text: \n  \n\nGemeinde Wohlen             Kanton Aargau \n \n\n \n \n \n\n \n\nRevision Nutzungsplanung Siedlung \n \n \n \n \n\n \n \n \n\nMitwirkungsbericht  \ngemäss § 3 Baugesetz   \n\n \nVom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG, Zürich und Lenzburg          \n\n\n\n \n \n\nGemeinde Wohlen    \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \n \n\n \n\n \n\n \n\nInhaltsverzeichnis \n\n \nEinleitung  \n\nTabellarische Übersicht der Stellungnahmen der Verbände und Parteien \n\n \nTabelle der Begehren und Stellungnahmen  \ngeordnet nach Sachbereichen \n\n1  Einzonungen* 1 \n\n2  Übrige Änderungen in den Bauzonen* 13 \n\n3  Vorschriften in der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) 18 \n\n4  Kommunale Schutzobjekte 23 \n\n5  Diverse Anregungen der Parteien und Verbände 33 \n\n6  Eingaben der Gemeinden 38 \n\n \nÜbersichtsplan der Eingaben zu Ein- und Umzonungen  \n\n \n\n*Die in der ersten Kolonne der Tabelle enthaltenen Begehren und Vorschläge zu Änderungen des Bauzonenplans \nsind im 2. Teil des Planungsberichtes mit Planausschnitten dokumentiert. \n\n \n\n\n\n \n \n\nGemeinde Wohlen    \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \n \n\n \n\n \n\nEinleitung  \n\n \n\nDer Planungsablauf der Revision der Nutzungsplanung Siedlung ist im Planungsbericht ersichtlich. \n\n \n\nAblauf des Mitwirkungsverfahrens \n\nDer vom Gemeinderat verabschiedete Planungsentwurf wurde vom 2. November 2010 bis 28. Februar 2011 auf der Bauverwaltung \n\nöffentlich aufgelegt und auf der Homepage der Gemeinde aufgeschaltet.  \n\nDer Gemeinderat hat an der öffentlichen Informationsveranstaltung vom 17. November 2010 den Entwurf der Revision der \n\nNutzungsplanung in den Hauptzügen vorgestellt.  \n\n \n\nEingereichte Eingaben  \n\n-  Ausführliche Stellungnahmen der Parteien CVP, FdP, Grüne, SP und SVP  \n\n- Ausführliche Eingabe des Natur- und Vogelschutzvereins Wohlen (NVW)  \n\n- Stellungnahmen der Gemeinderäte Dottikon und Villmergen  \n\n- 46 Eingaben von Seite der Bevölkerung, diejenigen zum Verkehr sind darin nicht eingerechnet. \n\n \n\nDie Raum-, Bau- und Verkehrsplanungskommission hat die Eingaben beraten und Empfehlungen zuhanden des Gemeinderates fomuliert. \n\n \n\nDer Gemeinderat nimmt zu den Eingaben Stellung und fasst die Ergebnisse in einem Bericht zusammen. In diesem Mitwirkungsbericht \n\nsind die zusammengefassten Eingaben und die Stellungnahmen ersichtlich, ausgenommen diejenigen zum Kommunalen Gesamtplan \n\nVerkehr.  \n\n \n\nDie Originaleingaben sind öffentlich zugänglich. Sie können auf der Bauverwaltung während den Büroöffnungszeiten eingesehen werden. \n\n \n\n\n\nGemeinde Wohlen   \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \n \n\nTabellarische Übersicht der Stellungnahmen der Verbände und Parteien \n \n\n \n\nBegehren Private (vgl. Planungsbericht, Teil 2) \n \n\n NVW Grüne SP FdP SVP CVP \n\n1  –-     \n\n2  +  ? –   \n\n3  –     \n\n4  +     \n\n5  +     \n\n6  –     \n\n7 – – –    \n\n8 – – – +   \n\n9  –     \n\n10 – – – +   \n\n11 + bed. + bed. + bed. bed. – – + bed. \n12a  – bed. – + bed. bed. –  \n\n12b  bed. – + bed. +  bed. – + \n\n13  –  + + bed.  \n\n14  –     \n\n15  –     \n\n16  –     \n\n17+18 – –     \n\n19+20 – – –  – – \n\n21+22  –     \n\n23a+b  +     \n\n24,25a\n+b \n\n+ +  + bed. – + bed. \n\n26 – + bed.  bed. – – + bed. \n27  –     \n\n28  –     \n\n29  –     \n\n30 – –     \n\n31 – +     \n\n32  – – +   \n\n33  –     \n\n34  –  –  + \n\n \n\nVorschläge Planungskommission (vgl. Planungsbericht, Teil 2) \n \n\n NVW Grüne SP FdP SVP CVP \n\n101+102 + +    + \n\n103 – – – + bed.   \n\n104  +     \n\n105 – – –  – – \n\n106 – – – +   \n\n107+108  + + bed. + bed. –  \n\n109  +    – \n\n110a-d  +    – \n\n111  +   + bed.  \n\n112  +     \n\n \n\n \n\nHaltung: \n\n+  positiv \n\n-  negativ \n\nbed. Unter Bedingungen \n\n \n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 1 \n\n \n\n1 Einzonungen \n\nBegehren 30 1.1 \n\nMeyer-Rieter \nAndré und \nBernadette \nHohbühlweg 4 \n\n \n\n1.2 \n\nMoser René \nHohbühlweg 8 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nGrüne \n \n\nNVW \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nGegen die Einzonung der Teilparzelle 1292  \n\n-  Eine gerade Grenzlinie kein Grund für Einzonung \n\n-  Die heutige Grenzlinie hat keine Auswirkungen auf die \nNutzungsplanung Siedlung (ausser finanzielles Vermögen \nBesitzer) \n\n-  Erschliessung via Hohbühlweg bringt Mehrverkehr, \ninsbesondere wenn Mehrfamilienhäuer gebaut würden. \nMehrfamilienhäuser und Mehrverkehr bedeuten \nVerkehrswertminderung. \n\n-  Die Einzonung mit W2 lässt den Bau von relativ hohen \nHäusern zu. Passt nicht zu den bestehenden Bauten (W1-Stil) \n\n-  Der Bau von allfälligen Mehrfamilienhäusern in Nähe der rege \nbefahrenen Niederwilerstrasse und oberhalb Bauernhof bringt \nder Gemeinde keine Vorteile – den Anwohner jedoch massive \nNachteile. \n\n-  Einzelinteresse eines ehemaligen Mitgliedes der RBV-\nKommission \n\n \n\n-  Gegen Einzonung \n\n \n\n-  Gegen Einzonung \n\n \n\n \n\nAuf die geplante Einzonung wird \naufgrund der neuen Sachlage und den \nMitwirkungseingaben verzichtet. \n\nDie Einzonungsbegehren W1/W2 sind \nin ihrer Gesamtheit vom Bedarf her \nkritisch. Zuerst soll der eingezonte \nRebberg erschlossen und überbaut \nwerden. \n\nDie geplante Einzonung der \nTeilparzelle hätte lediglich den Bau \neines Gebäudes ermöglicht.  \n\nIn der Zwischenzeit ist der Platz vor \ndiesem Gebäude mit einem Ein-\nfamilienhaus überbaut worden, ohne \nBerücksichtigung einer Zufahrt zu der \nbeantragten Einzonungsfläche. \n\n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 2 \n\nBegehren 10 \n\n \n \n \n \n\n \n\n \n\n1.3a \n\nSusanne Huber-\nRäber, \nGyrenhübelstr. 7 \n+ \nThomas \nGeissmann \nZentralstr. 27a \n \n \n \n\nAblehnung Einzonung der Parzelle 3149 und 3174; \nSunnezytweg 24 von Werner und Anna Steuble-Wyss \n\n-  Die Bauparzelle Nr. 1836 ist nicht mehr im Besitz des \nAntragstellers. Heute entspricht sie den Parzellen Nrn. 3757, \n1836, 3765, 3769 und 3799. \n\n-  Durch die neue Einzonung und daraus erfolgende \nÜberbauung wird der Wert der Parzellen 3148, 3468, 3757 \nund 3765 gemindert. Durch Verlust des Sichtbezuges der \nGrünzone und des direkten Anschlusses an die \nSiedlungsgrenze. \n\n \n\n \n\nAuf die geplanten Einzonungen W1 \nund W2 am Sunnezytweg, Höhenweg, \nRummelring und Rummelmatt wird \naufgrund der überwiegend negativen \nMitwirkungseingaben verzichtet.  \n \nDie Einzonungsbegehren W1/W2 sind \nin ihrer Gesamtheit vom Bedarf her \nkritisch. Zuerst soll der eingezonte \nRebberg überbaut werden. \n \nDie ursprüngliche Befürwortung des \nBegehrens 10 zur Einzonung der \nParzellen 3149 und 3174 stützte sich \nauf die ursprünglichen Besitzver-\nhältnisse und die dadurch mögliche \ngemeinsame Erschliessung und \nÜberbauung. Mit der Abparzellierung \nder Parzelle 1836 hat sich diese Aus-\ngangslage verändert. \n \n\n FdP - für Einzonung  \n\n Grüne - gegen Einzonung  \n\n NVW - gegen Einzonung  \n\n SP - gegen Einzonung  \n\nAntrag 106 1.3b \n\nSusanne Huber-\nRäber \n\n \n\n- Die Verschiebung des Siedlungsrandes ist aufgrund der \ngeringen Ausnützungsziffer (Wohnzone 1) nur von geringer \nBedeutung für das Bevölkerungswachstum. \n\n- Die Gewährung der guten Umwelt und Lebensqualität ginge \nverloren. \n\nAuf die geplanten Einzonungen W1 \nund W2 am Sunnezytweg, Höhenweg, \nRummelring und Rummelmatt wird \naufgrund der überwiegend negativen \nMitwirkungseingaben verzichtet.  \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 3 \n\n Fortsetzung 1.3b - Das Grundstück befindet sich nicht an einer attraktiven \nHanglage. Eine Sicht Richtung Süden ist infolge der aktuellen \nentstehenden Bebauung der anschliessenden Parzellen \nverwehrt. Es kann nicht von einer attraktiven Wohnlage \ngesprochen werden. \n\n \n\nDie Einzonungsbegehren W1/W2 sind \nin ihrer Gesamtheit vom Bedarf her \nkritisch. Zuerst soll der eingezonte \nRebberg überbaut werden. \n\nBegehren  \n19/20 \n\nund \n\nAntrag106  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n1.4 \nSchmid-Bau AG \nWaltenschwilerstr.2 \n\n \n1.5 \nSchmid Alphons \nHöhenweg 27 \n \n\nGegen Einzonungen Höhenweg, Rummelring und Rummelmatt  \n\nSie bringt für die Qualität des Dorfes nichts, vernichtet viel \nWohnqualität und bringt Probleme mit der Landwirtschaft. \n\nGeplantes Bauland hat keine freie Sicht Richtung Westen. \nGegenüber Gebiet Rebberg, Hochwacht und Umgebung von \nminderer Qualität.  \n\nDie begehrten Steuerzahler werden nicht angelockt.  \n\nAuf die geplanten Einzonungen W1 \nund W2 am Sunnezytweg, Höhenweg, \nRummelring und Rummelmatt wird \naufgrund der überwiegend negativen \nMitwirkungseingaben verzichtet.  \n \nDie Einzonungsbegehren W1/W2 sind \nin ihrer Gesamtheit vom Bedarf her \nkritisch. Zuerst soll der eingezonte \nRebberg überbaut werden. \n \n\nBegehren  \n19/20 \n\nund \n\nAnträge \n105/106  \n\n \n\n1.6 \nRemo Stierli  \nBarbarossaweg 14 \n5600 Lenzburg \n \n1.7 \nAnstösser \nLuegisland  \n(37 Unterschriften) \n\n1.8 \nHans Jörg u. Silvia \nGygli-Hochreutener \nLuegisland 36 \n \n\nAblehnung der Einzonung \n\nHeutiger Bauzonenrand: Sinnvolle Abgrenzung zum Landwirt-\nschafsgebiet, grosser Erholungsfaktor viele Spaziergänger.  \n\nFür die Landwirtschaft nachteilig. Wertvolles, ebenes Kulturland \nwird vernichtet. Stetige Konfliktsituationen zwischen Bewohnern \nund Landwirtschaft.  \n\nAn der Einmündung in die Fischbacherstrasse bzw. \nHochwachtstrasse werden unübersichtliche Strassen-\nverhältnisse geschaffen. Ein erhöhtes Unfallrisiko wäre die \nFolge. \n\n \n\nAuf die geplanten Einzonungen W1 \nund W2 am Sunnezytweg, Höhenweg, \nRummelring und Rummelmatt wird \naufgrund der überwiegend negativen \nMitwirkungseingaben verzichtet.  \n \nDie Einzonungsbegehren W1/W2 sind \nin ihrer Gesamtheit vom Bedarf her \nkritisch. Stark ins Gewicht fällt, dass \nder Antrag 105 Einzonung beim Hof \nSchweikmatte sogar vom Eigentümer \nabgelehnt wird.  \nZuerst soll der eingezonte Rebberg \nüberbaut werden. \n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 4 \n\nBegehren 10 + \nAntrag 106 \n\n1.9 \nSusanne Huber-\nRäber \nGyrenhübelsstr. 7 \n+ \n\nThomas \nGeissmann  \nZentralstrasse 27a \n+ \n\n86 \nMitunterzeichner \n\nAblehnung der Einzonung \n\nHöhenweg und Sunnezytweg sind heute harmonische Grenzen. \n\nBenbachbarte Parzellen erfahren eine Wertminderung. \n\nKeine Bedeutung für das erwartete Siedlungswachstum \n\nWertekonflikt mit Natur und Landschaft \n\nZuerst Nutzungsreserven im Bestand nutzen, bevor sich die \nGemeinde weiter zersiedelt. \n\nVerzicht auf Einzonung \ngleiche Begründung wie 1.4 bis 1.8 \n\nBegehren 20 + \n\nAntrag 105 \n\n1.22 \n\nKüng-Kuhn Markus \nund Annamarie \nLuegisland 34 \n\nSiehe 1.4 bis 1.9 Verzicht auf Einzonung \ngleiche Begründung wie 1.4 bis 1.8 \n\n CVP Gegen Einzonung der Hofparzelle Nr. 986 / gleiche Überlegung \nbei 19/20 \n\n \n\n Grüne, SP, SVP Gegen jede Erweiterung der Bauzone oberhalb heutiger Grenze \n\n \n\n \n\nAntrag 105 \n\n \n\n1.10 \n\nRita Rohr (Tochter) \nElfenauweg 18 \n3006 Bern \n \n\nMax Rohr \nAltersheim Bifang \n \n\nBegehren gegen Einzonung Hof Schweikmatte \n\n- Der Hof wurde verpachtet und weitergeführt \n\n- Punkto Landwirtschaft werden die Verhältnisse schwieriger. \nFrüher wurden die Abstände zum Betrieb bei der Zonenplanung \nberücksichtigt. Heute werden sie durch neue Einzonungen \ndeutlich verkleinert zu ungunsten des angrenzenden Betriebes. \n\nVerzicht auf Einzonung \n\ngleiche Begründung wie 1.4 bis 1.8 \n\n \n\nDurch die Unterschrift von Max Rohr, \nEigentümer, muss angenommen \nwerden, dass er auch gegen die \nEinzonung seines Landes ist. \n\n Grüne, NVW, SP - gegen Einzonung  \n\n FdP - für Einzonung  \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 5 \n\nabgelehntes \nBegehren 6 \n\n1.11 \n\nErnst Vock \nErlenweg \nAnglikon \n\nGesuch um Einzonung Parzelle 5319 Brändliacker in Anglikon \n\n- Bis jetzt nicht in der Landschaftsschutzzone. Einzonung von \n14ha Landwirtschaftsland in Bauzone im Gebiet Farn ist \nunverhältnismässig und gegenüber der kleinen Parzelle auf \ndem Anglikerberg nicht nachzuvollziehen \n\n- Teileinzonung Begehren 105. Hier wird auch ein Streifen vom \nca. 30 m in die Bauzone aufgenommen, was auch ein \nLandwirtschaftsland ist, usw. \n\n \n\nAuf den Wiedererwägungsantrag wird \nnicht eingetreten. \n \nDer Grundsatzentscheid - keine \nAusdehnung in die Landschafts-\nschutzzone - wird höher gewichtet als \ndie durchaus nachvollziehbaren \nEinzelinteressen.  \n \nDie Einzonungsbegehren W1/W2 sind \nin ihrer Gesamtheit vom Bedarf her \nkritisch. Zuerst soll der eingezonte \nRebberg überbaut werden. \n\n Grüne, NVW - gegen Einzonung  \n\nBegehren 4 \n \nteilweise \nabgelehnt \n\n1.12 \n\nErbengemeinschaft \nKaspar Oskar: \n\nErna Kasper-\nKaufmann, \nBrändliackerweg 17, \nAnglikon \n \n\nTochter Marlis \nMüller-Kaspar, \nReussblickstr. 2, \nZufikon \n \n\nSohn Hans Peter \nKaspar-\nSchaufelbühl, \nPfistergasse 44, \nZofingen \n\nBegehren um Einzonung Parz. 5551 und 5862 in Bauland \n\n-  Ein Teil der Parzelle 5551 ist eingezont worden. \n\n-  Reststück Parzelle 5862 soll Landwirtschaftszone bleiben. \n\n-  Das Grundstück soll als Einheit genutzt werden können. \n\n-  Die Zerstückelung verunmöglicht jegliche sinnvolle Nutzung. \n\n-  Die Grundidee des neuen Zonenplanes (verdichtetes Bauen) \nist anzustreben. \n\n-  Die Parzelle 5862 kann kaum landwirtschaftlich genutzt \nwerden. \n\n-  Sie ist eingeklemmt zwischen zwei Strassen (Dreispitz). \n\n-  Sie ist mit 21,38 Aren als selbständiges Landwirtschafts-\nlandstück zu klein \n\n- Sie ist ein gut erschlossenes Grundstück am Rande des \nSiedlungsgebietes und grenzt unmittelbar, ohne Strasse \ndazwischen an Bauland  \n\n \n\nAuf den Wiedererwägungsantrag wird \nnicht eingetreten. \n \nDer Grundsatzentscheid - keine \nAusdehnung in die Landschafts-\nschutzzone - wird höher gewichtet als \ndie durchaus nachvollziehbaren \nEinzelinteressen.  \n \nDie Einzonungen sind in ihrer \nGesamtheit vom Bedarf her kritisch. \nZuerst soll der eingezonte Rebberg \nüberbaut werden. \n \nDas mit dem EFH Erna Kaspar \nüberbaute Grundstück 5551 soll wie \nvorgesehen der Zone W2 zugeteilt \nwerden. \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 6 \n\n Fortsetzung 1.12 -  Sie schliesst die im Laufe der Zeit harmonisch gewachsene \nBauzone am Brändliacker ab \n\n-  Die Qualität der Wohnlage ist sehr gut. \n\n-  Es gibt keine/kaum Lärmbelastung. \n\n- Es geht kein wertvolles Landwirtschaftsland verloren \n\n- Die Erschliessung per ÖV ist ideal gewährleistet \n\n \n\n \n\n Grüne \n\n \n\n- für Einzonung  \n\nabgelehntes \nBegehren 17 \n\n1.13 \n\nMargrit und Robert \nStäger \nKnobelstrasse 21 \nAnglikon \n\nBegehren auf Einzonung ca 13a der Parzelle 1056 in W2  \n\n-  erstklassige Wohnlage an sonniger Hanglage \n\n-  Voll erschlossen (Alle Werkleitungen, Strassen, Ortsbus) \n\n-  Baureif (Projekt vorhanden) \n\n-  Baulücke \n\n-  Bereits überbaut \n\n- Wertloses Landwirtschaftsland \n\n-  Sehen sich ungleich behandelt im Vergleich zu Antrag 4+5. \nStellen reduziertes Begehren \n\n  \n\nAuf den Wiedererwägungsantrag wird \nnicht eingetreten. \n \nDer Grundsatzentscheid - keine \nAusdehnung in die Landschafts-\nschutzzone - wird höher gewichtet als \ndie durchaus nachvollziehbaren \nEinzelinteressen.  \n \nDie Einzonungen sind in ihrer \nGesamtheit vom Bedarf her kritisch. \nZuerst soll der eingezonte Rebberg \nüberbaut werden. \n\n Grüne, NVW - gegen Einzonung  \n\nabgelehntes \n\nBegehren 33 \n\n1.14 \n\nGino Fiorentin \nBünzerstrasse 20d \n5626 Staffeln \n\nWiedererwägungsgesuch Einzonung der Restfläche Parzelle \n3157 in Bauzone \n\n1.  Die Verhältnisse können mit der angrenzenden Parzelle \nverglichen werden – welche in der Bauzone liegt. \n\n2. Unsere Parzelle liegt nicht in der kommunalen \nLandschaftsschutzzone. \n\n \n\nAuf den Wiedererwägungsantrag wird \nnicht eingetreten. \n\nDie Einzonungsbegehren W1/W2 sind \nin ihrer Gesamtheit vom Bedarf her \nkritisch. Zuerst soll der eingezonte \nRebberg überbaut werden. \n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 7 \n\n Fortsetzung 1.14 3.  Der Waldabstand zu unserer Parzellengrenze ist grösser als \n50 m. \n\n4.  Lässt keinen Vergleich mit der Parzelle 4257 rational \nbegründen. \n\nBegründung Wiedererwägungsgesuch:  \n\n- Gesamtbewertung gem. Einzonungskriterien ist „hoch“ \n\n- voll erschlossen \n\n- attraktive Wohnlage \n\n- Fläche lässt sich nicht landwirtschaftlich nutzen \n\n- Zonengrenze verläuft willkürlich durch die Parzelle \n\n \n\nDie Beibehaltung der heutigen Bau-\nzonengrenze des Einfamilienhaus-\nquartieres wird als wichtiger erachtet \nals das nachvollziehbare Einzel-\ninteresse.  \n \n\n Grüne - gegen Einzonung  \n\nNeues \nBegehren  \n\nzwischen \nBegehren 13 \nund \n\nAnträgen \n107+108 \n\n1.15 \n\nJosef Brun \nRebenweg 90 \nOberlunkhofen \n\nJosef Portmann \nAeschweg 11 \nMuri \n\nvertr. Lic. iur. Peter \nMeyer, Wohlen \n\nParz. 1323 Allmenweg/Buchenbühlweg im Halte von 13,9 Aren \n\nBegehren um Einzonung von 13,9 Aren in geeignete Wohnzone \n\n-  Die Parzelle liegt eingebettet zwischen dem Allmenweg und \ndem Buchenbühlweg im Kulturland; südlich davon befindet \nsich die Wohnzone W2. 2006; Erstellung einer \nWohnüberbauung \n\n-  In jeder Beziehung baureif erschlossen.  \n\n-  Gemäss Vorschlag 107 soll auf der Westseite das Baugebiet \ndurch eine Gewerbezone mit Gestaltungsplanpflicht erweitert \nwerden. Zwischen dieser neuen Gewerbezone soll später \nnoch eine ökologische Ausgleichsfläche entstehen \n\n-  Es drängt sich auf, die landwirtschaftlich kaum noch nutzbare \nRestparzelle einer geeigneten Wohnzone zuzuweisen und \nsomit eine zweckmässig wie räumliche Neuabgrenzung zu \nschaffen.  \n\n \n\nAuf das Einzonungsbegehren wird \nnicht eingetreten. \n \nDie Einzonungsbegehren W1/W2 sind \nin ihrer Gesamtheit vom Bedarf her \nkritisch. Zuerst soll der eingezonte \nRebberg überbaut werden. \n \nDie Parzelle liegt im Bereich der \nlängerfristigen, zukünftigen \nErschliessung der Bergmatten-\nGrundstücke. Sie muss in der \nErschliessungsplanung einbezogen \nwerden. Eine vorgezogene Über-\nbauuung würde die zukünftige \nErschliessung der angrenzenden \nAreale massiv einschränken. \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 8 \n\n Fortsetzung 1.15 Mit der laufenden Nutzungsplanungsrevision soll das kontinuier-\nliche und gezielte Wachstum von qualitativ hochwertigen \nWohnungen gefördert werden und die bestehende Infrastruktur \noptimal ausgenützt werden. Dies wurde mit der Planung und \nRealisierung der Wohnüberbauung Buchenbühlweg bewiesen. \n\n \n\nBegehren 13 \n\nabgelehnt \n\n1.16 \n\nBergmatten-\nGesellschaft \n\nvertr.  \nLic. jur. Erica \nHäuptli-Schwaller \n\n \n\nWiedererwägungsantrag; dem Begehren 13 sei statt zu geben. \n\n- Zweifel an der objektiven Anwendung der Einzonungskriterien \ndurch Kommission \n\n- Befürchtung, dass Bergmatte als Kompensation für Farnbühl \nherhalten muss \n\n- Groberschliessung sei vorhanden \n\n- Ein rechtskräftiger Erschliessungplan besteht \n\n- Eigentumsverhältnisse garantieren einfache Umsetzung der \nErschliessung  \n\n- Mit Sondernutzungsplanpflicht liessen sich oekologische und \ngestalterische Anforderungen verbindlich festsetzen \n\n- Diese Planungen lassen sich auf privater Basis vorbereiten \n\n- Einordnung kein Problem, da von bestehender Bauzone auf \ndrei Seiten umgeben \n\n- Landwirtschaftliche Nutzung eingeschränkt, da Hanglage \n\n- Eventualvorschlag: Teil einzonen \n\nAuf den Wiedererwägungsantrag wird \nin beschränktem Mass eingetreten. \n \nEine Fläche von 1.05 ha soll dort ein-\ngezont werden, wo die Erschliessung \neinfach auf privater Basis realisierbar \nist und das Baugebiet „abgerundet“ \nwird.  \n \nDer im Begehren genannte ökolo-\ngische Ausgleich ist vor dem Ein-\nzonungsbeschluss verbindlich zu \nregeln. \n \nDie Erschliessung ist darauf auszu-\nrichten, dass eine zukünftige \nEinzonung nicht erschwert wird \n(vgl. Konzeptplan Räumliche \nEntwicklung). \n \n\n SVP, FdP - für Einzonung  \n\n Grüne - gegen Einzonung  \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 9 \n\nBegehren 29 \n\nabgelehnt \n\n \n\n \n\n \n\n1.17 \n\nKoch Fuhrhalterei \nAG \n\nKoch \nNutzfahrzeuge \nGmbH \n\nElfa Koch-Angel \nRummelstrasse 1 \n\nHalten am Begehren fest; schlagen an Stelle der Parzelle 1059 \n(Insel in Landwirtschaft) ein benachbartes Grundstück im \nOrtseingangsbereich Bremgartenstrasse vis a vis Carosserie \nund Spenglerei Neeser zur Einzonung vor. \n\n \n\nDie Koch Fuhrhalterei AG könnte ihren Betrieb aus der \nWohnzone an der Rummelstrasse auslagern. Die Koch \nNutzfahrzeuge GmbH will ihren eingemieteten Betrieb ebenfalls \nauslagern.  \n\nAuf den Wiedererwägungsantrag mit \nalternativem Grundstück wird nicht \neingetreten. \n\n \n\nDie Ausscheidung einer neuen \nGewerbezone südöstlich der \nBremgartenstrasse am Ortseingang  \nist im Vergleich mit der vorgesehenen \nErweiterung der Gewerbezone \nAnglikerstrasse weniger geeignet.  \n\n \n\nDie angestrebte Verlagerung des \nimmissonsträchtigen Gewerbes aus \nder Wohnzone in eine Gewerbezone \nist erwünscht. Die Gewerbezone \nAnglikerstrasse soll namentlich auch \nfür die Entwicklung von bereits \nansässigem Gewerbe gegen Norden \nausgedehnt werden.  \n\n \n\n Grüne - gegen ursprüngliches Begehren \n\n \n\n \n\nNeues \nBegehren \n\n1.18 \n\nMatter Immo AG \nHöhenweg 23 \n\nEine Bauseite südlich längs Bremgartenstrasse in Gewerbezone \neinzonen.  \n\nFläche ca. 8’600 m2. Attraktive Lage für Gewerbe \n\nAuf das Einzonungsbegehren wird \nnicht eingetreten. \n\nIst identisch mit Begehren 29, Eingabe \nKoch; Erwägungen siehe 1.17 \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 10 \n\nNeues \nBegehren \n\n \n\n1.19 \n\nGebrüder Notter \nc/o Bruno Notter-\nAmmann \nTrottenrain 2 \n\nAusdehnung der Wohnzone in der „Lochmatt“ \n\nFläche ca. 2.5 ha und nicht nur 0.65 ha wie im Antrag 103 \nvorgesehen \n\nSeit 1970 an Kanalisation angeschlossen. Somit teilerschlossen \n\nGute ÖV-Erschliessung (Bus) \n\nSonst keine grösseren Flächen für das Wohnen vorgesehen; \nausser dem Gebiet Bahnhof Süd, bei dem es fraglich ist, ob es \ninnerhalb der nächsten Jahre eingezont wird \n\nAuf das neue Begehren wird nicht \neingetreten.  \n\nDie Einzonungsbegehren W1/W2 sind \nin ihrer Gesamtheit vom Bedarf her \nkritisch. Zuerst soll der eingezonte \nRebberg überbaut werden. \n\nDem Begehren wird mit dem Antrag \n103 teilweise entsprochen (vgl. \nPlanungsbericht). Um eine optimale \nEinpassung in die Umgebung und \neine haushälterische Nutzung des \nBodens gewährleisten zu können, wird \ndas Gebiet der Gestaltungsplanpflicht \nunterstellt.  \n\n NVW/Grüne Keine Erweiterung der Wohnzone Lochmatt!  \n\nBegehren 11 1.21 \n\nHeinrich Gretler \nIm Geissmättli 4 \n\nBegrüsst „Einzonungsverfahren“ in Farn  Das Einzonungsverfahren – zuerst \nEintrag im kantonalen Richtplan, \ndanach Separatvorlage – wird weiter \nverfolgt.  \n\nDie Einzonung an diesem Ort ist auch \nvon kantonalem Interesse. \n\nDas Ziel ist, im Farn attraktives \nWohnen und Arbeiten zu ermöglichen. \nDies bedingt einen sorgfältigen \nPlanungsprozess (Entwicklungs-\nrichtplan, Landumlegung, \nGestaltungsplan).  \n\n \n\n NVW Bahnhofsnähe ist für Einzonungen zu bevorzugen \n(Erschliessung öV). Keine Erweiterung der Wohnzonen 1 und 2 \nam Wagenrain und in den Lochmatten \n\n SVP, FdP Gegen Einzonung / keine qualitativ gute Wohnlage \n\n Grüne, SP, CVP Für Einzonung \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 11 \n\nBegehren 26 1.23 \n\nArnold Meyer \nIm Boll 5 \n\nGegen weitere Einzonungen im Seewadel. \n\nLandschaft von Überbauung in diesem Bereich freihalten. \nGenügend andere Zonen. Firma Notter hat bisher Vereinbarung \nnicht eingehalten. \n\n \n\n \n\nAuf das neue Begehren der Firma \nNotter wird nicht eingetreten. Das \nerste Begehren um Einzonung von \n1.5 ha wird weiterhin unterstützt.  \n\nDie rechtskräftige Einzonung des \nGebietes Seewadel erfolgte aufgrund \nder mit der Firma Notter vertraglich \nvereinbarten Aussiedlung aus dem \nGebiet Aesch (vgl. § 11 Abs. 3 BNO).  \n\nDas detaillierte Gesuch für eine \nzusätzliche Einzonung zeigt, dass der \nWerkhof auf der bereits eingezonten \nFläche keinen Platz hat. Die Ein-\nzonung wird unterstützt, weil die \nAussiedlung aus dem zentral \ngelegenen Gebiet Aesch im öffent-\nlichen Interesse ist. Das noch verant-\nwortbare Mass von 2.8 ha wird mit \ndem neuen Begehren überschritten. \nDas Dossier mit den Flächennach-\nweisen zeigt, dass es Möglichkeiten \ngibt, Flächen einzusparen, z.B. bei \nden Parkplätzen.  \n\nDie rechtskräftige und neue Ein-\nzonung erhalten den Status „bedingt“. \nWenn die Aussiedlung nicht innerhalb \nvon 5 Jahren ab Rechtskraft der Ein-\nzonung beginnt, fällt das gesamte \nGebiet entschädigungslos wieder in \ndie Landwirtschaftszone (vgl. \ngeänderter § 15 Abs. 7 BNO). \n\nNeues \nBegehren \n\n1.24 \n\nOtto Notter AG \nAeschstr. 20 \n\nErweitert das ursprüngliche Begehren nochmals aus. \n\n(rechtskräftige Einzonung 1.3 ha, berücksichtigte Einzonung vor \nMitwirkung 1.5 ha, neues Begehren + 0.7 ha; total 3.5 ha) \n\nEin detailliertes Dossier mit Flächennachweisen liegt vor. \n\n NVW Gegen Erweiterung im ursprünglichen Ausmass/Antrag \n\n CVP Die CVP Wohlen unterstützt den politischen Entscheid des \nGemeinderates, für eine Einzonung der Parzelle. \n\nDas Gebiet Seewadel/Kreisel Farn ist eine der Eingangspforten \nder Gemeinde Wohlen. Darum ist sicherzustellen, dass das \nAreal mit hoher architektonischen Qualität überbaut wird. Dies \nsoll mit einem Gestaltungsplan erreicht werden. \n\n SVP Gegen Einzonung unter Auflagen, die nicht erfüllt und \ndurchgesetzt werden. \n\n FdP Nein, unter Bedinungen \n\n Grüne Ja, unter Bedingungen \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 12 \n\nBegehren 16 \n\n \n\n1.25 \n\nSandra und Mark \nLehmann \nRebenweg 5 \nvertr. Lic. iur. Peter \nMeyer, Wohlen \n\nParzelle 3209 mit den Altbauten (Scheune, Schweineställe und \nHühnerhaus) in die Zone WG3 einzonen  \n\nDas Grundstück befindet beim Harzerhof und grenzt an die \nBüttikerstrasse sowie die Wohnzone W2.  \n\nEinzonung eventuell verbunden mit einem Volumenschutz \ngemäss § 63 Abs. 4-8 geplante BNO. \n\nGesuch um eine Besprechung \n\n \n\nDem Begehren wird nach einer Be-\nsprechung mit den Gesuchstellern und \ndem Kreisplaner wie folgt entspro-\nchen: \n\n-  Einzonung WG2  mit überlagerter \nEnsembleschutzzone (vgl. § 19a \nBNO) \n\n- Einzonung eng begrenzt auf \nüberbautes Gebiet \n\nBegründung: \n\n-  seit 1994 nicht mehr unter land--\nwirtschaftlichem Bodenrecht \n\n-  nicht landwirtschaftliche Nutzung \nproblematisch; Konsequenz: \nVerlotterung der Gebäudesubstanz \n\n-  Ortsbild (schöner Ortseingang) \n\n-  grenzt an Bauzone \n\n-  voll erschlossen \n\n \n\n Grüne Gegen Einzonung \n\n \n\nNeues \nBegehren \n\n1.26 \n\nPeter und Sybille \nMeyer \nSchwellhof \nAnglikon \n\nUmzonung des Schwellhofes in Reitsportzone \n \nDer Schwellhof ist ein Landwirtschaftsbetrieb mit Schwerpunkt \nReit- und Pferdepensionsstall. \n \nUm weiterhin alle Infrastrukturen, welche von einem modernen \nReit- und Pferdepensionsbetrieb erwartet werden, zur Verfügung \nstellen zu können, ist eine Umzonung in eine Reitsportzone \nunbedingt nötig. \n\nAuf das Begehren wird in diesem \nVerfahren nicht eingetreten. \n\nDer Schwellhof liegt in der Landwirt-\nschaftszone. Eine Umzonung bedingt \nein separates Verfahren Nutzungs-\nplanung Kulturland. Die Eigentümer \nund Nutzer müssten diverse Nach-\nweise erbringen können. \n\n \n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 13 \n\n \n\n2  Übrige Änderungen Bauzone \n\nabgelehntes \nBegehren  \nNr. 34 \n\nAntrag 109 \n\n2.1 \n\nKarl Wildi \nRuth Wildi \nHubert Hartmeier \nElisabeth Senti \n \n\nFesthalten an Umzonung von Gewerbezone in W3.  \nVon der Lärmbelastung her die gleiche Situation wie beim \nCamille Bauer Areal, welches auch umgezont wurde. \nBestätigung der Bewohner, Quartier Wil (47 Unterzeichner) \n\nAuf den Wiedererwägungsantrag zum \nBegehren 34 wird nicht eingetreten. \n \n\nDie 47 Quartierbewohner bestätigen \nmit ihrer Unterschrift lediglich, dass sie \ndie Wohnqualität des Wil-Quartiers \nhoch einstufen. Dies stellt niemand in \nFrage.  \n \n\nAuf die Festlegung einer Grünzone mit \nzulässiger Schrebergartennutzung \nund die Verlegung der bestehenden \nFamiliengärten wird aufgrund der \nBegehren verzichtet (Antrag 109).  \n \n\nDie neue Strategie ist, dass die be-\nstehende Zonierung grundsätzlich \nbestehen bleiben soll. Die Abgrenzung \nzwischen der Industrie- und Gewerbe-\nzone wird der heutigen Parzellierung \nund Überbauung angepasst. \n \n\nFür die Gewerbezone besteht die \nErschliessungsplanpflicht. Im Er-\nschliessungsplan ist insbesondere die \nStrassenerschliessung aufzuzeigen. \nDie Zufahrt soll ab der Nutzenbach-\nstrasse erfolgen, die Durchfahrts- \nsperre Wilstrasse erhalten bleiben.  \n\nAntrag 109 2.2 \n\nKostov Dusan und \nBlagica \nWilstrasse 21a \n \n\n2.3 \nLigato Vincenzo \nund Aurelia \nWilstrasse 28 \n \n\n2.4 \n\nWildi Urs, Denise \nund Luca \nWilstrasse 21a \n\n+ \nLjutic Ivica und \nMonika \nWilstrasse 21a \n \n\n2.5 \nIlli Christian und \nBernadette \nWilstrasse 21a \n\n+ \n\nGegen Umzonung Parzelle 3863 und 3865 in Grünzone mit \nFamiliengärten \n\n-  Die Umzonung der Parzellen in Grünzone bewirkt die \nVerlegung der Familiengärten in Wohngebiet. Schon jetzt \nentstehen durch die Benutzer der Gärten Lärmemissionen \nverursacht durch Fahrzeuge, die mit der Umzonung \nzunehmen würden.  \n\n \n- In Bezug auf diverse Gartenarbeiten (mit und ohne \n\nMotorgeräte) und Gartenfeste, welche sicherlich nicht mit der \nPolizeiverordnung korrespondieren würden zusätzliche \nLärmemissionen verursacht werden. \n\n \n- Geruchsemissionen verschiedener Art würden entstehen. Die \n\nLebensqualität der Anwohner würde empfindlich verringert. \n \n\n- Die Verlegung des bestehenden Gartenareals wäre optisch \nund aus den bereits erwähnten Gründen eine nicht zu \nunterschätzende Wertminderung unserer, sowie der anderen \nangrenzenden Liegenschaften. \n\n \n \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 14 \n\nFortsetzung \n\nAntrag 109 \n\nSahli Thomas und \nLotti \nWilstrase 21a \n \n2.6 \nGigliotti Antonio  \nWilstrasse 21a \n\n \n\n  \n\n CVP Das Areal in Wil soll wie vom Antragsteller gewünscht in die \nZone W3 umgewandelt werden.  \n\nDie bestehenden Schrebergärten sollen bestehen bleiben und in \neine Grünzone umgewandelt werden. Sie soll die Industriezone \nund das Wohngebiet trennen. \n\n \n\n \n\n Grüne Unterstützt Antrag Kommission \n\n \n\n \n\nNeues \nBegehren \n\nNr. 35 \n\n2.7 \nFriedrich Isler \nBifangstrasse 17 \nvertr. durch Fricker \nRechtsanwälte \n \n\nParzelle Nr. 2816 \nGegen Umzonung vom W2 in WG 2 auf Teilen der Parzelle Nr. \n3958 und 4613.  \nAntrag ganzes Gebiet WG2 in W2 da keine Gewerbebetriebe \nmehr vorhanden \n\nAuf das Umzonungsbegehren wird \nnicht eingetreten. \n\nIm vorliegenden Gebiet zwischen \nBahnlinie und Waltenschwilerstrasse \nist die Mischung von Wohnen und  \nGewerbe grundsätzlich denkbar. Die \nFlexibilität soll beibehalten werden. \n\nDie neue Zonengrenze berücksichtigt \ndie bestehende Überbauung und wird \nan die Parzellengrenzen verschoben. \n\n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 15 \n\nNeues \nBegehren \n\nNr. 36 \n\n2.8 \nRaiffeisenbank \nStegmattweg 1 \n\n \n\nUmzonungsbegehren Parz. 63 und 3589 Friedhofstrasse \n\n-  Beide Parzellen in WG4 umzonen \n\n- Bis Ende 2010 sollen die beiden schraffierten Felder von Parz. \n2660 gekauft und mit der Parz. 63 vereinigt werden \n(Lage der Parzellen siehe Planungsbericht, Teil 2, Nr. 36) \n\n \n\nAuf das Umzonungsbegehren wird \nnicht eingetreten. \n\nDie Umzonung von zwei Parzellen in \nder zweiten Bautiefe der Friedhof-\nstrasse von der Zone W3 in die Zone \nWG4 wäre für die bestehende \nWohnüberbauung nachteilig.  \n\n \n\nBegehren 9 \nabgewiesen \n\nGrünzone \nEhrunsbach \n \n \n \n \n\n2.9 \n\nBarbara Dubler \nLehenmattstr. 216 \n4053 Basel \n \n \n \n \n\nParzelle 4573 aus der Grünzone entlassen \n\n- Im alten Zonenplan wurde das Grundstück mit einer Grünzone \nbelastet, in der Annahme, der Ehrunsbach fliesse unter \ndiesem Grundstück durch. Auf Rückfrage von Alt-\nBauverwalter Mäder beim Kanton trifft dies nicht zu. \n\n- Die Meteor-Wasserleitung dürfte für die Bachführung \nungenügend sein und nur zeitweise Wasser führen. \n\n- Gegen eine allfällige Umleitung und Öffnung des \nEhrungsbaches werde ich mich wehren.  \n\n \n\nAuf den Wiedererwägungsantrag zum \nBegehren 9 wird nicht eingetreten. \n\nDie Erwägungen im Planungsbericht \nzum Begehren 9 bleiben unverändert. \n\n 2.10 \nThomas und Julia \nWohler-Dubler \n\nGeissmättliweg 3 \n\n \n\nDies gilt auch für die Parzelle 2981; aus der Grünzone entlassen \n\n \n\n \n\n Grüne Gegen Entlassung aus Grünzone  \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 16 \n\n \n\nNeues \nBegehren \n\n \n\n2.11 \n\nFam. Agush Dina \nBifangstrasse 19 \n\nBaulandparzelle 2510, Begehren gegen die Umzonung des \ngrösseren Teils von WG4 in W2. \n\n-  Mit Gemeinderatbeschluss vom 20.12.2010 wurde dem \nKaufangebot zugestimmt. Wir wurden erst am 24.1.2011 über \ndie laufende Revision Nutzungsplanung Siedlung informiert. \n\n- Unser Angebot vom 13.12.2010 basiert auf den Grundlagen \ndes „alten Bauzonenplans“, welcher es uns ermöglicht, das \ngeplante Bauvorhaben zu realisieren. \n\n-  Mit der Verkleinerung der maximalen BGF wird die Reali-\nsierung unseres Bauvorhabens verunmöglicht. Das \nKaufangebot würde zurückgezogen. \n\n \n\nDem Begehren wurde durch \nGemeinderatsbeschluss vom \n31.1.2011 entsprochen. \n\nDer Bauzonenplan bleibt unverändert. \n\nNeues \nBegehren \n\nNr. 37 \n\n2.12 \n\nWerner+Greti \nDubler-Weber \n\nUnt. Farnbühlstr. 5 \n\nUmzonung des Gebietes SBB Bahnlinie Freiämterstrasse – \nUntere Farnbühlstrasse von der Gewerbezone in Wohn-\nGewerbezone.  \n\nIn diesem Gebiet befinden sich 2 Gewerbe und 9 Wohnungen. \nDie Bestimmungen der Gewerbezone stehen einer \nzeitgemässen Erneuerung der Wohnungen entgegen. \n\n \n\nDem Begehren wird entsprochen.  \n\nDie Lärmempfindlichkeitsstufe ES III \nbleibt unverändert. \n\nDie Hauptlärmquelle SBB liegt im \nNorden.  \n\nDas Areal liegt in einem Quartier, \nwelches hauptsächlich dem Wohnen \ndient.  \n\nDie heutige Gewerbezone birgt die \nGefahr, dass die zonenfremden \nWohnungen nur noch minimal \nunterhalten werden und das Ortsbild \nentsprechend negativ prägen.  \n\n Grüne, NVW, CVP Für Umzonung  \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 17 \n\nNeues \nBegehren \n\n2.13 \n\nKynologischer \nVerein Freiamt \n\nErweiterung Zone OEB Niedermatten; Antrag auf Zuteilung einer \nParzelle \n\nDer Kynologische Verein Freiamt bietet Hundehaltern Kurse \nzum obligatorischen Sachkundenachweis an. Der Verein muss \nden Übungsplatz Thalacker an der Alten Bremgarterstrasse in \nWohlen Ende Oktober 2011 räumen.  \n\nAus diesem Grund stellt der Verein den Antrag um Zuteilung \neiner Parzelle im zur Erweiterung vorgesehenen Gebiet Nieder-\nmatten. Die Parzelle sollte gross genug sein für ein Club-\nhäuschen mit Kochgelegenheit, WC und einem Theorie-\n/Gemeinschaftsraum für ca. 30 Personen, einem Geräteraum \nund 20 bis 30 Parkplätzen. \n\nAuf das Begehren wird nicht einge-\ntreten.  \n\nDie Einzonung erfolgt prioritär für \neinen Allwetterplatz (Festplatz, \nSpringreiten, etc.) und Trainingsplätze \nFussball.  \n\nDie Projektplanung wird erst nach \nRechtskraft der Einzonung beginnen. \nDas Ziel wird sein, Räume zu \nschaffen, die verschiedene öffentliche \nBedürfnisse abdecken. Es wird keine \nAbparzellierung für einzelne Vereine \ngeben, da Mehrfachnutzungen im \nVordergrund stehen.  \n\n \n\nAntrag 110 a-d CVP Die Parzellen der Kindergärten sollen nicht umgezont werden \n\nDie Begründung ist mit der Bildungskleeblatt-Abstimmung \nmittlerweile hinfällig geworden. Der Kindergarten bleibt in der \nSchullandschaft bestehen. Eine Umzonung drängt sich darum \nnicht mehr auf. \n\nAuf das Begehren wird nicht einge-\ntreten.  \n\nKindergärten sind auch in den Wohn- \nund Mischzonen zonenkonform.  \n\nSie sind beispielsweise auch in \nKombination mit der Wohnnutzung \ndenkbar.  \n\nWenn ein neuer Standort zweck-\nmässiger werden sollte, könnte z.B. \nein Landabtausch ohne  Zonenplan-\nänderung erfolgen. \n\n \n\n    \n\n \n\n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 18 \n\n3 BNO - Vorschriften \n\nAnregung: 3.1 \n\nKüng-Kuhn Markus \nund Annamarie  \nLuegisland 34 \n \n \n \nCVP \n\n- Reglement einführen; Einwohnergemeinde soll am Mehrwert \nprofitieren. (Siehe Beispiel Fischbach-Goslikon und andere \nGemeinden) \n\n- Es ist nicht mehr zeitgemäss billiges Land in teures Bauland \numzuzonen, ohne dass die Einwohnergemeinde davon mitpro-\nfitieren kann. \n\n \nStellt dazu Fragen wegen Vollzug. \n \n\nDie Einführung eines Reglementes \nwird aufgrund eines überwiesenen \nPostulates im Einwohnerrat zur Zeit \ngeprüft.  \n\n§ 9 Abs. 3 neu \n\n \n\naktuelle Vorlage: \n§ 9 Abs. 5bis \n\nCVP Die Formulierung in § 9 Absatz 3 ist zu ändern. \n\n- Der Begriff „Ausnützungsziffer“ und der Wert „1.3“ sind zu \nentfernen. \n\n- Die Möglichkeit eines Fachgutachtens soll gegeben sein.  \n\nGemäss der Motion von Benno Kohli, welche vom Einwohnerrat \nüberwiesen wurde, ist die Ausnützungsziffer in der Kernzone \nabzuschaffen. Die gewählte Formulierung in § 9, Absatz 3 erfüllt \nden Auftrag nicht. \n\nMit der Möglichkeit des Gemeinderates, als flankierende \nMassnahme ein Fachgutachten einholen zu können, ist die CVP \nWohlen grundsätzlich einverstanden. Die Formulierung für die \nBedingung ist aber sehr unglücklich gewählt und baut auf einer \ntheoretischen Ausnützungsziffer auf, die es nicht mehr gibt. \n\n \n\nDen Begehren wird entsprochen. \n\nEingefügt wird die neue Formulierung \n§ 9 Abs. 5bis BNO. \n\nDie neue Vorschrift ist gleichartig wie \ndiejenigen in den Gewerbe- und \nIndustriezonen. Der Gemeinderat als \nzuständiges Organ entscheidet im \nBaubewilligungsverfahren unter \nAbwägung der öffentlichen und \nprivaten Interessen, des Ortsbildes, \nder Strassen- und Parkierungsver-\nhältnisse sowie der Gegebenheiten \ndes Einzelfalls, ob das eingegebene \nBauvolumen zulässig ist. Er kann \ngestützt auf den rechtskräftigen § 7 \nAbs. 7 ein Fachgutachten einholen, \ndies unabhängig von der baulichen \nDichte.  \n\n Grüne Neue Formulierung vorgeschlagen. \n\n FdP, SP und SVP Die Motion Kohli verlangt die Abschaffung der AZ in der \nKernzone. Dies ist umzusetzen. \n\n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 19 \n\n§ 9 Abs. 7  SVP Der Absatz 7 ist zu streichen. Die Kernzone ist nicht derart \nschützenswert. \n\nDem Begehren wird nicht entsprochen.  \n\nHohe ortsbauliche und architek-\ntonische  Anforderungen sind im \nOrtskern gerechtfertigt. Es geht um die \n„Visitenkarte“ von Wohlen. \n\n  \n\n§ 9 Abs. 9 neu \n\n \n\naktuelle Vorlage: \n§ 9 Abs. 7bis \n\nSVP Absatz 9 ist zu streichen. Die Freiheit der Grundeigentümer darf \nnicht noch mehr eingeschränkt werden. \n\nDem Begehren wird nicht entsprochen.  \n\nDas öffentliche Interesse „gegen den \nAbbruch auf Vorrat“ überwiegt in der \nKernzone. \n\n \n\n§ 9 Abs. 10 neu \n\n \n\naktuelle Vorlage: \n§ 9 Abs. 7ter \n\nSVP Absatz 10 ist völlig überflüssig. Es reicht, wenn das Isler-Areal \nim Bauzonenplan der Gestaltungsplanpflicht unterstellt wird. \n\nDem Begehren wird nicht entsprochen.  \n\nDie Grundeigentümer erhalten eine \ngrössere Planungssicherheit, wenn sie \nwissen, was mit der Gestaltungsplan-\npflicht bezweckt wird. \n\nIm vorliegenden Fall wurden die Ziel-\nsetzungen im Rahmen der Erarbeitung \ndes Masterplanes Ortskern breit \ndiskutiert und einvernehmlich verab-\nschiedet. \n\n \n\n§ 10 SVP Die Zone Steingasse ist überflüssig. Der neue Absatz 5 ist \nüberflüssig, ebenso Absatz 7. \n\nDem Begehren wird teilweise \nentsprochen.  \n\nDie Zone Steingasse wird gestützt auf \nden Masterplan Ortskern verkleinert, \nAbsatz 5 vereinfacht, die Absätze 6 \nund 7 aufgehoben.  \n\n \n\n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 20 \n\n§ 11bis \n\n \n\naktuelle Vorlage: \n§ 11a \n\nSVP Die Spezialzone Bahnhof Süd gibt es nicht. Neue Bestimmun-\ngen zu einer nicht existierenden Zone festzulegen, ist absurd. \n\nBesonders absurd ist es, neue Einfamilien- und Doppelhäuser \nzu verbieten. Offensichtlich will der Gemeinderat ein neues \nSozialfall-Ghetto entstehen lassen. § 11bis ist zu streichen. \n\nAuf das Begehren zur Streichung von \n§ 11bis BNO wird nicht eingetreten. \n\nDie Zone ist geplant (Umzonung W1). \n\nEs handelt sich um ein Schlüssel-\ngebiet direkt südlich des Bahnhofs. Mit \nden Vorschriften wird bezweckt, eine \nhohe Siedlungs- und städtebauliche \nQualität zu erhalten, unter Einbezug \nder bestehenden schützenswerten \nVillen. Zudem soll die längerfristige  \nSiedlungsausdehnung nach Süden \nberücksichtigt werden.  \n\n§ 15 Abs. 8 \n\n \n\naktuelle Vorlage: \n§ 15 Abs. 7ter \n\nSVP Eine überflüssige Bestimmung. Die Gestaltungsplanpflicht reicht \naus. Das zusätzliche Erfordernis eines „behördenverbindlichen \nKonzeptplans“ ist gesetzeswidrig. Ein solcher Konzeptplan ist im \nBaugesetz nicht vorgesehen. \n\nDem Begehren wird nicht entsprochen.  \n\nDie Erstelllung eines Konzeptplanes ist \ngesetzeskonform (vgl. rechtskräftiger  \n§ 5 Abs. 1 BNO).  \n\nDer Perimeter ist grösser als derjenige \ndes Gestaltungsplanes. Der Konzept-\nplan zeigt auf, wie eine spätere Bau-\ngebietserweiterung nach Norden bis \nzum Allmenweg erfolgen kann. \n\n§ 16 Abs. 5+6 \n\nergänzen \n\nNVW Industrie- und Gewerbezonen sind am Bauzonenrand auf einer \nBreite vom 6 m intensiv mit standortheimischen Bäumen und \nSträuchern zu bepflanzen. \n\nDem Begehren wird nicht entsprochen. \n\nGemäss den rechtskräftigen Vor-\nschriften sind zehn Prozent der Grund-\nstücksfläche als gestaltete Grünfläche \nauszubilden. Dise Flexibilität gibt die \nMöglichkeit, die Bepflanzung auf den \nkonkreten Fall abzustimmen.   \n\nIn der Hinweisspalte zum § 16 befindet \nsich eine Empfehlung zur naturnahen \nGestaltung. \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 21 \n\n§ 16 NVW In Industrie- und Gewerbezonen sind begrünte Dachflächen im \nSinne vom Kap. 4.2 der Freiraumplanung (Bericht Seippel) \nmittels Anreizen bei den Anschlussgebühren zu fördern. \n\nAuf das Begehren kann in diesem \nVerfahren nicht eingetreten werden. \nDie Anschlussgebühren werden im \nAbwasserreglement festgelegt.  \n\n \n\n§ 18 Abs. 2 SVP Das Bauverbot ist zu restriktiv formuliert. Auf eine Neuformulierung von § 18, \nGrünzonen, wird verzichtet.  \n\nEs handelt sich vorwiegend um Ufer-\nstreifen von Bächen, in denen das \nBauverbot zweckmässig ist.  \n\nIn der Grünzone mit zulässiger \nSchrebergartennutzung gilt eine \nmassgeschneiderte Bestimmung. \n \n\n§ 19 Grüne Es sind mindestens entsprechende Ensembleschutzzonen \n„Sternen-Steingasse-IBW-Platz“ und „St. Annakapelle“ in § 19 \nund die dazugehörigen Gebäude zu bezeichnen. \n\nEs bestehen folgende Vorschriften, die \nallenfalls mit einem Sondernutzungs-\nplan ergänzt werden könnten: \n\nSternen-Steingasse-IBW-Platz: Teil \nder massgeschneiderten Zone Stein-\ngasse; rechtskräftiger Baulinienplan \n\nSt. Annakapelle: steht unter kant. \nSchutz; bei Bauten in der Umgebung \nist die Denkmalpflege einzubeziehen. \nDas geeignete Instrument zur Sicher-\nstellung der gewünschten Stellung der \nGebäude längs der Hochwachtstrasse \nwäre ein Baulinenplan analog wie bei \nder Steingasse. \n \n\n§ 19 Grüne Es ist in § 19 ein Passus aufzunehmen, der es ermöglicht, \nspäter weitere Ensembleschutzzonen aufzunehmen.  \n\nWeitere Ensembleschutzzonen sind \nauch ohne Passus möglich. \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 22 \n\n§ 19bis SVP Ensembleschutz: \n\nÜberflüssige neue Bestimmungen. Sie werden jede Entwicklung \nabwürgen. \n\n \n\nDie Vorschriften geben Gestaltungs-\nfreiheit für Um-, Ersatz- und \nErgänzungsbauten. Die bauliche \nDichte kann bei guter Einordnung \ngegenüber der zonengemässen \nAusnützung erhöht werden. \n\n \n\n§ 34 Abs. 1 SVP Ausnützungsziffer, Ausnützungszuschlag: \n\nDeplatzierte Novelle ist abzulehnen. \n\n§ 34 Abs. 1 wurde bezüglich Energie-\nsparhäusern und behinderten-\ngerechten Einliegerwohnungen am 1. \nSeptember 2011 durch die neue \nBauverordnung ausser Kraft gesetzt. \nDie vorgesehene Änderung von § 34 \nAbs. 1 wird deshalb überflüssig. \n\n \n\n§ 63 Abs. 1 SVP Liste der Schutzobjekte im Anhang der BNO: \n\nUnseres Erachtens ist der Anhang zur BNO das Inventar. \n\nDie kantonal und kommunal \ngeschützten Objekte werden im \nBauzonenplan dargestellt und im \nAnhang zur BNO aufgelistet. Die \nInventare dazu können auf der \nBauverwaltung eingesehen werden.  \n\n \n\n§ 63 Abs. 2 SVP Bewilligungspflicht für bauliche Veränderungen aller Art bei \nSchutzobjekten: \n\nZu scharf formuliert. \n\nDie eindeutige Vorschrift wird belassen. \nBei untergeordneten Veränderungen \nwerden die Anforderungen an die \nBaueingabe  entsprechend tief sein \nund das vereinfachte Verfahren wird \nzur Anwendung kommen. \n\n \n\n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 23 \n\n§ 63 Abs. 6 SVP Umnutzung von Schutzobjekten \n\nStreichen. Auch Schutzobjekte müssen zonenkonform genutzt \nwerden. Ausnahmen können im Extremfall mit Ausnahme-\nbewilligungen erlaubt werden. \n\nDem Begehren wird nicht entsprochen. \n\nDie Vorschrift ist rechtskonform. Sie \nkann zur Erhaltung des Schutzobjektes \nangewendet werden. \n\n \n\n§ 63 Abs. 8 SVP Streichen. Wenn Einschränkungen entschädigungspflichtige \nEnteignungen darstellen, hängt die Höhe der Entschädigung \nnicht vom Budget ab. Die Bestimmung ist reines Wunsch-\ndenken. \n\nDem Begehren wird teilweise ent-\nsprochen, in dem der Teil „im Rahmen \ndes Budgets“ gestrichen wird. \n\n   \n\n \n\n \n\n \n\n4 Kommunale Schutzobjekte \n\nObjekt I 20 4.1 \n\nMartin Lehmann \nOb. Farnbühlstr. 1 \n\nNicht unter Schutz stellen \n\nSehr schlechter baulicher Zustand, enormer Renovationsbedarf \n\nFinanzieller Aufwand unverhältnismässig hoch \n\nArchitektur nicht herausragend  \n\nEigentümer ist zum Verkauf an die Gemeinde bereit  \n1.5 Mio. Fr.; ergibt ca. CHF 500.--/m2; Parzellengrösse 3’070m2 \n\n \n\n \n\nAblehnung der geplanten Gestaltungsplanpflicht \n\nDem Begehren wird nicht entsprochen. \n\nDie Villa ist zwar sanierungsbedürftig, \naber schutzwürdig. Sie bildet ein \nEnsemble mit der Villa I 21 (vgl. 4.2).  \n\nEine von Seite der Gemeinde erstellte \nAnalyse zeigt auf, dass ein Er-\ngänzungsbau möglich ist und dass die \nzulässige Bruttogeschossfläche aus-\ngeschöpft werden kann.   \n\nAuf die Gestaltungsplanpflicht wird \nverzichtet. Geplante massge-\nschneiderte Vorschriften vgl. 4.2 \n \n\nHinweis: Die Liegenschaft wurde im \nSeptember 2011 an den Nachbarn Dr. \nA. Mattiola verkauft. \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 24 \n\nObjekt I 21 4.2 \n\nDr. Alessandro \nMattiola \n\nOb. Farnbühlstr. 5 \n\n \n\nNach Info-Veranstaltung nicht mehr persönlich angesprochen; \nVerfahrensfehler gemäss Einschätzung Begehrensteller \n\nDa die Informationspflicht von Seite der Gemeinde nicht \nwahrgenommen wurde, wird Einspruch gegen die unter \nSchutzstellung erhoben. \n\n \n\nDem Begehren wird nicht entsprochen. \n\nDie sehr sorgfältig renovierte Villa ist \nunbestritten ein Gebäude, welches \nnicht abgebrochen werden soll. \n\nEine von Seite der Gemeinde erstellte \nAnalyse zeigt auf, dass ein Er-\ngänzungsbau möglich ist und dass die \nzulässige Bruttogeschossfläche \nausgeschöpft werden kann.   \n\nIm Gespräch zwischen den Gemeinde-\nvertretern und dem Eigentümer wurde \ndie Idee betreffend massgeschneider-\nten Vorschriften entwickelt. Resultat \nvgl. Änderung Bauzonenplan und BNO, \nSpezialzone Bahnhof Süd, Teilgebiet B \n \n\nObjekt I 34 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n4.3 \n\nErbengemeinschaft \nDr. Emil Külling \nZentralstrasse 29 \nvertr. Lic. iur. \nHarold Külling \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\nApotheke, Wohn- und Geschäftshaus Zentralstrasse 29 \n\nObjekte aus dem Vorhaben Ortsbildschutz herauslösen und \nkeine Unterstellung unter den Substanzschutz \n\nWährend der Besichtigung der Kommission vor Ort am 29. 6. \n2011 führten die Vertreter der Erbengemeinschaft Külling \nfolgendes aus: \n\n-  Es besteht keine Absicht, das Gebäude abzureissen, aber es \ngeht darum, dass man in der Freiheit als Bürger eingeschränkt \nwäre.  \n\n- Das Gebäude soll nur unter Schutz gestellt werden, weil der \nZustand des Objekts dank den Eigentümern einwandfrei ist \n\n \n\n \n\n \n\nDem Begehren wird nicht entsprochen.  \nDas Gebäude ist für sich und im Orts-\nbild schutzwürdig.  \nEs fand ein Augenschein und Ge-\nspräche mit den Eigentümern, und  \nder Kommission statt.  \n\nBei einem Abbruch müsste ein viel \ngrösserer Abstand zur Bünz einge-\nhalten werden, was die Überbau-\nbarkeit der kleinen Parzelle \nwesentlich erschweren würde.  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 25 \n\nFortsetzung 4.3 Es ist ein Zusatzbericht zum Bericht Ortsbildschutz vom \n25.10.2010 zu veranlassen, welcher sämtliche Zwischen-\nbeschlüsse des Gemeinderates seit Vorliegen des Kurzinventars \nenthält.  \n\n \n\nEs wird kein solcher Zusatzbericht \nverfasst. Der zur Debatte stehende \nEntwurf, den der Gemeinderat zur \nMitwirkung der Bevölkerung verab-\nschiedet hat, ist das Ergebnis eines \nlangen Prozesses.   \n\n \n\nObjekt I 2 \n\nObjekt I 14 \n\nObjekt I 15   \n\n \n\n4.4 \n\nUrs Dubler \n\nHanspeter Vock \n\nDaniel+Irène \nHeinrich-Meier \n\nAlle vertr. durch lic. \njur. Harold Küllig \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nWohnhaus Dr. Bruggisser, Niederwilerstrasse 1, Dubler \n\nWohnhaus Jurastrasse 10, Vock \n\nWohnhaus Jurastrasse 12, Heinrich \n\nKeine Unterstellung unter den Substanzschutz \n\nUnvollständige Information an Info-Veranstaltung \n\nUnvollständiger Planungsbericht \n\nDer Bericht Ortsbildschutz/Kommunale Schutzobjekte zur \nRevision der Nutzungsplanung Siedlung vom 25.10.10 ist \nunvollständig. \n- Konzeptlosigkeit \n- fehlende Darstellung der finanziellen Konsequenzen \n\n \n\nDen Begehren wird nicht entsprochen. \nDie Gebäude sind für sich und im \nOrtsbild schutzwürdig.  \nEs fanden Augenscheine und Ge-\nspräche mit Eigentümern, Kom-\nmission und Denkmalpfleger statt. Die \nEigentümer erhalten ihre  Gebäude \nvorbildhaft. Sie sind aus finanziellen \nGründen und wegen vermehrten \nAuflagen gegen den Schutz.  \n \nBeim Haus Dubler wurde aufgezeigt, \ndass ein Aussenlift, Sonnen-\nkollektoren, etc. möglich sind, wenn \nsie sich einordnen. Es ist auch eine \nAusnützungsverschiebung auf die \nNachbarparzelle möglich. \n \nEine von Seite der Gemeinde erstellte \nAnalyse für die Grundstücke Heinrich \nund Vock zeigt auf, dass rückwärtige \nErgänzungsbauten möglich sind, \nwelche die zulässige Bruttoge-\nschossfläche der Zone WG4 aus-\nschöpfen.  \n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 26 \n\n4.4 Fortsetzung Die Erschliessung und Parkierung für \ndie Ergänzungsbauten ist möglichst \ngemeinsam mit Einbezug der \nbenachbarten Parzelle integra zu \nlösen.  \n \nEin Lärmschutz gegenüber der \nKantonsstrasse ist möglich, Er ist, wie \nauch für nicht geschützte Bauten, so \nauszuführen, dass die Aufenthalts-\nqualität im Strassenraum nicht \nabgewertet wird. \n \nGemäss kantonalem Denkmalpfleger \ngibt es einen Markt für Schutzobjekte. \nDer Schutz eines Objektes führt in der \nRegel nicht zu einer Wertminderung.  \n \n\nObjekt I 16 \n\n \n\nFestlegung \nnach Auflage \n\nzur Mitwirkung \n\n4.4 Fortsetzung Wohnhaus Jurastrasse 14, Integra, Stiftung für Behinderte \nFreiamt \n\nDie Begehrensteller Dubler, Vock und Heinrich verstehen nicht, \nwieso ihre Gebäude unter Schutz gestellt werden, das gleich-\nartige Wohnhaus Integra jedoch nicht. \n\nZur Gesamtsituation gehört auch das \nWohnhaus an der Jurastrasse 14. \nDas inventarisierte Gebäude I 16 soll \naufgrund der Lage und der Abfolge \nder Gebäude an der Jurastrasse, wie \nvon  der Kommission empfohlen, \nunter Volumenschutz gestellt werden \n(nicht unter Substanzschutz, aufgrund \nder Beurteilung durch den kantonalen \nDenkmalpfleger).  \n\nDie Ausschöpfung der zulässigen \nBruttogeschossfläche der Zone WG4 \nbleibt auf der grossen Parzelle trotz \ndieser Auflage möglich. \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 27 \n\nObjekt I 28 4.5 \n\nKurt Lüthi , \nVormund von \nRosalia Lüthi \nSteingasse 47 \n\nvertreten durch RA \nDr. Ch. Häuptli \n\nParzelle 2379, Steingasse 47, Gebäude 455 \nAus Substanzschutz entlassen \n\n- Die Liegenschaft steht seit mehreren Jahren leer. Der bauliche \nZustand sowie der Zustand der notwendigen Installationen \nlässt ein Bewohnen nicht zu  \n\n- Erhaltung der Liegenschaft nur mit massiven Investitionen. Es \nkommt nur eine Nutzung als Einfamilienhaus in Frage.  \n\n- Das Gebäude müsste innerhalb der bestehenden \nAussenmauern praktisch neu erstellt werden. Die Kosten pro \nm3 wären gleich hoch wie bei einem Neubau oder höher. Es \nstellt sich die Frage ob bei all diesem Aufwand ein Wohn-\nstandard erreicht werden kann, wie heute üblich  \n\n- Es muss mit einem Budget von mindestens CHF 1,5 Mio. zur \nHerrichtung als Einfamilienhaus gerechnet werden \n\n- Durch die projektierte Strasse zur Erschliessung des \nRebbergs verliert die Liegenschaft an Wert. Die Strasse führt \nsehr nahe am Gebäude vorbei. Die Hauptwohnseite steht zur \nStrasse. Die Möglichkeit einen neuen Eigentümer zu finden, \nder das bestehende Gebäude umbaut, ist null.  \n\n- Eigentümerin wäre bereit der Gemeinde Haus und Land zu \nübergeben (zum Landwert minus Abbruchkosten) \n\n \n\nDem Begehren wird nicht ent-\nsprochen. \n\nDie detaillierten Zustandsabklärungen \nund die Begründungen zur Entlassung \naus dem Substanzschutz sind nach-\nvollziehbar.  \n\nDer schlechte bauliche Zustand ent-\nstand jedoch, weil das Gebäude nicht \nzeitgemäss unterhalten und erneuert \nwurde.  \n\nDies ist für den Gemeinderat kein \nGrund, ein schützenswertes Objekt \naus dem Substanzschutz zu \nentlassen. \n\n \n\nObjekt I 33 \n\nRestaurant \nBären \n\n4.6 \n\nOtto Braunwalder \nWohlen \n\nvertr. Lic. iur. \nHarold Külling \n\nObjekt nicht unter den Substanzschutz stellen und aus der Orts-\nbildschutzinventarliste streichen  \n\n- kein Konzept, welches das identitätsstiftende Ortsbild von \nWohlen sei \n\n- Leerformel: strassenraumbildendes Element \n\n- viele Umbauten; es fehlt der Wert als Einzelobjekt \n\n- im Falle einer Unterschutzstellung: Wertverminderung, \nmaterielle Enteignung, volle Entschädigung \n\n \n\nDen Begehren wird nicht entsprochen. \nDas Gebäude ist für sich und im \nOrtsbild schutzwürdig.  \nEs fand ein Augenschein mit dem \nEigentümer, seinem Anwalt und der \nKommission statt. Der Eigentümer \nmöchte das Gebäude erhalten. Er ist \ngegen den Schutz, weil er ansonsten \nzu stark eingeschränkt wäre. \nWertminderung: vgl. 4.4 \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 28 \n\nObjekt C 16 \n\nGasthof zum \nRössli \n\n4.7 \n\nFrieda Wohler-\nMeyer \n\nSteingasse 49 \n\nVertr. durch Sohn \nHanspeter Wohler, \nSchulweg 17 \n\nAnträge \n\nLiegenschaft Gasthof zum Rössli  nicht unter Substanzschutz \nstellen und aus der Inventarliste streichen \n\nGebäude Rösslischeune und Alte Schmiede mit Waschhaus aus \nder Liste „Übrige Bauten von Interesse“ streichen. \n\nBei einer allfälligen Unterschutzstellung: genaue Auflistung über \ndie Mitwirkung der Gemeinde und wie die Höhe der \nvollumfänglichen finanziellen Entschädigung durch die \nGemeinde errechnet wird, sodass kein finanzieller Schaden \nentsteht. \n\nBegründungen \n\nDa der Gasthofbetrieb in seiner jetzigen Grösse weder als \nHotelbetrieb noch als „lediglicher“ Restaurantbetrieb dasteht, \nkann die zukünftige Verpachtung ein Problem darstellen. Wer \nzahlt bei Leerstand oder Schliessung den Ausfall des \nPachtertrags? \n\nWohlen hat kein schützenswertes Ortsbild; Substanzschutz \nmacht deshalb keinen Sinn. \n\nErhebliche Entwertung der Liegenschaft; keine Freiheit mehr \nbeim Umbauen; Der behördliche Eingriff ist voll \nentschädigungspflichtig.  \n\n \n\nDem Begehren betreffend Entlassung \ndes Gasthofs Rössli aus dem \nSubstanzschutz wird nicht ent-\nsprochen.  \nDas Gebäude ist für sich und im \nOrtsbild schutzwürdig.  \n \n\nEs ist nicht vorgesehen, die Rössli-\nscheune und die Alte Schmiede mit \nWaschhaus zu schützen.  \n\nDas Rössli-Areal bietet gute Optionen \nfür Ergänzungsbauten, z.B. zur \nVergrösserung des Gasthofbetriebes. \n\nDie Unterschutzstellung bewirkt keine \nEntschädigungspflicht. Für allfällige \nschutzbedingte Mehraufwendungen \nwerden Gemeinde und Kanton \nBeiträge sprechen. \n\nDer Gasthof Rössli und die weiteren \nschützenswerten Bauten geben \nWohlen ein unverwechselbares \nGesicht und damit Heimat. \n\nEntwertung Liegenschaft: vgl. 4.4 \n\nObjekt C3 SVP Das Bahnhofgebäude SBB ist nicht kommunal zu schützen. \nBesser wären ein Abbruch und ein Neubau des Bahnhof-\ngebäudes (wozu es einen Gestaltungsplan über das ganze \nBahnhofareal bräuchte). Mit einem alten und unzweckmässigen \nBahnhofgebäude wird der Wohler Bahnhof niemals attraktiv \nsein. \n \n\nDem Begehren wird nicht \nentsprochen. \n\nDie Neugestaltung des Post/SBB/BDB \nAreals inkl. Neubauten ist auch bei \nErhaltung des Bahnhofsgebäudes \nmöglich.  \n\n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 29 \n\nObjekt C9 SVP Das „Rote Haus“ ist nicht schützenswert. \n \n\nDem Begehren wird nicht \nentsprochen. \n\nDas IBW –Geschäftshaus ist ein \nqualitätsvoller Heimatstilbau in \nortsbildprägender Stellung an der \nBremgartenstrasse 1.  \n\nObjekt C10 SVP Das Gebäude des Restaurants Weber ist ein Abbruchobjekt. Es \nist nicht schützenswert. Es gehört auch nicht zum Ortsbild, weil \nes wegen seiner nachteilhaften Lage kaum wahrnehmbar ist.  \n\nDem Begehren wird nicht \nentsprochen. \n\nObjekt C10 umfasst ein dominantes \nWohnhaus und das angebaute \noriginelle Restaurant. Es liegt in \nortsbildprägender Stellung direkt an \nder Bremgartenstrasse. \n\n \n\nFreibad \nBünzmatt \n\nSVP Nicht schützenswert Dem Begehren wird nicht \nentsprochen. \n\nEin 2010 in Auftrag gegebenes \nGutachten bestätigt, dass es sich beim  \nweitgehend original erhaltenen Frei-\nbad Bünzmatt um einen bedeutenden \nZeugen der Architektur der Nach-\nkriegsmoderne in der Schweiz \nhandelt. \n\n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 30 \n\nWegkreuze \n\nF4, F5, F6 und \nF10 \n\nCVP Alle Wegkreuze sind als Schutzobjekte aufzunehmen \n\nIn der Kategorie Kulturobjekte sollen einige Wergkreuze unter \nSchutz gestellt werden. Die Wegkreuze F4, F5, F6 und F10 aus \ndem Kommunalen Inventar sollen diesen Status nicht erhalten. \nDabei handelt es sich bei F5 (Jungenbahl) und F10 (Harzrüti) \nzudem um sehr beliebte Aussichtpunkte, Landmarken und um \nRastplätze. Welche für die Wohler einen grossen ideellen Wert \nhaben. \n\nDem Begehren wird nicht \nentsprochen. \n\nDie Kommission hat alle Kreuze disku-\ntiert und ist zum Schluss gekommen, \nanalog wie bei den inventarisierten \nGebäuden und Brunnen eine Auswahl \nzu treffen. Aufgenommen wurden die \n4 von der Denkmalpflege als \nschutzwürdig bezeichneten Kreuze \n(954 A bis D resp. F1, F2, F3 und F9) \nsowie die zwei geschichtlich wichtigen \nKreuze F7 und F8.  \n\nBei den Kreuzen F5 und F10 handelt \nes sich um schlichte Holzkreuze. Sie \nwerden von der Ausführung und vom \ngeschichtlichen Wert her nicht als \nschutzwürdig eingestuft.  \n\nDie nicht geschützten Kreuze werden \nauch ohne Schutzstatus ihren ideellen \nWert behalten. \n\n \n\nGebäude \n\nI 75 – I 80; \n\nI 48 – I 53; \n\nI 60 – I 64 \n\nGrüne Es ist zu prüfen, die Gebäude ebenfalls unter Substanzschutz \nzu stellen. \n\nI 75 bis I 80: Wohngebäude am Georges Meyer-Weg \n\nI 48 bis I 53: Wohngebäude an der Kapellstrasse \n\nI 60 bis I 64: Wohnhäuser an der Steingasse \n\nDie Prüfung ist erfolgt. \n\nDie Auswahl der zum Schutz em-\npfohlenen Objekte mit Substanzschutz \nerfolgte unter Beizug der kantonalen \nDenkmalpflege.  \n\n \n\n  Eventualantrag: \n\nDie Grünen weisen das Ansinnen, auf das Planungsinstrument \nVolumenschutz weitgehend zu verzichten, zurück.  \n\nDie Objekte I 75 bis I 80 befinden sich \nin der Quartiererhaltungszone Wehrli, \ndie Objekte I 60 bis 64 in der Zone \nSteingasse, wo bezüglich Einordnung  \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 31 \n\n Fortsetzung Die Liste der Gebäude mit Volumenschutz ist um weitere \nwichtige Gebäude oder Gebäudegruppen aus der Liste „übrige \nBauten von Interesse“ zu erweitern und in einem separaten \nVerfahren nochmals aufzulegen. Die Liste soll mindestens diese \nGebäude umfassen, sofern diese nicht unter Substanzschutz \ngestellt werden. \n\n \n\nin das Ortsbild erhöhte Anforderungen \ngelten.  \n\nvgl. auch Stellungnahmen zu 4.4 \n(Seite 26) und zu § 19 BNO (Seite 21) \n\nWegkreuze und \nBrunnen \nSteingasse und \nHochwacht-\nstrasse \n\nGrüne Sämtliche Wegkreuze sowie Brunnen an der Steingasse und der \nBrunnen an der Hochwachtstrasse  sind in die Liste der \nKulturobjekte aufzunehmen. \n\nDem Begehren um Aufnahme \nsämtlicher Wegkreuze wird nicht \nentsprochen. Begründung siehe \nBegehren CVP (Seite 30) \n\nDem Begehren um Aufnahme des \nBrunnens an der Steingasse und \ndesjenigen an der Hochwachtstrasse \nwird auf Empfehlung der Kommission \nhin entsprochen. Die beiden Brunnen \nliegen an historischen Strassenab-\nschnitten und sind wichtige Elemente \nim Strassenraum.  \n\nChappelehof FdP Warum nicht aufgenommen? In einer späteren Planung soll ent-\nschieden werden, welche neueren \nZeitzeugen, wie zum Beispiel der 1956 \nerstellte Chappelehof in den kommu-\nnalen Schutz aufgenommen werden \nsollen.  \n\nDie einzige Ausnahme bildet das \n1965/66 erstellte Freibad Bünzmatt, \nbei welchem eine Gesamtsanierung \nansteht. Die Projektierung soll unter \nBerücksichtigung der erhaltenswerten \nElemente erfolgen.  \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 32 \n\nÜbrige Bauten \nvon Interesse \n\nSVP Unklarheit über Kategorie „übrige Bauten von Interesse“ Reiner Informationsinhalt;  \n\nFür die übrigen Bauten von Interesse \nbesteht ein kommunales \nGrobinventar.  \n\nDie Bauten werden weder im \nBauzonenplan dargestellt, noch in der \nBNO aufgelistet. \n\n \n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 33 \n\n \n\n5  Anregungen der Parteien und Verbände \n\n \n\nDie Anregungen der Parteien und Verbände zu Einzelpunkten sind in den Kapiteln 1 bis 4 ersichtlich. Nachfolgend werden Gesamtbeurteilungen \nund in den Kapiteln 1 bis 4 nicht enthaltene Anregungen zusammengefasst. Die umfangreichen Berichte können auf der Bauverwaltung \neingesehen werden. \n \n\nGesamt-\nbeurteilung \n\nCVP Die CVP Wohlen ist der Meinung, dass von allen Seiten solide \nArbeit geleistet wurde und dass fundierte Abklärungen erfolgten. \nDie vorgesehenen Anpassungen werden mehrheitlich als \nsinnvoll erachtet. Für die CVP ist die etappierte Spezialzone \nBahnhof Süd der richtige Schluss (Zentrum, Nähe Bahnhof). \n\nDie CVP Wohlen ist mit der Auswahl der Schutzobjekte \ngrundsätzlich einverstanden. Sie wünscht, dass zusätzliche \nWegkreuze als Schutzobjekte aufgenommen werden. \n \n\nZu den Gesamtbeurteilungen der \nParteien erfolgt keine Stellungnahme \n\n FDP Für die FDP Wohlen sind die meisten Anpassungen nachvoll-\nziehbar. Prinzipiell besteht die Meinung, dass mehr Hanglagen \neingezont werden sollten, um das Hauptziel – die Erhöhung der \nSteuerkraft pro Einwohner und pro Arbeitsplatz –  zu erreichen. \n\nFür die FDP ist die vorgesehene Unterschutzstellung seit \nlangem überfällig. Sie wird begrüsst.  \n \n\n Grüne  Die Grünen Wohlen befürworten eine massvolle Entwicklung – \nmehr qualitativ, weniger quantitativ – primär nach innen durch \nVerdichtung. Sie sind gegen Einzonungen am Siedlungsrand \nzum jetzigen Zeitpunkt. Als längerfristige Einzonungsoption wird \ndie Spezialzone Bahnhof Süd favorisiert. \n\nDie Grünen sind mit den vorgeschlagenen Schutzobjekten \ngrundsätzlich einverstanden (absolutes Minimum). \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 34 \n\nGesamt-\nbeurteilung \n\nSVP Die SVP Wohlen-Anglikon lehnt die Revision insgesamt ab. Die \nVorlage ist unprofessionell und eigentümerfeindlich. Die seit \nJahren erhobenen Forderungen – Einzonungen an Hanglagen, \nAbzonung in Ghettoquartieren und mehr Gewerbeland – werden \nnicht umgesetzt. Die SVP lehnt ein neues Ghettoquartier \nSpezialzone Bahnhof Süd ab.  \n\nDie SVP begrüsst die Festlegung von kommunalen Schutz-\nobjekten, inkl. Wegkreuze und Brunnen. \n\n \n\nZu den Gesamtbeurteilungen der \nParteien erfolgt keine Stellungnahme. \n\n SP Die SP ist der Meinung, dass zuerst die beträchtlichen Reserven \nin den Bauzonen genutzt werden sollen. Sie befürwortet Ein-\nzonungen zugunsten dem Gewerbe  (Verbesserung Verhältnis \nEinwohner / Arbeitsplätze) und für einen neuen Allwetterplatz im \nGebiet Niedermatten. Wenn längerfristig eingezont wird, wird \ndas Gebiet Bahnhof Süd als der richtige Ort erachtet.  \n\nDie SP hat keine Stellungnahme zu den Schutzobjekten \nabgegeben.  \n\n \n\n NVW \n\n \n\nDer Natur- und Vogelschutzverein Wohlen nimmt die Orts-\nplanungsrevision primär als Wunschkonzert für flächenintensive \nEinzonungsbegehren wahr. Sein Anliegen ist, dass auch \nThemen wie Lebensqualität und Siedlungsökologie diskutiert \nund umgesetzt werden. \n\n \n\nEine neues Hilfsmittel für die \nFörderung der Siedlungsökologie ist \nder Konzeptplan „Freiraumplanung \nBaugebiet“. Dieser Plan wird bei \nNeugestaltungen von öffentlichen \nRäumen und im Baubewilligungs-\nverfahren von der Bauverwaltung als \nArbeitsinstrument beigezogen (vgl. \nKap. 7.2 Planungsbericht).  \n\n \n\n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 35 \n\nEinzelne \nAnregungen \n\nFDP+SVP Ortsbürger zur Änderung der Landpolitik anhalten. Kenntnisnahme; kein direkter Bezug \nzur Planungsvorlage \n\n \n\n FDP und SVP Grundsatzfragen zur Durchsetzung bedingter Einzonungen \nBeispiel: Belux AG heute IMEG AG / Mieterin Schule \n„Lern mit“ Bremgartenstrasse \n\n Otto Notter AG, Seewadel \n\n Gleichbehandlung (wie Koch Fuhrhalterei AG) \n \n\nGemäss dem neuen § 15 a BauG \nkönnen  bedingte Einzonungen \nfestgelegt werden (in Kraft ab dem \n1.1. 2010). Diese sollen bei Notter und \nNeeser zur Anwendung kommen.  \n\n \n\n SP+FDP+SVP Ferro Wohlen / Aktivere Politik, bessere Koordination mit \nVillmergen. \n\nGemeinderat und Bauverwaltung \nstehen bezüglich der Entwicklung des \n„Ferro-Areals“ regelmässig in Kontakt \nmit der Gemeinde Villmergen und der \nFerrowohlen AG. \n \n\n FDP Wegkreuze/Brunnen der Ortsbürgergemeinde zum Unterhalt \nübergeben \n\nKenntnisnahme; kein direkter Bezug \nzur Planungsvorlage \n\n \n\n FDP Ausbau Sport mit privater Trägerschaft anstreben Kenntnisnahme; kein direkter Bezug \nzur Planungsvorlage \n \n\n SP Schulraumplanung nötig. Die Schulraumplanung ist in Bear-\nbeitung. Mittel- bis langfristig könnte \nein Schulzentrum im Gebiet Farn ein \nThema werden. Die Gemeinde besitzt \ndafür Land in der Landwirtschafts-\nzone. Einzonung als Separatvorlage \nvgl.  Planungsbericht und Änderung \nBauzonenplan (Informationsinhalt). \n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 36 \n\n CVP Warum wird die Möglichkeit für den Bau von Hochhäusern \nausgeschlossen und damit eine Möglichkeit, Land zu schonen? \n\nDie maximale Gebäudehöhe liegt in der Kernzone bei 16m, die \nFirsthöhe bei 19m. \n\n \n\nWenn ein Hochhaus erstellt werden \nsoll, ist die BNO anzupassen. Für \nsolche Fälle sind Einzelvorlagen \nmöglich.  \n\nIn der Kernzone ist mit Gestaltungs-\nplan oder Arealüberbauung eine \nmaximale Firsthöhe von 22 m möglich.  \n\n \n\n Grüne Landschaftsschutzzone Anglikerberg soll neu über die ganze \nLandwirtschaftszone des Wagenrains ausgedehnt werden. \n\nGegenstand Nutzungsplanung \nKulturland \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nGrüne Auf die möglichen längerfristigen Einzonungen Bergmatten und \nLochmatten (Wohnzone), Niedermatten (Zone ÖBA) und \nAnglikon Nordost (Gewerbezone) gemäss Konzeptplan \nRäumliche Entwicklung ist zu verzichten. \n\nDem Begehren wird nicht ent-\nsprochen. Der Konzeptplan Räumliche \nEntwicklung ist eine langfristige \nAbsichtserklärung, die keine \nEntscheide vorweg nimmt. \nLangfristige Optionen soll offen \ngelassen werden. Der Plan bildet eine \nGrundlage bei der Festlegung der \nSiedlungsbegrenzungslinien im \nkantonalen Richtplan. \n\n \n\n NVW Freiraumplanung umsetzen \n\n-  verbindlicher Schutz der wichstigsten 100 Bäume im \nBauzonenplan \n\n- verbindliche Festlegung von neuen Baumreihen an allen Ein- \nund Ausfallachsen in Wohlen \n\n- ökologische Ausgleichsflächen bei sämtlichen grösseren \nEinzonungen \n\n \n\nvgl. Stellungnahme weiter oben bei \nder Gesamtbeurteilung \n\n \n\n \n\n \n\nFestlegungen erfolgen in den \nSondernutzungsplänen. \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 37 \n\n NVW Fliessgewässer  \n\n-  Sicherstellung des Raumbedarfs für Fliessgewässer für \nAufweitung und/oder Uferabflachungen an der Bünz vorab im \nBereich von öffentlichen Schulanlagen (Junkholz, Bünzmatt \nund Kantonsschule). \n\n \n\n \n\n- Ausscheidung Uferschutzzone für Verlegung und Renatu-\nrierung des Büttikerbachs nordöstlich der Einfamilienhäuser \nHarzermatt. Die technische Machbarkeit ist mit einem \nVorprojekt nachgewiesen. Weiterführung des offenen \nBachlaufs zwischen dem kant. Werkhof Farn und der Oberen \nFarnbühlstrasse. \n\n- Verlängerung des Niedermattenbachs entlang der Wilstrasse \nin Richtung Hof Wildi. Sicherung des Landes mittels \nUferschutzzone. \n\n \n\n \n\nFür die Bünz werden zurzeit Hoch-\nwasserschutz- und Renaturierungs-\nmassnahmen geplant. Die Feder-\nführung hat die kantonale Abteilung \nLandschaft und Gewässer. \n\n \n\nDem Begehren zur Ausscheidung von \nUferschutzzonen wird nicht ent-\nsprochen.  \n\n \n\nBachöffnungen können auch ohne \nFestlegungen von Uferschutzzonen \nerfolgen.  \n\nBachöffnungen im Kulturland werden \nbei der nächsten Revision der \nNutzungsplanung Kulturland \nbehandelt. \n\n \n \n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 38 \n\n \n\n6 Eingaben Gemeinden \n\n Villmergen Brief vom 19. Januar 2011 \n\n-   Revision Nutzungsplanung Siedlung \n\n Der Gemeinderat nimmt Stellung zum Planungsbericht Kap. \n7.4, Koordination mit Villmergen. Im Schreiben wird skizziert, \nwie die Siedlungsabgrenzung zwischen Villmergen und \nWohlen verlaufen kann.  \n\n- Kommunaler Gesamtplan Verkehr \n- Geplante Erschliessung Ferroareal und Trifore \n  nicht ab Bünztalstrasse; Koordinationsbedarf \n- Grünachse und geplante Hauptroute Velo von Villmergen  \n  zum Bahnhof Wohlen wird begrüsst \n\n \n\nDie Stellungnahme wird zur Kenntnis \ngenommen.  \n\nZum Bauzonenplan Wohlen werden \nkeine Begehren gestellt. Die im \nSchreiben skizzierte Siedlungsab-\ngrenzung zu Wohlen kann nachvoll-\nzogen werden. \n\nWichtig sind gemeinsame Aussagen \nzu den langfristigen „festen“ \nBauzonengrenzen zugunsten des \nLandschaftsbildes.  \n\n Dottikon Brief vom 22. Februar 2011 \n\nDas Interesse des Gemeinderates manifestiert sich nicht bei den \neigentlichen Neueinzonungen sondern in deren regionalen \nAnwirkungen. Insbesondere vermisst werden Aussagen zum \nregionalen Verkehrssystem. Welche Massnahmen zur \nRegulierung des zu erwartenden Mehrverkehrs (PW’s und \nLKW’s) sind geplant bzw. wie soll die regionale und \nüberregionale Abstimmung erfolgen? \n\n \n\nDie Stellungnahme wird zur Kenntnis \ngenommen.  \n\nDie vermissten Aussagen zur Regu-\nlierung des zu erwartenden Mehr-\nverkehrs und zur regionalen Ab-\nstimmung sind insbesondere im \nkantonalen Richtplan und im Agglo-\nmerationsprogramm Aargau Ost, 2. \nGeneration enthalten.  \n\nDie vorgeschlagenen Änderungen im \nBauzonenplan und in der BNO sollen \nbewirken, dass das Regionalzentrum \nWohlen und namentlich der Ortskern \ngestärkt werden. Dies gibt die \nChance, und dass sich der Modal-Split \nzugunsten dem ÖV und dem Lang-\n\n\n\nGemeinde Wohlen \nRevision Nutzungsplanung Siedlung / Mitwirkungsbericht, vom Gemeinderat verabschiedet am 14. November 2011 \n \nSachbereiche \n \n\nEingabe Begehren Stellungnahme \n\n \n\nMarti Partner Architekten und Planer AG Zürich und Lenzburg 39 \n\nsamverkehr verschiebt; was PW-\nFahrten reduziert (Benützung ÖV statt \nAuto, besseres Verhältnis erwerbs-\ntätige Einwohner / Arbeitsplätze, \nFörderung Einkauf im Ortszentrum). \n\n \n \n  \n\n\n\n30\nm\n\n30\nm\n\n60\nm\n\n10.0m\n\n30\nm\n\n30\nm\n\n60\nm\n\n10.0m\n\nDist\nelw\n\neg\n\nLuegmattweg\n\nBü\ntt\n\nike\nrs\n\ntr\nas\n\nse\n K\n\n36\n3\n\nBü\ntt\n\nike\nrs\n\ntr\nas\n\nse\n K\n\n36\n3\n\nBü\ntt\n\nike\nrs\n\ntr\nas\n\nse\n\nBü\ntt\n\nike\nrs\n\ntr\nas\n\nse\n\nBrunnackerweg\n\nBerghalde\n\nSchützenmattweg\n\nSchützenmattweg\n\nSchützenmattweg\n\nSchützenmattweg\n\nObere Haldenstrasse\n\nBreitlohweg\n\nBollhofw\neg\n\nWaltenschwilerstrasse K362\n\nRese\nrvo\n\nirst\nras\n\nse\n\nHochwachtstrasse\n\nUn\nte\n\nrd\nor\n\nfst\nras\n\nse\n\nKesselackerstrasse\n\nSonnenweg\n\nOberdorfweg\n\nSattelbogenstrasse\n\nGaswerkstrasse\n\nBankweg\n\nAeschstrasse\n\nObere Haldenstrasse\n\nReith\nalle\n\nweg\n\nAllmenweg\n\nBrändliackerweg\n\nTrottenweg\n\nAnglikerbergstrasse\n\nBrändliackerweg\n\nHolzbachweg\n\nWint\nerh\n\nald\nenw\n\neg\n\nWeidhalde\n\nRütistrasse\n\nRütistrasse\n\nRütistrasse\n\nNu\ntz\n\nen\nba\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne \nK2\n\n65\n\nNu\ntz\n\nen\nba\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne \nK2\n\n65\n\nGrenzweg\n\nFr\nei\n\nho\nfw\n\neg\n\nDros\nsel\n\nweg\n\nAllm\nenweg\n\nPostplatz\n\nAlte Bremgarterstra\nsse\n\nRingstra\nsse\n\nClaridenweg\n\nBünzeggstrasse\n\nBü\nelw\n\neg\n\nRingstrasse\n\nW\nagenrainstrasse\n\nTu\nlpe\n\nnw\neg\n\nRebhaldenweg\n\nLangmattweg\n\nJuchliweg\n\nRo\nse\n\nnw\neg\n\nGyrenhübelstrasse\n\nSagihalde\n\nBachtäli\n\nBre\nmga\n\nrte\nrst\n\nras\nse\n\n K1\n27\n\nMittelfeldstrasse\n\nDottikerstrasse K266\n\nFarnstrasse K124\n\nFarnstrasse K124\n\nHarzermatt\n\nSe\new\n\nad\nels\n\ntra\nss\n\ne\n\nUntere Farnbühlstrasse\n\nUntere Farnbühlstrasse\n\nOb\ner\n\ne \nFa\n\nrn\nbü\n\nhls\ntr\n\nas\nse\n\nObere Farnbühlstrasse\nObere Farnbühlstrasse\n\nObere Farnbühlstrasse\n\nReithalle\nweg\n\nRotac\nker\n\nweg\n\nMarg\nelac\n\nker\nweg\n\nBrü\nnis\n\nhal\nden\n\nweg\n\nBrü\nnis\n\nmatt\nstr\n\nass\ne\n\nNeum\natt\n\nweg\n\nBreitlohweg\n\nIm\n B\n\noll\n\nSte\nina\n\ncke\nr\n\nFeld\negg\n\nRoggenw\neg\n\nKornweg\n\nBrühlm\nattstrasse\n\nBollhofweg\n\nStegmattweg\n\nStegmattweg\n\nBifan\ngstra\n\nsse\n\nBifangstrasse\n\nTu\nrm\n\nstr\nass\n\ne\n\nSonnezytweg\n\nGu\ngg\n\niba\nch\n\nwe\ng\n\nGuggimatt\n\nHöhenweg\n\nFis\nch\n\nba\nch\n\ner\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nGerstmattweg\n\nHirzelweg\n\nRummelmatt\n\nCh\neib\n\nler\nrai\n\nn\n\nHa\nge\n\nbu\nec\n\nhw\neg\n\nSattelbogenstrasse\n\nWannenbühlweg\n\nHald\nen\n\ngu\ntw\n\neg\n\nHaldensteig\n\nHaldenrain\n\nUntere Haldenstrasse\n\nSonnhaldenweg\n\nSonnhaldenweg\n\nObere Haldenstrasse\n\nTit\nlisw\n\neg\n\nEhrunsbachstrasse\n\nBrunnmattstrasse\n\nLuegisland\n\nLuegisland\n\nRummelring\n\nRummelring\n\nSustenweg\nAlbisweg\n\nGeissmättliweg\n\nIm Geissmättli\n\nOberdorfweg\n\nSteingasse\n\nZentralstrasse K127\n\nZentralstrasse K127\n\nSchulweg\n\nPaul-Walser-Weg\n\nSorenbühlweg\n\nBünzweg\n\nBünzstrasse\n\nRo\nse\n\nnw\neg\n\nWeiz\nenw\n\neg\n\nHafe\nrw\n\neg\n\nFreiämterstrasse K363\n\nFre\niäm\n\nter\nstr\n\nass\ne K\n\n363\n\nWehrlistrasse\n\nW\nehrlistrasse\n\nSteindlerstrasse\n\nBa\nhn\n\nho\nfw\n\neg\n\nAlte Bahnhofstra\nsse\n\nAargauerstrasse\n\nAargauerstrasse\n\nAargauerstrasse\n\nEis\nen\n\nba\nhn\n\nweg\n\nAargauerstrasse\n\nAl\nlm\n\nen\nds\n\ntra\nss\n\ne\n\nNeuwil\n\nGü\npf\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nGü\npf\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nIn der Güpf\n\nFis\nch\n\ner\nhü\n\nsli\nwe\n\ng\n\nW\nils\n\ntra\nss\n\ne\n\nW\nilstrasse\n\nWilstrasse\n\nQuellenweg\n\nBärenmoosweg\n\nEichbergweg Hom\nbergweg\n\nLindenbergstrasse\n\nLindenbergstrasse\n\nLin\nde\n\nnb\nerg\n\nstr\nass\n\ne\n\nZelgweg\n\nQuellenweg\n\nQuellenweg\n\nSportweg\n\nSportweg\n\nLuegetenweg\n\nBärholzstr\nasse\n\nAlte Villmergerstrasse\n\nAlte Villmergerstrasse\n\nVillm\nerg\n\ners\ntra\n\nsse\n K1\n\n27\n\nVillmergerstra\nsse K127\n\nIndustriestrasse\n\nHubweg\n\nHubweg\n\nDatze\nnmatt\n\nW\nilerzelgstrasse\n\nW\nilerzelgstrasse\n\nWiesenweg\n\nIndustriestrasse\n\nFlurweg\n\nHubäck\nerw\n\neg\n\nGaswerkstrasse\n\nIndustriestrasse\n\nBankweg\n\nParkweg\n\nDelliackerweg\n\nGlärnischweg\n\nPanoramaweg\n\nKapellmattstrasse\n\nKa\npe\n\nlls\ntr\n\nas\nse\n\nKapellmattweg\n\nTrottenweg\n\nTrottenrain\n\nHochwachtstra\nsse\n\nGyrenhübelstrasse\n\nTanneggweg\n\nAlte Anglikerstrasse\n\nBergm\nattweg\n\nRohrbühlweg\n\nSonnezytweg\n\nBe\nrg\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nHolzrütiweg\n\nHohbühlweg\n\nNi\ned\n\ner\nwi\n\nler\nst\n\nra\nss\n\ne \nK3\n\n83\n\nSo\nnn\n\nmat\ntw\n\neg\n\nGr\nün\n\nmat\ntw\n\neg\n\nAeschstrasse\n\nPollamatt\n\nBir\nke\n\nnw\neg\n\nAe\nsc\n\nhe\nrz\n\nelg\nwe\n\ng\n\nBankweg\n\nKla\nra\n\nwe\ng\n\nBlu\nmen\n\nwe\ngNa\n\nrz\niss\n\nen\nwe\n\ng\n\nSo\nnn\n\nm\nat\n\ntw\neg\n\nHa\ninb\n\nuc\nhe\n\nnw\neg\n\nSorenbühlweg\n\nSorenbühlweg\n\nLit\nzib\n\nue\nch\n\nstr\nass\n\ne\n\nLägernstrasse\n\nRigackerstrasse\n\nRigackerstrasse\n\nNo\nrds\n\ntra\nss\n\ne\n\nAnglikerstrasse K266\n\nAnglikerstrasse K266\n\nBreitistrasse\n\nAnglikerbergstra\nsse\n\nSandackerstrasse\n\nSandackerstrasse\n\nStocka\ncke\n\nrweg\n\nMittelfeldstrasse\n\nUnterdorfstr\nasse\n\nHolzbachweg\n\nUferweg\n\nUferweg\n\nErlenweg\n\nKesselackerstrasse\n\nReservoirstrasse\n\nHägglingerstrasse\n\nBrügistrasse\n\nIm Wygarte\n\nKnobelstrasse\n\nIm Winkel\n\nDottikerstrasse K266\n\nDottikerstrasse K266\n\nMoosackerweg\n\nBursthalde\n\nMoo\nsac\n\nker\nweg\n\nHasenweg\n\nWyhalde\n\nBünzweg\n\nMattenhofweg\n\nAl\nlm\n\nen\nds\n\ntra\nss\n\ne\n\nSorenbühlweg\n\nSchulweg\n\nSammelkanal\n\nKnobelstrasse\nBursthalde\n\nDottikerstrasse K266\n\nKnobelstrasse\n\nKesselackerstrasse\n\nIm Winkel\n\nRebbergstrasse\n\nNi\ned\n\ner\nwi\n\nle\nrs\n\ntr\nas\n\nse\n K\n\n38\n3\n\nRebbergstrasse\n\nHöhenweg\n\nAm Rebebänkli\n\nRebenweg\n\nJurastrasse K266\n\nAeschstrasse\n\nHofm\nattenweg\n\nHofmattenweg\n\nRu\nm\n\nm\nel\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nSteingasse\n\nSt\nein\n\nga\nss\n\ne\n\nKirchenrainChilegässli\n\nWilstrasse\n\nBachmattenweg\n\nBremgarterstrasse K127\nTa\n\nlbis\ngä\n\nssc\nhe\n\nnZentralstrasse K127\n\nRummelstrasse\n\nBremgarterstrasse K127\n\nSchulweg\n\nZe\nntr\n\nals\ntra\n\nsse\n K1\n\n27\n\nZentralstrasse K127\n\nUntere Farnbühlstrasse\n\nBremgarterstrasse K127\n\nPi\nla\n\ntu\nss\n\ntr\nas\n\nse\n\nWaltenschwilerstrasse K362\n\nRigistrasse\n\nFr\nie\n\ndh\nof\n\nst\nra\n\nss\ne \n\nK3\n63\n\nPoststrasse\n\nVillmergerstrasse K127\n\nBremgarterstrasse K127\n\nWaltenschwilerstrasse K362\n\nW\nehrlistrasse\n\nGeo\nrge\n\ns-M\neye\n\nr-W\neg\n\nMythenweg\n\nBärholzst\nrass\n\ne\n\nBremgarterstrasse K127\n\nFriedhofstrasse K363\n\nBo\nllm\n\noo\nsw\n\neg\n\nLindenberg\nstra\n\nsse\n\nObere Haldenstrasse\n\nSonnenhang\n\nWaltenschwilerstrasse K362\n\nSteindlerstrasse\n\nBo\nllm\n\noo\nsw\n\neg\n\nSonnenwegEic\nhh\n\nald\nen\n\nweg\n\nHa\nse\n\nlw\neg\n\nBadmattweg\n\nDam\nmweg\n\nEichholzweg\n\nObermattenweg\n\nDiste\nlweg\n\nMeis\nenw\n\neg\n\nRie\ndm\n\natt\n\nJunkholzweg\n\nGewerbering\n\nUntere Farnbühlstrasse\n\nRie\ndm\n\natt\n\nGewerbering\n\nObere Farnbühlstrasse\n\nFarnstrasse K124\n\nFrohburgstrasse\n\nFarnstrasse K124\n\nZelgweg\n\nBursthalde\n\nBuchenbühlweg\n\nKirchplatz\n\nBünzweg\n\nBä\nre\n\nng\näs\n\nsli\n\nTu\nrm\n\nst\nras\n\nse\n\nBahnhofstr\nasse\n\nRaimattstrasse\n\nRaimattstrasse\n\nHä\ngg\n\nlin\nge\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nBahnhofplatz\n\nAnglikerbergstrasse\n\nHäslerstrasse\n\nBullenbergstrasse\n\nWannenhügelstrasse\n\nLeeächer\n\nWohlen\n\nObermoos\n\nRäckholderhübel\n\nBreitloo\n\nBäumliacher\n\nBrünishalde\n\nEichholz\n\nFuulebach\n\nLangsteiacher\n\nInner Cholmoos\n\nObermatte\n\nJunkholz\n\nHuerehübel\n\nWannehübel\n\nChüestellihau\n\nRössliguet\n\nSeewadel\n\nHarzer\n\nBlettler\n\nSchnyderacher\n\nSandacher\n\nBoll\n\nNidermatte\n\nAlme\n\nAlme\n\nBlyzge\n\nAm Berg\n\nHübelacher\n\nChesselacher\n\nBergmatt\n\nHoobüel\n\nHoowacht\n\nRummel\n\nStrangenacher\n\nBuelochhau\n\nLochmatt\n\nBrunnemoos\n\nSchweikmatte\n\nBaanächer\n\nSingele\n\nBim Hüenerstei\n\nGrosshau\n\nRoserüti\n\nBaanhau\n\nAltebaa\n\nTalacher\n\nSchweikhau\n\nGerstmatte\n\nIm Eich\n\nMittelhau\n\nChintis\n\nRütene\n\nSäusack\n\nChintisland\n\nAlthau\n\nFädehagächer\n\nBuleberg\n\nLuegete\n\nBrünishalde\n\nLangächer\n\nHarzrüti\n\nFädehag\n\nNidermatte\n\nSchwellacher\n\nMittlerfeld\n\nChraftacher\n\nNutzebachmatte\n\nHumbel\n\nAllmänd\n\nGheid\n\nBreiti\n\nFäneriche\n\nBrändliacher\n\nSchüracher\n\nWinkelacher\n\nLangeriede\n\nMoosmatte\n\nHofland\n\nRüchlig\n\nBuelochacher\n\nAemmetacher\n\nCholholz\n\nHeuel\n\nEschacher\nMättehalde\n\nBuurstmatte\n\nStutzematte\n\nPfäfferenacher\n\nJungebaal\n\n2890\n\n1331\n\n4535\n\n3149\n\n3174\n\n2369\n\n3135\n\n1374\n\n5863\n\n316\n\n319\n\n318\n\n4628\n\n4627\n\n674\n\n3643\n\n1698\n\n1901\n\n1903\n\n3351\n\n4270\n\n1710\n\n2621\n\n3219\n\n5277\n\n5272\n\n1266\n\n2345\n\n33\n56\n\n2010\n\n2011\n\n3427\n\n3209\n\n33\n08\n\n4433\n\n4432\n\n4435\n\n4434\n\n3637\n\n3203\n\n2822\n\n2426\n\n6068\n\n5544\n\n3207\n\n1973\n\n3206\n\n1567\n\n4206\n\n5504\n\n5718\n\n5573\n5859\n\n3201\n\n3200\n\n2332\n2331\n\n2298\n\n2522\n\n2520\n\n3937\n\n60\n0\n\n617\n\n5921\n\n60\n60\n\n4027\n\n3840\n\n3841\n\n118\n\n108 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K123\n\nAng\nlike\n\nrst\nras\n\nse \nK2\n\n65\n\nRebm\nattweg\n\nBruedermatt\n\nSäuacher\n\nBodenacher\n\nSchmidacher\n\nBünte\n\n4588\n\n4587\n\n4302\n\n4613\n\n4612\n\n4611\n\n4610\n\n4609\n\n4608\n\n4607\n\n4606\n\n4605\n\n2824\n\n2915\n\n3325\n2863\n\n3845\n\n2787 4604\n\n4600\n\n4603\n\n1670\n\n1664\n\n1670\n\n1091\n\n1665\n\n4599\n\n1183\n\n4590\n\n4589\n\n4586\n\n4585\n\n4584\n4583\n\n4582\n\n4581\n4580\n\n4579\n\n2821\n\n3488\n\n4578\n\n4391\n4388\n\n4075\n\n4429\n\n4165\n\n1187\n\n4166\n\n3928\n4221\n\n3136\n\n27\n09\n\n3334\n\n3915\n\n1062\n\n1063\n\n3098\n\n3477\n\n3326\n\n3327\n\n3849\n\n3850\n\n3006\n\n3316\n\n2715\n\n4041\n\n4192 4191\n\n4190\n\n4189\n\n4188\n\n4187\n\n4186\n\n4185\n\n4184\n\n4183\n\n4182\n\n4093\n\n3688\n\n3338\n\n3337\n\n32\n98\n\n3336\n\n3323\n\n3330\n\n4396\n\n1196\n\n3958\n3959\n\n3960\n3961\n\n3962\n\n43444343\n\n4313\n\n4305\n\n4219\n\n4218\n4217\n\n4216\n4215\n\n4209 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K123\n\nAng\nlike\n\nrst\nras\n\nse \nK2\n\n65\n\nAng\nlike\n\nrst\nras\n\nse \nK2\n\n65\n\nTobelmatte\n\nLädelemättli\n\n4241\n\n4594\n\n4479\n\n4010\n\n37\n51\n\n4571\n\n3378\n\n3314\n\n3375\n\n33\n76\n\n4258\n\n4120\n\n4181\n\n3294\n\n3295\n\n3296\n\n4105\n\n3297\n\n38\n15\n\n38\n16\n\n3305\n\n4266\n\n3785\n\n3365\n\n3506\n\n3366\n\n3786\n\n3507\n\n3347\n\n3348\n\n4477\n\n4478\n\n3312\n\n3311\n\n3315\n\n3303\n\n3302\n\n3304\n\n32\n98\n\n37\n51\n32\n\n98\n\n32\n98\n\n3314\n\n3991\n\n4620\n\n3830\n\n4119\n\n4656\n\n1.1\n1.2\n\n1.3b\n1.4\n1.5\n1.6\n\n1.7\n1.9\n1.22\n\n1.3a\n1.9\n\n1.4\n1.6\n1.7\n\n1.8\n1.10\n\n1.22\n\n1.18\n\n1.17\n\n1.19\n\n1.14\n\n2.7\n\n2.9\n2.10\n\n2.11\nCVP b\n\n2.8\n\n1.23\n\n1.24\n\n1.25\n\n2.12\n\nCVP c/d\n1.21\n\nCVP a\n\n2.2\n2.3\n2.4\n\n2.5\n2.6\n\n2.1\n\n1.15\n\n1.16\n\n1.121.13\n\n1.11\n\n1.26\n\n5000\n\nÄnderungen  Bauzonen-  und  \nKulturlandplan\n\nKanton  Aargau\n\nMst.  1:  2'500\n\ngemäss  §  15  BauG\n\nMitwirkungsverfahren\n\nÜbersicht  der  Eingaben\nzu  Ein-  und  Umzonungen\n\nMARTI PARTNER ARCHITEKTEN UND PLANER AG\nZweierstrasse 25 8004 Zürich Tel. 044 422 51 51           Fax 044 381 62 01\nAugustin Kellerstrasse 22 5600 Lenzburg Tel. 062 891 68 88           Fax 062 891 68 75\nVerantwortlicher Partner: Thomas Meier\nwww.martipartner.ch E-Mail:             planung@martipartner.ch\nFormat: Rev.Plan Nr. Gez. Datum\n\n 150cm x 170cm  AK  3. Juni 2009 1242 25. Oktober 2010\n\nAusschnitt  "Kläranlage"\n\nBlettler\n\nPfäfferenacher\n\n5768\n\n5765\n\n5764\n\n5763\n\n5762\n\n57\n61\n\n5753\n\n3271\n\n3917\n\n39\n16\n\n(Verkleinerung)\n\n\n