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text: \n \nAnnexe 2. projet d’acte DDP 399 du 21 décembre 2023 \n\n \n\nAnnexe 2. Droits distincts et permanents de superficie \n \n\n2.5 Parcelle 2542 – DDP 399 – Coopérative Logement idéal \n\nStructure du contrat \n\nChapitre I  Exposé préalable \n\nChapitre II  Prolongation du droit de superficie \n\nChapitre III Modification d’assiette et des conditions du droit de superficie \n\n1) Modification d’assiette \n2) Modification des conditions de droit de superficie \n\n   A. Droit de superficie \n\nB. Responsabilité de la superficiaire \n\n   C. Obligations de la superficiaire \n\n   D. Droit de contrôle de la superficiante \n\n   E. Cessibilité et transmissibilité du droit \n\n   F. Retour des constructions \n\n  G. Divers \n\n \n\n \n\nClauses principales \n\nProlongation de la durée du DDP Le droit de superficie distinct et permanent sera prolongé d’une \n\ndurée de 80 ans après la date d’échéance actuelle du DDP. \n\nRedevance La rente du droit de superficie s’élèvera à 5% de la valeur du \n\nterrain. La redevance sera indexée à l’indice suisse des prix à la \n\nconsommation tous les cinq ans. \n\nRetour anticipé \n– pour cause d’intérêt public : \n\n– en cas de violation de ses obli-\ngations par la superficiaire : \n\nIndemnisation selon les règles de la Loi vaudoise sur \nl’expropriation pour cause d’intérêt public. \n\nIndemnité fondée sur la valeur des constructions reconnue par \nla superficiante sous déduction de 30% à titre de pénalité et \nd’une moins-value de vétusté de 1.5% par an calculée avant la \ndéduction de la pénalité. \n\nRetour à l’échéance Indemnisation fixée à dire d’expert désigné d’un commun \n\naccord ; elle tiendra compte de la vétusté et de l’obsolescence \n\ndes bâtiments. \n\nIl est précisé que l’indemnisation citée ci-dessus ne portera que \nsur la valeur intrinsèque des constructions et de ses parties \nintégrantes, amortissement de vétusté et obsolescence déduits, \nà l’exclusion de tout objet ou aménagement de nature mobilière, \n\n\n\n2 \n \n\nconformément à l’article cinq (5). La définition de la valeur \n\nintrinsèque est la suivante :  valeur au jour de l’échéance du droit \n\nbasée sur le coût de construction des bâtiments, de leurs parties \nintégrantes ainsi que des impenses d’amélioration autorisées \n\npar le superficiant (à l’exclusion de tout élément de nature \n\nmobilière) dont sont déduits la vétusté et l’obsolescence . \n\nObligations de la superficiaire Contrôle des logements à loyers modérés \n\nUn contrôle des logements à loyers modérés sera exercé par la \nsuperficiante durant toute la durée de droit de superficie dès la \nfin du contrôle basé sur la Loi sur le logement de 1975. Les \nloyers devront permettre la couverture des coûts. Ils seront \nconformes aux dispositions du droit du bail ou de tout autre droit \nappelé à le remplacer. La superficiaire fournira à la superficiante \nl’état locatif de ses immeubles lors de la première mise en \n\nlocation ainsi que lors de toute demande ultérieure de la \nsuperficiante mais dans tous les cas lors de modifications de \nloyer. \n\n \n\n \n \n \n \n \n\nPROLONGATION ET MODIFICATION \nDE DROIT DE SUPERFICIE \n\n______________________________ \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nPar-devant Laurent DELISLE, notaire à Lausanne,   \n\n \n\n  se présentent   \n\n \n\nD’une part :   \n\nLa Commune de Lausanne, ici valablement représentée par Rolf Eberhard,  délégué à \n\nla Commission immobilière, lequel :   \n\n- agit en vertu d’une procuration à lui conférée par la Municipalité de la Commune \n\nde Lausanne en date du  [●], qui demeure ci-annexée, et   \n\n- justifie au surplus de ses pouvoirs par la production d’une photocopie certifiée \n\nconforme d’un extrait du procès-verbal de la séance du conseil communal de \n\nLausanne du  [●], qui demeure ci-annexée,   \n\n\n\n3 \n \n\nci-après nommée « la superficiante »,  \n\nlaquelle certifie au surplus que le Préfet du district de Lausanne a été informé des \n\nopérations objet du présent acte par lettre du  [●], ceci conformément à l’article 142 de \n\nla loi sur les communes.   \n\n \n\nD’autre part :   \n\nla société coopérative Logement idéal - Société coopérative, dont le siège est à Pully, \n\nCHE-101.746.261,   \n\nici valablement représentée par son président, Philippe Bovet, domicilié à Lausanne, \n\net son vice-président trésorier, Jacques Richoz, domicilié à Jouxtens-Mézery,   \n\nqui l’engagent par leur signature collective à deux,   \n\nci-après nommée « la superficiaire ».   \n\n \n\nLes comparantes exposent préalablement ce qui suit :   \n\n \n\n  I. EXPOSE PREALABLE   \n\n1. La superficiante est propriétaire de l’immeuble désigné comme suit au Registre \n\nfoncier :   \n\n \n\nEtat descriptif de l'immeuble    \n\nCommune politique 5586 Lausanne \n\nTenue du registre foncier fédérale \n\nNuméro d'immeuble 2542 \n\nForme de registre foncier fédérale \n\nE-GRID CH 50754 54583 92 \n\nSurface 172’328 m², numérique \n\nMutation 25.09.2001 007-2001/3898/0 Mutation aux immeubles \n\n21.12.2001 007-2001/5428/0 Mutation aux immeubles \n\n31.01.2003 007-2003/419/0 Mutation aux immeubles, de P. \n\n2544 : 142 m2 \n\n10.01.2005 007-2005/82/0 Cadastration \n\n24.11.2008 007-2008/5794/0 Division de bien-fonds, au \n\nDP : 381 m2 \n\n16.03.2010 007-2010/1258/0 Cadastration \n\n02.07.2010 007/2010/3290/0 Cadastration \n\n06.06.2013 007-2013/2839/0 Cadastration (modification de \n\ndestination) \n\n07.10.2016 007-2016/5269/0 MN95 \n\n03.04.2020 007-2020/7103/0 Cadastration (démolition) \n\n19.10.2020 007-2020/7103/0 Cadastration (démolition) \n\n31.05.2021 007-2021/3514/0 Groupement de bâtiment \n\ndans la BDCO \n\n\n\n4 \n \n\nAutre(s) plan(s): 45, 46    \n\nNo plan: 44 \n\nDésignation de la situation Avenue du Vieux Moulin \n\nBois Mermet \n\nChemin de l’Ancien Stand 20/22/24/26/28 \n\nChemin du Bois-Gentil 30/30b \n\nChemin du Bois-Gentil 6/12/14/16/18/20/22/24/26/28 \n\nRoute des Plaines-du-Loup 2c/2d/4a/4b/6/26 \n\nCouverture du sol Bâtiment(s), 8’292 m² \n\nAccès, place privée, 16’094 m² \n\nBassin, 401 m2 \n\nForêt, 72'090 m2 \n\nIlot, 47 m2 \n\nJardin, 67’726 m² \n\nRoute, chemin, 6’112 m2 \n\nTrottoir, place piétonnière, 1’566 m2 \n\nBâtiments/Constructions Bâtiment (kiosque TL et WC) No d’assurance : 1451, 29 m2 \n\nBâtiment, (vestiaire et couvert), No d’assurance : 10888, 50 \n\nm2 \n\nBâtiment, (pavillon-caisse), No d’assurance : 10890a, 3 m2 \n\nBâtiment, (pavillon-caisse), No d’assurance : 10890b, 3 m2 \n\nHabitation, N° d'assurance: 11585, 128 m² \n\nHabitation, N° d’assurance : 11586, 124 m2 \n\nHabitation, N° d’assurance : 11587, 141 m2  \n\nHabitation, No d’assurance : 11588, 141 m2 \n\nHabitation, No d’assurance : 11589, 142 m2 \n\nHabitation, No d’assurance : 11590, 95 m2 \n\nBâtiment, (vestiaire), No d’assurance : 12027, 48 m2 \n\nBâtiment, (vestiaire), No d’assurance : 12511a, 70 m2 \n\nBâtiment (dépôt), No d’assurance : 12511b, 14 m2 \n\nBâtiment, (WC et dépôt), No d’assurance : 12512, 26 m2 \n\nBâtiment (vestiaire), No d’assurance : 14823, 215 m2 \n\nBâtiment (cabane), No d’assurance : 17177, 35 m2 \n\nBâtiment B161, 6 m2 \n\nBâtiment, (dépôt voirie), No d’assurance : 10004, Surface \n\ntotale 17 m2 (souterrain) \n\nBâtiment scolaire, No d’assurance 14716c, Surface totale \n\n10 m2 (souterrain) \n\nBâtiment scolaire, No d’assurance : 14716d, Surface totale \n\n55 m2 (souterrain) \n\nBâtiment, (local voirie et WC), No d’assurance 14717, \n\nSurface totale 209 m2 (souterrain) \n\nBâtiment scolaire, No d’assurance 14716a, 969 m2 \n\n\n\n5 \n \n\nBâtiment scolaire, No d’assurance 14716b, 275 m2 \n\nCouvert, de 45 m2, No d’assurance : 14950 \n\nHabitation, No d’assurance : 14725a, 757 m2 \n\nGarage, No d’assurance : 14725b, Surface totale 1'439 m2 \n\n(souterrain) \n\nBâtiment, No d’assurance : 14725d, Surface totale 21 m2 \n\n(souterrain) \n\nBâtiment hospitalier, No d’assurance : 17510a, 935 m2 \n\nBâtiment hospitalier, No d’assurance : 17510c, Surface \n\ntotale 3 m2 (souterrain) \n\nBâtiment, No d’assurance : 17510b, Surface totale 92 m2 \n\n(souterrain) \n\nBâtiment, No d’assurance 17510d, 10 m2 \n\nBâtiment (pavillon Cyclophile) (CFA 100017), No \n\nd’assurance : 17887, 130 m2 \n\nHabitation, No d’assurance : 17990, 327 m2 \n\nHabitation, No d’assurance : 17991, 327 m2 \n\nBâtiment commercial, (CFA 100016), No d’assurance : \n\n14721, 122 m2 \n\nBâtiment commercial, (CFA 100016), No d’assurance : \n\n14721b, Surface totale 50 m2, (souterrain) \n\nBâtiment scolaire, No d’assurance : 18002a, 2052 m2 \n\nBâtiment scolaire, No d’assurance : 18002b, Surface totale \n\n243 m2 (souterrain) \n\nBâtiment scolaire, No d’assurance : 18002c, Surface totale \n\n443 m2 (souterrain) \n\nBâtiment scolaire, No d’assurance 18002d, Surface totale \n\n38 m2 (souterrain) \n\nBâtiment hospitalier, No d’assurance : 17510e, 462 m2 \n\nBâtiment hospitalier, No d’assurance : 17510f, Surface \n\ntotale 55 m2 (souterrain) \n\nHabitation avec affectation mixte, No d’assurance : 14724, \n\n656 m2 \n\nObservations MO     \n\nObservations RF     \n\nFeuillet de dépendance     \n\nEstimation fiscale 2'667’000.00 2010 (09.12.2010) \n\nPropriété \n\nPropriété individuelle  \n\n  Lausanne la Commune, Lausanne,   \n\nMention \n\n02.12.2019 007-2019/7570/0 Restrictions droit public propriété (962 CC droit des \n\nconstructions) ID.007-2020/000080 \n \n\n\n\n6 \n \n\n22.11.2021 007-2021/8361/0 Restrictions droit public propriété (962 CC droit des \n\nconstructions) ID.007-2022/000053 \n  \n\nServitudes \n\n30.05.1894 007-303432 (C) Canalisation(s) d’eau ID.007-2001/003429 \n\n  en faveur de Lausanne la Commune, Lausanne \n\n07.12.1944 007-303474 (C) Canalisation(s) Voûtage de la Louve ID.007-\n\n2001/003434 \n\n  en faveur de l’Etat de Vaud, Lausanne \n\n13.05.1946 007-303475 (D) Canalisation(s) d’eau, de gaz, d’électricité et d’égouts \n\nID.007-2001/005868 \n\n  à charge de B-F Lausanne 5586/1618 \n\n  à charge de B-F Lausanne 5586/2555 \n\n02.03.1960 007-303530 (C) Canalisation(s) Collecteur d’égouts ID.007-\n\n2001/003366 \n\n  en faveur de Lausanne la Commune, Lausanne \n\n  en faveur de Le Mont s/Lausanne la Commune, le Mont \n\ns/Lausanne \n\n20.11.1964 007-330087 (C) DDP Superficie, jusqu’au 20.11.2034 ID.007-\n\n2000/006404 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/351 \n\n20.11.1964 007_330888 (C) DDP Superficie, jusqu’au 20.11.2034 ID.007-\n\n2000/006405 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/399 \n\n25.02.1974 007-375087 (C) Canalisation(s) Passage de câbles ID.007-2001/007954 \n\n  en faveur de Lausanne la Commune, Lausanne  \n\n23.07.1979 007-401620 (C) Passage à pied, pour tous véhicules et canalisations \n\nID.007-2001/003453 \n\n  en faveur de B-F 5586/2728 \n\n28.10.1987 007-466144 (C) Passage à pied et pour tous véhicules ID.007-\n\n2001/007955 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1748 \n\n  en faveur de B-F Lausanne 5586/2595 \n\n28.10.1987 007-466145 (C) Passage à pied ID.007-2001/007956 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1748 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1983 \n\n  en faveur de B-F Lausanne 5586/2595 \n\n  en faveur de B-F Lausanne 5586/3614 \n\n28.10.1987 007-466146 (C) Canalisation(s) d’eau ID.007-2001/007958 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1748 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1983 \n\n28.10.1987 007-466147 (C) Canalisation(s) d’électricité ID.007-2001/007959 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1748 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1983 \n\n\n\n7 \n \n\n28.10.1987 007-466148 (C) Canalisation de gaz ID.007-2001/007960 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1748 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1983 \n\n28.10.1987 007-466150 (C) Canalisation(s) de téléphone ID.007-2001/007965 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1748 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1983 \n\n28.10.1987 007-466152 (C) Canalisation(s) d’égouts ID.007-2001/007967 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1748 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1983 \n\n28.10.1987 007-466153 (C) Voisinage : vues droites et obliques \n\nID.007_2001/007968 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1748 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1983 \n\n28.10.1987 007-466154 (C) Constructions : empiètements ID.007-2001/007969 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1748 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/1983 \n\n06.09.1995 007-524938 (C) DDP Superficie, jusqu’au 06.09.2065 ID.007-\n\n2000/006406 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/18152  \n\n  primé par servitude ID 007-2018/001537 Passage, C \n\n01.06.2018 007-2018/2699/0 \n\n19.10.2000 007-2000/4627/0 (C) Usage de locaux pour la protection civile ID.007-\n\n2001/001109 \n\n  en faveur de Lausanne la Commune, Lausanne \n\n13.06.2003 007-2003/2996/0 (C) DDP Superficie, jusqu’au 13.06-2073 ID.007-\n\n2003/007453 \n\n  en faveur de DDP Lausanne 5586/20191 \n\n  Primé par servitude ID.007-2018/001537 Passage, C \n\n01.06.2018 007-2018/2699/0 \n\n16.11.2006 007-2006/6311/0 (C) Superficie ID.007-2007/0016224 \n\n  en faveur de TRIDEL SA, Lausanne \n\n05.08.2008 007-2008/3891/0 (C) Canalisation(s) d’eau ID.007-2008/005292 \n\n  en faveur de Lausanne la Commune, Lausanne \n\n11.11.2013 007-2013/5629/0 (C) Canalisation(s) de chauffage à distance ID.007-\n\n2014/000027 \n\n  en faveur de Lausanne la Commune, Lausanne \n\n21.11.2013 007-2013/5832/0 (C) Usage de sous-station électrique  \n\nJusqu’au 20.11.2063 ID.007-2014/001344 \n\n  en faveur de Lausanne la Commune, Lausanne \n\n21.07.2014 007-2014/3698/0 (C) Canalisation(s) d’eau et interdiction de bâtir ID.007-\n\n2014/002733 \n\n  en faveur de Lausanne la Commune, Lausanne \n\n01.06.2018 007-2018/2699/0 (C) Passage public à pied et pour petits véhicules \n\n\n\n8 \n \n\nd’entretien ID.007-2018/001537 \n\n  en faveur de Lausanne la Commune, Lausanne \n\nCharge foncière \n\nAucun(e)   \n\nAnnotation \n\n(Droit de profiter des cases libres, voir droits de gage) \n\nSelon le registre foncier   \n\nDroit de gage immobilier \n\nAucun(e)   \n\n \n\n2. La superficiaire est propriétaire du droit de superficie immatriculé en droit distinct \n\net permanent désigné comme suit au Registre foncier :   \n\n \n\nEtat descriptif de l'immeuble     \n\nCommune politique 5586 Lausanne \n\nTenue du registre foncier fédérale \n\nNuméro d'immeuble 399 \n\nForme de registre foncier fédérale \n\nE-GRID CH 12765 58345 67 \n\nDDP 20.11.1964 007-\n\n330087 \n\n(D) DDP Superficie, jusqu'au \n\n20.11.2034 ID.007-2000/006405 \n\n  à charge de B-F Lausanne 5586/2542   \n\nSurface 3’575 m², numérique \n\nMutation 31.10.2007 007-2007/5473/0 Modification du plan \n\n31.05.2021 007-2021/3514/2 Groupement de bâtiment \n\ndans la BDCO \n\nAutre(s) plan(s):      \n\nNo plan: 45 \n\nPart de surface grevée      \n\nDésignation de la situation Chemin de l’Ancien-Stand 22/24/26/28 \n\nCouverture du sol Bâtiment(s), 757 m² \n\nAccès, place privée, 408 m² \n\nJardin, 859 m² \n\nRoute, chemin, 1'318 m2 \n\nTrottoir, place piétonnière, 233 m2 \n\nBâtiments/Constructions Habitation, N° d'assurance: 14725a, 757 m² \n\nGarage, No d’assurance : 14725b, Surface totale 1'439 m2 \n\n(souterrain) \n\nBâtiment, No d’assurance : 14725d, Surface totale 21 m2 \n\n(souterrain) \n\nObservations MO      \n\nObservations RF      \n\n\n\n9 \n \n\nFeuillet de dépendance      \n\nEstimation fiscale 8’403'000.00 2000 (05.11.2001) \n\nPropriété \n\nPropriété individuelle  \n\n  Logement idéal - Société coopérative, Pully \n\n(IDE: CHE-101.746.261),  \n\n10.11.2000 007-2000/4965/0 Cession \n\n 26.09.2022 007-2022/6969/0 \n\nModification d'intitulé \n\nMention \n\nAucun(e)   \n\nServitude \n\nAucun(e)   \n\nCharge foncière \n\nAucun(e)   \n\nAnnotation \n\n(Droit de profiter des cases libres, voir droits de gage) \n\nSelon le registre foncier   \n\nDroit de gage immobilier \n\nSelon le registre foncier   \n\n \n\n3. Les parties déclarent avoir bonne connaissance des immeubles sus-désignés et des \n\ndroits et charges qui les concernent.   \n\n \n\n4. Les immeubles sus-désignés demeurent assujettis aux restrictions légales de la \n\npropriété foncière fondées sur le droit public et privé et dont certaines ne sont pas \n\nmentionnées au Registre foncier. Il s’agit notamment de celles résultant de la loi et des \n\nrèglements sur la police des constructions et l’aménagement du territoire, ainsi que \n\ndes lois sur les routes, la protection des eaux et le Code rural et foncier.   \n\n \n\n5. Le droit de superficie, objet du feuillet 399 de Lausanne sus-désigné, a été constitué \n\npar acte inscrit au Registre foncier le 20 novembre 1964 sous numéro ID.007-\n\n2000/006405 et viendra à échéance le 20 novembre 2034.   \n\n \n\n6. La superficiaire souhaite la prolongation de son droit de superficie. La Commune \n\nde Lausanne est disposée à donner suite à ce désir, à condition que :   \n\n-  l’assiette de la servitude de droit de superficie soit réduite afin qu’elle corresponde \n\nà la future emprise au sol du bâtiment nouvellement rénové, isolation périphérique \n\ncomprise,   \n\n- les clauses et conditions du présent droit de superficie soient adaptées aux nouvelles \n\ndispositions du Code civil suisse régissant le droit de superficie et que la redevance \n\nannuelle soit portée à CHF 128’820.- (cent vingt-huit mille huit cent vingt francs),   \n\n\n\n10 \n \n\n- le renouvellement soit conforme aux décisions prises par le Conseil communal de \n\nLausanne, et   \n\n- la superficiaire s’engage, avec l’appui financier des pouvoirs publics, en application \n\nde la Loi du 9 septembre 1975 sur le logement, à procéder à la rénovation du \n\nbâtiment numéro d’assurance incendie 14725a sus-désigné comprenant 56 \n\nlogements à loyers modérés d’une surface de 3’500 m2 de surface utile de plancher  \n\n(ci-après : SUP) et de surfaces d’activités de 794 m2 de surface utile de plancher.   \n\n \n\nCela exposé, les comparantes conviennent de ce qui suit :   \n\n \n\n  II. PROLONGATION DU DROIT DE SUPERFICIE   \n\n \n\nLe droit de superficie, objet du feuillet 399 de Lausanne sus-désigné et inscrit au \n\nRegistre foncier sous numéro ID.007-2000/006405, est prolongé de huitante ans, à \n\npartir du 21 novembre 2034. Il s'éteindra donc de plein droit le 20 novembre 2114.    \n\n \n\n  III. MODIFICATION D’ASSIETTE ET DES CONDITIONS   \n\n DU DROIT DE SUPERFICIE   \n\n \n\n1) Modification d’assiette    \n\nLes comparantes déclarent réduire de [●], mètres carrés l’assiette de la servitude de \n\ndroit de superficie ID.007-2000/006405, en ce sens qu'elle s'exercera désormais sur la \n\nsurface entourée d’un traitillé rouge, faisant l’objet du numéro ad hoc 1 des plan et \n\ntableau de mutation établis le [●], par le géomètre officiel Sébastien Monnier, à \n\nLausanne, plan et tableau qui seront déposés au Registre foncier à l'appui de la copie \n\ndu présent acte.    \n\nDès lors, le droit de superficie ID.007-2000/006405 s'exercera désormais sur une \n\nsurface totale de [●], mètres carrés et sera désigné comme suit au registre foncier :  \n\n \n\nEtat descriptif de l'immeuble     \n\nCommune politique 5586 Lausanne \n\nTenue du registre foncier fédérale \n\nNuméro d'immeuble 399 \n\nForme de registre foncier fédérale \n\nE-GRID CH 12765 58345 67 \n\nDDP 20.11.1964 007-\n\n330087 \n\n(D) DDP Superficie, jusqu'au \n\n20.11.2114 ID.007-2000/006405 \n\n  à charge de B-F Lausanne 5586/2542   \n\nSurface 3’575 m², numérique \n\nMutation 31.10.2007 007-2007/5473/0 Modification du plan \n\n31.05.2021 007-2021/3514/2 Groupement de bâtiment \n\n\n\n11 \n \n\ndans la BDCO \n\nAutre(s) plan(s):      \n\nNo plan: 45 \n\nPart de surface grevée      \n\nDésignation de la situation Chemin de l’Ancien-Stand 22/24/26/28 \n\nCouverture du sol Bâtiment(s), 757 m² \n\nAccès, place privée, 408 m² \n\nJardin, 859 m² \n\nRoute, chemin, 1'318 m2 \n\nTrottoir, place piétonnière, 233 m2 \n\nBâtiments/Constructions Habitation, N° d'assurance: 14725a, 757 m² \n\nGarage, No d’assurance : 14725b, Surface totale 1'439 m2 \n\n(souterrain) \n\nBâtiment, No d’assurance : 14725d, Surface totale 21 m2 \n\n(souterrain) \n\nObservations MO      \n\nObservations RF      \n\nFeuillet de dépendance      \n\nEstimation fiscale En rév.  \n\n \n\nReport des droits et charges :    \n\nLes servitudes et droit de gage immobilier intéressant l’immeuble 399 de Lausanne \n\nsont reportés sans changement sur l’immeuble 399 de Lausanne dans sa nouvelle \n\nsurface.    \n\n \n\n2) Modification des conditions du droit de superficie   \n\nLes comparantes déclarent abroger purement et simplement les conditions régissant \n\nle droit de superficie inscrit au Registre foncier sous numéro ID.007-2000/006405 et les \n\nremplacer par les suivantes :    \n\n \n\nA. Droit de superficie   \n\n \n\nArticle 1 – Objet et assiette du droit de superficie   \n\nAfin que la construction mentionnée dans l’exposé préalable ne fasse pas partie \n\nintégrante de la parcelle 2542 de Lausanne sus-désignée, il est inscrit en faveur de la \n\nsuperficiaire au Registre foncier une servitude de superficie, conformément aux \n\narticles 675 et 779 à 779 lettre l) du Code civil suisse.   \n\nL'assiette de la servitude est constituée par le terrain d’une surface de [●] mètres carrés \n\nentourée d’un traitillé rouge faisant l’objet du numéro ad hoc 1 des plan et tableau de \n\nmutation susmentionnés établis le [●] par le géomètre officiel Sébastien Monnier, à \n\nLausanne.   \n\n \n\n\n\n12 \n \n\nLa superficiante déclare qu’il n’existe aucune convention écrite, orale ou tacite entre \n\ncelle-ci et des tiers mettant ces derniers au bénéfice d’avantages quelconques \n\nconcernant la parcelle grevée par le droit distinct et permanent de superficie.   \n\nDe plus, la superficiante certifie qu’elle n’est engagée dans aucun procès et qu’elle n’est \n\nl’objet d’aucune demande d’indemnité quelconque du chef de la parcelle 2542 de \n\nLausanne.   \n\nIl est rappelé enfin que la surface constituant l’assiette du droit de superficie demeure \n\nsoumise aux restrictions légales de la propriété foncière fondées sur le droit public ou \n\nprivé qui, selon la législation, déploient leurs effets même sans inscription au Registre \n\nfoncier, notamment les restrictions découlant des lois et règlements sur la police des \n\nconstructions et l’aménagement du territoire. Par conséquent, la parcelle de base reste \n\ngrevée ou favorisée des servitudes actives ou passives inscrites au Registre foncier. A \n\ncet égard, la superficiaire devra respecter les servitudes intéressant la parcelle grevée. \n\n  \n\n \n\nArticle 2 – Durée   \n\nLe droit de superficie objet du feuillet 399 de Lausanne sus-désigné et inscrit au \n\nRegistre foncier sous numéro ID.007-2000/006405.viendra à échéance le 20 novembre \n\n2034. Il s'éteindra donc de plein droit le 20 novembre 2114.   \n\nToute demande de prolongation devra être formulée par la superficiaire au plus tard \n\n4 ans avant l'échéance, la superficiante s'engageant à se prononcer dans l'année qui \n\nsuit la demande. A défaut d’une demande de prolongation dans le délai précité, le \n\ndroit de superficie s'éteindra de plein droit le 20 novembre 2114, la superficiaire \n\ns’engageant d’ores et déjà à donner son consentement à la radiation du droit de \n\nsuperficie au Registre foncier.   \n\nEn cas de prolongation du droit de superficie, la superficiante pourra adapter les \n\nclauses du contrat aux conditions économiques, notamment en ce qui concerne le \n\nmontant de la rente foncière.   \n\nLa prolongation du droit de superficie devra faire l’objet d’un acte authentique qui \n\nsera inscrit au Registre foncier.   \n\n \n\nArticle 3 - Immatriculation au Registre foncier   \n\nLa servitude de superficie a d’ores et déjà été immatriculée au Registre foncier à titre \n\nde droit distinct et permanent sou le numéro de feuillet 399 de Lausanne.  \n\n \n\nArticle 4 - Constructions autorisées   \n\nIl est construit un bâtiment numéro d’assurance incendie 14725a sur l’immeuble 399 \n\nde Lausanne comprenant 56 logements à loyers modérés de 3’500 m2 et de 794 m2 \n\nd’activités de surfaces utile de plancher (SUP) que la superficiaire s’engage à rénover \n\navec les aides des pouvoirs publics prévues dans le cadre de la Loi cantonale du 9 \n\nseptembre 1975 sur le logement.   \n\n\n\n13 \n \n\nIndépendamment de l’application des dispositions réglementaires, la superficiaire \n\ndevra respecter les critères de construction préconisés par la Commune de Lausanne, \n\ndans de cadre de sa politique de développement durable, en garantissant, en \n\nparticulier, une occupation optimale du sol, en choisissant un mode judicieux de \n\nproduction de chaleur, en assurant une gestion correcte des eaux domestiques et de \n\nsurface et en optant pour des matériaux ne présentant aucun risque pour la santé et \n\nayant un faible impact environnemental.   \n\nLes travaux de rénovation devront commencer dans un délai de 2 ans dès l'entrée en \n\nforce des permis de construire, tous délais de recours échus.   \n\nAu cas où les travaux ne débuteraient pas dans le délai ci-dessus ou seraient \n\ninterrompus de manière durable en raison de la seule négligence de la superficiaire, la \n\nsuperficiante pourrait demander le retour anticipé, de tout ou partie du fond grevé du \n\nprésent droit de superficie ainsi que le retour anticipé des éventuelles constructions au \n\nsens de l’article 779f du Code civil suisse. L’indemnité sera calculée conformément aux \n\nprincipes prévus par l’article 17 (retour anticipé pour cause de violation de ses \n\nobligations par la superficiaire). La superficiaire s'engage à signer toute réquisition à \n\ncet effet.   \n\nLes droits des tiers sont réservés, ainsi que les restrictions de la propriété fondées sur \n\nle droit public telles que celles résultant de plans d'affectation, d'alignement ou autres, \n\nqui ne sont pas mentionnées au Registre foncier.   \n\n \n\nArticle 5 - Coût des constructions et impenses d'amélioration   \n\nAfin de déterminer les indemnités pouvant être dues à la superficiaire, cette dernière \n\nfera connaître à la superficiante avec pièces justificatives à l'appui, dans un délai d'un \n\nan dès l'achèvement des travaux, le coût réel des travaux de rénovation dont la partie \n\nà plus-value viendra en augmentation de la valeur résiduelle du bâtiment prise en \n\ncompte le 19 juillet 2023 par la Direction du Logement, qui s’élève à CHF 5'057’559.- \n\n(cinq millions cinquante-sept mille cinq cent cinquante-neuf francs). Il en ira de même \n\ndes impenses d'amélioration réalisées ultérieurement et dûment autorisées par la \n\nsuperficiante.   \n\nSont considérées comme parties intégrantes au sens de l'article 642 du Code civil \n\nsuisse, les choses mobilières qui sont unies matériellement de façon durable à la \n\nconstruction et qui ne peuvent en être séparées ou enlevées sans que la construction \n\nsoit détériorée ou altérée.   \n\nPar impenses d'amélioration, il faut entendre toute dépense source de plus-value pour \n\nla construction, à l'exclusion des frais d'entretien.   \n\nIl est précisé que les installations mobilières effectuées par la superficiaire ou ses \n\nlocataires et qui ne sont pas considérées comme parties intégrantes, ne feront l'objet \n\nd'aucune indemnité de la part de la superficiante et, par conséquent, ne seront prises \n\nen compte ni dans le coût de construction, ni dans les impenses d'amélioration.   \n\n \n\n\n\n14 \n \n\nArticle 6 - Redevance de superficie   \n\nValeur du terrain   \n\nLa valeur du terrain correspond à la valeur vénale du terrain au moment la présente \n\nmodification du droit de superficie. Elle tient compte du projet spécifique qui y est \n\ndéveloppé. Elle a été fixée à CHF 2'576’400.- (deux millions cinq cent septante-six mille \n\nquatre cent  francs), soit 4’294 mètres carrés de surface utile de plancher (SUP), (3’500 \n\nm2 de logements à loyers modérés et 794  m2 de surfaces d’activités) à CHF 600.-/m2 \n\n(six cent francs le mètre carré).    \n\nSi, au cours de la durée du droit de superficie, il y a extension du ou des bâtiment/s, \n\nnotamment en raison d’une modification du coefficient d’utilisation du sol, \n\nl’agrandissement ou la construction de nouveaux bâtiments devront être autorisés par \n\nla superficiante et la redevance sera adaptée en conséquence.   \n\nTaux de la redevance de superficie   \n\nLa redevance annuelle de superficie est calculée à l’aide d’un taux de 5% appliqué à la \n\nvaleur du terrain.   \n\nRedevance de superficie   \n\nLe montant annuel de la redevance de superficie périodique est fixé à 5 % de la valeur \n\nfoncière du terrain de CHF 2'576’400.- (deux millions cinq cent septente-six mille \n\nquatre cent francs), soit CHF 128’820.- (cent vingt-huit mille huit cent vingt  francs).   \n\nExigibilité de la rente   \n\nLa nouvelle redevance sera perçue dès la fin des travaux de rénovation subventionnés.. \n\nElle sera payable par semestre civil d’avance, soit les 1er janvier et 1er juillet de chaque \n\nannée, la première fois prorata temporis.   \n\n.   \n\nHypothèque légale   \n\nLe paiement de la redevance de superficie périodique sera garanti par une hypothèque \n\nlégale, dont l’inscription est d’ores et déjà requise au Registre foncier, représentant \n\ntrois redevances annuelles, soit CHF 386’460.- (trois cent huitante-six mille quatre cent \n\nsoixante francs). En cas d’augmentation de la redevance de plus de 20%, la \n\nsuperficiante pourra exiger de la superficiaire qu’elle consente à l’augmentation de \n\nl’hypothèque légale   \n\nCette hypothèque peut être primée (postposition de l’hypothèque légale) par tous \n\ndroits de gage grevant le droit de superficie à concurrence de 90% au maximum de la \n\nvaleur des constructions et des parties intégrantes au moment de la constitution \n\ndesdits droits de gage. La superficiante y consent d’ores et déjà.   \n\nIndexation   \n\nLa redevance de superficie périodique pourra être ajustée tous les 5 ans en tenant \n\ncompte de la hausse ou de la baisse de l’indice suisse des prix à la consommation ou \n\nde tout autre indice appelé à lui succéder.   \n\nL’indice considéré comme base de calcul dans le présent acte correspondra à celui de \n\nla date d’exigibilité de la première redevance.   \n\n\n\n15 \n \n\nRéduction de la rente, encouragement à l’assainissement énergétique  \n\nEu égard à l’importance des travaux d’assainissements énergétique prévus et ceci en \n\nconformité avec le plan climat, la superficiante consent à un abaissement de la rente \n\nde superficie pour une période de 10 ans dès l’exigibilité de la première rente et ceci \n\npour un montant annuel en principe de CHF 32’712.- (trente-deux mille sept cent \n\ndouze francs), soit CHF 26’663.- (vingt-six mille six cent soixante-trois francs) pour les \n\nsurfaces de logements et CHF 6’049.- (six mille quarante-neuf francs) pour les surfaces \n\nd’activités. Ce montant est actuellement calculé sur la base du devis des travaux. Pour \n\nces surfaces de logements, cet abaissement de la rente est calculé en se basant sur le \n\nmontant annuel de la redevance de superficie, déduction faite du montant des aides à \n\nla pierre à charge de la Commune de Lausanne pour le soutien à la construction de \n\nlogements à loyers modérés, étant précisé que le montant des aides à la pierre ne \n\npourra être déterminé qu’à la fin des travaux de rénovation.  \n\nDès lors, le montant exact de l’abaissement de la rente sera adapté lors du décompte \n\nfinal des travaux, lequel permettra de fixer avec précision le montant de la \n\nparticipation de la Commune de Lausanne pour l’aide à la pierre.  \n\nPar ailleurs, le montant de l’abaissement de la rente sera également indexé selon \n\nl’indice suisse des prix à la consommation ou tout autre indice appelé à lui succéder \n\naprès 5 ans, en ligne avec l’indexation de la redevance de superficie.  \n\n \n\nArticle 7 - Entrée en possession   \n\nLa superficiaire est déjà, de par le droit de superficie actuel, en possession du terrain \n\ngrevé. La possession du terrain grevé se poursuivra, dès la signature du présent acte.   \n\n \n\nB. Responsabilité de la superficiaire   \n\n \n\nArticle 8 - Exclusion de la responsabilité de la superficiante   \n\nLa superficiaire prendra à sa charge toutes les obligations et toutes les responsabilités \n\nde droit privé incombant à la superficiante en sa qualité de propriétaire du terrain \n\ngrevé ainsi que toutes les obligations et toutes les responsabilités de droit privé \n\ndécoulant pour elle des constructions objets du droit de superficie, de leurs parties \n\nintégrantes et de leurs accessoires.   \n\nElle répondra à l'égard des tiers de tous excès en matière de droit de voisinage, au sens \n\ndes articles 679 et 679a du Code civil suisse.   \n\nLa superficiante n’assumera aucune responsabilité quant aux évènements pouvant \n\nsurvenir du fait de l’exploitation de la parcelle par la superficiaire, y compris des \n\ntravaux de rénovation.   \n\nLa superficiaire prendra à sa charge les éventuels détournements de collecteurs, tant \n\npublics que privés, qui pourraient être touchés par les travaux de rénovation envisagés \n\n; elle ne pourra pas invoquer la responsabilité de la superficiante.   \n\n \n\n\n\n16 \n \n\nArticle 9 – Garantie   \n\nEn dérogation à l'article 197 du Code des obligations, la superficiante n'assume aucune \n\ngarantie quant à la nature du sol et à son état d'équipement et déclare que le terrain est \n\nlibre de tout bail, droit d'emption, de préemption, d'usufruit et de gage immobilier, \n\nsous réserve du droit de superficie existant.   \n\n \n\nArticle 10 - Sites pollués ou contaminés   \n\nSous réserve de la pollution des sols aux dioxines pour laquelle la parcelle grevée est \n\nclassée en note III de pollution, la superficiante déclare qu’à ce jour elle n’a pas \n\nconnaissance de l’existence de charges de pollution ou de contamination, ni au sujet \n\nde l’immeuble, ni dans la zone où il se situe et en particulier que la parcelle objet de la \n\nprésente ne figure pas, au jour de la signature du présent contrat, au cadastre des sites \n\npollués comme « site pollué nécessitant un assainissement » (site contaminé), après \n\nrecherche de localisation sur le site internet du Service des Eaux, Sols et \n\nAssainissement de l’Etat de Vaud. En conséquence, le présent acte ne requiert aucune \n\nautorisation au sens de l’article 32d bis alinéa 3 de la loi fédérale sur la protection de \n\nl’environnement (LPE) du 7 octobre 1983.   \n\nSi malgré tout une pollution de la parcelle grevée devait être constatée (site pollué ou \n\ncontaminé), la superficiaire s’engage à relever la superficiante de toutes les obligations, \n\nnotamment financières, qui pourraient être mises à la charge de cette dernière en vertu \n\nde l’article 32b bis et 32 d LPE. En outre, la superficiaire s’engage à ne pas actionner la \n\nsuperficiante sur la base de cette disposition. La superficiante précise qu’aucune \n\nmesure relative à la concentration de radon n’a été effectuée. Les frais éventuels pour \n\nce diagnostic seront pris en charge par la superficiaire, à l’entière décharge de la \n\nsuperficiante. La superficiaire a procédé à un diagnostic amiante du bâtiment existant. \n\nCe diagnostic a été effectué par le bureau SageXpert Sàrl, à Lausanne, en date du \n\n18.08.2022 Ce diagnostic amiante a révélé la présence d’amiante. Les frais relatifs à un \n\néventuel programme d'assainissement, dont il est tenu compte dans la redevance fixée \n\nci-dessus entre parties, incomberont à la superficiaire exclusivement, à totale décharge \n\net libération de la superficiante.   \n\n \n\nC. Obligation de la superficiaire   \n\n \n\nArticle 11 - Obligations de la superficiaire   \n\nPendant toute la durée du droit de superficie, la superficiaire s'engage à :   \n\na) ne pas changer l'affectation des bâtiments sous réserve de l’accord exprès de la \n\nsuperficiante, et sous réserve de l’aboutissement de la procédure légale d’autorisation \n\n;   \n\nb) dès la rénovation et en cas de travaux ultérieurs, à respecter les critères de \n\nconstruction stipulés dans l’article 4 du présent acte ;   \n\n\n\n17 \n \n\nc) entretenir régulièrement et conformément aux règles de l’art les bâtiments précités, \n\nles parties intégrantes, les aménagements extérieurs et le terrain grevé du droit de \n\nsuperficie ; négliger gravement l’entretien constitue un cas de retour anticipé ;   \n\nd) ne pas interrompre durablement la mise à disposition des logements et des autres \n\nsurfaces dans les constructions objet du présent droit de superficie, cas de force \n\nmajeure réservés ;   \n\ne) payer ponctuellement la redevance stipulée à l’article 6 ;   \n\nf) faire reprendre par tout successeur juridique les obligations personnelles qui lui \n\nincombent en vertu du présent acte, ainsi que les éventuelles dettes hypothécaires \n\ngrevant le droit de superficie, les créanciers consentant à ces reprises ;   \n\ng) exécuter ponctuellement les obligations qu’elle doit assumer en vertu du présent \n\ncontrat ;   \n\nh) veiller à ce que les créances garanties par gage grevant le droit de superficie soient \n\nstipulées entièrement remboursables, un an au moins, avant l’échéance dudit droit. \n\nCette clause devant figurer dans les contrats de gages immobiliers ;   \n\ni) acquitter régulièrement et aux temps prescrits les intérêts et remboursements \n\ncontractuels des créances garanties par des gages immobiliers grevant le droit de \n\nsuperficie ;   \n\nj) acquitter les contributions publiques éventuelles, tant fédérales que cantonales et \n\ncommunales, les primes d’assurance et autres charges périodiques afférentes au droit \n\nde superficie, ainsi qu’aux constructions et installations fixes ;   \n\nk) soumettre à l’approbation préalable de la superficiante, conformément à l’article 15 \n\nci-après, toute cession totale ou partielle du droit de superficie, ou tout transfert \n\néconomique résultant notamment du passage d’un type de société ou de personne \n\nmorale à un autre, d’apports à une société ou à une personne morale, de reprises de \n\nbiens, de fusions, de cession d’une part importante ou de la totalité des actions ou des \n\nparts sociales de la superficiaire, ainsi que toute location ou sous-location du droit de \n\nsuperficie ;   \n\nl) conclure avec les locataires des contrats de baux à loyer conformes aux dispositions \n\nlégales impératives ainsi qu’aux règles et usages locatifs en vigueur dans le canton de \n\nVaud, dont la durée ne devra en aucun cas excéder celle du droit de superficie et dont \n\nles loyers auront été approuvés par la superficiante conformément au paragraphe p) \n\nci-dessous ;   \n\nm) disposer d’une couverture d’assurances suffisante, notamment en matière de \n\nresponsabilité civile ;   \n\nn) amortir les constructions et installations fixes au prorata de la durée du droit de \n\nsuperficie, de manière à ce qu’elles soient totalement amorties à l’échéance du droit ;   \n\no) ne pas constituer, sur son droit de superficie, sous peine de nullité, un droit de \n\nsuperficie de deuxième degré, sauf accord de la superficiante ;   \n\np) accepter un contrôle des loyers par la superficiante qui s’exercera dès la fin du \n\ncontrôle basé sur la loi sur le logement de 1975. Ainsi, dès la fin du contrôle exercé par \n\n\n\n18 \n \n\nle Canton, la Ville prend le relais sur la base de la Convention \n\nCanton/Ville/Propriétaire qui sera signée à la fin des travaux de rénovation. Cette \n\nconvention précisera le contrôle des loyers ainsi que le contrôle des conditions \n\nd’occupation. En cas d’abrogation ou d’absence de dite convention, ce sera alors le \n\ncontrôle des loyers et des conditions d’occupation par la superficiante qui sera exercé, \n\nsur la base des règlements communaux en vigueur (le public-cible des logements à \n\nloyers modérés étant des ménages à revenus modestes). Le loyer devra permettre la \n\ncouverture des coûts.   \n\nLe loyer moyen initial pour les logements à loyers modérés calculé sur la base du projet \n\nsera de l’ordre de CHF 179.-/m2/SUP/an (cent septante-neuf francs par mètre carré \n\nde surface utile principale par an) déduction faites des aides à la pierre cantonale et \n\ncommunale et sera fixé par la Direction du logement cantonale après la fin des travaux \n\net sur la base du décompte final des travaux.   \n\nAussi longtemps que les loyers sont soumis à un contrôle basé sur des dispositions de \n\ndroit public fédéral ou cantonal, ils ne sont pas soumis au contrôle de la superficiante ; \n\nContrôle par la superficiante du loyer initial pour surfaces d’activités. Le loyer moyen \n\ninitial pour les locaux d’activités sera de CHF 226.-/m2/SUP/an (deux cent cinquante-\n\nsix francs par mètre carré de surface utile principale par an).   \n\nq) les loyers indiqués ci-dessus comprennent les frais accessoires. Ils couvrent donc \n\nl’ensemble des charges et amortissements des immeubles à l’exclusion des postes \n\nsuivants : les frais de chauffage et d’eau chaude sanitaire ainsi que les taxes \n\nd’épuration et d’élimination des déchets relatives aux parties privatives. Les \n\nprovisions de charges inhérentes à l’ensemble de ces frais variables feront l’objet d’un \n\ndécompte annuel régularisant la situation de chaque locataire. Toute demande \n\nd’introduction de nouveaux frais accessoires, venant en sus des loyers et autres \n\ncharges que celles susmentionnées, sera préalablement soumise à la superficiante pour \n\napprobation ;   \n\nr) suivre et analyser pendant au minimum les trois prochaines années d’exploitation, \n\nles consommations d'énergies de l’ensemble des bâtiments et optimiser la performance \n\ndes installations dans le but d'identifier et de pallier aux éventuels défauts de \n\nconception et/ou de rénovation des bâtiments pouvant impliquer des \n\nsurconsommations d'énergie et le dépassement des objectifs énergétiques. En outre, la \n\nsuperficiaire s’engage à transmettre en tout temps durant 3 ans minimum, les résultats \n\nde ce suivi à la superficiante sur simple demande de cette dernière. Les locataires \n\nseront informés de ce suivi ;   \n\ns) signer, dans le cadre de la rénovation, une charte de collaboration avec la Ville, \n\ncharte qui vise à lutter contre le travail clandestin et toute forme de « dumping social », \n\ntout en limitant et réglementant la sous-traitance. Les dispositions de la charte seront \n\nreprises dans les contrats que le maître de l’ouvrage signera avec les entreprises \n\nadjudicataires ;   \n\n\n\n19 \n \n\nt) suivre les instructions émises par la Ville de Lausanne en ce qui concerne \n\nl’aménagement urbanistique et paysager en signant avec la Ville de Lausanne une \n\nconvention qui précisera, notamment, les règles obligatoires d’aménagement et \n\nd’entretien des espaces extérieurs. Il est précisé que dite convention pourra évoluer \n\navec le temps, d’entente entre les parties, ceci eu égard à la durée du présent droit \n\ndistinct et permanent de superficie ;   \n\nu) se fournir exclusivement en énergies provenant de sources renouvelables de \n\nprovenance régionale pour les consommations qui relèvent de sa responsabilité et qui \n\nlui sont facturées et imposer lors d’établissement de nouveaux baux cette obligation \n\négalement à ses locataires, en particulier pour l’électricité.   \n\n \n\nArticle 12 – Modifications   \n\nPendant toute la durée du droit de superficie, les modifications suivantes ne pourront \n\nintervenir que sur la base d’une autorisation écrite préalable de la superficiante :   \n\n Modification importante du but ou du contenu du droit de superficie ;   \n\n Modification majeure du projet nécessitant une mise à l’enquête ;   \n\n Extension des bâtiments et installations.   \n\n \n\nD.  Droit de contrôle de la superficiante   \n\n \n\nArticle 13 Visite des lieux   \n\nLa superficiante se réserve le droit de visiter les lieux en tout temps pour veiller, dans \n\nla mesure du nécessaire, au respect du présent acte. Un délai d’annonce de 30 jours est \n\nfixé.  \n\n \n\nArticle 14 - Consultation des documents de la superficiaire   \n\nLa superficiante se réserve le droit de consulter les documents, tel que notamment états \n\nlocatifs, baux, comptes, etc., de la société superficiaire en tout temps pour veiller, dans \n\nla mesure du nécessaire, au respect du présent acte.   \n\n \n\nE. Cessibilité et transmissibilité du droit   \n\n \n\nArticle 15 - Cession et transfert économique du droit   \n\nLe droit de superficie est cessible et transmissible ; il peut faire l’objet d’un transfert \n\néconomique. Par transfert économique, il faut entendre la cession de la majorité, de la \n\ntotalité ou d’une part importante des actions ou des parts sociales de la société \n\nsuperficiaire à un ou des tiers ou à une autre société, sans que la dénomination de \n\nladite société superficiaire ne soit modifiée.   \n\nLa location du droit de superficie est assimilée à une cession.   \n\n\n\n20 \n \n\nLa superficiante devra être informée, par acte écrit, de toute cession, ou location, ou de \n\ntout transfert économique projeté par la superficiaire ; elle pourra s'y opposer \n\nvalablement dans un délai de 2 mois dès réception de l'avis :   \n\na) si le bénéficiaire n'est pas solvable ;   \n\nb) s'il poursuit une activité contraire aux mœurs ou à l'ordre public ;   \n\nc) s'il n'offre pas pour la superficiante un intérêt équivalent à celui que représente la \n\nsuperficiaire, notamment que le bénéficiaire ne poursuive pas un but identique à celui \n\nde la superficiaire ;   \n\nd) s'il ne souscrit pas à toutes les obligations prévues dans le présent acte ou dans ceux \n\npassés en complément ou en exécution des présentes ;   \n\nSi la superficiante n'autorise pas la cession ou le transfert économique, la superficiaire \n\npourra exiger que le Tribunal arbitral prévu à l'article 23 du présent acte décide si le \n\nrefus est justifié au regard des conditions énumérées ci-dessus.   \n\nL'acte de cession ou de transfert du droit de superficie sera soumis à la superficiante \n\navant que les contractants le signent.   \n\nLe droit de préemption légal du superficiaire, prévus à l’article 682, alinéa 2, est \n\nsupprimé. Cette suppression fera l’objet d’une annotation au registre foncier.   \n\nDans tous les cas, en cas de cession du droit de superficie, la cession est conditionnée \n\nà la reprise par le cessionnaire des droits et obligations prévus dans le présent acte. \n\nCette reprise des droits et obligations est une condition sine qua non à la validité du \n\ntransfert.   \n\n \n\nF. Retour des constructions   \n\n \n\nArticle 16 - Retour anticipé d’une ou des constructions pour cause d'intérêt public   \n\nSi une ou plusieurs constructions font l'objet d'une décision d'expropriation pour cause \n\nd'intérêt public, l'indemnisation de la superficiaire sera effectuée conformément aux \n\nrègles de la loi vaudoise sur l'expropriation pour cause d'intérêt public.   \n\n \n\nArticle 17 - Retour anticipé pour cause de violation des obligations de la \n\nsuperficiaire   \n\nEn cas de violation grave ou réitérée par la superficiaire des obligations assumées par \n\nelle en vertu des dispositions du présent acte, notamment de celles stipulées sous \n\nchiffre 11, la superficiante pourra, après vains avertissements et mise en demeure par \n\nnotification recommandée mentionnant la sanction du retour anticipé en cas de non-\n\nexécution dans les nonante jours suivant la réception de ladite mise en demeure, se \n\ndépartir du contrat de servitude et exiger la radiation du droit distinct et permanent \n\nde superficie au Registre foncier, ainsi que le retour anticipé des constructions au sens \n\nde l'article 779 lettre f du Code civil suisse.   \n\nSi la superficiante exerce ce droit, elle devra verser à la superficiaire une indemnité \n\npour la reprise des constructions et de leurs parties intégrantes. Elle ne sera cependant \n\n\n\n21 \n \n\npas supérieure à la valeur des constructions autorisées et reconnues par la \n\nsuperficiante au sens de l'article 4, à l'exclusion de tout objet ou aménagement de \n\nnature mobilière, et sera diminuée pour chaque construction :   \n\n- de 30% à titre de pénalité ;   \n\n- d'une moins-value de vétusté de 1.5% par an, calculée sur le coût avant déduction de \n\nla pénalité.   \n\nLa moins-value de vétusté sera déterminée indépendamment des amortissements \n\ncomptables et fiscaux opérés par la superficiaire.   \n\nLe paiement de l’indemnité ne pourra s’opérer en mains de la superficiaire qu’avec le \n\nconsentement de tous les créanciers hypothécaires.   \n\nLa superficiaire pourra s'opposer dans les 6 mois suivant la demande au retour \n\nanticipé de la construction en cédant le droit de superficie à un tiers, sous réserve de \n\nla faculté accordée à la superficiante de refuser tout tiers ne remplissant pas les \n\nconditions prescrites à l'article 15 ci-devant.   \n\nLa superficiaire s’engage à faire reprendre toutes les obligations du présent acte par \n\ntout acquéreur du droit de superficie.   \n\nTout litige entre parties relatif à l’interprétation des dispositions ci-dessus et à la \n\ndétermination de l’indemnité sera soumis au Tribunal arbitral prévu à l’article 23 ci-\n\naprès.   \n\n \n\nArticle 18 - Retour à l'échéance   \n\nSi, à l'expiration de la présente convention ou ultérieurement, le droit de superficie \n\nn'est pas prolongé ou renouvelé, la superficiante deviendra propriétaire des \n\nconstructions édifiées sur la parcelle grevée, la superficiaire s'engageant à donner son \n\nconsentement à la radiation de la servitude au Registre foncier.   \n\nEn contrepartie, une indemnité qui correspondra à la valeur des bâtiments sera due à \n\nla superficiaire. Celle-ci sera déterminée à dires d'experts désignés d’un commun \n\naccord, au jour de l’échéance. A défaut d’entente sur la désignation de l’expert, celui-\n\nci sera désigné par le Président du Tribunal d’arrondissement de Lausanne.   \n\nIl est précisé que l'indemnité ne portera que sur la valeur intrinsèque des constructions \n\net de leurs parties intégrantes, à l’exclusion de tout objet ou aménagement de nature \n\nmobilière, conformément à l’article 5. La définition de la valeur intrinsèque est la \n\nsuivante : « valeur, au jour de l’échéance du droit, basée sur le coût de construction et \n\ndes parties intégrantes des bâtiments, ainsi que sur les impenses d’amélioration \n\nautorisées par la superficiante, à l’exclusion de tout élément de nature mobilière, dont \n\nsont déduites la vétusté et l’obsolescence ».   \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n22 \n \n\nG. Divers   \n\n \n\nArticle 19 – Servitudes à constituer  \n\nLes comparantes s’engagent à constituer toutes les servitudes nécessaires à \n\nl’exploitation des bâtiments construits et aux rapports de bon voisinage.   \n\nLa superficiaire devra requérir l’accord de la superficiante en cas de constitution de \n\ndroits de superficie à titre secondaire.   \n\n \n\nArticle 20 – Publicité   \n\nLa superficiante conservera l’exclusivité publicitaire pour les produits des tiers. Elle \n\ntiendra toutefois compte des intérêts légitimes du superficiaire. Sont réservées les \n\ndispositions de droit public sur l’affichage publicitaire, en particulier sur la pose \n\nd’enseignes lumineuses et de réclames.   \n\n \n\nArticle 21 - Contributions diverses   \n\nTous impôts, taxes et contributions de droit public périodiques dus en raison de droits \n\nréels sur les bâtiments seront à la charge de la superficiaire.   \n\n \n\nArticle 22 - Clause d'arbitrage et for   \n\nTous les litiges pouvant résulter de l’exécution, l’inexécution ou l’interprétation du \n\nprésent acte seront soumis à un tribunal arbitral composé de trois membres et constitué \n\nà la requête de la partie la plus diligente. La superficiante et la superficiaire \n\ndésigneront chacune un arbitre. Ces deux arbitres choisiront à leur tour un troisième \n\narbitre à l’unanimité. A défaut d’entente, ce dernier sera désigné par le Président du \n\ntribunal d’arrondissement de Lausanne. Le siège de ce tribunal arbitral sera à \n\nLausanne. Les articles 353 et suivants du Code de procédure civile s’appliquent pour \n\nle surplus.   \n\n \n\nArticle 23 - Annotation de clauses spéciales   \n\nLes clauses mentionnées aux articles 2 (durée), 6 (redevance), 11 lettre p) (contrôle des \n\nloyers), 11 lettre u) (approvisionnement en énergies renouvelables régionales), 17 et 18 \n\n(conditions de retour des constructions), ainsi que 20 (suppression du droit de \n\npréemption pour la superficiaire)  feront l'objet d’annotations au Registre foncier.   \n\n \n\nArticle 24 - Modifications éventuelles de la loi   \n\nPour le cas où les prescriptions légales relatives au droit de superficie seraient \n\nmodifiées ou complétées, les comparantes prévoient d'emblée :   \n\na) que les dispositions de droit impératif, même contraires aux clauses convenues, \n\nseront applicables à leurs rapports dès leur entrée en vigueur ;   \n\nb) que les dispositions de droit dispositif ne pourront être applicables qu'avec l'accord \n\ndes deux parties.   \n\n\n\n23 \n \n\nLes conventions passées seront, le cas échéant, modifiées en conséquence.   \n\n \n\nArticle 25 - Autres dispositions   \n\nPour les cas non prévus dans le présent acte, les dispositions figurant dans le Code \n\ncivil suisse font règle.   \n\n \n\nArticle 26 – Frais et droits de mutation   \n\nLes frais du présent acte, des opérations préliminaires et accessoires, les émoluments \n\ndu Registre foncier, le paiement des éventuels droits de mutation, sont à la charge de \n\nla superficiaire, sans préjudice de la solidarité entre les parties prévue par les lois en la \n\nmatière.   \n\nL’exonération partielle des droits de mutation et des émoluments d’inscription au \n\nRegistre foncier est demandée par la superficiaire en application respectivement des \n\narticles 23 et 25 de la loi cantonale du 9 septembre 1975 sur le logement. A cet égard, il \n\nest produit au Registre foncier à l’appui de la copie du présent acte l’analyse préalable  \n\ndu Service du logement datée du 21 juillet 2023 attestant que le droit de superficie est \n\nsoumis en partie à la loi sur le logement.  \n\nConformément à la loi (article 62a LMSD), à titre de garantie, la superficiaire a consigné \n\nauprès du notaire instrumentateur la somme requise en vue du paiement des droits \n\nde mutation.   \n\n \n\nRéquisitions pour le Registre foncier   \n\n1. Prolongation du droit de superficie ID.007-2000/006405.   \n\n2. Modification d’assiette du droit de superficie ID.007-2000/006405.   \n\n3. Report des droits et charges.   \n\n4. Nouvelles conditions du droit de superficie ID.007-2000/0060405.   \n\n5. Annotations :  - suppression du droit de préemption de la superficiaire.  \n\n- clauses mentionnées aux articles 2 (durée), 6 (redevance), 11 lettre \n\np (contrôle des loyers), 11 lettre u (approvisionnement en énergies \n\nrenouvelables régionales) ainsi que 17 et 18 (conditions de retour \n\ndes constructions).  \n\n6. Hypothèque légale (garantie pour la rente), article 779i du Code civil suisse.   \n\n \n\nDONT ACTE lu par le notaire aux comparantes qui l’approuvent et le signent, séance \n\ntenante, avec le notaire,   \n\nà Lausanne, le .   \n\n \n\n\n


Rapport de commission n° 7

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text: \nConseil communal de Lausanne\n\nRapport de la commission N° 7\n\nchargée de l’examen des préavis préavis N° 2024/10 (usine de Sonzier), N°\n2024/11 fréservoir des Dailles) et N° 2024/14 (usine de Lutry)\n\nPrésidence : Mme Karine BEAUSIRE BALLIF\n\nMembres présents : Mme Derya CELIK (soc.); M. Roland PHILIPPOZ\n(rempi. Mme PASCUAS ZABALA (soc.)); Mme Anne\nBERGUERAND (Les Verts); M. Eric BETTENS Les\nVerts); Mme Karine ROCH (Les Verts); M. Henri\nKLUNGE (PLR); M. Olivier MARMY (PLR); Mme\nAnouck SAUGY (PLR) (rempi. Mme MAURER\nPUTALLAZ (PLR))\n\nMembres excusés M. Yusuf KULMIYE (soc.); Mme Anaïs TIMOFTE\n(EàG); M: Mathias PAQUIER (v’libj; M. Elouan\nINDERMUHLE (UDC)\n\nReprésentante de la Municipalité: M. Pierre Antoine I-IILDBRAND, directeur de Sécurité et\nEconomie.\n\nInvités : M. Sébastien APOTHELOZ, chef du service de l’eau\n\nM. Pasquale GIORDANO, chef de division\nproduction/épuration de l’eau\n\nM. David RANNAUD, adjoint au chef de division Etudes\net constructions\n\nNotes de séances Frédéric Tétaz\n\nLieu ‘Usine de Lutry, route de Lavaux 295, 1095 Lutry\nDate : 21.05.2024 - Début et fin de la séance : 12h00 — 13h30\n\nDiscussion générale\n\nMonsieur le Municipal explique que 25% de l’eau potable distribuée dans l’agglomération est\nproduite à Lutry. L’usine date de 1932. C’est la première fois que les lausannois acceptaient de boire\nl’eau du lac. Avant, ils exigeaient de l’eau de source. L’usine a été reconstruite il y a 25 ans, enterrée.\nC’est une usine moderne et visitée par de nombreuses délégations de services de l’eau au titre\nd’exemple. Le bâtiment dans lequel la réunion a lieu abrite un atelier et le CEGEL qui gère à l’aide\nd’un logiciel le remplissage et pompage. A l’autre bout du bâtiment, il y a le laboratoire du service de\nl’eau. La production des usines d’eau potable a aussi lieu au lac de Bret, à Saint-Sulpice (préavis\nadopté récemment par le Conseil, mais la Municipalité gère les oppositions déposées par 75 habitants\nde Saint-Sulpice), Lutry, Sonzier ou les eaux de sources. Ces dernières sont moins utilisées car\nparfais contaminées par du chlorothalonil, cela représente une diminution de 1/5 du total de\nl’approvisionnement en eaux de sources.\n\nUn commissaire demande comment seront gérés les travaux, faudra-t-il arrêter les installations? Il\nvoudrait aussi des précisions sur les volumes.\n\nMonsieur le chef de division de production de l’eau dit qu’il y a aura des arrêts de quelques jours.\nQuant aux volumes, il y a des débits de pointes des membranes exprimés en hmm, mais en tenant\ncompte des périodes de rétro-lavage, la production est d’environ 22 heures sur 24 heures. De plus\n\n\n\nConseil communal de Lausanne\n\nlors de forte sollicitation des membranes sur plusieurs jours la capacité de production baisse. C’est\n\npourquoi il est plus juste de parler de volume journalier.\n\nMonsieur le chef de service de l’eau précise qu’il faut distinguer le débit de pointe et le volume\n\nmoyen. Cela dépend aussi de la qualité de l’eau, s’il faut laver les membranes fréquemment ou pas.\n\nMonsieur le Municipal dit que bien que l’eau est pompée à 60 m de profondeur au large, l’eau\n\ncontient des sédiments qui nécessitent du rétro-lavage.\n\nUn commissaire dit que l’évolution de la consommation montre un pic dans les années 1990. Elle est\n\nmoindre en 2020. Pourquoi ? Qu’arrive-t-il s’il n’est plus possible de produire.\n\nMonsieur le Municipal dit que beaucoup d’industries grosses consommatrice d’eau (abattoirs,\n\nfromagerie, marque de boissons gazeuses) ont quitté l’agglomération et la consommation diminue.\n\nD’autre part, les machines ménagères consomment moins d’eau. L’augmentation tend â croitre à\n\nnouveau car la population augmente. De plus les épisodes de fortes chaleurs pourraient aussi faire\n\naugmenter la consommation, notamment les maraîchers. Pour la production générale de l’eau,\n\nLausanne bénéficie du lac Léman comme réservoir et tes précipitations vont continuer. S’il devait y\n\navoir de très fortes consommations, la Ville pourrait décider de ne plus livrer les autres communes. Il\n\nest aussi possible de demander aux gens de réduire ta consommation pour que les réservoirs ne se\n\nvident pas complètement.\n\nUne commissaire demande s’il faut sensibiliser la population à la consommation. Elle demande si le\n\nlac pourrait être pollué qui ferait qu’il ne serait plus possible de pomper. Elle demande si la\n\nconsommation de l’électricité pourrait aussi avoir une incidence.\n\nMonsieur le Municipal dit que le gros risque de fourniture de l’eau serait une coupure électrique de\n\nlongue durée pour faire fonctionner les pompes. Les pollutions du lac sont peu probables. Le charbon\n\nactif à St-Sulpice ou Lutry sert à prévenir ce genre de risque. Quant à la sensibilisation, chaque été, il\n\na des contacts avec les médias et il est question de la réduction de la consommation, Il relève aussi\n\nque le Conseil communal demande aussi que les rues soient arrosées en cas de fortes chaleurs. Il\n\nfaut gérer les ambivalences. Le service de l’eau ne décide pas de l’usage de l’eau. L’une des\n\npremières mesures en cas de pénurie seraient par exemple de couper l’eau des stations de lavage\n\ndes voitures.\n\nDiscussion particuliére P2024/10 (les chapitres où la discussion est ouverte sont mentionnés)\n\nUn commissaire demande s’il y a du charbon pour filtrer.\n\nMonsieur le chef de service de l’eau répond par la négative car il n’y a pas de micropolluants dans\n\nles pâturages d’alpages. Ce qui pourrait arriver viendrait par les eaux de pluie.\n\nUne commissaire demande si les commandes sont groupées. Il est répondu que ce seront des appels\n\nd’offres différents. A Sonzier, la fourniture sera un gré à gré exceptionnel. A Lutry, les installations\n\npermettent de recevoir plusieurs fournisseurs, Il y aura un appel d’offre.\n\nUn commissaire demande si le prix des modules seront les mêmes. Il est répondu que c’est du même\n\nordre de grandeur, les prix des membranes devraient être proches car les différences entre les deux\n\nmarchés portent sur le matériel annexes et les prestations.\n\nVote conclusions I à 3 unanimité OUI\n\n1\n\n\n\nConseil communal de Lausanne\n\nDiscussion particulière P2024111 (les chapitres où la discussion est ouverte sont mentionnés)\n\nLe municipal explique que 1€ plus ancien réservoir des Dailles (1953)2 été reconstruit en 2019-2020.\nCe préavis concerne l’autre cuve construite en 1972.\n\nUn commissaire note comment se passe la collaboration avec les autres communes.\n\nMonsieur le Municipal dit quEpalinges est la première commune qui a confié à Lausanne la gestion\nde la fourniture d’eau. Les 2 premiers cas ne nécessitent pas de mise à l’enquête. Les relations sont\ntrès bonnes avec des rencontres annuelles avec l’ensemble des communes alimentées, dont Lutry et\nEpalinges. Avec Montreux, les rencontres sont moins fréquentes. Les constructions des travaux pour\nl’eau potable suivent une autre procédure que la construction d’un bâtiment. Il ne faut que\nl’autorisation cantonale. Quand un bâtiment est désaffecté, il doit être détruit. Il n’y a pas de risque lié\nà la volonté des autres communes. Mais il faut coordonner les travaux sur les autres communes.\n\nUn commissaire dit qu’en 2018, l’analyse a décelé du plomb. En 2024, il n’y arien. Pour la\ndéconstruction de la dalle, est-ce un retard de chantier.\n\nMonsieur le Municipal dit qu’il n’y avait pas d’urgence à réaliser les travaux. En Suisse, les\ncanalisations n’utilisent pas de plomb pour fournir l’eau potable. Il n’y a de l’amiante que dans les\ncarrelages. Le personnel est avisé dans ce cas. Pour la déconstruction de l’escalier, il s’agit d’une\nastuce pour faciliter l’accès au chantier. Il était déjà prévu en 2018 de ne le démonter qu’au moment\nde ces travaux.\n\nChapitre 6.3. Aspects financiers — incidences budoet investissement:\n\nUn commissaire dit qu’un compte d’attente ouvert en 2023, une infime fraction a été dépensée.\nPourquoi ? Où figurent ces 250000 dans les coûts des travaux.\n\nMonsieur le chef de service de l’eau dit que la conclusion 2 prévoit que les coûts de ce compte\nd’attente soient balancés dans ce préavis. Les comptes d’attente sont destinés aux études. Le\nmontant demandé était trop élevé car finalement la majeure partie des études préliminaires ont été\nréalisées en interne. Le solde sera balancé.\n\nVote conclusions I à 4 unanimité OUI\n\n3\n\n\n\nConseil communal de Lausanne\n\nDiscussion particulière P2024114 (les chapitres où la discussion est ouverte sont mentionnés)\n\nUn commissaire demande comment la conduite d’entrée a été adaptée contre la prolifération des\n\nmoules quagga.\n\nMonsieur le chef de division de production de l’eau dit qu’une entreprise a développé une\n\ntechnique pour pousser des êponges dans la conduite afin de supprimer les moules par raclage. Cela\n\na été fait en avril 2024 Cela devra probablement étre refait. Du chlore pourrait aussi être injecté dans\n\nla crépine pour lutter contre la colonisation des larves.\n\nChapitre 8. Impact sur le climat et le développement durable:\n\nUn commissaire demande s’il possible d’utiliser les eaux de pluie. Il a calculé qu’il serait possible de\n\nrécupérer 3000 m3 par an.\n\nMonsieur le municipal dit qu’il faut un réseau pour recueillir les eaux. Cela a un coût. Et puis le\n\nvolume est marginal.\n\nMonsieur le chef de service de l’eau dit que cela apporterait un risque de perturbation de la qualité\n\nde l’eau dans la chaîne de traitement (température et autres caractéristiques chimiques, avec une trés\n\nfaible plus-value au vu de la disponibilité de l’eau du lac.\n\nVote conclusions I à 3 unanimité OUI.\n\nLausannele i. ÛC.2O1 .\n\nLa rapportrice\nKarine BEAUSIRE BALLIE\n\nAnnexes présentations des travaux des 3 préavis\n\n4\n\n\n


name: Pétition du Collectif des Jardins de Prélaz - Travaux réaménagement Jardins de Prélaz - Demande de discussion en séance plénière du Conseil communal

category_fr: Pétition

text: \nCollectif des Jardins de Prélaz \nC/o Centre socioculturel de Prélaz-Valency \nCh. de Renens 12c \n1004 Lausanne \n\nPétition travaux réaménagement Jardins de Prélaz \n\nHesu. ~e os. 10. ~o'l.-o \n\nlt ~ l! w \\' ") "'' ~ \\,. l),j\\ :;.;,. \n\n' \n\nConseil communal \nde la Ville de Lausanne \nHôtel de Ville \nPlace de la Palud 2 \n1002 Lausanne \n\nLausanne, le 8 octobre 2020 \n\nDemande de discussion en séance plénière du Conseil Communal \n\nMesdames les Conseillères communales, \nMessieurs les Conseillers communaux, \n\nNous sommes un collectif d'habitantes et habitants, d'utilisatrices et utilisateurs, d'opératrices \net opérateurs des Jardins de Prélaz, un complexe résidentiel de l'ouest lausannois situé, selon \nles données officielles, dans le «secteur» Prélaz (quartier Sébeillon-Malley). \n\nTerminé il y a une quinzaine d'année, ce lieu accueille presque 1500 personnes. \nHabité par une population sociologiquement populaire, le complexe a été fort stigmatisé \ndurant les années surtout pour une problématique juvénile liées spécifiquement à 1' absence de \nlieux de socialisation. \nDéfini désormais par la police comme «quartier sensible», les Jardins de Prélaz ont salué avec \nenthousiasme, en fin 2015, le démarrage de leur Contrat de quartier. L'espoir était que, par \nun processus participatif, 1' état structurel et relationnel puisse évoluer vers une paisible \nsocialité. \nLors des trois ans de Contrat de quartier, des projets de réaménagement ont été élaborés avec \nla participation d'enfants, adultes, jeunes, architectes, animateurs socioculturels, concierges, \nen collaboration avec les gérances administrant les lieux et, bien évidemment, en syntonie \navec la ville de Lausanne. \nA presque deux ans de la fin du Contrat de quartier, le constat est fort décevant et sans doute \nmortifiant pour les énergies que les habitant-e-s des Jardins de Prélaz ont su mobiliser. \nEn effet, la grande partie des projets de réaménagement issus du Contrat de quartier n'ont \nmême pas démarré. \nDans les allées des Jardins de Prélaz, aucune trace des interventions annoncées par les \nGérances. \nLes espaces autour du supermarché de la Coop se dégradent de plus en plus. \nEn effet, entre Gérances (dont une appartenant à la ville de Lausanne)1 et Direction du \nLogement, de !'Environnement et de 1' Architecture, un bras de fer est engagé sur la définition \n\n1 Les cinq gérances sont: MIBAG, REALTA Immobilier, CPCL, Coopérative Cité Derrière et FLCL. \n\n\n\nde la nature publique ou privée de la <<place de la Coop» et du <<toit de la Coop» et, par \nconséquent, sur «qui doit payer» les travaux envisagés sur ces deux surfaces. \n\nExaspéré par cette situation, une pétition est donc circulée entre le 1er et le 4 septembre 2020. \nLes quatre cent vingt signataires demandent que : \na) Les Gérances entament les travaux prévus pour les allées des Jardins de Prélaz \nb) Les Gérances et la Direction du Logement, de ! 'Environnement et de 1' Architecture \ntrouvent un accord sur la réalisation des autres interventions annoncées \nPorteur de cette initiative, le collectif des Jardins de Prélaz a bien sûr remis les signatures aux \ndestinataires. \nNéanmoins, il a également évalué comme important, pour les implications citoyennes et \ncitadines de la démarche, qu'une discussion puisse avoir lieu lors d'une séance plénière du \nConseil Communale Lausannois. \n\nNous tenons à vous informer que le 1er octobre 2020 les Gérances ont communiqué aux \nlocataires des Jardins de Prélaz que des travaux démarreront le 6 octobre 2020 (dans les seules \nallées). \n\nDans 1' espoir que notre requête soit considérée recevable, nous vous remercions de 1' attention \nportée et vous prions d'agréer, Mesdames les Conseillères communales, Messieurs les \nConseillers communaux, nos salutations les meilleures. \n\nLe collectif des Jardins de Prélaz \n\nKarina Irrazabal, Cristina Bemasconi, \nBibiane Schumacher, Franco De \nGuglielmo, Gérald Progin, Camille \nBemath, Gaëtan Da Cruz, Juliana \nGroubel, Lucie Berruex, Hans-Edouard \nFriedli, Chafik Bakr, Léo Cerrone \n\n\n\nAux membres de la Municipalité de la Ville de Lausanne \nAux Gérances des Jardins de Prélaz \n\nNous qui habitons et fréquentons les Jardins de Prélaz de Lausanne, \n\n0 vus les projets de réaménagement de notre espace de vie issus de la démarche \ndu Contrat de quartier, \n\n0 constaté, malgré la grande mobilisation participative, le perdurant état \nd'abandon des Jardins de Prélaz, \n\ndemandons que: \n\n0 les ·avaux prévus dans les deux allées démarrent, \n\n0 un accord entre Ville de Lausanne et Gérances soit finalement conclu pour \naménager la place et le toit de la Coop. \n\n1 NOM/PRENOM 1 ADRESSE \n\n\n


name: Délibéré 6e séance CC 2022 - Préavis N° 2022/25 - Evolution informatique des SIL

category_fr: Délibérés de la séance (WEB)

text: \nEXTRAIT\nDU PROCÈS-VERBAL DU CONSEIL COMMUNAL DE LAUSANNE\n\n5e séance du mardi 8 novembre 2022\n\nPrésidence de Mme Magali Crausaz Mottier, présidente\n\nLe Conseil communal de Lausanne\n\n— vu le Préavis N° 2022/25 de la Municipalité, du 22 septembre 2022\n\n— vu le rapport de la commission nommée pour examiner cette affaire;\n\n— considérant que cet objet a été porté à l’ordre du jour,\n\ndécide:\n\ndu patrimoine administratif de\nmain-d’oeuvre interne et intérêts\n\n2. d’autoriser la Municipalité à calculer et enregistrer en fonction des dépenses\nréelles les charges d’intérêts et d’amortissements relatives à ce crédit sur les\nrubriques 322, respectivement 331 des services concernés des Services\nindustriels\n\n3. de transférer la participation dans neo technologies SA. du patrimoine\nadministratif au patrimoine financier\n\n4. d’autoriser la vente aux meilleures conditions de l’entier de la participation dans\nneo technologies SA.\n\nLa présidente La secrétaire adjointe\n\n1. d’allouer un crédit d’investissement\nCHF 7’500’000.-, y compris coûts de\nintercalaires, pour financer ces projets;\n\nAinsi délibéré en séance du Conseil communal de Lausanne\nle mardi 8 novembre deux mille vingt-deux.\n\n\n


name: Interpellation urgente de Gaillard Benoît et crts - Hausses de loyer en perspectives ?

category_fr: Interpellation

text: \nInterpellation\n\nHausses de loyers en perspectives?\n\nLe risque d’une hausse des charges pour les locataires a été largement discuté. Les tarifs de\nl’électricité font également peser des frais plus importants sur le budget des ménages. Pour\ncompléter le tableau, il se dessine à l’horizon un risque d’augmentation des loyers eux-mêmes.\nL’entreprise spécialisée WC.est & Partner rappelle que les frais accessoires peuvent\naugmenter du fait de l’inflation (par exemple, le coût des services de nettoyage et d’entretien),\net qu’une répercussion partielle de l’évolution de l’indice des prix à la consommation sur les\nloyers est autorisée. Enfin, elle fait état d’un nouveau déséquilibre entre besoins de logements\net activités de construction : il faudrait que l’activité de construction soit supérieure de 15 % à\nce que les indicateurs actuels laissent attendre.\n\nEn bleu : excès de logements (offre moins nombre de logements vacants optimal (1.3%) moins nouveaux\nménages est plus grand que 0)\n\nEn rouge : manque de logements (offre moins nombre de logements vacants optimal (1.3%) moins nouveaux\nménages est plus petit que 0)\n\n2022 : pronostic\nSource : W est & Partner, dans NZZ du 28 octobre 2022\n\nAu total, l’entreprise estime que les loyers bruts pourraient augmenter en moyenne de 5%.\nL’ensemble de ces chiffres sont donnés pour la Suisse entière.\nDans le canton de Vaud, on peut constater que l’activité de construction, mesurée au nombre\nde permis de construire demandés (toutes destinations confondues), se situe plutôt au\ndessous de la moyenne des dix dernières années.\n\n-4OOOO— --- - -- - --\n\n1989 1993 1997 2001 2005 2009 2013 2017 2021\n\n\n\nDemandes de constructions nouvelles, écart du volume des demandes de permis de\nconstruire de ces 6 derniers mois par rapport à la moyenne sur 10 ans par régions économiques*\n\nSource : Indice suisse de la construction, Credit Suisse / SSE, 3 trimestre 2022, 23 août 2022\n\nEnfin, selon les données provisoires de Statistique Vaud, le taux de vacances dans le parc de\nlogements à Lausanne a, après avoir augmenté en 2020 et 2021, à nouveau décru (district de\nLausanne, 2019: 0.4 %, 2020: 0.6 %, 2021 : 0.8 %, 2022 (prov.): 0.56 %).\nAfin de mieux comprendre la situation à Lausanne, nous posons les questions suivantes à la\nMunicipalité\n\n• La Municipalité partage-t-elle le risque d’une hausse généralisée des loyers à\nLausanne en raison de l’inflation et de l’augmentation des taux hypothécaires?\n\n• Comment la Municipalité peut-elle aider les locataires à défendre leurs droits face à\ndes hausses de loyers (l’interpellation «A quand la prochaine information des\nlocataires? » ne prend-elle pas dans ce contexte une nouvelle actualité ?)?\n\n• Quelle est l’analyse municipale du rapport entre évolution de la demande et évolution\nde l’offre à Lausanne pour 2023 et à moyen terme, dans le marché du logement?\n\nNous remercions d’avance la Municipalité pour ses réponses.\n\nLe 10 novembre 2022\n\nBenoît Gaillard\nSamuel de Vargas\n\n— >60%\n— 30%-60%\n— 10%-30%\n\nLE] 0% - 10%\n\nLEI-10%-0%\n— -30% - -10%\n— -60% - -30%\n— <-60%\n\nr- -\n\nSion\n\nq -\n\n\\\n\n\n


Commission 21_P2023-19_rapport_Annexe 2

text: \nAnnexe 2_page 1\n\n\n\nAnnexe 2_page 2\n\n\n\nAnnexe 2_page 3\n\n\n\nAnnexe 2_page 4\n\n\n\nAnnexe 2_page 5\n\n\n\nAnnexe 2_page 6\n\n\n\nAnnexe 2_page 7\n\n\n\nAnnexe 2_page 8\n\n\n


name: Délibéré 21e séance CC du 07.06.2022 - Postulat de Paquier Mathias et crts - Généralisation du télétravail : donnons-nous les moyens - Renvoi direct à Municipalité

category_fr: Délibéré

text: \nEXTRAIT \nDU PROCÈS-VERBAL DU CONSEIL COMMUNAL DE LAUSANNE \n\n2 te séance du mardi 7 juin 2022 \n\nPrésidence de M. Nicola Di Giulio, président \n\nLe Conseil communal de Lausanne \n\n- vu le postulat M. Mathias Paquier (verts-lib') et consorts «Généralisation du télétravail : \nDonnons-nous les moyens» ; \n\nouï la discussion préalable ; \n\n- considérant que cet objet a été porté à l'ordre du jour, \n\ndécide: \n\nde renvoyer ce postulat directement à la Municipalité pour étude et rapport. \n\nAinsi délibéré en séance du Conseil communal de Lausanne \n\nle mardi sept juin deux mil vingt-deux. \n\nLe président : \n\n\n


name: Postulat de Dupuis Johann - Des techniques de dernières générations et à basse entropie pour le développement du chauffage à distance lausannois

category_fr: Initiative

text: \nInitiative : \n\nTitre: \n\nInitiant-e(-s) : \n\nConseil communal de Lausanne \n\npostulat \n\nDes techniques à basse entropie de dernière génération pour le développement du \nchauffage à distance lausannois \n\nJohann Dupuis Laisser vide \n\nCe postulat invite la municipalité à étudier l'opportunité de développer en priorité des \nréseaux de chaleur à basse entropie pour le chauffage à distance lausannois \n\nEn réponse au postulat : « De l'eau dans le gaz ? Sortir Lausanne et son chauffage à distance \nde leur dépendance à l'économie gazière pour protéger le climat et assurer la transition \nénergétique», la Municipalité a proposé l'objectif d'un chauffage à distance (CAD) neutre en \nC02 pour 203 5 dans le cadre de son plan climat. \n\nToutefois, les technologies choisies pour le développement du CAD ont de quoi surprendre et \nsemblent en partie obsolètes. Le plan proposé table ainsi de manière prépondérante sur des \nréseaux à haute entropie, basés sur de l'eau chauffée entre 85 et 130°C. Or il s'agit là d'un \nénorme gaspillage d'énergie (et donc potentiellement de C02) qui est généré pour surchauffer \nune masse importante de liquide, bien au-delà des températures qui seraient nécessaires pour \ngarder les bâtiments connectés à une température proche des 20°C. En outre, de l'eau \ncirculant à une telle température ne permet pas d'assurer le refroidissement de ces mêmes \nbâtiments qui devient absolument nécessaire en été, compte tenu de l'influence du \nréchauffement climatique. Bien que l'argument de la lutte contre la légionellose est parfois \névoqué pour justifier une telle perte énergétique, il faut rappeler que les bactéries causant cette \nmaladie ne peuvent se reproduire que dans l'eau à une température comprise entre 25 et 42°C. \nLe potentiel d'abaissement des températures de l'eau dans le réseau lausannois, et donc \nd'économie d'énergie et de C02 est donc fort important. \n\nIl est également surprenant que le plan climat ne fait aucune mention des technologies - bien \nplus récentes et dans certains cas développées dans une haute école polytechnique bien \nconnue et située qu'à quelques kilomètres des bureaux des SIL. Ce postulat fait référence au \nconcept de « réseaux de chaleur à basse entropie » pour désigner cet ensemble de systèmes et \nde techniques proposant d'utiliser du C02 - ou d'autres gaz - à des températures bien \nmoindres (entre 10 et 20°C) comme véhicule de chaleur dans les réseaux de chauffage à \ndistance. La presse s'est fait l'écho de ces technologies : Sans retourner à l'âge des cavernes -\nLa ville suisse du futur se chauffe proprement au C02 1 24 heures et une littérature scientifique \nexiste à leur propos (cf. référence ci-dessous). \n\nCe type de réseau détient l'immense avantage de réduire fortement l'entropie du système et \ndonc les gaspillages d'énergie. L'énergie nécessaire à maintenir le gaz à la température \nadéquate est bien moindre et peut-être délivrée par des pompes à chaleur, en utilisant \nnotamment l'immense réservoir calorifique que sont les eaux du Léman ou d'autres sources \nrenouvelable, en visant la minimisation de l'électricité nécessaire. Ces réseaux permettent \négalement de délivrer à la fois du chaud et du froid. Ils offrent également certaines \nperspectives en matière de capture, de stockage et de recyclage du C02. Le recours à ce type \nde technologie, diminuant le besoin en énergie et en chaleur, semble particulièrement aligné \naux objectifs environnementaux recherchés par le plan climat et pourrait être particulièrement \nadéquats pour le développement de nouvelles boucles de chaleur liés au CAD lausannois ou \npour la transformation de celui-ci vers un système décarboné. \n\n\n\nConseil communal de Lausanne \n\nRéférences : Henchoz S., Favrat D., Maréchal F., Girardin, L. 2017. Novel district heating \nand cooling energy network using C02 as a heat and mass transfer fluid (epfl.ch) \n\nConclusions : \n\nLe présent postulat invite la Municipalité à étudier l'opportunité de \n\ndévelopper en priorité des réseaux de chaleur à basse enthropie, notamment basé sur du \nC02, pour le chauffage à distance lausannois \n\nLausanne, le 4 mai 2022 Laisser vide \n\n,p~__; \nSignataire(s): ·1,..,\\- ,....,.V\\ ~ L(pv."r \nLaisser vide ....J'"' \\/\\. _. - ...U ~ w \n\n/ 'initiant-e propose au Conseil de renvoyer ce postulat : \n\ndirectement à la Municipalité pour étude et rapport préavis \n\nfri-h. (!. ilf..or~ \n\n//#~/ \n\n2 \n\n\n


name: Délibéré 13e séance CC 2020 - FIM - Postulat de Piron Françoise et crts - Pour favoriser le développement des postes à deux - job-sharing ou top-sharing - et du télétravail à la Ville - Renvoi à Municipalité

text: \n\n


name: Question écrite n° 16 de Klunge Henri et crts - Bilan des vendanges 2021

category_fr: Question

text: \nConseil communal de Lausanne \n\nInitiative : \n\nTitre : \n\nInitiant-e(-s) : \n\nQuestion écrite \n\nBilan des vendanges 2021 \n\nKLUNGE Herui et consorts .• \n\nL'année 2021 a été dure pour les vignerons suisses. Quant est-il pour les vigniobles de la ville \nde Lausanne \n\nLes vendanges 2021 sont maintenant finies dans toutes les régions du canton. Cette année a \nété marquée par une météo capricieuse amenant grêle, mildiou et oïdium. \n\nToutes les régions ont eu leurs problèmes et leurs pertes, au point qµe rares sont les domaines \nqui ont pu atteindre leurs quotas de production cette année. \n\nDès lors, il est permis de penser que les vignobles de la ville ont aussi été touchés. C'est \npourquoi je pose les questions suivantes et remercie la Municipalité pour ses réponses. \n\nConclusions : \n\nQuel est le pourcentage de perte de culture pour l'année 2021 de chaque domaine de la ville de \nLausanne? \nQuel est le pourcentage de perte de culture moyen en 2021 dans les régions où la ville a des \ndomaines? \n\nLausanne, le 1er décembre 2021 \n\nSignataire(s) : \n\nMme Denise GEMESIO \n\nk ___ >_ \n\n\n


name: Délibéré 9e séance CC du 07.12.2022 - Adoption - Préavis N° 2022/34 - Budget de fonctionnement de l'exercice 2023

text: \nEXTRAIT\nDU PROCÈS-VERBAL DU CONSEIL COMMUNAL DE LAUSANNE\n\n9° séance du mercredi 7 décembre 2022\n\nPrésidence de Mme Magali Crausaz Mottier, présidente\n\nLe Conseil communal de Lausanne\n\n— vu le Préavis N°2022/34 de la Municipalité, du 3 novembre 2022\n\n— vu le rapport de la commission nommée pour examiner cette affaire\n\n— considérant que cet objet a été porté à l’ordre du jour,\n\ndécide:\n\n1. d’arrêter le budget de fonctionnement de l’exercice 2023 comme suit:\n\nCharges CHF 2080650100.-\nRevenus CHF 1999199400.-\nExcédent de charges CHF 81’450’700.-\n\n2. de prendre acte du plan des investissements pour les années 2023 à 2026;\n\n3. d’allouer à la Municipalité un crédit d’investissement du patrimoine administratif\nde CHF 1’OOO’OOO.- destiné à favoriser la tenue de grands événements à\nLausanne;\n\n4. d’amortir annuellement la somme prévue sous chiffre 3 par le budget de la\nDirection de la culture et du développement urbain (CD), Secrétariat général\nCD, rubrique 11.331\n\n5. de faire figurer sous la rubrique 11.390 les intérêts relatifs aux dépenses\nrésultant du crédit mentionné sous chiffre 3.\n\nAinsi délibéré en séance du Conseil communal de Lausanne\nle mercredi sept décembre deux mille vingt-deux.\n\nLe secrétaireLa présidente\n\n\n


name: Postulat de Gemesio Denise et crts - Ne nous laissons pas étouffer par la pollution numérique

text: \nConseil communal de Lausanne \n\nInitiative : postulat \n\nTitre : Ne nous laissons pas étouffer par la pollution numérique \n\nlnitiant-e(-s) : Denise GEMESIO et consorts \n\nLa digitalisation des entreprises bat aujourd'hui son plein. Le but est de rendre \nles données plus structurées et organisées et donc d'éviter de perdre du \ntemps, optimiser le travail de toutes et tous. Mais la pollution numérique existe \naussi et il ne faut pas nous laisser prendre de court. Usons des \nrecommandations d'utilisation et des technologies qui nous sont mises à \ndisposition pour limiter l'impact environnemental de nos programmes \ninformatiques. \n\nLa pollution numérique désigne toutes les formes de pollution engendrées par le secteur \ninformatique. Si le gros de cette pollution a lieu au moment de la fabrication du matériel -\nque l'on combat en rationalisant les objets informatiques, en les utilisant moins et en les \nfaisant durer plus longtemps, la pollution due à l'utilisation des ressources peut \négalement être combattue. \n\nEn parallèle de la généralisation de l'informatique dans le monde du travail, des \nprogrammes ont été mis en place pour mesurer la consommation d'électricité, la \nproduction de C02 et autres informations adjacentes liées à une application \ninformatique. Ces mesures sont basées sur le nombre de connexions à des serveurs, le \nnombre de fois que la mémoire d'un ordinateur est lue, modifiée ou effacée. L'idée serait \nde pouvoir, à terme, limiter les applications qui auraient un mauvais score dans ces \nmesures et de prioriser leur remplacement ou leur optimisation. \n\nDe plus, afin de prendre des habitudes écologiquement responsables au sein de \nl'administration lausannoise, il serait important d'inciter les collaborateurs à suivre de \nsimples recommandations qui permettraient de réduire l'utilisation d'énergie et la \nproduction de C02, comme par exemple utiliser le moins possible les vidéoconférences \net prioriser un échange simplement vocal, réduire la luminosité des écrans, utiliser les \nprogrammes en mode "dark", l'hygiène dans la messagerie électronique, etc. \n\nConclusions : \n\nLe présent postulat invite la Municipalité à étudier l'opportunité de \n\n- Mettre en place des indicateurs écologiques (production de C02, utilisation \nd'énergie, etc.) sur les applications informatiques utilisées par la ville de Lausanne \nafin de réduire les applications qui ont un fort impact et prioriser leur remplacement \nou leur optimisation.{s:k~ \n- Faire suivre aux collaborateurs de la ville de Lausanne les recommandations \nd'utilisation du matériel informatique et des applications qui feraient en sorte de \nréduire l'impact environnemental. \n\n\n\nConseil communal de Lausanne \n\nLausanne, le 11 janvier 2023 \n\nSignataire(s) : \n\nM. Eric BETTENS M. Oleg GAFNER \n\n~ \nM. Henri KLUNGE \n\n#/ . \n~IÎvier MARMY \n\nl'initiant-e propose au Conseil de renvoyer ce postulat : \n\ndirectement à la Municipalité pour étude et rapport préavis \n\n2 \n\n\n