text: \n \n\nKloten, 31. Mai 2022 / kl.1011 / Ber \n\n \nGossweiler Ingenieure AG \nLindenstrasse 23 \n8302 Kloten \nTelefon 044 815 51 00 \nwww.gossweiler.com \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nBericht des Beurteilungsgremiums \n\nBegleitetes Verfahren Gwärfihölzli, Stadt Kloten \n\n \n \n\n   \n\n \n\n\n\n \n\n31. Mai 2022 2/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\nAuftraggeber Specogna Immobilien AG, Roman Specogna \nVertretung Stadt Kloten Andreas Stoll \nBearbeitung Gossweiler Ingenieure AG, Jennifer Bär \n\n\n\n \n \n\n31. Mai 2022 3/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1 Einleitung 4 \n\n1.1 Ausgangslage 4 \n\n1.2 Ziele 6 \n\n2 Verfahren 6 \n\n2.1 Auftraggeberin 6 \n\n2.2 Verfahrensbegleitung und Sekretariat 6 \n\n2.3 Beurteilungsgremium 7 \n\n2.4 Teilnehmende Planungsteams 8 \n\n3 Aufgabenstellung 8 \n\n4 Beurteilungskriterien 9 \n\n5 Vorprüfung 10 \n\n5.1 Grundsätzliche Feststellungen 10 \n\n5.2 Lärm 11 \n\n6 Beurteilung 12 \n\n7 Empfehlung 13 \n\n8 Würdigung und Dank 14 \n\n9 Genehmigung 14 \n\n10 Projekte 15 \n\n10.1 Wohnen und Arbeiten im Gwärfihof 15 \n\n10.2 Haiku 23 \n\n10.3 Collage 30 \n\n10.4 Roots down 37 \n\n \n\n \n\n\n\n \n \n\n31. Mai 2022 4/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\n1 Einleitung \n\n1.1 Ausgangslage \n\nDie Specogna Immobilien AG beabsichtigt das Grundstück Nr. 4571 in Kloten \nzu entwickeln. Um eine qualitative und hochstehende Entwicklung einer \nMischnutzung zu ermöglichen soll - gestützt auf ein Richtprojekt - der öffentli-\nche Gestaltungsplan "Gwärfihölzli" angepasst werden. So können neben den \nRahmenbedingungen für eine qualitative Weiterentwicklung auch die pla-\nnungsrechtlichen Voraussetzungen für eine gemischte Nutzung geschaffen \nwerden. \n\nDas Grundstück liegt in der Wohn- und Gewerbezone (WG2a) und im Perime-\nter des öffentlichen Gestaltungsplans "Gwärfihölzli". \n\n \nAbbildung 1 Ausschnitt öffentlicher Gestaltungsplan Gwärfihölzli \n\n  \n\n\n\n \n \n\n31. Mai 2022 5/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\nHeute ist auf dem Grundstück eine Coop-Tankstelle (Baubereich C2) vorhan-\nden. Das Gebäude im Baubereich C1 und ein Grossteil der Grundstücksfläche \nwird derzeit vom Autocenter Zenu GmbH genutzt.  \n\n \nAbbildung 2 Situationsplan Luftbild \n\nEs sind die folgenden Abstände einzuhalten: \n\n Gegenüber der Bauzonengrenze (Osten) ist ein Abstand von minimal 3.5 m \neinzuhalten. \n\n Gegenüber der Bassersdorferstrasse und der Hohstrasse gelten die festge-\nlegten Baulinien im Abstand von 7 m bzw. 3 m. \n\n Gegenüber dem Grundstück Nr. 4570 (Norden) gelten die Vorgaben ge-\nmäss Art. 19 lit. h Bau- und Zonenordnung (BZO). \n\nDer Grundabstand in der Wohnzone WG2a beträgt im Norden 5 m. Der \nGrundabstand erhöht sich um den Mehrlängenzuschlag. Der Grundabstand er-\nhöht sich bei Fassadenlängen von mehr als 12 m um einen 1/3 der Mehrlänge \n(z.B. Fassadenlänge von 15 m, Erhöhung Grundabstand um 1 m). Der Grundab-\nstand erhöht sich um maximal 5 m aufgrund der Mehrlänge (d.h. ab einer Fas-\nsadenlänge grösser als 27 m ist kein zusätzlicher Mehrlängenzuschlag zu be-\nrechnen).  \n\nDer kommunale und kantonale Mehrhöhenzuschlag ist nicht zu beachten. \n\nDie weiteren Vorgaben aus der Bau- und Zonenordnung sind nicht zu berück-\nsichtigen. Gegenüber den bestehenden Wohnhäusern gegen Norden ist auf \neine ausreichende Wohnhygiene der bestehenden Gebäude zu achten. \n\nDie Vorgaben aus dem öffentlichen Gestaltungsplan sind nicht zu berücksichti-\ngen. Die Erschliessung ist weiterhin sicherzustellen). \n \n\nNutzungen heute \n\nBauvorschriften - Wohnzone \n\nBemerkungen Grenzabstand BZO \n\nMehrhöhenzuschlag \n\nBZO \n\nÖffentlicher GP  \n \n\n\n\n \n \n\n31. Mai 2022 6/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\nDer Sicherheitszonenplan definiert die maximalen Höhenkoten. Für das Grund-\nstück gilt eine Kalotte von 25 m bzw. eine maximale Gesamthöhe inkl. techni-\nsche Aufbauten von 25 m.  \n\nDer Sicherheitszonenplan ist eine zwingende Vorgabe und in der Bearbeitung \nzu berücksichtigen. \n\n \nAbbildung 3 Ausschnitt Sicherheitszonenplan \n\n \n\n1.2 Ziele \n\nZiel des Verfahrens ist, plausible und qualitativ überdurchschnittliche städte-\nbauliche, architektonische und freiraumgestalterische Vorschläge für das \nGrundstück zu erhalten. Zudem soll ein geeignetes Planerteam für die Ausar-\nbeitung eines Richtprojekts inkl. der damit verbundenen Architekturleistungen \nevaluiert werden.  \n\nDas Siegerprojekt soll in Form eines Richtprojekts weiterentwickelt und über \neinen Gestaltungsplan (Sondernutzungsplan) gesichert werden. Dabei sind vor \nallem die Qualitäten, Merkmale und Eigenheiten des Richtprojekts zu sichern. \n\n2 Verfahren \n\n2.1 Auftraggeberin \n\nDie Specogna Immobilien AG führte ein begleitetes Verfahren auf Einladung \ndurch.  \n\nDas Verfahren wurde als eingeladener einstufiger Studienauftrag mit Startver-\nanstaltung durchgeführt. Das Programm und die Fragenbeantwortung waren \nfür die Auftraggeberin, die teilnehmenden Planungsteams sowie das Beurtei-\nlungsgremium verbindlich. \n\nDer Entscheid über die Auftragserteilung zur Weiterbearbeitung liegt bei der \nAuftraggeberin. Sie beabsichtigt, die weitere Projektbearbeitung gemäss den \nEmpfehlungen des Beurteilungsgremiums zu vergeben. \n\n2.2 Verfahrensbegleitung und Sekretariat \n\nDie Organisation, Begleitung und Vorprüfung erfolgte durch die Gossweiler In-\ngenieure AG. \n\nSicherheitszonenplan \n\n\n\n \n \n\n31. Mai 2022 7/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\n2.3 Beurteilungsgremium \n\nDas Beurteilungsgremium setzte sich wie folgt zusammen: \n\nSabrina Contratto, CONT–S GmbH Städtebau / Architektur \n\nPatrick Altermatt, Hager Partner AG Landschaftsarchitektur \n\n \n\nRoman Specogna,  \nSpecogna Immobilien AG \n\nAuftraggeber \n\nAndreas Stoll, Stadt Kloten Vertretung Stadt Kloten \n\n \n\nDie Empfehlung für den besten Beitrag erfolgte durch einen Mehrheitsent-\nscheid der Personen mit Stimmrecht. Bei jeder Abstimmung des Beurteilungs-\ngremiums wurde das gleichmässige Stimmverhältnis zwischen Fach- und Sach-\nexperten gewahrt. \n\nZur Beurteilung von Spezialfragen wurden weitere Experten und Gäste zuge-\nlassen und konnten im Rahmen des Verfahrens mitwirken. \n\nAndreas Suter, \ningenieurbüro andreas suter, Thalwil \n\nExperte Lärmschutz \n\nAndrej Cvacho, befair partners ag \nPeter Pfund, befair partners ag, Zürich \n\nExperten Kostenplanung \n\nLukas Köchli, Gossweiler Ingenieure AG Verfahrensbegleitung \n\nJennifer Bär, Gossweiler Ingenieure AG Verfahrensbegleitung \n\n \n\nFranziska Schwaighofer, Husag AG Vertretung Grundstücke Nrn. 4570, 4844, \n4842, 4813, 4812, 4811 \n\nFabio Filleti, Coop Mineralöl AG bis \n31.03.2022 \nneu: Roger Oser und  \nRoger Hausammann \n\nVertretung Tankstelle \n\n \n\n  \n\nFachexpertinnen / Fachexperten mit \nStimmrecht \n\nSachexpertinnen / Sachexperten mit \nStimmrecht \n\nFachexpertinnen / Fachexperten ohne \nStimmrecht \n \n\n \n\nGäste ohne Stimmrecht \n\n\n\n \n \n\n31. Mai 2022 8/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\n2.4 Teilnehmende Planungsteams \n\nZur Bearbeitung der Aufgabenstellung wurden folgende vier Architekturbüros \neingeladen: \n\nBaumschlager Eberle Architekten AG, Zürich \n\nUSUS Landschaftsarchitektur AG, Zürich \n\nRamser Schmid Architekten ETH BSA SIA, Zürich \n\nKOLB Landschaftsarchitektur GmbH, Zürich \n\nSoppelsa Architekten GmbH, Zürich \n\nSima Breer Landschaftsarchitektur GmbH, Winterthur \n\nZüst Gübeli Gambetti Architektur und Städtebau AG, Zürich \n\nORT AG FÜR LANDSCHAFTSARCHITEKTUR, Zürich \n\n \n\nDen Planungsteams stand es frei, sich mit weiteren Fachdisziplinen zu ergän-\nzen. \n\n3 Aufgabenstellung \n\nMit dem begleiteten Verfahren wurde unter anderem das Ziel verfolgt, ein adä-\nquates sowie identitätsstiftendes Eingangstor nach Kloten als städtebaulichen \nAkzent zu schaffen. \n\nNeben der Realisierung einer hochwertigen architektonischen und landschafts-\narchitektonischen Lösung wurde erwartet, dass eine möglichst hohe Ausnüt-\nzung erreicht wird, welche jedoch im städtebaulichen und architektonischen \nKontext noch verträglich ist.  \n\nDie bestehende Coop-Tankstelle im westlichen Bereich des Perimeters sollte in \nder Studie in folgende Etappen hinsichtlich der Integration sowie Dichtevertei-\nlung berücksichtigt werden: \n\n 1. Etappe: Neubau mit Erhaltung der bestehenden Tankstelle \n 2. Etappe: Neubau mit Integration der bestehenden Tankstelle (Ergän-\n\nzung / Anbau) sowie Abriss / Neubau der Tankstelle \n\nNeben der Gestaltung der Bauten und der stadträumlichen Disposition ist ein \nbesonderes Augenmerk auf den Aussenraum zu legen. Es ist eine klimafreund-\nliche Aussenraumgestaltung zu erreichen. \n\nEs musste ein Gewerbeanteil von 20 % in jeder Etappe nachgewiesen werden.  \n\nDie Gewerbeflächen sollten möglichst flexibel ausgestaltet werden, damit diese \nfür verschiedenste Gewerbenutzungen adaptiert und auch mit Wohnnutzun-\ngen kombiniert werden können.  \n\nIn den Obergeschossen sind mehrheitlich Wohnungen für die private Nutzung \nvorzusehen. Zur Erfüllung der Vorgaben zum Lärmschutz ist auch eine abwei-\nchende Anordnung zulässig, sofern diese zweckmässig begründet wird. \n\nDie Erschliessung mit dem motorisierten Verkehr (MIV) erfolgt von der Hoh-\nstrasse her.  \n\nTeambildung \n\nEingangstor Stadt Kloten \n\nNutzungsart und Dichte \n\nEtappierung / Umgang mit dem Be-\nstand (Integration Tankstelle) \n\nAussenraum \n\nRaumprogramm \n\nErschliessung \n\nhttps://ramserschmid.ch/cms/buero#standort\n\n\n \n \n\n31. Mai 2022 9/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\nEs sollte sichergestellt werden, dass weiterhin die Zu- und Wegfahrt zur ober- \nund unterirdischen Parkierungsanlage auf dem Grundstück Nr. 4570 möglich \nbleibt. \n\nZentral ist zudem, dass eine optimale Erschliessung der Tankstelle sicherge-\nstellt werden kann. \n\nEs sollten möglichst direkte und attraktive Fusswegverbindungen zur beste-\nhenden Bushaltestelle Kloten Oberdorf bzw. zur geplanten Glattalbahn (Halte-\nstelle Steinacker) geschaffen werden. Dazu war der bestehende Fussgänger-\nstreifen als Anschlusspunkt zu berücksichtigen. \n\nDer notwendige Flächenbedarf für die Parkplätze sollte gestützt auf dem Park-\nplatzreglement der Stadt Kloten vorgesehen werden. Es ist dabei von einer mi-\nnimalen Parkplatzanzahl gemäss Parkplatzreglement auszugehen. Die Park-\nplätze für Bewohner und Beschäftigte sind in einer Unterniveaugarage anzu-\nordnen. \n\nDas Grundstück sollte mit einer überzeugenden Lösung als Leuchtturmprojekt \nin Bezug auf die Nachhaltigkeit entwickelt werden. \n\nUnter dem Leuchtturmprojekt werden nicht nur die Forderungen des nachhal-\ntigen Bauens verstanden, sondern es sollen alle Facetten (technisch, gesell-\nschaftlich, ökologisch, ökonomisch) der Nachhaltigkeit berücksichtigt werden. \n\n4 Beurteilungskriterien \n\nDie eingereichten Studien wurden gemäss den nachfolgenden Kriterien beur-\nteilt: \n\n Stadträumliches und architektonisches Grundkonzept (städtebauliche Qua-\nlität, Einordung im ortsbaulichen und stadträumlichen Kontext) \n\n Nutzungskonzept (Vision Nutzungen: Gewerbe, Wohnen, Gemeinschafts-\nnutzungen) \n\n Konzept Erschliessung (Zufahrt, Parkierung, Adressierung, Verkehr) \n\n Etappierung (Umgang / Integration der Tankstelle) \n\n Ansatz zu Architektur und Freiraumgestaltung \n\n Wirtschaftlichkeit \n\n Nachhaltigkeit (Interpretation Leuchtturmprojekt) \n\n Lärmoptimiertes Konzept \n\n  \n\nParkierung \n\nLeuchtturmprojekt \n\n\n\n \n \n\n31. Mai 2022 10/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\n5 Vorprüfung \n\nEs wurden die folgenden vier Projekte termingerecht und vollständig abgege-\nben: \n\nProjekt Gwärfihof Baumschlager Eberle Architekten, Zürich,  \nUSUS Landschaftsarchitektur AG, Zürich \n\nProjekt Haiku \nRamser Schmid Architekten GmbH ETH BSA SIA, Zürich, \nKOLB Landschaftsarchitektur GmbH, Zürich \n\nProjekt Collage \nSoppelsa Architekten GmbH, Zürich  \nSima Breer Landschaftsarchitektur GmbH, Winterthur \n\nProjekt Roots down \nZüst Gübeli Gambetti Architektur und Städtebau AG, Zürich \nORT AG FÜR LANDSCHAFTSARCHITEKTUR, Zürich \n\n \nDie Vorprüfung der eingegangenen Projekte erfolgte zwischen dem 18. März \n2022 und 31. März 2022 durch die Verfahrensbegleitung, die beigezogenen \nFachperson Andreas Suter (Lärm) sowie Andrej Cvacho (Kosten). \n\nFür die Vorprüfung waren das Pflichtenheft (inkl. der abgegebenen Unterlagen) \nund die Fragebeantwortung (inkl. der zusätzlich abgegebenen Unterlagen) \nmassgebend. Die Präsentation der Vorprüfung erfolgte am Tag der Beurtei-\nlung.  \n\nDas Beurteilungsgremium beantragte im Rahmen der Vorprüfung, alle Projekte \n- trotz teils kleineren Verstössen (siehe Kapitel 5.1) - zur Beurteilung zuzulas-\nsen. \n\n \n\n5.1 Grundsätzliche Feststellungen \n\nFolgendes wurde bei der Vorprüfung festgestellt: \n\n Alle Projekte haben die Anlieferung für das Gewerbe nicht aufgezeigt und \nhaben zu wenig Parkplätze ausgewiesen.  \n\n Die Projekte «Haiku» und «Collage» haben keine Angaben zu den Schutz-\nräumen gemacht. \n\n Alle Projekte haben die Anforderungen der Feuerwehrzufahrten sowie der \nbenötigten Stellflächen nicht vollständig gelöst. \n\n Die Bauvorschriften bezüglich Lage (Abstandsbeziehungen) und Gebäude-\ndimensionen (Höhe) werden von allen Projekten grundsätzlich respektiert.  \n\n Die Ausnützungsziffer tendiert bei allen Projekten gegen 200%. \n\n Der Flächennachweis (Formular) basierte auf den Geschossflächen gemäss \nSIA 416. Die Verifizierung der Parkplatznachweise wurde in der Vorprüfung \njedoch nur grob dargestellt, da für die Parkplatzberechnung die Wohn- und \nGewerbeflächen massgebend sind. Alle Projekte haben – trotz Reduktion \ndes Normbedarfs – nicht die erforderliche Anzahl Abstellplätze ausgewie-\nsen und müssten einen entsprechenden Nachweis bei der Weiterentwick-\nlung erbringen.  \n\n \n\nGrundsätzliche Feststellungen \n\nhttps://ramserschmid.ch/cms/buero#standort\n\n\n \n \n\n31. Mai 2022 11/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\n5.2 Lärm \n\nFolgende Fakten waren für die Lärmvorprüfung massgebend:  \n\n Grundlagen gemäss Lärmgutachten vom 16. Juni 2021. \n\n Problematisch ist der Strassenlärm; zudem liegt das Areal im Fluglärmperi-\nmeter des Flughafens Zürich-Kloten. \n\n Betreffend Wohnnutzungen sind die Nachtlärmbelastungen massgebend. \n\n Die Lärm-Empfindlichkeitsstufen (ES) werden baubereichsweise zugeteilt: \n\n Ist der Wohnanteil mehr als 80% -> ES II \n Ist der Wohnanteil weniger als 80% -> ES III. \n\nEine Ausnahmebewilligung setzt eine, auf den Einzelfall abgestimmte, umfas-\nsende Interessenabwägung voraus. Sie kann nur erteilt werden, wenn am Pro-\njekt ein überwiegendes Interesse besteht. Detaillierte Informationen zur Inte-\nressenabwägung sind ersichtlich unter https://www.bauen-im-laerm.ch/wp-\ncontent/uploads/2022/03/Info-bauenimlaerm_interessenabwaegung.pdf. \n\nAlle zumutbaren Lärmschutzmassnahmen müssen ausgeschöpft sein (lärmopti-\nmierte Stellung der Gebäude, lärmgünstige Anordnung der Wohnungsgrund-\nrisse) und alle zur Reduktion der Lärmbelastung möglichen Massnahmen sind \n– unter Berücksichtigung der konkreten Situation – in jeder Planungsphase auf \nihre Zweck- und Verhältnismässigkeit zu überprüfen und wenn möglich umzu-\nsetzen. Wenn trotzdem Grenzwertüberschreitungen verbleiben, dann muss \neine akzeptable Wohnqualität erreicht werden. Ausführliche Informationen \nsiehe https://www.bauen-im-laerm.ch/wp-content/uploads/2022/03/Info-bau-\nenimlaerm_massnahmenoptimierung.pdf \n\nAusnahmebewilligungen sollen im Sinne des Lärmschutzes zurückhaltend ge-\nhandhabt werden. \n\nNach den neusten Gerichtsentscheiden haben die Behörden ihre Bewilligungs-\npraxis angepasst. Seither müssen die Bauherrschaften und ihre Gutachter deut-\nlich ausführlichere Lärmabklärungen tätigen und dokumentieren. Und die \nPflicht zur Lärmoptimierung ist in jeder Planungsstufe nachzuweisen, also auch \nschon im Studienauftrag. Das Beurteilungsgremium hat dies bei der Jurierung \nentsprechend berücksichtigt. \n\nAlle Projekte sind nach der aktuellen Bewilligungspraxis des Kantons bewilli-\ngungsfähig oder können mit Anpassungen bewilligungsfähig gemacht werden. \n\nAus Sicht des Lärmschutzes sollten alle Projekte zur Beurteilung zugelassen \nwerden. Das projektspezifische Fazit der Lärmbeurteilung ist im Kap. 10 bei \nden einzelnen Projektwürdigungen beschrieben. \n\n  \n\nAusnahmebewilligung  \n\nAktuelle Gerichtsentscheide / \nBewilligungspraxis \n\nFazit Vorprüfung Allgemein \n\nhttps://urldefense.com/v3/__https:/www.bauen-im-laerm.ch/wp-content/uploads/2022/03/Info-bauenimlaerm_interessenabwaegung.pdf__;!!EuR44NYavx4!8pm4GaGScR0pwyGTlQzUYs4hZvSFw3jb8F1RMySPXzWgY0SG2PTZqi9hgrsu3Xnlhxm5cA$\nhttps://urldefense.com/v3/__https:/www.bauen-im-laerm.ch/wp-content/uploads/2022/03/Info-bauenimlaerm_interessenabwaegung.pdf__;!!EuR44NYavx4!8pm4GaGScR0pwyGTlQzUYs4hZvSFw3jb8F1RMySPXzWgY0SG2PTZqi9hgrsu3Xnlhxm5cA$\nhttps://urldefense.com/v3/__https:/www.bauen-im-laerm.ch/wp-content/uploads/2022/03/Info-bauenimlaerm_massnahmenoptimierung.pdf__;!!EuR44NYavx4!8pm4GaGScR0pwyGTlQzUYs4hZvSFw3jb8F1RMySPXzWgY0SG2PTZqi9hgrsu3Xna45ftng$\nhttps://urldefense.com/v3/__https:/www.bauen-im-laerm.ch/wp-content/uploads/2022/03/Info-bauenimlaerm_massnahmenoptimierung.pdf__;!!EuR44NYavx4!8pm4GaGScR0pwyGTlQzUYs4hZvSFw3jb8F1RMySPXzWgY0SG2PTZqi9hgrsu3Xna45ftng$\n\n\n \n \n\n31. Mai 2022 12/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\n6 Beurteilung \n\nDie Beurteilungstage fanden ordnungsgemäss statt. Das Beurteilungsgremium \nwar an beiden Tagen beschlussfähig. \n\nEingangs des ersten Beurteilungstags wurde die Vorprüfung präsentiert, disku-\ntiert und genehmigt. Alle eingegangenen Projekte wurden zur Beurteilung zu-\ngelassen. In einem ersten Rundgangstudierte das Beurteilungsgremium die \nBeiträge an den Plänen und im Modell und wurden durch die Fachexperten \nvorgestellt. Die Projekte wurden durch die Fach- und Sachexpertinnen / Sach-\nexperten eingehend diskutiert, bevor eine Gesamtbeurteilung anhand der im \nProgramm formulierten Beurteilungskriterien vorgenommen wurde. \n\nDas Projekt Gwärfihof, Baumschlager Eberle Architekten und USUS Land-\nschaftsarchitektur und das Projekt Collage, Soppelsa Architekten und Sima \nBreer Landschaftsarchitektur wurden ausgeschieden  \n\nIm Zuge der Diskussionen wurden das Projekt Haiku, Ramser Schmid Archi-\ntekten und KOLB Landschaftsarchitektur sowie das Projekt Roots down, Züst \nGübeli Gambetti Architektur und ORT AG für Landschaftsarchitektur in eine \nweitere Bewertungsrunde weitergezogen. \n\nIm Rahmen des 1. Beurteilungstages konnte noch kein abschliessender Ent-\nscheid für das weiterzubearbeitende Projekt getroffen werden. Das Beurtei-\nlungsgremium veranlasste für den zweiten Beurteilungstag, dass Projektbe-\nschreibungen erstellt werden. \n\nZu Beginn des zweiten Beurteilungstags wurden die Entwürfe der Projektbe-\nschreibungen von den Fachexpertinnen / Fachexperten über die zwei verblei-\nbenden Projekte (Haiku und Roots down) vorgelesen und im Plenum diskutiert. \nEs wurden keine Rückkommensanträge für das Projekt Gwärfihof, Baumschla-\nger Eberle Architekten und USUS Landschaftsarchitektur oder für das Projekt \nCollage, Soppelsa Architekten und Sima Breer Landschaftsarchitektur gestellt.  \n\nNach einer groben Zusammenfassung der Ergebnisse vom 1. Beurteilungstag \nsowie die von der GIAG vorgestellten, detaillierten Abklärungen (Machbarkeit \nzweite Unterniveaubauten bei mittlerem Grundwasserspiegel und vorgesehe-\nnen Pflichtparkplätze pro Etappe dar) wurden die Projekte Haiku und Roots \ndown nochmals eingehend diskutiert. \n\nGestützt auf die Diskussionen der Beurteilungstage 1 und 2 sowie den Beurtei-\nlungskriterien des Pflichtenheftes empfiehlt das Beurteilungsgremium einstim-\nmig das Projekt «Haiku» von Ramser Schmid Architekten und KOLB Land-\nschaftsarchitektur zur Weiterbearbeitung. Das Projekt Haiku überzeugt mit den \ndrei artverwandten Bauvolumen und dessen feingliedrigen sowie präzisen \nstädtebaulichen Kompositionen. Auch die Grundrisse sind hinsichtlich der Auf-\nteilung, der Ausrichtung und dessen Reaktion zum Lärm sehr überzeugend. \nDas Projekt ist bereits sehr durchdacht und weist ein hohes Entwicklungspo-\ntential auf. \n\n \n\nBeschlussfähigkeit \n\nBeurteilungstag am 5. April 2022 \n\n1. Wertungsdurchgang  \n\nBeurteilungstag am 11. April 2022 \n\nEntscheid \n\n\n\n \n \n\n31. Mai 2022 13/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\n7 Empfehlung \n\nDas Beurteilungsgremium empfiehlt der Auftraggeberschaft einstimmig, das \nProjekt Haiku von Ramser Schmid Architekten und KOLB Landschaftsarchitek-\ntur zur Weiterbearbeitung. Im Rahmen der Weiterbearbeitung sollen insbeson-\ndere die nachfolgenden Punkte geklärt und weiterentwickelt werden. \n\n Die Holzbauweise ist gewünscht und ist weiterzuverfolgen. Jedoch sollte am \n(Kraft-) Ausdruck gearbeitet werden. Es ist auch zu überprüfen, ob der Be-\nzug zur Waldholz-Nutzung des benachbarten Waldes gemacht werden \nkann. \n\n Die Anlieferung des Gewerbes, Feuerwehrzufahrten sowie die Stellung der \nADL (Autodrehleitern) sind noch zu lösen.  \n\n Die Treppenhäuser sind in der Anzahl und in der Lage zu optimieren. Der \nunterirdische Zugang zu den Treppenhäusern ist zu überdenken. \n\n Die Anzahl Parkplätze und dessen Platzierung in der Unterniveaugarage \nsind grundlegend zu überarbeiten und nachvollziehbar herzuleiten, vor al-\nlem die Legitimierung des 2. Untergeschosses. \n\n Oberirdische Parkplätze sind auszuweisen. \n\n Mit einer Raumhöhe von 2.40 m wird einem Standard entsprochen. Die \nRaumhöhen sind - unter der Einhaltung der Kalotte von 25 m und Berück-\nsichtigung des mittleren Gewässerspiegels – auf Erhöhungspotential hin zu \nüberprüfen. \n\n Die Grösse der Versiegelungsfläche ist zu überprüfen. \n\n Aussagen über die Nutzbarkeit der Dachflächen – neben der Platzierung \nvon PV-Anlagen – sind zu prüfen und auszuführen. \n\n  \n\nFassadengestaltung \n\nParkierung und Erschliessung \n\nGrundrisse und Raumprogramm \n\nFreiraum \n\n\n\n \n \n\n31. Mai 2022 14/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\n \n\n8 Würdigung und Dank \n\nDas Beurteilungsgremium, die Auftraggeberin und die Stadt Kloten danken al-\nlen Teilnehmenden für die grosse Arbeit, die im Rahmen des Studienauftrags-\nverfahren geleistet wurde. Die qualitativ hochwertigen Beiträge zeigen eine er-\nfreulich grosse Bandbreite an unterschiedlichen Lösungen und ermöglichten \ndamit eine echte Auswahl. \n\nDas Beurteilungsgremium hat sich intensiv mit den eingereichten Beiträgen \nauseinandergesetzt. Man zeigt sich überzeugt, dass das zur Weiterbearbeitung \nempfohlene Projekt mit seinem konzeptionellen Ansatz, seiner klaren städte-\nbaulichen Setzung und seinem Nachhaltigkeitsfokus auf Holzbauweise ein \ngrosses Potenzial für die Weiterentwicklung des Eingangstors der Stadt Kloten \nbietet.  \n\n9 Genehmigung \n\nDer Bericht wurde am 31 Mai 2022 vom Beurteilungsgremium verabschiedet. \n\n \n\nSabrina Contratto \nCONT–S GmbH \n\n \n\nPatrick Altermatt \nHager Partner AG \n\n \n\n \n\n \n\nRoman Specogna \nSpecogna Immobilien AG \n\n \n\nAndreas Stoll \nStadt Kloten \n\n \n\n \n\n  \n\n \nFachexpertinnen/Fachexperten  \nmit Stimmrecht \n \n\n \n\n \n \n \nSachexpertinnen / Sachexperten  \nmit Stimmrecht \n \n\n \n\n\n\n \n \n\n31. Mai 2022 15/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\n10 Projekte \n\n10.1 Wohnen und Arbeiten im Gwärfihof \n\nBaumschlager Eberle Architekten, Zürich \n\nUSUS Landschaftsarchitektur AG, Zürich \n\n \n \nDas Projekt überrascht mit einem sehr pragmatischen Ansatz. Strassenraum \nund Baulinien werden mit klaren, einfachen Volumen der Länge nach entspre-\nchend besetzt. Zwei schmale, lange Baukörper bilden Richtung Kloten einen \nAuftakt. Sie laufen in der sich verjüngenden Parzelle bis zu einer minimalen \nFuge von rund 4m zusammen, erlauben einen spannenden Durchblick, überra-\nschen und irritieren aber gleichermassen mit den unterschiedlichen Gebäude-\nhöhen, Dachformen und Fassadengestaltung. Umso bedauerlicher fällt die \nAusformulierung der Fuge in den ersten beiden Geschossen aus. Die räumliche \nund funktionale Notwendigkeit dieses Verbindungsstücks, das auch strukturell \nnicht standhaft ist, wird stark hinterfragt. Jedoch gefällt die Idee eines zurück-\nversetzten höheren Gebäudes in Verbindung mit einem viergeschossigen \nLärmriegel entlang der Bassersdorferstrasse, was einerseits den Lärm reduziert \nund andererseits zu einer geringen gegenseitigen Verschattung beiträgt. Sozu-\nsagen eine Win-Win-Situation.  \n\nAn der Einmündung zum Wohnquartier schliesst ein auf beide Volumen rea-\ngierendes Gebäude an, dem sogenannten Kopfbau. Ein zweigeschossiger So-\nckel mit zwei aufgesetzten unterschiedlich hohen Zeilen, die gekonnt Bezug \nauf die angrenzenden beiden Gebäude nehmen, sowohl horizontal als auch \nvertikal. Der Zwischenraum auf dem Sockel wird als Gemeinschafts-Terrasse \nangeboten, deren Zugang und Öffentlichkeitsgrad unklar ist. Auch wird dessen \nNutzungsqualität hinsichtlich Beschattung und Einsicht, bzw. Aufsicht hinter-\nfragt. \n\nDie Gewerbeflächen werden nachvollziehbar entlang der Bassersdorferstrasse \nüber zwei bis drei Geschosse angeboten, mehrheitlich für Kleingewerbe im \n\nVerfasser  \n\nWürdigung Begleitgremium \n\n\n\n \n \n\n31. Mai 2022 16/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\nErdgeschoss und einem relativ hohen und Anteil an Co-Working-Flächen in \nden Obergeschossen. Rückwertig ergänzen in einem zweigeschossigen Annex \n3 Wohn-Ateliers das Angebot. Die Haus-Zugänge erfolgen beidseitig, was eine \ngrosse Eingangsfläche in Anspruch nimmt, gleichzeitig aber für eine feudale \nAdresse sorgt.  \n\nEntlang der Hauptstrasse werden aufgrund der Lärmsituation, Maisonnette-\nWohnungen angeboten. Sie sind in sich kompakt und finden mit Sicherheit \neine entsprechende Nutzergruppe. Allerdings wird der Anteil von 20% als zu \nhoch erachtet. Insbesondere weil sie sich preislich von den dahinterliegenden \nattraktiven Geschosswohnungen abheben werden. Die Atrien-Wohnungen im \nKopfbau müssten betreffend der Lärmbewilligung abgeklärt werden. \n\nDie im Nordgebäude angebotenen Geschosswohnungen sind attraktiv, funkti-\nonal und wirken trotz beachtlicher Flächeneffizienz sehr grosszügig. Allgemein \nfällt die Varianz und hohe Qualität der Wohntypologien auf. \n\nDie Zufahrt der Tiefgarage ist zu Recht niederschwellig gestaltet und beabsich-\ntigt zwei Tiefgaragen gleichzeitig zu erschliessen. Die Parkierung ist effizient, \ndie Anzahl der Abstellflächen wäre zu prüfen. \n\nDas Lable 2226 ist zweifelsohne als Nachhaltigkeits-Leuchtprojekt zu deklarie-\nren, ein gesamtheitliches Konzept, das Form, Konstruktion, Materialisierung, \nFassadengestaltung und Technik konsequent in sich vereint. Umso wird bedau-\nert, dass die Zuteilung des Systems 2226 nur auf gewisse Gebäudeteile erfolgt, \nderen Herleitung nicht nachvollziehbar ist. Es wäre wünschenswert, ein derart \nautarkes Konzept bis auf die ‚Spitze‘ zu treiben. \nDas Freiraumkonzept leitet sich aus der städtebaulichen Situation ab und wird \ndurch die Ausformulierung der einzelnen Zonen verstärkt: Aussen zum Ge-\nwerbe öffentliche Vorzonen, im Hof eine halböffentliche Spiel- und Aufent-\nhaltsfläche und auf den Terrassen halbprivate und private Nutzflächen. Der An-\nsatz durch eine dichte Vegetation als Retentionsflächen Wasser retendieren zu \nkönnen und durch den Trinkbrunnen mehr Feuchte in den Innenhof zu bringen \nist ein Ansatz mit der klimatischen Situation umzugehen, vermag jedoch mit \nden vielen versiegelten Flächen das Potential noch nicht auszuschöpfen. Die \nInteraktionen mit den angrenzenden Nutzungen sind in den Freiflächen be-\nrücksichtigt, die Ausformulierung der einzelnen Flächen und die Verzahnung \nder Freiflächen mit der Umgebung scheinen jedoch beliebig.  \n\nDas Projekt von Baumschlager Eberle ist in städtebaulicher und konzeptueller \nHinsicht ein wertvoller Beitrag. Der eingangs erwähnte Pragmatismus konnte \nsich allerdings nicht bis in die Tiefe durchziehen. Auch vermag die erste \nEtappe, die durchaus über mehrere Jahre Bestand haben wird, städtebaulich \nnicht zu überzeugen. Leider weist das Projekt mit Abstand am wenigsten Woh-\nnungen aus, im Vergleich aber ein hohes Gebäudevolumen, was sich aufgrund \nder erforderlichen Geschosshöhen bei 2226 erklären lässt. Der langfristige stark \nreduzierte Betriebsaufwand blieb bei der Bewertung nicht unbeachtet. Gleich-\nzeitig stellt sich die Frage und Verantwortung im Sinne der haushälterischen \nBodennutzung zu verdichten, was sowohl im Öffentlichen als auch privaten In-\nteresse liegt. \n\n \n\n\n\n \n \n\n31. Mai 2022 17/45 \n    \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\nLärm \n\nDas Konzept weist viele lärmzugewandte Schlafzimmer auf und kann nicht als \nlärmoptimiert angesehen werden. \nMit Atrien und Laubengängen soll die fehlende konsequente Lärmoptimierung \nwettgemacht werden. \n\nEinigen strassenseitigen Wohnungen fehlt der verlangte ruhige Aussenraum. \n\nVorprüfungsfazit Lärm \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n \n \n\n  \n31. Mai 2022 23/45 \n  \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\n \n\n10.2 Haiku \n\nRamser Schmid Architekten ETH BSA SIA, Zürich \n\nKOLB Landschaftsarchitektur GmbH, Zürich \n\n \n\n \n\nDen Projektverfassern gelingt mit drei artverwandten Bauvolumen, zusammen-\ngesetzt aus Zeilen und Gebäudeköpfen, eine äusserst präzise und feingliedrige \nstädtebauliche Komposition. Die Ränder der Parzelle werden auf drei Seiten \nbesetzt und bilden nach innen einen gefassten und gleichzeitig durchlässigen \nInnenhof. Die Gebäudeköpfe verleihen allen drei Baukörpern elegante plasti-\nsche Abschlüsse und definieren durch den Versatz zur Zeile differenzierte, adä-\nquat dimensionierte Stadträume und Adressen: Ein kleiner Vorbereich im Süd-\nosten, ein Pocket-Park zwischen Tankstelle und Neubau und eine gestaltete \nSpielwelt im Übergang zum Naturraum.  \n\nDas im Norden liegende Volumen weist im Vergleich zu den anderen achtge-\nschossigen Gebäuden nur 7 Geschosse aus. Dieser Entscheid ist weder bau-\nrechtlich noch funktional oder städtebaulich nachvollziehbar. \n\nBeim Zukunftsszenarium begrenzt ein zweigeschossiger Sockel des Tankstel-\nlen-Gebäudes konsequent den Strassenraum, während rückversetzt der acht-\ngeschossige Teil die Flucht des benachbarten Gebäudekopfs aufnimmt. Eine \nsehr schlüssige und subtile räumliche Geste, die wie selbstverständlich die Ein-\nleitung zum nördlich gelegenen Wohnquartier akzentuiert, aber nicht überstra-\npaziert. Die beiden Gebäudeköpfe des östlichen und westlichen Bauvolumens \nfassen unaufdringlich, aber präzise die Zufahrt zur Tiefgarage und bilden den \nräumlichen Abschluss des Innenhofs.  \n\nAufgrund von drei unabhängigen Volumen sind unterschiedliche Szenarien be-\ntreffend Empfindlichkeitsstufe II und III denkbar. Je nach Zuordnung der \n\nVerfasser  \n\nhttps://ramserschmid.ch/cms/buero#standort\n\n\n \n \n\n  \n31. Mai 2022 24/45 \n  \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\nEmpfindlichkeitsstufe pro Gebäude kann der Gewerbeanteil kleiner, die Wohn-\nnutzung höher ausfallen. \n\nDas Projekt sieht in erster Linie den Gewerbeanteil entlang der Bassers-\ndorferstrasse in den ersten beiden Geschossen vor, während im hinteren Ge-\nbäude Gemeinschaftsräume, Bibliothek, Atelier und Kleinwohnungen Platz fin-\nden. Die Erdgeschosse entlang der Bassersdorferstrasse weisen eine attraktive \nÜberhöhe von 4.5m aus, während die am Innenhof angrenzenden Erdge-\nschosse aufgrund des Niveausprungs rund 1.90m weniger hoch sind.  Sämtli-\nche Wohn-Hauseingänge liegen im Innenhof und werden praktischerweise be-\ngleitet von einem Velo-Kinderwagen-Raum. Die Gewerbenutzungen hingegen \nwerden strassenseitig erschlossen. Darüber hinaus sorgen gemeinschaftlich ge-\nnutzte Erdgeschossflächen wie Gemeinschaftsraum, Bibliothek sowie durchlau-\nfende Balkone in den Obergeschossen für eine nachbarschaftliche Belebung \ndes verkehrsfreien Aussenraums.  \n\nDie Treppenkerne, mehrheitlich Zweispänner, sind effizient gelöst mit Aus-\nnahme des Erdgeschosses entlang der Bassersdorferstrasse, dass eine beidsei-\ntige Zugänglichkeit von Hof und Strasse offeriert, die jedoch umständlich ge-\nlöst ist. Inwiefern diese Durchlässigkeit einen Mehrwert generiert oder eine \nklare Trennung von Gewerbe- und Wohnadresse sinnvoller wäre, ist zu über-\nprüfen. \n\nDie Wohnungen orientieren sich mit wenigen Ausnahmen jeweils zu zwei Sei-\nten und wirken trotz beachtlicher Flächeneffizienz räumlich sehr offen und \ngrosszügig. Die Längsfassaden verfügen am Wohnhof über durchgängige Aus-\nsenterrassen mit unterschiedlichen Tiefen, welche dem Wohnhof eine leben-\ndige und gleichermassen für den Bewohner eine einsichtsgeschützte Pri-\nvatsphäre ermöglichen. Die Grundrisse sind überzeugend ausgearbeitet und \nschaffen trotz gleichen räumlichen Grundprinzipien eine reichhaltige Varianz \nan Typologien an. Einzig die Bäder scheinen etwas mehr ‚Luft‘ zu vertragen. \nDie Tiefgarage verteilt sich auf zwei Untergeschosse. Der Entscheid, sämtliche \nAbstellräume im Untergeschoss anzuordnen, führt zu diesem Umstand. Eine \nReduktion auf 1 Untergeschoss mit dem Kompromiss, Kellerräume ins Erdge-\nschoss zu verlegen, ist zu prüfen. \n\nDie Projektverfasser schlagen eine Gebäudestruktur vor, die weitgehendst in \nHolzbauweise konstruiert ist. Die Fassaden sind mit hinterlüfteten Holzverscha-\nlungen verkleidet und werden zugunsten einer urbanen Wirkung und einer zu-\nsätzlichen Gliederung der Fassade mit einer deckenden grünen bzw. weissen \nFarblasur versehen. Entlang der Bassersdorferstrasse wird der zweigeschossige \nGewerbesockel mit Betonelement-Rahmungen mit Füllungen aus Faserbeton \nbetont.  \n\nEin umlaufendes Vordach variiert bewusst in seiner Tiefe entlang den Längs- \nund Stirnfassaden und schafft eine weitere Ebene der räumlichen Akzentuie-\nrung. Die mit wenigen Elementen gestaltete, sehr feingliedrige Architektur \ndeckt sich dem städtebaulichen Ansatz. Gleichzeitig stellt sich in diesem nach \nwie vor gewerblichen Kontext insbesondere entlang der Bassersdorferstrasse \ndie Frage der Berechtigung einer Holzfassade. \n\nDas Nachhaltigkeitskonzept des Projektes überzeugt in erster Linie mit der \nWahl eines Holzbaus, der nachweislich am nachhaltigsten ist.  Weiter wird auf \n\n\n\n \n \n\n  \n31. Mai 2022 25/45 \n  \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\nkompakte Baukörper, ein ausgewogenes Materialkonzept, ein energieeffizien-\nten Gebäudebetrieb und eine Hohe Nutzungsflexibilität und Attraktivität der \nBegegnungsräume gesetzt. Dabei erscheint die sozialräumliche Komponente in \nihrer Varianz und Vielschichtigkeit noch zu wenig ausgereift.  \n\nDie Etappierung ist gut gelöst, da die beiden Neubauten auch ohne den westli-\nchen Neubau nicht als Fragment, sondern als abgeschlossene Überbauung in \nErscheinung treten. \n\nDie Zonierung der Freiräume ist klar ausformuliert in eine Zugangszone an der \nBassersdorferstrasse für das Gewerbe, einem kleinen Platz und einer grossen \nTreppe hinunter zum Hof. Der Hof wird durch seinen Belag und räumlich durch \ndie Baukörper subtil definiert, ist jedoch in Ost-West-Richtung offen. Der Hof \ndient primär als Erschliessung. Bepflanzte und mittels Tröge aufgesetzte Grün-\nflächen dienen dem Aufenthalt, eine Fläche mit Föhrengruppe auch der Ent-\nwässerung. Diese ist in eine Lücke in der Tiefgarage gepflanzt, so dass das \nWasser Anschluss nach unten hat. Spielbereiche und private Aussenräume fin-\nden sich an der Schnittstelle zur Landschaft. Die Vegetation der drei erwähnten \nBereiche Strassenseite, Hof und Landschaftsanschluss stärken mittels typischer \nPflanzen ihren Charakter. Die konzeptionellen und funktionalen Aspekte sind \ndie Stärke des Freiraums, insgesamt sind die nutzbaren Flächen für Spiel- und \nAufenthalt aber für die angestrebte Dichte zu gering.  \n\nDas Projekt überzeugt auf den unterschiedlichsten Ebenen. Die durchgängig \nhohe Präzision und Ausarbeitung sowohl in der städtebaulichen Anordnung als \nauch in der Strukturierung von Grundriss und Fassade überzeugen. Hinzu \nkommt der Anspruch hohe Dichte mit freiräumlicher Qualität zu kombinieren. \nDer Vorschlag eines kompletten Holzbaus vervollständigte schliesslich den Ent-\nscheid für dieses Projekt. \n\nLärm \n\nDas Projekt weist eine gute Lärmoptimierung auf, indem Erschliessung, Nass-\n\nzellen und durchgesteckte Wohnbereiche strassenseitig und (fast) alle Schlaf-\n\nzimmer rückwärtig angeordnet sind. \n\nJede Wohnung hat einen ruhigen Aussenraum und ruhige Räume. \n\nVorprüfungsfazit Lärm \n\n\n\nHaiku / Ramser Schmid ArchitektenBegleitetes Verfahren Gwärfihölzli\n\nBassersdorferstrasse\n\nHohstrasse\n\nSteinächer\n\nSpielwelt+ 444.50\n\nVorplatz+ 443.20\n\nHof\n+ 444.64\n\nTG Einfahrt\n\n+ 444.20\n\nSituationsplan 1:500\n\nStädtebau\n\nDas Projekt sieht eine einheitliche Bebauungsstruktur mit drei artverwandten Bauvolumen vor, die jeweils als Kompositionen aus Zeilen und\nGebäudeköpfen ausformuliert sind. Die durch diese plastische Staffelung gewonnene Feingliedrigkeit erlaubt es, die Gebäudekörper\nselbstverständlich der komplexen Parzellengeometrie anzupassen und präzise, differenzierte Stadträume zu bilden.\nasdf\nSo wird an der Bassersdorferstrasse ein dreiseitig gefasster städtischer Pocket-Park geschaffen, an welchem neben weiteren Ladenlokalen auch\nder Tankstellenshop zu liegen kommt. Letzterer ist auf diese Weise nicht nur dem Bereich der Zapfsäulen zugewandt, sondern adressiert über\neine separate Platzadresse die Velofahrer und Fussgänger in Gestalt eines Quartierladens. Analog zur nordseitigen Bebauungsstruktur der\nBassersdorferstrasse weiter Richtung Ortsmitte säumen die beiden strassenbegleitenden Gebäude deren Verlauf und akzentuieren den\nOrtseingang durch ihre markante Höhe. Die Gebäudeköpfe verleihen allen drei Baukörpern jeweils elegante plastische Abschlüsse.\nGewerbenutzungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss erstrecken sich über die gesamte Länge der südlichen Parzellenrandes und\nadressieren sich an der Bassersdorferstrasse.\nasdfsdf\nDie Tankstelle artikuliert sich zur Haupt- und Nebenstrasse als selbständiger zweigeschossiger Baukörper und verschafft sich eine für die\nbenötigte Sichtbarkeit angemessene Präsenz. Dennoch integriert er sich organisch in die Gesamtüberbauung: das östlich angrenzende Gebäude\nübernimmt dessen Flucht sowie dessen Gestalt in Form eines analog ausformulierten zweigeschossigen Gebäudesockels.\nasdf\nNördlich der beiden strassenbegleitenden Gebäude entsteht ein die gesamte Länge der Parzelle aufspannender Siedlungraum, der südseitig von\nder räumlich gestaffelten Bebauung gesäumt wird. Sämtliche Hauseingänge der Wohnungen kommen an diesem in alle Richtungen\ndurchlässigen Wohnhof zu liegen. Darüber hinaus sorgen gemeinschaftlich genutzte Erdgeschossflächen und die Balkone in den\nObergeschossen für eine gemeinschaftliche Belebung dieses zentralen und verkehrsfreien Aussenraums. Dessen östlicher Abschnitt wird\nräumlich zusätzlich durch den waldseitigen Gebäudekörper begrenzt, der sich geometrisch am Verlauf des Waldes ausrichtet.\nasdf\nasdf\nFreiraum\nasdf\nZur Bassersdorferstrasse hin präsentiert sich die Überbauung mit sichtbaren Gewerbeflächen im Erdgeschoss und der integrierten Coop-\nTankstelle in der westlichen Ecke des Ensembles. Grosszügige Erschliessungsflächen in Asphalt für Velofahrende und Fussgänger führen\nentlang der Fassade zu den Gewerbeflächen. Eine chaussierte Platzintarsie mit Sandbirkengruppe (Betula pendula 'Zwitsers Glorie') und\nvorgelagerter, mit Schwertlilien bepflanzter Versickerungs-Treppe besetzt die Lücke zwischen den Baukörpern. Eine urbane\nGestaltungssprache, sowie die gut besonnte Lage unterstreichen den öffentlichen Charakter des Pocket-Parks auf dem unteren Niveau. PW-\nParkplätze und Veloabstellflächen werden über die ganze Gebäudelänge von einer niedrigen Feldahorn-Schnitthecke umklammert. Zwei\nzusätzliche Strassenbäume nehmen Bezug auf die bestehende strassenbegleitende Baumpflanzung.\n\nDer Zugang zum Hof führt über eine breite Treppe, resp. von Westen ab der Hohstrasse. Während die Fahrzeuge peripher über den\nAsphaltbelag in die Tiefgarage geführt werden, wird die vom Verkehr entkoppelte Hoffläche in einem markanten Betonplatten-Belag mit\noffenen Fugen vorgeschlagen. Die Fläche spannt sich von Fassade zu Fassade und führt sämtliche Gebäudezugänge auf einer gemeinsamen\nPlatzfläche zusammen. Drei sitzhohe Pflanztröge zonieren den Raum in Eingangsbereiche bei den Hauszugängen und unterschiedlich\nbespielbaren Teilflächen, welche in Bezug zur angrenzenden Erdgeschossnutzung stehen. Mehrtriebige, frühblühende Judas- und\nLebkuchenbäume (Cercis siliquastrum, Cercidiphyllum japonicum) mit einer üppigen annuellen Unterbepflanzung bieten ein gärtnerisches\nElement auf dem weitgehend unterkellerten Platzbelag. In einer Kiesintarsie wurzelt eine Waldföhrengruppe (Pinus sylvestris) in der\nTiefgaragenaussparung, welche gleichzeitig für die Entwässerung der Hoffläche aktiviert wird.\nasdf\nDurch die östliche Lücke des Wohnhofs geht der Freiraum über in eine landschaftlich gestaltete Spiellandschaft aus Kiesflächen, sanften\nWiesenhügeln und hölzernen Spielgeräten. Die Bepflanzung mit Weiden, Erlen und Silberpappeln, sowie Hainbuchen und Bergahornen\nvermittelt zur umgebenden Landschaft mit dem geöffneten Bach, dem nahen Waldrand und landwirtschaftlich genutzten Fluren.\nasdf\nasdf\nEtappierung\nasdf\nDie beiden östlichen Gebäude der ersten Etappe funktionieren auch in Konstellation mit der bestehenden Tankstelle (siehe Abb. 1). Die\nQuartiervernetzung funktioniert praktisch analog zur reinen Neubauvariante: Die Verbindung mit dem westlich angrenzenden Quartier und die\nZufahrt zur Tiefgarage erfolgen ebenso entlang der nördlichen Flanke der Tankstelle. Die zwischen Neubauten und Bestand gebildeten\nAussenräume werden räumlich ebenso präzise definiert, wie in der reinen Neubauvariante: Der Pocket-Park an der Basserdorferstrasse und der\nDurchgang Richtung Norden zum Wohnhof werden in diesem Fall westlich von der bestehenden Tankstelle flankiert. In diesem Szenario spielt\nder westliche Gebäudekopf der südlichen Zeile eine städtebaulich wichtige Rolle als räumlicher Abschluss beziehungsweise Auftakt zum\nWohnhof. So wird dafür gesorgt, dass die beiden Neubauten auch ohne den westlichen Neubau nicht als Fragment, sondern als abgeschlossene\nÜberbauung in Erscheinung treten.\nasdf\nasdf\nWohnungen\nasdf\nDie Wohnungen sind jeweils als Zweispänner organisiert und orientieren sich mit wenigen Ausnahmen jeweils zu zwei Seiten. Das Wohnen\nbefindet sich im Süden, das Essen und die Küche im Norden. Die Grundrisse sind insbesondere in Nord-Süd-Richtung räumlich sehr offen und\ndurchlässig gestaltet, was den Wohnungen eine grosszügige Qualität verleiht. Trotz aller Offenheit stehen zugunsten einer optimalen\nMöblierbarkeit genügend Wandflächen zur Verfügung.\n\nDie Längsfassaden verfügen am Wohnhof über durchgängige Aussenterrassen mit unterschiedlicher Tiefe, welche dem Wohnhof eine lebendige\nund gemeinschaftliche Qualität geben. Mit Tischen möblierte Bereiche werden um schmalere Abschnitte ergänzt, die insbesondere für eine\nindividuelle Begrünung mit Pflanzen genutzt werden kann. Tendenziell sind die grösseren und auf Familien ausgerichteten Wohnungen im\nnördlichen Gebäude untergebracht und verfügen im Bereich der Wohnküchen über einen zusätzlichen Balkon mit Blick Richtung Wald.\nasdf\nasdf\nLärm\nasdf\nIn den südlichen Gebäuden sind die Wohnungen lärmoptimiert: Die Schlafzimmer befinden sich alle auf der lärmabgewandten Seite, die\nWohnzimmer sind über die Wohnküchen zur Hofseite durchgelüftet, und die lärmunempfindlichen Treppenhäuser sowie Bäder sind auf der\nLärmseite angeordnet. Die beiden strassenseitigen Gebäude verfügen je über einen Gewerbeanteil von über 20%, sodass sie bezüglich Lärm auf\nBasis der ES III beurteilt werden können (siehe Abb. 3). Zu diesem Zweck sind in beiden Gebäuden nicht nur im EG, sondern auch im 1. OG\nGewerbenutzungen vorgesehen. Das nördliche Gebäude verfügt über keine Gewerbenutzungen und wird damit gemäss ES II beurteilt. In den\nobersten drei Geschossen ist die Lärmbelastung im östlichen Abschnitt der Nordfassade zu hoch, um grüne Schlafzimmer vorsehen zu können.\nUm eine Ausnahmebewilligung zu vermeiden, ist dort im 4.–6. OG je ein zumietbares Atelier vorgesehen (siehe separaten 1:200-Planausschnitt\nrechts unten.)\nDer Projektentwurf sieht in Abweichung zur vorgeschlagenen Grundvarianten noch zwei mögliche Varianten bezüglich des Gewerbeanteils vor.\nZugunsten von mehr Wohnungen könnte im südöstlichen Gebäude das Bürogeschoss im 1. OG in ein zusätzliches Wohnungsgeschoss\numgewandelt werden, das Gebäude müsste dann den Anforderungen von ES II genügen (siehe Abb. 4). Dies würde pro Geschoss an beiden\nGebäudeenden zwei orange Schlafzimmer ergeben, für die eine Ausnahmebewilligung nötig wäre. Um über die gesamte erste Bauetappe einen\nGewerbeanteil von 20% zu erreichen, könnte im südöstlichen Gebäude zusätzlich zum 1. OG auch das 2. OG für Büroflächen genutzt werden\n(siehe Abb. 5). Damit würden alle drei Gebäude auf der Basis von ES III beurteilt werden können, und die zumietbaren Ateliers im 4.–6. OG\ndes nördlichen Gebäudes könnten aufgehoben und jeweils einer Wohnung zugeschlagen werden.\nasdf\nasdf\nAusdruck / Materialisierung\nasdf\nEntsprechend der Gebäudestruktur, die weitgehend in Holzbauweise konstruiert ist, werden die Fassaden mit hinterlüfteten Holzverschalungen\nverkleidet. Zugunsten einer urbanen Wirkung sind diese mit einer deckenden Farblasur versehen, wobei grüne und weisse Abschnitte für eine\nangesichts der Gebäudehöhen willkommene Gliederung der Fassaden sorgen. Zur Bassersdorferstrasse hin wird die städtische Wirkung durch\neinen zweigeschossigen Sockel aus Betonelement-Rahmungen mit Füllungen aus Faserbeton verstärkt. Dieser bildet die Gewerbenutzungen im\nEG und 1. OG ab und verbindet den niedrigeren Tankstellentrakt optisch mit dem südöstlichen Gebäude.\n\n0 10 20 m 0 15 30 m\n\nIm Bereich des Wohnhofs und zum Wald hin fällt der Gebäudesockel bescheidener aus und lässt die Gebäude als einfache Wohnbauten\nerscheinen. Entlang den Längsfassaden tragen Holzbalken weit auskragende Vordächer, an den Stirnen fallen diese hingegen bescheidener aus,\nwomit der gerichtete Charakter der Gebäudestruktur zusätzlich zum Ausdruck kommt.\nasdf\nasdf\nNachhaltigkeit\nasdf\nDas Nachhaltigkeitskonzept beruht auf Ressourceneffizienz, Langlebigkeit und Flexibilität. Das wird durch kompakte Baukörper, einem\nausgewogenen Materialkonzept, dem energieeffizienten Gebäudebetrieb und der hohen Gewichtung von Nutzungsflexibilität und Attraktivität\nder Begegnungsräume sichergestellt. Damit beinhaltet das Projekt ökologische, ökonomische und soziale Nachhaltigkeitsbereiche und ist in\nallen drei Bereichen als vorbildlich zu bewerten.\nasdf\nDas Projekt erfüllt hohe Energieeffizienzanforderungen durch kompakte Baukörper mit einfachen baulichen und technischen Strukturen sowie\neinem ausgewogenen Fensteranteil. Damit verfügen die Baukörper eine optimale Voraussetzung zur Reduktion des Heizwärmebedarfs, ohne\ndafür einen übertrieben ausgebildeten Dämmstandard anwenden zu müssen. Der ausgewogene Fensteranteil führt zu einer optimalen passiven\nNutzung der Sonneneinstrahlung, einer guten Tageslichtnutzung und möglichst geringen Wärmeverlusten über die thermisch schwächeren\nBauteile Fenster. Auf den Flachdächern sind grossflächig PV-Anlagen vorgesehen, welche die Gebäude direkt mit Energie versorgen.\nDas Materialkonzept ist so ausgelegt, dass die Vorteile der verschiedenen Materialien bestmöglich eingesetzt werden können und ein\nstimmendes Gesamtkonzept entsteht. Die massiven Gebäudekerne erfüllen die hohen Anforderungen an Robustheit und sortenreiner Bauweise\nbestens und liefern aufgrund der thermischen Speichermasse einen Beitrag zum sommerlichen Wärmeschutz. Um den Ressourceneinsatz zu\noptimieren, werden für die restliche Konstruktion regenerative Materialien eingesetzt, wobei die geplanten Holzkonstruktion die Grundlage für\noptimierte Werte hinsichtlich Treibhausgasemissionen bilden. Die Holzbauweise mit einem hohen Vorfertigungsgrad verfolgt das Prinzip der\nSystemtrennung und Rückbaufähigkeit.\nDurch die Energieeffizienz und das stimmige Materialkonzept erzielt das Projekt hinsichtlich ökologischen Nachhaltigkeitsthemen höchste\nBewertungen und kann einen wichtigen Beitrag zu einer Netto-Null Gesellschaft liefern.\nasdf\nDas vielfältige Angebot an halböffentlichen Innen- und Aussenräumen mit hohen Gebrauchsqualitäten und idealer Setzung schafft soziale\nBezüge im Projekt und darüber hinaus. Die Umgebungsgestaltung beinhaltet genügende unversiegelte und tiefgründig begrünte Flächen. Dem\nMikroklima wird somit die nötige Aufmerksamkeit geschenkt.\nasdf\nMit dem Einbezug von ökologischen, ökonomischen und sozialen Nachhaltigkeitsbereichen kann das Projekt als gesamtheitlich nachhaltig\nbeurteilt werden und erfüllt damit auch Anforderungen von umfassenderen Nachhaltigkeitsstandards wie dem SNBS 2.1.\n\nAbb. 1\nEtappe 1\n\nAbb. 2\nEtappe 2\n\n\n\nHaiku / Ramser Schmid ArchitektenBegleitetes Verfahren Gwärfihölzli\n\n1. UNTERGESCHOSS\n-3.09\n\nERDGESCHOSS\n±0.00\n\n1. OBERGESCHOSS \n+4.50\n\n2. OBERGESCHOSS \n+7.34\n\n3. OBERGESCHOSS \n+10.18\n\n4. OBERGESCHOSS \n+13.02\n\n5. OBERGESCHOSS \n+15.86\n\n6. OBERGESCHOSS \n+18.70\n\n7. OBERGESCHOSS \n+21.54\n\nDachrand\n+24.84\n\nBodenaufbau EG\n\nMieterausbau 20 mm\nUnterlagsboden mit FBH 80 mm\nTrittschalldämmung 20 mm\nWärmedämmung 200 mm\nStahlbetondecke 300 mm\n\nBodenaufbau Keller\n\nZementüberzug / Hartbeton 30 mm\nStahlbetondecke 250 mm\nMagerbeton 100 mm\n\nBodenaufbau 1 OG\n\nMieterausbau 20 mm\nAnhydrit mit FBH 60 mm\nTrittschalldämmung 20 mm\nWärmedämmung 20 mm\nStahlbetondecke 300 mm\nAbhangdecke Mieterausbau\n\nBodenaufbau 2. OG - 7. OG\n\nAnhydrit geschliffen mit FBH 60 mm\nTrittschalldämmung 20 mm\nWärmedämmung 20 mm\nHolz-Beton-Verbunddecke 120 +120 mm\n\nDachaufbau\n\nGefällsloses Dach mit PV-Anlage \nExtensive Begrünung, Substrat 80 mm\nSchutzvlies, Drainschicht 20 mm\nKunsstoffabdichtung\nWärmedämmung 220 mm\nBauzeitabdichtung\nHolz-Beton-Verbunddecke 120 +120 mm\n\nWandaufbau EG und 1 OG\n\nBetonelemente mit Füllung aus\nFaserbeton mit Matrizenschalung 30-50 mm\nHinterlüftung 40 mm\nWärmedämmung 160 mm\nStahlbetonwand 250 mm\nOberfläche Mieterausbau\n\nWandaufbau 2.OG-7.OG\n\nVert. Massivholzschalung gestrichen 20 mm\nHorizontallattung 24 mm\n\ngeschosshohes vorfabriziertes\nElement bestehend aus:\nVertikallattung für Hinterlüftung 40 mm\nFassadenbahn\nGipsfaserplatte 18 mm\nSteinwolldämmplatte 80 mm\nStänder mit Steinwolldämmung  160 mm\nOSB-Platte, Stösse abgeklebt 18 mm\n\nInstallationsraum ausgedämmt 30 mm\nGipsfaserplatten 2-fach  25 mm\nInnenputz 10 mm\n\n4.5 Zimmer-Wohnung 1:100\n\nDetailschnitt  Strassenfassade 1/50\n\n1.5 Zi-Whg. 2.5 Zi-Whg. 3.5 Zi-Whg. 4.5 Zi-Whg.\n\nEtappe 1 Süd\n\nGewerbeanteil (aGF)\n\nDetailgrundriss Wohngeschoss  1/50\n\nDetailansicht Strassenfassade  1/50\n\nStatische Struktur, Holzkonstruktion\n \nDas massive und robuste Sockelgeschoss sowie die massiven Erschliessungskerne bilden die Basis des Holzbaus. Die gut platzierten Kerne übernehmen den\nGrossteil der gesamten Gebäudeaussteifung. Die statische Struktur sowie die Bauteile des Holzbaus entwickeln sich aus dem architektonischen Entwurf heraus.\nDie einfachen Regelgrundrisse ergeben eine Schottenbauweise, das heisst, die Decken tragen von Trennwand zu Trennwand, was für eine langfristige\nFlexibilität der Wohnungen sorgt. Durch alle Geschosse werden vertikale Erschliessungsschächte geführt, an denen sich sämtliche Nasszellen orientieren.\n\nDie Decken besitzen Spannweiten von rund 6.50 m. Die vorgefertigten Elemente für Decken und Dach sind in Holz-Betonverbundweise konzipiert. Dank dem\nin der Druckzone angeordneten, leistungsfähigen Überbeton, ergibt sich eine sehr steife Decke, die alle Ansprüche bezüglich Schallschutz, Brandschutz und\nStatik effizient und wirtschaftlich abdeckt. Die in der Zugzone angeordneten Brettstapelelemente sind sichtbar und ergeben ein behagliches Raumklima. Mit der\ngewählten Tragkonstruktion werden die vorhandenen Spannweiten mit geringer statischer Höhe überbrückt.\nDie Aussenwände sind als einfache, vorgefertigte, wärmegedämmte Rahmenbauwände konzipiert. Wo immer möglich, wird auf Holzwerkstoffe und verleimte\nBauteile verzichtet und es kommt Massivholz zum Einsatz. Die sichtbaren Holzoberflächen der Decken tragen zu einer wohnlichen Atmosphäre bei. Eine gute\nRaumakustik und Behaglichkeit ist gewährleistet. Der gesamte Holzbau zeichnet sich durch seine ökologischen und nachhaltigen Vorzüge aus, und die\nHolzfassade ist nach Aussen dank eines guten konstruktiven Holzschutzes mit Blechabschlüssen und Vordächern unterhaltsarm und robust.\n \nUm die Wohnungen vom Aussenlärm zu schützen folgen die Aussenwände dem Prinzip von mehreren Schichten, Masse und Entkoppelung. Von Aussen\nbetrachtet wird eine zusätzliche schwere mineralische Beplankung aufgebracht, von innen betrachtet kommt eine entkoppelte innere Gipsbeplankung zum\nEinsatz. Beim Dach kommt bewusst die Holzbetonverbundkonstruktion analog der Decke zur Anwendung. Durch den Anteil an Masse (120mm Überbeton)\nwird insbesondere dem Fluglärm wie auch dem sommerlichen Wärmeschutz optimal Rechnung getragen.\n\nBrandschutz\n \nDas Objekt gilt als Gebäude mittlerer Höhe. Die Anforderung an das Tragwerk ist somit R60 und die Anforderung an die Brandabschnitte (Decken und\nWohnungstrennwände) ist REI60. Die Entfluchtung aller Geschosse geschieht über die massiven Treppenhauskerne abgewandt vom Störfall ins Freie. Die\nFeuerwehrzufahren auf dem Areal sind in der Landschaftsgestaltung integriert. Die Fassaden können dank den geschossweisen Brandriegeln brennbar\nmaterialisiert werden. Die Aussenwände sind in EI30 mit einer nichtbrennbaren Beplankung direkt unter der Holzfassade geplant. Damit wird auch dem\nörtlichen Unterabstand der Neubauten Rechnung getragen.\n\n0 50 100 200 cm\n\n2.5 Zimmer-Wohnung 1:1002.5 Zimmer-Wohnung Lärmtyp 1:100 1.5 Zimmer-Wohnung 1:1003.5 Zimmer-Wohnung Lärmtyp  1:100\n\n5 6 12 6 20%\n\n12 18 23%\n\n6 19 9 12 0%Etappe 1 Nord\n\nEtappe 1 Total\n\nEtappe 2\n\nTotal\n\n18 43 27 12\n\n23 49 39 18 15.5%\n\nEtappe 2\nEG -1.OG Gewerbe\n2.-7.OG Wohnen\n\nES II\n\nES III\n\n24 0\n\n12.7%\n\n1.5 Zi-Whg. 2.5 Zi-Whg. 3.5 Zi-Whg. 4.5 Zi-Whg.\n\nEtappe 1 Süd\n\n5 6 12 6 20%\n\n14 21 10%\n\n6 19 9 12 0%Etappe 1 Nord\n\nEtappe 1 Total\n\nEtappe 2\n\nTotal\n\n20 47 31 12\n\n25 53 43 18 9.5%\n\n28 0\n\n5.5%\n\n1.5 Zi-Whg. 2.5 Zi-Whg. 3.5 Zi-Whg. 4.5 Zi-Whg.\n\nEtappe 1 Süd\n\n5 6 12 6 20%\n\n10 15 36%\n\n6 16 12 12 0%Etappe 1 Nord\n\nEtappe 1 Total\n\nEtappe 2\n\nTotal\n\n16 36 27 12\n\n21 42 39 18 20.9%\n\n20 0\n\n21%\n\nAbb. 3\nGrundvariante Gewerbeanteil (enspricht Plänen 1:200)\n\nAbb. 4\nVariante 'mehr Wohnen'\n\nAbb. 5\n Variante 'mehr Gewerbe'\n\nEtappe 1 Süd\nEG -1.OG Gewerbe\n2.-7.OG Wohnen\n\nEtappe 1 Nord\nEG -6.OG Wohnen\n\nAbb. 6\nSchema Tragstruktur\n\n4.- 6. OG zumietbares Atelier\n(oranges Zimmer)\n\n2.- 7. OG oranges Schlafzimmer\n(Ausnahmebewilligung nötig)\n\nHolzbetonverbunddecken\n\nBetonelemente Loggien\n\nSchotten Brettsperrholz\n\nStahlbetonkerne\n\nES II\n\nES III\n\nEtappe 2\nEG -1.OG Gewerbe\n2.-7.OG Wohnen\n\nEtappe 1 Süd\nEG Gewerbe\n1.-7.OG Wohnen\n\nEtappe 1 Nord\nEG -6.OG Wohnen\n\nEtappe 1 Nord\nEG -6.OG Wohnen\n\nEtappe 2\nEG -1.OG Gewerbe\n2.-7.OG Wohnen\n\nEtappe 1 Süd\nEG -2.OG Gewerbe\n3.-7.OG Wohnen\n\nES II\n\nES III\n\n4.- 6. OG zumietbares Atelier\n(oranges Zimmer)\n\nGewerbeanteil (aGF) Gewerbeanteil (aGF)\n\n\n\nHaiku / Ramser Schmid ArchitektenBegleitetes Verfahren Gwärfihölzli\n\n50 Auto PP\n\n8 M\notorrad PP\n\n82 Velo PP\n\n23 Auto PP4 Motorrad PP\n\nEtappe 1\n\nEtappe 2\n\nTech\n20\n\nWa/Tro\n33\n\nTech\n21\n\nTech\n21\n\nWa/Tro\n37\n\nTech\n21\n\nWa/Tro\n31\n\nWa/Tro\n31\n\nTech\n21\n\nW\na/T\n\nro\n\n27\n\nTech\n\n21\n\nTech\n\n21\n\nW\na/T\n\nro\n\n25\n\nW\na/T\n\nro\n\n25\n\nV\nelo\n\n123\n\n16 Keller\n\n17 Keller\n\n8 Keller\n\n18 Keller\n\n11 K\neller\n\nTech\n34\n\nWa/Tro\n26\n\n12 Keller\n\nLager Coop67\n\nLager\n\n17\n\n50 Auto PP\n\n9 M\notorrad PP\n\nFR\n\nN\nA\n\nN\nA\n\nTech\n\n16\n\n8 K\neller\n\n5 Keller\n\n8 Keller\n\n8 Keller\n\n7 K\neller\n\n5 K\neller\n\n5 K\neller\n\n7 T\nC\n\n6 K\neller\n\n+ 7.34 m\n\n+ 10.18 m\n\n+ 13.02 m\n\n+ 15.86 m\n\n+ 21.54 m\n\n443.2 m =\n+/- 0 m\n\n+ 4.5 m\n\n+ 18.70 m\n\n+ 1.44 m\n\n- 3.0 m\n\n+ 24.84 m\n\n+ 22.00 m\n\n+ 1.44 m\n\n+ 7.34 m\n\n+ 10.18 m\n\n+ 13.02 m\n\n+ 15.86 m\n\n+ 4.5 m\n\n+ 18.70 m\n\n- 1.94 m\n\n- 4.63 m\n\n- 1.94 m\n\n- 4.84 m\n\nBassersdorferstrasse\n\nH\noh\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nAsphaltbelag\n\nSpielweltchaussiert\n\ngem\neinschaftlicher\n\nAussenraum\n\nunter Bäumenliegen\n\ngrillieren\n\nVorplatzchaussiert\n\nParkplätzeTankstelle\n\nentsorgen\n\nSiedlungshofBetonplatten\n\nAussenraum\n\nW\nerkstatt / Atelier\n\nChaussierung\n\nEinfahrt\n\nTiefgarage\n\nEinfahrt\nTankstelle\n\nAusfahrtTankstelle\n\nSandspiel\nUnterpflanzung Schattenstauden\n\nmit Carex, Farne, Hortensien\n\nRodgersia & Alchemilla\n\nWaldföhren -Pinus sylvestris\n\nSumpfzypresse -\nTaxodium distichum\n\nSandbirken -Betula pendula'Zwitsers Glorie'\n\nSib. Fichten best.-\nPicea omorika\n\nHängebirken best.-\nBetula pendula\n\nFormhecke H:1m mit\nz B. Feldahorn, Hainbuche...\n\nSilberpappeln -Populus alba\n\nSilberweide -Salix alba\n\nLebkuchenbaum -\nCercidiphyllum japonicum\n\nJudasbaum -Cercis siliquastrum\n\nJudasbaum -Cercis siliquastrum\n\nGrauerle -Alnus glutinosa\n\nSpitzahorn -Acer platanoides\n\nSilberpappeln -Populus alba\n\n+ 444.64\n\n+ 444.64\n\n+ 444.64\n\n+ 443.60\n\n+\n 444.20\n\n+ 444.64\n\n+ 444.05\n\n+ 443.55\n\n+ 443.20\n\n+ 443.20\n\n+ 444.64\n\nSilberpappeln -Populus alba\n\nSpitzahorn -Acer platanoides\n\n50 V PP\n\n25 V PP\n\n10 V PP\n\n10 V PP\n\nSickertreppe bepflanzt\n\nmit Schwertlilien, Gräser\n\nKi\nes\n\nra\nse\n\nn \nm\n\nit\nRu\n\nde\nra\n\nls\nta\n\nud\nen\n\nFormhecke H:1m mit\nz B. Feldahorn, Hainbuche...\n\nBlumenwiese\n\n+ 444.50\n\n+ 445.40\n\nBetontrog H:0.5 m\n\nBetontrog H:0.5 m\n\nBlum\nenw\n\niese\n\n+ 444.64\n\nA\n\nA\n\nB\n\nB\n\nGem\neinschaftsraum\n\n95\n\nVelo\n16\n\nCo-W\norking\n\n35\n\nKiW\na\n\n13\n\nVelo / KiW\na\n\n42\n\n2.5 Zi-W\nhg\n\n54\n\n2.5 Zi-W\nhg\n\n54\n\n2.5 Zi-W\nhg\n\n63\n\nGewerbe 130\n\nVelo/ KiWa19\nGewerbe 88\n\nVelo/ KiWa14\n\nGewerbe 81\n\nVelo/ KiWa 21\n\nGewerbe 59\n\nVelo/ KiWa14\n\nHausw\nart 10\n\nKiWa 9\n\nGewerbe 65\n\n2.5 Zi-W\nhg\n\n54\n\nBackoffice 35\n\nCOOP 146\n\nVelo 37\n\nAtelier\n41\n\nBibliothek\n48\n\n Grundriss Erdgeschoss 1:200 Grundriss 2. Untergeschoss 1:500\n\n Grundriss 1. Untergeschoss 1:500\n\nAnsicht Süd Basserdorferstrasse 1:200 Querschnitt A-A 1:200\n\n0 1 5 10 m2 0 10 20 m\n\n0 10 20 m\n\n0 1 5 10 m20 1 5 10 m2\n\n\n\nHaiku / Ramser Schmid ArchitektenBegleitetes Verfahren Gwärfihölzli\n\nWa/Tr 37\n\nBüro 173\n\nZumietbares At 15\n\nWC 5\n\n- 3.0 m\n\n+ 7.34 m\n\n+ 10.18 m\n\n+ 13.02 m\n\n+ 15.86 m\n\n+ 21.54 m\n\n443.2 m =\n+/- 0 m\n\n+ 18.70 m\n\n+ 24.84 m\n\n+ 4.50 m\n\n+ 0.40m\n\nZumietbares Atelier  17 m 2Zi\n\n13\n\nZi\n\n12\n\nZi\n\n15\n\nEnt\n\n5\n\nZi 13\n\nRe 3\n\nWC 4\n\n2.5 Zi-W\nhg  62 m\n\n2\n\num\nietbares Atelier  18 m\n\n2\n\nBüro 88\n\nBüro 37\n\nBüro 72\n\nBüro 91\n\nBüro 93\n\nBüro 172\nBüro 75\n\nEnt 2\n\nEnt 7\n\nZi 14\n\nZi 14\n\nDu\n4\n\nW\no/Kü/Ess\n\n42\n\nZi 14\n\nZi 12\n\nDu\n5\n\nDu\n3\n\nBlk\n6\n\nBlk\n12\n\nBlk\n10\n\nEnt 3\n\n1.5 Zi-Whg  34 m 2\n\n3.5 Zi-Whg  80 m 2\n\n3.5 Zi-Whg  80 m 2\n\n2.5 Zi-Whg  59 m 2\n\n4.5 Zi-Whg  104 m 2\n\nZi 11\n\nZi 14\n\nDu 3\n\nZi 13\n\nZi 12 Blk 11\n\nZi 15\n\nWo/Kü/Ess37\n\nBlk 11\n\nEnt 3\n\nDu 5\n\nZi 15\n\nWo/Kü/Ess37\n\nBlk 11\n\nRe 3\n\nDu 4\n\nZi 14\n\nDu 3\n\nKorr 5\n\nWo/Kü/Ess/Sch31\n\nBlk 8\n\nDu 3\n\nWo/Kü/Ess39\n\nDu 5\n\nDu 4\n\nBlk 10\n\nBlk 10\n\nZi 15\n\nEnt\n5\n\nWo/Kü/Ess39\n\nRe 3\n\nEnt 9\n\nRe 2\n\nDu 4\n\nKorr 6\n2.5 Zi-W\n\nhg  62 m\n2\n\n4.5 Zi-W\nhg  98 m\n\n2\n\n2\n\nZum\nietbares Atelier  18 m\n\n2\n\nEnt 2\n\nEnt 7\n\nZi 14\n\nZi 14\n\nZi 15\n\nZi 14\n\nDu\n4\n\nDu\n4\n\nDu\n4\n\no/Kü/Ess\n\nW\no/Kü/Ess42\n\nW\no/Kü/Ess\n\n42\n\nZi 14\n\nZi 12\n\nZi 12\n\nDu\n5\n\nDu\n3\n\nBlk\n6\n\nBlk\n6\n\nBlk\n10\n\nBlk\n12\n\nBlk\n10\n\nEnt 3\n\n3.5 Zi-Whg  76 m 2\n\n2.5 Zi-Whg  64 m 2\n\n2.5 Zi-Whg  59 m 2\n\n2.5 Zi-Whg  59 m 2\n\n3.5 Zi-Whg  81 m 2\n\n3.5 Zi-Whg  75 m 2\n\n1.5 Zi-Whg  31 m 2\n\n1.5 Zi-Whg  27 m 2\n\n2.5 Zi-Whg  60 m 2\n\n3.5 Zi-W\nhg  83 m\n\n2\n\n4.5 Zi-W\nhg  99 m\n\n2\n\n4.5 Zi-W\nhg  99 m\n\n2\n\n3.5 Zi-W\nhg  83 m\n\n2\n\n2.5 Zi-W\nhg  58 m\n\n2\n\n2.5 Zi-W\nhg  61 m\n\n2\n\n1.5 Zi-W\nhg  36 m\n\n2\n\n1.5 Zi-Whg  34 m 2\n\n3.5 Zi-Whg  80 m 2\n\n3.5 Zi-Whg  80 m 2\n\n2.5 Zi-Whg  59 m 2\n\n4.5 Zi-Whg  104 m 2\n\nZi 11\n\nZi 14\n\nDu 3\n\nZi 13\n\nZi 12\n\nZi 15\n\nWo/Kü/Ess37\n\nBlk 11\n\nEnt 3\n\nDu 5\n\nZi 15\n\nWo/Kü/Ess37\n\nBlk 11\n\nEnt 3\n\nDu 4\n\nZi 15\n\nWo/Kü/Ess37\n\nBlk 11\n\nEnt 3\n\nDu 4\n\nZi 14\n\nDu 3\n\nKorr 5\n\nZi 12\n\nWo/Kü/Ess35\n\nBlk 11\n\nEnt 3\n\nDu 4\n\nZi 15\n\nWo/Kü/Ess35\n\nRe 3\n\nDu 4\n\nZi 14\n\nDu 3\n\nKorr 5\n\nBlk 11\n\nZi 15\n\nWo/Kü/Ess37\n\nBlk 11\n\nEnt 3\n\nDu 5\n\nZi 15\n\nWo/Kü/Ess37\n\nBlk 12\n\nEnt 3\n\nDu 4\n\nZi 14\n\nDu\n3\n\nBlk 8\n\nBlk 6\n\nWo/Kü/Ess/Sch26\n\nDu 3\n\nBlk 11\n\nZi 15\n\nWo/Kü/Ess37\n\nBlk 11\n\nEnt 3\n\nDu 5\n\nZi 15\n\nWo/Kü/Ess37\n\nBlk 11\n\nRe 3\n\nDu 4\n\nZi 14\n\nDu 3\n\nKorr 5\n\nWo/Kü/Ess/Sch31\n\nBlk 8\n\nDu 3\n\nWo/Kü/Ess39\n\nDu 5\n\nDu 4\n\nBlk 10\n\nBlk 10\n\nZi 15\n\nEnt 2\n\nEnt\n5\n\nWo/Kü/Ess39\n\nRe 3\n\nEnt 9\n\nWo/Kü/Ess/Sch22\n\nW\no/Kü/Ess\n\n34\n\nBlk\n8\n\nBlk\n9\n\nBlk\n9\n\nZi 14\n\nEnt 7\n\nEnt 7\n\nEnt 7\n\nEnt 7\nW\n\no/Kü/Ess42\n\nZi 12\n\nZi 14\n\nZi 14\n\nZi 14\n\nZi 14\n\nZi 14\n\nDu\n4\n\nDu\n4\n\nDu\n4\n\nDu\n4\n\nW\no/Kü/Ess\n\n42\n\nW\no/Kü/Ess43\n\nW\no/Kü/Ess\n\n42\n\nZi 14\nZi 12\n\nZi 12\n\nZi 12\n\nDu\n5\n\nW\nC\n\n3\n\nDu\n5\n\nW\nC\n\n3\n\nEnt 6\nDu\n\n4\n\nW\no/Kü/Ess\n\n36\n\nZi 14\n\nDu\n4\n\nEnt 7\n\nW\no/Kü/Ess/Sch\n\n29\n\nEnt 3\n\nDu\n4\n\nBlk\n6\n\nBlk\n6\n\nBlk\n6\n\nBlk\n6\n\nBlk\n11\n\nBlk\n10\n\nBlk\n12\n\nBlk\n10\n\nWC 2\n\nEnt 2\n\nEnt 2\n\nRe 2\n\nDu 4\n\nKorr 6\n\nDu 3\n\n Grundriss Regelgeschoss 1:200\n\nAnsicht Nord Hof 1:200 Schnitt B-B 1:200\n\n0 1 5 10 m2\n\n0 1 5 10 m2 0 1 5 10 m2\n\n0 1 5 10 m2\n\nGrundriss 1.OG 1:200\n\n0 1 5 10 m2\n\nGrundriss 2.OG 1:200\n\n0 1 5 10 m2\n\nGrundriss 1.OG 1:200\n\n0 1 5 10 m2\n\nGrundriss 4-6.OG 1:200\n\n\n\n \n \n\n  \n31. Mai 2022 30/45 \n\n  \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\n10.3 Collage \n\nSoppelsa Architekten GmbH, Zürich \n\nSima Breer Landschaftsarchitektur GmbH, Winterthur \n\n \n\nDas Projekt setzte sich stark mit dem heterogenen Kontext auseinander. Das \nam Stadtrand gelegenen Areal wird massgeblich durch die trennende und \nlärmbelastete Bassersdorferstrasse geprägt. Während im südlichen Bereich \ngrossmassstäbliche Gewerbebauten dominieren, befindet sich im Norden ein \nstark durchgrüntes Wohnquartier mit losen gesetzten Mehrfamilienhäusern. \n\nDie Projektverfasser wählen den Ansatz, mit drei unterschiedlichen Gebäudety-\npologien lokal zu reagieren, im Sinne einer Collage. \n\nEin achtgeschossiger gestaffelter, L-förmiger Baukörper besetzt die südöstliche \nEcke und etabliert einen überzeugenden städtebaulichen Akzent. Im Norden \ndefiniert ein nunmehr 7-geschossiges abgetrepptes Gebäude die Grenze zum \nLandschaftsraum und sucht den Bezug zu den angrenzenden Terrassenhäu-\nsern. Dieser Ansatz ist konzeptuell denkbar, in seiner Ausführung jedoch nicht \nüberzeugend, weder hinsichtlich Typologie noch hinsichtlich Gebäudehöhe. \nDas Gebäude wirkt zu massiv und lässt in der konstruktiv aufwendigen Abtrep-\npung keinen Mehrwert erkennen.  \n\nMit der 2.Etappe wird die eingeschossige Tankstelle in einen neuen, 7-ge-\nschossigen \n\nRiegel entlang der Basserstdorferstrasse und einen fünf-geschossigen Annex \nentlang der Hohstrasse integriert. Dabei springt zugunsten eines Vorplatzes \ndas Gebäude von der Fassadenflucht zurück. Diese Reaktion ist rein funktional \nund schwächt räumlich den Strassenraum.  \n\nDie Integration der Tiefgaragenzufahrt ins Tankstellengebäude ist geschickt \nund entlastet den Freiraum.  Auch die Organisation der unterschiedlichen Ad-\nressen ist schlüssig. Während die Gebäude entlang der Strassen ihre Zugänge \nstrassen- und hofseitig anbieten, werden die nördlichen Wohnung über den \n\nVerfasser \n\n\n\n \n \n\n  \n31. Mai 2022 31/45 \n\n  \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\nHof erschlossen und tragen zu einer zusätzlichen Begegnungsgelegenheit im \nHof bei. \n\nDas Strassengebäude sieht folgerichtig in den ersten beiden Geschossen un-\nterschiedliche Kleingewerbeflächen vor, teils zweigeschossig, über Wendeltrep-\npen verbunden. \n\nIm Tankstellengebäude wird nebst der Tankstelle das Gebäude entlang der \nHohstrasse über sämtliche Geschosse mit Co-Working-Flächen bespielt. Einzig \nim 1. Obergeschoss werden eine Bibliothek und ein Gemeinschaftsraum mit di-\nrektem Bezug zur Dachterrasse angeboten. Die Zutrittsregelung könnte eine \nHerausforderung werden. Zudem wird die Vereinbarkeit von gemeinschaftli-\ncher Dachterrasse mit angrenzenden Privatwohnungen hinterfragt. \n\nHingegen wird im Erdgeschoss des Terrassengebäudes gegen Norden ge-\nwohnt und Richtung Hof gearbeitet in multifunktionalen Flächen, die als Atelier \noder Büro genutzt werden können. Allgemein ist das Erdgeschoss reichhaltig \nbestückt und fördert den sozialen Austausch und das Gemeinschaftsleben, ins-\nbesondere das Bistro im Tankstellengebäude mit der Aussenbestuhlung zum \nHof hin. \n\nDie durchgesteckten Wohnungen im Strassengebäude profitieren durch die \ngestaffelte Fassadenabwicklung von aussergewöhnlichen 3 bis 4-seitigen Aus-\nblicken. Die durchgängige Zweispänner Typologie für mehrheitlich 2.5-Zimmer \nWohnungen führt leider zu einem relativ hohen Erschliessungsanteil. Im Ter-\nrassengebäude hingegen werden pro Kern 3 Wohnungen unterschiedlicher \nGrössen angeboten, sowohl grosse, durchgesteckte als auch kleinere auf den \nHof ausgerichtete Wohnungen. Sie sind trotz Flächeneffizienz grosszügig ge-\nschnitten und lassen unterschiedliche Raumnutzungen zu. \n\nIm Tankstellengebäude werden über einen Laubengang erschlossene zweisei-\ntig ausgerichtete Atelierwohnungen und Kleinwohnungen angeboten. Das von \nden Projektverfassern beabsichtigte breite Angebot von Wohnungstypologien \nauf die unterschiedlichen Gebäude verteilt, überzeugt, was wiederum für eine \ngute soziale Durchmischung sorgt. \n\nAlle drei Gebäude sind in Hybridbauweise konzipiert. Während die Decken und \ndie Innenwände in \n\nMassivbauweise ausgeführt werden, sind für die tragenden Fassadenelemente \nvorfabrizierte \n\nHolzstützen und Holzelementen vorgesehen, was zu einer optimierten Regel-\ngeschossdecke von 22 cm Stärke führt.  \n\nDie Kombination von einem massiven Betonsockel mit einer Holzelementfas-\nsade mit vorgehängten hölzernen Fassadentafeln als Referenz zum nahegele-\ngenen Waldrand ist stimmig, insbesondere beim stärker elaborierten Strassen-\ngebäude. Die Bretter aus Weisstanne sind druckimprägniert und in grünlicher \nFarbe geölt und sorgen für ein ansprechendes oszillierendes Farbenspiel. \n\nDie Absicht, durch eine einheitliche Materialisierung die Gebäude zu einem \nGanzen zusammenzufassen irritiert und schwächt die Idee der Collage. \n\n \n\n\n\n \n \n\n  \n31. Mai 2022 32/45 \n\n  \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n \n\nDer Nachhaltigkeitsaspekt wurde nebst den kompakten Baukörpern und der \nHolzfassade, insbesondere auf der gesellschaftlichen Ebene stark berücksich-\ntigt: Die Nutzungsdurchmischung sowie ein unterschiedliches Angebot an so-\nzialen Freiräumen, private und gemeinschaftliche Innen- und Aussenräume, so-\nwie der Vorschlag, die bestehende Tankstelle in eine Mobilitätsplattform um-\nzuwandeln. \n\nDer Innenhof als verbindendes Element zwischen den Bauten bindet die unter-\nschiedlichen Baukörper zusammen und formuliert einen hochwertigen Frei-\nraum aus. Durch die Anordnung in der Tiefgarage sind Bereiche für grössere \nBaumpflanzungen frei, welche in Form eines kleinen Wäldchens umgesetzt \nwerden. Der Hof zeigt eine hohe Nutzungsdichte, spezielle Raumqualität und \ngutes Mikroklima. Zur Bassersdorferstrasse hin werden die Erschliessungsflä-\nchen differenzierter ausformuliert, wobei auch hier durch viele offene Flächen \nund Baumpflanzungen dem Konzept der Schwammstadt Rechnung getragen \nwird. Die klare Ausformulierung der beiden Bereiche stärkt die städtebauliche \nIdee. Die Übergangszonen und der fehlende Anschluss zur Landschaft fallen in \nder Ausformulierung ab. \n\nBeim Projekt überzeugt im Speziellen das gestaffelte Strassengebäude. Die \nstädtebauliche Setzung, die atomsphärische Gestaltung und die Referenz zum \nNaturraum bieten eine hohe Qualität. Die Absicht, einem heterogenen Kontext \nRechnung zu tragen führt nicht selten zu einem zu angepassten oder aber \nneuen heterogenen Konglomerat. Obwohl der Ansatz interessiert, fehlt es dem \nProjekt an Stringenz und vermag insbesondere beim Terrassenhaus nicht zu \nüberzeugen. \n\nLärm \n\nDas Projekt weist eine gute Lärmoptimierung auf, indem Erschliessung, durch-\ngesteckte Wohn- und insbesondere Küchenbereiche strassenseitig und alle \nSchlafzimmer rückwärtig angeordnet sind. \nJede Wohnung hat einen ruhigen Aussenraum und ruhige Räume. Das Durch-\nlüften im Tankstellenhaus muss angepasst werden.  \n\n \n\nVorprüfungsfazit Lärm \n\n\n\nStudienauftrag Gwärfihölzli Kloten\nSoppelsa Architekten I Sima Breer Landschaftsarchitektur\n\nAusgangslage\nDer Projektperimeter liegt am Stadtrand von Kloten und wird massgeblich durch die \nlärmbelastete Bassersdorferstrasse geprägt. Diese wirkt stark trennend und unterteilt die \nUmgebung in nördlich und südlich angrenzende Bebauungsstrukturen. Während im \nsüdlichen Bereich grossmassstäbliche Gewerbebauten dominieren, befindet sich im \nNorden ein stark durchgrüntes Wohnquartier aus lose gesetzten Mehrfamilienhäuser. Der \nProjektperimeter liegt im nördlichen Bereich, direkt an die Bassersdorferstrasse \nangrenzend. Gefordert wird nun die Schaffung eines adäquaten sowie \nidentitätsstiftenden Eingangstors nach Kloten als neuer städtebaulicher Akzent.\n\nProjektidee\nDie vorgefundene lose Bebauungsstruktur wird fortgeführt. Im Sinne einer Collage kann \ndurch mehrere Baukörper ein neuer Ort geschaffen werden. Mit einem kräftigen \nabgewinkelten Baukörper von 25 Metern Höhe wird der Strassenraum klar gefasst. Die \ngestaffelte Gebäudefigur lässt attraktive Wohnungen entstehen und bildet den \nstädtebaulichen Akzent. Zum ostseitigen Landschaftsraum hin wird ein weiteres \nGebäude in Form eines abgetreppten Terrassenhauses gesetzt. Dieses nimmt formal \nBezug zu den nördlich angrenzenden, privaten Terrassenhäuser.\nDie beiden Bauten definieren zusammen einen Hofraum. Durch die offene \nBebauungsstruktur schotten sich die Neubauten nicht ab, sondern lassen Bezüge zum \nQuartier und zum Landschaftsraum zu.\n\nIntegrationskonzept Tankstelle\nBezugnehmend auf die Gesamtentwicklung des Areals soll aufgezeigt werden, wie die \n1.Etappe mit der bestehenden Tankstelle auf die 2.Etappe mit Weiterentwicklung der \nTankstelle weitergeführt werden könnte. Die gewählte Strategie der Collage lässt in sich \nschlüssige Szenarien zu:\nIn der 1.Etappe wird der bestehende Tankstellenbau mit 2 neuen Bauten ergänzt. Der \nHofraum spannt sich zwischen den beiden Neubauten und dem Nebenbau des \nTankstellenshops auf. Idealerweise könnte die Verkaufsfläche zum Hof hin geöffnet und \nmit einer attraktiven Aussenbestuhlung erweitert werden.\nMit der 2.Etappe wird der eingeschossige Tankstellenbau in einen neuen, 7-geschossigen \nSolitärbau integriert. Die neue Bespielung des Erdgeschosses erlaubt es, diesem \nBaukörper einen der Nutzungsdurchmischung entsprechenden Auftritt zu geben. Mit der \nFassadenflucht wird von der Strassenbaulinie zurückgesprungen. Der neue Vorplatz dient \nden angrenzenden Erdgeschossnutzungen und kann den bestehenden \nFussgängerstreifen schlüssiger in die Gesamtbebauung integrieren. Im nördlichen \nBereich kann die Einfahrt in die Parkgarage in das Volumen integriert werden, was eine \nattraktivere fussläufige Anbindung der Neubauten an das Quartier zulässt. Zum Hof hin \nkann eine attraktive Aussenbestuhlung des Bistro’s angeboten werden.\n\nDichte\nDie bauliche Dichte wurde den Teilnehmern anhand der Rückmeldung auf die \nZwischenbesprechung mit einer Ausnützungsziffer von mindestens 2.0 angegeben. Die \nmaximale Gebäudehöhe beträgt 25 Meter.\nMit unserem Projektvorschlag soll die erlaubte Gebäudehöhe mit dem abgewinkelten \n«Strassenhaus» entlang der Bassersdorferstrasse maximal ausgeschöpft werden. In den \nBereichen zu den Nachbarsbauten wird die Höhe im Sinne der Quartiersverträglichkeit \nreduziert. Vor allem das neue Gebäude anstelle der bestehenden Tankstelle steht hier im \nFokus, da es direkt südlich vor den Nachbarsbauten zu liegen kommt. Durch die \nabgetreppte Gebäudefigur (1-geschossiger Sockel, L- förmiger Aufbau mit 4 resp. 6 \nGeschossen) und die Konzentrierung des Gebäudeschwerpunktes zur \nBassersdorferstrasse hin, wird entsprechend Rücksicht genommen. Daraus resultiert eine \nAusnützungsziffer von ca. 1.64 (1. Etappe) resp. ca. 2.17 (2. Etappe).\n\nFreiräume und Erschliessung\nDer zentrale Hof ist das verbindende Element zwischen den Baukörpern und bietet eine \nVielzahl an Nutzungen und Atmosphären für die Bewohner der Siedlung.\nEin «Stück Wald», welches die Kulisse des Gwärfihölzli aufnimmt, bildet das Zentrum des \nHofes und nimmt zugleich eine Spielwiese und Spielbereiche in sich auf. Durch die \nAnordnung der Tiefgarage entstehen Bereiche die es ermöglicht, grosse Baumgruppen zu \nsetzen die mit mehrstämmigen Kleinbäumen ergänzt werden und eine zentrale Wiese \nhhh\n\nflankieren. Umgeben wird der «Wald» von einem «Waldrand» der aus einer Stauden- und \nStrauchschicht besteht. Die unterschiedlich stark geschwungene Form ergibt \ndifferenziert nutzbare Bereiche entlang des Waldrandes. Der Weg um den zentralen Wald \nwird als Begegnungsraum gelesen der in seiner Abmessung Raum für Aneignung bietet \nund durch Aufweitungen Platz für Spiel oder kleine Feste.\nEin Erschliesssungskorridor an der Bassersdorferstrasse wird mit kleinen «Baumplätzen» \ngestaltet, die im Endausbau eine Platzsituation zwischen der Bassersdorferstrasse und \ndem «Eckhaus» schafft. Die Baumplätze, in denen Veloparkierung angeboten wird, \nmarkieren zudem den Korridor an der Bassersdorferstrasse als Eingangsbereich für die \nGewerbenutzung im Erdgeschoss und werden so angeordnet, dass eine Anlieferung \ndurch Kleintransporte möglich ist.\nDie Ausformulierung der unterschiedlichen Freiraumtypen Platz, Hof, Korridor mit ihren \nunterschiedlichen Atmosphären auf einem begrenzten Raum schaffen eine hohe, \ndifferenzierte Aussenraumqualität im Areal. Durch den minimalen Einsatz an versiegelten \nFlächen, dem Pflanzen grosser Baumvolumen, dem Einsatz von Fassadenbegrünung und \nder Retention von Regenwasser (Lücken in der Tiefgarage) entsteht ein Konzept welches \ndie Prinzipien der Schwammstadt aufnimmt und für ein angenehmes Mikroklima sorgt.\n \nNutzungen\nEs wird eine Vision für eine gemischte Nutzung, bestehend aus Gewerbe, Wohnen und \nGemeinschaftsnutzungen erwartet. Der Gewerbeanteil beträgt mindestens 20%. Die \nWohnungsgrössen sollen dabei knapp gehalten werden, zugunsten von weiteren, \ngemeinschaftlichen Räumen.\nDer Logik der Collage folgend entwickelten wir unterschiedliche «Passstücke», denen \njeweils ein spezifisches Angebot an Wohnformen und weiteren Nutzungen zugeordnet \nwurde. Die möglichen Gewerbenutzungen ergeben sich aus der Lage des Grundstücks: \nDa das Angebot an grossräumigen Gewerbe- und Dienstleistungsflächen südlich der \nBassersdorferstrasse (Entwicklungskonzept Steinacker) abgedeckt wird, steht hier stilles \nGewerbe mit wohnnahen Funktionen im Vordergrund. Diese Nutzungen werden in den \nverschiedenen Häuser unterschiedlich angeordnet:\n-Im «Strassenhaus» wird über die beiden unteren Geschosse (EG und 1.OG) eine maximal \nflexible Grundstruktur an Gewerbe- und Büroeinheiten angeboten. Die beiden Geschosse \nkönnen bei Bedarf über Galerie-Situationen miteinander verbunden werden. So können \nEinheiten von 50m2 – 250m2 organisiert werden. Im östlichen Gebäudekopf zum \nLandschaftsraum hin wird ein Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss für die \nSiedlungsbewohner angeboten.\n-Im «Hofhaus» wird bis ins Erdgeschoss gewohnt. Bei den beiden Treppenhäusern werden \nje 2 zumietbare Zusatzzimmer angeboten. Diese dienen als flexible Erweiterung der \nMietwohnungen oder können auch an Externe vermietet werden, da sie unabhängig von \naussen erschlossen sind. \n-Im «Eckhaus» wird die zukünftige Tankstelle mit Elektro-Ladestationen und \nMobility-Parkplätzen (Mobilitätsplattform) ergänzt. Der Tankstellenshop soll mit \nerweiterten Funktionen (z.B. Bistro, Velowerkstatt) zum Hof und zum Vorplatz hin geöffnet \nwerden. Ein Conciergie-Service (Wäscheservice, Paketannahme) ergänzt das Angebot \nund dient der gesamten Siedlung. Im 1. Obergeschoss mit einem gemeinschaftlichem \nAussenraum über dem Tankstellen-Sockelbau organisieren sich gemeinschaftliche \nNutzungen wie Bibliothek und Co-Working-Bereiche. Im Gebäudeflügel zur \nBassersdorferstrasse werden diese durch Atelier-Wohneinheiten ergänzt.\n\nWohnqualitäten\nIn den Häusern werden unterschiedliche, spezifische Wohnqualitäten angeboten:\n-Im «Strassenhaus» werden durch die gestaffelte Grundrissfigur attraktive \nKleinwohnungen mit Ausblicken in alle 4 Himmelsrichtungen geschaffen. Auf den Lärm \nkann gut reagiert werden: Die Zimmer und der Aussenraum sind lärmabgewandt, der \nWohn- /Essbereich funktioniert als durchgesteckter Raum.\n-Im «Hofhaus» sind durch seine Lage auch Familienwohnungen denkbar. Durch die \nAbtreppung des Gebäudekörpers werden die Wohnungsgrundrisse in 3 unterschiedlichen \nGebäudetiefen organisiert (16m, 14m, 12m). So kann ein breiter Wohnungsspiegel (1.5 - \n4.5 Zi-Whg) angeboten werden. Jede Wohnung erhält einen attraktiven Aussenraum zum \ngemeinschaftlichen Hof hin. Die Grundrisse sind als 3-Spänner organisiert: Jeweils 2 \ndurchgestreckte Wohnungen und eine kleinere Taschenwohnung gruppieren sich um ein \nTreppenhaus. Raumnischen als Arbeitsraum für Home- Office erweitern das Angebot. \n\n-Im «Eckhaus» werden über der Tankstelle kleinere Wohneinheiten über einen \nLaubengang erschlossen. Auch hier wird auf den Lärm an der Bassersdorferstrasse \nreagiert, indem der Wohn- /Essbereich als durchgestreckter Raum funktioniert. Die \nAussenräume orientieren sich zur gemeinschaftlichen Terrasse über dem \nTankstellen-Sockelbau.\n\nKonstruktion\nDie Tragstrukturen der drei Wohnhäuser, des «Strassenhaus», des «Hofhaus» sowie des \n«Eckhaus», sind in Hybridbauweise konzipiert. Die Decken und die Innenwände werden in \nMassivbauweise hauptsächlich mit direkter Lastableitung in Recyclingbeton und \nMauerwerk erstellt. Die tragenden Fassadenelemente sind mit vorfabrizierten \nHolzstützen und Holzelementen vorgesehen. Beim «Strassenhaus» und beim «Eckhaus» \nwird jeweils nur die Fassade im Erdgeschoss als massiver Sockel ausgeführt. Beim \n«Hofhaus» ist die abgetreppte Verandaschicht in Massivbau vorgesehen. Die \nRegelgeschossdecken können mit einer Stärke von 22 cm ausgebildet werden. Diese \nkommen auf Innenwänden aus Mauerwerk, Stahlbeton und Stahlbetonverbundstützen \nund auf Fassadenelementen aus Holz zu liegen. Die Betonwände der Liftschächte, der \nTreppenhäuser sowie die Wohnungstrennwände werden, um die Anforderungen an den \nBrand- und Schallschutz optimal zu erfüllen, in Stahlbeton 25 cm stark ausgeführt. Sie \nsteifen zugleich die Gebäude gegen die horizontalen Einwirkungen aus Wind und \nErdbeben horizontal aus.\nBeim «Eckhaus» müssen im Erdgeschoss die Lasten aus den Wohngeschossen wegen \nder Zufahrt zu den Tanksäulen und dem Shop, mit einer Abfangdecke über dem \nErdgeschoss aufgefangen werden.\nDas Untergeschoss beherbergt nebst den Keller- und Technikräumen auch eine grosse \nEinstellhalle, welche alle drei Häuser verbindet. Die Tragstruktur der \nErschliessungsbereiche der Gebäude läuft bis ins Untergeschoss durch. Hofseitig ist in \neinem Teilbereich durch die Anordnung der Garage beim «Strassenhaus» und dem \n«Hofhaus» jeweils eine Abfangdecke notwendig. Diese kann mit den Betonüberzügen aus \ndem Erdgeschoss optimiert werden. Die Tragstruktur des Erdgeschosses vom «Eckhaus» \nläuft weitgehend ins Untergeschoss durch.\nDurch den bewussten Einsatz von Holz und Recyclingbeton kann eine wirtschaftliche und \nökologische Tragstruktur erstellt werden, welche die hohen Anforderungen bezüglich der \nStatik und der Wasserdichtigkeit optimal erfüllt. Und durch den Einsatz von \nRecyclingbeton für sämtliche Betonbauteile kann ein ressourcenschonendes Bauen \nermöglicht werden.\n\nArchitektonischer Ausdruck und Materialisierung\nDie Mischbauweise findet seine Entsprechung im äusseren Erscheinungsbild der 3 \nBauten. Über die beiden Materialien Holz und Beton werden die Gebäude zu einem \neinheitlichen Ganzen zusammengeführt. Der massive Betonsockel im «Strassenhaus» \nund im «Eckhaus» verweist auf die gemeinschaftlichen und öffentlichen Nutzungen im \nErdgeschoss. In den oberen Geschossen und im «Hofhaus» bis zum Terrain hin wird eine \nHolzelementfassade mit vorgehängten hölzernen Fassadentafeln vorgeschlagen. So wird \nder Lage des Hauses zu Wald und Stadtrand Rechnung getragen. Die Bretter in \nWeisstanne werden druckimprägniert und in grünlicher Farbe geölt. Die hölzernen \nFassadentafeln weisen so mit dem Wechsel des Lichts ein oszillierendes Farbenspiel auf. \nIn ihrer Detaillierung unterscheiden sich die Häuser jedoch und gehen auf die \nspezifischen Ausprägungen der einzelnen Bauten ein:\n-Beim «Strassenhaus» kann durch die vertikale Rhythmisierung der Fassade die \nGebäudestaffelung gut aufgenommen werden und es gelingt auf einfache Weise, einen \neleganten Ausdruck zu erzeugen.\n-Dem «Hofhaus» wird gegen Südwesten eine Veranda- resp. Terrassenschicht \nvorangestellt. Die Rhythmik der horizontalen Gliederung durch die Terrassenrücksprünge \nwird durch Betonbänder um das ganze Haus geführt und gliedert auch die weiteren \nFassaden. Zum Wald hin markieren kleine Balkone die dahinterliegenden Wohnräume \nund geben diesen eine weitere Qualität.\n-Eine geschossweise horizontale Bänderung gliedert das «Eckhaus» und lässt den Sockel \ngut in das gesamte Gebäudevolumen integrieren. Die Kleinwohnungen entlang der \nBassersdorferstrasse erhalten durch die vorangestellte Verandaschicht attraktive, \nlärmabgewandte Aussenräume zur gemeinschaftlichen Terrasse hin.\n\nSituationsplan 1:500\n\nAnsicht Süd 1:500 Ansicht West 1:500 Ansicht Ost 1:500\n\nAnkunftsplatz\n\nAussenbereich Bistro\n\nSpiel unter Baumhain\n\nPrivatgarten\n\nZufahrt Tankstelle\n\nWendebereich\n\nWendebereich\n\nBesucherparkplätze\n\n \n\nAussenbereich \n\nGemeinschaftsraum\n\nVorzone \n\nSpielwiese\n\nZugang Bach\n\nZugang Bach\n\nWeg ums Haus\n\nBassersdorferstrasse\n\nH\noh\n\nst\nra\n\nss\n\n\n\n52 KA\n\n36 KA\n\n81 Parkplätze\n\nT 14.2\nW 11.7\n\nT 14.3\nW 11.7\n\nT 14.3\nW 12.0\n\nT 17.0\n\nW 15.5\n\nLager 49.8\n\nW 7.0\nT 11\n\n.0\n\nT 11\n.0\n\nW 7.0\n\n52 KA\n\n36 KA\n\n25 KA\n\n81 Parkplätze\n\n25 Parkplätze\n\n6 Parkplätze\n\n13 MP\n\nT 14.2\nW 11.7\n\nT 14.3\nW 11.7\n\nT 14.3\nW 12.0\n\nT 17.0\n\nW 15.5\n\nLager 49.8\n\nW 7.0\nT 11\n\n.0\n\nT 11\n.0\n\nW 7.0\n\nT 20.6\n\nW 18.6\n\nLa\nge\n\nr 4\n5.\n\n5\n\nGrundriss Erdgeschoss - Etappe 1 -  1:200 Grundriss Erdgeschoss - Etappe 2 -  1:200\n\nUntergeschoss - Etappe 1 - 1:500 Untergeschoss - Etappe 2 - 1:500\n\nWohnungsspiegel 1:1000\n\nStudienauftrag Gwärfihölzli Kloten\nSoppelsa Architekten I Sima Breer Landschaftsarchitektur\n\nPo p-Up Sto re\n\nGew erb e\n\nGew erb e\n\nGew erb e\n\nGew erb e\n\nEG 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG 5.OG 6.OG 7.OG\n\nLärmschutz Schema - 1:500\n\n6Strassenhaus\n4Hofhaus\n\nEckhaus\n\n28Gesamt\n\n1.5 Zimmer Wohnungen\n\n18\n\n36Strassenhaus\n4Hofhaus\n\nEckhaus\n\n42Gesamt\n\n2.5 Zimmer Wohnungen\n\n2\n\n6Strassenhaus\n8Hofhaus\n\nEckhaus\n\n21Gesamt\n\n3.5 Zimmer Wohnungen\n\n7\n\nGesamttotal Wohnungen 120 100%\n\n23.3 %\n\n35 %\n\n17.5 %\n\n6Strassenhaus\n16Hofhaus\n\nEckhaus\n\n22Gesamt\n\n4.5 Zimmer Wohnungen\n\n0\n\n0Strassenhaus\n4Hofhaus\n\nEckhaus\n\n7Gesamt\n\nAtelier Wohnungen\n\n3\n\nGewerbe\n\nGemeinschaftsräume\n\n18.3 %\n\n5.8 %\n\nAxonometrie\n\nGewerbe\n\nWohnen\n\nStrassenhaus\n\nHofhaus\n\nEckhaus\n\nE-Ladeplätze\n\nHalle\n35.2 m2\n\nMobility - Parkplatz\n\nVelo- Repair-Cafe\n\nVelo-Station\n48VP\n\nVelo Verleih und\nE-Bike Sharing Angebot\n\nBar und Bistro\n\nTheke\n\nTankstellenshopMobility - Parkplatz\n\n36.0\n\n13.6\n\n4.8\n\n12.6\n\n12.6\n\n12.6\n\n12.6\n\n4.8\n\n37.9\n\n37.9\n\n4.8\n\n13.6\n\n12.6\n\n12.6\n\n12.6\n\n12.6\n\n4.8\n\n36.0\n\n4.0\n\n4.0\n\n28.1\n\n4.5 Zi\n\n110.6 m\n2\n\n2.7\n\n15.9\n\n3.6\n\n3.2\n15.9\n\n3.5 Zi\n\n87.0 m\n2\n\n4.5 Zi\n\n110.6 m\n2\n\n3.2\n\n15.9\n\n3.6\n\n2.7\n15.9\n\n3.5 Zi\n\n87.0 m\n2\n\n2.5 Zi\n\n46.5 m\n2\n\n4.8\n\n4.8\n13.6\n\n2.5 Zi\n\n46.5 m\n2\n\n4.8\n13.6\n\n28.1\n\n4.8\n\nPop-Up Store128.1 m2\n\nGewerbe132.0 m2\n\n126.1\n\nGewerbe132.0 m2\n\nGewerbe151.7 m2\n\nGewerbe123.0 m2\n\n130.0\n\n130.0\n\n76.9\n\n115.8\n\n72.8\n\n2.0\n\n2.0\n\n2.0\n\n2.0\n\n2.8\n\n2.2\n\n2.2\n\n443.0m = +/-0.00\n\n443.0m\n = +/-0.00\n\n443.0m = +/-0.00\n\n201.0\n\n52.0\n\n9.4\n\n9.4\n\n16.4\n\n14.7\n\n26.3\n\nAnkunftsplatz\n\nAussenbereich Bistro\n\nSpiel unter Baumhain\n\nPrivatgarten\n\nZufahrt Tankstelle\n\nWendebereich\n\nWendebereich\n\nBesucherparkplätze\n \n\nAussenbereich \nGemeinschaftsraum\n\nVorzone \n\nSpielwiese\n\nZugang Bach\n\nZugang Bach\n\nWeg ums Haus\n\nSitzbank\n\nSitzbank\n\nSitzbankSitzbank\n\nSitzbank\n\nSitzbank\n\nSitzbank\n\nSitzbank\n\nBaumhain\n\nBaumhain\n\nTreffpunkt\n\nBetonplatten\n\nChaussierung\n\nStaudenband\n\nStaudenpflanzung\n\nTrittsteine durch Stauden\n\nTrittsteine durch Stauden\n\nSpiel unter Baumhain\n\nLager\n\nTankstellen-Shop 120\nLager\n\nAnlieferung\n\n36.0\n\n13.6\n\n4.8\n\n12.6\n\n12.6\n\n12.6\n\n12.6\n\n4.8\n\n37.9\n\n37.9\n\n4.8\n\n13.6\n\n12.6\n\n12.6\n\n12.6\n\n12.6\n\n4.8\n\n36.0\n\n4.0\n\n4.0\n\n28.1\n\n4.5 Zi\n\n110.6 m\n2\n\n2.7\n\n15.9\n\n3.6\n\n3.2\n15.9\n\n3.5 Zi\n\n87.0 m\n2\n\n4.5 Zi\n\n110.6 m\n2\n\n3.2\n\n15.9\n\n3.6\n\n2.7\n15.9\n\n3.5 Zi\n\n87.0 m\n2\n\n2.5 Zi\n\n46.5 m\n2\n\n4.8\n\n4.8\n13.6\n\n2.5 Zi\n\n46.5 m\n2\n\n4.8\n13.6\n\n28.1\n\n4.8\n\nPop-Up Store128.1 m2\n\nGewerbe132.0 m2\n\n126.1\n\nGewerbe132.0 m2\n\nGewerbe151.7 m2\n\nGewerbe123.0 m2\n\n130.0\n\n130.0\n\n76.9\n\n115.8\n\n72.8\n\n2.0\n\n2.0\n\n2.0\n\n2.0\n\n2.8\n\n2.2\n\n2.2\n\n443.0m = +/-0.00\n\n443.0m\n = +/-0.00\n\nAnkunftsplatz\n\nAussenbereich Bistro\n\nSpiel unter Baumhain\n\nPrivatgarten\n\nZufahrt Tankstelle\n\nWendebereich\n\nWendebereich\n\nBesucherparkplätze\n \n\nAussenbereich \nGemeinschaftsraum\n\nVorzone \n\nSpielwiese\n\nZugang Bach\n\nZugang Bach\n\nWeg ums Haus\n\nSitzbank\n\nSitzbank\n\nSitzbankSitzbank\n\nSitzbank\n\nSitzbank\n\nSitzbank\n\nSitzbank\n\nBaumhain\n\nBaumhain\n\nTreffpunkt\n\nBetonplatten\n\nChaussierung\n\nStaudenband\n\nStaudenpflanzung\n\nTrittsteine durch Stauden\n\nTrittsteine durch Stauden\n\nSpiel unter Baumhain\n\nAussenbereich Bistro\n\nSpiel unter Baumhain\n\nPrivatgarten\n\nWendebereich\n\nWendebereich\n\nBesucherparkplätze\n \n\nAussenbereich \nGemeinschaftsraum\n\nVorzone \n\nSpielwiese\n\nZugang Bach\n\nZugang Bach\n\nWeg ums Haus\n\nSitzbank\n\nSitzbank\n\nSitzbank\n\nSitzbank\n\nSitzbank\n\nSitzbank\n\nBaumhain\n\nBaumhain\n\nTreffpunkt\n\nBetonplatten\n\nChaussierung\n\nStaudenband\n\nStaudenpflanzung\n\nTrittsteine durch Stauden\n\nTrittsteine durch Stauden\n\nSpiel unter Baumhain\n\nBestehend Asphalt\n\n\n\nHalle\n35.2 m2\n\nPop-Up Store\n128.1 m2\n\nGewerbe\n132.0 m2\n\n126.1\n\nGewerbe\n132.0 m2\n\nGewerbe\n151.7 m2\n\nGewerbe\n123.0 m2\n\n130.0 130.0\n76.9\n\n115.8\n\n72.8\n\n2.0 2.0 2.0\n\n2.0\n\n2.8\n\n2.2\n\n2.2\n\nB\n\nB\n\nA\n\nA\n\n443.0m = +/-0.00\n\nGewerbe\n108.5 m2\n\nGewerbe\n71.8 m2\n\n106.1\n\nGewerbe\n137.3 m2\n\nGewerbe\n150.1 m2\n\nGewerbe\n124.3 m2\n\n2.4\n\nGewerbe\n64.7 m2\n\n2.4\n2.0\n\n1.9\n\n67.9\n\n62.3\n\n2.0\n\n1.9\n\n2.4\n2.0\n\n1.9\n\n131.0 140.0\n\n6.2\n\n107.9\n\n10.1\n\n6.3\n\nB\n\nB\n\nA\n\nA\n\n16.3\n\n4.5 Zi\n97.8 m2\n\n2.5 Zi\n63.7 m2\n\n13.4\n\n4.2\n\n9.4\n\n37.0\n\n5.5\n\n12.0\n\n45.2\n\n4.3\n\n14.2 13.2\n\n4.0\n\n40.6\n\n2.5 Zi\n57.8 m2\n\n2.5 Zi\n63.7 m2\n\n45.2\n\n4.3\n\n14.2 13.2\n\n4.0\n\n40.6\n\n2.5 Zi\n57.8 m2\n\n2.5 Zi\n63.7 m2\n\n45.2\n\n4.3\n\n14.2\n\n6.0\n\n45.2\n\n4.0\n\n13.3\n\n2.5 Zi\n68.5 m2\n\n1.5 Zi\n26.6 m2\n\n3.5 Zi\n82.7 m2\n\n22.3\n\n4.3\n\n3.3\n\n8.9\n\n30.5\n\n5.7\n\n3.4\n\n10.7\n\n15.6\n\n4.6\n\nB\n\nB\n\nA\n\nA\n\nWirtschaftlichkeit\nMit der Nachverdichtung auf dem bestehenden Areal werden die Landressourcen \nentsprechend wirtschaftlicher genutzt. Die Erstellung in Massivbauweise (Innenwände in \nMauerwerk, aussteifende Wände in Stahlbeton) ist nach wie vor die kostengünstigste \nBauweise. Die vorgeschlagene konstruktive Holzfassade ist äusserst kompakt (Dämm- \nund Tragebene in einer Schicht). Die kompakte Anordnung der Treppenhäuser und die \neffiziente, übersichtliche Erschliessung im Erdgeschoss mit den knapp geschnittenen \nEingangshallen tragen zu einer hohen Gebäudeeffizienz bei. Das Verhältnis von \nHauptnutzfläche zu Geschossfläche oberirdisch (HNF/GFoi) liegt mit 0.76 in einem sehr \nwirtschaftlichen Bereich. Weiter sprechen die ökonomischen Spannweiten, die direkte \nLastabtragung und die kompakt angeordneten, durchgehenden Steigzonen für eine \nökonomische Bauweise. Der gleiche Nasszellentyp könnte aufgrund der hohen \nWiederholung vorfabriziert werden und somit eine Kostenersparnis darstellen.\n\nEnergie- und Gebäudetechnikkonzept\nDie kompakte, kubische Ausbildung optimiert das Verhältnis von Raumvolumen zu \nFassadenabwicklung der Gebäude. Die Fensterausbildung unterstützt den solaren \nWärmegewinn während den Wintermonaten. Der sommerliche Wärmeschutz wird neben \nder thermischen Masse durch einen windfesten aussenliegenden Sonnenschutz \ngewährleistet.\nDas Flachdach wird mehrfach genutzt: Schutz nach aussen, Retention von Regenwasser \nund Aufstellung von Photovoltaikelementen.\nDas Gebäudetechnikkonzept basiert auf der konsequenten Systemtrennung der Primär-, \nSekundär- und Tertiär-Struktur. Auf Installationen im Tragsystem (Betondecken etc.) wird \nverzichtet. Wo technisch vertretbar, ist der Einsatz von Recyclingbeton zur \nRessourcenschonung vorgesehen.\nDas Herzstück des Energiekonzeptes ist die Nutzung von Grundwasser als Energiequelle. \nDie Niedertemperatur-Wärmepumpe erzeugt die notwenige Wärme für die \nRaumheizung, die Hochtemperatur-Wärmepumpe stellt die Wärme für das \nBrauchwarmwasser sicher. Über Heizleitungen wird die Wärme verteilt. Über den «Freie \nKühlung-Betrieb» werden die Räume während den warmen Monaten sanft gekühlt und \ndie Erdwärmesonden schneller und effizienter regeneriert. Unter Einsatz einer sehr guten \nWärmedämmung und einer bedarfsgeführten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung \nwird die überdurchschnittliche Energieeffizienz erreicht. Die elektrische Antriebsenergie \nfür die Gebäudetechnik wird zum Teil über die Photovoltaik-Anlage kompensiert. Hierbei \ngeneriert der jahresdurchschnittliche Ertrag die elektrische Hilfsenergie für Heizung, \nWarmwasser und Lüftung.\nDie gefangenen Räume wie Nasszellen und Reduit werden über eine Abluftanlage be- \nund entlüftet. Die Nachströmung ist durch in den Fensterrahmen eingelassene \nhhhhhhhhh\n\nÜberströmeinheiten sichergestellt. Die Einstellhalle und die Nebenräume im \nUntergeschoss sind über entsprechende Lüftungsanlagen versorgt. Im Technikraum ist \neine Havarie-Lüftung (Austritt Kältemittel) berücksichtigt.\nDie Beheizung der Wohnungen und Gewerbebereiche erfolgt über eine nass verlegte \nFussbodenheizung. Die Raumtemperaturen können über Thermostate reguliert werden.\nIn den flexiblen Gewerbeeinheiten können die Mieter zusätzliche Lüftungsanlagen \ninstallieren. Oberhalb der Nasszellen wird das entsprechende Volumen generiert.\nDie konzentrierte Anordnung der Technikräume ist vorteilhaft für die Betriebsführung und \nden Unterhalt der Anlagen. Das Schachtkonzept mit Hauptsteigzonen ermöglicht kurze \nLaufwege der Medienerschliessung, dies ist die Voraussetzung für eine energetisch und \nauch kostenmässig günstige Installation.\n\nNachhaltigkeit\nDie Siedlung soll als Leuchtturmprojekt entwickelt werden. Dabei handelt es sich um eine \nganzheitliche Betrachtung zu den technischen, gesellschaftlichen, ökologischen und \nökonomischen Aspekten der Nachhaltigkeit. Dazu könnte zum Beispiel der \nSNBS-Standard (Label Platin, Gold, Silber) verfolgt werden, welcher auch auf einer \ngesamtheitlichen Betrachtung zu den Themen Umwelt, Gesellschaft und Wirtschaft \nbasiert. Folgende projektspezifische Faktoren können aufgeführt werden:\n-Gute Nutzungsdurchmischung durch einen breiten Wohnungsspiegel, unterschiedliche \nWohnformen, Zusatzzimmer und Möglichkeiten für Home-Office. Attraktive \ngemeinschaftliche Zusatzangebote (Gemeinschaftsraum, Bibliothek, Bewegungsraum, \nCo-Working etc.). \n-Wohnformen zwischen Gemeinschaft und Anonymität, gute Abstufung der Privatsphäre \n(privat, halbprivat, öffentlich).\n-Attraktives Angebot an unterschiedlichen Aussenräumen. Der Sockelbau der Tankstelle \nergibt auf dem Dach einen weiteren gemeinschaftlichen Aussenraum. Die \nQuartiersdurchgrünung wird weitergeführt. Elemente der Fassadenbegrünung im Bereich \nder Terrassen- /Verandaschicht und entlang der Balkone zum Hof hin.\n-Die Gebäude sind in ihrer Abwicklung kompakt gehalten, die Struktur der Obergeschosse \nist je Haus durchlaufend und identisch.\n- Uminterpretation der bestehenden Tankstelle zu einer Mobilitätsplattform.\n\nLärmschutz\nAls Neubau mit lärmempfindlichen Räumen in dem durch die Bassersdorferstrasse \nlärmbelasteten Gebiet ist das Projekt gemäss Lärmschutzverordnung zu beurteilen. Die \nImmissionsgrenzwerte (IGW) werden sowohl für die Empfindlichkeitsstufe II (ES II) als \nauch für die Empfindlichkeitsstufe III (ES III) entlang der Bassersdorferstrasse \nüberschritten.\n\nDie Gebäudestellung des «Strassenhaus» optimiert die vorhandene Situation. Die \nGebäudeform schafft lärmgeschützte Aussenbereiche im Innenhof und schützt ebenfalls \ndas rückwärtige «Hofhaus». Entsprechend sind die Wohnungsgrundrisse des \n«Strassenhaus» so optimiert, dass lärmempfindliche Räume und die privaten  \nAussenbereiche auf der lärmabgewandten Hofseite angeordnet werden. Die Wohn- und \nEssbereiche sind als durchgesteckte Räume konzipiert, da sie städtebaulich sinnvoll und \nin Richtung Süden ausgerichtet sind. Die Eckwohnungen sind so entwickelt, dass der \nWohn-/Essbereich vollständig über das lärmabgewandte Lüftungsfenster im Bereich der \nLoggia ohne Grenzwertüberschreitung belüftet werden kann. Eine separate Küche \n(<10m2) liegt jeweils strassenseitig. Gewerbe und gemeinschaftliche Nutzungen werden \nim «Strassenhaus» lärmseitig im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss angeordnet.\nDas «Eckhaus» markiert die Strassenkreuzung Bassersdorferstrasse / Hohstrasse und \nschafft als L- winkliges Gebäude ebenfalls lärmgeschützte Aussenbereiche im Inneren \nder Parzelle. Es weist nicht nur entlang der Basserdorferstrasse sondern auch entlang der \nHohstrasse bis in das vierte Obergeschoss IGW-Überschreitungen auf. Der Grundriss \nwurde mithilfe eines Hybridgeschosses aus Gewerbe und Wohnen so optimiert, dass \nentlang der Hohstrasse auf eben diesen vier lärmbelasteten Obergeschossen Gewerbe \nangeordnet wird. Die Optimierung der Wohngrundrisse erfolgt entlang des Laubengangs \nüber durchgesteckte Wohnräume, die über die ruhige Hofseite belüftet werden. Die \nEckwohnungen sind so konzipiert, dass der Wohn-/Essbereich vollständig über das \nlärmabgewandte und ruhige Lüftungsfenster an der Stirnseite des Gebäudes belüftet \nwerden kann. Die Schlafbereiche und privaten Aussenräume der Wohnungen liegen an \nruhigen Fassaden und weisen keine IGW-Überschreitung auf.\nDer Idee der Nutzungsaufteilung im Lärm folgend werden lärmtechnisch unkritische \nNutzungen wie Gewerbe und Gemeinschaftsräume ausschliesslich in den strassenseitig \ngeplanten Gebäuden «Strassenhaus» und «Eckhaus» entlang der Lärmquelle angeordnet. \nSo können beide Gebäude der Lärmempfindlichkeitsstufe ES III zugeordnet werden. Das \nrückwärtige «Hofhaus» erfüllt dagegen mit einem Gewerbeanteil von weniger als 20 % \ndie Anforderungen der Klasse ES II.\nUm weitere Lärmemissionen durch neue Anlagen zu begrenzen, erfolgt die motorisierte \nErschliessung der Parzelle fast ausschliesslich über die Tiefgarage. Deren Zu- und \nWegfahrt wird in das neue Tankstellengebäude unmittelbar an der Grenze zur Hohstrasse \nintegriert und somit möglichst kurz gehalten. Die mögliche Anlieferung für das Gewerbe \nerfolgt entlang der ohnehin lärmbelasteten Südfassaden entlang der \nBassersdorferstrasse.\n\nSchwarzplan 1:5000\n\nGrundriss 1. Obergescoss 1:200\n\nGrundriss 2. - 7. Obergeschoss 1:200\n\nGrundriss Erdgeschoss 1:200\n\nAnsicht Süd 1:200 Schnitt A-A 1:200\n\nTyp Durchwohnen gestaffelt - 2.5 Zimmer 1:100\n\n6.4\n\n14.2\n\n45.2\n\n4.3\n\nTyp Eckwohnung - 4.5 Zimmer 1:100\n\n6.416.3\n\n13.4\n\n5.5\n\n10.3\n\n9.4\n\n4.2\n\n37.0\n\n12.0\n\nSchnitt B-B 1:200\n\nOK EG  =  +443.00\n\nOK 2.OG  =  +450.65\n\nOK Dach  =  +468.00\n\nOK 3.OG  =  +453.50\n\nOK 4.OG  =  +456.35\n\nOK 5.OG  =  +459.20\n\nOK 1.OG  =  +447.35\n\nOK UG  =  +440.00\n\nOK 7.OG  =  +464.90\n\nOK 6.OG  =  +462.05\n\nStudienauftrag Gwärfihölzli Kloten\nSoppelsa Architekten I Sima Breer Landschaftsarchitektur\n\nOK EG  =  +443.00\n\nOK 2.OG  =  +450.65\n\nOK Dach  =  +468.00\n\nOK 3.OG  =  +453.50\n\nOK 4.OG  =  +456.35\n\nOK 5.OG  =  +459.20\n\nOK 1.OG  =  +447.35\n\nOK UG  =  +440.00\n\nOK 7.OG  =  +464.90\n\nOK 6.OG  =  +462.05\n\n\n\nE-Ladeplätze\n\nMobility - Parkplatz Velo- Repair-Cafe\n\nVelo-Station\n\n48VP\nVelo Verleih und\nE-Bike Sharing Angebot\n\nBar und Bistro\n\nTheke\n\nTankstellenshop\n\nMobility - Parkplatz\n\nE\nE\n\nD D\n\n443.0m = +/-0.00\n\n201.052.0\n\n9.4\n\n9.4\n\n16.4 14.7 26.3\n\n38.7\n\n35.9\n\n131.7\n\n2.7\n\n2.7\n\n4.0\n\n41.9\n\nAtelierwohnen\n83.9 m2\n\n29.6\n\nAtelierwohnen\n81.0 m2\n\n32.9\n\nAtelierwohnen\n81.0 m2\n\nBibliothek\n131.7 m2\n\nGemeinschaftsbereich\n74.6 m2\n\n5.2\n\n33.7\n\n6.2 3.0\n\n32.9\n\n5.2\n\n33.7\n\n6.2 3.0 3.0 4.2\n5.2\n\nE\nE\n\nD D\n\n38.7\n\n35.9\n\n131.7\n\n2.7\n\n2.7\n\n4.0\n\n4.0 4.0 4.0 4.0\n\n16.0\n\n4.3\n\n31.8\n\n11.9\n\n11.7\n\n3.5 Zi\n82.7 m2\n\n1.5 Zi\n39.4 m2\n\n4.5\n\n15.4\n\n3.1\n\n5.0\n\n14.4\n\n16.0\n\n1.5 Zi\n39.4 m2\n\n5.0\n\n14.4\n\n16.0\n\n1.5 Zi\n39.4 m2\n\n5.0\n\n14.4\n\n16.0\n\n1.5 Zi\n39.4 m2\n\n5.0\n\n14.4\n\nCo-Working\n215.7 m2\n\nE\nE\n\nD D\n\n4.0 4.0 4.0 4.0\n\n16.0\n\n4.3\n\n31.8\n\n11.9\n\n11.7\n\n3.5 Zi\n82.7 m2\n\n1.5 Zi\n39.4 m2\n\n4.5\n\n15.4\n\n3.1\n\n5.0\n\n14.4\n\n16.0\n\n1.5 Zi\n39.4 m2\n\n5.0\n\n14.4\n\n16.0\n\n1.5 Zi\n39.4 m2\n\n5.0\n\n14.4\n\n16.0\n\n5.0\n\n14.4\n\n2.5 Zi\n56.0 m2\n\n3.5 Zi\n75.5 m2\n\n5.0\n\n11.6\n\n27.5\n\n11.9\n\n11.6 14.0\n\n4.0\n\n2.04.5\n\nE\nE\n\nD D\n\n36.0 13.6\n\n4.8\n\n12.6 12.6 12.6 12.6\n\n4.8\n\n37.9 37.9\n\n4.8\n\n13.6\n\n12.6 12.6 12.6 12.6\n\n4.8\n\n36.0\n\n4.0 4.0\n\n28.1\n\n4.5 Zi\n110.6 m2\n\n2.7\n\n15.9\n\n3.6\n\n3.2\n\n15.9\n\n3.5 Zi\n87.0 m2\n\n4.5 Zi\n110.6 m2\n\n3.2\n\n15.9\n\n3.6\n\n2.7\n\n15.9\n\n3.5 Zi\n87.0 m2\n\n2.5 Zi\n46.5 m2\n\n4.8 4.8\n\n13.6\n\n2.5 Zi\n46.5 m2\n\n4.8\n\n13.6 28.1\n\n4.8\n\nC\nC\n\n443.0m = +/-0.00\n\n36.0 13.6\n\n4.8\n\n12.6 12.6 12.6 12.6\n\n4.8\n\n37.9 37.9\n\n4.8\n\n13.6\n\n12.6 12.6 12.6 12.6\n\n4.8\n\n36.0\n\n4.0 4.0\n\n28.1\n\n4.5 Zi\n110.6 m2\n\n2.7\n\n15.9\n\n3.6\n\n3.2\n\n15.9\n\n3.5 Zi\n87.0 m2\n\n4.5 Zi\n110.6 m2\n\n3.2\n\n15.9\n\n3.6\n\n2.7\n\n15.9\n\n3.5 Zi\n87.0 m2\n\n2.5 Zi\n46.5 m2\n\n4.8 4.8\n\n13.6\n\n2.5 Zi\n46.5 m2\n\n4.8\n\n13.6 28.1\n\n4.8\n\nC\nC\n\n27.6 13.6\n\n4.8\n\n12.6 12.6 12.6 12.6\n\n4.8\n\n29.0 29.0\n\n4.8\n\n28.2\n\n12.6 12.6 12.6 12.6\n\n4.8\n\n27.6\n\n4.0 4.0\n\n28.2\n\n4.5 Zi\n97.4 m2\n\n2.7\n\n15.9\n\n3.6\n\n3.2\n\n15.9\n\n3.5 Zi\n78.1 m2\n\n4.5 Zi\n97.4 m2\n\n3.2\n\n15.9\n\n3.6\n\n2.7\n\n15.9\n\n3.5 Zi\n78.1 m2\n\n1.5 Zi\n33.0 m2\n\n4.8 4.8\n\n13.6\n\n1.5 Zi\n33.0 m2\n\nC\nC\n\n19.3 14.5\n\n4.8\n\n12.6 12.6 12.6 12.6\n\n4.8\n\n20.2 20.2\n\n4.8\n\n13.9\n\n12.6 12.6 12.6 12.6\n\n4.8\n\n41.5\n\n4.0 4.0\n\n13.9 14.5\n\n3.5 Zi\n90.0 m2\n\n2.7\n\n15.9\n\n3.6\n\n3.2\n\n15.9\n\n3.5 Zi\n83.2 m2\n\n3.5 Zi\n90.0 m2\n\n3.2\n\n15.9\n\n3.6\n\n2.7\n\n15.9\n\n3.5 Zi\n83.2 m2\n\nC\nC\n\nGrundriss Erdgeschoss 1:200\n\nGrundriss Typ L - 1.-2. Obergeschoss 1:200\n\nGrundriss Typ M - 3.-4. Obergeschoss 1:200\n\nGrundriss Typ S - 5.-6. Obergeschoss 1:200\n\nGrundriss Erdgeschoss 1:200\n\nGrundriss 1. Obergeschoss 1:200\n\nGrundriss 2.-4. Obergeschoss 1:200\n\nGrundriss 5.-6. Obergeschoss 1:200\n\nSchnitt D-D 1:200\n\nTyp Atelierwohnen 1:100\n\nAnsicht Süd -Ost 1:200\n\nTyp Taschenwohnung - 2.5 Zimmer 1:100\n\n2.2\n\n12.6 12.615.9\n\n4.8 3.2\n\n9.4\n\n37.9\n\n13.0\n\n41.9\n\n4.23.0\n5.2\n\n29.6\n\n4.0\n\n16.0\n\n5.0\n\n14.4\n\n14.9\n\n28.1 13.6\n\n4.8\n\nAnsicht Süd 1:200\n\nOK EG  =  +443.00\n\nOK 2.OG  =  +450.65\n\nOK 3.OG  =  +453.75\n\nOK 4.OG  =  +456.85\n\nOK Dach  =  +460.20\n\nOK 1.OG  =  +447.55\n\nOK UG  =  +440.00\n\nTyp Studio - 1.5 Zimmer 1:100\n\nSchnitt E-E 1:200\n\nOK EG  =  +443.00\n\nOK 2.OG  =  +450.65\n\nOK Dach  =  +466.40\n\nOK 3.OG  =  +453.75\n\nOK 4.OG  =  +456.85\n\nOK 5.OG  =  +459.95\n\nOK 1.OG  =  +447.55\n\nOK UG  =  +440.00\n\nOK 6.OG  =  +463.05\n\nSchnitt C-C 1:200 Ansicht Süd-Ost 1:200\n\nOK EG  =  +443.00\n\nOK 2.OG  =  +449.20\n\nOK Dach  =  +463.75\n\nOK 3.OG  =  +452.05\n\nOK 4.OG  =  +454.90\n\nOK 5.OG  =  +457.75\n\nOK 1.OG  =  +446.35\n\nOK UG  =  +440.00\n\nOK 6.OG  =  +460.60\n\nTyp Durchwohnen mit Home-Office - 3.5 Zimmer 1:100\n\nAnsicht Nord -West 1:200\n\nStudienauftrag Gwärfihölzli Kloten\nSoppelsa Architekten I Sima Breer Landschaftsarchitektur\n\n\n\n \n \n\n  \n31. Mai 2022 37/45 \n\n \n\n  \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\n10.4 Roots down \n\nZüst Gübeli Gambetti Architektur und Städtebau AG, Zürich \n\nORT AG FÜR LANDSCHAFTSARCHITEKTUR, Zürich \n\n \n\nDer Entwurf der Projektverfasser bildet einen Stadtbaustein am Kristallisations-\npunkt zwischen den unterschiedlichen, bisher komplett getrennten Lebensräu-\nmen, der sich zur Visitenkarte für Kloten Nord etablieren soll. Die neue Über-\nbauung verfolgt das Ziel, dem Grundstück etappenweise eine vitalisierende \nDurchmischung mit einem vielseitigen, attraktiven Freiraumangebot zuzufüh-\nren. \n\nEin fünf- bis siebengeschossiges, hufeisenartiges Gebäude besetzt die südöstli-\nche Ecke und schafft bewusst eine differenzierte innere und eine äussere räum-\nliche Atmosphäre. Während entlang der Landwirtschaftszone und der Haupt-\nstrasse die Fluchten strikte durchgezogen werden, knicken die Fassaden im Hof \nin unterschiedliche Richtungen ab. Diese schaffen spannende Aus- aber auch \nEinsichten, bilden eine erprobte, räumliche Qualität und ermöglichen unter-\nschiedliche Wohnungstypologien und -tiefen. Lage und Ausformulierung der \nKnicke und des Höhensprungs wirken etwas beliebig. \n\nRichtung Nordwesten bleibt der Hof geöffnet und schafft durch die räumliche \nEnge eine klare, spannungsvolle Hofeingangssituation. Diese Dimension macht \ndem Besucher bewusst, dass es sich dabei um einen halböffentlichen Zugang \nhandelt.  \n\nRichtung Kloten folgt auf das Hofgebäude ein im Vergleich simpler Kubus, der \nvon der Baulinie zurückspringt. Zwar klärt er insbesondere im Norden die Zu-\nfahrtssituation, vermag aber formal und situativ nicht zu überzeugen. Der Ver-\nsuch, die beiden Gebäude gestalterisch zusammenzufassen gelingt nur teil-\nweise. \n\nDer Vorschlag, dem Tankstellengebäude einen Marktplatz 2.0 vorzulagern, \nkann nicht nachvollzogen werden. Hingegen überzeugen die eng gefasste Ate-\nliergasse und die grosszügige Verbindung zum Landschaftsraum  \n\nVerfasser \n\n\n\n \n \n\n  \n31. Mai 2022 38/45 \n\n \n\n  \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\nDie Zufahrt im Norden wird mit zwei Baumreihen gefasst und erscheint zu \nstark inszeniert. Auch die Lage der Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe \ndes Hofzugangs bedarf einer Klärung. \n\nDas Hufeisengebäude vereint in sich einen reichhaltigen Nutzungs- und Woh-\nnungsmix. Gewohnt wird bewusst erst ab dem 1. Obergeschoss, während sich \nIm Erdgeschoss durchgehend Gewerbe-, Gemeinschafts- und Nebenräume be-\nfinden. Das Erdgeschoss weisst ein grosszügiges überhohes Erdgeschoss aus, \ndas eine vielfältige Nutzung und Umgestaltung ermöglicht. Einzig der ins In-\nnere führende Gebäudeteil gegenüber der Tankstelle weist über alle Geschosse \nmehrheitlich Ateliers und Co-Working-Flächen aus. Aufgrund der Lärmsitua-\ntion entlang der Hauptstrasse werden ausnahmslos durchgesteckte Wohnun-\ngen angeboten. Alle Wohnungen verfügen über Loggias, die überwiegend auf \nden Innenhof ausgerichtet sind und den nachbarschaftlichen Austausch för-\ndern. Die durchgesteckten Wohnungen führen zu spannenden Raumabfolgen, \nwenn auch teilweise die Belichtung der grossen Raumtiefen zu überprüfen \nsind. Leider sind aufgrund der Knicke teils unattraktive Zimmerformen die \nFolge, was sich wiederum auf die Möblierbarkeit negativ auswirkt. Richtung \nOsten gibt es Wohnungen mit doppelgeschossigen Räumen oder speziellen \nKüchenlösungen, welche sich via Loggia in den privaten Aussenraum erweitern. \nDer räumliche Mehrwert gegenüber dem baulichen Aufwand wird hinterfragt. \n\nWährend entlang der Bassersdorferstrasse die innenliegenden Treppenkerne je \nzwei Wohnungen erschliessen, werden im nördlichen Bereich 3-Spänner mit ei-\nner zusätzlichen, ausschliesslich in den Hof ausgerichtet Kleinwohnungen an-\ngeboten. \n\nWährend die Adressierung des Gewerbes hauptsächlich via Aussenfassade er-\nfolgt, liegen die Hauptzugänge zu den Wohnetagen im Innenhof.  \n\nDie Wohnungen beim Tankstellengebäude sind durchgesteckt und äusserst \nkompakt, wirken jedoch in ihrer räumlichen Ausformulierung beim Lauben-\ngang und den auskragenden schmalen Balkonen formal überfrachtet. \n\nDie Gebäudehülle wird im Falle beider Gebäude in verputztem, dämmendem \nEinsteinmauerwerk von 42.5 cm Stärke erstellt. Dieser rein mineralische Aufbau \nweist eine sehr hohe Speichermasse auf und wirkt sich durch ein atmungsakti-\nves Verhalten vorteilhaft für das Innenraumklima aus. Die durchlaufenden Fas-\nsadenlisenen und -Lauben aus geschliffenem Kunststein sowie die rötlich ein-\ngefärbten Holzmetall-Fenster, textilen Sonnenstoren und Handläufe mit Ma-\nschendrahtfüllung wirken sehr transparent und sprechen vermutlich überwie-\ngend ein ‚genossenschaftliches‘ Zielpublikum an. \nDas Nachhaltigkeitskonzept des Projektes beruht auf einem kompakten Volu-\nmen, einem Glasanteil von 50% sowie einer hohen thermischen Speichermasse. \nDes Weiteren sind die aussen- sowie innenräumlichen, sozialräumlichen Quali-\ntäten mit unterschiedlichen Dachgärten und weiteren Treffpunkten speziell zu \nerwähnen.  \n\nDiese soziale Dichte ist sehr gut abgestuft; Ist der Hof noch eher von private-\nrem Charakter, sind Ateliergasse, Quartierseingang und Vorbereiche zur  \nBassersdorfstrasse klar der Öffentlichkeit zugeordnet. Hier sind Durchwegung, \nZufahrten, Anlieferung und Parkierung gelöst. Sie sind mit Grossbäumen stark \nbegrünt und nicht oder kaum unterkellert. Der unterbaute Innenhof ist neben \n\n\n\n \n \n\n  \n31. Mai 2022 39/45 \n\n \n\n  \n\nBericht des Beurteilungsgremiums bgl. Verfahren Gwärfihölzli \n\nZugang zu den Wohnungen primär Aufenthaltsraum. Seine Verbindung in den \nLandschaftsraum ist durch eine breite Öffnung im Erdgeschoss subtil gelöst. \nDas hohe Grünvolumen führt zu einer guten Atmosphäre und einem guten \nMikroklima. Einzelne Elemente wie die Fassadenbegrünung, der Brunnen im In-\nnenhof, die Retentionsflächen zum Bach oder die Beleuchtung zeugen von ei-\nner subtilen Bearbeitung der Freiflächen. Insgesamt ergibt sich ein stimmiges \nGesamtbild. \n\nDer Beitrag von ZGG besticht durch das Angebot unterschiedlichster Welten, \nsowohl räumlich wie auch nutzungstechnisch. Die Etappierung ist gut gelöst, \nallerdings vermöchte die Zukunftsvariante nicht überzeugen. Insgesamt scheint \nmit der Fülle an Absichten, Angebote und Gestaltungselemente das grosse \nGanze etwas verloren gegangen zu sein. \n\nLärm \n\nDas Projekt weist eine gute Lärmoptimierung auf, indem grosse Wohn- und \ninsbesondere Küchenbereiche strassenseitig und alle Schlafzimmer rückwärtig \nangeordnet sind. \nJede Wohnung hat einen ruhigen Aussenraum und ruhige Räume. Das Durch-\nlüften an der Ostfassade funktioniert nicht.  \n\n \n\nVorprüfungsfazit Lärm \n\n\n\nLandschaftsarchitektur: \nORT AG für Landschaftsarchitektur\n\nArchitektur:  \nZüst Gübeli Gambetti \nArchitektur und Stadtebau AG \n \n\nAuftraggeberin:  \nSpecogna Immobilien AG \n \n\nSeite 1/5Begleitetes Verfahren\n11.03.2022 Schlussabgabe\n\nROOTS DOWN Beastie Boys\n\n6010 Gwärfihölzli\n\nKloten\n\nQ\nu\nar\n\nti\ner\n\nse\nin\n\ngan\ng\n\nS\nta\n\nd\nte\n\nin\nga\n\nng \n \n\nKristallisationspunkt im Stadtkörper\n\nProlog – An der Nahtstelle zwischen der in die Landschaft eingeschriebenen Waldzunge «Gwär-\n\nfihölzli» und dem sich in Transformation befindlichen Steinackergebiet liegt der Planungsperime-\n\nter. Stadtplanerische Bemühungen im Kontext zielen seit längerem auf eine Aufwertung dieses für \n\nKloten bedeutenden Entwicklungsgebiets.\n\nZum einen sollen neue Wegverbindungen, die Verlegung eines Bachverlaufs sowie der Miteinbe-\n\nzug des Grünraums neue (Lebens-)Qualitäten bringen. Zum anderen sollen im Zuge der «Vision \n\nSteinacker» als gut durchmischtem Stadtteil und der Verlängerung der Glattalbahn die durch die \n\nBassersdorfstrasse getrennten Gebiete näher zusammenrücken.\n\nDiese einzigartige Konstellation macht einen künftigen Stadtbaustein an diesem Ort zum zent-\n\nralen Mosaik- und Trittstein im Stadtgefüge: Aufgrund seiner peripheren Lage wird er eingangs Klo-\n\ntens Norden zur Visitenkarte. Zugleich wohnt ihm das Potenzial inne, als Kristallisationspunkt zwi-\n\nschen den unterschiedlichen, bisher komplett getrennten Lebensräumen zu agieren. \n\nMit der neuen Überbauung sollen die Weichen gestellt werden, um das Grundstück in zwei Etap-\n\npen einer vitalisierenden Durchmischung mit abwechslungsreichem Freiraumangebot zuzuführen. \n\nPoröses Ensemble zur Verortung\n\nStädtebau - Der neue Stadtbaustein befindet sich in leichter Hanglage: Im Rücken sitzen Terras-\n\nsenhäuser, während die sich stadtauswärts verjüngende Parzelle südlich von der Bassersdorfer-\n\nstrasse flankiert wird. Je nach Sichtweise wird die Überbauung so zum markanten Auftakt oder \n\nSchlusspunkt, dem die Rolle der «ersten Adresse» in Klotens Norden zukommt.\n\nZu diesem Zweck wurde – unter Einhaltung des flugrelevanten sowie im Gestaltungsplan vorge-\n\nzeichneten Normengerüsts – eine hufeisenartige Bebauungstypologie entwickelt, die in ihrer Mitte \n\neinen porösen Hofraum mit direktem Zugang zum Grün fasst und zugleich ein beziehungsreiches \n\nRaumgefüge etabliert. \n\nRichtung Wohngebiet im Nordwesten ist die Anlage grundsätzlich offen, um mittels baulicher \n\nGeste in den Innenhof einzuleiten. Desgleichen entsteht im Zusammenspiel aus raumgreifender \n\nGestalt und Tankstellengebäude eine intime Gasse. Diese verbindet den Wohnhof mit dem «Markt-\n\nplatz», der in Symbiose mit dem Tankstellenshop als Quartiersauftakt fungiert.\n\nDas Hufeisengebäude vereint in sich einen vielfältigen Nutzungs- und Wohnungsmix auf fünf \n\nGeschossen, wobei der Ecke Richtung Bassersdorf mittels eines siebengeschossigen Kopfbaus zu \n\nspeziellem Gewicht und städtebaulichem Ansehen verholfen wird.\n\nInsgesamt führt die Hoftypologie mit ihrem minimiertem Fussabdruck nicht nur zu einem gross-\n\nzügigen Gemeinschaftshof und stadtklimatisch wertvollen Versprechen, sondern gereicht auch den \n\nWohnungen zum Vorteil: Mittels geeigneter Typologien lässt sich so dem durch die Bassersdorfer-\n\nstrasse entstehenden Geräuschpegel entgegenwirken.\n\nDiversität für gutes Klima\n\nArchitektur – Der südliche Gebäudeteil entlang der Bassersdorferstrasse wirkt als Lärmbarrie-\n\nre, ohne eine typisch hermetisch wirkende Fassade auszubilden. Im Gegenteil: Eine heiter-wohnli-\n\nche Stadtfassade mit grossformatiger Befensterung lässt die Wohnwelten dahinter erahnen. \n\nDer Gebäudeeindruck im Innenhof ist dagegen bestimmt durch die äusserste Raumschicht einer \n\noffenen, von Pflanzen umrankten Lauben- und Balkonkonstruktionen, die der Innenhoffassade ei-\n\nnen extrovertierten Ausdruck verleiht: Als im wahrsten Sinne zugängliche Erscheinung wie auch \n\nals räumliche Offenheit suggerieren sie einen Ort der Kommunikation und des Austauschs – mit \n\nmikroklimatischen Vorteilen.\n\nBegleitetes Verfahren\n\nGwärfihölzli\n\n«Roots down»   \n\nSchwarzplan 1:2000\n\nStadtfassade BassersdorfstrasseAxonometrie Umgebung\n\nM\na\nrk\n\np\nla\n\ntz\n 2\n\n.0\n  \n\n  \nA\nte\n\nli\ner\n\nga\nss\n\ne\n\nW\no\nh\nn\nh\nof\n\nG\ne\nm\n\nei\nn\nsc\n\nhaf\ntli\n\nch\ne  D\n\nachterrasse \n\nP\nri\n\nv\nat\n\ner\n A\n\nuss\nen\n\nbereich \n\n\n\nLandschaftsarchitektur: \nORT AG für Landschaftsarchitektur\n\nArchitektur:  \nZüst Gübeli Gambetti \nArchitektur und Stadtebau AG \n \n\nAuftraggeberin:  \nSpecogna Immobilien AG \n \n\nSeite 2/5Begleitetes Verfahren\n11.03.2022 Schlussabgabe\n\nROOTS DOWN Beastie Boys\n\n6010 Gwärfihölzli\n\nKloten\n\nSituationsplan mit Dachaufsicht 1:500\n\nQuartierseingang\n\nKenndaten Etappe 1\n\nArealgrösse  4312 m2\n\nBauliche Dichte:  AZ 2.2\n\nGF oberirdisch:  10690 m2\n\nGF unterirdisch:  1651 m2\n\nGF Einstellhalle:     1588 m2\n\n \n\nGewerbe\n\nvermietbare Fläche Total:\n\nErdgeschoss und Gallerie  \n\n(2.4m bis 5.4m iL):  1416 m2\n\nAtelier-Gewerbe:  7 Stück\n\nGewerbe:  7 Stück\n\nWohnen\n\nvermietbare Fläche Total:           6336 m2\n\n1.5 Zimmerwohnungen:  16 Stück\n\n2.5 Zimmerwohnungen: 32 Stück \n\n3.5 Zimmerwohnungen:  28 Stück\n\n4.5 Zimmerwohnungen: 8 Stück\n\nKenndaten Etappe 1\n\nArealgrösse  1428 m2\n\nBauliche Dichte:  AZ 1.7\n\nGF oberirdisch:  2663 m2\n\nGF unterirdisch:  253 m2\n\nGF Einstellhalle:     808 m2\n\nGewerbe\n\nvermietbare Fläche Total:     861 m2\n\nErdgeschoss  \n\n(5.4m iL):     368 m2\n\n1. OG Gewerbe (2.85 iL):  493 m2\n\nWohnen\n\nvermietbare Fläche Total:           1416 m2\n\n1.5 Zimmerwohnungen:  2 Stück\n\n2.5 Zimmerwohnungen: 8 Stück \n\n3.5 Zimmerwohnungen:  6 Stück\n\n4.5 Zimmerwohnungen: 2 Stück\n\nVitale Orte des Austauschs (und Auftankens)\n\nAussenräume – Der neue Baustein in Klotens Norden bildet einerseits den baulichen Auftakt am \n\nSiedlungsrand in Richtung Bassersdorf, andererseits liegt zwischen der neuen Wohnadresse und \n\ndem angrenzenden Wohnquartier eine Tankstelle, welche das Areal in gewissem Sinn auch räum-\n\nlich abtrennt. \n\nDabei sind Tankstellen auch geschäftige Orte: Hier werden zugleich Einkäufe getätigt oder sich \n\nzum schnellen Kaffee getroffen. So gesehen sind sie auch Orte der Begegnung.\n\nTreibstofftankstellen – und somit auch die Wahrnehmung und Erscheinung dieser städtischen \n\nOrte – werden sich in den nächsten Jahren durch die Elektromobilität ändern. Der Tankvorgang wird \n\nlänger dauern, ist sauber und geruchsfrei. So gesehen haben diese Orte und deren direktes Umfeld \n\ndas Potential, zu neuartigen Treffpunkten und Orten des Austausches im Stadtraum zu werden. \n\nHier wird angesetzt: Um die heutige oder auch künftige Elektrotankstelle entstehen frei querba-\n\nre Begegnungsräume, welche attraktive, sichere Fussverbindungen in die Überbauung sicherstellen \n\nund gleichzeitig die Zufahrten und Besucherparkplätze organisieren. \n\nUnter dem aufgelasteten Baumhain (Spitzahorn, Vogelbee-ren, Erlen) entsteht im Zusammenspiel \n\nmit den Gewerbeflächen im Erdgeschoss ein offener, attraktiver Begegnungsraum, welcher zugleich \n\nden Wohnhof ans Stadtquartier anknüpft. Der Boden ist – wo möglich – mit Kiesflächen ausgebil-\n\ndet, das Oberflächenwasser wird in Retentions- und Sickerflächen abgeleitet. Diese Bereiche wer-\n\nden mit attraktiven, blühenden Wildstauden, welche dem wechselfeuchten Milleu gut standhalten, \n\nausge-pflanzt. \n\nDer Wohnhof selbst ist grün und blühend. Die stellenweise informell bepflanzten Kiesflächen \n\nvor den Wohnateliers und Gemeinschaftsräumen bieten sich zur Bespielung an. Zwischen der ein-\n\nheimischen Bepflanzung aus Sträuchern, robusten Gräsern und Stauden entstehen Nischen und \n\nAufenthaltsorte, welche mit mobilen Stühlen und Tischen ausgestattet sind. Das breite Wegsystem \n\nbietet sich auch als Spiel- und Aufenthaltsfläche an. Das Oberflächenwasser wird ausschliesslich \n\nüber die Grünflächen entwässert. \n\nDer eingedolte Bach wird entlang der Grenze zum offenen Feld geführt und definiert so eine at-\n\ntraktive Vorzone für die Gewerbeflächen und Ateliers. Eine Zonierung im Zusammenspiel mit der \n\nErdgeschossnutzung ermöglicht vielseitige Aneig-nungsmöglichkeiten. Wo gewünscht, kann aber \n\nauch abgegrenzt werden.\n\nSzenarien für ein Morgen\n\nEtappierung - In einer ersten Etappe soll die hufeisenförmige Anlage mit dem sich zum Wohn-\n\nquartier öffnenden Innenhof entstehen. Der südwestliche Gebäudearm bildet dabei das passende \n\nVis-à-Vis zum bestehenden Tankstellengebäude und lässt im Dialog eine Gasse entstehen. Diese \n\nwird sodann zum Anker für die zweite Phase der Überbauung, in welcher das Bestandsgebäude \n\ndurch ein neues, hybrides Wohn- und Gewerbehaus mit Elektrotankstelle im Erdgeschoss ersetzt \n\nwerden soll.\n\nSituation Etappe 01 mit bestehender Tankstelle 1:500\n\nSituation Etappe 02 mit Ersatzneubau 1:500 Nutzungsschema\n\nUntergeschoss 1:500  «Weniger Parkplätze, mehr Bäume»\n\n\n\nLandschaftsarchitektur: \nORT AG für Landschaftsarchitektur\n\nArchitektur:  \nZüst Gübeli Gambetti \nArchitektur und Stadtebau AG \n \n\nAuftraggeberin:  \nSpecogna Immobilien AG \n \n\nSeite 3/5Begleitetes Verfahren\n11.03.2022 Schlussabgabe\n\nROOTS DOWN Beastie Boys\n\n6010 Gwärfihölzli\n\nKloten\n\nErdgeschoss mit Aussenraumkonzept 1:200 Wohnhof  «Die grösste grüne Laube von Kloten»\n\nRobuste Vielfalt als Basis\n\nErdgeschoss - Im Sockel des Hufeisenbaus mit seinen fünf Metern Raumhöhe befinden sich \n\nkleinteilige Gewerberäume und -ateliers oder gemeinschaftliche Einrichtungen wie Waschsalon, Bi-\n\nbliothek, Velowerkstatt und eine «Tavola», die den Durchgang zur offenen Landschaft inszeniert.\n\nDank einer durchgesteckten Raumanordnung erhält jede Einheit eine zweiseitige Adressbildung \n\nmit direktem Zugang seitens des Strassen- oder Grünraums sowie eine Teilhabe am Hofleben via \n\nSekundärzugang.\n\nSo wird einerseits die Durchlässigkeit maximiert, andererseits lassen sich die Einheiten im Falle \n\nveränderter Bedürfnisse auch flexibel umgestalten: Denkbar sind Zusammenlegungen oder Erwei-\n\nterungen um ein Galeriegeschoss, was gar Nutzungsänderungen möglich macht.\n\nDie städtebaulich-konzeptionelle An- und Einbindung des Tankstellengebäudes (welches in ei-\n\nner zweiten Etappe gänzlich ersetzt werden soll) erfolgt in erster Linie über die Erdgeschosseinhei-\n\nten an der Gasse: Sie stehen im direkten Dialog mit den vis-à-vis liegenden des Hufeisengebäudes.\n\nAnsicht Stadtfassade Bassersdorferstrasse 1:200 Ansicht Stadteingang Kloten 1:200\n\n\n\nLandschaftsarchitektur: \nORT AG für Landschaftsarchitektur\n\nArchitektur:  \nZüst Gübeli Gambetti \nArchitektur und Stadtebau AG \n \n\nAuftraggeberin:  \nSpecogna Immobilien AG \n \n\nSeite 4/5Begleitetes Verfahren\n11.03.2022 Schlussabgabe\n\nROOTS DOWN Beastie Boys\n\n6010 Gwärfihölzli\n\nKloten\n\nLängsschnitt 1:200 Querschnitt 1:200\n\n1. Obergeschoss Tankstellen-Ersatzbau & \n\nRegelgeschoss Hofgebäude 1:200\n\nRegelgeschoss Tankstellen-Ersatzbau & \n\n5. Obergeschoss mit Dachterrasse 1:200\n\nLärmfaktor als Pluspunkt\n\nWohnen – Die Hauseingänge, die zu den oberen Wohngeschossen führen, sind von Strasse wie \n\nHof aus erreichbar. Während die Adressierung des Gewerbes hauptsächlich via Aussenfassade er-\n\nfolgt, liegen die Hauptzugänge zu den Wohnetagen im Innenhof.\n\nDie Hoftypologie evoziert nicht nur Gemeinschaft und befördert die Nachbarschaft, sie ist auch \n\ndas Ergebnis entwurfsimmanenter Einflussfaktoren wie Licht und Lärm. Letzterer gereicht hier so-\n\ngar zum Pluspunkt, da er die Vielfalt des Wohnangebots erhöht: Wo sonst oftmals dem Gebot ma-\n\nximierter Flächeneffizienz folgend wenig Varianz und Spielraum herrscht, können angesichts der \n\nBelüftungsanforderungen spannende, als «Durchwohnen» konzipierte Wohnungen entstehen, die \n\nim Norden zum Hof über eine als eigene Raumschicht ausgebildete «Laube» verfügen sowie nach \n\nSüden über einen kleinen Stadtbalkon.\n\nEbenso gibt es Wohnungen mit doppelgeschossigen Räumen oder speziellen Küchenlösungen, \n\nwelche sich via Loggia in den privaten Aussenraum erweitern. Und schliesslich kommen auch \n\nKleinstwohnungen mit gemeinschaftlichen Arbeits- und Aufenthaltsräumen unter, die ebenso von \n\nder gemeinschaftlichen Dachterrasse profitieren.\n\nUnter abnehmendem Einfluss des Lärmfaktors lockert sich im nördlichen Gebäudearm die Strin-\n\ngenz der Raumanordnung auf. Hier werden Wohnungen mit Zimmern zu beiden Fassadenseiten an-\n\ngeboten – was die Vielfalt innerhalb derselben räumlichen Logik zusätzlich erhöht.\n\nSparsamkeit als Grundsatz\n\nEnergie – Die Neubauten sind kompakt gestaltet: Sie weisen einen Glasanteil von knapp 50% der \n\nFassadenfläche auf, was ideale Voraussetzungen sind, um im Winter genügend hohe passive solare \n\nGewinne zu erzielen und gleichzeitig auch einen guten sommerlichen Wärmeschutz zu bieten. \n\nSämtliche Fenster sind mit einem aussenliegenden, textilen Sonnenschutz versehen. Die sehr \n\nhohe thermische Speichermasse und Querlüftungsmöglichkeit in den meist «durchgesteckten» \n\nWohnungstypen gewährleisten ein behagliches Raumklima. \n\nDie Gebäudehülle wird im Falle beider Gebäude in dämmendem Mauerwerk von 42.5 cm Stärke \n\nerstellt. Der rein mineralische Aufbau ohne zusätzliche Wärmedämmschicht erreicht einen ausge-\n\nzeichneten U-Wert von 0.16 W/m2K; er weist eine sehr hohe Speichermasse auf und wirkt sich durch \n\nein atmungsaktives Verhalten vorteilhaft für das Innenraumklima und die Dauerhaftigkeit der Kons-\n\ntruktion aus. Die massive und rein mineralische Bauweise ermöglicht, das Raumklima mit sanft re-\n\ngulierender, minimaler Gebäudetechnik zu kontrollieren.\n\nDie robuste wie dauerhafte Konstruktionsweise schont die Ressourcen auch in langfristiger Wei-\n\nse: Ein hocheffizientes Tragwerk in den Obergeschossen leistet hier mit seinen 22cm schlanken \n\nBetondecken einen wertvollen Beitrag. Generell erfolgt die Material- und Konstruktionswahl unter \n\ndem Fokus möglichst tiefer Emissionen für Erstellung und Betrieb. \n\nDie Medienführung ist nach den Grundsätzen des nachhaltigen Bauens von der Primärstruktur \n\ngetrennt installiert und in allen Geschossen gut zugänglich. Sie gewährleistet damit ein hohes Mass \n\nan Flexibilität in der Raumeinteilung und -nutzung und hält zugleich die Instandhaltungskosten \n\ntief. Auch der Innenausbau ist auf einen massvollen Ressourceneinsatz bedacht.\n\nDie Wärmeversorgung der Bauten kann am Standort mittels Wärmepumpen gekoppelt mit Grund-\n\nwasser und gegebenenfalls mit thermisch aktivierten Fundationspfählen erfolgen. Dies ermöglicht \n\nauch eine freie Kühlung.\n\nDer Projektvorschlag ist der Konsens für hohe Behaglichkeit, bei minimalen CO2-Fussabdruck \n\naus Erstellung Betrieb – und dies bei garantierter Wirtschaftlichkeit. Der Entwurf bietet daher das \n\nPotential, nach hochwertigen Gebäudelabels wie SNBS Platin, zertifiziert zu werden. \n\n\n\nLandschaftsarchitektur: \nORT AG für Landschaftsarchitektur\n\nArchitektur:  \nZüst Gübeli Gambetti \nArchitektur und Stadtebau AG \n \n\nAuftraggeberin:  \nSpecogna Immobilien AG \n \n\nSeite 5/5Begleitetes Verfahren\n11.03.2022 Schlussabgabe\n\nROOTS DOWN Beastie Boys\n\n6010 Gwärfihölzli\n\nKloten\n\nK/G\n\nGewerbeatelier\n\n97.0 m2\n\nBad/WC\n\n5.3 m2\n\nuntere Ebene\n\n37.0 m2\n\nPodest\n\n25.5 m2\n\nGallerie\n\n34.5 m2\n\nK\n/\nG\n\nBO\n\n2.5 Zi.-Wohnung\n59.0 m2\n\nZimmer\n\n13.1 m2\n\nBad\n\n4.6 m2\n\nEntrée\n\n4.2 m2\n\nWohnen/\n\nEssen/Kochen\n\n33.8 m2\n\nLoggia\n\n7.3 m2\n\nK/G\n\nBO\n\n3.5 Zi.-Wohnung\n87.0 m2\n\nZimmer\n\n13.0 m2\n\nBad/WC\n\n10.0 m2\n\nEntrée\n\n2.5 m2\n\nWohnen/\n\nEssen\n\n41.0 m2\n\nLoggia\n\n10.0 m2\n\nZimmer\n\n12.4 m2\n\nKüche = Loggia\n11.8 m2\n\nK/GBO\n\n3.5 Zi.-Wohnung\n80.0 m2\n\nBad/WC\n\n8.0 m2\n\nEntrée\n\n4.0 m2\n\nWohnen/\n\nEssen\n\n37.0 m2\n\nLoggia\n\n7.0 m2\n\nZimmer\n\n15.2 m2\n\nZimmer\n\n15.0 m2\n\nKüche = Loggia\n11.8 m2\n\nK\n/\nG\n\n1.5 Zi.-Wohnung\n30.0 m2\n\nBad/Reduit\n\n6.5 m2\n\nLoggia\n\n6.0 m2\n\nKochen/\n\nEssen\n\n12.0 m2\n\nZimmer\n\n12.6 m2\n\nK\n/\nG\n\nK\n/\nG\n\n3.5 Zi.-Wohnung\n78.0 m2\n\nBad/WC\n\n5.5 m2\n\nWohnen/\n\nEssen/Kochen\n\n39.0 m2\n\nLoggia\n\n6.0 m2\n\n2.5 Zi.-Wohnung\n63.0 m2\n\nEntrée\n\n5.0 m2\n\nEntrée\n\n5.0 m2\n\nBad/WC\n\n5.5 m2\n\nZimmer\n\n14.6 m2\n\nLoggia\n\n6.0 m2\n\nWohnen/\n\nEssen/Kochen\n\n40.0 m2\n\nZimmer\n\n18.0 m2\n\nZimmer\n\n12.0 m2\n\nTerrasse\n\n6.0 m2\n\nTerrasse\n\n7.5 m2\n\nGewerbeatelier im Erdgeschoss 1:75 1.5 Zimmerwohnung Typ: Co-working & Co-living  1:75 2.5 Zimmerwohnung Typ: Hofausrichtung 1:75\n\n3.5 Zimmerwohnung Typ: Bassersdorferstrasse 1:75 3.5 Zimmerwohnung Typ: Kopfbau   1:75\n\nKurzum: Ein Leuchtturmprojekt für Kloten\n\nRentable Dauerhaftigkeit – Stattliche Sockel von 5 Metern und lichte Raumhöhen von 2.85 in \n\nden Wohnungen – deren Überhöhe ohne relevante Kostenfolgen bleiben – sorgen für Nutzungsfle-\n\nxibilität und Wohnkomfort. In Kombination mit einer schlanken, soliden Bauweise sowie angemes-\n\nsen eingesetzten Details führt dies nicht nur zu einem hohen Gebrauchswert, sondern auch zur \n\nWertschätzung durch die Bewohner – was letztlich eine Lebensdauer der Gebäude von 150 Jahren \n\ngarantiert!\n\nHohe Erlebnisdichte – Die Überbauung bildet eine stimmige Einheit, die mit einer Palette unter-\n\nschiedlicher Aussenräume aufwartet: Der Wohnhof mit begrünter Fassade und Brunnen als Herz, \n\ndie gemeinschaftlichen Dachgärten, das verbindende Erschliessungsgrün zur Nachbarschaft, die \n\nkleinteilige Ateliergasse oder der Tankstellenshop als inkubatorischer «Marktplatz 2.0» und Quar-\n\ntiersauftakt – sie alle ergeben ein enges Geflecht, das zugleich eine Vernetzung des Vorhandenen \n\nund Künftigen anstrebt. \n\nDie Erlebnisdichte setzt sich in den Wohnungen fort: Etwa durch vielgestaltige, bisweilen dop-\n\npelgeschossige Grundrisse mit durchgesteckten Räumen, an die alle anderen Zimmer andocken. \n\nOder dank Organisation der Küche als Durchgangsraum (was zudem Verkehrsfläche spart).\n\nMinimierter Fussabdruck – Der CO2-Verbrauch pro Nutzer reduziert sich durch die hohe räum-\n\nliche Dichte bzw. konzentrierte Baumasse sowie dank der grundsätzlich kompakt gehaltenen Woh-\n\nnungen, welche kompensatorisch mit vielgestaltigen, überhohen Räumen, grosszügigen privaten \n\nAussenbereichen sowie einer Vielzahl gemeinschaftlicher Einrichtungen aufwarten.\n\nVerbessertes Stadtklima – Das Mikroklima wird durch die Set-zung, Ausbildung und Eigenver-\n\nschattung der Bauten sowie aufgrund der Bodenbeschaffenheiten günstig beeinflusst. Eine Vielzahl \n\nzusammenhängender, unversiegelter Bodenflächen gewährleistet eine Versickerung des Regenwas-\n\nsers und ermöglicht zudem Pflanzen mit tiefem Wurzelwerk. Letztere wie auch die begrüne Hof-\n\nfassade zahlen dabei mit ihrer natürlichen Beschattung ebenfalls auf dieses Konto ein.\n\nDetailschnitt mit angedachter Nutzung 1:75\n\n2.5 & 3.5 Zimmerwohnung Tankstellen-Ersatzneubau 1:75 Detailansicht 1:50 Detailschnitt 1:50\n\nEG OG OG\n\nOGOGOG\n\n\n