Allegato 7: Confronto normativo

text: \nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n1 \n\n \n\nNORME DI ATTUAZIONE DEL PIANO \n\nPARTICOLAREGGIATO  \n\nDEL CENTRO URBANO \n \n\nNORME DI ATTUAZIONE DEL PIANO \n\nPARTICOLAREGGIATO ZCP (1° fase) \n \n\nNORME DI ATTUAZIONE DEL PIANO  \n\nREGOLATORE PARTICOLAREGGIATO \n\nDI PIAZZA MURACCIO \n\n \n\n \n\nTITOLO PRIMO \n\nNORME INTRODUTTIVE \n\n \n\n   \n\nArt. 1 \n\nBase legale \n\n \n\n1La base legale per l'introduzione del piano \n\nparticolareggiato del Centro urbano (PRP-CU) è \n\ncontenuta nella Legge federale sulla pianificazione \n\ndel territorio (LPT), nelle disposizioni cantonali in \n\napplicazione della stessa, contenute nella Legge sullo \n\nsviluppo territoriale (Lst) con il relativo regolamento \n\nd’applicazione (RLst), nella Legge edilizia cantonale \n\n(LE) con il relativo regolamento d’applicazione \n\n(RLE) e nel piano regolatore comunale. \n\n \n\n2Per quanto non esplicitamente disposto dalle \n\npresenti norme sono applicabili i disposti legislativi \n\nmenzionati al cpv. 1, unitamente alle leggi federali, \n\ncantonali e comunali sulla protezione del paesaggio e \n\ndella natura, sui valori storici ed artistici, sulle \n\nforeste, sulle acque, nonché le altre leggi che \n\nriguardano direttamente o indirettamente la materia. \n\n \n\nArt. 1 \n\nBase legale \n\n \n\n1La base legale per l'introduzione del piano \n\nparticolareggiato ZCP è contenuto nella legge \n\nedilizia cantonale, nel regolamento di applicazione \n\ndella legge edilizia e nel piano regolatore comunale. \n\n \n\n2Per quanto non esplicitamente disposto dalle \n\npresenti norme sono applicabili la legge edilizia e il \n\nRLE unitamente alle leggi federali, cantonali e \n\ncomunali sulla protezione del paesaggio e della \n\nnatura, sui valori storici ed artistici, sulle foreste, \n\nsulle acque, nonchè le altre leggi che riguardano \n\ndirettamente o indirettamente la materia. \n\n \n\n \n\nIl Consiglio Comunale di Locarno, \n \n\nvista la Legge d'applicazione della legge federale \n\nsulla pianificazione del territorio del 23 maggio \n\n1990, la Legge per la protezione dei monumenti \n\nstorici e artistici del 15 aprile 1946 ed il Decreto \n\nlegislativo per la tutela dei ritrovamenti archeologici \n\ndel 26 gennaio 1942, \n\n \n\nAggiornamento della base legale. \n\nArt. 2 \n\nGeneralità \n\n \n\nLe presenti norme valgono per tutto il comprensorio \n\na sud di Piazza Grande, Largo Zorzi e Via Ramogna, \n\ndal Lungolago a Piazza Castello, comprendente gli \n\nspazi pubblici di Viale Balli, del Debarcadero, dei \n\nGiardini Rusca, di Via Trevani e di Piazza Muraccio \n\ne i relativi spazi edificati.  \n\n \n\nArt. 2 \n\nGeneralità \n\n \n\nLe presenti norme valgono per tutto il comprensorio \n\ndal Lungolago fino all'intersezione con Via della \n\nPosta Vecchia e Via Trevani. \n\n \n\nArt. 1 \n\nCampo di applicazione \n \n\n1Le presenti norme si applicano al comprensorio di \n\nPiazza Muraccio della Zona centrale particolare - \n\nZCP - Parte ovest, indicato sul piano (delimitato da \n\nvia Luini, via Balestra, via Ciseri, via della Posta, \n\nPiazza Grande, via Rusca e Piazza Castello). \n\n \n\n2Le disposizioni del Piano Regolatore (PR) e del \n\nRegolamento Edilizio (RE) sono applicabili in \n\nquanto non diversamente stabilito dalle presenti \n\nnorme. \n\n \n\nDefinizione del perimetro del comprensorio (unione \n\ndi quello dei 2 PRP da abrogare, con, in aggiunta, \n\nl’isolato che viene scorporato dal PRP del Centro \n\nStorico). \n\nArt. 3 \n\nScopi del piano particolareggiato \n\n \n\nGli scopi del piano particolareggiato sono: \n\n \n\na) riportare il baricentro urbanistico \n\ndell'agglomerato locarnese nell'invaso di \n\nPiazza Grande; \n\nArt. 3 \n\nScopi del piano part. ZCP \n\n \n\nRiportare il baricentro urbanistico dell'agglomerato \n\nlocarnese nell'invaso di Piazza Grande è l'obiettivo \n\nprioritario del piano particolareggiato ZCP. \n\nIl riequilibrio urbanistico dovrà essere realizzato con \n\nil rafforzamento del fianco sinistro di Piazza Grande. \n\n Definizione degli scopi per l’intero comparto. \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n2 \n\n \n\n \n\nb) rafforzare e riqualificare l’edificazione sul \n\nlato sud di Piazza Grande; \n\n \n\nc) caratterizzare il futuro sviluppo urbanistico-\n\narchitettonico della zona di estensione del \n\ncentro cittadino, affinché assuma una precisa \n\nidentità, per diventare un attrattivo centro di \n\nvita. \n\n \n\nIl piano ZCP si propone inoltre di caratterizzare il \n\nfuturo sviluppo urbanistico-architettonico della zona \n\ndi estensione del centro cittadino, affinchè assuma \n\nuna precisa identità, per diventare un attrattivo centro \n\ndi vita. \n\n \n\nArt. 4 \n\nComponenti \n \n\nIl piano particolareggiato del Centro urbano si \n\ncompone: \n\n \n\na) del Piano dell’edificazione \n\n \n\nb) del Piano degli spazi pubblici \n\n \n\nc) delle Norme di attuazione \n\n \n\nd) del Rapporto di pianificazione \n\n \n\n Art. 2 \n\nComponenti \n \n\nIl PRP si compone: \n\n \n\na) del Piano delle utilizzazioni e delle \n\ncostruzioni (PRP.PM - 2.01) \n\n \n\nb) del Piano degli spazi pubblici e della viabilità \n\n(PRP.PM - 2.02) \n\n \n\nc) delle Norme di attuazione \n\n \n\nd) del Rapporto di pianificazione, del \n\nprogramma di realizzazione e degli allegati. \n\n \n\nIndicazione delle componenti del documento \n\npianificatorio. \n\nArt. 5 \n\nGradi di sensibilità al rumore \n\n \n\nI gradi di sensibilità al rumore in base all’Ordinanza \n\nfederale sull’inquinamento fonico (OIF), come pure \n\nla sensibilità delle zone per rapporto all’animazione \n\nurbana (manifestazioni ed eventi in spazi pubblici, \n\nimmissioni foniche e di disturbi dovuti alle terrazze \n\ndei ritrovi pubblici) sono stabiliti nel Piano dei gradi \n\ndi sensibilità al rumore generale per tutto il territorio \n\nurbano di Locarno. \n\n \n\n Art. 18 \n\nDiritto transitorio \n \n\nFino all'approvazione della revisione del Piano \n\nregolatore generale, nel comparto del PRP sul fronte \n\ndi via Luini, la destinazione degli alloggi ricavati da \n\nnuove costruzioni o da importanti lavori di \n\nristrutturazione è determinata al momento della \n\ndomanda di costruzione dalla valutazione del livello \n\ndi immissione fonica rispetto al grado di sensibilità. \n\nIII fissato dall'art. 43 dell'Ordinanza federale contro \n\nl'inquinamento fonico (OIF). \n\n \n\nDefinizione dei gradi di sensibilità al rumore in uno \n\nspecifico piano. Fino ad ora, il tema era solamente \n\naccennato nelle norme transitorie del PRP di Piazza \n\nMuraccio. \n\nArt. 6 \n\nMolestia \n\n \n\nNel perimetro del Piano particolareggiato sono \n\nammesse solo attività non moleste e mediamente \n\nmoleste. Sono vietate le attività che ingenerano \n\nmolestia immateriale. \n\n \n\n  Definizione del grado di molestia ammesso \n\nnell’intero comparto. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n   \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n3 \n\n \n\nTITOLO SECONDO \n\nEDIFICAZIONE E PRESCRIZIONI EDILIZIE \n \n\nArt. 7 \n\nDestinazioni \n \n\n1Nelle aree edificabili del comprensorio del PRP \n\nsono ammesse costruzioni residenziali, commerciali, \n\nper uffici, di servizio e turistiche di tipo alberghiero. \n\n \n\n2Almeno il 50% della superficie del piano terreno, \n\ncon priorità agli spazi a contatto con le linee di \n\ncostruzione, deve essere destinata a commerci con \n\nvetrine aperte sull’area pubblica. Deroghe possono \n\nessere concesse per il mantenimento della tipologia e \n\ndella struttura degli edifici di interesse storico-\n\nculturale. \n\n \n\nArt. 10 \n\nDestinazione e utilizzazione della SUL \n\n \n\nSono ammesse, riservate le eccezioni dei fabbricati \n\nsoggetti a risanamento conservativo, come indicato \n\nnel piano 1:500: \n\n \n\na) costruzioni residenziali; \n\n \n\nb) costruzioni turistiche (alberghi, ristoranti, \n\npensioni); \n\n \n\nc) costruzioni commerciali; \n\n \n\nd) costruzioni direzionali; \n\n \n\ne) costruzioni artigianali poco moleste. \n\n \n\nArt. 4 \n\nDestinazioni \n \n\nNel comprensorio del PRP sono ammesse \n\ncostruzioni residenziali, commerciali per uffici, di \n\nservizio e turistiche di tipo alberghiero, aventi \n\ncarattere non molesto. \n\n \n\nIndicazione delle destinazioni ammesse. \n\n \n\nArt. 8 \n\nSettore degli edifici con vincolo di mantenimento \n \n\n1Il settore degli edifici con vincolo di mantenimento \n\ncomprende gli edifici con qualità architettoniche e \n\nurbanistiche peculiari, che caratterizzano il tessuto \n\nedificato e gli spazi pubblici, ai quali si applicano i \n\ncriteri di risanamento conservativo. \n\n \n\n2Negli edifici è ammesso unicamente un \n\nrisanamento conservativo. Non può essere effettuata \n\nnessuna modifica sostanziale delle strutture interne \n\nprincipali, dei materiali di facciata e della \n\nvolumetria, ad eccezione di limitati cambiamenti \n\ndovuti a provate esigenze tecniche o di nuovo \n\nutilizzo compatibile con lo stabile, e salvo per il \n\nrecupero di valori storici e architettonici dell'edificio, \n\nmanomessi da interventi successivi. \n\n \n\n3Per i locali abitabili o commerciali non vengono \n\napplicate le altezze previste dal regolamento edilizio \n\ncomunale. \n\n \n\n4E' vietata la demolizione ad eccezione dei corpi \n\naggiunti in secondo tempo. \n\nArt. 11 \n\nRisanamento conservativo \n\n \n\n- part. no. 200 Imbarcadero \n\n- part. no. 197 Kursaal \n\n- part. no. 196 UBS (edificio verso Piazza \n\nGrande) \n\n- part. no. 146 SES \n\n \n\nPer risanamento conservativo degli edifici, s'intende \n\nl'intervento inteso a conservare al massimo la forma \n\nesterna degli edifici, i materiali e gli elementi \n\ncostruttivi di origine, consentendo l'introduzione dei \n\nservizi e degli impianti indispensabili per l'esercizio \n\ndi attività compatibili con i caratteri degli edifici \n\nantichi (abitazione, commercio, servizi, ecc.). \n\n \n\n1Negli edifici è ammesso unicamente un \n\nrisanamento conservativo. Non può essere effettuata \n\nnessuna modifica sostanziale delle strutture interne \n\nprincipali, dei materiali di facciata e della \n\nvolumetria, ad eccezione di limitati cambiamenti \n\ndovuti a provate esigenze tecniche o di nuovo \n\nutilizzo compatibile con lo stabile, e salvo per il \n\nrecupero di valori storici e architettonici dell'edificio, \n\nmanomessi da interventi successivi. \n\n \n\n2Per i locali abitabili o commerciali non vengono \n\napplicate le altezze previste dal regolamento edilizio \n\ncomunale. \n\nArt. 11 \n\nEdifici di interesse storico-culturale \n \n\n1Sono considerati di interesse storico-culturale i \n\nseguenti edifici indicati nel Piano delle costruzioni: \n\n \n\na) Di valore cantonale: \n\n - Palazzo SES (mappale no. 146). \n\n \n\nb) Di valore comunale: \n\n - Casa Quattrini (mappale no. 5210 & 5211) \n\n - Palazzo BSI (mappale no. 144) \n\n \n\n2Gli edifici di interesse storico-culturale devono \n\nrispettare l'immagine architettonica originale e \n\nmantenere sostanzialmente invariato il loro volume e \n\nle loro caratteristiche strutturali. \n\n \n\n3Il Municipio sottopone all'avviso di esperti le \n\ndomande di costruzione concernenti questi oggetti, \n\nin particolare per le deroghe di cui all'art. 17. \n\n \n\nDefinizione di un settore con edifici da mantenere, \n\nindipendentemente dalla loro eventuale qualifica ai \n\nsensi della LBC. \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n4 \n\n \n\n \n\n3E' vietata la demolizione ad eccezione dei corpi \n\naggiunti in secondo tempo. \n\n \n\nDeroghe sono previste: \n\n \n\n- per lo stabile dell'Imbarcadero, nell'ambito \n\ndel progetto approvato; \n\n \n\n- per lo stabile del Kursaal dove la protezione è \n\nlimitata alla struttura originale del Teatro \n\n(prog. arch. F. Bernasconi). \n\n Possono essere eliminate e sostituite le \n\naggiunte successive nel contesto di una \n\nsoluzione architettonica unitaria. \n\n \n\n4Per la part. no. 197 RFD (Kursaal) è ammessa \n\nunicamente una destinazione di pubblico interesse a \n\ncarattere culturale e/o turistico. \n\n \n\nArt. 12 \n\nRinnovamento \n\n \n\nConcerne la part. no. 196 (edificio fronte Via Ciseri). \n\nSono ammesse riattazioni, risanamenti e \n\nricostruzioni nell'ambito della volumetria e del \n\nperimetro attuale. \n\nE' permessa la demolizione. \n\n \n\nArt. 9 \n\nSalvaguardia degli elementi caratteristici \n\n \n\n1Per gli edifici con vicolo di mantenimento, a \n\nsalvaguardia degli elementi architettonici \n\ncaratteristici, devono inoltre essere rispettate le \n\nseguenti prescrizioni: \n\n \n\n2Tetto \n\nLa geometria fondamentale del tetto deve essere \n\nmantenuta con le quote del colmo, con le quote della \n\ngronda e con le pendenze. \n\nEccezioni possono essere concesse nei casi di \n\nripristino della situazione antica, e per ottenere un \n\nmiglioramento estetico ed architettonico nei casi di \n\nsituazioni compromesse. \n\n \n\n3Gronde \n\nLe gronde con cornici in pietra o in stucco devono \n\nessere mantenute e accuratamente restaurate. Il \n\nrifacimento è possibile qualora il restauro fosse \n\nArt. 9 \n\nSalvaguardia degli elementi caratteristici \n\n \n\nNegli edifici dove è previsto il risanamento \n\nconservativo, a salvaguardia degli elementi \n\narchitettonici caratteristici, devono essere rispettate \n\nle seguenti prescrizioni: \n\n \n\nTetto \n\nLa geometria fondamentale del tetto deve essere \n\nmantenuta con le quote del colmo, con le quote della \n\ngronda e con le pendenze. \n\nEccezioni possono essere concesse nei casi di \n\nripristino della situazione antica, e per ottenere un \n\nmiglioramento estetico ed architettonico nei casi di \n\nsituazioni compromesse. \n\n \n\nGronde \n\n1I travetti delle gronde completamente in legno \n\ndevono rimanere in vista. E'ammesso l'assito \n\nsuperiore. \n\n Ripresa della disposizione contenuta nel PRP della \n\nZCP. \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n5 \n\n \n\noggettivamente irrealizzabile. \n\n \n\n4Facciate \n\nI materiali, le decorazioni e la varietà cromatiche dei \n\nrivestimenti delle facciate devono essere conservati \n\ne, se del caso, ripristinate o ricostruite analogamente, \n\nsecondo le caratteristiche originarie dell’edificio. \n\n \n\n5Muri perimetrali \n\nSono vietati, di regola, la formazione di nuove \n\naperture e l'allargamento di quelle esistenti. E' \n\nammessa la riapertura di finestre e porte d'origine, \n\notturate con interventi recenti nonché la correzione \n\ndelle facciate deturpate. \n\nIn caso di provata necessità è permessa la \n\nformazione di finestre per nuovi vani abitabili. \n\nForma e posizione devono inserirsi armoniosamente \n\nnelle facciate, nel rispetto delle aperture esistenti. \n\nQuando le qualità architettoniche dell'edificio lo \n\npermettono, possono essere realizzate vetrine di \n\nnegozi. \n\n \n\n \n\n2Le gronde con cornici in pietra o in stucco devono \n\nessere mantenute e accuratamente restaurate. Il \n\nrifacimento è possibile qualora il restauro fosse \n\noggettivamente irrealizzabile. \n\n \n\nMuri perimetrali \n\n1Sono vietati, di regola, la formazione di nuove \n\naperture e l'allargamento di quelle esistenti. \n\nE'ammessa la riapertura di finestre e porte d'origine, \n\notturate con interventi recenti nonchè la correzione \n\ndelle facciate deturpate. \n\n \n\n2In caso di provata necessità è permessa la \n\nformazione di finestre per nuovi vani abitabili. \n\nForma e posizione devono inserirsi armoniosamente \n\nnelle facciate, nel rispetto delle aperture esistenti. \n\n \n\n3Quando le qualità architettoniche dell'edificio lo \n\npermettono, possono essere realizzate vetrine di \n\nnegozi. \n\n \n\nArt. 10 \n\nSettore delle nuove costruzioni \n \n\n1In questo settore sono ammesse nuove costruzioni, \n\nricostruzioni e riattamenti. \n\n \n\n2Il Piano dell’edificazione indica le altezze e le \n\nquote massime, (misurate al filo superiore del \n\ncornicione o della gronda) espresse in metri sul \n\nlivello del mare, le linee di costruzione (obbligatorie) \n\ne le linee di arretramento alle quali devono attenersi \n\nle nuove costruzioni e le ricostruzioni. \n\n \n\n3La linea di arretramento costituisce il limite fino al \n\nquale è possibile costruire; quella di costruzione (o di \n\nallineamento) sancisce l'obbligo di costruire lungo \n\ntale limite. L'obbligo di costruire sulle linee di \n\ncostruzione indicate nel piano riguarda unicamente le \n\nparti significative dell'edificio e non si riferisce \n\nall'altezza complessiva o all'intero fronte dello \n\nstesso. \n\n \n\n4La distanza di un edificio dal filo stradale è stabilita \n\ndalle linee di costruzione obbligatorie, quella minima \n\ndalle linee di arretramento, così come stabilite nel \n\nPiano dell’edificazione. \n\n \n\nArt. 13 \n\nNuove costruzioni, aggiunte, sopraelevazioni \n\n \n\nConcerne le part. no. 147 e 189. \n\nSu queste aree sono ammesse nuove costruzioni, \n\naggiunte e sopraelevazioni nell'ambito delle linee di \n\ncostruzione (obbligatorie), delle linee di \n\narretramento, e delle altezze fissate dal piano 1:500. \n\nE'ammessa la demolizione dei fabbricati esistenti per \n\nfar posto alle nuove costruzioni. \n\n \n\nArt. 5 \n\nArea delle nuove costruzioni \n \n\n1In questa area sono ammesse nuove costruzioni, \n\nricostruzioni e riattamenti. \n\n \n\n2Il Piano delle utilizzazioni delle costruzioni indica \n\nle altezze e le quote massime, (misurate al filo \n\nsuperiore del cornicione o della gronda) espresse in \n\nmetri sul livello del mare, le linee di costruzione \n\n(obbligatorie) e le linee di arretramento (facoltative) \n\nalle quali devono attenersi le nuove costruzioni e le \n\nricostruzioni. \n\n \n\n3La linea di arretramento costituisce il limite fino al \n\nquale è possibile costruire; quella di costruzione (o di \n\nallineamento) sancisce l'obbligo di costruire lungo \n\ntale limite. \n\nL'obbligo di costruire sulle linee di costruzione \n\nindicate nel piano riguarda unicamente le parti \n\nsignificative dell'edificio e non si riferisce all'altezza \n\ncomplessiva o all'intero fronte dello stesso. \n\n \n\n4Laddove non sono indicate linee di costruzione o di \n\narretramento, le costruzioni possono sorgere a \n\nconfine, con una convenzione di contiguità, oppure \n\nad una distanza di m 3.00 dal fondo confinante. \n\nRipresa della disposizione contenuta nel PRP di \n\nPiazza Muraccio. \n\nAlla luce della loro tipologia e degli obiettivi definiti \n\nall’art. 3, si ritiene che vada prevista la contiguità. \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n6 \n\n \n\n5Dove è previsto l’allineamento obbligatorio è pure \n\nimposta la contiguità a cavallo dei fondi confinanti. \n\nIn tutti gli altri casi gli edifici devono tenere una \n\ndistanza di m 3.00 dal fondo confinante, oppure \n\npossono sorgere a confine con una convenzione di \n\ncontiguità. \n\n \n\n5La distanza minima tra gli edifici è di m 6.00. E' \n\nammessa la contiguità. \n\n \n\n6La superficie utile lorda complessiva (SUL) non \n\npuò superare l'80 % della superficie utile lorda \n\npotenziale realizzabile fuori terra utilizzando \n\ninteramente le possibilità edificatorie offerte dal \n\npiano delle utilizzazioni e delle costruzioni. \n\n \n\n7Il piano di utilizzazione indica i fondi per i quali la \n\nsuperficie edificata può essere al massimo il 70 % \n\ndella superficie edificabile. \n\n \n\nArt. 11 \n\nSettore di ristrutturazione dell’edificazione A \n\n \n\n1In questo settore sono ammesse nuove costruzioni, \n\nricostruzioni e riattamenti sulla base di un progetto \n\ncomplessivo unitario di ristrutturazione \n\ndell’edificazione, realizzabile anche a tappe, per ogni \n\nsingolo fondo. Gli edifici con vincolo di \n\nmantenimento ai mapp. ni 129, 5210 e 5211 sono da \n\nmantenere e da valorizzare, sia per la facciata che \n\noffrono verso Piazza Grande, sia per la relazione con \n\nla nuova edificazione retrostante e limitrofa. \n\n \n\n2La superficie edificata complessiva può essere al \n\nmassimo il 70 % della superficie edificabile \n\ndell’area, escluse le costruzioni sotterranee, situate \n\nad una quota inferiore a m/s.m 197.50. Gli spazi non \n\nedificati devono essere adibiti a corti o giardini, che \n\npossono essere privati o accessibili al pubblico. \n\n \n\n3All’interno del complesso edilizio al mapp. 129 \n\ndeve essere previsto almeno un passaggio pedonale \n\naperto al pubblico tra Piazza Grande e Piazza \n\nMuraccio. \n\n \n\n4 Il Piano dell’edificazione indica le altezze e le \n\nquote massime, (misurate al filo superiore del \n\ncornicione o della gronda) espresse in metri sul \n\nlivello del mare, le linee di costruzione (obbligatorie) \n\ne le linee di arretramento alle quali devono attenersi \n\nle nuove costruzioni e le ricostruzioni; con il \n\nprogetto complessivo di ristrutturazione va definita \n\nuna corretta articolazione tra i volumi con altezze \n\ndiverse e con i volumi degli edifici tutelati. \n\n \n\n Art. 5 \n\nArea delle nuove costruzioni \n \n\n1In questa area sono ammesse nuove costruzioni, \n\nricostruzioni e riattamenti. \n\n \n\n2Il Piano delle utilizzazioni delle costruzioni indica \n\nle altezze e le quote massime, (misurate al filo \n\nsuperiore del cornicione o della gronda) espresse in \n\nmetri sul livello del mare, le linee di costruzione \n\n(obbligatorie) e le linee di arretramento (facoltative) \n\nalle quali devono attenersi le nuove costruzioni e le \n\nricostruzioni. \n\n \n\n3La linea di arretramento costituisce il limite fino al \n\nquale è possibile costruire; quella di costruzione (o di \n\nallineamento) sancisce l'obbligo di costruire lungo \n\ntale limite. \n\nL'obbligo di costruire sulle linee di costruzione \n\nindicate nel piano riguarda unicamente le parti \n\nsignificative dell'edificio e non si riferisce all'altezza \n\ncomplessiva o all'intero fronte dello stesso. \n\n \n\n4Laddove non sono indicate linee di costruzione o di \n\narretramento, le costruzioni possono sorgere a \n\nconfine, con una convenzione di contiguità, oppure \n\nad una distanza di m 3.00 dal fondo confinante. \n\n \n\n5La distanza minima tra gli edifici è di m 6.00. E' \n\nammessa la contiguità. \n\n \n\n6La superficie utile lorda complessiva (SUL) non \n\npuò superare l'80 % della superficie utile lorda \n\npotenziale realizzabile fuori terra utilizzando \n\ninteramente le possibilità edificatorie offerte dal \n\nCaso particolare della zona definita all’art. 10. \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n7 \n\n \n\n5Per il resto sono applicabili le prescrizioni per \n\nl’area delle nuove costruzioni. \n\n \n\npiano delle utilizzazioni e delle costruzioni. \n\n \n\n7Il piano di utilizzazione indica i fondi per i quali la \n\nsuperficie edificata può essere al massimo il 70 % \n\ndella superficie edificabile. \n\n \n\nArt. 12 \n\nSettore di ristrutturazione dell’edificazione B \n\n \n\n1In questo settore sono ammesse nuove costruzioni, \n\nricostruzioni e riattamenti sulla base di un progetto \n\ncomplessivo unitario di ristrutturazione \n\ndell’edificazione per l’insieme del mapp. no. 123. \n\n \n\n2La superficie edificata complessiva può essere al \n\nmassimo il 70 % della superficie edificabile \n\ndell’area, escluse le costruzioni sotterranee, situate \n\nad una quota inferiore a m/s.m 200.00. Gli spazi non \n\nedificati devono essere aperti al pubblico. \n\n \n\n3Il Piano dell’edificazione indica le altezze e le \n\nquote massime, (misurate al filo superiore del \n\ncornicione o della gronda) espresse in metri sul \n\nlivello del mare, le linee di costruzione (obbligatorie) \n\ne le linee di arretramento alle quali devono attenersi \n\nle nuove costruzioni e le ricostruzioni. \n\n \n\n4Per il resto sono applicabili le prescrizioni per \n\nl’area delle nuove costruzioni. \n\n \n\n Art. 5 \n\nArea delle nuove costruzioni \n \n\n1In questa area sono ammesse nuove costruzioni, \n\nricostruzioni e riattamenti. \n\n \n\n2Il Piano delle utilizzazioni delle costruzioni indica \n\nle altezze e le quote massime, (misurate al filo \n\nsuperiore del cornicione o della gronda) espresse in \n\nmetri sul livello del mare, le linee di costruzione \n\n(obbligatorie) e le linee di arretramento (facoltative) \n\nalle quali devono attenersi le nuove costruzioni e le \n\nricostruzioni. \n\n \n\n3La linea di arretramento costituisce il limite fino al \n\nquale è possibile costruire; quella di costruzione (o di \n\nallineamento) sancisce l'obbligo di costruire lungo \n\ntale limite. \n\nL'obbligo di costruire sulle linee di costruzione \n\nindicate nel piano riguarda unicamente le parti \n\nsignificative dell'edificio e non si riferisce all'altezza \n\ncomplessiva o all'intero fronte dello stesso. \n\n \n\n4Laddove non sono indicate linee di costruzione o di \n\narretramento, le costruzioni possono sorgere a \n\nconfine, con una convenzione di contiguità, oppure \n\nad una distanza di m 3.00 dal fondo confinante. \n\n \n\n5La distanza minima tra gli edifici è di m 6.00. E' \n\nammessa la contiguità. \n\n \n\n6La superficie utile lorda complessiva (SUL) non \n\npuò superare l'80 % della superficie utile lorda \n\npotenziale realizzabile fuori terra utilizzando \n\ninteramente le possibilità edificatorie offerte dal \n\npiano delle utilizzazioni e delle costruzioni. \n\n \n\n7Il piano di utilizzazione indica i fondi per i quali la \n\nsuperficie edificata può essere al massimo il 70 % \n\ndella superficie edificabile. \n\n \n\nCaso particolare della zona definita all’art. 10. \n\n \n\n \n\n   \n\n \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n8 \n\n \n\nArt. 13 \n\nVolumi aggiunti posticci da risanare \n\n \n\n1Al mapp. no 202, al più tardi al momento di un \n\nimportante intervento di ristrutturazione \n\ndell’immobile, i volumi aggiunti posticci devono \n\nessere demoliti o riconfigurati, con un disegno \n\nunitario, coerente con i caratteri architettonici \n\ndell’edificio principale tutelato. \n\n \n\n2Nelle porzioni di terreno privato non edificato sono \n\napplicabili le disposizioni per l’area e gli spazi liberi \n\ndi fondi privati (art. 14). \n\n \n\nSi tratta di una norma applicabile ad una particella \n\nubicata nel isolato prima inglobato nel PRP del \n\nCentro Storico. \n\nArt. 14 \n\nSpazi liberi di fondi privati \n \n\nGli spazi liberi indicati nel piano dell’edificazione \n\ndevono in principio essere mantenuti liberi da \n\ncostruzioni e destinati a corte, giardino o parco. \n\n \n\n Art. 12 \n\nSpazi liberi di fondi privati \n \n\nGli spazi liberi indicati nel piano degli spazi pubblici \n\ne della viabilità devono in principio essere mantenuti \n\nliberi da costruzioni e destinati a corte, giardino o \n\nparco. \n\n \n\nRipresa NAPRP.PM. \n\n \n\nArt. 15 \n\nCostruzioni sotterranee \n \n\n1Le costruzioni sotterranee devono rispettare le linee \n\ndi costruzione e di arretramento indicate nel Piano \n\ndell’edificazione. \n\n \n\n2E' ammessa la formazione di locali commerciali nel \n\nprimo piano interrato, riservate le disposizioni \n\nrelative all'igiene del lavoro. \n\n \n\n3Deroghe possono essere concesse nel caso di fondi \n\naperti all'uso pubblico. \n\n \n\n Art. 7 \n\nCostruzioni sotterranee \n \n\n1Le costruzioni sotterranee devono rispettare le linee \n\ndi costruzione e di arretramento indicate nel Piano \n\ndelle utilizzazioni e delle costruzioni. \n\n \n\n2E' ammessa la formazione di locali commerciali nel \n\nprimo piano interrato. \n\n \n\n3Deroghe possono essere concesse nel caso di fondi \n\naperti all'uso pubblico. \n\n \n\nRipresa NAPRP.PM. \n\nArt. 16 \n\nAltezze \n\n \n\n1Le altezze massime degli edifici sono espresse \n\ncome quota assoluta sopra il livello del mare e sono \n\nindicate sul piano dell’edificazione. \n\n \n\n2Per sistemazioni a tetto praticabile è concesso un \n\nsupplemento di m. 1.10 sopra un cornicione di \n\ngronda per la formazione di parapetti. \n\n \n\n3Per gli interventi concernenti nuove costruzioni, \n\naggiunte, sopraelevazioni è obbligatoria l'altezza \n\nArt. 7 \n\nAltezze \n\n \n\n1Le altezze massime degli edifici sono indicate sul \n\npiano dei profili stradali. \n\nEsse sono misurate dal livello stradale dove questo \n\nsuperi la quota 197.20, in caso contrario dalla quota \n\n197.20 fino alla gronda. \n\nPer sistemazione a tetto giardino è concesso un \n\nsupplemento di ml. 1.10 all'altezza di gronda per \n\nformazione di parapetti. \n\n \n\n2Per gli interventi concernenti nuove costruzioni, \n\naggiunte, sopraelevazioni (art. 15) è obbligatoria \n\n Specifica che le altezza sono riportate sul piano \n\ndell’edificazione. Nel PRP.PM le altezza erano \n\ndefinite nello specifico articolo normativo di zona, \n\nimpostazione questa ripresa nelle nuove NAPRP.CU \n\n(v. art. 10 ss) \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n9 \n\n \n\nminima degli edifici, i quali dovranno avere almeno \n\n4 piani compreso il piano terreno. \n\n \n\nl'altezza minima degli edifici, i quali dovranno avere \n\nalmeno 4 piani compreso il piano terreno. \n\n \n\nArt. 17 \n\nMateriali di copertura \n\n \n\nI materiali di copertura ammessi sono: \n\n- tegole di cotto rosse; \n\n- tetto giardino; \n\n- tetto piano. \n\n \n\nPrevia consultazione delle Autorità competenti, è \n\npure ammessa la possibilità di impiego di altri \n\nmateriali per la copertura di gallerie, cupole, \n\nlucernari o simili. \n\n \n\nArt. 8 \n\nMateriali di copertura \n\n \n\nI materiali di copertura ammessi sono: \n\n \n\n- tegole rosse tipo Ludovici; \n\n- tetto giardino; \n\n- tetto piano. \n\n \n\nE' pure ammessa la possibilità di impiego previa \n\nconsultazione delle Autorità competenti, di altri \n\nmateriali per la copertura di gallerie, cupole, \n\nlucernari o simili. \n\n \n\n Ripresa NAPRP.ZCP. \n\nArt. 18 \n\nCorpi tecnici \n \n\nI corpi tecnici non sono computati nell'altezza degli \n\nedifici, purché siano contenuti nei limiti strettamente \n\nindispensabili e costituiscano una soluzione \n\narchitettonicamente compiuta. \n\n \n\n Art. 6 \n\nCorpi tecnici \n \n\nI corpi tecnici non sono computati nell'altezza degli \n\nedifici, purché siano contenuti nei limiti strettamente \n\nindispensabili e costituiscano una soluzione \n\narchitettonicamente compiuta. \n\n \n\nRipresa NAPRP.PM. \n\nArt. 19 \n\nDemolizioni \n \n\nNon sono ammesse demolizioni dei fabbricati \n\nprincipali senza immediata ricostruzione. \n\n \n\n Art. 8 \n\nDemolizioni \n \n\nNon sono ammesse demolizioni dei fabbricati \n\nprincipali senza immediata ricostruzione. \n\n \n\nRipresa NAPRP.PM. \n\nArt. 20 \n\nAccessori \n \n\nNel comprensorio del piano è vietata la realizzazione \n\ndi costruzioni accessorie. \n\n \n\n Art. 9 \n\nAccessori \n \n\nNel comprensorio del piano è vietata la realizzazione \n\ndi costruzioni accessorie. \n\n \n\nRipresa NAPRP.PM. \n\nArt. 21 \n\nCostruzioni esistenti \n \n\nLe costruzioni esistenti in contrasto con le \n\nindicazioni del Piano (in particolare con le linee di \n\narretramento o di costruzione) possono essere \n\nriparate e mantenute, esclusi lavori di ampliamento \n\nsostanziali. \n\n \n\n Art. 10 \n\nCostruzioni esistenti \n \n\n1Le costruzioni esistenti in contrasto con le \n\nindicazioni del Piano (in particolare con le linee di \n\narretramento o di costruzione) possono essere \n\nriparate e mantenute, esclusi lavori di ampliamento \n\nsostanziali. \n\n \n\nRipresa NAPRP.PM. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n   \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n10 \n\n \n\nTITOLO TERZO \n\nEDIFICI E ATTREZZATURE D’INTERESSE \n\nPUBBLICO \n\n \n\nCapitolo rivisto e strutturato in modo più preciso, \n\ncon un articolo generale sulla definizione degli \n\nedifici d’interesse pubblico e singole disposizioni \n\nnormative specifiche per ognuno di essi. \n\nArt. 22 \n\nEdifici d’interesse pubblico \n\n \n\nSono attribuiti a scopi d’interesse pubblico i seguenti \n\nfondi: \n\na) Palacinema, mapp. no. 124, destinata ad \n\nattività culturali e ai relativi servizi \n\namministrativi e commerciali di supporto, \n\nnon esclusa la partecipazione di privati \n\nb) Kursaal, mapp. no. 197, destinata ad attività \n\nculturali e turistico-ricreative e a servizi \n\ncommerciali con esse compatibili, \n\nc) Imbarcatoio, mapp. no. 200, destinata ai \n\nservizi amministrativi e commerciali di \n\nsupporto dell’esercizio della navigazione sul \n\nLago Maggiore. \n\nd) Giardini pubblici \n\ne) Area speciale d’accesso \n\n \n\nArt. 14 \n\nAttrezzature ed edifici di interesse pubblico \n\n \n\nConcerne le seguenti particelle: \n\n- i giardini Rusca, mapp. no. 199; \n\n- l'Imbarcadero, mapp. no. 200; \n\n- il Kursaal, mapp. no. 197; \n\n- l'edificio postale, mapp. no. 147. \n\nL'edificazione su questi fondi è disciplinata dagli \n\narticoli precedenti, a dipendenza del tipo di \n\nintervento previsto. \n\n \n\nArt. 14 \n\nCasi particolari: a) Palazzo ex scuole \n \n\n1L'area del palazzo delle ex-scuole comunali \n\n(mappale no. 124) è destinata ad accogliere servizi o \n\naltre attrezzature di interesse pubblico,non esclusa la \n\npartecipazione di privati. \n\n \n\n2L'edificio esistente può essere mantenuto, riattato e \n\nampliato sull'ingombro attuale. \n\nL'eventuale nuova edificazione del fondo deve \n\nrispettare le linee di arretramento e le quote massime \n\nindicate sul Piano delle costruzioni. \n\n \n\n3Il 30 % della superficie del fondo deve rimanere \n\nlibera da costruzioni oltre la quota 200.00 msm. \n\n \n\n \n\nb) Palazzo della posta \n \n\n4L'area del mappale no. 147 è destinata alla \n\nrealizzazione del palazzo della posta. Le possibilità \n\nedificatorie sono quelle indicate dal piano delle \n\ncostruzioni. \n\n \n\nDefinizione degli edifici di interesse pubblico. \n\nArt. 23 \n\nPalacinema \n\n \n\n1Sono ammesse nuove costruzioni, ricostruzioni e \n\nriattamenti sulla base di un progetto complessivo di \n\nristrutturazione e soprelevazione dell’edificio \n\nesistente, che tenga conto dei criteri di un’adeguata \n\nrelazione con l’area monumentale e archeologica del \n\nCastello e della sistemazione delle aree pubbliche e \n\nprivate circostanti. \n\n \n\n2L’edificio esistente può essere mantenuto, \n\ntotalmente o parzialmente, riattato e soprelevato; in \n\ntal caso è da perseguire una buona integrazione fra \n\nl’esistente e la volumetria aggiuntiva. \n\n \n\n3La superficie edificata non può oltrepassare \n\nl’impianto planimetrico dell’edifico esistente, \n\nescluse le costruzioni sotterranee, situate ad una \n\nquota inferiore a m/s.m 200.00. Gli spazi non \n\nedificati devono essere aperti al pubblico. \n\n Art. 14 \n\nCasi particolari: a) Palazzo ex scuole \n \n\n1L'area del palazzo delle ex-scuole comunali \n\n(mappale no. 124) è destinata ad accogliere servizi o \n\naltre attrezzature di interesse pubblico,non esclusa la \n\npartecipazione di privati. \n\n \n\n2L'edificio esistente può essere mantenuto, riattato e \n\nampliato sull'ingombro attuale. \n\nL'eventuale nuova edificazione del fondo deve \n\nrispettare le linee di arretramento e le quote massime \n\nindicate sul Piano delle costruzioni. \n\n \n\n3Il 30 % della superficie del fondo deve rimanere \n\nlibera da costruzioni oltre la quota 200.00 msm. \n\n \n\n \n\nb) Palazzo della posta \n \n\nArticolo specifico (v. sopra). \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n11 \n\n \n\n \n\n4Il volume edificato non deve superare l’altezza di \n\nm.s.m 218.00. \n\n \n\n5Per il resto sono applicabili le prescrizioni per \n\nl’area delle nuove costruzioni. \n\n \n\n4L'area del mappale no. 147 è destinata alla \n\nrealizzazione del palazzo della posta. Le possibilità \n\nedificatorie sono quelle indicate dal piano delle \n\ncostruzioni. \n\n \n\nArt. 24 \n\nKursaal \n\n \n\n1È ammessa la demolizione e la ricostruzione di un \n\nedificio nel limite degli ingombri e delle altezze \n\nfissate nel Piano dell’edificazione. \n\n \n\n2Per il resto sono applicabili le disposizioni vigenti \n\nper l’area delle nuove costruzioni. \n\n \n\nArt. 11 \n\nRisanamento conservativo \n\n \n\n- part. no. 200 Imbarcadero \n\n- part. no. 197 Kursaal \n\n- part. no. 196 UBS (edificio verso Piazza \n\nGrande) \n\n- part. no. 146 SES \n\n \n\nPer risanamento conservativo degli edifici, s'intende \n\nl'intervento inteso a conservare al massimo la forma \n\nesterna degli edifici, i materiali e gli elementi \n\ncostruttivi di origine, consentendo l'introduzione dei \n\nservizi e degli impianti indispensabili per l'esercizio \n\ndi attività compatibili con i caratteri degli edifici \n\nantichi (abitazione, commercio, servizi, ecc.). \n\n \n\n1Negli edifici è ammesso unicamente un \n\nrisanamento conservativo. Non può essere effettuata \n\nnessuna modifica sostanziale delle strutture interne \n\nprincipali, dei materiali di facciata e della \n\nvolumetria, ad eccezione di limitati cambiamenti \n\ndovuti a provate esigenze tecniche o di nuovo \n\nutilizzo compatibile con lo stabile, e salvo per il \n\nrecupero di valori storici e architettonici dell'edificio, \n\nmanomessi da interventi successivi. \n\n \n\n2Per i locali abitabili o commerciali non vengono \n\napplicate le altezze previste dal regolamento edilizio \n\ncomunale. \n\n \n\n3E' vietata la demolizione ad eccezione dei corpi \n\naggiunti in secondo tempo. \n\n \n\nDeroghe sono previste: \n\n \n\n- per lo stabile dell'Imbarcadero, nell'ambito \n\ndel progetto approvato; \n\n \n\n- per lo stabile del Kursaal dove la protezione è \n\nlimitata alla struttura originale del Teatro \n\n(prog. arch. F. Bernasconi). \n\n Possono essere eliminate e sostituite le \n\n Articolo specifico (v. sopra). \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n12 \n\n \n\naggiunte successive nel contesto di una \n\nsoluzione architettonica unitaria. \n\n \n\n4Per la part. no. 197 RFD (Kursaal) è ammessa \n\nunicamente una destinazione di pubblico interesse a \n\ncarattere culturale e/o turistico. \n\n \n\nArt. 25 \n\nImbarcatoio \n\n \n\n1L’edificio originario dell’Imbarcatoio deve essere \n\nmantenuto; sono inoltre ammessi tutti gli interventi \n\natti a valorizzare le caratteristiche strutturali e \n\nspaziali dell’edificio originario. \n\n \n\n2Le strutture di attracco dei natanti possono essere \n\nampliate, ristrutturate e sostituite nel rispetto della \n\ntipologia della struttura originaria, che ha nel \n\npassaggio coperto centrale e nella piattaforma in \n\npietra connessa la sua caratteristica peculiare. \n\n \n\n3Per il resto sono applicabili le disposizioni vigenti \n\nper l’area degli edifici con vincolo di mantenimento. \n\n \n\nArt. 11 \n\nRisanamento conservativo \n\n \n\n- part. no. 200 Imbarcadero \n\n- part. no. 197 Kursaal \n\n- part. no. 196 UBS (edificio verso Piazza \n\nGrande) \n\n- part. no. 146 SES \n\n \n\nPer risanamento conservativo degli edifici, s'intende \n\nl'intervento inteso a conservare al massimo la forma \n\nesterna degli edifici, i materiali e gli elementi \n\ncostruttivi di origine, consentendo l'introduzione dei \n\nservizi e degli impianti indispensabili per l'esercizio \n\ndi attività compatibili con i caratteri degli edifici \n\nantichi (abitazione, commercio, servizi, ecc.). \n\n \n\n1Negli edifici è ammesso unicamente un \n\nrisanamento conservativo. Non può essere effettuata \n\nnessuna modifica sostanziale delle strutture interne \n\nprincipali, dei materiali di facciata e della \n\nvolumetria, ad eccezione di limitati cambiamenti \n\ndovuti a provate esigenze tecniche o di nuovo \n\nutilizzo compatibile con lo stabile, e salvo per il \n\nrecupero di valori storici e architettonici dell'edificio, \n\nmanomessi da interventi successivi. \n\n \n\n2Per i locali abitabili o commerciali non vengono \n\napplicate le altezze previste dal regolamento edilizio \n\ncomunale. \n\n \n\n3E' vietata la demolizione ad eccezione dei corpi \n\naggiunti in secondo tempo. \n\n \n\nDeroghe sono previste: \n\n \n\n- per lo stabile dell'Imbarcadero, nell'ambito \n\ndel progetto approvato; \n\n \n\n- per lo stabile del Kursaal dove la protezione è \n\nlimitata alla struttura originale del Teatro \n\n(prog. arch. F. Bernasconi). \n\n Possono essere eliminate e sostituite le \n\n Articolo specifico (v. sopra). \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n13 \n\n \n\naggiunte successive nel contesto di una \n\nsoluzione architettonica unitaria. \n\n \n\n4Per la part. no. 197 RFD (Kursaal) è ammessa \n\nunicamente una destinazione di pubblico interesse a \n\ncarattere culturale e/o turistico. \n\n \n\nArt. 26 \n\nGiardini pubblici \n \n\nSono riservati per la sistemazione e la realizzazione \n\ndi giardini pubblici, integrando e completando quelli \n\nesistenti, comprendendo piantagioni d'alto fusto, \n\ngiardini, aree verdi, viali, serre botaniche, giochi \n\nd'acqua, chioschi nonché le rampe e i percorsi \n\npedonali di accesso alle infrastrutture sotterranee di \n\ninteresse pubblico, come gli autosili, nonché ogni \n\naltra attrezzatura o impianto compatibile con la \n\ndestinazione principale e con il contesto storico e con \n\nla funzionalità urbana dell’area. \n\n \n\nArt. 14 \n\nAttrezzature ed edifici di interesse pubblico \n\n \n\nConcerne le seguenti particelle: \n\n- i giardini Rusca, mapp. no. 199; \n\n- l'Imbarcadero, mapp. no. 200; \n\n- il Kursaal, mapp. no. 197; \n\n- l'edificio postale, mapp. no. 147. \n\nL'edificazione su questi fondi è disciplinata dagli \n\narticoli precedenti, a dipendenza del tipo di \n\nintervento previsto. \n\n \n\n Articolo specifico (v. sopra). \n\nArt. 27 \n\nArea speciale d’accesso \n\n \n\n1È riservata alle opere di sistemazione esterna \n\nparticolare su suolo pubblico per la formazione degli \n\naccessi all'edificio dell’area del Kursaal (mapp. no. \n\n197) inseriti nel comparto dei Giardini pubblici. \n\n \n\n2Rispetto a quanto ammesso nell’area dei Giardini \n\npubblici, sono ammesse strutture e utilizzazioni più \n\nintensive, quali terrazze di bar e ristoranti, strutture \n\ninformative, di animazione e simili, con coperture \n\nleggere. \n\n \n\n3Tali strutture devono integrarsi nel disegno generale \n\ndi sistemazione dell’area dei Giardini  pubblici e \n\noffrire una relazione significativa con l’aspetto \n\narchitettonico degli edifici vicini. \n\n \n\n  Articolo specifico (v. sopra). \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n   \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n14 \n\n \n\nTITOLO QUARTO \n\nSTRADE, PIAZZE E SPAZI PUBBLICI \n\n \n\nCapitolo rivisto e strutturato in modo più preciso, \n\ncon un articolo generale sulla definizione delle aree \n\nper gli impianti del traffico e singole disposizioni \n\nnormative specifiche per ognuna di esse. \n\nArt. 28 \n\nArea per gli impianti di traffico \n \n\n1È riservata alla realizzazione degli impianti di \n\ntraffico regionale e locale quali strade di \n\ncollegamento, di penetrazione, di accesso e di \n\nservizio, aree di sosta e di servizio, corsie per il \n\ntraffico pubblico, rampe e percorsi pedonali e \n\nciclabili, opere di protezione contro i rumori e ogni \n\naltra attrezzatura o impianto connesso al traffico. \n\n \n\n2L'area per gli impianti di traffico si suddivide in:  \n\na) Aree di circolazione pedonale \n\nb) Aree di circolazione riservate per le biciclette \n\nc) Aree di circolazione veicolare limitata \n\nd) Altre aree di circolazione  \n\n \n\n3L'organizzazione e la disciplina del traffico segnate \n\nsui piani hanno valore indicativo e saranno precisate \n\nnei piani di realizzazione. \n\n \n\n Art. 13 \n\nArea pubblica \n\n \n\n1L'area pubblica è destinata alla realizzazione di \n\nattrezzature e impianti di interesse pubblico. \n\n \n\n2L'utilizzazione e la sistemazione di quest'area \n\nsaranno definite dai progetti di realizzazione. \n\n \n\nArt. 15 \n\nStrade e piazze \n \n\n1Il Piano degli spazi pubblici e della viabilità indica \n\nle piazze, le strade ed i vicoli aperti all'uso pubblico. \n\n \n\n2L'organizzazione e la disciplina del traffico, le \n\nalberature e le sistemazioni degli spazi pubblici e \n\nprivati segnate sui piano hanno valore indicativo e \n\nsaranno precisate nei progetti di realizzazione. \n\n \n\nDefinizione delle aree per gli impianti del traffico. \n\nArt. 29 \n\nAree di circolazione pedonale \n\n \n\n1Sono riservate alla circolazione dei pedoni e dei \n\nciclisti e a tutte le attività di svago, culturali e sociali, \n\npermanenti e temporanee, idonee ad essere svolte in \n\nuna piazza pubblica e compatibili con la destinazione \n\nprincipale. \n\n \n\n2È ammessa la costruzione di piccoli fabbricati di \n\nservizio alla destinazione principale e delle funzioni \n\ndi traffico assimilabili a quelle dell’usuale arredo \n\nurbano, quali chioschi, colonne informative, \n\npensiline, stand per cicli, accessi alle infrastrutture \n\nsotterranee, cabine e simili, a condizione che siano \n\ncompatibili con la funzionalità della circolazione \n\npedonale. \n\n \n\n3Sono ammesse le seguenti eccezioni rispetto alla \n\ndestinazione pedonale principale: \n\na) il carico e lo scarico delle merci a servizio dei \n\nresidenti e delle attività commerciali \n\nb) l’accesso con veicoli di servizio e di pronto \n\nintervento \n\nc) ogni altro accesso per esigenze particolari, \n\n  Articolo specifico (v. sopra). \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n15 \n\n \n\nquali ad esempio posteggi autorizzati \n\npreesistenti, sulla base di autorizzazioni \n\ntemporanee o permanenti rilasciate dal \n\nMunicipio. \n\n \n\n4Laddove si possono verificare conflitti con la \n\ncircolazione pedonale il Municipio può escludere in \n\ndeterminati settori la circolazione dei ciclisti tramite \n\nmisure di segnaletica. \n\n \n\nArt. 30 \n\nAree di circolazione riservate per le biciclette \n\n \n\nSono riservate prioritariamente alla circolazione \n\ndelle biciclette. \n\n \n\n   \n\nArt. 31 \n\nAree di circolazione veicolare limitata \n\n \n\n1Sono riservate alla realizzazione degli impianti per \n\nuna gestione del traffico in cui la circolazione \n\nveicolare è regolamentata in modo tale da non \n\nostacolare e non mettere in pericolo pedoni e ciclisti, \n\ncome pure alla realizzazione degli impianti connessi \n\ne compatibili con la destinazione principale. \n\n \n\n2Il Municipio può limitare l’accesso a singole \n\ncategorie di veicoli. \n\n \n\n  Articolo specifico (v. sopra). \n\nArt. 32 \n\nAltre aree di circolazione \n\n \n\n1Le altre superfici di circolazione indicate nel piano \n\nsono: \n\na) strade di servizio \n\nb) strade di raccolta \n\nc) piste ciclabili. \n\n \n\n2La funzione di queste strade è definita nelle norme \n\nsul traffico delle NAPR. \n\n \n\n  Articolo specifico (v. sopra). \n\nArt. 33 \n\nSpazi pubblici per manifestazioni ed eventi \n\ntemporanei \n\n \n\n1In questi settori dell’area pubblica (aree di \n\ncircolazione, giardini pubblici) possono svolgersi \n\ncon frequenza manifestazioni ed eventi temporanei \n\ndi carattere culturale, turistico, ricreativo, e sportivo. \n\n \n\n  Articolo specifico riguardante le manifestazioni e gli \n\neventi (v. MM cap. 3.4). \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n16 \n\n \n\n2I settori indicati nel piano si distinguono in due \n\ntipologie in base alla durata e alla frequenza delle \n\nmanifestazioni previste: \n\ne) Spazi pubblici per grandi manifestazioni ed \n\neventi temporanei prolungati \n\nf) Spazi pubblici per manifestazioni ed eventi \n\ntemporanei frequenti. \n\n \n\n3La durata e la frequenza delle manifestazioni e \n\ndegli eventi previsti sono stabiliti in un’ordinanza \n\nmunicipale. \n\n \n\nArt. 34 \n\nTerrazze e coperture su suolo pubblico \n\n \n\n1Il Municipio può autorizzare la posa su suolo \n\npubblico di strutture di copertura delle terrazze degli \n\nesercizi pubblici. Le coperture laterali potranno \n\nessere posizionate su tre lati al massimo. Per le \n\ncoperture sono ammessi unicamente elementi laterali \n\nleggeri, con ampie superfici trasparenti e sistemi di \n\nfissaggio non appariscenti. Sono a priori da escludere \n\naccessori quali vasi, dissuasori o recinzioni, pannelli \n\npubblicitari in genere sulle strutture, elementi \n\nilluminanti. \n\nSistemi di riscaldamento possono essere previsti se \n\nmantengono il carattere mobile. \n\n \n\n2Il Municipio ha la facoltà di fissare, mediante \n\nordinanza, criteri unitari concernenti i materiali, le \n\ncaratteristiche e i colori delle coperture, delle \n\npavimentazioni, dell’arredo e di altri impianti \n\ncorrelati e analoghi. \n\n \n\n3La posa di tende fisse è parificata a fabbrica ed è \n\nsoggetta alla procedura di domanda di costruzione. \n\n \n\n4È riservato il diritto del Municipio di porre \n\ncondizioni particolari a salvaguardia della tipologia \n\ndel Centro storico e della parti storiche del Centro \n\nurbano nelle concessioni di uso accresciuto del suolo \n\npubblico. \n\n \n \n\n  Articolo specifico (v. sopra). \n\nArt. 35 \n\nArea dell’autosilo sotterraneo \n\n \n\nCorrisponde all’ingombro sotterraneo dell’autosilo \n\nesistente, con accesso da Via Cattori ed é riservato al \n\nposteggio pubblico di automobili. \n\n  Articolo specifico (v. sopra). \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n17 \n\n \n\n \n\nArt. 36 \n\nPosteggi privati \n \n\n1Le modalità per la formazione di posteggi sono \n\nregolate dalle norme generali di attuazione del PR \n\nvigente al momento del rilascio della licenza edilizia. \n\n \n\n2Deroghe possono venir concesse dal Municipio solo \n\nquando la formazione dei posteggi è tecnicamente \n\nimpossibile o urbanisticamente improponibile. In \n\nquesto caso il Municipio impone all’istante, \n\nsolidalmente con il proprietario, il versamento di un \n\ncontributo pari al 25% del costo di costruzione del \n\nposteggio compreso il valore del terreno. \n\n \n\n3La formazione di nuovi posteggi è ammessa solo \n\nnel sottosuolo. Le possibilità di accesso sono indicate \n\ndal Piano degli spazi pubblici. \n\n \n\n4L'accesso ai posteggi è ammesso in principio solo \n\ncon rampe integrate nel volume dell'edificio. In \n\nparticolare è vietata la formazione di rampe di \n\naccesso veicolare fuori dalle linee di arretramento. \n\n \n\nArt. 15 \n\nPosteggi e autorimesse \n\n \n\nPer costruzioni, ricostruzioni e riattamenti con \n\ncambiamento di destinazione è obbligatoria la \n\nformazione di posteggi o autorimesse su area privata, \n\nsecondo le norme VSS 640.601-607, ed in \n\nparticolare: \n\n \n\na) 1 posto auto per appartamento o per ogni 100 \n\nmq o frazione di superficie utile lorda (SUL); \n\n \n\nb) 1 posto auto per ogni 6 posti a sedere o ogni 6 \n\nmq per ristoranti, caffè, bar, ecc. e ogni 2.5 \n\nletti per le costruzioni turistiche; \n\n \n\nc) 1 posto auto per ogni 40 mq SUL per le \n\ncostruzioni commerciali e direzionali; \n\n \n\nd) 1 posto auto per ogni 3 addetti per le aziende \n\nartigiane e per le industrie. \n\n \n\nDeroghe possono venir concesse dal Municipio solo \n\nquando la formazione dei posteggi è tecnicamente \n\nimpossibile o urbanisticamente improponibile. In \n\nquesto caso il Municipio impone il versamento di un \n\ncontributo pari al 25% del costo di costruzione del \n\nposteggio compreso il valore del terreno. \n\n \n\nArt. 16 \n\nPosteggi privati \n \n\n1La formazione di nuovi posteggi è ammessa solo \n\nnel sottosuolo. Le possibilità di accesso sono indicate \n\ndal Piano degli spazi pubblici e della viabilità. \n\n \n\n2Le modalità per la formazione di posteggi sono \n\nregolate dalle norme generali di attuazione del PR \n\nvigente al momento del rilascio della licenza edilizia. \n\n \n\n3L'accesso ai posteggi è ammesso in principio solo \n\ntramite mezzo di trasporto meccanico (elevatore). In \n\nparticolare è vietata la formazione di rampe di \n\naccesso veicolare fuori dalle linee di arretramento. \n\n \n\nArticolo specifico (v. sopra). \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n   \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n18 \n\n \n\nTITOLO QUINTO \n\nPRESCRIZIONI TRANSITORIE E FINALI \n\n \n\nArt. 37 \n\nCommissione consultiva \n\n \n\nLe competenze di esame e preavviso delle domande \n\ndi costruzione e i compiti di informazione e \n\norientamento della Commissione consultiva del \n\nCentro storico è estesa al comprensorio del PRP del \n\nCentro urbano, per il quale sono pure applicabili le \n\nstesse modalità di presentazione e procedurali per le \n\ndomande di costruzione. \n\n \n\n  Fino ad ora la competenza della CCS era limitata alla \n\ncornice immediata del nucleo, indicata graficamente \n\nsul Piano delle zone del PRP.CS \n\nArt. 38 \n\nDeroghe \n \n\n1Deroghe alle presenti norme possono essere \n\nconcesse solo nei casi in cui sono espressamente \n\npreviste. \n\nLe deroghe possono essere concesse solo in funzione \n\ndel conseguimento degli obiettivi del piano \n\nparticolareggiato e per ottenere un miglioramento del \n\nrisultato architettonico degli interventi edilizi \n\nconformi agli indirizzi del piano. \n\n \n\n2Solo in casi del tutto eccezionali e per esigenze \n\narchitettoniche irrinunciabili connesse alle \n\ncaratteristiche storiche ed estetiche di singoli edifici \n\no ambienti possono essere concesse deroghe non \n\npreviste dal presente regolamento. \n\n \n\n Art. 17 \n\nDeroghe \n \n\n1Il Municipio può concedere deroghe alle presenti \n\nnorme in casi particolari validamente motivati e \n\nqualora l'intervento proposto si giustifichi per \n\nun'elevata qualità formale. \n\n \n\n2Le deroghe devono essere adeguatamente motivate. \n\n \n\n3Il Municipio può sottoporre all'avviso di esperti le \n\ndomande di costruzione che richiedono la \n\nconcessione di deroghe. \n\n \n\n \n\nArt. 39 \n\nEntrata in vigore \n\n \n\n1Le presenti norme di attuazione entrano in vigore \n\ncon l'approvazione del Consiglio di Stato. \n\n \n\n2Esse non derogano a quanto contemplato dagli art. \n\n6, 10, 16, 30bis, 31, 32, 36 e 38 NAPR e dal \n\nRegolamento Edilizio comunale. \n\n \n\nArt. 16 \n\nNorme transitorie \n\n \n\nFino all'entrata in vigore delle presenti norme vale \n\nquanto previsto dall'art. 20 NAPR. \n\nRestano riservati gli articoli 25 bis LE e 50 LE. \n\n \n\n \n\nArt. 17 \n\nEntrata in vigore \n\n \n\nLe norme di attuazione del piano particolareggiato \n\nZCP entrano in vigore con l'approvazione del \n\nConsiglio di Stato. \n\n \n\nArt. 19 \n\nDiritto suppletorio \n \n\nValgono inoltre le disposizioni del Regolamento \n\nedilizio comunale (RE) del 21 giugno 1982. \n\n \n\n \n\nArt. 20 \n\nNorme finali \n \n\nPer il comprensorio del PRP di Piazza Muraccio non \n\nsono in particolare applicabili: \n\n \n\n1. gli art. 7 lett.a), b), d), e), f), g), e h), 11, 12, \n\n13, 17 e 20 NAPR, \n\n \n\n2. gli art. 6 cpv 4 e 29 RE, \n\n \n\n3. le Norme di attuazione della ZCP-prima fase, \n\n \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n19 \n\n \n\ndel 17 ottobre 1988. \n\n \n\n Art. 4 \n\nTipi di intervento \n\n \n\nNel comprensorio del piano particolareggiato ZCP \n\nsono permessi i seguenti tipi di intervento: \n\n \n\na) risanamento conservativo; \n\n \n\nb) nuova costruzione, alzamento, aggiunte; \n\n \n\nc) rinnovamento; \n\n \n\nI diversi tipi d'intervento sono evidenziati sul piano \n\n1:500. \n\n \n\n  \n\n Art. 5 \n\nDefinizioni \n\n \n\nPer le definizioni fa stato l'art. 5 delle NAPR. \n\n \n\n  \n\n Art. 6 \n\nDistanze \n\n \n\n1. Distanza dal confine \n\n La distanza minima di un edificio dal confine \n\ndel fondo è stabilita dalle linee di costruzione \n\nobbligatorie e dalle linee di arretramento, \n\nindicate sul piano 1:500. \n\n \n\n Dove esse mancano è ammessa l'edificazione \n\na confine. \n\n \n\n Dove è previsto l'allineamento obbligatorio è \n\npure imposta la contiguità a cavallo dei fondi \n\nprivati come indicato sul piano 1:500. \n\n \n\n2. Distanza dall'area pubblica \n\n Linee di arretramento \n\n La linea di arretramento costituisce il limite \n\nfino al quale è possibile costruire verso \n\nl'oggetto a cui è riferita. \n\n \n\n Linee di costruzione (obbligatorie) \n\n Indicano l'allineamento obbligatorio per tutti i \n\ntipi di intervento previsti. Nel caso di \n\nrealizzazione di un porticato, questo dovrà \n\navere un'altezza ed una profondità minime in \n\nluce di m. 3.00. \n\n \n\n  \n\n\n\nNAPRP.CU – MM n. 86 NAPRP.ZCP – In vigore (da abrogare) NAPRP.PM – In vigore (da abrogare) Commenti \n\n \n\n20 \n\n \n\n  Art. 3 \n\nSuddivisione in aree \n \n\nIl comprensorio del PRP è suddiviso in: \n\n \n\na) area degli edifici di interesse storico-\n\nculturale; \n\nb) area delle nuove costruzioni; \n\nc) aree e spazi liberi di fondi privati; \n\nd) area pubblica. \n\n \n\n \n\n \n\n\n