parent_type: affair

name: Botschaft Auflösung Baurechtsvertrag Laager

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text: \n   \n\n  \n\n \n\nStadtkanzlei \n \n\n  \n\n \nBotschaft an den Gemeinderat \n \nVorzeitiger Heimfall der Liegenschaft Parzelle Nr. / E.-Blatt 304 und Auflösung des Baurechts-\nvertrags mit dem Ehepaar Helga und Bruno Laager \n \n \nSehr geehrter Herr Präsident \nSehr geehrte Damen und Herren \n \nDer Stadtrat beantragt Ihnen, dem vorzeitigen Heimfall der Liegenschaft Parzelle Nr. / E.-Blatt \n304 und somit der Auflösung des entsprechenden Baurechtsvertrags zuzustimmen.  \n \n \n1 Ausgangslage \n\nDas Ökonomiegebäude auf ca. 610 m2 Fläche beim Schloss Seeburg wurde im Jahre \n1987 im Baurecht an das Ehepaar Helga und Bruno Laager abgegeben. Das damalige \nZiel war, dass das Ehepaar Laager das baulich arg verwahrloste Gebäude stilgerecht \nrenovieren und umgestalten und dafür zinslos, bis zu ihrem Ableben oder bis zu ihrem \nfreiwilligen Verzicht auf das Baurecht, darin wohnen und arbeiten dürfen. Das Ge-\nbäude fällt dann der Stadt entschädigungslos zu (Beilage 1). Das Ehepaar Laager hat in \ndiesen vielen Jahren alle Bedingungen des Baurechtsvertrags erfüllt und bat im Herbst \n2020 um einen vorzeitigen Heimfall (Beilage 2). \n \n \n\n2 Vorzeitiger Heimfall \nDas Angebot des Ehepaars besteht aus dem vorzeitigen Verzicht des Baurechts und \ndamit auf eine Übernahme der Baute durch die Stadt. Sie bieten den vorzeitigen Heim-\nfall mit einer Ablösesumme in Höhe von CHF 50'000.– an. Laut Vertrag ist der Heimfall, \nauch ein vorzeitiger, entschädigungslos. Um sich ein besseres Bild vom Zustand der \nBaute und der dringlichen baulichen Massnahmen oder Reparaturen zu machen und \num den Vorschlag einer vorzeitigen Übernahme besser beurteilen zu können, wurde \neine Besichtigung durchgeführt. Zudem erfolgte eine Bestandesaufnahme durch Linus \nWeber, liegenschaftenwerte (Beilage 3).  \n \nDie Liegenschaftsbewertung zeigt, dass das Haus und die Umgebung grundsätzlich in \neinem guten und gepflegten Zustand sind. Man könnte das Haus beispielsweise sofort \nweitervermieten. Ein erneutes Baurecht ist an dieser öffentlichen und rege genutzten \nLage nicht zu empfehlen. Zum einen bindet dies die Stadt über mindestens 30 Jahre \nund Konflikte durch die Störungen der aktiven Nutzung der Parkanlage und des Res-\ntaurationsbetriebs sind vorgezeichnet.  \n \n\nSperrfrist für alle Medien \nVeröffentlichung erst nach der Medienkon-\nferenz zur Gemeinderatssitzung \n\n\n\n \n\n Seite 2 \n\nNach der Bewertung der Liegenschaft und Schätzung der Innenausbauten konnte mit \ndem Ehepaar Laager eine Kaufsumme von einigen Innenausbauten über pauschal \nCHF 30'000.– ausgehandelt werden. Ihr Wunsch ist, dass eine möglichst rasche Über-\ngabe der Baute an die Stadt erfolgen könnte. Das Departement Gesellschaft erachtet \ndas Angebot als einmalige Entschädigung für diverse Einbauten als gerechtfertigt. \nWenn der Gemeinderat dem vorzeitigen Heimfall zustimmt, wird der Stadtrat über ei-\nnen Zusatzkredit die Inneneinrichtungen dem Ehepaar Laager abkaufen. \n \n \n\n3 Weitere Nutzung \nDie Stadtverwaltung hat zurzeit keine städtische Verwendung für diese Liegenschaft \nan diesem ausserordentlichen Standort. Die Raumaufteilung der Liegenschaft lässt \nverschiedene Nutzungen zu. Das Erdgeschoss besteht aus einem schmalen und aus \neinem sehr grossen hohen Raum. Die direkt im Anschluss befindliche Garage bietet \nPlatz für zwei Autos. Dort ist auch die Haustechnik untergebracht. Im Obergeschoss \ndominiert ein grosszügiger, heller Wohnraum unter dem Giebeldach. Eine kleine Kü-\nche, ein schmaler Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Bad vervollständigen die \nerste Etage. Die Platzverhältnisse lassen eine reine Wohn- wie auch Gewerbenutzung \nebenso zu wie die Mischform beider Nutzungen.  \n \nNach Auflösung des Baurechtsvertrags mit dem Ehepaar Laager würde die Liegen-\nschaft öffentlich zur Miete ausgeschrieben und je nach Anfrage und Nutzungszweck \nvergeben. Der Mietzins richtet sich nach dem ortüblichen Mittel und hängt im Wesent-\nlichen von den zusätzlichen Renovationsarbeiten ab. Übernimmt ein Mieter die ge-\nsamte Liegenschaft im heutigen Zustand fällt der Zins niedriger aus. Es wird ange-\nstrebt, einen mehrjährigen Mietvertrag auszuhandeln. \n \n \n\n4 Zusammenfassung \nDas Ehepaar Laager kümmerte sicher äusserst pflichtbewusst um das Gebäude und \nrenovierte nach Baurechtsübernahme das Haus nach allen geforderten Vorgaben des \nkantonalen Denkmalamts. Auch der Innenausbau wurde mit soliden Materialien und \nin hoher Qualität ausgeführt. Der heutige bauliche Zustand liesse eine sofortige Wei-\ntervermietung zu. Einem vorzeitigen Heimfall steht aus städtischer Sicht also nichts im \nWeg. Die Vorteile der Stadt liegen in der freien Verwendung für eine öffentliche, ge-\nwerbliche oder private Nutzung. An dieser exponierten Lage mitten im Erholungsge-\nbiet Seeburgpark ist die direkte städtische Einflussnahme auf die Vermietung sinnvoll.  \n\n \n \n\n\n\n \n\n Seite 3 \n\nSehr geehrter Herr Präsident \nSehr geehrte Damen und Herren \n \nDer Stadtrat beantragt Ihnen,  \n \ndem vorzeitigen Heimfall der Liegenschaft Parzelle Nr. / E.-Blatt 304 und Auflösung des Bau-\nrechtsvertrags mit dem Ehepaar Helga und Bruno Laager  \n \nzuzustimmen. \n \n \nKreuzlingen, 10. August 2021  \n \nStadtrat Kreuzlingen \n \nThomas Niederberger, Stadtpräsident \n \n \n \nMichael Stahl, Stadtschreiber \n \n \n \n \nBeilagen \n1. Baurechtsvertrag vom 23. Juli 1987 \n2. Schreiben Ehepaar Laager vom 16. November 2020 \n3. Liegenschaftenbewertung Linus Weber vom 27. April 2021 \n \n\n\n\n\n\nBeilage 1\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nBeilage 2\n\n\n\n\n\nliegenschaftenwerte\nLinus Weber\nImmobilienbewerter CAS FH\nHobrigstrasse 12\n8583 Sulgen\n\nTelefon: +41 79 724 25 25\nE-Mail: lw@liegenschaftenwerte.ch\nMitglied SIV Schweizer Immobilienschätzer-Verband\n\nAuftragnehmer\n\nStadtverwaltung Kreuzlingen\nFrau Dorena Raggenbass\nStadtrat\nMarktstrasse 4\n8280 Kreuzlingen\n\nAuftraggeber\n\nStadt Kreuzlingen\nHauptstrasse 62\n8280 Kreuzlingen\n\nEigentümer\n\nWohnhausliegenschaft mit Gartenhaus\nParzelle Nr. 304/Baurecht  Helga und Bruno Laager\nSeeweg 5a\n8280 Kreuzlingen\n\nBewertungsobjekt\n\nLiegenschaftenbewertung\n\nLW_2020-159Anlagecode\n\nBeilage 3\n\n\n\nInhaltsverzeichnis\n\n1Zusammenfassung...................................................................................................................................................................\n\n3Basisdaten/Kennzahlen.............................................................................................................................................................\n\n4Auftrag/Grundlagen.................................................................................................................................................................\n\n5Lage/Grundstück......................................................................................................................................................................\n\n6Verkehrswert............................................................................................................................................................................\n\n7Ertragswert..............................................................................................................................................................................\n\n8Mieterspiegel...........................................................................................................................................................................\n\n9Nutzungskosten.......................................................................................................................................................................\n\n10Technische Entwertung............................................................................................................................................................\n\n11Landwert.................................................................................................................................................................................\n\n12Vorbehalte/Beilagen.................................................................................................................................................................\n\n13Definitionen/Glossar.................................................................................................................................................................\n\n14Bilddokumentation...................................................................................................................................................................\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n\n\nZusammenfassung\n\nDer Verkehrswert ist der Preis, zu dem Liegenschaften gleicher oder ähnlicher Grösse, Lage \nund Beschaffenheit in der betreffenden Gegend unter normalen Verhältnissen verkauft \nwerden. Er entspricht dem Marktpreis, den ein kaufwilliger Interessent am \nBewertungsstichtag für die betreffende Immobilie unter Berücksichtigung aller \nWerteinflüsse zu bezahlen bereit wäre.\n\nBemerkung zum Verkehrswert\n\n780'000 CHFVerkehrswert\n\nDer Wert der vorliegenden Gebäude, ohne Landanteil, besteht insbesondere durch die \nspezielle Lage am See, in der Erholungs- und Freizeitzone in Kreuzlingen, sowie die gute \nBausubstanz. Demgegenüber stehen die aufgrund der denkmalpflegerischen \nEinschränkungen, nicht mehr den heutigen Standards entsprechende Dämmwerte, sowie \ndie nicht mehr zeitgemässe Heizanlage.\n\nEine Wiedervermietung der Liegenschaft für die nächsten fünf Jahre kann mit \nverhältnismässig geringen Investitionen jederzeit erfolgen. Es sollte jedoch davon \nausgegangen werden, dass nach ca. 5 Jahren Investitionen unumgänglich sind. Dabei \ndürften folgende Kosten (± 25%) anfallen.\n\n· Aufarbeiten der Oberflächen (Böden/Wände/Decken) CHF 30'000\n\n· Küche CHF 40'000\n\n· Sanitäre Anlagen CHF 30'000\n\n· Elektroanlage CHF 10'000\n\n· Heizanlage (Erzeugung/Verteilung/Warmwasservers) CHF 120'000\n\n· Fensteranlage CHF 40'000\n\n· Sanierung Natursteingewände CHF 25'000\n\n· Sanierung Fensterläden CHF 10'000\n\n· Sanierung Fassade CHF 18'000\n\n· Grüst für Aussensanierung CHF 7'000\n\n· Oberflächen Aussenterrasse CHF 25'000\n\n· Total Sanierungskosten CHF 355'000\n\nDie auszuführenden Arbeiten sind grundsätzlich mit der Denkmalpflege abzusprechen. \n\nZusammenfassung\n\n· Parzelle Nr. 228 Wohnhaus Seeburg\n\n· Gebäude Nr. 701 Nebengebäude Gartenhaus\n\n· Umgebung\n\n· Altersentwertung\n\nWertelemente\n\n· Die Liegenschaft ist mit einem unentgeltliche Baurecht zu Gunsten dem Ehepaar Helga \nund Bruno Laager belastet.\n\n· Die Gebäulichkeiten wurden nach der Errichtung des Baurechts durch die Familie Laager \nsaniert und präsentieren sich in einem gut unterhaltenen Zustand.\n\n· Aufgrund der Ausgestaltung des Baurechtsvertrags wurden nur die Gebäude ohne \neinen Landanteil bewertet.\n\n· Mietwerte\n\nAnnahmen\n\n· Wir haben keine Werttreiber festgestelltWerttreiber\n\n· Die vorliegende Immobilienbewertung wurde zu einem Zeitpunkt (Bewertungsstichtag) \nerstellt, an dem der spezifische Immobilienmarkt, bedingt durch die COVID-19 Krise, \ngrösseren Unsicherheiten ausgesetzt und die Schätzgenauigkeit beeinträchtigt ist. \nKünftige Auswirkungen der Krise auf Immobilienwerte können wegen nicht, beschränkt \noder langsam verfügbaren Marktinformationen (noch) nicht hinreichend abgeschätzt \nwerden. Bei normaler Informationslage liegt die übliche Schätzgenauigkeit bei ±10%. In \nder aktuellen Situation liegt die Schätzgenauigkeit tiefer. In dieser Bewertung ist kein \nsonderlicher Wertabzug berücksichtigt.\n\nKritische/offene Punkte\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n1\n\n\n\nZusammenfassung\n\n· keineHinweise\n\nDem Gutachten liegt der detaillierte Grundbuchauszug bei. Der genaue Wortlaut der \nAnmerkungen und Dienstbarkeiten liegt uns nicht vor. Wir gehen davon aus, dass sie ihre \nWirkung schon entfaltet haben.\n\nAnmerkungen: 4 Dienstbarkeiten: 4   Vormerkungen: 0\n\nGrundbucheintrag\n\nEinfamilienhausliegenschaften sind keine eigentlichen Renditeliegenschaften sondern \nBesitzesobjekte. Sie können sowohl mit der Realwert-, wie auch mit der \nErtragswertmethode bewertet werden. Die vorliegende Bewertung basiert auf der \nRealwertmethode.\n\nDurch persönliche Wert-, Architektur und Nutzungsgestaltungen kann der Erstellungspreis \n(Anlagekosten) deutlich vom handelbaren Verkehrswert abweichen. Eine gut gewählte Lage \n(Makro- und Mikrolage), eine zeitlose, stimmige und funktionale Architektur, sowie die \nsorgsame und unterhaltsfreundliche Nutzung, sind für den Wert der Liegenschaft \nmitentscheidend.\n\nWirtschaftlichkeit\n\nSulgen, 27.04.2021\nDer Bewertungsexperte:\n\nLinus Weber\n\nOrt, Datum und Unterschrift\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n2\n\n\n\nBasisdaten/Kennzahlen\n\nEigentum/Nutzung\n\nAlleineigentumEigentumsform\n\n100%Eigentumsanteil\n\nneinEigennutzung\n\nEinfamilienhausAnlageart\n\nneinBetreiberliegeschaft\n\nGrundbuch\n\nKreuzlingenGB Amt\n\n304GB Kataster Nr.\n\n13GB Planummer\n\nHörnli/Hörnlibärg/See\nburg\n\nGB Lagebezeichnung\n\n328 m²Grundstücksfläche\n\nGebäudeversicherung\n\n14.05.2013GVW letzte Schätzung\n\nPlanung/Recht\n\nErholungs- und\nFreizeitzone\n\nBauzone\n\nEintrag wertvollDenkmalschutz\n\nkein EintragAltlasten\n\nBaudaten\n\nvor 1899Baujahr\n\nheterogene BauweiseKonstruktionsart\n\n1'512 m³GV Gebäudevolumen\n\n250 m²Vermietbare Fläche\n\n1'113'200 CHFReprokosten Bauwerk\n\n30'000 CHFReprokosten Umgebung\n\nNutzungsarten\n\n237 m²Wohnfläche\n\nWohnungstypen\n\n1 StkAnzahl 4-4½ Zimmerwohnungen\n\nWerte\n\n776'051 CHFVerkehrswert (VW)\n\n769'213 CHFErtragswert (EW)\n\n1'143'200 CHFBauten-Neuwert (BNW)\n\n776'051 CHFBauten-Zeitwert (BZW)\n\n776'051 CHFRealwert (RW)\n\n4.40 PktLageklassenpunkte (LKP)\n\n2.40%Zinssatz Kapitalwert\n\nErtrag/Kosten\n\n39'473 CHF(2) Mietwert (Soll-Ertrag)\n\n2'000 CHF(3) Grund-/Verwaltungskosten (GVK)\n\n3'500 CHF(4) Instandhaltungskosten (IHK)\n\n-14'383 CHF(1-3-4-5)=(6) Nettomietertrag (NME)\n\n25'090 CHF(2-3-4-5)=(7) Nettomietwert (NMW)\n\nEntwertung/Instandsetzung\n\n-367'149 CHFTechnische Entwertung (TE)\n\n-32%Technische Entwertung in %\n\n8'883 CHFErneuerungsrate (ENR)\n\nRenditen\n\n5.09%(2/VW) Bruttorendite Marktmiete\n\n-1.85%(6/VW) Nettorendite Nettomietertrag\n\n3.23%(7/VW) Nettorendite Nettomietwert\n\nKennzahlen\n\n3'104 CHF/m²Verkehrswert / VMF\n\n158 CHF/m²Mietwert / VMF\n\n8 CHF/m²Grund-/Verwaltungskosten / VMF\n\n14 CHF/m²Instandhaltungskosten / VMF\n\n36 CHF/m²Erneuerungsrate / VMF\n\n0.17%Grund-/Verwaltungskosten / BNW\n\n0.31%Instandhaltungskosten / BNW\n\n0.78%Erneuerungsrate  / BNW\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n3\n\n\n\nAuftrag/Grundlagen\n\nFrau Dorena Raggenbass, Stadträtin Stadt Kreuzlingen, erteilt Herr Linus Weber, \nliegenschaftenwerte, den Auftrag zur Verkehrswertschätzung, respektive des \nInvestitionsbedarfs der Wohnhausliegenschaft Seeweg 5a mit Gartenhaus, ohne \nBewertung des Baugrundes, in 8280 Kreuzlingen (Parzelle Nr.304). \n\nAuftrag\n\nFeststellen des InvestitionsbedarfsBewertungszweck\n\nDie Begehung der Liegenschaft hat am 13.04.2021 in Begleitung von Frau Dorena \nRaggenbass, Herr Thomas Niederberger, sowie dem Ehepaar Helga und Bruno Laager \nstattgefunden. Es konnten sämtliche Räumlichkeiten besichtigt werden. Der Stichtag der \nBewertung ist der Besichtigungstag.\n\nBesichtigung und Stichtag\n\n· Übersichtsplan aus www.google.ch/maps\n\n· Zonenplan aus Homepage Kreuzlingen\n\n· Lageplan aus www.google.ch/maps\n\n· Situationsplan aus www.map.geo.tg.ch/\n\n· Grundbuchauszug vom 18.11.2020\n\n· Baurechtsvertrag vom 15.06.1986\n\n· Gebäudeversicherungs-Policen vom 15.12.2014\n\n· Augenschein vom 13.04.2021\n\nBewertungsgrundlagen\n\nLinus Weber\nImmobilienbewerter CAS FH\nHobrigstrasse 12\n8583 Sulgen\n\nTelefon +41 79 724 25 25\nlw@liegenschaftenwerte.ch\nMitglied SIV: Schweizer Immobilienschätzer-Verband\n\nSchätzungsexperte\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n4\n\n\n\nLage/Grundstück\n\nMakrokarte\n\nMikokarte\n\nSituation\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n5\n\n\n\nVerkehrswert\n\nErtragswertErtragswert\n\n769'213Gesamtanlag\n\n769'213Total\n\nZeitwertEntwertungNeuwertSubstanzwert\n\n737'582357'4181'095'000Gebäude Nr. 228\n\n14'4153'78518'200Gebäude Nr. 701\n\n24'0545'94630'000Umgebung\n\n776'051367'1491'143'200Total\n\nLandwertWert per m2FlächeLandwert\n\n00328Parzelle 304 Anteil Wohnhaus\n\n0Total\n\nSachwert (Realwert)Sachwert (Realwert)\n\n776'051Total\n\nMethodenwahlMethodenwahl\n\n776'051Gewichtung Ertragswert = 0 | Gewichtung Sachwert = 1\n\n780'000Verkehrswert\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n6\n\n\n\nErtragswert\n\n1) Kapitalwert als ewige Rente\n\nGesamtanlag\n\n2020(0)Position\n\n39'473Ertrag\n\n36'000Wohnungen\n\n1'200Nebenbauten\n\n2'880Einstellplätze innen (PPI)\n\n-607Leerstand (%A)\n\n-5'500Nutzungskosten\n\n-2'000Grund- und Verwaltungskosten\n\n-3'500Instandhaltungskosten\n\n-6'700ENR SW\n\n27'273Total I\n\n27'273Basis Kapitalisierung\n\n2.40%Zinssatz Kapitalisierung\n\n1'136'362Exit Total Kapitalwert Objekt\n\n-367'149Technische Entwertung\n\n-367'149Total II\n\n769'213Total IV diskontiert\n\n769'213Ertragswert\n\n5.13%Bruttorendite\n\n3.55%Nettorendite\n\nZinssatz Objekt\nBetragZinssatz2AnteilZinssatz1BeschreibungPosition\n\n27'2732.40%Basiszinssatz\n\n36'9323.25%100.00%3.25%BasiszinssatzNettokapitalisierung\n\n-9'659-0.85%100.00%-0.85%Zu-/Abschlag Lage- und ObjektspezifischBasiszinssatz Wohnen\n\n27'2732.40%Total\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n7\n\n\n\nMieterspiegel\n\nSoll/JahrSoll/MonatSoll/MEIst/JahrIst/MonatIst/MEMEMengeBezugJahrText\n\n39'4733'289157.9m²250VMFGesamtanlag\n\n36'0003'000151.9m²237VMFWohnungen\n\n36'0003'000151.9m²237VMF4..0-Zimmer Haus\n\n1'20010092.3m²13VMFNebenbauten\n\n1'20010092.3m²13VMFGartenhaus\n\n2'8802401'440.0St2PPIEinstellplätze innen (PPI)\n\n2'8801201'440.0St2PPIEinstellplätze innen (PPI)\n\n-607-51-1.515\n%\n\n%RA40'080Leerstand (%A)\n\n-607-51-1.515%%RA40'080Mietzinsrisiko/Leerstand (%A)\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n8\n\n\n\nNutzungskosten\n\nNutzungskostenKennwert (% RPK)Reproduktionskosten (RPK)JahrText\n\n5'5000.481%1'143'200Gesamtanlag\n\n2'0000.175%1'143'200Grund- und Verwaltungskosten\n\n1'2500.109%1'143'200Betriebskosten (Versicherung, Abgaben, Steuern)\n\n7500.066%1'143'200Verwaltungskosten\n\n3'5000.306%1'143'200Instandhaltungskosten\n\n3'5000.306%1'143'200Unterhaltskosten (Instandhaltung)\n\nInstandhaltung Gebäude: \nWohnflächen m2 237 à CHF 14 = CHF 3318\nDiverses CHF 182\nTotal Instandhaltungskosten CHF 3'500\n\nBemerkungen\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n9\n\n\n\nTechnische Entwertung\n\nZeitwertTE%Tech. Entwert.RNDTAGNDRückst.-RateInst. Setzung (ISK)Anteil (ISK)ReprokostenObjekt/Bauteil\n\n776'051367'1498'8831'143'200Total\n\n737'58232.6%357'4182326498'6411'095'000Gebäude Nr. 228\n\n737'58232.6%357'4182326498'6411'095'0001.001'095'000Bauwerk\n\n514'650120120295514'6500.471'095'000Grundsubstanz\n\n514'650120120295514'6500.471'095'000Grundsubstanz\n\n124'59240.1%83'4581825432'139208'0500.191'095'000Gebäudehülle\n\n53'86029.7%22'79025255058576'6500.071'095'000Dach\n\n59'15722.8%17'49325154090776'6500.071'095'000Fassade\n\n11'57678.9%43'1745354064854'7500.051'095'000Fenster\n\n71'45868.9%158'492728353'449229'9500.211'095'000Technik\n\n100.0%87'60035351'31487'6000.081'095'000Heizungsinstallation\n\n27'31958.4%38'38110253598565'7000.061'095'000Sanitärinstallationen\n\n44'13942.4%32'5111520351'15076'6500.071'095'000Elektoinstallationen\n\n26'88181.1%115'469426302'758142'3500.131'095'000Ausbau\n\n100.0%32'850303063632'8500.031'095'000Küchen\n\n13'44175.5%41'309525301'06154'7500.051'095'000Bodenbläge\n\n13'44175.5%41'309525301'06154'7500.051'095'000Ausbau Allgemein\n\n14'41520.8%3'7853526618918'2001.0018'200Gebäude Nr. 701\n\n14'41520.8%3'7853526618918'2001.0018'200Bauwerk\n\n11'9786.0%76270301001512'7400.7018'200Konstruktion\n\n55139.4%35920305079100.0518'200Hülle\n\n1'06361.1%1'667103040322'7300.1518'200Technik\n\n82354.8%997102030351'8200.1018'200Ausbau\n\n24'05419.8%5'94635256015330'000Umgebung\n\n24'05419.8%5'94635256015330'000Umgebung\n\n16'83819.8%4'16235256010721'00060.00350Befestigte Flächen\n\n7'21619.8%1'784352560469'0009'000.001Anschlüsse und\nStützmauern\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n10\n\n\n\nLandwert\n\nAbsoluter Landwert\n\nParzelle 304 Anteil Wohnhaus\n\nBetragPosition\n\n328Parzellenfläche\n\n0Wert per m2\n\n0Landwert aus Basisberechnung\n\n0Landwert\n\n0Relativer Bauwert\n\nLageklasse\nPkt AveBeschreibungText\n\n4.40LK-Tabelle SIV, Ausgabe 2009\n\n4.40Lageklassentabelle Wohnen\n\n3.50A Standort\n\n3.50Grosser Ort, Kleinstadt: PeripherieStandort\n\n2.67B Nutzung\n\n1.50Ausserhalb BauzoneBauzone, Zonenkonformität\n\n2.50Planungsrechtliche Nachteile, SchutzregisterpflichtenPlanungsrechtliche Sonderregelungen\n\n4.00Mittlere Ausnutzung, AZ 0.6 - 0.8Bauliches Nutzungsmass\n\n5.83C Lage\n\n6.50Sehr gute LageAttraktivität Wohnlage\n\n6.00Gute Angebote und kurzer EntfernungAngebot Infrastruktur Schulen, Einkauf,\nKultur\n\n5.00Mittlere bis schwache Immissionen, mittlere bis geringeKonfliktfaktoren Immissionen, Umfeld\n\n4.00D Erschliessung\n\n4.00Eingeschränkte Zufahrt, unbefestigte Strassen/WegeErreichbarkeit Zufahrt, Zugang\n\n4.00Mittlere Frequenzen, mittlere EntfernungÖffentlicher Verkehr\n\n6.00E Marktsituation\n\n6.00Gute Nachfrage, gut verkäuflichVerkäuflichkeit der betreffenden\nLiegenschaft\n\nDer Wert von überbautem Land (wie in der Bewertung vorliegend) kann nicht mit dem Wert von noch freiem und unbebautem \nBauland gleichgesetzt werden. Der vorliegende Landwert versteht sich als überbautes Land, welches mit der darauf stehenden \nLiegenschaft bereits konsumiert ist und somit nicht mehr wie unbebautes Land frei gehandelt werden kann, sondern immer nur mit \nder darauf stehenden Liegenschaft. Der Wert ergibt sich aus dem Verhältnis zur darauf stehenden Baute und kann sehr wohl von \neinem handelsüblichen Wert für unbebautes Land abweichen.\n\nMemo\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n11\n\n\n\nVorbehalte/Beilagen\n\nDie von der kantonalen Gebäudeversicherungsanstalt angegebenen Rauminhalte werden \nals richtig angenommen. Es wurde keine Vermessung der Liegenschaft vorgenommen. Die \nin diesem Bericht angegebenen, von Dritten beigebrachten Informationen werden als \nzuverlässig betrachtet. Für die Richtigkeit wird keine Verantwortung übernommen. Die in \ndieser Schätzung ermittelten Werte gelten zum Zeitpunkt der Ablieferung. Ich habe nicht \ndas Holzwerk oder andere Teile der Konstruktion besichtigt, die versteckt, nicht freistehend \noder unzugänglich sind, und ich bin deshalb nicht in der Lage zu bestätigen, dass solche \nTeile in gutem Zustand oder frei von Schäden bzw. Mängeln sind. Ich gehe davon aus, dass \ndie Unterlagen und Dokumente korrekt sind und die verdeckten Bauelemente mängel- und \nschadenfrei sind.\n\nIn die grundbuchlichen Detailbelege betreffend Dienstbarkeiten und Grundlasten wurde \nkeine Einsicht genommen. Bei der vorliegenden Verkehrswertschätzung handelt es sich um \nein summarisches Gutachten, welches nicht als abschliessende Zustands- und vor allem \nnicht als Mängelanalyse verstanden werden darf. Die ermittelten Werte gelten für die Dauer \neiner normalen Verkaufsfrist und solange die tatsächlichen, wirtschaftlichen und rechtlichen \nVerhältnisse oder andere wertbeeinflussende Faktoren keine Änderung erfahren.\n\nDiese Bewertung stellt keine Verkaufsdokumentation dar, sondern ist eine objektive \nBetrachtung des Experten unter Berücksichtigung der wertungsrelevanten Gegebenheiten. \n\nDie Bewertung erfolgt nach allgemeinen Bewertungsrichtlinien und den Erfahrungen des \nExperten, jedoch ohne Haftung für die Realisierbarkeit. Sie ist nur für den Besteller \nbestimmt.\n\nVorbehalte\n\nDie Angaben dieser Bewertung lassen keine Rückschlüsse auf eine Beziehung zwischen der \nFirma liegenschaftenwerte, linus weber, als Auftragnehmerin der Bewertung und der \nEigentümerschaft sowie anderen Personen zu.\n\nRechtsverzicht\n\n· Situationsplan aus www.map.geo.tg.ch/\n\n· Grundbuchauszug vom 18.11.2020\n\n· Baurechtsvertrag vom 15.06.1986\n\n· Gebäudeversicherungs-Policen vom 15.12.2014\n\n· Hinweisinventar TG\n\n· Mietflächenspiegel\n\nBeilagen\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n12\n\n\n\nDefinitionen/Glossar\n\nGemäss bundesgerichtlicher Definition ist der Verkehrswert \n\n"der Preis, zu dem Grundstucke gleicher oder ähnlicher Grösse, \nLage und Beschaffenheit in der betreffenden Gegend unter \nnormalen Verhältnissen verkauft werden". Er entspricht dem \nMarktpreis (Höchstpreis), den ein beliebiger Käufer zum \nBewertungszeitpunkt zu bezahlen bereit wäre.\n\nDefinition Verkehrswert\n\nDer Etragswert setzt sich zusammen aus Mietwert und \nKapitalisierungssatz. Er entspricht der Kapitalsumme, die aus \n\nden Erträgen eines Grundstuckes verzinst werden kann. Nach \n\nneuster Erkenntnis wird der Ertragswert uber einen korrekten \nKapitalisierungssatz ermittelt, welcher sich an den \ntatsächlichen Liegenschaftenkosten orientiert unter \n\nBerucksichtung eines Minderwertes fur die technische \nEntwertung (Altersentwertung).\n\n=> Mietwert\n\nAls Mietwert gilt der Rohertrag, der fur die mietweise \nBenutzung von Wohn- und Geschäftsräumen erhältlich ist. Der \n\nMietzins versteht sich fur die Nutzräume samt zugehörigen \nNebenräumen und die Grundausstattung, jedoch ohne \nNebenkosten. Er kann von den effektiv realisierten Mieten \nabweichen und wird bei Eigennutzung geschätzt.\n\n=> Kapitalisierungssatz\nDer Kapitalisierungssatz ist die bewertungszweckabhängige \nVerhältniszahl in Prozent, mit welcher aus dem Mietwert der \nErtragswert errechnet wird.\n\nDefinition Ertragswert\n\nDer Sachwert (auch Realwert genannt) setzt sich zusammen \naus Substanz- und Landwert.\n\n=> Neuwert\n\nDer Neuwert entspricht den notwendigen Erstellungskosten fur \neine neuwertige Baute, welche nachhaltig die gleichen \n\nAnforderungen erfullen und die gleichen Nutzungen erbringen \nkann, wie die zu schätzende Baute. Davon wird ein Mehr- oder \nMinderwert (Aufwertung oder technische Entwertung) \ndazugezählt oder abgezogen. Der Zuschlage respektive Abzug \n\nwird individuell fur die herrschenden Verhältnisse gewählt.\n\n=> Rückstellungen\n\nDie Rückstellungen werden uber den Neuwert und die \nGesamtlebensdauer (GLD) und das technische Alter (TA) der \n\nBauteile Konstruktion, Gebäudehulle, Technik und Ausbau \n\nfinanzmathematisch berechnet. Die Ruckstellungen aus dem \nSubstanzwert werden direkt in den Kapitalisierungssatz \n\nubernommen.\n\n=> Technisches Alter\nDie technische Entwertung ist der Wertverlust der alten \n\nBausubstanz gegenuber der genau gleichen neuen \nBausubstanz. Er entspricht dem Geldbetrag, der notwendig \nwäre, um einen neuwertigen Zustand wiederherzustellen, ohne \ngleichzeitig Qualitätsverbesserungen zu bewirken.\n\nDefinition Realwert\n\n=> Substanzwert\nDer Substanzwert (auch Zeit- oder Zustandswert genannt) \nentspricht dem Sachwert eines durch Alter oder andere \nUrsachen nicht mehr neuwertigen Gebäudes. Die Ermittlung \ndes Zeitwertes erfolgt daher, indem vom geschätzten Neuwert \nder geschätzte Minderwert in Abzug gebracht wird. Bei neuen \n\nGebäuden stimmen Zeitbau- und Neubauwert uberein.\n\n=> Landwert\nDer Landwert samt den Erschliessungs- und \nUmgebungsaufwänden ist grundsätzlich vor allem abhängig \nvon der Ertragsfähigkeit der gesamten Liegenschaft aus \nvorhandener Nutzung. Wenn hingegen der Rentabilität der \nLiegenschaft untergeordnete Bedeutung beigemessen wird, \nwie z. Bsp. im Eigenheimbereich, orientiert sich der Bodenwert \nvorwiegend an den örtlichen Bodenmarktverhältnissen. Bei \nPreisvergleichen sind aber auch dann Unterschiede aus Lage, \nbaulicher Nutzungsmöglichkeit und Erschliessungsgrad \nwertbestimmend.\n\nBerechnung Berechnung unter Berucksichtigung des Zins- \nund Zeitfaktors\n\nRSQ/Jahr Ruckstellungsquote pro Jahr\n\nGND Grundnutzungsdauer/Lebensdauer in Jahren\n\nISK Instandsetzungskosten\n\nRND Restnutzungsdauer/aktuelles Alter, wird \nerrechnet aus der Grundnutzungsdauer \n\nabzuglich des technischen Alters\n\nTA Technisches Alter, wird von der \nGrundnutzungsdauer abgezogen\n\nTE% Technische Entwertung in Prozent\n\nReproduktionskosten/Entwertung\n\nME Mengeneinheit\n\nVMF Vermietbare Fläche\n\nPPI Autoeinstellplätze\n\nPPA Aussenabstellplätze\n\nSoll/Monat Soll-Ertrag pro Monat\nSoll/Jahr Soll-Ertrag pro Jahr\n\nIst/Monat Ist-Ertrag pro Monat\nIst/Jahr Ist-Ertrag pro Jahr\n\nMieterspiegel\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n13\n\n\n\nBilddokumentation\n\nKreuzlingen Seeweg 5a; Ansicht Süd Kreuzlingen Seeweg 5a; Ansicht Südwest\n\nKreuzlingen Seeweg 5a; Ansicht Nordwest Kreuzlingen Seeweg 5a; Ansicht Ost\n\nKreuzlingen Seeweg 5a; Ansicht Gartenhaus Kreuzlingen Seeweg 5a; Aussicht Nord\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n14\n\n\n\nBilddokumentation\n\nKreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen EG Kreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen EG\n\nKreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen EG Kreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen EG\n\nKreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen EG Kreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen EG\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n15\n\n\n\nBilddokumentation\n\nLiegenschaft Nr. 250; Impressionen WHG EG Kreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen OG\n\nKreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen OG Kreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen OG\n\nKreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen OG Kreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen OG\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n16\n\n\n\nBilddokumentation\n\nKreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen OG Kreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen OG\n\nKreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen OG Kreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen OG\n\nKreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen Gartenhaus Kreuzlingen Seeweg 5a; Impressionen Gartenhaus\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n17\n\n\n\nBilddokumentation\n\nKreuzlingen Seeweg 5a; Technik/Sanierungsbedarf Kreuzlingen Seeweg 5a; Technik/Sanierungsbedarf\n\nKreuzlingen Seeweg 5a; Technik/Sanierungsbedarf Kreuzlingen Seeweg 5a; Technik/Sanierungsbedarf\n\nKreuzlingen Seeweg 5a; Technik/Sanierungsbedarf Kreuzlingen Seeweg 5a; Technik/Sanierungsbedarf\n\n21_Kreuzlingen, EFH, Seeweg 5a, CH 8280 Kreuzlingen\n\nVerkehrswert 2020\n\n18\n\n\n\nDaten bereitgestellt durch SIX Terravis AG \nwww.terravis.ch\n\n \nGrundstück-Auszug Terravis \n \nDaten des Grundbuchs \nDiese Daten haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit \n\nKreuzlingen (TG) / CH257817784197 / 304 / - / 4671 / - \nGrundstücksart: Liegenschaft\n\nGrundstückbeschreibung\nPolitische Gemeinde / BfS-Nr. Kreuzlingen / 4671\n\nGrundbuchname Kreuzlingen\n\nGrundstück-Nr. 304 / - / 4671 / -\n\nE-GRID CH257817784197\n\nBeschreibung\n\nFläche 85709 m2\n\nPlan-Nr. 13\n\nLagebezeichnung Hörnli\nHörnlibärg\nSeeburg\n\nBodenbedeckung Acker/Wiese/Weide, 55003 m2\nGebäude, 969 m2\nstehendes Gewässer, 50 m2\nGartenanlage, 19093 m2\nWald, 5094 m2\nStrasse/Weg, 5288 m2\nübrige befestigte Fläche, 212 m2\n\nGebäude/Bauten Wohnhaus Seeburg, EGID: 663567, Nummer: 39.4.228, Flaechenmass: 196 m2, Anteil auf\nGrundstück: 196 m2\nAdresse: EDID: 0, Seeweg 5a 8280 Kreuzlingen\nLagergebäude Gärtnerei, EGID: 400069720, Nummer: 39.4.53, Flaechenmass: 39 m2, Anteil\nauf Grundstück: 39 m2\nGerätehaus Volière, EGID: 400070723, Nummer: 39.4.230, Flaechenmass: 36 m2, Anteil auf\nGrundstück: 36 m2\nGartenpavillon, EGID: 400070726, Nummer: 39.4.312, Flaechenmass: 17 m2, Anteil auf\nGrundstück: 17 m2\nGartenhaus, EGID: 400069722, Nummer: 39.4.764, Flaechenmass: 15 m2, Anteil auf\nGrundstück: 15 m2\nKleintierstall, EGID: 400070724, Nummer: 39.4.231, Flaechenmass: 96 m2, Anteil auf\nGrundstück: 96 m2\nSchloss Seeburg, EGID: 2336912, Nummer: 39.4.225, Flaechenmass: 513 m2, Anteil auf\nGrundstück: 513 m2\nAdresse: EDID: 0, Seeweg 5 8280 Kreuzlingen\nAtelier Lager, EGID: 400070725, Nummer: 39.4.325, Flaechenmass: 57 m2, Anteil auf\nGrundstück: 57 m2\n\nAnmerkungen aus amtl. Vermessung\n\nDominierte Grundstücke\n\nKeine\n\nEigentum\n\n16.05.1958 188o Kauf1/1, Alleineigentum\nStadt Kreuzlingen, CHE-115.083.550, EGBPID:\nCH980417417740\n\nAnmerkungen\nKP1o411\n3218.o671\n\nRecht für Abwasserleitung22.05.1895\n\nSeite 1 von 3\n\nwww.terravis.ch\n\n\nDaten bereitgestellt durch SIX Terravis AG \nwww.terravis.ch\n\n1172o\n3733.o671\n\nPflicht zur Ersatzaufforstung22.11.2002\n\n185o\n5902.o671\n\nEigentumsbeschränkung nach § 23 NHG TG (Unterschutzstellung und\nAbbruchverbot "Gebäude Seeweg 5a")\n\n11.02.2011\n\n186o\n5903.o671\n\nEigentumsbeschränkung nach § 23 NHG TG (Unterschutzstellung und\nAbbruchverbot "Schloss Seeburg")\n\n11.02.2011\n\nDienstbarkeiten\nSP 315o\n1315.o671\n\nLast:  Fusswegrecht öffentlich\nZugunsten Stadt Kreuzlingen, CHE-115.083.550, EGBPID:\nCH980417417740\n\n17.12.1920\n\nSP 351o\n1351.o671\n\nRecht: Benützungsrecht des Gebietes des Bodensees30.04.1921\n\n312o\n2655.o671\n\nLast:  Pflanzungsbeschränkung\nZugunsten Kreuzlingen / CH831777415892 / 1719 / - / 4671 / -\nZugunsten Kreuzlingen / CH955617774168 / 2829 / - / 4671 / -\n\n10.08.1946\n\n759o\n6145.o671\n\nLast:  Baurecht\nZugunsten Bruno Laager, EGBPID: CH452817774124, männlich,\nMollis GL / 1938\nZugunsten Helga Laager, EGBPID: CH467717412802, weiblich,\nMollis GL / 1940\n\n23.07.1987\n\nGrundlasten\nKeine\n\nVormerkungen\nKeine\n\nGrundpfandrechte\n188o\n20263.o671\n\nEREID: CH74402366768, Errichtungsdatum: 16.05.1958\nPapier-Inhaberschuldbrief, CHF 300'000.00, max. 4.5%\nPfandstelle 1\n\n16.05.1958\n\n188o\n20264.o671\n\nEREID: CH74402366970, Errichtungsdatum: 16.05.1958\nPapier-Inhaberschuldbrief, CHF 300'000.00, max. 4.5%\nPfandstelle 1\n\n16.05.1958\n\n188o\n20265.o671\n\nEREID: CH74402367163, Errichtungsdatum: 16.05.1958\nPapier-Inhaberschuldbrief, CHF 300'000.00, max. 4.5%\nPfandstelle 1\n\n16.05.1958\n\nRangverschiebungen\nKeine\n\nHängige Geschäfte\nTagebuchgeschäfte bis 18.11.2020\n\nKeine\n\nSeite 2 von 3\n\nwww.terravis.ch\n\n\nDaten bereitgestellt durch SIX Terravis AG \nwww.terravis.ch\n\n \nWeitere Informationen\n\nÖffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen\nVorpublikation Nutzungsplanung : Grundnutzungszonen\n\nNutzungsplanung : Erholungs- und Freizeitzone\n\nNutzungsplanung : Gewässer (Gew)\n\nNutzungsplanung : Wald (Wa)\n\nNutzungsplanung : Umgebungsschutzzone (Umg)\n\nNatur- und Kulturobjekte : Kulturobjekt flächig\n\nLärmempfindlichkeitsstufen : Stufe II\n\nStatische Waldgrenzen : in Bauzonen\n\nBewertung\nKeine\n\nExterne Links\nswisstopo https://map.geo.admin.ch/?swisssearch=CH257817784197\n\nKorrespondenzadresse Eigentümer:\nName\nAdresse\nPLZ Ort\n\nStadt Kreuzlingen\nHauptstrasse 62\n8280 Kreuzlingen\nSchweiz\n\nBezugsoptionen:\nGeschichte\nEigentümer-History\nPlan für das Grundbuch\nÖREB-Kataster\nErweiterter Auszug\n\nN\nN\nN\nY\nY\n\nGrundbuchdaten:\n\nBereitgestellt durch: Grundbuchamt Kreuzlingen\n\nAktualitätsstand: 18.11.2020\n\nAuszug erstellt am: 18.11.2020 08:25:12\n\nSeite 3 von 3\n\nwww.terravis.ch\nhttps://map.geo.admin.ch/?swisssearch=CH257817784197\n\n\nSchweizerische Eidgenossenschaft\nConfédération suisse\nConfederazione Svizzera\nConfederaziun svizra\n\nKanton Thurgau\n\nKreuzlingen\n\nAuszug aus dem Kataster der öffentlich-\nrechtlichen Eigentumsbeschränkungen\n(ÖREB-Kataster)\n\nGrundstück-Nr. 304\n\nE-GRID CH257817784197\n\nGemeinde (BFS-Nr.) Kreuzlingen (4671)\n\nGrundbuchamt Kreuzlingen\n\nFläche 85709 m2\n\nAuszugsnummer 1618295764\n\nErstellungsdatum des Auszugs 13.04.2021\n\nKatasterverantwortliche Stelle Amt für Geoinformation, Promenadenstrasse 8, 8510 Frauenfeld\n\nBeglaubigung\nGemäss Geo IV § 34, http://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/1193\n\n(Stempel) (Datum) (Unterschrift)\n\n13.04.2021   08:36:04   1618295764 Seite 1/11\n\nhttp://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/1193\n\n\nSchweizerische Eidgenossenschaft\nConfédération suisse\nConfederazione Svizzera\nConfederaziun svizra\n\nKanton Thurgau\n\nKreuzlingen\n\nVorpublikation Nutzungsplanung\n\nTyp Fläche Anteil\n\nLegende beteiligter Objekte Grundnutzungszonen 85709 m2 100%\n\nÜbrige Legende (im sichtbaren Bereich) Gestaltungsplan\n\nRechtsvorschriften Vorpublikation Nutzungsplanung Laufende Änderung Grundnutzungszonen\nin Kraft seit 01.01.3000\n  \n\n  Revision Ortsplanung 2019 (Beginn der Vorpublikation: 09.02.2017)\n\nWeitere Informationen und Hinweise -\n\nZuständige Stelle Bauverwaltung Gemeinde (http://www.kreuzlingen.ch)\n\n13.04.2021   08:36:04   1618295764 Seite 3/11\n\n\n\nSchweizerische Eidgenossenschaft\nConfédération suisse\nConfederazione Svizzera\nConfederaziun svizra\n\nKanton Thurgau\n\nKreuzlingen\n\nNutzungsplanung (kantonal/kommunal)\n\nTyp Fläche Anteil\n\nLegende beteiligter Objekte Erholungs- und Freizeitzone 80320 m2 93.7%\n\nGewässer (Gew) 50 m2 0.1%\n\nWald (Wa) 5339 m2 6.2%\n\nUmgebungsschutzzone (Umg) 23634 m2 27.6%\n\nÜbrige Legende (im sichtbaren Bereich) Wohnzone 70 (W70)\n\nWohn- und Gewerbezone 70 (WG70)\n\nWohn- und Gewerbezone 90 (WG90)\n\nIndustrie- und Gewerbezone 1 (IG1)\n\nZone für öffentliche Bauten und Anlagen\n\n(ZoeBA)\n\nIndustrie- und Gewerbezone 2 (IG2)\n\nWohn- und Gewerbezone 50 (WG50)\n\nWohnzone 33 (W33)\n\nBahnareal innerhalb Bauzonen\n\nStrassenverkehrsfläche im Baugebiet (StrB)\n\nNaturschutzzone (Ns)\n\nHöhereinstufung gem. Art. 43 LSV\n\nArchäologische Schutzzone (Arch)\n\nGestaltungsplanpflicht (GP)\n\n13.04.2021   08:36:04   1618295764 Seite 4/11\n\n\n\nSchweizerische Eidgenossenschaft\nConfédération suisse\nConfederazione Svizzera\nConfederaziun svizra\n\nKanton Thurgau\n\nKreuzlingen\n\nNatur- und Kulturobjekte\n\nTyp Fläche Anteil\n\nLegende beteiligter Objekte Kulturobjekt flächig 562 m2 0.7%\n\nÜbrige Legende (im sichtbaren Bereich) Naturobjekt punktförmig\n\nRechtsvorschriften Natur- und Kulturobjekte Gebäude, Seeweg 5 / Schloss Seeburg / ParzNr.\n304 / AssNr. 225, Nr. 2011-9 in Kraft seit 05.01.2011\n  https://oereblex.tg.ch/api/attachments/7580\n\nNatur- und Kulturobjekte Gebäude, Seeweg 5a / ParzNr. 304 / AssNr. 228,\nNr. 2011-10 in Kraft seit 05.01.2011\n  https://oereblex.tg.ch/api/attachments/7581\n\nGesetzliche Grundlagen Beitragsreglement Natur- und Landschaftspflege (NHG) in Kraft seit\n01.04.1994\n  https://oereblex.tg.ch/api/attachments/6854\n\n  https://oereblex.tg.ch/api/attachments/6855\n\nGesetz zum Schutz und zur Pflege der Natur und der Heimat (TG NHG), RB\n450.1 in Kraft seit 01.01.2017\n  http://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/1634?locale=de\n\nVerordnung des Regierungsrates zum Gesetz zum Schutz und zur Pflege\nder Natur und der Heimat (RRV NHG), RB 450.11 in Kraft seit 09.05.2020\n  http://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/1792?locale=de\n\nVerordnung über den Natur- und Heimatschutz (NHV), SR 451.1 in Kraft seit\n01.06.2017\n  https://www.lexfind.ch/tolv/197904/de\n\nBundesgesetz über den Natur- und Heimatschutz (NHG), SR 451 in Kraft\nseit 01.04.2020\n  https://www.lexfind.ch/tolv/197903/de\n\nWeitere Informationen und Hinweise -\n\n13.04.2021   08:36:04   1618295764 Seite 6/11\n\n\n\nSchweizerische Eidgenossenschaft\nConfédération suisse\nConfederazione Svizzera\nConfederaziun svizra\n\nKanton Thurgau\n\nKreuzlingen\n\nLärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen)\n\nTyp Fläche Anteil\n\nLegende beteiligter Objekte Stufe II 80320 m2 93.7%\n\nÜbrige Legende (im sichtbaren Bereich) Stufe III\n\nStufe IV\n\nRechtsvorschriften Lärmempfindlichkeitsstufen Zonenplan <2000>, Nr. 638 in Kraft seit\n04.07.2000\n  https://oereblex.tg.ch/api/attachments/11900\n\n  https://oereblex.tg.ch/api/attachments/8249\n\n  https://oereblex.tg.ch/api/attachments/8250\n\n  https://oereblex.tg.ch/api/attachments/8251\n\n  https://oereblex.tg.ch/api/attachments/8252\n\nLärmempfindlichkeitsstufen Baureglement <2000> Stand 2000 in Kraft\nseit 01.09.2012\n  https://oereblex.tg.ch/api/attachments/11166\n\nGesetzliche Grundlagen Planungs- und Baugesetz, RB 700 in Kraft seit 01.01.2018\n  http://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/1491?locale=de\n\nVerordnung des Regierungsrates zur Umweltschutzgesetzgebung (USGV),\nRB 814.03 in Kraft seit 22.02.2020\n  http://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/1784?locale=de\n\nVerordnung des Regierungsrates zum Planungs- und Baugesetz und zur\nInterkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe\n(PBV), RB 700.1 in Kraft seit 01.01.2021\n  http://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/1875?locale=de\n\nLärmschutz-Verordnung (LSV), SR 814.41 in Kraft seit 01.04.2018\n  https://www.lexfind.ch/tolv/199409/de\n\n13.04.2021   08:36:04   1618295764 Seite 8/11\n\n\n\nSchweizerische Eidgenossenschaft\nConfédération suisse\nConfederazione Svizzera\nConfederaziun svizra\n\nKanton Thurgau\n\nKreuzlingen\n\nStatische Waldgrenzen\n\nTyp Fläche Anteil\n\nLegende beteiligter Objekte in Bauzonen -\n\nRechtsvorschriften Statische Waldgrenzen AWB Detailplan Nr. 1-2 in Kraft seit 21.02.2007\n  https://oereblex.tg.ch/api/attachments/9824\n\nGesetzliche Grundlagen Waldgesetz, RB 921.1 in Kraft seit 01.04.2014\n  http://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/984?locale=de\n\nVerordnung des Regierungsrates zum Waldgesetz, RB 921.11 in Kraft seit\n01.04.2014\n  http://www.rechtsbuch.tg.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/983?locale=de\n\nBundesgesetz über den Wald (Waldgesetz, WaG), SR 921.0 in Kraft seit\n01.01.2017\n  https://www.lexfind.ch/tolv/198860/de\n\nVerordnung über den Wald (Waldverordnung, WaV), SR 921.01 in Kraft seit\n01.01.2020\n  https://www.lexfind.ch/tolv/198861/de\n\nWeitere Informationen und Hinweise -\n\nZuständige Stelle Forstamt Kanton Thurgau (https://forstamt.tg.ch)\n\n13.04.2021   08:36:04   1618295764 Seite 10/11\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nAmt für Denkmalpflege\n\nHinweisinventar\n\nAss.-Nr.: 39/4-0228 © Amt für Denkmalpflege des Kantons Thurgau PDF-Dok. generiert: 13.04.2021\n\nKreuzlingen Seeweg 5a\n\nSiedlung: Kreuzlingen\nFlurnamengebiet: Hörnli\nAssekuranz-Nr.: 39/4-0228\nParzellen-Nr.: 304\nHeutige Nutzung: Wohnhaus Seeburg\nObjektname: -\nKoordinaten O/N: 2731385 / 1279074\nErstes Inventar: 1993\nOrdentl. Revision: -\nSchutzstatus: Schutz rechtskräftig\n\nEinstufung: wertvoll\nFoto-Nr. 18_39_4_0063\n\nIm Osten der Seeburg gelegener, länglicher Bau, eingschossig, ehemaliger Rossstall, heute zum\nWohnhaus umgebaut.\n\nMarkante Treppengiebel, auch an den Quergiebeln im Norden und Süden.\n\nSchleppgaupen aus der Zeit nach dem Umbau zum Wohnhaus, ebenso die beiden Garagen und die\nVordächlein über den Hauseingängen der Südseite.\n\nFassaden verputzt, gesprosste Fenster, im Erdgeschoss teilweise mit Gittern aus neuerer Zeit.\n\nSchöne Zuganker in den Giebelbereichen.\n\nDokumentation: Amt für Denkmalpflege, Budget-Berichte 1989, S. 45.\n\nInventar- und Schutzeinträge (ohne Gewähr auf Vollständigkeit)\n\nInstanz Verzeichnis Eintrag Datum\n\nGemeinde Einzelverfügung 04.01.2011\n\n\n\nAmt für Denkmalpflege\n\nHinweisinventar\n\nAss.-Nr.: 39/4-0228 © Amt für Denkmalpflege des Kantons Thurgau PDF-Dok. generiert: 13.04.2021\n\nAuszug aus dem Brandkataster\n\nKat.Jahr/Nr. Eigentümer (Uebernahme-Jahr) Bauperiode/Assekuranzwert/Hinweise\n\n1829/150     siehe Schloss                .          .               .\n.            .                            .          .               .\n1856/185c    Ammann Ferdinand             1873       Fr.   7'000     SCH\n.            .                            .          .               .\n1873/185c    Ammann Ferdinand             1875       Fr.   7'000     SCH\n.            .                            1895       Fr.  28'000     .\n.            .                            .          .               .\n1899/88d     Ammann Aug.                  1899       Fr.  28'000     SCH/ST\n.            .                            1913       Fr.  40'000\n.            .                            .          .               .\n1919/228     Volkart Georg                1918       Fr.  45'000     SCH/ST\n.            .                            .          .               .\n1947/228     Volkart Georg                1921       Fr.  70'000     ST/Remise\n.            .                            .          .               8M/0R/2H\n.            Munizipalgemeinde (1958)     1944       Fr.  40'000     .\n.            .                            1962       Fr.  57'000     .\n.            .                            1965       Fr.  69'000     .\n\n\n\nAmt für Denkmalpflege\n\nHinweisinventar\n\nAss.-Nr.: 39/4-0229 © Amt für Denkmalpflege des Kantons Thurgau PDF-Dok. generiert: 13.04.2021\n\nKreuzlingen Seeweg 5.2\n\nSiedlung: Kreuzlingen\nFlurnamengebiet: Hörnli\nAssekuranz-Nr.: 39/4-0701\nParzellen-Nr.: 304\nHeutige Nutzung: Gartenhaus\nObjektname: -\nKoordinaten O/N: 2731399 / 1279076\nErstes Inventar: 1993\nOrdentl. Revision: -\nSchutzstatus: -\n\nEinstufung: bemerkenswert\nFoto-Nr. 18_39_4_0065\n\nReizvolles Kleingebäude vor dem ehemals zur Seeburg gehörenden Rossstallgebäudes mit\nTreppengiebeln.\n\nFachwerk-Konstruktion in Heimatstilformen, Gefache mit Sichtbackstein, Giebeldächlein.\n\nIm Erstinventar unter Seeburg unter Assek.-Nr. 39/4-0229 verzeichnet.\n\nInventar- und Schutzeinträge (ohne Gewähr auf Vollständigkeit)\n\nKeine Einträge\n\n\n\nAmt für Denkmalpflege\n\nHinweisinventar\n\nAss.-Nr.: 39/4-0229 © Amt für Denkmalpflege des Kantons Thurgau PDF-Dok. generiert: 13.04.2021\n\nAuszug aus dem Brandkataster\n\nKat.Jahr/Nr. Eigentümer (Uebernahme-Jahr) Bauperiode/Assekuranzwert/Hinweise\n\n1899/88c     Ammann August                1899       Fr.   1'500     Hühnerhaus\n.            .                            .          .               Riegel\n.            Volkart Georg                .          .               .\n.            .                            .          .               .\n1919/229     Volkart Georg                1918       Fr.   1'500     Hühnerhaus\n.            .                            .          .               Riegel\n.            .                            .          .               .\n1947/229     Volkart Georg                1921       Fr.   1'500     Hühnerhaus\n.            .                            .          .               1M/7R/2H\n.            .                            1944       Fr.   1'600     .\n.            Munizipalgemeinde (1958)     .          .               .\n.            .                            1962       Fr.   2'500     .\n.            .                            1965       Fr.   4'000     .\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nObjekt: lw_2020-159 Strasse:\nParzelle: 304 PLZ / Ort:\nBauzone: Erhohlungs und Freihalgezone Datum:\n\nEG Raum l b Fläche tot. VMF Raumhöhe\nGarage 42.1\nKeller/Technik/Abstell 19.4\nEingang/Nebenraum West 35.7 36\nWC 5.6 6\nHalle/Treppe 56.0 56\nSitzplatz 44.8\n\nEG total 203.6 97\n\nOG Raum l b Fläche tot. VMF Raumhöhe\nTreppe/Vorplatz/Gang 14.5 14\nWohnen 49.6 50\nEssen 17.3 17\nKüche 13.3 13\nBad 20.0 20\nZimmer 1 12.6 13\nZimmer 2 12.6 13\n\nOG total 139.8 140\n\nGartenhaus Raum l b Fläche tot. VMF Raumhöhe\nGartenhaus 13.0\n\nGartenhaus total 13.0 0\n\nZusammenstellung l b Fläche tot. VMF Raumhöhe\nEG 203.6 97\nOG 139.8 140\nGartenhaus 13.0 0\n\nTotal Flächen 356.4 237\n\nFlächenzusammenstellung\nSeeweg 5a\n\n8280 Kreuzlingen\n13.04.2021; 11:00 Uhr\n\n\n\n\n\tBeilage 1 - Baurechtsvertrag Ehepaar Laager vom 23.07.1987\n\tBeilage 2 - Schreiben Ehepaar Laager vorzeitiger Heimfall 16\n\tBeilage 3 - Liegenschaftsbewertung Linus Weber 27.04.2021\n\tbeilagen.pdf\n\toereb.pdf\n\tVorpublikation Nutzungsplanung\n\tNutzungsplanung (kantonal/kommunal)\n\tNatur- und Kulturobjekte\n\tLärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen)\n\tStatische Waldgrenzen\n\n\n\n\n


name: Beantwortung Schriftliche Anfrage zum Thema Schiesser

text: \n   \n\n \n\nStadtrat \n \n\n \nBeantwortung \n \nSchriftliche Anfrage zum Thema Schiesser \n \n \nAm 2. September 2021 reichte Gemeinderat Alexander Salzmann, FDP, mit zehn Mitunter-\nzeichnenden die schriftliche Anfrage zum Thema Schiesser im Hinblick auf die bevorstehende \nVolksabstimmung ein (Beilage 1). Nach Rücksprache mit Gemeinderat Alexander Salzmann \nwurde vereinbart, dass die Frist zur Beantwortung der schriftlichen Anfrage bis zum Juni 2022 \nverlängert wird.  \n \nDie schriftliche Anfrage gliedert sich in drei Themenschwerpunkte betreffend Struktur des Pi-\nlotbetriebs des Kulturzentrums "Kult-X". Zu den drei Themenbereichen werden jeweils kon-\nkrete Fragen gestellt.  \n \nEinleitung \nAm 26. September 2021 bewilligte das Stimmvolk von Kreuzlingen mit einem deutlichen Mehr \nvon 68 % den Betriebsbeitrag an den Verein "Kult-X" in Höhe von jährlich CHF 250'000.– für \ndrei Jahre (2022 bis 2024). In der gleichen Botschaft stimmte das Volk auch der Überführung \nder Liegenschaft vom Finanz- ins Verwaltungsvermögen in Höhe von CHF 4.87 Mio. mit 72 % \nzu. Mit dem Verein "Kult-X" können nun die Leistungsvereinbarung und der Mietvertrag aktu-\nalisiert werden. Der Verein "Kult-X" ist für die Weiterentwicklung des Kulturzentrums der ver-\nantwortliche Partner der Stadt. In den kommenden drei Jahren muss das Betriebskonzept kon-\nkretisiert und die Finanzierung aufgezeigt werden. Der Trägerverein setzt sich heute aus 18 \nKulturvereinen zusammen (Beilage 2). Die aktiven Veranstalterinnen und Veranstalter, Ver-\neine, Gruppierungen, Kunstschaffenden oder Einzelorganisationen arbeiten direkt mit dem \nVerein "Kult-X" zusammen. Das Betriebskonzept regelt die unterschiedlichen Nutzungen, Ge-\nbühren, Strukturen und Vereinbarungen. Die Geschäftsstelle des Kulturzentrums wird durch \nden Trägerverein "Kult-X" eingesetzt und ist für die Organisation und die betrieblichen Abläufe \nzuständig. \n \nZum Zeitpunkt der Beantwortung dieser schriftlichen Anfrage liegt die revidierte Jahresrech-\nnung des Vereins Kult-X der Stadt nicht vor. Einige der Fragen können aus diesem Grund heute \nnicht in der gewünschten Tiefe beantwortet werden. Ausserdem hat mit Schreiben vom 7. Ap-\nril 2022 der Vorstand des Vereins "Kult-X" seinen Rücktritt auf die nächste Generalversamm-\nlung, voraussichtlich im Mai, angekündigt. Die Geschäftsstelle legt ihre Arbeit im Kulturbetrieb \nauf Ende April 2022 nieder. Diese neue Situation verändert die ursprüngliche Planung und so-\nmit die Ausgangslage zur Weiterarbeit. \n \n\nSperrfrist für alle Medien \nVeröffentlichung erst nach der Medienkon-\nferenz zur Gemeinderatssitzung \n\n\n\n \n\n Seite 2 \n\nDie personellen Entscheide und die Entwicklung der vertrauensvollen Zusammenarbeit bedau-\nert der Stadtrat sehr. Nach wie vor ist der Stadtrat von der Form der Trägerschaft, der Betriebs-\nstruktur und dem Konzept des Kulturzentrums überzeugt. \n \n \nDer Stadtrat beantwortet die Fragen wie folgt: \n \n1 Institution "Kultur worX" \n \n\nWas ist "Kultur worX": statutarische Bestimmungen, Rechtskleid, Rechtsvertreter, \nRevisoren, Jahresrechnungen, Gewinnorientierung, Angestellte, Eigentümer? \n"Kultur worX" ist einer der 18 veranstaltenden Vereine im Kulturzentrum und ist Mit-\nglied im Trägerverein. Die Statuten beschreiben Ziel und Zweck (Beilage 3). Der Verein \nverfolgt keine kommerziellen Zwecke und erstrebt keinen Gewinn. Der Verein hat \nkeine Mitarbeitenden angestellt, und es gibt keine "Eigentümer", sondern nur einen \nVorstand. Die Stadt hat keine Leistungsvereinbarung mit dem Verein abgeschlossen, \nund es werden keine Beiträge ausbezahlt. Die Rechnung und der Revisionsbericht wer-\nden, gemäss Aussage von Stephan Militz vom 19. April 2022, der Stadt nach Fertigstel-\nlung vorgelegt. \n\n \nWelche direkten Beziehungen unterhält die Stadt Kreuzlingen zur Institution "Kultur \nworX", bzw. Herrn Militz: Leistungsvereinbarungen, Subventionen etc. oder welche \nsind nach erfolgreicher Abstimmung angedacht? \nDie Stadt Kreuzlingen unterhält keine direkten Beziehungen mit dem Verein "Kultur \nworX" oder mit Stephan Militz. Es sind auch nach der Volksabstimmung weder Leis-\ntungsvereinbarungen noch Subventionen geplant. Einzig für bauliche Renovationsar-\nbeiten in Raum M im Jahre 2021 wurde Stephan Militz von der Stadt entschädigt (Bei-\nlage 4).  \n\n \nWelche rechtlichen und finanziellen Beziehungen bestehen zwischen dem Verein \n"Kult-X" und der Institution "Kultur worX" bzw. Herrn Militz oder welche sind nach \nerfolgreicher Volksabstimmung angedacht? \nAuf Anfrage der Stadt beim Verein "Kult-X" bestehen zwischen den beiden Vereinen \noder Stephan Militz keine rechtlich bindenden Verträge oder finanzielle Beziehungen. \nDer Verein "Kultur worX" bezahlt, wie alle anderen Veranstalterinnen und Veranstalter \nauch, eine Gebühr für die Nutzung der Räumlichkeiten an den Trägerverein "Kult-X". \nStephan Militz ist im Vorstand des Trägervereins "Kult-X" und unterstützte Christine \nForster beim Aufbau sowie in der operativen Führung des Betriebs. \n\n \nWelche indirekten Beziehungen unterhält die Stadt zur Institution "Kultur worX" \nbzw. Herrn Militz, indirekt im Sinne über den Verein "Kult-X" oder über andere \nRechtseinheiten (zum Beispiel anderen subventionierten Mietern des Schiesser)  \noder welche sind nach erfolgreicher Abstimmung angedacht? \nEs bestehen die gleichen indirekten Beziehungen zwischen der Stadt und dem Verein \n"Kultur worX" wie zu allen anderen Vereinen sowie Kulturveranstalterinnen und -ver-\nanstaltern, die ihre öffentlichen Anlässe in den Räumlichkeiten des Kulturzentrums \ndurchführen. Der laufende Betrieb wird durch den Verein "Kult-X" organisiert, die \n\n\n\n \n\n Seite 3 \n\nStadt subventioniert die Miete und leistet einen Betriebsbeitrag an den Verein "Kult-\nX". Der Verein "Kult-X" kann auch Veranstaltungen anderer Vereine im Kult-X mit un-\nterstützen. Die Leistungen des Vereins "Kult-X" und der Stadt sind in einer Vereinba-\nrung geregelt. Die aktualisierte Leistungsvereinbarung für die Jahre 2022 bis 2024 wird \nerst nach der Generalversammlung (Abschluss 2021) mit dem neu zusammengesetz-\nten Vorstand unterzeichnet. \n\n \n \n2 Ehrenamt \n \n\nWer bekommt seitens "Kult-X" und – sofern direkte oder indirekte Beziehungen zur \nStadt bestehen – von "Kultur worX" oder direkt von der Stadt Kreuzlingen welche \ngeldwerten Vorteile in welcher Höhe, Stand heute und Stand "nach erfolgreicher \nVolksabstimmung ab dem 1.1.2022". Hier einzurechnen sind periodische Löhne, \nStundenlöhne, Boni, Tantiemen, Sitzungsgelder, Pauschalentschädigungen und Auf-\nträge. \nChristine Forster war von der Stadt bis 31. Dezember 2021 als Projektleiterin ange-\nstellt. In ihrer Funktion als Leiterin der Geschäftsstelle ab 1. Januar 2022 hat sie Stel-\nlenprozente beim "Kult-X" inne. Sie ist von Seiten des Trägervereins befugt, für gewisse \nArbeiten freie Mitarbeitende im Stundenlohn zu beauftragen und deren Rechnungen \nzusammen mit dem Präsidenten des Vereins "Kult-X" zu visieren. Wie sich diese ur-\nsprüngliche Kompetenzregelung zwischenzeitlich entwickelte, kann der Stadtrat zum \nheutigen Zeitpunkt nicht abschliessend beantworten. Grundsätzlich sind ehrenamtli-\nche Tätigkeiten in einem solch grossen Betrieb nicht nur innerhalb der veranstaltenden \nKulturvereine, sondern auch für den alltäglichen Betrieb des "Kult-X" unabdingbar. \n\n \nNach der erfolgreichen Volksabstimmung ist der Spielraum für die Finanzierung des \ngesamten Betriebs für die kommenden drei Jahre in etwa gleich hoch wie 2021. Die \nStadt zahlt nur an den Verein "Kult-X" einen jährlichen Beitrag in Höhe von \nCHF 120'000.–, aufgeteilt in drei Teilzahlungen. Wie die Leitungsfunktionen besetzt \nund in welcher Höhe Löhne und Entschädigungen ausbezahlt werden, wird durch den \nTrägerverein auf den Erfahrungswerten des bisherigen Pilotbetriebs festgelegt.   \n\n \nDer Verein "Kultur worX" hat mit der Stadt Kreuzlingen keine Vereinbarung und hat \nauch bisher keinerlei finanzielle Unterstützung erhalten. \n\n \n \n\n\n\n \n\n Seite 4 \n\n3 Professionelles Gastro-Angebote \n \n\nDer Verein Kult-X wirbt aktiv mit einem professionellen Gastrobetreiber für vegane \nFrühstücke, für Leichenschmaus und andere Gastroaktivitäten. Wie stellt die Stadt \nmit seinem Leistungsauftrag und seinen Subventionen sicher, dass diese professio-\nnellen Gastro-Ereignisse im Schiesser-Areal nicht von den Steuerzahlern subventio-\nniert werden, um "gleich lange Spiesse" mit der steuerzahlenden Gastrobranche zu \nerhalten? \nZu einem kulturellen Anlass oder zu einem Thementag muss es in einem Kulturzent-\nrum möglich sein, als Rahmenveranstaltung auch ein spezifisches gastronomisches An-\ngebot anzubieten. Der "Leichenschmaus" war ein Teil eines Theaterstücks und gehörte \nin die Inszenierung mit dazu. Das Kulturzentrum hat keine professionelle Gastro-Kü-\nche, darum sind die Rahmenbedingungen und die Infrastruktur äusserst bescheiden. \nDie Gastronominnen und Gastronomen, die für einzelne Kulturveranstaltungen ein Ca-\ntering anbieten, bezahlen eine Nutzungsgebühr und Miete für die Räumlichkeiten. \nDiese Einnahmen fliessen in den Betrieb und helfen so die Nebenkosten zu decken und \nKulturveranstaltungen mit zu unterstützen. In der Leistungsvereinbarung der Stadt mit \ndem Trägerverein sind zu diesem Punkt die Rahmenbedingungen für die Gastronomie \ngeregelt. So ist gewährleistet, dass die Cateringangebote nicht durch die Steuerzahle-\nrin oder den Steuerzahler subventioniert werden. \n\n \n \nWeiteres Vorgehen nach der erfolgreichen Volksentscheidung \nDer Trägerverein "Kult-X" hat von den Kreuzlinger Stimmberechtigten den Auftrag erhalten das \nKulturzentrum in den kommenden drei Jahren weiter zu entwickeln – und das mit einem deut-\nlichen Ja zum Betriebsbeitrag. Mit dem zweiten klaren Ja – zur Überführung der Liegenschaft \nin das Verwaltungsvermögen – stimmte das Volk auch der Fortführung der Mischnutzung Ge-\nwerbe und Kultur im Interesse der Öffentlichkeit zu. Auf dieser Grundlage und dem gespro-\nchenen Vertrauen sollten die nächsten wichtigen Entwicklungsschritte in Angriff genommen \nwerden. Aktuell muss der Stadtrat die Entscheide der Mitglieder des Vereins an der geplanten \nGeneralversammlung abwarten. Erst mit dem vom Verein gefällten Grundsatzentscheid über \ndessen Zukunft kann der Stadtrat die weitere Zusammenarbeit prüfen und darüber entschei-\nden. \n \nBegleitet wird die Weiterführung des Kulturbetriebs durch die stadträtliche Kulturkommission. \nDie gemeinderätliche Kommission GKS wird laufend über die Zwischenschritte und Meilen-\nsteine informiert. Die baulichen Abklärungen und Massnahmen, mit dem vom Gemeinderat \ngesprochenen Kredit über CHF 220'000.–, werden durch das Departement Gesellschaft wei-\ntergeplant, sobald die neue Trägerschaft bestimmt ist. \n \nDas Ziel bleibt unverändert, bis im Herbst 2023 dem Gemeinderat die Botschaft für die Gebäu-\ndesanierung und den Finanzbedarf für einen dauerhaften Betrieb des "Kult-X" vorzulegen. \n \n \n\n\n\n \n\n Seite 5 \n\nKreuzlingen, 19. April 2022 \n \nStadtrat Kreuzlingen \n \nThomas Niederberger, Stadtpräsident \n \n \n \nMichael Stahl, Stadtschreiber  \n \n \n \n \nBeilagen \n1. Schriftliche Anfrage  \n2. Mitglieder Trägerverein "Kult-X", Stand 5. April 2022  \n3. Statuten Vereins "Kultur worX" vom Mai 2020  \n4. Rechnung Arbeiten in Raum M, Stephan Militz \n \n \nMitteilung an \n\n– Mitglieder des Gemeinderates \n\n– Medien  \n\n\n\n\n\nBeilage 1\n\n\n\n\n\nMitglieder des Trägervereins Kult-X: \n\n \n\n1. Campus Kreuzlingen \n\n2. Chor Grenzenlos \n\n3. Filmforum KUK \n\n4. Gesellschaft für Musik und Literatur \n\n5. Horst Klub \n\n6. HSL – Hörmedienproduktion für Blinde, Seh- und Lesebehinderte \n\n7. KiK Kabarett in Kreuzlingen  \n\n8. Kultling  \n\n9. Kultur WorX \n\n10. Kunstraum Kreuzlingen \n\n11. Laboratorium für Artenschutz  \n\n12. Ludothek Kreuzlingen \n\n13. Musikschule Kreuzlingen \n\n14. Puppenspiel GmbH \n\n15. See-Burgtheater \n\n16. Tango Libre  \n\n17. tanz raum \n\n18. Theater an der Grenze \n\n \n\n \n\n12. April 2022 \n\nBeilage 2 \n\n\n\n\n\nBeilage 3\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nBeilage 4\n\nWolfender Ruedi\nSchreibmaschine\nBeilage 4\n\nWolfender Ruedi\nSchreibmaschine\nHandwerkerleistungen am Gebäude (Abbrucharbeiten, Vorinstallationsarbeiten) durch\rStefan Milic ausgeführt und von der Stadt einmalig entschädigt. \n\nFrey Stefanie\nRechteck\n\n\n\tScan_20220316.pdf\n\tScan_20220316 (2).pdf\n\tScan_20220316 (3).pdf\n\tScan_20220316 (4).pdf\n\n\n\n