text: \nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid»\n\nPlanungsbericht gemäss Art. 47 RPV\n\n08. August 2024\n\nStudio AGLOArchitekten GmbH\n\nDorfstrasse 63 8302 Kloten mail@studioaglo.com www.studioaglo.com\n\n\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\n2\n\nInhaltsverzeichnis\n\n1 Ausgangslage\n\n1.1 Anlass und Zielsetzung\n1.2 Geltungsbereich und Eigentumverhältnisse\n1.3 Planungsrechtliche Rahmenbedingungen\n\n2 Richtprojekt\n\n2.1 Richtprojekt Architektur\n2.2 Richtprojekt Aussenraum\n\n3 Erläuterungen Gestaltungsplan\n\n3.1 Allgemeine Bestimmungen\n3.2 Nutzung und Bauvorschriften\n3.3 Gestaltung\n3.4 Aussenraum\n3.5 Erschliessung\n3.6 Nachhaltiges Bauen\n3.7 Lokalklima\n3.8 Lärmschutz im Bereich des Flughafens\n\n4 Verfahren\n\n4.1 Verfahrensablauf\n4.2 Öffentliche Auflage und Anhörung\n4.3 Kantonale Vorprüfung\n\n5 Anhang\n\n5.1 Richtprojekt Architektur: Studio AGLOArchitekten\n5.2 Richtprojekt Umgebung: JANS Landschaftsarchitektur\n5.3 Lärmgutachten: Energiekonzepte AG\n5.4 BestehendeWerkleitungen\n5.5Wohnen und Partizipation Hegnerhof\n\n\n\n3\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n1.1 Anlass und Zielsetzung\n\nDasGrundstück 2849 amEwigenWegli ist rundherum von bebauten\nParzellen umgeben. Im südlichen Bereich schliesst es an die histori-\nsche, landwirtschaftlich geprägte Baustruktur an, entlang den ande-\nren Seiten stehenMehrfamilienhäuser.\n\n2015 wurde vom Förderverein Hegnerhof ein Gemeinschaftsgarten\neingerichtet und es wurde ein Pavilliongebäude erstellt. Seither hat\nsich das Grundstück als Ort nachbarschaftlicher Begegnungen eta-\nbliert. Für den FördervereinHegnerhof bietet er auch Platz für kultu-\nrelle Veranstaltungen.\n\nDie Eigentümerin möchte das bestens erschlossene Grundstück be-\nbauen und zur nachhaltigen städtebaulichen Entwicklung der Stadt\nKloten beitragen.\n\nDer Aussenraummit dem offenen Gartenpavillon soll weiterhin dem\nFörderverein Hegnerhof zwecks gemeinschaftlicher Nutzung\nzugänglich sein.\n\nAnlass\n\nMit demGestaltungsplan soll sichergestellt werden, dass die vorhan-\ndenen Qualitäten der Liegenschaft auch im bebauten Zustand vor-\nhanden sind.\n\nZentrales Anliegen ist einmöglichst grosser, naturnaher und gemein-\nschaftlich bespielbarer Aussenraum.\nBegleitend dazu braucht es eine architektonische Antwort mit einer\nangemessenenWohnform.\n\nDie Bebauung soll die von der BZO vorgegebene Dichte nicht über-\nschreiten. Dafür wird die Gebäudegrundfläche durch eine vertikale\nUmverteilungminimiert.\n\nAls städtebaulicher Gewinn resultiert ein Aussenraum, der für die\nBewohnerInnen und das Quartier einenMehrwert darstellt. Die Ge-\nbäude sind auf diesen in Gestaltung und Funktion abgestimmt und\nmit Sorgfalt gestaltet.\n\nZiel\n\n1 - Ausgangslage\n\n\n\n4\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n1.2 Geltungsbereich und Eigentumverhältnisse\n\nDer Geltungsbereich des Gestaltungsplans umfasst das Grundstück\nNr. 2849 in Kloten.\n\nGeltungsbereich\n\nEs besteht folgende Grunddienstbarkeit:\nFuss- und Fahrwegrecht\nBlatt 526, EGRIDCH557408770529, Kloten\nzugunsten\nBlatt 5256, EGRIDCH980908057794, Kloten\nBlatt 5257, EGRIDCH907705090857, Kloten\nzulasten\nBlatt 1798, EGRIDCH567708057414, Kloten\n\nDie betreffende Fläche im südwestlichen Spickel ist entsprechend zu\ngestalten und freizuhalten.\n\nGrundbuch\n\nAbb. 1 - Geltungsbereich GP „Rossweid“\n\n1 - Ausgangslage\n\nAbb. 2 - Planbeilage Grundbuch, rot = innerhalb GP-Perimeter\n\nEigentümerin des Grundstücks Nr. 2849 ist Elisabeth Gaus-Hegner.Eigentümer\n\n\n\n5\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n1.3 Planungsrechtliche Grundlagen\n\nDie rechtsgültige Bau- und Zonenordnung der Stadt Kloten klassiert\ndas betreffende Grundstück als 2-geschossigeWohn- Gewerbezone\nWG2bmit den folgenden Bestimmungen:\n\nAusnützungsziffer max. 50%\nVollgeschossemax. 2\nAnrechenbare Dachgeschosse 2\nAttikageschosse 1\nAnrechenbare Untergeschosse 1\nGebäudehöhemax (m) 8.1\nFirsthöhemax. (m) 7\nGrundgrenzabstandmin. (m) 5\nMehrlängenzuschlag 1/3 ab GL 12\nBis max. Grenzabstand 10\nFreiflächenziffer 0.3\n\nDer Gestaltungsplan legt in Teilen abweichende Bestimmungen fest.\nAnsonsten ist die jeweiligeBau- undZonenordnung der StadtKloten,\nsowie das übergeordnete kantonale und eidgenössischeRecht gültig.\n\nBau- und\nZonenordnung\n\nAbb. 3 - Ausschnitt rechtskräftiger Zonenplan\n\n1 - Ausgangslage\n\nDer Gestaltungsplan lässt nicht mehr Ausnützung zu als die gültige\nBZO. Es ergibt sich darum kein PlanungsbedingterMehrwert.\n\nAusnützung\n\n\n\n6\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nEntlang der kommunalen Strasse Ewiges-Wegli ist dieGemeindebau-\nlinie RR1438 inKraft. Für denGestaltungsplan bleibt diese aktiv. All-\nfällige Nebenbauten innerhalb des Abstandsbereichs bedürfen eines\nBeseitigungsrevers.\n\nVerkehrsbaulinien\n\nAbb. 4 - Kommunale Baulinien\n\nGemäss Kommunaler Energieplanung 2020 befindet sich das Grund-\nstück im Eignungsgebiet für Grundwasser, Aussenluft, Holz und Son-\nne.\n\nEnergieplan\n\nAbb. 5 - Ausschnitt Energieplankarte 2020, Stadt Kloten\n\n1 - Ausgangslage\n\n\n\n7\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nIm Kantonalen Richtplan ist die Dorfstrasse in der Nähe der Parzelle\nals bestehendeHauptverkehrsstrasse verzeichnet.\n\nKantonaler Richtplan\n\nAbb. 6 - Kantonaler Richtplan Stand 07. Juni 2021\n\nGemäss Regionalen Richtplan ist für die Dorfstrasse eine Umgestal-\ntung vorgesehen. Der Perimeter des Gestaltungsplan liegt ausser-\nhalb desmarkierten Strassenbereichs.\n\nKommunaler Richtplan\nVerkehr\n\nAbb. 7 - Regionaler Richtplan Glattal - Verkehr, Stand 07. November 2021\n\n1 - Ausgangslage\n\n\n\n8\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nIm Kommunalen Richtplan ist die Gemeindestrasse EwigesWegli 17\nals Erschliessungsstrasse mit Sammelfunktion und kommunaler Be-\ndeutung klassifiziert. Ebenfalls ist sie als Fusswegmarkiert.\n\nRegionaler Richtplan\n\nAbb. 8 - Kommmunaler Richtplan - Strassen undÖffentlicher Verkehr, Stand 06. April 1999\norange = Erschliessungsstrassenmit Sammelfunktion und kommunaler Bedeutung\n\nAbb. 9 - Kommmunaler Richtplan - Fuss- und Radwege, Stand 06. April 1999\nVolllinie rot = Fussweg\n\n\n\n9\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nIn 120 m Gehdistanz befindet sich die Bushaltstelle Lindenstrasse\nmit direkter Verbindung zum Flughafen Zürich und zum Bahnhof\nKloten, welcher zu Fuss in 10Minuten erreichbar ist.\nDas GP-Areal liegt in denÖV-Güteklassen B und C.\n\nÖffentlicher Verkehr\n\nAbb. 10 - ÖV-Güteklassen (orange = B, gelb = C), GIS-Karte Stand 30.04.2022\n\nAbb. 11 - Ausschnitt Karte Parkplatzreglement der Stadt Kloten vom 1. Oktober 2010\nI = Zentrumsnahe Gebiete, II = Randgebiete und Industriegebiet\n\nIn der Parkplatzverordnung der Stadt Kloten befindet sich das Areal\nim Parkplatzbedarfsgebiet II, direkt angrenzend an an das Gebiet I.\nDie für dieses gelistete Güteklasse D stimmt jedoch nicht mit der ak-\ntuellen Klassierung überein.\n\nParkplatzverordnung\n\nAbb. 6 - ÖV-Güteklassen (orange = B, gelb = C), GIS-Karte Stand 30.04.2022\n\n1 - Ausgangslage\n\n\n\n10\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nDie Höhenbeschränkungsebene innerhalb des Planungsperimeters\nliegt zwischen 459 und etwas über 460m.ü.M.\nDie Höhenbeschränkungmuss zwingend eigehalten werden.\n\nBauhöhenbeschränkung\n\nAbb. 12 - Ausschnitt Sicherheitszonenplan Stadt Kloten vom 03. September 2018\n\nrot = Abflug, blau = Anflug und seitliche Übergangsfläche\n\nDasGestaltungsplangebiet liegt in der Lärmempfindlichkeitsstufe III.\nLaut der Lärmübesicht für Bauvorhaben sind für das betreffendeGe-\nbiet Lärmabklärungen notwendig.\nFluglärm: Die Immissionsgrenzwerte (IGW) sind ausschliesslich in\nderNacht überschritten.\n\nLärmbeschränkungen\n\nAbb. 13 - GIS-Karte Fluglärm - gelb = Immissionsgrenzwert überschritten, grün =\nImmissionsgrenzwert ausschliesslich in der Nacht überschritten\n\n1 - Ausgangslage\n\n\n\n11\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nDie Klimaanalysekarte zeigt in der Nachtsituation (4 Uhr) einen ne-\ngativen Wärmeinseleffekt im Bereich des Gestaltungsplanperime-\nters (Abb. 12). Daraus ist der Effekt der unbebautenWiese ablesbar.\nNächtliche Überwärmung gibt es gemäss der Karte Hitze im Sied-\nlungsraum (Abb. 13) keine. Allerdings ist der Kaltluftvolumenstrom\nnurmässig (Abb. 14) und in den südlich angrenzenden Grundstücken\nwird eine hohe Zunahme nächtlicher Wärmebelastung angezeigt\n(Abb. 15).\n\nDie Tagessituation (14 Uhr) weist rund um das Grundstück eine star-\nke bis sehr starke Wärmebelastung (PET) auf. Der bestehenden\nGrünfläche innerhalb des GP-Perimeters wird eine sehr geringe Auf-\nenthaltsqualität attestiert (Abb. 16).\n\nIm Gestaltungsplan sind Massnahmen enthalten, die Wärmebelas-\ntung des bebauten Grundstücks zu minimieren und die Aufenthalts-\nqualität zu verbessern: Reduktion der überbauten Fläche, keine\nVersiegelung im Aussenraum, Beschattung durch Mittel-/ bis Gross-\nkronige Bäume, Dachbegrünung.\n\nLokalklima\n\nAbb. 14 - GIS-Karte Klimaanalysekarte, Nachtsituation 4 Uhr,Wärmeinseleffekt - gelb/orange\n= positiverWärmeinseleffek, blau = negativerWärmeinseleffekt\n\nAbb. 15 - GIS-Karte Hitze im Siedlungsraum, Nächtliche Überwärmung 4Uhr, hellgelb = keine,\ngelb = schwach, dunkelgelb =mässig\n\n\n\n12\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nAbb. 18 - GIS-Karte Klimamodell, Tagsituation 14Uhr,Wärmebelastung (PET) - hellorange =\nstark, orange = sehr stark, dunelorange = extrem; Aufenthaltsflächen von Grünflächen,\nblaugrau = sehr gering\n\nAbb. 17 - GIS-Karte Klimamodell, Nachtsituation 4 Uhr, Uberwärmung im Siedlungsraum -\nhellgelb = keine; Bioklimatische Bedeutung von Grünflächen, graublau = gering;\nKaltluftleitbahnen = blaue Linie vonNord nach Süd; Hauptsträmungsrichtung Kaltluft\ninnerhalb von Grünflächen = Pfeile blau; Hohe Zunahme der nächtlichenWärmebelastung =\nhorizontale Linien rot\n\nAbb. 16- GIS-Karte Klimaanalyse, Nachtsituation 4 Uhr, Kaltluftvolumenstrom - hellblau =\nmässig, blau = hoch\n\n\n\n13\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nFür dasPlanungsgebiet besteht teilweise eineRestgefährdungdurch\nNaturgefahren (Hochwasser und Massenbewegungen) und befindet\nsich somit imHinweisbereich.\nMögliche Schadensverhütungsmassnahmen sind in die Planung mit-\neinzubeziehen.\n\nNaturgefahren\n\nAbb. 19 - Synoptische Gefahrenkarte Stand 26.09.2022\nGelb-weiss schraffiert = Restgefährdung, weiss = Keine Gefährdung\n\nIm Kastaster der belasteten Standorte (KbS) ist für das betreffende\nGrundstück nichts vermerkt.\n\nBoden\n\nDas Grundstück befindet sich gemäss GIS-Karte ausserhalb der ar-\nchäologischen Zone.\n\nArchäologie\n\n«Mit der Strategie 2030will der StadtratMenschen,Orte und Poten-\nziale in Kloten verbinden. Die Mitsprache der Bevölkerung bei der\nStadtgestaltung ist wichtig und erwünscht.»\n\nAus den für Kloten besonders relevantenMegatrends Konnektivität,\nNeo-Ökologie, Mobilität, New Work, Urbanisierung wird eine Zu-\nkunftsvision abgeleitet.\n\nStrategie Kloten 2030\n\n1 - Ausgangslage\n\nAbb. 20 - Ausschnitt Stadtspaziergang Natur & Stadtklima - 4.2 Gärten zumBlühen bringen\n\n\n\n14\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n2.1 Richtprojekt Architektur\n\nDas Richtprojekt für den Gestaltungsplan «Rossweid» wurde von\nStudio AGLOArchitekten GmbH aus Kloten erarbeitet.\n\nVerfasser\n\nDie historische Bebauungsstruktur entwickelte sich auf der nördlich\nder Dorfstrasse in einer parallel verlaufendenHäuserzeile.\nDer Flurname Beim ewigen Wegli verwies auf einen parallel zur Dorf-\nstrasse verlaufendenWeg. Ab den 1960er-Jahrenwurde die angren-\nzenden Äcker grossflächig mitMehrfamilienhäuser überbaut.\n\nHistorischer Kontext\n\nAbb. 21 - Siegfriedkarte 1930\n\n2 - Richtprojekt\n\nDas Gestaltungsplangebiet grenzt an die historische Häuserzeile an,\nvon der Nutzung her vorwiegend Bauernbetriebe, von welchen heu-\nte fast keiner mehr als solcher bewirtschaftet wird. Dennoch wurde\nein Teil der historischen Bausubstanz erhalten und auch deren Um-\ngebung. Auf der Luftaufnahme von 1981 sind ausgedehnte Nutzgär-\nten rund um die Bauernhäuser zu erkennen.\n\nAbb. 22 - Luftaufnahme 1981, grün: Nutzgärten im Anschluss an die historische Bausubstanz\n\n\n\n15\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nStädtebau Das städtebauliche Volumen des Richtprojekts reiht sich in die Be-\nbauungsstruktur am Ewigen-Wegli ein, welche durchgehend zur\nStrasse längsgerichtete Baukörper aufweist. Deren Länge und Ab-\nstände zueinander variieren, wodurch ein zwar einheitliches, aber\nauch abwechslungsreiches Erscheinungsbild entsteht.\nDie Abmessungen des eigefügten Baukörpers sind vergleichbar mit\nderjenigen der Nachbarbauten. Das Pavillionsgebäude begrenzt den\nAussenraum auf der Ostseite und belebt diesen mit in seiner Mass-\ntäblichkeit.\n\n2 - Richtprojekt\n\nAbb. 23 -Modell Städtebau\n\nZiele Richtprojekt Für das Richtprojekt Architektur waren folgende Ziele massgebend:\n\n– Einbettung in historischen und städtebaulichen Kontext\n– Optimale Setzung des Baukörpers\n– Ideale Balance Aussnützung Baumasse und Aussenraum\n– Freihalten eines grosszügigen Aussenraumes\n– GeeigneteWohnungstypen für gemeinschaftlichesWohnen\n– Starker Bezug zumAussenraum\n– Erhalt des Pavillonsgebäudes und der Freifläche für gemein-\n\nschaftliche Nutzungen\n\n\n\n16\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nMaximale Gebäudehöhe Die im Gestaltungsplan liegende Bauparzelle ist im Vergleich zu den\ndirektenNachbarparzellen etwas länger, was bei einer zonengerech-\nten Bebauung in einem überlangem Riegel resultieren würde. Die im\nGestaltungsplan festgelegte Beschränkung des Baufeldes auf unge-\nfähr dieHälfte der Parzellenlänge verhindert eine solchen. Damit das\nGrundstück gegenüber derBauordnungnicht unternutztwird, ist da-\nbei die Erhöhung der zulässigen Gebäudehöhe im vorliegenden Ge-\nstaltungsplan eine entsprechend unabdingbare Voraussetzung.\n\nMehrere Punkte sprechen dafür, dass der vorgesehene Baukörper\nauch hinsichtlich der maximalen Gebäudehöhe ortsbaulich gut ver-\nträglich ist und der Grundordnung nicht zuwider laufen.\n1. Die südliche Grundstückgrenze schliesst an die BauzoneWG4 an,\nwelche 2013 für die südlich desGP-Perimeters gelegenenGrundstü-\ncke anstelle der Kernzone eingeführt wurde. Die maximale Gesamt-\nhöhe (14.7 + 5 m) der zonenmässig möglichen Gebäude, könnte das\nim Richtprojekt dargestellte Gebäude deutlich überragen. Die Hö-\nhenbeschränkung des Sicherheitszonenplans verhindert dies aber,\nsprich die maximale Gesamthöhe der südlichen gelegenen Parzellen,\nist gleich wie die im Gestaltungsplan. Angesichts dessen, dass im\nRichtprojekt die Hauptwohnseite gegen Süden ausgerichtet ist, er-\nscheint eine gleichwertige Höhenentwicklung angemessen.\n\n2. Das östlich angrenzendeGrundstück, sowie die nördlich der Stras-\nse Ewiges Wegli gegenüberliegenden Grundstücke sind mit bestan-\ndesrechtlichen Gebäuden bebaut, welche die maximale\nGebäudehöhe derBauzonenW2a /WG2büberschreitet. DieGebäu-\nde aus den 1970er-Jahren weisen alle ein Hochparterre, drei Vollge-\nschosse plus ein vorwieglich für Lagerzwecke genutztes\nDachgeschoss (Estrich) aus. Die baurechtliche Praxis in Kloten er-\nlaubt bei diesen Gebäuden der Ausbau zweier Dachgeschosse zu\nWohnzwecken. Wiederum wirkt hierbei aber die durch den Sicher-\nheitszonenplanmaximal zulässige Gesamthöhe beschränkend.\n\n3. Die westlich und südwesltich gelegenen Grundstücke wiederum\nsind Teil des Öffentlichen Gestaltungsplans Rätschengässli Ost von\n1994. Dessen Zweck ist ein sorgfältig gestalteter Übergang von der\nKernzone zur Wohnzone. Bezüglich Gebäudehöhe ist ein leichter\nVerlauf von dem Bereich A an der Dorfstrasse, mit historischem Ge-\nbäudebestand zu den Bereichen B1 und B2 vorgesehen. In letzteren\nist in Abweichung zur Bauzone (WG2b) ein 3. Vollgeschoss zulässig\n(2.2, Art. 9), wobei dieses mit einem Kniestock bis 1.5 m ausgebildet\nwerden muss. Mit der Regelung der BZO bezüglich anrechenbaren\nUntergeschossen in den Wohnzonen (Art 58, Abs. 2) ist auf den\nGrundstücken innerhalb der Bauzone WG2b also ein faktisch 4-ge-\nschossiges Gebäudemit als Dachgeschoss ausgebildetem 3. Oberge-\nschoss denkbar. Einschränkend wäre auch hier der\nSicherheitszonenplan.\nImWesten des GP Rätschengässli Ost schliesst der Geltungsbereich\ndes Privaten Gestaltungsplans «Im Gässli» und weiter der Öffentli-\nche Gestaltungsplan Rätschengässli West an. In letzterem ist die\n\n\n\n17\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nBauweise mit drei Vollgeschossen und zwei Dachgeschossen defi-\nniert. In dem2028 genehmigtenGP «ImGässli»wird dieHöhe hinge-\ngen nicht mehr über eine Anzahl Geschosse, sondern direkt mit der\nvom Sicherheitszonenplan festgelegten Höhe limitiert. Die entspre-\nchendeÜberbauungweist Gebäudekörper von bis zu sechsWohnge-\nschossen auf.\n\n4. Die imGestaltungsplanmaximale Gesamthöhe der Gebäude über-\nschreitet diejenige vomZonenplan nur sehrmoderat. In der BZObe-\nträgt die Gesamthöhe 15.1 m (8.1+7), im Gestaltungsplan maximal\nca. 16.6 m. Die Gesamthöhe wird also lediglich um 1.5 m überschrit-\nten.\n\n5. Auch imRahmenderBZOkann imFalle einerArealüberbauungdie\nGebäude- respektive die Gesamthöhe in einem angemessenen Rah-\nmen überschritten werden, in der Regel um ein Geschoss. Die ange-\nstrebte Gesatmhöhe liegt, wie unter Punkt 4 erläuert, innerhalb\ndieses Ermessensspielraums.\n\nFazit:Während in den westlich des GP-Perimeters liegenden Grund-\nstücken ein ansteigenderHöhenverlauf der Gebäude von dermit Be-\nstandesgebäude aus vor dem 19. Jh bestückten Kernzone an der\nDorfstrasse Richtung Rätschengässli beibehalten und mithilfe von\nGestaltungsplänen noch akzentuiertwurde, kehrte in demAbschnitt\nMuseumsweg bis Rankstrasse die Zonenänderung von 2013 den po-\ntentiellen Verlauf der Gebäudehöhen um. Entlang der Dorfstrasse\nsollte nun der Wohnraum verdichtet werden und sich von einem 2-\ngeschossigen in einen 4-geschossigen Gebäudebestand entwickeln\ndürfen.\nDie benachbarten, nicht zonenkonformenBestandesbauten nördlich\nund östlich des GP-Perimeters definieren zwar nicht die Grundord-\nnung, befänden sich aber bezüglich ihrerHöhenmit einer Arealüber-\nbauung im bewilligungsfähigen Bereich und sie sind Teil des realen\nstädtebaulichen Kontexts. Um in diesem einen wertvollen Aussen-\nraums zu sichern, weicht der Gestaltungsplan mit einer angemesse-\nnen städtebauliche Einordnung der Gebäude von den\nvorgeschriebenenHöhen ab, ohne die Ausnützung zu erhöhen.\n\nGP\n\n20\n\nEwigesWegli\n\nRätschengässli\n\n24 31 33\n\n29\n\n17\n\n12\n16\n\n18\n\n49\n\n34\n\n36\n\nAbb. 24 - Übersicht Zonenplan\n\n\n\n18\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nAbb. 25 - SchnittWest-Ost Abb. 26 - Schnitt Nord-Süd\n\n\n\n19\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nAbb. 27 - EwigesWegli 17 - Bestandesrechtliches Gebäude in der BauzoneWG2b\n\nAbb. 28 - EwigesWegli 12 - Bestandesrechtliches Gebäude in der BauzoneW2a\n\nAbb. 29 - EwigesWegli 16/18 - Bestandesrechtliches Gebäude in der BauzoneW2a\n\n\n\n20\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nAbb. 30 - EwigesWegli 29 - Gebäude in der BauzoneWG2b / GP Rätschengässli Ost\n\nAbb. 31 - Rätschengässli 49 - Gebäude in der BauzoneWG2b\n\nAbb. 32 - Rätschengässli 31/33 (links) - Gebäude in der ZoneWG2b\n\n\n\n21\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nAbb. 33 - Rätschengässli 34/36 (links) - Gebäude in der ZoneWG2b / Privater GP ImGässli\n\nAbb. 34 - Rätschengässli 24 - Gebäude in der ZoneWG2b / GP RätschengässliWest\n\nAbb. 35 - Rätschengässli 32 - Gebäude in der ZoneWG2b / GP RätschengässliWest\n\n\n\n22\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nBestandesbaute Das bestehende Pavillongebäude wurde 2015 als Holzbau erbaut\nund enthält eine Studiowohnung, ein Aussenlager und ein überdeck-\nter Sitzplatz mit Aussenküche. Es richtet sich gegen die Wiese aus\nund ist ein Ort gemeinschaftlicher Begegnung, für informelle Bege-\nnungen, aber auch für grössere Anlässe.\n\nGebäudetypologie Der fünfgeschossige Bau wird über einen nordseitigen Laubengang\nerschlossen. In den vier unterenGeschossen befinden sichmehrheit-\nlich zweigeschossigeWohnungen.\nDas oberste Geschoss soll einen gemeinschaftlich bespielten Raum\nbeinhalten. Dieser ist im Richtprojekt als unbeheizter, offener und\nlichter Raum konzipiert, welcher sich für eine Vielzahl möglicher\nNutzungen eignet, vomWaschsalon bis zumGewächshaus.\nIn den Erschliessungsgeschossen und im obersten Geschoss ist eine\numlaufende Balkonschicht vorhanden, welche den gestaffelten Bau-\nkörper zusammenbindet. Die vorstehenden Bauteile geben dem\nBaukörper eine feingliederige Gestalt und verweben ihn mit dem\nAussenraum.\nEntsprechend ist auch dieDachformgewählt, eineMischung aus Par-\nallel-/ Shed-/ undFlachdach. Auf die Festlegung einer fixenFormwird\nin den Vorschriften entsprechend verzichtet.\n\n2 - Richtprojekt\n\nAbb. 37 - Längsschnitt durch die Baukörper des Richtprojektes.\n\nAbb. 36- Bestehendes «Gartenhaus»mit Umgebung\n\n\n\n23\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n2 - Richtprojekt\n\nWohnungen\nundWohnform\n\nDie Grundrissstruktur ermöglicht denWohnungen dreiseitigen Fas-\nsadenanstoss. Über wohnungsinterne Treppen erstrecken sie sich\nauf jeweils zwei Geschosse.\n\nFamilienwohnungen: Mit einer durchschnittlichen Wohnungsgrösse\nvon 4.5-Zimmer soll ein familienfreundliches Wohngebäude entste-\nhen.\n\nFlexibilität: Schaltbare Zimmer erlauben eine flexible Zuteilung der\nZimmer zu benachbartenWohnungen. DieWohnungsgrösse kann so\nauch in bewohntem Zustand auf den jeweiligen Platzbedarf ange-\npasstwerden. UnterbelegteWohnungen können dadurch vermieden\nwerden.\n\nGemeinschaftlichesWohnen:GemeinschaftlicheRäumesollendurch\ndie Bewohnerschaft weitgehend selbst organisiert genutzt werden.\nIm Richtprojekt wurde eine Clusterwohnung mit 7 Zimmern und 4\nWohnbereichenausgearbeitet. DergrosseWohnraummitKüchesoll\ndabei allen BewohnerInnen offen stehen. Ebenfalls gemeinschaftlich\ngenutzt werden sollen das oberste Geschoss und der Aussenraum.\n\nPartizipation: Bereits im Planungsprozess sollen sich mögliche zu-\nkünftige Bewohner einbringen. Eine Vernetzung mit den Aktivitäten\ndes Fördervereins Hegnerhof wird angestrebt.\n\nGarten: Der Aussenraumwird von den BewohnerInnen bewirtschaf-\ntet und mitgestaltet. Ausgangspunkt dafür ist der Anbau und die\nPflege von Gemüse, Kräutern, Obst und Blumen in einem Gemein-\nschaftsgarten.\n\nAbb. 39 - Grundriss 1. OG\n\nAbb. 38- Grundriss EG\n\n\n\n24\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nNutzungsdichte Im Richtplantext Region Glattal wird für das GP-Gebiet einemittlere\nNutzungsdichte von 100 - 150 Köpfen pro Hektar definiert.\n\nIm Richtprojekt werden Wohnungen dargestellt mit insgesamt 37\nZimmern.Mit einer angestrebte Belegung von einer Person pro Indi-\nvidualzimmer würden 25 Personen auf dem Areal wohnen. Dies er-\ngibt folgendeNutzungsdichte:\n\n2’018m2 - 25 Personen\n10’000m2 - 124 Personen\n\nDie zu erwartende Nutzungsdichte beträgt somit für den Gestal-\ntungsplanperimeter ungefähr 124 Köpfe pro Hektar.\n\nAbb. 40 - Regionaler Richtplan Glattal, Dichtestufen\norange =Mittlere Nutzungsdichte (100 - 150 K/ ha Bauzone\n\n\n\n2.2 Richtprojekt Aussenraum\n\nDas Richtprojekt für den Gestaltungsplan «Rossweid» wurde von\nJANS Landschaftsarchitektur & Gestaltung öffentlicher Raum erar-\nbeitet.\n\nVerfasser\n\n25\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n2 - Richtprojekt\n\nAuf dem Grundstück befindet sich aktuell der Gemeinschaftsgarten\nDandelion. Dieser wurde 2013 vom Förderverein Hegnerhof erstellt\nund seither betrieben.\n\nElf kreisrunde Pflanzbeete entlang der Parzellengrenze rahmen auf\ndrei Seiten eineWiese ein, welche auf der vierten Seite vomPavillon-\ngebäude begrenzt wird.\n\nDer Gemeinschaftsgarten ist ein Begegnungsraum für die Teilneh-\nmerInnen aus der Nachbarschaft und für die NutzerInnen der Räum-\nlichkeiten des Hegnerhof an der Dorfstrasse.\n\nDie vorhandenAussenraumqualitäten sollen durchdieBebauungder\nParzelle nicht verloren gehen. Der Erhalt eines grosszügigen und na-\nturnahen Aussenraums ist mit ein Hauptgrund für die Erarbeitung\ndes Gestaltungsplans.\n\nBestand\n\nAbb. 41 - Gemeinschaftsgarten und Pavillon\n\n\n\n26\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n2 - Richtprojekt\n\nIn der zukünftigenKonfiguration sollendas gemeinsame, ökologische\n«Gärtnern», die kulturellen Veranstaltungen um das Gartenhaus und\nautoarmes Wohnen kombiniert werden. Räumlich und gestalterisch\nwird die Atmosphäre der landwirtschaftlichen, ruralen Vergangen-\nheit zeitgemäss, naturnah und ressourcenschonend weitergeführt.\nRundherum soll der Aussenraum einladend wirken, folgende Struk-\nturen und Elemente werden angewendet:\n\n– Kleinbauten, grosseBäumeundZäune zur Zonierung undAbstu-\nfung der Privatheit\n\n– Wertige und natürlicheMaterialien\n– Extensive, einheimische und standortgerechte Vegetation\n– Dach-und Fassadenbegrünung\n– Ökologisch bewirtschaftete Nutzgärten\n– Pflanzen und nischenreiche Strukturen (Stein- und Asthaufen,\n\nKompost, Nisthilfen, Feuchtbiotope, etc.) für Tiere\n– NatürlicheWasserversickerung, Regenwasserdepots\n– KinderfreundlicheGestaltung ohne sterile Spielgeräte: Naturna-\n\nherAussenraummit Pflanzen undTieren entdecken, beim «Gärt-\nnern» helfen, mitWasser, im Sandhaufen und in Baumhütte spie-\nlen, Hängematte zwischen Bäumen, etc.\n\nZiele\n\nAbb. 42 - Umgebungsplan Richtprojekt\n\n\n\n27\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n1 Erschliessung und Vorzone\n2 Private Nutzgärten\n3 GemeinschaftlicheWiese\n4 Gemeinschaftlicher Sitzplatz\n\nZonierung\n\nDer Bereich entlang der Strasse «Ewiges Wegli» übernimmt die Er-\nschliessung desGrundstücks. Zwei offeneUnterstände fürAuto- und\nVeloabstellplätze sowie Container gliedern die Vorzone, schaffen\nDurchblicke undMassstäblichkeit zumHauptgebäude.\nVor den Gebäudezugängen gibt es einen baumbestandenen Vorplatz\naus Kies und Pflästerung und grünen Baumscheiben.\n\nDie Kreuzung Museumweg und Ewiges Wegli wird mit einem Baum\nund einer Rundbank als nachbarschaftlicher Platz aufgewertet.\n\nErschliessung und\nVorzone (1)\n\nAbb. 44- KreuzungMuseumweg - EwigesWegli / Rätschengässli\n\n2 - Richtprojekt\n\nAbb. 43 - Skizze Zonierung\n\n\n\n28\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nSie sind gegen Süden undWesten ausgerichtet, haben damit optima-\nle Wachstumsbedingungen. Die Flächen nahe der Gebäudelängssei-\nte gehören zu denWohnungen im Erdgeschoss. Die restlichen Beete\nkönnen von denBewohnern in denObergeschossen genutzt werden.\nDer Anbau von Gemüse und Früchten erfolgt extensiv als Permakul-\ntur. Es werden möglichst natürliche Kreisläufe angestrebt und keine\nkünstlichen Hilfsmittel wie Dünger und Herbizide angewendet. Der\nBereich wird von kleinen Obstbäumen gegliedert, die Zäune von\nKletterpflanzen berankt.\n\nNutzgärten (2)\n\nHier soll eine extensive, artenreiche Wildblumenwiese entstehen.\nGemäht wird zwei Mal im Jahr, Mitte Juni und Ende September. Ma-\nximal ein Drittel der Fläche kann bei Bedarf als Spielwiese oder für\nkulturelle Anlässe öfters geschnitten werden. Auf der Südseite\nschliesst ein schmaler, teils gedeckter Bereich für Geräte, Sand, Kies,\nErde, Kompost, etc. diesen zentralen, gemeinschaftlichen Aussen-\nraum ab. Ein grosser Obst-Hochstamm markiert den Übergang zu\ndenNutzgärten.\n\nWiese (3)\n\nZwischen dem gedeckten Bereich des Gartenhauses und einer gros-\nsen Traubeneiche (Quercus petraea) entsteht ein gemeinschaftlicher\nSitzplatz. Dieser Ort ist das Scharnier zu den benachbarten Wohn-\nhäusern und deren Aussenräumen mit dem Spielplatz, Hühnerstall\nund Nutzgarten (Hegnerhof).\n\nSitzplatz (4)\n\n2 - Richtprojekt\n\nAbb. 45 - Gemeinschaftsgartenmit Pflanzbeete undObstaum\n\n\n\nFür das Areal gelten die „Richtlinien für die ökologische Umgebungs-\ngestaltung bei Gestaltungsplänen und Arealüberbauungen“ der\nStadt Kloten vom 5. April 2022.\n\nDie Richtlinien schreiben einen minimalen Anteil von 20% vor. Der\nAnteil derUmgebungsflächemit extensiver Begrünung (1) beträgt im\nRichtprojekt ca. 20%. Hinzu kommen ca. 20% der Umgebungsfläche\nfür ökologisch bewirtschaftete Gartenbeete (2).\n\nDie naturnahe Bepflanzung aber auch einzelne Strukturelemente\nsollen in Abstimmungmit den BewohnerInnen im Sinne des Gemein-\nschaftsgarten weiterentwickelt werden. Ziel ist eine hohe Identifika-\ntion mit der Umgebung, in der sich Pflege, Erholung und Ernährung\nergänzen und spontan stattfinden.\n\nRichtlinien Stadt\nKloten\n\nAbb. 46 - Skizze Extensive Flächen\n\n29\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n2 - Richtprojekt\n\n\n\n30\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n3.1 Allgemeine Bestimmungen\n\nDer private Gestaltungsplan «Rossweid» stellt sicher, dass auf\ndem betreffenden Grundstück eine Überbauung mit besonders gu-\nter Qualität hinsichtlich Städtebau, Umgebung und Architektur ent-\nsteht.\n\nUm den Verlust von offenem Land zu minimieren, wird die nach ei-\nner Regelbebauung beanspruchbare Ausnützung in einem angemes-\nsenen Gebäudevolumen flächeneffizient organisiert.\n\nDer Gewinn ist ein besonders grosszügiger Aussenraum mit hoher\nQualität hinsichtlich Ökologie undNutzung.\n\nDie Architektur tritt mit diesem in Verbindung. Die Wohnungslay-\nouts sollen die Bedürfnisse einer generationendurchmischten Be-\nwohnerschaft entsprechen.\n\nDie Lebensqualität und Identifikation der BewohnerInnen mit der\nunmittelbaren Wohnumgebung soll durch Partizipation und einen\nstarken Bezug zumGärtnern erhöht werden.\n\nDie energiepolitschen, ökologischen und sozialen Ziele der Stadt\nKloten, sowie die des Fördervereins Hegnerhof Kloten sollen auf\nallen Ebenen umgesetzt werden.\n\nZweck\n\nDie Bestimmungen im vorliegenden Gestaltungsplan weichen von\nder gültigen Bau- und Zonenordnung ab. Wo nichts anderes festge-\nlegt, gilt die jeweils aktuelle Fassung. Dies betrifft auch das überge-\nordnete kantonale und eidgenössische Recht.\n\nEbenfalls gelten die anwendbaren übergeordneten Gesetze, Verord-\nnungen, Normen und Richtlinien.\n\nGeltendes Recht\n\n3 - Erläuterungen Gestaltungsplan\n\n\n\n31\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nNutzung Im Richtprojekt ist im Baubereich und im beschränktemMasse auch\nimBereichGemeinschaftsgartenWohnnutzung undnur optionalGe-\nwerbenutzung vorgesehen. Die bestehendeWohnnutzung des 2015\nbewilligten Pavilliongebäudes soll gesichert werden.\n\nHinsichtlich zukünftiger Entwicklungsmöglichkeiten soll die zonen-\nkonformeNutzung nicht störendes Gewerbe ebenfalls zulässig sein.\n\nDer Vorbereich Ewiges Wegli, welcher innerhalb der kommunalen\nVerkehrsbaulinie liegt, ist nicht für die Wohnnutzung vorgesehen.\nFür allfällige Bauten wie Carport oder Veloständer muss in Abspra-\nche mit der Stadt ein entsprechendes Beseitigungsrevers vereinbart\nwerden.\n\nIn Art. 6 Abs. 4 und 5 GPV werden familienfreundliche Wohnnut-\nzung, beziehungsweise Clusterwohnen, sowie Gemeinschaftsräume\ngesichert.\n\n3.2 Nutzung und Bauvorschriften\n\n3 - Erläuterungen Gestaltungsplan\n\nDie Grundmasse der BZO gemäss Art. 19 finden keine direkte An-\nwendung. Die maximale Gesamtnutzfläche hat aber eine vergleich-\nbare Grösse.\n\nSie wird voneinem zweigeschossigen Gebäude mit anrechenbarem\nUntergeschoss gemäss Art. 58 Abs. 2 BZO abgeleitet:\n\nGrundstücksfläche 2’018 m2\n\nmax. Ausnützungsziffer 50 %\nmax. Anrechenbare Flächen in Vollgeschossen 1'009 m2\n\nmax. Fläche anrechenbares Untergeschoss 504 m2\n\nTotal Gesamtnutzfläche 1’513 m2\n\nDas vorliegende Richtprojekt kommt auf eine Gesamtnutzfläche\nvon 1’458 m2.\n\nDie zur Ausnützung zugehörigen Flächen werden auf allen Ge-\nschossen voll angerechnet. Zusätzlich anrechenbare Dach- oder\nUntergeschosse sind nicht zulässig.\n\nDas Wohngebäude im Richtprojekt hat fünf Geschosse.\n\nAnrechenbare\nGeschosse\n\nDie maximale Höhenkote des Sicherheitszonenplans (Flughafen\nZürich) definiert die maximale Gebäudehöhe. Die maximale Anzahl\nGeschosse ist für das Baufeld 1 nicht definiert. Im Baufeld Garten-\nhaus ist maximal ein Geschoss zulässig. Die minimale Raumhöhe\ngemäss PBG muss eingehalten werden.\n\nGebäudehöhe\n\nDie Freiflächenziffer gibt nach Art. 254 PBG das Verhältnis der an-\nrechenbaren Fläche zur massgeblichen Grundfläche vor.\nGegenüber der Grundmasstabelle gemäss Art. 19 BZO ist die mini-\nmale Freiflächenziffer mit 0.6 doppelt so hoch. Es gelten die Bestim-\nmungen von Art. 48 BZO.\n\nFreiflächenziffer\n\nGesamtnutzfläche\n\n\n\n32\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nDie Mantellinie des Baufelds 1 gibt die Position des hauptsächlichen\nBaukörpers vor. Sie ist so ausgelegt, dass Balkone, Aussentreppen,\nVordächer und sonstige Gebäudeteile diese nicht durchstossen. Im\neingeschossigen Bereich (Erdgeschoss) und für allfällige technische\nBauten sind Ausnahmen erlaubt.\nDie Mantellinie des Baufelds Gartenhaus sichert den Erhalt des be-\nstehenden Pavilliongebäudes (GVZ Nr. 3030) mit Baujahr 2015 in\nForm und Funktion. Gegenüber dem Grundstück Nr. 2850 besteht\nein Näherbaurecht.\n\nIm Vorbereich Ewiges Wegli und im Bereich Gemeinschaftsgarten\ngibt es für Bauten und Anlagen keineMantellinie.\nIm Vorbereich EwigesWegli dürfen, vorbehalten öffentlichrechtli-\ncher Eigentumsbeschränkungen, innerhalb der Strassenabstandsli-\nnie 1-geschossige, nicht bewohnbare Bauten (zB Carport) erstellt\nwerden.\nDie geltenden Grenzabstände müssen im Vorbereich Ewiges Wegli\nund im Bereich Gemeinschaftsgarten eingehalten werden, sofern\nkein entsprechendes Grenz- oder Näherbaurecht vorliegt.\n\n3 - Erläuterungen Gestaltungsplan\n\nOberirdische\nGebäude\n\nUnterirdische Gebäude und Gebäudeteile sind in allen Bereichen\ngrundsätzlich zulässig. Um den siedlungsökologischen Wert (Spei-\ncherfähigkeit, Verdunstung undBepflanzung desBodens) zu steigern\nwird einemöglichst grosse nicht unterbauteUmgebungsfläche ange-\nstrebt. Minimal sollen 60% der Grundstücksfläche nicht unterbaut\nwerden und eine minimale Überdeckung unterirdischen Bauten von\n1.5mmuss gewährleistet sein.\n\nUnterirdische\nGebäude\n\nArt. 71 PBG hebt folgende Merkmale hervor, die es für die Beurtei-\nlung der Gestaltung insbesondere zu beachten gibt:\n\n– Beziehung zumOrtsbild: Die Beschränkung des Baufeldes durch\ndieMantellinie stellt sicher, dass das Gebäudevolumen an geeig-\nneter Position steht. Zu denNachbargebäudenwerden allseitig\ngrosszügige Gebäudeabstände eingehalten. Die Längsrichtung\nder bestehenden Gebäude entlang des EwigenWegli wird über-\nnommen.\n\n– Beziehung zur landschaftlichen Umgebung: Die angrenzende\nLandschaft ist rundherumbebaut und topografisch eben.DieGe-\nbäude und die Bäume fügen sich darin nahtlos ein.\n\n– Kubische Gliederung und architektonischer Ausdruck der Ge-\n\nMerkmale\n\n3.3 Gestaltung\n\n\n\n33\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nbäude: Die Länge des Gebäudes wird durch die Mantellinie be-\nschränkt, sodass eine zusätzliche Gliederung des Baukörpers\nnicht erforderlich ist. Bezüglich des architektonischen Aus-\ndruckswerden keine spezifischenVorgaben gemacht. DasRicht-\nprojekt verfolgt hier den Ansatz, mit schlank profilierten\nhervorstehenden Bauteilen den Baukörper zu gliedern und mit\nder Umgebung zu verzahnen.\n\n– Zweckbestimmung: Die Nutzung, Wohnen und optional Gewer-\nbe, bleibt im Vergleich zur BZO unverändert. Durch die Bestim-\nmungen des Gestaltungsplanes soll die Entstehung von\nhochwertigem Wohnraum im semiurbanen Kontext begünstigt\nwerden.\n\n– Umfang und Gestaltung der Freiflächen: Das Hauptziel des Ge-\nstaltungsplanes ist dermaximale Erhalt an ökologischwertvoller\nund zur Wohnnutzung geeigneter Umgebungsfläche, ohne auf\nAusnützung zu verzichten. Die grosszügige Aussenanlage er-\nlaubt wiederum die Setzung von Grossbäumen. Nutzgärten und\nObstbäume nehmen die landwirtschaftliche Geschichte des Or-\ntes auf.\n\nInsgesamt soll eine stimmige Gesamtwirkung erzielt werden, welche\nimZusammenspiel der einzelnen Bestandteile, insbesondere der Ge-\nbäudemit der Umgebung, überzeugt.\nAuf Detailebene sollen gestalterisch überzeugende Lösungen von\nhoher baulicher Qualität, sowie von nachhaltig ökologischem Wert\numgesetzt werden.\n\nDie Bestimmungen zum Aussenraum sind so angelegt, dass dessen\nökologischeQualität imStadtgefügebesonders gut ist. Grundvoraus-\nsetzung dafür ist eine möglichst grosse, unversiegelte und nicht un-\nterbaute Umgebungsfläche.\nDie Richtlinien für die Umgebungsgestaltung bei Gestaltungsplänen\nder Stadt Kloten sichert die Erfüllung dieses Zieles in der konkreten\nUmsetzung detailliert ab.\nZusätzliche wird eine Mindestanzahl mittel- bis grosskroniger Bäu-\nme festgelegt.\n\nSiedlungsökologie\n\n3.4 Umgebung\n\nDie Bezeichnung des Bereiches Gemeinschaftsgarten verweist dar-\nauf, dass die Umgebung im besonderen Masse den BewohnerInnen\nalsAufenthaltsort zuVerfügung stehen soll. IhrMitwirken soll zur Er-\nhöhung und Erhalt des ökologischenWertes beitragen. In einer sepa-\nraten Nutzungsvereinbarung für den Gemeinschaftsgarten sollen\ndafür die notwendigen Regeln vereinbart werden.\n\nNutzung\n\n3 - Erläuterungen Gestaltungsplan\n\n\n\n34\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n3.5 Erschliessung\n\nZu Fuss führen die kürzestenWege Richtung Zentrum und ÖV-Hal-\ntestellen über den Museumweg. Entsprechend soll an der Ecke Ewi-\nges Wegli-Rätschengässli-Museumsweg ein Eingangsbereich\nausgestaltet werden.\nVonNorden her ist das Areal über das EwigeWegli erreichbar. In der\nheutigen Form gibt es ebenfalls informelle Zugänge über die Areale\nder Landi (Grundstück Nr. 664) und des Hegnerhofs (Grundstücke\nNr. 674 und 676).\n\nFussverkehr\n\nDie Erschliessung erfolgt über die Gemeindestrasse Ewiges Wegli\nmit Anschluss an dieVerkehrswegeRätschengässli,Museumweg und\nRankstrasse, auf welchen Tempo 30 gilt.\n\nDie Parkierung für Zweiräder soll im Vorbereich EwigesWegli ange-\nordnet werden. Zusätzliche Abstellplätze können im Untergeschoss\nangeordnetwerden.DieAnzahl undGestaltung richten sichnachden\njeweils gültigenNormenundnach denAnforderungendesParkplatz-\nreglements der Stadt Kloten sowie nach der aktuell gültigen VSS-\nNorm. Ausstattungsbedürfnisse von Spezialfahrrädern sind zu be-\nrücksichtigen.\n\nVeloverkehr\n\nDie Zufahrt für Motorfahrzeuge erfolgt einzig über die Zufahrts-\nstrasse und Sackgasse Ewiges Wegli, im Anschluss an die Rankstras-\nse.\n\nAuf demGrundstück befinden sich imVorbereich EwigesWegli aktu-\nell 8 oberirdische Parkplätze, welche in einer Poolbewirtschaftung\nfür die Liegenschaften 674und676 (Hegnerhof) betriebenwerden. 4\ndavon sindPflichtparkplätze. Ziel ist es, die vorhandeneAnzahl Park-\nplätze nicht oder nur in geringemMasse zu erhöhen. Die Poolbewirt-\nschaftungmit genannten Liegenschaften soll weiterhin bestehen.\nKann derminimalemassgebliche Parkplatzbedarf nicht gedecktwer-\nden, müssen im Rahmen eines Mobilitätskonzeptes geeignete und\nverbindlicheMassnahmen zurBeschränkungdesmototrisiertenVer-\nkehrsaufkommens durch die Bewohnerschaft aufgezeigt und umge-\nsetzt werden.\na\n\nMotorisierter\nIndividualverkehr\n\nGemäss den Zielen der 2000-Watt-Gesellschaft soll auf dem Gestal-\ntungsplanareals autoarmes Wohnen entstehen. Mit einer guten An-\nbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, zahlreichen\nEinkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen in der Nähe ist der Stand-\nort dazu geeignet. AutoarmesWohnen ist imZweckartikel festgehal-\nten.\nFür ein Bauprojekt ist in einem Mobilitätskonzept konkret nachzu-\nweisen, wie ein solches erlangt und betriebenwerden kann.\n\nMobilitätskonzept\n\n3 - Erläuterungen Gestaltungsplan\n\n\n\n35\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n3.6 Umwelt\n\nDas vom Gestaltungsplan betroffene Grundstück liegt in der Emp-\nfindlichkeitsstufe ES III. Aufgrund der überwiegendenWohnnutzung\nsind den Baubereichen jedoch der ES II zuzuordnen.\n\nVon der etwa 96 m entfernten liegenden Hauptverkehrsstrasse\n(Dorfstrasse) wird ein Immissionspegel von unter 50 dB am Tag und\nvon unter 40 dB in der Nacht erreicht.\nDie Immissionsgrenzwerte werden somit gut eingehalten.\n\nBeim Fluglärm des nahen Flughafens wird der Immissionsgrenzwert\nausschliesslich in der Nacht überschritten. Es sind geeignete Mass-\nnahmen zu ergreifen: Komfortlüftung für Schlafräume, Lärmschutz-\nmassnahmen an der Fasssade.\nDie massgebende Anforderung an die Gebäudehülle sind nach LSV\nArt. 31a umzusetzen.\n\nLärmgutachten\n\nDie Umsetzung des Bauvorhabens orientiert sich nach den\nKriterien des Standards Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS 2.1\nHochbau).\nEbenso richtet es sich nach demDavosQualitätssystem für\nBaukultur (Bundesamt für Kultur BAK, 2021).\n\nNachhaltiges Bauen\n\n3 - Erläuterungen Gestaltungsplan\n\nAbb. 47 - Lärmübersicht für Raumplanung, grün = ES III\n\n\n\n36\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nDie übergeorneten lärmschutzrechtlichen und planerischen\nGrundlagen zur Fluglärmthematik gemäss dem Kantonalen Richtplan,\nKap. 4.7 sind einzuhalten.\n\nDer Gestaltungsplanperimeter liegt innerhalb der AGL gemäss\nkantonalem Richtplan. Die AGL umfasst das Gebiet mit bestehender\nund künftig möglicher Fluglärmbelastung über dem IGW der ES II.\nInnerhalb der AGL dürfen grundsätzlich keine zusätzlichen Wohnnut-\nzungsreserven geschaffen werden. Bestehende Nutzungsreserven\nkönnen im Rahmen der umweltrechtlichen Bestimmungen aktiviert\nwerden.\n\nDer vorliegende Gestaltungsplan schaft keine zusätzlichen\nWohnnutzungsreserven, da die nach der rechtsgültigen BZO maximal\nvorgesehenen Wohnnutzung nicht überstiegen wird.\n\nDie Gesamtnutzfläche wird aus der regulären Bebauung nach BZO\nabgeleitet und unter Art.7, Abs.1 beschränkt. Die Ableitung ist im\nvorliegenden Bericht unter 3.2 ersichtlich.\nAuf den nach BZO möglichen Bonus Familienwohnungen Art. 23, bzw\nden Bonus Arealüberbauung Art. 40 von einer um 10% erhöhten\nAusnützung wird indessen verzichtet, auch wenn die Bedingungen\ndafür erfüllt würden.\nDer Gestaltungsplan beschränkt die Wohnnutzung folglich 10%\nunterhalb der maximal zulässigen Wohnnutzung nach BZO.\n\nLärmschutz im\nEinflussbereich des\nFlughafens Zürich\n\nAbb. 48 - GIS-Karte Abgrenzungslinie (AGL) Kantonaler Richtplan, Schraffur violett = Höhere\nAnforderungen an Schallschutz wegen Fluglärm\n\n\n\n4.1 Verfahrensablauf VerabschiedungBau- undPlanungskommission\nzur Öffentlichen Auflage und Kantonalen Vor-\nprüfung\n\nÖffentliche Auflage (60 Tage)\n\nInformationsanlass Nachbarschaft\n\nStellungsnahme ZPG\n\nKantonale Vorprüfung 14.11.2023\n\nStadtratsbeschluss Verabschiedung an Ge-\nmeinderat\n\nGemeinderatsbeschluss Festsetzung des Ge-\nstaltungsplans\n\nGenehmigung Baudirektion Kanton Zürich\n\nInkraftsetzung\n\n4 - Verfahren\n\nBis nach Abschluss der öffentlichen Auflage sind keine\nEinwendungen eingegangen.\n\nAuf einen Bericht zu den nicht berücksichtigten Einwendungen\nkann daher verzichtet werden.\n\n4.2 Öffentliche Auflage\nund Anhörung\n\nMit dem Schreiben vom 24. August 2023 wurde der private Gestal-\ntungsplan «Rossweid» zur Vorprüfung eingereicht. Das Amt für Rau-\nmentwicklung (ARE) hat das Amt für Mobilität (AFM) der\nVolkswirtschaftsdirektion, das Amt für Abfall, Wasser, Energie und\nLuft (AWEL), das Strasseninspektorat, die Abteilung Planen & Steu-\nern sowie die Fachstelle Lärmschutz des Tiefbauamts (TBA) zumMit-\nbericht eingeladen. Deren Stellungsnahmen sind in den Bericht zur\nVorprüfung eingeflossen.\n\nDer private Gestaltungplan «Rossweid» verspricht einen wertvollen\nBeitrag an die energiepolitischen, ökologischen und sozialen Ziele\nder Stadt Kloten zu leisten. Wir begrüssen die Ausrichtung des\nGrundkonzepts und teilen die Wertung der kommunalen Baukom-\nmission, dass das Projekt als gut konzipiert und gelungen beurteilt\nwerden kann. Die Umsetzung des Konzepts in Gestaltungsplan und\n\n4.3 Kantonale\nVorprüfung\n\n37\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n24.04.2023\n\n19.05.2023\n-18.07.2023\n\n25.05.2023\n\n12.07.2023\n\n24.08.2023\n-14.11.2023\n\n3. Quartal 2024\n\nab 4. Quartal 2024\n\nab 1. Quartal 2025\n\nab 1. Quartal 2025\n\n\n\n38\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nVorschriften bedarf allerdings gewisser Präzisierungen, damit die\nambitionierten Ziele grundeigentümerverbindlich gesichert werden\nkönnen. So sind die Vorschriften zu den Bauten, zur Umgebungsge-\nstaltung und zur Erschliessung/Parkierung zu überprüfen. Auch ist\ndie ortsbauliche Einbettung des Projekts in den Kontext nachzuwei-\nsen. Für eine genehmigungsfähige Vorlage ist ferner im Planungsbe-\nricht das Thema Fluglärmbelastung darzulegen, und es ist aufzuzei-\ngen, ob die entsprechenden übergeordneten Vorgaben mit dem vor-\nliegenden Gestaltungsplan eingehalten werden.\n\nIn der Überarbeitung der Bestandteile des privaten Gestaltungsplan\nwurden die Stellungsnahmen der Vorprüfung berücksichtigt und um-\ngesetzt, unter anderem zu folgenden Punkten:\n\n• Sicherung spezielle Wohnnutzungen und Gemeinschaftsräume\nin den Vorschriften\n\n• Sicherung der Aussenraumqualität durch die Festsetzung einer\nminimalenAnzahlmittel-/ bis grosskroniger Bäume und einermi-\nnimaler Überdeckung unterirdischer Bauten.\n\n• Festlegung autoarmesWohnen in Zweckartikel, Angaben zu den\nMindestinhalten des erforderlichen Mobilitätskonzepts und den\nAnforderungen an die Anzahl, Lage und Ausgestaltung der Velo-\nabstellplätze.\n\n• Festlegung Zahl, Lage und äussere Abmessungen sowie dieNutz-\nweise der Bautenwurden in denVorschriften definiert. Entgegen\nder im der Vorprüfung formulierten Annahme ist im Richtprojekt\ndas bestehende Pavillongebäude mit Wohnnutzung vorgesehen.\nUm diese zu sichern, wurde in der Überarbeitung das Baufeld\nGartenhaus eingefügt. Unabhängig von der Nutzung ist das ein-\ngeschossige Gebäude städtebaulich untergeordnet. Wohl aber\nhat die Möglichkeit eines entsprechendes Gebäude mit flexbiler\nNutzungsmöglichkeit ein wertvolles Potential, in einem einge-\nschränkten und klar begrenzten Umfang die Liegenschaft an zu-\nkünftige Anforderung anzupassen, dies auch im Sinne des im\nZweckartikel aufgeführten Ziel der Beteiligung der Bewohnerin-\nnen an gemeinschaftlichen Projekten in derWohnumgebung.\n\n• Begründung der städtebaulichen Eingliederung in Bezug zur ma-\nximalen Gebäudehöhe im Planungsbericht. Es wurde ausführlich\ndargelegt und nachgewiesen, dass die Höhenkote des Sicher-\nheitszonenplans keine alleinstehende Ausnahme ist, sondern\nletztlich eine Angleichung an die bestehenden, respektive poten-\ntiellen Gebäudehöhen der umliegenden Bauten. Ohne eine Ab-\nweichung gegenüber der BZO bezüglich der Gebäudehöhe könn-\nte das Ziel eines naturnahen und grossen Aussenraumes mit ei-\nner erhöhten Freiflächenziffer bei gleicher Ausnützung gar nicht\numgesetzt werden. Ein Gestaltungsplan wäre hinfällig.\n\n\n\n39\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\nMit der Stellungsnahme der Zürcher Planungsgruppe Glattal\nvom12.07.2023wirdderAntrag gestellt, die Berichterstattung\nbetreffend der zu erwartenden Nutzungsdichte zu ergänzen\nund der ZPG zur Kenntnisnahme zuzustellen.\n\nDer Planungsbericht wurde um die entsprechende Informati-\non ergänzt und der ZPG zur Kenntnisnahme zugestellt.\n\n4.4 Antrag ZPG\n\n• Darstellung der übergeordneten lärmschutzrechtlichen und pla-\nnerischen Grundlagen zur Fluglärmthematik und Nachweis über\nderen Einhaltung.\n\n• Ergänzung eines Kapitels zum Lokalklima.\n\n• Zurodnung zur ES II statt ES III.\n\nAbb. 49 - Ausschnitt Städtebaumodell 1:500\n\n\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n5.1 Richtprojekt Architektur vom 15.02.2023\n\n5 - Anhang\n\nVisualisierung Richtprojekt Rossweid - Nightnurse Images\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\nM\nus\n\neu\nm\n\nw\neg\n\nEwiges Wegli\n\nBriefkasten\n\nVelo\n\n5 PP\ngedeckt\n\nSitzplatz\n\nGartenhaus\n\nBlaue Zone\n\nBlaue Zone\n\nContainer\n\nVelo\n\nRetentions-\nbecken\n\nRetentions-\nbecken\n\nBereich\nFeuerwehrzufahrt\n\nBetulapendula\n\nPyruspyraster\n\nQuercuspetroea\n\nAlbiesalba\n\nPrunusavium\n\nUlmusglabra\n\nKompost\n\n2 PP\noffen\n\nWiese\n\nGarten\n\nBrunnen\n\nUmgebungsplan\n 1:333\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\nM\nu\n\nse\nu\n\nm\nw\n\neg\nEwiges Wegli\n\nVelo 5 PP\ngedeckt\n\nG\narten\n\nh\nau\n\ns\n\nContainer\n\nVelo\n\nCluster-Wohnung\n3 Cluster/ 7-8 Zimmer/ 3-4 Wohnbereiche\n230 m2\n\nFlexi-Wohnung 2\n3-5 Zimmer/ 2 Wohnbereiche\n106-138 m2\n\nFlexi-Wohnung 1\n1-4 Zimmer/ 1-2 Wohnbereiche\n83-115 m2\n\nWohnstudio\n1 Zimmer\n27 m2\n\n2 PP\noffen\n\nWiese\n\nGarten\n\nErdgeschoss \n1:250\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\n5 PP\ngedeckt\n\n2.6 m2\n\n4.9 m2\n\n5.1 m2\n\n14.0 m2\n\n12.2 m2\n\n10.7 m2\n\n14.8 m2\n16.0 m2 10.6 m2\n\n16.2 m2\n\n6.8 m2\n\n10.6 m2\n\n10.8 m2\n\n12.2 m2\n\n14.0 m2\n\n3.4 m2\n\n16.0 m2\n\n14.8 m2\n\n12.2 m2\n\n10.7 m23.9 m2\n\nCluster-Wohnung\n3 Cluster/ 7-8 Zimmer\n3-4 Wohnbereiche\n230 m2\n\nFelxi-Wohnung 2\n3-5 Zimmer\n2 Wohnbereiche\n106-138 m2\n\nFlexi-Wohnung 1\n1-4 Zimmer\n1-2 Wohnbereiche\n83-115 m2\n\n1. Obergeschoss \n1:250\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\n5 PP\ngedeckt\n\n2. Obergeschoss \n1:250\n\nFlexi-Studio 2\n0-2 Zimmer/ 1 Wohnbereich\n59 -75 m2\n\nFlexi-Studio 1\n0-2 Zimmer/ 1 Wohnbereich\n59 -75 m2\n\nFlexi-Wohnung 3\n3-5 Zimmer/ 2 Wohnbereiche\n106-138 m2\n\nFlexi-Wohnung 4\n1-4 Zimmer/ 1-2 Wohnbereiche\n83-115 m2\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\n5 PP\ngedeckt\n\n3. Obergeschoss \n1:250\n\nFelxi-Wohnung 3\n3-5 Zimmer\n2 Wohnbereiche\n106-138 m2\n\nFlexi-Wohnung 4\n1-4 Zimmer\n1-2 Wohnbereiche\n83-115 m2\n\nGeschoss-Wohnung\n4.5 Zimmer\n117 m2\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\n5 PP\ngedeckt\n\n4. Obergeschoss \n1:250\n\nFlexi-Zone\nmultifunktional, unbeheizt\n220 m2\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\nVelos\nund Kinderwagen\n\nHaustechnik\n\nKellerabteile\n\nKeller\n317 m2\n\nUntergeschoss \n1:250\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\n+/- 0.00= 442.5 müM\n\n-2.8\n\n-2.9\n\n-5.8\n\n-8.7\n\n-11.6\n\n-14.7\n\nSchnitte/ Ansichten \n1:250\n\nAnsicht Ost Querschnitt\n\nLängsschnitt\n\n\n\nGSPublisherVersion 0.0.100.100\n\nAnsichten \n1:250\n\nAnsicht Nord\n\nAnsicht Süd\n\n\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid»\n\nJANS Landschaftsarchitektur Landschaftsarchitektur &Gestaltung öffentlicher Raum\n\nKloten liegt in der Ebene des Glatttals. Westlich grenzt das Sied-\nlungsgebiet direkt an den Flughafen Zürich, östlich wächst die Stadt\nbald mit Bassersdorf zusammen. Nördlich und südlich wird das be-\nbaute Gebiet von weitläufigen Landschaftsräumen begrenzt. Der\nStadtraum wird in West-Ost-Richtung durch die Dorfstrasse, den\nAltbach und die Bahnlinie und in Nord-Süd-Richtung durch die\nSchaffhauser- sowie Bahnhof- undDietlikerstrasse gegliedert.\n\nLandschaftsraum\n\nDie Fuss- und Velowege entlang des Altbach bilden das Rückgrat des\nLangsamverkehrs in Kloten. In Nord-Süd-Richtung gibt es ein feines\nNetz an Strassen undWegen, jedoch konzentrieren sich die Querun-\ngen der Bahnlinie auf die Unterführungen beim Bahnhof und Dorf-\nnestweg. Für die Erschliessung des Planungsgebietes Richtung Zen-\ntrum und Bahnhof bieten sie sich die beiden Achsen Ewiges Wegli-\nRätschengässli und Museumweg-Lindenstrasse an. Sie kreuzen sich\nan der Nordwestlichen Ecke des Perimeters.\n\nLangsamverkehr\n\nGrundlage aus GIS Kanton Zürich, Amtliche Vermessung\n\nGrundlage aus GIS Kanton Zürich, Amtliche Vermessung\n\n5.2 Richtprojekt Umgebung vom 15.02.2023\n\n5 - Anhang\n\n\n\nDieStadtKlotenhat sich entlangderDorfstrasseund inRichtungAlt-\nbach auf den senkrechten Gerbe-, Kirch-, Peter- und Mühlegasse so-\nwie Lindenstrasse entwickelt (s. historischer Kontext). Das stadt-\nräumliche Zentrum von Kloten bilden heute die Bahnhofstrasse, und\nKirchgasse mit dem Stadtplatz wie auch die Freiräume um die refor-\nmierte Kirche. Der Altbach ist ein Erholungsraum und zugleich zen-\ntrale Erschliessung für den Langsamverkehr.\n\nFreiraumstruktur\n\nAn derDorfstrasse zeugen zahlreiche bäuerlich geprägteHäuser von\nder landwirtschaftlichen Vergangenheit. Repräsentative Wohnhäu-\nser mit Bauerngärten, gepflastertem Vorplatz befinden sich an der\nStrasse, ScheunenundNutzgärten im rückseitigenBereich.Die nörd-\nlichen und südlichenWohnquartiere sind auf den privatenGrundstü-\ncken stark durchgrünt. Strassen sind verkehrsberuhigt, an vielen\nKreuzungen gibt es nachbarschaftliche, gepflasterte Platzsituatio-\nnen.\n\nHegnerhof an der Dorfstrasse 63\n\nStadtplatz Kloten\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid»\n\nJANS Landschaftsarchitektur Landschaftsarchitektur &Gestaltung öffentlicher Raum\n\n5 - Anhang\n\n\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid»\n\nJANS Landschaftsarchitektur Landschaftsarchitektur &Gestaltung öffentlicher Raum\n\nSkizze Freiraumkonzept\n\n5 - Anhang\n\n\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid»\n\nJANS Landschaftsarchitektur Landschaftsarchitektur &Gestaltung öffentlicher Raum\n\n5 - Anhang\n\n\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n5.3 Lärmgutachten\n\n5 - Anhang\n\n\n\nChahna Maheta\n\n+41 44 355 50 50\n\nc.maheta@energiekonzepte.ch\n\nwww.energiekonzepte.ch\n\nLÄRMBEURTEILUNG\nSTRASSEN- UND FLUGLÄRM\n\n20.02.2023\nProjektstudie Neubau MFH\nEwiges Wegli 21, 8302 Kloten\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 2\n\n Auf der Parzelle 2849 an der Gemeindestrasse «Ewiges Wegli» 21 in 8302\nKloten ist ein Mehrfamilienhaus geplant\n Das Grundstück liegt in der Empfindlichkeitsstufe ES III. Entsprechend\n\nmüssen die Immissionsgrenzwerte am Tag 65 dB und in der Nacht 55 dB an\nallen Fenstern von lärmempfindlichen Wohnräumen eingehalten werden.\n Die relevanten Lärmquellen am Grundstück sind Strassenlärm und\n\nFluglärm.\n Die nächste laute Strasse vom Grundstück ist die Dorfstrasse. Die parallel\n\nzur Strasse verlaufende Fassade des geplanten Neubaus liegt etwa 96.0 m\nvon der Mittelachse der Strasse entfernt.\n\nProjekt und Standort\nAusgangslage\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 3\n\nZielsetzung\n\nFragestellung\nMit welcher Lärmbelastung ist auf dem Grundstück zu\n\nrechnen?\n Sind Lärmschutzmassnahmen notwendig?\nWas wären potentielle Lärmschutzmassnahmen, wenn die\n\nGrenzwerte überschritten sind?\n\nZielsetzung\nIm Rahmen einer Erstabklärung sollen diese Fragen beantwortet\nwerden. Es handelt sich um eine Beurteilung unter den\nheutigen, örtlichen Bedingungen.\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 4\n\nAbklärungen\n\nQuelle: GIS Kanto Zürich, https://maps.zh.ch/\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 5\n\nPlausibilierung Lärmbelastung - Strassenlärm\nLage\n\n Abstand Achse Dorfstrasse: ca. 96 m\n Ebenes Gelände, Hindernisse durch mehrere Häusern\n Keine direkte Sichtverbindung\n\nQuelle: GIS Kanto Zürich, https://maps.zh.ch/\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 6\n\nPlausibilierung Lärmbelastung - Strassenlärm\nLärmdaten\n\nLärmübersicht am Tag\n\nQuelle: Bafu, https://map.geo.admin.ch/\n\nLärmübersicht in der Nacht\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 7\n\nLärmbelastung - Strassenlärm\nErläuterung & Fazit\n\nFazit\n Bei der aktuellen Situation ist an der Fassade durch den Strassenlärm\n\nam Tag mit einem Immissionspegel von unter 50 dB und in der Nacht\nunter 40 dB zu rechnen.\n Damit werden die Immissionsgrenzwerte am Tag und in der Nacht gut\n\neingehalten.\n Für die Baubewilligung sind wegen dem Strassenlärm keine\n\nMassnahmen notwendig.\n Für die Bewilligung ist die Situation zum Zeitpunkt der Baueingabe\n\nrelevant und nach dieser muss geprüft und geplant werden.\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 8\n\nPlausibilierung Lärmbelastung - Fluglärm\nLärmdaten\n\nQuelle: GIS Kanto Zürich, https://maps.zh.ch/\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 9\n\nPlausibilierung Lärmbelastung - Fluglärm\nErläuterung\n\nQuelle: GIS Kanto Zürich, https://maps.zh.ch/\n\n\n\nLärmtechnische Beurteilung – Ewiges-Wegli 21, 8302 Kloten Folie 10\n\nLärmbelastung - Fluglärm\nErläuterung & Fazit\n\nFazit\n Die Immissionsgrenzwerte sind am Tag gut eingehalten. In der ersten\n\nNachtstunde ( 22 – 23 Uhr) sind diese aber deutlich überschritten.\n\nFolgende Massnahmen sind für Baubewilligung notwendig\n Komfortlüftung für Schlafräume\n Anforderung De an den Luftschallschutz gegenüber externen\n\nLärmquellen Wohnen «mittel» 39 dB einzuhalten\n Anforderung De an den Luftschallschutz gegenüber externen\n\nLärmquellen Wohnen «gering» 31 dB einzuhalten\n\n\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n5.4 BestehendeWerkleitungen\n\n5 - Anhang\n\n1:500\n\n\n\nP\nri\nva\nte\nr\nG\nes\nta\nlt\nun\n\ngs\npl\nan\n\n«R\no\nss\nw\nei\nd\n»\n-E\n\nrl\näu\nte\nru\nng\n\nsb\ner\nic\nht\n\nSt\nud\n\nio\nA\nG\nLO\n\nA\nrc\nhi\nte\nkt\nen\n\n,D\nor\nfs\ntr\nas\nse\n\n63\n,8\n30\n\n2\nK\nlo\nte\nn\n\n5\n.4\nB\nes\nte\nh\nen\n\nd\ne\nW\ner\nkl\nei\ntu\nn\nge\nn\n\n5\n-A\n\nnh\nan\ng\n\n1\n:5\n0\n0\n\n\n\n47\n\nPrivater Gestaltungsplan «Rossweid» - Erläuterungsbericht\n\nStudio AGLOArchitekten, Dorfstrasse 63, 8302 Kloten\n\n5.5Wohnen und Partizipation Hegnerhof\n\n5 - Anhang\n\n\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\nHegnerhof\nDorfstrasse 63\n8302 Kloten\n\nKloten, September 2022\nDavid Gaus\n\n\n\n2\n\nVision\n\nZum Wohnen im Hegnerhof gehören seit jeher Nach-\nbarschaften, Garten, Tiere, Felder, Wiesen und Wald – in \nInteraktion von Arbeit, Gesellschaft und Kultur.\n\nDer Hegnerhof als ehemaliger Bauernhof wird im  Kontext \nvon Urbanisierung und Nachhaltigkeitsbestrebungen neu \nund zukunftsgerichtet interpretiert.\n\nDer Hegnerhof verbindet Wohnen mit geteilten   \nInnen- und Aussenräumen, bietet Raum für Kultur und \n eigenhändige Pflege von Kulturland und Wald.   \nEr ist damit Pionier einer Stadtentwicklung, die urbanes \nWohnen als soziales und kulturelles Engagement versteht \nund unbebaute Flächen achtsam hegt und pflegt.\n\nMit den Bauprojekten 2023 bis 2025 will der Hegnerhof seine Pionierrolle weiter \ns tärken und Interessierte und künftige Bewohner*innen integrieren, die am gleichen \nStrick  ziehen und sich einsetzen für:\n\n − das soziale Zusammenleben im Gartenwohnhaus am Ewigen Wegli mit unterschiedlichen \nWohnformen und Anschluss an bestehende Gemeinschaftsräume\n\n − die Gestaltung des Kulturlandes (Nutzungskonzepte Gemeinschaftsgarten,  Hühnerhof, \nWald, Obstbäume)\n\n −Biodiversität und Nachhaltigkeit 1\n\n − das kulturelle, interdisziplinäre Arbeiten und Gestalten im Hegnerhof\n\n − für ein lebendiges und naturnahes Quartierleben\n\n − eine Aufwertung und hohe Qualität des Lebensraums in der Agglo\n\n1 Vgl. «Mehr Natur für Kloten», «Strategie Nachhaltigkeit Kloten»\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\n\n\n3\n\nGartenwohnen ab 2025\n\n«Gartenwohnen» ermöglicht ab 2025 ein Wohnen mitten \nin Gärten. Es sollen kleinere und grössere Wohnungen \nbis 7 Zimmer entstehen mit flexibel verbundenen Einhei-\nten für Einzelpersonen, Paare, Familien und Gruppen, die\n\n– Infrastruktur gemeinschaftlich nutzen möchten\n– Wohnen gerne mit Garten verbinden\n– eine lebendige Nachbarschaft suchen\n– ohne Auto oder mit Gemeinschaftsauto oder -cargovelo \n unterwegs sein wollen\n– sich für Mehrgenerationenwohnen interessieren\n– eine Atelierwohnform suchen\n\nScheune\n\nDie grosse Scheune 2 wird aktuell genutzt als Werkstätte und Lager, für Geräte, \n Gartenmöbel, Traktor und Wagen. Die Scheune hat für den Hegnerhof einen ideellen  \nund identitätsstiftenden Wert, den es zu erhalten, aber auch zu entwickeln gilt.    \nEs  stehen Ideen im Raum, die Scheune aufzustocken zu einem Hybridbau, sodass die \noberen  Geschosse für Wohnen und Ateliers genutzt werden könnten (Tennwohnen) und \nim EG wie bisher Werkstätte und Gemeinschaftsräume oder auch Gewerbe mit Schnitt-\nstelle zur Landwirtschaft Platz finden. Von einer Projektierung wird vorderhand  \nabgesehen.\n\nFolgende Fragen stehen zum Diskurs: Was macht den Hof als Ganzes lebenswert?   \nWas passt in die Umgebung? Was ist die Bedeutung der Scheune heute und in  Zukunft? \nWas bedeutet der gesellschaftliche Wandel für die historische, landwirtschaftliche \n Architektur?\n\nDer Hegnerhof bietet «Gartenwohnen» mit Anschluss an \nGemeinschaftsräume, Kulturräume und der Möglichkeit, \ndas Hegen und Pflegen von Kulturland als aktiven Teil des \nWohnens zu erleben.\n\nDer bereits bestehende \nGemeinschaftsgarten wird \nteils verschoben, insgesamt \njedoch in gleicher Grösse \nbestehen bleiben.\n\n2 Siehe Seite 8\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\n\n\n4\n\nBeteiligen\n\nDas Narrativ der Entwicklung des Hegnerhofs ist \n skizziert, aber nicht erzählt. Obschon einige Pfähle \n abgesteckt sind, gehört es zum Hegnerhof, Räume  offen \nzu halten für neue Akteur*innen und für eine langsame \nund organische Entwicklung.\n\nTräumst du davon, in einer urbanen Wohnform zu  leben \nund trotzdem Anschluss zu Kulturland zu haben? Mit \nHühnern im Hof, Atelierräumen, Gemeinschaftsgarten \nund Waldwirtschaft für Eigenbedarf? Willst du ein Auto \nteilen und dafür mehr Platz zum Spielen  haben?\n\nGesucht sind Menschen, die interessiert sind an \n Gemeinschaft, Kultur und Gartenwohnen und eigene \n Ideen mitbringen, welche die Vision stärken, aktiv   \noder ideell.\n\nWie der Hegnerhof mit den gemeinschaftlichen Innen- \nund Aussenräumen weiter geprägt wird, soll mit den \n künftigen Bewohnenden entwickelt werden.\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\nWir suchen zudem eine \nBewohnerpartei, die  am \nUnterhalt interessiert ist \nund erforderliche  \nQualifikationen und \n Erfahrung mitbringt.\n\n\n\n5\n3 Siehe Seite 8\n4 https://www.kloten.ch/publikationen/219158\n\nGeschichte\n\n17. Jh.–1986 Landwirtschaftlicher Betrieb\n\n1980–2010 Mangels Nachfolge wird der Hofbetrieb altershalber reduziert auf   \nObst-, Beeren- und Gemüseanbau, Waldarbeiten und Hühnerhaltung   \nfür den Eigenbedarf. Verpachtung des Landwirtschaftslandes.\n\n2002 Innenausbau Dachstock Bauernhaus Dorfstrasse 61 mit separatem Ein-\ngang.3 Gründung Gestaltungsschule für Kinder und Jugendliche Kloten, \nNutzung Dachstock.\n\n2004 Aufbau neuer Weinbaubetrieb mit Verkaufsstelle im Hof. Anbau/Kelte-\nrung der Weinreben ausserorts.\n\n2009 Gründung des Fördervereins Hegnerhof. Bekanntmachung vom Hof als \nsozialer und kultureller Treffpunkt («Visionen in der Anflugschneise»).  \nwww. hegnerhof.ch\n\n2011  Ausbau Scheune und Wohnhaus Dorfstrasse 63 für Wohnen, \nGemeinschaftsbüros und Kultur.\n\n2012 Start Kulturprogramm Förderverein Hegnerhof \n\n2014 Aufbau Gemeinschaftsgarten Dandelion\n\n2015 Neubau Gartenhaus mit Wohnraum, Aussenküche und Terrasse\n\n2021 Seit Ende der 2010er Jahren stellt sich die Stadtverwaltung Klotens  \nvermehrt Fragen zur Identität und der soziokulturellen Entwicklung der \nQuartiere. Mit neuen, grossen Wohnüberbauungen im Stadtzentrum \nsowie der Eröffnung des Circles am Flughafen schreitet die Urbani-\nsierung Klotens fort. Mit der neuen Strategie 2030 will der Stadtrat \nMenschen, Orte und Potenziale in Kloten   verbinden. Die Mitsprache \nder Bevölkerung bei der Stadtgestaltung ist wichtig und  erwünscht. Als \nMegatrends für die Stadt Kloten  besonders relevant sind: Konnektivität, \n Neo-Ökologie, Mobilität, New Work, Urbanisierung.4\n\n—\n\n 2025 Neubau Gartenwohnhaus Hegnerhof, Ewiges Wegli 21 \n \nAbbruch des Garagengebäudes zwecks Vergrösserung des \n gemeinschaftlich genutzten Aussenraums (Aktionsraum und Gemein-\nschaftsgarten)\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\n\n\n6\n\nTermine/Mitmachen (noch offen, zu entwickeln)\nSommer 2022 Information Gartenteam / Vorstand Hegnerhof\n\nHerbst 2022 Bekanntmachung an interessierte Mieter*innen  und \nNachbar*innen. Infoanlass\n\n2023 Partizipationsanlass für Interessierte am Wohnen. \nWer kommt mit welcher Motivation? \n \nGründung Arbeitsgruppe(n) Z. B. \nAG Innenraum (Wohnräume, Gemeinschaftsräume) \nAG Aussenraum (Garten, Kulturland und Wald)\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\nÜber uns\n\nDer Hegnerhof ist ein generationenübergreifendes Projekt in Familienbesitz.\n\nViele Jahre prägten das Landwirtepaar Hanna Hegner-Brunner (1924–2016) und Hans \nHegner (1924–2018) mit den vier Töchtern das Leben des Bauernhofes. Hans’ Hingabe \nan Waldpflege, Garten und Landwirtschaft und Hannas Liebe zu Kindern, den Künsten \nund gemeinsam mit Hans zu sozialem Austausch inspiriert nachhaltig.\n\nMit der Übergabe des Hofes an Elisabeth Gaus-Hegner und Paul Gaus wurde der Ort \nzusammen mit den vier Söhnen David, Simon, Jonathan und Raffael weiterentwickelt und \nmit weiteren Beteiligten ein Kulturverein gegründet.\n\nSeit der Gründung des Fördervereins Hegnerhof bringt der Hof für die Nutzung der Kul-\ntur- und Gemeinschaftsräume ein Leitbild mit und ermöglicht es Menschen, am Hofleben \nteilzunehmen.\n\nEs sind dies: Interessierte aus Kloten und Umgebung, die einen Garten bewirtschaften, \nein Projekt initiieren, ein Konzert, Theater, eine Lesung organisieren oder einen Kurs \naufbauen möchten.  \nBeispiele: Repair-Café, Gestaltungs- und Kunstkurse, Bistro Dandelion, Café zeitlos, \n«Über den Tellerrand» – Essen mit Geflüchteten, Les Cafés, Café historique, Café philo-\nsophique, Pizzaofen-Bau, Holzen, Yoga, Pilates, Tanz, Hardwald- und Privatschule, Thera-\npieangebote, Referate zu Psychologie und Pädagogik sowie eine Bürogemeinschaft.  \nIn Planung: Musiktheater und Chor.\n\n\n\n7\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\nStadtentwicklung\n\nKloten wird stark geprägt vom Flughafen Zürich. So bedeutet der Flughafen zum  Beispiel \nviel Verkehr, da mehr Personen hin- als wegpendeln  (ca. 37 000 Arbeitsplätze, 20 000 \nBewohner*Innen). Weiter gibt es eine hohe Fluktuation von Personen mit Wohnsitz in \nKloten (gegen 50 % innerhalb von 5 Jahren) – viele internationale Personen haben befris-\ntete Stellen. 5\n\nDie Gemeinde will diese Herausforderungen baulich angehen mit neuen Wohnbauten, \nder Aufwertung von öffentlichen Räumen, der Glattalbahn und mit  «partizipativen Pro-\nzessen mit allen möglichen Interessenten».5\n\nDie Flughafen Zürich AG, Betreiberin des Flughafens und grösste Steuerzahlerin der \nGemeinde, verspricht in ihren Nachhaltigkeitsverpflichtungen «Umweltauswirkungen \nbestmöglich zu reduzieren».6 Sie will ihre «eigenen Klimaemissionen bis 2050 ohne \nKompensation auf Netto-Null reduzieren». Die Klimaemissionen von Dritten werden \nnicht einbezogen. Inwieweit bestehende Ausbaupläne des Flughafens eine nachhaltige \nStadtentwicklung verhindern, ist noch ungeklärt.7\n\n5 Stadtentwicklung der Stadt Kloten https://www.kloten.ch/bauenwohnen/10513\n6 https://www.flughafen-zuerich.ch/de/unternehmen/verantwortung/nachhaltigkeit/verpflichtung\n7 Interpellation; Pistenverlängerungen am Flughafen Zürich-Kloten https://www.kloten.ch/beschluesse/1300418\n8 https://aether.ethz.ch/ausgabe/flughafen-kloten/wald-mensch-und-moor/\n\nKloten liegt an einem beinahe trocken gelegten Moorgebiet und \nwird von Nordost bis Nordwest umrahmt von Hügelzügen mit \nSchrebergärten,  Wäldern, Äckern und Bauern, die durch Aus-\nsiedelung in den «Flughafen jahren» den klassischen Hofbetrieb \n sichern konnten.  Kloten hatte in den 1950er Jahren «unberühr-\ntes» Moorland und damit Biodiversität verloren – das änderte \ndie Entwicklung des Ortes: Wirtschaftskraft und Bevölkerung \nwuchsen sprunghaft und lange war Kloten vor allem bekannt als \nArbeitsort.\n\nSeit den 2010er Jahren ändert sich dies. Im Zeitalter von urba-\nner Verdichtung und Klimainitiativen gibt es immer mehr lokale \nAkteur*innen die sich dafür einsetzen, der Vielfalt neuen Raum \nzu geben. Die kulturelle Diversität der Bewohnenden, bedingt \ndurch die Arbeitsplätze am Flughafen, belebt die Gemeinde. \nUnter der Prämisse, dass die  Mythen der Moderne an Haupt-\nkreuzungen stattfinden, wird der Flughafen und auch Kloten \nnicht nur als internationaler Hub erkannt, sondern als Destination, \nwo auch Forschende und Kulturschaffende  flanieren und zum \nBeispiel die «natürliche Umwelt» im Zuge veränderter gesell-\nschaftlicher Wertvorstellungen8 studieren oder die Ikarus-Saga  \nweiter erzählen. Deshalb  finden heute auch Stadtmenschen mit \nHang zu Weltoffenheit hier Platz für ihre Lebensentwürfe.\n\nDie Asthaufen fördern Wiesel und sind \ndamit eine Massnahme der Prävention \nvor Vogelschlag. (Quelle:  https://report.\nflughafen-zuerich.ch/2019/ar/de/natur-\nund-landschaft/)\n\n«Landschaft mit dem Sturz des Ikarus » \nvon Pieter Bruegel der Ältere (Quelle: \nWikipedia)\n\n\n\n8\n\nM\nus\n\neu\nm\n\nw\neg\n\nEwiges Wegli\n\n1\n\n2\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n9\n\n8\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n14\n\n15\n\n16\n\nBK\n\nVelo\n\n6 PP\ngedeckt\n\n3 PP\noffen\n\nContainer\n\nSitzplatz\n\nGartenhaus\n\nHühner\nHof\n\nHühner\nStall\n\nGarten\n\nSpielplatz\n\nAussenraum\nGemeinschaftsraum\n\nDurchfahrt\nTraktor\n\nPlatz\n\nTenn\n\nWerkstatt\n\nVorgartenLinde\n\nTerrasse\nCafe\n\nDorfstrasse\n\n17\n\nBlaue Zone\n\nBlaue Zone\n\nSichtbezug\n\nWiese\n\nUmgebungsplan\n\n15.03.2021 RG\n\n1:333\n\nWohnen und\nPartizipation\nHegnerhof\n\nFlughafen  5 min\n\nZürich City  30 min\n\nKulturland Wald  10 min\n\nKulturland Bungert \n 5 min\n\nGartenwohn-\nhaus (geplant)\n\nGemeinschaftsgarten\n\nErweiterung Gemein-\nschaftsgarten\n(geplant)\n\nSpielwiese und \nObstbäume\n\nD63\nKultur-,\nGewerbe- und \nWohnhausD61\n\nBauernhaus  \nmit separatem  \nDachstock\n\nHühnerhaus\n\nScheune mit Werkstatt, \nLager, Traktor \n\nGarten-\nwohnhaus\n\nTerrasse\n\nOfen\n\nSituationsplan Hegnerhof\n\n\n\t240620_Rossweid_Plaene_Richtprojekt.pdf\n\t240620_Rossweid_Plaene_Richtprojekt\n\tA-03.1 Umgebungsplan\n\tA-03.2 Erdgeschoss\n\tA-03.3 1. Obergeschoss\n\tA-03.4 2. Obergeschoss\n\tA-03.5 3. Obergeschoss\n\tA-03.6 4. Obergeschoss\n\tA-03.7 Untergeschoss\n\tA-03.8 Schnitte/ Ansichten\n\tA-03.9 Ansichten\n\n\n\n