Risposta del Municipio

text: \nDicastero amministrazione generale \nServizi centrali \nServizio cancelleria \nPiazza Nosetto 5 \n6500 Bellinzona \n \n \nT +41 (0)58 203 10 00 \nF +41 (0)58 203 10 20 \ncancelleria@bellinzona.ch \n \n \n \n17 novembre 2021 \n \n \n \n \n \n\n     \n\n \n\nI Verdi \nc/o signor Ronald David \n\n \n \n \n\n \n \n\n \n \n \nInterrogazione 10/2021  \n"Ma a quanto ammonta lo sfitto reale a Bellinzona” de I Verdi \n\nEgregio signor David, \n\nl’evoluzione del valore percentuale del cosiddetto “sfitto” è seguita con attenzione da parte \ndel Municipio, trattandosi di un indicatore dell’attrattività del Comune che ha un influsso \ndal profilo sociale, economico e territoriale. In particolare, se da un lato è suscettibile di \nsegnalare l’aumento o la diminuzione dell’attività edilizia per rapporto all’evoluzione \ndemografica, dall’altro – in modo non meno importante – indica la riserva di abitazioni sul \nmercato che influisce direttamente ad esempio sull’andamento dei prezzi degli affitti (più \ncari, se “basso”, e tendenzialmente stabili o in diminuzione, se “alto”) e sullo stimolo (se \n“alto”) o meno (se “basso”) al rinnovo del parco immobiliare più vetusto. \n\nNel merito delle richieste degli interroganti si informa che a livello comunale la struttura \ndei dati relativi agli edifici ed alla loro occupazione non è predisposta per ricavare i dati di \n“sfitto” (che concerne le abitazioni libere ed effettivamente disponibili sul mercato \ndella vendita o dell’affitto, tali cioè da influenzare gli effetti di cui sopra), per i quali ci si \nrifà ai dati dell’Ufficio cantonale di statistica (USTAT) che li verifica tramite i proprietari, \nchiedendo appunto per quelle abitazioni a cui non corrispondano uno o più domiciliati o \nun soggiornanti, se siano anche effettivamente sul mercato della vendita o dell’affitto (non \nè ovviamente ad esempio il caso per le abitazioni secondarie che il proprietario usa per sé \no suoi famigliari a titolo accessorio oppure per quegli edifici non abitabili che sono sì \nvuoti, ma da riattare e quindi, appunto, non attualmente sul mercato dell’affitto o della \nvendita). \n\nLe informazioni che riguardano le proprietà e gli edifici non sono inoltre ancora state \ncompletate e armonizzate per tutti i quartieri a seguito dell’aggregazione, trattandosi di un \ncomplesso processo di aggiornamento e verifica delle diverse tipologie di dati – anche sul \nterritorio che è vasto e variegato –, tutt’ora in corso e che coinvolge vari servizi \ndell’amministrazione comunale. \n\n \n\n\n\n \n\n2 \n\nIn merito alle banche dati di cui il comune per ora dispone, con oggetto le richieste degli \ninterroganti si osserva infine che: \n- le residenze primarie non immesse sul mercato della vendita o dell’affitto o quelle \n\nutilizzate a carattere accessorio dai proprietari, risultano appunto come vuote, ma \nnon influiscono sul mercato delle abitazioni in vendita o da affittare; \n\n- non in tutti i quartieri sono presenti in banca dati le abitazioni secondarie poste al di \nfuori della zona edificabile (rustici), influendo quindi sul dato totale delle residenze; \n\n- il numero totale delle unità abitative occupate quali residenze secondarie non è noto \nin quanto nella maggior parte dei casi, senza la verifica che fa appunto l’USTAT ogni \nanno scrivendo ai proprietari, gli edifici risulterebbero “vuoti” anche quando (nella \nstragrande maggioranza dei casi) sono comunque utilizzati dai proprietari stessi o da \nloro famigliari; \n\n- lo stesso (spazi vuoti che non sono però in vendita o in affitto), rispettivamente \noccupazione di più spazi da parte di un’attività registrata però per uno solo di essi, \nvale per le attività commerciali. \n\nIn merito alle licenze edilizie non è disponibile una statistica comunale sul numero delle \nunità residenziali e commerciali autorizzate e realizzate, ma unicamente quella delle \ndomande di costruzione per tipologia di procedura (ordinarie, notifiche, preliminari, \nannunci) e di decisione (licenza edilizia, permesso di abitabilità/idoneità, insegne, decisioni \nd’ufficio), indipendentemente dalla tipologia dell’intervento o edificio. Le definizioni tra le \nvarie istituzioni per le diverse tipologie già solo di abitazioni non sono peraltro univoche \n(ad esempio, a livello federale, vengono conteggiate nelle residenze secondarie anche gli \nedifici primari non occupati da oltre 2 anni, mentre che nei registri comunali sono \nrestituite come residenze primarie vuote anche se non sul mercato). \n\nPer i motivi esposti, non disponendo per ora il Comune di Bellinzona di un Servizio \ncomunale di statistica (come lo ha introdotto la Città di Lugano a distanza di \nparecchi anni dalla prima aggregazione) e di banche dati con le informazioni che \npermettano una restituzione di dati rappresentativi, rispettivamente reali in merito \nalle richieste dagli interroganti, per i conteggi delle abitazioni e del cosiddetto \n“sfitto”, come pure per altri tipi d’indagine, si fa riferimento – e si rinvia – ai dati \ndell’Ufficio cantonale di statistica, USTAT (per quelli di competenza della \nConfederazione a quello federale, UST), che li elabora e verifica in maniera \nomogenea e confrontabile per tutti i Comuni (l’UST anche tra i singoli Cantoni), in \nconformità con le indicazioni cantonali e federali in materia. \n\nPer il Comune di Bellinzona i dati USTAT indicano al 1° giugno 2021 uno “sfitto” di 960 \nabitazioni (vuote ed effettivamente sul mercato della vendita o dell’affitto), pari al 3.69% \ndel totale. \n\nCon i migliori saluti. \nPer il Municipio \nIl Sindaco Il Segretario \nMario Branda Philippe Bernasconi \n\n\n


Testo interrogazione

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