name: MM 44 /2017 Tabelle Sezione Acqua potabile.pdf

text: \nA\nlle\n\ng\na\n\nto\n 2\n\n \n\nS\ne\n\nz\nio\n\nn\ne\n\n A\ncq\n\nu\na\n\n p\no\n\nta\nb\n\nile\n \n\nC\no\n\nn\nto\n\n d\ni g\n\ne\nstio\n\nn\ne\n co\n\nrre\nn\n\nte\n \n\nR\ne\nso\n\nco\nn\n\nto\n a\n\nm\nm\n\no\nrta\n\nm\ne\nn\n\nti \n\nC\no\n\nn\nto\n\n d\ne\ng\n\nli in\nve\n\nstim\ne\nn\n\nti \n\n\n\nSezione Acqua potabile\nConto di gestione corrente Costi Ricavi Costi Ricavi Costi Ricavi\nChisusura\n90 Conto di gestione corrente ‐ ‐ 256'784                \n900 Avanzo d'esercizio ‐ ‐ 256'784                \n\nSpese Correnti 3'722'450.00        3'555'849.00        3'230'273.55       \n30 Spese per il personale 823'500.00           825'000.00           863'327.74          \n301 Stipendi ed indennità al personale amministrativo e d'esercizio 671'000.00           650'000.00           686'535.50          \n301.01 Stipendi al personale in organico (+straord.+grat.) 670'000.00           650'000.00           685'535.50          \n301.03 Indennità assegni famiglia 1'000.00                ‐ 1'000.00               \n\n303 Contributi AVS, AI, IPG e AD 140'500.00           155'000.00           158'204.95          \n303.01 Oneri sociali 140'500.00           155'000.00           158'204.95          \n\n306 Abbigliamenti di servizio, indennità di alloggio e pasti 2'000.00                10'000.00              9'446.99               \n306.01 Abbigliamento 2'000.00                10'000.00              9'446.99               \n\n307 Prestazioni per beneficiari di rendite 10'000.00              10'000.00              9'140.30               \n307.01 Prestazioni a pensionati 10'000.00              10'000.00              9'140.30               \n\n31 Spese per beni e servizi 1'920'100.00        1'799'500.00        1'546'856.89       \n312 Acqua, energia e combustibili 236'000.00           190'000.00           201'017.94          \n312.02 Spese energia elettrica 236'000.00           190'000.00           201'017.94          \n\n315 Manutenzione mobili, macchine, veicoli e attrezzature 10'000.00              10'000.00              6'560.75               \n315.02 Attrezzi e macchinari 10'000.00              10'000.00              6'560.75               \n\n318 Servizi ed onorari 77'600.00              82'500.00              64'137.53             \n318.03 Assicurazione cose 40'100.00              40'000.00              34'635.60             \n318.06 Spese postali, telefoniche e bancarie 21'500.00              20'000.00              16'886.93             \n318.09 Studi e progetti 3'000.00                10'000.00              ‐\n318.10 Revisione contabile 3'000.00                2'500.00                3'300.00               \n318.12 Azione 100.mo / mc acqua 10'000.00              10'000.00              9'315.00               \n\n319 Altre spese per beni e servizi 1'596'500.00        1'517'000.00        1'275'140.67       \n319.01 Costo materiale 194'000.00           150'000.00           127'331.62          \n319.03 Materiale e prestazioni per manutenzione e per terzi 511'000.00           400'000.00           282'242.28          \n319.07 Acquisto acqua potabile 20'000.00              20'000.00              7'000.00               \n319.09 Uscite varie 27'500.00              20'000.00              17'788.26             \n319.10 Costi ARM (prima di Consorzio) ‐ ‐ ‐\n319.11 Prestazioni infragruppo (MO) 704'000.00           700'000.00           661'383.70          \n319.14 Prestazioni infragruppo, automezzi da sez. elettricità 120'000.00           170'000.00           144'770.02          \n319.19 Passivazione tasse nuove costruzioni 20'000.00              50'000.00              34'624.79             \n\n32 Interessi passivi 161'000.00           170'000.00           118'784.57          \n321 Interessi passivi per debiti a breve scadenza 1'000.00                20'000.00              8'053.87               \n321.01 Interessi passivi c/c bancario 1'000.00                20'000.00              8'053.87               \n\n322 Interessi passivi per debiti a media e lunga scadenza 160'000.00           150'000.00           110'730.70          \n\nP2018 P2017 C2016\n\nAziende Industriali Mendrisio MM N. 44 /2017 2/6\n\n\n\nSezione Acqua potabile\nConto di gestione corrente Costi Ricavi Costi Ricavi Costi Ricavi\n\nP2018 P2017 C2016\n\n322.01 Interessi passivi diversi 160'000.00           150'000.00           110'730.70          \n33 Ammortamenti 745'450.00           691'349.00           671'304.35          \n330 Su beni patrimoniali 10'000.00              10'000.00              30'974.35             \n330.01 Retrocessioni e pagamenti inesigibili 10'000.00              10'000.00              30'974.35             \n\n331 Su beni amministrativi 735'450.00           681'349.00           640'330.00          \n331.01 Ammortamenti 735'450.00           681'349.00           640'330.00          \n\n36 Contributi propri 72'400.00              70'000.00              30'000.00             \n362 Comuni e consorzi 72'400.00              70'000.00              30'000.00             \n361.01 Quota parte gestione corrente Consorzio ARM 72'400.00              70'000.00              30'000.00             \n\nAziende Industriali Mendrisio MM N. 44 /2017 3/6\n\n\n\nSezione Acqua potabile\nConto di gestione corrente Costi Ricavi Costi Ricavi Costi Ricavi\n\nP2018 P2017 C2016\n\nRicavi correnti 3'722'450.00        3'555'849.00        3'487'057.56       \n42 Redditi della sostanza ‐  ‐ 589.31                   \n420 Interessi da banche ‐  ‐ 589.31\n420.01 Interessi attivi c/c bancario ‐  ‐ 589.31\n\n43 Ricavi per prestazioni, vendite, tasse, diritti e multe 3'722'450.00        3'555'849.00        3'486'468.25       \n435 Vendite 2'939'750.00        2'720'000.00        2'760'679.70       \n435.05 Vendita acqua potabile 2'899'750.00        2'700'000.00        2'736'876.95       \n435.07 Vendita materiale a terzi 40'000.00              20'000.00              23'802.75              \n\n438 Prestazioni proprie per investimenti 170'000.00           300'000.00           168'421.79           \n438.01 Attivazione commesse (costo personale,veicoli) 170'000.00           300'000.00           168'421.79           \n438.02 Attivazione ARM ‐  ‐ ‐ \n\n439 Altri ricavi per prestazioni e vendite 612'700.00           535'849.00           557'366.76           \n439.01 Prestazioni a terzi 77'700.00              50'000.00              62'517.49              \n439.14 Entrate varie 29'000.00              30'849.00              48'411.79              \n439.16 Prestazioni infragruppo 310'000.00           220'000.00           248'256.79           \n439.19 Manutenzione idranti 10'000.00              30'000.00              30'000.00              \n439.20 Tasse nuove costruzioni 186'000.00           205'000.00           168'180.69           \n\nAziende Industriali Mendrisio MM N. 44 /2017 4/6\n\n\n\nSezione Acqua potabile\n\nResoconto Ammortamenti Saldo al 1.1.2017 Tasso 2017 Ammort. 2017\nInv. netti 2017 \n(presunti) Saldo al 1.1.2018 Tasso 2018 Ammort. 2018\n\nSorgenti e pozzi di captazione 312 2.5% 290 152'393                 152'415                 2.5% 2'830 \nSerbatoi, stazioni di pompaggio, camere 728'845                 5.0% 80'090  19'365 668'120                 5.0% 80'740 \nCondotte e idranti 6'450'625              2.5% 238'680                  704'632                 6'916'576              2.5% 250'420                 \nApparecchiature di misurazione, di comando e di regolazione 426'731                 6.5% 81'720  57'903 402'914                 6.5% 84'230 \nTerreni non edificati 350'110                 1.0% 3'500  ‐ 346'610                 1.0% 3'470 \nBoschi 12'724 4.0% 510 44'625 56'839 4.0% 1'680 \nVeicoli, attrezzature, macchinari, mobilio ‐ 12.5% ‐ 35'315 35'315 12.5% 2'940 \nNuova sede AIM 24'642 6.0% 2'130  10'000 32'512 6.0% 2'130 \nConsorzio ARM 1'692'748              3.0% 66'610  1'387'999              3'014'137              3.0% 76'380 \nComuni aggregati (2009 e 2013) 3'057'640              8.0% 244'620                  ‐ 2'813'020              8.0% 225'050                 \nAltre spese attivate ‐ 20.0% ‐ 41'863 41'863 20.0% 5'580 \nTotale complessivo 12'744'377           718'150                  2'454'095              14'480'321           735'450                 \n\nAziende Industriali Mendrisio MM N. 44 /2017 5/6\n\n\n\nSezione Acqua potabile\nConto degli investimenti Spese Ricavi Spese Ricavi Spese Ricavi\n\nUscite per investimenti in beni amministrativi\nInvestimenti in beni amministrativi\n\nSorgenti e pozzi di captazione 1'100'000              1'070'000              ‐\nInstallazioni di trattamento e disinfezione dell'acqua ‐ ‐ ‐\nSerbatoi, stazioni di pompaggio, camere 925'000                 925'000                 31'065\nCondotte e idranti 1'865'000              1'954'000              1'010'277             \nApparecchiature di misurazione, di comando e di regolazione 90'000 100'000                 40'779\nApparecchi informatici e di telecomunicazione ‐ ‐ ‐\nTerreni non edificati ‐ ‐ ‐\nBoschi ‐ ‐ ‐\nVeicoli, attrezzature, macchinari, mobilio ‐ ‐ ‐\nStudi, progetti generali (PGA) ‐ ‐ ‐\nAltre spese attivate ‐ ‐ ‐\nUffici e magazzini 27'000 24'000 10'335\nInvestimenti Consorzio ARM 1'704'000              799'750                 648'508                \n\nEntrate per investimenti in beni amministrativi\nRestituzione di contributi propri\n\nComuni e consorzi comunali\nRimborso investimenti anticipati acquedotto a lago 450'000                  ‐ ‐ \n\nRiporto degli ammortamenti\nBeni amministrativi: ammortamenti ordinari\n\nAmmortamenti amministrativi 735'450                  681'349                 640'330                  \n\nTotale entrate 1'185'450               681'349                 640'330                  \nTotale uscite 5'711'000              4'872'750              1'740'965             \nSaldo 4'525'550               4'191'401              1'100'635               \n\nPreventivo 2018 Preventivo 2017 Consuntivo 2016\n\nAziende Industriali Mendrisio MM N. 44 /2017 6/6\n\n\n\n\n


RapportoCommissione della Gestione

parent_type: affair

category_it: RAPPORTO

format: application/pdf

text: \n \n\n \n\nConsiglio comunale \n\nmendrisio.ch/legislativo \n\n \n\nRapporto Commissione della Gestione \n\n29.11.2021 \n\n \n\nMM N. 14/2021 \nAccordo con il Comune di Coldrerio per la \ncessione dell’uso di posti letto nella Casa per \nanziani Torriani 2 \n \n\nSignora Presidente , \n\nSignore Consigliere e Signori Consiglieri comunali, \n\n \n\nPREMESSA \n\n \n\nIl 28 luglio 2021 il Municipio aveva pubblicato il MM13/2021 che chiedeva al Consiglio \n\nComunale di approvare l’accordo raggiunto con il Comune di Coldrerio per l’acquisizione \n\ndi 10 posti letto nella casa per anziani Torriani 2. La Commissione della gestione, \n\nanalizzando quel messaggio aveva però sollevato dei dubbi sulla validità giuridica di tale \n\naccordo: il dubbio riguardava la possibilità di cambiare la convenzione sottoscritta nel 1995 \n\ndalla Fondazione Torriani con i Comuni di Mendrisio, Coldrerio, Salorino, Riva San Vitale e \n\nRancate senza coinvolgere anche il comune di Riva San Vitale che, contrariamente a Salorino \n\ne Rancate, nel frattempo aggregatesi con Mendrisio, rimane un comune a se e risulta ancora \n\nparte attiva in questa convenzione. La stessa commissione aveva quindi chiesto al Municipio \n\ndi trovare una soluzione diversa per sottoscrivere questo accordo senza, di fatto, cambiare \n\nla quella convenzione. \n\n \n\nCon il MM14/2021 il Municipio, in accordo con il Comune di Coldrerio, è riuscito a trovare \n\nuna soluzione interessante e giuridicamente corretta: la sottoscrizione di un accordo tra i \n\ndue Comuni per la cessione dell’uso di 10 posti letto nella Casa per anziani Toriani 2 dal \n\nComune di Coldrerio a quello di Mendrisio. \n\n \n\nNEL MERITO \n\n \n\nIl Comune di Coldrerio ha deciso di costruire sul proprio territorio una casa per anziani che \n\ndovrebbe aprire i battenti per l’inizio del 2022, di conseguenza non necessiterà più dei posti \n\nletto  \n\nriservati a suoi cittadini nella Casa per anziani Torriani 2 (posti che gli erano garantiti dalla \n\nconvenzione citata nella premessa).  \n\nL’invecchiamento della popolazione è  ormai un’ evidenza (le stime del DSS indicano, per il \n\n2030, un aumento che potrebbe arrivare al 50% delle persone con più di 80 anni residenti \n\nin Ticino, aumento che porterebbe gli ultraottantenni a superare le 12'000 unità). \n\nL’invecchiamento della popolazione porterà con sé, purtroppo ma inevitabilmente, anche \n\nl’aumento di persone che avranno bisogno di cure sempre più specifiche e per un periodo \n\nsempre più lungo (la comorbidità è una delle coseguenze più evidenti dell’invechiamento).  \n\n \n\n \n\n\n\nCittà di Mendrisio Rapporto 2/2 \n\n        \n \n \n\nNel suo Rapporto sulla Pianificazione integrata Lanz-LACD 2021-2030 il DSS prevede, fra \n\nmolte altre misure, un considerevole aumento di posti letto nelle case per anziani del \n\nCantone che dovranno passare dagli attuali 4’576 a 6'583. Il solo potenziamento degli aiuti \n\na domicilio non consentirà di rispondere al continuo aumento del bisogno di assistenza e di \n\ncura di una popolazione sempre meno giovane. \n\n \n\nMendrisio non si distanzierà di certo da questo scenario e quindi, anche da noi, \n\nnecessiteremo di nuovi posti letto in casa per anziani (già il progetto ECAM indicava un \n\nfabbisogno di posti  pari a 300 unità, 21 in più degli attuali 279). Sottoscrivendo questo \n\naccordo con il Comune di Coldrerio avremo a disposizione della popolazione residente 10 \n\n“nuovi” posti letto senza doverli edificare, con un costo circa 10 volte inferiore a quello che \n\ndovremmo spendere per, appunto, costruirne di nuovi (400’000/500'000.- CHF è il prezzo \n\nche bisogna prevedere per realizzare, oggi, ogni nuovo posto letto in Cpa). \n\n \n\nIl costo dell’operazione (CHF 452'400.-) è stato calcolato considerando un tasso di \n\nammortamento 3% su di un periodo di 23 anni ed è stato accettato e sottoscritto anche \n\ndal Comune di Coldrerio (come ben spiegato a pagina 3 del MM). \n\nAccettando l’accordo citato la Città di Mendrisio subentrerà in ogni diritto e dovere al \n\nComune di Coldrerio derivante dalla Convenzione firmata dall Fondazione Antonio Torriani \n\nfu Leopoldo e dai comuni di Mendrisio, Coldrerio, Salorino, Riva San Vitale e Rancate. \n\n \nLe parti hanno anche concordato (giustamente, a parere della Commissione) che i cittadini \ndi Coldrerio residenti alla casa Torriani 2 che non vorranno, o non potranno, trasferirsi \nnella nuova struttura quando questa sarà operativa, potranno rimanere alla casa Torriani \n2; in quel caso il Comune di Coldrerio rifonderà a quello di Mendrisio i costi usuali \n(viceversa, se non dovessimo sottoscrivere l’accordo, sarà il nostro Comune a pagare \nl’usufrutto dei letti al Comune di Coldrerio). \n \n\nCONCLUSIONE \n\n \n\nLa Commissione ha avuto la possibilità di discutere il MM in oggetto in diverse occasioni (il \n\n30 agosto, il 6 e il 27 settembre e ancora l’11 e il 29 novembre), in una di queste sere ha \n\npototuto confrontarsi con la Capa Dicastero Politiche Sociali e Politiche di Genere, signora \n\nFrançoise Gehring  e con il Segretario Comunale signor Massimo Demenga, segretario che \n\nha poi incontrato la commissione per una seconda volta. \n\n \n\nIn considerazione di quanto discusso durante questi incontri e di quanto scritto nel \n\npresente rapporto, i Commissari della gestione, all’unanimità dei presenti (il \n\ncommissario Tiziano Calderari non ha partecipato ne alla discussione ne al voto per \n\nun possibile conflitto di interessi), vi invitano ad approvare il MM14/2021 così come \n\npresentato. \n\n \n\nPer la Commissione della Gestione \n\nIl relatore:   \n\nDaniele Stanga \n\n\n


MM 150/2012.pdf

category_it: MESSAGGIO

text: \n \n\nMUNICIPIO DI MENDRISIO Mendrisio, 14 dicembre 2012 \n \n \nMESSAGGIO NO. 150 /2012 \n\n \n\n \nADOZIONE DELLE VARIANTI DI ADEGUAMENTO AL PIANO \nREGOLATORE DELLA CITTÀ DI MENDRISIO /QUARTIERE DI \nARZO (RISOLUZIONI CONSIGLIO DI STATO N. 2920 DEL \n14.06.2005 E N. 4623 DEL 10.09.2008) - ADOZIONE \nDEL PIANO PARTICOLAREGGIATO DEL NUCLEO (PPNV). \nRICHIESTA DI UN CREDITO DI FR. 4'300.-- QUALE \nCONTRIBUTO COMPENSATIVO PER LA DIMINUZIONE DEL \nTERRITORIO AGRICOLO \n\n \n\n \n \n \n Al Lodevole Consiglio Comunale di Mendrisio, \n Signori Presidente e Consiglieri, \n\nPREMESSA \n\nLe presenti varianti di PR scaturiscono dalle risoluzioni del Consiglio di Stato n. 2920 del \n14.06.2005, n. 4623 del 10.09.2008 (varianti relative ai posteggi pubblici) e ad alcune \nsuccessive richieste di modifica espresse dal Municipio. Le altre risoluzioni adottate dal \nConsiglio di Stato in questi ultimi anni non hanno particolare rilevanza in relazione alle \nvarianti di adeguamento. \nSi ricorda che le modifiche d’ufficio, imposte dal Consiglio di Stato, sono state pubblicate dal \n5 settembre al 5 ottobre 2005 e dal 10 ottobre al 10 novembre 2005 (decisioni in sospeso \ncon intenzione di non approvazione e, in assenza di ricorsi, sono entrate immediatamente in \nvigore). \n \nLe presenti varianti di PR sono state oggetto di esame preliminare del Dipartimento del \nterritorio il quale ha emanato in data 21 agosto 2009 un preavviso sostanzialmente positivo. \nNel preavviso sono stati segnalati alcuni aspetti meritevoli di verifica o di ulteriore \napprofondimento che sono stati trattati nel rapporto di pianificazione. \n \nLe modifiche, puntuali e in parte di natura formale, sono qui di seguito riassunte: \n \n1. Varianti di adeguamento prescritte (ris. CdS n. 2920 del 14.06.2005): \n\n- azzonamenti di superfici non pianificate; \n- modifica limite delle zone edificabili con adeguamento alla struttura fondiaria; \n- completazione comparto territoriale; \n- completazione della Zona di protezione della natura; \n- completazione beni culturali d'importanza locale; \n- inserimento delle linee di arretramento lungo i corsi d’acqua; \n- adeguamenti al Piano del traffico; \n- specifica della norma per l’area di svago in località “Pra di Vidisin”; \n- elaborazione del Piano indicativo dei servizi tecnologici; \n- adeguamento NAPR; \n- inserimento della Piazza di giro in località “Murinell”. \n\n \n\n\n\nMessaggio municipale no. 150 /2012  Pagina 2 \n\n 2. Altre Varianti di adeguamento (suggerimenti espressi dal Consiglio di Stato nella \nrisoluzione d’approvazione del PR oppure dal Dipartimento del Territorio nell’ambito \ndell’EP del 04.02.2009 concernente il progetto del PPNV, come pure di proposte \nmaturate in seno al Municipio: \n \n- varianti relative al PPNV (Coordinazione strumenti fra PR e PPNV, Perimetro e scelte \n\ndi azzonamento del PPNV, Piano del traffico relativo al comparto del PPNV, Piano \ndegli AP-EP del PPNV); \n\n- conferma del posteggio in località “Colderara”; \n- verifica dell’offerta di posteggi al servizio del nucleo; \n- varianti relative ai fondi edificabili subordinati a riordino fondiario. \n\nIl PR approvato subordina l’edificabilità dei fondi elencati negli artt. 46 e 47 NAPR \nall’esecuzione di un riordino fondiario. Considerato l’interesse pubblico per uno \nsviluppo razionale e ordinato del territorio, il Municipio si è assunto l’impegno di \nfavorire e coordinare i diversi progetti di riordino fondiario con l’obiettivo di \ngiungere, attraverso il coinvolgimento dei privati, ad una soluzione consensuale e \nrelativa iscrizione delle necessarie mutazioni fondiarie su base volontaria. Nelle \nNAPR viene adattato l’elenco dei mappali coinvolti in funzione della più recente \nsituazione catastale e dell’estensione del settore 5  in modo da includere i fondi su \nambo i lati della nuova strada di servizio. Nel caso in cui si giunga ad una proposta \ncondivisa, occorrerà applicare le prescrizioni della LRPT (Legge sul raggruppamento \ne la permuta dei terreni del 23 novembre 1970) per giungere al nuovo riparto dei \nfondi quale premessa per loro edificazione (v. in part. art. 83a LRPT - permuta \ngenerale); \n\n- verifica dell’offerta di posteggi al servizio del nucleo.  \nLe ipotesi di calcolo assunte nel 2007 vengono qui adattate a seguito della \n\n proposta di PPNV. Dal rapporto di pianificazione si può notare che il deficit di \n posteggi a favore del nucleo risulta essere di ca. 76 unità. A copertura di questo \n deficit si propone un nuovo autosilo avente una capienza di circa 60 posti auto \n all’entrata sud del nucleo sul mappale n. 459 RFPD Mendrisio /Sezione Arzo. \n \n \nModifica artt. 46 e 47 NAPR \n \nIl Municipio di Mendrisio, all’inizio del 2012, ha avviato un’ulteriore variante di adeguamento \nal PR con la quale intende modificare gli artt. 46 (zona RSI: residenziale semi-intensiva) e 47 \n(zona RE: residenziale estensiva) delle NAPR della Città di Mendrisio /Quartiere di Arzo, che \ndisciplinano le due zone residenziali presenti nel Quartiere, con lo scopo di consolidarne la \nvocazione residenziale. \n \nLa modifica consiste nell’escludere esplicitamente, dalle zone residenziali “RSI” e “RE”, \nl’insediamento di alcune attività a carattere artigianale di tipo non molesto (i contenuti \nmolesti sono già esclusi) ritenute in conflitto con quest’ultime. L’unica eccezione ammessa \nsono le attività artigianali non moleste di tipo locale, a condizione che esse possano essere \nesercitate nello stesso stabile nel quale si trova la residenza. Altri contenuti di tipo \namministrativo, commerciale, di ristorazione e i negozi di generi alimentari, restano ammessi. \n\n\n\nMessaggio municipale no. 150 /2012  Pagina 3 \n\n La procedura seguita dalla variante relativa agli artt. 46 e 47 NAPR, in ossequio alla Legge \nsullo sviluppo del territorio (Lst), è stata la seguente: \n \n\n1. elaborazione della variante d’adeguamento ed inoltro al Dipartimento del Territorio \n(aprile 2012); \n\n2. procedura di esame preliminare presso il Dipartimento del territorio (evaso il 15 maggio \n2012); \n\n3. informazione pubblica: svolta fra il 29 ottobre e il 30 novembre 2012; \n \nLa procedura di variante relativa alla modifica degli artt. 46 e 47 NAPR è stata integrata nella \nprocedura di variante di adeguamento al PR. \n \n \nPiano particolareggiato del Nucleo (PPNV) \n \nIl nucleo di Arzo è qualificato fra gli insediamenti di importanza nazionale registrati \nnell’Inventario degli insediamenti svizzeri da proteggere (ISOS). Considerando le \nraccomandazioni dell’ISOS nella revisione del PR, si è stabilita la necessità di uno studio \nparticolareggiato per il nucleo per poter disporre di norme e misure pianificatorie adeguate \nper la tutela e la valorizzazione di questo insediamento di valore. Questa necessità era stata \nanche espressa dal Dipartimento del Territorio nell’ambito dell’esame preliminare del \n15.12.2000 relativo alla revisione generale del PR. In particolar modo il Dipartimento del \nTerritorio chiedeva una pianificazione approfondita ed attenta alle sue ricchezze urbanistiche, \narchitettoniche e storiche. La verifica di dotarsi di un PPNV è stata successivamente \nconvalidata attraverso le decisioni nell’ambito dell’approvazione del PR da parte del Consiglio \ndi Stato (ris. no. 2920 del 14.06.2005). \n \nL’ex Municipio di Arzo ha istituito, conseguentemente all’esame preliminare del dicembre \n2000 e tramite pubblicazione avvenuta il 1° ottobre 2001, una zona di pianificazione (ZP) \ndella durata di tre anni volta a consentire la pianificazione particolareggiata a tutela della \nsostanza pregiata del nucleo. Di seguito, con risoluzione no. 2058, il Consiglio di Stato ha \napprovato la proroga della ZP per ulteriori due anni, vale a dire fino al 1° ottobre 2006. \n \nIn seguito, fra il 2001 e il 2002, la Fachhochschule di Basilea (Scuola universitaria \nprofessionale dei Cantoni di Basilea / FHBB) ha compiuto un’indagine poi sfociata nello \n“Studio tipologico del nucleo”, consegnato il 30 giugno 2003. L’8 giugno 2004 l’Ufficio dei \nbeni culturali ha trasmesso all’ex Municipio in forma parziale l’Inventario degli edifici del \nnucleo storico di Arzo. Il Dipartimento del Territorio si è espresso nell’ambito dell’esame \npreliminare il 4 febbraio 2009 emanando un preavviso sostanzialmente positivo. \n \nI contenuti di questo preavviso sono stati ponderati dapprima dall’ex Municipio di Arzo che \nha dato le prime indicazioni sugli indirizzi di rielaborazione della proposta pianificatoria, \nquindi, a seguito della fusione comunale avvenuta del 2009, dal Municipio di Mendrisio che li \nha ulteriormente affinati e coordinati con le altre pianificazioni del nuovo Comune, in \nparticolar modo con i Piani particolareggiati dei nuclei di Mendrisio e di Tremona. \n \nIl Municipio di Mendrisio ha in seguito unificato le due procedure di variante in corso (PPNV e \nvarianti di adeguamento al PR) partendo dal periodo di consultazione pubblica. È stata \npertanto organizzata un’unica serata pubblica l’11 giugno 2012 e gli atti delle due varianti \nsono stati esposti agli albi comunali tra il 18 giugno e il 20 luglio 2012. \n\n\n\nMessaggio municipale no. 150 /2012  Pagina 4 \n\n Tali rielaborazioni, che considerano anche le osservazioni pervenute durante i periodi di \npubblicazione/consultazione, vi vengono sottoposte ora, per esame ed adozione. \n\n1. OBIETTIVI DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO DEL NUCLEO DI ARZO (PPNV) \n\nIn generale, si consideri che uno studio particolareggiato ha una doppia valenza: \n \n- permettere la salvaguardia dell’interesse pubblico riconducibile alla particolarità del sito sia \n\nper la sua struttura interna sia per il rapporto con il paesaggio circostante; \n \n- creare le premesse affinché i privati possano utilizzare la sostanza edilizia, che costituisce \n\nil patrimonio costruito, nell’interesse generale. \n \nIn particolare il PPNV del nucleo di Arzo si prefigge: \n \n- di salvaguardare l’assetto compatto del nucleo, la maglia dei percorsi interni delimitati sia \n\ndagli edifici che dai muri, la tipologia architettonica degli edifici, i portali e gli stipiti delle \nfinestre in pietra di Saltrio e la composizione dei tetti in coppi; \n\n \n- di formulare normative e verifiche planovolumetriche, atte a facilitare il recupero, la \n\ntrasformazione e l’ampliamento, laddove fattibile, delle strutture edilizie esistenti; \n \n- di ricercare delle soluzioni per gli interventi all’esterno (in particolare sulle facciate) \n\ncommisurati al valore storico dei singoli edifici e che non comportino eccessivi vincoli ai \nprivati; \n\n \n- di ricercare soluzioni alle problematiche del traffico veicolare, in particolare relative allo \n\nstazionamento delle auto. \n\n2. PROPOSTE DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO (PPNV) \n\nQui di seguito sono riportate, in forma sintetica, i principali contenuti del PPNV. Per i restanti \ndettagli si fa riferimento al rapporto di pianificazione allegato al presente documento. \n \n2.1 Concetto di nuovo azzonamento e fasce di stacco attorno al nucleo \n \n Zona Nucleo (NV) \n\nL’intero impianto del nucleo è attribuito alla zona nucleo vecchio e il suo perimetro ricalca \nil fronte esterno dell’insediamento originario, analogamente alla zona definita nel primo \nPR. I pochi ampliamenti proposti sono puntuali e si limitano ad includere alcuni elementi \ndella sostanza edilizia tradizionale e le principali aree di contorno che concorrono a \nconnotarla. \n\n \n Zona residenziale (RE) \n\nLa zona residenziale estensiva è adiacente alla zona NV. Si riconferma il principio già \nacquisito nel primo PR che prevedeva un’edificazione estensiva attorno all’insediamento \noriginario. La sua estensione è stata modificata conseguentemente agli ampliamenti \npuntuali del NV sopra citati.  \n\n\n\nMessaggio municipale no. 150 /2012  Pagina 5 \n\n  Fascia di stacco fra la zona NV e le costruzioni nella zona RE \n L’ “arretramento del nucleo”, in sovrapposizione alla zona R2, era già definito nel PR del \n\n1982 alfine di salvaguardare il nucleo dallo sviluppo insediativo circostante. Il PPNV \nriprende e concretizza la tutela del nucleo dallo sviluppo edilizio circostante con le \nseguenti misure di carattere pianificatorio: \n \na) orti e giardini di valenza paesaggistica (art. 34 NA-PP): \nqueste aree vanno mantenute libere da qualsiasi edificazione e non sono ammesse \nneppure le modifiche del terreno naturale. Sono autorizzate unicamente specie vegetali \nautoctone; \n \nb) giardini privati (art. 33 NA-PP): \nqueste aree devono rimanere inedificate e il loro arredo deve venire curato in modo \nadeguato alla loro funzione. \n\n \n Zona per attrezzature ed edifici pubblici (AEP) \n\nIl PPNV presenta le seguenti novità, con le quali s’intende favorire in tal modo la \nrivitalizzazione del nucleo: \n \n- il concetto del “centro diurno per anziani”, definito a PR, viene esteso e generalizzato \n\ncome “centro d’incontro” quale luogo d’aggregazione a scopo sociale e culturale per \ntutte le generazioni; \n\n \n- il giardino pubblico, combinato con l’autosilo, ha lo scopo di favorire l’incontro in un \n\nluogo ben accessibile e servito, grazie anche alla vicinanza della piccola Osteria. \n \n Zona agricola \n\nSi propone di attribuire alla zona agricola alcuni fondi che nel PR del 1982 erano indicati \ncome “zona senza destinazione specifica” e dove la zona agricola svolge una funzione di \nprotezione paesaggistica. \n\n3. PRINCIPI GENERALI DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO  \n\nIl PPNV definisce le categorie di edifici (inclusi i beni culturali) e ne precisa le possibilità di \nintervento ammesse. \n \n Edifici classificati quali beni culturali (colore blu e celeste nel piano, art. 7.1) \n\nSono ammessi solo interventi conservativi. \n \n Stabili da conservare (colore viola nel piano, art. 7.2) \n\nL’assegnazione alla categoria “stabili da conservare” di gran parte degli edifici esistenti \ndimostra, da una parte la fortuna di aver mantenuto in uno stato interessante il \npatrimonio culturale ereditato e, dall’altra la conseguente volontà di conservarla e \nrecuperarla al meglio, laddove gli interventi eseguiti non sono stati rispettosi dei valori \nstorici. Sono ammessi interventi di risanamento degli stabili in armonia con le \ncaratteristiche preesistenti. Lievi modifiche alle volumetrie possono essere autorizzate \npurché siano volte ad armonizzare i corpi edilizi con le volumetrie preesistenti o quelle \noriginarie circostanti. \n\n\n\nMessaggio municipale no. 150 /2012  Pagina 6 \n\n  Stabili di valore urbanistico (colore giallo nel piano, art. 7.3) \n Gli edifici assegnanti a questa categoria non hanno un valore storico e architettonico \n\nparticolare, ma hanno una funzione importante nel definire la struttura compatta del \nnucleo. Questi stabili sono spesso delle costruzioni accessorie o rurali, oppure sono piccoli \nvolumi trasformati in abitazioni con elementi architettonici impropri. Per queste costruzioni \nè ammesso il mantenimento, come pure la demolizione e riedificazione, entro le \nvolumetrie preesistenti e nel rispetto degli spazi esterni. Modifiche della volumetria \npossono essere autorizzate o imposte alfine di armonizzare i corpi edilizi con le volumetrie \npreesistenti o quelle originarie circostanti. \n\n \n Stabili atipici (colore grigio nel piano, art. 7.4) \n\nSi tratta di stabili che non rispettano le caratteristiche architettoniche e che non hanno \nalcuna relazione con l’assetto urbanistico del nucleo. Per queste costruzioni è quindi \nammessa la demolizione e riedificazione nel rispetto della quantità volumetrica \nprecedente. La nuova costruzione non è legata a vincoli preesistenti, ma deve concorrere \nad una riedificazione qualificante del contesto del nucleo. \n\n \n Costruzioni accessorie (colore marrone nel piano, art. 7.5) \n\nÈ concesso il mantenimento di costruzioni accessorie esistenti di tipo tradizionale. Non \nsono ammesse nuove costruzioni accessorie. \n\n \n Costruzioni o elementi di disturbo (color beige nel piano, art. 8) \n\nTrattasi di edifici singoli o di aggiunte a costruzioni esistenti di cui è auspicato \nl’allontanamento. Su questi edifici sono ammessi unicamente interventi di ordinaria \nmanutenzione. Il Municipio può ordinare l’eliminazione dello stato di disturbo in occasione \ndi progettati interventi sostanziali entro i limiti del relativo mappale. In caso di interventi \nedificatori sul resto del fondo, gli oggetti definiti “di disturbo” vanno eliminati, \nprovvedendo ad un’adeguata sistemazione del fondo. Nel caso di demolizione e, alla \npresenza di contiguità, è prescritto il ristabilimento della facciata dello stabile adiacente \nallo stato originario. \n\n \n Superficie edificabile vincolata (art. 9) \n\nNel piano di edificabilità e arredo sono indicate delle superfici edificabili vincolate, entro le \nquali sono permesse edificazioni di nuove costruzioni, che devono essere coerenti con la \ntipologia caratterizzante il nucleo. In generale valgono le linee di edificazione indicate nel \npiano e le nuove volumetrie devono corrispondere a tre piani abitabili (piano terreno \nincluso), raccordandosi il più possibile alle quote di gronda degli stabili vicini.  \n\n4. CALCOLO CONTRIBUTO PECUNIARIO SOSTITUTIVO PER DIMINUZIONE DI \nTERRITORIO AGRICOLO \n\nPer quanto attiene il compenso agricolo si fa riferimento alla specifica documentazione \nsottoposta al Cantone per ottenere il preavviso vincolante in base a cui si baserà la richiesta \ndi credito per la compensazione pecuniaria relativa alle aree sottratte all’agricoltura. Nel caso \nin questione si tratta di ca. 296 mq sottratti dal mappale no. 332 e di ca. 20 mq recuperati \nformalmente all’area agricola al mappale no. 338. Ne consegue un saldo negativo di 276 mq, \nper cui considerando un valore di reddito agricolo di 0.31 Fr./mq, un fattore di \nmoltiplicazione pari a 50 (per terreni edificabili aventi valore commerciale fra i 200 e i 400 \nFr./mq), ne consegue un valore di compenso di ca. Fr. 4'300.--. Questo onere, fino a un \nmassimo del 50%, va posto a carico dei proprietari beneficiari. In merito ai fondi n.ri 306, \n308, 1308 e 1312 si ricorda che la variante è già stata approvata il 17 aprile 2007 dal \nConsiglio di Stato con risoluzione no. 1835. \n\n\n\nMessaggio municipale no. 150 /2012  Pagina 7 \n\n \n\n5. PROCEDURE \n\nLe procedure seguite in vista dell’adozione del PPNV e delle varianti d’adeguamento sono \nstate le seguenti: \n\n1. elaborazione del PPNV e delle diverse varianti d’adeguamento richieste e successiva \nverifica con il Municipio ed inoltro al Dipartimento del Territorio; \n\n2. procedure di esame preliminare presso il Dipartimento del Territorio evase il 4 febbraio \n2009 (PPNV) rispettivamente il 21 agosto 2009 (varianti di adeguamento); \n\n3. verifica da parte del Municipio e decisioni di adeguamento; \n\n4. procedura di informazione pubblica svolta congiuntamente fra il 18 giugno 2012 ed il \n20 luglio 2012 con l’esposizione degli atti agli albi comunali. Serata pubblica tenutasi \nl’11 giugno 2012; \n\n5. rielaborazione delle proposte pianificatorie in funzione delle risultanze dell’informazione \npubblica e relativo allestimento del Messaggio municipale all’attenzione del Consiglio \ncomunale. \n\n6. ATTI DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO DEL NUCLEO (PPNV) \n\nIl Piano Particolareggiato del nucleo storico (PPNV) contempla i seguenti atti: \n\na. Piano di edificabilità e di arredo 1:500; \n\nb. Norme di attuazione del PP (NA-PPNV); \n\nc. Rapporto di pianificazione; \n\nd. Documenti di indagine: \n\n- Piano delle fasi di sviluppo insediativo e architettonico 1:500, \n\n- Piano delle strade e degli spazi aperti 1:2'000, \n\n- Piano di rilievo dei tetti del nucleo 1:2'000, \n\n- Piano di rilievo delle proprietà 1:2'000, \n\n- Piano fotografie. \n\n7. ATTI DELLE VARIANTI DI ADEGUAMENTIO AL PR \n\nLe varianti d’adeguamento al PR contemplano l’aggiornamento dei seguenti atti: \n\na.  Piano di Variante 1:2'000 relativo al piano delle zone, piano del traffico e zone AP-EP, \n piano del paesaggio; \n\nb. Modifiche NAPR; \n\nc. Rapporto di pianificazione. \n\n\n\nMessaggio municipale no. 150 /2012  Pagina 8 \n\n \n\n8. CONCLUSIONI \n\nVi ringraziamo per l’attenzione e restiamo volentieri a vostra disposizione qualora vi \noccorressero ulteriori informazioni, che sono inoltre desumibili dall’intero incarto consultabile \npresso la Cancelleria comunale. \n \n \nFatte queste premesse confidiamo nell’approvazione di codesto On.do Consiglio. \n \nCi teniamo comunque a disposizione per ogni complemento d’informazione che potrà \noccorrere in sede di esame e discussione, mentre ci permettiamo proporvi, Signori Presidente \ne Consiglieri di \n\nR I S O L V E R E  \n\n1. È adottato il Piano Particolareggiato del Nucleo (PPNV) comprendente: \n\na. Piano di edificabilità e di arredo 1:500; \n\nb. Norme di attuazione del PP (NA-PPNV); \n\nc. Rapporto di pianificazione; \n \n\n2. Sono adottate le varianti di adeguamento del PR comprendenti: \n\na. Piano di Variante 1:2'000 relativo al piano delle zone, piano del traffico e \nzone AP-EP, piano del paesaggio; \n\nb. Modifiche NAPR; \n\nc. Rapporto di pianificazione. \n\n3. Il Municipio è autorizzato a completare la procedura d’approvazione ai \nsensi della Legge cantonale di applicazione della Legge federale sulla \npianificazione del territorio (LALPT). \n\n4. È approvato un credito di Fr. 4'300.-- relativo al contributo compensativo \nper la sottrazione di territorio agricolo. Il Municipio è autorizzato, in \nossequio ai disposti dell’art. 11 della Legge sulla conservazione del territorio \nagricolo del 19.12.1989, ad esercitare il previsto regresso nei confronti dei \nproprietari beneficiari della modifica pianificatoria. \n\n\n\nMessaggio municipale no. 150 /2012  Pagina 9 \n\n \n \n5. La spesa viene registrata alla gestione investimenti alla voce n. 581 “Uscite \n\nper pianificazione”. \n \n6. Il credito d’investimento decade se non utilizzato entro il 31 dicembre 2013. \n \n \nIl Messaggio viene demandato all’esame della Commissione delle Petizioni. \n\nCon osservanza. \n\nPer la Municipalità: \n\nIl Sindaco: Il Segretario: \n\n Lic.oec.HSG C.Croci  Lic.Rer.Pol. M.Demenga \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n


MM 41/2010.pdf

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name: RapportoCommissione delle Opere pubbliche

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RapportoCommissione della Gestione

text: \n \n\n \n\nConsiglio comunale \nmendrisio.ch/legislativo \n\nRapporto Commissione della gestione \n\n24 settembre 2020 \n \n\nMM N. 134 /2020 \nRichiesta di un credito di CHF 4'500'000.-- per la \ncostruzione di un nuovo pozzo in zona Prati \nMaggi a Rancate per la captazione di acque di \nfalda a scopo potabile \n\nEgregio Signor Presidente, \nGentili Colleghe, egregi Colleghi, \n \n \nPREMESSA \n \nLa Commissione della gestione si è riunita il 9 settembre 2020 in seduta congiunta con la \nCommissione delle opere pubbliche e il 14 settembre 2020 per esaminare il Messaggio \nmunicipale 134/2020 Richiesta di un credito di CHF 4'500’000.-- per la costruzione di un \nnuovo pozzo in zona Prati Maggi a Rancate per la captazione di acque di falda a scopo \npotabile. Alla seduta commissionale del 9 settembre 2020 hanno preso parte, in qualità di \nospiti, il signor Gabriele Gianolli, Direttore delle AIM e il Signor Davide Marrarosa, Vice \nDirettore delle AIM, mentre alla seduta del 14 settembre 2020 ha partecipato, in qualità di \nospite il Capo Dicastero AIM On. Manuel Aostalli.  \n \nCon il messaggio municipale in questione il Municipio chiede al Consiglio comunale di (1) \napprovare il progetto per la costruzione del Nuovo Pozzo Prati Maggi, e (2) di concedere il \ncredito per la sua realizzazione, da utilizzare entro il 31 dicembre 2022. \n \n \nNEL MERITO \n \n\nA. La genesi del progetto e l’importanza della nuova captazione nel contesto del PCAI \ndel Mendrisiotto \n \nL’importante progetto qui in discussione trae origine dall’esigenza di fare fronte a due \nproblematiche distinte, che sono: \n(a) la necessità di procedere ad una nuova perforazione dell’attuale pozzo di captazione \n\npresente in zona Prati Maggi a Rancate, pozzo classificato di valenza regionale a livello \nARM; \n \n \n\n\n\n \n\nCittà di Mendrisio Rapporto 2/6 \n        \n\n \n \n\n(b) la necessità di poter disporre di una fonte di captazione alternativa che possa assicurare \nl’approvvigionamento di acqua potabile attualmente garantito dai due pozzi di \ncaptazione presenti in zona San Martino a Mendrisio. \n\n \nIn zona Prati Maggi è attualmente presente un pozzo di captazione che assicura, unitamente \nalle sorgenti di Caressaa, l’approvvigionamento idrico del Quartiere di Rancate. Dopo svariati \ndecenni di esercizio, è emersa la necessità di procedere ad una riperforazione del pozzo in \nquestione, ritenuto che il suo filtro, ormai prossimo alla saturazione non fornisce più le \nnecessarie garanzie di stabilità. \n \nParallelamente, l’esecuzione dei lavori di parziale rifacimento del tratto dell’autostrada A2 \ncompreso tra le zone di Penate e Campaccio, prevista nel 2022, ha reso pressante l’esigenza \ndi disporre di una fonte di captazione alternativa ai due pozzi di captazione presenti nella \nzona di San Martino del Quartire di Mendrisio. Questo perché il cantiere autostradale, che \nattraverserà in parte le zone di protezione S2 di questi due pozzi di captazione, è suscettibile \ndi costituire un potenziale di rischio notevole per la sicurezza dell’approvvigionamento idrico \ndel Comune che, in periodi di siccità, per il tramite di questi due pozzi soddisfa oltre il 50% \ndell’approvvigionamento idrico dei Quartieri di Mendrisio, Capolago e Rancate. In questo \ncontesto è importante evidenziare il fatto che la dismissione della captazione di acqua \npotabile dai Pozzi di San Martino ad uso potabile era comunque già prevista dal Piano \ncantonale di approvvigionamento idrico (PCAI) del Mendrisiotto e dal progetto di \nAcquedotto regionale del Mendrisiotto (ARM). \n \nNel seguente estratto della carta nazionale è indicata l’esatta ubicazione del progetto:  \n \n\n \n \n \n \n \n\n\n\n \n\nCittà di Mendrisio Rapporto 3/6 \n        \n\n \n \n\nIl Municipio, per il tramite delle Aziende Industriali di Mendrisio e sotto la supervisione \ndell’Ufficio della protezione dell’acqua e dell’approvvigionamento idrico della Sezione della \nprotezione dell’aria dell’acqua e del suolo (UPAAI/SPAAS) ha proceduto all’esecuzione di \nun’indagine idrogeologica che ha permesso di verificare che, all’interno delle vigenti zone \ndi protezione del pozzo Prati Maggi è presente una buona falda profonda, suscettibile di \npoter garantire la copertura dell’intero fabbisogno, attualmente garantita dal pozzo \nesistente e dai due pozzi di San Martino. \n \nEssendo confrontati con una falda profonda –la captazione ha luogo a 130 m di profondità–, \nanziché prevedere la realizzazione di un unico grande pozzo, si perferito optare per la \nperforazione di 6 pozzi indipendenti, di dimensioni minori, unitamente alla posa di quattro \npiezometri per il monitoraggio della falda. \n \nIl nuovo edificio tecnico, che occuperà una superficie di 660 m2 ingloberà le opere \nnecessarie alla captazione e allo stoccaggio delle acque di falda, distribuite in tre volumi, \naccostati tra loro: \n1. Impiantistica: 19.00 m x 7.00 m x 5,00 m (di cui ~2.00 m interrati) \n\n2. Bacino di accumulo: 12.50 m x 13.00 m x 5.50 m \n\n3. Pozzi di captazione: 17.00 m x 19.00 m x 7,00 m \n \n\n \n\n(Immagine estrapolata dalla relazione tecnica dello studio Comal.ch) \n\n \n\n \n\n \n\n1 \n\n2 \n\n3 \n\n\n\n \n\nCittà di Mendrisio Rapporto 4/6 \n        \n\n \n \n\nB. Il preventivo di spesa \n \nA compendio delle informazioni contenute nel Messaggio municipale (cfr. pag. 4), \nnell’ambito dei lavori commissionali si è proceduto alla disamina di dettaglio del preventivo \ndi spesa allestito dalle AIM.  \n \nIl preventivo di spesa (± 10%) si compone delle seguenti voci: \n\n \n \n\n  \nAIM \n\nPozzi \n\nAIM e ARM \nSerbatoio e \nimpiantistica \n\n \n \nTOTALE \n\nEdificio – Opere edili 605'000.00 1'225'000.00 1'830'000.00 \n\n113 - Impianto di cantiere CHF 15'000.00 CHF 40'000.00 CHF 55'000.00 \n\n114 - Ponteggi di lavoro CHF 15'000.00 CHF 10'000.00 CHF 25'000.00 \n\n151 - Posa per condotte interrate CHF 0.00 CHF 160'000.00 CHF 160'000.00 \n\n161 - Abbassamento falda freatica e smaltimento acque CHF 0.00 CHF 20'000.00 CHF 20'000.00 \n\n211 - Fosse di scavo e movimenti di terra CHF 25'000.00 CHF 60'000.00 CHF 85'000.00 \n\n223 - Pavimentazioni CHF 0.00 CHF 45'000.00 CHF 45'000.00 \n\n237 - Canalizzazioni e opere di prosciugamento CHF 0.00 CHF 120'000.00 CHF 120'000.00 \n\n241 - Opere di calcestruzzo eseguite sul posto CHF 100'000.00 CHF 410'000.00 CHF 510'000.00 \n\n321 - Costruzioni di acciaio CHF 90'000.00 CHF 0.00 CHF 90'000.00 \n\n343 - Facciate ventilate CHF 82'000.00 CHF 58'000.00 CHF 140'000.00 \n\n344 - Facciate strutturali CHF 80'000.00 CHF 60'000.00 CHF 140'000.00 \n\n351 - Opere da lattoniere: pluviali, converse, scossaline CHF 10'000.00 CHF 10'000.00 CHF 20'000.00 \n\n364 - Impermeabilizzazione di tetti piani CHF 60'000.00 CHF 45'000.00 CHF 105'000.00 \n\n427 - Impianti sanitari CHF 7'000.00 CHF 8'000.00 CHF 15'000.00 \n\n501 - Impianto elettrico CHF 90'000.00 CHF 140'000.00 CHF 230'000.00 \n\n612 - Costruzioni metalliche in genere CHF 0.00 CHF 10'000.00 CHF 10'000.00 \n\n622 - Porte CHF 13'000.00 CHF 12'000.00 CHF 25'000.00 \n\n662 - Pavimenti di cemento, resina sintetica e bitume CHF 18'000.00 CHF 17'000.00 CHF 35'000.00 \n\nEdificio – Opere specialistiche 1'230'000.00 550'000.00 1'780'000.00 \n\nA – Impianto potabilizzazione CHF 920'000.00 CHF 0.00 CHF 920'000.00 \n\nB – Impianto telegestione CHF 200'000.00 CHF 250'000.00 CHF 450'000.00 \n\nC – Allacciamento elettrico CHF 35'000.00 CHF 65'000.00 CHF 100'000.00 \n\nD – Pompe di rilancio CHF 0.00 CHF 160'000.00 CHF 160'000.00 \n\nE – Armature idrauliche CHF 75'000.00 CHF 75'000.00 CHF 150'000.00 \n\n\n\n \n\nCittà di Mendrisio Rapporto 5/6 \n        \n\n \n \n\nTotale costi di costruzione senza imprevisti CHF 1'835'000.00 CHF 1'775'000.00 CHF 3'610'000.00 \n\nImprevisti 5% CHF 91'750.00 CHF 88'750.00 CHF 180'500.00 \n\nTotale costi di costruzione con imprevisti CHF 1'926'750.00 CHF 1'863'750.00 CHF 3'790'500.00 \n\nProgettazione e direzione lavori 7% CHF 134'872.50 CHF 130'462.50 CHF 265'335.00 \n\nSviluppo opere specialistiche 3% CHF 57'802.50 CHF 55'912.50 CHF 113'715.00 \n\nTOTALE COSTI DI COSTRUZIONE (IVA esclusa) CHF 2'119'425.00 CHF 2'050'125.00 CHF 4'169'550.00 \n\nIVA 7.7% CHF 163'195.73 CHF 157'859.63 CHF 321'055.35 \n\nTOTALE COSTI DI REALIZZAZIONE (IVA compresa) \n(Arrotondato) CHF 2'290'000.00 CHF 2'210'000.00 CHF 4'500'000.00 \n\n \n\nCome indicato nella tabella ricapitolativa del preventivo di spesa, una parte dell’opera sarà \ncompletamente a carico delle AIM, mentre l’altra parte sarà realizzata congiuntamente tra \nAIM e Acquedotto Regionale del Mendrisiotto (ARM): \n\n \n\n \n\n \n\n \nÈ importante evidenziare che, nonostante la possibilità di un eventuale sussidiamento \nparziale dell’opera da parte del Cantone, il credito di costruzione deve essere approvato dal \nnostro Consiglio comunale al lordo di eventuali sussidi. \n \n \n\nAIM e \n\nARM \n\n \n\n \n  AIM  \n\n\n\n \n\nCittà di Mendrisio Rapporto 6/6 \n        \n\n \n \n\nNel complesso, la necessità di procedere all’esecuzione di quest’importante opera risulta del \ntutto pacifica, in linea con quanto previsto dal PCAI (il nuovo pozzo fungerà anche da nodo \nARM di collegamento tra l’acquedotto regionale e gli acquedotti comunali di Mendrisio e, \nper il tramite dell’omonima rete, di Castel San Pietro) e coerente con le decisioni già prese \nin passato da questo nostro consesso. \n \nLa Commissione della gestione, all’unanimità dei presenti, preavvisa dunque favorevolmente \nil messaggio municipale ed invita così l’intero Consiglio comunale a voler approvare il \nProgetto per la costruzione del Nuovo Pozzo Parti Maggi e a concedere il relativo credito di \nCHF 4'500'000.-- (IVA inclusa). \n \n \nCONCLUSIONI \n \nAlla luce del contenuto del MM 134/2020 “Richiesta di un credito di CHF 4'500'000.-- per \nla costruzione di un nuovo pozzo in zona Prati Maggi a Rancate per la captazione di acque \ndi falda a scopo potabile” e delle considerazioni di cui sopra,  \n \n\ni commissari della Commissione della Gestione all’unanimità dei presenti, \n\ninvitano le colleghe ed i colleghi Consiglieri comunali ad approvare il \n\nmessaggio municipale così come presentato. \n\n \n\nPer la Commissione della gestione: \n \n \n \n \nAvv. Gianluca Padlina, relatore \n\n\n


MM 6/2009.pdf

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MM 70 /2024 compl. rapporto CGA.pdf

category_it: ALLEGATO

text: \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n


MM 69 /2023 - rapp. prelim..pdf

text: \n \n\n \n\n \n\nCancelleria comunale \nVia Municipio 13 \n6850 Mendrisio \n\n058 688 31 10 \nsegreteria@mendrisio.ch \nmendrisio.ch \n\nRis. mun. 6919 del 12 settembre 2023 \n15 settembre 2023 \n \n\nRapporto preliminare del Municipio \nsulla mozione presentata in data 9 marzo 2023 dal \nConsigliere comunale Gianluca Padlina sul tema \n“Mövat Mendriis! – Mozione generica per la creazione \ndi un piano di percorsi walking e running nella Città di \nMendrisio” \n\nAl Lodevole Consiglio comunale di Mendrisio, \nEgregio Signor Presidente, Gentili Signore ed Egregi Signori Consiglieri, \n \n \nAi sensi dell’art. 67 cpv. 2 lett. a LOC, il Municipio deve trasmettere il proprio preavviso \nsulla mozione citata, presentata in data 9 marzo 2023 e demandata per esame alla \nCommissione della Pianificazione, in occasione della seduta di Consiglio comunale del \n14 giugno 2023. \n \nIl Municipio ha demandato la mozione al Dicastero Pianificazione, per esame e preavviso. \n \nIl citato Dicastero in data 12 settembre 2023 ha rilasciato il proprio preavviso evidenziando \nquanto segue. \n\nSINTESI DELLA MOZIONE \n\nLa mozione chiede al Municipio di individuare e di definire dei tracciati di “walking” adatti \na camminare e correre in ogni quartiere della Città, con l’obiettivo di stimolare la \npopolazione a praticare attività fisica. \nLa proposta si inserisce nell’obiettivo no. 2 “Creare ambienti di vita attivi (spazi e luoghi)” \ndel “Global Action Plan on Physical Activity 2018-2030” dell’Organizzazione mondiale \ndella sanità (OMS), che prevede per le persone di tutte le età e status socio-economico di \naccedere a luoghi e spazi sicuri nelle loro città e comunità, dove poter fare attività fisica \nregolarmente, in base alle proprie capacità. \n \nIn considerazione che l’inserimento di infrastrutture e attrezzi per fare esercizi ginnici sul \nterritorio o addirittura la realizzazione di fitness park all’aperto comportano maggiori \ntempi e costi rispetto alla formazione di tracciati per camminare e correre, si ritiene \nimportante iniziare ad individuare e a realizzare quest’ultimi. Le attività fisiche che questi \npercorsi permettono sono infatti le più semplici e adatte a tutti e a tutte le fasce d’età. Gli \nstessi devono pertanto essere pensati in prossimità dei diversi quartieri, in modo da essere \nfacilmente raggiungibili da tutta la popolazione. \n\n\n\nCittà di Mendrisio Rapporto preliminare 2/3 \n\n \n \n\n \nAlfine di facilitare la camminata e la corsa, per la definizione dei tracciati è indispensabile \npoter considerare i seguenti aspetti: \n- i tracciati devono essere pensati ad anello, \n- i tracciati devono essere demarcati in modo semplice e comprensibile, \n- sui tracciati devono essere indicate le distanze degli stessi, \n- i tracciati devono essere pensati limitando il più possibile gli attraversamenti stradali. \n \nPer la definizione dei percorsi è auspicato il coinvolgimento delle Commissioni di quartiere \ne delle diverse associazioni sportive della Città, così come una presa di contatto, sia con \nl’Ufficio federale dello sport UFSPO, sia con l’Ufficio dello sport del Cantone o con soggetti \nprivati che hanno già realizzato progetti analoghi (es.: CardioWalkTicino). A livello \npromozionale è pure auspicato un coinvolgimento dell’Organizzazione Turistica del \nMendrisiotto e Basso Ceresio (OTRMBC). \n \nI tracciati di “walking” dovranno poi essere consolidati nei Piani regolatori dei diversi \nquartieri della Città. \n\nRICHIESTE DELLA MOZIONE \n\nIl Municipio di Mendrisio è invitato a: \n \na. individuare almeno un percorso adatto a camminare e correre (walking e running) in \n\nogni quartiere della Città di Mendrisio; \n \n\nb. allestire un messaggio municipale per l'adozione delle necessarie varianti di \nadeguamento dei Piani regolatori di tutti i quartieri (piano dei percorsi walking e \nrunning quale nuovo allegato ai piani del traffico e/o dei percorsi pedonali già vigenti). \n\nCONSIDERAZIONI DEL MUNICIPIO \n\nIl Municipio condivide la finalità della mozione intesa a stimolare la popolazione a \npraticare attività fisica attraverso la formazione di appositi percorsi per la camminata e la \ncorsa (walking e running). \n \nLa proposta, oltre che a rivolgersi a tutte le fasce di età dell’intera popolazione residente, \npuò essere interessante anche per gli studenti dell’Accademia di Architettura e della SUPSI.  \n \nLa proposta è oltretutto facilmente attuabile, in quanto l’implementazione delle misure \nnon prevede particolari sforzi. Si ritiene infatti che i sentieri o le strade sterrate già presenti \nsul territorio possano prestarsi anche per queste attività senza necessariamente dover \nprevedere nuovi tracciati e/o interventi infrastrutturali particolari. A titolo esemplificativo si \nsegnala il circuito di Lugano-Pregassona realizzato su infrastrutture già esistenti1.  \nIl Municipio pensa di implementare la proposta realizzando una mappa e caricando sul sito \ndella Città di Mendrisio le tracce “gpx” dei percorsi. Implementazione che avrà \ninevitabilmente dei costi (seppur contenuti), sia per la realizzazione che per la posa della \ncartellonistica.  \n\n                                                 \n1 Link: https://www.lugano.ch/dam/jcr:ccf1e5c1-7a57-4c1b-837e-c85df3af5708/mappa-percorsi-informazioni-cardiocentro-\n\nfitness-park-pregassona.pdf \n\nhttps://www.lugano.ch/dam/jcr:ccf1e5c1-7a57-4c1b-837e-c85df3af5708/mappa-percorsi-informazioni-cardiocentro-fitness-park-pregassona.pdf\nhttps://www.lugano.ch/dam/jcr:ccf1e5c1-7a57-4c1b-837e-c85df3af5708/mappa-percorsi-informazioni-cardiocentro-fitness-park-pregassona.pdf\n\n\nCittà di Mendrisio Rapporto preliminare 3/3 \n\n \n \n\n \nIl Municipio non ritiene invece opportuno vincolare l’uso di sentieri e/o strade sterrate \nesclusivamente per queste attività, le quali possono essere esercitate anche in modo \ncomplementare alle altre utenze presenti (pedoni e biciclette). Conseguentemente la \nrichiesta di elaborare delle apposite varianti pianificatorie per inserire a Piano regolatore i \npercorsi per walking e running non è sostenuta.  \n\nCONCLUSIONE \n\nFatte le precedenti considerazioni, il Municipio condivide la mozione unicamente nel suo \nintendimento principale (individuare almeno un percorso adatto a camminare e correre in \nogni quartiere della Città di Mendrisio), ritenendo inopportuno l’allestimento di un \nmessaggio municipale per i relativi adeguamenti pianificatori. \n \n \nCon osservanza. \n \n \n\n Per il Municipio  \n\nSamuele Cavadini \n\n \n\nMassimo Demenga \n\nEconomista aziendale SUP Lic. rer. pol. \n\nSindaco Segretario \n \n \n \n \n \n\n\n


name: MM 44 /2017 Tabelle Sezione Acqua potabile - Monte.pdf

text: \nA\nlle\n\ng\na\n\nto\n 3\n\n \n\nS\ne\n\nz\nio\n\nn\ne\n\n A\ncq\n\nu\na\n\n p\no\n\nta\nb\n\nile\n –\n\n M\no\n\nn\nte\n\n G\ne\n\nn\ne\n\nro\nso\n\n \n\nC\no\n\nn\nto\n\n d\ni g\n\ne\nstio\n\nn\ne\n co\n\nrre\nn\n\nte\n \n\nR\ne\nso\n\nco\nn\n\nto\n a\n\nm\nm\n\no\nrta\n\nm\ne\nn\n\nti \n\nC\no\n\nn\nto\n\n d\ne\ng\n\nli in\nve\n\nstim\ne\nn\n\nti \n\n\n\nSezione Acqua potabile\nConto di gestione corrente ‐ Monte Generoso Costi Ricavi Costi Ricavi Costi Ricavi\nChisusura\n90 Conto di gestione corrente ‐ ‐ ‐\n900 Avanzo d'esercizio ‐ ‐ ‐\n\nSpese Correnti 185'200.00           188'200.00            201'192.21          \n31 Spese per beni e servizi 182'600.00           185'500.00            196'519.21          \n312 Acqua, energia e combustibili 65'000.00             110'000.00            56'303.79            \n312.02 Spese energia elettrica 65'000.00             110'000.00            56'303.79            \n\n315 Manutenzione mobili, macchine, veicoli e attrezzature ‐ ‐ 91.02\n315.02 Attrezzi e macchinari ‐ ‐ 91.02\n\n318 Servizi ed onorari 4'100.00                6'000.00                 4'115.80               \n318.03 Assicurazione cose 3'100.00                5'000.00                 3'115.80               \n318.06 Spese postali, telefoniche e bancarie 1'000.00                1'000.00                 1'000.00               \n\n319 Altre spese per beni e servizi 113'500.00           69'500.00              135'981.60          \n319.01 Costo materiale 4'000.00                1'500.00                 3'721.56               \n319.03 Materiale e prestazioni per manutenzione e per terzi 71'000.00             20'000.00              92'299.29            \n319.09 Uscite varie 500.00 5'000.00                 145.38\n319.11 Prestazioni infragruppo (MO) 35'000.00             40'000.00              36'927.87            \n319.14 Prestazioni infragruppo, automezzi da sez. elettricità 3'000.00                3'000.00                 2'887.50               \n\n33 Ammortamenti 2'600.00               2'700.00                4'700.00              \n331 Su beni amministrativi 2'600.00                2'700.00                 4'700.00               \n331.01 Ammortamenti 2'600.00                2'700.00                 4'700.00               \n\nRicavi correnti 185'200.00           188'200.00           201'192.21           \n43 Ricavi per prestazioni, vendite, tasse, diritti e multe 100'000.00           100'000.00           98'160.68             \n435 Vendite 80'000.00             80'000.00             78'055.68             \n435.05 Vendita acqua potabile 80'000.00             80'000.00             78'055.68             \n\n439 Altri ricavi per prestazioni e vendite 20'000.00             20'000.00             20'105.00             \n439.14 Entrate varie ‐ ‐ 105.00 \n439.16 Trasporti per terzi 20'000.00             20'000.00             20'000.00             \n\n46 Contributi per spese correnti 85'200.00             88'200.00             103'031.53           \n462 Comuni e consorzi comunali 85'200.00             88'200.00             103'031.53           \n462.01 Contributo Comune di Mendrisio a pareggio 29'820.00             30'870.00             36'061.02             \n462.02 Contributo Comuni convenzionati a pareggio 55'380.00             57'330.00             66'970.51             \n\nP2018 P2017 C2016\n\nAziende Industriali Mendrisio MM N. 44 /2017 2/4\n\n\n\nSezione Acqua potabile\n\nAmmortamenti ‐ Monte Genereso Saldo al 1.1.2017 Tasso 2017 Ammort. 2017\nInv. netti 2017 \n(presunti) Saldo al 1.1.2018 Tasso 2018 Ammort. 2018\n\nImpianti Monte Generoso 53'811 8.0% 4'300 ‐ 49'511 8.0% 3'960 \nTotale complessivo 53'811 4'300 ‐ 49'511 3'960 \n\nAziende Industriali Mendrisio MM N. 44 /2017 3/4\n\n\n\nSezione Acqua potabile ‐ Monte Generoso\nConto degli investimenti Spese Ricavi Spese Ricavi Spese Ricavi\n\nUscite per investimenti in beni amministrativi\nInvestimenti in beni amministrativi\n\nOpere del genio civile\nImpianti Monte Generoso ‐ ‐ ‐\n\nRiporto degli ammortamenti\nBeni amministrativi: ammortamenti ordinari\n\nAmmortamenti amministrativi 3'960 4'700 4'700 \n\nTotale entrate 3'960 4'700 4'700 \nTotale uscite ‐ ‐ ‐\nSaldo 3'960 4'700 4'700\n\nPreventivo 2018 Preventivo 2017 Consuntivo 2016\n\nAziende Industriali Mendrisio MM N. 44 /2017 4/4\n\n\n\n\n