parent_type: meeting

name: Seduta del 10.12.2012 - Ordine del giorno

category_it: Ordine del giorno

category_harmonized: agenda

format: application/pdf

text: \n   \n\n  Mendrisio, 30 novembre 2012 \n \n \n \n\nCONSIGLIO COMUNALE \n\nIn conformità dell’art. 51 LOC \n\nIl Presidente del Consiglio comunale di Mendrisio  \n\na v v i s a  \n\nche il Consiglio comunale è convocato in seduta di aggiornamento \n\nil giorno di lunedì 10 dicembre 2012, alle ore 20.15 \n\nTRATTANDE \n\n1. Approvazione verbale della seduta del 22 ottobre 2012; \n\n2. Investitura nuovo Consigliere Signor Vigani Aurelio in sostituzione della Consigliera \nSignora Mellini Spreafico Cristina; \n\n3. Investitura nuovo Consigliere Signor Crimaldi Vincenzo in sostituzione del Consigliere \nSignor Valtulini Mirko; \n\n4. Discussione MM N.   129 / 2012 Consorzio Depurazione Acque Mendrisio e \nDintorni – Adeguamento statuto alla nuova \nLCCom; \n\n5. Discussione MM N.   130 / 2012 Domande di concessione dell’attinenza comunale \ndi Mendrisio; \n\n6. Discussione  MM N.   131 / 2012  Cambiamento della forma giuridica della Regione \ndi Protezione Civile da Ente in Consorzio e \napprovazione del nuovo statuto; \n\n7. Discussione MM N.   133 / 2012 Richiesta di un credito quadro di Fr. 545'000.--  \nper il rinnovo di appartamenti presso gli alloggi \nsociali del Comune per il periodo 2013-2015; \n\n8. Discussione MM N.   134 / 2012  Designazione nuovo delegato all’Assemblea \nConsorzio Depurazione Acque Mendrisio e \nDintorni (CDAM); \n\n9. Discussione MM N.   139 / 2012 Designazione nuovo rappresentante della Città di \nMendrisio in seno al Consiglio di Amministrazione \ndi AMSA;                                                       \n\n10. Interpellanze e mozioni. \n \n \n\n    Il PRESIDENTE DEL C.C. \n\n \n\n Hoehle Dominik \n \n   \n\n\n


name: Seduta del 07.03.2022 - Ordine del giorno

text: \n \n\n \n\nCancelleria comunale \n\nVia Municipio 13 \n\n6850 Mendrisio \n\n058 688 31 10 \n\ncancelleria@mendrisio.ch \n\nmendrisio.ch \n\n \nAvviso \n\n25 febbraio 2022 \n\nConvocazione  \ndel Consiglio comunale \n\nLa Presidente del Consiglio comunale di Mendrisio, in conformità dell’art. 51 LOC \navvisa che il Consiglio comunale  \nè convocato in seduta di aggiornamento,  \n\npresso il Centro manifestazioni mercato coperto, Mendrisio \n\n(art. 1e Decreto esecutivo concernente il funzionamento delle Autorità comunali, consortili \n\ne patriziali in tempo di emergenza epidemiologica da COVID-19), \n  \n\nil giorno di \n\nLunedì 7 marzo 2022 , alle ore 20.00 \n\nTRATTANDE \n\n1. Approvazione verbale della seduta del 13 dicembre 2021;  \n \n\n2. Dimissioni Consiglieri comunali Stanga Giacomo e Medici Arrigoni Isabella; \n \n\n3. Eventuali aggiornamenti commissioni permanenti; \n \n\n4. MM N. 27 /2021 \n\nRichiesta di un credito di CHF 13’900’000.-- per l’acquisto e l’integrazione operativa \ne gestionale delle reti elettriche di Besazio, Capolago, Meride e Tremona di proprietà \ndi AIL SA; \n \n\n5. MM N. 29 /2021 \n\nPiano finanziario ed economico delle Aziende Industriali Mendrisio 2020-2027; \n \n\n6. MM N. 30 /2022 \n\nMessaggio accompagnante 10 domande di concessione dell’attinenza comunale di \nMendrisio; \n \n\n7. MM N. 31 /2022 \n\nRisposta alla mozione presentata in data 14 giugno 2021 dal Consigliere comunale \nAndrea Stephani, unitamente ad altre/i 32 Consigliere/i comunali sul tema “Per \nsedute commissionali al passo con i tempi”; \n \n\n8. MM N. 32 /2022 \n\nRisposta alla mozione presentata in data 21 giugno 2021 dal Consigliere comunale \nAndrea Stephani unitamente ad altre/i 7 Consigliere/i comunali sul tema “Per un \ngettone di presenza a km zero”; \n \n \n\n\n\nCittà di Mendrisio Convocazione CC 2/2 \n\n                                                                                \n \n \n\n \n \n \n \n\n9. MM N. 33 /2022 \n\nProgetto palestra "SportAcademy" Richiesta di un credito d’investimento di \nCHF 216'000.00 per la realizzazione della palestra polifunzionale SportAcademy a \nGenestrerio; \n \n\n10. Proposta di risoluzione \n\nOpposizione al progetto di potenziamento dell’autostrada tra Lugano e Mendrisio \n(PoLuMe) e alla creazione di una sosta ufficiale regolare per i veicoli pesanti tra \nColdrerio e Chiasso; \n \n\n11. Interpellanze e mozioni. \n\n \n \n\nPer il Consiglio comunale \n\nCARRARA Daniela \nPresidente \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nP.S. \n\nLa seduta sarà eventualmente aggiornata il giorno di mercoledì 9 marzo 2022 alle \n\nore 20.00. \n\n\n


name: Seduta del 17.05.2010 - Estratto risoluzioni

category_it: Estratto risoluzioni

text: \n \n ESTRATTO  \n DELLE RISOLUZIONI \n DEL CONSIGLIO COMUNALE \n\n \n \n \n \n \n\n \n\nSeduta del 17 maggio 2010 \n\nComposizione del Consiglio comunale: 60 membri \n\nPresenti  49 Consiglieri \n\n \n\nRISOLUZIONI DEL CONSIGLIO COMUNALE \n \nIL CONSIGLIO COMUNALE DI MENDRISIO, nella sua seduta del 17 maggio 2010, ha adottato \nle seguenti risoluzioni: \n \n1. Ha approvato il verbale della seduta del 1° marzo 2010. \n \n2. Ha proceduto al rinnovo dell’Ufficio Presidenziale per l’anno 2010 / 2011: \n \n\nPresidente:  RUSCA Beatrice \nI°  Vicepresidente: GAMBAZZI Caterina \nII° Vicepresidente: HOEHLE Dominik \nScrutatori:  MERONI Monica \n   POLONI Giovanni \n\n \n3. Ha approvato l’aggiornamento della Commissione della Gestione e della Commissione \n\ndelle Petizioni.  \n \n4. Ha approvato il Bilancio Preventivo 2010  delle Aziende Industriali Mendrisio.   \n\n \n5. Ha approvato le Nuove condizioni generali delle AIM per la fornitura di energia elettrica e \n\nper gli allacciamenti alla rete di distribuzione. \n \n6. Ha concesso al Municipio l’estensione di Fr. 1'800'000.-- del credito quadro per la \n\nmanutenzione del Centro scolastico Canavée. \n \n7. Ha concesso al Municipio un credito quadro di Fr. 385'000.-- per l’esecuzione del \n\nprogetto “Mendrisio InBici”. \n \n\n \n \n \n  \n\n\n\n Pagina n. 2 \n\n \nTermine: \n\n di ricorso al Lod. Consiglio di Stato \nper tutte le risoluzioni di cui sopra: 15 giorni dalla presente pubblicazione \n \n\n di referendum \nper le risoluzioni di cui ai punti \n5, 6, 7 45 giorni dalla presente pubblicazione \n\n \n \n \n\n \n \n \n\nLa Presidente del Consiglio comunale: \n \n\nRusca Beatrice \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nMendrisio, 18 maggio 2010 \n\n\n


MM 83 /2016.pdf

parent_type: affair

category_it: MESSAGGIO

text: \n \n\n \n\n \n\nCancelleria comunale \nVia Municipio 13 \n6850 Mendrisio \n\n058 688 31 10 \nsegreteria@mendrisio.ch \nmendrisio.ch \n\nRis.mun. 8731 del  02 febbraio 2016 \n10 febbraio 2016 \n \n\nMM N. 83/2016 \nRichiesta di un credito di costruzione di \nCHF 20'675'000.00 per la costruzione della seconda \nfase del progetto Fuori Porta - Centro di Pronto \nIntervento \n\nAl Lodevole Consiglio comunale di Mendrisio, \nSignori Presidente e Consiglieri, \n \n \n1. CENTRO DI PRONTO INTERVENTO – CONSIDERAZIONI GENERALI \n \nIl MM n. 118 /2012 è il documento di riferimento con il quale è stato richiesto un credito di \ncostruzione di CHF 25'219'000.-- per la realizzazione della prima fase del Centro di Pronto \nIntervento (CPI) e un credito di progettazione di CHF 780'000.-- per la progettazione della seconda \nfase. \nIn questo Messaggio Municipale si precisano inoltre i contenuti delle due fasi del progetto “Fuori \nPorta” per le quali è stata ottenuta un’unica licenza edilizia in data 21 giugno 2011. \n\nL’edificio sarà certificato Minergie-P e la pre-certificazione per l’intero edificio è stata rilasciata il \n13 agosto 2013 dopo un’approfondita e completa progettazione per le due fasi.  \nSolo al termine di questa prima importante fase di progettazione, con decisione del \n17 dicembre 2013, la Sezione della protezione dell’aria, dell’acqua e del suolo ha deciso di \napprovare  il versamento di CHF 200'000.-- quale massimo incentivo nell’ambito della promozione \ndi nuove costruzioni con standard Minergie-A o Minergie-P o Minergie-Eco. \nAl termine della Fase 1 sarà rilasciata una certificazione per questa singola fase di costruzione. \n \nIl progetto illustrato nel MM n. 118 /2012 prevedeva che gli spazi del progetto \n“Fuori Porta“ fossero destinati a: \n1a fase (Fase 1) \nSeminterrato:  autorimesse e depositi per Pompieri, Protezione civile, Polizia comunale, locali \n\ntecnici; \nPiano terreno:  spazi amministrativi e di servizio per Pompieri e Polizia comunale; \n1° piano:  spazi amministrativi e di servizio per Protezione civile e Polizia comunale; \n2° piano:  spazi di servizio e amministrativi senza destinazione specifica e posteggio esterno; \n3° piano:   spazi di servizio con sala riunione modulabile, spazio mensa, palestra / simulation / \n\nposto comando. \n  \n\n\n\nCittà di Mendrisio MM N. 83 /2016 2/18 \n                                                                                \n\n \n \n\n2a fase (Fase 2) \nSeminterrato:  autorimesse e depositi per Aziende Industriali Municipalizzate (AIM); \nPiano terreno:  spazi amministrativi e di servizio per AIM; \n1° piano: spazi  amministrativi e di servizio per AIM; \n2° piano: spazi  amministrativi AIM; \n3° piano: spazi  amministrativi Ufficio tecnico comunale e da definire; \n4° piano: spazi  amministrativi da definire. \n \nInoltre si ipotizzava che a conclusione della Fase 1, gli uffici AIM e UTC presenti in Via Vela 9 negli \nstabili da demolire per la Fase 2 venissero temporaneamente trasferiti al 2° e 3° piano dell’edificio \nFase 1.  \nLa Fase 1 si estendeva nel seminterrato fino all’asse 23, mentre al piano terreno e 1° piano fino \nall’asse 20. \n \n \n2. CENTRO DI PRONTO INTERVENTO - COSTRUZIONE FASE 1 \n\nÈ importante considerare che nell’ambito della costruzione della Fase 1 a livello impiantistico sono \ngià state eseguite diverse opere per la Fase 2. Tutti gli interventi descritti in questo capitolo sono già \nprevisti nel credito stanziato dal Legislativo con la ratifica del MM n. 118 /2012. \n \nTutta la progettazione e il dimensionamento del settore riscaldamento ventilazione e \nraffrescamento sono stati sviluppati per l’intero progetto “Fuori Porta”. \nLe canalizzazioni, la cui evacuazione avviene a valle del CPI verso Via Vignalunga, sono state \ndimensionate e già eseguite in funzione anche dei bisogni della Fase 2. \nL’entrata principale dell’acqua potabile è pure stata eseguita per soddisfare i bisogni dell’intero \nedificio “Fuori Porta”. \nL’impianto di sonde geotermiche è stato eseguito nella sua totalità sotto la platea della Fase 1, ma \nl’intero campo di sonde composto da trenta pezzi (profondità media di scambio a 100 metri) \nraggiungerà la sua resa ottimale solo con il completamento della Fase 2. La sola Fase 1 ha esigenze \nlimitate ad una resa massima di 15 sonde, pertanto fino alla costruzione della Fase 2 l’impianto \nfunzionerà con una resa ridotta. \nLa centrale termica e le sotto centrali sono state predisposte per ospitare anche gli impianti e la \ntermopompa della Fase 2, mentre tutte le condotte principali di distribuzione in platea sono già \nstate eseguite.  \n \nPure tutta la progettazione e il dimensionamento del settore elettrico sono stati sviluppati per \nl’intero progetto “Fuori Porta”. \nIn questa prima fase il quadro principale di distribuzione è già stato predisposto per l’intero edificio \ne il generatore di soccorso che sarà posato è anche dimensionato per i fabbisogni della Fase 1 e 2. \n \n \n3. INSEDIAMENTO POLIZIA CANTONALE \n\n \n3.1 Fasi principali della trattativa Stato - Comune \n\nAd inizio marzo 2013 il Comando della Polizia cantonale ha scritto al Municipio chiedendo la \ndisponibilità ad una verifica di massima per l’insediamento nella Fase 2 di un settore del Reparto \nMobile del Sottoceneri unificandolo con altri servizi della Polizia cantonale che oggi hanno sede in \nproprietà dello Stato nel Mendrisiotto. \nLa superficie netta indicativa era stata stimata in 1'700 mq e 20 posteggi in autorimessa. \n\n\n\nCittà di Mendrisio MM N. 83 /2016 3/18 \n                                                                                \n\n \n \n\nDa una prima sommaria analisi l’Ufficio tecnico comunale aveva già potuto constatare che non \nsarebbe stato possibile insediare la Polizia cantonale mantenendo il programma spazi della Fase 2 \nproposto nel MM n. 118 /2012. \n \nIl 26 ottobre 2012 il Dipartimento delle istituzioni ha formalizzato il proprio interesse ad insediare \nalcuni servizi della Polizia cantonale negli spazi della seconda fase del CPI. \n\nDi questo cambiamento d’indirizzo, che ha poi influito sulle fasi successive di progettazione, è stato \ndato un preliminare annuncio al Legislativo già con la presentazione dei Messaggi Municipali relativi \nai preventivi 2014 e 2015 e consuntivi 2013. \n \nDurante tutto il 2013 e pure nel corso del 2014 si è lavorato all’affinamento del progetto di \nmassima per insediare gli spazi della Polizia cantonale nella Fase 2, ciò che ha portato verso la fine \ndell’anno all’ottimizzazione dell’occupazione degli spazi della Fase 1 e meglio: \n\n- la sala conferenze modulabile è stata traslata dal 3° piano al 2° piano (assi 3-10) con \nl’accesso diretto sotto il portico dal posteggio posto sul tetto dell’edificio; \n\n- l’Ufficio tecnico comunale è definitivamente ubicato al 3° piano (assi 3 - 10); \n- la palestra – sala simulazioni della Polizia comunale non è realizzata in Fase 1, ma è inserita \n\nin Fase 2 con possibilità d’uso anche da parte della Polizia cantonale e della popolazione. \n\nIn questo periodo ci sono pure stati i primi scambi con il Cantone per un’offerta di locazione o di \nvendita degli spazi d’interesse alla Polizia cantonale. \n \nA fine febbraio 2014 il Cantone ha espresso il proprio interesse ad un’accresciuta collaborazione tra \nla Polizia comunale e cantonale sottoponendo al Municipio la proposta di realizzare uno sportello \ncomune di Polizia e un unico locale di condotta, presso il quale saranno attivi agenti della Polizia \ncomunale e della Polizia cantonale. Una modalità di lavoro che permette di razionalizzare gli spazi, \nevitando così doppioni, come pure la complementarietà delle mansioni di accoglimento dell’utenza \ne di gestione delle attività. \n \nLe lunghe trattative sono poi sfociate a settembre 2014 in una lettera d’intenti sottoscritta dal \nConsiglio di Stato rappresentato dal Dipartimento delle istituzioni e dal Municipio, nella quale \nveniva confermato l’intento di insediare alcuni servizi della Polizia cantonale nella seconda Fase del \nCPI, le successive tappe finalizzate allo sviluppo del progetto per adattare i contenuti dello stesso ai \nbisogni dei servizi cantonali e alla formalizzazione dell’accordo. \nNello stesso periodo, e più precisamente il 4 settembre 2014, il Municipio ha riformulato la propria \nproposta finanziaria con i valori per un’offerta di vendita e un’offerta di locazione, riferita a spazi \ngrezzi (opere a carico del Cantone: pareti divisorie con rispettivi serramenti interni, tinteggio, \npavimenti, cablaggio rete telefonica informatica e impianto elettrico in partenza dai quadri \nprincipali e secondari, soffitti ribassati, corpi illuminanti, segnaletica interna e di evacuazione, \ngestione accessi – sistemi di chiusura, impianti di videosorveglianza e d’allarme, apparecchi e \naccessori sanitari in zona di fermo e spogliatoi) calcolati in funzione dell’opzione di concedere \ngratuitamente l’uso del terreno per la realizzazione dello stabile con il vincolo di intavolare sul \nfondo di riferimento un diritto di superficie a sé stante  e permanente a titolo gratuito. \n  \nL’offerta comunale prevede inoltre la messa a disposizione della Polizia cantonale degli spazi \ncomuni, quali: la sala conferenze modulabile in 3 aule (Fase 1), la palestra – sala fitness (Fase 2), \nuna postazione di lavoro allo sportello della Polizia comunale, una postazione di lavoro  e \nun’eventuale riserva nella Centrale operativa (Fase 1) e la sala riunioni  in prossimità dell’atrio della \nPolizia comunale (Fase 1). \n  \n\n\n\nCittà di Mendrisio MM N. 83 /2016 4/18 \n                                                                                \n\n \n \n\nDi seguito i valori finanziari esposti nella lettera del 4 settembre 2014: \n \n\nm\nq\n\n n\ne\ntt\n\ni \n\nA\ncq\n\nu\nis\n\nto\n \n\nC\nH\n\nF/\nm\n\nq\n \n\nLo\nca\n\nzi\no\n\nn\ne\n \n\nC\nH\n\nF/\nm\n\nq\n/a\n\nn\nn\n\no\n \n\n(r\ne\nd\n\nd\nit\n\no\n 4\n\n%\n) \n\nLo\nca\n\nzi\no\n\nn\ne\nC\n\nH\nF/\n\nm\nq\n\n/a\nn\n\nn\no\n \n\n(r\ne\nd\n\nd\nit\n\no\n 5\n\n%\n) \n\nC\nH\n\nF \n\n      \n\nAutorimessa PC, PT (accessi a carico Città) 665.60 2'735.95 109.44 136.80 1'821'047.01 \n\nSpogliatoi, depositi PC 230.00 3'598.79 143.95 179.94 827'721.84 \n\nSpazi amministrativi (-LN), PT e 1°P 461.90 4'249.17 169.97 212.46 1'962'693.67 \n\nSpazi amministrativi (+LN), PT e 1°P 830.90 4'726.12 189.04 236.31 3'926'935.26 \n\n     8'538'397.78 \n\n \n\nSempre nel corso del 2014 con l’approvazione del MM n. 34 /2014 per la “Richiesta di un credito \ndi progettazione per la nuova sede logistica AIM”, il cui investimento è stimato in CHF 7'500'000.--, \nsi è ulteriormente confermata la scelta di destinare la Fase 2 del CPI alla Polizia cantonale. \n \nIl 15 ottobre 2014 il Consiglio di Stato ha trasmesso al Municipio la sua decisione definitiva di \nacquistare gli spazi (proprietà per piani - PPP) necessari alla Polizia cantonale nella Fase 2 del CPI e \nha pure confermato il principio di condivisione delle attività tra la Polizia cantonale e quella \ncomunale, in particolare per quanto concerne la gestione dell’utenza e delle attività di condotta \npresso il CPI.  \n \nIl 13 febbraio 2015 il Municipio ha precisato al Consiglio di Stato alcuni elementi cardine per \nl’intavolazione della PPP così riassumibili: “il principio dell’intavolazione di una PPP era già previsto \n\nsul fondo base n. 639 RFD Mendrisio. Ritenuto che il terreno verrà concesso gratuitamente dal \n\nComune di Mendrisio per la realizzazione dello stabile, la PPP verrà intavolata su un diritto di \n\nsuperficie (art. 712d cpv. 2 cifra 2 CC), preventivamente costituito, gratuitamente, quale diritto per \n\nsé stante e permanente (artt. 655 cpv. 2 cifra 2, 779 cpv. 3 e 779l CC), a carico del mappale n. 639 \n\nRFD Mendrisio. \n\nI futuri condomini saranno pertanto comproprietari, in quote millesimali, del diritto di superficie, \n\ncon diritto esclusivo sulle unità di PPP attribuite alle singole quote. \n\nIl diritto di superficie avrà una durata di 50 anni. Alla sua scadenza: le costruzioni saranno devolute \n\nal proprietario del fondo, ossia al Comune di Mendrisio (art. 779c CC); l’indennità di riversione \n\ncorrisponderà al 20% del valore commerciale, alla scadenza del diritto di superficie e delle unità di \n\nPPP (valore della costruzione, terreno escluso) e la PPP sarà contestualmente estinta e cancellata dal \n\nRF, sulla base della convenzione di scioglimento (art. 721f CC) che sarà in tal senso sottoscritta tra \n\nle parti”. \n\n \nSuccessivamente in data 11 marzo 2015 il Consiglio di Stato ha specificato alcune procedure e \nmodalità per poter presentare il proprio Messaggio governativo, fra le quali la richiesta di un \naccordo preliminare per l’acquisto della proprietà per piani (PPP) e la presentazione di una variante \ndi domanda di costruzione. \nLa variante di domanda di costruzione, finalizzata principalmente agli spazi destinati alla Polizia \ncantonale, è stata pubblicata e non ci sono state opposizioni. \nLa convenzione preliminare (Allegato A) è stata elaborata dal Notaio Avvocato Silvio Pestelacci. Essa  \nformalizza le intese raggiunte fra le parti e permette ai rispettivi Esecutivi di allestire i Messaggi \nMunicipali per le relative richieste di credito d’investimento. \n\n\n\nCittà di Mendrisio MM N. 83 /2016 5/18 \n                                                                                \n\n \n \n\nIl passo successivo alla convenzione preliminare sarà la stesura del Regolamento della proprietà per \npiani (PPP). \n \nA seguito dello scritto dell’11 marzo 2015, il Municipio il 14 aprile 2015 precisa alcuni elementi \ndella trattativa confermando i valori dell’offerta di vendita comunicati in data 4 settembre 2014 e \nche le superfici offerte sarebbero state ricalcolate sulla base dei nuovi piani della variante della \ndomanda di costruzione che consolidavano le osservazioni espresse dai Servizi cantonali relative \nall’organizzazione interna degli spazi. \n \nDi seguito i valori finanziari esposti nella lettera del 4 settembre 2014 aggiornati con le superfici di \nriferimento della variante di domanda di costruzione: \n \n mq netti \n\n(variante DdC) \n\nValore CHF/mq CHF \n\n    \n\nAutorimessa PC, PT (accessi a carico Città) 663.60 2'735.95 1'815'576.40 \n\nSpogliatoi, depositi PC 189.00 3'598.79 680'171.30 \n\nSpazi amministrativi (-LN), PT e 1°P 603.40 4'249.17 2'563'949.15 \n\nSpazi amministrativi (+LN), PT e 1°P 799.50 4'726.12 3'778'532.95 \n\n   8'838'229.80 \n\nGli spazi della Polizia cantonale occuperanno una superficie di 2'255 mq per un volume \ncomplessivo di 7'053 mc. \n \n3.2 Scelte progettuali \n\nAd inizio aprile 2014 l’Ufficio tecnico comunale ha informato il Municipio degli sviluppi del \nprogetto e soprattutto di aver individuato con i progettisti e i Servizi cantonali una soluzione \nprogettuale che interpreta al meglio la volontà espressa di avere uno sportello comune e un’unica \ncentrale operativa. \nQuesta soluzione ha imposto da subito delle modifiche di progetto in Fase 1 richiedendo la \nrealizzazione di almeno un modulo supplementare (asse 20-21, piano terreno e 1° piano) così come \nla riorganizzazione dei flussi di lavoro della Polizia comunale per poter organizzare lo sportello \ncomune (gestione dell’utenza) al piano terreno e la centrale operativa (attività di condotta) al 1° \npiano. \n\nRitenuta acquisita l’esigenza di edificare un modulo supplementare per soddisfare il nuovo layout \nassunto dalle Polizie (spazi finiti), l’Ufficio tecnico comunale e i progettisti hanno esteso le loro \nriflessioni sull’opportunità di realizzare al grezzo da subito anche i moduli (assi) da 21 a 23 dal \npiano terreno al 1° piano (soletta posteggio 2° piano) allineando di fatto tutta la costruzione della \nfase 1 all’asse (modulo) 23 ritenuto che il piano cantina (autorimessa Protezione civile) è già \nedificato fino a quell’asse. \nLa realizzazione di tutto l’edificio fino all’asse 23 ha permesso infatti di dare una maggiore \ncontinuità al cantiere della Fase 1, di realizzare l’impermeabilizzazione definitiva dell’intera \ncopertura del 1° piano (posteggio al 2° piano) e di creare delle migliori e più agevoli condizioni per \nl’accesso provvisorio al posteggio. \nCon questa nuova esecuzione si è così evitato di eseguire in Fase 1 delle opere per circa \nCHF 125'000.-- che sarebbero poi dovute essere rimosse in Fase 2. \n \n \n\n\n\nCittà di Mendrisio MM N. 83 /2016 6/18 \n                                                                                \n\n \n \n\n3.3 MM n. 60 /2015 \n\nCon la ratifica del MM n. 60 /2015 il Consiglio comunale ha autorizzato la spesa di \nCHF 1'161'000.-- per l’edificazione degli assi 20 – 21, piano terreno e 1° piano come spazi finiti e \nassi 21 – 23, piano terreno e 1° piano come spazi grezzi inizialmente pianificati nel credito della \nFase 2. \n\nQuesto investimento è da ritenere come un anticipo dell’investimento complessivo per la Fase 2. \nAttualmente gli spazi sono stati realizzati come indicato. \n \n3.4 Domande di costruzione \n\nCome precedentemente indicato con lo sviluppo del progetto per ospitare la Polizia cantonale sono \nstate affinate alcune parti dell’edificio ciò che ha portato all’allestimento di due varianti di domanda \ndi costruzione sulla licenza rilasciata il 21 giugno 2011 (Fase 1 e 2). \n \n3.4.1 Domanda di costruzione del 10 febbraio 2015 \n\nLa domanda di costruzione inoltrata il 10 febbraio 2015 quale variante in corso d’opera contempla \nalcune modifiche di progetto relative alla Fase 1 fino all’asse 23, quali: \n\n- rampa d’accesso provvisoria (lato Via Castellaccio) al posteggio +2°P; \n- eliminazione dell’interrato -2°P e della scala esterna PT / +2°P; \n- spostamento botola d’ispezione fiume Morée; \n- modifiche torre d’esercizio dei Pompieri; \n- ampliamento dell’impianto fotovoltaico (tetto +3°P) in due impianti di 20 KwA; \n- modifiche delle murature interne (organizzazione funzionale degli spazi); \n- nuova scala esterna (via di fuga) lato Via Vignalunga e nuova scala interna (+1°P / +2°P); \n- 10 nuove aperture sulla facciata lungo Via Castellaccio (+1°P); \n- creazione di un posteggio (14 stalli) per utenti con accesso diretto da Via Zorzi. Il numero \n\ncomplessivo di posteggi pubblici (54 stalli) è rimasto invariato; \n- spostamento della sala conferenze (modulabile in tre sale) dal +3°P al +2°P con accesso \n\ndiretto dal posteggio e eliminazione dello spazio “palestra” (da realizzare in Fase 2); \n- inserimento di spazi amministrativi al +3°P da destinare all’Ufficio tecnico comunale (la cui \n\nubicazione era inizialmente prevista in Fase 2). \n\nLa domanda di costruzione è stata approvata con licenza edilizia comunale del 20 aprile 2015. \n \n3.4.2 Domanda di costruzione del 27 maggio 2015 \n\nLa domanda di costruzione pubblicata il 27 maggio 2015 quale variante in corso d’opera \ncontempla alcune modifiche di progetto relative alla Fase 2 (licenza edilizia del 21 giugno 2011) e \nlimitatamente all’accesso ai posteggi pubblici su Via Zorzi (Fase 2): \n\n- modifiche delle murature interne (organizzazione funzionale degli spazi finalizzata alle \nesigenze espresse dalla Polizia cantonale, piani: -1°P, PT, +1° e 2°P); \n\n- demolizione rampa provvisoria e nuovo accesso veicolare al posteggio +2°P da Via \nCastellaccio; \n\n- spostamento del bar dal PT al +2°P (medesimo livello della sala conferenze modulabile) con \nterrazza esterna; \n\n- spostamento della palestra – sala fitness dal +3°P (Fase 1) al +2°P (Fase 2); \n- nuovi accessi agli spazi amministrativi al +3°P; \n- nuova scala esterna pubblica dal PT a +2°P; \n- nuovo accesso ai posteggi utenti (14 stalli) in corrispondenza della rotatoria di Via Zorzi \n\n(variante discussa con il Dipartimento del territorio sulla licenza del 20 aprile 2015). \n\n\n\nCittà di Mendrisio MM N. 83 /2016 7/18 \n                                                                                \n\n \n \n\nLa domanda di costruzione è rimasta in pubblicazione dal 27 maggio al 10 giugno 2015 e non è \nstata oggetto di opposizioni. \nAttualmente si attende l’avviso cantonale dopo che si sono incontrati i Servizi cantonali del \nDipartimento del territorio con i quali si è coordinato un accesso ai posteggi per gli utenti \ndirettamente dalla rotatoria di Via Zorzi, ciò che permetterà di eseguire quest’area di sosta per \nveicoli già in Fase 1 in modo definitivo. \n \n\n3.4.3 Demolizione edifici esistenti \n\nLa domanda di costruzione per la demolizione degli edifici esistenti é stata inoltrata il 10 gennaio \n2010 e in data 21 giugno 2011 era stata rilasciata la licenza edilizia per la demolizione di tutti gli \nedifici esistenti ubicati sul fondo n. 639 RFD Mendrisio. \n\nCon la costruzione della Fase 1 sono stati demoliti i subalterni B, C e D (caserma pompieri e depositi \nAIM), mentre la demolizione del subalterno F (sede attuale di AIM, UTC e 2 appartamenti) sarà \nimplementata solo con la costruzione della Fase 2.  \n \n \n4.  CENTRO PRONTO INTERVENTO - FASE 2 \n \nNel primo semestre 2016 saranno consegnati gli spazi della Fase 1 che permetteranno \nl’insediamento definitivo dei servizi comunali del Corpo Civici Pompieri (piano interrato -1°P e PT), \ndella Polizia comunale (piano interrato -1°P e PT), dell’Ufficio tecnico comunale (+3°P) e al +1°P del \nConsorzio Protezione Civile Mendrisiotto. Il livello +2°P sarà interamente occupato dalla sala \nconferenze modulabile in 3 aule e dal posteggio esterno riservato agli utenti e al personale \nimpiegato nello stabile; l’accesso a questi spazi sarà garantito da una rampa provvisoria realizzata \nall’imbocco di Via Castellaccio. \n \nL’edificazione della Fase 1 del progetto “Fuori Porta” rappresenta solo la prima tappa di un \nprocesso di riqualifica dell’area posta fra la linea ferroviaria e il ponte Via Vela. \nCon la costruzione della 2a fase (Fase 2) si porterà a termine il progetto completo “Fuori Porta” che \noffrirà, oltre a spazi funzionali ai servizi ivi ubicati, uninteressante e qualificato spazio urbano \nall’entrata di Mendrisio sul principale asse di penetrazione veicolare dallo svincolo autostradale. \n \nNegli spazi della Fase 2 saranno ubicati i seguenti servizi: \n� Seminterrato: autorimessa, depositi e spogliatoi della Polizia cantonale; depositi e locali tecnici \n\nprincipali dell’edificio; \n� Piano terreno: autorimessa, uffici amministrativi e locali di sicurezza della Polizia cantonale; locali \n\ntecnici dell’edificio; \n� 1° piano:  uffici amministrativi e locali di sicurezza della Polizia cantonale; depositi e locali \n\ntecnici dell’edificio; \n� 2° piano: bar e palestra - spazio fitness, rampa accesso posteggio, locali tecnici dell’edificio; \n� 3° e 4° piano:  spazi amministrativi e locali tecnici dell’edificio. \n  \n\n\n\nCittà di Mendrisio MM N. 83 /2016 8/18 \n                                                                                \n\n \n \n\n4.1 Polizia cantonale \n\nLa sede della Polizia cantonale al CPI diverrà la sede regionale di riferimento della Polizia cantonale, \nsulle 24 ore. Una scelta strategica determinata dall’ottima posizione geografica, dalla vicinanza con \nassi principali di trasporto. \nLa Polizia cantonale vi insedierà i propri servizi dei reparti della Gendarmeria (posto principale) e di \nPolizia giudiziaria con i settori del Commissariato e l’antenna della Sezione antidroga di Chiasso. \nL’attività del posto principale di Gendarmeria consiste nell’assicurare gli interventi d’urgenza e di \nsoccorso, il fermo o l’arresto di persone (con apposite strutture legate al Servizio gestione detenuti), \nil servizio ordinario di Polizia, le attività di prevenzione, il coordinamento con i partner regionali, le \nattività di consulenza ai cittadini presso gli sportelli e le attività di Polizia giudiziaria e investigative di \nloro competenza. \nIl Commissariato si occupa delle indagini riguardanti la media e grande criminalità, ossia omicidi, \naggressioni, rapine, incendi, furti, traffico di veicoli, appropriazioni indebite, truffe minori e traffico \ndi esseri umani (passatori). L’antenna antidroga è competente per i reati legati al traffico di \nstupefacenti. Gli agenti operano in stretto contatto con la realtà locale e sono sovente sollecitati per \nil disbrigo di rogatorie intercantonali e internazionali. Assicurano pure il pronto intervento per le \nconstatazioni di reati per i quali sono competenti e necessitano di un approfondimento di indagine. \n \n\n4.2 Spazi operativi comuni  \n\nNell’ambito della ridefinizione in Fase 1 degli spazi destinati alla Polizia comunale (piano terreno e \n1°P fino all’asse 21), in accordo con il Dipartimento delle istituzioni, si è provveduto a organizzare \ndue spazi che saranno operativamente condivisi con la Polizia cantonale: la segreteria con sportello \ne la centrale operativa. \n\nIl cittadino avrà infatti l’opportunità di accedere agli spazi della Polizia comunale e della Polizia \ncantonale da un accesso comune che sarà già operativo in Fase 1. La scelta di mettere a \ndisposizione della cittadinanza un solo accesso alle due Polizie avrà un indubbio vantaggio per la \nfruibilità dei servizi, ritenuto che il cittadino non dovrà più chiedersi a quale dei due enti deve \nrivolgersi, ma si annuncerà ad un solo sportello, spetterà poi all’operatore in base al caso \nannunciato indirizzarlo al corretto servizio di Polizia comunale o cantonale. \nL’atrio comune di accesso si trova al piano terreno in corrispondenza dei posteggi pubblici a breve \ndurata con accesso diretto dalla rotatoria di Via Zorzi. \n\nAnche la nuova Centrale operativa comunale (1°P Fase 1) è stata concepita per ospitare delle \npostazioni di lavoro per ambedue i Corpi di Polizia, permettendo così una coordinata gestione \noperativa degli interventi. \n \n\n4.3 Spazi comuni \n\nAl 2°P della Fase 2 sono stati raggruppati alcuni spazi di fruibilità comune, quali la “palestra – sala \nfitness” e il bar. \nGià nel MM n. 118 /2012 questi due spazi erano stati inseriti nel programma degli spazi e nella \ndomanda di costruzione originale erano previsti rispettivamente al 3°P e al PT della Fase 1. \nNell’impostazione iniziale del CPI lo spazio “palestra – sala fitness” era considerato uno spazio di \nesclusiva pertinenza della Polizia comunale e dei Pompieri per le loro attività di simulazione e di \npreparazione fisica. \nLa scelta di ubicare al 2°P (posteggio sul tetto del livello 1°P) la “palestra – sala fitness” e il bar \npermette di accentuare maggiormente il carattere pubblico di questo livello ritenuto che \nall’estremità ovest del posteggio si trova la grande sala conferenze modulabile. \n\n\n\nCittà di Mendrisio MM N. 83 /2016 9/18 \n                                                                                \n\n \n \n\nLa “palestra – sala fitness” non è più considerata uno spazio ad uso esclusivo dei servizi presenti al \nCPI, infatti la sua nuova collocazione le permetterà di avere una destinazione e una fruibilità al \npubblico molto più diretta contribuendo ad accrescere l’offerta, oggi assai limitata, di spazi riservati \nad attività fisiche che non necessitano obbligatoriamente di una palestra regolamentare (quali ad \nesempio: “ginnastica madre – bambino”, ginnastica “senior”, fitness, arti marziali, …). \nLo spazio riservato al bar con una superficie utile di 125 mq ha le medesime caratteristiche del \nprogetto iniziale. Collocandolo al +2°P con una terrazza di 50 mq ad uso esclusivo avrà inoltre una \nmaggiore centralità e prossimità agli spazi pubblici, soprattutto alla sala conferenze.  \n \n \n\n4.4 Spazi amministrativi \n\nAl 3° e 4° piano sono ubicati spazi modulabili a destinazione amministrativa con accesso diretto da \nVia Vela e dal posteggio ubicato al 2°P. \nPer questi spazi è stata progettata e preventivata un’ipotetica suddivisione interna che permette la \ncreazione di 4 unità spaziali indipendenti per piano, ciascuna modulabile in singoli spazi a \ndestinazione amministrativa.  \nAl 3° piano si dispone di una superficie di piano di 742 mq (superficie utile 670 mq) e al 4° piano di \nrispettivamente 756 mq (superficie utile 635 mq). Attualmente ambedue le superfici non hanno \nancora ricevuto una destinazione. \n \n\n4.5 Superfici e volumi \n\nI valori di riferimento per la Fase 2 del CPI sono i seguenti: \n \n  Superficie di piano  Superficie di piano esterna Volume \n     \n-1° piano assi 23 - 31 932 mq 0 mq 3’355.20 mc \npiano terreno assi 21 - 32 991 mq 509 mq 4’171.65 mc \n1° piano assi 21 - 32 1'011 mq 0 mq 3'184.65 mc \n2° piano assi 21 - 32 534 mq 593 mq 2'284.10 mc \n3° piano assi 24 - 32 742 mq 168 mq 2'407.86 mc \n4° piano assi 24 - 32 756 mq 0 mq 2'063.88 mc \n5° p. - tetto assi 24 - 32 (787 mq) 0 mq 582.38 mc \n\n     \nTOTALE  4’966 mq 1'270 mq 18'049.72 mc \n \n\n4.6 Esecuzione \n\nL’edificio della Fase 2 seguirà l’impostazione costruttiva della Fase 1, dalla struttura in calcestruzzo \narmato con colonne prefabbricate al rivestimento di facciata in travertino, fino all’impiantistica.  \nI serramenti esterni saranno eseguiti in alluminio, le pareti interne in cartongesso, i pavimenti degli \nspazi amministrativi in linoleum e quelli delle parti comuni in pietra artificiale. \nLa gestione dell’ambiente interno è affidata a pannelli radianti a soffitto con una produzione di \nenergia garantita da pompe di calore abbinate ad una rete di trenta sonde geotermiche già posate \nin Fase 1. \nL’intero edificio sarà certificato con standard Minergie-P. \n \nDurante il cantiere della Fase 2, l’operatività e l’accessibilità agli spazi interni e esterni della Fase 1 \nsaranno sempre garantite. \n\n\n\nCittà di Mendrisio MM N. 83 /2016 10/18 \n                                                                                \n\n \n \n\nLa demolizione del subalterno F, sede attuale dell’Ufficio tecnico comunale e delle AIM, sarà \neseguita in modo scalare sfruttando le diverse solette esistenti per l’esecuzione delle opere di \nancoraggio delle pareti di sostegno dello scavo lungo Via Castellaccio e Via Vela. La fase di \ndemolizione sarà particolarmente delicata ritenuta l’esiguità dell’area di cantiere e la presenza a \nconfine del nuovo edificio; inoltre la quota di fondo scavo si troverà oltre quattro piani sotto \nl’attuale accesso da Via Vela e richiederà adeguati interventi di ancoraggio da eseguire già in fase di \ndemolizione dell’edificio esistente. \nL’accesso alle proprietà confinanti, a Via Castellaccio e alla rampa provvisoria del posteggio al +2°P \ndel Centro di Pronto Intervento, sarà sempre garantito.  \nSulla scorta di questa condizione si è optato già in Fase 1 per allestire una pista di cantiere quale \naccesso provvisorio alla Via Castellaccio direttamente da Via Vela passando lungo il retro del CPI, \nciò che garantirà in qualsiasi condizione un accesso ai confinanti e al posteggio di servizio dei \npompieri. \nLa strada di accesso, con le relative sottostrutture, alle proprietà private poste a nord del mappale \nn.  639 RFD Mendrisio (retro CPI) e al posteggio dei pompieri è stata risanata in Fase 1; in Fase 2 il \nrisanamento sarà completato nella porzione più a monte e in corrispondenza del raccordo con Via \nVela.  \n \nL’area dell’ex-macello, posta fra la rotatoria di Via Zorzi e quella di Via Vignalunga, sarà adibita ad \narea di cantiere per le maestranze anche per la Fase 2. \n \n5. INVESTIMENTO \n \n5.1 Costi \n\nIn termini generali i costi d’investimento per la costruzione della Fase 2 sono stati elaborati sulla \nbase del preventivo definitivo ponderato sui costi della Fase 1.   \nIl preventivo per la richiesta del presente credito di costruzione è stato allestito dal team di \nprogettazione incaricato (demolizione: Comal SA – Morbio Inferiore; costruzione CPI fase 2: \narchitettura e direzione lavori: architetto Mario Botta SA – Mendrisio, ingegneria civile: Luigi Brenni \n– Brenni Engineering SA - Mendrisio, ingegneria elettrotecnica: Elettroconsulenze SA – Mendrisio, \ningegneria RCVS: Tami & Cometta – Mendrisio (lo studio Tami & Cometta dal 1° luglio 2015 è stato \nintegrato in IFEC ingegneria SA – Rivera / succursale di Mendrisio)). \n \n5.2 Preventivo Fase 2 – credito di costruzione \n\nIl preventivo di CHF 20'675'000.-- è l’importo oggetto della presente richiesta di credito di \ncostruzione e comprende tutti i costi dell’edificio (da assi 23 a 31) con sistemazione esterna (asse \n34). \n\nCodici Costi Costruzione \nPreventivo, CHF \n\n  \nCCC 1 – lavori preparatori 1'593'000.00 \nCCC 2 – edificio 13'751'000.00 \nCCC 3 – attrezzature esercizio 826'000.00 \nCCC 4 – lavori esterni 796'000.00 \nCCC 5 – costi secondari e transitori 677'000.00 \nCCC 8 – imprecisione preventivo +/- 10% 1'500'000.00 \nTOTALE (IVA esclusa) 19'143'000.00 \nIVA (8%) 1'531'440.00 \n\nTOTALE (IVA inclusa) 20'674'440.00 \n\n\n\nCittà di Mendrisio MM N. 83 /2016 11/18 \n                                                                                \n\n \n \n\nI costi relativi alle attrezzature d’esercizio e all’arredamento per gli spazi di pertinenza del Comune \nsono inclusi ad eccezione dell’arredamento o di opere specifiche al 3° e 4° piano ritenuto che \nsaranno di pertinenza del locatario. \n \n5.3 Preventivo investimento Fase 2 – costo complessivo \n\nAll’investimento relativo al presente Messaggio Municipale per la realizzazione della Fase 2 del CPI \n(CHF 20'836'000.00) vanno aggiunti i crediti già votati dalla Città di Mendrisio con i precedenti \nMessaggi municipali:  \n- MM n. 118 /2012:  CHF  780'000.-- per gli onorari relativi alla progettazione della Fase 2, \n\n (CHF 722'222.-- + CHF 57'778.-- / IVA); \n- MM n. 60 /2014:  CHF 1'161'000.-- per l’esecuzione degli assi 20 – 23, \n\n (CHF 1'074'722.-- + CHF 85'978.-- / IVA). \n \nLa successiva tabella riassume l’intero investimento relativo alla Fase 2: \n \nCodici Costi Costruzione MM n. 83 /2016 \n\nCHF \nMM n.118 /2012 \n\nCHF \nMM n. 60 /2014 \n\nCHF \nTOTALE \n\n     \nCCC 1 \nlavori preparatori \n\n1'593'000.-- -.-- 10'000.-- 1'603’000.-- \n\nCCC 2 \nedificio \n\n13'751'000.-- 722'222.-- 949'537.-- 15'422'759.-- \n\nCCC 3 \nattrezzature esercizio \n\n826'000.-- -.-- -.-- 826'000.-- \n\nCCC 4 \nlavori esterni \n\n796'000.-- -.-- 76'111.-- 872'111.-- \n\nCCC 5 \ncosti second. e trans. \n\n677'000.-- -.-- 39'074.-- 716’074.-- \n\nCCC 8 \nImpr. prev. +/- 10% \n\n1'500'000.-- -.-- -.-- 1'500'000.-- \n\n     \nTOTALE (IVA esclusa) 19'143'000.-- 722'222.-- 1'074'722.-- 20’939'944.-- \nIVA (8%) 1'531'440.-- 57'778.-- 85'978.-- 1'675'196.-- \n     \n\nTOTALE (IVA inclusa) 20'674'440.-- 780'000.-- 1'160'700.-- 22'615'140.-- \n \nAl capitolo 11.4 del Messaggio Municipale n. 118 /2012 per il credito di costruzione della Fase 1 e \ndi progettazione della Fase 2 si precisava che “indicativamente la Fase 2 del CPI dovrebbe \n\npresentare un costo di costruzione (CPN 2 = CCC 2) di ca. CHF 15 mio (onorari compresi). …..Il \n\npreventivo di costo con attendibilità +/- 10% potrà comunque essere definito solo a conclusione \n\ndella progettazione definitiva della Fase 2.” \n\nCon l’elaborazione del preventivo oggetto della presente richiesta di credito si può considerare di \naver raggiunto l’obiettivo fissato nel precedente Messaggio Municipale (MM n. 118 /2012) ritenuto \nche l’importo esposto per l’investimento alla posizione CCC 2 era fissato in 15 mio di CHF e la \nsoluzione proposta si situa a 15,422 mio di CHF. \n \nIl costo unitario dell’edificazione del CPI Fase 2 risulta complessivamente di CHF 1'168.40 /mc per i \ncapitoli CCC da 1 a 8 (IVA esclusa), mentre se si considera solo il costo dell’edificio (CCC 2) il costo \nunitario è CHF 854.45 /mc. \n\n\n\nCittà di Mendrisio MM N. 83 /2016 12/18 \n                                                                                \n\n \n \n\n6. TEMPISTICA \n\nDopo la crescita in giudicato del presente Messaggio Municipale, si dovrà affrontare la fase \nesecutiva del progetto con la stesura dei piani esecutivi definitivi e delle principali gare d’appalto: \ndemolizione, sostegno allo scavo e scavo, opere da capomastro, opere da riscaldamento sanitario \nventilazione, opere da elettricista. \nQuesta fase preliminare di affinamento del progetto esecutivo e di avvio delle gare d’appalto, che \ncoinvolgerà anche i servizi cantonali per la definizione dei piani esecutivi degli spazi di loro \npertinenza,  è stimata in 8 mesi. \n\nIl cantiere della Fase 2 sarà più complesso di quello affrontato nella Fase 1. \nL’area di cantiere riservata alle maestranze sarà mantenuta all’interno dell’ex area del macello \ncomunale, mentre l’area di cantiere sarà limitata all’attuale sede dell’Ufficio tecnico comunale e \ndelle AIM (subalterno F) con il rispettivo piazzale esterno in corrispondenza di Via Zorzi. \nSi stima che l’esecuzione della fase di demolizione e di scavo si protrarrà per 10 mesi. \n\nLa costruzione dell’edificio è stimata in 18 mesi, ciò che porterà ad una durata complessiva della \nfase realizzativa a 36 mesi.  \nLa complessità della demolizione dovuta principalmente all’esiguità dell’area, al sostegno del fronte \nverso Via Vela e alla vicinanza di edifici esistenti (proprietà private e CPI Fase 1), nonché \nall’esecuzione in verticale del cantiere rispetto alla Fase 1 che si estendeva su un’importante \nsuperficie permettendo l’esecuzione in contemporanea di diverse parti dell’edificio, sono gli \nelementi principali che caratterizzano una prudente pianificazione temporale. \n \n \n7. FINANZIAMENTO \n\nL’investimento per la costruzione CPI Fase 2 è inserito nell’ultimo aggiornamento del Piano delle \nOpere Prioritarie con priorità di grado 2. \nLa realizzazione della Fase 2, oggetto della presente richiesta di credito, genera un investimento \nnetto a carico della Città di Mendrisio per un importo quantificato in CHF 11'435'000.-- , così \nstrutturato: \n \n\ninvestimento lordo CHF 20'675'000.-- \n./. quota parte investimento Polizia cantonale CHF - 8'840'000.-- \n./. contributo FER CHF - 400'000.-- \n\nInvestimento netto CHF 11'435'000.-- \n \nGli spazi della fase 2 del progetto “Fuori Porta” sono in pratica destinati alla Polizia cantonale o \nmessi in locazione a terzi e non sono quindi utilizzati dall’Amministrazione comunale (ad eccezione \ndella sala fitness). Pertanto il Municipio suggerisce di registrare l’investimento della Fase 2 come un \nbene patrimoniale. Gli ammortamenti economici di tale sostanza sono retti dagli articoli 158 LOC e \n13 cpv. 1 RGFLOC, i quali prescrivono un ammortamento calcolato su principi commerciali. A tale \nproposito l’Esecutivo suggerisce di applicare un tasso d’ammortamento lineare del 2%. \n \nGli oneri finanziari medi supplementari generati dall’investimento per la costruzione della Fase 2 \nsono così ripartiti (variante 1): \n- l’ammortamento lineare patrimoniale annuo  è del 2% e ammonta a circa CHF 229'000.--; \n- gli interessi passivi sul capitale medio investito ammontano a circa CHF 171’000.-- (tasso \n\nd’interesse 3%). \nGli spazi amministrativi non attribuiti e lo spazio Bar saranno messi in locazione. \n\n\n\nCittà di Mendrisio MM N. 83 /2016 13/18 \n                                                                                \n\n \n \n\nRitenuta la qualità degli spazi e la loro collocazione si può ipotizzare che gli spazi amministrativi \npossano essere affittati annualmente fra i 220.-- CHF/mq e i 300.-- CHF/mq, mentre per lo spazio \nBar il canone di locazione annuale potrebbe variare dai 320.-- CHF/mq ai 380.-- CHF/mq. \nIl Municipio ritiene pure corretto evidenziare un affitto figurativo per l’uso della sala fitness da parte \ndella Polizia (comunale, cantonale), nonché della popolazione. \nPer la sua proiezione finanziaria il Municipio opta prudenzialmente per l’utilizzo dei valori inferiori di \nlocazione e pertanto auspica di poter ricavare complessivamente almeno CHF 400'000.-- per i \ncanoni di locazioni annui di: \n \n\n Superficie  mq Canone locazione annuale \n\n  CHF /mq  CHF \nspazio amministrativo 3°P 670 225.--  150'800.-- \nspazio amministrativo 4°P 635 225.--  142'900.-- \nSpazio Bar 2°P 125 320.--  40'000.-- \nAffitto figurativo palestra 254 220.--  55'900.-- \nAffitto 10 posti auto    9'600.-- \n \nGli oneri finanziari medi ammontano a CHF 400'000.-- e sono quindi autofinanziati dai canoni di \nlocazione. \n \nIl Municipio informa di aver ricevuto delle interessanti richieste per poter occupare gli spazi in \nlocazione previsti nella Fase 2 dello stabile “Fuori Porta”. \n \n7.1 Fondo Energie Rinnovabili \n\nSin dalla stesura del bando di concorso per il Centro di Pronto Intervento nel 2008 il Municipio, \ncoerentemente con la propria politica energetica e ambientale, aveva deciso di adottare per questo \nedificio lo standard Minergie-P, per quegli anni uno standard estremamente ambizioso dal punto di \nvista energetico e impegnativo dal punto di vista realizzativo. \nI maggiori costi imputabili a questa decisione si sono nel frattempo attenuati grazie all’evoluzione \ndella tecnica, del mercato e all’innalzamento delle prescrizioni obbligatorie per gli edifici pubblici. \n\nA conferma della lungimirante scelta fatta in fase d’impostazione del progetto, agli inizi del 2014 è \nistituito a livello cantonale il Fondo per le Energie Rinnovabili (FER) sulla base della Legge cantonale \nsull’energia e della Legge istituente l’Azienda elettrica ticinese. \nQueste nuove basi legali nell’ambito del Piano energetico cantonale hanno permesso la creazione di \nun fondo a favore dell’efficienza energetica e delle energie alternative di cui una parte è destinata \nalle attività promosse dai Comuni tra cui il Regolamento del FER del 29 aprile 2014 aggiornato \nl’8 luglio 2014 all’art. 30 cpv. 1 e 2) menziona: \n\na) Risanamento del proprio parco immobiliare e quello in comproprietà; \n\nb) Costruzione  di nuovi edifici ad alto standard energetico; \n\nc) Interventi sulle proprie infrastrutture; \n\nd) Realizzazione di reti di teleriscaldamento alimentate prevalentemente con energie rinnovabili; \n\ne) Implementazione di reti intelligenti (smartgrid); \n\nf) Incentivi in ambito di efficienza e di risparmio energetico a favore dei privati, delle aziende e \n\ndegli enti pubblici; \n\ng) Altri provvedimenti adottati per promuovere un’utilizzazione più parsimoniosa e razionale \n\ndell’energia elettrica. \n\nPossono essere riconosciuti anche gli investimenti già realizzati o in corso d’opera, attivati a \nbilancio dopo il 1° gennaio 2009, nella misura massima del valore residuo allibrato a bilancio. \n\n\n\nCittà di Mendrisio MM N. 83 /2016 14/18 \n                                                                                \n\n \n \n\nIn base alla decisione del Dipartimento del territorio del 23 settembre 2014 il contributo annuo per \nla Città di Mendrisio (parametrizzato in base ai dati 2013) è stato quantificato in CHF 987'592.--. \n\nIn base a quanto sopra il Municipio e i vari Dicasteri stanno valutando quelli che potrebbero essere i \nfabbisogni nei primi due anni per implementare degli incentivi a favore dei privati e delle aziende \n(lettera f) e per il risanamento dell’illuminazione pubblica (lettere c, g) così come quelle per il \nrisanamento e la conversione degli impianti di riscaldamento esistenti (lettera a). \nNel frattempo si dovrà valutare il coordinamento della destinazione di queste risorse con il Piano \nEnergetico comunale (PECo) del 2013 per assicurare lo sfruttamento più efficace dal punto di vista \ndella riduzione del fabbisogno di energia e delle emissioni di gas serra. \n \nCon l’approvazione del Messaggio Municipale n. 60 /2012 si era deciso di investire CHF 480'000.-- \ndel fondo FER a favore della prima fase di costruzione del progetto “Fuori Porta”. \n \nNell’ambito della realizzazione della Fase 2 si propone di investire CHF 400'000.-- del fondo FER a \nfavore di questa seconda fase.  \n \n8. CONVENZIONE PRELIMINARE VENDITA SPAZI POLIZIA CANTONALE E DIRITTO DI \n\nSUPERFICIE \n\nCome anticipato nel capitolo 3 del presente Messaggio Municipale, il Municipio ha proposto di \ncedere gli spazi dello stabile “Fuori Porta” concedendo gratuitamente l’uso del terreno. Per \ngarantire nel futuro la proprietà comunale, l’Esecutivo propone pertanto di costituire un diritto di \nsuperficie per sé stante e permanente a titolo gratuito sul fondo n. 639 RFD Mendrisio /Sezione \nMendrisio. \n \nLe condizioni principali di tale diritto di superficie sono le seguenti. \n\n• La Città di Mendrisio si impegna a costituire, sul fondo mappale n. 639 RFD Mendrisio /Sezione \nMendrisio di sua proprietà, un diritto di superficie quale diritto per sé stante e permanente (artt. \n655 cpv. 2 cifra 2, 779 cpv. 3 e 779l CC). \n\n• Il diritto di superficie avrà per oggetto l’intera superficie del mappale. n. 639 RFD \nMendrisio /Sezione Mendrisio. \n\n• Il diritto di superficie avrà una durata di 50 (cinquanta) anni. \n• Il diritto di superficie verrà concesso a titolo gratuito da parte della Città di Mendrisio. \n• Alla scadenza del diritto di superficie, le costruzioni saranno devolute al proprietario del fondo, \n\nossia alla Città di Mendrisio (art. 779c CC), con contestuale estinzione e cancellazione della \nPPP, sulla base della convenzione di scioglimento (art. 712f CC) che sarà formalizzata tra la \nCittà di Mendrisio e gli altri comproprietari delle quote di PPP. \n\n• Quale indennità di riversione (art. 779d CC) sarà dovuta ai comproprietari terzi delle unità di \nPPP, fra i quali il Cantone, un importo corrispondente al valore reale dell’unità di PPP stimato al \nmomento della riversione e calcolato sulla base del metodo del costo di riproduzione \ndeprezzato (calcolo del valore attuale della sostanza costruita corretto della vetustà e delle \nforme di ottimizzazione). Al calcolo non verrà computato il valore del terreno. \n\n• A favore della Città di Mendrisio, quale proprietaria del mappale n. 639 RFD Mendrisio \n/Sezione Mendrisio è garantito un diritto di prelazione della unità PPP. Il prezzo al quale potrà \nessere esercitato tale diritto corrisponderà al valore reale dell’unità di PPP stimato al momento \ndella prelazione e calcolato sulla base del metodo del costo di riproduzione deprezzato (calcolo \ndel valore attuale della sostanza costruita corretto della vetustà e delle forme di ottimizzazione). \nAl calcolo non verrà computato il valore del terreno. Tale diritto è stato previsto dalla Città a \ncompleta garanzia del fondo base gravato appunto dal diritto di superficie. \n\n \n\n\n\nCittà di Mendrisio MM N. 83 /2016 15/18 \n                                                                                \n\n \n \n\nIl Municipio chiede pertanto l’autorizzazione del Consiglio comunale a costituire un diritto di \nsuperficie per sé stante e permanente sul fondo n. 639 RFD Mendrisio /Sezione Mendrisio alle \nsopraccitate condizioni. Tale diritto riguarda pure la prima fase del progetto “Fuori Porta”. Esso \nsarà quindi registrato prima della vendita degli spazi dedicati al Consorzio Protezione Civile \nMendrisiotto. \n \nL’Esecutivo propone inoltre al Legislativo di ratificare la convenzione preliminare fra la Città di \nMendrisio e la Repubblica e Stato del Cantone Ticino atta a definire le condizioni per la vendita \ndegli spazi dedicati alla Polizia cantonale. \nIl testo della convenzione è allegata al presente Messaggio Municipale. Essa regola i punti essenziali \nper quanto concerne la vendita dei sopraccitati locali, in particolare l’atto definisce l’impostazione \ndella proprietà per piani, i principi il diritto di superficie, le condizioni di vendita degli spazi Polizia \ncantonale e la messa a disposizione gratuita della sala polivalente e della palestra. \n \nIl Cantone auspica inoltre che la Città possa tenere in debita considerazione possibili nuovi bisogni \ndell’Amministrazione cantonale nello stabile “Fuori Porta”, in particolare quelli legati alla Polizia \ncantonale. L’Esecutivo conferma la sua disponibilità a valutare in futuro queste nuove esigenze e a \ncoinvolgere a tempo debito il Consiglio comunale. \n \nLa convenzione è stata ratificata dal Consiglio di Stato il 27 gennaio 2016. Il Messaggio governativo \nsarà licenziato nel corso del mese di febbraio 2016. \n \nSi confida pertanto nell’approvazione di codesto Onorando Consiglio. \n \nIl Municipio, la Cancelleria comunale, il Dicastero Sicurezza Pubblica e l’Ufficio tecnico comunale \nsono a disposizione per ogni complemento d’informazione che potrà occorrere in sede di esame e \ndi discussione. \n \nNel mentre vi proponiamo, Signori Presidente e Consiglieri, di \n \nrisolvere \n \n1. È approvato il progetto per la realizzazione della seconda fase (Fase 2) del progetto \n\n“Fuori Porta”, che permette il completamento del Centro di Pronto Intervento. \n \n2. Al Municipio è concesso un credito di CHF 20'675'000.-- per la realizzazione della Fase \n\n2 del Centro di Pronto Intervento. \n \n3. Eventuali contributi o partecipazioni sono da registrare in diminuzione \n\ndell’investimento lordo previsto. \n \n4. Il Municipio è autorizzato a costituire sul mappale n. 639 RFD Mendrisio /Sezione \n\nMendrisio un diritto di superfice a sé stante e permanente alle condizioni precisate \nnei superiori considerandi.  \n\n \n5. La convenzione preliminare per l’allestimento della proprietà per piani (PPP), \n\nfinalizzata alla vendita degli spazi per l’insediamento della Polizia cantonale, è \napprovata. \n\n \n6. Il Municipio è autorizzato a perfezionare gli atti necessari all’intavolazione della \n\nproprietà per piani. \n \n\n\n\nCittà di Mendrisio MM N. 83 /2016 16/18 \n                                                                                \n\n \n \n\n7. Il Municipio è autorizzato a procedere alla vendita degli spazi destinati alla Polizia \ncantonale per un importo di CHF 8'840'000.--. \n\n \n8. Il prelevamento del fondo FER di Fr. 400'000.-- è registrato in diminuzione della spesa \n\nd’investimento. \n \n9. La spesa è registrata nel Conto investimenti – voce 703 “Costruzioni edili”. \n \n10. Il credito è da utilizzare entro il 31 dicembre 2019. \n \n \nIl Messaggio è demandato all’esame delle Commissioni della Gestione e delle Opere Pubbliche. \n \n \nCon osservanza. \n \n \n \n Per il Municipio  \n\nLic. oec. HSG Carlo Croci  Lic. rer. pol. Massimo Demenga \nSindaco  Segretario \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nAllegati: \nConvenzione \nPiani \n  \n\n\n


name: Seduta del 12.10.2009 - Estratto risoluzioni

text: \n \n\n \n\n ESTRATTO  \n\n DELLE RISOLUZIONI \n\n DEL CONSIGLIO COMUNALE \n\n \n \n \n \n \n\n \n\nSeduta del 12 ottobre 2009 \n\nComposizione del Consiglio comunale: 60 membri \n\nPresenti  55 Consiglieri \n\n \n\nRISOLUZIONI DEL CONSIGLIO COMUNALE \n\n \n \nIL CONSIGLIO COMUNALE DI MENDRISIO, nella sua seduta del 12 ottobre 2009, ha adottato \nle seguenti risoluzioni: \n \n1. Ha approvato il verbale della seduta del 20 luglio 2009. \n\n \n2. Ha concesso al Municipio un credito di Fr. 120'000.-- per il progetto “Visite guidate nel \n\nnucleo di Mendrisio”. \n \n3. Ha approvato l’aggiornamento del Preventivo 2009 nuova Città di Mendrisio. \n\n \n4. Ha approvato l’adeguamento del Regolamento concernente l’aiuto complementare \n\ncomunale per gli anziani, i superstiti e gli invalidi. \n \n5. Ha approvato la modifica dei tariffari delle Aziende Industriali di Mendrisio per l’uso della \n\nrete di distribuzione, la fornitura dell’energia elettrica e per i contributi d’allacciamento. \n \n\n6. Ha concesso un credito di Fr. 150'000.-- per la posa di una serra e strutture \nprefabbricate per la squadra del verde pubblico in Via C. Maderno, mappali n.ri 464 e \n465 RFD Mendrisio. \n\n \n7. Ha approvato la modifica degli statuti del Consorzio Casa per persone anziane Santa \n\nLucia – Arzo. \n \n\n8. Ha evaso un’interpellanza. \n \n \nTermine: \n\n• di ricorso al Lod. Consiglio di Stato \nper tutte le risoluzioni di cui sopra: 15 giorni dalla presente pubblicazione \n \n\n• di referendum \nper le risoluzioni di cui ai punti \n2, 4, 5, 6, 7: 30 giorni dalla presente pubblicazione \n\n \n \n\nIl Presidente del Consiglio comunale: \n \n\nSala Maurizio \n\n\n


name: Seduta del 13.12.2010 - Estratto risoluzioni

text: \nESTRATTO\nDELLE RISOLUZIONI\nDEL CONSIGLIO COMUNALE\n\nSeduta del 13 dicembre 2010\nComposizione del Consiglio comunale: 60 membri\n\nPresenti 51 Consiglieri\n\nRISOLUZIONI DEL CONSIGLIO COMUNALE\n\nIL CONSIGLIO COMUNALE DI MENDRISIO, nella sua seduta del 13 dicembre 2010, ha\nadottato le seguenti risoluzioni:\n\n1.\n\n2w\n\no\n\nHa approvato il verbale della seduta del 18 ottobre 2010.\nHa proceduto allinvestitura del Consigliere Signor Modenato Girolamo.\nHa approvato I'aggiornamento della Commissione ad hoc mozione “Restyling” Mendrisio.\n\nHa accettato le dimissioni del Consigliere Signor Tela Marco.\n\nHa approvato il tracciato del confine giurisdizionale nel Lago Ceresio.\n\nHa concesso lattinenza comunale di Mendrisio, per naturalizzazione, ai seguenti\npostulanti:\n\nMinoretti Dario,\n\nAlimani Armend,\n\nFrancinelli Andreina,\n\nKandasamy Jeyatharan e figli Darshika, Vishhnutharan e Priyangah,\nManganiello Mario e figlio Matteo,\n\nManganiello Danesi Lucia,\n\nMomcilovic Bojan e figlia Vera,\n\nMomcilovic Dragana,\n\nPiddini Daniele e figli Claudio, Alessio, Gioele e Chiara,\nPiddini Angela,\n\nPoretti Oksana e figlio Andrea,\n\nRogora Alessio,\n\nRogora Cinzia,\n\nFranchi Antonio,\n\nFranchi Maria Anna,\n\nDavies Tonny.\n\n\n\n\nPagina n. 2\n\n7. Ha approvato la modifica degli articoli 27 e 45 cpv. 2 lett. b del Regolamento organico\ndel dipendenti.\n\n8.  Ha approvato il Regolamento comunale concernente la concessione del contributo per\nsoggiorni, colonie, campi e corsi estivi di vacanza.\n\n9. Ha autorizzato il Municipio a stare in lite con | vari proprietari = Immobile Via Rusca,\nQuartiere di Rancate.\n\n10. Sono evase diverse interpellanze,\n\nHa demandato alla Commissione delle Petizioni I'esame della mozione “Creazione di un\nforum comunale dei giovani”.\n\nTermine:\n« diricorso al Lod. Consiglio di Stato\nper tutte le risoluzioni di cui sopra: 15 giorni dalla presente pubblicazione\n\no di refe_rendum\nper le risoluzioni di cui ai punti\n57 8 45 giorni dalla presente pubblicazione\n\nLa Presidente del Consiglio comunale:\n\nBeatrice Rusca\n\nMendrisio, 14 dicembre 2010\n\n\n\n


name: Seduta del 14.03.2016 - Ordine del giorno

text: \n \n\n \n\nCancelleria comunale \n\nVia Municipio 13 \n\n6850 Mendrisio \n\n058 688 31 10 \n\ncancelleria@mendrisio.ch \n\nmendrisio.ch \n\n \nAvviso \n\n4 marzo 2016 \n\n \n\nConvocazione  \ndel Consiglio comunale \nIl Presidente del Consiglio comunale di Mendrisio, in conformità dell’art. 51 LOC \n\navvisa che il Consiglio comunale  \n\nè convocato in seduta di aggiornamento,  \n\nnella sala Consiglio comunale / Piano terreno Palazzo Municipale Mendrisio,  \n\nil giorno di \n\nlunedì 14 marzo 2016, alle ore 20.15 \n\nTRATTANDE \n\n1.  Approvazione verbale della seduta del 18 gennaio 2016;  \n\n \n\n2.  MM N. 85 /2015 \n\nStrategie Mendrisio 2030 – Obiettivi strategici per lo sviluppo sostenibile della Città \n\ndi Mendrisio; \n\n \n\n3.  MM N. 94 /2015 \nAmpliamento campus universitario \nmappale n. 3156 RFD Mendrisio \n\n• Concessione diritto di superficie \n\n• Concessione di un credito di CHF 3'500'000.-- per la demolizione, la bonifica e la \nsistemazione del fondo \n\n• Concessione di un credito di CHF 16'250'000.-- per la realizzazione dell’autosilo \ncomunale interrato; \n\n \n\n4.  MM N. 96 /2016 \n\nMessaggio accompagnante 7 domande di concessione dell’attinenza comunale di \n\nMendrisio; \n\n \n\n5.  MM N. 97 /2016 \n\nRisposta alla mozione presentata in data 28 settembre 2015 dai Consiglieri comunali \n\nT. Calderari, N. Rezzonico, G. Poloni, S. Cavadini, M. Bianchi, R. Pereira Mestre e V. \n\nCrimaldi “Collochiamo gli impianti di telefonia mobile nelle ubicazioni meno sensibili \n\nper la popolazione”; \n\n \n\n6.  MM N. 98 /2016 \n\nRisposta alla mozione presentata in data 10 giugno 2013 dai Consiglieri comunali \n\nClaudia Crivelli Barella, Tiziano Fontana, Andrea Stephani per il gruppo dei Verdi sul \n\ntema “Orti condivisi”; \n\n \n\n\n\nCittà di Mendrisio Convocazione CC 2/2 \n\n                                                                                \n \n \n\n \n7.  MM N. 75 /2015 \n\nAdozione della variante di Piano regolatore della Città di Mendrisio /Sezione \n\nMendrisio - Comparto speciale “e” - Piazza del Ponte; \n\n \n\n8.  MM N. 83 /2016 \n\nRichiesta di un credito di costruzione di CHF 20'675'000.-- per la costruzione della \n\nseconda fase del progetto Fuori Porta - Centro di Pronto Intervento; \n\n \n\n9.  MM N. 95 /2016 \n\nCambiamento dell’Istituto di previdenza per la Città di Mendrisio; \n\n \n\n10.  Interpellanze e mozioni. \n\n \n\n \n\nPer il Consiglio comunale \n\nSTANGA Daniele \n\nPresidente \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nP.S. \n\nLa seduta sarà eventualmente aggiornata il giorno di lunedì 21 marzo 2016 alle ore \n\n20.15. \n\n \n\n\n


MM 49 / 2023 convenzione.pdf

category_it: ALLEGATO

text: \n \n\n \n\nCancelleria comunale \nVia Municipio 13 \n6850 Mendrisio \n\n058 688 31 10 \ncancelleria@mendrisio.ch \nmendrisio.ch \n\n11 ottobre 2022  \n \n\nConvenzione di impegno  \ntra la Città di Mendrisio \nrappresentata dal suo Municipio (in seguito la Città)  \ne \nAssociazione Arte e Artigianato Arzo  \n(in seguito AAA) \n  \nPremesso che \n\n \n• L’Associazione AAA intende ristrutturare e gestire uno spazio dedicato ad attività di \n\nogni genere nel campo artistico e culturale, nonché aggregativo, mettendo inoltre a \ndisposizione della Città uno spazio come mensa per i bambini delle Scuole elementari \ndi Arzo al mappale n. 123 RFD Mendrisio /Sezione Arzo (ex COOP di Arzo), di \nproprietà della Città di Mendrisio; \n \n\n• L’Associazione AAA ha presentato il progetto alla Città di Mendrisio in data 7 \nsettembre 2021 ed in seguito ha consegnato alla Città di Mendrisio uno Studio di pre-\nanalisi economica e un modello di gestione relativo al progetto (stato 15 novembre \n2021). Le parti si sono nuovamente incontrate a più riprese, ancor meglio precisato le \nrispettive aspettative dal progetto ed affinato i termini di una soluzione condivisa; \n\n \n• la Città di Mendrisio, considerato il progetto di pubblico interesse, intende concedere \n\nun diritto di superficie per l’edificazione/ristrutturazione del centro d’incontro come da \nprogetto di massima presentato nel mese di novembre 2021 e successivi \naggiornamenti; \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nsi sottoscrive la presente convenzione di impegno a costituire un diritto di \n\nsuperficie per sé stante e permanente \n\n \n \n \n\n\n\nCittà di Mendrisio Convenzione di impegno tra la Città di Mendrisio \ne Associazione Arte e Artigianato Arzo \n\n2/7 \n\n \n \n \n\n \n\n1. Oggetto e delimitazione del diritto di superficie \n\nLa Città di Mendrisio si impegna a costituire in favore dell’Associazione AAA un diritto \ndi superficie quale diritto per sé stante e permanente da intavolare a Registro Fondiario \nin conformità agli art. 675 e 779 segg. CCS sul mappale n. 123 RFD Mendrisio /Sezione \nArzo, di sua proprietà.  \n\n \n2. Durata del diritto di superficie \n\nIl diritto di superficie verrà intavolato a RF come diritto a sé stante e permanente per \nuna prima durata minima di 40 (quaranta) anni a decorrere dal giorno \ndell’intavolazione a RF.  \n\n \n3. Scopo, estensione ed effetti del diritto di superficie \n\n3.1 L’area oggetto del diritto di superficie dovrà essere utilizzata dalla superficiaria \nesclusivamente per l’edificazione (con facoltà di intervenire sulle costruzioni esistenti \nnei termini concessi dalle normative pianificatorie) e la gestione, sotto sua \nresponsabilità, di un centro d’incontro dedicato ad attività – proprie o di terzi – di \nogni genere nel campo artistico e culturale, nonché aggregativo e di tutte quelle \nattività che rientrano nel suo scopo e di attività analoghe connesse con tale scopo.  Il \ntutto, in conformità ad un regolare permesso di costruzione.  \n\nGli spazi centrali al piano terreno (denominati “foyer”, ubicati fra il salone e la corte \nesterna, aventi una superficie indicativa di circa 45 mq, per la refezione), i servizi \nigienici e la corte esterna (il tutto come da planimetria di massima allegata) dovranno \nessere messi a disposizione della Città per la refezione scolastica degli alunni \ndell’Istituto scolastico di Mendrisio /Quartiere di Arzo durante il periodo e negli orari \ndi apertura delle scuole elementari. Per tutti gli aspetti di gestione ordinaria e di \ncoordinazione degli spazi condivisi (quali in particolare le condizioni di utilizzo delle \nsuperfici, rispettivamente di acquisto e manutenzione del mobilio, la presa a carico \ndelle responsabilità e degli oneri di pulizia, ecc.), le parti definiranno i loro reciproci \ndoveri nell’ambito di uno specifico Regolamento d’uso.  \n\n A libera discrezione della parte superficiaria, è data la possibilità a quest’ultima di \nconcedere l’utilizzo dello stabile o parti d’esso, sotto la responsabilità \ndell’Associazione AAA, anche ad altri enti o privati il cui scopo o la cui attività sono \nanaloghi od in ogni caso compatibili con quello della beneficiaria.  \n\nÈ vietata qualsiasi altra destinazione dello stabile o di parte di esso al di fuori di quelle \nsopra indicate ed espressamente dichiarate dalla superficiaria, riservato quanto \nindicato al punto 3.2. \n\n \n3.2 La messa a disposizione di spazi ed attrezzature in favore dei Servizi della Città di \n\nMendrisio – per attività puntuali di quest’ultima (quali, a titolo esemplificativo, colonie \ndiurne/estive organizzate dall’Istituto scolastico di Mendrisio) – dovrà avvenire a titolo \ngratuito, fatta salva la copertura di eventuali spese vive. Le parti pianificheranno tali \nutilizzi in modo tale da non creare pregiudizio alle necessità della superficiaria od agli \nimpegni da questa già programmati. \n\n \n\n\n\nCittà di Mendrisio Convenzione di impegno tra la Città di Mendrisio \ne Associazione Arte e Artigianato Arzo \n\n3/7 \n\n \n \n \n\n3.3 La superficiaria potrà cedere il diritto di superficie a terzi solo con il consenso esplicito \ndel Municipio della Città di Mendrisio e a condizione che la cessione non precluda la \ncontinuazione dell’attività svolta nella struttura. Rimane riservato il diritto di \nprelazione conformemente a quanto previsto dall’art. 682 cpv. 2 CC.  \n\n \n3.4 Ulteriori edificazioni o modifiche dello stato fisico dell’area oggetto del diritto di \n\nsuperficie che fossero subordinate al preventivo rilascio di una licenza edilizia \ndovranno essere preventivamente approvate dal Municipio nella sua qualità di \nproprietario e autorizzate da un regolare permesso di costruzione. Il consenso potrà \nessere negato unicamente se i prospettati interventi fossero in contrasto con lo scopo \ndel diritto di superficie costituito.  Nel caso in cui la superficiaria dovesse procedere \ncon i prospettati interventi, nonostante l’esplicito diniego del Municipio, non verrà \nriconosciuta alcuna indennità di riversione a favore della superficiaria per le \nedificazioni non autorizzate.  \n\n \n3.5 Qualora il fondo non venisse utilizzato conformemente agli scopi per cui è concesso il \n\ndiritto di superficie o fossero altrimenti gravemente violate le disposizioni di legge o \ndella presente convenzione, il Comune potrà esercitare – previa diffida per lettera \nraccomandata ed assegnazione di un congruo termine per il ripristino dello stato di \nlegalità – il diritto di riversione conformemente all’art. 779f CCS (riversione anticipata).  \n\n Quale indennità di riversione a seguito di violazioni degli obblighi contrattuali da parte \ndella superficiaria ai sensi dell’art. 779g CC sarà dovuto all’Associazione AAA o agli \neventuali successivi proprietari un importo corrispondente al valore degli investimenti \neffettuati per la ristrutturazione dell’immobile e della manutenzione straordinaria \nconcordata con la Città dedotti gli ammortamenti calcolati sulla vetustà dell’immobile \ne dedotti i contributi pubblici. \n\n Inoltre, tenuto conto della colpa del superficiario, l’indennità potrà essere ridotta fino \nad un massimo di ½ (un mezzo).  \n\n \n4. Finanziamento dell’opera \n\n \n4.1 L’edificazione del centro d’incontro sarà finanziata mediante contributi di sponsor \n\nprivati, mezzi privati dell’Associazione e contributi di enti pubblici, nonché da un \ncontributo del Comune. \n\n \n4.2 La quota parte di finanziamento della Città di Mendrisio è pari alla concessione del \n\nsedime per l’edificazione/ristrutturazione progettata senza riscossione di un canone \nper tutta la durata del diritto di superficie, nonché – anche quale contributo per la \nrealizzazione degli spazi a favore dei bambini della scuola elementare – all’erogazione \ndi un contributo finanziario della Città di Mendrisio per un importo massimo di \nCHF 200'000 (vincolato alla presentazione di un concreto e dettagliato business plan), \nimporto che dovrà essere approvato dal Legislativo comunale. \n\n \n\n4.3 L’aggravio del diritto di superficie di un debito ipotecario durante l’esistenza del diritto \ndi superficie dovrà essere preventivamente approvato per scritto dal Municipio nella \nsua qualità di proprietario del fondo. \n\n \n\n\n\nCittà di Mendrisio Convenzione di impegno tra la Città di Mendrisio \ne Associazione Arte e Artigianato Arzo \n\n4/7 \n\n \n \n \n\n4.4 L’aggravio non potrà in ogni caso superare il 60% del costo delle costruzioni erette \nsul mappale. La superficiaria dovrà ammortizzare adeguatamente ogni anno le \nipoteche gravanti il diritto di superficie. La quota di ammortamento annuo dovrà \nessere almeno pari al 2.5% del debito ipotecario.  \n\nIl mancato rispetto di questa norma costituirà violazione degli obblighi contrattuali \nsecondo l’art. 779f CCS.  \n\n \n\n5. Costi di costruzione e di manutenzione delle opere \n\n \n5.1 Tutte le spese di progettazione e di costruzione dello stabile, ivi comprese quelle \n\nnecessarie per l’urbanizzazione e la sistemazione esterna dell’area oggetto del diritto \ndi superficie, compreso lo spazio mensa, saranno a carico della superficiaria. Restano \nesclusi gli oneri connessi all’utilizzo, alla manutenzione e gestione degli spazi, nonché \nall’acquisto ed alla manutenzione della mobilia e delle installazioni necessarie alla \nmensa per gli allievi della scuola elementare. \n\n \n5.2 La superficiaria si impegna a provvedere a proprie spese ad un’accurata manutenzione \n\n(ordinaria e straordinaria) dell’area oggetto del diritto di superficie, dei fabbricati e dei \nrelativi impianti, inclusa l’area adibita allo spazio per la mensa per tutta la durata dello \nstesso. Restano riservate le pattuizioni di dettaglio disciplinate nel Regolamento d’uso \nmenzionato al precedente punto 3.1.  \n\n \n \n\n6. Contabilità \n\nPer tutta la durata del diritto di superficie la superficiaria ha l’obbligo di presentare al \nMunicipio il proprio consuntivo.  \n\n \n\n7. Estinzione del diritto di superficie \n\n \n7.1 Il diritto di superficie si estinguerà, riservato quanto segue, alla scadenza del termine \n\ndefinito dall’art. 2 (riversione ordinaria). \n \n7.2 Alle parti è concessa facoltà di prorogare il diritto di superficie per ulteriori tre periodi \n\ndi 10 (dieci) anni cadauno alle medesime condizioni, mediante dichiarazione scritta da \ntrasmettere al più tardi 24 (ventiquattro) mesi prima della scadenza del diritto. La \nparte concedente si impegna per quanto necessario a formalizzare i rispettivi \nprolungamenti della durata del diritto qui convenuto. \nRimane riservata la facoltà della Città di Mendrisio di concedere ulteriori rinnovi \ndecennali.  \n\n \n7.3. Quale indennità di riversione a seguito dell’estinzione del diritto di superficie ai sensi \n\ndell’art. 779d CC sarà dovuto all’Associazione AAA o agli eventuali successivi \nproprietari un importo corrispondente al valore degli investimenti effettuati per la \nristrutturazione dell’immobile e della manutenzione straordinaria concordata con la \nCittà dedotti gli ammortamenti calcolati sulla vetustà dell’immobile e dedotti i \ncontributi pubblici. \n\n \n\n\n\nCittà di Mendrisio Convenzione di impegno tra la Città di Mendrisio \ne Associazione Arte e Artigianato Arzo \n\n5/7 \n\n \n \n \n\n7.4 Il diritto di superficie si estinguerà, oltre che per lo spirare della durata contrattuale, in \ncaso di:  \n\n- scioglimento dell’Associazione AAA e/o degli aventi diritti o di fallimento o \npignoramento degli aventi diritti; \n\n- non avvio dei lavori del corpo fabbrica entro due anni dalla crescita in giudicato \ndella licenza di edilizia. \n \n\nIn questi casi il Comune non corrisponderà alla superficiaria alcuna indennità.  \n \n\n8. Responsabilità \n\n \n8.1 La superficiaria risponderà secondo le leggi vigenti di ogni danno causato alle persone \n\ne alle cose dovuto dai lavori di costruzione, dall’esistenza e dall’utilizzazione degli \nedifici e degli impianti relativi al diritto di superficie. \n\n \n8.2 Tutte le azioni di terzi relative all’erezione, allo sfruttamento e all’utilizzazione delle \n\ncostruzioni e delle relative installazioni della superficiaria saranno da questa assunte in \nqualità di rappresentante del proprietario, qualunque sia il genere della pretesa. \n\nLa superficiaria si obbligherà in tal caso a tenere indenne la Città di Mendrisio da \nqualsiasi pretesa nella sua qualità di proprietario del fondo. La superficiaria ne \nsopporterà tutte le conseguenze economiche e ciò durante tutta la durata del diritto \ndi superficie.  \n\n \n\n9. Assicurazioni \n\nLa superficiaria sarà tenuta ad assicurare adeguatamente gli edifici e gli impianti contro \ngli incendi i danni acqua. \n \nEssa si obbligherà altresì a concludere un contratto d’assicurazione per la copertura del \nrischio assunto al punto 8 (Responsabilità) che precede. \n \nLe relative polizze dovranno essere presentate al Municipio di Mendrisio per \napprovazione. \n\n \n10. Pubblici tributi \n\n Gli oneri fiscali inerenti al diritto di superficie e alle costruzioni, come pure le tasse di \nutilizzazione in genere, saranno interamente a carico della superficiaria. Eventuali oneri \nfunzionali al fondo – quali segnatamente i contributi di miglioria e LALIA, – saranno per \ncontro a carico del proprietario concedente. \n\n \n11. Situazione di fatto e di diritto \n\n Il fondo su cui verrà costituito il diritto di superficie verrà consegnato alla superficiaria \nnello stato di fatto in cui si troverà al momento della sottoscrizione dell'atto di \ncostituzione del diritto di superficie e nello stato di diritto risultante dall’estratto del \nRegistro fondiario qui accluso quale Inserto A. Prima della sottoscrizione dell’atto di \ncostituzione, le parti provvederanno ad allestire una prova a futura memoria sullo stato \ndell’immobile. La Città di Mendrisio si impegna a non modificare in maniera rilevante lo \n\n\n\nCittà di Mendrisio Convenzione di impegno tra la Città di Mendrisio \ne Associazione Arte e Artigianato Arzo \n\n6/7 \n\n \n \n \n\nstato di fatto del fondo in oggetto fino alla data della sottoscrizione dell’atto di \ncostituzione del diritto di superficie e a svolgere regolari lavori di manutenzione. \n\n La Città di Mendrisio conferma inoltre l’inesistenza di impedimenti da parte di terzi \ncirca l’uso dell’immobile e delle superfici oggetto di accordo. In particolare, garantisce \nquindi l’inesistenza di contratti di locazione, d’affitto o di comodato sul fondo oggetto \ndi diritto di superficie o su parti dell’edificio esistente. \n\n La parte concedente non può gravare il fondo di oneri ipotecari durante il periodo di \nvalidità del diritto di superficie senza l’esplicito consenso scritto della superficiaria. \n\n \n12. Validità della convenzione e costituzione del diritto di superficie \n\nLa presente convenzione viene sottoposta per approvazione al Consiglio comunale di \nMendrisio.  \n\nEntro 90 giorni dalla crescita in giudicato dalla decisione del Consiglio Comunale ed al \npiù tardi entro 30 giorni dalla crescita in giudicato della licenza edilizia, le parti \nprocederanno alla costituzione del diritto di superficie quale diritto per sé stante e \npermanente giusta l’art. 779 cpv. 3 CC. Esso verrà intavolato come fondo ai sensi \ndell’art.  943 cpv. 1 cfr. 2 CC a Registro Fondiario tramite un pubblico notaio scelto \ndalla superficiaria. \n\n \n\n13.  Spese \n\nTutte le spese connesse con la costituzione del diritto di superficie (notarili, di iscrizione \na Registro Fondiario o di altra natura) sono a carico della superficiaria.  \nLa superficiaria avrà la facoltà di chiedere l’intavolazione, l’iscrizione e l’annotazione a \nRegistro Fondiario di tutti i diritti contenuti nella presente convenzione.  \n\n \n\n14. Riserva \n\nPer quanto non previsto dalla presente convenzione fanno stato le disposizioni del \nCodice Civile Svizzero e del Codice delle Obbligazioni. \n\n \n \n \nFatta in tre esemplari, letta e approvata dalle parti che la sottoscrivono. \n \n \n \n Per il Municipio  \nSamuele Cavadini  Massimo Demenga \nEconomista aziendale SUP  Lic. Rer. Pol. \n\nSindaco  Segretario \n \n\n \n \n Per l’Associazione  \n\nAtelier Arte e \n\nArtigianato Arzo \n\n \n\nGardi Hutter \nPresidente \n\n Sonia Cattaneo \nMembro di comitato \n\n \n\n\n\nCittà di Mendrisio Convenzione di impegno tra la Città di Mendrisio \ne Associazione Arte e Artigianato Arzo \n\n7/7 \n\n \n \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nAllegati: \n\nA) Estratto RF \nB) Planimetria di massima spazio riservato alla mensa delle Scuole Elementari di Arzo \n\n \n \n \nMendrisio, ………………. \n \nRis. Mun. ……………… \n \n \nApprovata dal Consiglio Comunale della Città di Mendrisio in data .......................... \n \n\n\n


MM 38 /2022 allegato B.pdf

text: \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n


name: RapportoCommissione delle Opere pubbliche

category_it: RAPPORTO

text: \n\n\n\n\n\n\n\n