name: Bericht und Antrag 15150 Kauf Occasion-Modulbau zur Erweiterung des Gemeindehauses - Genehmigung Verpflichtungskredit.pdf

text: \n \n\nGemeinderat \n \n\n \n \n\n \n\n Seite 1 von 8 \n\n \n\n \n\nEinwohnerrat \n\n5610 Wohlen AG \n\n \n\nGemeinde Wohlen, Gemeinderat, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen \n\nTelefon 056 619 92 05, gemeinderat@wohlen.ch, www.wohlen.ch \n\n11. August 2025 \n\nBericht und Antrag 15150 \n\nKauf Occasion-Modulbau zur Erweiterung des Gemeindehauses – Genehmigung Verpflichtungs-\n\nkredit \n\nSehr geehrter Herr Präsident  \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\n1. AUSGANGSLAGE \n\nIn der Gemeindeverwaltung Wohlen herrscht seit vielen Jahren latente Raumnot. Seit dem Bezug des \n\nGemeindehauses ist die Bevölkerung von rund 11'800 auf aktuell knapp 18'200 um mehr als die Hälfte \n\ngewachsen. Die Aufgaben der Verwaltung sind vielfältiger und komplexer geworden. Das im Jahr 1972 \n\nbezogene Gemeindehaus ist längst überbelegt. Mit verschiedenen internen Verdichtungen und Mehrfach-\n\nbelegungen im Betrieb, der Auslagerung verschiedener Verwaltungsabteilungen, der Auflösung von Sit-\n\nzungszimmern sowie von verschiedenen Einzelbüros für Bereichs- und Abteilungsleitende konnten in der \n\nVergangenheit die Arbeitsplatzbedürfnisse einigermassen gedeckt werden. Viele Arbeitsplätze entspre-\n\nchen gemäss einem Kontrollbericht des Arbeitsinspektorats von 2022 nicht den gesetzlichen Vorgaben. \n\nFeuerpolizeiliche Vorgaben (erforderliche Fluchtwege) können insbesondere in Schalterbereichen nicht \n\neingehalten werden. Abgesehen vom Gemeinderatszimmer muss für Besprechungen oder auch vertrauli-\n\nche Telefonate ins Bibliotheksgebäude am Bankweg 2 ausgewichen werden. \n\n \n\nGemäss gemeinderätlicher Immobilienstrategie von 2019 ist die Verwaltung im Sinne der Kundenorientie-\n\nrung möglichst an einem Standort als zentrale Anlaufstelle zu organisieren. Dementsprechend wurden im \n\nJahr 2035 im Investitions- und Finanzplan finanzielle Mittel von CHF 4.0 Mio. für einen Erweiterungsbau \n\ndes Gemeindehauses eingestellt. Ebenso sind Mittel von CHF 160’000 für ein Raumprovisorium für das \n\nRegionale Betreibungsamt eingestellt. \n\n \n  \n\nmailto:gemeinderat@wohlen.ch\n\n\n \n\n Seite 2 von 8 \n\nMit dem vorliegenden Antrag unterbreitet der Gemeinderat dem Einwohnerrat ein Geschäft, das mit einem \n\nkostengünstigen und gleichzeitig dauerhaften Occasion-Modulbau sowohl den bestehenden Unterbestand \n\nals auch den absehbaren zusätzlichen Arbeitsplatzbedarf der nächsten fünfzehn bis zwanzig Jahre lang-\n\nfristig abdeckt, das Regionale Zivilstandsamt zurückführt und im Gebäude am Bankweg 2 zusätzlichen \n\nRaum für die Gemeindebibliothek freispielt. \n\n \n\n1.1 Handlungsbedarf \n\nAkuter Handlungsbedarf für zusätzliche Büro- und Schalterflächen besteht beim Regionalen Betreibungs-\n\namt, wo neben den fehlenden Flächen auch keine Schalter bestehen, welche die nötige Diskretion und \n\nSicherheit für Kundschaft und Mitarbeitende gewährleisten. Mit Bericht und Antrag 15146 betreffend Erhö-\n\nhung Stellenplan für das Regionale Betreibungsamt wies der Gemeinderat erst kürzlich wie folgt auf die \n\nSituation hin:  \n\n \n\n«Die für den mittel- und langfristigen Betrieb des Regionalen Betreibungsamtes zur Verfügung stehenden \n\nRäumlichkeiten sind jedoch grundsätzlich überlastet und Reserven im Gemeindehaus sind keine vorhan-\n\nden. Es ist somit unabdingbar, dass die Schaffung von weiteren Arbeitsplätzen für das Regionale Betrei-\n\nbungsamt angegangen werden muss. Bis dahin muss auf temporäre Übergangslösungen zurückgegriffen \n\nwerden. Langfristig ist dieser Zustand nicht haltbar.» \n\n \n\nEbenfalls besteht bei den Einwohnerdiensten Handlungsbedarf. Die Zunahme der Geschäftsfälle bei den \n\nEinwohnerdiensten infolge der grossen Anzahl der Zu- und Wegzüge (Umzug, An- und Abmeldungen usw.) \n\nerfordern mittelfristig zusätzliche Flächen für die Arbeiten im Backoffice. Die heutige Situation erlaubt keine \n\neffiziente Abwicklung der Geschäfte. \n\n \n\nAusserdem fehlen bereits heute Arbeitsplätze in den Bereichen Gesellschaft, Kultur & Sport sowie Planung, \n\nBau & Umwelt, welche zurzeit durch betrieblich ungünstige Bürobelegungen und Mehrfachbelegungen ein-\n\nzelner Arbeitsplätze aufgefangen werden. So verfügen z.B. die beiden betroffenen Bereichsleiter über kei-\n\nnen oder keinen angemessenen eigenen Arbeitsplatz. Langfristig ist dies eine unhaltbare Situation. \n\n \n\nDie Arbeitsplätze der Abteilungen Finanzen und Steuern sind maximal ausgelastet, durch das generelle \n\nWachstum und bereits absehbarer übergeordneter gesetzlicher Aufgaben im Bereich der Steuern wird aber \n\nauch in diesen Abteilungen mittelfristig zusätzlicher Arbeitsplatzbedarf bestehen.  \n\n \n\nBereits seit längerem ist die Raumknappheit der Gemeindebibliothek bekannt. Eine vorgesehene Auslage-\n\nrung ins reformierte Kirchgemeindehaus ist an der nicht gegebenen Wirtschaftlichkeit gescheitert und hätte \n\nnur einen kleinen Teil des bestehenden zusätzlichen Raumbedarfs für die Verwaltung freispielen können.  \n\n \n\nEbenfalls besteht beim Regionalen Zivilstandsamt Handlungsbedarf. Die externe Mietlösung gelangt an \n\ndie Kapazitätsgrenzen. Eine Alternative muss auch hier gesucht werden. \n\n \n\n1.2 Bisher verfolgte Einzelmassnahmen \n\nMietlösung Betreibungsamt \n\nFür die Auslagerung des Regionalen Betreibungsamts wurde 2021 eine externe Mietlösung vorgeschlagen. \n\nVorgesehen war, dass nach dem Auszug des Regionalen Betreibungsamts aus dem Gemeindehaus die \n\ndadurch freiwerdenden Flächen von rund 120 m2 (ca. 10 Arbeitsplätze) den anderen Abteilungen zur Ver-\n\nfügung gestellt werden können. Dieser Antrag wurde an der Referendumsabstimmung vom 24. September \n\n2021 abgelehnt. Die fehlenden Flächen konnten nur teilweise kompensiert werden (Auflösung Schalterbe-\n\ntrieb Regionalpolizei, Auflösung Sitzungszimmer, zusätzliches Desksharing, Home-Office Mitarbeitende). \n\n \n\nUngelöst ist weiterhin die Problematik, dass die Diskretion und der Persönlichkeitsschutz in den sehr engen \n\nSchalterbereichen (Betreibungsamt, Soziale Dienste, Einwohnerdienste, Finanzverwaltung, Steueramt) in \n\nkeiner Weise gewährleistet sind. Zudem kann die Sicherheit der Mitarbeitenden mit den aktuellen Schal-\n\ntersituationen nicht gewährleistet werden. Es kommt immer wieder zu kritischen Situationen, teilweise mit \n\nPolizeieinsätzen, welche die Mitarbeitenden belasten.   \n\n\n\n \n\n Seite 3 von 8 \n\nFür das Regionale Betreibungsamt wurde wiederum eine Mietlösung angestrebt und es liegt ein Mietange-\n\nbot für eine Liegenschaft vor. \n\n \n\nBibliothek \n\nDie Verhandlungen mit der reformierten Kirchgemeinde über die Übernahme oder Miete des reformierten \n\nKirchgemeindehauses zur Auslagerung der Bibliothek wurden beendet. Es konnte keine für beide Seiten \n\nvertretbare Lösung gefunden werden. Eine Auslagerung der Bibliothek hätte am Bankweg 2 den bereits \n\nheute bestehenden zusätzlichen Flächenbedarf auch nur zu einem Teil abdecken können. Weitere Ausla-\n\ngerungen mit externen Mietlösungen wären zeitnah erforderlich geworden. \n\n \n\nDie zur Verfügung stehenden Flächen der Bibliothek entsprechen seit Längerem nicht mehr den Anforde-\n\nrungen einer modernen Bibliothek für eine Gemeinde in der Grösse von Wohlen. Um für die Bibliothek am \n\nBankweg 2 mehr Raum zu schaffen, müssen sowohl für die Sitzungszimmer im ersten OG am Bankweg 2 \n\nals auch für den IT-Schulungsraum im zweiten OG, welcher auch regelmässig für die Durchführung von \n\nEinbürgerungstests beansprucht wird, andere Lösungen gefunden werden. Der Standort der Gemeinde-\n\nbibliothek am Bankweg 2 ist gut und insbesondere aus Sicht der Schulen nutzerfreundlich, Handlungsbe-\n\ndarf besteht nur bei den Flächen. \n\n \n\nRegionales Zivilstandsamt \n\nDie angedachte Lösung für das Regionale Zivilstandsamt an der Bünzstrasse 3 kann nach der Ablehnung \n\ndes Projektes durch die Ortsbürgergemeindeversammlung nicht mehr weiterverfolgt werden. Die Ortsbür-\n\ngergemeindeversammlung wies den Antrag an den Gemeinderat mit dem Auftrag zurück, ohne einen An-\n\nbau im Park zu planen. Der Gemeinderat prüft, ob die bestehende Mietlösung durch eine Rückführung des \n\nRegionalen Zivilstandsamtes an den Standort der Gemeindeverwaltung an der Kapellstrasse abgelöst wer-\n\nden soll. Dies entspräche auch der Immobilienstrategie des Gemeinderates, brächte eine Reihe von be-\n\ntrieblichen Synergien und wäre auch wirtschaftlich kostengünstiger als eine neue Mietlösung an einem \n\nanderen externen Standort. \n\n \n\n1.3 Asbestsanierung, Sanierung WC-Anlagen \n\nSeit Februar 2024 ist bekannt, dass die Decken in den Büroräumlichkeiten des Gemeindehauses mit \n\nschwach gebundenem Asbest belastet sind. Gleichzeitig sollen die WC-Anlagen ebenfalls Asbest saniert \n\nwerden. Die Planung der Sanierung ist so weit abgeschlossen. Während der Bauzeit sollen die Abteilungen \n\nin provisorischen Containern untergebracht werden. Die baurechtlichen Bewilligungen sind noch ausste-\n\nhend. Aufgrund der veränderten Ausgangslage wurde das Vorhaben bis zum Entscheid über den ergän-\n\nzenden Modulbau sistiert. \n\n \n\n1.4 Politische Vorstösse \n\nDas Referendumskomitee von 2021 zu den Zwillingsreferenden (Die Mitte Wohlen und SVP Wohlen-Ang-\n\nlikon) argumentierte im Rahmen der erfolgreichen Referendumsabstimmung gegen den Beschluss des \n\nEinwohnerrats, das Regionale Betreibungsamt während 10 Jahren auszulagern, dass statt einer jährlichen \n\nMiete von rund CHF 65'000, die gemeindeeigenen Liegenschaften besser genutzt werden sollen. Die Aus-\n\nlagerung verzettle die Verwaltungsabteilungen, was der strategischen Absicht «Verwaltung unter einem \n\nDach» widerspreche. Sie argumentierten, dass die finanziellen Mittel für Miete und Umbaumassnahmen in \n\nder Höhe von CHF 921’000 besser in die gemeindeeigenen Liegenschaften investiert würden. Die Umbau-\n\nten könnten so realisiert werden, dass diese Investitionen möglichst lange Bestand hätten. \n\n \n\nNach der Ablehnung der Kredite wurde die Motion 14142 am 2. November 2021 von der Fraktion Die Mitte \n\nWohlen eingereicht. Sie fordert den Gemeinderat auf, dem Einwohnerrat einen Bericht und Antrag zum \n\nUmbau des Gemeindehauses und die weitere Verwendung der gemeindeeigenen Liegenschaften, insbe-\n\nsondere Bankweg 2, vorzulegen. Die Motion ist noch nicht abgehandelt.  \n\n \n\nMit dem Postulat 14094 forderte die Fraktion Die Mitte Wohlen, die Unterbringung der Gemeindebibliothek \n\nim neuen kulturellen Begegnungszentrum Chappelehof. Begründet wurde dies mit der Raumknappheit der \n\nBibliothek. Der Chappelehof wird vom Verein St. Leonhard geführt. Es bestehen im Chappelehof aber keine \n\n\n\n \n\n Seite 4 von 8 \n\nräumlichen Möglichkeiten, welche von der Gemeinde Wohlen für die Gemeindebibliothek genutzt werden \n\nkönnen. \n\n \n\nBereits im Jahr 2010 wies der Gemeinderat im Rahmen der Antwort zur Anfrage 12018 darauf hin, dass \n\ndie räumliche Situation ungenügend sei und verschiedene Optionen geprüft würden. Eine Petition aus dem \n\nJahr 2011, welche in der Folge lanciert wurde, fordert vom Gemeinderat konkrete Schritte für die Erweite-\n\nrung der Gemeindebibliothek auf 450m2. Die Petition wurde von 1'230 Personen unterzeichnet. \n\n \n\nMit der Dringlichen Motion 12086 von Jean-Pierre Gallati (SVP) und Ariane Gregor (CVP) wurde im Jahr \n\n2012 beantragt, die Gemeindebibliothek am Standort Bankweg 2 zu erweitern. In der Diskussion anerkann-\n\nten alle Parteien den Raumbedarf der Gemeindebibliothek. Eine Mehrheit des Einwohnerrats (19:15) \n\nsprach sich aber dagegen aus, sich auf nur einen Standort zu konzentrieren. Zwischenzeitlich hat sich \n\nkeine andere Lösungsmöglichkeit für den Raumbedarf der Gemeindebibliothek als sinnvoll, umsetzbar und \n\npolitisch vertretbar erwiesen. \n\n \n\n \n\n2. ZIELE \n\nAufgrund der dargestellten Sachlage prüfte der Gemeinderat verschiedene Einzelmassnahmen (Kap. 1.2.), \n\nwelche aber entweder nicht umsetzbar sind, sehr hohe Mietkosten generieren oder die Raumbedürfnisse \n\nnicht abdecken können. Parallel dazu wurde der Occassionsmarkt für Modulbauten verfolgt. \n\n \n\nMit dem vorliegenden Bericht und Antrag wird dem Einwohnerrat der Verpflichtungskredit für den Kauf \n\neines Occasion-Modulbaus für die Erweiterung des Gemeindehauses unterbreitet. Damit sollen die ver-\n\nschiedenen Raumbedürfnisse der kommenden Jahre abgedeckt werden. Ziel ist es, mit der Weiterentwick-\n\nlung der Gemeindeverwaltung am bestehenden Standort die Verwaltung möglichst unter einem Dach kun-\n\ndenorientiert zu gestalten. Der vorgesehene Occasion-Modulbau entspricht in der Substanz und der Raum-\n\nqualität einem dauerhaften hochwertigen Holzleichtbau mit – aufgrund der Vornutzung – leicht reduzierter \n\nRestlebensdauer. Es handelt sich hierbei nicht um ein Containerprovisorium, wie es beispielsweise für das \n\nSchulraumprovisorium am Oberdorfweg eingesetzt wurde. \n\n \n\nEs wird das Ziel verfolgt, möglichst ohne kostenintensive Mietlösungen den zusätzlichen Raumbedarf der \n\nkommenden 15 bis 20 Jahre langfristig (Restlebensdauer Modulbau mind. 35 Jahre) in den gemeindeeige-\n\nnen Liegenschaften abzudecken. Damit wird der Investitionsplan und die Erfolgsrechnung merklich entlas-\n\ntet. \n\n \n\n \n\n3. KAUF OCCASION-MODULBAU \n\nIm Rahmen der Suche nach einem Ersatzstandort für das Betreibungsamt sowie der Provisoriumslösung \n\nfür die Asbestsanierung ergab sich kurzfristig die Möglichkeit, einen Occasion-Modulbau der Erne Holz-\n\nbau AG zu erwerben, der sich aktuell auf dem Markt befindet und welcher den Bedürfnissen der Gemeinde \n\nentspricht. Das Occasionsgebäude wurde von 2017 bis 2024 als provisorischer Büro- und Verwaltungstrakt \n\neiner Gesundheitseinrichtung in St. Gallen genutzt. \n\n \n\nBasisdaten des Occasionsgebäudes: \n\n− Modulares Gebäude in Holzbauweise als Occasion-Modulbau Baujahr 2017 \n\n− Grundfläche ca. 17.4m x 17.4m \n\n− Geschossigkeit: 4-geschossig \n\n− Nutzfläche pro Geschoss ca. 205 m2 \n\n− Nutzfläche gesamt ca. 820 m2 \n\n− Bruttogeschossfläche pro Geschoss = ca.300 m2 \n\n− Bruttogeschossfläche gesamt 4 Geschosse = ca. 1'200 m2 \n\n  \n\n\n\n \n\n Seite 5 von 8 \n\nDie Vorteile dieses Occasionsgebäudes gegenüber einem Neubau zeigen sich wie folgt: \n\n− Termin: Die Module sind sofort verfügbar, eine Fertigstellung ist dadurch sehr schnell möglich.  \n\nMinimale Projektierung \n\n− Kosten: Eine Occasion-Lösung ist wesentlich günstiger als ein vergleichbarer Neubau \n\n− Verzicht auf Mietkosten, weil sofort verfügbar \n\n− Nachhaltigkeit: Der CO2-Ausstoss (graue Energie) eines Occasion-Holz-Modulbaus beträgt nur  \n\nca. 25% eines gleichartigen Neubaus \n\n− Langfristige Lebensdauer (>35 Jahre Restlebensdauer) \n \n \n\nMöglicher Standort des Occasionsgebäudes: \n\n \nLuftbild mit Beispielgrundriss 1.OG \n\n \n\nDurch die zusätzlichen Flächen kann die Unterdeckung des Raumbedarfs der nächsten 15 bis 20 Jahre \n\nder gesamten Gemeindeverwaltung mit einer langfristigen Lösung (Restlebensdauer Modulbau mindes-\n\ntens 35 Jahre) aufgefangen werden. Entsprechend dem Beschluss zur Immobilienstrategie des Gemein-\n\nderats vom Februar 2019 besteht die Möglichkeit, das derzeit ausgelagerte Regionale Zivilstandsamt wie-\n\nder im Gemeindehaus anzusiedeln. Somit wären alle Gemeindeverwaltungsabteilungen wieder an einem \n\nStandort. \n\n \n\nDer Bau des Occasion-Modulbaus als Erweiterung des Gemeindehauses hat aber auch folgende  \n\nAuswirkungen auf die geplante Asbestsanierung der Decken und Toilettenanlagen im Gemeindehaus: \n\n− Der Baubeginn der Asbestsanierung verzögert sich bis zur Fertigstellung des Occasion-Modulbaus \n\nund dem Umzug einzelner Abteilungen in den Neubau. \n\n− Durch die freiwerdenden Flächen im Gemeindehaus und die zusätzlichen Flächen im Modulbau wer-\nden die notwendigen Rochaden der Abteilungen sowie die Terminierung der Deckensanierung ver-\neinfacht. Eine Anmietung eines Provisoriums für die Sanierungszeit erübrigt sich.  \n\n\n\n \n\n Seite 6 von 8 \n\n4. KOSTEN UND FINANZIERUNG \n\nNach der vorliegenden Offerte der Erne AG Holzbau zeigen sich die Baukosten wie folgt: \n \n\nKostenschätzung Gemeindehaus-Erweiterung durch Occasion-Modulbau \n\nBKP 2 Gebäude  \n\nGesamt Occasion-Modulbau 4-geschossig inkl. MWST CHF 3'020'000 \n\nFundationen, Wasser, Abwasser, Stromversorgung, Schwachstrom CHF 400'000 \n\nAnschlussarbeiten an Bestand und Passerellen CHF 250'000 \n\n  \n\nBKP 4 Umgebung  \n\nUmgebungsarbeiten beim Occasion-Modulbaus CHF 60'000 \n\n  \n\nBKP 5 Baunebenarbeiten  \n\nBewilligungsgebühren, Versicherungen usw. CHF 150'000 \n\n  \n\nReserve  \n\nUnvorhergesehenes CHF 50'000 \n\n  \n\nGesamtkostenschätzung Occasion-Modulbau CHF 3'930'000 \n\nKostenschätzung ±10%, Kostenstand 30. Juli 2025 \n\n \n\nZur Finanzierung ist ein Verpflichtungskredit vorgesehen, der den Kauf, die Projektierung und Realisierung \n\nbeinhaltet. \n\n \n\n \n\n5. WIRTSCHAFTLICHKEIT \n\nDie Miete des Regionalen Zivilstandstandsamts (inkl. Bestattungsamt) beläuft sich jährlich zurzeit auf rund \nCHF 48'000. Für alternative Mietlösungen im Ortszentrum, mit welchen mittelfristig der künftige Flächen-\nbedarf abzudecken ist, wird mit jährlichen Kosten von geschätzt rund CHF 70'000 bis CHF 80'000 zu rech-\nnen sein. \n \nDie zurzeit infrage stehende Mietlösung für das Regionale Betreibungsamt käme auf eine Bruttomiete von \njährlich rund CHF 110'000. Es wäre aufgrund der alten Bausubstanz des Mietobjekts und der entsprechend \nwenig energieeffizienten Bauweise gegenüber einem modernen Holzmodulbau mit höheren Nebenkosten \nzu rechnen. Der Mietvertrag wäre fix auf zehn Jahre befristet. Zu einer Verlängerungsoption ist die Vermie-\nterin, aufgrund des langfristigen Entwicklungspotentials des Grundstücks, nicht bereit. Der mieterseitige \nAusbau von rund CHF 200'000 bis 250'000 müsste deshalb über eine Frist von 10 Jahren abgeschrieben \nwerden und wäre mit dem Auszug aus der Mietliegenschaft in voraussichtlich zehn Jahren verloren. \n \nDas Provisorium für die Asbestsanierung der Gemeindeverwaltung käme auf rund CHF 90'000 zu stehen. \nDie Kosten für die Doppelumzüge jeder einzelnen Verwaltungsabteilung inkl. der dadurch entstehenden \nbetrieblichen Einschränkungen sind hier noch nicht eingerechnet. \n \nIm bestehenden Gemeindehaus wurden in den vergangenen Jahren die UKV-Verkabelung auf den neus-\nten Stand gebracht und der Gasheizkessel ersetzt. Mit der geplanten Asbestsanierung werden die Büros \nund die Nasszellen erneuert. Abgesehen von einer allfälligen energetischen Ertüchtigung der Gebäude-\nhülle, kann mit einem zusätzlichen Modulbau die im Finanzplan ab 2035 eingeplante Erweiterung und \ngrosszyklische Erneuerung des Bestandesbaus hinausgeschoben, respektive der Betrag zumindest um \ndie Erweiterung, d.h. um rund CHF 4 Mio., reduziert werden. \n \n  \n\n\n\n \n\n Seite 7 von 8 \n\nAllein mit dem Verzicht auf die Mietlösungen für das Regionale Betreibungsamt sowie das Regionale Zivil-\nstandsamt und Bestattungsamt ist unbefristet mit jährlichen Einsparungen von mindestens CHF 180'000 \nzu rechnen. Über einen geschätzten Restlebenszyklus des Occasionsmodulbaus von mindestens 35 Jah-\nren wären das in Summe CHF 6.3 Mio. Der Finanzplan wird für rund 35 Jahre, um die für die Erweiterung \ndes Gemeindehauses ab 2035 eingestellten rund CHF 4 Mio. plus entsprechende Planungskosten entlas-\ntet. \n \nDurch den geplanten Modulbau und die zusätzlichen Flächen entsteht ein Ressourcenbedarf im Bereich \nFacility Management. Gemäss der Ressourcenplanung sind für die Bewirtschaftung der neu entstehenden \nFläche zusätzliche 40-Stellenprozente erforderlich. Diese würden unabhängig von den konkreten Lösun-\ngen auch bei externen Einmietungen fällig, respektive müssten extern über die Nebenkosten abgegolten \nwerden. \n\n \n\n \n\n6. TERMINE \n\nDer Grobterminplan gliedert sich wie folgt: \n\n \n\nMeilensteine Termine \n\nGenehmigung Verpflichtungskredit durch Einwohnerrat September 2025 \n\nErarbeitung Bauprojekt Oktober/November 2025 \n\nBaubewilligung  Februar 2026 \n\nStart Erschliessung und Fundationen März 2026 \n\nStart Lieferung der Module April 2026 \n\nMontage Module und Anschlussarbeiten  April/Mai 2026 \n\nFertigstellung Modulbau Juni 2026 \n\n \n\n \n\n7. SCHLUSSBETRACHTUNG \n\nZusammenfassend zieht der Gemeinderat folgendes Fazit:  \n\n \n\nDie Raumnot der Gemeindeverwaltung ist gross. Es sind zwingend und rasch Massnahmen notwendig, \n\num den Raumbedarf des Regionalen Betreibungsamts lösen zu können. In naher Zeit werden weitere Flä-\n\nchen benötigt. Verschiedene bisher verfolgte Einzelmassnahmen zur Lösung der Problematik sind nicht \n\numsetzbar oder erfüllen die Anforderungen nicht. \n\n \n\nUm dem akuten Handlungsbedarf für zusätzliche Büroflächen im Gemeindehaus gerecht zu werden, und \n\num über den Zeithorizont des aktuellen Finanzplans hinaus eine nachhaltige Lösung mit entsprechenden \n\nRaumreserven zu schaffen, stellt der Erwerb eines Occasion-Modulbaus als Gemeindehauserweiterung \n\neine wirtschaftliche und nachhaltige Lösung dar. Mit dem Kauf werden die verschiedenen Probleme gelöst \n\nund der Finanzplan sowie die Erfolgsrechnung entlastet. \n\n \n\nDer Kauf eines standardisierten Occasion-Modulbaus entspricht den politischen Forderungen, welche im \n\nZuge der Debatte betreffend Auslagerung des Regionalen Betreibungsamts vom erfolgreichen Referen-\n\ndumskomitee der Zwillingsreferenden von 2021 vorgebracht wurden. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n Seite 8 von 8 \n\nDie Motion 14142 betreffend Nutzung des Gemeindehauses und der gemeindeeigenen Liegenschaften \n\nsowie das Postulat 14094 betreffend Bibliothek im neuen kulturellen Begegnungszentrum Chappelehof \n\nsind mit der dargelegten Lösung als erledigt zu betrachten. Bei Zustimmung zum Antrag werden sie im \n\nRahmen des Geschäftsberichts 2025 zur Abschreibung vorgeschlagen. \n \n\nBei einer Ablehnung der Vorlage kommt der Gemeinderat nicht umhin, kurzfristig für das Regionale Betrei-\n\nbungsamt eine externe Mietlösung umzusetzen. Die weiteren Handlungsfelder bleiben ungelöst. \n\n \n\n \n\n8. ANTRAG \n\nDer Gemeinderat stellt Ihnen, sehr geehrte Damen und Herren, folgenden Antrag: \n\n \n\nGenehmigung eines Verpflichtungskredites für den Kauf eines Occasion-Modulbaus zur Erweite-\n\nrung des Gemeindehauses im Gesamtbetrag von CHF 3’930’000 (±10%; inkl. 8.1% MWST).  \n\nFreundliche Grüsse \n\n  Arsène Perroud \n\nGemeindeammann \n\nChristoph Weibel \n\nGemeindeschreiber \n\n \n\nVerteiler \n\n− Einwohnerrat  \n\n− Gemeinderat  \n\n− Geschäftsleitung  \n\n− Medien \n\n− Finanzverwaltung  \n\n− Bereich Planung, Bau und Umwelt  \n\n− Abteilung Liegenschaften und Anlagen \n\n\n


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name: Einladung zur 12. Einwohnerratssitzung vom 4. September 2023.pdf

category_de: Einladung

category_harmonized: invitation

format: application/pdf

text: \n \n\nEinwohnerrat   \n \n\n0111 \n \n\n \n\n \n\n Seite 1 von 2 \n\n \n\nEinwohnerrat \n\n5610 Wohlen AG \n\n \n\nGemeinde Wohlen, Einwohnerrat, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen \n\nTelefon +41 56 619 92 03, einwohnerrat@wohlen.ch, www.wohlen.ch \n\n \n\n18. August 2023 \n\nEinladung zur 12. Einwohnerratssitzung vom 4. September 2023 \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\nIch lade Sie ein zur Sitzung des Einwohnerrates Wohlen am \n\n \n\nMontag, 4. September 2023, 19.00 Uhr, im Casino \n\n \n\nTraktandenliste \n \n1.  Eingänge und Mitteilungen \n\n \n\n2.  Inpflichtnahmen von  \n\n− Barbara Wüthrich, Grüne \n\n− Martina Arnet, SP \n\n \n3.  Dringliche Motion 15075 betreffend Planungsstopp Schulraumplanung \n\n► Der Gemeinderat beantragt die Nichtüberweisung der Motion \n\n \n4.  Bericht und Antrag 15073 Kenntnisnahme Bericht Standortstrategie Schulraumplanung  \n\n5.  Bericht und Antrag 15080 ICT-Strategie Gemeindeverwaltung Wohlen 2024-2027 –  \n\nKenntnisnahme \n\n \n6.  Bericht und Antrag 15079 Erhöhung Stellenplan für das Jahr 2024: \n\n− Bereich Zentrale Dienste – Einwohnerdienste \n\n− Bereich Volksschule – Verwaltung, Informatik, Sekretariate \n\n− Bereich Sicherheit – Regionalpolizei \n\n− Bereich Finanzen & Ressourcen – Betreibungsamt \n\n− Bereich Planung, Bau und Umwelt – Werkhof \n\n− Bereich Planung, Bau und Umwelt – Reinigungspersonal \n\n  \n\n\n\n \n\n Seite 2 von 2 \n\n7.  Bericht 15074 zum Postulat 14077 – Optimierung der öffentlichen Strassenbeleuchtung  \n\nzur Reduktion der Lichtemission und des Energieverbrauchs \n\n \n8.  Bericht und Antrag15077 Kenntnisnahme Bericht zu Postulaten 11122 und 14075 (gemeindeeige-\n\nnen Liegenschaften und Anlagen) \n\n \n9.  Motion 15066 betreffend Unterhaltsarbeiten in Personenunterführungen und an öffentlichen  \n\nAnlagen \n\n► Der Gemeinderat beantragt die Nichtüberweisung der Motion \n\n \n10.  Postulat 15069 betreffend Evaluation der Gesamtrevision der Gemeindeordnung \n\n► Der Gemeinderat ist bereit das Postulat entgegenzunehmen \n\n \n11.  Antwort zur Anfrage 15072 betreffend Hive Air/Argovia Fäscht \n\n \n\n \n\nFreundliche Grüsse \n\n Cyrille Meier \n\nPräsident \n \n \n\nVerteiler: \n\n− Einwohnerrat \n\n− Gemeinderat \n\n− Geschäftsleitung \n\n− Zentrale Dienste \n\n− Einwohnerdienste \n\n− Informatik \n\n− Finanzen & Ressourcen \n\n− Finanzen \n\n− Betreibungsamt \n\n− Planung, Bau & Umwelt \n\n− Liegenschaften & Anlagen \n\n− Umwelt & Energie \n\n− Werkhof \n\n− Sicherheit \n\n− Regionalpolizei \n\n− Präsidium SLK \n\n− Medien \n\n− Saalwart \n\n \n\n\n\tTextstart\n\n


name: Einladung zur 15. Einwohnerratssitzung vom 11. Dezember 2023.pdf

text: \n \n\nEinwohnerrat   \n \n\n0111 \n \n\n \n\n \n\n Seite 1 von 2 \n\n \n\nEinwohnerrat \n\n5610 Wohlen AG \n\n \n\nGemeinde Wohlen, Einwohnerrat, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen \n\nTelefon +41 56 619 92 03, einwohnerrat@wohlen.ch, www.wohlen.ch \n\n \n\n8. November 2023 \n\nEinladung zur 15. Einwohnerratssitzung vom 11. Dezember 2023 \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\nIch lade Sie ein zur Sitzung des Einwohnerrates Wohlen am \n\n \n\nMontag, 11. Dezember 2023, 18.00 Uhr, im Casino \n\n \n\nTraktandenliste \n \n1.  Eingänge und Mitteilungen \n\n \n\n2.  Wahlen für den 2. Teil der Amtsperiode 2022/2025 \n\n 1. Präsident/in des Einwohnerrates \n\n 2. Vizepräsident/in des Einwohnerrates \n\n 3. 2 Stimmenzähler/innen \n\n 4. Präsident/in der Finanz- und Geschäftsprüfungskommission \n\n \n3.  Budget 2024 der Einwohnergemeinde Wohlen AG – 2. Vorlage (15083) \n\n \n\n \n\nFreundliche Grüsse \n\n Cyrille Meier \n\nPräsident \n \n  \n\n\n\n \n\n Seite 2 von 2 \n\nVerteiler: \n\n− Einwohnerrat \n\n− Gemeinderat \n\n− Geschäftsleitung \n\n− Präsidium SLK \n\n− Abteilungsleitende \n\n− Finanzverwaltung \n\n− Medien \n\n− Saalwart \n\n \n\n\n\tTextstart\n\n


parent_type: affair

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text: \n14075\n\nPostulat der CVP-Fraktion vom 22. Januar 2020 betreffend \nLand- und Liegenschaftsstrategie\n\nAntrag:\nDer Gemeinderat wird eingeladen, in einem Bericht aufzuzeigen, welchen Verwendungszweck \ner für alle im Besitze der Einwohnergemeinde befindlichen Gebäude und Landparzellen mittel\nfristig vorgesehen hat.\n\nBegründung:\n\nDie finanzielle Lage und die zukünftige Verschuldung der Einwohnergemeinde ist bekannt. Im \nFinanzplan bis 2029 wurde uns vom Gemeinderat aufgezeigt, wie die zukünftige Verschuldung \ngemeistert werden könnte. In diesem ausführlichen Planwerk fehlt aber aus Sicht der CVP, wie \nmit den verschiedenen Vermögenswerten verfahren wird. Für die CVP würde es Sinn machen, \nwenn sämtliche Vermögenswerte auf deren Verwendungszweck überprüft werden. Die Strate\ngie soll aufzeigen, wie mittelfristig mit den verschiedenen Liegenschaften und Landparzellen \nvorgegangen werden soll.\nWir erwarten eine Auflistung über die gemeindeeigenen Gebäude und Landparzellen (Objekt \nbezogen) bezüglich Abgabe im Baurecht, Verkauf oder einer anderen Verwendung.\n\nDer Bericht soll zudem aufzeigen, wie die im Eigentum der Gemeinde verbleibenden Gebäude \nzukünftig genutzt werden. Auch die verschiedenen Landparzellen ausserhalb des Baulandperi\nmeters sollen nach deren zukünftigen Verwendung und eventuellem Verkauf überprüft werden.\n\nNamens der CVP-Fraktion \nRuedi Donat, Einwohnerrat\n\n\n


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text: \n  \n\n  \n\n \n\n    \n \n \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n \n \n \n\n \n\nJahresbericht Jahresbericht Jahresbericht Jahresbericht und und und und \n\nRechnung Rechnung Rechnung Rechnung 2020202011112222    \n\nAbwasserverbandAbwasserverbandAbwasserverbandAbwasserverband    \n\nWohlenWohlenWohlenWohlen----VillmergenVillmergenVillmergenVillmergen----WaltenschwilWaltenschwilWaltenschwilWaltenschwil    \n\n\n\n \n  ARA 2012 \n\n \n \n \n \n\n 1 \n\nORGANISATIONSSTRUKTUR DES VERBANDES \n \n\nVerbandsgemeinden Wohlen Villmergen Waltenschwil Vertragspartner \n\nVorstand und  \nAusschuss \n\n    \n\nPräsident  Peter Moos*   \n\n     \nVizepräsident Ruedi Donat* \n\nGemeinderat \n   \n\n     \nÜbrige Mitglieder Toni Schürmann \n\nGemeinderat \nbis August 2012 \n\nKlemenz Hegglin* \nVizeammann \n\nSimon Zubler* \nGemeinderat \n\nDOTTIKON ES AG \nBruno Eugster** \n\n     \n Sandra Lehmann \n\nEinwohnerrätin \nAndré Zehnder \nBauverwalter \n\n Sarmenstorf \nPhilippe Wüthrich** \nGemeinderat \n\n     \n Kurt Notter \n\n \nErich Stutz \n \n\n   Bettwil \nKatharina Schmidli** \nGemeinderätin \n \n\n Stefan Irniger** \nBetriebsleiter ARA \n\n \n \n\n  \n\n* Ausschuss-Mitglieder \n** mit beratender Stimme \n\n    \n\nKontrollstelle Franz Brunner Urs Gerber Roland Renner  \n\n \n\nBetriebsleitung \n\nVerantwortlicher Leiter Stefan Irniger \nRechnungsführung Finanzverwaltung Wohlen \n \n\n \nPersonal ARA \n\nBetriebsleiter/Klärmeister Stefan Irniger \nKlärmeister-Stellvertreter Jörg Koch \nKlärmeister ARA Falkenmatt Bruno Zobrist \nKlärwart Franz Seiler \nKlärwart  Marco Leuppi \nKlärwart  Guido Stutz  \nSekretariat 20 % Denise Fankhauser \n \n\n\n\n \nARA 2012  \n \n \n \n\n2 \n\nALLGEMEINES, ÜBERSICHT \n \nGegenüber dem Vorjahr hat die Abwasser-\nmenge von 4'328'970 m3 auf 5'625'300 m3 um \nfast 30% zugenommen. Seit Bestehen der \nARA wurde jedoch schon 11 Mal ein grösserer \nWert gemessen. \nDie Niederschlagsmenge von 959 mm (Vor-\njahr 678 mm) kann als normal bezeichnet \nwerden. Am meisten Niederschlag fiel im \nDezember (127 mm), am wenigsten im Feb-\nruar (9 mm). \n\n� \n \nDie Reinigungsleistungen bezüglich des \nKohlenstoffabbaus (89,0%) und des bioche-\nmischen Sauerstoffbedarfs (96,9%) konnten \nproblemlos eingehalten werden. Die zulässi-\nge Abflusskonzentration von 15 mg BSB5/l \nwurde ebenfalls das ganze Jahr eingehalten \nund lag durchschnittlich bei 2,9 mg/l (Vor-\njahr 2,7 mg/l). \n\n� \n \nDie Stickstoff-Grenzwerte (Ammonium \nund Nitrit) wurden bei 3 von 101 Untersu-\nchen geringfügig überschritten. Die Jahres-\ndurchschnittswerte lagen deutlich unter den \nGrenzwerten. \nBeim Parameter Nitrat konnte während  \neinem Monat (Vorjahr 6 Monaten) der Aus-\nbauzielwert von 15 mg/l N nicht erreicht \nwerden. Der Jahresdurchschnitt lag bei  \n12,7 mg/l N (Vorjahr 14,8 mg/l N). \n\n� \n \n40'175 m3 Klärschlamm (im Vorjahr \n38'167 m3) der ARA im Blettler und fünf-\nweiteren ARA's wurden entwässert, ge-\ntrocknet und als Brennstoff im Cementwerk \nin Wildegg entsorgt. Die um fast 15% ge-\nstiegene Annahme von Fremdfrisch-\nschlamm ist der Grund für die Klär-\n\nschlammzunahme. Für die Bearbeitung des \nKlärschlamms wurden fast 26 % der gesam-\nten Arbeitszeit aufgewendet. \n\n� \n \nDer Stromverbrauch war praktisch gleich \nhoch wie im letzten Jahr (+ 0,3%). Die \nStromeigenproduktion von 1'040'500 kWh \nhat gegenüber dem Vorjahr um 57,0% zuge-\nnommen und wurde als Ökostrom ins Strom-\nnetz eingespiesen. Dadurch musste fast der \ngesamte Strom eingekauft werden (Strom-\nzukauf + 51,2% gegenüber Vorjahr). \n\nZu den Kosten:  \n\nStromeinkauf  Fr. 236'639.54 \n\nKEV  Fr. 183'152.80 \n(kostendeckende Einspeise- \nvergütung) für Ökostrom   \n\n� \n\nDie Betriebsrechnung der Kläranlage \nschliesst mit einem Minderaufwand von  \nFr. 144'111.60 (-6,7%) gegenüber dem Vor-\nanschlag von 2,149 Mio. Franken. Die will-\nkommenen Entsorgungserträge in der Höhe \nvon Fr. 342'472.— stammen aus der Frisch-\nschlammannahme und -verwertung der ARA \nRudolfstetten (2'079 m3, Abnahmevertrag) \nund der ARA Killwangen (10'491 m3), die \nsich im Umbau befindet. Ebenfalls zum gu-\nten Rechnungsabschluss beigetragen hat der \nErtrag der kostendeckenden Einspeisever-\ngütung (KEV) in der Höhe von  \nFr. 183'152.80. \n  � \n \nIm März konnte das zweite neue BHKW in \nBetrieb genommen werden. Dank des massiv \nbesseren elektrischen Wirkungsgrades stieg \nder elektrische Eigenversorgungsgrad von \n33,8% im Vorjahr auf 53,0% im Jahr 2012. \n\n  � \n\n\n\n \n   ARA 2012 \n \n \n \n\n    3 \n\nTÄTIGKEITSBERICHT \n \nVorstand und Ausschuss \n \nMutationen \n \nMit tiefer Betroffenheit mussten wir vom \nTod unseres Vorstandsmitgliedes Toni \nSchürmann, Gemeinderat von Wohlen, \nKenntnis nehmen. Toni verstarb Ende August \nim Alter von nur 53 Jahren nach kurzer \nKrankheit. Seit 2006 war Toni als Vertreter \nder Gemeinde Wohlen im Vorstand tätig. \nWir lernten ihn als verantwortungsvolles, \nweitsichtiges und verständnisvolles Vor-\nstandsmitglied kennen und schätzen und \nwerden ihn in bester Erinnerung behalten. \n\nDie Nachfolgeregelung erfolgt im Jahr 2014. \n\n� \nSitzungen \n \nDer Vorstand hat im Jahr 2012 zwei Sitzun-\ngen, der Vorstandsausschuss eine Sitzung \nabgehalten, an denen u.a. folgende Geschäfte \nbehandelt wurden: \n \n- Erneuerung PLS-SPS; Bauprojekt und \n\nKreditvorlage, Kostenteiler \n- Transportleitung; Kontrolle Grundwas-\n\nserschutzzone \n- Vernehmlassung Konzept Abwasserrei-\n\nnigung des Kantons \n- Mikroverunreinigungen Spezialfinanzie-\n\nrung \n- Jahresbericht und Rechnung 2011, \n\nBudget 2013 \n- Satzungen; Stellungnahme der Verbands-\n\ngemeinden \n� \n \n\n \n \n\nPersonal \n \nTagungen/Weiterbildungen \n\nMitarbeiter der ARA besuchten im Jahr 2012 \nfolgende Tagungen und Kurse: \n- Aarg. Klärwärtertagung in Suhr  \n\n- B. Zobrist: VSA-Ausbildungskurse A8 \nund A9 in Spiez  \n\n- G. Stutz: VSA-Ausbildungskurse A3 und \nA4 in Buchs/SG \n\n- J. Koch: VSA-Weiterbildungskurs W17 \nin Wildhaus \n\n- B. Zobrist: Laborkurs der AfU in Aarau \n\n- M. Leuppi: Weiterbildungskurs für Be-\ntriebselektriker in Zürich \n\n- F. Seiler, S. Irniger: Fachtagung der Fir-\nma Hach-Lange in Dietikon. \n\n- S. Irniger, M. Leuppi: Besuch der Fach-\nmesse IFAT in München \n\n-  \n\nPrüfungserfolg \n\nBruno Zobrist, Klärmeister der ARA Fal-\nkenmatt, hat die BBT-Prüfung als Klärwerk-\nfachmann in Buchs SG und Balsthal mit Bra-\nvour bestanden. Herzliche Gratulation und \nweiterhin viel Erfolg am Arbeitsplatz. \n\n� \n \nFührungen durch die ARA im Blettler \n \nZwei Schulklassen der Mittelstufe aus \nWohlen und eine aus Villmergen, sowie \nzwei Oberstufenklassen aus Wohlen be-\nsuchten die Kläranlage. Anlässlich dieser \nFührungen erhielt jeder Schüler ein ARA-\nT-Shirt. \n\n� \n\n\n\n \nARA 2012  \n \n \n \n\n4 \n\n \nReinigungskraft der Anlage \n \nDie Anlage funktionierte wie schon in den \nletzten Jahren durchwegs zuverlässig und \nstabil. Die Grenzwerte konnten bis auf \nganz wenige Ausnahmen ganzjährig einge-\nhalten werden.  \n \n\n� \n \nOrganischer Kohlenstoff (TOC, DOC) \n \nDer mittlere Abbau des organischen Koh-\nlenstoffs von 89,0% (Vorjahr 90,7%) ist \ngut. Die geforderte Reinigungsleistung von \ndurchschnittlich 85% konnte wiederum \nganzjährig eingehalten werden. \nDie durchschnittliche Abflusskonzentration \nvon 5,3 mg DOC/l (Vorjahr 5,0 mg DOC/l) \nzeigt auf, wie stabil die Anlage arbeitet. Der \ngeforderte Abflussgrenzwert von 10 mg DOC/l \nwurde wiederum während des ganzen Jahres \ndeutlich unterschritten. \n \n\n� \n \nBiochemischer Sauerstoffbedarf BSB5 \n \nDie durchschnittliche Reinigungsleistung \nvon 96,9 % ist trotz leichtem Rückgang \ngegenüber dem Vorjahr (97,4%) sehr gut. \nDie durchschnittliche Konzentration im \nAbfluss der Kläranlage lag im Durchschnitt \nbei 2,9 mg BSB5/l (Vorjahr 2,5 mg \nBSB5/l). Die zulässige Konzentration von \n15 mg BSB5/l konnte während des ganzen \nJahres problemlos eingehalten werden. \n \n\n� \n \nPhosphat \n \nWenige Probleme verursachte die Phos-\n\nphorelimination. Mit dem Fällmittel Eisen-\nIII-chloridsulfat lag die durchschnittliche \nAbflusskonzentration bei 0,38 mg/l \n(Grenzwert 0,8 mg/l). Bei insgesamt 149 \nLaboruntersuchungen wurde der Grenzwert \nvon 0,8 mg/l nur vier Mal (Vorjahr sechs \nMal bei 158 Untersuchungen) überschrit-\nten, wobei der Höchstwert bei 1,33 mg/l \nlag. \n \n\n� \n \nStickstoffbelastung Auslauf ARA \n \nDie Abwasserreinigungstechnologie be-\nwährt sich weiterhin. Die geforderten Ab-\nflussgrenzwerte (Ammonium und Nitrit) \nwurden nur drei Mal überschritten. Die \nrestlichen 98 Messungen lagen markant \nunter den Grenzwerten. Beim Nitrat konnte \nder Ausbauzielwert von 15 mg/l während \neinem Monat (Vorjahr 6 Monaten) nicht \neingehalten werden. Der Jahresdurch-\nschnittswert lag mit 12,7 mg/l deutlich \nunter dem Ausbauzielwert. Da Nitrat kein \nFischgift ist, muss kein Grenzwert einge-\nhalten werden. \n\nDie Werte der letzten zwei Jahre: \n \n 2012 2011  \n\nNitrat: \nDurchschnitt \nAusbauzielwert \n\n \n12,7 mg N/l \n15 mg N/l \n\n \n14,8 mg N/l \n15 mg N/l \n\n \n\nNitrit: \nDurchschnitt \nGrenzwert Bünz \nGrenzwert Aare \n\n \n0,15 mg N/l \n0,1 mg N/l \n0,3 mg N/l \n\n \n0,16 mg N/l \n0,1 mg N/l \n0,3 mg N/l \n\n \n\nAmmonium: \nDurchschnitt \nGrenzwert \n\n \n0,61 mg N/l \n2 mg N/l \n\n \n0,53 mg N/l \n2 mg N/l \n\n \n\n� \n\n\n\n \n   ARA 2012 \n \n \n \n\n    5 \n\nReinigungsleistung der ARA bezüglich des organischen Kohlenstoffs (TOC)  \nund des biochemischen Sauerstoffbedarfs (BSB5) im Jahr 2012 (Monatsmittelwerte) \n \n\n65%\n\n70%\n\n75%\n\n80%\n\n85%\n\n90%\n\n95%\n\n100%\n\nJ F M A M J J A S O N D\n\nAbbau organischer Kohlenstoff (TOC) in % \n\nReinigungsgrad bez. des biochemischen Sauerstoffbedarfs (BSB5) in % \n \n\n \n \nBelastung im Abfluss der ARA bezüglich des organischen Kohlenstoffs (TOC) und des bio-\nchemischen Sauerstoffbedarfs (BSB5) im Jahr 2012 (Monatsmittel) in Prozent zum zulässigen \nGrenzwert \n\n0%\n\n25%\n\n50%\n\n75%\n\n100%\n\n125%\n\nJ F M A M J J A S O N D\n\nGelöster organischer Kohlenstoff (DOC) in % zum zulässigen Grenwert von 10 mg/l\n\nBiochemischer Sauerstoffbedarf (BSB5) in % zum zulässigen Grenzwert von 15 mg/l\n\nGrenzwert\n\n \n\n\n\n \nARA 2012 \n \n \n \n \n\n6 \n\nKantonale Kontrollen \n \nAnalysendaten  \n\nDatum   22.02.12 30.05.12 21.08.12 04.12.12 Geltende \n\nArt der Probenahme*  S 24 S 24 S 24 S 24 Anforderung \n\nWassermenge  \n\n(Momentanwert pro Messdauer) \n\nm3/d 12'099 10'067  9'054  23'087   \n\nZulauf Biologie       \n\npH-Wert  7,9 7,9 8,0 8,0 6,5-9,0 \n\nKaliumpermanganatverbrauch Mg/l \nKMnO4 \n\n221 233 200 162  \n\nChemischer Sauerstoffbedarf \nCSB \n\nmg/l O2 148 245 211 120  \n\nBiochemischer Sauerstoff-\nbedarf, nach 5 Tagen \n\nmg/l O2 92 100 80 54  \n\nTotaler org. Kohlenstoff TOC mg/l C 53 76 66 42  \n\nPhosphor gesamt mg/l P 2,82 2,86 2,84 1,70  \n\nStickstoff gesamt mg/l N 32,0 36,1 34,8 22,2  \n\nAblauf ARA       \n\nTemperatur °C 10,0 17,5 20,7 9,0  \n\npH-Wert  8,0 8,1 8,0 8,0  \n\nKaliumpermanganatverbrauch Mg/l \nKMnO4 \n\n28 27 23 20  \n\nChemischer Sauerstoffbedarf \nCSB \n\nmg/l O2 21 17 15 20  \n\nBiochemischer Sauerstoff-\nbedarf, nach 5 Tagen \n\nmg/l O2 3 3 1 3 15 \n\nGelöster org. Kohlenstoff \n(DOC) \n\nmg/l C 5,1 4,7 4,1 4,4 10 \n\nPhosphor gesamt mg/l P 0,39 0,30 0,26 0,36 0,80 \n\nAmmonium NH3/NH4-N mg/l N   2,51 0,13 0,27 0,72 2,00 \n\nNitrit N02-N mg/l N 0,30 0,060 0,09 0,17 0,30 \n\nNitrat N03-N mg/l N 14.3 14,25 12,04 17,60  \n\nGesamt ungelöste Stoffe mg/l 10 7 4 8 15 \n\nHalogenverbindungen AOX mg/l AOX  0,03  0,02 0,08 \n\nSichttiefe nach Secchi cm 120 180 180 130 >30 \n* E  = Einzelprobe   S = Sammelprobe mit Angabe der Beprobungszeit in Stunden \n Die geltenden Anforderungen sind nicht erfüllt. \n\n\n\n \n   ARA 2012 \n \n \n \n \n\n 7 \n\nKlärschlamm\n \nSämtlicher Klärschlamm der ARA's im \nBlettler, Muri, Chlostermatte Bünzen und \nFalkenmatt Hendschiken, sowie 89,1 to TR \n(Trockenrückstand) Frischschlamm der \nARA Rudolfstetten und 335,8 to TR der \nARA Killwangen wurden entwässert, ge-\ntrocknet und im Cementwerk in Wildegg \nfachgerecht entsorgt. Insgesamt wurden \n1'179 to TR (Vorjahr 1'110 to TR) Klär-\nschlamm aufbereitet. Die Gesamtklär-\nschlammmenge hat um 69 to TR oder 6,3% \nzugenommen. \n \n\n� \n \n\nKlärschlammliefermengen Verbundpartner \n \nDer gesamte angefallene Klärschlamm \nwurde zur vollen Zufriedenheit der Ver-\nbundpartner getrocknet, wozu 3'730 Be-\ntriebsstunden aufgewendet wurden: \n \nARA Falkenmatt 3'621 m3 (-   0,8%) \n\nARA Chlostermatte 1'716 m3 (- 15,5%) \nARA Muri  2'951 m3 (+  3,9%) \n \nKlärschlammentsorgung in Zahlen \n \nJahresanfall flüssig 31'887 m3 \nJahresanfall in to TR       771 to \n \nFremdschlamm flüssig 8'288 m3 \nFremdschlamm in to TR 408 to \n \nGesamtmenge flüssig 40'175 m3 \n\nGesamtmenge in to TR 1'179 to \n \nKlärschlammgranulatmenge  \nca. 91% TR zur Verbrennung  \nim Cementwerk   1'297 to \n \n\n  � \n \nKosten der Schlammentsorgung \n \nDas Entwässern, Trocknen und anschlies-\nsende Verbrennen im Cementwerk verur-\nsachte folgende Betriebskosten: \n \nJahr 2012  Fr.  580.—/to TR \nim Vergleich zum \nJahr 2011  Fr.  617.—/to TR \n \nDer um 6,0% tiefere Entsorgungspreis pro \nto TR Klärschlamm gegenüber dem Vor-\njahr ist auf die massiv geringeren Maschi-\nnenunterhaltskosten zurückzuführen. Zu-\ndem wirkten sich die gestiegenen \nSchlammmengen positiv auf die Gemein-\nkosten aus. \n \n\n� \n \n\nBetriebsrechnung Klärschlammtrocknung \n \n\nDie Betriebsrechnung der Klärschlamm-\ntrocknung schliesst mit einem Aufwand \nvon Fr. 652'649.60 (Fr. 32'350.40 oder \n4,7% unter dem Voranschlag). \n \n\n� \n \n\n\n\n \nARA 2012 \n \n \n \n \n\n8 \n\nWartung und Unterhalt \n \nAn zahlreichen Maschinen und Apparaten \nmussten im Jahr 2012 Unterhalts- und War-\ntungsarbeiten verrichtet werden. \n\n� \n \nKlärschlammtrocknungsanlage \n\nBeim Fördersystem für den entwässerten \nKlärschlamm wurden diverse Kunststoff-\neinlagen sowie eine Schnecke ersetzt. Dank \nder tatkräftigen Mithilfe des Personals \nmusste lediglich ein Monteur der Lieferfir-\nma beigezogen werden. \nFür die Mischerschnecke hat das Personal \n52 neue Paddels hergestellt und ausgewech-\nselt. Diese jährlich anfallende Arbeit bringt \ndurch die Eigenanfertigung Ersparnisse von \nca. Fr. 1'500.—. \n\n� \n \n\nWasserschaden elektrische Schaltanlagen \nSchlammbehandlung \n\nIm Februar überflutete ein geborstener \nFrischwasserfilter die vier Schaltschränke \nder Schlammbehandlung. \n\nNachdem zuerst die Rede vom Ersatz der \nSchaltanlagen war (was einem Unterbruch \nvon ca. 2 Monaten mit beträchtlicher Ko-\nstenfolge gleichgekommen wäre), entschied \nman sich zur Installierung von Trocknungs-\ngeräten. Der zugezogene Softwareingenieur \nund unser Elektriker wechselten einige de-\nfekte Teile aus und nach drei Tagen funkti-\nonierte die Anlage wieder.  \n\nBei diesem Zwischenfall war rasches, über-\ndachtes Handeln mit einer gewissen Risiko-\nbereitschaft gefragt. Ein riesiges Danke-\nschön an die Firmen \nEKAG und Partner AG, Seengen,  \nChestonag AG, Seengen,  \n\nIBW Wohlen  \nLeutag AG, Mägenwil \nfür ihre sofortige und unbürokratische Un-\nterstützung. \n\nDieser Schaden konnte mit lediglich  \nFr. 8'000.— behoben werden. Die Schaltan-\nlage wird im Jahr 2014 im Rahmen der Er-\nneuerung des Prozessleitsystems ersetzt. \n\n� \n \nUnterhalt Klärschlammzentrifuge \n\nIm August 2011 stellten wir fest, dass der \nHydraulikmotor nicht öldicht war. Da der \nMotor erst 5000 Betriebsstunden aufwies, \nversuchte der Lieferant den Motor neu ab-\nzudichten, was ihm jedoch nicht gelang. \nSchliesslich wechselte er den Motor an-\nfangs Jahr 2012 auf seine Kosten aus.  \n\nDas gebrochene Einlaufrohr der Zentrifuge \nwurde durch unser Personal ausgewechselt, \nnachdem es von der Firma Stellba AG repa-\nriert wurde.  \n\n� \n \n\nZentrathebeleitung ersetzt \n\nDie Zentrathebeleitung wies derart grosse \nMagnesiumkalkablagerungen auf, dass die \nPumpe das Zentratwasser nicht mehr zu för-\ndern vermochte. Um eine teure Rohrleitungs-\nreinigung zu umgehen, wurde die Leitung \ndurch einen dicken PVC-Spiralschlauch für \nknappe Fr. 400.— ersetzt, welcher bei wieder \nvorkommender Ablagerungen ohne grossen \nAufwand ersetzt werden kann. \n\n� \n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n   ARA 2012 \n \n \n \n\n 9 \n\nInbetriebnahme neues BHKW \n\nAnfangs Februar wurde das alte BHKW aus-\nser Betrieb genommen und demontiert. An-\nschliessend wurde das zweite neue BHKW \ninstalliert und anfangs März termingerecht in \nBetrieb genommen. \n\n� \n \nAlle Ammoniummessungen in den Belüftungs-\nbecken ersetzt \n\nIm Februar wurden die vier Ammonium-\nmessungen aufgrund ihres Alters durch Son-\nden der Firma Hach-Lange AG, Rheineck, \nersetzt. \n\n� \n \n\nMammutgebläse revidiert \n\nIm November wurden beide Mammut-\ngebläse aufgrund lauter Geräusche in der \nWerkstatt einer gründlichen Revision unter-\nzogen. Dank unserem versierten Personal \nentstanden lediglich Ersatzteilkosten in der \nHöhe von Fr. 3'000.—. \n \n\n� \n \n\nAlgenprobleme in den Flockungs- und Nach-\nklärbecken \n\nDer sehr starke Algenbewuchs in den Flo-\nckungs- und Nachklärbecken zwingt uns, in \neinem Rhythmus von ca. 8 bis 10 Monaten die \nBecken zu leeren und mit Hochdruck von den \nAlgen zu befreien. Pro Nachklärbecken fallen \n2 bis 3 Kubikmeter Algen an. Diese unange-\nnehme Arbeit ist sehr zeitaufwendig. Pro \nNachklärbecken fallen ca. 60 Arbeitsstunden \nan. Leider konnte noch keine bessere Lösung \nfür dieses Problem gefunden werden. \n\n�  \n \n\nBetrieb ARA Falkenmatt \n \nFür Betrieb, Wartung und Unterhalt sowie \nfür Pikettdienste der ARA Falkenmatt wur-\nden 2'629 Arbeitsstunden (Vorjahr 2'580 \nArbeitsstunden) aufgewendet. Der Mehr-\naufwand hatte zwei Ursachen: \n\n- Herstellung und Installation einer Treppe \nam Ende der Nachklärung (ein Sicher-\nheitsmangel der dritten Priorität der Ar-\nbeitssicherheitsstudie) \n\n- Behebung diverser Störungen anfangs \nJahr im Umfang von 60 Arbeitsstunden \ndurch unseren Betriebselektriker, wel-\ncher u.a. sämtliche elektrische Unter-\nhaltsarbeiten auf der ARA Falkenmatt \nausführte. \n\n� \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n\n\n \nARA 2012 \n \n \n \n \n\n10 \n\nBERIEBSSTATISTIK \n \nAbwassermenge \n\nGegenüber dem Vorjahr hat die Abwasser-\nmenge (Mischwasser) von 4,33 Mio. m3 auf \n5,63 Mio. m3 zugenommen (+ 29,9%). Al-\nlerdings wurde seit Inbetriebnahme der \nARA im Jahr 1974 schon elf Mal eine grös-\nsere Abwassermenge gemessen. \n\n� \n \nRechengut und Sand \n\nDie Rechengutmenge hat gegenüber dem \nJahr 2011 um 4,0% abgenommen und lag \nbei 143 to/a (Vorjahr 149 to/a). Das ist die \nzweitkleinste Menge in den letzten 15 Jah-\nren.  \nDer Sandanfall betrug wie im Vorjahr  \n12 m3 und ist sehr gering für das grosse \nEinzugsgebiet. \n\n� \n \nAusgefaulter Klärschlamm \n\nDie eigene Frischschlammmenge belief sich \nauf 47'261 m3. Zusätzlich wurden von der \nARA Rudolfstetten 2'079 m3 und von der \nARA Killwangen (in Folge Totalsanierung) \n10'491 m3 Frischschlamm angenommen, \nwelcher zum Ausfaulen in den Faulraum \ngefördert wurde. Dank der Frischschlamm-\neindickmaschine können täglich bis zu  \n80 m3 Fremdfrischschlamm angenommen \nwerden, was von der ARA Killwangen \nteilweise auch ausgeschöpft wurde. Trotz \ndiesen Massen an Fremdfrischschlamm \nwird immer noch eine Faulzeit von ca. 24 \nTagen erreicht. \nDer grosse Anteil an Fremdfrischschlamm \nliess auch die Klärschlammmenge anstei-\ngen. Die effektive Feststoffmenge hat ge-\ngenüber dem Vorjahr (704 to TR) um 9,5% \n\nauf 771 to TR zugenommen. Die Klär-\nschlammmenge der Zulieferer hat von 406 \nto TR im Vorjahr auf 408 to TR leicht zu-\ngenommen. Total wurden 1'297 to Granulat \n(+ 6,3%) zur Verbrennung in die Jura \nCementfabrik in Wildegg geliefert. \n\n� \nGas \n\nDas zweite BHKW wurde innerhalb eines \nMonats ausgetauscht und konnte anfangs \nMärz in Betrieb genommen werden. Die \nGasnutzung von 95,3% durch die Block-\nheizkraftwerke (BHKW's) und die Gashei-\nzung war geringer, was auf die einmonatige \nAustauschzeit des BHKW’s mit einer tem-\nporärer Gasnutzung von nur 77% zurückzu-\nführen ist. Durch die Annahme von Fremd-\nfrischschlamm stieg die Gasmenge noch-\nmals um 13,8% gegenüber dem Vorjahr. \n\n� \n \nStromverbrauch \n\nDer Stromhaushalt hat sich komplett verän-\ndert. Seit der Inbetriebnahme des zweiten \nneuen BHKW’s wird sämtlicher produzierte \nÖkostrom ins Stromnetz eingespiesen. Da-\ndurch muss der gesamte benötigte Strom \neingekauft werden. Aus diesem Grund hat \nder Stromzukauf gegenüber dem Vorjahr \num 51,2% zugenommen. Durch den viel \nbesseren Wirkungsgrad der neuen BHKW’s \nund die massiv gestiegene Gasproduktion \n(Fremdfrischschlammannahme) nahm aber \nauch unsere Eigenstromproduktion um 57% \nzu. \nGesamthaft nahm der Stromverbrauch mit \n1'967'020 kWh um 0,3 % zu. Die Eigenpro-\nduktion konnte von 33,8% im Vorjahr auf \n53,0% gesteigert werden. \n\n� \n\n\n\n \n   ARA 2012 \n \n \n \n\n 11 \n\nÜbersicht über die wichtigsten Betriebsdaten \n \n\nVeränderung\nin %\n\nAbwassermenge\n\nGemeinden Wohlen/Waltenschwil m3/a 2'739'070 3'595'660 + 31.3 %\n\nGemeinde Villmergen m3/a 1'539'830 1'968'850 + 27.9 %\n\nDOTTIKON ES AG m3/a 50'070 60'790 + 21.4 %\n\nTotale Abwassermenge m3/a 4'328'970 5'625'300 + 29.9 %\n\nDurchschnittliche Reinigungsleistung % BSB5 97.4% 96.9% - 0.5 %\n\nSchlammenge  \n\nAnfall Frischschlamm m3/a 47'088 47'261 + 0.4 %\n\nFremdfrischschlamm anderer ARA's m3/a 11'025 12'644 + 14.7 %\n\nAnfall Klärschlamm flüssig  m3/a 29'666 31'887 + 7.5 %\n\nAnfall Klärschlamm inkl. andere ARA's to TR* 704 771 + 9.5 %\n\nFremdschlamm flüssig m3/a 8'504 8'288 - 2.5 %\n\nFremdschlamm flüssig to TR* 406 408 + 0.5 %\n\nSchlammverbrennung Cementwerk inkl.\n\nFremdschlamm (Granulat) to/a 1'220 1'297 + 6.3 %\n\nRechengut- und Sandanfall  \n\nAnfall Rechengut m3/a 149 143 - 4.0 %\n\nAnfall Sand m3/a 12 12 + 0.0 %\n\nGasnutzung\n\nGasproduktion m3/a 423'445 481'824 + 13.8 %\n\nGasverbrauch BHKW m3/a 417'766 450'396 + 7.8 %\n\nGasverbrauch Heizung ca. m3/a 1'159 22'440 + 1836.2 %\n\nGasabfacklung ca. m3/a 4'560 11'023 + 141.7 %\n\nNutzungsgrad ca. % 98.9% 95.3% - 3.6 %\n\nStromverbrauch\n\nStromzukauf (Bezug Netz) kWh/a 1'298'390 1'963'510 + 51.2 %\n\nStromproduktion BHKW Eigenverbrauch kWh/a 662'910 3'510 - 99.5 %\n\nGesamtstromverbrauch kWh/a 1'961'300 1'967'020 + 0.3 %\n\nStromproduktion BHKW Netzeinspeisung kWh/a 1'036'990 + 100.0 %\nAnteil Eigenproduktion % 33.8% 53.0% + 56.8 %\n\n2011 2012\n\n \n* TR = Trockenrückstand \n\n\n\n \nARA 2012 \n \n \n \n \n\n12     \n\nBetriebsdaten im Jahresüberblick \n \nDurchschnittlicher täglicher Abwasserzufluss (Mischwasser) in m3 \n\n0\n\n5'000\n\n10'000\n\n15'000\n\n20'000\n\n25'000\n\n30'000\n\nJ F M A M J J A S O N D\n\n2011 2012\n \n\n \nMonatliche Niederschläge in mm \n\n0\n\n25\n\n50\n\n75\n\n100\n\n125\n\n150\n\n175\n\nJ F M A M J J A S O N D\n\n2011 2012\n\n \n \nAbwassermenge 2003 - 2012 in m3 \n\n0\n\n1'000'000\n\n2'000'000\n\n3'000'000\n\n4'000'000\n\n5'000'000\n\n6'000'000\n\n03 04 05 06 07 08 09 10 11 12\n\nAbwasserzufluss\nDOTTIKON ES\n\nAbwasserzufluss\nVillmergen\n\nAbwasserzufluss\nWohlen und\nWaltenschwil\n\n \n\n\n\n \n ARA 2012 \n \n \n \n\n 13 \n\n \n \nStromverbrauch 2003 - 2012 \n \n\n0\n250'000\n500'000\n750'000\n\n1'000'000\n1'250'000\n1'500'000\n1'750'000\n2'000'000\n\n03 04 05 06 07 08 09 10 11 12\n\nkWh\n\nGesamtstromverbrauch\n\nStromproduktion\nBHKW\n\n \n \nGasnutzung 2003 - 2012 \n \n\n0\n50'000\n\n100'000\n150'000\n200'000\n250'000\n300'000\n350'000\n400'000\n450'000\n500'000\n\n03 04 05 06 07 08 09 10 11 12\n\nm3\n\nAbfacklung\n\nGasverbrauch\nHeizung\n\nGasverbrauch\nBHKW\n\n \nKlärschlamm-Entsorgung 2003 - 2012 \n \n\n0\n200\n400\n\n600\n800\n\n1'000\n1'200\n\n1'400\n1'600\n1'800\n\n03 04 05 06 07 08 09 10 11 12\n\nFeststoffmenge im\nKlärschlamm (Tonnen)\n\nVerbrennung (Tonnen\nJCF 91 % TR)  \n\nVerbrennung (Tonnen\nReni 30 % TR)\n\n \n\n\n\n \nARA 2012 \n \n \n \n \n\n14     \n\n \nTIERKÖRPERSAMMELSTELLE \n \nBetrieb der Tierkörpersammelstelle \n \nDie Tierkörpersammelstelle wurde wie in \nden Jahren zuvor rege benutzt. Einwohner \nder Vertragsgemeinden haben die Sammel-\nstelle insgesamt 1075 Mal (Vorjahr 998) \naufgesucht und die toten Tiere zum gröss-\nten Teil korrekt entsorgt. Das Gewicht der \nTierkadaver, das von den Benutzern ge-\nschätzt wird, sank gegenüber dem Vorjahr \num 4,3%. Die durchschnittliche Kadaver-\nmenge pro Benutzer fiel mit 27,9 Kilo-\ngramm (Vorjahr 31,4 kg) etwas kleiner \naus. \n \n \n \n \n \n\nDie Kosten für den Betrieb der Tierkörper-\nsammelstelle betrugen im Jahr 2012  \nFr. 37'414.10 (1,7% weniger als im Vor-\njahr). \n \nDie Sammelstelle ist mittlerweile 15 Jahre \nalt und befindet sich in sehr gutem Zu-\nstand. Unsere Bemühungen, die Anlage \nstets sauber zu halten, kleinere Reparaturen \nsofort zu erledigen sowie die korrekte War-\ntung der Kühlaggregate tragen dazu bei, \ndass die Anlage auch die nächsten 10 Jahre \nohne grösseren Kostenaufwand genutzt \nwerden kann. \n \n \n \n \n \n \n \n\n \n\nGemeinde Kadavermenge Anteil %  Kosten\n2012 in kg  gerundet\n\nWohlen 4'906 16.38% Fr. 6'130.10\nVillmergen 7'743 25.86% Fr. 9'674.95\nWaltenschwil 7'483 24.99% Fr. 9'350.10\nNiederwil 1'653 5.52% Fr. 2'065.45\nBüttikon 1'268 4.24% Fr. 1'584.40\nSarmenstorf 4'977 16.62% Fr. 6'218.80\nUezwil 1'913 6.39% Fr. 2'390.30\n\nTotal 29'943 100.00% Fr. 37'414.10\n\n \n \n \n\n \n\n\n\n \n ARA 2012 \n \n \n \n \n\n 15 \n\n \nFINANZIELLES \n \n \n \n \n \nSpezifische Kosten \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n2012 2011\nFranken Franken\n\nAbwasser pro m3 0.36 0.47\n\nPro Einwohner 73.00 75.09\n\n27'465 Einwohner 26'888 Einwohner\n\nTierkörpersammelstelle pro Tonne 1'249.51 1'216.16\n\nKlärschlammentsorgung pro Tonne TR 580.00 617.00\n\nSpezifischer Energieverbrauch kWh  kWh\n\nEnergieverbrauch pro m3 Abwasser 0.35 0.45\n\n(Mischwasser) inkl. BHKW\n\n \n\n\n\n \nARA 2012 \n \n \n \n \n\n16     \n\nBetriebsabrechnung \n \nAufwand Kläranlage\n\nRechnung 2012 Voranschlag 12 Rechnung 2011\n\n300 Sitzungs- und Taggelder 7'150.00 8'500.00 8'250.00\n301.01 Betriebslöhne 624'554.95 625'000.00 610'280.55\n301.02 Pikettvergütungen 16'104.00 17'000.00 16'029.00\n303 AHV/ALV/FAK 32'620.00 32'000.00 31'781.00\n304 Pensionskassenprämien 54'855.00 54'000.00 52'379.00\n305 Unfall- und Krankentaggeldprämien 21'948.10 24'000.00 21'221.10\n306 Dienstkleider 2'200.00 2'700.00 2'289.10\n309 Übriger Personalaufwand 14'364.70 17'800.00 21'814.75\n\n30 Totaler Personalaufwand 773'796.75 781'000.00 764'044.50\n\n310 Büromaterial, Drucksachen 2'482.70 3'000.00 2'054.30\n311 Masch.-, App.-, Werkzeug-Kauf 2'205.80 9'000.00 8'651.10\n312.01 Wasser 636.45 1'000.00 749.80\n312.02 Strom 175'917.80 * 198'000.00 144'122.60\n313.01 Chemikalien für Phosphatfällung 65'885.90 75'000.00 67'086.60\n313.02 Chemikalien für Frischschlammbeh. 36'000.00 36'000.00 40'400.00\n313.03 Reinigungs- / Betriebsmaterial 23'103.80 25'000.00 18'751.90\n314 Baulicher Unterhalt Anlage 79'966.50 * 40'000.00 43'743.95\n315 Masch.-, App.-, Werkzeug-Unterhalt 320'101.35 * 440'000.00 422'404.51\n317 Spesenentschädigung 2'100.80 5'000.00 2'369.15\n318.01 Telefongebühren, Porti 4'736.10 7'000.00 3'801.75\n318.02 Haftpflicht- und Sachversicherungen 34'686.95 32'000.00 31'390.30\n318.03 Schlammentsorgung 405'889.00 * 379'000.00 396'609.78\n318.04 Sand-, Rechengutbeseitigung 33'117.55  35'000.00 30'451.20\n318.05 Gutachten, Planungen 9'926.25 * 40'000.00 15'537.25\n318.06 Dienstleistungen, Honorare 615.00 10'000.00 0.00\n319 Verbandsbeiträge und Verschiedenes 3'435.70 5'000.00 4'633.20\n\n31 Totaler Sachaufwand 1'200'807.65 1'340'000.00 1'232'757.39\n\n352.01 Verwaltungsentschädigung 30'284.00 28'000.00 22'126.00\nan Einwohnergemeinde Wohlen\n\n35 Total Buchhaltung 30'284.00 28'000.00 22'126.00\n\n3 Total Aufwand Kläranlage 2'004'888.40 2'149'000.00 2'018'927.89\n\n \n\n\n\n \n ARA 2012 \n \n \n \n \n\n 17 \n\nErtrag Kläranlage\nRechnung 2012   Voranschlag 12 Rechnung 2011\n\n427 Pachtzinsen 875.00 875.00 875.00\n\n42 Total Vermögenserträge 875.00 875.00 875.00\n\n434.01 Entsorgungserträge 342'472.20 * 85'000.00 249'517.85\n434.02 Übrige Erträge 3'446.00 10'000.00 58'134.30\n434.03 Erträge Falkenmatt f. Arbeitsaufwand 214'603.75 190'000.00 188'753.85\n434.04 Stromeinspeisevergütungen KEV 183'152.80 * 105'000.00\n436 Rückerstattungen 4'600.00 0.00 170.30\n\n43 Total Entgelte 748'274.75 390'000.00 496'576.30\n\n452.01 Betriebskostenbeitrag Wohlen 519'136.35 735'140.00 649'606.04\n452.02 Betriebskostenbeitrag Villmergen 249'958.05 359'745.00 345'619.00\n452.03 Betriebskostenbeitrag Waltenschwil 82'183.15 125'120.00 109'253.05\n452.04 Betriebskostenbeitrag Sarmenstorf 78'679.95 125'120.00 104'449.35\n452.05 Betriebskostenbeitrag Bettwil 16'853.25 31'300.00 22'786.70\n469 Betriebskostenbeitrag                    \n\nDOTTIKON ES AG\n116'455.10 187'700.00 107'018.00\n\n45 Beiträge der Gemeinden 1'063'265.85 1'564'125.00 1'338'732.14\n\n490.01 Personalaufwand für \nKadaversammelstelle 19'160.00 21'000.00 18'330.00\n\n490.02 Personalaufwand für \nSchlammbehandlung 151'290.00 150'000.00 142'485.00\n\n490.03 Vertragliche Verrechnung für \nSchlammbehandlung/-Trocknung 22'022.80 23'000.00 21'929.45\n\n49 Total Verrechnungen 192'472.80 194'000.00 182'744.45\n\n4 Total Ertrag 2'004'888.40 2'149'000.00 2'018'927.89\n\n \n \n\n*  Erläuterungen auf Seite 20/21 \n \n \n \n \n \n\n\n\n \nARA 2012 \n \n \n \n \n\n18     \n\nAufwand Schlammtrocknung\nRechnung 2012 Voranschlag 12 Rechnung 2011\n\n312.01 Wasser 6'309.10 5'000.00 6'310.50\n312.02 Energie 60'721.70 57'000.00 43'953.35\n312.03 Erdgas 134'809.35 120'000.00 116'915.70\n313 Betriebsmittel 96'342.50 100'000.00 109'256.80\n314 Baulicher Unterhalt durch Dritte 1'723.75 10'000.00 1'459.40\n315 Unterhalt Maschinen, Apparate, Geräte 56'746.70 100'000.00 97'604.83\n318.01 Schlammentsorgung 104'611.85 100'000.00 99'968.20\n318.02 Maschinenbruchversicherung 7'821.85 8'000.00 7'558.00\n\n31 Totaler Sachaufwand 469'086.80 500'000.00 483'026.78\n\n352.01 Verwaltungsentschädigung 10'250.00 12'000.00 7'559.00\nan Einwohnergemeinde Wohlen\n\n35 Total Buchhaltung, Rückerstattungen 10'250.00 12'000.00 7'559.00\n\n390.01 Interne Verrechnung Personal ARA 151'290.00 150'000.00 142'485.00\n390.02 Vertragliche Verrechnung ARA für \n\nSchlammbehandlung/-Trocknung 22'022.80 23'000.00 21'929.45\n\n39 Total Verrechnungen 173'312.80 173'000.00 164'414.45\n\n3 Total Aufwand 652'649.60 685'000.00 655'000.23\n\n \n \n \nErtrag Schlammtrocknung\n\nRechnung 2012 Voranschlag 12 Rechnung 2011\n\n436 Rückerstattungen Versicherung 2'059.20 0.00 0.00\n\n452.01 Abwasserverband WVW 405'889.00 379'000.00 396'609.78\n452.02 Abwasserverband Falkenmatt 98'777.65 128'000.00 109'335.15\n452.03 Abwasserverband Chlostermatte 44'401.50 64'000.00 45'278.10\n452.04 Gemeinde Muri 101'522.25 114'000.00 103'777.20\n\n45 Beiträge der Abwasserverbände 650'590.40 685'000.00 655'000.23\n\n4 Total Ertrag 652'649.60 685'000.00 655'000.23\n\n\n\n \n ARA 2012 \n \n \n \n \n\n 19 \n\n \nAufwand Tierkörpersammelstelle\n\nRechnung 2012 Voranschlag 12 Rechnung 2011\n\n312 Energie 1'000.00 1'000.00 1'000.00\n313 Reinigungs- und Betriebsmaterial 360.00 1'000.00 280.00\n314 Baulicher Unterhalt durch Dritte 638.00 1'000.00 0.00\n315 Masch.-, App.-, Werkzeugunterhalt 9'403.00 9'000.00 1'435.60\n318.01 Entsorgungsgebühren 6'038.20 9'000.00 6'206.85\n318.02 Haftpflicht- und Sachversicherung 53.90 50.00 46.25\n\n31 Totaler Sachaufwand 17'493.10 21'050.00 8'968.70\n\n352.01 Verwaltungsentschädigung 761.00 500.00 651.00\nan Einwohnergemeinde Wohlen\n\n352.02 Rückerstattungen Baubeitrag 0.00 0.00 10'116.00\n\n35 Total Buchhaltung, Rückerstattungen 761.00 500.00 10'767.00\n\n39 Interne Verrechnung Personal ARA 19'160.00 21'000.00 18'330.00\n\n3 Total Aufwand 37'414.10 42'550.00 38'065.70\n\n \n \n \n \n \nErtrag Tierkörpersammelstelle\n\nRechnung 2012 Voranschlag 12 Rechnung 2011\n\n452.01 Betriebskostenbeitrag Wohlen 6'130.10 5'500.00 5'342.60\n452.02 Betriebskostenbeitrag Villmergen 9'674.95 10'600.00 8'742.95\n452.03 Betriebskostenbeitrag Waltenschwil 9'350.10 11'900.00 10'871.20\n452.04 Betriebskostenbeitrag übrige Gemeinden 12'258.95 14'550.00 13'108.95\n\n45 Beiträge der Gemeinden 37'414.10 42'550.00 38'065.70\n\n4 Total Ertrag 37'414.10 42'550.00 38'065.70\n\n \n\n\n\n \nARA 2012 \n \n \n \n \n\n20     \n\n \n Bilanz \n \n\nAktiven 01.01. 2012 Zuwachs Abgang 31. 12 2012 \n\nFinanzvermögen \n\nDebitoren 300'707.70 2'118'881.83 2'205'504.00 214'085.53 \n\nMWSt Vorsteuerabzug laufende Rg.  0.00 126'194.00 126'194.00 0.00 \n\nTotal Aktiven 300'707.70     214'085.53 \n\nPassiven 01. 01 2012 Zuwachs Abgang 31. 12 2012 \n\nFremdkapital \n\nEinwohnergemeinde Wohlen 252'786.60 0.00 49'294.92 203'491.68 \n\nMWSt an Bund 0.00 197'939.05 197'939.05 0.00 \n\nMehrwertsteuerabrechnung 47'921.10 214'865.35 252'192.60 10'593.85 \n\nTotal Passiven 300'707.70     214'085.53 \n \n \n \n \n \n \n \nBemerkungen zur Rechnung 2012 \n \nKläranlage \n \n312.02 Strom \n\n  Mit der Inbetriebnahme des zweiten \nneuen BHKW's musste die gesamte \nbenötigte Strommenge eingekauft \nwerden. Schwierig einzuschätzen \nwar, wie sich der Stromspitzenver-\nbrauch, der bei Mittelspannungs-\nkunden hohe Kosten verursacht, auf \ndie Rechnung niederschlagen wür-\nde. \n\n \n\n \n\n \n314  Baulicher Unterhalt Anlage \n\n  Der Abwasserverband WVW muss \nsich bei dem vom Kanton in Auf-\ntrag gegebenen Objektschutz im \nGebiet Bünzaue in Möriken (Schutz \nder Transportleitung) mit 12% an \nden Kosten beteiligen. Die Ende \n2012 eingegangene Akonto-\nrechnung von Fr. 50'000.— war im \nKostenvoranschlag nicht berück-\nsichtigt. Die Kostenbeteiligung war \nzum Zeitpunkt der Budgetierung \nnicht bekannt. \n\n \n \n \n\n\n\n \n ARA 2012 \n \n \n \n \n\n 21 \n\n315 Masch.-, App.-, Werkzeugunterhalt \n\n Die massive Budgetunterschreitung \nhat zwei Gründe: \n\nDie Anschaffung der zwei BHKW's \nerstreckte sich aus Kostengründen \nüber zwei Jahre. Da die Anzahlung \nfür das zweite BHKW aufs Jahr \n2011 verbucht wurde und keine un-\nvorhergesehene Zusatzkosten ent-\nstanden, wurde das Budget 2012 \num ca. Fr. 80' 000.— unterschritten. \n\n Zudem fiel der Unterhalt für die \nRührwerke und Hebepumpen klei-\nner aus als budgetiert. \n\n \n\n318.03  Schlammentsorgung \n\n Die nicht geplante Annahme von \n336 to TR Frischschlamm der ARA \nKillwangen verursachte Mehrkos-\nten von Fr. 26'889.— gegenüber \ndem Voranschlag. \n\n \n\n318.05  Gutachten/Planung \n\n Die Änderung der Statuten wurde \nauf das Jahr 2013 vertagt. \n\n \n\n434.01 Entsorgungserträge \n\nDank der Annahme von 10'491 m3 \n\nFrischschlamm der ARA \nKillwangen (wegen Umbau) konnte \nein Mehrertrag von  \nFr. 257'472.20 gegenüber dem \nBudget erwirtschaftet werden. \n \n \n \n \n \n \n\n434.04  Kostendeckende Einspeisevergü-\ntung KEV \n\n Durch das Einspeisen des durch die \nzwei neuen BHKW’s produzierten \nÖkostroms ins Stromnetz erhalten \nwir neu eine Einspeisevergütung. \nDass diese Vergütung im ersten \nJahr so hoch ausgefallen ist, hat \nzwei Gründe: \n \nDie neuen BHKW's haben einen \nausgezeichneten Wirkungsgrad von \nmehr als 37 % elektrischer Energie. \n \nDer Frischschlamm der ARA \nKillwangen erzeugte ca. 120'000 m3 \n\nKlärgas. Dadurch liefen die \nBHKW's ca. 3'000 Stunden länger \nund produzierten 255'000 kWh \nmehr Strom. Allein dadurch erhöhte \nsich die KEV um Fr. 45'100.—. \n\n  \n \n\n\n\n \nARA 2012 \n \n \n \n \n\n22      \n\nRevisorenbericht \n \n \nRevision Jahresrechnung 2012 \n \n \nDie von den Verbandsgemeinden Wohlen-\nVillmergen-Waltenschwil ernannten Revi-\nsoren haben die Bestandes- und Betriebs-\nrechnung 2012 des Abwasserverbandes \ngeprüft und festgestellt, dass: \n \n \n- die Bilanz und Erfolgsrechnung, ab-\n\ngeschlossen per 31.12.2012, mit der \nBuchhaltung übereinstimmen. \n\n \n- die Buchhaltung ordnungsgemäss ge-\n\nführt ist. \n \n- die in der Bilanz aufgeführten Aktiven \n\nund Passiven ausgewiesen sind. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nWohlen, 5. Juni 2013 \n \n \n\n \n \n \nDie Revisoren beantragen dem Vorstand, \ndie vorliegende Rechnung 2012 zu geneh-\nmigen. \n \n \n \n \nWohlen, 23. April 2013 \n \n \nDie Revisoren: \n \nWohlen  Franz Brunner \nVillmergen  Urs Gerber \nWaltenschwil  Roland Renner \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n   ABWASSERVERBAND \n \nWOHLEN-VILLMERGEN-WALTENSCHWIL \n \n \n Der Präsident: Die Betriebsleitung: \n \n \n \n \n Peter Moos Stefan Irniger \n \n\n\n\n  \n\n  \n\n \n \n \n \n \nORGANISATIONSSTRUKTUR  \nDES VERBANDES 1 \n\n   Verbandsgemeinden 1 \n\n   Vorstand und Ausschuss 1 \n\n   Kontrollstelle 1 \n\n   Betriebsleitung 1 \n\n   Personal ARA 1 \n \nALLGEMEINES, ÜBERSICHT 2 \n \nTÄTIGKEITSBERICHT  3 \n\n   Vorstand und Ausschuss 3 \n\n   Personal 3 \n\n   Führungen durch die ARA im Blettler 3 \n\n   Reinigungskraft der Anlage 4 \n\n   Kantonale Kontrollen 6 \n\n   Klärschlamm 7 \n\n   Wartung und Unterhalt 8 \n\n   Betrieb ARA Falkenmatt 9 \n \nBERIEBSSTATISTIK  10 \n\n   Übersicht über die wichtigsten Betriebsdaten 11 \n\n   Betriebsdaten im Jahresüberblick 12 \n \nTIERKÖRPERSAMMELSTELLE 14 \n \nFINANZIELLES 15 \n\n   Spezifische Kosten 15 \n\n   Betriebsabrechnung 16 \n\n   Bilanz 20 \n\n   Bemerkungen zur Rechnung 2012 20 \n\n   Revisorenbericht 22 \n\n \n \n\n \n\n\n


text: \n   \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n    \n\n    \n\n    \n\n    \n\n    \n\n    \n\n    \n\n    \n\nReglement Reglement Reglement Reglement     \n\nüber über über über den Ausgleich von den Ausgleich von den Ausgleich von den Ausgleich von \n\nPlanungsmehrwerten Planungsmehrwerten Planungsmehrwerten Planungsmehrwerten \n\nund Überbauungspflicund Überbauungspflicund Überbauungspflicund Überbauungspflichhhhtttt    \n \n \n\n \n\nGültig ab 1. Oktober 2013 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n\n\nSeite 1 \n\n \n\n    \n\n\n\nSeite 2 \n\nInhaltsverzeichnisInhaltsverzeichnisInhaltsverzeichnisInhaltsverzeichnis    \n\n § 1 Vertragliche Regelung 3 \n\n § 2 Mehrwertausgleich 3 \n\n § 3 Wettbewerbskosten 3 \n\n § 4 Ersatzbaute 3 \n\n § 5 Grundstückgewinnsteuer 3 \n\n § 6 Fälligkeit 4 \n\n § 7 Sicherheitsleistung 4 \n\n § 8 Zweckbindung der Einnahmen 4 \n\n § 9 Überbauungspflicht 4 \n\n § 10 Kaufrecht 4 \n\n § 11 Rückzonung 4 \n\n § 12 Inkrafttreten 5 \n \n\n\n\nSeite 3 \n\nReglement über Reglement über Reglement über Reglement über den Ausgleich von Planungden Ausgleich von Planungden Ausgleich von Planungden Ausgleich von Planungsmehrwerten und Überbauungspflichtsmehrwerten und Überbauungspflichtsmehrwerten und Überbauungspflichtsmehrwerten und Überbauungspflicht    \n        \n \nDer Einwohnerrat von Wohlen beschliesst gestützt auf Art. 5 des Bundesgesetzes über die \nRaumplanung vom 22. Juni 1979 (Raumplanungsgesetz, RPG) die nachfolgenden Grundsätze: \n \n\n§ 1 Vertragliche Regelung§ 1 Vertragliche Regelung§ 1 Vertragliche Regelung§ 1 Vertragliche Regelung    \n1 Die Gemeinde regelt mit den Grundeigentümerinnen und Grundeigentümern vertraglich den \nAusgleich für Planungsmehrwerte und eine Überbauungsverpflichtung, wenn Grundstücke oder \nTeile davon \n \na) neu einer Bauzone zugewiesen werden, \n\nb) von einer Zone für öffentliche Bauten und Anlagen einer anderen Bauzone zugewiesen \nwerden, \n\nc) durch Änderung der Überbauungsmöglichkeiten einen Mehrwert erfahren. \n\n \n2 Der Vertrag ist in der Regel vor Durchführung der öffentlichen Auflage (Mitwirkungsverfahren), \njedenfalls aber bevor der Einwohnerrat über die Planung definitiv beschliesst, abzuschliessen.  \n\n§ 2§ 2§ 2§ 2    MehrwertausgleichMehrwertausgleichMehrwertausgleichMehrwertausgleich    \n1 Der Mehrwertausgleich beträgt 30 % des Mehrwerts. Der Mehrwert entspricht der Differenz der \nVerkehrswerte vor und nach der Planungsmassnahme bezogen auf den Zeitpunkt der Schät-\nzung. \n \n2 Wenn es das öffentliche Interesse verlangt, kann die Gemeinde eine abweichende Regelung \ntreffen oder auf eine Ausgleichszahlung ganz verzichten. Ist die von der neuen Zonierung be-\ntroffene Grundstücksfläche kleiner als 100 m2, wird keine Mehrwertabgabe erhoben. \n \n3 Anstelle von Geldleistungen können Sachleistungen von entsprechender Höhe vereinbart \nwerden. \n\n§ 3 Wettbewerbskosten§ 3 Wettbewerbskosten§ 3 Wettbewerbskosten§ 3 Wettbewerbskosten    \n\nDer Vertrag kann die Durchführung eines Wettbewerbs vorsehen. Die Wettbewerbskosten kön-\nnen ganz oder teilweise an die Ausgleichsleistung angerechnet werden, wenn die Durchführung \ndes Wettbewerbs im Interesse der Gemeinde liegt und die Gemeinde in der Jury vertreten ist.  \n\n§ 4§ 4§ 4§ 4    ErsatzbauteErsatzbauteErsatzbauteErsatzbaute    \n\nDie Abgabe ist um den Betrag zu kürzen, welcher innert zwei Jahren zur Beschaffung einer \nlandwirtschaftlichen Ersatzbaute zur Selbstbewirtschaftung verwendet wird.  \n\n§ 5§ 5§ 5§ 5    GrundstückgewinnsteuerGrundstückgewinnsteuerGrundstückgewinnsteuerGrundstückgewinnsteuer    \n\nDie bezahlte Abgabe ist bei der Bemessung einer allfälligen Grundstücksgewinnsteuer als Teil \nder Aufwendungen vom Gewinn in Abzug zu bringen. \n\n\n\nSeite 4 \n\n§ 6§ 6§ 6§ 6    FällFällFällFälligkeitigkeitigkeitigkeit    \n1 Die Geldleistungen für Planungsmehrwerte werden zur Zahlung fällig, wenn mit dem durch die \nneue Zonierung möglich gewordenen Bau begonnen, eine neu möglich gewordene Nutzung \naufgenommen oder das Grundstück verkauft wird. \n \n2 Bei Neueinzonungen über 2'500 m2 kann eine Etappierung erfolgen. \n\n§ 7§ 7§ 7§ 7    SicherheitsleistungSicherheitsleistungSicherheitsleistungSicherheitsleistung    \n\nIm Vertrag ist festzulegen, welche Sicherheitsleistungen zu erbringen sind. Möglich sind na-\nmentlich:  \n \n− Grundpfandrecht zugunsten der Gemeinde,  \n\n− Garantie oder Solidarbürgschaft einer Schweizerischen Bank oder Versicherungsgesell-\nschaft. \n\n§ 8§ 8§ 8§ 8    Zweckbindung der EinnahmenZweckbindung der EinnahmenZweckbindung der EinnahmenZweckbindung der Einnahmen    \n\nDie Einwohnergemeinde verwendet die Einnahme für Massnahmen im Sinne von Art. 5 Abs. 1 \nter RPG. \n\n§ 9§ 9§ 9§ 9    ÜberbauungsverpflichtungÜberbauungsverpflichtungÜberbauungsverpflichtungÜberbauungsverpflichtung    \n1 Der Grundeigentümer verpflichtet sich, für die Überbauung des Grundstücks in spätestens acht \nJahren ein Baugesuch einzureichen, das der zonengemässen Nutzungsmöglichkeit entspricht. \nDer Gemeinderat kann auf begründetes Gesuch hin diese Frist verlängern. \n \n2 Soweit Grundstücke bereits überbaut sind, besteht keine Überbauungspflicht. \n \n3 Grundstücke, welche sich im Eigentum der Einwohnergemeinde oder in der Zone für öffentli-\nche Bauten befinden, unterstehen keiner Überbauungspflicht. \n\n§ 10§ 10§ 10§ 10    KaufrechtKaufrechtKaufrechtKaufrecht    \n\nFür den Fall, dass der Grundeigentümer seinen Verpflichtungen aus dem Vertrag nicht nach-\nkommt, räumt er der Gemeinde das Kaufrecht für die betroffenen Parzellen entschädigungslos \nein. Das Kaufrecht bezieht sich nur auf die zum entsprechenden Zeitpunkt nicht baulich genutz-\nten Grundstücksteile. Über das bedingte Kaufrecht wird ein separater, öffentlich zu beurkun-\ndender Vertrag abgeschlossen und im Grundbuch auf Kosten der Gemeinde eingetragen.  \n\n§ 11§ 11§ 11§ 11    RückzonungRückzonungRückzonungRückzonung    \n\nFür den Fall, dass der Grundeigentümer seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt \nund die Gemeinde vom vorstehenden Kaufrecht keinen Gebrauch macht, so leitet sie ein Pla-\nnungsverfahren auf Rückzonung ein. Der Grundeigentümer hat im Vertrag ausdrücklich auf jeg-\nliche Entschädigungsansprüche sowie auf die Rückzahlung der Mehrwertabgaben, wenn eine \nRück- bzw. Umzonung als Folge der Nichterfüllung seiner Verpflichtungen eingeleitet wird, zu \nverzichten.  \n\n\n\nSeite 5 \n\n§ 12§ 12§ 12§ 12    InkrafttretenInkrafttretenInkrafttretenInkrafttreten    \n\nDieses Reglement tritt auf den 01.10.2013 in Kraft.  \n \n \nWohlen, 26. August 2013 Einwohnerrat WohlenEinwohnerrat WohlenEinwohnerrat WohlenEinwohnerrat Wohlen \n\n \n \n \nMarlis Spörri, Präsidentin \n \n \n \nMichelle Steinauer, Protokollführerin \n\n\n


name: Ersatzneubau Strassenbrücke Unterdorfstrasse Anglikon - Kreditabrechnung.pdf

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name: Postulat 15044 betreffend Tagesschule Schule Wohlen.pdf

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name: Antwort zur Anfrage 15056 betreffend Vergabe Jacob Isler-Areal im Baurecht.pdf

text: \n \n\nGemeinderat \n \n\n \n \n\n \n\n Seite 1 von 4 \n\n \n\n  \n\nEinwohnerrat \n\n5610 Wohlen AG \n\n \n\nGemeinde Wohlen, Gemeinderat, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen \n\nTelefon 056 619 92 05, gemeinderat@wohlen.ch, www.wohlen.ch \n\n17. April 2023 \n\nAntwort zur Anfrage 15056 betreffend Vergabe Jacob Isler-Areal im Baurecht  \n\n \n\nSehr geehrter Herr Präsident \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\nDer Gemeinderat beantwortet die Anfrage wie folgt: \n\n \n\nVorbemerkungen des Anfragestellers: \n\nAm 24. August 2022 reichten die Fraktionen der Parteien FDP, Die Mitte und SVP eine dringliche Motion \n\n(15035) ein mit dem Ziel, dass 5 Wohlerunternehmer (Taro Architekten, Urs Müller Architekten, KIP-Inge-\n\nnieure und Planer AG, Planea AG und Nay Engineering AG), alle mit Sitz in Wohlen, auf der Branche des \n\nJacob Isler-Areals ein Kompetenzzentrum im Baurecht realisieren können. Nur 5 Tage später an der Ein-\n\nwohnerratssitzung vom 29. August unterstützte die Mehrheit der FDP die Dringlichkeit dieser Motion nicht \n\nmehr. Dafür reichten sie eine Woche später eine Anfrage ein (15036), welche Vor- und Nachteile sich denn \n\nbei der Vergabe im Baurecht oder Verkauf ergäben! Harry Lütolf, Präsident Die Mitte und Mitunterzeich-\n\nnende von SP und Grüne reichten ebenfalls eine dringliche Motion ein (15034), das Areal sei einem einzi-\n\ngen Investor im Baurecht anzubieten. Auf Seite 2 dieser Motion können wir lesen: Den Motionären \n\nwurde zugetragen, dass ein Investor gewillt ist, das Jacob Isler-Areal in seiner Gesamtheit im Bau-\n\nrecht zu übernehmen und das Areal schnellstmöglich gemäss Gestaltungsplan zu überbauen. \n\n \n\nWir wissen: Auch der Gemeinderat will das Jacob Isler-Areal an einen einzigen Baurechtsnehmer vergeben \n\n(Motion 15034, Seite 4) \n\n \n\nAuftrag an den Gemeinderat: \n\nUnd nun befürwortet der Einwohnerrat an seiner Sitzung vom 20. März, die dringliche Motion «Der Ge-\n\nmeinderat wird beauftraget, das Isler-Areal bis spätestens Ende des laufenden Jahres im Baurecht öffent-\n\nlich auszuschreiben. Es soll offengelassen werden, ob sich eine oder mehrere Parteien zusammen \n\nbewerben». \n\n \n\nIch bitte den Gemeinderat in diesem Zusammenhang folgende Fragen zu beantworten: \n\n \n\n \n\n \n\nmailto:gemeinderat@wohlen.ch\n\n\n Seite 2 von 4 \n\nFrage 1 \n\n \n\nDer Gemeinderat begründet in der Beantwortung der Motion 15034 Seite 3 und 4, warum er nur einen \n\nBaurechtsnehmer/Investor vorsieht (Gestaltungsplan-Auswirkungen auf die Realisierung; Unterschiedliche \n\nNutzungsszenarien-Auswirkung auf den Landwert; Vergabe als Ganzes versus Vergabe in Teilparzellen). \n\nDieses Vergabensverfahren nur an einen Baurechtsnehmer/Investor zu vergeben hat der Gemein-\n\nderat vom 30. Mai 2022 beschlossen. \n\n \n\nWird damit «… ob sich eine oder mehrere Parteien zusammen bewerben» zur Farce, da sich doch der \n\nGemeinderat bereits am 30. Mai 2022 für einen Investor entschieden hat? Wenn nein weshalb nicht? \n\n \n\nAntwort \n\nDer Gemeinderat verweist auf den bereits bekannten zeitlichen Ablauf der politischen Vorstösse \n\nund ergangenen Entscheide: \n\n− Entscheids des Gemeinderats am 30. Mai 2022 zur Vergabe des gesamten Areals an einen \n\nInvestor mit der Auflage an den Baurechtsnehmer, die Gruppe der Wohler Planer und Ingeni-\n\neure für die künftige Nutzung der vorgesehenen Gewerbeflächen zu wettbewerbsfähigen Kon-\n\nditionen einzubeziehen. \n\n− Eingang der Motionen 15034 und 15035 am 24. August 2022, welche gegenteilige Forderun-\n\ngen umfassten und zur Sistierung des Ausschreibungsprozess führten. \n\n− Überweisung der dringlichen Motion 15046 am 20. März 2023, in der der Gemeinderat folgen-\n\nden Auftrag erteilt wurde: «Der Gemeinderat wird beauftraget, das Isler-Areal bis spätestens \n\nEnde des laufenden Jahres im Baurecht öffentlich auszuschreiben. Es soll offengelassen wer-\n\nden, ob sich eine oder mehrere Parteien zusammen bewerben». \n\n− Rückzug der Motion 15034 am 20. März 2023 \n\n− Ablehnung der Motion 15035 am 20. März 2023 \n\n \n\nDer Gemeinderat wird den Auftrag der vom Einwohnerrat Wohlen am 20. März 2023 überwiesenen \n\nMotion 15046 umsetzen. Konkret bedeutet das, dass sich bei der Baurechtsausschreibung für das \n\ngesamte Areal ein einzelner oder mehrere Parteien zusammen bewerben können. \n\n \n\n \n\nFrage 2 \n\n \n\nWelches sind die Eckpfeiler der Ausschreibung? \n\n \n\nAntwort \n\nVergabe des ganzen Areals mittels eines partizipativen Baurechts (Basler Modell) mit einer Laufzeit \n\nvon 100 Jahren an einen oder an mehrere Investoren. \n\n \n\n \n\nFrage 3 \n\n \n\nNach welchen Kriterien und Gewichtung wird die Vorgabe vorgenommen? \n\n \n\nAntwort \n\n− Landwert \n\n− Ertragswert \n\n− Heimfallregelung \n\n− Steuerliche Aspekte \n\n− Umsetzung der Anforderungen des Gestaltungsplans \n\n \n\nDer Gemeinderat ist verpflichtet, die für die Gemeinde Wohlen vorteilhafteste Lösung aus der Ge-\n\nsamtheit der Kriterien zu wählen. Nicht einzelne Kriterien, sondern die Summe aller Kriterien ist \n\ndabei entscheidend. \n\n \n\n \n\n\n\n Seite 3 von 4 \n\nFrage 4 \n\n \n\nWer entscheidet über die Vergabe/den Zuschlag? \n\n \n\nAntwort \n\nGemäss § 37 des Gemeindegesetzes und § 25 i.V.m. §31, Ziff. 1. der Gemeindeordnung obliegt \n\ndem Gemeinderat die Vorbereitung aller Geschäfte, deren Beschlussfassung in die Zuständigkeit \n\nder Gesamtheit der Stimmberechtigten und des Einwohnerrates fallen. Er lässt dem Einwohnerrat \n\nBericht und Antrag zukommen. \n\n \n\nDer Einwohnerrat beschliesst nach § 28 Abs. 2, Ziff. 5. der Gemeindeordnung über Grundstücks-\n\nverkäufe bis CHF 2‘000‘000, über Abgabe von Baurechten, wenn der kapitalisierte Baurechtszins \n\nCHF 2‘000‘000 oder weniger beträgt und über Grundstücktauschverträge von CHF 2‘000‘000 oder \n\nweniger. \n\n \n\nDer Gesamtheit der Stimmberechtigten müssen gemäss § 6 Ziff. 5. der Gemeindeordnung Be-\n\nschlüsse des Einwohnerrat über Grundstücksverkäufe für mehr als CHF 2‘000‘000, über Abgabe \n\nvon Baurechten, wenn der kapitalisierte Baurechtszins mehr als CHF 2‘000‘000 beträgt und über \n\nGrundstücktauschverträge von mehr als CHF 2‘000‘000 vorgelegt werden. \n\n \n\n \n\nFrage 5 \n\n \n\nDie Gemeinde Wohlen hat Erfahrung, Land im Baurecht abzugeben. Wird das Jacob Isler-Areal im gleichen \n\nSinn Angeboten? Wenn nein warum nicht? \n\n \n\nAntwort \n\nDie Einwohnergemeinde ist ausser der Parzelle für die Eishalle (Zone für öffentliche Bauten und \n\nAnlagen) nicht im Besitz von Parzellen, die im Baurecht abgegeben werden. Der Gemeinderat geht \n\ndavon aus, dass der Fragestellende seine Frage auf die Praxis der Parzellen im Besitz der Orts-\n\nbürger bezieht. \n\n \n\nDie Parzellen in Gewerbe- und Industriezonen der Ortsbürgergemeinde wurden in der Vergangen-\n\nheit in einem klassischen Baurecht abgeben. Der Gemeinderat sieht, wie in Ausführungen zur Mo-\n\ntion 15035 ausgeführt, die Vergabe nach dem partizipativen Modell (Basler Modell) vor. \n\n \n\nEin klassisches Baurecht kann vereinfacht als «Landmiete» verstanden werden. Der Baurechtszins \n\nkann auf verschiedene Varianten festgelegt werden. Die öffentliche Hand arbeitete in der Vergan-\n\ngenheit häufig mit Referenzzinssätzen plus einer Verwaltungspauschale. Als zu verzinsendes Ka-\n\npital gilt in diesem Fall der Landwert, welcher entweder indexiert (z.B. mit dem Landesindex der \n\nKonsumentenpreise) oder periodisch durch eine vordefinierte Bewertungsmethode und/oder durch \n\nfestgelegte Bewertungsinstitute neu geschätzt wird. Solche Schätzungen sind aufwändig. Um bei-\n\nden Seiten, sowohl dem Baurechtsnehmer als auch dem Baurechtsgeber eine gewisse Planungs-\n\nsicherheit zu geben, empfiehlt sich eine Neubewertung alle fünf bis zehn Jahre. Der Landpreis ist \n\nnicht direkt im LIK enthalten. \n\n \n\nDie Landpreisentwicklung ist von der Entwicklung der Konsumentenpreise entkoppelt. Das haben \n\ndie vergangenen Jahre mit stark steigenden Landpreisen, aber gleichzeitig stabilen bis sinkenden \n\nKonsumentenpreisen (Deflation) gezeigt. Deshalb empfiehlt sich eher die Methode der periodi-\n\nschen Neubewertung als jene der Kopplung an den LIK. Allenfalls ist auch eine Kombination aus \n\nbeidem möglich. \n\n \n\n  \n\n\n\n Seite 4 von 4 \n\nBeim partizipativen Modell ist die Liegenschaft als Gesamtheit aus Grundstück und Bauwerk ver-\n\neinfacht als Wertanalage zu sehen, an welcher der Baurechtsgeber mit dem jeweils aktuellen \n\nGrundstückswert und der Baurechtsnehmer mit dem jeweiligen Substanzwert des Bauwerks betei-\n\nligt sind. Der Baurechtszins errechnet sich hier aus dem Nettoertrag der Liegenschaft, multipliziert \n\nmit dem prozentualen Wertanteil des Landes am Gesamtwert der Liegenschaft. Auch hier sind \n\nperiodische Neubewertungen sowohl des reinen Landwerts für das unbebaute Grundstück als auch \n\ndes Substanzwerts der Liegenschaft erforderlich. \n\n \n\nDer Vorteil des klassischen Baurechtsmodells liegt in seiner Einfachheit und damit seiner Verständ-\n\nlichkeit. Der Vorteil des partizipativen Modells liegt in seiner Fairness und Risikogerechtigkeit. \n\nBeide Parteien haben auf dem geschätzten Wert ihrer «Einlage» denselben Ertrag. Der Baurechts-\n\ngeber und Landeigentümer partizipiert im Rahmen der Wertentwicklung der eingebrachten Liegen-\n\nschaft. Der Baurechtsnehmer und Eigentümer der Baute partizipiert im Rahmen des Substanzwerts \n\nseiner Liegenschaft. Unterhält der Baurechtsnehmer die Baute und investiert er regelmässig, ha-\n\nben beide einen höheren Ertrag und er profitiert umgekehrt am Ende des Baurechts von einer \n\nhöheren Heimfallentschädigung. Tut er dies nicht, sinkt zwar für beide der Ertrag, aber für den \n\nBaurechtsnehmer sinken dann auch die Heimfallkosten. Zusätzlich absichern kann sich der Bau-\n\nrechtsgeber durch eine vertraglich festgelegte Mindestverzinsung. \n\n \n\nBei klassischen Nutzungen sind Baurechtsdauern von 80 bis 100 Jahren üblich, wobei 100 Jahre \n\ndas rechtliche Maximum darstellen. Für Baurechtsnehmer sind langfristige Perspektiven deshalb \n\nwichtig, weil damit mehrere grosszyklische Erneuerungen und damit auch die Abschreibung des \n\nRohbaus der Baute über die Dauer des Baurechtsvertrags möglich wird. Für den Baurechtsgeber \n\nreduzieren sich damit tendenziell die Heimfallkosten und das Bauwerk wird im langfristigen Inte-\n\nresse des Baurechtsnehmers gut unterhalten. Die Möglichkeit sinnvoller grosszyklischer Erneue-\n\nrungen ist deshalb auch im Sinne eines öffentlichen Baurechtsgebers, weil damit der Bewirtschaf-\n\ntung der Liegenschaft auf Abbruch und damit der Entwertung des Standorts und des Ortsbildes \n\nentgegengewirkt wird. \n\n \n\n \n\nFreundliche Grüsse \n\n  Arsène Perroud \n\nGemeindeammann \n\nChristoph Weibel \n\nGemeindeschreiber \n\n \n\nVerteiler \n\n− Einwohnerrat \n\n− Gemeinderat \n\n− Geschäftsleitung \n\n− Medien \n\n− Planung, Bau und Umwelt \n\n\n\tTextstart\n\n


name: Bericht und Antrag Nachtragskredit I 10039.pdf

text: \n \n \n\nG e m e i n d e r a t\n \n\n \n\n  \n\n \nc:\\dokumente und einstellungen\\boissevain.marjo\\lokale einstellungen\\temporary internet files\\olk4\\030107 nachtragskredit i 2003.doc \n \n\n \n \n \n \n \nKapellstrasse 1 \n5610 Wohlen AG 1 \nTelefon 056  619 91 11 \nFax 056  619 91 88 \nInternet www.wohlen.ch \n \n \n\n \n\nEinwohnerrat \n \n5610 Wohlen \n \n \n \nWohlen, 9. Januar 2003 \n\n \n \n \n\nBericht und Antrag 10039 \n \n\nNachtragskredite (NK) I - 2003 \n \n \nSehr geehrter Herr Präsident \nSehr geehrte Damen und Herren \n \nWir unterbreiten Ihnen folgendes Nachtragskreditbegehren: \n  \nKonto Budget 2003  Nachtragskredit \n1.300.365.21 Gedenk-, Jubiläumsveranstaltungen Fr.  0.--  Fr. 25'000.-- \n \nBegründung \n-  Beitrag an Theaterstück „Vereinsabend“; Fr. 14'000.-- \n-  Beteiligung am Projekt des Bezirks Bremgarten am Kantonsjubiläum in Aarburg und Reserve   \n    für eventuelle weitere Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kantonsjubiläum; Fr. 11'000.-- \n \nAntrag \n \nDer Gemeinderat stellt Ihnen, sehr geehrte Damen und Herren, folgenden Antrag: \n \nGenehmigung des Nachtragskredites I – 2003 von Fr. 25'000.--. \n \n \n \n\n Freundliche Grüsse \n \nGemeinderat Wohlen \n \n \n \nWalter Dubler, Gemeindeammann \n \n \n \nPeter Hartmann, Gemeindeschreiber \n\n\n\nVerteiler: \n• Einwohnerrat \n• Gemeinderat \n• Finanzkommission \n• Presse \n \n \n\n \n- 2 - \n\n \n\n\n


name: Antwort zur Anfrage 14124 zur Motion 14049 betreffend den Erhalt der Primarschule bis zur 4. Klasse im Dorfteil Anglikon.pdf

text: \n \n\nGemeinderat \n \n\n \n \n\n \n\n \n\n Seite 1 von 3 \n\n \n\n  \n\nEinwohnerrat \n\n5610 Wohlen AG \n\n \n\nGemeinde Wohlen, Gemeinderat, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen \n\nTelefon 056 619 92 05, gemeinderat@wohlen.ch, www.wohlen.ch \n\n4. Oktober 2021 \n\nAntwort zur Anfrage 14124 zur Motion 14049 betreffend den Erhalt der Primarschule bis zur \n4. Klasse im Dorfteil Anglikon \n\n \n\nSehr geehrter Herr Präsident \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\nDer Gemeinderat beantwortet die Anfrage wie folgt: \n\n \n\n \n\nFrage 1 \n\n \n\nIst es dem Gemeinderat möglich noch vor Schulbeginn 2022/2023 für den Schulraum Anglikon die verspro-\n\nchene Lösung zu präsentieren und zu realisieren? \n\n \n\nAntwort \n\nDer Gemeinderat Wohlen ist bis am 31. Dezember 2021 nicht zuständig für die strategische Füh-\n\nrung der Schule. Zuständig ist die Schulpflege. Dem Gemeinderat ist nicht bekannt, dass die Schul-\n\npflege versprochen hat, die Kinder von Anglikon bis zur 4. Primarschulklasse in Anglikon zu unter-\n\nrichten. \n\n \n\n \n\nFrage 2 \n\n \n\nKann sich der Gemeinderat vorstellen, auf dem Gemeindeeigenen Land hinter dem Schulhaus einen Kin-\n\ndergarten mit 2 Abteilungen zu erstellen, damit nach Ablauf des überteuerten Mietvertrages für den Kin-\n\ndergarten Wohlermatte eine Anschlusslösung realisiert und im Schulhaus alle Klassen der Primarschule \n\nbis zur 4. Klasse unterrichtet werden können. \n\n \n\nAntwort \n\nAufgrund der Entwicklung der Kinderzahlen scheint die bisherige Option, zwei Jahrgänge in einer \n\nAbteilung zu führen, nicht mehr realistisch. Das würde bedeuten, dass bei einer Beschulung der \n\nKinder von Anglikon bis zur 4. Primarschule sechs Klassenzimmer mit den notwendigen Gruppen- \n\nmailto:gemeinderat@wohlen.ch\n\n\n \n\n Seite 2 von 3 \n\nund Nebenräumen zur Verfügung stehen müssten. Folglich müsste in etwa mit der Verdoppelung \n\ndes heutigen Raumangebots gerechnet werden. Zudem würden eine Turnhalle und die Spezial-\n\nzimmer weiterhin fehlen. Für den Unterricht in den Spezialzimmern und für den Turnunterricht wäre \n\nweiterhin wie heute ein Wechsel in das Schulzentrum Bünzmatt notwendig. Aus diesem Grund löst \n\nein Doppelkindergarten in Anglikon auf dem gemeindeeigenen Land das Raumproblem nicht. Der \n\nGemeinderat kann sich die Lösung mit bloss einem Doppelkindergarten deshalb nicht vorstellen. \n\n \n\n \n\nFrage 3 \n\n \n\nIst es dem Gemeinderat bewusst, dass im Falle der Erhalt der Primarschule bis zur 4. Klasse in Anglikon \n\nnicht umgesetzt werden kann, für die zum Teil erst 8-jährigen Kinder ein Schulbus angeboten werden muss, \n\nda der Schulweg unzumutbar ist? \n\n \n\nAntwort \n\nDie Zumutbarkeit des Schulweges richtet sich nach den konkreten Umständen im Einzelfall.  \n\nMassgebend sind die Länge, die Höhendifferenz, bzw. die Topografie und die Gefährlichkeit des \n\nSchulwegs sowie der Entwicklungsstand und die Gesundheit des einzelnen Kindes. Sollte der \n\nSchulweg als unzumutbar gelten, hat der Schulträger zu gewährleisten, dass die schulpflichtigen \n\nKinder sicher, zuverlässig und zeitgerecht zur Schule und zurückbefördert werden. \n\n \n\nDie Zumutbarkeit ist ein Begriff aus der Rechtsprechung. Damit werden die minimalen Vorausset-\n\nzungen für einen Schulweg definiert. Es gibt diesbezüglich keine allgemeingültigen Regeln. Die \n\nRechtsprechung behandelt immer Einzelfälle und somit konkrete Situationen und konkrete Schü-\n\nlerinnen und Schüler. Massgebend für die Beurteilung sind die Person der Schülerinnen bezie-\n\nhungsweise des Schülers, die Art des Schulwegs sowie die Gefährlichkeit des Schulwegs. Bei \n\njedem dieser Punkte sind diverse Aspekte zu beurteilen. \n\n \n\nDie folgenden Abbildungen geben Hinweise auf die Zumutbarkeit bezüglich Distanz: \n\n \n\n \nAbbildung 1: Zumutbarkeit Schulweg zu Fuss (Fussverkehr Schweiz, 2018) \n\n \n\n \n\n \nAbbildung 2: Zumutbarkeit bei Benützung des öffentlichen Verkehrs (Fussverkehr Schweiz, 2018) \n\n \n\n \n\nBezogen auf die räumlichen Verhältnisse in Anglikon ist der Kindergartenweg für 4 bis 5 Jahre alte \n\nKinder zumutbar. Ebenfalls zumutbar ist der Schulweg für die 6 bis 8 Jahre alten Kinder der 1. und \n\n2. Primarschulklasse. Der weitere Weg in das Schulzentrum Bünzmatt für 9 bis 12 Jahre alte Kinder \n\n\n\n \n\n Seite 3 von 3 \n\nder 3. und 4. Primarschulklasse ist ebenfalls zumutbar bzw. situationsbedingt zumutbar. Auf jeden \n\nFall kann den 9 bis 12 Jahre alten Kindern die Benutzung des öffentlichen Verkehrs zugemutet \n\nwerden. \n\n \n\n \n\nFrage 4 \n\n \n\nWieso ist die Motion 14049 im Geschäftsbericht 2020 unter «Pendente Vorstösse in der Zuständigkeit des \n\nGemeinderates» nicht mehr aufgeführt? \n\n \n\nAntwort \n\nDie Motion 14049 wurde vom Einwohnerrat noch nicht behandelt. Falls der Einwohnerrat die Mo-\n\ntion überweist, erscheint diese in der genannten Geschäftskontrolle. \n\n \n\n \n\nFrage 5 \n\n \n\nKann der Gemeinderat uns erklären, wieso jetzt in den zwei Jahren seit Eingabe der Motion noch nichts \n\ngetan wurde? \n\n \n\nAntwort \n\nAuf Grund der volatilen Jahrgangsentwicklung der Kinder in Anglikon (12, 11, 25, 18, 20, 14, 14, \n\n19, 11, 23 Kinder pro Jahrgang) hat der Gemeinderat lange Zeit angenommen, dass das bisherige \n\nSystem mit Jahrgangsgemischten Klassen aufrechterhalten werden kann. Erst in diesem Jahr ist \n\nklar geworden, dass dies nicht möglich ist. Deshalb sieht auch der Gemeinderat keine andere \n\nMöglichkeit mehr, als den von der Schulpflege eingeschlagenen Weg, in Anglikon einen reinen \n\nSchulstandort des Typs Zyklus 1 zu etablieren, weiter zu verfolgen. \n\n \n\n \n\nFrage 6 \n\n \n\nWerden die Anliegen der Angliker bewusst nicht wahrgenommen, damit der Gemeinderat nach Auflösen \n\nder Schulpflege, nach seinem Sinn entscheiden kann? \n\n \n\nAntwort \n\nDies trifft nicht zu. Der Gemeinderat steht für die ganze Gemeinde Wohlen in der Pflicht und muss \n\nfür sämtliche Quartiere/Dorfteile adäquate Lösungen finden. Er achtet dabei darauf, alle Quar-\n\ntiere/Dorfteile gleich zu behandeln. Das gilt auch für die Klassengrössen bei der Schule. \n\nFreundliche Grüsse \n\n  Arsène Perroud \n\nGemeindeammann \n\nChristoph Weibel \n\nGemeindeschreiber \n\nVerteiler \n\n− Einwohnerrat \n\n− Gemeinderat \n\n− Geschäftsleitung \n\n− Medien \n\n− Gesellschaft, Soziales und Bildung \n\n− Planung, Bau und Umwelt \n\n\n


name: Motion 15006 betreffend Anpassung der BNO der EWG Wohlen zwecks Erhöhung der Anzahl Parkplätze mit Ladestationen in grösseren Wohnüberbauungen.pdf

text: \n15006\n\nDie Mitte\nWohlen\n\nMotion Harry Lütolf, Die Mitte, vom 9. Februar 2022 betreffend Anpassung der Bau- \nund Nutzungsordnung der Einwohnergemeinde Wohlen zwecks Erhöhung der An- \nzahl Parkplätze mit Ladestationen in grösseren Wohnüberbauungen\n\nAntrag:\nDer Gemeinderat soll dem Einwohnerrat einen Bericht und Antrag bezüglich einer Teilrevi\nsion der aktuellen Bau- und Nutzungsordnung der Einwohnergemeinde Wohlen vorlegen, \nmit welcher die Bau- beziehungsweise Eigentümerschaft von Wohnüberbauungen ab einer \nbestimmten Anzahl Wohneinheiten und unter bestimmten Voraussetzungen zur Bereitstel\nlung einer gewissen Anzahlt Parkplätze mit Ladestationen für elektrisch betriebene Fahr\nzeuge verpflichtet werden kann.\n\nBegründung:\nEs ist allgemein bekannt und eine Tatsache, dass der motorisierte Individualverkehrzuneh\nmend mit alternativen Antriebsformen abgewickelt wird. Derzeit stehen elektrisch betrie\nbene Fahrzeuge im Vordergrund, sei es rein elektrisch oder hybrid. Dieser Wandel ist im öf\nfentlichen Interesse, weil so - unter anderem - dem Klimawandel effektiv entgegengewirkt \nwerden kann, wozu sich unser Land mit internationalen Abkommen verpflichtet hat. ln die\nsem Zusammenhang ist hervorzuheben, dass von den gesamten Treibhausgasemissionen \nin der Schweiz rund 32 % durch den Verkehr verursacht werden (ohne internationalen Flug- \nund Schiffsverkehr).\nDie Entwicklung beim Anteil der elektrisch betriebenen Fahrzeuge zeigt folgendes Bild: Ge\nmäss Bundesamt für Statistik waren in der Schweiz im Jahr 2021 etwa 70'200 reine Elektro\nautos immatrikuliert, was einem Anteil an den Personenwagen von 1,5 % entsprach. Ge\nmäss Angaben der Schweizerischen Elektro-Einkaufs-Vereinigung (eev) werden Fahr\nzeuge, die an der Steckdose aufgeladen werden können (Plug-in-Hybride und reine Elekt\nroautos), immer populärer. Die Elektrofahrzeuge haben im Dezember 2020 in der Schweiz \nbei den Neuzulassungen einen Marktanteil von 26,0 % erreicht, das heisst jedes vierte ver\nkaufte Fahrzeug fährt ganz oder teilweise mit externem Strom vom Netz. Gemäss Touring \nClub Schweiz (TCS) waren im Jahr 2020 8.23 % der Neuzulassungen rein elektrisch, so \nviele wie noch nie zuvor. Der Trend setze sich im Jahr 2021 fort: bis Ende des 3. Quartals \nlag der Anteil der rein elektrischen Fahrzeuge bei 11.31 %.\nIm Hinblick auf die Erreichung der Klimaziele der Schweiz ist es wichtig, diese Entwicklung \nzu begünstigen und zu beschleunigen. Hierbei spielt die Anzahl und die flächendeckende \nVerteilung der Ladestationen für Elektroautos eine wichtige Rolle, zumal die Schweiz ein \nVolk von Mieterinnen und Mietern ist (gemäss Bundesamt für Statistik leben rund 60 % der \nHaushalte in einer Mietwohnung, in grösseren Städten liegt dieser Anteil sogar über 80 %).\nAktuell können diese Mieterinnen und Mieter meist nicht auf einen eigenen Parkplatz mit ei\nner Ladestation zurückgreifen, selbst wenn die Voraussetzungen für die Installation solcher \nLadestationen günstig wären. Selbst in Tiefgaragen von grösseren Wohnüberbauungen fin\ndet die Mieterschaft auch heute noch in den meisten Fällen keine einzige Ladestation. Die \nnachträgliche Installation hängt oft vom guten Willen der Vermieterschaft ab. Sogar bei der\nzeit im Bau befindlichen oder projektierten Wohnüberbauungen sind im vielen Fällen solche \nLadestationen für die Mieterschaft nicht vorgesehen.\nDas muss sich rasch ändern, damit die Mehrzahl der Bevölkerung - die Mieterinnen und \nMieter in diesem Land - zu einem Umstieg vom Verbrennungsmotor (Benzin oder Diesel) \nauf den Elektromotor bewegt werden kann.\n\nSeite 1 von 2\n\n\n\nDie vorliegende Motion lässt die Anzahl der Wohneinheiten in Wohnüberbauungen für Mie\nterinnen und Mieter, ab welcher die Bau- beziehungsweise Eigentümerschaft zur Bereitstel\nlung von Parkplätzen mit Ladestationen für elektrisch betriebene Fahrzeuge verpflichtet \nwerden kann, bewusst offen. Offen gelassen wird auch die Anzahl der obligatorischen Park\nplätze mit Ladestationen. Offen gelassen wird auch die minimale Kapazität dieser Ladesta\ntionen. Offen gelassen wird auch, ob diese Revision nur für Bauten mit Tiefgaragen gelten \nsoll (was die Installation von Ladestationen sicher erleichtern würde). Schliesslich wird auch \noffengelassen, ob diese Revision nur für Bauprojekte ab Inkrafttreten der Revision oder \nauch rückwirkend (mit Übergangsfristen) gelten soll. Für all diese offenen Grössen und Fra\ngen soll der Gemeinderat seine Vorschläge mit dem geforderten Bericht und Antrag an den \nEinwohnerrat unterbreiten.\n\nIm Übrigen dient die vorliegende Motion auch der Standortförderung: Seit Jahren wird in \nder Wohler Politik davon gesprochen, man müsse den Pro-Kopf-Steuerertag steigern. Die \nGemeinde kann diesbezüglich auch mit ihrer Bau- und Nutzungsordnung Einfluss nehmen, \nindem die Bauherrinnen und Bauherren dazu angehalten werden, hochwerte Wohnüber\nbauungen zu erstellen. Gerade für zahlungskräftige Mieterinnen und Mieter ist die Verfüg\nbarkeit von Parkplätzen mit Ladestationen für elektrisch betriebene Fahrzeuge in der «eige\nnen» Wohnüberbauung zunehmend ein gewichtiges Kriterium, sich für eine Mietwohnung in \nWohlen zu entscheiden.\n\nHarry Lütolf, Einwohnerrat, Die Mitte\n\nSeite 2 von 2\n\n\n