parent_type: meeting

name: 7_Gesamtplanung Areal Grampen - Landverkauf

format: application/pdf

text: \n  \n\n \n\n \n \n \n \n \n \n\nPlanung und Bau \nGesamtplanung Areal Grampen \nLandverkauf Grundstücke Nrn. 8425 und Teile von  \nNr. 8417) von max. 1‘500 m² zum Preis von Fr. 950.00/m² \n(Gesamtbetrag Fr. 1‘425‘000.00) \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nAntrag und Weisung  \nan den Gemeinderat \n25. November 2020  \n\n\n\n  \n\n 2 \n\nAntrag  \n \n\n \n\nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat, er wolle beschliessen: \n\n \n\n1. Der Stiftung Alterszentrum Region Bülach (SARB) wird Land im Umfang von max. 1‘500 m² verkauft. Der Preis \n\nbeträgt Fr 950.00/m². Der Gesamtpreis beträgt demnach Fr. 1‘425‘000.00.  \n\n \n\n2. Die Fläche setzt sich aus den Parzellen Nrn. 8425 (586 m²) und Nr. 8417 (914 m²) zusammen. \n\n \n\n3. Der Stadtrat wird ermächtigt, nach Vorliegen des Ausführungsprojekts die benötigte Landfläche der SARB zu ver-\n\näussern. Die maximale Fläche beträgt 1‘500 m². \n\n \n\n4. Mitteilung an \n\na) Stadtrat \n\nb) Geschäftsleitung der Stadt Bülach \n\nc) Finanzen \n\n \n\n\n\n  \n\n 3 \n\nBericht/Weisung \n \n\nDas Wichtige in Kürze \nDer Stadtrat hat sich zusammen mit der Stiftung Alterszentrum Region Bülach (SARB) im Rahmen der Beendigung \n\ndes Projekts Grampen 2-14 mit einem Nachfolgeprojekt (Grampen 2-18, Bau von altersgerechten Wohnungen) be-\n\nfasst. Die gemeinsame Planung soll das gesamte Areal berücksichtigen, welches aus den Grundstücken der Stadt \n\n(Parkplatz Grampen und EFH Erachfeldstrasse 10) sowie den Grundstücken der Stiftung Alterszentrum Region Bülach \n\nbesteht. In einer Machbarkeitsstudie wurde aufgezeigt, dass der Raumbedarf gemäss den Vorgaben der SARB umge-\n\nsetzt werden kann. Für die Machbarkeitsstudie hat der Stadtrat in Aussicht gestellt, allenfalls einen Teil der Parzelle \n\n(Parkplatz) abzugeben, falls die SARB aufzeigen kann, dass dies zwingend nötig ist und dadurch gleichzeitig die Ge-\n\nstaltungsmöglichkeiten für die Stadt (Rest-)Parzelle nicht unzumutbar eingeschränkt ist. Der genaue Landanteil kann \n\nerst nach Vorliegen eines konkreten Bauprojekts ermittelt werden. \n\nDer bereits im Projekt Grampen 2-14 festgelegte Landpreis für die beiden städtischen Parzellen Nr. 8417 und 8425 \n\nsoll auch für ein Nachfolgeprojekt gelten. Der Stadtrat ist bereit, nach Absprache mit der Stiftung, den Landpreis auf \n\nFr. 950.00/m² zu fixieren. Mit dem Grundstück Nr. 8425 wird auch eine Liegenschaft verkauft welche zum heutigen \n\nZeitpunkt vermietet ist. Das Grundstück sowie die Liegenschaften (Wohnhaus Gebäude Nr. 343, GVZ-Versicherungs-\n\nsumme Fr. 553'545.00, Schopf Gebäude Nr. 33, GVZ Versicherungssumme Fr. 20‘500.00) sind in der Buchhaltung mit \n\nFr. 0 im Verwaltungsvermögen bilanziert. Grundstücke, die für die öffentliche Aufgabenerfüllung nicht mehr benötigt \n\nund gegebenenfalls veräussert werden, sind in das Finanzvermögen zu übertragen. Die Übertragung und Neubewer-\n\ntung erfolgt zum Zeitpunkt der Genehmigung des Landverkaufs durch den Stadtrat.  \n\nIn der erstellten Machbarkeitsstudie geht hervor, dass ein Landanteil der Stadt von ca. 1‘350 m² benötigt wird. In ei-\n\nnem nächsten Planungsschritt soll nun ein Konkurrenzverfahren / Wettbewerb durchgeführt werden. Damit vielfäl-\n\ntige und gute Lösungsansätze entworfen werden können, sollte der Planungsperimeter mit dem notwendigen Spiel-\n\nraum formuliert sein. Der Stadtrat schlägt deshalb vor, eine maximale Fläche von 1‘500 m² in Aussicht zu stellen. Die \n\nSARB ist darauf angewiesen, in den Wettbewerbsunterlagen die möglichen Flächenangaben auszuweisen und zudem \n\nGewissheit zu haben, dass dieses Land tatsächlich auch veräussert wird. \n\n \n\nFür das geplante Erweiterungsprojekt (1. Etappe) wird der SARB Land im Umfang von max. 1‘500 m² verkauft. Der \n\nPreis beträgt Fr. 950.00/m² zum Gesamtpreis von Fr. 1‘425‘000.00. \n\n \n\nDer Stadtrat wird nach Vorliegen des definitiven Projekts die genaue Landfläche zusammen mit der SARB definieren. \n\n \n  \n\n\n\n  \n\n 4 \n\n \n\n1. Ausgangslage \nDie Stadt Bülach hat gemäss dem kantonalen Pflegegesetz einen Versorgungsauftrag und muss für die Einwohnerin-\n\nnen und Einwohner mit zivilrechtlichem Wohnsitz in Bülach genügend Pflegebetten bereitstellen. Hierfür arbeitet die \n\nStadt unter anderem mit der Stiftung Alterszentrum Region Bülach (SARB) zusammen. Diese betreibt neben ihrem \n\neigenen Haus (Im Grampen) seit 1. Juli 2015, über Leistungsvereinbarungen mit der Stadt, auch das städtische Alters- \n\nund Pflegeheim Rössligasse sowie die städtischen Pflegewohngruppen Gringglen, Soligänter und seit 1. Februar 2018 \n\ndie städtische Pflegewohngruppe Bergli. \n\n \n\nDer Gemeinderat genehmigte am 25. Juni 2012 einen Projektierungskredit von Fr. 1‘100‘000.00 für den Neubau \n\n„Grampen 2“ inklusive 24 Pflegeplätze und einer öffentlichen Parkierungsanlage im 2. Untergeschoss. Der Stadtrat \n\nerhöhte den Kredit um Fr. 130‘000.00 auf Total Fr. 1‘230‘000.00. Daraufhin wurde ein entsprechendes Projekt erar-\n\nbeitet. Der damals festgelegte Landpreis für die beiden städtischen Parzellen (Nr. 8417 und 8425) betrug  \n\nFr. 950.00/m². \n\n \n\nZum Zeitpunkt der Projekteingabe der SARB verdichteten sich im Frühjahr 2015 die Hinweise, dass sich die Auslas-\n\ntungsschwankungen in den Pflegebetrieben, vor allem im KZU Kompetenzzentrum Pflege und Gesundheit, Bassers-\n\ndorf, vermehren. Die Regionale Arbeitsgruppe Zukunft Alter (RAZA), bestehend aus den Gemeinden Bachenbülach, \n\nBülach, Glattfelden, Hochfelden, Höri und Winkel, nahm sich auf politischer Ebene den Fragen und Herausforderun-\n\ngen des Versorgungsauftrages der bedarfs- und fachgerechten Pflegeversorgung in den Gemeinden an und beschloss, \n\neine Pflegeversorgungsstrategie 2018-2021 (PvS) zu erarbeiten. Die 2016 und 2017 erarbeitete „PvS-Grundlage“ \n\nwurde von der Stadt Bülach angepasst. Vom Stadtrat wurde die daraus resultierende PvS (für die Stadt Bülach) im \n\nNovember 2017 in Kraft gesetzt.  \n\n \n\nIm Rahmen der Erarbeitung der Pflegeversorgungsstrategie (PvS) kam die Stadt Bülach zur Erkenntnis, dass für die \n\nEinwohnerinnen und Einwohner in Bülach bis 2021 genügend Pflegeplätze vorhanden sind. Folglich konnte der ge-\n\nsetzliche Versorgungsauftrag mit dem bestehenden Angebot gedeckt werden. Mit Geschäfts- Nr. 74 vom 21. März \n\n2018 beschloss der Stadtrat, das Neubauprojekt zu beenden und den Projektierungskredit abzurechnen. Der Gemein-\n\nderat genehmigte mit Beschluss vom 30. September 2019 die Abrechnung des Projektierungskredits. \n\n \n\nAktuell werden in Bülach Nord weitere 40 Pflegeplätze und 62 altersgerechte Wohnungen durch „Tertianum“ gebaut. \n\nWie nachfolgend aufgeführt, ist der Bedarf an Pflegeplätzen damit abgedeckt. Bei dieser Vorlage handelt es sich des-\n\nhalb um die Möglichkeit, durch SARB weitere altersgerechte Wohnungen in unmittelbarer Nähe der bestehenden In-\n\nfrastruktur (Grampen 1) zu realisieren. Es geht nicht um Pflegeplätze. \n\n\n\n  \n\n 5 \n\n \n\nAlternativprojekt Grampen 2-18 \n\nDie SARB beschäftigte sich bereits im 2017 mit einem möglichen Alternativprojekt, um den nach ihren Einschätzun-\n\ngen hohen Bedarf an Wohnungen im Alter (Wohnenplus, begleitetes / betreutes Wohnen) abdecken zu können. In der \n\nZwischenzeit konnte die SARB die angrenzende Parzelle Erachfeldstrasse 14 erwerben, was die Werthaltigkeit der \n\nbereits erworbenen Parzelle etwas verbesserte, jedoch nur in der gesamten Betrachtungsweise mit den städtischen \n\nGrundstücken Nr. 8417 und 8425 für eine optimale Nutzung sinnvoll ist.  \n\n \n\nArgumentation der SARB \n\nSeit dem Jahr 2011 liegt die Verantwortung für eine bedarfsgerechte Pflegeversorgung bei den Gemeinden. Die de-\n\nmographische und gesellschaftliche Entwicklung lässt bereits nach wenigen Jahren erkennen, dass die Kosten der \n\nambulanten und vor allem der stationären Pflege zu einer grossen finanziellen Herausforderung der Kommunen wird. \n\nDie Gemeinden sind in all ihren Aufgabenbereichen den gesetzlichen Finanzgrundsätzen von Sparsamkeit und Wirt-\n\nschaftlichkeit verpflichtet. Mit Bezug auf stationäre Pflegeversorgung sind zur Dämpfung der Kostensteigerung nach-\n\nfolgende Grundsätze wesentlich: \n\n- Kein Überangebot an Pflegebetten \n\n- Keine vermeidbaren Heimeintritte \n\nIn allen neueren Studien zur Pflegeversorgung – insbesondere auch im Begleitkommentar der Gesundheitsdirektion \n\nKanton Zürich vom 11. April 2011 zur aktualisierten Obsan-Studie – wird mit Nachdruck darauf verwiesen, dass \n\nHeimeintritte durch umfassende Massnahmenpakete reduziert, hinausgeschoben oder gar vermieden werden können \n\nund müssen. Dabei geht es nicht nur um hindernisfreies Wohnen im Alter – das bieten heutige Wohnungen ohnehin \n\n– sondern darüber hinaus um soziale Einbindung, Hilfe und Betreuung sowie Pflegedienstleistungen. \n\nDiese unterstützenden Bereiche werden heute durch soziale Angebote in den Gemeinden und vor allem durch die \n\nSpitex-Dienstleistungen bis zu einem gewissen Grad abgedeckt. Die tägliche Erfahrung der SARB zeigt darüber hinaus \n\naber eindrücklich, dass sie mit ihren dezentralen Wohnenplus-Angeboten – an Pflegewohngruppen angegliederte, \n\naltersgerechte Wohnungen – Eintritte in eine stationäre Pflegesituation massgeblich hinausschieben oder gar ver-\n\nmeiden kann.  \n\nWohnenplus-Angebote der öffentlichen Hand oder gemeinnütziger Institutionen gelten heute unbestritten als kos-\n\ntendämpfendes Zukunftsmodell in der Pflegeversorgung. Sie ermöglichen auch bei einer bescheidenen Einkommenssi-\n\ntuation in vielen Fällen ein selbstbestimmtes Wohnen „in den eigenen vier Wänden“.  \n\nIm ureigenen Interesse der Gemeinden darf dieses Wohnmodell nicht teuren Privatanbietern allein überlassen wer-\n\nden, weil deren Kostenstruktur in der Regel nur von vermögenden Personen oder mit staatlichen Ergänzungsleistun-\n\ngen getragen werden kann. \n\n\n\n  \n\n 6 \n\nDie SARB und die Stiftergemeinden setzen schon seit über 10 Jahren auf das dezentrale Wohnenplus-Modell und ha-\n\nben dieses kontinuierlich weiter entwickelt. Zusammen mit der Spitex „unter dem gleichen Dach“ ist die SARB in der \n\nLage, durch kurz- und mittelfristig abrufbare Pflegedienstleistungen und individuell nutzbare Angebote zur Bewälti-\n\ngung des Alltags mit ihrem Wohnenplus-Modell eine für die meisten Fälle geeignete, relativ kostengünstige Wohn-\n\nform im Alter anbieten zu können. Es besteht bei der SARB seit Jahren eine lange Warteliste für ihre Wohnungen. \n\nEs lässt sich heute mit Bestimmtheit sagen, dass die SARB zusätzliche Wohnungen im Modell Wohnenplus realisieren \n\nkönnen müsste, idealerweise angegliedert an das Mutterhaus Grampen 1, weil damit intensivere, kostensparende \n\nPflege- und Betreuungstiefen in den Wohnungen erreicht werden, als bei „stand alone“ Alterswohnungen von Wohn-\n\nbaugenossenschaften oder privaten Erstellern. \n\n \n\nDie SARB ist überzeugt, mit einer Ausweitung ihres Wohnenplus-Angebotes einen wichtigen qualitativen Beitrag für \n\ndie Altersversorgung der Bevölkerung sowie eine kostenoptimierte Lösung für die drei Stiftergemeinden und für die \n\ngesamte RAZA-Versorgungsregion leisten zu können. \n\n \n\nDer Stadtrat unterstützte die Absicht, anstelle des beendeten Projekts Grampen 2-14 ein Nachfolgeprojekt „Grampen \n\n2“ für Wohnformen im Alter (Wohnenplus, begleitetes / betreutes Wohnen) – realisiert und finanziert durch die SARB \n\n– zu ermöglichen. \n\n \n\n2. Erwägungen \nDer Stadtrat befasste sich im Rahmen der Beendigung des Projekts Grampen 2-14 mit einem Nachfolgeprojekt \n\n(Grampen 2-18). Dazu sind gemeinsame Planungen aufzunehmen. Die Planungen sollen das gesamte Areal umfassen, \n\nwelches aus den folgenden vier Parzellen besteht: \n\n \n\nGrundstück Nr. Eigentümerin Zonenordnung \n\n8417 (öffentlicher Parkplatz) Stadt Bülach Zone für öffentliche Bauten \n\n8425 (EFH Erachfeldstrasse 10) Stadt Bülach Zone für öffentliche Bauten \n\n1400 / 1401 (Doppel EFH Erachfeld-\n\nstrasse 12/14) \n\nStiftung Alterszentrum Region \n\nBülach \n\nWohnzone W3.0 (wird umgezont in \n\nZone für öffentliche Bauten) \n\n \n\nDer Stadtrat hat mit SRB-Nr. 73 vom 21. März 2018 für die Parkplatz-Parzelle (Nr. 8417) beschlossen, den für das \n\nProjekt Grampen 2-14 ursprünglich ausgehandelten Landpreis von Fr. 950.00/m² für fünf Jahre zu fixieren. Dies unter \n\nder Bedingung, dass auf dem Land ein Projekt fürs Alter realisiert wird und dieses durch das zu überarbeitende städti-\n\nsche Alterskonzept abgestützt ist. Das aktuelle Vorhaben ist ein Projekt für das Alter.  \n\n \n\n\n\n  \n\n 7 \n\nIn den letzten Monaten wurde das Altersleitbild der Gemeinden Bachenbülach, Bülach und Hochfelden erarbeitet und \n\ndurch die drei Exekutiven verabschiedet. Das Altersleitbild definiert explizit, dass es vielfältige Wohnformen und Le-\n\nbensräume für ältere Menschen fördern will. Zudem hält die Vision im Altersleitbild fest, dass Seniorinnen und Senio-\n\nren möglichst lange selbstständig ihr Leben gestalten sollen und wenn möglich in der gewohnten Umgebung leben \n\nkönnen. Das vom Altersleitbild abgeleitete quartierbezogene Alterskonzept für die Stadt Bülach wird bis Ende 2021 \n\nerstellt. Die Kick-off-Veranstaltung zum Alterskonzept ist auf Dezember 2020 geplant. \n\n \n\nFür die Gesamtplanung hielt der Stadtrat in Bezug auf die Parkplatz-Parzelle u.a. folgende Grundsätze fest: \n\n- Die städtische Parzelle (Parkplatz) Nr. 8417 wird grundsätzlich als strategische Reserve behandelt \n\n- Allenfalls kann ein Teil der Parzelle abgegeben werden, aber nur, falls die SARB aufzeigen kann, dass diese \n\nzwingend nötig ist und dadurch gleichzeitig die Gestaltungsmöglichkeiten für die Stadt auf der (Rest-)Par-\n\nzelle nicht eingeschränkt wird \n\n- Den künftigen Mieterinnen und Mietern ist die Kostenmiete zu verrechnen. \n\n \n\nDas beendete Projekt Grampen 2-14 betraf ursprünglich ebenfalls das benachbarte Einfamilienhaus Erachfeldstrasse \n\n10 (Nr. 8425). Der Stadtrat stellt für die anstehenden Planungen diese Parzelle ebenfalls unter den gleichen Bedin-\n\ngungen wie die Parkplatz-Parzelle (Nr. 8417) zur Verfügung. \n\n \n\nDer Stadtrat hat mit SRB-Nr. 153 vom 24. April 2019 einer gemeinsamen Planung mit der Stiftung Alterszentrum \n\nRegion Bülach zugestimmt. Für die gemeinsame Planung wurde eine Begleitgruppe, bestehend aus Vertreterinnen \n\nund Vertreter der SARB und der Stadt Bülach, eingesetzt. Die Leitung der Begleitgruppe wurde dem Ressort Planung \n\nund Bau, Stadtrat Hanspeter Lienhart, übertragen.  \n\n \n\nVorgehen / Machbarkeitsstudie \n\nIn einem ersten Schritt wurde ein „Pflichtenheft Machbarkeitsstudie“ Gesamtplanung Areal Grampen erstellt. Darin \n\nwurde aufgezeigt, dass die Stadt Bülach zusammen mit der Stiftung Alterszentrum Region Bülach (SARB) eine Mach-\n\nbarkeitsstudie lanciert mit dem Ziel, ein optimales Bebauungskonzept für die aufgeführten Grundstücke zu finden. Es \n\nwurden die betroffenen Grundstücke sowie ein Raumprogramm beschrieben. Ebenfalls wurde im Pflichtenheft ver-\n\nlangt, dass die Machbarkeitsstudie aufzeigt, wie die durch einen allfälligen Bau wegfallenden öffentlichen Parkplätze \n\nunterirdisch erstellt werden können. \n\n \n\n\n\n  \n\n 8 \n\nParallel zur Erstellung des Pflichtenheftes wurden Vergabekriterien erarbeitet mit dem Ziel, ein Einladungsverfahren \n\ndurchzuführen. Es wurden zwei qualifizierte Planungsbüros eingeladen, ein Angebot einzureichen. Aufgrund der Aus-\n\nwertung wurde der Zuschlag für die Erarbeitung der Machbarkeitsstudie der Fa. Landis AG, Bauingenieure und Planer, \n\nGeroldswil, übertragen. \n\n \n\nFür die Erarbeitung der Machbarkeitsstudie wurden die Rahmenbedingungen definiert und das Raumprogramm ver-\n\nfeinert. Mit Variantenstudien wurden verschiedene Lösungsansätze mit dem Begleitgremium besprochen und die wei-\n\nter zu bearbeitenden Varianten definiert. In drei Schritten wurden schlussendlich zwei „Bestvarianten“ bestimmt und \n\ndiese einander gegenübergestellt. \n\n \n\nDas Begleitgremium spricht sich für die Weiterverfolgung der Variante eines L-förmigen Baues aus. \n\n \n\nAus Sicht der Planer sind grundsätzlich beide „Bestvarianten“ machbar. Damit vielfältige und gute Lösungsansätze \n\nentworfen werden, sollte der Planungsperimeter mit dem notwendigen Spielraum formuliert sein. Der Umgang mit \n\ndem Bestand ist vorgängig festzulegen. Zudem ist das Aufzeigen einer zweiten Etappe bereits im Wettbewerb not-\n\nwendig. \n\nAufgrund der Machbarkeitsstudie wird nachfolgender Landflächenbedarf der Stadt für eine erste Etappe ausgewie-\n\nsen: \n\n- Kat.Nr. 8425 (Erachfeldstrasse 10)    586 m² \n\n- Kat.Nr. 8417 (Parkplatz)      743 m² \n\nTotal     1‘329 m²  \n\n \n\nUmzonung \n\nZwei Grundstücke, welche ebenfalls Teil der benötigten Landfläche sind, müssen von der Zone W3.0 in die Zone öf-\n\nfentlicher Bauten umgezont werden. Der separate Prozess der Umzonung der beiden Grundstücke Nr. 1400 und 1401 \n\n(im Besitz der Stiftung) ist unabhängig vom vorliegenden Geschäft bereits eingeleitet. \n\n \n\nWeiteres Vorgehen \n\nDie Stiftung Alterszentrum Region Bülach wird auf der Basis der Machbarkeitsstudie einen Planungswettbewerb \n\ndurchführen welcher aufzeigt, wie ein mögliches Projekt aussehen kann. Die Stadt wird beim Konkurrenzverfahren / \n\nWettbewerb die Rahmenbedingungen mitentscheiden und im Entscheidungsgremium vertreten sein. Um dem Pla-\n\nnungsprozess den notwendigen Spielraum zu geben, soll die zur Verfügung stehende Landfläche nicht unnötig einge-\n\nschränkt werden. Deshalb soll der SARB eine maximale Landfläche von 1‘500 m² in Aussicht gestellt werden. Die \n\nSchritte der Planungs- und Ausführung obliegen der SARB. \n\n\n\n  \n\n 9 \n\n3. Landpreis \nFür das Neubauprojekt „Grampen 2“ (2014) bewilligte der Gemeinde- und der Stadtrat in den Jahren 2012/13 einen \n\nProjektierungskredit, mit welchem das Siegerprojekt von Spoerri Thommen Architekten, hervorgegangen aus einem \n\nProjektstudienwettbewerb, entwickelt wurde. Der damals festgelegte Landpreis für die beiden städtischen Parzellen \n\nNr. 8417 und 8425 soll auch für ein Nachfolgeprojekt gelten. Der Stadtrat ist bereit, nach Absprache mit der Stiftung, \n\nden Landpreis auf Fr. 950.00/m² zu fixieren. Dies unter den Bedingungen, dass auf dem Land ein Projekt für das Alter \n\nrealisiert wird und dieses durch das neue städtische Alterskonzept abgestützt ist. Zudem ist den Mieterinnen und \n\nMietern dann eine Kostenmiete zu verrechnen. Zudem kann als Vergleich das Projekt Wohnenplus Bergli herangezo-\n\ngen werden. Damals veräusserte die Stadt Bülach das erschlossene Land für Fr. 850.00/m². Auch damals wurde ver-\n\neinbart, dass die Stadt berechtigt ist, zu Kostenmietansätzen vom jeweiligen Grundeigentümer zu mieten. Das neue \n\nAltersleitbild 2020 hält in seiner Vision fest, dass die Gemeinden attraktiv und lebenswert für Seniorinnen und Senio-\n\nren sein sollen. Weiter sollen ein alters- und familiengerechtes Umfeld den Erhalt der Selbstbestimmung und Selbst-\n\nständigkeit sowie eine aktive, soziale, kulturelle und gesellschaftliche Teilhabe aller Generationen möglich sein. Das \n\nneue Alterskonzept wird bis Ende 2021 erarbeitet. \n\n \n\nBegründung: \n\nAufgrund obiger Ausführung beträgt die maximale zu veräussernde Landfläche 1‘500 m² zum Preis von Fr. 950.00/m². \n\nDer Gesamtbetrag beläuft sich auf Total Fr. 1‘425‘000.00. Die tatsächlich benötigte Landfläche kann aufgrund der \n\nErkenntnisse aus dem noch durchzuführenden Konkurrenzverfahrens / Wettbewerb variieren. Die erwähnte maximale \n\nFläche gilt als Obergrenze. Der Stadtrat wird nach Vorliegen des Projektes den entsprechenden Vertrag ausstellen. \n\n \n\nDie beiden Grundstücke befinden sich in der Zone für öffentliche Bauten im Verwaltungsvermögen der Stadt Bülach. \n\nDie Grundstücke sowie die Liegenschaften (Wohnhaus Gebäude-Nr. 343, GVZ-Versicherungssumme Fr. 553‘545.00 \n\nSchopf Gebäude-Nr. 33, GVZ-Versicherungssumme Fr. 20‘500.00) sind in der Buchhaltung mit Fr. 0 im Verwaltungs-\n\nvermögen bilanziert. Grundstücke, die für die öffentliche Aufgabenerfüllung nicht mehr benötigt und gegebenenfalls \n\nveräussert werden, sind in das Finanzvermögen zu übertragen. Die Übertragung und Neubewertung erfolgt zum Zeit-\n\npunkt der Genehmigung des Landverkaufs durch den Stadtrat. Im Jahr der Übertragung ins Finanzvermögen wird ein \n\nBuchgewinn erzielt. Im Jahr der Veräusserung wird es zu einer Bewertungskorrektur zwischen Buchwert und Ver-\n\nkaufspreis kommen.  \n\nEine Variante zum Verkauf der beiden Grundstücke ist die Abgabe im Baurecht. In der Praxis kommen vor allem fol-\n\ngende 2 Modelle zur Anwendung: \n\n\n\n  \n\n 10 \n\n• Im traditionellen Baurechtsvertrag berechnet sich der Baurechtszins aus einem Basiswert und einem Zinssatz. Als \n\nBasiswert wird häufig der Landwert genommen. Der Zinssatz entspricht vielfach dem variablen Zinssatz der jeweili-\n\ngen Kantonalbank. Bei der Zürcher Kantonalbank liegt dieser aktuell bei 3%. Bei einem Landwert von  \n\nFr. 1‘425‘000.00 zu 3% Zins ergibt sich ein Baurechtszins von Fr. 42‘750.00 p.a. \n\n• Grundidee des Basler Modells (auch partnerschaftliches Modell genannt) ist, dass Baurechtsnehmer und -geber \n\ngleichberechtigte Partner sind. Folglich sollen sowohl die Risiken als auch die Rendite geteilt werden, und zwar pro-\n\nportional zum jeweiligen Beitrag, das heisst zu den Werten, die die beiden Parteien einbringen. Beim Baurechtsge-\n\nber ist dies der Landwert, beim Baurechtsnehmer sind es die Investitionen ins Gebäude. Der Baurechtszins rechnet \n\nsich wie folgt: Baurechtszins = Nettoertrag x Landwert / (Landwert + Gebäudewert). Zum aktuellen Projektstand \n\nsind weder Nettoertrag noch Gebäudewert bekannt. Deshalb kann kein Baurechtszins gerechnet werden. \n\n \n\nGemäss Art. 22 Abs.5 (GO) obliegt die Veräusserung von Liegenschaften im Finanzvermögen im Wert von mehr als  \n\nFr. 1‘000‘000.00 in der Finanzbefugnis des Parlaments. \n\n \n\n4. Immobilienstrategie der Stadt Bülach \n\nIm Teilziel 16 der vom Stadtrat am 22. März 2017 mit Beschluss Nr. 104 verabschiedeten Immobilienstrategie der \n\nStadt Bülach 2016 – 2024 ist festgehalten, dass an künftige Generationen gedacht ist. Nur nicht betriebsnotwendige \n\nImmobilien, die auch für die kommenden Generationen und aus Sicht der Stadtentwicklung keinen strategischen \n\nCharakter aufweisen, können veräussert werden. In allen anderen Fällen wird eine Veräusserung nur gegen Realersatz \n\ngegen eine mindestens gleichwertige Immobilie vorgenommen. Eine Ausnahme kann der Verkauf an ein für die Stadt \n\nwertschöpfendes Unternehmen bilden, sofern dieses der Stadt damit einen langfristig ausgewiesenen Mehrwert \n\nbringt. \n\nIm Rahmen der Teilrevision des kommunalen Richtplans Öffentliche Bauten und Anlagen, welche von der Baudirek-\n\ntion am 10. August 2016 genehmigt wurde, fand ein Eintrag für den Bereich des Parkplatz Grampen (Kat. Nrn. 8417 \n\nund 8425) und dem heutigen Standort Grampen 1 statt (Erweiterung Alterszentrum „Im Grampen“; geplant).  \n\n \n\n5. Folgen einer Ablehnung des Antrags \nBei einer Ablehnung des Antrages können die Erkenntnisse aus der Machbarkeitsstudie der Landis AG in dieser Form \n\nnicht umgesetzt werden. Die Stiftung Alterszentrum Region Bülach müsste das Projekt überdenken. Die betrieblichen \n\nOptimierungen, welche sich nach 16 Jahren Betrieb aufdrängen, lassen sich nicht umsetzen. Die Infrastrukturanpas-\n\nsungen, welche aufgrund der wachsenden Bedürfnisse der Bewohnerinnen und Bewohner nötig sind, können nicht \n\numgesetzt werden. Die erworbenen Liegenschaften mit dem Zweck der Ausbauetappen können nicht genutzt werden. \n\n \n\n \n\n\n\n  \n\n 11 \n\n6. Fazit \nMit Vorliegen der Machbarkeitsstudie ist die Grundlage erarbeitet, dass die benötigten Raumbedürfnisse der Stiftung \n\nAlterszentrum Region Bülach abgedeckt werden können. Ebenfalls miteinbezogen sind die Anbindung an die Bestan-\n\ndesbaute sowie den Umgang mit dem Parkplatz. Ein definitives Projekt wird nach Durchführung eines Konkurrenzver-\n\nfahrens / Wettbewerb durch die Stiftung und der nachfolgenden Projekterarbeitung definieren, welcher Landflächen-\n\nbedarf tatsächlich von der Stadt benötigt wird. Mit der Festlegung einer Obergrenze von 1‘500 m² wird der Planung \n\nder nötige Spielraum auf den Weg gegeben. Mit der Studie ist zudem aufzuzeigen, wie in der 1. Etappe zusätzliche \n\nöffentliche Parkplätze in der Unterniveaugarage realisiert werden können.  \n\n \n\n7. Kontaktperson \nFür weitere Auskünfte steht Peter Senn, Leiter Planung und Bau gerne zur Verfügung. Telefon 044 863 14 61 oder  \n\nE-Mail peter.senn@buelach.ch. \n\n \n\n \n\nDer Gemeinderat wird gebeten, der Vorlage zuzustimmen. \n\n \n\nBehördlicher Referent: Stadtrat Hanspeter Lienhart \n\n \n\n \n\nStadtrat Bülach \n \n\n \n\nMark Eberli Christian Mühlethaler \n\nStadtpräsident Stadtschreiber \n\n \n\n \n\n \n\n(SRB-Nr. 481) \n\n \n\n \n\nBeilagen: \n\n1. Bericht Machbarkeit vom 22. Juni 2020 \n\n \n\n \n\n\n\nLandis AG Bauingenieure + Planer | Huebwiesenstrasse 34 | 8954 Geroldswil | Tel 043 500 45 82 | www.landis-ing.ch \n\nZertifiziert nach der ISO Norm 9001:2015\n\nR \n\nGESAMTPLANUNG AREAL GRAMPEN, BÜLACH \n\n22.06.2020 Bericht Machbarkeitsstudie \n\n·-~--:~t-· • ·.~:• \n\n•:-: :·:• Stiftung Alterszentrum Region Bülach \n-::;.•.-::: ··~·· bauingenieure + planer \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n \n\nSeite 2 von 49  \n\nINHALTSVERZEICHNIS  \nZusammenfassung 5 \n1  Einleitung 6 \n\n  Ausgangslage 6 \n  Zielsetzung 6 \n  Begleitgremium 6 \n  Vorgehen 6 \n\n2  Raumprogramm 7 \n  Ist-Zustand (Inventar) 7 \n  Raumprogramm gemäss Pflichtenheft 7 \n  Definiertes Raumprogramm 7 \n\n3  Analyse 8 \n  Perimeter 8 \n  Erkenntnisse aus "Grampen 2" (2014) 9 \n\n4  Rahmenbedingungen 10 \n  GIS 10 \n\n4.1.1  ÖV-Güteklasse / Parkplatzbedarf 10 \n4.1.2  Gebäudealter 10 \n4.1.3  Fluglärm 11 \n4.1.4  Prüfperimeter für Bodenverschiebungen 11 \n\n  Baurecht 11 \n4.2.1  Zonenplan 11 \n4.2.2  Strassenbaulinien 12 \n4.2.3  Grundbuchauszüge 12 \n4.2.4  Schutzraum 12 \n\n  Betriebliche Rahmenbedingungen 13 \n4.3.1  Besprechung vom 27.11.2019 13 \n4.3.2  Besprechung vom 16.04.2020 14 \n4.3.3  Raumprogramm-Sitzung vom 09.12.2019 14 \n\n  Anforderungen Stadt Bülach 15 \n4.4.1  Parkplatzzahl 15 \n4.4.2  Entsorgungsstelle 15 \n4.4.3  Bedarfs-Sitzung vom 09.12.2019 15 \n5  Variantenstudium 16 \n\n  Umgang mit dem Bestand 16 \n  Gegenüberstellung verschiedener Varianten 17 \n\n5.2.1  Erster Arbeitsschritt 17 \n5.2.2  Zweiter Arbeitsschritt 17 \n5.2.3  Dritter Arbeitsschritt / Bestvarianten 18 \n6  Machbarkeitsvarianten 18 \n\n1.1 \n\n1.2 \n\n1.3 \n\n1.4 \n\n2.1 \n\n2.2 \n\n2.3 \n\n3.1 \n\n3.2 \n\n4.1 \n\n4.2 \n\n4.3 \n\n4.4 \n\n5.1 \n\n5.2 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n \n\nSeite 3 von 49  \n\n  Variante Riegel einbündig / Entlang Südstrasse 18 \n6.1.1  Situation 18 \n6.1.2  1. Etappe 18 \n6.1.3  2. Etappe 19 \n6.1.4  Pläne 20 \n\n  Variante "L-Form" / Erhalt Parkplatz 20 \n6.2.1  Situation 20 \n6.2.2  1. Etappe 20 \n6.2.3  2. Etappe 21 \n6.2.4  Pläne 21 \n7  Grobkostenschätzung 22 \n\n  Enthaltene Kosten 22 \n  Nicht enthaltene Kosten / Kostentreibende Risikofaktoren 23 \n  Grobkostenschätzung (±25%) 24 \n  In der weitergehenden Planung zu berücksichtigen 24 \n\n8  Evaluation 24 \n  Kriterien / Gewichtung 25 \n  Evaluation 26 \n  Ergebnis 27 \n  Diskussion Begleitgremium 27 \n  Empfehlung Begleitgremium 28 \n\n9  Weitergehende Festlegungen 28 \n  Landflächenbedarf / Parzellierung 28 \n  Umzonung 29 \n  Weiterplanung 29 \n\n10  Schlussfolgerung / Weiteres Vorgehen 29 \n11  Abnahme Bericht 29 \nAnhang A: Pläne Machbarkeit 30 \nAnhang B: Grobkostenschätzungen (±25%) 35 \nAnhang C: Evaluation Varianten - 1. Phase (13.01.2020) 36 \nAnhang D: Evaluation Varianten - 2. Phase (07.02.2020) 37 \nAnhang E: Inventar Bestand 1:250 38 \nAnhang F: Bestehende Situation 1:1'000 44 \nAnhang G: Baurechtliche Rahmenbedingungen 1:1'000 45 \nAnhang H: Parkplatzberechnung 46 \nAnhang I: Grundbuchauszüge 47 \n  \n\n6.1 \n\n6.2 \n\n7.1 \n\n7.2 \n\n7.3 \n\n7.4 \n\n8.1 \n\n8.2 \n\n8.3 \n\n8.4 \n\n8.5 \n\n9.1 \n\n9.2 \n\n9.3 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n \n\nSeite 4 von 49  \n\nIMPRESSUM \n\nAuftraggeber \nStiftung Alterszentrum Region Bülach (SARB), Allmendstrasse 1, 8180 Bülach \nStadt Bülach, Bereich Immobilien, Marktgasse 27, 8180 Bülach \nAuftragnehmer \nLandis AG, Bauingenieure + Planer, Huebwiesenstrasse 34, 8954 Geroldswil \nVerfasserInnen \nSerge Bütler, Dipl. Bauingenieur FH, Projektleiter \nThomas Brocker, Dipl. Techniker HF, Senior Projektleiter, Geschäftsführer \nMichel Carvalho, Bauzeichner, Zeichnerarbeiten \nManuela Borges, Dipl. Arch. ETH / MAS Real Estate UZH, Variantenstudium \n \nGrundlagendokument \nPflichtenheft Machbarkeitsstudie, 24.09.2019 \n \nAbkürzungsverzeichnis \nGF Geschossfläche \nKV Kostenvoranschlag \nÖV Öffentlicher Verkehr \nSARB Stiftung Alterszentrum Region Bülach \nSR Schutzraum \n \n \n \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 5 von 49  \n\nZUSAMMENFASSUNG \nFür die Erarbeitung der Machbarkeitsstudie wurde zuerst eine Analyse erstellt, die Rahmenbedingungen \ndefiniert und das Raumprogramm verfeinert.  \nMit dem Variantenstudium wurden verschiedene Lösungsansätze anlässlich der gemeinsamen  \nSitzungen mit dem Begleitgremium besprochen und die weiter zu bearbeitenden Varianten definiert. In \ndrei Arbeitsschritten wurden schlussendlich zwei "Bestvarianten" bestimmt und diese einander mit einer  \nEvaluation gegenübergestellt. \nDie beiden Bestvarianten wurden in Plänen dargestellt und mittels Grobkostenschätzungen (±25%)  \nquantifiziert. In den Kosten sind keine Sanierungs- und Umbaukosten des bestehenden Mutterhauses \nberücksichtigt. \n\n Variante 1 \nRiegel einbündig /  \nentlang Südstrasse \n\n \n\nVariante 2 \n"L-Form" /  \n\nErhalt Parkplatz \n\n \n\nGrobkostenschätzung BKP 0 (Land) CHF 2'600'000 CHF 1'300'000 \n\nGrobkostenschätzung BKP 1-9 (±25%) CHF 18'800'000 CHF 17'900'000 \n\nGrobkostenschätzung BKP 0-9 (±25%) CHF 21'400'000 CHF 19'200'000 \n\nDie Kosten unterscheiden sich aufgrund der Abmessungen des Untergeschosses und den Differenzen \nbei den Landkosten. Bei der Variante 2 ist ein Umbau / eine Umnutzung der bestehenden Pflegewohn-\ngruppe im Erdgeschoss sinnvoll, dafür fallen jedoch zusätzliche Kosten an (nicht berücksichtigt). Gemäss \nStiftung ist dieser Umbau / diese Umnutzung in den nächsten Jahren aber sowieso anzugehen. \nDie Variante 2 "L-Form" soll gemäss Begleitgremium weiterverfolgt werden. \nDer Stiftungsrat SARB wird an seiner Sitzung vom 30.06.2020 die Empfehlung behandeln und verab-\nschieden. \nÜber das Ergebnis der Machbarkeitsstudie soll der Stadtrat Bülach an seiner Sitzung vom 01.07.2020 \norientiert werden. Dies in Kombination mit dem entsprechenden Antrag betreffend "Landflächenbedarf" \nund der Möglichkeiten betreffend Tiefgaragen-Parkplätzen für die 1. Etappe. \nDie weitere Planung wird im Anschluss an die Verabschiedung der Entscheidungsträger ca. ab August \n2020 in Angriff genommen.  \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 6 von 49  \n\n1 Einleitung \n Ausgangslage \n\nDie Stiftung Alterszentrum Region Bülach (SARB) beabsichtigt eine angemessene Erweiterung \ndes Wohnenplus-Angebotes am zentralen Standort des Mutterhauses Grampen 1 zu  \nrealisieren. \nDer Grampen am Rande der Bülacher Altstadt verfügt über Alterswohnungen und Betreutes \nWohnen. Zusätzlich gibt es eine Wohngruppe für Menschen mit demenzieller Erkrankung so-\nwie für Personen, die eine nähere Pflege und Betreuung benötigen. \nZudem befindet sich ein öffentliches Restaurant am Standort Grampen 1. \nEine Machbarkeitsstudie soll aufzeigen, wie ein optimales Überbauungskonzept des Gesamt-\nareals aussehen könnte. In einer ersten Etappe soll ein (Teil-)Projekt mit ca. 25 Alterswohnun-\ngen inkl. zugehörigen Nebenräumen und weiteren nutzbaren Flächen realisiert werden. \nDas Projekt soll die Angebote der bestehenden altersgerechten Einrichtungen in Bülach (Al-\nters- und Pflegeheim Rössligasse und Alterszentrum Grampen) ergänzen, Synergien nutzen \nund weitere Optimierungen anstossen. \n\n Zielsetzung \nEs ist eine Machbarkeitsstudie gemäss "Pflichtenheft Machbarkeitsstudie" vom 24.09.2019 zu \nerstellen. \n\n Begleitgremium \nFolgende Personen begleiteten die Erarbeitung dieses Berichts: \n■ Hanspeter Lienhart Stadtrat Bülach \n■ Ruedi Menzi Stadtrat Bülach \n■ Willi Meier-Haag Präsident Stiftung Alterszentrum Region Bülach (SARB) \n■ Claude R. Cornaz Stiftungsrat SARB (ab 4. Sitzung, designierter Präsident) \n■ Madeleine Prévôt Stiftungsrätin SARB \n■ Daniel Knöpfli Leiter Soziales und Gesundheit \n■ Peter Senn Leiter Planung und Bau \n■ Nermin Daki Geschäftsleiter \n■ Thomas Brocker Senior Projektleiter Landis AG \n■ Serge Bütler Projektleiter Landis AG \n\n Vorgehen \nDer Projektablauf war wie folgt: \n■ Begehung 27.11.2019 \n■ 1. Sitzung / Raumprogramm 09.12.2019 \n■ 2. Sitzung / Zwischenbesprechung Varianten – Evaluation 1. Phase 13.01.2020 \n■ 3. Sitzung / Machbarkeitsstudie in Varianten – Evaluation 2. Phase 07.02.2020 \n■ Versand des Arbeitsstands des Berichts per E-Mail 23.03.2020 \n■ Besprechung Madeleine Prévôt, Nermin Daki, Serge Bütler  16.04.2020 \n■ 4. Sitzung / Besprechung (3. Phase) 19.05.2020 \n■ 5. Sitzung / Schlussbesprechung 17.06.2020 \n\n1.1 \n\n1.2 \n\n1.3 \n\n1.4 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 7 von 49  \n\n2 Raumprogramm \n\n Ist-Zustand (Inventar) \nDie bestehenden Grundrisspläne wurden der Landis AG in digitaler Form am 25.11.2019 zuge-\nstellt. Datiert sind die Pläne mit 02.09.2019. \nDieser Planstand wurde anlässlich einer Begehung vom 27.11.2019 verifiziert und anschlies-\nsend bereinigt.  \nAufgrund der aktualisierten Planunterlagen wurde das bestehende Inventar, resp. Raumpro-\ngramm erstellt. \n\n Raumprogramm gemäss Pflichtenheft \nRaumbedarf gemäss Pflichtenheft Machbarkeitsstudie: \n\n  \nAuszug Raumprogramm gemäss Pflichtenheft vom 24.09.19 \n\n Definiertes Raumprogramm \nDas vorgegebene Raumprogramm für den Neubau wurde durch die Landis AG entsprechend \nden Vorgaben wie folgt verfeinert: \n\nNutzung Anzahl\nFläche\n\n[m2\n]\n\nFläche total\n\n[m2\n]\n\nFläche \nkumuliert\n\n[m2\n]\n\nBemerkungen\n\n2½-Zimmer-Wohnung ca. 15 ca. 60 900 2½-Zimmer-Whg\n\n3½-Zimmer-Wohnung ca. 10 ca. 75 750 3½-Zimmer-Whg\n\nDiverse Büros für Stiftung (Verwaltung) Diverse ca. 100 100\nSpitex Diverse ca. 200 200 ca. 150.0-200.0\n\nBehandlungsraum/Wundambulat. 1 ca. 20 20\nCoiffeur, Podologie, Kosmetik 1 ca. 15 15\nTherapie-, Ergo- und Fitnessraum 1 ca. 50 50\nMehrzweckraum 1 ca. 50 50 ca. 40.0-50.0\n\nEntsorgung 1 ca. 20 20 Annahme\n\nKeller 25 ca. 6 150 Annahme\n\nWaschküche 3 ca. 10 30 Annahme\n\nPutzraum / Lager Hauswart 1 ca. 10 10 Annahme\n\nSchutzaum 0 da nur Wohnungen nicht notwendig\n\nTechnik 1 ca. 40 40 Annahme\n\nTiefgarage projektabhängig\n\n435\n\n1650\n\n250\n\n \nRaumprogramm für Machbarkeitsstudie \n\n  \n\n2.1 \n\n2.2 \n\nWohnungsbedarf Anzahl Zirn- Nebenräume Anzahl m2 \n\nmer \nresp. Räume \n\nca. 15 2½ \n\nca. 10 3½ \n\nDiverse Büros für Stiftung (Verwa ltung) ca. 100 \n\nDiv·erse Spitex ca. 150 bis 200 \n\n1 Behandlungsraum/Wundambulat. ca. 20 \n\n1 Coiffeur, Podologie, Kosmetik ca. 15 \n\n1 Therapie-, Ergo- und Fitnessraum ca. 50 \n\n1 Mehrzweckraum (Sitzung, Gruppenfitness) ca. 40 bis 50 \n\n2.3 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 8 von 49  \n\n3 Analyse \n\n Perimeter \nKat.-Nr. Adresse Fläche Best. 1. Etappe 2. Etappe Eigentümerin Zonenzuordnung\n\n8121 Allmendstrasse 1 4’200  X Stiftung Alterszentrum OeB III\n1400 Erachfeldstrasse 14, 14a und 14b 543     X Stiftung Alterszentrum W 3.0\n1401 Erachfeldstrasse 12 und 12a 452     X Stiftung Alterszentrum W 3.0\n8425 Erachfeldstrasse 10 586     X Stadt Bülach OeB III\n8417 Südstrasse (öffentlicher Parkplatz) 2’129  X Stadt Bülach OeB III\n8424 Erachfeldstrasse 16 719     X Privat* W 3.0\n\n* Dieses Grundstück könnte vielleicht in ca. 15-20 Jahren dazugekauft werden. Dies soll in der Machbarkeitsstudie als Option/Variante miteinbezogen werden \nGemäss dem kommunalen Teilrichtplan „Öffentliche Bauten und Anlagen" (dat. 1. Februar \n2016) besteht für die Grundstücke Kat.Nrn. 8425 und 8417 ein Eintrag „Sozial- und Gesund-\nheitswesen" (Status geplant), welcher im zugehörigen Planungsbericht mit der zukünftigen Er-\nweiterung des Alterszentrums „Im Grampen" konkretisiert wird. Diese beiden Grundstücke sind \nsomit gemäss aktueller kommunaler Richtplanung aus dem Jahr 2016 für das Wohnen im Alter \nresp. explizit für die Erweiterung des bestehenden Alterszentrums „Im Grampen" vorgesehen. \nFolglich steht auch die kommunale Richtplanung nicht im Widerspruch zu einem geplanten \nBau von Alterswohnungen an diesem Standort. \nDie beiden Grundstücke Kat.-Nrn. 1400+1401 (im Besitz der Stiftung) sind heute in der Wohn-\nzone W3.0. Es ist geplant diese in die Zone für öffentliche Bauten (OeB), wie die umliegenden \nGrundstücke, zu überführen, um möglichst grosse Planungsfreiheit zu erlangen. \n\nAuszug Perimeterplan, siehe Anhang G \n\nEin massstäblicher Perimeterplan ist dem Anhang G zu entnehmen. \n\n  \n\n3.1 \n\nc::J Projektperimeter \n\n-·-· kleiner Grundabstand \n\n-··- grosser Grundabstand \n\n- ·- · Strassenbaulinie \n\n----Weg-/ Wendeplatzabstand (PBG §265) \n\n:: : : : ; umzonung zu Zone OeB III vorgesehen \n\nOeB III \n\nWohnzone W 3.0 \n\n1111 Kernzone B \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 9 von 49  \n\n Erkenntnisse aus "Grampen 2" (2014) \nFür das Neubauprojekt "Grampen 2" (2014) bewilligten der Gemeinde- und Stadtrat in den \nJahren 2012/13 einen Projektierungskredit, mit welchem das Siegerprojekt von Spoerri \nThommen Architekten, hervorgegangen aus einem Projektstudienwettbewerb, entwickelt \nwurde. \nDer Projektierungskredit Neubau "Grampen 2" inkl. 24 Pflegeplätze und eine öffentliche Par-\nkierungsanlage im 2. UG wurde abgerechnet. Dieses Projekt wird nicht weiterverfolgt. \nEs wurden dabei aber verschiedene Abklärungen / Planungen getätigt (u.a. Geologisches Gut-\nachten), welche für eine Weiterplanung als Planungsgrundlage verwendet werden können.  \nEs besteht ein Dossier "Neubau Wohnenplus Grampen II" betreffend Bauprojekt und Kosten-\nvoranschlag (23.01.2014). \nDer damalige KV wies folgende Kosten aus: \n\nGV [m3]\nKosten \n[CHF] \n\ninkl. MwSt.\nprozentuale \n\nAnteile\nprozentuale \n\nAnteile relativ \nzu BKP 2\n\nCHF/m3\n\ninkl. MwSt.\nCHF/PP\n\ninkl. MwSt.\n\nGesamtkosten 34’781’268  \nBKP 0 Grundstück 2’590’000    7.6% 78           \nBKP 1 Vorbereitungsarbeiten 1’941’400    5.7% 8.1% 58           \nBKP 2 Gebäude 24’114’731  71.1% 100.0% 722        \nBKP 3 Betriebseinrichtungen 106’920      0.3% 3             \nBKP 4 Umgebung 1’157’838    3.4% 35           \nBKP 5 Baunebenkosten 2’129’052    6.3% 8.8% 64           \nBKP 6 Reserve 1’360’000    4.0% 41           \nBKP 9 Ausstattung 513’000      1.5% 15           \nUmbau 868’325      \nGesamtkosten exkl. Umbau 33’912’943  100.0% 1’015     \nKosten 'Garage Bülach' (2.UG = 49PP) 4’588   2’637’194    575 53’820   \n\n33’408 \n\n \nZusammenstellung der Kosten Grampen II (2014) mit entsprechender Analyse (Landis AG) \n\nFür die Grobkostenberechnung wird demnach folgendes festgehalten: \n■ Die Kubaturkosten BKP 2 (inkl. UG/ Tiefgarage) haben bei CHF 722/m3 inkl. MwSt. gelegen.  \n\nDie Kubaturkosten des 2. UG beliefen sich auf CHF 575/m3 inkl. MwSt. (BKP 1-9).  \nDa dieses Objekt wesentlich grösser war, als das nun vorgesehene Raumprogramm, muss \ndavon ausgegangen werden, dass die Kubaturpreise bei einem kleineren Volumen auch \ngrösser sind. \n\n■ Die Teuerung auf Basis der Zürcher Index der Wohnbaupreise (Basis April 2010 = 100) wies \neine negative Teuerung der Gesamtkosten von 101.8 (2013) auf 100.3 (2019) aus.  \n\n■ Der prozentuale Anteil der Kosten BKP 1 im Verhältnis zum BKP 2 belief sich auf ca. 8% \n(abgerundet) und der Anteil BKP 5 auf ca. 9% (aufgerundet). \n\nLandkosten \n"Der damals festgelegte Landpreis für die beiden städtischen Parzellen (Kat- Nrn. 8417 + 8425) \nsoll auch für ein Nachfolgeprojekt gelten. Der Stadtrat ist bereit, nach Absprache mit der Stiftung, \ndem Gemeinderat vorzuschlagen, den Landpreis der Parkplatz-Parzelle und der Parzelle „Lie-\ngenschaft Erachfeldstrasse 10“ (Kat. Nrn. 8417 + 8425) für fünf Jahre auf CHF 950 pro Quadrat-\nmeter zu fixieren. Dies unter den Bedingungen, dass auf dem Land ein Projekt fürs Alter realisiert \n\n3.2 \n\n-----==== ==----==----=-------- ----\n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 10 von 49  \n\nwird und dieses durch das neue städtische Alterskonzept abgestützt ist. Zudem ist den Mieterin-\nnen und Mietern dann die Kostmiete zu verrechnen." \nAus "Information über das Verhandlungsergebnis der Verzichtsplanung Grampen 2-14 und das Alternativprojekt \nGrampen 2-18" zuhanden des Gemeinderates vom 24.04.19 \n\n4 Rahmenbedingungen \n\n GIS \n4.1.1 ÖV-Güteklasse / Parkplatzbedarf \n\nDas Alterszentrum Grampen liegt in der Güteklasse 2, der dahinterliegende Parkplatz in der \nGüteklasse 3. Unter Berücksichtigung der ÖV-Güteklassen reduziert sich der Minimalbedarf \ndeutlich. Ebenfalls sind Maximalwerte einzuhalten. \n \n\n \n\n \n\n \n\nÖV-Güteklasse \n\nDie zugehörige Parkplatzberechnung ist dem Anhang H zu entnehmen. Aus dieser geht hervor, \ndass mit dem definierten Raumprogramm zusätzlich zwischen 29-38 Parkplätze erforderlich \nsind, wobei aus Sicht der Gemeinde möglichst das Minimum gebaut werden soll. \nHeute sind zudem 51 öffentliche Parkplätze auf Kat.-Nr. 8417 vorhanden. \n\n4.1.2 Gebäudealter \n\n Auszug gis.zh.ch "Gebäudealter" \nGemäss GIS haben die Gebäude die im Plan dargestellten Erstellungsjahre. Die im Perimeter \nbetroffene Bausubstanz ist demnach die älteste in der näheren Umgebung. \n\n4.1 \n\nBenützer- Bewohner \nkategorie \n\nGüteklasse nach min. max. \nörtlichen Verhäl tnissen % % \n\nGüteklasse 1 55 80 \n\nGüteklasse 2 70 100 \n\nGüteklasse 3 85 110 \n\nBeschäftigte \n\nmin. max. \n% % \n\n30 45 \n\n45 65 \n\n60 90 \n\nBesucher \nKunden \n\nmin. max. \n% % \n\n40 60 \n\n50 80 \n\n70 100 \n\nLegende: \n\nIT] Güteklasse 1 \n\n[TI Güteklasse 2 \n\nc::::I:J Güteklasse 3 \n\nBaujahr Gebäude \n\nD 2011-2019 - 1~51-1960 \n\nD 2001-2010 - 1~~~-1950 \n\nD 1991-2000 • 1901-1925 \n\n- 1981-1990 - 1876-1900 \n\n- 1971-1980 -1850-1875 \n\n- 1961-1970 - Vor 1850 \n\n• unbekannt \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 11 von 49  \n\n4.1.3 Fluglärm \n\n  \nAuszug gis.zh.ch "Fluglärm" \nDas gesamte Gebiet hat "höhere Anforderungen an Schallschutz wegen Fluglärm". \n\n4.1.4 Prüfperimeter für Bodenverschiebungen \n\n  \nAuszug gis.zh.ch " Prüfperimeter für Bodenverschiebungen " \n\nDas Gebiet ist vermerkt im Prüfperimeter für Bodenverschiebungen als "Altbaugebiet". \n\n Baurecht \n4.2.1 Zonenplan \n\nDie Grundstücke im Perimeter sind der Zone OeB \nund der W 3.0 zugewiesen. Es besteht die Absicht, \ndie Grundstücke der W 3.0 in eine Zone OeB zu \nüberführen (siehe Kapitel 3.1). Nordöstlich grenzt \nder Perimeter an die Kernzone B. \n"Bauten haben gegenüber Nachbargrundstücken die \nGrenz- und Gebäudeabstände (inkl. allfälliger Mehr-\nlängen- und Mehrhöhenzuschläge) der betreffenden \nangrenzenden Bauzone einzuhalten." (Auszug BZO, \nArt. 7.1) \n\nAuszug Zonenplan \n\n4.2 \n\n•-i'=~ ~i'c ~ ~;;tst Belastungshinweise aus heutiger oder früherer Zeit \n41~ = _ Informationen auf 71 www. boden .zh .ch \n\nIII] Diverse Hinweise \n\nIII] Korrosionsschutzobjekte \n\nSchiessanlagen \n\nWaffenplätze \n\nSpezialkulturen \n\nVerkehrsträger \n\nAltbaugebiete (nur in Stadtkernen) \n\nAusgewählte Nutzungszonen (nur in Stadtkernen) \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 12 von 49  \n\n "[…] erhöhen sich die Grundabstände […] m einen Viertel der \nMehrlänge, jedoch um höchstens 5.00 m:  \n\na) bei Gebäuden mit einer Höhe von 10.50 m bis 13.50 m ge-\ngenüber Gebäudeseiten, welche länger sind als 25.00 m,  \n\nb) bei Gebäuden mit einer Höhe von mehr als 13.50 m gegen-\nüber Gebäudeseiten, welche länger sind als 20.00 m." (Auszug \nBZO, Art. 11.1)  \n"Der grosse Grundabstand gilt vor der Hauptwohnseite, in der \nRegel vor der längeren, am meisten nach Süden gerichteten \nGebäudeseite. Der kleine Grundabstand ist vor den übrigen \nGebäudeseiten einzuhalten. In Zweifelsfällen bestimmt die \nBaubehörde die für den grossen Grundabstand massgebende \nGebäudeseite." (Auszug BZO, Art. 11.2) \n\n"Die Abstände der Bau- und Zonenordnung sind bei seitlich gegliederten Gebäuden für jeden \nTeil getrennt zu messen. Für Gebäudeteile, welche die für die Regelüberbauung zulässige Gebäu-\ndehöhe überschreiten, sind sie um das Mass der Mehrhöhe zu vergrössern." (Auszug PBG, § 260, \nAbsatz 2)  \nZone für öffentliche Bauten öB \n"Bauten haben gegenüber Nachbargrundstücken die Grenz- und Gebäudeabstände (inkl. allfäl-\nliger Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschläge) der betreffenden angrenzenden Bauzone einzuhal-\nten." (Auszug BZO, Art. 7.1) Ein entsprechender Plan mit den 'baurechtlichen Rahmenbedin-\ngungen' ist dem Anhang G zu entnehmen. \n\n4.2.2 Strassenbaulinien \nStrassenbaulinien sind vorhanden (siehe Anhang G). \n\n4.2.3 Grundbuchauszüge \nDie Grundbuchauszüge der Kat.-Nrn. 1400, 1401, 8417 und 8421 sind dem Anhang I zu ent-\nnehmen. \n\n4.2.4 Schutzraum  \nEs ist derzeit ein Schutzraum vorhanden. \nFür die Erweiterung ist von Folgendem auszugehen: \n"Das Areal liegt im Gebiet Büost mit Verzicht auf SR-Bau und Zahlung von Ersatzabgaben. \nGemäss ihren Angaben sind Wohnungen geplant. Dh, pro Zimmer jeweils 2/3 SR.  \nWäre es ein Heim, gilt 1 SR pro Zimmer, und wir müssten da noch den Kanton anfragen, ob noch \nweitere Bedingungen dazukommen. \nWas auch noch wichtig ist. Wird das gesamte Areal zu einer Parzelle vereinigt (auch mit dem \nbestehenden Altersheim), erfolgt die Betrachtung übers gesamte Areal neu. \nWerden die Grundstücke ausser demjenigen des Altersheims zusammengefügt, erfolgt die Be-\ntrachtung nur für den Neubauteil, wie eine unabhängige Parzelle." \nAuskunft Lucio Schiavi, E-Mail vom 13.01.20  \n\nAuszug BZO, Art. 4.1.1 \n\nW3.o• \n\nGebäudehöhe max. 111 10.50 \n\nFirsthöhe max. m 7.00 \n\nGebäude- bzw. Gesamtlänge \nmax. m 50.00 \n\nBaumassenziffer für Hauptge-\nbäude max. m3/m 2 3.00 \n\nBaumassenziffer für Besondere \nGebäude max. n,J/m' \n\n0.40 \n\nFreiflächenziffer min. O/o 25 \n\nKleiner Grundabstand min. m 5.00 \n\nGrosser Grundabstand min. m 10.00 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 13 von 49  \n\n Betriebliche Rahmenbedingungen  \n4.3.1 Besprechung vom 27.11.2019 \n\nAnlässlich der ersten Begehung vom 27.11.2019 durch Serge Bütler und Michel Carvalho (beide \nLandis AG) mit Nermin Daki (Geschäftsleiter) und Daniela Müller (Leiterin Hotellerie, Stv. Ge-\nschäftsleiterin) konnten betriebliche Anforderungen definiert / festgehalten werden: \n\n■ Wäscherei  \nDie Kapazitäten der Wäscherei genügen auch künftig den Anforderungen. Es besteht \nkein Handlungsbedarf. \n\n■ Küche  \nEine Kapazitätserhöhung ist ohne bauliche Anpassungen, resp. Flächenvergrösse-\nrung möglich. Es besteht kein Handlungsbedarf. \n\n■ Tiefgaragenparkplatzanzahl (Stiftung Alterszentrum Region Bülach)  \nIn der heutigen Tiefgarage sind 24 Parkplätze vorhanden. \nFür die Wohnungsmieter sind ca. 5-8 Parkplätze in der Tiefgarage vermietet (bei 28 Woh-\nnungen). \nFür eine Erweiterung mit ca. 25 Wohnungen ist gemäss Geschäftsleitung mit ca. 10 zusätz-\nlich notwendigen Parkplätzen zu rechnen.  \nDas Personal bezieht Parkkarten von der Stadt Bülach und belegt somit keine eigenen Park-\nplätze. \nDie heutigen Parkierungsmöglichkeiten genügen den Anforderungen. Auch mit der Erwei-\nterung besteht kein zusätzlicher Parkplatzbedarf seitens Stiftung Alterszentrum Region \nBülach. \n\n■ Anzahl Bewohner-Zimmer  \nDie heutige Anzahl Bewohner-Zimmer und die Demenzgruppe sind zu belassen. \n\n■ Nadelöhr Lifte () \nDie Liftkapazitäten mit den 3 vorhandenen Liften (davon 2 Betten-/ Transportlifte) ist \nderzeit genügend. Mit einer 'angedockten' Erweiterung (analog Grampen 2; 2014), \nwürde das Nadelöhr der vertikalen Erschliessung jedoch zusätzlich belastet. \n\n■ Verpflegungskonzept Bewohner () \nDie Geschäftsführung führt aus, dass die Bewohner künftig auf den Ess-/Aufenthalts-\nräumen (anstelle Restaurant) verpflegt werden sollen (Umsetzung voraussichtlich \n2020). Somit könnte das Restaurant entlastet werden (derzeit ca. 40 Bewohner für \nMorgenessen / Mittagessen und Abendessen im Restaurant). \n\n■ Restaurant / Mehrzweckraum () \nWenn das Verpflegungskonzept für die Bewohner geändert würde (Bewohner wer-\nden auf Etagen verpflegt), könnte die Kapazität für das Restaurant erhöht werden. \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 14 von 49  \n\nDie gemäss Geschäftsleitung notwendige zusätzliche, abtrennbare Fläche für den \nMehrzweckraum könnte so geschaffen werden. \n\n■ Lage Büroräumlichkeiten x \nHeute sind die Büroräumlichkeiten im gesamten Gebäude verteilt. Diese könnten \ndurchaus "zusammengefasst" werden. \n\n■ Lage Mitarbeiterraum  x \nDer Mitarbeiterraum ist im 4. Obergeschoss dezentral angeordnet. Eine Optimierung \nder Lage ist zu prüfen. \n\n■ Sammelstelle (Entsorgung) () \nDie heutige Entsorgung genügt den Anforderungen. Für den Neubau ist aber ein \nseparates Entsorgungskonzept vorzusehen. \n\n■ Pflegebäder () \nKünftig genügt ein Pflegebad. \n\n■ Wohnungen () \nBei den 3½-Zimmer-Wohnungen sollen integrierte Waschmaschinen/ Tumbler vor-\ngesehen werden. Für die 2½-Zimmer-Wohnungen sind Waschküchen (ohne sep. \nTrocknungsräume) vorzusehen.  \n\n4.3.2 Besprechung vom 16.04.2020 \nAufgrund des vorgelegenen Zwischenstand der Machbarkeitsstudie (Stand: 23.03.2020) und \neiner zwischenzeitlichen Begehung des bestehenden Gebäudes durch die GVZ, bei welchem \ndarauf hingewiesen wurde, dass bauliche Veränderungen bei der Pflegewohngruppe im EG \nzwingend zu erfolgen haben, haben sich Madeleine Prévôt (Stiftungsrätin SARB) und Nermin \nDaki (Geschäftsleiter) Gedanken betreffend einer möglichen Umnutzung (Aufhebung) der Pfle-\ngewohngruppe im Bestand gemacht. Diese 'geänderte Rahmenbedingung' wurde im Varian-\ntenstudium und der Evaluation berücksichtigt (siehe Kapitel 5.1). \n\n4.3.3 Raumprogramm-Sitzung vom 09.12.2019 \nAn der Sitzung vom 09.12.2019 konnte folgendes festgehalten werden: \nDie Wohnungen müssen keine bestimmte Grösse aufweisen, resp. sie könnten kleiner sein als \ndie bestehenden, sofern die Qualität der Wohnungen optimal ist. \nDaher wird von folgendem ausgegangen: \n■ Definition Wohnungsgrösse \n\n 2½-Zi.-Whg. 3½-Zi.-Whg. \n\nWohnungen  ca. 60m2 ca. 75m2 \n  \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 15 von 49  \n\nZum Vergleich: Derzeit sind folgende Wohnungstypen vorhanden: \n 1 Zi.-Whg. 2-Zi.-Whg. 3- Zi.-Whg. \n\n 1. Obergeschoss:  1 5 0 \n 2. Obergeschoss:  2 5 0 \n 3. Obergeschoss:  1 4 1 \n 4. Obergeschoss:  4 4 3 \n Gesamttotal:  (ø 48m2) 8 (ø 72m2) 18 (ø 88m2) 4 \n \n\n Anforderungen Stadt Bülach \n4.4.1 Parkplatzzahl \n\nDerzeit sind 51 Parkplätze auf dem öffentlichen Parkplatz vorhanden. "Die Machbarkeitsstudie \nsoll aufzeigen, wie die durch einen Bau wegfallenden öffentlichen Parkplätze unterirdisch erstellt \nwerden können." Auszug Pflichtenheft Machbarkeitsstudie, Seite 5 \n\n4.4.2 Entsorgungsstelle \nDie Sammelstelle weist derzeit folgende Elemente auf: \n■ 1 versenkte Mulde \n■ 2 Texaid Container \n■ 4 Unterflurcontainer \n■ 1 Container \nDie Anforderungen an die Entsorgungsstelle beschränken sich auf das heutige Angebot. Es \nbenötigt keine zusätzlichen Massnahmen.  \n\n4.4.3 Bedarfs-Sitzung vom 09.12.2019 \nAn der Sitzung vom 09.12.2019 konnte folgendes festgehalten werden: \n■ Der Parkplatzbedarf für den Neubau hat der Parkplatzverordnung der Stadt Bülach zu ent-\n\nsprechen.  \n■ Entsorgungsstelle: Die heutige Entsorgungsstelle genügt auch künftig den Anforderungen. \n\nDas Angebot ist nicht zu erweitern. \n\n  \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 16 von 49  \n\n5 Variantenstudium \n\n Umgang mit dem Bestand \nUrsprünglich wurde definiert, dass der Bestand (Umnutzungen / Umbauten) gemäss Vorgabe \nnicht fokussiert betrachtet werden soll, sondern das Augenmerk auf die Erweiterung, resp. den \nNeubau zu legen ist. \nEs wurde im Rahmen des Variantenstudiums verschiedene "Anbindungsvarianten" des Neu-\nbaus an das Mutterhaus studiert: \n■ Seitliche Anbindung analog Grampen 2, 2014 \n■ Ostseitige Erschliessung durch das bestehende Haus im 1.OG (inkl. zusätzlichem Lift) \n■ "Mittige" Erschliessung im 1.OG direkt auf bestehende Liftanlage mit Verschiebung von \n\nBewohnerzimmern \n■ Unterirdische Anbindung durch Schrankraum direkt auf bestehende Liftanlage \n■ Neuorganisation / Umbau Restaurant mit entsprechender Anbindung im EG \nAn den gemeinsamen Besprechungen kam seitens Stiftung klar die Haltung zum Vorschein, \ndass eine betriebliche Anbindung aufgrund der vorgesehenen Nutzungen (hauptsächlich \nWohnungen) nicht Priorität hat. \nMit der unter Kapitel 4.3.2 beschriebenen veränderten Ausgangslage entsteht eine zusätzliche \n"Anbindungsvariante" (Umbau/ Umnutzung heutige Pflegewohngruppe im EG mit Anbindung \ndes Neubaus), welche über ein grosses Potenzial verfügt: \n■ Die heutige Pflegewohngruppe verfügt über Doppelzimmer, welche schlecht vermietbar \n\nsind. \n■ Bei der Pflegewohngruppe im Erdgeschoss handelt es sich um "wertvolle EG-Fläche",  \n\nwelche sich für eine vielfältige Nutzung eignet (Verwaltung, Infrastruktur, Fitness, etc.). \n■ Die "verlorenen Plätze" könnten in den Obergeschossen kompensiert werden (Rückbau  \n\nVerwaltungsflächen und Umbau 1½ Zimmer-Wohnungen). \nDiese zusätzliche "Anbindungsvariante", welche sich aus einer potenziellen Umnutzung / eines \nUmbaus im Bestand ergibt, führt dazu, dass das Kriterium "betriebliche Anbindung" (resp. \n"Qualität für den Betrieb") an Wichtigkeit gewinnt. \nDieser 'neue Fokus' wurde an der Sitzung vom 19.05.2020 diskutiert und so durch das Begleit-\ngremium für gut befunden. \n\n  \n\n5.1 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 17 von 49  \n\n Gegenüberstellung verschiedener Varianten \n5.2.1 Erster Arbeitsschritt \n\nIn einer ersten Phase wurde an der Sitzung vom 13.01.2020 ein grober Variantenfächer mit vier \nAnordnungsvarianten präsentiert: \n■ Variante 1: Punktbaute \n■ Variante 2: L-Form \n■ Variante 3: Winkel \n■ Variante 4: Block \nDabei wurde festgehalten, dass sich grundsätzlich die folgenden beiden Varianten zur Weiter-\nbearbeitung eignen: \n■ Variante 2: L-Form \n■ Variante 3: Winkel \nDies jedoch mit folgenden Vorbehalten, welche bei der Weiterbearbeitung thematisiert wer-\nden sollen: \n■ Prüfung Einbünder \n■ Fokus 2. Etappe \n■ Prüfung erhöhte Geschossigkeit \nDem Anhang C ist die "Evaluation Varianten - 1. Phase (13.01.2020)" zu entnehmen. \n\n5.2.2 Zweiter Arbeitsschritt \nIn einer zweiten Phase wurde an der Sitzung vom 07.02.2020 ein spezifischerer Variantenfächer \nmit sieben Anordnungsvarianten präsentiert: \n■ Variante 1: Winkel \n■ Variante 2: Riegel zweibündig \n■ Variante 3: Riegel einbündig \n■ Variante 4: Südlicher Block \n■ Variante 5: nördlicher Block \n■ Variante 6: L-Form einbündig \n■ Variante 7: Riegel vor Grampen 1 \n\nAuszug "Evaluation Varianten - 2. Phase (07.02.2020)", siehe Anhang D \n\nDabei wurde festgehalten, dass die Untervarianten "Mid" der Varianten 1-3 weiterverfolgt wer-\nden sollen, wobei der Fokus auf die zweite Etappe zu legen ist. \n\n5.2 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 18 von 49  \n\nAuch soll die Variante 6 aufgrund des "gegenteiligen Ansatzes" (Maximale Freifläche / oberir-\ndischer öffentlicher Raum/ Parkplätze) weiterverfolgt werden. \nDem Anhang D ist die "Evaluation Varianten - 2. Phase (07.02.2020)" zu entnehmen. \n\n5.2.3 Dritter Arbeitsschritt / Bestvarianten \nDie final ausgearbeiteten Varianten "Riegel einbündig / Entlang Südstrasse" (siehe Kapitel 6.1) \nund "L-Form / Erhalt Parkplatz" (siehe Kapitel 6.2) sind in einem separaten Kapitel dargestellt. \nDie Evaluation dieser beiden Varianten ist im Kapitel 8 dargestellt. Die entsprechenden Pläne \nsind dem Anhang A zu entnehmen. \n\n6 Machbarkeitsvarianten \n\n Variante Riegel einbündig / Entlang Südstrasse \n6.1.1 Situation \n\n \nAuszug Situation, nicht massstäblich (Massstäblicher Plan siehe Anhang A) \n\nDer Baukörper (der ersten Etappe) wird auf dem heutigen Parkplatz (Kat.-Nr. 8417), möglichst \nentlang der Südstrasse, erstellt.  \n\n6.1.2 1. Etappe \nBaukörper \nIn einer ersten Etappe wird ein Riegel entlang der Südstrasse erstellt, bei welchem sämtliche \nWohnungen von der Strasse abgewandt mit westseitiger Ausrichtung zu liegen kommen. Der \nBaukörper weist mit fünf Geschossen (Erdgeschoss mit 'halböffentlichen Nutzungen' und 4 \nWohngeschosse) in etwa dieselbe Gebäudehöhe auf wie der Bestandesbau. Da der Perimeter \nfür den Neubau jedoch ca. ein halbes Geschoss höher liegt, wirkt er strassenseitig auch höher. \n\n6.1 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 19 von 49  \n\nDie GFtotal liegt bei ca. 3'200m2, was für das Raumprogramm ausreichend ist. Das Gebäudevo-\nlumen liegt bei ca. 10'200m3. \nDas Raumprogramm mit 25 Wohnungen ist für eine Riegelform stark ausgereizt. Die Wohnun-\ngen sind eher länglich und weisen sehr tiefe Räume auf. Auch ist der Gebäudeabstand zum \nBestandesbau minimal.  \nBezug zum Bestandesbau / Anbindung an den Bestand \nDer Bezug zum Bestandesbau ist aufgrund der Lage gut möglich (analog Grampen 2 aus dem \nJahr 2014). \nMögliche Reaktionen aufgrund Gebäudeabstand \nFalls der Gebäudeabstand zum Bestandesbau erhöht werden würde, so müsste mit dem vor-\nhandenen Raumprogramm auf eine L-Form (Blockrand, ähnlich Siegerprojekt Grampen 2 aus \ndem Jahr 2014) zurückgegriffen werden. Die Erstellung eines zusätzlichen Geschosses ist städ-\ntebaulich schwierig. Eine weitere Alternative wäre es, das Raumprogramm der ersten Etappe \nentsprechend zu reduzieren, dass ein "reiner Riegel" möglich wäre. \nParkplätze / Tiefgarage / Bestehende Bauten \nDie bestehenden Bauten können erhalten bleiben, ausser das Gebäude auf Kat.-Nr. 8425. Die-\nses würde zu Gunsten einer maximierten Tiefgarage für die erste Etappe zurückgebaut. \nInsgesamt könnten so max. 64 neue Tiefgaragenparkplätze erstellt und eine minimale Anzahl \nAussenparkplätze angeboten werden. \nSammelstelle \nEine Sammelstelle ist mit der 1. Etappe zu realisieren. \nLandbedarf \nAufgrund der Anordnung ist davon auszugehen, dass die gesamte Landfläche der Stadt (Kat.-\nNrn. 8425+8417) erworben werden muss. \n\n6.1.3 2. Etappe \nEine Erweiterung der Bauten könnte auch ohne Erwerb der Kat.-Nr. 8424 realisiert werden. Das \nGebäude würde als "L-Form" realisiert werden, wobei dieses über unterschiedliche Riegel-Hö-\nhen gestaltet werden soll. Parallel zum Bestandesbau sollte der Riegel nicht so hoch sein, wie \nparallel zur ersten Erweiterungsetappe, da die Baukörperabstände auch unterschiedlich sind \nund zudem der Bestandesbau rund ein halbes Geschoss tiefer liegt als der Projektierungsperi-\nmeter. \nFür die Erweiterung sind die Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschläge gegenüber Kat.-Nr. 8424 \nzu beachten, sollte diese Parzelle nicht hinzugekauft werden können. \nMit der vorliegenden Studie wird aufgezeigt, dass zu einem späteren Zeitpunkt zusätzlich ca. \n33 Wohnungen (2½-3½-Zimmer-Wohnungen) realisiert werden könnten, welche eine Süd- \nresp. Westausrichtung aufweisen. Dabei wäre eine Geschossfläche von ca. 4'200m2 realisierbar \n(Gebäudevolumen: ca. 13'300m3). \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 20 von 49  \n\nMit der zweiten Etappe wäre wiederum bei einer eingeschossigen Unterkellerung eine Tiefga-\nrage in der Grössenordnung von ca. 18 Plätzen möglich, wobei zwecks Erschliessung zwei Tief-\ngargenparkplätze der ersten Etappe entfallen würden. \nBezug zum Bestandesbau / Anbindung an den Bestand \nDer Bezug zum Bestandesbau ist kaum möglich (nur unterirdisch über Tiefgarage). \n\n6.1.4 Pläne \nDie Pläne sind dem Anhang A zu entnehmen. \n\n Variante "L-Form" / Erhalt Parkplatz \n6.2.1 Situation \n\n  \nAuszug Situation, nicht massstäblich (Massstäblicher Plan siehe Anhang A) \n\nDer Baukörper (der ersten Etappe) wird auf den heute bebauten Parzellen Kat.-Nrn. 1400, 1401 \nund 8425 erstellt. Der Fokus liegt dabei auf dem möglichst optimierten Erhalt des heutigen \nParkplatzes (Kat.-Nr. 8417).  \n\n6.2.2 1. Etappe \nBaukörper \nAufgrund des kleineren Raumprogramms und der daraus geringeren Geschossigkeit als bei \nder 2. Etappe der Variante "Riegel einbündig / Entlang Südstrasse" kann ein, gemessen am \nBestandesbau, gut verträglicher Baukörper erstellt werden. Dieser weist beim längeren Flügel \neine 4-Geschossigkeit auf, parallel zum Bestandesbau wäre ein 3-geschossiger Baukörper not-\nwendig.  \nDie GFtotal liegt bei ca. 3'100m2, was für das Raumprogramm ausreichend ist. Das Gebäudevo-\nlumen liegt bei ca. 10'100m3. \nDas Raumprogramm mit 25 Wohnungen für diesen Perimeter ist nicht ausgereizt.  \n\n  \n\n6.2 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 21 von 49  \n\nBezug zum Bestandesbau / Anbindung an den Bestand \nDer Bezug zum Bestandesbau könnte mittels des Umbaus / der Umnutzung der heutigen Pfle-\ngewohngruppe im Erdgeschoss sehr gut realisiert werden. \nParkplätze / Tiefgarage / Bestehende Bauten \nSämtliche bestehenden Bauten müssten mit der ersten Etappe rückgebaut werden. \nMit dieser Anordnungsvariante könnte ein Grossteil des öffentlichen Parkplatzes in einer ersten \nEtappe erhalten bleiben. Im Optimalfall würden bis zu 50 Parkplätze angeboten (projektab-\nhängig), ein Teil der Parkplätze würde jedoch auf der (abzutretenden) Parzelle der Stiftung zu \nliegen kommen. \nIn der Tiefgarage wären mit der ersten Etappe max. 52 Parkplätze realisierbar c. Somit könnte \ndie Gesamtparkplatzzahl zwischenzeitlich gegenüber heute gar erhöht werden. \nSammelstelle \nEine Sammelstelle ist mit der 1. Etappe zu realisieren. \nUmzonung \nUm möglichst grosse Planungsfreiheit zu haben, müssten die beiden Grundstücke Kat.-Nrn. \n1400 und 1401 (im Besitz der Stiftung) in der Wohnzone W3.0 in der Zone für öffentliche Bau-\nten (OeB), wie die umliegenden Grundstücke, überführt werden. \nLandbedarf \nDie Kat.-Nr. 8425 ist ganzheitlich zu erwerben. \nAufgrund der Anordnung ist davon auszugehen, dass zur Realisierung der 1. Etappe nur ein \nTeil der Kat.-Nr 8417 erworben werden muss. Eine mögliche Abparzellierung ist dem Kapitel \n9.1 zu entnehmen. \n\n6.2.3 2. Etappe \nDie zweite Etappe würde der ersten Etappe der Variante "Riegel einbündig / Entlang \nSüdstrasse" entsprechen (siehe Kapitel 6.1.1). Dementsprechend liegt die maximale GFtotal bei \nca. 3'200m2 und das entsprechende Gebäudevolumen bei ca. 10'200m3. \n\n6.2.4 Pläne \nDie Pläne sind dem Anhang A zu entnehmen. \n \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 22 von 49  \n\n7 Grobkostenschätzung \n Enthaltene Kosten \n\nFür die Machbarkeitsstudie wurden Einheitspreise, Schätzungen, etc. für die Grobkostenschät-\nzung (±25%) zu Grunde gelegt. Für die Grobkostenschätzungen wurden folgende Kostenan-\nnahmen berücksichtigt: \n■ BKP 0: Land \n\nDie Landkosten (Kat.-Nrn. 8425+8417) wurden mit dem Wert des Grundstückes gemäss \nAngaben Bauausschuss vom 29.08.2013, analog Grampen 2, 2014, eingesetzt: CHF \n2'590'000 inkl. MwSt. (entspricht CHF 954/m2). Gemäss "Information über das Verhand-\nlungsergebnis der Verzichtsplanung Grampen 2-14 und das Alternativprojekt Grampen 2-\n18" zuhanden des Gemeinderates wurde festgehalten, dass "der damals festgelegte Land-\npreis für die beiden städtischen Parzellen (Kat- Nrn. 8417 + 8425) […] auch für ein Nachfol-\ngeprojekt gelten [soll]." \n\n■ BKP 1: Vorbereitungsarbeiten \n Pauschal 8% von BKP 2 (siehe Kapitel 3.2) \n Rückbaukosten: Die Rückbaukosten wurden mit CHF 60/m3 berücksichtigt. Die  \n\nbestehenden Bauvolumen wurden abgeschätzt. \n■ BKP 2: Gebäude \n Neubaukosten oberirdisch:  \n\nDie Neubaukosten wurden mit CHF 850/m3 exkl. MwSt. (nach SIA 416) angenommen \n(siehe Kapitel: 3.2).  \n\n Neubaukosten unterirdisch / Tiefgarage:  \nDie Neubaukosten wurden mit CHF 550/m3 exkl. MwSt. (nach SIA 416) angenommen \n(siehe Kapitel: 3.2; Grampen 2).  \n\n Umbauten im Bestand:  \nEs wurden keine Kosten berücksichtigt. Bei der Variante "L-Form" / Erhalt Parkplatz ist \ndie Umnutzung / der Umbau der bestehenden Pflegewohngruppe im Erdgeschoss sinn-\nvoll / notwendig. \n\n Sanierungskosten:  \nEs wurden keine Kosten berücksichtigt.  \n\n Schutzraum \nEs ist kein Schutzraumbau berücksichtigt, da nur Wohnungen auf einer separaten Par-\nzelle geplant sind (siehe Kapitel 4.2.4). \n\n■ BKP 4: Umgebung \n Die Flächen (befestigte Flächen, Grünflächen, etc.) wurden aufgrund der Machbarkeits-\n\nstudie grob ermittelt und in der Grobkostenschätzung berücksichtigt. \n Für die Ausstattung und die Bepflanzung wurden separate Beträge in den Grobkosten-\n\nschätzungen berücksichtigt. \n■ BKP 5: Baunebenkosten \n\nPauschal 9% von BKP 2 (siehe Kapitel 3.2) \n  \n\n7.1 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 23 von 49  \n\n■ BKP 9: Ausstattung \nFolgende Kosten für die Möblierungen wurden berücksichtigt: \n Diverse Büros für Stiftung (Verwaltung) ca. 100m2 CHF 50'000 \n Spitex (Annahme) ca. 200m2 CHF 100'000 \n Behandlungsraum/Wundambulat. ca. 20m2 CHF 20'000 \n Coiffeur, Podologie, Kosmetik ca. 15m2 CHF 20'000 \n Therapie-, Ergo- und Fitnessraum ca. 50m2 CHF 40'000 \n Mehrzweckraum ca. 50m2 CHF 20'000 \nTotal ca. 435m2 CHF 250'000 \n\n■ Mehrwertsteuer \nDie MwSt. wurde mit 7.7% ausgewiesen. \n\n■ Teuerung \nPreisbasis 2019 \n\n■ Reserve \nKalkulation analog Stadt Bülach: Gemäss Fachbericht der FK 1 vom 18.02.2018 der Stadt \nBülach ist für einen Neubau eine Reserve von 5% vorzusehen. \nFür den Rückbau wurde eine Reserve von 10% angenommen. \n\nFür beide Machbarkeitsvarianten gemäss Kapitel 6 wurden Grobkostenschätzungen (±25%) \nerstellt. Die Berechnungen liegen dem Bericht als Anhang B bei. \n\n Nicht enthaltene Kosten / Kostentreibende Risikofaktoren \nErhöhte Anforderungen an die Bauwerke, welche über Minergie Standard hinausgehen,  \nkönnen zu Mehrkosten führen. \nDer Wettbewerbskredit ist in der Kostenschätzung nicht enthalten. Auch sind Kosten für eine \nUmzonung nicht enthalten. \nEs sind keine Sanierungs- und Umbaukosten des Bestands berücksichtigt. \nBaugrundrisiken, welche über die Erkenntnisse des Gutachtens von 2014 hinausgehen, können \nzu Mehrkosten führen. \nDie Rückbaukosten sind derzeit schwer abschätzbar (Schadstoffe). \nAllfällige zusätzliche Auflagen der Gemeinde (z.B. Lärmschutz) können zu Mehrkosten führen. \nAuch können folgende Faktoren kostentreibend sein: \n■ Zustand Kanalisation \n■ Schadstoffe (Asbest- und PCB-Gutachten, etc.) / PAK (Teerhaltige Beläge) \n\n  \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 24 von 49  \n\n Grobkostenschätzung (±25%) \nFür die Varianten wurden Grobkostenschätzungen (±25%) erstellt. Die detaillierten  \nBerechnungen liegen dem Bericht als Anhang B bei. \n\n Variante 1 \nRiegel einbündig / \nentlang Südstrasse \n\nVariante 2 \n"L-Form" /  \n\nErhalt Parkplatz \n\nGrobkostenschätzung BKP 0 (Land) CHF 2'600'000 CHF 1'300'000 \n\nGrobkostenschätzung BKP 1-9 (±25%) CHF 18'800'000 CHF 17'900'000 \n\nGrobkostenschätzung BKP 0-9 (±25%) CHF 21'400'000 CHF 19'200'000 \n\nDie Kosten unterscheiden sich aufgrund der Abmessungen des Untergeschosses und den Un-\nterschieden bei den Landkosten. \n\n In der weitergehenden Planung zu berücksichtigen \nFür die weitergehende Planung nach der Machbarkeitsstudie sind mindestens folgende Grund-\nlagen erforderlich: \n■ Geologische Untersuchungen inkl. Altlastengutachten (Baugrund) – aus Grampen 2 bereits \n\nvorhanden \n■ Pflichtenheft Fachplaner (HLKSE) \n■ Kanalisationsaufnahmen – ev. aus Grampen 2 bereits vorhanden \n■ Untersuchung Teerhaltige Beläge \n■ Schadstoffgutachten (Asbest- und PCB-Gutachten, etc.), \n■ Lärmgutachten – ev. aus Grampen 2 bereits vorhanden \n■ Falls Umnutzungen / Umbauten im Bestand zu berücksichtigen sind (Abhängigkeit), sind \n\ndiese zu definieren. \nViele dieser Grundlagen sind für den Bau kostenrelevant und könnten massgeblichen Einfluss \nauf die Höhe des Baukredits, resp. der Entwicklung der Baukosten haben. \n\n8 Evaluation \nNachfolgend ist die "Evaluation Varianten - 3. Phase" der beiden Varianten "Riegel einbündig/ \nEntlang Südstrasse" (siehe Kapitel 6.1) und "L-Form / Erhalt Parkplatz" (siehe Kapitel 6.2) dar-\ngestellt. \nDie nachfolgende Evaluation bewertet die Varianten, indem verschiedene Kriterien mit \nunterschiedlicher Gewichtung (1-3) beurteilt werden. Die Beurteilung jedes Kriteriums erfolgt \naufgrund von Punkten (0-5 Punkte).   \n\n7.3 \n\n7.4 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 25 von 49  \n\n Kriterien / Gewichtung \n■ Städtebau Gewichtung 2 \n\nWelche architektonischen Möglichkeiten (allenfalls vorhandene Einschränk- \nungen) bestehen? \n\n■ Wohnungsqualität und Möglichkeiten Raumprogramm Gewichtung 3 \nWie wird Wohnungsqualität (Ausrichtung / Grundrisse) und die Möglichkei-\nten des Raumprogramms beurteilt? Entspricht das Raumprogramm bereits \ndem maximal machbaren? \n\n■ Qualität übrige Räume Gewichtung 2 \nWie ist die Qualität für EG-Nutzungen? (Büros, Fitness, etc.) \n\n■ Betriebliche Anbindung (1. Etappe) / Qualität für den Betrieb Gewichtung 3 \nWie ist das Potenzial einer möglichen Erschliessung an den Bestand? \nAufgrund der Besprechung vom 16.04.2020 wurde die "Qualität für den Be-\ntrieb" als Beurteilungskriterium ergänzt. Auch die Gewichtung hat sich auf-\ngrund der geänderten Ausgangslage erhöht (siehe Kapitel 5.1). \n\n■ Parkplatzangebot unter- und oberirdisch Gewichtung 2 \nWelche Möglichkeiten bestehen betreffend Parkplatzangebot? \nDa die Gewichtung des Kriteriums "Betriebliche Anbindung (1. Etappe) / \nQualität für den Betrieb" erhöht wurde, wird dieses Kriterium bei der Gewich-\ntung leicht reduziert (Zielsetzung: max. erreichbare Punktzahl =100). \n\n■ späteres Erweiterungspotenzial Gewichtung 2 \nWelches Potenzial besteht für eine spätere Erweiterung mit und ohne Kat.-\nNrn. 8418+8424? \nDa die Gewichtung des Kriteriums "Betriebliche Anbindung (1. Etappe) / \nQualität für den Betrieb" erhöht wurde, wird dieses Kriterium bei der Gewich-\ntung leicht reduziert (Zielsetzung: max. erreichbare Punktzahl =100). \n\n■ Notwendiger Rückbau / Beanspruchung für 1. Etappe Gewichtung 1 \nWelche bestehenden Bauten werden für die erste Etappe beansprucht, resp. \nmüssen zurückgebaut werden? \n\n■ Flächenbedarf 1. Etappe (Parzellierung) Gewichtung 2 \nWelche Freifläche könnte für die Stadt bei der 1. Etappe bestehen bleiben? \n\n■ Kosten (Beurteilung nur in Phase 3 erfolgt) Gewichtung 3 \nWie sind die ungefähren Baukosten der 1. Etappe?  \n\n  \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 26 von 49  \n\n Evaluation \n\nRiegel einbündig / entl. Südstr. Pkt. "L-Form" / Erhalt Parkplatz Pkt.\n\nStädtebau 2 Riegel in 1. Etappe 'schlüssig' 4 mit Wettbewerb "Lösung" möglich 3\n\nWohnungsqualität und \nMöglichkeiten \nRaumprogramm\n\n3\n\nsehr gut (analog Grampen II 2014), \nmit Riegel max. Wohnungszahl mit \nRaumprogramm erreicht, \nAussenraum viel besser als bei \nVariante 2\n\n4 sehr gut 4\n\nQualität übrige Räume \n(EG-Nutzung: Büros, Fitness, \netc.)\n\n2 sehr gut / projektabhängig 4 sehr gut / projektabhängig 4\n\nBetriebliche Anbindung (1. \nEtappe)\nQualität für den Betrieb \n(ergänzt gem. Bespr. vom \n16.04.20)\n\n3 Anbindung möglich 3 Anbindung sehr gut möglich (mit \nUmnutzung "Pflegewohngruppe") 4\n\nParkplatzangebot oberirdisch \n(1. Etappe) wenige max. 50 PP (mit PP auf Parzelle \n\nStiftung)\nParkplatzangebot unterirdisch \n(1. Etappe) max. 64 PP max. 52 PP\n\nspäteres \nErweiterungspotenzial ohne \nKat. 8418+8424\n\nca. 33 Whg. max. ca. 25 Whg.\n\nspäteres \nErweiterungspotenzial mit \nKat. 8418+8424\n\nsehr gross nicht möglich / sinnvoll\n\nNotwendiger Rückbau / \nBeanspruchung für 1. Etappe 1 nur Kat. 8425 3 alle Gebäude / schlecht 1\n\nFlächenbedarf 1. Etappe \n(Parzellierung) 2 gesamte Fläche 1 wenig 4\n\nKosten (1. Etappe) 3 grösseres UG und höhere \nLandkosten 2\n\nUmbau EG Bestand \n(Pflegewohngruppe) für Neubau \n"zwingend" / sinnvoll\n\n2\n\nTotal Punkte gewichtet 20 (max. = 100Pkt.) 64.0 (max. = 100Pkt.) 67.0\n\nDie Gegenüberstellung der Vor- und Nachteile der beiden Varianten ist wie folgt:\n\nVorteile +\n\nNachteile -\n\nGewichtungsvergabe Punktvergabe\nsehr wichtig 3 hervorragend 5\nwichtig 2 sehr gut 4\neher unwichtig 1 gut 3\n\ngenügend 2\nungenügend 1\nsehr schlecht / Ausschlusskrit. 0\n\nKriterium Gewicht-\nung\n\nVariante 1 Variante 2\n\n2 5 2\n\n2 3 5\n\nLegende\n\nDie Parkplatzsituation / oberirdische \nöffentliche Freiflächen für die 1. Etappe ist \nsehr gut.\nDie Anbindung ist bei einer Umnutzung der \nbest. Pflegewohngruppe sehr gut möglich.\n\nDie Anbindung des Neubaus ist einfacher. \nZudem ist das spätere Erweiterungspotenzial \ngrösser und bietet mit den Kat.-Nr. 8418+8424 \nzusätzliches Potenzial.\n\nSämtliche oberirdischen Parkplätze / \nöffentliche Freiflächen entfallen.\n\nAlle Bestandesbauten müssen zurückgebaut \nwerden. \nDas Erweiterungspotenzial ist stark \neingeschränkt und eine "Arrondierung" mit \nKat.-Nr. 8418+8424 nicht mehr sinnvoll. \n\n \n\n8.2 \n\n-------- • ----• \n\nc_________JII~ _ J[ J \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 27 von 49  \n\n Ergebnis \nAus Sicht der Landis AG sind grundsätzlich beide Varianten machbar. Damit vielfältige und \ngute Lösungsansätze entworfen werden, sollte der Perimeter möglichst offen, mit dem not-\nwendigen Spielraum, formuliert sein. Der Umgang mit dem Bestand (Pflegewohngruppe) ist \nvorgängig festzulegen. Zudem ist eine mögliche "zweite Etappe" bereits in der Projektierung \nder ersten Etappe aufzuzeigen / mitzudenken. \n\n Diskussion Begleitgremium \nDiskussion der Evaluation (Besprechung vom 19.05.20): \nStiftung: \n■ Aus Sicht der Stiftung bietet die Variante 2 "L-Form" viel grössere Vorteile. Das betriebliche \n\nVerbesserungspotenzial ist zentral und in dieser Variante optimal. Ein "Rückbau" von be-\nstehenden Bauten erachtet die Stiftung nicht als Nachteil.  \n"Knackpunkt" des ursprünglichen Grampen 2-Projektes (2014) war die ungenügende An-\nbindung an den Bestand. Mit der Variante 2 "L-Form" kann diese viel besser gelöst werden. \nEine Anbindung an den bestehenden Bau ist betrieblich erforderlich / sinnvoll. \n\n■ Treiber für die Planung ist die "Stärkung des Standorts Grampen". Ein Umbau des beste-\nhenden Grampen 1 muss gemäss Stiftung sowieso erfolgen. \n\n■ Später allenfalls notwendige Pflegeplätze können gemäss Stiftung gut im bestehenden \nGrampen durch Umnutzung/ Umbau von bestehenden Wohnungen realisiert werden. Es ist \n"inhouse" demnach genügend Potenzial vorhanden. Neubauvolumen könnten demnach \nkünftig "nur" Wohnungen beinhalten. \n\n■ Die beiden Varianten wurden im Stiftungsrat besprochen. Dabei wurde eine klare Präferenz \nfür die Variante 2 "L-Form" festgestellt. \n\n■ Eine Definition einer "Landabtretung" ist zwingend zeitnah vorzunehmen, damit die  \nStiftung Planungssicherheit erlangt und die weiteren Planungsschritte durchführen kann. \n\nStadt: \n■ Die Variante 2 "L-Form" ist politisch einfacher realisierbar. Die Stadt kann so eine "Restflä-\n\nche" behalten und "wertvolle" oberirdische Parkplätze weiterhin anbieten. \n■ Städtebaulich ist die Variante 2 "L-Form" schlechter als ein Riegel entlang der Südstrasse. \n\nDas Entwicklungspotenzial für die Zukunft wird eingeschränkt. Aus Sicht der Stadt muss in \nder weiteren Planung (Wettbewerb) nachgewiesen werden, wie eine zweite Etappe auf der \n"Restparzelle " realisiert werden könnte. \n\n■ Es ist zu definieren, welche Landfläche für die 1. Etappe der Stiftung abgetreten werden \nmuss. \n\n■ Der Umfang und die Beteiligung der Stadt betreffend der Tiefgaragen-Parkplätze der ersten \nEtappe muss definiert / geklärt werden. \n\n  \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 28 von 49  \n\n Empfehlung Begleitgremium \nDas Begleitgremium spricht sich nach der Diskussion für die Weiterverfolgung der Var. 2  \n"L-Form" aus. \nDabei ist zu definieren, welche Landfläche für die 1. Etappe der Stiftung abgetreten werden \nmuss. \n\n9 Weitergehende Festlegungen \nAn der Sitzung vom 19.05.2020 wurden folgende weitergehenden Festlegungen getroffen: \n\n Landflächenbedarf / Parzellierung \nLandflächenbedarf der Stiftung für die 1. Etappe von der Stadt: \n■ Kat.-Nr. 8425:  586 m2 \n■ Kat.-Nr. 8417:  743 m2 \nTotal:  1'329 m2 \n\n   \nPlan mit möglicher Parzellierung der Kat.-Nr. 8417 (nicht massstäblich) \n\n  \n\n8.5 \n\n9.1 \n\n, Parzelle 1400 = 543 m2 \n,ss Parzelle 1401 = 452 m2 \n\nParzelle 8425 = 586 m2 \nTeilparzelle 8417 / Etappe 1 = 743 m2 \nTeilparzelle 8417 / Etappe 2 = 1382 m2 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 29 von 49  \n\n Umzonung \nDer separate Prozess der Umzonung der beiden Grundstücke Kat.-Nrn. 1400 und 1401 (im \nBesitz der Stiftung) in der Wohnzone W3.0 in der Zone für öffentliche Bauten (OeB) ist gemäss \nStadt bereits am laufen. \n\n Weiterplanung \nDie Stadt wird beim Konkurrenzverfahren / Wettbewerb miteinbezogen und im Entschei-\ndungsgremium vertreten sein. \n\n10 Schlussfolgerung / Weiteres Vorgehen \nDie Variante 2 "L-Form" ist gemäss Begleitgremium den Entscheidungsträgern zur Verab-\nschiedung zu empfehlen. \nDer Stiftungsrat SARB wird an seiner Sitzung vom 30.06.2020 die Empfehlung behandeln und \nverabschieden. \nÜber das Ergebnis der Machbarkeitsstudie soll der Stadtrat Bülach an seiner Sitzung vom \n01.07.2020 orientiert werden. Dies in Kombination mit dem entsprechenden Antrag betreffend \n"Landflächenbedarf" und der Möglichkeiten betreffend Tiefgaragen-Parkplätzen für die 1. \nEtappe. \nDie weitere Planung wird im Anschluss an die Verabschiedung der Entscheidungsträger ca. ab \nAugust 2020 in Angriff genommen. \nDie Landis AG ist sehr daran interessiert die beiden Parteien weiterhin begleiten zu dürfen. \n\n11 Abnahme Bericht \nDas Begleitgremium hat an der Sitzung vom 17.06.2020 den vorliegenden Bericht ab- \ngenommen. \n \nGeroldswil, 22.06.2020 \nLandis AG  \n  \nThomas Brocker Serge Bütler \nGeschäftsführer Projektleiter, Abteilungsleiter Immobilienentwicklung \n\n9.2 \n\n9.3 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 30 von 49  \n\nANHANG A: PLÄNE MACHBARKEIT \n\nVariante Riegel einbündig / Entlang Südstrasse – Regelgeschoss / Situation\n\n \n  \n\nCHANCEN \n- Bestandesgebäude bleiben bis zur 2.Etappe erhalten (ausser auf Parzelle 8425 aufgrund UG) \n\n---------------------------------------------------- RISIKEN \n\nSchema Regelgeschoss \n\n- Gebäudefronten nah \n- kein attraktiver Innenhof \n- keine Aussenparkplätze \n- Gebäude Etappe 1 sehr nahe am Bestandesgebäude (ca 8m) \n- Wohnungen knapp vorallem Wohnzimmmerbreite! \n- UG Einfahrt direkt unter dem Gebäude (EG Nutzfläche wird noch reduziert) \n\nRaumprogramm Pflichtenheft: \n\n2.5 Zi-Whg x 15 / ca.60 m2 = 900m2 HNF \n3.5 Zi-Whg x 10 / ca.75 m2 = 750m2 HNF \nsonstige Flächen = 435m2 HNF \n\nTotal=2035m2 HNF \n(x 0.68) \n\nBedarf GF Total ca. = 3000m2 \n\nEtappe 1 \n\nVariante 3 Riegel: \nFussabdruck (inkl. Aussenfläche) = 645m2 \nGF Total = 3225m2 \n\nKennzahlen 1.OG-4.OG/Geschoss \n\n1 GF Nutzung: 390m2 ~--\nGF Erschliessung: 140m2 \n\nAussenfläche: 59m2 \n\nKennzahlen Erdgeschoss \n\n~-~I GF Nutzung: 455m2 \n\n~-~I GF Erschliessung: 130m2 \n\nBaukörper: EG + 4 Obergeschosse \n\n4.0G \n\n3.0G \n\n2.0G \n\n1.0G \n\nEG \n\nungefährer Wohnungsmix 2. Etappe \n\n2.5 Zi-Whg x 27 \n3.5 Zi-Whg x 6 \n\nTotal 33 Wohnungen \n\nEtappe 2 \n\nVariante 3 Mid: \nFussabdruck (inkl. Aussenfläche) = 913 m2 \n(ab 900 m2=> 2 Fluchttreppenhäuser) \nGF Total = 4181 m2 \n\nKennzahlen 11.OG-3.OG/Geschoss \n\n~-~ GF Nutzung Whg : 555m2 \n\nGF Erschliessung: 165 m2 \n\nAussenfläche: 73m2 \n\nGF Nutzfläche Betrieb: 19 m2 \n\nKennzahlen Erdgeschoss \n\n~-~I GF Nutzung: 658 m2 \n\n~-~I GF Erschliessung: 165 m2 \n\nBaukörper: EG +3/4 Obergeschosse \n\n4.0G \n\n3.0G 3.0G \n\n2.0G 2.0G \n\n1.0G 1.0G \n\nEG EG \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 31 von 49  \n\nVariante Riegel einbündig / Entlang Südstrasse – EG und UG \n\n  \n\nSchema EG \n\nCHANCEN \n- öffentliche Parkplätze im UG \n\nRISIKEN \n- Bestandesgebäude Parzelle 8425 kann nicht erhalten werden . \n- Notausstieg? \n- Zugang zu Tiefgarage Bestand lösen (Sicherheit) \n- Abtrennung öffentliche PP zu PP Alterswohnungen lösen \n\nSituation aktuell : \nPP Tiefgarage Bestand \nAktuell Aussenparkplätze öffentlich \n\nSituation neu 1.Etappe \nPP Tiefgarage Bestand \nNeu PP Tiefgarage (Bedarf Neubau) \nNeu Tiefgarage öffentlich \nallenfal ls zusätzliche AussenPP je nach Situation \n\nSchema UG \n\n= 24 PP \n= 51 PP(Kataster Nr.8417) \n\n= 24 PP \n= 29 PP \n= 35 PP \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 32 von 49  \n\nVariante Riegel einbündig / Entlang Südstrasse – Schema Höhen \n\n \n\nSchema-Schnitt "L-Form" \n\nGrampen Bestand \n\n1.0G ~ 10G \n\nEG ~ EG \n\nGrampen Bestand \n\nGrampen Bestand \n\n. ·"-·"1·-='"' \n4.0G \n\n~ I 4.oo h \n1 3.0G \n\n~I 30G h \n0 2.0G 1 2.0G \n\n~I L -\n2.0G \n\n; 1 OG . ~I 1 \n1.0G \n\n~I 1 OG h \nEG ~I EG \n\n~I 1 -· EG Gesch ossfläche : 4'184m2 \n\nab 13.5Mehlängenzuschlag4.1m \nG,ampen Bestand \n\n{ \n4.0G 4.0G \n\n~ I 40G h a.OG 3.0G \n\n~I 3nn L \n2.OG 2.0G \n\n~I 2.0G L 1 OG ~I 1.0G \n\n~I 1.OG h \nEG ~I EG \n\n~I 1 -·· - EG ~I \n1 1 \n\nGflc ehossf liieha: 4'565m2 \n\nSchema-Schnitt "Riegel" \n\nra mpenBestand \n\n~I , .oc L \n~I 3.0G L \n\n~I 2.0G h \n~I 10G L \n\n~I EG 1 \n\nG ra mpeoBestand \n\n~I , .oc L \n~I 3.0G ~ \n\n~I 2.0G h \n\n!I 1.0G ~ \n\n~I EG \n\n{ -30G \n\n20G \n\n1 0G \n\nEG \n\n{ 30G \n\n2.0G \n\n10G \n\nEG \n\n~I \n~I \n\n~I \n~I \n\nGescho ssfl äche: 3'225m2 \n\nGescho ssfläche: 2'560m2 \nVo lurMn: 8'2S6m3 \n\n- ·· \n\n_,. \n\nmögliche Reaktion aufgrund Gebäudeabstand \n\nGrampen Bestand \n\n{ ~I ,.oc L \n~I 300 L \n\n~I 2.00 h \n~I L 1 0G \n\n~I 1 EG \n\nGrampen Bestand \n\n~1 ,.oc b \n~I 3.0G b ~i 20G t ~r 1.0G ~, \n\nEG 1 '--__:_:.L---""--- -"----\n\nGrampen ßestand \n\n~~ : ~1 ,oo b \nb J .OG \n\n2 00 ~ ~r 1 0G \n\n~1 EG 1 \n\n5.0G \n\n,.oo \n\n3.0G \n\n2.0G \n\n1.00 ~I \nEG ~I \n\nGe5ehossllitche: 3·25am2 \n\nGeschossfläc he: 27 15m2 \nV olumen: 6'437m3 \n\nGa5c ho ssffikhe : 2"t72m 2 \nVolumen: 6'950m3 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 33 von 49  \n\nVariante "L-Form" / Erhalt Parkplatz – Regelgeschoss / Situation \n \n \n\n  \n\nSchema Regelgeschoss \n\nCHANCEN \n- kein Mehrlängenzuschlag (beschränkter Bedarf an GF, erlaubt eine niedrige Gebäudehöhe) \n- evt. kein zweites Treppenhaus nötig (aktuell FA weniger als 900 m2, Fluchtweg aber über 35m, \n\ngünstigere Positionierung des Treppenhauses!) \n- Aussenparkplätze \n\nRISIKEN \n- Potential nicht ausgeschöpft \n- keine attraktiver Innenhof \n- Abruch Bestandesgebäude in der ersten Etappe \n- Potential mit Zukauf Parzellen 8424 + 8418 verspielt \n- UG Einfahrt direkt unter dem Gebäude (EG Nutzfläche wird noch reduziert) \n\nRaumoroaramm Pflichtenheft: \n\n2.5 Zi-Whg x 15 / ca.60 m2 = 900m2 HNF \n3.5 Zi-Whg x 10 / ca.75 m2 = 750m2 HNF \nsonstige Flächen = 435m2 HNF \n\nTotaI=2035m2 HNF \n(x 0.68) \n\nBedarf GF Total ca. = 3000m2 \n\nEtappe 1 \n\nFussabdruck (inkl. Aussenfläche) = 877 m2 \n(ab 900 m2=> 2 Fluchttreppenhäuser) \nGF Total = 3127m2 \n\nKennzahlen 1.OG-3.OG/Geschoss \n\n,....__....,I GF Nutzung Whg: 535m2 \n\nGF Erschliessung: 159 m2 \n\nAussenfläche: 75m2 \n\nGF Nutzfläche Betrieb: 19 m2 \n\nKennzahlen Erd eschoss \n\nGF Nutzung: 630 m2 \n\nGF Erschliessung: 159 m2 \n\nBaukörper: EG +2/3 Obergeschosse \n\n3.0G \n\n2.0G 2.0G \n\n1.0G 1.0G \n\nEG EG \n\nWohnun smix 1. Eta e \n\n2.5 Zi-Whg x 14 \n3.5 Zi-Whg x 7 \n+ Wohnungen im EG \n\n=> Einteilung muss überarbeitet werden \n\nEtappe 2 \nsiehe "Riegel" \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 34 von 49  \n\nVariante "L-Form" / Erhalt Parkplatz – Untergeschoss und Schemaschnitt \n \n \n \n\nSchema Regelgeschoss \n\nSituation aktuell : \nPP Tiefgarage Bestand \nAktuell Aussenparkplätze öffentlich \n\nSituation neu 1.Etappe \nPP Tiefgarage Bestand \nNeu PP Tiefgarage (Bedarf Neubau) \nNeu Tiefgarage öffentlich \nAussenparkplätze \n\nSchema Höhen \n\n--\n>OG \n\n200 \n\nIOG \n\nCO \n\n= 24 PP \n= 51 PP(Kataster Nr.8417) \n\n= 24 PP \n= 29 PP \n= 23 PP \n= 50 PP \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \nSeite 35 von 49  \n\nANHANG B: GROBKOSTENSCHÄTZUNGEN (±25%) \n\nBAUKOSTEN Bemerkungen Einheit/Anz. Menge CHF/Einheit CHF Bemerkungen Einheit/Anz. Menge CHF/Einheit CHF\n\nBKP 1 Vorbereitungsarbeiten 8% 1’040’000           8% 970’000              \n\nRückbaukosten Gebäude\nKat. 8425\nAbschätzung Kubatur\n\nSIA 416  m3 600           60            40’000                \nKat. 8425,1400+1401\nAbschätzung Kubatur\n\nSIA 416  m3 1’200        60            70’000                \n\nBKP 2 Gebäude\nNeubauvolumen oberirdisch SIA 416  m3 10’200      850          8’670’000           SIA 416  m3 10’100      850          8’590’000           \nNeubauvolumen unterirdisch (UG) SIA 416  m3 7’850        550          4’320’000           SIA 416  m3 6’500        550          3’580’000           \nVolumen Total Neubau SIA 416  m3 18’050      720          SIA 416  m3 16’600      733          \n\nUmbauten im Bestand nicht berücksichtigt\n\n-                      \n\nnicht berücksichtigt, hier ist \njedoch Umbau/ Umnutzung \nbest. Pflegewohngruppe sinnvoll -                      \n\nSanierungskosten nicht berücksichtigt -                      nicht berücksichtigt -                      \n\nBKP 4 Umgebung\n\nUmgebungsfläche\nKat.-Nr. 8425 + 8417 sowie \nFläche zu Bestand\n\nm2 3’000        250.00     750’000              \n\nKat.-Nr. 1400,1401+8425 sowie \nStreifen à 15m von Kat. 8417 \nund Fläche zu Bestand + \nzusätzliche Umgestaltung PP \n(Annahme)\n\nm2 3’300        250.00     830’000              \n\nBudget Sammelstelle 200’000              200’000              \nBudget Bäume / Pflanzen 100’000              100’000              \nBudget Ausstattung Umgebung 50’000                100’000              \nFläche Total 3’000        3’300        \n\nBKP 5 Baunebenkosten 9% 1’170’000           9% 1’100’000           \n\nBKP 9 Ausstattung geschätzt 250’000              geschätzt 250’000              \n\nBKP 1-9 Gesamttotal 16’590’000         15’790’000         \nMwSt. BKP 1-9 7.7% 1’280’000           7.7% 1’220’000           \nTeuerung 0.0% -                      0.0% -                      \n\nBKP 1-9 Total inkl. Mwst. CHF 17’870’000       CHF 17’010’000       \n\nReserve auf Rückbau / Umbau / Sanierung * 40’000Anteil:                             10.0% 4’000                  80’000Anteil:                             10.0% 8’000                  \nReserve auf Allgemeines / Neubauteil ** 17’830’000Anteil:                       5.0% 892’000              16’930’000Anteil:                       5.0% 847’000              \nProvisorien keine keine\n\nRundung 34’000                35’000                \n\nBKP 1-9 Total inkl. Reserve CHF 18’800’000     CHF 17’900’000     \n\nBKP 0 Parzelle Kat.-Nr. 1400 bereits im Besitz der Stiftung -                      bereits im Besitz der Stiftung -                      \nParzelle Kat.-Nr. 1401 bereits im Besitz der Stiftung -                      bereits im Besitz der Stiftung -                      \n\nParzelle Kat.-Nr. 8425+8417\nKauf (Eingesetzter Wert des \nGrundstückes gemäss Angaben \nBauausschuss vom 29.08.2013, \nanalog Grampen 2, 2014)\n\n2’590’000           \nTeilkauf (Annahme: Kauf 8425 + \nTeilkauf 8417: 743m2)\nFläche: 586 + 743 = 1'329m2\n\n1’270’000           \n\nRundung 10’000                30’000                \n\nBKP 0-9 Gesamttotal CHF 21’400’000       CHF 19’200’000       \n\nVolumen Neubau SIA 416 m3 18’050        SIA 416 m3 16’600        \nKosten Neubau BKP 2, exkl. MwSt. CHF 12’990’000  CHF 12’170’000  \nKosten Neubau BKP 1-9, inkl. MwSt. CHF 18’700’000  CHF 17’800’000  \nKosten Neubau pro m3 (BKP 2), exkl. MwSt. CHF/m3 720             CHF/m3 733             \nKosten Neubau pro m3 (BKP 1-9), inkl. MwSt. CHF/m3 1’036          CHF/m3 1’072          \n\nIn der Grobkostenschätzung nicht enthalten sind: Kostentreibende Risikofaktoren\nWettbewerbskredit Baugrund\nUmbau- und Sanierungskosten Zustand Kanalisation\n\nSchadstoffe (Asbest- und PCB-Gutachten, etc.) / PAK (Teerhaltige Beläge)\n\nVariante 1 Variante 2\nRiegel einbündig / Entlang Südstrasse "L-Form" / Erhalt Parkplatz\n\n \n\n--\n-\n\n1 1 1 1 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \n\nSeite 36 von 49  \n\nANHANG C: EVALUATION VARIANTEN - 1. PHASE (13.01.2020) \n \n \n\n  \nEvaluation Varianten - 1. Phase (13.01.2020) \nl ______________________ ....,l ,..I _____ V_a_r""ia_n_t_e_1 ____ __, Kriterium \n. Punktbaute \n\nStädtebau \n\nWohnungsqualität \n\nQualität übrige Räume \n\nEG-Nutzun : Büros, Fitness, etc. \n\nBetriebliche Anbindung (1. Etappe) \n\nQualität für den Betrieb (ergänzt gern. Bespr. vom 16.04.20) \n\nPark latzangebot oberirdisch (1. Eta pe) \nParkplatzangebot unterirdisch (1. Etappe) \n\ns äteres Erweiterun s otenzial ohne Kat. 8418+8424 \n\nspäteres Erweiterungspotenzial mit Kat. 8418+8424 \n\nNotwendiger Rückbau / Beans ruchung für 1. Etappe \n\nFlächenbedarf 1. Etappe (Parzellierung) \nKosten (1. Etappe) - wird erst in 3. Phase beurteilt \n\nBeurteilung vom 13.01 .2020 \n\nI'··· \n\nSüdstrasse vorhanden) \n\nsehr gut \n\nAnbindung möglich \n\nKeine gute Situierung innerhalb \ndes Perimeters \nMöglichkeit einer Erweiterung \nschwierig \n\nnicht weiterverfolgen \n\nVariante 2 \nL-Form \n\ngut (Wohnungen Richtung \n\nSüdstrasse vorhanden) \n\nsehr gut \n\nAnbindung möglich \n\nvorhanden \neingeschossig 35 öff. PP \n\nklein \n\nvorhanden \n\nKat. 8425 / gut \n\nsehr schlecht \n\nGrundsätzlich machbar \nUnterschiedliche Geschosshöhen \ngegenüber dem Bestand \nMindestens 4-5 Geschosse \nMöglichst kleiner «Fussabdruck» \nAufzeigen einer Erweiterung \n\nweiterverfolgen mit \nPrüfung Einbünder \nFokus 2. Etappe \nerhöhte Geschossigkeit \n\nsehr gut \n\nsehr gut \n\nVariante 3 \nWinkel \n\ngut möglich (Umnutzung \n\nPflegewohngruppe im EG) \n\ngut - sehr gut \neingeschossig 35 öff. PP \n\nkeines \n\nkeines \n\nalle Gebäude / schlecht \n\nut \n\nGrundsätzlich machbar \nMindestens 4-5 Geschosse \n\nMehrlängenzuschlag beachten \n\nweiterverfolgen mit \nPrüfung Einbünder \nFokus 2. Etappe \nerhöhte Geschossiqkeit \n\nsehr gut \n\nsehr gut \n\nVariante 4 \nBlock \n\nAnbindung möglich \n\nut - sehr gut \n\nenü end \n\nKeine gute Situierung innerhalb \ndes Perimeters \nMöglichkeit einer Erweiterung \nschwierig \n\nnicht weiterverfolgen \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \n\nSeite 37 von 49  \n\nANHANG D: EVALUATION VARIANTEN - 2. PHASE (07.02.2020) \n \n\n   Evaluation Varianten - 2. Phase (07.02.2020) \n!Kriterium IGe:;~h•-1 ~i-----~------~ \n\nStädtebau \n\nWohnungsqualität \n\nQualität übrige Räume \n\n(EG-Nutzun : Büros, Fitness, etc.) \nBetriebliche Anbindung (1. Etappe) \n\nQualität für den Betrieb (ergänzt gern. Bes r. vom 16.04.20) \n\nParkplatzangebot oberirdisch (1. Etappe) \n\nParkplatzan ebot unterirdisch (1. Etappe) \nspäteres Erweiterungs otenzial ohne Kat. 8418+8424 \n\nspäteres Erweiterungspotenzial mit Kat. 8418+8424 \n\nNotwendiger Rückbau/ Beanspruchung für 1. Etappe \n\nFlächenbedarf 1. Etappe (Parzellierung) \n\nKosten (1_ Etappe) - wird erst in 3. Phase beurteilt \n\n2 \n\n3 \n\n2 \n\n3 \n\n2 \n\n2 \n\n2 \n\nhervorragend 5 \n\nsehr gut (analog Grampen II \n\n2014) \n4 \n\nsehr gut/ projektabhängig 4 \n\nAnbindung möglich 3 \n\nvorhanden \n2 \n\neingeschossi 35 öff_ PP \n\ngut \n3.5 \n\nsehr gut \n\nKat. 8425 / gut 3 \n\n100% / ungenügend \n\n~~~~~~:;==.~ \n\ngut 3 gut 3 \n\ngut (Wohnungen Richtung \n\nSüdstrasse vorhanden) \n3 \n\nsehr gut (analog Grampen II \n\n2014) \n4 \n\nsehr gut/ projektabhängig 4 sehr gut/ projektabhängig 4 \n\nAnbindung möglich 3 Anbindung möglich 3 \n\nvorhanden, besser als bei Var. vorhanden, besser als bei Var. \n\n1 3 1 3 \n\neingeschossig 35 öff. PP eingeschossig 35 öff. PP \ngenügend \n\n3 \nFläche gut, jedoch 2x Riegel \n\n3 \nsehr gut sehr gut - -keiner / hervorragend 5 keiner/ hervorragend 5 \n\nca. 70% / gut 3 ca. 90% / ungen.-genügend 1.5 \n\ngenügend 2 genügend 2 gut 3 \nschlecht/ Problematik \n\nMehrlänqenzuschlaq \n1 \n\ngut möglich 3 \nfür 1. Etappe gut, jedoch für \n\nGrampen 1 red uzierte Qualität \n2.5 sehr gut 4 \n\nfür 1. Etappe gut, jedoch für \n\nGrampen 1 sehr schlecht \n2 \n\nsehr gut, jedoch schlechte \n2.5 \n\nAnbinduna an "Mutterhaus" \nsehr gut/ projektabhängig 4 sehr gut/ projektabhängig 4 \n\nsehr gut, jedoch fü r Grampen 1 \n2 \n\nschlechter \ngrosse Distanz / schlechte \n\n1.5 \nAnbindunq an "Mutterhaus" \n\nAnbindung mög lich 3 \nmit Umnutzung "Pflege-\n\nwohngrU[J[Je" sehr gut \n4 \n\nmit Umnutzung "Pflege-\n\nwohnqruppe sehr qut \n4 \n\nmöglich \n3 \n\ngut - sehr gut \n3.5 \n\nsehr gut \n4 \n\nsehr gut \n4 \n\neingeschossig 35 öff. PP eingeschossig 35 öff. PP eingeschossig 35 öff. PP eingeschossig 35 öff. PP \nsch lecht \n\n1 \nsch lecht \n\nsch lecht \n1.5 \n\ngenügend \n\nFläche gut, jedoch 2x Riegel \n1 \n\nkeines \n\nFläche gut, jedoch 2x Riegel \n1 \n\nund problem. Aussenraum \n\nmind. Kat. 8425 / gut 3 \n\n-------\nkeiner/ hervorragend 5 alle Gebäude/ schlecht 1 Kat. 1400+1401 / genügend 2 \n\n"mittige Parkierung", resp_ \n\nFreifläche / unaen. \n1.5 ca. 60% / gut-sehr gut 3.5 ca. 50% / sehr gut 4 ca. 50% / sehr gut 4 \n\nTotal Punkte gewichtet (max. = 85Pkt.l l ss.ol (max.= 85Pkt.)I ss.01 ______ (m_a_x_. =_ 85_P_kt_.).._l _ss_._,ol ______ (m_ a_x_. =_ 85_P_kt_.)_,_l _3_6._.SI ______ (m_a_x_. =_ 85_P_kt_., ..... 1 _so_._,sl ______ (m_a_x_. =_ 85_P_kt_.).._l _s7_._,ol ______ (m_a_x_. =_ 8_S_P_kt~.) ..... I 44_ ._,ol \n\nweiterverfolgen mit \n- Fokus 2. Etappe \n- Fokus Varianten 'mid ' \n\nGewichtungsvergabe \n3 sehr wichtig \n2 wichtig \n\neher unwichtig \n\nPunktvergabe \n5 hervorragend \n4 sehr gut \n\n3 gut \n2 genügend \n\n1 ungenügend \n0 sehr schlecht/ Aussch lusskrit. \n\nnicht weiterverfolgen nicht weiterverfolgen weiterverfolgen aufgrund nicht weiterverfolgen \ngegenteiligem Ansatz zu Var. 1-3 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \n\nSeite 38 von 49  \n\nANHANG E: INVENTAR BESTAND 1:250 \n \nUntergeschoss 1:250 \n \n\n  \n\nE \n\nA47 \nVeloabst. \n61 .83 m2 \n\nJr==1 ~L l~J J====;:==l J~J J~~======:k;i~r======:m' ~~~~~! - •~-• -······· \nV V '\\, \\. / \\/ \\ / V \n\n1, , J \n\n>,71------/ \n\n1----~ ~'71------/ \n\n'' , J \n\n><71------/ \n\n1-----1 :, '71------1 \n\\ ,' \n\ne----~)('e----~ \n\\ ,) \n\n', \n\nA41 \nLüftung \n76.04 m2 \n\nA42 \nLüftung Küche \n37.42m• \n\nA44 \nSchrankraum \n38 .1 5 m• \n\nA45 \nWerkstatt \n14.76 m2 \n\nA46 \nHauswart \n22.83 m' \n\n1-----1 '',1------1 \n•, ,, • LU \n\n.................. lJ . .......... ............ ............ ============ 1== \n\n0 \n\n• \nVelo \n\nA48 \nTiefga rage \n556.35 m2 \n\n• • \n\n,..,,.. \n\n·. \n\nf\\ \n\nD D \n\n:1 _) \n\nE"•~ u------' ~;i;~Lm-,----,-!'D~ .... _~--.~=n .... -,,·,-' ---,:· .... ====•:·· ~~~'--~-~~(=--..... ·c:·· c:··==aila=n==l::c: \\J, ! \n, , L,,.- , . L ,,.- , .L , ", / L , ~ 1 , ... .. ,,.,,, " ,,, ,,, ,, . ~= :, ··c······r ~ri=, = ~~~ Y.~~=~=='==~~=::!:=,t;.~:t=,~~~ .--.... ,l,..,. , ..... ,., ......... ..:..., ........ ~ ~~w==~=!=~ J..; ....... ~:.: ....... .. ..... . \n\nA67 ' : : : : : : : : : : : 3m2--........ \n\n'\ns',",1~ se +-H -H H-:-H t: .. • D AA64ufbahr ungsr A65 ·..._· ' ' ' ' ' A53 A50 "" · A90 A 'y Lager A9o.s: !• ::-;-: :·( 7 EDV Trock. R 1 G \n\nE "'-\\ ::[$"" \n'u \n\n0 ;}1~~1l1\\f: m-J Trel)pe \n\n1\n: 22.03 m" , 36.49 m2 c::::::J Treppe~:_~-~-· ' i 1~ 8.55 m2 12.78 m" \n\nr • H\\Htt 1?1 ~1Kl Hl 1llk1~::, ~\n0 ~1m1l /1 ( \n\n.. 1..:..:..:..:.. 1 A91.B : : A9 1.C J_ ___ \\ : L ... l:l:::!.laaaaa==al. \n\n'J ······ -~~ ( ~g'.;',"~: ~i~1"~: _ .· f\\ \n~;~utzr xi~ ~;:u~PI ·····====-;~;·-===d .. :::: 'rc rcil• j\\ ~ ~Ir \\J ro:i====::::::i==:leee~ee~~~m=utz=w=äs=cl,1 \n\n47.88m' ~~J]'S;.•?·/ 38.94m' A63 1 ~f ~" • , : ~"ii l)IB • , : R _,•.19m' \n,OlaOla ~f~8c;:; 2 ~ ~ ro ;~: t-- ;~ ~~~d : • ~:~d O [ ß 0 \n\n1 1 \n:28:: _, • :28:e ~1491 'ii • ,,,.h 1 /1 \n\n. , ,,.;:_·· ·.,'fü, m O [iilffl Rollstuhl Lager ~ b L ,.,b \n\n0 II A62 A60 A59 : A54 ~ • \n::c=i ~ Elektro 2 HeizJSan. Lager Hauswirtsc~aft ~ Lager Pflege \n\n17.43m2 30.09m2 50 .55m' ~ 45.83m' n=r_ '= ~ \n\nA52 \n\n1 ~ 11 ~~ ~ \n~ -~ ~ \n\nA49 \nWäscherei \n91.53 m2 \n\n0 \n\nUmnutzung nicht möglich \n\nNutzung klären \n\nUmnutzung möglich \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \n\nSeite 39 von 49  \n\nErdgeschoss 1:250 \n \n\n  \n\nGemäss Besprechung vom 16.04.2020 ist  \nneu eine Umnutzung / ein Umbau der  \nPflegewohngruppe im Erdgeschoss möglich. \n\n' ' - ---- -- -\n040 \nSurbersaal \n96 .39 m2 \n\n~ .-~·······•············o \n\n041 \nLager \n21.83 m2 \n\n079 \nBüro \n23.67 m2 \n\n080 \nRa um d. Stille \n22 .54 m2 \n\n042 \nMehrzweckr. \n58.12 m2 \n\n:Veloabstellp1atz \n\nL] \n\nÖffentliches Restaurant \n\n09 1.B \nKorridor 091.B \n68.21 m2 \n\n043 \nRestaurant \n234 .27 m' \n\nBewohner \nMorgen / Mittag / Abend \n\nLifte bilden "Nadelöhr' des Betriebs \n\n091.C \nKorridor 091.C \n29.84 m2 \n\n1 AP \n072 \n\n~rgia~~ \n\n071 \nBüro \n21.82 m2 \n\n069 \nBüro \n22 .10 m' \n\n6 AP \n\n070 \nBüro \n22.23 m2 \n\ni 11 11 ±11 \n047 \n\n~ \n\n045 \nSpüle n \n18 .55 m' \n\nSitzungszimmer \n\n068 Drucker \n\nMaterial \n\n7.10 m' \n\nBüro \n16.42 m' \n\n1 AP \n\n067 \nBüro \n14.10 m2 \n\nTüre? \n\n091 .D \nKorr idor 091 .D \n49 .02 m2 \n\n091.E \nKorridor 091.E \n29.84 m2 \n\n002 \nBew.-Zimmer 2 \n28.67 m2 \n\n003 \nBew.-Zimmer 3 \n20.04 m2 \n\nRESERVIERT \n\n004 \nBew.-Zimmer 4 \n20.04 m2 \n\n005 \nBew.-Zimmer 5 \n20 .04 m' \n\n~ \n~ \n\n010 \nBew.-Zimmer 10 \n19. 21 m' \n\n006 \nBew.-Zimmer 6 \n19.76 m' \n\nrot \n\nUmnutzung nicht möglich/ sinnvoll \n\nUmnutzung möglich \n\nKorridor/ Erschliessungsfläche \n\nBemerkungen \n\n9 Bewohner Zimmer (Demenzgruppe) \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \n\nSeite 40 von 49  \n\n1. Obergeschoss 1:250 \n \n\n, = \n' \n' 102 g \n\n' Balkon \n\n' \n356m' \n\n' ' = \n\n' ====ca \n' fü~, ' , \n' ' \n= · ' ' \n\n1 1 1 \n\n... \n\n1.--''.J \n\n103 \nWohnen 103 \n39 .51 m' \n\n3 AP \n102 \nBüro \n32 .35 m' \n\n101 \n\n103 ,g \nBalkon \n11 .00m' \n\n1 \n\nWohnen 101 \n47 .37 m• \n\n-' , \n\n1 1 1 \n\n. . . \n\n1..- .I '.J \n\n103,d \nZimmer \n21.58 m2 \n\n103.b \nEntree \n10.98 m' \n\nC_ .: \n., \n\n;,,ij/11 \nWCID • \n4.16m' \n\n1 1 1 1 1 1 1 1 \n\n104.g 105.g 106,g \nBalkon Balkon Balkon \n5.57m' 5.57m' 5.57m' \n\n1.-/ ' .J 1.- ' ' J L-., ' J \n\n104 105 106 \nBew.-Zimmer 104 Bew.-Zimmer 105 Bew.-Zimmer 106 \n40.3B m• 30.81 m' 30.81 m2 \n\n, , ' \n\nX = \n\n1 1 1 \n\n107 .g \nBalkon \n5.57m' \n\n... \n\nL- ., , J \n\n107 \nBew.-Zimmer 107 \n30.81 m' \n\n= I X \n\n191.C \nKorridor \n71 .03 m' \n\n' \n\n1 1 1 1 1 \n\n108.g 109.g \nBalkon Ba lkon \n5.57m' 5.57m' \n\n... . .. .... . ... \n\n1.---''- J L- ., '-.J \n\n108 109 \nBew.-Zimmer 108 Bew.-Zimmer 109 \n30.81 m' 30.81 m2 \n\n, , ,. ,,,·r„_t, \n\nX = = X \n\n'°'· fi:[B·=-=-7:::-::il- -j=-=-=--=-=-=--=;-m-r:- -=-r-_-~-:-r ,-_-~-.:r-,:- -: -....._T-, _-~c:,'iffi-111 -~-=-=--=-=--~-4-~ \n\n;_~~~:. [~~ . • ' µ \n101.d j \n\nZimmer \n18.02m' ev. neu inkl. Essen \n\n124 \nEssr ./Aufent \n54.15 m' \n\n1 1 1 1 1 \n\n110.g 111.g \nBalkon Balkon \n5.57m' 5.57m' \n\n. .. \n\nL- ' '- .J L-''.J \n\n110 11 1 \nBew.-Zimmer 11 0 Bew.-Zimmer 111 \n30.81 m' 30.81 m' \n\nIX I = = IXI \n\n122 \nZimmer 122 \n39.03m' \n\n1 1 1 \n\n112.g 11 3.g \nBalkon Balkon \n557m' 5.57 m' \n\n.... \n\n1.-''- .J L-' ' ..J \n\n112 113 \nBew.-Zimmer 112 Bew.-Zimmer 113 \n30.81 m' 30.81 m' \n\n114.g \nBalkon \n5.57m' \n. .. \n\nL-- / ' .J \n\n114 \nBew.-Zimmer 11 4 \n30.81 m' \n\nX X \n\n11 9 \nWohnen 119 \n36.02 m' \n\n115.g \nBalkon \n5.57m' \n\nL-- .1'.J \n\n115 \nBew.-Zimmer 115 \n39.95 m' \n\n,,, ·,r, .. .J, \n\n= X \n\n!'"' Küch \n6.18n \n\n116.d \nZimmer \n22.33 m' \n\n~ "' \n\n~ -\n\n116.g \n\n~f~, \n\njl \n\n117 \n\n11 6 \nWohnen 116 \n39.20 m2 \n\nWohnen 11 7 \n37 .28 m• \n\n118.d \nZimmer \n21.31 m2 \n\n118 \nWohnen 118 \n37.92 m2 \n\n: \n\nf \n, : 117 \n\n: \n\n' ' . . : \n\n: \n\n' ' ' \n' \n' ' \n\nUmnutzung nicht möglich \n\nUmnutzung möglich \n\nKorridor/ Erschliessungsfläche \n\nrot Bemerkungen \n\n14x Bewohner Zimmer \n\n6x Wohnen \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \n\nSeite 41 von 49  \n\n2. Obergeschoss 1:250 \n \n \n\n11 201 .g : \n\n~~~-\n\n203 \nWohnen 203 \n39.51 m' \n\n201 \nWohnen 201 \n47 .38 m' \n\n203.d \nZimmer \n21.58 m' \n\n204 \nBew.-Zimmer 204 \n40.38 m' \n\n205 \nBew.-Zimmer 205 \n30.81 m' \n\n206 \nBew.-Zimmer 206 \n30.81 m2 \n\n207 \nBew.-Zimmer 207 \n30.81 m' \n\n291 .A \nKorridor \n53.76 m' \n\n291 .C \nKorridor \n71 .34 m' \n\n, 7 \n\n208 \nBew.-Zimmer 208 \n30.81 m2 \n\nStationsz \n23 .88 m' \n\n~\n\n225 \n\n209 \nBew.-Zimmer 209 \n30.81 m' \n\n·- --------- --- - ----- - ----- -- ----- ' _1 _ _ ___ _ _____ _ \n\n201.d \nZimmer \n17.91 m2 ev. \n\n224 \nEssr./Aufent. \n54 .15 m' \n\n210 21 1 \nBew.-Zimmer 210 \n30.81 m' \n\nBew.-Zimmer 211 \n30.8 1 m' \n\n222 \nBüro \n39 .03 m' \n\n(Künftig: Aktivierungsraum) ' \n\n212 \nBew.-Zimmer 212 \n30.81 m' \n\n,-' _,_ \n\n291 .B \nKorridor \n39.15 m2 \n\n291 .D \nKorridor \n75.85 m' \n\n0 \n\n213 \nBew.-Zimmer213 \n30.81 m' \n\n214 \nBew.-Zirnmer 214 \n30.81 m' \n\n219 \nWohnen 219 \n36.02 m2 \n\n215 \nBew.-Zimmer215 \n39.95 m2 \n\n216.d \nZimmer \n22.33 m' \n\n216.b \nEntree \n10.96m' \n\n!219.c 21.,,, \nKüch KUch ~ \n\n6.18 6.18m ! \n\n217 \n\n216 \nWohnen 216 \n39.20 m' \n\nWohnen 217 \n37 .28 m2 \n\nti?ße---~l \n217.c \nKüche \n6 18m' \n\n218.d \nZimmer \n21.31 m' \n\n218 \nWohnen 218 \n37.92 m2 \n\n' , \n\nUmnutzung nicht möglich \n\nUmnutzung möglich \n\nKorridor/ Erschliessungsfläche \n\nrot Bemerkungen \n\n14x Bewohner Zimmer \n\n7x Wohnen \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \n\nSeite 42 von 49  \n\n3. Obergeschoss 1:250 \n \n\nII \n\n' f \n\n,._1, _, \n\n302 \nWoMnen 302 \n37.119m' \n\nT \n\n~~ \n\n111-··om \n\n. ,. \n\n301.d \nZimmer \n21.27m" \n\n30 1 \nWotif"ll!ln301 \n46.69m' \n\n1 \n\n,, \n\n... / 'J \n\n302.d \n~mme, \n23.30m' \n\n--\n\n,, \n' I' \n\n~ \n5.51'm' \n\n._,.,,,.., \n\n303 \nBew.-Zlmmer 303 \n32.73m' \n\n304 \nß(;w.-Zlmmer .304 \n22.61 m" \n\n-~~· \n\n305 \n8ew.-2lmm&1'305 \n22.11 1 m' \n\nIX I >< \n\n306 \nBew -Zlmmer300 \n22.ll l m' \n\n-- -r- r, \n>< IXI \n\n1!rEi ~~i IT""' ·""] 11~ ~~i:D \n~:r \n\n~ -\n1 ~ m•' :: \n\n340 \nBüro A \n20.5 1 m" \n\n1 } 1 \n\ni__,, ', 1 \n\n:w, \nAllf'11tha lt/Sitzung \n35.29m" \n\n391.A -13M!i m' \n\n1 } 1 \n\ni_ ,, ', 1 \n\n-\n1 } 1 \n.__ ,, ', 1 \n\n342 . \n~iiro B \n20.J_J_i:n' \n\nStatlonsz ·!; ·lVIX 1 ~ \n23 •5 m' ~ ~ m Pflegebad Coiffeur \n\n392.B 1 : \nLift I· \n: M m> : \n\n~\n\n322 ~ ,-,-,- - tJ ~ 77"'7 \n\nEJ ~~ [:;2:1;'.~ 121 u ,am• \n\n39 1.8 lL(J ''~t, ~-~ -----\n\n::, \n5,11 m' \n\n307 \nBew.-Zlmme, 307 \n22.64m' \n\n391.C \nKorridor \n\n308 \nBew.-Zlmnw 308 \n22.84 m' \n\n~ :,oom r1 \nL7~m•"~ \n, ~392.C \n\n'" 552m' \n\n:::., u,,,.. \n\n309 \nBew.-Zimmer 309 \n22.64m' \n\n,r - 7 \n,c J \n\n3908 -: f \n~;e:..,.1$1 : .......... \n\n310 \nBew.-Zlmmer 310 \n32.32m' \n\n'>< IX \n\nD..., .. __ k ____ .. \n\nKookb " b = .... . -D---------~ ---------1- - - -1- ~'~'-"'_ ( ~- - - - - -T )"'= "Cr ~ : 17 .. u ~ --====nt:i"--·""""l--.;,1-...-1 ~ ...... ....,fl-i="=--"'-~- ~ --"=-~ ..... -\n\n30 1.e \n\n:: \n\n31 1.d \nZimmer \n\n14.SSm"tl \n\n.-:RI~ ' 1 - ~ : ' ~ \n\nffi) ···Ftt.XJX \n321 ö l I l 1t 315 m• !~1~ \nBüro .EiL.....J w..-. Bew.-Zimmer 315 r ~1;~ 1 • w~ \n\n" ·" "' •~~ " ·"m' ' ,m m• ' , .,_.,_ 22.96m' \n\n31 1 \nWohnen 311 \n31.56m' \n\n312 \nWohnen 312 \n37.47m' \n\n313.d \nZimmer \n21.17m' \n\n~ .. -•-U"" \n\\!~i ~ f1 ',._ .. ,CT, ,_ C7 D \n~ 317.l ~ 7 ,~! !-L_• y = i!.iii----"=::::! ~n ....- c ,.u \n\n1 1 \n319 \nBew.-Zimm&i 319 \n34.01 III' \n\nII \n\n~ 317 \nBaw.-Zinurlef 317 _,' \n30.e& m• \n\n.. \n314 \nWohnen 31 4 \n\n1~ ·l l X x IXIX ICJ 181 1 \n\n~~ ~ \n\n111 1 \n\n313 \nWohnen 313 \n34.00m' \n\nII \n\n= \n\nrot \n\nUmnutzung nicht mög lich \n\nUmnutzung mög lich \n\nKorridor/ Erschl iessungsfläche \n\nBemerkungen \n\nllx Bewohner Zimmer \n\n6x Wohnen \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \n\nSeite 43 von 49  \n\n4. Obergeschoss 1:250 \n \n\n1 ,== \n1 \n\n1 ~~~ \n1 J .56m' \n\n' \n1 -\n\n1 \n1 \n/C - - - = 1= - - - = 1- - - - = 1c - - - = 1c - - - = 1- - - - = 1c - - - = 1- - - - = 1- - - - = 1c - - - =•- - - - =1c - - -\n\n402 \nWohnen 402 \n28.60m' \n\n40\\ \nWohnen 401 \n39.78m' \n\n: : \n\n402.d \nZimmer \n16.00m' \n\n403.d \nZimmer \n16.00m' \n\n-------4-M---\n~•lona l \n\n403 404.d \nZirrmer \n20.15 m' \n\n• • • • • \n\n:i.°.5k~n \n\n~.,, , ~ 0 ~., ' ~ \n404.e 405 \nZimmef Wohnen 405 \n1399m' 31.59m' \n\n• \n406.d \nZimmer \n13 99m' \n\n7 \n- - - - = 1- - - - = 1c - - - = 1c - - - = 1= - - - = 1c - - - =1- - - - =1- - - - =1c - - - = 1= - - - =1- - - - =1c - - - = 1 \n\n491.B \nKorridor \n\n._ 75.27m' \n\n1 ' \n\n1 1 \n\n: Lift \n\n406.e \nZimmer \n20.03m' \n\n: ~492.C \n\n5.52m' \n\n1 1 \n\n407.d \nZimmer \n16.00m' \n\n""~~,,/1; Kuche '-i-' l'ICIC'IU • \n418m' -----'---"l.,n 1 \n\n~ .,,~ ., \n\n4 11 \nWohn en 41 1 --------··2r,o·~; -- :·· \n\nEnt~ : : \n\n410.d \n\n-- ---- ~l~'!'~-, -\n!12.6Bm' : \n\n408.d \nZimmer \n16.00m' \n\n409 \nWohne n 409 \n26.07m' \n\n410 \nWohrl8n410 , \n\n17.38m' \n\n410.e \n6mmer ----- .----··12~9m' --\n\n···· 4nJ . m1 ~ \n1 11 ---- Lila-•++- 1 11 \n\n. .. ::: \n\n---- ----\n\n1: i!~ II \n\nrot \n\n0 \n\nUmnutzung nicht möglich \n\nUmnutzung möglich \n\nKorridor/ Erschliessungsfläche \n\nBemerkungen \n\nBewohner Zimmer \n\nllx Wohnen \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \n\nSeite 44 von 49  \n\nANHANG F: BESTEHENDE SITUATION 1:1'000 \n \n\n1 Vers. Nr. 2974 Alterszentrum \n\nGRUNDSTÜCK \n\nKat.Nr. 8121: \nKat.Nr. 8417: \nKat.Nr. 1400: \nKat.Nr. 1401: \nKat.Nr. 8424: \nKat.Nr. 8418: \nKat.Nr. 8425: \n\n4'200m2 \n\n2'129m2 \n\n543m2 \n\n452m2 \n\n719m2 \n\n167m2 \n\n586m2 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \n\nSeite 45 von 49 \n\nANHANG G: BAURECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 1:1'000 \n \n\n,., \n89 ~ 11 (1) \n\ni 8 (C \n57 ll) \n\n"' "' (1) \n\n20533386 \n\n1~1 \n53 \n\n4147 \n\nPoststrasse \n\nc::J Projektperimeter \n\n-·--· kleiner Grundabstand \n\n-··- grosser Grundabstand \n\n-·--· Strassenbaulinie \n\n----Weg- / Wendeplatzabstand (PBG §265) \n\n•••••• \n• •Umzonung zu Zone OeB III vorgesehen \n•••••• \n\nOeB III \n\n1111 Wohnzone W 3.0 \n\nKernzone B \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \n\nSeite 46 von 49 \n\nANHANG H: PARKPLATZBERECHNUNG \nQuelle / Bezug / Berechnungsgrundlage Bewohner Besucher Personal Kunden\n\nAlters- und Pflegeheim 0.3 pro Bett 0.5 pro Bett\n1 PP / Whg. 1 PP / 4 Whg.\n1 PP / 250m3\n\nGewerbe (nicht \npublikumsorientiert)\n\n1 PP / 320m3 1 PP / 400m3\n\nRestaurant 1 PP/ 40 \nSitzplätze\n\n1 PP/ 6 \nSitzplätze\n\nKonferenzräume 1 PP/ 10 \nSitzplätze\n\nBerechnung SOLL heute Bewohner Besucher Personal Kunden\n31 Alterswohnungen, Wohnenplus 31 Wohnungen 31.00 7.75 38.75\n\nø Volumen je \nWhg.: 202m2\n\n46 Plätze für betreutes Wohnen 46 Betten 13.80 23.00 36.80\nPflegewohngruppe (15 Plätze) 15 Betten 4.50 7.50 12.00\n1 Ferienzimmer (1 Platz) 1 Bett 0.30 0.50 0.80\nRestaurant 75      Sitzplätze \n\n(gem. Mail Herr Daki 1.88 12.50 14.38\nMehrzweckraum 50      Sitzplätze (Annahme) 5.00 5.00\nTotal 31.00 26.35 32.88 17.50 107.73\n\nmin. % 70 50 45 50\nmax. % 100 80 65 80\n\nTotal minimal 21.70 13.18 14.79 8.75 58.42\nTotal maximal 31.00 21.08 21.37 14.00 87.45\n\nZusammenstellung heutige Anzahl Parkplätze auf Kat. 8121\nParkplätze Tiefgarage 24\nParkplätze oberirdisch 12\nTotal 36\n\nBerechnung SOLL mit 25 zusätzlichen Wohnungen Bewohner Besucher Personal Kunden\n56 Alterswohnungen, Wohnenplus 56 Wohnungen 56.00 14.00 70.00\n\nø Volumen je \nneue Whg.: \n\n235m2\n46 Plätze für betreutes Wohnen 46 Betten 13.80 23.00 36.80\nPflegewohngruppe (15 Plätze) 15  Betten 4.50 7.50 12.00\n1 Ferienzimmer (1 Platz) 1 Bett 0.30 0.50 0.80\nSpitex 200m2 x 4m = 800m3 2.50 2.00 4.50\nRestaurant 75      Sitzplätze \n\n(gem. Mail Herr Daki 1.88 12.50 14.38\nMehrzweckraum 50      Sitzplätze (Annahme) 5.00 5.00\nTotal 56.00 32.60 35.38 19.50 143.48\n\nParkplatzmehrbedarf 25.00 6.25 2.50 2.00 35.75\n\nmin. % 85 70 60 70\nmax. % 110 100 90 100\n\nTotal minimal 21.25 4.38 1.50 1.40 28.53\nTotal maximal 27.50 6.25 2.25 2.00 38.00\nsb / 04.12.2019, ergänzt am 18.12.2019 gemäss Feedback Roger Dällenbach (Stadt Bülach) vom 10.12.2019\n\nÖV-Güteklasse\n\nAbstellplätze für\n\nAbstellplätze für Total\n\nWohnungen\n\n2\n\nÖV-Güteklasse 3\n\nAbstellplätze für Total\n\nSN 640 281\n\nStadt Bülach, Parkplatzverordnung \n1996, Teilrevision 2009\n\nÖV-Güteklasse\n\n \nFalls die bestehende Pflegewohngruppe im Bestand  aufgelöst würde, so verändert sich auch die Park-\nplatzberechnung je nach neuer Nutzung.\n\n1 1 1 \n\n1 1 1 \n\nBenützer- Bewohner Beschäftigte Besucher \nkategorie Kunden Legende: \n\nGüteklasse nach min. max. min. max. min. max. \nörtlichen Verhältni ssen % % % % % % c::::I:J Güteklasse 1 \n\nGüteklasse 1 55 80 30 45 40 60 ~ Güteklasse 2 \n\nGüteklasse 2 70 100 45 65 50 80 \n\nGüteklasse 3 85 110 60 90 70 100 \nc:::I:J Güteklasse 3 \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \n\nSeite 47 von 49 \n\nANHANG I: GRUNDBUCHAUSZÜGE \nKat.-Nr. 1400 \n\n   \n\nKat.-Nr. 1401 \n\n   \n\nGrundbuchamt Bülach Grundbuchamt Bülach \n\nGrundbuch r„ IEGRID \n\n1 \n\n1/2 \nIBülach 2856 CH51997549TT57 \n\n!Grundbuch IBlatt IEGRID \n\n1 \n\n2/2 \nBülach 2856 CH51997549TT57 \n\nGrundstücksbeschreibung Dienstbarkeiten \n\nFläche Beschreibung Änderung \nha a m2 Datum Beleg Mutation \n\nRecht / Last Stichwort Datum Beleg EREID Bemerkungen \nBlatt 2364, Kataster 8429, EGRID CH150349779967, Bülach \n\nKataster 1400, Plan 29, Bülach Recht I Last Grunddienstbarkeit \nGegenseitiges Fuss- und Fahrwegrecht \n\n12.11.1999 400 CH5208-0000-0035-59869 \n\n5 43 Gesamtfläche zugunsten und zulasten \nBlatt 1534, Kataster 1401, EGRID CH5277754g99ij3, Bülach \n\nGebäude \n68 Gebäude Wohnen. Nr. 05300339, Erachfeldstrasse 14 \n30 Nebengebäude, Nr. 05303144 \n12 Nebengebäude, Nr. 05300351 \n\nRecht Grunddienstbarkeit 04.02.2010 28 CH5208--0000-0035-59364 \nRecht auf die Erstellung und den Fortbestand einer gemeinsamen Gasleitung mit Unterhaltsrege-\nlung \nzulasten \n\nBodenbedeckung Blatt 78, Kataster 8418, EGRID CH98034Qg97790, Bülach \n1 10 Gebäude \n\n98 befestigte Fläche 1 Grundlasten \n3 35 Gartenanlage \n\nEigentum \n\n1 Recht/ Last Stichwort Datum Beleg EREID Bemerkungen \n\n1 \nkeine \n\nZiffer Bezeichnung IErwerbsart Datum Beleg !Bemerkungen \n!Bemerkungen \n\n1. Stiftung Alterszentrum Region Bülach, Stiftung, BQlach, CHE-109.381.766, r:Jo Alteruen- Kauf 18.12.2017 934 \ntrum im Grampen, Allmendstrasse 1, 8180 Bülach, Alleineigentum \n\nIAnmerkungen \n\n!Ziffer !Bezeichnung !Datum !Beleg !Belrifft EREID \n\n1 \n! keine \n\n1 1 1 \n\n!Stichwort Datum !Beleg !EREID 1 Bemerkungen \n\n1 kei~e \n\nErläuterungen \n\na Mn Auszugsart Teilauszug \n\nOienstbariteiten \n\nRecht/ Last Stichwort Datum Beleg EREID Bemerkungen \n\nEGRID Eidgenössische Grundstückidentifikation Erstellungszeitpunkt 26.09.2019, 08.45 Uhr \nEREID Eidgenössische Rechteidentifikation Führungsart eidgenössisch \nF Frau Anmerkungen nur öffentliche \n\nRecht / Last Grunddienstbarkeit 17.01 .1925 GP 30/164 CH5208--0000-0035-59263 ha Hektaren Vormerkungen unterdrückt \nDurchleitungsrecht für Abwasserleitung mit Anschlussrecht \nzugunsten \nBlatt 77, Kataster 8425, EGRID CH867749990311, Büfach \nBlatt 1534, Kataster 1401, EGRID CH52TT75499963, Bülach \nzugunsten und zulasten \nBlatt 2089, Kataster 8424, EGRID CH979977034968, Bülach \nzulasten \nBlatt 78, Kataster 8418, EGRID CH980349Qg77go, Bülach \n\nRechtswirksame Eintragungen 26.09.2019, 08.45 Uhr \n\nM Mann Grundpfandrechte unterdrückt \nM[Zahl] \n\n~~~~ \nBemerkungen ohne Rangänderungen; ohne Rechtverbindungen \n\nm2 Weiteres aktuelle Adressen anzeigen; Kataster anzeigen · \n\n! \\ J. y \n" > Rechtswirksame Eintragungen \n\n• ~ß _ _ • -"C' • at Franz, Notar 26.09.2019, 08.45 Uhr \n\nGrundbuchamt Bülach Grundbuchamt Bülach \n\nGrundbuch r•tt IEGRID \n\n1 \n\n1/2 \nBülach 1534 CH527n5499963 \n\nGrundbuch \nIBlatt IEGRID \n\n1 \n\n2/2 \nBülach 1534 CH527775499963 \n\nGrundstücksbeschreibung Dienstbarkeiten \n\nFläche Beschreibung Änderung \nha • m2 Datum Beleg Mutation \n\nKataster 1401, Plan 29, Bülach \n\nRecht / Last Stichwort Datum Beleg EREID Bemerkungen \nzugunsten und zulasten \nBlatt 2856, Kataster 1400, EGRID CHs1 9g7549ns1, Bülach \n\n4 52 Gesamtfläche \n\nGebäude \n\nRecht Grunddienstbarkeit 04.02.2010 28 CH5208-0000-0035-59364 \nRecht auf die Erstellung und den Fortbestand einer gemeinsamen Gasleitung mit Unterhaltsrege-\nlung \nzulasten \n\n12 Nebengebäude, Nr. 05300349 \n54 Gebäude Wohnen, Nr. 05300337. Erachfeldstrasse 12 \n\nBlatt 78, Kataster 8418, EGRID Cl:ig8Q349997790, Bütach \n\nBodenbedeckung \n66 Gebäude \n35 befestigte Fläche \n\n3 51 Gartenanlage \n\nGrundlasten \n\nRecht/ Last Stichwort Datum Beleg EREID Bemerkungen \n\nkeine \n\nEigentum \n\nZiffer Bezeichnung jErwerbsart !Datum fBeleg Bemerkungen \n\n1. Stiftung Alterszentrum Region Bü lach, Stiftung, Bülach, CHE-109.381 .766, c/o Alterszen- Kauf 20. 12.201 6 943 \ntrum im Grampen, Allmendstrasse 1, 8180 Bülach, Alleineigentum \n\n!Bemerkungen \n\nZiffer I Bezeichnung !Datum !Beleg !Beiriff! EREID \n\nj keine \n1 1 1 \n\nAnmerkungen \n\nStichwort Datum Beleg EREID Bemerkungen \n\nErläuterungen \n\na Aren Auszugsart Teilauszug \nEGRID Eidgenössische Grundstückidentifikation Erstellungszeitpunkt 26.Qg.2019, 08.44 Uhr \n\nkeine ERE1D Eidgenössische Rechteidentifikation Führungsart · eidgenössisch \n\nDienstbarkeiten \n\nRecht / Last Stichwort Datum Beleg EREID Bemerkungen \n\nF Frau Anmerkungen nur öffentliche \nha Hektaren Vormerkungen unterdrückt \nM Mann Grundpfandrechte unterdrückt \n\nRecht Grunddienstbarkeit 17.01 .1 925 GP 30/164 CH5208-0000-0035-59263 M[Zahl] Maximalzinsfuss Bemerkungen ohne Rangänderungen; ohne Rechtverbindungen \nDurchleitungsrecht für Abwasser1eitung mit Anschlussrecht \nzulasten \n\nm2 Quadratmeter Weiteres aktuelle Adressen anzeigen; Kataster anzeigen \n\nBlatt 78, Kataster 8418, EGRID CH98034999n9o, Bülach \nBlatt 2089, Kataster 8424, EGRID CH979g77034968, Bülach \nBlatt 2364, Kataster 8429, EGRID CH150349TT9967, Bülach \nBlatt 2856, Kataster 1400, EGRID CH519975497757, Bülach \n\nRecht I Last Grunddienstbarkeit 12.11.1g9g 400 CH5208-0000-0035-59869 \nGegenseitiges Fuss- und Fahrwegrecht \n\nRechtswirksame Eintragungen 26.09.2019, 08.44 Uhr Rechtswirksame Eintragungen 26.09.2019, 08.44 Uhr \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \n\nSeite 48 von 49 \n\nKat.-Nr. 8417 \n\n   \n \n \n\n  \n\nAUSZUG \naus dem Grundbuch \n\nEigentümerin \n\nStadt Bülach, Marktgasse 27, 8180 Bülach, als Alleineigentümerin \n\nGrundstücksbeschreibung \n\nGemeinde/Stadtquartier Bülach \n\nGrundbuch Blatt 3140, Liegenschaft, Kataster 8417, EGRID \nCH807799034995, Bülach, Südstrasse \n\nAngaben der amtlichen Vermessung: \nKataster 8417, EGRID CH807799034995, Bülach, Südstrasse, Plan 29 \n2129 m2, mit folgender Aufteilung : \n\nBodenbedeckungsarten: \n- befestigte Fläche \n- Gartenanlage \n- humusierte Fläche \n\n1416m2 \n\n600 m2 \n\n113 m2 \n\nAnmerkungen , Vormerkungen und Grundlasten \n\nKe ine \n\nDienstbarkelten \n\na) Recht: \nDurchleitungsrecht für Abwasserleitung (verschmutztes Abwasser) mit \nAnschlussrecht des Belasteten. \nDat. 18.08.2003, SP 2405 \n\nb) Recht: \nDurchleitungs- und Anschlussrecht für Abwasserleitung. \nDat. 18.08.2003, SP 2407 \n\nc) Last: \nAusschliessliches Benützungsrecht an einer Fläche von 444 m2. \nDat. 03.06.2004, SP 2496 . \n\nGrundpfandrechte \n\nAuszug ohne Angaben hierüber. \n\n., . \n\nGemeinde/Stadtquartier Bülach \n\nGrundbuch Blatt 77, Liegenschaft, Kataster 8425, EGRID CH867749990311 \nBülach , \n\nAngaben der amtlichen Vermessung: \nKataster 8425, EGRID CH867749990311 , Bülach, Plan 29 \n586 m2, mit folgender Auftei lung: \n\nGebäude: \n· - Gebäude Wohnen, Nr. 05300343, Erachfeldstrasse 1 o \n- Nebengebäude; Nr. 05300033 \n\nBodenbedeckungsarten: \n- Gebäude \n• befestigte Fläche \n- Gartenanlage \n\nAnmerkungen, Vormerkungen und Grundlasten \n\nKeine \n\nDienstbarkeit \n\nRecht: \nDurchleitungsrecht für Abwasserleitung, mit Anschlussrecht. \nDat. 17.01 .1925, SP 1064 \n\nGrundpfandrechte \n\nAuszug ohne Angaben hierüber. \n\nBülach \n\nDatum: -\n26.09.2019/le \n\nA19-004046 \nAuszug 2019/903 \n\nGebühr Fr. 40.00 \n\nFÜR RICHTIGEN AUSZUG \n\n-~r:~T;::H \n1 '""'• Nota, \n\n63 m2 \n\n10 m2 \n\n73 m2 \n\n54 m2 \n\n459 m2 \n\n. 2 . \n\n\n\nBericht Machbarkeitsstudie \nGesamtplanung Areal Grampen, Bülach \n\n \n\nSeite 49 von 49 \n\nKat.-Nr. 8421 \n\n   \n\n      \n \n\n~ KANTON ZÜRICH \n1unuuucrn:1ml""0u1acr1 \n\nGrundbud'I r·· lEGRIO \n\nBulach 2621 CH894977889915 \n\nGrundstücksbeschreibung \n\nFläche Beschreibung \n\nha . m2 \n\nKataster 8121, Plan 29, Bülach \n\n42 00 Gesamtfläche \n\nGebäude \n17 83 Gebäude öffentlich. Nr. 05302974, Allmendstrasse 1 \n\nUnterirdisehes Gebäude, Nr. 05302974 \n\nBodenbedeckung \n17 83 Gebäude \n13 36 befestigte Flädle \n10 81 Gartenanlage \n\nEigentum \n\nZiffer Bezeichnung TErwerbsart \n\n1. Stiftung Alterszenuum Region 8-0laeh, Sti1\\un_g, Bülaeh,_ CHE-109.381.766, c/oAllerszen-1Abtrewng \nttum im Grampen, Allmendstrasse 1, 8180 Bülach, Alleineigentum Tausch (144 m2) \n\nNamensänderung \n\nIAnmerkungen \n\n!Stichwort ·1oatum !Beleg \n\nkeine 1 l \nVonnerkungen \n\nStichwort !Datum !Beleg \n\nkeine l l \nOlenstbaril;eiten \n\nRecht / Last Stichwort IOatum lae1eg \n\nRecht Grunddienstbarkeit \nOurchleitungsrec:ht für Abwasserleitung (verschmutztes Abwasser) mit Ansdilussrecht des Be-\n\nl \n\n18.06.20031 \n\nlasteten \n\nRechtswiri<same Eintragungen \n\nGrundbuch \n\nBülach \n\nGrundpfandrechte \n\nlß lal\\ \n\n2621 \n\n"fEcn1Ö ----\n\nlc..-a94911eaoo1s \n\n346 \n\nArt/ Gläubiger Pfandsumme CHF Zins % Pfandstelle Datum Beleg \n\nSchuldbrief/ Papier-Inhaberschuldbrief \n\nSchuldbrief/ Papier-Inhaberschuldbrief \n\nSchuldbrief/ Register-Schuldbrief \nStadt Bülach , besondere Rechtsformen, CHE-114.858.343, Markt\ngasse, 8180 Bülach \n\nBemerkungen \n\n2'000'000.00 M10 1 27.01 .2004 \n\n2'000'000.00 M10 1 22.11 .2005 \n\n2'000'000.00 M10 2 27.01.2012 \n\n1 \n\n1/3 \n\nÄnderung \n\nDatum Befeg Mutation \n\nDatum Beleg Bemerkungen \n\n04 .04.2002 145 \n04 .04.2002 146 \n18.09.2015 776 \n\nEREIO IBemernungen \n\nEREID !Bemerkungen 1 \n\nIEREIO Bemerkungen \n\nCH5208-0000-0037-22558 \n\n09.05.2019, 08.28 Uhr \n\nEREIO Bomorkungcn \n\n68 CH5208-0000-0037-23357 1 \n\n1069 CH520S-0000-0037-23458 \n\n37 CH52011-0000--0037-23559 \n\nZiffer Bezeichnung Datum Beleg Beb'ifftEREIO \n\n1 Rangänderung \ngeht vor: Dienstbarkeit CH5208-0000-0037-22962 \ngeht nach: Grundpfandrecht CHS208-0000-0037-23054; Grundpfandrecht CH5208-0000-0037-23155; Grundpfandrecht \nCHS208--0000--0037-23256; Grundpfandrechl CH5208--0000-0037-23357 \n\nErläuterungen \n\na \n\nEGRIO \n\nEREID \n\nF \nha \n\nM \n\nM[Zahij \n\nm2 \n\nAren \nEidgenössische Grundstückidentifikation \n\nEidgenössische Rechteidentifikation \n\nFrau \n\nHektaren \n\nMann \n\nMaximal.zinsfuss \n\nQuadratmeter \n\nRechtswirksame Eintragungen \n\nAuszugsart \n\nErstellungszeitpunkt \n\nFührungsart \n\nGrundpfandrechte \n\nWeiteres \n\n22.11.2005 \n\nAuszug \n09.05.2019, 08.28 Uhr \n\neidgenössisch \n\nnur grundbuchrelevante Daten \n\n1069 CHS208--0000--0037-22962 \nCH5208-0000-0037-23054 \nCH5208-0000-0037-23155 \nCH5208-0()00-0037-23256 \nCH5208-0000-0037-23357 \n\naktuelle Adressen anzeigen; Kataster anzeigen \n\n09.05.2019, 08.28 Uhr \n\n......... ................................ , - ~ \n'Grundbuch 181att EGRJD \n\nBülach 2621 CH8949TT889915 \n\nOienstbarkeiten \n\nRecht/last Stichwort Datum Beleg EREIO \nzulasten \nBlatt 2172, Kataster 7406, EGRIO CH76TT49997669, Bülach \n\nRecht Grunddienstbarkeit 18.08.2003 346 CH5208--0000-0037-22659 \nDurchleitungsrecht für Abwasser1eitung (unverschmutztes Abwasser) mit Anschlussrecht des Be-\nlasteten \nzulasten \nBlatt 2172, Kataster 7406, EGRID CH767749997669, Bülach \n\nLast Grunddienstbarkeit 18.08.2003 346 CHS20&-0000-0037-22760 \nDurchleitungs- und Anschlussrecht für Abwasserleitung \nzugunsten \nBlatt 3140, Kataster 8417, EGRID CH807799034995, Bülach \n\nLast Personaldienstbarkeit 18.08.2003 346 CH520&-0000-0037-22861 \nLeitungsbaurecht für Rohr1eitungen des städtischen Nahwärmeverbundnetzes Allmendstrasse, \nübertragbar \nzugunsten \n\nStadt Bülach, besondere Rechtsformen, CHE-114.858.343, Marktgasse, 8180 Bülach \n\nRecht Grunddienstbarkeit \nAusschliessllches Benützungsrecht an einer Fläche von 444 m2 \n\n03.06.2004 336 CH520&-0000-oo37-22962 \n\nzulasten \nBlatt 3140, Kataster 8417, EGRID CH807799034995, Bülach \n\n[Grundlasten \n\n!Recht/Last Stichwort Datum Beleg EREID \n\n1 keine \n\nGrundpfandrechte \n\nArt/ Gläubiger Pfandsumme CHF Zins% Pfandstelle Datum Beleg EREIO \n\nSchuldbrief/ Papier-Inhaberschuldbrief 4'000'000.00 M10 1 "n.01 .2004 65 CH5208-0000-0037-23054 \n\nSchuldbrief/ Papier-Inhaberschuldbrief 4'000'000.00 \n\nSchuldbrief/ Papier-Inhaberschuldbrief 4'000'000.00 \n\nRechtswirksame Eintragungen \n\nServllutenprotokoll \n\nGrunddienstbarkeit \n\nAusschllessllches Benützungsrecht an einer Fläche von 444 m2 \n\nzugunsten \nBlatt 2621, Kataster 8121, EGRID CH894977889915, Bülach \n\nzulasten \nBlat\\ 3140, Ka tas\\er 8417, EGRID CH607799034995, BOlach \n\nM10 1 27.01.2004 66 CH5208-0000-0037-23155 \n\nM10 1 27.01.2004 67 CH5208-0000-0037-23256 \n\nEREID CH5208-0000-0037-22962 \n\nDer Eigentümer des belasteten Grundstückes gestattet dem Eigentümer des berechtigten Grundstockes das aus\nschtfessllche Benützungsrecht an der Im Servltutenplan 1:500 vom 4 . Mal 2004 zu dieser Dienstbarkeit rot bemalten \nFläche von 444 m2. Der Eigentümer des berechtigten Grundstückes Ist befugt. diese Fläche In die Gestaltung des \nauf dem berechtigten Grundstück erbeuten Alterszentrums mitelnzubezlehen (ohne bauliche Ausnützung), \nDie Kosten für die Gestaltung, den Unterhalt und die allfällige Erneuerung dieser Fläche gehen zulasten des Eigentü\nmers des berechtigten Grundstückes. \n\nBülach, 03.06.2004, Beleg 336 \n\nPlan befm Beleg \n\nObligatorische Bes\\lmmung(en) siehe Belag 2004/336 \n\n1 \n2/3 \n\nBemerkungen \n\n1 \n\nBemerkungen \n\nBemerkungen \n\n1 \n\n1 \n\n1 \n\n09.05.2019, 08.28 Uhr \n\n\n\nAbschied\n\nZuständige Kommission\n\nE 23409. 202\nOriginal an:\n\n! konie an\n\nKommission Bildung und Soziales\n\nStadt Bülach à---\n\nBezeichnung des Geschäfts: Planung und Bau Gesamtplanung Areal Grampen Landverkauf Grundstücke\n\nNrn. 8425 und Teile von Nr. 8417) von max. 1'500 m? zum Preis von Fr.\n\n950.00/m2 (Gesamtbetrag Fr. 1'425'000.00)\n\nEntscheidungsgrundlagen: Antrag und Weisung Stadtrat vom 25. November 2020\n\nAntrag zuhanden des Stadtparlaments\n\n] Geschäftwird unter Berücksichtigung folgender Zusatz-/Änderungsanträge zur Annahme\n\nempfohlen:\n\nDer Antrag ist einstimmig / Dl mehrheitlich\n\nDl Zusatz-/Änderungsantrag1 Dl einstimmig / G mehrheitlich\n\nWortlaut: Der Verkaufspreis beträgt 1'150 CHF/m2\n\nBegründung: Die Berechnungen der SARB zeigten auf, dass eine Kaufpreiserhöhung nur einen\n\nkleinen Einfluss auf die künftige Mietpreisgestaltung hat. Zudem ist die\n\nNachfrage nach Alterswohnungen sehr hoch, wodurch mutmasslich eine\n\nmoderate Erhöhung keinen negativen Einfluss auf die Nachfrage haben wird.\n\n□ Zusatz-/Änderungsantrag 2 ] einstimmig / DJ mehrheitlich\n\nDer SR wird angehalten, ein Rückkaufsrecht im Falle einer nicht Realisierung des\n\nProjekts zu denselben Konditionen vertraglich festzuhalten.\n\nBegründung: Die FK Bildung und Soziales möchte verhindern, dass bei einem Scheitern dieses\n\nProjektes das Land anderweitig verwendet oder verkauft wird.\n\nBemerkungen (nicht beschlussrelevant):\n\nKlicken Sie hier, um Text einzugeben.\n\nMitteilung an:\n- Parlamentssekretariat z.Hd. der Geschäftsleitung des Parlaments (3-fach)\n\nWortlaut:\n\nDatum: 23.08.2021 Kommission Bildung und Soziales\n\nHartmann Laura\nPräsidentin\n\nD2+tg.\nHohler Damaris\nAktuarin\n\n\n\nAbschied\nE 20. Aug. 202i Stadt Bülach\n\nZuständige Kommission\n\nOriginal an:', .-\nRechnungsprüfungskommission\n\nBezeichnung des Geschäfts: Gesamtplanung Areal Grampen - Landverkauf.\n\nEntscheidungsgrundlagen: Antrag und Weisung Stadtrat vom 25. November 2020.\n\nAntrag zuhanden des Stadtparlaments\n\n[] Geschäft wird unter Berücksichtigung folgender Zusatz-/Änderungsanträge zur Annahme\n\nempfohlen:\n\nDer Antrag ist ] einstimmig / L] mehrheitlich\n\n] Zusatz-/Änderungsantrag 1 []einstimmig / ] mehrheitlich\n\nWortlaut: Der Verkaufspreis beträgt 1'150 CHF/m2.\n\nBegründung: Die Preisfestsetzung durch den SR hat keinen für das Parlament verbindlichen\n\nCharakter. Zudem zeigten Berechnungen der SARB auf, dass eine\n\nKaufpreiserhöhung nur einen kleinen Einfluss auf die künftige\n\nMietpreisgestaltung hat. Aus RPK-Sicht ist deshalb eine moderate\n\nKaufpreiserhöhung durchaus verantwortbar und selbstverständlich auch im\n\nSinne der Bülacher Steuerzahler.\n\n] Zusatz-/Änderungsantrag 2 ] einstimmig / Ll mehrheitlich\n\nDer SR wird angehalten, ein Rückkaufsrecht im Falle einer nicht Realisierung des\n\nProjekts zu denselben Konditionen vertraglich festzuhalten.\n\nBegründung: Die RPK möchte verhindern, dass bei einem Scheitern dieses Projektes das Land\n\nanderweitig verwendet oder verkauft wird.\n\nBemerkungen (nicht beschlussrelevant):\n\nBitte nicht beschlussrelevante Bemerkungen aufführen.\n\nMitteilung an:\n- Parlamentssekretariat z.Hd. der Geschäftsleitung des Parlaments (3-fach)\n\nWortlaut:\n\nDatum: 19.08.2021 Rechnungsprüfungskommissiont,\nRomaine Rogenmoser Markus Surber\nPräsidentin Aktuar\n\n\n