MM 66 Regolamento edilizio.pdf

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category_it: ALLEGATO

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text: \nPI\nA\n\nN\nO\n\n R\nEG\n\nO\nLA\n\nTO\nRE\n\nS e z i o n e  d i  B e s a z i o\n\nD i c e m b r e  2 0 1 7\n\nC o m u n e  d i\n\nMENDRIS IO\n\nPLANIDEA SA | URBANISTICA | AMBIENTE | MOBILITÀ\nVia Campagna 22, CH-6952 Canobbio\n+41 (0)91 220 28 20, info@planidea.ch, www.planidea.ch\n\nR e g o l a m e n t o  e d i l i z i o\n\nREVISIONE PR\n\n\n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  I \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio – dicembre 2017 \n\nINDICE \n\nCAPITOLO I  -  NORME INTRODUTTIVE ................................................................................... 1\t\nArt. 1\t Oggetto e campo d’applicazione ................................................................................................................................ 1\t\nArt. 2\t Base legale ........................................................................................................................................................................... 1\t\nArt. 3\t Obiettivi ................................................................................................................................................................................ 1\t\nArt. 4\t Componenti ........................................................................................................................................................................ 1\t\nArt. 5\t Regolamento edilizio ....................................................................................................................................................... 2\t\n\nCAPITOLO II  -  NORME EDIFICATORIE GENERALI ............................................................... 2\t\nArt. 6\t Definizioni ........................................................................................................................................................................... 2\t\nArt. 7\t Linee di arretramento e di costruzione (allineamento) ....................................................................................... 6\t\nArt. 8\t Distanze minime ............................................................................................................................................................... 6\t\nArt. 9\t Altezze .................................................................................................................................................................................. 9\t\nArt. 10\t Costruzioni accessorie .................................................................................................................................................. 10\t\nArt. 11\t Costruzioni sotterranee ............................................................................................................................................... 10\t\nArt. 12\t Sistemazione del terreno, muri di sostegno e di controriva............................................................................ 10\t\nArt. 13\t Opere e muri di cinta .................................................................................................................................................... 11\t\nArt. 14\t Inserimento nel paesaggio ......................................................................................................................................... 12\t\nArt. 15\t Obbligo di manutenzione ........................................................................................................................................... 12\t\nArt. 16\t Tinteggi ............................................................................................................................................................................. 12\t\nArt. 17\t Edifici in pendio articolati sulla verticale ................................................................................................................ 12\t\nArt. 18\t Fascia con obbligo di perizia fonica......................................................................................................................... 12\t\nArt. 19\t Depositi e estrazioni ...................................................................................................................................................... 13\t\n\nCAPITOLO III  -  NORME PARTICOLARI .................................................................................. 13\t\n\nSEZIONE 1\t PIANO DELLE ZONE .......................................................................................................................13\t\nArt. 20\t Elementi del piano delle zone ................................................................................................................................... 13\t\n\nZona per l’abitazione ........................................................................................................................................... 13\t\nArt. 21\t a) Zona intensiva per l’abitazione residenziale Re .............................................................................................. 13\t\nArt. 22\t b) Zona intensiva per l’abitazione di completazione del nucleo CN ............................................................ 14\t\nArt. 23\t c) Zona del nucleo ZN ................................................................................................................................................... 15\t\n\nZona degli spazi liberi .......................................................................................................................................... 18\t\nArt. 24\t Zona degli spazi liberi................................................................................................................................................... 18\t\n\nZona per scopi pubblici ........................................................................................................................................ 19\t\nArt. 25\t Zona per scopi pubblici ............................................................................................................................................... 19\t\n\nZona agricola......................................................................................................................................................... 21\t\nArt. 26\t Zona agricola estensiva ............................................................................................................................................... 21\t\n\nZona di protezione ............................................................................................................................................... 22\t\n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  II \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio – dicembre 2017 \n\nArt. 27\t b) Zona di protezione della natura .......................................................................................................................... 22\t\nArt. 28\t c) Zona di protezione del paesaggio    .................................................................................................................... 24\t\nArt. 29\t d) Zona di protezione delle acque di superficie .................................................................................................. 25\t\n\nZona forestale ....................................................................................................................................................... 25\t\nArt. 30\t Zona forestale ................................................................................................................................................................. 25\t\n\nZona senza destinazione specifica ...................................................................................................................... 26\t\nArt. 31\t Zona senza destinazione specifica ........................................................................................................................... 26\t\n\nPiani di quartiere .................................................................................................................................................. 26\t\nArt. 32\t Piani di quartiere ............................................................................................................................................................ 26\t\n\nBeni culturali ......................................................................................................................................................... 26\t\nArt. 33\t a) Beni culturali protetti ............................................................................................................................................... 26\t\nArt. 34\t b) Perimetri di rispetto ................................................................................................................................................. 27\t\nArt. 35\t c) Contributo finanziario alla conservazione ........................................................................................................ 27\t\nArt. 36\t d) Perimetro di interesse archeologico e beni archeologici ............................................................................ 28\t\n\nElementi emergenti .............................................................................................................................................. 28\t\nArt. 37\t a) Protezione .................................................................................................................................................................... 28\t\n\nContenuti orientativi ............................................................................................................................................ 29\t\nArt. 38\t Zona di protezione delle acque sotterranee ........................................................................................................ 29\t\n\nSEZIONE 2\t PIANO DELL’URBANIZZAZIONE E POSTEGGI PRIVATI ......................................................29\t\nPiano dell’urbanizzazione ................................................................................................................................... 29\t\n\nArt. 39\t a) Elementi ........................................................................................................................................................................ 29\t\nArt. 40\t b) Strade ............................................................................................................................................................................ 30\t\nArt. 41\t c) Percorsi pedonali e ciclabili .................................................................................................................................... 30\t\nArt. 42\t d) Posteggi pubblici ...................................................................................................................................................... 30\t\nArt. 43\t e) Alberature e arredi di strade, piazze pubbliche e posteggi ........................................................................ 31\t\n\nPosteggi privati  e accessi .................................................................................................................................... 31\t\nArt. 44\t a) Edifici non destinati all’abitazione ....................................................................................................................... 31\t\nArt. 45\t b) Edifici destinati all’abitazione ............................................................................................................................... 31\t\nArt. 46\t c) Deroghe e contributi sostitutivi ........................................................................................................................... 31\t\nArt. 47\t Accessi ............................................................................................................................................................................... 32\t\n\nCAPITOLO IV \t NORME FINALI ................................................................................................. 33\t\nArt. 48\t Deroghe ............................................................................................................................................................................ 33\t\nArt. 49\t Entrata in vigore ............................................................................................................................................................. 33\t\n\n \n\nALLEGATI \n\nAllegato Regolamento edilizio dei piani di quartiere \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  1 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nREGOLAMENTO EDILIZIO (RE) \n\nCapitolo I  -  Norme introduttive \n\nArt. 1 Oggetto e campo d’applicazione \n\n1. II piano regolatore di Besazio (in seguito PR) disciplina scopo, luogo e misura dell’uso \nammissibile del suolo nel territorio della sezione di Besazio della Città di Mendrisio. \n\n2. Esso si applica all’intero territorio giurisdizionale della Sezione. \n\nArt. 2 Base legale \n\n1. Il PR si fonda sulla legge federale sulla pianificazione del territorio del 22 giugno 1979 \n(LPT, RS 700), sulla legge sullo sviluppo territoriale del 21 giugno 2011 (Lst,  RL \n7.1.1.1), sulla legge edilizia cantonale del 13 marzo 1991 (LE, RL 7.1.2.1), sulle relative \nnormative di applicazione, nonché sulle pertinenti norme delle leggi federali e \ncantonali speciali che disciplinano aspetti settoriali da integrare nella pianificazione \ndi utilizzazione locale. \n\n2. Per quanto non esplicitamente disposto dal presente Regolamento, sono applicabili \nle disposizioni delle legislazioni cantonali e federali sulla pianificazione del territorio \ned edilizia, e segnatamente la LPT, la LST ed il RLST, la LE ed il RLE, nonché le altre \nlegislazioni federali e cantonali, in particolare quelle sulla protezione della natura e \ndel paesaggio, dei valori storici ed artistici, delle foreste e delle acque.  \n\nArt. 3 Obiettivi \n\n1. Il PR è inteso, in generale, ad adempiere gli scopi e i principi di cui agli artt. 1 e 3 LPT, \ngli obiettivi pianificatori cantonali e ad attuare le indicazioni del piano direttore \ncantonale per quanto di pertinenza del Comune.  \n\n2. Esso persegue inoltre gli obiettivi indicati nel rapporto di pianificazione. \n\nArt. 4 Componenti \n\n1. Il PR si compone dei seguenti documenti vincolanti: \n\na)  piano delle zone \n\nb)  piano dell’urbanizzazione \n\nc) programma d’urbanizzazione (inserito nel rapporto di pianificazione) \n\nd)  regolamento edilizio \n\n2. Il PR è accompagnato dai seguenti documenti: \n\na)  rapporto di pianificazione con fascicolo allegato “Nuove edificazioni a valle e a \nmonte del nucleo storico“ \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  2 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nArt. 5 Regolamento edilizio \n\nQuesto regolamento edilizio esprime le norme di diritto comunale in materia edilizia e in \napplicazione degli atti normativi citati all’Art. 2. \n\nCapitolo II  -  Norme edificatorie generali \n\nArt. 6 Definizioni \n\nCostruzioni \n\n1. Costruzione (manufatto): edificio o impianto. \n\n2. Edificio: fabbricato, in superficie o sotterraneo, come pure oggetto mobile ad esso \nanalogo (ad es. costruzione mobiliare), se utilizzato stabilmente in un determinato \nluogo per un lasso di tempo non irrilevante o per periodi ricorrenti. \n\n3. Impianto: installazione artificiale, duratura, legata al suolo in modo relativamente \nsaldo e atta ad influire sulle concezioni inerenti all'ordinamento delle utilizzazioni, sia \nche modifichi considerevolmente l'aspetto esterno dei fondi, sia che gravi le opere di \nurbanizzazione, sia che risulti pregiudizievole per l'ambiente; vi sono equiparati \nanaloghi oggetti mobili, se utilizzati stabilmente in un determinato luogo per un \nlasso di tempo non irrilevante o per periodi ricorrenti. \n\n4. Costruzioni sensibili: costruzioni destinate a un elevato numero di persone (es. \nscuole, ospedali, alberghi) o suscettibili di provocare gravi danni (es. costruzioni con \nsostanze pericolose, discariche, depuratori, centrali elettriche). \n\n5. Costruzioni accessorie: vedi Art. 10. \n\n6. Costruzioni sotterranee: vedi Art. 11. \n\n7. Corpi tecnici: elementi costruttivi che sporgono oltre il tetto e servono alla \nfunzionalità degli edifici che li supportano, in rapporto di subordinazione ai \nmedesimi (per es. vani per scale d’accesso al tetto, uscite di sicurezza, torrini degli \nascensori e degli impianti di raffreddamento, comignoli, ecc.). \n\n \n\nParametri e indici \n\n8. Indice di sfruttamento (IS), indice di occupazione (IO): vedi art. 37 LE, 40 regolamento \ndi applicazione della legge edilizia del 9 dicembre 1992 (RLE, RL 7.1.2.1.1). \n\n9. Superficie utile lorda (SUL), superficie edificabile o superficie edificabile del fondo \n(SEF), superficie edificata (SE): vedi art. 38 LE. \n\n10. Indice di edificabilità (IE): rapporto fra il volume della costruzione fuori terra e la \nsuperficie edificabile del fondo (SEF). \n\n11. Volume della costruzione fuori terra: volume della costruzione nelle sue dimensioni \nesterne, escluse le parti aperte (non completamente chiuse). \n\n \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  3 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\n12. Lunghezza della facciata: misura del lato del rettangolo parallelo al confine che \ncircoscrive l'edificio; tale misura non è calcolata per le parti arretrate oltre i 10.00 ml \ndal lato del rettangolo considerato. \n\n              \n\n13. Area verde: area (minima) da arredare a verde, utilizzando di principio vegetazione \nindigena, secondo le prescrizioni stabilite dalle norme che disciplinano le singole \nzone di utilizzazione; sono computabili unicamente superfici di carattere unitario, \nesclusi quindi scorpori di terreno; nell’area verde è esclusa l’utilizzazione a scopo di \nposteggio, deposito o destinazioni simili; nelle zone per l’abitazione può essere \nutilizzata come area di svago. \n\nValgono pure le seguenti prescrizioni: \n\n1. L'area verde deve essere direttamente accessibile dagli edifici ai quali è annessa; \nnon deve essere pavimentata, ma mantenuta a prato o a giardino e \npossibilmente alberata. \n\n2. Dal conteggio dell'area verde devono essere pure detratte l'area occupata dalle \ncostruzioni (SE) e le pavimentazioni d'ogni genere, comprese quelle grigliate \ncon erba interposta. \n\n3. Nell'area verde non è concessa alcuna costruzione fuori terra computabile negli \nindici. Piscine, pannelli solari ecc. devono essere ubicati fuori dalle superfici che \ncostituiscono l'area verde. \n\n4. Alfine di ottenere un disegno urbano qualificato, il Municipio può consentire che \nl'area verde sia costruita e attrezzata, in parte o totalmente, come elemento di \narredo urbano. \n\n5. Sotto le superfici costituenti l'area verde possono essere realizzate costruzioni \nsotterranee o sporgenti dal terreno naturale al massimo su un solo lato e aventi \nuna copertura praticabile, ricoperta di vegetazione: lo spessore del terreno \nricoprente non deve essere inferiore a 50 cm. \n\nInterventi \n\n14. Costruzione (operazione del costruire): esecuzione ex novo o sostituzione di \nun’opera demolita o distrutta. \n\n15. Trasformazione: cambiamento di destinazione oppure modifica dell’aspetto esterno, \nsegnatamente ad es. a seguito di ampliamento o di un altro intervento. \n\n \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  4 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\n16. Trasformazione sostanziale: intervento che modifica l’identità della costruzione dal \nprofilo delle volumetrie, dell’aspetto o della destinazione, ingenerando ripercussioni \nsostanzialmente nuove o più estese sull’uso ammissibile del suolo, \nsull’urbanizzazione o sull’ambiente. \n\n17. Trasformazione non sostanziale: modifica non rilevante della volumetria, dell’aspetto \nesterno o della destinazione, che non ingenera ripercussioni sostanzialmente nuove \no più estese sull’uso ammissibile del suolo, sull’urbanizzazione o sull’ambiente. \n\n18. Restauro: operazione intesa ad assicurare la conservazione e la funzionalità di edifici \ne a ripristinare, per quanto possibile e opportuno, gli aspetti compromessi. \n\n19. Riattamento: risanamento di un edificio esistente, mediante interventi che \ntravalicano i limiti dell'ordinaria manutenzione, ma che conservano la sostanza della \ncostruzione, senza ampliamenti né cambiamenti di destinazione. \n\n20. Manutenzione ordinaria: interventi periodicamente necessari al fine di mantenere in \nefficienza la costruzione.  \n\n21. Ricostruzione: rifacimento di un edificio demolito o distrutto di recente, nel rispetto \ndelle preesistenze per quanto attiene all'ubicazione, alle dimensioni, alla \ndestinazione ed all'aspetto architettonico. \n\n22. Ampliamento: aumento della volumetria di un edificio esistente. \n\n23. Cambiamento di destinazione: modifica delle condizioni di utilizzazione di un \nedificio o di un impianto esistente atta a produrre ripercussioni diverse e localmente \npercettibili sull'ordinamento delle utilizzazioni, come le modifiche dell'utilizzazione \nche comportano l'applicazione di norme edilizie diverse da quelle applicabili all'uso \npreesistente, le modifiche che determinano un'intensificazione o comunque \nun'alterazione apprezzabile delle ripercussioni ambientali, oppure le modifiche delle \ncondizioni di utilizzazione di un'opera edilizia che incidono in misura non \ntrascurabile sulla sua identità dal profilo qualitativo, scostandosi dagli scopi per i \nquali è stata autorizzata e realizzata.  \n\nSistemazione del terreno e manufatti di cinta e sostegno \n\n24. Muro di cinta: manufatto che serve a chiudere un fondo verso l'esterno, allo scopo di \nproteggerlo da invasioni o immissioni. \n\n25. Muro di sostegno: muro che ha per funzione (anche) di sostenere il terreno (in \nparticolare un terrapieno); allo stesso sono assimilate le opere di sistemazione del \nterreno formate da vasche di cemento prefabbricate (cd. verduro), posate in file \nparallele sovrapposte ad incastro, che presentano un’inclinazione superiore a 45° \nsull’orizzontale. \n\n26. Muro di controriva: muro di sostegno che sorregge il taglio del terreno escavato; allo \nstesso sono assimilate le opere di sistemazione del terreno formate da vasche di \ncemento prefabbricate (cd. verduro), posate in file parallele sovrapposte ad incastro, \nche presentano un’inclinazione superiore a 45° sull’orizzontale. \n\n27. Terreno sistemato: livello del terreno aperto, al servizio di una costruzione in senso \nlato, come un giardino, un tappeto verde o un cortile, ottenuto mediante modifica \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  5 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\ndel terreno naturale (ripiena o escavazione). \n\n28. Terreno naturale: terreno mai modificato, oppure modificato nel passato con un \ninserimento armonioso nella morfologia del terreno adiacente. \n\nUtilizzazioni \n\n29. Abitazione (funzione abitativa): utilizzazione a scopo di residenza, primaria o \nsecondaria.  \n\n30. Abitazione primaria e secondaria: fanno stato le definizioni della legge federale sulle \nabitazioni secondarie del 20 marzo 2015 (RS 702). \n\n31. Attività di produzione di beni: attività produttive del settore secondario \ndell’economia, con l'impiego di risorse di personale e infrastrutturali (artigianato e \nindustria); attività di produzione intensiva di beni: si caratterizza per rilevanti \nimmissioni, grandi volumi di costruzione, ampie superfici di produzione, deposito, \nposteggio, ecc. \n\n32. Attività di produzione di servizi: attività legate al settore terziario dell’economia, \ncaratterizzate dalla fornitura di beni (commercio) o da prestazioni d’opera; \nproduzione intensiva di servizi: attività del terziario che necessitano di grandi \nsuperfici e generano immissioni importanti, in particolare per il traffico indotto, quali \ncentri commerciali, centri logistici, ecc. \n\n33. Compatibilità con l’ambiente abitativo: idoneità a coesistere con l’abitazione di \nattività diverse da essa, perché provocano al massimo immissioni occasionali, \ncompatibili per intensità e durata con la funzione abitativa, e per il loro aspetto \narchitettonico s’inseriscono in modo coerente e armonico nel contesto abitativo. \n\n34. Immissioni: ripercussioni ambientali materiali (inquinamento atmosferico, rumore, \nvibrazioni, odore, polvere, radiazioni non ionizzanti, ecc.) o ideali (quali quelle che \nscaturiscono da attività sconvenienti, perché atte a turbare la sensibilità morale degli \nabitanti del luogo, a suscitare sensazioni sgradevoli o ad impoverire la qualità di vita). \n\n35. Aspetto architettonico: insieme delle linee, delle strutture e dei volumi di una \ncostruzione, che, apparendo allo sguardo, ne formano la fisionomia.  \n\nPosteggi \n\n36. Posteggio privato: superficie di proprietà privata sistemata e utilizzata per il \nparcheggio di veicoli accessibile ad una cerchia ristretta e determinata di persone. \n\n37. Posteggio pubblico: superficie di proprietà pubblica o privata sistemata e utilizzata \nper il parcheggio di veicoli accessibile ad una cerchia indeterminata di persone. \n\nAltre definizioni \n\n38. Urbanizzazione: vedi art. 19 cpv. 1 LPT. \n\n39. Precario: forma di licenza in deroga, subordinata alla condizione che il proprietario si \nimpegni, verificandosi determinati presupposti, segnatamente per motivi d’interesse \npubblico e su richiesta del Municipio, a rimuovere l’opera a sue spese, \nrispettivamente a cessare un’attività, rinunciando al risarcimento degli investimenti \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  6 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\neffettuati; la licenza in precario è esclusa per costruzioni principali e per opere che \nimplicano costi di costruzione importanti. \n\nArt. 7 Linee di arretramento e di costruzione (allineamento) \n\n1. Le linee di arretramento fissano il limite fino al quale è possibile costruire. \n\n2. Le linee di costruzione (allineamento) stabiliscono il limite lungo il quale è \nobbligatorio costruire; sono ammesse rientranze o limitate interruzioni, purché non \nvenga compromessa l'immagine di continuità e di unitarietà spaziale.   \n\n3. Il rispetto delle linee di arretramento e di costruzione (allineamento) è obbligatorio \nper tutte le costruzioni, sia principali che accessorie. In casi particolari, per giustificati \nmotivi di ordine urbanistico o progettuale, il Municipio può concedere, \neventualmente a titolo di precario, una deroga alle linee di arretramento; la deroga \nnon può essere concessa per le linee di costruzione. Per le linee di arretramento da \nstrade e piazze fanno stato l’Art. 8 cifra III cpv. 2 e 3 e l’Art. 13. \n\n4. Di regola le facciate lungo le strade devono essere parallele alle linee di arretramento \no alle curve di livello del terreno naturale o allinearsi all'edificazione circostante già \nesistente. In presenza di diverse possibilità decide il Municipio. \n\n5. Lo spazio compreso fra il confine pubblico e gli edifici deve essere sistemato, \narredato e mantenuto in modo conveniente. Nel caso particolare di costruzioni \npreviste a livello inferiore rispetto alle quote stradali, può essere fatto obbligo di \nripristino di detto spazio a livelli ambientalmente adeguati, al minimo fino a quelli \ndel terreno preesistente. \n\n6. Alle costruzioni sotterranee si applica l’Art. 11. \n\nArt. 8 Distanze minime \n\nI.  Dai confini \n\n1. Riservati i casi in cui siano fissate da linee di arretramento o di costruzione, le \ndistanze minime dai confini privati sono stabilite dalle norme che disciplinano le \nsingole zone di utilizzazione. \n\n2. Nella zona RE:  \n\n- Per edifici le cui facciate hanno una lunghezza superiore a 16 ml, le distanze \nminime stabilite dalle norme cui rinvia il precedente cpv. 1 sono aumentate di \n0.50 ml per ogni metro o frazione di metro di maggior lunghezza, fino a \nraggiungere complessivamente una misura pari a 2/3 dell'altezza dell’edificio \nmisurata a metà della lunghezza della facciata riferita al lato del fondo \nconfinante. \n\n-  Per edifici le cui facciate hanno una lunghezza superiore a 30 ml, vale quale \n distanza minima da confine la misura uguale all’altezza del fabbricato alla \n gronda. \n\n3. L’edificazione in contiguità o a confine è ammessa a condizione che: \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  7 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\n1. non sia vietata dalle prescrizioni applicabili nella zona di utilizzazione interessata \n\n2. il proprietario del fondo contiguo, con dichiarazione da allegare alla domanda di \ncostruzione, assuma l’impegno di rispettare la distanza minima fra edifici, ovvero \nla maggior distanza dal confine, oppure di costruire in contiguità; tale vincolo \nviene riportato dal Municipio nel registro comunale delle quantità edificatorie. \n\nNel caso di costruzione in contiguità, la concezione architettonica dovrà essere il più \npossibile unitaria. \n\nII.  Fra edifici \n\n1. La distanza minima fra edifici corrisponde alla somma delle rispettive distanze \nminime da confine determinate secondo la precedente cifra I cpv. 1 e 2. Essa si \napplica anche fra edifici posti sul medesimo fondo, ma non fra edifici principali e \ncostruzioni accessorie. \n\n2. I proprietari possono accordarsi per una diversa ripartizione delle distanze dai confini \nrispettando la distanza fra edifici; la relativa convenzione è riportata dal Municipio \nnel registro delle quantità edificatorie.  \n\n3. Nuovi edifici, previsti verso edifici eretti su un fondo contiguo prima del 11 luglio \n1980 a una distanza inferiore a quella determinata secondo la precedente cifra I cpv. \n1 e 2, devono rispettare unicamente la distanza minima dal confine, ritenuta ad ogni \nmodo una distanza minima fra edifici di 6 ml. \n\nIII.  Verso strade, piazze e posteggi pubblici \n\n1. La distanza minima verso strade, piazze e posteggi pubblici: \n\n- è fissata dalle linee di arretramento o di costruzione \n\n- in assenza di siffatte linee, è di: \n\n- 4.00 ml dal ciglio delle strade (se esistente, del marciapiede) e piazze \ncantonali \n\n- 3.00 ml dal ciglio delle strade (se esistente, del marciapiede) e piazze \ncomunali \n\n- 4.00 ml dall’asse dei percorsi pedonali, sentieri e percorsi ciclabili \n\n- 3.00 ml dal ciglio delle strade private (se esistente, del marciapiede). \n- fino a confine nella zona del nucleo, di completazione del nucleo e nelle \n\nzone per scopi pubblici, a condizione che gli edifici si inseriscano in modo \nadeguato rispetto agli allineamenti storici esistenti e nel rispetto degli \narretramenti generati da altri tipi di vincolo. \n\n2. Le distanze minime di cui al precedente cpv. 1 non si applicano agli accessi; per le \nopere e i muri di cinta fa stato l’Art. 13; edifici e impianti di piccola entità, facilmente \namovibili, come pergole ecc. possono essere autorizzate dal Municipio a titolo \nprecario in deroga al precedente cpv. 1, sempre che la sicurezza della circolazione \nveicolare e pedonale sia garantita. Il Municipio può pure autorizzare in deroga al \nprecedente cpv. 1 piccoli impianti d’interesse pubblico, come contenitori interrati \nper la raccolta di rifiuti, cabine elettriche, ecc..  \n\n \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  8 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\n3. In casi particolari, il Municipio, per giustificati motivi di ordine urbanistico o \nprogettuale, e premesso che siano garantite le esigenze di sicurezza del traffico \nveicolare e pedonale, può concedere una deroga alle distanze minime di cui al \nprecedente cpv. 1; la deroga non può essere concessa per le linee di costruzione.  \n\n4. Per le deroghe alle distanze dalle strade cantonali è necessario il consenso \ndell’Autorità cantonale. \n\nIV. Per costruzioni accessorie  \n\n1. Le costruzioni accessorie possono essere edificate a confine, se senza aperture e con \nfacciate di lunghezza massima di 10 ml, oppure ad una distanza minima di 1.50 ml \ndal confine, ritenute ad ogni modo le seguenti distanze minime da edifici principali \nsui fondi confinanti: \n\n- 3.00 ml, se detto edificio non presenta aperture, (o in contiguità se vi è l’accordo \ndel proprietario del fondo confinante)  \n\n- 4.00 ml, se detto edificio presenta aperture. \n\nAll’interno della stessa proprietà, non vengono regolamentate le distanze fra le \ncostruzioni principali e quelle accessorie. \n\n2. Una costruzione accessoria può essere edificata verso un’altra costruzione accessoria \nesistente a confine sul fondo contiguo: \n\n- se questa non presenta aperture, in contiguità,  \n\n- se questa presenta aperture, ad una distanza minima di 1.50 ml. \n\n3. Verso un fondo destinato ad un edificio o attrezzatura di interesse pubblico si \napplicano le distanze minime di cui alla precedente cifra I. \n\nV. Per costruzioni sotterranee  \n\n1. Alle costruzioni sotterranee non si applicano le distanze da confine e tra edifici. \n\n2. Le costruzioni sotterranee devono invece rispettare le linee di arretramento, di \ncostruzione (allineamento) e le fasce alberate (alberature). Il Municipio può \nconcedere deroghe per casi eccezionali. Nel caso di strade cantonali è necessario il \nconsenso dell’Autorità cantonale. \n\nVI. Per piscine \n\n1. Per piscine all'aperto sporgenti dal terreno sistemato fino ad un massimo di 1.00 ml, \nla distanza minima dal confine verso fondi privati è di ml 1.50. \n\n2. In caso di maggior sporgenza si applicano le distanze determinate secondo la \nprecedente cifra I cpv. 1. \n\n3. Verso un fondo destinato ad un edificio o attrezzatura di interesse pubblico si \napplicano le distanze minime di cui alla precedente cifra IV. \n\n4. Le piscine al coperto sono considerate costruzioni principali e devono rispettare le \ndistanze minime da confine stabilite dalle singole disposizioni di zona.  \n\n \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  9 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nVII. Dal bosco \n\n1. Per la distanza minima dal bosco fa stato la legislazione forestale. \n\n2. In casi eccezionali, e con il consenso dell’Autorità cantonale, il Municipio può \nconcedere deroghe giusta l'art. 13 regolamento della legge cantonale sulle foreste \ndel 22 ottobre 2002 (RLCFo, RL 8.4.1.1.1). \n\nArt. 9  Altezze \n\nI. Misura \n\n1. L’altezza è misurata sulla verticale delle facciate, a partire dal livello del terreno \nsistemato perpendicolarmente sottostante sino al punto più alto del filo superiore \ndel cornicione di gronda o del parapetto.  \n\nL’ingombro verticale rappresentato dalle falde del tetto non è computato nell’altezza \ndelle facciate fintanto che gli spioventi non superano la pendenza di 45° (100%) in \ncorrispondenza della base d’appoggio.  \n\nPer gli edifici contigui o articolati sulla verticale (“a gradoni”) si applica inoltre l’art. 40 \ncpv. 2 LE. \n\nNel caso della creazione di rampe e piazzali di accesso ad autorimesse o locali \nsotterranei, l’altezza dell’edificio non è misurata dalla trincea scavata nel terreno \nbensì dal terreno sistemato al servizio della costruzione, a condizione che la trincea si \nsviluppi su un fronte non superiore al 50% della lunghezza della relativa facciata. \n\n2. L'altezza al colmo è la misura della distanza verticale tra il punto più alto del tetto e il \nlivello del terreno sistemato immediatamente sottostante, in proiezione \nperpendicolare. \n\nII. Altezze massime e minime \n\n1. Le altezze massime e, se del caso, minime degli edifici sono stabilite dalle norme che \ndisciplinano le singole zone di utilizzazione. \n\n2. È concesso un supplemento d’altezza di 2 ml in presenza di terreni con pendenza \nuguale o superiore al 30%. La pendenza viene determinata sulla base delle sezioni \ndel terreno naturale allestite da un geometra, in corrispondenza del filo delle \nfacciate. Questo supplemento d’altezza comporta in ogni caso l’obbligo del \nmantenimento dell’orografia naturale del terreno, che non può subire modifiche \nsuperiori a più o meno 50 cm. \n\n3. Nelle zone edificabili per i corpi tecnici può essere concesso un supplemento \nd'altezza fino a 2.50 ml, a condizione che: \n\n- la superficie occupata sia ridotta a quanto necessario per motivi di funzionalità \ne, in ogni caso, non superi il 20% di quella del piano \ntipo, e \n\n- i corpi tecnici siano correttamente inseriti nella costruzione dal profilo \narchitettonico, e la loro realizzazione non si ponga in \ncontrasto con gli interessi di tutela del paesaggio. \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  10 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nIII. Locali d’abitazione \n\n1. L’altezza minima dei locali d’abitazione è di 2.40 ml; per i sottotetti e in generale per \nlocali con differenti livelli di altezza, fa stato l’altezza media su una superficie base di \nalmeno 8 m2. L’altezza minima deve in ogni caso essere di 1.80 ml. Il Municipio può \nconcedere deroghe nel caso di riattamento o trasformazione di edifici esistenti.  \n\n2. Locali seminterrati possono essere destinati all'abitazione in quanto sporgano \ncompletamente dal terreno almeno su un lato e al minimo di m. 2.00. \n\n3. La superficie minima dei locali d’abitazione è di 8 m2. \n\nArt. 10 Costruzioni accessorie \n\n1. Le costruzioni accessorie sono costruzioni prive di funzioni autonome ed \nindipendenti, poste al servizio di una costruzione principale, in rapporto di \nsubordinazione alla medesima (per es. autorimesse, ripostigli, ecc.); per essere \nconsiderate tali esse devono inoltre rispettare i seguenti parametri: \n\n- altezza massima: 3.00 ml alla gronda, 4.00 ml al colmo, \n\n- lunghezza massima: 10.00 ml, riservate eventuali deroghe concesse dal \nMunicipio per posteggi coperti non chiusi lateralmente. \n\n2. Rientrano nella definizione di costruzioni accessorie anche i capanni per attrezzi da \ngiardino o agricoli, le legnaie ecc. fino ad una superficie di 12 m2, ma non i ricoveri \nper animali. \n\n3. Le costruzioni accessorie non possono eccedere quanto è oggettivamente \nnecessario per il servizio alla costruzione principale. \n\nArt. 11 Costruzioni sotterranee \n\n1. Sono costruzioni sotterranee quelle che non emergono dal terreno sistemato o che \nemergono da esso al massimo su un solo lato. \n\n2. Le costruzioni sotterranee possono occupare al massimo il 75% della superficie \nedificabile, a condizione che sia comunque garantita la necessaria percolazione delle \nacque meteoriche. Sono riservate diverse disposizioni di zona. \n\nArt. 12 Sistemazione del terreno, muri di sostegno e di controriva \n\n1. Di principio, l’andamento naturale del terreno non può essere sostanzialmente \nmodificato mediante opere di sistemazione esterna. \n\n2. Qualora si giustificasse per valorizzare la collocazione nello spazio dell’edificio o \ndell’impianto, segnatamente per assicurare altimetrie coordinate sul medesimo \nfondo o verso fondi contigui, il terreno può essere sistemato con la formazione di un \nterrapieno di altezza fino a 1.50 ml dal terreno naturale. L’altezza del terrapieno viene \ncomputata nell’altezza di edifici se distano da esso meno di 3.00 ml. \n\n3. La formazione dei terrapieni giusta il capoverso precedente può essere ottenuta \nmediante muri di sostegno dell’altezza massima di 1.50 ml misurata dal terreno \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  11 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nnaturale e mediante muri di controriva dell’altezza massima di 1.50 ml misurata dal \nterreno sistemato. L’altezza dei muri di sostegno viene computata nell’altezza di \nedifici o di altri muri di sostegno, se distano fra loro meno di 3.00 ml; la distanza è \nmisurata dal filo esterno del muro di sostegno. \n\n4. Le distanze minime dai confini giusta l’Art. 8 cifra I non si applicano ai terrapieni e ai \nmuri di sostegno e di controriva ai sensi della presente norma; le distanze minime fra \nedifici giusta l’Art. 8 cifra II non si applicano ai muri di controriva. Verso strade e \npiazze, i muri di sostegno e controriva devono rispettare le distanze stabilite dall’Art. \n8 cifra III cpv. 1; il Municipio può autorizzare a titolo precario muri collocati fra il ciglio \nstradale e la linea di arretramento, sempre che siano garantiti la sicurezza della \ncircolazione veicolare e pedonale e un razionale servizio di spazzaneve; nel caso di \nstrade cantonali, è necessario il consenso dell’Autorità cantonale. E’ inoltre \napplicabile l’Art. 13 cpv. 4. \n\n5. Il terreno non occupato da costruzioni principali e accessorie e da vie o piazzali \nd’accesso deve di principio essere mantenuto nella sua configurazione naturale, \nsegnatamente essere sistemato a verde; non può essere pavimentato, nemmeno con \nelementi sagomati o grigliati. \n\nArt. 13 Opere e muri di cinta \n\n1. In assenza di muri di sostegno, i fondi possono essere delimitati: \n\n1. con la posa a confine di opere di cinta formate da reti metalliche, inferriate, siepi \nverdi con un’altezza fino a 2.00 ml dal terreno sistemato, oppure \n\n2. con muri di cinta a confine con un’altezza massima di 1.50 ml misurata dal \nterreno sistemato, che possono essere ulteriormente sormontati da reti \nmetalliche, inferriate, parapetti o siepi verdi, in modo che l’altezza complessiva \nnon superi 2.00 ml. \n\n2. I muri di sostegno e di controriva (Art. 12 cpv. 3) possono essere sormontati da reti \nmetalliche, inferriate, parapetti o siepi verdi, in modo che l’altezza complessiva non \nsuperi 2.50 ml.  \n\n3. Verso strade e piazze, le opere e i muri di cinta devono rispettare le linee di esproprio. \nIl Municipio può autorizzare a titolo precario opere e muri collocati fra il ciglio \nstradale e la linea di esproprio, sempre che siano garantiti la sicurezza della \ncircolazione veicolare e pedonale e un razionale servizio di spazzaneve; nel caso di \nstrade cantonali, è necessario il consenso dell’Autorità cantonale.  \n\n4. Il Municipio può imporre tutte le misure necessarie a garantire una sufficiente visuale \nper la circolazione stradale, come pure e segnatamente in prossimità di accessi \nveicolari, accessi pedonali (in entrata e in uscita) o curve; in particolare può essere \nimposta la riduzione delle altezze di cui ai capoversi precedenti. Nell’applicazione di \nquesto disposto il Municipio si orienta alle prescrizioni emanate dall'Associazione \nsvizzera dei professionisti della strada e dei trasporti (VSS). \n\n \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  12 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nArt. 14 Inserimento nel paesaggio  \n\n1. Gli edifici e gli impianti devono essere inseriti in modo ordinato e armonioso nel \npaesaggio naturale ed edificato. \n\n2. Una costruzione è inserita nel paesaggio in maniera ordinata e armoniosa quando si \nintegra nello spazio circostante, ponendosi in una relazione di qualità con le \npreesistenze e le caratteristiche dei luoghi. \n\n3. Le costruzioni o attrezzature non devono compromettere l'aspetto paesaggistico ed \nin particolare non alterare i siti pittoreschi e non deturpare i paesaggi pittoreschi, \nconformemente ai disposti della legislazione cantonale sulla protezione delle \nbellezze naturali e del paesaggio. \n\nArt. 15 Obbligo di manutenzione  \n\n1. Ogni proprietario è tenuto ad assicurare la corretta manutenzione dei propri edifici e \nimpianti, e di ogni altra opera, compreso il terreno annesso, in modo da non \noffendere il decoro e da non mettere in pericolo le persone, le cose e l’ambiente. \n\n2. Le siepi e le piante devono essere mantenute in modo da non nuocere alla \ncircolazione stradale (cfr. Art. 13 cpv. 4). \n\n3. In caso d’urgenza o di inadempienza, il Municipio procede mediante esecuzione \nsostitutiva a spese dell’obbligato. \n\nArt. 16 Tinteggi \n\n1. Il tinteggio delle costruzioni deve permetterne un inserimento paesaggistico \nordinato ed armonioso.  \n\n2. Sono pertanto escluse le tinte che si discostano in modo marcato dai colori \ncaratteristici della zona, come pure le tinte troppo vivaci o eccessivamente brillanti, \nsature ed intense. Sono per contro ammessi colori pastello, tenui, nelle cromie dei \nmateriali locali.  \n\n3. I colori (facciate, gronda, serramenti, inferriate,...) devono essere approvati dal \nMunicipio, previa presentazione di un campione del colore scelto. \n\nArt. 17 Edifici in pendio articolati sulla verticale \n\nEdifici in pendio articolati sulla verticale (“a gradoni”) sono vietati. \n\nArt. 18  Fascia con obbligo di perizia fonica \n\nAll’interno dell’area delimitata nel Piano delle zone e segnatamente da entrambi i lati \ndella strada principale entro una fascia pari a 25 m dall’asse della stessa, le domande di \ncostruzione relative a nuove costruzioni o trasformazioni di edifici esistenti devono essere \naccompagnate da una perizia fonica comprovante l’efficacia degli interventi necessari, nel \nrispetto dell’OIF. \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  13 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nArt. 19 Depositi e estrazioni \n\n1. Su tutto il comprensorio comunale sono vietati i depositi, gli scarichi e le deponie di \nogni genere al di fuori delle zone appositamente designate. \n\n2. Su tutto il comprensorio comunale sono in linea di principio proibite le estrazioni di \nogni genere. In ogni caso le eventuali estrazioni devono rispettare gli obiettivi del \npiano e in particolare non essere in conflitto con le zone di protezione. Restano \nriservate le competenze e le disposizioni stabilite dalle legislazioni federali e \ncantonali in materia. \n\nCapitolo III  -  Norme particolari \n\nSEZIONE 1 PIANO DELLE ZONE \n\nArt. 20 Elementi del piano delle zone \n\n1. Il piano delle zone suddivide il territorio comunale in zone d’utilizzazione e delimita il \nperimetro della zona edificabile. \n\n2. Esso dispone inoltre vincoli, in particolare urbanistici, di protezione della natura, dei \nbeni culturali e del paesaggio. \n\n3. Il piano delle zone riprende, a titolo orientativo, i comprensori disciplinati da altri \nstrumenti adottati sulla base della legislazione federale e cantonale. \n\n \nZone di utilizzazione \n\nZona per l’abitazione  \n\nArt. 21    a) Zona intensiva per l’abitazione residenziale Re \n\n1. La zona per l’abitazione Re è destinata in primo luogo all’abitazione.  \n\n2. Sono consentite costruzioni: \n\n- ad uso abitativo o  \n\n- ad attività di produzione di beni e servizi, a condizione che siano compatibili con \nl’ambiente abitativo quanto a immissioni e all’aspetto architettonico. \n\n3. È in particolare ammesso l’inserimento di piccole attività non moleste \namministrative, commerciali, di ristorazione e negozi di generi alimentari, purché \nnon in contrasto con la vocazione residenziale della zona. \n\nAttività artigianali non moleste sono ammesse, purché di carattere locale. In \nparticolare sono ammesse piccole attività artigianali a conduzione familiare, piccoli \natelier o laboratori non molesti, a condizione che possano essere inserite ed eser-\ncitate nello stabile destinato all’attività residenziale principale e che non superino, in \nlinea di principio, né 10 unità lavorative, né 120 m2 di superficie utile lorda. \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  14 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\n4. Valgono le seguenti norme particolari: \n\n1. Parametri edificatori: \n\na) indice di sfruttamento massimo: 0.4   \n\nb) indice di occupazione massimo: 30  % \n\nc) altezza massima: 7 ml alla gronda \n\nd) distanza minima da confine: 3  ml \n\ne) area verde minima: 20  % \n\n2. La contiguità è ammessa. \n\n3. Grado di sensibilità al rumore: II. \n\n5. In caso di edificazione sul mapp. 561 valgono anche le disposizioni all’Art. 27 cpv. 4. \n\n6. Nella zona Re con prescrizioni speciali RePs valgono anche le seguenti prescrizioni: \n\na) la posizione degli edifici deve rispettare gli spazi liberi e le linee di \ncostruzione indicati sul piano \n\nb) altezza massima: 6.50 ml alla gronda (invece di 7 ml) \n\nc) il terreno sistemato deve sostanzialmente rispettare le quote di quello \nnaturale esistente; per effettuare livellamenti giustificati, sono concesse \nmodifiche di quote unicamente nell'intervallo di +/- 0,50 m \n\nd) ai mapp. 66 e 67 le opere di cinta sono di principio vietate; eccezioni sono \nammesse per opere di cinta in cui le parti vuote prevalgono sulle parti piene \ne che garantiscono la continuità visiva fra l’interno e l’esterno dei fondi e \nverso il Municipio e il nucleo storico. La tipologia di cinta dovrà essere \napprovata dal Municipio prima della sua posa. \n\nArt. 22 b) Zona intensiva per l’abitazione di completazione del nucleo CN \n\n1. La zona per l’abitazione CN è destinata in primo luogo all’abitazione.  \n\n2. Sono consentite costruzioni: \n\n- ad uso abitativo o  \n\n- ad attività di produzione di beni e servizi, a condizione che siano compatibili con \nl’ambiente abitativo quanto a immissioni e all’aspetto architettonico. \n\n3. È in particolare ammesso l’inserimento di piccole attività non moleste \namministrative, commerciali, di ristorazione e negozi di generi alimentari, purché \nnon in contrasto con la vocazione residenziale della zona. \n\nAttività artigianali non moleste sono ammesse, purché di carattere locale. In \nparticolare sono ammesse piccole attività artigianali a conduzione familiare, piccoli \natelier o laboratori non molesti, a condizione che possano essere inserite ed \nesercitate nello stabile destinato all’attività residenziale principale e che non \nsuperino, in linea di principio, né 10 unità lavorative, né 120 m2 di superficie utile \nlorda. \n\n4. La tipologia ed il linguaggio architettonico devono essere quelli propri del contesto \ndi nucleo; si applicano i cpv. 10, 11, 12, 13 e 14 dell’Art. 23 c) Zona del nucleo ZN.  \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  15 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\n5. All’interno dei perimetri di PQ indicati sul piano delle zone valgono anche le \ndisposizioni e i parametri di cui all’Art. 32 e all’Allegato del presente regolamento. \n\nArt. 23 c) Zona del nucleo ZN    \n\nI. Delimitazione e destinazioni ammesse \n\n1. La zona del nucleo comprende gli insediamenti che, per la loro struttura edilizia \nrisalente storicamente al passato, sono riconoscibili come nuclei abitativi originali del \nComune. Tale struttura è composta dal complesso degli edifici tradizionali e dalle \nrelative aree libere di correlazione (giardini, orti, spazi liberi di contorno). \n\n2. In tale zona sono ammesse l’abitazione e le attività di produzione di beni e servizi, a \ncondizione che siano compatibili con l’ambiente abitativo quanto a immissioni e \nall’aspetto architettonico. \n\n3. È in particolare ammesso l’inserimento di piccole attività non moleste \namministrative, commerciali, di ristorazione e negozi di generi alimentari, purché \nnon in contrasto con la vocazione residenziale della zona. \n\nAttività artigianali non moleste sono ammesse, purché di carattere locale. In \nparticolare sono ammesse piccole attività artigianali a conduzione familiare, piccoli \natelier o laboratori non molesti, a condizione che possano essere inserite ed \nesercitate nello stabile destinato all’attività residenziale principale e che non \nsuperino, in linea di principio, né 10 unità lavorative, né 120 m2 di superficie utile \nlorda. \n\nII. Interventi edilizi ammessi \n\nLe seguenti norme, che disciplinano gli interventi edilizi nella zona del nucleo, hanno per \nscopo di preservare la struttura urbanistica ed architettonica esistente, consentendo le \nmigliorie intese a rafforzarne il carattere unitario: \n\n1. Nella zona si applica il criterio del risanamento conservativo.  \n\n2. Non sono ammesse nuove costruzioni. \n\n3. Sono ammessi interventi di riattamento e trasformazione degli edifici esistenti, a \ncondizione che ne vengano rispettati il carattere architettonico, la volumetria e le \naltezze. Devono in particolare essere mantenute o, a dipendenza dell’entità \ndell’intervento, ripristinate la struttura e le caratteristiche originarie dell’edificio, \nsegnatamente i muri portanti, le facciate (aperture, balconi, loggiati, porticati), e la \nforma del tetto. \n\nil Municipio può concedere delle modifiche o delle aggiunte limitate di aperture \nnell’ambito di riordino formale e funzionale che non modifica in modo rilevante \nl’identità dell’edificio ed in particolare il disegno originale delle facciate. \n\nDi principio non sono ammessi ampliamenti né sopraelevazioni. Eventuali deroghe \npossono essere concesse dal Municipio, nel caso in cui tali interventi si rivelino \noggettivamente necessari per il mantenimento dell’abitazione o delle attività \npreesistenti; detti interventi devono in ogni caso inserirsi armoniosamente nel \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  16 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\ntessuto edilizio, conformarsi alle tipologie architettoniche del nucleo e, per le \nsopraelevazioni, alle altezze degli edifici contigui. Per questi interventi non sono \nfissate distanze dalle proprietà vicine, a condizione che non vi siano problematiche di \nnatura igienica.  \n\n4. La demolizione di edifici è di regola esclusa salvo nel caso in cui l'edificio si trovi in \nuno stato di degrado irreversibile dal profilo strutturale ed obiettivamente \ncomprovabile. La ricostruzione deve avvenire nella stessa posizione e con la stessa \nvolumetria dell’edificio demolito.\n\nÈ pure ammessa la demolizione dell’edificio esistente al mapp. 58, in quanto \nestraneo al contesto di nucleo. La ricostruzione deve inserirsi armoniosamente nel \ntessuto edilizio e conformarsi alle tipologie architettoniche del nucleo. \n\nIn entrambi i casi, il Municipio può imporre la modifica di posizione e volumetria per \nconsentire l’inserimento ordinato ed armonioso nel contesto. \n\n5. È possibile la demolizione di parti di edifici estranee al contesto di nucleo. In questo \ncaso non è ammessa la ricostruzione. \n\n6. Gli spazi liberi del nucleo e i manufatti esterni (corti, orti, androni, muri, giardini, ecc.) \nnon possono essere alterati nella loro forma e nei loro materiali. Sono concessi: il \nmantenimento ed il potenziamento della vegetazione nonché degli orti e dei giardini \nesistenti, lo sfruttamento agricolo e di culture specializzate (escluse le coltivazioni in \nserra). Nuove alberature d'alto fusto sono possibili a condizione che non creino \nostacolo alle visuali esistenti dai punti di vista. \n\nSi applica anche l’Art. 24 . \n\n7. Le piscine sono vietate ad eccezione di quanto ammesso al cpv. 8 del presente \narticolo. \n\n8. Nell’area tratteggiata riportata nella figura sottostante, è consentita la costruzione di \nuna piscina esterna, che sporga dal terreno per max 50 cm, di una serra di max. 20 m2 \n\ne di quattro posteggi provvisori; questi posteggi possono essere mantenuti solo fino \nall’entrata in servizio dell’autosilo P4c. I predetti interventi devono consentire un \ninserimento ordinato e armonioso nel contesto ed in particolare rispetto alla vicina \nvilla (bene culturale BCL3). \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n  \n\nZona del nucleo con possibilità di \nedificare una piscina, una serra e 4 \nposteggi provvisori (fino all’entrata \nin servizio dell’autosilo)\n\nscala 1: 1’000\n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  17 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\n9. Posteggi privati:  \n\n1. La formazione di nuovi posteggi non è, di principio, ammessa nella zona del \nnucleo. Deroghe possono essere concesse, a titolo eccezionale, per eventuali \nautorimesse, così come posteggi sotterranei, solo nella misura in cui la \nsituazione particolare lo consenta, ovvero quando possono essere inseriti \nconvenientemente in relazione agli accessi e alle superfici utilizzate, e non \nincidono negativamente su elementi pregiati della proprietà interessata, come \nad esempio corti o giardini e in generale, non sono lese le finalità di \nconservazione e promozione del nucleo. \n\n2. Posteggi esterni non possono essere realizzati e demarcati all’interno di corti o \ngiardini. Si applica pure quanto previsto dal cpv. 8 del presente articolo. \n\n3. In caso di rinnovazioni, ampliamenti o trasformazioni, compresi cambi di \ndestinazione, il proprietario è tenuto a: \n\n- procedere alla formazione di posteggi o autorimesse su area privata fuori \nnucleo \n\n- oppure, in caso di comprovata impossibilità tecnica alla realizzazione, pagare \nun contributo sostitutivo, in proporzione alle attività che si \nintendono insediare, secondo quanto previsto dall’Art. 46.  \n\nIn caso di ampliamenti o cambiamenti di destinazione sostanziali, tale obbligo \nvale per l’intero immobile. \n\n4. Il calcolo dei posteggi necessari viene effettuato sulla base dei seguenti \nparametri: \n\n- abitazioni:  1 posto auto per appartamento \n\n- altre attività:  secondo il Regolamento cantonale posteggi privati (art. 51 \ne segg. RLst). \n\n10. Le facciate devono essere in muratura intonacata da tinteggiare al minerale. Sono \nesclusi tutti i tinteggi sintetici ed i colori fondamentali puri (bianco, rosso, blu, ecc.). l \ncolori delle facciate devono riprendere quelli usati nella tradizione locale. \n\nI materiali di rivestimento delle facciate e i tinteggi esterni devono essere approvati \ndal Municipio; prima dell’esecuzione, devono essergli sottoposti, per verifica, i relativi \ncampioni. \n\n11. Per le nuove aperture deve essere mantenuta la strutturazione delle facciate con \nprevalenza del pieno sul vuoto, mantenendo dei ritmi regolari orizzontali e le \ncorrispondenze verticali. \n\nLe finestre devono presentare una forma rettangolare allungata verso l'alto con \ndimensioni tradizionali. I serramenti e le gelosie devono essere in legno verniciato o \nalluminio termolaccato con superficie opaca. \n\nLe finestre al piano terreno non devono essere munite di gelosie ma di inferriate.  \n\nLe aperture e gli squarci del sottotetto non devono avere gelosie. \n\nNon sono ammesse protezioni solari quali rolladen e simili.  \n\nI portoni devono essere mantenuti e non possono essere sostituiti con normali porte \nd'autorimessa. \n\n12. I tetti di regola devono essere mantenuti nella loro conformazione e nelle loro \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  18 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\npendenze originali. In caso di rifacimento, i tetti devono essere a falde con pendenza \ntipica degli edifici tradizionali del nucleo. \n\nLa copertura deve essere eseguita in coppi. \n\nNon è ammessa la formazione di squarci, terrazze, abbaini, ecc.; sono per contro \nammessi i lucernari, purché di dimensione contenuta, se costituiscono l’unica fonte \ndi luce e di aria per il locale. \n\n13. Non è ammessa la posa di antenne paraboliche.  \n\n14. La posa di pannelli solari è ammessa a condizione di ottenere un adeguato \ninserimento estetico-ambientale nel complesso dell’edificazione: \n\n- i pannelli devono essere complanari e integrati nella falda del tetto e poggiare \ndirettamente sopra la copertura; di regola non devono superare il colmo della \ncopertura; \n\n- i pannelli nel loro assieme devono formare una superficie regolare, \ngeneralmente rettangolare; \n\n- le tubazioni e gli altri raccordi non devono essere visibili; \n\n- i pannelli non devono alterare le proporzioni del tetto e pertanto devono avere \nnel loro insieme una dimensione adeguata rispetto alla superficie complessiva \ndel tetto. \n\n15. Oggetti di pregio artigianale o artistico esistenti all'esterno della costruzione \n(affreschi, stucchi, colonne, capitelli, ecc.) devono essere mantenuti. \n\n16. Le nuove costruzioni accessorie non sono ammesse; sono consentiti unicamente \nelementi di arredo degli spazi liberi. \n\n17. Grado di sensibilità al rumore: II . \n\nZona degli spazi liberi \n\nArt. 24 Zona degli spazi liberi \n\n1. La zona per gli spazi liberi è destinata a conservare superfici libere dall’edificazione \nall’interno o all’esterno dell’insediamento in ragione della loro particolare valenza \npaesaggistica e urbanistica. \n\n2. Sono consentite unicamente costruzioni sotterranee che non emergono dal terreno \nsistemato, a condizione che non compromettano lo scopo della zona.  \n\n3. La superficie della zona degli spazi liberi è computabile nel calcolo degli indici \nedificatori.  \n\n4. Per gli spazi liberi della zona del nucleo si applicano anche il cpv. 5, 7 e 8 Art. 23. \n\n5. Per gli spazi liberi della zona di completazione del nucleo si applicano anche l’Art. 32 \ne l’Allegato del presente regolamento. \n\n6. Grado di sensibilità al rumore: II. \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  19 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nZona per scopi pubblici \n\nArt. 25   Zona per scopi pubblici \n\n1. La zona per scopi pubblici comprende i terreni necessari all’adempimento di compiti \npubblici, attuali o previsti, da parte di enti pubblici o persone del diritto privato che \nadempiono compiti pubblici. \n\n2. Sono consentite le costruzioni necessarie all’adempimento di compiti pubblici \nprevisti dal PR. Sono pure ammesse costruzioni complementari, quali chioschi, \npiccoli esercizi pubblici, ecc.. \n\n3. Le costruzioni esistenti non conformi alla zona possono essere mantenute, fintanto \nche esse o il terreno non siano necessari ai compiti d’interesse pubblico.  \n\n4. Il piano delle zone delimita le seguenti zone d’interesse pubblico: \n\n1)  centro multiuso (mapp. 54) \n\n2)  area per azienda acqua potabile (mapp. 206) \n\n3)  cimitero (mapp. 200) \n\n4) ecocentro - piazza di raccolta separata rifiuti  (mapp. 202 e 213) \n\n4a)  punti di raccolta rifiuti urbani (mapp. 73-533, 94, 97, 134, 141-146, 509) \n\n5) parco-area verde (mapp. 51, 529) \n\n6)  Chiesa di S. Antonino (mapp. 4) \n\n7) Chiesa parrocchiale di S. Maria Immacolata (mapp. 69) \n\n8)  Battistero (mapp. 7) \n\n9)  Tennis (mapp. 340) \n\n5. Le zone elencate alle cifre 6, 7, 8 e 9 si riferiscono ad edifici privati d’interesse \npubblico. \n\n6. I fondi inseriti nelle zone di cui alla cifre 1, 2, 3, 4 e 4a, 5  sono soggetti ad \nespropriazione, ove necessario. \n\n7. Valgono inoltre le seguenti prescrizioni particolari: \n\n1  Centro multiuso  \nla destinazione d’uso è quella di centro di aggregazione per attività ricreative, \nculturali, scolastiche o di servizio a queste attività; sono ammessi contenuti \namministrativi e residenziali esclusivamente se di utilità pubblica o sociale (asilo \nnido, centro diurno anziani, centro giovanile, biblioteca, amministrazione, …). \nPer gli interventi si applica l’Art. 23 c) Zona del nucleo ZN. \n\n2  Area per azienda acqua potabile \npossono essere effettuate sistemazioni e nuove costruzioni necessarie per lo \nscopo. Si richiamano inoltre le disposizioni di tutela dell’Art. 34  b) Perimetri di \nrispetto. \nParametri edificatori: \n\na) indice di edificabilità massimo: 5  m3/m2   \n\nb) indice di occupazione massimo: 50  % \n\nc) altezza massima: 10 ml alla gronda \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  20 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nd) distanza minima da confine: 3  ml \n\n3  Cimitero \nsono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione e di riattamento, \nnonché la realizzazione di costruzioni di supporto alla destinazione d’uso \nesistente (loculi, locali tecnici, deposito attrezzi, ecc.). Si richiamano inoltre le \ndisposizioni di tutela dell’Art. 34  b) Perimetri di rispetto. \n\n4 Ecocentro - piazza di raccolta separata rifiuti \npossono essere realizzate le sistemazioni e le edificazioni necessarie per la \nraccolta e la differenziazione di materiale di scarto. \nLa realizzazione dell’infrastruttura sul mapp. 202 deve prevedere adeguate \nmisure per garantire l’inserimento armonioso rispetto al cimitero (ad esempio \nalberatura di mascheramento). Si richiamano inoltre le disposizioni di tutela \ndell’Art. 34  b) Perimetri di rispetto. \nParametri edificatori: \n\na) indice di edificabilità massimo: 5  m3/m2   \n\nb) indice di occupazione massimo: 50  % \n\nc) altezza massima: 10 ml alla gronda \n\nd) distanza minima da confine: 3  ml \n\n4a  Punti di raccolta rifiuti urbani \npossono essere realizzate le sistemazioni e le edificazioni necessarie per la \nraccolta dei rifiuti solidi urbani. \nParametri edificatori: \n\na) indice di edificabilità massimo: 5  m3/m2   \n\nb) indice di occupazione massimo: 100  % \n\nc) altezza massima: 3 ml alla gronda \n\nd) distanza minima da confine: a  confine \nAll’interno del punto di raccolta rifiuti urbani ai mapp. 73-533 sono ammesse \nanche cabine elettriche; per queste ultime, l’altezza massima è di 3,5 m. \n\n5  Parco - area verde \nIl parco è realizzato sopra la copertura dell’autosilo interrato, oggetto di vincolo \nsovrapposto, Art. 42 d) Posteggi pubblici. Sono ammessi unicamente gli \nelementi di arredo funzionali al parco pubblico (panchine; cestini; aree \npavimentate per la sosta; …) e arredo verde (siepi; alberature;…. La superficie \ndeve di regola essere arredata a verde; eccezioni sono ammesse per la \nrealizzazione degli accessi e degli elementi tecnici (evacuazione fumi;…) \ndell’autosilo e per piccole aree di sosta. Si richiamano inoltre le disposizioni di \ntutela dell’Art. 34  b) Perimetri di rispetto. \n\n6  Chiesa di S. Antonino \nper la Chiesa di S. Antonino sono ammessi interventi di manutenzione e di \nriattamento dell’edificio senza ampliamento del volume esistente e nel rispetto \ndell’impianto e delle caratteristiche architettoniche originali. Si richiamano \ninoltre le disposizioni di tutela dell’Art. 33 a) Beni culturali protetti e dell’Art. 34  \nb) Perimetri di rispetto.  \n\n7 Chiesa parrocchiale di S. Maria Immacolata \nper la Chiesa parrocchiale di S. Maria Immacolata sono ammessi interventi di \nmanutenzione e di riattamento dell’edificio senza ampliamento del volume \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  21 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nesistente e nel rispetto dell’impianto e delle caratteristiche architettoniche \noriginali. Si richiamano inoltre le disposizioni di tutela dell’Art. 33 a) Beni culturali \nprotetti e dell’Art. 34  b) Perimetri di rispetto.  \n\n8  Battistero \nper il Battistero sono ammessi interventi di manutenzione e di riattamento \ndell’edificio senza ampliamento del volume esistente e nel rispetto dell’impianto \ne delle caratteristiche architettoniche originali. Si richiamano inoltre le \ndisposizioni di tutela dell’Art. 34  b) Perimetri di rispetto.  \n\n9  Tennis \npossono essere realizzate le sistemazioni e le edificazioni necessarie per \nl'esercizio dell'attività sportiva, comprese eventuali coperture dei campi \n(provvisorie o definitive) il cui ingombro planivolussere contenuto nei \nfabbisogni indispensabili. \nParametri edificatori: \n\na) indice di edificabilità massimo: 1  m3/m2   \n\nb) indice di occupazione massimo: 20  % \n\nc) altezza massima: 6 ml alla gronda \n\nd) distanza minima da confine: 3  ml \n\n8. Le zone elencate alle cifre 1, 3, 5, 6, 7, 8, 9 presentano GdS II \n\n9. Le zone elencate alle cifre 2, 4, 4a presentano GdS III \n\nZona agricola \n\nArt. 26 Zona agricola estensiva \n\n1. La zona agricola svolge le funzioni definite negli art. 16 LPT e 27 cifra VIII RLst.  \n\n2. Essa comprende: \n\n- le superfici per l’avvicendamento colturale (SAC) \n\n- gli ulteriori terreni idonei alla campicoltura e foraggicoltura di prima e seconda \npriorità, \n\n- i terreni che, nell’interesse generale, devono essere coltivati dall’agricoltura. \n\n3. Nella zona agricola sono ammessi, in quanto conformi alle sue funzioni, gli edifici ed \nimpianti secondo gli artt. 16a LPT e 34-38 OPT. \n\nPer il resto e riservati gli artt. 24 segg. LPT, la zona agricola deve essere tenuta, per \nquanto possibile, libera da costruzioni. \n\n4. Edifici ed impianti necessari per l'agricoltura devono tener conto delle esigenze delle \nadiacenti zone residenziali. Sono richiamati l'OIAT, allegato 2.51, e il Rapporto FAT \n476. In particolare devono essere controllate le emissioni di odori, tramite la \nlimitazione del numero degli animali. \n\n5. La costruzione e l'esercizio di allevamenti di maiali a scala industriale o comunque \nsuperiore a quella corrispondente alle strette necessità di un'azienda locale sono \nvietati. \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  22 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\n6. Alla zona agricola estensiva è attribuito il grado III di sensibilità al rumore. \n\nZona di protezione \n\nArt. 27 b) Zona di protezione della natura \n\n1. Sono istituite le seguenti zone di protezione della natura ai sensi dell’art. 13 cifra II \nRLCNa protezione di biotopi e geotopi d’importanza locale:   \n\n- ZPN1  corridoio faunistico \n\n- ZPN2  prato secco \n\n- ZPN3  zona umida \n\n- ZPN4  zona di protezione naturale località Selva \n\n- ZPN5 zona di protezione naturale località Baròzz e Buscasc \n\n- ZPN6 Pre Murin \n\n2. La zona di protezione della natura comprende le aree di particolare valore \nnaturalistico. I suoi contenuti sono protetti. \n\n3. Riservata l’applicazione degli artt. 24 e segg. LPT, valgono inoltre le seguenti norme \nparticolari: \n\n1. sono ammesse le utilizzazioni compatibili con le finalità di protezione; \n\n2. sono vietati tutti gli interventi suscettibili di alterare, direttamente o \nindirettamente, l’ambiente naturale, \n\n3. all'interno della ZPN1 corridoio faunistico: \n\n- lo scopo è ottenere una rete funzionale alla diversità biologica del territorio \ned evitarne l’eccessiva frammentazione, in particolare nei fondovalle e nella \nfascia collinare. Il Cantone provvede a promuovere la funzione di \ncollegamento ecologico e realizzare i progetti di interconnessione nel \nterritorio agricolo, ovvero di arricchimento delle campagne tramite elementi \nnaturali e seminaturali \n\n- sono vietati tutti gli interventi suscettibili di alterare, direttamente o \nindirettamente, l’ambiente naturale. Sono in particolare vietate le \ncostruzioni di intralcio (recinzioni, muretti, ecc.) o attività di disturbo ai \nmovimenti della fauna selvatica \n\n- per ogni intervento deve essere richiesta l’autorizzazione dell’Autorità \ncantonale competente; le domande di costruzione devono essere \naccompagnate in particolare da un piano di sistemazione dettagliato, che \ndeve precisare tipo e ubicazione di eventuali piantagioni, cinte, \npavimentazioni, ecc. \n\n4. all’interno della ZPN2 prato secco: \n\n- sono vietate tutte le attività che ne compromettano l’esistenza, come \nl'aratura, la concimazione, l'impiego di pesticidi, il pascolo intensivo, \nl'irrigazione, la distruzione completa o parziale, il deposito di materiale; \n\n- sul mapp. 561 in zona edificabile oggi esiste un prato secco contiguo alla \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  23 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nZPN2. Se, tenuto conto di tutti gli interessi, non è possibile evitare che gli \ninterventi su questo fondo pregiudichino il prato secco esistente, chi opera \nl'intervento deve prendere misure speciali onde assicurarne la migliore \nprotezione possibile, il ripristino o una sostituzione confacente, ai sensi \ndell’art. 18 cpv.1 LPN. L’eventuale sostituzione deve avvenire come indicato \nnella figura sottostante. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n5. all’interno delle zone ZPN3, ZPN4 e ZPN5: \n\n-  sono vietati il deposito di materiale e di rifiuti, e i dissodamenti degli oggetti \nprotetti \n\n- Scavi, interventi idrici, concimazioni e impiego di pesticidi sono vietati \nall'interno delle zone protette, mentre all'esterno sono ammessi soltanto a \ncondizioni che non alterino le condizioni delle zone protette e dei loro \ncontenuti. \n\n- è ammessa l’agricoltura solo se estensiva \n\n- nella zona umida è vietata la pascolazione \n\n6. all’interno delle zone ZPN6: \n\n- Gli obiettivi di protezione descritti nelle ordinanze federali sulla protezione \ndei siti di riproduzione di anfibi di importanza nazionale e, laddove \npertinente, sulla protezione delle paludi d'importanza nazionale devono \nessere applicati nell’intera zona di protezione. \n\n- È in particolare vietato ogni intervento di modifica del terreno o del regime \nidrico non finalizzato alla tutela delle specie indigene floristiche e faunistiche \n\n- La pratica agricola, di natura estensiva e senza impiego di concimazioni o \npesticidi, è ammessa laddove questa non entri in conflitto con i \nsummenzionati obiettivi di protezione. \n\n393\n\n120\n161\n\n162\n\n122\n\n123\n124\n\n125\n\n126\n\n127\n\n128\n\n129\n\n130 131\n\n132\n\n561\n\n \n\nla Cabèla\n\nSEZIO\nNE D\n\nI A\n\n     \n\nPrato secco rilevato (TS 3046)\n\nZona edificabile\n\nZona di protezione della natura (proposta)\n\nArea di sostituzione in caso di edificazione del mappale 561\n\n393\n\n120\n161\n\n162\n\n122\n\n123\n124\n\n125\n\n126\n\n127\n\n128\n\n129\n\n130 131\n\n132\n\n561\n\n \n\nla Cabèla\n\nSEZIO\nNE D\n\nI A\n\n     \n\nPrato secco rilevato (TS 3046)\n\nZona edificabile\n\nZona di protezione della natura (proposta)\n\nArea di sostituzione in caso di edificazione del mappale 561\n\nscala 1: 1’000\n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  24 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\n4. Il Municipio è tenuto alla sorveglianza delle zone di protezione della natura. \n\n5. Il Comune gestisce le zone di protezione della natura d’interesse locale; a tal fine, il \nMunicipio può stipulare con i proprietari o gestori appositi accordi, che stabiliscono \nla durata e le modalità della gestione, nonché i compensi finanziari; sono riservate \neventuali competenze del Legislativo comunale. \n\nArt. 28 c) Zona di protezione del paesaggio    \n\n1. Sono istituite le seguenti zone di protezione del paesaggio ai sensi dell’art. 95 Lst e \ndell’art. 13 cifra III RLCN: \n\n1. a protezione di paesaggi d’importanza nazionale: \n\n- ZPP1 intero territorio di Besazio  \n\n2. a protezione di paesaggi d’importanza locale:   \n\n- ZPP2 intorno del nucleo storico \n\n- ZPP3 zona del substrato roccioso (calcare di Besazio) \n\n- ZPP4 paesaggio del quaternario con elementi naturalistici \nparticolari \n\n2. Lo scopo delle zone di protezione del paesaggio è: \n\n-  per la ZPP1  proteggere le componenti geologiche, in particolare i \ngiacimenti triassici; il paesaggio, in particolare la flora \ninsubrica; i villaggi ticinesi caratteristici del Sottoceneri \n(stile lombardo). \n\n-  per la ZPP2 proteggere le componenti storiche e architettoniche del \nnucleo storico e degli edifici ecclesiastici, nonché gli spazi \nliberi circostanti che ne consentono la riconoscibilità \n\n- per la ZPP3  proteggere il substrato roccioso (calcare di Besazio) e gli \neventuali affioramenti \n\n- per la ZPP4 proteggere gli elementi naturalistici particolari tipici del \npaesaggio del quaternario \n\n3. In generale si applicano le seguenti norme: \n\n1. il carattere del paesaggio va salvaguardato e promosso;  \n\n2. sono ammesse unicamente le utilizzazioni che non compromettano la qualità \ndelle ZPP; \n\n3. ogni intervento è subordinato al rispetto delle caratteristiche e dell’armonia \npresenti nel territorio protetto. In particolare, l'ubicazione e l'aspetto delle \ncostruzioni e degli impianti devono conformarsi alle finalità della protezione \ndell'ambiente e del paesaggio; \n\n4. sono vietati tutti gli interventi e le costruzioni che compromettano la qualità del \npaesaggio protetto, quali l’eliminazione o la trasformazione di elementi naturali \ne storico-culturali caratteristici, le grosse modifiche della morfologia del terreno, \nla costruzione di nuovi elettrodotti e le coltivazioni in serra su grandi superfici; \n\n5. per ogni intervento deve essere richiesta l’autorizzazione dell’Autorità cantonale \ncompetente; le domande di costruzione devono essere accompagnate in \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  25 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nparticolare da un piano di sistemazione esterna dettagliato, che deve precisare \ntipo e ubicazione di eventuali piantagioni, cinte, pavimentazioni, ecc.. \n\n4. Inoltre per la ZPP2: \n\n1. sono incentivate le utilizzazioni che contribuiscano alla salvaguardia e alla \nvalorizzazione del paesaggio protetto quali la coltivazione dei vigneti, la \nsistemazione a verde degli spazi liberi, la conservazione della morfologia \nnaturale dei terreni, gli interventi di riattamento conservativo sugli edifici storici; \n\n2. i percorsi pedonali devono essere pavimentati con pietra naturale. \n\n5.  Inoltre per la ZPP3 e la ZPP4: \n\n1. Gli interventi ammessi nelle singole zone di base (zone agricola; zona Re;…) \ndevono essere realizzati in modo da preservare nella misura massima possibile la \nnatura geologica e gli elementi naturalistici tipici di queste zone. Si applica \nanche il cpv. 2 Art. 37 (massi erratici; affioramenti geologici). \n\nArt. 29 d) Zona di protezione delle acque di superficie \n\n1. La zona di protezione delle acque di superficie rappresenta lo spazio riservato alle \nacque giusta gli artt. 36a legge federale sulla protezione delle acque del 24 gennaio \n1991 (LPAc, RS 814.20), 41a e 41b dell’ordinanza sulla protezione delle acque del 28 \nottobre 1998 (OPAc, RS 814.201). Al suo interno è consentito realizzare interventi di \nsistemazione, rivitalizzazione, impianti ad ubicazione vincolata e d’interesse \npubblico, come percorsi pedonali e sentieri, centrali idroelettriche ad acqua fluente o \nponti.  \n\n2. Nelle zone densamente edificate, in casi eccezionali e con il consenso dell'Autorità \ncantonale, il Municipio può concedere deroghe per impianti conformi alla \ndestinazione della zona, purché non vi si oppongano interessi preponderanti.  \n\n3. In assenza della delimitazione dello spazio riservato alle acque, devono essere \nosservate le distanze stabilite dalle disposizioni transitorie della modifica dell’OPAc \ndel 4 maggio 2011.  \n\n4. La costruzione di nuovi edifici e manufatti sopra corsi d’acqua intubati è vietata. \nVerso questi corsi d’acqua è stabilita su ogni lato una distanza tecnica di \narretramento a partire dal bordo esterno del canale intubato pari alla profondità di \ninterramento più 3 m per garantire gli interventi di manutenzione ordinaria e \nstraordinaria. Il tracciato dei corsi d’acqua intubati riportato sul piano è indicativo.  \n\nZona forestale \n\nArt. 30 Zona forestale \n\n1. La zona forestale svolge le funzioni, ed è protetta, secondo la legislazione federale e \ncantonale sulle foreste. \n\n2. I limiti del bosco a contatto con le zone edificabili riportati nel piano delle zone \nhanno carattere vincolante. Per il resto i limiti del bosco riportati nel piano hanno \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  26 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nvalore indicativo.  \n\n3. L’attribuzione ad una zona edificabile di un’area liberata da vincoli forestali è \nsoggetta a variante di piano regolatore. \n\nZona senza destinazione specifica \n\nArt. 31 Zona senza destinazione specifica \n\n1. La zona senza destinazione specifica comprende: \n\n- i terreni che non si prestano ad alcuna utilizzazione, segnatamente i terreni \nimproduttivi, \n\n- i terreni prevalentemente edificati che non possono essere assegnati ad \nalcun’altra zona. \n\n2. Nella zona senza destinazione specifica si applicano gli artt. 24 e segg. LPT. \n\n \n \n \n \nVincoli \n\nPiani di quartiere \n\nArt. 32 Piani di quartiere \n\nNei comparti di seguito elencati, delimitati nel piano delle zone, l’edificazione è soggetta \na piano di quartiere ai sensi degli artt. 54 e segg. LST: \n\n- PQ1 a valle del nucleo  \n\n- PQ2 a monte del nucleo. \n\nPer quanto concerne le specifiche prescrizioni si rimanda al regolamento edilizio dei piani \ndi quartiere riportate in Allegato al presente regolamento. \n\n Beni culturali  \n\nArt. 33 a) Beni culturali protetti    \n\n1. Sono beni culturali protetti di interesse cantonale ai sensi della LBC: \n\n Bene culturale Mapp. n° scheda SIBC\n\nBCC 1 chiesa parrocchiale di S. Maria Immacolata e \ncroce stazionale  \n\n69, 2 7166, 13421 \n\nBCC 2 antica chiesa di S. Antonino Martire \ncomprendente la chiesa, il sagrato e l'antico \ncimitero  \n\n3, 4 7165, 18175, \n\n9504 \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  27 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\n2. Sono beni culturali protetti di interesse locale ai sensi della LBC: \n\n Denominazione Mapp. n° scheda SIBC\n\nBCL 1 croce stazionale 4 30061 \n\nBCL 2 fonte battesimale 6 13422 \n\nBCL 3 casa  (parti e strutture esterne) \n\n(non oggetto di revisione di PR) \n\n51 8836 \n\n \n\n3. Ove non diversamente specificato ai precedenti cpv. 1 e 2, la protezione del bene \nculturale immobile protetto si estende all’oggetto nel suo insieme, in tutte le sue \nparti e strutture interne ed esterne. \n\n4. I proprietari di beni culturali immobili protetti hanno l’obbligo di conservarli nella \nloro sostanza, provvedendo alla manutenzione regolare. \n\n5. Per gli interventi sui beni culturali immobili protetti d’interesse cantonale valgono le \ndisposizioni dell’art. 24 LBC, per gli interventi sui beni culturali immobili protetti \nd’interesse locale quelle dell’art. 25 LBC.  \n\n6. Per il BCL1 e BCL3 si applica inoltre l’Art. 23 c) Zona del nucleo ZN. \n\n7. Il Municipio fa menzionare a registro fondiario l’assoggettamento alla LBC dei beni \nculturali elencati al cpv. 1. \n\nArt. 34  b) Perimetri di rispetto \n\n1. A tutela dei seguenti beni culturali protetti di interesse cantonale è istituito e \ndelimitato nel piano delle zone il seguente perimetro di rispetto ai sensi dell'art. 22 \ncpv. 2 LBC: \n\n denominazione n. scheda SIBC \n\nPRisp 1 a tutela degli immobili denominati Chiesa di  \n\nS. Antonino e S. Maria Immacolata \n\n- \n\n2. Entro i perimetri di rispetto non sono ammessi interventi suscettibili di \ncompromettere la conservazione o la valorizzazione del bene culturale immobile \nprotetto. Le domande di costruzione, notifica o modifica del terreno aventi per \noggetto fondi o parti di fondi ubicati all’interno di detti perimetri devono essere \nsottoposte per preavviso all’Ufficio cantonale dei beni culturali (UBC). \n\nArt. 35 c) Contributo finanziario alla conservazione \n\n1. Il Comune partecipa ai costi di manutenzione regolare, di conservazione e di restauro \ndei beni protetti d'interesse locale, previo esame del progetto d'intervento e quando \ni lavori non possono essere finanziati con altri mezzi. \n\n2. Si applicano gli artt. 8 e segg. LBC e 6 e segg. regolamento sulla protezione dei beni \nculturali del 6 aprile 2004 (RBC, RL 9.3.2.1.1).  \n\n \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  28 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nArt. 36 d) Perimetro di interesse archeologico e beni archeologici \n\n Perimetro di interesse archeologico  \n\n1. Nel piano delle zone sono delimitati i seguenti perimetri di interesse archeologico, \nnei quali sono presenti o possono essere presenti contenuti archeologici immobili o \nmobili protetti o da proteggere ai sensi della LBC: \n\n denominazione n. scheda SIBC \n\nPIA1 S. Antonino - \n\nPIA2 Cesmo - \n\n2. Le domande di costruzione, notifica o modifica del terreno aventi per oggetto fondi \no parti di fondi ubicati all’interno del perimetro di interesse archeologico devono \nriportare negli appositi moduli l'indicazione "Perimetro di interesse archeologico". \nL'inizio dei lavori deve essere notificato preliminarmente per iscritto all'UBC. \n\n Beni archeologici \n\n3. Anche all’esterno del perimetro di interesse archeologico, chiunque scopra un bene \narcheologico è tenuto ad informarne immediatamente il Municipio o l'UBC.  \n\nSe la scoperta avviene durante l'esecuzione di opere di costruzione, i lavori devono \nessere immediatamente sospesi. \n\nElementi emergenti \n\nArt. 37 a) Protezione  \n\n1. I seguenti elementi emergenti indicati nel piano delle zone sono protetti come \nmonumenti naturali ai sensi della LCN:  \n\n- EN1 - muri a secco \ni muri a secco devono essere regolarmente mantenuti. E' vietata qualsiasi opera \ndi stabilizzazione con materiali estranei. \n\n- EN2 - ronco con muri a secco \n\n- EN3 - siepi naturali/boschetti \nnelle zone non ancora edificate, lungo i margini delle siepi e dei boschetti vale \nuna fascia di rispetto di almeno 10 m che va mantenuta a prato naturale. Le siepi \ndevono essere mantenute e curate regolarmente e, se del caso, reintegrate \n\n- EN4 - cave \nè vietato depositare materiale di qualsiasi genere, edificare o riprendere gli scavi. \nÈ altresì vietato asportare fossili o altri ritrovamenti geologici. \n\n2. Sono pure da considerare protetti i seguenti elementi emergenti: \n\n- i corsi d'acqua, le loro rive e gli ambienti particolari (zone umide, siti di \nriproduzione di anfibi, risorgive ecc.) lungo il loro \ncorso \n\nIn caso di captazione d'acque deve essere garantito un deflusso minimo tale da \nconservare gli ambienti igrofili da essi influenzati. È vietato qualsiasi intervento \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  29 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nche possa alterare le caratteristiche naturali dei corsi d'acqua e delle loro rive. \nDeroghe possono essere concesse dall'autorità competente. \n\n- i massi erratici \ni massi possono essere spostati dal luogo di ritrovamento, dopo averne \nannunciato il ritrovamento agli uffici cantonali competenti ed averne ricevuta \nl'autorizzazione.  \n\n- gli affioramenti geologici \nè fatto obbligo di segnalare ogni scavo agli uffici cantonali competenti.  \n\n3. Gli elementi emergenti protetti devono essere conservati e valorizzati. In generale è \nvietata qualsiasi manomissione o intervento che possa modificarne l'aspetto, le \ncaratteristiche o l'equilibrio biologico. Deroghe in casi eccezionali possono essere \nconcesse dal Municipio, sentito il preavviso dell'Ufficio della natura e del paesaggio. \n\n4. Per assicurare la salvaguardia di singoli elementi emergenti protetti il Municipio può \nstipulare con i proprietari o gestori appositi accordi, che stabiliscono la durata e le \nmodalità della protezione, nonché i compensi finanziari; sono riservate eventuali \ncompetenze del Legislativo comunale. \n\n5. I ritrovamenti di elementi naturali particolari, come ad esempio massi erratici e \ndepositi di torba infra morenica che venissero alla luce, sono da considerare protetti. \n\nContenuti orientativi \n\nArt. 38 Zona di protezione delle acque sotterranee \n\n1. Il piano delle zone riporta a titolo orientativo le zone di protezione delle acque \nsotterranee ai sensi della legislazione federale e cantonale sulla protezione delle \nacque. \n\n2. Per gli interventi all'interno di dette zone valgono le disposizioni del regolamento \ndelle zone di protezione del 1.5.2008 relativo alle sorgenti esistenti sul territorio di \nRancate. \n\nSEZIONE 2 PIANO DELL’URBANIZZAZIONE E POSTEGGI PRIVATI \n\nPiano dell’urbanizzazione \n\nArt. 39 a) Elementi \n\n1. Il piano dell’urbanizzazione stabilisce tutti gli elementi dell’urbanizzazione, vincolanti \nsia per l’ente pubblico che per i privati, e segnatamente: \n\n1. la rete delle vie di comunicazione, con: \n\na) strade \n\nb) percorsi pedonali \n\nc) percorsi ciclabili \n\nd) posteggi pubblici \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  30 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\ne) linee di arretramento e di costruzione (cfr. Art. 7). \n\n2. lo schema del piano generale di smaltimento delle acque, \n\n3. lo schema delle reti di distribuzione di: \n\na) acqua potabile \n\n4. il perimetro della zona edificabile. \n\n2. Il piano dell’urbanizzazione è costituto dai seguenti documenti: \n\n1. Rete delle vie di comunicazione  PU1 \n\n2. Rete di smaltimento delle acque  PU2a \n\n3. Rete di approvvigionamento idrico  PU2b \n\nArt. 40  b) Strade   \n\n1. Le strade si suddividono, secondo la loro funzione, in: \n\n1. strade principali: strade che assicurano il collegamento tra le regioni, \n\n2. strade di collegamento: strade che assicurano il collega mento tra le località, \n\n3. strade di servizio: strade che servono i fondi, \n\n4. strade ad uso prevalentemente pedonale: strade utilizzate prevalentemente dai \npedoni. È consentito il transito di percorsi ciclabili segnalati; il passaggio di \nveicoli a motore è di principio ammesso per i confinanti e il servizio a domicilio. \nSono riservate contrarie misure di polizia. \n\n2. Il piano dell’urbanizzazione disciplina le strade di competenza comunale e riporta a \ntitolo orientativo le strade di competenza federale o cantonale. \n\n3. Nell’ambito dei progetti stradali comunali sono possibili, rispetto al tracciato indicato \nnel piano dell’urbanizzazione, piccole modifiche dettate da esigenze tecniche e di \naffinamento del progetto. \n\nArt. 41 c) Percorsi pedonali e ciclabili   \n\n1. Il piano dell’urbanizzazione fissa: \n\n1. i percorsi pedonali, che costituiscono la viabilità pedonale comunale. \n\n2. i percorsi ciclabili locali. \n\n2. Il piano dell’urbanizzazione riporta, a titolo orientativo, i sentieri definiti nel Piano \ncantonale ai sensi dell’art. 5 della legge sui percorsi pedonali ed i sentieri \nescursionistici (LCPS). \n\nArt. 42 d) Posteggi pubblici  \n\n1. I posteggi pubblici si suddividono, secondo le loro caratteristiche costruttive, in \n\n- posteggi all’aperto,  \n\n- posteggi coperti,  \n\ne secondo la loro destinazione e modalità d’uso (park & ride, corta durata, lunga \ndurata per residenti, ecc.). \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  31 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\n2. Le aree riservate per posteggi pubblici e le capienze approssimative sono le seguenti:  \n\nP1 Posteggio all’aperto (regolamentati) 12 posti auto \n\nP2 Posteggio all’aperto (regolamentati) 13 posti auto \n\nP3 Posteggio all’aperto  (regolamentati) 40 posti auto \n\nP4c Posteggio coperto sotterraneo (regolamentati) 40 posti auto \n\n3. Nei piani, la posizione del posteggio P3 è indicativa. La sua realizzazione deve \nprevedere adeguate misure per garantire l’inserimento armonioso rispetto al \ncimitero (ad esempio alberatura di mascheramento). \n\n4. La realizzazione dell’autosilo P4c deve prevedere adeguate misure per garantire \nl’inserimento armonioso rispetto all’edificio ed allo spazio libero dell’oggetto BCL3. \nL’accesso veicolare all’autosilo deve essere ubicato all’inizio della via Purascia, subito \ndopo l’incrocio con via Besazio; gli accessi veicolare e pedonali devono occupare la \nsuperficie strettamente necessaria allo scopo. \n\nArt. 43 e) Alberature e arredi di strade, piazze pubbliche e posteggi   \n\nNelle aree destinate al traffico sono ammessi filari alberati, sistemazioni di aree verdi ed \nelementi di arredo urbano (servizi igienici, cabine, tettoie, strutture per la raccolta dei \nrifiuti domestici, sculture, fioriere, aiuole e singoli alberi, ecc.). \n\nPosteggi privati  e accessi \n\nArt. 44 a) Edifici non destinati all’abitazione    \n\nPer il calcolo del fabbisogno massimo di riferimento di posteggi privati in caso di nuove \ncostruzioni, riattazioni e cambiamenti di destinazione di edifici non destinati \nall’abitazione fanno stato gli artt. 42 s. Lst e gli artt. 51 segg. RLst  \n\nArt. 45 b) Edifici destinati all’abitazione  \n\n1. In caso di nuove costruzioni, ricostruzioni, ampliamenti o trasformazioni di edifici \ndestinati all’abitazione che comportano un cambiamento sostanziale dei parametri \ndi riferimento è obbligatoria la formazione di posteggi o autorimesse, dimensionati \nsecondo le pertinenti norme dall'Associazione svizzera dei professionisti della strada \ne dei trasporti. \n\n2. Il fabbisogno è calcolato in funzione di 1 posto auto ogni 100 mq di SUL o frazione \nsuperiore, ritenuto ad ogni modo 1 posto auto per unità abitativa. \n\n3. Per la zona del nucleo, si applica il cpv. 9 Art. 23. \n\nArt. 46 c) Deroghe e contributi sostitutivi  \n\n1. Qualora il numero di posteggi prescritto non possa, in tutto o in parte, essere \nrealizzato per motivi tecnico-costruttivi oppure perché la loro realizzazione si pone in \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  32 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\ncontrasto con altre norme o vincoli del PR, è dovuto, per ogni posteggio non \nrealizzato, un contributo sostitutivo da un minimo di Fr.2'000 ad un massimo di \nFr.4'000 per posto auto. \n\n2. Il contributo è richiesto pure nei casi nei quali, in applicazione al presente \nRegolamento, viene vietata la formazione di posteggi privati: in particolare, nella \nzona del nucleo; in questa zona, si applica anche l’Art. 23. \n\nArt. 47 Accessi \n\n1. Gli accessi a strade e piazze pubbliche devono essere compatibili con la funzione \ndella strada, permettere una buona visibilità e non arrecare disturbo o pericolo alla \ncircolazione. Nell’applicazione di questo disposto il Municipio si orienta alle \nprescrizioni emanate dall'Associazione svizzera dei professionisti della strada e dei \ntrasporti. \n\n2. Di regola non sono autorizzati accessi privati sulle strade cantonali; sono comunque \nriservate le prescrizioni delle autorità cantonali. \n\n3. Quando sia possibile la formazione di un accesso su diverse strade, di regola esso \ndeve essere realizzato sulla strada gerarchicamente inferiore. \n\n4. Valgono inoltre le seguenti disposizioni: \n\n1. i posteggi devono essere comodamente accessibili ed utilizzabili, e non devono, \nper la loro ubicazione, ostacolare il traffico veicolare, ciclabile e pedonale,  \n\n2. le autorimesse con accessi direttamente sulla strada devono essere ubicate ad \nuna distanza minima di 5.50 ml dal ciglio stradale, compreso il marciapiede; \nderoghe alla distanza minima possono essere concesse dal Municipio nel caso in \ncui la porta dell’autorimessa sia munita di un adeguato congegno per l’apertura \nautomatica con telecomando a distanza o l’autorimessa sia priva di porta; in \npresenza di strade cantonali, per le deroghe è necessario il consenso \ndell’Autorità cantonale, \n\n3. gli accessi possono essere muniti di cancelli solo ad una distanza minima di 5.50 \nml dal ciglio stradale, compreso il marciapiede; deroghe alla distanza minima \npossono essere concesse dal Municipio nel caso in cui il cancello sia munito di \nun adeguato congegno per l’apertura automatica con telecomando a distanza; \nin presenza di strade cantonali, per le deroghe è necessario il consenso \ndell’Autorità cantonale, \n\n4. di regola, le rampe non possono avere una pendenza superiore al 15%, \n\n5. tra il limite esterno del ciglio stradale e l’inizio della rampa, per una profondità di \nalmeno 5 ml dalla proprietà pubblica, l’accesso deve avere una pendenza \nmassima del 5%; inoltre i raccordi laterali devono avere un raggio minimo di 3 \nml, \n\n6. muri di cinta, di sostegno, siepi, scarpate, ecc. devono permettere una \nsufficiente visuale agli utenti delle strade pubbliche. \n\n7. il Municipio ha facoltà di deroga per gli accessi sulle strade comunali; esso ha \npure il diritto di imporre limitazioni e restrizioni quando ciò si riveli di utilità \npubblica, anche per motivi urbanistici ed architettonici. \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore  33 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nCapitolo IV  Norme finali \n\nArt. 48 Deroghe  \n\nOltre che nei casi previsti nelle norme precedenti, nel rispetto delle finalità e dello spirito \ndel PR il Municipio può concedere deroghe conformemente all’art. 66 Lst.  \n\nArt. 49 Entrata in vigore  \n\nIl presente regolamento edilizio, adottato dal Consiglio comunale il ..., entra in vigore con \nla sua approvazione da parte del Consiglio di Stato. \n\n\n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore ALLEGATO \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nALLEGATO \n \nREGOLAMENTO EDILIZIO DEI PIANI DI QUARTIERE \n\n\n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore ALLEGATO · pag. 1 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nINDICE \n\n \nArt. 1\t PQ  Piani di quartiere ..................................................................................................................................................... 2\t\nArt. 2\t PQ1  Piano di quartiere a valle del nucleo storico) ................................................................................................ 4\t\nArt. 3\t PQ2 Piano di quartiere a monte del nucleo storico (mapp. 22-23-24) ........................................................... 5\t\n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore ALLEGATO · pag. 2 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nArt. 1 PQ Piani di quartiere \n\n1. Nei comparti elencati al cpv. 2 del presente articolo, delimitati dal piano delle zone, \nl’edificazione è soggetta a piano di quartiere ai sensi degli artt. 54 e segg. Lst. \n\n2. Elenco dei piani di quartiere \n\n-  PQ1 a valle del nucleo storico (mapp. 73): si applica anche l’ Art. 2 del presente \nAllegato \n\n- PQ2 a monte del nucleo storico (mapp.22-23-24): si applica anche l’Art. 3 del \npresente Allegato \n\n3. Oltre ai requisiti qualitativi specifici, prescritti agli articoli relativi ai singoli PQ, tutti i \npiani di quartiere devono adempiere almeno i seguenti requisiti qualitativi generali: \n\nQuartiere \n\n1. chiari elementi di identificazione per chi abita o lavora nel quartiere, sia \nnell’immagine che esso offre nel paesaggio, sia nella qualità degli spazi interni, il \ncui ruolo è aggregativo e di riconoscibilità.  \n\nEdifici - Modo di aggregazione \n\n2. chiaro concetto urbanistico nella disposizione dei diversi edifici e nel loro modo \ndi aggregazione \n\n3. edificazione costitutiva di un insieme ordinato e armonioso, espressione di una \nqualità architettonica riconosciuta e con una chiara identità e riconoscibilità nel \nterritorio; \n\n4. in particolare, inserimento ordinato ed armonioso con il contesto di nucleo \nstorico ed in particolare rispetto ai muri di confine ed agli edifici di nucleo \nesistenti; volumetria tale da completare/integrare la trama insediativa originaria  \n\nEdifici - Forme e materiali \n\n5. tipologia e linguaggio architettonico unitari \n\n6. concetto unitario e coerente nelle forme e nei materiali dei singoli volumi \narchitettonici \n\n7. pendenza dei tetti adeguata a quella degli edifici storici circostanti \n\n8. criteri architettonico-costruttivi (riduzione al minimo delle perdite caloriche, \nisolamento termico, sfruttamento ottimale di fonti energetiche rinnovabili \nindigene,...) e d’inserimento spaziale (orientamento in funzione dell’orografia del \nterreno, del potenziale sfruttamento di energie rinnovabili,...) volti a conseguire \nun risparmio energetico e un aspetto architettonico di qualità, compatibilmente \ncon le esigenze dell’inserimento ordinato e armonioso nel contesto. \n\nSpazi liberi \n\n9. concetto unitario nel disegno degli spazi liberi concernente la loro \nconcatenazione, la loro integrazione con i volumi edificati e il loro ruolo \nqualificante la vita comunitaria degli abitanti, nonché delle possibili funzioni che \npossono svolgere (aree di sosta, d’incontro, di gioco, aree verdi e a parco). \n\n10. disegno qualificato e, per quanto possibile, apertura all’uso collettivo di superfici \nd’incontro e di svago, come piazze, attrezzature per giochi o costruzioni e viali \n\n \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore ALLEGATO · pag. 2 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nArt. 1 PQ Piani di quartiere \n\n1. Nei comparti elencati al cpv. 2 del presente articolo, delimitati dal piano delle zone, \nl’edificazione è soggetta a piano di quartiere ai sensi degli artt. 54 e segg. Lst. \n\n2. Elenco dei piani di quartiere \n\n-  PQ1 a valle del nucleo storico (mapp. 73): si applica anche l’ Art. 2 del presente \nAllegato \n\n- PQ2 a monte del nucleo storico (mapp.22-23-24): si applica anche l’Art. 3 del \npresente Allegato \n\n3. Oltre ai requisiti qualitativi specifici, prescritti agli articoli relativi ai singoli PQ, tutti i \npiani di quartiere devono adempiere almeno i seguenti requisiti qualitativi generali: \n\nQuartiere \n\n1. chiari elementi di identificazione per chi abita o lavora nel quartiere, sia \nnell’immagine che esso offre nel paesaggio, sia nella qualità degli spazi interni, il \ncui ruolo è aggregativo e di riconoscibilità.  \n\nEdifici - Modo di aggregazione \n\n2. chiaro concetto urbanistico nella disposizione dei diversi edifici e nel loro modo \ndi aggregazione \n\n3. edificazione costitutiva di un insieme ordinato e armonioso, espressione di una \nqualità architettonica riconosciuta e con una chiara identità e riconoscibilità nel \nterritorio; \n\n4. in particolare, inserimento ordinato ed armonioso con il contesto di nucleo \nstorico ed in particolare rispetto ai muri di confine ed agli edifici di nucleo \nesistenti; volumetria tale da completare/integrare la trama insediativa originaria  \n\nEdifici - Forme e materiali \n\n5. tipologia e linguaggio architettonico unitari \n\n6. concetto unitario e coerente nelle forme e nei materiali dei singoli volumi \narchitettonici \n\n7. pendenza dei tetti adeguata a quella degli edifici storici circostanti \n\n8. criteri architettonico-costruttivi (riduzione al minimo delle perdite caloriche, \nisolamento termico, sfruttamento ottimale di fonti energetiche rinnovabili \nindigene,...) e d’inserimento spaziale (orientamento in funzione dell’orografia del \nterreno, del potenziale sfruttamento di energie rinnovabili,...) volti a conseguire \nun risparmio energetico e un aspetto architettonico di qualità, compatibilmente \ncon le esigenze dell’inserimento ordinato e armonioso nel contesto. \n\nSpazi liberi \n\n9. concetto unitario nel disegno degli spazi liberi concernente la loro \nconcatenazione, la loro integrazione con i volumi edificati e il loro ruolo \nqualificante la vita comunitaria degli abitanti, nonché delle possibili funzioni che \npossono svolgere (aree di sosta, d’incontro, di gioco, aree verdi e a parco). \n\n10. disegno qualificato e, per quanto possibile, apertura all’uso collettivo di superfici \nd’incontro e di svago, come piazze, attrezzature per giochi o costruzioni e viali \n\n \n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore ALLEGATO · pag. 3 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\n11. sistemazione esterna rispettosa dell’orografia esistente, intesa come intervento \nche non modifica sostanzialmente la struttura naturale \n\n12. mantenimento degli spazi liberi indicati sul piano a livello di morfologia del \nsuolo e contenuti paesaggistici \n\n13. razionale organizzazione delle aree di raccolta dei rifiuti \n\nSistema viario \n\n14. chiaro concetto del sistema viario interno al quartiere, sia di quello veicolare, sia \ndi quello della mobilità lenta e pedonale. Tale concetto deve comprendere \nquello dei parcheggi esterni e interrati \n\n15. tracciato di percorsi pedonali interni correttamente relazionato con le aree \ncircostanti e i percorsi comunali, separati dalle strade aperte al transito veicolare; \n\n16. aree veicolari ridotte al minimo \n\n17. razionale organizzazione dei posteggi, interrati per i residenti e in superficie per \nvisitatori e fornitori, limitati al minimo indispensabile, per visitatori e fornitori \n\nPercorsi e relazione urbanistiche \n\n18. percorsi qualificati verso gli elementi focali dei quartieri circostanti (fermate dei \nmezzi pubblici di trasporto, scuole, negozi, aree centrali e di relazione sociale, \npiazze e aree di svago), affinché chi abita il quartiere o chi vi lavora possa \nrelazionarsi con i dintorni \n\n19. spazi di relazione, da aprire eventualmente anche all’uso pubblico \n\n4. Oltre ai criteri di giudizio specifici, prescritti agli articoli relativi ai singoli PQ, tutti i \npiani di quartiere devono dimostrare qualità (nel disegno e nella motivazione scritta) \nrispetto ai seguenti criteri di valutazione generali: \n\n1. Attenzione per il paesaggio alle diverse scale territoriali \n\n2. Immagine e identità del quartiere, che costituisca un valore aggiunto per il \ncomparto in cui si inserisce \n\n3. Momento evolutivo del territorio a livello storico, urbanistico e funzionale \n\n4. Completezza del progetto \n\n5. Qualora lo sfruttamento delle possibilità edificatorie avvenisse a tappe, ovvero con \npiù di un intervento edilizio, al termine di ogni tappa deve essere garantita la qualità \npaesaggistica, in particolare con l’adeguata sistemazione degli spazi liberi. \n\n6. Le componenti del PQ sono quelle prescritte dal cpv. 2 art. 54 Lst. I piani di quartiere \ndevono inoltre essere accompagnati da un piano di realizzazione, con l’indicazione \ndei costi, del finanziamento e delle eventuali tappe di realizzazione. Fa stato il \ndisciplinamento della zona cui il PQ appartiene, riservati i parametri edificatori di cui \nall’Art. 2 e all’Art. 3 del presente Allegato. \n\n7. Il Municipio può chiedere, nell’ambito della procedura di approvazione, ogni \ncompletamento degli atti utile al giudizio. \n  \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore ALLEGATO · pag. 4 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nArt. 2 PQ1 Piano di quartiere a valle del nucleo storico \n\n1. Requisiti qualitativi specifici: \n\nEdifici \n\n1. rispetto della la linea di costruzione indicata sul piano (fronte est); il fronte degli \nedifici verso sud deve essere perpendicolare a questa linea di costruzione  \n\n2. In caso di ampliamento degli edifici esistenti o di sostituzione completa o \nparziale degli edifici esistenti, il volume più a valle con tetto piano deve essere \ndemolito. \n\nSpazi liberi \n\n3. conservazione in particolare del vigneto esistente  \n\n4. raccordo armonioso con il pendio vignato da preservare e con il muro che \ndelimita il nucleo ed il parco dell’ex Municipio \n\n5. mantenimento dell’andamento naturale del terreno. Il terreno può essere \nsistemato nell'intervallo massimo di +/- 0.50 metri, per consentire l’inserimento \ndella nuova edificazione  \n\n6. le opere di cinta sono di principio vietate; eccezioni possono essere ammesse \nper opere di cinta in cui le parti vuote prevalgono sulle parti piene e che \ngarantiscono la continuità visiva fra l’interno e l’esterno dei fondi e verso il \nMunicipio e il nucleo storico. La tipologia di cinta dovrà essere approvata dal \nMunicipio prima della sua posa.  \n\nSistema viario: \n\n7. posteggi sotterranei o integrati negli edifici principali, con accesso dalla strada \nesistente sullo stesso mapp. 73. La formazione di posteggi all’aperto non è \nammessa. \n\n2. Parametri edificatori: \n\n Min. Max. \n\na) Indice di sfruttamento: 0 0.35 \nb) Indice di occupazione: 0 0.2  \nc) Altezza: 0 m 9.5 m \n\nnel caso di edifici contigui, l’altezza si   a condizione che sia garantito  \nmisura a valle del singolo edificio l’inserimento ordinato e armonioso nel \n contesto \n\nd) Distanze: \n\n- verso un fondo aperto:  a confine senza aperture;  illimitata \n\n  a 1.50 m con aperture illimitata \n\n- verso un edificio senza aperture:  in contiguità o a 3 m  illimitata \n\n- verso un edificio con aperture: a 4 m  illimitata \n\n \n\n3. Criteri di giudizio:  \n\nIl PQ deve dimostrare qualità (nel disegno e nella motivazione scritta) rispetto ai \nseguenti criteri di giudizio: \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore ALLEGATO · pag. 4 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nArt. 2 PQ1 Piano di quartiere a valle del nucleo storico \n\n1. Requisiti qualitativi specifici: \n\nEdifici \n\n1. rispetto della la linea di costruzione indicata sul piano (fronte est); il fronte degli \nedifici verso sud deve essere perpendicolare a questa linea di costruzione  \n\n2. In caso di ampliamento degli edifici esistenti o di sostituzione completa o \nparziale degli edifici esistenti, il volume più a valle con tetto piano deve essere \ndemolito. \n\nSpazi liberi \n\n3. conservazione in particolare del vigneto esistente  \n\n4. raccordo armonioso con il pendio vignato da preservare e con il muro che \ndelimita il nucleo ed il parco dell’ex Municipio \n\n5. mantenimento dell’andamento naturale del terreno. Il terreno può essere \nsistemato nell'intervallo massimo di +/- 0.50 metri, per consentire l’inserimento \ndella nuova edificazione  \n\n6. le opere di cinta sono di principio vietate; eccezioni possono essere ammesse \nper opere di cinta in cui le parti vuote prevalgono sulle parti piene e che \ngarantiscono la continuità visiva fra l’interno e l’esterno dei fondi e verso il \nMunicipio e il nucleo storico. La tipologia di cinta dovrà essere approvata dal \nMunicipio prima della sua posa.  \n\nSistema viario: \n\n7. posteggi sotterranei o integrati negli edifici principali, con accesso dalla strada \nesistente sullo stesso mapp. 73. La formazione di posteggi all’aperto non è \nammessa. \n\n2. Parametri edificatori: \n\n Min. Max. \n\na) Indice di sfruttamento: 0 0.35 \nb) Indice di occupazione: 0 0.2  \nc) Altezza: 0 m 9.5 m \n\nnel caso di edifici contigui, l’altezza si   a condizione che sia garantito  \nmisura a valle del singolo edificio l’inserimento ordinato e armonioso nel \n contesto \n\nd) Distanze: \n\n- verso un fondo aperto:  a confine senza aperture;  illimitata \n\n  a 1.50 m con aperture illimitata \n\n- verso un edificio senza aperture:  in contiguità o a 3 m  illimitata \n\n- verso un edificio con aperture: a 4 m  illimitata \n\n \n\n3. Criteri di giudizio:  \n\nIl PQ deve dimostrare qualità (nel disegno e nella motivazione scritta) rispetto ai \nseguenti criteri di giudizio: \n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore ALLEGATO · pag. 5 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nQuartiere: \n\n1. la capacità di preservare i valori esistenti, con particolare riferimento ai muri di \nconfine, al vigneto ed all’emergenza dell’ex Municipio \n\n2. la vista/percezione dell’intorno ed in particolare il rapporto armonioso con il \nparco e con l’edificio dell’ex Municipio  \n\n3. la capacità di dotare il nucleo di un fronte di qualità, che costituisca, per \ndimensioni, forma e caratteristiche architettoniche, l’adeguato corrispettivo \n“costruito” dei generosi spazi liberi di pregio che contornano il nucleo stesso \n\nEdifici \n\n4. il rapporto con il contesto di nucleo storico, a livello volumetrico, tipologico e di \nlinguaggio architettonico \n\n5. la gerarchia dei volumi costruiti che si vengono a creare \n\n6. l’ordine compositivo dei volumi che compongono l’edificazione  \n\n7. la scelta e l’accostamento dei materiali utilizzati \n\nSpazi liberi \n\n8. la gerarchia degli spazi liberi che si vengono a creare \n\n9. la capacità di preservare l’integrità e le caratteristiche attuali degli spazi liberi, \ncon particolare riferimento al vigneto esistente \n\nSistema viario: \n\n10. la capacità di ridurre al minimo le superfici carrabili interne al comparto e di \nintegrare i posteggi in un progetto architettonico unitario \n\n11. la concentrazione degli accessi carrabili preferibilmente in un unico punto \n\nPercorsi e relazione urbanistiche \n\n12. la possibilità per i pedoni di accedere alle strade pubbliche preferibilmente da \npiù punti e da diverse quote, tenuto conto dei dislivelli esistenti \n\n13. la disponibilità di spazi di relazione, da aprire anche all’uso pubblico. \n\n4. Realizzazione a tappe:  \n\n1. è possibile la realizzazione a tappe. \n\n \n\nArt. 3 PQ2 Piano di quartiere a monte del nucleo storico \n\n1. Requisiti qualitativi specifici: \n\nEdifici \n\n1. rispetto della linea di costruzione indicata sul piano (parte del fronte sud) \n\n2. dove non è presente la linea di costruzione, inserimento di un edificio a corte a \nconfine con la strada pubblica. La corte deve aprirsi verso sud ed avere una \nsuperficie minima di 90 m2.   \n\n3. rapporto armonioso dell’edificazione con il muro a confine con la strada di \nnucleo, laddove esso viene conservato  \n\n4. edificazione compatta, con fronti verso valle costruiti o con le facciate degli \nedifici o con muri   \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore ALLEGATO · pag. 6 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\n5. fronti a confine con la strada privi di aggetti; su questi fronti sono in particolare \nvietati i balconi; è possibile la realizzazione di loggiati al piano sottotetto \n\n6. rispetto in particolare delle normative antincendio. \n\n \n\nSpazi liberi \n\n7. raccordo armonioso con il pendio verde a monte e con il muro di confine a valle, \nnella misura in cui esso viene conservato \n\n8. gli elementi identitari del nucleo, quali il muro di controriva sul confine stradale, \ndevono essere mantenuti nella misura massima possibile. Questo muro può \nessere demolito completamente o in parte se sostituito dal fronte dei nuovi \nedifici, nell’ambito di un progetto che si integra in modo armonioso con il fronte \ndel nucleo storico \n\n9. lungo lo stesso muro, ove mantenuto, è vietato realizzare parapetti o siepi. È \nammessa la formazione di aperture, di ampiezza limitata, o la ristrutturazione di \nquelle esistenti, per la realizzazione di accessi. Il terreno a monte del muro può \nessere sistemato nell'intervallo massimo di +/- 0.50 metri, restando comunque \nsotto all'attuale quota della copertina del muro \n\nSistema viario \n\n10. i posteggi devono essere sotterranei o integrati negli edifici principali. La \nformazione di posteggi all’aperto non è ammessa.  \n\n \n\n2. Parametri edificatori: \n\n Min. Max. \n\na) Indice di sfruttamento: 0 1.3 \nb) Indice di occupazione: 0 60% \nc) Altezza: 6 m  9 m per l’edificio a corte, misurata \n\n  alla estremità ovest del PQ lungo la\n  strada  \n\n 6.5 m per l’edificio lungo la linea \n di costruzione, misurata alla \n estremità est del PQ lungo la \n strada \n\nd) Distanze: \n\n- verso un fondo aperto:  a confine senza aperture;  illimitata \n a 1.50 m con aperture illimitata \n\n- verso un edificio senza aperture:  in contiguità o a 3 m  illimitata \n\n- verso un edificio con aperture: a 4 m  illimitata \n\n \n\nNel caso di edifici prospicienti, separati da un’area pubblica, la distanza fra edifici non \nsi applica. \n\n3. Criteri di giudizio:  \n\nIl PQ deve dimostrare qualità (nel disegno e nella motivazione scritta) rispetto ai \nseguenti criteri di giudizio: \n\n\n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore ALLEGATO · pag. 6 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\n5. fronti a confine con la strada privi di aggetti; su questi fronti sono in particolare \nvietati i balconi; è possibile la realizzazione di loggiati al piano sottotetto \n\n6. rispetto in particolare delle normative antincendio. \n\n \n\nSpazi liberi \n\n7. raccordo armonioso con il pendio verde a monte e con il muro di confine a valle, \nnella misura in cui esso viene conservato \n\n8. gli elementi identitari del nucleo, quali il muro di controriva sul confine stradale, \ndevono essere mantenuti nella misura massima possibile. Questo muro può \nessere demolito completamente o in parte se sostituito dal fronte dei nuovi \nedifici, nell’ambito di un progetto che si integra in modo armonioso con il fronte \ndel nucleo storico \n\n9. lungo lo stesso muro, ove mantenuto, è vietato realizzare parapetti o siepi. È \nammessa la formazione di aperture, di ampiezza limitata, o la ristrutturazione di \nquelle esistenti, per la realizzazione di accessi. Il terreno a monte del muro può \nessere sistemato nell'intervallo massimo di +/- 0.50 metri, restando comunque \nsotto all'attuale quota della copertina del muro \n\nSistema viario \n\n10. i posteggi devono essere sotterranei o integrati negli edifici principali. La \nformazione di posteggi all’aperto non è ammessa.  \n\n \n\n2. Parametri edificatori: \n\n Min. Max. \n\na) Indice di sfruttamento: 0 1.3 \nb) Indice di occupazione: 0 60% \nc) Altezza: 6 m  9 m per l’edificio a corte, misurata \n\n  alla estremità ovest del PQ lungo la\n  strada  \n\n 6.5 m per l’edificio lungo la linea \n di costruzione, misurata alla \n estremità est del PQ lungo la \n strada \n\nd) Distanze: \n\n- verso un fondo aperto:  a confine senza aperture;  illimitata \n a 1.50 m con aperture illimitata \n\n- verso un edificio senza aperture:  in contiguità o a 3 m  illimitata \n\n- verso un edificio con aperture: a 4 m  illimitata \n\n \n\nNel caso di edifici prospicienti, separati da un’area pubblica, la distanza fra edifici non \nsi applica. \n\n3. Criteri di giudizio:  \n\nIl PQ deve dimostrare qualità (nel disegno e nella motivazione scritta) rispetto ai \nseguenti criteri di giudizio: \n\nComune di Mendrisio Sezione di Besazio - Piano Regolatore ALLEGATO · pag. 7 \n\nPlanidea SA - Canobbio  Regolamento edilizio - dicembre 2017 \n\nQuartiere \n\n1. la capacità di preservare i valori esistenti, con particolare riferimento ai muri di \nconfine ed alle tipologie ed alla compattezza dell’edificazione del nucleo. \n\n2. la vista/percezione dell’intorno ed in particolare il rapporto armonioso con il \nfronte del nucleo storico e con il muro di confine con la strada di nucleo a valle  \n\n3. la capacità di dotare il nucleo di un fronte di qualità, che si relazioni in modo \nadeguato - per dimensioni, forma e caratteristiche architettoniche - a valle con il \nfronte edificato storico ed a monte con i prati ed i vigneti che contornano il \nnucleo stesso \n\n4. il grado di riqualifica del comparto, oggi caratterizzato dalla presenza di edifici in \nstato di degrado \n\n5. la capacità di formare una “porta” est di ingresso al nucleo \n\nEdifici \n\n6. il rapporto con il contesto di nucleo storico, a livello volumetrico, tipologico e di \nlinguaggio architettonico \n\n7. la gerarchia dei volumi costruiti che si vengono a creare \n\n8. l’ordine compositivo dei volumi che compongono l’edificazione  \n\n9. la scelta e l’accostamento dei materiali utilizzati \n\nSpazi liberi \n\n10. la gerarchia degli spazi liberi che si vengono a creare \n\n11. la capacità di preservare l’integrità e le caratteristiche attuali degli spazi liberi \n\n12. il rapporto con la morfologia del terreno e con i muri esistenti \n\nSistema viario \n\n13. la capacità di ridurre al minimo le superfici carrabili interne al comparto e di \nintegrare i posteggi in un progetto architettonico unitario \n\n14. la concentrazione degli accessi carrabili preferibilmente in un unico punto \n\nPercorsi e relazione urbanistiche \n\n15. la possibilità per i pedoni di accedere alle strade pubbliche preferibilmente da \npiù punti e da diverse quote, tenuto conto dei dislivelli esistenti \n\n16. la disponibilità di spazi di relazione, da aprire anche all’uso pubblico. \n\n4. Realizzazione a tappe:  \n\n1. è possibile la realizzazione a tappe \n\n2. al termine di ogni tappa, in particolare il muro a valle ed il terreno circostanti \ndevono essere ripristinati nello stato precedente, laddove non interessati \ndall’intervento edilizio. \n\n\n