parent_type: meeting

name: 6_Postulat von Damaris Hohler "Energieberatungsstelle" – Antwort Stadtrat

format: application/pdf

text: \n \n\n \n\nProtokoll Auszug \n  \n\nBehörde Stadtrat \n  \n\nKlassifizierung öffentlich \n\nBeschluss-Nr. 182 \n\nSitzung vom 1. Juni 2022 \n \n\n \n\n \n\n1  \n \n\n \n\n16.04.22 / 08.08 \n\nPostulat Damaris Hohler betreffend Energieberatungsstelle \n\nAntwort des Stadtrats \n\n \n\n \n\nPostulat von Parlamentarierin Damaris Hohler \n\nDatum des Postulats 8. November 2021 \n\nTitel des Postulats Energieberatungsstelle \n\nDatum der Verlesung im Parlament 13. Dezember 2021 \n\nFrist zur Beantwortung 13. Juni 2021 \n\n(Art. 50a Abs. 9 Geschäftsordnung des Stadtparlaments) \n\nVorletzte Sitzung vor Fristablauf 18. Mai 2022 \n\nLetzte Sitzung vor Fristablauf 01. Juni 2022 \n\n \n\n \n\nWortlaut des Postulats \n\n„Der Stadtrat wird eingeladen zu prüfen, eine Energieberatungsstelle anzubieten, allenfalls in \n\nKooperation mit weiteren Trägern. “ \n\n \n\nDas Postulat wurde der Abteilung Planung & Bau zur Berichterstattung zugewiesen. Der Bericht liegt \n\nheute vor. \n\n \n\nDer Stadtrat beschliesst: \n\n \n\n1. Das Postulat von Parlamentarierin Damaris Hohler betreffend Energieberatungsstelle wird wie \n\nfolgt beantwortet: \n\n \n\nRechtliche Rahmenbedingung \n\nDas kantonale Energiegesetz (EnerG) verpflichtet die Gemeinden mit §15, die Information und die \n\nBeratung in Energiefragen zu fördern, macht jedoch keine präzisierenden Angaben zu Form und \n\nUmfang. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\nProtokoll Auszug \n  \n\nBehörde Stadtrat \n  \n\nKlassifizierung öffentlich \n\nBeschluss-Nr. 182 \n\nSitzung vom 1. Juni 2022 \n \n\n \n\n \n\n2  \n \n\n \n\nEnergiestadt Gold \n\nEnergiestädte setzen sich kontinuierlich für eine effiziente Nutzung von Energie, den Klimaschutz \n\nund erneuerbare Energien sowie eine umweltverträgliche Mobilität ein. Die Stadt Bülach wurde im \n\nHerbst 2021 mit dem Label «Energiestadt Gold» ausgezeichnet. Damit gehört Bülach neu zur Top-\n\nLiga der Energiestädte Europas. Damit eine Gemeinde oder Stadt mit dem Goldlabel ausgezeichnet \n\nwerden kann, muss sie mindestens 75 Prozent der für sie möglichen Punkte erreichen. Im Rahmen \n\nder sechsten Rezertifizierung hat Bülach vergangenes Jahr 75.3 Prozent erreicht. \n\n \n\nDer Bewertungskatalog von Energiestadt umfasst unter dem Kapitel «Kooperation und \n\nKommunikation» auch den Bereich «Beratungs- und Informationsstelle». Dabei wird bewertet, ob \n\nund in welcher Form der Bevölkerung eine Beratungs- und Informationsstelle für Energie-, Klima- \n\nund Mobilitätsfragen zur Verfügung steht. Die Stadt Bülach konnte sich gegenüber 2017 um zwei \n\nPunkte verbessern, liegt jedoch noch unter dem Durchschnitt von 75 Prozent, welcher für das \n\nGoldlabel notwendig ist: \n\n \n\n• Audit 2017: 5 von 10 möglichen Punkten (50%) \n\n• Audit 2021: 7 von 10 möglichen Punkten (70%) \n\n \n\nAktuelle Situation \n\nMomentan gibt es keine eigentliche öffentliche Beratungsstelle für Energie, Klima oder Mobilität \n\nin der Stadt Bülach. Die erste Ansprechstelle lag bisher in der Abteilung Planung & Bau beim \n\nBereich Hochbau, wo insbesondere Auskünfte im Bereich Gebäudemodernisierung erteilt und auf \n\nBeratungsangebote Dritter verwiesen wurde. Auf der Webseite der Stadt Bülach wird unter \n\n«Energieberatung» aktuell ebenfalls lediglich auf die Angebote Dritter verwiesen.  \n\n \n\nDie Nachfrage nach den Inhalten der kommunalen Energieplanung hat in jüngster Zeit merklich \n\nzugenommen. Unter anderem deshalb wurde das Themenfeld «Energie» aus dem Bereich Hochbau \n\nherausgelöst und in den neu geschaffenen Bereich «Mobilität & Energie» überführt.  \n\n \n\nDer Bereich «Mobilität & Energie» ist damit neu zuständig für alle Themen rund um eine effiziente \n\nNutzung von Energie, den Klimaschutz und erneuerbare Energie sowie umweltverträgliche \n\nMobilität.  \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nProtokoll Auszug \n  \n\nBehörde Stadtrat \n  \n\nKlassifizierung öffentlich \n\nBeschluss-Nr. 182 \n\nSitzung vom 1. Juni 2022 \n \n\n \n\n \n\n3  \n \n\n \n\nMassnahmen im Bereich Energie und Klima \n\nAn seiner Klausur vom 30. September 2020 hat der Stadtrat beschlossen, dass er in seinem \n\nHandlungsbereich zur Erreichung der Ziele des Klimaabkommens von Paris beitragen will. Mit dem \n\nAufbau des Bereichs «Mobilität & Energie» wurde bereits eine wichtige Voraussetzung für vertiefte \n\nArbeiten im Energie- und Klimabereich, wie beispielsweise die Erarbeitung einer kommunalen \n\nEnergiestrategie, geschaffen. \n\n \n\nFazit \n\nDer Stadtrat hat den Bedarf an einer Energieberatungsstelle bereits erkannt und mit dem neu \n\ngeschaffenen Bereich «Mobilität & Energie» erste Massnahmen ergriffen. Weiter hat der Stadtrat \n\ndie Abteilung Planung & Bau beauftragt, den Aufbau einer Energieberatungsstelle in Kooperation \n\nmit weiteren Trägern voranzutreiben und dem Stadtrat entsprechende Vorschläge zu unterbreiten. \n\n \n\n2. Der Stadtrat beantragt dem Stadtparlament, vom Bericht zum Postulat von Damaris Hohler \n\nbetreffend Energieberatungsstelle Kenntnis zu nehmen und das Postulat als erledigt von der \n\nPendenzenliste abzuschreiben. \n\n \n\n3. Mitteilung an: \n\na)  Philemon Abegg, Präsident des Stadtparlaments, via Parlamentssekretariat \n\nb) Mitglieder des Stadtparlaments, via Parlamentssekretariat \n\nc)  Nathalie Zollinger, Parlamentssekretärin \n\nd)  Mitglieder des Stadtrats \n\ne)  Mitglieder der Geschäftsleitung \n\nf)  Medien \n\ng)  Abonnenten für Parlaments-Drucksachen \n\n \n\n \n\nStadtrat Bülach \n\nMark Eberli Christian Mühlethaler \n\nStadtpräsident Stadtschreiber \n\n \n\n\n


name: Beschlüsse des Stadtparlaments vom 4. Oktober 2021

category_de: Beschlüsse

text: \n \n\n \n\nBeschlüsse des Stadtparlaments Bülach \n\nDas Stadtparlament Bülach hat an seiner Sitzung vom 4. Oktober 2021 folgende Beschlüsse gefasst: \n\n \n\n1. Postulat von Luìs M. Calvo Salgado "Homeoffice / Desksharing" – Antwort Stadtrat \n\nDem Bericht des Stadtrats wird mit 22 Ja- zu 0 Nein-Stimmen bei 4 Enthaltungen zugestimmt. Das Postulat wird \n\nals erledigt abgeschrieben. \n\n2. Motion von Thomas Obermayer und Mitunterzeichnenden "Stadtratsbeschlüsse" –  \n\nBericht und Antrag des Stadtrats \n\nDie Motion wird einstimmig als erledigt abgeschrieben. \n\n3. Motion von Frédéric Clerc und Mitunterzeichnendem "Aufwandreduktion" – Bericht und Antrag des Stadtrats \n\nDie Motion wird einstimmig als erledigt abgeschrieben. \n\n4. Weisung des Stadtrats: Gesamtplanung Areal Grampen – Landverkauf \n\nDie bereinigte Weisung wird mit 25 Ja- zu 0 Nein-Stimmen bei 1 Enthaltung angenommen. \n\n5. Weisung des Stadtrats: Digital Health Center –  \n\nVereinsbeitrag von Fr. 50 000.- jährlich für 2022-2025 und Investitionsbeitrag von Fr. 200 000.- \n\nDie bereinigte Weisung wird einstimmig angenommen. \n\n \n\n \n\nFakultatives Referendum und Rechtsmittelbelehrung \n\nDas Begehren um Anordnung einer Gemeindeabstimmung über die Beschlüsse gemäss den Ziffern 4 und 5 kann ge-\n\nstützt auf § 157 Abs. 3 Gesetz über die politische Rechte (GPR) und Art. 14 Gemeindeordnung (GO) von 300 Stimm-\n\nberechtigten innert 60 Tagen nach der amtlichen Veröffentlichung (Volksreferendum) oder von einem Drittel der Mit-\n\nglieder des Stadtparlaments innert 14 Tagen nach der Beschlussfassung (Parlamentsreferendum) schriftlich beim \n\nStadtrat eingereicht werden. \n\nGegen die übrigen Beschlüsse kann, von der Veröffentlichung an gerechnet, beim Bezirksrat Bülach, Bahn-\n\nhofstrasse 3, 8180 Bülach, innert 5 Tagen schriftlich Rekurs in Stimmrechtssachen (§ 19 Abs. 1 lit. c VRG i. V. m. § 21 \n\na VRG) und innert 30 Tagen schriftlich Rekurs (§ 19 Abs. 1 VRG i. V. m. § 19b Abs. 2 lit. c VRG sowie § 20 VRG) erho-\n\nben werden. \n\n \n\nDer vollständige Wortlaut der Beschlüsse kann auf Voranmeldung unter Tel.-Nr. 044 863 11 38 oder per E-Mail an \n\nparlament@buelach.ch im Parlamentssekretariat eingesehen werden. \n\n \n\n \n\nmailto:parlament@buelach.ch\n\n\n  \n\n 2 \n\nStadtparlament Bülach \n\nParlamentspräsident: Werner Oetiker \n\nParlamentssekretärin: Nathalie Zollinger \n\nAmtliche Publikation am Freitag, 8. Oktober 2021, im Digitalen Amtsblatt Schweiz \n\n\n


category_de: Traktandenliste

category_harmonized: agenda

text: \n \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \nEinladung \n\n \n\nzur 18. Sitzung des Stadtparlaments \n\nauf Montag, 27. Mai 2024, 19.00 Uhr, im ref. Kirchgemeindesaal \n\n \n\nTraktanden \n\n1. Protokoll der Sitzung vom 8. April 2024 \n\n2. Postulat Elisabeth Stäger und Mitunterzeichnende betr. «Zwischenlösung Kulturzentrum» - Antwort Stadtrat \n\n3. «Umsetzung autarke ARA Furt» Motion von Samuel Müller – Bericht und Antrag Stadtrat \n\n4. Überarbeitung der Beitragsverordnung der Stadt Bülach über die familien- und schulergänzende Kinderbetreuung \n\n5. Leistungsvereinbarung mit der Nachbarschaftshilfe Region Bülach \n\n6. Schulanlage Allmend – Planungskredit für eine zweistufige Gesamtleistungssubmission für die Erweiterung und \n\nSanierung – Kreditabrechnung \n\n7. Bericht und Antrag der Geschäftsleitung des Stadtparlaments bezüglich \n\nAntrag von Dominik Berner «E-Beschlüsse der Kommissionen» \n\n8. Fragen an Kommissionen und Stadtrat \n\n9. Diverses \n\n \n\nDie Sitzungen des Stadtparlaments sind öffentlich. \n\n \n\nStephan Ziegler \n\nParlamentspräsident \n\n \n\nBülach, 14. Mai 2024 \n\nAmtliche Publikation am Donnerstag, 16. Mai 2024, im Digitalen Amtsblatt Schweiz \n\n\n

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name: Einladung und Traktanden zur Parlamentssitzung vom 27. Juni 2022

text: \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \nEinladung \n \n\nzur 3. Sitzung des Stadtparlaments auf Montag, 27. Juni 2022, 18.00 Uhr,  \n\nim ref. Kirchgemeindesaal \n\n \n\nTraktanden \n\n1. Protokoll der Sitzung vom 16. Mai 2022 \n\n2. Antrag von Dominik Berner an die Geschäftsleitung des Stadtparlaments "e-Vorstoss" - Begründung \n\n3. Postulat von Thomas Obermayer und Mitunterzeichnenden "Ersatz Grundsatzbeschlüsse" - Begründung \n\n4. Interpellation von Dominik Berner und Mitunterzeichnenden "Umsetzung des Artikel 49b des Planungs- und \n\nBaugesetzes in der Stadt Bülach" – Antwort Stadtrat \n\n5. Postulat von Philemon Abegg und Mitunterzeichnenden "easyvote" – Antwort Stadtrat \n\n6. Postulat von Damaris Hohler und Mitunterzeichnenden "Energieberatungsstelle" – Antwort Stadtrat \n\n7. Information zu Bevölkerungsprognosen und Schülerzahlen durch die Abteilungen Planung und Bau / Bildung \n\n8. Bericht zur Rechnung 2021 \n\n9. Geschäftsbericht 2021 \n\n10. Fragen an Kommissionen und Stadtrat \n\n11. Diverses \n\n \n\n \n\nDie Akten liegen den Mitgliedern des Stadtparlaments während den Bürozeiten der Stadtverwaltung im  \n\nParlamentssekretariat zur Einsichtnahme auf. \n\n \n\nDie Sitzungen des Stadtparlaments sind öffentlich. \n\n \n\n \n\nPhilemon Abegg \n\nParlamentspräsident  \n\n \n\nBülach, 13. Juni 2022 \n\n \n\nAmtliche Publikation am Freitag, 17. Juni 2022, im Digitalen Amtsblatt Schweiz (www.epublikation.ch). \n\nhttp://www.epublikation.ch/\n\n


name: Beschlüsse aus der Gemeinderatssitzung vom 9. März 2020

text: \n  \n\n \n\n \n\nBeschlüsse des Gemeinderats \n\nDer Gemeinderat hat an seiner Sitzung vom 9. März 2020 folgende Beschlüsse gefasst: \n\n \n\n1. Motion von Andres Bührer und Mitunterzeichnenden betreffend Richtplan Siedlung: Erstreckung der Frist \n\nzur Einreichung von Bericht und Antrag bis 17. Dezember 2020 \n\n2. Genehmigung eines Verpflichtungskredits von 780‘000 Franken für die Sanierung der Heizanlage im Schul-\n\nhaus Lindenhof \n\n3. Genehmigung eines Verpflichtungskredits von 625‘000 Franken für den Modulbau für Sportlergarderoben im \n\nSportzentrum Hirslen \n\n4. Genehmigung der Kreditabrechnung für den Neubau der Hauptleitung Bäretsmoos-Frohaldenstrasse \n\n5. Senkung der Eintrittsschwelle des versicherten Jahreslohns für die Mitarbeitenden der Stadtverwaltung und \n\nder Primarschule gemäss den Bestimmungen von Art. 5 Abs. 1 Vorsorgereglement der BVK auf 14‘220 Fran-\n\nken.  \n\n6. Streichung der Rückweisungsanträge aus der Liste der Ordnungsanträge in der Geschäftsordnung des Ge-\n\nmeinderats (Anpassung der Geschäftsordnung) \n\n \n\nDie Beschlüsse werden im Zürcher Unterländer am Donnerstag, 12. März 2020 amtlich publiziert. \n\n \n\nRechtsmittelbelehrung \n\nDas Begehren um Anordnung einer Gemeindeabstimmung über die Beschlüsse gemäss Ziffern 2, 3, 5 und 6 kann ge-\n\nstützt auf § 157 Abs. 3 Gesetz über die politischen Rechte (GPR) und Art. 10 Abs. 1 lit. c Gemeindeordnung (GO) von \n\n300 Stimmberechtigten innert 60 Tagen nach der amtlichen Veröffentlichung (Volksreferendum) oder von einem \n\nDrittel der Mitglieder des Gemeinderates innert 14 Tagen nach der Beschlussfassung (Parlamentsreferendum) schrift-\n\nlich beim Stadtrat eingereicht werden. \n\nGegen die übrigen Beschlüsse kann, von der Veröffentlichung an gerechnet, beim Bezirksrat Bülach, Bahnhofstr. 3, \n\n8180 Bülach, innert 5 Tagen schriftlich Rekurs in Stimmrechtssachen (§ 19 Abs. 1 lit. c VRG i. V. m. § 21 a VRG) und \n\ninnert 30 Tagen schriftlich Rekurs (§ 19 Abs. 1 VRG i. V. m. § 19b Abs. 2 lit. c VRG sowie § 20 VRG) erhoben werden. \n\nDer vollständige Wortlaut der Beschlüsse kann auf Voranmeldung unter Tel.-Nr. 044 863 11 20 oder per Mail an \n\ninfo@buelach.ch im Ratssekretariat eingesehen werden. \n\n \n\n \n\nBülach, 9. März 2020  \n\nGemeinderat Bülach \n\nmailto:info@buelach.ch\n\n


name: 3_Kommunaler Teilrichtplan Siedlung – Umsetzung der Motion von Andres Bührer

text: \n  \n\n \n\n \n \n \n \n \n \n\nPlanung und Bau \n\nKommunaler Teilrichtplan Siedlung -  \n\nAngestrebte Nutzungsdichte und Handlungsräume \n\n \n\nMotion von Gemeinderat Andres Bührer und Mitunterzeich-\n\nnende betreffend „Richtplan Siedlung“ \n\n      \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nBericht und Antrag \nan den Gemeinderat \n28. Oktober 2020 \n \n \n  \n\n\n\n  \n\n 2 \n\nAntrag  \n \n\n \n\nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat, er wolle beschliessen: \n\n \n\n1. Festsetzung des kommunalen Teilrichtplans Siedlung - Angestrebte Nutzungsdichten und Handlungsräume um-\n\nfassend: \n\n- Plan 1:10‘000, datiert 22. September 2020 \n\n- Festlegungen mit Erläuterungen gemäss Art. 47 Raumplanungsverordnung (RPV), datiert 22. September 2020 \n\n \n\n2. Sofern sich als Folge von Auflagen im Genehmigungsverfahren Änderungen an diesem kommunalen Teilrichtplan \n\nSiedlung – Angestrebte Nutzungsdichten und Handlungsräume als notwendig erweisen (konkrete Anweisungen \n\nohne planerischen Ermessenspielraum), ist der Stadtrat ermächtigt, diese in eigener Kompetenz vorzunehmen. \n\n \n\n3. Die Motion von Gemeinderat Andres Bührer und Mitunterzeichnende betreffend „Richtplan Siedlung“ wird mit \n\nVorliegen des Siedlungsrichtplan als erledigt abgeschrieben.  \n\n \n\nDer Festsetzungsbeschluss unterliegt, gestützt auf Art. 10 der Gemeindeordnung, der fakultativen Abstimmung.  \n\n \n\nMitteilung an \n\na) Stadtrat \n\nb) Geschäftsleitung \n\nc) Nicole Zweifel, Leiterin Stadtplanung (inkl. Protokollauszug und Beschlusspublikation) \n\n \n\n\n\n  \n\n 3 \n\nBericht \n \n\nDas Wichtige in Kürze \n\nMit dem kommunalen Teilrichtplan Siedlung zu den angestrebten Nutzungsdichten und Handlungsräumen werden \n\ndurch das Parlament grundsätzliche Aussagen zur Siedlungsentwicklung der Stadt Bülach auf kommunaler Ebene in \n\nÜbereinstimmung mit der übergeordneten regionalen und kantonalen Richtplanung festgelegt. Damit entsteht eine \n\nbehördenverbindliche Grundlage für die nachfolgende Revision der Nutzungsplanung.  \n\n \n\nMit dem Teilrichtplan wird zudem die Motion Bührer und Mitunterzeichnende betreffend Siedlungsrichtplan umge-\n\nsetzt.  \n\n \n\n \n\nAusgangslage \n\nDie Stadt Bülach hat im 2015-2018 in Zusammenarbeit mit den Gemeinden Bachenbülach, Hochfelden, Höri und \n\nWinkel ein Entwicklungskonzept für den Raum Bülach (EKRB) erarbeitet (www.raum-buelach.ch). Das EKRB dient der \n\nAbstimmung raumwirksamer Tätigkeiten innerhalb des Raums Bülach, gestützt auf die übergeordneten Vorgaben und \n\nPlanungen. Das Konzept beinhaltet insbesondere die Festlegung der Positionierung und die Grundsätze zur Entwick-\n\nlung des Raums Bülach sowie die Ziele und Handlungsansätze für die einzelnen Sachthemen Siedlung, Verkehr, Land-\n\nschaft und Freiraum, öffentliche Bauten und Anlagen sowie der Ver- und Entsorgung. Die bekannten laufenden kom-\n\nmunalen Projekte und Planungen wurden dabei berücksichtigt und aufeinander bzw. auf den Raum Bülach abge-\n\nstimmt. Dabei ging es um die thematische und inhaltliche Abstimmung der künftigen kommunalen (behördenver-\n\nbindlichen) Richtpläne der fünf beteiligten Gemeinden. Mit Beschluss Nr. 44 durch den Stadtrat der Stadt Bülach \n\nvom 13. Februar 2019 und entsprechenden Beschlüssen der weiteren Gemeinden bildet das EKRB den Konzeptteil \n\nbzw. die verbindliche Grundlage für die Inhalte der kommunalen Richtpläne. Der Bericht und die Pläne zum EKRB sind \n\nauf https://www.buelach.ch/themen/wohnen-bauen/stadtplanung/kommunaler-teilrichtplan-siedlung einsehbar. Die \n\nRichtpläne wiederum wie auch das EKRB bilden dann die Basis für die anstehenden Revisionen der Nutzungsplanun-\n\ngen.  \n\n \n\nAm 28. Juni 2018 reichte Gemeinderat Andres Bührer und Mitunterzeichnende bei der Gemeinderatspräsidentin eine \n\nMotion mit dem Titel „Richtplan Siedlung“ und folgendem Wortlaut ein: „Der Stadtrat wird verpflichtet, einen kom-\n\nmunalen Siedlungsrichtplan zu erarbeiten, mit der Definition der anzustrebenden Dichte und der anzustrebenden An-\n\nteile an Wohnen und Gewerbe in den Siedlungsbereichen der Stadt.“ Mit Beschluss vom 18. März 2019 hat der Ge-\n\nmeinderat die Motion erheblich erklärt und mit Beschluss vom 9. März 2020 die Frist zur Beantwortung bis am 17. \n\nDezember 2020 erstreckt.  \n\n\n\n  \n\n 4 \n\n \n\nUm der Motion gerecht zu werden und gleichzeitig die Vorarbeiten für die Nutzungsplanungsrevision weiter voran-\n\ntreiben zu können, sind die Inhalte des EKRB gemäss Kap. 5.2 Siedlung in einen Teilrichtplan Siedlung "Angestrebte \n\nNutzungsdichten und Handlungsräume" für die Stadt Bülach umgesetzt worden. Weitere Teile einer kommunalen \n\nRichtplanung werden zu einem späteren Zeitpunkt bedarfsgerecht auf Basis der Ergebnisse der laufenden Projekte \n\n„Gesamtverkehrskonzept Bülach“, „Grün- und Freiraumkonzept“ sowie weiterer Grundlagenarbeiten umgesetzt.  \n\n \n\nDer Gemeinderat ist für die Festsetzung von kommunalen Richtplänen zuständig. Mit dem vorliegenden Bericht und \n\nAntrag wird dem Gemeinderat die Festsetzung des kommunalen Teilrichtplans Siedlung „Angestrebte Nutzungsdichte \n\nund Handlungsräume“ beantragt.  \n\n \n\nWesentliche Festlegungen \n\nMittels des kommunalen Teilrichtplans Siedlung werden die angestrebten minimalen Nutzungsdichten für Wohn- \n\nund Mischgebiete sowie Vorgaben für Arbeitsplatzgebiete behördenverbindlich verankert. Sie stehen in Übereinstim-\n\nmung mit dem übergeordneten regionalen und kantonalen Richtplan. Gemäss kantonalen Vorgaben soll das künftig \n\nerwartete Bevölkerungswachstum zu 80% in die urbane Wohnlandschaft gelenkt werden. Betroffen sind also die \n\nSiedlungsgebiete von Bülach, Bachenbülach und Endhöri. Die dafür vorzusehenden Kapazitäten sind in den bestehen-\n\nden Bauzonen zu sichern. Dafür sollen flächendeckend Mindestdichten garantiert und mittels gebietsbezogenen Mas-\n\nsnahmen entsprechende Verdichtungspotenziale geschaffen werden. Die Mindestdichten (Nutzungsdichten) gemäss \n\nregionalem Richtplan könnten praktisch flächendeckend mit der heute bestehenden rechtskräftigen Grundzonierung \n\nerreicht werden.  \n\n \n\nErgänzend zu den Nutzungsdichten werden Handlungsräume definiert, die aufzeigen, in welchen Teilen der Wohn- \n\nund Mischgebiete für eine Umstrukturierung, für eine Weiterentwicklung oder für eine Bewahrung eignen. Der Richt-\n\nplan verortet diese Gebiete. Damit ist die Ausgangslage für die Gebiete dahingehend definiert, dass sie sich hin zu \n\neiner Nutzungsdichte gemäss Richtplan entwickeln können. In der nachfolgenden Nutzungsplanungsrevision sind für \n\ndiese Gebiete allfällige Anpassungen an der Bau- und Zonenordnung zu prüfen.  \n \n\nBisheriger Planungsprozess \n\nMit Beschluss Nr. 236 vom 3. Juni 2020 hat der Stadtrat den kommunalen Teilrichtplan Siedlung "Angestrebte Nut-\n\nzungsdichte und Handlungsräume" zur kantonalen Vorprüfung und öffentlichen Auflage verabschiedet.  \n\n \n\nDie öffentliche Auflage fand vom 12. Juni bis 17. August 2020 statt. Es sind keine Einwendungen eingegangen.  \n\n\n\n  \n\n 5 \n\nIm gleichen Zeitraum fand die Anhörung der nebengeordneten Planungsträger sowie der Planungsregion Zürcher Un-\n\nterland statt. Die Gemeinden Bachenbülach, Embrach, Hochfelden und Winkel sowie die Planungsregion Zürcher Un-\n\nterland haben sich geäussert. Sie haben keine Einwendungen.  \n\n \n\nEbenso wurde die Kommission Bau und Infrastruktur des Gemeinderates zur informellen Stellungnahme eingeladen \n\nund durch den zuständigen Stadtrat, den Leiter Abteilung Planung und Bau sowie die Leiterin Stadtplanung anläss-\n\nlich einer Sitzung im August 2020 über die Vorlage informiert. Die Seitens der Kommission eingebrachte Anregung, \n\ndie Kategorie „hohe Dichte“ in ihren Dimensionen nach oben zu präzisieren, wurde in die vorliegende Fassung als \n\nHinweis in Kap. 3.1.1. aufgenommen.  \n\n \n\nDie kantonale Vorprüfung fand parallel zur öffentlichen Auflage statt. Der Vorprüfungsbericht ist am 24. August 2020 \n\neingegangen. Aufgrund der Vorprüfung wurden gegenüber der Fassung für die öffentliche Auflage geringfügige re-\n\ndaktionelle Anpassungen oder inhaltliche Präzisierungen in den Erläuterungen vorgenommen. Bei den Handlungs-\n\nräume S1 Gringglen und S5 Zürichstrasse wurde die Wohnnutzung mit der Ergänzung „Mischnutzung entlang der \n\nAutobahn bzw. der Zürichstrasse aufgrund der Lärmsituation“ versehen.  \n\n \n\nNächste Schritte \n\nNach der Festsetzung des kommunalen Teilrichtplans durch den Gemeinderat stehen noch folgende Schritte an:  \n\n• Genehmigung der Vorlage des kommunalen Teilrichtplans Siedlung „Angestrebte Nutzungsdichte und Hand-\n\nlungsräume“ durch die Baudirektion des Kantons Zürich \n\n• Publikation des Festsetzungsentscheid des Gemeinderates zusammen mit dem Genehmigungsentscheid der \n\nBaudirektion \n\n• Inkrafttreten  \n\nMit dem Beschluss des Gemeinderates ist der kommunale Teilrichtplan Siedlung behördenverbindlich. \n\n \n\nParlamentarische Vorstösse \n\nMit dem vorliegenden kommunalen Teilrichtplan Siedlung „Angestrebte Nutzungsdichte und Handlungsräume“ kann \n\ndie vom Gemeinderat erheblich erklärte Motion von Andres Bührer und Mitunterzeichnende betreffend „Siedlungs-\n\nrichtplan“ abgeschrieben werden. Dem Motionär geht es darum, dass die grundsätzlichen Fragen der Siedlungsent-\n\nwicklung/des Umgangs mit Wachstum in Bülach breiter politisch legitimiert sind. Diesem Anliegen wird mit der Ver-\n\nabschiedung des kommunalen Teilrichtplans Siedlung zur angestrebten Nutzungsdichte und den Handlungsräumen \n\nentsprochen.  \n \n  \n\n\n\n  \n\n 6 \n\nKosten \n\nDurch die Festsetzung des kommunalen Teilrichtplans entstehen keine direkten finanziellen Auswirkungen auf den \n\nFinanzhaushalt der Stadt. \n\n \n\nFolgen einer Ablehnung des Antrags  \n\nSetzt der Gemeinderat die Vorlage nicht fest, so kann zum einen der Motion Bührer nicht fristgerecht entsprochen \n\nwerden. Zum anderen steht für die anstehende Revision der Nutzungsplanung keine durch den Gemeinderat legiti-\n\nmierte Planungsgrundlage zur Verfügung. Es gilt jedoch weiterhin das EKRB gemäss Beschluss des Stadtrates.  \n\n \n\nFazit \n\nDer Stadtrat empfiehlt dem Gemeinderat der Vorlage zuzustimmen und die Motion von Andres Bührer und Mitunter-\n\nzeichnende betreffend „Siedlungsrichtplan“ als erledigt abzuschreiben.  \n\n \n\nKontaktperson \n\nFür weitere Auskünfte stehen der Abteilungsleiter Planung und Bau, Peter Senn (Telefon 044 863 14 61, E-Mail pe-\n\nter.senn@buelach.ch) oder die Leiterin Stadtplanung, Nicole Zweifel (Telefon 044 863 14 65 oder E-Mail nicole.zwei-\n\nfel@buelach.ch) gerne zur Verfügung.  \n\n \n\nDer Gemeinderat wird gebeten, der Vorlage zuzustimmen. \n\n \n\nBehördlicher Referent: Stadtrat Hanspeter Lienhart \n\n \n\nStadtrat Bülach \n\n \n\n \n\n \n\nMark Eberli Christian Mühlethaler \n\nStadtpräsident Stadtschreiber \n\n \n\n(SRB-Nr. 427) \n\n \n\nBeilagen: \n\n1. Plan im Massstab 1:10‘000, datiert vom 22. September 2020 \n\n2. Bericht Festlegungen und Erläuterungen nach Art. 47 RPV, datiert vom 22. September 2020  \n\nmailto:peter.senn@buelach.ch\nmailto:peter.senn@buelach.ch\nmailto:nicole.zweifel@buelach.ch\nmailto:nicole.zweifel@buelach.ch\n\n\nKommunaler Teilrichtplan \nSiedlung «Angestrebte Nutzungs-\ndichten und Handlungsräume» \nStadt Bülach \n \nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 \nRaumplanungsverordnung (RPV) \n\n \n\n \n\nFestsetzung durch den Gemeinderat am: \n\nGenehmigung durch die Baudirektion am: \n\nMit BDV-Nr. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStand 22. September 2020 \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen  gemäss Art. 47 RPV \n \n\n \n\n3 \n\n \n\nAuftraggeber \n\nStadt Bülach \n\n \n\nBegleitung \n\nNicole Zweifel \n\n Leiterin Stadtplanung \n\nPeter Senn \n\nLeiter Planung und Bau \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nBearbeitung \n\nMichael Wüthrich   \n\ndipl. Ing. FH in Raumplanung  \n\nMaren Peter  \n\nMSc ETH in Raumentwicklung und Infrastruktursysteme FSU \n\nDimitri Murbach  \n\nBSc FHO in Landschaftsarchitektur \n\n \n\nMetron AG \n\nStahlrain 2  T 056 460 91 11 \n\nPostfach   info@metron.ch \n\n5201 Brugg  www.metron.ch \n\n \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen  gemäss Art. 47 RPV | Inhaltsverzeichnis \n\n \n\n5 \n\n \n\nInhaltsverzeichnis  \n1 Einleitung 6 \n\n1.1 Entwicklungskonzept Raum Bülach 6 \n\n1.2 Vorgezogener Teilrichtplan Siedlung 6 \n\n1.3 Bedeutung des Richtplans 7 \n\n1.4 Struktur und Aufbau 7 \n\n1.5 Verbindlichkeiten 7 \n\n2 Ausgangslage und Vorgaben 8 \n\n2.1 Entwicklungskonzept Raum Bülach 8 \n\n2.2 Bevölkerungsprognose und Bauzonenkapazität 8 \n\n2.3 Abgrenzungslinie Fluglärm 8 \n\n2.4 Abstimmung Störfallvorsorge 9 \n\n2.5 Abstimmung Gewässerraum / Hochwassergefahren 9 \n\n2.6 Planungsgrundlagen der Stadt Bülach 9 \n\n3 Festlegungen und Massnahmen 12 \n\n3.1 Siedlung 12 \n\n3.1.1 Wohn- und Mischgebiete 12 \n\n3.1.2 Zentrumsgebiet / Altstadt 17 \n\n3.1.3 Arbeitsgebiete 18 \n\n3.2 Abweichungen gegenüber dem EKRB 19 \n\n4 Verfahrensablauf 20 \n\n4.1 Einleitung / Entwurf 20 \n\n4.2 Mitwirkung und kantonale Vorprüfung 20 \n\n4.3 Festsetzung und Genehmigung 21 \n\nAnhang: Auszug Leitfaden Dichtevorgaben umsetzen 22 \n\nAnhang: Analyse Nutzungsdichte der Quartiere 23 \n\nAnhang: Glossar 25 \n\n \n \n\nf:\\daten\\m4\\20-020-00\\04_ber\\ber_trp_siedlung_buelach_200922.docx \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Einleitung \n\n \n\n6 \n\n \n\n1 Einleitung \n\n1.1 Entwicklungskonzept Raum Bülach \n\nDas «Entwicklungskonzept Raum Bülach» (EKRB) bildet eine verbindliche Grundlage \nzur Festlegung der Inhalte in den kommunalen Richtplänen der Gemeinden Bachen-\nbülach, Hochfelden, Höri und Winkel sowie der Stadt Bülach. Das EKRB ist Bestandteil \nder Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV und wurde von den Exekutiven der einzelnen \nGemeinden beschlossen. Der Stadtrat Bülach beschloss das EKRB am 13. Februar \n2019.  \n\nBezüglich dem Anlass zur Erarbeitung der gemeinsamen Planung «Entwicklungskon-\nzept Raum Bülach» verweisen wir auf das Kapitel 1.1 im Bericht zum EKRB.  \n\nDas EKRB diente der Abstimmung raumwirksamer Tätigkeiten innerhalb des Raums \nBülach, gestützt auf die übergeordneten Vorgaben und Planungen. Das Konzept bein-\nhaltet insbesondere die Positionierung und die Grundsätze zur Entwicklung des Raums \nBülach sowie die Ziele und Handlungsansätze für die einzelnen Sachthemen Siedlung, \nVerkehr, Landschaft und Freiraum, öffentliche Bauten und Anlagen sowie der Ver- und \nEntsorgung. Die bekannten laufenden kommunalen Projekte und Planungen wurden \ndabei berücksichtigt. \n\n1.2 Vorgezogener Teilrichtplan Siedlung  \n\nAm 25. Juni 2018 reichte Gemeinderat Andres Bührer bei der Gemeinderatspräsiden-\ntin eine Motion mit dem Titel «Richtplan Siedlung» und folgendem Wortlaut ein: «Der \nStadtrat wird verpflichtet, einen kommunalen Siedlungsrichtplan zu erarbeiten, mit \nder Definition der anzustrebenden Dichte und der anzustrebenden Anteile an Wohnen \nund Gewerbe in den Siedlungsbereichen der Stadt.»  \n\nDem Bericht und Antrag des Stadtrats an den Gemeinderat vom 13. Februar 2019 kann \nentnommen werden, dass der Stadtrat der Motion «Richtplan Siedlung» positiv gegen-\nüber steht. Der Stadtrat erläuterte darin, dass er das Ressort Planung und Bau mit Be-\nschluss vom 31. Oktober 2018 mit der Annahme des Revisionsprozesses Gesamtver-\nkehrskonzept/Richtplanung beauftragt hat. Der Stadtrat könnte somit gemäss dem \ndefinierten Vorgehen (Überarbeitung Gesamtverkehrskonzept, Erarbeitung weiterer \nKonzepte und nachfolgend Erarbeitung/Revision der kommunalen Richtpläne Sied-\nlung, Verkehr, Landschaft, öffentliche Bauten und Anlagen und Ver- und Entsorgung \ninkl. Durchführung des formellen Verfahrens) das Geschäft voraussichtlich Ende 2021 \ndem Gemeinderat zur Festsetzung vorlegen. Da es nicht möglich ist, dem Gemeinderat \ngemäss Art. 51a Geschäftsordnung des Gemeinderates innert neuen Monaten einen \n«Beschlussentwurf» vorzulegen, beantragte der Stadtrat dem Gemeinderat die Ab-\nschreibung der Motion. Der Gemeinderat folgte jedoch dem Antrag nicht. Der Stadtrat \nhat in der Folge eine Fristverlängerung bis Ende 2020 bei dem Gemeinderat beantragt. \nDer Antrag wurde vom Gemeinderat am 9. März 2020 gutgeheissen. \n\nUm der Motion gerecht zu werden, sind die Inhalte des EKRB gemäss Kap. 5.2 Sied-\nlung mit dem kommunalen Teilrichtplan Siedlung «Angestrebte Nutzungsdichten und \nHandlungsräume» für die Stadt Bülach vorgezogen umzusetzen. Insbesondere die Ab-\nläufe im formellen Verfahrensteil sind jedoch abhängig von Dritten (u.a. kantonale \nBehörden). \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Einleitung \n\n \n\n7 \n\n \n\nAlle weiteren Inhalte werden im Rahmen der geplanten Gesamtüberarbeitung der \nkommunalen Richtplanung auf Basis der Ergebnisse der laufenden Projekte «Gesamt-\nverkehrskonzept Bülach», «Grün- und Freiraumkonzept» sowie weiteren Grundlagen \numgesetzt. Dies beinhaltet auch die weiteren Inhalte des EKRB im Bereich Siedlung \ngemäss Kap. 5.4 Landschaft und Freiraum, die in Abstimmung mit dem zurzeit in Er-\narbeitung stehenden «Grün- und Freiraumkonzept» festgesetzt werden sollen. \n\n1.3 Bedeutung des Richtplans \n\nDer Richtplan ist das behördenverbindliche Führungsinstrument der Gemeinde für die \nRaumentwicklung. Er lenkt und koordiniert die wesentlichen raumwirksamen Tätig-\nkeiten im Hinblick auf die erwünschte räumliche Entwicklung und bildet die grundle-\ngende Basis für die nachgelagerten Planungen und Verfahren und insbesondere für die \nNutzungsplanung. Gleichzeitig stellt er die Abstimmung mit den über- und nebenge-\nordneten Planungen sicher. \n\n1.4 Struktur und Aufbau \n\nDer kommunale Teilrichtplan Siedlung «Angestrebte Nutzungsdichten und Hand-\nlungsräume» besteht aus folgenden Teilen:  \n \nVorgelagertes Entwicklungskonzept Raum Bülach vom 31. Mai 2020  \n(Bestandteil der Erläuterungen des kommunalen Teilrichtplans gemäss Art. 47 RPV) \n  \n\n− Bericht zum Entwicklungskonzept Raum Bülach (EKRB) \n− Konzeptkarten im Massstab 1:20'000 zu den Themen:  \n\n− Siedlung \n− Landschaft \n− Verkehr: Strassen und Parkierung \n− Verkehr: Öffentlicher Verkehr \n− Verkehr: Velowege \n− Verkehr: Fusswege \n− Öffentliche Bauten und Anlagen / Ver- und Entsorgung \n\n− Beschluss Exekutiven  \n \nKommunaler Teilrichtplan Siedlung «Angestrebte Nutzungsdichten und \nHandlungsräume» \n \n\n− Festlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV  \n− Richtplankarte Siedlung «Angestrebte Nutzungsdichten und Handlungsräu-\n\nme», Massstab 1:10‘000 \n\n1.5 Verbindlichkeiten \n\nFestlegungen sind für die Behörden verbindlich. Der Stadtrat und die Verwaltung ha-\nben sich im Rahmen ihres Ermessensspielraums an die Festlegungen des Richtplanes \nzu halten. Für eine grundeigentümerverbindliche Umsetzung ist eine entsprechende \nRechtsgrundlage zu schaffen.  \n \nLesehilfe: \nblau hinterlegt = Behördenverbindliche kommunale Festlegungen  \ngrau hinterlegt = Behördenverbindliche übergeordnete Festlegungen (zur Information) \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Ausgangslage und Vorgaben \n\n \n\n8 \n\n \n\n2 Ausgangslage und Vorgaben \n2.1 Entwicklungskonzept Raum Bülach \n\nIm Rahmen des EKRB wurde die Abstimmung mit den übergeordneten Vorgaben, die \nAnnahmen zur Bevölkerungs- und Beschäftigtenentwicklung für die fünf Kommunen, \ndie Evaluation der Handlungsräume nach Sachbereichen für den Raum Bülach in den \nKapiteln 2 und 3 Bericht zum EKRB dargelegt. Im Kapitel 4.1 werden die Planungs-\ngrundsätze zur Entwicklung des Raums Bülach formuliert. \n\n2.2 Bevölkerungsprognose und Bauzonenkapazität \n\nDie erwartenden Bevölkerungszahlen je Gemeinde werden im Kapitel 4.3 des EKRB \nden theoretischen Kapazitäten der Bauzonen gegenübergestellt. Gemäss dem EKRB \ngeht die Stadt Bülach für das Jahr 2035 von min. 24‘300 und max. 25‘800 Einwohnern \n(EW) aus. Dies bedeutet ein Zuwachs von rund 5‘000 – 6‘500 EW gegenüber dem Jahr \n2015 (Stand 2015: 19'342 EW / Stand Ende März 2020: 21'752 EW).  \n\nGemäss der Bevölkerungsprognose 2040 vom 31. März 2016 muss ab 2014 (Stand per \nEnde 2014: 18'848 EW) bis 2040 mit ca. plus 7'000 bis 9'000 EW gerechnet werden. \nDies bedeutet für das Jahr 2040 eine Einwohnerzahl von rund 25'800 bis 28'800 EW. \n\nDer Zuwachs soll primär innerhalb der definierten Handlungsräume Siedlung gemäss \nEKRB, den weiteren unbebauten Wohn- und Mischzonen und im bereits umstruktu-\nrierten Gebiet Bülach Nord stattfinden. Das Fassungsvermögen der rechtskräftigen \nWohn- und Mischzonen gemäss Kapitel 4.3 des EKRB präsentiert sich für die Stadt \nBülach wie folgt (die Erläuterungen zur Berechnung sind dem EKRB zu entnehmen): \n\nAbbildung 1: Zusammenzug der Berechnun-\ngen gemäss EKRB Kap. 4.3 Bauzonenkapazi-\ntäten / Annahmen zur Bevölkerungsentwick-\nlung für die Stadt Bülach \n\n2.3 Abgrenzungslinie Fluglärm \n\nIm Kap. 2.1 EKRB wird dargelegt, dass die Abgrenzungslinie die Gebiete mit bestehen-\nder und gemäss Sachplan Infrastruktur Luft des Bundes (SIL-Objektblatt) zukünftig \nmöglicher Fluglärmbelastung über dem IGW ES II umfasst. Die Abgrenzungslinie ist \nim kantonalen Richtplan abschliessend festgelegt und kann auf regionaler und kom-\nmunaler Stufe nicht verändert werden. Am 23. August 2017 hat der Bundesrat eine \nAnpassung des SIL-Objektblatts verabschiedet. Diese umfasst u.a. eine Anpassung der \nAbgrenzungslinie. Eine entsprechende Änderung des kantonalen Richtplans ist zurzeit \nin Gang. Die aktuelle Abgrenzungslinie gemäss Vorlage zum Beschluss des Kantonsra-\ntes über die Teilrevision 2017 des kantonalen Richtplans vom 5. November 2019 ist in \nder Richtplankarte Siedlung «Angestrebte Nutzungsdichten und Handlungsräume» als \nübergeordnete Festlegung eingetragen. \n\nunbebaut Bülach Nord\n\nmin max min (gerundet) max (gerundet) min (gerundet) max (gerundet)\n\n19'342 1'974 3'922 2'403 2'000 25'700 27'700 24'300 25'800\n\nEinwohner \n\n2015\nEinwohnerkapazität Total\n\ntheoretische Einwohnerkapazitäten Wohn- und Mischzonen Bevölkerung 2035\n\nbebaut\n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Ausgangslage und Vorgaben \n\n \n\n9 \n\n \n\nNeues Siedlungsgebiet sowie neue Bauzonen für Wohnen sind nur noch ausserhalb der \nAbgrenzungslinie möglich. Eingezonte und erschlossene Gebiete sollen in den Hand-\nlungsräumen «Stadtlandschaft» und «urbane Wohnlandschaft» aufgezont werden \nkönnen, wenn die Überschreitung des IGW ausschliesslich durch den Flugbetrieb der \nersten Nachtstunde verursacht wird und die sonstigen Rahmenbedingungen gemäss \nÖV-Erschliessung und baulichem Lärmschutz erfüllt sind (vgl. Kantonaler Richtplan \n2015, Kap 4.7.1). \n\nGestützt auf die Festlegungen im kantonalen Richtplan sieht die Stadt Bülach vor, \nEinwohnerkapazitätserhöhung durch Aufzonierung primär ausserhalb der Abgren-\nzungslinie anzustreben. \n\nAm 1. Februar 2015 trat der neue Artikel 31a der LSV in Kraft. Gemeinden um den \nFlughafen Zürich erhalten nun auch in Siedlungsgebieten, die vom Fluglärm betroffen \nsind und innerhalb der Abgrenzungslinie liegen, die Möglichkeit zu verdichten. Auch in \nGebieten, die von Nachtfluglärm betroffen sind, können unter gewissen Bedingungen \nBauzonen ausgeschieden, neue Gebäude errichtet und bestehende aus- oder umgebaut \nwerden.  \n\n2.4 Abstimmung Störfallvorsorge \n\nIm EKRP Kap. 2.3 wird die Notwendigkeit mit der Abstimmung der Störfallvorsorge \nerläutert. In diesem Zusammenhang gilt für die nachfolgende Planung der betroffenen \nGebiete (siehe Hinweis in den Festlegungen und Massnahmen), dass bei Um- oder \nAufzonungen sowie bei Sondernutzungsplanungen die Tragbarkeil der Störfallrisiken \nnachzuweisen ist. Bei untragbaren Störfallrisiken müssen ggf. die angestrebten mini-\nmalen Nutzungsdichten unterschritten werden.  \n\n2.5 Abstimmung Gewässerraum / Hochwassergefahren \n\nIm Rahmen von nachfolgenden planungsrechtlichen Verfahren zur Umsetzung der \ngeplanten Siedlungsentwicklung in den definierten Handlungsräumen ist zu beachten, \ndass sich durch bauliche Verdichtungen in hochwassergefährdeten Gebieten das Scha-\ndenpotenzial erhöht. Das Hochwasserrisiko darf ein tragbares Mass nicht übersteigen \nund durch neues Schadenpotenzial nicht erhöht werden (§ 12 WWG). Aus diesem \nGrund sind in ·nachfolgenden Planungsverfahren Aussagen zu machen, wie die Hoch-\nwassersicherheit hergestellt wird und wie betroffene Bauten und Infrastrukturanlagen \nmit geeigneten Massnahmen geschützt werden. \n \nWeiter ist im Rahmen der vorgesehenen Massnahmen in den Handlungsräumen der \nRaumbedarf der Gewässer gemäss Gewässerschutzgesetzgebung zu beachten. Bis zur \nFestlegung der Gewässerräume in der Stadt Bülach ist entlang der öffentlichen Gewäs-\nser ein Uferstreifen von ober- und unterirdischen Bauten und Anlagen freizuhalten. \n\n2.6 Planungsgrundlagen der Stadt Bülach \n\nBestehende rechtsgültige Richtpläne: \n− Verkehrsplan, Strassen, Radwege, Fuss- und Wanderwege genehmigt am  \n\n18.6. 1997, letzte Teilrevision genehmigt am 7.10.2015 \n− Landschaftsplan genehmigt am 18.6.1997 \n− Plan der öffentlichen Bauten und Anlagen genehmigt am 18.6.1997, letzte Teil-\n\nrevision genehmigt am 16.8.2016 \n− Energieplan genehmigt am 21.10.2000 (Revision zurzeit in Gang) \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Ausgangslage und Vorgaben \n\n \n\n10 \n\n \n\nDie Stadt Bülach besitzt keinen rechtsgültigen Teilrichtplan Siedlung. Wie einleitend \nausgeführt, sollen im Weiteren sämtliche rechtsgültigen kommunalen Richtpläne revi-\ndiert werden. \n \nAufgrund des vorgezogenen Teilrichtplans Siedlung «Angestrebte Nutzungsdichten \nund Handlungsräume» (siehe Kap. 1.2) wird nachfolgend zur Schaffung der Rechtssi-\ncherheit Bezug zu den rechtsgültigen Richtplänen genommen: \n \nVerkehrsplan Strassen, Radwege, Fuss- und Wanderwege: \nGrundsätzlich wird durch das Amt für Verkehr (AFV) angestrebt, Bülach möglichst von \nden verschiedenen Autobahnknoten zu erschliessen und den Verkehr um den Altstadt-\nring zu reduzieren. Dieser Strategie entsprechen die Handlungsräume Siedlung (An-\nschluss Bülach Nord, S2-S4. S6, S7 und S9 und Anschluss Bachenbülach, S5 und S8). \nDies steht nicht im Widerspruch zu den bestehenden Teilrichtplänen. \nUm den Bahnhof sind im rechtskräftigen Teilrichtplan wie im Entwicklungskonzept \nRaum Bülach (EKRB) die Nord- und die Spitalstrasse zur Abklassierung von Sammel- \nzu Erschliessungsstrassen vorgesehen. In diesem Gebiet sind Entwicklungen (Hand-\nlungsraum S6) vorgesehen. Die Erschliessung soll in der Überarbeitung des Gesamt-\nverkehrskonzept (GVK) geklärt werden und ggf. im Teilrichtplan angepasst werden. \nDie Festlegungen des Teilrichtplans Siedlung stehen grundsätzlich nicht im Wider-\nspruch zu den noch rechtsgültigen Teilrichtplänen Verkehr. Bei der weiteren Planung \nder Handlungsräume können jedoch Anpassungen der Teilrichtpläne notwendig wer-\nden. Diese fliessen in die zu überarbeiteten Teilrichtpläne Verkehr ein. \n \nLandschaftsplan: \nDie Festlegungen des Teilrichtplans Siedlung sind unabhängig bzw. stehen nicht im \nWiderspruch zum noch rechtsgültigen Teilrichtplan Landschaft. Die Inhalte des \nrechtsgültigen Teilrichtplan Landschaft insbesondere die Erholungsgebiete und Trenn-\ngebiete sind im Teilrichtplan Siedlung als Orientierungsinhalt (Freihalte und Erho-\nlungsgebiete) aufgeführt. Es besteht zurzeit kein weiterer Abstimmungsbedarf. \n \nPlan der öffentlichen Bauten und Anlagen:  \nDie Festlegungen des Teilrichtplans Siedlung sind unabhängig bzw. stehen nicht im \nWiderspruch zum bestehenden Teilrichtplan. Es besteht zurzeit kein weiterer Abstim-\nmungsbedarf. \n \nEnergieplan (Revision zurzeit in Gang): \nDen Energieplan gilt es bei der weiteren Umsetzung des Teilrichtplans Siedlung \n(Handlungsräume) zu berücksichtigen. Es sind auf Stufe Richtplan keine weiteren Ab-\nstimmungen notwendig. \n\nDie Erarbeitung des Teilrichtplans Siedlung «Angestrebte Nutzungsdichten und Hand-\nlungsräume» erfolgte weiter auf Basis folgender Grundlagen: \n\nStand der Nutzungsplanung \n− Zonenplan und Bau- und Zonenordnung, letzte Teiländerung beschlossen vom \n\nGemeinderat am 18.5.2015 (Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung Bülach \nNord) \n\n− Erschliessungsplan, Revision festgesetzt durch den Gemeinderat am 9.4.2009  \n  \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Ausgangslage und Vorgaben \n\n \n\n11 \n\n \n\nWeitere wichtige Grundlagen für die Erarbeitung der kommunalen Richtpläne \n− Gesamtverkehrskonzept 21.3.2012 \n− Stadt Bülach, Bevölkerungsprognose 2040, Stand 31.3.2016 \n− Perspektiven der Stadtentwicklung vom 15.8.2005 / Räumliche Schwerpunkte \n\nder Stadtplanung, Masterplan und Aktionsplan vom 10.4.2015 \n− Öffentlicher Gestaltungsplan Bülach Nord, vom Gemeinderat festgesetzt am \n\n18.5.2015 \n− Betriebs- und Gestaltungskonzept Bülach Nord, 4.12.2013 \n− Öffentlicher Gestaltungsplan Zentrum Grenzstrasse, vom Gemeinderat festge-\n\nsetzt am 6.4.2009  \n− Gesamtkonzept «öffentlicher Aussenraum» Einkaufsgebiet Bülach Süd, \n\n23.6.2009 \n− Schulraumplanung, laufend \n− Studienauftrag Quartier Herti/Bahnhofplatz – Bushof Mitte, öffentlicher Ge-\n\nstaltungsplan, laufend \n− Analyse, Konzeptideen und Anträge Jakobstal, 30.3.2011  \n− Sport in Bülach Strategie/Konzept, Juli 2015  \n− Expertise Hagenbuechen, 22.9.2014 \n− Kommunale Verordnung über den Natur- und Landschaftsschutz, in Überar-\n\nbeitung \n− Vernetzungsprojekt Bülach, Stand 18.5.2012 \n\n  \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Festlegungen und Massnahmen \n\n \n\n12 \n\n \n\n3 Festlegungen und Massnahmen  \nDas EKRB, insbesondere mit den Kapiteln 4 Positionierung und Grundsätze der Ent-\nwicklung und Kapitel 5 Sektorale Ziele und Konzepte, wurde von den Exekutiven der \nStadt Bülach und den Gemeinden Bachenbülach, Hochfelden, Höri und Winkel ge-\nnehmigt. \n\nGestützt auf das EKRB werden nachfolgend die Festlegungen zu den angestrebten Nut-\nzungsdichten und der Handlungsräume für den Sachbereich Siedlung definiert. \n\nDie teilweise den Handlungsräumen Siedlung überlagernden Konzeptinhalte gemäss \nEKRB Kap. 5.4 Landschaft und Freiraum wie z.B. Aufwertung Freiräume bei baulicher \nErneuerung, Aufwertung Siedlungsfreiräume oder öffentlicher Raum in Ortszentren  \n(qualitative Festlegungen) werden in Abstimmung mit dem zurzeit in Erarbeitung ste-\nhenden «Grün- und Freiraumkonzept» wie einleitend erwähnt, zu einem späteren \nZeitpunkt in den kommunalen Richtplänen und/oder anderen geeigneten Planungsin-\nstrumenten festgesetzt. \n\n \nFestlegungen und Massnahmen \n\n− Die qualitativen Festlegungen im Zusammenhang mit der Siedlungsentwicklung nach Innen sind in der kommunalen Richtplanung \nund/oder anderen geeigneten Planungsinstrumenten basierend auf dem Entwicklungskonzept Raum Bülach sowie weiteren \nkonzeptionellen Grundlagen umzusetzen. \n\n3.1 Siedlung \n\n3.1.1 Wohn- und Mischgebiete \n\nAngestrebte minimale Nutzungsdichten \n\nGemäss kantonalen Vorgaben soll das künftig erwartete Bevölkerungswachstum zu \n80% in die urbane Wohnlandschaft gelenkt werden. Betroffen sind also die Siedlungs-\ngebiete von Bülach, Bachenbülach und Endhöri. Die dafür vorzusehenden Kapazitäten \nsind in den bestehenden Bauzonen zu sichern. Dafür sollen flächendeckend Mindest-\ndichten garantiert und mittels gebietsbezogenen Massnahmen entsprechende Verdich-\ntungspotenziale geschaffen werden. Die Mindestdichten (Nutzungsdichten) gemäss \nregionalem Richtplan können praktisch flächendeckend mit der heute bestehenden \nrechtskräftigen Grundzonierung erreicht werden. Die Überprüfung erfolgte mit Hilfe \ndes Leitfaden 04 2015 Dichtevorgaben umsetzen, Amt für Raumentwicklung, Kanton \nZürich (Auszug siehe Anhang Dichtevorgaben umsetzen). \n\nDie Abweichungen der Festlegungen im EKRB von den Vorgaben des regionalen \nRichtplans bezüglich der angestrebten Nutzungsdichten werden im EKRB Kap. 5.2.1 \nWohn- und Mischgebiete dargelegt und begründet. In der Stadt Bülach sind dies fol-\ngende Abweichungen (Nr. siehe nachfolgende Abbildung): \n\n− Gebiet Nr. 2: Mit der rechtskräftigen Zonierung kann die angestrebte mittlere \nbzw. geringe Nutzungsdichte gemäss regionalem Richtplan nicht erreicht wer-\nden. Eine Aufzonierung innerhalb der Abgrenzungslinie (Fluglärm) wird nicht \nangestrebt. \n\n− Gebiete Nr. 3: Innerhalb der Abgrenzungslinie (Fluglärm) werden die ange-\nstrebten Nutzungsdichten aufgrund der rechtskräftigen Zonierung festgelegt. \nDie Nutzungspotenziale der rechtskräftigen Zonierung sollen dabei ausge-\nschöpft werden. Dies führt einerseits zur Reduktion der angestrebten mittleren \nNutzungsdichten gemäss regionalem Richtplan in geringe Nutzungsdichten \n(Wohnzone W1.9) und anderseits zu einer Aufstufung von den angestrebten \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Festlegungen und Massnahmen \n\n \n\n13 \n\n \n\nmittleren Nutzungsdichten gemäss regionalem Richtplan in hohe anzustreben-\nde Nutzungsdichten (Wohnzonen W3.0 bzw. WG3.0A). \n\n \n\n \n\n \n\n \n \n \n\nAbbildung 2: Überlagerung der anzustreben-\nden Nutzungsdichten gemäss EKRB mit an-\nzustrebenden Nutzungsdichten gemäss regio-\nnalem Richtplan inkl. AGL Fluglärm (blaue \nLinie) \n\n− Gebiete Nr. 4: Die beiden Gebiete bilden isolierte kleinstrukturierte Quartiere, \nderen Verdichtung nicht erwünscht bzw. zweckmässig ist. Dies führt zur Re-\nduktion der angestrebten hohen Nutzungsdichten gemäss regionalem Richt-\nplan in mittlere Nutzungsdichten. \n\n− Gebiete Nr. 5: Der Fokus der Verdichtung wird auf die Gebiete gelegt, die \ngrundsätzlich möglichst nahe am Bahnhof oder generell gut mit dem öffentli-\nchen Verkehr erschlossen sind. Dies führt zu einer Aufstufung von den ange-\nstrebten mittleren Nutzungsdichten gemäss regionalem Richtplan in hohe an-\nzustrebende Nutzungsdichten (siehe nachfolgende Handlungsräume S2 bis \nS4). \n\n− Gebiete Nr. 6: Im Gegenzug zu den Gebieten Nr. 5 wird auf eine Verdichtung \nder eher peripheren Lagen verzichtet, insbesondere wenn es sich um Einfami-\nlienhausquartiere handelt, deren Struktur beibehalten werden soll (Wohnzone \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Festlegungen und Massnahmen \n\n \n\n14 \n\n \n\nW1.6). Dies führt zur Reduktion der angestrebten geringen Nutzungsdichte \ngemäss regionalem Richtplan in sehr geringe Nutzungsdichten. \n\nHinweis zum Gebiet Mettmenriet: Im Rahmen des laufenden Planungsprozess wird die \nNutzungsdichte für das Gebiet Mettmenriet evaluiert. Falls das Ergebnis zu einer Ab-\nweichung gegenüber den angestrebten Nutzungsdichten gemäss regionalem Richtplan \nführt, wird dies im Rahmen der Nutzungsplanung dargelegt und begründet. \n \nHinweis zu Gebieten mit einer angestrebten minimalen hohen Nutzungsdichte (> 150 \nEB/ha): Aufgrund der aus heutiger Sicht zu erwartenden bzw. realistisch zu beurtei-\nlenden Entwicklung in den Gebieten mit einer hohen Nutzungsdichte (> 150 EB/ha) ist \ndavon auszugehen, dass eine Obergrenze von 300 EB/ha auch in diesen Gebieten nicht \nüberschritten wird. Zum heutigen Zeitpunkt sind auf 35 % der Flächen mit der ange-\nstrebten minimalen hohen Nutzungsdichte von 150 EB/ha diese noch nicht erreicht \n(siehe Anhang «Analyse Nutzungsdichte der Quartiere»).  \n \n\nFestlegungen und Massnahmen \n\n− Die in der Richtplankarte aufgeführten Mindestdichten geben die angestrebten Nutzungsdichten in den Wohn- und Mischzonen \nwieder (Einwohner + Beschäftigte pro Hektare bebaute Bauzone). \n\n− Die Stadt stellt in ihren Nutzungsplänen sicher, dass diese minimalen Nutzungsdichten (EB/ha) mit der Grundzonierung erreicht \nwerden können. Begründete Abweichungen sind möglich. \n\nHandlungsräume \n\nFür die langfristige Siedlungsentwicklung werden Handlungsräume mit folgenden \nStrategien definiert: \n\nUmstrukturieren: Umstrukturierungsgebiete bieten die Möglichkeit, neue Raum-\nstrukturen und Qualitäten für Bewohner und Beschäftigte zu schaffen. In diesen Gebie-\nten sollen sorgfältig geplante Strukturen, hohe bauliche Dichten, gemischte Nutzungen \nund attraktive Aussenräume neue Identitäten schaffen und zu einer gesunden wirt-\nschaftlichen Entwicklung beitragen. \n\nWeiterentwickeln: Weitgehend bebaute Gebiete, deren heutige Nutzungsintensität \noder noch bestehende Nutzungsreserven den künftigen Bedürfnissen genügen und \ndaher in diesem Rahmen weiterentwickelt werden können. Eine Erhöhung der Dichten \nist möglich (z.B. mittels Gestaltungsplan), wo die Bebauungsstruktur dies erlaubt. \n\nBewahren: In solchen Gebieten steht die Erhaltung qualitätsvoller baulicher Struktu-\nren oder sensibler Landschaftsbilder im Vordergrund. Punktuelle Verdichtungen sind \nim Einklang mit diesen Strukturen zu prüfen. \n\nHandlungsräume mit der Strategie «Bewahren» werden auf kommunaler Ebene keine \nausgeschieden, da in Ergänzung zu den übergeordneten Richtplänen kein weiterer \nHandlungsraum evaluiert wurde. \n\n  \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Festlegungen und Massnahmen \n\n \n\n15 \n\n \n\nFestlegungen und Massnahmen \n\nNr. / Gebiet Strategie  \nNutzung  \n\nAngestrebte  \nNutzungsdichte \n\nZiele Massnahmenvorschläge  Bezug \n\nS1 Böswisli/ \nGringglen \n\nWeiterentwickeln \n\nWohnen,  \n\nMischnutzung \n\nhohe Dichte \n\n> 150 EB/ha \n\nZiele: \n\n- Mobilisierung Nutzungsreserven \n(stark unternutzt) \n\n- Langfristige Erweiterung Wohn-\nquartier prüfen (Verlegung Sport-\nplätze ins Erachfeld, Abstimmung \nmit Entwicklung Erachfeld) \n\n- Identitätsbildung und Stärkung \nAchsen Richtung Altstadt (Aufwer-\ntung Strassen- und Freiräume) \n\n- Studienauftrag (Testplanung, \nMasterplan) \n\n- Gestaltungskonzept Stras-\nsen- und Freiräume \n\n- Umzonung mit Gestaltungs-\nplanpflicht \n\n- Abstimmung mit Störfallvor-\nsorge \n\n \n\n- \n\nS2 Bergli Süd Weiterentwickeln \n\nWohnen \n\nhohe Dichte \n\n> 150 EB/ha \n\nZiele: \n\n- Verdichtung im Rahmen des \nSanierungsbedarfs \n\n \n\n \n\n- Studie bezüglich Nachver-\ndichtungsmöglichkeiten \n\n- \n\nS3 Füchsli \n(unterer \nDachslen-\nberg) \n\nUmstrukturieren \n\nMischnutzung \n\nhohe Dichte \n\n> 150 EB/ha \nZiele: \n\n- Umnutzung zu spezieller Sied-\nlungsform denkbar (Arbeiten, \nMehrgenerationenwohnen, Kultur \netc.) \n\n- Prozesshafte Entwicklung mit \nEigentümerschaft  \n\n \n\n- Studienauftrag (Testplanung, \nMasterplan) \n\n- Umzonung mit Gestaltungs-\nplanpflicht prüfen \n\n \n\nKantona-\nles \nZent-\nrumsge-\nbiet \n\nS4 Solibo-\nden \n\nWeiterentwickeln \n\nWohnen \n\nhohe Dichte \n\n> 150 EB/ha \n\n(Teilbereich ge-\nringe Dichte 50 - \n100 EB/ha) \n\nZiele: \n\n- Verdichtung im Rahmen des \nSanierungsbedarfs  \n\n- Synergien zum Aussenraum \nSchule nutzen \n\n \n\n- Erarbeitung Gesamtkonzept \nfür langfristige Weiterent-\nwicklung des Quartiers (Po-\ntenziale, Defizite, Verdich-\ntung) \n\n- Sektorielle Bebauungs- und \nGestaltungskonzepte \n\n- Um- oder Aufzonungen mit \nGestaltungsplanpflicht \n\nKantona-\nles \nZent-\nrumsge-\nbiet \n\nS5 Zürich-\nstrasse \n\nWeiterentwickeln \n\nWohnen, \nMischnutzung  \n\nhohe Dichte \n\n> 150 EB/ha \n\nZiele: \n\n- Verdichtung im Rahmen des \nSanierungsbedarfs  \n\n- Aufwertung des öffentlichen \nRaums \n\n \n\n- Studie bezüglich Möglichk-\neiten zur Verdichtung im -\nBestand \n\n- Aufzonung mit Gestaltungs-\nplanpflicht prüfen \n\n- Abstimmung mit BGK Zü-\nrichstrasse \n\n \n\nS6 Nord-\nstrasse \n\nWeiterentwickeln/ \nUmstrukturieren \n\nWohnen, Misch-\nnutzung \n \n\n \n\nhohe Dichte \n\n> 150 EB/ha \n\nZiele: \n\n- Aktive Verdichtung der durch den \nÖV sehr gut erschlossenen Areale \nentlang der Bahn (Sanierungsbe-\ndarf, unbebaute/unternutzte Flä-\nchen) \n\n- Arealüberbauungen oder \nAufzonung mit Gestaltungs-\nplanpflicht prüfen \n\n- Abstimmung mit Störfallvor-\nsorge \n\nKantona-\nles \nZent-\nrumsge-\nbiet \n\nS7 Herti Weiterentwickeln \n\nWohnen, Misch-\nnutzung \n\nhohe Dichte \n\n> 150 EB/ha \n\nZiele: \n\n- Neugestaltung Bushof \n\n- Förderung einer dichten, qualitativ \nhochwertigen Bauweise (z.B. auch \nHochhäuser) mit öffentlichen Frei-\nräumen sowie einer ausgewoge-\nnen Nutzungsdurchmischung \n\n- Förderung des nicht motorisierten \nVerkehrs \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n- Städtebaulicher Studienauf-\ntrag (Richtprojekt) \n\n- Gestaltungsplan \n\n- Detailprojektierung Bushof \n\n- Abstimmung mit Störfallvor-\nsorge \n\nKantona-\nles \nZent-\nrumsge-\nbiet \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Festlegungen und Massnahmen \n\n \n\n16 \n\n \n\nFestlegungen und Massnahmen \n\nNr. / Gebiet Strategie  \nNutzung  \n\nAngestrebte  \nNutzungsdichte \n\nZiele Massnahmenvorschläge  Bezug \n\nS8 Mettmen-\nriet \n\nWeiterentwickeln \n\nWohnen \n\nnoch zu definieren Ziele: \n\n- Definition siedlungsverträgliches \nDichtemass \n\n- Berücksichtigung der Lage am \nSiedlungsrand \n\n- Abstimmung Siedlung und Ver-\nkehr (Anbindung ÖV) \n\n- Erarbeitung Leitbild \n\n- Studienauftrag (Testpla-\nnung) oder Machbarkeits-\nstudie \n\n- Prüfung Gestaltungsplan \n\n \n\nS9 Bergli / \nSchuema-\ncher \n\nWeiterentwickeln \n\nWohnen \n\nhohe Dichte \n\n> 150 EB/ha \n\nZiele: \n\n- Verdichtung im Rahmen des \nSanierungsbedarfs  \n\n- Studie bezüglich Nachver-\ndichtungsmöglichkeiten  \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Festlegungen und Massnahmen \n\n \n\n17 \n\n \n\n3.1.2 Zentrumsgebiet / Altstadt \n\nBülach ist im kantonalen Richtplan als kantonales Zentrum für das Unterland festge-\nlegt. Es zeichnet sich aus durch eine kompakte städtebauliche Gestalt mit hoher Auf-\nenthaltsqualität und sehr guter Erschliessungsqualität. Bülach übernimmt für die gan-\nze Region die Funktion eines Arbeitsplatz-, Dienstleistungs- und Versorgungszent-\nrums. Zentrumsgebiete sind bezeichnet zur Erhaltung und Weiterentwicklung von \nZentren mit regionaler kultureller und wirtschaftlicher Bedeutung. Sie sollen nach den \nFestlegungen der anzustrebenden baulichen Dichte und nach den örtlichen Verhältnis-\nsen baulich intensiv genutzt werden können. \n\nDie Altstadt von Bülach ist im kantonalen Richtplan als schutzwürdiges Ortsbild von \nkantonaler Bedeutung eingetragen. \n\nFestlegungen und Massnahmen \n\nZentrum von kantonaler \nBedeutung \n\nAngestrebte Nutzung Angestrebte  \nbauliche Dichte  \n\nKoordinationshinweis Bezug \n\nGebiete nördlich Bahnhof, \nBahnareal, Fangleten, \nSoliboden, Bereich Bahn-\nhofstrasse sowie Altstadt \n\n- Erhalt und Entwicklung gemischter \nNutzungen in den Bereichen Alt-\nstadt und Bülach Nord, Industrie \nim Bereich nördlich der Autobahn  \n\n- Umstrukturierung der Areale \nVetropack und Bülachguss zu ei-\nnem städtischen Quartier mit ge-\nmischten Nutzungen  \n\n- Aufwertung der Gleisquerung \nzwischen Altstadt und Bülach Nord \nfür den Fuss- und Veloverkehr \n\nHohe Dichte  \n(ausser Solibo-\nden) \n\n- Die Entwicklung ist mit dem Ver-\nkehrsangebot abzustimmen.  \n\n- Der Güterumschlag am Bahnhof \nBülach ist zu gewährleisten.  \n\n- Abstimmung mit Störfallvorsorge   \n\nS3. S4, \nS6, S7 \n\n  \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Festlegungen und Massnahmen \n\n \n\n18 \n\n \n\n3.1.3 Arbeitsgebiete \n\nIn der Stadt Bülach befinden sich mit Bülach Nord (nördlicher Bereich), Erachfeld \n(Bülach Süd) und Jakobstal drei Arbeitsplatzgebiete von regionaler Bedeutung. Diese \nArbeitsplatzgebiete werden langfristig im Sinne der regionalen Nutzungsvorgaben wei-\nterentwickelt. \n\nIm Gebiet Jakobstal streben die Gemeinde Hochfelden und die Stadt Bülach eine Wei-\nterentwicklung dieses Gebiets an. Infolge der Umstrukturierungen in Bülach Nord soll \ndas dort wegfallende Arbeitsplatzpotenzial im Raum Jakobstal angeboten werden. \n\nIm EKRB Kap. 5.2.3 ist im Zusammenhang mit der Entwicklung des Gebiets Altmann-\nstein-Hof und Schoren/Grund/Sunnenbüel auf dem Gemeindegebiet von Höri folgen-\nder Koordinationsauftrag festgehalten: Für die Gebiete Jakobstal, Altmannstein-Hof \nund Schoren/Grund/ Sunnenbüel prüfen die Stadt Bülach und die Gemeinden Hoch-\nfelden und Höri gemeinsam die möglichen Nutzungsszenarien, bevor die notwendigen \nAnpassungen an der Nutzungsplanung eingeleitet werden. Dabei ist auf folgende As-\npekte zu achten: \n\n− Die Gebiete Jakobstal und Altmannstein-Hof (Gemeinde Höri) sind für den re-\ngionalen Bedarf reserviert. Ihre Nutzungsprofile sind aufeinander abzustim-\nmen. Insbesondere sind sie auf die jeweilige Erschliessungsqualität auszurich-\nten.  \n\n− Ein allfälliges Arbeitsplatzgebiet im Schoren/Grund in der Gemeinde Höri ist \nfür den kommunalen Bedarf vorzusehen. Bei einem allfälligen Nutzungstrans-\nfer von Wohnpotenzialen in das Gebiet Altmannstein-Hof sind die Vorgaben \nbezüglich Fluglärm zu beachten. \n\n \n\nFestlegungen und Massnahmen \n\nArbeitsplatzgebiete von \nregionaler Bedeutung \n\nKoordination Nutzungsplanung Angestrebte  \nbauliche Dichte  \n\nMassnahmenvorschläge Bezug \n\nA Bülach Nord \n\n \n\n \n\n \n\nNordwestlich Autobahn: \n\n- Dienstleistungen ausgeschlossen, \nLogistiknutzungen im Westen \n\nSüdöstlich Autobahn / nördlich Schüt-\nzenmattstrasse: \n\n- Dienstleistungen zulässig \n\nHohe Dichte  \n(4 – 10 m3/m2, \n22m GH) \n\n- Überprüfung der Bestimmungen \nzur Industriezone IC hinsichtlich \nder Handels- und Dienstleistungs-\nbetriebe im Rahmen einer Revisi-\non der Nutzungsplanung \n\n- \n\nB Erachfeld (Teilperimeter \nGebiet für verkehrsintensi-\nve Einrichtungen Bülach \nSüd, Grenzstrasse) \n\n- Dienstleistungen zulässig \n\n- Verkehrsintensive Einrichtungen    \n(Supermärkte, Fachmärkte) in Teilperi-\n\nmeter Bülach Süd, Grenzstrasse  \n\nHohe Dichte  \n(4 – 10 m3/m2, \n22m GH) \n\n- Umsetzung Gesamtkonzept öffentlicher \nAussenraum gemäss öffentlichem Ge-\nstaltungsplan Zentrum Grenzstrasse \n\n- \n\nC 11 Jakobstal  - Im bereits eingezonten Bereich \nsind Dienstleistungen zugelassen. \nIm übrigen Gebiet: Ausschluss von \nDienstleitungen  \n\n- Koordination der Entwicklung mit \nHöri, Altmannstein-Hof \n\n \n\nHohe Dichte  \n(4 – 10 m3/m2, \n22m GH) \n\n- Um- und Einzonungsverfahren einleiten \n\n- Klärung Stossrichtung für Verkehrser-\nschliessung (Strassenkapazitäten, ÖV-\nErschliessung) \n\n- Abstimmung Nutzungsintensität/-profil \nmit Verkehrserschliessung (aufgrund \nder Lage und der beschränkten Stras-\nsenkapazitäten sind nicht verkehrsin-\ntensive Nutzungen vorzusehen) \n\n- Klärung weiterer offenen Punkte (FFF-\nKompensation, Aufforstung, Gewässer-\nraum etc.) \n\n- Abstimmung Nutzungsprofile Jakobstal \nund Altmannstein-Hof (Gemeinde Höri) \n\n- Weiteres Vorgehen zwischen Bülach, \nHochfelden und Höri koordinieren (sie-\nhe Auftrag gemäss EKRB Kap. 5.2.3) \n\n- \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Festlegungen und Massnahmen \n\n \n\n19 \n\n \n\nDie weiteren kommunalen Arbeitsplatzgebiete umfassen einerseits die reinen Arbeits-\nplatzzonen entlang der Badenerstrasse und andererseits Zonen mit Mischnutzungen, \ndie mehrheitlich auf Gewerbenutzungen ausgerichtet sind. In diesen Zonen soll der \nlokale und kommunale Bedarf für gewerbliche Nutzungen abgedeckt werden. \n\n3.2 Abweichungen gegenüber dem EKRB \n\nIn diesem Kapitel werden die wesentlichen materiellen Abweichungen zum EKRB Kap. \n5.2 Siedlung aufgeführt: \n\nHandlungsräume Siedlung \nFür das zentrumsnahe Gebiet «Bergli / Schuemacher» wird ein zusätzlicher Hand-\nlungsraum mit der Strategie «Weiterentwickeln» ausgeschieden (S9). Das Gebiet be-\nsteht mehrheitlich aus Bauten, die vor 1975 erstellt worden sind. Die Dichtevorgaben \ngemäss EKRB können heute noch nicht erreicht werden. Im Zusammenhang mit einem \nallfälligen Sanierungsbedarf soll eine sanfte Nachverdichtung geprüft werden. Analog \nder anderen Handlungsräume Siedlung hat dies unter Berücksichtigung einer Siche-\nrung und Aufwertung der Freiraumqualität zu erfolgen (siehe dazu EKRB, Kap. 5.4 \nLandschaft und Freiraum, Handlungsansatz «Sicherung und Aufwertung Freiraum-\nqualität bei baulicher Erneuerung»). \n \nDer Handlungsraum S1 Böswisli Gringglen liegt angrenzend an der Autobahn A51. \nGemäss der aktuell rechtskräftigen Bau- und Zonenordnung ist entlang der Autobahn \neine Wohn- und Gewerbezone ausgeschieden. Im EKRB ist für den Handlungsraum die \nNutzungsabsicht «Wohnen» definiert. Ob ein reines Wohngebiet realisierbar und \nzweckmässig ist, soll in einem Studienauftrag geprüft werden. Der Richtplantext für \nden Handlungsraum S1 wurde in Abweichung zum EKRB bezüglich der Nutzungsab-\nsicht mit «Mischnutzung» aufgrund der Lärmsituation ergänzt. \n  \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Verfahrensablauf \n\n \n\n20 \n\n \n\nMär Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez Jan Feb Mär Apr Mai Jun Jul Aug Nov Dez\n\nPhase 1: Entwurf Teilrichtplan Siedllung 2020\n\nEntwurf Teilrichtplan Siedlung 2020 \n\nPhase 4: Formelles Verfahren\n\nVerabschiedung SR für öff. Auflage, Anhörung und kant. Vorprüfung \n\nStellungnahme parlamentarische Fachkommission \n\nKant. Vorprüfung, Anhörung \n\nÖffentliche Auflage 60 Tage \n\nAuswertung Vorprüfung, Anhörung und öffentliche Auflage \n\nBereinigung Entwurf Teilrichtplan Siedlung 2020  \n\nAntrag SR an GR / Behandlung parlamentarische Fachkommission\n\n Festsetzung GR\n\nPublikation, Genehmigungsgesuch, Genehmigung Kanton\n\nLegende\n\nBearbeitung und Bereinigung Vorlage\n\nBehandlung Stadtrat (SR) / Gemeinderat (GR)\n\nÖffentliche Auflage, Anhörung, kantonale Vorprüfung\n\nSitzung mit Abteilung Planung und Bau, Stadt Bülach\n\n2020 2021\n\n4 Verfahrensablauf \n\n4.1 Einleitung / Entwurf \n\nUm der Motion gerecht zu werden, muss die Vorlage im Jahr 2020 dem Gemeinderat \n(parlamentarischen Kommission) zur Behandlung überwiesen werden. Damit dies \naufgrund der formellen Verfahrensschritte (öffentliche Auflagen und Anhörung sowie \nkantonale Vorprüfung) möglich wird, ist die Entwurfsarbeit bis Ende April 2020 soweit \nabzuschliessen. Insbesondere die Abläufe im formellen Verfahrensteil sind jedoch ab-\nhängig von Dritten (u.a. kantonale Behörden). \n\n \nAbbildung 3: Anzustrebender Terminplan \n\n \nDer Entwurf des kommunalen Teilrichtplans Siedlung «Angestrebte Nutzungsdichten \nund Handlungsräume» basiert auf dem EKRB Kap. 5.2 Siedlung. \n\n4.2 Mitwirkung und kantonale Vorprüfung \n\nÖffentliche Auflage und Anhörung \nGestützt auf § 7  PBG erfolgte die öffentliche Auflage vom 12. Juni bis 17. August 2020. \nGleichzeitig wurde die Planvorlage der Planungsgruppe Zürcher Unterland (PZU) und \nden Nachbargemeinden Bachenbülach, Winkel, Embrach, Rorbas, Eglisau, Glattfelden, \nHochfelden und Höri zur Anhörung unterbreitet. Im Rahmen der Anhörung sind fol-\ngende Stellungnahmen eingegangen: \n\n− Stellungnahme Planungsgruppe Züricher Unterland (PZU) vom 27. Juli 2020: \nDer Antrag der PZU beinhaltet die Anpassung des Perimeters für verkehrsin-\ntensive Nutzungen im Arbeitsplatzgebiet Bülach Süd. Der Perimeter wurde in \nder kommunalen Richtplankarte entsprechend dem regionalen Richtplans \n(und des Gestaltungsplans Grenzstrasse) leicht erweitert. \n\n− Stellungnahme SBB AG Immobilien Immobilienrecht vom 30. Juni 2020: Die \nSBB wies darauf hin, dass die vorgenommenen Anpassungen die jetzigen und \n\nAblauf Motion \n\n\n\nFestlegungen und Erläuterungen gemäss Art. 47 RPV | Verfahrensablauf \n\n \n\n21 \n\n \n\nkünftigen Nutzungen der SBB auf ihren Gebieten nicht einschränken oder ver-\nhindern dürfen. Insbesondere wurde darauf hingewiesen, die Bewegungen \nrund um den Freiverlad und die damit verbundenen Emissionen sowie eine \nmögliche Erweiterung des Freiverlades zu berücksichtigen. Dies wird für die \nweitere Planung zur Kenntnis genommen. \n\n− Stellungnahme Gemeinderat Hochfelden vom 16. Juni 2020 (keine Einwen-\ndungen) \n\n− Stellungnahme Gemeinderat Winkel vom 13. Juli 2020 (keine Einwendungen) \n\n− Stellungnahme Abteilung Bau und Planung, Gemeinde Embrach vom 22. Juli \n2020 (keine Einwendungen) \n\n− Schreiben Bauausschuss, Gemeinde Bachenbülach vom 17.August 2020 (Ver-\nzicht auf Stellungnahme / keine Einwendungen) \n\nAnträge von den Nachbargemeinden sind keine eingegangen. \n\nEinwendungen \nWährend der Auflagefrist konnte jedermann zur Planvorlage schriftliche Einwendun-\ngen vorbringen. Es sind keine Einwendungen eingegangen.  \n\nAuf einen separaten Bericht zu den nicht berücksichtigten Einwendungen kann dem-\nentsprechend verzichtet werden.  \n\nVorprüfung \nParallel zur öffentlichen Auflage und zur Anhörung wurde die Planvorlage dem Kanto-\nnalen Amt für Raumentwicklung (ARE) zur Vorprüfung eingereicht. Mit dem Vorprü-\nfungsbericht vom 24. August 2020 nimmt der Kanton Stellung zum Entwurf des kom-\nmunalen Teilrichtplans Siedlung. Aufgrund der Vorprüfung wurden gegenüber der \nFassung für die öffentliche Auflage geringfügige redaktionelle Anpassungen an der \nRichtplankarte und dem Richtplantext sowie Anpassungen und Ergänzungen an den \nErläuterungen vorgenommen. Bei den Handlungsräumen Siedlung S1 Gringglen und \nS5 Zürichstrasse wurde die Wohnnutzung mit der Ergänzung «Mischnutzung» entlang \nder Autobahn bzw. der Zürichstrasse aufgrund der Lärmsituation in der Festsetzung \nergänzt. \n\n4.3 Festsetzung und Genehmigung \n\nDer Teilrichtplan Siedlung «Angestrebte Nutzungsdichten und Handlungsräume» wird \nvom Gemeinderat festgesetzt und bedarf der Genehmigung durch die Kantonale Baudi-\nrektion.  \n\n \n\n\n\nKommunaler Richtplan Bachenbülach | Richtplantext und Erläuterungen  \ngemäss Art. 47 RPV ¦ Anhang: Auszug Leitfaden Dichtevorgaben umsetzen \n\n \n\n22 \n\n \n\nAnhang: Auszug Leitfaden Dichtevorga-\nben umsetzen \n\n \n\n \nAbbildung 4: Nutzungsdichtediagramm \n(oben) und Umrechnungshilfe Nutzungszif-\nfern (unten), Auszug Seite 6 und 7 Leitfaden \nDichtevorgaben umsetzen, Kanton Zürich \n\n  \n\n\n\nKommunaler Richtplan Bachenbülach | Richtplantext und Erläuterungen  \ngemäss Art. 47 RPV ¦ Anhang: Analyse Nutzungsdichte der Quartiere \n\n \n\n23 \n\n \n\nAnhang: Analyse Nutzungsdichte der \nQuartiere \n\n  \n\n\n\nBÜLACH\n\nBACHENBÜLACH\n\nNussbaumen\n\nStadt Bülach\n\nAnalyse Nutzungsdichte / \nGebäudealter der Quartiere\n\nMassstab 1:10'000 verändert\n\nbsi / dmu\n\nKanton Zürich\n\nF:\\daten\\M4\\15-041-00\\11_PLAENE\\ILLUSTRATOR\\5_Richtplan\\\n\npla_Dichte_Gebaeudealter_Quartiere_200922.ai\n\nLegende\n\n18.09.2020\n\nQuartiere, welche die Dichtevorgaben gemäss kommunalem \n\nTeilrichtplan Siedlung noch nicht erreicht haben\n\nQuartiere, welche die Dichtevorgaben gemäss kommunalem \n\nTeilrichtplan Siedlung noch nicht erreicht haben und zzgl. 50% an \n\nGebäuden, die vor 1975 gebaut wurden\n\nAbgrenzungslinie Fluglärm, gemäss Teilrevision \n\ndes kantonalen Richtplans 2017 (Stand 5. November 2019)\n\nHandlungsräume gemäss kommunalem Teilrichtplan Siedlung\n\nStadt Bülach\n\nAnalyse Nutzungsdichte / \nGebäudealter der Quartiere\n\nMassstab 1:10'000 verkleinert\n\nbsi / dmu / miw\n\nKanton Zürich\n\nF:\\daten\\M4\\15-041-00\\11_PLAENE\\ILLUSTRATOR\\5_Richtplan\\\n\npla_Dichte_Gebaeudealter_Quartiere_200923.ai\n\nLegende\n\n23.09.2020\n\nQuartiere, welche die Dichtevorgaben gemäss kommunalem \n\nTeilrichtplan Siedlung noch nicht erreicht haben\n\nQuartiere, welche die Dichtevorgaben gemäss kommunalem \n\nTeilrichtplan Siedlung noch nicht erreicht haben und zzgl. 50% an \n\nGebäuden, die vor 1975 gebaut wurden\n\nAbgrenzungslinie Fluglärm, gemäss Teilrevision \n\ndes kantonalen Richtplans 2017 (Stand 5. November 2019)\n\nHandlungsräume gemäss kommunalem Teilrichtplan Siedlung\n\n\n\nKanton Zürich\nGIS-Browser (https://maps.zh.ch)\n\nQuartieranalyse\n\n© GIS-ZH, Kanton Zürich, 14.09.2020 10:42:43\n\nDiese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte\nerteilen allein die zuständigen Behörden.\n\nMassstab 1:10000\n\nZentrum: [2683041.55,1263647.09]\n\nKanton Ziirich\nGIS-Browser (https://maps.zh.ch)\n\n» ] Quartieranalyse\n\n437 ==\n\n<Brengspel—D | |\n\nA5 2NN\n\nBéretsmoos\n\nL ke 1446\n. Sechtbads \\ Rid3)*\nstétzt\nW\n\n¢ \\\n(488\n\n\\\n\n! \\\n\nG\n\n&\n\n)\n%\n\n.Kaserne\n\n\\\n\\\n\nA\\\n\n© GIS-ZH, Kanton Zrich, 14.09.2020 10:42:43 Massstab 1:10000\n\nDiese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie fiir Richtigkeit, Vollstandigkeit und Aktualitat. Rechtsverbindliche Auskiinfte 0 100 200 300m\nerteilen allein die zustandigen Behorden.\n\nZentrum: [2683041.55,1263647.09]\n\n\n\n\nKanton Zürich\nGIS-Browser (https://maps.zh.ch)\n\nQuartieranalyse\n\n© GIS-ZH, Kanton Zürich, 14.09.2020 10:45:38\n\nDiese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte\nerteilen allein die zuständigen Behörden.\n\nMassstab 1:2500\n\nZentrum: [2683004.13,1263759.29]\n\nKanton Ziirich\nGIS-Browser (https://maps.zh.ch)\n\n» ] Quartieranalyse\n\n-\n\no\nY\n\n8712\n@\n\n7 q “ % 7254'\nA (E,/,’\\‘” 8463 ¥\nQNP L\n3\n\nBN 7z \\ e\nPN 2 / T\n/T/\\/ \\Primarschulh. ’ j\n\n'é/ Lindenhof\nVha\\ 7985\n\ng\n% 2\nY\n584 ()\n\n0\n\n= 2\n4 2\\ 9 oy N ’\n,/ \\ /M/i N4 I\no ———— (B } Sz H s 6556‘416\noo 1@ \\‘-——-=—-\\ *\n' A ==\\ (Q\n\n© GIS-ZH, Kanton Ziirich, 14.09.2020 10:45:38\n\nMassstab 1:2500\nDiese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie fiir Richtigkeit, Vollstandigkeit und Aktualitat. Rechtsverbindliche Auskiinfte 0 20 40 60m\nerteilen allein die zustandigen Behorden.\n\nZentrum: [2683004.13,1263759.29]\n\n\n\n\n\nAnalyse Nutzungsdichte der Quartiere Stadt Bülach\n\nQuellen:\n\n1 1 1 1 1 1 1 2 2\n\nNr.\n\n(siehe\n\nPlan)\n\nZonierung\nFläche\n\nin m2\n\nNutzende\n\nAnzahl\nE/ha B/ha N/ha\n\nVorgabe\n\nEKRB/RP\n\nN/ha\n\nDichte erreicht?\n\n+ übertroffen\n\n0 erreicht\n\n- nicht erreicht\n\nAnzahl Gebäude\n\n> 50% mit\n\nGebäudealter\n\n< 1975\n\nAnzahl Gebäude >\n\n50% mit\n\nGebäudealter\n\n< 1975 und Dichte\n\nnicht erreicht\n\nHandlungs-\n\nraum gem.\n\nRP (Nr.)\n\nmin.\n\nNutzungsdichte\n\nN/ha\n\n(Basis heutige\n\nZonierung)\n\nmax.\n\nNutzungsdichte\n\nN/ha\n\n(Basis heutige\n\nZonierung)\n\nAnzahl\n\nmgl.\n\nNutzer\n\nmin.\n\nAnzahl\n\nmgl.\n\nNutzer\n\nmax.\n\nAnzahl zus.\n\nNutzer min.\n\nAnzahl zus.\n\nNutzer max.\n\n1 WG 3.0B 9’367 170 85 96 181 > 150 + ja 105 162 98 152 kein Potenzial kein Potenzial\n\n2 WG 2.2 4’938 15 31 31 50-100 - 40 75 20 37 4 22\n\n3 WG 2.2 3’799 51 134 134 50-100 + 40 75 15 28 kein Potenzial kein Potenzial\n\n4 WG 3.0B 30’428 502 25 139 165 > 150 + 105 162 319 493 kein Potenzial kein Potenzial\n\n5 WG 3.0B 16’140 152 38 56 94 > 150 - 105 162 169 261 18 110\n\n6 W 3.0 31’687 387 117 5 122 > 150 - 105 162 333 513 kein Potenzial 127\n\n7 W 1.9 24’439 154 63 63 50-100 0 25 62 61 152 kein Potenzial kein Potenzial\n\n8 W 3.0 21’551 397 176 8 184 > 150 + 105 162 226 349 kein Potenzial kein Potenzial\n\n9 W 3.0 32’131 482 140 10 150 > 150 0 4 105 162 337 521 kein Potenzial 39\n\n10 W 2.2 3’401 29 85 85 50-100 0 ja 4 40 75 14 26 kein Potenzial kein Potenzial\n\n11 WG 4.0 16’956 85 50 50 > 150 - 145 230 246 390 161 305\n\n12 W 3.0 52’042 697 130 4 134 > 150 - ja ja 9 105 162 546 843 kein Potenzial 146\n\n13 W 1.6 13’453 52 39 39 <50 0 22 42 30 57 kein Potenzial 4\n\n14 W 1.6 12’075 40 33 33 <50 0 22 42 27 51 kein Potenzial 11\n\n15 W 1.6 15’253 53 35 35 <50 0 22 42 34 64 kein Potenzial 11\n\n16 W 1.6 18’440 96 52 52 <50 + 22 42 41 77 kein Potenzial kein Potenzial\n\n17 W 1.9 10’496 51 49 49 50-100 0 ja 25 62 26 65 kein Potenzial 14\n\n18 W 3.0 13’203 195 148 148 > 150 0 4 105 162 139 214 kein Potenzial 18\n\n19 W 3.0 34’865 380 103 6 109 > 150 - 4 105 162 366 565 kein Potenzial 185\n\n20 W 3.0 12’007 158 132 132 > 150 - 4 105 162 126 195 kein Potenzial 36\n\n21 W 2.2 3’630 20 55 55 50-100 0 4 40 75 15 27 kein Potenzial 7\n\n22 W 2.2 5’456 27 49 49 50-100 0 ja 4 40 75 22 41 kein Potenzial 14\n\n23 W 2.2 7’366 31 42 42 50-100 - 4 40 75 29 55 kein Potenzial 24\n\n24 W 3.0 31’490 441 136 3 140 > 150 - 4 105 162 331 510 kein Potenzial 69\n\n25 WG 3.0A 5’048 17 34 34 > 150 - 4 105 162 53 82 36 65\n\n26 WG 3.0A 11’482 33 29 29 > 150 - 4 105 162 121 186 87 153\n\n27 WI 6.0 17’012 0 0 0 > 150 - 3 230 337 391 573 391 573\n\n28 W 3.0 2’102 7 33 33 > 150 - ja ja 9 105 162 22 34 15 27\n\n29 W 3.0 4’053 41 89 12 101 > 150 - ja ja 9 105 162 43 66 2 25\n\n30 W 3.0 6’704 74 103 7 110 > 150 - ja ja 9 105 162 70 109 kein Potenzial 35\n\n31 W 2.2 34’104 269 75 4 79 50-100 0 40 75 136 256 kein Potenzial kein Potenzial\n\n32 WI 6.0 6’403 267 6 411 417 > 150 + ja 3 230 337 147 216 kein Potenzial kein Potenzial\n\n33 WI 6.0 3’676 22 60 60 > 150 - ja ja 230 337 85 124 62 102\n\n34 W 3.0 32’838 401 119 3 122 > 150 - ja ja 2 105 162 345 532 kein Potenzial 131\n\n35 W 3.0 19’337 284 142 5 147 > 150 0 105 162 203 313 kein Potenzial 29\n\n36 W 1.6 53’468 241 43 2 45 <50 0 22 42 118 225 kein Potenzial kein Potenzial\n\n40 W 1.6 13’855 48 32 2 35 <50 0 22 42 30 58 kein Potenzial 10\n\n41 W 1.6 30’836 154 47 3 50 <50 0 ja 22 42 68 130 kein Potenzial kein Potenzial\n\n42 W 1.6 2’743 12 44 44 <50 0 22 42 6 12 kein Potenzial kein Potenzial\n\n43 W 1.6 19’808 59 37 4 30 <50 0 22 42 44 83 kein Potenzial 24\n\n44 W 3.0 13’744 165 120 120 > 150 - 105 162 144 223 kein Potenzial 58\n\n45 W 2.2 6’121 100 163 163 50-100 + 40 75 24 46 kein Potenzial kein Potenzial\n\n46 W 3.0 7’442 77 103 103 > 150 - 105 162 78 121 1 44\n\n47 WG 4.0 10’427 19 12 6 18 > 150 - 145 230 151 240 132 221\n\n48 ZB 37’593 56 13 2 15 > 150 - 170 250 639 940 583 883\n\n49 I 8.0B 43’187 86 20 20 <50 0 0 0\n\n50 I C 95’454 382 40 40 <50 0 0 0\n\n51 WG 3.0A 4’171 19 46 46 > 150 - ja ja 6 105 162 44 68 25 48\n\n52 WG 3.0A 4’892 65 63 69 133 > 150 - ja ja 6 105 162 51 79 kein Potenzial 14\n\n53 WG 3.0A 7’018 79 113 113 > 150 - 6 105 162 74 114 kein Potenzial 34\n\n54 WG 3.0A 3’277 8 24 24 > 150 - ja ja 6 105 162 34 53 27 45\n\n55 WG 3.0A 3’711 0 0 > 150 - ja ja 105 162 39 60 39 60\n\n56 ZA 5’879 4 7 7 > 150 - 7 137 210 81 123 76 119\n\n57 ZA 2’464 86 142 207 349 > 150 + ja 7 137 210 34 52 kein Potenzial kein Potenzial\n\n58 ZA 4’154 77 91 94 185 > 150 + 137 210 57 87 kein Potenzial 10\n\n59 WG 2.2 13’801 91 66 66 50-100 0 40 75 55 104 kein Potenzial 12\n\n60 WG 2.2 16’978 221 125 4 130 50-100 + 40 75 68 127 kein Potenzial kein Potenzial\n\n61 WG 2.2 5’589 93 154 12 166 50-100 + 40 75 22 42 kein Potenzial kein Potenzial\n\n62 W 1.6 16’445 86 47 5 52 <50 + 22 42 36 69 kein Potenzial kein Potenzial\n\n63 W 1.6 25’986 117 40 5 45 <50 0 22 42 57 109 kein Potenzial kein Potenzial\n\n64 W 1.6 3’347 13 39 39 <50 0 22 42 7 14 kein Potenzial 1\n\n65 W 1.6 5’144 21 41 41 <50 0 ja 22 42 11 22 kein Potenzial 1\n\n66 W 1.6 21’971 143 63 2 65 <50 + ja 22 42 48 92 kein Potenzial kein Potenzial\n\n67 W 1.6 33’202 146 41 2 44 <50 0 22 42 73 139 kein Potenzial kein Potenzial\n\n68 W 1.6 14’386 73 43 8 51 <50 + ja 22 42 32 60 kein Potenzial kein Potenzial\n\n69 WG 3.0A 7’034 263 220 154 374 > 150 + 105 162 74 114 kein Potenzial kein Potenzial\n\n70 W 2.2 2’728 25 92 92 50-100 0 ja 40 75 11 20 kein Potenzial kein Potenzial\n\n71 W 2.2 3’616 31 87 87 50-100 0 ja 40 75 14 27 kein Potenzial kein Potenzial\n\n72 W 3.0 14’046 147 105 105 > 150 - ja ja 105 162 147 228 0 80\n\n73 W 1.9 18’924 100 49 4 53 50-100 0 25 62 47 117 kein Potenzial 17\n\n74 W 3.0 2’841 47 165 165 > 150 + ja 105 162 30 46 kein Potenzial kein Potenzial\n\n75 W 1.9 17’199 71 41 41 50-100 - 25 62 43 107 kein Potenzial 36\n\n76 WG 2.2 3’383 26 50 27 77 50-100 0 ja 40 75 14 25 kein Potenzial kein Potenzial\n\n77 WG 3.0A 4’704 97 176 30 206 > 150 + ja 105 162 49 76 kein Potenzial kein Potenzial\n\n78 WG 3.0A 5’818 88 122 29 151 > 150 0 ja 105 162 61 94 kein Potenzial 6\n\n79 WG 3.0A 5’981 23 30 8 38 > 150 - 105 162 63 97 40 74\n\n80 WG 3.0A 6’678 38 51 6 57 > 150 - ja ja 105 162 70 108 32 70\n\n81 WG 3.0A 2’798 59 211 211 > 150 + 105 162 29 45 kein Potenzial kein Potenzial\n\n82 W 3.0 8’517 137 154 7 161 > 150 + 105 162 89 138 kein Potenzial 1\n\n83 WG 3.0A 2’831 48 170 170 > 150 + ja 105 162 30 46 kein Potenzial kein Potenzial\n\n84 W 3.0 5’426 143 232 31 264 > 150 + ja 105 162 57 88 kein Potenzial kein Potenzial\n\n85 W 3.0 4’132 88 201 12 213 > 150 + ja 105 162 43 67 kein Potenzial kein Potenzial\n\n86 W 3.0 4’421 106 240 240 > 150 + ja 105 162 46 72 kein Potenzial kein Potenzial\n\n87 W 3.0 4’974 148 298 298 > 150 + ja 105 162 52 81 kein Potenzial kein Potenzial\n\n88 W 1.9 18’592 89 48 48 50-100 0 ja 25 62 46 115 kein Potenzial 26\n\n89 W 1.9 1’880 7 37 37 50-100 - ja ja 25 62 5 12 kein Potenzial 5\n\n90 W 3.0 1’607 26 131 31 162 > 150 + ja 105 162 17 26 kein Potenzial 0\n\n91 W 3.0 5’238 95 181 181 > 150 + ja 105 162 55 85 kein Potenzial kein Potenzial\n\n92 W 3.0 14’383 293 197 8 204 > 150 + ja 105 162 151 233 kein Potenzial kein Potenzial\n\n93 W 3.0 14’224 238 159 8 167 > 150 + 105 162 149 230 kein Potenzial kein Potenzial\n\n94 W 3.0 15’255 178 93 24 117 > 150 - 105 162 160 247 kein Potenzial 69\n\n95 W 3.0 7’865 61 60 18 78 > 150 - 105 162 83 127 21 66\n\n96 W 3.0 8’024 100 97 27 125 > 150 - ja ja 105 162 84 130 kein Potenzial 30\n\n97 W 3.0 5’844 89 152 152 > 150 0 ja 105 162 61 95 kein Potenzial 6\n\n98 W 3.0 5’695 82 58 86 144 > 150 0 105 162 60 92 kein Potenzial 10\n\n99 KB 3’952 40 66 35 101 > 150 - 40 162 16 64 kein Potenzial 24\n\n100 W 3.0 4’474 36 80 80 > 150 - ja ja 105 162 47 72 11 37\n\n101 W 3.0 11’531 118 95 7 102 > 150 - ja ja 105 162 121 187 3 69\n\n102 W 3.0 32’608 532 161 2 163 > 150 + ja 105 162 342 528 kein Potenzial kein Potenzial\n\n103 W 3.0 26’398 552 203 7 209 > 150 + ja 105 162 277 428 kein Potenzial kein Potenzial\n\n104 W 3.0 3’637 52 143 143 > 150 - ja ja 105 162 38 59 kein Potenzial 7\n\n105 W 3.0 4’519 110 230 13 243 > 150 + ja 1 105 162 47 73 kein Potenzial kein Potenzial\n\n106 W 3.0 33’389 187 55 1 56 > 150 - ja ja 1 105 162 351 541 164 354\n\n3\n\nQuellen:\n\n1 - ZH GIS Quartieranalyse, Stand April 2020\n\n2 - EKRB, Beschluss 2018\n\n3 - Dichte Umsetzen, Kanton Zürich, Leitfaden 04 2015, S. 6\n\n"kein Potenzial" = bereits heute\n\nmehr Nutzer vorhanden\n\n\n\n107 KB 6’912 175 188 65 253 > 150 + 40 162 28 112 kein Potenzial kein Potenzial\n\n108 W 3.0 5’587 101 152 29 181 > 150 + ja 105 162 59 91 kein Potenzial kein Potenzial\n\n109 WG 3.0A 4’311 73 169 169 > 150 + 5 105 162 45 70 kein Potenzial kein Potenzial\n\n110 W 3.0 9’421 159 162 6 169 > 150 + 105 162 99 153 kein Potenzial kein Potenzial\n\n111 WG 3.0A 5’918 75 127 127 > 150 - ja ja 5 105 162 62 96 kein Potenzial 21\n\n112 W 3.0 5’925 81 137 137 > 150 - 5 105 162 62 96 kein Potenzial 15\n\n113 W 3.0 16’345 235 141 3 144 > 150 0 105 162 172 265 kein Potenzial 29\n\n114 W 3.0 18’485 275 140 9 149 > 150 0 105 162 194 299 kein Potenzial 24\n\n115 W 3.0 12’104 199 159 4 164 > 150 + 105 162 127 196 kein Potenzial kein Potenzial\n\n116 W 3.0 19’545 223 114 114 > 150 - 105 162 205 317 kein Potenzial 94\n\n117 W 3.0 13’421 192 143 143 > 150 - 105 162 141 217 kein Potenzial 25\n\n118 W 3.0 5’700 103 167 14 181 > 150 + 5 105 162 60 92 kein Potenzial kein Potenzial\n\n119 WG 3.0A 8’332 84 89 12 101 > 150 - 5 105 162 87 135 3 51\n\n120 WG 3.0A 7’973 190 238 238 > 150 + 5 105 162 84 129 kein Potenzial kein Potenzial\n\n121 W 3.0 8’437 113 134 134 > 150 - 105 162 89 137 kein Potenzial 24\n\n122 WG 3.0A 5’238 104 179 19 199 > 150 + 105 162 55 85 kein Potenzial kein Potenzial\n\n123 W 3.0 16’595 212 128 128 > 150 - 105 162 174 269 kein Potenzial 56\n\n124 I 6.0/7.0 173’125 2701 61 96 156 0 0 0\n\n125 I 8.0A 97’389 1159 5 114 119 + 0 0\n\n126 WG 3.0A 23’127 204 75 13 88 > 150 - 105 162 243 375 39 171\n\n127 WG 3.0A 7’132 294 66 346 412 > 150 + ja 105 162 75 116 kein Potenzial kein Potenzial\n\n128 W 3.0 8’010 320 155 245 400 > 150 + 105 162 84 130 kein Potenzial kein Potenzial\n\n129 W 3.0 9’978 98 98 98 > 150 - 105 162 105 162 7 64\n\n130 WG 3.0A 14’708 174 103 15 118 > 150 - ja ja 105 162 154 238 kein Potenzial 65\n\n131 W 1.9 10’426 47 35 11 45 > 150 - ja ja 25 62 26 65 kein Potenzial 18\n\n132 W 3.0 12’063 122 101 101 50-100 0 ja 105 162 127 195 5 74\n\n133 WG 3.0A 7’127 71 86 14 100 > 150 - 105 162 75 115 4 44\n\n134 W 3.0 16’436 228 131 7 139 > 150 - ja ja 105 162 173 266 kein Potenzial 38\n\n135 W 3.0 15’612 269 131 41 172 > 150 + 105 162 164 253 kein Potenzial kein Potenzial\n\n136 W 3.0 16’417 148 90 90 > 150 - 105 162 172 266 25 118\n\n137 W 3.0 22’185 297 131 3 134 > 150 - 105 162 233 359 kein Potenzial 62\n\n138 WG 3.0A 4’543 192 70 352 423 > 150 + 5 105 162 48 74 kein Potenzial kein Potenzial\n\n139 W 3.0 15’698 217 134 4 138 > 150 - 105 162 165 254 kein Potenzial 38\n\n140 W 3.0 7’532 140 134 52 186 > 150 + ja 105 162 79 122 kein Potenzial kein Potenzial\n\n141 W 3.0 19’318 261 133 2 135 > 150 - 5 105 162 203 313 kein Potenzial 52\n\n142 W 3.0 14’611 129 84 3 88 > 150 - 5 105 162 153 237 25 108\n\n143 WG 3.0A 8’749 121 127 11 138 > 150 - 5 105 162 92 142 kein Potenzial 21\n\n144 WG 3.0A 2’886 55 191 191 > 150 + 5 105 162 30 47 kein Potenzial kein Potenzial\n\n145 W 3.0 9’207 212 222 9 230 > 150 + 105 162 97 149 kein Potenzial kein Potenzial\n\n146 WG 3.0A 6’549 54 67 15 82 > 150 - 5 105 162 69 106 15 52\n\n147 W 3.0 4’612 82 178 178 > 150 + 5 105 162 48 75 kein Potenzial kein Potenzial\n\n148 WG 3.0A 5’588 36 64 64 > 150 - 5 105 162 59 91 23 55\n\n149 WG 3.0A 7’965 69 87 87 > 150 - 105 162 84 129 14 60\n\n150 W 3.0 4’338 56 129 129 > 150 - 105 162 46 70 kein Potenzial 14\n\n151 W 1.9 5’691 43 76 76 50-100 0 25 62 14 35 kein Potenzial kein Potenzial\n\n152 W 1.3 22’021 119 49 5 54 <50 + 13 35 29 77 kein Potenzial kein Potenzial\n\n153 W 1.9 4’957 69 139 139 50-100 + 25 62 12 31 kein Potenzial kein Potenzial\n\n154 W 1.9 5’269 36 68 68 50-100 0 25 62 13 33 kein Potenzial kein Potenzial\n\n155 W 1.3 11’417 38 33 33 <50 0 13 35 15 40 kein Potenzial 2\n\n156 ZA 15’575 260 116 51 167 > 150 + 137 210 213 327 kein Potenzial 67\n\n157 ZC 4’241 109 106 151 257 > 150 + ja 170 250 72 106 kein Potenzial kein Potenzial\n\n158 ZA 6’632 161 52 191 243 > 150 + 137 210 91 139 kein Potenzial kein Potenzial\n\n159 ZA 19’484 392 45 157 201 > 150 + ja 137 210 267 409 kein Potenzial 18\n\n160 KC 1’116 29 90 170 260 > 150 + ja 112 187 12 21 kein Potenzial kein Potenzial\n\n161 KC 3’705 105 87 205 283 > 150 + ja 112 187 41 69 kein Potenzial kein Potenzial\n\n162 KC 6’706 219 222 104 327 > 150 + 112 187 75 125 kein Potenzial kein Potenzial\n\n163 KC 8’180 324 373 23 396 > 150 + 112 187 92 153 kein Potenzial kein Potenzial\n\n164 KC 3’628 40 17 94 110 > 150 - ja ja 112 187 41 68 1 28\n\n165 KC 3’503 157 126 323 448 > 150 + 112 187 39 66 kein Potenzial kein Potenzial\n\n166 KB 9’778 247 75 178 253 > 150 + 40 162 39 158 kein Potenzial kein Potenzial\n\n167 KB 9’097 225 118 130 247 > 150 + 40 162 36 147 kein Potenzial kein Potenzial\n\n168 KA 6’744 134 93 105 199 > 150 + ja 40 162 27 109 kein Potenzial kein Potenzial\n\n169 KA 9’277 215 154 78 232 > 150 + ja 40 162 37 150 kein Potenzial kein Potenzial\n\n170 KA 1’845 62 168 168 336 > 150 + ja 40 162 7 30 kein Potenzial kein Potenzial\n\n171 KA 1’749 57 194 131 326 > 150 + ja 40 162 7 28 kein Potenzial kein Potenzial\n\n172 KA 7’645 202 96 167 264 > 150 + ja 40 162 31 124 kein Potenzial kein Potenzial\n\n174 KA 4’562 69 31 121 151 > 150 0 ja 40 162 18 74 kein Potenzial 5\n\n175 KA 1’895 66 69 280 348 > 150 + ja 40 162 8 31 kein Potenzial kein Potenzial\n\n176 KA 3’774 35 77 16 93 > 150 - ja ja 40 162 15 61 kein Potenzial 26\n\n177 KA 1’317 5 38 38 > 150 - ja ja 40 162 5 21 0 16\n\n178 KA 4’183 91 110 108 218 > 150 + ja 40 162 17 68 kein Potenzial kein Potenzial\n\n179 KA 3’368 30 39 50 89 > 150 - ja ja 40 162 13 55 kein Potenzial 25\n\n180 ZB 32’395 0 0 > 150 - 170 250 551 810 551 810\n\n37a W 1.9 5’754 22 35 4 39 50-100 - ja ja 25 62 14 36 kein Potenzial 13\n\n37b W 1.6 23’665 92 35 4 39 <50 0 ja 22 42 52 99 kein Potenzial 7\n\n38a W 1.9 5’778 26 41 4 45 50-100 - ja ja 25 62 14 36 kein Potenzial 10\n\n38b W 1.6 26’321 118 41 4 45 <50 0 ja 22 42 58 111 kein Potenzial kein Potenzial\n\n39a W 1.9 9’867 50 48 3 51 50-100 0 25 62 25 61 kein Potenzial 11\n\n39b W 1.6 23’817 121 48 3 51 <50 + 22 42 52 100 kein Potenzial kein Potenzial\n\n\n\nKommunaler Richtplan Bachenbülach | Richtplantext und Erläuterungen  \ngemäss Art. 47 RPV ¦ Anhang: Glossar \n\n \n\n25 \n\n \n\nAnhang: Glossar \n\nAFV Amt für Verkehr \n\nB Beschäftigte \n\nBGK Betriebs- und Gestaltungskonzept Strasse \n\nBMZ Baumassenziffer \n\nBZO Bau- und Zonenordnung \n\nEKRB Entwicklungskonzept Raum Bülach \n\nEW Einwohner \n\nEB Einwohner und Beschäftigte \n\nES Empfindlichkeitsstufe (Lärm) \n\nG Gewerbezone \n\nGH Gebäudehöhe \n\nGVK Gesamtverkehrskonzept \n\nGP Gestaltungsplan \n\nI Industriezone \n\nIGW Immissionsgrenzwert (Lärm) \n\nLSV Lärmschutzverordnung \n\nLV Langsamverkehr (Fuss- und Radverkehr) \n\nMIV Motorisierter Individualverkehr \n\nPZU Planungsgruppe Zürcher Unterland \n\nÖV Öffentlicher Verkehr \n\nRP Richtplan \n\nRPV Raumplanungsverordnung \n\nSIL Sachplan Infrastruktur Luft des Bundes \n\nW Wohnzone \n\nWG Wohn- und Gewerbezone \n\nZA Zentrumszone A \n\nZC Zentrumszone C \n\n\n\nAA\n\nBB\n\nCC\n\nEE\n\n**\n\nangestrebte Nutzungsdichte\n\nnoch zu definieren\n\n1313\n\n66\n\nS4S4\nS9S9\n\nS3S3\n\nS2S2\n\nS5S5\nS8S8\n\n1010\n\n1111\n\nS1  S1  \n\nS6S6\n\n1212\n\nS7S7\n\nBÜLACH\n\nBACHENBÜLACH\n\nEschenmosen\n\nNussbaumen\n\nR\nh\ne\nin\n\nEmbrach\n\nRorbas\n\nFreienstein\n\nTöss\n\nTeufen\n\nÜbergeordnete Festlegung\n\nKommunale Festlegung\n\nArbeitsplatzgebiet von regionaler Bedeutung (A, B, C)\n\nGebiet für verkehrsintensive Einrichtungen\n\nSiedlung\n\nSchützenswertes Ortsbild von kantonaler Bedeutung\n\nKantonales Zentrumsgebiet\n\nAbgrenzungslinie Fluglärm, gemäss Teilrevision \n\ndes kantonalen Richtplans 2017 (Stand 5. November 2019)\n\ngeringe Nutzungsdichte (50-100 EB/ha)\n\nsehr geringe Nutzungsdichte (<50 EB/ha)\n\nAmtliche Vermessung Stand August 2019\n\nHandlungsräume Siedlung: S1 - S9\n\nhohe Nutzungsdichte (>150 EB/ha)\n\nWohn- und Mischnutzung\n\nkommunale Arbeitsplatzgebiete\n\nArbeitsgebiet\n\nWald\n\nGewässer\n\nübriges Siedlungsgebiet\n\nBahnlinie mit Bahnhof\n\nLandwirtschaftsgebiet\n\nOrientierungsinhalt\n\nFreihalte- und Erholungsgebiete\n\nGebiet öff. Bauten und Anlagen\n\nAutobahn mit Anschluss\n\nGemeindegrenze\n\n0 100 200 400 500 m3001:10'000\n\nProj. Nr\n\ndmu / miw\n\n14-20-020-01\n\nFormat\n\nGez. / Gepr.\n\nRev. Datum\n\nDatum\n\nMassstab 1:10'000\n\nF:\\daten\\M4\\15-041-00\\11_PLAENE\\ILLUSTRATOR\\5_Richtplan\\pla_TRP_Buelach.ai 841 x 594 mm\n\n22.09.2020\n\n-\n\nKanton Zürich\n\nKommunaler Teilrichtplan Siedlung «Angestrebte \n\nNutzungsdichten und Handlungsräume»\n\nFestsetzung durch den Gemeinderat am:\n\nGenehmigung durch die Baudirektion am\n\n.....................\n\n..................... .....................mit BDV-Nr.\n\n\n\t1 Einleitung\n\t1.1 Entwicklungskonzept Raum Bülach\n\t1.2 Vorgezogener Teilrichtplan Siedlung\n\t1.3 Bedeutung des Richtplans\n\t1.4 Struktur und Aufbau\n\t1.5 Verbindlichkeiten\n\n\t2 Ausgangslage und Vorgaben\n\t2.1 Entwicklungskonzept Raum Bülach\n\t2.2 Bevölkerungsprognose und Bauzonenkapazität\n\t2.3 Abgrenzungslinie Fluglärm\n\t2.4 Abstimmung Störfallvorsorge\n\t2.5 Abstimmung Gewässerraum / Hochwassergefahren\n\t2.6 Planungsgrundlagen der Stadt Bülach\n\n\t3 Festlegungen und Massnahmen\n\t3.1 Siedlung\n\t3.1.1 Wohn- und Mischgebiete\n\t3.1.2 Zentrumsgebiet / Altstadt\n\t3.1.3 Arbeitsgebiete\n\n\t3.2 Abweichungen gegenüber dem EKRB\n\n\t4 Verfahrensablauf\n\t4.1 Einleitung / Entwurf\n\t4.2 Mitwirkung und kantonale Vorprüfung\n\t4.3 Festsetzung und Genehmigung\n\n\tAnhang: Auszug Leitfaden Dichtevorgaben umsetzen\n\tAnhang: Analyse Nutzungsdichte der Quartiere\n\tAnhang: Glossar\n\n


name: 2_Interpellation von Dominik Berner und Mitunterzeichnenden 'Umsetzung des Art. 49b des Planungs- und Baugesetzes in der Stadt Bülach' - Antwort Stadtrat

text: \nDominik Berner\nFabrikstrasse 11\n8180 Bülach\ndominik.berner@buelach.ch\n+41 78 859 97 70\n\n10.12.2021\n\nWerner Oetiker\nPräsident des Stadtparlaments\nZVG\n8180 Bülach\n\nInterpellation Umsetzung des Artikel 49b des Planungs- und Baugesetzes in der Stadt\nBülach\n\nAm 28. September 2014 sagte die Zürcher Stimmbevölkerung Ja zum Gegenvorschlag zur\nkantonalen Volksinitiative «Für mehr bezahlbaren Wohnraum». Mit dem Gegenvorschlag wurde\ndas kantonale Planungs- und Baugesetz (PBG) um einen neuen § 49b ergänzt. Dieser schafft die\nrechtliche Grundlage, um bei Zonenänderungen, Sonderbauvorschriften oder Gestaltungsplänen,\ndie zu einer erhöhten Ausnützungsmöglichkeit führen, einen prozentualen Mindestanteil an\npreisgünstigem Wohnraum festzulegen. Seit dem Inkrafttreten der Vollzugsverordnung 1 am 1.\nNovember 2019 können somit die Gemeinden den §49b bei anstehenden Auf- und Umzonungen\nAnwenden.\n\nIch bitte den Stadtrat folgende Fragen zu Beantworten:\n\n• Bei welchen absehbaren Zonenänderungen und Gestaltungsplänen könnte der §49b zur\nAnwendung kommen?\n\n• Bei welchen Projekten kommt der §49b bereits zur Anwendung?\n0 Wie sieht der Stadtrat eine Anwendung das Artikels bei den Projekten um den\n\nSonnenhof, Gestaltungsplan Herti und bei einer allfälligen Überbauung im Gebiet\nMettmenriet?\n\n• Plant der Stadtrat eine Umsetzung des §49b für Bülach? Falls Ja, wie sieht diese\nUmetzung aus? Falls nein, was sind die Gründe für eine Nichtumsetzung?\n\n• Falls der Stadtrat eine Umsetzung des §49b für einzelne Projekte oder Flächendeckend\nplant, wie hoch werden die Prozentsätze für preisgünstige Wohnungen angesetzt?\n\nBesten Dank für die Beantwortung der Fragen.\n\nErstunterzeichner:\nDominik Berner\nMitglied des Stadtparlaments SP\n\nMitunterzeichnende:\n\n\n


name: Beschlüsse aus der Gemeinderatssitzung vom 15. April 2019

text: \n  \n\n \n\n \n\nBeschlüsse des Gemeinderats \n\nDer Gemeinderat hat an seiner Sitzung vom 15. April 2019 folgende Beschlüsse gefasst: \n\n \n\n1. Wahlen in die Geschäftsleitung des Gemeinderats (Amtsjahr 2019/2020): \n\n- Claudia Forni (Grüne) Präsidentin \n\n- Stephan Blättler (SVP) 1. Vizepräsident \n\n- Yvonne Waldboth (SP) 2. Vizepräsidentin \n\n- Andres Bührer (BSB) Stimmenzähler \n\n- Rosa Guyer (FDP) Stimmenzählerin \n\n- Dominic Kleiber (EVP) Stimmenzähler \n\n2. Ersatzwahl in die Kommission Bevölkerung und Sicherheit (restl. Amtsdauer 2018/2022): Britta Müller-Ganz \n\n3. Überweisung des Postulats von Nadja Naegeli und Mitunterzeichnenden betr. Klimanotstand \n\n4. Überweisung des Postulats von Cornel Broder und Mitunterzeichnenden betr. Unterbelegung Asylzentrum  \n\n5. Überweisung des Postulats von Damaris Hohler und Mitunterzeichnenden betr. Jugendparlament  \n\n6. Genehmigung der Bauabrechnung Beckensanierung Freibad, 2. Etappe \n\n7. Erstreckung der Frist für die Vorlegung des überarbeiteten Antrags „Planungskredit Erweiterung Schulanlage \n\nAllmend“ bis 3. Dezember 2019.  \n\n \n\nDie Beschlüsse werden im Zürcher Unterländer am Donnerstag, 18. April 2019 amtlich publiziert. \n\n \n\nRechtsmittelbelehrung \n\nGegen die Beschlüsse kann, von der Veröffentlichung an gerechnet, beim Bezirksrat Bülach, Bahnhofstrasse 3, \n\n8180 Bülach, innert 5 Tagen schriftlich Rekurs in Stimmrechtssachen (§ 19 Abs. 1 lit. c VRG i. V. m. § 21 a VRG) und \n\ninnert 30 Tagen schriftlich Rekurs (§ 19 Abs. 1 VRG i. V. m. § 19b Abs. 2 lit. c VRG sowie § 20 VRG) erhoben werden. \n\nDer vollständige Wortlaut der Beschlüsse kann auf Voranmeldung unter Tel.-Nr. 044 863 11 20 oder per Mail an \n\ninfo@buelach.ch im Ratssekretariat eingesehen werden. \n\n \n\nBülach, 15. April 2019  \n\nGemeinderat Bülach \n\nmailto:info@buelach.ch\n\n