name: M.M. no. 80 concernente un credito di fr. 543'000.- per l’acquisto di azioni della Porto Regionale di Locarno SA detenute dalla Kursaal Locarno SA.

text: \n \n\n1 \n\n \n\nM.M. no. 80 concernente un credito di fr. 543'000.- per l’acquisto di azioni della Porto \n\nRegionale di Locarno SA detenute dalla Kursaal Locarno SA. \n\n \n\n \nLocarno, 21 dicembre 2018 \n\n \n\n \n\n \n\nAl Consiglio Comunale \n\n \n\nL o c a r n o \n\n \n\n \n\nGentile signora Presidente, gentili signore ed egregi Consiglieri Comunali, \n\ncon il presente messaggio municipale vi sottoponiamo una richiesta di credito per l’acquisto delle \n229 azioni della Porto Regionale di Locarno SA detenute dalla Kursaal Locarno SA. \n\n \n\n1)  Istoriato \n\nLa Porto Regionale di Locarno SA è una società anonima costituita il 18 novembre 1996, il cui scopo \nconsiste nella realizzazione, manutenzione, gestione ed amministrazione del porto regionale di \nLocarno.  \n\nLa realizzazione del porto ha dovuto superare diversi ostacoli in particolare di natura pianificatoria, \ndovuti in particolare al tormentato iter procedurale e giudiziario della licenza edilizia conclusosi, il 7 \nluglio 1999, con una sentenza del Tribunale Federale che ha respinto i ricorsi di diritto pubblico e di \ndiritto amministrativo che i vicini avevano inoltrato. \n\nLa gestione del porto è di competenza della società. La costruzione e la gestione del porto sono \ndisciplinate essenzialmente da norme di diritto federale e cantonale che sono contenute nella licenza \nedilizia rilasciata e nell’atto di concessione che l’autorità cantonale rilascia per l’utilizzazione dei \nbeni demaniali appartenenti allo Stato. \n\nPer ulteriori dettagli e considerazioni generali rimandiamo al MM no. 125 del 17 agosto 1999 \n(allegato) concernente la partecipazione della Città alla realizzazione del porto regionale di Locarno. \n\n \n\n2)  Dati finanziari \n\nLa partecipazione del Comune dei Locarno è stata pari a fr. 1'184'574.- come contributo alla \ncostruzione del muro di delimitazione della riva e fr. 150'485.- per l’acquisto di 100 azioni della \nsocietà. Il contributo per il muro è stato versato in 10 rate nel periodo 2002-2011. \n\nSegnaliamo che nel dicembre del 2001 è avvenuta la riduzione del capitale ai sensi dell’art. 732 CO \nda fr. 4'995'000.- a fr. 945'000.-. Da quel momento la quota della Città di Locarno ammonta al \n15.87% del capitale azionario. \n\nDa diversi anni la società versa un dividendo agli azionisti pari all’1%, per Locarno si tratta quindi di \nfr. 1'500.- all’anno. \n\n \n\n\n\n \n\n2 \n\n \n\n3)  Obiettivi \n\nI maggiori azionisti della Porto Regionale di Locarno  SA sono la Kursaal Locarno SA (36.35%) e \nla Città di Locarno (15.87%). Ricordiamo che gli azionisti della Kursaal Locarno SA (capitale \nazionario di fr. 2'000'000.-) sono enti pubblici, ovvero l’Organizzazione turistica Lago Maggio e \nValli (57.73%) e i Comuni di Brione s/M (1.15%), Brissago (0.25%), Locarno (25.3%), Losone \n(1.38%), Minusio.  \n\nSenza nulla togliere alla qualità nella gestione dimostrata dai responsabili della Porto Regionale di \nLocarno SA, il Municipio ritiene che il disporre di un azionariato meno frastagliato con un azionista \npubblico di maggioranza assoluta porterebbe dei vantaggi, sia nello snellimento di determinate \nprocedure decisionali, sia nell’individuare e perseguire strategie di sviluppo adeguatamente \ncoordinate dal profilo pianificatorio. \n\n \n\n4)  Valutazione delle azioni \n\nE’ risaputo che le risultanze delle valutazioni aziendali possono variare fortemente fra loro sia a \ndipendenza delle ipotesi di base utilizzate sia dalla scelta del metodo di valutazione. Non è questa la \nsede per illustrare in dettaglio i sistemi di valutazione presenti nella dottrina o nella pratica. \nSegnaliamo che i metodi maggiormente conosciuti e applicati sono quelli pratico, patrimoniale, \nreddituale e finanziario. Il consulente a cui ci siamo rivolti per effettuare la valutazione delle azioni \ndella società detenute dalla Kursaal Locarno SA ha combinato i metodi patrimoniale-reddituale, dopo \naver tenuto conto della scadenza dell’utilizzo del demanio pubblico, concessione che scade nel 2029, \nciò che implica il totale ammortamento dei valori degli immobilizzi. \n\nLa valutazione allegata al presente messaggio presenta un valore aziendale riferito alla quota del \n35.35% (azioni della Porto Regionale di Locarno SA detenute dalla Kursaal Locarno SA) pari a fr. \n700'000.-. \n\nCon lettera del 9 luglio u.s. la Kursaal Locarno SA propone la transazione di cessione delle 229 \nazioni di loro proprietà per un importo di fr. 542'272.-.  \n\nL’investimento risulta nel Piano finanziario 2018-2021 e nel preventivo 2019. Le spese per questo \nacquisto sono finanziariamente sostenibili per il nostro Comune se consideriamo i seguenti aspetti. \nInnanzitutto anche in futuro si possono prevedere dividendi che, ipotizzando una destinazione \ndell’utile pari all’1% del capitale, ammonterebbe a fr. 3'435.- annui (1% della quota acquisita di \nnominali fr. 343'500.-). La liquidità attualmente disponibile ci permettono di effettuare l’acquisto \nsenza ricorrere ad un indebitamento supplementare che, comunque, attualmente potrebbe essere fatto \nquasi a costo zero. Inoltre siamo dell’avviso che anche in futuro la solidità finanziaria della società \npotrà essere mantenuta per cui l’investimento effettuato dalla Città non dovrà subire correzioni di \nvalore e quindi ammortamenti del valore a bilancio. \n\n \n\n5)  Procedure \n\nIl trasferimento delle azioni deve essere formalizzato anche da un’assemblea straordinaria della \nKursaal Locarno SA e, come indicato nell’art. 4.3 dello Statuto della Porto Regionale di Locarno SA, \nla trasferibilità delle azioni nominative sono vincolate all’approvazione della società, per cui dovrà \nessere convocata anche un’assemblea della Porto Regionale di Locarno SA. \n\nLe condizioni poste per la trasferibilità sono adempiute visto che anche dopo il trasferimento del \npacchetto azionario in oggetto è rispettata la composizione prevista della cerchia degli azionisti, \nritenuto che la maggioranza assoluta delle azioni sono destinate unicamente ad enti pubblici, enti di \ndiritto pubblico o a società detenute prevalentemente da enti pubblici. \n\n\n\n \n\n3 \n\n \n\n \n\n6)  Conclusioni \n\n \nLa creazione della Porto Regionale di Locarno SA è un esempio di fruttifera collaborazione tra ente \npubblico ed iniziativa privata che ha permesso un arricchimento dal punto di vista del turismo per la \nregione del Locarnese. Riteniamo che il controllo della società con una maggioranza assoluta \nrappresenti una formula intelligente e potrà permettere interessanti sviluppi in ambito gestionale. \n\n  \n\nPer i motivi evidenziati in precedenza, vi invitiamo pertanto a voler risolvere: \n\n \n\n1. È stanziato un credito di fr. 543'000.- per l’acquisto di 229 azioni della Porto Regionale di \nLocarno SA.  \n\n2. Il credito è iscritto nella gestione investimenti al capitolo 524.00 “Prestiti e partecipazioni ad \nimprese a economia mista”. \n\n3. A norma dell’art. 13 cpv. 3 LOC il credito decade se non utilizzato entro il termine di due anni \ndalla crescita in giudicato definitiva delle presenti risoluzioni. \n\n \nCon la massima stima. \n\n \n\nPer il Municipio \n\n \n\n   Il Sindaco:     Il Segretario: \n\n \n\n       ing. Alain Scherrer          avv. Marco Gerosa \n\n \n\n \n \n \n \n \n \nAllegati:  MM no. 125 del 17 agosto 1999 \n Relazione finanziaria sulla gestione 2017 della Porto Regionale di Locarno SA \n Suddivisione capitale azionario \n Valutazione aziendale della Porto Regionale di Locarno SA \n Piano area porto \n Autorizzazione demaniale del 1° febbraio 2000 \n \n \n\nQuesto messaggio municipale è trasmesso per esame e preavviso alla Commissione della gestione \n\n\n\nM.M. No.  125 concernente la partecipazione della Città di Locarno alla realizzazione \n\ndel nuovo porto regionale di Locarno \n\n \n\n \n\n Locarno, 17 agosto 1999 \n\n \n\n \n\nOn.do \n\nConsiglio Comunale \n\n \n\nL o c a r n o \n \n\n \n\nOnorevoli signori Presidente e Consiglieri comunali, \n\n \n\nfinalmente, dopo diversi decenni di discussioni, di studi, di progetti elaborati in varie forme e \n\ndimensioni, lo scrivente Municipio, con molta soddisfazione, vi sottopone il presente \n\nmessaggio municipale che permetterà la concretizzazione del progetto e la realizzazione di \n\nun porto a valenza regionale da parte della  Porto Regionale di Locarno SA. \n\n \n\n1) Premesse \n \n\nA) Aspetti pianificatori \n\nGià nel 1990, nell’ambito dei lavori preparatori ed iniziali della revisione generale del \n\npiano regolatore cittadino, il piano generale di indirizzo indicava l’ubicazione di una \n\nnuova struttura portuale avente interesse e valenza regionale. \n\nLa posizione prescelta andava a concludere il lungolago cittadino, contrassegnandolo \n\nsignificativamente e chiudendo così la parte costruita della riva in corrispondenza dei \n\ngiardini Jean Arp e della Vecchia Darsena. Tale impostazione seguiva le indicazioni, \n\nvincolanti per l’ente pubblico locale, riportate nelle apposite schede del piano direttore \n\ncantonale, che davano questa struttura quale dato acquisito. \n\nPer questioni attinenti ai tempi di progettazione e di realizzazione della struttura \n\nportuale, e considerati i lunghi tempi di approvazione dell’ultimo tassello della \n\nrevisione del nostro piano regolatore e più precisamente del settore 4, il vostro \n\nMunicipio ha optato per l’allestimento di una variante apposita per il porto regionale. \n\nCon messaggio municipale no. 140 del 13 ottobre 1995, vi è così stata sottoposta la \n\nvariante di PR che è stata adottata dal vostro legislativo con risoluzione del 18 dicembre \n\n1995 poi approvata dal Consiglio di Stato con risoluzione no. 4709 dell’11 settembre \n\n1996. A partire da quel momento era ufficialmente aperta la via per l’introduzione della \n\ndomanda di costruzione del nuovo porto regionale. \n\n \n\nB) La licenza edilizia \n\nNon staremo a ripercorrere in questa sede il lungo e tormentato iter procedurale e \n\ngiudiziario che ha portato dapprima al rilascio della licenza edilizia e successivamente \n\nalla sua conferma da parte di tutte le autorità amministrative e giudiziarie adite. La \n\nlicenza edilizia rilasciata dal Municipio in data 5 marzo 1997, è stata contestata dai \n\ncomproprietari del condominio che sorge al mapp. No. 1908 RFD. Il Consiglio di Stato, \n\ncon decisione del 5 novembre 1997, ha integralmente respinto i ricorsi e confermato la \n\nvalidità della licenza edilizia. I proprietari hanno successivamente adito il Tribunale \n\n\n\ncantonale amministrativo con tutta una serie di censure e di obiezioni che sono state \n\ndettagliatamente esaminate dalla massima corte cantonale. Con sentenza del 3 giugno \n\n1998 il TRAM ha confermato la legittimità e la validità della licenza edilizia, \n\nimponendo alcune clausole supplementari quali l’obbligo delle piantagioni sostitutive e \n\nla fissazione di un adeguato contributo sostitutivo per i posteggi mancanti. \n\nIl Tribunale Federale Svizzero, con sentenza del 7 luglio 1999, ha infine respinto, senza \n\npossibilità di appello, i ricorsi di diritto pubblico e di diritto amministrativo che i vicini \n\navevano inoltrato.  \n\nCome si può costatare, l’intera proceduta ha avuto una durata superiore ai 2 anni, \n\ncircostanza questa che sicuramente non ha facilitato l’opera dei promotori e neppure la \n\ntraduzione in pratica del progetto approvato. Ora però che tutti gli ostacoli sono stati \n\nfinalmente e definitivamente rimossi, la Porto Regionale SA si è immediatamente messa \n\nal lavoro con l’obiettivo di recuperare, almeno in parte, il pesante ritardo accumulato. \n\n \n\nC) Il progetto di nuovo porto regionale \n\nSulla base della domanda di costruzione del 20 settembre 1996, il progetto prevede la \n\nrealizzazione del nuovo porto regionale avente una capienza di ca. 400 natanti suddivisi \n\nin varie categorie. La superficie di lago occupata ammonta a circa 30'000 mq. Il progetto \n\nprevede una struttura interamente galleggiante con un molo frangionde principale della \n\nlunghezza di ca. 280 m e pontili interni posti longitudinalmente e perpendicolarmente \n\nalla riva di dimensioni più contenute. Il progetto include pure una struttura galleggiante \n\ncon funzione di servizio e di appoggio alle diverse attività strettamente collegate con \n\nl’esercizio del porto. Sono per contro espressamente escluse attività cantieristiche e di \n\nrifornimento dei natanti che dovranno utilizzare altre strutture esistenti. Il progetto \n\ninserisce comunque, sul lato sud, una rampa di alaggio in corrispondenza di una \n\nrientranza della riva presso la Vecchia Darsena. La realizzazione del progetto comporta \n\nla soppressione dell’area a terra attualmente costituita di una parte dei Giardini Jean Arp \n\ne la sua ricostituzione su un’area appartenente al demanio dello Stato. Inevitabilmente, \n\nl’imbocco della Vecchia Darsena sarà oggetto di riempimento e di trasformazione in \n\narea di terra come vi è sicuramente noto sulla base del PR settore 4 adottato dal vostro \n\nconsesso con risoluzione del 1 settembre 1997. Il prolungamento del lungolago, con un \n\nnuovo muro di contenimento e il completamento verso la Vecchia Darsena, \n\ncostituiscono un elemento fondamentale e qualificante per l’intero progetto. \n\n \n\nD) Le aree pubbliche adiacenti \n\nLe aree pubbliche adiacenti sono rappresentate dalla ricostituzione dei Giardini Jean \n\nArp, dalla ridefinizione degli spazi tra la Vecchia Darsena e lo stabile e il parcheggio \n\n“dei Canottieri”, come pure dalla risistemazione della tratta del Lungolago Giuseppe \n\nMotta da Via Bramantino a Via Respini. Queste realizzazioni formeranno oggetto di un \n\napposito messaggio municipale che vi sarà presentato nel corso del prossimo autunno. \n\nPossiamo comunque anticipare che il Municipio vi proporrà l’innalzamento del campo \n\nstradale con una differente riassegnazione degli spazi pubblici, nonché un’adeguata \n\nsistemazione di tipo paesaggistico che permetta un recupero integrale della sostanza \n\npersa. \n\n \n\nC) La gestione del porto regionale \n\nLa realizzazione e la successiva gestione del porto regionale sono di competenza di una \n\nsocietà anonima appositamente costituita sotto la ragione sociale “Porto regionale di \n\nLocarno SA”. Al di là di alcune competenze comunali, del resto oggetto del presente \n\n\n\nmessaggio municipale, la costruzione e la gestione del porto comunale sono disciplinate \n\nessenzialmente dalle norme di diritto federale e cantonale che sono contenute, da un \n\nlato, nella licenza edilizia rilasciata e, dall’altro, nell’atto di concessione che l’autorità \n\ncantonale rilascia per l’utilizzazione dei beni demaniali appartenenti allo Stato. \n\n \n\n \n\n2) La commutazione dell’uso e la ricomposizione particellare \n \n\nLa realizzazione del nuovo porto comunale necessita pure di tutta una serie di decisioni di \n\nesclusiva competenza del legislativo comunale, a norma dell’art. 13 lett. h) LOC. A tale \n\nriguardo facciamo riferimento al piano allegato che indica in dettaglio e con precisione le \n\nmodifiche di destinazione dei beni comunali e anche di parte di quelli demaniali. Esse \n\nconcernono le part.no. 30 e 5542 RFD Locarno di proprietà del Comune di Locarno. In \n\nsostanza si tratta di una superficie di 2831 mq della part.no. 30 RFD (parte dei Giardini \n\nJean Arp), che viene commutata in superficie portuale; mq 1461 della part. no. 5542 che \n\nda superficie portuale diventa superficie di terra; mq 1168 della part. no. 5542 che da \n\nsuperficie di terra diventa superficie lacuale e mq 122 della part. no. 30 che da superficie \n\ndi terra diventa superficie lacuale, mq 173 della part. no. 5542 che da superficie lacuale \n\ndiventa rampa d’alaggio; mq 1607 del demanio cantonale che diventano superficie di terra. \n\nSi tratta di diverse commutazioni dell’uso e di aree che dovranno in seguito essere oggetto \n\ndi opportune ricomposizioni particellari e rettifiche di confine a conclusione dei lavori \n\nnell’ambito di una successiva utilizzazione secondo i rispettivi rapporti di proprietà. \n\nCome detto precedentemente, il nuovo muro di contenimento e di prolungamento del \n\nlungolago costituisce la premessa per la realizzazione del nuovo porto regionale. La \n\nrealizzazione di questa struttura muraria viene assunta dalla Porto Regionale SA alla quale \n\nva pertanto accordata la relativa prerogativa sottoforma di un diritto di superficie semplice \n\navente durata indeterminata, limitatamente alla parte situata a lago della struttura stessa. \n\nLa tecnica costruttiva scelta impone la realizzazione di un tipo particolare di ancoraggi \n\n(visibili nel piano allegato), che sono pure oggetto della concessione di analogo diritto di \n\nsuperficie semplice in quanto parte integrante della struttura muraria principale. \n\n \n\n3) Il contributo comunale alla costruzione del muro di delimitazione della riva \n \n\nCome già accennato precedentemente, il nuovo porto regionale si inserisce, come previsto \n\ndal piano regolatore, in quello che è il tratto terminale della riva lombarda e del nostro \n\nlungolago. Il muro presenta quindi una forte connotazione urbanistica ed è l’elemento \n\nessenziale del nuovo assetto pianificatorio che intende privilegiare il percorso pedonale \n\ndirettamente a lago, differenziando in maniera più marcata e congruente il passaggio dalla \n\nriva costruita a quella semi-naturale. L’interesse pubblico alla realizzazione di quanto \n\nprevisto per ora solo a livello pianificatorio è manifesto e va concretizzato nella forma di \n\nuna partecipazione finanziaria del comune alla sua messa in opera. Facendo una debita \n\nvalutazione dei rispettivi interessi, il Municipio vi propone di partecipare alla sua \n\nrealizzazione con un importo di Fr 1'200'000.--, corrispondente alla parte di investimento \n\nche compete all’ente pubblico e che è proporzionale alla sua interessenza nell’opera. Non \n\ndimentichiamo che l’opera portuale completa è stata preventivata in Fr 12'000'000.—di cui \n\n2,2 Mio/Fr per le parti a terra. L’onere a carico della Città, oltre che essere adeguato per i \n\nmotivi già spiegati, appare ancor più sopportabile, appena si pon mente al fatto che ci siamo \n\naccordati con la Porto Regionale SA per un pagamento rateale in 10 anni, senza \n\ncorresponsione di interessi. \n\n\n\n \n\n4) La partecipazione del Comune alla Porto Regionale di Locarno SA \n\n \n\nCome noto per la realizzazione della struttura è stata appositamente costituita la Porto \n\nRegionale di Locarno SA, con un capitale azionario iniziale di Fr 100'000.--. La Città vi \n\npartecipa con un’azione che le da diritto di avere un rappresentante in seno al Consiglio di \n\namministrazione. L’assemblea generale della società ha votato, in data 16 agosto 1999, \n\nun’importante modifica statutaria in grado di garantire il finanziamento della realizzazione \n\ndell’opera e di adeguare la struttura e il funzionamento della SA alle condizioni che \n\nl’autorità cantonale fisserà nell’ambito della concessione del demanio cantonale per la \n\ngestione del porto. Sia comunque annotato che la SA prevede un capitale azionario di Fr \n\n4'995'000.—suddiviso in 330 azioni nominative di categoria A di nominali Fr 1'500.—\n\ncadauna e 300 azioni nominative di categoria B di nominali Fr 15'000.—cadauna, a cui si \n\naggiunge un capitale di partecipazione di Fr 2'660'000.—suddiviso in 140 buoni di \n\npartecipazione nominativi di categoria 1 di nominali Fr 6'000.—cadauno e di 140 buoni di \n\npartecipazione nominativi di categoria 2 di nominali Fr 13'000.—cadauno. Gli enti \n\npubblici, che secondo le condizioni dell’autorità cantonale, devono disporre del controllo \n\nsulla SA, possono partecipare unicamente tramite le azioni nominative del valore nominale \n\ndi Fr 1'500.—cadauna. In questa prima fase, in attesa che vengano intrapresi i passi \n\nnecessari verso gli altri comuni della regione e soprattutto quelli non rivieraschi o dotati di \n\nuna struttura portuale, il Comune di Locarno intende partecipare a pieno titolo alla SA \n\ntramite l’acquisto di 100 azioni, per un investimento complessivo di Fr 149'500.--, mentre \n\nche le restanti 230 azioni, per il momento ancora detenute dalla Casino Kursaal di Locarno \n\nSA, verranno cedute ai suoi cinque comuni azionisti, permettendo con ciò di ossequiare a \n\nuna condizione imposta dall’autorità cantonale. Questa caratteristica si rifletterà pure sulla \n\ncomposizione del Consiglio di amministrazione della SA composto di 7 membri, di cui 4 \n\nin rappresentanza degli enti pubblici e 3 degli azionisti privati. Anche sotto questo aspetto \n\nl’operazione si rivela pagante e permette quindi alla Città di essere presente in modo \n\nqualificato nella futura gestione della struttura. Le modalità operative scelte permettono \n\nquindi una nostra partecipazione senza caricare di nuovi oneri la gestione finanziaria del \n\nComune e il suo apparato amministrativo. \n\n \n\n\n\n5) Conclusioni \n \n\nIl Municipio è intenzionato a sfruttare  la favorevole opportunità che gli si presenta. Grazie \n\nal progetto promosso dalla Porto Regionale di Locarno SA si vedranno finalmente coronate \n\ne realizzate le aspettative che, per troppo tempo, dovettero essere accantonate o configurate \n\nsolo quale ipotesi di lavoro o agognato desiderio. Tutto ciò, poi, in tempi ragionevoli, visto \n\nche si prevede la conclusione dei lavori durante i primi mesi del 2001.  \n\n \n\nIl Municipio non nasconde il proprio entusiasmo nel poter concludere positivamente e \n\ncelermente questa importante operazione e vi invita pertanto a risolvere: \n\n \n\n1)  è autorizzata la parziale commutazione dell’uso delle part. no. 30 e 5542 RFD Locarno \n\ne la successiva ricomposizione particellare e rettifica dei confini; \n\n \n\n2)  è accordato alla Porto Regionale di Locarno SA il diritto di superficie semplice per la \n\nrealizzazione del muro di contenimento e delle opere di ancoraggio a carico delle part. \n\nno. 30 e 5542 RFD Locarno; \n\n \n\n3)  è stanziato un credito di Fr 1'200'000.—quale partecipazione del Comune alla \n\nrealizzazione del muro di contenimento. Il credito è iscritto nella gestione investimenti \n\nal capitolo no.564.10 “contributi ad imprese a economia mista”; \n\n \n\n4)  è stanziato un credito di Fr 149'500.—per l’acquisto di 100 azioni della Porto Regionale \n\ndi Locarno SA. Il credito è iscritto nella gestione investimenti al capitolo no. 524.10 \n\n“prestiti e partecipazioni ad imprese a economia mista”; \n\n \n\n5)  i crediti di cui al presente messaggio decadono se non utilizzati entro il periodo di due \n\nanni dalla crescita in giudicato definitiva delle presenti risoluzioni. \n\n \n\n \n\nCon ogni ossequio. \n\n \n\nPer il Municipio \n\nIl Sindaco:                                              Il Segretario: \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAllegati:  - piani porto regionale; \n\n - piano aree modifiche di destinazione; \n\n - nuovi statuti Porto Regionale di Locarno SA. \n\n\n\n \n\n\n\nM UNlCiPlOdiLOCARNì1 \n\n// g2 s zaia \n\neSSO a \n\nPORTO KQW Ö \n\nREGiONALE Di LOCARNO 5A i-:NVW LC: \nz" \n\nCom une di Locarno \n\nPiazza Grande CW QAAQLE' \nCH 6600 Locarno â “CSL . \n\nLocarno, 16 m aggio 2018 \n\nCONVOCAZIONE: Assem blea generale ordinaria degli azionisti \n\nGentili signore, Egregi signori, \n\ngli Azionisti della Porto Regionale di Locarno SA, con sede a Locarno, sono convocati in Assem blea \n\ngenerale ordinaria per il giorno \n\nvenerdì, 8 qiuqno 2018, alle ore 17:00, \npresso la sala dell'hotel “H4 Hotel Arcadia Locarno” \n\npiano terreno stabile Lungoiago Giuseppe M otta, 6601 Locarno \n\n(indicazioni del luogo sono riportate sulla piantina allegata) \n\nper deliberare sull'annesso ordine del giorno, inserito nella relazione per la gestione 2017. \n\nIL Presidente del Consiglio d'am m inistrazione è a vostra disposizione per qualsiasi inform azione \n\nsupplem entare. \n\nPer inform azioni, dom ande e proposte, favorite inoltrare la vostra richiesta per iscritto alla Porto \n\nRegionale di Locarno SA entro il 1 giugno 2018. \n\nPer ia verifica del vostro diritto di voto, vi preghiam o di voler portare con voi un docum ento di \n\nidentificazione. \n\nQualora voi intendeste farvi rappresentare da una terza persona, vi preghiam o di voler com pilare \n\nl'annessa procura e consegnaria al procuratore, il quale dovrà presentarla all'inizio dell'Assem bIea e \n\nlegittim are la sua identità. \n\nAl term ine della seduta, seguirà un aperitivo presso lo stesso hotel “H4 Hotel Arcadia Locarno” \n\n(Via lungolago Giuseppe M otta, Locarno). \n\nSuccessivam ente abbiam o ii piacere di invitarvi alla cena presso il ristorante “Blu Restaurant & Lounge" \n\n(Via Giovacchino Respini 9, Locarno). \n\nAi fini organizzativi vi siam o grati di conferm arci la vostra presenza per tram ite del form ulario allegato. \n\nNell'attesa di incontrarvi, vi porgiam o cordiali saluti. \n\nPorto Regionale di Locarno SA \n\nDott. Andreas Dürr Claudio Franscella- \n\nPresidente Vice-Presidente \n\nAllegati: Relazione 2017 \ni W / \n\nProcura\nE \n\nPiantina . \n'. \n\nLungo|c|go M otio ° CH ~ 6600 Locorno \n\nTel. O91 752 30 AO ' Fox O91 752 30 41 \ne-m oi|: inio@ porio|ocorno.com  \n\nwww_porio|ocorno.com\n\n\n\nPORTO REGIONALE DI LOCARNO SA - ASSEM BLEA GENERALE 8.6.2018 \n\nPOR T 0 REGIONALE DI LOCARNO SA - GENERAL VERSAM M LUNG 8.6.2018 \n\nLa preghiam o di com unicare la sua presenza all”aperitivo e al Buffet tram ite il presente talloncino \nda rispedire per posta o Fax oppure annunciarsi direttam ente per telefono o E-M ail \n(infoçonrtolocarnoßom ) entro il 1.6.2018 \n\nW ir bitten Sie, Ihre Anm eldung zum  Apéro una1 Buffet per Post (Antwortkarte), Telefon, Fax oder \nE-M ail (infogchortolocarnoßom ) unter Angabe der Personenzahl bis zum  I. 6.2018 bekannt zu \ngeben. Besten Dank. \n\n(prego crociare) \nIscrizione / Anm eldung \n\n(bitte ankreuzen) \n\nAperitivo/ \nBuffet \n\nAperitiv \n\nCognom e /Nam e: Partecipo volentieri \n\nIch kom m e gerne |:| |:| \n\nNom e/ Vornam e: Non posso partecipare \n\nIch bin leider verhindert [I E \n\nNum ero persone \n\nAnzahl Personen \n\nOsservazioni o dom ande da porre all°assem blea ordinaria degli azionisti: \nBem erkungen oder Fragen an die Generalversam m lung: \n\nLungolago M otta CH-6600 Locarno Telefono 091/752 30 40 Fax 091/752.30.41 \nE-M ail info@ portolocarno.com\n\n\n\nProcura \n\nIo sottoscritto/a \n\n(Cognom e e Nom e) \n\n(CAP - Dom icilio) \n\nconferisco con Ia presente procura a \n\n(CAP _ Dom icilio) \n\nalfine di rappresentarm i ad ogni effetto cli legge all'assem blea generale degli azionisti del \n8.6.2018 della società anonim a Porto Regionale di Locarno SA. \n\n(Luogo e Data) (Firm\n\n\n\nPORTO REGIONALE DI LOCARNO SA - ASSEM BLEA GENERALE 8.6.2018 \n\nPOR T O REGIONALE DI LOCARNO SA _ GENERAL VERSAM M L UN G 8. 6.2018 \n\nu \n( \n\nww) \n,è Ài 4* \n\nW " \n_̀\\\\ ' \n\nì\\ \nSe q'  ̀\n\nn, 'r \n\n_ \n\nwww» Cacino Local'. o\n1 W ) \n\n_ \n\nQ \n›\n\nI ' Piazza Grande a \\ \n\nale ' \n\nca\n\nQ \n\n'_.t \n\niscorf'reo \n\n:Nico eL.e \n_ \n\nLuini \n\nBem äm m o \n\\}'\\'¢.\\\n\n' H_4 Hotel\ni \n\nArcadia'Lóoã'ríio Q \n\n._ \nf 'm t-z,l \n\n7 \n\nn \ngg \n\n. r \n__ ,- "L" ,_ m oìšr'òm ånn ß? f" †, \\ V \n\nJ " ,'- \n47 L o o. \n\n"T-n'ö \n\n._ \\ \n' nßßwm  o), \n\na; \ne _1. “Q Porto Regionale o 5 . \nßã e g dl Locarno Sa i š \nfl e\n\no\no \n\ns. e fi 12m m  ia \n'è 5 2; L1 .0 km  \n\ne ~¬~¬~ \nO 'J' D \nz 4 9 ° \ng E Q 93 \nla. <2- 2 5 \n\nw =› “è \n\n*è é -.\na ,g \n\nstadiò Lido Q gm wm uiw \n\nqlw/r'l \n\nI” \n\nQLU Restaurant \n\nm m m  \ng \n\n-=._&_,L¢_›̀UI192 \n\nViaggi/Lo \nSCUQW ' \n\n.š-t- t \n_' _ \n\n_. \n\n1) Luogo dell'assem blea Sala presso H4 Hotel Arcadia Locarno \n(Lungolago Giuseppe M otta, 6601 Locarno) \n\nOrt der Genera/versam m /ung Ha//e im  Hote/ H4 Hote/ Arcadia Locarno \n(Lungo/ago Giuseppe M otta, 660] Locarno) \n\n2) Luogo dell'aperitivo H4 Hotel Arcadia Locarno \n\nOrt vom  Aperitiv H4 Hote/ Arcadia Locarno \n\n3) Luogo del buffet BLU Restaurant & Lounge \n\nOrt vom  Buffet \n\n(Via Gioacchino Respini 9, 6600 Locarno) \n\nBLU Restaurant & Lounge \n\n(l//a G/'oacc/r/ho Respini 9, 6600 Locarno)\n\n\n\nPORTC) \n\nREGIONALE LQCARNC) 22) \n\nRelazione finanziaria sulla gestione 2017\n\n\n\nPorto Regionale di Locarno SA \n\nIndice \n\n3 Organi della società \n\n4 Ordine del giorno dell'assem blea generale ordinaria 2018 \n\n5 Traktanden der ordent//chen Genera/versam m /ung 2018 \n\n6 Relazione del Consiglio d'Am m inistrazione \n\n8 Ber/'cht des VerW a/tungsrates \n\n10 Relazione finanziaria per l'esercizio chiuso il 31.12.2017 \n\nConti econom ici e bilanci chiusi al 31.12.2017 \n\n14 Conti econom ici al 31 dicem bre \n\n16 Bilanci al 31 dicem bre \n\n18 Preventivo 2018 e 2017 con paragone consuntivo 2017 \n\nRapporto di revisione, allegato e im piego dell'utile \n\n20 Rapporto di revisione \n\n21 Ber/'cht der Revisionsste//e \n\n22 Allegato al 31 dicem bre \n\n23 Im piego dell'utile di bilancio al 31.12.2017\n\n\n\nIl Consiglio di Am m inistrazione \n\nAndreas Dürr Claudio Franscella Gag'f'elg DÉdLo't'enz' \n\nPresidente Vice Presidente \n'Ce res' en e \n\nPaolo Caroni Roberto Benaglia \n\nM assim o Perucchi Raffaele Brusa\n\n\n\nPorto Regionale di Locarno SA \n\nSocietà anonim a dal 1996 \n\nCapitale sociale al 31.12.2017 CHF 945'000.-- \n\nSuddivisione capitale sociale \n\nAzionisti pubblici CHF 495'000.-- \n\nAzionisti privati CHF 415'500.-- \n\nAzioni proprie CHF 34'500.-- \n\nValore nom inale delle azioni \n\nAzioni da CHF 1'500.-- \n\nQuantità azioni \n\nAzionisti pubblici Nr. 330 \n\nAzionisti privati Nr. 277 \n\nAzioni proprie Nr. 23 \n\nConsiglio di \n\nAm m inistrazione in carica Dott. Andreas Dürr, Presidente \n\nSig. Claudio Franscella, Vice-Presidente \n\nIng. Gabriele De Lorenzi, Vice-Presidente \n\nM em bri AW . Paolo Caroni \n\nSig. Roberto Benaglia \n\nSig. M assim o Perucchi \n\nSig. Raffaele Brusa \n\nUfficio di revisione Ferrazzini & Partners SA\n\n\n\nOrdine del giorno dell'assem blea generale ordinaria 2018 \n\n5.1 \n\nPresentazione ed approvazione della Relazione del Consiglio \n\nd'Am m inistrazione. \n\nProposta del Consiglio d'am m inistrazione: \n\nIl Consiglio d'Am m inistrazione propone l'approvazione della Relazione del Consiglio \n\nd'Am m inistrazione. \n\nPresentazione e approvazione del conto perdite e profitti e del \n\nbilancio dell'esercizio 2017; relazione dell'Ufficio di Revisione. \n\nProposta del Consiglio d'Am m inistrazione: \n\nIl Consiglio d'Am m inistrazione propone l'approvazione del conto perdite e profitti e del bilancio \n\ndell'esercizio 2017 e di prendere atto del rapporto dell'Ufficio di Revisione. \n\nIm piego dell'utile risultante dal bilancio \n\nProposta del Consiglio d'am m ínistrazione: \n\n- destinare CHF 7'000.-- alla riserva generale com e a CO art. 671; \n\n- destinare CHF 9'105.-- com e dividendo a favore degli azionisti; \n\n- portare a nuovo la rim anenza di CHF 714'070.56. \n\nScarico all'Am m inistrazione. \n\nProDosta dei Consiglio d'am m inistrazione: \n\nIl Consiglio d'Am m inistrazione propone di dare scarico agli Am m inistratori per la gestione 2017. \n\nNom ine statutarie \n\nNom ina dell'Ufficio di Revisione \n\nProposta: \n\nIl Consiglio d'Am m inistrazione propone di riconferm are il m andato all'Ufficio di Revisione \n\nFerrazzini & Partners SA, Locarno \n\nEventuali\n\n\n\nT raktanden der ordentlichen Generalversam m lung 2018 \n\n5.1 \n\nVorIegung und Annahm e des Verwaltungsratsberichtes \n\nVorsch/ao des Verwaltunosrates: \n\nDer Verwaltungsrat sch/ägt d/'e Annahm e des Verwaltungsratsberichtes vor. \n\nVorIegung und Annahm e der Erfolgsrechnung und der Bilanz für das \n\nJahr 2017; Bericht der Revisionsstelle \n\nVorsch/aa des VerW a/tunqsrates: \n\nDer Verwaltungsrat sch/ägt d/'e Annahm e der Erfolgsrechnung und der Bilanz für das Jahr 2017 \n\nsowie die Kenntnisnahm e des Rev/'sionsste//eber/'chts vor. \n\nVerwendung des Bilanzgewinnes \n\nVorsch/ao des Verwaltunqsrates: \n\n- CHF 7'000.-- in die Reserve gem äss Art. 671 OR \n\n° CHF 9'105.-- als D/'v/'dende der Akt/onäre \n\n- cHF 714'070.56 a/s Ubertrag in die Bilanz 2018 \n\nEntlastung des Verwaltungsrates \n\nVorsch/ao des Verwaltunasrates: \n\nDer Verwaltungsrat sch/ägt die Erte//ung der Entlastung des Verwaltungsrates vor. \n\nStatutarische W ahlen \n\nBestellung der Revisionsstelle \n\nVorsch/ag: \n\nDer Verwaltungsrat sch/ägt die W iederbeste//ung der Revisionsstelle Ferrazzi/71' & Partners 5A, \n\nLocarno vor. \n\nVerschiedenes\n\n\n\n6 Im m agini di alcuni lavori eseguiti durante I'esercizio 2017\n\n\n\nRelazione del Consiglio d'am m inistrazione \n\nGentili Signore, \nEgregi Signori, \n\nCari Azionisti, \n\nè con un affettuoso saluto che vi accolgo all'annuale assem blea generale ordinaria della nostra società. Una \ngradita occasione che m i perm ette di elargire uno speciale ringraziam ento ai colleghi del Consiglio \nd'am m inistrazione per l'im pegno da loro speso in questo esercizio. Ognuno, nell'am bito delle sue \ncom petenze, ha contribuito al realizzo delle m olteplici opere di m anutenzione straordinaria che la nostra \nstruttura portuale, orm ai quasi m aggiorenne, esige. \n\nUn ringraziam ento particolare è dovuto anche ai nostri collaboratori: Nadir che con la consueta dedizione si \nè preoccupato di m antenere perfettam ente funzionale la struttura portuale, sia sopra che sott'acqua, e \n\nBibiano che si è occupato di tutti gli aspetti am m inistrativi societari. Oltre a queste usuali attività entram bi \nhanno reso effettive le m olteplici decisioni prese da questo Consiglio d'am m inistrazione. \n\nDecisioni che hanno dato vita alla prim a edizione della rivista "Capitaneria di porto”. Un periodico \n\ninform ativo interam ente curato dalla Porto Regionale di Locarno SA con il quale ci siam o posti l'obiettivo di \npresentare non solo aspetti legati alla vita portuale, m a anche i m olteplici risvolti che ruotano attorno al \nnostro m eraviglioso Lago M aggiore. Non m i dilungo oltre per lasciarvi il pieno piacere della sua lettura. \nSicuram ente la m aggior parte di voi avrà notato che abbiam o bandito, dai pontili del porto: "le docce \nfredde”. Durante il prim o trim estre 2017 abbiam o provveduto ad installare sui pontili, in sostituzione \ndell'orm ai usurato im pianto a sola acqua fredda, un m odello di doccia esterno con bollitore solare \nintegrato. Perla produzione di acqua calda non si necessita di corrente, m a bastano solo poche ore di sole! \n\nQuel sole che sem pre rallegra i m om enti che trascorriam o sui nostri natanti. \nUn'altra piccolo intervento di rinnovam ento si è voluto dare all'ufficio della capitaneria. Con la sostituzione \ndel m obilio si è ottim izzato lo spazio offrendo ai nostri collaboratori un am biente di lavoro confortevole e \n\nm oderno. Se non avete avuto ancora occasione di visionare l'opera vi invito a passare a trovare Nadir e \n\nBibiano che saranno sicuram ente orgogliosi di m ostravi l'am m odernato ufficio della capitaneria! \n\nAccanto a tutte queste novità il Consiglio d'am m inistrazione ha approvato i lavori relativi alla sistem azione \ndella ram pa di alaggio. Si è cosi proceduto con l'innalzam ento dell'arginatura con i blocchi di sasso per \n\nevitare la presenza del legnam e proveniente dall'area circostante. Si è poi intervenuti sul fondale per \nl'asporto del m ateriale che si è depositato nel corso degli anni sistem ando anche il tratto di ram pa in \ncem ento arm ato. \n\nInfine sono stati controllati e sistem ati i pali telescopici che arginano il percorso della ram pa. Tutti questi \ninterventi garantisco alla ram pa il suo buon funzionam ento necessario per l'alaggio dei nostri natanti \nall'inizio e alla fine di ogni stagione. La ram pa è altresì apprezzata dagli ospiti che ogni anno giungono e \n\nsoggiornano nel porto durante la stagione estiva apprezzando appieno le peculiarità del Lago M aggiore. \nDurante tutto il corso dell'anno è continuata la sostituzione delle doghe in legno dei pontili. Un'attività che \ncertam ente sarà ricordata dai giovani collaboratori avventizi ai quali la nostra società da anni offre \nun'opportunità di lavoro in particolar m odo nel periodo estivo. La m otivazione e la dedizione di questi \nragazzi ha perm esso di raggiungere a fine 2017 il prim o obiettivo: la sostituzione di tutte le doghe dei \npontili secondari! Un lavoro necessario per poter garantire un livello adeguato di sicurezza. Le doghe in \nlegno, risalenti ancora all'inizio della costruzione del porto, sono da tem po com pletam ente am m ortizzate e \n\nsem pre più presentavano la necessità di dover essere sostituite. A com pletare le decisioni prese dal \nConsiglio d'am m inistrazione, nel corso dell'esercizio 2017, vi è il potenziam ento della corrente erogata sul \nm olo frangionda. Decisione che ha portato a valutare e in seguito far installare delle m oderne colonnine \nche già ci invidiano le altre strutture portuali. Un'operazione che m eglio vi descriverò nella prossim a \nassem blea ordinaria quando l'opera sarà com pletam ente ultim ata, collaudata e provata. \n\nA conclusione del m io intervento vi ricordo che siete tutti invitati, al term ine dell'assem blea, al rinfresco e \n\nalla cena presso il ristorante Blu. Due conviviali m om enti che ci auguriam o essere di buon auspicio per \nun'em inente, fantastica e soleggiata stagione nautica. \n\nPer il Consiglio di Am m inistrazione \n\nAndreas Dürr \n\nPresidente\n\n\n\nJahr 2017 durchgeführt wurden Arbeiten, die im  em iger Bilder7\n\n\n\nBericht des Verwaltungsrates \n\nSehr geehrte Dam en und Herren, \n\nwerte Aktionäre \n\nIch begrüße Sie ganz herz/ich zur ja'hr/ichen Genera/versam m /ung unserer Gese//schaft und m öchte diese \n\nGe/egenheit benutzen, m einen Ko//egen vom  VerW a/tungsrat zu danken für ihren Einsatz im  verf/ossenen \n\nJahr. Jeder einze/ne hat m it seinem  FachW issen beigetragen, die vie/fachen ordent/ichen und \n\naußerordent/ichen Unterha/tsarbeiten an unserem  Hafen, der doch schon ein bisschen in die Jahre \n\ngekom m en ist, zu p/anen und auszuführen. \n\nEinen besonderen Dank m öchte ich auch unseren M itarbeitern aussprechen: da W äre unser Hafenm eister \n\nNadir, der m it geW ohnter Hingabe für das perfekte Funktionieren unsere Struktur über und unter W asser \n\nverantW ort/ich ist. Dann Bibiano ,der sich um  die adm inistrativen Be/ange unserer Gese//schaft küm m ert. Sie \n\nbeide haben die vie/fachen Entscheide des VerW a/tungsrats bestens in die Praxis um gesetzt. \n\nA/s erstes m öchte ich unsere Zeitschrift ,,Capitaneria di Porto" erW ähnen, eine inform e/ie Zeitschrift, die \n\nga'nz/ich vom  Porto regionale di Locarno herausgegeben W ird. Darin m öchten W ir nicht nur über das Leben in \n\nunserem  Hafen p/audern sondern auch die vie/fachen Them en unseres W underschönen Lago M aggiore \n\naufgreifen. Doch /esen Sie se/ber, W ir haben Ihnen a//en ein Exem p/ar zur Ein/adung beige/egt. \n\nSie haben sicher auch bem erkt dass W ir im  ersten Trim ester 2017 die zum  Tei/ defekten a/ten ,, ka/ten \n\nDuschen" m it integrierten W arm en So/arduschen ersetzt haben. Strom  ist für deren Betrieb nicht nötig, sie \n\nheizen sich se/ber durch die W ärm ende Sonne. Die Frauen W erden es uns danken. \n\nEine W eitere M odernisierung betrifft das Büro der Capitaneria. M it den Ersatz des a/ten M obi/iars W o//ten W ir \n\nden Raum  besser ausnutzen und unseren M itarbeitern ein m odernes und ansprechendes Am biente schaffen. \n\nW er es noch nicht gesehen hat, sol/te es sich anschauen. Nadir und Bibiano W erden es euch m it Sto/z \n\nzeigen. \n\nNebst a/l diesen Erneuerungen hat der VerW a/tungsrat auch die entsprechenden Dossiers zur Verbesserung \n\nder Ram pe für das EinW ässern der Schiffe beW i//igt. So W urde die Eindäm m ung gegen das Ufer m it \n\nSteinquadern erhöht, um  das Eindringen von SchW em m ho/z aus der Um gebung zu verhindern. G/eichzeitig \n\nW urde das im  Lauf der Jahre angesam m e/te Sed/m ent am  Fuße der Ram pe ausgebaggert und die \n\nunterspü/te Ram pe neu betoniert. Sch/ussend/ich W urden auch die Te/eskopsa'u/en /ängs der Ram pe neu \n\nausgerichtet und fixiert. A// diese Eingriffe garantieren ein reibungs/oses Funktionieren der Ram pe für das \n\nEin- und AusW ässern soW oh/ unserer eigenen Schiffe am  Anfang und Ende der Saison a/s auch für die \n\nTour/sten das ganze Jahr durch. \n\nDer Ersatz der Dauben an den Bootsstegen beschäftigte uns ebenfa//s das ganze Jahr hindurch. Eine \n\nTa'tigkeit ,die unsere jungen Ge/egenheitsarbeiter, denen W ir jeW ei/s in den Som m erm onaten eine \n\nVerdienstm Ög/ichkeit offerieren , sicher nie m ehr vergessen W erden. Durch ihren F/eiß und ihre M otivation \n\nW urde das Zie/ auf Ende 2017 erreicht: Der Ersatz säm t/icher Dauben an den Fingerdocks. Die Arbeit W ar \n\naus Sicherheitsgründen m ehr a/s angezeigt. Die a/ten Hö/zer stam m en noch aus den Anfangszeiten des \n\nHafens, W aren /ängst am ortisiert und boten keinen schönen Anb/ick m ehr. \n\nEin /etzter Entscheid des Verwaltungsrates im  Jahre 2017 W ar die Nachrüstung der Strom versorgung auf der \n\näußeren großen M ole, W o, W ie Sie sich sicher erinnern, info/ge des stets hören Strom verbrauchs der großen \n\nYachten im m er W ieder Problem e auftraten. Nach geW issenhaftem  Verg/eichen verschiedener Offerten haben \n\nW ir uns für einen m odernsten Strom vertei/er m it u/tim ativer Technik entschieden. Die Ko/onnen sind bereits \n\nm ontiert und ich W erde Ihnen bei der nächsten Genera/versam m /ung über unsere Erfahrungen und die \n\ntechnischen M ög/ichkeiten ausführ/icher referieren. \n\nZum  Sch/uss W ünsche ich Ihnen eine fantastische sonnige Saison m it unzäh/igen unvergess/ichen Stunden in \n\nunseren schönen Hafen. Auch m öchte ich Sie ansch/ießend ganz herz/ich zum  Aperitif und Nachtessen \n\nein/aden. \n\nFür den VerW a/tungsrat \n\nAndreas Dürr \n\nPräsident\n\n\n\nRelazione finanziaria per l'esercizio chiuso il 31.12.2017 \n\nDurante l'esercizio 2017 sono state registrate uscite di liquidità per finanziare im portanti investim enti sia di \nm anutenzione ordinaria che straordinaria. La società registra ricavi am m ontanti a fr. 1'575'147.48 e costi per \ncom plessivi fr. 1'409'459.12, com prensivi di am m ortam enti per oltre fr. 500'000.--. L'esercizio 2017 presenta \ncosì un utile, dopo le im poste, pari a fr. 126'105.11. \n\nNella presentazione dei conti patrim oniali e quelli relativi all'esercizio 2017 si evidenza la solida situazione \nfinanziaria della società Porto regionale di Locarno SA. Sono riportati, per un raffronto com parativo, i conti \nrelativi all'anno precedente (2016). \n\n1. Bilanci \n\nIl raggruppam ento delle voci di bilancio perm ette di rilevare alcuni indici di bilancio patrim oniali e \n\nfinanziari per una più approfondita analisi dei risultati ottenuti a fine esercizio contabile. \n\nAttivo 2017 %  2016 %  scostam ento \n\nAttivo circolante 1'338'621.11 21.37 1'701'037.70 23.99 -362'416.59 \nAttivo fisso 4'925'000.00 78.63 5'390'000.00 76.01 -465'000.00 \nTotale dell'attivo 6'263'621.11 100.00 7'091'037.70 100.00 -827'416.59 \n\nPassivo \n\nCapitale dei terzi 4'514'945.55 72.08 5'460'877.25 77.01 -945'931.70 \nCapitale proprio 1'748'675.56 27.92 1'630'160 .45 22.99 118'515.11 \nTotale del passivo 6'263'621.11 100.00 7'091'037.70 100.00 -827'416.59 \n\nDalle cifre sopra esposte si osserva quanto segue: \n\n1. Capitale Circolane Netto (CCN), Net W orking Capital \n\nEsprim e la situazione di liquidità dell'azienda. La sua capacità di far fronte alle obbligazioni a \n\nbreve term ine attraverso flussi generati dalla gestione corrente della società. \n\nCCN = attività correnti - passività correnti \n= (1'338'621,11 -1'OOO'OO0,00) - 294'445,55 = 44'175,56 \n\nFlusso di cassa \n\nIndica l'am m ontare della liquidità sviluppata nel corso dell'esercizio. Differenza tra la posizione \nfinanziaria netta del periodo 2017 e quella del 2016. \n\nFlusso di cassa = 44'175,56 - [(1'701'037.7O - l'OOO'OOO) - 300'877.25] = - 355'984,89 \nGrado di indipendenza finanziaria \n\nIndica in che percentuale l'attività d'im presa è garantita da m ezzi propri, cioè dal capitale \napportato dai soci. Si tratta del rapporto tra capitale netto (ossia il capitale e le riserve) e il totale \ndelle attività dedotte le disponibilità liquide. \n\nGrado di ind. Finanziaria 2017 = 1'748'675,56/ (6'263'621,11 - 1'324'912,92) = 35,40 %  \nGrado di ind. Finanziaria 2016 = 1'630'160,45 / (7'091'037.70- 1'656'310.98) = 29.995 %  \n\nL'analisi del bilancio patrim oniale evidenzia com e l'azienda, attraverso i flussi generati dalla gestione \ncorrente, è in grado di far fronte agli im pegni di breve term ine considerando anche l'im pegno assunto \ncon il cantone presente nella convenzione dem aniale.\n\n10\n\n\n\nIl flusso di cassa evidenzia l'assorbim ento di liquidità generato dagli interventi di m anutenzione \n\nstraordinaria presentati dal Presidente nella sua relazione. Una parte del costo di questi interventi è \n\nstata attivata e verrà am m ortizzata nel corso dei prossim i esercizi. \n\nRispetto all'anno precedente, a seguito dell'operazione di rim borso del debito postergato verso gli \n\nazionisti, il grado d'indipendenza finanziaria della società è m igliorato. Va osservato che la società non \n\nha alcun im pegno finanziario ad eccezione del prestito postergato. Il capitale dei terzi di lungo term ine \n\nè form ato dal debito postergato degli azionisti, che a fine esercizio am m onta a fr. 3'634'OO0.00 e \n\nl'accantonam ento per lo sm antellam ento del porto previsto dalla convenzione dem aniale di fr. \n\n586'500.--. Considerando questo accantonam ento com e una riserva di capitale, e non un prestito, il \n\ngrado d'indipendenza finanziaria della società risulta pari a 47,28% : un grado dunque quasi \n\nequilibrato. \n\nRisultato d'esercizio \n\nL'esercizio 2017 ha fatto registrare, m algrado gli im pegni finanziari per il realizzo delle opere di \n\nam m odernam ento, un utile pari a fr. 126'105.11, che rappresenta 8.01 %  dei ricavi d'esercizio. \n\nPer l'im piego del risultato d'esercizio si rim anda alla pagina 23 della presente relazione. \n\nConti econom ici \n\nIl conto econom ico dell'esercizio 2017 viene qui di seguito presentato raffrontandolo all'anno \n\nprecedente. \n\nCONSUNTIVO °/o CONSUNTIVO %  DIFFERENZA \n\n2017 2016 \n\nCOSTI D'ESERCIZIO \n\nSTIPE\\lDI 179'344.40 11.39%  145'834.50 9.38%  33'509 .90 \n\nONERI SOCIALI 28'955 .70 1.84%  2576970 1 .66%  3'186 .00 \n\nALTRI COSTI DE. PERSONALE 50 '494 .70 3 .21 °/o 33 783.30 2.1 7%  16 '71 1.40 \n\nSORVEGLIANZA E CONTROLLI 35'324 .90 2.24%  38'881 .10 2.50%  -3'556 .20 \n\nONERI FINANZIARI 37'703 .65 2.39%  48'212.70 3.10%  -10'509 .05 \n\nM ANUTENZIONE E RIPARAZIONI 14976168 9.51%  126'105.48 8.11 %  23'656.20 \n\nAM M ORTAM EVTI 528'263 .09 33.54%  513 '450.60 33.02%  14'812.49 \n\nCOSTI AM M INISTRATIVI 21 '393 .00 1.36%  28 '987.56 1 .86%  -7'594 .56 \n\nCOSTI DI VE\\lDITA 23'170.30 1.47%  23'844.20 1.53%  -673.90 \n\nALTRI COSTI D'ESERCIZIO 355'047.70 22.54%  333 '041 .75 21.42%  22'005 .95 \n\nCOSTI D'ESERCIZIO 1'409'459.12 89.480/0 1 '317'910.89 84.75%  91'548.23 \n\nRICAVI D'ESERCIZIO \n\nRICAVI PER AFFITTI 1'441'398.05 91.51%  1 '421 '954.94 91.44%  19'443.11 \n\nREDDITO FINANZIARIO 1'683.17 0.11%  1 '107.47 0.07%  575.70 \n\nALTRI REDDITI D'ESERCIZIO 132'066 .26 8 .38%  1 31 '922.80 8.48%  143 .46 \n\nRICAVI D'ESERCIZIO 1'575'147.48 100.00°/o 1 '554'985.21 100.00%  20'162.27 \n\nIM POSTE DIRETTE 39'583.25 2.51%  58'539.05 3.76%  -18'955.80 \n\nRISULTATO D'ESERCIZIO 126'105.11 8.01°/o 178'535.27 11.48%  -52'430.16 \n\nDalle cifre esposte si osserva quanto segue: \n\nA. Ritorno sul Capitale Investito ROI (Return On Investm ent) \n\nÈ un indice utile a valutare la redditività ed efficienza della gestione dell'azienda. Questa \n\nvalutazione perm ette di verificare la capacità della società di rim unerare sia il capitale proprio che \n\nil capitale di terzi.\n\n11\n\n\n\nROI = Risultato ante im poste e oneri finanziari / capitale investito (ossia attivo societario) \n= (126'105,11+39'583,25+37'703,65-1'683,17) / 6'263'621,11 = 3,22 %  \n\nB. Ritorno sul Capitale Netto ROE (Return On Equity) \nIl ROE determ ina in che percentuale il denaro investito dai soci viene rem unerato. \nROE utile netto/ patrim onio netto \n\n126'105.11/ 1'748'675,56 = 7,21%  \n\nGli indici finanziari indicano che la società, considerati gli esborsi fatti durante l'esercizio 2017 per gli \ninvestim enti di am m odernam ento della struttura portuale, m antiene un soddisfacente grado di \nrim unerazione sia del capitale investito che del capitale netto. Garantita è dunque la rim unerazione del \ncapitale proprio e del prestito postergato. \n\nCosti d'esercizio \n\nUna voce im portante del costo d'esercizio è quella legata agli am m ortam enti. La struttura portuale \nviene am m ortizzata in base al calcolo della vita residua dei singoli com ponenti. Si garantisce così il \ncorretto accantonam ento per i futuri investim enti necessari a m antenere la struttura portuale \nefficiente e funzionale. \n\nL'im piego di personale per la sostituzione delle doghe dei pontili, che da tem po hanno raggiungo la \nloro vita utile, ha fatto registrare un sensibile increm ento della voce relativa al costo del personale. Un \ncosto che tuttavia risulta essere nettam ente inferiore rispetto a quello di una delibera del lavoro ad \nuna ditta specializzata. \n\nLa riduzione del prestito postergato, che a fine esercizio 2017 am m onta a fr. 3'634'000.--, ha \nconseguentem ente ridotto la voce di costo legata agli oneri finanziari per quasi fr. 10'000.- . \n\nLe due principali voci di costo, che assiem e costituiscono quasi il 50%  della voce “altri costi di \nesercizio”, sono la tassa relativa all'occupazione del dem anio pubblico, pari a fr. 123'480.00, e \nl'elettricità che durante l'esercizio 2017 ha fatto registrare una spesa com plessiva di fr. 52'669.38 ossia \ncirca 140.00 fr. per posto barca. \n\nRestano ancora pendenti presso l'am m inistrazione federale delle contribuzioni (AFC): \n- il ricorso che è stato inoltrato nel 2014 a riguardo dell'im posizione fiscale relativa alla tassa di bollo \n\nper prestiti obbligazionari. \n- il ricorso contro la decisione degli ispettori IVA sorta a seguito del controllo aW enuto nel 2015. \n\nRicavi d'esercizio \n\nTutti i posti barca a disposizione della clientela sono affittati. Le richieste per un orm eggio che \ngiungono, durante tutto l'anno, alla nostra società restano costantem ente elevate. Sul Lago M aggiore \nl'offerta di attracchi risulta nettam ente inferiore rispetto alla dom anda. \n\nI ricavi per gli affitti dei posti barca sono aum entati di circa fr. 20'000.00 rispetto all'anno precedente. \nQuesto sensibile aum ento è da ricondurre alle m odifiche che sono state apportate alla struttura \nportuale per perm ettere l'orm eggio di natanti di categorie superiori. Rispondendo alla costante \nnecessità degli utenti per attracchi di natanti di dim ensioni della categoria III e IV, ossia della \nlunghezza che varia tra i gli 8 m  e i 13 m  e di larghezza com presa tra 3 m  e 4m , si è leggerm ente \nridotto il num ero di attracchi relativi alla categoria II a vantaggio, appunto della categoria superiore. \n\nCostante risulta essere l'interesse dei turisti che chiedono di poter soggiornare all'interno della nostra \nstruttura. Durante l'esercizio 2017 il ricavo relativo agli attracchi per passanti am m onta a circa fr. \n40'000.- raggiungendo cosi l'obbiettivo posto costruito sulla m edia degli scorsi anni.\n\n12\n\n\n\nConti econom ici e bilanci chiusi al 31.12.2017\n\n13\n\n\n\nConti econom ici al 31 dicem bre 2017 °/o \n\nRICAVI \n\nRicavi netti da affitto 1'423'398.05 90.46 \n./. Perdite su debitori e adeguam ento delcredere 0.00 0.00 \n\nAltri ricavi d'esercizio 150'066.26 9.54 \nDem anio pubblico 122'858.06 7.81 \nRicavo affitto spazio m olo nord e area dem anio 18'000.00 1.14 \nRicavi diversi 9'208.20 0.59 \n\nTOTALE DEI RICAVI 1'573'464.31 100.00 \n\n14 \n\n201 6 %  \n\n1 '403 '954.94 90.35 \n0. 00 0. 00 \n\n149 '922.80 9.65 \n12095180 7.78 \n18'000. 00 1,16 \n\n10'971.00 0, 71 \n\n1 '553 '877.74 100.00\n\n\n\nConti econom ici al 31 dicem bre \n\nCOSTI \n\nCosti del personale e prestazioni di terzi \nSflpendi \n\nOneri sociali \n\nAltri costi del personale \n\nPrestazioni di terzi \n\nAltri costi operativi \nDem anio pubblico \n\nAffitto posteggi \n\nCosti sorveglianza \n\nM anutenzione e riparazione \n\nHardware & software \n\nAssicurazioni \n\nElettricità \n\nAcqua \n\nConsulenze, costi am m inistrativi e legali \n\nOnorari C.d.A. \n\nSpese pubblicità e rappresentanza \n\nIVA precedente non ricuperabile \n\nAccantonam ento per sm antellam ento porto \n\nCosti spazi battello Regilla SA \n\nAltri costi d'esercizio \n\nCosti operativi \n\nRisultato operativo ante am m ortam enti \ninteressi e im poste \n\nAm m ortam enti diversi \n\nRicavi finanziari \n\nOneri finanziari \n\nCosti straordinari \n\nIm poste dirette \n\nUtile, (perdita) d'esercizio \n\n15 \n\n2017 \n\n258'794.80 \n179'344.40 \n\n28'955.70 \n\n7'208.8O \n\n43'285.90 \n\n584'697.58 \n123'480.00 \n\n14'670.00 \n\n35'324.90 \n\n150'161.68 \n\n6'020.50 \n\n28'598.80 \n\n52'669.38 \n\n10'432.75 \n\n26'633.00 \n\n17'600.00 \n\n23'170.30 \n\n35'481.29 \n\n34'500.00 \n\n18'000.00 \n\n7'954.98 \n\n843'49 2.38 \n\n729'971.93 \n\n-528'263.09 \n\n1'683.17 \n\n-37'703.65 \n\n-2'549.75 \n\n-37'033.50 \n\n126'105.11 \n\n°/o \n\n16.45 \n\n11.40 \n\n1.84 \n\n0.46 \n\n2.75 \n\n37.16 \n\n7.85 \n\n0.93 \n\n2.25 \n\n9.54 \n\n0.38 \n\n1.82 \n\n3.35 \n\n0.66 \n\n1.69 \n\n1.12 \n\n1.47 \n\n2.25 \n\n2.19 \n\n1.14 \n\n0.51 \n\n53.61 \n\n46.39 \n\n-33.57 \n\n0.11 \n\n-2.40 \n\n-0.16 \n\n-2.35 \n\n8.01 \n\n2016 \n\n205 '387. 50 \n145'834. 50 \n\n25 '769. 70 \n\n7 '55 6. 40 \n26 '226. 90 \n\n550 '860. 09 \n122 '880. 00 \n\n16'810. 00 \n\n38 '881. 10 \n\n126 '206. 78 \n\n11 '897. 30 \n\n28 '899. 40 \n\n50 '01 4. 45 \n\n9 '549. 65 \n\n31 '266. 31 \n\n11 '300. 00 \n\n23 '844. 20 \n\n22 '882. 30 \n\n34 '500. 00 \n18'000. 00 \n\n3 '928. 60 \n\n756 '247.59 \n\n797 '630. 15 \n\n-513 '450. 60 \n\n1 '107. 47 \n-48 '212. 70 \n\n0.00 \n\n-58 '539. 05 \n\n178 '535.27\n\n\n\nBilanci al 31 dicem bre \n\nATI'IVO \n\nATTIVO CIRCOLANTE \n\nM ezzi liquidi \n\nCrediti per forniture e prestazioni \nAltri crediti a breve \n\nRatei e risconti attivi \n\nATTIVO FISSO \n\nIm pianti m obiliari \nM obilio e arredam ento \n\nHard & Software \n\nIm pianti im m obiliari \nOpere del genio civile \n\nM olo frangionde \n\nCosti secondari e transitori \n\nM olo \n\nLavori esterni \n\nLavori su terreni \n\nLavori prelim inari \n\nArredo urbano \n\nTOTALE DELL'A'ITIVO \n\n2017 \n\n1'338'621.11 \n\n1'324'912.92 \n\n11'531.70 \n\n793.89 \n\n1'382.60 \n\n4'925'000.00 \n\n18'000.00 \n18'000.00 \n\n0.00 \n\n4'907'000.00 \n\n2'335'000.00 \n\n863'000.00 \n\n794'000.00 \n\n638'000.00 \n\n189'000.00 \n\n8'000.00 \n\n60'000.00 \n\n20'000.00 \n\n6'263'621.11 \n\n16 \n\n°/o \n\n21.37 \n\n21.15 \n\n0.18 \n\n0.01 \n\n0.02 \n\n78.63 \n\n0.29 \n\n0.29 \n\n0.00 \n\n78.34 \n\n37.28 \n\n13.78 \n\n12.68 \n\n10.19 \n\n3.02 \n\n0.13 \n\n0.96 \n\n0.32 \n\n100.00 \n\n2016 \n\n1 '701 '037.70 \n\nI '656310, 98 \n23 '080. 00 \n\n206. 72 \n\n21 l440. 00 \n\n5 '390 '000. 00 \n\n0. 00 \n0. 00 \n\n0. 00 \n\n5 '390 '000. 00 \n2 '544 '000. 00 \n954 '000. 00 \n\n875 '500. 00 \n698 '000. 00 \n\n21 0 '000. 00 \n\n1 0 '000. 00 \n\n68 '500. 00 \n\n30 '000. 00 \n\n7 '091 '037. 70\n\n%  \n\n23. 99 \n\n23. 36 \n\n0. 33 \n\n0. 00 \n\n0. 30 \n\n76. 01 \n\n0. 00 \n0. 00 \n\n0. 00 \n\n76. 01 \n\n35. 88 \n\n13. 45 \n\n12. 35 \n\n9. 84 \n\n2. 96 \n\n0. J4 \n\n0. 97 \n0. 42 \n\n1 00.00\n\n\n\nBilanci al 31 dicem bre \n\nPASSIVO \n\nCAPITALE DEI TERZI \n\nCapitale dei terzi a breve e m edio term ine \n\nDebiti per forniture e prestazioni \n\nAltri debiti \n\nDividendi non incassati relativi a esercizi precedenti \n\nRatei e risconti passivi \n\nAccantonam enti per im poste \n\nCapitale dei terzi a lungo term ine \nDebiti verso azionisti (postergati) \n\nAccantonam ento sm antellam ento porto \n\nCAPITALE PROPRIO \n\nCapitale e riserve \nCapitale azionario \n\nRiserva generale \n\nRiserva per azioni proprie \n\nRiserva facoltativa da utili \nUtili riportati \n\nUtile d'esercizio \n\nAzioni proprie \n\nTOTALE DEL PASSIVO \n\n2017 \n\n4'514'945.55 \n\n294'445.55 \n\n762.50 \n\n87'350.00 \n\n44'648.30 \n\n98'020.75 \n\n63'664.00 \n\n4'220'500.00 \n3'634'000.00 \n\n586'500.00 \n\n1'748'675.56 \n\n1'053'000.00 \n945'000.00 \n\n73'500.00 \n\n34'500.00 \n\n730'175.56 \n\n604'070.45 \n\n126'105.11 \n\n-34'500.00 \n\n°/o \n\n72.08 \n\n4.70 \n\n0.01 \n\n1.39 \n\n0.71 \n\n1.56 \n\n1.02 \n\n67.38 \n58.02 \n\n9.36 \n\n27.92 \n\n16.81 \n\n15.09 \n\n1.17 \n\n0.55 \n\n11.66 \n\n9.64 \n\n2.01 \n\n-0.55 \n\n6'263'621.11 100.55 \n\n17 \n\n2016 \n\n5 '460 '877.25 \n\n300 '877. 25 \n\n7'882. 10 \n\n80 '440. 00 \n\n50 '912.35 \n\n1 02 '71 4. 80 \n\n58 I928. 00 \n\n5 '1 60 '000. 00 \n4 '608 '000. 00 \n\n552 '000. 00 \n\n1 '630 '160.45 \n\n1 '045 '500. 00 \n945'000. 00 \n\n64 '500. 00 \n\n36 '000. 00 \n\n620 '660. 45 \n442 '125. 18 \n\n178 '535. 27 \n\n-36 '000. 00 \n\n7 '091 '037.70\n\n%  \n\n77. 01 \n\n4.24 \n\n0.11 \n\n1.13 \n\n0.72 \n\n1.45 \n\n0.83 \n\n72. 77 \n64. 98 \n\n7. 78 \n\n22.99 \n\n14.74 \n13.33 \n\n0. 91 \n\n0. 51 \n\n8.75 \n\n6.23 \n\n2.52 \n\n-0. 51 \n\n100.51\n\n\n\nPreventivi 2018 e 2017 con paragone consuntivo 2017 \n\nRICAVI D'ESERCIZIO \n\nRICAVI DA PRESTAZIONI \n\nALTRI REDDITI D'ESERCIZIO \n\nTOTALE RICAVI D'ESERCIZIO \n\nCOSTI D'ESERCIZIO \n\nCOSTI DEL PERSONALE \n\nSORVEGLIANZA E CONTROLLI \n\nM ANUTENZIONE E RIPARAZIONI \n\nAM M ORTAM ENTI \n\nCOSTI AM M INISTRATIVI \n\nCOSTI DI VENDITA \n\nALTRI COSTI D'ESERCIZIO \n\nTOTALE COSTI D'ESERCIZIO \n\nRISULTATO D' ESERCIZIO \n\nREDDITO FINANZIARIO \n\nCOSTI STRAORDINARI \n\nONERI FINANZIARI \n\nIM POSTE DIRETTE \n\nRISU LTATO AZIEN DALE \n\nPreventivo \n\n2018 \n\n1'431'000.00 \n\n132'800.00 \n\n1'563'800.00 \n\n255'500.00 \n\n35'500.00 \n\n241'000.00 \n\n466'000.00 \n\n35'000.00 \n\n24'000.00 \n\n377'000.00 \n\n1'434'000.00 \n\n129'800.00 \n\n200.00 \n\n0.00 \n\n42'OO0.00 \n\n26'000.00 \n\n62'000.00 \n\n18 \n\nConsuntivo \n\n2017 \n\n1 '423 '398. 05 \n\n_7 50 '066. 26 \n\n1 '573 '464.31 \n\n258 '794. 80 \n\n35 '324. 90 \n\n150 '161. 68 \n\n528 '263. 09 \n\n26 '633. 00 \n\n23 '_7 70. 30 \n\n349 '407. 70 \n\n1 '371 '755.47 \n\n201 '708.84 \n\n1 '683.17 \n\n2 '549. 75 \n\n37 '703. 65 \n\n37 '033. 50 \n\n126'105.11 \n\nPreventivo \n\n2017 \n\n1'399'000.00 \n\n128'300.00 \n\n1'527'300.00 \n\n216'500.00 \n\n43'OO0.00 \n\n100'000.00 \n\n428'000.00 \n\n40'000.00 \n\n33'000.00 \n\n378'000. 00 \n\n1'238'500.00 \n\n288'800.00 \n\n200. 00 \n\n0. 00 \n\n45 '000. 00 \n\n5 7 I000. 00 \n\n277'000.00\n\n\n\nRapporto di revisione, allegato e im piego dell'utile\n\n19\n\n\n\nFerrazzini å Parfners sa \n\nRelazione dell'Ufficio di revisione sulla revisione llm i†a†a all'Assem blea generale della \n\nPORTO REGIONALE DI LOCARNO SA - LOCARNO \n\nln vaualifa di Ufficio di revisione abbiam o verifica†o il con†o annuale (bilancio, con†o econom ico e \nallegafo) della Porfo Regionale di Locarno SA per l'esercizio chiuso al 31 dicem bre 2017. \n\nll Consiglio d'am m inisfrazione è responsabile dell'allesfim en†o del con†o annuale, m enfre il nos†ro \ncom pifo consis†e nella sua verifica. Conferm iam o di adem piere i requisifi legali relafivi all'abilifazione \nprofessionale e all'indipendenza. \n\nLa nos†ra verifica è sfafa effef†ua†a conform em enfe allo Sfandard svizzero sulla revisione lim ifafa, il \nquale richiede che la sfessa venga pianifica†a ed effe††ua†a in m aniera fale che anom alie \nsignificafive nel con†o annuale possano essere idenfificafe. Una revisione lim ifafa consisfe \nessenzialm en†e nell'effeffuare inferrogazioni e procedure analifiche, com e pure, a seconda delle \ncircosfanze, adeguafe verifiche di deffaglio della docum enfazione disponibile presso la sociefa \nsoffoposfa a revisione. Per con†ro, le verifiche dei processi aziendali e del sisfem a di con†rollo inferno, \ncom e pure inferrogazioni e al†re procedure m iranfi all'idenfificazione di even†uali affi illecifi o al†re \nviolazioni di disposizioni legali, sono escluse da quesfa revisione. \n\nSulla base della nos†ra revisione, non abbiam o rilevafo fa†fi che ci possano fare rifenere che il con†o \nannuale e la proposfa d'im piego dell'ufile di bilancio, non siano conform i alle disposizioni legali \nsvizzere e s†a†u†arie. \n\nLocarno, 2 m aggio 2018 FERRAZZINI & PARTNERS SA \n\n'f- _ \n\n`\n_ \n\nAdriano Ferrazzini Céline Ferrazzini \nPerifo revisore abilìfalo Perifo revisore abilifafo \n\n(Revisore responsabile) \n\nAllegafi: \n\n- con†o annuale \n\n- proposfa d'im piego dell'u†ile di bilancio\n\n20\n\n\n\nFerrazzini å Partners sa \n\nBerich† der Revisionss†elle zur Eingeschrönk†en Revision an die Generalversam m lung der \n\nPORTO REGIONALE Di LOCARNO SA - LOCARNO \n\nAis Revisionss†eile haben wir die Jahresrechnung (Bilanz, Erfolgsrechnung und Anhang) der Porio \nRegionale di Locarno SA für das am  31. Dezem ber 2017 abgeschlossene Geschöfisjohr geprüfi. \n\nFür die Jahresrechnung is'r der Verwai†ungsra† veran†wor†lich, wöhrend unsere Aufgabe darin \nbes†eh†, diese zu prüfen. W ir bes†ö†igen, dass wir die gese†ziichen Anforderungen hinsichiiich \n\nZulassung und Unabhöngigkeii erfüilen. \n\nUnsere Revision erfolg†e nach dem  Schweizer S†andard zur Eingeschrönkien Revision. Danach is† \ndiese Revision so zu planen und durchzuführen, dass weseniiiche Fehiaussagen in der \nJahresrechnung erkanni werden. Eine Eingeschrönkie Revision um fass† haup†söchlich \nBefrdgungen und analyiische Prüfungshandlungen sowie den Um s†önden angem essene \n\nDe†ailprüfungen der beim  geprüfien Uniernehm en vorhandenen Un†erldgen. Dagegen sind \n\nPrüfungen der be†rieblichen Ablöufe und des iniernen Kon†ro|isys†em s sowie Befragungen und \nweí†ere Prüfungshandlungen zur Aufdeckung delik†ischer Handiungen oder anderer \n\nGeseizesvers†össe nich† Bes†and†eil dieser Revision. \n\nBei unserer Revision sind wir nich† auf SachverhaHe ges†ossen, aus denen wir schliessen m üssien, dass \ndie Jahresrechnung sowie der Anirag über die Verwendung des Bilanzgewinns nichi Gese†z und \n'S†a†u†en en†sprechen. \n\nLocarno, den 2. M ai 2018 FERRAZZINI 8. PARTNERS SA \n\n( _' h \n\nAdriano Ferrazziní Céline Ferrazzíni \nZugelassener Revisionsexperie Zugelassene Revisionsexperiin \n\n(Leiiender Revisor) \n\nBeilogen: \n\n- Jahresrechnung \n\n- Anirag über die Verwendung des Bilanzgewinns\n\n21\n\n\n\nALLEGATO AL 31 DICEM BRE 2017 2016 \n\nCHF CHF \n\nDiritto contabile applicato \nIl presente conto annuale è stato allestito conform em ente alle disposizioni sulla tenuta della contabilità \ncom m erciale del Codice delle obbligazioni (art. 957 - 963b CO, in vigore dal 1° gennaio 2013). \n\nInform azioni sui principi applicati per I 'allestim ento di questo conto annuale \nI principi applicati sono conform i alla legge. Sull'allestim ento del presente conto annuale non hanno \navuto ripercussioni significative nei diritti di scelta, né decisioni discrezionali. Inoltre la com pilazione del \nbilancio non presenta particolarità che necessitano di una presentazione separata. \n\nM edia annua di collaboratori a tem po pieno \nIl Consiglio d'am m inistrazione attesta che la m edia annua di posti di lavoro a tem po pieno \n\nnon supera le 10 unità sia nel 2017 che nel 2016 \n\nSpiegazioni inerenti a poste del conto econom ico straordinarie, uniche o relative ad altri \nperiodi contabili \nI costi straordinari concernono la som m a delle riprese risultante dalla verifica degli anno 2012-2016 \naW enuta nel corso dell'anno 2017. \n\nAltre inform azioni \nDetenz/'one di azioni proprie \n\n23 azioni proprie del valore di CHF 1'500.-- cadauna 34'500.00 36'000.00 \n\nAcquisto e alienazione di azioni proprie \nDurante l'anno 2017 sono state acquistate 8 azioni proprie al valore nom inale cli CHF 1'500.00 cadauna. \n\nSem pre allo stesso valore nom inale, durante l'esercizio sono state vendute 9 azioni proprie. \n\nEventi im portanti posteriori alla data di chiusura \nNon vi sono eventi im portanti posteriori alla data cli chiusura\n\n22\n\n\n\nIM PIEGO DELL'UTILE DI BILANCIO 2017 2016 \n\nAL 31 DICEM BRE CHF CHF \n\nUtili riportati 602'570.45 445'12518 \n\nAttribuzione alla riserva per azioni proprie 1'500.00 -3'00000 \n\nRisultato d'esercizio 126'105.11 17953527 \n\nUtile a disposizione dell'assem blea generale 730'175.56 620'660.45 \n\nProposta del Consiglio d'am m inistrazione \n\nDividendo 1%  del capitale azionario* 9'105.00 9090.00 \n\nAttribuzione alla riserva generale CO art. 671 7000.00 9000.00 \n\nRiporto a nuovo 714'070.56 60257045 \n\nTotali 730'175.56 620'660.45 \n\nOsservazioni: \n\n* Le azioni proprie non beneficiano di una distribuzione di dividendo per l'esercizio 2017 \n\nIl dividendo verrà distribuito in dim inuzione dell'affitto del posto barca per I'anno 2019 \n\nNell'assem blea generale degli azionisti del 1 giugno 2011 si è pure deciso quanto segue: \n\n- i/ m utuo è di principio non fruttifero; e dovuto un interesse solo ne//a m isura in cui awiene una distribuzione di \ndividendi; in tale caso /a rem unerazione de/ capita/e del m utuo deve essere pari a que/la de/ capita/e azionario. \n\nPer cui è stato accantonato nei conti 201 7 / 'im porto di CHF 39'000. 00 per onorare quanto deciso /71 giugno 2011. \n\nL'interesse verrà distribuito in dim inuzione dell'affitto del posto barca per l'anno 2019\n\n23\n\n\n\nI collaboratori del porto \n\nNadir Quarta Bibiano M onotti \nResponsabile struttura porto Responsabile am m inistrativo\n\n24\n\n\n\nNumero Quota Part. in %\n\nAzionisti Azioni (voti) Capitale Quota\n\nOrganizzazione turistica Lago Maggiore e Valli 1 1'500.00 0.16\n\nKursaal Locarno SA 229 343'500.00 36.35\n\nPorto Regionale di Locarno SA 23 34'500.00 7.14\n\nLocarno 100 150'000.00 15.87\n\nPrivati 277 415'500.00 40.48\n\n630 945'000.00 100.00\n\nP\no\n\nrt\no\n\n R\neg\n\nio\nn\n\na\nle\n\n S\nA\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nMisurazione ufficiale\n\nI dati visualizzati hanno solamente valore informativo.\n\nEssi sono assolutamente privi di valore giuridico.\n\nStampato: 13.12.2018 - 16:11:02\n\n© SIT-TI 1996-2018 © swisstopo (5704002143) Tele Atlas © CARTOSPHERE\n\n1:5'000\n\n0 60 12030 m\n\n´\n\n\n\nMU\n\nR. Guggia Bellinzona 1. febbraio 2000 \n\n814 20 18 èg/oo2 I \n\nHbNfi-SSO A \n\nRepubblica e Cantone \n\ndel Ticino \n\nDipartim ento del territorio \n\nServizi generali \n\nL'Am m inistrazione im m obiliare e delle strade nazionali \n\nCONVENZIONE N. 3.158.0768 \n\ntra \n\nla REPUBBLICA E CANTONE TICINO, Dipartim ento del territorio, Am m inistrazione \n\nim m obiliare e delle strade nazionali, Ufficio del Dem anio (nel seguito: il Cantone)\n\ne \n\nla PORTO REGIONALE DI LOCARNO SA (nel seguito: la concessionaria), \n\nper il rilascio di una concessione all'uso speciale del dem anio pubblico-lago M aggiore \n\n(m q 29'397 della part. n. 1910 RFD Locarno), allo scopo di realizzare e gestire il Porto \n\nregionale di Locarno. \n\nPrem essa: \n\n~ vista la licenza edilizia 5 m arzo 1997, divenuta definitiva, rilasciata alla Casinò \n\nKursaal Locarno SA, a cui è succeduta la Porto regionale di Locarno SA, per la \n\nrealizzazione di un porto di circa 400 natanti, form ato da un m olo frangionde \n\nprincipale della lunghezza di ca. m  280 e pontili interni posti longitudinalm ente e \n\nperpendicolarm ente alla riva di dim ensioni più contenute, con annessa struttura \n\ngalleggiante da adibire a funzioni di servizio ed appoggio per l'esercizio dell'attivita \n\nportuale, in parte sul dem anio pubblico-lago, part. n. 1910 RFD (ca. m q 29'397) \n\nLocarno ed in parte sulle part. n. 30 (ca. m q 2'895) e 5542 (ca. m q 1'668) RFD \n\nLocarno, di proprietà del Com une di Locarno; \n\n- ritenuto che per la realizzazione del nuovo Porto regionale di Locarno, occorre altresì \n\ntrasform are ca. m q 1'668 del m app. n. 1910 (lago) di proprietà dello Stato in \n\nsuperficie di terraferm a e trasferirli in proprietà al Com une di Locarno. \n“I \n\nZ\n\nƒ \n\ni ~ i. \n\nSODI \n\nIfì iiiei\n\n\n\n- contestualm ente ca. m q 2'895 del m app. n. 30, di proprietà del Com une di Locarno, \ncostituiti da una parte dei giardini Jean Arp e dall'aitra da un m olo in cem ento, \nverranno som m ersi dalle acque del lago e passeranno quindi a far parte del dem anio \nnaturale del Cantone; \n\n- considerato che la perm uta di tali superfici presuppone per la parte relativa al \ndem anio pubblico, oltre all'approvazione del Gran Consiglio (art. 26 della Legge sul \n\ndem anio pubblico), anche la stipulazione del relativo contratto con il Com une, che \n\nverosim ilm ente richiederà un certo lasso di tem po, incom patibile con l'urgenza di \n\niniziare i lavori del porto per poterlo m ettere in esercizio a partire dal 1. gennaio 2001; \n\n- di conseguenza è opportuno concedere transitoriam ente in uso speciale, anche la \n\nsuperficie di ca. m q 1'668 del m app. n. 1910, con la riserva che la stessa sara poi \n\nstraiciata e com pensata una volta perfezionata ed approvata dalle istanze com petenti, \n\nla perm uta tra il Cantone ed il Com une di Locarno (allegato O). \n\nRichiam ate: \n\n- la Legge sul dem anio pubblico del 18.03.1986 (LDP) e il relativo Regolam ento del \n\n30.08.1994; \n\n- la Legge cantonale di applicazione alla Legge federale 03.10.1975 sulla navigazione \n\ninterna del 22.11.1982; nonché il relativo Regolam ento del 31.03.1993, \n\nsi conviene quanto segue: \n\nil CANTONE rilascia \n\nalla PORTO REGIONALE Dl LOCARNO SA \n\nla concessione \n\nper l'uso speciale del dem anio pubblico-lago M aggiore e più precisam ente per \n\nl'occupazlone di ca. m q 29'397 (m q. 27'729 + m q. 1'668) della part. n. 1910 RFD \n\nLocarno (lago), di proprietà dello Stato, in corrispondenza delle part. n. 30 e 5542 RFD \n\nLocarno a sud del Lungolago M otta, allo scopo di realizzare e gestire il Porto regionale \n\ndi Locarno, per l'orm eggio perm anente di ca. 400 natanti e di una struttura galleggiante \n\nda adibire a funzioni di servizio ed appoggio per l'esercizio dell'attività portuale e m eglio \n\ncom e indicato a colore sulla planim etria 1:500 (allegato A) ed ai piani di progetto \n\npreavvisati favorevolm ente dal Cantone con avviso n. 13640 del 7 novem bre 1996; \n\nl L, (iii K \n\nB 0001 \n\niti iei\n\n\n\n2.1. \n\n2.2. \n\n2.3. \n\n2.4. \n\n2.5. \n\nalle seguenti condizioni: \n\nLa concessione è rilasciata sino al 31 dicem bre 2029. \n\nEssa e trasferibile a terzi previo consenso scritto del Cantone (art. 16 LDP), ii \n\nquale deve pronunciarsi entro il term ine di un anno dalla richiesta scritta della \n\nconcessionaria. \n\nln ogni caso il trasferim ento della concessione presuppone che il successore \n\nsubentri form alm ente in tutti gli obblighi del cedente. \n\nLa concessione si estingue alla sua scadenza, salvo un eventuale rinnovo. \n\nM otivi di estinzione anticipata sono la rinuncia ela revoca anticipata. \n\nEstinta la concessione per scadenza, le installazioni galleggianti (m olo trangiflutti, \n\npontili interni e struttura di servizio galleggiante), saranno rim osse dalla \n\nconcessionaria ed a sue spese, salvo che il Cantone non decida di acquisirle \n\ngratuitam ente in proprietà. \n\nln caso di rinuncia da parte della concessionaria, valgono le condizioni previste \n\nper l'estinzione (punto 2.2.). \n\nll Cantone può inoltre far valere eventuali pretese di risarcim ento, qualora subisca \n\nun danno effettivo, indipendentem ente dalla colpa della concessionaria. \n\nE èsclusa qualsiasi pretesa della concessionaria. \n\nPer m otivi d'interesse pubblico il Cantone può in ogni tem po m odificare la \n\nconcessione e con preavviso di 1 anno, revocarla. \n\nln caso di revoca e sem pre che non vi sia colpa della concessionaria, l'eventuale \n\nequa indennità (art. 18 cpv. 1 LDP) a suo favore, non potrà essere superiore al \n\nvalore residuo della sostanza fissa a bilancio (m olo e pontili galleggianti), dedotti \n\nsussidi ed am m ortam enti. \n\nIn caso di m odifica un'eventuale equa indennità, da calcolare secondo i criteri \n\nassunti per la revoca, è dovuta solo nella m isura in cui la concessionaria ne risulti \n\noggettivam ente danneggiata ed in relazione alla parte di im pianto toccata dalla \n\nm odifica. \n\nE' esclusa qualsiasi indennità per m odifiche im poste dalla legge o da sentenze di \n\nun Tribunale. \n\nQualora la concessionaria non si attenga alle disposizioni legali o alle condizioni \n\ndella concessione, il Cantone può revocarla con effetto im m ediato, senza \n\nindennità o risarcim enti di qualsiasi natura (art. 18 cpv. 2 LDP). ln tale caso \n\nvalgono le condizioni indicate al punto 2.2. \n\nr \nl I \n\n,PJ OVIL \n(y, L- \n\nU \n\n. \ni, ,1/7 .v \n\nBUIO! \n\niti ist\n\n\n\n9.1. \n\nll Cantone farà m enzionare a Registro fondiario la presente concessione; le \n\nrelative spese d'iscrizione del geom etra revisore saranno a carico della \n\nconcessionaria. \n\nSono riservati i diritti dei terzi. \n\nll Cantone declina ogni e qualsiasi responsabilità per eventuali danni che \n\ndovessero verificarsi a persone e/o cose a dipendenza dell'opera concessa. \n\nLa concessionaria, quale proprietaria d'opera, dovrà essere coperta da \n\nun'adeguata assicurazione di responsabilita civile. \n\nLa concessionaria, a partire dall'entrata in esercizio del porto ed a copertura degli \n\nim pegni nei confronti del Cantone (cfr. punti 2.2., 2.3. e 2.5.), è tenuta a prestare \n\nuna garanzia bancaria nella form a della fidejussione solidale o inoltrata in altra \n\nform a, previam ente concordata con il Cantone, dell'am m ontare di fr. 1'000'OOO.--. \n\nL'am m ontare della garanzia è suscettibile di adeguam ento in relazione al valore \n\nreale della m oneta. \n\nll Porto dev'essere gestito conform em ente alle disposizioni fissate dagli art. 25 e \n\n27 del Regolam ento 31.03.1993 della Legge cantonale d'applicazione alla Legge \n\nfederale 03.10.1975 sulla navigazione interna del 22.11.1982 (RCNav), \n\nrispettando in particolare le seguenti condizioni: \n\n1. L'am m inistrazione e gestione di tutto il Porto è disciplinata dal Regolam ento \n\nd'esercizio (allegato D), la cui applicazione com pete alla concessionaria. \n\nQualsiasi sua m odiflca richiede la preventiva approvazione dell'Ufficio del \n\ndem anio. \n\n2. Ai fini di una corretta gestione del dem anio pubblico, le eccezioni previste \n\ndagli art. 3 cpv. 4 e 7 cpv. 2 del Regolam ento d'esercizio, devono essere \n\napprovate dall'Ufficio del dem anio, previa notifica che indichi le generalità del \n\nvenditore, dell'acquirente ed i m otivi della deroga. \n\nl canoni di locazione (lVA e tasse cantonali per l'uso del dem anio pubblico \n\nescluse) e le quote di partecipazione finanziaria, in form a di azioni e di buoni di \n\npartecipazione (nel caso di contratti decennaii), risultanti dal Piano di \n\nfinanziam ento (allegato E) e dallo Statuto della Porto regionale di Locarno SA \n\n(allegato L), sono così fissati: \n\n8 OCOl\n\n\n\n9.2. \n\nA) Contratti annuali (art. 13 e 14 Reg. d'esercizio) \n\ncat. largh. del natante canoni annuali \n\n(Cm ) (fr-) \n\nl _ 190 \n1) 2000.-- \n\nll 191 › 230 2500.-- \n\nIll 231 - 280 3'500.-- \n\nlVa 281 - 350 4'500.-- \n\nlVb oltre 350 oltre la tassa prevista per la cat. lVa  ̀è dovuto un \n\nsupplem ento di fr. 1'OOO.-- per ogni 50 cm , o \n\nfrazione inferiore, di larghezza oltre 350 cm  \n\nB) Contratti decenna/i (art. 13 e 15 Reg. e cap. 4 Statuto) \n\ncat. largh.delnatante canoni annuali valore totale azioni valore totale buoni \n\ndi partecipazione \n\n(om ) (fr.) (fr.) (fr.) \n\nl -190 \n1) ~ -- -- \n\nll 191 - 230 2'OOO.-- 15000." ~- \n\nIll 231 - 280 2750." 15'OOO.-- 6'000." \n\nlVa 281 - 350 3'550.-- 15'000.-- 13'000.-- \n\nlVb oltre 350 oltre la tassa e la partecipazione finanziaria previste per la \n\ncat. lVa, è dovuto un supplem ento di fr. 1'OOO.-- per ogni 50 \n\ncm , o frazione interioreI di larghezza oltre 350 cm  \n\n1) \nsolo natanti con una potenza di alm eno 6 KW  \n\nQuando la lunghezza del natante supera di quattro volte la sua larghezza, \nla \n\nlarghezza dello stesso, ai fini della determ inazione della categoria e \ndel calcolo \n\ndel canone di locazione, è determ inata in ragione di 1/4 della sua \nlunghezza. \n\nl canoni sono adeguati periodicam ente in base ai preventivi \naggiornati e ai risultati \n\nd'esercizio, rispettando i criteri fissati dall'art. 27 cpv. 3 del RCNav. \n\nAl fine di non creare disparità di trattam ento tra af'fittuari, siano o \nm eno azionistil \n\nla rem unerazione del capitale non può eccedere \nun'adeguata corresponsione \n\nd'interessi, tenuto conto del rischio. \n\nLe m odifiche dovranno essere preventivam ente approvate dall'Utflcio del \n\ndem anio. \n\nBoom  \n\n1tiiie1\n\n\n\n10. \n\n11.2. \n\n11.3. \n\n11.4. \n\n12. \n\nB 0001 \n\nll Cantone, tram ite l'Ufficio del dem anio, al fine di controllare l'adem pim ento delle \n\ncondizioni poste nella presente concessione e nell'avviso cantonale a costruire n. \n\n13640 del 7 novem bre 1996 (allegato B), può chiedere in ogni m om ento \n\ninform azioni sulla gestione del porto e procedere a controlli o ispezioni contabili, \n\nrichiedendo la necessaria docum entazione. \n\n. ll diritto di locazione peri natanti da riordinare è cosi regolato: \n\nLa concessionaria è obbligata a riservare un congruo num ero di posti d'orm eggio, \n\nsecondo le categorie corrispondenti al fabbisogno, a tutti i detentori dei natanti \n\nche a causa dell'elim inazione delle boe posate nel com prensorio di Locarno e per \n\ni lavori di ristrutturazione del Porto alla Lanca degli Stornazzi, sono tenuti a \n\nlasciare il loro attuale posto d'orm eggio. \n\nTutti i detentori di questi natanti che ne fanno richiesta, entro il term ine stabilito \n\ndalla concessionaria, devono essere accettati com e locatari nel porto, alle \n\ncondizioni stabilite dal Regolam ento d'esercizio. \n\nTale diritto di precedenza non può essere rivendicato dai detentori di quei natanti \n\nche per dim ensioni o altri m otivi tecnici non possono orm eggiare nel porto. \n\nll suddetto diritto decade se I'interessato non inoltra la relativa richiesta entro il \n\nterm ine d'iscrizione stabilito dalla concessionaria. \n\nl natanti che devono lasciare il loro attuale posto d'orm eggio al porto della Lanca \n\ndegli Stornazzi, a causa della sua ristrutturazione e per i quali dev'essere \n\nriconosciuto il diritto di precedenza di cui al punto precedente, saranno definiti dal \n\nM unicipio di Locarno, di com une accordo con i servizi cantonali interessati, dopo \n\naver sentito il parere della direzione della Porto regionale di Locarno SA. \n\nli diritto di precedenza non può essere subordinato all'obbligo di essere azionista \n\ndella Porto regionale di Locarno SA. \n\nTasse \n\na) Durante il periodo di costruzione del porto e precisam ente sino al \n\n31.12.2000, fr. 17'500.-- a corpo, conform em ente all'art. 20a) della LDP. \n\nb) Esam e dom anda fr. 2'500.--. \n\nLa concessionaria verserà al Cantone la som m a di fr. 20'000.--, pagabile \n\na ricezione della relativa fattura. \n\nc) Dalla sua entrata in esercizio e com unque dall'Ot.01.2001 al 31.12.2029, le \n\ntasse per l'occupazione di area dem aniale-lago saranno cosi stabilite: \n\nca. m q 29'397, dedotti ca. m q 2'993, liberam ente accessibili al pubblico = m q \n\n26'404 x fr. 3.-- il m qlannuo = fr. 79'212.--, pagabili in rate annuali, a \n\nricezione delle relative fatture. i \n\nI) \n\n1 \n1 ,. \n\n[tilt/K i; \nKN \\, \n\niti Hitel\n\n\n\n13. \n\n14. \n\n15 \n\n16. \n\n17. \n\n18. \n\nAdeguam ento delle tasse \n\nLe tasse di cui al punto 120) sono adeguabili in ogni tem po a dipendenza \ndell'entrata in vigore di nuove disposizioni legislative, regolam entari o tariffali e \nsaranno inoltre calcolate sulle effettive superfici dem aniali occupate, una \nvolta iscritta a Registro fondiario la perm uta tra il Cantone ed il Com une di \nLocarno (allegato O). \n\nLe stesse vengono inoltre adeguate all'indice nazionale dei prezzi al consum o, \n\nentro i lim iti di legge (art. 20a) LDP). \n\nPer tutte le controversie derivanti dalla presente convenzione e com petente il \n\nTribunale cantonale am m inistrativo quale istanza unica, subordinatam ente quale \n\nistanza arbitrale. \n\nLa presente convenzione entra in vigore dopo l'approvazione del Gran Consiglio. \n\nSono parte integrante della convenzione: \n\n- la planim etria 11500 con gli im pianti portuali e le superfici dell'area dem aniale \n\noccupate (allegato A); \n- l'avviso cantonale n. 13640 del 7 novem bre 1996 (allegato B); \n- la licenza com unale di costruzione del 5 m arzo 1997 (allegato C); \n- il Regolam ento d'esercizio per il Porto regionale di Locarno del 17 settem bre \n\n1999 (allegato D); \n~ il Contratto di locazione annuale (allegato E); \n- il Contratto di locazione decennale (allegato F); \n- il Contratto di locazione speciale per cantieri nautici (allegato G); \n~ il Contratto di locazione speciale per alberghi, apparthotel, garni, pensioni e \n\ncam peggi (allegato H); \n- il piano di finanziam ento (allegato l); \n- la proposta di rettifica confini n. 1.423.1793 dello studio d'ing. Andreotti & \n\nPartners SA, Locarno (allegato O). \n\nSono allegati a titolo inform ativo: \n\n- lo Statuto della Porto regionale di Locarno SA del 16 agosto 1999 (allegato L); \n- il Patto parasociale del 17 settem bre 1999 fra la Casinò Kursaal SA e gli \n\nAzionisti di categoria B della Porto regionale di Locarno SA (allegato M ); \n- la Convenzione fra la Casinò Kursaal SA e la Porto regionale di Locarno SA \n\n(allegato N). \n\nlntim azione per lettera raccom andata: alla Porto regionale di Locarno SA, Via \n\nB. Luini 3, 6601 Locarno. \n\nifiiiiai\n\n\n\n19. Com unicazione: \n\n- al M unicipio del com une di 6600 Locarno \n\n- alla Polizia cantonale, gruppo Iacuale, 6573 M agadino \n\n- all'Uflicio autorizzazioni a costruire, Residenza \n\n- alla Sezione della pianificazione urbanistica, Residenza \n\n- alI'Ufficio gestione econom ica e contabilità, Residenza \n\nAM M INISTRAZIONE IM M OBILIARE \n\nE DELLE STRADE NAZIONALI \n\nII Capo' Ufficio del dem anio \n\nII Capo ufficio: \ni" i \n\ndp /M úm vaM 'L \n\nBianchi avv. Fredy Salom one \n\nParte contraente: \n\nLuogo e data: PORTO REGIONALE DI LOCARNO SA \n\n8 0001\n\n\n\n\n