050810 ER-Sitzung-Absage 220805.pdf

text: \n \n \n\nE i n w o h n e r r a t\n \n\n \n\n \n\n  \n \n \n \n \n \nKapellstrasse 1 \n5610 Wohlen AG 1 \nTelefon 056  619 91 11 \nFax 056  619 91 80 \nInternet www.wohlen.ch \n \n\n \n \n\ngemäss Verteiler \n \n \n \nWohlen, 10. August 2005 \n\n \n \n \n \nEinwohnerratssitzung vom 22. August 2005  \n \n \nSehr geehrte Damen und Herren \n \nDa zur Zeit keine behandlungsreifen Geschäfte vorliegen, fällt die für Montag, 22. August 2005, \ngeplante Einwohnerratssitzung aus.  \n \nDie nächste Sitzung wird voraussichtlich am Montag, 19. September 2005, stattfinden. Bis dahin \nwünsche ich Ihnen eine gute Zeit.\n \n \n \n\nFreundliche Grüsse \n \nEinwohnerrat Wohlen \n \n \n \nClaude Salathé, Präsident \n \n \n \n \n\nVerteiler \n• Einwohnerrat \n• Gemeinderat \n• Presse \n• Bauamt \n• Edith Hoppler, Koordinatorin Casino \n\n \n\n \nc:\\dokumente und einstellungen\\rossetti.ugo\\lokale einstellungen\\temporary internet files\\olk4\\050810 absage 220805.doc \n \n\n\n


parent_type: meeting

name: 051018 Beschlüsse der 27. ER-Sitzung vom 17102005.pdf

category_de: Beschluss

format: application/pdf

text: \n \n \n\nG e m e i n d e k a n z l e i\n \n\n \n\n  \n \n \n \n \n \nKapellstrasse 1 \n5610 Wohlen AG 1 \nTelefon 056  619 91 11 \nFax 056  619 91 80 \nInternet www.wohlen.ch \n \nSachbearbeitung: Betschart Daniela \nTelefon 056  619 92 03 \nE-Mail betschart.daniela@wohlen.ch \n\n \n\n \n \n \n \n \nWohlen, 21. Oktober 2005 \n\n \n \n \n\nBeschluss der Sitzung des Einwohnerrates Wohlen vom 17. Oktober \n2005 \n \n \n1. Kenntnisnahme des Finanzplanes 2005 – 2009 \n\n \n2. Genehmigung des Voranschlages 2006 der Einwohnergemeinde Wohlen AG mit einem \n\nSteuerfuss von 105 % \n \n\n \n \nHinweis \n \nBeschluss Nr. 2 untersteht gemäss § 6 der Gemeindeordnung Wohlen dem obligatorischen \nReferendum. Die Volksabstimmung findet am 27. November 2005 statt. \n \n \n \nGemeinderat Wohlen \n \n \n\n \nc:\\dokumente und einstellungen\\rossetti.ugo\\lokale einstellungen\\temporary internet files\\olk4\\051018 beschlüsse der er-sitzung vom 17102005.doc \n \n\n\n


category_de: Einladung

category_harmonized: invitation

text: \n \n\nEinwohnerrat   \n \n\n0111 \n \n\n \n\n Seite 1 von 1 \n\n \n\n  \n\nEinwohnerrat \n\n5610 Wohlen AG \n\n \n\nGemeinde Wohlen, Einwohnerrat, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen \n\nTelefon +41 56 619 92 03, einwohnerrat@wohlen.ch, www.wohlen.ch \n\n \n\n11. September 2019 \n\nEinladung zur 14. Einwohnerratssitzung vom 14./15. Oktober 2019 \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\nIch lade Sie ein zur Sitzung des Einwohnerrates Wohlen am \n\n \n\nMontag, 14. Oktober 2019, 18.00 Uhr, im Casino \n\nDienstag, 15. Oktober 2019, 18.00 Uhr, im Casino \n\n \n\nTraktandenliste \n \n1.  Eingänge und Mitteilungen \n\n \n\n2.  Kenntnisnahme Finanzplan 2020 – 2029 der Einwohnergemeinde Wohlen AG (14062) \n\n \n\n3.  Budget 2020 der Einwohnergemeinde Wohlen AG (14061) \n\n \n\n \n\nFreundliche Grüsse \n\n Edwin Brunner \n\nPräsident \n \n \n\nVerteiler: \n\n Einwohnerrat \n\n Gemeinderat \n\n Geschäftsleitung \n\n Abteilungsleitende \n\n Medien \n\n Finanzverwaltung \n\n Patrick Gisi, Manzelnweg 4, 5522 Tägerig (Saalwart) \n\n\n\tTextstart\n\n


text: \n\n\n\n


text: \n\n


name: Einladung zur 21. Einwohnerratssitzung vom 9. November 2020.pdf

text: \n\n\n\n\n\n


parent_type: affair

name: Motion 15082  betreffend die Nachtabschaltung der öffentlichen Strassenbeleuchtung am Wochenende aufheben.pdf

text: \n15082\n\nDie Mitte\nWohlen\n\nMotion\n\nDie Nachtabschaltung der öffentlichen Strassenbeleuchtung am \nWochenende aufheben\n\nDer Gemeinderat wird beauftragt, die öffentliche Strassenbeleuchtung in den Nächten von \nFreitag auf Samstag und Samstag auf Sonntag jeweils durchgängig brennen zu lassen.\n\nBegründung:\n\nIm Bericht 15074 zum Postulat 14077 wird geschrieben, dass seit Dezember 2022 die \nStrassenbeleuchtung auf dem gesamten Wohler Gemeindegebiet zwischen 00.30 Uhr und 05.00 \nUhr ausgeschaltet wird. Ausgenommen sind die Beleuchtung der Fussgängerstreifen, der \nöffentlichen Unterführungen und des Areals rund um den Bushof und Bahnhofplatz.\n\nWir begrüssen die Idee aus ökologischen Gründen. Das Leben in Wohlen spielt sich am \nWochenende aber länger als bis um Mitternacht ab. Die letzten Züge kommen nach 00.30 Uhr \nan, diverse Lokale haben bis um 02.00 Uhr geöffnet und auch sonst sind mehr Menschen zu \nspäter Stunde unterwegs. Damit sich die Bewohnerinnen und Bewohner auf dem Heimweg in \nWohlen sicher fühlen und nicht durch stockdunkle Quartiere gehen oder radeln müssen, fordern \nwir an den Wochenenden keine Nachtabschaltung der öffentlichen Strassenbeleuchtung mehr. In \nvielen Quartieren wird es so dunkel, dass es auch mit einem Fahrradlicht oder \nHandytaschenlampe sehr unangenehm ist. Viele wählen wieder das Auto, um sicher von A nach \nB zu kommen, was nicht zielführend sein kann.\n\nDiese Motion ist eine Kompromisslösung. Wenn die Menschen unterwegs sind, soll auf \nSicherheit gesetzt werden. Unter der Woche begrüssen wir eine Reduktion der Lichtemission und \ndes Energieverbrauchs.\n\nAntrag:\n\nFür die Fraktion Die Mitte \nStefanie Dietrich, Fraktionspräsidentin\n\n46cpfe)Yilocr zo23\n\n\n


Dringliche Motion 15143.pdf

text: \n15143\n\nSVP Wohlen-Änglikon\n\nDringliche Motion betreffend Ergänzung der Erläuterungen zur \nErfolgsrechnung und zur Investitionsrechnung im Budgetbericht «Weitere \nDetailzahlen und Auswertung» wie in den Jahren bis und mit Budget 2024\n\nAntrag:\nDer Gemeinderat wird beauftragt im Budgetbericht der Einwohnergemeinde Wohlen \n«Weitere Detailzahlen und Auswertungen» die Erläuterungen zur Erfolgsrechnung \nund zur Investitionsrechnung ab dem Budget 2026 wieder hinzuzufügen.\n\nBegründung:\nAb dem Jahr 2024 wurde das Budget 2025 nach der Organisation der Gemeinde \nWohlen erstellt. Das Budget in neuer Form besteht aus zwei Berichten: Ein einfacher, \nübersichtlicher kommentierter Budgetbericht und einen detaillierten reinen Zahlen- \nBudgetbericht «Weitere Detailzahlen und Auswertungen».\n\nDer einfache, übersichtliche Budgetbericht dient zu einer guten vereinfachten \nÜbersicht mit allgemeinen Kommentaren.\n\nDer detaillierte Budgetbericht «Weitere Detailzahlen und Auswertungen» ist die Basis \nfür den einfachen Budgetbericht. Er ist die Grundlage für die Budgetdebatte im \nEinwohnerrat. Das heisst Budgetanpassungen, in der Regel Kürzungsanträge, \nmüssen sich auf einzelne Positionen im detaillierten Budgetbericht beziehen. Auch \ndie FGPK (Finanz- und Geschäftsprüfungs-)-Kommission prüft den detaillierten \nBudgetbericht.\n\nWichtige Debatten, Prüfungen und Entscheidungen basieren auf einem Bericht mit \nreinem Zahlenmaterial ohne Ergänzungen. Das Informationensammeln erfolgt in \nzwei Schritten: In einem ersten Schritt muss geprüft werden, ob der einfache \nübersichtliche Budgetbericht die gesuchten Informationen enthält. Wenn nicht, so \nmüssen die Informationen mündlich oder schriftlich beim Gemeinderat oder seinen \nFachstellen nachgefragt werden. Erst nach diesen Schritten, können einzelne \nPositionen hinterfragt werden.\n\nGerade in der aktuellen Finanzlage von Wohlen muss jedes Mitglied des \nEinwohnerrates in der Lage sein, die einzelnen Budgetpositionen zu verstehen. Das \nZiel ist eine konstruktive Budgetdebatte auf Augenhöhe. Und dies bereits ab dem \nBudget 2026.\n\nIm Namen der SVP Fraktion\n\nClaudia Flauri, Einwohnerrätin \nWohlen, 31. März 2025\n\n\n


text: \n \n \n \n\nRevision der Bau- und \nNutzungsordnung (BNO) \n\n \n \n Planungsbericht \n\n \n \n\n \n\n \n Quelle: Jubiläumsschrift 800 Jahre Wohlen \n\n \n \n\n  \nStand: 20. Februar 2006, Vorlage an den Einwohnerrat \n \n\n \n\nMarti Partner, Architekten und Planer AG, Zürich und Lenzburg  \n\nKanton Aargau \n\n\n\n  \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nAuftraggeber \n\n \n\nGemeinderat Wohlen \n\nRessortvorstand René Meier \n\n \n\nAnlaufstelle \n \n \n\nBauverwaltung  \nKapellstrasse 1 \n5610 Wohlen \n\nBauverwalter Werner Maeder \n\nmaeder.werner@wohlen.ch \n\n \n\n \n\nAuftragnehmer Marti Partner Architekten und Planer AG \nHofackerstrasse 13 \n8032 Zürich \n\nund \n\nAugustin Keller-Strasse 22 \n5600 Lenzburg \n\nTel. 062 891 68 88 \n\ne-mail: planung@martipartner.ch \n\nwww.martipartner.ch \n\nVerantwortlich: Thomas Meier \ndipl. Bauingenieur FH SIA  dipl. Raumplaner FSU REG A \n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 3 \n \n\n \n\n  \n\n \n INHALTSVERZEICHNIS \n\n \n Teil 1  Allgemeines \n\n \n1. Ausgangslage 4 \n \n2. Die Auswirkungen des neuen Baugesetzes 4 \n \n3. Aufgabe 5 \n\n3.1 Leitvorstellungen 5 \n3.2 Quartieranalysen 5 \n3.3 Anpassung Bauordnung 6 \n3.4 Anpassung Bauzonenplan in einem zweiten Paket 6 \n3.5 Bezug zum laufenden Verfahren zum Schutz der  7 \n kommunal schutzwürdigen Gebäude und Anlagen \n \n4. Bearbeitung 7 \n \n5. Grundlagen und Randbedingungen 8 \n \n6. Planungsablauf  9 \n6.1 Ablauf nach Baugesetz 9 \n6.2 Durchgeführter Ablauf 10 \n \nTeil 2  Änderungen \n \n7. Zielsetzungen 12 \n \n8. Die neue Bau- und Nutzungsordnung (BNO) 13 \n\n8.1 Redaktionelle Anpassungen 13 \n\n8.2 Materielle Änderungen 13 \n\n a)  Zonenvorschriften 13 \n b)  Definitionen / allgemeine Zonenbestimmungen 16 \n c)  Bauvorschriften 19 \n d)  Schutzvorschriften 19 \n e) Vollzug und Verfahren 20 \n \n9.  Ergänzung Bauzonenplan;  \n Quartiererhaltungszone "Wehrli" 20 \n \n\n \nAbkürzungen \n\n \nBNO  Bau- und Nutzungsordnung Wohlen \nBauG Baugesetz vom 19. 1. 1993  \nABauV Allgemeine Bauverordnung vom 23. 2. 1994  \n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 4 \n \n\n \n\n  \n\n \n Teil 1  Allgemeines \n\n \n \n \nBauordnung \n \n\n1. Ausgangslage \n \nDie Gemeinde Wohlen verfügt über eine altrechtliche Bau-\nordnung mit Bauzonenplan, die in den Jahre 1977 und 1978 \nvom Einwohnerrat beschlossen und am 18. September 1979 \nvom Grossen Rat genehmigt wurde. Sie wurde in der Folge mit \nzahlreichen Änderungen und Ergänzungen versehen. Die \nbedeutendsten betreffen die Kernzone (1986/87), die \nSpezialzone Steingasse (1987/1991) und das individuelle \nverdichtete Bauen (1988/1991). \n \n\nNutzungsordnung \nKulturland \n\nIn den Jahren 1986 bis 1992 wurde die Nutzungsplanung im \nKulturland durchgeführt. Die Nutzungsordnung Kulturland mit \ndem Kulturlandplan wurde am 7. Dezember 1992 vom Ein-\nwohnerrat beschlossen und am 7. März 1995 vom Grossen Rat \ngenehmigt. In dieser Planung wurde die Bauzonengrenze \nverbindlich festgelegt. \n \n \n \n\n \n \nVieles ist im \nBaugesetz und den \nzugehörigen \nVerordnungen \ngeregelt. \n \n \n \n \n \n\nDie Kernkompetenzen \nbleiben jedoch bei \nden Gemeinden. \n \n\n2. Die Auswirkungen des neuen Baugesetzes \n \nDas neue Baugesetz begünstigt insbesondere das "verdichtete \nBauen" und damit den haushälterischen Umgang mit dem \nBoden. In der ABauV werden Begriffe und Messweise bei Bau- \nund Nutzungsvorschriften, das behindertengerechte Bauen, die \nAbstellplätze für Fahrzeuge und das Baubewilligungsverfahren \nweitgehend geregelt. Die BNO kann deshalb kürzer gefasst \nwerden.  \n \n\nDie eigentlichen Bau- und Zonenvorschriften bleiben weiterhin \nim Kompetenzbereich der Gemeinden.  \n \n \n \n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 5 \n \n\n \n\n  \n\n \n \n \n \n \n\n3. Aufgabe \n \n3.1 Leitvorstellungen \n \nDie BNO bildet zusammen mit dem Zonenplan eine Basis für \ndie Entwicklung von Wohlen. Sie gibt eine Linie vor, nach der \nsich die Bauprojekte zu  richten haben.  \n \nAuch wenn die Ortsplanung nicht als Ganzes überarbeitet wird, \nist es wichtig, den Arbeiten eine generelle Zielsetzung für die \nEntwicklung der Gemeinde Wohlen vorauszustellen. \n \n \n\n \n \nDie Quartieranalysen \nzeigen, wo \nHandlungsbedarf \nbesteht.  \nSie bilden eine \nGrundlage zur \nDiskussion der \nerwünschten \nEntwicklung.  \n\n3.2 Quartieranalysen \n \nZur Bestimmung der vorhandenen Bebauungsdichten und der \nVerdichtungspotentiale werden einzelne typische Quartiere in \nden Wohn- und Mischzonen analysiert. Diese Untersuchung ist \nein wichtiges Hilfsmittel zur Festlegung einer angemessenen \nBebauungsdichte in der BNO, welche sowohl den \nBestimmungen des Baugesetzes (haushälterischer Umgang mit \ndem Boden, gute Wohn- und Siedlungsqualität) als auch den \nnachbarlichen Verhältnissen Rechnung trägt.  \n \n\n \n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 6 \n \n\n \n\n  \n\n \n \nDie BNO ist auf \n \n\n- das neue \nBaugesetz, \n\n \n\n- die erwünschte \nräumliche Ent-\nwicklung von \nWohlen und  \n\n \n\n- die von der \nBauverwaltung \nWohlen gesammelte \nVollzugspraxis \n\n \n\nabzustimmen. \n \n \n\n3.3 Anpassung Bauordnung \n \nDie Bauordnung ist dem kantonalen Baugesetz vom 1. April \n1994 anzupassen. Der Aufbau wird von der kantonalen Muster-\nBau- und Nutzungsordnung übernommen. Die Vorschriften der \nNutzungsordnung Kulturland werden integriert. \n \nInhaltlich werden die nach dem Baugesetz 1994 noch an-\nwendbaren Bestimmungen der heutigen Bauordnung \ngrundsätzlich übernommen, einschliesslich der zahlreichen \nÄnderungen und Ergänzungen der letzten Jahre.  \nDie Vorschriften sind in Bezug auf die Zielsetzungen zur räum-\nlichen Entwicklung und die von der Bauverwaltung gesammel-\nten Erfahrungen zu überprüfen.  \n \nDie Aufgabe ist es, die Zonenvorschriften so festzulegen, dass \ndie nachfolgenden Elemente in jeder Bauzone zweckmässig \naufeinander abgestimmt sind. \n \n\n \n \n\n \n \nDas Hauptziel ist die \nmöglichst schnelle \nInkraftsetzung der \nneuen BNO. \n\n3.4 Anpassung Bauzonenplan in einem zweiten Paket \n \nUm die neue Bau- und Nutzungsordnung möglichst schnell in \nKraft setzen zu können, wurde auf die gleichzeitige Anpassung \ndes Bauzonenplanes verzichtet. Diese weniger dringliche \nPlanung soll in einem zweiten Paket in Angriff genommen \nwerden. \n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 7 \n \n\n \n\n  \n\n \n \n \nDas laufende \nVerfahren \n"Kommunaler \nGebäudeschutz"  \nwird parallel zur  \nBNO-Revision \nweitergeführt. \n\n3.5 Bezug zum laufenden Verfahren zum Schutz der \nkommunal schutzwürdigen Gebäude und Anlagen \n\n \nDas Planungsverfahren zum Schutz der kommunal schutz-\nwürdigen Gebäude und Anlagen ist im Gange. Es muss davon \nausgegangen werden, dass die Inkraftsetzung dieser stark \numstrittenen Vorlage viel länger dauern könnte als diejenige der \nBNO-Gesamtrevision. Zur Überbrückung dieser Zeitspanne \ndient eine Übergangsvorschrift.  \n \n \n\n \n \nPlanungsbüro \n \n\n4. Bearbeitung \n \nDer Gemeinderat hat dem Büro Marti Partner, Architekten und \nPlaner AG, Zürich und Lenzburg die Planung übertragen. Der \nverantwortliche Partner ist Thomas Meier. \n \n\nMitglieder  \nBaupolizei- \nkommissison \n\nDie Arbeiten wurden gemeindeseits durch die Baupolizei-\nkommission begleitet.  \n  \n\n René Meier, Gemeinderat, Bauvorstand (Präsident) \n \n\n Walter Dubler, Gemeindeammann \nFredy Fischer, SVP \n\n Fredy Luchsinger, FDP \n Hans Hübscher, CVP/CSP \n Regula Jäggi, Freis Wohle \n Urs Peter Kunz, FDP \n Josef Muff, SP \n Eugen Räber, parteilos \n\nLouis Widmer, SVP \nStephane Zimmermann, CVP/CSP \nRudolf Zulauf, EL & Grüne \n\n \n\n Mit beratender Stimme: Werner Mäder, Bauverwalter \n\nProtokoll: Claudia Baumberger \n\n \nMitwirkung der \nBevölkerung \n \n\nDas Mitwirkungsverfahren gibt jedermann die Möglichkeit, \nFragen und Begehren zu stellen. Angesprochen sind nicht nur \ndie Grundeigentümer, Parteien und Gruppierungen, sondern \nalle Einwohnerinnnen und Einwohner. Die BNO beinhaltet nicht \nnur  generelle Vorschriften in einem diffusen Raum, sondern \nVorschriften zur Entwicklung der einzelnen Quartiere bzw. \nBauzonen. \n \n\nKantonale \nVorprüfung \n\nDas Baudepartement unter Federführung der Abteilung Raum-\nentwicklung beurteilt die Vorlage bezüglich der Recht- und \nZweckmässigkeit. \n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 8 \n \n\n \n\n  \n\n \n \n \n\n5. Grundlagen und Randbedingungen \n \nVorschriften  \n \n\n- Eidg. Raumplanungsgesetz (RPG) vom 22. Juni 1979  \n und Verordnungen \n \n\n- Eidg. Umweltschutzgesetz (USG) vom 7. Oktober 1983 \n und Verordnungen \n \n\n- Baugesetz (BauG) vom 19. Januar 1993 \n \n\n- Allgemeine Verordnung zum Baugesetz (ABauV)  \n vom 23. Februar 1994 \n \n\n- Denkmalschutzdekret vom 14. Oktober 1975 (in Revision) \n \n\n- Energiegesetz vom 9. März 1993 \n \nRichtplan \n \n\n- Kantonaler Richtplan vom 10. Dezember 1996 \n \nNutzungsplanung Siedlung \n \n\n- Bauordnung und Bauzonenplan Wohlen vom 17. Mai 1988 \n mit Ergänzungen \n \n\n- Inventar der Gemeinde Wohlen über die schutzwürdigen  \n Objekte von kommunaler Bedeutung 1997 / 2001 \n\n(Bauwerke, Gärrten und Anlagen sowie Naturobjekte \ninnerhalb der Bauzonen)  \n\n \n\n- diverse kommunale Richtpläne (grösstenteils überholt) \n \nNutzungsplanung Kulturland \n \n\n- Nutzungsordnung Kulturland und Kulturlandplan \n vom 7. Dezember 1992 \n \n\nDie Abgrenzung des Baugebietes wurde im Rahmen der \nNutzungsplanung Kulturland eingehend überprüft und den \nübergeordneten Bestimmungen angepasst.  \n \n \n \n\n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 9 \n \n\n \n\n  \n\n \n \n \n \nEntwurfs- \nphase \n\n6. Planungsablauf \n \n6.1 Ablauf nach Baugesetz \n \nDie Bau- und Nutzungsordnung wurde wie folgt entworfen: \n \n\n– Erheben der Grundlagen bei der Gemeinde und den \nkantonalen Amtsstellen \n\n \n\n– Diskussion der erwünschten Siedlungsentwicklung \n \n\n–  Begehungen, Erstellung von Quartieranalysen \n \n\n– Entwurf Planungsbüro / Bauvorstand / Bauverwalter \n \n\n– Erste und zweite Lesung durch die Baupolizeikommission  \n(März 2002 bis Februar 2004, 18 Sitzungen)  \n\n \n \n\nInkraftsetzungs-\nverfahren nach BauG \n\nDer Verfahrensablauf richtet sich wie folgt nach  \n§§ 22 bis 27 Baugesetz: \n \n\n1.  Verabschiedung durch Gemeinderat  \n \n\n2. Vorprüfung durch die kantonalen Amtsstellen \n Die kantonalen Amtsstellen prüfen die Recht- sowie \n\nZweckmässigkeit und erstellen einen Vorprüfungsbericht. \n \n\n3. öffentliche Bekanntmachung / Mitwirkungsverfahren  \n Im Mitwirkungsverfahren kann jedermann Einwendungen \n\nund Vorschläge zum Gestaltungsplanentwurf einreichen. \nDer Gemeinderat nimmt zu diesen Eingaben Stellung und \nfasst die Ergebnisse zu einem öffentlich einsehbaren \nMitwirkungsbericht zusammen. \n\n \n\n4.  Überarbeitung / Erstellen Vorlage zur öffentlichen Auflage \n \n\n5. öffentliche Auflage / Einspracheverfahren \n Wer ein schutzwürdiges eigenes Interesse besitzt, kann \n\ninnerhalb der Auflagefrist Einsprache erheben. Der Ge-\nmeinderat entscheidet, in der Regel nach Durchführung \neiner Einigungsverhandlung, über die Einsprachen. \n\n \n\n6.  Eventuell Überarbeitung  \n \n\n7. Beschluss \n Der Einwohnerrat beschliesst die BNO. Der Beschluss \n\nuntersteht dem fakultativen Referendum. \n \n8. Ev. Beschwerden an den Regierungsrat \n Gegen den Beschluss des Einwohnerrates können \n\ndiejenigen, die ein schutzwürdiges eigenes Interesse \ngeltend machen, Beschwerde beim Regierungsrat führen. \n\n \n9. Genehmigung \n  Der Regierungsrat genehmigt die BNO.  \n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 10 \n \n\n \n\n  \n\n \n \n \nDie einzelnen \nVerfahrensschritte bis \nzur Vorlage an den \nEinwohnerrat: \n \n\n6.2  Durchgeführter Ablauf  \n \nDer Gemeinderat hat die Vorlage am 22. März 2004 zuhanden \nder kantonalen Vorprüfung und Mitwirkung der Bevölkerung \nverabschiedet. \n \n\nErste Vorprüfung durch \nden Kanton und \nMitwirkung der \nBevölkerung \n\nDer provisorische kantonale Vorprüfungsbericht stammt vom \n24. Juni 2004. Ergebnis:  Die Vorlage erweist sich als recht-\nmässig und sachgerecht. Sie bildet eine gute Grundlage zur \nUmsetzung der Planungsziele. Einige Punkte sind noch zu \nklären bzw. zu bereinigen. \n \nDie öffentliche Mitwirkung erfolgte vom 4. Mai bis 2. Juli 2004. \nEs sind 6 Eingaben mit insgesamt 91 Begehren eingegangen. \nNach Sichtung und Stellungnahme durch Ressortvorstand, \nBauverwalter und Planer erfolgten Besprechungen mit den \nMitwirkenden und die Behandlung an der Baupolizeikom-\nmissionssitzung vom 19. Januar 2005. Die Besprechungen \nwaren sehr fruchtbar. Diverse Punkte konnten einvernehmlich \nbereinigt werden. Das Resultat ist im Mitwirkungsbericht, Stand \n31. Januar 2005 ersichtlich. Der Gemeinderat hat den Bericht \nam 14. Februar 2005 verabschiedet. \n \nDer Planer hat die Vorlage aufgrund der ersten Vorprüfung und \ndes Ergebnisses der Mitwirkung auf den Stand 31. Januar 2005 \ngebracht. Der Gemeinderat hat sie am 14. Februar 2005 zur \ndefinitiven Vorprüfung verabschiedet. \n \nGemäss dem Vorprüfungsbericht vom 9. Mai 2005 ist die kanto-\nnale Prüfung abgeschlossen und die BNO wird zur öffentlichen \nAuflage freigegeben. Der Bericht entält noch wenige, zur Haupt-\nsache redaktionelle Hinweise zur BNO. \n \nDer Gemeinderat hat die Vorlage am 20. Juni 2005 mit folgen-\nden Beschlüssen verabschiedet: \n- Die Hinweise gemäss dem Vorprüfungsbericht werden, bis \n\nauf den Ergänzungsvorschlag zum Bezug von Wohnungen \nund Arbeitsräumen, berücksichtigt. \n\n- § 11 Abs. 3 BNO wird so ergänzt, dass in dem mit Ge-\nstaltungsplanpflicht belegten Gebiet an der Aeschstrasse \nNachnutzungen erfolgen nach der Aussiedlung des \nBetriebes (Notter) und neu auch bei Nichtbeanspruchung \nvon Arealteilen für eigene Firmenzwecke. (Änderung nach \nEingabe zur Vorprüfung) \n\n \nÖffentliche Auflage  \n \n\nDie öffentliche Auflage gemäss § 24 BauG erfolgte vom 9. \nAugust bis 7. September 2005. Während der Auflagefrist gingen \n5 Einsprachen ein. \n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 11 \n \n\n \n\n  \n\nEinsprachen-\nbereinigung, \nGenehmigung durch \nGemeinderat \n\nDer Gemeinderat beschloss am 28. November 2005 aufgrund \nder Sammeleinsprache von 136 Personen auf die Quartier-\nerhaltungszone "Aesch" zu verzichten. Nach Eröffnung dieses \nGemeinderatsbeschlusses haben alle Einsprecher ihre Ein-\nsprache zurückgezogen. \n \nMit den übrigen Einsprechern fanden am 15. Dezember 2005 \nEinspracheverhandlungen statt. Ergebnis der von Gemeinderat \nRené Meier erfolgreich geführten Verhandlungen:   \nZwei Einsprachen wurden an der Verhandlung mit Bedingungen \nzurückgezogen und zwei Einsprachen bedingungslos. \n\n \nDie ab 2006 eingesetzte Raum-, Bau- und Verkehrsplanungs-\nkommission hat die vorgeschlagenen Änderungen aufgrund der \nEinsprachenverhandlungen mit Formulierungspräzisierungen \neinstimmig gutgeheissen.  \n \nDer Gemeinderat hat an der Sitzung vom 20. Februar 2006 die \nfolgenden Änderungen gegenüber der öffentlichen Auflage \ngenehmigt: \n \n\n§ 8 Tabelle der Bauzonenvorschriften:  \n Erhöhung der Gebäude- und Firsthöhen in den Zonen \n\nW2 und WG2 an Hanglage um 0.50 m; Ergebnis \nEinspracheverhandlung \n\n \n\n§ 19 Quartiererhaltungszone "Wehrli" \n Verzicht auf die Quartiererhaltungszone "Aesch" auf-\n\ngrund der Sammeleinsprache  \n \n\n§ 34 Ausnützungsziffer \nGewährung Ausnützungszuschlag für Passivhäuser; \nErgebnis Einspracheverhandlung und Antrag Raum-, \nBau- und Verkehrskommission \n\n \n\n§ 57 Abstellplätze \n Verzicht auf die Vorschrift Abs. 1 b) "Reduktion Grenz-\n\nbedarf an Abstellplätzen" aufgrund der nachträglichen \nPrüfung durch den Kanton  \n\n \nDer Gemeinderat hat an seiner Sitzung vom 20. Februar 2006 \nerwogen, dass die marginalen Änderungen gegenüber der \naufgelegten BNO keine neue öffentliche Auflage bedingen. \nEr hat die Bauverwaltung beauftragt, die Vorlage zuhanden dem \nEinwohnerrat vorzubereiten. \n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 12 \n \n\n \n\n  \n\n \n Teil 2  Änderungen \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n"Städtebau ist die \nKunst, in die Kultur \ndes jeweiligen Ortes \neinzutauchen und \nentgegen jeder \nGleichmacherei ihre \nBesonderheiten \nauszuarbeiten und \nfortzuentwickeln." \n \nVittorio Magnago \nLampugnani, \nProfessor \nGeschichte des \nStädtebaus an der \nETH Zürich \n\n7. Zielsetzungen \n \nDie BNO soll folgende Ziele unterstützen:  \n \nWohlen  \ndas Regionalzentrum des Freiamtes \nsoll attraktiv sein als  \nWohn-, Arbeits-, Bildungs- und \nEinkaufsort.  \n \n \nDie Vorschriften für den Ortskern ermöglichen eine dichtere \nBauweise und verstärken damit die erwünschte Urbanität. Die \ngestalterische Qualität von wichtigen Bauvorhaben wird durch \nunabhängige Fachpersonen beurteilt. \n \nDie Zone Steingasse ist – wie dies heute schon geregelt ist – in \nihrem Charakter zu erhalten. Nicht das "einfrieren" des heutigen \nZustandes ist das Ziel, sondern die behutsame Weiter-\nentwicklung. \n \nDie Vorschriften für das Wohnen sollen besser auf die be-\nstehende Überbauungsstruktur  abgestimmt werden. Damit \nWohlen für alle Bedürfnisse Bauland anbieten kann, wird die \nZone W1 wieder in eine "Landhauszone" zurückgeführt. \n \nDie Gewerbe- und Industriezonen sind für Dienstleistungen aller \nArt und Läden zu öffnen. \n \nDie Spielregeln sollen störende Eingriffe verhindern und ander-\nseits gute Projekte ermöglichen. Dies kann nicht durch ein \nmöglichst engmaschiges Netz von Vorschriften erreicht werden, \nsondern im Dialog zwischen den Akteuren. Die Vorschriften \nsind vermehrt auf diese Kultur auszurichten. \n \n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 13 \n \n\n \n\n  \n\n \n \n \n \n \nDie neue BNO enthält \ndie alte Bauordnung \nund die Nutzungs-\nordnung  \nKulturland \n \nNeu ist die Hinweis-\nspalte, eine \nBenützungshilfe \n\n \n8. Die neue Bau- und Nutzungsordnung (BNO) \n \n8.1 Redaktionelle Anpassungen \n \nDie Bauordnung und die Nutzungsordnung Kulturland werden in \neiner Bau- und Nutzungsordnung gemäss dem kantonalen \nMuster zusammengefasst.  \n \nGestrichen wurden die reinen Hinweisvorschriften. Dafür wird \neine Hinweisspalte eingeführt. Die Hinweisspalte dient als \nBenützungshilfe und gibt insbesondere Querverweise auf über-\ngeordnete Vorschriften. Sie entfaltet keine Rechtskraft.   \n \nDas Baubewilligungsverfahren und diverse Definitionen werden \nim neuen Baugesetz und der Allgemeinen Bauverordnung \nabschliessend geregelt. Deshalb konnten diverse Vorschriften \naus der Bauordnung gestrichen werden.  \n \n\nSeparates \nGebührenreglement \n\nDie Baubewilligungsgebühren werden nicht mehr in die BNO \naufgenommen, sondern in ein separates Gebührenreglement. \nDer Grund dafür ist, dass diese Gebühren nicht mehr der \nGenehmigung durch den Regierungsrat bedürfen und der \nEinwohnerrat abschliessend zuständig ist (bzw. bei einem \nReferendum die Stimmbürger). \n  \n\n \n 8.2  Materielle Änderungen \n\n \nNachfolgend werden die wesentlichen, materiellen Änderungen \naufgeführt. Die Reihenfolge entspricht derjenigen der BNO. \n \n\n a) Zonenvorschriften \n \n \n\nKernzone § 8 +  \n§ 9 \n\nDiese Zone bildet das Zentrum von Wohlen. In dieser \nZone haben die Bauten und Freiräume in Zukunft \nhohen ortsbaulichen und architektonischen \nAnforderungen zu genügen. Da die Aufgabe je nach \nLage der Objekte verschiedenartig ist und es keine \nallgemein gültigen Rezepte für das "gute Bauen" in der \nvorliegenden heterogenen Siedlungsstruktur gibt, kann \nder Gemeinderat im Zweifelsfall ein Fachgutachten \neinholen.  \n \nDie maximale Gebäudehöhe wird an die bestehenden \nGebäudehöhen angeglichen und  beträgt neu 16 m \nanstelle 17 m.  \n\n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 14 \n \n\n \n\n  \n\n \nKernzone \n(Fortsetzung) \n\n \n \n\n \nHeute stehen die Gebäude in der Kernzone zum Teil \nsehr nahe beieinander und vermitteln dadurch die im \nOrtskern erwünschte Erlebnisdichte. Die heutige \nGrenzabstandsregelung ist zu sehr auf eine offene \nÜberbauung abgestimmt.  Der neue Grenzabstand \nbeträgt generell 4 m anstelle 4 m bis 8 m.  \n \n\nZone Steingasse § 8 + \n§ 10 \n\nMit dieser Vorschrift wird bezweckt, innerhalb der Zone \nSteingasse den Gebietscharakter zu erhalten. Die \nmassgeschneiderten Vorschriften für die Gebäude und \nFreiflächen bleiben im Grundsatz unverändert. Der \nschwer lesbare Text wurde redaktionell überarbeitet \nund vereinfacht. Es steht jetzt schwarz auf weiss (und \ngilt schon heute), dass bestehende und im Bauzonen-\nplan nicht bezeichnete Bauten wie z.B. die Schlössli-\nscheune abgebrochen werden können. Neu wird \ngeregelt, dass bei einem Abbruch ohne Ersatzbau die \nentstehende Freifläche so neu gestaltet wird, wie es der \nCharakter der Umgebung vorzeichnet.  \n \n\nWohn-/Gewerbezonen § 8 +  \n§ 11 \n\nDie Vorschriften werden entschlackt. Insbesondere \nentfallen die Vorschriften für die Gewerbenutzung im \nEG (zugunsten von flexibleren späteren Umnutzungs-\noptionen), die Zuschläge zum Grenzabstand gegenüber \nEinfamilienhäusern (keine Privilegierung mehr), sowie \ndie speziellen Grenzabstände für Anbauten (kantonale \nRegelung Klein- und Anbauten genügt).  \n \nUm Konflikte zwischen Nachbarn zu vermeiden und \nwegen dem Gebot des haushälterischen Umganges mit \ndem Boden sollen neue freistehende Einfamilienhäuser \nIn den Zonen WG 4 und WG 3 nur noch in Ausnahme-\nfällen wie z.B. am Zonenrand zulässig sein.  \n \n \n\nWohnzonen  \nW3 + W2 \n\n§ 8 + \n§ 12 + \n§ 13 \n\nDie Vorschriften werden entschlackt. Die Bestimmung \nzur Art der Bauten wird auf das Wesentliche be-\nschränkt. Zum Beispiel W3: "in erster Linie Mehr-\nfamilienhäuser, aber auch Ein- und Zweifamilienhäuser" \nwird durch "Wohnnutzung" ersetzt.  \n \nIn der Zone W3 sind Einfamilienhäuser nur noch in \nAusnahmefällen zulässig.  \n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 15 \n \n\n \n\n  \n\nWohnzone W1 § 8 +  \n§ 14 \n\nQuartieruntersuchungen haben gezeigt, dass diese  \nZone am Südhang von Wohlen durch Landhäuser \ngeprägt ist. Die 1988/89 erlassenen Vorschriften er-\nmöglichen jedoch wegen einer geänderten Aus-\nnützungsdefinition das verdichtete Bauen, was diverse \nkürzlich erstellte Gebäude sehr anschaulich zeigen (AZ \nbis 0.65). Eine Differenzierung in die Zonen W2 und W1 \nwäre mit den heutigen Vorschriften nicht mehr \nangebracht.  \n \nDie neuen Vorschriften bezwecken die Erhaltung der \nursprünglich geplanten "Landhauszone". Die Einzel-\ngebäude sollen sich gut in die landschaftlich schöne \nHanglage einfügen und einen grosszügigen Um-\nschwung aufweisen. Für das Regionalzentrum Wohlen \nist es – nicht zuletzt auch aus finanziellen Über-\nlegungen – wichtig, auch diesen Bedarf nach attrak-\ntivem Bauland anbieten zu können. Die Wohnzone W1 \neignet sich sehr gut dafür. Bauzonen für das verdichtete \nBauen hat es auch ohne die Zone W1 immer noch \ngenug.  \n \n\nGewerbe- und \nIndustriezonen \n \n \n \nDie zulässige Laden-\nfläche in den Industrie- \nund Gewerbezonen wird \nbeschränkt, weil sonst \ndie Gefahr besteht, dass \ndem Ortskern \n"Urbanität" entzogen \nwird. \n\n§ 8 +  \n§ 15 + \n§ 16 \n\nHeute sind diese Zonen für Gewerbebauten und \nIndustriebetriebe bestimmt. Da die Abgrenzung zu den \nDienstleistungsbetrieben immer fliessender wird und \ndiese Betriebe verträgliche Nachbarschaften bilden \nkönnen, werden die "Arbeitszonen" für Dienstleistungen \naller Art  geöffnet. Bei den Läden wurde die zulässige \nVerkaufsfläche begrenzt. Ohne Begrenzung besteht die \nGefahr, dass die Läden aus dem Ortskern abwandern, \nwas der erwünschten Belebung zuwiderlaufen würde. \n \nDiskutiert und verworfen wurde auch die Öffnung für \ndas Wohnen. Es braucht auch heute noch Zonen, wo \ndas mit Immissionen verbundene Arbeiten Vorrang hat. \nIn einem zweiten Schritt ist zu prüfen, ob gewisse \nIndustrie- und Gewerbezonen in gemischte Wohn-\n/Gewerbezonen umgezont werden sollen. \n \nDie Mass- und Immissionsvorschriften (Empfindlich-\nkeitsstufen)bleiben bis auf Details unverändert.  \n \n\nQuartiererhaltungs-zone \n"Wehrli" \n\n§ 19 \nneu \n\nDie Quartieranalysen haben gezeigt, dass es in Wohlen \nin den Wohn- und Mischzonen Ortsteile mit hoher \nSiedlungsqualität gibt. Mit der neuen Vorschrift wird \nbezweckt , in dem besonders homogenen und fast \nvollständig überbauten Gebiet "Wehrli" die bestehende \nGebäude- und Grünstruktur zu bewahren. Dies kann \nmit wenigen zusätzlichen Vorschriften erreicht werden. \n \n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 16 \n \n\n \n\n  \n\n \nZonen und \nSchutzobjekte im \nKulturland \n\n  \nDie Vorschriften der Nutzungsordnung wurden bis auf \nredaktionelle Anpassungen (z.B. Hinweise auf \nübergeordnetes Recht) unverändert übernommen.  \n \n\nLandwirtschaftszonen § 21 + \n§ 22 \n\nDie einzige Ausnahme bilden die Landwirtschaftszonen \nI und II bzw. die Landwirtschaftszonen und die \nLandwirtschaftlichen Spezialzonen. In diesen Zonen \nwurde die zulässige Nutzung – angepasst auf das \ngeänderte übergeordnete Recht (RPG) – neu \numschrieben.  \n \n \n\n b)  Definitionen / allgemeine Zonenbestimmungen \n \n\nAusnützungsziffer \n(Az) \n \n \nAz =  BGF \n NBF \n \nBGF Bruttogeschoss-\n\nfläche aller dem \nWohnen und \nArbeiten \ndienenden \nFlächen \n\n \nNBF anrechenbare \n\nGrundstücks-\nfläche  \n\n (in der Regel \nFläche der \nBauparzelle) \n\n§ 34 Die Definition der Az ist in der Allgemeinen Bauver-\nordnung festgelegt. Die Gemeinden können jedoch die \nAnrechenbarkeit von Dach- und Untergeschossen \nabweichend regeln und bestimmte Bauweisen mit \neinem Ausnützungszuschlag fördern.  \n \nHeute werden nur in den Zonen W1 und W2 die \nDachgeschosse nicht angerechnet. Neu gilt in allen \nZonen die gleiche Berechnungsart. Alle anrechenbaren \nFlächen werden einbezogen (auch die Flächen in den \nDach- und Untergeschossen).  \n \nVorteile gegenüber dem System, wo die Dach- und \nUntergeschosse nicht angerechnet werden:  \n\n \n\n– Der Wert als Kennziffer ist grösser. \n \n\n– Das Mass für das oberirdische Bauvolumen ist \nbesser. \n\n \n\n– Es gibt keinen Druck für bestimmte Bauformen wie \nmöglichst steile Dächer oder die Auslagerung von \nnicht anrechenbaren Nebenräumen aus den Dach- \nund Untergeschossen. \n\n \n\n– identisch der Fläche für die Berechnung der \nParkplätze, Gebühren, etc.  \n\n \n\n– Die schweizerischen Fachverbände empfehlen \ndiese Regelung. Sie entspricht der SIA-Norm 504 \n421 und der sich in Planung begriffenen \ninterkantonalen Vereinbarung zur Messweise, bei \nder sich auch der Kanton Aargau beteiligt. \n\n \n  Wenn eine Ausnützungserhöhung erwünscht ist, soll \n\nnicht die Definition geändert, sondern die Ziffer erhöht \nwerden.  \n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 17 \n \n\n \n\n  \n\n   \n \n \nBestehende und \ngeplante Höhe  \nder Az \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nHeute ist es wegen \nden verschiedenen \nAz-Definitionen in \nWohlen  möglich, in \nder Einfamilienhaus-\nzone W1 dichter zu \nbauen als in der \nWohn- und Gewerbe-\nzone WG 2 ! \n\n \n \n\nNeu ist der \nAusnützungszuschlag \nfür: \n- Wintergärten und \n\nBalkonverglasungen, \n- Passivhäuser \n sowie  \n- behindertengerechte \n\nEinliegerwohnungen. \n\n§ 34 In Zukunft sollen unbeheizte Wintergärten und Balkon-\nverglasungen sowie Passivhäuser (Häuser die sich \nohne Heizung, eben rein passiv, "heizen" und kühlen) \nmit einem Ausnützungszuschlag gefördert werden.  \n \nNeu wird auch der Bau von behindertengerechten und \ndamit auch altersgerechten Einliegerwohnungen mit \neinem Ausnützungszuschlag gefördert (z.B. in \nEinfamilienhäusern; Stichwort Dreigenerationenhaus). \nDies ist ein wichtiger Beitrag in Bezug auf den haus-\nhälterischen Umgang mit dem Boden und in Bezug und \neine Möglichkeit, wie auf die gegen oben immer grösser \nwerdende Alterspyramide reagiert werden kann.  \n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 18 \n \n\n \n\n  \n\nParzellierung von \nGrundstücken \n\n§ 35 \nneu \n\nDie Parzellierung von überbauten Grundstücken oder \nvon solchen mit Bauprojekten kann diverse Bauvor-\nschriften berühren (Ausnützung, Abstände). Die Praxis \nzeigt, dass eine Kontrollmöglichkeit  nötig ist. \n \n\nZulässiges  \nGebäudeprofil \n \n\n§ 37 \nneu \n\nDas zulässige Gebäudeprofil wird nicht mehr mit \nGeschosszahlen und der Gebäudehöhe, sondern nur \nnoch mit der Gebäude- und Firsthöhe definiert. Dies \ngibt dem Bauherrn mehr Spielraum, ohne Nachteile für \ndie Nachbarn. Die Festlegung der Firsthöhe ist \nwesentlich für das Ortsbild und der Nachbar weiss in \nZukunft, wie hoch gebaut werden darf. Heute ist die \nFirsthöhe von der Bauweise abhängig. Geregelt ist nur \ndie Dachneigung (max. 45°).  \n \n\nAbgrabungen  § 38 \nneu \n\nDie heutige Vorschrift für Abgrabungen wird aufgrund \nder Praxis für Zufahrten zu Garagen gelockert (z.B. für \nZufahrten auf der Schmalseite eines Hauses). \n \n\nTerrassenhäuser häus § 39 \nneu Terra \n\nTerrassenhäuser sind in geeigneten Hanglagen sehr \nzweckmässig. Die Dächer der Unterlieger können als \nTerrasse genutzt werden. Neu werden die wichtigsten \nSpielregeln verbindlich festgelegt. \n \n\nBöschungen, \nStützmauern, \n Einfriedigungen \n\n§ 42 In der ABauV gibt es Vorschriften zu den Böschungen, \nStützmauern und Einfriedigungen. Die Gemeinden \nkönnen jedoch andere Festlegungen treffen.  \nDie vorgeschlagenen Vorschriften sind strenger als \ndiejenigen in der ABauV. Bezweckt wird eine gute \nEinordnung in die Umgebung. Heute gibt es leider  \neinige negative Beispiele. \n \n\nAbstände  § 44 Gemäss dem Baugesetz können die Grenz- und \nGebäudeabstände in gewissen Fällen reduziert werden, \nwenn der Nachbar einverstanden ist. Diese Option ist \nsehr hilfreich zur Förderung des verdichteten Bauens. \nIn § 47 BNO werden Randbedingungen dazu \neingeführt. \n \n\nStrassenabstand \ngegenüber \nPrivatstrassen im  \nGemeingebrauch \n  \n\n§ 45 \nneu  \n\nEin Regelungsbedarf für diese öffentlich zugänglichen \nStrassen besteht, weil im neuen Baugesetz im \nGegensatz zum alten nur Vorschriften zu Gemeinde-\nstrassen bestehen. \n \n\nAbstand gegenüber dem \nKulturland \n\n§ 46 \nneu \n\nBei Gebäuden am Bauzonenrand ist heute unklar, wie \nnahe an die Kulturlandgrenze gebaut werden kann. Die \nneuen Vorschriften schliessen diese Lücke. \n \n \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 19 \n \n\n \n\n  \n\n \nArealüberbauungen \n \nWin-/Win-Lösung: \nmehr Qualität + mehr \nAusnützung \n \nWie ist dies mögllich? \nEs handelt sich um \nGesamtüberbauungen, \nwelche einen grösseren \nGestaltungsspielraum \nbieten  \n\n \n§ 47  \n\n \nArealüberbauungen sind ein sehr gutes Instrument für \ndas verdichtete Bauen. Die Bauherren können mehr \nGeschossflächen erstellen, wenn sie nachweisen \nkönnen, dass gesamthaft eine bessere Lösung ent-\nsteht. Die heutigen Vorschriften haben sich bewährt. \nFolgende Änderungen sollen diese Bauweise noch \nattraktiver machen: \n \n\n-  Überbaute Grundstücke können miteinbezogen \nwerden.  \n\n \n\n-  Die Höhe des Ausnützungsbonus ist nicht mehr  \n flächenabhängig (vorteilhaft bei kleinen Arealflächen).  \n \n \n\n c)  Bauvorschriften \n \n\nNachisolation  \nAussenwände \n\n§ 51 \nneu \n\nÄltere Gebäude können nachisoliert werden, auch \nwenn die erforderlichen Abstände und die Ausnützung \nüberschritten werden.  \n \n\nPW-Abstellplätze § 57 Neu ist, dass bei Mehrfamilienhäusern und ähnlichen \nBauweisen mindestens 20 % – und nicht wie heute \n10% – der Pflichtabstellplätze für Besucher vorzusehen \nsind. Die Erfahrung in Wohlen zeigt, dass dieser Bedarf \nbesteht. \n \n \n\n d)  Schutzvorschriften \n \n\nOrtsbildschutz § 62  \nneu  \n\nDiese Vorschrift entspricht der kantonalen Muster-BNO \nund kommt in vielen Gemeinden zur Anwendung.  \nSie objektiviert die Beantwortung von folgender Frage, \nz.B. durch die Baupolizeikommission:  \nOrdnet sich der geplante Neubau so ein, dass eine gute \nGesamtwirkung besteht? (vgl. § 42 BauG) \n \n\nKommunale \nSchutzobjekte \n\n§ 63 \nneu \n\nMit dieser Übergangsvorschrift wird die Zeit überbrückt, \nbis die separate Vorlage zu den Schutzobjekten rechts-\nkräftig ist.  \n \n\nAntennen- und \nMobilfunkanlagen \n\n§ 64 \nneu \n\nGemäss dem Bundesrecht ist jedermann frei, die an die \nAllgemeinheit ausgestrahlten Radio- und Fernseh-\nprogramme zu empfangen. Die Gemeinde kann jedoch \nin Bezug auf die Einordnung Vorschriften erlassen (wie \nz.B. braune Schüsseln auf braunen Dächern).  Das \neidg. Raumplanungsgesetz gibt ihr auch das Recht, im \nRahmen der Gewerbefreiheit Regeln zur Koordination \nvon Anlagen aufzustellen. In der neuen BNO soll davon \nGebrauch gemacht werden.  \n\n\n\nWohlen / Revision BNO / Planungsbericht / Stand: 20.2.2006, Vorlage an den Einwohnerrat 20 \n \n\n \n\n  \n\n  \ne)  Vollzug und Verfahren \n \n\nKompetenz- \ndelgationn Kompetenz-delegation \n\n§ 70 \nneu \n\nMit der neu geschaffenen Möglichkeit zur Kompetenz-\ndelegation kann der Gemeinderat von Geschäften \nentlastet werden, die auf der Verwaltungsstufe erledigt \nwerden können.  \n \nEs handelt sich um untergeordnete Bauvorhaben. Die \nEinzelheiten sind in § 39 Gemeindegesetz geregelt.  \n \nIn unserer immer komplexer werdenden Welt wird \ndieses Subsidiaritätsprinzip immer wichtiger.  \n \n \n\n  \n9. Ergänzung Bauzonenplan \n \n Quartiererhaltungszone "Wehrli" \n \n\nVorbemerkung Der Bauzonenplan wird in diesem Planungsschritt nicht ange-\ntastet. Diese weniger dringliche Planung soll erst in einem \nzweiten Paket in Angriff genommen werden.  \n \n\nQuartiererhaltungs-\nzonen bezwecken  \ndie Erhaltung der  \nfür ein Quartier \ncharakteristischen \nMerkmale. \n \n\nDie Abgrenzung erfolgt \nim Bauzonenplan. \n\nDie einzige Ausnahme ist die neue Quartiererhaltungszone " \nWehrli" (vgl. Hinweis zu § 19 BNO). Der Perimeter dieses \nGebietes wird im Bauzonenplan festgelegt.  \n \nDie Quartiererhaltunszone wird über die bestehenden Bau-\nzonen gelegt. Es handelt sich um eine Überlagerungszone, in \nwelcher zusätzliche Vorschriften zu denjenigen der Bauzonen \ngelten.  \n \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n\n\n


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