name: Teilrevision Nutzungsplanung 'Umzonung Erachfeld' - Antrag und Weisung inkl. Beilagen

text: \n \n\n \n\n \n\n \n\n1  \n\n \n\n \n\n  \n\n  \n\n  \n\n  \n\n  \n\nPlanung und Bau \n\nTeilrevision Nutzungsplanung \n\n«Umzonung Erachfeld» \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAntrag und Weisung  \n\nan das Stadtparlament \n\n17. Januar 2024 \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAntrag  \n\n \n\n \n\nDer Stadtrat beantragt dem Stadtparlament, es wolle beschliessen: \n\n \n\n1. Die Teilrevision Nutzungsplanung «Umzonung Erachfeld» wird festgesetzt. \n\n \n\n2. Dem Bericht über die Einwendungen gemäss Art. 7 Abs. 3 des Planungs- und Baugesetzes \n\n(PBG) wird zugestimmt. \n\n \n\n3. Der Bericht gemäss Art. 47 der Raumplanungsverordnung (RPV) wird zur Kenntnis genommen. \n\n \n\n4. Der Stadtrat wird ermächtigt, Änderungen an der Teilrevision Nutzungsplanung «Umzonung \n\nErachfeld» vorzunehmen, sofern sich diese im Nachgang von Genehmigungs- oder \n\nRechtsmittelverfahren als notwendig erweisen und kein Ermessen besteht. \n\n \n\n5. Der Beschluss unterliegt, gestützt auf Art. 14 der Gemeindeordnung, dem fakultativen \n\nReferendum. Wird das Referendum ergriffen, wird die Geschäftsleitung des Stadtparlaments \n\nmit der Ausarbeitung des beleuchtenden Berichts beauftragt.  \n\n \n\n6. Mitteilung an \n\na) Stadtrat \n\nb) Geschäftsleitung \n\nc) Abteilung Planung und Bau \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nBericht/Weisung \n\n \n\n \n\nDas Wichtige in Kürze \n\n \n\nDie Stadt Bülach plant im Erachfeld eine regionale Sport- und Erholungsanlage. Dazu bestehen sowohl \n\nim regionalen wie auch im kommunalen Richtplan entsprechende behördenverbindliche Einträge. In \n\nder eigentümerverbindlichen Nutzungsplanung (Zonenplan) ist das Areal zum Teil als Reservezone, \n\nzum Teil als Erholungszone und in einem kleinen Teil als Zone für öffentliche Bauten zoniert. Es liegt \n\nzudem ausserhalb des Siedlungsgebiets nach kantonalem Richtplan. Damit eine Nutzung der Flächen \n\nfür Sport und Erholungszwecke möglich wird, braucht es eine Umzonung der Parzellen in eine neue \n\nErholungszone. Das Ziel der Vorlage ist es, die planungsrechtliche Grundlage für das Projekt «Sport und \n\nErholung Erachfeld» zu schaffen.  \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAusgangslage \n\n \n\nMittel- bis langfristig soll im Raum Bülach ein bedürfnisgerechtes Angebot an Sportanlagen für die \n\nBevölkerung sowie für den Schul- und Vereinssport zur Verfügung stehen. Für das neue regionale \n\nSport- und Erholungsgebiet Erachfeld gilt es deshalb die planungsrechtlichen Grundlagen zu schaffen. \n\nDas Gebiet Erachfeld ist im regionalen und kommunalen Richtplan behördenverbindlich für Erholung \n\nund Sport definiert. Das Areal liegt jedoch ausserhalb des Siedlungsgebiets nach kantonalem \n\nRichtplan, also im Landwirtschaftsgebiet. Das Landwirtschaftsgebiet kann für öffentliche Aufgaben \n\nund andere spezielle Nutzungen durch Festlegungen in überkommunalen Richtplänen oder durch die \n\nFestsetzung von Freihaltezonen, Erholungszonen oder Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen in der \n\nNutzungsplanung "durchstossen" werden. Damit eine Nutzung der Flächen für Sport und \n\nErholungszwecke möglich wird, braucht es im Erachfeld daher die entsprechenden Festlegungen in der \n\nNutzungsplanung.  \n\n \n\nInhalt der Vorlage \n\n \n\nMit der vorliegenden Teilrevision «Umzonung Erachfeld» wird nun die planungsrechtliche Grundlage \n\nfür eine spätere Realisierung des Projekts «Sport und Erholung Erachfeld» geschaffen. In der \n\nNutzungsplanung (Zonenplan) ist das Areal heute zum Teil als Reservezone, zum Teil als \n\nErholungszone und in einem kleinen Teil als Zone für öffentliche Bauten zoniert. Mit dieser Vorlage \n\nwerden die entsprechenden Parzellen in eine neue Erholungszone umgezont. \n\n \n\nDie neue Erholungszone Erachfeld (EE) dient der Erstellung und Erweiterung von Sport- und \n\nFreizeitanlagen und den für den Sport- und Freizeitbetrieb notwendigen Bauten und Anlagen. Nebst \n\nden eigentlichen Sport- und Freizeitanlagen wie Mehrfachsporthallen, Spielfelder usw. sind sämtliche \n\nfür den Betrieb, den Unterhalt, sowie die Spielfelder notwendigen Infrastrukturen zulässig. Diese \n\numfassen unter anderem Garderoben, Tribünen sowie Verpflegungsstätten. \n\n \n\nDie Flächen, welche der neuen Erholungszone EE zugeteilt werden, sollen somit ein multifunktionales \n\nAngebot an Sport- und Freizeitanlagen ermöglichen und müssen unter anderem auch öffentlich \n\nzugänglich sein und eine gute Durchwegung mit Anbindung an die umliegenden Gebiete sicherstellen. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nKantonale Vorprüfung und öffentliche Auflage / Anhörung \n\n \n\nUnter Vorbehalt weniger Auflagen hat die Baudirektion des Kantons Zürich mit Schreiben vom 29. \n\nMärz 2023 die Teilrevision der kommunalen Nutzungsplanung als genehmigungsfähig beurteilt. Im \n\nNachgang wurde die Vorlage entsprechend der Auflagen angepasst bzw. ergänzt.  \n\n \n\nDie öffentliche Auflage gemäss § 7 des Planungs- und Baugesetzes erfolgte während 60 Tagen vom 1. \n\nSeptember bis am 30. Oktober 2023. Während der Auflagefrist konnte sich jedermann schriftlich zur \n\nTeilrevision Nutzungsplanung «Umzonung Erachfeld» äussern und Einwendungen vorbringen. \n\nInsgesamt haben sich eine Partei und zwei Privatpersonen geäussert. Der Bericht zu den \n\nEinwendungen gemäss § 7 Abs. 3 des Planungs- und Baugesetzes (PBG) zeigt auf, wie mit den \n\nEinwendungen umgegangen wurde. \n\n \n\nDie Nachbargemeinden sowie die Planungsgruppe Zürcher Unterland (PZU) wurden angehört. Die \n\nGemeinden Bachenbülach, Embrach, Eglisau, Höri, Glattfelden, Hochfelden sowie die PZU haben sich \n\ndarauf hin zur Teilrevision geäussert und keine Einwendungen gegen die Umzonung gemacht. Die \n\nRückmeldung der Gemeinde Winkel ist in den Bericht der Einwendungen eingeflossen. \n\n \n\nMit den kleinen Ergänzungen gemäss Vorprüfung der Baudirektion und den Einwendungen aus der \n\nöffentlichen Auflage wurde die Vorlage nun finalisiert. \n\n \n\nKosten \n\n \n\nDie Kosten für die Planung und Realisierung der Sportanlage (inkl. Kompensation der \n\nFruchtfolgeflächen) sind nicht Teil der Nutzungsplanungsvorlage. Somit entstehen für die Stadt Bülach \n\nkeine direkten Folgekosten aufgrund der Teilrevision der Nutzungsplanung. \n\n \n\nZeitplanung \n\n \n\nDie Umzonung ist Teil der gesamten Entwicklung «Sport und Erholung Erachfeld», sie ist eine \n\nVoraussetzung, damit planungs- und baurechtlich eine Sicherheit hinsichtlich Zonenkonformität \n\nbesteht und sollte so rasch wie möglich vorliegen.  \n\n \n\nMit der Zustimmung zu dieser Vorlage durch das Stadtparlament wird die Teilrevision \n\nNutzungsplanung «Umzonung Erachfeld» festgesetzt. Nach der kantonalen Genehmigung – \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nvorausgesetzt einer positiven Verfügung – werden der Festsetzungsentscheid und die Genehmigung \n\nöffentlich publiziert. Damit beginnt die 30-tägige Rekursfrist. Die Rechtskraft der Vorlage ist dann \n\nwiederum öffentlich bekannt zu machen. \n\n \n\nWeitere Vorlage im Zusammenhang mit «Sport und Erholung Erachfeld» \n\n \n\nNeben der Umzonung ist die Kompensation von Fruchtfolgeflächen eine weitere zentrale \n\nVoraussetzung, um das Projekt «Sport und Erholung Erachfeld» weiterverfolgen und schliesslich \n\nrealisieren zu können. Das Stadtparlament hat der entsprechende Kreditvorlage an der Sitzung am 6. \n\nNovember 2023 zugestimmt. Sie wird den Bülacher Stimmberechtigten voraussichtlich im März 2024 \n\nunterbreitet.  \n\n \n\nFolgen einer Ablehnung des Antrags \n\n \n\nIm Falle einer Ablehnung kann das geplante Projekt «Sport und Erholung Erachfeld» nicht umgesetzt \n\nwerden, da die heutige Zonierung die gewünschte Nutzung noch nicht zulässt. Zudem könnte dem \n\nbehördenverbindlichen Eintrag im Richtplan, der das Erachfeld als Gebiet für eine Sport- und \n\nErholungsanlage vorsieht, nicht nachgekommen werden. \n\n \n\nFazit \n\n \n\nMit dem Eintrag im regionalen Richtplan wurde die behördenverbindliche Grundlage für eine \n\nEntwicklung eines regionalen Sport- und Erholungsparks im Erachfeld geschaffen. Die vorliegende \n\nUmzonung bildet die eigentümerverbindliche Voraussetzung, damit eine Nutzung der Flächen für \n\nSport und Erholungszwecke überhaupt möglich wird und ein entsprechendes Bauvorhaben bewilligt \n\nwerden kann. Mit der Vorlage wird die planungsrechtliche Grundlage für die Realisierung des Projekts \n\n«Sport und Erholung Erachfeld» geschaffen.  \n\n \n\n \n\nDas Stadtparlament wird gebeten, der Vorlage zuzustimmen. \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nKontaktperson \n\nFür weitere Auskünfte steht gerne zur Verfügung:  \n\n- Nicole Zweifel, Leiterin Stadtplanung, Planung und Bau, +41 44 863 14 65, \n\nnicole.zweifel@buelach.ch \n\n \n\nInformationen gibt gerne auch: \n\n- Peter Senn, Leiter Planung und Bau, +41 44 863 14 61, peter.senn@buelach.ch  \n\n \n\n \n\nBehördlicher Referent: Stadtrat Andreas Müller \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat Bülach \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nMark Eberli \n\nStadtpräsident \n\nChristian Mühlethaler \n\nStadtschreiber \n\n \n\n \n\n \n\n(SRB-Nr. 16) \n\n \n\n \n\nBeilagen: \n\n1. Anpassungen Zonenplan (Ausschnitt) Mst. 1-5000, Stand 16.11.2023 \n\n2. Anpassungen BZO – Synoptische Darstellung, Stand 16.11.2023 \n\n3. Bericht nach Art. 47 RPV, Stand 16.11.2023 inkl. Bericht über die Einwendungen Art. 7 Abs. 3 \n\nPBG, Stand 13.12.2023 (Anhang 4) \n\n \n\n \n\n\n\n     \n  \n\nKanton Zürich \n \n\n \n \n \n \n \n \n\nSUTER  \nVON KÄNEL \nWILD \nPlaner und Architekten AG \n\n  \n\nFörrlibuckstrasse 30, 8005 Zürich \n+41 44 315 13 90, www.skw.ch \n\n \n31126 – 16.11.2023 \n\n \n\n  Teilrevision Nutzungsplanung  \n\n  UMZONUNG ERACHFELD \n\n  Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n   \n\n  \n\n \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    2 \n\nInhalt  1\t EINLEITUNG 3\t\n1.1\t Ausgangslage 3\t\n1.2\t Zielsetzung 4\t\n1.3\t Bisheriger Planungen 6\t\n1.4\t Planungsablauf 7\t\n\n2\t PLANUNGSRECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 8\t\n2.1\t Kantonale Stufe 8\t\n2.2\t Regionale Stufe 9\t\n2.3\t Überkommunale Stufe 11\t\n2.4\t Kommunale Stufe 15\t\n\n3\t ABSICHT 16\t\n3.1\t Bestehende Anlagen und Defizite 16\t\n3.2\t Erwartete Entwicklung 16\t\n3.3\t Flächenbedarf/Bedarf 18\t\n3.4\t Erneute Standortevaluation 22\t\n3.5\t Interessenabwägung Erachfeld 27\t\n\n4\t ANPASSUNG ZONENPLAN 33\t\n5\t ANPASSUNG BAU- UND ZONENORDNUNG 35\t\n6\t AUSWIRKUNGEN 42\t\n\n6.1\t Landschaft und Natur 42\t\n6.2\t Landwirtschaft und Boden 43\t\n6.3\t Wasser und Luft 48\t\n6.4\t Wirtschaft und Verkehr 50\t\n6.5\t Siedlung und Erholung 54\t\n\n7\t MITWIRKUNG 56\t\n7.1\t Kantonale Vorprüfung 56\t\n7.2\t Öffentliche Auflage 58\t\n7.3\t Anhörung 58\t\n\n \n   \nAnhang  1 Hinweise zur Projektrealisierung \n\n2 Verkehrsauf \n3 Risikobericht nach Störfallverordnung, Anpassung \n\nZonenplan Erachfeld, Bülach, IPSO ECO AG, 14.6.2023 \n4 Bericht zu den Einwendungen \n\n   \nAuftraggeberin  Stadt Bülach \n\nNicole Zweifel, Leiterin Stadtplanung / Stv. Leiterin Planung und Bau \n   \nBearbeitung  SUTER • VON KÄNEL • WILD \n\nSimon Wegmann, Jill Brütsch \n   \nTitelbild  Abbildung revidierter Zonenplan, Erachfeld \n   \n\n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    3 \n\n  1 EINLEITUNG \n  1.1 Ausgangslage \nSituation  Mittel- bis langfristig soll im Raum Bülach (Gemeinden Bachenbülach; \n\n4'221 BewohnerInnen, Hochfelden; 2'015 BewohnerInnen, Höri; \n3'028 BewohnerInnen, Winkel; 4'862 BewohnerInnen und Stadt \nBülach; 22'190 BewohnerInnen1) ein bedürfnisgerechtes Angebot an \nSportanlagen für den Schul- und Vereinssport zur Verfügung stehen. \nDie fünf Gemeinden weisen im Jahr 2021 insgesamt eine Bevölke-\nrungszahl von rund 36'300 auf. Dies soll einerseits durch die Weiter-\nentwicklung und optimale Nutzung bestehender Sportinfrastrukturen \nund andererseits mittels bedarfsgerechten Ausbaus derjenigen Infra-\nstrukturen, die im Raum Bülach zu knapp vorhanden sind, erreicht \nwerden. \n\n  1 Quelle der Bevölkerungszahlen Stand 2021: Gemeindeportrait, sta-\ntistisches Amt, Kanton Zürich, https://www.zh.ch/de/politik-staat/ge-\nmeinden/gemeindeportraet.html \n\n   \n  \n\n \n   \nSportanlagenkonzept  Ausgehend davon haben die Gemeinden des Raums Bülach im Jahr \n\n2017 gemeinsam ein Sportanlagenkonzept erarbeitet, welches basie-\nrenden auf dem IST-Zustand Aussagen über mögliche Massnahmen \nim Zeitraum bis 2035 macht. \n\nDetailplanung Entwicklung, Sport und Er-\nholung Erachfeld, Bülach \n\n Anfangs 2019 wurde mit der ersten Stufe der Detailplanung Entwick-\nlung, Sport und Erholung Erachfeld, Bülach erarbeitet. Ziel war es, die \nEckwerte, Rahmenbedingungen, Prozesse, Zuständigkeiten der nach-\nfolgenden Planung zur Entwicklung des Erachfelds zu definieren.  \n\n   \nPlanungsrechtliche Voraussetzungen  Mit Beschluss des Stadtrats Nr. 418 vom 13. November 2019 wurde \n\ndie Abteilung Planung und Bau mit der Klärung der planungsrechtli-\nchen Voraussetzungen beauftragt.  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    4 \n\nKlärungen Bedarf 2020  Ausgehend vom Stadtratsbeschluss wurde der Bedürfnisnachweis \nvom 2. Juni 2020 erarbeitet. Der Bedürfnisnachweis zeigt inhaltlich \nauf, wie sich die Grundeigentümerverhältnisse im Erachfeld zusam-\nmensetzen. Zudem geht daraus hervor, welche Etappierungen vorge-\nsehen sind, inkl. möglicher Zeithorizonte und Flächenbilanz dieser \nEtappierungen. Der Fokus der ersten Etappe liegt ausgehend davon \nauf der Erstellung von dringend benötigten Fussballplätzen inkl. der \ndazugehörigen Infrastruktur.  \n\n   \nGebiet Erachfeld, Bülach  Nebst den bereits laufenden Abklärungen bezüglich der planerischen \n\nGrundlagen und Eigentumsverhältnisse soll im separaten Projekt "Re-\ngionaler Sportpark Erachfeld" zusammen mit den Kreisgemeinden \ngeklärt werden, welche Trägerschaft und Finanzierungsform für eine \nregionale Sportinfrastruktur unter Berücksichtigung der Bedürfnisse \nund Anforderungen der Kreisgemeinden möglich sind.  \n\n   \n  \n\n \n\n  1.2 Zielsetzung\nLegislaturziel  Für das neue regionale Sport- und Erholungsgebiet Erachfeld in Bü-\n\nlach gilt es die planungsrechtlichen Grundlagen zu schaffen. Es gilt das\nLegislaturziel des Stadtrats (2018-2022) umzusetzen: Das neue regio-\nnale Sport- und Erholungsgebiet Erachfeld in Bülach ist planungs-\nrechtlich erschlossen und die Finanzierung ist geklärt.\n\nAbsicht  Das Gebiet Erachfeld befindet sich heute in der Reservezone, Erho-\nlungszone B und Zone für öffentliche Bauten IV.\n\nDas südliche Gebiet Erachfeld mit Perimeter (rote Bandierung) ge-\nmäss nachfolgender Abbildung soll neu einer neuen Erholungszone \nEE (Erachfeld) zugewiesen werden. Mit dieser Änderung werden \nSport- und Erholungsnutzungen, wie im regionalen Richtplan gefor-\ndert, ermöglicht.\n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    5 \n\n \n   \nEingrenzung auf Teilrevision  Entsprechend den Zielsetzungen der Stadt Bülach werden die Revisi-\n\nonsinhalte auf eine schlanke Teilrevision der Bau- und Zonenordnung \nund des Zonenplans beschränkt. Revisionsinhalte, die eine Gesamt-\nschau der Ortsplanung erfordern, werden in der Teilrevision ausge-\nklammert.  \n\n   \nUmzonung  Im Vorfeld wurde beim Kanton abgeholt, ob es sich bei vorliegenden \n\nVorhaben um eine Ein- oder eine Umzonung handelt. Gemäss Rück-\nmeldung des Amts für Raumentwicklung vom 12. Mai 2021 sind Erho-\nlungszonen nach PBG keine Bauzonen im Sinne von Art. 15 RPB, sie \ngelten als Spezialzonen bzw. weitere Nutzungszonen gemäss Art. 18 \nAbs. 1 RPG. Dabei sei zu berücksichtigen, dass es sich bei der Zuwei-\nsung zu einer Erholungszone aus Bundessicht um eine Umzonung \nmit bundesrechtlichem Bauzonencharakter handelt, bei der bezüg-\nlich des Mehrwertausgleichs analog einer Einzonung vorzugehen sei.  \n\n   \n\n \n   \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    6 \n\nAussenliegende Erholungszone  Da das Gesamtgebiet Erachfeld sowohl nördlich als auch östlich und \nsüdlich, und somit an drei Seiten an Siedlungsgebiet grenzt, wird da-\nvon ausgegangen, dass es sich um eine aussenliegende Erholungs-\nzone handelt. Im Westen, wo kein Siedlungsgebiet an das Erachfeld \ngrenzt, begrenzt die A51 das Gebiet. Ausgehend von der Definition \nals aussenliegende Erholungszone ist der Kanton für Ausnahmebe-\nwilligungen in der Erholungszone bzw. eine raumplanungsrechtliche \nBewilligung zuständig.  \n\n   \n\n  1.3 Bisheriger Planungen \n\nÜbersicht  In Bezug auf den Sport- und Erholungspark Erachfeld wurden in der \nVergangenheit bereits unterschiedliche Abklärungen gemacht und \nPlanungen durchgeführt. Die folgende Abbildung gibt einen Überblick \nüber den bisherigen Planungsablauf: \n\n   \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    7 \n\n  1.4 Planungsablauf \n\nEntwurf  In einem ersten Schritt werden folgende Bestandteile der Teilrevision \nim Entwurf erarbeitet: \n\n• Situationsplan \n• Synopse Bau- und Zonenordnung \n• Erläuternder Bericht \n\n   \nInformelles Gespräch  Der Entwurf wurde am 7. Oktober 2021 mit dem Amt für Raument-\n\nwicklung in Form eines informellen Gesprächs vorbesprochen und \nentsprechende offene Punkte und Fragen geklärt.  \n\n   \n\n \n   \nBereinigung Entwurf  Es folgt eine interne Bereinigung des Entwurfs unter Einbezug der \n\nStadt Bülach und in Abstimmung mit der in Bearbeitung stehenden \nMachbarkeitsstudie.  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    8 \n\n  2 PLANUNGSRECHTLICHE RAHMEN-\nBEDINGUNGEN \n\n  2.1 Kantonale Stufe \nRichtplanung \nSiedlung \n\n \n\n Gemäss Kantonalem Richtplan, Siedlung ist das Erachfeld als Frucht-\nfolgefläche im Landwirtschaftsgebiet und übriges Landwirtschaftsge-\nbiet definiert.  \n\n   \n\n \n   \nInfrastruktur  Der Richtplan zeigt für dem Perimeter eine zu prüfende Linienfüh-\n\nrung für den Neubau einer 4-spurige Hochleistungsstrasse zwischen \nWinterthur und Bülach, die sogenannte Äussere Nordumfahrung, Teil \nOst. Die Prüfung dieser Linienführung erfolgt in Koordination mit der \nHochleistungsstrasse A1. Zudem grenzt der Perimeter im Süden an \ndie Grenzstrasse, eine bestehende Hauptverkehrsstrasse mit Was-\nsertransportleitung. Weitere Einträge sind im kantonalen Richtplan \nnicht enthalten. \n\n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    9 \n\nHinweis Linienführung Hochleistungs-\nstrasse  \n\n Zur Linienführung der Hochleistungsstrasse erfolgten keine weiter-\nführenden Abklärungen. Weiter besteht diesbezüglich zurzeit kein \nAnlass. Ausgehend davon wird das Freihalten von grossen Flächen, \ntrotz der damit verbundenen Unsicherheit, als unverhältnismässig \neingestuft.  \n\n   \n\n \n \n\n  2.2 Regionale Stufe \nRegionaler Richtplan  Für das Gebiet Erachfeld besteht ein Eintrag (als geplante Sport- und \n\nErholungsanlage) im regionalen Richtplan, der als Grundlage für die \nvorliegenden Planungsabsichten gilt. \n\nDas Gebiet Erachfeld wurde bereits im regionalen Richtplan 1997 \n(RRP) als Bauentwicklungsgebiet bezeichnet (als übergeordnete Fest-\nlegung, d.h. vermutlich gemäss Inhalt des damaligen kantonalen \nRichtplans). Im RRP 1997 wird das Erachfeld sowohl als Zentrumsge-\nbiet als auch als Arbeitsgebiet ausgewiesen.  \n\nDer rechtskräftige Richtplan vom 11. November 2020 (Stand: vom Re-\ngierungsrat festgesetzt) weist das Gebiet als Erholungszone aus-\nserhalb des Siedlungsgebiets aus.  \n\n   \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    10 \n\nGesamtrevision regionaler Richt-\nplan PZU 2020 \n\n Der aktuelle Eintrag zum Erachfeld (siehe Abbildung unten) wurde im \nRahmen der Gesamtrevision 2011–2018 aufgenommen. Zum Eintrag \nsind folgende Hintergrundinformationen bekannt: \n\n• Das Gebiet war bereits im ersten Entwurf des RRP enthalten, der \nden Gemeinden Ende 2013/Anfang 2014 zur Vernehmlassung zu-\ngestellt wurde. \n\n• Die Gemeinde Winkel merkte in der Vernehmlassung Folgendes \nan: "Es stellt sich die Frage, ob die Umsetzung des Sport- und Er-\nholungsparks Erachfeld in Anbetracht der Kulturlandinitiative \nnoch realistisch ist. Dieser Punkt ist offen zu lassen, bis die Aus-\nwirkungen bzw. die Umsetzung der Kulturlandinitiative klar sind". \nDies wurde zur Kenntnis genommen. \n\n• Die Stadt Bülach vermerkte in derselben Vernehmlassung: "Sport- \nund Erholungspark Erachfeld: Eintrag Signatur "S" geplant fehlt (s. \nBericht 6.4.1). Der Richtplan wurde durch die PZU entsprechend \nangepasst. \n\n• Während der ersten Vorprüfung von November 2014 bis Februar \n2015 gingen keine Anmerkungen zum Richtplaneintrag Erachfeld \nein.  \n\n• Von Dezember 2015 bis Januar 2016 fand die öffentliche Auflage \nund zweite kantonale Vorprüfung statt. Die Stadt Bülach vermerk-\nte in diesem Rahmen: "Die Bezeichnung des geplanten "Sport- \nund Erholungspark" bzw. des Objekts "Sport- und Erholungspark \nErachfeld" ist auf "Sport- und Erholung" bzw. "Sport und Erholung \nErachfeld" zu ändern. Begründung: Im Hinblick auf die Neulancie-\nrung der Planungen für eine Sportinfrastrukturanlage im Erach-\nfeld hat sich der Stadtrat dafür ausgesprochen, in der künftigen \nProjektbezeichnung generell auf die Benennung als "Park" zu ver-\nzichten." \n\n• Der Richtplaneintrag wurde nicht mehr angepasst.  \n\n   \n\n \n   \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    11 \n\n  Das Erachfeld, welches als Erholungszone definiert ist, wird mit dem \nVermerk geplante Sport- und Erholungsanlage im regionalen Richt-\nplan ausgewiesen. Angrenzend an den Perimeter besteht im Nord-\nosten und Süden Arbeitsplatzgebiet mit hoher baulicher Dichte \n(Bahnareal, Jakobstal, Zentrum Bülach Süd und Nord, Gebiet Metten-\nriet). Blau umrandet sind zudem Gebiete für stark verkehrserzeu-\ngende Nutzungen ausgewiesen (Supermärkte, Fachmärkte). Das \nArbeitsplatzgebiet im Nordosten wird als Prioritätsgebiet für rohrlei-\ntungsgebundene Energieträger definiert.  \n\n   \n\n  2.3 Überkommunale Stufe \nEntwicklungskonzept Raum \nBülach  Das Entwicklungskonzept Raum Bülach dient der Abstimmung raum-\n\nwirksamer Tätigkeiten innerhalb des Raumes Bülach (Kreisgemeinden \nHochfelden, Höri, Winkel, Bachenbülach und Bülach). Gestützt ist das \nEntwicklungskonzept auf die übergeordneten Vorgaben und Planun-\ngen und beinhaltet insbesondere die Festlegung der Positionierung \nund die Grundsätze zur Entwicklung des Raums Bülach sowie die \nZiele und Handlungsansätze für die einzelnen Sachthemen Siedlung, \nVerkehr, Landschaft und Freiraum, öffentlichen Bauten und Anlagen \nsowie der Ver- und Entsorgung.  \n\nAngedacht ist die Überführung der Inhalte des Entwicklungskonzepts \nin die kommunalen Richtpläne der Stadt Bülach.   \n\nSiedlung  Für den Perimeter der Teilrevision sind für den Bereich Siedlung \nkeine relevanten Festlegungen im Entwicklungskonzept vorhanden.  \n\nFür das im Norden an das Gebiet Erachfeld angrenzende Areal Bös-\nwisli/Gringglen ist eine Weiterentwicklung von Wohnen in mittlerer \nDichte vorgesehen. Auf dem heutigen Areal Gringglen sind Fussball-\nfelder des Fussballclus Bülach vorhanden. Diese sollen ins Gebiet Er-\nachfeld verlegt werden.  \n\n   \n\n \n   \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    12 \n\nStrassen und Parkierung  Die Ifangstrasse, welche im Westen an den Perimeter angrenzt ist im \nEntwicklungskonzept als verkehrsorientierte Sammelstrasse ausge-\nwiesen. Zudem ist ein geplanter Parkplatz im Perimeter eingetragen. \nEs soll ein Angebot von öffentlichen Parkfeldern im Zusammenhang \nmit der Entwicklung zur regionalen Sport- und Erholungsanlage ge-\nschaffen werden. Das effektive Parkplatzangebot ist in Abstimmung \nmit der Entwicklung zu klären.  \n\n   \n\n \n   \nÖffentlicher Verkehr  Für das Gebiet Erachfeld sind keine expliziten Einträge vorhanden.  \n\nFuss- und Velowege  Die Ifangstrasse, an welche der Perimeter der Teilrevision grenzt, ist \nzusammen mit der Erachfeldstrasse im geplanten, kommunalen \nKomfortnetz für den Fuss- und Veloverkehr enthalten.  \n\nFür die Erachfeldstrasse ist zudem ein geplanter, regionaler Veloweg \nvorgesehen. Ansonsten bestehen keine Einträge bezüglich einer \nFuss- oder Veloverbindung für den Perimeter.  \n\n   \n\n \n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    13 \n\n \n   \nÖffentliche Bauten und Anlagen, Ver- \nund Entsorgung  \n\n Die geplante, regionale Festlegung für Erholung und Sport ist im Plan \nzu den öffentlichen Bauten und Anlagen enthalten. Für den südlichen \nTeil des Perimeters ist die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen \neingetragen.  \n\nDie Sport- und Erholungsanlage Erachfeld soll als regionale Sportan-\nlage dienen.   \n\n   \n\n \n   \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    14 \n\nLandschaft  \n(Quelle: Sport und Erholung Erachfeld, \nBülach, Plane Raum. & Gossweiler Ingeni-\neure AG, 22. Mai 2019) \n\n Das Gebiet Erachfeld wird als übergeordnetes Erholungsgebiet und \nlandschaftsbezogener Erholungsraum definiert. Folgende Anforde-\nrungen werden an das Schwerpunktgebiet geknüpft: \n\n• Entwicklung zur regionalen Sport- und Erholungsanlage mit Frei-\nbad, Rasensportfelder, Mehrfachturnhalle und weitere Sport- und \nBewegungsräume  \n\n• Klärung des Bedarfs an Erholungsnutzungen/-infrastruktur \n• Abstimmung der geplanten Sportnutzung sowie anderer Nut-\n\nzungsansprüche \n\n   \n\n \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    15 \n\n  2.4 Kommunale Stufe \nKommunale Richtplanung  Der kommunale Teilrichtplan Siedlung "Angestrebte Nutzungsdichte \n\nund Handlungsräume" wurde am 25. Mai 2022 genehmigt (BDV-Nr. \n0092/22). Im kommunalen Richtplan der öffentlichen Bauten aus \ndem Jahr 1997 ist im Gebiet Erachfeld bereits die geplante Sport- und \nFreizeitanlage vermerkt.  \n\n   \nZonenplan und Bauordnung  Gemäss PBG § 46 gilt \n\n  § 46. 1 Die Bau- und Zonenordnung regelt die Überbaubarkeit und \ndie Nutzweise der Grundstücke, soweit diese nicht abschliessend \ndurch eidgenössisches oder kantonales Recht bestimmt sind. \n2 Zu diesem Zweck wird der nicht von übergeordneten Zonen und \nnicht von Waldareal erfasste Gemeindebann rechtsverbindlich in \nBauzonen, Erholungszonen, Freihaltezonen und Reservezonen un-\nterteilt. \n3 Ferner können ergänzende Landwirtschaftszonen, namentlich im \nSiedlungsgebiet, festgesetzt werden. \n\n   \nErholungszonen  Gemäss PBG § 61 Abs. 1 und § 62 Abs. 2 gelten zudem: \n\nPBG § 61 Abs. 1  1 Als Freihaltezonen oder Erholungszonen sind die Flächen auszu-\nscheiden, die für die Erholung der Bevölkerung nötig sind.  \n\n   \nPBG § 62 Abs. 2  2 In der Erholungszone sind nur die den Vorgaben der Richtplanung \n\nentsprechenden Bauten und Anlagen zulässig; die Gemeinden erlas-\nsen die nötigen Bauvorschriften. \n\n   \nLeitbild Bülach Süd  Im Leitbild Bülach Süd von 1998 werden für den Perimeter lediglich \n\ndie Verbindungsrichtungen und die Hauptzielorten und -funktionen \nvermerkt.  \n\n   \n\n \n   \n   \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    16 \n\n  3 ABSICHT \n  3.1 Bestehende Anlagen und Defizite \nSportanlagenkonzept Raum \nBülach \n\n Für den Raum Bülach wurde im Rahmen des Entwicklungskonzept \nebenfalls ein Sportanlagenkonzept erarbeitet. Im Sportanlagenkon-\nzept werden die heutigen Sportanlagen sowie der künftige Bedarf \nausgewiesen.  \n\nDie bisherigen Bedarfsabklärungen weisen jeweils den Raumbedarf \nder effektiven Anlagen (z.B. der Fussballfelder) und Bauten (z.B. Drei-\nfachturnhalle) auf. Die dazugehörige Erschliessungs- und Betriebsflä-\nchen sowie Flächen für Parkanlagen und Bewegungsräume etc. sind \nim Konzept nicht aufgeführt.  \n\n   \nDetaillierte Abklärungen zum Be-\ndarf – Abstimmungsbedarf  \n\n Parallel zu den Abklärungen und der Schaffung der planungsrechtli-\nchen Grundlagen wird das Projekt zum Sport und Erholung Erachfeld \nerarbeitet und somit fortschreitend konkretisiert. Der vorliegende Be-\nricht weist den heutigen Wissensstand und Detaillierungsgrad auf. \nDiesen gilt es auf die parallellaufende Konkretisierung des Projekts \nabzustimmen.  \n\n   \n\n  3.2 Erwartete Entwicklung \nBevölkerungsentwicklung  Im Erläuternden Bericht des kommunalen Teilrichtplans "Angestrebte \n\nNutzungsdichte und Handlungsräume" Stadt Bülach vom 22. Sep-\ntember 2020 wurde die Bevölkerungsentwicklung ausgehend vom \nEntwicklungskonzept für den Raum Bülach (EKRB) wie folgt themati-\nsiert:  \n\nFür das Jahr 2035 wird von mind. 24'300 und max. 25'800 Einwohne-\nrInnen ausgegangen. Im EKRB wurde vom Jahr 2015 somit ein Zu-\nwachs von rund 5'000 bis 6'500 EinwohnerInnen ausgegangen. Dies \nentspricht einem Wachstum von rund 250 bis 325 EinwohnerInnen \npro Jahr (Stand 2015: 19'342 EinwohnerInnen). Für das Jahr 2020 \ngeht diese Prognose somit von rund 20'600 bis 21'000 Einwohnerin-\nnen aus. Gemäss Gemeindeportrait des Kantons Zürich umfasst die \nStadt Bülach im Jahr 2020 21'973 EinwohnerInnen. Dies entspricht \nsomit einem Zuwachs von rund 530 EinwohnerInnen pro Jahr (160 % \ndes maximalen Zuwachses von 325 EinwohnerInnen pro Jahr gemäss \nEKRB). Es kann festgehalten werden, dass die Bevölkerungsentwick-\nlung der letzten 5 Jahre höher ausgefallen ist als die maximale Ent-\nwicklung gemäss EKRB.  \n\nDie regionalisierte Bevölkerungsprognose für den Kanton Zürich \n(«Trend ZH 2021», Statistisches Amt des Kantons Zürich, April 2021) \nweist ein Bevölkerungswachstum im Kanton Zürich bis 2050 von \n29 % auf. Es wird davon ausgegangen, dass davon rund 83 % in den \nStadtlandschaften und urbanen Wohnlandschaften erfolgt. Bülach \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    17 \n\nwird dabei als urbane Wohnlandschaft definiert. Weiter wird festge-\nhalten, dass die demografische Alterung, die bereits in den vergange-\nnen Jahrzehnten ausgeprägt war, weiter voranschreiten wird. Wäh-\nrend der Anteil, der unter 20-Jährigen stagniere, nehme jener der \nÜber-64-Jähriger stark zu. Für die Region Unterland geht die Prog-\nnose von einem Wachstum von 22.6 % aus.  \n\nMit dem kommunalen Bericht "Aktualisierung der Bevölkerungsprog-\nnose 2040" vom 20. Juni 2022 wird aufgezeigt, dass Ende 2021 \n22'190 Personen in der Stadt Bülach wohnten. Für das Jahr 2030 \nwerden Bevölkerungszahlen von 25300 und für das Jahr 2040 von \n27300 erwartet. Über den gesamten Prognosezeitraum von 2020 bis \n2040 entspricht das etwa 5300 Personen, respektive 24 %. Die kom-\nmunale Bevölkerungsprognose basiert auf der Abschätzung der \nBauzonenkapazität.  \n\n   \n\n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    18 \n\n  3.3 Flächenbedarf/Bedarf \nSportanlagenkonzept, Juni 2017  Im Jahr 2017 wurde das Sportanlagenkonzept Raum Bülach erarbei-\n\ntet (Sportanlagenkonzept Raum Bülach, 15. Juni 2017). Ziel des Sport-\nanlagenkonzepts war es, im Raum Bülach mittel- bis langfristig ein be-\ndürfnisgerechtes Angebot an Sportanlagen für den Schul- und Ver-\neinssport zur Verfügung zu stellen. Die Analyse zeigte zum einen, \ndass sich in den bestehenden Sportanlagen oft mit einfachen Mass-\nnahmen zusätzliche Kapazitäten zur Verfügung stellen lassen. Zum \nanderen, dass neue Sportanlagen entstehen sollen, die den Bedarf \nbis 2035 decken. Aus der Ermittlung des Handlungsbedarfs hinsicht-\nlich der Schaffung zusätzlicher Anlagen im Raum Bülach konnte im \nJahr 2017 als erste Priorität eine Mehrfachturnhalle und Rasensport-\nfelder (3 Naturrasen) eruiert werden. Als zweite Priorität wurden wei-\ntere Sport- und Begegnungsräume sowie den Ausbau/Neubau eines \nFreibads definiert. Insgesamt weist das Sportanlagenkonzept sieben \nMassnahmen aus. Eine dieser Massnahmen (Massnahme G) ist die \nEntwicklung des Erachfelds als regionale Sport- und Erholungsanlage. \nEine weitere Massnahme (Massnahme A.2) bezieht sich auf die Ra-\nsensportfelder und weist auf, dass für Fussballanlagen ein detaillier-\ntes Raumprogramm mit ca. 5 bis 6 Rasensportfeldern (zusätzlicher \nBedarf von mind. 3 Normfelder Naturrasen plus der Ersatz für Grigg-\nlen/Hof) ausgearbeitet werden soll inkl. Rasentyp und benötigten Ne-\nbenanlagen.  \n\n   \nBedürfnisnachweis vom  \n2. Juni 2020  \n \n\n Die akute Platznot, insbesondere was Fussballfelder angeht, ist regio-\nnal ausgewiesen. Dank Überbrückungslösungen in Bülach und der \nRegion kann der Trainings- und Spielbetrieb, insbesondere des FC \nBülach, knapp sichergestellt werden. Aus diesem Grund liegt in der \nersten Etappe der Fokus auf das Erstellen von Fussballplätzen, vor-\nwiegend auf Flächen, die bereits im Eigentum der Stadt Bülach sind.  \n\n   \n\n  Der Bedürfnisnachweis der ersten Etappe hat ergeben, dass für die \nErstellung von sechs Fussballfelder (Abmessung für Fussballfelder \nder Champions League) inkl. Tribüne, Garderoben- und Nebenräume \nsowie eines Funparks 54‘600 m2 benötigt werden. Im städtischen Be-\nsitz sind heute rund 112‘338 m2, damit könnte die erste Etappe auch \nmit eigenem Land realisiert werden. Mit dem Kauf des Grundstücks \nKat. Nr. 8805 würde sich die Fläche im Besitz der Stadt Bülach um \nweitere 18‘265 m2 auf 130‘603 m2 erhöhen und es könnte eine opti-\nmale Anlage erstellt werden. \n\n   \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    19 \n\nPlan Bedürfnisnachweis Sportpark Erach-\nfeld (Quelle: ZANONI Architekten, Nipkow \nLandschaftsarchitektur, Feddersen & \nKlostermann vom 25. Juni 2021) mit Er-\ngänzung der Erschliessungsachsen durch \nSKW\n\n \n\n \n\n \n   \nMachbarkeitsstudie Stand Juni \n2022  \n\n Die Machbarkeitsstudie hat ergeben, dass im Gebiet Erachfeld ein \nBedürfnis von fünf Fussballfelder (Abmessung für vier Fussballfelder \ngemäss Champions League und ein Junior:innen-Trainingsplatz) inkl. \nTribüne, Garderoben- und Nebenräume sowie eine Beachvolleyball-\nhalle/-anlage, ein Crossfit-/Boulderanlage, eine Vierfachturnhalle, ein \nSpielplatz im Park, Picknick- und Aufenthaltsbereiche im Park und in \nPumptrack besteht. Weiter bestehen Absichten für eine Skateranlage. \n\nMachbarkeitsstudie Sport und Erholung \nErfachfeld, 13. Juni 2022, team land-\nschaftsarchitekten walter + partner gmbh \n\n \n\n \n   \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    20 \n\nDetaillierter Beschrieb   Die untenstehende Tabelle gibt einen Überblick über die geplanten \nBestandtteile, welche in der obigen Abbildung mittels Abkürzung \nverorted sind.  \n\n   \nAbkürzung  \n(auf Abbildung) \n\nBezeichnung  Beschrieb \n\nA Fussballfeld Naturrasen  Grünfläche (sickerfähig, Drainage) \n\nA/B Fussballfelder Kunstrasen (inkl. Reserve)  Belagsfläche(sickerfähig, Drainage) \nC Beachvolley outdoor  Sandfläche, sickerfähig \nD Beachvolleyballhalle, Velounterstand, Werkgebäude Unterhalt  Gebäude \nE Multifunktionalfläche mit Geräten/Ausstattung  Allwetterplatz Kunststoff \nF 4-fach Halle mit Tribüne  Gebäude \nG Tribüne zu 4-fach Turnhalle  Gebäude \nG Gegentribüne  GEbäude \nH Zufahrt + Vorplatz + Parkierung Bus  Belag befahrbar, nicht sickerfähig \nH Parkfläche PW; Zugangswege intern + Torabstellfläche, \n\nPumptrack, Spielfläche \n Ca. 2/3 Belag, 1/3 Grünfläche, Spielfläche: \n\nRasen, Fallschutz, Kies (sickerfähig) \nL Grünflächen für Aufenthalt und Spiel  z.B. Rasenfläche mit Bäumen \nM Pumptrackanlage   \nN Option: Skateranlage   \nO Optionaler Standort Beachvolleyballanlage, Crossfit-/Boulder-\n\nanlage oder Fussballfeld \n  \n\nP Grünfläche naturnah  z.B. Wildhecken, Wiesen-/Ruderalflächen \nP Retentions-/Versickerungsmulde, begrünt  Naturnahe Grünfläche, teilw. Bepflanzt \n   \nHerleitung Länge Halle  Die in der Machbarkeitsstudie vom 13. Juni 2022 dargestellte 4-fach \n\nTurnhalle weist eine Länge von rund 135 m und 55 m Breite auf. Es \nhandelt sich um eine 4-fach Halle mit Aussentribünen, ihr angehängt \nist eine Beachvolleyballhalle.  \n\n   Gebäudelänge \nQuelle: BPM Sports GmbH vom 3. No-\nvember 2022 \n\n 4-fach Turnhalle 65 m \n Beachhalle 33 m \n\n  Garderoben, Materiallager und \nRegenerationsbereich \n\n25 m \n\n  Technik-/Lagerflächen um Umgang inkl. \nKonstruktionsfläche \n\n10 m \n\n  Total  133 m * \n  * darin inkludiert sind bereits Zuschauerbereich inkl. Konstruktionsfläche, Eingangsbe-\n\nreich inkl. Konstruktionsfläche, Garderoben und Duschen Aussen/Innen \n\n   \n  Zwar wirkt das Volumen so sehr gross, das grosse Volumen wirkt sich \n\njedoch positiv auf Versiegelung der Fläche aus, da Synergien genutzt \nwerden können und ein grosses anstelle von mehreren Gebäude \nvorgesehen ist. Der Rest des Gebiets kann somit stärker Begrünt \nwerden und die Wirkung als Park kann sich besser entfaltet. \n\n   \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    21 \n\nBenötigte Flächen  Für Bauten wird mit der obigen Machbarkeitsstudie von folgenden \nFlächenverteilungen ausgegangen: \n\n   \n   m2 % \n  Bauten 8‘490 7.4 \n  Versiegelte Belagsfläche 10‘700 9.4 \n  Sickerfähige Belagsfläche 42‘900 37.6 \n  Grünfläche 39‘597 34.7 \n  Ökologische Grünfläche 12‘400 10.9 \n  Total 114‘087* 100 \n    \n  \n\n \n  * Die Fläche entspricht der Grundstücksfläche aller Grundstücke, die im Eigentum der \n\nStadt Bülach sind (Grundstücke Kat. Nrn. 5360, 8440, 8617, 88‘4 und 8806). Noch nicht \neingerechnet sind die Grundstücke im Eigentum des Kantons Zürich (Kat. Nrn. 5622 \nund 5623) sowie das Private Grundstück Kat. Nr. 8805. \n\nHinweis zu den Bestimmungen  Die obige Flächenverteilung diente als Grundlage für die Bestimmun-\ngen in Kapitel 5. \n\n   \nEtappierung Erholung  Wie der Anpassung des Zonenplans im Kapitel 5 entnommen werden \n\nkann, bleibt die heute bestehende Erholungszone EC, nördlich des \nvorliegenden Vorhabens bestehen. Die Erholungszone EC ist definiert \nals Familiengartenareal. Zulässig sind gemäss BZO eingeschossige \nGartenhäuser, Familiengärten, Pflanzenflächen sowie die für deren \nBereiche und Bewirtschaftung nötigen Bauten, Anlagen und Einrich-\ntungen. Die entsprechende Entwicklung soll auch künftig ermöglicht \nbleiben. Die Anbindung der Erholungszone EC an die neue Erho-\nlungszone EE ist zu gewährleisten.  \n\nWürde sich in den nächsten Jahrzehnten abzeichnen, dass das Ge-\nbiet Erachfeld für das regionale Sport- und Erholungsgebiet, gemäss \njetziger Vorlage zu klein ausgefallen ist, besteht zudem die Möglich-\nkeit in Etappen zu Erweitern. Die Erweiterung würde weiter der An-\nbindung der Erholungszone EC und des gesamten Gebiets dienen.  \n\n   \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    22 \n\n  3.4 Erneute Standortevaluation \n  Vor dem Hintergrund, dass mit der Machbarkeitsstudie nun ersicht-\n\nlich ist, welche Flächen für die mittel- bis langfristige Entwicklung res-\npektive Bedürfnisse im Raum Bülach (Gemeinden Bachenbülach, \nHochfelden, Höri, Winkel und Stadt Bülach) des Angebots an Sport-\nanlagen für Schul- und Vereinssport besteht, wurde die Standortfrage \nnochmals aufgegriffen. Hierfür wurden in einem ersten Schritt die \nStandortfaktoren im Sinne von Grundfaktoren definiert. Für die \nStandortsuche wird der Raum Bülach (Gemeinden Bachenbülach, \nHochfelden, Höri, Winkel und Stadt Bülach), entsprechend der regio-\nnalen Bedürfnisse, definierte.  \n\n   \nGrundfaktoren  • Gesamtfläche: ca. 115‘000 m2 \n\n• Lage: im respektive angrenzend an das Siedlungsgebiet \n• Zone: Erholungszone, Reservezone, Zone für öffentliche Bauten \n\n   \nHinweis Grundfaktoren (Interessen) \n\n \n Als Grundfaktoren gelten jene Kriterien, die für die Umsetzung des \n\nregionalen Sport- und Erholungsgebiets mit regionaler Ausstrahlung \nzwingend sind. Können diese Grundfaktoren nicht umgesetzt \nwerden, ensteht kein Sport- und Erholungsgebiet mit regionaler \nAusstrahlung.  \n\n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    23 \n\n  Bietet ein Standort beispielsweise nicht ausreichend Platz für die \ndefinierte Gesamtfläche (gemäss Machbarkeitsstudie), so kann zwar \nggf. ein Sport- und Erholungsgebiet geschaffen werden, es wird \njedoch kein Sport- und Erholungsgebiet mit regionaler Ausstrahlung \nund entsprechender Kapazität für den regionalen Bedarf ermöglich \n(Zielsetzung des Vorhabens somit nicht erfüllt). Die Gesamtfläche \nstellt somit ein zwingender Faktor respektive überwiegendes \nInteresse dar. Gleiches gilt für die Lage respektive die Zonierung. Aus \nraumplanerischer Sicht ist die Umsetzung nur in den oben erwähn-\nten Zonen möglich. \n\n   \nHinweis Prozess   Bevor die eigentlichen Interessenabwägung durchgeführt wird, wird \n\nin einem ersten Schritt analysiert, wo im Raum Bülach (Gemeinden \nBachenbülach, Hochfelden, Höri, Winkel und Stadt Bülach) das vorge-\nsehene Vorhaben gemäss der Grundfaktoren realisiert werden \nkönnte. An jenen Standorten, wo dies möglich ist (gemäss nachfol-\ngender Analyse) erfolgt dann die eigentliche Interessenabwägung. \n\nAnalyse Grundfaktoren  In einem ersten Schritt wurde für alle Gemeinde im Betrachtungs-\nperimeter die Zonierung analysiert. Es wurde nach unbebauten \nFlächen in den entsprechenden Zonen (Erholungszone, Freihaltezone \nund Zone für öffentliche Bauten) gesucht. Diese wurden dann in \nBezug auf ihre Grösse im Hinblick auf das Vorhaben beurteilt.   \n\n   \nAbbildung Zonierung der Betrachtungs-\nperimeters (Quelle: GIS-Browser Kanton \nZürich, maps.zh.ch, Abrufdatum \n11.10.2022) \n\n \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    24 \n\nGemeinde Bachenbülach  Die Gemeinde Bachenbülach weist zwei Erholungszonen auf. Beide \nwerden bereits genutzt und weisen nicht die benötigte Fläche auf. \nDie Gemeinde weist keine Reservezone aus. Die bestehende Zone für \nöffentliche Bauten ist bereits bebaut.  \n\nIn der Gemeinde Bachenbülach stehen keine geeigeneten Flächen \nzur Verfügung. \n\n   \n  \n\n \n   \nGemeinde Hochfelden  In der Gemeinde Hochfelden bestehen zwei Erholungszonen. Die \n\nErholungszone Steigenmättli ist noch nicht bebaut, weist jedoch nur \neine Fläche von rund 10‘000 m2 auf und ist somit zu klein. Die zweite \nErholungszone ist durch Familiengärten bereits genutzt und weist \nnur eine Fläche von rund 14‘000 m2 auf. Reservezonen sind in der \nGemeinde Hochfelden keine vorhanden. Die bestehenden Zonen für \nöffentliche Bauten sind bereits bebaut. \n\nIn der Gemeinde Hochfelden stehen keine geeigeneten Flächen zur \nVerfügung. \n\n   \n  \n\n \n   \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    25 \n\nGemeinde Höri   In der Gemeinde Höri besteht nur eine Erholungszone, welche \nbereits für einen Spielplatz genutzt wird und eine sehr kleine Fläche \n(ca. 3'100 m2) aufweist. Reservezonen sind in der Gemeinde Höri \nkeine vorhanden. Die Zonen für öffentliche Bauten sind bereits \nbebaut.  \n\nIn der Gemeinde Höri stehen keine geeigeneten Flächen zur \nVerfügung.  \n\n   \n  \n\n \n   \nGemeinde Winkel  Die Zone für öffentliche Bauten „Sportplatz Rüti“ ,ist gemäss Ortho-\n\nfoto noch unbebaut, weisst jedoch nur eine Fläche von knapp 6‘000 \nm2 auf. Innerhalb bestehender Wohnzonen, weist die Gemeinde \nnoch einige unbebaute Grundstücke und Gebiete auf. Diese weisen \njedoch Flächen von jeweils max. 6‘000 m2 auf. Reservezonen beste-\nhen keine in der Gemeinde Winkel. Winkel weist eine noch teilweise \nunbebaute Zone für öffentliche Bauten „Grossacher“ auf. Die unbe-\nbaute Fläche ist jedoch nur rund 6‘200 m2 gross.  \n\nIn der Gemeinde Winkel stehen keine geeigeneten Flächen zur \nVerfügung. \n\n   \n  \n\n \n   \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    26 \n\nStadt Bülach  Die Stadt Bülach weist mehrere Erholungszonen, Zonen für öffent-\nliche Bauten sowie eine grosse Reservezone auf. Mit Annahme der \nReservezone/Zone für öffentliche Bauten im Gebiet Erachfeld, \nbestehen jedoch keine, für das Vorhaben genügend grosse Flächen. \nDie weiteren, noch unbebauten Flächen liegen jeweils unter \n10‘000 m2.  \n\nDie Stadt Bülach weist im Gebiet Erachfeld die vorhandenen Flächen, \nin der entsprechenden Zonierung auf.  \n\n   \nStandort Erachfeld  \n\n \n   \nFazit  Nur in der Stadt Bülach im Gebiet Erachfeld bestehen genügend \n\ngrosse, freie Flächen mit der entsprechenden Zonierung.  \n\n   \nDetailliertere Standortevaluation  Bevor das Gebiet Erachfeld für die eigentliche Interessenabwägung \n\nuntersucht wird. Gilt es den Standort in Bezug auf folgende Kriterien \nzu untersuchen, um die Eignung weiter zu prüfen: \n\n• Form: relativ frei, jedoch zusammenhängende Fläche \n• Topografie: ebenes Gelände \n• Erschliessung: gut zugänglich, mit ÖV-Erschliessung \n• Eigentum: im Eigentum der Öffentlichkeit \n\n   \nFazit Standort Erachfeld  In Bezug auf die weiteren, obig definierten Standortfaktoren schnei-\n\ndet das Gebiet Erachfeld hervorragend ab. Die Grundstücke sind \nzusammenhängend, liegen am Siedlungsrand und grenzen an die \nIndustriezone. Das Gebiet ist durch die Ifangstasse sowie bestehende \nBuslinie gut erschlossen. Auch ist die Mehrheit des Gebiets im \nEigentum der Stadt Bülach. Das Gebiet weist zudem ein ebenes \nGelände auf, was sich für die Realisierung der Fussballfelder etc. \neignet. Das Gebiet liegt zudem in Schwerpunkt der fünf Gemeinden \ndes Raums Bülach. Auch aufgrund der hohen Einwohnerzahl von \nBülach erweist sich das Gebiet als günstig. Das Gebiet Erachfeld \neignet sich herrvorrangend für die Umsetzung des Vorhabens. \n\n   \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    27 \n\n  3.5 Interessenabwägung Erachfeld \n\n  Nachdem aufgrund der Grundfaktoren (zur Erreichung der Zielset-\nzung des Vorhabens) nur der Standort Erachfeld als geeigenet defi-\nniert werden konnte, folgt nun die eigentliche Interessenabwägung \nfür den Standort Erachfeld. \n\n   \nInteressenabwägung  Die Interessenabwägung erfolgt grundsätzlich in vier Schritten: 1) der \n\nInteressenermittlung, 2) der Interessenbewertung, 3) der Interessen-\nabwägung und dem 4) Entscheid. \n\n   \n  \n\n \n   \nSchritt 1)  \nInteressenermittlung \n\n Die Interessenermittlung weist alle bestehenden Interessen im Ge-\nbiet Erachfeld auf. Zudem macht sie eine Aussage darüber, wie stark \ndiese Interessen durch das Vorhaben des Sport- und Erholungsge-\nbiet mit regionaler Ausstrahlung betroffen ist. Das Interesse des \nSport- und Erholungsgebiet mit regionaler Ausstrahlung wird bei der \nBetroffenheit somit bereits berücksichtigt.  \n\nIm Bereich Erachfeld bestehen folgende Interessen:  \n\n  Kategorie Interesse/Funktion Betroffenheit durch das \nVorhaben \n\n  Bauliche Gegebenheit Nutzung, Unterhalt und \nWeiterentwicklung \nbestehender Bauten und \nAnlagen \n\nNicht tangiert \n\n  Nutzung, Unterhalt und \nWeiterentwicklung von \nErholungs- und \nSportanlagen \n\nMit dem Vorhaben \nermöglicht \n\n   Nutzung, Unterhalt und \nWeiterentwicklung von \nVerkehsanlagen (Erschlies-\nsungsanlagen, Strassen, \nVelo-und Fusswege, Bahn-\nanlagen) und von weiteren \nInfrastrukturanlagen (Lei-\ntungen/Hochspannunsgleit\nungen, Kläranlagen, Um-\nspannwerke, Kehrricht-\nverbrennungsanlagen etc.) \n\nVerkehrsanlagen mit dem \nVorhaben nicht tangiert \nrespektive die Fuss- und \nVeloverbindung wird durch \ndas Vorhaben gefördert \n(Duchwegung). Weitere \nInfrastrukturen sind nicht \ngeplant. Bezüglich Äussere \nNordumfahrung siehe \nAbschnitt unten.  \n\n   Drittenbergtunnel/Äussere \nNordumfahrung \n\nKaum/nicht tangiert da zur \nLinienführung der \nHochleistungsstrasse \nerfolgten keine weiteren \nAbklärungen. Dazu besteht \nzurzeit kein Anlass.  \n\n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    28 \n\n  Kategorie Interesse/Funktion Betroffenheit durch das \nVorhaben \n\n  Städtebauliche Entwicklung Bebaubarkeit der \nGrundstücke \n\nNicht tangiert \n\n  Umsetzung \ngeplanter/bestehender \nverankerten Planung \n\nNicht tangiert, Mit dem \nVorhaben wird der \nRichtplaneintrag umgesetzt \nund somit erfüllt \n\n  Historische Substanz Gewährleistung \nOrtsbildschutz \n\nNicht tangiert \n\n  Gewährleistung \nDenkmalschutz \n\nNicht tangiert \n\n  Erhalt archäologische Zone tangiert \n  Wald Gewährleistung \n\nWaldfunktion \nNicht tangiert \n\n  Landwirtschaft Bewirtschaftbarkeit von \nLandwirtschaftsland \n\nKein Landwirtschaftsland, \njedoch landwirtschaftlich \ngenutzt, und somit durch \ndas Vorhaben tangiert \n\n   Betriebsstandort \nLandwirtschaftsbetrieb \n\nNicht tangiert \n\n  Meliorationsanlagen \n(Drainageleitung, \nPumpwerk) \n\nNicht tangiert \n\n  Bodenschutz Erhalt und Schutz von \nFruchtfolgeflächen \n\ntangiert \n\n  Erhalt und Schutz von \nnatürlich gewachsenem \nBoden \n\ntangiert \n\n  Naturgefahren Schutz vor Naturgefahren Nicht tangiert \n  Belastete Standorte Tangieren von belasteten \n\nStandorten \nGgf. tangiert (je nach dem, \nob die kantonalen \nGrundstücke in das \nVorhaben involviert \nwerden) \n\n  Gewässerschutz Erhalt der Funktion \nöffentlicher Gewässer \n\nNicht tangiert \n\n  Gewässerschutzbereich Tangiert, Gewässerschutz-\nbereich Au \n\n  Störfall Konsultationsbereich Tangiert, für den Projekt-\nperimeter und das Richt-\nprojekt sind die Störfall-\nrisiken gemäss Risikobericht \nin der Beilage ganz klar \nnicht risikorelevant \n\n     \n  Kategorie Interesse/Funktion Erfüllung durch das \n\nVorhaben  \n  Sport- und Erholungsgebiet \n\nErachfeld \nErmöglichung \nNaherholungsgebiet für \nBevölkerung \n\nhoch \n\n   Sport- und Erholungsgebiet \nmit regionaler Ausstrahlung \n\nhoch \n\n  Vernetzung mit \numliegenden Gebieten \n\nhoch \n\n     \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    29 \n\nSchritt 2)  \nInteressenbewertung \n\n Bei der Interessenbewertung wird bewertet, wie stark das tangierte \nInteresse durch das Vorhaben tangiert wird. Es werden somit nur \njene Interessen bewertet, welche im Schritt 1) Interessesnsermittlung \nals "tangiert" definiert wurden. \n\nDie tangierten Interessen werden wie folgt bewertet:  \n\n  Kategorie Interesse/Funktion Betroffenheit durch das \nVorhaben \n\n  Historische Substanz Erhalt archäologische Zone stark \n\n  Landwirtschaft Bewirtschaftbarkeit von \nLandwirtschaftsland \n\nLeicht, da eigentlich kein \nLandwirtschaftszone \n\n  Bodenschutz Erhalt und Schutz von \nFruchtfolgeflächen \n\nstark \n\n   Erhalt und Schutz von \nnatürlich gewachsenem \nBoden \n\nmässig \n\n  Belastete Standorte Tangieren von belasteten \nStandorten \n\nGgf. mässig \n\n  Gewässerschutz Gewässerschutzbereich leicht \n\n  Störfall Konsultationsbereich \nStörfall \n\nLeicht, für den Projekt-\nperimeter und das Richt-\nprojekt sind die Störfall-\nrisiken gemäss Risiko-\nbericht in der Beilage ganz \nklar nicht risikorelevant \n\n \n  Den tangierten Interessen gegenüber steht die Gewichtung der \n\nErfüllung des Vorhabens eines Sport- und Erholungsgebiets als \nNaherholungsgebiet für die Region inkl. regionaler Ausstrahlung.  \n\n   \n  Kategorie Interesse/Funktion Gewichtung Erfüllungsgrad \n\n  Sport- und Erholungsgebiet \nErachfeld \n\nErmöglichung \nNaherholungsgebiet für \nBevölkerung \n\nHoch, da Zielsetzung des \nVorhabens \n\n  Sport- und Erholungsgebiet \nmit regionaler Ausstrahlung \n\nHoch, da Zielsetzung des \nVorhabens \n\n  Vernetzung mit \numliegenden Gebieten \n\nHoch, da Zielsetzung des \nVorhabens \n\n   \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    30 \n\nSchritt 3)  \nInteressenabwägung \n\n Die Interessenabwägung zeigt auf, welche Handlungsspielraum \nbesteht und wie innerhalb dieses Handlungsspielraums die \nInteressen des Sport-und Erholungsgebiets Erachfeld den tangierten \nInteressen gemäss Interessenbewertung gegenübersteht und \nabgewogen werden.  \n\n   \n  Interesse/Funktion Handlungsspielraum Gegenüberstellung \n\n  Erhalt archäologische Zone Verkleinerung der Fläche \nfür das Sport- und \nErholungsgebiet \n\nKeine ausreichende Grösse \nzur Ermöglichung eines \nSport- und \nErholungsgebiets mit \nregionaler Ausstrahlung \nInteresse Sport- und \nErholungsgebiet wird \nstärker gewichtet \n\n  Ort mit weniger tangierter \narchäologischer Zone \n\nIm Betrachtungsperimeter \nnicht vorhanden, siehe \nStandortevaluation \nInteresse Sport- und \nErholungsgebiet wird \nstärker gewichtet, da nur \nan diesem Standort \nmöglich \n\n  Bewirtschaftbarkeit von \nLandwirtschaftsland \n\nBeibehaltung der \nReservezone \n\nUmsetzung der Reservez-\none gemäss Definition der \nReservezone im mittel- bis \nlangfristiger Horizont \nvorgesehen. \nInteresse Sport- und \nErholungsgebiet wird \nstärker gewichtet \n\n  Erhalt und Schutz von \nFruchtfolgeflächen \n\nVerkleinerung der Fläche \nfür das Sport- und \nErholungsgebiet \n\nKeine ausreichende Grösse \nzur Ermöglichung eines \nSport- und \nErholungsgebiets mit \nregionaler Ausstrahlung \nInteresse Sport- und \nErholungsgebiet wird \nstärker gewichtet \n\n  Ort mit weniger tangierter \nFFF \n\nIm Betrachtungsperimeter \nnicht vorhanden, siehe \nStandortevaluation \nInteresse Sport- und \nErholungsgebiet wird \nstärker gewichtet, da nur \nan diesem Standort \nmöglich \n\n  Kompensation Kompensationsprojekt \nbereits iniziiert \n\n  Erhalt und Schutz von \nnatürlich gewachsenem \nBoden \n\nVerkleinerung der Fläche \nfür das Sport- und \nErholungsgebiet \n\nKeine ausreichende Grösse \nzur Ermöglichung eines \nSport- und \nErholungsgebiets mit \nregionaler Ausstrahlung \nInteresse Sport- und \nErholungsgebiet wird \nstärker gewichtet \n\n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    31 \n\n   Ort mit weniger tangiertem \ngewachsenem Boden \n\nIm Betrachtungsperimeter \nnicht vorhanden, siehe \nStandortevaluation \nInteresse Sport- und \nErholungsgebiet wird \nstärker gewichtet, da nur \nan diesem Standort \nmöglich \n\n  Tangieren von belasteten \nStandorten \n\nVerkleinerung der Fläche \nfür das Sport- und \nErholungsgebiet \n\nDer belastete Standort ist \nzwar innerhalb des \nPerimeters, die \nMachbarkeitsstudie \nrechnet diese Fläche \njedoch nicht mit ein. Die \nMöglichkeit, auf diese \nFlächen zu verzichten \nbesteht im Allgemeinen.  \n\n  Gewässerschutzbereich Verkleinerung der Fläche \nfür das Sport- und \nErholungsgebiet \n\nKeine ausreichende Grösse \nzur Ermöglichung eines \nSport- und \nErholungsgebiets mit \nregionaler Ausstrahlung \nInteresse Sport- und \nErholungsgebiet wird \nstärker gewichtet \n\n  Konsultationsbereich \nStörfall \n\nAnpassung Vorhaben \nsofern notwendig \n\nEinzelne Massnahmen zur \nUmsetzung – Gemäss \nRisikobericht in der Beilage \nmüssen keine Störfallrege-\nlungen ind er Nutzungs-\nplanung festgeschrieben \nwerden, da keine weitere \nProjektverbesserung aus \nSicht Störfallvorsorge \nangezeigt ist. \n\n   \nSchritt 4)  \nEntscheid \n\n Ausgehend von der Interessenbewertung wird vorallem der Boden-\nschutz und die historische Substanz (archäologische Zone) tangiert. \nEine Verkleinerung des Vorhabens (Reduktion Fläche) als Handlungs-\nspielraum würde zwar dazu führen, dass der natüliche Boden und \ndie FFF vor Ort erhalten werden können. Sie führt jedoch dazu, dass \ndas Sport- und Erholungsgebiet nicht den Nutzen erzielt, welcher als \nZielsetzung im Regionalen Richtplan respektive des vorliegenden \nVorhabens verankert ist. Wird das Vorhaben verkleinert, kann das \nVorhaben nicht umgesetzt werden.  \n\nDer weitere Handlungsspielraum, einen anderen Standort für das \nVorhaben zu wählen kann mit der im Kapitel 3.4 durchgeführten \nStandortevaluation als unmöglich definiert werden. Im Raum Bülach \nbesteht kein anderer Standort, welcher sich für die Umsetzung des \nVorhabens gemäss Grundfaktoren eignet.  \n\nDurch die Vorgabe des kantonalen Richtplans einer Kompensations-\npflicht für FFF und die Praxis des Kantons Zürich betreffend Auflagen \nzur Kompensation FFF (vgl. Ressource Boden und Sachplan Frucht-\nfolgeflächen, Umstezung in den Gemeinden, Stand Mai 2018, Kanton \nZürich, Baudirektion, ALN und ARE), ist sichergestellt, dass die \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    32 \n\nSumme der FFF sich nicht verringert und die heutige Bodenqualität \nauf einer anderen Fläche mindestens wieder geschaffen wird. \n\nBezüglich einer möglichen historischen Substanz in der archäolo-\ngischen Zone bestehen keine vertieften Grundlagen. Würden im \nRahmen eines Bauvorhabens entsprechende Funde auftreten, so ist \nder Umgang damit zum Zeitpunkt zu koordinieren.  \n\n  Bei der Realisierung ist die Kantonsarchäologie einzubeziehen. Der \nBaubeginn ist der Kantonsarchäologie so früh als möglich, wenig-\nstens aber zwei Wochen im Voraus anzuzeichen. Der Kantonsarchä-\nologie ist für allfällige Dokumentationen und Fundbergungen genü-\ngend Zeit einzuräumen. Ihre Anforderungen ist Folge zu leisten. Falls \nin Abwesenheit von Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der Kantons-\narchäologie Funde zum Vorschein kommen, so darf die Fundsitua-\ntion nicht verändert werden. Die Funde sind dem Gemeinderat und \nder Kantonsarchäologie anzuzeigen. Die Kosten für archäologische \nSondierungen und Rettungsgrabungen (Feldarbeit und archivfähiges \nAufarbeiten der Dokumente) geht zulasten der Bauherrschaft.  \n\n   \n  Die Zuordnung des Gebiets zu einer Erholungszone wird somit als \n\nverhältnismässig beurteilt, weil das Ziel einer regionalen Versorgung \nder Bevölkerung mit Sport-und Freizeitanlagen damit erreicht werden \nkann. Der Verzicht auf den Standort für eine regionale Sport- und \nErholungsanlage wird aufgrund der Möglichkeiten zur Wahrung der \nübrigen stark tangierten Interessen als nicht verhältnismässig \nbeurteilt.   \n\n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    33 \n\n  4 ANPASSUNG ZONENPLAN \n  Im Erachfeld werden die Grundstücke Kat. Nrn. 5622, 8617, 8804, \n\n8805 und 8806 sowie ein Teilbereich der Grundstücke Kat. Nrn. 5621, \n5635, 8440 in die Erholungszone EE umgezont. Die Infangstrasse wir \nzudem gesamthaft der Industriezone I 8.0A zugewiesen.  \n\n   \n  Heutiger Zonenplan \n\n \n\n \n\n \n Revidierter Zonenplan \n \n\n \n   \nDurchstossung  \nLandwirtschaftsgebiet \n\n Da es sich bei der Erholungszone um eine bedingte Bauzone handelt, \nerfolgt eine Durchstossung des Landwirtschaftsgebiets im Sinne des \nkantonalen Richtplans (Kap. 3.2.2). \n\n   \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    34 \n\n  Das Landwirtschaftsgebiet kann für öffentliche Aufgaben und an-\ndere spezielle Nutzungen durch Festlegungen in überkommunalen \nRichtplänen oder durch die Festsetzung von Freihaltezonen, Erho-\nlungszonen oder Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen in der \nNutzungsplanung "durchstossen" werden.  \n\n   \n  Mit dem Eintrag im regionalen Richtplan wurde jedoch bereits eine \n\nInteressenabwägung zugunsten der geplanten Sportanlagen vorge-\nnommen. \n\n   \n\n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    35 \n\n  5 ANPASSUNG BAU- UND ZONEN-\nORDNUNG \n\nZonenarten  Die Bau- und Zonenordnung der Stadt Bülach unterscheidet bereits \nheute fünf Typen von Erholungszonen (gemäss PBG § 46 Abs. 2):  \n\n• Erholungszone EA (Festplatz, Parkanlage und dergleichen) \n• Erholungszone EB (Sport- und Freizeitanlage) \n• Erholungszone EC (Familiengartenareal) \n• Erholungszone ED (Sternwarte) \n• Erholungszone EL (Lindenhof) \n\n   \nErholungszone EB (Sport- und \nFreizeitanlage) – Geltend \n\n Gemäss gültiger Bau- und Zonenordnung gilt gemäss Art. 9.3 Erho-\nlungszone EB (Sport- und Freizeitanlage): \n\n  1 Die Erholungszone EB dient der Erstellung und Erweiterung von \nSport- und Freizeitanlagen und den für den Sport- und Freizeitbe-\ntrieb notwendigen Bauten. \n2 Zulässig sind unter Vorbehalt von Absatz 3 höchstens zweige-\nschossige Bauten mit einer maximalen Gebäudehöhe von 7.50 m, \neiner maximalen Gebäudelänge von 30.00 m und einer maximalen \nGebäudebreite von 15.00 m. \n3 In den Erholungszonen "Hagenbuechen" und östlich der Kantons-\nschule sind auch Tribünenbauten gestattet. Sie dürfen eine Höhe \nvon 15.00 m und eine Länge von 50.00 m nicht überschreiten.  \n4 In den Erholungszonen EB gilt eine Überbauungsziffer von maximal \n10%. \n\n   \nAbbildung Erholungszone EB  Mit der Anpassung des Zonenplans wird die Gesamtfläche der Erho-\n\nlungszone EB reduziert. Die Erholungszonen in Bülach präsentieren \nsich mit der Anpassung des Zonenplans wie folgt: \n\n \n\n \n \n\n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    36 \n\nAnpassung BZO  Die Bau- und Zonenordnung wird wie folgt angepasst: \n   \n  Bestehend  Neu \n   \nZiffer 1.1.2 Weitere Zonen, BZO   ES    ES \n  Reservezone R III***  Reservezone R III*** \n  Freihaltezone F III***  Freihaltezone F III*** \n  Erholungszone A \n\n(Festplatz, Parkan-\nlage und derglei-\nchen) \n\nEA III***  Erholungszone A \n(Festplatz, Park-\nanlage und der-\ngleichen) \n\nEA III*** \n\n  Erholungszone EB \n(Sport- und Frei-\nzeitanlage) \n\nEB III***  Erholungszone \nEB (Sport- und \nFreizeitanlage) \n\nEB III*** \n\n  Erholungszone EC \n(Familiengarten-\nareal) \n\nEC III***  Erholungszone \nEC (Familiengar-\ntenareal) \n\nEC III*** \n\n  Erholungszone ED \n(Sternwarte) \n \n\nED III***  Erholungszone \nED (Sternwarte) \n\n \n\nED III*** \n\n      Erholungszone \nEE (Erachfeld) \n\nEE III*** \n\n  Erholungszone EL \n(Lindenhof) \n\nEL III***  Erholungszone \nEL (Lindenhof) \n\nEL III*** \n\n  Landwirtschafts-\nzone, kantonal \n\nLW III  Landwirtschafts-\nzone, kantonal \n\nLW III \n\n         \n  *** Für die jeweilige Erholungs-\n\nzone besteht ein einfaches \nLärmschutzbedürfnis \n\n *** Für die jeweilige Erholungs-\nzone besteht ein einfaches \nLärmschutzbedürfnis \n\n   \n  Bestehend  Neu \n     \nZiffer 9.1 Grenz- und Gebäudeab-\nstände, BZO \n\n Bauten haben gegenüber Nach-\nbargrundstücken die Grenz- \nund Gebäudeabstände der be-\ntreffenden angrenzenden Zo-\nnen einzuhalten. \n\n \n\n Bauten haben gegenüber Nach-\nbargrundstücken die Grenz- \nund Gebäudeabstände der be-\ntreffenden angrenzenden Zo-\nnen einzuhalten. \n\n \n     \nZiffer 9.3, BZO  3 In den Erholungszonen "Ha-\n\ngenbuechen" und östlich der \nKantonsschule sind auch Tribü-\nnenbauten gestattet. Sie dürfen \neine Höhe von 15.00 m und \neine Länge von 50.00 m nicht \nüberschreiten.  \n\n \n\n 3 In den Erholungszonen "Ha-\ngenbuechen" und östlich der \nKantonsschule sind auch Tribü-\nnenbauten gestattet. Sie dürfen \neine Höhe von 15.00 m und \neine Länge von 50.00 m nicht \nüberschreiten.  \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    37 \n\n  Neue Bestimmung  Erläuterung der Bestimmung \n\nZiffer 9.7 (neu) Erholungszone EE \n(Erachfeld), BZO \n\n \n\n 1 Die Erholungszone EE dient \nder Erstellung und Erweiterung \nvon Sport- und Freizeitanlagen \nund den für den Sport- und \nFreizeitbetrieb notwendigen \nBauten und Anlagen. \n\n Nebst den eigentlichen Sport- \nund Freizeitanlagen wie Mehr-\nfachsporthallen, Spielfelder usw. \nsind sämtliche für den Betrieb, \nden Unterhalt, sowie die Spielfel-\nder notwendigen Infrastrukturen \nzulässig. Dies umfasst unter an-\nderem Garderoben, Tribünen, \nVerpflegungsstätten usw.  \n\n     \n  2 Die Erholungszone EE stellt \n\nein multifunktionales Angebot \nan Sport- und Freizeitanlagen \nsicher. Sie bietet der Bevölke-\nrung ein Angebot zur Erholung \nvon regionaler Ausstrahlung. \nDie Erholungszone EE muss öf-\nfentlich zugänglich sein und \neine gute Durchwegung mit An-\nbindung an die umliegenden \nGebiete sicherstellen.  \n\n Um der Durchstossung des \nLandwirtschaftsgebiets gerecht \nzu werden, muss die Erholungs-\nzone EE als öffentlich zugängli-\nche, multifunktionale Sport- und \nFreizeitanlage ausgestaltet wer-\nden. Die Erholungszone respek-\ntive die gesamte Anlage muss \neine gute Durchwegung und An-\nbindung an die umliegenden Ge-\nbiete aufweisen und somit der \nErholung der Bevölkerung die-\nnen und den nachgewiesenen \nmittel- bis langfristigen Bedürf-\nnissen nach Sportanlagen für \nden Schul- und Vereinssport im \nRaum Bülach (Gemeinden Ba-\nchenbülach, Hochfelden, Höri, \nWinkel und Stadt Bülach) ge-\nrecht zu werden. Als gute Durch-\nwegung wird die öffentliche Zu-\ngänglichkeit der Gesamtanlage \nverstanden inkl. der Anbindung \nan die umliegenden Gebiete.  \n\n     \n  3 Bezüglich Bauten, Anlagen \n\nund Umschwung gelten in der \nErholungszone EE in städtebau-\nlicher und freiräumlicher Hin-\nsicht erhöhte Gestaltungsanfor-\nderungen. Besonderes Augen-\nmerk wird auf eine angemes-\nsene Durchgrünung des Ge-\nbiets gelegt. Zur Erlangung der \ngestalterischen Vorgaben ist die \nDurchführung eines qualitätssi-\nchernden Verfahrens oder die \n\n Um dem Siedlungsrand und so-\nmit der Anbindung an das beste-\nhende Siedlungsgebiet gerecht \nzu werden, muss die künftige \nÜberbauung (alle Bauten, Anla-\ngen sowie der Aussenraum) eine \nbesonders gute Gesamtgestal-\ntung aufweisen. Das Erschei-\nnungsbild muss durchgrünt sein, \nwas mit der Überbauungsziffer \nund Grünflächenziffer entspre-\n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    38 \n\nBegutachtung des Vorhabens \ndurch die Kommission für \nStadtgestaltung notwendig. \n\n \n\nchend gestützt wird. Die erhöh-\nten Gestaltungsanforderungen \ndes Aussenraums tragen der \nFörderung von Biodiversität \nRechnung. Um Sicherzustellen, \ndass eine besonders gut gestal-\ntete Überbauung (Bauten, Anla-\ngen und Aussenräume) umge-\nsetzt wird, ist entweder ein quali-\ntätssicherndes Verfahren zu \nwählen oder das Vorhaben/Pro-\njekt durch die Kommission für \nStadtgestaltung zu begutachten.  \n\n     \n  4 Es gilt eine Überbauungsziffer \n\nvon maximal 10 %.  \n Die Überbauungsziffer bestimmt \n\nden Anteil des Grundstücks, der \ndurch Gebäude beansprucht \nwerden darf. Somit wird indirekt \nbestimmt, was freizuhalten ist. In \nder Erholungszone Erachfeld \nsind maximal 10 % der Grund-\nstücksfläche durch oberirdische \nGebäude zulässig.   \n\n     \n  5 Maximal 10 % der Grund-\n\nstücksfläche dürfen durch un-\nterirdische Bauten beansprucht \nwerden. Unterirdische Bauten \nsind nur unterhalb der Ge-\nbäude zulässig und dürfen die \nanrechenbare Gebäudefläche \nin jeder Richtung um maximal 2 \nm überschreiten. Als anrechen-\nbare Gebäudefläche gilt die Flä-\nche innerhalb der projizierten \nFassadenlinie. \n\n Der Anteil des Grundstücks, der \ndurch unterirdische Bauten be-\nansprucht werden darf wird auf \nmaximal 10 % fixiert. Somit wird \nindirekt bestimmt, was unterir-\ndisch freizuhalten ist. Dass die \nunterirdischen Bauten nur un-\nterhalb der Gebäude zulässig \nsind (inkl. max. 2 m Überschrei-\ntung in jede Richtung) wirkt sich \npositiv auf die Versiegelung der \nFlächen aus.  \n\n     \n  6 Die Grünflächenziffer beträgt \n\ninsgesamt min. 40 %. Im Mini-\nmum sind 10 % der anrechen-\nbaren Grundstücksfläche als \nökologische Grünfläche auszu-\ngestalten. Diese sind an die \nGrünflächenziffer anzurechnen. \nÖkologische Grünflächen sind \nprimär als funktional zusam-\nmenhängende Naturflächen/Le-\nbensräume für Flora und Fauna \n\n Die Grünflächenziffer beinhaltet \nsowohl nutzungsorientierte \nGrünflächen (z.B. Aufenthalt und \nSpiel- und Sportflächen) als auch \nökologische Grünflächen. Als \nökologische Grünflächen gelten \nprimär Naturflächen/Lebensräu-\nme für Flora und Fauna wie bei-\nspielsweise Naturwiesen, Wildhe-\ncken und Ruderalflächen. Im \nSinne von Trittsteinene für die \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    39 \n\nz.B. Naturwiesen, Wildhecken \nund Ruderalflächen auszuge-\nstalten.  \n\nFauna sollen die ökologischen \nGrünflächen zusammenhängend \nausgestaltet werden.   \n\nIm Minimum sind 10 % der anre-\nchenbaren Grundstückfläche als \nökologische Grünfläche auszuge-\nstalten. Diese sind an die Grün-\nflächenziffer anzurechnen.  \n\nSomit kann die siedlungsgestal-\nterische und ökologische Funk-\ntion erfüllt und der unversiegel-\nten Fläche und der Versickerung \nRechnung getragen werden.  \n\nDie ökologische Grünfläche kann \nder Grünflächenziffer angerech-\nnet werden. Nicht enthalten in \nder Grünflächenziffer sind Kunst-\nstoffsport- und Kunststoffrasen-\nplätze.   \n\n     \n  7 Maximal 10 % der anrechen-\n\nbaren Grundstücksfläche dür-\nfen als versiegelte Belagsfläche \nausgebildet werden. Die restli-\nchen Flächen sind sickerfähig \nauszugestalten. Die Abstellflä-\nchen für Personenwagen sind \nsickerfähig auszugestalten. \n\n Als versiegelte Belagsflächen gel-\nten z.B. Zufahrten, Vorplätze und \ndie Abstellflächen für Busse, die \nnicht sickerfähig ist. Dies darf \nmaximal 10 % der anrechenba-\nren Grundstücksfläche ausma-\nchen. Die restlichen Flächen wie \nbeispielsweise Kunstrasenfelder, \nBeachvolleyballfelder, Multifunk-\ntionsflächen, Zugangswege, Ab-\nstellflächen für Personenwagen \nu.a. sind sickerfähig auszugestal-\nten.  \n\n     \n  8 Zulässig sind höchstens Bau-\n\nten und Anlagen mit einer maxi-\nmalen Gesamthöhe von \n15.00 m, einer maximalen Ge-\nbäudelänge von 140.00 m und \neiner maximalen Gebäude-\nbreite von 60.00 m. \n\n Die Gesamthöhe ist ausgehend \nvon den zukünftig angedachten \nTribünenbauten auf 15.0 m fest-\ngelegt. Zudem ist die Gesamt-\nhöhe gegenüber der im Osten \nangrenzenden Industriezone mit \neiner Gesamthöhe von 19.50 \n(I 7.0) und 24.50 m (I 8.0) um \nrund 5 bis 9 m tiefer. Mit Artikel \n9.7 Abs. 3 kann zudem sicherge-\nstellt werden, dass eine beson-\nders gute Gestaltung der Anlage \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    40 \n\nresultiert. Zudem muss die künf-\ntige Überbauung städtebaulich \nund architektonisch überzeugen. \n\n   \n  9 Die Parkierung ist unter- sowie \n\noberirdisch zulässig. Die Ein-\nfahrt zu einer unterirdischen \nParkierung muss zwingend in \nein Gebäude integriert werden.  \n\n \n\n Für die Umsetzung der beson-\nders guten Gestaltung ist die \nParkierung sowohl oberirdisch \nals auch unterirdisch zulässig. \nFür die Bauten sind die Grünflä-\nchenziffer sowie die Überbau-\nungsziffer und unterirdische \nBauten massgebend. Ist eine \nTiefgarage vorgesehen, muss die \nEinfahrt zwingend in ein Ge-\nbäude integriert werden.  \n\n   \nSchematische Darstellung   \nSäulendiagramm   \n\n \n   \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    41 \n\nSchnitt 1   \n\n \n \nSchnitt 2   \n\n \n \nSituation   \n \n\n \nHinweis  Anrechenbare Grundstücksfläche gemäss § 258 n PBG \n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    42 \n\n  6 AUSWIRKUNGEN \n  6.1 Landschaft und Natur \nLandschaft  Im Gebiet Gringglen bestehen heute zwei Fussballfelder. Gemäss Ent-\n\nwicklungskonzept Siedlung sollen diese Fussballfelder künftig ins Ge-\nbiet Erachfeld verlegt werden. Im Gebiet Gringglen ist eine Weiterent-\nwicklung von Wohnen in mittlerer Dichte vorgesehen. \n\nDer Bedürfnisnachweis für die Umsetzung der Sport- und Erholungs-\nanlage im Gebiet Erachfeld wurde im Jahr 2020 erarbeitet.  \n\nAuf dem Gebiet der Stadt Bülach stehen heute kaum freie Flächen \nzur Verfügung, um die Weiterentwicklung von Wohnen mittlerer \nDichte zu gewährleisten. Mit der Verlegung der Fussballfelder wäre \ndie entsprechend angedachte Entwicklung in Gringglen möglich.  \n\n   \nBodennutzung   \n\n \n   \nNaturschutz  Innerhalb des Perimeters sowie angrenzend daran bestehen keine \n\nNaturschutzobjekte gemäss GIS-Browser (maps.zh.ch).  \n\nGemäss dem kürzlich überarbeiteten, kommunalen Landschafts-\nschutzinventar bestehen im Erachfeld keine Inventarobjekte. Da das \nLand heute landwirtschaftlich genutzt wird, ist gemäss Auskunft der \nzuständigen Person auch mit keiner Inventarisierung zu rechnen.   \n\n   \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    43 \n\nNaturgefahren  Innerhalb des Perimeters bestehen gemäss GIS- Browser \n(maps.zh.ch) keine Naturgefahren. \n\n   \n\n \n   \n\n \n   \n  Bei der Planung von Bauten und Anlagen im Gebiet Erachfeld ist der \n\nBefund der Oberflächenabflusskarte zu berücksichtigen.  \n\n   \n\n  6.2 Landwirtschaft und Boden \nLandwirtschaft  Im Nordwestlichen Teil wird das Erachfeld heute landwirtschaftlich \n\ngenutzt. Mit dem Vorhaben wird keine landwirtschaftliche Fläche im \nSinne der Zonierung tangiert. Da in der heute bestehenden Reserve-\nzone eine landwirtschaftliche Nutzung besteht, wird die entspre-\nchende Flächen tangiert.  \n\n   \nBoden  Im Perimeter bestehen mehrheitlich Kalkbraunerde, Parabraunerde \n\nund Braunerde. Zudem weist der GIS-Browser (maps.zh.ch) Auffüllun-\ngen auf, sprich künstlich aufgebaute Boden, meist im Rahmen von \nTerrainveränderungen, Rekultivierungen von Gruben etc.   \n\n   \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    44 \n\n \n\n \n   \nKunstrasen  Zum jetzigen Zeitpunkt ist noch nicht bekannt, wie viele Fussball-\n\nplätze mit Kunstrasen vorgesehen sind. Ausgehend von der Bo-\ndenthematik werden Inputs zum Kunstrasen im Anhang ausgeführt, \ndiese gilt es beim konkreten Projekt entsprechend zu berücksichti-\ngen.  \n\n   \nEntlassung aus dem bäuerlichen \nBodenrecht \n\n Vorgängig zum Realisierungsprojekt werden alle entsprechenden \nGrundstücke, sofern noch notwendig, aus dem bäuerlichen Boden-\nrecht entlassen. \n\n   \nBelasteter Standort  Im Südwesten besteht innerhalb des Perimeters ein belasteter \n\nStandort. Gemäss GIS-Browser (maps.zh.ch) handelt es sich um einen \nAblagerungsstrandort; belastet, weder überwachungs- noch sanie-\nrungsbedürftig. Es handelt sich dabei um den Standort-Nr. \n0053/D.0021: Grube Erachfeld, Wiederauffüllung einer Materialent-\nnahmestelle. Der Standort wird wie folgt beurteilt: "Belasteter Stand-\nort ohne schädliche oder lästige Einwirkungen".  \n\n   \n\n \n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    45 \n\n \n   \n  Ausgehend vom obig beschriebenen belasteten Standort ist im GIS-\n\nBrowser (maps.zh.ch) ein kantonales Altlastenverfahren angezeigt. \nEntlang der A51 sowie in der im Osten angrenzenden Industriezone \nist ein Kommunales Bodenverschiebungsverfahren angezeigt.  \n\n   \n\n \n   \nFruchtfolgeflächen  Der Beschluss des Stadtrats bzgl. des Vorgehens der Fruchtfolgeflä-\n\nchenkompensation liegt seit dem 16. Juli 2021 vor. Die Kreditvorlage \nfür den Rahmenkredit wurde am 12. Januar 2022 an das Stadtparla-\nment überwiesen. Das Stadtparlament hat am 14. März 2022 den \nRahmenkredit genehmigt. Mit dem Erwerb der Fruchtfolgefläche \nwurde bereits begonnen.  \n\nStellungnahme Kanton 2012  Die Interessenabwägung zwischen dem Schutz der Fruchtfolgefläche \nund der Erholungsnutzung wurde von der Baudirektion bereits im \nRahmen der Vorprüfung des regionalen Richtplaneintrags vorgenom-\nmen. Gemäss Auszug aus dem Protokoll des Regierungsrats des Kan-\ntons Zürich vom 12. Dezember 2012 hat die Stadt Bülach bereits da-\nzumal glaubhaft dargelegt, dass innerhalb des Siedlungsgebiets keine \ngeeignete Fläche zur Verfügung steht und dass ein regionaler Bedarf \nfür einen Sport- und Erholungspark vorhanden ist. \n\n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    46 \n\nUmgang Fruchtfolgefläche  Gemäss kantonalem Merkblatt "Ressourcen Boden und Sachplan \nFruchtfolgeflächen" vom Mai 2018 hat die Berichterstattung zur Kom-\npensation der Fruchtfolgeflächen nach Art. 47 RPB zu erfolgen und \nfolgende Themen abzudecken: \n\n1. Bedarfsnachweis erbringen und Standort begründen \n\n2. Ausgangszustand der Böden, Verluste an Fruchtfolgeflächen \n\n3. Kompensation von Verlusten an Fruchtfolgeflächen (Darlegung \ndes Konzepts der Kompensation) \n\nGemäss Schreiben der Baudirektion an die Planungsgruppe Zürcher \nUnterland (PZU) vom 20. Februar 2012 in Bezug auf die Anpassung \ndes regionalen Richtplans, Teil Siedlung und Landschaft – Vorprüfung \nhält der Kanton fest: "In der übergeordneten Sicht gilt indessen zu \nberücksichtigen, dass die im Merkblatt " Ressourcen Boden und \nSachplan Fruchtfolgefläche" 2011 eingeführte Praxis der Baudirektion \nstreng definierte Ausnahmen ermöglicht. Voraussetzung dazu sind \n1. ein Bedarfsnachweis für das Vorhaben, 2. ein Nachweis geprüfter \nAlternativen und 3. die gleichzeitige Kompensation der Fruchtfolgeflä-\nchen auf dafür geeigneten anthropogenen Böden. Punkt 1 und 2 \nwerden als erfüllt betrachtet."  \n\nAusgehend von dieser Rückmeldung gilt es, für das vorliegende Vor-\nhaben und gemäss aktuellem Merkblatt, den Verlust der Fruchtfolge-\nflächen sowie das Kompensationskonzept darzulegen.  \n\n   \n\n \n   \nVerlust Fruchtfolgeflächen  Der gesamte Perimeter umfass eine Fläche von 145'396 m2. Gemäss \n\nGIS Browser (maps.zh.ch) umfasst der Perimeter 125'457 m2 Frucht-\nfolgefläche. \n\nKompensation  Wie der Hinweiskarte anthropogene Böden des GIS Browsers \n(maps.zh.ch) entnommen werden kann bestehen in der Stadt Bülach \nkaum Flächen mit der Möglichkeit neue Fruchtfolgeflächen zu schaf-\nfen. Ausgehend davon kann bereits zum jetzigen Zeitpunkt festgehal-\nten werden, dass die tangierte Fruchtfolgefläche mit kleineren Teilflä-\nchen sowie ausserhalb des Stadtgebiets kompensiert wird.  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    47 \n\nDie Kompensation der Fruchtfolgefläche ist mit dem Bauvorhaben \ndarzulegen.  \n\n   \nArchäologische Zone  Die von den Sportanlagen beanspruchten Grundstücke befinden sich \n\nmehrheitlich in der Archäologischen Zone Nr. 17.0. Über allfällige \nFunde ist der Stadt Bülach nichts bekannt. Vor Beginn der Abhumus-\nsierung sowie der Aushubarbeiten ist der Kontakt zur Kantonsarchä-\nologie, Telefon 043 343 45 00 herzustellen. \n\nWird während den Aushubarbeiten archäologisches Kulturgut gefun-\nden, so ist der Kantonsarchäologie genügend Zeit für Dokumentation \nund Fundbergung einzuräumen. \n\n   \n\n \n   \nEigentum  Mit Ausnahme der Grundstücke Kat. Nrn. 5622 und 5623 (Eigentum \n\nKanton Zürich) und dem Grundstück Kat. Nr. 8805 (Privatbesitz) sind \nalle Grundstücke innerhalb des Umzonungsperimeters im Eigentum \nder Stadt Bülach.  \n\nDie Stadt Bülach ist bezüglich Kauf der kantonalen Grundstücke be-\nreits in Kontakt mit dem Kanton getreten.  \n\n   \n\n \n   \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    48 \n\nDrainierung  \n \n\n Im nördlichen Bereich des Gebiets Erachfeld bestehen heute Draina-\ngeleitungen. Diese tangieren den Perimeter beim Grundstück Kat. Nr. \n8804 minim. Die Drainierung wird nicht tangiert.  \n\n   \n\n \n \n\n  6.3 Wasser und Luft \nÖffentliches Gewässer  Das Vorhaben tangiert keine öffentlichen Oberflächengewässer.  \n\n   \nGrundwasser  Die Grundwasserkarte des GIS-Browsers weist für den Perimeter ge-\n\nringe bis mittlere Grundwassermächtigkeit auf. Mehrheitlich weist der \nPerimeter zudem eine schlecht durchlässige Deckschicht auf.  \n\n   \n\n \n \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    49 \n\nGewässerschutz  Der gesamte Perimeter liegt im Gewässerschutzbereich Au. Der Ge-\nwässerschutzbereich Au umfass die nutzbaren unterirdischen Ge-\nwässer sowie die zu ihrem Schutz notwendigen Randgebiete.  \n\n \n\n \n   \nLuft  Das Vorhaben tangiert die Qualität der Luft nicht.  \n\n   \nKlima  Der Wärmeeffekt im Perimeter wird gemäss GIS-Browser \n\n(maps.zh.ch) mehrheitlich auf <-2 bis -1 Grad Celsius geschätzt. Das \nVorhaben verändert das Lokalklima ausgehend von den Veränderun-\ngen in der Bodenbeschaffenheit. Insgesamt sind fünf Fussballfelder \nvorgesehen, wobei es sich unter anderem auch um künstliche Fuss-\nballfelder handelt. Die versiegelte Fläche wird so klein wie möglich ge-\nhalten.  \n\n   \n\n \n   \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    50 \n\nLicht   Die Fussballfelder sollen künftig mit Flutlichter beleuchtet werden. Da \ndie angrenzende Nutzung keine Wohnnutzung zulässt wird die Aus-\nwirkung als gering eingestuft. Die Auswirkung auf die im Westen an-\ngrenzende Autobahn ist mit dem Kanton zu klären respektive die Vor-\ngaben entsprechend einzuhalten. Dies gilt auch bezüglich der Ball-\nfangnetze.  \n\n   \n\n \n   \n\n  6.4 Wirtschaft und Verkehr \nArbeitsplätze  Die bestehenden Arbeitsplätze (Areal Gringglen) werden mit dem \n\nVorhaben gesichert. Es wird mit geringfügigen und somit vernachläs-\nsigbaren zusätzlichen Arbeitsplätzen gerechnet.   \n\n   \nÖV Güteklasse  Der Perimeter liegt in der ÖV-Güteklasse C und D.  \n\nIm Süden, jeweils rund 250 m (Luftlinie) entfernt sind die beiden Bus-\nhaltestellen Brämenländli und Bramenstrasse (Gemeinde Bachen-\nbülach). Rund 150 bis 200 m (Luftlinie) liegen zudem die beiden Bus-\nhaltestellen Bülach Einkaufszentrum Süd und Bülach Kaffeestrasse. \nBedient werden alle Haltestellen von den Bus Nrn. 501 und 504.  \n\n   \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    51 \n\nVerkehrsaufkommen \n \n\n \n\n Das Gebiet ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.  \n\nGemäss Entwicklungskonzept Strassen und Parkierung ist ein Park-\nplatz geplant. Die "Wegleitung zur Regelung des Parkplatz-Bedarfs in \nkommunalen Erlassen" weist für Sportanlagen aus, dass der Park-\nplatzbedarf in diesen Belangen von Fall zu Fall aufgrund SN 641 400 \nbestimmt werden. Das BASPO (Bundesamt für Sport) macht folgende \nAngabe als Richtwerte für die Anzahl Parkplätze: \n\n• SportlerInnen/BenutzerInnen: 1 Autoabstellplatz pro 500 m2 \n• ZuschauerInnen: 1 Autoabstellplatz pro 20 Zuschauerplätze \n• Für alle Anlagen: Velo- und Motorradabstellplätze nach Massga-\n\nben der örtlichen Verhältnisse, Abstellplätze für Busse, Ambulanz, \nTV-Übertragungen etc. \n\n• Betrieb/Unterhalt: 6 bis 8 Parkplätze in unmittelbarer Nähe zum \nGebäude \n\nDas effektive Parkplatzangebot ist in Abstimmung mit der laufenden \nProjektplanung zu klären. Dies gilt auch für die Veloparkierung. Im \nAnhang sind erste Berechnungen zum Parkplatzangebot zu finden. \nGemäss Machbarkeitsstudie variiert die Auslastung stark je Jahreszeit, \nWochentag und Tageszeit. Erste Abschätzungen haben ergeben, dass \nzwischen rund 200 und 260 Parkplätze benötigt werden (siehe An-\nhang). Der Bedarf und das Angebot an Parkplätzen für Motorfahr-\nzeuge ist Gegenstand des Baubewilligungsverfahrens. Das Angebot \nist im Hinblick auf die negativen Auswirkungen auf die Umwelt durch \nden induzierten Verkehr, in Einklang zu bringen und die Anzahl auf \nein Minimum zu beschränken.  \n\nFür die Veloparkierung wird auf die SN 640 065 verwiesen. Die Norm \nweist für Sportanlagen einen Richtwert von 2 Abstellplätze pro 10 Ar-\nbeitsplätze und 3 bis 5 Abstellplätze pro 10 gleichzeitige Besuchende \naus.  \n\nDie Anordnung/Platzierung der Abstellplätze ist Gegenstand des Bau-\nbewilligungsverfahren. Es ist vorgesehen, die Abstellplätze so platz-\nsparend als möglich anzuordnen, um die Beanspruchung von Frucht-\nfolgefläche zu minimieren.  \n\n   \nVerkehrsbaulinien  Entlang der Grenzstrasse (BD Nr. 999 7 1993) sowie entlang der Au-\n\ntobahn (VD Nr. 5241 / 2014) bestehen heute Staatsbaulinien. Ge-\nmeindebaulinien bestehen zudem entlang der Ifangstrasse (VD Nr. \n5252 / 2015).  \n\n   \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    52 \n\n \n   \nAbgrenzungslinie (AGL)  Mit der Abgrenzungslinie (AGL) wird die Abstimmung zwischen der \n\nEntwicklung des Flugbetriebs und der Siedlungsentwicklung sicherge-\nstellt. Das Erachfeld liegt innerhalb der AGL wodurch davon ausge-\ngangen werden kann, dass eine Überschreitung des Immissions-\ngrenzwerts (IGW II) und den entsprechenden Konsequenzen gemäss \nLärmschutzverordnung zu rechnen ist.  \n\nZudem wird für das Gebiet Erachfeld gemäss Sicherheitszonenplan \n(Auflage vom 3. September 2018) eine Hindernisbegrenzungsfläche – \nHorizontalfläche (467 m. ü. M.) und konische Fläche (467 – 567 m. ü. \nM.) festgelegt.  \n\n   \nMehrwertausgleich \n \n\n \n\n Das Mehrwertausgleichsgesetz (MAG) und die dazugehörige Verord-\nnung (MAV) sind seit dem 1. Januar 2021 in Kraft.  \n\nGemäss Rücksprache mit Kanton (ARE) (12. Mai 2021) ist zu berück-\nsichtigen, dass es sich bei der Zuweisung zu einer Erholungszone aus \nBundessicht um eine Umzonung mit bundesrechtlichem Bauzo-\nnencharakter handelt, bei der bezüglich des Mehrwertausgleichs \nanalog einer Einzonung vorzugehen sei. Diese unterliegt deshalb wie \ndie Abgabetatbestände gemäss § 2 Abs. 1 des Mehrwertausgleichs-\ngesetzes dem kantonalen Mehrwertausgleich. \nGemäss Merkblatt des Kantons Zürich zur Abgabe zum kantonalen \nMehrwertausgleich wird ausgewiesen, dass die Gemeinde auf jede \nausgleichspflichtige Planungsmassnahme im Planungsbericht nach \nArt. 47 RPB den Mehrwertausgleich darzustellen (§ 8 MAV) hat. Der \nMehrwertausgleich wird dabei nur gesamthaft für die Planungsmass-\nnahme dargestellt und somit nicht auf die einzelnen Grundstücke be-\nzogen. Für die unter dem kantonalen Mehrwertausgleich fallenden \nPlanungsmassnahmen, dient als Qualifizierung die von der Verfah-\nrensstelle kantonaler Mehrwertausgleich ermittelte Mehrwertaus-\ngleichsprognose. Die Prüfung der Planungsmassnahme bezüglich des \nkantonalen Mehrwertausgleichs und insbesondere die Beurteilung, \nob eine Abgabe geschuldet wird oder nicht, liegt bei der zuständigen \nkantonalen Verfahrensstelle (§ 2 in Verbindung mit § 11 Abs. 1 MAV). \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    53 \n\nSomit erübrigt sich diesbezüglich die Beurteilung und Aussagen von \nanderer Seite.  \n\nDie Mehrwertprognose wird bei der Planauflage § 7 Abs. 2 PBG ge-\nsamthaft bekannt gegeben (Gesamtprognose, § 11 Abs. 3 MAV). Der \nvorliegende Bericht ist vor der öffentlichen Auflage mit der Prognose \nzu ergänzen respektive die Prognose als Anhang dem Bericht anzufü-\ngen.  \n\n  Die Einzonung der Ifangstrasse, Kat. Nr. 8808 in die angrenzende In-\ndustriezone I 8.0A sowie die Umzonung des privaten Grundstücks \nKat. Nr. 8805 von der Reservezone in die Erholungszone sind abga-\nbepflichtig.  \n\n   \nKantonale Mehrwertprognose  Die durch den Kanton ermittelte kantonale Mehrwertprognose der \n\nPlanungsmassnahmen ergab einen Mehrwert von insgesamt \nFr. 630'491.-.   \n\n   \nKantonale Mehrwertprognose - \nDisclaimer \n\n Diese Mehrwertprognose beinhaltet die Werte sämtlicher vom kanto-\nnalen Mehrwertausgleich betroffenen Parzellen nach dem aktuellen \nStand der Planung. \n\nDa Anpassungen nicht auszuschliessen sind, sind auch diejenigen \nFälle einzuberechnen, die unter der Freigrenze von Franken 30'000.- \nliegen.  \n\n   \nStörfall/Autobahn  Entlang der A51 (Hochleistungsstrasse Kanton, richtungsgetrennt) \n\nbesteht ein Konsultationsbereich für Durchgangsstrassen. Dieser tan-\ngiert den Perimeter gemäss GIS-Browser (maps.zh.ch) im Westen. \nDem Risikobericht nach Störfallverordnung in der Beilage kann ent-\nnommen werden, dass die Störfallrisiken, verursacht durch die Auto-\nbahn, für den Projektperimeter und das Richtprojekt ganz klar nicht \nrisikorelevant sind und damit, im Sinne der Störfallverordnung, trag-\nbar.  \n\n   \n\n \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    54 \n\n  6.5 Siedlung und Erholung \nSiedlung   Die Siedlungsfläche der Stadt Bülach bleibt auch mit dem Vorhaben \n\ngleich. Die Umzonungsfläche im Gebiet ist für Sportplätze vorgese-\nhen. Deren negative Auswirkungen auf die Umwelt als vergleichs-\nweise niedrig eingeschätzt wird.  \n\n   \nErholung  Mit der Umzonung des Gebiet Erachfeld werden die planungsrechtli-\n\nchen Grundlagen des neuen regionalen Sport- und Erholungsgebiets \nErachfeld geschaffen. Die vom regionalen Richtplan geforderte Sport- \nund Erholungszone kann entsprechend umgesetzt werden. Gemein-\nsam mit der bestehenden Erholungszone EC in nördlichen Teil wird \nein Naherholungsgebiet für die Bevölkerung geschaffen.  \n\n   \nZonenkonformität  Das Vorhaben ist in der Erholungszone zonenkonform. \n\n   \nRichtpläne  Das Vorhaben entspricht dem Richtplaneintrag, aus welchem der \n\nAuftrag erwachsen ist.  \n\n   \nInfrastruktur  Es wird mit keinen grösseren Auswirkungen auf die städtischen Infra-\n\nstrukturen gerechnet. Die Ifangstrasse wurde 2016 erstellt. Bereits zu \ndiesem Zeitpunkt war bereits bekannt, dass für die Realisierung des \nErachfelds ergänzende Massnahmen, wie ein Linksabbieger und eine \nFussgängerschutzinsel notwendig sein werden. Sinnvollerweise wird \ndie Realisierung in Kombination mit dem geschützten Fussgänger-\nübergang erstellt. Für die Realisierung des Erachfeld sind voraussicht-\nlich Abwasserleitungen notwendig, diese sind im Feldmösliweg (zwi-\nschen Feld- und Ifangstrasse) vorgesehen. Die bestehenden Wasser-\nleitungen sollten für das Vorhaben ausreichen.  \n\n   \nZone für öffentliche Bauten  Mit dem Vorhaben wird eine Umzonung der Zone für öffentliche Bau-\n\nten (Teile des Grundstücks Kat. Nr. 8440) zur Erholungszone vorge-\nnommen. Insgesamt resultiert eine Reduktion der Zone für öffentli-\nche Bauten von 16'840 m2.  \n\nHinweis Umzonung öB 1998/99   Die Umzonung einer Teilfläche des Grundstücks Kat. Nr. 5624 von ei-\nner besonderen Erholungszone EB (Sport- und Freizeitanlage) in eine \nZone für öffentliche Bauten und Anlagen ÖB (ES IV) wurde mit der \nTeilrevision der kommunalen Richt- und Nutzungsplanung 1998/99 \nvorgenommen. Begründet wurde die Umzonung mit der Schaffung \nder planungsrechtlichen Grundlagen für die Realisierbarkeit eines \nSportzentrums mit 3fach-Turnhalle etc.. Als Grundlage für die Zonen-\nplanänderung wurde ein Grobkonzept für die Sporthalle sowie Sport- \nund Freizeitanlage Erachfeld erarbeitet. Vom Grobkonzept-Plan geht \nhervor, dass die Umzonung aufgrund der Erstellung der 3fach Turn-\nhalle resultiert und die entsprechende Zone für öffentliche Bauten \nsomit einzig der Realisierung des Sportzentrums respektive der Turn-\n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    55 \n\nhalle dient. Mit Verfügung vom 5. April 2002 wurde die vom Gemein-\nderat der Stadt Bülach am 29. Oktober 2001 festgesetzte Teilrevision \nder Richt- und Nutzungsplanung und somit die Umzonung im Erach-\nfeld genehmigt.   \n\n   \n\n \n   \n  Da die Zone für öffentliche Bauten im Gebiet Erachfeld zur Realisie-\n\nrung einer Turnhalle vorgesehen war, geht die Fläche der Zone für öf-\nfentliche Bauten zwar verlustig. Dennoch wird Sie genau für densel-\nben Zweck, nämlich die Realisierung des Erholungs- und Sportanlage \nErachfeld genutzt, wodurch die Reserve für die übrigen Zonen der öf-\nfentlichen Bauten nicht geschmälert wird.  \n\nWeiter zeigt sich bei der Bevölkerungsentwicklung, dass gemäss \n«Trend ZH 2021» in der Region Unterland von einem Bevölkerungs-\nwachstum von rund 22 % bis 2050 aufgegangen wird. In den letzten \nfünf Jahren weisste die Stadt Bülach ein Bevölkerungswachstum von \n13.5 % auf (Gemeindeportrait). Das Bevölkerungswachstum von \nBülach wird somit, gegenüber den letzten 5 Jahren, abgeschwächt. \nMit dieser Entwicklung und der oben erwähnten Tatsache, dass zwar \ndie Zone, nicht aber das Vorhaben der Zone reduziert wird, kommt \nman zum Schluss, dass die heute bestehenden Zonen für öffentliche \nBauten auch künftig ausreicht. Es besteht momentan kein Einzo-\nnungsbedürfnis. Dieses wird im Hinblick auf die anstehende Revison \nder Ortsplanung überprüft werden.  \n\n   \nPachtverhältnisse  Die Pachtverträge der benötigten Landflächen laufen im Jahr 2026 \n\naus. Mit den entsprechenden PächterInnen hat die Stadt bereits Kon-\ntakt, in Bezug auf die Umzonung, respektive Absichten im Erachfeld \naufgenommen.  \n\n   \nVorkaufsrecht der Pächter  Es wird darauf hingewiesen, dass gemäss Bundesgesetz über das \n\nbäuerliche Bodenrecht (BGBB) bei der Veräusserung ein Vorverkaufs-\nrecht besteht (Art. 68l Abs. 1 ZGB in Verbindung mit Art. 216c OR und \nArt. 43 und 47 BGBB). \n\n   \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    56 \n\nVorkaufrecht gemäss PBG  Demgegenüber besteht jedoch § 64 PBG das Vorverkaufsrecht zu \nGunsten der Stadt.  \n\n   \nMeliorationsanlagen (Wege/Drai-\nnage) \n\n Innerhalb des Perimeters werden keine Drainageleitungen tangiert.   \n\n   \n\n  7 MITWIRKUNG \n  7.1 Kantonale Vorprüfung \nVorprüfungsbericht vom 29.März \n2023  Die Teilrevisionsvorlage der Nutzungsplanung "Erachfeld" wurde dem \n\nARE via Katasterprozesse am 19. Januar 2023 zur Vorprüfung einge-\nreicht. Über die Haltung und die Anliegen des Kantons gibt der Vor-\nprüfungsbericht vom 29. März 2023 Auskunft. \n\nIm Schreiben vom 29. März 2023 wird vermerkt, dass der Teilrevision \nder kommunalen Nutzungsplanung grundsätzlich und unter Vorbe-\nhalt der nachfolgenden Auflagen zugestimmt wird und die Vorlage \n(unter Vorbehalt der Auflagen) als genehmigungsfähig beurteilt wird.  \nMit den Anträgen/Auflagen wird wie folgt umgegangen: \n\n   \nAntrag 1  Die Darstellung des Zonenplans hat die Vorgaben der VDNP einzu-\n\nhalten und ist entsprechend zu überarbeiten. \n\n   \nEntscheid  Der Antrag wird berücksichtigt.  \n\nBegründung  Die Titelseite wurde angepasst, die Baumassenziffer wurde in der Le-\ngende ergänzt. \n\n   \nAntrag 2  Die Risikorelevanz des Planungsvorhabens ist gemäss den Vorgaben \n\nder Fachstelle Störfallvorsorge zu klären und im erläuternden Bericht \nnach Art. 47 RPV zu dokumentieren.  \n\n   \nEntscheid  Der Antrag wird berücksichtigt.  \n\nBegründung  Der erarbeitete Risikobericht nach Störfallverordnung ist der Beilage \nzu entnehmen. Im Erläuternden Bericht wurde das Resultat des Risi-\nkoberichts bei der Interessenabwägung sowie im Kapitel 6.4 ergänzt.  \n\n   \nAntrag 3  Sofern das Planungsvorhaben risikorelevant ist, sind basierend auf \n\ndem zukünftigen Personalaufkommen im Erachfeld eine Risikoab-\nschätzung durchzuführen und einfache Schutzmassnahmen zu eva-\nluieren. Die Resultate der Risikoabschätzung und Massnahmenevalu-\nation sind im Erläuternden Bericht nach Art. 47 RPV zu dokumentie-\nren \n\n   \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    57 \n\nEntscheid  Der Antrag wird ausgehend vom Resultat des Risikoberichts berück-\nsichtigt. \n\nBegründung  Der erarbeitete Risikobericht nach Störfallverordnung ist der Beilage \nzu entnehmen. IPSO ECO AG kommt im Risikobericht zum Schluss, \ndass die Störfallrisiken, verursacht durch die Autobahn, ganz klar als \nnicht risikorelevant zu beurteilen und damit, im Sinne der Störfallver-\nordnung, tragbar.  \n\n   \nAntrag 4  Für die umsetzbaren Schutzmassnahmen ist die stufengerechte Fest-\n\nsetzung zu regeln. \n\n   \nEntscheid  Siehe Antrag 3  \n\n   \nAntrag 5  Unter Berücksichtigung der Anträge ist durch die geplante Einzonung \n\nkeine Gefährdung der Walderhaltung oder Beeinträchtigung des Wal-\ndes zu erkennen. In allen Planunterlagen ist die Waldfläche, welche \nsüdwestlich an den geplanten Perimeter der Erholungszone an-\ngrenzt, als solche zu bezeichnen.  \n\n   \nEntscheid  Der Antrag wird berücksichtigt.  \n\nBegründung  In den Abbildungen im Erläuternden Bericht, in welchen der Wald \ndargestellt ist, wird dieser in der Legende ergänzt.  \n\n   \nHinweis 1  Wir weisen darauf hin, dass es sich nur um innenliegende Erholungs-\n\nzone handelt, wenn diese innerhalb des Siedlungsgebiets liegt. Der \nVollständigkeit halber ist zu erwähnen, dass für Ausnahmebewilligun-\ngen innerhalb der Erholungszone der Kanton zuständig ist bzw. eine \nraumplanungsrechtliche Bewilligung durch den Kanton benötigt wird.   \n\n   \nEntscheid  Der Antrag wird berücksichtigt.  \n\nBegründung  S. 6 im vorliegenden Bericht wurde angepasst/ergänzt.  \n\n   \nHinweis 2  Wir empfehlen, die Befunde der Oberflächenabflusskarte in den \n\nnachfolgenden Verfahren, d.h. bei der Planung von Bauten und Anla-\ngen in diesem Gebiet zu berücksichtigen.  \n\n   \nEntscheid  Der Hinweis wird im Erläuternden Bericht ergänzt. \n\nBegründung  Der vorliegende Bericht wurde entsprechend ergänzt. \n\nZudem wird die Karte mit dem Oberflächenabfluss im Bericht er-\ngänzt. \n\n   \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    58 \n\nHinweis 3  Bedarf und Angebot an Abstellplätzen für Motorfahrzeuge sind, ins-\nbesondere im Hinblick auf die negativen Auswirkungen auf die Um-\nwelt durch den induzierten Verkehr, in Einklang zu bringen. Auf ein \nÜberangebot an Abstellplätze ist zu verzichten.  \n\n   \nEntscheid  Der Antrag wird berücksichtigt.  \n\nBegründung  Der Erläuternde Bericht wurde hinsichtlich des obigen Hinweises er-\ngänzt. \n\n   \nHinweis 4  Von der Umzonung sind rund 7.3 ha FFF betroffen. Wir weisen darauf \n\nhin, dass die Abstellplätze auf ein Minimum zu beschränken und so \nplatzsparend wie möglich anzuordnen sind, damit sich auch die Be-\nanspruchung von FFF auf ein Minimum beschränkt.   \n\n   \nEntscheid  Der Antrag wird berücksichtigt. \n\nBegründung  Der Erläuternde Bericht wurde hinsichtlich des obigen Hinweises er-\ngänzt. \n\n   \n\n  7.2 Öffentliche Auflage \n\n  Die Vorlage zur Teilrevision Nutzungsplanung "Erachfeld" wurde wäh-\nrend 60 Tage, vom 1. September 2023 bis am 30. Oktober 2023 öf-\nfentlich aufgelegt. \n\n   \nÖffentliche Auflage  Während der Dauer der öffentlichen Auflage gingen drei Eingaben \n\nein.  \n\nZu den Einwendungen wird im Bericht zu den Einwendungen Stellung \ngenommen. Dieser ist dem Anhang 4 zu entnehmen. \n\n   \n\n  7.3 Anhörung \nAnhörung  Während der öffentlichen Auflage fand die Anhörung der nach- und \n\nnebengeordneten Planungsträgern, namentlich der Nachbargemein-\nden und der Region, statt. Die Stadt Bülach gehört zur Planungsre-\ngion Zürcher Unterland. Insgesamt haben sieben Gemeinden sowie \ndie Planungsregion Zürcher Unterland schriftlich reagiert. Lediglich \ndie Gemeinde Winkel hat einen Antrag gestellt (siehe Anhang 4, Be-\nricht zu den Einwendungen). Die restlichen Planungsträger haben \nkeine Bemerkungen oder Anträge formuliert.  \n\n   \n\n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    59 \n\n  ANHANG  \n  1 – Hinweise zur Projektrealisierung \n\n  Bei der Projektrealisierung sind folgende Aspekte zu berücksichtigen \nrespektive Detailauskunft über den Umgang zu geben (nicht ab-\nschliessend): \n\n• Kompensation der Fruchtfolgefläche \n• Umgang mit archäologischer Zone \n• Umgang Altlasten \n• Umgang bezüglich Störfall/ Autobahnnähe \n• Pachtverhältnisse und bäuerliche Bodenrechte \n• Bedarfsnachweis inkl. aller Nutzungen und benötigten Anlagen \n\nund Bauten inkl. Abstellplätze und Auswirkungen \n• Umgang mit der Kunstrasenthematik  \n• Wasserdruck für die Bewässerung der Anlagen ausreichend? \n• Traglast der Sportplätze und Befahrbarkeit \n• Beschattung der Sportanlage (Bäume)/Dimensionierung der Aus-\n\nsenflächen \n• Lokalklima/Stadtklima  \n• Bewirtschaftung/Pacht/Gastro \n• Unterhalt/Unterhaltskosten \n• Umzäunung der Anlagen/Öffentlichkeitsgrad \n\n   \nInput zu Kunstrasen  \n \n\n \n\n Gegenüber Rasenspielfeldern liegt der Vorteil von Kunstrasenfeldern \nin der geringen Witterungsanfälligkeit und damit in der intensiveren \nNutzung bei gleichzeitig geringerem Unterhalt. Die Baukosten und \nspäteren Entsorgungskosten sind gegenüber Naturrasenspielfeldern \njedoch deutlich höher. Allerdings zeigen Wirtschaftlichkeitsberech-\nnungen über die gesamte Nutzungsdauer auf, dass bei voller Nut-\nzung des Kunstrasenspielfeldes die Kostenvorteile beim künstlichen \nBelag liegen.  \n\nVerfülltes System  Bei diesem System wird eine Verfüllung der künstlichen Grashalme \nmit Gummigranulaten eingesetzt, um den Oberboden zu simulieren. \nDie Verfüllungen sind von den früheren hochverfüllten Kunstrasen \n(Florlänge 60 mm) auf niedriger verfüllte Kunstrasen (Florlänge 40 \nmm) gesunken. Bei den modernen Systemen wird noch ca. 6-8 kg \nGummiverfüllung pro Quadratmeter (12 mm) benötigt. Dieses muss \n1-2-mal jährlich nachgefüllt werden. Es besteht die Gefahr einer Aus-\ntragung des Granulats in die umgebende Landschaft oder über die \nSchuhe und Kleidung der Spieler in Garderoben oder auf Wege. \n\nUnverfülltes System   Bei den unverfüllten Kunstrasen wird kein Sand und Granulat einge-\nsetzt, sondern mehrere Kunstrasen-Polschichten mit unterschiedli-\nchen Höhen und Materialien. Der unverfüllte Kunstrasen bietet einen \ngleichwertigen Spielkomfort und eine gleiche Lebensdauer wie der \nverfüllte Kunstrasen, kommt aber ohne Sand und Einstreugranulat \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    60 \n\naus. So ist auch das Thema der potenziell krebserregenden Ein-\nstreugranulate und die Feinstaubbelastung komplett vom Tisch.  \n\nDer unverfüllte Kunstrasen ist mittlerweile eine gute Alternativ zu den \nverfüllten Systemen. Die Schweiz weist den höchsten Anteil an unver-\nfüllten Kunstrasen weltweit auf. \n\n   \nSystementscheid noch offen  Der Systementscheid betreffend einem "verfüllten System" oder ei-\n\nnes "unverfüllten Systems" ist grundsätzlich noch offen. Es lässt sich \njedoch eine Tendenz zu einem unverfüllten Kunstrasen erahnen. Die \nEigenschaften der Spielbarkeit werden seitens Fussballergrundsätz-\nlich als gleichwertig beurteilt. Auch der Unterhaltsaufwand ist bei bei-\nden Systemen vergleichbar, abgesehen vom Nach-Granulieren, das \nbeim unverfüllten System wegfällt. Auch die Argumente bezüglich \nÖkologie und dem Zusammenhang mit Mikroplastik sprechen für ein \nunverfülltes System. \n\n   \n\n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    61 \n\n  2 – Verkehrsaufkommen Stand Machbarkeits-\nstudie Juni 2022 \n\n   \n\n \nQuelle: BPM Sports GmbH, Juni 2022 \n \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    62 \n\n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    63 \n\n  3 – Risikobericht nach Störfallverordnung, An-\npassung Zonenplan Erachfeld, Bülach, IPSO \nECO AG, 14.6.2023 \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    64 \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    65 \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    66 \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    67 \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    68 \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    69 \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    70 \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    71 \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    72 \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    73 \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    74 \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    75 \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    76 \n\n \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    77 \n\n \n \n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    78 \n\n  \n\n\n\n  \nStadt Bülach, Umzonung Erachfeld  \nErläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n   SUTER • VON KÄNEL • WILD    79 \n\n  ANHANG  \n  4 – Bericht zu den Einwendungen \n\n \n\n\n\n \n\nUmzonung Erachfeld - öffentliche Auflage vom 1. Sept. 2023 – 30. Okt. 2023 \n\nBericht zu den Einwendungen vom 13.Dezember 2023 \n\nSeite 1 von 12 \n\nID Teilnehmer/in Antrag / Bemerkung / Begründung Reaktion \n\nArt. 9.7 - Absatz 4 \n\n73797 Grüne Stadt \n\nBülach \n\n8180 Bülach \n\nAntrag / Bemerkung \n\nEs sollen Anforderungen an die Begrünung bzw. Nutzung \n\nvon Dachflächen ergänzt werden. \n\n \n\nBegründung \n\nDachflächen bieten ein grosses Nutzungspotential. Es soll \n\nsichergestellt werden, dass dieses auch in genutzt wird. \n\nAntrag wird nicht berücksichtigt.  \n\nArt. 9.7. Abs. 3 verlangt, dass bezüglich Bauten, Anlagen \n\nund Umschwung gelten in der Erholungszone EE in \n\nstädtebaulicher und freiräumlicher Hinsicht erhöhte \n\nGestaltungsanforderungen gelten. Diese Anforderungen \n\ngelten auch für die Dachgestaltung. Ergänzende \n\nBestimmungen sind daher nicht notwendig.   \n\n \n\nID Teilnehmer/in Antrag / Bemerkung / Begründung Reaktion \n\nArt. 9.7 - Absatz 6 \n\n73796 Grüne Stadt \n\nBülach \n\n8180 Bülach \n\nAntrag / Bemerkung \n\nDas Minimum an ökologischen Grünflächen sollte höher \n\nals 10% sein. \n\n \n\nBegründung \n\nAntrag wird nicht berücksichtigt.  \n\nDer Anteil an ökologischen Grünflächen beruht auf den \n\nÜberlegungen aus der Machbarkeitsstudie und stellt einen \n\nrealistischen Anteil am Gesamtareal der Sport- und \n\nErholungsanlage dar. Zudem ist in den Bestimmungen \n\nexplizit vorgesehen, dass diese primär als funktional \n\nzusammenhängende Naturflächen/Lebensräume für Flora \n\nund Fauna z.B. Naturwiesen, Wildhecken und \n\nRuderalflächen auszugestalten sind (Art. 9.7 Abs. 6). Die \n\n\n\n \n\nUmzonung Erachfeld - öffentliche Auflage vom 1. Sept. 2023 – 30. Okt. 2023 \n\nBericht zu den Einwendungen vom 13.Dezember 2023 \n\nSeite 2 von 12 \n\nID Teilnehmer/in Antrag / Bemerkung / Begründung Reaktion \n\nArt. 9.7 - Absatz 6 \n\nDamit können auch Überlegungen zur Vernetzung von \n\nGrünflächen im Sinne von ökologischen Infrastrukturen von \n\nWildtieren besser Rechnung getragen werden. \n\nInsbesondere, da das Grünraumkonzept entlang der \n\nAutobahn und der Grenzstrasse "Grüne Hauptachsen \n\n(9.1)" vorgibt. \n\nUmsetzung dieser Vorgabe ist im Projekt Sport und \n\nErholung zu entwickeln. \n\nEine Umgestaltung der Grenzstrasse im Sinne des \n\nHandlungsfelds 9.3 «Grüne Hauptachsen» aus dem Grün- \n\nund Freiraumkonzept ist nicht Gegenstand der Revision \n\nder Nutzungsplanung.  \n\n \n\n73795 Grüne Stadt \n\nBülach \n\n8180 Bülach \n\nAntrag / Bemerkung \n\nErhöhung der Grünflächenziffer (insgesamt nur 10% von \n\n40% maximal möglich) \n\nErstens besteht eine Unklarheit: "40 % [...] davon 10%" - \n\nheisst das, 10% von den 40% also insgesamt nur 4% der \n\nanrechenbaren Grundstücksfläche oder min. 10% der \n\nanrechenbaren Grundstücksfläche? (Laut Text Ersteres, \n\nnach dem Kommentar und der Darstellung weiter unten \n\nwohl eher Letzteres) \n\n \n\nBegründung \n\nDie Unklarheit ist zu beseitigen. \n\nAntrag wird berücksichtigt.  \n\nBestimmung wurde gemäss den Erläuterungen präzisiert. \n\nGemäss Erläuterungen sind 10 % der anrechenbaren \n\nGrundstückfläche als ökologische Grünfläche \n\nauszugestalten. Diese sind an die Grünflächenziffer \n\nanzurechnen. \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nUmzonung Erachfeld - öffentliche Auflage vom 1. Sept. 2023 – 30. Okt. 2023 \n\nBericht zu den Einwendungen vom 13.Dezember 2023 \n\nSeite 3 von 12 \n\n \n\nID Teilnehmer/in Antrag / Bemerkung / Begründung Reaktion \n\nArt. 9.7 - Absatz 7 \n\n73794 Grüne Stadt \n\nBülach \n\n8180 Bülach \n\nAntrag / Bemerkung \n\nDie Prozentzahl von 10% nicht sickerfähige Belagsfläche \n\nist zu überdenken und wenn möglich nach unten zu \n\nkorrigieren. \n\n \n\nBegründung \n\nEs besteht die Gefahr, dass ein Grossteil dieser Fläche als \n\nParkierung beansprucht wird. Parkierungen könnten aber \n\nauch sickerfähig erstellt werden. Mit einer kleineren \n\nProzentzahl kann dies gefördert werden. \n\n \n\nAuch sollen die klimatischen Bedingungen besser \n\nberücksichtigt werden.  \n\nSiehe Bericht Kapitel 6.3: \n\n"Der Wärmeeffekt im Perimeter wird gemäss GIS-Browser \n\n(maps.zh.ch) mehrheitlich auf <-2 bis -1 Grad Celsius \n\ngeschätzt. Das Vorhaben verändert das Lokalklima \n\nausgehend von den Veränderungen \n\nin der Bodenbeschaffenheit. Insgesamt sind fünf \n\nFussballfelder vorgesehen, wobei es sich unter anderem \n\nAntrag teilweise berücksichtigt. \n\nAls Grundlage für die Festlegung des Anteils an nicht \n\nsickerfähigen Flächen Art. 9.7. Abs. 7 wurde die \n\nMachbarkeitsstudie verwendet. Als versiegelte Flächen \n\nwurden nur Zufahrt, Vorfahrt und Parkierung von Bussen \n\neingerechnet. Der Artikel und die Erläuterung zum Artikel \n\nwurden präzisiert.  \n\nAngepasste Bestimmung: «Maximal 10 % der \n\nanrechenbaren Grundstücksfläche dürfen als versiegelte \n\nBelagsfläche ausgebildet werden. Die restlichen Flächen \n\nsind sickerfähig auszugestalten. Dies gilt auch für \n\nAbstellplätze für Personenwagen.» \n\nAngepasste Erläuterung: Als versiegelte Belagsflächen \n\ngelten z.B. Zufahrten, Vorplätze und Abstellflächen für \n\nBusse die Parkierung, die nicht sickerfähig ist. Dies darf \n\nmaximal 10 % der anrechenbaren Grundstücksfläche \n\nausmachen. Die restlichen Flächen wie beispielsweise \n\nKunstrasenfelder, Beachvolleyballfelder, \n\nMultifunktionsflächen, Zugangswege, Abstellflächen für \n\nPersonenwagen u.a. sind sickerfähig auszugestalten. \n\n\n\n \n\nUmzonung Erachfeld - öffentliche Auflage vom 1. Sept. 2023 – 30. Okt. 2023 \n\nBericht zu den Einwendungen vom 13.Dezember 2023 \n\nSeite 4 von 12 \n\nID Teilnehmer/in Antrag / Bemerkung / Begründung Reaktion \n\nArt. 9.7 - Absatz 7 \n\nauch um künstliche Fussballfelder handelt. Die versiegelte \n\nFläche wird so klein wie möglich gehalten." \n\n  \n\n\n\n \n\nUmzonung Erachfeld - öffentliche Auflage vom 1. Sept. 2023 – 30. Okt. 2023 \n\nBericht zu den Einwendungen vom 13.Dezember 2023 \n\nSeite 5 von 12 \n\nID Teilnehmer/in Antrag / Bemerkung / Begründung Reaktion \n\nAllgemeine Bemerkungen \n\n73799 Grüne Stadt \n\nBülach \n\n8180 Bülach \n\nAntrag / Bemerkung \n\nBei der in 6.4. erwähnten Parkierung sind die \n\nVeloabstellplätze genügend zu berücksichtigen und zu \n\nerhöhen. \n\n \n\nEbenfalls sollte geprüft werden, inwiefern Parkplätze für \n\nLastenvelos benötigt werden und dann eine entsprechende \n\nAnzahl zur Verfügung gestellt werden. \n\n \n\nBegründung \n\nAuf Seite 61 wird eine Tabelle zum Verkehrsaufkommen \n\ngemäss der Machbarkeitsstudie von 2022 (Quelle: BPM \n\nSports GmbH, Juni 2022). \n\nDie Grafik zeigt, dass mit den Annahmen schlussendlich zu \n\nwenige Veloparkplätze und zu viele Parkplätze für \n\nMotorfahrzeuge am Wochenende gibt. \n\nDie Zahlen sind nochmals zu prüfen und entsprechende \n\nAnpassungen vorzunehmen. \n\n \n\n(Zudem ist es erstaunlich, dass bei diesen Zahlen mit 1000 \n\nBesuchern an Winterwochenenden gerechnet wird. Aber \n\nBemerkung wird zur Kenntnis genommen. \n\nDie Machbarkeitsstudie hat die notwendigen Abstellplätze \n\nfür Fahrräder aufgrund der geltenden Normen kalkuliert. \n\nDie effektive Anzahl der Abstellplätze inkl. deren \n\nAusgestaltung wird im Rahmen des Projekts des Sport- \n\nund Erholungsparks festgelegt und im Rahmen des \n\nBaubewilligungsverfahren geprüft werden.  \n\n\n\n \n\nUmzonung Erachfeld - öffentliche Auflage vom 1. Sept. 2023 – 30. Okt. 2023 \n\nBericht zu den Einwendungen vom 13.Dezember 2023 \n\nSeite 6 von 12 \n\nID Teilnehmer/in Antrag / Bemerkung / Begründung Reaktion \n\nAllgemeine Bemerkungen \n\nim Sommer deutlich weniger. Dies notabene an einem Ort \n\nder als Sommersport-Ort bezeichnet wird.) \n\n73798 Grüne Stadt \n\nBülach \n\n8180 Bülach \n\nAntrag / Bemerkung \n\nDie Zugänglichkeit mit ÖV soll im weiteren Verlauf \n\nnochmals angeschaut werden und Verbesserungen \n\neingeplant werden. \n\n \n\nBegründung \n\nDie Anlage wird zwar als zugänglich bezeichnet, doch ist \n\ndas Areal mit zwei Bushaltestellen in 250m Entfernung \n\nnicht wirklich gut erschlossen. \n\nBushaltestellen direkt am Gebietsrand wären \n\nwünschenswert. \n\nBemerkung wird zur Kenntnis genommen. \n\nEine allfällige Anpassung der Linienführung der Busse ist \n\nnicht Gegenstand der Teilrevision der Nutzungsplanung \n\nfürs Erachfeld.  \n\n73561 Privatperson 1 \n\n8180 Bülach \n\nAntrag / Bemerkung \n\nGut gesicherte Fuss- und Velowege und eine Anbindung \n\nan den öffentlichen Verkehr sind unabdingbar. Parkplätze \n\nsind kostenpflichtig. \n\n \n\nBegründung \n\nBemerkung wird zur Kenntnis genommen.  \n\nArt. 9.7 Abs. 2 sieht ausdrücklich vor, dass die \n\nErholungszone EE öffentlich zugänglich sein muss und \n\neine gute Durchwegung mit Anbindung an die umliegenden \n\nGebiete sichergestellt werden muss.  \n\n\n\n \n\nUmzonung Erachfeld - öffentliche Auflage vom 1. Sept. 2023 – 30. Okt. 2023 \n\nBericht zu den Einwendungen vom 13.Dezember 2023 \n\nSeite 7 von 12 \n\nID Teilnehmer/in Antrag / Bemerkung / Begründung Reaktion \n\nAllgemeine Bemerkungen \n\nMit dem Auto zur Sportanlage fahren ist ein Widerspruch in \n\nsich. Der Weg sollte auch bereits zur Sport- und \n\nErholungszeit gehören. Zudem ist es schade, das knappe \n\nund kostbare Land für Parkplätze zu verschwenden. Hinzu \n\nkommt die Lärm- und Gestank- Belastung für die \n\nAnwohnerinnen und Anwohner plus die Personen im \n\nSportpark. \n\nParkflächen bei Infrastrukturen, die durch die Öffentlichkeit \n\ngenutzt werden, werden in der Stadt Bülach heute schon \n\nbewirtschaftet.  \n\n \n\n73562 Privatperson 1 \n\n8180 Bülach \n\nAntrag / Bemerkung \n\nWeniger Platz für Fussballfelder \n\n \n\nBegründung \n\nDer Sport-und Erholungspark soll für die breite \n\nBevölkerung sein. Die breite Bevölkerung spielt aber kein \n\nFussball, das macht nur ein kleiner Teil. Gleichzeitig wird \n\nüber die Hälfte des Parks von Fussballfeldern belegt. Hier \n\nmuss dringend das Bedürfnis der breiten Bevölkerung \n\nerfasst werden und der Plan entsprechend angepasst. \n\nZudem gibt es Studien, wie Pärke gestaltet werden sollen, \n\ndamit auch junge Frauen sich wohl fühlen und gerne \n\ndorthin gehen für Sport und Erholung. Dies muss \n\nberücksichtigt werden. \n\nBemerkung wird zur Kenntnis genommen.  \n\nArt. 9.7. Abs. 2 schreibt vor, dass die Erholungszone EE \n\nein multifunktionales Angebot an Sport- und \n\nFreizeitanlagen sicherstellt. Sie bietet der Bevölkerung ein \n\nAngebot zur Erholung von regionaler Ausstrahlung. Die \n\nBau- und Zonenordnung schreibt keine konkreten \n\nSportarten vor. Mit der Analyse des Bedarfs mit den \n\nKreisgemeinden wurden die entsprechenden Bedürfnisse \n\nerhoben (Sportanlagenkonzept 2017 und Bedarfsnachweis \n\n2020).  \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nUmzonung Erachfeld - öffentliche Auflage vom 1. Sept. 2023 – 30. Okt. 2023 \n\nBericht zu den Einwendungen vom 13.Dezember 2023 \n\nSeite 8 von 12 \n\nID Teilnehmer/in Antrag / Bemerkung / Begründung Reaktion \n\nAllgemeine Bemerkungen \n\n73802 Grüne Stadt \n\nBülach \n\n8180 Bülach \n\nAntrag / Bemerkung \n\nZu Kapitel 3 \n\nEs ist zu verhindern, dass zu einem späteren Zeitpunkt das \n\nGebiet wirklich für Sport und Erholung verwendet wird. \n\n \n\nBegründung \n\nZugegebenerweise ist bereits viel geregelt. Doch wird \n\nhoffentlich sichergestellt, dass kein reines Sportgebiet \n\nentsteht. \n\nAntrag und Begründung sind widersprüchlich und können \n\ndaher nicht berücksichtig werden.  \n\n73800 Grüne Stadt \n\nBülach \n\n8180 Bülach \n\nAntrag / Bemerkung \n\nDie in Art. 9.7 Absatz 5 genannte maximal unterbaubare \n\nGrunstücksfläche von 10% wird begrüsst. \n\n \n\nBegründung \n\nDies wird, wie bemerkt, die Versiegelung der Flächen \n\nverringern. \n\nBemerkung wird zur Kenntnis genommen. \n\n73801 Grüne Stadt \n\nBülach \n\nAntrag / Bemerkung \n\nPunkte aus dem Grünraumkonzept sollen klarer \n\neinfliessen. Insbesondere zeigt das Grünraumkonzept \n\nBemerkung wird zur Kenntnis genommen.  \n\nEine Umgestaltung der Grenzstrasse im Sinne des \n\nHandlungsfelds 9.3 «Grüne Hauptachsen» ist nicht \n\n\n\n \n\nUmzonung Erachfeld - öffentliche Auflage vom 1. Sept. 2023 – 30. Okt. 2023 \n\nBericht zu den Einwendungen vom 13.Dezember 2023 \n\nSeite 9 von 12 \n\nID Teilnehmer/in Antrag / Bemerkung / Begründung Reaktion \n\nAllgemeine Bemerkungen \n\n8180 Bülach entlang der Autobahn und der Grenzstrasse "Grüne \n\nHauptachsen" (9.1). \n\nNeben der Durchgrünung ist vor allem die \n\nVerbindungsachse für Wildtiere von Bedeutung. \n\n \n\nBegründung \n\nDie Vorlage sollte das Grün- und Freiraumkonzept \n\ngenügend beachten. Dazu gehört der für diesen Bereich \n\nrelevante Überlegungen zu den Hauptachsen. \n\nGegenstand der Revision der Nutzungsplanung. Der \n\nUmgang des Projekts Sport und Erholung gegenüber der \n\nGrenzstrasse und gegenüber der Autobahn ist im Rahmen \n\ndes Projekts zu entwickeln.  \n\nDer Anteil an ökologischen Grünflächen am Gesamtareal \n\nder Sport- und Erholungsanlage sieht explizit vor, dass \n\ndiese primär als funktional zusammenhängende \n\nNaturflächen/Lebensräume für Flora und Fauna z.B. \n\nNaturwiesen, Wildhecken und Ruderalflächen \n\nauszugestalten sind (Art. 9.7 Abs. 6). \n\nDas Erachfeld liegt ausserhalb eines Wildtierkorridors und \n\nzudem stellt die Autobahn für Wildtiere eine nicht \n\nüberwindbare Barriere dar. Die Realisierung eines \n\nallfälligen Wildtierübergangs über die Autobahn ist nicht \n\nGegenstand der Revision der Nutzungsplanung.  \n\nManuell \n\nerfasst \n\nPrivatpersonen 2 \n\n8180 Bülach \n\nAntrag / Bemerkung \n\nEs sei von der Teilrevision der BZO «Umzonung Sportpark \n\nErachfeld» abzusehen. \n\nEventualiter sei die Umzonung auf die Flächen in der Zone \n\nfür öffentliche Bauten südwestlich des Leewegs zu \n\nbeschränken und auf eine Umzonung der Parzellen Nr. \n\n8804, 8805 und 8806 zu verzichten. \n\nBegründung \n\nDer Antrag wird abgelehnt.  \n\nDer Eventualantrag wird abgelehnt.  \n\nDer Standort Erachfeld ist im regionalen Richtplan seit \n\n2017 als Standort für Sportanlagen ausgewiesen. Auf \n\nkommunaler Stufe ist der Standort bereits im kommunalen \n\nRichtplan öff. Bauten und Anlagen von 1997 ausgewiesen.  \n\nDer Bedarfsnachweis ist im Planungsbericht nach RPV 47 \n\nin Kap. 3.3 ausgeführt und wurde noch ergänzt. Er basiert \n\nauf dem öffentlich einsehbaren «Sportanlagenkonzept \n\n\n\n \n\nUmzonung Erachfeld - öffentliche Auflage vom 1. Sept. 2023 – 30. Okt. 2023 \n\nBericht zu den Einwendungen vom 13.Dezember 2023 \n\nSeite 10 von 12 \n\nID Teilnehmer/in Antrag / Bemerkung / Begründung Reaktion \n\nAllgemeine Bemerkungen \n\nDer Bedarf an zusätzlicher Erholungszone ausserhalb des \n\nSiedlungsgebiets wurde unzureichend nachgewiesen, \n\nweshalb das Projekt in der jetzigen Form überdimensioniert \n\nist. \n\nEs hat keine umfassende Interessenabwägung gegenüber \n\ndem Interesse am Erhalt der beanspruchten \n\nFruchtfolgeflächen stattgefunden. Der Bericht zeigt \n\ninsbesondere nicht schlüssig auf, dass keine alternativen \n\nStandorte innerhalb des Baugebiets vorhanden sind. \n\nDie Voraussetzungen für eine Durchstossung des \n\nLandwirtschaftsgebiets nach kantonalem Richtplan sind im \n\nBericht nicht dargelegt worden. Die geplanten Erholungs-\n\nund Freizeitaktivitäten gehören in das Baugebiet. \n\nDie im Rahmen des Sachplans Fruchtfolgefläche \n\nangeordnete Kompensation wurde nicht nachgewiesen. \n\nRaum Bülach» vom 15. Juni 2017. Eine reduzierte Fläche \n\nwürde nicht ausreichen, um die evaluierten Bedürfnisse \n\nabdecken zu können. Des Weiteren ist eine Konzentration \n\nauf die Parzellen südwestlich des Leewegs nicht möglich, \n\nda die Erschliessung der Anlage über die Ifangstrasse zu \n\nerfolgen hat (rückwärtige Erschliessung, keine \n\nErschliessung über die Kantonsstrasse «Grenzstrasse»). \n\nEine Erschliessung durch die Landwirtschaftszone ist ohne \n\nEinzonung nicht möglich.  \n\nDie Interessensabwägung ist bereits für den Eintrag im \n\nregionalen Richtplan erfolgt. Im Planungsbericht nach RPV \n\n47 wird ergänzend dazu erneut eine Standortevaluation \n\n(Kap. 3.4) sowie eine Interessensabwägung (Kap. 3.5) \n\ndurchgeführt.  \n\nGemäss Merkblatt der kantonalen Fachstelle Boden ist die \n\nKompensation der Fruchtfolgeflächen im Falle einer \n\nZuweisung zur Erholungszone mit dem Baugesuch \n\nnachzuweisen und nicht wie bei Einzonungen bereits mit \n\nder Nutzungsplanungsvorlage (vgl. Merkblatt der \n\nBaudirektion «Ressource Boden und Sachplan \n\nFruchtfolgeflächen»; Stand Mai 2018, Kapitel 4.3).  \n\nManuell \n\nerfasst \n\nGemeinde \n\nWinkel  \n\nAntrag:  \n\nIm kantonalen Richtplan ist im Planungsperimeter ein \n\nEintrag über eine zu prüfende Linien-führung für den \n\nNeubau einer 4-spurigen Hochleistungsstrasse zwischen \n\nDer Antrag wird abgelehnt.  \n\nIm Rahmen der Erarbeitung der Vorlage wurde der \n\nUmgang mit den Richtplaneintrag für den Dettenbergtunnel \n\nmit den zuständigen kantonalen Stellen geklärt. Die \n\n\n\n \n\nUmzonung Erachfeld - öffentliche Auflage vom 1. Sept. 2023 – 30. Okt. 2023 \n\nBericht zu den Einwendungen vom 13.Dezember 2023 \n\nSeite 11 von 12 \n\nID Teilnehmer/in Antrag / Bemerkung / Begründung Reaktion \n\nAllgemeine Bemerkungen \n\nWinterthur und Bülach (Äussere Nordumfahrung Teil Ost) \n\nvorhanden. Aus Sicht des Gemeinderates sind deshalb im \n\nweiteren Planungsverlauf entsprechende Überlegungen zu \n\ntätigen (z.B. Anpassung des Planungsperimeters nach \n\nNorden, Aufzeigen von Alternativen etc.) und diese mit \n\ndem Gemeinderat und den kantonalen Stellen zu \n\nthematisieren. \n\nBegründung: \n\nIm zugestellten Planungsbericht wird dabei lediglich \n\nerwähnt, dass zur Linienführung der Hochleistungsstrasse \n\nkeine weiterführenden Abklärungen erfolgt seien und \n\ndiesbezüglich auch kein Anlass bestehe. Das Freihalten \n\nvon grossen Flächen werde, trotz damit verbundenen \n\nUnsicherheiten, als unverhältnismässig eingestuft. Die \n\nvorliegende Teilrevision ist grundsätzlich nachvollziehbar \n\nund erscheint soweit auch zweckmässig. Dennoch ist der \n\nGemeinderat der Ansicht, dass sowohl mittels kommunalen \n\nPlanungsakten (wie den vorliegenden) als auch auf der \n\nGrundlage des regionalen Richtplans nicht einfach \n\nübergeordnete (kantonale) Festlegungen ohne weitere \n\nAbklärungen und Be-gründungen resp. ohne das \n\nAufzeigen von echten Alternativen übergangen werden \n\nkönnen. Eine kantonale Genehmigung der Vorlage dürfte \n\ndaher ohnehin von Vornherein nicht möglich sein. Dies \n\numso mehr, als dass die Verkehrsthematik im Zürcher \n\nUnterland, namentlich in Bülach und in der Umgebung \n\nBülach und damit mit Wirkung auf die umliegenden \n\nVorlage wurde im Rahmen der Vorprüfung als \n\ngenehmigungsfähig beurteilt.  \n\nErgänzend dazu wurde seitens der Stadt Bülach der \n\nKanton Zürich am 30. Oktober 2023 um eine offizielle \n\nStellungnahme zu dem Richtplaneintrag bezüglich \n\nDettenbergtunnel gebeten. \n\n\n\n \n\nUmzonung Erachfeld - öffentliche Auflage vom 1. Sept. 2023 – 30. Okt. 2023 \n\nBericht zu den Einwendungen vom 13.Dezember 2023 \n\nSeite 12 von 12 \n\nID Teilnehmer/in Antrag / Bemerkung / Begründung Reaktion \n\nAllgemeine Bemerkungen \n\nGemeinden, ein grosses und wichtiges Thema ist. Mit einer \n\nspäteren Überbauung resp. dem vorgesehenen Sport- und \n\nErholungsgebiet wird nicht nur ein später mögliches \n\nVerkehrsinfrastrukturprojekt, sondern auch bereits die \n\nmittels kantonalem Richtplan behördenverbindlich \n\nauferlegte, zu prüfende Variante / zu prüfende \n\nLinienführung faktisch verunmöglicht.  \n\nManuell \n\nerfasst \n\nGemeinden \n\nBachenbülach, \n\nEglisau, \n\nEmbrach, \n\nGlattfelden, \n\nHochfelden, Höri  \n\nPlanungsregion \n\nZürcher \n\nUnterland \n\nKeine Bemerkungen oder Anträge  \n\n \n\n\n\n   \n \nKanton Zürich \nVolkswirtschaftsdirektion / Baudirektion \n\nAmt für Mobilität \n\nAmt für Raumentwicklung \n\n \n \n\n \n\n2023.12.20 Stng_AFM_Bülach_TR_BZO_Dettenbergtunnel_V2.1.docx \n\n \n \n \n \n\nStadtverwaltung Bülach \nAbteilung Planung und Bau \nAllmendstrasse 6 \n8180 Bülach \n\n Kontakt  \n\nSarah Hug \nProjektleiterin Gesamtverkehrsplanung \nNeumühlequais 10 \n8090 Zürich \nTelefon +14 43 259 30 81 \nsarah.hug@vd.zh.ch \nzh.ch/afm \n \n\n20. Dezember 2023 \n\nBülach, Teilrevision Nutzungsplanung, Erachfeld – KRP-Eintrag Verbin-\n\ndungsstück Dettenbergtunnel – Umfahrung Höri \n\n \nAusgangslage \n\nDie Gemeinden Bachenbülach, Hochfelden, Höri, Winkel und die Stadt Bülach planen mit-\ntel- bis langfristig ein bedürfnisgerechtes Angebot an Sportanlagen für die Bevölkerung zu \nschaffen. Die Standortevaluation hat ergeben, dass sich aufgrund des Flächenbedarfs nur \ndas Gebiet Erachfeld in Bülach dafür eignet. Die Realisierung erfordert eine Revision der \nNutzungsplanung der Stadt Bülach. Diese wurde in der Folge erarbeitet und dem Kanton \nzur Vorprüfung eingereicht (KS ARE 22-1333 vom 29. März 2023). Nach der kantonalen \nVorprüfung wurde das Revisionsdossier überarbeitet und anschliessend die Teilrevision öf-\nfentlich aufgelegt. Im Rahmen dieser ergab sich die Frage, inwiefern der Eintrag «Äussere \nNordumfahrung / Dettenbergtunnel» des Kantonalen Richtplans im Widerspruch zur ge-\nplanten Nutzungsplanungsrevision steht. \n \n\n \nAbbildung aus dem erläuternden Bericht gemäss Art. 47 RPV vom 29. November 2023 (Seite 10) \n \nKantonale Richtplanvorgaben im Gebiet Erachfeld  \n\nDas Verbindungsstück zwischen Dettenbergtunnel und Umfahrung Höri ist ein Teilstück der \nsogenannten «Äusseren Nordumfahrung», einer als Nationalstrasse vorzusehenden Auto-\nbahn (kantonaler Richtplan, Nrn. 36 und 37 mit jeweils langfristigem Realisierungshorizont).  \n\n\n\n   \n \n \n \n\nAmt für Mobilität \n\n2/2 \n \n\n \n \n \n \n \n \n\n2023.12.20 Stng_AFM_Bülach_TR_BZO_Dettenbergtunnel_V2.1.docx \n\nDas Verbindungsstück (Teil Ost) im Bereich des Gebiets Erachfeld ist als «zu prüfen» im \nkantonalen Richtplan enthalten. Der Dettenbergtunnel ist als Einzelobjekt als Ersatzvari-\nante (Nr. 43, mittelfristig) aufgeführt. \n\nBerücksichtigung der kantonalen Richtplanfestlegung «Äussere Nordumfahrung (Teil Ost)» \n\nDer Bund hat im Sachplan Verkehr festgehalten, dass er die «Äussere Nordumfahrung» \nnicht weiterverfolgt, insbesondere aufgrund nicht gegebener Kostenwirksamkeit.  \n\nDer Richtplaneintrag, welcher quer über das Erachfeld verläuft, durchquert westseitig der \nAutobahn den Höragenwald. Eine solche Durchquerung war bereits Bestandteil einer Vari-\nante der Zweckmässigkeitsbeurteilung «Entlastung Neeracherried/Umfahrung Höri» und \nwurde wegen der Waldrodung als nicht bewilligungsfähig verworfen. Die Umfahrung im Ab-\nschnitt des Höragenwald und des Gebiets Erachfeld müsste dementsprechend unterirdisch \nverlaufen. Eine oberirdische Raumsicherung in diesem Abschnitt ist deshalb nicht notwen-\ndig. \n\nIm Weiteren weisen wir darauf hin, dass die Abbildung von Infrastrukturvorhaben im kanto-\nnalen Richtplan nicht parzellenscharf erfolgt. Damit wird sichergestellt, dass für eine allfäl-\nlige, fortführende Projektierung ein erforderlicher Anordnungsspielraum bzgl. der Linienfüh-\nrung besteht.  \n\nAufgrund der vorangehenden Punkte steht der Eintrag im kantonalen Richtplan nicht im Wi-\nderspruch zu einer Nutzung im Gebiet Erachfeld als regionaler Sportpark. \n\n \n\n \nFreundliche Grüsse \n \n \n \n \nSarah Hug, AFM  Stefan Pfister, ARE  \n\n\n\nKanton Zürich\n\nTeilrevision Nutzungsplanung\n\nFörrlibuckstrasse 30, 8005 Zürich\n+41 44 315 13 90, www.skw.ch\n\nSUTER\nVON KÄNEL\nWILD\nPlaner und Architekten AG\n\nANPASSUNG ZONENPLAN\n(AUSSCHNITT)\n\n1:5000\n\nVon der Baudirektion genehmigt am\n\nFür die Baudirektion: BDV-Nr.\n\nVom Gemeinderat festgesetzt am\n\nNamens des Gemeinderats\nDer Präsidentin: Die Ratssekretärin:\n\nVerkehrsfläche ausserhalb Bauzone\n\nErholungszone\n-EB Sport- und Freizeitanlage\n-EC Familiengartenareal\n-EE Erachfeld\n\nIII***\nIII***\nIII***\n\nDas Druckdatum entspricht dem Erstellungsdatum.\n\nFestlegungen\n\nInformationsinhalte\n\nbeantragte Festlegungen\n\nGestaltungspläne bestehend\n\nkantonale Landwirtschaftszone\n\nWald\n\nSonderbauvorschriften\n\nEmpfindlich-\nkeitsstufe (ES)\n\nGrundlagedaten\nÜbersichtsplan: ARE, GIS Kanton Zürich vom 16. Juli 2021\nNutzungsplanung: ARE, GIS Kanton Zürich vom 16. Juli 2021\n\nBearbeitung: Lukas Vetterli\n\nLk\n\nE\n\nkommunale FreihaltezoneF III***\n\nReservezone III***R\n\nIndustriezone\n-I 7.0 (Baumassenziffer max. 7.00 m3/m2)\n\n-I 8.0A (Baumassenziffer max. 8.00 m3/m2)\n\nIII\nIII\n\nI\n\n*Zone für öffentliche Bauten\n\nGebäudeabmessung einschränkend\n\nBetriebsart einschränkend\n\nöB IV\n\n* ES-Zuteilung gemäss spezieller Festlegung im Zonenplan\n\n*** Für die jeweilige Erholungszone besteht ein einfaches Lärmschutzbedürfnis\n\n31126 - 16.11.2023\n\n\n\nGem\nein\ndeg\nren\nze\n\nZonenplan rechtskräftig\n\nVerkehrsfläche ausserhalb Bauzone\n\nErholungszone\n-EB Sport- und Freizeitanlage\n-EC Familiengartenareal\n-EE Erachfeld\n\nIII***\nIII***\nIII***\n\nDas Druckdatum entspricht dem Erstellungsdatum.\n\nFestlegungen\n\nInformationsinhalte\n\nbeantragte Festlegungen\n\nGestaltungspläne bestehend\n\nkantonale Landwirtschaftszone\n\nWald\n\nSonderbauvorschriften\n\nEmpfindlich-\nkeitsstufe (ES)\n\nGrundlagedaten\nÜbersichtsplan: ARE, GIS Kanton Zürich vom 16. Juli 2021\nNutzungsplanung: ARE, GIS Kanton Zürich vom 16. Juli 2021\n\nBearbeitung: Lukas Vetterli\n\nLk\n\nE\n\nkommunale FreihaltezoneF III***\n\nReservezone III***R\n\nIndustriezone\n-I 7.0 (Baumassenziffer max. 7.00 m3/m2)\n\n-I 8.0A (Baumassenziffer max. 8.00 m3/m2)\n\nIII\nIII\n\nI\n\n*Zone für öffentliche Bauten\n\nGebäudeabmessung einschränkend\n\nBetriebsart einschränkend\n\nöB IV\n\n* ES-Zuteilung gemäss spezieller Festlegung im Zonenplan\n\n*** Für die jeweilige Erholungszone besteht ein einfaches Lärmschutzbedürfnis\n\nZonenplan revidiert\n\nR\n\nLk\n\nEE\n\nI 8.0A\nI 7.0\n\nI 6.0\n\nR\n\nEC\n\nLk\nLk\n\nGem\nein\ndeg\nren\nze\n\nR\n\nR\n\nR\n\nLk\n\nEB\n\nEC\n\nI 8.0A\nI 7.0\n\nI 6.0\n\nöB IV\n\nLk\nLk\n\n\n\n     \n  \n\nKanton Zürich \n\n \n \n \n\nSUTER  \nVON KÄNEL \nWILD \nPlaner und Architekten AG \n\n  \n\nFörrlibuckstrasse 30, 8005 Zürich \n+41 44 315 13 90, www.skw.ch \n\n \n31126 – 16.11.2023 \n\n \n\n  Teilrevision Nutzungsplanung \n\n  ANPASSUNG BAU- UND ZONENORDNUNG \n\n \n \n\n Synoptische Darstellung  \n\n  Vom Gemeinderat festgesetzt am  \nNamens des Gemeinderates: \n \nDie Präsidentin: Die Ratssekretärin: \n \n \n \nVon der Baudirektion genehmigt am  \nFür die Baudirektion:  BDV-Nr. \n\n\n\nTeilrevision Nutzungsplanung, Bülach \nAnpassung Bau- und Zonenordnung - synoptische Darstellung \n \n\n   \nSUTER • VON KÄNEL • WILD 2 \n\n \nLinks:  \n\nGültige BZO \n\n \nMitte:  \n\nBeantragte neue BZO  \nrot = Änderungen gegenüber rechtskräftiger BZO \n\ndurchgestrichen =  Verschiebung Text oder aufzuhebender Text \n\n \nRechts:  \n\nBemerkungen / Anpassung / Hinweise \n \n\n   \n\n  \n\n\n\nTeilrevision Nutzungsplanung, Bülach \nAnpassung Bau- und Zonenordnung - synoptische Darstellung \n   \n\nGültige Fassung Neue Fassung Bemerkungen / Anpassung / Hinweise \n\n \n\n   \nSUTER • VON KÄNEL • WILD 4 \n\n1 ERLASS 1 ERLASS  \n\n1 Die Stadt Bülach erlässt, gestützt auf die §§ 45 ff. des Pla-\nnungs- und Baugesetzes des Kantons Zürich vom 7. Sep-\ntember 1975 (PBG), mit seitherigen Änderungen bis 6. April \n2009 (Teilgenehmigung vom 25. Und 28. Februar 2011), die \nnachstehende Bau- und Zonenordnung (BZO). \n2 Vorbehalten bleiben die Gesetze und Verordnungen vom Bund \nund Kanton. \n\n1 Die Stadt Bülach erlässt, gestützt auf die §§ 45 ff. des Pla-\nnungs- und Baugesetzes des Kantons Zürich vom 7. Sep-\ntember 1975 (PBG), mit seitherigen Änderungen bis 6. April \n2009 (Teilgenehmigung vom 25. Und 28. Februar 2011), die \nnachstehende Bau- und Zonenordnung (BZO). \n2 Vorbehalten bleiben die Gesetze und Verordnungen vom \nBund und Kanton. \n\n \n\nArt. 1.1 Zonenarten und Empfindlichkeitsstufen nach \nLärmschutzverordnung \n\nArt. 1.1 Zonenarten und Empfindlichkeitsstufen nach \nLärmschutzverordnung \n\n \n\n1 Das Gemeindegebiet ist in die Zonen gemäss Ziffern 1.1.1 \nund 1.1.2 eingeteilt, sowie es nicht kantonalen und \nregionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist. \n2 Für die Nutzungszonen gelten, gestützt auf die Art. 43 Absatz 1 \nund Art. 44 der Lärmschutzverordnung (LSV), die \nEmpfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Ziffern 1.1.1 und 1.1.2. \n\n1 Das Gemeindegebiet ist in die Zonen gemäss Ziffern 1.1.1 \nund 1.1.2 eingeteilt, sowie es nicht kantonalen und \nregionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist. \n2 Für die Nutzungszonen gelten, gestützt auf die Art. 43 Absatz 1 \nund Art. 44 der Lärmschutzverordnung (LSV), die \nEmpfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Ziffern 1.1.1 und 1.1.2. \n\n  \n\n   \nArt. 1.1.1 Bauzonen Art. 1.1.1 Bauzonen  \n\nKernzone A \nKernzone B \nKernzone C \nKernzone W \n\nKA \nKB \nKC \nKW \n\nIII \nIII \nIII \nIII \n\nKernzone A \nKernzone B \nKernzone C \nKernzone W \n\nKA \nKB \nKC \nKW \n\nIII \nIII \nIII \nIII \n\n \n\nZentrumszone A \nZentrumszone B \nZentrumszone C \n\nZA \nZB \nZC \n\nIII \nIII \nIII \n\nZentrumszone A \nZentrumszone B \nZentrumszone C \n\nZA \nZB \nZC \n\nIII \nIII \nIII \n\n \n\nWohnzone W 1.3 II Wohnzone W 1.3 II  \n\n  \n\n\n\nTeilrevision Nutzungsplanung, Bülach \nAnpassung Bau- und Zonenordnung - synoptische Darstellung \n   \n\nGültige Fassung Neue Fassung Bemerkungen / Anpassung / Hinweise \n\n \n\n   \nSUTER • VON KÄNEL • WILD 5 \n\nWohnzone \nWohnzone \nWohnzone \nWohnzone \n\nW 1.6 \nW 1.9 \nW 2.2 \nW 3.0 \n\nII \nII \nII \nII \n\nWohnzone \nWohnzone \nWohnzone \nWohnzone \n\nW 1.6 \nW 1.9 \nW 2.2 \nW 3.0 \n\nII \nII \nII \nII \n\n \n\nWohn- und Gewerbezone \nWohn- und Gewerbezone \nWohn- und Gewerbezone \nWohn- und Gewerbezone \n\nWG 2.2 \nWG 3.0A \nWG 3.0B \nWG 4.0 \n\nIII \nIII \nIII \nIII \n\nWohn- und Gewerbezone \nWohn- und Gewerbezone \nWohn- und Gewerbezone \nWohn- und Gewerbezone \n\nWG 2.2 \nWG 3.0A \nWG 3.0B \nWG 4.0 \n\nIII \nIII \nIII \nIII \n\n \n\nWohn- und Industriezone \nWohn- und Industriezone \n\nWI 5.0 \nWI 6.0 \n\nIII \nIII \n\nWohn- und Industriezone \nWohn- und Industriezone \n\nWI 5.0 \nWI 6.0 \n\nII \nIII \n\n \n\nGewerbezone \nIndustriezone \nIndustriezone \nIndustriezone \nIndustriezone \nIndustriezone \nIndustriezone \n\nG 3.0 \nI 5.0 \nI 6.0 \nI 7.0 \nI 8.0A \nI 8.0B \nIC \n\nIII \nIII \nIII/II** \nIII \nIII \nIV \nIV \n\nGewerbezone \nIndustriezone \nIndustriezone \nIndustriezone \nIndustriezone \nIndustriezone \nIndustriezone \n\nG 3.0 \nI 5.0 \nI 6.0 \nI 7.0 \nI 8.0 \nI 8.0A \nI 8.0B \nIC \n\nIII \nIII \nIII/II** \nIII \nIII \nIII \nIV \nIV \n\n \n\nZone für öffentliche Bauten öB * Zone für öffentliche Bauten öB *  \n** Im Bereich der Sonderbauvorschriften Rietbach West \n* ES-Zuteilung gemäss spezieller Festlegung im Zonenplan \n\n  ** Im Bereich der Sonderbauvorschriften Rietbach West \n* ES-Zuteilung gemäss spezieller Festlegung im Zonenplan \n\n   \n\n   \nArt. 1.1.2 weitere Zonen Art. 1.1.2 weitere Zonen  \n\nReservezone \nFreihaltezone \nErholungszone A (Festplatz, Parkanlage und \ndergleichen) \nErholungszone EB (Sport- und Freizeitanlage) \nErholungszone EC (Familiengartenareal) \nErholungszone ED (Sternwarte) \n \nErholungszone EL (Lindenhof) \nLandwirtschaftszone, kantonal \n\nR \nF \nEA \n \nEB \nEC \nED \n \nEL \nLW \n\nIII*** \nIII*** \nIII*** \n \nIII*** \nIII*** \nIII*** \n \nIII*** \nIII \n\nReservezone \nFreihaltezone \nErholungszone A (Festplatz, Parkanlage und \ndergleichen) \nErholungszone EB (Sport- und Freizeitanlage) \nErholungszone EC (Familiengartenareal) \nErholungszone ED (Sternwarte) \nErholungszone EE (Erachfeld) \nErholungszone EL (Lindenhof) \nLandwirtschaftszone, kantonal \n\nR \nF \nEA \n \nEB \nEC \nED \nEE \nEL \nLW \n\nIII*** \nIII*** \nIII*** \n \nIII*** \nIII*** \nIII*** \nIII*** \nIII*** \nIII \n\n \n\n*** Für die jeweilige Erholungszone besteht ein einfaches \nLärmschutzbedürfnis \n\n  *** Für die jeweilige Erholungszone besteht ein einfaches \nLärmschutzbedürfnis \n\n   \n\n\n\nTeilrevision Nutzungsplanung, Bülach \nAnpassung Bau- und Zonenordnung - synoptische Darstellung \n   \n\nGültige Fassung Neue Fassung Bemerkungen / Anpassung / Hinweise \n\n \n\n   \nSUTER • VON KÄNEL • WILD 6 \n\n9 ERHOLUNGSZONEN EA, EB, EC, ED \n UND EL  \n\n \n\n9 ERHOLUNGSZONEN EA, EB, EC, ED, \n EE UND EL  \n\n \n\n \n\n9.1 Grenz- und Gebäudeabstände 9.1 Grenz- und Gebäudeabstände  \n\nBauten haben gegenüber Nachbargrundstücken die \nGrenz- und Gebäudeabstände der betreffenden \nangrenzenden Zonen einzuhalten. \n\nBauten haben gegenüber Nachbargrundstücken die Grenz- \nund Gebäudeabstände der betreffenden angrenzenden \nZonen einzuhalten. \n\n \n\n   \n\n9.3 Erholungszone EB (Sport- und Freizeitanlage) 9.3 Erholungszone EB (Sport- und Freizeitanlage)  \n\n1 Die Erholungszone EB dient der Erstellung und \nErweiterung von Sport- und Freizeitanlagen und den für \nden Sport- und Freizeitbetrieb notwendigen Bauten.  \n2 Zulässig sind unter Vorbehalt von Absatz 3 höchstens \nzweigeschossige Bauten mit einer maximalen \nGebäudehöhe von 7.50 m, einer maximalen Gebäudelänge \nvon 30.00 m und einer maximalen Gebäudebreite von \n15.00 m.  \n3 In den Erholungszonen "Hagenbuechen" und östlich der \nKantonsschule sind auch Tribünenbauten gestattet. Sie \ndürfen eine Höhe von 15.00 m und eine Länge von 50.00 m \nnicht überschreiten.  \n4 In den Erholungszonen EB gilt eine Überbauungsziffer von \nmaximal 10%.\t \n\n1 Die Erholungszone EB dient der Erstellung und \nErweiterung von Sport- und Freizeitanlagen und den für \nden Sport- und Freizeitbetrieb notwendigen Bauten.  \n2 Zulässig sind unter Vorbehalt von Absatz 3 höchstens \nzweigeschossige Bauten mit einer maximalen \nGebäudehöhe von 7.50 m, einer maximalen Gebäudelänge \nvon 30.00 m und einer maximalen Gebäudebreite von \n15.00 m.  \n3 In den Erholungszonen "Hagenbuechen" und östlich der \nKantonsschule sind auch Tribünenbauten gestattet. Sie \ndürfen eine Höhe von 15.00 m und eine Länge von 50.00 m \nnicht überschreiten.  \n43 In den Erholungszonen EB gilt eine Überbauungsziffer \nvon maximal 10%.\t \n\n \n\n   \n\n  \n\n\n\nTeilrevision Nutzungsplanung, Bülach \nAnpassung Bau- und Zonenordnung - synoptische Darstellung \n   \n\nGültige Fassung Neue Fassung Bemerkungen / Anpassung / Hinweise \n\n \n\n   \nSUTER • VON KÄNEL • WILD 7 \n\n 9.7 Erholungszone EE (Erachfeld )  \n\n 1 Die Erholungszone EE dient der Erstellung und \nErweiterung von Sport- und Freizeitanlagen und den für \nden Sport- und Freizeitbetrieb notwendigen Bauten und \nAnlagen. \n\nNebst den eigentlichen Sport- und Freizei-\ntanlagen wie Mehrfachsporthallen, Spielfelder \nusw. sind sämtliche für den Betrieb, den Unter-\nhalt, sowie die Spielfelder notwendigen Infra-\nstrukturen zulässig. Dies umfasst unter \nanderem Garderoben, Tribünen, Verpflegungs-\nstätten usw. \n\n 2 Die Erholungszone EE stellt ein multifunktionales Angebot \nan Sport- und Freizeitanlagen sicher. Sie bietet der \nBevölkerung ein Angebot zur Erholung von regionaler \nAusstrahlung. Die Erholungszone EE muss öffentlich \nzugänglich sein und eine gute Durchwegung mit Anbindung \nan die umliegenden Gebiete sicherstellen. \n\nUm der Durchstossung des Landwirtschafts-\ngebiets gerecht zu werden, muss die Erholung-\nszone EE als öffentlich zugängliche, multifunk-\ntionale Sport- und Freizeitanlage ausgestaltet \nwerden. Die Erholungszone respektive die \ngesamte Anlage muss eine gute Durchwegung \nund Anbindung an die umliegenden Gebiete \naufweisen und somit der Erholung der Bevöl-\nkerung dienen und den nachgewiesenen \nmittel- bis langfristigen Bedürfnissen nach \nSportanlagen für den Schul- und Vereinssport \nim Raum Bülach (Gemeinden Bachenbülach, \nHochfelden, Höri, Winkel und Stadt Bülach) \ngerecht zu werden. Als gute Durchwegung wird \ndie öffentliche Zugänglichkeit der Gesamt-\nanlage verstanden inkl. der Anbindung an die \numliegenden Gebiete. \n\n 3 Bezüglich Bauten, Anlagen und Umschwung gelten in der \nErholungszone EE in städtebaulicher und freiräumlicher \nHinsicht erhöhte Gestaltungsanforderungen. Besonderes \nAugenmerk wird auf eine angemessene Durchgrünung des \nGebiets gelegt. Zur Erlangung der gestalterischen Vorgaben \nist die Durchführung eines qualitätssichernden Verfahrens \noder die Begutachtung des Vorhabens durch die \nKommission für Stadtgestaltung notwendig. \n\nUm dem Siedlungsrand und somit der \nAnbindung an das bestehende Siedlungsgebiet \ngerecht zu werden, muss die künftige \nÜberbauung (alle Bauten, Anlagen sowie der \nAussenraum) eine besonders gute \nGesamtgestaltung aufweisen. Das \nErscheinungsbild muss durchgrünt sein, was \nmit der Überbauungsziffer und \nGrünflächenziffer entsprechend gestützt wird. \nDie erhöhten Gestaltungsanforderungen des \nAussenraums tragen der Förderung von \n\n\n\nTeilrevision Nutzungsplanung, Bülach \nAnpassung Bau- und Zonenordnung - synoptische Darstellung \n   \n\nGültige Fassung Neue Fassung Bemerkungen / Anpassung / Hinweise \n\n \n\n   \nSUTER • VON KÄNEL • WILD 8 \n\nBiodiversität Rechnung. Um Sicherzustellen, \ndass eine besonders gut gestaltete \nÜberbauung (Bauten, Anlagen und \nAussenräume) umgesetzt wird, ist entweder ein \nqualitätssicherndes Verfahren zu wählen oder \ndas Vorhaben/Projekt durch die Kommission \nfür Stadtgestaltung zu begutachten. \n\n 4 Es gilt eine Überbauungsziffer von maximal 10 %. Die Überbauungsziffer bestimmt den Anteil des \nGrundstücks, der durch Gebäude beansprucht \nwerden darf. Somit wird indirekt bestimmt, \nwas freizuhalten ist. In der Erholungszone \nErachfeld sind maximal 10 % der Grund-\nstücksfläche durch oberirdische Gebäude zu-\nlässig.   \n\n 5 Maximal 10 % der Grundstücksfläche dürfen durch \nunterirdische Bauten beansprucht werden. Unterirdische \nBauten sind nur unterhalb der Gebäude zulässig und \ndürfen die anrechenbare Gebäudefläche in jeder Richtung \num maximal 2 m überschreiten. Als anrechenbare \nGebäudefläche gilt die Fläche innerhalb der projizierten \nFassadenlinie. \n\nDer Anteil des Grundstücks, der durch unter-\nirdische Bauten beansprucht werden darf wird \nauf maximal 10 % fixiert. Somit wird indirekt \nbestimmt, was unterirdisch freizuhalten ist. \nDass die unterirdischen Bauten nur unterhalb \nder Gebäude zulässig sind (inkl. max. 2 m \nÜberschreitung in jede Richtung) wirkt sich \npositiv auf die Versiegelung der Flächen aus. \n\n 6 Die Grünflächenziffer beträgt insgesamt min. 40 %. Im \nMinimum sind 10 % der anrechenbaren Grundstückfläche \nals ökologische Grünfläche auszugestalten. Diese sind an \ndie Grünflächenziffer anzurechnen. Ökologische \nGrünflächen sind primär als funktional zusammenhängende \nNaturflächen/Lebensräume für Flora und Fauna z.B. \nNaturwiesen, Wildhecken und Ruderalflächen \nauszugestalten.  \n\nDie Grünflächenziffer beinhaltet sowohl nut-\nzungsorientierte Grünflächen (z.B. Aufenthalt \nund Spiel- und Sportflächen) als auch ökolo-\ngische Grünflächen. Als ökologische Grün-\nflächen gelten primär Naturflächen/Lebens-\nräume für Flora und Fauna wie beispielsweise \nNaturwiesen, Wildhecken und Ruderalflächen. \nIm Sinne von Trittsteinene für die Fauna sollen \ndie ökologischen Grünflächen zusammen-\nhängend ausgestaltet werden.   \nIm Minimum sind 10 % der anrechenbaren \nGrundstückfläche als ökologische Grünfläche \nauszugestalten. Diese sind an die Grünflächen-\nziffer anzurechnen.  \n\n\n\nTeilrevision Nutzungsplanung, Bülach \nAnpassung Bau- und Zonenordnung - synoptische Darstellung \n   \n\nGültige Fassung Neue Fassung Bemerkungen / Anpassung / Hinweise \n\n \n\n   \nSUTER • VON KÄNEL • WILD 9 \n\nSomit kann die siedlungsgestalterische und \nökologische Funktion erfüllt und der unver-\nsiegelten Fläche und der Versickerung Rech-\nnung getragen werden.  \nDie ökologische Grünfläche kann der Grünflä-\nchenziffer angerechnet werden. Nicht ent-\nhalten in der Grünflächenziffer sind Kunststoff-\nsport- und Kunststoffrasenplätze.    \n\n 7 Maximal 10 % der anrechenbaren Grundstücksfläche \ndürfen als versiegelte Belagsfläche ausgebildet werden. Die \nrestlichen Flächen sind sickerfähig auszugestalten. Die \nAbstellflächen für Personenwagen sind sickerfähig \nauszugestalten.  \n\nAls versiegelte Belagsflächen gelten z.B. Zu-\nfahrten, Vorplätze und die Abstellflächen für \nBusse, die nicht sickerfähig ist. Dies darf \nmaximal 10 % der anrechenbaren \nGrundstücksfläche ausmachen. Die restlichen \nFlächen wie beispielsweise Kunstrasenfelder, \nBeachvolleyballfelder, Multifunktionsflächen, \nZugangswege, Abstellflächen für Personen-\nwagen u.a. sind sickerfähig auszugestalten. \n\n 8 Zulässig sind höchstens Bauten und Anlagen mit einer \nmaximalen Gesamthöhe von 15.00 m, einer maximalen \nGebäudelänge von 140.00 m und einer maximalen \nGebäudebreite von 60.00 m. \n\nDie Gesamthöhe ist ausgehend von den zu-\nkünftig angedachten Tribünenbauten auf 15.0 \nm festgelegt. Zudem ist die Gesamthöhe \ngegenüber der im Osten angrenzenden \nIndustriezone mit einer Gesamthöhe von \n19.50 (I 7.0) und 24.50 m (I 8.0) um rund 5 bis \n9 m tiefer. Mit Artikel 9.7 Abs. 3 kann zudem \nsichergestellt werden, dass eine besonders gute \nGestaltung der Anlage resultiert. Zudem muss \ndie künftige Überbauung städtebaulich und \narchitektonisch überzeugen. \n\n 9 Die Parkierung ist unter- sowie oberirdisch zulässig. Die \nEinfahrt zu einer unterirdischen Parkierung muss \nzwingend in ein Gebäude integriert werden. \n\n \n\nFür die Umsetzung der besonders guten \nGestaltung ist die Parkierung sowohl ober-\nirdisch als auch unterirdisch zulässig. Für die \nBauten sind die Grünflächenziffer sowie die \nÜberbauungsziffer und unterirdische Bauten \nmassgebend. Ist eine Tiefgarage vorgesehen, \nmuss die Einfahrt zwingend in ein Gebäude \nintegriert werden. \n\nNeuer Anhang   \n\n\n\nTeilrevision Nutzungsplanung, Bülach \nAnpassung Bau- und Zonenordnung - synoptische Darstellung \n   \n\nGültige Fassung Neue Fassung Bemerkungen / Anpassung / Hinweise \n\n \n\n   \nSUTER • VON KÄNEL • WILD 10 \n\n \n\n \n\nSäulendiagramm \n\n \n\n   \n \n\n \n\nSchnitt 1 \n \n\n   \n \n\n \n\nSchnitt 2 \n\n   \n\n\n\nTeilrevision Nutzungsplanung, Bülach \nAnpassung Bau- und Zonenordnung - synoptische Darstellung \n   \n\nGültige Fassung Neue Fassung Bemerkungen / Anpassung / Hinweise \n\n \n\n   \nSUTER • VON KÄNEL • WILD 11 \n\n \n\n \n\nSituation \n\n  \n Hinweis: Anrechenbare Grundstücksfläche gemäss § 258 n PBG \n   \n \n\n\n\t01 [Teilrevision]\n\t2/01\n\tAnsichtsbereich-12\n\tAnsichtsbereich-7\n\t2/01\n\tAnsichtsbereich-13\n\tAnsichtsbereich-14\n\tAnsichtsbereich-8\n\n\n