name: 032 kontur 20180315 aulaalpenstrasse beilagen

text:
45

 I Qualitätssicherndes Verfahren Aula Alpenstrasse, Interlaken – Bericht Verfahrensvorbereitung

Anhang 1: Pläne Bestand

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Plane Bestand
Erdgeschoss 1:200

[ ] [ ]

[ ] [ ]

Schaukasten

I

T

Singsaal +0.00

|

O
O

H
i
\D]D

O
O

|

O 0 O
0,00

Stuhllager

]
0
0
O
a|

(&)

: =
[ lnlnlolol 1]
B

Schaukasten

I

T—7

L —4

a1

Gedeckte Verbindung

zu Schulhaus

]

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Plane Bestand
1. Obergeschoss 1:200

Seitenbiihne +3.61

Liftung

Blhne +3.61

Seitenbiihne +3.61

Seitengang

Neue Projekti

onsleinwand

Hauptsaal +3.00

5 0 o o
00000000000 MO0000000000
MMO0000000000 00000000000 ]
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0000 0000
T 1T —1
0000 0000
T 1T —1
0000 0000
T 1T —1
0000 0000
T 1T —1
00000000
K

Seitengang

—1.80m—

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Plane Bestand
2. Obergeschoss 1:200

Verbindungskorridor

°
a
o
o

=
5

z
S

X

Korridor/Treppe

A A
WA

x
I
Luftraum Hauptsaal
I
T

Galerie
Galerie

H M T LT T 1 CL T T 1 —T 1 H
00000000000 00000000000

Galerie +5.80

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Plane Bestand
Untergeschoss 1:200

orridor / Verbindung zu UG

Sekundarschulhaus

Ki

Schut. M { Schlafraum
Schut. M { Schlafraum

[iSeali==i

VY
NANAN

Schutzraum | Schlafraum

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken

Plane Bestand
Langsschnitt 1:200

NEU.
- Klar Glasfiilungen VSG
- Glasklemmprofi Ral

- Metallhandiauf 30/60 Profil
- Holzbristung hoher setzten NEU
- Metallhandiauf 30/60 Profl

NEU.
 Holzbristung héher setzten NEU U - Metallhandiauf 30/60 Profil
Holzhandiau
- Metallhandiauf 30/60 Profl Nietalhandiaut 30/60 Profil Hophandiau

- Holzbilistung hoher setzten _ Holzbristung héher setzten - Holzbodenanschlag

NEU
(e Gastatungen
YeBsktemmerofi Ral

Galerie

Korriglor

Umgang

Vorplatz Gasschl |

Schnitt / Ansicht C-C

chnitt D-D

[ /
7 7 z 7
S Buhne Liftung
Hauptsaal
Singsaal Garderobe Vorfaum Schaukastel} Umgang
Vorraum ‘ ‘ Korridor Nachrichtenzentrale Warteraum Gagschlg¢use Vorplatz

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Plane Bestand
Ost- und Westfassade 1:200

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Plane Bestand
Nord- und Stdfassade 1:200

  46 Qualitätssicherndes Verfahren Aula Alpenstrasse, Interlaken – Bericht Verfahrensvorbereitung

I

Anhang 2: Objektblätter

Gemeinde Interlaken Erziehungsdirektion
des Kantons Bern
Amt für Kultur
Denkmalpflege
Schwarztorstrasse 31
Postfach
3001 Bern
Telefon 031 633 40 30
denkmalpflege erz.be.ch

Alpenstrasse 21

Bewertung erhaltenswert

Grundstücks-Nr. 274
Koordinaten 2632434 / 1170514

Beschreibung
Aula der Sekundarschule, erb. 1960/62
Betonkonstruktion auf Stahlprofilstützen; klarer, straff organisierter Kubus mit grosser O- und W-seitiger Fensterfront und
umlaufendem, offenem EG-Gang.
Im Innern 2 übereinanderliegende Säle, von denen insbesondere der obere durch seine Grosszügigkeit überrascht.
Ästhetisch überzeugendes Beispiel für den Schulhausbau der frühen 60er Jahre und Bestandteil der grosszügigen
Schulanlage mit zeittypischem, weitem Garten. Guter Baumbestand. O-Seite: Plastik "Wasserträger".

28.04.2017
Seite 1/1

Gemeinde Interlaken Erziehungsdirektion
des Kantons Bern
Amt für Kultur
Denkmalpflege
Schwarztorstrasse 31
Postfach
3001 Bern
Telefon 031 633 40 30
denkmalpflege erz.be.ch

Alpenstrasse 23

Bewertung erhaltenswert

Grundstücks-Nr. 274
Koordinaten 2632487 / 1170545

Beschreibung
Hauptgebäude der Sekundarschule, erb. 1960/62
Langgezogener, durch Fensterbänder horizontal unterteilter Klassentrakt auf Pilotis; als Pausenhalle dienendes freies
EG mit eingestelltem Verwaltungsteil; rückseitig schmale Wandöffnungen und Treppenhausverbindung zum Spezialtrakt
(Nr.21); W-Seite mit offenem Gang zur Aula.
Arg verunstaltende Aussenisolation neusten Datums.
Bestandteil der grosszügigen Schulanlage in parkartigem Areal mit gutem künstlerischem Schmuck.

06.02.2017
Seite 1/1

Gemeinde Interlaken Erziehungsdirektion
des Kantons Bern
Amt für Kultur
Denkmalpflege
Schwarztorstrasse 31
Postfach
3001 Bern
Telefon 031 633 40 30
denkmalpflege erz.be.ch

Alpenstrasse 23a

Bewertung schützenswert, K-Objekt

Grundstücks-Nr. 274
Koordinaten 2632462 / 1170550

Beschreibung
Rückwärtiger Klassentrakt der Sekundarschule, erb. 1960/62 nach Wettbewerb für die Gesamtanlage der Schule
1956/57
Dem Hauptgebäude und der Aula untergeordneter, niedrigerer Spezialtrakt; klar organisierte Betonkonstruktion unter
Flachdach mit charakteristischen horizontalen Fensterbändern; verglaste Treppenverbindung zum Hauptbau.
Bestandteil der grosszügigen Schulanlage mit weiten Grünflächen und gutem Baumbestand an der Alpenstrasse.

06.02.2017
Seite 1/1

 47

 I Qualitätssicherndes Verfahren Aula Alpenstrasse, Interlaken – Bericht Verfahrensvorbereitung

Anhang 3: Bericht Tragstruktur

Einwohnergemeinde Interlaken

3800 Interlaken

Aula der Sekundarschule Interlaken

Überprüfung der bestehenden Tragstruktur

Technischer Bericht

Interlaken, 2. August 2017

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite I

Impressum

Projekt

Aula der Sekundarschule Interlaken, Alpenstrasse 21, 3800 Interlaken

Überprüfung Tragstruktur

Auftraggeber

Einwohnergemeinde Interlaken

3800 Interlaken

Auftragsnummer

3390

Pfad- und Dateiname

Z:\13 projekte\3390 Überprüfung Tragkonstruktion Aula Interlaken\14 Vor- und Bauprojekt\1401 Studien\2017-08-

02 Bericht Überprüfung Tragstruktur\3390 Überprüfung Tragstruktur Aula Interlaken 2017-08-02.docx

Erstellungsdatum

02.08.2017

Version vom

02.08.2017

Verfasser

Mätzener & Wyss Bauingenieure AG, 3800 Interlaken

Urban von Allmen   Andreas Zenger

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite II

Inhaltsverzeichnis

1 Zusammenfassung ......................................................................................................................................... 1

2 Gegenstand .................................................................................................................................................... 2

2.1 Einleitung ............................................................................................................................................. 2

2.2 Auftrag ................................................................................................................................................. 2

3 Grundlagen ..................................................................................................................................................... 2

3.1 Plangrundlagen ................................................................................................................................... 2

3.2 Sonstige Bauwerksakten ..................................................................................................................... 2

3.3 Verträge & Offerten ............................................................................................................................. 3

3.4 Normen ............................................................................................................................................... 3

3.5 Zustandserfassung ............................................................................................................................. 3
3.5.1 Begehung ............................................................................................................................................................. 3
3.5.2 Strukturaufnahmen ................................................................................................................................................ 3
3.5.3 Sondierungen ....................................................................................................................................................... 3
3.5.4 Materialprüfungen ................................................................................................................................................. 3

3.6 Baustoffe ............................................................................................................................................. 3

3.7 Generelle Zustandsbeurteilung ........................................................................................................... 4

4 Beschreibung des Objekts ............................................................................................................................. 4

4.1 Abmessungen und Nutzung ............................................................................................................... 4

4.2 Tragwerkskonzept ............................................................................................................................... 7
4.2.1 Aufnahme der Horizontalkräfte ............................................................................................................................. 7
4.2.2 Aufnahme der Vertikalkräfte .................................................................................................................................. 8

4.3 Baugrund und Fundation .................................................................................................................... 8

5 Beurteilung der konzeptionellen und konstruktiven Durchbildung ................................................................. 8

5.1 Allgemein ............................................................................................................................................. 8

5.2 Aussteifung im Grundriss .................................................................................................................... 8

5.3 Aussteifung im Aufriss ......................................................................................................................... 8

6 Untersuchung der Erdbebensicherheit ........................................................................................................... 9

6.1 Tragwerksanalyse ............................................................................................................................... 9

6.2 Erdbebeneinwirkung ........................................................................................................................... 9

6.3 Tragwerksmodell ................................................................................................................................. 9
6.3.1 Wahl Berechnungsverfahren ................................................................................................................................. 9
6.3.2 Ersatzkraftverfahren ............................................................................................................................................ 10

6.4 Eigenschwingungen .......................................................................................................................... 10

6.5 Tragfähigkeit ...................................................................................................................................... 10

6.6 Nichttragende Bauteile ...................................................................................................................... 10

6.7 Erfüllungsfaktoren ............................................................................................................................. 10

7 Beurteilung der Erdbebensicherheit ............................................................................................................. 11

7.1 Rechnerische Beurteilung gemäss SIA 2018, Ziffer 9.1 .................................................................... 11

7.2 Beurteilung der nichttragenden Bauteile........................................................................................... 11

7.3 Beschreibung der verhältnismässigen Investitionskosten ................................................................ 12

7.4 Massnahmenempfehlung und Kostenschätzung ............................................................................. 12
7.4.1 Allgemeine konstruktive Mängelbeschreibung des Gebäudes ........................................................................... 12
7.4.2 Seismische Schwachstellen der Tragstruktur ..................................................................................................... 12
7.4.3 Beschreibung der Massnahmenkonzepte .......................................................................................................... 13
7.4.4 Beurteilung der Umsetzbarkeit der Massnahmenkonzepte ................................................................................ 14

8 Beurteilung der Brandsicherheit ................................................................................................................... 15

8.1 Brandschutzanforderungen .............................................................................................................. 15

8.2 Beurteilung der Brandsicherheit der Tragstruktur ............................................................................. 15

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite III

Anhang

Anhang A Ersatzkraftverfahren

Anhang B Beurteilung der Verhältnismässigkeit und Zumutbarkeit der Ertüchtigungsmassnahmen

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite 1

1 Zusammenfassung

Die Aula der Sekundarschule Interlaken ist nach über 50 Betriebsjahren sanierungsbedürftig und entspricht nicht

mehr vollumfänglich den betrieblich-funktionalen Anforderungen. Bei den Begehungen ist gut ersichtlich gewor-

den, dass die Aula in die Jahre gekommen ist. Das Gebäude hat einen hohen Sanierungsbedarf. Es darf aber

festgehalten werden, dass die ursprüngliche Tragstruktur sehr sorgfältig geplant und ausgeführt wurde. Aus

visueller Beurteilung befindet sich die bestehende Tragstruktur insgesamt in gutem Zustand. Sowohl in den Wän-

den wie auch in den Decken sind kaum Risse zu erkennen. An der Dachuntersicht sind alte Wasserflecken er-

sichtlich, welche auf bereits sanierte Schäden des Daches schliessen lassen (siehe auch Zustandsbericht Mät-

zener & Wyss Bauingenieure AG vom 2009). Bei den im 2013 sanierten Aussenstützen sind keine Schäden fest-

stellbar.

Die durch die Mätzener & Wyss Bauingenieure AG durchgeführte Beurteilung beinhaltet die bestehende Trags-

truktur, ohne die notwendigen betrieblichen und dadurch auch baulichen Anpassungen zu berücksichtigen, und

kommt zu folgendem Fazit:

• Tragsicherheit: Es sind keine gravierende konstruktive Mängel festgestellt worden. Allerdings können

sensible Stellen wie Decken und vor allem die Anschlüsse Decke-Stütze durch die fehlenden Plangrund-

lagen nicht vollumfänglich beurteilt werden. Um hierzu detailliertere Aussagen machen zu können,

müssten umfangreiche Sondagen gemacht werden. Durch diese Sondagen werden aber sensible Stel-

len auch geschwächt. Die Anschlüsse Decke-Stützen könnten aber auch konstruktiv mit verstärkt wer-

den. Die Stahlstützen im EG müssen brandschutzmässig ertüchtigt werden. Falls dies mit einer Brand-

schutzverkleidung gelöst wird, könnten konstruktive Verstärkungsmassnahmen elegant mitintegriert

werden.

• Erdbebensicherheit: Da die effektiven Erfüllungsfaktoren der Tragstruktur deutlich über dem gemäss

Norm minimalen Erfüllungsfaktor αmin liegen und auch die Anforderungen nach heute gültiger Norm er-

füllt sind, müssen an der Tragstruktur bzgl. Erdbebensicherheit keine Massnahmen ergriffen werden.

Die nichttragenden Mauerwerkswände im Bühnenbereich müssten näher untersucht werden. Falls keine

horizontalen Verbindungen zu den parallel verlaufenden Betonwänden vorhanden sind, sind diese

Wände zu sichern. Horizontal kann die Mauerwerkswand mit stehende Stahlprofilen stabilisiert werden.

Alternativ kann die Wand durch Dübel mit der parallel verlaufenden Betonwand verbunden werden.

Die Kosten der Massnahmen werden auf ca. Franken 15'000.- geschätzt. Dieser Betrag ist sowohl zu-

mutbar wie auch verhältnismässig.

• Brand: Die Stahlstützen im EG sind heute ungeschützt und müssen neu R 60 - Anforderungen entspre-

chen. Damit allfällige konstruktive Verstärkungsmassnahmen der Decken-Stützen-Anschlüsse gemacht

werden können, wird eine Verkleidung mit Gipsfaserplatten empfohlen. Die Bewehrungsüberdeckung

des Stahlbetons muss noch mit einem Ferroscan untersucht werden.

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite 2

2 Gegenstand

2.1 Einleitung

Die Aula der Sekundarschule Interlaken ist nach über 50 Betriebsjahren sanierungsbedürftig und entspricht nicht

mehr vollumfänglich den betrieblich-funktionalen Anforderungen. Zudem benötigt die Schule zusätzlichen Raum.

Die Gemeinde ist an der Überprüfung verschiedener Lösungen für die Ertüchtigung und Erweiterung der beste-

henden Aula oder gegebenenfalls für einen Ersatzneubau. Im Herbst 2017 soll auf Gemeindeebene ein Grund-

satzentscheid gefällt werden können und ein Planungskredit zur Durchführung eines Projektwettbewerbs bean-

tragt werden.

2.2 Auftrag

Die Mätzener & Wyss Bauingenieure AG hat folgenden Leistungsauftrag für die Überprüfung der bestehenden

Tragstruktur zu erbringen:

• Studium Archivunterlagen

• Zusammentragen von Projektgrundlagen

• Begehung vor Ort

• Auflistung der massgebenden Normen, Richtlinien und Gesetze

• Qualitative Überprüfung der Tragstruktur bezüglich Tragsicherheit, Brandfall und Erdbeben auf der

Grundlage der Bestandspläne und der Begehung

• Dokumentation der Schwachstellen und Defizite

• Erarbeiten von konzeptionellen Massnahmen zur Ertüchtigung der Tragstruktur

• Ermittlung der approximativen Grobkosten der notwendigen Ertüchtigungsmassnahmen

• Verfassen Kurzbericht

• Koordination / Besprechung mit der Projektleitung und der Bauherrschaft

3 Grundlagen

3.1 Plangrundlagen

• Architektenpläne von Forum 4 AG für Architektur Stand 03.01.2011, Grundrisse, Schnitte und Fassaden

Mstb. 1:100

• Kanalisationsplan Untergeschoss von 21.12.1960

• Undatierter Plan Saalgeschoss

3.2 Sonstige Bauwerksakten

• Kurzbericht Zustandsbeurteilung "Decke über Galeriegeschoss / Dach / Stützen Westfassade", Mätze-

ner & Wyss Bauingenieure AG vom 19.01.2009

• Kurzbericht Zustandsbeurteilung "Aussenstützen", Mätzener & Wyss Bauingenieure AG vom 23.12.2013

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite 3

3.3 Verträge & Offerten

• Honorarangebot der Mätzener & Wyss Bauingenieure AG vom 10. Mai 2017

3.4 Normen

• SIA 260 - 267 (2013 - 2016) Tragwerksnormen

• SIA 269 (2011 / 2014): Erhaltung von Tragwerken

• SIA 2018 (2004): Überprüfung bestehender Gebäude bezüglich Erdbeben

3.5 Zustandserfassung

3.5.1 Begehung

• Begehung vom 16. Juni 2017

• Begehung vom 12. Juli 2017

3.5.2 Strukturaufnahmen

Bei den beiden Begehungen mit Kontrolle, ob das Bauwerk mit den Plänen übereinstimmen (tragende Wände,

Stützen, usw.). Zudem wurde kontrolliert, ob Bauschäden ersichtlich sind (Risse in Wänden und Decken, ausser-

ordentliche Deformationen in der Tragstruktur, Korrosionsspuren).

3.5.3 Sondierungen

• Keine.

3.5.4 Materialprüfungen

• Keine.

3.6 Baustoffe

Das Bauwerk besteht aus nachfolgenden Materialien:

• Dach:

o Stahlstützen- und Träger → Annahme S235, fy= 235 N/mm
2

o Stahlbeton → Annahme Beton BN 300, fcd = 12.8 x 1.25 = 16 N/mm
2
, Annahme Bewehrungs-

stahl II fsd = 300 N/mm
2

o Holzbalken Holz C24, fmd= 14 N/mm
2
, fv,d = 1.5 N/mm

2

• Saal- und Erdgeschoss:

o Stahlstützen- und Träger → Annahme S235, fy= 235 N/mm
2

o Stahlbeton → Annahme Beton BN 300, fcd = 12.8 x 1.25 = 16 N/mm
2
, Annahme Bewehrungs-

stahl II fsd = 300 N/mm
2

o Mauerwerkswände fxd = 3.5 N/mm
2

• Untergeschoss:

o Stahlbeton → Annahme Beton BN 300, fcd = 12.8 x 1.25 = 16 N/mm
2
, Annahme Bewehrungs-

stahl II fsd = 300 N/mm
2

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite 4

3.7 Generelle Zustandsbeurteilung

Das Gebäude ist weitgehend im Originalzustand. Im 2005 ist auf der Ostseite eine aussenliegende Fluchttreppe

montiert worden. Bei den aussenliegenden Stützen sind im Jahre 2013 die Stützenfüsse saniert worden.

Aus visueller Beurteilung befindet sich das Gebäude insgesamt in gutem Zustand. Sowohl in den Wänden wie

auch in den Decken sind kaum Risse zu erkennen. An der Dachuntersicht sind alte Wasserflecken ersichtlich,

welche auf bereits sanierte Schäden des Daches schliessen lassen (siehe auch Zustandsbericht Mätzener &

Wyss Bauingenieure AG vom 2009). Bei den im 2013 sanierten Aussenstützen sind keine Schäden feststellbar.

4 Beschreibung des Objekts

4.1 Abmessungen und Nutzung

Erbaut wurde die Aula im Jahre 1961. Das Gebäude enthält ein Untergeschoss und darauf aufbauend 2 Oberge-

schosse mit einem Galeriegeschoss.

Im Grundriss gesehen ist das Hauptgebäude rechteckig von der Grösse 22.05 m x 30.65 m. Die Geschosshöhen

betragen zwischen 2.70 m im UG und EG und bis 6.70 m im Saalgeschoss. Ab OK Terrain bis OK Dach beträgt

die Gebäudehöhe rund 12 m.

Das Gebäude wird hauptsächlich für öffentliche Anlässe wie Vorträge, Musikdarbietungen, Podiumsdiskussionen,

Schulfeier, usw. genutzt. Das Untergeschoss ist ursprünglich für eine militärische Nutzung gebaut worden, wird

heute aber nicht mehr genutzt.

Auf der Ostseite besteht eine überdachte Verbindung zum Sekundasrschulhaus.

Abbildung 1: Grundriss Untergeschoss

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite 5

Abbildung 2: Grundriss Erdgeschoss mit Singsaal

Abbildung 3: Grundriss Saalgeschoss

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite 6

Abbildung 4: Grundriss Galeriegeschoss

Abbildung 5: Längsschnitt

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite 7

Abbildung 6: Ansicht Südfassade

Abbildung 7: Ansicht Ostfassade

4.2 Tragwerkskonzept

Das Untergeschoss ist, wie für Militärnutzungen üblich, in massiver Bauweise aus Stahlbeton gebaut worden und

bildet in dem Sinne einen steifen Kasten. Darauf aufbauend liegen die oberen Geschosse in Mischbauweise aus

Stahlbeton und Stahlbau. Die Decken sind in Stahlbeton, ebenso grösstenteils die Wände. Ein paar wenige Wän-

de sind gemauert. Charakteristisch für das Gebäude sind die Sichtbetonwände an den Aussenseiten. Die Dach-

konstruktion des Pultdaches ist ein Stahlbau. Die Stahlstützen sind ab Decke UG durchgehend bis zum Dach

und tragen sowohl Decken- wie auch Dachlasten. Die Tragkonstruktion des Flachdaches im Galeriegeschoss

besteht aus Stahlträgern und dazwischen betonierten Betondecken von 140 mm Stärke. Es sind keine Dilata-

tionsfugen vorhanden.

4.2.1 Aufnahme der Horizontalkräfte

Das Untergeschoss bildet einen steifen Kasten. OK Decke UG kann deshalb als Einspannhorizont angesehen

werden. Die auf dem massiven Untergeschoss aufbauenden Obergeschosse sind weit weniger steif. Es hat bis

zum Dach durchgehend Betonwandscheiben. Wobei bei den meisten Betonwandscheiben im Übergang EG /

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite 8

Saalgeschoss ein Versprung stattfindet. Die Decke EG ist aus Ortbeton und bildet eine horizontale Scheibe,

womit in Bereichen mit verspringenden Wände infolge Erdbeben entstehende horizontale Kräfte vom OG ins EG

übertragen werden können.

In der Gesamtbetrachtung der vorhandenen Konstruktion ist aus Sicht des Projektverfassers ein kompaktes

Gebäude vorhanden, welches von der Grundstruktur her in der Lage ist grössere Horizontalkräfte aufzunehmen.

4.2.2 Aufnahme der Vertikalkräfte

Die Stahlbinder der Dachkonstruktion lagern auf Stahlstützen. Die Betondecken vom Galeriegeschoss und teil-

weise der Decke über EG sind ebenfalls mit diesen Stahlstützen verbunden. Die Stützen stehen auf der Stahlbe-

tondecke über UG. Im UG genau unter den Stützen sind jeweils Wände oder Stützen aus Stahlbeton vorhanden.

Die Stützen im aussenliegenden Bereich vom EG sind dem Wetter ausgesetzt und auch schon wegen Korrosi-

onsproblemen saniert worden. In einem nächsten Schritt wäre zu überprüfen, wie der Zustand heute ist (siehe

auch Zustandsbericht der Mätzener & Wyss Bauingenieure AG vom 23.12.2013).

Da sowohl Schalungs- wie auch Bewehrungspläne fehlen, können die Decken und vor allem die Anschlüsse an

die Stützen nicht nachgerechnet werden. Um eine rechnerische Aussage machen zu können müssten umfang-

reiche Sondagen gemacht werden. Die Beurteilung erfolgt an dieser Stelle nur nach rein qualitativen Kriterien.

4.3 Baugrund und Fundation

Der Baugrund besteht aus einer alluvialen Oberflächenschicht mit einer Mächtigkeit von über 30 m. Dabei han-

delt es sich um normal konsolidiertem Kies und Sand. Dieser Baugrund wird der Baugrundklasse C zugeschrie-

ben.

Das Gebäude enthält ein massives Untergeschoss, welches flachfundiert ist.

5 Beurteilung der konzeptionellen und konstruktiven Durch-

bildung

5.1 Allgemein

Das Gebäude weist grundsätzlich in beiden Hauptrichtungen eine gute Steifigkeit auf.

5.2 Aussteifung im Grundriss

Das Hauptgebäude ist rechteckig, kompakt und von der Anordnung der Tragwände mehr oder weniger symmet-

risch aufgebaut. Das bedeutet, dass das Steifigkeitszentrum und das Massenzentrum weitgehend deckungs-

gleich sind. Im Erdbebenfall entstehen somit nur sehr kleine Torsionsbeanspruchungen, welche in den nachfol-

genden Betrachtungen auch vernachlässigt werden. Die meisten Eigenschwingformen sind bei diesen Voraus-

setzungen in den Hauptrichtungen zu erwarten.

5.3 Aussteifung im Aufriss

Im Aufriss besteht das Gebäude aus einem sehr steifen Untergeschoss. Die Decke über UG bildet den Ein-

spannhorizont. Ab Decke EG nimmt die Steifigkeit mit zunehmender Höhe leicht ab. Ins Auge sticht der aussen-

seitig auf drei Seiten verlaufende Korridor. Die Betonwände haben dadurch einen Rücksprung. Die Ortbetonkon-

struktion ist aber in der Lage die Schubkräfte auf die im EG nach innen versetzten Aussenwände zu übertragen.

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite 9

6 Untersuchung der Erdbebensicherheit

6.1 Tragwerksanalyse

• Baugrundklasse C (S=1.15; TB = 0.2 s; TC = 0.6 s; TD = 2.0 s)

• Bauwerksklasse BWK II

• Bedeutungsfaktor γf = 1.2

• Tragwerksverhalten Stahl und Stahlbeton  nicht duktil

• Verhaltensbeiwert q = 2.0

6.2 Erdbebeneinwirkung

• Bodenbeschleunigung agd = 1.0 m/s
2
 (Erdbebenzone Z2)

• Aussergewöhnliche Bemessungssituation:

• Massen:

o Dach Stahlbau:   gk + qak = 1 kN/m
2
; Schnee h0 ~800 m.ü.M.   φ = 0

o Dach Beton: 140 mm Beton + 50 mm Kies  gk + qak = 4.5 kN/m
2
 ; Schnee h0 ~800 m.ü.M.

 φ = 0

o Galerie: 140 mm Beton + Bodenbelag  gk + qak = 4.0 kN/m
2
; Nutzlast qk = 5 kN/m

2

 φ = 0.6

o Decke EG: 200 mm Beton + Unterlagsboden  gk + qak = 6.5 kN/m
2
; Nutzlast qk = 5 kN/m

2

 φ = 0.6

o Wände: Mauerwerk Bachstein gelocht gk = 13 kN/m
3
; Beton gk = 25 kN/m

3

• Grundschwingzeit: siehe Kap. 6.4 T1 = 0.5 s

• Bemessungsspektrum:                                                         (SIA 261 Formel 32)

Sd = 0.18

6.3 Tragwerksmodell

6.3.1 Wahl Berechnungsverfahren

Als Berechnungsverfahren wird das Ersatzkraftverfahren gemäss SIA 261 16.5.2 angewendet. Folgende Gründe

erlauben die Anwendung von diesem Verfahren:

• Horizontale Steifigkeits- und Massenverteilung im Grundriss für beide Hauptrichtungen näherungsweise

symmetrisch und deckungsgleich.

• Grundrissform ist kompakt.

• Die Steifigkeit der Decken in ihrer Ebene ist gross im Vergleich zur Horizontalsteifigkeit der vertikal tra-

genden Bauteile.

• Wände sind zumindest teilweise vom UG bis ins Saalgeschoss durchgängig.

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite 10

• Horizontalsteifigkeit: der Tragwiderstand für Horizontalkräfte und die Masse der einzelnen Geschosse

bleiben über die Höhe des Bauwerks konstant oder verringern sich allmählich, ohne sprunghafte Verän-

derungen, von unten nach oben.

6.3.2 Ersatzkraftverfahren

Das Ersatzkraftverfahren wird gemäss SIA 261 angewendet:

• Horizontale Ersatzkraft infolge Erdbebeneinwirkung:

• Bestimmung der am Geschoss i angreifenden horizontalen Ersatzkraft:

Die Ergebnisse des Ersatzkraftverfahrens sind im Anhang A beigelegt.

6.4 Eigenschwingungen

Die Grundschwingzeit wird nach SIA 261 Formel 38 gerechnet:

Bei Ct = 0.05 und h = 12 m beträgt die Grundschwingzeit T1 = 0.32s

6.5 Tragfähigkeit

Da das Steifigkeitszentrum und der Massenschwerpunkt mehr oder weniger deckungsgleich sind, entstehen

kaum Torsionsschwingungen. Da vor allem in den Gebäudeecken Betonwände vorhanden sind, können allfällige

Torsionsschwingungen gut aufgenommen werden. Aus diesen Gründen werden Torsionsschwingungen nicht

weiter berücksichtigt.

Die Wände versagen im Erdbebenfall auf Schub. Wände aus Stahlbeton verhalten sich bei Erdbeben recht duktil

und zeigen deshalb ein robustes Verhalten. Da keine Schalungs- und Bewehrungspläne vorhanden sind, müssen

die Nachweise auf Annahmen basierend gerechnet werden. Bei den Wänden wird bei der Berechnung von einer

horizontalen Bewehrung von Durchmesser 10 mm und einer Teilung von 200 mm ausgegangen (AS = 393 mm).

Die Decken sind alle aus Stahlbeton. Decken aus Stahlbeton können als starre Scheiben betrachtet werden und

können auch Horizontalkräfte von einem Geschoss auf das Untere übertragen. Im vorliegenden Fall wird die

Decke über EG im Bereich rückspringenden Fassade auf Schub beansprucht.

6.6 Nichttragende Bauteile

Nichttragende Bauteile, welche im Erdbebenfall Gefährdungspotential aufweisen, sind bei der Begehung nur in

geringem Ausmass entdeckt worden. Bei der Bühne hat es parallel zu Betonwänden hohe Mauerwerkswände,

die im Erdbebenfall möglicherweise ein Problem darstellen könnten. Bei der Begehung konnte nicht festgestellt

werden, ob diese Wände mit den Betonwänden verbunden sind.

6.7 Erfüllungsfaktoren

Die Erfüllungsfaktoren sind nach SIA 2018, Ziffer 9.1 gerechnet:

d

d
eff

E

R


Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite 11

Folgende Erfüllungsfaktoren sind errechnet worden:

• Wände 2.OG:  αeff = 4.20

• Decke über Galerie: αeff = 1.00

• Wände 1.OG:  αeff = 2.0

• Decke über EG:  αeff ≥ 0.80

• Wände EG:  αeff = 1.30

Erfüllungsfaktoren Mauerwerkswand Bühne: αeff = ≤0.25 (davon ausgehend, dass die Mauerwerkswand seitlich

nicht mit der Betonwand verbunden ist).

7 Beurteilung der Erdbebensicherheit

7.1 Rechnerische Beurteilung gemäss SIA 2018, Ziffer 9.1

Für die rechnerische Beurteilung der Erdbebensicherheit bestehender Bauten wird für das Gefährdungsbild Er-

beben der Erfüllungsfaktor αeff mit den Schwellenwerten αmin und αadm verglichen. Diese weisen Werte kleiner als 1

auf, da sie folgende Aspekte berücksichtigen:

• Akzeptanz eines höheren Schadensausmasses für bestehende Bauten gegenüber Neubauten infolge

der höheren Massnahmekosten.

• Reduzierte Restnutzungsdauer

Für die Beurteilung des vorhandenen Erdbebenwiderstandes wird der ermittelte Erfüllungsfaktor αeff mit den

Schwellenwerten αadm und αmin gemäss Tabelle 2, bzw. Figur 6 von SIA 2018 verglichen. αmin beschreibt eine Be-

schränkung des Individualrisikos und damit unabhängig von der Restnutzungsdauer. αadm grenzt die Bereiche ab,

in welchen die Verhältnismässigkeit immer/nicht immer gegeben ist.

Bei einer Restnutzungsdauer von 40 Jahren und der hier vorhandenen Bauwerksklasse II errechnen sich folgende

Schwellenwerte:

• αmin = 0.25

• αadm = 0.72

Damit ergibt sich folgende rechnerische Beurteilung der Tragsicherheit:

αmin = 0.25 < αeff < αadm = 0.72

Da die effektiven Erfüllungsfaktoren der Tragstruktur deutlich über dem gemäss Norm minimalen Erfüllungsfaktor

αmin liegen und auch die Anforderungen nach heute gültiger Norm erfüllen, müssen an der Tragstruktur bzgl.

Erdbebensicherheit keine Massnahmen ergriffen werden.

7.2 Beurteilung der nichttragenden Bauteile

Die Mauerwerkswand bei der Bühne ist deutlich zu schlank. Unter der Annahme, dass sie nicht mit der parallel

verlaufenden Betonwand verbunden ist, müssen Verstärkungen eingebaut werden.

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite 12

7.3 Beschreibung der verhältnismässigen Investitionskosten

Die Verhältnismässigkeit wird beurteilt durch die Gegenüberstellung von Kosten und Nutzen einer Erdbebensi-

cherungsmassnahme unter Berücksichtigung der Sicherheitsansprüche des Individuums. Diese werden beurteilt

in Bezug auf die Akzeptierbarkeit des Individualrisikos.

Bei den Kosten werden lediglich die sicherheitsbezogenen Massnahmenkosten erfasst. Beim Nutzen wird ledig-

lich die Reduktion der Personenrisiken in Form von vermiedenen Todesopfern betrachtet. Die Beurteilung erfolgt

durch die Gegenüberstellung von Kosten und Nutzen in Form der so genannten Rettungskosten.

Gemäss SIA 2018 10.5.1 gilt eine Erdbebensicherheitsmassnahme als verhältnismässig, wenn die Rettungskos-

ten RKM unter 10 Mio. Franken pro gerettetes Menschenleben liegen.

Unter den gegebenen Umständen sind sicherheitsbezogene Investitionskosten SIKM von Franken 65‘000.- ver-

hältnismässig.

Die Berechnungen der Verhältnismässigkeit sind im Anhang B zu finden.

Da der Erfüllungsfaktor der Mauerwerkswand unter 0.25 liegt sind gemäss SIA 2018 10.5.2 sogar Rettungskosten

RKM bis 100 Mio. Fr. zumutbar. Dadurch werden sicherheitsbezogene Investitionskosten SIKM von bis zu

650'000.- Franken zumutbar.

7.4 Massnahmenempfehlung und Kostenschätzung

7.4.1 Allgemeine konstruktive Mängelbeschreibung des Gebäudes

Gravierende, konstruktive Mängel des Gebäudes sind mit Ausnahme der Mauerwerkswand bei der Bühne keine

entdeckt worden.

7.4.2 Seismische Schwachstellen der Tragstruktur

Seismische Schwachstellen hat die Tragstruktur nach unser Einschätzung keine. Nichttragende Wände im Büh-

nenbereich sind aber zu schlank und erfüllen deshalb die Mindestanforderungen nicht → αmin ≤ 0.25. Diese

Wände würden im Erdbebenfall umkippen oder aus der Ebene versagen.

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite 13

Abbildung 8: Seismische Schwachstellen im Saalgeschoss

7.4.3 Beschreibung der Massnahmenkonzepte

Horizontal kann die Mauerwerkswand mit stehende Stahlprofilen stabilisiert werden. Alternativ kann die Wand

durch Dübel mit der parallel verlaufenden Betonwand verbunden werden.

Horizontale Befestigungen der Mauer-

werkswände

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite 14

Abbildung 9: Hohe und schlanke Mauerwerkswand

Die Kosten der Massnahmen werden auf ca. Franken 15'000.- geschätzt. Dieser Betrag ist sowohl zumutbar wie

auch verhältnismässig.

7.4.4 Beurteilung der Umsetzbarkeit der Massnahmenkonzepte

Die vorgesehenen Verstärkungsmassnahmen sind relativ einfach und ohne grosse Eingriffe umsetzbar. Die Nut-

zung wird kaum eingeschränkt.

Hohe und schlanke

Mauerwerkswand

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite 15

8 Beurteilung der Brandsicherheit

8.1 Brandschutzanforderungen

Die Brandschutzanforderungen sind durch Hansruedi Jegerlehner, Architekt Kontur Projektmanagement AG, mit

dem zuständigen Brandschutzexperten der Gebäudeversicherung, Jean-Pierre Jungo, abgesprochen worden.

Es sind folgende Anforderungen definiert worden:

• Die Aula «Alpenstrasse» verfügt über eine Grundfläche von ca. 675 m², eine Gesamthöhe von 12 m und

über drei Geschosse über Terrain (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss [Saalebene], 2. Obergeschoss [Ga-

leriegeschoss]).

• Damit sind grundsätzlich die Anforderungen für Gebäude mittlerer Höhe (bis 30 m Gesamthöhe) mass-

gebend.

• Ausgehend von den Nutzungen «Schule» und «Raum mit grosser Personenbelegung» muss der Feuer-

widerstand des Tragwerks im UG, EG und 1. OG bei einem baulichen Konzept R 60 betragen.

• Beim obersten Geschoss von Bauten und Anlagen geringer und mittlerer Höhe – in unserem Fall das

Galeriegeschoss – werden grundsätzlich keine Anforderungen an den Feuerwiderstand von Tragwerken

gestellt.

8.2 Beurteilung der Brandsicherheit der Tragstruktur

Überprüfung einzelner tragender Bauteile:

• UG: massive Stahlbetonstruktur → Anforderungen Brandsicherheit an die Tragstruktur sind erfüllt.

• Stützen EG: Im EG sind die Stahlstützen komplett unverkleidet und gegenüber Brandeinwirkungen un-

geschützt. → Anforderungen Brandsicherheit an die Tragstruktur sind nicht erfüllt.

• Wände EG: Die Anforderung an Stahlbetonwände ist gemäss SIA 262 eine Mindeststärke von 140 mm

→ diese Anforderung ist erfüllt.

• Decke EG: Als Anforderung an Stahlbetondecken ist gemäss SIA 262 eine Mindeststärke von 200 mm

gesetzt. Gemäss den vorliegenden Planunterlagen entspricht die Decke über EG diesem Kriterium. Die

Decke muss aber noch nachgemessen werden.

• Stahlbeton allgemein: Die Minimalanforderungen an die Bewehrungsüberdeckung betragen für R 60

20 mm. Diese Überdeckung muss noch mit einem Ferroscan überprüft werden.

• Galeriegeschoss und Dach: Sind aus Sicht Brandschutz nicht geschützt → da in diesem Bereich keine

Anforderungen sind, ist dies weiter nicht problematisch.

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

               Seite A1

Anhang

Anhang A Ersatzkraftverfahren

Projekt Nr.: 3390 Seite 1
Projekt: Überprüfung Tragstruktur Aula Interlaken Datum 24.07.2017
Phase: Ing. AZ

HorizontallastenHorizontallasten

Erdbebenlast nach Ersatzkraftverfahren

Erdbebenzone 2 agd = 1 m/s2

Baugrundklasse 3 S = 1.15 -
TB = 0.20 s
TC = 0.6 s
TD = 2.0 s

Bauwerksklasse 2 gf = 1.20 -

viskose Dämpfung 5 %

Gebäudehöhe h = 12.0 m

Grundschwingzeit Wahl T1 (siehe separates Blatt) T1 = 0.322 s

Verhaltensbeiwert Material: 2

q = 2.0 nach SIA 262, Tabelle 13

Bemessungsspektrum 0<T<TB Formel 30
TB<T<TC Formel 31 Sd = 0.176
TC<T<TD Formel 32
TD<T Formel 33

Sd = 0.176

Schnittkräfte

Decke über

Höhe zi

über
Einspann-

horizont [m]

Gk+Sy2Qk

quasi-
ständig

[kN]
Sd*(Gk+Sy2Qk)

[kN]
zi(Gk+Sy2Qk)

[kNm] Fdi [kN]
Schnittkraft

Nd [kN]
Schnittkraft Vd

[kN]
Schnittkraft
Md [kNm]

Dach 8.8 1984 349 17459 683 0 0 0
Wd. 2.OG 7.3 1223 215 8928 349 1984 683 456
D. Galerie 5.8 3038 534 17620 690 3207 1033 1144
Wd.1.OG 4.3 1350 237 5805 227 6245 1722 2292

D. EG 2.8 6406 1126 17937 702 7595 1950 3592
Wd. EG 1.4 1568 276 2195 86 14001 2652 5486

EH 0 15569 2738 7442
Summe 15569 2738 69945 2738

Z:\13 projekte\3390 Überprüfung Tragkonstruktion Aula Interlaken\14 Vor- und Bauprojekt\1401 Studien\2017-07-24 Bericht Überprüfung Tragstruktur\3390
Schnittkräfte aus Erdbeben_2017-07-22.xlsx

Überprüfung bestehende Tragstruktur Aula Interlaken

Technischer Bericht

              Seite B1

Anhang B Beurteilung der Verhältnismässigkeit und Zumutbarkeit der Er-

tüchtigungsmassnahmen

erst. AZ

Verhältnismässigkeit und Zumutbarkeit der Ertüchtigungsmassnahmen

nach Merkblatt SIA 2018:2004

Projekt: Überprüfung Tragstruktur Aula Interlaken Datum:

Massnahme: erforderliche PB für Minimalmassnahme Sachbearbeiter: AZ
Projekt Nr.: 3390
Phase:

Gegenüberstellung von Kosten und Nutzen einer Erdbebensicherungsmassnahme unter Berücksichtigung der Sicherheitsansprüche des Individuums

Diskontierungsfaktor DF SIA 2018, Figur 7
Diskontzinssatz i 0.02 [-]
Restnutzungsdauer n 40 [Jahre]
DF i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] 3.656%

sicherheitsbeogene Investitionskosten SIKM

SIKM 65'000 [CHF]

Stahlbetonwand

Anzahl
Höhe [m]
Breite [m]
Länge [m]
Einheitspreis [CHF/m3]
Kosten m3*Einheitspreis [CHF]

Sicherheitskosten SKM  DF*SIK M 2'376 [CHF/Jahr]

Risikofaktor RF

αeff, vorher min: 0.04 0.20 Erfüllungsfaktor ohne Massnahme
αeff, nachher max: 1.14 0.72 Erfüllungsfaktor nach Umsetzung der Massnahme
RFvorher 1.5000E-05 lt. Diagramm
RFnachher 1.5667E-06 lt. Diagramm
ΔRF 1.34E-05

Richtwerte für mittlere Personenbelegungen

Bauwerksklasse 2 0.4
Gebäudetyp spez. mittlere PB Gebäudekennzahl

Personenbelegung PB [Pers./Jahr * Einheit] [Einheit]
Gebäudetyp Versammlungsraum Wohnhaus 0.2 - 0.6 Anzahl Zimmer gem. Definition Mietrecht
spez. mittlere PB 600.0 Schulhaus 1 - 5 Anzahl Klassenzimmer
Gebäudekennzahl je nach Typ 0.03 [Zimmer - Betten - m2] Bürogebäude 0.5 - 3 100m2 Nettogeschossfläche
PB 18.0 [Personen/Jahr] Versammlungsraum 0.03 - 0.3 Anzahl Sitzplätze

Spital 1.5 - 2.5 Anzahl Betten
Risikoreduktion ΔRM ΔRF*PB 0.000242 [gerettete Menschenleben/Jahr] Einkaufszentrum 7 -18 100m2 Bruttoverkaufsfläche

Rettungseffizienz RKM  SK M /ΔR M 9.83 [Mio. CHF/gerettetes Menschenleben]

Verhältnismässigkeit Verhältnismässigkeit gegeben; RKm < 10 Mio. CHF

Zumutbarkeit Zumutbarkeit gegeben

24.07.2017

erst. AZ

Zumutbarkeit der Ertüchtigungsmassnahmen

nach Merkblatt SIA 2018:2004

Projekt: Überprüfung Tragstruktur Aula Interlaken Datum:

Massnahme: Sachbearbeiter: AZ
Projekt Nr.: 3390
Phase:

Gegenüberstellung von Kosten und Nutzen einer Erdbebensicherungsmassnahme unter Berücksichtigung der Sicherheitsansprüche des Individuums

Diskontierungsfaktor DF SIA 2018, Figur 7
Diskontzinssatz i 0.02 [-]
Restnutzungsdauer n 40 [Jahre]
DF i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] 3.656%

sicherheitsbeogene Investitionskosten SIKM

SIKM 650'000 [CHF]

Stahlbetonwand

Anzahl
Höhe [m]
Breite [m]
Länge [m]
Einheitspreis [CHF/m3]
Kosten m3*Einheitspreis [CHF]

Sicherheitskosten SKM  DF*SIK M 23'761 [CHF/Jahr]

Risikofaktor RF

αeff, vorher min: 0.04 0.20 Erfüllungsfaktor ohne Massnahme
αeff, nachher max: 1.14 0.72 Erfüllungsfaktor nach Umsetzung der Massnahme
RFvorher 1.5000E-05 lt. Diagramm
RFnachher 1.5667E-06 lt. Diagramm
ΔRF 1.34E-05

Richtwerte für mittlere Personenbelegungen

Bauwerksklasse 2 0.4
Gebäudetyp spez. mittlere PB Gebäudekennzahl

Personenbelegung PB [Pers./Jahr * Einheit] [Einheit]
Gebäudetyp Versammlungsraum Wohnhaus 0.2 - 0.6 Anzahl Zimmer gem. Definition Mietrecht
spez. mittlere PB 600.0 Schulhaus 1 - 5 Anzahl Klassenzimmer
Gebäudekennzahl je nach Typ 0.03 [Zimmer - Betten - m2] Bürogebäude 0.5 - 3 100m2 Nettogeschossfläche
PB 18.0 [Personen/Jahr] Versammlungsraum 0.03 - 0.3 Anzahl Sitzplätze

Spital 1.5 - 2.5 Anzahl Betten
Risikoreduktion ΔRM ΔRF*PB 0.000242 [gerettete Menschenleben/Jahr] Einkaufszentrum 7 -18 100m2 Bruttoverkaufsfläche

Rettungseffizienz RKM  SK M /ΔR M 98.27 [Mio. CHF/gerettetes Menschenleben]

Verhältnismässigkeit Verhältnismässigkeit nicht gegeben; RKm > 10 Mio. CHF

Zumutbarkeit Zumutbarkeit gegeben

24.07.2017

  48 Qualitätssicherndes Verfahren Aula Alpenstrasse, Interlaken – Bericht Verfahrensvorbereitung

I

Anhang 4: Raumprogramm

13.11.2017

8.00

 orp ehcälfztuNlhaznAnoitknuF.rN
Raum m²

Nutzfläche
total m²

Anforderungen

1. Aula/ Saal
1.1 Hauptsaal 1 500 500 • für max. 500 Personen (Konzertbestuhlung)

• Ausstattung, Infrastruktur und Akustik erlauben die Durchführung von
Konzerten, Theatern, Tanzveranstaltungen etc.
• fixe oder mobile Bühne
• Zuschauerraum unterteilbar in 3 Mehrzweckräume (gleichzeitig nutzbar,
separat über Foyer zugänglich)

1.2 Foyer 1 250 250 • zentraler Verteil- und Kommunikationsraum
• geeignet für kleinere Anlässe wie Apéros und Ausstellungen

1.3 Gastroküche 1 60 60 • Raum ist so dimensioniert, dass die Küche bei Bedarf aufgerüstet und für
die Mittagsverpflegung (Tagesschule) genutzt werden kann

1.4 Office 1 15 15 • Anordnung erlaubt Bewirtung/ Verpflegung im Foyer unabhängig von der
Veranstaltung im Hauptsaal

1.5 Nebenbühne 1 40 40

enhübnebeN ruz gnudnibreV etkerid /ezruk tshcilgöm •02021nennIreltsnüK neboredraG6.1

1.7 Garderobe Besucher 1 60 60 • im UG möglich (Verbindung über Treppe + Lift)

Hauptnutzfläche Aula/ Saal 945

2. Primarstufe und Sekundarstufe I
2.1 Seminarraum 4 65 260 • Nutzung als Klassenzimmer (bei steigenden SchülerInnenzahlen)

• Drittnutzung als Kurs- und Sitzungsraum (abends/ am Wochenende, falls
nicht als Klassenzimmer belegt)
• Tageslicht, 3.0 m Raumhöhe

ehöhmuaR m 0.3 ,thcilsegaT •04107 2thcirretnU-kirotomohcysP rüf muaR2.2

 ned rüf nemuäR ned uz gnudnibreV etkerid /ezruk tshcilgöm •2121 1thcirretnU-kirotomohcysP muarlairetaM3.2
Psychomotorik-Unterricht

ehöhmuaR m 0.3 ,thcilsegaT •8102 - 611thcirretnU-kirotomofarG rüf muaR4.2

Hauptnutzfläche Primarstufe und Sekundarstufe I 430

3. Volkshochschule

3.1 Schulungsraum 5 55 - 60 275 • Tageslicht, 3.0 m Raumhöhe

3.2 Gymnastikraum 1 150 - 200 170 • Tageslicht, 3.0 m Raumhöhe
• 1 Längsseite verspiegelt (Spiegelwand)
• mit direkt zugänglichem Materialraum

3.3 Garderobe/ Dusche 1 15 - 20 18 • Tageslicht, 3.0 m Raumhöhe
• möglichst kurze Verbindung zum Gymanstikraum
• möglichst in der Nähe der Toiletten

3.4 Materialraum 1 15 - 20 18 • Archiv, Büromaterial, Server etc.

ehöhmuaR m 0.3 ,thcilsegaT •52521gnuhcerpseB dnu gnutielluhcS5.3
• möglichst kurze/ direkte Verbindung zum Sekretariat

ehöhmuaR m 0.3 ,thcilsegaT •0405 - 041gnafpmE dnu tairaterkeS6.3
• als zentrale Empfangs- und Anmeldestelle ist der Raum zentral gelegen
und gut erreichbar

Hauptnutzfläche Volkshochschule 546

4. Bibliothek + Ludothek

ehöhmuaR m 0.3 ,thcilsegaT •0510511)kehtoduL( eleipS red gnurhawebfuA dnu ehielsuA rüf muaR1.4

ehöhmuaR m 0.3 ,thcilsegaT •054005 - 0541)ekceleipS dnu -eeffaK tim( muartpuaH2.4
• eigenständiger Zugang
• Zugang zum Aussenraum
• Nähe zu Seminarräumen (Drittnutzung) und Foyer/ Saal/
Mehrzweckräumen (Veranstaltungen)
• Café-Bar integriert in Hauptraum mit einfacher Küche
• Arbeitsplätze (Co-Working-Prinzip)
• Multifunktionale Räume (für Lesungen, Kurse ...)

4.3 Spiel- und Caféecke 1 50 50 • Spielecke (Bibliothek und Ludothek haben Zugang) -> gesicherter
Kinderspielbereich, damit Eltern relativ frei die Bibliothek/Ludothek/ Café-
Bar nutzen können
• Café-Bar mit einfacher Küche (Bibliothek und Ludothek haben Zugang,
umgesetzt zum Beispiel in der Skizze «Ersatzneubau mittel»).
Wichtig: Ein Café, das als eigenständiger Betrieb geführt wird, müsste von
der Fläche her separat gerechnet und eingeschätzt sowie zentraler und
separat zugänglich platziert werden.

ehöhmuaR m 0.3 ,thcilsegaT •03031remmizsgnuztiS /kehtoduL + kehtoilbiB gnutieL orüB4.4
• 2 PC-Arbeitsplätze für z.B. Katalogisierung
• Wasseranschluss
• Arbeitsfläche für Medienaufbereitung (Tisch à ca. 2 Meter)

4.5 Lager/ Archiv 1 30 30 • Untergeschoss

Hauptnutzfläche Bibliothek + Ludothek 710

Hauptnutzfläche total 2631

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken

Raumprogramm Hauptnutzflächen

 49

 I Qualitätssicherndes Verfahren Aula Alpenstrasse, Interlaken – Bericht Verfahrensvorbereitung

Anhang 5: Skizzen «Erhalt»

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Skizzen Strategie «Erhalt»
1. Obergeschoss 1:200 mit Abbruch/ Neubau

Buigichée m?

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| | | | | |
| I mobile Bilhnenelemente | |

| | | |

Seitenblihne 16 m2

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Korridor 85 m?2

Foyer oben 170

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Skizzen Strategie «Erhalt»

1. Obergeschoss 1:200 mit Nutzungsverteilung

Foyer oben 170 m2

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o O O O O

Allgemein

Aula _

Schule
Bibliothek/ Ludothek [
Volkshochschule _

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Skizzen Strategie «Erhalt»
Prinzipschnitt 1:200 mit Abbruch/ Neubau

-

L

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Skizzen Strategie «Erhalt»
Prinzipschnitt 1:200 mit Nutzungsverteilung

Ludothek

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Foyer

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Allgemein

Schule

Bibliothek/ Ludothek [

Volkshochschule

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Skizzen Strategie «Erhalt»
Westfassade 1:200

  50 Qualitätssicherndes Verfahren Aula Alpenstrasse, Interlaken – Bericht Verfahrensvorbereitung

I

Anhang 6: Skizzen «Erweiterung»

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Skizzen Strategie «Erweiterung»
Erdgeschoss 1:200

Allgemein _
Aula _
Schule
Bibliothek/ Ludothek [
Volkshochschule _

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Skizzen Strategie «Erweiterung»

1. Obergeschoss 1:200

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Psychomotorik 82 m? 15} Seminarraum 66 m* Seminarraum 66 m?

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Psychomotorik 18 m?

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Psychomotorik 82 m2

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Seminarraum 66 m?2

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Seminarraum 66 m?2

Foyer oben 172 m?

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Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Skizzen Strategie «Erweiterung»
2. Obergeschoss 1:200

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Skizzen Strategie «Erweiterung»
Untergeschoss 1:200

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Dusche 18 m?

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DI

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Gymanstikraum 130 m? Material 18 m? | Garderobe 67 m? |

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Skizzen Strategie «Erweiterung»
Prinzipschnitt 1:200

Psychomotorik

Psychomotorik

‘IHI!‘QI!‘QI!‘QI!‘QI!

Schulungsraum

Schulungsraum

Mehrzweckraum Gymanstikraum

 51

 I Qualitätssicherndes Verfahren Aula Alpenstrasse, Interlaken – Bericht Verfahrensvorbereitung

Anhang 7: Skizzen «Neubau»

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Skizzen Strategie «Neubau»
Erdgeschoss 1:200

Anlieferung Biihne

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Eingang/ Foyer 232 m?
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Schule
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Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Skizzen Strategie «Neubau»
1. Obergeschoss 1:200

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Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken

Skizzen Strategie «Neubau»

Untergeschoss 1:200

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Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Skizzen Strategie «Neubau»
Prinzipschnitt 1:200

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  52 Qualitätssicherndes Verfahren Aula Alpenstrasse, Interlaken – Bericht Verfahrensvorbereitung

I

Anhang 8: Skizzen «Neubau mit ESH»

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken

Skizzen Strategie «Neubau» mit unterirdischer Einstellhalle
Situation 1:500

Stand 8. Januan 2018

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Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken

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Skizzen Strategie «Neubau» mit unterirdischer Einstellhalle

Erdgeschoss 1:200
Stand 8. Januar 2018

Alpenstrasse

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken

Skizzen Strategie «Neubau» mit unterirdischer Einstellhalle
1. Obergeschoss 1:200

Stand 8. Januar 2018

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Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Skizzen Strategie «Neubau» mit unterirdischer Einstellhalle
Untergeschoss 1:200

Stand 8. Januar 2018 -

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Spezialtrakt

Klassentrakt

 53

 I Qualitätssicherndes Verfahren Aula Alpenstrasse, Interlaken – Bericht Verfahrensvorbereitung

Anhang 9: Grobkosten Strategien «Erweiterung» und «Neubau»

13.11.2017

Strategie «Erweiterung» Variante «maximal» Variante «mittel» Variante «minimal»

Gebäudekennwerte nach SIA 416 Bestand Neu Total Bestand Neu Total Bestand Neu Total

Geschossfläche GF total m² 2'232 3'352 5'584 100% 2'276 2'432 4'708 100% 2'276 1'826 4'102 100%

Bearbeitete Umgebungsfläche BUF m² 3'423 3'458 3'459

Kennwerte Gebäudekosten

BKP 2 / m² GF SIA 416 CHF 2'100 3'200 2'100 3'200 2'100 3'200

BKP 4 / m² BUF SIA 416 CHF 200 200 200

Total Anlagekosten BKP 1 – 9 CHF 19'951'600 16'394'100 13'970'300

kostendeckender Mietertrag gerundet * kostendeckender Mietertrag gerundet * kostendeckender Mietertrag gerundet *

Anlagekosten BKP 1 - 9 «Allgemein» CHF 5'906'000 30% CHF 207'000 5'119'000 31% CHF 179'000 4'543'000 33% CHF 159'000

Anlagekosten BKP 1 - 9 «Aula» CHF 6'842'000 34% CHF 239'000 5'046'000 31% CHF 177'000 5'514'000 39% CHF 193'000

Anlagekosten BKP 1 - 9 «Schule» CHF 1'761'000 9% CHF 62'000 1'699'000 10% CHF 59'000 1'652'000 12% CHF 58'000

Anlagekosten BKP 1 - 9 «Bibliothek/ Ludothek» CHF 2'305'000 12% CHF 81'000 2'312'000 14% CHF 81'000 2'261'000 16% CHF 79'000

Anlagekosten BKP 1 - 9 «Volkshochschule» CHF 1'944'000 10% CHF 68'000 2'218'000 14% CHF 78'000 0 0% CHF 0

Anlagekosten BKP 1 - 9 «Zakhar Bron Academy» CHF 1'193'000 6% CHF 42'000 0 0% CHF 0 0 0% CHF 0

Anlagekosten BKP 1 - 9 total CHF 19'951'000 100% CHF 699'000 16'394'000 100% CHF 574'000 13'970'000 100% CHF 489'000

* kostendeckende Bruttorendite (Kapitalkosten, Betriebs- und Unterhaltskosten): Hypothekarischer Referenzzinssatz von 1.5 % (gültig seit 2. Juni 2017) + 2% = 3.5 %; entspricht einem Jahresmietzins von rund CHF 145.-- pro m² und Jahr

(14.0 bis 26.0 Mio.) (11.5 bis 21.3 Mio.) (9.8 bis 18.2 Mio.)

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken

Grobkostenschätzung Strategie «Erweiterung» ± 30%

13.11.2017

Strategie «Neubau» Variante «maximal» Variante «mittel» Variante «minimal»

Gebäudekennwerte nach SIA 416

Geschossfläche total m² 4'290 100% 3'516 100% 2'913 100%

Bearbeitete Umgebungsfläche BUF m² 3'272 3'185 3'225

Kennwerte Gebäudekosten

BKP 2 / m² GF SIA 416 CHF 3'200 3'200 3'200

BKP 4 / m² BUF SIA 416 CHF 200 200 200

Total Anlagekosten BKP 1 – 9 CHF 17'814'400 14'701'000 12'297'000

kostendeckender Mietertrag gerundet * kostendeckender Mietertrag gerundet * kostendeckender Mietertrag gerundet *

Anlagekosten BKP 1 - 9 «Allgemein» CHF 5'319'000 30% CHF 186'000 3'533'000 24% CHF 124'000 3'753'000 31% CHF 131'000

Anlagekosten BKP 1 - 9 «Aula» CHF 3'746'000 21% CHF 131'000 3'725'000 25% CHF 130'000 3'647'000 30% CHF 128'000

Anlagekosten BKP 1 - 9 «Schule» CHF 2'188'000 12% CHF 77'000 2'020'000 14% CHF 71'000 2'077'000 17% CHF 73'000

Anlagekosten BKP 1 - 9 «Bibliothek/ Ludothek» CHF 2'616'000 15% CHF 92'000 2'726'000 19% CHF 95'000 2'820'000 23% CHF 99'000

Anlagekosten BKP 1 - 9 «Volkshochschule» CHF 2'537'000 14% CHF 89'000 2'697'000 18% CHF 94'000 0 0% CHF 0

Anlagekosten BKP 1 - 9 «Zakhar Bron Academy» CHF 1'408'000 8% CHF 49'000 0 0% CHF 0 0 0% CHF 0

Anlagekosten BKP 1 - 9 total CHF 17'814'000 100% CHF 624'000 14'701'000 100% CHF 514'000 12'297'000 100% CHF 431'000

Parkierung

best. oberirdische PP entlang Klosterstrasse PP 45 45 45

Parkplatzbedarf nach Art. 49 bis 56 BauV ** PP 62 bis 92 58 bis 86 54 bis 81

Anzahl fehlender Parkplätze PP 17 bis 47 13 bis 41 9 bis 36

* kostendeckende Bruttorendite (Kapitalkosten, Betriebs- und Unterhaltskosten): Hypothekarischer Referenzzinssatz von 1.5 % (gültig seit 2. Juni 2017) + 2% = 3.5 %; entspricht einem Jahresmietzins von rund CHF 145.-- pro m² und Jahr

** inkl. Bedarf Schulanlage

(12.5 bis 23.1 Mio.) (10.3 bis 19.1 Mio.) (8.6 bis 16.0 Mio.)

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken

Grobkostenschätzung Strategie «Neubau» ± 30%

  54 Qualitätssicherndes Verfahren Aula Alpenstrasse, Interlaken – Bericht Verfahrensvorbereitung

I

Anhang 10: Grobkosten Neubau mit ESH

08.01.2018

Strategie «Ersatzneubau» Variante «mittel» Bemerkungen

Gebäudekennwerte nach SIA 416
Geschossfläche beheizt m² 3'334 61% Raumprogramm mit Aula, Schule, Bibiliothek/ Ludothek und

Volkshochschule (ohne Zakhar Bron Academy)
Geschossfläche Einstellhalle m² 2'116 39%

Geschossfläche total m² 5'450 100%

Bearbeitete Umgebungsfläche BUF m² 3'129

Kennwerte Gebäudekosten

BKP 2 / m² GF SIA 416 beheizt CHF 3'200 Kennwert Neubau: CHF 3’200.-- (Volksschule Brünnen)

BKP 2 / m² GF SIA 416 Einstellhalle CHF 1'500 Die Kosten BKP 2 für die Einstellhalle von rund CHF 3'200'000.-- bzw. von
CHF 1'500.-- BKP 2 / m² GF SIA 416 ergeben sich aufgrund einer groben
Berechnung nach Elementgruppen unter Berücksichtigung der
approximativen Kosten für Brandschutz,  lufttechnische Anlagen und die
Abdichtungen («Weisse Wanne»).
Mit rund CHF 40'000.-- BKP 2 pro Abstellplatz liegen die Kosten im unteren
Bereich (Bandbreite CHF 30'000 bis 60'000.--), was aufgrund der Tatsache,
dass die Einstellhalle zu rund 60% unter dem Gebäude liegt, als plausibel
erscheint.

BKP 4 / m² BUF SIA 416 CHF 200

Anlagekosten BKP 1 - 9

1 Vorbereitungsarbeiten CHF 692'140 5% von BKP 2

2 Gebäude beheizt CHF 10'668'800

2 Gebäude Einstellhalle CHF 3'174'000

2 Gebäude Total CHF 13'842'800

4 Umgebung CHF 625'800

5 Nebenkosten CHF 1'384'280 10% von BKP 2

9 Ausstattung CHF 1'384'280 10% von BKP 2

Total Anlagekosten BKP 1 – 9 CHF 17'929'300 (12.5 bis 23.3 Mio.)

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken

Grobkostenschätzung Strategie «Neubau» mit unterirdischer Einstellhalle ± 30%

 55

 I Qualitätssicherndes Verfahren Aula Alpenstrasse, Interlaken – Bericht Verfahrensvorbereitung

Anhang 11: Aktennotiz Regierungsstatthalteramt

Regierungsstatthalteramt
Interlaken-Oberhasli
Schloss  1
3800 Interlaken
Telefon  031 635 97 70
Telefax  031 635 97 71

AKTENNOTIZ

über  die  Besprechung vom Freitag,  17.  November  2017, 14:00  Uhr, Regierungsstatt-
halteramt Interlaken-Oberhasli, Schloss  1, 3800 Interlaken

i.  S.  Aula Schulanlage Alpenstrasse

• Sabina Stör, Gemeinderätin Ressort Hochbau
• Jürg Etter, Bauverwalter
• Stefan Meier,  Bauverwalter-Stv.

• Hansruedi Jegenlehner

• Heinrich  Sauter

• Tatiana  Lori

• Martin  Maier, Bauinspektor
• Yvonne  Pfister, Protokoll

Teilnehmende:

Gemeinde  Interlaken

Projektleiter

Heimatschutz

Denkmalpflege

Regierungsstatthalteramt

1.  Ausgangslage

Die  Aula Alpenstrasse ist sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr vollumfänglich
den  Anforderungen und Bedürfnissen  der  Nutzer.  2003  wurde eine erste Machbar-
keitsstudie durchgeführt, bei  der  neben  der  Evaluation  des  Sanierungsbedarfs auch
verschiedene Umbau-, Erweiterungs- und Ersatzszenarien erarbeitet wurden. Seit  der
letzten Sanierung vor  fast  zehn Jahren sind neue Raumbedürfnisse entstanden, wes-
halb sich eine Erweiterung und Sanierung  der  Anlage aufdrängt.

Martin  Maier begrüsst zur Besprechung bezüglich  des  Projekts Aula Schulanlage Al-
penstrasse.  Er  schlägt auf  der  Grundlage  des  Vorschlags  von  Hansruedi Jegenlehner
folgenden Sitzungsablauf vor:

1.  Begrüssung
• Begrüssung und Sitzungsziele  (Martin  Maier und Sabina Stör)
• Vorstellungsrunde

2. Stand der  Planung (Hansruedi Jegenlehner)
• Planungs- und Entwicklungsprozess
• Ausgangslage
• Bestand
• Nutzungskonzeption/Raumprogramm

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www.be.ch/regierungsstatthalter 	 Seite  1/5

Regierungsstatthalteramt Interlaken-Oberhasli

• Machbarkeitsüberprüfung
• Resultate

3.  Schlussfolgerungen und weiteres Vorgehen
• Verständnisfragen und Klärungsbedarf
• Diskussion und Gewichtung  der  Resultate
• Einschätzung  der  Auswirkungen auf das weitere Vorgehen
• Festlegung  des  weiteren Verfahrensablaufs

4.  Varia und nächste Sitzung
• Diverses
• Nächste Sitzung (bei Bedarf)
• Dank und Verabschiedung (Sabina Stör)

Die  Traktandenliste wird diskussionslos genehmigt.

2.  Besprechung

Sabina Stör begrüsst  die  Anwesenden und fasst  die  Ausgangslage zusammen,  die
zur heutigen Besprechung geführt hat. Ziel dieser Besprechung sei  es,  Sicherheit
für  den  weiteren Prozess  der  Planung zu erhalten.  Es  stelle sich  die  Frage, ob ein
möglicher Abbruch  der  bestehenden Aula entweder  in  einem Abbruchgesuch ge-
prüft werden solle oder  in  einem Wettbewerbsverfahren.

Tatiana  Lori  ist  der  Ansicht, dass  in  einem Wettbewerb  die  Bandbreite  an  mögli-
chen Lösungen grösser sei. So könne im Wettbewerb auch ein möglicher Erhalt
des  bestehenden Gebäudes  in  Betracht gezogen werden. Bei einem Abbruchge-
such werde hingegen lediglich geprüft, ob  die  Voraussetzungen für einen Abbruch
gegeben seien.

Heinrich  Sauter  stimmt dem zu. Aus  der  Sicht  des  Heimatschutzes handle  es  sich
um ein qualifiziertes Gebäude mit hohem kulturellem Wert. Mit  den  Projektvor-
schlägen,  die  sich aus dem Wettbewerb ergeben würden, könne eine Güterabwä-
gung für oder gegen  den  Erhalt  der  Aula gemacht werden. Sämtliche Parteien
müssten aber offen sein für das Ergebnis eines solchen Wettbewerbs.

Hansruedi Jegenlehner führt zum Planungs- und Entwicklungsprozess aus, das
Ziel sei  es,  bis Ende Jahr mit einem Antrag  an den  Grossen Gemeinderat zu ge-
langen, damit  2018  ein Planungskredit gesprochen werden könne. Bis Ende  2018
erwarte  man die  Wettbewerbsresultate,  die  Fertigstellung  des  Projekts solle An-
fang  2021  erfolgen. Das Projekt solle  den  Bedürfnissen  der  verschiedenen Nut-
zungsgruppen gerecht werden.  Der  Gemeinderat habe sich im Übrigen gegen  Car-
Umsteigeplätze  an der  Klosterstrasse ausgesprochen. Das Areal liege  in der  ZöN
b  „Schulanlage Alpstrasse",  in der  insbesondere Schul- und Ausbildungsnutzung
vorgesehen sei. Ausserdem liege  es in  einem Ortsbildgestaltungsbereich.

Sabina Stör bringt  die  Frage ein, warum  die  Aula als erhaltenswert eingestuft sei,
die  Schulanlage hingegen als schützenswert.

Tatiana  Lori  erklärt, im Rahmen  der  letzten Revision habe  man  angemerkt,  die  Au-
la als schützenswert einzustufen. Diesem Antrag sei aber nicht gefolgt worden.

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www.be.ch/regierungsstatthalter 	 Seite  2/5

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Hervorheben

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Notiz
Bitte den Abschnitt ganz löschen, stimmt so nicht. Eine Antwort auf diese Frage ist schwierig zu geben. Wieso ein Objekt wie eingestuft wird, hängt von verschiedenen Kriterien ab. Was ich meinte war, dass bei der bevorstehenden Revision die Einstufung der Aula nochmals geprüft wird.

Regierungsstatthalteramt Interlaken-Oberhasli

Martin  Maier bemerkt,  dies  habe keinen Einfluss auf ein allfälliges Abbruchgesuch.

Hansruedi Jegenlehner führt weiter aus,  es  fehle  den  Nutzungsgruppen bei  den
Räumen  an  Flexibilität. Ein Anliegen sei  es,  dass  der  Hauptsaal unterteilbar würde
und  dass Servicefunktionen wie Küche, Garderobe,  Foyer, etc.  zur Verfügung ste-
hen würden.  Die  Nutzer  der  Anlage seien zurzeit Schulen  und  Vereine. Ausserdem
hätten  die  Volkshochschule  Interlaken, die  Bibliothek Bödeli  und  die  Musikakade-
mie Zakhar  Bron  Interesse angemeldet.  Man  habe zusammen  mit  diesen Nut-
zungsgruppen ein Idealraumprogramm erstellt, das im  Moment 2'600m2  umfasse.
Es  sei ein Anliegen, diese Fläche weiter zu reduzieren. Was  den Perimeter  betref-
fe, stehe für das Projekt das Areal zwischen Klosterstrasse, Alpenstrasse  und  der
Schmalseite  des  Klassentrakts zur Verfügung. Im Rahmen  der  Machbarkeitsüber-
prüfungen sei festgehalten worden, dass  die  übrigen Aussen raumflächen mög-
lichst für  den  Schulsport erhalten bleiben sollen.

Heinrich  Sauter  fragt nach, ob nicht allenfalls im Bereich  der  Tagesschule Potenzi-
al für eine Erweiterung  der  Fläche wäre, das das Gebäude einstöckig sei. Wenn
man  einen Wettbewerb mache, sollte das Potenzial ausgelotet werden.

Stefan Meier  stimmt zu, dass  der  Raum heute schlecht genutzt werde.

Hansruedi Jegenlehner bringt ein,  die  Perimeterfrage noch einmal zu prüfen.  Man
habe geprüft,  den  bestehenden Saal zu unterteilen. Das würde aber einen massi-
ven Eingriff  in die  Bausubstanz bedeuten und mache vom Verhältnis  von  Aufwand
und Ertrag wenig  Sinn.  Eher vorstellbar wäre ein Anbau. Diese Variante sei zwar
umsetzbar, sei aber wenig flexibel und verursache hohe Kosten.  Die  dritte Variante
wäre ein Ersatzneubau innerhalb  des  zur Verfügung stehenden Raumes, welche
sowohl funktionale als auch finanzielle Vorteile habe. Wenn  man  sich entschliesse,
das bestehende Gebäude zu erhalten, sollte auch  der  Hauptsaal erhalten bleiben.

Martin  Maier erklärt, ein separates Abbruchgesuch habe Vor- und Nachteile. Ein
Vorteil sei, dass damit Klarheit über  die  Möglichkeit eines Abbruchs geschaffen
werde.

Tatiana  Lori  stimmt dem zu. Sie hält fest, dass  die  Denkmalpflege bei einem rei-
nen Abbruchgesuch Einsprache erheben würde.  Die  vorliegende Machbarkeits-
studie setze sich nur sehr oberflächlich mit dem Gebäude auseinander.

Sabina Stör wendet ein, dem Gemeinderat sei bewusst, dass bei einem Abbruch-
gesuch eine vertiefte Auseinandersetzung nötig sei. Zuerst habe  man die  Möglich-
keiten abklären wollen.

Heinrich  Sauter  gibt zu Bedenken, dass  man  bei einem Neubau einen kulturellen
Wert verliere.  Die  Bauherrschaft müsse nachweisen, dass ein Erhalt  des  beste-
henden Gebäudes nicht verhältnismässig sei. Aus seiner Sicht wäre  der  richtige
Weg ein Wettbewerb,  der  beide Optionen offenlasse.

Sabina Stör ergänzt,  die  Beteiligten müssen für einen Neubau wie für einen Erhalt
offen sein. Wenn ein gutes Projekt ausgewählt werde, müsse auch ein Abbruch  in
Frage kommen.

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www.be.ch/regierungsstatthalter 	 Seite  3/5

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Hervorheben

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Notiz
..die Denkmalpflege einem Abbruchgesuch nicht zustimmen würde

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Durchstreichen

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Notiz
Marked festgelegt von m2fl

Regierungsstatthalteramt Interlaken-Oberhasli

Tatiana  Lori  führt auf Nachfrage  von  Sabina Stör aus, für  die  erhaltenswerten Ge-
bäude sei  die  Gemeinde zuständig, welche zum Teil mit dem  Berner  Heimatschutz
zusammenarbeiten würden.  Die  Denkmalpflege sei hingegen bei sogenannten  K-
Objekten zuständig.

Martin  Maier erläutert,  man  sei hier  in  einer speziellen  Situation,  weil das Gebäu-
de selbst nur als erhaltenswert eingestuft sei,  die  Schulanlage aber als schüt-
zenswert. Mit  der  Schulanlage sei auch  die  Umgebung geschützt,  in  welcher  die
Aula liege. Zur Gesamtbetrachtung würde das Regierungsstatthalteramt  in  einem
Bauverfahren auch  die  Denkmalpflege miteinbeziehen.  Er  fragt nach, mit wieviel
Aufwand ein Abbruchgesuch verbunden wäre.

Jürg Etter erklärt, bei einem Abbruch müsse  die  Verhältnismässigkeit geprüft wer-
den, was einen Aufwand bedeute. Deshalb wolle  man von  Seiten  der  Gemeinde
möglichst lange mit dem Entscheid über Abbruch oder Erhalt zuwarten.

Martin  Maier weist darauf hin, dass das Prozessrisiko bei einem Abbruchgesuch
sehr hoch sei. Wenn  von  Seiten  der  Fachstellen  die  Auflage käme, dass dem Ab-
bruch nur bei einem guten Projekt zugestimmt werden könne, sei  man  wieder
gleich weit wie jetzt.  Er  empfiehlt  die  Prüfung  der  Erhaltung  in den  Wettbewerb
miteinzubeziehen.

Sabina Stör fragt nach, ob vom  Berner  Heimatschutz und  der  Denkmalpflege ge-
wünscht werde,  in der  Wettbewerbsjury vertreten zu werden.

Tatiana  Lori  erklärt, bis jetzt sei  man  immer als Experten ohne Stimmrecht  in der
Jury  vertreten gewesen. Ob eine Vertretung als Jurymitglied mit Stimmrecht für  die
Denkmalpflege  in  Frage käme, müsste zuerst intern abgeklärt werden. Bisher sei
man  besser gefahren, wenn  die  Denkmalpflege als Expertin eingebunden gewe-
sen sei. Wenn  die  Denkmalpflege involviert würde, sträube  man  sich nicht gegen
einen Neubau.

Heinrich  Sauter  fügt hinzu,  der Berner  Heimatschutz könne sich besser einbringen,
wenn er  in  das Projekt miteinbezogen werde. Entweder  man  sei involviert oder ha-
be eine Aussenmeinung. Das müsse  die  Gemeinde entscheiden.

Martin  Maier erläutert, das Regierungsstatthalteramt wolle  in  einem Baubewilli-
gungsverfahren im Falle einer Einsprache  den Berner  Heimatschutz und nicht  die
OLK als Fachstelle beiziehen. Wenn  der Berner  Heimatschutz nun  in der Jury  wä-
re, könne das  den  Anschein  von  Befangenheit erwecken.

Jürg Etter spricht sich dafür aus,  die  Fachstellen  in  das Projekt miteinzubeziehen.

Hansruedi Jegenlehner fasst zusammen, im Grundsatz sei nun wohl geklärt, dass
ein Wettbewerb angestrebt werde und  von  Seiten  der  Gemeinde  die  Fachstellen
miteinzubeziehen. Somit sei  der  weitere Weg geklärt.

rsta.in-oh@jgk.be.ch

www.be.ch/regierungsstatthalter 	 Seite  4/5

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in diesem Verfahren

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Regierungsstatthalteramt Interlaken-Oberhasli

Jürg Etter teilt mit,  die  Gemeinde informiere  die  Denkmalpflege und  den Berner
Heimatschutz weiter über das Projekt. Als nächstes müsse das Verfahren  des
Wettbewerbs geklärt werden.

3.  Weiteres Vorgehen

• Die  Aktennotiz geht  an  alle Teilnehmenden mit  der  Möglichkeit, innert  10  Tagen
allfällige Bemerkungen einzureichen.

Interlaken, 24. November 2017  Für  die  Aktennotiz:

Yvonne Pfister

rsta.in-oh@jgk.be.ch

www.be.ch/regierungsstatthalter 	 Seite  5/5

  56 Qualitätssicherndes Verfahren Aula Alpenstrasse, Interlaken – Bericht Verfahrensvorbereitung

I

Anhang 12: Entwurf LOI und Rückmeldungen der Nutzer und Nutzerinnen

Letter of Intent  Stand 26.01.2018  Seite 1 von 4

Letter of Intent

zwischen

der Einwohnergemeinde Interlaken, handelnd durch den Gemeinderat, vertreten durch Gemeindepräsident
Urs Graf (im Folgenden als «Gemeinde» bezeichnet)

und

dem Verein Bödeli Bibliothek, Marktgasse 4, 3800 Interlaken, handelnd durch die Bibliothekskommission,
vertreten durch Kaspar Studer, Präsident Bibliothekskommission (im Folgenden als «Bödeli Bibliothek»
bezeichnet);

dem Verein Ludothek Jojo Interlaken, Harderstrasse 44, 3800 Interlaken, handelnd durch den Vorstand,
vertreten durch Rosmarie Glaus, Präsidentin (im Folgenden als «Ludothek» bezeichnet);

dem Verein Volkshochschule Interlaken und Umgebung, Spielmatte 3, 3800 Unterseen, handelnd durch den
Vorstand, vertreten durch Walter Seiler, Präsident (im Folgenden als «Volkshochschule» bezeichnet).

********************************************

Präambel

Nach über 50 Betriebsjahren ist die Aula Alpenstrasse sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr
vollumfänglich den betrieblich-funktionalen Anforderungen und den Bedürfnissen der heutigen Nutzer und
Nutzerinnen. Zusätzlich sollen auf dem Areal der Aula Alpenstrasse neue Räume für die Schulen Interlaken, die
Bödeli Bibliothek und die Ludothek und die Volkshochschule Interlaken und Umgebung geschaffen werden.

Aus diesem Grund hat der Gemeinderat den Bereich Bauverwaltung beauftragt, mit externer Unterstützung die
notwendigen Grundlagen für die Ertüchtigung der Aula Alpenstrasse (Sanierung und Erweiterung oder
Ersatzneubau) zu erarbeiten.

Im Zeitraum vom März 2017 bis November 2017 erarbeitete der Bereich Bauverwaltung in Zusammenarbeit mit
Vertretern und Vertreterinnen des Bereichs Bildung, der Bödeli Bibliothek, der Ludothek, der Volkshochschule

 ENTWURF

Letter of Intent  Stand 26.01.2018  Seite 2 von 4

und der Zakhar Bron Academy das Raumprogramm und überprüfte die bauliche und finanzielle Machbarkeit des
Vorhabens. Parallel dazu wurden in Zusammenarbeit mit den Vertretern und Vertreterinnen von Heimatschutz
und Denkmalpflege die Rahmendbedingungen für den Erhalt oder den Abbruch der Aula Alpenstrasse geklärt.

Anlässlich einer Klausur vom 1. Dezember 2017 wurde der Gemeinderat über den aktuellen Stand der
Gesamtplanung Aula Alpenstrasse orientiert. An seiner ordentlichen Sitzung vom 6. Dezember 2017 hat der
Gemeinderat anschliessend beschlossen, die Raumbedürfnisse der Bödeli Bibliothek, der Ludothek und der
Volkshochschule in das Raumprogramm für das qualitätssichernde Verfahren aufzunehmen und mit der Bödeli
Bibliothek, der Ludothek und der Volkshochschule eine gegenseitige Absichtserklärung zu unterzeichnen.

Absichten

In den folgenden Punkten äussern die Parteien ihre Absicht, im weiteren Verlauf der Planung und Realisierung
des Vorhabens zur Ertüchtigung der Aula Alpenstrasse (Sanierung und Erweiterung oder Ersatzneubau)
langfristige Mietverträge zu verhandeln und abzuschliessen und definieren, unter welchen Rahmenbedingungen
dies zu erfolgen hat:

Die Gemeinde ist Grundeigentümerin und Bauherrin der Aula Alpenstrasse. Sie beabsichtigt – unter dem
Vorbehalt, dass die entscheidungs- und finanzkompetenten Organe den notwendigen Krediten zustimmen –im
Rahmen der Ertüchtigung der Aula Alpenstrasse (Sanierung und Erweiterung oder Ersatzneubau) Räume für die
Bödeli Bibliothek, die Ludothek und die Volkshochschule zu planen, zu erstellen und zu gegebener Zeit mit den
Nutzern langfristige Mietverträge auszuhandeln und abzuschliessen. Die Gemeinde strebt langfristige
Mietverträge (25 Jahre) an und die Erträge aus den Mietverhältnissen müssen die Kosten (Kapital, Betriebs- und
Unterhaltskosten) decken.

Das Raumprogramm, die Grobkosten und die geschätzten Mieterträge gemäss Zwischenbericht vom xx.
Dezember 2017 (Beilage 1, insb. Kap. 4.3 Raumprogramm und 5.3.2 Schätzung Grobkosten und Mieterträge /
Anhang 8: Grobkosten) bilden die wesentliche Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Es wird angestrebt,
die darin festgehaltenen Flächen und Bandbreiten zu den Grobkosten soweit als möglich einzuhalten.
Massgebend für die Verhandlungen sind das konkrete Bauprojekt und die Rahmenbedingungen zum Zeitpunkt
der Vertragsverhandlungen.

Die Gemeinde ist daran interessiert, dass die Räume gut ausgelastet sind und wirtschaftlich genutzt werden. Sie
stellt den Mietern in Aussicht, dass sie ihre Räume untervermieten können. Sie beabsichtigt, ergänzend zu den
Mietverträgen unter Mitwirkung der Mieter ein Nutzungsreglement zu erlassen, in dem u.a. die
Rahmenbedingungen für die Untermiete festgelegt werden.

Um ein optimales Bauprojekt für die Ertüchtigung der Aula Alpenstrasse (Sanierung und Erweiterung oder
Ersatzneubau) und ein kompetentes Planungsteam für dessen Projektierung und Realisierung zu finden, führt
die Gemeinde ein qualitätssicherndes Verfahren durch. Die Vertreter der Bödeli Bibliothek, der Ludothek und der
Volkshochschule nehmen Einsitz im Begleit- oder Expertengremium, welches das Verfahren vorbereitet, die
Projektvorschläge beurteilt und eine Empfehlung zuhanden des Gemeinderates formuliert.

Die Bödeli Bibliothek beabsichtigt, ihren Standort von der Marktgasse 4, 3800 Interlaken gemeinsam mit der
Ludothek an die Alpenstrasse 21, 3800 Interlaken zu verlegen und mit der Gemeinde auf der Grundlage der
vorliegenden Absichtserklärung, des Zwischenberichts und des konkreten Bauprojekts einen langfristigen
Mietvertrag auszuhandeln und abzuschliessen. Die Bödeli Bibliothek sichert der Gemeinde ihre Mitarbeit im
Rahmen des qualitätssichernden Verfahrens zu und erklärt sich bereit, das Resultat des qualitätssichernden
Verfahrens zu sanktionieren.

Letter of Intent  Stand 26.01.2018  Seite 3 von 4

Die Ludothek beabsichtigt, ihren Standort von der Harderstrasse 44, 3800 Interlaken gemeinsam mit der Bödeli
Bibliothek an die Alpenstrasse 21, 3800 Interlaken zu verlegen und mit der Gemeinde auf der Grundlage der
vorliegenden Absichtserklärung, des Zwischenberichts und des konkreten Bauprojekts einen langfristigen
Mietvertrag auszuhandeln und abzuschliessen. Die Ludothek sichert der Gemeinde ihre Mitarbeit im Rahmen
des qualitätssichernden Verfahrens zu und erklärt sich bereit, das Resultat des qualitätssichernden Verfahrens
zu sanktionieren.

Die Volkshochschule beabsichtigt, ihren Standort von der Spielmatte 3, 3800 Unterseen an die Alpenstrasse
21, 3800 Interlaken zu verlegen und mit der Gemeinde Interlaken auf der Grundlage der vorliegenden
Absichtserklärung, des Zwischenberichts und des konkreten Bauprojekts einen langfristigen Mietvertrag
auszuhandeln und abzuschliessen. Die Volkshochschule sichert der Gemeinde ihre Mitarbeit im Rahmen des
qualitätssichernden Verfahrens zu und erklärt sich bereit, das Resultat des qualitätssichernden Verfahrens zu
sanktionieren.

Projektkommunikation

Die Kommunikation nach aussen (Medien, Politik, Öffentlichkeit) im Zusammenhang mit der Gesamtplanung
Aula Alpenstrasse obliegt der Gemeinde. Sie bezieht die Bödeli Bibliothek, die Ludothek und die
Volkshochschule auf angemessene Weise mit ein und stellt nach Bedarf eine aktualisierte passive oder aktive
Sprachregelung zur Verfügung.

Hinsichtlich der Kommunikation nach innen sprechen sich die Parteien regelmässig ab.

Termine

Für die weitere Projektentwicklung zur Ertüchtigung der Aula Alpenstrasse sind folgende Termine vorgesehen:

− Februar 2018: Verhandlung und Abschluss Absichtserklärung / LOI

− 15. Mai 2018: Beschluss des Grossen Gemeinderats zum Planungskredit

− Juni 2018 bis Mai 2019: Vorbereitung, Durchführung und Abschluss des qualitätssichernden Verfahrens

− Mai 2019 bis Februar 2020: Vor- und Bauprojekt, Kostenvoranschlag, Abstimmung Baukredit (9. Februar
2020), Baugesuch

− Februar 2020 bis Mitte 2021: Ausführungsvorbereitung und Realisierung

Der Planungs- und Realisierungsprozess verfolgt das Ziel, die ertüchtigte Aula Alpenstrasse im Verlauf des
Jahres 2021 in Betrieb nehmen zu können. Die Einhaltung des Ziels kann nicht garantiert werden, da es aus
planerischen und / oder politischen Gründen zu Verzögerungen kommen kann. Zudem wird darauf hingewiesen,
dass das Projekt ohne namhafte finanzielle Unterstützung aus der Region nicht realisiert werden kann.

Finanzierung

Die Gemeinde trägt die Kosten für die Projektentwicklung im Rahmen des qualitätssichernden Verfahrens. Der
Gemeinderat beantragt dazu dem Grossen Gemeinderat einen Planungskredit.

Die Vertreter der Bödeli Bibliothek, der Ludothek und der Volkshochschule werden für ihre Mitarbeit im Rahmen
des qualitätssichernden Verfahrens nicht entschädigt.

Letter of Intent  Stand 26.01.2018  Seite 4 von 4

Interlaken, den XX.XX.2018

Einwohnergemeinde Interlaken

________________________

Urs Graf

Interlaken, den XX.XX.2018  Interlaken, den XX.XX.2018  Interlaken, den XX.XX.2018

Bödeli Bibliothek Ludothek Jojo   Volkshochschule Interlaken und

   Umgebung

________________________ ________________________ ________________________

Kaspar Studer   Rosmarie Glaus   Walter Seiler

___________________________________________________________________________________________

–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

____________________________________________________________________________________________________

PROTOKOLLAUSZUG DER KOMMISSIONSSITZUNG
vom 31.1.2018, 19Uhr, Bödeli Bibliothek Interlaken

Anwesend: Studer Kaspar, Nyffeler-Lanker Manuela, Balmer Brigitte, Josi Martina, Gaus Beatrice, Franz Christ, Simon

Margot, Markus Röösli, Meyer Beatrice

Entschuldigt: Bohren Stefanie, Niedermann Barbara

6. GueD  Alpenstrasse
Aus der Sitzung vom 29.1.18:

• Bauherrin/Liegenschaftsverwalterin = Gemeinde Interlaken. MieterInnen in Spe: Schule Interlaken, BBI, Ludo,

Volkshochschule (Zakhar-Bron-Akademie als Untermieterin), Vereinskonvent. Die Varianten Neubau und Erweiterung
(Denkmalschutz) werden beide weiterverfolgt.

• Riesenprojekt, welches (in der Variante mit unterirdischer Parkierung) auf ca. 20 Millionen geschätzt wird. Gemeinde

Interlaken steht so weit hinter dem Projekt, Regionsgemienden und Weitere werden jedoch mitfinanzieren müssen.

• Zeitplan: Mai 2018 Beschluss Planungskredit und Architekturwettbewerb, April 2019 Wettbewerbsresultat, anfangs 2020
Beschluss/Urne Baukredit, Mitte/Ende 2021 Inbetriebnahme (= bestmöglicher Zeitplan, der die Zustimmung aller

politischer Instanzen voraussetzt).

• Nächster Schritt: Letter of Intent. Unser Auftrag: Rückmeldung bis 28. Februar 2018 an Gemeinde Interlaken (unter
welchen Bedingungen unterschreiben wir).

• Kommunikation: Es gilt weiterhin die Sprachregelung der Gemeinde in der Kommunikation gegen aussen.

ENTSCHEID: Die BBI-Kommission beschliesst den Letter of Intent zu unterschreiben, sofern folgende Bedingungen erfüllt

  bleiben:

• Der in der Leistungsvereinbarung mit den Trägergemeinden festgehaltene Maximalmietzins von 64`000 pro Jahr wird nicht
überschritten. Ein Überschreiten dieses Mietbetrags ist für die BBI Grund, aus dem Projekt auszusteigen.

• Die Realisierung des Baus mit Inbetriebnahme im 2021 wird angestrebt. Grössere Verschiebungen im Zeitplan sind für die

BBI Grund, aus dem Projekt auszusteigen.

31.1.2018, Martina Josi

Ludothek Jojo, Harderstrasse 44, 3800 Interlaken, www.ludothek-jojo.ch, www.ludo.ch

Einwohnergemeinde Interlaken
General-Guisan-Strasse 43
3800 Interlaken

Interlaken, 19. Februar 2018/rg

Rückmeldung Letter of Intent Ludothek

Sehr geehrte Damen und Herren

Die Ludothek Jojo ist bereit den Letter of Intent zu unterschreiben sofern folgende Bedingun-
gen erfüllt bleiben:

- Der in der Leistungsvereinbarung mit den Trägergemeinden festgehaltene Maximal-
  Mietzins von 18`000 pro Jahr wird nicht überschritten. Ein Überschreiten dieses
  Mietbetrags ist für die Ludothek Grund, aus dem Projekt auszusteigen.

- Die Realisierung des Baus mit Inbetriebnahme im 2021 wird angestrebt. Grössere
  Verschiebungen im Zeitplan sind für die Ludothek Grund, aus dem Projekt auszusteigen.

 Freundliche Grüsse

 Ludothek Jojo

 Rosmarie Glaus, Präsidentin

http://www.ludothek-jojo.ch/
http://www.ludo.ch/

Volkshochschulen
Universités Populaires

volkshochschule inter laken

büro: spielmatte 3
 mühle, unterseen

postfach
3800 interlaken

tel.  033 826 02 90

info@vhs-interlaken.ch
www.vhs-interlaken.ch

Unterseen, 27. Februar 2018

An den Gemeinderat
der Einwohnergemeinde
3800 Interlaken

Aula Schulanlage Alpenstrasse, Interlaken
Rückmeldung der VHI zum Zwischenbericht und zum Letter of Intent

Sehr geehrter Präsident
Sehr geehrte Damen und Herren

Wir danken dem Gemeinderat von Interlaken für den Einbezug der VHI ins Aula-Projekt und für die
damit verbundene Anerkennung der freiwilligen, ausserberuflichen Erwachsenbildung, die wir seit
rund 75 Jahren vor Ort erbringen.

Die VHI ist vom bisher erarbeiteten Konzept überzeugt. Das Vorhaben, im Rahmen der sogenannten
Ertüchtigung der Aula sowohl für die Schule wie auch für die Vereine und vier Institutionen der
Erwachsenenbildung einen gemeinsamen Lern-, Ausleih-, Arbeits- und Begegnungsort zu schaffen,
hat grosses Potential und ist zukunftsweisend.

Die VHI ist seit langem auf der Suche nach geeigneten Räumlichkeiten, die nicht nur abends
sondern auch tagsüber benutzt werden können. Am jetzigen Standort erhalten wir wegen der
geplanten Neunutzung der Alten Mühle keine längerfristigen Mietverträge mehr. Alternativen dazu
haben wir bis jetzt keine gefunden. Neue, zeitgemäss ausgestattete Schulungsräume, wie im Aula-
Projekt geplant, sind für uns darum von existentieller Bedeutung.

In finanzieller Hinsicht stellt das Aula-Projekt für uns eine grosse Herausforderung dar. Die für die
VHI errechnete Jahresmiete von ungefähr Fr 90 000.- (Variante Neubau) liegt 10-15 % über unseren
aktuellen Mietkosten für die etwa gleich grosse Gesamtfläche in den alten Räumlichkeiten an der
Spielmatte in Unterseen. Die Kostengenauigkeit von +- 30 % stellt für uns zudem ein Problem dar.

Die Finanzkommission der VHI hat für die maximalen Nettomietkosten im Aula-Projekt ein
vorläufiges und allenfalls noch zu diskutierendes Kostendach von Fr 80 000.- errechnet.

Bei gleichbleibender Kurstätigkeit und der Untervermietung einzelner Räume für artverwandte
Nutzungen (zum Beispiel an die Zakhar Bron Akademie) sollten Mietkosten in dieser Höhe aller
Voraussicht nach zu erwirtschaften sein.
Unser Raumprogramm müsste dazu mit den im Zwischenbericht aufgelisteten 546 m2 realisiert
werden können und nicht mit der oberen Bandbreite von 600 m2.
Eine massive Erhöhung der Anlagekosten im Rahmen der weiteren Projektierung könnten wir
finanziell nicht verkraften.
Die Beiträge unserer 13 Vertragsgemeinden basieren auf freiwilligen Verträgen und können nicht
ohne weiteres erhöht werden. Mehreinnahmen müssten wir vor allem mit höheren Kursgeldern
erzielen, was nicht der Philosophie unserer Volkshochschule entspricht.

Die Verantwortung für die strategische und operative Führung der VHI lastet seit längerem auf
wenigen Schultern. Bei der VHI stehen zudem personelle Veränderungen kurz bevor. Wir gehen
aber davon aus, dass auch die künftigen Verantwortlichen hinter dem Projekt stehen werden.

Sollte sich das Aula-Projekt aus politischen oder anderen Gründen um 4-5 Jahre verzögern, wären
wir auf Übergangslösungen oder sogar andere langfristige Mieträume angewiesen, weil wir kaum so
lange am jetzigen Standort bleiben können. Wahrscheinlich müssten wir uns in diesem Fall aus dem
Projekt verabschieden.

An einer ausserordentlichen Lagebesprechung hat sich der Vorstand der VHI am 19. und
27. Februar 2018 noch einmal gründlich mit der räumlichen Zukunft der VHI auseinandergesetzt und
ist zum Schluss gekommen, dass die Beteiligung am Aula-Projekt trotz der erwähnten personellen
und finanziellen Vorbehalte verantwortet und der vorliegende Letter of Intent unterzeichnet werden
kann.

Freundliche Grüsse

Volkshochschule Interlaken und Umgebung

Präsident

Walter Seiler

Kopie z. K. an:
- Verein Bödeli-Bibliothek, Marktgasse 4, 3800 Interlaken
- Verein Ludothek Jojo Interlaken, Harderstrasse 44, 3800 Interlaken
- Zakhar Bron Akademie, Ob. Bönigstrasse 17, 3800 Interlaken

	Inhalt
	1 Ausgangslage
	2 Rahmenbedingungen
	2.1 Standort
	2.2 Areal
	2.3 Bestandsgebäude
	2.4 Bau- und Planungsrecht
	2.5 Entwicklungen und Akteure im Umfeld der Schule

	3 Analyse
	3.1 Betrieb und Funktionalität
	3.2 Haustechnik
	3.3 Tragstruktur

	4 Nutzungskonzeption
	4.1 Entwicklungsprozess
	4.2 Anforderungsprofil und Nutzungskonzeption
	4.3 Raumprogramm
	4.4 Ganztagesschule
	4.5 Parkierung

	5 Machbarkeitsüberprüfung
	5.1 Perimeter
	5.1.1 Verkehrserschliessung
	5.1.2 Carparkplatz
	5.1.3 Baugrund und Grundwasser

	5.2 Bauliche Machbarkeit
	5.2.1 Prüfung Anpassbarkeit der Aula – Strategie «Erhalt»
	5.2.2 Prüfung Erweiterbarkeit der Aula – Strategie «Erweiterung»
	5.2.3 Prüfung Machbarkeit Ersatzneubau – Strategie «Neubau»
	5.2.4 Prüfung Machbarkeit unterirdische Parkierung
	5.2.5 Abklärung Machbarkeit Abbruch Aula Alpenstrasse

	5.3 Finanzielle Machbarkeit
	5.3.1 Investitionsrahmen
	5.3.2 Schätzung Grobkosten und Mieterträge
	5.3.3 Absichtserklärung des Gemeinderates und der Nutzer und Nutzerinnen

	6 Vergabe von Planerleistungen
	6.1 Qualitätssicherung
	6.2 Öffentliches Beschaffungswesen
	6.3 Mögliche Verfahren und Empfehlung
	6.4 Eckwerte zum empfohlenen Studienauftrag
	6.5 Termine

	7 Schätzung externe Gesamtkosten Studienauftrag ± 10 %
	Anhang 1: Pläne Bestand
	Anhang 2: Objektblätter
	Anhang 3: Bericht Tragstruktur
	Anhang 4: Raumprogramm
	Anhang 5: Skizzen «Erhalt»
	Anhang 6: Skizzen «Erweiterung»
	Anhang 7: Skizzen «Neubau»
	Anhang 8: Skizzen «Neubau mit ESH»
	Anhang 9: Grobkosten Strategien «Erweiterung» und «Neubau»
	Anhang 10: Grobkosten Neubau mit ESH
	Anhang 11: Aktennotiz Regierungsstatthalteramt
	Anhang 12: Entwurf LOI und Rückmeldungen der Nutzer und Nutzerinnen
	Anhang-2_Objektblaetter.pdf
	rep_OBJEKT_bauinventar_235489
	rep_OBJEKT_bauinventar_235492
	rep_OBJEKT_bauinventar_235495

	Anhang-9_Grobkosten Strategien-Erweiterung-Neubau.pdf
	170821_Kosten_Erweiterung
	170821_Kosten_Ersatzneubau

	Anhang-11_Aktennotiz Regierungsstatthalteramt.pdf
	Page 1
	Page 2
	Page 3
	Page 4
	Page 5
	Page 6

	Anhang-12_LOI-Rueckmeldungen.pdf
	Präambel
	Absichten
	Projektkommunikation
	Termine
	Finanzierung
	Einwohnergemeinde Interlaken
	Bödeli Bibliothek Ludothek Jojo   Volkshochschule Interlaken und     Umgebung