name: ggr 20250819 orientierungenverschiedenes bericht

text:
9541

Bericht des Gemeinderats an den Grossen Gemeinderat

Orientierungen/Verschiedenes

Berichterstattung Standortförderung Wirtschaftsraum Interlaken-Jungfrau

Der GGR hat am 12. Dezember 2023 beschlossen:

Zugunsten des Vereins Standortförderung Wirtschaftsraum Interlaken-Jungfrau (SFWI) wird für die

Weiterführung der Standortförderung 2024-2028 ein Verpflichtungskredit von CHF 100'000.00 bewilligt,

mit folgenden Auflagen:

− Der Kredit wird nur gesprochen, wenn mindestens die Gemeinden Unterseen und Matten dem Ge-

schäft zustimmen auch wenn Wilderswil nicht dabei ist;

− Es wird eine Leistungsvereinbarung und ein eindeutig definierter Aufgabenkatalog und Leistungs-

auftrag mit den Gemeinden (und Kanton) zwingend vorausgesetzt;

− Es wird ein umfassendes Leistungscontrolling vom Verein Standortförderung Wirtschaftsraum In-

terlaken-Jungfrau (SFWI) erstellt und dem GGR innert einem Quartal nachdem die Geschäftsstelle

ihre Arbeit aufgenommen hat vorgelegt und danach einmal im Jahr in der ersten Sitzung des

Folgejahres zur Kenntnis unterbreitet;

− Der Verteilschlüssel für die Gemeindebeiträge ist alle 2 Jahre zu überprüfen, erstmals für das Jahr

2026.

Der Verein Standortförderung Wirtschaftsraum Interlaken-Jungfrau legt sein zweites Reporting vor. Der

aktuelle Rückblick zeigt auf, in welchen Bereichen die SFWI seit August 2024 tätig war, welche Erfolge

sie erzielte, wie der Jahresabschluss 2024 ausgefallen ist und mit welchem Budget sie für dieses Jahr

arbeitet. Jahresrechnung, Revisionsbericht und Budget 2025 wurden von der Vereinsversammlung am

25. März 2025 ohne Vorbehalte genehmigt.

format: application/pdf

parent_type: agenda

category_harmonized: document


beilageii mustergebaeudecheck

text:
Objekt:  702411030

Auftraggeber:

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Adresse

Musterobjekt

Auftraggeber PLZ Ort

PLZ Ort
Musterstrasse

Gebäudecheck
Begehung xxxx

Bericht xxxx

Universal Gebäudemanagement AG   3800 Interlaken

Universal Gebäudemanagement AG   3005 Bern

www.universalag.ch    Tel 033  828 10 70

info@universalag.ch  Fax  033  828 10 71

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Gebäudecheck  Musterobjekt

Inhaltsverzeichnis

Erläuterungen zu Zustandserfassung

Nutzungsdauer

Kosten

Vorbehalt optische Erfassung

Sofortmassnahmen

Weitere Aspekte

Aussagen zu Ausgangslage

Zielsetzung

Voraussetzungen - Grundlagen

Resultate Architekt

Uebersicht

Sofortmassnahmen

Kurzfristige Massnahmen

Mittelfristige Massnahmen

Langfristige Massnahmen

Sicherheitsrelevante Mängel

Zustandsbeurteilung

Zustandskategorie

Erforderliche Massnahmen

Kosten

Uebersicht Elemente nach Kategorien

Gesamtbeurteilung Zustand

Sicherheitsrelevante Mängel

Objektzustandscode

 9. Fotoindex

1. Der Gebäudecheck

4. Kostenzusammenstellung

2. Kurzbericht

7. Erfassung

8. Auswertung

6. Partner, Berichtverfasser

3. Resultate

5. Weiteres Vorgehen

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Gebäudecheck  Musterobjekt

1.

1.1

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Farbcode / Zustandskategorie Bezeichnung

1 gut / schadfrei

2 annehmbar

3 schadhaft

4 schlecht

5 alarmierend

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Der Gebäudecheck

Jedes erfasste Bauteil wird visuell auf seinen IST–Zustand beurteilt. Die Beurteilung basiert auf dem

optischen Eindruck der Bauteile. Analysen, Proben oder Sondierungen von Leitungen und Bauteilen

werden nicht vorgenommen.

Baujahr / letzte Sanierung, Renovation

In einer statistischen Gesamtübersicht der Immobilie, teilweise in grafischer Form, werden folgende Aussagen

gemacht:

Neuwertiges Bauteil ohne Schäden und Ein-

schränkung in der Nutzung.

Bauteil in gutem Zustand ohne Schäden, ohne

Einschränkung in der Nutzung.

Bauteil mit Schäden & Gebrauchsspuren, ohne

Einschränkung der Nutzung.

Bauteil mit Schäden und Einschränkung in der

Nutzung.

Bauteil defekt mit eingeschränkter Nutzung oder

nicht mehr nutzbar.

Sicherheit und/oder Normen nicht mehr ein-

gehalten.

Sofortmassnahmen 1. Jahr

Kurzfristige Massnahmen 5 Jahre

Sicherheitsrelevanter Mangel Ja/Nein

Massnahmen zur Instandstellung der Bauteile

Kosten zur Instandstellung der Bauteile

Anteil werterhaltend / wertvermehrend

Theoretisches Bedarfsjahr auf Grund vorgegebener Nutzungsdauer

Instandstellungskosten, aufgeteilt in:

Beschrieb

Zustandsentwicklung

Zustandskategorie

Anzahl beurteilter Elemente, aufgeteilt in Zustandskategorien mit folgenden Aussagen:

Festgestellte sicherheitsrelevante Mängel

Schadenumfang

Gebrauchstauglichkeit

Mittelfristige Massnahmen 10 Jahre

Zustandserfassung

Theoretische Nutzungsdauer

Die Bauteile werden den Zustandskategorien gemäss nachfolgender Tabelle zugewiesen:

Mit dem Gebäudecheck werden die Bauteile eines Gebäudes nach dem eBKP Katalog beurteilt und es werden

folgende Aussagen gemacht:

Bauteilbeschreibung

Langfristige Massnahmen 15 Jahre und mehr

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Gebäudecheck  Musterobjekt

-

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-

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1.2

1.3

1.4

1.5 Asbest und weitere Schadstoffe

Kosten

Die Kosten der einzelnen Positionen beinhalten ebenfalls die Honorare der notwendigen Planungs- und

Bauleitungsaufgaben sowie die anfallenden Baunebenkosten und die Mehrwertsteuer. Es handelt sich um

Grobkostenschätzungen +/- 20%. Diese dienen als Richtwerte und müssen mittels detaillierten

Kostenvoranschlägen anhand von Unternehmerofferten präzisiert werden. Dazu gehört vorgängig eine genaue

konstruktive und technische Planung sämtlicher gewählter Massnahmen. Eventuelle, auf Grund baulicher

Eingriffe anfallende Betriebsausfallzeiten, der Versatz von Mobiliar und Betriebseinrichtungen sowie sonstige

betriebstechnischen Zusatzkosten sind in den Kostenangaben, sofern nicht explizit erwähnt, nicht enthalten.

Ebenfalls nicht enthalten sind investive Projekte wie Zusatzausrüstungen der Räumlichkeiten, Veränderung der

Raumstrukturen oder sonstige Anpassungen. Die Kosten beinhalten lediglich eine neuwertige

Wiederherstellung des Gebäudevolumens unter Berücksichtigung heutiger Normen und Vorschriften.

2 - Instandstellungsobjekt

3 - Teilsanierungsobjekt

4 - Gesamtsanierungsobjekt

Die Nutzungsdauer basiert auf den standardisierten Nutzungszeiten gemäss Handbuch LCC Instandhaltung

und Instandsetzung von Bauwerken des CRB. Diese Werte stellen Richtwerte dar. Je nach individuellem

Zustand der Bauteile kann die effektiv mögliche Nutzungsdauer von der Normnutzungsdauer abweichen und

wird vom Experten bestimmt.

Festlegung des Objektzustandcodes des Gebäudes berechnet und nach Einschätzung des

Bearbeiters

1 - Wartungsobjekt

Nutzungsdauer

Die aufgedeckten Mängel werden mit Fotos dokumentiert. Dieses Gesamtkonzept bildet die Basis, um den

Wert der Liegenschaft zu erhalten oder zu erhöhen. Die Gebäudebesitzerin verfügt damit über die ideale

Grundlage, um einerseits eine mehrjährige Immobilienstrategie inklusive Kosten festzulegen, und andererseits

sofort mit der Umsetzung der vorgeschlagenen Massnahmen, abgestimmt auf ein Gesamtkonzept, zu

beginnen.

Die nähere Umgebung im Perimeterbereich der Gebäude ist ebenfalls Gegenstand der Erfassung. Nicht

Bestandteil der Beurteilung sind die betrieblichen Einrichtungen wie Mobiliar und nutzungsspezifisches

Inventar, mobile Geräte, Textilien etc. wenn sie nicht explizit erwähnt sind.

Sofortmassnahmen

Unter Sofortmassnahmen sind Massnahmen zu verstehen, welche unmittelbar zum Schutz von Personen und

zur Verhinderung oder Vermeidung von unmittelbar drohenden Folgeschäden an defekten Bauteilen sowie die

daraus resultierenden Kostenfolgen dienen.

Besonders im Zeitraum zwischen Ende der 1950er-Jahre bis Anfang der 1990er-Jahre wurden im Bauwesen

damals handelsübliche, aber heute als schadstoffhaltig bekannte Stoffe und Bauteile eingesetzt. Die überaus

guten technischen Eigenschaften wie beispielsweise Langlebigkeit, Feuerbeständigkeit, Elastizität, oder

Zugfestigkeit wurden durch negativen Umwelteinfluss oder sogar akute Gesundheitsgefährdungen

überschattet. Aus diesem Grund empfehlen wir vor einem Baubeginn eine Schadstoffuntersuchung

durchführen zu lassen. Der Gebäudecheck ist keine Schadstoffanalyse, diese kann aber bei Bedarf als

Zusatzmodul ausgelöst werden.

Weitere Informationen: https://bauschadstoffe.ch/home.html

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https://bauschadstoffe.ch/home.html
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Gebäudecheck  Musterobjekt

1.6

1.7

1.8

1.9

1.10 Vorbehalt

Die Beurteilung sämtlicher Bauteile und Installationen geschieht nur auf Basis des optisch erkennbaren

Zustandes. Es wird nicht garantiert, dass alle Gebäudemängel erfasst wurden. Untersuchungen am Gebäude,

wie Belastungsversuche, Baustoffanalysen usw. wurden, wenn nicht explizit erwähnt, nicht durchgeführt. Für

unvorhergesehene, plötzlich auftretende Schadensfälle lehnt die Universal Gebäudemanagement AG jede

Haftung ab. Die Verfasser des Berichtes können zu keinem Zeitpunkt für Folgen von unerkannten Mängeln

oder gesetzlichen Vorschriften verantwortlich gemacht werden.

Werden bei Bauteilen Sanierungsmassnahmen vorgeschlagen, sind die aktuell gesetzlich energetisch

vorgeschriebenen Anforderungen eingerechnet. Im Rahmen des Gebäudechecks werden die energetischen

Aspekte bei Bedarf mit dem Zusatzmodul Energie bearbeitet.

Energetische Aspekte

Bund und Kanton unterstützen zurzeit Sanierungen im Bereich erneuerbare Energie und Energieeffizienz von

Gebäuden mit Fördergeldern. Die zukünftige Entwicklung dieser Subventionsprogramme ist aber nicht

voraussehbar, so dass diese Gelder auf einen längeren Zeithorizont nicht garantiert werden können. Um die

effektiven Baukosten nicht zu verfälschen, sind eventuell mögliche Kostenbeiträge in den evaluierten Kosten

nicht berücksichtigt.

Weitere Informationen: https://www.vol.be.ch/vol/de/energie/energie/foerderprogramm.html

Die Bemessung von Bauwerken auf Erdbeben fand wegen der als niedrig eingeschätzten Erdbeben-

gefährdung verhältnismässig spät Eingang in das schweizerische Bauwesen. Erst die 1989 eingeführte Norm

SIA 160 bildet eine gute Grundlage für die erdbebengerechte Bemessung von Neubauten. Im Rahmen des

Gebäudechecks wird die Erbebensicherheit bei Bedarf mit dem Zusatzmodul Erdbebensicherheit überprüft.

Erdbebensicherheit

Im Rahmen des Gebäudechecks wird keine explizite Sicherheitsüberprüfung durchgeführt. Der Beurteiler hat

lediglich ihm augenfällige und wissentlich nicht normenkonforme Elemente als Mangel aufgeführt. Die

Verantwortung für die Personensicherheit und den Brandschutz obliegt dem Eigentümer. Der Gebäudecheck

ist kein Safety + Security Audit, dieses kann als Zusatzmodul ausgelöst werden.

Im Rahmen von zukünftigen Planungsarbeiten für bauliche Eingriffe sollte immer die Frage nach einem

hindernisfreien Gebäude aufgeworfen werden. Wo auf Grund der heutigen Normen eine Anpassung der Baute

notwendig ist, werden entsprechende Massnahmen berücksichtigt. Die Massnahmen müssen verhältnismässig

und wirtschaftlich zumutbar sein. Das Behindertengleichstellungsgesetz BehiG schreibt konkret vor, dass bei

der Erneuerung von Bauten und Anlagen die Umsetzung als wirtschaftlich zumutbar ist, wenn entweder 5

Prozent des Gebäudeversicherungswertes bzw. des Neuwertes der Anlage oder 20 Prozent der

Erneuerungskosten erreicht werden. Massgebend ist der jeweils tiefere Wert. Sobald also der tiefere der

beiden Werte erreicht ist, müssen bauliche Anpassungen für die hindernisfreie Gestaltung umgesetzt werden.

Hindernisfreies Bauen

Weitere Informationen: https://www.procap.ch/

Safety & Security  -  Brandschutz

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https://www.procap.ch/
https://www.procap.ch/
https://www.vol.be.ch/vol/de/index/energie/energie/foerderprogramm_energie.html
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Gebäudecheck  Musterobjekt

2 Kurzbericht

2.1 Ausgangslage

xxxx benötigt für die Liegenschaft an der Musterstrasse in Ortsbezeichnung einen Gebäudecheck.

Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1882 und wurde 1909 und 1981 renoviert. Es beinhaltet ein Kellergeschoss

mit Gewölbekeller und drei Wohnungen, je eine im Erd- und Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss.

Die Dachgeschosswohnung geht bis unter das Walmdach und hat eine grosse, offene Galerie. Das Gebäude liegt

im historischen Teil der Stadt xxxx und untersteht dem Heimatschutz und verschärfend dem Weltkulturerbe der

UNESCO. Es wurde das gesamte Gebäude mit allen Wohnungen begangen und beurteilt.

2.2 Zielsetzung

Die Liegenschaft wird einem Gebäudecheck unterzogen, damit der Unterhaltsbedarf für die kommenden 15 Jahre

festgelegt werden kann. Als Eigentümerin ist es entscheidend zu wissen, wann in den Bereichen Gebäudehülle,

Gebäudeausbau und Haustechnik welche Massnahmen für Erneuerungen und Instandsetzungen notwendig sind.

Neben den Instandsetzungskosten sowie deren Zeitpunkt werden im Rahmen der Zustandsanalyse auch

mögliche Mängel und Risiken erkannt. Der Stand der heutigen Technik und auch veränderte Anforderungen an

die Bauteile und die Gebäudetechnik werden im Rahmen des Gebäudechecks ebenfalls miteinbezogen. Der

Gebäudecheck bildet eine Basis für die zu erstellende Instandsetzungsstrategie.

Die Beurteilung erfolgte ohne Beizug von Spezialisten.

- Architektur:                                         Universal Gebäudemanagement AG, 3800 Interlaken

- Statik / Tragstruktur:                           Universal Gebäudemanagement AG, 3800 Interlaken

- Haustechnik:                                       Universal Gebäudemanagement AG, 3800 Interlaken

2.3 Voraussetzungen - Grundlagen

Der Gebäudecheck basiert auf einer örtlichen Begehung mit einer rein visuellen Beurteilung.

Der Perimeter umfasst die gesamte Gebäudehülle, die Haustechnik, den Gebäudeausbau sowie die Umgebung.

Als Grundlagen standen folgende Dokumente zur Verfügung:

Situationsplan

Fotos

Objektblatt

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Gebäudecheck  Musterobjekt

3 Resultate

Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist genügend. Die Tragstruktur weist bis auf die Innenwand im Dach-

geschoss keine sichtbaren Mängel auf. Die Dämmungen der Aussenwände sind nicht sichtbar oder nicht

vorhanden. Das Dach weist bereits eine Dämmung auf, diese entspricht jedoch nicht den heutigen Anforderungen

und sie ist nicht Winddicht. Aus diesem Grund wurde in der langfristigen Planung eine wärmetechnische

Sanierung vorgeschlagen.

Die Fassade ist intakt, jedoch ist sie verunreinigt und die Behandlung erfüllt den Witterungsschutz nicht mehr.

Der Innenausbau und die Haustechnik des Erd- und Dachgeschoss wurden im Jahr 1981 erneuert.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt bis auf das Bad, die Küche und ein Zimmer den ursprünglichen

kunstvollen Ausbau mit Stukaturdecken, Parkette, Brusttäfer und gestemmte Türen. Diese Wohnung ist aktuell

nicht vermietet. Vor einer erneuten Vermietung sollte die Wohnung mit dem bestehenden Ausbau unterhalten und

aufgefrischt werden.

Die Haustechnik wurde mutmasslich bei der letzten Sanierung im 1981 erneuert, wobei die Radiatore und die

Heizungsleitungen im 1. Obergeschoss noch ursprünglich belassen wurden. Die Gasheizung sollte nach

erreichen der Nutzungsdauer durch eine CO² neutrale Heizung ersetzt werden.

Das Gebäude hat mehrere sicherheitstechnische Mängel.

Der Unterhalt der Umgebung wurde vernachlässigt und sollte nachgeholt werden.

3.1 Tragstruktur

Das Untergeschoss wurde als Gewölbekeller mit Natur- und Mauersteinen gebaut. Dieses weist keine

ersichtlichen Mängel auf. Das Aussenmauerwerk und mutmasslich Teile der Innenwände wurden massiv aus

Natur- oder Mauersteinen gebaut und sind abgerieben. Die Fenster- Türeinfassungen und horizontale

Stockwerkverzierung aus Beton weisen teilweise Verzierungen auf. Das Aussenmauerwerk hat keine ersichtlichen

Mängel, ausgenommen der Fuge im Anschluss zum Nebengebäude, welche ca. 2cm offen ist. Die Innenwand im

Dachgeschoss trägt einen Holzbalken des Galeriebodens und der Dachkonstruktion. In der Wandkonstruktion ist

auf der einen Seite das Cheminee mit Kaminbalken und auf der anderen Seite ein Holzbackofen integriert.

Beiderorts weist die verputzte Wand Risse auf, was auf einen statischen Mangel hinweist. Die Wand soll geprüft,

nachgerechnet, allenfalls sondiert und die Tragfähigkeit nachgewiesen oder Ertüchtigungsmassnahmen definiert

werden.

Der Dachstuhl besteht aus Holz und weist keine Mängel auf.

Die Deckenkonstruktion der Geschosse konnte nicht beurteilt werden, da diese beidseits verkleidet ist.

Mutmasslich bestehen diese aus einer  Holzbalkenlage mit Schiebeboden. Es sind keine Schäden ersichtlich.

Die Treppe zum Untergeschoss ist massiv betoniert. Diese weist Gebrauchsspuren und Abplatzungen auf, sie

kann jedoch belassen werden. Die Treppen ins Ober- und Dachgeschoss sind aus Holz. Diese vom Erd- ins

1. Obergeschoss ist im Treppenauge der Wendung gerissen und instabil. Dieser Umstand muss zwingend rasch

behoben werden um ein statisches Versagen der Treppe zu verhindern. Die Treppe ins Dachgeschoss weist

lediglich gerissene Treppentritte aus Holz auf. Dies kann so belassen, die Tritte ersetzt oder belegt werden. Die

Treppe zur Galerie gehört Wohnungsintern zum Dachgeschoss. Sie bildet den Abschnitt zum nicht beheizten

Treppenhaus. Die Wärmedämmung ist entsprechend ungenügend. Deren Tritte und Steigungen sind mit einem

Laminat belegt und in sehr gutem Zustand. Zum Dachraum führt eine fest montierte Holztreppe abgehend von der

Galerie im Dachgeschoss. Diese weist keine Mängel auf.

3.2 Erdbebensicherheit

Das Gebäude wurde in der Erarbeitung des Gebäudechecks nicht auf Erdbebensicherheit überprüft.

Aufgrund des möglichen Schadenpotentials (Ansammlungen von Menschen/hohe Sachwerte) wird vom Beurteiler

empfohlen die Erdbebensicherheit prüfen zu lassen und allenfalls notwendige Ertüchtigungsmassnahmen

zusammen mit den notwendigen Sanierungsmassnahmen umzusetzen.

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Gebäudecheck  Musterobjekt

3.3 Gebäudehülle

Die massiven Aussenwände bis ins Dachgeschoss sind verputzt und gestrichen. Der Balkon ostseitig ist auf

kunstvollen Gusskonsolen aus Metall betoniert. Die Fenster-, Türeinfassungen und Stockguten bestehen aus

behandeltem Beton und sind teils kunstvoll verziert. Die Fassade ist insgesamt in gutem Zustand, jedoch ist sie

verunreinigt und die Behandlung erfüllt den Witterungsschutz nicht mehr. Eine gesamthafte Kontrolle, Reinigung

und eine Erneuerung der Behandlung sind notwendig.

Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt und verfügen über eine zweifache Isolierverglasung. Sie benötigen

keinen Unterhalt und können so belassen werden. Die Aussentüre aus Holz mit einfacher Verglasung und

kunstvollem Schmiedeisengitter soll erhalten bleiben, benötigt jedoch Unterhalt. Die Fenster und die Aussentüre

erfüllen die geltende Energievorschriften nicht. Die Fenster können langfristig ersetzt werden, Die Verglasung der

Aussentüre nach Vorgaben der Denkmalpflege langfristig aufgewertet werden.

Das Balkongeländer aus kunstvollem Schmiedeisen weist Defekte in der Behandlung auf. Das Geländer soll

gereinigt und neu behandelt werden.

Das Dach ist im Steilbereich mit dunkelbraun, engobierten gebranntem Bieberschwanzziegeln eingedeckt. Das

flachere ist mit naturroten Muldenziegeln eingedeckt. Die Dacheindeckungen sind intakt und sollen erst bei einer

Dachsanierung erneuert werden. Die Blecharbeiten sind in verzinktem Blech ausgeführt, welches braun behandelt

wurde. Die Behandlung blättert ab und soll erneuert werden um die Ästhetik wieder zu gewähren. Als Alternative

können die Blecharbeiten bei einer Dachsanierung durch Kupfer ersetzt werden.

3.4 Innenausbau

Bodenbeläge:

Die aus Zement bestehenden Kellerböden im Untergeschoss sind abgenutzt, genügen jedoch so als Nebenraum.

Der Waschküchenboden ist mit keramischen Platten belegt, diese sind einwandfrei. Der Treppenhauseingang im

Erdgeschoss hat einen Boden mit kunstvoll gemusterten Plattenbelägen aus der Erstellungszeit. Die Platten sind

teilweise gespalten und weisen Defekte auf. Das Design ist aus Sicht des Analysten erhaltenswert und sollte

erhalten und versiegelt oder anderweitig konserviert werden. In den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind

beim Umbau 1981 die Beläge mit Parkett, Laminat und keramischen Plattenbelägen erneuert worden und weisen

eine sehr guten Zustand auf. Die ursprünglich kunstvoll verlegten Parkettböden im 1. Obergeschoss weisen

Lücken auf, diese können jedoch nicht geschlossen werden. Diese Parkettböden können aber bei Mieterwechsel

oder im üblichen Unterhalt dennoch geschliffen und neu behandelt werden. Die Küchen und Bäder aller

Wohnungen sind mit Keramikplatten belegt. Der Zustand ist gut. Die elastischen Anschlussfugen an Wände

sollten erneuert werden.

Wandbeläge:

Die Kellerwände sind gestrichen. Der Anstich kann im Zuge einer Gesamtsanierung neu behandelt werden.

Die Wände des Treppenhaus weisen geringe Risse auf, diese können verspachtelt und neu behandelt werden.

Die Wände der Erd- und Dachgeschosswohnung sind bis auf kleine Risse in sehr gutem Zustand. Diese können

bei einem allfälligen Mieterwechsel verspachtelt und neu behandelt werden. In der Wohnung 1. Obergeschoss

sind die ursprünglichen Wände und das bis auf ca. ein Meter hoch gestemmte Brusttäfer gestrichen. Die

Behandlung soll erneuert und dabei auch geringe Risse verspachtelt werden. Das Brusttäfer sollte erhalten

bleiben.

Deckenbeläge:

Das Untergeschoss hat eine Gewölbedecke, welche behandelt ist. Die Behandlung kann im Zuge einer

Gesamtsanierung erneuert werden. Im Erdgeschoss ist die abgeriebene und behandelte Decke in sehr gutem

Zustand. Im Dachgeschoss ist die ursprüngliche Holzkonstruktion sichtbar. Diese weist ausser den üblichen

Rissen im Holz keine Mängel auf. Zwischen den Holzbalken ist eine Putzträgerplatte montiert, diverse

Plattenfugen und Anschlüsse sind gerissen, können jedoch bei einem nächsten Mieterwechsel verspachtelt und

neu behandelt werden. Die Badezimmer im Dach- und 1. Obergeschoss sowie ein Zimmer im 1. Obergeschoss

sind mit einer Naturholztäferdecke verkleidet. Diese weisen keine Mängel auf. Im Vorraum des 1. Obergeschoss

ist die Decke mit Elementplatten mutmasslich aus Gips verkleidet. Die Behandlung ist vergilbt und muss erneuert

werden.

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Gebäudecheck  Musterobjekt

Die Decken der ursprünglichen Zimmer im 1. Obergeschoss sind aus Gips mit mehr oder weniger grossen

Stukaturen versehen, welche geringe Risse aufweisen. Die Stukaturdecken sollten aus Sicht des Analysten

belassen werden und entsprechend die Risse sanft ausgespachtelt und neu behandelt werden.

Zimmer- und Wohnungstüren:

Die Waschküche, der Technikraum, die Erdgeschosswohnung inklusive der Wohnungstüre, die Innentüren der

Dachgeschosswohnung haben neue, glatte Holztüren ohne Unterhaltsbedarf. Bei einer Gesamtsaniereung sollte

jedoch die Wohnungseingangstüre des Dachgeschosses und das anschliessende Wandelement zur Treppe

ersetzt werden. Die Wärmedämmung zum unbeheizten Treppenhaus ist ungenügend. Die

Wohnungseingangstüre zur Wohnung 1. OG ist sehr kunstvoll mit obenliegender Verglasung. Das Element sollte

aus Sicht des Analysten erhalten bleiben, allenfalls lässt sich die Türe durch eine bessere Verglasung oder mit

einer inneren Aufdopplung wärmetechnisch verbessern zugleich ist eine brandschutztechnische Aufwertung zu

prüfen. Die Innentüren des Obergeschoss sind aus Holz gestemmt. Diese sollen aus Sicht des Analysten erhalten

bleiben und lediglich der Anstrich erneuert werden. Im Treppenhaus besteht eine ursprüngliche kunstvolle

Windfangtüre aus Holz mit Verglasung. Diese weist Gebrauchsspuren und kleine Defekte auf. Die Türe sollte aus

Sicht des Analysten erhalten bleiben und entsprechend sanft repariert und neu behandelt werden.

Einbauküchen:

Alle Wohnungen sind mit einer modernen Küche aus mit Kunstharz belegten Schränken und dem heutigen

Standard entsprechenden Geräten ausgestattet. Die Küchen weisen Abnutzungen auf, können jedoch bis zu einer

allfälligen Gesamtsanierung oder einem Mieterwechsel belassen werden.

3.5 Haustechnik

Die Haustechnik wurde in der Erarbeitung des Gebäudechecks ohne Beizug von Fachingenieuren beurteilt.

Der Gebäudeanalyst kann aufgrund seiner Kenntnisse folgende Feststellungen machen:

Wärmeerzeugung / Wärmeverteilung / Wärmeabgabe:

Die Wärmeerzeugung konnte nicht eingesehen werden, es handelt sich mutmasslich um eine Gasheizung.

Vorsorglich wurde ein Ersatz in den kommenden 15 Jahren als Massnahme berücksichtigt. Die neue Heizung

sollte CO² neutral sein oder die Bedingungen des kantonalen Energiegesetzes erfüllen.

Die Wärmeverteilung hat ihre Nutzungsdauer erreicht. Die Wärmeabgabe erfolgt im Erd- und Dachgeschoss

mittels Flächenradiatoren mit Thermostatventilen. In der Wohnung 1. Obergeschoss sind die ursprünglichen

Gussradiatore ohne Thermostatventile vorhanden. Die neuen Heizkörper sind in einem guten Zustand. Die

Radiatore im 1. Obergeschoss sind bei einer Saniereung zu ersetzen. Das Leitungssystem ist alt oder ergänzt.

Wir empfehlen die bestehende Insatllation des gesamten Haus aufzunehmen und ein neues Verteilsystem

basierend auf der bestehenden Leitungsführung (Durchbrüche) zu erstellen und die notwendigen Heizflächen für

den heute geforderten Komfort zu planen. Das gesamte Leitungssystem soll danach ersetzt und allenfalls

notwendige zusätzliche oder grössere Radiatore verbaut werden.

Elektro:

Die elektrischen Installationen sind über die bisherige Lebensdauer des Gebäudes erstellt und angepasst worden.

Entsprechend ist die Hauptverteilung alt, die Unterverteilungen Erd- und Dachgeschoss neuer. Im Dachgeschoss

meldet der Mieter, dass die Sicherung der Küche beim Gebrauch von Backofen und Herdplatte versagt. Es wird

vermutet, dass eine zu geringe Absicherung besteht. Bei den Elektroinstallationen im 1. Obergeschoss können

noch ursprüngliche Installationen vorhanden sein. Die Elektroinstallation des gesamten Gebäudes sollte geprüft

und ein Sicherheitsnachweis erstellt werden. Zusammen mit allfälligen Auflagen des SINA soll der Mangel im

Dachgeschoss, die Installation im 1. Obergeschoss und notwendige Erneuerungen durchgeführt werden. Die

Leuchtmittel im Treppenhaus und Keller sollten auf LED umgerüstet werden.

Sanitär:

Die Wasserleitungen in Chromstahl und die Abwassserleitungen in PE sind im Untergeschoss erstichtlich und in

sehr gutem Zustand. Die individuelle Verteilung in den Geschossen konnte nicht eingesehen werden. Es kann

davon ausgegangen werden, dass die Wasserverteilung im Gebäude bei der Sanierung 1981 ersetzt oder neu

erstellt wurde. Der Zustand kann als intakt angenommen werden.

Lüftung:

In der Küche des 1. Obergeschoss ist ein Wandgitter ersichtlich. Der Verlauf dieser Luftführung ist zu prüfen.

Falls diese nicht mehr in Betrieb ist, soll die Öffnung geschlossen werden. Im Estrich ist ein Lüftungsrohr zu

sehen, welches nicht gedämmt ist. Das Rohr soll gedämmt werden.

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3.6 Umgebung

Zur Umgebung im Perimeter der Parzelle der Liegenschaft gehören:

Das Trottoir ostseitig. Hier wird davon ausgegangen, dass der Unterhalt durch die Stadt geleistet wird. Das

Trottoir ist in gutem Zustand un benötigt keine Massnahmen.

Der westseitige Sitzplatz der Erdgeschosswohnung ist mit Betonverbundsteinen erstellt und in sehr gutem

Zustand. Weiter westlich besteht eine Garten und Grünfläche mit Sitzplatz. Mittig steht ein grosser Laubbaum. Die

gesamte Grünfläche und der Baum ist stark mit Unkraut überwachsen und ungepflegt. Der Baum soll gepflegt, der

Garten und die Grünfläche von Unkraut beseitigt und gepflegt werden.

3.7 Energie

Das Gebäude wurde bei der Erarbeitung des Gebäudechecks nicht auf Energie überprüft.

Der Gebäudeanalyst kann aufgrund seiner Kenntnisse jedoch folgende grobe Einschätzung machen:

Der wärmetechnische Zustand der Gebäudehülle ist schlecht.

Die Aussenmauern des Erdgeschoss wurden mutmasslich bei der Sanierung 1981 gering gedämmt,

entsprechend jedoch nicht den heute geltenden Anforderungen. Die Aussenwände des 1. Obergeschoss sind

ungedämmt. Die doppelt isolierverglasten Fenster können bis zu einer energetischen Sanierung belassen werden.

Die Wärmedämmung zu den unbeheizten

Räumen (Untergeschoss / Treppenhaus) fehlt. Der Boden des Erdgeschoss und die Wände zum unbeheizten

Treppenhaus sollten bei einer erneuten Totalsanierung zusätzlich gedämmt werden.

Die Aussenmauern können aufgrund des Denkmalschutz nur innen gedämmt werden. Dies bringt oft einen

weitgreifenden Rückbau, zumindest Eingriffe in den Innenau (Boden- und Deckenverkleidungen) mit sich. Da eine

wärmetechnische Sanierung innen bauphysikalische Nachteile mit sich bringt, sind sämtliche Massnahmen

vorgängig mit einem Bauphysiker zu planen. Als weitergehende Massnahme kann eine sogenannte Haus in Haus

Sanierung erfolgen, bei welcher bis auf die statische Konstruktion rückgebaut wird, die Decken und das Dach mit

neuen inneren gedämmten Vorkonstruktionen abgefangenen werden. Vorteil dieser Variante ist, dass der

gesamte Ausbau neuwertig und zeitgemäss erstellt wird und das Gebäude einen neuen Lebenszyklus erhält. Der

Aufwand kommt einem Abriss und Neubau nahe.

Im Dachgeschoss meldet der Mieter Undichtigkeiten beim Dach. Es sind kalte Luftströmungen deutlich spürbar.

Das Dach soll bei einer nächsten Sanierung komplett gedichtet und gedämmt werden.

Die bestehende Wärmeerzeugung (mutmasslich Gas) setzt CO² frei. Diese soll nach abgelaufener

Nutzungsdauer durch ein möglichst CO² neutrales und effizientes System ersetzt werden.

Sofern dies aus Sicht des Denkmalschutz möglich ist, eignen sich die Dachflächen Süd und West für die

Gewinnung von solarer Energie.

3.8 Safety & Security

Das Gebäude wurde in der Erarbeitung des Gebäudechecks nicht auf Sicherheit überprüft.

Der Gebäudeanalyst kann aufgrund seiner Kenntnisse jedoch folgende Mängel feststellen:

Die Treppe Erd- bis 1. Obergeschoss ist defekt und statisch ungenügend.

Es fehlt eine Elektrokontrolle der gesamten Elektroinstallation des Gebäudes sowie scheint die Absicherung der

Küche Dachgeschoss ungenügend zu sein.

Beim defekten Aussenfühler der Heizung sind die Elektrokabel frei sichtbar.

Das Fenster im Treppenhaus Erdgeschoss bei der Treppe bietet keine Durchsturzsicherheit.

Das Geländer der Galerie Dachgeschoss entspricht nicht der geltenden Norm und gilt als besteigbar.

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Gebäudecheck  Musterobjekt

3.9 Brandschutz

Das Gebäude wurde in der Erarbeitung des Gebäudechecks nicht auf Brandschutz überprüft.

Der Gebäudeanalyst kann aufgrund seiner Kenntnisse jedoch folgende brandschutztechnischen Mängel

feststellen:Es fehlen Handfeuerlöscher im Treppenhaus und in den Wohnungen.

Die Wohnungseingangstüren im 1. Ober- und Dachgeschoss weisen mutmasslich nicht die heute geforderten

Brandschutzwerte von Wohnungseingangstüren auf.

Vor einer Sanierung des Gebäudes wird empfohlen, den Brandschutz zusätzlich durch einen

Brandschutzexperten prüfen und ein Brandschutzkonzept (Brandabschnitte, Fluchtwege, Löschmittel, Rauch- und

Wärmeabzugsanlage, Brandmeldeanlage) mit Massnahmen erstellen zu lassen. Diese Massnahme kann als

Zusatzmodul beauftragt werden.

3.10 Schallschutz, Akustik

Das Gebäude wurde in der Erarbeitung des Gebäudechecks nicht auf Schall / Akustik überprüft.

Der Mieter des Dachgeschoss teilt mit, dass während dem Betrieb der Stanzfabik (östlich der Strasse gelegen),

Erschütterungen im Gebäude spürbar wahrgenommen werden können.

3.11 Schadstoffe

Das Gebäude wurde in der Erarbeitung des Gebäudechecks nicht auf Schadstoffe überprüft.

Der Beurteiler kann aufgrund seiner Einschätzung jedoch folgende Einschätzung mitteilen:

Aufgrund der bisherigen Nutzungsdauer des Gebäudes können jegliche verdächtige Baustoffe der vergangenen

100 Jahre vorhanden sein. Es wird daher empfohlen, vor jeglichen Eingriffen in die Bausubstanz eine

Schadstoffunter-suchung durchführen zu lassen.

Die Universal Gebäudemanagement AG verfügt über ausgewiesene Schadstoffdiagnostiker.

3.12 Wartung

Nebst den berücksichtigten Instandhaltungsmassnahmen weisen wir Sie auf Elemente hin, welche eine

regelmässige Wartung durch Fachpersonal oder Hauswarte erfordern. Es wird empfohlen, bei technischen

Anlagen, im speziellen denjenigen, bei welchen die Personensicherheit durch Unterlassen der Wartung gefährdet

ist oder Garantien eingeschränkt werden, bei den Ersteller- / Fabrikantenfirmen oder Spezialisten ein

Serviceabonnement zu erstellen. Dies bietet Sicherheit bei der Einhaltung der Wartung. Allfällige Abweichungen

zu geänderten Vorschriften und Normen während der Lebensdauer eines Elementes werden durch die Fachleute

gemeldet und angezeigt. Folgende Elemente (ohne Gewähr auf Vollständigkeit) sollten regelmässig gewartet

werden:

- Pumpen

- Steuerungen

- Dachrinnen reinigen und entfernen von Laub und Verschmutzung

- Bewegliche Teile (Fenster, Türen) schmieren

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Gebäudecheck  Musterobjekt

4. Kostenzusammenstellung

4.1 Zusammenstellung der Massnahmen von 2024 bis 2039

Summen

Total

Sofort-

massnahmen

Kurzfristige

Massnahmen

Mittelfristige

Massnahmen

Langfristige

Massnahmen

2024 2025 bis 2029 2030 bis 2034 2035 bis 2039

2 6'000 4'000 2'000

3 354'000 16'000 338'000

3 124'000 11'000 29'000 34'000 50'000

3 26'000 8'000 8'000 10'000

3 88'000 3'000 15'000 30'000 40'000

2 3'000 3'000

2 7'000 3'000 4'000

3 101'000 6'000 30'000 65'000

3 19'000 11'000 8'000

3 124'000 14'000 48'000 40'000 22'000

4 14'000 14'000

Total 742'000 65'000 118'000 76'000 483'000

Summen werterhaltend 653'000 59'000 118'000 76'000 400'000

Summen wertvermehrend 90'000 6'000 84'000

4.2 Sofortmassnahmen 2024

4'000

16'000

11'000

8'000

3'000

6'000

14'000

14'000

Total 76'000

D 5  Wärmeanlage Ersetzen Heizungsaussenfühler

Schliessen altes Kaminrohr

D 0  Elektroanlage / Gebäudeautomation / Sicherheitsanlage / Brandschutzanlage

D 5  Wärmeanlage

D 7  Lufttechnische Anlage

D 8  Wasser-, Gas-, Druckluftanlage

D 0  Elektroanlage / Gebäudeautomation / Sicherheitsanlage / BrandschutzanlagePrüfen der Elektroinstallation mit

Sicherheitsnachweis

Prüfung der Absicherung Küche Dachgeschoss

Nachrüsten Sonnerie Dachgeschoss

Baumpflege

I  Umgebung Gebäude Schacht ehemalige Kaminführung schliessen

Geländer Gallerie konform ersetzen oder aufrüstenG  Ausbau Gebäude

E  Äussere Wandbekleidung Anschlusfuge zu Nachbargebäude dichten

Garten- und Grünfläche unterhalten

Wand bei Holzbackofen prüfen und sanieren

B  Vorbereitung Kanalvideo und Kanalisationsleitungen spühlen

C  Konstruktion Gebäude Prüfung der Statik Mauerwerk Dachgeschoss

B  Vorbereitung

C  Konstruktion Gebäude

D  Technik Gebäude

E  Äussere Wandbekleidung

F  Bedachung Gebäude

G  Ausbau Gebäude

I  Umgebung Gebäude

Ertüchtigen, abstützen Holztreppe Erdgeschoss zu

1. Obergeschoss

D  Technik Gebäude

Montieren Innengeländer bei Fenster Treppenhaus

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Gebäudecheck  Musterobjekt

4.3 Kurzfristige Massnahmen 2025 bis 2029

29'000

8'000

15'000

3'000

3'000

30'000

11'000

48'000

Total 147'000

4.4 Mittelfristige Massnahmen 2030 bis 2034

2'000

34'000

30'000

4'000

40'000

Total 110'000

4.5 Langfristige Massnahmen 2035 bis 2039

338'000

50'000

40'000

65'000

8'000

22'000

Total 523'000

sanieren

Sanieren Innenwände

Dach wärmetechnisch sanieren und neu eindecken

D 8  Wasser-, Gas-, Druckluftanlage Ersatz Waschmaschine Wäschetrockner

D  Technik Gebäude

D 7  Lufttechnische Anlage Lüftung Küche 1. OG prüfen

Lüftungsrohr in Estrich dämmen

D 8  Wasser-, Gas-, Druckluftanlage Reinigen und instandsetzen Apperate 1. Obergeschoss

G  Ausbau Gebäude Wohnungsabschlusstüren erneuern

D 5  Wärmeanlage Leitungen Heizungsverteilung ersetzen

D 5  Wärmeanlage Ersatz der Wärmeerzeugung

B  Vorbereitung Kanalisationsleitungen spülen

Treppenhaus und vorwiegend im 1. Obergeschoss

vor weiterer Vermietung

Dachbodenzugang Dachgeschoss

Hauseingangstüre behandeln

D  Technik Gebäude

behandeln

D 5  Wärmeanlage Ersatz Radiatore 1. Obergeschoss

Geländer Balkon neu behandeln

D 0  Elektroanlage / Gebäudeautomation / Sicherheitsanlage / BrandschutzanlageErsatz / Erneuerung Installation El. 1. Obergeschoss

Keramikbeläge in Treppenhaus erneuern oder

konservieren

C  Konstruktion Gebäude Aussenwände mit Innendämmung wärmetechnisch

D  Technik Gebäude

Dachunterhaltsarbeiten

E  Äussere Wandbekleidung Ersatz der Fenster

F  Bedachung Gebäude Montieren von Absturzsicherungen für

allfälligem Mieterwechsel im Erd- und

 Dachgeschoss

G  Ausbau Gebäude Böden, Wände, Decken neu behandeln bei

Chemineekontrolle 1. Obergeschoss

E  Äussere Wandbekleidung Gerüste, reinigen, neu behandeln der Fassaden

F  Bedachung Gebäude Blecharbeiten Dachrinnen und Lukarnen neu

G  Ausbau Gebäude Instandstellungen Boden, Wände, Decken im

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Gebäudecheck  Musterobjekt

4.6 Sicherheitsrelevante Mängel

6'000

2'000

2'000

2'000

1'000

2'000

10'000

Total 25'000

5. Weiteres Vorgehen

6. Partner

Interlaken, xxxx

Sachbearbeiter

Gebäudeanalyst

Kontrolle Elektroverteilung Dachgeschoss KücheD 1.1.04.02  NS- Schaltanlage,

Verteilung

Treppe Erd- 1. Obergeschoss ertüchtigenC 4.2.01  Treppe, Rampe

Kontrolle gesamtes Gebäude mit SINAD 1.2  Installation Starkstrom

Ersatz / Reparatur des Aussenfühlers Heizung

D 4.5.01  Handfeuerlöscher

D 5.2  Wärmeerzeugung

Montiern von Feuerlöschern

Geländer bei Treppenhaus Erdgeschoss

Ersatz Geländer Gallerie Dachgeschoss

E 3.1.01  Fenster

G 5.4.01  Geländer, Handlauf,

Rammschutz

Die Berichtverfasser empfehlen sich für sämtliche baulichen und technischen Belange als kompetente Partner,

welche gerne bei der Weiterbearbeitung behilflich sind.

Die Gebäudeanalysten der Universal Gebäudemanagement AG

- Umsetzen der Sofortmassnahmen

- Instandstellen Wohnung 1. Obergeschoss zur Vermietung (Kurzfristige Massnahmen)

- Fassade neu behandeln, Witterungsschutz und Erhalt der Substanz sicherstellen (Kurzfristige Massnahmen)

- Energetische Sanierung des Gebäudes (Langfristige Massnahme)

Zusätzlich und optimalerweise mit einer Gesamtsanierung einhergehend können die Bäder und Küchen ersetzt

werden. Dieser Aufwand wurde nicht eingerechnet, da der Bestand in gutem Zustand ist und absehbar für die

folgenden 15 Jahre noch erhalten werden kann. Diese sanierungen können auch Wohnungsweise etappiert

werden.

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Zustandsbeurteilung - Massnahmenplanung für die Jahre 2024 bis 2039 Gebäudecheck  Musterobjekt
LCC durchschnittliche Nutzungsdauer

eBKP Zustandsbeurteilung Instandhaltungsplanung Zeitrahmen

Code Bezeichnung Zustandsbeurteilung:

- Anlage / Bauteil / Apparat

- Beschreibung Schäden, Mängel, etc. F
ot

oi
nd

ex

B
au

ja
hr

LC
C

 d
ur

ch
sc

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 N
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-/

JA
]

Massnahmen:

- Beschreibung Massnahmen u. Bedarf

K
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 /
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S
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m

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20
24

K
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M
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20
25

 b
is

 2
02

9

M
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M

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20
30

 b
is

 2
03

4

La
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M
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en

20
34

 b
is

 2
03

8

s k m l

B Vorbereitung 2 6'000  4'000  2'000

B 4 Erschliessung durch Werkleitungen 6'000 4'000 2'000

B 4.11 Kanalisation kontrollieren Gebäude an Kanalisation angeschlossen.

Aufgrund der Nichtzugänglichkeit nicht beurteilt.

- Keine Mängel bekannt.

1981 - 2 Leitungen mittels Kanalfernsehen kontrollieren 4'000  100% s                     4'000                           -                             -                             -

B 4.12 Kanalisation Unterhalten Alle Kanalisationsleitungen bis Anschluss Gemeindekanalisation

- Nicht einsehbar

1981 - 2 Leitungen periodisch spülen 2'000  100% m                           -                             -                       2'000                           -

B 4.2 Elektroleitung Gebäude mit Elektrizität erschlossen.

Auf Grund der Nichtzugänglichkeit nicht beurteilt.

- Keine Mängel bekannt.

1981 - 2

B 4.3 Telekommunikationsleitung Gebäude mit Telekommunikation erschlossen.

Auf Grund der Nichtzugänglichkeit nicht beurteilt.

- Keine Mängel bekannt.

1981 - 2

B 4.5 Wasserleitung Gebäude mit Wasser erschlossen.

- Auf Grund der Nichtzugänglichkeit nicht beurteilt.  Keine Mängel bekannt

1981 - 2

B 4.6 Gasleitung Gebäude durch öffentliches Gasnetz erschlossen

- keine Mängel bekannt, Der Zuleitungsraum und die Installation der Verteilung

konnte nicht eingesehen werden

1981 - 2

C Konstruktion Gebäude 3 354'000  16'000  338'000

C 1 Bodenplatte, Fundament

C 1.11 Kanalisation kontrollieren Alle Kanalisationsleitungen unter Bodenplatte bis Steigleitungen / Apparate 1981 75 2 Leitungen mittels Kanalfernsehen kontrollieren. In Kappil B berücksichtigt 2056

C 1.12 Kanalisation Unterhalten Alle Kanalisationsleitungen unter Bodenplatte bis Steigleitungen / Apparate 1981 75 2 Leitungen periodisch spülen. In Kappil B berücksichtigt 2056

C 1.4 Nichttragende Bodenplatte Kellerboden mutmasslich Steinbeetboden überbetoniert

- Keine Mängel

1981 75 2 2056

C 2 Wandkonstruktion 248'000 10'000 238'000

C 2.1 Aussenwandkonstruktion Kellerwände in Naturstein gemauert

- diverse Abplatzungen

20 1981 80 3 Bei Gesamtsanierung reprofilieren

Budgetbetrag

2'000  100% 2061 l                           -                             -                             -                       2'000

C 2.1 Aussenwandkonstruktion Aussenrwände über Erdreich massiv gemauert mit Fenstereinfassungen Beton /

Stein sowie Stockgurte Beton

-- Dämmung ungenügend

1-13 1881 80 3 Im Erdgeschoss könnte bereits eine verkleidete Innendämmung bestehen, im 1.

Obergeschoss jedoch besteht keine Innendämmung. Über die Aussenwände geht

viel Energie verloren, sie fühlen sich kalt an und bieten nicht den heute üblichen

Komfort. Vor einem Mieterwechsel oder einer erneuten Vermietung sollten die

Wände innen zusätzlich gedämmt werden. Es ist jedoch darauf zu achten, dass damit

keine bauphysikalischen Verschlechterungen erzielt werden. Es ist zwingend mit

einem Experten / Bauphysiker zu planen. Weiter hat die Innendämmung Einfluss auf

den Innenausbau. Böden, Decken, Wandverkleideungen werden in Mitleidenschaft

gezogen. Dies ist im speziellen im 1. Obergeschoss beim ursprünglichen sehr

kunstvollen Ausbau zu berücksichtigen. Es wird ein grobes grosszügiges Budget für

eine Innendämmung und damit verbundenen Nebenarbeiten angenommen.

230'000  80% 20% 1961 l                           -                             -                             -                   230'000

C 2.2.01 Innenwand Kellerwände in Naturstein gemauert

- diverse Abplatzungen

18 1981 65 3 Bei Gesamtsanierung reprofilieren

Budgetbetrag

2'000  100% 2046 l                           -                             -                             -                       2'000

C 2.2.01 Innenwand Innenwände Erdgeschoss bis Dachgeschoss diverse Konstruktionen Massiv-

oder Leichtbau

- Keine offensichtlichen Mängel

1881 65 2 1946

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 /

Gebäudecheck  Musterobjekt

eBKP Zustandsbeurteilung Instandhaltungsplanung Zeitrahmen

Code Bezeichnung Zustandsbeurteilung:

- Anlage / Bauteil / Apparat

- Beschreibung Schäden, Mängel, etc. F
ot

oi
nd

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Massnahmen:

- Beschreibung Massnahmen u. Bedarf

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 2
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C 2.2.01 Innenwand Innenwände Dachgeschosswohnung zu Treppenhaus / Verglasung zwischen

Treppenwangen aus Holzrahmen und einfacher Kunststoffscheibe matt

- Zustand OK, wärme- und dichtigkeitstechnisch ungenügend

27 1981 65 3 Ersatz der Verglasung durch gedämmte Konstruktion bei einer Grosssanierung 4'000  80% 20% 2046 l                           -                             -                             -                       4'000

C 2.2.01 Innenwand Innenwand im Bereich Kamin / Cheminee im Zentrum der

Dachgeschosswohnung, mutmasslich gemauert, abgerieben.

Risse in Wand (vertikal unter Holzbalken, Horizontal von Steckdose zu Balken

Cheminee). Es wird vermutet, dass die Wand der Statik der oberhalb liegenden

Konstruktion nicht stand hält

47,48,

49

1981 65 4 Prüfung der Wand durch Bauingenieuren, allenfalls verstärken, Risse sanieren und

neu behandeln

Budgetbetrag

10'000  100% 2046 s                   10'000                           -                             -                             -

C 4 Deckenkonstruktion, Dachkonstruktion 106'000 6'000 100'000

C 4.1 Decke Deckenkonstruktion über Erd- und 1. Obergeschoss unbekannt, mutmasslich

Holzkonstruktion

- Keine Mängel

1981 75 2 2056

C 4.1 Decke Deckenkonstruktion Dachgeschoss (Boden Gallerie). Sichtbare Holzkonstruktion

- Keine Mängel

47 1881 75 2 1956

C 4.1.01 Beton / Stahlbeton / Zementverbund Kellerdecke Gewölbedecke aus Mauersteinen ausbetoniert / zementiert

- Keine Mängel

19,20 1882 75 2 1957

C 4.2.01 Treppe, Rampe Kellertreppe Beton

- diverse Risse,  Abgenutzt und Abplatzungen

18 1981 60 3 Für den Gebrauch noch genügend, Keine Massnahmen 2041

C 4.2.01 Treppe, Rampe Holztreppe Erdgeschoss - Obergeschosse halb gewendelt. Auftritteaus Holz

Natur, Wangen gestrichen, Staketengeländer Metall, Handlauf Holz

- Die Innenwange ist im Treppenauge gerissen. Entsprechend ist sie beim

Begehen unstabil. Risse in Treppentritten

25 1981 60 5 Ja Die Treppe muss instandgestellt und stabilisiert werden um ein definitives Versagen

zu vermeiden.

Budgetbetrag

6'000  100% 2041 s                     6'000                           -                             -                             -

C 4.2.01 Treppe, Rampe Holztreppe Dachgeschoss - Gallerie Wohnungsintern halb gewendelt, Auftritte

und Strirnen Laminat verkleidet, Tritt mit Antirutschprofil

- Keine Mängel

27 1981 60 2 2041

C 4.2.01 Treppe, Rampe Dachbodenleiter Gallerie Dachgeschoss, Wohnungsintern. Holz natur

- Keine Mängel

52 1981 60 2 2041

C 4.3 Balkon Balkon Ost 1. Obergeschoss. Betonplatte auf Konsolen aus Eisenguss, kunstvoll

- Keine Mängel

5,8,9 1981 60 2 Behandlung Metallkonsolen im Zuge der Fassadenbehandlung erneuern 2041 k

C 4.4 Dach Walmdach in Holzkonstruktion. In Estrich sichtbare Dämmung mit

Aluminiumkaschierung

- Dämmung ungenügend, Dampfdichte ungenügend, Verarbeitung mit Klammern

schlecht ausgeführt

55 1981 75 3 Ausdecken des Daches von aussen, entfernen bestehende Dämmung, verlegen

einer Dampfbremse im SUB TOP verfahren, neue Dämmung, Unterdach

idealerweise mit Weichfaserplatte und Unterdachfolie, neue Hinterlüftung und

Ziegellattung, wiederverlegen der bestehenden Eindeckung oder neue Eindeckung

100'000  80% 20% 2056 l                           -                             -                             -                   100'000

D Technik Gebäude 3 124'000  11'000  29'000  34'000  50'000

D 0 Elektroanlage / Gebäudeautomation / Sicherheitsanlage

/ Brandschutzanlage

3 26'000 8'000 8'000 10'000

D 1 Elektroanlage 4 24'000 6'000 8'000 10'000

D 1.1.04.02 NS- Schaltanlage, Verteilung Hauptverteilung in Treppenhaus Erdgeschoss in Blechkasten,

Schraubsicherungen

- Die Nutzungsdauer ist erreicht, die Installation entspricht nicht mehr dem

heutigen Standard

58 1981 40 3 Ersatz der Hauptverteilung sofern diese bis zu einer Gesamtsanierung erhalten

bleiben kann.

Budgetbetrag

10'000  90% 10% 2021 l                           -                             -                             -                     10'000

D 1.1.04.02 NS- Schaltanlage, Verteilung Unterverteilung Dachgeschoss in Treppenhaus

- Der Mieter meldet, dass beim Gebrauch der Herdplatte und des Backofens

gleichzeitig, die Sicherung der Küche rausfällt

1981 40 4 Ja Prüfung des elektrischen Verteilungssystems, genügende Leistung und Absicherung,

Prüfung Geräteanschlüsse. Allenfalls Einbau einer passenden Sicherung

Budgetbetrag

2'000  100% 2021 s                     2'000                           -                             -                             -

D 1.2 Installation Starkstrom Elektroverteilsystem

- Aufgrund der Installationen verschiedenster Erstellungszeiten wird ein SINA

des gesamten Gebäudes empfohlen

1981 50 4 Ja Prüfung der Elektroinstallationen und Erstellung eines Sicherheitsnachweises. 2'000  100% 2031 s                     2'000                           -                             -                             -

D 1.2 Installation Starkstrom Elektroverteilsystem Wohnung 1. Obergeschoss

- Die Installationen sind alt, allenfalls besteht die Verdrahtung noch aus

textilisolierten Kabeln.

1981 50 3 Prüfung und Ersatz / Anpassung der elektrischen Installationen im

1. Obergeschoss vor nächster Vermietung  Budgetbetrag

8'000  100% 2031 k                           -                       8'000                           -                             -

D 1.5.04 Ruf-, Such- und Sprechanlage Sonnerie

- Die Dachgeschosswohnung hat keine Klingel

1981 20 3 Nachrüsten einer Sonnerie in der Dachgeschosswohnung 2'000  100% 2001 s                     2'000                           -                             -                             -

D 4 Technische Brandschutzanlage 4 2'000 2'000

Universal Gebäudemanagement AG   3800 Interlaken

Universal Gebäudemanagement AG   3005 Bern

www.universalag.ch    Tel 033  828 10 70

info@universalag.ch  Fax  033  828 10 71

702411030 / xxxx

Gebäudecheck  Musterobjekt

eBKP Zustandsbeurteilung Instandhaltungsplanung Zeitrahmen

Code Bezeichnung Zustandsbeurteilung:

- Anlage / Bauteil / Apparat

- Beschreibung Schäden, Mängel, etc. F
ot

oi
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B
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Massnahmen:

- Beschreibung Massnahmen u. Bedarf

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34

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 2
03

8

s k m l

D 4.5.01 Handfeuerlöscher Handfeuerlöscher

- Es wurden keine Löschmittel festgestellt

1981 40 4 Ja Es empfielt sich für alle Wohnungen zumindest einen Feuerlöscher im Treppenhaus

zu platzieren. Da in der Dachwohnung mehrere Feuerstellen benutzt werden, wird

empfohlen, ein separates Löschmittel in der Wohnung zur Verfügung zu stellen.

2'000  100% 2021 s                     2'000                           -                             -                             -

D 5 Wärmeanlage 3 88'000 3'000 15'000 30'000 40'000

D 5.2 Wärmeerzeugung die Wärmeerzeugung konnte nicht eingesehen werden. Mutmasslich besteht

eine Gasheizung

1981 20 2 Vorsorglicher Budgetbetrag für den Ersatz des Wärmeerzeugers 30'000  100% 2001 m                           -                             -                     30'000                           -

D 5.2 Wärmeerzeugung Heizungsfühler an Ostfassade

- Verkabelung offen, Gehäuse defekt

13 1981 20 4 Ja Ersatz des Fühlers, des Gehäuses 1'000  100% 2001 s                     1'000                           -                             -                             -

D 5.2.07.01 Kaminanlage (Schornstein) Chromstahl, Glaskeramik Im Keller ist ein grosser Rohranschluss mit einem Plastiksack abgedeckt.

Mutmasslich Anschluss für ein ehemaliges Aussenkamin

20,60 1981 20 4 Rohr freilegen und Funktion prüfen. Sollte dieses nicht mehr verwendet werden,

langfristige Lösung zur Schliessung ausführen oder Rückbauen und Öffnung

fachmännisch schliessen

Budgetbetrag

2'000  100% 2001 s                     2'000                           -                             -                             -

D 5.2.07.01 Kaminanlage (Schornstein) Chromstahl, Glaskeramik Kaminanlage über Dach 1981 20 2 Die Kamine werden noch benutzt und sind entsprechend regelmässig durch den

Kaminfeger zu reinigen und zu kontrollieren. Der Aufwand soll in der regulären

Wartung integriert sein.

2001

D 5.3.01 Wärmehauptverteilung Die Wärmehauptverteilung konnte nicht einegesehen werden 1981 60 2 2041

D 5.3.01.01 Wärmehauptverteilung Leitungen Metall ungedämmt , sichtbar in Wohnungen geführt.

- Ende der Lebenserwartung, Installation veraltet

34 1950 60 3 Erfassen des bestehenden Verteilsystems. Erstellen eines Wärmeverteilkonzeptes

mit effizienten Radiatoren zur Erlangung der heutigen Komfortwerte, basierend auf

der bestehender Leitungsführung. Ersatz der Leitungen.

40'000  100% 2010 l                           -                             -                             -                     40'000

D 5.4.01 Heizkörper Gussradiatore in der Wohnung 1. Obergeschoss gestrichen

- Keine Mängel jedoch wenig effizient, fehlende Thermostatventile

34 1909 60 3 Ersatz durch effiziente neue Radiatore

Budgetbetrag

15'000  100% 1969 k                           -                     15'000                           -                             -

D 5.4.01 Heizkörper Flächenradiatore in der Dachgeschosswohnung gestrichen

- Keine Mängel. Der Mieter meldet jedoch, dass an kalten Tagen die Radiatore

nicht ausreichen um die Wohnung warm zu halten.

1909 60 2 Anstelle von effizienteren Radiatoren soll die Gebäudehülle (Aussenwand und Dach

gedichtet und gedämmt werden). Der Aufwand wird in den Positionen Dach und

Aussenwand aufgelistet.

1969 l

D 7 Lufttechnische Anlage 2 3'000 3'000

D 7.1.01 Kanäle, Rohre In der Küche 1.Obergeschoss ist ein Wandgitter sichtbar. Die Funktion ist nicht

klar. Es wird angenommen, dass es sich um eine zentrale, ev. alte Lüftung

handelt.

1981 45 2 Prüfen der Notwendigkeit und Funktion, falls nicht mehr notwendig Rückbauen oder

zumindest sauber verschliessen und abschotten

2'000  100% 2026 k                           -                       2'000                           -                             -

D 7.3 Lufthauptverteilung Lüftungsrohr, verzinktes Blechrohr in Estrich Gallerie

- Rohr ist nicht gedämmt (Kondensatgefahr)

59 1981 45 3 Dämmen des Rohres

Budgetbetrag

1'000  100% 2026 k                           -                       1'000                           -                             -

D 8 Wasser-, Gas-, Druckluftanlage 2 7'000 3'000 4'000

D 8.1 Armatur, Apparat Dusche, Waschtisch, Toilette in Bad Wohnung 1. Obergeschoss

- Zustand okay, jedoch abgenutzt

40,41 1981 35 2 Reinigen, instandsetzen bis zur zeitgemässen Weiternutzung 1'000  100% 2016 k                           -                       1'000                           -                             -

D 8.1 Armatur, Apparat Dusche, Waschtisch, Toilette in Bad Wohnung Dachgeschoss

- Keine Mängel

56 1981 35 2 2016

D 8.1 Armatur, Apparat Badewanne, Waschtisch, Toilette in Bad Wohnung Erdgeschoss

- Keine Mängel

46 1981 35 2 2016

D 8.1 Armatur, Apparat Badewanne, Waschtisch, Toilette in Bad Wohnung Dachgeschoss auf Ebene

Gallerie

- Keine Mängel

57 1981 35 2 2016

D 8.1.05 Anschluss Wasserverteilbatterie im Keller, erstellt aus CNS Rohren und Messingarmaturen

- Keine Mängel

1981 35 2016

D 8.1.06 Reserve Waschmaschine und Wäschetrockner

- Keine Mängel

19 1981 35 2 Ersatz bei Bedarf

Budgetbetrag

4'000  100% 2016 m                           -                             -                       4'000                           -

D 8.3.04 Wassererwärmungsanlage Boiler in Estrich

- kalt, nicht mehr in Betrieb

1981 30 2 Rückbau der Zuleitungen und Entsorgung des Boilers 1'000  100% 2011 k                           -                       1'000                           -                             -

D 8.4.03 Leitungen An Zimmerecke 1. Obergeschoss führen sichtbare Leitungen von der Decke zur

Wand und sind mit Bandagen gedämmt.

37 1981 50 3 Prüfung der Leitungen auf Zustand und erstellen einer fachgerechten Dämmung und

Verkleidung

1'000  100% 2031 k                           -                       1'000                           -                             -

Universal Gebäudemanagement AG   3800 Interlaken

Universal Gebäudemanagement AG   3005 Bern

www.universalag.ch    Tel 033  828 10 70

info@universalag.ch  Fax  033  828 10 71

702411030 / xxxx

Gebäudecheck  Musterobjekt

eBKP Zustandsbeurteilung Instandhaltungsplanung Zeitrahmen

Code Bezeichnung Zustandsbeurteilung:

- Anlage / Bauteil / Apparat

- Beschreibung Schäden, Mängel, etc. F
ot

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Massnahmen:

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8

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D 8.5 Entsorgungsleitung Im Keller sind die Leitungen aus PE sichtbar. Die Steigzone konnte nicht

eingesehen werden.

1981 50 2 Bei einer allfälligen nächsten Badsanierung sind die Ablaufrohre zu prüfen und

allenfalls zu ersetzen.

2031

D 8.5.03 Hebe- und Pumpanlage (mit Schmutz- und

Abwasserpumpe)

Schmutzwasserpumpe in Keller

- Keine Mängel

21 1981 50 2 2031

D 8.6 Gasanlage Im Keller war ein verschlossener Raum mit dem Firmenaufkleber des

Gaslieferanten. Es wird davon ausgegangen, dass die Installationen in Takt sind

und lediglich bis zum Wärmeerzeuger führen. Die Küchen werden elektrisch

betrieben, es gibt keine Gasverbraucher in den Wohnungen.

1981 35 2 2016

E Äussere Wandbekleidung 3 101'000  6'000  30'000  65'000

E 2 Äussere Wandbekleidung über Terrain 32'000 4'000 28'000

E 2.1 Äussere Beschichtung Fassadenfläche verputzt

- Keine Mängel ersichtlich

1981 25 2 2006

E 2.1 Äussere Beschichtung Anschlussfuge zu Nachbargebäude Ostseite

- Die Anschlussfuge klafft bis 2 cm auseinander

5 1981 25 4 Die Fuge ist elastisch zu dichten 4'000  100% 2006 s                     4'000                           -                             -                             -

E 2.1.01 Äussere Oberflächenbehandlung Farbbehandlung der Fenster- und Türeneinfassungen, Stockwerksgurten Massiv

und Abriebfläche

- Fassade verunreinigt, Veralgung, abgeblätterte Behandlung

6.7 1981 25 3 Gerüsten, reinigen der Fassde, Risse versiegeln und Abplatzungen reprofilieren,

komplett neu streichen

25'000  100% 2006 k                           -                     25'000                           -                             -

E 2.6 Absturzsicherung Geländer Balkon aus Metall kunstvoll

- Behandlung veraltet

8,9 1981 50 3 Erneuern der Behandlung 3'000  100% 2031 k                           -                       3'000                           -                             -

E 3 Einbaute zu Aussenwand 69'000 2'000 2'000 65'000

E 3.1.01 Fenster Fenster und Fenstertüren aus Kunststoffenster zweifach isolierverglast

- Keine Mängel

1981 35 2 Ersatz der Fenster bei energetischer Sanierung 65'000  90% 10% 2016 l                           -                             -                             -                     65'000

E 3.1.01 Fenster Fenster in Treppenhaus

- Vor dem Fenster besteht keine Absturzsicherung , die Durchbruchsicherheit ist

nicht gewährt.

26 1981 35 4 Ja Montieren eines Innengeländers oder Ersatz der Verglasung mit durchbruchsicherem

Glas

Budgetbetrag

2'000  100% 2016 s                     2'000                           -                             -                             -

E 3.1.01 Fenster Fenstereinfassungen gerade oder kunstvoll Beton / Naturstein

- Risse, Abplatzungen

6,7 1881 35 3 Risse spachteln, neu behandeln

Aufwand in Reinigung neu behandeln der Fassade eingerechnet

1916 k

E 3.2.01 Aussentüren, Eingangsfronten Aussentüre Holz gestemmt, kunstvoll mit Glaseinsatz und

Schmiedeisenverzierung, mutmasslich aus Erstellungsjahr

- übliche Abnutzung

10 1981 35 2 Nötige Instandhaltung, Neubehandlung, ev. Einbau nachträglicher Dichtungen,

Glasersatz

Budgetbetrag

2'000  100% 2016 k                           -                       2'000                           -                             -

F Bedachung Gebäude 3 19'000  11'000  8'000

F 1 Dachhaut 2'000 2'000

F 1.3 Geneigtes Dach Walmdach mit Ziegeleindeckung

Biberschwanzziegel Ton in Steilbereich braun engobiert

Muldenziegel Ton Nature im Schrägbereich

- Keine Mängel, mittlere Abnutzung

1-5 1981 40 2 Das Dach sollte bei einer wärmetechnischen Sanierung neu eingedeckt werden. Der

Aufwand ist im Kapitel C Dach integriert.

2021

F 1.4 Blitzschutz Es ist kein Blitzschutz vorhanden 1981 30 2 Keine Massnahme sofern nicht eine Vorschrift / Pflicht besteht 2011

F 1.5.01 Entwässerungen Durchdringungen Dachrinnen und Abläufe aus verzinktem Blech behandelt

- Die Behandlung blättert ab

11,12 1981 30 3 Reinigen und Behandlung erneuern 2'000  100% 2011 k                           -                       2'000                           -                             -

F 2 Einbaute zu Dach 17'000 9'000 8'000

F 2.1.01 Oberlichter, Dachfenster, Ausstiege Dachfenster

- Keine Mängel

1,2,5 1981 25 2 2006

Universal Gebäudemanagement AG   3800 Interlaken

Universal Gebäudemanagement AG   3005 Bern

www.universalag.ch    Tel 033  828 10 70

info@universalag.ch  Fax  033  828 10 71

702411030 / xxxx

Gebäudecheck  Musterobjekt

eBKP Zustandsbeurteilung Instandhaltungsplanung Zeitrahmen

Code Bezeichnung Zustandsbeurteilung:

- Anlage / Bauteil / Apparat

- Beschreibung Schäden, Mängel, etc. F
ot

oi
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ex

B
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ja
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LC
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JA
]

Massnahmen:

- Beschreibung Massnahmen u. Bedarf

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20
34

 b
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 2
03

8

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F 2.2.01 Oberlichter, Dachfenster, Ausstiege 9 Stk. Fensterlukarnen, eingefasst mit verzinktem Blech behandelt

- Behandlung blättert ab

11 1981 25 3 Erneuern der Blechbehandlung 9'000  100% 2006 k                           -                       9'000                           -                             -

F 2.2.03 Absturzsicherungen, Geländer Abssturzsicherungen für Dachunterhaltsarbeiten

- Es sind keine Absturzsicherungen auf dem Dach montiert

1-5 1981 25 3 Bei einer Dachsanierung sollen zwingend Absturzsicherungen verbaut werden.

Budgetbetrag

8'000  100% 2006 l                           -                             -                             -                       8'000

G Ausbau Gebäude 3 124'000  14'000  48'000  40'000  22'000

G 1 Trennwand, Tür, Tor 12'000 3'000 9'000

G 1.1.02 Trennwand Kellerabtrennungen in Holzlattenverschlag

- Keine Mängel

1981 50 2 2031

G 1.1.03 WC-Duschkabinen Duschentrennwand mit Aluminiumprofilen und Kunststoffglas in Wohnung 1.

Obergeschoss

- übliche Abnutzung, unrein

40 1981 50 2 Reinigung vor Weitervermieteung 1'000  100% 2031 k                           -                       1'000                           -                             -

G 1.1.03 WC-Duschkabinen Duschentrennwand mit Aluminiumprofilen und Kunststoffglas in Wohnung

Dachgeschoss

- übliche Abnutzung

1981 50 2 2031

G 1.4.01.01 Innentüren, Tore Türe Waschküche neu Holz behandelt

- Keine Mängel

1981 40 2 2021

G 1.4.01.01 Innentüren, Tore Wohnungsabschlusstüre 2. Obergeschoss Holz Natur, mutmasslich aus

Erstellungszeit

- Türfutter Abgenutzt, die Türe entspricht nicht dem heutigen Standard

27 1881 40 3 Ersatz der Türe da mutmasslich auch der Brandschutz nicht gewährt ist 6'000  90% 10% 1921 l                           -                             -                             -                       6'000

G 1.4.01.01 Innentüren, Tore Wohnungsabschlusstüre 1. Obergeschoss Holz Natur gestemmt mit

Glasoblichtern mutmasslich aus Erstellungszeit

- Keine Mängel, die Türe entspricht jedoch nicht dem heutigen Standard

28 1881 40 3 Ersatz der Türe da mutmasslich auch der Brandschutz nicht gewährt ist 3'000  90% 10% 1921 l                           -                             -                             -                       3'000

G 1.4.01.01 Innentüren, Tore Wohnungsabschlusstüre Erdgeschosss Holz. Neu, glatt, behandelt

- Keine Mängel

1981 40 2 2021

G 1.4.01.01 Innentüren, Tore Windfangtüre Treppenhaus Erdgeschoss gestemmt mit Verglasungen und

feststellbarem Flügel mutmasslich aus Erstellungszeit

- Abnutzungsspuren, kleine Defekte

22 1881 40 3 Defekte reparieren, Türflügel neu behandeln 2'000  100% 1921 k                           -                       2'000                           -                             -

G 1.4.01.02 Innentüren, Tore Zimmertüren 1. Obergeschoss gestemmt, teils mit Glasoblicht

- Keine Mängel

1882 40 2 1922

G 1.4.01.02 Innentüren, Tore Zimmertüren Erdgeschoss glatt neuwertig

- Keine Mängel

1981 40 2 2021

G 1.4.01.02 Innentüren, Tore Zimmertüren Dachgeschoss glatt neuwertig

- Keine Mängel

1981 40 2 2021

G 2 Bodenbelag 14'000 3'000 2'000 9'000

G 2.2.01 Hartbeton Kellerboden Beton / Zement roh

- Abnutzungsspuren

1981 30 2 2011

G 2.2.04 Kunststoffbodenbelag Kunststoffbelag in einem Zimmer 1. Obergeschoss verlegt auf bestehenden

Fischgratparkett

- Bahnen haben sich voeinander getrennt, schlecht geklebt

1981 30 3 Entfernen des Kunststoffbelages, Schleifen und Versiegeln des bestehenden Parkett 1'000  100% 2011 k                           -                       1'000                           -                             -

G 2.2.04 Kunststoffbodenbelag Kunststoffbelag in Estrich Gallerie

- Keine Mängel

55 1981 30 2 2011

G 2.2.07 Keramische Platten, Steinzeugplattenbeläge Keramische Platten in Waschküche Untergeschoss

- Keine Mängel

19 1981 30 2 2011

G 2.2.07 Keramische Platten, Steinzeugplattenbeläge Keramische Platten in Küche 1. Obergeschoss

- Keine Mängel

39 1981 30 2 2011

G 2.2.07 Keramische Platten, Steinzeugplattenbeläge Keramische Platten in Bad 1. Obergeschoss

- Keine Mängel

40,41 1981 30 2 2011

G 2.2.07 Keramische Platten, Steinzeugplattenbeläge Keramische Platten in Bad Dachgeschoss

- Keine Mängel

56,57 1981 30 2 2011

G 2.2.07 Keramische Platten, Steinzeugplattenbeläge Keramische Platten in Küche Dachgeschoss

- Keine Mängel

53 1981 30 2 2011

G 2.2.07 Keramische Platten, Steinzeugplattenbeläge Keramische Platten in Bad Erdgeschoss kleinformatike Mosaikplatten uni blau

- Keine Mängel

d46 1981 30 2 2011

G 2.2.07 Keramische Platten, Steinzeugplattenbeläge Keramische Platten in Treppenhaus Erdgeschoss, diverse Plattenarten mit

Muster

- Stark abgenutzt, diverse Platten gerissen, Design und Art jedoch erhaltenswert

22-24 1882 30 3 Die Nutzungsdauer ist längst erreicht. Der Bodenbelag ist in Art und Design

erhaltenswert, sollte jedoch komplett erneuert oder konserviert / versiegelt werden

9'000  100% 1912 l                           -                             -                             -                       9'000

G 2.2.07 Keramische Platten, Steinzeugplattenbeläge Keramische Platten im Vorbereich Cheminee im Dachgeschoss

-Keine Mängel

48 1981 30 2 2011

Universal Gebäudemanagement AG   3800 Interlaken

Universal Gebäudemanagement AG   3005 Bern

www.universalag.ch    Tel 033  828 10 70

info@universalag.ch  Fax  033  828 10 71

702411030 / xxxx

Gebäudecheck  Musterobjekt

eBKP Zustandsbeurteilung Instandhaltungsplanung Zeitrahmen

Code Bezeichnung Zustandsbeurteilung:

- Anlage / Bauteil / Apparat

- Beschreibung Schäden, Mängel, etc. F
ot

oi
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JA
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Massnahmen:

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34

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 2
03

8

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G 2.2.08 Holzwerkstoff (Parkett, Holzzement) Laminatboden auf Treppenpodest 1. Obergeschoss

- Keine Mängel

28 1981 30 2 2011

G 2.2.08 Holzwerkstoff (Parkett, Holzzement) Boden Kleinzimmer 1. Obergeschoss Parkett Sternenmuster sehr kunstvoll

- Der Parkett hat ettliche offene Fugen, der Gesamtzustand ist jedoch sehr gut

und erhaltenswert, mutmasslich aus Erstellungsjahr

30 1882 30 2 Die Fugen können nicht geschlossen werden. Da die Wohnung aktuell nicht

vermietet ist, soll der Boden so original belassen werden. Vor Wiedervermietung

schleifen und neu versiegeln

1'000  100% 1912 k                           -                       1'000                           -                             -

G 2.2.08 Holzwerkstoff (Parkett, Holzzement) Boden Zimmer 1. Obergeschoss Parkett Quadratmuster sehr kunstvoll

- Der Parkett hat ettliche offene Fugen und unebenheiten, der Gesamtzustand ist

jedoch sehr gut und erhaltenswert, mutmasslich aus Erstellungsjahr

31,32 1882 30 2 Die Fugen können nicht geschlossen werden. Da die Wohnung aktuell nicht

vermietet ist, soll der Boden so original belassen werden. Vor Wiedervermietung

schleifen und neu versiegeln

1'000  100% 1912 k                           -                       1'000                           -                             -

G 2.2.08 Holzwerkstoff (Parkett, Holzzement) Laminatboden mit Holzdekor Boden Zimmer 1. Obergeschoss

- Keine Mängel

38 1981 30 2 2011

G 2.2.08 Holzwerkstoff (Parkett, Holzzement) Laminatboden mit Holzdekor Boden Dachgeschoss

- Keine Mängel

47,48 1981 30 2 2011

G 2.2.08 Holzwerkstoff (Parkett, Holzzement) Laminatboden mit Holzdekor Boden Gallerie

- Keine Mängel

54 1981 30 2 2011

G 2.2.08 Holzwerkstoff (Parkett, Holzzement) Riemenparkett Holz versiegelt in Wohnung Erdgeschoss

- Keine Mängel

1981 30 2 Reinigen, schleifen, neu versiegeln vor Mieterwechsel 2'000  100% 2011 m                           -                             -                       2'000                           -

G 3 Wandbekleidung 42'000 17'000 21'000 4'000

G 3.2 Fertige Wandbekleidung Gipsverkleidung Abgrenzung Windfang

- Riss in Verkleidung

29 1981 30 3 Unterkonstruktion kontrollieren, Riss reparieren und neu behandeln

Budgetbetrag

2'000  100% 2011 k                           -                       2'000                           -                             -

G 3.2.01 Verputz Abrieb / Glattstrich behandelt in Wohnung 1. Obergeschoss

- geringe Mängel

32 1981 30 2 2011

G 3.2.01 Verputz Abrieb / Glattsrich behandelt in Wohnung Erdgeschoss

- Risse zu Fenstereinfassung innen

1981 30 2 Risse schliessen vor neuem Mieterwechsel 1'000  100% 2011 m                           -                             -                       1'000                           -

G 3.2.01 Verputz Abrieb / Glattstrich behandelt in Wohnung 1. Obergeschoss

- Die Wand bei der Toilette hat Risse

43 1981 30 4 Sanieren der Risse 2'000  100% 2011 k                           -                       2'000                           -                             -

G 3.2.01 Verputz Abrieb / Glattstrich behandelt in Bad Wohnung Erdgeschoss

- Die Behandlung hat Blasen in Ecke zu Decke

1981 30 2 reinigen , neu streichen bei Mieterwechsel oder Bedarf. Aufwand in Anstrich

gerechnet

2011

G 3.2.01 Verputz Abrieb behandelt an Aussenwänden,ev. Vorsatzschale in Dachgeschoss

- Diverse Risse

1981 30 3 risse ausspachteln, neu streichen bei Mieterwechsel oder bedarf

Aufwand gerechnet bei Anstrich

2011

G 3.2.02 Anstrich (Maler) Kellerwände gestrichen

- übliche Abnutzung, teils Feuchteschäden

19 1981 30 3 Erneuerung des Anstriche bei nächster Gesamtsanierung

Budgetbetrag

4'000  100% 2011 l                           -                             -                             -                       4'000

G 3.2.02 Anstrich (Maler) Wände Erdgeschoss gestrichen

- übliche Abnutzung, Feuchteschäden in Badzimmer

1981 30 3 Erneuerung des Anstriche bei nächstem Mieterwechsel

Budgetbetrag

6'000  100% 2011 m                           -                             -                       6'000                           -

G 3.2.02 Anstrich (Maler) Wände 1. Obergeschoss gestrichen

- übliche Abnutzung

32 1960 30 3 Erneuerung des Anstriche vor Wiedervermietung

Budgetbetrag

6'000  100% 1990 k                           -                       6'000                           -                             -

G 3.2.02 Anstrich (Maler) Wände Dachgeschoss gestrichen

- übliche Abnutzung

1960 30 3 Erneuerung des Anstriche vor Wiedervermietung

Budgetbetrag

8'000  100% 1990 m                           -                             -                       8'000                           -

G 3.2.05 Keramische Platten, Steinzeugplattenbeläge Keramische Platten in Bad 1. Obergeschoss

- Fugen bräunlich verfärbt, speziell in Bereich Dusche, elastische Fugen gerissen

41 1981 30 2 Fugen reinigen, elastische Fugen erneuern 2'000  100% 2011 k                           -                       2'000                           -                             -

G 3.2.05 Keramische Platten, Steinzeugplattenbeläge Keramische Platten in Bad Dachgeschoss

- Keine Mängel

56 1981 30 2 2011

G 3.2.05 Keramische Platten, Steinzeugplattenbeläge Rückwand Küche Erdgeschoss Wandschild kleinteilige Keramik

- Keine Mängel

45 1981 30 2 2011

G 3.2.05 Keramische Platten, Steinzeugplattenbeläge Keramische Platten in Bad Erdgeschoss kleinformatike Mosaikplatten uni blau

- Keine Mängel

46 1981 30 2 2011

G 3.2.05 Keramische Platten, Steinzeugplattenbeläge Keramische Platten mit elastischen Abschlussfugen in gesamtem Haus

- Keine Mängel

40-42, 1981 30 3 Die elastischen Fugen sind Wartungsfugen, weshalb diese ca. alle 10 Jahre erneuert

werden sollten. Budget für Kontrolle und Ersatz der elastischen Fugen

6'000  100% 2011 m                           -                             -                       6'000                           -

G 3.2.06 Wandverkleidungen Brusttäfer gestemmt Holz, deckend behandelt in Zimmer 1. Obergeschoss sowie

auch innere Fenstereinfassungen inkl. Sockelleisten.

- Keine Mängel

30 1882 30 2 Brusttäfer belassen, bei einer Neuvermietung Rise und Farbdefekte reparieren, neu

behandeln.

5'000  100% 1912 k                           -                       5'000                           -                             -

G 3.2.06 Wandverkleidungen Vertikale Leitungsverkleidung aus Naturholz bei Toilette Wohnung

1. Obergeschoss

- Keine Mängel

43 1981 30 2 2011

G 3.2.06 Wandverkleidungen Rückwand Küche 1. Obergeschoss Kunstharz Holzdecor

- Keine Mängel

39 1981 30 2 2011

G 4 Deckenbekleidung 28'000 23'000 5'000

G 4.2 Fertige Deckenbekleidung Gipsverkleidung Decke Treppenhaus Erdgeschoss

- Risse in Verkleidung

22 1981 30 3 Unterkonstruktion kontrollieren, Riss reparieren und neu behandeln

Budgetbetrag

6'000  100% 2011 k                           -                       6'000                           -                             -

Universal Gebäudemanagement AG   3800 Interlaken

Universal Gebäudemanagement AG   3005 Bern

www.universalag.ch    Tel 033  828 10 70

info@universalag.ch  Fax  033  828 10 71

702411030 / xxxx

Gebäudecheck  Musterobjekt

eBKP Zustandsbeurteilung Instandhaltungsplanung Zeitrahmen

Code Bezeichnung Zustandsbeurteilung:

- Anlage / Bauteil / Apparat

- Beschreibung Schäden, Mängel, etc. F
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Massnahmen:

- Beschreibung Massnahmen u. Bedarf

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8

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G 4.2 Fertige Deckenbekleidung Gipsverkleidung Decke Zimmer 1. Obergeschoss mit Gipsstukaturen

- Risse in Verkleidung

35,36 1981 30 3 Die Gipsstukaturen sollten erhalten bleiben, weshalb die Risse möglichst sanft

repariert und die Decke neu behandelt werden solll

Budgetbetrag

10'000  100% 2011 k                           -                     10'000                           -                             -

G 4.2 Fertige Deckenbekleidung Deckenverkleidung aus quadratischen Platten in Eingangsbereich Wohnung 1.

Obergeschossecke

- Keine Mängel

1981 30 2 2011

G 4.2 Fertige Deckenbekleidung Deckenverkleidung aus Holztäfer in Zimmer 1. Obergeschoss

- Keine Mängel

38 1981 30 2 2011

G 4.2 Fertige Deckenbekleidung Deckenverkleidung aus Holztäfer in Badezimmer Dachgeschoss unsd Gallerie

- Keine Mängel

56 1981 30 2 2011

G 4.2 Fertige Deckenbekleidung Deckenverkleidung zwischen Holzbalkenkonstruktion Gallerie Dachgeschoss,

Putzträgerplatte Putz Trauffelzug behandelt

- Etliche Plattenstösse gerissen

51 1981 30 3 Risse verspachteln, neu behandeln vor Mieterwechsel 1'000  100% 2011 m                           -                             -                       1'000                           -

G 4.2 Fertige Deckenbekleidung Aussenwand / Dachverkleidung in Dachgeschoss, Platten abgerieben

- In den Anschlüssen zur Holzkonstruktion gibt es undichtigkeiten insbesondere

bei altem Zapfenloch Südseite Wohnraum, der Luftzug ist deutlich spürbar.

50 1981 30 3 Verbessern der Dichtigkeit durch Sanierung des Daches und anbringen einer dichten

Dampfbremse. Um nicht den Innenausbau erneut erstellen zu müssen, kann dies

auch von aussen erfolgen. Aufwand in Sanierung Dach eingerechnet.

2011

G 4.2 Fertige Deckenbekleidung Aussenwand / Dachverkleidung in Estrich Gallerie, Pavatex Holzfasrplatte dünn

als schutzende Dämmung.

- Nicht durchgehend verlegt

55 1981 30 3 Fehlende Platten ergänzen 3'000  100% 2011 k                           -                       3'000                           -                             -

G 4.2.02 Anstrich (Maler) Decke Waschküche gestrichen

- Keine Mängel

1981 30 2 2011

G 4.2.02 Anstrich (Maler) Decke Wohnung Erdgeschoss gestrichen

- Keine Mängel

1981 30 2 Streichen bei nächstem Mieterwechsel, Budget 4'000  100% 2011 m                           -                             -                       4'000                           -

G 4.2.02 Anstrich (Maler) Decke Wohnung 1. Obergeschoss gestrichen

- Keine Mängel

1981 30 2 Streichen vor neuer Vermietung, Budget 4'000  100% 2011 k                           -                       4'000                           -                             -

G 4.2.02 Anstrich (Maler) Decke / Dachuntersicht Wohnung Dachgeschoss gestrichen

- Keine Mängel

1981 30 2 Streichen bei nächstem Mieterwechsel. Der Aufwand ist in den Wänden enthalten. 2011

G 5 Einbaute, Schutzeinrichtung zu Ausbau 28'000 14'000 2'000 12'000

G 5.1.01 Einbauschrank Holzschrank in Treppenhaus Erdgeschoss Holz gestemmt, mutmasslich aus

Erstellungszeit

- Keine Mängel

1981 50 2 2031

G 5.2 Einbauküche Küche 1. Obergeschoss Kunstharz mit Abwaschmaschine, Backofen,

Glaskeramikherd

- Keine Mängel

1981 25 2 Ersatz von Geräten bei Bedarf bis zu einer Gesamtsanierung 4'000  100% 2006 m                           -                             -                       4'000                           -

G 5.2 Einbauküche Küche Erdgeschoss Kunstharz mit Abwaschmaschine, Backofen,

Glaskeramikherd

- Keine Mängel

1981 25 2 Ersatz von Geräten bei Bedarf bis zu einer Gesamtsanierung 4'000  100% 2006 m                           -                             -                       4'000                           -

G 5.2 Einbauküche Küche Dachgeschoss Kunstharz mit Abwaschmaschine, Backofen,

Glaskeramikherd

- Keine Mängel

1981 25 2 Ersatz von Geräten bei Bedarf bis zu einer Gesamtsanierung 4'000  100% 2006 m                           -                             -                       4'000                           -

G 5.3 Innerer Fensterausbau Dachbodenluke, öffenbarer Deckendeckel zu Dachbodenestrich im

Dachgeschoss Gallerie

- Keine Mängel, jedoch schwer bedienbar ab Leiter

52 1981 50 2 Verbesserung der Bedienung durch Hydraulik, magnetschnäpper, Gegengewicht 1'000  100% 2031 k                           -                       1'000                           -                             -

G 5.4.01 Geländer, Handlauf, Rammschutz Geländer auf Gallerie Holz mit drei Horizontallatten

- Gilt als besteigbar, nicht geeignet mit Kindern, Eigentümerhaftung gegenüber

Mieter

(Der aktuelle Mieter hat ein Schilfgeflecht montiert um das Besteigen zu

verhindern)

54 1981 10 3 Ja Ersatz des Geländers durch konforme Staketen, Glas oder Füllungen 10'000  100% 1991 s                   10'000                           -                             -                             -

G 5.5 Ofen, Cheminée Cheminee / offene Feuerstelle in Wohnzimmer 1. OG mit Natursteinumrahmung

- Keine Mängel

30 1981 20 2 Vor einer Wiedervermietung ist die Funktion ( Zuluft, Kaminzug) auf sichere Funktion

durch einen Kaminfeger prüfen zu lassen

1'000  100% 2001 k                           -                       1'000                           -                             -

G 5.5 Ofen, Cheminée Back- / Pizzaofen Holzfeuerung in Wand Dachgeschoss

- Riss in Mauer oberhalb Feuerungsöffnung

47 1981 20 3 Kontrolle der Statik und Konstruktion, Sanierung Riss und neu behandeln 4'000  100% 2001 s                     4'000                           -                             -                             -

G 5.5 Ofen, Cheminée Cheminee Holzfeuerung in Dachgeschoss

- Keine Mängel

48 1981 20 2 2001

I Umgebung Gebäude 4 14'000  14'000

I 1 Umgebungsgestaltung 2'000 2'000

I 1.4.02 Schächte Kellerfensterschacht mit Metallgitterabdeckung

- Keine Mängel

1981 - 2

Universal Gebäudemanagement AG   3800 Interlaken

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702411030 / xxxx

Gebäudecheck  Musterobjekt

eBKP Zustandsbeurteilung Instandhaltungsplanung Zeitrahmen

Code Bezeichnung Zustandsbeurteilung:

- Anlage / Bauteil / Apparat

- Beschreibung Schäden, Mängel, etc. F
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Massnahmen:

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I 1.4.02 Schächte Schacht für ehemalige Rohrdurchführung, mutmasslich Aussenkamin Südseite

- Der Schacht hat keine Verwendung mehr, der Schacht hat keine Abdeckung

60 1981 - 4 Rückbau oder verschliessen des Schachtes 2'000  100% s                     2'000                           -                             -                             -

I 2 Umgebungsbauwerk

I 2.1 Stützmauer Stützmauer Nord aus Naturstein

- Keine Mängel

1981 - 2

I 2.3 Kleinbauwerk Betonwinkelstufenals Abschluss Parkfläche zu Grünfläche

- keine Mängel

1981 - 2

I 3 Grünfläche 10'000 10'000

I 3.2 Rasen Rasen / Grünfläche

- Sehr ungepflegt

14,15 1981 - 3 Entfernung Unkraut, instandstellen Begrünung 4'000  100% s                     4'000                           -                             -                             -

I 3.3 Bepflanzung Grosser Laubbaum

- ungepflegt

15 1981 - 3 Baumpflege 2'000  100% s                     2'000                           -                             -                             -

I 3.3 Bepflanzung Gartenfläche

- ungepflegt, verwuchert

16 1981 - 3 Entfernung Unkraut, instandstellen Fläche, falls nicht als Garten genutzt, Rasen oder

Mergelplatz erstellen

4'000  100% s                     4'000                           -                             -                             -

I 4 Hartfläche

I 4.3 Belag Betonverbundsteine bei Gartensitzplatz Erdgeschoss

- Keine Mängel

1981 - 2

I 4.3.02 Bituminöse Beläge Asphaltbelag Trottoir Ost, gehört in den Parzellenperimeter,

Flickflächen vorhanden, keine Mängel

1981 - 2

I 5 Schutzeinrichtung Umgebung 2'000 2'000

I 5.3 Immissionsschutz Sichtschutzwand aus geflochtenem Holz, Tragkonstruktion Holzabspannung

- Die Holzabspannung ist verwittert, die gesamte Konstruktion des Elementes

Windschief

17 1981 - 4 Richten und neu abspannen der Sichtschutzelemente, sofern dies nicht

Mieterausbau ist.

2'000  100% s                     2'000                           -                             -                             -

I 7 Ausstattung Umgebung

I 7.1 Ausstattungsgegenstand Tisch und Bänke aus Beton

- Keine Mängel

1981 - 2

2024 bis 2039 2024 2025 bis 2029 2030 bis 2034 2035 bis 2039

Summen total 65'000 118'000 76'000 483'000

Summen werterhaltend Summen aufgerundet auf die nächsten 1'000 Franken 59'000 118'000 76'000 400'000

Summen wertvermehrend 6'000 84'000 90'000

742'000

653'000

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Gebäudecheck  Musterobjekt

Auswertung

Automatische Auswertung: Zustand

Anzahl Elemente Zustandskategorie ZK1

Anzahl Elemente Zustandskategorie ZK2 93

Anzahl Elemente Zustandskategorie ZK3 48

Anzahl Elemente Zustandskategorie ZK4 14

Anzahl Elemente Zustandskategorie ZK5 1

Anzahl beurteilte Elemente 156

Durchschnittliche Zustandskategorie (berechnet) 3

Automatische Auswertungen: Instandhaltungskosten

Gesamtbeurteilung Zustand

Zustandskategorie: 2    annehmbar

Schadensumfang: 5 - 20%

Gebrauchstauglichkeit: gut

Zustandsentwicklung: langsame Verschlechterung

Kommentar / Bemerkungen:

Festgestellte sicherheitsrelevante Mängel

Anzahl sicherheitsrelevante

Mängel:

7 25'000.00

Kommentar / Bemerkungen:

Objektzustandscode

Durchschnittliche Zustandskategorie (berechnet) 3

Anzahl Elemente ≥ ZK3 63

Anzahl Elemente ≥ ZK4 15

Anzahl beurteilte Elemente 100% 156

Anzahl Instandhaltungsmassnahmen innerhalb 5 Jahren 27% 42

Objektzustandscode (berechnet) 3

Objektzustandcode: 3    Teilsanierungsobjekt

Kosten für das Beheben

dieser Mängel:

Treppe Erd- 1. Obergeschoss statisch ungenügend, fehlende Elektrokontrolle und

zu geringe Absicherung Küche Dachgeschoss, fehlende Handfeuerlöscher,

defekter Aussenfühler Heizung, Durchsturzsicherheit Fenster Treppenhaus nicht

vorhanden, Geländer Gallerie Dachgeschoss nicht Normenkonform.

,0

200,000

400,000

600,000

Sofortmassnahmen
2024

Kurzfristige Massnahmen
2025 bis 2029

Mittelfristige Massnahmen
2030 bis 2034

Langfristige Massnahmen
2034 bis 2038

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Gebdudecheck

Spielplatz / Gstellage

A0 RO A0
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Beispielbild 1 Beispielbild 2 Beispielbild 3
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Beispielbild 7 Beispielbild 8 Beispielbild 9
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Beispielbild 10 Beispielbild 11 Beispielbild 12

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