text: \nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid»\n\nPlanungsbericht gemäss Art. 47 RPV\n\n08. August 2024\n\nStudio AGLOArchitekten GmbH\n\nDorfstrasse 63 8302 Kloten mail@studioaglo.com www.studioaglo.com\n\n\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\n2\n\nInhaltsverzeichnis\n\n1 Ausgangslage\n\n1.1 Anlass und Zielsetzung\n1.2 Geltungsbereich und Eigentumverhältnisse\n1.3 Planungsrechtliche Rahmenbedingungen\n\n2 Richtprojekt\n\n2.1 Richtprojekt Architektur\n2.2 Richtprojekt Aussenraum\n\n3 Erläuterungen Gestaltungsplan\n\n3.1 Allgemeine Bestimmungen\n3.2 Nutzung und Bauvorschriften\n3.3 Gestaltung\n3.4 Aussenraum\n3.5 Erschliessung\n3.6 Nachhaltiges Bauen\n3.7 Lokalklima\n3.8 Lärmschutz im Bereich des Flughafens\n\n4 Verfahren\n\n4.1 Verfahrensablauf\n4.2 Öffentliche Auflage und Anhörung\n4.3 Kantonale Vorprüfung\n\n5 Anhang\n\n5.1 Richtprojekt Architektur: Studio AGLOArchitekten\n5.2 Richtprojekt Umgebung: JANS Landschaftsarchitektur\n5.3 Lärmgutachten: Energiekonzepte AG\n5.4 BestehendeWerkleitungen\n5.5Wohnen und Partizipation Hegnerhof\n\n\n\n3\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n1.1 Anlass und Zielsetzung\n\nDasGrundstück 2849 amEwigenWegli ist rundherum von bebauten\nParzellen umgeben. Im südlichen Bereich schliesst es an die histori-\nsche, landwirtschaftlich geprägte Baustruktur an, entlang den ande-\nren Seiten stehenMehrfamilienhäuser.\n\n2015 wurde vom Förderverein Hegnerhof ein Gemeinschaftsgarten\neingerichtet und es wurde ein Pavilliongebäude erstellt. Seither hat\nsich das Grundstück als Ort nachbarschaftlicher Begegnungen eta-\nbliert. Für den FördervereinHegnerhof bietet er auch Platz für kultu-\nrelle Veranstaltungen.\n\nDie Eigentümerin möchte das bestens erschlossene Grundstück be-\nbauen und zur nachhaltigen städtebaulichen Entwicklung der Stadt\nKloten beitragen.\n\nDer Aussenraummit dem offenen Gartenpavillon soll weiterhin dem\nFörderverein Hegnerhof zwecks gemeinschaftlicher Nutzung\nzugänglich sein.\n\nAnlass\n\nMit demGestaltungsplan soll sichergestellt werden, dass die vorhan-\ndenen Qualitäten der Liegenschaft auch im bebauten Zustand vor-\nhanden sind.\n\nZentrales Anliegen ist einmöglichst grosser, naturnaher und gemein-\nschaftlich bespielbarer Aussenraum.\nBegleitend dazu braucht es eine architektonische Antwort mit einer\nangemessenenWohnform.\n\nDie Bebauung soll die von der BZO vorgegebene Dichte nicht über-\nschreiten. Dafür wird die Gebäudegrundfläche durch eine vertikale\nUmverteilungminimiert.\n\nAls städtebaulicher Gewinn resultiert ein Aussenraum, der für die\nBewohnerInnen und das Quartier einenMehrwert darstellt. Die Ge-\nbäude sind auf diesen in Gestaltung und Funktion abgestimmt und\nmit Sorgfalt gestaltet.\n\nZiel\n\n1 - Ausgangslage\n\n\n\n4\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n1.2 Geltungsbereich und Eigentumverhältnisse\n\nDer Geltungsbereich des Gestaltungsplans umfasst das Grundstück\nNr. 2849 in Kloten.\n\nGeltungsbereich\n\nEs besteht folgende Grunddienstbarkeit:\nFuss- und Fahrwegrecht\nBlatt 526, EGRIDCH557408770529, Kloten\nzugunsten\nBlatt 5256, EGRIDCH980908057794, Kloten\nBlatt 5257, EGRIDCH907705090857, Kloten\nzulasten\nBlatt 1798, EGRIDCH567708057414, Kloten\n\nDie betreffende Fläche im südwestlichen Spickel ist entsprechend zu\ngestalten und freizuhalten.\n\nGrundbuch\n\nAbb. 1 - Geltungsbereich GP „Rossweid“\n\n1 - Ausgangslage\n\nAbb. 2 - Planbeilage Grundbuch, rot = innerhalb GP-Perimeter\n\nEigentümerin des Grundstücks Nr. 2849 ist Elisabeth Gaus-Hegner.Eigentümer\n\n\n\n5\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n1.3 Planungsrechtliche Grundlagen\n\nDie rechtsgültige Bau- und Zonenordnung der Stadt Kloten klassiert\ndas betreffende Grundstück als 2-geschossigeWohn- Gewerbezone\nWG2bmit den folgenden Bestimmungen:\n\nAusnützungsziffer max. 50%\nVollgeschossemax. 2\nAnrechenbare Dachgeschosse 2\nAttikageschosse 1\nAnrechenbare Untergeschosse 1\nGebäudehöhemax (m) 8.1\nFirsthöhemax. (m) 7\nGrundgrenzabstandmin. (m) 5\nMehrlängenzuschlag 1/3 ab GL 12\nBis max. Grenzabstand 10\nFreiflächenziffer 0.3\n\nDer Gestaltungsplan legt in Teilen abweichende Bestimmungen fest.\nAnsonsten ist die jeweiligeBau- undZonenordnung der StadtKloten,\nsowie das übergeordnete kantonale und eidgenössischeRecht gültig.\n\nBau- und\nZonenordnung\n\nAbb. 3 - Ausschnitt rechtskräftiger Zonenplan\n\n1 - Ausgangslage\n\nDer Gestaltungsplan lässt nicht mehr Ausnützung zu als die gültige\nBZO. Es ergibt sich darum kein PlanungsbedingterMehrwert.\n\nAusnützung\n\n\n\n6\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nEntlang der kommunalen Strasse Ewiges-Wegli ist dieGemeindebau-\nlinie RR1438 inKraft. Für denGestaltungsplan bleibt diese aktiv. All-\nfällige Nebenbauten innerhalb des Abstandsbereichs bedürfen eines\nBeseitigungsrevers.\n\nVerkehrsbaulinien\n\nAbb. 4 - Kommunale Baulinien\n\nGemäss Kommunaler Energieplanung 2020 befindet sich das Grund-\nstück im Eignungsgebiet für Grundwasser, Aussenluft, Holz und Son-\nne.\n\nEnergieplan\n\nAbb. 5 - Ausschnitt Energieplankarte 2020, Stadt Kloten\n\n1 - Ausgangslage\n\n\n\n7\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nIm Kantonalen Richtplan ist die Dorfstrasse in der Nähe der Parzelle\nals bestehendeHauptverkehrsstrasse verzeichnet.\n\nKantonaler Richtplan\n\nAbb. 6 - Kantonaler Richtplan Stand 07. Juni 2021\n\nGemäss Regionalen Richtplan ist für die Dorfstrasse eine Umgestal-\ntung vorgesehen. Der Perimeter des Gestaltungsplan liegt ausser-\nhalb desmarkierten Strassenbereichs.\n\nKommunaler Richtplan\nVerkehr\n\nAbb. 7 - Regionaler Richtplan Glattal - Verkehr, Stand 07. November 2021\n\n1 - Ausgangslage\n\n\n\n8\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nIm Kommunalen Richtplan ist die Gemeindestrasse EwigesWegli 17\nals Erschliessungsstrasse mit Sammelfunktion und kommunaler Be-\ndeutung klassifiziert. Ebenfalls ist sie als Fusswegmarkiert.\n\nRegionaler Richtplan\n\nAbb. 8 - Kommmunaler Richtplan - Strassen undÖffentlicher Verkehr, Stand 06. April 1999\norange = Erschliessungsstrassenmit Sammelfunktion und kommunaler Bedeutung\n\nAbb. 9 - Kommmunaler Richtplan - Fuss- und Radwege, Stand 06. April 1999\nVolllinie rot = Fussweg\n\n\n\n9\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nIn 120 m Gehdistanz befindet sich die Bushaltstelle Lindenstrasse\nmit direkter Verbindung zum Flughafen Zürich und zum Bahnhof\nKloten, welcher zu Fuss in 10Minuten erreichbar ist.\nDas GP-Areal liegt in denÖV-Güteklassen B und C.\n\nÖffentlicher Verkehr\n\nAbb. 10 - ÖV-Güteklassen (orange = B, gelb = C), GIS-Karte Stand 30.04.2022\n\nAbb. 11 - Ausschnitt Karte Parkplatzreglement der Stadt Kloten vom 1. Oktober 2010\nI = Zentrumsnahe Gebiete, II = Randgebiete und Industriegebiet\n\nIn der Parkplatzverordnung der Stadt Kloten befindet sich das Areal\nim Parkplatzbedarfsgebiet II, direkt angrenzend an an das Gebiet I.\nDie für dieses gelistete Güteklasse D stimmt jedoch nicht mit der ak-\ntuellen Klassierung überein.\n\nParkplatzverordnung\n\nAbb. 6 - ÖV-Güteklassen (orange = B, gelb = C), GIS-Karte Stand 30.04.2022\n\n1 - Ausgangslage\n\n\n\n10\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nDie Höhenbeschränkungsebene innerhalb des Planungsperimeters\nliegt zwischen 459 und etwas über 460m.ü.M.\nDie Höhenbeschränkungmuss zwingend eigehalten werden.\n\nBauhöhenbeschränkung\n\nAbb. 12 - Ausschnitt Sicherheitszonenplan Stadt Kloten vom 03. September 2018\n\nrot = Abflug, blau = Anflug und seitliche Übergangsfläche\n\nDasGestaltungsplangebiet liegt in der Lärmempfindlichkeitsstufe III.\nLaut der Lärmübesicht für Bauvorhaben sind für das betreffendeGe-\nbiet Lärmabklärungen notwendig.\nFluglärm: Die Immissionsgrenzwerte (IGW) sind ausschliesslich in\nderNacht überschritten.\n\nLärmbeschränkungen\n\nAbb. 13 - GIS-Karte Fluglärm - gelb = Immissionsgrenzwert überschritten, grün =\nImmissionsgrenzwert ausschliesslich in der Nacht überschritten\n\n1 - Ausgangslage\n\n\n\n11\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nDie Klimaanalysekarte zeigt in der Nachtsituation (4 Uhr) einen ne-\ngativen Wärmeinseleffekt im Bereich des Gestaltungsplanperime-\nters (Abb. 12). Daraus ist der Effekt der unbebautenWiese ablesbar.\nNächtliche Überwärmung gibt es gemäss der Karte Hitze im Sied-\nlungsraum (Abb. 13) keine. Allerdings ist der Kaltluftvolumenstrom\nnurmässig (Abb. 14) und in den südlich angrenzenden Grundstücken\nwird eine hohe Zunahme nächtlicher Wärmebelastung angezeigt\n(Abb. 15).\n\nDie Tagessituation (14 Uhr) weist rund um das Grundstück eine star-\nke bis sehr starke Wärmebelastung (PET) auf. Der bestehenden\nGrünfläche innerhalb des GP-Perimeters wird eine sehr geringe Auf-\nenthaltsqualität attestiert (Abb. 16).\n\nIm Gestaltungsplan sind Massnahmen enthalten, die Wärmebelas-\ntung des bebauten Grundstücks zu minimieren und die Aufenthalts-\nqualität zu verbessern: Reduktion der überbauten Fläche, keine\nVersiegelung im Aussenraum, Beschattung durch Mittel-/ bis Gross-\nkronige Bäume, Dachbegrünung.\n\nLokalklima\n\nAbb. 14 - GIS-Karte Klimaanalysekarte, Nachtsituation 4 Uhr,Wärmeinseleffekt - gelb/orange\n= positiverWärmeinseleffek, blau = negativerWärmeinseleffekt\n\nAbb. 15 - GIS-Karte Hitze im Siedlungsraum, Nächtliche Überwärmung 4Uhr, hellgelb = keine,\ngelb = schwach, dunkelgelb =mässig\n\n\n\n12\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nAbb. 18 - GIS-Karte Klimamodell, Tagsituation 14Uhr,Wärmebelastung (PET) - hellorange =\nstark, orange = sehr stark, dunelorange = extrem; Aufenthaltsflächen von Grünflächen,\nblaugrau = sehr gering\n\nAbb. 17 - GIS-Karte Klimamodell, Nachtsituation 4 Uhr, Uberwärmung im Siedlungsraum -\nhellgelb = keine; Bioklimatische Bedeutung von Grünflächen, graublau = gering;\nKaltluftleitbahnen = blaue Linie vonNord nach Süd; Hauptsträmungsrichtung Kaltluft\ninnerhalb von Grünflächen = Pfeile blau; Hohe Zunahme der nächtlichenWärmebelastung =\nhorizontale Linien rot\n\nAbb. 16- GIS-Karte Klimaanalyse, Nachtsituation 4 Uhr, Kaltluftvolumenstrom - hellblau =\nmässig, blau = hoch\n\n\n\n13\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nFür dasPlanungsgebiet besteht teilweise eineRestgefährdungdurch\nNaturgefahren (Hochwasser und Massenbewegungen) und befindet\nsich somit imHinweisbereich.\nMögliche Schadensverhütungsmassnahmen sind in die Planung mit-\neinzubeziehen.\n\nNaturgefahren\n\nAbb. 19 - Synoptische Gefahrenkarte Stand 26.09.2022\nGelb-weiss schraffiert = Restgefährdung, weiss = Keine Gefährdung\n\nIm Kastaster der belasteten Standorte (KbS) ist für das betreffende\nGrundstück nichts vermerkt.\n\nBoden\n\nDas Grundstück befindet sich gemäss GIS-Karte ausserhalb der ar-\nchäologischen Zone.\n\nArchäologie\n\n«Mit der Strategie 2030will der StadtratMenschen,Orte und Poten-\nziale in Kloten verbinden. Die Mitsprache der Bevölkerung bei der\nStadtgestaltung ist wichtig und erwünscht.»\n\nAus den für Kloten besonders relevantenMegatrends Konnektivität,\nNeo-Ökologie, Mobilität, New Work, Urbanisierung wird eine Zu-\nkunftsvision abgeleitet.\n\nStrategie Kloten 2030\n\n1 - Ausgangslage\n\nAbb. 20 - Ausschnitt Stadtspaziergang Natur & Stadtklima - 4.2 Gärten zumBlühen bringen\n\n\n\n14\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n2.1 Richtprojekt Architektur\n\nDas Richtprojekt für den Gestaltungsplan «Rossweid» wurde von\nStudio AGLOArchitekten GmbH aus Kloten erarbeitet.\n\nVerfasser\n\nDie historische Bebauungsstruktur entwickelte sich auf der nördlich\nder Dorfstrasse in einer parallel verlaufendenHäuserzeile.\nDer Flurname Beim ewigen Wegli verwies auf einen parallel zur Dorf-\nstrasse verlaufendenWeg. Ab den 1960er-Jahrenwurde die angren-\nzenden Äcker grossflächig mitMehrfamilienhäuser überbaut.\n\nHistorischer Kontext\n\nAbb. 21 - Siegfriedkarte 1930\n\n2 - Richtprojekt\n\nDas Gestaltungsplangebiet grenzt an die historische Häuserzeile an,\nvon der Nutzung her vorwiegend Bauernbetriebe, von welchen heu-\nte fast keiner mehr als solcher bewirtschaftet wird. Dennoch wurde\nein Teil der historischen Bausubstanz erhalten und auch deren Um-\ngebung. Auf der Luftaufnahme von 1981 sind ausgedehnte Nutzgär-\nten rund um die Bauernhäuser zu erkennen.\n\nAbb. 22 - Luftaufnahme 1981, grün: Nutzgärten im Anschluss an die historische Bausubstanz\n\n\n\n15\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nStädtebau Das städtebauliche Volumen des Richtprojekts reiht sich in die Be-\nbauungsstruktur am Ewigen-Wegli ein, welche durchgehend zur\nStrasse längsgerichtete Baukörper aufweist. Deren Länge und Ab-\nstände zueinander variieren, wodurch ein zwar einheitliches, aber\nauch abwechslungsreiches Erscheinungsbild entsteht.\nDie Abmessungen des eigefügten Baukörpers sind vergleichbar mit\nderjenigen der Nachbarbauten. Das Pavillionsgebäude begrenzt den\nAussenraum auf der Ostseite und belebt diesen mit in seiner Mass-\ntäblichkeit.\n\n2 - Richtprojekt\n\nAbb. 23 -Modell Städtebau\n\nZiele Richtprojekt Für das Richtprojekt Architektur waren folgende Ziele massgebend:\n\n– Einbettung in historischen und städtebaulichen Kontext\n– Optimale Setzung des Baukörpers\n– Ideale Balance Aussnützung Baumasse und Aussenraum\n– Freihalten eines grosszügigen Aussenraumes\n– GeeigneteWohnungstypen für gemeinschaftlichesWohnen\n– Starker Bezug zumAussenraum\n– Erhalt des Pavillonsgebäudes und der Freifläche für gemein-\n\nschaftliche Nutzungen\n\n\n\n16\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nMaximale Gebäudehöhe Die im Gestaltungsplan liegende Bauparzelle ist im Vergleich zu den\ndirektenNachbarparzellen etwas länger, was bei einer zonengerech-\nten Bebauung in einem überlangem Riegel resultieren würde. Die im\nGestaltungsplan festgelegte Beschränkung des Baufeldes auf unge-\nfähr dieHälfte der Parzellenlänge verhindert eine solchen. Damit das\nGrundstück gegenüber derBauordnungnicht unternutztwird, ist da-\nbei die Erhöhung der zulässigen Gebäudehöhe im vorliegenden Ge-\nstaltungsplan eine entsprechend unabdingbare Voraussetzung.\n\nMehrere Punkte sprechen dafür, dass der vorgesehene Baukörper\nauch hinsichtlich der maximalen Gebäudehöhe ortsbaulich gut ver-\nträglich ist und der Grundordnung nicht zuwider laufen.\n1. Die südliche Grundstückgrenze schliesst an die BauzoneWG4 an,\nwelche 2013 für die südlich desGP-Perimeters gelegenenGrundstü-\ncke anstelle der Kernzone eingeführt wurde. Die maximale Gesamt-\nhöhe (14.7 + 5 m) der zonenmässig möglichen Gebäude, könnte das\nim Richtprojekt dargestellte Gebäude deutlich überragen. Die Hö-\nhenbeschränkung des Sicherheitszonenplans verhindert dies aber,\nsprich die maximale Gesamthöhe der südlichen gelegenen Parzellen,\nist gleich wie die im Gestaltungsplan. Angesichts dessen, dass im\nRichtprojekt die Hauptwohnseite gegen Süden ausgerichtet ist, er-\nscheint eine gleichwertige Höhenentwicklung angemessen.\n\n2. Das östlich angrenzendeGrundstück, sowie die nördlich der Stras-\nse Ewiges Wegli gegenüberliegenden Grundstücke sind mit bestan-\ndesrechtlichen Gebäuden bebaut, welche die maximale\nGebäudehöhe derBauzonenW2a /WG2büberschreitet. DieGebäu-\nde aus den 1970er-Jahren weisen alle ein Hochparterre, drei Vollge-\nschosse plus ein vorwieglich für Lagerzwecke genutztes\nDachgeschoss (Estrich) aus. Die baurechtliche Praxis in Kloten er-\nlaubt bei diesen Gebäuden der Ausbau zweier Dachgeschosse zu\nWohnzwecken. Wiederum wirkt hierbei aber die durch den Sicher-\nheitszonenplanmaximal zulässige Gesamthöhe beschränkend.\n\n3. Die westlich und südwesltich gelegenen Grundstücke wiederum\nsind Teil des Öffentlichen Gestaltungsplans Rätschengässli Ost von\n1994. Dessen Zweck ist ein sorgfältig gestalteter Übergang von der\nKernzone zur Wohnzone. Bezüglich Gebäudehöhe ist ein leichter\nVerlauf von dem Bereich A an der Dorfstrasse, mit historischem Ge-\nbäudebestand zu den Bereichen B1 und B2 vorgesehen. In letzteren\nist in Abweichung zur Bauzone (WG2b) ein 3. Vollgeschoss zulässig\n(2.2, Art. 9), wobei dieses mit einem Kniestock bis 1.5 m ausgebildet\nwerden muss. Mit der Regelung der BZO bezüglich anrechenbaren\nUntergeschossen in den Wohnzonen (Art 58, Abs. 2) ist auf den\nGrundstücken innerhalb der Bauzone WG2b also ein faktisch 4-ge-\nschossiges Gebäudemit als Dachgeschoss ausgebildetem 3. Oberge-\nschoss denkbar. Einschränkend wäre auch hier der\nSicherheitszonenplan.\nImWesten des GP Rätschengässli Ost schliesst der Geltungsbereich\ndes Privaten Gestaltungsplans «Im Gässli» und weiter der Öffentli-\nche Gestaltungsplan Rätschengässli West an. In letzterem ist die\n\n\n\n17\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nBauweise mit drei Vollgeschossen und zwei Dachgeschossen defi-\nniert. In dem2028 genehmigtenGP «ImGässli»wird dieHöhe hinge-\ngen nicht mehr über eine Anzahl Geschosse, sondern direkt mit der\nvom Sicherheitszonenplan festgelegten Höhe limitiert. Die entspre-\nchendeÜberbauungweist Gebäudekörper von bis zu sechsWohnge-\nschossen auf.\n\n4. Die imGestaltungsplanmaximale Gesamthöhe der Gebäude über-\nschreitet diejenige vomZonenplan nur sehrmoderat. In der BZObe-\nträgt die Gesamthöhe 15.1 m (8.1+7), im Gestaltungsplan maximal\nca. 16.6 m. Die Gesamthöhe wird also lediglich um 1.5 m überschrit-\nten.\n\n5. Auch imRahmenderBZOkann imFalle einerArealüberbauungdie\nGebäude- respektive die Gesamthöhe in einem angemessenen Rah-\nmen überschritten werden, in der Regel um ein Geschoss. Die ange-\nstrebte Gesatmhöhe liegt, wie unter Punkt 4 erläuert, innerhalb\ndieses Ermessensspielraums.\n\nFazit:Während in den westlich des GP-Perimeters liegenden Grund-\nstücken ein ansteigenderHöhenverlauf der Gebäude von dermit Be-\nstandesgebäude aus vor dem 19. Jh bestückten Kernzone an der\nDorfstrasse Richtung Rätschengässli beibehalten und mithilfe von\nGestaltungsplänen noch akzentuiertwurde, kehrte in demAbschnitt\nMuseumsweg bis Rankstrasse die Zonenänderung von 2013 den po-\ntentiellen Verlauf der Gebäudehöhen um. Entlang der Dorfstrasse\nsollte nun der Wohnraum verdichtet werden und sich von einem 2-\ngeschossigen in einen 4-geschossigen Gebäudebestand entwickeln\ndürfen.\nDie benachbarten, nicht zonenkonformenBestandesbauten nördlich\nund östlich des GP-Perimeters definieren zwar nicht die Grundord-\nnung, befänden sich aber bezüglich ihrerHöhenmit einer Arealüber-\nbauung im bewilligungsfähigen Bereich und sie sind Teil des realen\nstädtebaulichen Kontexts. Um in diesem einen wertvollen Aussen-\nraums zu sichern, weicht der Gestaltungsplan mit einer angemesse-\nnen städtebauliche Einordnung der Gebäude von den\nvorgeschriebenenHöhen ab, ohne die Ausnützung zu erhöhen.\n\nGP\n\n20\n\nEwigesWegli\n\nRätschengässli\n\n24 31 33\n\n29\n\n17\n\n12\n16\n\n18\n\n49\n\n34\n\n36\n\nAbb. 24 - Übersicht Zonenplan\n\n\n\n18\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nAbb. 25 - SchnittWest-Ost Abb. 26 - Schnitt Nord-Süd\n\n\n\n19\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nAbb. 27 - EwigesWegli 17 - Bestandesrechtliches Gebäude in der BauzoneWG2b\n\nAbb. 28 - EwigesWegli 12 - Bestandesrechtliches Gebäude in der BauzoneW2a\n\nAbb. 29 - EwigesWegli 16/18 - Bestandesrechtliches Gebäude in der BauzoneW2a\n\n\n\n20\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nAbb. 30 - EwigesWegli 29 - Gebäude in der BauzoneWG2b / GP Rätschengässli Ost\n\nAbb. 31 - Rätschengässli 49 - Gebäude in der BauzoneWG2b\n\nAbb. 32 - Rätschengässli 31/33 (links) - Gebäude in der ZoneWG2b\n\n\n\n21\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nAbb. 33 - Rätschengässli 34/36 (links) - Gebäude in der ZoneWG2b / Privater GP ImGässli\n\nAbb. 34 - Rätschengässli 24 - Gebäude in der ZoneWG2b / GP RätschengässliWest\n\nAbb. 35 - Rätschengässli 32 - Gebäude in der ZoneWG2b / GP RätschengässliWest\n\n\n\n22\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nBestandesbaute Das bestehende Pavillongebäude wurde 2015 als Holzbau erbaut\nund enthält eine Studiowohnung, ein Aussenlager und ein überdeck-\nter Sitzplatz mit Aussenküche. Es richtet sich gegen die Wiese aus\nund ist ein Ort gemeinschaftlicher Begegnung, für informelle Bege-\nnungen, aber auch für grössere Anlässe.\n\nGebäudetypologie Der fünfgeschossige Bau wird über einen nordseitigen Laubengang\nerschlossen. In den vier unterenGeschossen befinden sichmehrheit-\nlich zweigeschossigeWohnungen.\nDas oberste Geschoss soll einen gemeinschaftlich bespielten Raum\nbeinhalten. Dieser ist im Richtprojekt als unbeheizter, offener und\nlichter Raum konzipiert, welcher sich für eine Vielzahl möglicher\nNutzungen eignet, vomWaschsalon bis zumGewächshaus.\nIn den Erschliessungsgeschossen und im obersten Geschoss ist eine\numlaufende Balkonschicht vorhanden, welche den gestaffelten Bau-\nkörper zusammenbindet. Die vorstehenden Bauteile geben dem\nBaukörper eine feingliederige Gestalt und verweben ihn mit dem\nAussenraum.\nEntsprechend ist auch dieDachformgewählt, eineMischung aus Par-\nallel-/ Shed-/ undFlachdach. Auf die Festlegung einer fixenFormwird\nin den Vorschriften entsprechend verzichtet.\n\n2 - Richtprojekt\n\nAbb. 37 - Längsschnitt durch die Baukörper des Richtprojektes.\n\nAbb. 36- Bestehendes «Gartenhaus»mit Umgebung\n\n\n\n23\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n2 - Richtprojekt\n\nWohnungen\nundWohnform\n\nDie Grundrissstruktur ermöglicht denWohnungen dreiseitigen Fas-\nsadenanstoss. Über wohnungsinterne Treppen erstrecken sie sich\nauf jeweils zwei Geschosse.\n\nFamilienwohnungen: Mit einer durchschnittlichen Wohnungsgrösse\nvon 4.5-Zimmer soll ein familienfreundliches Wohngebäude entste-\nhen.\n\nFlexibilität: Schaltbare Zimmer erlauben eine flexible Zuteilung der\nZimmer zu benachbartenWohnungen. DieWohnungsgrösse kann so\nauch in bewohntem Zustand auf den jeweiligen Platzbedarf ange-\npasstwerden. UnterbelegteWohnungen können dadurch vermieden\nwerden.\n\nGemeinschaftlichesWohnen:GemeinschaftlicheRäumesollendurch\ndie Bewohnerschaft weitgehend selbst organisiert genutzt werden.\nIm Richtprojekt wurde eine Clusterwohnung mit 7 Zimmern und 4\nWohnbereichenausgearbeitet. DergrosseWohnraummitKüchesoll\ndabei allen BewohnerInnen offen stehen. Ebenfalls gemeinschaftlich\ngenutzt werden sollen das oberste Geschoss und der Aussenraum.\n\nPartizipation: Bereits im Planungsprozess sollen sich mögliche zu-\nkünftige Bewohner einbringen. Eine Vernetzung mit den Aktivitäten\ndes Fördervereins Hegnerhof wird angestrebt.\n\nGarten: Der Aussenraumwird von den BewohnerInnen bewirtschaf-\ntet und mitgestaltet. Ausgangspunkt dafür ist der Anbau und die\nPflege von Gemüse, Kräutern, Obst und Blumen in einem Gemein-\nschaftsgarten.\n\nAbb. 39 - Grundriss 1. OG\n\nAbb. 38- Grundriss EG\n\n\n\n24\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nNutzungsdichte Im Richtplantext Region Glattal wird für das GP-Gebiet einemittlere\nNutzungsdichte von 100 - 150 Köpfen pro Hektar definiert.\n\nIm Richtprojekt werden Wohnungen dargestellt mit insgesamt 37\nZimmern.Mit einer angestrebte Belegung von einer Person pro Indi-\nvidualzimmer würden 25 Personen auf dem Areal wohnen. Dies er-\ngibt folgendeNutzungsdichte:\n\n2’018m2 - 25 Personen\n10’000m2 - 124 Personen\n\nDie zu erwartende Nutzungsdichte beträgt somit für den Gestal-\ntungsplanperimeter ungefähr 124 Köpfe pro Hektar.\n\nAbb. 40 - Regionaler Richtplan Glattal, Dichtestufen\norange =Mittlere Nutzungsdichte (100 - 150 K/ ha Bauzone\n\n\n\n2.2 Richtprojekt Aussenraum\n\nDas Richtprojekt für den Gestaltungsplan «Rossweid» wurde von\nJANS Landschaftsarchitektur & Gestaltung öffentlicher Raum erar-\nbeitet.\n\nVerfasser\n\n25\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n2 - Richtprojekt\n\nAuf dem Grundstück befindet sich aktuell der Gemeinschaftsgarten\nDandelion. Dieser wurde 2013 vom Förderverein Hegnerhof erstellt\nund seither betrieben.\n\nElf kreisrunde Pflanzbeete entlang der Parzellengrenze rahmen auf\ndrei Seiten eineWiese ein, welche auf der vierten Seite vomPavillon-\ngebäude begrenzt wird.\n\nDer Gemeinschaftsgarten ist ein Begegnungsraum für die Teilneh-\nmerInnen aus der Nachbarschaft und für die NutzerInnen der Räum-\nlichkeiten des Hegnerhof an der Dorfstrasse.\n\nDie vorhandenAussenraumqualitäten sollen durchdieBebauungder\nParzelle nicht verloren gehen. Der Erhalt eines grosszügigen und na-\nturnahen Aussenraums ist mit ein Hauptgrund für die Erarbeitung\ndes Gestaltungsplans.\n\nBestand\n\nAbb. 41 - Gemeinschaftsgarten und Pavillon\n\n\n\n26\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n2 - Richtprojekt\n\nIn der zukünftigenKonfiguration sollendas gemeinsame, ökologische\n«Gärtnern», die kulturellen Veranstaltungen um das Gartenhaus und\nautoarmes Wohnen kombiniert werden. Räumlich und gestalterisch\nwird die Atmosphäre der landwirtschaftlichen, ruralen Vergangen-\nheit zeitgemäss, naturnah und ressourcenschonend weitergeführt.\nRundherum soll der Aussenraum einladend wirken, folgende Struk-\nturen und Elemente werden angewendet:\n\n– Kleinbauten, grosseBäumeundZäune zur Zonierung undAbstu-\nfung der Privatheit\n\n– Wertige und natürlicheMaterialien\n– Extensive, einheimische und standortgerechte Vegetation\n– Dach-und Fassadenbegrünung\n– Ökologisch bewirtschaftete Nutzgärten\n– Pflanzen und nischenreiche Strukturen (Stein- und Asthaufen,\n\nKompost, Nisthilfen, Feuchtbiotope, etc.) für Tiere\n– NatürlicheWasserversickerung, Regenwasserdepots\n– KinderfreundlicheGestaltung ohne sterile Spielgeräte: Naturna-\n\nherAussenraummit Pflanzen undTieren entdecken, beim «Gärt-\nnern» helfen, mitWasser, im Sandhaufen und in Baumhütte spie-\nlen, Hängematte zwischen Bäumen, etc.\n\nZiele\n\nAbb. 42 - Umgebungsplan Richtprojekt\n\n\n\n27\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n1 Erschliessung und Vorzone\n2 Private Nutzgärten\n3 GemeinschaftlicheWiese\n4 Gemeinschaftlicher Sitzplatz\n\nZonierung\n\nDer Bereich entlang der Strasse «Ewiges Wegli» übernimmt die Er-\nschliessung desGrundstücks. Zwei offeneUnterstände fürAuto- und\nVeloabstellplätze sowie Container gliedern die Vorzone, schaffen\nDurchblicke undMassstäblichkeit zumHauptgebäude.\nVor den Gebäudezugängen gibt es einen baumbestandenen Vorplatz\naus Kies und Pflästerung und grünen Baumscheiben.\n\nDie Kreuzung Museumweg und Ewiges Wegli wird mit einem Baum\nund einer Rundbank als nachbarschaftlicher Platz aufgewertet.\n\nErschliessung und\nVorzone (1)\n\nAbb. 44- KreuzungMuseumweg - EwigesWegli / Rätschengässli\n\n2 - Richtprojekt\n\nAbb. 43 - Skizze Zonierung\n\n\n\n28\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nSie sind gegen Süden undWesten ausgerichtet, haben damit optima-\nle Wachstumsbedingungen. Die Flächen nahe der Gebäudelängssei-\nte gehören zu denWohnungen im Erdgeschoss. Die restlichen Beete\nkönnen von denBewohnern in denObergeschossen genutzt werden.\nDer Anbau von Gemüse und Früchten erfolgt extensiv als Permakul-\ntur. Es werden möglichst natürliche Kreisläufe angestrebt und keine\nkünstlichen Hilfsmittel wie Dünger und Herbizide angewendet. Der\nBereich wird von kleinen Obstbäumen gegliedert, die Zäune von\nKletterpflanzen berankt.\n\nNutzgärten (2)\n\nHier soll eine extensive, artenreiche Wildblumenwiese entstehen.\nGemäht wird zwei Mal im Jahr, Mitte Juni und Ende September. Ma-\nximal ein Drittel der Fläche kann bei Bedarf als Spielwiese oder für\nkulturelle Anlässe öfters geschnitten werden. Auf der Südseite\nschliesst ein schmaler, teils gedeckter Bereich für Geräte, Sand, Kies,\nErde, Kompost, etc. diesen zentralen, gemeinschaftlichen Aussen-\nraum ab. Ein grosser Obst-Hochstamm markiert den Übergang zu\ndenNutzgärten.\n\nWiese (3)\n\nZwischen dem gedeckten Bereich des Gartenhauses und einer gros-\nsen Traubeneiche (Quercus petraea) entsteht ein gemeinschaftlicher\nSitzplatz. Dieser Ort ist das Scharnier zu den benachbarten Wohn-\nhäusern und deren Aussenräumen mit dem Spielplatz, Hühnerstall\nund Nutzgarten (Hegnerhof).\n\nSitzplatz (4)\n\n2 - Richtprojekt\n\nAbb. 45 - Gemeinschaftsgartenmit Pflanzbeete undObstaum\n\n\n\nFür das Areal gelten die „Richtlinien für die ökologische Umgebungs-\ngestaltung bei Gestaltungsplänen und Arealüberbauungen“ der\nStadt Kloten vom 5. April 2022.\n\nDie Richtlinien schreiben einen minimalen Anteil von 20% vor. Der\nAnteil derUmgebungsflächemit extensiver Begrünung (1) beträgt im\nRichtprojekt ca. 20%. Hinzu kommen ca. 20% der Umgebungsfläche\nfür ökologisch bewirtschaftete Gartenbeete (2).\n\nDie naturnahe Bepflanzung aber auch einzelne Strukturelemente\nsollen in Abstimmungmit den BewohnerInnen im Sinne des Gemein-\nschaftsgarten weiterentwickelt werden. Ziel ist eine hohe Identifika-\ntion mit der Umgebung, in der sich Pflege, Erholung und Ernährung\nergänzen und spontan stattfinden.\n\nRichtlinien Stadt\nKloten\n\nAbb. 46 - Skizze Extensive Flächen\n\n29\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n2 - Richtprojekt\n\n\n\n30\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n3.1 Allgemeine Bestimmungen\n\nDer private Gestaltungsplan «Rossweid» stellt sicher, dass auf\ndem betreffenden Grundstück eine Überbauung mit besonders gu-\nter Qualität hinsichtlich Städtebau, Umgebung und Architektur ent-\nsteht.\n\nUm den Verlust von offenem Land zu minimieren, wird die nach ei-\nner Regelbebauung beanspruchbare Ausnützung in einem angemes-\nsenen Gebäudevolumen flächeneffizient organisiert.\n\nDer Gewinn ist ein besonders grosszügiger Aussenraum mit hoher\nQualität hinsichtlich Ökologie undNutzung.\n\nDie Architektur tritt mit diesem in Verbindung. Die Wohnungslay-\nouts sollen die Bedürfnisse einer generationendurchmischten Be-\nwohnerschaft entsprechen.\n\nDie Lebensqualität und Identifikation der BewohnerInnen mit der\nunmittelbaren Wohnumgebung soll durch Partizipation und einen\nstarken Bezug zumGärtnern erhöht werden.\n\nDie energiepolitschen, ökologischen und sozialen Ziele der Stadt\nKloten, sowie die des Fördervereins Hegnerhof Kloten sollen auf\nallen Ebenen umgesetzt werden.\n\nZweck\n\nDie Bestimmungen im vorliegenden Gestaltungsplan weichen von\nder gültigen Bau- und Zonenordnung ab. Wo nichts anderes festge-\nlegt, gilt die jeweils aktuelle Fassung. Dies betrifft auch das überge-\nordnete kantonale und eidgenössische Recht.\n\nEbenfalls gelten die anwendbaren übergeordneten Gesetze, Verord-\nnungen, Normen und Richtlinien.\n\nGeltendes Recht\n\n3 - Erläuterungen Gestaltungsplan\n\n\n\n31\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nNutzung Im Richtprojekt ist im Baubereich und im beschränktemMasse auch\nimBereichGemeinschaftsgartenWohnnutzung undnur optionalGe-\nwerbenutzung vorgesehen. Die bestehendeWohnnutzung des 2015\nbewilligten Pavilliongebäudes soll gesichert werden.\n\nHinsichtlich zukünftiger Entwicklungsmöglichkeiten soll die zonen-\nkonformeNutzung nicht störendes Gewerbe ebenfalls zulässig sein.\n\nDer Vorbereich Ewiges Wegli, welcher innerhalb der kommunalen\nVerkehrsbaulinie liegt, ist nicht für die Wohnnutzung vorgesehen.\nFür allfällige Bauten wie Carport oder Veloständer muss in Abspra-\nche mit der Stadt ein entsprechendes Beseitigungsrevers vereinbart\nwerden.\n\nIn Art. 6 Abs. 4 und 5 GPV werden familienfreundliche Wohnnut-\nzung, beziehungsweise Clusterwohnen, sowie Gemeinschaftsräume\ngesichert.\n\n3.2 Nutzung und Bauvorschriften\n\n3 - Erläuterungen Gestaltungsplan\n\nDie Grundmasse der BZO gemäss Art. 19 finden keine direkte An-\nwendung. Die maximale Gesamtnutzfläche hat aber eine vergleich-\nbare Grösse.\n\nSie wird voneinem zweigeschossigen Gebäude mit anrechenbarem\nUntergeschoss gemäss Art. 58 Abs. 2 BZO abgeleitet:\n\nGrundstücksfläche 2’018 m2\n\nmax. Ausnützungsziffer 50 %\nmax. Anrechenbare Flächen in Vollgeschossen 1'009 m2\n\nmax. Fläche anrechenbares Untergeschoss 504 m2\n\nTotal Gesamtnutzfläche 1’513 m2\n\nDas vorliegende Richtprojekt kommt auf eine Gesamtnutzfläche\nvon 1’458 m2.\n\nDie zur Ausnützung zugehörigen Flächen werden auf allen Ge-\nschossen voll angerechnet. Zusätzlich anrechenbare Dach- oder\nUntergeschosse sind nicht zulässig.\n\nDas Wohngebäude im Richtprojekt hat fünf Geschosse.\n\nAnrechenbare\nGeschosse\n\nDie maximale Höhenkote des Sicherheitszonenplans (Flughafen\nZürich) definiert die maximale Gebäudehöhe. Die maximale Anzahl\nGeschosse ist für das Baufeld 1 nicht definiert. Im Baufeld Garten-\nhaus ist maximal ein Geschoss zulässig. Die minimale Raumhöhe\ngemäss PBG muss eingehalten werden.\n\nGebäudehöhe\n\nDie Freiflächenziffer gibt nach Art. 254 PBG das Verhältnis der an-\nrechenbaren Fläche zur massgeblichen Grundfläche vor.\nGegenüber der Grundmasstabelle gemäss Art. 19 BZO ist die mini-\nmale Freiflächenziffer mit 0.6 doppelt so hoch. Es gelten die Bestim-\nmungen von Art. 48 BZO.\n\nFreiflächenziffer\n\nGesamtnutzfläche\n\n\n\n32\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nDie Mantellinie des Baufelds 1 gibt die Position des hauptsächlichen\nBaukörpers vor. Sie ist so ausgelegt, dass Balkone, Aussentreppen,\nVordächer und sonstige Gebäudeteile diese nicht durchstossen. Im\neingeschossigen Bereich (Erdgeschoss) und für allfällige technische\nBauten sind Ausnahmen erlaubt.\nDie Mantellinie des Baufelds Gartenhaus sichert den Erhalt des be-\nstehenden Pavilliongebäudes (GVZ Nr. 3030) mit Baujahr 2015 in\nForm und Funktion. Gegenüber dem Grundstück Nr. 2850 besteht\nein Näherbaurecht.\n\nIm Vorbereich Ewiges Wegli und im Bereich Gemeinschaftsgarten\ngibt es für Bauten und Anlagen keineMantellinie.\nIm Vorbereich EwigesWegli dürfen, vorbehalten öffentlichrechtli-\ncher Eigentumsbeschränkungen, innerhalb der Strassenabstandsli-\nnie 1-geschossige, nicht bewohnbare Bauten (zB Carport) erstellt\nwerden.\nDie geltenden Grenzabstände müssen im Vorbereich Ewiges Wegli\nund im Bereich Gemeinschaftsgarten eingehalten werden, sofern\nkein entsprechendes Grenz- oder Näherbaurecht vorliegt.\n\n3 - Erläuterungen Gestaltungsplan\n\nOberirdische\nGebäude\n\nUnterirdische Gebäude und Gebäudeteile sind in allen Bereichen\ngrundsätzlich zulässig. Um den siedlungsökologischen Wert (Spei-\ncherfähigkeit, Verdunstung undBepflanzung desBodens) zu steigern\nwird einemöglichst grosse nicht unterbauteUmgebungsfläche ange-\nstrebt. Minimal sollen 60% der Grundstücksfläche nicht unterbaut\nwerden und eine minimale Überdeckung unterirdischen Bauten von\n1.5mmuss gewährleistet sein.\n\nUnterirdische\nGebäude\n\nArt. 71 PBG hebt folgende Merkmale hervor, die es für die Beurtei-\nlung der Gestaltung insbesondere zu beachten gibt:\n\n– Beziehung zumOrtsbild: Die Beschränkung des Baufeldes durch\ndieMantellinie stellt sicher, dass das Gebäudevolumen an geeig-\nneter Position steht. Zu denNachbargebäudenwerden allseitig\ngrosszügige Gebäudeabstände eingehalten. Die Längsrichtung\nder bestehenden Gebäude entlang des EwigenWegli wird über-\nnommen.\n\n– Beziehung zur landschaftlichen Umgebung: Die angrenzende\nLandschaft ist rundherumbebaut und topografisch eben.DieGe-\nbäude und die Bäume fügen sich darin nahtlos ein.\n\n– Kubische Gliederung und architektonischer Ausdruck der Ge-\n\nMerkmale\n\n3.3 Gestaltung\n\n\n\n33\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nbäude: Die Länge des Gebäudes wird durch die Mantellinie be-\nschränkt, sodass eine zusätzliche Gliederung des Baukörpers\nnicht erforderlich ist. Bezüglich des architektonischen Aus-\ndruckswerden keine spezifischenVorgaben gemacht. DasRicht-\nprojekt verfolgt hier den Ansatz, mit schlank profilierten\nhervorstehenden Bauteilen den Baukörper zu gliedern und mit\nder Umgebung zu verzahnen.\n\n– Zweckbestimmung: Die Nutzung, Wohnen und optional Gewer-\nbe, bleibt im Vergleich zur BZO unverändert. Durch die Bestim-\nmungen des Gestaltungsplanes soll die Entstehung von\nhochwertigem Wohnraum im semiurbanen Kontext begünstigt\nwerden.\n\n– Umfang und Gestaltung der Freiflächen: Das Hauptziel des Ge-\nstaltungsplanes ist dermaximale Erhalt an ökologischwertvoller\nund zur Wohnnutzung geeigneter Umgebungsfläche, ohne auf\nAusnützung zu verzichten. Die grosszügige Aussenanlage er-\nlaubt wiederum die Setzung von Grossbäumen. Nutzgärten und\nObstbäume nehmen die landwirtschaftliche Geschichte des Or-\ntes auf.\n\nInsgesamt soll eine stimmige Gesamtwirkung erzielt werden, welche\nimZusammenspiel der einzelnen Bestandteile, insbesondere der Ge-\nbäudemit der Umgebung, überzeugt.\nAuf Detailebene sollen gestalterisch überzeugende Lösungen von\nhoher baulicher Qualität, sowie von nachhaltig ökologischem Wert\numgesetzt werden.\n\nDie Bestimmungen zum Aussenraum sind so angelegt, dass dessen\nökologischeQualität imStadtgefügebesonders gut ist. Grundvoraus-\nsetzung dafür ist eine möglichst grosse, unversiegelte und nicht un-\nterbaute Umgebungsfläche.\nDie Richtlinien für die Umgebungsgestaltung bei Gestaltungsplänen\nder Stadt Kloten sichert die Erfüllung dieses Zieles in der konkreten\nUmsetzung detailliert ab.\nZusätzliche wird eine Mindestanzahl mittel- bis grosskroniger Bäu-\nme festgelegt.\n\nSiedlungsökologie\n\n3.4 Umgebung\n\nDie Bezeichnung des Bereiches Gemeinschaftsgarten verweist dar-\nauf, dass die Umgebung im besonderen Masse den BewohnerInnen\nalsAufenthaltsort zuVerfügung stehen soll. IhrMitwirken soll zur Er-\nhöhung und Erhalt des ökologischenWertes beitragen. In einer sepa-\nraten Nutzungsvereinbarung für den Gemeinschaftsgarten sollen\ndafür die notwendigen Regeln vereinbart werden.\n\nNutzung\n\n3 - Erläuterungen Gestaltungsplan\n\n\n\n34\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n3.5 Erschliessung\n\nZu Fuss führen die kürzestenWege Richtung Zentrum und ÖV-Hal-\ntestellen über den Museumweg. Entsprechend soll an der Ecke Ewi-\nges Wegli-Rätschengässli-Museumsweg ein Eingangsbereich\nausgestaltet werden.\nVonNorden her ist das Areal über das EwigeWegli erreichbar. In der\nheutigen Form gibt es ebenfalls informelle Zugänge über die Areale\nder Landi (Grundstück Nr. 664) und des Hegnerhofs (Grundstücke\nNr. 674 und 676).\n\nFussverkehr\n\nDie Erschliessung erfolgt über die Gemeindestrasse Ewiges Wegli\nmit Anschluss an dieVerkehrswegeRätschengässli,Museumweg und\nRankstrasse, auf welchen Tempo 30 gilt.\n\nDie Parkierung für Zweiräder soll im Vorbereich EwigesWegli ange-\nordnet werden. Zusätzliche Abstellplätze können im Untergeschoss\nangeordnetwerden.DieAnzahl undGestaltung richten sichnachden\njeweils gültigenNormenundnach denAnforderungendesParkplatz-\nreglements der Stadt Kloten sowie nach der aktuell gültigen VSS-\nNorm. Ausstattungsbedürfnisse von Spezialfahrrädern sind zu be-\nrücksichtigen.\n\nVeloverkehr\n\nDie Zufahrt für Motorfahrzeuge erfolgt einzig über die Zufahrts-\nstrasse und Sackgasse Ewiges Wegli, im Anschluss an die Rankstras-\nse.\n\nAuf demGrundstück befinden sich imVorbereich EwigesWegli aktu-\nell 8 oberirdische Parkplätze, welche in einer Poolbewirtschaftung\nfür die Liegenschaften 674und676 (Hegnerhof) betriebenwerden. 4\ndavon sindPflichtparkplätze. Ziel ist es, die vorhandeneAnzahl Park-\nplätze nicht oder nur in geringemMasse zu erhöhen. Die Poolbewirt-\nschaftungmit genannten Liegenschaften soll weiterhin bestehen.\nKann derminimalemassgebliche Parkplatzbedarf nicht gedecktwer-\nden, müssen im Rahmen eines Mobilitätskonzeptes geeignete und\nverbindlicheMassnahmen zurBeschränkungdesmototrisiertenVer-\nkehrsaufkommens durch die Bewohnerschaft aufgezeigt und umge-\nsetzt werden.\na\n\nMotorisierter\nIndividualverkehr\n\nGemäss den Zielen der 2000-Watt-Gesellschaft soll auf dem Gestal-\ntungsplanareals autoarmes Wohnen entstehen. Mit einer guten An-\nbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, zahlreichen\nEinkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen in der Nähe ist der Stand-\nort dazu geeignet. AutoarmesWohnen ist imZweckartikel festgehal-\nten.\nFür ein Bauprojekt ist in einem Mobilitätskonzept konkret nachzu-\nweisen, wie ein solches erlangt und betriebenwerden kann.\n\nMobilitätskonzept\n\n3 - Erläuterungen Gestaltungsplan\n\n\n\n35\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n3.6 Umwelt\n\nDas vom Gestaltungsplan betroffene Grundstück liegt in der Emp-\nfindlichkeitsstufe ES III. Aufgrund der überwiegendenWohnnutzung\nsind den Baubereichen jedoch der ES II zuzuordnen.\n\nVon der etwa 96 m entfernten liegenden Hauptverkehrsstrasse\n(Dorfstrasse) wird ein Immissionspegel von unter 50 dB am Tag und\nvon unter 40 dB in der Nacht erreicht.\nDie Immissionsgrenzwerte werden somit gut eingehalten.\n\nBeim Fluglärm des nahen Flughafens wird der Immissionsgrenzwert\nausschliesslich in der Nacht überschritten. Es sind geeignete Mass-\nnahmen zu ergreifen: Komfortlüftung für Schlafräume, Lärmschutz-\nmassnahmen an der Fasssade.\nDie massgebende Anforderung an die Gebäudehülle sind nach LSV\nArt. 31a umzusetzen.\n\nLärmgutachten\n\nDie Umsetzung des Bauvorhabens orientiert sich nach den\nKriterien des Standards Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS 2.1\nHochbau).\nEbenso richtet es sich nach demDavosQualitätssystem für\nBaukultur (Bundesamt für Kultur BAK, 2021).\n\nNachhaltiges Bauen\n\n3 - Erläuterungen Gestaltungsplan\n\nAbb. 47 - Lärmübersicht für Raumplanung, grün = ES III\n\n\n\n36\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nDie übergeorneten lärmschutzrechtlichen und planerischen\nGrundlagen zur Fluglärmthematik gemäss dem Kantonalen Richtplan,\nKap. 4.7 sind einzuhalten.\n\nDer Gestaltungsplanperimeter liegt innerhalb der AGL gemäss\nkantonalem Richtplan. Die AGL umfasst das Gebiet mit bestehender\nund künftig möglicher Fluglärmbelastung über dem IGW der ES II.\nInnerhalb der AGL dürfen grundsätzlich keine zusätzlichen Wohnnut-\nzungsreserven geschaffen werden. Bestehende Nutzungsreserven\nkönnen im Rahmen der umweltrechtlichen Bestimmungen aktiviert\nwerden.\n\nDer vorliegende Gestaltungsplan schaft keine zusätzlichen\nWohnnutzungsreserven, da die nach der rechtsgültigen BZO maximal\nvorgesehenen Wohnnutzung nicht überstiegen wird.\n\nDie Gesamtnutzfläche wird aus der regulären Bebauung nach BZO\nabgeleitet und unter Art.7, Abs.1 beschränkt. Die Ableitung ist im\nvorliegenden Bericht unter 3.2 ersichtlich.\nAuf den nach BZO möglichen Bonus Familienwohnungen Art. 23, bzw\nden Bonus Arealüberbauung Art. 40 von einer um 10% erhöhten\nAusnützung wird indessen verzichtet, auch wenn die Bedingungen\ndafür erfüllt würden.\nDer Gestaltungsplan beschränkt die Wohnnutzung folglich 10%\nunterhalb der maximal zulässigen Wohnnutzung nach BZO.\n\nLärmschutz im\nEinflussbereich des\nFlughafens Zürich\n\nAbb. 48 - GIS-Karte Abgrenzungslinie (AGL) Kantonaler Richtplan, Schraffur violett = Höhere\nAnforderungen an Schallschutz wegen Fluglärm\n\n\n\n4.1 Verfahrensablauf VerabschiedungBau- undPlanungskommission\nzur Öffentlichen Auflage und Kantonalen Vor-\nprüfung\n\nÖffentliche Auflage (60 Tage)\n\nInformationsanlass Nachbarschaft\n\nStellungsnahme ZPG\n\nKantonale Vorprüfung 14.11.2023\n\nStadtratsbeschluss Verabschiedung an Ge-\nmeinderat\n\nGemeinderatsbeschluss Festsetzung des Ge-\nstaltungsplans\n\nGenehmigung Baudirektion Kanton Zürich\n\nInkraftsetzung\n\n4 - Verfahren\n\nBis nach Abschluss der öffentlichen Auflage sind keine\nEinwendungen eingegangen.\n\nAuf einen Bericht zu den nicht berücksichtigten Einwendungen\nkann daher verzichtet werden.\n\n4.2 Öffentliche Auflage\nund Anhörung\n\nMit dem Schreiben vom 24. August 2023 wurde der private Gestal-\ntungsplan «Rossweid» zur Vorprüfung eingereicht. Das Amt für Rau-\nmentwicklung (ARE) hat das Amt für Mobilität (AFM) der\nVolkswirtschaftsdirektion, das Amt für Abfall, Wasser, Energie und\nLuft (AWEL), das Strasseninspektorat, die Abteilung Planen & Steu-\nern sowie die Fachstelle Lärmschutz des Tiefbauamts (TBA) zumMit-\nbericht eingeladen. Deren Stellungsnahmen sind in den Bericht zur\nVorprüfung eingeflossen.\n\nDer private Gestaltungplan «Rossweid» verspricht einen wertvollen\nBeitrag an die energiepolitischen, ökologischen und sozialen Ziele\nder Stadt Kloten zu leisten. Wir begrüssen die Ausrichtung des\nGrundkonzepts und teilen die Wertung der kommunalen Baukom-\nmission, dass das Projekt als gut konzipiert und gelungen beurteilt\nwerden kann. Die Umsetzung des Konzepts in Gestaltungsplan und\n\n4.3 Kantonale\nVorprüfung\n\n37\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n24.04.2023\n\n19.05.2023\n-18.07.2023\n\n25.05.2023\n\n12.07.2023\n\n24.08.2023\n-14.11.2023\n\n3. Quartal 2024\n\nab 4. Quartal 2024\n\nab 1. Quartal 2025\n\nab 1. Quartal 2025\n\n\n\n38\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nVorschriften bedarf allerdings gewisser Präzisierungen, damit die\nambitionierten Ziele grundeigentümerverbindlich gesichert werden\nkönnen. So sind die Vorschriften zu den Bauten, zur Umgebungsge-\nstaltung und zur Erschliessung/Parkierung zu überprüfen. Auch ist\ndie ortsbauliche Einbettung des Projekts in den Kontext nachzuwei-\nsen. Für eine genehmigungsfähige Vorlage ist ferner im Planungsbe-\nricht das Thema Fluglärmbelastung darzulegen, und es ist aufzuzei-\ngen, ob die entsprechenden übergeordneten Vorgaben mit dem vor-\nliegenden Gestaltungsplan eingehalten werden.\n\nIn der Überarbeitung der Bestandteile des privaten Gestaltungsplan\nwurden die Stellungsnahmen der Vorprüfung berücksichtigt und um-\ngesetzt, unter anderem zu folgenden Punkten:\n\n• Sicherung spezielle Wohnnutzungen und Gemeinschaftsräume\nin den Vorschriften\n\n• Sicherung der Aussenraumqualität durch die Festsetzung einer\nminimalenAnzahlmittel-/ bis grosskroniger Bäume und einermi-\nnimaler Überdeckung unterirdischer Bauten.\n\n• Festlegung autoarmesWohnen in Zweckartikel, Angaben zu den\nMindestinhalten des erforderlichen Mobilitätskonzepts und den\nAnforderungen an die Anzahl, Lage und Ausgestaltung der Velo-\nabstellplätze.\n\n• Festlegung Zahl, Lage und äussere Abmessungen sowie dieNutz-\nweise der Bautenwurden in denVorschriften definiert. Entgegen\nder im der Vorprüfung formulierten Annahme ist im Richtprojekt\ndas bestehende Pavillongebäude mit Wohnnutzung vorgesehen.\nUm diese zu sichern, wurde in der Überarbeitung das Baufeld\nGartenhaus eingefügt. Unabhängig von der Nutzung ist das ein-\ngeschossige Gebäude städtebaulich untergeordnet. Wohl aber\nhat die Möglichkeit eines entsprechendes Gebäude mit flexbiler\nNutzungsmöglichkeit ein wertvolles Potential, in einem einge-\nschränkten und klar begrenzten Umfang die Liegenschaft an zu-\nkünftige Anforderung anzupassen, dies auch im Sinne des im\nZweckartikel aufgeführten Ziel der Beteiligung der Bewohnerin-\nnen an gemeinschaftlichen Projekten in derWohnumgebung.\n\n• Begründung der städtebaulichen Eingliederung in Bezug zur ma-\nximalen Gebäudehöhe im Planungsbericht. Es wurde ausführlich\ndargelegt und nachgewiesen, dass die Höhenkote des Sicher-\nheitszonenplans keine alleinstehende Ausnahme ist, sondern\nletztlich eine Angleichung an die bestehenden, respektive poten-\ntiellen Gebäudehöhen der umliegenden Bauten. Ohne eine Ab-\nweichung gegenüber der BZO bezüglich der Gebäudehöhe könn-\nte das Ziel eines naturnahen und grossen Aussenraumes mit ei-\nner erhöhten Freiflächenziffer bei gleicher Ausnützung gar nicht\numgesetzt werden. Ein Gestaltungsplan wäre hinfällig.\n\n\n\n39\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nMit der Stellungsnahme der Zürcher Planungsgruppe Glattal\nvom12.07.2023wirdderAntrag gestellt, die Berichterstattung\nbetreffend der zu erwartenden Nutzungsdichte zu ergänzen\nund der ZPG zur Kenntnisnahme zuzustellen.\n\nDer Planungsbericht wurde um die entsprechende Informati-\non ergänzt und der ZPG zur Kenntnisnahme zugestellt.\n\n4.4 Antrag ZPG\n\n• Darstellung der übergeordneten lärmschutzrechtlichen und pla-\nnerischen Grundlagen zur Fluglärmthematik und Nachweis über\nderen Einhaltung.\n\n• Ergänzung eines Kapitels zum Lokalklima.\n\n• Zurodnung zur ES II statt ES III.\n\nAbb. 49 - Ausschnitt Städtebaumodell 1:500\n\n\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n5.1 Richtprojekt Architektur vom 15.02.2023\n\n5 - Anhang\n\nVisualisierung Richtprojekt Rossweid - Nightnurse Images\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\nM\nus\n\neu\nm\n\nw\neg\n\nEwiges Wegli\n\nBriefkasten\n\nVelo\n\n5 PP\ngedeckt\n\nSitzplatz\n\nGartenhaus\n\nBlaue Zone\n\nBlaue Zone\n\nContainer\n\nVelo\n\nRetentions-\nbecken\n\nRetentions-\nbecken\n\nBereich\nFeuerwehrzufahrt\n\nBetulapendula\n\nPyruspyraster\n\nQuercuspetroea\n\nAlbiesalba\n\nPrunusavium\n\nUlmusglabra\n\nKompost\n\n2 PP\noffen\n\nWiese\n\nGarten\n\nBrunnen\n\nUmgebungsplan\n 1:333\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\nM\nu\n\nse\nu\n\nm\nw\n\neg\nEwiges Wegli\n\nVelo 5 PP\ngedeckt\n\nG\narten\n\nh\nau\n\ns\n\nContainer\n\nVelo\n\nCluster-Wohnung\n3 Cluster/ 7-8 Zimmer/ 3-4 Wohnbereiche\n230 m2\n\nFlexi-Wohnung 2\n3-5 Zimmer/ 2 Wohnbereiche\n106-138 m2\n\nFlexi-Wohnung 1\n1-4 Zimmer/ 1-2 Wohnbereiche\n83-115 m2\n\nWohnstudio\n1 Zimmer\n27 m2\n\n2 PP\noffen\n\nWiese\n\nGarten\n\nErdgeschoss \n1:250\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\n5 PP\ngedeckt\n\n2.6 m2\n\n4.9 m2\n\n5.1 m2\n\n14.0 m2\n\n12.2 m2\n\n10.7 m2\n\n14.8 m2\n16.0 m2 10.6 m2\n\n16.2 m2\n\n6.8 m2\n\n10.6 m2\n\n10.8 m2\n\n12.2 m2\n\n14.0 m2\n\n3.4 m2\n\n16.0 m2\n\n14.8 m2\n\n12.2 m2\n\n10.7 m23.9 m2\n\nCluster-Wohnung\n3 Cluster/ 7-8 Zimmer\n3-4 Wohnbereiche\n230 m2\n\nFelxi-Wohnung 2\n3-5 Zimmer\n2 Wohnbereiche\n106-138 m2\n\nFlexi-Wohnung 1\n1-4 Zimmer\n1-2 Wohnbereiche\n83-115 m2\n\n1. Obergeschoss \n1:250\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\n5 PP\ngedeckt\n\n2. Obergeschoss \n1:250\n\nFlexi-Studio 2\n0-2 Zimmer/ 1 Wohnbereich\n59 -75 m2\n\nFlexi-Studio 1\n0-2 Zimmer/ 1 Wohnbereich\n59 -75 m2\n\nFlexi-Wohnung 3\n3-5 Zimmer/ 2 Wohnbereiche\n106-138 m2\n\nFlexi-Wohnung 4\n1-4 Zimmer/ 1-2 Wohnbereiche\n83-115 m2\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\n5 PP\ngedeckt\n\n3. Obergeschoss \n1:250\n\nFelxi-Wohnung 3\n3-5 Zimmer\n2 Wohnbereiche\n106-138 m2\n\nFlexi-Wohnung 4\n1-4 Zimmer\n1-2 Wohnbereiche\n83-115 m2\n\nGeschoss-Wohnung\n4.5 Zimmer\n117 m2\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\n5 PP\ngedeckt\n\n4. Obergeschoss \n1:250\n\nFlexi-Zone\nmultifunktional, unbeheizt\n220 m2\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\nVelos\nund Kinderwagen\n\nHaustechnik\n\nKellerabteile\n\nKeller\n317 m2\n\nUntergeschoss \n1:250\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\n+/- 0.00= 442.5 müM\n\n-2.8\n\n-2.9\n\n-5.8\n\n-8.7\n\n-11.6\n\n-14.7\n\nSchnitte/ Ansichten \n1:250\n\nAnsicht Ost Querschnitt\n\nLängsschnitt\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\nAnsichten \n1:250\n\nAnsicht Nord\n\nAnsicht Süd\n\n\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid»\n\nJANS Landschaftsarchitektur Landschaftsarchitektur &Gestaltung öffentlicher Raum\n\nKloten liegt in der Ebene des Glatttals. Westlich grenzt das Sied-\nlungsgebiet direkt an den Flughafen Zürich, östlich wächst die Stadt\nbald mit Bassersdorf zusammen. Nördlich und südlich wird das be-\nbaute Gebiet von weitläufigen Landschaftsräumen begrenzt. Der\nStadtraum wird in West-Ost-Richtung durch die Dorfstrasse, den\nAltbach und die Bahnlinie und in Nord-Süd-Richtung durch die\nSchaffhauser- sowie Bahnhof- undDietlikerstrasse gegliedert.\n\nLandschaftsraum\n\nDie Fuss- und Velowege entlang des Altbach bilden das Rückgrat des\nLangsamverkehrs in Kloten. In Nord-Süd-Richtung gibt es ein feines\nNetz an Strassen undWegen, jedoch konzentrieren sich die Querun-\ngen der Bahnlinie auf die Unterführungen beim Bahnhof und Dorf-\nnestweg. Für die Erschliessung des Planungsgebietes Richtung Zen-\ntrum und Bahnhof bieten sie sich die beiden Achsen Ewiges Wegli-\nRätschengässli und Museumweg-Lindenstrasse an. Sie kreuzen sich\nan der Nordwestlichen Ecke des Perimeters.\n\nLangsamverkehr\n\nGrundlage aus GIS Kanton Zürich, Amtliche Vermessung\n\nGrundlage aus GIS Kanton Zürich, Amtliche Vermessung\n\n5.2 Richtprojekt Umgebung vom 15.02.2023\n\n5 - Anhang\n\n\n\nDieStadtKlotenhat sich entlangderDorfstrasseund inRichtungAlt-\nbach auf den senkrechten Gerbe-, Kirch-, Peter- und Mühlegasse so-\nwie Lindenstrasse entwickelt (s. historischer Kontext). Das stadt-\nräumliche Zentrum von Kloten bilden heute die Bahnhofstrasse, und\nKirchgasse mit dem Stadtplatz wie auch die Freiräume um die refor-\nmierte Kirche. Der Altbach ist ein Erholungsraum und zugleich zen-\ntrale Erschliessung für den Langsamverkehr.\n\nFreiraumstruktur\n\nAn derDorfstrasse zeugen zahlreiche bäuerlich geprägteHäuser von\nder landwirtschaftlichen Vergangenheit. Repräsentative Wohnhäu-\nser mit Bauerngärten, gepflastertem Vorplatz befinden sich an der\nStrasse, ScheunenundNutzgärten im rückseitigenBereich.Die nörd-\nlichen und südlichenWohnquartiere sind auf den privatenGrundstü-\ncken stark durchgrünt. Strassen sind verkehrsberuhigt, an vielen\nKreuzungen gibt es nachbarschaftliche, gepflasterte Platzsituatio-\nnen.\n\nHegnerhof an der Dorfstrasse 63\n\nStadtplatz Kloten\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid»\n\nJANS Landschaftsarchitektur Landschaftsarchitektur &Gestaltung öffentlicher Raum\n\n5 - Anhang\n\n\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid»\n\nJANS Landschaftsarchitektur Landschaftsarchitektur &Gestaltung öffentlicher Raum\n\nSkizze Freiraumkonzept\n\n5 - Anhang\n\n\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid»\n\nJANS Landschaftsarchitektur Landschaftsarchitektur &Gestaltung öffentlicher Raum\n\n5 - Anhang\n\n\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n5.3 Lärmgutachten\n\n5 - Anhang\n\n\n\nChahna Maheta\n\n+41 44 355 50 50\n\nc.maheta@energiekonzepte.ch\n\nwww.energiekonzepte.ch\n\nLÄRMBEURTEILUNG\nSTRASSEN- UND FLUGLÄRM\n\n20.02.2023\nProjektstudie Neubau MFH\nEwiges Wegli 21, 8302 Kloten\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 2\n\n Auf der Parzelle 2849 an der Gemeindestrasse «Ewiges Wegli» 21 in 8302\nKloten ist ein Mehrfamilienhaus geplant\n Das Grundstück liegt in der Empfindlichkeitsstufe ES III. Entsprechend\n\nmüssen die Immissionsgrenzwerte am Tag 65 dB und in der Nacht 55 dB an\nallen Fenstern von lärmempfindlichen Wohnräumen eingehalten werden.\n Die relevanten Lärmquellen am Grundstück sind Strassenlärm und\n\nFluglärm.\n Die nächste laute Strasse vom Grundstück ist die Dorfstrasse. Die parallel\n\nzur Strasse verlaufende Fassade des geplanten Neubaus liegt etwa 96.0 m\nvon der Mittelachse der Strasse entfernt.\n\nProjekt und Standort\nAusgangslage\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 3\n\nZielsetzung\n\nFragestellung\nMit welcher Lärmbelastung ist auf dem Grundstück zu\n\nrechnen?\n Sind Lärmschutzmassnahmen notwendig?\nWas wären potentielle Lärmschutzmassnahmen, wenn die\n\nGrenzwerte überschritten sind?\n\nZielsetzung\nIm Rahmen einer Erstabklärung sollen diese Fragen beantwortet\nwerden. Es handelt sich um eine Beurteilung unter den\nheutigen, örtlichen Bedingungen.\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 4\n\nAbklärungen\n\nQuelle: GIS Kanto Zürich, https://maps.zh.ch/\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 5\n\nPlausibilierung Lärmbelastung - Strassenlärm\nLage\n\n Abstand Achse Dorfstrasse: ca. 96 m\n Ebenes Gelände, Hindernisse durch mehrere Häusern\n Keine direkte Sichtverbindung\n\nQuelle: GIS Kanto Zürich, https://maps.zh.ch/\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 6\n\nPlausibilierung Lärmbelastung - Strassenlärm\nLärmdaten\n\nLärmübersicht am Tag\n\nQuelle: Bafu, https://map.geo.admin.ch/\n\nLärmübersicht in der Nacht\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 7\n\nLärmbelastung - Strassenlärm\nErläuterung & Fazit\n\nFazit\n Bei der aktuellen Situation ist an der Fassade durch den Strassenlärm\n\nam Tag mit einem Immissionspegel von unter 50 dB und in der Nacht\nunter 40 dB zu rechnen.\n Damit werden die Immissionsgrenzwerte am Tag und in der Nacht gut\n\neingehalten.\n Für die Baubewilligung sind wegen dem Strassenlärm keine\n\nMassnahmen notwendig.\n Für die Bewilligung ist die Situation zum Zeitpunkt der Baueingabe\n\nrelevant und nach dieser muss geprüft und geplant werden.\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 8\n\nPlausibilierung Lärmbelastung - Fluglärm\nLärmdaten\n\nQuelle: GIS Kanto Zürich, https://maps.zh.ch/\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 9\n\nPlausibilierung Lärmbelastung - Fluglärm\nErläuterung\n\nQuelle: GIS Kanto Zürich, https://maps.zh.ch/\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 10\n\nLärmbelastung - Fluglärm\nErläuterung & Fazit\n\nFazit\n Die Immissionsgrenzwerte sind am Tag gut eingehalten. In der ersten\n\nNachtstunde ( 22 – 23 Uhr) sind diese aber deutlich überschritten.\n\nFolgende Massnahmen sind für Baubewilligung notwendig\n Komfortlüftung für Schlafräume\n Anforderung De an den Luftschallschutz gegenüber externen\n\nLärmquellen Wohnen «mittel» 39 dB einzuhalten\n Anforderung De an den Luftschallschutz gegenüber externen\n\nLärmquellen Wohnen «gering» 31 dB einzuhalten\n\n\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n5.4 BestehendeWerkleitungen\n\n5 - Anhang\n\n1:500\n\n\n\nP\nri\nva\nte\nr\nG\nes\nta\nlt\nun\n\ngs\npl\nan\n\n«R\no\nss\nw\nei\nd\n»\n-E\n\nrl\näu\nte\nru\nng\n\nsb\ner\nic\nht\n\nSt\nud\n\nio\nA\nG\nLO\n\nA\nrc\nhi\nte\nkt\nen\n\n,D\nor\nfs\ntr\nas\nse\n\n63\n,8\n30\n\n2\nK\nlo\nte\nn\n\n5\n.4\nB\nes\nte\nh\nen\n\nd\ne\nW\ner\nkl\nei\ntu\nn\nge\nn\n\n5\n-A\n\nnh\nan\ng\n\n1\n:5\n0\n0\n\n\n\n47\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n5.5Wohnen und Partizipation Hegnerhof\n\n5 - Anhang\n\n\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\nHegnerhof\nDorfstrasse 63\n8302 Kloten\n\nKloten, September 2022\nDavid Gaus\n\n\n\n2\n\nVision\n\nZum Wohnen im Hegnerhof gehören seit jeher Nach-\nbarschaften, Garten, Tiere, Felder, Wiesen und Wald – in \nInteraktion von Arbeit, Gesellschaft und Kultur.\n\nDer Hegnerhof als ehemaliger Bauernhof wird im Kontext \nvon Urbanisierung und Nachhaltigkeitsbestrebungen neu \nund zukunftsgerichtet interpretiert.\n\nDer Hegnerhof verbindet Wohnen mit geteilten  \nInnen- und Aussenräumen, bietet Raum für Kultur und \neigenhändige Pflege von Kulturland und Wald.  \nEr ist damit Pionier einer Stadtentwicklung, die urbanes \nWohnen als soziales und kulturelles Engagement versteht \nund unbebaute Flächen achtsam hegt und pflegt.\n\nMit den Bauprojekten 2023 bis 2025 will der Hegnerhof seine Pionierrolle weiter \nstärken und Interessierte und künftige Bewohner*innen integrieren, die am gleichen \nStrick ziehen und sich einsetzen für:\n\n\t− das soziale Zusammenleben im Gartenwohnhaus am Ewigen Wegli mit unterschiedlichen \nWohnformen und Anschluss an bestehende Gemeinschaftsräume\n\n\t− die Gestaltung des Kulturlandes (Nutzungskonzepte Gemeinschaftsgarten, Hühnerhof, \nWald, Obstbäume)\n\n\t−Biodiversität und Nachhaltigkeit 1\n\n\t− das kulturelle, interdisziplinäre Arbeiten und Gestalten im Hegnerhof\n\n\t− für ein lebendiges und naturnahes Quartierleben\n\n\t− eine Aufwertung und hohe Qualität des Lebensraums in der Agglo\n\n1\t Vgl. «Mehr Natur für Kloten», «Strategie Nachhaltigkeit Kloten»\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\n\n\n3\n\nGartenwohnen ab 2025\n\n«Gartenwohnen» ermöglicht ab 2025 ein Wohnen mitten \nin Gärten. Es sollen kleinere und grössere Wohnungen \nbis 7 Zimmer entstehen mit flexibel verbundenen Einhei-\nten für Einzelpersonen, Paare, Familien und Gruppen, die\n\n–\t Infrastruktur gemeinschaftlich nutzen möchten\n–\tWohnen gerne mit Garten verbinden\n–\teine lebendige Nachbarschaft suchen\n–\tohne Auto oder mit Gemeinschaftsauto oder -cargovelo\n\t unterwegs sein wollen\n–\tsich für Mehrgenerationenwohnen interessieren\n–\teine Atelierwohnform suchen\n\nScheune\n\nDie grosse Scheune 2 wird aktuell genutzt als Werkstätte und Lager, für Geräte, \nGartenmöbel, Traktor und Wagen. Die Scheune hat für den Hegnerhof einen ideellen \nund identitätsstiftenden Wert, den es zu erhalten, aber auch zu entwickeln gilt.  \nEs stehen Ideen im Raum, die Scheune aufzustocken zu einem Hybridbau, sodass die \noberen Geschosse für Wohnen und Ateliers genutzt werden könnten (Tennwohnen) und \nim EG wie bisher Werkstätte und Gemeinschaftsräume oder auch Gewerbe mit Schnitt-\nstelle zur Landwirtschaft Platz finden. Von einer Projektierung wird vorderhand  \nabgesehen.\n\nFolgende Fragen stehen zum Diskurs: Was macht den Hof als Ganzes lebenswert?  \nWas passt in die Umgebung? Was ist die Bedeutung der Scheune heute und in Zukunft? \nWas bedeutet der gesellschaftliche Wandel für die historische, landwirtschaftliche \nArchitektur?\n\nDer Hegnerhof bietet «Gartenwohnen» mit Anschluss an \nGemeinschaftsräume, Kulturräume und der Möglichkeit, \ndas Hegen und Pflegen von Kulturland als aktiven Teil des \nWohnens zu erleben.\n\nDer bereits bestehende \nGemeinschaftsgarten wird \nteils verschoben, insgesamt \njedoch in gleicher Grösse \nbestehen bleiben.\n\n2\t Siehe Seite 8\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\n\n\n4\n\nBeteiligen\n\nDas Narrativ der Entwicklung des Hegnerhofs ist \nskizziert, aber nicht erzählt. Obschon einige Pfähle \nabgesteckt sind, gehört es zum Hegnerhof, Räume offen \nzu halten für neue Akteur*innen und für eine langsame \nund organische Entwicklung.\n\nTräumst du davon, in einer urbanen Wohnform zu leben \nund trotzdem Anschluss zu Kulturland zu haben? Mit \nHühnern im Hof, Atelierräumen, Gemeinschaftsgarten \nund Waldwirtschaft für Eigenbedarf? Willst du ein Auto \nteilen und dafür mehr Platz zum Spielen haben?\n\nGesucht sind Menschen, die interessiert sind an \nGemeinschaft, Kultur und Gartenwohnen und eigene \nIdeen mitbringen, welche die Vision stärken, aktiv  \noder ideell.\n\nWie der Hegnerhof mit den gemeinschaftlichen Innen- \nund Aussenräumen weiter geprägt wird, soll mit den \nkünftigen Bewohnenden entwickelt werden.\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\nWir suchen zudem eine \nBewohnerpartei, die am \nUnterhalt interessiert ist \nund erforderliche  \nQualifikationen und \nErfahrung mitbringt.\n\n\n\n5\n3\t Siehe Seite 8\n4\t https://www.kloten.ch/publikationen/219158\n\nGeschichte\n\n17. Jh.–1986\t Landwirtschaftlicher Betrieb\n\n1980–2010\t Mangels Nachfolge wird der Hofbetrieb altershalber reduziert auf  \nObst-, Beeren- und Gemüseanbau, Waldarbeiten und Hühnerhaltung  \nfür den Eigenbedarf. Verpachtung des Landwirtschaftslandes.\n\n2002\t Innenausbau Dachstock Bauernhaus Dorfstrasse 61 mit separatem Ein-\ngang.3 Gründung Gestaltungsschule für Kinder und Jugendliche Kloten, \nNutzung Dachstock.\n\n2004\t Aufbau neuer Weinbaubetrieb mit Verkaufsstelle im Hof. Anbau/Kelte-\nrung der Weinreben ausserorts.\n\n2009\t Gründung des Fördervereins Hegnerhof. Bekanntmachung vom Hof als \nsozialer und kultureller Treffpunkt («Visionen in der Anflugschneise»).  \nwww.hegnerhof.ch\n\n2011 \t Ausbau Scheune und Wohnhaus Dorfstrasse 63 für Wohnen, \nGemeinschaftsbüros und Kultur.\n\n2012\t Start Kulturprogramm Förderverein Hegnerhof \n\n2014\t Aufbau Gemeinschaftsgarten Dandelion\n\n2015\t Neubau Gartenhaus mit Wohnraum, Aussenküche und Terrasse\n\n2021\t Seit Ende der 2010er Jahren stellt sich die Stadtverwaltung Klotens \nvermehrt Fragen zur Identität und der soziokulturellen Entwicklung der \nQuartiere. Mit neuen, grossen Wohnüberbauungen im Stadtzentrum \nsowie der Eröffnung des Circles am Flughafen schreitet die Urbani-\nsierung Klotens fort. Mit der neuen Strategie 2030 will der Stadtrat \nMenschen, Orte und Potenziale in Kloten verbinden. Die Mitsprache \nder Bevölkerung bei der Stadtgestaltung ist wichtig und erwünscht. Als \nMegatrends für die Stadt Kloten besonders relevant sind: Konnektivität, \nNeo-Ökologie, Mobilität, New Work, Urbanisierung.4\n\n—\n\n 2025\t Neubau Gartenwohnhaus Hegnerhof, Ewiges Wegli 21 \n \nAbbruch des Garagengebäudes zwecks Vergrösserung des \ngemeinschaftlich genutzten Aussenraums (Aktionsraum und Gemein-\nschaftsgarten)\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\n\n\n6\n\nTermine/Mitmachen (noch offen, zu entwickeln)\nSommer 2022\t Information Gartenteam / Vorstand Hegnerhof\n\nHerbst 2022\t Bekanntmachung an interessierte Mieter*innen \tund \nNachbar*innen. Infoanlass\n\n2023\t Partizipationsanlass für Interessierte am Wohnen. \nWer kommt mit welcher Motivation? \n \nGründung Arbeitsgruppe(n) Z. B. \nAG Innenraum (Wohnräume, Gemeinschaftsräume) \nAG Aussenraum (Garten, Kulturland und Wald)\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\nÜber uns\n\nDer Hegnerhof ist ein generationenübergreifendes Projekt in Familienbesitz.\n\nViele Jahre prägten das Landwirtepaar Hanna Hegner-Brunner (1924–2016) und Hans \nHegner (1924–2018) mit den vier Töchtern das Leben des Bauernhofes. Hans’ Hingabe \nan Waldpflege, Garten und Landwirtschaft und Hannas Liebe zu Kindern, den Künsten \nund gemeinsam mit Hans zu sozialem Austausch inspiriert nachhaltig.\n\nMit der Übergabe des Hofes an Elisabeth Gaus-Hegner und Paul Gaus wurde der Ort \nzusammen mit den vier Söhnen David, Simon, Jonathan und Raffael weiterentwickelt und \nmit weiteren Beteiligten ein Kulturverein gegründet.\n\nSeit der Gründung des Fördervereins Hegnerhof bringt der Hof für die Nutzung der Kul-\ntur- und Gemeinschaftsräume ein Leitbild mit und ermöglicht es Menschen, am Hofleben \nteilzunehmen.\n\nEs sind dies: Interessierte aus Kloten und Umgebung, die einen Garten bewirtschaften, \nein Projekt initiieren, ein Konzert, Theater, eine Lesung organisieren oder einen Kurs \naufbauen möchten. \nBeispiele: Repair-Café, Gestaltungs- und Kunstkurse, Bistro Dandelion, Café zeitlos, \n«Über den Tellerrand» – Essen mit Geflüchteten, Les Cafés, Café historique, Café philo-\nsophique, Pizzaofen-Bau, Holzen, Yoga, Pilates, Tanz, Hardwald- und Privatschule, Thera-\npieangebote, Referate zu Psychologie und Pädagogik sowie eine Bürogemeinschaft.  \nIn Planung: Musiktheater und Chor.\n\n\n\n7\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\nStadtentwicklung\n\nKloten wird stark geprägt vom Flughafen Zürich. So bedeutet der Flughafen zum Beispiel \nviel Verkehr, da mehr Personen hin- als wegpendeln (ca. 37 000 Arbeitsplätze, 20 000 \nBewohner*Innen). Weiter gibt es eine hohe Fluktuation von Personen mit Wohnsitz in \nKloten (gegen 50 % innerhalb von 5 Jahren) – viele internationale Personen haben befris-\ntete Stellen. 5\n\nDie Gemeinde will diese Herausforderungen baulich angehen mit neuen Wohnbauten, \nder Aufwertung von öffentlichen Räumen, der Glattalbahn und mit «partizipativen Pro-\nzessen mit allen möglichen Interessenten».5\n\nDie Flughafen Zürich AG, Betreiberin des Flughafens und grösste Steuerzahlerin der \nGemeinde, verspricht in ihren Nachhaltigkeitsverpflichtungen «Umweltauswirkungen \nbestmöglich zu reduzieren».6 Sie will ihre «eigenen Klimaemissionen bis 2050 ohne \nKompensation auf Netto-Null reduzieren». Die Klimaemissionen von Dritten werden \nnicht einbezogen. Inwieweit bestehende Ausbaupläne des Flughafens eine nachhaltige \nStadtentwicklung verhindern, ist noch ungeklärt.7\n\n5\t Stadtentwicklung der Stadt Kloten https://www.kloten.ch/bauenwohnen/10513\n6\t https://www.flughafen-zuerich.ch/de/unternehmen/verantwortung/nachhaltigkeit/verpflichtung\n7\t Interpellation; Pistenverlängerungen am Flughafen Zürich-Kloten https://www.kloten.ch/beschluesse/1300418\n8\t https://aether.ethz.ch/ausgabe/flughafen-kloten/wald-mensch-und-moor/\n\nKloten liegt an einem beinahe trocken gelegten Moorgebiet und \nwird von Nordost bis Nordwest umrahmt von Hügelzügen mit \nSchrebergärten, Wäldern, Äckern und Bauern, die durch Aus-\nsiedelung in den «Flughafenjahren» den klassischen Hofbetrieb \nsichern konnten. Kloten hatte in den 1950er Jahren «unberühr-\ntes» Moorland und damit Biodiversität verloren – das änderte \ndie Entwicklung des Ortes: Wirtschaftskraft und Bevölkerung \nwuchsen sprunghaft und lange war Kloten vor allem bekannt als \nArbeitsort.\n\nSeit den 2010er Jahren ändert sich dies. Im Zeitalter von urba-\nner Verdichtung und Klimainitiativen gibt es immer mehr lokale \nAkteur*innen die sich dafür einsetzen, der Vielfalt neuen Raum \nzu geben. Die kulturelle Diversität der Bewohnenden, bedingt \ndurch die Arbeitsplätze am Flughafen, belebt die Gemeinde. \nUnter der Prämisse, dass die Mythen der Moderne an Haupt-\nkreuzungen stattfinden, wird der Flughafen und auch Kloten \nnicht nur als internationaler Hub erkannt, sondern als Destination, \nwo auch Forschende und Kulturschaffende flanieren und zum \nBeispiel die «natürliche Umwelt» im Zuge veränderter gesell-\nschaftlicher Wertvorstellungen8 studieren oder die Ikarus-Saga \nweitererzählen. Deshalb finden heute auch Stadtmenschen mit \nHang zu Weltoffenheit hier Platz für ihre Lebensentwürfe.\n\nDie Asthaufen fördern Wiesel und sind \ndamit eine Massnahme der Prävention \nvor Vogelschlag. (Quelle: https://report.\nflughafen-zuerich.ch/2019/ar/de/natur-\nund-landschaft/)\n\n«Landschaft mit dem Sturz des Ikarus» \nvon Pieter Bruegel der Ältere (Quelle: \nWikipedia)\n\n\n\n8\n\nM\nus\n\neu\nm\n\nw\neg\n\nEwiges Wegli\n\n1\n\n2\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n9\n\n8\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n14\n\n15\n\n16\n\nBK\n\nVelo\n\n6 PP\ngedeckt\n\n3 PP\noffen\n\nContainer\n\nSitzplatz\n\nGartenhaus\n\nHühner\nHof\n\nHühner\nStall\n\nGarten\n\nSpielplatz\n\nAussenraum\nGemeinschaftsraum\n\nDurchfahrt\nTraktor\n\nPlatz\n\nTenn\n\nWerkstatt\n\nVorgartenLinde\n\nTerrasse\nCafe\n\nDorfstrasse\n\n17\n\nBlaue Zone\n\nBlaue Zone\n\nSichtbezug\n\nWiese\n\nUmgebungsplan\n\n15.03.2021 RG\n\n1:333\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\nFlughafen  5 min\n\nZürich City  30 min\n\nKulturland Wald  10 min\n\nKulturland Bungert \n 5 min\n\nGartenwohn-\nhaus (geplant)\n\nGemeinschaftsgarten\n\nErweiterung Gemein-\nschaftsgarten\n(geplant)\n\nSpielwiese und \nObstbäume\n\nD63\nKultur-,\nGewerbe- und \nWohnhausD61\n\nBauernhaus  \nmit separatem  \nDachstock\n\nHühnerhaus\n\nScheune mit Werkstatt, \nLager, Traktor \n\nGarten-\nwohnhaus\n\nTerrasse\n\nOfen\n\nSituationsplan Hegnerhof\n\n\n\t240620_Rossweid_Plaene_Richtprojekt.pdf\n\t240620_Rossweid_Plaene_Richtprojekt\n\tA-03.1 Umgebungsplan\n\tA-03.2 Erdgeschoss\n\tA-03.3 1. Obergeschoss\n\tA-03.4 2. Obergeschoss\n\tA-03.5 3. Obergeschoss\n\tA-03.6 4. Obergeschoss\n\tA-03.7 Untergeschoss\n\tA-03.8 Schnitte/ Ansichten\n\tA-03.9 Ansichten\n\n\n\n


Interpellation 13528 - Beantwortung

parent_type: agenda

text: \n \n\n  Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 1 von 3 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n06.05.2025 Beschluss Nr. 109-2025 Interpellation 13528; Max Töpfer, SP; Aktueller Stand der Planungen \n\nbeim Projekt "Claudunum"; Beantwortung / Stellungnahme \n\n0.5.4 Parlamentarische Vorstösse \n\n \n\n \n\nInterpellation 13528; Max Töpfer, SP; Aktueller Stand der Planungen beim Projekt "Claudunum"; \n\nBeantwortung / Stellungnahme \n\n \nAm 3. Dezember 2024 reichte der Interpellant und Mitunterzeichnende folgende Fragen an den Stadtrat ein:  \n \nMit rund 16'000 m2 ist das Areal «Bahnhof Süd» eine der grössten Landreserven im Eigentum der Stadt Klo-\nten. Seit einigen Jahren arbeitet die Stadt unter dem Codenamen «Claudunum» an der Entwicklung des \nGebiets. Im regionalen Richtplan ist unter anderem die Erstellung eines Parkhauses als Ersatz für die Flä-\nchenparkplätze am Römerweg vorgesehen. Dadurch eröffnen sich neue Nutzungsmöglichkeiten. \n \nDas Areal liegt in einer Wohn- und Gewerbezone und ist gut erschlossen (ÖV-Güteklasse B). Eine Wohn-\nnutzung muss daher in einem Teil des Areals angestrebt werden. Eine Chance für die Stadt, ihrem Auftrag zur \nFörderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus nachzukommen. Die Zusammenarbeit der Stadt mit einem \nentsprechenden Bauträger ist darum angezeigt. So wird die Bevölkerung von mehr Wohnungen nach \nKostenmiete profitieren können. \n \nDer Stadtrat beantragt im Budget 2025 Fr. 250'000 für die Suche nach einer geeigneten Bauträgerschaft und \nStudienaufträgen für das neue Parkhaus. Das lässt darauf schliessen, dass bereits Konzepte zur zukünftigen \nNutzung des Areals vorliegen. Für eine Übersicht über den aktuellen Stand der Planungen des Projekts \n«Claudunum» bitten wir den Stadtrat folgende Fragen zu beantworten: \n \n1. Welches Konzept verfolgt der Stadtrat bei der Entwicklung des Areals «Bahnhof Süd»? Was für \n\nNutzungen werden auf den stadteigenen Grundstücken angestrebt? \n2. Welche öffentlichen Nutzungen sind geplant? \n3. Ist eine Wohnnutzung geplant? Wenn ja, wie gross ist das Potential an Wohnungen? \n4. Sind gemeinnützige Wohnungen nach Kostenmiete geplant? Wenn ja, wie gross ist der Anteil in Prozent \n\nam gesamten Wohnungsmix? \n5. Werden die Grundstücke im Baurecht abgegeben? Wenn ja, wie sehen die Konditionen für die \n\nBaurechtszinsen aus?  \n6. Sieht es der Stadtrat als Option an, durch die Baurechtszinsen andere Investitionen (z.B. Parkhaus) zu \n\nrefinanzieren?  \n7. Wie sieht das Anforderungsprofil an eine Bauträgerschaft aus? Kommen Wohnbaugenossen-schaften für \n\nden Stadtrat als geeignete Bauträgerschaften in Frage? \n8. Wie sieht der Fahrplan für das Projekt «Claudunum» aus? \n9. Zu welchem Zeitpunkt und in welcher Form wird der Gemeinderat in das Projekt einbezogen werden? \n \n \n\nPROTOKOLL GEMEINDERAT KLOTEN \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 2 von 3 \n\nSignatur ·Dokument \n\n \nBeantwortung \n\n1. Welches Konzept verfolgt der Stadtrat bei der Entwicklung des Areals «Bahnhof Süd»? Was für \nNutzungen werden auf den stadteigenen Grundstücken angestrebt? \nDie Überbauung wird einen Mix aus Wohnungen, gewerblichen und öffentlichen Nutzungen umfassen \n(mindestens 25% müssen "Nichtwohnnutzungen" sein, Vorgabe des regionalen Richtplans). \n\n \n2. Welche öffentlichen Nutzungen sind geplant? \n\nGrundsätzlich stützt sich das Raumprogramm auf das partizipativ erarbeitete Lei(s)tbild. \n \nDie öffentlichen Nutzungen sind noch nicht in allen Teilen definiert. Konzeptionell werden momentan \nfolgende Möglichkeiten geprüft: \n- Atrium-Foyer im Sinne eines öffentlichen Innenraumes: Das Atrium soll vielfältig und multifunktional \n\ngenutzt werden und kann für die unterschiedlichsten Zwecke (Veranstaltung, Co-Working, Kurse, \nCafé, Pop-Up-Themen etc.) verwendet werden. Dieser Raum soll Dreh- und Angelpunkt der \nÜberbauung und des Quartiers werden. \n\n- Bibliothek / Ludothek: Im Zusammenhang mit dem Atrium-Foyer soll auch eine Kombination mit \ndiesen Nutzungen geprüft werden. \n\n- Gleis 5: Dieses Angebot soll in der Überbauung wieder Platz finden. \n- Berufswahlschule: Momentan wird geprüft, ob die BWS in die Überbauung integriert werden kann, um \n\nmittelfristig Platz in der Schulanlage Hinterwiden zu schaffen. \n- Gesundheitscluster: Auch Arztpraxen in Kombination mit einem Spitex-Stützpunkt und der \n\nAltersberatung sind ein Thema. \n- Für die Quartierversorgung besteht ein Interesse einen Lebensmittelladen zu integrieren. \n- Allfällige weitere schulische Nutzungen. \n\n \n3. Ist eine Wohnnutzung geplant? Wenn ja, wie gross ist das Potential an Wohnungen? \n\nDas mögliche Potential an Wohnungen (maximal 75%) soll möglichst ausgeschöpft werden. In der \nTestplanung wurden bis zu 147 Wohnungen (je nach Wohnungsmix) ausgewiesen. \n \n\n4. Sind gemeinnützige Wohnungen nach Kostenmiete geplant? Wenn ja, wie gross ist der Anteil in Prozent \nam gesamten Wohnungsmix? \nJa, es ist ein Anteil "preisgünstiger" Wohnungen geplant. Der Anteil ist aber noch nicht genau definiert. \n \n\n5. Werden die Grundstücke im Baurecht abgegeben? Wenn ja, wie sehen die Konditionen für die \nBaurechtszinsen aus?  \nDie Grundstücke sollen gemäss Art. 1ter Abs. 2 der Gemeindeordnung im Eigentum der Stadt Kloten \nverbleiben. Es ist eine Abgabe im Baurecht vorgesehen. Die Konditionen können erst mit dem konkreten \nProjekt definiert werden. \n \n\n6. Sieht es der Stadtrat als Option an, durch die Baurechtszinsen andere Investitionen (z.B. Parkhaus) zu \nrefinanzieren? \nDie Überbauung kann nur realisiert werden, wenn für die Parkplätze Ersatz geschaffen wird. Dies ist nur \nmöglich, indem die bestehenden Parkplätze "gestapelt" werden. Ein Parkhaus dürfte je nach Bauweise \nund Anzahl Parkplätzen Investition von 4 (Systemparkhaus) bis über 10 Millionen Franken (Holzhybridbau \nmit weiteren Nutzungen) auslösen. \n \nDer Betrieb eines solchen Parkhauses ist zudem aufgrund der geringen Grundauslastung nicht ohne \nDefizit möglich. Insofern bietet es sich an, dass das Projekt insgesamt zumindest eine grundlegende \nWirtschaftlichkeit erreicht, damit sozusagen für dieses Projekt ein "strukturelles Defizit" vermieden werden \nkann, welches die Stadt Kloten während Jahrzehnten belasten würde. \n \n\n7. Wie sieht das Anforderungsprofil an eine Bauträgerschaft aus? Kommen Wohnbaugenossenschaften für \nden Stadtrat als geeignete Bauträgerschaften in Frage? \nWohnbaugenossenschaften kommen als Bauträgerschaften grundsätzlich in Frage. Inzwischen gibt es \nauch kombinierte Bauträgerschaften, welche den Spagat zwischen Wohnbauformen und kommerziellen \n\n\n\n \n\nLaufnummer · Dokument Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 3 von 3 \n\nSignatur ·Dokument \n\nInvestoren schaffen. Für die Wahl der Partner/innen ist schlussendlich entscheidend, wer die (noch zu \ndefinierenden) Anforderungen und Bedürfnisse der Stadt Kloten am besten erfüllen kann. \n\n \n8. Wie sieht der Fahrplan für das Projekt «Claudunum» aus? \n\nFür einen konkreten Terminplan ist es noch zu früh. In einem nächsten Schritt muss der Stadtrat die \n"Bestellung" (Anzahl Parkplätze, öffentliche Nutzungen, Wohnungen etc.) definitiv festlegen. Parallel wird \nder Gestaltungsplan, der auf der Grundlage der Testplanung basieren soll, erstellt. In einem nächsten \nSchritt wird – abgestimmt auf die Bestellung und die Rahmenbedingungen – eine geeignete \nBauträgerschaft gesucht. Daraus wird der Baurechtsvertrag entstehen. \n \n\n9. Zu welchem Zeitpunkt und in welcher Form wird der Gemeinderat in das Projekt einbezogen werden? \nDie Entwicklung "Claudunum" ist sehr komplex, mit verschiedenen, aufeinander abgestimmten \nProjektteilen. Der Gemeinderat wird wie üblich im Rahmen der einzelnen Geschäfte einbezogen werden. \n- Gestaltungsplan: Prüfung und Genehmigung durch Gemeinderat, allenfalls Urnenabstimmung. \n- Parkhaus: Prüfung und Genehmigung Kredite durch Gemeinderat und Urnenabstimmung. \n- Baurechtsvertrag: Prüfung und Genehmigung durch Gemeinderat, allenfalls Urnenabstimmung. \n- Allfällige langfristige Mietverträge für öffentliche Nutzungen (wiederkehrende Ausgaben): Prüfung und \n\nGenehmigung durch Gemeinderat, allenfalls Urnenabstimmung. \n \n\n \nBeschluss Stadtrat: \n\nDer Stadtrat genehmigt die Antwort zur Interpellation Max Töpfer, SP, betreffend den aktuellen Stand der \n\nPlanungen beim Projekt "Claudunum". Er bittet den Interpellanten um Kenntnisnahme. \n\n \n\nBeschluss: \n\n \n\nDie Antwort betreffend die Interpellation 13528; Max Töpfer, SP; Aktueller Stand der Planungen beim Projekt \n\n"Claudunum" wird zur Kenntnis genommen und die Interpellation gilt als stillschweigend abgeschrieben. \n\n \n\n \n\n \n\nMitteilung an: \n\n Max Töpfer, Bahnhofweg 9, 8302 Kloten \n\n Gemeinderat \n\n Stv. Verwaltungsdirektor \n\n Leiter Liegenschaften \n\n \n\n \n\n \n\nFür getreuen Auszug: \n\n \n\n \n\n \n\nJacqueline Tanner \n\nRatssekretärin \n\n\n


name: StR-Beschluss 100-2025 vom 1.4.2025 mit Unterschrift; Beantwortung Interpellation E. Dagli

text: \n@\nSYANTKLOTEN\n\nPROTOKOLL STADTRAT KLOTEN\n\n01. April2025' Beschluss 100-2025\n\n0.5.4 Parlamentarische Vorstösse\n\nI DG-Status: öffentlich\n\nInterpellation 13656; Erkam Dagli, FDP; Haltung der Stadt Kloten zum SlL.Entwurf und zur Nachtruhe'\n\nForderung; Beantwortung\n\nlnterpellationstext\n\nDer Zürcher tJntertänder berichtete am 28. Januar 2025 über die Stellungnahme der Gemeinde RÜmlang zum\n\nEntuurt des S/L-Objektblatts und des Grundtagenberichts des BAZL. Miftlerueile hat sich auch der\n\nSchutzverband sbfz kritisch zum Entwurf geäusserf.\n\nDie Dnkussio n un den Sachptan tnfrastruktur Luftfahft (SIL) und die Forderungen der Gemeinde Rümlang bzw'\n\nsbfz - I'irsbes ondere nach einer starren siebenstündigen Nachtruhe (23:00 Uhr bis 6:00 Uhr), hat in den letzten\n\nTagen erhebtich an Dynamik gewonnen und zielt gemeinsam mit der Nachtruheinitiative auf die\n\nFulnktionsfähigkeit unseres prospeiierenden Ftughafens. Drbse Forderungen, in Kombination mit der Nachtruhe'\n\nlnitiative, geiährden taut Studien bis zu 8.000 Arbeitsptätze. Zudem könnten wichtige intemationale\n\nVerbindungen des Ftughafen Zürich, die über unsere Stadtgrenzen hinaus von volkswirtschaftlicher Bedeutung\n\nsind, aufs Spie/gesetzf werden.\n\nDer Ftughaien iUricn rsf der Wirtschaftsmotor unserer Region und unser Tor zur Welt. Er umfassf nicht nur\n\nwichtige Steuezahler, sondem auch die grössfen Arbeitgeber in Kloten. Zahlreiche Kotenerinnen und Kotener\n\narbelien direkt oder indirektfür das Sysfem Flughafen. Seine zentrale Bedeutung für Kloten steht ausser Frage'\n\nAts Ktotener Flughafenpartei möchten wir vom Stadtrat daher folgendes wnsen;\n\n- Hat sich die Stadt Ktoten ebenfalls bis zum 14. Februar 2025 zum Entwurf des SlL-Obiektblatts und\n\ndes Grundlagenberichts geäussert?\n\n- Falls ja, welche wesentlichen Punkte umfassf diese Sfe//un gnahme? Wie positioniert sich die Stadt\n\nKoten zum Entwurf des stL-obiektblatts und des Grundlagenberichts?\n\n- Wenn nein, weshalb hat sich der Stadtrat gegen eine Stellungnahme entschieden, während andere\n\nGemeinden die gxamte Bevötkerung für eine Stimmungsmache mobilisieren und durch\n\nPartikutarinteressen die Funktionsfähigkeit des Ftughafens sowie damit zusammenhängende\n\nArbeits pl ätze g ef äh rd en\n\n- Wie beweftet die Stadt Koten die Forderung der Gemeinde Rümlang bzw. der Nachtruheinitiative\n\nnach einer starren siebenstündigen Nachtruhe am Flughafen Zürich (23 Uhr bis 6 Uh\\?\n\n- Wetche Auswirkungen auf die Arbeitsptätze in Koten erwaftet der Stadtrat bei einer Einführung der\n\nsi eb enstü ndige n N achtruh:e?\n\n- Ptant der Stadtrat, sich aktiv gegen solche Forderungen zu positionieren und öffentlich Stellung zu\n\nbeziehen?\n\n- Wie steht der Stadtrat zum Standpunkt des Schutzverbandes sbfu?\n\n- Wie hoch sind die finanzietten Beiträge der Stadt Koten an den sbfz?\n\n- Welchen Nutzen sieht der Stadtrat in der Mitgliedschaft beim sbfz?\n\nWy danken dem Stadtratfür die Beantwoftung dieser Fragen und erwaften eine klare und transparente\n\nSteltungnahme, die sowohl die wirtschafttichen lnteressen als auch die Schutzinteressen der Bevölkerung\n\nunserer Stadt in Einklang bringt.\n\nLaufnummer' 13656\n\nSignatur' 2025.Kloten.'144\n\nProtokoll Stadttat Kloten Seite 1 von 5\n\n\n\nBeantwortung\n\nDer Stadtrat nimmt zu den Fragen wie folgt Stellung:\n\n1. Hat sich die Stadt Koten ebenfalts bis zum 14. Februar 2025 zum Entwurf des SlL-Obiektblaffs und des\n\nG rundlage n be richts geäusse rt?\n\nNein, der Stadtrat hat auf eine Vernehmlassung vezichtet.\n\n2. Falls ja, welche wesentlichen Punkte umfasst diese Stellungnahme? Wie positioniert sich die Stadt Koten\n\nzum Entwurf des S/L-Obiektblatts und des Grundlagenberichts?\n\nVgl. Antwort zu Frage 1.\n\n3. Wenn nein, weshatb hat sich der Stadtrat gegen eine Stellungnahme entschieden, während andere\n\nGemeinden die gesamte Bevölkerung für eine Stimmungsmache mobilisieren und durch\n\nPartikularinteressen die Funktionsfähigkeit des Flughafens sowie damit zusammenhängende Arbeißplätze\n\ngefährden.\n\nDie Kompetenz für die Festlegung der Nachtflugordnung am Flughafen Zürich liegt kraft Bundesverfassung\n\nausschliesslich beim Bund. Dieser hat die Nachtflugordnung abschliessend geregelt und sieht eine\n\nBetriebszeit von 06.00 bis 23.00 Uhr zuzüglich eines bewilligungsfreien Verspätungsabbaus zwischen\n\n23.00 und 23.30 Uhr vor, Das Bundesrecht legt zudem fest, unter welchen Bedingungen Ausnahmen für\n\nFlüge ausserhalb dieser Zeiten erlaubt sind. Der Sachplan lnfrastruktur der Luftfahrt (SlL) ist\n\nbehördenverbindlich (analog Richtplanung) und kann nicht direkt angefochten werden. Gerichtlich\n\nanfechten lassen sich erct weitere Schritte, die auf dem SIL basieren, wie z.B. das Betriebsreglement.\n\nDiese Rahmenbedingungen machen deutlich, dass die Flughafenpolitik auf Bundesebene gemacht wird\n\nund der Einfluss einer Stellungnahme zum SIL einer Gemeinde mehr ein politisches Statement darstellt.\n\nEine offizielle Stellungnahme war unter diesen Umständen und aufgrund der ausgewogenen Vorlage (vgl.\n\nweitere Antworten) aus Sicht des Stadtrates nicht nötig.\n\n4. Wie bewertet die Stadt Koten die Forderung der Gemeinde Rümlang bzw, der Nachtruheinitiative nach\n\neiner starren siebenstündigen Nachtruhe am Flughafen Zürich (23 Uhr bis 6 Uh\\?\n\nKloten ist Fluohafenstadt\n\nWie keine andere Gemeinde ist die Stadt Kloten sehr stark mit dem Flughafen verbunden:\n\n- Der Flughafen hatte und hat einen erheblichen und sehr direkten Einfluss auf die Entwicklung der Stadt\n\nKloten. Mit der Eröffnung des Flughafens 1948 begann auch die Entwicklung des Bauemdorfes Kloten\n\nzur Stadt und zu einem der grössten ArbeitsplaEschwerpunkte der Schweiz,\n\n- Die Entwicklung der Stadt Kloten hing massgeblich mit der Schaffung von Arbeitsplätzen und damit\n\nzusammenhängend mit der Schaffung von Wohnraum in der Nähe der Arbeitsstellen (2,B. Swissair-\n\nSiedlung, Hohrainli, Balsberg) zusammen.\n\n- lnsofern ist der Flughafen für die Stadt Kloten nicht nur von wirtschaftlichem lnteresse, vielmehr trägt\n\ner auch viel zur ldentität und zum Selbstverständnis der Flughafenstadt bei,\n\n- Heute (wie auch früher schon) ist die finanzielle Abhängigkeit von juristischen Personen, insbesondere\n\nvon solchen am und um den Flughafen, sehr gross. Die juristischen Personen sind für bis zu 70% der\n\nSteuereinnahmen der Stadt Kloten verantwortlich.\n\n- Trotz der Nähe zum Flughafen und den vielen Vorteibn, welche Kloten als Flughafenstadt geniesst,\n\nmusste die Stadt Kloten erst seit den einseitigen deutschen Restriktionen (220. Durchführungs-\n\nverordnung zur Luftverkehrs-Ordnung von 2005) deutlich mehr Anflüge auf der Ostpiste hinnehmen.\n\nLaufnummer' 13656 Protokoll stadtrat Kloten seite 2 von 5\n\nS ig natu r' 2025.Kloten,1 t+4\n\n\n\n- Dennoch sind die Lärmeinwirkungen in den direkt betroffenen Gebieten nicht zu bagatellisieren.\n\nGerade in den empfindlichen Abendstunden ist der Fluglärm in den Wohngebieten in der\n\nAnflugschneise (teilweise bzw, untergeordnet auch in der Abflugschneise) für viele Klotenerinnen und\n\nKlotener belastend.\n\nNeben den offensichtlichen wirtschaftlichen lnteressen der Region und insbesondere der Stadt Kloten, ist\n\ndeshalb auch der Schutz der Bevölkerung ein berechtigtes Anliegen. Der Stadtrat seffi sich dafür ein, eine\n\ngute Balance zwischen den wirtschaftlichen lnteressen, der für die Schweiz essentiellen internationalen\n\nAnbindung und den lokalen Schutzanliegen der Bevölkerung zu halten,\n\nWichtiqkeit der Drehkreuzfunktion\n\nDer Flughafen Zürich wird als lnfrastruktur von nationaler Bedeutung als intemationales Drehkreuz\n\nbetrieben. Voraussetzung für ein leistungsfähiges Drehkreuz mit Direktflügen zu interkontinentalen\n\nDestinationen ist die Kombination von Lang-, Mittel- und Kuzstreckenflügen. Nur so kann die globale\n\nAnbindung der Schweiz sichergestellt werden, welche vom Bund als Auftrag definiert wurde.\n\nUm die Eneichbarkeit der Schweiz zu gewährleisten ist der Flugbetrieb des "Hub-Carrierc" Swiss am\n\nFlughafen Zürich in sechs Wellen organisiert, um möglichst attraktive Umsteigezeiten zu eneichen. Das Ziel\n\nbesteht darin, dass mit möglichst wenigen Flügen eine möglichst grosse Anzahl an Umsteigebeziehungen\n\nerreicht wird. Damit müssen nicht für alle möglichen Destinationen Direktflüge angeboten werden, weil eine\n\nhöhere Anzahl an Zielorten dank der Verknüpfung am Flughafen Zürich eneicht werden kaen. Dies ist aus\n\nökonomischer und auch aus ökologischer Sicht sinnvoll.\n\nDer Nachteil dieses Systems besteht aber darin, dass der Flugplan starr ist und von vielen, exogenen\n\nFaktoren (Wetter, Luftraumbeschränkungen, technische Gründe, Streiks, Personalengpässe etc.) abhängt,\n\ndie nicht von der Flughafen Zürich AG oder den Fluggesellschaften beeinflusst werden können.\n\nDie Vorverlegung der letzten Startwelle würde den Flugplan empfindlich stören und die gewünschte\n\ninternationale Anbindung würde stark leiden. Vgl, dazu auch die Ausführungen zu Frage 5.\n\nRahmenbedinounoen erhalten, Verbesserunqen einfordern\n\nAus all diesen Gründen fordert der Stadtrat die Einhaltung der heute geltenden Nachtruhezeiten ein, spricht\n\nsich aber gegen eine zusätzliche Einschränkung der Betriebszeiten aus. Der Entwurf des SIL folgt ebenfalls\n\ndieser Haltung, was der Stadtrat begnisst.\n\nDer Stadtrat erwartet, dass die Flughafen Zürich AG, die Flugsicherung und die Fluggesellschaften\n\nweiterhin darauf hinarbeiten, dass ein Verspätungsabbau erfolgen kann. Die Revision des Sachplans gibt\n\nden beteiligten Firmen zusätzliche lnstrumente an die Hand (2.B. Lärmgebühren), so dass damit zu rechnen\n\nist, dass sich die Verspätungen in den nächsten Jahren reduzieren werden. ln diesem Zusammenhang ist\n\naber auch darauf hinzuweisen, dass sämtliche Bestrebungen, welche sich gegen den SIL und die\n\nFolgeerlasse richten, zu weiteren Vezögerungen beim Einsatz dieser neuen lnstrumente führen wird. Dies\n\nist nicht im Sinne des Schutzes der Bevölkerung.\n\nBetreffend die Betriebszeiten verweist der Stadtrat auch auf den Antrag des Regierungsrates in der Vorlage\n\n5g96 zur Kantonalen Volksinitiative "Flughafen-Nachtruhe-lnitiative", Unter Zifler 3.1führt die Regierung\n\naus:\n\n"Die heute am Ftughafen Zürich geftenden und im Vergteich strengen Betriebszeiten von 06'00 bis 23'00\n\nIJhr, mit der Mögtichkeit eines bewiltigungsfreien Verspätungsabbaus bis 23.30 Uhr bzw' die geltende\n\nNachtftugordnung sind für diesen Drehkreuzbetrieb unabdingbar. Srb sind das Qrgebnis einer umfassenden\n\nlnteressenabwägung und wurden bereiß wiederhoft gerichtlich überprüft. Sowohl das Bundes-\n\nverwaftungsgericht ats auch das Bundesgericht haben eine weitere Ausdehnung der Nachtflugsperre\n\nabgetehnt (vgt. Ufteit des Bundesverwaltungsgeichts A-3484/2018 vom 7. September 2021, E.34.7'2;\n\nLaufnummer' 13656\n\nSig natu r' 2025.Klolen.1 tA\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 3 von 5\n\n\n\ntJrtei! des Bundesverwaltungsgerichfs A-1672/2016 vom 25. Oktober 2016, E. 14 und 15; Urteil des\n\nBundesgerichts 1C_58/2010 vom 22. Dezember 2010, E. 6; Urteil des Bundesverwaftungs-gerichts A-\n\n1936/2006 vom 10. Dezember 2009, E. 40 tf.). Eine Enschränkung dieser Betriebszeiten wäre mit der\n\nGewährteistung der volkswirtschafttich zentralen Drehkreuzfunktion des Flughafens nicht mehr vereinbar\n\nund ist daher abzulehnen."\n\nDiesen Fakten und dieser Haltung hat der Stadtrat nichts beizufügen.\n\n5. Wetche Auswirkungen auf die Arbeitsptätze in Koten erwaftet der Stadtrat bei einer Einführung der\n\nsi eb e n stü nd i g e n N achtr uh e?\n\nZunächst geht der Stadtrat nicht davon aus, dass die aktuelle Nachtruheregelung eine Anderung erfahren\n\nwird,\n\nlm Jahr 2018 untersuchte die lntraplan Consult GmbH im Auftrag der Flughafen Zürich AG die\n\nAuswirkungen einer Verküzung der Betriebszeiten um 30 Minuten und die damit verbundene Vorverlegung\n\nvon Slots der letzten Welle am Flughafen Zürich. Der Abschlussbericht wurde im Mai 2019 vorgelegt und\n\nbasiert auf Zahlen aus dem Jahr 2018. Das damalige Flugangebot ist aber vergleichbar mit dem heutigen.\n\nNeben den volkswirtschaftlichen Effekten untersuchte lntraplan die Wirkung einer verküzten Betriebszeit\n\nauf die Airlines.\n\nDie Studie kam zum Schluss, dass bei einer weiteren Betriebsbeschränkung 30 Prozent\n\nLangstreckenverbindungen wegfallen würden. Dervolkswirtschaftliche Gesamtverlustwurde mit rund 8'000\n\nArbeitsplätzen und 1.6 Mia. Franken Wirtschaftsleistung ausgewiesen. Vgl. dazu auch\n\nhttps://www.fluohafen-zuerich.ch/de/unternehmen/maqazin/2024lpolitik betriebszeiten herbst2024.\n\n6. Plant der Stadtrat, sich aktiv gegen sotche Forderungen zu positionieren und öffentlich Stellung zu\n\nbeziehen?\n\nWie schon in der Vergangenheit wird sich der Stadtrat zu Flughafenthemen äussem und sich einbringen,\n\nwenn dies notwendig erscheint und eine klare Position gefordert ist.\n\n7 . Wie steht der Stadtrat zum Standpunkt des Schutzverbandes sbfz?\n\nDer Verein sbfz wurde 1967 gegründet und ist in der Flughafenpolitik der einzige Zusammenschluss, der\n\nsich generell dem Ziel verschrieben hat, die Bevölkerung vor unzumutbarem Fluglärm und anderen\n\nlmmissionen zu schützen. lm Gegensatz zu anderen Vereinigungen (Region Ost, Verein Flugschneise Süd,\n\nlG Nord etc.) vertritt der sbfz nicht eine einzelne Himmelsrichtung, sondern setzt sich grundsätzlich für die\n\nRechte der lärmbetroffenen Bevölkerung ein.\n\nGerade der Flughafenbericht 2024 halgezeigt, dass die Anzahl von lärmbetroffenen Personen das "Vor-\n\nCoronapandemie-Niveau" überschritten hat, insbesondere bei Flügen nach 23,00 Uhr'\n\nlnsofern hat der sbfz grundsätzlich seine Berechtigung, um die lnteressen von Lärmbetroffenen\n\nwahzunehmen. Aus Sicht des Stadtrates sind die Forderungen allerdings häufig etwas einseitig und lassen\n\neine Güterabwägung vermissen, Umso wichtiger ist es, dass auch eine Vertretung der Stadt Kloten im\n\nVorstand des sbfz Einsitz nimmt, um auch andere Perspektiven in die Diskussionen einzubringen, Diese\n\nAufgabe wird vom Stadtpräsidenten wahrgenommen.\n\n8. Wie hoch sind die finanziellen Beiträge der Stadt Koten an den sbfz?\n\nFür Gemeinden über 10'000 Einwohnerinnen und Einwohner kostet die Mitgliedschaft pauschal\n\nFr,8'000,00.\n\nLaufnummer' 13656\n\nSignatur' 2025.K1oten.144\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 4 von 5\n\n\n\n9. Welchen Nufu,en sieht der Stadtrat in der Mitgliedschaft beim sbfz?\n\nSiehe Antwort zur Frage 7.\n\nÜbrigens hat der Stadtrat am 20. August 2024 (Beschluss Nr.219-2024) seinen Austritt aus der Region Ost\n\nper Ende 2024 beschlossen. Dies deshalb, weil er sich durch den Verein nicht mehr richtig vertreten fühlte.\n\nBeschluss:\n\nDer Stadtrat genehmigt die Antwort zur lnterpellation Erkam Dagli, betreffend SlL-Entwurf und zur Nachruhe-\n\nForderung. Er bittet den lnterpellanten um Kenntnisnahme,\n\nMitteilungen an:\n\nErkam Dagli, Lochäckerstnasse 4, 8302 Kloten\n\nGemeinderat\n\nStv. Verwaltungsdirektor\n\nBereichsleiter Lebensraum\n\nFür Rückfragen ist zuständig: Marc Ostenualder, Stv. Venrvaltungsdirektor, Tel. 044 815 13 88,\n\nmarc.osterwalder@kloten.ch\n\nt\n\nIr,q**.,Renö Huber\nPräsident\n\nVersandt: -2, APrlt 2025\n\nLaufnummer. 13656\n\nSignatur' 2025.Kloten.144\n\nVerwaltungsdirektor\n\nProtokoll Stadtrat Kloten Seite 5 von 5\n\n\n


name: GR-Beschluss 118-2025 vom 3.6.25; Jahresrechnung 2025

text: \n \n\n  Protokoll Gemeinderat Kloten Seite 1 von 1 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n03.06.2025 Beschluss Nr. 118-2025 Jahresrechnung 2024; Genehmigung \n\n9.0.3 Jahresrechnung \n\n \n\n \n\nJahresrechnung 2024; Genehmigung \n\n \n\nEs wird auf das offizielle Rechnungsdokument verwiesen. \n\n \n\nAntrag Stadtrat: \n\n \n\nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat folgenden Beschluss: \n1. Die Jahresrechnung und die Sonderrechnungen 2024 der Politischen Gemeinde Kloten werden \n\ngenehmigt. \n\n \n\nBeschluss: \n\n \n\n1. Die Jahresrechnung und die Sonderrechnungen 2024 der Politischen Gemeinde Kloten werden \n\neinstimmig genehmigt. \n\n \n\n \n\n \n\nMitteilung an: \n\n Gemeinderat \n\n Stadtrat \n\n Leiter Finanzen \n\n Bereichsleiter F+L \n\n \n\n \n\n \n\nFür getreuen Auszug: \n\n \n\n \n\n \n\nJacqueline Tanner \n\nRatssekretärin \n\n \n\n \n\nPROTOKOLL GEMEINDERAT KLOTEN \n\n\n