allegato - 7. Piano d'indirizzo

text: \n \n\nVARIANTE DI PR           \n\nCOMPARTO FERRIERE \nCOMUNE DI GIUBIASCO \n\nPiano d’indirizzo – 20. Settembre 2016 \n\nArch. Mirko Galli  \n\nArch. Giovanni Guscetti  \n\nArch. Robert A. Huber  \n\n \n\nc/o Guscetti Architetti  \n\nVia Verbano 17 6648 Minusio \n\nTel. +4191 743 52 33 \n\nFax +4191 743 6612 \n\nwww.guscetti.ch \n\n \n\n\n\n  INDICE \n\n \nPREMESSA ........................................................................................................................................................................................................ 1 \n\nANALISI ............................................................................................................................................................................................................. 2 \n\nPerimetro di studio .................................................................................................................................................................... 2 \n\nEvoluzione storica ..................................................................................................................................................................... 3 \n\nFoto aerea ................................................................................................................................................................................. 6 \n\nDocumentazione fotografica ................................................................................................................................................ 7 \n\nParcellazione ............................................................................................................................................................................. 9 \n\nSituazione pianificatoria a livello cantonale ..................................................................................................................... 10 \n\nSituazione pianificatoria attuale a livello comunale ....................................................................................................... 13 \n\nStudi preliminari ....................................................................................................................................................................... 26 \n\nAnalisi urbanistica ................................................................................................................................................................... 31 \n\nOBIETTIVI PRINCIPALI .................................................................................................................................................................................... 32 \n\nCONCETTO URBANISTICO ........................................................................................................................................................................... 33 \n\nModello volumetrico .............................................................................................................................................................. 34 \n\nPlanimetria ............................................................................................................................................................................... 38 \n\nSezioni longitudinali ................................................................................................................................................................ 39 \n\nSistema di spazi esterni privati aperti al pubblico ............................................................................................................ 40 \n\nPiano regolatore – linee ........................................................................................................................................................ 41 \n\nMobilità ..................................................................................................................................................................................... 42 \n\nAzzonamento .......................................................................................................................................................................... 43 \n\nNorme edilizie – Aggiornamento napr ............................................................................................................................... 44 \n\nQuantitativi edificatori ........................................................................................................................................................... 46 \n\nEsempi spazi esterni zone industriali riqualificati ............................................................................................................... 47 \n\nBASI ................................................................................................................................................................................................................. 48 \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 1 \n\nPREMESSA \n\n \n\n \n\n \n\nCon mandato del novembre 2015 il nostro studio è stato incaricato di sviluppare il piano d’indirizzo per una \n\nvariante di PR-Nord del comparto Ferriere Cattaneo. \n\nLa nostra proposta si pone come sintesi degli studi elaborati dall’accademia d’architettura “dal progetto alla \n\nrealtà – densificazione qualitativa localizzata – caso studio: Quartiere stazione di Giubiasco” e dei successivi \n\napprofondimenti dell’arch. Sergio Cattaneo per conto delle Ferriere Cattaneo SA. Il piano d’indirizzo per il \n\ncomparto Ferriere va integrato e coordinato con la pianificazione della parte rimanente del comparto I Nord \n\n(Cagi, Agrigola SA, Artecom e ex Swisscom) già adottata dal CC e in fase di approvazione presso le istanze \n\ncantonali. \n\nI principali aspetti della proposta urbanistica possono essere sintetizzate come segue: \n\n fronte compatto lungo i binari e ampi spazi aperti verso l’area residenziale (viale 1814); \n\n fascia a carattere artigianale e amministrativa lungo la ferrovia;  \n\n edifici prevalentemente residenziali verso viale 1814, compatti e con volumetrie importanti per permettere \n\nla creazione di aree verdi di qualità; \n\n strada interna a carattere pedonale e di servizio che assume il ruolo di spazio pubblico del comparto. \n\nStrada relativamente stretta e “densa” con allargamenti per la formazione di piazze, in corrispondenza \n\ndelle quali sono previsti gli accessi stabili e i contenuti commerciali al pianterreno. \n\n piazza finale con edificio più alto come punto d’ingresso da nord / est al comparto. \n\nQuesta proposta è stata sottoposta in via preliminare al proprietario delle Ferriere Cattaneo che ha partecipato \n\nattivamente alle fasi precedenti. \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 2 \n\nANALISI  \n\nPERIMETRO DI STUDIO \n\n  Perimetro di studio include i \n\nmappali 535 di 53707 mq \n\n(Ferriere Cattano SA) e 536 \n\ndi 2802 mq (Mona Roberto). \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 3 \n\nEVOLUZIONE STORICA \n\n \n\n1910 - 1950 \n\n1970- 1990 \n\n \n\n \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 4 \n\n \n\n \n\n \n\n1882 Inaugurazione della linea ferroviaria – Stazione di Giubiasco \n\n1888 Inizio dei lavori di correzione del fiume Ticino \n\n1890-1910 Insediamenti prime attività artigianali / industriali in diretto contatto con la ferrovia (Cagi, Mulini, Forbo, \n\nFonderia) \n\n1910-1950 Consolidamento attività industriali artigianali - Espansione zone abitative verso la ferrovia / la stazione \n\n(Viale 1814, Viale stazione) \n\n1950-1970 Ampliamento zona industriale oltre la linea ferroviaria. Espansione zone abitative verso il fiume \n\n1970-1990 Costruzione Via Bellinzona – Consolidamento insediamenti abitativi attorno alla zona industriale \n\n1990-2013 Inizialmente in zona periferica l’area industriale si trova oggi in posizione centrale e strategica. Stabile \n\nSwisscom - Inserimento di nuove attività: Scuole professionali \n\n2013 \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 5 \n\n \n\n \n\n“(…) Da molti decenni nella località sono esistiti ed esistono degli stabilimenti di fonderia e costruzioni in ferro. Il \n\nprimo stabilimento del genere fu fondato all’inizio del secolo e più precisamente nel 1906 sotto la ragione sociale \n\n“Società Svizzera per le Macchine Lenz” (…) che otto anni dopo, nel 1914, cadde in dissesto e dovette liquidare. \n\nLo stabilimento aveva per scopo la fabbricazione in serie di quattro tipi di macchine a vapore secondo il brevetto \n\nLenz, macchine che i proprietari dell’azienda ritenevano di poter vendere in Italia ove non esisteva concorrenza \n\nalcuna in fatto di locomotive del genere. Trovandosi esso nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria, era \n\ncollegato mediante un binario di raccordo con le linee internazionali del S. Gottardo e di Bellinzona- Luino. Oltre \n\nalle macchine a vapore la fonderia, che era attrezzata alla perfezione, effettuava anche fusioni per conto di \n\nclienti in quantità tale d’essere in grado di riempire da uno a due carri ferroviari al mese. La fabbricazione delle \n\nvaporiere durò neppure un quinquennio; ma fu continuata la fusione della ghisa grigia. \n\nNel 1914, la “Società Svizzera delle Macchine Lenz” passò alla “Georg Fischer Elektrostahlwerke A.G.”, alla quale \n\ncinque anni dopo, nel 1919 cioè, subentrò la “S.A. Acciaierie Elettriche del S. Gottardo”. Malgrado i diversi trapassi \n\ndi proprietà ed i vari indirizzi dati alla fabbricazione di macchine ed alla fusione di materiali ferrosi, lo stabilimento \n\nvisse tra alterne vicende buone e cattive ino al 1925, anno in cui venne definitivamente chiuso. Nel 1932, l’intera \n\nproprietà venne acquistata dal rag. Fausto Cattaneo sotto la ragione sociale “Fratelli Cattaneo s.n.c.” la quale, \n\ncon un manipolo di solo diciotto operai iniziò quell’attività che sta ancor oggi alla base della produzione \n\naziendale. Lentamente ma costantemente e progressivamente la “Fratelli Cattaneo s.n.c.” si trasformò, assunse \n\nl’attuale ragione sociale di “Ferriere Cattaneo SA” (1933), riattò i vecchi immobili della ex Lenz, e ne costruì di \n\nnuovi. Anche il macchinario venne rinnovato e potenziato, ed i dipendenti da diciotto divennero trecentotrenta \n\ned ora, nel 2005, sono 130. All’iniziale produzione di pezzi forgiati e stampati, ora trasferita all’estero, le “Ferriere \n\nCattaneo” aggiunsero, nel corso degli anni, la costruzione di carpenteria metallica di ogni tipo e di carri merci \n\nferroviari. Ora si producono pure pezzi per turbine a gas.” \n\nOlmo Polloni, Giubiasco, \n\nGiubiasco 2005 \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 6 \n\nFOTO AEREA  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFonte: map.geo.admin.ch \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 7 \n\nDOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA \n\n  Fonte: Università della \n\nsvizzera italiana, Laboratorio \n\nTicino, Dal Progetto alla \n\nrealtà – Densificazione \n\nqualitativa localizzata. Caso \n\nstudio “Quartiere stazione di \n\nGiubiasco”, Incarto finale, \n\nMaggio 2015 \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 8 \n\n  \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 9 \n\nPARCELLAZIONE \n\n \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 10 \n\nSITUAZIONE PIANIFICATORIA A LIVELLO CANTONALE  \n\n \n\nPIANO DIRETTORE \n\nScheda R6: Sviluppo e contenibilità dei PR \n\n“Nei prossimi anni lo sviluppo degli insediamenti dovrà concentrarsi all'interno delle attuali zone edificabili. Le aree \n\ncentrali e suburbane, così come codificate negli spazi funzionali (v. scheda R1), vanno densificate in modo \n\nappropriato e conformemente alla qualità urbanistica (v. scheda R10), in consonanza con le strategie di sviluppo \n\ndei comparti urbani prossimi ai mezzi di trasporto pubblico (v. scheda M7). Pure le aree dismesse vanno \n\nadeguatamente riutilizzate (v. schede R7 e R8).“ \n\nScheda R7: Polo di sviluppo economico Giubiasco-Camorino (PSE) \n\nOBIETTIVI DEI POLI DI SVILUPPO ECONOMICO - PSE \n\nCon i Poli di sviluppo economico (PSE) si perseguono i seguenti fini: \n\na. predisporre siti particolarmente attrattivi per l’insediamento e lo sviluppo di attività economiche; \n\nb. orientare l’insediamento delle attività economiche a sostegno della Città-Ticino (v. schede R1 e R/M 2-5) e degli \n\nobiettivi di sviluppo socioeconomico del Cantone; \n\nc. realizzare comparti urbani particolarmente attrattivi e di qualità, in sintonia con i principi della pianificazione del \n\nterritorio.  \n\nPRINCIPALI CARATTERISTICHE: \n\n. Localizzazione nelle aree centrali o in quelle suburbane \n\n. Buona accessibilità per persone e merci dalla rete viaria principale, da quella ferroviaria, con i trasporti pubblici e \n\ncon la mobilità lenta \n\n. Disponibilità di superfici edificabili e/o possibilità di recupero di aree dismesse o sottoutilizzate \n\n. Presenza di una realtà economica dinamica o buone premesse per un suo sviluppo  \n\n \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 11 \n\n. Possibilità di un fattivo coordinamento con altre politiche territoriali cantonali \n\n. Necessità/opportunità di un sostegno cantonale nell’ambito della politica dei PSE \n\n \n\nQuest’area è interessante per il suo carattere centrale, per la presenza di un’importante stazione del sistema TILO, \n\nper la vicinanza dello svincolo autostradale di Bellinzona sud e per la presenza di importanti zone industriali. \n\nLa scheda considera la vasta area di Giubiasco-Camorino, e si trova a livello di informazione preliminare. \n\n \n\nScheda R 10: Spazi pubblici e qualità dello spazio costruito \n\nINDIRIZZI GENERALI \n\nQualsiasi progetto o intervento che modifichi il territorio deve essere inteso quale occasione per arricchire, \n\npreservare o riqualificare il contesto in cui si inserisce, rispettandone l’identità. In particolare sono da perseguire: \n\na. la creazione o il consolidamento di spazi pubblici facilmente accessibili, sicuri e attrattivi; \n\nb. la ricerca di soluzioni che favoriscano le relazioni sociali e che tengano conto delle esigenze delle differenti \n\ncategorie di fruitori, con particolare riguardo per gli anziani e i bambini; \n\nc. la creazione o il consolidamento di un tessuto edilizio di qualità, ordinato, razionale e che favorisca l’uso \n\nparsimonioso del suolo e il risparmio energetico; \n\nd. la salvaguardia e l’integrazione del patrimonio costruito storico e culturale, evitando interventi che sviliscano \n\nmonumenti, beni culturali, vie storiche ed elementi minori quali muri a secco, fontane, ecc.; \n\ne. il rispetto o l’integrazione di elementi naturali qualificanti: l’orografia del terreno, la rete idrografica, la \n\nvegetazione indigena; \n\nf. una maggiore mescolanza di funzioni tra loro compatibili; \n\ng. un linguaggio architettonico qualificato. \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 12 \n\nScheda M7 Sistama ferroviario regionale Ticino-Lombardia-Tilo \n\nINSERIMENTO URBANISTICO \n\nLe stazioni e le fermate del sistema TILO sono importanti nodi all’interno della rete urbana ticinese. Questo loro \n\nruolo va valorizzato attraverso adeguate misure urbanistiche volte in particolare a: \n\na. preservare o riqualificare il contesto in cui le stazioni si inseriscono; \n\nb. creare spazi pubblici di qualità (v. anche scheda R10); \n\nc. favorire l’insediamento di attività capaci di sfruttare al meglio il servizio offerto dal sistema TILO (v. anche scheda \n\nR7); \n\nd. favorire un uso parsimonioso del suolo e una maggiore densità insediativa dove ci sono adeguate premesse \n\nurbanistiche (scheda R6). \n\nGIUBIASCO (GIUBIASCO)  \n\nP+R: 69 → 125 B+R: 64 \n\nMobilità persone: nodo importante del TP \n\nMobilità merci: fermata interessata dal transito di treni merci; punto di servizio FFS Cargo, senza piazzale di carico, \n\ncon binari di raccordo in esercizio \n\nInsediamenti: comparto strategico con zone industriali da valorizzare ed ev. riconvertire in aree lavorative \n\nmultifunzionali (PSE, scheda R7) \n\nR/M4 Agglomerato del Bellinzonese – Rete urbana e mobilità \n\nMISURA I 3.1 \n\nZona industriale Nord (Giubiasco) Riconversione di una zona industriale vetusta in un’area lavorativa strategica \n\nmultifunzionale. Dato acquisito Misura definita dal PAB e correlata agli indirizzi e alle misure delle schede R6 \n\nSviluppo e contenibilità dei PR, R7 Poli di sviluppo economico, R10 Spazi pubblici e qualità dello spazio costruito, e \n\nM7 TILO. \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 13 \n\nSITUAZIONE PIANIFICATORIA ATTUALE A LIVELLO COMUNALE \n\n \n\nPIANO DELLE ZONE \n\n  \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 14 \n\nPIANO DEL TRAFFICO  \n\n \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 15 \n\n  \n\nPIANO DEL PAESAGGIO \n\n  \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 16 \n\nZONE ARCHEOLOGICHE \n\n  “Le tombe della necropoli di \n\nGiubiasco sono fra le più \n\nricche e complete mai \n\nrinvenute in Ticino. Alcune \n\nsono distrutte negli anni \n\n1872-1874, durante i lavori di \n\nscavo per la costruzione \n\ndella ferrovia del Gottardo; \n\n(…). Un ulteriore complesso \n\ndi 600 tombe viene scoperto \n\nattorno al 1925, in occasione \n\ndegli scavi per a costruzione \n\ndei primi stabilimenti \n\nindustriali: la Linoleum e le \n\nFerriere Cattaneo, ora \n\nincluse nella zona \n\nindustriale” \n\nOlmo Polloni, Giubiasco, \n\nGiubiasco 2005, p. 20 \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 17 \n\nGRADI DI SENSIBILITÀ AL RUMORE \n\n \n\n \n\n  \n\n  \n\nLa zona I-Nord è inserita \n\ncome zona di sensibilità III \n\nnel piano dei gradi di \n\nsensibilità al rumore. \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 18 \n\nNORME DI ATTUAZIONE DEL PIANO REGOLATORE \n\nArt. 13 - Zona residenziale intensiva (Ri) \n\n1Nella zona residenziale intensiva è ammessa la costruzione di abitazioni, stabili commerciali e amministrativi con \n\nattività non moleste. \n\n2 Devono essere rispettate le seguenti norme edificatorie particolari: \n\n− Io massimo 35% \n\n− Is massimo 1.1 \n\n− altezza massima m 16.5 \n\n− area verde minima in % della superficie edificabile 30%  \n\nArt. 19 - Zona industriale sud (I sud) \n\n2 La realizzazione di appartamenti di abitazione è permessa solo per le esigenze aziendali di sorveglianza e di \n\nesercizio. \n\n3 Devono essere rispettate le seguenti norme edificatorie particolari: \n\n− Io massimo 60% \n\n− Ie massimo mc/mq 12 \n\n− altezza massima m 15 \n\n− distanza verso i confini m 5 \n\n− area verde minima in % della superficie edificabile 20% (di cui la metà può essere data da posteggi alberati, su \n\nterreno a griglia inerbata). \n\nLa distanza minima prescritta prevale sulle norme generali sulle distanze. \n\n4 Deroghe all'altezza massima possono essere concesse per esigenze tecniche degli impianti o altre evidenti \n\nnecessità. \n\nQuantità edificatoria limitata \n\nper mezzo di indici di \n\noccupazione e indici di \n\nedificabilità. \n\nL’edificazione consentita \n\ndalle NAPR sulla zona non è \n\nraggiunta dal suo attuale \n\nsviluppo. Secondo il registro \n\ncomunale degli indici \n\nrispetto all’indice di \n\noccupazione massima del \n\n60%, l’occupazione attuale \n\nsul comparto allargato si \n\nfissa al 34%, ben inferiore al \n\nmassimo possibile. \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 19 \n\n5 E' applicabile l'art. 34, sulle costruzioni contigue. \n\nArt. 20 - Zona industriale nord (I nord) \n\n1 La zona industriale nord (I nord) sulla destra orografica della Morobbia è destinata alle esistenti attività industriali. \n\nSono ammesse nuove attività industriali che non abbiano ripercussioni e immissioni incompatibili con le zone \n\nresidenziali limitrofe, come pure capannoni commerciali che richiedono un raccordo ferroviario. Per le esistenti \n\nattività industriali valgono comunque le disposizioni federali e cantonali di protezione dell'ambiente. \n\n2 Per la porzione tratteggiata della zona industriale nord valgono le disposizioni di protezione dei due pozzi di \n\ncaptazione situati a valle della stazione FFS, giusta il relativo Regolamento. \n\n3 Per tutto il resto valgono le disposizioni dei cpv. 2, 3, 4 e 5 dell'articolo precedente, fatta eccezione per i centri \n\ncommerciali con grandi superfici di vendita, per i quali non vale l'Ie massimo di 12 mc/mq, ma vale l'Is massimo di \n\n1.2. \n\n4 Per recinzioni a confine con le strade pubbliche, il Municipio può derogare all'art. 67 fino a un'altezza massima di \n\nm 2.50. \n\n5 La zona industriale nei tratti confinanti con le zone residenziali, indicati sul piano delle zone, deve mantenere una \n\nfascia di rispetto di m 12 dal confine di zona. Su questa fascia che dev'essere alberata sono consentiti depositi, \n\nposteggi o altri usi compatibili con l'alberatura; la recinzione deve inoltre essere fatta a siepe verde. \n\n6 Nel comparto del fmn 3501 indicato con un tratteggio, sono ammesse anche le destinazioni d‘uso della contigua \n\nZona residenziale semi - intensiva (Rs-i). \n\n \n\nArt. 18 - Zona artigianale (Ar) \n\n1 La zona Ar è destinata alle costruzioni e attività artigianali, alle costruzioni e attività industriali poco moleste, \n\ncome pure alle attività commerciali non compatibili con le zone di nucleo e residenziali. Sono segnatamente \n\nconsiderate tali discoteche e sale giochi. \n\n2 La realizzazione di appartamenti di abitazione è permessa solo per le esigenze aziendali. \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 20 \n\n3 Le costruzioni per attività artigianali e quelle per attività industriali, compresi gli appartamenti previsti dal cpv. 2, \n\ndevono rispettare le seguenti norme edificatorie generali: \n\n− Io massimo 60% \n\n− Ie massimo mc/mq 7 \n\n− altezza massima m 12 \n\n− distanza minima verso i confini m 5 \n\n− area verde minima in % della superficie edificabile 20% (di cui la metà può essere data da posteggi alberati, su \n\nterreno a griglia inerbata). \n\nLa distanza minima prescritta prevale sulle norme generali sulle distanze 4Deroghe all'altezza massima possono \n\nessere concesse per esigenze tecniche degli impianti o altre evidenti necessità. \n\n5 Le costruzioni per attività commerciali (per esempio centri con grandi superfici di vendita), compresi gli \n\nappartamenti previsti dal cpv. 2, devono rispettare le norme edificatorie generali del cpv. 3, ad eccezione dell'Ie; \n\nvale per queste costruzioni l'Is massimo di 1.0. \n\n6 I depositi di materiali all'aperto che confinano con una zona residenziale devono essere convenientemente \n\nrecinti.  \n\n \n\n  \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 21 \n\nVARIANTE DI PR PER UNA MODIFICA DI AZZONAMENTO DI PARTE DELLA ZONA INDUSTRIALE NORD E DELLA ZONA \n\nARTIGIANALE NORD – FEBBRAIO 2017 \n\nConcetto urbanistico adottato dal CC con risoluzione del 16.6.2014 attualmente in fase di approvazione \n\n  \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 22 \n\nConcetto  \n\n \n\n \n\n riqualifica di una zona strategica centrale perfettamente servita dal traffico pubblico \n\n formazione / mantenimento degli edifici lungo la linea ferroviaria quali barriera fonica per l'intera area – \n\naltezza minima e protezione sagoma ex-mulini \n\n unire le zone ex-forbo, agricola, ftia e ex-swisscom con un concetto uniforme riproponendo / ricordando la \n\ndensità e la morfologia dell'ex zona industriale \n\n stabili di forma rettangolare, paralleli alla ferrovia \n\n sistema di spazi aperti caratterizzati da assi di comunicazione paralleli alla ferrovia e piazzali collegati tra di \n\nloro, integrando le vie di accesso / di transito e gli edifici esistenti \n\n formazione di spazi esterni di qualità: piazza stazione, piazza linoleum, piazza artecom, piazza scuola \n\nsuperiore, corte interna scuola superiore, piazza ftia \n\n completamento rete pedonale verso il centro, le scuole e la golena \n\n superamento della mono-funzionalità, favorire l'inserimento al pianterreno di attività aperte al pubblico e la \n\nstratificazione funzionale verticale \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 23 \n\nModifche delle NAPR proposte \n\nLa NAPR vengono completate con una modifica dell’attuale art. 18a, che si riferirà alla nuova zona ArCo. Dall’art. \n\n20 vengono stralciati i due capoversi finali, che si riferiscono a mappali inseriti poi in zona ArCo. L’art. 14 relativo \n\nalla zona Rs-i viene completato con un comma che impone le scelte pianificatorie di protezione acustica già \n\nillustrate per il mapp. 3051. L’art. 37 relativo al concetto di molestia viene completamente rivisto. \n\n \n\nArt. 18a – Zona artigianale nord (Ar nord) artigianale e commerciale (ArCo) \n\nIl testo attuale dell’articolo viene sostituito come di seguito: \n\n1 la zona ArCo è destinata alle costruzioni e attività artigianali poco moleste e non moleste, alla costruzione di \n\nstabili commerciali e amministrativi con attività non moleste, alla costruzione di stabili con contenuti formativi \n\nconnessi con le arti e mestieri, l’industria, il commercio e in generale le formazioni di grado secondario e terziario di \n\ncarattere professionale, come pure ad attività per il tempo libero poco moleste o non moleste. Sono ammesse \n\nanche attività industriali che non abbiano ripercussioni o immissioni incompatibili con i contenuti residenziali limitrofi \n\no di zona e grandi superfici di vendita (esclusi i grandi generatori di traffico – GGT). Sono escluse attività ritenute \n\nmoleste, in particolare discoteche e sale giochi. \n\n2 le costruzioni devono rispettare le seguenti norme edificatorie generali: \n\n- Io massimo 50% \n\n- Ie massimo mc/mq 12 \n\n- altezza massima m 16.5 \n\n- area verde minima in percento della superficie edificabile 20% \n\n- distanza dai confini minimo 5.0 m \n\n3 sul mapp. 2622 è definita una linea di costruzione in blu nel piano delle zone. Essa rappresenta l’allineamento \n\nobbligatorio delle facciate. Lungo questa linea di costruzione è imposta la contiguità dei corpi edilizi, con un \n\naltezza minima di 14.5 m. Sul mapp. 2622 l’edificazione di nuovi corpi edilizi principali in aggiunta o in sostituzione di \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 24 \n\nquelli esistenti è subordinata alla presentazione ed approvazione di un piano di quartiere. Esso è allestito a spese e \n\nper iniziativa dei proprietari. Esso deve essere elaborato sulla base dei seguenti concetti qualitativi: \n\n- progettazione qualificata tendente a una soluzione urbanistica unitaria, che si accordi alla visione urbanistica \n\nespressa dalla tavola complementare omonima \n\n- disposizione dei corpi edilizi principali con il lato lungo parallelo alla direzione dei binari \n\n- creazione e valorizzazione di almeno due aree private e aperte al pubblico, di forma rettangolare, con \n\ndimensioni non superiori a quelle del cortile dello stabile ex-Swisscom, con il lato minore non inferiore a 20m e di \n\nproporzioni non eccedenti il doppio quadrato, connesse con la rete dei percorsi pedonali, non utilizzabili quali \n\nluoghi di produzione o di stoccaggio \n\n- concetto unitario del traffico con creazione di posteggi prevalentemente in autorimessa \n\n- separazione del traffico veicolare e pedonale \n\n- disposizione dei percorsi pedonali interni primariamente parallelamente alla direzione dei binari. \n\nLe aree aperte al pubblico potranno essere computate nell’area verde minima stabilita a Piano Regolatore. \n\n4 Sui mappali 422, 423, 3622 e 3615 è definita una linea di costruzione in celeste nel piano delle zone. Il fronte \n\nedificato lungo questa linea è protetto nel suo sviluppo altimetrico attuale. Lungo questa linea l’altezza massima \n\ndei corpi edilizi corrisponde – in deroga ai disposti del cpv. 2 – alla attuale linea di gronda. Lungo questa linea, in \n\ncaso di demolizione dei corpi edilizi, è imposta la loro ricostruzione fino alla attuale altezza di gronda. Questa \n\naltezza dovrà essere mantenuta per la profondità minima di 18 m, ma al massimo fino alla attuale profondità dei \n\ncorpi edilizi esistenti, dove questi superano la profondità minima di 18 m indicata. Oltre questa profondità valgono \n\nle altezze massime di zona. \n\n5 I locali sensibili al rumore dovranno essere primariamente rivolti dalla parte opposta rispetto alla fonte di \n\nimmissione acustica rappresentata dalla ferrovia. Con l’inoltro della domanda di costruzione dovrà essere \n\npresentato uno studio fonico che provi il rispetto del valori di immissione OIF per la zona di sensibilità III per gli utilizzi, \n\ncommerciali e amministrativi, primariamente con misure progettuali. Per i nuovi utilizzi artigianali e industriali dovrà \n\nessere invece provato il rispetto da parte di essi dei valori limite di pianificazione OIF verso gli utilizzi limitrofi. \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 25 \n\n6 Sul mappale 423, nell’attuale edificio silo in calcestruzzo di ca. 42 m di altezza, a partire da un’altezza dal suolo di \n\n20 m, unicamente in caso di conservazione dello stabile esistente, è possibile prevedere anche contenuti \n\nresidenziali. Con l’inoltro della domanda di costruzione dovrà essere presentato uno studio fonico che provi il \n\nrispetto del valori di immissione OIF per la zona di sensibilità III per l’utilizzo residenziale, con misure progettuali o \n\ncostruttive. \n\n7 Sul mapp. 2983, nel caso di cambiamento di destinazione di un ulteriore 10% dell’attuale volume edificato dalla \n\ndestinazione artigianale-industriale a quella formativa, dovranno essere previsti degli interventi di riqualifica del \n\ncortile dello stabile ex-Swisscom, che per almeno il 60% della sua superficie escludano il traffico veicolare e il \n\ntransito o l’accesso di veicoli, e definiscano il percorso pedonale da e per viale 1814, riservando l’area alla \n\nformazione di un ambiente esterno di qualità a disposizione di contenuti formativi dello stabile. \n\nArt. 37 - Molestia \n\nIl testo attuale dell’articolo viene sostituito come di seguito: \n\n1 Si distinguono attività non moleste, poco moleste, moleste. \n\n2 Per attività non moleste si intendono quelle che di principio non determinano immissioni sostanzialmente diverse \n\nda quelle che derivano dall’abitare. \n\n3 Per attività poco moleste si intendono tutte quelle attività lavorative che determinano immissioni più marcate, \n\nma non arrecano disturbo all’utilizzazione abitativa, essendo svolte soltanto di giorno, durante i normali orari di \n\nlavoro ed eventuali immissioni hanno carattere temporaneo. \n\n4 Moleste sono considerate le attività che generano ripercussioni notevoli sull’ambiente circostante e che \n\nappaiono sostanzialmente inconciliabili con la funzione residenziale. Le immissioni moleste possono essere di natura \n\nmateriale (rumore, vibrazioni, esalazioni) ma anche di tipo immateriale. Sono considerate immissioni immateriali le \n\nripercussioni che scaturiscono da attività sconvenienti, in quanto atte a turbare la sensibilità morale degli abitanti \n\ndel luogo, a suscitare sensazioni sgradevoli o a impoverire la qualità di vita. In particolare sono considerate \n\nimmissioni moleste, di natura materiale o immateriale, quelle derivanti dall’esercizio della prostituzione e dalle \n\nattività collaterali. \n\n \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 26 \n\n \n\nSTUDI PRELIMINARI \n\n \n\nWüest & Partner - Analisi di mercato e prospettive per il comparto \n\n \n\nOpportunità / temi da sviluppare: \n\n. smart city / sensibilità per modelli di sviluppo sostenibili \n\n. innovazione / nuovi modelli di vita per tutte le fasce d’età /modelli di vita integrati (work at home) \n\n. possibilità di creare un quartiere con un identità forte di valenza regionale/sovraregionale \n\n \n\nAspetti principali: \n\n. Comparto interessante d’interesse regionale/cantonale \n\n. opportunità quasi unica per uno sviluppo di ampio respiro con un concetto urbanistico unitario \n\n. volume d’investimento molto elevato \n\n \n\n  \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 27 \n\nLaboratorio Ticino, Academia Mendrisio – Studio comparto Saleggi – Nuovo ospedale cantonale \n\n  Lo studio è condotto dal \n\nLaboratorio Ticino su \n\nmandato dei comuni di \n\nBellinzona e Giubiasco per \n\nvalutare il potenziale di una \n\nnuova struttura ospedaliera \n\nnel comparto. \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 28 \n\nLaboratorio Ticino – Quartiere stazione di Giubiasco \n\n  \n\nFonte: Università della \n\nsvizzera italiana, Laboratorio \n\nTicino, Dal Progetto alla \n\nrealtà – Densificazione \n\nqualitativa localizzata. Caso \n\nstudio “Quartiere stazione di \n\nGiubiasco”, Incarto finale, \n\nMaggio 2015 \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 29 \n\nSergio Cattaneo Architetti SA, Studio Preliminare, Settembre 2015 \n\n \n\n  \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 30 \n\n \n\nComparti delle stazioni una sfida urbanistica \n\n Il 45% della zona edificabile nei comparti delle stazioni è libera o sottosfruttata. Si tratta di ca. 6.5 mio di m2 \n\n(650 ha). \n\n Circa 1/4 della zona edificabile nei comparti delle stazioni è destinata ad attività produttive (industriale o \n\nartigianale); 3/4 sono di tipo residenziale o misto. \n\n Una superficie di zona edificabile pari a ca. mezzo milione di m2 (50 ha) risulta ben sfruttata ma occupata \n\nda immobili in cattivo stato. Si tratta di un’ulteriore potenziale riserva che si somma ai 6.5 mio di m2 (650 ha) \n\nliberi o sottosfruttati \n\nIndirizzi per i comparti delle stazioni:  \n\nUn’adeguata concentrazione di abitanti, posti di lavoro e in generale di funzioni e attività che generano un \n\nimportante e regolare flusso di movimenti, è nell’interesse dei cittadini, delle imprese e degli enti pubblici. \n\nDiversamente dagli insediamenti dispersivi ed estensivi, tale concentrazione permette notevoli risparmi, i termini di \n\ntempo negli spostamenti, di risorse finanziarie per l’infrastruttura viaria e per l’urbanizzazione, e anche di energia. \n\nMigliora inoltre l’efficacia degli scambi materiali (merci) e relazionali (persone) a favore dell’economia. \n\nAumentare tale concentrazione tramite l’uso efficiente delle superfici libere e il riuso o la riconversione delle \n\nsuperfici sottoutilizzate presenti nei comparti delle stazioni rappresenta dunque un’azione di grande interesse per \n\ntutti gli attori in gioco. Il buon esito di tale azione è però influenzato da alcuni fattori qualitativi illustrati di seguito: \n\n Limiti dettati dal tipo di uso dell’infrastruttura ferroviaria – aspetti ambientali e logistici \n\n Intermodalità delle stazioni richiede spazio \n\n Limiti di densità puramente quantitativa – qualità urbanistica \n\n Il problema dell’utilizzo delle superfici insediative per attività di tipo estensivo – consumo di terreno senza \n\nsfruttare adeguatamente l’offerta dei trasporto pubblico \n\n Residenze secondarie - Alptransit \n\n Pianificazione concordata come sistema di attivazione delle risorse territoriali, economiche e politiche \n\n \n\nFonte: Sezione dello sviluppo \n\nterritoriale, Comparti delle \n\nstazioni: una sfida urbanistica \n\n- Opportunità di sviluppo \n\neconomico e territoriale \n\nattorno alle stazioni del \n\nsistema ferroviario regionale, \n\nBellinzona 2013 \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 31 \n\nANALISI URBANISTICA \n\n \n\n \n\n Sviluppo stabilimenti industriali lungo la ferrovia \n\n Conglomerato di stabili contigui nati in diversi tempi secondo criteri puramente funzionali \n\n Ampi spazi liberi verso Viale 1814 utilizzati come superfici esterne di lavoro o aree verdi (parco villa \n\ndirezione) \n\n Stabili abitativi (Villa della direzione, Abitazioni operai) lungo Viale 1814 \n\n “Citta segreta” poco aperta versi i quartieri circostanti \n\n Edificio storico industriale (Reparto turbine) degno di mantenimento come testimone del passato industriale \n\ne adatto per un riuso \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 32 \n\nOBIETTIVI PRINCIPALI \n\n \n\n Conversione di una zona industriale in una zona con contenuti misti \n\n Sviluppo centripeto – densificazione qualitativa \n\n Integrazione nel quartiere – aprire una zona diventata strategica finora chiusa verso i quartieri circostanti \n\n Affrontare i problemi ambientali (fonici) \n\n Integrazione del comparto Ferriere nel concetto urbanistico in fase di approvazione \n\n Creazione di posti di lavoro di valore aggiunto e di abitazioni di alta qualità in una zona centrale e ben \n\nservita dal trasporto pubblico \n\n \n\n \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 33 \n\nCONCETTO URBANISTICO \n\n \n\n Riconferma della fascia artigianale / amministrativa lungo i binari come barriera fonica \n\n Formazione di un accesso di servizio dal lato binari: strada di servizio/ binario industriale \n\n Strada interna densa e stretta ricordando il carattere degli spazi esterni delle zone industriali  \n\n Strada interna come spazio pubblico, allargamenti parziali per la formazione di piazze (due piazze interne e \n\ndue piazze agli estremi \n\n Integrazione della strada interna/delle piazze nel sistema superiore di spazi aperti al pubblico \n\n Piazza finale a nord-est con edificio alto rivolto anche sul parco urbano del fiume come porta d’entrata \n\n In corrispondenza alle piazze previsto l’inserimento di contenuti pubblici/commerciali/culturali/di servizio \n\n Possibilità d’Integrazione nel concetto urbanistico degli edifici storici degni di conservazione (reparto \n\nturbine) o di altri edifici compatibili con il concetto urbanistico \n\n Edifici abitativi con volumetrie/altezze importanti concentrati lungo la strada interna \n\n Fascia verde verso i quartieri abitativi circostanti \n\n Inserimento dei posteggi prevalentemente ai piani interrati \n\n  \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 34 \n\nMODELLO VOLUMETRICO \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 35 \n\n \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 36 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 37 \n\n  \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 38 \n\nPLANIMETRIA \n\n  \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 39 \n\nSEZIONI LONGITUDINALI \n\n \n\n  \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 40 \n\nSISTEMA DI SPAZI ESTERNI PRIVATI APERTI AL PUBBLICO \n\n \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 41 \n\nPIANO REGOLATORE – LINEE \n\n \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 42 \n\nMOBILITÀ \n\n \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 43 \n\nAZZONAMENTO \n\n \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 44 \n\nNORME EDILIZIE – AGGIORNAMENTO NAPR \n\n \n\nIn generale vanno riprese le modifiche alle NAPR proposte nella Variante del 2014 già adottata dal CC e in fase di \n\napprovazione presso le istanze cantonali. \n\nZona ArCo  \n\na contenuti artigianali poco moleste e non moleste, alla costruzione di stabili commerciali e amministrativi con \n\nattività non moleste, alla costruzione di stabili con contenuti formativi connessi con le arti e mestieri, l’industria, il \n\ncommercio e in generale le formazioni di grado secondario e terziario di carattere professionale, come pure ad \n\nattività per il tempo libero poco moleste o non moleste. Sono ammesse anche attività industriali che non abbiano \n\nripercussioni o immissioni incompatibili con i contenuti residenziali limitrofi o di zona e grandi superfici di vendita \n\n(esclusi i grandi generatori di traffico – GGT). Sono escluse attività ritenute moleste, in particolare discoteche e sale \n\ngiochi. \n\n \n\n indice di occupazione 50%, indice di edificabilità 12 mc/mq \n\n altezza minima m. 13.00, massima m. 16.50, contiguità obbligatoria; \n\n distanza da confine 5 metri \n\n piano di quartiere obbligatorio sulla base del concetto urbanistico proposto \n\n oltre i contenuti previsti nella ArCo è permesso l’inserimento di contenuti congressuali \n\n  \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 45 \n\nZona residenziale Ri a contenuti abitativi, amministrativi, commerciali \n\n \n\n indice di occupazione 35%, indice di sfruttamento specifico per il piano di quartiere obbligatorio: 1.5, indice \n\nche permette la concretizzazione dei volumi proposti nel concetto urbanistico \n\n altezza massima 16.5 m (20 m con attico 50% della superficie dei piani inferiori per piano di quartiere \n\nobbligatorio) \n\n contenuti commerciali, di ristorazione o aperti al pubblico per almeno il 50% di superficie del pianterreno \n\naccessibilità al pubblico della superficie non edificata nella misura del 50% \n\n possibilità di inserire un elemento fino ad un’altezza di m. 33 (misurata dalla quota del comparto ferriere) da \n\nrelazionare con l’ingresso al comparto con contenuti alberghieri congressuali e residenziali \n\n strada centrale e piazze aperte al pubblico; giardini e parchi parzialmente \n\n deroghe alle distanze (articolo 29-31 NAPR) per favorire il concetto urbanistico \n\n piano di quartiere obbligatorio sulla base del concetto urbanistico proposto \n\n \n\n  \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 46 \n\nQUANTITATIVI EDIFICATORI \n\n   \n\n        Attuale     \nConcetto \nurbanistico   \n\n         \n\nSuperficie edificabile Zona Industriale I-Nord  43'714 mq    \n\nSuperficie edificabile Zona Artigianale Ar   2'795 mq    \n\n         \n\nSuperficie edificabile Zona Artigianale ArCo     20'470 mq \n\nSuperficie edificabile Zona Residenziale Ri      26'039 mq \n\n         \n\nVolume massimo compreso l'interrato     544'133 mc   372'850 mc \n\n         \n\nZona industriale I-Nord    524'568 mc    \n\nZona artigianale Ar     19'565 mc    \n\n         \n\nZona Artigianale ArCo       245'640 mc \n\nZona residenziale Ri       127'210 mc \n\n         \n\nSuperficie utile massima       70'602 mq   69'687 mq \n\n         \n\nZona industriale I-Nord (3 piani fuori terra)   65'571 mq    \n\nZona artigianale Ar  (3 piani fuori terra)   5'031 mq    \n\n         \n\nZona Artigianale ArCo (3 Piani fuori terra)      30'705 mq \n\nZona residenziale Ri (Edificio esist., stecche a 5 piani piu attico, torre a 11 piani)   38'982 mq \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 47 \n\n \n\nESEMPI SPAZI ESTERNI ZONE INDUSTRIALI RIQUALIFICATI \n\n \n\nSchneider, Studer, Primas – \n\nZwicky Areal \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nZüst Gübeli Gambetti -Hero \n\nAreal Lenzburg \n\n \n\nSulzer Areal Winterthur \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAlbi Nussbaumer Architekten, \n\nBoltshauser Architekten – \n\nPapieriareal Cham \n\n\n\nVARIANTE DI PR COMPARTO FERRIERE \n\nPagina 48 \n\nBASI \n\nPiano direttore cantonale \n\nPiano d’agglomerato PAB2 e PAB3 \n\nPiano regolatore, NAPR, Piano delle zone, Piano del Traffico, Comune di Giubiasco \n\nSezione dello sviluppo territoriale, Comparti delle stazioni: una sfida urbanistica - Opportunità di sviluppo \n\neconomico e territoriale attorno alle stazioni del sistema ferroviario regionale, Bellinzona 2013 \n\nUniversità della svizzera italiana, Laboratorio Ticino, Dal Progetto alla realtà – Densificazione qualitativa localizzata. \n\nCaso studio “Quartiere stazione di Giubiasco”, Incarto finale, Maggio 2015 \n\nSergio Cattaneo Architetti SA, Studio preliminare, 525 Ferriere Cattaneo SA, Mappale 535 RFD, Giubiasco \n\nGiovanni Guscetti, Mirko Galli, Robert Huber Architetti Pianificatori, Varianti di piano regolatore per una modifica di \n\nazzonamenti di parte della Zona Industriale Nord e della zona Artigianale Nord, Minusio 2014 \n\nOlmo Polloni, Giubiasco, Giubiasco 2005 \n\nWüest & Partner - Analisi di mercato e prospettive per il comparto, Marzo 2016 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n


Allegato - preventivo 2025

parent_type: affair

text: \nConto Testo Consuntivo 2022 Consuntivo 2023 Preventivo 2024 Preventivo 2025\n\n4240.000 Tasse entrate visitatori CHF 20’264.90 CHF 10’956.60 CHF 20’000.00 CHF 22’000.00\n\n4240.001 Visite guidate / eventi CHF 2’578.00 CHF 1’040.00 CHF 2’500.00 CHF 2’500.00\n\n4240.002 Mediazione culturale / didattica CHF 2’002.00 CHF 1’420.00 CHF 1’500.00 CHF 2’000.00\n\n4250.000 Vendita cataloghi CHF 5’844.32 CHF 3’194.37 CHF 5’000.00 CHF 5’000.00\n\n4250.001 Ricavi caffetteria CHF 3’518.40 CHF 3’026.00 CHF 3’500.00 CHF 3’500.00\n\n4250.003 Ricavi Museum Shop CHF 5’387.25 CHF 6’665.70 CHF 6’000.00 CHF 7’000.00\n\n4260.001 Prestazioni per terzi CHF 2’700.55 CHF 150.00 CHF 0.00 CHF 0.00\n\n4472.000 Ricavi affitto CHF 3’083.80 CHF 4’967.85 CHF 6’000.00 CHF 6’000.00\n\nRicavi da servizi e prestazioni CHF 45’379.22 CHF 31’420.52 CHF 44’500.00 CHF 48’000.00\n\n4250.002 Vendita Vino Villa dei Cedri CHF 2’272.50 CHF 120.00 CHF 2’000.00 CHF 2’000.00\n\nRicavi da vendita vino CHF 2’272.50 CHF 120.00 CHF 2’000.00 CHF 2’000.00\n\n4260.000 Rimborso da assicurazioni per infortuni CHF 5’120.55 CHF 1’954.70 CHF 0.00 CHF 0.00\n\n4260.002 Rimborso compagnie d'assicurazione CHF 2’447.10 CHF 1’993.95 CHF 2’000.00 CHF 2’000.00\n\nTotale rimborsi CHF 7’567.65 CHF 3’948.65 CHF 2’000.00 CHF 2’000.00\n\n4390.000 Contributi vari CHF 55’500.00 CHF 102’000.00 CHF 55’000.00 CHF 60’000.00\n\n4631.000 Contributo Cantone CHF 32’000.00 CHF 35’000.00 CHF 35’000.00 CHF 45’000.00\n\n4632.000 Contributo Comune CHF 1’088’650.00 CHF 1’104’650.00 CHF 1’094’900.00 CHF 1’320’953.00\n\nTotale contributi CHF 1’176’150.00 CHF 1’241’650.00 CHF 1’184’900.00 CHF 1’425’953.00\n\n4309.000 Altri ricavi d'esercizio CHF 1’172.62 CHF 266.00 CHF 0.00 CHF 0.00\n\n4699.000 Ridistribuzione tassa sul CO2 CHF 444.50 CHF 314.20 CHF 0.00 CHF 400.00\n\nRicavi finanziari CHF 1’617.12 CHF 580.20 CHF 0.00 CHF 400.00\n\n4830.000 Scioglimento accantonamenti non necessari CHF 0.00 CHF 21’067.55 CHF 0.00 CHF 0.00\n\nCHF 0.00 CHF 21’067.55 CHF 0.00 CHF 0.00\n\nTOTALE RICAVI CHF 1’232’986.49 CHF 1’298’786.92 CHF 1’233’400.00 CHF 1’478’353.00\n\n3101.000 Materiale allestimento, conservazione e restauro CHF 49’867.35 CHF 38’355.04 CHF 40’000.00 CHF 40’000.00\n\n3102.000 Pubblicazioni CHF 45’909.67 CHF 39’611.92 CHF 55’000.00 CHF 60’000.00\n\n3102.001 Inserzioni varie CHF 378.05 CHF 91.00 CHF 350.00 CHF 350.00\n\n3105.000 Acquisto bibite e diversi CHF 4’288.15 CHF 3’302.35 CHF 4’000.00 CHF 4’000.00\n\n3119.000 Acquisto opere d'arte CHF 17’284.00 CHF 17’150.00 CHF 15’000.00 CHF 20’000.00\n\n3130.000 Curatela, ricerca CHF 17’500.00 CHF 5’519.13 CHF 20’000.00 CHF 10’000.00\n\n3130.001 Indennità ospiti (alloggio, viaggio, per diems. ecc.) CHF 4’918.20 CHF 13’305.30 CHF 5’500.00 CHF 8’000.00\n\n3130.002 Restauro CHF 16’792.75 CHF 21’660.20 CHF 25’000.00 CHF 25’000.00\n\n3130.003 Trasporti CHF 57’718.65 CHF 43’375.05 CHF 60’000.00 CHF 90’000.00\n\n3130.004 Comunicazione & Marketing CHF 89’787.51 CHF 105’291.22 CHF 100’000.00 CHF 140’000.00\n\n3130.005 Visite guidate e eventi CHF 15’183.25 CHF 27’855.90 CHF 15’000.00 CHF 18’000.00\n\n3130.006 Mediazione culturale/Didattica CHF 8’674.04 CHF 5’295.20 CHF 8’500.00 CHF 8’500.00\n\n3130.007 Spese di sorveglianza CHF 24’310.95 CHF 24’296.85 CHF 25’000.00 CHF 34’000.00\n\n3130.008 Altre spese collezione CHF 13’940.25 CHF 5’747.08 CHF 5’000.00 CHF 6’000.00\n\n3130.009 Altre spese mostre e manifestazioni CHF 12’329.52 CHF 13’207.15 CHF 10’000.00 CHF 12’000.00\n\n3130.010 Spese postali CHF 11’139.95 CHF 6’859.85 CHF 11’000.00 CHF 11’000.00\n\n3130.016 Materiale Museumshop CHF 21’999.62 CHF 36’435.93 CHF 4’000.00 CHF 5’000.00\n\n3132.001 Onorari di consulenti esterni, periti, esperti CHF 0.00 CHF 1’470.10 CHF 0.00 CHF 0.00\n\n3134.000 Assicurazione opere d'arte CHF 8’443.00 CHF 8’297.05 CHF 12’000.00 CHF 35’000.00\n\nCosti per servizi e prestazioni CHF 420’464.91 CHF 417’126.32 CHF 415’350.00 CHF 526’850.00\n\n3130.011 Costi Vino Villa dei Cedri CHF 310.20 CHF 310.20 CHF 350.00 CHF 350.00\n\n3602.000 Quote di ricavo per vendita Vino Villa dei Cedri CHF 795.00 CHF 375.00 CHF 800.00 CHF 800.00\n\nCosti produzione vino CHF 1’105.20 CHF 685.20 CHF 1’150.00 CHF 1’150.00\n\n3000.000 Indennità comitato direttivo e scientifico CHF 3’600.00 CHF 4’500.00 CHF 4’600.00 CHF 4’600.00\n\n3010.000 Stipendi per il personale amministrativo e d'esercizio CHF 474’936.15 CHF 489’469.98 CHF 493’140.00 CHF 535’669.00\n\n3010.002 Stipendi a stagiaires CHF 12’000.05 CHF 16’326.75 CHF 10’000.00 CHF 10’000.00\n\n3010.010 Indennità fuori orario CHF 243.25 CHF 0.00 CHF 0.00 CHF 0.00\n\n3041.000 Indennità economia domestica CHF 191.40 -CHF 207.35 CHF 0.00 CHF 0.00\n\n3049.000 Indennità picchetti CHF 5’475.00 CHF 5’475.00 CHF 5’500.00 CHF 5’600.00\n\n3050.000 Contributi AVS, AI, IPG, AD e spese amministrative CHF 32’658.85 CHF 33’512.22 CHF 32’412.00 CHF 35’188.00\n\n3052.000 Contributo del datore di lavoro alla cassa pensione CHF 63’374.70 CHF 68’505.45 CHF 64’888.00 CHF 74’115.00\n\n3053.000 Premi all'assicurazione contro gli infortuni CHF 3’121.85 CHF 3’167.55 CHF 3’699.00 CHF 3’954.00\n\n3054.000 Contributi alla cassa per assegni figli CHF 11’694.90 CHF 11’477.50 CHF 11’094.00 CHF 11’239.00\n\n3055.000 Premi assicurazione indennità giornaliera in caso di malattia CHF 0.00 CHF 0.00 CHF 0.00 CHF 6’000.00\n\n3090.000 Formazione del personale CHF 2’262.79 CHF 510.00 CHF 3’000.00 CHF 3’000.00\n\n3091.000 Reclutamento del personale CHF 50.00 CHF 50.00 CHF 100.00 CHF 100.00\n\n3099.000 Altre spese per il personale CHF 1’821.25 CHF 1’037.00 CHF 1’500.00 CHF 1’500.00\n\n3170.000 Spese di rappresentanza e indennità di trasferta CHF 4’389.06 CHF 4’317.09 CHF 5’000.00 CHF 5’000.00\n\nCosti del personale CHF 615’819.25 CHF 638’141.19 CHF 634’933.00 CHF 695’965.00\n\n3101.001 Materiale di pulizia e consumo CHF 3’047.34 CHF 2’059.00 CHF 2’500.00 CHF 2’500.00\n\nRICAVI\n\nCOSTI\n\n\n\n3130.012 Servizio lavanderia CHF 1’956.60 CHF 977.40 CHF 2’500.00 CHF 2’500.00\n\n3143.000 Manutenzione parco CHF 25’214.60 CHF 49’012.10 CHF 35’000.00 CHF 55’000.00\n\n3144.000 Manutenzione edifici CHF 24’780.25 CHF 17’870.90 CHF 20’000.00 CHF 15’000.00\n\n3150.000 Manutenzione mobili e apparecchi d'ufficio CHF 914.37 CHF 694.65 CHF 2’000.00 CHF 1’000.00\n\n3151.000 Manutenzione attrezzi, apparecchi e macchinari CHF 2’688.35 CHF 1’077.05 CHF 5’000.00 CHF 5’000.00\n\n3153.000 Manutenzione apparecchi informatici CHF 43’332.92 CHF 30’727.02 CHF 35’000.00 CHF 35’000.00\n\nManutenzione e riparazioni CHF 101’934.43 CHF 102’418.12 CHF 102’000.00 CHF 113’500.00\n\n3120.000 Carburante e olii CHF 0.00 CHF 0.00 CHF 0.00 CHF 0.00\n\n3134.001 Assicurazione RC e casco veicoli CHF 333.20 CHF 661.80 CHF 650.00 CHF 650.00\n\n3137.000 Imposta circolazione veicoli CHF 165.00 CHF 40.00 CHF 165.00 CHF 100.00\n\n3151.001 Manutenzione veicoli CHF 0.00 CHF 367.35 CHF 1’000.00 CHF 1’000.00\n\nCosti veicoli CHF 498.20 CHF 1’069.15 CHF 1’815.00 CHF 1’750.00\n\n3120.001 Consumo energia elettrica CHF 23’059.35 CHF 17’679.75 CHF 31’250.00 CHF 30’000.00\n\n3120.002 Consumo olio da riscaldamento CHF 20’456.90 CHF 20’829.50 CHF 15’000.00 CHF 20’000.00\n\n3120.003 Consumo acqua CHF 2’457.45 CHF 4’055.55 CHF 4’000.00 CHF 3’600.00\n\nCosti acqua, elettricita e riscaldamento CHF 45’973.70 CHF 42’564.80 CHF 50’250.00 CHF 53’600.00\n\n3100.000 Materiale d'ufficio CHF 6’371.13 CHF 6’525.85 CHF 6’000.00 CHF 6’000.00\n\n3103.000 Lettura specializzata, riviste CHF 1’479.14 CHF 2’666.02 CHF 2’500.00 CHF 2’500.00\n\n3130.013 Spese telecomunicazioni CHF 1’033.85 CHF 2’274.55 CHF 1’200.00 CHF 1’200.00\n\n3130.014 Tasse associazioni CHF 660.00 CHF 910.00 CHF 1’000.00 CHF 1’000.00\n\n3130.017 Prestazioni di terzi CHF 13’000.00 CHF 22’600.00 CHF 18’000.00 CHF 18’000.00\n\n3132.000 Controllo finanziario esterno CHF 3’231.00 CHF 3’231.00 CHF 3’300.00 CHF 3’300.00\n\nCosti amministrativi CHF 25’775.12 CHF 38’207.42 CHF 32’000.00 CHF 32’000.00\n\n3300.600 Ammortamenti CHF 21’532.95 CHF 14’791.20 CHF 10’000.00 CHF 12’000.00\n\nAmmortamenti CHF 21’532.95 CHF 14’791.20 CHF 10’000.00 CHF 12’000.00\n\n3130.015 Spese bancarie CHF 414.09 CHF 464.43 CHF 700.00 CHF 500.00\n\n3419.000 Perdite su corsi di valute estere CHF 306.98 CHF 245.69 CHF 500.00 CHF 400.00\n\n3499.000 Altre spese finanziarie CHF 48.00 CHF 0.00 CHF 0.00 CHF 0.00\n\nCosti finanziari CHF 769.07 CHF 710.12 CHF 1’200.00 CHF 900.00\n\n3130.018 Giubileo 2025 CHF 0.00 CHF 8’896.80 CHF 0.00 CHF 40’000.00\n\nCosti estranei, straordinari, unici o relativi ad altri periodi \n\ncontabili CHF 0.00 CHF 8’896.80 CHF 0.00 CHF 40’000.000\n\nTOTALE COSTI CHF 1’233’872.83 CHF 1’264’610.32 CHF 1’248’698.00 CHF 1’477’715.00\n\nRisultato -CHF 886.34 CHF 34’176.60 -CHF 15’298.00 CHF 638.00\n\n\n


Allegato - Statuto

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Allegato - Regolamento pompieri

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