name: PR21.16PR concernant une demande de crédits d'investissement de CHF 1’400’000.- pour la

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Municipalité 22 avril 2021

PR21.16PR

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 PREAVIS AU CONSEIL COMMUNAL D'YVERDON-LES-BAINS

concernant

une demande de crédits d'investissement de CHF 1’400’000.-
pour la restauration du Château, étape XXVI « Tour des Juifs », et de CHF 900'000.-

pour un crédit d’étude portant sur les étapes XXVII à XXX

Madame la Présidente,
Mesdames les Conseillères, Messieurs les Conseillers,

Le présent préavis porte sur deux demandes de crédits d’investissement relatifs à la
restauration du Château. Il traite premièrement de la rénovation de la « Tour des
Juifs » (angle Esplanade Sud du Château et Hôtel de Ville), comprenant la réfection
de la façade, de la toiture, ainsi que de sa consolidation statique.

Ce préavis porte également sur une demande de crédit d’étude relatif aux prochaines
étapes de restauration du Château. Il convient en effet que les divers prestataires
puissent poursuivre leurs travaux en vue de disposer des éléments qui permettront
de préciser et chiffrer les demandes de crédits pour les prochaines étapes de
restauration de l’édifice qui s’avèrent nécessaires.

1. Historique et situation actuelle

Le rapport d’avant-projet du bureau d’architectes Graf & Rouault Sàrl (Annexe 1), très
complet, résume l’historique et les différentes étapes de restauration du Château
accomplies à ce jour. Il décrit l’état actuel et les prochaines étapes à prévoir. Le
présent préavis n’en reprend dès lors que les éléments essentiels, soit la partie
budgétaire et le mode de financement, en collaboration avec l’Association pour la
restauration du Château d'Yverdon (ARCHY), ainsi que le planning envisagé.

De manière à travailler le plus efficacement possible sur le dossier de la restauration
du Château, deux commissions ont été constituées. Celles-ci travaillent ensemble
depuis bientôt deux ans.

La Commission de restauration (CR) est composée de :
- Service des bâtiments (BAT) : Jean-François Sutterlet (Président)
- Service de la culture (SCU) : Raphaël Kummer et Vincent Fontana

(représentants des utilisateurs)
- ARCHY : Jacques Levaillant
- Monuments historiques (MH) : Sandra Haldemann
- Architectes de restauration : Antoine Graf + Anne-Sophie Girard

La Commission des utilisateurs (CU) est composée de :

- SCU : Raphaël Kummer (président) et Adrien Funk (co-président)

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- CR/BAT : Jean-François Sutterlet
- Musée d’Yverdon et région : Vincent Fontana
- Echandole : Sylvain Maradan
- Fondation Pestalozzi : Jean-François Hurst
- Musée de la mode : Anna-Lina Corda
- Fondation vaudoise du patrimoine scolaire : Yvonne Cook
- BAT / conciergerie : Steve Pernet et Francine Ray

Les deux commissions sont entourées de divers spécialistes ainsi que de
représentants des services cantonaux et fédéraux concernés.

2. Problématique

Les principaux problèmes auxquels il faut remédier sont de trois natures différentes :
1. Sécuritaire : risques élevés de chute de tuiles, de neige et de glace.
2. Statique : tassement différentiel du bâtiment en fonction de la nature fluente

du sous-sol.
3. Entretien et conservation du patrimoine bâti.

L’ensemble de ces points est résumé dans le rapport d’avant-projet susmentionné,
établi par le bureau d’architectes Graf & Rouault Sàrl (Annexe 1).

3. Financement

3.1. Tour des Juifs

Le coût estimé pour la restauration de la Tour des Juifs (étape XXVI) se monte à
CHF  1'265'110.- (pour le détail, cf. Annexe 2). A cela, s’ajoute le montant réservé à
titre de pourcent culturel, aux termes du règlement concernant l’intervention artistique
sur les bâtiments et ouvrages communaux, adopté par le Conseil communal le 6
septembre 2018. L’article premier dudit règlement dispose en effet que pour tous les
bâtiments édifiés, transformés ou rénovés par la Ville ainsi que pour la réalisation
d’ouvrages d’art et de routes (au sens de l’article 2 de la loi vaudoise sur les routes)
sur le territoire de la Ville dont les crédits d’investissement sont égaux ou supérieurs
à CHF 500'000.-, un montant proportionnel au coût des travaux proprement dit doit
être réservé pour une intervention artistique sur le bâtiment ou l’ouvrage. Ce montant
est de 1 % du coût des travaux, correspondant au montant total des travaux inscrit
au code des frais de construction (CFC 2) du crédit d’ouvrage (cf. art. 3 et 4 du
règlement).

De plus, compte tenu des incertitudes liées à l’exécution de travaux sur des bâtiments
historiques de cette importance qui n’ont pu à ce stade que faire l’objet d’une
estimation des coûts, un poste « Divers et imprévus » relativement important, à
hauteur de 10% des coûts estimés, a été prévu.

Le crédit demandé pour la restauration de la Tour des Juifs s’élève ainsi à un montant
arrondi à CHF 1'400'000.-.

3.2. Etapes suivantes

Le présent préavis porte également sur une demande de crédit d’étude, aux fins de
financer les études portant sur les prochaines étapes de restauration. Le coût de ces
études, estimé par les mandataires chargés de la restauration, s’élève à CHF
810'000.- (pour le détail, cf. Annexe 2). Ce montant est majoré de 10% afin de couvrir

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les éventuels frais divers et imprévus. Le crédit d’étude demandé s’élève ainsi à un
montant de CHF 900'000.-

3.3. Répartition des coûts entre l’ARCHY et la Commune

L’ARCHY prendra à sa charge les travaux de restauration de la substance historique
du bâtiment : pierres, menuiserie, charpente, crépis, tandis que la Ville prendra en
charge les travaux techniques et d’entretien, comme la couverture, la ferblanterie et
l’électricité. Les travaux d’étude sont également répartis sur cette base.

Au vu de la nature des travaux prévus dans la phase de réalisation, la répartition des
frais se fera approximativement pour moitié à la charge de la Commune et pour moitié
à la charge de l’ARCHY. Dans la mesure où la Ville ne disposait pas de crédit
spécifique pour financer les études nécessaires aux travaux portant sur la Tour des
Juifs, et afin que le projet ne prenne pas de retard, l’ARCHY a avancé ces frais. En
cas d’acceptation du présent préavis par le Conseil communal, cette avance sera
compensée, en fonction de la répartition mentionnée ci-dessus.   Au cas où le Conseil
communal refuserait le crédit d’investissement demandé, les frais d’études déjà
engagés seront assumés par l’ARCHY.

Part Commune Part ARCHY Total
Études tour des Juifs - 260'000.- 260'000.-
Réalisation Tour des Juifs 700'000.- 440'000.- 1'140'000.-
Études étapes suivantes 450'000.- 450'000.- 900'000.-
Total 1'150'000.- 1'150'000.- 2'300’000.-

Au demeurant, la clé de répartition pourra légèrement varier en fonction des coûts
respectifs des différents travaux.

La demande de crédits d’investissement porte toutefois sur les coûts totaux, étant
donné que la Ville doit financer l’entier de la dépense en tant que propriétaire, et ce
indépendamment de la participation financière de l’ARCHY.

Les éventuelles subventions cantonales et fédérales, qui ne sont pas devisées pour
le moment, viendraient ultérieurement en déduction de ce montant, pour autant
qu’elles soient octroyées.

3.4. Plan des investissements

Le plan des investissements 2020-2029 prévoit à sa ligne n° 3555 (« Château, étapes
26-30 : stabilisation ») un montant de CHF 1'200'000.-, correspondant à la part
communale des travaux et études susmentionnés.

3.5. Charges annuelles

Pour le crédit d’investissement portant sur les travaux de restauration de la Tour des
Juifs, les charges annuelles d’exploitation s’élèvent à CHF 177’800.-. Elles
comprennent les frais d’intérêts variables du capital investi (CHF 9’800.-),
l’amortissement (CHF 140’000.-) et les frais d’entretien (CHF 28’000.-). La dépense
sera amortie sur 10 ans.

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Pour le crédit d’étude, les charges annuelles d’exploitation s’élèvent à CHF 204’300.-
Elles comprennent les frais d’intérêts variables du capital investi (CHF 6’300.-),
l’amortissement (CHF 180’000.-) et les frais d’entretien (CHF 18’000.-). La dépense
sera amortie sur 5 ans.

4. Délais

De manière à pouvoir bénéficier de conditions météorologiques favorables,
principalement pour la maçonnerie et les mortiers à base de chaux, les travaux
doivent impérativement être effectués en période estivale. Il est donc important que
le préavis soit traité par le Conseil communal dans les délais les plus brefs possibles,
de manière à pourvoir engager les fonds à la fin du printemps 2021. Le planning
d’intention figure en Annexe 3 et en page n°25 de l’Annexe 1.



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5/5

Vu ce qui précède, nous avons l'honneur de vous proposer, Madame la Présidente,
Mesdames les Conseillères, Messieurs les Conseillers, de prendre la décision
suivante :

LE CONSEIL COMMUNAL D'YVERDON-LES-BAINS

sur proposition de la Municipalité,

entendu le rapport de sa Commission et

considérant que cet objet a été régulièrement porté à l'ordre du jour,

décide :

Article 1: La Municipalité est autorisée à réaliser les travaux de restauration du
Château bâtiment ECA N° 1, étape XXVI « Tour des Juifs », tels que
décrits dans le présent préavis.

Article 2: Un crédit d'investissement de CHF 1’400’000.- lui est accordé à cet
effet.

Article 3: La dépense sera financée par le trésorerie générale, imputée au compte
n° 30.339700.21 "Restauration du Château, étape XXVI Tour des Juifs"
et amortie en 10 ans.

Article 4 :  La Municipalité est autorisée à entreprendre les études nécessaires pour
préciser et chiffrer les travaux qui feront l’objet des étapes de
restauration ultérieures XXVII à XXX.

Article 5:  Un crédit d’étude de CHF 900’000.- lui est accordé à cet effet.

Article 6 :  La dépense sera financée par le trésorerie générale, imputée au compte
n° 30.933500.21 "Etude Château étapes XXVII à XXX " et amortie en 5
ans.

AU NOM DE LA MUNICIPALITE

Le Syndic Le Secrétaire

J.-D. Carrard F. Zürcher

Annexes :
1. Rapport d’avant-projet partiel (architecte), Bureau Graf +Rouault architectes,

du 13 novembre 2020
2. Devis provisoire, Bureau Graf +Rouault architectes, du 11 novembre 2020
3. Planning d’intention

Déléguée de la Municipalité : Mme Gloria Capt, municipale en charge de l’urbanisme
et des bâtiments

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

graf + rouault architectes � /�1 32

Château d’Yverdon

restauration des façades et toitures
des tours A, B, C, D, de la façade Est et

des façades de la cour du Donjon
( étapes XXVI - XXX )

RAPPORT D’AVANT-PROJET
PARTIEL (architecte)

Lausanne, le 13 novembre 2020

lge
Zone de texte
PR21.16PR_Annexe1_RapportAvant-Projet

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

Sommaire

1. Le rapport de projet
1.1 Rapport d’avant-projet 3

2. Le contexte
2.1 Repères historiques généraux 4
2.2 Etapes de restauration 5
2.3 Contexte actuel 9

3. L’avant-projet : restauration façades et toitures
3.1 Avant-projet de restauration : architecte 12
3.2 Avant-projet de restauration : ingénieur civil 14

4. L’ordre de grandeur des coûts et planning
4.1 Estimation des coûts (stade de l’avant-projet) 15
4.2  Descriptif des travaux 23
4.3 Planning Tour des Juifs [D] 25

5. Les annexes
5.1 Historique des étapes de restauration 26
5.2 Plans des niveaux 27
5.3 Plans des installations de chantiers 28
5.4 Photographies des façades existantes 29

graf + rouault architectes � /�2 32

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

1. Le rapport de projet
1.1 Rapport d’avant-projet
1.1.1 Mandat
Suite à l’obtention du mandat d’entretien issu d’un appel
d’offre en 2017 et à l’officialisation du contrat d’architecte
de maintenance en 2019, la Ville d’Yverdon-les-Bains et
l’Association pour la Restauration du Château d’Yverdon
(ARCHY) ont demandé au bureau graf + rouault
architectes de lancer en simultané toutes les études
liées aux diverses étapes de restauration des
enveloppes proposées pour le château d’Yverdon. Le
présent rapport correspond à une étude d’avant-projet
commandée en novembre 2019 et menée avec un
groupe restreint de mandataires :

. architecte : graf + rouault architectes sàrl, Lausanne
L’équipe des ingénieurs civils de Perret Gentil & Associés sa, Yverdon, bien que non mandatée, a
participé à l’établissement de l’estimatif sommaire des coûts.
Le but de ce rapport est la dépose d’un préavis auprès de la Commune d’Yverdon-les-bains. La
validation du préavis permettrait l’obtention d’un premier crédit d’ouvrage qui englobe la
restauration de la tour des Juifs [D] pour les phases d’études et de chantier ainsi qu’un crédit
d’études pour les autres étapes de restauration touchant les enveloppes (XXVI à XXX). Après
l’obtention du crédit, une série d’appels d’offres indépendants et parallèles seront mené pour
chaque étape de restauration distincte.
1.1.2 Données de base
Rapports graf + rouault architectes sàrl :

. Constat de l’état général, du 05 février 2019

. Encombrement des locaux, du 22 novembre 2019
Nouveau relevé du château de l’atelier Poivre Vert, Genève. Les noms des locaux (p.ex [G0-3] ) y
font référence tout au long du rapport.
Données historiques issues des volumes 1 et 2 « Châteaux, donjons et grandes tours dans les
Etat de Savoie (1230-1330) » de Daniel De Raemy.
Archives des précédentes restaurations retrouvées aux archives cantonales.
1.1.3 Le château
Données du cadastre :

. commune : Yverdon-les-Bains (387)

. propriétaire : Commune d’Yverdon-les-Bains

. parcelle : 1920

. surface : 1’869 m2 (bâtiment), 665 m2 (place-jardin)

. affectation : zone de centre de localité (zone village)

. recensement : note 1, MH depuis 1900
Parcelles adjacentes :

. DP 230 : domaine public communal

. DP 231 : domaine public communal

. DP 235 : domaine public communal

. 6466 : Commune d’Yverdon-les-Bains

graf + rouault architectes � /�3 32

Château d’Yverdon en 2016 © swiss fly

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

2. Le contexte
2.1 Repères historiques généraux
Le château a été construit dans la seconde moitié du XIIIe siècle.
Situé sur l’ancien lit du lac de Neuchâtel et bordé à l’est par un
bras canalisé de la Thièle, le château est un « carré savoyard »
presque parfait qui se compose de quatre corps de logis
flanqués de tours rondes. Le château a une note 1 à l’inventaire
cantonal des Monuments et Sites et a été classé monument
historique en 1900.
Ancien château fort savoyard contrôlant l’entrée de la ville, il
devient résidence des baillis bernois entre 1536 et 1798. Petit à
petit, le château défensif laisse place à une demeure
seigneuriale sans cesse améliorée pour le confort de ses
résidents.
Suite à la révolte victorieuse du canton de Vaud contre les
bernois, le château devient propriété de la ville en 1805.
Peu après, le bâtiment accueille l’institut des garçons pour les
enfants de la bourgeoisie yverdonnoise qu’on doit à Heinrich
Pestalozzi (1764-1827). En 1836, les classes d’écoles publiques
sont même transférées dans le château. Ce dernier subit alors
de nombreuses transformations pour augmenter le confort des
élèves. Il faudra attendre 1974 pour que les dernières classes
quittent définitivement le bâtiment.
Début XXe siècle, le château est entièrement dénudé lors de la
campagne archéologique d’Albert Naef. En 1945, un abri PC est
construit dans la cour intérieure, faisant disparaître les vestiges
de la tour ronde primitive. Dès 1956, avec la création de
l’Association pour la Restauration du Château d’Yverdon,
commence une série de campagnes de restauration du château :
sous l’influence de l’architecte Pierre Margot de 1956 à 1992 et
de Michel Du Pasquier de 1992 à 2012.
Aujourd’hui, plusieurs entités culturelles se partagent les locaux
au sein du château : Le Centre de Documentation et de
Recherche Pestalozzi (en mémoire au pionnier de la pédagogie
moderne), le Musée Yverdon et Région, le Musée Suisse de la
Mode et le théâtre de l’Echandole.

graf + rouault architectes � /�4 32

Sortie des écoles sur le préau
sud du château, 9 juin 1903
© ACV, AMH, R. Gindroz

Entrée de 1804, utilisée pour le théâtre
à partir de 1979 © Fibbi Aeppli

Plan cadastral de 1737  avec
les lices et braies du château ©
AY, Fibbi Aeppli

château d’Yverdon-les-Bains, vue depuis le sud,
état en 2003 © Remy Gindroz

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

2.2 Etapes de restauration
2.1.1 Campagnes archéologiques d’Albert Naef et Otto Schmid ( 1900 - 1928 )
Les premières interventions ayant pour but de traiter le château pour son intérêt historique plutôt
que comme bâtiment utilitaire, datent du début du XXe siècle. En effet, Albert Naef, archéologue,
et Otto Schmid, architecte, mènent dès lors une grande campagne archéologique sur l’ensemble
du château, qui s’échelonne de 1903 à 1920 environ : tous les enduits qui habillaient alors les
maçonneries sont systématiquement et soigneusement piqués pour permettre une meilleure
compréhension du bâtiment. En parallèle, les éléments historiques encore très présents sont
restaurés voir entièrement reconstitués comme par exemple la partie supérieure de la baie de la
chapelle. Suivant une vision romantique du Moyen-Age (fausses ruines), le château n’est pas
recrépi par Naef et Schmid. Des projets de « restauration » du château moyenâgeux, en tant que
forteresse défensive, sont alors proposés. Daniel De Raemy souligne dans son ouvrage que « La
restauration de Schmid ne se limite donc une nouvelle fois qu’à la façade, peu importe ce qu’il y a
derrière. Le décor architectural adopté n’est plus censé exprimer la fonction réelle de l’édifice. »
D. De Raemy, v.2 p. 650
Des années 1930 à 1950 environ, on ne note plus d’intervention majeure sur le château, par faute
de moyens financiers. A la fin de la Seconde Guerre Mondiale, un abri de protection civil est
réalisé sous la cour du château, faisant disparaitre les vestiges de la tour ronde primitive.
En 1953 est réalisée la première consolidation du Donjon.

graf + rouault architectes � /�5 32

façade sud en 1929, © MY cour intérieure en 1943, tour primitive

tour de la Place [A] en 1929, © AFMH corps de logis ouest [H] en 1929, © AFMH

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

2.1.2 Campagnes menées par Pierre Margot ( 1956 - 1992 )
L’année 1956 est marquée par la création de l’Association pour la Restauration du Château
d’Yverdon (ARCHY). Cette dernière, qui assure le financement par subventions de la restauration
du château, introduit le concept de campagnes de restauration. Les campagnes sont symbolisées
par des étapes (de I à XXX) qui se succèdent les unes aux autres, pas nécessairement dans un
ordre chronologique. Le premier architecte d’entretien mandaté pour diriger les étapes de
restauration est Pierre Margot (1922 - 2011). On lui doit notamment les restaurations de
l’abbatiale de Payerne, de nombreuses églises du canton de Vaud, du château d’Aigle, de Prangin
et de Chillon ainsi que de la cathédrale de Lausanne. De 1962 à 1996, il siège d’ailleurs à la
Commission fédérale des monuments historiques. Margot définit, avec le soutien de la
Commission de Restauration de l’époque (qui comprenait déjà l’ARCHY ainsi que des experts
fédéraux), la teneur des étapes de restauration :

Etape I, de 1956 :
. décrépissage des façades sur la cour intérieure pour compléter les connaissances historiques
de l’édifice
Etape II, de 1957 à 1958 :
. approfondissement des connaissances historiques et établissement des relevés généraux
Etape III, de 1958 :
. restauration de deux salles dans la tour des Gardes [B2-1 et B3-1]
Etape IV, de 1959 à 1960 :
. aménagement partiel du Donjon [C] pour son
ouverture au public
Etape V, de 1960 :
. campagne de sondages dans les salles Léon
Michaud [F1-1 et F1-2]
Etape VI, de 1960 à 1961 :
. campagne de sondages dans la salle des Pas
Perdus [G1-1 et G1-2]
Etape VII, de 1962 à 1966 :
. restauration de la salle des Pas Perdus [G1-1 et
G1-2]
Etapes VIII et IX, de 1967 à 1972 :
. restauration de l’aula magna [H1-1]
Etape X, de 1974 à 1977 :
. restauration de la camera domini [H2-1]
Etape XI, de 1978 à 1979 :
. restauration des salles Léon Michaud [F1-1 et
F1-2]
Etape XII, de 1981 à 1983 :
. restauration de la chapelle [F1-3]
Etape XIII, de 1985 à 1986 :
. restauration de la stupha [F2-1]
Etape XV, de 1987 :
. consolidation du Donjon [C]
Etapes XVII et XVIII, de 1987 :
. restauration des façades de la cour du Donjon [G0-3]

Le travail de Margot s’inscrit donc dans la continuité du travail de Naef et Schmid, avec de
nombreux travaux de recherche d’éléments historiques. Les lourdes restaurations qui en
découlent visent toutes à rétablir un état historique des façades indépendamment de l’affectation
intérieure.

graf + rouault architectes � /�6 32

C
DONJON

G
CORPS SUD

F
CORPS EST

E
CORPS NORD

B
TOUR DES GARDES

1810

1841

18101810

1890

1838

1978

1978

1978

1983

1978 1904

XVIe

1700

XVIe XVIe XVIe

1985
XVIe

1985
XVIe

1985
XVIe

1985

1610

1610

1610

1810

1810

1810
1985

?

?

?

???

1978

1865

1903190318071903190319031903

1837 1837 1837 1837 1837 1837 1837

LOCALISATIONTYPE DE DOCUMENT : INDICE     MODIFICATION

FORMAT :
DESSINE LE :
DESSINE PAR :
NOM FICHIER :
IMPRIME LE :

CYV
N° AFFAIRE DATE :    AUTEUR

A3
05.09.2017
ASG
GEN-FE-1019.vwx
04.12.2019

N° PLAN
A CREATION  DU FICHIER 05.09.2017 ASG

LE CHATEAU- 1401 YVERDON-LES-BAINS
ADRESSE :

OBJET :
CHÂTEAU D'YVERDON

387-1920
N° BÂTIMENT

ARCHITECTE: graf + rouault architectes sarl
20, rue des Terreaux 1003 Lausanne
T +4121 320 81 20
E mail@graf-rouault.ch

PHASE  :

SERVICE DES
BÂTIMENTS

- - - -
- - - -
- - - -
- - - -

ECHELLE :

ESTFACADE 1019

INTERVENTIONS P. MARGOT

1:160

- - - -
- - - -
- - - -
- - - -
B INTERVENTIONS  P. MARGOT 20.11.2019 FR

OUVERTURES SUPPRIMÉES
PAR P. MARGOT

OUVERTURES AJOUTÉES
PAR P. MARGOT

1779 DATE DE CRÉATION DE LA BAIE 1779 DATE DE CRÉATION DE LA BAIE

D
TOUR DES JUIFS

C
DONJON

G
CORPS SUD

ESPLANADE DU CHATEAU

RU
E

PE
ST

AL
O

ZZ
I

1903

1870

1870

1974 1974
1974

1974 1921

1962

1963

1921 1921

160516051605

?

?

?

?

???

18061806

1839
1852

1806 1806

172217791870

1778

LOCALISATIONTYPE DE DOCUMENT : INDICE     MODIFICATION

FORMAT :
DESSINE LE :
DESSINE PAR :
NOM FICHIER :
IMPRIME LE :

CYV
N° AFFAIRE DATE :    AUTEUR

A3
05.09.2017
ASG
GEN-FS-1022.vwx
04.12.2019

N° PLAN
A CREATION  DU FICHIER 05.09.2017 ASG

LE CHATEAU- 1401 YVERDON-LES-BAINS
ADRESSE :

OBJET :
CHÂTEAU D'YVERDON

387-1920
N° BÂTIMENT

ARCHITECTE: graf + rouault architectes sarl
20, rue des Terreaux 1003 Lausanne
T +4121 320 81 20
E mail@graf-rouault.ch

PHASE  :

SERVICE DES
BÂTIMENTS

- - - -
- - - -
- - - -
- - - -

ECHELLE :

SUDFACADE 1022

INTERVENTIONS P. MARGOT

1:160

- - - -
- - - -
- - - -
- - - -
B INTERVENTIONS  P. MARGOT 20.11.2019 FR

OUVERTURES SUPPRIMÉES
PAR P. MARGOT

OUVERTURES AJOUTÉES
PAR P. MARGOT

1779 DATE DE CRÉATION DE LA BAIE 1779 DATE DE CRÉATION DE LA BAIE

façades est et sud, interventions Margot :
en jaune les ouvertures supprimées,
en rouge celles rouvertes

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

2.1.3 Campagnes menées par Michel Du Pasquier ( 1992 - 2012 )
En 1992, c’est l’architecte Michel Du Pasquier qui est mandaté pour reprendre l’entretien du
château. Il commence à diriger les travaux de restauration sous l’étape XIV et poursuit son
mandat jusqu’à l’étape XXV qui ne sera pas réalisée :

Etape XIV, de 1992 à 2002 :
. restauration du corps de logis nord [E]
Etape XVI, de 1994 à 2001 :
. réfection des couvertures
Etape XX, de 1994 :
. restauration des caves [G0-2, G0-1 et H0-2]
Etape XXI, de 1998 :
. restauration des caves [E0-1, E0-2 et E0-3]
Etape XIX, de 2007 :
. crépissage de la façade extérieure du corps de logis ouest [H-FO]
. restauration de la salle [H2-1]
Etape XXII, de 2010 :
. crépissage de la façade extérieure du corps de logis sud [G-FS]
. restauration des salles [G2-1 et G2-2]
Etapes XXIII et XXIV, de 2010 à 2011 :
. aménagement d’une zone piétonne au sud du château
. réfection du pavage de la cour intérieure et création d’un ascenseur et escalier dans la cour
. amélioration de l’accès aux personnes à mobilité réduite
Etape XXV, de 2012 (non réalisée) :
. crépissage de la façade extérieure du corps de logis est [F-FE]

Le positionnement de Michel Du Pasquier est assez différent de celui de ses prédécesseurs. Il ne
souhaite faire aucune reconstitution à partir de seuls fragments et préfère se concentrer sur la
restauration des éléments encore bien présents sur les façades. Il détermine, grâce à des témoins
anciens encore présents dans certaines embrasures, les couleurs d’origine utilisées pour la
peintures des enduits. Il recrépit les façades nord, ouest et sud ainsi que les façades sur cour. Sa
plus grosse intervention reste l’étape XIV avec le réaménagement intérieur complet du corps de
logis nord [E] dont deux illustrations sont présentées ci-dessous.

graf + rouault architectes � /�7 32

corps de logis nord salle [E3-1], état
en 1994, © D. de Raemy

corps de logis nord salle [E2-1]. état
en 2001, © Fibbi - Aeppli

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

2.1.4 Campagnes menées par graf + rouault architectes ( 2017 - …. )
En 2017, le bureau graf + rouault architectes sàrl à Lausanne, remporte l’appel d’offre et succède
à Michel Du Pasquier pour l’entretien du château d’Yverdon.
Lors de la reprise en main du dossier et avant d’entamer les travaux, une étude de l’histoire des
restauration du château est entreprise, basée sur les nombreuses archives des architectes
précédents ainsi que sur l‘ouvrage très complet en deux volumes écrit par Daniel de Raemy
[Châteaux, donjons et grandes tours dans les Etats de Savoie (1230 - 1330)]. Cette
compréhension du bâtiment dans son ensemble, ainsi que le regard neuf sur le château et son
fonctionnement a permis de soulever des questions et d’entamer une réflexion sur l’avenir du
château à plus long terme.
Ainsi, les étapes ainsi que leur chronologie envisagées par la Commission de Restauration à
l’heure actuelle sont les suivantes :

Etape XXVI, de 2021 :
. restauration des façades et toiture de la tour des Juifs [ D ]
Etape XXVII, de 2022 :
. restauration des façades et toiture de la tour de la Ville [ A ]
Etape XXVIII, de 2023 :
. restauration des façades et toiture de la tour des Gardes [ B ]
Etape XXIX, de 2024 :
. restauration des façades et toiture de la façade de la plaine [ F ]
. réfection du mur des fausses braies
Etapes XXX, de 2025 :
. restauration des façades et toiture de la grande Tour [ C ]
. restauration des façades de la cour du Donjon [C] et remplacement de l’escalier de secours

Actuellement, le positionnement de la Commission de Restauration semble vouloir être similaire à
la démarche mise en place sous Michel Du Pasquier. En effet, cette dernière souhaite tendre
avant tout vers une restauration du château en conservant tous les éléments encore visibles sans
intervention lourde dénaturant l’aspect général des façades.
Cependant, les études globales sur la restauration des enveloppes ne sont qu’à leur début et bien
qu’accompagnées par un collège de spécialistes, ne donnent pas encore de réponses définitives
sur la bonne marche à suivre pour la restauration des enveloppes. Le résultat de ces dernières
ainsi que les futures discussions au sein des Commissions de Restauration et Fédérale
permettront de valider en parallèle à la demande de préavis la prise de partis pressentie à savoir
celle d’uniformiser l’aspect visuel du château au moyen d’un glacis semi couvrant qui permettrait
de protéger les portions de pierre laissées apparentes tout en conservant la modénature générale
des façades.

graf + rouault architectes � /�8 32

état existant 2019, © swiss fly état proposé pour 2025, avec l’uniformisation des
façades au moyen d’un glacis, © swiss fly et g+r

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

2.3 Contexte actuel
2.3.1 Tour de la Ville [ A ]
Cette tour est essentiellement composée de molasse, exception faite
de sa partie sud qui elle est composée de tuf dû à une reconstruction
partielle en 1715. Les parties en molasse montrent des états de
conservation hétérogènes. La partie supérieure est en bon état de
conservation alors que la centrale est très dégradée.
Les seules interventions bernoises lisibles en façade sont les baies de
l’étage des combles, qui sont transformées en 1610, passant des
«  baies-créneaux à linteau sur coussinets  » à des fenêtres en plein-
cintre plus basses permettant l’utilisation d’armes à feu. Les
encadrements de ces nouvelles fenêtres sont réalisés en tuf. On
observe des trous dans la maçonnerie à l’étage du couronnement,
stigmates des anciens supports du hourd médiéval. La potence en bois
est un ajout tardif du XXe siècle permettant l’installation de l’éclairage
publique. La dernière intervention sur cette tour date de 1995, avec la
réfection de la toiture. La façade n’a pas fait l’objet de campagne de
restauration depuis son décrépissage au début du XXème siècle.
Bien que située en relation directe avec les appartements des baillis
bernois, cette dernière n’est que très peu aménagée. La salle du rez-
de-chaussée est utilisée comme «  chambre de la question  ». Au
troisième étage, la pièce ronde est équipée au XIIIe siècle d’une grande
cheminée. Cette salle, uniquement accessible depuis le chemin de
ronde, servait vraisemblablement de chambre de repli en cas d’attaque.
2.3.2 La tour des Gardes [ B ]
Cette tour est située à proximité de l’entrée du château dont elle
assurait la défense. Elle abritait l’appartement des gardes dont elle tient
toujours le nom.
On observe sur ses façades des meurtrières et canonnières datant de
la période bernoise. Une meurtrière située sur la partie basse à l’angle
avec le corps de logis nord [E] est condamnée lors de la création de
l’escalier d’entrée en 1810. Sur le couronnement, on observe des
fenêtres en plein-cintre avec encadrement en tuf. On note également
des poutres saillantes au niveau du couronnement. Elles  sont
installées par Otto Schmid au début du XXe siècle pour illustrer
l’emprise de l’ancien hourd.
A l’intérieur, avec la venue de Pestalozzi, le niveau des combles est
aménagé. Un niveau intermédiaire est créé entre les combles et la
voûte bernoise du rez-de-chaussée, sur demande de Pestalozzi.
L’ancienne salle des gardes est transformée en laboratoire. Ces
réaménagements intérieurs nécessitent le percement de nouvelles
baies. Ces fenêtres sont réalisées sur le modèle des fenêtres bernoises
existantes sur les autres façades.
La dernière intervention sur cette tour date de 1994, avec la réfection
de la toiture.

2.3.3 La tour des Juifs [ D ]
Victime d’un effondrement en 1605 seul son soubassement peut être
conservé. Reconstruite en tuf, la partie supérieure n’est pas enduite
contrairement aux autres tours. Les percements du couronnement sont
alternativement des canonnières et des fenêtres en plein-cintre. Ce
modèle de fenêtre se retrouve aussi sur les tours A et B. La dernière
intervention sur cette tour date de 2000, avec la réfection de la toiture.

graf + rouault architectes � /�9 32

Tour des Juifs, © g+r

Tour des Gardes, © g+r

Tour de la Ville , © g+r

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

2.3.4 La Grande Tour [ C ] et sa cour [ G0-3 ]
La Grande Tour, appelée de manière incorrecte Donjon (tout le château
est en réalité un donjon), est construite en deux étapes successives.
Ces dernières se lisent très nettement en façade avec le retrait marqué
de la partie supérieure sur le dernier tiers de la tour. La singularité de
cette tour, mis à part sa taille nettement plus importante que les autres,
est son utilité : elle sert d’ultime refuge. Elle n’est donc pas reliée
physiquement aux chemins de rondes et a gardé à son pied une cour
intérieure qui la sépare physiquement des corps de logis. Son accès se
fait uniquement via un escalier en maçonnerie lié au chemin de ronde
surmonté d’un pont levis en bois accroché à la tour. La partie mobile
est supprimée par Pierre Margot.
Sur le couronnement, on observe plusieurs canonnières et archères.
Au dessous du niveau du couronnement, on note à nouveau les
vestiges de l’ancien hourd. On distingue encore un ancien
encadrement de porte qui permettait de déboucher sur ce hourd.
L’ancien accès aux latrines est toujours lisible en façade et donne
aujourd’hui sur le pan de mur reliant la tour au corps de logis est [F].
Une glacière est aménagée dans le pied de la tour à l’époque
communale. Pour accéder à cette dernière, un escalier est creusé en
1809 dans l’épaisseur du mur de la tour. Au sommet de la toiture trône
depuis 1808 une girouette décorée d’une cigogne.
La dernière intervention sur cette tour date de 1999, avec la réfection
de la toiture. La façade n’a pas fait l’objet de campagne de restauration
depuis son décrépissage au début du XXème siècle.
La cour du Donjon est créée dans le but d’isoler cette grande tour du
reste du château, pour la rendre difficile d’accès. Cette cour était à
l’origine plus vaste vu qu’elle comprenait le local attenant [G0-2]. On
accédait alors au Donjon uniquement par des escaliers depuis les
appartements situés à l’étage. En haut de ces escaliers, on trouvait un
pont-levis qu’il était possible d’actionner depuis la tour. C’est en 1290
que le corps de logis sud est agrandi, réduisant d’autant la taille de la
cour.
A l’origine la cour ne s’ouvre sur le niveau des caves qu’au travers du
mur nord. Au XVIIe siècle, le mur sud donnant sur l’extérieur est percé
d’une poterne. C’est à cette même époque qu’est créé un massif au
pied du mur sud pour accueillir un four à pain pour la boulangerie. Le
mur ouest est également percé d’une porte voûtée donnant sur les
caves. Un escalier à vis est créé en 1630 dans le coin nord-ouest pour
relier les caves au niveau d’entrée. Le mur est n’est percé d’une
poterne qu’au XVIIIe siècle pour permettre l’accès aux braies et au
canal. Le mur nord est lourdement remanié suite aux interventions
bernoises qui transforment les caves attenantes (création de voûtes).
Par la suite, la cour est a plusieurs reprises réaménagée pour abriter
différentes installations contenant les toilettes de l’école publique. Au
XIXe siècle, une glacière est créée dans le pied du Donjon dans l’étage
qui servait autrefois pour les stocks. Une porte et un escalier sont
percés en 1809 dans l’épaisseur des murs du Donjon pour permettre
l’accès depuis la cour. Dû à l’installation de locaux sanitaires au rez-de-
chaussée vers 1903, le mur ouest est entièrement remanié avec
bétonnage de sa partie supérieure et création de grandes baies vitrées.
Les écoulements d’eaux usées sont repris dans la cour et sont visibles
en façade. Ces travaux nécessiteront la démolition du massif du four.
Les façades de la cour sont restaurées en 1987 (é. XVII) par Pierre
Margot.

graf + rouault architectes � /�10 32

Grande Tour, © g+r

cour face nord en 1985,
© Fibbi - Aeppli

cour face sud en 1985,
© Fibbi - Aeppli

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

En préalable aux travaux de réfection de l’aile Nord qui
condamneront temporairement l’accès et l’escalier principaux du
château dès 1993 (é. XIV), Michel Du Pasquier met en place un
escalier provisoire de chantier. Même si temporaire,
l’emplacement de ce dernier est réfléchi et reprend l’emprise
théorique de celui de l’époque bernoise. A la différence de ce
dernier, il relie non seulement les caves à l’étage d’entrée, mais
aussi à l’étage supérieur.
2.3.5 La façade est et le mur des fausses braies [ F ]
Le corps de logis est (F) a abrité des fonctions très variées qui ont
chacune leur tour induit des transformations majeures sur les
baies de la façade donnant sur la plaine. Les investigations
archéologiques d’Albert Naef ont permis de restituer en 1904 cette
façade avec tous les vestiges visibles des interventions des
siècles antérieurs.
Les meurtrières, en partie supérieure, datent du Moyen-Age (XVIe
siècle). Murées au cours du temps côté intérieur, elles sont
réouvertes en 1985 par Margot. Cette intervention coïncide avec
la fermeture de la rangée supérieure de fenêtres datant de 1807 et
1903. La partie supérieure de la baie de la chapelle est une
reconstitution partielle du début XXe siècle qui s’appuie sur les
encadrements encore présents au moment des investigations
archéologiques de Naef. Sa reconstitution totale se fera sous
Margot. L’horloge ainsi que sa cloche sont installées en 1890.
La rangée de fenêtres en partie inférieure est ouverte en 1837
lorsque les pièces de cet étage sont aménagées en salles de
classe. Margot, referme l’intégralité de ces fenêtres au profit de
l’ouverture de trois baies simples en plein-cintre, d’une canonnière
sous l’une d’entre elles ainsi que d’une fenêtre à meneau. Margot
toujours, conserve comme témoin, sur la droite de la façade, la
baie de 1810 qui éclaire l’escalier intérieur donnant sur la
réception, ainsi que deux petites ouvertures en dessous qui
donnent sur les locaux techniques. Il conserve également les deux
fenêtres de 1810 au centre inférieur qui donnent sur la salle du
théâtre.
En 1985, Margot restitue donc une façade ne conservant qu’une
partie des témoins découverts au paravant par Naef. Cette façade
ainsi restaurée est censée représenter un état plausible du XVIe
siècle, selon les écrits de Margot. Cependant, si la fenêtre à
meneau et la canonnière sont bel et bien des témoins de cette
période, les autres éléments  restitués sont issus de la période
savoyarde, qui précède les bernois.
Cette façade est la seule du château a ne pas avoir été réenduite
lors des diverses restaurations du XXe siècle. Contrairement aux
autres façades qui conservent une grande partie des témoins des
interventions de l’époque Pestalozzi, celle-ci semble témoigner
d’un compromis entre trois époques : savoyarde, bernoise et XIXe
sièce. Dans un article paru en 1987 et retrouvé aux archives
cantonales, il est intéressant de noter que «  Le Service des
monuments historiques a regretté que la recherche scientifique de
documents originaux n’ait pas été entreprise et que les fenêtres de
l’époque Pestalozzi aient été murées. ».
Aujourd’hui, la façade affiche encore le même état qu’en 1987.
Les dernières interventions sur ce corps de logis datent de 1998,
avec la réfection de la toiture.

graf + rouault architectes � /�11 32

état en 1985, Pierre Margot
ex

tra
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état en 1904,  Albert Naef

escalier provisoire et verrière,
état en 2019 © g+r

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

3. L’avant-projet : restauration façades et toitures
3.1 Avant-projet de restauration : architecte
3.1.1 Etat existant
Les façades :
Au moment de la reprise du dossier par le bureau
graf+rouault architectes en 2017, seules les quatre
tours ainsi que la façade Est donnant sur la plaine ne
sont pas encore recouvertes d’un enduit. Le reste des
façades présente un aspect uniforme de crépis peint
de blanc avec les encadrements des ouvertures
soulignés par de la peinture jaune. Certains éléments
historiques sont encore lisibles sous la couche de
crépi (anciennes baies, fragments d’encadrements ou
encore supports des anciens hourds).
La façade Est donnant sur la plaine, en pierre
apparentes, témoigne des lourdes interventions de
Pierre Margot. Les façades des tours n’ont pas subi d’
interventions de restauration depuis le début du XXè
siècle. Les parements apparents en molasse
présentent, de manière générale, un aspect
hétérogène. Si certaines zones témoignent de
restaurations et sont saines, d’autres montrent de
nombreux signes de dégradations dus aux outrages
des intempéries et des changements de saisons.
Seule la tour des Juifs [D] principalement composée
de tuf (reconstruct ion tardive suite à son
effondrement) témoigne d’un meilleur état visuel.
Cette dernière n’a d’ailleurs jamais été enduite après
sa reconstruction (pas de nécessité technique de la
recouvrir d’une couche de protection, le tuf étant plus
résistant que la molasse). On constate de
nombreuses fissures plus ou moins marquées et
étendues. Ces dernières sont vraisemblablement
dues à des tassements différenciés entre les corps de
bâtiment et potentiellement accentuées par les
travaux au sud du château. Elles seront traitées en
simultané aux restaurations des façades.
Les couvertures :
Les toitures et les charpentes ont toutes été
systématiquement rénovées lors des précédentes
grandes campagnes de restauration. Cependant, les
toitures coniques des tours témoignent aujourd’hui
d’un affaissement généralisé dû vraisemblablement à
un lattage trop mince et des tuiles pas adaptées. Lors
des entretiens annuels de couvertures en travaux
acrobatiques, les équipes de maintenance ont
constaté à plusieurs reprises que de nombreuses
tuiles devaient être refixées dû à des détachements,
que certaines étaient manquantes, et que nombre
d’entre elles étaient cassées. Ces défauts sont tous
des risques potentiels de chutes de matière sur la
voie publique, les abords du château étant
accessibles en tout temps aux piétons.

graf + rouault architectes � /�12 32

extrait façade est, état 2019 © g+r

extrait tour B, état 2018 © g+r

entretien 2018, tour A, © swissfly

extrait tour A, état 2018 © g+r

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

3.1.2 Etendue et état d’avancement des études
Les prestations effectuées dans le cadre de l’avant-projet général de restauration des façades
sont partielles. Les études entreprises sont limitées aux possibilités financières de compétence
municipale. Ainsi, les prestations d’avant-projet de l’architecte sont complètes, alors que celles de
l’ingénieur GC sont très partielles et celles des autres mandataires spécialisés sont mises en
attente de la disposition du financement.
3.1.3 Principe d’intervention sur le bâtiment
Au vu de la valeur historique du château d’Yverdon, de la longue succession de restaurations, et
du manque de témoins historiques ne permettant pas une restauration complète à l’identique, la
Commission de Restauration s’accorde aujourd’hui pour dire que les interventions lourdes et/ou
changeant l’aspect général du château doivent être limitées au maximum. Le projet de
restauration est abordé dans un esprit de conservation dans le respect des éléments anciens,
indépendamment de leur époque, et de préservation de l’image d’ensemble du bâtiment.
Les futures étapes de travaux proposent donc une restauration s’éloignant de la déontologie de
Pierre Margot pour travailler plus dans la continuité de celle mise en place avec les étapes sous
Michel Du Pasquier. Le premier chantier permettra de vérifier certaines hypothèses historiques et
constructives et ainsi affiner la réflexion quant aux positions à adopter et aux solutions techniques
à choisir pour le reste des étapes envisagées.
Les quatre tours et la façade Est, qui conservent
encore aujourd’hui une présentation de l’époque
Naef. La façade Est témoigne de l’idée de mettre en
évidence les vestiges de différentes époques en
fermant des baies pour en ouvrir d’autres. Cette
présentation pose la question de la conservation des
maçonneries qui se dégradent sans leur enduit de
protection.
Les interventions précédentes de restauration se
caractérisent par la réalisation généralisée d’un
nouvel enduit peint de blanc (fond de mur) et de
jaune (encadrements). Cet enduit uniformément
appliqué tente de redonner l’aspect que devaient
avoir les façades aux époques savoyarde puis
bernoise. Des vestiges d’enduit blanc et jaune sont
attestés sur des embrasures encore en place (témoin
dans les caves et sur un encadrement donnant sur la
cour intérieure).
Comme indiqué précédemment, les études
générales sont en cours et rien n'est encore arrêté
sur la marche à suivre globale pour la restauration
des enveloppe. Cependant, la Commission de
Restauration souhaite tendre vers une restauration
légère et minimale en mettant en avant la
conservation du bâtiment sans le dénaturer.
En façade, les travaux se réduiraient donc à priori à la restauration et le remplacement des pierres
trop endommagées, au colmatage des fissures, à la réfection des joints et du crépis (uniquement
deux mains) permettant d’uniformiser visuellement les trois tours et la façade non enduites. En
toiture, les travaux se limiteraient eux à priori au remplacement complet du lattage avec
sécurisation de la fixation des tuiles et à l’ajout de barrières à neige et autres éléments de
sécurité. La teneur exacte des travaux sera prochainement validée au sein du collège d’experts et
par les Commission Fédérale et de Restauration.
Aucune intervention n’est actuellement prévue à l’intérieur du château.

graf + rouault architectes � /�13 32

état existant 2019, © swiss fly

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

3.2 Avant-projet de restauration : ingénieur civil
Intimement liée au projet des architectes, l’avant-projet d’amélioration de la statique du château
est actuellement un principe d’intention qui sera précisé avec les différents mandataires après
l’obtention du préavis de l’ouvrage.
Le principe général esquissé aujourd’hui est de contrôler l’état général des maçonneries et des
charpentes, de traiter localement et de renforcer les éléments de structure présentant des défauts
ou des déséquilibres structurels. A l’heure actuelle, il ne semble pas nécessaire de traiter avec un
chantier unique et global l’ensemble des maçonneries et des charpentes. Cependant, ces
principes de base seront vérifié lors des études de chaque chantier.
3.2.1 Etat existant
Ingénieur civil actuellement non mandaté.
3.2.2 Descriptif de l’avant-projet
Ingénieur civil actuellement non mandaté.

graf + rouault architectes � /�14 32

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

4. L’ordre de grandeur des coûts et planning
4.1 Estimation des coûts (stade de l’avant-projet)
Dans les pages suivantes, l’estimatif des coûts est en premier lieu présenté en devis par étape
distincte (voir ci-après le détail des étapes) puis synthétisé dans un estimatif général qui
récapitule le tout.
Les estimatifs des coûts des étapes ont été établis sur la base d’avant-métrés, auxquels ont été
appliqué des prix unitaires issus principalement de la série de prix (FVE + SIA - Série de prix pour
travaux du bâtiment et du génie civil - édition 2015), ou de valeurs d’expérience des différents
mandataires.
Il convient de noter qu’au stade d’avant-projet, la précision d’un devis est de ± 20%. Les totaux
TTC sont donc à comprendre comme des valeurs médianes de cette fourchette de précision. Des
variations plus importantes de précision seront admises au niveau de chaque poste (principe des
vases communicants). A ce stade, les estimatifs d’étapes ne s’appuient pas sur des offres
d’entreprises.
Les estimatifs d’étapes se concentrent uniquement sur la restauration des enveloppes. Ils ne
tiennent pas compte d’un éventuel réaménagement des locaux intérieurs. Les postes de
remplacement de la verrière de la cour du Donjon ne sont pas compris dans l’estimatif
concernant la réfection de la cour G0-3. En revanche, le démontage de l’ancien escalier ainsi que
son remplacement temporaire par un escalier provisoire en tubes d’échafaudages sont compris.
Les honoraires d’architectes déjà engagés pour la phase de recherche de partis et celle d’avant-
projet n’ont pas été soustraits aux estimatifs d’étapes. L’ingénieur civil n’étant pas encore
mandaté pour cette affaire, une estimation sommaire a été attribuée à la reprise statique de
l’ouvrage dont le projet reste à faire.

Récapitulatif des étapes
Pour rappel, le présent document se concentre sur les étapes actuellement identifiées par la
Commission de Restauration à savoir :

Etape XXVI : restauration des façades et
toiture de la tour des Juifs [ D ]
Etape XXVII : restauration des façades et
toiture de la tour de la Ville [ A ]
Etape XXVIII : restauration des façades et
toiture de la tour des Gardes [ B ]
Etape XXIX : restauration des façades et
toiture de la façade de la plaine [ F ] et
réfection du mur des fausses braies
Etapes XXX : restauration des façades et
toiture de la grande Tour [ C ], restauration
des façades de la cour du Donjon [C] et
remplacement de l’escalier de secours
(cette étape est illustrée sur deux pages
différentes)

Descriptif et devis par CFC
Les estimatif des coûts illustrés en pages suivantes sont articulés avec la Codification des
Frais de la Construction (CFC), qui utilise la hiérarchie suivante :

• CFC 2 : bâtiment (restauration et transformation de l’ensemble)
• CFC 5 : frais secondaires (divers frais et taxes)

Les devis ne comprennent pas de CFC 1 (travaux préparatoires), ni de CFC 9 (mobilier et
décoration), ni de CFC 4 (aménagements extérieurs).

graf + rouault architectes � /�15 32

D

A

B

C
F

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

4.1.2 Ordre de grandeur des coûts : étape XXVI, Tour D (des Juifs)
CFC à 3 chiffres

graf + rouault architectes � /�16 32

YVERDON-LES-BAINS
RESTAURATION DU CHATEAU

DEVIS ESTIMATIF DE PROJET
DEGRE DE PRECISION : ± 20%

graf + rouault architectes sàrl
rue des Terreaux 20, 1003 Lausanne

CYV_AM-P01_V5_2020:11:11.xlsx 1/1

ETAPE XXVI, TOUR D : DES JUIFS

CFC libellé
devis projet
total TTC %

2-5 TOTAL GENERAL 1 265 110 100.0%

2 BATIMENT 1 186 110 93.8%

21 Gros oeuvre 1 524 000 41.4%

210 Echafaudages 227 500 18.0%
211 Travaux d'entreprise de maçonnerie 26 500 2.1%
211b Reprise statique et consolidation fissures 175 000 13.8%
214 Construction en bois 51 000 4.0%
214.6 Traitement du bois 10 000 0.8%
216 Travaux en pierre naturelle 34 000 2.7%

22 Gros oeuvre 2 359 500 28.4%

221 Fenêtres, portes extérieures 8 000 0.6%
222 Couverture - Ferblanterie 259 000 20.5%
223 Protection contre la foudre 10 000 0.8%
226 Crépissage des façades 82 500 6.5%
227 Traitement des surfaces extérieures 0 0.0%

23 Installations électriques 4 500 0.4%

238 Installations provisoires 4 500 0.4%

29 Honoraires 298 110 23.6%

291 Architecte 230 500 18.2%
292 Ingénieur Civil 48 112 3.8%
296 Spécialistes 19 500 1.5%

5 FRAIS SECONDAIRES - COMPTE D'ATTENTE 79 000 6.2%

51 Autorisations, taxes 0 0.0%

511 Autorisation, gabarits, taxes 0 0.0%

52 Echantillons, maquettes, reproduction de documents 14 500 1.1%

523 Photos 7 500 0.6%
524 Reproduction de documents 7 000 0.6%

53 Assurances 2 000 0.2%

531 Assurances des travaux en cours 2 000 0.2%

55 Prestations du maître de l'ouvrage 0 0.0%

555 Frais de déménagements 0 0.0%

56 Autres frais secondaires 2 000 0.2%

568 Panneaux publicitaires 2 000 0.2%

58 Compte d'attente, réserve 60 500 4.8%

583 Divers et imprévus 60 500 4.8%

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

4.1.3 Ordre de grandeur des coûts : étape XXVII, Tour A (de la Place)
CFC à 3 chiffres

graf + rouault architectes � /�17 32

YVERDON-LES-BAINS
RESTAURATION DU CHATEAU

DEVIS ESTIMATIF DE PROJET
DEGRE DE PRECISION : ± 20%

graf + rouault architectes sàrl
rue des Terreaux 20, 1003 Lausanne

CYV_AM-P01_V5_2020:11:11.xlsx 1/1

ETAPE XXVII, TOUR A : DE LA PLACE

CFC libellé
devis projet
total TTC %

2-5 TOTAL GENERAL 1 619 500 100.0%

2 BATIMENT 1 521 500 93.9%

21 Gros oeuvre 1 914 500 56.5%

210 Echafaudages 203 000 12.5%
211 Travaux d'entreprise de maçonnerie 28 000 1.7%
211b Reprise statique et consolidation fissures 215 000 13.3%
214 Construction en bois 65 000 4.0%
214.6 Traitement du bois 10 000 0.6%
216 Travaux en pierre naturelle 393 500 24.3%

22 Gros oeuvre 2 271 000 16.7%

221 Fenêtres, portes extérieures 2 000 0.1%
222 Couverture - Ferblanterie 175 500 10.8%
223 Protection contre la foudre 9 000 0.6%
226 Crépissage des façades 84 500 5.2%
227 Traitement des surfaces extérieures 0 0.0%

23 Installations électriques 4 500 0.3%

238 Installations provisoires 4 500 0.3%

29 Honoraires 331 500 20.5%

291 Architecte 290 500 17.9%
292 Ingénieur Civil 21 500 1.3%
296 Spécialistes 19 500 1.2%

5 FRAIS SECONDAIRES - COMPTE D'ATTENTE 98 000 6.1%

51 Autorisations, taxes 0 0.0%

511 Autorisation, gabarits, taxes 0 0.0%

52 Echantillons, maquettes, reproduction de documents 16 500 1.0%

523 Photos 7 500 0.5%
524 Reproduction de documents 9 000 0.6%

53 Assurances 2 000 0.1%

531 Assurances des travaux en cours 2 000 0.1%

55 Prestations du maître de l'ouvrage 0 0.0%

555 Frais de déménagements 0 0.0%

56 Autres frais secondaires 2 000 0.1%

568 Panneaux publicitaires 2 000 0.1%

58 Compte d'attente, réserve 77 500 4.8%

583 Divers et imprévus 77 500 4.8%

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

4.1.4 Ordre de grandeur des coûts : étape XXVIII, Tour B (des Gardes)
CFC à 3 chiffres

graf + rouault architectes � /�18 32

YVERDON-LES-BAINS
RESTAURATION DU CHATEAU

DEVIS ESTIMATIF DE PROJET
DEGRE DE PRECISION : ± 20%

graf + rouault architectes sàrl
rue des Terreaux 20, 1003 Lausanne

CYV_AM-P01_V5_2020:11:11.xlsx 1/1

ETAPE XXVIII, TOUR B : DES GARDES

CFC libellé
devis projet
total TTC %

2-5 TOTAL GENERAL 1 453 500 100.0%

2 BATIMENT 1 364 500 93.9%

21 Gros oeuvre 1 796 000 54.8%

210 Echafaudages 196 500 13.5%
211 Travaux d'entreprise de maçonnerie 24 000 1.7%
211b Reprise statique et consolidation fissures 100 000 6.9%
214 Construction en bois 65 500 4.5%
214.6 Traitement du bois 10 000 0.7%
216 Travaux en pierre naturelle 400 000 27.5%

22 Gros oeuvre 2 268 000 18.4%

221 Fenêtres, portes extérieures 3 000 0.2%
222 Couverture - Ferblanterie 188 500 13.0%
223 Protection contre la foudre 10 000 0.7%
226 Crépissage des façades 65 500 4.5%
227 Traitement des surfaces extérieures 1 000 0.1%

23 Installations électriques 4 500 0.3%

238 Installations provisoires 4 500 0.3%

29 Honoraires 296 000 20.4%

291 Architecte 266 500 18.3%
292 Ingénieur Civil 10 000 0.7%
296 Spécialistes 19 500 1.3%

5 FRAIS SECONDAIRES - COMPTE D'ATTENTE 89 000 6.1%

51 Autorisations, taxes 0 0.0%

511 Autorisation, gabarits, taxes 0 0.0%

52 Echantillons, maquettes, reproduction de documents 15 500 1.1%

523 Photos 7 500 0.5%
524 Reproduction de documents 8 000 0.6%

53 Assurances 2 000 0.1%

531 Assurances des travaux en cours 2 000 0.1%

55 Prestations du maître de l'ouvrage 0 0.0%

555 Frais de déménagements 0 0.0%

56 Autres frais secondaires 2 000 0.1%

568 Panneaux publicitaires 2 000 0.1%

58 Compte d'attente, réserve 69 500 4.8%

583 Divers et imprévus 69 500 4.8%

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

4.1.5 Ordre de grandeur des coûts : étape XXIX, façade est (F-FE)
CFC à 3 chiffres

graf + rouault architectes � /�19 32

YVERDON-LES-BAINS
RESTAURATION DU CHATEAU

DEVIS ESTIMATIF DE PROJET
DEGRE DE PRECISION : ± 20%

graf + rouault architectes sàrl
rue des Terreaux 20, 1003 Lausanne

CYV_AM-P01_V5_2020:11:11.xlsx 1/1

ETAPE XXIX, FACADE EST : F-FE

CFC libellé
devis projet
total TTC %

2-5 TOTAL GENERAL 807 500 100.0%

2 BATIMENT 752 500 93.2%

21 Gros oeuvre 1 467 500 57.9%

210 Echafaudages 94 000 11.6%
211 Travaux d'entreprise de maçonnerie 25 500 3.2%
211b Reprise statique et consolidation fissures 195 000 24.1%
214 Construction en bois 0 0.0%
214.6 Traitement du bois 0 0.0%
216 Travaux en pierre naturelle 153 000 18.9%

22 Gros oeuvre 2 84 000 10.4%

221 Fenêtres, portes extérieures 5 000 0.6%
222 Couverture - Ferblanterie 0 0.0%
223 Protection contre la foudre 0 0.0%
226 Crépissage des façades 77 000 9.5%
227 Traitement des surfaces extérieures 2 000 0.2%

23 Installations électriques 2 500 0.3%

238 Installations provisoires 2 500 0.3%

29 Honoraires 198 500 24.6%

291 Architecte 159 500 19.8%
292 Ingénieur Civil 19 500 2.4%
296 Spécialistes 19 500 2.4%

5 FRAIS SECONDAIRES - COMPTE D'ATTENTE 55 000 6.8%

51 Autorisations, taxes 0 0.0%

511 Autorisation, gabarits, taxes 0 0.0%

52 Echantillons, maquettes, reproduction de documents 12 500 1.5%

523 Photos 7 500 0.9%
524 Reproduction de documents 5 000 0.6%

53 Assurances 2 000 0.2%

531 Assurances des travaux en cours 2 000 0.2%

55 Prestations du maître de l'ouvrage 0 0.0%

555 Frais de déménagements 0 0.0%

56 Autres frais secondaires 2 000 0.2%

568 Panneaux publicitaires 2 000 0.2%

58 Compte d'attente, réserve 38 500 4.8%

583 Divers et imprévus 38 500 4.8%

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

4.1.6 Ordre de grandeur des coûts : étape XXX (1/2), Tour C (Donjon)
CFC à 3 chiffres

graf + rouault architectes � /�20 32

YVERDON-LES-BAINS
RESTAURATION DU CHATEAU

DEVIS ESTIMATIF DE PROJET
DEGRE DE PRECISION : ± 20%

graf + rouault architectes sàrl
rue des Terreaux 20, 1003 Lausanne

CYV_AM-P01_V5_2020:11:11.xlsx 1/1

ETAPE XXX, TOUR C : DONJON

CFC libellé
devis projet
total TTC %

2-5 TOTAL GENERAL 1 887 000 100.0%

2 BATIMENT 1 775 500 94.1%

21 Gros oeuvre 1 945 500 50.1%

210 Echafaudages 305 000 16.2%
211 Travaux d'entreprise de maçonnerie 26 000 1.4%
211b Reprise statique et consolidation fissures 245 000 13.0%
214 Construction en bois 99 500 5.3%
214.6 Traitement du bois 10 000 0.5%
216 Travaux en pierre naturelle 260 000 13.8%

22 Gros oeuvre 2 451 000 23.9%

221 Fenêtres, portes extérieures 2 000 0.1%
222 Couverture - Ferblanterie 308 000 16.3%
223 Protection contre la foudre 12 500 0.7%
226 Crépissage des façades 128 500 6.8%
227 Traitement des surfaces extérieures 0 0.0%

23 Installations électriques 4 500 0.2%

238 Installations provisoires 4 500 0.2%

29 Honoraires 374 500 19.8%

291 Architecte 330 500 17.5%
292 Ingénieur Civil 24 500 1.3%
296 Spécialistes 19 500 1.0%

5 FRAIS SECONDAIRES - COMPTE D'ATTENTE 111 500 5.9%

51 Autorisations, taxes 0 0.0%

511 Autorisation, gabarits, taxes 0 0.0%

52 Echantillons, maquettes, reproduction de documents 17 500 0.9%

523 Photos 7 500 0.4%
524 Reproduction de documents 10 000 0.5%

53 Assurances 2 000 0.1%

531 Assurances des travaux en cours 2 000 0.1%

55 Prestations du maître de l'ouvrage 0 0.0%

555 Frais de déménagements 0 0.0%

56 Autres frais secondaires 2 000 0.1%

568 Panneaux publicitaires 2 000 0.1%

58 Compte d'attente, réserve 90 000 4.8%

583 Divers et imprévus 90 000 4.8%

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

4.1.7 Ordre de grandeur des coûts : étape XXX (2/2), cour et escalier G0-3 (Donjon)
CFC à 3 chiffres

graf + rouault architectes � /�21 32

YVERDON-LES-BAINS
RESTAURATION DU CHATEAU

DEVIS ESTIMATIF DE PROJET
DEGRE DE PRECISION : ± 20%

graf + rouault architectes sàrl
rue des Terreaux 20, 1003 Lausanne

CYV_AM-P01_V5_2020:11:11.xlsx 1/1

COUR DU DONJON : G0-3 ET ESCALIER

CFC libellé
devis projet
total TTC %

2-5 TOTAL GENERAL 378 500 100.0%

2 BATIMENT 346 500 91.5%

21 Gros oeuvre 1 199 000 52.6%

210 Echafaudages 108 000 28.5%
211 Travaux d'entreprise de maçonnerie 35 000 9.2%
211b Reprise statique et consolidation fissures 0 0.0%
214 Construction en bois 0 0.0%
214.6 Traitement du bois 0 0.0%
216 Travaux en pierre naturelle 56 000 14.8%

22 Gros oeuvre 2 40 500 10.7%

221 Fenêtres, portes extérieures 0 0.0%
222 Couverture - Ferblanterie 0 0.0%
223 Protection contre la foudre 0 0.0%
226 Crépissage des façades 35 000 9.2%
227 Traitement des surfaces extérieures 5 500 1.5%

23 Installations électriques 2 500 0.7%

238 Installations provisoires 2 500 0.7%

29 Honoraires 104 500 27.6%

291 Architecte 85 000 22.5%
292 Ingénieur Civil 0 0.0%
296 Spécialistes 19 500 5.2%

5 FRAIS SECONDAIRES - COMPTE D'ATTENTE 32 000 8.5%

51 Autorisations, taxes 0 0.0%

511 Autorisation, gabarits, taxes 0 0.0%

52 Echantillons, maquettes, reproduction de documents 10 000 2.6%

523 Photos 7 500 2.0%
524 Reproduction de documents 2 500 0.7%

53 Assurances 2 000 0.5%

531 Assurances des travaux en cours 2 000 0.5%

55 Prestations du maître de l'ouvrage 0 0.0%

555 Frais de déménagements 0 0.0%

56 Autres frais secondaires 2 000 0.5%

568 Panneaux publicitaires 2 000 0.5%

58 Compte d'attente, réserve 18 000 4.8%

583 Divers et imprévus 18 000 4.8%

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

4.1.8 Ordre de grandeur des coûts : récapitulatif des étapes XXVI à XXX
CFC à 3 chiffres

graf + rouault architectes � /�22 32

YVERDON-LES-BAINS
RESTAURATION DU CHATEAU

DEVIS ESTIMATIF DE PROJET
DEGRE DE PRECISION : ± 20%

graf + rouault architectes sàrl
rue des Terreaux 20, 1003 Lausanne

CYV_AM-P01_V5_2020:11:11.xlsx 1/1

VERSION 05, du 11 novembre 2020
RECAPITULATIF DE TOUTES LES ETAPES

CFC n° libellé
devis projet

total TTC %

11.11.2020

2-5 TOTAL GENERAL 7 411 110 100.0%

2 BATIMENT 6 946 610 93.7%

21 Gros oeuvre 1 3 846 500 51.9%

210 Echafaudages 1 134 000 15.3%
211 Travaux d'entreprise de maçonnerie 165 000 2.2%
211b Reprise statique 930 000 12.5%
214 Construction en bois 281 000 3.8%
214.6 Traitement du bois 40 000 0.5%
216 Travaux en pierre naturelle 1 296 500 17.5%

22 Gros oeuvre 2 1 474 000 19.9%

221 Fenêtres, portes extérieures 20 000 0.3%
222 Couverture - Ferblanterie 931 000 12.6%
223 Protection contre la foudre 41 500 0.6%
226 Crépissage des façades 473 000 6.4%
227 Traitement des surfaces extérieures 8 500 0.1%

23 Installations électriques 23 000 0.3%

238 Installations provisoires 23 000 0.3%

29 Honoraires 1 603 112 21.6%

291 Architecte 1 362 501 18.4%
292 Ingénieur Civil 123 612 1.7%
296 Spécialistes 117 000 1.6%

5 FRAIS SECONDAIRES - CPTE ATTENTE 464 500 6.3%

51 Autorisations, taxes 0 0.0%

511 Autorisation, gabarits, taxes 0 0.0%

52 Echantillons, maquettes, reprododuction documents 86 500 1.2%

523 Photos 45 000 0.6%
524 Reproduction de documents 41 500 0.6%

53 Assurances 12 000 0.2%

531 Assurances des travaux en cours 12 000 0.2%

55 Prestations du maître de l'ouvrage 0 0.0%

555 Frais de déménagement 0 0.0%

56 Autres frais secondaires 12 000 0.2%

568 Panneaux publicitaires 12 000 0.2%

58 Compte d'attente, réserve 354 000 4.8%

583 Divers et imprévus 354 000 4.8%

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

4.2  Descriptif des travaux
Le présent descriptif complète et illustre les devis estimatifs des pages précédentes. Pour rappel,
les travaux sont classés par CFC. Globalement, les estimatifs des coûts se concentrent
uniquement sur la restauration des enveloppes. Ils ne tiennent pas compte d’un éventuel
réaménagement des locaux intérieurs. Les honoraires d’architectes déjà engagés pour la phase
de recherche de partis et celle d’avant-projet n’ont pas été soustraits à l’estimatif général

2 BATIMENT
21 GROS - OEUVRE 1

210 échafaudages
_installation de chantier : enceinte de chantier temporaire sécurisée, signalétique routière et
piétonne, protections du mobilier urbain.
_ échafaudages : ponts extra lourds (pour taille de pierre), consoles, garde-corps intérieurs,
poutrelles d’appui triangulées, échafaudages de flèche, toiture provisoire, accès (escaliers,
podium), moyen de levage (matériel et personne), bâches
_escalier provisoire : escalier provisoire en tubes d’échafaudage pour remplacement
temporaire de l’escalier de la cour du Donjon.
_ locations : estimées à 8 mois pour les échafaudages et 48 mois pour l’escalier.
_non compris : filet décoratif sur l’échafaudage.
211 maçonnerie
_installation de chantier : enceinte de chantier sécurisée, container vestiaire pour ouvriers,
wc de chantier, gestion des eaux usées, chèvre de chantier, zone de tri et de dépôt,
protection des arbres et du mobilier urbain.
_maçonnerie : réfection des joints
211b  reprise statique et consolidation des fissures
_consolidation des fissures : contrôle l’état général des maçonneries et des charpentes,
traitement localisé et renforcement des éléments de structure présentant des défauts ou des
déséquilibres structurels.
214 construction bois
_charpente : réparations ponctuelles et compléments, nettoyage des combles et isolation
des combles en option.
214.6 traitement du bois
_traitement du bois : traitement préventif contre les insectes
216 taille de pierre
_taille de pierre : restauration minimale avec brossage et lavage des parements,
remplacements ponctuels, rhabillages localisés, rejointoiement et ravalement des assises
trop saillantes.

22 GROS - OEUVRE 2
221 fenêtres et portes extérieures
_fenêtres : remplacement des fermetures provisoires en Plexiglas, améliorations ponctuelles
des garde-corps, réfection des installations anti-pigeons.
_non compris : réparation et remplacement des autres fenêtres.
222 ferblanterie et couverture
_ferblanterie : réfection des solins, mise en place de chêneaux, descentes, barres à neige et
crochets de sécurité, restauration de l’épis faitier.
_couverture : réfection complète de la couverture en tuiles plates, réfection du lattage.
223 protection contre la foudre
_protection contre la foudre : réfection complète de l’installation.

graf + rouault architectes � /�23 32

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

226 crépissage des façades
_crépissage : lavage à la pression des parements, enlèvement de la petite végétation,
piquage des joints, réfection des joints, crépissage à l’ancienne.
_ non compris : dernière main du crépissage.
227 traitement des surfaces extérieures
_peinture : réfection ponctuelle des peintures des fenêtres et des gardes-corps.
_non compris : badigeon ou glacis de chaux sur crépi.

23 INSTALLATIONS ELECTRIQUES
238 installations provisoires
_électricité : tableau provisoire de chantier, éclairage de l’enceinte de chantier, complément
de l’éclairage extérieur du château.

25 INSTALLATIONS SANITAIRES
254 installations sanitaires
_sanitaires : provisoire de chantier, assainissements partiels.

29 HONORAIRES
291 architecte
_architecte : honoraires de les phases étude et travaux.
292 ingénieur civil
_ingénieur civil : honoraires de les phases étude et travaux.
296 spécialistes
_spécialiste taille de pierre : honoraires de les phases étude et travaux.
_spécialiste crépis : honoraires de les phases étude et travaux.

5 FRAIS SECONDAIRES - COMPTE D’ATTENTE
51 AUTORISATIONS ET TAXES

511 Autorisation, gabarits, taxes
_non compris: frais administratifs divers liés au chantier.

52 ECHANTILLONS, MAQUETTES, REPRODUCTION DE DOCUMENTS
523 Photos
_photo : reportage photographique avant et après travaux par un professionnel.
524 Reproduction de documents
_frais : divers frais de reproduction.

53 ASSURANCES
531 Assurances des travaux en cours
_assurance : assurance RCMO du maître de l’ouvrage pour les travaux en cours.

55 PRESTATIONS DU MO
555 Frais de déménagement
_non compris: divers frais pour le déménagement intérieur des locaux pas le MO.

56 AUTRES FRAIS SECONDAIRES
568 Panneaux publicitaires
_frais : liés au panneau de chantier.

58 COMPTE D’ATTENTE, RESERVE
583 Divers et imprévus
_divers et imprévus : compte en attente  de réserve permettant de financer les éventuels
imprévus du chantier.

graf + rouault architectes � /�24 32

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

4.3 Planning Tour des Juifs [D]
Planning études et chantier
Lors d’une séance de discussion du 11 novembre 2020, le maître de l’ouvrage a émis le souhait
de réaliser le chantier de la Tour des Juifs en 2021. Le MO souhaite que le chantier commence
directement après l’obtention du crédit d’ouvrage qui sera déposé fin novembre 2020. La partie
réservée aux études des mandataires est donc compressée au maximum pour répondre à cette
demande.
La partie réservée au chantier est théorique et provisoire et découle directement de ce nouveau
délais. Elle sera néanmoins affinée avec les différents mandataires lors de la phases d’appel
d’offres et avec les entreprises lors des adjudications.
Il est à noter que les travaux de maçonnerie, de taille de pierre ainsi que de conservation-
restauration ne pourront donc pas être réalisés pendant la belle saison. Pour rappel, ces travaux
sensibles sont normalement réalisés entre avril et septembre, pour des raisons climatiques liées à
l’utilisation de mortier à la chaux (température diurne et nocturne supérieure à 10°C nécessaire).
La météo ne pouvant être maitrisée, le chantier sera directement tributaire de sa clémence. Il faut
considérer à ce stade la possibilité que l’entier du chantier ne puisse pas être réalisé en 2021 et
qu’il se poursuive au printemps 2022, dès que la météo sera à nouveau plus clémente.
L’ingénieur civil n’étant pas encore mandaté pour cette affaire, la partie du planning qui lui
incombe reste à valider (études et chantier).

graf + rouault architectes � /�25 32

Tâches Durée Date Début Date Fin
2 9 162330 7 142128 4 111825 1 8 1522 1 8 152229 5 121926 3 10172431 7 142128 5 121926 2 9 162330 6 132027 4 111825 1 8 152229 6 1320

Nov 20 Déc 20 Jan 21 Fév 21 Mar 21 Avr 21 Mai 21 Jun 21 Juil 21 Aou 21 Sept 21 Oct 21 Nov 21 Déc 21

2 9 162330 7 142128 4 111825 1 8 1522 1 8 152229 5 121926 3 10172431 7 142128 5 121926 2 9 162330 6 132027 4 111825 1 8 152229 6 1320

ETUDES
. redémarrage de l'affaire 0,00 11/11/20 11/11/20
. financement pour études préalables par l'ARCHY 0,00 18/11/20 18/11/20
. projet de l'ouvrage ingénieur civil (à valider avec P+G) 73,00 19/11/20 22/03/21
. projet de l'ouvrage architecte 27,00 19/11/20 15/01/21
. études de détails 10,00 11/01/21 22/01/21
. devis estimatif de projet 10,00 18/01/21 29/01/21
. validation du projet 0,00 3/02/21 3/02/21
. documents pour mise à l'enquête / autorisation cmne 5,00 1/02/21 5/02/21
. plans d'appels d'offres 20,00 4/02/21 3/03/21
. appels d'offres, soumissions 16,00 1/03/21 22/03/21
. délais procédure AO 40,00 23/03/21 20/05/21
. comparatifs et prop. adj. 5,00 20/05/21 27/05/21
. devis général consolidé 5,00 26/05/21 1/06/21
. rapport de projet 12,00 31/05/21 15/06/21
. validation du projet 0,00 16/06/21 16/06/21
. adjudications et contrats 5,00 17/06/21 23/06/21
. délais recours 10,00 24/06/21 7/07/21
. préparation chantier avec entreprises 10,00 8/07/21 21/07/21
PREAVIS / ENQUETE
. préavis de crédit d'ouvrage 120,00 23/11/20 3/06/21
. délais référendaire 10,00 2/06/21 15/06/21
. autorisation commune 0,00 16/06/21 16/06/21
CHANTIER
. séances CR

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16/06/21
15/09/21
15/12/21
3/02/21

16/06/21
15/09/21
15/12/21
3/02/21. période propice aux chantiers au mortier de chaux 108,00 30/04/21 1/10/21

. chantier 114,00 19/07/21 24/12/21

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CHATEAU D'YVERDON TOUR D - RESTAURATION DES FACADES - 2020 graf + rouault architectes

Lundi 16 Novembre 2020 CYV-PLANNING GEN_V2.fts

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

5. Les annexes
5.1 Historique des étapes de restauration

I : Pierre Margot II : Michel DuPasquier III : graf+rouault

ETAPES DATE BÂTIMENT INT. / EXT. DESCRIPTION

I 1956 Facades cour int. Extérieur Décrepissage

II 1957-58 Relevés généraux

III 1957-58 Tour des Gardes (B) Intérieur Restauration salles int.

IV 1959-60 Grande tour (C) Intérieur Ouverture au public

V 1959-60 Corps de logis Est (F) Intérieur Sondages

VI 1960-61 Corps de logis Sud (G) Intérieur Sondages

VII 1962-66 Corps de logis Sud (G) Int. / Ext. Restauration salles + changement
façade

VIII 1967-72 Corps de logis Ouest (H) Intérieur Restauration aula magna

IX 1967-72 Façade Ouest (H) Extérieur Changement façade

X 1974-77 Corps de logis Sud (G) Intérieur Restauration camera domini

XI 1978-79 Corps de logis Est (F) Int. / Ext. Restauration int. + changement façade

XII 1981-83 Corps de logis Est (F) Int. / Ext. Restauration int. + changement façade

XIII 1985-86 Corps de logis Est (F) Int. / Ext. Restauration int. + changement façade

XIV 1992-2002 Corps de logis Nord (E) Int. / Ext. Restauration int. + crépissage façade

XV 1987 Grande Tour (C) Extérieur Consolidation du donjon

XVI 1999-2001 Toitures Extérieur Réfection des toitures

XVII 1987 Courette donjon Extérieur Restauration

XVIII 1987 Courette donjon Extérieur Restauration façade Est

XIX 2007 Corps de logis Ouest (H) Int. / Ext. Restauration étage + crépissage façade

XX 1994 Corps de logis Sud (G) Intérieur Restauration Caves

XXI 1998 Corps de logis Nord (E) Intérieur Restauration Caves

XXII 2010 Corps de logis Sud (G) Int. / Ext. Restauration étage + crépissage façade

XXIII 2010-11 Extérieur Aménagement zone Sud

XXIV 2010-11 Cour intérieure Int. / Ext. Création ascenseur + réfection cour int.

XXV 2012 Façade Est (F) Extérieur Crépissage façade - NON REALISE

XXVI Tour des Juifs (D) Extérieur Entretien des façades

XXVII Tour de la Ville (A) Extérieur Entretien des façades

XXVIII Tour des Gardes (B) Extérieur Entretien des façades

XXIX Façade Est (F) Extérieur Entretien des façades

XXX Grande Tour (C) Extérieur Entretien des façades

graf + rouault architectes � /�26 32

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

5.2 Plans des niveaux
Liste des plans - échelles 1:300

n° dessin indice date

R00-100 plan du niveau 0 (rez-de-chaussée) indice E du 28.05.2019
P01-101 plan du niveau 1 (cour intérieure) indice E du 28.05.2019
P02-102 plan du niveau 2 indice E du 28.05.2019
P03-103 plan du niveau 3 indice E du 28.05.2019
P04-104 plan du niveau 4 (combles) indice E du 28.05.2019
P05-105 plan du niveau 5 (donjon) indice E du 28.05.2019
P06-106 plan du niveau 6 (donjon) indice E du 28.05.2019
PT-107 plan de toiture indice E du 28.05.2019

graf + rouault architectes � /�27 32

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

5.3 Plans des installations de chantiers
Liste des plans - échelles 1:500 et 1:100

n° dessin indice date

SCH schéma étape XXVI indice E du 28.05.2019
124-2 plan d’échafaudage étape XXVI indice B du 04.07.2019
SCH schéma étape XXVII indice E du 28.05.2019
126-2 plan d’échafaudage étape XXVII indice B du 04.07.2019
SCH schéma étape XXVIII indice E du 28.05.2019
127 plan d’échafaudage étape XXVII indice B du 04.07.2019
SCH schéma étape XXIX indice E du 28.05.2019
128 plan d’échafaudage étape XXIX indice B du 04.07.2019
SCH schéma étape XXX indice E du 28.05.2019
129 plan d’échafaudage étape XXIX indice B du 04.07.2019

graf + rouault architectes � /�28 32

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

5.4 Photographies des façades existantes

graf + rouault architectes � /�29 32

en haut : façade Nord, Tour B - corps E - Tour A
état en 2018
© Swiss Fly

en bas : façade Est, Tour C - corps F - Tour B
état en 2018
© Swiss Fly

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

graf + rouault architectes � /�30 32

en haut : façade Sud, Tour D - corps G - Tour C
état en 2018
© Swiss Fly

en bas : façade Ouest, Tour A - corps H - Tour D
état en 2018
© Swiss Fly

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

graf + rouault architectes � /�31 32

en haut : façade Nord sur cour, corps E
état en 2017
© graf + rouault architectes sàrl

en bas : façade Est sur cour, corps F
état en 2017

© graf + rouault architectes sàrl

Château d’Yverdon / rapport d’avant projet

graf + rouault architectes � /�32 32

en haut : façade Sud sur cour, corps G
état en 2018
© graf + rouault architectes sàrl

en bas : façade Ouest sur cour, corps H
état en 2017

© graf + rouault architectes sàrl

YVERDON-LES-BAINS
RESTAURATION DU CHATEAU

DEVIS ESTIMATIF DE PROJET
DEGRE DE PRECISION : ± 20%

graf + rouault architectes sàrl
rue des Terreaux 20, 1003 Lausanne

CYV_AM-P01_V5_2020:11:11.xlsx 1/1

VERSION 05, du 11 novembre 2020
RECAPITULATIF DE TOUTES LES ETAPES

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11.11.2020 11.11.2020 11.11.2020

2-5 TOTAL GENERAL 7 411 110 100.0% 1 265 110 809 880

2 BATIMENT 6 946 610 93.7% 1 186 110 754 180

21 Gros oeuvre 1 3 846 500 51.9% 524 001 35 000

210 Echafaudages 1 134 000 15.3% 227 500 35 000
211 Travaux d'entreprise de maçonnerie 165 000 2.2% 26 500 0
211b Reprise statique 930 000 12.5% 175 000 0
214 Construction en bois 281 000 3.8% 51 000 0
214.6 Traitement du bois 40 000 0.5% 10 000 0
216 Travaux en pierre naturelle 1 296 500 17.5% 34 000 0

22 Gros oeuvre 2 1 474 000 19.9% 359 500 25 000

221 Fenêtres, portes extérieures 20 000 0.3% 8 000 0
222 Couverture - Ferblanterie 931 000 12.6% 259 000 0
223 Protection contre la foudre 41 500 0.6% 10 000 0
226 Crépissage des façades 473 000 6.4% 82 500 25 000
227 Traitement des surfaces extérieures 8 500 0.1% 0 0

23 Installations électriques 23 000 0.3% 4 500 0

238 Installations provisoires 23 000 0.3% 4 500 0

29 Honoraires 1 603 112 21.6% 298 112 694 184

291 Architecte 1 362 501 18.4% 230 500 571 183
292 Ingénieur Civil 123 612 1.7% 48 112 75 500
296 Spécialistes 117 000 1.6% 19 500 47 501

5 FRAIS SECONDAIRES - CPTE ATTENTE 464 500 6.3% 79 000 55 701

51 Autorisations, taxes 0 0.0% 0 0

511 Autorisation, gabarits, taxes 0 0.0% 0 0

52 Echantillons, maquettes, reprododuction documents 86 500 1.2% 14 500 17 135

523 Photos 45 000 0.6% 7 500 0
524 Reproduction de documents 41 500 0.6% 7 000 17 135

53 Assurances 12 000 0.2% 2 000 0

531 Assurances des travaux en cours 12 000 0.2% 2 000 0

55 Prestations du maître de l'ouvrage 0 0.0% 0 0

555 Frais de déménagement 0 0.0% 0 0

56 Autres frais secondaires 12 000 0.2% 2 000 0

568 Panneaux publicitaires 12 000 0.2% 2 000 0

58 Compte d'attente, réserve 354 000 4.8% 60 500 38 566

583 Divers et imprévus 354 000 4.8% 60 500 38 566

Graf & Rouault
PROVISOIRE

lge
Zone de texte
PR21.16PR_ Annexe2_DevisProvisoire

PR21.16PR_ Annexe3_PlanningIntention


name: Rapport commission: PR25.44PR concernant une demande de crédit d'investissement de CHF 1’000'000.- pour la

text:
1/2

PR25.44RA

Rapport de la commission du Conseil communal d’Yverdon-les-Bains
chargée de l’examen du préavis PR25.44PR

concernant

une demande de crédit d'investissement de CHF 1’000'000.- pour la poursuite du
programme de mise en conformité OIBT du parc immobilier de la Ville, pour la période

2026-2030

Monsieur le Président,
Mesdames les Conseillères et Messieurs les Conseillers,

La commission a siégé le 12 janvier 2026.

Elle était composée de Mesdames et Messieurs Claude-Anne JAQUIER, Anita
ROKITOWSKA, Taulant BRUTI, Gildo DALL AGLIO, Rosario DI FIORE, Michel DUBEY,
Mathias ORTEGA et du soussigné, désigné président.

La délégation municipale était composée de Messieurs François ARMADA, Municipal,
Thomas CZÁKA, Chef de service et Jean-François SUTTERLET, Responsable de la gestion
immobilière. Nous les remercions pour la qualité de leur présentation et de leurs réponses
aux questions posées par les commissaires.

Contexte général :

Le préavis proposé par la Municipalité, et plus particulièrement par le Service des bâtiments
souhaite débloquer un montant de CHF 1'000'000.- afin de rénover l’ensemble du parc
immobilier de la Ville. La norme suisse SN 411000 relative aux installations à basse tension
(NIBT) constitue la référence centrale pour le domaine de l’installation électrique en Suisse.
Elle définit les exigences applicables aux travaux réalisés sur les installations électriques à
basse tension, ainsi que les modalités de contrôle de celles-ci. Publiée pour la première fois
en 1997, la NIBT fait l’objet de révisions et d’extensions régulières tous les cinq ans.

L’entrée en vigueur, le 1er janvier 2025, de la version révisée NIBT 2025 a introduit de
nouvelles contraintes techniques majeures, notamment l’obligation de supprimer les fils en
coton et les installations réalisées selon le schéma 3 (deux conducteurs sans mise à la
terre). Ces exigences supplémentaires ont conduit à un doublement du budget annuel
consacré aux mises en conformité selon l’OIBT, lequel est passé de CHF 100'000.- par an
pour la période 2017–2025 à CHF 200'000.- par an dès 2026. En effet, le remplacement
des conducteurs nécessite fréquemment une rénovation étendue des installations
existantes, incluant les tableaux électriques et les sous-tableaux.

Afin de poursuivre ces travaux de mise en conformité sur une nouvelle période de cinq ans,
de 2026 à 2030, il est par conséquent indispensable de prévoir un nouveau crédit
d’investissement d’un montant total de CHF 1'000'000.-, correspondant à CHF 200'000.- par
année.

2/2

La sélection des entreprises s’effectuera par la désignation de trois contrôleurs par année.
Le Service des bâtiments procédera à la mise en concurrence conformément aux
procédures en vigueur.

Points stratégiques du projet :

Il n’est pas prévu d’établir une priorisation spécifique des bâtiments, le déclenchement des
contrôles relevant du fournisseur d’électricité. Un premier contrôle est réalisé, puis les
éventuelles mesures correctives sont mises en œuvre sur la base des résultats obtenus.

La périodicité des contrôles est fixée à cinq ans pour les lieux publics, dix ans pour les
commerces et vingt ans pour les logements.

Enfin, la commission souhaite souligner les efforts déployés par la Commune en matière de
coordination entre les Services, ainsi que la synergie mise en place pour regrouper les
interventions et réduire les coûts, lorsque cela est possible. La Ville fait en effet de son
mieux dans ce sens.

Conclusions :

C'est donc à l'unanimité de ses membres que la commission vous recommande, Monsieur
le Président, Mesdames les Conseillères et Messieurs les Conseillers, d’accepter les
conclusions de ce préavis.

Abdel SAIAH

Yverdon-les-Bains, le lundi 26 janvier 2026.

format: application/pdf

parent_type: agenda


name: Rapport commission (CAIMM): PR25.33PR concernant une demande d’autorisation d’échange conditionnel d’une surface de

text:
1/3

PR25.33RA_CAIMM

Rapport de la Commission des affaires immobilières du Conseil
communal d’Yverdon-les-Bains

chargée de l’examen du préavis PR25.33PR

concernant

une demande d’autorisation d’échange conditionnel d’une surface de
590'493 m2  à détacher de la parcelle n°864 du cadastre d’Yverdon-les-
Bains, propriété de la Commune d’Yverdon-les-Bains, contre la parcelle
n° 6497 du cadastre d’Yverdon-les-Bains, propriété de la société
Agrifreynergie SA, comportant une soulte de CHF 2'394'500.- en faveur
de la Commune d’Yverdon-les-Bains,

et

une promesse de donation en faveur de la Commune d’Yverdon-les-
Bains de droits à bâtir liés au futur plan d’affectation « Roseyres » et
portant sur la parcelle n°3039 d’Yverdon-les-Bains, propriété
d’Agrifreynergie SA afin de permettre la relocalisation de l’exploitation
agricole d’Agrifreynergie SA sur le territoire communal

Monsieur le Président,
Mesdames les Conseillères et Messieurs les Conseillers,

La Commission a siégé le 27 octobre 2025, puis le 21 janvier 2026.

Lors de sa première séance, elle était composée de Mesdames et Messieurs Gloria CAPT,
Josie EHRBACH, Sophie PISTOIA-GROSSET, Gaspard GENTON, Yohann MEYER, Marc
NICODET, et du soussigné, désigné président. M. Pierre-André MICHOUD a pu compléter
la Commission lors de la seconde séance, qui, d'entente entre les parties, s'est tenue sans
délégation municipale.

La délégation municipale était composée de Madame et Messieurs Brenda TUOSTO,
Municipale, François ARMANDA, Municipal, Sandro ROSSELET, Chef du Service mobilité,
environnement et infrastructures, Thomas CZÁKA, Chef du Service des bâtiments, Antoine
SAUSER, Adjoint au Chef du Service mobilité, environnement et infrastructures, Guy
CORBAZ, Responsable de la filière développement immobilier et grands projets, Service
des bâtiments. Nous les remercions sincèrement pour leur disponibilité et leurs réponses à
nos multiples questions, tant lors de la première séance que dans le cadre d'échanges
écrits.

L'objet du présent préavis s'est avéré particulièrement complexe et a suscité beaucoup
d'attention et de questions de la part des commissaires. En effet, nous avons pu consulter
de nombreux documents en annexe du préavis, sollicités par la Commission pour mieux
comprendre le contexte et les implications des conclusions du préavis soumis au Conseil
communal.

2/3

Ainsi, les pièces suivantes ont été mises à notre disposition :

1) le projet d'acte notarié d'échange (cf. article 1 du préavis),

2) le projet d'acte de promesse de donation (cf. article 3 du préavis),

3) le projet d'acte de constitution des droits aux gains conventionnels (cf. article 4 du
préavis),

4) le projet de bail à ferme pour la parcelle 6497 en faveur d'Agrifreynergie SA,

5) le projet de renonciation au droit de préemption légal de fermiers concernés par les
parcelles touchées,

6) le plan du projet de plan de quartier comprenant le lot G (cf. article 3 du préavis),

7) le rapport d'examen préliminaire de la DGTL du 25 mars 2019 sur le projet de plan
quartier,

8) le préavis de la DGTL du 23 juillet 2024 concernant le projet de construction d'une
colonie agricole à la Grande Prairie, (p. 6 du préavis)

9) la décision de la Commission foncière du 5 avril 2024 au sujet du prix licite pour les
parcelles concernées par le projet de transaction,

10) le rapport d'Estimapro du 22 février 2024 qui a servi de base à la décision de la
Commission foncière,

11) un plan localisant les parcelles citées dans le préavis,

12) le plan de projet de morcellement de la parcelle 864 établi par le géomètre,

13) un tableau exposant les surfaces et valeurs des emprises foncières concernées par
les 4 variantes étudiées, en comparaison avec la situation actuelle.

Le présent préavis constitue l'aboutissement de négociations, et de recherches de solutions
conduites depuis de nombreuses années entre la Commune et Agrifreynergie SA, afin de
permettre à cette dernière de trouver une solution pérenne pour développer son exploitation
agricole. Une solution élaborée durant la précédente législature a été abandonnée. Lors des
démarches qui ont conduit au présent préavis, quatre variantes ont été explorées. Décrites
dans le préavis, elles comprennent des options de droit de superficie, d'échange et de vente,
parfois combinées.

La solution retenue résulte d'une recherche d'un accord gagnant-gagnant pour la Commune
comme pour le privé. Ce dernier obtient une maîtrise foncière en pleine propriété d'environ
747'000 m2 contre à peu près la moitié actuellement, et un gain de 15'000 m2 sur l'ensemble
de surfaces exploitées, y compris les terrains en location. Cela lui permet de se projeter
sereinement vers l'avenir et de s'engager dans un important investissement pour une
nouvelle colonie agricole avec du bétail. Un accord de principe des services cantonaux pour
cette construction hors zone à bâtir offre également à ce propos une sécurité. Précisons par
ailleurs que l'acte de vente de la parcelle communale, comme les autres actes qui lui sont
liés, est conditionné à l'autorisation de construire de ces nouveaux bâtiments à la Grande
Prairie.

De son côté, la Commune se défait certes d'une importante surface de terrain, toutefois,
elle acquiert, d'une part, une parcelle nettement plus petite mais bien plus stratégique à long
terme, en continuité naturelle de la zone à bâtir et dans le rayon d'influence de la future halte
ferroviaire du PST. D'autre part, elle obtient, en sus de l'encaissement de la différence de
valeur des terrains cédés et acquis, l'opportunité d'acquérir gratuitement des droits à bâtir
sur les terrains en Roseyres au cas où ceux-ci deviendraient constructibles. Les surfaces
de plancher correspondantes permettraient la réalisation d'une crèche de quartier et d'au
moins 250 logements en maitrise communale. Si, pour une part de ses membres, la

3/3

Commission regrette que la variante "DDP" n'ait pas été réellement étudiée, elle s'est
rangée à l'avis que la solution proposée est plus réaliste, et présente d'autres avantages
importants pour la Commune.

La CAIMM s'est penchée sérieusement sur toutes les pièces fournies et a pu poser de
nombreuses questions à la Municipalité, d'abord en séance puis par courriel. Au vu des
réponses écrites et des pièces complémentaires reçues, elle a considéré être suffisamment
renseignée pour prendre position. La Municipalité a pu notamment assurer à la Commission,
malgré les craintes de celle-ci sur certains points, que les divers projets d'actes bénéficiaient
d'une robustesse juridique et légale suffisante. La Commission a également pu comprendre
pourquoi les surfaces de terrains divergeaient entre les différents documents remis et que
les valeurs figurant au préavis font bien foi, quand bien même ils restent encore à préciser
par le géomètre dans le cadre du projet concret de mutation.

La Commission tient à préciser que l'acte de donation reste conditionné à la mise en zone
à bâtir des terrains en Roseyres. Conformément au projet d'agglomération de 2025 (PA5),
cela n'est pas envisagé avant 2036, soit dans 10 ans. Il faut préciser que cette planification
n'est pas pour autant acquise et dépendra de divers facteurs, dont notamment l'autorisation
cantonale d'empiéter sur des surfaces d'assolement, ce qu'il n'est pas possible de garantir
actuellement.

Dans ses dernières délibérations, la Commission a soulevé quelques imprécisions ou points
critiques dans les projets d'acte qui lui ont été soumis à titre confidentiel. Sollicitée par
courriel, la Municipalité a pu fournir à la Commission des réponses rassurantes. Néanmoins,
pour la bonne forme, la Commission les rappelle par le biais des vœux suivants :

1. Les conditions engageant d'éventuels tiers vis-à-vis de l'acte constitutif de droit au gain
conventionnel sont à uniformiser et à libeller sans ambiguïté.

2. La surface de terrain et les droits à bâtir cédés par le propriétaire dans la promesse de
donation doivent être déterminants et clairement prévaloir sur la référence au plan
d'aménagement cité en référence, ce dernier risquant fortement d'être obsolète le jour de
la mise en œuvre de la donation.

3. L'entrée en jouissance de l'objet de la promesse de donation doit correspondre à l'entrée
en vigueur du plan d'affectation et non d'un permis de construire.

Conclusions :

La Commission tient à remercier et à féliciter la Municipalité et les membres de
l'administration communale qui se sont impliqués dans ce dossier ardu pour la persévérance
et la créativité déployées dans l’élaboration de cet important projet de transaction foncière,
qui lui semble équilibré et dans l'intérêt public. C'est donc, à une forte majorité de ses
membres que la Commission vous recommande, Monsieur le Président, Mesdames les
Conseillères et Messieurs les Conseillers, d’accepter les conclusions de ce préavis.

Yverdon-les-Bains, le 18 mars 2026

Xavier Fischer, président, rapporteur