Messaggio municipale

text: \nM.M. no. 5  concernente la richiesta di un credito di fr. 350'000.- per il concorso di \n\nprogettazione del Palazzo del Cinema sul fondo 124 RFD Locarno \n \n\n \n\n Locarno,  22 giugno 2012 \n\n \n\n \n\nAl Consiglio Comunale \n\n \n\n \n\nL o c a r n o \n \n\n \n\nSignor Presidente, \n\nSignore e Signori Consiglieri Comunali, \n\n \n\n \n\ncon il presente messaggio vi sottoponiamo la richiesta di un credito per poter procedere con \n\nil concorso di progettazione del Palazzo del Cinema di Locarno. \n\n \n\n \n\nPremesse \n \nA. Edificazione da parte della Città  \n \n\nLo scorso 14 luglio 2011 vi avevamo sottoposto il MM 73 con il quale vi chiedavamo di  \n\nconcedere alla Fondazione Casa del Cinema un diritto di superficie della durata di 50 anni \n\nsul fondo Part. No. 124 RFD Locarno per consentire la realizzazione della Casa del Cinema, \n\nmessaggio che viene ora ritirato \n\nNel marzo di quest’anno la Fondazione Stella Chiara ha deciso di mettere a disposizione \n\ndella Città l’importo di dieci milioni di franchi per contribuire alla realizzazione del Palazzo \n\ndel Cinema di Locarno, ponendo però la condizione che ciò avvenga in tempi brevi, come \n\nindicato meglio al punto B. L’eccezionale donazione della Fondazione Stella Chiara \n\npermette di consolidare la presenza a Locarno di quella che é la manifestazione principe \n\ndella Regione, il Festival del Film.  \n\nL’esecutivo si é quindi da subito adoperato per riuscire a perfezionare il bando di concorso \n\nprima di aver potuto affinare tutti gli aspetti di questo progetto importantissimo per la Città \n\ne la Regione e, soprattutto, per il nostro Festival Internazionale del Film.  \n\n \n\nPreso atto delle modifiche finanziarie intervenute e della necessità di procedere celermente \n\nper non perdere il contributo di 10 milioni, il Municipio ha deciso di proporre al lodevole \n\nConsiglio Comunale che la Città proceda direttamente all’edificazione del Palazzo del \n\nCinema, auspicando però il sostegno della Fondazione Casa del Cinema e quello dei  \n\nComuni CISL, che verranno coinvolti al più presto affinché nel prosieguo dei lavori vi sia \n\nuna condivisione del progetto.   \n\nIl Palazzo del Cinema dovrà essere una sede rappresentativa del Festival ma anche un centro \n\ndi competenza dell’audiovisivo. \n\n \n\n \n\n\n\nB. Urgenza del concorso di progettazione \n \n\nLa Fondazione Stella Chiara dona 10 milioni per contribuire alla realizzazione del Palazzo \n\ndel Cinema, le cui sale cinematografiche dovranno essere messe a disposizione del Festival \n\ngratuitamente. La Fondazione chiede però alla Città di Locarno di procedere celermente, in \n\nparticolare di iniziare i lavori entro la fine di ottobre 2013. \n\nLa carenza di infrastrutture per il Festival é nota e il Municipio é consapevole della \n\nnecessità di procedere al più presto per poter mettere la nostra manifestazione d’eccellenza \n\nnella posizione di reggere la sempre più pressante concorrenza.  \n\nPer rispettare i termini posti dalla Fondazione Stella Chiara ed evitare di perdere il \n\ncontributo di 10 milioni, é necessario uscire con il concorso di progettazione, di cui si dirà \n\nmeglio più sotto, entro la fine di luglio di quest’anno. Questo permetterebbe di avere il \n\nverdetto della giuria entro fine anno e l’assegnazione del mandato di progettazione nel \n\ngennaio dell’anno prossimo. Il progetto di massima dovrebbe essere pronto nella primavera \n\ne entro l’estate vi sarebbe la domanda di costruzione. Solo in questo modo i lavori potranno \n\niniziare ancora nel 2013.  \n\nE’ quindi fondamentale che il credito di progettazione venga votato ancora nelle prossime \n\nsettimane, altrimenti non si potrà uscire con il bando di concorso e il calendario previsto non \n\npotrà essere rispettato.  \n\nPer questo il Municipio chiede che il presente messaggio venga trattato con la clausola \n\ndell’urgenza.  \n\nContestualmente all’avanzamento della procedura di concorso il Municipio ritiene \n\nfondamentale coinvolgere i Comuni CISL, la Fondazione Casa del Cinema e il Cantone per \n\nlavorare assieme sui contenuti e sugli sviluppi futuri di questa realizzazione che ha \n\nun’indiscussa valenza regionale.  \n\n \n\n \n\nNel merito \n \n\n \n\n1. Locarno e il Festival internazionale del Film \n \n\nIl Festival del film di Locarno è un patrimonio culturale che travalica le frontiere cantonali e \n\nsvizzere e nel corso dei decenni si è guadagnato una statura di Festival che sicuramente lo \n\npone tra i grandi eventi internazionali del settore cinematografico. Nel medesimo tempo ha \n\nla particolarità cara a tutti i locarnesi e ticinesi di mantenere delle specificità che lo legano \n\nindissolubilmente alla nostra realtà locale e cantonale.  \n\nIl prestigio internazionale di cui gode la nostra manifestazione è indiscutibile, confermato \n\nanche dall’attenzione mediatica di cui gode. La particolarità di essere attento al grande \n\npubblico dà poi al Festival un orientamento unico, che lo distingue da altri eventi simili. \n\nSotto l’aspetto culturale, il Festival assume un ruolo di primo piano per il Ticino e per la \n\nSvizzera ed è assodato che la manifestazione locarnese valorizza la cultura italiana \n\nall’interno della Confederazione. Il Festival porta l’immagine della nostra Città, della \n\nRegione e del Cantone in tutto il mondo. \n\n \n\nNon vanno poi dimenticati l’impatto ed i risvolti economici del Festival. Aspetti, questi, \n\nevidenziati anche nel Messaggio dell’autorità cantonale dello scorso aprile 2010 che ha \n\ndefinito i contributi finanziari al Festival per il periodo 2011-2015. Viene sottolineato nel \n\n\n\nMessaggio come già oggi l’impatto economico del Festival rappresenta una cifra importante \n\nper l’economia regionale, con ricadute economiche molto importanti. Già nel 2004 uno \n\nstudio ipotizzava ricadute tra i 20 e 30 milioni di franchi. Lo stesso Messaggio riconosce poi \n\nche il Festival è il maggiore evento della stagione turistica del Cantone Ticino e ne  aumenta \n\ncosì l’attrattiva turistica. In prospettiva futura viene precisato il grande potenziale strategico \n\nnel turismo culturale generato dal Festival, ma soprattutto che “senza una soluzione rapida \n\ndei problemi infrastrutturali non sussistono sufficienti mezzi finanziari per mettere a punto \n\nstrategie efficaci. In primo piano la questione del palazzetto del cinema che purtroppo si \n\ntrascina da troppo tempo e che confidiamo possa ora trovare una parziale soluzione con il \n\nProgetto della “Casa del Cinema” di Locarno” (cfr. Messaggio 6343 del Consiglio di \n\nStato).  \n\n \n\nLa realizzazione del Palazzo del Cinema permetterà al Festival di beneficiare di sale di \n\nproiezione d’avanguardia e di una sede amministrativa rappresentativa.   \nL’esigenza di disporre di una struttura confacente é prioritaria per il Festival, confrontato \n\ncon un una sempre maggior concorrenza di molti altri Festival importanti (Cannes, Venezia, \n\nBerlino in primis), ma anche Toronto, Montreal e altri in fase di rilancio come San \n\nSebastian. Infine, ma non meno importante, non va sottaciuto che il nuovo Festival del \n\ncinema di Zurigo non può non preoccupare e non essere considerato come un nuovo \n\nconcorrente che oltretutto si trova in Svizzera. \n\nIl Festival resta una manifestazione cinematografica e culturale di punta, e la forza attrattiva \n\ndi Piazza Grande un unicum nel panorama dei Festival di qualità, ma senza che venga data \n\nuna risposta alla questione infrastrutturale e logistica tutto questo potrebbe non bastare.  \n\nIl Palazzo del Cinema rappresenta la tappa fondamentale non solo dal punto di vista \n\nlogistico ma anche da quello culturale di Locarno Città del Cinema. In futuro si potrà poi \n\nporre l’attenzione anche sulle esigenze delle altre sedi logistiche provvisorie del Festival. \n\n \n\n \n\n2. La filiera cantonale dell’audiovisivo in generale  \n \n\nNell’ambito della Nuova Politica Regionale (in seguito: NPR) la SUPSI è stata incaricata di \n\nelaborare uno studio di base sul Settore dell’audiovisivo nella Svizzera italiana. Si è trattato \n\ndi una scelta di campo importante, perché con questa decisione il Cantone Ticino ha \n\nesplicitamente identificato nell’audiovisivo uno dei settori strategici per accrescere la \n\ncompetitività territoriale del nostro Cantone, allo scopo di tradurre quelle che per ora sono \n\nsolo delle potenzialità in attività ad alto valore aggiunto e se possibile anche in crescita \n\noccupazionale. Va infatti sottolineato che la Svizzera italiana vede sul proprio territorio vari \n\nattori attivi in modo diretto o indiretto nei vari campi legati all’audiovisivo: creazione, \n\nproduzione, diffusione e formazione. Lo studio ha quindi svolto un’analisi molto \n\napprofondita del settore audiovisivo cantonale, ne ha valutato l’offerta e vagliato le \n\nprospettive future per identificare le possibili azioni per aiutare il settore a costituirsi in una \n\nvera e propria filiera performante. Tra gli ambiti della filiera dell’audiovisivo che lo studio \n\nha analizzato, alla SUPSI è anche stato chiesto di approfondire l’ipotesi della creazione di \n\nuna Film Commission della Svizzera italiana.  \n\nLo studio conferma che il settore audiovisivo è portatore d’innovazione tecnologica e \n\nsociale ed è costituito prevalentemente da PMI. Il settore rappresenta un importante veicolo \n\ndi sviluppo economico e quindi è oggetto di politiche regionali, nazionali e sovranazionali \n\nin genere orientate verso progetti in grado di realizzare un interesse economico specifico del \n\nproprio territorio, il che è particolarmente importante per il Cantone Ticino e la nostra \n\n\n\nRegione. Il settore rappresenta quindi un’opportunità non solo di sviluppo culturale ma \n\nanche economico a patto che di avviare efficaci relazioni tra le strutture pubbliche e quelle \n\nprivate: il settore audiovisivo richiede infatti nuove e funzionali forme di collaborazione tra \n\nimprenditoria e amministrazione pubblica. Per concretizzare queste possibilità, bisogna però \n\nsviluppare una maggiore attenzione verso la formazione di professionisti di alto livello.  \n\n \n\nPer valutare a fondo la potenzialità del settore nel nostro Cantone, lo studio ha svolto un \n\nvero e proprio censimento delle imprese del settore audiovisivo nella Svizzera italiana \n\nmettendo in evidenza un comparto con un fatturato complessivo di 247 milioni di franchi \n\ncirca, che impiega 2’617 addetti per un totale di 1’220 lavoratori a tempo pieno, laddove la \n\nmaggior parte del fatturato è generato dalla RSI, mentre nella diffusione e di promozione dei \n\nprodotti audiovisivi vi è un attore di assoluto rilievo internazionale come il Festival del film \n\nLocarno.  \n\nIn definitiva dallo studio é emerso che le azioni più interessanti della filiera cantonale \n\ndell’audiovisivo sono a livello degli archivi digitali, della definizione di un “sistema \n\nintegrato” delle competenze audiovisive, dell’istituzione di una Film Commission della \n\nSvizzera italiana  e dello sviluppo di nuovi percorsi formativi nel settore in esame. Pure la \n\ncineteca svizzera è interessata a aprire una sua succursale nel Canton Ticino. \n\nIn attesa di questi contenuti, che si presentano con dei differenti gradi di consolidamento,  si \n\nvuole predisporre gli spazi futuri dove potranno essere collocati. Il contributo del Palazzo \n\ndel Cinema alla Filiera dell’audiovisivo é proprio quello di  mettere in rete, sotto un sol tetto \n\ne a stretto contato con il Festival, numerose attività legate all’ambito cinematografico. \n\n \n\n \n\n3. Il Palazzo del Cinema  \n \n\nIl Municipio ha incaricato l’architetto Gellera di aggiornare lo studio di fattibilità di cui già \n\nsi era occupato per la Fondazione Casa del Cinema. Il rapporto presentato a inizio giugno di \n\nquest’anno conferma l’idoneità del sedime Part. No. 124 RFD Locarno ad accogliere i \n\ncontenuti previsti per il Palazzo del Cinema. Nel frattempo é in fase di aggiornamento lo \n\nStudio imprenditoriale che, basandosi sullo studio di fattibilità, precisa gli obiettivi che si \n\nvogliono raggiungere con l’edificazione del Palazzo del Cinema, ovvero:  \n\n \n\n• ancorare definitivamente il Festival internazionale del Film nella regione del \n\nLocarnese, rafforzandone la sua posizione nel panorama internazionale \n\n• caratterizzare il Locarnese attraverso una specializzazione innovativa e di altissima \n\nqualità, creando un vero e proprio Centro cantonale di competenza cinematografica \n\ndella Svizzera italiana, che si occupi di formazione, produzione, servizio e \n\ncoordinamento delle attività audiovisive presenti sul territorio. \n\n• approfittare delle attività che gravitano attorno al cinema e al settore audiovisivo – \n\ncogliendo opportunità di promozione su larga scala del Locarnese – contribuendo così \n\na rilanciare settori centrali dell’economia regionale, come il turismo. \n\nLo studio imprenditoriale, che andrà aggiornato in funzione delle nuove condizioni, valuterà \n\nquali sono i servizi proposti dal nuovo edificio e qual è il loro valore aggiunto, quali sono i \n\nrispettivi ruoli dell'ente pubblico e del privato e affronta pure come il Palazzo del Cinema \n\npotrà essere gestito in maniera culturalmente e finanziariamente efficiente. \n\n \n\n\n\n3.1. I contenuti del Palazzo del Cinema \n \nI Contenuti principali previsti per la Casa del Cinema sono le sale cinematografiche, la sede \n\namministrativa e l’archivio del Festival nonché spazi formativi per il CISA. Negli altri spazi \n\nche potrebbero essere realizzati secondo lo studio di fattibilità, si sta cercando di \n\nconcretizzare altri contenuti culturali, quali ad esempio una formazione continua \n\nUSI/SUPSI, la Film Commission e una succursale della Cineteca Nazionale Svizzera. Per la \n\nmaggior parte di questi spazi si prevede di incassare un canone di locazione per ridurre le \n\nspese di gestione corrente a carico della Città. \n\n \n\nLe sale cinematografiche \nIl contenuto principale saranno le tre sale cinematografiche, confortevoli e tecnologicamente \n\nall’avanuardia. La Fondazione Stella Chiara condiziona la sua donazione alla realizzazione \n\ndi almeno tre sale da cinema, ciò che costituisce il fabbisogno attuale minimo per il Festival. \n\nIn particolare sarà realizzata una sala di grandi dimensioni, con una capienza di circa 500 \n\nposti, che oltre da sala cinematografica potrà servire anche per altri scopi pubblici. Per \n\nquesto é prevista anche la realizzazione di un palco. Oltre alla sala principale, saranno \n\nrealizzate due sale di dimensioni minori, con una capienza di circa 150 posti. \n\nLe sale, ubicate al piano terreno, saranno messe a disposizione gratuita del Festival \n\nInternazionale del Film durante il periodo della manifestazione. Per il resto dell’anno \n\noccorrerà fare un concorso pubblico per darle in gestione ad un gestore di sale \n\ncinematografiche. La Città si riserverà comuque il diritto di usare la sala principale per \n\ndeterminate occasioni o manifestazioni.  \n\n \n\nLa sede amministrativa e l’archivio del Festival del Film di Locarno  \nSi tratta di raggruppare gli spazi in un'unica struttura centrale, accogliente e di prestigio. \n\nCirca 600/700 metri quadrati – ubicati nei piani superiori del palazzo – saranno destinati ad \n\nuffici, open space e sale riunioni. Per l’archivio e la cineteca sono previsti circa 240 metri \n\nquadrati. Un’importante sinergia che potrebbe nascere a livello di archivio é la presenza, \n\noltre alla cineteca del Festival, dell’antenna ticinese della Cineteca Nazionale Svizzera. \n\nQuesto permetterebbe di consultare, in un unico posto, sia i film legati al Festival che i film \n\ndisponibili presso la Cineteca Nazionale, ciò che costituisce per gli utenti un potenziale \n\nenorme. \n\n \n\nSpazi dedicati alla formazione nel settore dell’audiovisivo  \nSono da tempo in corso verifiche per poter inserire nel Palazzo del Cinema il CISA ( \n\nConservatorio Internazionale di scienze audiovisive Pio Bordoni), attualmente con sede a \n\nLugano. Il CISA è una scuola di formazione professionale di tecnici nei settori \n\ncinematografico e televisivo, che segue un curriculum di studi triennale, e che attualmente \n\npropone quattro indirizzi di specializzazione: regia e produzione, fotografia, fonia, \n\nmontaggio. Al termine degli studi si ottiene un Attestato federale di capacità. Attualmente la \n\nsede è a Lugano e alla testa del Conservatorio vi è una Fondazione. \n\nL’eventuale spostamento della Scuola da Lugano a Locarno permetterebbe a questa realtà \n\nformativa di trovare nel Palazzo del cinema il suo naturale collocamento, favorevole allo \n\nsviluppo di interessanti sinergie. Anche per il Festival del Film e per il Palazzo del Cinema \n\nsi profilano interessanti sviluppi, come l’inserimento della struttura festivaliera nella rete \n\nformativa di terzo livello, la possibilità di lanciare nuovi progetti sperimentali e, dal punto di \n\nvista finanziario, la possibilità di condividere costi amministrativi.  \n\n\n\nGli spazi previsti ammontano a circa 410 metri quadrati, senza il teatro di posa. Tale \n\nsuperficie include gli uffici amministrativi, l’area didattica e il settore laboratori. Per il \n\nsettore proiezione si ritiene di poter usare in sinergia una delle sale cinematografiche, \n\nmentre che per il teatro di posa si cercherà una sinergia con l’esterno. L’aspetto che andrà \n\nchiarito con il concorso di architettura é la possibilità di inserire nel Palazzo del Cinema \n\nanche il teatro di posa di cui necessita il CISA o se non debbano essere trovate altre \n\nsoluzioni.  \n\n \nPartendo dalle proposte formative attualmente presenti in Ticino, delle quali la SUPSI ha \n\nfatto la radiografia dell’offerta cantonale (scuole professionali con il CISA da un lato e \n\nistituti universitari con i due atenei USI e SUPSI dall’altro, debolmente coordinati), esiste \n\nuna certa carenza a livello di formazione permanente e di formazione continua. Sull’altro \n\nfronte, quello della domanda, nel Cantone è attivo un mercato dell’audiovisivo composto da \n\n4.700 unità a tempo pieno. Esiste quindi un bacino importante di potenziali clienti per delle \n\nofferte di formazione continua. Considerando le competenze professionali ancora assenti sul \n\nnostro territorio di riferimento e le necessità di formazione permanente, sarebbe quindi \n\nsensato pensare all’attivazione di 8 moduli in una prima fase estendibili a 16.  \n\n \n\nIn conclusione del capitolo legato alla formazione, é importante ritenere che la costituzione \n\ndi un Centro di competenza delle attività audiovisive della Svizzera italiana, potrebbe dare \n\nun impulso al settore formativo, e ai diversi servizi che vi si collegano.  \n\n \n\nFilm Commission Svizzera italiana – Succursale Cineteca Nazionale Svizzera \nAnche la creazione di una Film Commission della Svizzera italiana potrebbe essere molto \n\nimportante per la per la Filiera dell’audiovisivo e la Regione. I compiti principali di una \n\nFilm Commission sono due: promuovere le localizzazioni più adatte per la realizzazione di \n\nopere cinematografiche e audiovisive, e offrire alle produzioni servizi e incentivi come \n\nulteriore attrattiva. Di fatto si tratterebbe di aprire un ufficio locale, che si occupi di assistere \n\nle case di produzione, agevolando il loro lavoro e incentivandole a realizzare produzioni \n\nvideo o cinematografiche sul nostro territorio cantonale. La Film Commission della \n\nSvizzera italiana é in fase di costituzione e si conta che potrà essere attiva con \n\nl’inaugurazione del Palazzo del Cinema. \n\nVi é pure un interesse della Cineteca Nazionale Svizzera di poter avere a Locarno l’antenna \n\nper la Svizzera Italiana. La Cineteca Nazionale Svizzera desidera infatti permettere a \n\nricercatori, professionisti ma anche al grande pubblico di accedere ai suoi fondi direttamente \n\ndalle varie sedi delocalizzate in tutta la Svizzera. Locarno sarebbe l’ubicazione ideale di una \n\ndi queste sottosedi, perché vi sarebbe una sinergia con il Festival e il suo archivio.  \n\n \n\n \n\n4. Il fondo Part. 124 RFD Locarno \n \n\nIl fondo:   Particella no. 124 RFD di Locarno \n\nProprietario: Città di Locarno \n\nSuperficie:  3’730 m\n2 \n\nNumero piani edificio: 4 \n\nVolume SIA: 23’000 m\n3\n (escluso il prefabbricato nella corte)  \n\nSuperfici lorde: 4’854 m\n2 \n\nSuperfici nette attuali: 3’850 m\n2 \n\nEtà della costruzione: 1890-94 (settore nord), 1930-34 (settore sud) \n\n\n\n4.1. Situazione pianificatoria \n \nLa particella su cui sorgono le ex scuole comunali di Locarno è inserita nel Piano \n\nparticolareggiato di piazza Muraccio. L’articolo 14 delle Norme di applicazione del Piano \n\nregolatore – alla voce «Casi particolari: a) Palazzo ex scuole» – definisce i parametri \n\nedificatori per questa specifica proprietà. In particolare: \n\n1) L’area del palazzo delle ex-scuole comunali (mappale 124) è destinata ad accogliere \n\nservizi o altre attrezzature di interesse pubblico. Non è esclusa la partecipazione di \n\nprivati. \n\n2) L’edificio esistente può essere mantenuto, ristrutturato e ampliato sull’ingombro \n\nattuale. L’eventuale nuova edificazione del fondo deve rispettare le linee di \n\narretramento e le quote massima indicate nel Piano delle costruzioni. \n\n3) Il 30% della superficie del fondo deve rimanere libera da costruzioni oltre la quota di \n\n200 metri. \n\n4) La superficie utile lorda complessiva deve raggiungere al massimo l’80% della \n\nsuperficie utile lorda potenziale realizzabile fuori terra, sfruttando interamente le \n\npossibilità edificatorie indicate nel Piano delle utilizzazioni. \n\n \n\nData la superficie del fondo – pari a 3.730 m\n2\n –, nel caso di una demolizione e una \n\nricostruzione sarebbe possibile, secondo i parametri pianificatori, ricavare la seguente \n\nSuperficie utile lorda (Sul): \n\nSuperficie edificabile alla quota di 197 metri:   3’400 m\n2\n \n\nSuperficie edificabile da 200 a 215 metri:     2’380 m\n2\n \n\nSuperficie edificabile da 215 a 218 metri:  1’190 m\n2\n \n\nNumero piani su via Franchino Rusca:  6 \n\nNumero piani su via Bernardino Luini :  7 \n\nSUL totale ammissibile:  16’490 m\n2\n \n\nIn altri termini, la demolizione delle ex scuole centro permetterebbe la realizzazione di una \n\nsuperficie utile lorda ben superiore a quella dell’attuale edificio, che ammonta a 4.854 m\n2\n \n\n(escluso il prefabbricato che occupa parzialmente la corte). Inoltre, il volume potenziale \n\npotrebbe raggiungere i 55'755 mc, quindi oltre il doppio dell’edificio attuale. \n\nLe norme d’attuazione garantiscono tuttavia una forte flessibilità e quindi una serie di \n\npossibili opzioni di sviluppo del futuro progetto: \n\n• La destinazione ammessa combacia perfettamente con le esigenze del Festival del \n\nFilm e permette interessanti sinergie con il privato, che potrà, se del caso, \n\npartecipare al progetto, con dei contenuti adeguati alla funzione pubblica del nuovo \n\nstabile.  \n\n• L’edificio esistente non deve essere necessariamente mantenuto, ma, se ciò fosse il \n\ncaso, può subire una serie di trasformazioni, modifiche o ampliamenti che ne \n\nfavoriscono la riconversione. Sarà il concorso di architettura che permetterà di \n\nindividuare la scelta migliore e di decidere così se mantenere lo stabile attuale o \n\nedificarne uno nuovo. \n\n• Il concorso prevede pure l’ipotesi della realizzazione a tappe, nel caso in cui la \n\nrealizzazione immediata di tutta l’opera dovesse essere troppo onerosa.  \n\n• La differenza della quota massima dipende dal molteplice affaccio di questo fondo, \n\nper cui lungo via Luini l’eventuale nuova costruzione potrà risultare più alta rispetto \n\n\n\nal lato di via Rusca, permettendo di giocare su queste differenze e creando dei \n\nvolumi diversi. \n\n• Il piazzale è collocato ad un’altezza di circa due metri inferiore a via Luini. Proprio \n\nper questo motivo si è voluto offrire la possibilità di creare uno zoccolo fino a quota \n\n200 m.s.m che potrebbe occupare l’intero fondo. Anche in questo caso vi sono \n\nmolteplici varianti di sviluppo, che facilitano la messa in relazione di un eventuale \n\nnuovo edificio con lo spazio circostante. \n\nLo studio di fattibilità indica che l’ipotesi meno onerosa dal punto di vista finanziario \n\ndovrebbe essere la costruzione di un nuovo edificio, che non andrà a sfruttare tutte le \n\npotenzialità edificatorie della particella ma si limiterà a quanto necessario per i contenuti \n\nelencati ai punti precedenti, con una volumetria di circa 38'000 m3, rispetto ad un potenziale \n\ndella particella di 55'000 m3. Il concorso di architettura per il quale vi sottoponiamo la \n\npresente richiesta di credito permetterà di chiarire definitivamente questo aspetto. \n\n \n\n \n\n4.2. L’attuale destinazione dello stabile ex scuole centro \n \nIl Palazzo delle ex-scuole centro si trova in uno stato precario. Anche senza cambiamento \n\nd’uso, per poter continuare ad usarlo, occorrerà risanarlo in conformità agli standard \n\nnormativi contemporanei. Questo comporterebbe in ogni caso la necessità di liberarlo dagli \n\nattuali inquilini. Il costo per un intervento di risanamento che non modifichi sostanzialmente \n\ngli spazi interni é stimato in fr. 17 mio. \n\nRammentiamo che oggi nella sede delle ex scuole centro trovano posto tutta una serie di \n\nattività sia del settore pubblico che del settore associativo. Tra le principali annoveriamo \n\nl’Ufficio di conciliazione in materia di locazione, la Giudicatura di pace del Circolo di \n\nLocarno, l’operatore sociale della Città di Locarno, l’Ente Regionale di Sviluppo del \n\nLocarnese e Vallemaggia, nonché diverse associazioni culturali (compagnie teatrali, \n\nassociazioni linguistiche, la Musica Cittadina, il Coro Calicantus, l’associazione culturale \n\nLa Rada, e altri) e sportive. Il Municipio si é già attivato per trovare una sistemazione \n\nalternativa che sarà consolidata nei prossimi mesi.  \n\n \n\n \n\n5. Il costo di investimento del Palazzo del Cinema e il suo \n\nfinanziamento \n \n\nSulla base della volumetria ipotizzata in circa 38'000 mc e dei contenuti descritti al punto 3., \n\nlo studio di fattibilità indica un investimento tra i 29 e i 34 mio di franchi, cui vanno ad \n\naggiungersi fr. 350'000.- per il concorso di architettura: solo il credito necessario per il \n\nconcorso è oggetto del presente messaggio. Attraverso il concorso di architettura si potrà \n\nindividuare la soluzione che risponda in modo ottimale, e nel rispetto dei vincoli, a tutti i \n\nquesiti posti dal programma. Non si può escludere che durante il concorso si riesca a \n\nindividuare una soluzione che permetta di mantenere l’edificio esistente nel rispetto della \n\nsostenibilità finanziaria.  \n\nAttualmente l’ipotesi di finanziamento prevede, oltre al contributo di fr. 10 mio da parte \n\ndella Fondazione Stella Chiara, fr. 5 mio da pare del Settore turistico e fr. 5 mio da parte del \n\nComune di Locarno. \n\n\n\nCome riferito in entrata sarà premura di questo Municipio continuare nel coinvolgimento \n\ndel  Cantone e degli altri enti pubblici, in particolare i Comuni e la Fondazione Casa del \n\nCinema, per raggiungere il finanziamento completo dell’opera. \n\nIl Municipio ha già inserito nelle ipotesi di Piano finanziario l’importo di fr. 5 milioni quale \n\ncontributo per l’edificazione del Palazzo del Cinema, cui vanno aggiunti 250'000.- per il \n\nconcorso di architettura. Il contributo di 5 milioni dovrà evidentemente essere approvato da \n\nparte del lodevole Consiglio Comunale in un successivo messaggio, nel quale si chiederà il \n\nfinanziamento dell’intera opera sulla base di un quadro contenutistico, gestionale e \n\nfinanziario completo. \n\n \n\n \n\n6. Obiettivi e impostazione del concorso \n \n\nLa procedura di concorso ha come obiettivo la progettazione architettonica del futuro \n\nPalazzo del Cinema. La situazione urbanistica della zona é particolarmente pregiata vista \n\nl’ubicazione a ridosso del Castello Visconteo e dell’ingresso di Piazza Grande. \n\nI contenuti sono quelli previsti dallo studio di fattibilità ed elencati al punto 3 del presente \n\nMM, riassuntivamente la progettazione di un edificio pubblico multifunzionale con attività \n\namministrative, di insegnamento e con tre sale cinematografiche. \n\nRitenuto che si vogliono svolgere in tempi brevi le fasi di progettazione e realizzazione e \n\nche la progettazione dell’edificio in oggetto richiederà la stretta collaborazione tra ingegnere \n\ne architetto, il Municipio ha optato per la procedura di concorso di architettura per gruppo di \n\nprogetto composto da architetto e ingegnere in una fase. Per gli altri specialisti il Municipio \n\nritiene di procedere con un concorso di prestazione separato, che permette di ponderare \n\nsingolarmente sia l’economicità sia la qualità tecnica dell’offerta del concorrente. \n\n \n\n \n\n6.1. Preventivo dei costi del concorso \n \n\nA Bando di concorso e studio fattibilità  fr.    30'000.- \n\nB Modello      fr.    10'000.- \n\nC Supporto e logistica giuria    fr.    10'000.- \n\nD Onorario giuria (7 membri)    fr.    50'000.- \n\nE Rapporto finale giuria     fr.      5'000.- \n\nF Premi       fr.  160'000.- \n\nG Mostra progetti e premiazione   fr.      5'000.- \n\nH Concorso prestazione per specialisti   fr.      5'000.- \n\nI Altre spese e riserva     fr.    75'000.- \n\nTotale        fr.  350'000.- \n \n\n \n\nA prima vista l’importo previsto potrebbe anche sembrare elevato, ma ciò é determinato, \n\nsecondo i parametri SIA che vanno rispettati per ottenere la certificazione, dal valore \n\ncomplessivo dell’operazione e dalla complessità del problema con il quale i concorrenti \n\nsaranno confrontati. \n\nCome spiegato in ingresso il Municipio chiede che al messaggio venga concessa l’urgenza, \n\nin quanto la tempistica prevista é molto stretta e prevede di pubblicare il concorso entro fine \n\nluglio 2012, per modo di poter scegliere il progetto entro la fine dell’anno corrente. \n\n \n\n\n\n6.2. Il finanziamento del concorso \n \n\nLa Fondazione Turismo ha assicurato un contributo di fr. 100'000.-, per cui l’onere netto a \n\ncarico della Città é di fr. 250'000.-. Si verificherà inoltre anche la possibilità di ottenere un \n\nsussidio tramite la Nuova Politica Regionale, in quanto il Municipio ritiene che il progetto \n\nrientri appieno nella Filiera dell’audiovisivo. \n\n \n\n \n\n7.  Conclusione \n \n\nIl Festival Internazionale del Film Locarno costituisce un elemento fondamentale della vita \n\nculturale, turistica ed economica del Locarnese. E’ importante che questa manifestazione \n\nvenga messa in condizione di potersi sviluppare e reggere la concorrenza con gli altri \n\nFestival internazionali ma anche nazionali. Per questo é necessario dotare il Festival di \n\nstrutture permanenti e all’avanguardia. E’ altrettanto importante fare in modo che il Festival \n\ne l’audiovisivo diventino elementi di sviluppo economico presenti tutto l’anno. Per questo \n\nnel progetto di Palazzo del Cinema si tiene conto degli aspetti formativi, di supporto alla \n\nfiliera dell’audiovisivo e di promozione economica. \n\nQuesto messaggio ha per scopo di permettere di stabilire il progetto che meglio soddisfa le \n\nesigenze di spazi, ma anche di qualità e di economicità. Solo sulla base del progetto che \n\nverrà scelto e della sostenibilità della sua realizzazione verrà deciso se proseguire o meno, \n\nattraverso la valutazione di tutti gli aspetti in gioco. \n\nIl Municipio é convinto che si deve procedere con il concorso di architettura per trovare la \n\nsoluzione idonea, sfruttando l’eccezionale donazione, e dare così al Festival una sede \n\ndefinitiva, adempiendo nel contempo le condizioni della Filiera dell’audiovisivo che \n\ncostituisce uno dei principali campi di attività individuati dal Cantone quali settori da \n\nsostenere e incentivare nell’ambito della Nuova Politica Regionale poiché legati a maggiori \n\npotenziali di crescita economica. \n\n \n\nPer tutti i motivi precedentemente citati, richiamato l’art. 59 LOC vi invitiamo a risolvere: \n\n \n\n1. Al presente messaggio é accordata l’urgenza. \n\n2. E’ concesso un credito di fr. 350'000.- per il concorso di progettazione del Palazzo del \n\nCinema di Locarno, sul sedime part. 124 RFD Locarno, di proprietà del Comune di \n\nLocarno. Il credito sarà iscritto al capitolo numero 589.90 “Altre spese riattivate”. \n\n3. Eventuali contributi saranno iscritti al capitolo 669.10 “Altri contributi per \n\ninvestimenti”. \n\n4. Il credito decade se non é utilizzato entro il termine di due anni dalla crescita in \n\ngiudicato definitiva della presente risoluzione.  \n\n \n\nCon la massima stima. \n\n \n\nPer il Municipio \n\n Il Sindaco:  Il Segretario: \n\n \n\n dott. avv. Carla Speziali  avv. Marco Gerosa \n\n(firmato all’originale) \n\n \n\n\n\n \n\nAllegato: studio di fattibilità \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nQuesto messaggio municipale è trasmesso per esame e preavviso alla Commissione della \n\nGestione. \n\n\n\nCittà di Locarno\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno \n\nStudio di fattibilità \n\nGiugno 2012 \n\nGellera sa architetti consulenti \nCH - 6648 Minusio \nVia Rinaldo Simen 2 \nTel.  ++41 91 751 20 50 \nFax  ++41 91 752 27 72 \nMail: info@gellera.ch \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.1 \n\n1. PREMESSA ........................................................................................................ 2 \n\n2. ORGANIZZAZIONE ............................................................................................ 3 \n\n2.1 Il committente: la fondazione .............................................................................. 3 \n2.2 Organizzazione interna ....................................................................................... 3 \n\n3. MANDATO E OBIETTIVI .................................................................................... 3 \n\n4. PRESUPPOSTI E BASI DEL PROGETTO ........................................................ 4 \n\n4.1 Basi legislative .................................................................................................... 4 \n4.2 La situazione pianificatoria .................................................................................. 4 \n4.3 Vincoli Fondazione Stella Chiara ........................................................................ 5 \n4.4 Vincoli della città di Locarno ................................................................................ 5 \n\n5. SITUAZIONE DI PARTENZA  ............................................................................ 6 \n\n5.1 Dati di base ......................................................................................................... 6 \n5.2 Il luogo ................................................................................................................. 6 \n5.3 Il valore storico architettonico del palazzo .......................................................... 6 \n5.4 La tipologia dell’edificio …………. ....................................................................... 7 \n5.5 Diagnosi dell’edificio esistente ............................................................................ 7 \n5.6 Costi da prevedere a medio termine per risanare lo stabile ................................ 8 \n\n6. PROGRAMMI E NECESSITÀ  ........................................................................... 8 \n\n7. SCENARI DI  INTERVENTO   .......................................................................... 10 \n\n7.1 Ipotesi RESTAURO palazzo ex scuole comunali…………………………. ......... 10 \n7.2 Ipotesi DEMOLIZIONE – NUOVA COSTRUZIONE  ......................................... 16 \n7.3 Analisi e valutazione …………………………. ................................................... 22 \n7.3.1         Aspetti pianificatori …………………………. ................................................. 22 \n7.3.2      Confronto delle varianti  ............................................................................... 22 \n7.3.3         Vantaggi e svantaggi…………………………. .............................................. 23 \n7.3.4      Valutazioni .................................................................................................... 23 \n\n8. FINANZIAMENTO E SOSTENIBILITÀ ............................................................. 25 \n\n8.1 Stima dei costi  .................................................................................................. 25 \n8.2 Considerazioni sui costi di costruzione ............................................................. 25 \n8.3 Piano finanziario ................................................................................................ 26 \n\n9. CALENDARIO  ................................................................................................. 27 \n\n9.1 Tappe progettuali e tecniche ............................................................................. 27 \n9.2 Tappe finanziarie ............................................................................................... 27 \n\n10. CONCLUSIONI  ................................................................................................ 28 \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.2 \n\n1.  PREMESSA \n\nNel corso del 2009 si è costituita la "Fondazione Casa del Cinema" di Locarno diretta \ndall'avv. Michele Gilardi. L'obiettivo era realizzare un centro di competenze nell'ambito \ncinematografico ancorando definitivamente il Festival al Locarnese, grazie alla realizzazione \ndi una sede conforme. Individuato nel palazzo delle ex scuole comunali la sede ideale, la \nFondazione ha costituito un gruppo di progetto "GP Casa cinema" allo scopo di verificare se \nil palazzo si prestasse al riuso con i nuovi contenuti. Il gruppo di progetto, dopo aver \ninterpellato i vari attori, ha stilato un programma dei contenuti e studiato la fattibilità \nanalizzando gli aspetti pianificatori, architettonici, tecnici ed economici. L'investimento \ndell'operazione è stato stimato in: 7.9 mio costi del fondo, 29.7 mio costi di costruzione e 1.4 \nmio costi secondari, per un totale di 39 mio. A seguito della mancata aggregazione per la \nNuova Locarno, decretata nella votazione popolare dei comuni della sponda sinistra della \nMaggia del 25 settembre 2011, il contributo supplementare che il Cantone avrebbe messo a \ndisposizione, stimato in 10 mio, é venuto a mancare.  \nNell'aprile 2012 la Fondazione Stella Chiara, per intercessione del sindaco di Locarno avv. \ndr. Carla Speziali, ha deciso di donare alla Città di Locarno 10 mio per la realizzazione del \nPalazzo del Cinema a condizione che l'edificio ospiti 3 sale cinematografiche - due sale con \nalmeno 150 posti e una sala con almeno 550 posti - al piano terreno. \nNel corso del mese di maggio il Municipio di Locarno decide di valutare la fattibilità \ndell'operazione e costituisce un gruppo di lavoro. \nL’ipotesi di progetto, che verrà sviluppata nello studio di fattibilità, si baserà sullo schema \norganizzativo proposto dalla Fondazione Stella Chiara (Allegato 4) che prevede al piano \nterreno una sala centrale e due sale laterali con un grande foyer di fronte a piazzetta Rossi \ne, ai piani superiori, il Centro di Competenze Audiovisive al quale si accede da via Conturbio. \nLe ipotesi che verranno sviluppate fanno parte del concetto di studio di fattibilità e non sono \nun progetto: sarà solo con il concorso di architettura che si potrà determinare la soluzione \nmigliore, sia dal punto di vista qualitativo, sia da quello finanziario. \n\nAvvertenza: \n\nConcetti e paragrafi scritti in corsivo sono state riprese dallo studio di fattibilità espletato dal GP Casacinema su \nincarico della Fondazione casa del cinema di Locarno del febbraio 2010.  \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.3 \n\n2. ORGANIZZAZIONE  \n\n2.1  Il committente  \n\nCittà di Locarno, rappresentata dal Municipio. \n\nSindaco avv. dr. Carla Speziali, sindaco di Locarno  \nAvv. Marco Gerosa, segretario comunale \n\n2.2. Organizzazione interna \n\nIl team di progetto che ha redatto lo studio, è composto da: \n\nArch. Fabrizio Gellera (coordinatore e aspetti progettuali) \n\nIn qualità di consulenti esterni, sono stati inoltre coinvolti: \n\nIng. André Engelhardt (Direttore Ufficio tecnico comunale)\nDir. Marco Cacciamognaga (Direttore amministrativo Festival internazionale del film) \n\nDir. Michele Dedini (Analisi finanziaria)\n\n3. MANDATO E OBIETTIVI  \n\n3.1 Mandato \n\nStudiare la fattibilità di realizzazione del Palazzo del cinema, approfondendo lo studio di \nfattibilità realizzato dalla Fondazione Casa del Cinema del febbraio 2010, inserendo nel \nprogramma 3 sale cinematografiche secondo lo schema Fondazione Stella Chiara (Allegato \n4).\n\n3.2 Obiettivi\n\nGli obiettivi dello studio di fattibilità sono: \n\n Adattare il programma dei contenuti conformemente alle condizioni vincolanti richieste \ndella Fondazione Stella Chiara. \n\n Verificare la compatibilità del programma con le leggi e le norme pianificatorie.  \n\n Valutare l’ipotesi di riuso del palazzo delle ex scuole. \n\n Valutare l’ipotesi di demolizione e ricostruzione a nuovo. \n\n Quantificare i costi. \n\n Proporre un calendario compatibile per l’inizio dei lavori il 31.10.2013.  \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.4 \n\n4. PRESUPPOSTI E BASI DEL PROGETTO \n\n4.1 Basi legislative   \n\nIl progetto Palazzo del Cinema si inserisce in un quadro legislativo e procedurale definito da \nvarie norme, a più livelli: \n\n1. Legge federale sulla politica regionale del 6 ottobre 2006.   \n2. Nuova politica regionale NPR.\n3. Programma d’attuazione della NPR 2012-2015 nel Cantone Ticino \n4. Piano strategico del Locarnese, ottobre 2009 \n\nDa questa serie di presupposti, è quindi possibile desumere una serie di auspici \nconseguenti, riguardo agli scopi del progetto:  \n\nChe venga creata una piattaforma in grado di offrire servizi tecnici e un'accoglienza di \nqualità, che portino i produttori a scegliere il Ticino quale scenario di produzioni \ncinematografiche. Una piattaforma che promuova e sostenga i progetti volti a implementare \nla ricerca, lo sviluppo e la formazione nell’ambito del cinema.  \n\nChe attraverso questa piattaforma nasca e si sviluppi una filiera dell’audiovisivo, che \npossa ospitare tutte le attività legate alla comunicazione e all’arte.  \n\nChe sia costituito un vero centro di competenza delle attività audiovisive della Svizzera \nitaliana, che dia un impulso a questo settore formativo, e ai diversi servizi che vi si \ncollegano.  \n\nChe abbia a essere creato un archivio del cinema, nel quale potranno confluire il \nmateriale storico del Festival internazionale del film e la documentazione cinematografica \nattualmente sparsa in diverse ubicazioni. \n\n4.2 La situazione pianificatoria \n\nLa particella su cui sorgono le ex scuole comunali di Locarno è inserita nel «Piano \nparticolareggiato di Piazza Muraccio». L’articolo 14 delle Norme di applicazione del Piano \nregolatore – alla voce «Casi particolari: a) Palazzo ex scuole» – definisce i parametri \nedificatori per questa specifica proprietà. In particolare: \n\n1. L’area del palazzo delle ex-scuole comunali (mappale 124) è destinata ad accogliere \nservizi o altre attrezzature di interesse pubblico. Non è esclusa la partecipazione di \nprivati. \n\n2. L’edificio esistente può essere mantenuto, ristrutturato e ampliato sull’ingombro\nattuale. L’eventuale nuova edificazione del fondo deve rispettare le linee di arretramento \ne le quote massime indicate nel Piano delle costruzioni. \n\n3. Il 30% della superficie del fondo deve rimanere libera da costruzioni oltre la quota di 200 \nmetri.\n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.5 \n\nData la superficie del fondo – pari a 3.730 m2 –, nel caso di una demolizione e una \nricostruzione sarebbe possibile, secondo i parametri pianificatori, ricavare la seguente \nSuperficie utile lorda (Sul): \n\nSuperficie edificabile alla quota di 197 metri:   3.400.00 m2\n\nSuperficie edificabile da 200 a 215 metri:     2.380.00 m2\n\nSuperficie edificabile da 215 a 218 metri:  1.190.00 m2\n\nNumero piani su via Franchino Rusca:  6 \n\nNumero piani su via Bernardino Luini :  7 \n\nSUL totale ammissibile:  16.490.00 m2\n\nIn altri termini, la demolizione delle ex scuole comunali permetterebbe in realtà la \nrealizzazione di una superficie utile lorda ben superiore a quella dell’attuale edificio, che \nammonta a 4.854 m2 (escluso il prefabbricato che occupa parzialmente la corte). Va quindi \ntenuto conto che la scelta di utilizzare lo stabile esistente delle ex scuole comporterebbe di \nfatto la rinuncia, da parte della città, ad un maggior sfruttamento edile di questa proprietà. \n\nBeni culturali \n\nL’edificio non é oggetto di tutela da parte dell’ufficio dei beni culturali.\n\n4.3 Vincoli della Fondazione  \n\nLa fondazione Stella Chiara è intenzionata a promuovere la realizzazione del Palazzo del \ncinema con la donazione di CHF 10 mio fatto salvo le seguenti condizioni: \n\n Il Palazzo del cinema deve essere realizzato sul fondo delle ex scuole comunali. \n\n Il Palazzo del cinema deve ospitare 3 sale cinematografiche: due sale con almeno 150 - \nposti e una sala con almeno 550 posti. Le sale devono trovarsi al piano terreno. \n\n Le tre sale devono avere entrata e foyer sul lato piazzetta Rossi. \n\n Possibilmente la disposizione delle sale deve essere analoga allo schema di principio \nelaborato dalla Fondazione Stella Chiara (Allegato 4). \n\n La realizzazione deve iniziare, fatto salvo ricorsi, entro e non oltre il 31.10.2013. \n\n4.4 Vincoli della città \n\nDeve essere privilegiata una soluzione semplice e economicamente sostenibile. \nL'investimento, escluso il valore del fondo, non deve superare 29 milioni di CHF.  \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.6 \n\n5. SITUAZIONE DI PARTENZA \n\n5.1 Dati di base \n\nIl fondo:   Particella 124 RFD di Locarno \nProprietario: Città di Locarno \nSuperficie:  3.730 m2\n\nVolume SIA attuale dell’ edificio: 23.000 m3 (escluso il prefabbricato nella corte)  \nNumero piani attuali: 4 \nSuperficie lorda al piano 1.470 m2\n\nSuperficie lorde attuali: 4.854 m2\n\nSuperfici nette attuali senza pareti 3.850 m2\n\nSuperfici utili attuali  senza scale e corridoi 2.600 m2\n\nEtà della costruzione: 1890-94 Settore nord \n 1930-34 Settore sud \n\n5.2 Il luogo  \n\nL’ubicazione è sicuramente da considerarsi idonea perché collocata lungo l’asse che unisce i \nluoghi più significativi dell’area urbana Locarno-Ascona. Il Palazzo del cinema é ubicato \nlungo la «Via del Pardo», a cavallo fra lo spazio di Piazza Grande – tempio del Festival – e il \nFEVI. Anche il Premio Oscar Vittorio Storaro, nell’ambito di una sua visita alla Città, aveva \nindicato proprio nel sedime delle ex scuole comunali l’ubicazione ideale per il Palazzo del \ncinema. Il luogo prescelto é sfondo visivo per chi arriva a Locarno con l’automobile, dalla \ngalleria, ed è vicino al nuovo autosilo e con il Castello Visconteo, Casorella e Rivellino \ncostituisce l’area monumentale di Locarno. Inoltre è vicino al Dipartimento formazione e \napprendimento della SUPSI (DFA). Per tutte queste ragioni, riteniamo che questo luogo sia \nassolutamente conforme all’uso ipotizzato. Va inoltre considerato – in ottica futura – \nl’abbassamento della quota di via Franchino Rusca, previsto dal progetto di valorizzazione \ndell’area monumentale del Castello Visconteo, elaborato per la città negli scorsi anni dagli \narchitetti Michele e Francesco Bardelli. Tale intervento rappresenterebbe un miglioramento \nnella continuità spaziale e pedonale tra Piazza Grande, Palazzo del Cinema e gli spazi \npubblici di Piazza Castello, del FEVI e delle scuole cantonali che già ospitano il Festival (la \ncosiddetta «Via del Pardo»).  \n\n5.3 Il valore storico e architettonico del palazzo \n\nL’edificio originale fu realizzato nel 1892-94, su progetto dell’arch. Ferdinando Bernasconi sr. \n(1867-1919), là dove sorgevano le antiche beccherie, i macelli del XVI secolo. Si trattava, in \norigine, di una costruzione a «ferro di cavallo», con le tre facciate principali orientate verso la \ncittà; a nord verso Sant'Antonio, ad est verso Piazza Grande e a sud verso i prati Boletti, \ndove proprio in quegli anni iniziava la nuova urbanizzazione. La corte aperta guardava \ninvece verso i «Saleggi» ed il laghetto prospiciente il complesso del Castello. \nQuesta scuola rappresenta l’opera prima di Ferdinando Bernasconi, che aveva appena \nterminato gli studi all’Accademia di Brera, dove aveva seguito gli insegnamenti del famoso \narchitetto Camillo Boito; una figura fondamentale, nella formazione dei costruttori che \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.7 \n\noperarono in Ticino a cavallo tra Otto e Novecento. Questi architetti furono infatti protagonisti \ndi quell’architettura eclettica che, spiega Simona Martinoli nel volume L’architettura nel Ticino \ndel primo Novecento – Tradizione e modernità (Edizioni Casagrande, Bellinzona 2008), \n\nAccostando con disinvoltura stili e materiali, soddisfa le esigenze della \nborghesia imprenditoriale in ascesa, la quale ama ostentare la posizione \nraggiunta attraverso edifici ispirati alle costruzioni che furono della nobiltà, \nsottolineandone gli aspetti rappresentativi e decorativi. \n\nIl Palazzo scolastico di Locarno si riferiva ai modelli tipologici scolastici illustrati nelle \npubblicazioni professionali del tempo: forma ad U dell’edificio, disposizione planimetrica e \norganizzazione funzionale con i corridoi rivolti alla corte e le aule, di dimensione standard, \nrivolte all’esterno. Ciò, anche tenuto conto di come, in tutta Europa, l’enorme sviluppo \ndell’edilizia scolastica postulasse un’esecuzione economica, e priva di inutili orpelli.  \nNel 1930-31, il Palazzo scolastico fu poi ampliato dagli architetti Silverio Rianda e Gianpiero \nRespini, che edificarono un nuovo corpo chiudendo il cortile ad ovest. Fu realizzato un nuovo \nvolume di un piano più alto, con un’entrata centrale sormontata da un balcone e una facciata \ndi espressione neo-rinascimentale, caratterizzata da una marcata simmetria che non \nritroviamo – però – nell’organizzazione tipologica interna; il corpo scale sporge in modo \nasimmetrico nella corte, la palestra si inserisce nell’angolo sud ovest su due livelli, mentre \nnell’angolo opposto il corridoio distributivo viene riproposto ad ogni piano, eccetera.  \nPer lungo tempo è stato comunemente ritenuto che i valori urbanistici e architettonici delle \nnostre città fossero quelli riferiti all’epoca ducale (tardo Medioevo), e al successivo periodo \nbalivale (‘500, ‘600 e ‘700). Negli ultimi decenni, tuttavia, è venuta maturando – in generale \nin Europa, ma anche nel nostro paese – una maggiore attenzione al patrimonio \narchitettonico ed artistico di fine Ottocento e inizio Novecento: anche per le opere del tardo \neclettismo ha così preso corpo una rivalutazione, oltre al già considerato riconoscimento del \nperiodo neoclassico. In quest’ottica l’ipotesi di valorizzare il Palazzo delle ex scuole comunali \ndi Piazza Castello appare quindi tutt’altro che peregrina, e sicuramente degna di essere \napprofondita. \n\n5.4 La tipologia dell’edificio \n\nL’edificio é composto da due corpi di fabbrica. La parte più antica del palazzo ha la tipologia \na corte delle scuole neoclassiche lombarde, risalente alla fine dell'Ottocento. La distribuzione \navviene lungo corridoi affacciati su una corte interna, mentre aule, scale e servizi sono \ndisposti lungo il perimetro esterno. Questa tipologia fa sì che gli spazi di servizio occupino \nuna percentuale significativa delle superfici al suolo, che corrispondono grosso modo alla \nmetà delle superfici delle aule. I locali hanno un’altezza molto generosa. Le stanze del \npalazzo hanno superfici di 60-65 m2, e la loro forma semplice le rende particolarmente \nflessibili nell’uso.  \n\n5.5 Diagnosi dell’edificio esistente \n\nDalla diagnosi dell’edificio esperita nello studio di fattibilità della fondazione Casa del Cinema \ndel febbraio 2010 (vedi www.casadelcinema.ch) si evince che l’edificio necessiterà \ncomunque a breve termine di importanti lavori di risanamento. \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.8 \n\n5.6 Costi di risanamento dell’edificio esistente prevedibili a medio termine\n\nAnche senza cambiamento d’uso, per poter usare in futuro il palazzo, occorrerà risanarlo in \nconformità agli standard normativi contemporanei. \nA complemento di informazione abbiamo stimato i costi prevedibili, a medio termine, per un \nrisanamento minimo dell’immobile. \n\nGruppo Descrizione Costo  \n\nCCC  0  Fondo Studi preliminari 100.000\n\nCCC 1 Lavori preliminari  Demolizione e adattamenti 1.000.000\n\nCCC 2 Edificio  23'000 m3 a CHF 650 m3 14.950.000\n\nCCC 4 Sist. Esterna Sistemazione esterna 400.000\n\nCCC 5 Costi secondari Tasse/Documentazione/Concorso/ecc. 800.000\n\n Totale 17.250.000\n\nCome si evince l’onere per una sola sistemazione degli spazi esistenti é importante e \nraggiunge i 17 mio. \n\n6. NECESSITÀ E PROGRAMMA SPAZI  \n\n6.1 Necessità \n\nIl Palazzo del cinema dovrà ospitare tutte le attività, non ancora presenti nella regione, che il \npotenziale del Festival internazionale del Film può attirare. Dai numerosi contatti con gli attori \npubblici e privati coinvolti sono emersi i seguenti contenuti: \n\nIn particolare \n\n Tre sale cinematografiche e un Foyer \n\n Un polo formativo nell’ambito dell’audiovisivo SUPSI/USI  \n\n(formazione continua e master specializzati) \n\n La sede della Film Commission \n\n Il centro per il coordinamento delle attività audiovisive della Svizzera Italiana \n\n Il Conservatorio Internazionale di Scienze Audiovisive Pio Bordoni (CISA) \n\n L’Archivio del cinema con la Biblioteca \n\n Uno spazio per l’antenna Svizzera italiana della Cineteca Nazionale Svizzera  \n\n Uno spazio multiuso per accogliere manifestazioni, eventi e mostre \n\n Eventuali spazi da riservare alla Città di Locarno per attività culturali possibilmente legate \n\nal Centro di Competenze Audiovisive ed al turismo \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.9 \n\n6.2 Programma spazi (Allegato 3) \n\nRiassumiamo le superfici auspicate dai vari attori (+/- 10%) nel Palazzo del Cinema. \n\nSettore cinema e multiuso SC \n\nSettore Amministrazione Festival AF \n\nSettore centro di competenze cinematografiche e audiovisive CCCA \n\nSpazi a disposizione della città di Locarno  \n\nAltri contenuti \n\nSala multiuso-cinema  min. 542 posti  Al piano terra         740  m2 \n\nSala cinematografica min. 154 posti Al piano terra         210  m2 \n\nSala cinematografica min. 154 posti Al piano terra         210  m2 \n\nFoyer Al piano terra         400 m2 \n\nCassa/Bar/caffetteria/chiosco/shop Al piano terra           70     m2 \n\nServizi Accesso dal PT           60         m2 \n\nZone tec./sale regia/amministrazione  Ai piani superiori         140         m2 \n\nTotale        1'830         m2 \n\nSpazi amministrativi Festival  Ai piani superiori         720        m2 \n\nAttività comuni / mostre / eventi / aule / \ncaffetteria \n\nAi piani superiori         680         m2 \n\nFormazione continua USI/SUPSI  Ai piani superiori         200         m2 \n\nCISA Spazi di riunione e di lavoro/aule Ai piani superiori         410         m2 \n\nArchivio del cinema aperto pubblico Ai piani superiori         240         m2 \n\nFilm commission Ai piani superiori         150  m2 \n\nTotale        1'680     m2 \n\nSpazi per attività/associazioni/magazzini Ai piani interrati         500        m2 \n\nLocali tecnici e logistica edificio           300         m2 \n\nTOTALE       5'030         m2 \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.10 \n\n7. SCENARI DI INTERVENTO \n\n7.1 Ipotesi restauro palazzo ex scuole comunali \n\n7.1.1 Descrizione del progetto  \n\nSi è valutato in che modo è possibile inserire nell’edificio esistente il programma di \nallocazione degli spazi ed in  particolare le tre sale al piano terreno. Partendo dallo schema \norganizzativo proposto dalla Fondazione Stella Chiara abbiamo ipotizzato: \n- Un piano interrato con locali tecnici, magazzini e spazi disponibili per la Città. \n- Al piano terreno una sala centrale di 500 posti con un piccolo palco e due sale laterali di \n\n100 posti con un grande foyer verso la piazzetta Rossi con bar e chiosco.  \n- Ai piani superiori dei grandi spazi flessibili con il Centro di Competenze Audiovisive \n\n(CCCA), l’Amministrazione del Festival (AF). \nLe entrate CCCA e AF sono ubicate lungo via Conturbio. Da notare che in questa ipotesi la \ndimensione delle sale proposte non raggiungerebbe i vincoli dalla Fondazione Stella Chiara. \n\n7.1.2 Dati principali del progetto \n\nSuperficie lorda al piano   1.850 m2\n\nSuperficie lorda   7.700 m2\n\nSuperfici nette senza pareti stima ca 90%    6.900 m2\n\nSuperfici utili  senza scale e corridoi   5.430 m2\n\nVolume     40.000 m3\n\nIl PR permetterebbe la realizzazione di 16'490 m2 di SUL. La superficie prevista di 7'700 m2 \nè ampiamente al di sotto del limite .  \n\n7.1.3 Costi  \n\nCCC  0  Fondo Studi preliminari 100.000\n\nCCC 1 Lavori  preliminari  Demolizione e adattamenti 3.300.000\n\nCCC 2 Edificio  40'000 m3 a CHF 660 m3 26.400.000\n\nCCC 3 Attr. Esercizio Attrezzature cinematografiche 2.400.000\n\nCCC 4 Sist. Esterna Sistemazione esterna 400.000\n\nCCC 5 Costi secondari Tasse/Documentazione/Concorso/ecc. 1.400.000\n\n Totale 34.000.000\n\n Costi CCC 1-9, compresa IVA \n\n Esclusi fondo e costi finanziari \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.11 \n\nIPOTESI COSTRUZIONE VARIANTE RESTAURO – PIANO TERRA 1:500\n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.12 \n\nIPOTESI COSTRUZIONE VARIANTE RESTAURO – PRIMO PIANO/CANTINA 1:500\n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.13 \n\nIPOTESI COSTRUZIONE VARIANTE RESTAURO – PIANO SECONDO/TERZO 1:500\n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.14 \n\nIPOTESI COSTRUZIONE VARIANTE RESTAURO – FACCIATE 1:500\n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.15 \n\nIPOTESI COSTRUZIONE VARIANTE RESTAURO – SEZIONI 1:500\n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.16 \n\n7.2 Ipotesi Demolizione e Nuova costruzione  \n\n7.2.1 Descrizione del progetto   \n\nL’ipotesi basata sulle richieste della Fondazione Stella Chiara (Allegato 4) prevede al piano \nterreno un grande foyer, orientato verso la piazzetta Rossi con un bar e un chiosco, dal \nquale si accede alle tre sale cinematografiche. La sala da 550 posti è prevista al centro. Ai \nlati vi sono le sale da 150 posti al piano terreno. Ai piani superiori è possibile la realizzazione \ndel Centro di Competenze Audiovisive con spazi multiuso e amministrazione del Festival.  \n\nL’ipotesi presenta diversi aspetti problematici che sono: \n\n Risulta praticamente impossibile mantenere lo stabile esistente. \n\n Non sono state considerate le altezze statiche della struttura. \nConsiderando tali altezze la possibilità di realizzare due livelli sopra le sale non è \ncompatibile, per lo meno lungo il fronte nord in cui l’altezza massima di facciata è a quota \n215 m/slm, con il piano regolatore. \n\n Nelle sale piccole sono previsti 14 posti per 11 file con un corridoio. La normativa europea \nne consente al massimo 12. Ne consegue che, con le dimensioni previste, la capienza \ndella sala è di 130 posti. Per avere 154 posti bisognerebbe ingrandire la sala o modificare \nla disposizione.  \n\n Le sale laterali al piano terreno hanno un’altezza di 7.20 + struttura. Abbassando le sala di \n3.00, mantenendo comunque le entrate al piano terreno, si guadagnerebbero ca 720 m2 di \nsuperficie utile . \n\n La larghezza prevista per il vano scale è di 3.00 ml. Considerando che nel vano scale sono \nda prevedere l’ascensore con un ingombro di 2.00 m, vani tecnici, ingombro ca 1.00 e \naccessi alle cantine (L=1.40) la larghezza del piano scale andrebbe portata a min 4.40 m. \n\n Il progetto prevede due corpi scale. Al piano superiore sarebbero possibili ca 1800 mq di \nsuperficie per il Centro di Competenze Audiovisive. Secondo le normative in materia di \nsicurezza antiincendio la distanza da ogni punto dell’edificio non deve superare i 35.00 ml. \nNel nostro caso le distanze massime sono superate, è quindi necessario prevedere almeno \nun altro nucleo scale.  \n\nNell’ipotesi analizzata abbiamo cercato di risolvere i punti problematici, in particolare \nabbiamo interrato parzialmente le due sale laterali in modo da recuperare un intero piano per \nil CCCA. \n\n7.2.2 Dati principali \n\nSuperficie lorda al piano  1.800  m2\n\nSuperfice lorde  7.300  m2\n\nSuperfici nette senza pareti stima ca 92%   6.500  m2\n\nSuperfici utili  senza scale e corridoi  5.030  m2\n\nVolume                                                    38.000  m3\n\nIl PR permetterebbe la realizzazione di 16'490 m2 di SUL. La superficie prevista di 7'700 m2 \nè ampiamente al di sotto del limite .  \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.17 \n\n7.2.3 Costi  \n\nCCC 0 Fondo Studi preliminari 100.000\n\nCCC 1 Lavori  preliminari  Demolizione e adattamenti 1.000.000\n\nCCC 2 Edificio  38'000 m3 a CHF 629 m3 23.900.000\n\nCCC 3 Attr. Esercizio Attrezzature cinematografiche 2.400.000\n\nCCC 4 Sist. Esterna Sistemazione esterna 400.000\n\nCCC 5 Costi secondari Tasse/Documentazione/Concorso/ecc. 1.200.000\n\n Totale 29.000.000\n\n Costi CCC 1-9, compresa IVA \n\n Esclusi fondo e costi finanziari \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.18 \n\nIPOTESI COSTRUZIONE SECONDO PROPOSTA STELLA CHIARA – PIANO TERRA 1:500\n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.19 \n\nIPOTESI COSTRUZIONE SECONDO PROPOSTA STELLA CHIARA – PRIMO PIANO/CANTINA 1:500\n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.20 \n\nIPOTESI COSTRUZIONE SECONDO PROPOSTA STELLA CHIARA – SECONDO/TERZO PIANO 1:500\n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.21 \n\nIPOTESI COSTRUZIONE SECONDO PROPOSTA STELLA CHIARA – SEZIONI 1:500IPOTESI COSTRUZIONE SECONDO PROPOSTA STELLA CHIARA – SEZIONI 1:500\n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.22 \n\n7.3 Analisi e valutazioni \n\n7.3.1 Aspetti pianificatori \n\nIl primo quesito da porsi è la compatibilità di questi contenuti con le destinazioni ammesse \nper questo fondo. L’art. 14 NAPRP.PM prevede che quest’area “è destinata ad accogliere \nservizi ed altre attrezzature di interesse pubblico, non esclusa la partecipazione di privati.” Il \npromotore dell’operazione risulta essere in prima persona il Comune, che dispone quindi dei \nmezzi per regolamentare al meglio i rapporti tra i vari attori all’interno del futuro edificio, \nritenuto che lo scopo principale dell’operazione è e rimane quello di creare una sede stabile \nper il Festival del Film e per altre attività formative e di promozione nel settore audiovisivo, \nrendendo quindi preminente la funzione di accoglienza di servizi e di attrezzature d’interesse \npubblico. L’esplicito riferimento alla possibile partecipazione di privati nell’operazione \ngiustifica un parziale uso commerciale del fondo, consistente nell’esercizio di un cinema al di \nfuori del periodo festivaliero. La Città di Locarno, quando metterà a concorso la locazione \ndelle sale cinema, porrà comunque come condizione, oltre all’uso gratuito da parte del \nFestival, anche la messa a disposizione per eventi culturali, quali proiezioni annuali regolari \nda parte del Festival e dei club del cinema presenti sul territorio, ma anche per seminari e \ncongressi di interesse per la Città. Le sale saranno inoltre a disposizione per la formazione. \n\nIl secondo quesito è quello legato al mantenimento dell’edificio attuale per rapporto ai \nmaggiori contenuti previsti. Il mantenimento dello stabile presuppone un suo sventramento \ntotale: in pratica, rimarrebbero unicamente  le facciate esterne. Va detto che l’art. 14 \nNAPRP.PM, che limita all’ingombro attuale l’eventuale ampliamento dell’edificio esistente, \noffre un’ampia latitudine di giudizio al Municipio sul significato di riattazione e di \nampliamento, ma il semplice mantenimento delle pareti esterne dell’edificio potrebbe non \nessere riconosciuto. Tuttavia, ci si può fondare anche sull’art. 17 NAPRP.PM, relativo alle \nderoghe ammesse. In particolare, la deroga può essere concessa, qualora l’intervento \nproposto si giustifichi per un’elevata qualità formale. Il mantenimento delle facciate esterne, \nanalogamente a quanto avvenuto per il Palace di Lugano, può rientrare in questa definizione. \nInoltre il filo delle facciate est, nord ed ovest coincide perfettamente con le linee di \narretramento previste dal Piano delle zone. Ciò significa che l’eventuale mantenimento delle \nfacciate non è da considerare come un sotterfugio per beneficiare di condizioni edificatorie \npiù favorevoli, tenendo pure conto dei costi connessi con una simile scelta. Il tema delle \naltezze dell’edificio non si pone, poiché già chiarito in precedenza e definito in modo chiaro \ndalla norma e dalle rappresentazioni grafiche del PRP.PM, con le due quote massime fissate \nsui fronti di via F. Rusca e di via B. Luini.  \n\n7.3.2 Confronto delle varianti \n\nRestauro Nuovo\n\nVolume ca m3 40'000 38'000\n\nSuperficie utile lorda m2 7'700 7'300\n\nSuperficie senza pareti m2 6'900 6'500\nSuperficie utile senza \nscale m2 5'430 5'030\n\nCosti CHF 34'000'000 29'000'000\nCosto lordo al m2 di \nSUL CHF/m2 4'415 3'970\n\nCosto lordo al m3  CHF/m3 850 763\n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.23 \n\n7.3.3 Vantaggi e svantaggi \n\nVariante Restauro edificio esistente  \n\nVantaggi:\n\n Il mantenimento delle facciate appaga la sensazione di aver mantenuto un edificio che \nappartiene alla memoria collettiva della città. \n\n Fatto salvo i costi sarebbe la soluzione più facilmente accettabile.  \n\nSvantaggi:\n\n E’ molto costosa. \n\n E’ un falso architettonico. \n\n E’ tecnicamente complessa. \n\n I 700 posti delle sale cinematografiche non soddisferebbero le condizioni della \nFondazione Stella Chiara.  \n\n Il rischio di imprevisti è molto elevato. \n\n Tempi di realizzazione lunghi. \n\nVariante Nuovo edificio   \n\nVantaggi:\n\n Il volume esterno rimane quasi inalterato.  \n\n Edificio compatto – energeticamente  interessante. \n\n Miglior rapporto costi / superfici offerte. \n\n E’ demolita e ricostruita l’ala in cui sono stati riscontrati i difetti costruttivi e strutturali \nmaggiori.\n\n Svantaggi: \n\n E’ necessario demolire un edificio sentimentalmente caro ai Locarnesi.  \n\n7.3.4 Valutazioni \n\nConservazione o demolizione-ricostruzione ? \n\nLa tipologia dell’edificio esistente è adeguata ad essere riconvertita all’uso ipotizzato \n(Palazzo del cinema)? \n\nLa dimensione delle sale cinematografiche è tale da rendere difficilmente compatibile il \nmantenimento della struttura esistente. Gli schemi di principio mostrano che al massimo si \npotrebbero mantenere parti di facciata. Inoltre le sale cinematografiche, notoriamente senza \nfinestre, ben difficilmente si sposano con una facciata ottocentesca ritmata da grandi \naperture. Si arriverebbe al paradosso di mantenere una facciata virtuale che evoca contenuti \nassolutamente diversi da ciò che veramente contiene. Inoltre l’edificio attualmente non ha la \ncantina, la realizzazione al suo interno delle sale al PT imporrebbe la formazione di un piano \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.24 \n\ninterrato con conseguenti lavori di sottomurazione importanti e costosi. Il mantenimento delle \nfacciate imporrebbe poi costosi adattamenti per conseguire i parametri imposti dalle attuali \nleggi sul risparmio energetico (RuEn). Il precedente studio di fattibilità ammetteva una sala di \n400 posti come ipotesi di intervento massimo compatibile con un mantenimento parziale \ndell’edificio. Un lavoro di semestre condotto alla SUPSI, del 2011, presso la cattedra \ndell’arch. Alessandro Scandurra, arriva alla conclusione che l’intervento massimo possibile, \ncompatibile con un restauro economicamente ragionevole, é addirittura di soli 200 posti.   \n\nE’ compatibile il restauro con un uso parsimonioso delle risorse energetiche?  \n\nNel nostro caso no. Infatti solo un restauro semplice senza modifiche sostanziali alla \nstruttura è compatibile con l’uso parsimonioso delle risorse che si esprime nell’usare al \nmeglio ciò che c’é. L’idea di un restauro semplice dai costi ragionevoli è, in  caso della \nrealizzazione di tre sale nello stabile esistente, assolutamente irrealistica. \n\nVi è una grande differenza fra costi di ristrutturazione e costi di demolizione-ricostruzione ? \n\nIn caso di restauri semplici e ragionevoli il costo della ristrutturazione può essere anche \nnotevolmente inferiore al costo di una costruzione nuova. Nel nostro caso, con il programma \nipotizzato, il restauro é sicuramente più costoso della demolizione-ricostruzione. \n\nRealizzazione a tappe \n\nLo studio non indaga la possibile realizzazione a tappe, é comunque ipotizzabile in due \ntappe:\n\n1a   tappa:  Settore sale cinematografiche SC e amministrazione Festival AF \n2a   tappa:  Settore CCCA \n\nLa realizzazione in due fasi comporterebbe un aumento dei costi stimato da 0.5 a 1.0 mio di \nCHF.\n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.25 \n\n8. STIMA DEI COSTI E FINANZIAMENTO\n\n8.1 Stima dei costi \n\nPer il momento possiamo unicamente limitarci ad una stima sommaria basandoci sul costo \ndegli scenari ipotizzati, che varia tra 29 (demolizione e nuovo edificio) e 34 (restauro) \nmilioni. Da questa stima, sono esclusi il valore del terreno e gli oneri per il finanziamento. \n\nRestauro Nuovo\n\nCCC00 Studi preliminari 100.000 100.000\n\nCCC1 Lavori preparatori 3.300.000 1.000.000\n\nCCC11 Sgombero/Demolizione 500.000 400.000 \n\nCCC12/19 Alti lavori preparatori 2.800.000 600.000 \n\nCCC2 Edificio 26.400.000 23.900.000\n\nCCC3 Infrastr. Sala 2.400.000 2.400.000\n\nCCC4 Sistemazione esterna 400.000 400.000\n\nCCC 5 Costi secondari 1.400.000 1.200.000\n\nCCC 50 Concorso 360.000 350.000 \n\nCCC 51 Tasse/ass 110.000 100.000 \n\nCCC 51 Doc e vari 130.000 100.000 \n\nCCC 54 Interessi 0 0 \n\nCCC 58 Riserva 800.000 650.000 \n\n34.000.000 29.000.000\n\n8.2 Considerazioni sui costi di costruzione \n\nLa stima dei costi ha un attendibilità di +/- 25%. \nNell’ipotesi “costruzione a nuovo” abbiamo ipotizzato costi di costruzione di ca. 630 CHF/m3 \n(CCC2), che danno un rapporto investimento per m3 di volume edificato di 763 CHF/m3. E’ \nun valore relativamente contenuto se paragonato ai costi di realizzazione di altri centri \nculturali come il KKL Lucerna e il LAC Lugano. Esso potrà essere raggiunto solo e \nunicamente con soluzioni costruttive economiche e semplici e con dettagli architettonici \nsemplici e spartani. Questo non significa rinunciare alla qualità architettonica: nella scelta del \nprogetto sarà compito della giuria individuare progetti e soluzioni formali e architettoniche di \nqualità, entro i limiti di spesa.  \n\n   \n\nCosto al m3    \n\n    Restauro Nuovo\n\nCosti costruzione CCC2 CHF 26.400.000 23.900.000\n\nVolume m3 arr. m3 40.000 38.000\n\nCosti CCC2 al m3 CHF/m3 660 629\nCosti totali CHF 34.000.000 29.000.000\n\nVolume m3 arr. m3 40.000 38.000\n\nCosti totali al m3 CHF/m3 850 763\n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.26 \n\nStatistica costo al m2 di SUL\nRestauro Nuovo\n\nCosti costruzione CCC2 CHF 26.400.000 23.900.000\n\nSup. utile lorda m2 7750 7300\n\n CHF/m2 3406 3274\n\n8.3 Piano finanziario  \n\nENTRATE      \n\n     \n\n2012 2013 2014/2015 Totale\nFondazione Stella Chiara  500.000 9.500.000 10.000.000\n\nCittà di Locarno 250.000 250.000 4.600.000 5.100.000\n\nSettore turistico 100.000 200.000 4.800.000 5.100.000\nEnti pubblici e terzi \nistituzionali 300.000 8.500.000 8.800.000\n\n350.000 1.250.000 27.400.000 29.000.000\n     \n\nUSCITE \n    \n\n2012 2013 2014/2015 Totale\nStudi preliminari 20.000    20.000\n\nConcorso 330.000   330.000\n\nProgettazione fase 3  650.000  650.000\n\nProgettazione fase 4  300.000 300.000 600.000\n\nProgettazione fase 5   1.400.000 1.400.000\n\nRealizzazione   26.000.000 26.000.000\n\n350.000 950.000 27.700.000 29.000.000\n\nLe entrate previste dal Settore turistico e dagli Enti pubblici e terzi istituzionali sono state \ninserite principalmente negli anni 2014 e 2015, ritenuto comunque che saranno \nverosimilmente dilazionate nel tempo. Il dettaglio delle entrate sarà oggetto di \napprofondimento nel business plan. \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.27 \n\n9. CALENDARIO \n\nTrattandosi di un opera pubblica l’obbiettivo di iniziare i lavori entro il 31.10.2013 sembrerebbe \nirrealistico ma é tecnicamente possibile. Fatto salvo i ritardi causati da ricorsi e/o decisioni \npolitiche il calendario per riuscire nell’impresa, sarebbe: \n\n9.1  Tappe progettuali e tecniche \n\n30.05.2012  Bozze: Studio fattibilità/Bando/Studio imprenditoriale \n\n30.06.2012  Consegna definitiva Bando/Studio fattibilità/Studio imprenditoriale \n\n07.07.2012  Termine per verifiche autorità e commissioni \n\n16.07.2012  Credito di concorso per fase 2 (studi preliminari e concorso) dal CC \n\n31.07.2012  Pubblicazione concorso su SIMAP \n\n15.11.2012  Consegna concorso architettura \n\n30.11.2012 Pubblicazione concorso specialisti \n\n15.12.2012  Verdetto concorso architettura  \n\n30.01.2013  Mandato di progettazione \n\n30.01.2013 Consegna concorso specialisti \n\n30.02.2013 Verdetto e mandato specialisti \n\n30.03.2013  Progetto di Massima \n\n30.05.2013  Domanda costruzione \n\n30.08.2013  Licenza edilizia \n\n31.10.2013  Inizio lavori \n\n2015   Inaugurazione \n\n9.2  Tappe finanziarie \n\n16.07.2012  Credito concorso \n\n2012/2013  Nella seconda metà del 2012 verranno presentate le richieste di contributi agli \n\nEnti pubblici e agli altri partner coinvolti. Le decisioni definitive dovranno \n\ngiungere prima dell’assegnazione del mandato di progettazione.  \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno   \n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nGellera sa architetti consulenti –  Doc. 309-R01 Studio di fattibilità - approfondimento 3 sale / Doc. FG 22.06.2012 pag.28 \n\n10. CONCLUSIONE \n\nI costi necessari per la realizzazione del Palazzo del Cinema si situano fra i 28 e i 34 mio, \nper un volume costruito di 38.000/40.000 m3. La riconversione del Palazzo delle ex scuole \ncomunali è fattibile ma a costi molto elevati, in ogni caso superiori al limite dell’investimento \nipotizzato dalla Città. Con i contenuti previsti è ragionevole ritenere che l’unica soluzione \npercorribile è la demolizione e la ricostruzione a nuovo. Attraverso il concorso di architettura \nsi potrà individuare la soluzione che risponda in modo ottimale, e nel rispetto dei vincoli, a \ntutti i quesiti posti dal programma. Non si può escludere che durante il concorso si riesca a \nindividuare una soluzione che permetta di mantenere l’edificio esistente a costi contenuti. Il \ntermine vincolante di inizio lavori entro e non oltre il 31 ottobre 2013, imposto dalla \nFondazione Stella Chiara per la donazione del contributo di 10 mio, è senza dubbio molto \nambizioso e potrà essere mantenuto solo rispettando scrupolosamente il calendario \nipotizzato. \n\nMinusio, 22 giugno 2012 \n\nArch. Fabrizio Gellera \ndipl. ETH/SIA/FAS/OTIA\n\nAllegati:\n\nAll. 1  Piano situazione \nAll. 2  Piano regolatore \nAll. 3  Programma degli spazi \nAll. 4  Ipotesi Fondazione Stella Chiara \nAll. 5  Calcolo volume \nAll. 6  Calcoli SUL e SUN \n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nPIANO SITUAZIONE - SCALA 1:500\n\nAllegato 1\n\n\n\nIl palazzo del Cinema di Locarno\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nPIANO REGOLATORE\n\nAllegato 2\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nC\nA\n\nS\nS\n\nA\n\nPALCO\n\nCHIOSCO\n\nHALL\n\n525 m2\n\nVIA CONTURBIO\n\nV\nIA\n\n R\nU\n\nS\nC\n\nA\n\nA\n\nC B C\n\n3\n6\n\nm\n\nSALA 1\n\n542 posti\n\nBAR\n\nWC DONNEWC UOMO BARBAR\n\nSALA 3\n\n154 posti\n\nSALA 3\n\n154 posti\n\nC B C\n\nA\n\n50m\n\nCINEMA LOCARNO PIANO TERRA 1:200 10.02.2012\n\nIl P\na\n\nla\nz\nz\no\n\n d\ne\n\nl C\nin\n\ne\nm\n\na\n d\n\ni L\no\n\nc\na\n\nrn\no\n\nS\ntu\n\nd\nio\n\n d\ni fa\n\nttib\nilità\n\n in\ns\ne\n\nrim\ne\n\nn\nto\n\n 3\n s\n\na\nle\n\n c\nin\n\ne\nm\n\na\n\nIP\nO\n\nT\nE\n\nS\nI F\n\nO\nN\n\nD\nA\n\nZ\nIO\n\nN\nE\n\n S\nT\n\nE\nL\n\nL\nA\n\n C\nH\n\nIA\nR\n\nA\n\nA\nlle\n\ng\na\n\nto\n 4\n\n.1\n\n\n\nC\nA\n\nS\nS\n\nA\n\nSALA 1\n\n542 posti\n\nPALCO\n\nCHIOSCO\n\nV\nIA\n\n R\nU\n\nS\nC\n\nA\n\nSALA 3\n\n154 posti\n\nSALA 3\n\n154 posti\n\nHALL\n\n525 m2\n\nSALA PROIEZIONESALA PROIEZIONE\n\nA\n\nC B C\n\nC B C\n\nA\n\n50m\n\nVIA CONTURBIO\n\n3\n6\nm\n\nCINEMA LOCARNO SEZIONE I  1:200 10.02.2012\n\nIl P\na\n\nla\nz\nz\no\n\n d\ne\n\nl C\nin\n\ne\nm\n\na\n d\n\ni L\no\n\nc\na\n\nrn\no\n\nS\ntu\n\nd\nio\n\n d\ni fa\n\nttib\nilità\n\n in\ns\ne\n\nrim\ne\n\nn\nto\n\n 3\n s\n\na\nle\n\n c\nin\n\ne\nm\n\na\n\nIP\nO\n\nT\nE\n\nS\nI F\n\nO\nN\n\nD\nA\n\nZ\nIO\n\nN\nE\n\n S\nT\n\nE\nL\n\nL\nA\n\n C\nH\n\nIA\nR\n\nA\n\nA\nlle\n\ng\na\n\nto\n 4\n\n.2\n\n\n\nS\nA\n\nL\nA\n\n 1\n\n5\n4\n2\n p\n\no\ns\nti\n\nP\nA\n\nL\nC\n\nO\n\nV\nIA\n\n C\nO\n\nN\nT\n\nU\nR\n\nB\nIO\n\nVIA RUSCA\n\nS\nA\n\nL\nA\n\n P\nR\n\nO\nIE\n\nZ\nIO\n\nN\nE\n\nDISPONIBILE\n\nARCHIVIOWC/SERVIZI\n\nDISPONIBILE\n\nWC/SERVIZI ARCHIVIO\n\nA\n\nC\n\nB\n\nC\n\nC\n\nB\n\nC\n\nA\n\n5\n0\nm\n\n36m\n\nC\nIN\n\nE\nM\n\nA\n L\n\nO\nC\n\nA\nR\n\nN\nO\n\n \nP\n\nR\nIM\n\nO\n P\n\nIA\nN\n\nO\n  \n1\n:2\n\n0\n0\n\n1\n0\n.0\n\n2\n.2\n\n0\n1\n2\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\nIPOTESI FONDAZIONE STELLA CHIARA\n\nAllegato 4.3\n\n\n\nUFFICI AMMINISTRATIVI / LOCALI FORMAZIONE\n\nRISTORAZIONE / SALE RIUNIONI\n\nBAR\n\nSALA\n\nPROIEZ.\n\nPOSTEGGI / LOCALI TECNICI / DEPOSITI\n\nHALL CINEMA\n\nCASSACHIOSCO\n\nDEPOSITO\n\nV\n\nA\n\nN\n\nO\n\nS\n\nC\n\nA\n\nL\n\nA\n\n2\n1\n\nm\n\nSALA 2/3\n\n154 posti\n\nDISPONIBILE / ARCHIVI / SERVIZI\n\nI I\n\nWC\nDEPOSITO\n\nUFFICI AMMINISTRATIVI / LOCALI FORMAZIONE\n\nRISTORAZIONE / SALE RIUNIONI\n\nPOSTEGGI / LOCALI TECNICI / DEPOSITI\n\n1\n3\n\nm\n3\n\n,7\n5\n\nm\n2\n\n,7\n5\n\nm\n\nI\n\nI\n\nSALA 1\n\n542 posti\n\nHALL CINEMA\n\nCASSACHIOSCO\n\nCINEMA LOCARNO SEZIONI 1:200 10.02.2012\n\nSEZIONE TRASVERSALE B-B\n\nSEZIONE TRASVERSALE C-C\n\nIl P\na\n\nla\nz\nz\no\n\n d\ne\n\nl C\nin\n\ne\nm\n\na\n d\n\ni L\no\n\nc\na\n\nrn\no\n\nS\ntu\n\nd\nio\n\n d\ni fa\n\nttib\nilità\n\n in\ns\ne\n\nrim\ne\n\nn\nto\n\n 3\n s\n\na\nle\n\n c\nin\n\ne\nm\n\na\n\nIP\nO\n\nT\nE\n\nS\nI F\n\nO\nN\n\nD\nA\n\nZ\nIO\n\nN\nE\n\n S\nT\n\nE\nL\n\nL\nA\n\n C\nH\n\nIA\nR\n\nA\n\nA\nlle\n\ng\na\n\nto\n 4\n\n.4\n\n\n\nVolume Restauro L B Superficie m2 h Volume m3\n\nS1 cantina 1.828,00 4,00 7.312,00\n\nS2 Edificio fuori terra 1.828,00 17,00 31.076,00\n\nS3 Copertura 25,00 36,00 900,00 2,00 1.800,00\n\nVari 12,00\n\n40.200,00\n\nVolume  Edificio Nuovo L B Superficie m2 h Volume m3\n\nS1 Cantina 50,00 36,40 1.820,00 3,80 6.916,00\n\nS2 Edificio fuori terra 50,00 36,40 1.820,00 17,00 30.940,00\n\nVari 144,00\n\n38.000,00\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno\n\nStudio di fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\n \n\nVOLUME SIA 416\n\nAllegato 5\n\n\n\nDescrizione Nro m2 Tot m2 Tot m2\n\nCantina 940\n\nS1 2 50 100,00\n\nS3 Tecnica 2 100 200,00\n\nS4 Tecnica 1 100 100,00\n\nS5 Magazzini/Disp 1 400 400,00\n\nS65 Magazzini/Disp 1 140 140,00\n\nPT 1740\n\nFoyer 1 375 375,00\n\nS2 Sala cinema piccole 2 180 360,00\n\nS3 Sala cinema grande 1 685 685,00\n\nServizi cinema 1 64 64,00\n\nBar 1 44 44,00\n\nLoc tecnici cinema 2 35 70,00\n\nBiglietteria e amministrazione 1 36 36,00\n\nChiosco 1 36 36,00\n\nS1 Uffici 2 35 70,00\n\n1 Piano 615\n\nUffici 1 160 160,00\n\nArchivi e disponibili 1 78 78,00\n\nArchivi e disponibili 1 30 30,00\n\nUffici 1 160 160,00\n\nArchivi e disponibili 1 78 78,00\n\nArchivi e disponibili 1 30 30,00\n\nLoc tecnico 1 79 79,00\n\n2 Piano 750\n\nUffici 1 160 160,00\n\nArchivi e disponibili 1 95 95,00\n\nUffici 1 160 160,00\n\nArchivi e disponibili 1 95 95,00\n\nOpenspace 1 240 240,00\n\n3 Piano 1390\n\nUffici 1 160 160,00\n\nUffici 1 160 160,00\n\nArchivi e disponibili 2 95 190,00\n\nUffici 1 30 30,00\n\nFilm Commision 1 170 170,00\n\nSpazio multiuso 1 680 680,00\n\nTotale 5435\n\nStima Superfici nette per attività * \n\nAttività Cantina PT 1P 2P 3P Tot.m2\n1. Sale cinema e foyer 1670 75 1745\n\n2. Settore Festival 750 750\n\n3. Centro Competenze Cinema 70 540 1390 2000\n\n4. Disponibili Città 640 640\n\n5. Tecnica 300 300\n\nTotale 940 1740 615 750 1390 5435\n\n* Superfici nette: sup. senza pareti ,corridoi e servizi.\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno\n\nStudio fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\n \n\nCALCOLO SUPERFICIE NETTE PER PIANO IPOTESI RESTAURO\n\nAllegato 6\n\n1\n\n\n\nDescrizione Nro m2 Tot m2 Tot m2\n\nCantina 800\n\nS3 Tecnica 2 100 200,00\n\nS4 Tecnica 1 100 100,00\n\nS5 Magazzini/Disp 1 400 400,00\n\nS6 Magazzini/Disp 1 100 100,00\n\nPT 1750\n\nFoyer 1 400 400,00\n\nS2 Sala cinema piccole 2 210 420,00\n\nS3 Sala cinema grande 1 740 740,00\n\nServizi cinema 1 60 60,00\n\nBar 1 50 50,00\n\nLoc tecnici cinema 2 30 60,00\n\nBiglietteria e amministrazione 1 20 20,00\n\n1 Piano 500\n\nUffici nord 1 160 160,00\n\nArchivi e disponibili nord 1 90 90,00\n\nUffici sud 1 160 160,00\n\nArchivi e disponibili sud 1 90 90,00\n\n2 Piano 620\n\nUffici nord 1 160 160,00\n\nArchivi e disponibili nord 1 110 110,00\n\nUffici sud 1 160 160,00\n\nArchivi e disponibili sud 1 110 110,00\n\nLoc tecnici cinema 1 80 80,00\n\n3 Piano 1360\n\nUffici nord 1 160 160,00\n\nArchivi e disponibili nord 1 100 100,00\n\nUffici sud 1 160 160,00\n\nArchivi e disponibili sud 1 80 80,00\n\nUffici ovest 1 180 180,00\n\nSpazio multiuso 1 680 680,00\n\nTotale 5030\n\nStima Superfici nette per attività * \n\nAttività Cantina PT 1P 2P 3P Tot.m2\n1. Sale cinema e foyer 1750 80 1830\n\n2. Settore Festival 250 270 200 720\n\n3. Centro Competenze Audivisivo 250 270 1160 1680\n\n4. Disponibili Città 500 500\n\n5. Tecnica 300 300\n\nTotale 800 1750 580 540 1360 5030\n\n* Superfici nette: sup. senza pareti ,corridoi e servizi.\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno\n\nStudio fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\n \n\nCALCOLO SUPERFICIE NETTE PER PIANO IPOTESI NUOVO EDIFICIO\n\nAllegato 6\n\n2\n\n\n\nIl Palazzo del Cinema di Locarno\n\nStudio fattibilità inserimento 3 sale cinema\n\n \n\nSCHEMA PROGRAMMA SPAZI\n\nAllegato 6\n\n3\n\n\n