name: Bericht und Antrag 15154 - Teilrevision BNO - Beilage 2.pdf

text: \n \n\n \n\nGemeinde Wohlen, Teilrevision Nutzungsplanung, Einzonung Gewerbezone im Gebiet Seewadel \n \n\nTeilrevision Bau- und Nutzungsordnung (BNO), Änderung § 15 Abs.7 Gewerbezone Seewadel \n \n \n \n\nMitwirkungsbericht vom 10. Juni 2024 \n \n\nVorprüfungsbericht vom 23. Dezember 2024 \n \n\nÖffentliche Auflage vom  10. Mai bis 10. Juni 2025 \n \nBeschlossen vom Einwohnerrat am \n \n\nGemeindeammann:   Gemeindeschreiber: \n \n \nArsène Perroud   Christoph Weibel \n \n \nGenehmigung: \n \n \n \n \n \n \n \nPlanung, Bau und Umwelt Wohlen sowie Marti Partner Architekten und Planer AG, Zürich und Lenzburg  \n\n\n\nGemeinde Wohlen / Teilrevision Nutzungsplanung; Einzonung Gewerbezone im Gebiet Seewadel 2 \nTeilrevision BNO, Beschlussfassung 4. August 2025 \n______________________________________________________________________________________________________________________ \n\n \n\n \n\nGewerbezonen §15 Rechtskräftige BNO vom 4.11.2013 \n \n\n§15 Geplante Änderung der BNO \nGenehmigungsinhalt \n\n (1 – 6 unverändert) \n \n\n \n\nGewerbezone \nSeewadel \n\n7 Der im Bauzonenplan speziell bezeichnete Teil 2 der \nGewerbezone Seewadel ist für die Aussiedlung von \nGewerbebetrieben aus den Wohnzonen, bzw. Wohn-\n/Gewerbezonen bestimmt. \n \n\n7 Der im Bauzonenplan speziell bezeichnete Bereich in der \nGewerbezone Seewadel ist für die Aussiedlung von bereits \nansässigen Gewerbebetrieben aus den Wohnzonen, bzw. \nWohn-/Gewerbezonen bestimmt. Dazu wird eine Teilfläche \nvon Parzelle Nr. 471 bedingt eingezont. Für den gesamten \nspeziell markierten Bereich gilt: \na Wenn die Aussiedlung nicht innerhalb von 8 Jahren ab \nRechtskraft der Einzonung bis zur Bauvollendung vor-\ngenommen wird, fällt die bedingte Einzonung im Sinne von \n§ 15a BauG entschädigungslos dahin. Wird diese Frist nicht \neingehalten, so ist auf Kosten der Grundeigentümerschaft \nder ursprüngliche Zustand wieder herzustellen.  \nb Wohnungen sind nicht gestattet. \nc Gebäude und überdachte Lagerflächen sind schlicht zu \ngestalten und in unauffälligen Farbtönen zu halten.  \nd Sämtliche Fenster von lärmempfindlichen Betriebsräumen \nauf der bedingt eingezonten Fläche müssen gegenüber der \nKantonsstrasse K124 (Farnstrasse) eine Gesamtdämpfung \nvon mind. 17.5 dB(A) aufweisen. Der Nachweis ist im Bau-\nbewilligungsverfahren zu erbringen.  \ne Der ökologische Ausgleich von mindestens 15% der durch \nden Werkhof veränderten Fläche ist mit standortgerechten \nund einheimischen Pflanzen umzusetzen, dies anstelle der \nGrünfläche gemäss Absatz 6. Die Ausgleichsfläche ist \nhauptsächlich als Puffer zur angrenzenden Wohnzone W2 \n\n\n\nGemeinde Wohlen / Teilrevision Nutzungsplanung; Einzonung Gewerbezone im Gebiet Seewadel 3 \nTeilrevision BNO, Beschlussfassung 4. August 2025 \n______________________________________________________________________________________________________________________ \n\n \n\nund in Form einer Wildhecke längs der Bauzonengrenze \nanzuordnen. Mit der Baueingabe ist ein qualifizierter \nUmgebungsplan einzureichen.  \nf Für die bedingt eingezonte Fläche ein ist Bodenschutz-\nkonzept notwendig und im Rahmen des Baubewilligungs-\nverfahren einzureichen. Die Ausführung ist bodenkundlich zu \nbegleiten. \ng Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sind Mass-\nnahmen zum Ersatz von 0.34 ha der durch die bedingte Ein-\nzonung verloren gegangenen Fruchtfolgefläche rechtlich und \nfinanziell sicherzustellen, diese sind Voraussetzung um die \nBaubewilligung zu erteilen. \n\nGebiet Bremgarter- \nstrasse Nord \n \n\n7bis Die Einzonung des im Bauzonenplan bezeichneten \nGebietes Bremgarterstrasse Nord erfolgt für die \nErweiterung des bestehenden Gewerbebetriebes. Mit der \nBaueingabe ist die Umgebungsgestaltung gemäss Abs. 6 \nfür den Gesamtbetrieb nachzuweisen. Wenn die \nBetriebserweiterung nicht innerhalb von 5 Jahren ab \nRechtskraft der Einzonung vorgenommen wird, fällt die \nbedingte Einzonung für diese Firma im Sinne von § 15a \nBauG entschädigungslos dahin. \n\n \n\n \n\n\n


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text: \n \n\nGemeinderat \n \n\n \n \n\n Seite 1 von 4 \n\n \n\n  \n\nEinwohnerrat \n\n5610 Wohlen AG \n\n \n\nGemeinde Wohlen, Gemeinderat, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen \n\nTelefon 056 619 92 05, gemeinderat@wohlen.ch, www.wohlen.ch \n\n18. Juli 2016 \n\nBericht und Antrag 13106 \n\nGenehmigung Verpflichtungskredit für die Neugestaltung des Parkplatzes auf der  \n\nParzelle Nr. 2407 \n\nSehr geehrter Herr Präsident \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\n1. AUSGANGSLAGE / IBW-AREAL \n\nDie Parzelle Nr. 2407 (heutige Parkplatz) ist Bestandteil des IBW-Areals und befindet sich in der Zone \n\nSteingasse. \n\nDas ca. 3‘000 m2 grosse IBW-Areal erstreckt sich zwischen Steingasse, Kirchenrain und Zentralstrasse. \n\nEs liegt in der Zone Steingasse; der grösste Teil des Areals befindet sich im Eigentum der Einwohnerge-\n\nmeinde, die übrigen Grundstücke sind im Eigentum der Ortsbürgergemeinde oder von privaten Eigentü-\n\nmern. \n\nGemäss dem vom Gemeinderat beschlossenen Masterplan Ortszentrum (12.09.2009) wurden damals für \n\ndas Teilgebiet IBW-Areal folgende Festlegungen/Anforderungen gestellt: \n\n \n\n Nutzung Schlössli, Geissmannhaus und IBW-Schüür klären \n\n Ausbildung der öffentlichen Freiräume als Hof mit attraktiven Verbindungen \n\nzu Steingasse und Zentralstrasse \n\n Parkplätze überprüfen und bewirtschaften \n\n Städtebaulichen Akzent als Abschluss der Zentralstrasse setzen \n\n \n\nmailto:gemeinderat@wohlen.ch\n\n\n Seite 2 von 4 \n\n \n\nBild: IBW-Areal / Übersicht \n\n \n\nBild: heutiger Parkplatz / Parzelle Nr. 2407 \n\n \n\nDie Situation rund um das brachliegende IBW-Areal hat sich dank dem Einsatz von privaten Investoren \n\nverbessert. Mit der Wohnüberbauung Pensimo AG, Zürich, an der Steingasse 12 und 14 sowie dem \n\nWohn- und Geschäftshaus der Fomoko Immobilien AG, Wohlen, an der Bremgarterstrasse 3 wurde das \n\nQuartierbild aufgewertet. \n\nBisher wurde vom Gemeinderat für die Entwicklung des IBW-Areals der Ansatz mit Gestaltungsplan  \n\nverfolgt. Auf Grund der guten und bereits vorhandenen Planungsinstrumente (Masterplan, Freiraumplan) \n\nund den Abklärungen (Regelung von Dienstbarkeiten, Grenzbereinigungen) zur Prüfung einer späteren \n\nÜberbaubarkeit der Parzelle Nr. 2407 (heutiger Parkplatz) ist auch ein einfacheres Vorgehen denkbar \n\nund sinnvoll. \n\nMit dem Verkauf der beiden Liegenschaften «IBW-Schüür» und «Geissmannhaus» an private Investoren \n\nund Umsetzung der Bauvorhaben erfolgen weitere Schritte zur Aufwertung des Ortsbildes. \n\nDie Situation beim bestehenden Parkplatz auf Parzelle Nr. 2407 ist seit Jahren eher zufällig, stellt eine \n\nunvorteilhafte Hinterhofatmosphäre dar und hält dem aufgewerteten Ortsbild nicht mehr Stand. \n\nDurch die Neugestaltung der Parzelle Nr. 2407 (heutiger Parkplatz) können Anforderungen aus dem \n\nMasterplan Ortszentrum erfüllt werden und die Entwicklung/Gestaltung der beiden nicht überbauten Par-\n\nzellen Nr. 2409 und 2410 der Ortsbürgergemeinde ist weiterhin ohne Einschränkungen möglich. Dieses \n\nVorgehen ist ein pragmatischer und zielführender Ansatz zur Entwicklung auf dem IBW-Areal. \n\n \n\n2. ZIELE / HEUTIGER PARKPLATZ \n\nDie Parzelle Nr. 2407 (heutige Parkplatz) verbleibt im Eigentum der Einwohnergemeinde und soll zurzeit \n\nnicht überbaut werden. Eine spätere Veräusserung oder Überbauung ist jederzeit möglich. \n\nDurch die einfache Neugestaltung der Parzelle Nr. 2407, d.h. weiterhin Kiesplatz mit Bepflanzung, soll \n\nder Parkplatz ästhetisch an das aufgewertete Ortsbild angepasst werden und den Kunden an der oberen \n\nZentralstrasse oder den Besuchern von Sternensaal und «Schlössli» als bewirtschafteter Parkplatz mittel- \n\nbis langfristig zur Verfügung stehen.  \n\nBei künftigen Anlässen im Bereich Steingasse soll der Parkplatz als möglicher Festplatz dienen. Mit der \n\nUmsetzung der Neugestaltung soll die Namensgebung für den Platz (heute: IBW-Platz) überprüft und al-\n\nlenfalls angepasst werden. \n\nInfolge baulicher Anpassungen auf dem Parkplatz und gestützt auf das Parkierungsreglement werden die \n\nbestehenden Mietverträge bereinigt und entsprechend den Marktgegebenheiten angepasst. \n\n\n\n Seite 3 von 4 \n\n \nBild:  Mögliche Platzgestaltung/Neugestaltung, d.h. Parkierung für Kunden obere Zentralstrasse und Besucher  \n\n Sternensaal und Schlössli \n\n \n\n \n\n3. VORGEHEN / TERMINE \n\nDie Umsetzung der Neugestaltung, d.h. die Aufwertung des bestehenden Parkplatzes, kann unabhängig \n\nvon der weiteren Entwicklung auf den Parzellen Nr. 2409 und Nr. 2410 der Ortsbürgergemeinde erfolgen. \n\nBei entsprechendem Planungsfortschritt ist aber eine gemeinsame Umsetzung denkbar und sinnvoll. Die \n\nUmsetzung erfolgt in Absprache mit den umliegenden privaten Investoren. \n\n \n\n4. KOSTEN \n\n \n\nBaukosten (Demontagen, Pflanzen, Bäume, Beläge, Abschlüsse) CHF 84‘500.00 \n\nUnvorhergesehenes CHF 8‘500.00 \n\nHonorar (Planung, Ausführung, Bauleitung) CHF 10‘000.00 \n\nBaunebenkosten (Gebühren, übrige Nebenkosten) CHF 7‘000.00 \n\nTotal (inkl. MWST) CHF 110‘000.00 \n\n \n\n \n\n5. SCHLUSSBETRACHTUNG  \n\nMit dem Masterplan Ortszentrum und Freiraumplan hat die Gemeinde Wohlen die Grundlagen zur Ent-\n\nwicklung im Gebiet IBW-Areal geschaffen. Es ist als Glücksfall zu betrachten, dass private Investoren \n\nsich für den Erhalt des Ortsbildes und die Entwicklung rund um den IBW-Platz einsetzen. \n\nNach Jahrzenten des Zuwartens seitens der Einwohnergemeinde rund um den IBW-Platz kann jetzt ein \n\npositives Zeichen für die Zukunft gesetzt werden. Zusammen mit den weiteren geplanten Projekten Sa-\n\nnierung «Schlössli» (private Bauherrschaft), Sanierung Geissmannhaus (private Bauherrschaft) sowie \n\nSanierung /Umbau «IBW-Schüür» (private Bauherrschaft) und einer möglichen Platzgestaltung zwischen \n\n\n\n Seite 4 von 4 \n\nSternensaal, «Schlössli» und Steingasse durch die Ortsbürgergemeinde (Parzellen Nr. 2409 und \n\nNr. 2410) bedeutet die Neugestaltung der Parzelle Nr. 2407 eine Aufwertung des Ortsbildes und somit \n\neine Förderung der Standortgunst. \n\n \n\n6. ANTRAG \n\nDer Gemeinderat stellt Ihnen folgenden Antrag: \n\nGenehmigung eines Verpflichtungskredites von brutto CHF 110‘000.00 (inkl. MWST) für eine  \n\neinfache Neugestaltung des Parkplatzes auf Parzelle Nr. 2407. \n\n \n\nFreundliche Grüsse \n\n  Paul Huwiler \n\nVizeammann \n\nChristoph Weibel \n\nGemeindeschreiber \n\n \n\nVerteiler \n\n Einwohnerrat \n\n Gemeinderat \n\n Medien \n\n Finanzverwaltung \n\n Abteilung Planung, Bau und Umwelt \n\n\n


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