name: Beschluss 102-2025; Vorlage 7524; Gestaltungsplan Gwärfihölzli; Festsetzung

text: \n \n\n  Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 1 von 6 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nBeschluss Nr. 102-2025 Vorlage 7524; Gestaltungsplan Gwärfihölzli \n\n6.0.5.4 Gestaltungspläne \n\n \n\n \n\nGestaltungsplan Gwärfihölzli; Revision; Festsetzung \n\n \nAusgangslage \n\nDer öffentliche Gestaltungsplan Gwärfihölzli wurde vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 508 am 13. Februar \n\n1991 genehmigt. Damit wurde die planungsrechtliche Grundlage für den Lärmschutz anhand von baulichen \n\nsowie gestalterischen Massnahmen des Gestaltungsplangebiets gegenüber der damals im kantonalen \n\nRichtplan enthaltenen Nordumfahrung der Stadt Kloten geschaffen. \n\n \nAbb. 1: Übersichtsplan mit dem öffentlichen Gestaltungsplan Gwärfihölzli (rot umrandet) und Kat.-Nrn. 6353 und 6354 (blau umrandet). \n\nDas nördliche Teilgebiet innerhalb des Gestaltungsplans wurde in den Jahren 1991 bis 1995 mit den \n\nWohngebäuden Hohstrasse 2 und 4 sowie Graswinkelstrasse 6, 8, 10, 12, 14 und 16 überbaut. An der \n\nKreuzung Hohstrasse/Graswinkelstrasse befindet sich innerhalb des Gestaltungsplans die Bushaltestelle \n\nGraswinkel. Die südlichsten Grundstücke Kat.-Nrn. 6353 und 6354 an der Bassersdorferstrasse wurde bis \n\nanhin nicht weiterentwickelt. Auf dem Grundstück befindet sich die Coop-Tankstelle und die Autocenter Zenu \n\nGmbH. \n\nDie Baudirektion genehmigte mit Verfügung Nr. 186 am 19. Februar 2002 eine Teilrevision des \n\nGestaltungsplans zur Optimierung der gewerblichen Bebauungsmöglichkeiten auf den beiden Parzellen Kat.-\n\nNrn. 6353 und 6354 (ursprünglich Kat.-Nr. 4571). Bis heute wurde von dieser Möglichkeit kein Gebrauch \n\ngemacht. Mit der Entlassung der Nordumfahrung aus dem kantonalen Richtplan im Jahr 2017 eröffnete sich \n\ndie Möglichkeit einer gemischt genutzten Überbauung (inkl. Wohnnutzung) auf den Parzellen Kat.-Nr. 6353 \n\nund 6354. \n\nIn der laufenden Revision des kommunalen Richtplans (Stand: Festsetzung Gemeinderat vom 4.6.2024) ist \n\ndas Gebiet Steinacker und eine Bautiefe entlang der Bassersdorferstrasse als Transformationsgebiet \n\nbezeichnet (Nr. S1.04). Eine weitere Festlegung beinhaltet die städtebauliche Akzentuierung des \n\nOrtseingangs (Nr. S7.07). \n\nProtokoll Gemeinderat Kloten \n\n\n\n \n\nLaufnummer · 7524 Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 2 von 6 \n\n  \nAbb. 2: Planausschnitt Revision kommunaler Richtplan (Stand: Festsetzung Gemeinderat vom 4.6.2024) \n\nDas Gesamtprojekt "Glattalbahn-Verlängerung Kloten" bringt für das Gebiet Steinacker, aber auch für die \n\nParzellen Kat.-Nrn. 6353 und 6354, eine bessere Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Die zukünftige \n\nHaltestelle Steinacker kommt in 100 m Nähe zu liegen. Im Zusammenhang mit der Glattalbahn-Verlängerung \n\nwird der Hochwasserschutz verbessert und der Bedenseebach ins Gebiet Graswinkel/Gwärfihölzli verlegt. Der \n\nBedenseebach verläuft zukünftig offen nordöstlich der Grundstücke Kat.-Nrn. 6353 und 6354. Bachbegleitend \n\nentsteht ein öffentlicher Fussweg. \n\nZiele \n\nEine zukünftige Bebauung (Kat.-Nrn. 6353 und 6354) soll - zusammen mit der anberaumten Transformation \n\ndes angrenzenden Gebiets Steinacker in einen urbanen Stadtteil - als Eingangstor der Stadt Kloten in \n\nErscheinung treten. Die städtebauliche Konfiguration, die Dichte und der Nutzungsmix einer zukünftigen \n\nBebauung soll sich an den Sonderbauvorschriften Steinacker orientieren (Stand: Festsetzung Gemeinderat \n\nvom 4.6.2024). \n\nRichtprojekt \n\nDie Anfrage an das Amt für Raumentwicklung (ARE) bezüglich einer gemischt genutzten Überbauung auf dem \n\nGrundstück Kat.-Nrn. 6353 und 6354 mit hoher Dichte wurde mit Schreiben vom ARE (dat. 3.12.20) \n\ngrundsätzlich positiv beantwortet. Daraufhin hat die Specogna Immobilien AG die Entwicklung des \n\nGrundstücks an die Hand genommen und ein Studienauftragsverfahren durchgeführt. Der Schlussbericht liegt \n\nmit Datum vom 31. Mai 2022 vor. Das Siegerprojekt von Ramser Schmid Architekten ETH BSA SIA, Zürich, \n\nwurde anschliessend zu einem Richtprojekt (d. 18.04.2023) weiterbearbeitet. Es besteht aus drei Bauvolumen, \n\ndie einen gefassten und gleichzeitigen durchlässigen Innenhof bilden. Die Gebäudeköpfe verleihen allen drei \n\nBaukörpern elegante plastische Abschlüsse und definieren differenzierte Stadträume und Adressen: Es \n\nentstehen ein kleiner Vorbereich im Südosten, ein Pocket-Park zwischen Tankstelle und Neubau und eine \n\ngestaltete Spielwelt im Übergang zum Naturraum. Der Gewerbeanteil beträgt 20%. Es entstehen in der ersten \n\nEtappe rund 96 Wohnungen und in der zweiten Etappe (Tankstelle) 18 weitere Wohnungen. Die Anzahl \n\nParkplätze wird stark reduziert. Ein Mobilitätskonzept zeigt kompensatorische Massnahmen auf. \n\n  \nAbb. 3: Visualisierung Richtprojekt (d. 18.04.2023) Abb. 4: Situationsplan Richtprojekt 1. Etappe (d. 18.04.2023)\n\n \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · 7524 Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 3 von 6 \n\n \n\nRevision Gestaltungsplan \n\nDer öffentliche Gestaltungsplan Gwärfihölzli wird gestützt auf das Richtprojekt angepasst. Das öffentliche \n\nInteresse am Gestaltungsplan lässt sich nicht mehr aufgrund des Lärmschutzes begründen, da die \n\nNordumfahrung nicht mehr im kantonalen Richtplan enthalten ist. Es lässt sich aber aufgrund der besonderen \n\nLage am Stadteingang und am zukünftigen Erholungs- und Naturraum Bedenseebach rechtfertigen. \n\nDie Anpassung des öffentlichen Gestaltungsplans betrifft zur Hauptsache das Baufeld C auf Kat.-Nrn. 6353 \n\nund 6354 zur Sicherung der Qualitäten des Richtprojekts. Der neue Höhenlinienplan 1:500 legt im Sinne von \n\n§ 5 der Allgemeinen Bauverordnung (ABV) das massgebende Terrain des Teilgebietes Süd fest. \n\n   \n\nAbb. 5: Planausschnitt Revision öffentlicher Gestaltungsplan Gwärfihölzli \n\nDie Vorlage zur Revision des öffentlichen Gestaltungsplans besteht aus den folgenden Akten vom \n\n5. Dezember 2023: \n\n- Situationsplan 1:500 \n\n- Höhenlinienplan 1:500 \n\n- Vorschriften (Synopse und Reinschrift) \n\n- Planungsbericht nach Art. 47 RPV \n\n- Bericht zu den Einwendungen \n\nBeilagen bzgl. Gestaltungsplan: \n\n1) Schlussbericht Studienauftragsverfahren, d. 31. Mai 2022 \n\n2) Richtprojekt, d. 18. April 2023 \n\n3) Berechnungen Richtprojekt, d. 18. April 2023 \n\n4) Mobilitätskonzept, d. 27. April 2023 \n\n5) Lärmgutachten, d. 10. Dezember 2022 \n\n6) Energiekonzept, d. 2. September 2022 \n\nBeilagen bzgl. Mehrwertausgleich: \n\nA) Städtebaulicher Vertrag inkl. Planbeilage, d. 27. Mai 2024 \n\nB) Dienstbarkeitsvertrag mit Specogna Immobilien AG, Entwurf \n\nC) Erklärung Erbengemeinschaft Vollenweider, d. 21. März 2024 (nicht öffentlich) \n\nD) Planbeilage zur Erklärung Erbengemeinschaft Vollenweider, d. 21. März 2024 (nicht öffentlich) \n\nE) Bescheinigung Willensvollstrecker Vollenweider, Bezirksgericht Bülach, d. 4. März 2024 (nicht öffentlich) \n\nF) Mehrwertermittlung, Bericht d. 15. Januar 2024 \n\n \n\n\n\n \n\nLaufnummer · 7524 Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 4 von 6 \n\n \nMehrwertausgleich \n\nMit der Revision des öffentlichen Gestaltungsplans Gwärfihölzli entsteht ein planungsbedingter Mehrwert \n\ngemäss Art. 5 des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG), dem kantonalen \n\nMehrwertausgleichsgesetz (MAG) und der Bau- und Zonenordnung (BZO) der Stadt Kloten. Das Büro \n\nFahrländer und Partner wurde mit der Mehrwertermittlung beauftragt. Das Resultat liegt mit Schlussbericht \n\nvom 15. Januar 2024 vor. Entlang der Grundstücke Kat.-Nrn. 6353 und 6354 fehlt ein Trottoir \n\n(Bassersdorferstrasse). Die Verbindung von der Hohstrasse zum zukünftigen Weg entlang des \n\nBedenseebachs soll darum über die Grundstücke Kat.-Nrn. 6353 (Specogna Immobilien AG) und 6354 \n\n(Erbengemeinschaft Vollenweider) geführt werden. \n\nMit der Grundeigentümerschaft von Kat.-Nr. 6353 (Specogna Immobilien AG) wird ein städtebaulicher Vertrag \n\ngemäss Art. 19 Abs. 6 Mehrwertausgleichsgesetz (MAG) abgeschlossen. Basis des städtebaulichen Vertrags \n\nbildet die Mehrwertermittlung von Fahrländer und Partner. Als Sachleistungen werden im städtebaulichen \n\nVertrag die Kosten für die Erstellung und den Unterhalt des öffentlichen Weges sowie für die Gewährleistung \n\nder Zufahrt zum Nachbargrundstück Kat.-Nr. 4570 während der Bauphase der Mehrwertabgabe in Abzug \n\ngebracht. Der verbleibende Betrag wird als Mehrwertabgabe in den Mehrwertausgleichsfonds einbezahlt. Für \n\ndas öffentliche Fusswegrecht mit Nebenleistungspflicht liegt ein Entwurf des Dienstbarkeitsvertrags vor. \n\nDie Grundeigentümerschaft Kat.-Nr. 6354 (Erbengemeinschaft Vollenweider) verzichtet auf einen \n\nstädtebaulichen Vertrag. Mit einer schriftlichen Erklärung sichert sie der Stadt Kloten das Fusswegrecht auf \n\nihrem Grundstück kostenlos zu. \n\nVerfahren \n\nDas Amt für Raumentwicklung nahm mit Vorprüfungsbericht vom 9. März 2023 zur Revision des öffentlichen \n\nGestaltungsplans Gwärfihölzli (Vorlage vom 1. Dezember 2022) ausführlich Stellung. Die im \n\nVorprüfungsbericht bemängelten Inhalte wurden eingehend geprüft und die Vorlage entsprechend präzisiert. \n\nDie Anrainer (Grundeigentümer- und Mieterschaft) wurden an der Informationsveranstaltung vom 6. Juli 2023 \n\norientiert. Die öffentliche Auflage und Anhörung fand vom 2. August bis am 2. Oktober 2023 statt. Über die \n\nBehandlung der Einwendungen gibt der separate Bericht zu den Einwendungen vom 5. Dezember 2023 \n\nAuskunft. Das Amt für Raumentwicklung nahm im Rahmen einer zweiten Vorprüfung mit Bericht vom \n\n28. September 2023 Stellung. Die Planungsvorlage wurde bereinigt und liegt nun zur Festsetzung durch den \n\nGemeinderat vor. \n\nFazit \n\nDie Revision des öffentlichen Gestaltungsplans Gwärfihölzli verbessert die planungsrechtlichen \n\nVoraussetzungen für eine qualitativ hochwertige, nachhaltige und gemischt genutzte Gesamtüberbauung auf \n\nden unternutzen Parzellen Kat.-Nrn. 6353 und 6354. Zugleich ermöglicht die Vorlage – abgestimmt auf die \n\nTransformation des Gebiets Steinacker – eine städtebauliche Akzentuierung des Ortseingangs. \n\n \n\nBeschluss Stadtrat: \n\n1. Der Revision des öffentlichen Gestaltungsplans Gwärfihölzli wird zugestimmt. \n\n2. Der städtebauliche Vertrag (d. 27.05.2024) zwischen der Stadt Kloten und Specogna Immobilien AG wird \n\ngenehmigt und im Grundbuch angemerkt. \n\n3. Vom Entwurf des Dienstbarkeitsvertrags zwischen der Stadt Kloten und Specogna Immobilien AG für das \n\nFusswegrecht für die Öffentlichkeit mit Nebenleistungspflicht wird Kenntnis genommen. \n\n4. Dem Gemeinderat werden folgende Anträge unterbreitet: \n\n4.1 Der revidierte öffentliche Gestaltungsplan Gwärfihölzli, bestehend aus den folgenden Akten vom \n\n5. Dezember 2023, wird festgesetzt: \n\n\n\n \n\nLaufnummer · 7524 Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 5 von 6 \n\n- Situationsplan 1:500 \n\n- Höhenlinienplan 1:500 \n\n- Vorschriften (Synopse/Reinschrift) \n\n4.2 Vom erläuternden Bericht gemäss Art. 47 Raumplanungsverordnung (RPV) und vom Bericht zu den \n\nnicht berücksichtigten Einwendungen nach § 7 Planungs- und Baugesetz (PBG) wird zustimmend \n\nKenntnis genommen. \n\n4.3 Der Stadtrat wird ermächtigt, Änderungen an der Revisionsvorlage als Folge von Rechtsmittel- und \n\nGenehmigungsentscheiden in eigener Kompetenz vorzunehmen. Solche Beschlüsse sind öffentlich \n\nbekannt zu machen. \n\n \n\nAntrag des Stadtrates an den Gemeinderat: \n\n \n\nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat folgenden Beschluss: \n\n1. Der revidierte öffentliche Gestaltungsplan Gwärfihölzli, bestehend aus den folgenden Akten vom 5. \n\nDezember 2023, wird festgesetzt: \n\n Situationsplan 1:500 \n\n Höhenlinienplan 1:500 \n\n Vorschriften (Synopse/Reinschrift) \n\n2. Vom erläuternden Bericht gemäss Art. 47 Raumplanungsverordnung (RPV) und vom Bericht zu den nicht \n\nberücksichtigten Einwendungen nach § 7 Planungs- und Baugesetz (PBG) wird zustimmend Kenntnis \n\ngenommen. \n\n3. Der Stadtrat wird ermächtigt, Änderungen an der Revisionsvorlage als Folge von Rechtsmittel- und \n\nGenehmigungsentscheiden in eigener Kompetenz vorzunehmen. Solche Beschlüsse sind öffentlich \n\nbekannt zu machen. \n\nAntrag der SP-Fraktion \n\nDie SP-Fraktion beantragt gestützt auf Artikel 62 des Geschäftsreglements die Rückweisung des \n\nGestaltungsplans Gwärfihölzli (Vorlage 7524). Der Stadtrat wird aufgefordert, dem Gemeinderat eine neue \n\nVorlage zu unterbreiten, in welcher für die aus dem Gestaltungsplan resultierende Mehrausnützung nach §49b \n\ndes Planungs- und Baugesetzes ein Mindestanteil an preisgünstigen Wohnungen von 51% vorgesehen ist.  \n\nBeschluss: \n\nDer Rückweisungsantrag der SP wird mit 18:13 Stimmen abgelehnt. \n\n \n\nAntrag GLP-Fraktion \n\nArtikel 6 "Nutzweise Sektor C", Abs. 6 (neu) \n\n20% der maximal zulässigen Wohnfläche sind in jeder Etappe und dauerhaft als preisgünstige Wohnungen im \n\nKostenmietmodell gemäss kantonaler Verordnung zu § 49b Planungs- und Baugesetz (PBG) zu betreiben. Für \n\nWohnungen, die nach Kostenmietmodell vermietet werden, haben die Grundeigentümerschaften folgende \n\nBelegungsvorgabe im Mietvertrag aufzunehmen: Vierzimmerwohnungen sind mit mindestens 3 Personen, \n\nFünfzimmerwohnungen mit mindestens 4 Personen zu belegen. Der Stadtrat kann Voraussetzungen \n\nfestlegen, die ausnahmsweise eine tiefere Belegung erlauben. \n\n \n\nBeschluss: \n\nDer Antrag der GLP wird mit 18:13 Stimmen abgelehnt. \n\nBeschluss über den Gestaltungsplan: \n\n\n\n \n\n  Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 6 von 6 \n\nDer Gestaltungsplan wird mit 18:13 Stimmen genehmigt. \n\n \n\n \n\nMitteilung an: \n\n Gemeinderat \n\n Stv. Verwaltungsdirektor \n\n Bereichsleiter Lebensraum \n\n Stadtplaner \n\n \n\n \n\n \n\nFür getreuen Auszug: \n\n \n\n \n\nRegula Götsch  \n\nRatssekretärin Stv. \n\n \n\n\n


Leistungsvereinbarung Hegnerhof

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text: \n                                       \n\nStadt Kloten · Kirchgasse 7 · Postfach · 8302 Kloten · T +41 44 815 11 11\n\nLeistungsvereinbarung\nzwischen der\nStadt Kloten (nachfolgend „Stadt" genannt)\nKirchgasse 7, 8302 Kloten\nvertreten durch Stadtrat Kloten\n\nund dem\n\nFörderverein Hegnerhof (nachfolgend „Hegnerhof" genannt)\nDorfstrasse 63, 8302 Kloten\nvertreten durch Frau Milena Legnini (Präsidentin) und Herrn Raffael Gaus (Aktuar)\n\nbetreffend\n\nFörderverein Hegnerhof\n*************************************\n\n1. Präambel\n\n1.1. Gemeinsames Bekenntnis der Vertragsparteien zur Strategie2030 im Bereich Kultur, Soziales und \nUmwelt der Stadt Kloten.\n\n1.2. Zweck dieses Vertrages\n\nZiff. 1.2.1. Mit diesem Vertrag soll das Zusammenleben, gemeinsames Arbeiten, Lernen und Gestalten \nin Kloten gefördert werden.\n\nZiff. 1.2.2. Der Vertrag regelt die gegenseitigen Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit den von \nder Stadt an den Hegnerhof übertragenen Aufgaben.\n\nZiff. 1.2.3. Der Hegnerhof übernimmt Quartierentwicklungsaufgaben in Form eines Gemeinschafts-\nzentrums und fokussiert dabei auf die Kernthemen Soziales, Kultur und Umwelt.\n\n\n\nStadt Kloten · Stadtrat · Kirchgasse 7 · Postfach · 8302 Kloten Seite 2\n\n2. Leistungen der Stadt für den Hegnerhof\n\n2.1. Finanzielle Leistungen\n\nZiff. 2.1.1. Die Stadt bezahlt dem Hegnerhof einen jährlichen Beitrag von Fr. 70'000.00. Die Auszahlung \nerfolgt jeweils auf Beginn des ersten Quartals.\n\nZiff. 2.1.2. Dieser Betrag soll wie folgt verwendet werden:\n\na) Durchführung von Kultur-und Bildungsangeboten\n\nb) für Aufgaben im Bereich soziale Integration \n\nc) für Aufgaben im Bereich Umweltförderung \n\nZiff. 2.1.3. Der Hegnerhof kann über Beiträge von Vereinsmitgliedern, Stiftungen, Sponsoring, \nkulturellen Dienstleistungen, Vermietungen und dgl. eigene Mittel erwirtschaften und frei über diese verfügen.\n\nZiff. 2.1.4. Die Verwendung des städtischen Betrages basiert auf dem Vereinszweck und ist im Budget \neinsehbar. Abschliessend ist die Mitgliederversammlung des Hegnerhofs für das Budget verantwortlich.\n\n2.2. Kommunikative Leistungen\n\nZiff. 2.2.1. Die Stadt stellt dem Hegnerhof ihre Kommunikationskanäle zur Verfügung.\n\n3. Leistungen des Hegnerhofs für die Stadt Kloten\n\n3.1. Allgemeine Pflichten\n\nZiff. 3.1.1. Der Hegnerhof führt einen ordnungsgemässen Vereinsbetrieb. Insbesondere führt er eine \neinheitliche ordnungsgemässe Buchhaltung mit Abschluss und protokolliert seine Beschlüsse.\n\nZiff. 3.1.2. Die Jahresrechnung (Bilanz und Erfolgsrechnung) des Hegnerhofs wird durch die Geschäfts- \nund Rechnungsprüfungskommission des Gemeinderates Kloten (GRPK) als Revisionsstelle geprüft. Der \nVorstand reicht die geprüfte Jahresrechnung bis spätestens 31. März des Folgejahres unaufgefordert dem \nStadtrat ein.\n\nZiff. 3.1.3. Der Hegnerhof informiert den Stadtrat schriftlich und vorgängig über geplante \nStatutenänderungen.\n\nZiff. 3.1.4. Der Hegnerhof unterhält mit der Stadt einen regelmässigen Kontakt und Informations-\naustausch. Der Stadtrat bezeichnet eine Person in den Vorstand.\n\nZiff. 3.1.5. Der Hegnerhof kann in eigenem Ermessen und auf eigene Rechnung für bestimmte \nAufgaben Personen anstellen und entschädigen. Er ist für die Rekrutierung, Anstellung und Entlöhnung inkl. der \nAbrechnung von Sozialversicherungsbeiträgen selbst verantwortlich.\n\nZiff. 3.1.6. Der Hegnerhof ist verpflichtet, sich mit weiteren Akteuren wie der VFK, der Szene Kloten, \ndem Verein freiwillig@kloten, dem Naturschutzverein, dem Musiknetz Kloten u.a. über Angebote und \nVeranstaltungstermine abzustimmen\n\n3.2. Aufgaben und Leistungen im Bereich Soziales\n\nZiff. 3.2.1. Der Hegnerhof erreicht mit niederschwelligen Angeboten unterschiedliche \nAnspruchsgruppen und mit  gemeinschaftlichen, interkulturellen und sozial orientierten Projekten auch Personen \naus bildungsfernen Milieus. \n\nZiff. 3.2.2. Der Hegnerhof ermöglicht in Zusammenarbeit mit dem Sozialamt und mit gezielten \nAngeboten die Integration von Sozialhilfebezüger/innen in den 2. und 1. Arbeitsmarkt.\n\n\n\nStadt Kloten · Stadtrat · Kirchgasse 7 · Postfach · 8302 Kloten Seite 3\n\nZiff. 3.2.3. Der Hegnerhof trägt mit sozialen, partizipativen und räumlichen Angeboten zur Aufwertung \ndes Lebensraums in Kloten bei.\n\n3.3. Aufgaben und Leistungen im Bereich Kultur\n\nZiff. 3.3.1. Der Hegnerhof sorgt mittels Kulturveranstaltungen für bereichernde Akzente im Kulturleben \nKlotens.\n\nZiff. 3.3.2. Der Hegnerhof vermittelt aktiv Auftrittsmöglichkeiten für Kulturschaffende in ihren \nRäumlichkeiten. Er achtet auf ein abwechslungsreiches Kulturangebot und richtet sich an ein breites Publikum \naus Kloten und Umgebung.\n\nZiff. 3.3.3. Der Hegnerhof erreicht Erwachsene wie Kinder und Jugendliche durch ein vielfältiges Kultur- \nund Bildungsangebot mit dem Ziel «Künste bilden Gesellschaft».\n\n3.4. Aufgaben und Leistungen im Bereich Umwelt\n\nZiff. 3.4.1.  Der Hegnerhof sensibilisiert mit seinen Umweltprojekten und erreicht mit niederschwelligen \nund leicht verständlichen Angeboten die Bevölkerung in Kloten. Er engagiert sich im Bereich der Umweltbildung \n(z.B. mit dem Projekt «baumprokind»).\n\nZiff. 3.4.2. Der Hegnerhof engagiert sich im Bereich nachhaltiger Konsum. Er setzt sich ein für die \nErhöhung der Nutzungs-und Lebensdauer von Produkten, indem sie geteilt, wiederverwendet, repariert und \nrecyclet werden (z.B. mit der Durchführung Repair-Cafés).\n\nZiff. 3.4.3. Der Hegnerhof arbeitet bei Umweltthemen eng mit der Stadt Kloten und anderen lokalen \nAkteuren und Akteurinnen zusammen.\n\n4. Anwendbares Recht und Konfliktlösung\n\n4.1. Anwendbares Recht\n\nZiff. 4.1.1. Für diesen Vertrag sind in erster Linie die Bestimmungen des Schweizerischen \nObligationenrechts anwendbar.\n\nZiff. 4.1.2. In zweiter Linie können auch Bestimmungen des öffentlichen Rechts herbeigezogen werden.\n\n4.2. Schlichtungsstelle\n\nZiff. 4.2.1. Im Konfliktfall bemühen sich die Parteien, eine gütliche einvernehmliche Lösung zu finden.\n\nZiff. 4.2.2. Lässt sich diese Lösung nicht finden, so sind die Parteien bereit, einen neutralen vom \nBezirksrat Bülach bezeichneten Vermittler zu akzeptieren.\n\n4.3. Gerichtsstand\n\nZiff. 4.3.1. Falls mit dem Vermittler gemäss Ziff. 4.2.2. keine Einigung zustande kommt, sind die \nordentlichen Gerichte von Kloten zuständig.\n\n\n\nStadt Kloten · Stadtrat · Kirchgasse 7 · Postfach · 8302 Kloten Seite 4\n\n5. Schlussbestimmungen\n\n5.1. Dauer\n\nZiff. 5.1.1. Der Vertrag beginnt am 1. Januar 2024 und dauert drei Jahre bis zum 31. Dezember 2026.\n\nZiff. 5.1.2. Danach verlängert er sich jeweils stillschweigend um ein Jahr.\n\n5.2. Vertragsanpassungen\n\nZiff. 5.2.1. Vertragsanpassungen bedürfen zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen Form und sind jeweils \nvon beiden Parteien rechtsgültig zu unterzeichnen.\n\n5.3. Kündigung\n\nZiff. 5.3.1. Der Vertrag ist gegenseitig, unter Einhaltung einer 1-jährigen Kündigungsfrist, jeweils auf \ndas Ende eines Kalenderjahres kündbar.\n\nZiff. 5.3.2. Der Vertrag ist erstmals kündbar auf den 31. Dezember 2026.\n\nZiff. 5.3.3. Aus wichtigen Gründen, namentlich extremer Vertragsverletzung, kann der Vertrag jederzeit \neinseitig aufgelöst werden.\n\n5.4. Inkraftsetzung\n\nZiff. 5.4.1. Dieser Vertrag tritt nach Genehmigung durch den Gemeinderat und durch den Vorstand des \nHegnerhofs auf den 1. Januar 2024 in Kraft.\n\nKloten, 4. April 2023\n\nStadt Kloten Förderverein Hegnerhof\n\nRené Huber Milena Legnini\nStadtpräsident Präsidentin\n\nThomas Peter Raffael Gaus\nVerwaltungsdirektor Aktuar\n\n\n


name: StR-Beschluss 89-2023 vom 4.4.2023 mit Unterschrift; Kehrmaschine, Ausschreibungsunterlagen

text: \nSTADT KLOTE N\n\nPROTOKOLL STADTRAT KLOTEN\n\n04. April 2023 Beschluss 89-2023\n6.6.1.2 ZW\nIDG-Status: öffentlich\n\nVerbundfahrplanprojekte; 2024; Anträge aus der Bevölkerung\n\nAusgangslage\n\nVom 6. bis 26. März 2023 lag das Verbundfahrplanprojekt 2024 öffentlich auf. Bis zum 27. März 2023 konnten\nBegehren an die Stadt Kloten gestellt werden. Die Weiterleitung und Beurteilung der eingegangenen Wünsche\naus der Bevölkerung müssen bis am 17. April 2023 dem marktverantwortlichen Verkehrsunternehmen mitgeteilt\nwerden.\n\nBegehren\n\nWährend der Auflagefrist sind insgesamt drei Wünsche aus der Bevölkerung eingegangen.\n\nBegehren Begrundung Haltung Stadtrat\n\nLinie 734 (Egetswil): Taktverdichtung Kapazitätsprobleme und Sicherheits- Gemäss Erhebungen der VBG ist der\n\nwährend den Morgen- und Abendspitzen defizite wegen stehenden Passagieren. Morgenkurs (7.19 Uhr) stark belastet\n\nvon 30‘- auf 1 5‘-Takt. (mittlere Belegung von 31, maximale Be\n\nlegung 36); der Abendkurs (18.21 Uhr) ist\n\nmit 38 im Mittel und einer maximalen Be\n\nlegung von 60 noch mehr belastet (maxi\n\nmale Fahrgastzahl ca. 60 Personen).\n\nAktuell besteht noch kein Bedarf, mittel\n\nfristig aber beobachten.\n\nLinie 520 (Embrach-Rorbas) fährt Hohr- Hohrainli wird wachsen, Kapazitätsprob- Mittelfristig Linie 734 im 15-Minuten-Takt\n\nainli und Kaserne nicht mehr an. leme sind die Folge. Linie 734 könnte und kurzfristig Kombination mit Linie 520\n\nentlastet werden. (Haltestelle Kaserne).\n\nLinie 765 (FH — Kloten — Bassersdorf — Bus 733 bedient an Sonn- und Feierta- Werk- und Sonn- und Feiertage sollen\n\nDietlikon): An Sonn- und Feiertagen (und gen die Haltestelle nur Richtung Graswin- nicht unterschiedlich behandelt werden.\n\nwährend Bauarbeiten der SBB auch an kel. Haltestelle ist witterungsgeschützt Die Kapazitäten der Linie 765 reichen an\n\nallen anderen Tagen) soll die Bushalte- und eignet sich gut für wartende Perso- Werktagen aber nicht, um eine zusätzli\n\nstelle Lindenstrasse, Richtung Flughafen, nen. Gebiet wird verdichtet, Fahrgastpo- che Haltestelle anzufahren.\n\nbedient werden. tential nimmt zu.\n\nLaufnummer 3524 Protokoll Stadtrat Kloten Seite 1 von 2\nSignatur 2022.Kloten.3046\n\n\n\nSchule und Pflegeheim Spitz sind nicht Topographie ist für handicapet Personen Ein direkter Anschluss der Schule und\n\ngut an den öffentlichen Verkehr angebun- schwierig, um zur Bushaltestelle zu ge- des Pflegeheims Spitz wäre grundsätz\n\nden. langen. lich wünschenswert, dürfte aber aufgrund\n\nder bestehenden Strassen und der Lini\n\nenführung des Busses unrealistisch sein.\n\nDie Linie 731 erfüllt Angebotsverordnung\n\nim Übrigen vollständig.\n\nBeschluss:\n\nDie Begehren werden zur Kenntnis genommen und den Verkehrsbetrieben Glattal AG mit den vorstehenden\nBeurteilungen zur weiteren Bearbeitung überwiesen.\n\nMitteilungen an:\n\nVerkehrsbetriebe Glattal AG, Sägereistrasse 24, 8152 Opfikon\nBereichsleiter Lebensraum\n\nFür Rückfragen ist zuständig: Marc Osterwalder, Bereichsleiter Lebensraum, Tel 044 815 1233, marc.oster\n\nwalder@kloten.ch\n\nKLOTEN\n\nVersandt: 5. April 2023\n\nhomas Peter\nVerwaltungsdirektor\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 2 von 2\n\nRen Hul\nPräsident\n\nLaufnummer 3524\nSignatur• 2022.Kloten.3046\n\n\n


name: GRB_65-2020 vom 03.11.2020; Interpellation 7586; Sigi Sommer, SP; Schüler Obholz

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text: \n \n\n \n\nSynopse vom 9.1.2024 \n \nBau- und Zonenordnung, Teilrevision \n \n\nVon diesem Geschäft tangierte Erlasse (SRS Nummern) \n\nNeu: – \nGeändert: 7.1-1 \nAufgehoben: – \n\nGeltendes Recht Teilrevision \n\n Bau- und Zonenordnung \n\n Der Gemeinderat, \n\n gestützt auf Art. 15 Abs.1 lit. b der Gemeindeordnung, \n\n beschliesst: \n\n I. \n\n      Keine Hauptänderung. \n\n II. \n\n Der Erlass SRS 7.1-1 (Bau- und Zonenordnung vom 6. November 2012) (Stand \n13. Oktober 2023) wird wie folgt geändert: \n\nArt.  1 \nZoneneinteilung \n\n \n\n1 Das Gemeindegebiet von Kloten wird, soweit nicht bewaldet oder durch über-\nkommunale Nutzungszonen erfasst, in folgende Zonen und zugehörige Empfind-\nlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutz- Verordnung eingeteilt: \n\n1 Das Gemeindegebiet von Kloten wird, soweit nicht bewaldet oder durch über-\nkommunale Nutzungszonen erfasst, in folgende Zonen und zugehörige Empfind-\nlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung eingeteilt: \n\nTabelle 1 Tabelle geändert Tabelle 2  \n\n  \n\n\n\n- 2 - \n \n \n\n \n\nArt.  2 \nMassgebliche Pläne \n\n \n\n1 Für die Abgrenzung der Zonen und die Festlegung der Empfindlichkeitsstufen \nist der Zonenplan 1:5'000 massgebend. \n\n \n\n2 Für die Kernzonen gelten die Kernzonenpläne im Massstab 1:1'000.  \n\n3 Für die Aussichtspunkte gelten die Ergänzungspläne im Massstab 1:2'500.  \n\n3a Für die Quartiererhaltungszone gilt der Quartiererhaltungszonenplan im Mass-\nstab 1:2'000. \n\n \n\n4 Für die Wald- und Gewässerabstandslinien gelten die Ergänzungspläne im \nMassstab 1:500 und die zugehörigen Übersichtspläne 1:2'500. \n\n \n\n5 Für die Versorgung der Bauten mit Energie ist der Energieplan im Massstab \n1:20'000 massgebend. \n\n5 Aufgehoben. \n\n 6 Für die Sonderbauvorschriften Steinacker gilt der Ergänzungsplan Steinacker \nim Massstab 1:1'000. \n\nArt.  4 \nAuflage der Pläne \n\n \n\n1 Die massgebenden Pläne liegen im Stadthaus auf. Die der Bauordnung beige-\nlegten Zonenpläne und der Zonenplan im Internet sind nicht rechtsverbindlich. \n\n1 Die massgebenden Pläne liegen im Stadthaus auf. Die im Internet einsehbaren \nErgänzungspläne und der Zonenplan sind nicht rechtsverbindlich. \n\n Art.  4c \nHochwasserschutz \n\n 1 Bei der Erstellung und Änderung von Bauten und Anlagen in Gefahrengebieten \nist das Personen- und Sachwertrisiko durch Hochwasser und Oberflächenabfluss \ndurch Gebäude- und Nutzungsanordnungen sowie weitere Objektschutzmass-\nnahmen zu minimieren. \n\n 2 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens können in folgenden Gebieten \nSchutzmassnahmen verlangt werden, durch die sich die Risiken minimieren las-\nsen: \n\n  \n\n\n\n- 3 - \n \n \n\n \n\n a. in Gebieten mit erheblicher oder mittlerer Gefährdung; \n\n b. in Gebieten mit geringer Gefährdung oder Restgefährdung nur bei besonders \nsensiblen Objekten, bei denen viele Personen gefährdet sind oder sehr hohe \nSach- oder andere Folgeschäden auftreten können. \n\n 3 Für die Beurteilung von Bauvorhaben und beim Erlass von Sondernutzungs-\nplänen ist die kantonale Naturgefahrenkarte massgebend. Bauliche Schutzmass-\nnahmen und neuere Erkenntnisse zu Gefahrenereignissen werden berücksich-\ntigt. \n\n 4 Die Bauherrschaft weist die Naturgefahren, die Risiken und die vorgesehenen \nSchutzmassnahmen in einem Bericht aus. \n\nArt.  6 \nNebenbauten \n\nArt.  6 \nKleinbauten / Anbauten \n\n1 Der Kernzonenplan bezeichnet Bereiche, in denen nur „Besondere Ge-\nbäude“ und landwirtschaftliche Bauten zulässig sind. \n\n1 Der Kernzonenplan bezeichnet Bereiche, in denen nur Kleinbauten und Anbau-\nten sowie landwirtschaftliche Bauten zulässig sind. \n\nArt.  7 \nFreiräume \n\n \n\n1 Der Kernzonenplan bezeichnet Freiräume, in denen keine oberirdischen Bauten \nzulässig sind. Die Baubehörde kann verkehrssicher und ortsbaulich gut platzierte \nbesondere Gebäude für Tiefgaragen- Zufahrten erlauben, sofern diese Anord-\nnung zu einer besseren Lösung als im Hofbereich führen würden. \n\n1 Der Kernzonenplan bezeichnet Freiräume, in denen keine oberirdischen Bauten \nzulässig sind. Die Baubehörde kann verkehrssicher und ortsbaulich gut platzierte \nKleinbauten und Anbauten für Tiefgaragenzufahrten erlauben, sofern diese An-\nordnung zu einer besseren Lösung als im Hofbereich führen würden. \n\nArt.  10 \nGrundmasse K \n\n \n\n1 Für Neubauten gelten folgende Grundmasse:  \n\na. Vollgeschosse max.1): 2 a. Vollgeschosse max.2): 2 \n\nb. Anrechenbare Dachgeschosse: 2  \n\nc. Gebäudehöhe max.: 8.1 m c. Fassadenhöhe max.: 8.1 m \n\n                                                      \n1) Diese Grundmasse finden für «Besondere Gebäude» und landwirtschaftliche Bauten keine Anwendung. \n2) Diese Grundmasse finden für Kleinbauten und Anbauten sowie für landwirtschaftliche Bauten keine Anwendung. \n\n\n\n- 4 - \n \n \n\n \n\nd. Anrechenbare Untergeschosse: 1  \n\ne. Gebäudelänge max.1)2): 30 m e. Gebäudelänge max.3)4): 30 m \n\nf. Gebäudebreite max.5)6): 15 m f. Gebäudebreite max.7)8): 15 m \n\ng. Grenzabstand min.9)10): 3.5 m  \n\nh. Gebäudeabstand min.11)12): 7 m  \n\nArt.  14 \nUmgebungsgestaltung \n\n \n\n1 Die Umgebung ist ortsüblich zu gestalten und standortgerecht zu bepflanzen. \nDas gestaltete Terrain darf höchstens um 50 cm vom gewachsenen Terrain ab-\nweichen, ausgenommen sind Kellerabgänge. \n\n1 Die Umgebung ist ortsüblich zu gestalten und standortgerecht zu bepflanzen. \nDas gestaltete Terrain darf höchstens um 50 cm vom massgebenden Terrain ab-\nweichen, ausgenommen sind Kellerabgänge. \n\n2 Zufahrten zu unterirdischen Garagen sind in Haupt- oder Nebengebäude zu in-\ntegrieren. \n\n2 Rampen zu Tiefgaragen in unterirdischen Bauten oder Unterniveaubauten sind \nin Haupt- oder Nebengebäude zu integrieren. \n\n  \n\n                                                      \n1) Diese Grundmasse finden für «Besondere Gebäude» und landwirtschaftliche Bauten keine Anwendung. \n2) Gilt, sofern nicht durch Mantellinie bestimmt. \n3) Diese Grundmasse finden für Kleinbauten und Anbauten sowie für landwirtschaftliche Bauten keine Anwendung. \n4) Gilt, sofern nicht durch Mantellinie bestimmt. \n5) Diese Grundmasse finden für «Besondere Gebäude» und landwirtschaftliche Bauten keine Anwendung. \n6) Gilt, sofern nicht durch Mantellinie bestimmt. \n7) Diese Grundmasse finden für Kleinbauten und Anbauten sowie für landwirtschaftliche Bauten keine Anwendung. \n8) Gilt, sofern nicht durch Mantellinie bestimmt. \n9) Gilt, sofern nicht durch Mantellinie bestimmt. \n10) Ein Mehrlängenzuschlag ist nicht zu beachten. \n11) Gilt, sofern nicht durch Mantellinie bestimmt. \n12) Ein Mehrlängenzuschlag ist nicht zu beachten. \n\n\n\n- 5 - \n \n \n\n \n\n2.2 Zentrumszone 2.2 Zentrumszonen \n\nArt.  16 \nZonenzweck und Nutzweise \n\n \n\n1 Die Zentrumszone dient der Entwicklung eines attraktiven, bewohnten Stadt-\nzentrums. In Kombination mit einer vielfältigen Nutzungsmischung und einer ho-\nhen baulichen Dichte sollen gut gestaltete Überbauungen entstehen. \n\n1 Die Zentrumszonen dienen der Entwicklung eines attraktiven, bewohnten Stadt-\nzentrums sowie eines belebten gemischt genutzten Quartiers Steinacker. In \nKombination mit einer vielfältigen Nutzungsmischung und einer hohen baulichen \nDichte sollen gut gestaltete Überbauungen entstehen. \n\n2 Zulässig sind Wohnungen, Verwaltungen, Handels-, Versorgungs- und Dienst-\nleistungsbetriebe, sonstige mässig störende Gewerbebetriebe sowie Kulturein-\nrichtungen. \n\n2 Zulässig sind Wohnungen, Verwaltungen, Handels-, Versorgungs- und Dienst-\nleistungsbetriebe, sonstige mässig störende Gewerbebetriebe sowie Kultur- und \nBildungseinrichtungen. \n\n3 Ein Drittel der dem Wohnen und Arbeiten dienenden Geschossfläche in Voll-, \nDach- und Untergeschossen muss dauernd dem Wohnen dienen. \n\n3 Aufgehoben. \n\n4 In zu Strassen orientierten Erdgeschossen sind nur Nutzungen mit Publikums-\nverkehr zulässig. \n\n4 In zu Strassen orientierten Erdgeschossen sind keine Wohnnutzungen zulässig. \n\n5 Der Zonenplan legt aufgrund der Fluglärmbelastung abweichende minimale und \nmaximale Wohnanteile fest. \n\n5 Der Zonenplan legt aufgrund der Fluglärmbelastung oder der Eignung des Ge-\nbiets von Art. 17 abweichende minimale und maximale Wohnanteile fest. \n\n 6 In der Zentrumszone Z6 können die separaten Sonderbauvorschriften Stein-\nacker angewendet werden. \n\n 7 In der Zentrumszone Z6 können für ausschliesslich gewerblich genutzte Bauten \ndie Ausnützungsziffer um 40% der zonengemässen Grundziffer nach Art. 17 und \ndie traufseitige Fassadenhöhe um 3.5 m erhöht werden. \n\n 8 In der Zentrumszone Z6 sind Hochhäuser gemäss § 282 PBG bei Gebäuden \nnach Sonderbauvorschriften (Abs.  6) zulässig, soweit dies gemäss Sicherheits-\nzonenplan des Flughafens Zürich zulässig ist. \n\n  \n\n\n\n- 6 - \n \n \n\n \n\nArt.  17 \nGrundmasse Z4 \n\nArt.  17 \nGrundmasse \n\n1 Grundmasse: 1 Grundmasse Z4: \n\na. Ausnützungsziffer max.: 120%  \n\n1. Bonus Arealüberbauungen Art. 40: 10% 1. Bonus Arealüberbauungen Art. 41: 10% \n\n 2. Bonus Gewerbe Art. 16: - \n\nb. Vollgeschosse max.: 4  \n\nc. Anrechenbare Dachgeschosse max.: 1  \n\nd. Attikageschosse max.: 1  \n\ne. Anrechenbare Untergeschosse max.: 21) e. Anrechenbare Untergeschosse max.2): 2 \n\nf. Gebäudehöhe max.3): 14.7 m f. Traufseitige Fassadenhöhe max.4): 14.7 m \n\ng. Firsthöhe max.5): 3.5 m g. Giebelseitige Fassadenhöhe max.6): 18.2 m \n\nh. Grundgrenzabstand mind.7): 5 m  \n\n1. Zuschlag Mehrlänge ab8): 14 m  \n\n2. Zuschlag Mehrlänge um9): 1/3  \n\n3. bis max. Grenzabstand10): 12.5 m  \n\ni. Freiflächenziffer Art. 48 mind.: 0.2 i. Grünflächenziffer Art. 48 mind.: 15% \n\n                                                      \n1) Für anrechenbare Untergeschosse gelten die Bestimmungen nach Art. 58 \n2) Für anrechenbare Untergeschosse gelten die Bestimmungen nach Art. 58 \n3) Die maximale Gebäude- und Firsthöhe kann durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n4) Die maximale Fassadenhöhe kann durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n5) Die maximale Gebäude- und Firsthöhe kann durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n6) Die maximale Fassadenhöhe kann durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n7) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 \n8) gilt ab dem 2. Obergeschoss gemäss Art. 54 Abs. 1 \n9) gilt ab dem 2. Obergeschoss gemäss Art. 54 Abs. 1 \n10) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 \n\n\n\n- 7 - \n \n \n\n \n\n j. Wohnanteil mind.1): 30% \n\n k. Wohnanteil max.2): gem. Art. 16 Abs. 5 \n\n 2 Grundmasse Z6: \n\n a. Ausnützungsziffer max.: 150% \n\n 1. Bonus Arealüberbauungen Art. 41: - \n\n 2. Bonus Gewerbe Art. 16: 40% \n\n b. Vollgeschosse max.: 6 \n\n c. Anrechenbare Dachgeschosse max.: 1 \n\n d. Attikageschosse max.: 1 \n\n e. Anrechenbare Untergeschosse max.3): 2 \n\n f. Traufseitige Fassadenhöhe max.4): 20 m \n\n g. Giebelseitige Fassadenhöhe max.5): 23.5 m \n\n h. Grundgrenzabstand mind.6): 5 m \n\n 1. Zuschlag Mehrhöhe ab: 16 m \n\n 2. Zuschlag Mehrhöhe um: ½ Mehrhöhe \n\n i. Grünflächenziffer Art. 48 mind.: 15% \n\n j. Wohnanteil mind.7): 20% \n\n                                                      \n1) Vorbehalten bleiben Abweichungen gemäss Art. 16 Abs. 5 und 7 \n2) Vorbehalten bleiben Abweichungen gemäss Art. 16 Abs. 5 und 7 \n3) Für anrechenbare Untergeschosse gelten die Bestimmungen nach Art. 58 \n4) Die maximale Fassadenhöhe kann durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n5) Die maximale Fassadenhöhe kann durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n6) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 \n7) Vorbehalten bleiben Abweichungen gemäss Art. 16 Abs. 5 und 7 \n\n\n\n- 8 - \n \n \n\n \n\n k. Wohnanteil max.1): 30% \n\nArt.  19 \nGrundmasse Wohnzonen \n\n \n\n1 Grundmasse Wohnzonen:  \n\nTabelle 3 Tabelle geändert Tabelle 4 \n\nArt.  21 \nAbstandserleichterung \n\n \n\n1 In Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung (WG) kann der Grenzabstand für dau-\nernd gewerblich genutzte Gebäudeteile mit einer maximalen Gebäudehöhe von \n5.0 m allseitig bis 3.5 m herabgesetzt werden. \n\n1 In Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung (WG) und in Zentrumszonen kann der \nGrenzabstand für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile mit einer maxima-\nlen Gesamthöhe von 5.0 m allseitig bis 3.5 m herabgesetzt werden. \n\nArt.  26 \nIndustriezone Rietgässli IR \n\n \n\n1 In der Industriezone Rietgässli sind Hochhäuser gemäss § 282 PBG zulässig. \nDie zulässige maximale Gebäudehöhe richtet sich nach dem jeweils gültigen Si-\ncherheitszonenplan für den Flughafen Zürich. \n\n1 In der Industriezone Rietgässli sind Hochhäuser gemäss § 282 PBG zulässig. \nDie zulässige maximale Gesamthöhe richtet sich nach dem jeweils gültigen Si-\ncherheitszonenplan für den Flughafen Zürich. \n\nArt.  27 \nGrundmasse G, I und IR \n\nArt.  27 \nGrundmasse G, IS und IR \n\n1 Grundmasse: 1 Grundmasse Zone G \n\na. Baumassenziffer max.: a. Baumassenziffer max. (m³/m²): 6 \n\n1. G 6 1. Aufgehoben. \n\n2. I 10 2. Aufgehoben. \n\n3. IR 10 3. Aufgehoben. \n\nb. Anrechenbare Untergeschosse: b. Anrechenbare Untergeschosse: 2 \n\n1. G 2 1. Aufgehoben. \n\n                                                      \n1) Vorbehalten bleiben Abweichungen gemäss Art. 16 Abs. 5 und 7 \n\n\n\n- 9 - \n \n \n\n \n\n2. I 2 2. Aufgehoben. \n\n3. IR 2 3. Aufgehoben. \n\nc. Grundgrenzabstand mind. (m): c. Grundgrenzabstand mind. (m): 3.5 \n\n1. G 3.5 1. Aufgehoben. \n\n2. I 3.5 2. Aufgehoben. \n\n3. IR 3.5 3. Aufgehoben. \n\nd. Gegenüber Grundstücken anderer Zonen, ist der dort geltende Grenzabstand \neinzuhalten. \n\n \n\ne. Gebäudehöhe max. (m)1): e. Gesamthöhe max. (m): 162) \n\n1. G 12.5 1. Aufgehoben. \n\n2. I 20 2. Aufgehoben. \n\n3. IR frei 3. Aufgehoben. \n\nf. Die Gebäudehöhe kann überschritten werden, wenn der Grenzabstand um die \nMehrhöhe erhöht wird (§ 260 PBG): \n\nf. Die Gesamthöhe kann überschritten werden, wenn der Grenzabstand um die \nMehrhöhe erhöht wird (§ 260 PBG): frei3) \n\n1. G frei 1. Aufgehoben. \n\n2. I frei 2. Aufgehoben. \n\n3. IR frei 3. Aufgehoben. \n\ng. Freiflächenziffer Art. 48 min.: g. Grünflächenziffer Art. 48 mind.: 0.15 \n\n1. G 0.1 1. Aufgehoben. \n\n2. I 0.1 2. Aufgehoben. \n\n                                                      \n1) Die maximale Gebäude- und Firsthöhe können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n2) Die maximalen Gesamthöhen können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n3) Die maximalen Gesamthöhen können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n\n\n\n- 10 - \n \n \n\n \n\n3. IR 0.1 3. Aufgehoben. \n\n 2 Grundmasse Zone IS \n\n a. Baumassenziffer max. (m³/m²): 12 \n\n b. Anrechenbare Untergeschosse: 2 \n\n c. Grundgrenzabstand mind. (m): 3.5 \n\n d. Gegenüber Grundstücken anderer Zonen, ist der dort geltende Grenzabstand \neinzuhalten. \n\n e. Gesamthöhe max. (m): 251) \n\n f. Die Gesamthöhe kann überschritten werden, wenn der Grenzabstand um die \nMehrhöhe erhöht wird (§260 PBG): frei2) \n\n g. Grünflächenziffer Art. 48 mind.: 0.15 \n\n 3 Grundmasse Zone IR \n\n a. Baumassenziffer max. (m³/m²): 10 \n\n b. Anrechenbare Untergeschosse: 2 \n\n c. Grundgrenzabstand mind. (m): 3.5 \n\n d. Gegenüber Grundstücken anderer Zonen, ist der dort geltende Grenzabstand \neinzuhalten. \n\n e. Gesamthöhe max. (m): frei3) \n\n f. Die Gesamthöhe kann überschritten werden, wenn der Grenzabstand um die \nMehrhöhe erhöht wird (§260 PBG): frei4) \n\n g. Grünflächenziffer Art. 48 mind.: 0.15 \n\n                                                      \n1) Die maximalen Gesamthöhen können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n2) Die maximalen Gesamthöhen können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n3) Die maximalen Gesamthöhen können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n4) Die maximalen Gesamthöhen können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n\n\n\n- 11 - \n \n \n\n \n\nArt.  28 \nBepflanzung \n\n \n\n1 Längs der Bassersdorferstrasse, der Steinackerstrasse, der Grubenstrasse, der \nOberfeldstrasse und der Industriestrasse sind hochstämmige Bäume zu pflan-\nzen. Vorbehalten bleibt die Erhaltung einer genügenden Verkehrssicherheit. \n\n \n\n 2 Kann in einer Arbeitsplatzzone die Grünflächenziffer infolge Umschlags- und \nBetriebsflächen nicht eingehalten werden, sind mit Baumpflanzungen sowie \nDach- und Fassadenbegrünungen und dergleichen adäquate Ersatzmassnah-\nmen zu treffen. \n\nArt.  30 \nGebäudehöhe / -abstände \n\nArt.  30 \nGesamthöhen und Gebäudeabstände \n\n1 Die zulässige Gebäudehöhe richtet sich nach dem jeweils gültigen Sicherheits-\nzonenplan für den Flughafen Zürich. Hochhäuser gemäss § 282 PBG sind er-\nlaubt. \n\n1 Die zulässige Gesamthöhe richtet sich nach dem jeweils gültigen Sicherheitszo-\nnenplan für den Flughafen Zürich. Hochhäuser gemäss § 282 PBG sind erlaubt. \n\n2 Für die Gebäudeabstände sind einzig die feuerpolizeilichen Vorschriften sowie \ndie Aspekte der Wohn- und Arbeitshygiene massgebend. \n\n \n\nArt.  32 \nNebenanlagen \n\n \n\n1 Für Flughafen-Nebenanlagen gemäss Bundesgesetz über die Luftfahrt (LFG) \nbzw. Verordnung über die Infrastruktur der Luftfahrt (SIL) gelten folgende Vor-\nschriften: \n\n \n\n2 Zonenzweck: In der Industriezone Flughafen können Dienstleistungs-, Handels- \nund Produktionsbetriebe sowie Anlagen erstellt werden, welche der Versorgung \ndes Flughafens dienen oder aufgrund ihrer Zweckbestimmung sinnvoll die vor-\nhandene Infrastruktur des Flughafens nutzen oder ergänzen. \n\n \n\n3 Nutzungsmass: Ein maximales Nutzungsmass wird nicht definiert. Die in der \nRahmenkonzession ausgeschiedenen Baubereiche und Gebäudehöhen sind zu \nbeachten. \n\n3 Nutzungsmass: Ein maximales Nutzungsmass wird nicht definiert. Die in der \nRahmenkonzession ausgeschiedenen Baubereiche und Gebäude- bzw. Fassa-\ndenhöhen sind zu beachten. \n\n  \n\n\n\n- 12 - \n \n \n\n \n\nArt.  36 \nErholungszone Familiengärten \n\nArt.  36 \nErholungszone F Familiengärten \n\n1 Die Vorschriften der Familiengartenrichtlinien der Stadt Kloten sind betreffend \nNutzung und Bauweise in dieser Zone massgeblich. \n\n \n\nArt.  37 \nErholungszone Sport \n\nArt.  37 \nErholungszone S Sport \n\n1 Es dürfen Bauten erstellt werden, welche direkt den darin ausgeübten Sportar-\nten dienen. \n\n \n\n2 Diese haben den kantonalrechtlichen Massvorschriften zu genügen.  \n\n3 Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, ist der Grenzab-\nstand gemäss den dort geltenden Vorschriften einzuhalten. \n\n \n\nArt.  38 \nErholungszone Park \n\nArt.  38 \nErholungszone P Park \n\n1 Es dürfen Bauten erstellt werden, welche direkt der Nutzung des Stadtparkes \nam Altbach, oder dem Park auf dem Butzenbüel dienen. \n\n \n\n2 Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, ist der Grenzab-\nstand gemäss den dort geltenden Vorschriften einzuhalten. \n\n \n\nArt.  42 \nGeschosszahl und Gebäudehöhe \n\nArt.  42 \nGeschosszahl und Fassadenhöhen \n\n1 Die nach Zonenordnung zulässige Vollgeschosszahl und Gebäudehöhe dürfen \nüberschritten werden. \n\n1 Die nach Zonenordnung zulässigen Vollgeschosszahl und Fassadenhöhen dür-\nfen überschritten werden. \n\n2 Die Gebäudehöhe kann überschritten werden, wenn der Grenzabstand um die \nMehrhöhe erhöht wird. Der maximale Grenzabstand beschränkt den Mehrhöhen-\nzuschlag nicht. \n\n2 Die Fassadenhöhen können überschritten werden, wenn der Grenzabstand um \ndie Mehrhöhe erhöht wird und die Höhenbeschränkungen des Sicherheitszonen-\nplans des Flughafens Zürich berücksichtigt sind. Der maximale Grenzabstand \nbeschränkt den Mehrhöhenzuschlag nicht. \n\n  \n\n\n\n- 13 - \n \n \n\n \n\nArt.  48 \nFreiflächenziffer \n\nArt.  48 \nGrünflächenziffer \n\n1 In der Quartiererhaltungszone, der Zentrumszone, den Wohnzonen und den Ar-\nbeitsplatzzonen ist der in der Grundmasstabelle bestimmte Anteil der massgebli-\nchen Grundfläche dauernd freizuhalten und angemessen zu bepflanzen. \n\n1 In der Quartiererhaltungszone, den Zentrumszonen, den Wohnzonen und den \nArbeitsplatzzonen ist der in der jeweiligen Grundmasstabelle bestimmte Anteil \nanrechenbarer Grünflächen anzulegen. \n\n2 Begrünte und mit hochstämmigen Bäumen gesäumte Parkplätze (Schotterra-\nsen, Rasengittersteine usw.) können an der massgebenden Freifläche angerech-\nnet werden. Ausserdem können begrünte Flachdächer zu 25% an die massgebli-\nche Freifläche angerechnet werden. \n\n2 Aufgehoben. \n\nArt.  49 \nZulässigkeit \n\n \n\n1 Terrassenhäuser sind an Hanglagen der Zonen L2, W2a, W2b, W2c und W3 \nzulässig. \n\n1 Terrassenhäuser sind an Hanglagen der Zonen W2a-d und W3 zulässig. \n\nArt.  50 \nAnzahl Geschossstufen \n\n \n\n1 In der L2, W2a, W2b und W2c sind maximal drei Stufen und in der W3 maximal \nvier Stufen für Wohn- und Arbeitsräume zulässig. An die Ausnützung sind nur die \nnach Grundmasstabelle maximal zulässige Anzahl Vollgeschosse anzurechnen. \n\n1 In der W2a-d sind maximal drei Stufen und in der W3 maximal vier Stufen für \nWohn- und Arbeitsräume zulässig. An die Ausnützung sind nur die nach Grund-\nmasstabelle maximal zulässige Anzahl Vollgeschosse anzurechnen. \n\n2 Zusätzlich ist eine sichtbare Stufe für Räume gestattet, die nicht dem dauern-\nden Aufenthalt von Menschen dienen. \n\n \n\nArt.  51 \nGebäudehöhe \n\nArt.  51 \nFassadenhöhe \n\n1 Die in den einzelnen Zonen zulässige Gebäudehöhe ab gewachsenem Terrain \ndarf nicht überschritten werden. \n\n1 Die in den einzelnen Zonen zulässige traufseitige Fassadenhöhe ab massge-\nbendem Terrain darf nicht überschritten werden. \n\n2 Einzelne Vorsprünge wie Terrassen, Vordächer und Balkone dürfen die Profilli-\nnie (max. zulässige Gebäudehöhe) um höchstens 1.5 m horizontal überschreiten. \n\n2 Einzelne vorspringende Gebäudeteile wie Terrassen, Vordächer und Balkone \ndürfen die Profillinie (max. zulässige traufseitige Fassadenhöhe) um höchstens \n1.5 m horizontal überschreiten. \n\n  \n\n\n\n- 14 - \n \n \n\n \n\nArt.  54 \nMehrlängenzuschlag \n\n \n\n1 In den Wohnzonen L2, W2, W3, W4, W5, WG2a und WG2b ist bei Fassaden \nvon mehr als 12 m Länge der Grundabstand um 1/3 der Mehrlänge zu erhöhen. \n\n1 In den Zonen W2a-d, W3, W4, W5, WG2a und WG2a-b ist bei Fassaden von \nmehr als 12 m Länge der Grundabstand um 1/3 der Mehrlänge zu erhöhen. \n\n2 In den Wohn- und Gewerbezonen WG3, WG4, WG5 und der Zentrumszone Z4 \nist bei Fassaden von mehr als 14 m Länge der Grundabstand um 1/3 der Mehr-\nlänge zu erhöhen. Der Mehrlängenzuschlag gilt in der Z4 erst ab dem 2. Oberge-\nschoss. \n\n2 In den Wohn- und Gewerbezonen WG3, WG4, WG5 und den Zentrumszonen \nZ4 und Z6 ist bei Fassaden von mehr als 14 m Länge der Grundabstand um 1/3 \nder Mehrlänge zu erhöhen. Der Mehrlängenzuschlag gilt in den Zentrumszonen \nZ4 und Z6 erst ab dem 2. Obergeschoss. \n\n3 Die Artikel 17 und 19 regeln das Höchstmass des Grenzabstandes.  \n\n4 Besondere Gebäude werden weder in die Gebäudelänge noch in die Fassa-\ndenlänge eingerechnet. \n\n4 Kleinbauten und Anbauten werden weder in die Gebäudelänge noch in die Fas-\nsadenlänge eingerechnet. \n\n5 Unterschreiten Hauptgebäude einen Gebäudeabstand von 7.0 m, so zählt für \nden Mehrlängenzuschlag die Gesamtlänge der benachbarten Baukörper. \n\n \n\nArt.  55 \nGeschlossene Bauweise / Grenzbau \n\n \n\n1 Der Grenzbau beziehungsweise die geschlossene Bauweise ist für Hauptbau-\nten und besondere Gebäude in allen Bauzonen erlaubt. \n\n1 Der Grenzbau beziehungsweise die geschlossene Bauweise ist für Hauptbau-\nten sowie Kleinbauten und Anbauten in allen Bauzonen erlaubt. \n\n2 Wenn an ein bestehendes Gebäude an- oder gleichzeitig gebaut wird sowie in-\nnerhalb der Industrie- und der Zentrumszone, gilt der zustimmungsfreie Grenz-\nbau. Bestehende Grenzbauten können aufgestockt oder durch Neubauten er-\nsetzt werden, die der zonengemässen Geschosszahl entsprechen. \n\n2 Wenn an ein bestehendes Gebäude an- oder gleichzeitig gebaut wird, gilt der \nzustimmungsfreie Grenzbau. Bestehende Grenzbauten können aufgestockt oder \ndurch Neubauten ersetzt werden, die der zonengemässen Geschosszahl ent-\nsprechen. \n\n  \n\n\n\n- 15 - \n \n \n\n \n\nArt.  56 \nReduzierte Grenzabstände \n\n \n\n1 In den drei- bis fünfgeschossigen Wohnzonen und in der Zentrumszone gilt bis \nzu einer Bautiefe von 14 m ein Grundgrenzabstand von 3.5 m für Hauptgebäude \nentlang von Baulinien resp. entlang des Strassen- oder Wegabstandes. Es gilt \neine Privilegierung von Vorsprüngen gemäss PBG § 260 Abs. 3 von 1 m statt \n2 m. \n\n1 In den drei- bis fünfgeschossigen Wohnzonen (mit und ohne örtlicher Gewer-\nbeerleichterung) und in den Zentrumszonen gilt bis zu einer Bautiefe von 14 m \nein Grundgrenzabstand von 3.5 m für Hauptgebäude entlang von Baulinien resp. \nentlang des Strassen- oder Wegabstandes. Es gilt eine Privilegierung für vor-\nspringende Gebäudeteile gemäss § 6c ABV von 1 m statt 2 m. \n\n2 Besondere Gebäude mit einer Grundfläche bis 50 m² und einer Gebäudehöhe \nbis 1.5 m können ohne Näherbaurecht bis an die Grundstücksgrenze gebaut \nwerden. Für höhere Besondere Gebäude vergrössert sich der Grenzabstand um \ndie Hälfte der Mehrhöhe. \n\n2 Kleinbauten und Anbauten mit einer Grundfläche bis 50 m² und einer traufseiti-\ngen Fassadenhöhe bis 1.5 m können ohne Näherbaurecht bis an die Grund-\nstücksgrenze gebaut werden. Für höhere Kleinbauten und Anbauten vergrössert \nsich der Grenzabstand um die Hälfte der Mehrhöhe. \n\n3 Besondere Gebäude mit einer Grundfläche bis 10 m² und einer Gebäudehöhe \nbis 2.5 m unterliegen keinen Abstandsvorschriften. \n\n3 Kleinbauten und Anbauten mit einer Grundfläche bis 10 m² und einer traufseiti-\ngen Fassadenhöhe bis 2.5 m unterliegen keinen Abstandsvorschriften. \n\nArt.  58 \nUntergeschosse \n\n \n\n1 Anrechenbare Untergeschosse sind erlaubt, sofern sie mehrheitlich unter dem \ngewachsenen Terrain liegen. \n\n1 Anrechenbare Untergeschosse sind erlaubt, sofern sie mehrheitlich unter dem \nmassgebenden Terrain liegen. \n\n2 Anrechenbare Untergeschosse, die mehrheitlich über dem gewachsenen Ter-\nrain liegen, sind in der Zentrumszone und den Wohnzonen zulässig, sofern auf \ndie Ausbildung von Dachgeschossen unter sichernden Nebenbestimmungen ver-\nzichtet wird. \n\n2 Anrechenbare Untergeschosse, die mehrheitlich über dem massgebenden Ter-\nrain liegen, sind in den Zentrumszonen und den Wohnzonen (mit und ohne örtli-\ncher Gewerbeerleichterung) zulässig, sofern auf die Ausbildung von Dachge-\nschossen unter sichernden Nebenbestimmungen verzichtet wird. \n\nArt.  59 \nAbgrabungen \n\n \n\n1 In der Zentrumszone und in den Wohnzonen dürfen jene Teile von Unterge-\nschossen in Erscheinung treten, welche über dem gewachsenen Terrain liegen. \nAbgrabungen von untergeordneter Natur sind zulässig, sofern sie sich gut dem \nnatürlichen Terrain anpassen. Ausgenommen sind Kellerabgänge, Hauszugänge \nund Garageneinfahrten. \n\n1 In den Zentrumszonen und in den Wohnzonen (mit und ohne örtlicher Gewer-\nbeerleichterung) dürfen jene Teile von Untergeschossen in Erscheinung treten, \nwelche über dem massgebenden Terrain liegen. Abgrabungen von untergeord-\nneter Natur sind zulässig, sofern sie sich gut dem natürlichen Terrain anpassen. \nAusgenommen sind Kellerabgänge, Hauszugänge und Garageneinfahrten. \n\n2 Die Baubehörde kann angemessene Abweichungen erlauben, sofern Bauvor-\nhaben Höhenbeschränkungen aufgrund der Flugsicherheit berücksichtigen müs-\nsen. \n\n \n\n\n\n- 16 - \n \n \n\n \n\nArt.  60 \nFirstrichtung Attikageschoss \n\n \n\n1 In Wohnzonen und der Zentrumszone kann bei Attikageschossen die massge-\nbende Firstrichtung für den Ansatz der Profillinie frei gewählt werden. Die nutz-\nbare Geschossfläche darf dadurch nicht vergrössert werden. \n\n1 In Wohnzonen (mit und ohne örtlicher Gewerbeerleichterung) und den Zent-\nrumszonen kann bei Attikageschossen die massgebende Firstrichtung für den \nAnsatz der Profillinie frei gewählt werden. Die nutzbare Geschossfläche darf \ndadurch nicht vergrössert werden. \n\n      5. Schlussbestimmungen \n\n Art.  65 \nAufhebung des bisherigen Rechts \n\n 1 Mit dem Inkrafttreten dieser Bau- und Zonenordnung werden aufgehoben: \n\n 1. Die Bauordnung vom 15. Juni 2013, mit Änderung vom 13.10.2023 \n\n 2. Der Zonenplan vom 15. Juni 2013, mit Änderungen vom 13.10.2023 \n\n Art.  66 \nInkrafttreten \n\n 1 Der Stadtrat setzt die Bau- und Zonenordnung «Steinacker» in Kraft, sobald die \nErreichung der ÖV-Güteklasse B für die Zentrumszone Z6 per Kreditbeschluss \nfinanziell gesichert ist. \n\n 2 Eine Teilinkraftsetzung für Gebiete im Steinacker, welche die ÖV-Güteklasse \nfrühzeitig erfüllen, ist zulässig. \n\n 3 Die Bau- und Zonenordnung tritt am Tag nach der öffentlichen Bekanntma-\nchung in Kraft. \n\n III. \n\n      Keine Fremdaufhebungen. \n\n  \n\n\n\n- 17 - \n \n \n\n \n\n IV. \n\n Die Teilrevision der Bau- und Zonenordnung wurde vom Gemeinderat am XX. \nMM YYYY festgesetzt und von der Baudirektion mit Verfügung vom XX. MM \nYYYY genehmigt. Diese Beschlüsse wurden am XX. MM YYYY publiziert. Die \nTeilrevision tritt per XX. MM YYYY in Kraft. \n\n Kloten, XX. Monat XXXX \n\n Ratspräsident: Silvan Eberhard \nRatssekretärin: Jacqueline Tanner \n\n \n  \n\n\n\n- 18 - \n \n \n\n \n\nTabelle 1 (BZO 2013) \n \n\nZonen Abkürzung ES \n\nKernzone K2 III \n\nQuartiererhaltungszone Q III \n\nZentrumszone Z4 III \n\nLandhauszone, 2-geschossig L2 II \n\nWohnzone, 2-geschossig W2 a/b/c II \n\nWohnzone, 3-geschossig W3 II \n\nWohnzone, 4-geschossig W4 II \n\nWohnzone, 5-geschossig W5 II \n\nWohn- und Gewerbezone, 2-geschossig WG2 a/b III \n\nWohn- und Gewerbezone, 3-geschossig WG3 III \n\nWohn- und Gewerbezone, 4-geschossig WG4 III \n\nWohn- und Gewerbezone, 5-geschossig WG5 III \n\nGewerbezone G III \n\nIndustriezone I IV \n\nIndustriezone Rietgässli IR IV \n\nIndustriezone Flughafen IF IV \n\nZone für öffentliche Bauten Oe 1) \n\n                                                      \n1) gemäss Eintrag im Zonenplan \n\n\n\n- 19 - \n \n \n\n \n\nZonen Abkürzung ES \n\nErholungszone E III \n\nFreihaltezone F III \n\n \n  \n\n\n\n- 20 - \n \n \n\n \n\nTabelle 2 (BZO 2024) \n \n\nZonen Abkürzung ES \n\nKernzone … … \n\nQuartiererhaltungszone … … \n\nZentrumszone, 4-geschossig … … \n\nZentrumszone, 6-geschossig Z6 III \n\n      … … \n\nWohnzone, 2-geschossig W2 a/b/c/d II \n\nWohnzone, 3-geschossig … … \n\nWohnzone, 4-geschossig … … \n\nWohnzone, 5-geschossig … … \n\nWohn- und Gewerbezone, 2-geschossig … … \n\nWohn- und Gewerbezone, 3-geschossig … … \n\nWohn- und Gewerbezone, 4-geschossig … … \n\nWohn- und Gewerbezone, 5-geschossig … … \n\nGewerbezone … … \n\nIndustriezone Steinacker IS IV \n\nIndustriezone Rietgässli … … \n\nIndustriezone Flughafen … … \n\nZone für öffentliche Bauten … … \n\n\n\n- 21 - \n \n \n\n \n\nZonen Abkürzung ES \n\nErholungszone EF/S/P III \n\nFreihaltezone … … \n\n \n  \n\n\n\n- 22 - \n \n \n\n \n\nTabelle 3 (BZO 2013) \n \n\nGrund-\nmass \n\nL2 W2a W2b W2c W3 W4 W5 WG2a WG2b WG3 WG4 WG5 \n\nAusnüt-\nzungszif-\nfer max. \n\n33% 40% 50% 50% 65% 100% 120% 40% 50% 65% 100% 120% \n\nAZ: Bo-\nnus Fami-\nlienwoh-\nnungen \nArt. 23 \n\n– 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% \n\nAZ: Bo-\nnus Areal-\nüberbau-\nung Art. \n40 \n\n10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% \n\nAZ: Ge-\nwerbebo-\nnus Art. \n22 \n\n– – – – – – – 20% 20% 20% 10% 10% \n\nVollge-\nschosse \nmax. \n\n2 2 2 2 3 4 5 2 2 3 4 5 \n\nAnrechen-\nbare \nDachge-\nschosse \n\n1 2 2 0 2 1 1 2 2 2 1 1 \n\nAttikage-\nschoss \n\n1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 \n\n\n\n- 23 - \n \n \n\n \n\nGrund-\nmass \n\nL2 W2a W2b W2c W3 W4 W5 WG2a WG2b WG3 WG4 WG5 \n\nAnrechen-\nbare Un-\nterge-\nschosse1) \n\n1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 \n\nGebäude-\nhöhe \nmax. (m)2) \n\n8.1 8.1 8.1 8.1 11.4 14.7 18.0 8.1 8.1 11.4 14.7 18.0 \n\nFirsthöhe \nmax. (m)3) \n\n5 7 7 3.3 7 5 5 7 7 7 5 5 \n\nGrund-\ngrenzab-\nstand min. \n(m) \n\n4.5 5 5 5 54) 55) 56) 5 5 57) 58) 59) \n\nMehrlän-\ngenzu-\nschlag \nArt. 54 ab \nGL10) (m) \n\n12 12 12 12 12 12 12 12 12 14 14 14 \n\n                                                      \n1) Für anrechenbare Untergeschosse gelten die Bestimmungen nach Art. 58 \n2) Die maximale Gebäude- und Firsthöhe können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n3) Die maximale Gebäude- und Firsthöhe können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n4) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 Abs. 1 \n5) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 Abs. 1 \n6) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 Abs. 1 \n7) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 Abs. 1 \n8) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 Abs. 1 \n9) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 Abs. 1 \n10) GL: Gebäudelänge \n\n\n\n- 24 - \n \n \n\n \n\nGrund-\nmass \n\nL2 W2a W2b W2c W3 W4 W5 WG2a WG2b WG3 WG4 WG5 \n\nZuschlag \nzum \nGrenzab-\nstand Art. \n54 \n\n1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 \n\nBis max. \nGrenzab-\nstand (m) \n\n9 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 \n\nFreiflä-\nchenziffer \nArt. 48 \nmin. \n\n0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 \n\n \n  \n\n\n\n- 25 - \n \n \n\n \n\nTabelle 4 (BZO 2024) \n \n\nGrund-\nmass \n\nW2a W2b W2c W2d W3 W4 W5 WG2a WG2b WG3 WG4 WG5 \n\nAusnüt-\nzungszif-\nfer max. \n\n33% 40% 50% 50% 65% 100% 120% 40% 50% 65% 100% 120% \n\nAZ: Bo-\nnus Fami-\nlienwoh-\nnungen \nArt. 23 \n\n– 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% \n\nAZ: Bo-\nnus Areal-\nüberbau-\nung Art. \n40 \n\n10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% \n\nAZ: Ge-\nwerbebo-\nnus Art. \n22 \n\n– – – – – – – 20% 20% 20% 10% 10% \n\nVollge-\nschosse \nmax. \n\n2 2 2 2 3 4 5 2 2 3 4 5 \n\nAnrechen-\nbare \nDachge-\nschosse \n\n1 2 2 0 2 1 1 2 2 2 1 1 \n\nAttikage-\nschoss \n\n1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 \n\n\n\n- 26 - \n \n \n\n \n\nGrund-\nmass \n\nW2a W2b W2c W2d W3 W4 W5 WG2a WG2b WG3 WG4 WG5 \n\nAnrechen-\nbare Un-\nterge-\nschosse1) \n\n1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 \n\ntraufsei-\ntige Fas-\nsaden-\nhöhe (m)2) \n\n8.1 8.1 8.1 8.1 11.4 14.7 18.0 8.1 8.1 11.4 14.7 18.0 \n\ngiebelsei-\ntige Fas-\nsaden-\nhöhe (m)3) \n\n13.1 15.1 15.1 11.4 18.4 19.7 23.0 15.1 15.1 18.4 19.7 23.0 \n\nGrund-\ngrenzab-\nstand min. \n(m) \n\n4.5 5 5 5 54) 55) 56) 5 5 57) 58) 59) \n\nMehrlän-\ngenzu-\nschlag \nArt. 54 ab \nGL10) (m) \n\n12 12 12 12 12 12 12 12 12 14 14 14 \n\n                                                      \n1) Für anrechenbare Untergeschosse gelten die Bestimmungen nach Art. 58 \n2) Die maximalen Fassadenhöhen können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n3) Die maximalen Fassadenhöhen können durch die Höhenbeschränkung gemäss Sicherheitszonenplan zusätzlich eingeschränkt werden. \n4) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 Abs. 1 \n5) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 Abs. 1 \n6) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 Abs. 1 \n7) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 Abs. 1 \n8) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 Abs. 1 \n9) Ergänzend hierzu gilt der reduzierte Grenzabstand nach Art. 56 Abs. 1 \n10) GL: Gebäudelänge \n\n\n\n- 27 - \n \n \n\n \n\nGrund-\nmass \n\nW2a W2b W2c W2d W3 W4 W5 WG2a WG2b WG3 WG4 WG5 \n\nZuschlag \nzum \nGrenzab-\nstand Art. \n54 \n\n1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 \n\nBis max. \nGrenzab-\nstand (m) \n\n9 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 \n\nGrünflä-\nchenziffer \nArt. 48 \nmin. \n\n25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% \n\n \n\n\n