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category_it: Risposte

text: \nP. 1 di 3\n\n Lugano, 10 ottobre 2025\n\nInterrogazione 1518 - " Prospettata alienazione del comparto Castagneto: quali\naccorgimenti a tutela dell'interesse pubblico?"\n\nOnorevole Signor Cappelletti,\n\nin riferimento alla sua interrogazione no. 1518 dell’11 luglio 2025, presentata unitamente ad\naltri cofirmatari, rispondiamo di seguito puntualmente alle domande poste.\n\n1. Può fornire un quadro aggiornato in merito alla situazione abitativa a Castagnola, con\nparticolare riferimento alle residenze primarie e secondarie nel quartiere?\n\nIn riferimento ai dati del 2023, a Castagnola le abitazioni secondarie rappresentano il 34%.\n\n2. In caso di alienazione, intende impegnarsi a prevedere delle condizioni e/o dei vincoli\na favore del quartiere e della popolazione nell’ambito del concorso?\n\nIl Municipio non ha ancora preso una decisione rispetto a quelle che saranno le condizioni e\ngli obiettivi nel contesto della futura alienazione. Questo tema sarà trattato nell’ambito del\nmessaggio municipale, che verrà presentato per l’alienazione del fondo. Tuttavia, è\nimportante tenere presente che l’obiettivo di una vendita è quello di vendere a prezzo di\nmercato e non ponendo vincoli che limitino il valore del fondo. Le condizioni da definire\ndovranno tenere conto anche di questo aspetto.\n\n3. In caso di alienazione, intende impegnarsi affinché sul sedime del Castagneto siano\nrealizzabili unicamente residenze primarie e non residenze secondarie?\n\nDi principio il Municipio non intende porre vincoli che limitino il valore globale del fondo.\nEventuali indirizzi per porre tra i criteri di partecipazione al concorso la destinazione\nprimaria delle future residenze potrà semmai essere decisa dal Consiglio Comunale in sede\ndi approvazione del messaggio municipale di vendita del fondo. Ciò influenzerà di\nconseguenza anche l’importo presumibile di vendita.\n\nNell'elaborazione della variante di Piano regolatore la volontà del Municipio è stata di non\nimporre vincoli di tipo pianificatorio e di non creare pertanto una disparità tra il fondo\noggetto della modifica e l’area circostante. Si ricorda difatti che il Comune di Lugano ha un\ntasso di residenze secondarie accertato del 15.5%, pertanto inferiore alla soglia del 20%\nprevista dalla Legge sulle residenze secondarie. Non vi è pertanto alcun obbligo legale di\nimporre limitazioni.\n\nCittà di Lugano\nAmministrazione generale\n\nSupporto autorità\nPiazza della Riforma 1\n6901 Lugano\nSwitzerland\n\nt. +41 58 866 70 11\ncancelleria@lugano.ch\nwww.lugano.ch\n\n Risoluzione municipale\ndel 9 ottobre 2025\n\nE-mail\nCittà di Lugano, C.P. 1670, 6901 Lugano\n\nOnorevole Signor\nEdoardo Cappelletti\n\nhttp://www.lugano.ch\n\n\nP. 2 di 3\n\nRisoluzione municipale\ndel 9 ottobre 2025\n\nCittà di Lugano\nAmministrazione generale\n\n4. In caso di alienazione, intende impegnarsi a vendere il fondo ad un committente di\nabitazioni di utilità pubblica che rispetti i dettami dell’Ufficio federale delle abitazioni\ne che abbia attenzione per i bisogni di famiglie con figli e degli anziani?\n\nIl Municipio non ha ancora preso una decisione rispetto a quelle che saranno le condizioni e\ngli obiettivi nel contesto della futura alienazione. Questo tema sarà trattato nell’ambito del\nmessaggio municipale che verrà presentato per l’alienazione del fondo. Tuttavia è\nimportante tenere presente che l’obiettivo di una vendita è quello di vendere a prezzo di\nmercato e non a condizioni che vanno a scapito del Comune. Le condizioni da definire\ndovranno tenere conto anche di questo aspetto.\n\nIn genere, si ritiene che le condizioni più adatte per residenza di anziani siano l'accessibilità,\nin particolare con mezzi di trasporto pubblici, la vicinanza a commerci e servizi. Come già\nesplicitato questa ubicazione mal si presta alla residenza per anziani.\nPer quanto riguarda le famiglie, anche in questo caso l'accessibilità, la vicinanza alle scuole,\nalle attività lavorative dei genitori, alle attività post-scolastiche dei figli giocano un ruolo\nfondamentale nella scelta dell'ubicazione. Anche in questo senso si ritiene che la politica\ndell'alloggio "di pubblica utilità" vada strutturata in una visione d’insieme, ben pianificata e\nnon proposta caso per caso.\n\n5. In che misura si può considerare attualmente ancora percorribile l’alternativa della\nconcessione in diritto di superficie del fondo a terzi?\n\nSi può ipotizzare la concessione di un diritto di superficie laddove un fondo mantiene un\nsuo interesse pubblico a lungo termine, per cui liberarsene non pare opportuno. Nel caso\nconcreto la modifica di Piano regolatore approvata dal Consiglio Comunale è stata voluta\nproprio per liberare il fondo da un vincolo di pubblica utilità, rendendolo a tutti gli effetti\nparte del comparto residenziale e non è di interesse pubblico quello di mantenere fondi in\nzona residenziale, che possono dunque essere alienati definitivamente.\n\nInoltre, la concessione di un diritto di superficie risulta inefficace a livello di risanamento\nfinanziario dove consente l’incasso di un valore assolutamente non rilevante per\nl’abbattimento del debito, mentre la cessione del bene consente l’incasso di un valore\nsignificativo nello sforzo della Città di contenere il debito.\n\n6. Quali sono i prossimi passi previsti e quali sono le tempistiche prospettate?\nSecondo le tempistiche stimate, è ipotizzabile una procedura di asta pubblica nel corso del\n2026 ed un incasso entro fine 2027.\n\n\n\nP. 3 di 3\n\nRisoluzione municipale\ndel 9 ottobre 2025\n\nCittà di Lugano\nAmministrazione generale\n\nVoglia gradire, Onorevole Signor Cappelletti, l’espressione dei nostri migliori saluti.\n\nPer il Municipio\n\nIl Sindaco  \n\nMichele Foletti \n\nIl Segretario comunale\n\nRobert Bregy\n\nCopia per conoscenza:\n\nConsiglio Comunale\n\nMunicipio\n\nPianificazione, ambiente ed energia, mobilità\n\n\n