parent_type: meeting

name: Schriftliche Anfrage; Corin Ballhaus; Stand des Widmi Ausbaus und Sanierung der umgebenden Strassen

format: application/pdf

text: \nSchriftliche Anfrage Corin Ballhaus zum Stand des Widmi-Ausbaus und zur \nSanierung der umgebenden Strassen \n \nIm Antrag für den Verpflichtungskredit Widmiweg und Widmipark vom Juni 2013 wurde \nunter IV. Finanzierung darauf hingewiesen, dass «später noch weitere Massnahmen im \nBereich der Widmi, insbesondere im Strassenbau bspw. am Unteren Haldenweg und an \nder Brunnmattstrasse anfallen». «Später» scheint ein sehr dehnbarer Begriff zu sein. \nDenn seither wurden die Sanierung und der Ausbau der Brunnmattstrasse West im \nFinanzplan immer weiter nach hinten geschoben. Im Finanzplan 2025-29 sind sie nun \nfür 2025/26 vorgesehen. Im selben Finanzplan ist erstmals der Kredit für die Sanierung \nUnterer Haldenweg Süd, Sanierung & Gehweg eingestellt, allerdings erst für 2029. \nInzwischen wurden in verschiedenen Quartieren Strassenabschnitte saniert, die in \neinem besseren Zustand waren, als dies derzeit die Brunnmattstrasse West und der \nUntere Haldenweg sind. \nMit Medienmitteilung vom 4. Juni 2021 informierte die Abteilung Stadtplanung und \nHochbau darüber, dass im Rahmen einer Teiländerung des Gestaltungsplans Widmi die \nBaufelder 4a Süd und 4b zu einem neuen Baufeld 4b zusammengelegt werden. Die \nTeiländerung hätte sich in der ersten Stufe der Testplanung mit vier Planungsbüros zum \nBaufeld 4 ergeben. Im Jahresbericht 2021 ist im Unterkapitel «Weitere Planungen» des \nKapitels 9.1 Stadtplanung und Hochbau nachzulesen, dass die Teiländerung im \nNovember 2021 vom Kanton genehmigt wurde. Ebenso ist dort festgehalten, dass die \nvier Planungsbüros in einer zweiten Stufe des Verfahrens in Konkurrenz Projekte für die \neinzelnen Baufelder ausarbeiten. Die finale Jurierung durch die vom Stadtrat eingesetzte \nBegleitkommission hätte danach im Frühling 2022 stattfinden sollen. Kommuniziert hat \ndie Stadt dazu aber seither nicht mehr.  \n \nMeine Fragen: \n\n• Was ist der Stand der Testplanung für das Baufeld 4 Widmi? \n• Inwieweit macht die Stadt die Realisierung der Sanierung Brunnmattstrasse West \n\nund Unterer Haldenweg Süd von der Realisierung des Bauprojekts abhängig?  \n• Rechnet der Stadtrat, Stand heute, mit weiteren Verzögerungen der beiden \n\nStrassensanierungen, die erstmals 2013 angekündigt wurden? \n \nEine Beantwortung sollte meines Erachtens an der Einwohnerratssitzung vom \n28. November 2024 möglich sein. Und sonst wäre ich dankbar um eine Erklärung, was \ndie unmittelbare Beantwortung verunmöglicht. \n \nBesten Dank im Voraus für die Bemühungen. \n \nCorin Ballhaus \nEinwohnerrätin SVP \n \n \nLenzburg, 27. November 2024 \n\n\n


Traktandenliste

category_de: Traktandenliste

category_harmonized: agenda

text: \n \n\nStadt Lenzburg Einwohnerrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 1/2 \n\nEinladung zur 23. Sitzung des Einwohnerrats \n\n(öffentlich) \n\n \nvom 25. September 2025 \n\n \n\nZeit  19:30 Uhr \n\nOrt  Aula Lenzhard, Lenzburg \n\n \n\n \n\n  \n\n1   Mitteilungen \n\n  \n\n2   (25/164) Gesuche um Zusicherung des Gemeindebürgerrechts \n\n  \n\n3   (25/166) Aufgaben- und Finanzplanung Einwohnergemeinde 2026 - 2030 \n\n  \n\n4   (25/167) Budget Einwohnergemeinde 2026 \n\n  \n\n5   (25-169) Postulat; SP; GLP; Grüne; EVP; Ringstrasse; Tempo 30 in der Nacht; Überweisung \n\n  \n\n6   (25/157) Marktmattenstrasse; Sanierung 1. Etappe; Abschnitt Nord; Kreditabrechnung \n\n  \n\n7 \n  \n\n(25/163) Schriftliche Anfrage; SP und Grüne; leerstehende Häuser; Beantwortung des Stadt-\n\nrats \n\n  \n8   (25/156) Schriftliche Anfrage; GLP; Altstadtfest; Beantwortung des Stadtrats \n\n  \n9   (25/170) Schriftliche Anfrage; Die Mitte; Jungbürgerfeier; Beantwortung des Stadtrats \n\n  \n10 \n\n  \n(25/168) Schriftliche Anfrage; FDP und Die Mitte; Waldmonitoring; Beantwortung des Stadt-\n\nrats \n\n  \n11   Umfrage    \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Einwohnerrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 2/2 \n\nStadt Lenzburg \n\nDer Präsident des Einwohnerrats \n\n \n\n \n\n \n\nBeat Hiller \n\n \n\n \n\nBeilagen \n\n• Unterlagen und Vorlagen 2-10 \n\n \n\n \n\nVersanddatum \n\n29. August 2025 \n\n \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n


Traktandenliste (Pdf)

text: \n \n\nStadt Lenzburg Einwohnerrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 1/2 \n\nEinladung zur 25. Sitzung des Einwohnerrats \n\n(öffentlich) \n\n \nvom 28. November 2025 \n\n \n\nZeit  15.00 Uhr \n\nOrt  Aula Lenzhard, Lenzburg \n\n \n\n  \n1   Mitteilungen \n\n  \n2   Ehrung eines Mitbürgers/ einer Mitbürgerin \n\n  \n3   (25/173) Revision Kanalisationsabgabereglement; Genehmigung \n\n  \n4 \n\n  \n(25/175) Modernisierung Bushaltestellen und Umsetzung BehiG; Sanierung Haltekante \n\nSchloss; Verpflichtungskredit \n\n  \n5 \n\n  \n(25/178) K 247 Belagssanierung, Mehrzweckstreifen und Rad-/Gehweg Aarauerstrasse; Ver-\n\npflichtungskredit \n\n  \n6   (25/177) Schulraumplanung; Erstellung Provisorium ab 2025; Verpflichtungskredit \n\n  \n7 \n\n  \n(25/180) Modernisierung Bushaltestellen und Umsetzung BehiG; Sanierung Haltekanten Au-\n\ngustin Keller-Strasse, Kreditabrechnung \n\n  \n\n8 \n  \n\n(25/179) Schriftliche Anfrage; Corin Ballhaus; SVP; Schutzstatus S; Beantwortung des Stadt-\n\nrats \n\n  \n\n9   Umfrage    \n \n\n \n\nStadt Lenzburg \n\nDer Präsident des Einwohnerrats \n\n \n\nBeat Hiller \n\n \n\n \n\nBeilagen \n\n• Unterlagen und Vorlagen Traktanden 3 bis 7  \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Einwohnerrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 2/2 \n\nInformationsveranstaltung für \n\nMitglieder des Einwohnerrats \n \n\n \n\nAm Montag, 3. November 2025, 19.30 Uhr, informiert der Stadt-\n\nrat in der Aula Lenzhard über das Traktandum 6, Schulraumpla-\n\nnung. \n\n \n \n\n \n\nVersanddatum \n\n31. Oktober 2025 \n\n \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n


name: Publikation im LBA vom 26. Juni 2025 (PDF)

category_de: Amtliche Publikation

text: \n \n\nStadt Lenzburg Abteilung Stadtkanzlei & Einwohnerdienste Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch  \n\nAmtliche Publikation der Stadt Lenzburg \n\n \n\nEinwohnerrat \n\nDer Einwohnerrat hat an seiner Sitzung vom 19. Juni 2025 folgende Beschlüsse gefasst:  \n\n1. Allen Gesuchsstellenden wurde das Gemeindebürgerrecht zugesichert.    \n\n2. Der Jahresbericht 2024 und die Rechnungen der Einwohnergemeinde für das Jahr 2024, wur-\n\nden genehmigt.     \n\n3. Dem Verpflichtungskredit von CHF 7'659'032 (Gemeindeanteil Lenzburg, ohne Bundesbeitrag, \n\ninkl. MwSt), zuzüglich teuerungsbedingter Mehrkosten, für den Ausbau des Freiämterplatzes \n\nmit Leistungssteigerung, wurde zugestimmt.  \n\n4. Die Kreditabrechnung für die Sanierung der Ringstrasse Nord, 7. und 8. Etappe, Abschnitt Krei-\n\nsel Hardstrasse bis Kreisel Niederlenzer Kirchweg, schliessend mit Aufwendungen von brutto \n\nCHF 1'656'608.78, bzw. netto CHF 1'569'225.98, wurde gutgeheissen.  \n\n5. Die Kreditabrechnung für die Umgestaltung und Sanierung der Bahnhofstrasse, Abschnitt \n\nKreisel Augustin Keller-Strasse bis Kerntangente, schliessend mit Aufwendungen von brutto \n\nCHF 2'242'122.77 bzw. netto CHF 1'712'922.77, wurde genehmigt.  \n\n6. Die Kreditabrechnung Wilmatten, Sportanlage, Ausbau neues Garderobengebäude schliessend \n\nmit Aufwendungen in der Höhe von brutto CHF 168'708, wurde genehmigt. \n\n \n\nDer Beschluss Ziffer 1 unterliegt nicht dem fakultativen Referendum.  \n\nDie Beschlüsse Ziffer 2 und Ziffer 4 bis 6 unterliegen dem fakultativen Referendum. Diese sind \n\nder Urnenabstimmung zu unterstellen, wenn dies mindestens 5 % der Stimmberechtigten der \n\nGemeinde in einem Referendumsbegehren innert 30 Tagen nach der Veröffentlichung im Lenz-\n\nburger Bezirks-Anzeiger verlangt. Bei der Stadtkanzlei kann das Muster einer Unterschriftenliste \n\nbezogen und vor Beginn der Unterschriftensammlung zur Vorprüfung des Wortlauts des Begeh-\n\nrens eingereicht werden. \n\nDie Referendumsfrist läuft am 28. Juli 2025 ab.  \n\nDer Beschluss Ziffer 3 unterliegt dem obligatorischen Referendum. Die Volksabstimmung findet \n\nam 28. September 2025 statt.   \n\n \n\nLenzburg, 25. Juni 2025    Der Stadtrat \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n


parent_type: agenda

name: 9.2. Beschluss; Knoten Hardstrasse/ Fabrikstrasse; Kreditabrechnung; Genehmigung

text: \nStadt Lenzburg\n\nProtokollauszug des Einwohnerrats vom 19. September\n\n2024\n\nKnoten Hardstrasse/Fabrikstrasse; Anpassung Verkehrsführung und\nErgänzung Gehweg; Kreditabrechnung\n\nDer Einwohnerrat genehmigt die Kreditabrechnung für die Anpassung des Knotens Hardstrasse/\nFabrikstrasse mit neuer Verkehrsführung und Ergänzung Gehweg, schliessend mitAufwendun-\ngen von netto CHF 1 28'528. 55.\n\nDieser Beschluss unterliegt dem fakultativen Referendum.\n\nDie Referendumsfrist läuft am 28. Oktober 2024 ab.\n\nProtokollauszug\nan Leitung Abteilung Finanzen\nan Leitung Abteilung Tiefbau&Verkehr\nzu den Akten (2020-1315)\n\nFÜR D EIN OHN RRAT\n\nDer Präsident:\n\nD' ot k II " rerin:\nj\n\nStadt Lenzburg i!tf»ohrerMT Ranau a <.. 1 S C !. n bi -\n;ent!-aipP52 88 4420 le ?bu ch\n\n\n


parent_type: affair

name: 7.1. ER-Vorlage; Arealentwicklung Aabach Nord; Genehmigung

text: \n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 1/13 \n\n \n\n24/110 \n\n \n\n \n\nDer Stadtrat von Lenzburg  \n\nan den Einwohnerrat \n \n\n \n\nAabach Nord; Machbarkeitsstudie mit Testplanung; Synthesebericht; \n\nErarbeitung des Entwicklungsrichtplans; Verpflichtungskredit \n \n\n \n\nSehr geehrter Herr Präsident   \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\nDer Stadtrat unterbreitet Ihnen Bericht und Antrag: \n\n \n\n \n\nI. Ausgangslage \n\n \n\n1. Im kantonalen Richtplan (Kapitel S 1.3) ist das Gebiet Aabach Nord als einer von 16 wirt-\n\nschaftlichen Entwicklungsschwerpunkten (ESP) von kantonaler Bedeutung vorgesehen, und \n\ngemäss Planungsgrundsatz D sorgen die Standortgemeinden regional abgestimmt für die \n\nplanerische, organisatorische und infrastrukturelle Entwicklung dieser Arbeitsschwerpunkte. \n\n \n\n2. Durch die Revision der Bau- und Nutzungsordnung der Stadt Lenzburg erfährt das Areal eine \n\nAufwertung durch die Schaffung der Spezialzone Aabach Nord. Gemäss § 22 – Spezialzone \n\nAabach Nord, Absatz 3, erlässt der Stadtrat einen behördenverbindlichen Entwicklungs-\n\nrichtplani (siehe Glossar Seite 13). Damit dieser zeitnah nach Inkrafttreten der neuen Bau- und \n\nNutzungsordnung vorliegen kann, sind die nötigen Planungsschritte zur Erarbeitung des Ent-\n\nwicklungsrichtplans anzugehen.  \n\n \n\n3. Der Stadtrat beantragt beim Einwohnerrat Lenzburg den Verpflichtungskredit für die Durch-\n\nführung einer Machbarkeitsstudieii, einer Testplanungiii für die Erarbeitung des Entwicklungs-\n\nrichtplans «Aabach Nord». Dieser liefert sowohl Grundeigentümern, Investoren, Stadtrat und \n\nVerwaltung Planungssicherheit über die zukünftigen Entwicklungsabsichten der Stadt im \n\nBereich Aabach Nord.  \n\n \n\n \n\nII. Aabach Nord \n\n \n\n1. Das Gebiet ist geprägt durch eine historisch gewachsene, heterogene Bebauungsstruktur mit \n\nindustriegeprägtem Charakter. Darunter befinden sich schutzwürdige Objekte mit industrie-\n\ngeschichtlichem Hintergrund (Kurzinventar Objekt 928 Wisa-Gloria, 945 Dampfmaschine Wisa-\n\nGloria, 929 Türmlihaus). Durch den Aabach wird das Gebiet zweigeteilt. In der zukünftigen \n\nEntwicklung muss ein geeigneter Umgang mit den bestehenden Strukturen und den Frei-\n\nräumen gefunden werden. Im Gebiet sollen vor allem kleingewerbliche (Dienstleistung und \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 2/13 \n\n \n\nProduktion, Startups usw.), kulturelle (Gastronomie, Events usw.) sowie untergeordnete \n\nWohnnutzungen ermöglicht werden.  \n\n \n\n2. Die Einwohnergemeinde selbst ist Grundeigentümerin und Betreiberin des Werkhofareals. \n\nDieses befindet sich an strategisch bedeutender Lage östlich des kürzlich entstandenen Areals \n\n«Im Lenz» (ehemals Hero) und in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt im Süden. \n\nDurch den Erwerb des ehemaligen ABB Areals (Parzelle 2995) entstehen auf dem Areal des \n\nheutigen Werkhofs neue Entwicklungsmöglichkeiten und Synergien zu den angrenzenden \n\nArealen, welche mit der vorgesehenen Machbarkeitsstudie und Testplanung ausgelotet und \n\naufgezeigt werden sollen. \n\n \n\n3. Der kommunale Gesamtplan Verkehr sieht vor, dass die bestehende Ringstrasse Nord ver-\n\nlängert wird und als Hauptsammelstrasse an die Niederlenzerstrasse angebunden wird \n\n(zukünftig Tempo 50). Dadurch kann die bestehende Sägestrasse, welche das Aabach Nord \n\nAreal südlich der Wisa Gloria quert, entlastet und umgestaltet werden (zukünftig Zone 30).  \n\n \n\n \nAbb. 1: Kommunaler Gesamtplan Verkehr; Teilplan Motorisierter Individualverkehr; 19.09.2018 \n\n \n\nDer aktuelle Planungsstand der Verlängerung Ringstrasse Nord (Stand Vorprojekt/2024) sieht \n\nvor, dass der nördliche Teil des Areals ab der verlängerten Ringstrasse erschlossen werden \n\nsoll, ebenso erfolgt die Erschliessung der Hammermatte Niederlenz im Bereich des Kraft-\n\nreaktors und östlich des Aabachs über die Ringstrasse. Die Umsetzung des Strassenabschnitts \n\nist ab 2029 vorgesehen. Die Aufwertung der Sägestrasse ab 2030.  \n\n \n\nDie vorgesehene Verkehrsverbindung schafft eine bedeutende Aufwertung für das Areal \n\nAabach Nord und neue Erschliessungsmöglichkeiten für die angrenzenden Grundeigentümer. \n\nDie Entlastung der Sägestrasse ermöglicht neue Entwicklungsmöglichkeiten und Nutzungen \n\nfür die Grundstücke im südlichen Bereich des Perimeters. \n\n \n\n4. Gemäss revidiertem Zonenplan (Abb. 2/Seite 3) sind die Teilgebiete C (teilweise), D, E (teil-\n\nweise) und F im Eignungsgebiet für Höhere Bauten bis 38 m (Teilgebiete gemäss \n\nAbb. 4/Seite 5). In diesem Gebiet sind Höhere Bauten im Rahmen eines Gestaltungsplans \n\nmöglich, wenn diesem ein Richtprojektiv oder ein Entwicklungsrichtplan zugrunde liegt. Ein von \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 3/13 \n\n \n\nder Behörde erarbeiteter Entwicklungsrichtplan vereinfacht den Grundeigentümern somit das \n\nplanerische Verfahren, betrachtet das ganze Eignungsgebiet bezüglich Höheren Bauten und \n\nkann so eine städtebaulich gute Einbindung der Bauten gewährleisten. Auf den Gestaltungs-\n\nplan folgend sind für die Bauprojekte qualitätssichernde Verfahren (insbesondere Wettbewerb \n\noder Studienauftrag) durchzuführen.  \n\n \n\n \nAbb. 2: Ausschnitt Bauzonenplan Stadt Lenzburg; Stand 26.10.2023 \n\n \n\n \n\n5. Im Jahr 2022 hat CUREM (Center for Urban & Real Estate Management) der Uni Zürich im \n\nRahmen eines CAS in Urban Management eine Fallstudie für das Areal Aabach Nord erstellt. \n\nCAS-Studierende aus verschiedenen Berufsrichtungen haben verschiedene Planungsszenarien \n\nfür das Areal aufgezeigt. \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 4/13 \n\n \n\n \nAbb. 3: Entwicklung Aabach, CAS Urban Management – Case Study Gruppe C, Darstellung Analyse \n\n \n\n \n\n6.  Zur Vorbereitung für weitere Planungsschritte hat die Abteilung Stadtplanung & Hochbau im \n\nAuftrag des Stadtrats zusammen mit der Gemeinde Niederlenz eine wirtschaftliche Potenzial-\n\nstudiev erstellen lassen. Diese wurde durch die Firma Fahrländer Partner, Zürich, erstellt und \n\nzeigt neben der Untersuchung der makro- und mikroökonomischen Rahmenbedingungen das \n\nwirtschaftliche Potenzial des Areals pro Teilgebiet auf.  \n\n \n\nDie Studie macht unter anderem Aussagen zum Bedarf an Wohn- und Geschäftsflächen, zu \n\nPositionierung im Wohnungs- und Geschäftsmarkt und zu den Zielgruppen für die Industrie- und \n\nGewerbeflächen. Weiter legt die Studie dar, dass die Entwicklung des Gebiets «Aabach Nord» zu \n\neinem Anstieg der Landwerte führen wird, da sich die Mikroqualität verbessern wird, teilweise \n\nhöhere Nutzungsmasse möglich und in gewissen Teilgebieten zusätzlich Wohnnutzungen \n\nzulässig sind. Einen signifikanten Entwicklungsmehrwert hat die Spezialzone Aabach-Nord \n\nSpAN mit den Teilgebieten B, C und D. In diesen Teilgebieten kann mit erheblichem Mehrwert \n\ngerechnet werden. \n\n \n\n \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 5/13 \n\n \n\n \nAbb. 4:  Bearbeitungsperimeter Aabach Nord (blaue Linie) mit Teilgebiete A bis F; SpAN; Eignungszone für Höhere \n\nBauten; Erweiterung Ringstrasse Nord  \n\n \n\n \n\n7. Zusätzlich zur Potenzialstudie hat sich die kantonale Standortförderung bereit erklärt, ein \n\nArbeitspapier zum Thema Arbeitsnutzungen am Entwicklungsstandort Lenzburg zu verfassen. \n\nDieses wird voraussichtlich bis Ende August erstellt. \n\n \n\n \n\nIII. Die Entwicklungsabsichten des Stadtrats \n\n \n\n1. Der Stadtrat hat in Zusammenarbeit mit der Abteilung Stadtplanung & Hochbau sechs Ziele \n\nausgearbeitet, welche für die zukünftige Gestaltung des Areals Aabach Nord prägend sein \n\nsollen. Diese dienen als Grundlage für die weiteren Planungsschritte. \n\n \n\nFortführung der örtlichen Qualitäten:  Der Stadtrat beabsichtigt eine behutsame Weiter-\n\nentwicklung des Areals, wobei besonders auf die bestehenden baulichen, gesellschaftlichen \n\nund wirtschaftlichen Strukturen Rücksicht genommen werden soll. Diese Elemente prägen \n\nmassgeblich den Charakter des Orts und bieten einen erheblichen Mehrwert. \n\n \n\nWirtschaftsstandort Aabach Nord: Der Stadtrat wünscht sich kleine und mittelgrosse Dienst-\n\nleistungsunternehmen und Gewerbe mit wertschöpfungsintensiven Betrieben sowie urbane \n\nProduktionen, welche die lokalen wirtschaftlichen Kreisläufe stärken. Diese sollen sich gut in \n\ndie Stadtstruktur integrieren, von der Diversifizierung des Quartiers profitieren und zu einem \n\nlebendigen Stadtteil beitragen. \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 6/13 \n\n \n\nNutzungsdiversität: Der Stadtrat will die bestehende Nutzungsvielfalt erhalten und fördern. \n\nZiel ist es, einen durchmischten Stadtteil zu schaffen, der Wohnen, Arbeiten und Leben mit-\n\neinander verbindet. Das breite Spektrum an Wohn- und Gewerbeflächen soll dazu beitragen, \n\nden öffentlichen Raum zu jeder Tageszeit zu beleben, Synergien zwischen den verschiedenen \n\nNutzerinnen und Nutzern zu fördern und ein sozial durchmischtes und generationenüber-\n\ngreifendes Quartier zu schaffen. \n\n \n\nSoziokulturelles Subzentrum Wisa Gloria: Das Wisa-Gloria-Areal nimmt mit seiner \n\ninformellen und kulturellen Ausstrahlung neben der Altstadt und dem Bahnhofareal einen \n\neinzigartigen Platz im städtischen Gefüge ein. Der Stadtrat will mit einer sorgfältigen Ent-\n\nwicklung des Areals dessen Rolle als soziokulturelles Subzentrum bewahren, stärken und \n\nweiterentwickeln. \n\n \n\nNaherholung Aabach: Im Rahmen der bevorstehenden Arealentwicklung will der Stadtrat \n\nden Aabach als zentrales Rückgrat des Freiraumsystems der Stadt Lenzburg aufwerten und \n\nstärken und einen Impuls für die Entwicklung der angrenzenden Grundstücke schaffen. Es soll \n\nein durchgängiger Grünraumkorridor entstehen, welcher die Abkühlung und ökologische Ver-\n\nnetzung fördert und eine hochwertige Verbindung zwischen Niederlenz und der Altstadt von \n\nLenzburg bildet. \n\n \n\nNachhaltiges Quartier Aabach Nord: Der Stadtrat will mit der Spezialzone Aabach Nord eine \n\nnachhaltige Quartiersentwicklung anstreben und eine Vorreiterrolle im zukunftsweisenden \n\nEntwickeln von Arealen einnehmen. Um eine umfassende Nachhaltigkeit zu erreichen, stützt \n\ner sich auf die Kriterien der SNBS (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz) mit den drei Haupt-\n\nbereichen Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt. \n\n \n\n \n\nIV. Kreditantrag \n\n \n\n1. Mit vorliegender Einwohnerratsvorlage beantragt der Stadtrat Lenzburg den Kredit für nach-\n\nfolgende Leistungen: \n\n \n\nA:  Erarbeiten einer Machbarkeitsstudie \n\nB:  Durchführung einer Testplanung mit Synthesebericht \n\nC:  Erstellen und Genehmigen eines Entwicklungsrichtplans \n\n \n\n \n\n2. A: Erarbeiten einer Machbarkeitsstudie \n\n«Testplanungen erfordern immer eine seriöse Vorbereitung und Durchführung (…) Ent-\n\nscheidend für den Erfolg einer Testplanung sind: seriöse Vorbereitung, Einbezug der rele-\n\nvanten Grundlagen und Beteiligten, allenfalls eine vorausgehende Potentialstudie (…)»1 Um \n\ndiese im Falle von Aabach Nord zu erreichen, wird eine Machbarkeitsstudie in Auftrag \n\ngegeben. Die Machbarkeitsstudie dient der Grundlagenbeschaffung und Klärung der Rahmen-\n\nbedingungen für die Testplanung. Sie gliedert sich in zwei wesentliche Bereiche: die Grund-\n\nlagenaufarbeitung und die Potentialstudien. Bei der Grundlagenaufarbeitung werden alle \n\nRahmenbedingungen sorgfältig zusammengetragen und dokumentiert. Darauf aufbauend \n\n \n1 Testplanungen, Wegleitung zur Ordnung SIA 143, 142i-604d, Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein, Stand: \n\nApril 2018 \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 7/13 \n\n \n\nanalysieren die Potentialstudien das Areal bezüglich jener Schwerpunkte (u.a. Wohnen, \n\nNachhaltigkeit,…), welche es für die konkrete Aufgabenstellung noch zu klären gibt. \n\n \n\n \n\n3. B: Durchführung einer Testplanung mit Syntheseberichtvi \n\n«Testplanungen sind prozessorientierte Verfahren für herausragende planerische Aufgaben-\n\nstellungen, welche die Lösungsfindung im Dialog zwischen allen Beteiligten ermöglichen. (…)  \n\nMit der Testplanung können Lösungsansätze und -strategien untersucht, verglichen und \n\nselektioniert werden. Die Interaktion zwischen der Entwurfsarbeit der Bearbeitungsteams und \n\ndem Dialog im Beurteilungsgremium fördert ein gemeinsames Verständnis der Aufgaben-\n\nstellung, der Bedürfnisse und der Lösungsmöglichkeiten. In die Lösungsfindung können \n\nverschiedene Betroffene aus Politik, Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer und \n\nInteressengruppen eingebunden werden. Testplanungen sind immer Teil eines weiter-\n\nführenden Planungsprozesses und verfolgen grundsätzlich drei Ziele: \n\n• Lösungsansätze für komplexe Aufgabenstellungen;  \n\n• Lernprozess aller Beteiligten und  \n\n• Entwicklung gemeinsamer Strategien im Dialog.»1 \n\n \n\nEs ist vorgesehen, dass die Testplanung mit drei interdisziplinären Teams mit Fachleuten aus \n\nden Bereichen Architektur/Städtebau und Landschaftsarchitektur zusammengesetzt werden. \n\nDie Planung wird durch das Beurteilungsgremium aus renommierten Expertinnen und \n\nExperten aus denselben Disziplinen beurteilt und geführt. Bei Bedarf können die Teams \n\nund/oder das Beurteilungsgremium mit Expertinnen und Experten für Verkehr, Ökonomie, \n\nNachhaltigkeit, Lärm und Soziologie ergänzt werden. \n\n \n\nRahmenbedingungen und Grundlage für die Planung bilden die Ergebnisse der Vorstudien \n\nzusammen mit allen vorhergehenden Studien und Leitbildern (z.B. wirtschaftliche Potential-\n\nstudie). Die Nachhaltigkeitsziele aus der Machbarkeitsstudie sollen in dieser Phase auf den \n\nErfüllungs- und Wirkungsgrad beurteilt werden. \n\n \n\nDie Resultate aus der Testplanung werden in einem Synthesebericht zusammengefasst. Dieser \n\nfasst die Erkenntnisse zusammen und gibt den Konsens der Auftraggeber zur Erarbeitung der \n\nweiteren Planungsschritte wieder. Er bildet die Grundlage für die Erarbeitung des \n\nEntwicklungsrichtplans. \n\n \n\n \n\n4. C: Erstellen und Genehmigen eines Entwicklungsrichtplans \n\nDer Entwicklungsrichtplan bezweckt als behördenverbindliche Grundlage die geordnete räum-\n\nliche, funktionale und gestalterische Entwicklung des Perimeters. Dieser soll die Basis für eine \n\nlangfristige Koordination der verschiedenen Planungs- und Bauvorhaben im Perimeter \n\nwiedergeben. Dabei werden die Qualitätsansprüche der Lage und Bedeutung des Gebiets \n\nangemessen gesichert und Grundzüge zur nachhaltigen Entwicklung, zur Erschliessung und \n\nParkierung, zur Freiraumgestaltung und zur baulichen Dichte, zum Umgang mit der be-\n\nstehenden Bausubstanz sowie zum Wohnanteil innerhalb der Spezialzone Aabach Nord \n\nfestgelegt und durch den Stadtrat behördenverbindlich verabschiedet. Der Entwicklungs-\n\nrichtplan bildet die Grundlage für die baulichen Entwicklungen im betrachteten Perimeter und \n\nstellt für die Behörden eine Beurteilungsgrundlage für nachfolgende Gestaltungspläne und \n\nBaugesuche dar. Er dient insbesondere als Grundlage für den Erlass des Gestaltungsplans \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 8/13 \n\n \n\nsowie der vor- und nachgelagerten qualifizierten Verfahren gemäss § 22 Abs. 4 der Bau- und \n\nNutzungsordnung. \n\n \n\n \n\n5.  Die Kosten für die im vorliegenden Kreditantrag enthaltene Leistungen gliedern sich wie folgt: \n\n \nAbb. 5: Kostenzusammenstellung Bruttokredit \n\n \n\n \n\n6. Das Departement Bau, Verkehr und Umwelt, Abt. Raumentwicklung, unterstützt bedeutende \n\nEntwicklungsplanungen im Siedlungsraum gemäss § 2a Dekret über die Beiträge an die Raum-\n\nplanung (SAR 713.510) pro Planung mit max. 33 % oder CHF 50'000, sofern deren Ziele und \n\nQualitätskriterien eingehalten werden. Auf Grundlage der erstellten Voranfrage wurde der \n\nUnterstützungsbeitrag von CHF 50'000 an die Testplanung provisorisch zugesichert.  \n\n \n\nDas Departement Volkswirtschaft und Inneres (DVI) sichert Beiträge aus der neuen Regional-\n\npolitik, NRP-Umsetzungsprogramm 2024-2027, zu. Aufgrund des erstellten Antrags wurde ein \n\nUnterstützungsbeitrag von max. 2/3 der Kosten für die Erstellung der Machbarkeitsstudie und \n\ndie Vorbereitung der Testplanung von CHF 110'000 zugesichert. Die entsprechenden Verträge \n\nsind abgeschlossen. \n\n \n\nEs ist vorgesehen, dass die massgeblichen Grundeigentümer sich finanziell an der Testplanung \n\nbeteiligen. Erste Gespräche mit den Grundeigentümern haben stattgefunden. Wer sich \n\nbeteiligen wird und wie hoch die Beträge sind, ist noch offen. \n\n \n\n \n\n  \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 9/13 \n\n \n\nV. Erläuterungen zum weiteren Vorgehen \n\n \n\n1. Für die Machbarkeitsstudie wurden vier Planungsbüros um ein Angebot angefragt. Die \n\nVergabekriterien sind «Team & Motivation», «Vorschlag zur Vorgehensweise» und das \n\n«Leistungsangebot». Aufgrund der Vergabesumme kann die Vergabe im freihändigen \n\nVerfahren erfolgen. \n\n \n\n2. Im vorgesehenen Bearbeitungsperimeter sind neben der Einwohnergemeinde Lenzburg und \n\ndem Kanton auch 24 private Grundeigentümer Teil der Arealentwicklung. Der Stadtrat be-\n\nabsichtigt, diese in den Prozess der Testplanung einzubinden und deren Anliegen und \n\nEntwicklungsabsichten in der Arealentwicklung zu berücksichtigen. Der Stadtrat erwartet, dass \n\nsich die Grundeigentümer, deren Grundstücke substanzieller Teil der bevorstehenden Planung \n\nsind, inhaltlich und finanziell an der Planung beteiligen. Dazu hat er alle betroffenen Grund-\n\neigentümer über die bevorstehende Planung informiert und deren Entwicklungsabsichten \n\nangefragt. Seit Juni 2024 finden mit diversen Grundeigentümern Gespräche statt. \n\n \n\n3. Vorgesehen ist, dass für den Entwicklungsrichtplan eine freiwillige öffentliche Mitwirkung \n\ndurchgeführt werden soll.  \n\n \n\n4. Der Stadtrat beabsichtigt, dass diese bedeutende Arealentwicklung durch eine Planungs-\n\nkommission begleitet wird. Diese soll sowohl politisch als auch thematisch breit abgestützt \n\nsein und umfasst je eine Vertretung aus allen politischen Parteien und allen weiteren rele-\n\nvanten Interessensgruppen. Die neu geschaffene Kommission soll auch die weiteren Areal-\n\nentwicklungen ganzheitlich und in regelmässigen Sitzungen begleiten. Das Reglement zur \n\npräzisen Klärung der Aufgabenbereiche und Befugnisse befindet sich in Arbeit. \n\n \n\n \n\nVI. Geprüfte Varianten \n\n \n\nAbgesehen vom vorgeschlagenen Verfahren einer Testplanung wurden folgende Alternativen \n\ngeprüft: \n\n \n\n1. Es wurde überprüft, ob anstelle einer Testplanung mit mehreren Planungsteams ein Studien-\n\nauftrag mit einem Planungsteam durchgeführt werden kann. \n\nDie Alternative wurde aus folgenden Gründen verworfen: \n\n• Im vorliegenden Fall handelt es sich um ein komplexes Planungsvorhaben mit ver-\n\nschiedenen Grundeigentümern und einem heterogenen Kontext. Dem Stadtrat erscheint es \n\nangebracht, dass die Entwicklung in Szenarien und mit unterschiedlichen Ansätzen über-\n\nprüft und verglichen werden kann. \n\n• Im vorgesehenen Bearbeitungsperimeter besteht gemäß der revidierten Bau- und \n\nNutzungsordnung in den Teilgebieten A und E keine Verpflichtung zur Erstellung eines \n\nGestaltungsplans. In der Spezialzone Aabach Nord (Teilgebiete B, C, D) ist eine Gestaltungs-\n\nplanpflicht vorgesehen. Von dieser Anforderung kann jedoch abgesehen werden, «wenn \n\ndas bauliche Vorhaben den angestrebten Zielen der Entwicklungsrichtplanung nicht \n\nzuwiderläuft» (§ 22 BNO). Im Eignungsgebiet für Höhere Bauten (Teilgebiet D, F und \n\nteilweise C, E) ist eine Gestaltungsplanpflicht nur bei Überschreitung der festgelegten \n\nBauhöhe erforderlich. Unter bestimmten Umständen kann somit in beiden Gebieten von \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 10/13 \n\n \n\nder Gestaltungsplanpflicht abgewichen werden, ohne dass von den Grundeigentümern ein \n\nweiteres qualitätssicherndes Verfahren gefordert werden kann. Der Stadtrat hält es für \n\nangemessen, dass die wesentlichen Rahmenbedingungen im Entwicklungsrichtplan \n\nsorgfältig und in Varianten geprüft werden. (Abb. 4/Seite 5) \n\n \n\n2. Es wurde überprüft, ob der Bearbeitungsperimeter der Testplanung reduziert werden kann. \n\n \n\nDie Alternative wurde aus folgenden Gründen verworfen: \n\n• Gemäss der revidierten Bau- und Nutzungsordnung muss lediglich für die Spezialzone \n\nAabach Nord ein Entwicklungsrichtplan erstellt werden. Im Eignungsgebiet für Höhere \n\nBauten muss im Falle einer Überschreitung der Gesamthöhe der Regelzone (>15 bzw. 20 m) \n\nein Gestaltungsplan auf der Basis eines Entwicklungsrichtplans oder eines Richtprojekts er-\n\nstellt werden. Der Stadtrat hat sich bewusst für einen erweiterten Perimeter entschieden \n\n(Erweiterung Ringstrasse-Nord, Sanierung Sägestrasse, etc.), da er Potenzial für Synergien \n\nmit den angrenzenden Gebieten (Arbeitszone AR1 und AR2) sieht und er so eine ganz-\n\nheitliche Entwicklung des Gebiets fördern will. (Abb. 4/Seite 5) \n\n• Das Vorliegen eines Entwicklungsrichtplans schafft Planungssicherheit für die betroffenen \n\nGrundeigentümer und kann sich motivierend auf deren Realisierungsabsichten auswirken.  \n\n• Aabach Nord wurde als einer von 16 wirtschaftlichen Entwicklungsschwerpunkten von \n\nkantonaler Bedeutung festgelegt. Dabei bezieht sich das festgelegte Gebiet nicht aus-\n\nschliesslich auf die Spezialzone Aabach Nord. Ein auf die Spezialzone Aabach Nord (SpAN) \n\nreduzierter Bearbeitungsperimeter würde somit auch die Fördergelder des Kantons in \n\nFrage stellen.  \n\n \n\n \n\nVII. Folgekosten \n\n \n\nGemäss § 20 Abs 1 FiV beträgt die Abschreibungsdauer für Orts- und Regionalplanungen \n\n10 Jahre. Die Jahresrechnung der Stadt Lenzburg wird voraussichtlich ab 2028 mit rund \n\nCHF 66'000 belastet. Weitere Kosten, welche aufgrund von Folgeplanungen für den öffentlichen \n\nRaum (u.a. entlang des Aabachs) entstehen, können derzeit noch nicht veranschlagt werden. \n\n \n\n \n\nVIII. Finanzierung \n\n \n\nFür dieses Vorhaben sind im Budget 2024 CHF 70'000 und in der aktuellen Aufgaben- und Finanz-\n\nplanung 2025 bis 2027 aufgrund Schätzungen CHF 600'000 (Jahr 2025: CHF 200'000; 2026: \n\nCHF 200'000; 2027: CHF 200'000) eingestellt. Der Aufgaben- und Finanzplan sieht vor, dass davon \n\nCHF 200'000 fremdfinanziert werden (im Jahr 2024 CHF 60'000, im Jahr 2025 CHF 50’000, im Jahr \n\n2027 mind. CHF 40'000 und nach Abschluss 2028 CHF 50’000).  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 11/13 \n\n \n\nIX. Vorgehen und Termine \n\n \n\n \nAbb. 6:  Prov. Terminplan Vorgehen Arealentwicklung Aabach-Nord \n\n \n\nDie Vorbereitungsarbeiten und die Erarbeitung der Machbarkeitsstudie sollen bis Mitte 2025 \n\nabgeschlossen sein. Dies umfasst folgende Leistungen: \n\n• Vorbereitungsarbeiten und Bereitstellen der Grundlagen \n\n• Gespräche mit Grundeigentümern der betroffenen Grundstücke \n\n• Bestimmen der Akteurinnen und Akteure \n\n• Erarbeiten eine Projektpflichtenhefts für die Testplanung \n\n• Erstellen einer Machbarkeitsstudie gemäss Leistungsbeschrieb Kap. IV., Pt. 2. \n\n \n\nDie Durchführung der Testplanung mit drei interdisziplinären Planungsteams bis Mitte 2026. \n\nVorgesehen sind: \n\n• Arealbegehung mit Teilnehmenden und Begleitgremium \n\n• Durchführen von ein bis zwei Zwischenbesprechungen und einer Schlussbesprechung \n\n• Sicherung der Erkenntnisse und Resultate \n\n• Empfehlungen des Beurteilungsgremiums zur Erstellung des Syntheseberichts \n\n \n\nDie gemeinsame Planungsabsicht der Auftraggeber und die Erkenntnisse aus der Testplanung \n\nwerden bis Ende 2026 in einem Synthesebericht zusammengefasst. \n\n \n\nAuf der Basis des Syntheseberichts wird ein behördenverbindlicher Entwicklungsrichtplan \n\nerstellt, welcher bis Ende 2027 vom Stadtrat von Lenzburg genehmigt werden soll. \n\nDer Erstellungsprozess umfasst folgende Phasen und Themen: \n\n• Beschrieb der planerischen Rahmenbedingungen je Arealteil \n\n• Festlegung der Nachhaltigkeitsaspekte \n\n• Freiwillige öffentliche Mitwirkung und Erstellen eines Mitwirkungsberichts \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 12/13 \n\n \n\n• Umsetzung deren Inputs und Finalisierung der Entwicklungsrichtplanung in Plan- und \n\nBerichtsform \n\n \n\n \n\nX. Antrag: \n\nDer Einwohnerrat möge den Bruttokredit von CHF 660'000 (inkl. Reserve und MWST und \n\nteuerungsbedingter Mehrkosten) für die Durchführung der Machbarkeitsstudie mit Testplanung \n\nund Synthesebericht und die Erarbeitung des Entwicklungsrichtplans Aabach-Nord bewilligen. \n\n \n\nLenzburg, 21. August 2024 \n\n \n\nStadt Lenzburg \n\nFür den Stadtrat \n\n \n\nDer Stadtammann Der Stadtschreiber \n\n \n\n \n\n \n\nDaniel Mosimann Christoph Hofstetter \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nZusätzlich für Mitglieder des Einwohnerrats einsehbare Unterlagen in der online-\n\nSitzungsvorbereitung \n\n• Case-Study 2022 «Lenzburg, Aabach Nord», CAS UZH in Urban Management, Oktober 2022 \n\n \n\nVersanddatum \n\n23. August 2024 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nInformationsveranstaltung für \n\nMitglieder des Einwohnerrats \n \n\nAm Montag, 26. August 2024, 19.00 Uhr, informiert der Stadtrat im \n\nAlten Gemeindesaal über diese Vorlage. \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 13/13 \n\n \n\nGlossar \n\n \ni Entwicklungsrichtplan: Der Entwicklungsrichtplan ist ein behördenverbindliches Planungs-\n\ninstrument, das die erwünschte räumliche Entwicklung aufzeigt und die Bestrebungen von Stadt-\n\nrat und Verwaltung koordiniert. Er bildet die wegleitende Grundlage für die Entwicklung, ins-\n\nbesondere für weitere Planungs- und Bewilligungsverfahren. \nii Machbarkeitsstudie: Eine Machbarkeitsstudie ist eine Studie zur Untersuchung der Umsetz-\n\nbarkeit einer konkreten Fragestellung. Beispielsweise kann abgeklärt werden, ob sich die Ziele \n\neines Vorhabens mit den wirtschaftlichen und planerischen Vorgaben umsetzen lassen. Die \n\nMachbarkeitsstudie dient der Projektdefinition und schafft Planungssicherheit für die weiteren \n\nPlanungsschritte. \niii Testplanung: Testplanungen sind prozessorientierte Verfahren für schwierige planerische \n\nAufgabenstellungen, welche die Lösungsfindung im Dialog zwischen allen Beteiligten er-\n\nmöglichen. Ein oder mehrere Teams erarbeiten Ideen, welche im kritischen Diskurs mit dem \n\nBeurteilungsgremium besprochen werden. Die Erkenntnisse werden in einem Synthesebericht \n\nzusammengetragen. Testplanungen sind eine ideale Methode zur Lösungsfindung bei Ausgangs-\n\nlagen mit verschiedenen Akteuren. \niv Richtprojekt: Ein Richtprojekt ist ein prov. Projekt zur Prüfung einer Ausgangslage, welches zur \n\nPräzisierung der Projektdefinition und zur Klärung von Rahmendbedingungen und Schnittstellen \n\nerstellt wird. \nv Potenzialstudie: Eine Potenzialstudie ist eine Einzelstudie, welche eine Fragestellung (Nutzungs-\n\nart, Volumetrie, Erschiessung etc.) in Varianten untersucht. Sie macht Aussagen über das \n\nSpektrum der Lösungsmöglichkeiten. \nvi Synthesebericht: Bei Studienaufträgen und Testplanungen ohne Folgeauftrag kann der Abschluss \n\ndes Verfahrens in einem Synthesebericht enden. Dieser fasst die Erkenntnisse aus den ver-\n\nschiedenen Beiträgen und Planungsansätzen zusammen und schafft eine Synthese aus den \n\nbesten Lösungsansätzen. Diese werden in schriftlicher Form zusammengefasst und durch eine \n\nGrafik oder eine schematische Darstellung visualisiert. \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\tI. Ausgangslage\n\tII. Aabach Nord\n\tIV. Kreditantrag\n\tV. Erläuterungen zum weiteren Vorgehen\n\tVI. Geprüfte Varianten\n\tVII. Folgekosten\n\tVIII. Finanzierung\n\tIX. Vorgehen und Termine\n\tX. Antrag:\n\n


Übersichtsplan

text: \n70\n0\n\n196\n\n2182\n\n2325\n\n2021\n\n1728\n\n1508\n\n1799\n\n2498\n\n787\n\n2130\n\n2180\n\n23\n35\n\n450\n\n2326\n\n197\n\n1855\n\n1444\n\n205\n\n2498\n\n1867\n\n402\n\n2031\n\n1925\n\n1971\n\n209\n\n1813\n\n1956\n\n1944\n\n2183\n\n2498\n\n2181\n\n1727\n\n462\n\n67\n5\n\n1959\n\n1916\n\n1834\n\n626\n\n2498\n\n28\n70\n\n24\n98\n\n2498\n\n16\n95\n\n2026\n\n18\n01\n\n2179\n\n2498\n\n2498\n\n2498\n\n2498\n\n2498\n\n1812\n\n2498\n\n1445\n\n1943\n\n1511\n\n2498\n\n1975\n\n3\n\n5\n\n50\n\n13\n\n15\n19\n\n2\n\n410\n\n21\n\n11 7\n\n78\n\n74\n\n80\n\n76\n\n68 56\n\n54 52\n\n21\n\n1\n\n70\n\n11\n\n66\n\n62\n\n60\n\n5\n\n7\n\n10\n\n68\n\n4a\n\n4d\n\n4f\n\n49\n\n9\n75\n\n7\n\n2b\n\n17\n\n6\n\n9\n\n72\n\n9a\n\n4b\n\n4e\n\n3\n\n53\n\n64\n\n51\n\n58\n\n4c\n\n1\n\n8\n\n19\n\nZelgmatte\n\nDragonerstrasse\n\nBuchenw\neg\n\nD\nuf\n\nou\nrs\n\ntra\nss\n\ne\n\nFöhrenweg\n\n30 30\n\n30\n\nu.\n\nu.\n\nu.\n\nu.\n\nu.\n\nu.\n\n2197\n\n2045\n\n2132\n\n2233\n\n3205\n\n3294\n\n2688\n\n3080\n\n3292\n\n3222\n\n3221\n\n3220\n\n3219\n\n2690\n\n2907\n\n3047\n\n2908 3043\n\n2967 2966\n\n2543\n\n2685\n\n2681\n\n2682\n\n2683\n\n2802 2801\n\n3290\n\n2898\n\n3286\n\n3079\n\n2544\n\n3116\n\n3123\n\n2550\n\n2548\n\n2910\n\n2909\n\n3287\n\n2542\n\n3078 3024\n\n32233291\n\n3046\n\n2687\n\n2686\n\n3288\n\n3289\n\n2678\n\n3224\n\n2911\n\n2689\n\n(3291.1)\n\n(3289.1)\n\nBest. erhöhte Belagsfläche\nneu mit Rasengittersteinen,\nnicht erhöht mit 4 Absperrpfosten\n\nBushaltestelle\nDufourstrasse\n\nBest. Siganaltafel\nersetzen\n\nBereich neu mit\nPflastersteinen\n\nWehrstein\n\nEi\nnf\n\nah\nrt\n\nTi\nef\n\nga\nra\n\nge\n\nEinfahrtTiefgarage\n\n2.\n00\n\n11.27\n\nProjektlänge ca. 250 m\n\nSanierung Dragonerstrasse 3. Etappe\n\nMassstab: 1:600Projektnummer: 560010006\nStadt Lenzburg, Übersichtsplan A3\ntrm, 13.01.2023\n\nBodenacherstrasse 1, CH - 5242 Birr\nTelefon +41 (0) 56 560 60 00\n\nvzp ingenieure ag\n\nH16 H22\n\nO:\\Tiefbau\\5600 1 Lenzburg\\560010008 Lenzburg Dragonerstrasse 3. Et\\CAD\\03 Bauprojekt\\Situation_A3.2d\n\nLegende\n\nFahrbahn\n\nProjektbestehend\nSanierung\n\nGehweg\nProjekt\n\nBetonplatte\nPflästerung\n\nH\n3H\n\n10 1.50 8.00 1.50 5.50 4.75\n\nAusschnitt Bushaltestelle Duforstrasse 1:200\n\nRasengittersteine\n\n\n


name: 6.5. Beilage 2c: Grundrissplan Container 2. OG

text: \nLEGENDE\n\nVORABZUG\nGez.ÄnderungDatumIndex\nWS05\n\nWS05\n\nWS05\n\nProvisorium spiegeln\n\nAnpassung Höhe und Isolierung\n\nEntwurf\n\n02.02.2021 11:02\n\n11.01.2021 09:08\n\n09.11.2020 16:13\n\n3\n\n2\n\n1\n\n±0,00\n\nA3 / 420x297\n\nZNr.MATCH CODE:\n\nAUFTRAGSNUMMER:\n\nZNr.20.309.2\n\n21BS000 13\n\nDATUM:  24.02.2021\n\nMASSTAB: 1:1,93, 1:100\n\nPLANFORMAT:\n\nDiese Zeichnung darf ohne Genehmigung weder vervielfältigt Dritten oder dem Wettbewerb zugänglich gemacht werden.\n\nPLANINHALT:\n\nBAUHERR: GRUNDEIGENTÜMER:\n\nPLANVERFASSER:\n\n#Auftraggeber Grundeigentümer\nENTWURFSVERFASSER:\n\nRECON Europe GmbH\nWildbichler Straße 2\n6341 Ebbs/Tirol\n\nRECON Europe GmbH\nWildbichler Straße 2\n6341 Ebbs/Tirol\nAUSTRIA\nTel. +43 5373 20 777 0\nFax.+43 5373 20 777 220\noffice@recon.eu\nwww.recon.eu\n\nEinwohnergemeindeEnnetbaden\n\nGrendelstrasse 9\n5408 Ennetbaden\n\nBAUVORHABEN:\n\nNeubau Schulhaus Bachtal,\n\nSanierung Schulhaus Posttal und Provisorien\n\nANSCHRIFT:\n\nGRUNDBUCH\n\nKG-NR\n---\n\nFLURNUMMER\n---\n\n#Auftraggeber Bauherr\n\n#Grundstücksname\n\nERSTELLT: HT GEPRÜFT: RW / MH\n\n_RCB20_36_Bachtal_Ennetbaden_Schulprov._2.ObergeschossZNr.20.309.2\n\nDATEINAME:\n\nGrundriss RCB20´, 2.Obergeschoss\n\nOK Fertigbau\n\nUK Fertigbau\n\nDeckendurchbruch\n\nBodendurchbruch\n\nHöhenangabe eines Punktes in\neinem Bauwerk - Fertigmaß\n\nBüro / Wohnraum\n\nFlur / Windfang\n\nTechnik\n\nAufenthalt / Küche\n\nBesprechung\n\nLager\n\nSanitär\n\nAbwasser\n\nFrischwasser\n\nDämmstoff PU\n\nAkkustikdecke\n\nDämmstoff DP5\n\nDämmstoff MW A1s\n\nDämmstoff MW A1s\n\nStahl (allgemein)\n\nFermacell 2E11\n\nGippskarton GKFI\n\nGKFI imprägniert\n\nKnauf Fireboard\n\nZG-Bodenspanplatte\n\nBodenbelag\n\nHolzwerkstoffe\n\nErdreich\n\nbewehrter Beton\n\nArchitekten GmbH\nBadenerstrasse 281\n8003 Zürich\n\nNullpunkt ± 0.00 = 374.60 m.ü.M.\n\nRAUMLISTE\n\nGeschoss\n\nErdgeschoss\n\n1.Obergeschoss\n\n2.Obergeschoss\n\nRaumname\n\nKlassenzimmer\n\nFlur-Eg\n\nGruppenraum\n\nKleinlager\n\nWc\n\nKlassenzimmer\n\nFlur-1.Og\n\nGruppenraum\n\nKleinlager\n\nWc\n\nKlassenzimmer\n\nFlur-2.Og\n\nGruppenraum\n\nKleinlager\n\nWc\n\nMenge\n\n2\n\n1\n\n1\n\n1\n\n1\n\n6\n\n2\n\n1\n\n1\n\n1\n\n1\n\n6\n\n2\n\n1\n\n1\n\n1\n\n1\n\n6\n\n18\n\nFläche\n\n132,58\n\n23,84\n\n14,98\n\n6,99\n\n6,49\n\n184,88 m²\n\n132,58\n\n21,51\n\n14,98\n\n6,99\n\n6,49\n\n182,55 m²\n\n132,58\n\n20,74\n\n14,98\n\n6,99\n\n6,49\n\n181,78 m²\n\n549,21 m²\n\nNetto-Volumen\n\n345,62\n\n66,65\n\n38,49\n\n18,00\n\n18,07\n\n486,83 m³\n\n345,62\n\n60,66\n\n38,49\n\n18,00\n\n18,07\n\n480,84 m³\n\n345,62\n\n58,70\n\n38,49\n\n18,00\n\n18,07\n\n478,88 m³\n\n1.446,55 m³\n\nDN100\n\n1/2 Zoll\n\nBD 200 /200\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n\n11\n\n12\n\n13\n\n14\n\n15\n\n16\n\n17\n\n18\n\n17 STG\n166 / 281\n\nT2\n\nEI\n30\n\n - \nEN\n\n17\n9\n\nLD 1,06\nLD 2,095\n\nT2\n\nEI\n30\n\n - \nEN\n\n17\n9\n\nLD 1,06\nLD 2,095\n\nF1\n\nBH 1,00\n\n1,\n94\n\n1,\n34\n\n5\n\nT3EI\n30 LD 0,81\n\nLD 1,97\n\nT3EI\n30 LD 0,81\n\nLD 1,97\n\nT3EI\n30 LD 0,81\n\nLD 1,97\n\nF1\n\nBH 1,00\n\n1,\n34\n\n5\n\n1,\n94\n\nF2\n\nBH\n 1\n\n,7\n75 0,60\n\n0,50\n\nF2\n\nBH\n 1\n\n,7\n75 0,60\n\n0,50\n\nT3\n\nEI\n30\n\n - \nEn\n\n17\n9\n\nLD 1,06\nLD 1,97\n\nBM 360°\n\nBM 360°\n\nBM 360°\n\nBM 360°\n\nLED / B\n\nLED / B\n\nLED / A\n\nLED / B\n\nLED / B\n\nLED / A\n\nLED / B\n\nLED / B\n\nLED / A\n\nLED / B\n\nLED / B\n\nLED / A\n\nLED / B\n\nLED / B\n\nLED / A\n\nLED / B\n\nLED / B\n\nLED / A\n\nLED / B\n\nLED / B\n\nLED / A\n\nLED / B\n\nLED / B\n\nLED / A\n\nLED\n\nLED\n\nLED\n\nLED\n\nLED\n\nLED\n\nLED\n\nLED\n\nLED\n\nSL\n\nSL\n\nB-B\n\nB-B\n\nA-AA-A\n\nC-C\n\nC-C\n\nAn\nsi\n\nch\nt-N\n\nor\nd \n\nO\nst\n\nAnsicht-Süd Ost\n\nAn\nsi\n\nch\nt-S\n\nüd\n W\n\nes\nt\n\nAnsicht-Nord West\n\nF1\n\nBH 1,00\n\n1,\n94\n\n1,\n34\n\n5\n\nF1\n\nBH 1,00\n\n1,\n94\n\n1,\n34\n\n5\n\nF1\n\nBH 1,00\n\n1,\n94\n\n1,\n34\n\n5\n\nF1\n\nBH 1,00\n\n1,\n94\n\n1,\n34\n\n5\n\nF1\n\nBH 1,00\n\n1,\n34\n\n5\n\n1,\n94\n\nF1\n\nBH 1,00\n\n1,\n34\n\n5\n\n1,\n94\n\nF1\n\nBH 1,00\n\n1,\n34\n\n5\n\n1,\n94\n\nF1\n\nBH 1,00\n\n1,\n34\n\n5\n\n1,\n94\n\nF1\n\nBH 1,00\n\n1,\n34\n\n5\n\n1,\n94\n\nF1\n\nBH 1,00\n\n1,\n94\n\n1,\n34\n\n5\n\n10\n2,\n\n98\n1\n\n2,\n98\n\n1\n2,\n\n98\n1\n\n2,\n98\n\n1\n10\n\n12\n,1\n\n22\n\n10 2,897 3,003 3,003 3,003 3,003 2,897 10\n\n18,006\n\n2,991 12 2,991 12 2,991 12 2,991 12 2,991 12 2,991\n\n6,\n05\n\n5\n12\n\n6,\n05\n\n5\n\n10\n2,\n\n98\n1\n\n2,\n98\n\n1\n2,\n\n98\n1\n\n2,\n98\n\n1\n10\n\n6,\n05\n\n5\n12\n\n6,\n05\n\n5\n\n10 2,897 3,003 3,003 3,003 3,003 2,897 10\n\n2,991 12 2,991 12 2,991 12 2,991 12 2,991 12 2,991\n\n+300 +300 +300 +300 +300 +300 +300 +300\n\n+1\n05\n\n0\nA \n\n/ B\n\n+2\n20\n\n0\n\n+300 +300 +300 +300 +300 +300 +300 +300\n\n+1\n05\n\n0\nA \n\n/ B\n\n+2\n20\n\n0\n\n+2\n20\n\n0\n\n+3\n00\n\n+3\n00\n\n+300\n\n+300\n\n+5\n00\n\n+1\n05\n\n0\n+1\n\n05\n0\n\n+1\n05\n\n0\n\n+300 +300\n\n+1\n05\n\n0\n\n+2200\n\n+2\n20\n\n0\n\n+300+1900\n\n+1900\n\n+1900\n\n+1900\n\n+1900\n\n+1\n90\n\n0\n\n+1900\n\n+1\n90\n\n0\n+3\n\n00\n+1\n\n90\n0\n\n+3\n00\n\n+3\n00\n\n+300\n\n+300\n\n+300\n\n+300\n\n+300\n\n+300 +500\n\n+500\n\n+2\n20\n\n0\n\n+500\n\n+3\n00\n\n+1\n05\n\n0\n\n+1\n90\n\n0\n+1\n\n90\n0\n\n+622+622+622 +622 +622 +622\n\n+622+622+622 +622 +622 +622\n\n+622+622\n\nAP\n\nK - Aussengerät\n\nK - Aussengerät\n\nK - Aussengerät\n\nK - Innengerät\n\nK - Aussengerät\n\nK - Innengerät\n\nK - Innengerät\n\nK - Innengerät\n\nK \n- I\n\nnn\nen\n\nge\nrä\n\nt\n\nK - Aussengerät\n\nK \n- I\n\nnn\nen\n\nge\nrä\n\nt\n\nK - Aussengerät\n\nK \n- I\n\nnn\nen\n\nge\nrä\n\nt\n\nK - Aussengerät\n\nK \n- A\n\nus\nse\n\nng\ner\n\nät\nK \n\n- A\nus\n\nse\nng\n\ner\nät\n\nUhr\n\nK \n- I\n\nnn\nen\n\nge\nrä\n\nt\nK \n\n- I\nnn\n\nen\nge\n\nrä\nt\n\nH\nak\n\nen\n u\n\nnd\n B\n\nän\nke\n\n in\n R\n\nF1\n\n0_301\n\nKlassenzimmer\nB: PVC VENETO\nF: 66,29 m2\n\nFF: 10,435 m2\n\n0_302\n\nKlassenzimmer\nB: PVC VENETO\nF: 66,29 m2\n\nFF: 10,435 m2\n\n0_305\n\nWc\nB: PVC VENETO\nF: 6,49 m2\n\nFF: 0,00 m2\n\n0_306\n\nKleinlager\nB: PVC VENETO\nF: 6,99 m2\n\nFF: 0,00 m2\n\n0_303\n\nFlur-2.Og\nB: PVC VENETO\nF: 20,745 m2\n\n±5.58\n0_304\n\nGruppenraum\nB: PVC VENETO\nF: 14,985 m2\n\nFF: 2,61 m2\n\nDLH\nECO\n\nDLH\nECO\n\nDLH\nECO\n\n+1050\n\n+1050\n\nA\n\nB\n\nC\n\nD\n\nE\n\n1 2 3 4 5 6 7\n\nNGL\n\nNGL\n\n+2200\n\n+2200\n\n400\n\n1200\n\n1200\n\n400\n\n2.Obergeschoss 1:100\n\nENTWURF\n\n2.Obergeschoss\n\n\n\tZNr.20.309.2 _RCB20_36_Bachtal_Ennetbaden_Schulprov._2.Obergeschoss\n\n


Publikation im LBA vom 13. März 2025

text: \n \n\nStadt Lenzburg Abteilung Stadtkanzlei & Einwohnerdienste Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch  \n\nAmtliche Publikation der Stadt Lenzburg \n\n \n\nEinwohnerrat \n\nDer Einwohnerrat hat an seiner Sitzung vom 06. März 2025 folgende Beschlüsse gefasst:  \n\n1. Allen Gesuchsstellenden wurde das Gemeindebürgerrecht erteilt.    \n\n2. Für die Sanierung der Zeughausstrasse West (Abschnitt Buchenweg bis Fünflindenstrasse inkl. \n\nBushaltestelle gem. BehiG), wurde ein Verpflichtungskredit von CHF 425'000, statt CHF 440'000 \n\ngutgeheissen (Ausführung ohne Betonplatte), gemäss Änderungsantrag der SVP.   \n\n3. Der Kreditabrechnung über den Verpflichtungskredit «Mehrzweckhalle, Sanierung Flachdach \n\n2. Etappe, inkl. Dachbegrünung» mit Aufwendungen in der Höhe von brutto CHF 218'522.10, \n\nwurde zugestimmt.  \n\n \n\nDie Beschlüsse Ziffer 2 und 3 unterliegen dem fakultativen Referendum. Diese sind der Urnenab-\n\nstimmung zu unterstellen, wenn dies mindestens 5 % der Stimmberechtigten der Gemeinde in \n\neinem Referendumsbegehren innert 30 Tagen nach der Veröffentlichung im Lenzburger Bezirks-\n\nAnzeiger verlangt. Bei der Stadtkanzlei kann das Muster einer Unterschriftenliste bezogen und \n\nvor Beginn der Unterschriftensammlung zur Vorprüfung des Wortlauts des Begehrens einge-\n\nreicht werden. \n\nDie Referendumsfrist läuft am 14. April 2025 ab.  \n\nDer Beschluss Ziffer 1 unterliegt nicht dem fakultativen Referendum.  \n\n \n\nLenzburg, 12. März 2025    Der Stadtrat \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n

doc_text_tsv_de: '000':63,67 '06':29 '062':11 '1':35,174 '12':181 '14':167 '16':7 '2':42,85,104 '20':14 '2025':31,169,183 '218':97 '3':76,106 '30':130 '425':62 '44':13 '440':66 '5':121 '522.10':98 '5600':8 '886':12 'ab':170 'abschnitt':49 'abteil':3 'amtlich':16 'anderungsantrag':73 'anzeig':138 'april':168 'aufwend':90 'ausfuhr':69 'begehr':159 'beginn':151 'behig':56 'beschluss':33,102,172 'betonplatt':71 'bezirk':137 'bezog':148 'brutto':95 'buchenweg':50 'bushaltestell':54 'chf':61,65,96 'dachbegrun':88 'eing':160 'einwohnerdien':5 'einwohnerrat':21,23 'erteilt':41 'etapp':86 'fakultativ':109,178 'flachdach':84 'folgend':32 'funflindenstrass':52 'gefasst':34 'gem':55 'gemass':72 'gemeind':125 'gemeindeburgerrecht':40 'gesuchsstell':37 'gutgeheiss':68 'hoh':93 'inkl':53,87 'innert':129 'kreditabrechn':78 'lauft':165 'lenzburg':2,9,20,136,180 'lenzburg.ch':15 'marz':30,182 'mehrzweckhall':82 'mindest':120 'must':145 'publikation':17 'rathausgass':6 'referendum':110,179 'referendumsbegehr':128 'referendumsfrist':164 'reicht':161 'sanier':45,83 'sitzung':27 'stadt':1,19 'stadtkanzlei':4,142 'stadtrat':185 'statt':64 'stimmberechtigt':123 'stimmung':115 'svp':75 'tag':131 'unterlieg':107 'unterliegt':175 'unterschriftenlist':147 'unterschriftensamml':153 'unterstell':117 'urnenab':114 'verlangt':139 'veroffentlich':134 'verpflichtungskredit':59,81 'vorpruf':155 'west':48 'wortlaut':157 'wurd':38,57,99 'www.lenzburg.ch':186 'zentral':10 'zeughausstrass':47 'ziff':103,173 'zugestimmt':100


Traktandenliste (pdf)

text: \n \n\nStadt Lenzburg Einwohnerrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 1/2 \n\nEinladung zur 22. Sitzung des Einwohnerrats (öf-\n\nfentlich) \n\n \nvom 19. Juni 2025 \n\n \n\nZeit  19:30 Uhr \n\nOrt  Aula Lenzhard \n\n \n\n \n\n  \n\n1   Mitteilungen \n\n  \n\n2   Wahl eines Mitglieds in die GPFK für den Rest der Amtsperiode 2022-2025 \n\n  \n\n3   (25/152) Gesuche um Zusicherung des Gemeindebürgerrechts \n\n  \n\n4   (25/154) Jahresbericht und Rechnung Einwohnergemeinde 2024; Genehmigung \n\n  \n\n5 \n  \n\n(25/147) K 247/K 248 Ausbau Freiämterplatz (inkl. Hendschikerstrasse und Niederlen-\n\nzerstrasse); Verpflichtungskredit \n\n  \n\n6 \n  \n\n(25/148) Ringstrasse Nord Sanierung Abschnitt Kreisel Hardstrasse - Niederlenzer Kirchweg; \n\nKreditabrechnung \n\n  \n7 \n\n  \n(25/149) Umgestaltung und Sanierung Bahnhofstrasse; Realisierung 2021 bis 2023; Kreditab-\n\nrechnung \n\n  \n8   (25/153) Wilmatten, Sportanlage, Ausbau neues Garderobengebäude; Kreditabrechnung \n\n  \n9 \n\n  \n(25/150) Schriftliche Anfrage; SP; öffentliche Ladestationen für E-Autos; Beantwortung des \n\nStadtrats \n\n  \n10 \n\n  \n(25/155) Schriftliche Anfrage; SVP; Schulraumplanung; zusätzlicher Schulraum; Beantwor-\n\ntung des Stadtrats \n\n  \n11   Umfrage \n\n    \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Einwohnerrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 2/2 \n\nStadt Lenzburg \n\nDer Präsident des Einwohnerrats \n\n \n\n \n\n \n\nBeat Hiller \n\n \n\n \n\nBeilagen \n\n• Vorlagen und Unterlagen zu den Traktanden 3-9 \n\n \n\n \n\nVersanddatum \n\n23. Mai 2025 \n\n \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n


name: 3.1 ER-Vorlage; Schul- und Sportanlagen; Umrüstung LED; Verpflichtungskredit

text: \n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 1/4 \n\n24/113 \n\n \n\n \n\nDer Stadtrat von Lenzburg  \n\nan den Einwohnerrat \n \n\n \n\nSchulanlagen; Umrüstung bestehende Fluoreszenzleuchten auf LED-\n\nBeleuchtung; Verpflichtungskredit \n \n\n \n\nSehr geehrter Herr Präsident   \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\nDer Stadtrat unterbreitet Ihnen Bericht und Antrag: \n\n \n\n \n\nI. Ausgangslage \n\n1. Im April 2020 hat der Bundesrat die Verordnung über die Anforderungen an die Energie-\n\neffizienz serienmässig hergestellter Anlagen, Fahrzeuge und Geräte (Energieeffizienz-\n\nverordnung, EnEV) angepasst. Die für die Beleuchtungskörperindustrie massgebenden Punkte \n\nwerden im Anhang 1.22 der EnEV beschrieben und sind am 1. September 2021 in Kraft \n\ngetreten. \n\n2. Mit der Revision der EnEV werden die verschärften Energieeffizienzvorschriften der Euro-\n\npäischen Union (EU) für serienmässig hergestellte Anlagen und Geräte in das Schweizer Recht \n\nübernommen. Lichtquellen, welche die ab 1. September 2023 geltenden Anforderungen nicht \n\nerfüllen, dürfen ab diesem Datum nicht mehr in Verkehr gesetzt werden. Sie dürfen längstens \n\nbis zum 31. August 2025 abgegeben werden. \n\n3. Die Strategie «Klimaschutz Lenzburg» vom 20. März 2024 sieht in der Massnahmentabelle \n\nunter Punkt 8 die Umrüstung der Beleuchtung von Verwaltung, Schulen und Sportanlagen auf \n\nLED vor. Neue LED-Leuchten verbrauchen deutlich weniger Strom als die bisher eingesetzten \n\nLeuchten. Es ist ausserdem mit Fördergeldern zu rechnen. Die Umsetzung soll im Zeitraum bis \n\nEnde Februar 2026 erfolgen. \n\n4. An den verschiedenen Kindergarten- und Schulstandorten in Lenzburg werden in den ein-\n\nzelnen Gebäuden verschiedene Leuchtmittel eingesetzt, welche nun zu ersetzen sind. \n\n \n\nII. Projekt \n\n1. In Zusammenarbeit mit einem externen Unternehmen wurde ein Umrüstungs-Konzept mit \n\nRaumbuch und Richtofferten pro Objekt ausgearbeitet. Die Umrüstung erfolgt in sämtlichen \n\nRäumen (inklusive Nebenräume). Wo möglich, soll das Gehäuse der Leuchten erhalten bleiben \n\nund mit LED-Einsätzen aufgerüstet werden. Die gewählte Unternehmung ist spezialisiert \n\ndarauf, Leuchten umzurüsten und diese nur komplett zu ersetzen, wenn eine Umrüstung nicht \n\nmöglich oder nicht sinnvoll ist. Weiter arbeitet sie mit Ausbildungsstätten wie libs Baden zu-\n\nsammen und begleitet auch die Berufsschule Lenzburg (BSL) aktuell in der Umsetzung. \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 2/4 \n\n2. Folgende Liegenschaften sind bereits mit LED-Beleuchtung ausgestattet: \n\n• Schulhaus Bleicherain \n\n• Schulhaus Mühlematt 2 (Erweiterung) \n\n• Turnhalle Angelrain \n\n• Schulhaus Lenzhard; Gebäude A \n\n• Einzelne Schulzimmer in diversen Schulliegenschaften  Bei einem Ausfall von ein-\n\nzelnen Leuchten wurde jeweils eine Umrüstung auf LED vorgezogen. \n\n3. Das Projekt sieht die Umrüstung auf LED-Beleuchtung in folgenden Schulliegenschaften vor: \n\n• Dreifach-Turnhalle Angelrain \n\n• Doppel-Turnhalle Lenzhard \n\n• Schulhaus Angelrain \n\n• Schulhaus Mühlematt 1 (inkl. Kindergärten) \n\n• Schulhaus Mattenweg \n\n• Schulhaus Lenzhard; Gebäude D  \n\n• Dezentrale Kindergarten-Standorte \n\n4. Aufgrund der laufenden Schulraumplanung (Masterplan) wird - wegen gewissen noch be-\n\nstehenden Unsicherheiten in Bezug auf die künftigen Schulanlagen - auf die Umrüstung von \n\nfolgenden Objekten vorerst verzichtet: \n\n• Lenzhard Gebäude B, C und E (Pavillons) \n\n• Heilpädagogische Schule (HPS) mit angegliedertem Kindergarten \n\nDie Umrüstung dieser Standorte wird gegebenenfalls zu einem späteren Zeitpunkt separat \n\nbeantragt oder über das ordentliche Budget erfolgen. \n\n \n\nIII. Kosten \n\n \n\nDreifach-Turnhalle Angelrain*  CHF    164’000 \n\nDoppel-Turnhalle Lenzhard* CHF    131’000 \n\nSchulhaus Angelrain * CHF    166’000 \n\nSchulhaus Mühlematt 1* CHF    213’000 \n\nSchulhaus Mattenweg* CHF      90’000 \n\nSchulhaus Lenzhard; Gebäude D* CHF    180’000 \n\nDezentrale Kindergarten-Standorte* CHF    160’000 \n\nZwischentotal  CHF 1'104’000 \n\nExterne Projektleitung CHF      25’000 \n\nPersonelle Ressourcen Abteilung Immobilien CHF        5’000 \n\nFinanzierungskosten ab Baubeginn (Zins) CHF      10’000 \n\nZwischentotal CHF 1’144’000 \n\nUnvorhergesehenes und Reserve CHF    115’000 \n\nZwischentotal CHF 1'259’000 \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 3/4 \n\nBereits erbrachte Leistungen für Planung CHF        7’000 \n\nGesamttotal (inkl. MWST) CHF 1'266’000 \n\n* die Kosten verstehen sich jeweils inkl. Entsorgungskosten. \n\n \n\nIV. Folgekosten \n\n1. Durch die Umrüstung auf LED kann der Stromverbrauch für die Beleuchtung deutlich gesenkt \n\nwerden. Eine genaue Aussage zur effektiven Energieeinsparung ist jedoch schwierig. Man \n\nkann in etwa von folgenden Einsparungen ausgehen: \n\n• 30-50 % bei Korridoren und Nasszellen \n\n• 40-60 % bei Schulzimmern \n\n• 60-80 % bei Turnhallen \n\nEs ist dabei zu berücksichtigen, dass die Beleuchtung lediglich einen Anteil von ca. 40-60 % am \n\ngesamten Stromverbrauch einer Schulanlage ausmacht. Durch die Veränderung bei den \n\nNormen für die Ausleuchtung von Schulzimmern von 300 lux auf 500 lux hat sich das Einspar-\n\npotenzial ebenfalls etwas reduziert. Es wird mit einer jährlichen Einsparung beim Strom-\n\nverbrauch von ungefähr CHF 50'000 (in Abhängigkeit zum jeweils geltenden Strompreis) ge-\n\nrechnet. Die genauen Einsparungen werden nach Projektabschluss evaluiert. \n\n2. Durch die längere Lebensdauer von LED-Leuchten wird der Aufwand der Hauswartung für den \n\nAustausch von Leuchtmitteln reduziert. \n\n3. Die Investitionen für die Umrüstung von Fluoreszenzleuchten auf LED-Beleuchtung muss \n\ninnerhalb von 10 Jahren abgeschrieben werden (§ 20 Abs. 1 Finanzverordnung, FiV). Die In-\n\nvestition führt zu jährlichen Abschreibungen in der Höhe von rund CHF 100'000, erstmals im \n\nJahr 2026. Die jährlichen Abschreibungen können mit den prognostizierten jährlichen Ein-\n\nsparungen nicht gedeckt werden. \n\n \n\nV. Finanzierung \n\n1. Im Aufgaben- und Finanzplan 2025 bis 2029 sind CHF 1'075’000 für die Umstellung der Be-\n\nleuchtung auf LED in den Schulanlagen ausgewiesen. \n\n2. Für die Umrüstung auf LED gibt es je nach Objektgrösse verschiedene Förderprogramme von \n\nProKilowatt. Die Förderbeiträge betragen gesamthaft voraussichtlich zwischen rund \n\nCHF 45’000 bis CHF 60’000. \n\n \n\nVI. Weiteres Vorgehen (Terminplanung) \n\n1. Nach der Bewilligung des vorliegenden Verpflichtungskredits durch den Einwohnerrat wird die \n\ndetaillierte Umsetzungsplanung erfolgen. Die Umsetzung ist auf die Schulferien im Jahr 2025 \n\nvorgesehen.  \n\n2. Im Zusammenhang mit der detaillierten Projektplanung werden die Leistungen (Elektro-\n\ninstallationen) im Rahmen des öffentlichen Beschaffungswesens ausgeschrieben. \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 4/4 \n\nAntrag: \n\nDer Einwohnerrat möge der Umrüstung von Fluorenzenzleuchten auf LED-Beleuchtung in den \n\nSchulhäusern Angelrain, Mühlematt 1, Mattenweg, Lenzhard Gebäude D sowie der Dreifach-Turn-\n\nhalle Angelrain, der Doppel-Turnhalle Lenzhard und der dezentralen Kindergarten-Standorte zu-\n\nstimmen und für die Ausführung einen Verpflichtungskredit in der Höhe von CHF 1'266’000, inkl. \n\nMehrwertsteuer und zuzüglich teuerungsbedingten Mehrkosten, bewilligen. \n\n \n\nLenzburg, 18. September 2024 \n\n \n\n \n\n \n\nStadt Lenzburg \n\nFür den Stadtrat \n\n \n\nDer Stadtammann Der Stadtschreiber \n\n \n\n \n\n \n\nDaniel Mosimann Christoph Hofstetter \n\n \n\n \n\nVersanddatum \n\n4. Oktober 2024 \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\tI. Ausgangslage\n\tII. Projekt\n\tIII. Kosten\n\tIV. Folgekosten\n\tV. Finanzierung\n\tVI. Weiteres Vorgehen (Terminplanung)\n\tAntrag:\n\n


text: \nStadt lenzburg\n\nAuszug aus dem Protokoll des Einwohnerrats\n\nvom 01. Dezember 2022\n\nRathaus asse 16 Rathaus Fassaden-und Dachsanierun .\nVer flichtun skredit\n\nGestützt auf den Bericht und Antrag des Stadtrats vom 26. Oktober 2022 wird\n\nbeschlossen:\n\nDer Einwohnerrat genehmigt den Verpflichtungskredit für die Dach- und\nFassadensanierung des Ratshauses, in der Höhe von Fr. 1'554'800. 00 inkl.\nMwSt. (Kostenstand 06. Oktober 2022), zuzüglich teuerungsbedingten\nMehrkosten, einstimmig.\n\nDieser Beschluss unterliegt dem fakultativen Referendum. Die Frist läuft am 9.\nJanuar 2023 ab.\n\nProtokollauszug\n\nan Leitung Abteilung Immobilien\n\nan Leitung Abteilung Finanzen\n\nzu den Akten (2022-195)\n\nFÜR DEN EINWOHNERRAT\nDer P "si e t:\n\nl\n\n" Iführerin:\n\n\\\n\n\n


7.3. Tommasini Schnittpläne_MBS

text: \nNORDFASSADE 1:100\n\nOSTFASADE 1:100\n\nLÄNGSSCHNITT 1:100QUERSCHNIT 1:100\n\n\n\tA1 STUDIE ABGABE [Layouttitel]\n\tAnsichtsbereich-61\n\tAnsichtsbereich-63\n\tAnsichtsbereich-64\n\tAnsichtsbereich-69\n\n\n


name: 4.1 ER-Vorlage; Erwerb Grundstück 2995 (ABB-Areal); Genehmigung

text: \n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 1/11 \n\n24/102 \n\n \n\n \n\nDer Stadtrat von Lenzburg  \n\nan den Einwohnerrat \n \n\n \n\nParzelle Nr. 2995; ehemaliges ABB-Areal; Erwerb einer Teilfläche; \n\nKredit \n \n\n \n\nSehr geehrter Herr Präsident   \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\nDer Stadtrat unterbreitet Ihnen Bericht und Antrag: \n\n \n\n \n\nI. Ausgangslage \n\n1. Die Parzelle 2995 an der Fabrikstrasse 9 liegt im Industriegebiet von Lenzburg und befindet \n\nsich in der Arbeitszone AR2 (nach neuer BNO). Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von \n\n29'650 m2. Die Liegenschaft grenzt an die Bahnstrecke (Industriegleise), damit besteht grund-\n\nsätzlich die Möglichkeit einer Bahnerschliessung. Auf dem Grundstück befinden sich aktuell \n\ndrei Hauptgebäude (Gewerbe und Produktion), eine Lagerhalle und zusätzlich zwei kleinere \n\nBauten (Portierhaus und Lösungsmittellager) sowie 112 Aussenabstellplätze. Die ABB hat \n\nihren Betrieb an diesem Standort bereits 2011 eingestellt und die Gebäude seither vermietet. \n\nSeit 2023 stehen die Gebäude zu 90 % leer.  \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 2/11 \n\n2. In der städtischen Raumentwicklung wurde dem Aabachtal bereits in der Regionalen \n\nEntwicklungsstrategie (RES) wie auch in der neuen Bau- und Nutzungsordnung (BNO) ein be-\n\nsonders hoher Stellenwert beigemessen. Für das Areal entlang des Aabachs zwischen Bahn-\n\ndamm und nördlicher Gemeindegrenze wurde in der RES festgelegt, einen Schwerpunkt für \n\ndie qualitative Siedlungserneuerung mit Dienstleistungs- und Wohnnutzung zu entwickeln. In \n\nder Folge wurde in der BNO die Spezialzone Aabach Nord – ganz bewusst inkl. heutigem Werk-\n\nhof-Areal – mit nachfolgendem Bestimmungszweck aufgenommen: «Die Spezialzone Aabach \n\nNord dient der Siedlungsentwicklung unter Berücksichtigung der bestehenden historischen \n\nStrukturen und Bausubstanz. Sie ist bestimmt für eine Vielfalt an privaten und öffentlichen \n\nnicht bis mässig störenden Betriebsnutzungen und untergeordnet für Wohnen.» (vgl. § 22 \n\nAbs. 1 BNO [Stand bei der Verabschiedung durch den Einwohnerrat am 26. Oktober 2024; \n\nnachfolgend neue BNO]). Aus dieser bewussten Umzonung von der Zone für öffentliche \n\nBauten in die Spezialzone Aabach Nord resultiert ein Mehrwert – für die zukünftige \n\nStadtentwicklung wie auch wirtschaftlich (Wertsteigerungspotenzial; insbesondere durch \n\nWohnanteile). \n\n3. Beim heutigen Werkhof-Areal, welches die SWL Energie AG und die SWL Wasser AG (SWL) \n\nsowie den städtischen Werkhof beheimatet, besteht Investitionsbedarf. Angezeigt sind eine \n\nenergetische Sanierung der Gebäudehülle, die Erdbebenertüchtigung, Lifteinbau, Ver-\n\ngrösserung der Fahrzeughalle (ausgerüstet für eine elektrifizierte Fahrzeugflotte) sowie der \n\nLagerräume und Ausbau der Büro-Räumlichkeiten. Der Stratus-Bericht, welcher im \n\nZusammenhang mit der Immobilienstrategie erstellt wurde, zeigt zudem für die Werkhof-\n\nLiegenschaften in den nächsten 25 Jahren einen Investitionsbedarf für die Instandsetzung \n\n(reiner Ersatz von einzelnen Bauteilen, z.B. Fenster, Fassade) in der Höhe von rund CHF 9 Mio. \n\nZuvor genannte Massnahmen, wie z.B. energetische Sanierungen, Erdbebenertüchtigung, \n\nHindernisfreiheit oder sonstige Ausbauten sind darin nicht enthalten. Im Aufgaben- und \n\nFinanzplan wurden auf Basis einer Variantenstudie für die oben aufgeführten Sanierungs- und \n\nAusbauvorhaben ein Betrag in der Höhe von CHF 15 Mio. eingestellt. Weiter müsste der am \n\n7. Juni 2017 abgebrannte Werkhof der Forstdienste Lenzia, welcher aktuell provisorisch im \n\nZeughausareal untergebracht ist, wieder aufgebaut werden.  \n\n4. Der Stadtrat hat sich in den vergangenen Jahren, trotz entsprechendem Legislaturziel, schwer-\n\ngetan, das Sanierungs- und Ausbauprojekt auf dem bestehenden Werkhof-Areal zu lancieren \n\noder den Wiederaufbau des Werkhofs der Forstdienste Lenzia in Angriff zu nehmen. Dies \n\ninsbesondere im Wissen darum, dass der aktuelle Standort mit den Plänen in Bezug auf die \n\nSpezialzone Aabach Nord alles andere als optimal gelegen ist. Eine Investition im notwendigen \n\nUmfang würde eine Entwicklung des Werkhof-Areals aufgrund des Investitionsschutzes in den \n\nnächsten 30 Jahren verunmöglichen. \n\n5. Im Frühjahr 2023 nahm der Stadtrat Kenntnis davon, dass die ABB Immobilien AG die Parzelle \n\n2995 in einem Bieterverfahren veräussern möchte. Aus Sicht des Stadtrats bietet sich mit \n\ndieser Parzelle eine einmalige Gelegenheit zur Sicherung von Land und damit verbunden ein \n\ngeeigneter Ersatzstandort für das heutige Werkhof-Areal, um dort die gewünschte Entwicklung \n\nzu ermöglichen. \n\n \n\nII. Zusammenarbeit für den Landerwerb \n\n1. Die ganze zum Verkauf stehende Parzelle 2995 mit ihren knapp 30'000 m2 wäre für die \n\nNutzung durch die Stadt Lenzburg für den neuen Werkhofstandort deutlich zu gross. Das \n\naktuelle Werkhof-Areal umfasst knapp 16'000 m2. Ein Teilverkauf der Parzelle 2995 wurde \n\ngeprüft, von der ABB Immobilien AG jedoch klar ausgeschlossen. Aus diesem Grund hat sich \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 3/11 \n\nder Stadtrat dazu entschieden, für den Kaufprozess eine geeignete Partnerschaft einzugehen. \n\nBei den Gesprächen mit diversen möglichen Partnern hat sich ergeben, dass eine Zusammen-\n\narbeit mit der Reisezentrum AG (zur Knecht Gruppe gehörend), welche den Regionalbus \n\nLenzburg (RBL) betreibt, für die Stadt Lenzburg die beste Kooperation bedeutet. Die Regional-\n\nbus Lenzburg AG (Tochter der Reisezentrum AG) ist aktuell an der Lenzhardstrasse 3 be-\n\nheimatet. Die entsprechende Parzelle 1760 befindet sich im Eigentum der Einwohner-\n\ngemeinde Lenzburg, welche diese im Baurecht abgegeben hat. Die Parzelle 1760 mit einer \n\nFläche von über 6'000 m2 stösst bereits heute an die Kapazitätsgrenze. Da die Regionalbus AG \n\nin den kommenden Jahren aufgrund der geplanten Einführung des Viertelstundentakts der \n\nSBB ab 2035 in den Flottenausbau investieren muss, aber auch aufgrund der anstehenden \n\nElektrifizierung der Flotte, benötigt die Regionalbus Lenzburg AG mehr Platz.  \n\n2. Rund die Hälfte der Parzelle 2995 wäre aufgrund der Grösse und der Lage sowohl für die \n\nEinwohnergemeinde Lenzburg wie auch für die Reisezentrum AG ideal. Die unten abgebildete \n\nSkizze zeigt eine mögliche Parzellengrenze, welche die Parzelle in Richtung Ost/West in zwei \n\ngleich grosse Parzellen teilt.  \n\n \n\n3. Der Stadtrat erachtet es zudem als wichtig, dass die Regionalbus Lenzburg AG ihren Standort \n\nauch in Zukunft in Lenzburg halten wird. So hat der Stadtrat am 10. Mai 2023 definitiv \n\nentschieden, gemeinsam mit der Reisezentrum AG ein Angebot für den Erwerb der Parzelle \n\n2995 einzureichen.  \n\n4. Nachfolgende Übersicht veranschaulicht, welche Parzellen betroffen bzw. freigespielt werden. \n\nInsgesamt ist eine Gesamtfläche von rund 75'000 m2 betroffen (dies entspricht ungefähr zehn \n\nFussballfeldern). \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 4/11 \n\n \n \n\nIII. Angebot zum Erwerb der Parzelle 2995 \n\n1. Um den Wert des Grundstücks abschätzen und ein adäquates Angebot einreichen zu können, \n\nhat der Stadtrat ein Mandat zur Marktwertschätzung an die Wüest & Partner AG vergeben. \n\nHierfür berechnete Wüest & Partner AG die folgenden drei Szenarien für potenzielle Käufer, \n\nwobei das letzte Szenario besonders auf die Absichten und Bedürfnisse der Stadt Lenzburg \n\nund der Regionalbus Lenzburg AG abgestimmt wurde: \n\n• Szenario 1 (Fortführung): Kein Abbruch, Instandstellung der Gebäude (CHF 5.2 Mio.), \n\nNutzfläche von ca. 21'000 m2, Marktwertschätzung CHF 12.31 Mio.  \n\n• Szenario 2 (Abbruch/Neubau): Abbruch und Neubau (CHF 82.5 Mio.), Optimierte Nutz-\n\nfläche von 31'000 m2, Marktwertschätzung CHF 16.03 Mio.  \n\n• Szenario 3 (Abbruch, Kiesabbau und Neubau Werkhöfe): Abbruch und Neubau Werk-\n\nhöfe (CHF 66 Mio.), Kiesabbau (Ertrag CHF 6.8 Mio.), Optimierte Nutzfläche mit \n\n½ Werkhofnutzung und ½ analog Szenario 2 mit 28'000 m2 (davon 5'500 m2 Aussenfläche), \n\nMarktwertschätzung CHF 20.46 Mio.  \n\nIn allen Szenarien wurden keine Kosten für die Dekontamination der Untergrundbelastungen \n\nund fachgerechte Entfernung belasteter Bausubstanz berücksichtigt, da die entsprechenden \n\nBerichte zum Zeitpunkt der Erstellung der Marktwertschätzungen noch nicht vorliegend \n\nwaren. \n\n2. Aus der Verkaufsdokumentation ergab sich, dass die ABB Immobilien AG beabsichtigt, die \n\nParzelle 2995 mit der vorhandenen Untergrundbelastung und belasteter Bausubstanz zu ver-\n\nkaufen. Es wurde in diesem Zusammenhang explizit erwähnt, dass die Kosten für die \n\nDekontamination der Untergrundbelastungen und die fachgerechte Entfernung belasteter \n\nBausubstanz im Rahmen eines Kaufangebots berücksichtigt bzw. in Abzug gebracht werden \n\nsollen. Um den Abzug bepreisen zu können, hat die Verkäuferin umfassende und unabhängige \n\nGutachten erstellen lassen und diese den Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Die fach-\n\ngerechte Entfernung der belasteten Bausubstanz in den Gebäuden wurde von der Xonotech \n\nParzelle 2995: ABB-Areal \n\nParzelle 1760: RBL-Areal \n\nParzelle 391, 916, 922: Werkhof-Areal \n\nParzelle 2554: Zeughaus-Areal \n\n(Provisorium Forst-Werkhof) \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 5/11 \n\nGmbH beurteilt und geschätzt, die Dekontamination der Untergrundbelastungen im Boden \n\nvon Basler & Hofmann AG.  \n\n3. Die fachgerechte Entfernung der belasteten Bausubstanz (inkl. Rückbau der Gebäude) wurde \n\nvon der Xonotech GmbH auf CHF 6.1 Mio. geschätzt. Die Untersuchungen konnten ins-\n\nbesondere Asbest, Polychlorierte Biphenyle (PCB) und Chlorparaffine (CP) nachweisen. Die \n\nKosten für den Rückbau, welche beim Angebot nicht in Abzug gebracht werden durften, be-\n\nliefen sich gemäss einer in der Verkaufsdokumentation angefügten Offerten auf CHF 2 Mio. \n\nSomit wurde für die fachgerechte Entfernung der belasteten Bausubstanz CHF 4.1 Mio. ver-\n\nanschlagt.  \n\n4. Für die Schätzung der Kosten für Dekontamination der Untergrundbelastungen wurde durch \n\nBasler & Hofmann AG mit verschiedenen Belastungsszenarien gerechnet. Im schlechtesten \n\nSzenario wurde eine Kostenspanne von CHF 2.4 Mio. bis CHF 3.7 Mio. angegeben. Die Unter-\n\nsuchungen des Untergrunds konnten in den Feststoffen insbesondere Chrom VI (CrVI) und \n\nChlorierte Kohlenwasserstoffe CKW nachweisen, ausserdem ist in der obersten Bodenschicht \n\nmit Schadstoffbelastungen im Humus zu rechnen, und es ist davon auszugehen, dass ca. 50 % \n\nvom Humus entsorgt werden müssen.  \n\n5. Zusammengefasst ergeben sich für die Kalkulation der Dekontamination der Untergrund-\n\nbelastungen und die fachgerechte Entfernung der belasteten Bausubstanz folgende Zahlen: \n\nFachgerechte Entfernung belasteter Bausubstanz   CHF  4’100’000 \n\nDekontamination Untergrundbelastungen     CHF  3’700’000 \n\nReserve             CHF     200’000 \n\nTotal in Abzug gebrachte Kosten      CHF 8’000’000 \n\nDie umfangreichen technischen Berichte zur Thematik Untergrundbelastungen und belasteter \n\nBausubstanz können von Mitgliedern des Einwohnerrats auf Wunsch eingesehen werden \n\n(Linda Kleiner, 062 886 45 17, linda.kleiner@lenzburg.ch ). \n\n6. Nach diversen Gesprächen und intensivem Abwägen ist der Stadtrat gemeinsam mit der \n\nReisezentrum AG zum Schluss gekommen, als Konsortium (vgl. Kapitel V. Übersicht über die \n\nPartner und Konsortien) ein Angebot in der Höhe von CHF 17.25 Mio., zuzüglich der Provision \n\ndes Brokers in der Höhe von 1.25% und abzüglich des Betrags für die Dekontamination der \n\nUntergrundbelastungen und die fachgerechte Entfernung belasteter Bausubstanz in der Höhe \n\nvon CHF 8 Mio., abzugeben. Netto beträgt das Angebot somit CHF 9'365'625. Das Kaufangebot \n\ndes Konsortiums Stadt Lenzburg und Reisezentrum AG wurde am 23. Juni 2023 eingereicht.  \n\n7. Am 18. Juli 2023 hat das Konsortium Stadt Lenzburg und Reisezentrum AG von der Verkäuferin \n\nden Zuschlag für den Erwerb der Parzelle 2995, gemäss eingereichtem Angebot, erhalten. Im \n\nAnschluss zur Angebotszusage wurden die für den Transaktionsprozess notwendigen Verträge \n\n(Gesellschaftsverträge und Kaufvertrag) finalisiert und die notwendigen formellen Ab-\n\nklärungen getroffen. Da die Parzelle 2995 im Kataster der belasteten Standorte geführt ist, \n\nwird für die Transaktion die Zustimmung durch die Abteilung für Umwelt (AfU) des \n\nDepartements Bau, Verkehr und Umwelt (BVU) des Kantons Aargau vorausgesetzt.  \n\n8. Mit Schreiben vom 7. September 2023 wurde der Verkäuferin von Seiten der AfU mitgeteilt, \n\ndass dem geplanten Verkauf der Parzelle 2995 vorläufig nicht zugestimmt werden kann. \n\nAusschlaggebend für diesen Entscheid war die im Grundwasser festgestellte Belastung mit \n\nper- und polyfluorierte Alkylverbindungen (PFAS), welche die vom BAFU (Bundesamt für Um-\n\nhttp://www.lenzburg.ch/\nmailto:linda.kleiner@lenzburg.ch\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 6/11 \n\nwelt) empfohlenen Konzentrationswerte überschreitet. Aus diesem Grund wurden weitere \n\nUntersuchungen verlangt. \n\n9. Das Risiko für das Vorhandensein von PFAS wurde von der Gutachterin Basler & Hofmann AG \n\nanders gewichtet, da PFAS zwar im Grundwasser, nicht aber in den Feststoffen festgestellt \n\nwurde und die Quelle demnach unbekannt ist.  \n\n \n\nIV. Zusätzliche Abklärungen bezüglich PFAS-Belastung \n\n1. Damit die AfU einem Verkauf zustimmen kann, mussten zusätzliche Abklärungen getroffen \n\nwerden. In einem klärenden Gespräch zwischen der Verkäuferin, der Käuferschaft (Stadt \n\nLenzburg und Reiszentrum AG) sowie Vertretern der AfU wurde das Vorgehen festgehalten, \n\ndass zusätzliche Untersuchungen durchgeführt werden sollen, um festzustellen, wie hoch die \n\nKosten für die allenfalls altlastenrechtlich notwendigen Massnahmen in Bezug auf das \n\nVorhandensein von PFAS ausfallen könnten. Wenn dieser Betrag durch die Verkäuferin in \n\nForm einer Bankgarantie geleistet wird, kann die AfU gemäss Art. 32dbis Abs. 3 lit. b des \n\nBundesgesetzes für Umweltschutz einem Verkauf zustimmen.  \n\n2. In der Folge hat die Verkäuferin ein entsprechendes Gutachten erneut bei der Firma Basler & \n\nHoffmann AG in Auftrag gegeben. Am 15. Dezember 2023 ist der neue Bericht vorgelegen. Das \n\nGutachten weist für die notwendigen Untersuchungen und Planungen zur Sanierung der \n\nPFAS-Belastung, die Dekontamination und Sicherung Kosten in der Höhe von CHF 2.3 Mio. aus.  \n\n3. Um das von der Firma Balser & Hoffmann AG erstellte Gutachten plausibilisieren und das \n\nRisiko für die Käuferschaft einschätzen zu können, wurde die Econetta AG beauftragt, die vor-\n\nliegenden Gutachten der Verkäuferin zu prüfen. Aus dieser Prüfung ging hervor, dass die \n\nDekontamination der Untergrundbelastungen (exkl. PFAS) und die fachgerechte Entfernung \n\nbelasteter Bausubstanz inkl. Rückbau der bestehenden Gebäude auf der Parzelle 2995 \n\ngemäss den vorliegenden Daten aus den Sondierungen auf CHF 7.97 Mio. geschätzt werden \n\nkönnen. Dadurch hat sich die Erkenntnis ergeben, dass mit dem seitens ABB bereits \n\nakzeptierten Abzug auch der Rückbau finanziert werden kann.  \n\n4. Was die PFAS-Belastung und die Kostenschätzung in der Höhe von CHF 2.3 Mio. betrifft, kam \n\ndie Econetta AG zum Schluss, dass erstens das Volumen an belastetem Erdreich höher aus-\n\nfallen könnte und zweitens die Kosten von CHF 2.3 Mio. rund CHF 300'000 («Ohnehin-Kosten») \n\nbeinhalten, welche im ersten Gutachten ebenfalls berücksichtigt und somit bereits in Abzug \n\ngebracht wurden. In Bezug auf das potenziell höhere Volumen an belastetem Erdreich hat die \n\nEconetta AG empfohlen, mit der Verkäuferin einen zusätzlichen Risiko-Abschlag zu ver-\n\nhandeln.  \n\n5. Die im Anschluss geführten Verhandlungen mit der Verkäuferin haben einen zusätzlichen \n\nRisikoabschlag in der Höhe von CHF 550'000 ergeben. Mit diesem Betrag kann gemäss \n\nEconetta AG ein um 50 % höheres PFAS-belastetes Volumen abgedeckt werden. Gleichzeitig ist \n\ndieser Betrag ein für sämtliche Parteien akzeptables Verhandlungsresultat. Nachfolgend das \n\nrevidierte Kaufangebot in Zahlen: \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 7/11 \n\n Kaufpreis für den Landanteil und die Gebäude    CHF 17'250'000 \n\n \n\nAbzüglich Dekontamination der Untergrundbelastungen und \n\nfachgerechte Entfernung belasteter Bausubstanz, inkl. Rückbau \n\n(Übernahme gesamtes Risiko durch die Käuferin) -  CHF 8'000'000 \n\n \n\nAbzüglich Sanierung PFAS \n\n(Kostenschätzung Basler & Hofmann AG vom 15.12.2023) -  CHF  2'300'000 \n\n \n\nZuzüglich Anrechnung "Ohnehin-Kosten" + CHF 300'000 \n\n \n\nAbzüglich Risiko-Abschlag PFAS -  CHF 550'000 \n\n \n\nAusmachend den Kaufpreis von (Nettokaufpreis)    CHF  6'700'000 \n\n \n\nZuzüglich Ankaufprovision 1.25 % + CHF 83'750 \n\n \n\nZu bezahlender Betrag durch die Käuferin    CHF 6'783’750 \n\n   \n\n6. Die Verkäuferin hat am 2. Mai 2024 dem Angebot wie oben festgehalten zugestimmt.  \n\n7. Die Beurkundung des Kaufvertrags ist am Donnerstag, 23. Mai 2024, erfolgt. \n\n \n\nV. Übersicht über die Partner und Konsortien \n\n1. Die gesamte finanzielle Verpflichtung beträgt – unter Berücksichtigung der Dekontamination \n\nder Untergrundbelastungen und der fachgerechten Entfernung belasteter Bausubstanz (inkl. \n\nPFAS) der Parzelle 2995 – bei einem Kauf CHF 8'816’875.  \n\n \n\nzu bezahlender Betrag durch die Käuferin CHF  6'783'750 \n\n \n\nDekontamination der Untergrundbelastungen und \n\nfachgerechte Entfernung belasteter Bausubstanz, inkl. \n\nRückbau + CHF  8'000'000 \n\n \n\nSanierung PFAS + CHF  2'300'000 \n\n \n\nRisiko-Abschlag PFAS + CHF  550'000 \n\n \n\nGesamt Verpflichtung Transaktion (Bruttokaufpreis) CHF  17'633'750 \n\n   \n\nAnteil Stadt Lenzburg 50 % CHF 8'816'875 \n\nAnteil Reisezentrum AG 50 % CHF 8'816'875 \n\nIn dieser Verpflichtung von CHF 8'816'875 sind die Kosten für die Dekontamination der Unter-\n\ngrundbelastungen und die fachgerechte Entfernung belasteter Bausubstanz, Rückbauten wie \n\nauch «Ankaufsprovision» sowie «Ohnehin-Kosten» miteinkalkuliert. Damit wird die gesamte \n\nfinanzielle Verpflichtung aufgezeigt. Das Grundstück wird so in der Buchhaltung abgebildet.  \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 8/11 \n\n2. Für den Erwerb von Grundstücken verfügt der Stadtrat über eine Kompetenz bis zu \n\nCHF 2.5 Mio. für die Einwohnergemeinde (§ 34 Abs. 2 lit. k der Gemeindeordnung) und bis zu \n\nCHF 600'000 für die Ortsbürgergemeinde (vgl. Beschluss der Ortsbürgergemeinde-\n\nversammlung vom 14. Dezember 1981). Damit übersteigt das vorliegende Geschäft die \n\nKompetenzsummen des Stadtrats, weshalb sich der Stadtrat auf die Suche einer geeigneten \n\nPartnerschaft machte, welche bereit ist, den Anteil, welcher über der Kompetenzsumme des \n\nStadtrats liegt, zu übernehmen und zu einem späteren Zeitpunkt der Einwohnergemeinde \n\nwieder zu verkaufen. Mit der Kies Lenz AG, welche sich zu 45 % im Besitz der Ortsbürger-\n\ngemeinde Lenzburg, zu 45 % der Ortsbürgergemeinde Niederlenz und zu 10 % der Beton \n\nNiederlenz-Lenzburg AG befindet, und gleichzeitig selbst Interesse an diesem Geschäft (vgl. VI. \n\nKiesabbau ABB-Areal) hat, hat der Stadtrat die optimale Partnerin gefunden. \n\n3. Somit basiert das Angebot für den Erwerb der Parzelle 2995 auf zwei unterschiedlichen \n\nKonsortien. Nachfolgende Grafik soll eine Übersicht bieten.  \n\n \n\n4. Die Stadt Lenzburg ist mit der Einwohnergemeinde (CHF 2'449'131.95) und der Ortsbürger-\n\ngemeinde (CHF 489'823.40) zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags eine \n\nVerpflichtung in der Höhe von gesamt CHF 2'938'958.35 eingegangen, welche sich innerhalb \n\nder Kompetenz des Stadtrats befindet.  \n\n5. Der Stadtrat beabsichtigt, und hat dies vertraglich mittels Gesellschaftsvertrags geregelt, dass \n\ndie Einwohnergemeinde die Anteile der Ortsbürgergemeinde und der Kies Lenz AG zu den \n\nursprünglichen Erwerbskonditionen übernehmen wird. Mit der vorliegenden Einwohnerrats-\n\nvorlage beantragt der Stadtrat einen Kredit in der Höhe von CHF 6'367'743.05, um die ver-\n\nbleibenden 13/18 (1/18 OBG und 12/18 Kies Lenz AG) der Hälfte der gesamten Parzelle 2995 \n\nzu übernehmen.   \n\n6. Mit dem vorgesehenen Erwerb der Anteile der Ortsbürgergemeinde und der Kies Lenz AG \n\nwürden die Eigentumsverhältnisse gemäss nachfolgendem Zielbild dargestellt verteilt: \n\nGanze Parzelle 2995\n\nAngebot  inkl. \nVerpflichtungen\nCHF 17'633'750\n\n1/2 Parzelle 2995\n\nReisezentrum AG\nCHF 8'816'875\n\n1/2 Parzelle 2995\n\nKonsortium Stadt\nCHF 8'816'875\n\n5/18 des Anteils Stadt\n\nEinwohnergemeinde \nLenzburg\n\nCHF 2'449'131.95\n\n1/18 des Anteils Stadt\n\nOrtsbürgergemeinde \nLenzburg\n\nCHF 489'826.40\n\n12/18 des Anteils Stadt\n\nKies Lenz AG\nCHF 5'877'916.65\n\nKonsortium Angebot Konsortium Stadt \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 9/11 \n\n \n7. Bei einer Ablehnung durch den Einwohnerrat haben die beiden Partner Ortsbürgergemeinde \n\nLenzburg und Kies Lenz AG das Vorhandrecht auf den Erwerb der Anteile der Einwohner-\n\ngemeinde Lenzburg. Würde dieses nicht wahrgenommen, hat die Reisezentrum AG ebenfalls \n\nein Vorhandrecht. Die Reisezentrum AG hat bereits zugesichert, dieses Vorhandrecht in \n\ndiesem Fall auszuüben (dies war Bestandteil des Kaufangebots an die Verkäuferin). \n\n \n\nVI. Kiesabbau ABB-Areal \n\n1. Die Parzelle 2995 befindet sich in einem hervorragenden Kiesabbau-Gebiet. In der an-\n\ngrenzenden und sich im Besitz der Ortsbürgergemeinde Lenzburg befindenden Kiesgrube \n\nkann bis auf 40 Meter Tiefe Kies ausgehoben werden. Gemäss kantonalem Richtplan ergibt \n\nsich an der Nutzung von Kiesreserven in den nicht überbauten Industrie- und Gewerbezonen \n\nein kantonales Interesse. \n\n2. Es ist vorgesehen, dass die Kies Lenz AG die Abbau- und Deponierechte über die gesamte \n\nParzelle 2995 erhält. Die Stadt Lenzburg und die Reisezentrum AG haben bereits vertraglich \n\ngeregelt, dass der Ertrag aus dem Kiesgeschäft über die gesamte Parzelle hälftig aufgeteilt \n\nwird. Bei einer Nutzung der Parzelle 2995 als Kiesabbau- und Deponiestandort würden die \n\nbeiden Liegenschaftsbesitzer mit einer Abbau- und Deponieentschädigung abgegolten.  \n\n3. Aufgrund der noch vorhandenen Unsicherheiten in Bezug auf das Kiesgeschäft – insbesondere \n\nhinsichtlich Volumina und Bewilligungen – wurde ein Ertrag aus dem Kiesgeschäft im vor-\n\nliegenden Kredit nicht angerechnet.  \n\n4. Um die auch für die beiden Ortsbürgergemeinden Lenzburg und Niederlenz wichtigen regel-\n\nmässigen Erträge durch den Kiesabbau und Deponie auf der Parzelle 2995 der Einwohner-\n\ngemeinde Lenzburg und der Reiszentrum AG nicht zu gefährden, besteht die Absicht einen \n\nKies-Pool zu gründen. In diesen Kies-Pool bringen die beiden Ortsbürgergemeinden, die \n\nEinwohnergemeinde Lenzburg und die Reisezentrum AG die Kies- und Deponievolumen ein, \n\nund die Erträge werden gleichmässig über die Jahre verteilt, in denen innerhalb des Kies-Pools \n\ngearbeitet wird.  \n\nGanze Parzelle 2995\nCHF 17'633'750\n\n1/2 Parzelle 2995\n\nReisezentrum AG\nCHF 8'816'875\n\n1/2 Parzelle 2995\n\nEinwohnergemeinde \nLenzburg\n\nCHF 8'816'875\n\n5/18 des Anteils Stadt\n\nEinwohnergemeinde \nLenzburg\n\nCHF 2'449'131.95\n\n1/18 des Anteils Stadt\n\nOrtsbürgergemeinde \nLenzburg\n\nCHF 489'826.40\n\n12/18 des Anteils Stadt\n\nKies Lenz AG\nCHF 5'877'916.65\n\n \n\n \n\nbereits im Besitz der EWG Lenzburg (vgl. IV, Ziff. 7) \n\nAntrag der vorliegenden ER-Vorlage (vgl. V, Ziff. 5) \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 10/11 \n\nVII. Finanzen \n\n1. Die gesamte Parzelle mit einer Fläche von 29'650 m2 wird zu einem Bruttokaufpreis von \n\nCHF 17'633'750 erworben. Dies entspricht einem m2-Preis von rund CHF 595 pro m2.  \n\n2. Mit dem Erwerb der Anteile der Ortsbürgergemeinde Lenzburg und der Kies Lenz AG wird die \n\nEinwohnergemeinde Eigentümerin von einer Fläche mit rund 15'000 m2. Gemäss Abklärungen \n\nbeim Departement Volkswirtschaft und Inneres (DVI), Gemeindeabteilung, muss der Erwerb \n\nder Parzelle 2995 als Finanzvermögen bilanziert werden. Die Bilanzierung erfolgt zum Netto-\n\nkaufpreis von CHF 3'350'000. \n\n3. Sämtliche Kosten für die Dekontamination der Untergrundbelastungen und fachgerechte \n\nEntfernung belasteter Bausubstanz und Rückbau müssen über die Erfolgsrechnung verbucht \n\nwerden. Der Stadtrat kann im Rahmen der angefallenen Kosten für die Dekontaminierung der \n\nUntergrundbelastungen und die fachgerechte Entfernung belasteter Bausubstanz, die Parzelle \n\n2995 jeweils per Ende Jahr im gleichen Umfang aufwerten. Dies ist bis zum Bruttokaufpreis \n\nvon CHF 8'816'875 (Anteil 50 %) möglich. Sollten die Kosten höher ausfallen als zum Kaufzeit-\n\npunkt angenommen, fallen diese zu Lasten der Erfolgsrechnung an.  \n\n4. Im Zuge einer künftigen Realisierung eines Werkhofs erfolgt die Übertragung ins Verwaltungs-\n\nvermögen.  \n\n \n\nVIII. Weiteres Vorgehen \n\n \n\n1. Der Beschluss des Einwohnerrats unterliegt gemäss § 4 lit. f der Gemeindeordnung vom \n\n24. Juni 2004 dem obligatorischen Referendum. Nach erfolgter Zustimmung durch den \n\nEinwohnerrat ist die Urnenabstimmung am 22. September 2024 vorgesehen. \n\n2. Die weitere Terminplanung ist abhängig von diversen Bewilligungsprozessen. Es ist ein drei-\n\nstufiges Verfahren vorgesehen:  \n\n• Baugesuch 1: Baugesuch Rückbau und Einleitung Änderung Nutzungsplanung \n\n«Kiesabbau»  Nach Möglichkeit im 2. Halbjahr 2024 \n\n• Baugesuch 2: Baugesuch Dekontamination der Untergrundbelastungen und Kiesabbau \n\n• Baugesuch 3: Baugesuch für Neubau \n\n3. Eine grobe Terminplanung mit den Angaben zu Vorlagen, welche dem Einwohnerrat in den \n\nnächsten Jahren unterbreitet würden: \n\n \n\n \n\nAntrag: \n\nDer Einwohnerrat möge der Übernahme der Anteile der Ortsbürgergemeinde Lenzburg \n\n(CHF 489'826.40) und der Anteile der Kies Lenz AG (CHF 5'877'916.65) zustimmen und damit den \n\nKredit in der Höhe von CHF 6'367'743.05 bewilligen. \n\n \n\n \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\n\n\n \n\nStadt Lenzburg Stadtrat Rathausgasse 16 5600 Lenzburg  \n\nZentrale 062 886 44 20 lenzburg.ch Seite 11/11 \n\nLenzburg, 22. Mai 2024 \n\n \n\nStadt Lenzburg \n\nFür den Stadtrat \n\n \n\nDer Stadtammann Der Stadtschreiber \n\n \n\n \n\n \n\nDaniel Mosimann Christoph Hofstetter \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nZusätzlich einsehbare Unterlagen (während üblichen Öffnungszeiten) \n\n \n\n• Die umfangreichen technischen Berichte zur Thematik Schadstoff bzw. Altlasten können von \n\nMitgliedern des Einwohnerrats auf Wunsch eingesehen werden (Linda Kleiner, 062 886 45 17, \n\nlinda.kleiner@lenzburg.ch \n\n \n\nVersanddatum \n\n24. Mai 2024 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nInformationsveranstaltung für \n\nMitglieder des Einwohnerrats \n \n\nAm Montag, 27. Mai 2024, 19.00 Uhr, informiert der Stadtrat im Alten \n\nGemeindesaal über diese Vorlage. \n\nhttp://www.lenzburg.ch/\nmailto:linda.kleiner@lenzburg.ch\n\n\tI. Ausgangslage\n\tII. Zusammenarbeit für den Landerwerb\n\tIII. Angebot zum Erwerb der Parzelle 2995\n\tIV. Zusätzliche Abklärungen bezüglich PFAS-Belastung\n\tV. Übersicht über die Partner und Konsortien\n\tVI. Kiesabbau ABB-Areal\n\tVII. Finanzen\n\tVIII. Weiteres Vorgehen\n\tAntrag:\n\n