parent_type: affair

category_fr: Préavis

text: \n \n\nOctroi d’un crédit d’investissement du patrimoine financier de CHF 74'680'000.- pour \nla mise en place d'une stratégie d'assainissement et pour une première étape, pre-\nmier lot, d’assainissement énergétique et de rénovation des bâtiments de la Ville de \nLausanne \nPréavis Nº 2023 / 01  \n Lausanne, le 12 janvier 2023 \n\n \n\nMadame la Présidente, Mesdames, Messieurs,  \n\n1. Résumé \nEn 2015, le Conseil communal a octroyé un crédit d’investissement de patrimoine financier \nde CHF 40'000'000.- pour la rénovation et l'assainissement énergétique sur une dizaine de \nbâtiments de la Ville.1 Il s’agit aujourd’hui, par la demande d’un crédit d’investissement de \nCHF 74'680’000.-, de proposer une véritable stratégie d’assainissement, d’accélérer l’assai-\nnissement énergétique et la rénovation du patrimoine financier de la Ville eu égard au Plan \nclimat de la Ville. Cette stratégie est essentielle pour atteindre les objectifs climatiques am-\nbitieux de :  \n— réduire de 50 à 70% les besoins de chaleur ;  \n— assainir énergétiquement les bâtiments à hauteur de 3,3% par an, contre 1% à ce jour ; \n— n’émettre plus aucun gaz à effet de serre (GES) d’ici 2050. \n\n2. Objet du préavis \nL’objet du présent préavis est de solliciter un crédit d’investissement du patrimoine financier \nde CHF 74'680'000.- pour la première étape de la stratégie de rénovation et de l’assainisse-\nment énergétique des bâtiments de la Ville. \nCe crédit servira à l’assainissement énergétique d'un premier lot de 20 bâtiments du patri-\nmoine financier identifiés par l’administration de la Ville comme étant prioritaires. Cette ap-\nproche permet de poursuivre la campagne d’assainissement énergétique sans attendre \nl’analyse exhaustive de l’état énergétique (consommation, production de chaleur, construc-\ntion, vétusté, émissions de CO2, etc.) des bâtiments détenus par la Ville. \n\n3. Table des matières \n1. Résumé ........................................................................................................................ 1 \n2. Objet du préavis ........................................................................................................... 1 \n3. Table des matières ....................................................................................................... 1 \n4. Préambule .................................................................................................................... 2 \n5. Contexte et objectifs politiques ..................................................................................... 3 \n6. Bilan du rapport-préavis N° 2015/50 ............................................................................. 4 \n\n6.1 Objets du rapport-préavis N° 2015/50 ................................................................... 4 \n6.2 Revenu de la vente d’immeubles ........................................................................... 4 \n6.3 Assainissement des immeubles............................................................................. 5 \n6.4 État des comptes ................................................................................................... 5 \n\n                                                \n1 Rapport-préavis N° 2015/50. \n\n   \n\n \nLogement, environnement et architecture \nArchitecture et logement \n \n\n\n\n \n \n\nPréavis N° 2023/01 du 12 janvier 2023 \n\n 2 / 16 \n\n7. Stratégie d'assainissement ........................................................................................... 5 \n7.1 Analyse du patrimoine de la ville par des outils performants .................................. 5 \n7.2 Caractéristiques du patrimoine immobilier de la Ville ............................................. 6 \n7.3 Objectifs énergétiques ........................................................................................... 7 \n7.4 Gouvernance financière ........................................................................................ 7 \n7.4.1 Mode de financement .......................................................................................... 7 \n7.5 Estimation des coûts d'investissement .................................................................. 8 \n7.6 Planification ........................................................................................................... 8 \n7.7 Impact des assainissements sur les locataires et les loyers .................................. 9 \n\n8. Processus ................................................................................................................... 10 \n8.1 Assainissement énergétique ................................................................................ 10 \n8.2 Rénovation .......................................................................................................... 10 \n8.3 Patrimoine historique et énergie .......................................................................... 11 \n8.4 Accompagnement des locataires ......................................................................... 11 \n\n9. Objets à rénover – 1re étape, 1er lot ............................................................................. 12 \n10. Impact sur le climat et le développement durable ....................................................... 14 \n11. Aspects financiers ....................................................................................................... 14 \n\n11.1 Incidences sur le budget d’investissement ........................................................... 14 \n11.2 Travaux à plus-value portés à l'actif du bilan et entretien différé à amortir ........... 14 \n11.3 Incidences sur le budget de fonctionnement ........................................................ 15 \n11.3.1 Charges d’intérêts 15 \n11.3.2 Autres conséquences sur le budget de fonctionnement ................................... 15 \n11.4 Retour sur investissements ................................................................................. 15 \n\n12. Conclusions ................................................................................................................ 16 \n \n\n4. Préambule \nDans le cadre de la stratégie énergétique 2050 de la Confédération publiée en 2012 visant \nune « société à 2000 watts »2, la Ville avait lancé un programme d’assainissement énergé-\ntique. Pour ce faire, elle avait procédé, suite au rapport-préavis N° 2015/50, à la vente \nd’une petite partie de son patrimoine immobilier et agricole afin de dégager les fonds néces-\nsaires à une première tranche d’investissement pour la rénovation et l’assainissement éner-\ngétique de ses bâtiments. \nLe 25 mai 2021, le Conseil communal a adopté le rapport-préavis N° 2020/54 du 7 janvier \n2021, autrement dit le Plan climat de la Ville de Lausanne. Celui-ci définit des objectifs très \nambitieux de rénovation des bâtiments, dont celui de zéro émission directe de gaz à effet \nde serre pour les bâtiments à l’horizon 2050. \nPour atteindre ces objectifs, la Ville de Lausanne prévoit d'intensifier le rythme de rénova-\ntion et d'assainissement énergétique et d’intervenir sur des bâtiments de son patrimoine fi-\nnancier soumis à rentabilité. \nSi l’assainissement énergétique permet de répondre à l'enjeu de la consommation énergé-\ntique, les bâtiments cristallisent de nombreux autres défis qu'il s'agit de relever dans le res-\npect des politiques publiques en relation avec le patrimoine, le logement, l'environnement et \nl'immobilier. \n\n                                                \n2 D’ici 2050, 2000 watts d’énergie primaire par habitant, zéro émission carbone et 100% d’énergies renouve-\n\nlables selon l’Office fédéral de l’environnement (OFEN). En raison de la pandémie de Covid-19, nous avons \nété un peu en-dessous de 4000 watts en 2020. \n\n\n\n \n \n\nPréavis N° 2023/01 du 12 janvier 2023 \n\n 3 / 16 \n\n5. Contexte et objectifs politiques \nLa Ville de Lausanne possède près de 1'300 bâtiments.  \nAfin de réduire rapidement la consommation énergétique des bâtiments, le Plan climat de la \nVille vise trois objectifs : \n— réduire de 50 à 70% les besoins de chaleur ; \n— assainir énergétiquement les bâtiments à hauteur de 3,3% par an ; \n— n’émettre plus aucun gaz à effet de serre (GES) d’ici 2050. \nCela correspond à la mesure 75 (Rénover l’ensemble du parc immobilier de la Ville) de \nl’axe 13 (Augmentation du taux et de la qualité des rénovations) du Plan climat. La cible est \nd’assainir énergétiquement l’entier des bâtiments chauffés d'ici 2050.  \nLa première étape de la stratégie est de commencer par 60 objets d’ici 2026, désignés em-\npiriquement à l'aide des moyens et connaissances actuels du patrimoine. \nLa deuxième étape de la stratégie est de développer l'analyse du patrimoine grâce à de \nnouveaux outils et d'utiliser ces données pour planifier graduellement les interventions pour \natteindre les objectifs fixés jusqu'en 2050. \nL’atteinte des objectifs du Plan climat sera effectuée dans le respect d'autres politiques pu-\nbliques en matière : \n— de production d’électricité locale décarbonée (solaire) ; \n— d’accessibilité universelle3 ; \n— de protection du patrimoine bâti4 ; \n— de la politique du logement et de protection des locataires5 ; \n— des principes d’écoconstruction ; \n— des besoins de rentabilité du patrimoine financier6 ; \n— de la sensibilisation des habitantes et habitants aux enjeux énergétiques ; \n— du développement du chauffage à distance (CAD) ; \n— du « Plan canopée »7 ; \n— de toitures végétalisées8 ; \n— du soutien au commerce et à l’économie. \nIl s’agit donc d’appréhender l’assainissement de façon holistique afin non seulement d’aug-\nmenter le taux d'assainissement mais également la qualité de ces assainissements. \nDe plus, la Municipalité s’est engagée à prendre des mesures visant à restreindre les effets \nindésirables de la mise en œuvre de l’assainissement énergétique par des mesures adap-\ntées pour protéger les locataires : garantir un relogement des locataires impactés par la ré-\nnovation et veiller à une hausse raisonnable des loyers conforme à la loi sur la préservation \net la promotion du parc locatif (LPPPL).  \n  \n\n                                                \n3 Préavis N° 2018/03. \n4 Préavis N° 2018/15. \n5 Rapport-préavis N° 2017/05. \n6 À l’exemple du Rapport-préavis N° 2015/50. \n7 Préavis N° 2021/15. \n8 « Directives municipales concernant la réalisation de toitures végétalisées extensives sur les bâtiments pro-\n\npriétés de la Commune de Lausanne » du 16 août 2018. \n\n\n\n \n \n\nPréavis N° 2023/01 du 12 janvier 2023 \n\n 4 / 16 \n\nDes contraintes importantes et, en partie, externes à la Ville s’exercent également : res-\nsources financières à disposition, évolution des prix et disponibilité des matériaux, législa-\ntion actuelle et évolutions de cette dernière pour n’en nommer que quelques-unes. \nLe contexte de la présente demande de crédit d’investissement diffère de celui ayant donné \nnaissance au préavis N° 2015/50, dont le bilan est résumé dans le chapitre suivant.  \nEn 2015, ce sont les actions concomitantes d’une négociation immobilière entre la Ville de \nLausanne et le Canton de Vaud, premièrement, et d’une volonté de la Commune d’élaborer \nun programme de rénovation et d’assainissement énergétique des bâtiments, deuxième-\nment, qui ont abouti à la demande de crédit adossé à la vente de biens.  \nAujourd’hui, l’urgence climatique oblige à accélérer le processus de réduction des besoins \nénergétiques et de réduction des émissions de gaz à effet de serre. C’est pourquoi la prio-\nrité est donnée à l’assainissement énergétique des bâtiments avant toute autre rénovation. \nCela dit, il est évident que tous travaux d’assainissement énergétique participent à la réno-\nvation des bâtiments en raison de leur vétusté.  \nEn complément, c’est sur le patrimoine financier (PF) que les efforts se concentreront du \nfait que ce patrimoine, soumis à rentabilité, assurera des revenus propres à participer à \nl’assainissement énergétique d’autres bâtiments. \n\n6. Bilan du rapport-préavis N° 2015/50 \n6.1 Objets du rapport-préavis N° 2015/50 \nLe rapport-préavis N° 2015/50 du 20 août 2015 portait sur : \n— la vente du Palais de Justice de Montbenon ; \n— la vente partielle du bâtiment administratif et commercial sis au numéro 10 de la place \n\nde la Riponne ; \n— la promesse de vente d’une parcelle agricole ; \n— l’octroi d’un crédit d’investissement pour une première étape d’assainissement énergé-\n\ntique ; \n— le lancement d’un programme d’assainissement énergétique et de rénovation. \n6.2 Revenu de la vente d’immeubles \nLa vente à l’Etat de Vaud d’une partie du patrimoine immobilier de la Ville constituée du Pa-\nlais de Justice et d’une partie du bâtiment sis place de la Riponne 10 avait permis à la Mu-\nnicipalité d’obtenir CHF 64'000'000.-. De cette somme, la Municipalité avait proposé la \nconstitution d’un fonds de rénovation et d’assainissement énergétique des bâtiments du pa-\ntrimoine financier à hauteur de CHF 40'000'000.-. \n  \n\n\n\n \n \n\nPréavis N° 2023/01 du 12 janvier 2023 \n\n 5 / 16 \n\n6.3 Assainissement des immeubles \nLe Fonds de rénovation et d’assainissement énergétique était astreint à un rendement glo-\nbal de 4% net. Les CHF 40'000'000.- ont été alloués à l’assainissement de 11 objets. À ce \njour la situation est la suivante : \n \n\n1 Rue Dr-César-Roux 16, chemin Renou 4Z terminé \n2 Rue de la Madeleine 1 terminé \n3 Rue de la Pontaise 15 terminé \n4 Route de Praz-Gilliard 7 terminé \n5 Chemin de la Vuachère 6 et 6bis terminé \n6 Route Aloys-Fauquez 1 en cours : phase de projet \n7 Rue Dr-César-Roux 5 en cours : permis de construire ob-\n\ntenu \n8 Rue de l’Industrie 13 en cours de chantier \n9 Rue Dr-César-Roux 13 non-démarré \n10 Place de la Palud 5 non-démarré \n11 Place de la Palud 10-11, rue de la Louve 3 non-démarré \n\nLes cinq premiers assainissements terminés totalisent une dépense d’environ  \nCHF 23'000'000.-. Un montant de CHF 10'000'000.- est engagé pour les trois assainisse-\nments en cours. Le retour sur investissement de 4% est globalement atteint et une réduc-\ntion de 60 à 65% des besoins de chaleur a été observée (voir annexes 1 et 2). \nLes projets restants non démarrés nécessitent des études complémentaires, dépassant la \nseule problématique de l'assainissement énergétique.  \nAinsi, le bâtiment de la rue Dr-César-Roux 13 est intégré dans des réflexions à l'échelle ur-\nbanistique. Le bâtiment place de la Palud 10-11, rue de la Louve 3 a fait l'objet d'une étude \nde faisabilité pour intégrer un autre type de programme en conservant les caractéristiques \nhistoriques. Quant au bâtiment à place de la Palud 5, il doit faire l'objet d'un complément \nd'étude pour l'affectation définitive de ses surfaces dans le respect des contraintes patrimo-\nniales. \n6.4 État des comptes \nUne fois les derniers travaux réalisés et amortis, le solde disponible du Fonds s’élèvera à \nCHF 7'000'000.-. Les travaux pour les trois bâtiments dont les travaux d’assainissement \nn’ont pas démarré feront l’objet de préavis ad hoc dans le cadre de la planification des as-\nsainissements énergétiques. Le solde non utilisé restera dans le Fonds. \n\n7. Stratégie d'assainissement \n7.1 Analyse du patrimoine de la Ville par des outils performants \nDans le cadre du Plan climat, le manque de données énergétiques accessibles, fiables, ho-\nmogènes et exhaustives a été pointé du doigt concernant les différents patrimoines de la \nVille. Les différents services propriétaires ont une connaissance inégale des caractéris-\ntiques (consommations, patrimoine, vétusté, sécurité, etc.) de leurs propriétés. Ces élé-\nments sont essentiels à l'élaboration d'une stratégie efficace et cohérente. \nDepuis 2021, la Ville de Lausanne s'est dotée, par l'intermédiaire du Service des gérances, \nd'un outil de gestion pour une partie de son patrimoine financier. Cet outil permet de bénéfi-\ncier, en plus d’une interface de gestion des données pour la gérance (ImmoData), de pres-\ntations de monitoring et d’une estimation des économies de CO2 (ImmoLabel) réalisables \npar type de travaux. Cette expertise sera étendue à l’entier du patrimoine sous gestion de la \nVille afin d’être en mesure de planifier l’assainissement de celui-ci d’ici à 2050.  \n  \n\n\n\n \n \n\nPréavis N° 2023/01 du 12 janvier 2023 \n\n 6 / 16 \n\nIl sera ainsi possible avec ses outils : \n— de finaliser la priorisation des interventions par bâtiment (travaux partiels ou rénovation \n\ncomplète) avec une mise à jour annuelle ; \n— de planifier des campagnes d'interventions par éléments (isolation de toiture, remplace-\n\nment de fenêtres, etc.) ; \n— de monitorer au fur et à mesure les réalisations pour suivre l'avancement ; \n— de faire le bilan des améliorations obtenues par bâtiment et sur l'ensemble des patri-\n\nmoines. \nIl est attendu qu'à la fin 2025, l’audit énergétique ImmoLabel aura été mené sur l'ensemble \ndu patrimoine immobilier de la Ville (env. 1'300 bâtiments), du patrimoine administratif (PA) \net du patrimoine financier (PF) confondus. De même, la mise en place de l'outil ImmoData \npour la gestion, le monitoring sur l'ensemble du patrimoine de la Ville, sera déployé sous la \nresponsabilité des services propriétaires – permettant le pilotage de la stratégie d'assainis-\nsement. \n7.2 Caractéristiques du patrimoine immobilier de la Ville \nLe patrimoine est réparti en deux grandes catégories : \n— le patrimoine administratif pour une part de 78% ;  \n— le patrimoine financier pour une part de 22%. \nLe patrimoine financier représente environ 160 objets, totalisant environ 115'000 m2 de sur-\nface locative.  \nCe patrimoine déjà bien documenté, fait actuellement l'objet d'un audit énergétique dont les \nrésultats finaux seront connus début 2023. Les premiers résultats renseignent sur son com-\nportement moyen (les rectangles de couleur correspondent aux étiquettes-énergie9) : \n \nIndice de dépense de chaleur (IDC10) :  moyenne de 480 MJ/m2  \n \n \nEmissions de CO2 :  moyenne de 29.14 kgCO2/m2 \n\n \nConsommation d'électricité :  moyenne de 5.66 kWh/m2  \n \n \nConsommation d'eau :  moyenne de 0.9 m3/m2 \n \nLe comportement du patrimoine financier de la Ville est globalement satisfaisant, dus aux \nnombreux immeubles déjà reliés au chauffage à distance (CAD). \nEn comparaison, la moyenne suisse se situe aux alentours de 450 MJ/m211.  \n\n                                                \n9 Les étiquettes CECB (intensité énergétique) et CO2 sont basées sur la norme SIA 2031 qui en détermine les \n\nseuils et les méthodes de calculs.  \n10 L'indice de dépense de chaleur (IDC) est un indicateur de la consommation d'énergie du bâtiment pour couvrir \n\nses besoins de chaleur (chauffage et eau chaude sanitaire), calculé selon la norme SIA 380/1. L'étiquette est \ndéfinie par Signa-Terre en collaboration avec l'Université de Genève. \n\n11 Il s'agit d'un ordre de grandeur, il n'y a pas de chiffre officiel. L'entreprise Signa-Terre l'a estimé sur la base de \nson expérience. \n\n\n\n \n \n\nPréavis N° 2023/01 du 12 janvier 2023 \n\n 7 / 16 \n\nLe patrimoine administratif est moins renseigné. Grâce à une campagne d’audit énergé-\ntique ImmoLabel, les services maîtres d’ouvrage pourront évaluer plus finement les assai-\nnissements énergétiques à effectuer en priorité.  \n7.3 Objectifs énergétiques \nLes objectifs visés par l’assainissement énergétique des bâtiments sont d’abord ceux édic-\ntés dans le Plan climat de la Ville, à savoir l’atteinte de zéro émission directe pour les bâti-\nments d’ici 2050. Cela implique : \n— l’abandon des chauffages à mazout et au gaz naturel au profit de systèmes de chauf-\n\nfage basés sur des sources d’énergie décarbonées ; \n— la diminution des besoins énergétiques des bâtiments, notamment par une enveloppe \n\nthermique efficace ; \n— le développement de la couverture solaire photovoltaïque avec autoconsommation. \nPour atteindre ces objectifs, l’indice de dépense de chaleur (IDC) actuel du PF doit être ré-\nduit de 50 à 55%. \n7.4 Gouvernance financière \nL'idée phare pour la gouvernance financière de l'assainissement énergétique des patri-\nmoines de la Ville est de regrouper les objets et leur gestion sous un seul et même toit (à \nl'exception de ceux des écoles), sous l'égide du Service des gérances.  \nConformément aux règlements, toutes les réfections feront l'objet de préavis circonstanciés \nà présenter au Conseil communal, que cela soit pour l'assainissement des bâtiments du pa-\ntrimoine administratif ou financier.  \nLes subventions proposées par les différentes instances, par exemple le Programme bâti-\nment, seront demandées en relation avec les travaux entrepris. \nEnfin, les installations solaires photovoltaïques seront en grande partie financées par SI-\nREN S.A. (les plus petites installations seront financées par le Fonds pour l'efficacité éner-\ngétique géré par les Services industriels (SIL) et toutes exploitées par cette dernière. Le bâ-\ntiment bénéficiera, par un contrat avec les SIL, de l'autoconsommation directe (un seul oc-\ncupant, un seul décompte) ou sous forme de communauté d'autoconsommation (plusieurs \noccupants ayant chacun son décompte), ce qui permettra de réduire la facture d'électricité \ndes occupantes et occupants, locataires ou administrations. \n\n7.4.1 Mode de financement  \nLe financement des travaux passe par l'octroi de crédits d'investissement, qui s'autofinan-\ncent par le biais de la rentabilité dégagée par les opérations. Les assainissements sont re-\ngroupés par lots constitués de bâtiments qui se « neutralisent » du point de vue de la renta-\nbilité pour atteindre l'objectif par lot, et non par bâtiment. \nLe taux de rentabilité moyen est fixé par la Municipalité à 3%, sur la base du revenu locatif \naprès travaux par rapport au montant de la nouvelle valeur comptable constitué de la valeur \ncomptable avant travaux, additionnée au coût des travaux pour l'ensemble des bâtiments \nde chaque lot.  \nEn parallèle, les travaux d'entretien sur le patrimoine financier continueront également à \nêtre réalisés par l'intermédiaire d'un crédit-cadre de CHF 13'100'000.- qui figure au plan des \ninvestissements 2023-2026. Ainsi, des interventions à caractère énergétique seront en par-\ntie menées par ce biais. Les objets pressentis pour figurer dans ce crédit ont été sélection-\nnés empiriquement sur la base des analyses Energy performance, indoor environmental \nquality and retrofit (EPIQR) effectuées ces dernières années.  \n  \n\n\n\n \n \n\nPréavis N° 2023/01 du 12 janvier 2023 \n\n 8 / 16 \n\nConcernant le patrimoine administratif, un crédit-cadre de CHF 32'200'000.- figure au plan \ndes investissements 2023-2026. Par ce moyen, des assainissements énergétiques seront \négalement menés sur ce patrimoine. L'octroi de ce crédit-cadre sera traité séparément dans \nun préavis qui sera présenté prochainement à votre Conseil. \nPour assurer la montée en puissance du rythme des assainissements et le pilotage des \nprojets à venir, des ressources humaines supplémentaires seront nécessaires. \nLes équivalents plein temps (ept) supplémentaires sont valorisés financièrement, intégrés \ndans les coûts de l'investissement et refacturés au projet. Ils seront pris en considération \ndans le calcul du rendement demandé.  \nIl est généralement admis que l'ensemble des honoraires d’assistance à maîtrise d’ouvrage \nreprésentent 2.5% du montant total des investissements (travaux) par lot et seront financés \npar les revenus futurs dégagés sur chaque lot. Les ept sollicités s'inscriront dès lors dans \ncet objectif. \n7.5 Estimation des coûts d'investissement  \nPour pouvoir estimer les investissements nécessaires à la réalisation de ces assainisse-\nments, la méthode décrite ci-dessous est appliquée. \nIl est considéré que l'intégralité des bâtiments nécessitera l’équivalent d’une rénovation et \nd’une mise aux normes complètes, que ce soit lors d’une seule intervention ou par l’inter-\nmédiaire de différentes campagnes de travaux étalées dans le temps.  \nLes montants sont estimés pour chaque bâtiment en fonction des éléments dimensionnels, \ntechniques, patrimoniaux et du retour d’expérience sur des opérations similaires.  \nLes composantes de l'estimation peuvent être résumées de la manière suivante :  \n— estimation des investissements pour l’assainissement et l’amélioration de l’enveloppe \n\nthermique (en fonction des m2 de façade et du type d’intervention) ; \n— estimation des investissements pour le remplacement de la production de chaleur en \n\ncohérence avec les objectifs du Plan climat ; \n— estimation des investissements pour la mise en conformité de l’accessibilité pour les \n\npersonnes en situation de handicap (PSH) et personnes à mobilité réduite (PMR), de la \nsécurité incendie et des garde-corps ; \n\n— coût de remise à niveau ou remplacement des parties vétustes du bâtiment ; \n— honoraires globaux estimés. \nOn notera une incertitude importante au sujet des surfaces commerciales et des établisse-\nments publics dont le cahier des charges et le choix de l’affectation peut impacter très forte-\nment le montant et les ratios de coûts. \n7.6 Planification \nL’accélération nécessaire du rythme des rénovations (de 1% à 3,3% par an) implique l’as-\nsainissement énergétique de plusieurs dizaines de bâtiments par législature.  \nLes bâtiments seront regroupés par lots, selon un ordre de priorité défini par le potentiel de \nréduction de la consommation d'énergie12, par l'état de vétusté et de sécurité, et par la ren-\ntabilité intrinsèque de l'opération.  \n  \n\n                                                \n12 Une fois l’audit énergétique de l’ensemble du patrimoine immobilier effectué, le critère des émissions de CO2 \n\nsera intégré à la définition de la priorité d’assainissement. \n\n\n\n \n \n\nPréavis N° 2023/01 du 12 janvier 2023 \n\n 9 / 16 \n\nCompte tenu du temps nécessaire à la mise en route de la stratégie d’assainissement \njusqu’à atteindre son total déploiement, la cible posée pour cette législature est de lancer \nune première étape d'assainissement de 60 objets dont 50 pour le patrimoine financier et \ndix objets pour le patrimoine administratif.  \nLes 50 objets du patrimoine financier seront lancés en deux temps, de la manière suivante : \n— 1re étape, 1er lot : 20 objets du patrimoine financier choisis en fonction des analyses \n\n(EPIQR) déjà à disposition font l'objet du présent préavis et sont décrits au  \nchapitre 9 ; \n\n— 1re étape, 2e lot : 30 objets du patrimoine financier, qui seront réunis dans un second \npréavis. \n\nPlusieurs autres objets du patrimoine financier, de grande complexité et envergure, seront \négalement assainis dans le cadre de la législature et feront l'objet de préavis spécifiques ul-\ntérieurs. \nLes dix objets du patrimoine administratif seront traités dans un crédit cadre qui sera sou-\nmis prochainement à votre Conseil. \nCible de la législature \n\nPatrimoine Préavis ou crédit cadre Montant CHF TTC Objets lancés \n1re étape 1er lot 2022 \n\n \nPrésent préavis 74'680'000 20 \n\n*Crédit-cadre PF 13'100'000  \n\nPA *Crédit cadre PA 32'200'000 7 \n\nTotal arrondi 120'000'000 27 \n\n*en cours de préparation – ne font pas l'objet du présent préavis. \n\nEn parallèle, l'audit énergétique sur l’ensemble du patrimoine financier se poursuit. Des ré-\nsultats seront disponibles au début 2023. Ces nouveaux outils, ainsi que la prise en compte \nà l'échelle de la ville de la planification territoriale du CAD, permettront de prioriser de ma-\nnière plus fine les assainissements. Parallèlement, pourra être élaborée une planification de \ncampagnes d’intervention par éléments : isolation thermique, notamment des toitures, rem-\nplacement des fenêtres, changement des modes de chauffage, etc. \nUne fois la stratégie mise en route et les méthodes d’analyse et de validation bien rodées, \nle rythme des assainissements pourra être accéléré afin d’atteindre les objectifs fixés pour \n2050. \n7.7 Impact des assainissements sur les locataires et les loyers \nAu-delà de leur contribution à la protection du climat, les assainissements énergétiques \ns’accompagnent de nombreux avantages pour les locataires. Ils entraînent non seulement \nune réduction des charges mais améliorent également le climat intérieur ainsi que le confort \nd’habitation. Des mesures énergétiques au niveau de la façade auront, par le biais de l’iso-\nlation thermique, un impact sur le bruit et les courants d’air avec le remplacement des fe-\nnêtres. \nLors de travaux importants, la Ville assurera à ses locataires des solutions d’accompagne-\nment et de soutien que ce soit avant les travaux, en cours de travaux et pour le relogement \nou la réintégration dans leur appartement après travaux. \n \nLes impacts négatifs pour les locataires proviennent des différentes nuisances liées au \nchantier (bruit, poussière, vibrations, places de parc inaccessibles, vie quotidienne bouscu-\nlée, etc.). A ce titre, une indemnité équitable est offerte aux locataires en compensation des \nnuisances subies. Les locataires en sont informés par écrit à la fin des travaux. \n\n\n\n \n \n\nPréavis N° 2023/01 du 12 janvier 2023 \n\n 10 / 16 \n\nS’agissant de la hausse des loyers, il y a lieu de rappeler que ceux-ci sont contrôlés par le \nCanton de Vaud pour une durée maximale de dix ans en cas de pénurie prononcée (art.14 \nal.3 LPPPL). La Ville de Lausanne déterminera le montant des loyers après travaux en \ns’assurant une juste rentabilisation des investissements, tout en appliquant les dispositions \nde la LPPPL et du droit du bail dans l'intention de maintenir les locataires dans leur apparte-\nment. Dans le cas où cela s'avérerait impossible, les services concernés offriront des me-\nsures d'accompagnement en proposant des appartements en lien avec les revenus. Il est \ndans ce cas possible d’activer l’article 12 alinéa 2 de la Directive municipale fixant les con-\nditions d’attribution et de location des logements de la Ville de Lausanne afin de faciliter la \nrelocation prioritaire des locataires concernés. \n\n8. Processus \n8.1 Assainissement énergétique \nL’assainissement énergétique des bâtiments consiste à réduire la consommation énergé-\ntique liée au chauffage et à réduire, voire éliminer, la dépendance aux énergies fossiles né-\ncessaires au chauffage et à l’eau chaude sanitaire. L’efficacité énergétique d’un bâtiment se \nmesure à l’absence de déperdition thermique, qui se fait principalement par l’enveloppe des \nbâtiments (murs, toit et sous-sol) et par l’extraction d’air. \nL’installation de modes de chauffage qui ne dépendent pas des énergies fossiles permet, \nbien évidemment, de réduire les émissions directes de gaz à effet de serre, mais aussi de \nréduire la facture énergétique en s’affranchissant des aléas du marché de ces énergies. À \nLausanne, deux modes de chauffage principaux sont alors possibles : le chauffage à dis-\ntance (CAD), mis à disposition par les Services industriels (SIL), qui sera complètement dé-\ncarboné dès 2035, conformément à la mesure 8 de l’axe 2 du Plan climat de la Ville, et les \npompes à chaleurs, alimentées par de l'électricité renouvelable et couplées à des capteurs \nsolaires chaque fois que l'orientation et l'état du toit le permettent. \n8.2 Rénovation \nLorsqu’il est décidé d’assainir énergétiquement un bâtiment, une analyse complémentaire \ntenant compte de critères spécifiques est effectuée afin de définir si des interventions sont \nnécessaires, en faisant par exemple des travaux d'entretien différé. Cela permet de rationa-\nliser les interventions en réduisant leur fréquence et leur coût global. Les critères sont les \nsuivants : \n— la vétusté des installations techniques du bâtiment ; \n— les possibilités d’installer des panneaux solaires ; \n— la mise aux normes de la sécurité incendie et des gardes corps ; \n— la nécessité d'un rafraichissement des surfaces intérieures des logements ; \n— les besoins en matière d’accessibilité universelle conformément à la loi fédérale sur l’éli-\n\nmination des inégalités frappant les personnes handicapées (LHand) ; \n— l'opportunité de reconfigurer les logements ou de densifier le volume.  \nLa vétusté se mesure à l’usure normale des bâtiments (usure des revêtements, menuise-\nries, équipements, etc.), principalement des logements pour ce qui est du PF. Cela dit, un \nbâtiment fortement vétuste est en général énergétiquement déficient. \nLa prise en compte de l’accessibilité des bâtiments est réalisée conformément au corpus de \nlois nationales, cantonales et communales. Elle est détaillée dans la norme SIA 500 Cons-\ntructions sans obstacles. Les travaux d’adaptation consistent à poser des rampes, des \nmains courantes et peuvent parfois aller jusqu'à la construction d’un ascenseur. \nSelon les projets, une part importante d’entretien différé sera réalisée avec une part consé-\nquente de confort supplémentaire, contribuant ainsi à une revalorisation du patrimoine fi-\nnancier. \n\n\n\n \n \n\nPréavis N° 2023/01 du 12 janvier 2023 \n\n 11 / 16 \n\nCes critères sont évalués au cas par cas tant les contextes sont différents pour chaque bâti-\nment : âge et valeur historique, connexion au réseau viaire et pente du terrain, surface loca-\ntive et disponibilité spatiale, etc. \n8.3 Patrimoine historique et énergie \nLa protection du patrimoine bâti est inscrite dans la loi vaudoise sur la protection de la na-\nture, des monuments et des sites (LPNMS).  \nL’assainissement énergétique concerne aussi le patrimoine historique, quelles que soient \nles notes reçues. La question est dès lors de savoir comment intervenir dans le respect des \nqualités patrimoniales. Ce qui se fait au cas par cas. \nLes bâtiments ayant reçu la note *1* (intérêt national) ou *2* (intérêt régional) bénéficient en \noutre de protections spéciales avec un classement comme monument historique (MH) et/ou \nune inscription à l’inventaire (INV) des monuments historiques. Le Canton est compétent \npour juger des projets d’intervention sur ces bâtiments. Pour les bâtiments ayant les notes \n*3* à *7* et sans protection spéciale, ce sont les communes qui sont compétentes, dans le \nrespect de la loi vaudoise sur l’énergie (LVLEne). \nLes bâtiments notés *1* et *2* de compétence cantonale seront assainis dans la mesure où \ndes améliorations peuvent être apportées sans porter atteinte au patrimoine. Dans ce sens, \nils peuvent bénéficier d'une dérogation lorsqu'il est impossible d'atteindre les objectifs éner-\ngétiques. \nDans le cas des bâtiments en notes *3* et *4*, de compétence communale, l'assainisse-\nment énergétique doit être considéré comme une priorité, sauf exception.  \nUne collaboration étroite avec les services communaux et cantonaux du patrimoine et de \nl'énergie permettra de procéder aux arbitrages nécessaires pour parvenir à des propositions \nrespectant à la fois les objectifs énergétiques, financiers et patrimoniaux. \n8.4 Accompagnement des locataires \nAvant les travaux, une communication sera faite aux locataires par le biais d’une séance \nd’information afin de leur expliquer le type de travaux à venir et l’impact de ces derniers, no-\ntamment s’ils nécessitent ou non un déménagement, et de leur présenter un calendrier. \nDes informations relatives à l’investissement financier leur seront aussi données avec une \nestimation de la répercussion sur le loyer. Les locataires disposeront d'un délai de trente \njours pour présenter leurs observations ou suggestions. Enfin, ils seront informés qu’ils bé-\nnéficieront d’une certaine souplesse s’ils souhaitent résilier leur bail et pourront ainsi libérer \nleur logement hors délais contractuels. \nDurant le chantier, un répondant sur site sera apte à fournir tout renseignement utile relatif \nà la (ré)organisation de la vie quotidienne durant le chantier (accès, déchets, etc.). Des \npoints de situation réguliers seront également entrepris, une bonne communication sur \nl’avancée du chantier étant primordiale. \nEn fonction du degré d'intervention, il pourra s'avérer nécessaire que les locataires quittent \nleur logement. Dans ce cas, des appartements sous gestion de la Ville leur seront propo-\nsés.  \nA la fin des travaux, après l’établissement du décompte final, les locataires seront informés \nde la hausse de loyer et du calcul de répercussion des travaux au moyen de la formule offi-\ncielle, en tenant compte des autres paramètres d'évolution des loyers (variation du taux hy-\npothécaire de référence, de l'indice suisse des prix à la consommation et des charges cou-\nrantes d'entretien et d'exploitation). \nPour les établissements publics (restaurants, commerces) et/ou des bureaux qui ne pour-\nraient pas être résiliés, les informations seront identiques à celles fournies aux locataires ci-\ndessus dans le cadre du déroulement des travaux et du calendrier intentionnel. A la fin des \ntravaux, un traitement identique aux locataires d'habitations sera réservé aux locataires \ncommerciaux. \n\n\n\n \n \n\nPréavis N° 2023/01 du 12 janvier 2023 \n\n 12 / 16 \n\n9. Objets à rénover – 1re étape, 1er lot  \nLe présent préavis porte sur l'assainissement énergétique de 20 objets du patrimoine finan-\ncier, pour un montant global des travaux estimé à CHF 74'680'000.-, dans le cadre de la lé-\ngislature 2023-2026.  \nCe sont les analyses EPIQR préexistantes qui ont servi de base pour déterminer les objets \ndu 1er lot, les résultats finaux de l'audit énergétique n'étant pas encore disponibles. Ces \n20 objets ont été choisis en fonction de leur consommation énergétique et de leur degré de \nvétusté, ces deux facteurs se recoupant.  \nCes objets représentent une surface locative totale de 19'495 m2 soit 16.9% de la surface \ntotale du PF (115'000 m2). Rapporté aux années restantes de la présente législature, soit \n2023-2026, cela représente 5.6% d’assainissement énergétique par année. Pour rappel, \nl’objectif inscrit dans le Plan climat est un taux de 3,3% d’assainissement énergétique par \nan. \nLes travaux de rénovation envisagés auront pour objectif d'assurer une rentabilité correcte \ndes immeubles.  \nIl sera procédé à des optimisations de travaux à entreprendre avec les architectes qui se-\nront mandatés pour la réalisation des travaux. \nDe cas en cas, pour les objets ne présentant pas de valeur patrimoniale, une déconstruc-\ntion/reconstruction permettant une densification pourra être envisagée. \nA ce stade, les coûts d’assainissement estimés se situent entre CHF 2'500.- et CHF 8'500.- \npar m2 pour certains objets. Les différences de degré d’intervention entre l’accessibilité, la \nmise aux normes incendie, l’éventuelle désamiantage, la valeur patrimoniale et la taille du \nbâtiment expliquent ces écarts importants. Des sondages et des expertises complémen-\ntaires permettront d’affiner voire d’optimiser les cahiers des charges et l’efficacité des coûts \nde rénovation. En fonction des objets, une réflexion sur une éventuelle démolition-recons-\ntruction ou la mise en vente en PPE tout en maintenant un droit de superficie, sera étudiée. \n \n \n  \n\n\n\n \n \n\nPréavis N° 2023/01 du 12 janvier 2023 \n\n 13 / 16 \n\nObjets à rénover – 1re étape, 1er lot \n\n \n \n  \n\nAdresse Affectation Nombre de \nlogements\n\nSurface \nlocative à \nrénover\n en m2\n\nBudget \nen CHF\n\nVolume \nECA\n\nen m3\n\nNote \npatrimoniale\n\nRoute de l’Abbaye 5 \n\n(ECA 9512) Logement 7 273 1'900'000.00 1'717 *4*\n\nRoute Aloys-Fauquez 46 \n(ECA 3042) Logement 3 149 1'100'000.00 1'045 *-*\n\nRoute Aloys-Fauquez 54 \n(ECA 3050) Logement 10 680 3'654'000.00 3'684 *-*\n\nRue de la Barre 14 \n(ECA 3237) Logement 8 579 2'800'000.00 2'592 *3*\n\nChemin de Bellerive 19 \n(ECA 1840) Logement 8 319 3'225'000.00 2'264 *3*\n\nChemin du Bois-de-Vaux 36 – Jeunotel \n\n(ECA 17175) Etablissement public  4'781 13'265'000.00 18'199 *-*\n\nAvenue de Chailly 59 \n(ECA 7723)\n\nEtablissement public \nLogement 2 375 1'800'000.00 1'837 *-* \n\nChemin de la Chaumière 3 \n(ECA 13427) Logement 16 1'024 4'913'000.00 4'892 *-*\n\nChemin de la Chaumière 5 \n(ECA 13174) Logement 23 1'288 6'000'000.00 6'040 *-*\n\nChemin du Devin 28 \n(ECA 7512) Logement 3 222 1'500'000.00 1'931 *-*\n\nAvenue d’Echallens 29 \n\n(ECA 408)\nLogement                         \nCommerce : 1 7 353 2'000'000.00 2'259 *4*\n\nAvenue d’Echallens 15 \n\n(ECA 336)\nLogement   \nCommerces : 2 14 1'114 5'280'000.00 5'846 *4*\n\nAvenue de Florimont 1 \n(ECA 6055)\n\nLogement                       \nBureau : 1 2 2'091 4'300'000.00 12'828 *-* \n\nBoulevard de Grancy 32 \n(ECA 2499)\n\nEtablissement public  \nLogement 16 1'387 4'500'000.00 6'847 *3* \n\nAvenue du Mont d'Or 11-13 (ECA 939) Logement 11 813 3'800'000.00 4'785 *-* \n\nAvenue de Mon-Repos 3 – Maison Villamont \n\n(ECA 8533)\nEtablissement public \nBureaux : 2 4 1'142 3'300'000.00 6'155 *1* MH\n\nAvenue de Savoie 2-4 \n(ECA 175-174)\n\nLogement                         \nBureau : 1\n\n6 951 2'500'000.00 4'996 *3*\n\nRue du Temple 22 \n(ECA 10127)\n\nLogement       \nCommerces :  2 11 588 3'695'000.00 3'098 *-*\n\nRue des Terreaux 18b (ECA 5245) Commerce : 4 712 1'700'000.00 3'049 *-*\n\nRue de la Tour 4 – Rue Pré-du-Marché 9B \n\n(ECA 5168)\nEtablissement public  \nLogement 8 654 1'640'000.00 3075 *-*\n\nTOTAL 153 19'495 72'872'000.00\n\n\n\n \n \n\nPréavis N° 2023/01 du 12 janvier 2023 \n\n 14 / 16 \n\nRécapitulatif des investissements \n\nSurface \nlocative \nen m2  \n\nMontant estimé des tra-\nvaux +/- 15% (CFC 1 à 5) \n\nen CHF TTC \n\nMontant pour les \nressources internes \n\n(ept) en CHF TTC \n\nCoût global de \nl'opération \n\nen CHF TTC \n\n19'495 72'872'000.- 1'808'000.- 74'680'000.- \n\n \n\n10. Impact sur le climat et le développement durable  \nPour le 1er lot considéré dans le présent préavis, les concepts d’isolation et les travaux de-\nvront permettre de réduire les besoins de chaleur d’au moins 45%. En moyenne, les émis-\nsions de CO2 baisseront de 61% au minimum sur les 20 objets traités par le présent préa-\nvis. \n(voir annexe 3 « Estimation des réductions des besoins de chaleur et d'émissions de gaz à \neffet de serre »). \nLe présent préavis contribue à l'atteinte des objectifs du Plan climat en matière d’émissions \nde gaz à effet de serre des bâtiments. Les performances en matière de réduction des con-\nsommations d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre associées seront plus élevées \ndans les prochains lots d’assainissement, ce lot concernant des objets particuliers qui ne \npermettent pas les meilleures performances en la matière. \nA long terme, avec ce lot et les suivants, les objectifs du Plan climat devraient pouvoir être \natteints. \n\n11. Aspects financiers \n11.1 Incidences sur le budget d’investissement \n\n(en milliers de CHF) 2023 2024 2025 2026 2027 2028 Total\n\nDépenses d’investissements 4'734.0 13'400.0 25'521.0 21'171.0 8'027.0 1'827.0 74'680.0\n\nRecettes d'investissements 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0\n\nTotal net 4'734.0 13'400.0 25'521.0 21'171.0 8'027.0 1'827.0 74'680.0  \nLe montant de CHF 74'680'000.- est inscrit au Plan des investissements du patrimoine finan-\ncier 2023-2026. \nLes subventions encourageant l’assainissement énergétique des bâtiments, qui seront solli-\ncitées au fur et à mesure de l’avancement des travaux, viendront en amortissement du crédit \nd’investissement.  \n\n11.2  Travaux à plus-value portés à l'actif du bilan et entretien différé à amortir \n \n \n \n \n \nLa part des travaux à plus-value sera portée au débit du compte « Immeubles du patrimoine \nfinancier de la Bourse communale ». La valeur des actifs au bilan sera donc augmentée de \nCHF 59'744’000.-. \n \n  \n\n(en milliers de CHF) 2023 2024 2025 2026 2027 2028 Total\n\nPlus-value (80%) 3'787.2 10'720.0 20'416.8 16'936.8 6'421.6 1'461.6 59'744.0\n\nEntretien différé (20%) 946.8 2'680.0 5'104.2 4'234.2 1'605.4 365.4 14'936.0\n\nDépenses \nd'investissements\n\n4'734.0 13'400.0 25'521.0 21'171.0 8'027.0 1'827.0 74'680.0\n\n\n\n \n \n\nPréavis N° 2023/01 du 12 janvier 2023 \n\n 15 / 16 \n\n11.3 Incidences sur le budget de fonctionnement \n\n11.3.1 Charges d’intérêts \nSur la base d’un taux d’intérêt moyen de 1.50%, les intérêts théoriques moyens développés \npar le présent rapport-préavis s’élèvent à CHF 616'000.- par année à compter de l’année \n2024.  \n11.3.2 Charges d’amortissements \nS’agissant d’un crédit d’investissement du patrimoine financier, les dépenses d’entretien dif-\nféré annuelles effectives (20% du coût global, soit CHF 14'936'000.-) seront amorties lors \nde chaque bouclement annuel des comptes dès 2024. \n\n11.3.2 Autres conséquences sur le budget de fonctionnement \nComme précisé au chapitre 9, le montant pour les ressources internes (ept) est valorisé fi-\nnancièrement et intégré dans les coûts de l’investissement et refacturé au projet.  \nSuite aux travaux de rénovation, il résultera une réduction progressive des charges d’ex-\nploitation et d’entretien de CHF 154’000.-. \nLes travaux à plus-value (80% du coût global, soit CHF 59'744'000.-) qui seront portés à \nl’actif du bilan permettront de générer progressivement une augmentation des recettes de \nCHF 1'102'000.-, due à l’ajustement des loyers. \nLes intérêts et amortissements seront compensés par un prélèvement sur le fonds de réno-\nvation et d’assainissement énergétique du patrimoine financier. \n\n2023 2024 2025 2026 2027 2028 Total\n\nPersonnel suppl. (en EPT) 0.8 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0\n\n(en milliers de CHF)\n\nCharges de personnel 54.0 350.8 350.8 350.8 350.8 350.8 1'808.0\n\nCharges d'exploitation 0.0\n\nPertes locatives (phase trav.) 86.8 248.1 471.4 390.1 147.5 34.5 1'378.4\n\nCharges d'intérêts 0.0 616.0 616.0 616.0 616.0 616.0 3'080.0\n\nAmortissements 0.0 946.8 2'680.0 5'104.2 4'234.2 1'605.4 14'570.6\n\nTotal charges suppl. 140.8 2'161.7 4'118.2 6'461.1 5'348.5 2'606.7 20'837.0\n\nDiminution de charges -15.4 -61.6 -107.8 -138.6 -154.0 -477.4\n\nRevenus locatifs -110.3 -441.1 -771.9 -992.5 -1'102.8 -3'418.6\n\nRefacturation des ept au projet -54.0 -350.8 -350.8 -350.8 -350.8 -350.8 -1'808.0\n\nPrélèvement fonds -86.8 -1'810.9 -3'767.4 -6'110.3 -4'997.7 -2'255.9 -19'029.0\n\nTotal net 0.0 -125.7 -502.7 -879.7 -1'131.1 -1'256.8 -3'896.0\n\n \n11.4 Retour sur investissements \nLa Municipalité s’est engagée à prendre des mesures visant à restreindre les effets indési-\nrables de la mise en œuvre de l’assainissement énergétique par des mesures adaptées \npour protéger les locataires : garantir un relogement des locataires impactés par la rénova-\ntion et veiller à appliquer une hausse raisonnable des loyers et ceci en conformité avec le \ncadre légal de la LPPPL. \nLes loyers projetés après travaux pour ce lot d’immeubles, objets du présent préavis, ré-\npondent en tous points à cet objectif de la Municipalité. \nL’appréciation globale de ces 20 immeubles permet d’atteindre une rentabilité nette \nmoyenne fixée à 3% par la Municipalité. \nLe regroupement par lots constitués de bâtiments qui se « neutralisent » du point de vue de \nla rentabilité permet ainsi d’atteindre cet objectif de manière globale et non par bâtiment. \n\n\n\n \n \n\nPréavis N° 2023/01 du 12 janvier 2023 \n\n 16 / 16 \n\n12. Conclusions \nEu égard à ce qui précède, la Municipalité vous prie, Madame la Présidente, Mesdames, \nMessieurs, de bien vouloir prendre les résolutions suivantes : \nLe Conseil communal de Lausanne, \nvu le préavis N° 2023 / 01 de la Municipalité, du 12 janvier 2023 ; \nouï le rapport de la commission nommée pour examiner cette affaire ; \nconsidérant que cet objet a été porté à l’ordre du jour, \ndécide :\n1. d’allouer à la Municipalité un crédit d’investissement du patrimoine financier de \n\nCHF 74'680'000.- destiné à la mise en place d’une stratégie d’assainissement pour une \npremière étape, premier lot, d’assainissement énergétique et de rénovation des bâti-\nments de la Ville de Lausanne ; \n\n2. de porter une somme de CHF 59'744'000.- à l’actif du bilan, rubrique « Immeubles du \npatrimoine financier de la Bourse communale » à titre de travaux à plus-value découlant \ndu crédit mentionné sous chiffre 1, en fonction de l’évolution des travaux ; \n\n3. d’amortir annuellement, en fonction de l’évolution des travaux, le solde du crédit men-\ntionné sous chiffre 1 au titre de travaux d’entretien différé par le budget du Service des \ngérances, rubrique no 29100.330300 ;  \n\n4. de faire figurer sous la rubrique no 29100.390901 les intérêts relatifs aux dépenses dé-\ncoulant du crédit mentionné sous chiffre 1 ; \n\n5. de porter en amortissement du crédit mentionné sous chiffre 1 les subventions qui pour-\nraient être accordées. \n\n \nAu nom de la Municipalité \n\nLe syndic \nGrégoire Junod \n\nLe secrétaire \nSimon Affolter \n\n \n \n \n \n \n \n \nAnnexes : \n1. Tableau « Bilan Préavis N° 2015/50 Energie » \n2. Tableau « Bilan Préavis N° 2015/50 Financier » \n3. Tableau « Estimation des réductions des besoins de chaleur et d’émissions de gaz à effet de \n\nserre » \n4. Fiches descriptives des 20 bâtiments présentés au chapitre 9 \n\n\n


name: Délibéré 5e séance CC du 11.10.2022 - Rapport-Préavis N° 2020/51 - Réponse au postulat de Soto Sara et crts : Art urbain : pour une géographie de sites dédiés

category_fr: Délibéré

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text: \ny\n\nEXTRAIT\nDU PROCÈS-VERBAL DU CONSEIL CQMMUNAL DE LAUSANNE\n\n5 séance du mardi 11 octobre 2022\n\nPrésidence de Mme Magali Crausaz Mottier, présidente\n\nLe Conseil communal de Lausanne\n\n— vu le Rapport-préavis N°2020/51 de la Municipalité, du 19 novembre2020;\n\n— vu le rapport de la commission nommée pour examiner cette affaire\n\n— considérant que cet objet a été porté à l’ordre du jour,\n\ndécide:\n\nd’approuver la réponse de la Municipalité au postulat de Mme Sara Soto et consorts\n<(Art urbain pour une géographie de sites dédiés ».\n\nAinsi délibéré en séance du Conseil communal de Lausanne\nle mardi onze octobre deux mille vingt-deux.\n\nLa présidente La secrétaire adjointe\n\n\n


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text: \nRoute de l'Abbaye 5, 1053 Lausanne\n\nFiche signalétique\n\nType d'immeuble Habitation Numéro ECA 9512\n\nAnnée de construction 1831 Valeur ECA 1'200'080\n\nNote de recensement 4 Volume [m3] 1'717\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 114'552\n\nSurface locative [m2] 273\n\nDate d'évaluation 20.09.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 01.09.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de logements 3\n\nNombre de commerces 0\n\nNombre de place de parc 0\n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble se situe dans la localité de  \nMontheron, faisant partie du quartier des \nZones foraines.\nConstruit au début du XIXe siècle à \nl'emplacement d'un ancien moulin, la bâtisse \nrecensensée est constituée de 3 \nappartements et de plusieurs chambres \nindividuelles.\n\n 1 / 2\n\nAnnexe 4 \n\n\n\nRoute de l'Abbaye 5, 1053 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation extérieure de la façade et isolation de la toiture\n\nRemplacement des chaudières et création d'une chaudière commune\n\nRemplacement des fenêtres et vitres\n\nRemplacement des portes des appartements et de l'entrée\n\nRénovation des logements (cuisines, salles de bains, colonnes, électricité)\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 190'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 370'000                      \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 300'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 280'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 150'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 500'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 110'000                      \n\nCoût total des travaux estimés 1'900'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 6'960                          \n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble n'a pas été rénové depuis plusieurs décennies\n\nUn scénario de rénovation totale de l'immeuble est privilégié\n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nLes chaudières sont individuelles. L'une à mazout, l'autre à pellets. \n\n 2 / 2\n\n\n\nRue de la Barre 14, 1005 Lausanne\n\nFiche signalétique\n\nType d'immeuble Habitation Numéro ECA 3237\n\nAnnée de construction 1800 Valeur ECA 2'235'800\n\nNote de recensement 3 Volume [m3] 2'592\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 764\n\nSurface locative [m2] 579\n\nDate d'évaluation 30.09.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 30.09.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de logements 7\n\nNombre de commerces 0\n\nNombre de place de parc 0\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble se situe à la pointe sud du parc de \nl'Hermitage, en bordure de forêt et à 2 minutes \nà pied de la place du Château. Construit entre \nla fin du XVIIIe et le début du du XIXe siècle, \nle bâtiment est composé de 7 appartements \nrépartis sur 3 niveaux et de terrasses et \njardins individuels et communs, le tout sur un \nterrain en pente.\n\n 1 / 2\n\n\n\nRue de la Barre 14, 1005 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation de la façade par l'intérieur et isolation de la toiture\n\nRéfection de la toiture\n\nAssainissement de la chaudière\n\nRemplacement des fenêtres et vitres\n\nRemplacement des portes d'entrée à l'immeuble\n\nRemplacement des installations électriques\n\nMises aux normes sécuritaires et mise en place portes EI30\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nRafraîchissement de la cage d’escalier\n\n▪\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 170'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 600'000                      \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 640'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 490'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 200'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 620'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 80'000                        \n\nCoût total des travaux estimés 2'800'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 4'836                          \n\nL'immeuble étant classé, l'isolation de la façade devra s'effectuer par l'intérieur\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble n'a pas été rénové depuis plusieurs décennies.\nSelon le rapport d'estimation de la valeur vénale de 2006, une rénovation de la \nfaçade, de la toiture et le remplacement des volets ont été réalisés en 2004. \nConcernant la façade, il s'agit de travaux de peinture essentiellement et de \nremplacement des fenêtres.\n\nUn scénario de rénovation partielle de l'immeuble est privilégié\n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nLe système de chauffage date probablement du milieu des années 1990. Selon \nles fiches de synthèse d'ARLO, il s'agit de chauffage à distance (CàD)\n\n 2 / 2\n\n\n\nBellerive 19, 1007 Lausanne\n\nFiche signalétique\n\nType d'immeuble Habitation Numéro ECA 1840\n\nAnnée de construction 1896 Valeur ECA 963'955\n\nNote de recensement 3 Volume [m3] 2'264\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 630\n\nSurface locative [m2] 380\n\nDate d'évaluation 20.09.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 01.09.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de logements 8\n\nNombre de commerces 0\n\nNombre de place de parc 0\n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble se situe à la frontière des quartiers \nSous-Gare / Ouchy et Montriond / Cour, à \nproximité directe du gymnase Auguste-Piccard \net de l'IMD, à quelques minutes à pied du \nparking de Bellerive. Le bâtiment composé de \n8 appartements est actuellement entièrement \nvacant suite à un incendie.\n\n 1 / 2\n\n\n\nBellerive 19, 1007 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nRéfection totale de l'immeuble\n\nRéfection totale de tous les logements\n\nIsolation de la façade par l'intérieur et isolation de la toiture\n\nCréation d'une cage d'ascenseur \n\nCréation de chaudière centrale\n\nRemplacement des fenêtres et vitres\n\nRemplacement des portes des appartements et de l'entrée\n\nRénovations des sols\n\nAménagements exéterieurs\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\n▪\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 220'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 620'000                      \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 800'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 480'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 200'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 730'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 175'000                      \n\nCoût total des travaux estimés 3'225'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 8'487                          \n\nL'immeuble est classé. L'isolation devra s'effectuer par l'intérieur.\n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble est actuellement entièrement vacant suite à un incendie\n\nSelon le rapport d'estimation de la valeur vénale de 2005, la vetusté des \nlogements était relativement avancée et le confort hygiénique des habitats \nminimal\n\nIl n'y a pas de chauffage central\n\nUn scénario de rénovation totale de l'immeuble est privilégié\n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\n 2 / 2\n\n\n\nChemin du Boix-de-Vaux 36 (Jeunotel), 1007 Lausanne\n\nFiche signalétique\n\nType d'immeuble\nAuberge de \n\njeunesse\nNuméro ECA 17175\n\nAnnée de construction 1993 Valeur ECA 13'911'730\n\nNote de recensement\nArchitecte : \n\natelier Cube\nVolume [m3] 18'199\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 2'469\n\nSurface locative [m2] 4'781\n\nDate d'évaluation 20.09.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 01.09.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de chambres 113\n\nNombre de commerces 1\n\nNombre de place de parc inclus\n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble se situe dans le quartier de la \nBourdonnette, à proximité de la sortie \nd'autoroute de la Maladière. Construit entre \n1991 et 1993 par les architectes de l’Atelier \nCube, la structure en béton abrite une auberge \nde jeunesse sur 2 étages.\n\n 1 / 2\n\n\n\nChemin du Boix-de-Vaux 36 (Jeunotel), 1007 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation mixte de la façade par l'intérieur et isolation de la toiture\n\nCréation d'un système de ventilation\n\nAssainissement du système de chauffage\n\nRemplacement de toutes les fenêtres et vitres\n\nMise aux normes électriques\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 1'060'000                   \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 3'660'000                   \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 2'830'000                   \n\n▪ Aménagements intérieurs 2'200'000                   \n\n▪ Aménagements extérieurs 500'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 2'650'000                   \n\n▪ Arrondis et Divers 365'000                      \n\nCoût total des travaux estimés 13'265'000                 \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 2'774.52                     \n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble a été construit en 1993. Une rénovation énergétique est nécessaire\n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nL'immeuble est raccordé au chauffage à distance\n\nUn scénario de rénovation totale de l'immeuble, notamment énergétique est privilégié\n\n 2 / 2\n\n\n\nAvenue de Chailly 59, 1012 Lausanne\n\n \n\nType d'immeuble Mixte Numéro ECA 7723\n\nAnnée de construction 1897 Valeur ECA 1'354'320\n\nNote de recensement - Volume [m3] 1'837\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 515\n\nSurface locative [m2] 375\n\nDate d'évaluation 12.10.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 11.10.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de logements 2\n\nNombre de commerces 1\n\nNombre de place de parc 1\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble se situe dans le quartier de Chailly \n/ Rovéreaz, à proximité de l'arrêt de bus \nChailly Village. La construction comporte un \ncafé / restaurant au rez avec une terrasse, \ndeux appartements et un garage.\n\n 1 / 2\n\n\n\nAvenue de Chailly 59, 1012 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation extérieure de la façade et isolation de la toiture\n\nRéfection de la toiture\n\nRemplacement de la chaudière\n\nRemplacement des fenêtres et vitres\n\nRemplacement des portes d'entrée à l'immeuble\n\nRemplacement des installations électriques\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nMise aux normes sécuritaires des éléments de protection selon SIA 358\n\nMise en place de portes EI30 dans les circulations\n\nRafraîchissement de la cage d’escalier\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 180'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 360'000                      \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 320'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 240'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 150'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 430'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 120'000                      \n\nCoût total des travaux estimés 1'800'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 4'800                          \n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble n'a pas été rénové depuis plusieurs décennies.\n\nLe système de chauffage au gaz date de 2012.\n\nUn scénario de rénovation partielle de l'immeuble est privilégié\n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nSelon le rapport d'estimation de la valeur vénale de 2006, une rénovation du \nbâtiment et de la chaufferie a été réalisée en 1991.\n\n 2 / 2\n\n\n\nChemin de la Chaumière 3, 1010 Lausanne\n\nFiche signalétique\n\nType d'immeuble Habitation Numéro ECA 13'427\n\nAnnée de construction 1958 Valeur ECA 3'128'105\n\nNote de recensement - Volume [m3] 4'892\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 1'137\n\nSurface locative [m2] 1'024\n\nDate d'évaluation 20.09.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 01.09.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de logements 16\n\nNombre de commerces 0\n\nNombre de place de parc 11\n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble se situe dans le quartier Sallaz / \nVennes / Séchaud, en contrebas de la route \nde la Feuillère. Il partage la même route \nd'accès et la même cour que l'immeuble \nChaumière 5, également propriété de la Ville.\nAu niveau inférieur se situent 4 garages et 7 \nplaces de parc extérieures. Certains \nlogements disposent de loggias.\n\n 1 / 2\n\n\n\nChemin de la Chaumière 3, 1010 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation extérieure de la façade et isolation de la toiture\n\nCréation d'une cage d'ascenseur et d'un accès à l'immeuble facilité\n\nAssainissement de la chaudière\n\nRemplacement des fenêtres\n\nRemplacement des portes des appartements et de l'entrée\n\nRénovation des logements (cuisines, salles de bains, colonnes, électricité)\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 420'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 1'120'000                   \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 840'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 940'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 200'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 1'100'000                   \n\n▪ Arrondis et Divers 293'000                      \n\nCoût total des travaux estimés 4'913'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 4'798.00                     \n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nUne première isolation de la façade a été effectuée, probablement à la fin des \nannées 1990, voire début 2000. \n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble n'a pas été rénové depuis son acquisition en 1972\n\nL'immeuble est raccordé au chauffage à distance\n\nUn scénario de rénovation totale de l'immeuble est privilégié\n\n 2 / 2\n\n\n\nChemin de la Chaumière 5, 1010 Lausanne\n\nFiche signalétique\n\nType d'immeuble Habitation Numéro ECA 13174\n\nAnnée de construction 1957 Valeur ECA 3'944'458\n\nNote de recensement - Volume [m3] 6'040\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 1'407\n\nSurface locative [m2] 1'288\n\nDate d'évaluation 20.09.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 01.09.2022\n\nAscenseur Oui\n\nNombre de logements 23\n\nNombre de commerces 0\n\nNombre de place de parc 5\n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble se situe dans le quartier Sallaz / \nVennes / Séchaud, en contrebas de la route \nde la Feuillère. Il partage la même route \nd'accès et la même cour que l'immeuble \nChaumière 3, également propriété de la Ville.\nAu niveau inférieur se situent 5 garages. \nCertains logements disposent de balcons. \nL'immeuble dispose d'un ascenseur au niveau \ndes paliers.\n\n 1 / 2\n\n\n\nChemin de la Chaumière 5, 1010 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation extérieure de la façade et isolation de la toiture\n\nAmélioration de l'accès à l'immeuble (halle d'entrée)\n\nAssainissement de la cage d'ascenseur\n\nAssainissement de la chaudière\n\nRemplacement des fenêtres\n\nRemplacement des portes des appartements et de l'entrée\n\nRénovation des logements (cuisines, salles de bains, colonnes, électricité)\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 330'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 1'630'000                   \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 1'100'000                   \n\n▪ Aménagements intérieurs 1'230'000                   \n\n▪ Aménagements extérieurs 200'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 1'260'000                   \n\n▪ Arrondis et Divers 250'000                      \n\nCoût total des travaux estimés 6'000'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 4'658                          \n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble n'a pas été rénové depuis son acquisition en 1972\nUne première isolation de la façade a été effectuée, probablement à la fin des \nannées 1990, voire début 2000. \n\nL'immeuble est raccordé au chauffage à distance\n\nUn scénario de rénovation totale de l'immeuble est privilégié\n\n 2 / 2\n\n\n\nChemin du Devin 28, 1012 Lausanne\n\nFiche signalétique\n\nType d'immeuble Habitation Numéro ECA 7'512\n\nAnnée de construction 1904 Valeur ECA 1'581'682\n\nNote de recensement - Volume [m3] 1'931\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 515\n\nSurface locative [m2] 222\n\nDate d'évaluation 05.10.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 30.09.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de logements 3\n\nNombre de commerces 0\n\nNombre de place de parc 0\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nDoté de 3 logements et entouré de jardin, \nl'immeuble se situe dans le quartier de Chailly \n/ Rovéréaz, proche du collège de Chailly et du \ncentre commercial du même quartier.\n\n 1 / 2\n\n\n\nChemin du Devin 28, 1012 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation extérieure de la façade et isolation de la toiture\n\nAssainissement de la chaudière\n\nRénovation complète des logements\n\nRemplacement des fenêtres et vitres\n\nRemplacement des portes des appartements et de l'entrée\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nMise aux normes sécuritaires des éléments de protection selon SIA 358\n\nMise en place de portes EI30 dans les circulations\n\nRafraîchissement de la cage d’escalier\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 140'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 540'000                      \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 250'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 110'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 100'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 330'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 30'000                        \n\nCoût total des travaux estimés 1'500'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 6'757                          \n\nSelon le rapport d'estimation de la valeur vénale de 2006, la couverture et \nl'isolation ont été refaites 1979. Le chauffage à distance (CAD) date de 1991, de \nmême que les sanitaires des logements du 1er et 2ème étage. En 1995, les 1er \net 2ème étage ont été entièrement rénovés. Les volets et la peinture de la \nfaçade ont été réalisés en 2000.\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble n'a subit que peu de rénovations depuis son acquisition en 1966\n\nUn scénario de rénovation partielle de l'immeuble est privilégié\n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\n 2 / 2\n\n\n\nAvenue d'Echallens 15, 1004 Lausanne\n\nFiche signalétique\n\nType d'immeuble Mixte Numéro ECA 336\n\nAnnée de construction 1959 Valeur ECA 3'015'742\n\nNote de recensement - Volume [m3] 5'846\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 384\n\nSurface locative [m2] 1'114\n\nDate d'évaluation 20.09.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 01.09.2022\n\nAscenseur Oui\n\nNombre de logements 14\n\nNombre de commerces 2\n\nNombre de place de parc 0\n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble se situe aux abords de la ligne du \nLEB, à quelques minutes à pied de la place \nChauderon. Une partie de la façade est \nornementée de frontons.\nDu côté sud se situent deux rangées de \nbalcons et un jardin.\n\n 1 / 2\n\n\n\nAvenue d'Echallens 15, 1004 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n▪\n\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation de la façade par l'intérieur et isolation de la toiture\n\nRemplacement de la chaudière\n\nAssainissement de la cage d'ascenseur\n\nRemplacement des fenêtres et vitres\n\nRemplacement des portes des appartements et de l'entrée\n\nRénovation des logements (cuisines, salles de bains, colonnes, électricité)\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 430'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 1'210'000                   \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 990'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 980'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 200'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 1'120'000                   \n\n▪ Arrondis et Divers 350'000                      \n\nCoût total des travaux estimés 5'280'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 4'740                          \n\nUn scénario de rénovation totale de l'immeuble est privilégié\n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nLa chaudière fonctionne au gaz\n\nSelon le rapport de l'unité d'enseignement  F - Architecture et réhabilitation de \n2019 et le rapport EPIQR+ de 2020, les fenêtres ont été remplacées en 1984\n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble n'a pas été rénové depuis son acquisition en 1981\n\nSelon le rapport EPIQR+ de 2020, la chaudière à gaz date de 2017\n\n 2 / 2\n\n\n\nFiche signalétique\n\nType d'immeuble Habitation Numéro ECA 408\n\nAnnée de construction 1880 Valeur ECA 1'483'942\n\nNote de recensement 4 Volume [m3] 2'259\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 735\n\nSurface locative [m2] 353\n\nDate d'évaluation 20.09.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 01.09.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de logements 3\n\nNombre de commerces 0\n\nNombre de place de parc 0\n\nScénario : Rénovation totaleAvenue d'Echallens 29, 1004 Lausanne\n\nL'immeuble se situe aux abords de la ligne du \nLEB, à quelques minutes à pied de la place \nChauderon. La porte d'entrée de l'immeuble et \nles fenêtres sont dotées d'ornements. Celui-ci \nest classé en note 4.\nIl n'est composé que de 3 appartements, le \ntout entouré par 576 m2 de jardin.\n\n 1 / 2\n\n\n\nAvenue d'Echallens 29, 1004 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation de la façade par l'intérieur et isolation de la toiture\n\nRemplacement de la chaudière\n\nRemplacement des fenêtres et vitres\n\nRemplacement des portes des appartements et de l'entrée\n\nRénovation des logements (cuisines, salles de bains, colonnes, électricité)\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\n▪\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 180'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 560'000                      \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 400'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 220'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 100'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 450'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 90'000                        \n\nCoût total des travaux estimés 2'000'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 5'666                          \n\nL'immeuble étant classé, l'isolation de la façade devra s'effectuer par l'intérieur\n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble n'a pas été rénové depuis son acquisition en 1970\n\nLe type de chaudière et la date d'installation sont inconnus\n\nUn scénario de rénovation totale de l'immeuble est privilégié\n\n 2 / 2\n\n\n\nRoute Aloys-Fauquez 46, 1018 Lausanne\n\nFiche signalétique\n\nType d'immeuble Habitation Numéro ECA 3042\n\nAnnée de construction 1904 Valeur ECA 642'334\n\nNote de recensement - Volume [m3] 1'045\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 197\n\nSurface locative [m2] 149\n\nDate d'évaluation 30.09.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 30.09.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de logements 3\n\nNombre de commerces 0\n\nNombre de place de parc 0\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble se situe dans le quartier Borde / \nBellevaux, à mi-chemin des écoles primaires \net secondaires C.F.-Ramuz et de la Rouvraie, \nainsi qu'à courte distance de l'arrêt de bus \nMotte, desservis par 4 lignes des TL. \nLe bâtiment est construit en hauteur sur le \nbien-fonds et l'accès se fait par des escaliers \nen pierre depuis la rue Aloys-Fauquez.\n\n 1 / 2\n\n\n\nRoute Aloys-Fauquez 46, 1018 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nRavalement des façades et réfection de la toiture\n\nIsolation des parties habitables et isolation des plafonds\n\nRemplacement de la chaudière (partagée avec Fauquez 44)\n\nRemplacement des fenêtres et vitres\n\nRénovation complète de 50% des logements\n\nRemplacement des portes d'entrée à l'immeuble\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nMise aux normes sécuritaires des éléments de protection selon SIA 358\n\nMise en place de portes EI30 dans les circulations\n\nRafraîchissement de la cage d’escalier\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 130'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 240'000                      \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 210'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 140'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 50'000                        \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 260'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 70'000                        \n\nCoût total des travaux estimés 1'100'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 7'383                          \n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble n'a pas été rénové depuis plusieurs décennies.\nSelon le rapport d'estimation de la valeur vénale de 2006, une rénovation de \nl'enveloppe et le remplacement des fenêtres ont été réalisés en 1997. La \nchaudière à mazout a été remplacée en 2003. Elle est partagée avec l'immeuble \nFauquez 44.\n\nUn scénario de rénovation partielle de l'immeuble est privilégié\n\n 2 / 2\n\n\n\nRoute Aloys-Fauquez 54, 1018 Lausanne\n\nType d'immeuble Habitation Numéro ECA 3'050\n\nAnnée de construction 1900 Valeur ECA 2'189'108\n\nNote de recensement - Volume [m3] 3'684\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 373\n\nSurface locative [m2] 680\n\nDate d'évaluation 20.09.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 01.09.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de logements 10\n\nNombre de commerces 0\n\nNombre de place de parc 0\n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble se situe dans le quartier Borde / \nBellevaux, à mi-chemin des écoles primaires \net secondaires C.F.-Ramuz et de la Rouvraie, \nainsi qu'à courte distance des arrêts de bus \nMotte et Forêt, desservis par 4 lignes des TL. \nLa façade au rez est brute, recouverte de \npierres et les étages du dessus sont peints. \nL'accès à l'immeuble se fait par la cour arrière. \nLa majorité des fenêtres côtés nord et sud ont \nété condamnées.\n\n 1 / 2\n\n\n\nRoute Aloys-Fauquez 54, 1018 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation de la façade par l'intérieur et isolation de la toiture\n\nCréation d'une cage d'ascenseur\n\nAssainissement de la chaudière\n\nRemplacement de toutes les fenêtres\n\nRemplacement des portes des appartements et de l'entrée\n\nRénovation des logements (cuisines, salles de bains, colonnes, électricité)\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 340'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 910'000                      \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 689'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 625'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 100'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 790'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 200'000                      \n\nCoût total des travaux estimés 3'654'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 5'374                          \n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble n'a pas été rénové depuis son acquisition en 1972\nSelon le rapport d'estimation de la valeur vénale de 2005, une rénovation de la \nfaçade, le remplacement des fenêtres et la réfection de la peinture de la cage \nd'escalier ont été effectués en 2000. Le remplacement de la chaufferie pour le \nraccordement au chauffage à distance a également été réalisé en 2000.\n\nUn scénario de rénovation totale de l'immeuble est privilégié\n\n 2 / 2\n\n\n\nAvenue de Florimont 1, 1006 Lausanne\n\n \n\nType d'immeuble Commercial Numéro ECA 6055\n\nAnnée de construction 1928 Valeur ECA 9'821'847\n\nNote de recensement - Volume [m3] 12'828\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 905\n\nSurface locative [m2] 2'091\n\nDate d'évaluation 12.10.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 11.10.2022\n\nAscenseur Oui\n\nNombre de logements 1\n\nNombre de commerces 4\n\nNombre de place de parc 22\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble se situe à l'est du quartier Centre, \nà la limite du quartier Florimont / Chissiez. Le \nbâtiment est essentiellement constitué \nd'espaces de bureaux, de salles de classe et \nd'auditoires pour le SAWI. Au rez se situe un \ngarage composé de 14 places de parc, le \nreste se situant à l'extérieur.\n\n 1 / 2\n\n\n\nAvenue de Florimont 1, 1006 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation de la façade par l'intérieur et isolation de la toiture\n\nIsolation de la façade intérieure (puit de lumière)\n\nRemplacement de la chaudière dès 2030\n\nRemplacement de la ventilation\n\nRemplacement de l'ascenseur\n\nRemplacement des fenêtres et vitres\n\nRemplacement des portes d'entrée à l'immeuble\n\nRefection / rafraîchissement de l'entrée de l'immeuble\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 300'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 1'170'000                   \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 820'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 820'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 100'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 870'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 220'000                      \n\nCoût total des travaux estimés 4'300'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 2'056                          \n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble n'a pas été rénové depuis plusieurs décennies.\n\nLes fenêtres ainsi que la chaudière à gaz ont été remplacées en 1990.\n\nUn scénario de rénovation partielle de l'immeuble est privilégié\n\n 2 / 2\n\n\n\nGrancy 32, 1006 Lausanne\n\nFiche signalétique\n\nType d'immeuble Mixte Numéro ECA 2499\n\nAnnée de construction 1930 Valeur ECA 4'692'510\n\nNote de recensement 3 Volume [m3] 6'847\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 825 G32 \n\n+ S39\n\nSurface locative [m2] 1'387\n\nDate d'évaluation 12.10.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 11.10.2022\n\nAscenseur Oui\n\nNombre de logements 16\n\nNombre de commerces 2\n\nNombre de place de parc 0\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble se situe dans le quartier Sous-\nGare, à proximité directe de la gare de \nLausanne. Le bâtiment est composé de 16 \nappartements sur 6 niveaux et de 2 \ncommerces au rez. Le bâtiment est classé en \nnote 3. \nLa fiche signalétique recense partiellement des \ndonnées des 2 bâtiments Grancy 32 et Simplon \n39 du même bien-fonds. Les prévisions de \ntravaux sont cependant distinctes et ne \nconcernent que le bâtiment Grancy 32\n\n 1 / 2\n\n\n\nGrancy 32, 1006 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation de la façade par l'intérieur et isolation de la toiture\n\nAssainissement de la chaudière\n\nContrôle des fenêtres et vitres et remplacements\n\nRénovation des logements\n\nRemplacement des portes d'entrée à l'immeuble\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nMise aux normes sécuritaires des éléments de protection selon SIA 358\n\nMise en place de portes EI30 dans les circulations\n\nRafraîchissement de la cage d’escalier\n\n▪\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 320'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 1'320'000                   \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 1'120'000                   \n\n▪ Aménagements intérieurs 610'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 100'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 910'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 120'000                      \n\nCoût total des travaux estimés 4'500'000                   (G32)\n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 3'244.41                     \n\nL'immeuble étant classé, l'isolation de la façade devra s'effectuer par l'intérieur\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble n'a pas été rénové depuis plusieurs décennies.\n\nUn scénario de rénovation partielle de l'immeuble est privilégié\n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nAssainissement de l'ascenseur\n\nSelon le rapport EPIQR de 2018, les fenêtres auraient été remplacées il y a une \nquinzaine d'année. Celles-ci sont en très bon état.\n\nLe système de chauffage à gaz date de 2011. Il alimente également l'immeuble \nSimplon 39.\n\n 2 / 2\n\n\n\nAvenue Mon-Repos 3, 1005 Lausanne\n\n \n\nType d'immeuble Mixte Numéro ECA 8533\n\nAnnée de construction 1781 Valeur ECA 5'584'364\n\nNote de recensement 1 Volume [m3] 6'155\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 6'742\n\nSurface locative [m2] 1'142\n\nDate d'évaluation 12.10.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 11.10.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de logements 4\n\nNombre de commerces 2\n\nNombre de place de parc 1\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble se situe aux abords du parc Mon-\nRepos, sur le même bien-fonds que la piscine \nde Mon-Repos. Construit entre la fin du XVIIIe \net le début du XIXe siècle, l'immeuble est \nrecensé en note 1  d’importance nationale, au \nservice des monuments et sites du canton de \nVaud et ce sur l'ensemble du bâtiment. Il est \ncomposé de 4 logements, d'espaces de \nbureaux et d'un café/restaurant. \n\n 1 / 2\n\n\n\nAvenue Mon-Repos 3, 1005 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation de la façade par l'intérieur et isolation de la toiture\n\nCréation d'une cage d'ascenseur\n\nAssainissement de la chaudière\n\nRemplacement des fenêtres et vitres\n\nRénovation des logements\n\nMise en conformité de la porte d'entrée à l'immeuble\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nMise aux normes sécuritaires des éléments de protection selon SIA 358\n\nMise en place de portes EI30 dans les circulations\n\nRafraîchissement de la cage d’escalier\n\n▪\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 270'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 940'000                      \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 540'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 520'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 200'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 700'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 130'000                      \n\nCoût total des travaux estimés 3'300'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 2'890                          \n\nL'immeuble étant classé, l'isolation de la façade devra s'effectuer par l'intérieur\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble a été partiellement rénové entre 2000 et 2002.\n\nUn scénario de rénovation partielle de l'immeuble est privilégié\n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nSelon le rapport d'estimation de la valeur vénale de 2006, une rénovation et une \ntransformation du bâtiment a eu lieu en 1985. En 2003, des travaux de réfection \nde l'enveloppe extérieure et de l'étanchéité de la terrasse ont été effectués. \nSelon le rapport EPIQR+ de 2018, Une rénovation importante des installations \nde chauffage à distance et d’électricité a été réalisée en 2009.\n\n 2 / 2\n\n\n\nAvenue du Mont-d'Or 11-13, 1007 Lausanne\n\n \n\nType d'immeuble Habitation Numéro ECA 939\n\nAnnée de construction 1925 Valeur ECA 3'052'800\n\nNote de recensement - Volume [m3] 4'785\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 1'160\n\nSurface locative [m2] 813\n\nDate d'évaluation 12.10.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 11.10.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de logements 11\n\nNombre de commerces 0\n\nNombre de place de parc 0\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble se situe dans le quartier Montriond \n/ Cour, à quelques minutes à pied de la gare \nde Lausanne. Le bâtiment est composé de 11 \nappartements répartis sur deux entrées \nd'immeuble et entouré de jardin. Du côté sud, \nles logements disposent de petits balcons.\n\n 1 / 2\n\n\n\nAvenue du Mont-d'Or 11-13, 1007 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n\n▪\n\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation de la façade par l'intérieur et isolation de la toiture\n\nRemplacement de la chaudière\n\nRemplacement des fenêtres et vitres\n\nRemplacement des portes d'entrée à l'immeuble\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nMise aux normes sécuritaires des éléments de protection selon SIA 358\n\nMise en place de portes EI30 dans les circulations\n\nRafraîchissement de la cage d’escalier\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 320'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 1'090'000                   \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 810'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 430'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 200'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 800'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 150'000                      \n\nCoût total des travaux estimés 3'800'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 4'674                          \n\nScénario : Rénovation partielle\n\nUn scénario de rénovation partielle de l'immeuble est privilégié\n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nSelon le rapport EPIQR+ de 2018, Les installations techniques du bâtiment ont \nmajoritairement été rénovées dans les années 1990 ou au début des années \n2000.\nLe système de chauffage à mazout date de 1993.\n\nPlusieurs étapes de rénovations partielles ont été exécutées ces 20 dernières \nannées.\n\n 2 / 2\n\n\n\nAvenue de Savoie 2-4, 1003 Lausanne\n\n \n\nType d'immeuble Mixte Numéro ECA 175 - 174\n\nAnnée de construction 1900 Valeur ECA 3'187'423\n\nNote de recensement 3 Volume [m3] 4'996\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 2'313\n\nSurface locative [m2] 951\n\nDate d'évaluation 30.09.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 30.09.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de logements 5\n\nNombre de commerces 1\n\nNombre de place de parc 0\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble se situe à l'ouest de l'esplanade \nde Montbenon, aux abords du parc de la \nLégende. Le bâtiment est constitué de 5 \nlogements, dont 4 de très grande taille à \nSavoie 2 et un plus petit à Savoie 4. Au 1er \nétage se situe un cabinet dentaire de la Ville.\n\n 1 / 2\n\n\n\nAvenue de Savoie 2-4, 1003 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation de la façade par l'intérieur et isolation de la toiture\n\nRemplacement de la chaudière\n\nRemplacement des fenêtres et vitres\n\nRemplacement des portes d'entrée à l'immeuble\n\nRénovation partielle des logements\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nMise aux normes sécuritaires des éléments de protection selon SIA 358\n\nMise en place de portes EI30 dans les circulations\n\nRafraîchissement de la cage d’escalier\n\n▪\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 230'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 810'000                      \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 300'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 370'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 150'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 550'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 90'000                        \n\nCoût total des travaux estimés 2'500'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 2'628.81                     \n\nL'immeuble étant classé, l'isolation de la façade devra s'effectuer par l'intérieur\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble n'a pas été rénové depuis plusieurs décennies.\n\nSelon le rapport d'estimation de la valeur vénale de 2006, une rénovation de la \nfaçade a été réalisée en 1990. Un appartement aux combles a été rénové en \n2001.\n\nLe système de chauffage au gaz date probablement du milieu des années 1990\n\nUn scénario de rénovation partielle de l'immeuble est privilégié\n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\n 2 / 2\n\n\n\nAvenue du Temple 22, 1012 Lausanne\n\nFiche signalétique\n\nType d'immeuble Mixte Numéro ECA 10127\n\nAnnée de construction 1933 Valeur ECA 2'017'855\n\nNote de recensement - Volume [m3] 3'098\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 699\n\nSurface locative [m2] 588\n\nDate d'évaluation 20.09.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 01.09.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de logements 8\n\nNombre de commerces 2\n\nNombre de place de parc 6\n\nScénario : Rénovation totale\n\nSitué au croisement entre le chemin du Devin \net l'avenue du Temple, l'immeuble est proche \ndu collège de Chailly et du centre commercial \ndu même quartier.\nDeux commerces et 4 garages se partagent \nles surfaces au rez. L'immeuble étant construit \nsur une rue en pente, les deux places \nextérieures et le jardin sont accessibles par la \npartie supérieure.\n\n 1 / 2\n\n\n\nAvenue du Temple 22, 1012 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation de la façade par l'intérieur et isolation de la toiture\n\nAssainissement de la chaudière\n\nRemplacement des fenêtres\n\nRemplacement des portes des appartements et de l'entrée\n\nRénovation des logements (cuisines, salles de bains, colonnes, électricité)\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 310'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 765'000                      \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 720'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 710'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 100'000                      \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 805'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 285'000                      \n\nCoût total des travaux estimés 3'695'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 7'331.00                     \n\nDes travaux de réfection de l'enveloppe extérieure et des peintures de la cage \nd'escalier ont été entrepris dès 2006.\n\nCréation d'une cage d'ascenseur\n\nScénario : Rénovation totale\n\nL'immeuble n'a pas été entièrement rénové depuis son acquisition en 1968\nSelon le rapport d'estimation de la valeur vénale de 2005, l'immeuble a été \nraccordé au chauffage à distance en 1984. Les installations électriques \ncommunes ont été refaites en 1995 et les fenêtres remplacées en 1999.\n\nUn scénario de rénovation totale de l'immeuble est privilégié\n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\n 2 / 2\n\n\n\nRue des Terreaux 18b, 1003 Lausanne\n\n \n\nType d'immeuble Commercial Numéro ECA 5245\n\nAnnée de construction 1884 Valeur ECA 1'875'067\n\nNote de recensement - Volume [m3] 3'049\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 537\n\nSurface locative [m2] 712\n\nDate d'évaluation 31.10.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 26.10.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de logements 0\n\nNombre de commerces 3\n\nNombre de place de parc 0\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble se situe dans le quartier Centre, à \nproximité direct de la place Chauderon et des \ncommerces du centre-ville.\n\nLe bâtiment est composé d'espaces \ncommerciaux et ateliers au rez et au 1er étage \nainsi que d'une école de théâtre au rez \ninférieur.\n\n 1 / 2\n\n\n\nRue des Terreaux 18b, 1003 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation extérieure de la façade et isolation de la toiture\n\nAssainissement / rénovation de la chaudière\n\nRemplacement des fenêtres et vitres\n\nRemplacement des portes d'entrée\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nRéfection des aménagements extérieurs (barrières et sols)\n\nMise aux normes sécuritaires des éléments de protection selon SIA 358\n\nMise en place de portes EI30 dans les circulations\n\nRafraîchissement de la cage d’escalier\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 150'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 500'000                      \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 290'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 270'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 50'000                        \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 360'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 80'000                        \n\nCoût total des travaux estimés 1'700'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 2'388                          \n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble n'a pas été rénové depuis plusieurs décennies.\n\nLe système de chauffage à gaz a été remplacé en 2015.\n\nUn scénario de rénovation partielle de l'immeuble est privilégié\n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nSelon le rapport d'estimation de la valeur vénale de 2006, la dernière rénovation \ndate de 1989.\n\n 2 / 2\n\n\n\nTour 4 / Près-du-Marché 9b, 1004 Lausanne\n\n \n\nType d'immeuble Mixte Numéro ECA 5168\n\nAnnée de construction 1909 Valeur ECA 2'585'120\n\nNote de recensement - Volume [m3] 3'075\n\nSurface bien-fonds [m\n2\n] 200\n\nSurface locative [m2] 654\n\nDate d'évaluation 12.10.2022 Descriptif de l'objet\n\nDate de visite 11.10.2022\n\nAscenseur Non\n\nNombre de logements 8\n\nNombre de commerces 1\n\nNombre de place de parc 0\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble se situe au croisement des \nquartiers Centre et Vinet / Pontaise, à 200m à \npied de la place de la Riponne. L'entrée par la \nrue Pré-du-Marché 9b permet l'accès aux 8 \nlogements répartis sur 4 niveaux. Du côté de \nla rue de la Tour 4 se situe au rez un café  / \nbar sur deux étages.\n\n 1 / 2\n\n\n\nTour 4 / Près-du-Marché 9b, 1004 Lausanne\n\nEvaluation technique et investissements\n\nEtat actuel\n\n▪\n▪\n\nTravaux projetés\n\n▪\n\n▪\n\nIsolation de la façade par l'intérieur et isolation de la toiture\n\nRénovation de la chaudière\n\nRemplacement des fenêtres et vitres\n\nRemplacement des portes d'entrée à l'immeuble\n\nTravaux de peinture et de maçonnerie\n\nMise aux normes sécuritaires des éléments de protection selon SIA 358\n\nMise en place de portes EI30 dans les circulations\n\nRafraîchissement de la cage d’escalier\n\nCoûts des travaux estimés\n\n▪ Travaux préparatoires 150'000                      \n\n▪ Rénovation extérieure - Gros-œuvre 2 380'000                      \n\n▪ CVSE Chauffage, Ventilation, Sanitaire et Électricité 350'000                      \n\n▪ Aménagements intérieurs 280'000                      \n\n▪ Aménagements extérieurs 30'000                        \n\n▪ Autorisations-taxes-Honoraires 310'000                      \n\n▪ Arrondis et Divers 140'000                      \n\nCoût total des travaux estimés 1'640'000                   \n\nCoût Global en Fr / m2 SUP 2'508                          \n\nIl s'agit notamment des éléments suivants:\n\nScénario : Rénovation partielle\n\nL'immeuble n'a pas été rénové depuis plusieurs décennies.\n\nSelon le rapport EPIQR+ de 2018, l'immeuble aurait été entièrement rénové \nentre la fin des années 1980 et le début des années 1990. La chaudière à gaz à \ncondensation a été remplacée en 2018.\n\nUn scénario de rénovation partielle de l'immeuble est privilégié\n\n 2 / 2\n\n\n