Allegato - preventivo 2023-2024

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Messaggio municipale no. 214-2019

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text: \n \n\nMessaggio \nmunicipale no. 214 \n \nManutenzione straordinaria delle \ninfrastrutture sportive comunali \nCredito quadro 2019-2022 \n \n \n \n \n \n22 maggio 2019  \nCommissioni competenti \nCommissione edilizia \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n2 \n\n \n\nSommario \n\n1 Premessa 3 \n\n2 Lavori previsti ed effettuati con il precedente Credito \nquadro 2017-2018 3 \n\n3 Lavori previsti nell'ambito del Credito quadro 2019-2022 5 \n\n3.1 Centri calcistici 5 \n3.2 Centro sportivo (CSB) 7 \n3.3 Centro tennistico 11 \n4 Ricapitolazione dei costi 14 \n\n5 Crediti necessari 16 \n\n6 Sussidi 16 \n\n7 Programma realizzativo 17 \n\n8 Riferimento al preventivo 2019 17 \n\n9 Incidenza sulla gestione corrente 17 \n\n10 Dispositivo 19 \n\n \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n3 \n\n \n\nLodevole Consiglio comunale, \n\nsignore e signori Presidente e Consiglieri comunali, \n\n \nCon il presente Messaggio municipale si propone l’approvazione del credito quadro per \nla manutenzione straordinaria delle infrastrutture sportive comunali per gli anni 2019-\n2020-2021-2022, suddivisi in tre voci di spesa distinte come segue: \n \nCentri calcistici CHF 1'705'000.00 \nCentro sportivo CHF 2'100'000.00 \nCentro tennistico CHF 655'000.00 \n \nper un totale complessivo di CHF 4'460'000.00. \n \nPer affinità di materia i citati crediti vengono inseriti in un unico Messaggio municipale, \ncon dispositivo di voto separato. \n\n1 Premessa \n\nIl Municipio, avvalendosi delle facoltà date dall’art. 164/a della Legge Organica \nComunale (LOC), che testualmente prevede: \n\n“I Comuni possono utilizzare il credito quadro per la realizzazione di un \nprogramma di investimenti articolato in più interventi. \nLa decisione del Legislativo deve contemplare: \na) il progetto di massima delle opere da realizzare; \nb) l’ammontare massimo del credito quadro; \nc) l’organo competente per la suddivisione in singoli crediti d’impegno; \nd) il termine entro il quale decade se non utilizzato.” \n\nha nel recente passato utilizzato questo strumento in diversi ambiti (stabili, strade, \nstrutture sportive). \n\nGli interventi proposti nel presente Credito quadro devono essere considerati tappe di \nun unico intervento suddivisibile. Per loro natura le infrastrutture sportive non sono \nparagonabili tra loro. Gli interventi necessari ad esempio per la pista di ghiaccio sono \ndiversi da quelli per un campo di calcio. Per questo motivo il presente Credito quadro \nviene suddiviso per singola infrastruttura sportiva, sia a livello di presentazione delle \nrichieste di credito sia a livello di dispositivo di voto. \n\n2 Lavori previsti ed effettuati con il precedente Credito \nquadro 2017-2018 \n\nIl precedente Credito quadro concernete il biennio 2017-2018, avallato dal Consiglio \ncomunale dell'ex Comune di Bellinzona con M.M.N. 4029 del 13 febbraio 2017, \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n4 \n\n \n\nprevedeva una spesa complessiva di CHF 1'120'000.00 (IVA compresa). I lavori eseguiti \ne i relativi importi di spesa registrati fino al 31 dicembre 2018 sono riassunti qui di \nseguito: \n\nCentri calcistici – CHF 190'463.95 \n\n- sostituzione serramenti Stadio e Gerretta (seconda tappa):  CHF 170'285.65 \n- sostituzione porte di calcio parchi giochi Greina/Bolla/Galbisio: CHF 20'178.30 \n \nCentro tennistico – CHF 3'776.50 \n\n- progettazione illuminazione esterna:  CHF 3'776.50 \n\nIl rifacimento del vialetto tra i campi da gioco, per un importo preventivato di CHF \n145'000.00, non è per contro stato eseguito. \n \nCentro sportivo – CHF 542'444.60 \n\n- sostituzione tabelloni segna risultati (fornitura): CHF 28'755.90 \n- migliorie impianti: CHF 53'499.95 \n- sostituzione balaustre pista di ghiaccio: CHF 296'541.20 \n- messa norma parapetti scale pista di ghiccio:  CHF 66'181.65 \n- rifacimento campi Beach Volley: CHF 97'465.90 \nTotale spesa al 31.12.2018: CHF 542'444.60 \n\nLa spesa inerente ai proiettori della pista di pattinaggio come pure per il rivestimento \ndei muri dei corridoi della pista di ghiaccio sarà contabilizzata nel 2019 \n\nTotale investimento previsto 2017-2018: CHF 1'120'000.00 \nTotale credito a disposizione dedotti i lavori non eseguiti: CHF 975'000.00 \nTotale spesa al 31.12.2018: CHF 736'685.05 \n\nCredito residuo al 31.12.2018:  CHF 238'314.95 \n\nI seguenti interventi saranno eseguiti nel 2019: \n\nCentro Tennistico \n\n- proiettori palloni pressostatici: CHF 21'970.80 \n- onorario progettista (da deliberare): CHF 15'240.10 \n\nCentro Sportivo \n\n- sostituzione dei proiettori della pista di ghiaccio: CHF 114'237.10 \n- messa in sicurezza (linea vita soppalco pista) CHF 40'545.95 \n- sostituzione tabelloni segna risultati a liquidazione:  CHF 19'170.60 \n- montaggio tabelloni: CHF 13'247.10 \n- rivestimento muri corridoi spogliatoi pista di ghiaccio: CHF 65'000.00 \nTotale spesa prevista nel 2019: CHF 249'119.70 \n% credito residuo al 31.12.2018: CHF 238'314.95 \nTeorico maggior costo: CHF 10'804.75 \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n5 \n\n \n\n \nIl credito quadro 2017-2018 verrà formalmente chiuso una volta terminati i lavori \nsopracitati presso il Centro tennistico e il Centro sportivo. \n\n3 Lavori previsti nell'ambito del Credito quadro 2019-2022 \n\n3.1 Centri calcistici \n\nSi prevede l'esecuzione dei seguenti interventi per una spesa complessiva di CHF \n1'705'000.00, ripartiti nei campi di calcio presenti nei vari quartieri del Comune: \n\n- adeguamento illuminazione terreni gioco del calcio \n\ngli impianti di illuminazione dei campi di gioco risultano vetusti e attualmente le \nvecchie lampade tradizionali sono difficilmente reperibili. Si intende procedere con la \nsostituzione progressiva dei proiettori alogeni con quelli con nuova tecnologia LED \nche oltre a portare le infrastrutture ad uno standard più moderno, permette anche un \nrisparmio sia energetico che manutentivo. \n\nCosto previsto 2019-2020-2021-2022:  CHF 960'000.00 \n\n- Q GIU/GOR/SEM - adeguamento del piano di chiusura \n\nsi prevede di adattare e unificare il piano di chiusura dei centri calcistici dei quartieri \ndi Giubiasco, Gorduno, Sementina a quello attuale di Bellinzona Sport con il sistema \nbadge (C-lever wireless). \n\nCosto previsto 2021:  CHF 60'000.00 \n\n- Q BEL - entrata ex-stallone per i veicoli ed aggregati per la manutenzione dei centri \nsportivi \n\nper agevolare il posteggio dei mezzi per la manutenzione dei centri calcistici si \nprevede di modificare l’entrata dell’ "ex-stallone", allargando l’apertura e posando una \nnuova chiusura basculante. Inoltre è prevista la sostituzione dei gazebi fatiscenti con \nuna struttura per la sosta protetta dei veicoli. \n\nCosto previsto 2020: CHF 30'000.00 \n\n- Q BEL – stadio comunale: allacciamento al teleriscaldamento AMB, rifacimento \nimpianto ACS e distribuzione riscaldamento \n\n l'AMB sta realizzando la rete di teleriscaldamento sfruttando la captazione dei pozzi di \ncaptazione della vecchia rete idrica oggi dismessi nell’area dello stadio Comunale. La \ntubazione della rete di teleriscaldamento è già stata posata fino all’ingresso della \ncentrale termica dello Stadio comunale. \nL'intervento riguarda lo smantellamento della vecchia caldaia a olio combustibile e \ndella canna fumaria oltre al relativo serbatoio e l’adattamento/parziale rifacimento \ndella batteria di distribuzione dell’acqua calda sanitaria e alla sistemazione del locale \ncaldaia e del vecchio locale serbatoio. \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n6 \n\n \n\nCosto previsto 2020: CHF 205'000.00 \n\n- Q GOR - impianto di irrigazione automatica \n\nsi prevede l'implementazione di un'irrigazione automatica suddivisa in dieci settori, \ncon modulo tre stazioni, interfacciabile con PC e sonda pioggia wireless. \n\nCosto previsto 2020: CHF 40'000.00 \n\n- Q GOR - sistemazione delle facciate della palestra adiacente al campo di calcio \n\nla palestra, situata presso il campo di calcio, ha una struttura portante in calcestruzzo \nmentre le facciate sono del tipo ventilate la cui parte protettiva esterna è stata eseguita \ncon doghe in legno di 100 mm di larghezza. Gli influssi climatici hanno deteriorato \nparte degli elementi di rivestimento in legno che ora dovranno essere sostituiti. \nCon il medesimo intervento si risolverà il problema relativo all’infiltrazione di acqua \nmeteorica nella zona dell’entrata. \n\nCosto previsto 2020:  CHF 100'000.00 \n\n- Q GIU - impermeabilizzazione tetto tribuna campo principale \n\nnel 2018 sono stati effettuati degli interventi di riparazione puntuali alla copertura \ndella tribuna. I locali interni dell’impianto sportivo sono stati oggetto nel 2014 di \nimportanti lavori di manutenzione, miglioramento termico grazie alla sostituzione dei \nvetri con vetri isolanti, posa di pannelli isolanti a soffitto, sostituzione delle porte e del \npavimento, tinteggiatura delle pareti, per una spesa di ca. CHF 190'000.00. \nLa copertura della tribuna dello stadio, visto l’avanzato stato di deperimento, necessita \ndi un intervento radicale che comporta la sostituzione completa del manto \nimpermeabile. \n\nCosto previsto 2021: CHF 90'000.00 \n\n- Q GIU - posa delle reti ferma palloni presso il campo principale \n\nil campo di calcio è sprovvisto delle reti ferma palloni. È prevista la posa, sui due lati di \nfondo campo, di una rete metallica zincata diagonale maglia 50/50/2.5 mm di altezza \nca. 3.00 ml e, dietro le porte di calcio, la posa di una rete sintetica (filo in polietilene \nmaglia 100/100/4 mm) di altezza ca. 3.30 m, con sormonto di 30 cm sopra la rete \nmetallica. \n\nCosto previsto 2019:  CHF 40'000.00 \n\n- Q GIU - impianto di riscaldamento per gli spogliatoi del campo principale \n\nl’attuale sistema di “riscaldamento” consiste in un termoventilatore elettrico ad aria di \npiccole dimensioni. Le docce non sono riscaldate. Per garantire una temperatura \nconsona agli spazi da utilizzare si prevede la posa di quattro condizionatori reversibili \n(caldo-freddo). Le unità interne saranno posate sulle pareti degli spogliatoi, mentre le \nunità esterne saranno fissate sulla parete perimetrale esterna rivolta a nord. Questo \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n7 \n\n \n\nsistema permetterà di riscaldare in modo mirato unicamente gli spogliatoi che \nverranno usati. \n\nCosto previsto 2020: CHF 35'000.00 \n\n- Q GIU - migliorie spogliatoi e docce del campo "ex strade nazionali" \n\ngli spogliatoi esistenti, seppure datati, sono ancora utilizzabili e utilizzati; lo spazio è \npiù che sufficiente per l’utilizzo attuale. Sono comunque necessari alcuni lavori di \nmiglioria, rispettivamente di manutenzione straordinaria oltre ad una verifica della \nstruttura, degli impianti di riscaldamento e di quello sanitario, una sistemazione dei \nlocali interni come pure un ritinteggio globale dello stabile. \n\nCosto previsto 2020:  CHF 50'000.00 \n\n- Q GIU - sostituzione rete ferma palloni del campo "ex strade nazionali" \n\nla rete ferma palloni esistenti verso l'autostrada è deteriorata e non più riparabile. La \nsua funzione di protezione non è più garantita. Si prevede di sostituire la rete in \npolietilene nella parte inferiore con una rete metallica zincata diagonale (maglia 50 \nx50 mm) di 2.50 m di altezza aggiungendo nella parte superiore una rete in polietilene \ndi color verde (maglia 100 x 100 mm) di 7.50 m di altezza. \n\nCosto previsto 2019:  CHF 35'000.00 \n\n- Q GUD - manutenzione straordinaria spogliatoio \n\ngli spogliatoi esistenti seppure datati, sono ancora utilizzabili e lo spazio è più che \nsufficiente. Alcuni lavori di miglioria, rispettivamente di manutenzione straordinaria \nsono sicuramente necessari, in particolare la verifica strutturale della struttura, il \ncontrollo degli impianti di riscaldamento e sanitario, una ristrutturazione dei locali \ninterni come pure un ritinteggio globale dello stabile. \n\nCosto previsto 2021:  CHF 60'000.00 \n\n3.2 Centro sportivo (CSB) \n\nSi prevede l'esecuzione dei seguenti interventi per una spesa complessiva di CHF \n2'100'000.00 \n\nRiqualifica zona entrata e uffici  \n\nGli spazi amministrativi e direttivi del Centro Sportivo sono concentrati in due locali, \nsenza un ufficio di Direzione e una saletta per riunioni. Per dare degli spazi conformi \nall’attività da svolgere, sono previste delle separazioni tra i due locali esistenti \nrispettivamente dei collegamenti, tramite nuove aperture, modificando la destinazione \ndei singoli locali. \nLa zona di entrata a sud dell'edificio (ingresso piscina coperta e CSB) risulta mal \nsfruttata e, in particolar modo quando arrivano le classi delle scuole o durante i corsi di \nnuoto serali, i genitori si ammassano presso l’esiguo spazio dell’entrata (cassa), \ncausando problemi di passaggio per gli utenti che desiderano usufruire della piscina. \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n8 \n\n \n\nCon l’intervento si intende sfruttare lo spazio tra il corridoio che porta alla pista di \nghiaccio e l’atrio d’entrata CSB, rendendo l'entrata più spaziosa per gli utenti. Si prevede \ndi creare un locale riscaldato eliminando una delle due scale che portano al pianterreno \n(livello pista ghiaccio). \n\nCosto previsto 2020-2021-2022:  CHF 420'000.00 \n \nCampi da beach-volley \n\nPer completare l’investimento eseguito nel 2018, con il quale sono stati realizzati tre \ncampi di beach-volley con la possibilità di praticare anche partite di beach-soccer, si \npropone di posare lungo il perimetro dei campi delle reti in nylon e di dotarsi di un \nsistema di irrigazione automatico per evitare lo spandersi di polvere e di sabbia durante \nle giornate secche e ventose. \n\nCosto previsto 2022: CHF  50'000.00 \n \nManutenzione dell'impianto del freddo della pista di ghiaccio \n\nLa vetustà di alcune componenti che non garantiscono più il corretto funzionamento \nrichiedono i seguenti interventi: \n\n- sostituzione della centralina di comando (componenti per la regolazione \nPLC ed MMI) dei compressori della pista di pattinaggio in quanto alcune \ncomponenti sono difettose e non vi sono più ricambi;  \n\n- sostituzione di alcune saracinesche poiché non più ermetiche; \n\n- isolazione di alcune condotte che sono state riparate (perdite di acqua) o \nmodificate a seguito di interventi di adattamento dell’impiantistica \neseguiti precedentemente. \n\nCosto previsto 2020-2021: CHF 100'000.00 \n \nMessa in sicurezza dei parapetti della pista di ghiaccio - II tappa \n\nCome già eseguito per la prima tappa, si prevede di aggiungere ai parapetti esistenti dei \ntelai metallici in cui inserire un vetro multistrato temperato di sicurezza e di posare un \ncorrimano supplementare al fine di rendere i parapetti conformi alle norme di \nsicurezza. \n\nCosto previsto 2019: CHF 70'000.00 \n \nMessa a norma impianto antincendio e via di fuga \n\nL’ente antonomo Bellinzona Sport nel 2017 ha richiesto alla ditta Swissi SA di Massagno \ndi verificare la conformità dello stabile CSB (piscina e pista di pattinaggio), per rapporto \nalle norme vigenti in materia di sicurezza antincendio, norme che citano:  \n"…qualora il pericolo il rischio residuo riscontrato fosse reale e superiore alla norma, elencare \nle singole misure da adottare per poter ridurre il rischio residuo ad un livello accettabile, in \nconformità alle norme (vedi LE 41g e RLE 44g)….”. \nGli interventi necessari riguardano l'impianto elettrico (adattamento / nuova \nilluminazione d’emergenza per le uscite di soccorso), la posa di un impianto di \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n9 \n\n \n\nrivelazione incendio e sorveglianza parziale, come pure la realizzazione di nuove uscite \nverso l’esterno e nuove chiusure (secondo comparti antifuoco). \n\nCosto previsto 2019-2020: CHF 410'000.00 \n \nSnebbiatori pista di ghiaccio \n\nGli snebbiatori necessitano di interventi di manutenzione straordinaria quali la \nsostituzione dell’isolazione interna esistente (sfaldandosi a causa dell’usura, crea \nproblemi di malfunzionamento dei ventilatori), la sostituzione del liquido refrigerante \nR22 degli aggregati (compressori) in quanto il suo utilizzo, per impianti nuovi, non più \npermesso dal 2005 e da gennaio 2015 non più utilizzabile nemmeno per riparazioni e \nmanutenzioni. Il liquido refrigerante R22 va sostituito con i liquidi permessi (R407 o \nD422). \n\nCosto previsto 2020-2021: CHF 100'000.00 \n \nSostituzione delle serrature interne dello stabile \n\nNell’ambito della messa a norma dell’impianto antincendio, dovendo già intervenire \nsulle porte e sui sistemi di chiusura, saranno progressivamente sostituite le serrature \nesistenti così da armonizzare il sistema di chiusura dei centri sportivi della Città gestiti \ndall’Ente autonomo Bellinzona Sport, rendendolo di più semplice gestione permettendo \nal gestore di vedere e controllare e gestire in tempo reale gli accrediti di accesso e i \nmovimenti. \n\nCosto previsto 2020: CHF  80'000.00 \n \nRisanamento locale pulizia spogliatoi piscina \n\nQuesto locale è attualmente a disposizione delle addette alla pulizia sia come \nspogliatoio, sia come deposito del materiale di pulizia e relativa attrezzatura. A causa \ndella poca ventilazione con formazione di una notevole umidità, condensazione e \ninfiltrazioni d’acqua dalle scale (quest’ultima nel frattempo sanata), il locale si trova in \nuno stato fatiscente (formazione di salnitro sulle pareti, distacco del rivestimento in \npiastrelle). L’intervento di sistemazione è necessario per rendere decoroso e agibile \nquesto spazio. \n\nCosto previsto 2020 CHF 40'000.00 \n \nPulizia dei canali di aereazione di tutto il CSB \n\nLa circolazione forzata dell’aria comporta anche il trasporto di polveri e particelle fini \nche con il tempo creano depositi e residui nei canali, nelle bocchette di ventilazione, \nnelle bocchette orientabili, anemostati, griglie di diffusione, batterie di post \nriscaldamento, cappe cucina, plenum e condotti di servizi. Queste polveri vengono \nbloccate ma non in modo assoluto dai filtri presenti nei monoblocchi di ventilazione,  \nDopo 23 anni di funzionamento è quindi opportuno provvedere alla pulizia dell’intero \nsistema di ventilazione. Prima di iniziare l’intervento si procederà, tramite la \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n10 \n\n \n\nformazione di portelli e aperture di servizio, alla verifica preliminare dello stato delle \ncondotte. \n\nCosto previsto 2021-2022: CHF 150'000.00 \n \nMessa a norma dell'impianto di disinfezione del bagno pubblico \n\nA seguito del sopralluogo di verifica dell’attuale sistema di disinfezione dell’acqua \ntramite clorogas, effettuato nel 2018 dall’ Ufficio della protezione dell’aria dell’acqua e \ndel suolo (SPAAS) del Dipartimento del territorio cantonale, è stato concesso un utilizzo \ndel clorogas per la disinfezione dell’acqua solo e unicamente per ancora la stagione \nbalneare 2019. Dopo di ché è stato formalmente richiesta la sua sostituzione per motivi \ndi sicurezza (vedi Norma SIA 385/9-2011) poiché tali impianti non rappresentano più lo \nstato della tecnica e possono essere sostituiti “facilmente” da altre tecnologie \nnettamente meno pericolose. \n\nCosto previsto 2020: CHF 330'000.00 \n \nRisanamento spogliatoi 5-8 \n\nDurante la costruzione del CSB, per una questione di risparmio, negli spogliatoi per \nl’hockey situati sul lato est della pista di pattinaggio, sono state eseguite unicamente le \npredisposizioni per le installazioni sanitarie, ma non le necessarie finiture per renderli \nutilizzabili (piastrelle, pavimentazione, docce e servizi igienici). \nL’allora Municipio, su richiesta dei GDT aveva dato loro l’opportunità di eseguire in \nproprio questi interventi di finitura concedendo l’utilizzo degli stessi per i bambini. \nPer permettere ai giocatori di hockey di entrare negli spogliatoi con i pattini ai piedi \nsono state posate a pavimento delle plastiche. L’acqua però infiltrando sotto di esse, \ncrea dei problemi di umidità con conseguente formazione di muffa. È pertanto \nnecessario sostituire la finitura del pavimento, dotare gli spogliatoi servizi igienici \n(pissoir) e rifare le piestrelle delle docce degli spogliatoi 1, 2, 3 e 4 in quanto le acque non \ndefluiscono correttamente a causa di una pendenza inadeguata. \n\nCosto previsto 2021: CHF 100'000.00 \n \nArredo spogliatoi 7-8 (nuovi armadietti) \n\nI GDT occupano sei degli otto spogliatoi della pista di pattinaggio. Vista la frequenza con \ncui vengono usati e il numero delle squadre, è opportuno dotare gli spogliatoi 7 e 8 con \ndegli armadi che permettano ai giocatori di depositare il loro materiale personale in \nsicurezza e nello stesso tempo di permettere il loro utilizzo da parte delle squadre \namatoriali che lo utilizzano unicamente per l’allenamento. \n\nCosto previsto 2020: CHF  60'000.00 \n \nRiparazione bocchetta piscina interna \n\nNel locale tecnico al piano terra, attorno al collegamento idrico che immette l’acqua \ndella piscina nella vasca non nuotatori, si è formata una perdita di acqua causata \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n11 \n\n \n\npresumibilmente da un distacco tra la struttura in calcestruzzo e il bocchettone di \nimmissione nella zona della flangia. \nSi prevede di operare dal piano vasca con un intervento mirato attorno al bocchettone. \n\nCosto previsto 2019: CHF 20'000.00 \n \nSauna e servizio per bagnini al piano vasca \n\nPer offrire un miglior servizio alla clientela della piscina coperta del CSB, aperta solo nei \nmesi invernali, si prevede di installare una sauna finlandese (per sei persone, anche per \nutenti disabili) nel locale situato al piano vasca, attualmente usato dalla Società nuoto. \nInoltre saranno realizzate due docce di cui una usufruibile anche dai disabili, \ncompartimentando gli spazi con una nuova parete divisoria. Gli spazi adiacenti, \nutilizzati quali depositi dalla Società nuoto, dovranno di conseguenza anche essere \nadattati con la demolizione delle attuali pareti divisorie con altre nuove.  \nPer non dover lasciare per un periodo troppo lungo la piscina senza sorveglianza, sarà \nanche realizzato allo stesso piano della vasca piscina un servizio igienico ad uso \nesclusivo dei bagnini. \n\nCosto previsto 2021: CHF 160'000.00 \n \nAllacciamenti acqua/elettricità per la struttura Golf dei Castelli \n\nSi prevede di posare le necessarie sottostrutture elettriche per l'illuminazione interna \ndelle due casette e la loro alimentazione elettrica. \n\nInoltre è prevista la posa di un rubinetto con acqua corrente per la pulizia del materiale \nusato per la pratica del golf. \n\nCosto previsto 2019: CHF 10'000.00 \n\n3.3 Centro tennistico \n\nSi prevede l'esecuzione dei seguenti interventi per una spesa complessiva di CHF \n655'000.00: \n\nRistrutturazione ristorante – cucina – bar \n\nGli interventi sono principalmente previsti nel locale cucina con la sostituzione \ncompleta degli apparecchi di cottura, di refrigerazione e i piani di lavoro con \napparecchiature professionali. Anche il bancone-bar viene completamente rinnovato e \ngli apparecchi saranno conformi alle disposizioni vigenti in materia di ristorazione. \nNell’ambito di questo rinnovamento si provvederà anche a eseguire altri lavori di \nmanutenzione e miglioria quali la sostituzione del pavimento della cucina, posa di una \nprotezione solare (facciata cucina), tinteggio delle pareti, modifiche impianto sanitario \ne elettrico. \n\nCosto previsto 2020-2021: CHF 350'000.00 \n \n \n \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n12 \n\n \n\nManutenzione straordinaria di tutte le condotte (acqua sanitaria) \n\nCon il tempo si riscontra un sempre maggior problema di erogazione dell’acqua \nsanitaria nelle docce e rubinetti a causa delle incrostazioni calcaree e ruggine presenti \nnelle condotte. Una pulizia delle condotte si rende necessaria per ridare una \nfunzionalità ottimale della rete idrica. \n\nCosto previsto 2020: CHF 40'000.00 \n \nNuovo riscaldamento-raffrescamento per gli spogliatoi lato ovest \n\nCon la posa dei palloni pressostatici, utilizzati nella stagione invernale, gli spogliatoi \nsopra il ristorante (lato est) sono stati dotati di un impianto di riscaldamento-\nraffrescamento, mentre gli spogliatoi ad ovest sono sprovvisti.  \nPer completare i lavori già eseguiti, si prevede la posa di un riscaldamento-\nclimatizzatore così da rendere utilizzabili in modo ottimale gli spogliatoi durante tutto \nl’anno. \n\nCosto previsto 2020: CHF 25'000.00 \n \nRifacimento dell'illuminazione dei campi esterni tramite tecnologia LED \n\nGli otto campi da tennis del centro tennistico sono stati inaugurati nel 1985. La \ntecnologia degli impianti di illuminazione è migliorata negli anni in particolare con \nl'avvenuta della tecnologia LED che permette di diminuire il consumo di energia e costi \ndi manutenzione. Si propone quindi di sostituire i vecchi fari alogeni dei campi da gioco \ncon fari di nuova generazione (LED). \n\nCosto previsto 2019: CHF 130'000.00 \n \nTelegestione dell'impianto dei palloni pressostatici \n\nL’importanza di poter disporre in tempo reale dei parametri di gestione dell’impianto \npermette di interagire in maniera ottimale con il funzionamento del centro tennistico. \nIn ogni momento i responsabili del centro potranno essere avvisati in caso di un \nfunzionamento anomalo del sistema, tramite comunicazioni/allarmi. Nella gestione \ndelle riservazioni, a seconda dell'occupazione dei campi, si potrà regolare la \ntemperatura interna come pure l’accensione delle luci. \n\nCosto previsto 2019: CHF  50'000.00 \n \nRiparazione infiltrazione locale deposito lato pista \n\nQuesto spazio momentaneamente non è utilizzato a causa di infiltrazioni di acqua \nmeteorica. Dopo aver individuato la causa si procederà con l’eliminazione del \nproblema. \n\nCosto previsto 2019 CHF 15'000.00 \n \n \n \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n13 \n\n \n\nCopertura metallica terrazzo Bar-ristorante \n\nNell’ambito della ristrutturazione interna, ristorante/cucina, a completazione della \nsistemazione esterna, è prevista la posa di una copertura della terrazza di ca 30 mq che \npermetterà un aumento dei posti a sedere esterni per il ristorante. \n\nCosto previsto 2021 CHF 45'000.00 \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n14 \n\n \n\n4 Ricapitolazione dei costi \n\n 2019 2020 2021 2022 2019-2022 \n \nCentri calcistici \n \nAdeguamento illuminazione \nterreni da gioco \n \nAdeguamento piano di chiusura \n \nQ BEL -Modifica entrata ex-\nstallone per mezzi \n \nQ BEL-Stadio Comunale \nAllacciamento al \nteleriscaldamento AMB e \nrifacimento ACS e distribuzione \nriscaldamento \n \nQ GOR - Irrigazione automatica \ncampo \n \nQ GOR - Sistemazione facciate \npalestra \n \nQ GIU - Impermeabilizzazione \ntetto tribuna campo principale \n \nQ GIU - Ferma palloni campo \nprincipale \n \nQ GIU - Impianto riscaldamento \nspogliatoi \n \nQ GIU - Migliorie spogliatoi e \ndocce campo "ex str. nazionali" \n \nQ GIU - Sostituzione rete ferma \npalloni campo "ex str. nazionali" \n \nQ GUD - Manutenzione \nstraordinaria spogliatoio \n \n\n \n \n \n120'000 \n \n \n \n \n \n \n \n205'000 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n40'000 \n \n \n \n \n \n \n \n \n35'000 \n \n \n \n \n\n \n \n \n240'000 \n \n \n \n \n30'000 \n \n \n \n \n \n \n \n \n40’000 \n \n \n100'000 \n \n \n \n \n \n \n \n \n35'000 \n \n \n50'000 \n \n \n \n \n \n \n\n \n \n \n300'000 \n \n \n60'000 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n90'000 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n60'000 \n\n \n \n \n300'000 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n \n\nTotale centri calcistici 400’000 495’000 510’000 300’000 1’705’000 \n \n \n \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n15 \n\n \n\n 2019 2020 2021 2022 2019-2022 \n \nCentro sportivo (CSB) \n \nRiqualifica zona entrata e uffici \namministrativi \n \nCampi da beach-volley \n \nManutenzione impianto freddo \npista di ghiaccio \n \nMessa in sicurezza parapetti pista \ndi ghiaccio - II tappa \n \nMessa a norma impianto \nantincendio e vie di fuga \n \nSnebbiatori pista di ghiaccio \n \nSostituzione serrature interne \ndello stabile \n \nRisanamento locale pulizia \nspogliatoi piscina \n \nPulizia canali di aereazione \n \nMessa a norma impianto di \ndisinfezione bagno pubblico \n \nRisanamento spogliatoi 5-8 \n \nArredo spogliatoi 7-8 \n \nRiparazione bocchetta di scarico \npiscina interna \n \nSauna e servizio per bagnini \n \nAllacciamenti acqua/elettricità \nper la struttura Golf dei Castelli \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n70’000 \n \n \n110’000 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n20'000 \n \n \n \n10'000 \n\n \n \n \n60’000 \n \n \n \n \n40’000 \n \n \n \n \n \n300’000 \n \n \n50’000 \n \n80’000 \n \n \n40’000 \n \n \n \n \n330’000 \n \n \n \n \n60’000 \n \n \n \n \n \n\n \n \n \n180’000 \n \n \n \n \n60’000 \n \n \n \n \n \n \n \n \n50’000 \n \n \n \n \n \n \n \n70’000 \n \n \n \n \n100’000 \n \n \n \n \n \n \n160'000 \n\n \n \n \n180’000 \n \n \n50’000 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n80’000 \n\n \n\nTotale centro sportivo CSB 210’000 960'000 620’000 310’000 2’100’000 \n\n \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n16 \n\n \n\n \n 2019 2020 2021 2022 2019-2022 \n \nCentro tennistico \n \nRistrutturazione ristorante - cucina \n- bar \n \nManutenzione straordinaria \ncondotte (acqua sanitaria) \n \nNuovo riscaldamento/ \nraffrescamento spogliatoi ovest \n \nRifacimento illuminazione campi \nesterni (tecnologia LED) \n \nTelegestione impianto palloni \npressostatici \n \nRiparazione infiltrazione locale \ndeposito \n \nCopertura metallica terrazzo bar-\nristorante \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n130’000 \n \n \n50’000 \n \n \n15’000 \n \n\n \n \n \n150’000 \n \n \n40’000 \n \n \n25’000 \n \n\n \n \n \n200’000 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n45’000 \n \n\n  \n\nTotale centro tennistico 195’000 215’000 245’000 0 655’000 \n\nTotale CQ 2019-2022 805’000 1’670’000 1’375’000 610’000 4’460’000 \n\n5 Crediti necessari \n\nIl costo degli interventi proposti per il periodo 2019-2022 sotto forma di crediti quadro \nammonta complessivamente a CHF 4'460'000.00 (IVA compresa), suddiviso nei \nseguenti crediti distinti: \n \nCentri calcistici CHF 1'705'000.00 \nCentro sportivo CHF 2'100'000.00 \nCentro tennistico CHF 655'000.00 \nTotale complessivo: CHF 4'460'000.00 \n\n6 Sussidi \n\nAlcune delle opere in oggetto potrebbero beneficiare dei sussidi previsti dal fondo \nSport-Toto in misura del 30%. Le relative richieste verranno inoltrate una volta allestite \nle progettazioni definitive degli interventi. Trattandosi di un credito quadro è per il \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n17 \n\n \n\nmomento prematuro indicare delle cifre definitive, ma è possibile stimare il sussidio in \nalmeno CHF 400'000.00; l’incasso è previsto nel 2022. \nInoltre, visti i positivi impatti in termini di efficienza energetica degli interventi previsti \nagli impianti di illuminazione dei campi di calcio rispettivamente dei campi da tennis \n(spesa lorda complessiva CHF 1'090'00.00) e dell’allacciamento alla rete di \nteleriscaldamento AMB (spesa lorda complessiva CHF 205'000) è previsto un prelievo \ndal fondo FER a totale copertura di tali spese. \n\n7 Programma realizzativo \n\nL’inizio dei lavori è previsto al più presto possibile, nel rispetto delle disposizioni di \nlegge e delle procedure vigenti (crescita in giudicato della decisione del Consiglio \ncomunale, appalti e relative aggiudicazioni). L’esecuzione dei lavori è prevista sull’arco \ndei prossimi quattro anni (2019-2022).  \n\n8 Riferimento al preventivo 2019 \n\nIl presente Credito quadro era elencato nel Piano delle opere presentato, \ncontestualmente al preventivo 2019 riferito ad un periodo d’attuazione 2019-2021, con \nuna spesa complessiva di CHF 2'000'000.00 e una spesa di pertinenza del 2019 di CHF \n300’000.00. \n\n9 Incidenza sulla gestione corrente \n\nConsiderato il programma lavori indicato e le tempistiche di approvazione, la \nripartizione della spesa è riassumibile come segue: \n\n- 2019: CHF 805'000 di spese e CHF 455'000 di sussidi e prelievi dal Fondo \nFER, con una spesa netta di CHF 350’000.00 \n\n- 2020: CHF 1'670'000 di spese e CHF 240'000 di prelievi dal Fondo FER, con \nuna spesa netta di CHF 1'430’000.00 \n\n- 2021: CHF 1'375'000 di spese e CHF 300'000 di prelievi dal Fondo FER, con \nuna spesa netta di CHF 1'075’000.00 \n\n- 2022: CHF 610'000 di spese e CHF 700'000 di sussidi e prelievi dal Fondo \nFER, con – in questo caso – un introito netto di CHF 90’000.00 \n\nPer il calcolo dell’incidenza sulla gestione corrente, si adottano i seguenti parametri: \n\nTasso di interesse: 2.2%, calcolato sul residuo a bilancio. \n\nAmmortamento: gli interventi contenuti nel presente Messaggio sono attribuibili a \ncategorie differenziate degli investimenti per i quali la Città calcola gli ammortamenti; \nin relazione all’applicazione del MCA2, l’obiettivo è quello di differenziare le varie spese \nin modo più puntuale rispetto al passato, in modo da applicare il tasso d’ammortamento \npiù appropriato. In effetti, se con MCA1 era prassi adottare il sistema della \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n18 \n\n \n\npreponderanza e il tasso d’ammortamento veniva applicato all’intera opera in base a \nquale categoria appartenesse la maggioranza della spesa, con MCA2 si invita a \ndifferenziare per quanto fattibile le differenti parti d’opera per applicare ad ognuno il \ntasso d’ammortamento adeguato. In questo senso, per il calcolo dell’incidenza sulla \ngestione corrente, è stato calcolato un tasso d’ammortamento medio, basato sulle \ndifferenti parti d’opera; questo tasso medio è qui definito al 10.5%. \n\nNei primi 10 anni dopo la conclusione degli interventi (2023-2032), l’investimento \ncomporta in media una spesa annua di CHF 187’700.00 ca., di cui CHF 158’000.00 ca. in \nmedia relativi all’ammortamento e il restante importo di CHF 29’700.00 ca. relativo agli \ninteressi. Estendendo il periodo di computo ai primi 20 anni (2023-2042), la spesa \nmedia totale ammonta a CHF 124’800.00 ca. annui, di cui CHF 105’100 ca. per \nammortamenti e CHF 19’700 per interessi passivi. \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n19 \n\n \n\n10 Dispositivo \n\nPer le considerazioni espresse e fatto riferimento agli atti citati, codesto lodevole \n\nConsiglio comunale è quindi invitato a voler risolvere: \n \n\nCentri calcistici \n\n1 – Sono approvati i progetti di massima e i preventivi di spesa relativi agli interventi di \nmanutenzione straordinaria presso i centri calcistici – credito quadro per gli anni 2019, \n2020,2021 e 2022; \n\n2 – È concesso al Municipio un credito di CHF 1'705'000.00 per la realizzazione delle \nopere, da addebitare al Conto degli investimenti del Comune; \n\n3 – Il Municipio è l'organo competente per la suddivisione in singoli crediti d'impegno \n\n4 – Gli eventuali sussidi del Cantone (Sport-Toto), così come gli introiti provenienti dal \nfondo FER, saranno accreditati al conto degli investimenti  \n\n5 – Ai sensi dell’art. 13 cpv. 3 LOC, il corrispondente credito decadrà se non verrà \nutilizzato entro il 31 dicembre 2022. \n\n \n\nCentro sportivo (CSB) \n\n1 – Sono approvati i progetti di massima e i preventivi di spesa relativi agli interventi di \nmanutenzione straordinaria del Centro sportivo – credito quadro per gli anni 2019, \n2020,2021 e 2022; \n\n2 – È concesso al Municipio un credito di CHF 2'100'000.00 per la realizzazione delle \nopere, da addebitare al Conto degli investimenti del Comune; \n\n3 – Il Municipio è l'organo competente per la suddivisione in singoli crediti d'impegno \n\n4 – Gli eventuali sussidi del Cantone (Sport-Toto), così come gli introiti provenienti dal \nfondo FER, saranno accreditati al conto degli investimenti  \n\n5 – Ai sensi dell’art. 13 cpv. 3 LOC, il corrispondente credito decadrà se non verrà \nutilizzato entro il 31 dicembre 2022. \n\n\n\nMessaggio municipale n. 214 \n \n\n \n20 \n\n \n\nCentro tennistico \n\n1 – Sono approvati i progetti di massima e i preventivi di spesa relativi agli interventi di \nmanutenzione straordinaria del centro tennistico – credito quadro per gli anni 2019, \n2020,2021 e 2022; \n\n2 – È concesso al Municipio un credito di CHF 655'000.00 per la realizzazione delle \nopere, da addebitare al Conto degli investimenti del Comune; \n\n3 – Il Municipio è l'organo competente per la suddivisione in singoli crediti d'impegno \n\n4 – Gli eventuali sussidi del Cantone (Sport-Toto), così come gli introiti provenienti dal \nfondo FER, saranno accreditati al conto degli investimenti  \n\n5 – Ai sensi dell’art. 13 cpv. 3 LOC, il corrispondente credito decadrà se non verrà \nutilizzato entro il 31 dicembre 2022. \n\n \n \n\nCon ogni ossequio. Per il Municipio \n  Il Sindaco Il Segretario \n  Mario Branda Philippe Bernasconi \n \n\n\n\t1 Premessa\n\t2 Lavori previsti ed effettuati con il precedente Credito quadro 2017-2018\n\t3 Lavori previsti nell'ambito del Credito quadro 2019-2022\n\t3.1 Centri calcistici\n\t3.2 Centro sportivo (CSB)\n\t3.3 Centro tennistico\n\n\t4  Ricapitolazione dei costi\n\t5 Crediti necessari\n\t6 Sussidi\n\t7 Programma realizzativo\n\t8 Riferimento al preventivo 2019\n\t9 Incidenza sulla gestione corrente\n\t10  Dispositivo\n\n


Allegato - Piano 5

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