11.0\n\n11.0\n\n17.5\n\n17.5\n\n11.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n10.0\n\n10.0\n\n18.0\n\n15.5\n\n16.0\n\n16.0\n\n15.5\n\n11.0\n\n8.5\n\n11.0\n\n8.0\n\n8.0\n\n11.0\n\n14.5\n\n11.0\n\n17.0\n\n15.5\n\n35.5\n\n15.5\n\n14.0\n\n35.5\n\n14.5\n\n37.5\n\n39.0\n\n10.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n12.5\n\n25.5\n\n6.5\n\n12.0\n\n36.0\n\n16.5\n\n31.0 7.5\n\n14.0\n\n11.5\n\n15.5\n\n23.5\n\n0.5\n\n35.0\n\n17.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n4.0 3.5 Whg.82.5\n\n2.5 Whg.62.5\n\n3.5 Whg.67.0\n\n3.5 Whg.\n\n70.5\n\n2.5 Whg.\n\n50.0\n\n15.5\n\n5.5 Whg.112.5\n\n3.5 Whg.81.5\n\n5.5 Whg.122.5\n\n4.5 Whg.\n\n95.0\n\n12.0\n12.0\n\n14.0\n\n31.0\n\n12.5\n\n4.5\n\n37.0\n\n9.05.5\n4.5\n\n12.0\n12.0\n\n14.0\n\n38.0\n\n13.0\n\n12.0\n\n12.0\n\n13.0\n\n40.5\n\n23.5\n\n31.0\n\n2.0\n\n9.0\n\n2.0\n\n3.5 Whg.\n\n72.014.0\n\n4.0\n\n6.0\n\n2.5 Whg.61.0\n\n4.5 Whg.97.0\n\n3.0\n\n3.5\n8.0\n\n11.0\n\n515.0\n\nA\n\nB\n'\n\nC\n\nD\n\nC\n'\n\nB\n\nD\n\nA'\n\n4.07.0\n\n4.0\n\n6.5\n\n5.5\n\n5.5\n\n3.5\n\n7.0\n\n14.0\n\n6.5\n\n5.5\n\n4.5\n\n5.0\n\n4.0\n\n2.5\n\n4.0\n\n2.5\n\n2.0\n\n5.0\n\n4.5\n\n3.0\n\n10.0\n\n10.0\n\n9.5\n\n12.0\n\n9.5\n\n10.0\n\n11.0\n\n6.5\n\n14.0\n\n14.0\n\n5.5\n\n4.5\n\n5.5\n\n15.0\n\n3.5\n\n5.5\n\n9.0\n\n8.5\n\n8.5\n\n9.0\n\n3.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n5.5\n\n3.5\n\n3.5\n\n4.0\n\nLanghaus\n\nHofhaus A\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\nSCHAFFHAUSERSTRASSE\n\nOBSTGARTENSTRASSE\n\n0 1 2 5 10\n\n10.85 m\n \n\n7.5 m \n\n31 m \n\nTS1\n\nTS2\n\nTS3\n13\n\n.7\n m\n\n \n\n9.\n1 \n\nm\n\n8.3 m\n\n17.3 m\nIP03\n\nGeschosshöhe OG1 ca. 439.8 \n\n8.1 m\n\n11.5 m\n\n11.4 m\n\n\n\nBeilagen\nDokument: Lärmgutachten Richtprojekt\nObjekt: 222338, Schaffhauserstrasse, Kloten\n\nwww.gae.ch Beilage 222338.6\n\n222338.6 Anzahl Parkplätze Einstellhalle\n\n\n\nAbstellplätze Motorfahrzeuge\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Nachweis Parkierung Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nMassstab: \n\n1:500 2/5\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\nrsb\n\na\nu\nlin\n\nie\n\nVerkehrsbaulinie\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\n\nrsb\na\nu\n\nlin\nie\n\n21 PP\nBewohner\ndavon 3 rollstuhlgerecht\n\nBewohner\n\nBewohner\n\nBewohner\n\nErschliessung\n\nEinstellhalle Nachbar\n\n8 M-AP\n\n22 PP\nBesucher/Kunden\ndavon 2 rollstuhlgerecht\n\nBesucher/Kunden\n\nU\nFC\n\nUFC\n\n43 PP\n\nSpezialvelosSpezialvelos\n\nAnhänger\n\nA\nnhänger\n\nA\nnh\n\nän\nge\n\nr\n\nA\nnhänger\n\nVeloraum\n\n161.0\n\nLüftung\n\n174.5\n\nLager\n\n39.0\n\nVeloraum\n\n141.0\n\nMotorräder\n\n49.0\n\nLager\n\n71.5\n\nHeizung/Sanitär\n\n37.5\n\nLager\n\n31.0\n\nLüftung/San.\n\n28.0\n\nLüftung\n\n28.0\n\nW\nas\n\nch\nen\n\n/Tr\noc\n\nkn\nen\n\n21\n.5\n\nVeloraum\n\n97.0\n\nSchutzraum\n\n92.0\n\nSchutzraum97.5\n\nKeller\n\n33.0\n\nKeller56.5\n\nElektro\n\n20.0\n\nLüftung/Heizung\n\n26.0\n\nLüftung22.5\n\nTechnik45.0\n\nKeller148.5\n\nTrocken13.5\n\nKeller\n\n50.5\n\nVeloraum\n\n150.5\n\nSchutzraum82.0\n\nElektro11.0\n\nKriechkeller\n\nDispo5.0\n\nSprinklerzentrale\n\n12.0\n\nElektro\n\n20.0\n\nHeizung\n\n42.5\n\nLüftung/San\n\n28.0\n\nHauswart\n\n14.0\nElektro\n\n27.5\n\nVeloraum67.5\n\nKeller67.0\n\nLager\n\n33.5\n\nParkplätze Motorfahrzeuge\n\nPW-Bewohner\n\nPW-Besucher/Kunden\n\nPW-Beschäftigte\n\nGeschoss\n\n-1\n\n-2\n\n-1\n\n-2\n\n01.UG_FBOK\n\n02.UG_FBOK\n\n01.UG_FBOK\n\n02.UG_FBOK\n\nMenge\n\n21\n\n28\n\n49\n\n22\n\n22\n\n18\n\n18\n\n89\n\nMotorradabstellplätze\n\nMotorrad\n\nGeschoss\n\n-1\n\n-2\n\n01.UG_FBOK\n\n02.UG_FBOK\n\nMenge\n\n8\n\n5\n\n13\n\n0 5 10 25\n\n1. Untergeschoss Motoradabstellplätze\n\nParkplätze Besucher/Kunden\n\nParkplätze Beschäftigte\n\nParkplätze Bewohner\n\n\n\nAbstellplätze Motorfahrzeuge\n\nFormat:  \n\nA3\nDatum:  \n\n27.06.2025\nARMON SEMADENI\nARCHITEKTEN GmbH\n\nP036.31.1   Nachweis Parkierung Richtprojekt\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse Kloten\n\nMassstab: \n\n1:500 3/5\n\n46 PP\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\nrsb\n\na\nu\nlin\n\nie\n\nVerkehrsbaulinie\n\nV\ne\nrk\n\ne\nh\n\nrsb\na\nu\n\nlin\nie\n\n28 PP\nBewohner\n\ndavon 2 rollsuthlgerecht\n\nBewohner\n\nBewohner\n\n5 M-AP\n\n18 PP\nBeschäftigte\n\ndavon 2 rollsuthlgerecht Beschäftigte\n\nLager\n\n165.0\n\nLager\n\n175.0\n\nKeller\n\n152.5\n\nKeller\n\n151.5\n\nKeller\n\n151.0\n\nTrocken\n\n15.5\n\nLager\n\n126.0\n\nElektro\n\n50.0\n\nTrockenraum\n\n14.0\n\nTrockenraum\n\n14.0\n\n0 5 10 25\n\n2. Untergeschoss Motoradabstellplätze\n\nParkplätze Besucher/Kunden\n\nParkplätze Beschäftigte\n\nParkplätze Bewohner\n\n\n\nSüd:\n26 PP\n\nMitte:\n17 PP\n\nNord:\n25 PP\n\nSzenario aktuell (Etappe 1+2):\nTG Süd über Wenderampe Allreal erschlossen (26 PP)\nTG Nord über separate Rampe Nord erschlossen (25 PP)\n\nSzenario Etappe 3:\nTG Süd Mitte und Nord über zwei Rampen erschlossen\n(Wenderampe Allreal und separate Rampe Nord)\nAnnahme: Aufteilung des Verkehrsflusses 50/50, d.h.\njeweils 34 PP\n\n\n\nBeilagen\nDokument: Lärmgutachten Richtprojekt\nObjekt: 222338, Schaffhauserstrasse, Kloten\n\nwww.gae.ch Beilage 222338.7\n\n222338.7 Immissionsberechnung Einstellhalle\n\n\n\nImmissionspunkt: IP01 - EG\n\nEinfahrt und Ausfahrt (VSS 40 578, Kapitel 11.4 bzw. 12.1)\n\nStell-\nplätze\n\nSteigung\ni\n\ntags nachts tags nachts tags nachts\n\nStk. Stk./h Stk./h Stk./h Stk./h dB(A) m % dB(A) dB(A) Stk./h Stk./h m\n\n1 1 TS1 133 0.187 0.050 24.87 6.65 46.0 11.2 0 0.0 70.4 64.7 18.0\n\n1 2 TS2 133 0.187 0.050 24.87 6.65 46.0 11.2 0 0.0 70.4 64.7 8.3\n\n1 3 TS3 133 0.187 0.050 24.87 6.65 46.0 8.6 0 0.0 69.3 63.6 7.4\n\nK2 K3\n\ntags nachts tags nachts tags nachts\n\ndB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A)\n\n1 TS1 -36.1 3 0 0 37.3 31.6 0 5 0 0 37.3 36.6\n\n2 TS2 -29.3 3 0 -10 34.1 28.4 0 5 0 0 34.1 33.4\n\n3 TS3 -28.4 3 0 -10 33.9 28.2 0 5 0 0 33.9 33.2\n\nTotal LI,zu 40.2 34.5 Lr,zu 40.2 39.5\n\nUnterirdische Parkierungsanlagen, geschlossene Rampe (VSS 40 578, Kapitel 12.3)\n\nStell-\nplätze\n\nAusklei-\ndung ab\nPortal da\n\ntags nachts tags nachts 10 m tags nachts\n\nStk. Stk./h Stk./h Stk./h Stk./h dB(A) m2 dB(A) Stk./h Stk./h m\n\n1 1 Öffnung 133 0.187 0.050 24.87 6.65 50.0 25.0 -6 71.9 66.2 9.9\n\nDi\n\n(dRm)\n\nDI\n\n(dFas)\n\nK2 K3\n\n15° tags nachts tags nachts tags nachts\n\ndB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A)\n\n1 Öffnung -30.9 6 0 0 0 47.0 41.3 0 5 2 0 49.0 48.3\n\nTotal LI,gR 47.0 41.3 Lr,gR 49.0 48.3\n\nGesamttotal 47.8 42.1 49.5 48.8\n\nBeurteilungspegel 49.5 48.8\n\nPlanungswert ES III 60 50\n\neingehalten\n\nBewegungen\npro Stellplatz und h\n\nVerkehrsmenge M\npro h, alle\nStellplätze\n\nGrund-\nwert\nGW\n\nLänge\nZufahrt\nlZu\n\nZuschl.\nSteigung\ndi\n\nZuschl.\nStütz-\nmauer\ndSTM\n\nLw,Zu\n\n46 + 10*lg(M) + 10*lg(lZu) +\n\ndi\n\nAbstand\ndgR\n\nAdiv DΩ DI Abar Li Lr,iK1\n\nK1 Lr,i\n\nBewegungen\npro Stellplatz und h\n\nVerkehrsmenge M\npro h\n\nGrund-\nwert\nGW\n\nFläche\nÖffnung\nFGÖ\n\nLw,gR\n\n50 + 10*lg(M) + 10*lg(FGÖ)\n\n+ da\n\nAbstand\ndgR\n\nAdiv DΩ Abar LI,gR\n\nLärmimmissionen von Parkierungsanlagen nach VSS 40 578\n\nAuftrag\nObjekt\n\nLärmgutachten Richtprojekt\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse, Kloten\n\n             Gartenmann Engineering AG\n             www.gae.ch Beilage 7.1\n\n\n\nImmissionspunkt: IP02 - OG1\n\nEinfahrt und Ausfahrt (VSS 40 578, Kapitel 11.4 bzw. 12.1)\n\nStell-\nplätze\n\nSteigung\ni\n\ntags nachts tags nachts tags nachts\n\nStk. Stk./h Stk./h Stk./h Stk./h dB(A) m % dB(A) dB(A) Stk./h Stk./h m\n\n1 1 TS1 133 0.187 0.050 24.87 6.65 46.0 11.2 0 0.0 70.4 64.7 12.5\n\n1 2 TS2 133 0.187 0.050 24.87 6.65 46.0 11.2 0 0.0 70.4 64.7 7.1\n\n1 3 TS3 133 0.187 0.050 24.87 6.65 46.0 8.6 0 0.0 69.3 63.6 12.9\n\nK2 K3\n\ntags nachts tags nachts tags nachts\n\ndB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A)\n\n1 TS1 -32.9 3 0 0 40.5 34.8 0 5 0 0 40.5 39.8\n\n2 TS2 -28 3 0 0 45.4 39.7 0 5 0 0 45.4 44.7\n\n3 TS3 -33.2 3 0 0 39.1 33.4 0 5 0 0 39.1 38.4\n\nTotal LI,zu 47.3 41.6 Lr,zu 47.3 46.6\n\nUnterirdische Parkierungsanlagen, geschlossene Rampe (VSS 40 578, Kapitel 12.3)\n\nStell-\nplätze\n\nAusklei-\ndung ab\nPortal da\n\ntags nachts tags nachts 10 m tags nachts\n\nStk. Stk./h Stk./h Stk./h Stk./h dB(A) m2 dB(A) Stk./h Stk./h m\n\n1 1 Öffnung 133 0.187 0.050 24.87 6.65 50.0 25.0 -6 71.9 66.2 16.8\n\nDi\n\n(dRm)\n\nDI\n\n(dFas)\n\nK2 K3\n\n0° tags nachts tags nachts tags nachts\n\ndB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A)\n\n1 Öffnung -35.5 6 0 0 0 42.4 36.7 0 5 2 0 44.4 43.7\n\nTotal LI,gR 42.4 36.7 Lr,gR 44.4 43.7\n\nGesamttotal 48.5 42.8 49.1 48.4\n\nBeurteilungspegel 49.1 48.4\n\nPlanungswert ES III 60 50\n\neingehalten\n\nAbstand\ndgR\n\nGrund-\nwert\nGW\n\nAdiv DΩ DI Abar Li Lr,i\n\nBewegungen\npro Stellplatz und h\n\nVerkehrsmenge M\npro h, alle\nStellplätze\n\nLänge\nZufahrt\nlZu\n\nZuschl.\nSteigung\ndi\n\nLw,Zu\n\n46 + 10*lg(M) + 10*lg(lZu) +\n\ndi\n\nZuschl.\nStütz-\nmauer\ndSTM\n\nK1\n\nFläche\nÖffnung\nFGÖ\n\nLw,gR\n\n50 + 10*lg(M) + 10*lg(FGÖ)\n\n+ da\n\nAbstand\ndgR\n\nGrund-\nwert\nGW\n\nAdiv DΩ Abar LI,gR K1 Lr,i\n\nBewegungen\npro Stellplatz und h\n\nVerkehrsmenge M\npro h\n\nLärmimmissionen von Parkierungsanlagen nach VSS 40 578\n\nAuftrag\nObjekt\n\nLärmgutachten Richtprojekt\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse, Kloten\n\n             Gartenmann Engineering AG\n             www.gae.ch Beilage 7.2\n\n\n\nImmissionspunkt: IP03 - OG1 - Nachbargebäude\n\nEinfahrt und Ausfahrt (VSS 40 578, Kapitel 11.4 bzw. 12.1)\n\nStell-\nplätze\n\nSteigung\ni\n\ntags nachts tags nachts tags nachts\n\nStk. Stk./h Stk./h Stk./h Stk./h dB(A) m % dB(A) dB(A) Stk./h Stk./h m\n\n1 1 TS1 133 0.187 0.050 24.87 6.65 46.0 11.2 0 0.0 70.4 64.7 17.7\n\n1 2 TS2 133 0.187 0.050 24.87 6.65 46.0 11.2 0 0.0 70.4 64.7 9.0\n\n1 3 TS3 133 0.187 0.050 24.87 6.65 46.0 8.6 0 0.0 69.3 63.6 9.8\n\nK2 K3\n\ntags nachts tags nachts tags nachts\n\ndB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A)\n\n1 TS1 -35.9 3 0 0 37.5 31.8 0 5 0 0 37.5 36.8\n\n2 TS2 -30.1 3 0 0 43.3 37.6 0 5 0 0 43.3 42.6\n\n3 TS3 -30.8 3 0 0 41.5 35.8 0 5 0 0 41.5 40.8\n\nTotal LI,zu 46.1 40.4 Lr,zu 46.1 45.4\n\nUnterirdische Parkierungsanlagen, geschlossene Rampe (VSS 40 578, Kapitel 12.3)\n\nStell-\nplätze\n\nAusklei-\ndung ab\nPortal da\n\ntags nachts tags nachts 10 m tags nachts\n\nStk. Stk./h Stk./h Stk./h Stk./h dB(A) m2 dB(A) Stk./h Stk./h m\n\n1 1 Öffnung 133 0.187 0.050 24.87 6.65 50.0 25.0 -6 71.9 66.2 14.6\n\nDi\n\n(dRm)\n\nDI\n\n(dFas)\n\nK2 K3\n\n45° tags nachts tags nachts tags nachts\n\ndB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A) dB(A)\n\n1 Öffnung -34.3 6 -4 0 0 39.6 33.9 0 5 2 0 41.6 40.9\n\nTotal LI,gR 39.6 33.9 Lr,gR 41.6 40.9\n\nGesamttotal 47.0 41.3 47.4 46.7\n\nBeurteilungspegel 47.4 46.7\n\nPlanungswert ES III 60 50\n\neingehalten\n\nBewegungen\npro Stellplatz und h\n\nVerkehrsmenge M\npro h, alle\nStellplätze\n\nGrund-\nwert\nGW\n\nLänge\nZufahrt\nlZu\n\nZuschl.\nSteigung\ndi\n\nZuschl.\nStütz-\nmauer\ndSTM\n\nLw,Zu\n\n46 + 10*lg(M) + 10*lg(lZu) +\n\ndi\n\nAbstand\ndgR\n\nAdiv DΩ DI Abar Li Lr,iK1\n\nK1 Lr,i\n\nBewegungen\npro Stellplatz und h\n\nVerkehrsmenge M\npro h\n\nGrund-\nwert\nGW\n\nFläche\nÖffnung\nFGÖ\n\nLw,gR\n\n50 + 10*lg(M) + 10*lg(FGÖ)\n\n+ da\n\nAbstand\ndgR\n\nAdiv DΩ Abar LI,gR\n\nLärmimmissionen von Parkierungsanlagen nach VSS 40 578\n\nAuftrag\nObjekt\n\nLärmgutachten Richtprojekt\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse, Kloten\n\n             Gartenmann Engineering AG\n             www.gae.ch Beilage 7.3\n\n\n\n \n \n\n \n  \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n9. Wohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 - \n\n121, Machbarkeit einer Grundwasserwärmenutzung, Dr. von \n\nMoos AG vom 13. August 2023 \n\n  \n\n\n\n \n13320 \n \nAllreal Generalunternehmung AG, 8152 Glattpark  \n \n \n \n \n\nWohn- und Geschäftsüberbauung \nSchaffhauserstrasse 115 - 121, Kloten  \n \n \n \n \n \nMACHBARKEIT EINER  \nGRUNDWASSERWÄRMENUTZUNG  \n\n \n \n \n \n \n \n \n\n \n \n \n\n \n\n \n \n\n \nBericht Nr. 13320           15. August 2023 \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 - 121, Kloten Machbarkeit einer Grundwasserwärmenutzung \n\n13320-B-2023-08-15.docx  Dr. von Moos AG, Dorfstrasse 40, 8214 Gächlingen  2 / 7 \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1 Auftrag 3 \n2 Unterlagen 3 \n\n2.1 Karten und geologisch-hydrologische Unterlagen 3 \n2.2 Archivunterlagen 3 \n2.3 Plangrundlagen 4 \n\n3 Ausgeführte Arbeiten 4 \n4 Sondierungen 4 \n5 Hydrogeologische Situation 5 \n6 Resultate 6 \n\n6.1 Erstellung der Brunnen 6 \n6.2 Pumpversuch 6 \n\n7 Potenzial für die Grundwassernutzung, Empfehlungen 7 \n \n\n \n\nAnhänge \nA1  Situation 1:500 \nA2.1 – A2.2 Bohrprofile 1:100, B1/23 – B2/23 \n  \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 - 121, Kloten Machbarkeit einer Grundwasserwärmenutzung \n\n13320-B-2023-08-15.docx  Dr. von Moos AG 3 / 7 \n\n1 Auftrag \n\nAuftraggeber: Allreal Generalunternehmung AG, Entwicklung  \nLindbergh-Allee 1, 8152 Glattpark \nzuständig: Herr Vinan Santiago \n\nAuftrag: Abklärung der Machbarkeit einer Grundwasserwärmenutzung ge-\nmäss unserem Arbeitsprogramm und Angebot vom 11. Januar \n2023 und der angepassten Fassung vom 23.05.2023 \n\nAuftragserteilung: Mit Schreiben vom 22. Februar 2023 \n\nBearbeitung: Geologie: Marina Wurst \nProjektleitung: Dr. Hans Rudolf Graf \nKorreferat: Dr. Hans Rudolf Graf  \n\nProjektareal: Parzellen Kat.-Nrn. 4468 und 4469 an der Schaffhauserstrasse \n115 – 121 in 8302 Kloten. Die Landeskoordinaten in der Arealmitte \nbetragen ca. 2'682'170 / 1'249'110. Das Gelände steigt leicht ge-\ngen SW an (ca. 437 – 440 m ü.M.). \n\n \n\n2 Unterlagen \n\n2.1 Karten und geologisch-hydrologische Unterlagen \n\nGIS- und Internetabfragen: Stand August 2023 \n\n— Geologischer Atlas der Schweiz, 1:25'000, Nr. 151, 1071 Bülach, 2017 \n— Gewässerschutzkarte des Kantons Zürich \n— Grundwasserkarte des Kantons Zürich \n— Kataster der belasteten Standorte des Kantons Zürich \n\n \n\n2.2 Archivunterlagen \n\nIm Rahmen der hydrogeologischen Untersuchung und der Ausarbeitung des Berichts konn-\nten verschiedene ältere Sondierungen unseres Baugrundarchivs aus der (unmittelbaren) \nNachbarschaft mit in die Auswertung einbezogen werden. Insbesondere fliesst unser Bericht \nNr. 12858 "Wohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, Kloten, Hyd-\nrogeologisch-Geotechnische Prognose" vom 8. Dezember 2022 mit in den Bericht mit ein. \n\n \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 - 121, Kloten Machbarkeit einer Grundwasserwärmenutzung \n\n13320-B-2023-08-15.docx  Dr. von Moos AG 4 / 7 \n\n2.3 Plangrundlagen \n\nDer Bauherr stellte uns folgende Pläne zu (E-Mails vom 23.+24.11. und 13.12.2022 und \n22.02.2023): \n\n— Management Summary \n— Schnitte A – B 'Bestand' \n— Grundriss 1+2. UG mit Kanalisation 'Bestand' 1:50 (Nr. WH1:233A-K, WH2: 233B-K, \n\nGW1: 212A-K und GW2:212B-K, 29.8.1990) \n— Umgebungsplan mit Kanalisation und Werkleitungen 'Bestand' 1:100 (Nr. 2010-K2, \n\n3.8.1993) \n— Umgebungsplan 'Bestand' 1:100 (Nr. 191573/1, 21.09.1991)  \n— Höhenkoten 1:250 (nicht nummeriert, 15.12.2022) \n— Energiebedarf (Potentialstudie Grundwassernutzung, Energietechnik Daten, G&P) \n— Werkleitungspläne (Swisscom, Sunrise, Abwasser, Wasser, Elektrizität, Erdgas) \n\n \n\n3 Ausgeführte Arbeiten \n\nIm Rahmen der Baugrunduntersuchung wurden folgende Arbeiten ausgeführt: \n\n— Auswertung von Archivunterlagen \n— Ausarbeitung eines phasenbezogenen Untersuchungsprogramms \n— Organisation und Leitung der Sondierarbeiten \n— Absteckung und Vermessung der Sondierstellen \n— Geologische Aufnahme der Bohrungen \n— Recherchen bezüglich Grundwassersituation \n— Recherchen bezüglich Altlasteneintrag \n— Auswertung der Ergebnisse hinsichtlich der Machbarkeit einer Grundwasserwärmenut-\n\nzung \n— Berichterstattung \n\n \n\n4 Sondierungen \n\n2 Kernbohrungen: B1/23 – B2/23 mit Tiefen von 14 m bis 16 m, abgeteuft in der \nZeit vom 19. – 27.07.2023; \nAusbau: B1/23 mit Filterrohr Ø 8" \nBohrfirma: Kibag Bohrungen AG, Bächaustrasse 73, 8806 Bäch \n\nVermessung: Die Sondierpunkte wurden von unserem Büro nach Lage und \nHöhe per GPS eingemessen (Messgenauigkeit ± 5 cm). \n\nDie Sondierergebnisse sind in der Situation (Anhang A1) dargestellt. Eine detaillierte geolo-\ngische Aufnahme der Kernbohrungen findet sich in Anhang A2. \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 - 121, Kloten Machbarkeit einer Grundwasserwärmenutzung \n\n13320-B-2023-08-15.docx  Dr. von Moos AG 5 / 7 \n\n \n\n5 Hydrogeologische Situation \n\nDas Projektareal liegt im Randbereich eines in den Molassefels eingetieften Troges, der von \nSE nach NW verläuft und mit eiszeitlichen und nacheiszeitlichen Lockergesteinen ausgefüllt \nwurde. Diese beherbergen den regional wichtigen Grundwasserstrom von Kloten (l 11), wes-\nhalb das Projektareal dem Gewässerschutzbereich Au zugeteilt ist. Als Grundwasserstauer \nfungiert der Molassefels, respektive die ihn überlagernde Moräne, welche von den grund-\nwasserführenden letzteiszeitlichen Schottern überdeckt wird. Zuoberst findet sich lokal \nHangschutt und künstliche Aufschüttung . \n\nDer Fels der Oberen Süsswassermolasse wurde in der Bohrung B2/23 in knapp 14 m Tie-\nfe unter Terrain (= 425.8 m ü.M.) angetroffen und charakterisiert sich als mürber Feinsand- \nund Siltstein. Die Felsoberfläche fällt gegen Norden ab, so dass die Bohrung B1/23 in 16 m \nTiefe (= 421.8 m ü.M.)  beendet wurde, ohne den Fels erbohrt zu haben.  \n\nÜber dem Fels findet sich Moräne. Die Moräne charakterisiert sich als stark siltig-kiesiger \nSand bis sandig-siltiger Kies mit Steinen und Blöcken und ist kompakt gelagert. Die Ober-\nkante der Moräne fällt von Kote 432.6 m ü.M. (=6.6 m unter Terrain) in B2/23 auf Kote 425.3 \nm ü.M. (=12.5 m unter Terrain) in B1/23 ab. Entsprechend wurde in Bohrung B2/23 knapp 7 \nm Mächtigkeit nachgewiesen, während in der Bohrung B1/23 die Unterkante nicht erbohrt \nwurde.  \n\nDer Moräne aufliegend wurden die grundwasserführenden letzteiszeitlichen Schotter (Rück-\nzugsschotter) erbohrt. Hierbei handelt es sich um Kies und Steine mit variablem Anteil an \nSand und Silt. Die Mächtigkeit dieser Schicht nimmt gegen Süden stark ab: während in der \nBohrung B1/23 gute 9 m nur schwach siltiger Schotter erbohrt wurden, wurden in der Boh-\nrung B2/23 nur 3 m Schotter angetroffen, welcher zudem teilweise stark siltig war.  \n\nIn den obersten 3 m findet sich künstliche Aufschüttung, welche in Bohrung B1/23 noch \nvon rund 1 m mächtigem Hangschutt unterlagert wird. Dieser besteht aus schwach tonigem, \nsiltigem Sand. Die künstliche Aufschüttung ist vorwiegend sandig-kiesig mit variablem Anteil \nan Silt und Kies. In den Bohrungen wurden wenig Fremdkomponenten angetroffen (Ziegel-\nbruch), ansonsten war sie organoleptisch unauffällig. \n\nGemäss der kantonalen Grundwasserkarte liegen die Bohrstandorte im Bereich mittlerer \nGrundwassermächtigkeit (2 – 10 m). Ungefähr die südliche Hälfte der Parzelle 4468 ist dem \nbeigen Bereich "geringer Mächtigkeit oder schlechter Durchlässigkeit" zugewiesen. In der \nBohrung B1/23 wurde eine Grundwassermächtigkeit von 4.30 m nachgewiesen, was den \nAngaben in der kantonalen Grundwasserkarte entspricht. In der Bohrung B2/23 hingegen \nwurden zwar 3 m mächtige letzteiszeitliche Schotter angetroffen, jedoch waren diese zum \nBohrzeitpunkt trocken. Gemäss der kantonalen Grundwasserkarte fliesst das Grundwasser \nmit einem geringen Gefälle nach Nordwesten, wobei der Mittelwasserstand im Bereich des \nProjektareals etwa auf Kote 430.9 m ü.M. liegt. Der in der Bohrung B1/23 am 25. Juli 2023 \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 - 121, Kloten Machbarkeit einer Grundwasserwärmenutzung \n\n13320-B-2023-08-15.docx  Dr. von Moos AG 6 / 7 \n\ngemessene Ruhespiegel von 429.6 m ü.M. (= 8.2 m unter Terrain) liegt somit deutlich unter \ndem langjährigen Mittel. Dies ist vermutlich der zum Messzeitpunkt trockenen Witterung zu-\nzuschreiben, da die 2. Messung am 10.8.23 bereits einen Wasserspiegel bei Kote 430.05 m \nü.M. zeigte. \n\nDer Bereich des Bauvorhabens ist nicht im Kataster der belasteten Standorte des Kantons \nZürich eingetragen.  \n\n \n\n6 Resultate \n\n6.1 Erstellung der Brunnen \n\nDie Bohrung B1/23 wurde mit einem Enddurchmesser ø = 324 mm bis in den Stauer abge-\nteuft. Der Bohrdurchmesser ermöglichte den Einbau eines 8"-PVC-Piezometerrohres und \ndas Verfüllen des Ringraumes mit einer gut 6 cm mächtigen Filterkiesschicht (ø = 4-8 mm). \nDer Ausbau ist im Bohrprofil (Anhang A2) ersichtlich.  \n\nZuunterst wurden 2 m Vollrohr als Schlammsammler eingebaut, darüber gefolgt von einem 4 \nm langen Filterrohrabschnitt. Bis zum Terrain folgen 9 m Vollrohr. Der Ringraum wurde zwi-\nschen 0 – 4 m mit Compactonit abgedichtet. Als Gegenfilter zu dem darunter eingefüllten \nFilterkies dient eine 1 m mächtige Lage Sand in 7 – 8 m Tiefe.  \n\nNach der Erstellung des Brunnens wurde dieser entsandet, d.h. im Nahbereich der Bohrung \nwurden ausschwemmbare Feinanteile entfernt, um so die Leistungsfähigkeit des Brunnens \nzu erhöhen und die Sandführung beim Pumpbetrieb zu reduzieren.  \n\nAufgrund der mangelnden Mächtigkeit der grundwasserführenden Schotter, bzw. des hier \nfehlenden Grundwassers wurde auf einen Ausbau der Bohrung B2/23 verzichtet und diese \nwieder verfüllt.  \n\n6.2 Pumpversuch \n\nNach dem Entsanden wurde im Brunnen B1/23 am 25. Juli 2023 ein gestufter Leistungs-\npumpversuch ausgeführt, mit den Pumpstufen 110, 200, 250 und 300 l/min.  \n\nBei einer Pumprate von 200 l/min betrug die Wasserspiegelabsenkung 0.65 m; bei den grös-\nseren Pumpstufen konnte kein Beharrungszustand erreicht werden. Aus der Pumprate, der \nzugehörigen Wasserstandsabsenkung und der Mächtigkeit des gesättigten Schotters lässt \nsich mit der Methode von Dupuit/Sichardt der Profil-k-Wert ermitteln. Der berechnete k-Wert \n(Durchlässigkeitswert) liegt im Brunnen B1/23 bei 1.3*10-3 m/s, was einer guten Durchlässig-\nkeit entspricht. \n\n \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 - 121, Kloten Machbarkeit einer Grundwasserwärmenutzung \n\n13320-B-2023-08-15.docx  Dr. von Moos AG 7 / 7 \n\n7 Potenzial für die Grundwassernutzung, Empfehlungen \n\nDie Testbohrungen haben gezeigt, dass im Projektareal nur auf Seite der Schaffhauserstras-\nse (vgl. B1/23) Grundwasser in relativ geringer Mächtigkeit vorliegt. Beim Standort der ge-\nplanten Rückgabe (B2/23) wurde kein Grundwasser angetroffen. Gemäss den gesetzlichen \nVorgaben muss die Rückgabe des genutzten Wassers wieder in den gleichen Grundwasser-\nträger erfolgen. Um eine Rezirkulation des genutzten Wassers zu vermeiden, muss zusätz-\nlich ein minimaler Abstand zwischen den Brunnenbauwerken eingehalten werden. Aufgrund \nder lokalen Platzverhältnisse und den hydrogeologischen Gegebenheiten halten wir eine \nthermische Nutzung des Grundwassers im Projektareal für nicht realisierbar. \n\nDie Untersuchungen haben gezeigt, dass sich ein Teil des Areals ausserhalb von Grund-\nwasservorkommen befindet, was grundsätzlich die Erstellung einer Erdwärmesondenanlage \nermöglichen könnte. Wir empfehlen, diesbezüglich Rücksprache mit der kantonalen Fach-\nstelle (AWEL) zu nehmen, um die Bewilligungsfähigkeit einer solchen Anlage abzuklären. \nDer vorliegende Bericht kann als Grundlage dafür verwendet werden.  \n\n \n\nGächlingen, 15. August 2023 \n\nBericht Nr. 13320 \nGH \n\n \n\nDr. von Moos AG, Geologie + Geotechnik \n \n\n \n\n \n\nDr. Hans Rudolf Graf   Marina Wurst \n\n \n\n \n \n\nVerteiler:  \n\nAllreal AG    pdf per Mail \nDr. von Moos AG   1 Ex. \n\n \n\n \n\n\n\nSchaffhauserstrasse\n\nO\nbs\n\ntg\nar\n\nte\nns\n\ntra\nss\n\ne\n\nB1/23\n\nB2/23\n\n1’\n25\n\n6’\n10\n\n0\n\n1’\n25\n\n6’\n05\n\n0\n\n1’\n25\n\n6’\n15\n\n0\n\n1’\n25\n\n6’\n20\n\n0\n\n2’686’150\n\n2’686’200\n\nLegende:\n\nB1/23 Kernbohrung\n\nPiezometer\n\nProjektparzellen\n\nMachbarkeit thermische Grundwassernutzung Wohn- und Geschäftshaus Schaffhauserstrasse 115 – 121, Kloten\n\nZürich, 15.08.2023 / MW\n13320-A1-Situ.ai\n\nSituation 1:500\n\nProjekt Nr. 13320\nAnhang A1\n\nPlangrundlage: Situation 1:500\namtl. Vermessung, GIS Kt. ZH\n\n\n\n0.40\n\n3.10\n\n4.00\n\n4.80\n\n10.20\n\n10.80\n\n2.00\n\n12.50425.34\n\n16.00421.84\n\n435.84\n\nM\nor\n\nän\ne\n\nSc\nho\n\ntte\nr\n\n10\n0 \n\n%\n\nkü\nns\n\ntli\nch\n\ne\nAu\n\nffü\nllu\n\nngKies, sandig, schwach siltig, beige, Strassenkoffer\nKies, sandig, stark siltig, schwach tonig, braunbeige, wenig Ziegelreste (>1%), Steine bis Ø 8cm\n\nSand, stark kiesig, stark siltig, schwach tonig, braun, Steine bis Ø 12cm\n\nKies, sandig, siltig, beige, Steine bis Ø 15cm\n\nKies, stark sandig, sauber, grau, Steine bis Ø 10cm\n\nKies, sandig, lageweise sauber bis siltig, beigegrau, Steine bis Ø 15cm\n\nKies, sandig, lageweise sauber bis siltig, beigegrau, Steine bis Ø 15cm\n\nSand, stark kiesig, stark siltig, schwach tonig, beigegrau, Steine bis Ø 20cm, z.T. gekritzt, kompakte Kerne\n\nKies, schwach sandig, schwach siltig, beige\n\n-.0.0 -0.25\n\n-4.0\n\n9 \nm\n\n V\nol\n\nlro\nhr\n\n4 \nm\n\n F\nilt\n\ner\nro\n\nhr\n2 \n\nm\n v\n\nol\nl\n\nC\nom\n\npa\nct\n\non\nit\n\n25.7.23:\n-8.19 m\n\n10.8.23:\n-7.79 m\n\nPumpversuch im\nPiezometer:\n\nQ = 200 l/min\ndh = 0.65 m\n\nk = 1.3 x 10-3 m/s\n\n8"-Piezo:\nOKR = ???.??\n\nAusführungsdatum:  19. – 20.07.2023 \n\nSONDIERBOHRUNG   NR. B1/23\n\nAuftraggeber:\n\nHöhenlage:\n\nBeschrieb des aufgeschlossenen Bohrgutes\n\nG\neo\n\nlo\ngi\n\nsc\nhe\n\nId\nen\n\ntif\nik\n\nat\nio\n\nn Bemerkungen\n\nKe\nrn\n\nau\nsb\n\neu\nteVerroh-\n\nrung\n\nPr\nof\n\nil\n\nKoten \n\nH\nöh\n\nen\n[m\n\n ü\n.M\n\n.]\n\nTi\nef\n\nen\nab\n\n O\nKT\n\nØ\n [m\n\nm\n]\n\nKr\non\n\nen\n-\n\nTy\np\n\n32\n4\n\nH\nM\n\nNeigung: vertikal\n\nA3Format:Gezeichnet : SJ\n\nGeologische Begleitung:\n\nBohrprofil  Massstab   1 : 100 Aufnahme: Dr. H.R. Graf, Geologe\n20. Juli 2023\n\nRichtung: ----\nKoordinaten:\n\nBohrunternehmung:\n\nBohrmeister:  R. BärBohrart: Kernbohrung\n\nMachbarkeit Grundwasserwärmenutzung Schaffhauserstrasse 115 - 121,\n8200 Kloten\n\nBericht:\n\nBericht N\nr. 13320\n\nAnhang A2.1\n\nZürich, 15.08.2023\n13320-A2_KB1.ai\n\n13320\n\nAnhang: A2.1\n\nAllreal Office AG, 8152 Glattpark (Opfikon) Kibag Bohrungen AG, 8806 Bäch\n\n437.84 m ü.M.\n\n2’686’180 / 1’256’154\n\n\n\n4.40\n4.80\n\n5.80\n\n13.80\n\n0.20\n0.40\n\n3.30435.96\n\n6.60432.66\n\n13.50425.76\n\n2.00437.26\n\n14.00425.26\n\nH\nan\n\ng-\nsc\n\nhu\ntt\n\nSc\nho\n\ntte\nr\n\nM\nor\n\nän\ne\n\nOSM\n\n10\n0 \n\n%\n\nkü\nns\n\ntli\nch\n\ne\nAu\n\nffü\nllu\n\nng\n\nKies, sandig, schwach siltig-tonig, humos, oben Grasnarbe, dunkelbraun\nKies, sandig, siltig, Steine bis Ø 12cm, beigegrau\nSand, siltig, kiesig, schwach tonig, dunkelbraun, mit wenig Ziegelbruch (<1%), Steine bis Ø 15cm\n\nSand, siltig, schwach tonig, gelbbraun\n\nKies, sandig, stark siltig, schwach tonig, Steine und Blöcke bis Ø 25cm, gelbbraune und rostige\nAusfällungen  (Fe- & Mn-Hydroxide)\n\nKies, schwach sandig-siltig, braun\n\nKies, sandig, schwach siltig, beigegrau, Steine und Blöcke bis Ø 22cm\n\nKies, sandig, stark siltig, beige, kompakter Kern, Steine bis Ø 10cm\n\nKies, sandig, stark siltig, schwach tonig, Steine und Blöcke bis Ø 25cm, z.T. gekritzt, kompakte Kerne\n\nFeinsandstein, mürbe, beigegrau\nSiltstein, mürbe, beigegrau\n\nkein Ausbau,\nkein Wasser\n\nOAusführungsdatum:  26. – 27.07.2023 \n\nSONDIERBOHRUNG   NR. B2/23\n\nAuftraggeber:\n\nHöhenlage:\n\nBeschrieb des aufgeschlossenen Bohrgutes\n\nG\neo\n\nlo\ngi\n\nsc\nhe\n\nId\nen\n\ntif\nik\n\nat\nio\n\nn Bemerkungen\n\nKe\nrn\n\nau\nsb\n\neu\nteVerroh-\n\nrung\n\nPr\nof\n\nil\n\nKoten \n\nH\nöh\n\nen\n[m\n\n ü\n.M\n\n.]\n\nTi\nef\n\nen\nab\n\n O\nKT\n\nØ\n [m\n\nm\n]\n\nKr\non\n\nen\n-\n\nTy\np\n\n32\n4\n\nH\nM\n\n439.26 m ü.M. Neigung: vertikal\n\nA3Format:Gezeichnet : SJ\n\nGeologische Begleitung:\n\nBohrprofil  Massstab   1 : 100 Aufnahme: Dr. H.R. Graf, Geologe\n27. Juli 2023\n\nRichtung: ----\nKoordinaten: 2’686’135 / 1’256’077\n\nBohrunternehmung:\n\nBohrmeister:  R. BärBohrart: Kernbohrung\n\nMachbarkeit Grundwasserwärmenutzung Schaffhauserstrasse 115 - 121,\n8200 Kloten\n\nBericht:\n\nBericht N\nr. 13320\n\nAnhang A2.2\n\nZürich, 15.08.23\n13320-A2_KB2.ai\n\n13320\n\nAnhang: A2.2\n\nAllreal Office AG, 8152 Glattpark (Opfikon) Kibag Bohrungen AG, 8806 Bäch\n\n\n\n \n \n\n \n  \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n10. Hydrogeologisch-geotechnische Prognose, Dr. von Moos AG \n\nvom 8. Dezember 2022 \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n12858 \n \n \nAllreal Generalunternehmung AG, 8152 Glattpark \n \n \n \n \n\nWohn- und Geschaftsüberbauung  \nSchaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten \n \n \n \n \n \n \nHYDROGEOLOGISCH-GEOTECHNISCHE \nPROGNOSE \n \n \n \n \n \n \n\n \n\n \n\n \n \n\n \nBericht Nr. 12858 8. Dezember 2022 \n \n\nBeratende Geologen und Ingenieure\nwww.geovm.ch\n\nTelefon +41 56 222 09 45\nTelefon +41 52 681 43 27\n\nTelefon +41 44 363 31 55\ninfo@geovm.ch\n\nDr. von Moos AG\nGeotechnisches Büro\n\nFax +41 44 363 97 44\n\nFax +41 44 363 97 44\n\nBachofnerstrasse 5, CH - 8037 Zürich\n\nMäderstrasse 8, CH - 5400 Baden\nFax +41 44 363 97 44Dorfstrasse 40, CH - 8214 Gächlingen\n\nFilialen\n\n\n\nWohn- und Geschaftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Aktennotiz Nr. 12858 \n\n12858-AN-Prognose-2022-12-08.docx Dr. von Moos AG II / II \n \n\n \nAuftrag \n\nAuftraggeber: Allreal Generalunternehmung AG, Entwicklung \nLindberg-Allee 1, 8152 Glattpark \nKontaktperson: Santiago Vinan \n\nAuftrag: Hydrogeologisch-geotechnische Prognose gemäss unserem \nArbeitsprogramm und Angebot vom 28. November 2022 \n\nAuftragserteilung: Mit Bestätigung des Angebots vom 28. November 2022 \n\nBearbeitung: Geologie: Marina Wurst \nGeotechnik: Wolfgang Müllner \nProjektleitung: Dr.-Ing. Martin Wittlinger \nKorreferat: Dr. Hans Rudolf Graf / Dr.-Ing. Martin Wittlinger\n  \n\nProjektareal: Parzellen Kat.-Nrn. 4468 und 4469 an der Schaffhauserstrasse \n115 – 121 in 8302 Kloten. Die Landeskoordinaten in der Arealmitte \nbetragen ca. 2'682'170 / 1'256'105. Das Gelände steigt leicht ge-\ngen SW an (ca. 437 – 440 m ü.M.) \n\n \n\n\n\n \n\n12858-AN-Prognose-2022-12-08.docx Dr. von Moos AG 1 / 5 \n\nBeratende Geologen und Ingenieure\nwww.geovm.ch info@geovm.ch\n\nDr. von Moos AG\nGeotechnisches Büro\n\nTelefon +41 44 363 31 55Bachofnerstrasse 5, CH - 8037 Zürich\nMäderstrasse 8, CH - 5400 Baden Dorfstrasse 40, CH - 8214 GächlingenZweigniederlassungen:\n\nProjekt: Wohn- und Geschaftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121,  \n8302 Kloten \n\nThema: Hydrogeologisch-geotechnische Prognose \n\nVerfasser: Dr.-Ing. Martin Wittlinger \nAktennotiz: 12858 Datum: 08.12.2022 erg.:  Visum: GH, Wt \n \n \nVerteiler: \n\n– Santiago Vinan, Allreal Generalunternehmung AG, Glattpark (santiago.vinan@allreal.ch)  \n\n– Martin Wittlinger, Dr. von Moos AG, Zürich (wittlinger@geovm.ch)  \n\n \n\n \n\n1 Einleitung / Ausgangslage \n\nAuf den Parzellen Kat.-Nrn. 4468 und 4469 (Schaffhauserstrasse 115 – 121) in Kloten soll \nnach dem Rückbau der bestehenden Gebäude eine neue Wohn- und Geschäftsüberbauung \nerstellt werden (mittlere Koordinaten ca. 2'682'170 / 1'256'105 / OKT ca. 437 – 440 m ü.M.). \nDabei sollen die bestehenden Untergeschosse der Liegenschaften Schaffhauserstrasse 115 \nund 121 (2 UGs mit Tiefgaragen und Kellerräumen, vgl. Situation Anhang A1) weiterhin ge-\nnutzt und nicht zurückgebaut werden. Für die weitere Projektentwicklung wurden wir mit der \nZusammenstellung der hydrogeologisch-geotechnischen Randbedingungen beauftragt. \n\nDie folgenden generellen Hinweise basieren auf den Resultaten älterer Baugrundunter- \nsuchungen in der Nachbarschaft des Projektareals sowie auf regionalen hydrogeologischen \nAuswertungen. Es wurden keine projektspezifischen Sondierungen im Bereich des Projekt-\nperimeters ausgeführt; Projektpläne liegen nicht vor. \n\n \n\n2 Baugrundverhältnisse \n\nDas zu untersuchende Areal liegt im Bereich eines in den Felsen der Oberen Süsswasser-\nmolasse eingetieften Troges, welcher von SE nach NW verläuft und mit eiszeitlichen und \nnacheiszeitlichen Lockergesteinen aufgefüllt wurde. Die Lockergesteine werden erst in grös-\nser Tiefe von den Sandsteinen, Siltsteinen und Mergeln der Oberen Süsswassermolasse \nunterlagert. Über dem Fels finden sich allenfalls Moräne und dann eiszeitliche Seeablage-\nrungen aus sandigem Silt. Diese sind wassergesättigt und gehen ab ca. Kote 426 m ü.M. in \ngrundwasserführende letzteiszeitliche Schotter (Rückzugsschotter) über. Hierbei handelt \nes sich um Kiese und Steine mit variablem Anteil an Sand und Silt mit einer Mächtigkeit von \nrund 8 m. Das Auftreten von stark verkitteten Lagen innerhalb der Schotter ist möglich. Zu-\noberst findet sich im Projektareal vermutlich 2 bis 3 m mächtiger, feinkörniger Verwitte-\nrungsschutt sowie lokal künstliche Aufschüttung. Letztere kann vor allem im Bereich von \nGebäudehinterfüllungen oder Werkleitungsgräben durchaus grössere Mächtigkeiten (bis zu 2 \n\n\n\nWohn- und Geschaftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Aktennotiz Nr.: 12858 \nThema: Hydrogeologisch-geotechnische Prognose 8. Dezember 2022 \n \n\n12858-AN-Prognose-2022-12-08.docx Dr. von Moos AG 2 / 5 \n \n\nGeschosshöhen) aufweisen. Aufgrund fehlender direkter Aufschlüsse kann keine Aussage \nüber die Zusammensetzung oder das Auftreten allfälliger Belastungen gemacht werden. \n\n \n\n3 Grundwasserverhältnisse \n\nDas Projektareal ist dem Gewässerschutzbereich Au zugeteilt, da es sich in den oberflä-\nchennahen Niederterrassenschottern befindet, welche ein Grundwasservorkommen beinhal-\nten, den Grundwasserstrom von Kloten (I 11). Gemäss kantonaler Grundwasserkarte ist mit \neiner Grundwassermächtigkeit von 2 – 10 m zu rechnen, wobei der Mittelwasserstand im \nProjektgebiet auf Kote 431.5 m ü.M. liegt. Der Hochwasserstand ist mit rund 433 m ü.M. zu \nveranschlagen.  \n\nBezüglich Durchlässigkeiten dürfte der Baugrund – abgesehen von den Schotterlagen, die \nmit Durchlässigkeitsbeiwerte gemäss älteren Sondierungen im Bereich von 10-4 m/s eine \ngute Durchlässigkeit aufweisen – grösstenteils schlecht durchlässig sein. Die eiszeitlichen \nSeeablagerungen sind als schlecht durchlässig, aber wassergesättigt zu taxieren. \n\n \n\n4 Belastungen in Boden und Untergrund, geologische Standortrisiken \n\nDer Bereich des Bauvorhabens ist nicht im Kataster der belasteten Standorte (KbS) des \nKantons Zürich eingetragen (Stand November 2022). Generell ist davon auszugehen, dass \nim Projektareal künstliche Aufschüttungen (z.B. Gebäudehinterfüllungen, Werkleitungsgrä-\nben, evtl. erdverlegte Heizöltanks, Geländeanpassungen) angetroffen werden, welche mit \nFremdkomponenten durchsetzt und/oder chemisch belastet sein können. Solches Material \nmuss während der Aushubarbeiten triagiert, beprobt und VVEA-konform entsorgt werden.  \n\nDer Bereich des Bauvorhabens ist im Prüfperimeter für Bodenverschiebungen (PBV) der \nFachstelle Bodenschutz des Kantons Zürich mit den Belastungshinweisen „Altbaugebiet“ und \n„Ausgewählte Bauzone“ eingetragen (Stand November 2022). \n\nIm Bereich des Bauvorhabens sind gemäss Hinweiskarte Neophytenverbreitung des Kan-\ntons Zürich (Stand November 2022) keine Belastungen bekannt.  \n\nGemäss der Verordnung über die Vermeidung und die Entsorgung von Abfällen \n(VVEA) müssen bei Bauarbeiten, bei denen umwelt- oder gesundheitsgefährdende Stoffe zu \nerwarten sind, oder wenn voraussichtlich mehr als 200 m3 fest Bauabfälle anfallen, Angaben \nüber die Art, Qualität und Menge der anfallenden Abfälle sowie über die vorgesehene Ent-\nsorgung gemacht werden (Entsorgungskonzept, Gebäudecheck). \n\nBezüglich Erdbeben gehört das Projektareal zur Gefährdungszone Z1a, Baugrundklasse C \n(SIA Norm 261: Einwirkungen auf Tragwerke, Ziff. 16 "Erdbeben" und Anhang F "Gefähr-\ndungszonen für Erdbeben", Stand 2020). \n\n \n\n\n\nWohn- und Geschaftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Aktennotiz Nr.: 12858 \nThema: Hydrogeologisch-geotechnische Prognose 8. Dezember 2022 \n \n\n12858-AN-Prognose-2022-12-08.docx Dr. von Moos AG 3 / 5 \n \n\nGemäss Radonkarte der Schweiz des Bundesamts für Gesundheit liegt die Wahrschein-\nlichkeit, dass der Referenzwert von 300 Bq/m3 (Radonkonzentration in Gebäuden) über-\nschritten wird, bei 1 – 10 %. Dabei wird die Verlässlichkeit (Vertrauensindex) als mittel einge-\nstuft. \n\nDem Baugelände ist in der rechtsverbindlichen Naturgefahrenkarte keine Gefährdung zuge-\nwiesen. \n\nGemäss der Gefährdungskarte Oberflächenabfluss ist für das Baugelände mit Fliess- \nhöhen von > 25 cm zu rechnen. \n\n \n\n5 Generelle bautechnische Hinweise \n\nAuf den Parzellen Kat.-Nrn. 4468 und 4469 (Schaffhauserstrasse 115 – 121) in Kloten sollen \ndie bestehenden, 5- und 6-geschossigen Gebäude (1 bis 2 UGs, EG, 3 OGs) durch eine \nneue Wohn- und Geschäftsüberbauung ersetzt werden. Dabei ist vorgesehen, die beiden \nUntergeschosse der zwei heutigen Liegenschaften Schaffhauserstrasse 115 und 121 weiter-\nhin zu nutzen (Tiefgaragen / Kellerräume); sie sollen somit nicht zurückgebaut werden (vgl. \nSituation, Anhang A1). Neu sind mehrgeschossige Hochbauten mit einer Gesamthöhe von \nmax. 29 m geplant. Da noch keine Projektpläne bestehen und bisher auch keine Sondierun-\ngen auf dem Projektareal ausgeführt worden sind, wird im Folgenden entsprechend allge-\nmein auf geotechnische Aspekte betreffend Fundation, Baugrubensicherung etc. eingegan-\ngen. Der Rückbau der bestehenden Bauten ist nicht Gegenstand dieser Beurteilung. \n\nDie heutigen Bauten liegen mit ihren Gebäudeunterkanten etwa auf Kote 431.8 m ü.M. \n(Schaffhauserstrasse 115/121) bzw. etwa auf Kote 434.6 m ü.M. (Schaffhauserstrasse \n117/119). Die Bodenplatten liegen somit in den eiszeitlichen Schottern (Rückzugsschotter), \ndie aufgrund ihrer Genese und Kornzusammensetzung mitteldicht bis dicht gelagert sind und \neine gute Tragfähigkeit aufweisen. Es ist deshalb davon auszugehen, dass die heutigen Ge-\nbäude flach fundiert worden sind. Auch bei zwei Untergeschossen liegen die Bauwerke \nüber dem mittleren Grundwasserspiegel (ca. 431.5 m ü.M.), aber im Schwankungsbereich \nbei Hochwasserlagen (HW ca. 433 m ü.M.). \n\nDort wo die beiden Untergeschosse bestehen bleiben, wird es zu konstruktiven Kraftumla-\ngerungen sowie zu Neubelastungen des Untergrunds kommen. Diese können sich auf die \nGebäude selbst sowie auf die umliegenden Nachbarbauten und Infrastrukturen (Strassen, \nWerkleitungen) u.a. in Form von Setzungen und Setzungsdifferenzen auswirken. Zur rechne-\nrischen Einschätzung dieser Auswirkungen und zur Abschätzung der Bodenpressungen gilt \nes in erster Linie die effektive Fundation des bestehenden Baus wie auch der Nachbarge-\nbäude (Flachfundation oder Pfahlfundation, Koten UK Bodenplatten, Wasserdichtigkeit \nUG/EG, allfällig vorhandene Sicker-/Drainageleitungen zur Trockenhaltung UG etc.) sowie \ndie bisherige "Belastungsgeschichte" der heutigen Gebäude auf den Baugrund – unter Be-\nrücksichtigung z.B. der Entlastungswirkung infolge des ursprünglichen Aushubs – abzuklä-\nren. \n\n\n\nWohn- und Geschaftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Aktennotiz Nr.: 12858 \nThema: Hydrogeologisch-geotechnische Prognose 8. Dezember 2022 \n \n\n12858-AN-Prognose-2022-12-08.docx Dr. von Moos AG 4 / 5 \n \n\nNeben konstruktiven Verstärkungen der bestehenden Fundamentplatten und der tragen-\nden Wände zur besseren Lastverteilung kommen bei konzentriert anfallenden Einzellasten \n(Stützen) allenfalls auch konventionell gebohrte Mikropfähle in Frage, die mit einem ent-\nsprechenden "Kleingerät" aus den bestehenden Untergeschossen erstellt werden und die \nanfallenden Lasten über Mantelreibung und Spitzenwiderstand an den Baugrund abgeben. \nSollten Pfähle zur Ausführung gelangen, ist ein gewässerschutzrechtlicher Nachweis zur Er-\nhaltung der Durchflusskapazität erforderlich (unter den mittleren Grundwasserspiegel rei-\nchende Pfähle).  \n\nDort wo die beiden heutigen Gebäude komplett zurückgebaut werden (Schaffhauserstrasse \n117/119), sollten die Neubauten bei zwei Untergeschossen ebenfalls in die gut tragfähigen \nSchotter flach fundiert werden können. Auf Fundationsniveau anstehende, feinkörnige und/ \noder aufgelockerte Lagen sind durch gut verdichtbaren Kies-Sand zu ersetzen. \n\nAusserhalb des Bereichs, wo die beiden heutigen Untergeschosse bestehen bleiben, werden \nsich bei 2 Untergeschossen etwa 6.5 bis 7 m tiefe Baugruben ergeben, für deren Sicherung \nin erster Linie abgestützte Rühlwände oder Bohrpfahlwände in Frage kommen dürften \n(Stichworte: u.a. genügend tief in die dicht gelagerten Schotter einbindende Träger/Bohr-\npfähle, Anpassung Aushub-/Ausfachungsetappen an lokale Baugrundverhältnisse, perfo-\nrierte Rühlwand-/Bohrpfahlwandausfachungen, Bewilligung der betroffenen Eigentümer für \nAnker, Immissionsrisiken im innerstädtischen Gebiet, etc.). Um bei Spundwänden eine aus-\nreichende Einbindung in die teilweise lokal stark verkitteten Schotter zu erreichen, wären \nwahrscheinlich Vorbohrungen erforderlich. Den Baugruben zutretendes Schichtwasser und \nOberflächenwasser kann zusammen mit dem anfallenden Meteorwasser mittels offener \nWasserhaltung (Pumpensümpfe, Baudrainagen) abgeführt werden. Bei Baugruben, die bis \nknapp über den mittleren Grundwasserspiegel reichen, ist eine Wasserhaltung mittels Fil-\nterbrunnen einzuplanen (für Vertiefungen und bei Hochwasserstand). \n\nDie anstehenden Lockergesteine sind gut baggerbar, wobei innerhalb der Schotter mit verkit-\nteten Lagen zu rechnen ist (evtl. Einsatz Abbauhammer). Das kiesig-sandige Material der \nSchotter kann nach Aussortieren des Überkorns zur Hinterfüllung verwendet werden, feinkör-\nniges Material des Verwitterungsschutts höchstens als Massenschüttgut. Künstliche Auf-\nschüttungen können mit Bauschutt und anderen Fremdkomponenten durchsetzt sein (Stich-\nworte: Material triagieren, beproben, VVEA-konform verwerten/entsorgen). \n\nDie örtliche unterirdische Versickerung von Niederschlagsabwasser ist aufgrund der gu-\nten Durchlässigkeit des Baugrunds und der tiefen Grundwasserspiegellage möglich (Versi-\nckerungsversuche für allfällige Sickeranlagen). \n\n \n\n6 Alternative Wärmenutzung \n\nErdwärmesonden sind auf den Projektparzellen nicht zulässig. Grundwasserwärmenutzun-\ngen sowie thermoaktive Elemente (Energiepfähle etc.), Erdregister oder Energiekörper sind \nim Gewässerschutzbereich Au grundsätzlich zulässig. Die Machbarkeit einer Grundwasser-\n\n\n\nWohn- und Geschaftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Aktennotiz Nr.: 12858 \nThema: Hydrogeologisch-geotechnische Prognose 8. Dezember 2022 \n \n\n12858-AN-Prognose-2022-12-08.docx Dr. von Moos AG 5 / 5 \n \n\nwärmenutzung ist aber erst durch entsprechende weitere Untersuchungen (Versuchsbrun-\nnen, Pumpversuche etc.) zu eruieren. Zudem liegt die kantonal vorgegebene minimale Anla-\ngengrösse bei einer Kälteleistung von 150 kW bzw. bei 100 kW Wärmeleistung bei Wärme-\ndämmung entsprechend MINERGIE-Baustandard. Im vermutlichen Abstrombereich des Are-\nals bestehen bereits Grundwassernutzungen. Es muss nachgewiesen werden, dass eine \neventuelle thermische Nutzung diese Anlagen nicht negativ beeinflusst, was unter Umstän-\nden eine Grundwassermodellierung erforderlich macht. \n\n \n\n7 Detailuntersuchungen \n\nDie vorliegende, auf der Basis älterer Baugrunduntersuchungen und lokaler Kenntnisse vor-\ngenommene geologisch-geotechnische Grobbeurteilung ist mit Unsicherheiten behaftet. Sie \nsollte nach Vorliegen eines Projektes und je nach erforderlichem Detaillierungsgrad u.a. zur \nEingrenzung der Baugrundrisiken, für die Bemessung der Fundationen und Baugrubensiche-\nrungen sowie für die Verwertung/Deponierung des Aushubmaterials mit projektspezifi-\nschen, lokalen Sondierungen (z.B. Sondierbohrungen, SPT-Versuche, Rammsondierun-\ngen) verifiziert bzw. ergänzt werden, wobei u.a. die Obergrenze der tragfähigen Schotter, die \nWasserverhältnisse und die qualitative Zusammensetzung der künstlichen Aufschüttungen \nvon Interesse sind. Hinsichtlich einer möglichen Grundwasserwärmenutzung sollten mindes-\ntens 2 Sondierbohrungen bis an die Basis des Grundwasserträgers reichen und mit Piezo-\nmetern (≥ Ø 4.5’’) ausgebaut werden, damit entsprechende Pumpversuche ausgeführt wer-\nden können und die Machbarkeit überprüft werden kann.  \n\n \n\nZürich, 8. Dezember 2022 \nDr. von Moos AG \nGeotechnisches Büro \n\n \n\n \n\nAnhang: \nA1 Situation 1:2’500 \n\n\n\n© GIS-ZH, Kanton Zürich, 06.12.2022 08:23:42\n\n4469\n\n121\n\n119\n\n117\n115\n\n4468\n\n2’\n68\n\n6’\n00\n\n0\n\n2’\n68\n\n6’\n25\n\n0\n\n1’256’000\n\n1’256’250\n\nLegende:\n\nProjektperimeter\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung,\nSchaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten\n\nZürich, 06.12.22 / WM\n12858-A1-Situ.ai\n\nSituation 1:2'500\n\nBericht Nr. 12858\nAnhang A1\n\nDr. von Moos AG\n\nBeratende Geologen und Ingenieure\n8037 Zürich / 5400 Baden / 8214 Gächlingen www.geovm.ch\n\nGeotechnisches Büro\n\n\n\n \n \n\n \n  \n\nPrivater Gestaltungsplan "Schaffhauserstrasse 115 - 121" \n\n \n\n11. Hydrogeologisch-geotechnische Abklärungen, Dr. von Moos \n\nAG vom 20. März 2025 \n\n  \n\n\n\n \n15154-1 \n \nAllreal Generalunternehmung AG, 8152 Glattpark  \n \n \n \n \n\nWohn- und Geschäftsüberbauung  \nSchaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten  \n \n \n \n \n \nHYDROGEOLOGISCH-GEOTECHNISCHE \nABKLÄRUNGEN  \n \n \n\n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n\n \n\n \n \n\n \nBericht Nr. 15154-1           20. März 2025 \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Hydrogeologisch-geotechnische Abklärungen \n\n15154-Bericht-2025-03-20.docx  Dr. von Moos AG, Bachofnerstrasse 5, 8037 Zürich  2 / 13 \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1 Auftrag 3 \n2 Unterlagen 3 \n\n2.1 Karten und geologisch-hydrologische Unterlagen 3 \n2.2 Archivunterlagen 4 \n2.3 Plangrundlagen 4 \n\n3 Ausgeführte Arbeiten 4 \n4 Sondierungen 4 \n5 Geologie und Wasserverhältnisse 5 \n\n5.1 Aufbau des Baugrundes 5 \n5.2 Wasserverhältnisse 6 \n5.3 Geologische Standortrisiken 6 \n5.4 Belastungen in Boden und Untergrund, Neophyten 7 \n5.5 Wissenslücken 7 \n\n6 Bautechnische Folgerungen 7 \n6.1 Bauvorhaben 7 \n6.2 Fundation 8 \n6.3 Baugrube 9 \n6.4 Abbau und Verwendung des Aushubmaterials 10 \n6.5 Immissionsrisiken 10 \n6.6 Hinweise zum Kontrollplan 10 \n6.7 Endzustand 11 \n6.8 Alternative Wärmenutzung 12 \n6.9 Erforderliche spezielle Bewilligungen 12 \n\n7 Schlussbemerkungen 13 \n \n\nAnhang \n\nA1  Baugrundwerte \n\n \n\nBeilagen \n\n1  Situation 1:500 \n2 + 3  Geotechnische Profile 1:100, Nr. 1 + 2 \n4.1 + 4.2 Bohrprofile 1:100, B1/23 + B2/23 \n\n \n\n  \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Hydrogeologisch-geotechnische Abklärungen \n\n15154-Bericht-2025-03-20.docx  Dr. von Moos AG 3 / 13 \n\n1 Auftrag \n\nAuftraggeber: Allreal Generalunternehmung AG \nLindbergh-Allee 1, 8152 Glattpark \nzuständig: Santiago Vinan \n\nArchitekt: Armon Semadeni Architekten GmbH \nGrubenstrasse 40, 8045 Zürich \n\nAuftrag: Vertiefte hydrogeologisch-geotechnische Abklärungen gemäss  \nunserem Arbeitsprogramm und Angebot vom 21. Januar 2025 \n\nAuftragserteilung: Mit Auftragsbestätigung vom 18. Februar 2025 \n\nBearbeitung: Geologie: Marina Wurst \nGeotechnik: Amelie Schallberger \nProjektleitung: Dr.-Ing. Martin Wittlinger \nKorreferat: Dr. Hans Rudolf Graf / Dr.-Ing. Martin Wittlinger \n\nProjektareal: Parzelle Kat.-Nr. 6391 (früher Parzellen Kat.-Nr. 4468 und 4469) \nan der Schaffhauserstrasse 115 – 121 in 8302 Kloten. Die Landes-\nkoordinaten in der Arealmitte betragen ca. 2'682'180 / 1'249'100. \nDas Gelände steigt leicht gegen SW an (ca. 437 – 441 m ü.M.). \n\n2 Unterlagen \n\n2.1 Karten und geologisch-hydrologische Unterlagen \n\nGIS- und Internetabfragen: Stand Februar 2025 \n\n— Geologischer Atlas der Schweiz, 1:25'000, Nr. 151, 1071 Kloten, 2017 \n— Gewässerschutzkarte des Kantons Zürich \n— Grundwasserkarte des Kantons Zürich \n— Kataster der belasteten Standorte des Kantons Zürich \n— Hinweiskarte Neophytenverbreitung im Kanton Zürich \n— Prüfperimeter für Bodenverschiebungen des Kantons Zürich \n— Naturgefahrenkarte des Kantons Zürich \n— Wärmenutzungsatlas des Kantons Zürich \n— Radonkarte der Schweiz, Bundesamt für Gesundheit \n— Gefährdungskarte Oberflächenabfluss, Bundesamt für Umwelt \n  \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Hydrogeologisch-geotechnische Abklärungen \n\n15154-Bericht-2025-03-20.docx  Dr. von Moos AG 4 / 13 \n\n2.2 Archivunterlagen \n\nIm Rahmen der Ausarbeitung des Berichts konnten verschiedene ältere Sondierungen unse-\nres Baugrundarchivs aus der (unmittelbaren) Nachbarschaft mit in die Auswertung einbezo-\ngen werden. Insbesondere fliessen unsere Berichte Nr. 12858 "Wohn- und Geschäftsüber-\nbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, Kloten; Hydrogeologisch-geotechnische Prognose" \nvom 8. Dezember 2022 [1] sowie Nr. 13320 "Wohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhau-\nser-strasse 115 – 121, Kloten; Machbarkeit einer Grundwasserwärmenutzung" vom 15. Au-\ngust 2023 [2] mit in diesen Bericht mit ein. \n\n2.3 Plangrundlagen \n\nDer Auftraggeber stellte uns mit E-Mail vom 20.01.2025 folgende Unterlagen zu (Richt- \nprojekt; dat.15.11.24, Datei: KLOT_31_1_Richtprojekt.pdf): \n\n— Situationsplan 1:500 \n— Umgebungsplan 1:200 \n— Grundrisse EG, 1. OG, 2. – 5. OG, 6. OG, Dachaufsicht 1:200 \n— Grundrisse 1. UG + 2. UG 1:200 \n— Schnitte A-A’ / B-B’ / C-C’ / D-D’ 1:200 \n— Ansichten Schaffhauserstrasse, Obstgartenstrasse und West 1:200 \n\n3 Ausgeführte Arbeiten \n\nIm Rahmen der geologisch-geotechnischen Abklärungen wurden folgende Arbeiten ausge-\nführt: \n\n— Auswertung von Archivunterlagen \n— Recherchen bezüglich Grundwassersituation \n— Recherchen bezüglich Altlasteneintrag \n— Recherchen bezüglich Prüfperimeter für Bodenverschiebungen \n— Recherchen bezüglich alternativer Wärmenutzungsmöglichkeiten \n— Einschätzung Standortrisiken bezüglich Naturgefahren und Radonbelastung \n— Auswertung der Archivsondierungen in 2 geotechnischen Profilen \n— Erstellen eines Baugrundmodells \n— Berichterstattung \n\n4 Sondierungen \n\n2 Archiv-Kernbohrungen: B1/23 +B2/23 (aus [2]) mit Tiefen von 14 + 16 m,  \nabgeteuft in der Zeit vom 19. – 27.07.2023; \nAusbau: B1/23 mit Filterrohr Ø 8" \nBohrfirma: Kibag Bohrungen AG, Bächaustrasse 73, 8806 Bäch \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Hydrogeologisch-geotechnische Abklärungen \n\n15154-Bericht-2025-03-20.docx  Dr. von Moos AG 5 / 13 \n\nVermessung: Die Sondierpunkte wurden von unserem Büro nach Lage und \nHöhe per GPS eingemessen (Messgenauigkeit ± 5 cm). \n\nDie Sondierergebnisse sind in der Situation (Beilage 1) und den geotechnischen Profilen \n(Beilagen 2 + 3) dargestellt und ausgewertet. Eine detaillierte geologische Aufnahme der \nKernbohrungen aus Bericht Nr. 13320 findet sich in Beilage 3. \n\n5 Geologie und Wasserverhältnisse \n\n5.1 Aufbau des Baugrundes \n\nDas Projektareal liegt im Randbereich eines in den Molassefels eingetieften Troges, der von \nSE nach NW verläuft und mit eiszeitlichen und nacheiszeitlichen Lockergesteinen ausgefüllt \nwurde. Der Fels der Oberen Süsswassermolasse liegt in grösserer Tiefe und wird vom Pro-\njekt nicht tangiert. Er wurde auch in den Bohrungen B1/23 und B2/23 nicht angetroffen. Als \nGrundwasserstauer fungiert eine letzteiszeitliche Moräne, welche von den grundwasserfüh-\nrenden Schottern überdeckt wird. Diese beherbergen den regional wichtigen Grundwasser-\nstrom von Kloten (l 11). Zuoberst findet sich lokal Hangschutt und künstliche Auffüllung. \n\nDie letzteiszeitliche Moräne charakterisiert sich als stark siltig-kiesiger Sand bis sandig- \nsiltiger Kies mit Steinen und Blöcken und ist dicht gelagert. Die Oberkante der Moräne fällt \nvon ca. Kote 432.6 m ü.M. (= ca. 6.6 m unter Terrain) in B2/23 auf Kote 425.3 m ü.M.  \n(= ca. 12.5 m unter Terrain) in B1/23 ab. Entsprechend ist die Mächtigkeit der Moräne nicht \nbekannt. \n\nDer Moräne aufliegend wurden die grundwasserführenden letzteiszeitlichen Schotter (Rück-\nzugsschotter) erbohrt. Hierbei handelt es sich um Kies und Steine mit variablem Anteil an \nSand und Silt. Die Mächtigkeit dieser Schicht nimmt gegen Süden stark ab: während in der \nBohrung B1/23 gute 9 m nur schwach siltiger Schotter erbohrt wurden, wurden in der Boh-\nrung B2/23 nur 3 m Schotter angetroffen, welcher zudem teilweise stark siltig war. Die Schot-\nter weisen eine überwiegend dichte Lagerung auf. \n\nIn den obersten 3 m findet sich künstliche Auffüllung, welche in Bohrung B1/23 noch von \nrund 1 m mächtigem Hangschutt unterlagert wird. Dieser besteht aus schwach tonigem, sil-\ntigem Sand. Die künstliche Auffüllung ist vorwiegend sandig-kiesig mit variablem Anteil an \nSilt und Kies. In den Bohrungen wurden wenig Fremdkomponenten angetroffen (Ziegel-\nbruch), ansonsten war sie organoleptisch unauffällig.  \n\nDie künstliche Auffüllung kann durchaus grössere Mächtigkeiten aufweisen; im Bereich von \nGebäudehinterfüllungen (bis zu 2 Geschosshöhen) kann der Fremdkomponentenanteil lokal \nin der Regel bis zu 5 – 10 Gew.-% betragen (dies entspräche einem wenig verschmutzten \nAushubmaterial nach VVEA). Lokal können auch stärker verschmutzte Bereiche angetroffen \nwerden. \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Hydrogeologisch-geotechnische Abklärungen \n\n15154-Bericht-2025-03-20.docx  Dr. von Moos AG 6 / 13 \n\n5.2 Wasserverhältnisse \n\nWie im vorherigen Abschnitt beschrieben, liegt das Projektareal im Randbereich eines in den \nMolassefels eingetieften Troges, der von SE nach NW verläuft und mit eiszeitlichen und \nnacheiszeitlichen Lockergesteinen (Rückzugsschotter) ausgefüllt wurde. Diese beherbergen \nden regional wichtigen Grundwasserstrom von Kloten (l 11), weshalb das Projektareal dem \nGewässerschutzbereich Au zugeteilt ist.  \n\nGemäss der kantonalen Grundwasserkarte liegen beide Bohrstandorte im Bereich mittlerer \nGrundwassermächtigkeit (2 – 10 m); der südlichste Bereich der Parzelle Kat-Nr. 6391 ist \ndem beigen Bereich "geringer Mächtigkeit oder schlechter Durchlässigkeit" zugewiesen. In \nder Bohrung B1/23 wurde eine Grundwassermächtigkeit von 4.3 m nachgewiesen, was \nden Angaben in der kantonalen Grundwasserkarte entspricht. In der Bohrung B2/23 hinge-\ngen wurden zwar 3 m mächtige letzteiszeitliche Schotter angetroffen, jedoch waren diese \nzum Bohrzeitpunkt trocken. Gemäss der kantonalen Grundwasserkarte fliesst das Grund-\nwasser mit einem geringen Gefälle nach Nordwesten, wobei der Mittelwasserstand im west-\nlichen Bereich des Projektareals (Schaffhauserstrasse) etwa auf ca. Kote 430.9 m ü.M. liegt, \nim östlichen (Richtung Obstgartenstrasse) auf ca. Kote 431.2 m ü.M. Die in der Bohrung \nB1/23 (Schaffhauserstrasse) gemessenen Wasserspiegel (25.7.2023, 10.8.2023 und \n18.3.2025) liegen zwischen 429.65 und 430.71 m ü.M. (ca. 7.1 bis 8.2 m unter Terrain) somit \nknapp unter dem langjährigen Mittel. Dies ist vermutlich der zu den Messzeitpunkten eher \ntrockenen Witterungen zuzuschreiben. Der Hochwasserstand wird mit rund 433 m ü.M. an-\ngegeben. \n\nBezüglich Durchlässigkeiten dürfte der Baugrund – abgesehen von den wasserführenden \nSchotterlagen, die gemäss dem ausgeführten Pumpversuch in B1/23 eine gute Durchlässig-\nkeit (k-Wert bei 1.3*10-3 m/s) aufweisen – grösstenteils schlecht durchlässig sein.  \n\n5.3 Geologische Standortrisiken \n\nBezüglich Erdbeben gehört das Projektareal zur Gefährdungszone Z1a, Baugrundklasse C \n(SIA Norm 261: Einwirkungen auf Tragwerke, Ziff. 16 "Erdbeben" und Anhang F "Gefähr-\ndungszonen für Erdbeben", Stand 2020). \n\nGemäss Radonkarte der Schweiz des Bundesamts für Gesundheit liegt die Wahrschein-\nlichkeit, dass der Referenzwert von 300 Bq/m3 (Radonkonzentration in Gebäuden) über-\nschritten wird, bei 1 – 10 %. Dabei wird die Verlässlichkeit (Vertrauensindex) als mittel einge-\nstuft. \n\nDem Baugelände ist in der rechtsverbindlichen Naturgefahrenkarte keine Gefährdung zuge-\nwiesen. \n\nGemäss der Gefährdungskarte Oberflächenabfluss ist für das Baugelände im heutigen \nZustand mit Fliesshöhen von >25 cm zu rechnen. \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Hydrogeologisch-geotechnische Abklärungen \n\n15154-Bericht-2025-03-20.docx  Dr. von Moos AG 7 / 13 \n\n5.4 Belastungen in Boden und Untergrund, Neophyten \n\nDer Bereich des Bauvorhabens ist nicht im Kataster der belasteten Standorte des Kantons \nZürich eingetragen. Generell ist davon auszugehen, dass im Projektareal künstliche Auffül-\nlungen (z.B. Gebäudehinterfüllungen, Werkleitungsgräben, evtl. erdverlegte Heizöltanks, Ge-\nländeanpassungen) angetroffen werden, welche mit Fremdkomponenten durchsetzt sein \nkönnen oder chemisch belastet sind. Solches Material muss während der Aushubarbeiten \ntriagiert, beprobt und VVEA-konform entsorgt werden. \n\nDer Bereich des Bauvorhabens ist im Prüfperimeter für Bodenverschiebungen des Kan-\ntons Zürich unter dem Belastungshinweis "Altbaugebiet" eingetragen. Dort ist mit Belastun-\ngen des Bodens zu rechnen. Falls Bodenmaterial aus dem Areal verschoben wird, ist dieses \nim Hinblick auf dessen Verwertung chemisch zu untersuchen, und die Bodenverschiebung \nist von einer Fachperson begleiten zu lassen. Die Resultate der entsprechenden Bodenun-\ntersuchung sind im Bericht Nr. 15154-2 dokumentiert. \n\nIm Bereich des Bauvorhabens sind gemäss Hinweiskarte Neophytenverbreitung des Kan-\ntons Zürich keine Belastungen bekannt.  \n\nGemäss der Verordnung über die Vermeidung und die Entsorgung von Abfällen (VVEA) \nmüssen bei Bauarbeiten, bei denen umwelt- oder gesundheitsgefährdende Stoffe zu erwar-\nten sind, oder wenn voraussichtlich mehr als 200 m3 fest Bauabfälle anfallen, Angaben über \ndie Art, Qualität und Menge der anfallenden Abfälle sowie über die vorgesehene Entsorgung \ngemacht werden (Entsorgungskonzept, Gebäudecheck). \n\n5.5 Wissenslücken \n\nEs kann nicht ausgeschlossen werden, dass in den künstlichen Auffüllungen Verschmut-\nzungsherde angetroffen werden, die mit Fremdkomponenten durchsetzt und/oder chemisch \nbelastet sind (Kostenrisiko). \n\nDer Schwankungsbereich des Grundwasserspiegels ist nicht bekannt.  \n\n6 Bautechnische Folgerungen \n\n6.1 Bauvorhaben \n\nDas Richtprojekt sieht nach Rückbau der gesamten Gebäude ‘Schaffhauserstrasse 117 + \n119’ sowie der Hochbauten ‘Schaffhauserstrasse 115 + 121’ den Neubau von 4 Gebäude-\nkomplexen (Langhaus, Gewerbehaus, Hofhaus A und Hofhaus B) vor. Das 1. + 2. Unterge-\nschoss (Tiefgarage, Technikräume und Keller) der Gebäude ‘Schaffhauserstrasse 115 + \n121’ bleiben bestehen und werden in südlicher Richtung über 2 Untergeschosse (Gewerbe-\nhaus) verlängert. Das 7-geschossige Gewerbehaus mit 2 Untergeschossen schliesst in süd-\nlicher Richtung an das 6-geschossige Langhaus an. Westlich der bestehenden Tiefgarage \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Hydrogeologisch-geotechnische Abklärungen \n\n15154-Bericht-2025-03-20.docx  Dr. von Moos AG 8 / 13 \n\nsind die 6-geschossigen Hofhäuser A + B mit einem Untergeschoss geplant. Die Unterge-\nschosse der Hofhäuser schliessen direkt auf dem Niveau des 1. Untergeschosses der Tief-\ngarage an die bestehende Tiefgarage an.  \n\n6.2 Fundation \n\nDie heutigen Bauten liegen mit ihren Gebäudeunterkanten etwa auf ca. Kote 431.8 m ü.M. \n(Schaffhauserstrasse 115/121) sowie auf ca. Kote 436.4 m ü.M. (Schaffhauserstrasse 117) \nbzw. auf ca. Kote 434.7 m ü.M. (Schaffhauserstrasse 119). Die Bodenplatten liegen somit in \nden eiszeitlichen Schottern (Rückzugsschotter) resp. in der Moräne, die aufgrund ihrer Ge-\nnese und Kornzusammensetzung mitteldicht bis dicht gelagert sind und gute Tragfähigkeits-\neigenschaften aufweisen. Es ist deshalb davon auszugehen, dass die heutigen Gebäude \nflach fundiert worden sind. Auch bei zwei Untergeschossen liegen die Bauwerke über dem \nmittleren Grundwasserspiegel (ca. 430.9 – 431.2 m ü.M.), aber im Schwankungsbereich bei \nHochwasserlagen (HW ca. 433 m ü.M.). \n\nDort wo die beiden Untergeschosse bestehen bleiben, wird es zu konstruktiven Kraftumla-\ngerungen sowie zu Neubelastungen des Untergrunds kommen. Diese können sich auf die \nGebäude selbst sowie auf die umliegenden Nachbarbauten und Infrastrukturen (Strassen, \nWerkleitungen) u.a. in Form von Setzungen und Setzungsdifferenzen auswirken. Zur rech-\nnerischen Einschätzung dieser Auswirkungen und zur Abschätzung der Bodenpressungen \ngilt es in erster Linie die effektive Fundation des bestehenden Baus wie auch der Nachbarge-\nbäude (Flachfundation, Koten UK Bodenplatten, Wasserdichtigkeit UG/EG, allfällig vorhan-\ndene Sicker-/Drainageleitungen zur Trockenhaltung UG etc.) sowie die bisherige "Belas-\ntungsgeschichte" der heutigen Gebäude auf den Baugrund – unter Berücksichtigung z.B. der \nEntlastungswirkung infolge des ursprünglichen Aushubs – abzuklären. \n\nNeben konstruktiven Verstärkungen der bestehenden Fundamentplatten und der tragen-\nden Wände zur besseren Lastverteilung kommen bei konzentriert anfallenden Einzellasten \n(Stützen) allenfalls auch konventionell gebohrte Mikropfähle in Frage, die mit einem ent-\nsprechenden "Kleingerät" aus den bestehenden Untergeschossen erstellt werden und die \nanfallenden Lasten über Mantelreibung an den Baugrund abgeben. Sollten Pfähle zur Aus-\nführung gelangen, ist ein gewässerschutzrechtlicher Nachweis zur Erhaltung der Durch-\nflusskapazität erforderlich (unter den mittleren Grundwasserspiegel reichende Pfähle).  \n\nDort, wo die beiden heutigen Gebäude komplett zurückgebaut werden (Schaffhauserstrasse \n117/119), sollten die Neubauten in die gut tragfähigen Schotter resp. Moräne flach fundiert \nwerden können. Auf Fundationsniveau anstehende, feinkörnige und/ oder aufgelockerte La-\ngen sind durch gut verdichtbaren Kies-Sand zu ersetzen. Falls auf Fundationsniveau noch \nHangschutt anstehen sollte (z.B. im Bereich des Hofhauses B, vgl. Profil Nr. 2) sind die Las-\nten mit übertieften Einzel- und Streifenfundamenten bis in die gut tragfähigen Schotter \nabzutragen.  \n\nFür die Bemessung der Fundation sind im Anhang A1 Baugrundwerte angegeben. \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Hydrogeologisch-geotechnische Abklärungen \n\n15154-Bericht-2025-03-20.docx  Dr. von Moos AG 9 / 13 \n\n6.3 Baugrube \n\nBei ausreichenden Platzverhältnissen können freie Böschungen ausgeführt werden. Diese \ndürfen dabei mit Neigungen von 2:3 (vertikal zu horizontal) bis max. 1:1 erstellt werden, so-\nfern im Böschungskopfbereich keine Auflasten (Materialdepots, Baucontainer, Kranfundatio-\nnen) geplant sind. Falls bereichsweise nicht ausreichend standfestes, kiesig-sandiges bzw. \nrolliges Material vorliegt, oder durch austretendes Schichtwasser örtlich die Böschungsstabi-\nlität beeinträchtigt wird, müssen diese Böschungsbereiche mit einer perforierten Betonauf-\nlage gesichert werden. Falls die Platzverhältnisse im Bereich des Zugangs zum Fluchtstollen \nkeine freien Böschungen zulassen, könnte hier eine Nagel- oder Baumeisterrühlwand zur \nAusführung kommen.  \n\nBöschungen von mehr als 4 m Höhe, mit Hangwasserzutritten oder mit Böschungsfuss im \nGW-Bereich, mit zusätzlichen Belastungen der Böschung durch Fahrzeuge/Baumaschi-\nnen/Materialdepots, steiler als 1:1 im rolligen bzw. 2:1 (vertikal zu horizontal) bei gutem und \nbei mässig verfestigtem, jedoch noch standfestem Material erfordern gemäss Bauarbeiten-\nverordnung (BauAV Art. 76; 2022) einen Sicherheitsnachweis durch einen/eine Fachingeni-\neurIn oder GeotechnikerIn. \n\nIm Bereich der neu zu erstellenden Untergeschosse des Gewerbehauses lassen die Platz-\nverhältnisse bei der etwa 6.5 – 7 m tiefen Baugrube lediglich deformationsarme, senk-\nrechte Baugrubenabschlüsse zu. Hier stehen in erster Linie abgestützte Rühlwände oder \naufgelöste Bohrpfahlwände zur Diskussion. Die Rühlwandträger resp. Bohrpfähle sind \nausreichend Tief unter die Baugrubensohle einzubinden. Die Aushub- und Ausfachungsetap-\npen sind den hydrogeologischen Verhältnissen, der Rolligkeit des anstehenden Materials \n(evtl. kohäsionslose Lagen im Hangschutt / Schotter) sowie den Bauzuständen anzupas-\nsen. Die Ausfachungen der Rühl-/Bohrpfahlwände sind zur Vermeidung eines Wasserdruck-\naufbaus ausreichend zu perforieren. Als Abstützungen stehen wahrscheinlich Vorspannan-\nker und Aussteifungen mittels Longarinen und Verstrebungen über Eck und evtl. Schräg-\nspriesse in die Baugrube im Vordergrund.  \n\nAllenfalls könnte auch eine Baugrubensicherung mittels Spundwänden zur Diskussion ste-\nhen. Um bei Spundwänden eine ausreichende Einbindung in die teilweise lokal stark verkitte-\nten Schotter resp. die Moräne zu erreichen, wären wahrscheinlich Vorbohrungen erforder-\nlich.  \n\nFür geotechnische Nachweise sind im Anhang A1 Baugrundwerte zusammengestellt. \n\nDen Baugruben im Bereich der Hofhäuser zutretendes Schichtwasser und Oberflächenwas-\nser kann zusammen mit dem anfallenden Meteorwasser mittels offener Wasserhaltung \n(Pumpensümpfe, Baudrainagen) abgeführt werden. Bei der Baugrube für das Gewerbehaus, \nwelche bis knapp über den mittleren Grundwasserspiegel reicht, ist eine Wasserhaltung mit-\ntels Filterbrunnen einzuplanen (zum einen für allfällige Vertiefungen und zum anderen für ei-\nnen möglichen Hochwasserstand).  \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Hydrogeologisch-geotechnische Abklärungen \n\n15154-Bericht-2025-03-20.docx  Dr. von Moos AG 10 / 13 \n\nDie Baustellenentwässerung hat nach der Empfehlung SIA 431 (Entwässerung von Baustel-\nlen, 2022) und dem Merkblatt "Umweltgerechte Entwässerung von Baustellen" (AWEL) zu \nerfolgen.  \n\n6.4 Abbau und Verwendung des Aushubmaterials \n\nDie anstehenden Lockergesteine sind grundsätzlich gut baggerfähig. Die überwiegend grob-\nkörnigen Schotter sind bei trockener Zwischenlagerung als Hinterfüllmaterial, Materialersatz \n(Homogenisierung der Baugrubensohle) oder Massenschüttgut geeignet. Falls eine Verwen-\ndung des kiesig-sandigen Aushubmaterials als Baurohstoff geplant wird, sind weitere Unter-\nsuchungen zu dessen genauer Klassierung (Kornverteilungen) angezeigt.  \n\nDie künstlichen Auffüllungen können – soweit diese gemäss VVEA unver-schmutzt oder \nschwach verschmutzt sind (Anteil mineralischer Bauschutt ≤ 5 Gew.-%, Anteil nicht minerali-\nscher Fremdkomponenten max. 1 Gew.-% bzw. soweit wie möglich entfernt, chemisch ≤ T-\nQualität) – im erdfeuchten Zustand nur als Massenschüttgut mit geringen Anforderungen/so-\nfern geotechnisch geeignet als Hinterfüllmaterial bis max. 2 m über dem höchsten Grund-\nwasserspiegel vor Ort wieder verwendet werden. Material, das mit mineralischem Bauschutt \noder anderen Fremdkomponenten durchsetzt ist bzw. chemisch verschmutzt ist, muss wäh-\nrend den Aushubarbeiten triagiert, beprobt und VVEA-konform verwertet/entsorgt werden. \n\n6.5 Immissionsrisiken \n\nDie Immissionen in Form von Deformationen treten hauptsächlich beim Erstellen der Bau-\ngrube auf (Etappierung Rühl-/Bohrpfahlwandandausfachungen, evtl. Böschungsverformun-\ngen, etc.). Weitere Immissionen in Form von Lärm sowie leichten Erschütterungen und als \nKörperschall sind bei Anker-/Nagelbohrungen, bei Spitzarbeiten (Abbau von Bauresten) und \nVerdichtungsarbeiten (Materialersatz) zu erwarten. \n\n6.6 Hinweise zum Kontrollplan \n\nAus geotechnischer Sicht sind bestehende Bauten und Leitungen generell dort zu überwa-\nchen, wo diese im Einflussbereich der Bauarbeiten liegen. Die möglichen Auswirkungen der \nbaulichen Eingriffe – vor allem der Baugrube – sind bei Vorliegen des Baugrubenkonzepts \nausgerichtet auf den Bauablauf zu diskutieren.  \n\nEs empfiehlt sich auch aus Sicherheitsgründen und nachbarrechtlicher Rücksichtnahme, die \nAuswirkungen mit abgestimmten Kontrollmessungen vor allem im Bereich der angrenzen-\nden Nachbargebäude und Strassen zu überwachen (z.B. Zustandsaufnahmen, Rissproto-\nkolle, Nivellements von Nachbarbauten und Werkleitungen, Deformationskontrollen des Bau-\ngrubenabschlusses). Wir sind gerne bereit, Sie dabei beratend zu unterstützen. \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Hydrogeologisch-geotechnische Abklärungen \n\n15154-Bericht-2025-03-20.docx  Dr. von Moos AG 11 / 13 \n\n6.7 Endzustand \n\nNach Nässeperioden ist mit lokalen Wasseraustritten aus grobkörnigen Partien der Schotter \nim Tiefenbereich des Bauvorhabens zu rechnen. In den Hinterfüllungen des Baukörpers \nkann sich damit im Endzustand Schicht- und Meteorwasser ansammeln. Für Bodenplatte \nund erdbedeckte Aussenwände ist eine den Komfortansprüchen angepasste, wasserdichte \nBauweise empfehlenswert, falls nicht langfristig garantiert werden kann, dass dieses in die \ntieferen Bereiche der Niederterrassenschotter versickern kann. Es ist deshalb zu gewährleis-\nten, dass anfallendes Schicht- und Meteorwasser in den Schottern versickert bzw. Verbin-\ndungen zu gut durchlässigen Schichten hergestellt werden. Ansonsten ist zu prüfen, ob ein \nBemessungswasserspiegel zu berücksichtigen ist. Auf jeden fall muss im Bereich des Ge-\nwerbehauses mit 2 Untergeschossen bzgl. Dichtigkeit der Hochwasserspiegel berücksichtig \nwerden (Empfehlung Bemessungswasserspiegel: 433 m ü.M. + 1 m) \n\nVersickerungsmöglichkeiten \n\nDas auf den Dachflächen, Plätzen und Gehwegen anfallende Meteorwasser muss prinzipiell \ngemäss den Vorgaben im Generellen Entwässerungsplan (GEP) der Gemeinde entsorgt \nwerden. Generell darf der Abfluss von Wasser gemäss ZGB Art. 689 und 690 nicht zum \nSchaden der Nachbargrundstücke beeinflusst werden; deren Eigentümer haben das natürli-\ncherweise auf und im Untergrund zirkulierende Wasser jedoch zu übernehmen. Die gesetzli-\nchen Grundlagen zur Definition von Meteorwasser und dessen Verschmutzungsgrad resp. \nZulässigkeit zur Versickerung finden sich in der Gewässerschutzverordnung GSchV (insbe-\nsondere Art. 3) und der VSA-Richtlinie "Abwasserbewirtschaftung bei Regenwetter". \n\nWie aus den vorstehenden Erläuterungen hervorgeht, eignen sich die aufgeschlossenen \ngeologischen Schichten aufgrund ihrer mässig bis guten Durchlässigkeit und der Hochwas-\nserspiegel in 4 bis 8 Metern Tiefe generell für die Versickerung von Meteorwasser. Die ef-\nfektive Schluckfähigkeit muss mit Versickerungsversuchen an den geplanten Standorten der \nVersickerungsanlagen noch geklärt werden; dabei sind auch die durch den Neubau selbst \nund die benachbarten Bauwerke gegebenen Randbedingungen zu berücksichtigen (Lage \nUntergeschosse und deren Dichtigkeit, Bemessung Wasserdruck/Auftrieb etc.). \n\nOberflächenabfluss \n\nDie Gefährdungskarte Oberflächenabfluss sowie die lokalen Gefällsverhältnisse und po-\ntenziellen Konfliktstellen (Lichtschächte, Tiefgarageneinfahrt etc.) sind bei der Planung zu \nberücksichtigen. \n\nRadonrisiko \n\nGemäss Kap. 5.3 wird die Wahrscheinlichkeit, mit der am Projektstandort eine Radonkon-\nzentration über 300 Bq/m3 in der Raumluft von Gebäuden auftreten kann, als < 10 % und so-\nmit das sog. "Geologische Radonrisiko" als gering bis mittel eingeschätzt. \n\nGemäss Art. 163 Abs. 2 StSV müssen bei Um-/Neubauten dem Stand der Technik entspre-\nchende präventive bauliche Massnahmen getroffen werden, um eine Radongaskonzentration \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Hydrogeologisch-geotechnische Abklärungen \n\n15154-Bericht-2025-03-20.docx  Dr. von Moos AG 12 / 13 \n\nzu erreichen, die unter dem oben genannten Referenzwert nach Art. 155 Abs. 2 StSV liegt. \nDie erforderlichen Massnahmen zum Radonschutz sind abhängig vom Personenaufenthalt in \nden erdberührenden Räumen anhand von definitiven Projektplänen (Dichtigkeitsklasse/Mate-\nrialisierung der erdberührenden Wände sowie Belüftungskonzept etc. sind bekannt) festzule-\ngen.  \n\n6.8 Alternative Wärmenutzung \n\nGemäss Wärmenutzungsatlas des Kantons Zürich sind Erdwärmesonden auf den Projekt-\nparzellen nicht zulässig. Grundwasserwärmenutzungen sowie thermoaktive Elemente (Ener-\ngiepfähle etc.), Erdregister oder Energiekörper sind im Gewässerschutzbereich Au grund-\nsätzlich zulässig.  \n\nDie Testbohrungen zur Grundwasserwärmenutzung (vgl. [2]) haben gezeigt, dass im Projekt-\nareal nur auf Seite der Schaffhauserstrasse (vgl. B1/23) Grundwasser in relativ geringer \nMächtigkeit vorliegt. Beim Standort der geplanten Rückgabe (B2/23) wurde kein Grundwas-\nser angetroffen. Gemäss den gesetzlichen Vorgaben muss die Rückgabe des genutzten \nWassers wieder in den gleichen Grundwasserträger erfolgen. Um eine Rezirkulation des ge-\nnutzten Wassers zu vermeiden, muss zusätzlich ein minimaler Abstand zwischen den Brun-\nnenbauwerken eingehalten werden. Aufgrund der lokalen Platzverhältnisse und den hydro-\ngeologischen Gegebenheiten ist eine thermische Nutzung des Grundwassers im Projektareal \nnicht realisierbar. \n\nDie Untersuchungen haben zudem gezeigt, dass sich ein Teil des Areals ausserhalb von \nGrundwasservorkommen befindet, was grundsätzlich die Erstellung einer Erdwärmesonden-\nanlage ermöglichen könnte. Diesbezüglich laufen Abklärungen mit der kantonalen Fachstelle \n(AWEL), um die Bewilligungsfähigkeit einer solchen Anlage abzuklären. Es wurde mit AWEL \nabgeklärt, dass der Wärmenutzungsatlas aufgrund unserer Bohrungen angepasst wird (vgl. \nStellungnahme und Situation in Bericht Nr. 13320-2). Demnach werden im SE des Areals \nEWS zulässig sein. \n\n6.9 Erforderliche spezielle Bewilligungen \n\nFalls Nachbarparzellen während den Bauarbeiten tangiert werden (Böschungen, Anker, \netc.), ist vor Baubeginn die Einwilligung der betroffenen Eigentümer einzuholen. \n\nDie Wasserhaltung erfordert eine entsprechende Bewilligung, deren Gesuch frühzeitig einzu-\nreichen ist. \n\n  \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten Hydrogeologisch-geotechnische Abklärungen \n\n15154-Bericht-2025-03-20.docx  Dr. von Moos AG 13 / 13 \n\n7 Schlussbemerkungen \n\nDas dargestellte Baugrundmodell stützt sich auf direkte Baugrundaufschlüsse (Bohrungen) \nauf dem Projektareal bis in max. 16 m Tiefe und geologische Erkenntnisse aus der unmittel-\nbaren Umgebung. Gerne sind wir bereit, das Planerteam bei weiteren hydrogeologischen \nund geotechnischen Fragestellungen zu unterstützen (z.B. Fundation, Baugrubensicherung, \nÜberwachungskonzept, Versickerung von Meteorwasser, Massnahmen bzgl. Endzustand, \nRadonschutz). \n\n \n\n \n\nZürich, 20. März 2025 \n\nBericht Nr. 15154-1 \nWt/GH \n\n \n\nDr. von Moos AG, Geologie + Geotechnik \n \n\n \n\nDr.-Ing. Martin Wittlinger  Dr. Hans Rudolf Graf \n\n \n\n \n\nVerteiler:  \n\nAllreal Generalunternehmung AG pdf per Mail \nDr. von Moos AG 1 Ex. \n\n \n\n\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung,  Bericht Nr. 15154 \nSchaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten  Anhang A1 \n\nZürich, 20.03.2025 Dr. von Moos AG, Bachofnerstrasse 5, 8037 Zürich 1 / 1 \n15154-A1-Baugrundwerte.docx \n\nBAUGRUNDWERTE \n\nDie in der nachfolgenden Tabelle zusammengestellten Baugrundwerte haben wir aufgrund \nder Sondierergebnisse und unserer Erfahrung abgeschätzt. Der charakteristische Wert ist in \nder angegebenen Bandbreite spezifisch für den jeweiligen geotechnischen Nachweis bzw. \ndie betrachtete Bemessungssituation festzulegen (vgl. SIA 267:2013 / C1:2016 Ziffer 3.5.2.2 \nund Ziffer 4.2.). \n\n \nLockergestein \n\nge \n[kN/m3] \n\nj’ \n[°] \n\nc’ 1) \n[kPa] \n\nME 2) \n[MPa] \n\nME’ 2) \n[MPa] \n\nkünstliche Auffüllung 18 – 20 28 – 36 0 5 – 10 – \n\nHangschutt 18 – 20 28 – 34 0  10 – 20 20 – 40 \n\nSchotter 19 – 21 32 – 38 0 30 – 50 ≥ 90 \n\nMoräne 20 – 22 32 – 36 0 (– 10) 30 – 60 ≥ 90 \n\n[1 kN/m3 = 0.1 t/m3] / [1 kPa = 1 kN/m2 = 0.1 t/m2] / [1 MPa = 1 MN/m2 = 10 kg/cm2] / [1 GPa = 1000 MPa] \n\n \n\nLegende: \nge = (Feucht-)Raumlast  \nj’ = effektiver Winkel der inneren Reibung (Höchstfestigkeit) \n\nc’ = effektive Kohäsion (Höchstfestigkeit) \n\nME = Zusammendrückungsmodul, Erstbelastung  \nME’ = Zusammendrückungsmodul, Wiederbelastung  \n\n \n1) In den Lockergesteinsschichten vorhandene Kohäsions- und/oder Reibungsanteile des Bruchwiderstandes \n\nkönnen durch Austrocknung, Durchnässung, mechanische Beanspruchung und v.a. infolge grösserer Defor-\nmationen (Abfall von Höchst- auf Restfestigkeit) erheblich reduziert werden bzw. im Falle der Kohäsion so-\ngar ganz verloren gehen.  \n\n2) Der Zusammendrückungsmodul bei Erst- und Wiederbelastung (ME und ME’) ist spannungsabhängig. Die \nangegebenen Werte beziehen sich auf das effektive Spannungsniveau auf Höhe der betreffenden Lockerge-\nsteinsschicht.  \n\n  \n\n\n\n1’256’100\n\n1’256’050\n\n1’256’150\n\n1’256’100\n\n1’256’050\n\n1’256’150\n\n2’686’150\n\n2’686’100\n\n2’686’200\n\n2’686’250\n\nProfil 1\n\nProfil 2\n\nB1/23\n\nLanghaus\n\nGewerbehaus\n\nHofhaus B\n\nHofhaus A\n\nB2/23\n\nR5/72\n\nR4/72\n\nR2/59\n\nR3/59\n\nR16/59\n\nR17/59\n\nR13/59\nR14/59\n\nR12/59\n\nR11/59\n\nR15/59\n\nBD Wt 20.03.25\n1\n\n15154\n30 x 63\n\nGez. Kontr. Datum\nBeilage:\n\nBericht:\nFormat:\n\n15154-B1-Situ.ai\n\nPlangrundlage: Situation 1:500\nArmon Semadeni Architeckten GmbH, Zürich\n"KLOT_31_1_Richtprojekt.pdf", e-mail vom 20.1.2025\n\nAuftraggeber: Allreal Generalunternehmung AG, 8152 Glattpark\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung \nSchaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten\n\nHYDROGEOLOGISCH-GEOTECHNISCHE \nABKLÄRUNGEN\n\nSituation 1:500\n\nLegende:\n\nB1/23 Kernbohrung 2023\n\nPiezometer\n\nR1  ältere Rammsondierung\n\ngeotechnisches Profil\n\nHochbau\n\nRückbau\n\nBestand (1. + 2. UG)\n\nUG\n\n\n\nProfil Nr. 1    1:100\n\n425\n\n430\n\n420 m ü.M.\n\n435\n\n425\n\n430\n\n435\n\n420 m ü.M.\n\n? ?\n? ?\n\n? ?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n?\n\n?\n\n? ?\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\nkünstl.\nAuffüllung\n\nHangschutt\nHangschutt Hangschutt\n\nSchotter\nSchotter\n\nSchotter\n\nSchotter\n\nMoräne Moräne\n\nMoräne\n\nMoräne\n\nHofhaus A Langhaus\n\nkünstl.\nAuffüllung\n\nPr\nof\n\nilk\nni\n\nckbest. Gebäude Nr. 119 best. Gebäude Nr. 119 (projiziert)\n\nbest. Gebäude Nr. 121\n(projiziert)\n\n435.00\n\n10.8.23\n\n18.3.25\n\n25.7.23\n\nØ 8”\n- 0.25m, Ltot = 15.0m\n\nR15/59\n\n-2.6\n\nB2/23\n(27 m proji.)\n\n-14.0\n\nB1/23\n(40 m proji.)\n\n-16.0\n\nAuftraggeber: Allreal Generalunternehmung AG, 8152 Glattpark\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung \nSchaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten\n\nGeotechnisches Profil 1:100,  Nr. 1\n\n2\n\n30 x 126\n\nGez. Kontr. Datum\nBeilage:\n\nBericht:\nFormat:\n\n15154-B2-Profil1.ai Plangrundlage: Schnitt A-A 1:200\nArmon Semadeni Architeckten GmbH, Zürich\n"KLOT_31_1_Richtprojekt.pdf", e-mail vom 20.1.2025\n\nBD Wt 20.03.25\n\n15154\n\nLegende:\n\nLockergestein:\n\nB = Bohrung\n\nEinbauten:\n\nAbdichtung\n\nvoll\n\ngelocht\n\nPiezometer:\n\nAuffüllung\n\nHumus\n\nBlock, Stein\n\nKies\n\nSilt\n\nTon\n\nTorf, org. Beimengungen\n\nSand\nWasserspiegel mit Datum\n\nWasseraustritt\n\nkein Wasser, Rammloch verstopft\n\n\n\nProfil Nr. 2    1:100\n\n425\n\n430\n\n420 m ü.M.\n\n435\n\n425\n\n430\n\n435\n\n420 m ü.M.\n\n? ? ?\n\n? ?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n? ? ? ?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n? ?\n\n?\n\n?\n\n?\n\n?\n\nkünstl.\nAuffüllung\n\nkünstl.\nAuffüllung\n\nHangschutt\n\nHangschutt\n\nHangschutt\n\nSchotter Schotter\n\nSchotter\n\nMoräne Moräne\n\nMoräne Moräne\n\nkünstl. Auffüllung\nkünstl. Auffüllung\n\nHofhaus B Gewerbehaus\n\n437.20\n\n440.00\n\n444.50\n\n440.50\n\n443.40\n\n446.30\n\n434.80\n\nZugang Haus (projiziert)\nca. 436.6436.70\n\nPr\nof\n\nilk\nni\n\nck\n\nbest. Gebäude Nr. 117\n\nbest. Gebäude Nr. 115\n\nØ 8”\n\n- 0.25m, Ltot = 15.0m\n\n10.8.23\n\n18.3.25\n\n25.7.23\n\nB2/23\n\n-14.0\n\nB1/23\n(70 m proji.)\n\n-16.0\n\nAuftraggeber: Allreal Generalunternehmung AG, 8152 Glattpark\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung \nSchaffhauserstrasse 115 – 121, 8302 Kloten\n\nGeotechnisches Profil 1:100,  Nr. 2\n\n3\n\n30 x 126\n\nGez. Kontr. Datum\nBeilage:\n\nBericht:\nFormat:\n\n15154-B3-Profil2.ai Plangrundlage: Schnitt A-A 1:200\nArmon Semadeni Architeckten GmbH, Zürich\n"KLOT_31_1_Richtprojekt.pdf", e-mail vom 20.1.2025\n\nBD Wt 20.03.25\n\n15154\n\nLegende:\n\nLockergestein:\n\nB = Bohrung\n\nEinbauten:\n\nAbdichtung\n\nvoll\n\ngelocht\n\nPiezometer:\n\nAuffüllung\n\nHumus\n\nBlock, Stein\n\nKies\n\nSilt\n\nTon\n\nTorf, org. Beimengungen\n\nSand\nWasserspiegel mit Datum\n\nWasseraustritt\n\nkein Wasser, Rammloch verstopft\n\n\n\n0.40\n\n3.10\n\n4.00\n\n4.80\n\n10.20\n\n10.80\n\n2.00\n\n12.50425.34\n\n16.00421.84\n\n435.84\n\nM\nor\n\nän\ne\n\nSc\nho\n\ntte\nr\n\n10\n0 \n\n%\n\nkü\nns\n\ntli\nch\n\ne\nAu\n\nffü\nllu\n\nngKies, sandig, schwach siltig, beige, Strassenkoffer\nKies, sandig, stark siltig, schwach tonig, braunbeige, wenig Ziegelreste (>1%), Steine bis Ø 8cm\n\nSand, stark kiesig, stark siltig, schwach tonig, braun, Steine bis Ø 12cm\n\nKies, sandig, siltig, beige, Steine bis Ø 15cm\n\nKies, stark sandig, sauber, grau, Steine bis Ø 10cm\n\nKies, sandig, lageweise sauber bis siltig, beigegrau, Steine bis Ø 15cm\n\nKies, sandig, lageweise sauber bis siltig, beigegrau, Steine bis Ø 15cm\n\nSand, stark kiesig, stark siltig, schwach tonig, beigegrau, Steine bis Ø 20cm, z.T. gekritzt, kompakte Kerne\n\nKies, schwach sandig, schwach siltig, beige\n\n-.0.5\n-0.25\n\n-4.0\n\n9 \nm\n\n V\nol\n\nlro\nhr\n\n4 \nm\n\n F\nilt\n\ner\nro\n\nhr\n2 \n\nm\n v\n\nol\nl\n\nC\nom\n\npa\nct\n\non\nit\n\n25.7.23:\n-8.19 m\n\n10.8.23:\n-7.79 m\n\nPumpversuch im\nPiezometer:\n\nQ = 200 l/min\ndh = 0.65 m\n\nk = 1.3 x 10-3 m/s\n\n8"-Piezo:\nOKR = 437.59\n\n18.3.25:\n-7.13 m\n\nAusführungsdatum:  19. – 20.07.2023 \n\nSONDIERBOHRUNG   NR. B1/23\n\nAuftraggeber:\n\nHöhenlage:\n\nBeschrieb des aufgeschlossenen Bohrgutes\n\nG\neo\n\nlo\ngi\n\nsc\nhe\n\nId\nen\n\ntif\nik\n\nat\nio\n\nn Bemerkungen\n\nKe\nrn\n\nau\nsb\n\neu\nteVerroh-\n\nrung\n\nPr\nof\n\nil\n\nKoten \n\nH\nöh\n\nen\n[m\n\n ü\n.M\n\n.]\n\nTi\nef\n\nen\nab\n\n O\nKT\n\nØ\n [m\n\nm\n]\n\nKr\non\n\nen\n-\n\nTy\np\n\n32\n4\n\nH\nM\n\nNeigung: vertikal\n\nA3Format:Gezeichnet : SJ\n\nGeologische Begleitung:\n\nBohrprofil  Massstab   1 : 100 Aufnahme: Dr. H.R. Graf, Geologe\n20. Juli 2023\n\nRichtung: ----\nKoordinaten:\n\nBohrunternehmung:\n\nBohrmeister:  R. BärBohrart: Kernbohrung\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 - 121,\n8302 Kloten (Unterlagen aus Bericht Nr. 13320)\n\nBericht:\n\nBericht N\nr. 15154\n\nBeilage 4.1\n\nZürich, 20.03.2025\n15154-B4-1_KB1.ai\n\n15154\n\nBeilage: 4.1\n\nAllreal Office AG, 8152 Glattpark (Opfikon) Kibag Bohrungen AG, 8806 Bäch\n\n437.84 m ü.M.\n\n2’686’180 / 1’256’154\n\n\n\n4.40\n4.80\n\n5.80\n\n0.20\n0.40\n\n3.30435.96\n\n6.60432.66\n\n13.50425.76\n\n2.00437.26\n\n14.00425.26\n\nH\nan\n\ng-\nsc\n\nhu\ntt\n\nSc\nho\n\ntte\nr\n\nM\nor\n\nän\ne\n\n10\n0 \n\n%\n\nkü\nns\n\ntli\nch\n\ne\nAu\n\nffü\nllu\n\nng\n\nKies, sandig, schwach siltig-tonig, humos, oben Grasnarbe, dunkelbraun\nKies, sandig, siltig, Steine bis Ø 12cm, beigegrau\nSand, siltig, kiesig, schwach tonig, dunkelbraun, mit wenig Ziegelbruch (<1%), Steine bis Ø 15cm\n\nSand, siltig, schwach tonig, gelbbraun\n\nKies, sandig, stark siltig, schwach tonig, Steine und Blöcke bis Ø 25cm, gelbbraune und rostige\nAusfällungen  (Fe- & Mn-Hydroxide)\n\nKies, schwach sandig-siltig, braun\n\nKies, sandig, schwach siltig, beigegrau, Steine und Blöcke bis Ø 22cm\n\nKies, sandig, stark siltig, beige, kompakter Kern, Steine bis Ø 10cm\n\nKies, sandig, stark siltig, schwach tonig, Steine und Blöcke bis Ø 25cm, z.T. gekritzt, kompakte Kerne\n\nBlock: Feinsandstein, Siltstein, mürbe, beigegrau\n\nkein Ausbau,\nkein Wasser\n\nAusführungsdatum:  26. – 27.07.2023 \n\nSONDIERBOHRUNG   NR. B2/23\n\nAuftraggeber:\n\nHöhenlage:\n\nBeschrieb des aufgeschlossenen Bohrgutes\n\nG\neo\n\nlo\ngi\n\nsc\nhe\n\nId\nen\n\ntif\nik\n\nat\nio\n\nn Bemerkungen\n\nKe\nrn\n\nau\nsb\n\neu\nteVerroh-\n\nrung\n\nPr\nof\n\nil\n\nKoten \n\nH\nöh\n\nen\n[m\n\n ü\n.M\n\n.]\n\nTi\nef\n\nen\nab\n\n O\nKT\n\nØ\n [m\n\nm\n]\n\nKr\non\n\nen\n-\n\nTy\np\n\n32\n4\n\nH\nM\n\n439.26 m ü.M. Neigung: vertikal\n\nA3Format:Gezeichnet : SJ\n\nGeologische Begleitung:\n\nBohrprofil  Massstab   1 : 100 Aufnahme: Dr. H.R. Graf, Geologe\n27. Juli 2023\n\nRichtung: ----\nKoordinaten: 2’686’135 / 1’256’077\n\nBohrunternehmung:\n\nBohrmeister:  R. BärBohrart: Kernbohrung\n\nWohn- und Geschäftsüberbauung Schaffhauserstrasse 115 - 121,\n8302 Kloten (Unterlagen aus Bericht Nr. 13320)\n\nBericht:\n\nBericht N\nr. 15154\n\nBeilage 4.2\n\nZürich, 20.03.2025\n15154-B4-2_KB2.ai\n\n15154\n\nBeilage: 4.2\n\nAllreal Office AG, 8152 Glattpark (Opfikon) Kibag Bohrungen AG, 8806 Bäch\n\n\n\n\n