name: IP Städtische Landreserve Sonnmatt für preisgünstiges Wohnen

text: \nRoland Wetli\nFliederstrasse 37A\n8500 Frauenfeld\n\nTobias Lenggenhager\nRosenbergstrasse 1\n8500 Frauenfeld\n\nInterpellation gemäss Art. 44 Geschäftsreglement\n\nStädtische Landreserve Sonnmatt für preisgünstiges Wohnen und Gewerbeför-\ndem ng nutzen\n\nRückblick\n\nDas Projekt für einen Busterminal der Twerenbold Reisen Gruppe an der Sonnenhof-/Schaff-\nhauserstrasse wurde gemäss Medienmitteilung der Stadt vom 11. Juli 2024 zurückgezogen.\n2018 wehrten sich die IG Sonnmatt und Chrampfe & Hirne (CH) mit einem Referendum ge-\ngen den Verkauf des städtischen Grundstücks. Die Stimmberechtigten haben dem Verkauf\nam 10. Februar 2019 zugestimmt. Jetzt 5 Jahre später - nach vielen Um- und Irrwegen - hat\nsich die Einsicht durchgesetzt, dass ein Busterminal samt 270 Parkplätzen nicht in das\nWohngebiet Sonnmatt gehört; dafür gibt es geeignetere Standorte in der Industriezone im\nAlexander, wo die Twerenbold Gruppe nun ihr Projekt auch realisieren wird, wie das CH im-\nmer gefordert hat. Dafür brauchte es ein Machtwort des Thurgauers Verwaltungsgerichts,\ndas am 21. Dezember 2022 entschied, dass das Projekt mehrfach gegen geltende Bauvor-\nSchriften verstösst und deshalb nicht bewilligungsfähig ist.\n\nAusblick\n\nDamit bietet sich jetzt die einmalige Chance für einen städtebaulichen Neuanfang auf einem\nGrundstück von fast 2 Hektaren (19'592 m2). Es handelt sich um eine der grössten Landre-\nsen/en der Stadt im Baugebiet. Es wäre nun kurzsichtig, die beiden Parzellen Nr. 50966 und\n50967 einfach möglichst schnell dem erstbesten Investor zu verkaufen. Es braucht jetzt ein\nsorgfältiges, überlegtes und professionelles Vorgehen mit einer langfristigen Perspektive. Die\nStadt steht in der Pflicht, die Rahmenbedingungen für die Entwicklung des Areals festzule-\ngen und die Schaffung von preisgünstigem Wohnraum ernsthaft anzugehen. Dieser Auftrag\nist im Reglement über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum seit 2016 verankert,\nseither ist keine einzige preisgünstige Wohnung entstanden. In derAbstimmungsbotschaft\nzum «Kauf der Parzelle 50966 Pflanzschulweg von der Primarschulgemeinde Frauenfeld»\n(Abstimmung vom 27. 11. 2022) hat der Stadtrat das Versprechen abgeben, dass mit diesem\nKauf die Schaffung von preisgünstigem und qualitativ guten Wohnungen ermöglicht werden\nsoll (Botschaft S. 4). Durch Abgabe von Land an gemeinnützige Wohnbauträger ist dieses\nVersprechen nun einzulösen.\n\nWichtig ist eine gesamthafte Betrachtung der beiden zulässigen Nutzungen Wohnen und Ge-\nwerbe: 10'501 m2 sind der Wohn- und Arbeitszone (WAS) zugwiesen, 9'092m2 befinden sich\nin derArbeitszone a. Im Rahmen eines Gestaltungsplans ist der Nachweis zu erbringen, wie\ndie Wohnbauten durch Schaffung eines Gewerberiegels entlang der Schaffhauserstrasse\nwirksam vom Verkehrslärm geschützt werden können.\n\nDas Potenzial des Areals ist beträchtlich; In der WA 3 (Geschossflächenziffer 1. 0 plus Bonus\nfür Gestaltungsplan und energieeffizientes Bauen) lassen sich rund 120 Wohnungen a 100\nm2 realisieren. Dabei muss sichergestellt sein, dass mindestens 2/3 diese Wohnungen nach\n\ndem Grundsatz der Kostenmiete vermietet werden. Dies setzt einen Verkaufspreis für das\n\n\n\nLand voraus, der für gemeinnützige Wohnbauträger tragbar ist und somit deutlich unter 1000\nFr. /m2 liegen muss. Auch die Abgabe im Baurecht ist hier eine Option.\n\nIn der Arbeitszone lassen sich Gebäude für Kleingewerbe und Dienstleistungen realisieren,\nwobei hier Gebäudekörper mit einer Länge von 60 m und einer Fassadenhöhe von 16 m zu-\nlässig sind. Wünschbar ist hier ein Gewerbecluster für ortsansässige Gewerbebetriebe sowie\nfür start ups. Dafür braucht es funktionale, nutzerneutrale Flächen mit einer hohen Bele-\ngungsflexibilität, wie dies der Stadtrat bereits angedacht hat (siehe Abstimmungsbotschaft,\na.a.O., S. 4). Hier kann die Stadt in Abstimmung mit dem Gewerbeverein der Region Frauen-\nfeld einen wirksamen Beitrag zur Förderung von KMU's leisten, indem sie gewisse planeri-\nsehe Vorleistungen erbringt und bei der Bildung einer geeigneten Trägerschaft mithilft.\n\nWir ersuchen den Stadtrat, die folgenden Fragen zu beantworten:\n\n1. Welche Konsequenzen zieht der Stadtrat aus dem gescheiterten Projekt Busterminal der\nTwerenbold Reisen Gruppe am Standort Sonnmatt für die Wirtschaftsförderung und die städ-\ntische Liegenschaftenstrategie?\n\n2. Ist der Stadtrat bereit, für die Parzellen Nr. 50966 und 50967 eine Gestaltungsplanpflicht\nzu erlassen?\n\n3. Ist der Stadtrat bereit, die Teilflächen der Parzellen Nrn. 50966 und 50967, die für Wohnen\nzugelassen sind, in die Liste der stadteigenen Grundstücke zur Abgabe an gemeinnützige\nWohnbauträger aufzunehmen?\n\n4. Ist derStadtrat bereit, die für Wohnen geeigneten Parzellenteile zu einem Preis von deut-\nlich unter 1000 Fr. /m2 an gemeinnützige Wohnbauträger zu verkaufen oder im Baurecht ab-\nzugeben?\n\n5. Ist der Stadtrat bereit, planerische Vorleistungen für die Realisierung eines Gewerbeclus-\nters/Gewerbeparks zu erbringen?\n\n6. Ist der Stadtrat bereit, im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens Kaufinteressierte zu\nsuchen, die gewillt sind, dieArealentwicklung im Sinne der Vorgaben der Stadt an die Hand\nzu nehmen?\n\nFrauenfeld, den 21. August 2024\n\nRoland Wetli\nI:,^.\nTobias Leng enhager\n\nMitunterzeichnende Gemeinderätinnen und Gemeinderäte gemäss Beiblatt\n\n1 siehe Verordnung über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum, Beilage A\n\n\n\nName, Vorname, Unterschrift\n\nl|^b^< \\^^^^-, -Ij^\n\nTr^ Pa,5Cßt<\n30^ rat\n\nr M\nf^SDL G -\n\n6 ^'^ '(/] /kfi^A\n7 : f\n\nName, Vorname, Unterschrift\n\n8 ^c a>tf«.\\rfv F^^ lO\n\n.r\n\nCü co\n^7^-Jtr-^'^ ^y/-?^~^\n\n11 %<ÜTc, T.^^<J-\n12V<t^U<.\n13\n\n14\n\n»^ ^\n\n-^ \\\n'MMC 1^^ -. -V. .\n\n15 ̂ ^l^n ^ .fe-\n16 %Ä ̂I^^^&A^\n\n17?^Q (^Idtt-OU^/\n18'\n\nIfLT'\n\n<r>iz~?>vv^ UA^,\n19\n\n20\n\n^^\n\n?^t<A--\n\nel.\n\n21\n\n22\n\n23\n\n-24\n\n25\n\n26\n\n27\n\n28\n\n29\n\n30\n\n31\n\n32\n\n33\n\n34\n\n35\n\n36\n\n37\n\n38\n\n39\n\n40\n\n\n