name: M.M. no. 65 concernente la richiesta di un credito di CHF 1'200'000.- (IVA inclusa) per il progetto di ristrutturazione del reparto Alzheimer presso l’Istituto per anziani San Carlo di Locarno.

text: \n1 \n \n\nM.M. no. 65 concernente la richiesta di un credito di CHF 1'200'000.- (IVA inclusa) per il \n\nprogetto di ristrutturazione del reparto Alzheimer presso l’Istituto per anziani San Carlo di \n\nLocarno \n\n \n\n \n\nLocarno, 29 agosto 2023 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAl Consiglio Comunale \n\n \n\nL o c a r n o \n\n \n\n \n\n \n\nEgregio signor Presidente, gentili Signore e Signori Consiglieri comunali, \n\n \n\ncon il presente messaggio, il Municipio vi sottopone una richiesta di credito per il progetto di \n\nristrutturazione del reparto Alzheimer presso l’Istituto per Anziani San Carlo.  \n\n \n\nIl progetto, curato dallo studio Gellera SA Architetti Consulenti con la DLT e la direzione IASC, \n\ninclude oltre alla ristrutturazione interna, la realizzazione di una nuova terrazza con giardino protetto, \n\nche si affaccia sul parco principale. Il concetto realizzativo nel suo complesso gode del sostegno del \n\nCantone, sia dal punto di vista del servizio (miglioramento) sia dal punto di vista finanziario con una \n\npromessa di sussidio fino al 50% dell’investimento sussidiabile.  \n\n \n\nIl progetto è inserito nel piano delle opere, l’importo andrà tuttavia aggiornato.  \n\n \n\nSi aggiunge che il Consiglio Direttivo, la Direzione Sanitaria, il Capo Cure e il referente del reparto, \n\nhanno accolto molto favorevolmente le modifiche proposte. \n\n \n\n1 Premessa \n\nIl reparto denominato “Spazio sorriso”, inaugurato nel 2004 e situato al primo piano dell’Istituto, è \n\nun luogo dedicato a coloro che soffrono di demenza di Alzheimer e altre forme di demenza. È una \n\nstruttura equipaggiata con tecnologie dedicate all'assistenza delle persone affette da demenza e \n\noccupa personale specializzato che viene addestrato per fornire la migliore assistenza possibile. \n\nAttualmente sono presenti 8 ospiti alloggiati in 4 camere doppie. Il reparto si sviluppa su una \n\nsuperficie totale di 247m2. \n\n \n\nIl reparto vuole offrire un ambiente sereno in cui il paziente può trascorrere del tempo in pace e \n\nbenessere. Il progetto presentato in questo messaggio mira ad incrementare la qualità del servizio. \n\n \n\nL’investimento era stato preannunciato nel M.M. no. 83 del 14 febbraio 2019 (messaggio concernente \n\nle misure urgenti da adottare presso l’istituto per anziani San Carlo di Locarno). In effetti diverse non \n\nconformità erano state evidenziate dalla direzione dell’Istituto e dal Cantone durante i controlli di \n\nroutine. Di seguito si riassumono le principali criticità di questo reparto: \n\n \n\n• le superfici comuni dove vengono organizzate le attività specifiche per i pazienti sono \n\nattualmente limitate. I percorsi di camminamento interni non sono sufficienti; \n\n• questo aspetto implica una mancanza di tranquillità sia per gli ospiti che per i parenti; \n\n\n\n2 \n \n\n• gli ospiti non hanno la possibilità di approfittare di uno spazio protetto di camminamento e di \n\nattività all’esterno (il progetto prevede un nuovo terrazzo con giardino protetto);  \n\n• vetustà dell’ambiente e del mobilio (rinnovo previsto con spazio cucina); \n\n• Infermeria decentralizzata rispetto al centro delle attività con conseguente difficoltà di \n\nsorveglianza in alcuni momenti della giornata; \n\n• il personale dell’Istituto, medici e collaboratori infermieristici, operano in un ambiente non \n\nottimale; \n\n• la presenza di sole camere doppie è un grosso limite per un accudimento individualizzato e \n\nper la gestione di situazioni sensibili e complesse dal punto di vista clinico; \n\n• Alcuni spazi necessari (camera sensoriale e di sollievo) sono stati ricavati con soluzioni \n\ntemporanee e poco funzionali \n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nSituazione attuale \n\n \n\n \n\n2 Conformità al piano strategico \n\nCon il M.M. no. 29 dell’8 aprile 2022, il Municipio informava sullo stato delle analisi pianificatorie. \n\nRicordiamo che l’indirizzo strategico a medio-lungo termine, sia per la casa anziani sia per il nido \n\ndell’infanzia, ipotizza la presenza futura di due poli sinergici: uno nel nuovo comparto ai Saleggi e \n\nuno nel comparto attuale dell’attuale San Carlo. Questo indirizzo strategico è tutt’ora valido. \n\n \n\nLa ristrutturazione del reparto “Spazio sorriso” si inserisce perfettamente nel piano strategico. Con il \n\nminimo investimento possibile, puntuale sulla struttura esistente, si mira ad ottenere un incremento \n\ndella qualità del servizio del reparto per i prossimi 10-15 anni.    \n\n \n\n \n\n\n\n3 \n \n\n3 Il Progetto \n\nL’ampliamento dell’attuale reparto da 247 m2 a 402 m2 si estende fino all’attuale porta tagliafuoco. \n\nLa superficie supplementare (giardino protetto) realizzata sul nuovo terrazzo sarà di 160 m2. La \n\nsuperficie totale sarà quindi di 562 m2. \n\n \n\n \n \n\nL’assegnazione al reparto di 4 camere supplementari permetterà di ottenere 4 camere singole e 2 \n\ndoppie (attualmente 4 doppie. Questa operazione non modificherà il contingente di letti assegnati \n\nall’istituto.  \n \n\nLa Villa in Selva ed il giardino adiacenti alla Casa Anziani San Carlo, sono oggetto di una proposta \n\ndi tutela d’interesse locale da parte del Municipio (proposta BCL 4.37). Il nuovo terrazzo, \n\nperfettamente integrato con l’architettura della struttura esistente (torre), sarà realizzato ai margini \n\nesterni dell’area oggetto di tutela. Non sussistono quindi problemi legati alla tutela del bene.  \n  \n\n4 Lavori previsti \n\nSono previste delle demolizioni interne ed adattamenti della struttura. Le procedure di demolizione, \n\nsmontaggio e stoccaggio di finestre e zoccolini, contenenti con ogni probabilità parti di amianto1, \n\nseguiranno in modo rigoroso le disposizioni in materia. In tutte le fasi dei lavori, l’accesso alla zona  \n\noperativa dovrà essere vietata ai non addetti ai lavori e, al termine delle attività, ogni ambiente dovrà \n\nessere pulito. \n\n  \n\nDi seguito sono descritti gli interventi principali  \n\n(piano secondo Allegato A) \n\n \n\nAccesso al reparto \n\nLa soluzione proposta prevede l’ampliamento del reparto fino alla porta taglia fuoco, dotando la stessa \n\ndi una chiusura automatica gestita con un pulsante di chiamata per accedere dall’esterno e l’apertura \n\ndall’interno verso l’esterno tramite un codice. La porta è dotata di un sistema di sblocco automatico \n\nin caso d’incendio (apertura normale). \n\n \n\nCamere \n\nVerranno allestite quattro camere singole e due doppie per un maggiore confort e sicurezza. Di regola \n\nsi manterrà il mobilio esistente.  \n\n \n\nImpianto elettrico \n\nAdattamento delle apparecchiature di protezione, controlli e comandi, inerente alla parte di impianto \n\ncomune, alimentazione principale, conteggio dello stabile, esterno. Adattamento dei gruppi di \n\nsoccorso con centrale per l’illuminazione di sicurezza e segnalazione vie di fuga, atte a garantire \n\nun’illuminazione minima per una durata di almeno 60 minuti in caso di mancanza dell’energia \n\n                                                           \n1 In Svizzera l’utilizzo di amianto è vietato dal 1989. È possibile trovare tuttora materiali contenenti amianto \n\nche vengono alla luce durante i lavori di ristrutturazione e risanamento. \n\n\n\n4 \n \n\nelettrica. Impianti elettrici esterni per l’illuminazione e la corrente forte sotto il porticato e prese e \n\nilluminazione sulla terrazza.   \n\n \n\nAdattamenti previsti all’impianto corrente debole: \n\n− Impianto telefonico  \n\n− Impianto EDV completo di distributori secondari  \n\n− Impianto annuncio visita  \n\n− Impianto chiamata  \n\n− Impianto radio TV  \n\n− Impianto di segnalazione e telecomando  \n\n− Rete informatica e cablaggio in fibra ottica fino a server principale e in o WiFi fino a periferica \n\nnelle stanze. \n\n \n\nIlluminazione \n\nSi prevede la fornitura di corpi illuminanti LED nel corridoio e sala da pranzo e luce specifica nella \n\ncamera sensoriale. Nelle camere le lampade fluorescenti esistenti saranno sostituite con corpi \n\nilluminanti a risparmio energetico (LED). Data l’importanza delle tipologie di illuminazione per le \n\npersone affette da Alzheimer, saranno coinvolti specialisti in materia così come l’Ufficio del Medico \n\nCantonale. \n\n \n\nCorridoio \n\nTramite l’abbattimento di alcune pareti divisorie si otterrà un “percorso circolare”, ideale per persone \n\naffette da “wandering” (il vagare). Laddove e se necessario, previa consultazione, saranno applicate \n\nimmagini sulle pareti/porte come suggerito da modelli assistenziali protesici. \n\n \n\nBagni \n\nI nuovi servizi, saranno arredati secondo le esigenze e i moderni concetti di assistenza a persone \n\naffette da demenza. Gli apparecchi dei bagni non saranno sostituiti. \n\n \n\nSala pranzo e soggiorno \n\nLa sala pranzo verrà ampliata e arredata secondo i moderni concetti di presa a carico dei pazienti \n\ncome pure una nuova cucina.  \n\n \n\nCucina \n\nFornitura e posa di una cucina con armadi in metallo con lavello e miscelatore, 4 placche a induzione, \n\nforno, frigorifero, lavastoviglie, cappa aspirante. Vano a scomparsa con porta scorrevole per carrelli \n\npasti. Gli apparecchi riscaldanti (placche e forno), saranno dotati di una sicurezza elettrica con \n\nsblocco a chiave, per evitarne l’accensione da parte dei Residenti. Questo permetterà comunque di \n\navere una cucina di tipo terapeutico (preparazione di piccole pietanze/torte, ecc.). \n\n \n\nOpere da falegname \n\nArmadi e arredi fissi a muro o a pavimento in MDF con rivestimento in melamminico ignifugo dove \n\nnecessario. Coprifili in legno dove necessario (finestre). \n\n \n\nImpianto sanitario  \n\nDi principio sono previste solo migliorie e adattamenti all’impianto idrico esistente. È prevista la \n\nformazione di allacciamenti idrici per la nuova cucina che si troverà nel soggiorno.  \n\n \n\n\n\n5 \n \n\nImpianto protezione antincendio  \n\nAdattamento dell’impianto di rilevazione incendio per una protezione totale. \n \n\nImpianto di raffreddamento  \n\nÈ previsto il raffrescamento di corridoi e del locale soggiorno con ventilconvettori Fan coil silenziosi \n\ntipo Aerx posati a plafone. Le condotte verranno isolate con coppelle in PIR con rivestito in PVC e \n\nlo spessore dell’isolante sarà in rispetto delle norme (RUEN). Lo scambiatore di calore sarà posato \n\nsul tetto dell’edificio. \n\n \n\nImpianto di ventilazione e condizionamento aria  \n\nTenuto conto della tipologia dell’edificio, nonché dei requisiti imposti dal Regolamento \n\nsull’utilizzazione dell’energia (RUEn), si è optato per un sistema di ricambio dell’aria meccanico \n\nunicamente nel locale soggiorno e corridoio con uno scambiatore recupero calore in tutti i locali. Nei \n\nservizi igienici è mantenuto il sistema di ventilazione esistente. \n \n\nInfissi di facciata \n\nSostituzione di due finestre con finestre alluminio tipo Schüco AWS 75.SI, con vetro isolante doppio \n\nbasso-emissivo, con Ug=1.0 W/m2K. Per i serramenti scorrevoli è previsto il modello Schüco ASS \n\n70.HI ev con vetri tripli basso-emissivi (Ug=0.7 W/m2K). Il valore Uw delle finestre compreso telaio \n\nvaria da 1.3 a 0.88 W/m2K. e termolaccati con trattamento Eisenglimmer. Non sono compresi i costi \n\nper caratteristiche WK (antiscasso). I vetri sono anti rottura con caratteristiche VSG / ESG secondo \n\nnormative SIA 358 e direttive cantonali. Protezioni solari in con tapparelle tipo Grinotex nelle finestre \n\nlato est con comando elettrico. \n \n\nPavimenti  \n\nPavimenti in Forbo Colorex o linoleum marmoleum nel soggiorno (ca 60 m2). Di principio saranno \n\nmantenuti i pavimenti esistenti nelle stanze. Il pavimento previsto è antistatico. Nei bagni è mantenuto \n\nil rivestimento in piastrelle esistente. Come posizione di riserva è considerata la sostituzione totale \n\ndei pavimenti delle camere e dei corridoi (supl. Di ca 340 m2). \n\n \n\nTerrazza \n\nLa nuova terrazza nella sua struttura grezza è composta da pilastri, pareti e soletta in calcestruzzo \n\narmato. La terrazza avrà un sottofondo con pendenza ca 1.5 %, una impermeabilizzazione in bitume \n\npolimero a due strati.  Si prevedono delle scossaline in Rheinzink prepatinato scuro.  \n\nLa terrazza è provvista di un impianto parafulmine predisposto secondo le norme ASE 4120.22. Si \n\nprevede un camminamento circolare per il passeggio degli ospiti eseguito in lastre di cemento 50 x \n\n50 o in granulato di plastica antisdrucciolo posato su sabbia e supporto drenante.  \n\n \n\nSi propone la posa di un pergolato in metallo di dimensioni ca. 600x800 cm eseguito con tubolari \n\nmetallici (in alternativa al pergolato è possibile la posa di tende). Oltre ad una zona di piante \n\nornamentali e/o aromatiche, si prevede la posa di una pianta d’olivo. Si prevedono almeno due \n\nrubinetti/fontane per l’acqua agli angoli del terrazzo. \n\n \n\nIl progetto prevede solo arredi strettamente necessari alle attività esterne preposte in relazione alla \n\nfruizione del giardino e del porticato. \n\n \n\nLe canalizzazioni delle acque meteoriche provenienti dalla terrazza nuova verranno immesse nel \n\nsistema d’evacuazione esistente.  \n\n \n\n \n\n\n\n6 \n \n\nRiserve  \n\nConformemente alle raccomandazioni in caso di ristrutturazione e alle incognite è ragionevole \n\nprevedere una riserva per imprevisti e rincari di ca 10 %. \n\n \n\n \n\n5 Studi, approfondimenti e DL specialistica \n\nNel presente messaggio sono previsti i costi per studi e consulenze: \n\n \n\n• Analisi del rischio residuo  \n\nPerizia rischio residuo antincendio e proposta di un concetto per le misure di protezione \n\ncontro l’incendio atte ad abbassare il rischio residuo ad un livello accettabile (LE 41g e RLE \n\nArt. 44g). \n\n• RVCS  \n\nConsulenza, analisi e rapporto tecnico, allestimento dei capitolati, progetto definitivo con \n\nallestimento dei nuovi schemi, direzione lavori e collaudo finale di tutta la nuova \n\nimpiantistica necessaria. \n\n• Mandato per progettazione e capitolati nuova terrazza e analisi statica stabile delle parti \n\nsoggette a trasformazioni \n\nOltre alla calcolazione si occuperanno della parte capitolati a loro spettanti e la DL \n\nspecialistica. \n\n• Progetto elettrotecnico  \n\nAnalisi richieste committente, valutazioni impianti, piani esecutivi, DL specialistica. \n\n• Mandato per ampliamento e ristrutturazione  \n\nOnorario architetto per progetto ampliamento e ristrutturazione SIA in tutte le sue fasi fino \n\nalla consegna della nuova ala. \n \n\n6 Sussidi cantonali \n\nL’investimento è in buona parte sussidiabile dal Cantone. L’avvio del progetto che ha permesso la \n\nrealizzazione del presente messaggio è stato accompagnato anche dall’ufficio degli anziani e cure a \n\ndomicilio. Si prevede una copertura pari al 50% dell’investimento sussidiabile (inclusa la terrazza), \n\nca. fr. 0.5 mio.  \n\n \n\nLa conferma dell’Ufficio Anziani e Cure a Domicilio avverrà dopo il licenziamento del M.M da parte \n\ndel Municipio. \n\n \n\nIl Municipio valuterà altre forme di finanziamento. Ad esempio un’altra quota quale riconoscimento \n\ndell’ammortamento e interessi derivanti dall’accensione di un prestito ipotecario. Di fatto, a seguito \n\ndella mozione cantonale Durisch (“La regolamentazione del finanziamento pubblico da parte del \n\nCantone delle Case per anziani non deve penalizzare gli enti di diritto pubblico (Comuni e Consorzi) \n\nrispetto a quelli di diritto privato (Fondazioni e Associazioni), le strutture per anziani Comunali sono \n\nstate parificate a quelle private (associazioni e/o fondazioni). Pertanto è possibile ottenere maggiori \n\nfinanziamenti, anche se concessi in forme diverse (a fondo perso e riconoscimento oneri ipotecari), \n\nse si vorrà prendere in considerazione la possibilità di ottenere un finanziamento tramite debito \n\nipotecario (RLanz, art. 11).  \n\nVa citato che l’Ufficio degli anziani e cure a domicilio può esprimersi autonomamente sulle modalità \n\ndi finanziamento, fino ad un massimo di CHF 1'000'000.--. È quindi possibile che una parte di \n\ninvestimento (eccedente 1 mio di franchi) possa rimanere a carico della Città di Locarno. \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n7 \n \n\n7 Tempistiche di intervento \n\nGli interventi oggetto del presente messaggio sono previsti, con il dovuto ottimismo e senza ricorsi \n\nvari, tra gennaio 2024 e luglio 2024. I lavori all’interno dello stabile dovrebbero essere eseguiti in \n\ncinque mesi, mentre quelli esterni un circa tre mesi. L’intervento verrà realizzato in un’unica tappa \n\ndurante la quale è previsto lo spostamento degli ospiti che saranno temporaneamente alloggiati in \n\ncamere doppie nello stabile Torre e stabile Centro Diurno, evitando così fastidiosi traslochi in altre \n\nstrutture. \n\n  \n\n\n\n8 \n \n\n8 Preventivo dei costi  \n\nIVA calcolata all’8.1% \n\n \n\nRiassunto \n\n \n\n \n\n \n \n\n \n\n \nIl dettaglio dei costi secondo la suddivisione dei centri di costo secondo eCCCE è in Allegato B. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\neCCCE \n\ncodice Gruppo principale Importo\n\nA FONDO -CHF                            \n\nB PREPARAZIONE 130'500CHF                     \n\nC COSTRUZIONE GREZZA 138'000CHF                     \n\nD IMPIANTI TECNICI 111'700CHF                     \n\nE FACCIATE 34'000CHF                       \n\nF TETTO 108'400CHF                     \n\nG FINITURE INTERNE 259'000CHF                     \n\nH IMPIANTI AD USO SPECIFICO -CHF                            \n\nI ESTERNO 62'000CHF                       \n\nJ ARREDO 22'000CHF                       \n\nV COSTI PROGETTAZIONE 139'000CHF                     \n\nW COSTI SECONDARI 2'000CHF                         \n\nTOTALE INTERMEDIO 1'006'600CHF                   \n\nY RISERVA (IMPREVISTI) 10% 103'483CHF                     \n\nTOTALE INTERMEDIO 1'110'083CHF                   \n\nIVA 8.1% 89'917CHF                       \n\nTOTALE IVA INCLUSA +/- 10% 1'200'000CHF                \n\n\n\n9 \n \n\n9 Costi di gestione \n\n- Il calcolo si basa sullo scenario che prevede un sussidio a fondo perso pari a fr. 0.5 mio. - \n\n \n\nCome noto l’art. 174 cpv. 4 LOC prevede che i messaggi con proposte d’investimento rilevanti per \n\nrapporto all’importanza del bilancio del comune contengono indicazioni sulle conseguenze \n\nfinanziarie. L’art. 23 del Regolamento sulla gestione finanziaria e sulla contabilità dei Comuni \n\n(RGFCC) precisa poi che sono rilevanti ai sensi dell’art. 174 LOC gli investimenti che comportano \n\nuna spesa netta superiore al 10% del gettito d’imposta cantonale del Comune o a fr. 1'000'000.-. Gli \n\noneri da considerare che possono gravare sulla gestione corrente in conseguenza della realizzazione \n\ndi un’opera riguardano gli interessi, gli ammortamenti e altri oneri di gestione.  \n\n \n\nGenere di costo   Importo \n\nAmmortamenti \n3% sull’investimento (netto) relativo allo stabile (fr. \n\n650'000.-) e 10% sulle apparecchiature (fr. 50'000.-) \n CHF          24'500  \n\nInteressi \n\nTasso medio dei prestiti della Città 2.0% (proiezione a \n\nmedio termine) sull’importo complessivo (netto) di  \n\nfr. 700'000.-. \n\n CHF          14'000  \n\nGestione \n\nNon si prevedono oneri supplementari a carico del \n\nComune derivanti dall'investimento in oggetto. L'Ente \n\nè autonomo dal punto di vista della gestione corrente. \n\n CHF                 -    \n\nTotale oneri    CHF        38'500  \n\n \n\nNota: i valori esposti, sono indicativi, possono variare a dipendenza dell’importo effettivo di sussidio. \n\n \n\n \n\n10 Piano delle opere \n\nL’intervento proposto è previsto nel piano delle opere. L’importo complessivo andrà aggiornato sulla \n\nbase del progetto. \n\n  \n\n\n\n10 \n \n\n \n \n\n11 Conclusioni \n\nIl reparto Spazio sorriso dell’IASC vuole offrire un ambiente sereno in cui il paziente può trascorrere \n\ndel tempo in pace e benessere. Il progetto presentato in questo messaggio mira ad incrementare la \n\nqualità del servizio. \n\nL’esecuzione dei lavori è ritenuta urgente dal Municipio, in quanto la situazione strutturale non \n\ncorrisponde ormai più agli standard di qualità attesi.  \n\nDopo questi interventi oltre agli ospiti e ai loro famigliari, anche il personale operativo specialistico \n\npotrà beneficiare di una struttura adeguata dove confort e sicurezza saranno garantiti. \n\nPer i motivi evidenziati in precedenza, vi invitiamo pertanto a voler risolvere: \n\n \n\n1. È stanziato un credito complessivo di CHF 1'200'000.- (IVA inclusa) per il progetto di \n\nristrutturazione del reparto Alzheimer presso l’Istituto per anziani San Carlo di Locarno; \n\n \n\n2.  Le opere concernenti lo stabile, con importi, pari a CHF 1'150’000-, saranno iscritte al \n\ncapitolo 5046 “Case anziani e altri istituti di cura” (beni immobili), quelle relative alle \n\napparecchiature ed altri adattamenti, pari a CHF 50'000.-, al capitolo 5066 “Case \n\nanziani e altri istituti di cura” (beni mobili). \n\n \n\n3. Il sussidio cantonale, ipotizzato in CHF 500'000.-, sarà iscritto al capitolo 6310 \n\n“Contributi cantonali per investimenti propri”. \n\n \n\n4. A norma dell’art. 13 cpv. 3 LOC i crediti decadono se non utilizzati entro il termine di \n\ndue anni dalla crescita in giudicato definitiva delle presenti risoluzioni. \n\n \n\nCon la massima stima. \n\nPer il Municipio \n\n \n\n Il Sindaco: Il Segretario: \n\n \n\n \n\n ing. Alain Scherrer avv. Marco Gerosa \n\n \n\n \n\n \n\nAllegato: \n\n− A- Piano di progetto (stato domanda di costruzione) \n\n− B- Dettaglio costi  - Centri di costo secondo eCCCE \n\n \n\n \n\nQuesto messaggio municipale è trasmesso per esame e preavviso alla Commissione della gestione\n\n  \n\n\n\n11 \n \n\nAllegato A: Piano di progetto (stato domanda di costruzione) \n\n \n\n\n\n12 \n \n\nAllegato: Dettaglio costi  - Centri di costo secondo eCCCE \n\n \n\n \n\neCCCE \n\nCodice\nGruppo di elemento\n\neCCCE    \n\nCodice \nElemento CHF\n\nB1 RILIEVI, PROSPEZIONI GEOGNOSTICHE B1.1 Sondaggi 2'000.00\n\nB1 RILIEVI, PROSPEZIONI GEOGNOSTICHE B1.2 Rilievo 1'000.00\n\nB1 RILIEVI, PROSPEZIONI GEOGNOSTICHE B1.2 Rilievi terreno e geometra 2'500.00\n\nB1 RILIEVI, PROSPEZIONI GEOGNOSTICHE B1.2 Prove Futura Memoria 2'000.00\n\nB2 IMPIANTO DI CANTIERE IN COMUNE B2.1 Recinzioni 4'000.00\n\nB2 IMPIANTO DI CANTIERE IN COMUNE B2.2 Installazioni/Energia/Smaltimento 10'000.00\n\nB2 IMPIANTO DI CANTIERE IN COMUNE B2.3 Accantonamento e locali lavoro 2'000.00\n\nB4 Allacciamenti alle infrastrutture B4.1 canalizzazioni 6'000.00\n\nB5 SGOMBERO, PREPARAZIONE B5.1 Protezioni e compartimentazioni 8'000.00\n\nB5 SGOMBERO, PREPARAZIONE B5.1 Demolizioni compreso trasporti alla discarica 28'000.00\n\nB5 SGOMBERO, PREPARAZIONE B5.1 Demolizione vasca fiori 12'000.00\n\nB5 SGOMBERO, PREPARAZIONE B5.1 Rimozione pavimenti camere e corridoio 16'000.00\n\nB5 SGOMBERO, PREPARAZIONE B5.2\n\nBonifica amianto e demolizione selettiva \n\nopera contaminata 8'000.00\n\nB6 FOSSA B6.2 Scavo generale 24'000.00\n\nB8 PONTEGGI B8.1 Ponteggio di facciata 5'000.00\n\nB8 PONTEGGI B8.2 Ponteggi interni 0.00\n\nC1 PLATEA E FONDAZIONE C1.1 Canalizzazione edificio 5'000.00\n\nC1 PLATEA E FONDAZIONE C1.3 Fondamenta 30'000.00\n\nC1 PLATEA E FONDAZIONE C1.4 Platea non portante 4'000.00\n\nC2 PARETE GREZZA C2.1 Parete grezza esterna 7'000.00\n\nC3 PILASTRI C3.1 Pilastri esterni 16'000.00\n\nC4 STUTTURA PORTANTE TETTO C4.4 Struttura portante tetto 56'000.00\n\nC5 PRESTAZIONI COMPLEMENTARI C.5.1 Brecce e aiuti 20'000.00\n\nD1 IMPIANTI ELETTRICI D1.0 Impianto elettrico (Transitorio) 5'000.00\n\nD1 IMPIANTI ELETTRICI D1.1 Apparecchi a corrente forte 5'000.00\n\nD1 IMPIANTI ELETTRICI D1.2 Impianti a corrente forte 15'000.00\n\nD1 IMPIANTI ELETTRICI D1.3 Luci emergenza Inotec 5'000.00\n\nD1 IMPIANTI ELETTRICI D1.3 Luci terrazza 4'000.00\n\nD1 IMPIANTI ELETTRICI D1.3 Luci camere e bagni 6'000.00\n\nD1 IMPIANTI ELETTRICI D1.4 Apparecchi a corrente debole 10'000.00\n\nD1 IMPIANTI ELETTRICI D1.5 Impianti a corrente debole 4'000.00\n\nD2 AUTOMAZIONE EDIFICIO D2.0 Domotica edificio 2'000.00\n\nD4 IMPIANTO PROTEZIONE ANTINCENDIO D4.1 Impianto rilevazione incendio 3'000.00\n\nD4 IMPIANTO PROTEZIONE ANTINCENDIO D4.6 Impianto evacuazione fumo 0.00\n\nD5 IMPIANTO RISCALDAMENTO D5.0 Impianto riscaldamento 8'000.00\n\nD6 IMPIANTO RAFFREDDAMENTO D6.0 Impianto raffreddamento 30'700.00\n\nD7 IMPIANTO VENTILAZONE D7.0 Impianto ventilazione 6'000.00\n\nD8 IMPIANTI SANITARI D8.0 Impianto sanitario 8'000.00\n\nE1 RIV PARETE ESTERNA CONTRO TERRA E.1.1 Impermeabilizzazione contro terra 4'000.00\n\nE3 INFISSI DI FACCIATA E3.1 Finestre di alluminio 14'000.00\n\nE3 INFISSI DI FACCIATA E3.2 Porte e vetrine esterne 12'000.00\n\nE3 INFISSI DI FACCIATA E.3.3 Protezioni solari 4'000.00\n\nF1 COPERTURA DEL TETTO F1.1 Impermeabilizzazione contro terra 2'400.00\n\nF1 COPERTURA DEL TETTO F1.2 Impermeabilizzazione tetto piano 18'000.00\n\nF1 COPERTURA DEL TETTO F1.2 Strato umus e vegetazione 26'000.00\n\nF2 INFISSO TETTO F2.1 Parapetti terrazza tetto 36'000.00\n\nF2 INFISSO TETTO F2.1 Tenda camminamento 26'000.00\n\nG1 PARETI DIVISORIE PORTE PORTONI G1.1 Pareti divisorie 10'000.00\n\nG1 PARETI DIVISORIE PORTE PORTONI G1.3 Finestre interne 3'000.00\n\nG1 PARETI DIVISORIE PORTE PORTONI G1.4 Porte interne 20'000.00\n\nG1 PARETI DIVISORIE PORTE PORTONI G1.4 Sistema chiusure 3'000.00\n\nG1 PARETI DIVISORIE PORTE PORTONI G1.5 Oscuramento 3'000.00\n\nG2 PAVIMENTI G2.1 Sottofondi 2'000.00\n\nG2 PAVIMENTI G2.2 Pavimenti soggiorno 8'000.00\n\nG2 PAVIMENTI G2.2 Pavimenti corridoio e camere 72'000.00\n\nG3 RIVESTIMENTO DI PARETI G3.1 Intonaci pareti 2'000.00\n\nG3 RIVESTIMENTO DI PARETI G3.2 Piastrelle pareti bagni 2'000.00\n\nG3 RIVESTIMENTO DI PARETI G3.2 Pittore pareti 12'000.00\n\n\n\n13 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nCodice dei costi di costruzione Edilizia eCCC-E \n\nL'eCCC-E permette una determinazione dei costi nell'edilizia univoca e trasparente. È lo strumento \n\ndi lavoro per registrare, confrontare e valutare i costi di costruzione, dall'inizio della progettazione \n\nfino alla messa in esercizio. \n\n \n\nG4 RIVESTIMENTO DI SOFFITTI G4.1 Intonaco plafoni 2'000.00\n\nG4 RIVESTIMENTO DI SOFFITTI G4.2 Plafoni ribassati in CG 4'000.00\n\nG4 RIVESTIMENTO DI SOFFITTI G4.2 Plafoni ribassati smontabili 4'000.00\n\nG4 RIVESTIMENTO DI SOFFITTI G4.2 Plafoni ribassati smontabili 8'000.00\n\nG4 RIVESTIMENTO DI SOFFITTI G4.2 Plafone ribassato Ristorante 8'000.00\n\nG4 RIVESTIMENTO DI SOFFITTI G4.2 Pittore plafoni 12'000.00\n\nG5 ARREDI FISSI E DI PROTEZIONE G5.1 Armadi a muro 15'000.00\n\nG5 ARREDI FISSI E DI PROTEZIONE G5.2 Cucine domestiche 16'000.00\n\nG5 ARREDI FISSI E DI PROTEZIONE G5.3 Elementi interni per finestre 18'000.00\n\nG5 ARREDI FISSI E DI PROTEZIONE G5.4 Dispositivi di protezione ( parapetti e corrimani) 8'000.00\n\nG5 ARREDI FISSI E DI PROTEZIONE G5.6 Piccoli elementi di arredo fissi 5'000.00\n\nG6 PRESTAZIONI COMP. ALLA FINITURA G6.1 Vari 15'000.00\n\nG6 PRESTAZIONI COMP. ALLA FINITURA G6.2 Compartimentazioni 2'000.00\n\nG6 PRESTAZIONI COMP. ALLA FINITURA G6.3 Pulizia dell'edificio 5'000.00\n\nI1 SISTEMAZIONE DEL TERRENO I1.1 Movimenti di terra 6'000.00\n\nI2 MANUFATTO ESTERNO I2.1 Muri sostegno 8'000.00\n\nI3 SUPERFICIE VERDE I3.1 Strato vegetale 5'000.00\n\nI3 SUPERFICIE VERDE I3.2 Tappeto erboso 5'000.00\n\nI3 SUPERFICIE VERDE I3.3 Piantumazione 5'000.00\n\nI4 SUPERFICIE IN DURO I4.2 Delimitazione 4'000.00\n\nI4 SUPERFICIE IN DURO I4.3 Pavimentazione 14'000.00\n\nI6 IMPIANTI TECNICI ESTERNI I6.1 Impianto elettrico 5'000.00\n\nI6 IMPIANTI TECNICI ESTERNI I6.2 Impianto sanitario 5'000.00\n\nI7 ARREDO ESTERNO I7.1 Arredom esterno 5'000.00\n\nJ1 ARREDO J1.1 Arredo camere 5'000.00\n\nJ1 ARREDO J1.1 Arredo ristorante 5'000.00\n\nJ1 ARREDO J1.4 Segnaletica 12'000.00\n\nV1 PROGETTISTI V1.1 Architetto 40'000.00\n\nV1 PROGETTISTI V1.1 DL 60'000.00\n\nV1 PROGETTISTI V1.2 Ingegnere Civile 15'000.00\n\nV1 PROGETTISTI V1.3 Ingegnere elettrotecnico 10'000.00\n\nV1 PROGETTISTI V1.3 Ingegnere RCVS 11'000.00\n\nV1 PROGETTISTI V1.4 Specialista fuoco 2'000.00\n\nV1 PROGETTISTI V1.9 Spese documentazione 1'000.00\n\nW2 ASSICURAZIONI W2.1 Assicurazioni per lavori in corso 2'000.00\n\nY1 RISERVE Y1.1 Riserve 10% 103'483.26\n\nTotale costi costruzione +/- 10% 1'110'083.26\n\nZ IVA 2024 8.10% 89'916.74\n\nTotale costi costruzione +/- 10% con IVA 1'200'000.00\n\n\n