name: Rapporto di maggioranza della Commissione del Piano Regolatore sul MM 86

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\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  1 \n\nRapporto di maggioranza della Commissione del Piano regolatore sul MM no. 86 del 10 \ndicembre 2015, concernente l’adozione delle modifiche al Piano regolatore \nparticolareggiato del Centro Storico e l’adozione del nuovo Piano regolatore \nparticolareggiato del Centro Urbano.  \n \n\nLocarno, 11 marzo 2016 \n \n \n\nSignor Presidente, care colleghe, cari colleghi, \n\nla vostra Commissione del Piano Regolatore ha attentamente esaminato il \n\nsummenzionato Messaggio Municipale, tenendo conto anche delle considerazioni \n\nemerse in occasione dell'incontro del 22 dicembre 2015 con il Municipale avv. \n\nPaolo Caroni e il capo UT ing. André Engelhardt.  \n\nPrima di intraprendere la discussione di dettaglio del messaggio, la Commissione \n\nvuole sottolineare come quanto proposto risulti essere stato particolarmente \n\napprezzato sia in punto alla forma come pure per quanto concerne la pulizia della \n\npresentazione e quindi la facilità di comprensione, ciò che ha permesso di garantire \n\nsempre la dovuta visione d’insieme, con una rapida entrata in materia ed un ottimo \n\nproficuo lavoro di coordinazione con il Capo Dicastero Caroni e gli uffici comunali \n\npreposti. \n\nIn tal senso è possibile esprimere una prima considerazione di rilievo, inerente gli \n\naspetti grafici: tutta la pianificazione del Centro Storico e del Centro Urbano, al fine \n\ndi dare maggior risalto alla continuità pianificatoria, è rappresentata su un’unica \n\ntavola in scala 1:1'000, suddivisa in due piani: il piano dell’edificazione e il piano \n\ndegli spazi pubblici. \n\nPer quanto attiene la valutazione del Messaggio Municipale il nostro rapporto \n\npresenta in primo luogo le peculiarità del comparto del Centro Storico e del Centro \n\nUrbano, cercando in particolare di fornire una visione generale che ne evidenzi gli \n\naspetti di maggior interesse. In seconda battuta, nei qui allegati (vedi Allegato \n\nNorme PRP.CS e Allegato Norme PRP.CS) sono riportate le proposte di \n\nemendamento (in rosso) delle NAPR. I correttivi alle norme di attuazione del Piano \n\nregolatore particolareggiato (Piano di protezione) del Centro Storico e alle norme di \n\nattuazione del Piano regolatore particolareggiato del Centro Urbano che vi \n\nsottoponiamo per approvazione, hanno raccolto il consenso di tutti i \n\ncommissari, firmatari e non, facenti parte della Commissione del piano \n\nregolatore. Gli emendamenti proposti sono frutto di un’analisi minuziosa della \n\nsottocommissione che ha vagliato e ponderato ogni singola norma, condividendo \n\ninseguito con tutta la Commissione le risultanze del lavoro svolto.  \n\n\n\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  2 \n\nParte 1:  Piano regolatore particolareggiato del Centro Storico \n\nPer questo comparto il Messaggio municipale riprende grossomodo il \n\npiano vigente, adattandolo in alcuni suoi aspetti, mantenendo però \n\nl’attuale orientamento di protezione del tessuto edilizio storico. \n\nIl Piano regolatore particolareggiato del Centro Storico (in seguito \n\nPRP.CS) è un piano di protezione che suddivide in diversi comparti il \n\nperimetro del nucleo e più precisamente nei seguenti comparti: \n\n� Risanamento conservativo C: riguarda la maggior parte della \n\nsuperficie del Centro Storico (in marrone). \n\n \nAll’interno del comparto di risanamento conservativo vanno distinte le \n\nzone per le quali è previsto il risanamento conservativo con possibilità \n\ndi aggiunte e nuove costruzioni (aree in marrone): \n\n  \n\n\n\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  3 \n\n� sostituzione S: riguarda singoli edifici che possono essere demoliti e \n\nsostituiti con nuove costruzioni (indicati in giallo); \n\n \n\n� ristrutturazione RI: riguarda la parte nord-ovest del nucleo (in rosso) \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  4 \n\nDall’analisi condotta in ambito commissionale sono in particolare, state \n\nrilevate le seguenti peculiarità degne di rilievo: \n\n� settore C - risanamento conservativo  \n\nL’inserimento all’art. 5 cvp. 1bis della nozione “edificio con possibilità \n\ndi soprelevazione” si limita a 7 casi (cfr. allegato 2), attentamente \n\nvagliati e ponderati in fase di elaborazione della proposta. \n\nLa commissione apprezza l’introduzione dell’art. 15a - locali \n\ncommerciali interrati - che permette, a determinate condizioni (“essere \n\nsufficientemente aerati mediante adeguata ventilazione” e “in quanto \n\nparte di un’attività commerciale unitaria che si estende ai piani \n\nsuperiori fuori terra o seminterrati”, l’attribuzione di spazi interrati a \n\nsuperficie commerciale. A parer nostro infatti la particolare conformità \n\ndel nucleo storico ben si presta ad una simile soluzione, tenuto anche \n\nconto che l’aumento della superficie commerciale potrebbe altresì \n\ntradursi in un conseguente indotto economico. \n\n� settore S - sostituzione  \n\nDa segnalare in particolare che per quanto concerne la zona di \n\nsostituzione (art. 47 lett. c. “altezze”), la commissione condivide \n\nl’obiettivo del Municipio di  mantenere invariata l’attuale interruzione, \n\nnella schiera di edifici di 3-4 piani che si affacciano su Largo Zorzi. \n\nQuesta cesura permette infatti di tutelare la prospettiva sul campanile \n\ndella Chiesa di Santa Caterina: in altre parole si mira a tutelare il \n\ncarattere unico di Casa Varenna (bene protetto) evitando così che \n\nesso sia snaturato, garantendo al contempo al passante la visione sul \n\nconvento e sulla retrostante collina.  \n\n� settore RI - ristrutturazione  \n\nNel settore di ristrutturazione RI figura la presenza due aree \n\nvincolate ad un progetto complessivo unitario: la prima concerne il \n\nfondo 1055 sito a monte di Via Vallemaggia a ridosso del Cimitero e \n\nlimitato a est dal part. 517; mentre la seconda riguarda il mappale \n\n\n\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  5 \n\n3935, compreso fra la Chiesa di Sant’Antonio e l’Ospedale, all’interno \n\ndel quale sorgono la Casa Arcipretale e il Centro Sant’Antonio.  \n\nIn questi due comparti le nuove norme proposte risultano essere \n\nmeno restrittive di quelle attualmente in vigore che imponevano per la \n\nricostruzione, su più particelle e unitamente ad un riordino fondiario, \n\nun progetto unitario.  \n\n \n\nUn’altra modifica in questo comparto concerne anche la zona \n\ntratteggiata (colore grigio) all’interno della quale figurano Casa Balli, \n\nPalazzo Morettini, Sant’Eugenio, Teatro Paravento, la scuola \n\nprofessionale commerciale e la fascia a ridosso del torrente \n\nRamogna; su questi fondi sono infatti ammesse nuove costruzioni \n\nsolo a titolo di eccezione. \n\n  \n\n\n\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  6 \n\n� settori EP-AP: edifici ad attrezzature d’interesse pubblico \n\nNel PRP-CS attualmente in vigore non figura la nozione di edifici e \n\nattrezzature d’interesse pubblico. La sua introduzione si rende \n\nnecessaria in conformità alla Legge cantonale di applicazione della \n\nlegge sulla pianificazione del territorio (LALPT) nonché al fine di \n\ndifferenziare la destinazione d’uso per rapporto ai fondi d’interesse \n\nprivato.  \n\nAppartengono alle aree per edifici ed attrezzature d’interesse pubblico \n\nle seguenti 3 categorie:  \n\n� edifici di interesse pubblico all’interno della zona di risanamento \n\nconservativo; \n\n� edifici di interesse pubblico all’interno della zona di risanamento \n\nconservativo – all’interno della zona tratteggiata – (alcuni grandi \n\nfondi con più edifici e ampi spazi liberi, per i quali è comunque \n\nrichiesto un progetto d’insieme); \n\n� aree verdi e giardini pubblici (edificazione non prevista). \n\nAree con edifici d’interesse pubblico Aree con attrezzature d’interesse pubblico \n\n  \n\n \n\n  \n\n\n\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  7 \n\n� Commissione consultiva per il Centro Storico \n\nLo strumento della Commissione consultiva per il Centro Storico \n\nrisulta di fondamentale importanza e permette di garantire la dovuta \n\ncontinuità e la necessaria attenzione al Centro Storico della città. Va \n\nevidenziato che essa estende la sua valenza anche al Centro Urbano, \n\nindividuato dal PRP.CU, e al Quartiere di Solduno. Dopo una prima \n\nvalutazione che voleva ancorare nelle norme (art. 60) i principi \n\norganizzativi e strutturali che la reggono, su proposta del Municipio, la \n\nCommissione ha optato per l’istituzione di una specifica ordinanza, \n\npiù flessibile e adeguata a eventuali futuri orientamenti. Sebbene fino \n\nad oggi il tutto era regolamentato con delle disposizioni interne, la \n\nnuova formulazione assume un carattere ufficiale e getta le basi per \n\nuna corretta tutela del nostro tessuto cittadino storico nonché del suo \n\npatrimonio. Degno di rilievo in questo senso è il fatto che questa \n\ncommissione dovrà esser composta da professionisti del ramo, scelti \n\ncon riferimento alle competenze e all'esperienza di cui dispongono. Al \n\nfine di evitare eventuali conflitti, essi non possono assumere mandati \n\ndurante il periodo di nomina (5 anni), come pure l’anno successivo \n\nalla loro destituzione. Ad assisterli, il Municipio nomina pure un \n\npianificatore ed uno storico, incaricati di sostenere la Commissione \n\nquando essa lo reputi necessario per l'esame di aspetti particolari.
 \n\n  \n\n\n\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  8 \n\nParte 2:  Piano regolatore particolareggiato del Centro Urbano \n\nCon l’adozione del Piano regolatore particolareggiato del Centro \n\nUrbano (in seguito PRP.CU) si intende sostituire l’attuale Piano \n\nregolatore particolareggiato di Piazza Muraccio (PRP.PM) e quello della \n\nzona centrale particolare I (PRP.ZCP I) che riguarda il comprensorio \n\nLungolago – Via della Posta Vecchia – Via Trevani.  \n\nCon il riordino e l’armonizzazione dei piani particolareggiati viene \n\nproposta dunque una rilettura del riassetto urbanistico dell’intero \n\ncomparto, il cui orientamento consiste nel promuovere una \n\nristrutturazione e una riqualifica dell’edificazione. \n\nA seguito delle critiche espresse dal Dipartimento del territorio nel \n\nrapporto d’esame preliminare, il Municipio ha ritenuto di abbandonare il \n\nprogetto di codifica di un nuovo PRP di Piazza Grande (reo di un ulteriore \n\nframmentazione dei vigenti strumenti di pianificazione) e di precisare la \n\ndefinizione della destinazione delle aree pubbliche e di circolazione \n\nintegrandola nel riordino degli strumenti pianificatori dell’area centrale. \n\nDegno di nota è il fatto che il PRP di Piazza Castello non è inglobato nel \n\nnuovo PRP-CU.  \n\nNello specifico del comparto attorno a Piazza Muraccio, la cui entrata \n\nin vigore risale al 1993 e che di fatto si è rilevata una strategia inattuabile, \n\ncome si può inequivocabilmente evincere dalle considerazione formulate \n\na pag. 30 del rapporto di pianificazione della urbass fgm (dicembre 2015), \n\nle modifiche proposte si limitano a prevedere paletti e criteri essenziali \n\n(come ad es. allineamenti, altezze, SUL) e a definire concetti di \n\nedificazione tali che permettano ad ogni proprietario di agire in modo \n\nindipendente.  \n\nVa rilevato che l’importanza di questo comparto, dove sono presenti stalli \n\ndi breve durata, sta soprattutto nel riconquistare il ruolo di anticamera \n\ncommerciale e di servizi della Piazza Grande. \n\n\n\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  9 \n\nIn questo senso due sono gli aspetti che maggiormente toccano il \n\ncomparto: \n\n� Il “Cannocchiale”: individuabile nella corte di accesso al Palazzo \n\nBSI (part. 144), volto a creare un imbocco su Piazza Grande grazie \n\nad un nuovo passaggio attraverso Piazza Muraccio.  \n\n� Il Kursaal: “il vincolo conservativo non ha quindi più alcun senso in \n\nquanto le caratteristiche tipologiche e architettoniche del teatro \n\noriginale che ne giustificherebbero la conservazione non sono più \n\nrecuperabili” – vedi pag. 38 del rapporto di pianificazione della \n\nurbass fgm (dicembre 2015). Il nuovo PRP propone di \n\nconseguenza la possibilità di sostituzione con un nuovo edificio.  \n\nParte 3:  Altre modifiche proposte \n\nUn altro aspetto particolarmente importante che concerne la proposta \n\nMunicipale ed interessa tutto il comparto, estendendo la sua valenza \n\nanche a quelli limitrofi, è il fatto che a questa zona è riconosciuto il \n\ncarattere di luogo con animazione urbana intensa, frequente ed estesa. \n\nPertanto al riguardo la scelta del Municipio può essere così riassunta: \n\n� attribuzione del grado di sensibilità III a Piazza Grande, in \n\nconsiderazione della sua destinazione prevalentemente commerciale e \n\nlavorativa,  \n\n� attribuzione del grado di sensibilità II nella parte retrostante e in \n\ntutta la Città Vecchia in ragione della sua destinazione \n\nprevalentemente abitativa;  \n\n� distinzione dei settori nei quali è prevista la concessione municipale \n\nper grandi eventi prolungati, rispettivamente le zone nelle quali gli \n\neventi sono frequenti, ma durata ridotta.  \n\n� modifica dell’attuale Ordinanza municipale concernente la repressione \n\ndei rumori molesti che preciserà il numero, la frequenza, la durata \n\nnonché il limite di disturbo secondario degli esercizi pubblici.  \n\n\n\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  10 \n\nÈ bene ricordare che in tutti gli allegati dell’Ordinanza contro \n\nl’Inquinamento Fonico (OIF) i valori limite di immissione sono fissati per il \n\ngrado di sensibilità II in 60 dB(A) per il giorno rispettivamente in 50 dB(A) \n\nper la notte; mentre per il grado di sensibilità III in in 65 dB(A) per il giorno \n\nrispettivamente in 55 dB(A) per la notte. \n\nLa vostra Commissione condivide la scelta operata dal Municipio. Non è \n\nfacile garantire la coesistenza dell’abitare con la vita turistica. Se è vero \n\nche chi sceglie di abitare nel centro di una cittadina a vocazione turistica \n\ndeve essere disposto a tollerare un disturbo maggiore rispetto a chi vive \n\nin una zona periferica, è altresì vero che non si può pretendere che i \n\nresidenti del Centro Storico sacrifichino il loro bisogno di quiete e di \n\ntranquillità notturna e subiscano i tempi tecnici per il montaggio e lo \n\nsmontaggio delle installazioni delle singole manifestazioni: i parametri \n\nproposti dal Municipio assicurano una giusta protezione.  \n\nParte 4:  Piano viario e pedonalizzazione \n\nIn ambito di discussione commissionale è sorto il quesito relativo al Piano \n\nviario, in particolar modo alla sua assenza. Al riguardo si rimanda alle \n\nconsiderazioni espresse dal Dipartimento del territorio del 20.7.2012 \n\nsegnatamente alle pagine 3, 25 e 26, nonché a quanto contenuto a \n\npagina 7 del rapporto di pianificazione. \n\nDal rapporto di pianificazione della urbass fgm (dicembre 2015) - pag. 6 - \n\nsi evince inoltre che “il Municipio ha implementato un concetto per il piano \n\nviario generale, che sarà prossimamente messo in procedura”. Va \n\ndunque evidenziato in modo chiaro che quest’ultimo è attualmente in fase \n\ndi consultazione presso gli uffici preposti a Bellinzona e che riguarda tutto \n\nil territorio comunale. In questo senso va anche detto che per quanto \n\nconcerne la richiesta della minoranza della Commissione circa una \n\nmaggior pedonalizzazione del Centro Storico, la maggioranza dei \n\ncommissari ritiene invece che un ulteriore pedonalizzazione della \n\nCittà Vecchia non sia opportuna e che il ruolo della Zona incontro \n\n\n\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  11 \n\nnon debba essere sottovalutato (si pensi tra l’altro alla possibilità di \n\naccesso ai posteggi privati). Si condividono quindi le considerazioni \n\nespresse nel rapporto di pianificazione della urbass fgm (dicembre 2015)  \n\npag. 41 - “la premessa per l’estensione della pedonalizzazione a queste \n\ndue vie (ndr. per il Centro Storico Via Cittadella) è l’ampliamento \n\ndell’offerta di posteggi pubblici sotterranei ai margini del Centro Storico, in \n\nparticolare con un ampliamento dell’autosilo di Largo Zorzi verso Piazza \n\nGrande e con una nuova autorimessa sotterranea nell’area del Parco \n\nBalli.” \n\nIn particolare le misure di riorganizzazione viaria adottate per il Centro \n\nStorico (l’introduzione della Zona Incontro) e per il Centro Urbano (la \n\npedonalizzazione di Piazza Grande) potranno in futuro essere completate \n\nper es. con un ripensamento di Largo Zorzi, che assicuri comunque un \n\nattraversamento fra Via Ciseri e Via delle Monache. Ma è altresì \n\nnecessario continuare ad impedire che Largo Zorzi diventi una sorta di \n\nscorciatoia per il traffico privato tra Piazza Castello e il Debarcadero, \n\nconfermandolo invece come un’arteria importante del trasporto pubblico \n\n(per es. con le sue fermate in posizione centrale nelle immediate \n\nvicinanze di Piazza Grande).  \n\nLa maggioranza della vostra Commissione ritiene che la questione del \n\ntraffico in Città Vecchia e in Piazza Grande / Largo Zorzi debba \n\ncontinuare ad essere concepita in maniera congiunta, perché oltre alla \n\nmera organizzazione del traffico della rete stradale, si tratta anche di \n\ncontenere i volumi di traffico nei punti critici oppure di dirigere il grosso \n\ndel flusso verso i posteggi. \n\nDi conseguenza prima di proporre ulteriori tasselli di moderazione \n\ndel traffico in particolare nel Centro Storico è necessario disporre di \n\nposteggi in Piazza Grande. \n\nPer quanto concerne invece il traffico parassitario di transito sul tracciato \n\nVia Cappuccini - Via Borghese, la maggioranza della vostra Commissione \n\nritiene che solo in collaborazione con il Municipio di Muralto si potrà \n\n\n\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  12 \n\nprocedere all’introduzione su quel territorio di una segnaletica idonea a \n\ndissuadere, o perlomeno ulteriormente ridurre, il traffico parassitario di \n\ntransito.  \n\nParte 5:  Tutela di beni culturali \n\nDal rapporto di pianificazione della urbass fgm (dicembre 2015) - pag. 8. - \n\nrisulta che “a tutt’oggi tale censimento non è ancora stato completato”. A \n\nconclusione dell’iter pianificatorio, in base alla Legge sui beni culturali (in \n\nseguito LBC) del 1997, gli oggetti tutelati potranno essere integrati nei \n\nrispettivi PRP senza ulteriori procedure.  \n\nSempre dal rapporto di pianificazione - pag. 10 - si evince che “le \n\nproposte di tutela interessano solo marginalmente e per pochi casi edifici \n\nappartenenti ai due piani particolareggiati, siccome la gran parte degli \n\nedifici censiti dall’UBC all’interno dei due perimetri sono attribuiti nel PRP \n\ndel Centro Storico al settore di conservazione e nel PRP del Centro \n\nUrbano alla categoria edifici da mantenere. Pertanto anche senza una \n\ntutela in base alla LBC, essi non potranno essere demoliti e/o \n\nmanomessi”. \n\nParte 6:  Piano delle pavimentazioni \n\nLa vostra Commissione evidenzia la necessità di dotarsi di un piano \n\ndelle pavimentazioni affinché si possa in futuro operare con una \n\nriqualifica delle pavimentazioni e dell’arredo in grado di preservare il \n\ntessuto urbano di Città Vecchia, ma anche di definire, secondo un preciso \n\nconcetto, tutti gli spazi pubblici all’interno dei piani particolareggiati in \n\nesame. Si tratta di uno strumento di lavoro che permetterebbe di \n\naccompagnare la distinta delle opere che normalmente è inserita nei \n\npiani finanziari di quadriennio e nei relativi preventivi. Durante i lavori \n\ncommissionali è subito stata scartata l’ipotesi di considerare l’auspicato \n\npiano quale componente di pianificazione da inserire nelle presenti \n\nnormative, in particolare nell’art. 3a del Piano Particolareggiato del Centro \n\n\n\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  13 \n\nStorico e nell’art. 4 del Piano Particolareggiato del Centro Urbano. Si \n\nritiene che il questo piano debba avere piuttosto una valenza \n\narchitettonica – tecnica e di conseguenza debba essere un piano di \n\nsupporto ai vari preposti servizi comunali. Questo tipo di \n\nrappresentazione cartografica dovrebbe avere, a mente della \n\nCommissione, un carattere vincolante. In questo senso, a più riprese il \n\nConsiglio comunale si era già espresso a favore di un vero piano delle \n\npavimentazioni in occasione della discussione sul Messaggio municipale \n\nno. 71 del 27 giugno 2011, concernente la richiesta di un credito di \n\nfranchi 300'000.— per l’esecuzione della pavimentazione in dadi di \n\nalcune strade del Centro Storico.  \n\nLa volontà di ripristinare le composizioni originali (negli ultimi decenni \n\nmodificate con pavimentazioni eseguite a copertura di quelle esistenti) di \n\nalcuni tratti stradali, vicoli, piazzette e spazi pubblici in genere, richiede un \n\ndeterminato lavoro di ricerca storica, di analisi sullo sviluppo urbanistico \n\ndei singoli comparti, indispensabile per proporre delle soluzioni di \n\npavimentazione e arredo in sintonia anche con le mutate esigenze di \n\naccessibilità ai quartieri.  \n\nUn lavoro in tal senso fu iniziato alcuni anni orsono dall’arch. Gianfranco \n\nRossi, già membro della Commissione del Centro Storico, ma purtroppo \n\nnon sfociò mai in un elaborato grafico completo e definitivo. Va inoltre \n\nrilevato che in varie occasioni il Consiglio comunale non aveva accolto \n\nalcuni Messaggi municipali proprio per la mancanza di un indirizzo chiaro \n\nnella scelta dei materiali. S’invita pertanto il lodevole Municipio ad \n\nintraprendere i passi necessari con l’obiettivo di disporre di un \n\npiano basato su un preciso concetto urbanistico - architettonico a \n\ncorto-medio termine. \n\n  \n\n\n\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  14 \n\nParte 7:  Scala mobile \n\nIl piano dell’edificazione indica, oltre che alla differenziazione dei vari \n\nsettori del piano particolareggiati del Centro Storico (PRP-CS) e del \n\nCentro Urbano (PRP-CU), due passaggi pedonali aperti al pubblico \n\n(tracciato indicativo), e più precisamente: \n\n� Il passaggio nel settore di ristrutturazione A – PRP-CU; \n\n� Il passaggio nel settore di sostituzione – PRP-CS. \n\nQuest’ultimo è previsto attraverso il fondo no. 373, vale a dire \n\nall’interno dello stabile Coop e Cinema ex Rex. \n\nL’art. 46 cpv. 3 (PRP-CS) prevede che tale passaggio, munito di scala \n\nmobile, sia realizzato in occasione di un prossimo intervento di \n\nrisanamento importante. Si tratta di un vincolo che la Commissione \n\nPR saluta positivamente, poiché dà seguito ad una mozione \n\napprovata dal Consiglio comunale il 23 maggio 2011, con la quale si \n\nchiedeva di proporre un collegamento mediante impianto meccanico \n\ntra la Piazza Grande e Città Vecchia. Il posizionamento del tracciato \n\nall’interno del comparto del Centro Storico ha una sua ragione logica: \n\nsi raggiunge la Città Vecchia al centro di Via Cittadella, in \n\ncorrispondenza del maggior dislivello con la Piazza Grande. \n\nTuttavia, rimangono delle incertezze sulla reale fattibilità di questa \n\nsoluzione in caso di ristrutturazione interna, ritenuta l’intenzione dei \n\nproprietari di voler mettere a disposizione la sala cinema al Festival \n\ndel Film di Locarno. Questo aspetto va senz’altro approfondito, ma \n\nsoprattutto è opportuno i diretti interessati ne siano debitamente \n\ninformati. D’altro canto stando alle manifestate intenzioni di \n\nmantenere la sala cinematografica ad essere compromesso non \n\nsarebbe il progetto di ristrutturazione, bensì la possibilità di realizzare \n\nil passaggio pedonale nell’ambito di questo intervento (non \n\nsufficientemente importante da essere toccato dall’art. 46 cpv. 3 \n\nNAPRP.CS). \n\n  \n\n\n\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  15 \n\nProposte e emendamenti della Commissione  \n\nDopo attenta valutazione del MM, nonché scrupolosa ponderazione degli interessi \n\nin gioco, la Commissione del piano regolatore formula i seguenti emendamenti \n\nall’attenzione del Consiglio comunale: \n\n� aggiunte – stralci alle varianti delle norme di attuazione del Piano regolatore \n\nparticolareggiato (Piano di protezione) del Centro Storico, riportati con colore \n\nrosso nell’Allegato Norme PRP.CS al presente rapporto;  \n\n� aggiunte – stralci alle varianti delle norme di attuazione del Piano regolatore \n\nparticolareggiato del Centro Urbano, riportati con colore rosso nell’Allegato \n\nNorme PRP.CU al presente rapporto;  \n\n� nel Piano dell’edificazione l’indicazione di “Passaggio pedonale aperto al \n\npubblico nel settore di sostituzione (tracciato indicativo)” è estesa anche al \n\nfondo no. 387. \n\nConclusione \n\nTenuto conto degli emendamenti proposti, la maggioranza della vostra \n\nCommissione propone di accettare il seguente dispositivo:  \n\n1.  Sono adottate la varianti al Piano regolatore particolareggiato (Piano di \nprotezione) del Centro Storico, e meglio:  \n\na.  Sono adottate le varianti alle norme di attuazione  \nb.  È abrogato il Piano delle zone  \nc.  È abrogato il Piano esemplificativo  \nd.  È abrogato il Piano viario e delle pavimentazioni  \n\n2.  È adottato il nuovo Piano regolatore particolareggiato del Centro Urbano, e \nmeglio  \n\na.  Sono adottate le norme di attuazione  \n\n3.  Sono adottati i nuovi piani grafici del Piano regolatore particolareggiato (Piano \ndi protezione) del Centro Storico e del Piano regolatore particolareggiato del \nCentro Urbano, e meglio:  \n\na.  È adottato il Piano dell’edificazione  \nb.  È adottato il Piano degli spazi pubblici  \nc.  È adottato il Piano dei gradi di sensibilità al rumore, limitatamente al \n\ncomprensorio del PRP.CS e del PRP.CU  \n\n\n\nMM 86  Rapporto  \n\nCommissione del piano regolatore  16 \n\n4.  Sono adottate le modifiche alle NAPR del PR generale della Città di Locarno  \n\n5.  È adottata la variante al PR della Città di Locarno, Settore 2, e meglio:  \na.  È adottata la modifica del perimetro del PR, conformemente al \n\ncorrispondente perimetro dei piani di cui ai punti 3.a e 3.b  \n\n6.  È adottata la modifica al Piano regolatore particolareggiato di Piazza Castello, \ne meglio:  \n\na.  È adottata la modifica al perimetro del PR, conformemente al \ncorrispondente perimetro dei piani di cui ai punti 3.a e 3.b  \n\n7.  È abrogato il Piano regolatore particolareggiato di Piazza Muraccio  \n\n8.  È abrogato il Piano regolatore particolareggiato della Zona centrale particolare \n(ZCP) 1. fase  \n\n \n\n \n\n \n\nGiovanni Monotti (relatore) \n\nBruno Buzzini (relatore) \n\nBarbara Angelini Piva (relatrice) \n\nLorenza Pedrazzini Ghisla (relatrice) \n\nEnrico Ravelli \n\nPaola Ernst \n\nMario Campanella \n\nRoberto Ceschi \n\n \n\n \n\n \n  \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  17 \n\n \n \n\nPIANO PARTICOLAREGGIATO \n \n \n\nDEL CENTRO STORICO \n \n \n \n \n\nNORME DI ATTUAZIONE \n \n\n  \n \n \n \n \n\nVarianti \n \n \n\nMM n. 86 del 10 dicembre 2015: \naggiunte – stralci \n\n  \n \n\nEmendamenti CPR \naggiunte – stralci \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\nRisoluzione municipale n° 8487 del 10 dicembre 2015 \n \nAdottato dal Consiglio comunale \n \nPubblicato dal                                      al \n \nApprovato dal Consiglio di Stato \n\n \n  \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  18 \n\nNORME DI ATTUAZIONE DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO DI PROTEZIONE DEL CENTRO \nSTORICO \n\n \n \n \n\nTITOLO PRIMO \nNORME INTRODUTTIVE \n\n \n \n\nArt.1 \nBase legale \n\n \n1La base legale per l'introduzione del piano particolareggiato di protezione del Centro storico \n(PRP-CS) è contenuta nella Legge federale sulla pianificazione del territorio (LPT), nelle \ndisposizioni cantonali in applicazione della stessa (Lst e RLst), nella legge edilizia cantonale, nel \ncon il relativo regolamento d'applicazione (RLE) della legge edilizia e nel piano regolatore \ncomunale. \n \n2Per quanto non esplicitamente disposto dalle presenti norme sono applicabili i disposti \nlegislativi menzionati al cpv. 1 la legge edilizia e il RLE, unitamente alle leggi federali, cantonali \ne comunali sulla protezione del paesaggio e della natura, sui valori storici ed artistici, sulle \nforeste, sulle acque, nonché le altre leggi che riguardano direttamente o indirettamente la \nmateria. \n\n \n \n\nArt. 2 \nGeneralità \n\n \nLe presenti norme valgono per tutto il comprensorio denominato Centro storico e delimitato \ndal piano particolareggiato. \n\n \n \n\nArt. 3 \n Scopo del piano particolareggiato di protezione di protezione \n\n \nIl piano particolareggiato di protezione del Centro storico ha come obiettivo la riscoperta \ndell'agglomerato come luogo di abitazione e di vita, mediante il miglioramento della qualità \ndel tessuto edilizio, dell'ambiente circostante e delle strutture utilizzate per il commercio e \nper i 1servizi, per il lavoro artigianale, per il ristoro e lo svago. Ciò avviene tramite: \n \na) La conservazione del tessuto antico e degli elementi validi nonché la protezione della \n\nforma del Centro storico nel suo rapporto generale con il territorio; in particolare la \nconservazione del tessuto edilizio (percorsi e insiemi di edifici) nei caratteri \nmorfologici-tipologici formali delle singole case e dei manufatti e degli spazi esterni \nche vi corrispondono; \n\n \nb) la salvaguardia e il restauro dei valori formali del tessuto tradizionale e del paesaggio \n\ncircostante con l'eliminazione degli elementi di disturbo; \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  19 \n\nc) l'esclusione dei contenuti gravemente incompatibili con il nucleo tradizionale e la \nprogressiva eliminazione degli elementi deturpanti, generalmente corrispondenti \nall'ultima fase della crescita urbana dopo il 1945; \n\n \nd) la protezione e la rivalorizzazione degli oggetti culturali, artistici e naturali di pregio; \n \ne) la salvaguardia e il promovimento dell'abitazione quale elemento essenziale e \n\nqualitativo dei contenuti sociali del Centro storico unitamente al promovimento del \ncommercio, dei servizi e dell'artigianato nonché dell'insieme delle relazioni che legano \nqueste attività; \n\n \nf) la conservazione e la protezione del documento storico costituito dalla città antica, in \n\nquanto fonte di dati per la storia locale e per la storia urbana più in generale. \n \n \n\nArt. 3a \n\nComponenti \n \nIl piano particolareggiato di protezione del Centro storico si compone: \n \na) del Piano dell’edificazione \n \nb) del Piano degli spazi pubblici \n \nc) delle Norme di attuazione \n \nd) del Rapporto di pianificazione \n \n\n \n \n\nArt. 4 \nSettori d'intervento \n\n \nIl comprensorio del piano particolareggiato di protezione del Centro storico è suddiviso nei \nseguenti settori d'intervento: \n \na) settore  C: risanamento conservativo \n \nb) settore  S: sostituzione \n \nc) settore RI: ristrutturazione \n \nd) settori EP-AP: edifici ed attrezzature d’interesse pubblico \n \ne) strade, piazze e spazi pubblici \n\n \n  \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  20 \n\n \nArt. 5 \n\nRisanamento conservativo: C \n \n1Per risanamento conservativo degli edifici, degli spazi, dei manufatti esterni e degli arredi, \ns'intende l'intervento inteso a conservare al massimo caratteri distributivi interni essenziali, \nla forma esterna degli edifici e degli spazi aperti, i materiali e gli elementi costruttivi d'origine, \nconsentendo l'introduzione dei servizi e degli impianti indispensabili per l'esercizio di attività \ncompatibili con i caratteri degli edifici antichi (abitazione, commercio, servizi, ecc.). \n \n1bisFanno eccezione al principio del risanamento conservativo gli edifici per i quali il piano \nparticolareggiato ammette esplicitamente la  possibilità di soprelevazione (art. 11 cpv. 5). \n\n \n2Nella zona tratteggiata del settore C, devono essere conservati tutti gli edifici costruiti prima \ndel 1945. Nei limiti imposti dal titolo secondo delle presenti norme sono possibili aggiunte o \nnuovi edifici fino all'IS complessivo stabilito dall'art. 40. \n\n \n \n\nArt. 6 \nSostituzione: S \n\n \nPer sostituzione degli edifici si intende la possibilità di demolire le strutture esistenti e di \nricostruire nuovi edifici con caratteri volumetrici e tipologici che presentino relazioni formali \ncorrette con il tessuto antico adiacente. \n\n \n \n\nArt. 7 \nRistrutturazione: RI \n\n \n1Per ristrutturazione si intende la possibilità di demolire edifici e parti del tessuto esistente e \ndi realizzare nuovi edifici, integrati organicamente nell’edificazione esistente ricostruire \ncomplessi edilizi omogenei, fondati su un progetto di insieme, comprendente più particelle e \navente carattere unitario. \n \n2La ristrutturazione deve attenersi alle indicazioni plano-volumetriche del piano \ndell’edificazione proposte del piano esemplificato oppure è soggetta alla presentazione di un \npiano di quartiere e alla realizzazione delle opere di continuità. I nuovi edifici progetti devono \nistaurare un rapporto corretto e formalmente valido con l'antico. \n\n \n \n\nArt. 7a \nGradi di sensibilità al rumore \n\n \nI gradi di sensibilità al rumore (art. 30quater NAPR) in base all’Ordinanza federale \nsull’inquinamento fonico (OIF), come pure la sensibilità delle zone per rapporto all’animazione \nurbana (manifestazioni ed eventi in spazi pubblici, immissioni foniche e di disturbi dovuti alle \nterrazze dei ritrovi pubblici), sono stabiliti nel Piano dei gradi di sensibilità al rumore generale \nper tutto il territorio urbano di Locarno. \n\n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  21 \n\n \nArt. 7b \n\nMolestia \n \nNel perimetro del Piano particolareggiato sono ammesse solo attività non moleste e mediamente \nmoleste ai sensi dell’art. 30ter NAPR. Sono vietate le attività che ingenerano molestia immateriale.  \n \n\n \n \n\nArt. 8 \nDefinizioni \n\n \nPer le definizioni: \n \na) dell'indice di sfruttamento:  IS \n \nb) dell'indice di occupazione:   IO \n \nc) della superficie utile lorda: SUL \n \nd) della superficie edificabile \n \ne) della superficie edificata \n \nf) delle distanze e del modo di misurarle \n \ng) dell'altezza degli edifici e del modo di misurarla \n \nh) della sistemazione del terreno \n \ni) di altre analoghe norme edificatorie generali \n \nvalgono le norme della legge edilizia cantonale e del relativo regolamento di applicazione. \n\n \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  22 \n\nTITOLO SECONDO \nRISANAMENTO CONSERVATIVO \n\n \n \n\nArt. 9 \nModifica dei fondi \n\n \n1Salvo nei casi di ripristino della situazione antica e nella zona di risanamento conservativo \nindicata a tratteggio nel piano particolareggiato, dove sono possibili nuove costruzioni, le \nmodifiche altimetriche dei terreni tramite ripiena, muri di sostegno o altri manufatti, devono \nrispettare le caratteristiche di luoghi adiacenti. \n \n2Lo stato fisico attuale dei fondi deve essere nel limite del possibile conservato, a meno che si \nintendano ricuperare i valori d'origine degli spazi esterni agli edifici o proporne una loro \nriqualificazione. \n \n3Il Municipio ha la facoltà di vincolare nella licenza edilizia le delimitazioni, le pavimentazionei \ne gli arredi degli scorpori privati fra gli edifici e l’area pubblica, allo scopo di armonizzarli con la \nsistemazione dello spazio pubblico. \n \n\n \n \n\nArt. 10 \nManutenzione dei fondi: parchi, giardini, orti \n\n \nPer la manutenzione accurata dei fondi fanno stato le relative norme del regolamento edilizio \ncomunale. \n\n \n \n\nArt. 11 \nEdifici \n\n \n1Negli edifici è ammesso unicamente un risanamento conservativo. \nNon possono essere effettuate modifiche sostanziali delle strutture interne principali e dei \nmateriali di facciata Non può essere effettuata nessuna modifica sostanziale delle strutture \ninterne principali, dei materiali di facciata e della volumetria, ad eccezione di limitati \ncambiamenti dovuti a provate esigenze tecniche o di nuovo utilizzo compatibile con lo stabile, \no e salvo per il ricupero di valori storici e architettonici dell'edificio, manomessi da interventi \nsuccessivi ,riservato quanto previsto nel cpv. 4. \n \n2In particolare E' vietato lo svuotamento generale all'interno degli edifici con la semplice \nconservazione dell'involucro esterno salvo per particolari esigenze costruttive, segnatamente \nlegate a problemi statici delle solette, a particolari esigenze di risanamento energetico degli \nedifici o a difficoltà estreme di accesso ai disabili. \n \n3Per i locali abitabili o commerciali non vengono applicate le altezze previste dal \nRegolamento edilizio comunale. \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  23 \n\n4Piccoli adattamenti delle quote delle gronde, senza l'aggiunta di nuovi piani abitabili sono \nammessi per facilitare l'utilizzazione dei solai, per regolarizzare le forme dei tetti e per un \nmigliore inserimento  volumetrico dell'edificio nel contesto degli edifici vicini. \n \n5Possono essere soprelevati unicamente gli edifici per i quali il piano particolareggiato prevede \nesplicitamente questa possibilità, tenendo conto delle indicazioni contenute nelle schede \ndescrittive all’allegato 2. \nLa soprelevazione è ammessa unicamente per la formazione di superfici abitative a condizione \ndi un adeguato inserimento nelle dimensioni e nelle proporzioni degli edifici adiacenti. \nLa misura della soprelevazione, espressa in numero di piani aggiuntivi, è fissata dal piano \nparticolareggiato stesso. L’orientamento e le quote del colmo e delle gronde, come pure la \ndisposizione delle falde, devono tenere in considerazione la configurazione dei tetti degli edifici \ndel contesto circostante. \n\n \n \n\nArt. 12 \nMuri interni \n\n \nI muri maestri interni devono essere di regola mantenuti. In questi muri sono autorizzate \nnuove aperture solo se non sono alterati in modo importante i caratteri strutturali peculiari \ndell'edificio. \n\n \n \n\nArt. 13 \nSolette \n\n \nLe quote dei piani esistenti devono di regola essere mantenute, anche nel caso di rifacimento \ndelle solette. \n\n \n \n\nArt. 14 \nNuovi servizi \n\n \nL'introduzione di nuovi servizi come gabinetti, bagni, cucine, non deve alterare in modo \nimportante le strutture principali dell'edificio, cioè i muri maestri, le scale originarie e i solai \nprincipali. \n\n \n \n\nArt. 15 \nRiscaldamento Impianti tecnici \n\n \n1Elementi tecnici o funzionali in facciata, come per esempio armadietti di comando, cassette \ndelle lettere, citofoni, ecc devono essere disposti in modo discreto, non devono sporgere dal filo \ndella facciata e devono essere realizzati con materiali e colori che si armonizzano con il \nrivestimento di facciata. \n \n2I collettori termosolari e fotovoltaici sono ammessi unicamente sui tetti e in posizione tale da \nnon pregiudicare l’immagine architettonica dell’edificio. In tal caso devono essere integrati \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  24 \n\nnell’architettura dell’edificio, secondo le direttive cantonali in materia. In particolare devono \nessere rispettati i seguenti criteri di inserimento: \na) i collettori devono essere raggruppati in un campo unico o in più campi uguali, con forme \n\nregolari e compatte, disposti in ordine; \nb) la colorazione del materiale del telaio e del rivestimento del pannello deve avere un \n\ncontrasto cromatico possibilmente ridotto rispetto al materiale di copertura del tetto; \nc) la superficie dei collettori non deve superare il 40% della superficie complessiva della \n\nsingola falda del tetto; essi vanno posati complanari con le falde, rispettando i limiti del \ncolmo e della gronda ed evitando le sporgenze; tutte le tubazioni e condotte vanno posate \nsotto la copertura del tetto; \n\nd) la posa di strutture di supporto per collettori direttamente sul terreno, separate dagli \nedifici, va valutata caso per caso, in considerazione della sensibilità paesaggistica del sito \ne degli impatti sui terreni circostanti. \n\n \n3Antenne paraboliche sono ammesse di principio solo sui tetti, in posizione non visibile da luoghi \npubblici nelle vicinanze, una per edificio, con diametro massimo di 90 cm, con colore o materiale \nche si mimetizza con il materiale di copertura del tetto. \n \n4La posa di impianti di climatizzazione è ammessa unicamente sui tetti. \n \n5Le nuove canne fumarie necessarie per l'introduzione dell'impianto di riscaldamento devono \nessere collocate all'interno degli edifici. \n \n6Se la posa di tubazioni sotto muro dovesse causare demolizioni importanti delle strutture \nprincipali o di oggetti artistici e artigianali di pregio le stesse devono essere posate fuori \nmuro. \nSono riservati i diritti dei terzi. \n \n7I canali di ventilazione meccanica per i locali senza aperture devono di regola essere \ncondotti al tetto. \n \n8L'introduzione di ascensori è ammessa se non si alterano le strutture principali dell'edificio, \ncioè i muri maestri, le scale originarie, le volte e i soffitti lavorati. \nIl locale delle macchine non può in nessun caso sporgere dal tetto. \n\n \n \n\nArt. 15a \nLocali commerciali interrati \n\nIn deroga a quanto prescritto dall’art. 6 RE, nel comprensorio del  Centro storico i locali interrati \npossono essere destinati a superficie commerciale in quanto parte di un’attività commerciale \nunitaria che si estende ai piani superiori fuori terra o seminterrati. Essi devono essere \nsufficientemente aerati mediante adeguata ventilazione. \n\n \n \n\nArt. 16 \nVentilazione \n\n \nI canali di ventilazione meccanica per i locali senza aperture devono di regola essere condotti \nal tetto. \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  25 \n\nArt. 17 \nAscensori \n\n \nL'introduzione di ascensori è ammessa se non si alterano le strutture principali dell'edificio, \ncioè i muri maestri, le scale originarie, le volte e i soffitti lavorati. \nIl locale delle macchine non può in nessun caso sporgere dal tetto. \n\n \n \n\nArt. 18 \nTetto \n\n \nLa geometria fondamentale del tetto deve essere mantenuta con le quote del colmo, con le \nquote della gronda e con le pendenze. \nEccezioni possono essere concesse nei casi di ripristino della situazione antica, nel caso \nprevisto dall'art. 21, e per ottenere un miglioramento estetico e architettonico nei casi di \nsituazioni compromesse come pure per gli edifici per i quali è esplicitamente ammessa la \nsoprelevazione. \n\n \n \n\nArt. 19 \nMateriale di copertura \n\n \nI tetti di piode esistenti devono essere mantenuti e riparati periodicamente. Nel caso di \ninevitabile rifacimento di antichi tetti in piode, a causa del comprovato grave stato di \ndeterioramento della travatura, la copertura può essere rifatta  in piode o in tegole di cotto \nrosse (tipo Ludowici). \nIn caso di rifacimento dei tetti attualmente coperti con tegole piane, coppi o altri materiali \ndevono essere impiegate solo le tegole di cotto rosse. \nAltre coperture sono permesse solo per elementi eccezionali destinati alla rivalutazione \ndell'edificio. \n\n \n \n\nArt. 20 \nElenco degli edifici \n\n \nPer i monumenti storici e per gli edifici di particolare interesse per l'ambiente storico elencati \nnell'annesso al presente regolamento (allegato 1), la copertura deve essere mantenuta o \neffettuata in piode. \n\n \n \n\nArt. 21 \nSolai \n\n \nI solai possono essere resi abitabili alle seguenti condizioni: \n \na) devono rispettare i requisiti di abitabilità stabiliti dal regolamento edilizio comunale; \n \nb) i sopralzi minimi della gronda e del colmo, e/o abbassamenti minimi dell'ultima soletta \n\nsono concessi in via eccezionale quando è provata la necessità di rispettare i parametri \ndi cui sopra e quando il risultato è architettonicamente valido per le proporzioni \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  26 \n\ndell'edificio e rispetta la volumetria delle case adiacenti nonchè la geometria del tetto \nsecondo l'art. 18; \n\n \nc) l'illuminazione naturale e l'areazione devono essere assicurate da finestre o, in caso di \n\ncomprovata necessità, da lucernari o abbaini. La loro superficie deve corrispondere \nalmeno al 10% di quella base del locale. Questi interventi devono tener conto dei \ncaratteri peculiari della copertura e inserirsi in modo armonico; \n\n \nd) l'altezza e il numero degli abbaini devono uniformarsi alla tipologia tradizionale; di \n\nregola devono essere allineati con le finestre sottostanti; \n \ne) i lucernari devono essere incorporati con la sporgenza massima dal tetto di 10 cm. \n Il loro numero deve essere limitato allo stretto necessario; \n \nf) lucernari o cupule esistenti nella pendenza dei tetti sopra i vani scala o i cortili possono \n\nessere sostituiti. \n E' vietata l'apertura di squarci nelle falde del tetto per la creazione di terrazze o per \n\naltri motivi. \n \n \n\nArt. 22 \nGronde \n\n \n1I travetti delle gronde completamente in legno devono rimanere in vista. E' ammesso l'assito \nsuperiore. \n \n2Le gronde con cornici in pietra o in stucco devono essere mantenute e accuratamente \nrestaurate. Il rifacimento è possibile quando il restauro è oggettivamente irrealizzabile. \n\n \n \n\nArt. 23 \nMuri perimetrali \n\n \n1Sono vietati, di regola, la formazione di nuove aperture e l'allargamento di quelle esistenti. E' \nammessa la riapertura di finestre e porte d'origine, otturate con interventi recenti, nonchè la \ncorrezione delle facciate deturpate. \n \n2In caso di provata necessità è permessa la formazione di finestre per nuovi vani abitabili, \naperture e varchi. Forma e posizione devono inserirsi armoniosamente nelle facciate, nel \nrispetto delle aperture esistenti. È vietata la creazione di aperture e varchi per la realizzazione \ndi posteggi in superficie. \n \n3Quando gli ambienti circostanti non ne risultano deturpati, e quando le qualità \narchitettoniche dell'edificio lo permettono, possono essere realizzate vetrine di negozi alle \nseguenti condizioni: \n \na) le vetrine devono essere contenute tra i pilastri murari corrispondenti agli assi \n\nportanti; \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  27 \n\nb) la relazione delle proporzioni tra le aperture e i muri pieni dei piani superiori e tra le \nvetrine e i pilastri del pianterreno deve essere corretta e armoniosa. \n\n \n4È comunque esclusa l'apertura totale o parziale del piano terreno per la formazione di \nportici o di soluzioni similari. È esclusa la possibilità di creare aperture al PT volte alla \nformazione di portici frontali. \n\n \n \n\nArt. 24 \nFacciate intonacate e tinteggi \n\n \n1Le facciate intonacate devono essere mantenute. Salvo casi di grave deterioramento, non è \nammesso lo scrostamento generale. \nPer contro devono essere eseguiti i rappezzi indispensabili con materiali e procedimenti \nanaloghi a quelli d'origine. \nIn caso di necessità sono ammessi intonachi preconfezionati a base di minerale. \nE' escluso l'uso di intonachi di cemento e di intonachi plastici. \n \n2Se è necessario un tinteggio a nuovo, devono essere usate tinte a calce o al minerale. La base \npuò essere di olio o di silicone; sono pure ammesse tinte minerali polimerizzate. \nSono escluse le tinte a dispersione. \n \n3Ogni intervento sulle facciate dev'essere preceduto da una notifica al Municipio con \nl'indicazione degli intendimenti, dei materiali, e dei colori. In caso di scrostamento generale \ndev'essere conservato e presentato un adeguato frammento dell'intonaco a futura memoria. \nL'inizio dei lavori è subordinato al rilascio della relativa autorizzazione, previa visione dei \ncampioni originari e di quelli eseguiti sul posto. \n\n \n \n\nArt. 25 \nFacciate e muri di pietra a vista \n\n \nLe facciate e i muri di pietra a vista devono di regola essere mantenuti. \n\n \n \n\nArt. 26 \nDavanzali \n\n \nI davanzali di pietra esistenti devono di regola essere mantenuti. \n\n \n \n\nArt. 27 \nSerramenti e vetrature \n\n \nLa forma dei serramenti esistenti deve di regola essere mantenuta, con particolare riguardo ai \nserramenti di legno a riquadri secondo la tradizione locale. \nSono vietate le imitazioni di vetri antichi e di montature di piombo. \n\n \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  28 \n\nArt. 28 \nGelosie e avvolgibili \n\n \nLe gelosie e gli avvolgibili esistenti devono di regola essere mantenuti. In caso di rifacimento \ndeve essere tenuto conto dell'uniformità e della realtà circostante. \n\n \n \n\nArt. 29 \nInferriate \n\n \nLe inferriate esistenti devono di regola essere mantenute. Le nuove inferriate sono ammesse \nsulle finestre del piano terreno della scala e su aperture secondarie.  \nE' escluso l'uso delle imitazioni del ferro battuto. \n\n \n \n\nArt. 30 \nPorte d'ingresso \n\n \nDevono essere mantenuti il carattere e i materiali degli ingressi tradizionali. I riquadri in \npietra non possono essere né intonacati né dipinti. Per le porte nuove sono ammesse \nsoluzioni ispirate alla tipologia tradizionale con esclusione delle imitazioni. \n\n \n \n\nArt. 31 \nIlluminazione esterna degli edifici \n\n \n \nÈ escluso l’uso di lampade fluorescenti. Devono essere usati corpi illuminanti semplici, con \nlampade comuni a incandescenza. conformi alle caratteristiche dell'edificio e del contesto \nurbano circostante. \n\n \n \n\nArt. 32 \nOggetti artigianali e artistici \n\n \nSingoli oggetti di pregio artistico o artigianale, all'esterno e all'interno degli edifici come: \nfacciate dipinte a fresco, stucchi, pietra lavorata, soffitti, volte, affreschi, cornici, colonne, \ncapitelli, inferriate, decorazioni di legno e stucco, devono essere rigorosamente conservati e \nrestaurati. \nLe domande di costruzione devono essere corredate da un preciso elenco di questi oggetti. \n\n \n \n\nArt. 33 \nNuovi manufatti \n\n \n1Di regola non sono concesse aggiunte esterne al volume degli edifici esistenti, in particolare \nverso strade e piazze. \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  29 \n\n2Solo in casi di provata impossibilità di operare all'interno dell'edificio è autorizzata \nl'esecuzione di aggiunte adeguate e di forma corretta in relazione a edifici esistenti per \nl'inserimento di nuovi servizi. \n \n3Gli arretramenti minimi sono quelli previsti dall'art. 18 NAPR. \n\n \n \n\nArt. 34 \nOpere di cinta \n\n \nAntichi muri di delimitazione di proprietà e vecchia cinta devono essere conservati e \nmantenuti in buono stato. Non è ammessa la demolizione e la formazione di nuove aperture, \nsalvo in casi di provata e assoluta necessità. \nLe nuove aperture non possono superare la larghezza di m l.00. \n\n \n \n \n\n \nArt. 35 \n\nNuovi cancelli e cinte per fondi aperti \n \nLa formazione dei cancelli e delle cinte di fondi aperti deve avvenire previa autorizzazione e \nin sintonia con i principi di cui all'art. 9 cifra 2. \n\n \n \n\nArt. 36 \nInsegne e impianti pubblicitari \n\n \n1E' vietata la posa di insegne fluorescenti e intermittenti, e di pannelli di affissione sugli \nedifici e nei terreni in tutto il settore di risanamento conservativo. \nSono vietate le insegne a bandiera sulle facciate, eccettuate quelle di indubbio valore artistico. \n \n2Sotto i portici di Piazza Grande le nuove insegne devono essere applicate sulle vetrine e \ndevono adeguarsi alla volumetria del portico. Eccezionalmente può essere permessa \nl'applicazione di insegne pendenti dal soffitto dei portici quando non costituiscono elemento \ndi deturpazione per lo stesso. \nLa luminosità delle insegne deve essere in rapporto con l'illuminazione del portico. \n \n3Per il resto fanno stato le disposizioni della Legge sugli impianti pubblicitari del 26 febbraio \n2007 e del relativo Regolamento d’esecuzione. \n\n \n \n\nArt. 37 \nSalvaguardia della superficie abitativa \n\n \n1La superficie utile lorda destinata ad attività artigianali o commerciali non deve superare il \n30%, ritenuto che, in ogni caso, al piano terreno possono essere esercitate tali attività. La \ndestinazione dei vani deve figurare come condizione nella licenza edilizia. \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  30 \n\n2Sono esclusi da ogni limitazione i fondi che si affacciano direttamente su Piazza Grande, Largo \nZorzi e via Ramogna. \n \n3Per l’applicazione delle disposizioni del capoverso 2 fa stato la situazione fondiaria al 1. \ngennaio 2014. \n \n4Quando la destinazione primitiva di un edificio non permette l'adattamento allo scopo \nabitativo senza intaccare la sostanza è possibile concedere delle deroghe. \n\n \n \n\nArt. 38 \nTende su suolo pubblico \n\n \n[spostato in titolo sesto “Strade, piazze e spazi pubblici”] \n\n \n \n\n \n  \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  31 \n\nNUOVE COSTRUZIONI NELLA ZONA TRATTEGGIATA \n \n \n\nArt. 39 \nNorme applicabili \n\n \nPer questa zona valgono tutti gli articoli del titolo II (art. 9 – 37) e l’art. 58l. \n\n \n \n\nArt. 402,3 \nEccezioni \n\n \nSono possibili nuovi edifici e l'aggiunta di nuovi corpi di fabbrica a condizione che il relativo \nindice di sfruttamento non superi il valore di 0.9 nella zona a valle dell'asse Contrada \nCappuccini - Via Borghese - Via Vallemaggia e 1.1 nella zona a monte dell'asse \nsummenzionato, e che sia garantita una superficie verde minima del 40% della superficie \nedificabile. \nPer queste nuove costruzioni valgono gli articoli da 15 a 19, da 26 a 31, da 35 a 37 e 58l. \n \n \n\nArt. 412,3 \nAltezza \n\n \nL'altezza massima delle nuove costruzioni ed aggiunte di nuovi corpi di fabbrica previsti \ndall'art. 40 non può essere superiore a m 12.50. \n\n \n \n\nArt. 42 \nTipologia \n\n \nIn caso di nuova edificazione, l'impianto planimetrico e volumetrico deve tener conto dei \ncaratteri tipologici del tessuto adiacente. \n \nI nuovi edifici devono relazionarsi con quelli esistenti formando dei complessi organici ben \nstrutturati e valorizzando gli spazi liberi connessi. \n\n \n \n\nArt. 43 \nTetto \n\n \nIl tetto deve essere a falde, con pendenze analoghe a quelle delle case adiacenti. La copertura \ndeve essere eseguita con tegole di cotto rosse (tipo Ludowici). \nE' esclusa la formazione di parti di tetto a terrazza incassata nella pendenza del tetto.  \n\n \n \n \n \n \n \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  32 \n\nArt. 44 \nFacciate \n\n \nLe facciate, intese quale espressione delle nuove strutture, devono creare rapporti di armonia \ncon gli elementi tradizionali preesistenti. \nLa scelta di adeguate forme, materiali e colori deve garantire il rispetto della tipologia \ncaratteristica e il corretto inserimento nell'ambiente tradizionale. \n\n \nArt. 44a \n\nSistemazione esterna \n \n1Nella sistemazione delle aree non edificate, a complemento dell’obbligo di rispettare l’area \nverde minima stabilita all’art. 40, deve essere garantita una presenza significativa di superfici \nprative naturali, di orti, di piante ad alto fusto e di pavimentazioni tradizionali e/o naturali. \n \n2Lungo i confini con le strade, laddove non sorgono edifici a confine, devono essere mantenute le \ncinte esistenti; se mancanti devono essere realizzate cinte nuove, con caratteristiche analoghe a \nquelli esistenti. Nelle cinte sono ammesse solo limitate aperture, nella misura necessaria a \ngarantire l’accessibilità pedonale e veicolare. \n\n \nArt. 44b \nPosteggi \n\n \nÈ ammessa la formazione di posteggi sia all'aperto che coperti o in autorimesse, a condizione \nche siano rispettate le condizioni degli articoli da 39 a 44a. \n \nAlfine di garantire il rispetto di queste condizioni, il Municipio ha la facoltà di imporre vincoli \nparticolari sul numero dei posteggi ammessi, sulla loro ubicazione e sugli aspetti costruttivi. \n\n \n \n\nArt. 45 \nDistanze dalle strade e dai confini \n\n \nSono applicabili le distanze dalle strade e dai confini privati previste dall'art. 7 NAPR. \n \n1Distanza dalle strade: a confine (obbligatorio su via Borghese), oppure minimo m 4.00. \n \n2Distanza dai confini con terreni edificabili: minimo m 4.00. \n \n3Distanza tra edifici: minimo m 8.00. \n \n4I proprietari possono accordarsi per una diversa ripartizione delle distanze dai confini \nrispettando la distanza tra edifici. \nRiservata l'approvazione del Municipio i proprietari possono accordarsi anche per ridurre la \ndistanza tra gli edifici, fino ad un minimo di m 4.00, oppure in contiguità, quando si ottenga una \nmigliore disposizione delle costruzioni e una più confacente utilizzazione del suolo. \nL'accordo tra i proprietari si ritiene concluso con la firma del piano di situazione annesso alla \ndomanda di costruzione. \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  33 \n\nTITOLO TERZO \nSOSTITUZIONE \n\n \n \n\nArt. 46 \nDemolizione e ricostruzione \n\n \n1In caso di ricostruzione sono ammessi un impianto, una volumetria e spazi esterni di nuova \nimpostazione che tengono conto dei caratteri tipologici d'origine del tessuto adiacente. \n \n2A titolo di riferimento si può attenersi alle mappe del 1909 e del 1879. \n \n3Al mapp. 373 (stabile COOP e Cinema Rex), al più tardi al momento di un intervento importante \n(ristrutturazione completa o sostituzione) deve essere previsto un passaggio pedonale aperto al \npubblico, munito di scala mobile, fra Piazza Grande e il Vicolo alla Torre.  \n\n \n \n\nArt. 47 \nAltezze \n\n \n1L'altezza non può essere superiore a: \n \na) 4 piani al massimo però m 13,50 nella zona a valle dell'asse contrada Cappuccini – via \n\nBorghese - via Vallemaggia. \n \nb) 3 piani al massimo però m 10,50 nella zona a monte dell'asse summenzionato. \n \nc) filo copertura del portico al piano terreno ai mapp.i 2281 e 235; i fabbricati mapp. 235 \n\nsub A, B, C, D e G possono essere ricostruiti oltre questa quota nell’ambito di un progetto \ncomplessivo di riordino degli affacci sulla corte. \n\n \n \n\nArt. 48 \nAllineamento stradale - distanze dai confini \n\n \n1In caso di nuova edificazione l'allineamento deve coincidere con l'assetto viario esistente. \nPuò essere approvato a giudizio del Municipio un allineamento corrispondente alla situazione \ndelle vecchie mappe (1909 e 1879). \n \n2A ridosso dei confini stradali gli edifici devono di principio sorgere in contiguità con i confini \ndei terreni edificabili vicini. Resta riservata la facoltà per il Municipio di imporre soluzioni \nplanimetriche particolari in funzione della salvaguardia di spazi e di prospetti meritevoli di \ntutela. In tutti gli altri casi gli edifici possono sorgere a confine o a m 1.50 se senza aperture, \noppure a m 3.00 al minimo se con aperture. \nSono applicabili le distanze dai confini previste dall'art. 18 NAPR. \n\n \n  \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  34 \n\n \nArt. 49 \n\nTipologia \n \nIn caso di nuova edificazione, l'impianto planimetrico e volumetrico deve tener conto dei \ncaratteri tipologici del tessuto adiacente. \nSono inoltre applicabili in particolare gli art.li 15, da 26 a 31, da 35 a 37 e 58l. \n\n \n \n\nArt. 50 \nTetto \n\n \nIl tetto deve essere a falde con pendenze analoghe a quelle delle case adiacenti. La copertura \ndeve essere eseguita con tegole di cotto rosse (tipo Ludowici). \n \nE' esclusa la formazione di parti di tetto a terrazze incassate nella pendenza del tetto. \n\n \n \n\nArt. 51 \nFacciate \n\n \nLe facciate, intese quale espressione delle nuove strutture, devono creare rapporti di armonia \ncon gli elementi tradizionali preesistenti. \nLa scelta di adeguate forme, materiali e colori deve garantire il rispetto della tipologia \ncaratteristica e il corretto inserimento nell'ambiente tradizionale. \n\n \n  \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  35 \n\n \nTITOLO QUARTO \n\nRISTRUTTURAZIONE \n \n \n\nArt. 52 \nDemolizione e ricostruzione \n\n \nIn caso di ricostruzione e di nuove costruzioni sulla base di un progetto unitario, previa la \nrifusione e la ricomposizione particellare in quanto necessaria, sono ammessi impianti \nvolumetrici e planimetrici nuovi che tengano conto di tutti i valori storici ed architettonici \ndell'immediato contesto urbano, nel rispetto delle linee di costruzione allineamento e delle \nvolumetrie e dei vincoli di tutela previsti previste nel piano dell’edificazione esemplificativo. \n\n \n \n\nArt. 532 \nIndice di sfruttamento \n\n \nL'indice di sfruttamento massimo per tutte le zone di ristrutturazione è 1.2. \n\n \n \n\nArt. 542 \nAltezze \n\n \n1L'altezza massima delle costruzioni in tutte le zone di ristrutturazione è di m 15. \n \n\n2Per sistemazioni a tetto praticabile è concesso un supplemento di m. 1.10 sopra un cornicione \ndi gronda per la formazione di parapetti. \n \n3Eccezioni possono essere concesse solo quando vi siano provate necessità tecniche e \nfunzionali o di interesse pubblico e quando non intervengono alterazioni dei valori ambientali \ncircostanti. \n\n \n \n\nArt. 55 \nTipologia Vincoli edificatori \n\n \n1L'impianto planimetrico e tipologico deve corrispondere a una concezione architettonica \nunitaria e coerente e tenere conto dei contenuti del piano esemplificativo secondo l'art. 52 con \nun corretto inserimento nell'ambiente tradizionale. \n \n2Eccezionalmente sono approvabili altre soluzioni di particolare pregio anche deroganti alle \ndisposizioni del piano esemplificativo in funzione del riassetto di un settore sulla base di un \npiano di quartiere. \n \n1Il Piano dell’edificazione indica le linee di costruzione (obbligatorie) alle quali devono attenersi \nle nuove costruzioni e le ricostruzioni. \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  36 \n\n2La linea di costruzione sancisce l'obbligo di costruire lungo tale limite e la facoltà sulla stessa e \nfino ad una profondità di m 15.00 di costruire in contiguità anche senza il consenso del \nconfinante, oppure di delimitare il fondo con un muro di cinta di altezza tra m 2.50 e m 3.00, \npieno o formato da un muretto di ca. m 1.00 sovrastato da un’inferriata. L'obbligo di costruire \nsulle linee di costruzione indicate nel piano riguarda unicamente le parti significative \ndell'edificio e non si riferisce all'altezza complessiva o all'intero fronte dello stesso. \nLe aperture sul fronte stradale devono essere tenute al minimo indispensabile per garantire \nl’acceso ai fondi. \nIl Municipio può concedere lievi deroghe all’obbligo di allineamento in funzione \ndell’adattamento a situazioni particolari dell’edificazione esistente e/o correggere lievemente le \nlinee di costruzione per migliorare la geometria degli spazi pubblici contigui. \n \n3Gli edifici soggetti a vincolo di mantenimento sono da mantenere nella loro tipologia e \ncarattere architettonico e non possono essere soprelevati. Le nuove costruzioni devono sorgere \nnel rispetto dell’immagine preminente degli edifici vincolati sullo spazio pubblico. Eventuali \nnuove edificazioni in contiguità con gli edifici tutelati saranno valutate caso per caso. \n \n4Nei due comparti formati dai mapp.i ni 517 e 3935 e dal mapp. 1055 le nuove costruzioni, \nricostruzioni e riattamenti possono essere ammessi unicamente sulla base di un progetto \ncomplessivo unitario di ristrutturazione dell’edificazione, realizzabile anche a tappe. \n \n5Gli spazi liberi devono di principio essere adibiti a corte, giardino o parco. Sono pure ammessi \nposteggi, a condizione che presentino un disegno ordinato e congruente con l’edificazione e con \nle altre utilizzazioni delle aree aperte. \n \n6Sono inoltre applicabili in particolare gli art.li 15, da 26 a 31, da 35 a 37. \n\n \n \n \n\nArt. 56 \nDistanze dalle strade e dai confini \n\n \nSono applicabili le distanze dalle strade e dai confini privati previste dall'art. 18 NAPR, con \nriserva di eccezioni per le contiguità e gli allineamenti previsti dal piano esemplificativo. \n \n1Laddove non sono indicate linee di costruzione gli edifici devono sorgere ad almeno m 3.00 dal \nconfine con la strada. Resta l’obbligo di cintare il terreno, come stabilito all’art. 55 cpv. 2. \n \n2Distanza dai confini con terreni edificabili: minimo m 3.00. \n \n3Distanza tra edifici: minimo m 6.00. \n \n4I proprietari possono accordarsi per una diversa ripartizione delle distanze dai confini \nrispettando la distanza tra edifici. \nRiservata l'approvazione del Municipio i proprietari possono accordarsi anche per ridurre la \ndistanza tra gli edifici, fino ad un minimo di m 4.00, oppure in contiguità, quando si ottenga una \nmigliore disposizione delle costruzioni e una più confacente utilizzazione del suolo. \nL'accordo tra i proprietari si ritiene concluso con la firma del piano di situazione annesso alla \ndomanda di costruzione. \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  37 \n\n \n \n\nArt. 57 \nTetto e materiali di facciata \n\n \nLa forma e i materiali del tetto e delle facciate sono liberi, ritenuto che esista un rapporto \ncoerente con la concezione generale del progetto di ristrutturazione e con i valori del contesto \nurbano immediato. \n\n \n \n\nArt. 58 \nPosteggi \n\n \nNelle aree di ristrutturazione devono essere previsti posteggi in numero proporzionale alle \nesigenze del progetto di ristrutturazione, in conformità all'art. 32 NAPR. \n\n \n\n \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  38 \n\nTITOLO QUINTO \nEDIFICI E ATTREZZATURE D’INTERESSE PUBBLICO \n\n \n \n\nArt. 58a \nEdifici d’interesse pubblico soggetti a restauro conservativo \n\n \nSono soggetti alle disposizioni relative al settore di risanamento conservativo i seguenti edifici \nd’interesse pubblico: \na) Palazzo comunale (Palazzo Marcacci), mapp. no. 318, destinato ad attività \n\namministrative pubbliche \nb) Stabili amministrativi comunali, mapp. ni. 319 e 3789, destinati ad attività \n\namministrative pubbliche \nc) Castello Visconteo con Casorella, mapp. no. 607 e 609, destinati ad attività culturali \nd) Pinacoteca comunale Casa Rusca, mapp. ni. 528 e 529, destinata ad attività culturali \ne) Alta Scuola Pedagogica (ex-Magistale), mapp. no. 621, destinato ad attività scolastiche \nf) Scuola dell’infanzia, mapp. no. 618, destinato ad attività scolastiche \ng) Chiesa di San Francesco, mapp. no. 620, destinata ad attività di culto \nh) Chiesa Collegiata di Sant’Antonio Abate, mapp. no. 512, destinata ad attività di culto \ni) Chiesa di Santa Maria Assunta (Chiesa Nuova), mapp. no. 359, destinata ad attività di \n\nculto \nl) Chiesa e Convento di Santa Caterina, mapp. no. 227 destinata ad attività di culto e \n scolastiche. \nm) Rivellino, mapp. no. 5550 con diversi scorpori di fondi adiacenti, destinati ad attività \n culturali e d’interesse archeologico \nn) Lavatoio pubblico, mapp. no. 1761 e Piazzetta antistante. \n \n2Al fine di migliorarne la fruibilità e la funzionalità, le corti interne degli edifici pubblici possono \nessere coperte con lucernari di vetro, se ciò è compatibile con la geometria degli spazi, con la \ntipologia degli edifici e con i valori storico-architettonici. \n\n \n \n\nArt. 58b \n\nEdifici d’interesse pubblico nella zona tratteggiata \n \n1Nei seguenti comparti d’interesse pubblico sono ammesse nuove costruzioni, secondo le \ndisposizioni della zona tratteggiata: \na) Palazzo Morettini con Casa San Francesco, mapp. ni. 281, 282 e 3605, destinati ad \n\nattività culturali \nb) Collegio Sant’Eugenio con Chiesa San Rocco, mapp. ni. 277 e 279, destinati ad attività \n\nscolastiche e di culto \nc) Scuola Professionale Commerciale, mapp. no. 1148, destinata ad attività scolastiche. \n \n2Ogni intervento edile e di sistemazione del terreno deve essere parte di un progetto complessivo \nper ogni singolo comparto, che assicuri lo sviluppo di un complesso unitario. \n\n \n  \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  39 \n\n \nArt. 58c \n\nAree verdi e giardini pubblici \n \n\nSono riservate per la sistemazione di giardini pubblici, integrando e completando quelli esistenti, \ncomprendendo piantagioni ad alto fusto, giardini, aree verdi, viali, serre botaniche, fontane, \nchioschi, padiglioni e accessi alle infrastrutture sotterranee, nonché ogni altra attrezzatura o \nimpianto compatibile con la destinazione principale e con il contesto storico e con la \nfunzionalità urbana dell’area. \n\n \n  \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  40 \n\n \nTITOLO SESTO \n\nSTRADE, PIAZZE E SPAZI PUBBLICI \n\n \n \n\nArt. 58d \nArea per gli impianti di traffico \n\n \n1È riservata alla realizzazione degli impianti di traffico regionale e locale quali strade di \ncollegamento, di penetrazione, di accesso e di servizio, aree di sosta e di servizio, corsie per il \ntraffico pubblico, rampe e percorsi pedonali e ciclabili, opere di protezione contro i rumori e ogni \naltra attrezzatura o impianto connesso al traffico. \n \n2L'area per gli impianti di traffico si suddivide in:  \na) Area di circolazione pedonale \nb) Area di circolazione pubblica pedonale sotto edifici privati \nc) Area di circolazione veicolare limitata \nd) Altre aree di circolazione  \n \n3L'organizzazione e la disciplina del traffico segnate sui piani hanno valore indicativo e saranno \nprecisate nei piani di realizzazione. \n\n \n \n\nArt. 58e \nArea di circolazione pedonale \n\n \n\n1È riservata alla circolazione dei pedoni e dei ciclisti e a tutte le attività di svago, culturali e \nsociali, permanenti e temporanee, idonee ad essere svolte in una piazza pubblica e compatibili \ncon la destinazione principale. Eventuali limitazioni per i cicli sono indicate tramite misure di \nsegnaletica. \n \n2È ammessa la costruzione di piccoli fabbricati di servizio alla destinazione principale e delle \nfunzioni di traffico assimilabili a quelle dell’usuale arredo urbano, quali chioschi, colonne \ninformative, pensiline, stand per cicli, accessi alle infrastrutture sotterranee, cabine e simili. \n \n3Sono ammesse le seguenti eccezioni rispetto alla destinazione pedonale principale: \na) il carico e lo scarico delle merci a servizio dei residenti e delle attività commerciali \nb) l’accesso con veicoli di servizio e di pronto intervento \nc) ogni altro accesso per esigenze particolari, quali ad esempio posteggi autorizzati \n\npreesistenti, sulla base di autorizzazioni temporanee o permanenti rilasciate dal \nMunicipio. \n\nd) l'accesso ai proprietari di sedimi, dietro rilascio di un'autorizzazione da parte del \nMunicipio. \n\n \n \n\n  \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  41 \n\nArt. 58f \nArea di circolazione pubblica pedonale sotto edifici privati  \n\n \n1È l’area destinata alla circolazione pubblica esclusivamente pedonale sotto portici e attraverso \npassaggi coperti. \n \n2Le occupazioni di carattere commerciale e/o ideale sono consentite in misura limitata e alla \ncondizione che siano in sintonia con le caratteristiche degli spazi e che non costituiscano un \nintralcio al transito pedonale. \n \n3Al Municipio è affidata la competenza per disciplinare in via di ordinanza gli aspetti di \ndettaglio quali le occupazioni commerciali, la luminosità dei portici e delle vetrine, ... \n \n4Ai piani superiori l’edificazione è regolamentata in conformità alle disposizioni vigenti per i \nsingoli settori cui l’edificio è attribuito. \n\n \nArt. 58g \n\nArea di circolazione veicolare limitata \n \n\n1È riservata alla realizzazione degli impianti per una gestione del traffico in cui la circolazione \nveicolare è regolamentata in modo tale da non ostacolare e non mettere in pericolo pedoni e \nciclisti, come pure alla realizzazione degli impianti connessi e compatibili con la destinazione \nprincipale. \n \n2Il Municipio può limitare l’accesso a singole categorie di veicoli. \n\n \nArt. 58h \n\nAltre aree di circolazione \n \n\n1Le altre superfici di circolazione indicate nel piano sono: \na) strada di servizio \nb) strada di raccolta. \n \n2La funzione di queste strade è definita nelle norme sul traffico delle NAPR. \n\n \nArt. 58i \n\nSpazi pubblici per manifestazioni ed eventi temporanei \n \n\n1In questi settori dell’area pubblica (aree di circolazione, giardini pubblici) possono svolgersi con \nfrequenza manifestazioni ed eventi temporanei di carattere culturale, turistico, ricreativo, e \nsportivo. \n \n2I settori indicati nel piano si distinguono in due tipologie in base alla durata e alla frequenza delle \nmanifestazioni previste: \na) Spazi pubblici per grandi manifestazioni ed eventi temporanei prolungati \nb) Spazi pubblici per manifestazioni ed eventi temporanei frequenti. \n \n3La durata e la frequenza delle manifestazioni e degli eventi previsti sono stabiliti in un’ordinanza \nmunicipale. \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  42 \n\n \nArt. 58l \n\nTerrazze e coperture su suolo pubblico \n \n\n1Il Municipio può autorizzare la posa su suolo pubblico di strutture di copertura delle terrazze \ndegli esercizi pubblici. Le coperture laterali potranno essere posizionate su tre lati al massimo. \nPer le coperture sono ammessi unicamente elementi laterali leggeri, con ampie superfici \ntrasparenti e sistemi di fissaggio non appariscenti. Sono a priori da escludere accessori quali \nvasi, dissuasori e recinzioni, pannelli pubblicitari in genere sulle strutture, elementi illuminanti. \nSistemi di riscaldamento possono essere previsti se mantengono il carattere mobile. \n \n2Il Municipio ha la facoltà di fissare, mediante ordinanza, criteri unitari concernenti i materiali, \nle caratteristiche e i colori delle coperture, delle pavimentazioni, dell’arredo e di altri impianti \ncorrelati e analoghi. \n \n3La posa di coperture è parificata a fabbrica ed è soggetta alla procedura di domanda di \ncostruzione. \n \n4È riservato il diritto del Municipio di porre condizioni particolari a salvaguardia della tipologia \ndel Centro storico e delle parti storiche del Centro urbano nelle concessioni di uso accresciuto del \nsuolo pubblico. \n\n \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  43 \n\nTITOLO QUINTO SETTIMO \nDOMANDE DI COSTRUZIONE \n\n \n \n\nArt. 59 \nModalità per le domande di costruzione \n\n \n1Ogni domanda di costruzione per sedimi compresi nel perimetro del piano particolareggiato \ndi protezione del Centro storico deve essere corredata con i disegni di rilievo in scala 1 : 50 \ndegli edifici esistenti e dello stato attuale dei terreni e dei manufatti esterni. \nTali rilievi devono comprendere: \n \na) tutte le piante, cantina e tetto compreso; \n \nb) sezioni sufficienti per una lettura completa dell'edificio; \n \nc) tutte le facciate; \n \nd) piante e sezioni quotate dei giardini, cortili e manufatti esterni; \n \ne) elenco dettagliato degli oggetti di pregio artigianale o artistico contenuti negli edifici o \n\nnei giardini. \n \n2La domanda di costruzione per un intervento importante (ristrutturazione, soprelevazione, \nampliamento, sostituzione, nuova costruzione) deve essere obbligatoriamente preceduta dalla \npresentazione, in forma semplice, di una domanda di costruzione preliminare informativa per un \nesame preventivo da parte della Commissione consultiva. \n \n3La domanda deve pure essere corredata da una chiara e completa documentazione \nfotografica e a richiesta del Municipio di una rappresentazione tridimensionale. \n\n \n \n\nArt. 60 \nCommissione consultiva per il Centro storico1 \n\n \n1Per l'esame e il preavviso delle domande di costruzione del Centro storico è istituita una \ncommissione municipale consultiva. \n \n2La commissione svolge pure un'attività informativa e orientativa nei confronti degli istanti. \n \n3Essa può chiedere al Municipio di avvalersi, di caso in caso, della consulenza di specialisti. \nLa commissione allestisce una casistica atta a facilitare l'applicazione delle presenti norme. \n \n4Il Municipio emana un’ordinanza che regola l’operato della commissione. \n \n\n \n \n \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  44 \n\nArt. 61 \nDeroghe \n\n \n1Deroghe alle presenti norme possono essere concesse solo nei casi in cui sono \nespressamente previste. \nLe deroghe possono essere concesse solo in funzione del conseguimento degli obiettivi del \npiano particolareggiato e per ottenere un miglioramento del risultato architettonico degli \ninterventi edilizi conformi agli indirizzi del piano. \n \n2Solo in casi del tutto eccezionali e per esigenze architettoniche irrinunciabili connesse alle \ncaratteristiche storiche ed estetiche di singoli edifici o ambienti possono essere concesse \nderoghe non previste dal presente regolamento. \n\n \n \n\nArt. 62 \nDemolizioni \n\n \nNessuna demolizione, anche di singole parti d'opera, può essere effettuata all'interno del \nperimetro del Centro storico, prima che siano definitivamente approvati i piani di restauro, di \nsostituzione o di ristrutturazione. \n \n\n \nArt. 63 \n\nPosteggi \n \n1Per tutto il comprensorio del Centro storico, in caso di costruzione e di ricostruzione è \napplicabile l'art. 32 NAPR ed in particolare l'obbligo del contributo imposto dal Municipio per \nposteggi mancanti. \n \n2In caso di risanamento il contributo è prelevato solo per le unità abitative eccedenti quelle \nesistenti e in base alle lett b, c, d, dell’art. 32 NAPR e per la SUL non avente destinazione \nabitativa. \n\n \n2In caso di risanamento il contributo è prelevato in base all’art. 32 NAPR solo per le unità \nabitative eccedenti quelle esistenti, e in base alle normative cantonali per la SUL non avente \ndestinazione abitativa. \n\n \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  45 \n\nTITOLO SESTO OTTAVO \nNORME TRANSITORIE E FINALI \n\n \n \n\nArt. 64 \nNorme transitorie \n\n \nFino all'entrata in vigore delle presenti norme vale quanto previsto dall'art. 18 NAPR. \nResta riservato l'art. 25 bis LE. (…) Abrogato \n\n \n \n\nArt. 65 \nEntrata in vigore \n\n \nLe norme di attuazione del piano regolatore del Centro storico entrano in vigore con \nl'approvazione del Consiglio di Stato; contemporaneamente sono abrogate tutte le norme \ncontrarie e incompatibili con il presente regolamento. \nLe norme di attuazione del piano regolatore del Centro storico non derogano a quanto \ncontemplato dagli articoli 2, 4, 6, 8, 9, 10, 16, 30bis, 31, 32, 36, 38, NAPR e dal Regolamento \nedilizio comunale. \n \n \n \n \n \n \n \n \nAdottato dal Consiglio comunale nella seduta del 30 maggio 1983. \nApprovato dal Consiglio di Stato con risoluzioni no. 160 dell'8 gennaio 1986 e no. 5867 del 13 \nluglio 1993. \n \n1Varianti adottate dal Consiglio comunale nella seduta del 23 marzo 1986. \nVarianti approvate dal Consiglio di Stato con risoluzione no. 7148 del 18 novembre 1986. \n \n2Modifica adottata con risoluzione del Consiglio Comunale del 19 dicembre 1994. \nApprovata dal Consiglio di Stato con risoluzione governativa no. 143 del 16 gennaio 1996. \n \n3Modifica adottata con risoluzione del Consiglio Comunale del 27 aprile 2009. \nApprovata dal Consiglio di Stato con risoluzione governativa no. 5677 del 11 novembre 2009. \n \n4Varianti adottate dal Consiglio comunale nella seduta del …. \nVarianti approvate dal Consiglio di Stato con risoluzione no. … del …. \n  \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  46 \n\n \nELENCO DEGLI EDIFICI LA CUI COPERTURA DEVE ESSERE MANTENUTA IN PIODE (art. \n20 64 NAPP 20)1 \n \nA) Edifici indicati come monumenti storici "M" nel Piano delle Zone del PRCS e \n\nnell'ELENCO DEI MONUMENTI STORICI ED ARTISTICI DEL CANTONE TICINO (Ed. \n1969): \n\n \n \nN. 1         Mapp. \n \n 1. Chiesa di S. Francesco     620 \n\n 2. Chiesa di S. Maria in Selva 1     1053 \n 3. Chiesa di S. Maria Assunta o "Chiesa Nuova"  359 \n 7. Castello Visconteo      607 \n 8. Casa dei Canonici, già Casa Orelli    358 \n10. Casa del Negromante o dei Nobili    427 \n11. Casorella, già Casa Rusca, già Orelli   609 \n14. Casa Franzoni, ora Ufa     274 \n17. Casa Rusca in Piazza S. Antonio, ora del Comune  528 \n20. Torre comunale      346 \n25. Edicola funeraria di Giov. de Orelli,     \n P.zza S. Francesco      622 \n \n \n 1nel cimitero, Zona cornice immediata del CS \n \n 1Numerazione dell'elenco cantonale. Gli edifici elencati sotto i numeri 9, 12, 13, 15, 16, \n\n19 sono in parte compromessi e irricuperabili: comunque, vista la loro ubicazione, la \ncopertura in piode non è essenziale agli scopi del PRCS. Gli oggetti 21-24 e 26-38 sono \nelementi singoli. \n\n \nB) Alcuni altri edifici la cui copertura in piode deve essere mantenuta perchè contigui con \n\nuno dei sopraelencati edifici o perchè concorrono a valorizzare l'aspetto del tessuto, \ndei vicoli o delle piazze ancora intatte. \n\n \n Mapp. \n \n\nCasa dott. Quattrini, ora Mazzoni-Müller3 143 \nCasa Fiori in Piazza S. Antonio 4959C \nCasa Codiroli-Belloni in Piazza S. Antonio 523 \nCasa Milo e Maria Luisa Caroni in Via Ospedale 625 \nCasa Luigina Gianoni n. Bianchetti 627 \n \n \n3Zona cornice immediata del Centro storico, Cfr XXVIII volume di LA CASA BORGHESE NELLA \nSVIZZERA, SIA/Orell-Füssli ed. Zurigo 1936. \n \n \n\nAllegato 1 \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  47 \n\n \nEDIFICI CON POSSIBILITÀ DI SOPRELEVAZIONE (Art. 11 cpv. 5): \nCRITERI E CONDIZIONI  \n \n\nMapp. no. Ubicazione Criteri d'intervento \n\n242 Via delle Pannelle Soprelevazione di 2 piani ammessa. \n\n286 B Via Cappuccini Soprelevazione di 1 piano ammessa. \n\n500 A Contrada Borghese Soprelevazione di 1 piano ammessa. \n\n527 Via Castelrotto Soprelevazione di 1 piano ammessa. \n\n540 Piazza S. Antonio 2 Eventualmente soprelevazione di 1 piano \nammessa. \n\n3812 A Via Gallinazza Soprelevazione di 2 piani ammessa. \n\n3843 A Piazza Grande Sopraelevazione di 1 piano ammessa. \n\n \nINDICE \n\n pag. \n \n \nTITOLO PRIMO: NORME INTRODUTTIVE \n \nArt.  1 Base legale 1 \nArt.  2 Generalità 1 \nArt.  3 Scopo del piano particolareggiato 1 \nArt. 3a Componenti 2 \nArt.  4 Settori d'intervento 2 \nArt.  5 Risanamento conservativo: C 3 \nArt.  6 Sostituzione: S 3 \nArt.  7 Ristrutturazione: RI 3 \nArt. 7a Gradi di sensibilità al rumore 3 \nArt. 7b Molestia 4 \nArt.  8 Definizioni 4 \n \n \nTITOLO SECONDO: RISANAMENTO CONSERVATIVO \n \nArt.  9 Modifica dei fondi 5 \nArt. 10 Manutenzione dei fondi: parchi, giardini, orti 5 \nArt. 11 Edifici 5 \nArt. 12 Muri interni 6 \nArt. 13 Solette 6 \nArt. 14 Nuovi servizi 6 \nArt. 15 Impianti tecnici 6 \nArt. 15a Locali commerciali interrati 7 \n\nAllegato 2 \n(nuovo) \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  48 \n\nArt. 16 "abrogato" 7 \nArt. 17 "abrogato" 7 \nArt. 18 Tetto 8 \nArt. 19 Materiale di copertura 8 \nArt. 20 Elenco degli edifici 8 \nArt. 21 Solai 8 \nArt. 22 Gronde 9 \nArt. 23 Muri perimetrali 9 \nArt. 24 Facciate intonacate e tinteggi 9 \nArt. 25 Facciate e muri di pietra a vista 10 \nArt. 26 Davanzali 10 \nArt. 27 Serramenti e vetrature 10 \nArt. 28 Gelosie e avvolgibili 10 \nArt. 29 Inferriate 10 \nArt. 30 Porte d'ingresso 11 \nArt. 31 Illuminazione esterna degli edifici 11 \nArt. 32 Oggetti artigianali e artistici 11 \nArt. 33 Nuovi manufatti 11 \nArt. 34 Opere di cinta 11 \nArt. 35 Nuovi cancelli e cinte per fondi aperti 12 \nArt. 36 Insegne e impianti pubblicitari 12 \nArt. 37 Salvaguardia della superficie abitativa 12 \nArt. 38 "abrogato" 12 \n \n \nNUOVE COSTRUZIONI NELLA ZONA TRATTEGGIATA \n \nArt. 39 Norme applicabili 13 \nArt. 40 Eccezioni 13 \nArt. 41 Altezza 13 \nArt. 42 Tipologia 13 \nArt. 43 Tetto 13 \nArt. 44 Facciate 13 \nArt.  44a Sistemazione esterna 14 \nArt. 44b Posteggi 14 \nArt. 45 Distanze 14 \n \n \nTITOLO TERZO: SOSTITUZIONE \n \nArt. 46 Demolizione e ricostruzione 15 \nArt. 47 Altezze 15 \nArt. 48 Allineamento stradale - distanze dai confini 15 \nArt. 49 Tipologia 16 \nArt. 50 Tetto 16 \nArt. 51 Facciate 16 \n \n \n \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  49 \n\nTITOLO QUARTO: RISTRUTTURAZIONE \n \nArt. 52 Demolizione e ricostruzione 17 \nArt. 53 Indice di sfruttamento 17 \nArt. 54 Altezze 17 \nArt. 55 Vincoli edificatori 17 \nArt. 56 Distanze dalle strade e dai confini 18 \nArt. 57 Tetto e materiali di facciata 19 \nArt. 58 Posteggi 19 \n \n \nTITOLO QUINTO: EDIFICI E ATTREZZATURE D'INTERESSE PUBBLICO \n \nArt. 58a Edifici d'interesse pubblico soggetti a restauro conservativo 20 \nArt. 58b Edifici d'interesse pubblico nella zona tratteggiata 20 \nArt. 58c Aree verdi e giardini pubblici 21 \n \n \nTITOLO SESTO: STRADE, PIAZZE E SPAZI PUBBLICI \n \nArt. 58d Area per gli impianti di traffico 22 \nArt. 58e Area di circolazione pedonale  22 \nArt. 58f Area di circolazione pubblica pedonale sotto edifici privati 23 \nArt. 58g Area di circolazione veicolare limitata 23 \nArt. 58h Altre aree di circolazione 23 \nArt. 58i Spazi pubblici per manifestazioni ed eventi temporanei 23 \nArt. 58l Terrazze e coperture su suolo pubblico 24 \n \n \nTITOLO SETTIMO: DOMANDE DI COSTRUZIONE \n \nArt. 59 Modalità per le domande di costruzione 25 \nArt. 60 Commissione consultiva per il Centro storico 25 \nArt. 61 Deroghe 25 \nArt. 62 Demolizioni 26 \nArt. 63 Posteggi 26 \n \n \nTITOLO OTTAVO: NORME TRANSITORIE E FINALI \n \nArt. 64 (Abrogato) 27 \nArt. 65 Entrata in vigore 27 \n \n \nAllegato 1 ELENCO DEGLI EDIFICI LA CUI COPERTURA DEVE ESSERE MANTENUTA IN \n\nPIODE (art. 20) \n \n \nAllegato 2 EDIFICI CON POSSIBILITÀ DI SOPRELEVAZIONE (Art. 11 cpv. 5): \n CRITERI E CONDIZIONI \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  1 \n\n \n \n\n \nP.R. LOCARNO \n\n \nPIANO PARTICOLAREGGIATO \n\nDEL CENTRO URBANO \nPRP-CU \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\nNORME DI ATTUAZIONE \n \n \n \n \n\nEmendamenti CPR \naggiunte – stralci \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\nRisoluzione municipale n° 8487 del 10 dicembre 2015 \n \nAdottato dal Consiglio comunale \n \nPubblicato dal                                      al \n \nApprovato dal Consiglio di Stato \n\n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  2 \n\n \n \n\nNORME DI ATTUAZIONE DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO  \nDEL CENTRO URBANO \n\n \n \n \n\nTITOLO PRIMO \nNORME INTRODUTTIVE \n\n \n \n\nArt. 1 \nBase legale \n\n \n1La base legale per l'introduzione del piano particolareggiato del Centro urbano (PRP-CU) è \ncontenuta nella Legge federale sulla pianificazione del territorio (LPT), nelle disposizioni \ncantonali in applicazione della stessa, contenute nella Legge sullo sviluppo territoriale (Lst) \ncon il relativo regolamento d’applicazione (RLst), nella Legge edilizia cantonale (LE) con il \nrelativo regolamento d’applicazione (RLE) e nel piano regolatore comunale. \n \n2Per quanto non esplicitamente disposto dalle presenti norme sono applicabili i disposti \nlegislativi menzionati al cpv. 1, unitamente alle leggi federali, cantonali e comunali sulla \nprotezione del paesaggio e della natura, sui valori storici ed artistici, sulle foreste, sulle acque, \nnonché le altre leggi che riguardano direttamente o indirettamente la materia. \n\n \n \n\nArt. 2 \nGeneralità \n\n \nLe presenti norme valgono per tutto il comprensorio a sud di Piazza Grande, Largo Zorzi e Via \nRamogna, dal Lungolago a Piazza Castello, comprendente gli spazi pubblici di Viale Balli, del \nDebarcadero, dei Giardini Rusca, di Via Trevani e di Piazza Muraccio e i relativi spazi edificati.  \n\n \n \n\nArt. 3 \nScopi del piano particolareggiato \n\n \nGli scopi del piano particolareggiato sono: \n \na) riportare il baricentro urbanistico dell'agglomerato locarnese nell'invaso di Piazza \n\nGrande; \n \nb) rafforzare e riqualificare l’edificazione sul lato sud di Piazza Grande; \n \nc) caratterizzare il futuro sviluppo urbanistico-architettonico della zona di estensione del \n\ncentro cittadino, affinché assuma una precisa identità, per diventare un attrattivo \ncentro di vita. \n\n \n  \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  3 \n\n \nArt. 4 \n\nComponenti \n \nIl piano particolareggiato del Centro urbano si compone: \n \na) del Piano dell’edificazione \n \nb) del Piano degli spazi pubblici \n \nc) delle Norme di attuazione \n \nd) del Rapporto di pianificazione \n\n \n \n\nArt. 5 \nGradi di sensibilità al rumore \n\n \nI gradi di sensibilità al rumore (art. 30quater NAPR) in base all’Ordinanza federale \nsull’inquinamento fonico (OIF), come pure la sensibilità delle zone per rapporto \nall’animazione urbana (manifestazioni ed eventi in spazi pubblici, immissioni foniche e di \ndisturbi dovuti alle terrazze dei ritrovi pubblici), sono stabiliti nel Piano dei gradi di \nsensibilità al rumore generale per tutto il territorio urbano di Locarno. \n\n \n \n\nArt. 6 \nMolestia \n\n \nNel perimetro del Piano particolareggiato sono ammesse solo attività non moleste e mediamente \nmoleste ai sensi dell’art. 30ter NAPR. Sono vietate le attività che ingenerano molestia immateriale.  \n\n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  4 \n\nTITOLO SECONDO \nEDIFICAZIONE E PRESCRIZIONI EDILIZIE \n\n \n \n\nArt. 7 \nDestinazioni \n\n \n1Nelle aree edificabili del comprensorio del PRP sono ammesse costruzioni residenziali, \ncommerciali, per uffici, di servizio e turistiche di tipo alberghiero. \n \n2Almeno il 50% della superficie del piano terreno, con priorità agli spazi a contatto con le \nlinee di costruzione, deve essere destinata a commerci con vetrine aperte sull’area pubblica. \nDeroghe possono essere concesse per il mantenimento della tipologia e della struttura degli \nedifici di interesse storico-culturale. \n\n \n \n\nArt. 8 \nSettore degli edifici con vincolo di mantenimento \n\n \n1Il settore degli edifici con vincolo di mantenimento comprende gli edifici con qualità \narchitettoniche e urbanistiche peculiari, che caratterizzano il tessuto edificato e gli spazi \npubblici, ai quali si applicano i criteri di risanamento conservativo. \n \n2Negli edifici è ammesso unicamente un risanamento conservativo. Non può essere effettuata \nnessuna modifica sostanziale delle strutture interne principali, dei materiali di facciata e della \nvolumetria, ad eccezione di limitati cambiamenti dovuti a provate esigenze tecniche o di \nnuovo utilizzo compatibile con lo stabile, e salvo per il recupero di valori storici e \narchitettonici dell'edificio, manomessi da interventi successivi. \n \n3Per i locali abitabili o commerciali non vengono applicate le altezze previste dal regolamento \nedilizio comunale. \n \n4E' vietata la demolizione ad eccezione dei corpi aggiunti in secondo tempo. \n\n \n \n\nArt. 9 \nSalvaguardia degli elementi caratteristici \n\n \n1Per gli edifici con vincolo di mantenimento, a salvaguardia degli elementi architettonici \ncaratteristici, devono inoltre essere rispettate le seguenti prescrizioni: \n \n2Tetto \nLa geometria fondamentale del tetto deve essere mantenuta con le quote del colmo, con le \nquote della gronda e con le pendenze. \nEccezioni possono essere concesse nei casi di ripristino della situazione antica, e per ottenere \nun miglioramento estetico ed architettonico nei casi di situazioni compromesse. \n  \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  5 \n\n \n3Gronde \nLe gronde con cornici in pietra o in stucco devono essere mantenute e accuratamente \nrestaurate. Il rifacimento è possibile qualora il restauro fosse oggettivamente irrealizzabile. \n \n4Facciate \nI materiali, le decorazioni e la varietà cromatiche dei rivestimenti delle facciate devono essere \nconservati e, se del caso, ripristinate o ricostruite analogamente, secondo le caratteristiche \noriginarie dell’edificio. \n \n5Muri perimetrali \nSono vietati, di regola, la formazione di nuove aperture e l'allargamento di quelle esistenti. E' \nammessa la riapertura di finestre e porte d'origine, otturate con interventi recenti nonché la \ncorrezione delle facciate deturpate. \nIn caso di provata necessità è permessa la formazione di finestre per nuovi vani abitabili. \nForma e posizione devono inserirsi armoniosamente nelle facciate, nel rispetto delle aperture \nesistenti. \nQuando le qualità architettoniche dell'edificio lo permettono, possono essere realizzate \nvetrine di negozi. \n\n \n \n\nArt. 10 \nSettore delle nuove costruzioni \n\n \n1In questo settore sono ammesse nuove costruzioni, ricostruzioni e riattamenti. \n \n2Il Piano dell’edificazione indica le altezze e le quote massime, (misurate al filo superiore del \ncornicione o della gronda) espresse in metri sul livello del mare, le linee di costruzione \n(obbligatorie) e le linee di arretramento alle quali devono attenersi le nuove costruzioni e le \nricostruzioni. \n \n3La linea di arretramento costituisce il limite fino al quale è possibile costruire; quella di \ncostruzione (o di allineamento) sancisce l'obbligo di costruire lungo tale limite. L'obbligo di \ncostruire sulle linee di costruzione indicate nel piano riguarda unicamente le parti \nsignificative dell'edificio e non si riferisce all'altezza complessiva o all'intero fronte dello \nstesso. \n \n4La distanza di un edificio dal filo stradale è stabilita dalle linee di costruzione obbligatorie, \nquella minima dalle linee di arretramento, così come stabilite nel Piano dell’edificazione. \n \n5Dove è previsto l'allineamento obbligatorio è pure imposta la contiguità a cavallo dei fondi \nconfinanti. In tutti gli altri casi gli edifici devono tenere una distanza di m 3.00 dal fondo \nconfinante, oppure possono sorgere a confine con una convenzione di contiguità. \n\n \n  \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  6 \n\n \nArt. 11 \n\nSettore di ristrutturazione dell’edificazione A \n \n1In questo settore sono ammesse nuove costruzioni, ricostruzioni e riattamenti sulla base di \nun progetto complessivo unitario di ristrutturazione dell’edificazione, realizzabile anche a \ntappe, per ogni singolo fondo. Gli edifici con vincolo di mantenimento ai mapp. ni 129, 5210 e \n5211 sono da mantenere e da valorizzare, sia per la facciata che offrono verso Piazza Grande, \nsia per la relazione con la nuova edificazione retrostante e limitrofa. \n \n2La superficie edificata complessiva può essere al massimo il 70 % della superficie edificabile \ndell’area, escluse le costruzioni sotterranee, situate ad una quota inferiore a m/s.m 197.50. Gli \nspazi non edificati devono essere adibiti a corti o giardini, che possono essere privati o \naccessibili al pubblico. \n \n3All’interno del complesso edilizio al mapp. 129 deve essere previsto almeno un passaggio \npedonale aperto al pubblico tra Piazza Grande e Piazza Muraccio. \n \n4 Il Piano dell’edificazione indica le altezze e le quote massime, (misurate al filo superiore del \ncornicione o della gronda) espresse in metri sul livello del mare, le linee di costruzione \n(obbligatorie) e le linee di arretramento alle quali devono attenersi le nuove costruzioni e le \nricostruzioni; con il progetto complessivo di ristrutturazione va definita una corretta \narticolazione tra i volumi con altezze diverse e con i volumi degli edifici tutelati. \n \n5Per il resto sono applicabili le prescrizioni per l’area delle nuove costruzioni. \n\n \n \n\nArt. 12 \nSettore di ristrutturazione dell’edificazione B \n\n \n1In questo settore sono ammesse nuove costruzioni, ricostruzioni e riattamenti sulla base di \nun progetto complessivo unitario di ristrutturazione dell’edificazione per l’insieme del mapp. \nno. 123. \n \n2La superficie edificata complessiva può essere al massimo il 70 % della superficie edificabile \ndell’area, escluse le costruzioni sotterranee, situate ad una quota inferiore a m/s.m 200.00. Gli \nspazi non edificati devono essere aperti al pubblico. \n \n3Il Piano dell’edificazione indica le altezze e le quote massime, (misurate al filo superiore del \ncornicione o della gronda) espresse in metri sul livello del mare, le linee di costruzione \n(obbligatorie) e le linee di arretramento alle quali devono attenersi le nuove costruzioni e le \nricostruzioni. \n \n4Per il resto sono applicabili le prescrizioni per l’area delle nuove costruzioni. \n\n \n  \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  7 \n\n \nArt. 13 \n\nVolumi aggiunti posticci da risanare \n \n\n1Al mapp. no 202, al più tardi al momento di un importante intervento di risanamento \ndell’immobile, i volumi aggiunti posticci devono essere demoliti o riconfigurati, con un \ndisegno unitario, coerente con i caratteri architettonici dell’edificio principale tutelato. \n \n2Nelle porzioni di terreno privato non edificato sono applicabili le disposizioni per l’area e gli \nspazi liberi di fondi privati (art. 14). \n\n \n \n\nArt. 14 \nSpazi liberi di fondi privati \n\n \nGli spazi liberi indicati nel piano dell’edificazione devono in principio essere mantenuti liberi \nda costruzioni e destinati a corte, giardino o parco. \n\n \n \n\nArt. 15 \nCostruzioni sotterranee \n\n \n1Le costruzioni sotterranee devono rispettare le linee di costruzione e di arretramento \nindicate nel Piano dell’edificazione. \n \n2E' ammessa la formazione di locali commerciali nel primo piano interrato in quanto parte di \nun’attività commerciale unitaria ai piani superiori, riservate le disposizioni relative all'igiene \ndel lavoro. \n \n3Deroghe possono essere concesse nel caso di fondi aperti all'uso pubblico. \n\n \n \n\nArt. 16 \nAltezze \n\n \n1Le altezze massime degli edifici sono espresse come quota assoluta sopra il livello del mare e \nsono indicate sul piano dell’edificazione. \n \n2Per sistemazioni a tetto praticabile è concesso un supplemento di m. 1.10 sopra un \ncornicione di gronda per la formazione di parapetti. \n \n3Per gli interventi concernenti nuove costruzioni, aggiunte, sopraelevazioni è obbligatoria \nl'altezza minima degli edifici, i quali dovranno avere almeno 4 piani compreso il piano \nterreno. \n\n \n \n\nArt. 17 \nMateriali di copertura \n\n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  8 \n\nI materiali di copertura ammessi sono: \n- tegole di cotto rosse; \n- tetto giardino; \n- tetto piano. \n \nPrevia consultazione delle Autorità competenti, è pure ammessa la possibilità di impiego di \naltri materiali per la copertura di gallerie, cupole, lucernari o simili. \n\n \n \n\nArt. 18 \nCorpi tecnici \n\n \nI corpi tecnici non sono computati nell'altezza degli edifici, purché siano contenuti nei limiti \nstrettamente indispensabili e costituiscano una soluzione architettonicamente compiuta. \n\n \n \n\nArt. 19 \nDemolizioni \n\n \nNon sono ammesse demolizioni dei fabbricati principali senza immediata ricostruzione. \n\n \n \n\nArt. 20 \nAccessori \n\n \nNel comprensorio del piano è vietata la realizzazione di costruzioni accessorie. \n\n \n \n\nArt. 21 \nCostruzioni esistenti \n\n \nLe costruzioni esistenti in contrasto con le indicazioni del Piano (in particolare con le linee di \narretramento o di costruzione) possono essere riparate e mantenute, esclusi lavori di \nampliamento sostanziali. \n\n \n \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  9 \n\nTITOLO TERZO \nEDIFICI E ATTREZZATURE D’INTERESSE PUBBLICO \n\n \n \n\nArt. 22 \nSettore degli edifici e delle attrezzature d’interesse pubblico \n\n \nSono attribuiti a scopi d’interesse pubblico i seguenti fondi: \na) Palacinema, mapp. no. 124, destinato ad attività culturali e ai relativi servizi \n\namministrativi e commerciali di supporto, non esclusa la partecipazione di privati \nb) Kursaal, mapp. no. 197, destinato ad attività culturali e turistico-ricreative e a servizi \n\ncommerciali con esse compatibili, \nc) Imbarcatoio, mapp. no. 200, destinato ai servizi amministrativi e commerciali di \n\nsupporto dell’esercizio della navigazione sul Lago Maggiore. \nd) Giardini pubblici \ne) Area speciale d’accesso. \n\n \n \n\nArt. 23 \nPalacinema \n\n \n1Sono ammesse nuove costruzioni, ricostruzioni e riattamenti sulla base di un progetto \ncomplessivo di ristrutturazione e soprelevazione dell’edificio esistente, che tenga conto dei \ncriteri di un’adeguata relazione con l’area monumentale e archeologica del Castello e della \nsistemazione delle aree pubbliche e private circostanti. \n \n2L’edificio esistente può essere mantenuto, totalmente o parzialmente, riattato e soprelevato; \nin tal caso è da perseguire una buona integrazione fra l’esistente e la volumetria aggiuntiva. \n \n3La superficie edificata non può oltrepassare l’impianto planimetrico dell’edifico esistente, \nescluse le costruzioni sotterranee, situate ad una quota inferiore a m/s.m 200.00. Gli spazi non \nedificati devono essere aperti al pubblico. \n \n4Il volume edificato non deve superare l’altezza di m.s.m 218.00. \n \n5Per il resto sono applicabili le prescrizioni per l’area delle nuove costruzioni. \n\n \n \n\nArt. 24 \nKursaal \n\n \n1È ammessa la demolizione e la ricostruzione di un edificio nel limite degli ingombri e delle \naltezze fissate nel Piano dell’edificazione. \n \n2Per il resto sono applicabili le disposizioni vigenti per l’area delle nuove costruzioni. \n\n \n  \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  10 \n\nArt. 25 \nImbarcatoio \n\n \n1L’edificio originario dell’Imbarcatoio deve essere mantenuto; sono inoltre ammessi tutti gli \ninterventi atti a valorizzare le caratteristiche strutturali e spaziali dell’edificio originario. \n \n2Le strutture di attracco dei natanti possono essere ampliate, ristrutturate e sostituite nel \nrispetto della tipologia della struttura originaria, che ha nel passaggio coperto centrale e nella \npiattaforma in pietra connessa la sua caratteristica peculiare. \n \n3Per il resto sono applicabili le disposizioni vigenti per l’area degli edifici con vincolo di \nmantenimento. \n\n \n \n\nArt. 26 \nGiardini pubblici \n\n \nSono riservati per la sistemazione e la realizzazione di giardini pubblici, integrando e \ncompletando quelli esistenti, comprendendo piantagioni d'alto fusto, giardini, aree verdi, viali, \nserre botaniche, giochi d'acqua, chioschi nonché le rampe e i percorsi pedonali di accesso alle \ninfrastrutture sotterranee di interesse pubblico, come gli autosili, nonché ogni altra \ncostruzione, attrezzatura o impianto compatibile con la destinazione principale e con il \ncontesto storico e con la funzionalità urbana dell’area. \n\n \n \n\nArt. 27 \nArea speciale d’accesso \n\n \n\n1È riservata alle opere di sistemazione esterna particolare su suolo pubblico per la \nformazione degli accessi all'edificio dell’area del Kursaal (mapp. no. 197) inseriti nel comparto \ndei Giardini pubblici. \n \n2Rispetto a quanto ammesso nell’area dei Giardini pubblici, sono ammesse strutture e \nutilizzazioni più intensive, quali terrazze di bar e ristoranti, strutture informative, di \nanimazione e simili, con coperture leggere. \n \n3Tali strutture devono integrarsi nel disegno generale di sistemazione dell’area dei Giardini  \npubblici e offrire una relazione significativa con l’aspetto architettonico degli edifici vicini. \n\n \n \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  11 \n\nTITOLO QUARTO \nSTRADE, PIAZZE E SPAZI PUBBLICI \n\n \n \n\nArt. 28 \nArea per gli impianti di traffico \n\n \n1È riservata alla realizzazione degli impianti di traffico regionale e locale quali strade di \ncollegamento, di penetrazione, di accesso e di servizio, aree di sosta e di servizio, corsie per il \ntraffico pubblico, rampe e percorsi pedonali e ciclabili, opere di protezione contro i rumori e \nogni altra attrezzatura o impianto connesso al traffico. \n \n2L'area per gli impianti di traffico si suddivide in:  \na) Area di circolazione pedonale \nb) Area di circolazione riservate per le biciclette \nc) Area di circolazione veicolare limitata \nd) Altre aree di circolazione  \n \n3L'organizzazione e la disciplina del traffico segnate sui piani hanno valore indicativo e \nsaranno precisate nei piani di realizzazione. \n\n \n \n\nArt. 29 \nArea di circolazione pedonale \n\n \n1È riservata alla circolazione dei pedoni e dei ciclisti e a tutte le attività di svago, culturali e \nsociali, permanenti e temporanee, idonee ad essere svolte in una piazza pubblica e compatibili \ncon la destinazione principale. \n \n2È ammessa la costruzione di piccoli fabbricati di servizio alla destinazione principale e delle \nfunzioni di traffico assimilabili a quelle dell’usuale arredo urbano, quali chioschi, colonne \ninformative, pensiline, stand per cicli, accessi alle infrastrutture sotterranee, cabine e simili, a \ncondizione che siano compatibili con la funzionalità della circolazione pedonale. \n \n3Sono ammesse le seguenti eccezioni rispetto alla destinazione pedonale principale: \na) il carico e lo scarico delle merci a servizio dei residenti e delle attività commerciali \nb) l’accesso con veicoli di servizio e di pronto intervento \nc) ogni altro accesso per esigenze particolari, quali ad esempio posteggi autorizzati \n\npreesistenti, sulla base di autorizzazioni temporanee o permanenti rilasciate dal \nMunicipio. \n\n \n4Laddove si possono verificare conflitti con la circolazione pedonale il Municipio può escludere in \ndeterminati settori la circolazione dei ciclisti tramite misure di segnaletica. \n\n \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  12 \n\nArt. 30 \nArea di circolazione riservata per biciclette \n\n \nÈ riservata prioritariamente alla circolazione delle biciclette. \n \n \n\n \nArt. 31 \n\nAree di circolazione veicolare limitata \n \n1Sono riservate alla realizzazione degli impianti per una gestione del traffico in cui la \ncircolazione veicolare è regolamentata in modo tale da non ostacolare e non mettere in \npericolo pedoni e ciclisti, come pure alla realizzazione degli impianti connessi e compatibili \ncon la destinazione principale. \n \n2Il Municipio può limitare l’accesso a singole categorie di veicoli. \n\n \n \n\nArt. 32 \nAltre aree di circolazione \n\n \n1Le altre superfici di circolazione indicate nel piano sono: \na) strada di servizio \nb) strada di raccolta \n \n2La funzione di queste strade è definita nelle norme sul traffico delle NAPR. \n\n \n \n\nArt. 33 \nSpazio pubblico per manifestazioni ed eventi temporanei \n\n \n1In questo settore dell’area pubblica (aree di circolazione, giardini pubblici) possono svolgersi con \nfrequenza manifestazioni ed eventi temporanei di carattere culturale, turistico, ricreativo, e sportivo. \n \n2I settori indicati nel piano si distinguono in due tipologie in base alla durata e alla frequenza delle \nmanifestazioni previste: \na) Spazio pubblico per grandi manifestazioni ed eventi temporanei prolungati \nb) Spazio pubblico per manifestazioni ed eventi temporanei frequenti. \n \n3La durata e la frequenza delle manifestazioni e degli eventi previsti sono stabiliti in \nun’ordinanza municipale. \n\n \n \n\nArt. 34 \nTerrazze e coperture su suolo pubblico \n\n \n1Il Municipio può autorizzare la posa su suolo pubblico di strutture di copertura delle \nterrazze degli esercizi pubblici. Le coperture laterali potranno essere posizionate su tre lati al \nmassimo. Per le coperture sono ammessi unicamente elementi laterali leggeri, con ampie \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  13 \n\nsuperfici trasparenti e sistemi di fissaggio non appariscenti. Sono a priori da escludere \naccessori quali vasi, dissuasori e recinzioni, pannelli pubblicitari in genere sulle strutture, \nelementi illuminanti. \nSistemi di riscaldamento possono essere previsti se mantengono il carattere mobile. \n \n2Il Municipio ha la facoltà di fissare, mediante ordinanza, criteri unitari concernenti i \nmateriali, le caratteristiche e i colori delle coperture, delle pavimentazioni, dell’arredo e di \naltri impianti correlati e analoghi. \n \n3La posa di tende fisse è parificata a fabbrica ed è soggetta alla procedura di domanda di \ncostruzione. \n \n4È riservato il diritto del Municipio di porre condizioni particolari a salvaguardia della \ntipologia del Centro storico e delle parti storiche del Centro urbano nelle concessioni di uso \naccresciuto del suolo pubblico. \n\n \n \n\nArt. 35 \nArea dell’autosilo sotterraneo \n\n \nCorrisponde all’ingombro sotterraneo dell’autosilo esistente, con accesso da Via Cattori ed é \nriservato al posteggio pubblico di automobili. \n\n \n \n\nArt. 36 \nPosteggi privati \n\n \n1Le modalità per la formazione di posteggi sono regolate dalle norme generali di attuazione \ndel PR vigente al momento del rilascio della licenza edilizia. \n \n2Deroghe possono venir concesse dal Municipio solo quando la formazione dei posteggi è \ntecnicamente impossibile o urbanisticamente improponibile. In questo caso il Municipio \nimpone all’istante, solidalmente con il proprietario, il versamento di un contributo pari al 25% \ndel costo di costruzione del posteggio compreso il valore del terreno. \n \n3La formazione di nuovi posteggi è ammessa solo nel sottosuolo. Le possibilità di accesso \nsono indicate dal Piano degli spazi pubblici. \n \n4L'accesso ai posteggi è ammesso in principio solo con rampe integrate nel volume \ndell'edificio. In particolare è vietata la formazione di rampe di accesso veicolare fuori dalle \nlinee di arretramento. \n\n \n \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CS  \n\nCommissione del piano regolatore  14 \n\nTITOLO QUINTO \nPRESCRIZIONI TRANSITORIE E FINALI \n\n \n \n\nArt. 37 \nCommissione consultiva \n\n \nLe competenze di esame e preavviso delle domande di costruzione e i compiti di informazione \ne orientamento della Commissione consultiva del Centro storico è estesa al comprensorio del \nPRP del Centro urbano, per il quale sono pure applicabili le stesse modalità di presentazione e \nprocedurali per le domande di costruzione. \n\n \n \n\nArt. 38 \nDeroghe \n\n \n1Deroghe alle presenti norme possono essere concesse solo nei casi in cui sono \nespressamente previste. \nLe deroghe possono essere concesse solo in funzione del conseguimento degli obiettivi del \npiano particolareggiato e per ottenere un miglioramento del risultato architettonico degli \ninterventi edilizi conformi agli indirizzi del piano. \n \n2Solo in casi del tutto eccezionali e per esigenze architettoniche irrinunciabili connesse alle \ncaratteristiche storiche ed estetiche di singoli edifici o ambienti possono essere concesse \nderoghe non previste dal presente regolamento. \n\n \n \n\nArt. 39 \nEntrata in vigore \n\n \n1Le presenti norme di attuazione entrano in vigore con l'approvazione del Consiglio di Stato. \n \n2Esse non derogano a quanto contemplato dagli art. 6, 10, 16, 30bis, 31, 32 e 36 NAPR e dal \nRegolamento Edilizio comunale. \n \n \n \n \n \n \n \nLe presenti norme sono state adottate dal Consiglio comunale nella seduta del …. \nApprovate dal Consiglio di Stato con risoluzioni no. … del …. \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CU  \n\nCommissione del piano regolatore  15 \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n\nI N D I C E \n \n \n   pag. \n \nTITOLO PRIMO: NORME INTRODUTTIVE \n \nArt.  1 Base legale  1 \nArt.  2 Generalità  1 \nArt.  3 Scopi del piano particolareggiato  1 \nArt.  4 Componenti  2 \nArt.  5 Gradi di sensibilità al rumore 2 \nArt.  6 Molestia  2 \n \nTITOLO SECONDO: EDIFICAZIONE E PRESCRIZIONI EDILIZIE \n \nArt.   7 Destinazioni 3 \nArt.  8 Settore degli edifici con vincolo di mantenimento  3 \nArt.  9 Salvaguardia degli elementi caratteristici  3 \nArt. 10 Settore delle nuove costruzioni  4 \nArt. 11 Settore di ristrutturazione dell'edificazione A  5 \nArt. 12 Settore di ristrutturazione dell'edificazione B 5 \nArt. 13 Volumi aggiunti posticci da risanare 6 \nArt. 14 Spazi liberi di fondi privati 6 \nArt. 15 Costruzioni sotterranee 6 \nArt. 16 Altezze 6 \nArt. 17 Materiali di copertura 6 \nArt. 18 Corpi tecnici 7 \nArt. 19 Demolizioni 7 \nArt. 20 Accessori 7 \nArt. 21 Costruzioni esistenti 7 \n \nTITOLO TERZO: EDIFICI E ATTREZZATURE D'INTERESSE PUBBLICO \n \nArt. 22 Settore degli edifici e delle attrezzature d'interesse pubblico  8 \nArt. 23 Palacinema  8 \nArt. 24 Kursaal  8 \nArt. 25 Imbarcatoio  9 \nArt. 26 Giardini pubblici 9 \nArt. 27 Area speciale d'accesso 9 \n \n \n\n\n\nMM 86  Allegato Norme PRP.CU  \n\nCommissione del piano regolatore  16 \n\n \n \n \n \n \n \n \nTITOLO QUARTO: STRADE, PIAZZE E SPAZI PUBBLICI \n \nArt. 28 Area per gli impianti di traffico 10 \nArt.  29 Area di circolazione pedonale 10 \nArt. 30 Area di circolazione riservata per biciclette 11 \nArt. 31 Aree di circolazione veicolare limitata 11 \nArt. 32 Altre aree di circolazione 11 \nArt. 33 Spazio pubblico per manifestazioni ed eventi temporanei 11 \nArt. 34 Terrazze e coperture su suolo pubblico 11 \nArt.  35 Area dell'autosilo sotterraneo 12 \nArt. 36 Posteggi privati 12 \n \n \nTITOLO QUINTO: PRESCRIZIONI TRANSITORIE E FINALI \n \nArt. 37 Commissione consultiva  13 \nArt. 38 Deroghe 13 \nArt. 39 Entrata in vigore 13 \n \n \n \n \n\n\n