contratto di diritto di superficie.pdf

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category_it: ALLEGATO

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text: \n \n\n \n\n1\n\n \n\n ----------------------------------  NEL NOME DEL SIGNORE ----------------------------------  \n\n ------------------------------------ (versione del 11.12.2015) -----------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nOggi, ........... ..... (............) …… 2016 (duemilasedici), in Mendrisio, Cantone \n\nTicino, Confederazione Svizzera. --------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nAvanti a me avv. Luca Beretta Piccoli, di Marco, pubblico notaio con residenza \n\nnotarile in Lugano, ---------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nsono personalmente comparse le seguenti persone --------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nCarlo Angelo Croci, fu Ettore, nato il 23 (ventitre) novembre 1962 \n\n(millenovecentosessantadue), sesso maschile, coniugato, da ed in Mendrisio, Via \n\ndella Selva 9c (nove.c) ----------------------------------------------------------------------------  \n\nMassimo Romeo Demenga, di Tarcisio, nato il 12 (dodici) maggio 1967 \n\n(millenovecentosessantasette), sesso maschile, coniugato, da Rossa in \n\nMendrisio, Via Carlo Maderno 16 (sedici), ---------------------------------------------------  \n\ni quali intervengono al presente nella loro qualità di sindaco risp. segretario \n\ncomunale in rappresentanza del lodevole ----------------------------------------------------  \n\nComune di MENDRISIO -------------------------------------------------------------------------  \n\ne meglio come risulta dalla delega e dall'estratto della risoluzione della seduta del \n\nConsiglio comunale del ... (.......) ........... 2016 (duemilasedici), che verranno \n\nallegati all’istanza di iscrizione del presente atto a Registro fondiario, ----------------  \n\n(in seguito detto anche Comune o parte concedente) -------------------------------------  \n\n ---------------------------------------------------------------------------------------- per una parte; \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nAlberto Matteo PETRUZZELLA, di Marino, nato il 17 (diciassette) novembre 1967 \n\n(millenovecentosessantasette), sesso maschile, coniugato, da Chiasso in Rovio, \n\nVia Bovasca 5 (cinque) ---------------------------------------------------------------------------  \n\nFranco Alfredo Giovanni GERVASONI, fu Mario, nato il 18 (diciotto) maggio 1967 \n\n(millenovecentosessantasette), sesso maschile, coniugato, da Melano in \n\nBellinzona, Via Mirasole 22B (ventidue B) ---------------------------------------------------  \n\n\n\n \n\n \n\n2\n\ni quali intervengono al presente atto nella loro qualità di Presidente del Consiglio \n\nrisp. Direttore generale della SUPSI in rappresentanza della spettabile --------------  \n\nScuola universitaria professionale della Svizzera italiana (SUPSI), con sede \n\na Manno (CHE-108.955.570) --------------------------------------------------------------------  \n\ne meglio come risulta dalla delega che verrà allegata all’istanza di iscrizione del \n\npresente atto a Registro fondiario --------------------------------------------------------------  \n\n(in seguito detta anche SUPSI o parte beneficiaria) ---------------------------------------  \n\n -------------------------------------------------------------------------------------- per l’altra parte; \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nle quali mi invitano a far constare nella forma del pubblico istromento del \n\nseguente atto di -------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ---------------------- COSTITUZIONE DI DIRITTO DI SUPERFICIE ----------------------  \n\n -------------------------------- E COSTITUZIONE DI SERVITÙ -------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nin virtù del quale, -----------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\npremesso ---------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nche il Comune di Mendrisio è proprietario del seguente bene immobile sito in \n\nterritorio del Comune di Mendrisio, così descritto a Registro fondiario: -------------  \n\nParticella n. 3156 (tremilacentocinquantasei) ----------------------------------------------  \n\nA Edificio ----------------------- mq. 1192 (millecentonovantadue) --------------  \n\nD Edificio ----------------------- mq. 418 (quattrocentodiciotto) -----------------  \n\nE Edificio ----------------------- mq. 2425 (duemilaquattrocentoventicinque) -  \n\nF Edificio ----------------------- mq. 48 (quarantotto) ----------------------------  \n\nNE (riv. duro, humus) ---------- mq. 7246 (settemiladuecentoquarantasei) ---  \n\nTotale -------------------------------- mq. 11329 (undicimilatrecentoventinove) ------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nche il Consiglio comunale del Comune di Mendrisio, accogliendo il messaggio \n\nmunicipale n. … (…) del … (…) … 2015 (duemilaquindici), nella seduta del … \n\n(…) … 2016 (duemilasedici) ha risolto di concedere  alla SUPSI un diritto di \n\nsuperficie per l’edificazione del Campus SUPSI Mendrisio, e meglio come risulta \n\n\n\n \n\n \n\n3\n\ndall’estratto delle risoluzioni del Consiglio comunale che verrà allegato all’istanza \n\ndi iscrizione del presente atto a Registro fondiario -----------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nche il Consiglio della SUPSI, con decisione del … (…) … 2015 (duemilaquindici), \n\nha a sua volta risolto la costituzione a suo favore del diritto di superficie di cui \n\nsopra, e meglio come risulta dall’estratto delle risoluzioni del Consiglio che verrà \n\nallegato all’istanza di iscrizione del presente atto a Registro fondiario ----------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nsi stipula e conviene quanto segue. -----------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nA. COSTITUZIONE DIRITTO DI SUPERFICIE ---------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n1. Oggetto e scopo -------------------------------------------------------------------------------  \n\nIl Comune di Mendrisio dichiara di costituire a favore della SUPSI, che accetta ed \n\nacquisisce, i seguenti diritti di superficie per sé stante e permanenti, che \n\ngraveranno la particella n. 3156 (tremilacentocinquantasei) RFD di Mendrisio, \n\ndescritta nelle premesse, e meglio come risulta dal Piano di mutazione n. xxx2 \n\n(xxxdue), datato … (…) … 2016 (duemilasedici), allestito dall’Ing. Patricio \n\nCalderari, Mendrisio annesso al presente atto quale Inserto A. ------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nDetti diritti di superficie verranno intavolati nel modo seguente: ------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nFOGLIO YYYY1 (…), DPSSP, del Comune di Mendrisio --------------------------------  \n\nDiritto per sé stante e permanente di superficie a favore della spettabile Scuola \n\nuniversitaria professionale della Svizzera italiana (SUPSI) ------------------------------  \n\nEdificio di mq. 5052 (cinquemilacinquantadue) gravante come servitù la particella \n\n3156 (tremilacentocinquantasei) RFD Mendrisio. ---------------------------------------------  \n\nDurata: 80 (ottanta) anni. -------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nFOGLIO YYYY2 (…), DPSSP, del Comune di Mendrisio --------------------------------  \n\nDiritto per sé stante e permanente di superficie a favore della spettabile Scuola \n\nuniversitaria professionale della Svizzera italiana (SUPSI) ------------------------------  \n\n\n\n \n\n \n\n4\n\nEdificio di mq. 372 (trecentosettantadue) gravante come servitù la particella 3156 \n\n(tremilacentocinquantasei) RFD Mendrisio. ----------------------------------------------------  \n\nDurata: 80 (ottanta) anni. -------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nIl diritto di superficie consiste e viene costituito per realizzare, mantenere e \n\ngestire il Campus SUPSI Mendrisio (in seguito Campus). -------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nDi seguito i diritti di superficie sopra descritti verranno designati, se non \n\ndiversamente indicato, e trattandosi di un complesso immobiliare unitario e con \n\ndestinazione unica, come “diritto di superficie”. ---------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n2. Natura del diritto di superficie ------------------------------------------------------------  \n\nIl diritto di superficie così costituito è per se stante e permanente giusta l’articolo \n\n779 cpv. 3 CCS, e verrà intavolato come fondo giusta l’articolo 943 cpv. 1 cifra 2 \n\nCCS, come al piano di mutazione citato al precedente punto. --------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nIl diritto di superficie può essere ceduto solo con l’accordo della parte \n\nconcedente, e premesso ad ogni modo che la parte cessionaria garantisca \n\nl’ineccepibile adempimento di tutti gli obblighi stabiliti nel presente atto a carico \n\ndella parte beneficiaria, segnatamente l’obbligo di destinazione a Campus (vedi \n\nprecedente punto 1 [uno]) e l’obbligo di pagamento del canone del diritto di \n\nsuperficie (vedi seguente punto 12 [dodici]). ------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n3. Situazione dell'oggetto alla consegna --------------------------------------------------  \n\n3.1) La superficie oggetto del diritto di superficie viene messa a disposizione \n\nnello stato di diritto in cui si trova attualmente, noto alle parti, garantita libera da \n\noneri ipotecari. --------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n3.2) Per quanto concerne lo stato di fatto, il Comune si impegna a mettere a \n\ndisposizione della SUPSI l’intera superficie della particella n. 3156 \n\n(tremilacentocinquantasei) predisposta per l’edificazione come stabilito nel \n\nsuccessivo Capitolo B. ----------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n\n\n \n\n \n\n5\n\n3.3) Le parti dichiarano che il fondo oggetto del presente atto non fa parte di \n\nun'azienda agricola e non è utilizzato per scopi agricoli. ---------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n3.4) Il notaio e le parti si danno atto che a carico del bene immobile oggetto del \n\npresente atto è iscritta la menzione “SITO INQUINATO”, già iscritta a carico \n\ndell’originaria particella n. 3156 (tremilacentocinquntasei), nel frattempo riunita \n\ncon le particelle n. 3158 (tremilacentocinquantotto) e 3167 \n\n(tremilacentosessantasette) nella nuova particella n. 3156 \n\n(tremilacentocinquntasei), tutte RFD Mendrisio; al presente atto viene annessa \n\nquale Inserto B la relativa scheda del catasto dei siti inquinati pubblicato \n\n(www.ti.ch/oasi). ------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n4. Natura delle costruzioni e relativi costi ------------------------------------------------  \n\nLa parte beneficiaria avrà il diritto di edificare, sulla superficie oggetto del diritto di \n\nsuperficie, tutte le costruzioni e infrastrutture necessarie alla realizzazione del \n\nCampus, e meglio come agli atti, da intendersi comunque come indicativi, del \n\nprogetto preliminare datati … (…) … 2015 (duemilaquindici), annessi al presente \n\natto quale Inserto C. -------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nLe parti si danno atto che contestualmente all’edificazione del Campus dovrà \n\nessere costruito un posteggio pubblico con Park&Ride interrato comunale con \n\n325 (trecentoventicinque) posti auto con relativa rampa d’accesso, che rimarrà di \n\nproprietà del Comune, il quale ne assumerà pertanto la gestione e \n\nmanutenzione, come pure ogni responsabilità derivante dalla sua utilizzazione.---  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nLa parte beneficiaria si impegna a sottoporre preventivamente alla parte \n\nconcedente i progetti definitivi per la realizzazione del Campus e del posteggio \n\ninterrato e relativa rampa d’accesso, come pure per eventuali successive \n\nmodifiche, e ad avviare tempestivamente le procedure volte all’ottenimento dei \n\npermessi edilizi. -------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nGli interventi dovranno rispettare tutte le normative edilizie e pianificatorie \n\napplicabili e essere realizzati a regola d’arte. -----------------------------------------------  \n\n\n\n \n\n \n\n6\n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nTutte le spese per la costruzione e la gestione del Campus saranno \n\nintegralmente a carico della parte beneficiaria. ---------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n5. Durata ---------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nIl diritto di superficie è costituito per la durata di 80 (ottanta) anni, e più \n\nprecisamente fino al 31 (trentuno) dicembre 2096 (duemilanovantasei), ritenuta la \n\nfacoltà per le parti, alla scadenza, di rinnovarlo alle condizioni che saranno \n\nstabilite a quel momento. -------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nLe parti si impegnano reciprocamente a comunicare all'altra la propria volontà in \n\nmerito entro il 31 (trentuno) dicembre 2091 (duemilanovantuno), e a concordare \n\ntempestivamente le condizioni per l’eventuale rinnovo. -----------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n6. Manutenzione -----------------------------------------------------------------------------------  \n\nLa manutenzione, ordinaria e straordinaria, di tutte le opere erette dalla parte \n\nbeneficiaria sarà garantita da e integralmente a carico di quest’ultima. --------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nLa stessa si impegna ad effettuare una conveniente manutenzione, assumendosi \n\npure tutti gli oneri ed i rischi connessi con la messa in esercizio e lo sfruttamento \n\ndelle opere in questione. -------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nLa parte beneficiaria si assume pertanto ogni responsabilità derivante \n\ndall’utilizzazione della superficie oggetto del diritto di superficie e delle relative \n\nopere, ed è tenuta pertanto ad assicurarsi adeguatamente contro le predette \n\nresponsabilità.---------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n7. Facoltà di gravare con oneri ipotecari --------------------------------------------------  \n\nLa parte beneficiaria avrà la facoltà, durante l’esistenza del diritto di superficie, di \n\ngravare detto diritto mediante diritti di pegno immobiliari, o costituire in pegno lo \n\nstesso. ------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n\n\n \n\n \n\n7\n\nIn tal caso la parte beneficiaria dovrà ammortizzare adeguatamente gli oneri \n\nipotecari gravanti il diritto di superficie, in modo tale che, all'estinzione di detto \n\ndiritto, il fondo potrà essere riconsegnato libero da ogni onere ipotecario. -----------  \n\nLa parte beneficiaria si impegna a tenere informato il Comune circa gli oneri \n\nipotecari garantiti da diritti di pegno immobiliari e l’adempimento del citato \n\nobbligo. -----------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n8. Oneri di diritto pubblico ---------------------------------------------------------------------  \n\nGli eventuali oneri di diritto pubblico concernenti il fondo gravato dal diritto di \n\nsuperficie saranno assunti dal proprietario del fondo. -------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nTutti gli altri oneri di diritto pubblico, in particolare quelli connessi con il diritto di \n\nsuperficie e l’esercizio dell’attività della parte beneficiaria (per esempio contributi \n\ndi miglioria, di costruzione, ecc. legati alle opere), saranno invece sopportati \n\nintegralmente da quest’ultima. ------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n9. Diritti di prelazione ----------------------------------------------------------------------------  \n\nAlla parte concedente e alla parte beneficiaria sono riconosciuti i diritti di \n\nprelazione secondo l’art. 682 cpv. 2 CCS. ---------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n10. Estinzione --------------------------------------------------------------------------------------  \n\nNel caso in cui, alla sua scadenza, il diritto di superficie non dovesse essere \n\nrinnovato, le costruzioni ed infrastrutture erette saranno devolute al proprietario \n\ndel fondo, di cui resteranno parti costitutive, libere da oneri ipotecari. ----------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nL’indennità a favore della parte beneficiaria sarà determinata secondo l’art. 779d \n\nCCS, ritenuto che i valori di eventuali ulteriori opere importanti rispetto al progetto \n\niniziale potranno essere computati unicamente nel caso in cui il Comune potrà \n\nritrarre un concreto interesse da tali opere. --------------------------------------------------  \n\nIn caso di mancato accordo sull’indennità fra le parti, la stessa sarà stabilita \n\ninsindacabilmente da un collegio peritale formato da tre periti, due designati \n\nrispettivamente da ciascuna parte (concedente e beneficiaria) e il terzo, di \n\ncomune accordo, da parte di questi ultimi. ---------------------------------------------------  \n\n\n\n \n\n \n\n8\n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n11. Diritto di riversione anticipata -----------------------------------------------------------  \n\nAl proprietario del fondo è riconosciuto il diritto di riversione anticipata ai sensi \n\ndegli art. 779f e segg. CCS. ---------------------------------------------------------------------  \n\nLe parti convengono che costituiscono, in particolare, motivo di riversione \n\nanticipata la violazione dell’obbligo di destinazione a Campus (vedi precedente \n\npunto 1 [uno]), la cessione del diritto di superficie senza l’accordo della parte \n\nconcedente (vedi precedente punto 2 [due]) e la violazione dell’obbligo di \n\npagamento del canone del diritto di superficie (vedi seguente punto 12 [dodici]). --  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nIn caso di esercizio l’indennità a favore della parte beneficiaria sarà determinata \n\nsecondo l’art. 779g CCS, ritenuto che i valori di eventuali ulteriori opere \n\nimportanti rispetto al progetto iniziale potranno essere computati unicamente nel \n\ncaso in cui il Comune potrà ritrarre un concreto interesse da tali opere. -------------  \n\nIn caso di mancato accordo sull’indennità fra le parti, la stessa sarà stabilita \n\ninsindacabilmente da un collegio peritale formato da tre periti, due designati \n\nrispettivamente da ciascuna parte (concedente e beneficiaria) e il terzo, di \n\ncomune accordo, da parte di questi ultimi. ---------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n12. Canone del diritto di superficie ---------------------------------------------------------  \n\n12.1) Il diritto di superficie viene concesso dietro pagamento, a far tempo dal 1° \n\n(primo) gennaio 2017 (duemiladiciassette), di un canone annuo corrispondente \n\nad una quota di ¾ (tre quarti) degli oneri (ammortamento e interessi passivi) \n\nsostenuti dal Comune per l’acquisizione del fondo oggetto del diritto di superficie \n\ne per la predisposizione del medesimo, e meglio ------------------------------------------  \n\na) 1.25% (uno.venticinque per cento) della quota di ¾ (tre quarti) della somma \n\ndei seguenti importi: valore contabile del fondo, ovvero CHF 9'635’640.- \n\n(novemilioniseicentotrentacinquemilaseicentoquaranta) + costi effettivi di \n\ndemolizione, bonifica e sistemazione del fondo, da documentarsi e \n\ngiustificarsi, attualmente stimati in ca. CHF 3.5 (tre.cinque) milioni (quota \n\nammortamento) ---------------------------------------------------------------------------------  \n\nb) quota di ¾ degli interessi passivi annuali effettivi sostenuti dal Comune per il \n\nfinanziamento degli oneri di cui sopra (quota interessi), ritenuto l’impegno del \n\n\n\n \n\n \n\n9\n\nComune a informare preventivamente la SUPSI circa la pattuizione dei tassi \n\nd’interesse e delle relative condizioni. -----------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nLa quota del canone ammortamento dovrà essere versata annualmente, entro il \n\n31 (trentuno) dicembre; la quota interessi, secondo le effettive scadenze \n\nbancarie. ---------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nLe parti si danno atto che la rimanente quota di ¼ (un quarto) dei citati oneri \n\n(ammortamento e interessi passivi) rimane a carico del Comune. ---------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n12.2) Le parti convengono che, alla scadenza dei vigenti rispettivamente futuri \n\ncontratti di mutuo stipulati dal Comune per il finanziamento degli oneri di cui al \n\nprecedente punto 12.1 (dodici.uno), la SUPSI rispettivamente il Cantone avranno \n\ndi volta in volta la facoltà di rifinanziare direttamente, per una durata da stabilirsi, \n\nsenza interessi, e con decadenza per tale durata della quota interessi del canone \n\ndi cui alla lett. b) del punto citato, la menzionata quota degli oneri residui; alla \n\nscadenza di detta durata dall’importo da rimborsare saranno dedotte le quote \n\nammortamento del canone di cui alla lett. a) del punto citato, e torneranno in \n\nvigore le disposizioni di cui alle lett. a) e b) del medesimo punto. ----------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nLe parti si riservano di concordare che la SUPSI rispettivamente il Cantone \n\npossano esercitare la citata facoltà anche prima della scadenza del vigente \n\ncontratto di mutuo o rispettivamente per il finanziamento delle opere di \n\ndemolizione, bonifica e sistemazione del fondo, in modo tale da consentire la \n\nmessa in atto, totale o parziale, del menzionato sistema di rifinanziamento diretto \n\nfin dalla data citata in entrata al precedente punto 12.1 (dodici.uno). Resta in tal \n\ncaso inteso che eventuali costi originati dall’esercizio di tale facoltà saranno a \n\ncarico della SUPSI rispettivamente del Cantone. ------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n12.3) Le parti convengono altresì che la SUPSI rispettivamente il Cantone \n\navranno la facoltà di estinguere anticipatamente, in ogni tempo, la quota degli \n\noneri residui secondo il precedente punto 12.1 (dodici.uno), con conseguente \n\ndecadenza del canone di cui a detto punto. Resta in tal caso inteso che \n\n\n\n \n\n \n\n10\n\neventuali costi originati dall’esercizio di tale facoltà saranno a carico della SUPSI \n\nrispettivamente del Cantone. --------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n12.4) Le parti si danno atto che la pattuizione di cui al presente punto 12 (dodici) \n\nannulla e sostituisce, a far tempo dalla data citata in entrata al precedente punto \n\n12.1 (dodici.uno), gli accordi attualmente in essere fra le parti sulla ripartizione \n\ndegli interessi passivi sul debito contratto dal Comune per l’acquisizione dei \n\nfondi. --------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n13. Diritto suppletorio ---------------------------------------------------------------------------  \n\nPer tutto quanto non regolato dal presente atto, fanno stato le disposizioni di cui \n\nagli art. 779 e segg. CCS. ------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nB. COSTRUZIONE DEI POSTEGGI COMUNALI, OPERE DI DEMOLIZIONE, \n\nBONIFICA E SISTEMAZIONE DEL FONDO -----------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n14. Appalto del Comune alla SUPSI --------------------------------------------------------  \n\nIl Comune di Mendrisio, quale committente, incarica la SUPSI, quale appaltatrice \n\ntotale, di eseguire, contestualmente all’edificazione del Campus, ---------------------  \n\n- le opere di demolizione degli edifici e manufatti esistenti -----------------------------  \n\n- le opere di bonifica del fondo, come decise dalla competente Autorità \n\ncantonale -----------------------------------------------------------------------------------------  \n\n- le opere di sistemazione del fondo ---------------------------------------------------------  \n\n- la costruzione di un posteggio pubblico con Park&Ride interrato con 325 \n\n(trecentoventicinque) posti auto e la relativa rampa d’accesso ---------------------  \n\ncome agli atti, da intendersi comunque come indicativi, del progetto preliminare \n\ndatati … (…) … 2015 (duemilaquindici), annessi al presente atto quale Inserto C, \n\ne con gli standard costruttivi dei posti auto di cui agli ulteriori documenti annessi \n\nal presente atto quale Inserto D.  ---------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n\n\n \n\n \n\n11\n\nLe parti si impegnano a convenire le necessarie disposizioni contrattuali e se del \n\ncaso pattuizioni fondiarie per l’utilizzo dei vani tecnici integrati nel diritto di \n\nsuperficie necessari per l’esercizio del posteggio interrato. ------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n15. Disposizioni contrattuali ------------------------------------------------------------------  \n\nPer tutto quanto non stabilito nel presente contratto, le parti convengono \n\nl’applicazione della NORMA SIA 118/2013 (centodiciotto/duemilatredici). -----------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n16. Mercede dell’appalto -----------------------------------------------------------------------  \n\n16.1) La mercede per tutte le opere corrisponderà a quella risultante dalla \n\nliquidazione finale degli appalti risultanti dalle commesse pubbliche che la SUPSI \n\nsi impegna a promuovere; per il posteggio interrato e la rampa d’accesso, in ogni \n\ncaso non oltre CHF 50'000.-- (franchi svizzeri cinquantamila) per ogni posto auto \n\nrealizzato. --------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n16.2) Il pagamento delle mercedi avverrà secondo l’avanzamento dei lavori, fino \n\nal 90% (novanta per cento) delle medesime; il saldo dovrà essere versato ad \n\navvenuto collaudo delle opere. -----------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n17. Inizio dei lavori -------------------------------------------------------------------------------  \n\nI lavori per l’esecuzione del complesso delle opere di cui sopra dovranno essere \n\niniziati entro al più tardi 12 (dodici) mesi dalla crescita in giudicato della licenza \n\nedilizia per l’edificazione del Campus e del posteggio interrato. ------------------------  \n\nRestano riservate le tempistiche delle procedure di commesse pubbliche. ----------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nC. COSTITUZIONE DI SERVITÙ PREDIALI ------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n18. Servitù -------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nVengono costituite le seguenti servitù: --------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\na) diritto d’uso esclusivo a scopo esercizio attività del Campus, a carico della \n\nparticella n. 3156 (tremilacentocinquantasei), e a favore dei FOGLI YYYY1 \n\n\n\n \n\n \n\n12\n\n(…) e YYYY2 (…), DPSSP, entrambi RFD Mendrisio, da esercitarsi sulla \n\nsuperficie indicata con colore verde sul piano annesso al presente atto quale \n\nInserto E; ---------------------------------------------------------------------------------------  \n\n  ----------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nb) diritto di passo pedonale e veicolare per accesso, servizio e manutenzione ai \n\nvani tecnici integrati nei piani -1 e -2 del diritto di superficie, a carico della \n\nparticella n. 3156 (tremilacentocinquantasei), e a favore dei FOGLI YYYY1 \n\n(…) e YYYY2 (…), DPSSP, entrambi RFD Mendrisio, da esercitarsi sulle \n\nsuperfici indicate con colore verde sui piani annessi al presente atto quale \n\nInserto F. ---------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n19. Disposizioni particolari per la servitù di cui al pto 18 lett. a) ------------------  \n\n19.1) Il proprietario del fondo dominante (diritto di superficie) avrà la facoltà di \n\nrealizzare opere di arredo e simili, premesso il consenso del proprietario del \n\nfondo serviente. -------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n19.2) La manutenzione, ordinaria e straordinaria, delle superfici oggetto della \n\nservitù rispettivamente delle opere di arredo e simili sarà garantita da e \n\nintegralmente a carico del proprietario del fondo dominante. ---------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nLo stesso si impegna ad effettuare una conveniente manutenzione, assumendosi \n\npure tutti gli oneri ed i rischi connessi con l’esercizio della servitù. --------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nIl proprietario del fondo dominante si assume pertanto ogni responsabilità \n\nderivante dall’utilizzazione della superficie oggetto della servitù e delle opere di \n\narredo e simili, ed è tenuto pertanto ad assicurarsi adeguatamente contro le \n\npredette responsabilità. ---------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n20. Disposizioni comuni per le servitù -----------------------------------------------------  \n\n20.1) Le servitù di cui al presente capitolo sono costituite per la durata del diritto \n\ndi superficie, ovvero si estingueranno e verranno cancellate ad opera del \n\nproprietario del fondo serviente al momento dell’estinzione e relativa \n\ncancellazione del diritto di superficie di cui al presente atto.-----------------------------  \n\n\n\n \n\n \n\n13\n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n20.2) Le servitù vengono concesse a titolo gratuito. ---------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n20.3) Per tutto quanto non espressamente stabilito nel presente atto fanno stato \n\nle pertinenti norme del CCS. --------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nD. DISPOSIZIONI FINALI ------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n21. Iscrizione ---------------------------------------------------------------------------------------  \n\nLe parti incaricano il notaio rogante di provvedere immediatamente all’iscrizione \n\ndel presente atto a Registro fondiario, così come ad ogni altra operazione che si \n\nrendesse necessaria. -----------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nLe parti si riservano e si impegnano ad apportare al presente contratto le \n\neventuali modifiche che dovessero essere determinate dalla procedura edilizia \n\nper l’edificazione del Campus e del posteggio interrato. Nella misura in cui \n\nrientreranno nella competenza in delega di cui agli art. 9 cifra 2 Regolamento \n\ncomunale del Comune di Mendrisio e 5a RALOC, tali modifiche saranno stipulate \n\nper il Comune dal Municipio. --------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n22. Spese, tasse e imposta sugli utili immobiliari --------------------------------------  \n\nLe spese del presente atto, tasse d’archivio notarile e di iscrizione nel Registro \n\nfondiario sono a carico delle parti in ragione di ½ (un mezzo) ciascuna. -------------  \n\nNei confronti del notaio permane la responsabilità solidale prevista dall’art. 24 \n\ncpv. 3 LTN. ------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nL’eventuale imposta sugli utili immobiliari è a carico della parte concedente, alla \n\nquale viene consegnato seduta stante il formulario per la relativa dichiarazione \n\nd’imposta, ritenuto ad ogni modo che, secondo l’art. 126 lett. c) LT, il Comune è \n\nesentato dall’imposta sugli utili immobiliari. --------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n23. Procura -----------------------------------------------------------------------------------------  \n\n\n\n \n\n \n\n14\n\nQualora il presente atto necessitasse delle modifiche non sostanziali, ovvero \n\npuramente formali, intese a permettere l’iscrizione dei patti di cui ai punti \n\nprecedenti a Registro fondiario, da precisare mediante postilla e/o atto \n\naggiuntivo, i comparenti conferiscono procura, ratificandone sin d’ora l’operato, al \n\nSignor Avv. Massimo Respini, di Adalberto, nato il 24 (ventiquattro) ottobre 1969 \n\n(millenovecentosessantanove), di sesso maschile, coniugato, da Cevio in \n\nLocarno, per rappresentarli a questi atti, ritenuto ad ogni il suo impegno ad \n\ninformare preventivamente le parti. ------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n24. Forma di pubblicazione --------------------------------------------------------------------  \n\nDa me interpellati, i comparenti dichiarano di rinunciare alla consegna immediata \n\ndi fotocopia autentica del presente atto e di scegliere la lettura ad alta e chiara \n\nvoce quale forma di pubblicazione. ------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nDi quanto sopra mi dichiaro rogato io notaio, osservando nel contempo -------------  \n\n- di conoscere personalmente i comparenti, della cui capacità civile e di \n\ndisporre non ho motivo alcuno di dubitare, -----------------------------------------------  \n\n- di aver reso attenti circa le conseguenze civili e penali di un’eventuale falsa \n\nindicazione dei valori esposti nel presente atto i comparenti, i quali hanno \n\ndichiarato in fede che i medesimi corrispondono a quelli realmente pattuiti, -----  \n\n- di aver informato le parti sull'esistenza, la portata e le conseguenze dell'istituto \n\ndell'ipoteca legale prevista dagli articoli 127 e 252-253a LT, nonché dagli \n\narticoli 183 e seguenti LAC a garanzia del pagamento dei crediti d'imposta del \n\nCantone e dei Comuni, secondo il diritto attualmente in vigore risp. la novella \n\nlegislativa approvata dal Gran Consiglio il 27 (ventisette) giugno 2012 \n\n(duemiladodici) ed entrata in vigore il 1° (primo) gennaio 2012 (duemiladodici) \n\nrispettivamente il 1° (primo) gennaio 2014 (duemilaquattordici); in particolare \n\nsul fatto che, fino al 31 (trentuno) dicembre  2021 (duemilaventuno), le ipoteche \n\nlegali costituite entro il 31 (trentuno) dicembre 2011 (duemilaundici) sono \n\nopponibili senza iscrizione a Registro fondiario e comprendono anche le \n\nimposte non ancora scadute che hanno una relazione particolare con \n\nl'immobile, ----------------------------------------------------------------------------------------  \n\n\n\n \n\n \n\n15\n\n- di aver informato le parti sulla disposizione derivante dal nuovo articolo 253a \n\nLT, in merito all’obbligo di effettuare il versamento del deposito in garanzia su \n\nun conto corrente postale intestato all’Ufficio esazione e condoni o di \n\ntrasmettere all’Ufficio esazione e condoni una garanzia bancaria irrevocabile \n\nda parte di un primario istituto bancario sottoposto alla legislazione federale \n\nsulle banche, a garanzia delle ipoteche legali costituite dopo il 1° (primo) \n\ngennaio 2012 (duemiladodici) e sugli effetti in caso d'inosservanza, --------------  \n\n- di aver rese edotte le parti sulle conseguenze in caso di violazione dell’obbligo \n\ndi deposito, informando l’alienante che il mancato deposito comporta una \n\nmulta per violazione degli obblighi procedurale di CHF 1'000.-- (franchi \n\nsvizzeri mille) al massimo (art. 257 cpv. 2 LT) e reso attento le acquirenti che \n\nin assenza del deposito viene a mancare l’effetto liberatorio per il terzo \n\nproprietario del pegno e pertanto diventano opponibili anche le ipoteche legali \n\ncostituite dopo il 1° (primo) gennaio 2012 (duemiladodici), --------------------------  \n\n- di aver reso note alle parti tutte le norme giuridiche applicabili al presente atto,  \n\n- di aver redatto e pubblicato personalmente il presente atto, unitamente ai \n\nrelativi inserti, mediante lettura a chiara ed alta voce, conformemente alla \n\nrichiesta dei comparenti, alla loro continua e contemporanea presenza, presso \n\nla sala del Municipio del Comune di Mendrisio, in Via Municipio, a Mendrisio.--  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\nDopodiché i comparenti con me notaio si firmano. -----------------------------------------  \n\n ----------------------------------------------------------------------------------------------------------  \n\n\n


RapportoCommissione della Gestione

category_it: RAPPORTO

text: \n \n\n \n\nConsiglio comunale \n\nmendrisio.ch/Legislativo \n\n \n\nRapporto della Commissione della Gestione \n\n26 febbraio 2024 \n\n \n\nMM 71/2024 - Richiesta di un credito quadro di CHF \n4'734'000.-- per 17 progetti riguardanti sottostruttura \nstradali reti AIM \n\n \n\n \n\nEgregio Signor Presidente, \n\nGentili Colleghe, Egregi Colleghi, \n\n \n\nla Comissione della gestione si è riunita il 19 febbraio 2024 per discutere il messaggio \n\nriportato in ingresso, procedendo anche con l’audizione del sig. Gabriele Gianolli \n\n(Direttore AIM) e del sig. Davide Marrarosa (Vice Direttore AIM).  \n\n \n\nSi ricorda anzitutto che in relazione a diversi crediti quadro discussi in Consiglio \n\nComunale nel corso della presente legislatura (e non solo), sono emerse diverse critiche \n\ncirca il fatto che i messaggi tramite i quali venivano richiesti dei crediti quadro non \n\npresentavano sufficienti dettagli in relazione ai progetti di cui al credito quadro in \n\ndiscussione e mancava il preventivo di massima delle singole opere. Il legislativo ha pure \n\nlasciato chiaramente intendere di non voler concedere la deroga prevista dall’art. 26 cpv. \n\n3 RGFCC anche in ambito di acqua, gas e elettricità.  \n\n \n\nNella discussione del presente messaggio (e anche dell’MM 72/2024), la Commissione \n\ndella gestione ha quindi preso con piacere atto che le AIM hanno ben recepito quanto \n\nrichiesto dal legislativo. Difatti, al messaggio in discussione sono stati allegati i seguenti \n\ndocumenti:   \n\n \n\n- Una tabella riassuntiva dell’elenco progetti sottostrutture che si intende realizzare con \n\nil credito quadro in discussione;  \n\n- I piani sinottici di tutti i progetti di cui alla suddetta tabella.  \n\n \n\nA fronte delle informazioni contenute in tali allegati, la Commissione della gestione \n\n(all’unanimità dei presenti) ha ritenuto che ora la richiesta di credito quadro presentata \n\ncontempla i dettagli delle opere previste e il preventivo di massimo.  \n\nVero che il dispositivo no. 4 del MM 71/2024 prevede la facoltà per il Municipio di \n\nanteporre eventuali progetti urgenti e non contemplati dal messaggio. La Commissione \n\ndella gestione concorda anche con tale richiesta, considerato che in ambito di \n\nsottostrutture (interventi che devono essere coordinati con altre entità, sia comunali che \n\ncantonali) possono verificarsi interventi urgenti, e che disponendo comunque dell’elenco \n\ndelle opere inizialmente previste si potrà verificare il corretto utilizzo del credito quadro \n\nin discussione (segnatamente anche a posteriori).  \n\n\n\nCittà di Mendrisio Rapporto MM 71 /2024 2/2 \n\n \n \n \n\n \n\nSi rileva inoltre che il credito quadro richiesto corrisponde al 60% della spesa prevista \n\nper tutti i progetti contemplati. Questo in quanto le AIM non sono certe di riuscire a \n\niniziare tutti e 17 i progetti previsti, e di conseguenza verrà richiesto un nuovo credito \n\nquadro per i progetti che non sarà possibile iniziare. Tutti questi progetti erano già previsti \n\ndal piano finanziario presentato alla Commissione della gestione in corso di legislatura.  \n\n \n\nNel corso dell’audizione del Direttore e del Vice Direttore AIM è inoltre emerso che per \n\nprogetti che richiedono un’importante impegno finanziario (come ad esempio il progetto \n\ndell’acquedotto Montagna), questi non verranno più inseriti nei crediti quadro, bensì \n\nsaranno oggetto di crediti ad hoc. Anche questa era stata un’espressa richiesta del \n\nlegislativo, e ora ben compresa dalle AIM. La commissione ha poi richiesto alcuni dettagli \n\nin relazione a singoli progetti, che sono stati prontamente forniti dal Direttore e Vice \n\nDirettore AIM. \n\n \n\n \n\n \n\nAlla luce di quanto sopra, e considerati i dettagli forniti in relazione ai progetti per \n\ni quali è richiesto il credito quadro, la Commissione della Gestione, all’unanimità \n\ndei presenti, invita questo onorevole Consiglio Comunale ad accogliere \n\nintegralmente l’MM 71/2024. \n\n \n\n \n\n \n\nPer la Commissione della Gestione \n\n \n\n \n\nIl relatore. \n\n \n\n \n\nLuca Pestelacci \n\n\n