text: \n \n\n \n\nMasterplan Ortszentrum  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\n \n\n   \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n12. August 2009  \n\n \n\n\n\n \n\nBearbeitung \n\nHesse+Schwarze+Partner, Büro für Raumplanung AG \n\nHofackerstrasse 13, 8032 Zürich \n\nAmmann Albers StadtWerke GmbH \n\nElisabethenstrasse 14a, 8004 Zürich \n\n \n\nInhalt \n\n1 Einleitung 1 \n1.1 Ausgangslage und Zielsetzung 1 \n1.2 Ablauf und Verfahren 1 \n1.3 Geltungsbereich 2 \n1.4 Verbindlichkeit und Beschlussfassung 3 \n\n2 Leitideen 4 \n2.1 Entwicklungsgebiete 4 \n2.2 Städtebau l Freiräume l Strassenraum 5 \n2.3 Verkehr l Erschliessung l Parkierung 6 \n2.4 Entwicklungsgebiete 7 \n\n3 Der Masterplan 8 \n3.1 Villa Isler und Garten 10 \n3.2 Jacob Isler Areal 12 \n3.3 Kirchenplatz 15 \n3.4 Steingasse 17 \n3.5 Merkur Areal 19 \n3.6 IBW-Areal 21 \n3.7 Zentralstrasse 23 \n3.8 Bünzstrasse 27 \n3.9 Flussraum Bünz 28 \n\n4 Controlling 30 \n\n5 Anhang 31 \n5.1 Zusammensetzung Begleitkommission 31 \n5.2 Beauftragte Planer 31 \n5.3 Grundlagen und Quellen (Auszug) 32 \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  1 \n\n1 Einleitung \n\n1.1 Ausgangslage und Zielsetzung \nDie Gemeinde Wohlen besitzt im Ortszentrum namhafte Baulandreserven, \n\nwelche mit unterschiedlichen Zeithorizonten entwickelt und neu genutzt \n\nwerden sollen. In der jüngsten Vergangenheit wurden an den Lebensraum \n\nOrtskern verschiedene, zum Teil sich widersprechende Anliegen und Ideen \n\nformuliert.  \n\nUm langfristig wirksame Weichen für die Entwicklung und Gestaltung des \n\nZentrums stellen zu können, wurde die Ausarbeitung eines Masterplans \n\nbeschlossen. Im Vordergrund stand dabei die Schaffung eines strategi-\n\nschen Planungsinstrumentes, welches sowohl von der Bevölkerung als \n\nauch von der lokalen Politik getragen wird. \n\nDer vorliegende Masterplan ist das Ergebnis eines breit abgestützten \n\nProzesses und stellt eine wichtige Grundlage für die nachfolgenden \n\nEntscheide und Planungen dar. \n\n1.2 Ablauf und Verfahren \nDer gesamte Planungsprozess wurde sehr eng durch die dafür eingesetzte \n\nKommission begleitet (vgl. Zusammensetzung Begleitkommission). In Form \n\nvon Workshops wurden die einzelnen Themenbereiche aufbereitet, intensiv \n\ndiskutiert und konsolidiert: das Modul 1 umfasste die Problemanalyse (vgl. \n\nArbeitspapier 1), wobei verschiedene Ansprüche, Ideen und Vorstellungen \n\ngesammelt wurden. Vor allem die Widersprüche wurden diskutiert und \n\nabgewogen, sodass im Modul 2 die erhärteten Entwicklungsvorstellungen \n\nin Form von Leitideen und Rahmenbedingungen festgehalten werden \n\nkonnten (vgl. Arbeitspapier 2). Gestützt auf die Leitideen wurden konkrete \n\nMassnahmen formuliert (Modul 3). Sie dienen als wegweisende Grundlage \n\nfür die weiteren Planungen und sind im Masterplan visualisiert. \n\nIn Form von Hearings (11.03.09 und 09.06.09) wurde ein erweiterter \n\nInteressentenkreis in den Planungsprozess einbezogen. Neue Ideen sowie \n\ndie Zustimmung zu den bisherigen Überlegungen könnten dadurch \n\nfrühzeitig eingeholt werden. \n\nDie Arbeiten zum Masterplan gründen auf der Bau- und Nutzungsordnung \n\naus dem Jahr 2006. Die laufende Zonenplanung wurde in den Überlegun-\n\ngen berücksichtigt.  \n\nParallel zum Masterplan wurden verschiedene Planungen mit unmittelbarer \n\nAuswirkung auf den Masterplan vorangetrieben und laufend durch die \n\nBauverwaltung koordiniert: \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  2 \n\n kommunaler Verkehrsrichtplan (Führung mIV, wichtige Langsamver-\n\nkehrsverbindungen, usw.)  \n\n Nutzungsstudie Villa Isler (Nutzung, bauliche Verdichtung, usw.) \n\n Sofortmassnahmen zur öffentlichen Nutzung des parkartigen Villengar-\n\ntens (Öffnung für Bevölkerung, Fussgängerführung) \n\nIm Frühling 2009 wurde der Entwurf des Masterplans anlässlich einer \n\nInformationsveranstaltung (Hearing 2) dem erweiterten Interessentenkreis \n\nvorgestellt.  \n\n1.3 Geltungsbereich \n\nFür den Bearbeitungsperimeter werden die wesentlichen Randbedingun-\n\ngen für die angestrebte räumliche und gestalterische Entwicklung festge-\n\nlegt. Die Festlegungen zum Betrachtungsperimeter beschränken sich auf \n\ndie wichtigsten Koordinationsinhalte sowie Schnittstellen. \n\n \n\nAbb. 1: Perimeter \n \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  3 \n\n1.4 Verbindlichkeit und Beschlussfassung \n\nDer Masterplan wurde vom Gemeinderat Wohlen beschlossen und gilt \nsomit als behördenverbindliches Planungsinstrument. Die Entscheide der \nzuständigen Organe (z.B. Volk, Einwohnerrat) bezüglich der Finanz- und \nder Nutzungsplanung bleiben vorbehalten.  \n\nDer Einwohnerrat von Wohlen nimmt den Masterplan zur Kenntnis. Ebenso \nder Kanton Aargau, BVU - Abteilung Verkehr und Raumentwicklung, \nwelche notwendige Anpassungen im Kantonalen Richtplan veranlassen.  \n\nFür Grundeigentümer besitzt der Masterplan keine rechtliche Verbindlich-\nkeit, er hat jedoch einen wegweisenden Charakter. \n\nAnpassungen am Masterplan aufgrund von veränderten Entwicklungen \nkönnen mit der gleichen Verfahrensart vorgenommen werden.  \n\n \n\nBeschlossen durch den Gemeinderat am 10. August 2009 \n\n \n\nGemeinderat Wohlen \n\n \n\n \n\n \n\nWalter Dubler, Gemeindeammann Daniela Betschart, Gemeindeschreiber-Stv. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nZur Kenntnis genommen durch den Einwohnerrat am  \n\n \n\n \n\n \n\nKonrad Gfeller, Präsident  Orlando Saxer, Aktuar \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  4 \n\n2 Leitideen \n\n2.1 Entwicklungsgebiete \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nA1 polyzentrisches Stadtgefüge stärken  \n\n("funktionale Zentren": Kultur + Verwaltung, Schulen, Einkaufen) \n\nA2* Identitäten der Stadtkörper stärken  \n\n(Unterschiede bezüglich Nutzung, Bebauung usw.) \n\nA3* Nutzungsreserven an zentraler Lage ausschöpfen  \n\n(innere Verdichtung) \n\nA4 Verdichtung und bauliche Akzentuierung des Zentrums inkl. der \n\nangrenzenden Strassenräume (Zentral- und Bünzstrasse) \n\nA5 anzustrebenden Nutzungsmix festlegen und Entwicklungs-gebiete \n\nsukzessive zur Baureife bringen \n\nA6 Schaffung eines durchlässigen Gefüges öffentlicher Räume v.a. für \n\nAufenthalt, Feste, Anlässe \n\nA7 Gewerbe an der Zentralstrasse stärken und beleben  \n\n(Einkaufsmeile, Aufenthaltsqualität, Kunden-Parkplätze) \n\nA8* publikumsorientierte Erdgeschossnutzungen fördern \n\nA9* positives Image der Strohindustrie als kulturelles Erbe fördern \n\n* ohne Planeintrag \n\nA1 \n\nA5 \n\nA5 \n\nA7 \n\nA7 \n\nA7 \n\nA6 \n\nA5 \n\nA4 \n\nA1/4 \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  5 \n\n2.2 Städtebau l Freiräume l Strassenraum \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nB1 Aufwertung der Strassenräume, attraktive Begegnungsräume schaffen \n\n(Anforderungskatalog / Gestaltungsrichtlinien) \n\n"Einkaufsmeile" Bahnhof- / Zentralstrasse als Raumfolge stärken \n\nB2 Gestaltung der Strassenknoten zur Förderung von Identität und \n\nOrientierung \n\nB3 Areal Villa Isler mit Gartenanlage für Öffentlichkeit zugänglich machen, \n\nWegverbindung zwischen Bahnhof und Zentrum gewährleisten \n\nB4 parkplatzdominierte Freiräume als Begegnungs- und Aufenhaltsräume \n\naufwerten, künftige Nutzungen klären \n\nB5 Uferbereich Bünz als zentrumsnahen, attraktiven Erholungsraum \n\nerlebbar machen, Uferweg durchgehend \n\nB5 \nB3 \n\nB1 \n\nB1 \n\nB1 \n\nB1 \n\nB1 \n\nB1 \n\nB2 \n\nB2/4 \n\nB4 \n\nB2 \n\nB4 \n\nB4 \n\nB2 \n\nB5 \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  6 \n\n2.3 Verkehr l Erschliessung l Parkierung \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nC1 Langsamverkehr: \n\n- attraktive, direkte Fusswegverbindungen \n\n- Entflechtung von Fuss- und Radwegen (wo sinnvoll) \n\n- direkte Radwegverbindungen mit guten Anschlüssen (Zentralstrasse \n\n  als sichere, attraktive Radwegverbindungen aufwerten) \n\nC2 Öffentlicher Verkehr: \n\n- zusätzliche Bushaltestelle bei Villa (Richtung Gemeindehaus, geplant) \n\nC3 motorisierter Individualverkehr: \n\n- sicheres Neben- und Miteinander von Motorfahrzeugen, Fahrrad und \n\n  Fussgängern gewährleisten \n\n- Beruhigung des Fahrverkehrs auf der Zentralstrasse (Prüfung \n\n  Begegnungszone) \n\n- Aufwertung Bünzstrasse als Verkehrsachse inkl. sicherer Fuss- \n\n  und Radwegverbindungen \n\n- Lärmbeeinträchtigungen reduzieren (Bünz- und Zentralstrasse) \n\nC4* Parkierung: \n\n- ausreichendes öffentlich zugängliches Parkraumangebot  \n\n  (Kurz- /  Langzeit) mit Rücksichtnahme auf das Orts- und Land- \n\n  schaftsbild sicherstellen \n\n* ohne Planeintrag \n\nC1 \n\nC1 \n\nC1 \n\nC1 \n\nC1 \n\nC1 \n\nC2 \n\nC3 \nC3 \n\nC3 \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  7 \n\n2.4 Entwicklungsgebiete \n\n \n\n Villa Isler und Gartenanlage für die Bevölkerung öffnen und mittels \n\nFusswegverbindungen an das "Zentrum" anbinden \n\n öffentliche, publikumsorientierte Nutzungen in der Villa Isler vorsehen \n\n(vgl. Nutzungskonzept) \n\n bauliche und gestalterische Eingriffe in die Gartenanlage zurückhal-\n\ntend vornehmen (vgl. Sofortmassnahmen zur öffentlichen Nutzung) \n\n \n\n Überbauung der zentralen Liegenschaft (Mass der baulichen Dichte, \n\nBebauungsmuster und Nutzungsmix sorgfältig abwägen; Lärmbeein-\n\nträchtigung durch Bünzstrasse berücksichtigen) \n\n Schaffung eines durchlässigen, öffentlichen Freiraumgefüges inkl. \n\nEinbezug der Bünz (Zugang zum Wasser) \n\n Öffnung Guggibach und Integration in Freiraum prüfen \n\n attraktive Fusswegverbindungen durch das Areal führen \n\n gestalterischer Abschluss zum Kirchenplatz (evtl. neue Nutzungen \n\nKirchenplatz) \n\n Standort für zentrales Parkhaus \n\n \n\n Sicherung und schrittweise Entwicklung für gemischte Nutzungen \n\n gemischte Nutzung, Publikumsorientierung erwünscht, keine Fach-\n\nmärkte und grosse Läden (z.B. Wohnen mit Dienstleistung) \n\n \n\n Steingasse und IBW-Areal als dörfliche Begegnungszone belassen / \n\naufwerten \n\n Steingasse soll bauliche Erneuerung erfahren dürfen \n\n parkplatzdominierte Freiräume als Begegnungs- und Aufenthaltsräume \n\naufwerten \n\n baulicher Abschluss / städtebaulicher Akzent zur Zentralstrasse \n\nVilla Isler und Garten \n\nJacob Isler Areal \n\nMerkur Areal \n\nSteingasse, IBW-Areal \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  8 \n\n3 Der Masterplan \n \n\nFestlegung Teilgebiete \n\n \n\nAbb. 2: Teilgebiete \n \n\n \n\nDer Bearbeitungsperimeter wird in neun Teilgebiete gegliedert, für welche die \n\nwichtigsten  \n\n Grundlagen (Ziel / Zweck, Ausgangslage), \n\n Festlegungen (bauliche Dichte / Städtebau, Nutzung, Freiraum- und Strassen-\n\nraumgestaltung, Erschliessung), \n\n Rahmenbedingungen (Koordinationsbedarf, weiterführende Konzepte),  \n\n sowie die nächsten Schritte für die Realisierung (Planungsinstrumente, \n\nZuständigkeiten) \n\nfestgehalten werden. \n\n \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  9 \n\nAbb. 3: Prägende \nBebauungsstruktur \n \nDie künftige Entwicklung \nWohlens soll den \nOrtskern verdichten und \ndabei prägende \nQualitäten und \nCharakteristika aufgreifen \nund stärken. \n \n\n \n\n \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  10 \n\n3.1 Villa Isler und Garten \nAbb. 4: Lageplan \nAbb. 5: Foto \n\n \n\n \n\n \n\nDer zentral gelegene Villengarten sowie das Gebäude sollen für die Bevölkerung \n\nöffentlich zugänglich und erlebbar gemacht werden. \n\nDie Villa ist der ehemalige Wohnsitz der Familie Rudolf Isler, welche zur Hochkon-\n\njunktur der Strohindustrie viele Manufakturen besass. Das 7'600 m\n2\n grosse Areal \n\nliegt in der Kernzone. Es ist seit 2009 im Besitz der Ortsbürgergemeinde, die \n\nöffentliche, publikumsaktive Nutzungen in der denkmalgeschützten Villa unterbrin-\n\ngen möchte. Gleichzeitig soll der ebenfalls denkmalgeschützte Villengarten der \n\nÖffentlichkeit zugänglich gemacht und so auch eine bessere Fusswegverbindung \n\nvom Bahnhof zum Zentrum erreicht werden. \n\n \n\n Öffnung des Villengartens als Ort der Begegnung ("Stadtpark") und Nutzung \n\nals sichere Fussgängerverbindung Bahnhof - Zentrum \n\n klare Formulierung von Benutzungsregeln (denkmalgeschützte Anlage) \n\n Sanierung / Neunutzung Villa und Garten: Strohmuseum (Obergeschosse); \n\npublikumsaktive Nutzung im Erdgeschoss \n\n Öffnung und Sichtbeziehung zur Bünz sowie allenfalls zu den dahinterliegen-\n\nden ehemaligen Fabrikgebäuden \n\n allfällige, sich gut einordnende Ergänzungsbauten z.B. im Bereich des \n\nheutigen Nutzgartens; Durchführung Wettbewerbsverfahren zwingend (Ein-\n\nordnung in sensible Umgebung) \n\n Erschliessung verbessern durch zusätzliche Bushaltestelle; Zugang zu \n\nallfälligem Neubau über Bünzeggstrasse \n\n \n\n \n\nZiel und Zweck \n\nAusgangslage \n\nFestlegungen \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  11 \n\n \nNächste Schritte Zuständigkeit \n\nVerbleib in der Kernzone, Überlagerung mit Ensembleschutzzone, \nevtl. Inventarergänzung? Beizug Kant. Denkmalpflege in Baugesuchsver-\nfahren obligatorisch \n\nGR / EWR \n\nSanierung Villa, evtl. Rekonstruktion Garten (Gesamtkonzept inkl. neue, \ndurchgehende Fusswegführung) \n\nOBG / Kt \n\nDurchführung Konkurrenzverfahren für Weiterentwicklung Teilbereich \nNutzgarten und Ökonomiegebäude (vorgängig künftige Nutzung klären) \n\nOBG / GR \n\nProjektierung / Realisierung Eigentümerin \n\n� Nutzungsstudie Villa Isler \n\n� Sofortmassnahmen zur öffentlichen Nutzung des Villengartens \n\n� Entwicklung Jacob Isler Areal \n\nOrtsbürgergemeinde (Eigentümerin) \n\n \nAbb. 6: Villa Isler mit \n\nparkartigem Garten \n\n \nAbb. 7: Die Südseite des \n\nAreals kann in Zukunft \n\nneu definiert werden. \n\nDabei ist der kulturelle \n\nWert der zur Villa \n\ngehörenden Wirtschafts-\n\nbauten im Rahmen des \n\nGesamtensembles zu \n\nüberprüfen. Eine bauliche \n\nErweiterung sollte \n\nzugleich die Bünzegg-\n\nstrasse aufwerten. \n\nModellfoto: Schematische \n\nkubische Darstellung \n\neiner möglichen \n\nBebauungstypologie \n \n\nUmsetzung \n\nKoordination mit \n\nFederführung \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  12 \n\n3.2 Jacob Isler Areal \n\nAbb. 8: Lageplan \nAbb. 9: Foto \n\n  \n\n \n\nDas seit Jahren brachliegende Areal soll mit einer hochwertigen Bebauung und \n\nGestaltung künftig einen wesentlichen Beitrag zu einem attraktiven Ortszentrum \n\nleisten. \n\nDas 7'600 m\n2\n grosse Areal war einst Standort der Isler Fabriken. Für das Areal \n\nexistieren diverse Planungen, welche allesamt gescheitert sind. Das Ideenspekt-\n\nrum reicht von einer dichten Überbauung bis hin zur Freihaltung und Nutzung als \n\nPark. Das Gebiet liegt in der Kernzone und bietet durch seine zentrale Lage und \n\nden Anstoss an die Bünz ein hohes Nutzungspotenzial.  \n\nDie Einwohnergemeinde Wohlen hat 2001 das Areal erworben und möchte es \n\nrasch einer sinnvollen Nutzung zuführen. \n\n \n\n Charakter: städtische Bebauung mit urbanem Freiraum ohne private \n\nAussenräume; Schaffung eines Raumgewebes, das mit den bestehenden \n\nWegen und der Bünz verknüpft ist \n\n Mass der baulichen Dichte und mögliche Bebauungsmuster evaluieren \n\n Verbindung zu Paul-Walser-Weg suchen; attraktive, urbane Wegbeziehung \n\nzum Bärenkreisel herstellen, um die Interaktion im Zentrum zu stärken \n\n Lärmschutz: optisch durchlässige Randbebauung mit gewerblicher Nutzung \n\nentlang der Bünzstrasse \n\n Sichtbeziehung Villa - ehemalige Fabrikbauten ("Stadtmauer") erwägen \n\n städtebaulichen Abschluss zum Kirchenplatz schaffen \n\n Nutzungsmix: publikumsorientierte Nutzungen im Erdgeschoss; Dienstleistung \n\nund Wohnen in den Obergeschossen (tendenziell mehr Wohnen als Arbeiten) \n\n Freiraumbezug zur Bünz gewährleisten (Zugang / Querung) \n\n Öffnung Guggibach und Integration in Bebauung / Freiraum \n\n Erschliessung: rückwärtig über bestehende Strasse \n\n Parkierung: Öffentlich zugängliche Parkplätze in Abstimmung mit Parkraum-\n\nkonzept (Standort für zentrale unterirdische Parkanlage) \n\nZiel und Zweck \n\nAusgangslage \n\nFestlegungen \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  13 \n\n \n\nNächste Schritte Zuständigkeit \n\nFestlegung GP-Pflicht gem. §4 BNO (aktuelle Zonenplanrevision) EWR \n\nAufhebung Richtplan "Wohlen Mitte" durch Beschluss Masterplan GR \n\nAbklärung Randbedingungen: Bünz, Guggibach, Altlasten, Grundwasser \n\nusw. als Grundlage für Testplanung \n\nGde / Kt \n\nTestplanung / Überbauungsstudien > Vorgaben für Gestaltungsplan \n\n(Bebauungsstruktur, Dichte, Höhe, Freiraum usw.) \n\nGR \n\nErarbeitung Gestaltungsplan GR \n\nDurchführung Konkurrenzverfahren  GR \n\nProjektierung / Realisierung Eigentümerin \n\n Festlegungen Kirchenplatz, Villa Isler und Garten \n\n Parkraumkonzept \n\n Kantonales Konzept Hochwasserschutz Bünztal \n\nEinwohnergemeinde / Gemeinderat \n\n \n\nAbb. 10: Die Bebauung \nsoll ein Gewebe öffentlich \nzugänglicher Räume und \neine für den Fussverkehr \neinladende Wegbezie-\nhung anbieten. \nZum Kirchenplatz hin soll \nein klar definierter städte- \nbaulicher Abschluss ge- \nschaffen werden.  \nDas Bebauungsmuster \nsoll sich in der Korngrös- \nse an den benachbarten \nBauten am Bärengässli \norientieren und die Wir- \nkung der “Stadtmauer“ \nparallel zum Bärengässli \nunterstützen: Es soll den \nbestehenden Ortskern er-\nweitern. Dichte, Höhe, \nForm und Stellung der \nBaukörper sind in künf-\ntigen Planungsschritten \nzu entwickeln. \nHier sind zumindest in \nden Erdgeschossen publi- \nkumsorientierte Nutzun-\ngen erwünscht. \n\n \n\nUmsetzung \n\nKoordination mit \n\nFederführung \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  14 \n\n \n\nAbb. 11: Variantenstudi-\num zur Arealüberbauung \n \nBeispiele für mögliche \nBebauungsmuster \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nVerworfene  \nBebauungsmuster \n \n\n       \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  15 \n\n3.3 Kirchenplatz \n\nAbb. 12: Lageplan \nAbb. 13: Foto \n\n  \n\n \n\nKirchenplatz als zentralen "Stadtplatz" von Wohlen stärken. \n\nDer Kirchenplatz ist weitgehend durch den rollenden und den ruhenden Verkehr \n\ngeprägt: der Kirchenrain beschneidet den Treppenvorplatz erheblich, der grosse \n\nKreisel lässt den Raum ausufern und der restliche Vorplatz wird grösstenteils von \n\nParkplätzen beansprucht. Lediglich für den Markt werden die Parkplätze kurzzeitig \n\naufgehoben. Mit einem raumwirksamen Abschluss soll der Kirchplatz gefasst und \n\ngestärkt werden. Gleichzeitig sollen weitere künftige Nutzung gesucht werden \n\n(Strassencafé, Marktplatz, Aufenthaltsraum, etc.). \n\n \n\n Fassung Kirchenplatz: neuer Abschluss im Süden und beim Gemeindehaus \n\n mehr Raum für künftige Nutzungen, insbesondere Begegnung und Aufenthalt \n\n Ziel: Reduktion der Parkplätze \n\n Freiraumgestaltung auf künftige Nutzungen ausrichten (flexibel, wettergerecht) \n\n \n\nNächste Schritte (wenn Veränderungen anstehen) Zuständigkeit \n\nErarbeitung Nutzungs- und Gestaltungskonzept, Abklärungen Betrieb GR / Fachplaner \n\nevtl. Ideenwettbewerb GR \n\nProjektierung / Realisierung Gde / EWR \n\n Jacob Isler Areal und Abschluss Steingasse \n\n Parkraumkonzept \n\nGemeinderat \n\n \n\nZiel und Zweck \n\nAusgangslage \n\nFestlegungen \n\nUmsetzung \n\nFederführung \n\nKoordination mit \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  16 \n\nAbb. 14: Der Kirchenplatz \nsoll als grosszügiger \nstädtischer Raum gefasst \nwerden. Im Süden soll die \nBebauung des Isler-\nAreals einen räumlichen \nAbschluss bringen. Auf \nder Nordseite kann dies \ndurch eine Erweiterung \ndes Gemeindehauses \ngeschehen.  \n\n \n\nAbb. 15: Abschluss \nKirchenplatz beim \nGemeindehaus.  \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nAbb. 16: Sternenplatz um \n1954. Links die ehem. \nFreiämter Bank (heutiges \nStrohmuseum), rechts \ndas Heiri-Dubler-Haus \n(im Bereich des heutigen \nGemeindehauses). \n \n \n \n\n \n\n \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  17 \n\n3.4 Steingasse \n\nAbb. 17: Lageplan \nAbb. 18: Foto \n\n  \n\n \n\nWahrung des dörflichen Charakters der Steingasse sowie Erhaltung als beliebter \n\nAufenthalts- und Festort. \n\nDie Steingasse ist einer der ältesten Ortsteile von Wohlen und ein wichtiger \n\nStrassen-, Lebens- und Identitätsraum für die Bevölkerung. In der Steingasse \n\nstehen einige historisch bedeutsame Gebäude. Für eine langfristige Entwicklung ist \n\njedoch eine sukzessive Erneuerung der Bausubstanz zuzulassen. Dabei soll ein \n\nausgewogenes Zusammenspiel von Alt und Neu die Identität der Steingasse nicht \n\nschmälern. In der Nutzungsplanung ist die Spezialzone "Steingasse A" mit \n\nspeziellen Vorschriften enthalten. Zudem existiert ein Baulinienplan Steingasse. \n\n \n\n Städtebauliche Zielsetzungen (Ergänzung §10 BNO): \n\n- bauliche Erneuerung ermöglichen, fördern \n\n- unteres Teilgebiet: weitgehende Erhaltung \n\n- oberes Teilgebiet: weitergehende Abweichungen von den Zonenvorschriften \n\n  sind zulässig, wenn erhöhte Anforderungen gemäss Arealüberbauung erfüllt \n\n  sind (Nachweis durch Fachgutachten) \n\n- Wechsel knapper und weiter Vorplätze beibehalten \n\n Prüfung Offenlegung Guggibach \n\n Verkehrsberuhigung bzw. Koexistenz aller Verkehrsteilnehmer \n\n \n\nNächste Schritte Zuständigkeit \n\nPlanungsrechtliche Umsetzung der Zielsetzungen: \n\nÜberprüfung / Anpassung §10 BNO \n\nGR / EWR \n\nEntlassung Merkur-Areal aus Spezialzone GR / EWR \n\nAnpassung Baulinienplan GR \n\nFrühzeitige Information / Einbezug Grundeigentümer GR \n\nIBW-Areal, Merkur-Areal \n\nGemeinderat, Grundeigentümer \n\nZiel und Zweck \n\nAusgangslage \n\nFestlegungen \n\nUmsetzung \n\nKoordination mit \n\nFederführung \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  18 \n\nAbb. 19: Bei der \nNeudefinition der \nBaulinien sollen der \nWechsel von Enge und \nAufweitung des \nStrassenraums und die \nfür die Steingasse \ntypische Durchdringung \nvon öffentlichem Raum \nund halbprivaten \nVorzonen erhalten \nbleiben. Die Vorplätze auf \nder Südseite sollen den \nCharakter öffentlich \nzugänglicher Eingangs- \nund Arbeitshöfe behalten. \n\n \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  19 \n\n3.5 Merkur Areal \n\nAbb. 20: Lageplan \nAbb. 21: Foto \n\n  \n\n \n\nSicherung und schrittweise Entwicklung der zentral gelegenen Baulandereserve für \n\ngemischte Nutzungen (Wohnen, Arbeiten, öffentl. Nutzung/Kultur). \n\n2003 kaufte die Einwohnergemeinde das Areal als strategische Landreserve an \n\nzentraler Lage mit der Absicht, eine sinnvolle Entwicklung des Areals herbeizufüh-\n\nren. In den letzten Jahren wurde das Grundstück primär als Parkplatz respektive \n\nfür grössere Anlässe genutzt. In der übrigen Zeit liegt es brach. \n\nDas Areal umfasst 10’980m\n2\n und befindet sich vollumfänglich in der Spezialzone \n\n"Steingasse B". \n\n \n\n Lärmbeeinträchtigung durch Kantonsstrasse berücksichtigen (Städtebau, \n\nNutzung, Grundrissdisposition) \n\n Übergang zur Steingasse dauerhaft freihalten \n\n Nutzung: gemischte Nutzungen, Publikumsorientierung erwünscht; Fachmärk-\n\nte und grosse Läden werden nicht zugelassen \n\n attraktive Fuss- und Radwegverbindungen sichern \n\n Anbindung an öV sicherstellen \n\n Kleinen Platzraum bei St. Anna Kappelle schaffen \n\n \n\nNächste Schritte Zuständigkeit \n\nNutzungsprofil für mögliche Investorenanfragen erarbeiten GR \n\nUmzonung in WG 4 (aktuelle Zonenplanrevision) GR / EWR \n\nFestlegung der Randbedingungen für Kaufvertrag, Konkurrenzverfahren, \n\nGesamtkonzept, erhöhte Anforderungen (Arealüberbauung) \n\nGR \n\nErarbeitung Gestaltungsplan, wenn die Durchsetzung  der Vorgaben \n\nnicht anders gesichert werden kann \n\nGR (EWR) \n\n \n\nEinwohnergemeinde / Gemeinderat \n\nZiel und Zweck \n\nAusgangslage \n\nFestlegungen \n\nUmsetzung \n\nFederführung \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  20 \n\nAbb. 22: Die Neubebau-\nung soll den Strassen-\nraum der Kapellstrasse \nklar definieren und sich \nnach hinten zu einem \nGrünraum öffnen, an den \nauch die Nordseite der \nBebauung an der \nSteingasse grenzt. Hier \nkönnen hervorragende \nWohnlagen entstehen. Im \nErdgeschoss an der \nKapellstrasse sind \nWohnnutzungen dagegen \nnicht sinnvoll.  \n\nDie St. Anna-Kapelle hat \nein wichtige Funktion für \nden Charakter der Kapell-\nstrasse – wie der Name \nsagt. Ihre Bedeutung soll \ndurch eine Aufweitung \ndes Strassenraums \nspürbar gemacht werden.   \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  21 \n\n3.6 IBW-Areal \n\nAbb. 23: Lageplan \nAbb. 24: Foto \n\n  \n\n \n\nDas IBW-Areal soll durch gezielte bauliche Verdichtung und freiraumgestalterische \n\nEingriffe aufgewertet werden, sodass ein baulicher Abschluss zur Zentralstrasse \n\nsowie ein baulicher Rücken für die Steingasse entsteht. \n\nDas 3'000 m\n2\n grosse Areal erstreckt sich zwischen Steingasse, Kirchenrain und \n\nZentralstrasse. Es liegt in der Spezialbauzone "Steingasse A"; der grösste Teil des \n\nAreals befindet sich im Eigentum der Einwohnergemeinde, die übrigen Grundstü-\n\ncke sind im Besitz verschiedener privater Eigentümer.  \n\nHeute liegt das Areal zum Teil brach, der grösste Teil wird als Parkplatz genutzt. \n\nUm die historischen Bauten aufwerten zu können, wurden bereits verschiedene \n\nGestaltungs- und Nutzungsideen (Dorfplatz, Kleintheater, ...) geprüft. Keine der \n\nPlanungen wurde realisiert. Mit dem Abbruch des ehemaligen Schul- respektive \n\nGemeindehauses wurde ein zusätzliches städtebauliches Vakuum (reine Verkehrs-\n\ninsel) geschaffen. \n\n \n\n Nutzung Schlössli, Geissmannhaus und IBW-Scheune klären (kantonales \n\nKurzinventar berücksichtigen) \n\n Ausbildung der öffentlichen Freiräume als Hof mit attraktiven Verbindungen zu \n\nSteingasse und Zentralstrasse \n\n Parkplätze überprüfen und bewirtschaften (Ergebnis Parkraumkonzept) \n\n städtebaulichen Akzent als Abschluss der Zentralstrasse setzen \n\n \n\nNächste Schritte Zuständigkeit \n\nErarbeitung Freiraum- und Nutzungskonzept für Schlössli / Geissmann-\n\nhaus / IBW-Scheune inkl. Vorgaben für städtebaulichen Abschluss an \n\nZentralstrasse \n\nGR \n\nDurchführung Ideenwettbewerb GR \n\nEvtl. Sicherstellung der Ziele in BNO / Zonenplan (SNV, GP-Pflicht) GR / EWR \n\nZiel und Zweck \n\nAusgangslage \n\nFestlegungen \n\nUmsetzung \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  22 \n\n Steingasse, Zentralstrasse \n\n Parkraumkonzept \n\n \n\nEinwohnergemeinde / Gemeinderat in Zusammenarbeit mit Grundeigentümern und \n\nKanton \n\n \n\nAbb. 25: Das Nordende \nder Zentralstrasse \nbraucht einen räumlichen \nAbschluss mit \npublikumsorientierter \nNutzung, der den \nStrassenraum zu einem \neinladenden Aufenthalts-\nort macht. Der Gasthof \nRössli muss in diesem \nRaum eine tragende \nRolle bekommen.  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAbb. 26: Ein solcher \nKopfbau bildet eine \nAnalogie zum Kopfbau \ndes Sternen. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFederführung \n\nKoordination mit \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  23 \n\n3.7 Zentralstrasse \n\nAbb. 27: Lageplan \nAbb. 28: Foto \n\n  \n\n \n\nDie Zentralstrasse soll als Einkaufsstrasse belebt und als Freiraum attraktiv \n\ngestaltet werden. \n\nDie Zentralstrasse bildet gemeinsam mit der Bahnhofstrasse die Einkaufsmeile von \n\nWohlen. Die Zentralstrasse ist heute sehr stark durch den motorisierten Verkehr \n\nbeeinträchtigt (Lärm, Parkierung, fehlende Querungen usw.), worunter die \n\nAufenthaltsqualität der Geschäftsstrasse leidet. \n\nMit gezielten Massnahmen soll die Zentralstrasse aufgewertet und sicherer \n\ngemacht werden, mittels Verkehrsberuhigung soll der Lärm reduziert werden. \n\n \n\n Erhöhung der Attraktivität: Verkehrsberuhigung / Temporeduktion durch \n\ngestalterische Massnahmen (Betriebs- und Gestaltungskonzept) \n\n Verkehrsfluss stetig und ruhig (Koexistenz), Zielgeschwindigkeit V (gefahren) \n\n30 – 40 km/h \n\n Lenkung des Durchgangsverkehrs ausserhalb der Zentralstrasse (kantonale \n\nNetzlösung und Südumfahrung) \n\n Schaffung von Begegnungsraum mit hoher Aufenthalts- und Freiraumqualität, \n\nin Beziehung zu den Erdgeschoss-Nutzungen \n\n Bildung eines Platzraumes am Nordende zwischen Gasthof Rössli und Kirche \n\n Schaffung von platzartigen Aufweitungen des Strassenraumes \n\n sinnvolle Anordnung von Kurzzeitparkplätzen und Veloabstellplätzen \n\n bestehende Bebauungsstruktur im oberen Teil beibehalten: \n\n- auf Westseite traufständig, strassenbegleitend \n\n- auf Ostseite giebelständig, Reihe von Gebäudeköpfen \n\n Erschliessung für Rössliwiese sicherstellen \n\nGestaltungsplan als Voraussetzung für Überbauung, diese soll Zentrumsfunk-\n\ntion der Zentralstrasse stärken \n\n \n\nZiel und Zweck \n\nAusgangslage \n\nFestlegungen \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  24 \n\n \n\nNächste Schritte Zuständigkeit \n\nVerkehrsrichtplan GR \n\nStudienauftrag zu Betriebs- und Gestaltungskonzept GR / Kt \n\nProjektierung / Realisierung Kt \n\n Aggloprogramm \n\n Verkehrsrichtplan und Parkraumkonzept \n\nEinwohnergemeinde / Gemeinderat (Betriebs- und Gestaltungskonzept) \n\nDepartement Bau, Verkehr und Umwelt, Abteilung Tiefbau (Realisierung) \n\n \n\nAbb. 29: Schemaschnitt / \nmögliche Strassenprofile \n(metron) \n \n \n\n \n\nAbb. 30 / 31: Die Bebau-\nung der oberen Zentral-\nstrasse ist seit über 100 \nJahren auf der Westseite \n(Abb. 30, ca. 1918) von \ntraufständigen und auf \nder Ostseite (Abb. 31, ca. \n1950) von giebelständi-\ngen Bauten geprägt. \n\n      \n\nUmsetzung \n\nFederführung \n\nKoordination mit \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  25 \n\nAbb. 32: Um die unruhige \nBebauung zusammen- \nzubinden, sollten künftige \nPlanungen dieses Cha-\nrakteristikum (Firstrich-\ntung) beibehalten und \nverstärken. Das hat \nzudem den Vorteil, dass \nWohnungen zum Licht \norientiert werden können, \nohne sich der Strasse \nzuzuwenden: In der \ntraufständigen Reihe \nnach Westen, in der \ngiebelständigen nach \nSüden.  \n\nAbb. 33: Entlang der \nZentralstrasse bestehen \nmehrere Möglichkeiten, \nräumliche Aufweitungen \nzu schaffen, die Raum für \nHandel und Wandel \nbieten und den \nStrassenraum für den \nKundenverkehr attraktiver \nmachen können. \n\nLangfristig kann dies in \nder nördlichen Zentral-\nstrasse an der Kreuzung \nmit Paul Walserweg und \nRigistrasse geschehen. \n\n \n\nAbb. 34:  Eine weitere \nMöglichkeit bietet sich am \nBärenplatz, indem die \nVorzonen der Gebäude \nauf der Ostseite (A) \nöffentlich zugänglich \ngemacht und in den \nPlatzraum einbezogen \nwerden.  \n\nDie Öffnung gegenüber \nParkplatz und Hinterhof \nsollte durch einen \nBaukörper (B) \ngeschlossen werden.  \n \n\n \n\nA \n\nB \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  26 \n\nAbb. 35: Eine dritte, \nkurzfristiger nutzbare \nMöglichkeit bietet sich bei \nder Apotheke an der \nBünzbrücke, wo durch \nden Rest einer früheren \nWegegabelung bereits \neine Ausweitung des \nöffentlichen Raums \nbesteht. Die Attraktivität \ndes Platzes kann durch \neinen Zugang zum \nWasser erhöht werden. \n\n.  \n\n \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  27 \n\n3.8 Bünzstrasse \n\nAbb. 36: Lageplan \nAbb. 37: Foto \n\n  \n\n \n\nDie Bünzstrasse soll mit baulichen und gestalterischen Mitteln als Verkehrsachse \n\naufgewertet und sicher gestaltet werden. \n\nDie Bünzstrasse stellt neben der Zentralstrasse die zweite wichtige Verkehrsver-\n\nbindung für den motorisierten Individualverkehr dar. Sie ist auf den Verkehr \n\nausgerichtet und eine wichtige Durchgangsstrasse. \n\nDie Fusswegverbindungen zwischen Bahnhof und Zentrum soll künftig auch durch \n\ndie Areale Villa Isler und Jacob Isler respektive entlang der Bünz geführt werden. \n\n \n\n Gestaltung als Hauptverkehrsachse (zur Entlastung der Zentralstrasse) \n\nneu: Kantonsstrasse \n\n Sicherheit für Fahrrad- und Fussgängerverkehr gewährleisten (Fahrradspur, \n\nQuerungen) \n\n Reduktion der Lärmbeeinträchtigung mit gestalterischen und städtebaulichen \n\nMassnahmen (städtische Freiraumqualität) \n\n \n\nNächste Schritte Zuständigkeit \n\nVerkehrsrichtplan GR \n\nBetriebs- und Gestaltungskonzept GR / Kt \n\nProjektierung / Realisierung Kt \n\n \n\nJacob Isler Areal \n\n \n\nDepartement Bau, Verkehr und Umwelt, Abteilung Tiefbau \n\n \n\nZiel und Zweck \n\nAusgangslage \n\nFestlegungen \n\nUmsetzung \n\nKoordination mit \n\nFederführung \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  28 \n\n3.9 Flussraum Bünz \n\nAbb. 38: Lageplan \nAbb. 39: Foto \n\n  \n\n \n\nDer Uferbereich der Bünz soll als zentrumsnaher, attraktiver Erholungsraum \n\naufgewertet werden. \n\nDie Bünz durchfliesst das Zentrum von Wohlen und birgt einen hohen unschätzba-\n\nren Natur- und Erholungswert für den städtischen Raum. Insbesondere der \n\nzentrale Abschnitt zwischen Bünz- und Zentralstrasse ist jedoch stark verbaut und \n\nkaum zugänglich. Das Element Wasser und der Lebensraum Fluss ist für die \n\nBevölkerung kaum erlebbar. \n\nMit gestalterischen Aufwertungsmassnahmen soll das Freiraumpotenzial genutzt \n\nwerden. Neue Übergänge sollen verbinden statt trennen. \n\n \n\n Leitbild Gestaltungskonzept Flussraum abschnittsweise erstellen, durchge-\n\nhenden Ausbau des Uferweges sicherstellen \n\n Aufwertungsmassnahmen abklären und festlegen: \n\n- stadtraumtypische Gestaltung der Uferbereiche \n\n- Zugänglichkeit zum Wasser verbessern, Reduktion der Bestockung \n\n- Stärkung des Erholungswertes, hindernisfreie Querungen \n\n Koordination "Uferpark" / Freiraum Jacob Isler Areal mit dem Gestaltungskon-\n\nzept der Bünz \n\n Öffnung Guggibach in städtische Freiraumgestaltung Jacob Isler Areal und \n\nFlussgestaltung Bünz einbeziehen \n\n \n\nNächste Schritte Zuständigkeit \n\nKlärung Hochwassersicherheit / regionaler Hochwasserschutz in \n\nBearbeitung, Machbarkeitsstudie (abschnittsweise) als Grundlage für \n\nweitere Planungen \n\nKt \n\nProjektierung / Realisierung in Abschnitten \n\n(Fuss- / Radwegverbindungen) \n\nGde / Kt \n\n \n\nZiel und Zweck \n\nAusgangslage \n\nFestlegungen \n\nUmsetzung \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  29 \n\n \n\n Bünzstrasse, Jacob Isler Areal, Villa Isler und Garten \n\n Kantonales Konzept Hochwasserschutz Bünztal \n\n \n\nGemeinderat, Zusammenarbeit mit Kanton \n\n \n\nAbb. 40: Beispiel eines \nerlebbaren Flussraumes \n\n \n\n \n\nAbb. 41: gestalteter \nZugang ans Wasser \n\n \n\nKoordination mit \n\nFederführung \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  30 \n\n4 Controlling \nDie Festlegungen im Masterplan sind für die Behörden verbindlich. Damit \n\ndie entsprechende Umsetzung respektive eine Konkretisierung der \n\nPlanungen erfolgt, soll ein Controlling vollzogen werden. \n\nDie Überprüfung erfolgt jährlich durch eine vom Gemeinderat beauftragten \n\nKommission (z.B. Planungskommission), welche dem Gemeinde- und \n\nEinwohnerrat Bericht erstattet. Spätestens nach 10 Jahren ist eine voll-\n\nständige Überarbeitung des Masterplans angezeigt. \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  31 \n\n5 Anhang \n\n5.1 Zusammensetzung Begleitkommission \nWalter Dubler Gemeindeammann, Präsident \n\nHans Furter dipl. Architekt HTL/SIA \n\nStefan Hegi dipl. Architekt ETH/SIA \n\nMatthias Jauslin Gemeinderat \n\nBeat Koch Vertreter Ortsbürgergemeinde \n\nBenno Kohli Einwohnerrat / Raum-, Bau- + Verkehrsplanungskomm. \n\nOnno Krom Ortsbildpfleger, dipl. Architekt ETH/SIA \n\nUrs Kuhn Vertreter Ortsmuseum Schlössli \n\nSandra Lehmann Einwohnerrätin / Strategiekommission \n\nThomas Meier Ortsplaner, dipl. Ing. FH/SIA, Raumplaner FSU \n\nUrs Müller Raum-, Bau- + Verkehrsplanungskommission \n\nKurt Notter Vertreter Röm.-Katholische Kirchgemeinde \n\nHeinrich Speck Kreisplaner, Dr. phil. nat. \n\nMarcel Wegmann Bauverwalter \n\nPeter Zeugin Immobilienexperte, Lic. phil. I  \n\n5.2 Beauftragte Planer \nHesse+Schwarze+Partner, Büro für Raumplanung AG \n\nHofackerstrasse 13, 8032 Zürich \n\nwww.hsp-planer.ch info@hsp-planer.ch \n\nTel. 044 421 38 38 Fax 044 421 38 20 \n\nChristoph Haller dipl. Architekt ETH SIA REG A, Raumplaner \n\nGabriele Kerschbaumer dipl. Ing. TU Wien, Raumplanerin FSU SIA \n\nMatthias Rosenmayr dipl. Ing. Landschaftsarchitekt FH BSLA \n\nMichael Fuchs dipl. Ing. Landschaftsarchitekt FH \n\n \n\nAmmann Albers StadtWerke GmbH \n\nElisabethenstrasse 14a, 8004 Zürich \n\nwww.stadtwerke.ch office@stadtwerke.ch \n\nTel. 044 299 40 00 Fax 044 421 38 20 \n\nMartin Albers dipl. Architekt ETH SWB BDA \n\nPriska Ammann dipl. Architektin ETH SIA \n\n\n\nHesse+Schwarze+Partner Masterplan Ortszentrum \n\n \n\n  32 \n\n5.3 Grundlagen und Quellen (Auszug) \nHistorische Karten \n\nKantonale und kommunale Inventare Denkmalpflege, ICOMOS \n\nKantonale und kommunale (Teil-)Richtpläne \n\nKantonale Strategien und Entwicklungsprogramme \n\nKommunale Leitbild- und Strategiepapiere, 1987 bis 2008 \n\nBau- und Nutzungsordnung 2006 mit Bauzonenplan 2005 und Überarbeitung \n\nRichtplan Wohlen Mitte 1986, diverse Planungen und Projekte Jacob Isler Areal \n\nBaubewilligung Arealüberbauung "Wohlen Mitte" mit 66 Wohnungen, Büro- und \n\nGewerberäumen (Projekt Tilla Theus & Partner AG), 1993 \n\nBericht Nutzungsanalyse Villa Isler, Hegi Koch Kolb Architekten AG, 2008 \n\nBericht Gartenanlage Villa Isler, Hesse+Schwarze+Partner, 2009 \n\nGestaltungsstudien IBW-Platz \n\nStudienauftrag Merkur-Areal, 1991 \n\nBaubewilligung für eine Wohn- und Geschäftshausüberbauung auf dem Merkur-\n\nAreal (Projekt Egli + Rohr), 1993 \n\nDiverse Publikationen und Presseberichte \n\nhistorische Abbildungen aus: \n\nWohler Erinnerungen, Heini Stäger, Kulturkommission Wohlen, 1978 \n\n \n\n\n\tWO01_Masterplan_Bericht_090812\n\tWO01_Masterplan_Bericht_090812.2\n\n\n\n


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name: Anfrage 15123 Stand der Umsetzung des Behindertengleichstellungsgesetzes Art. 22.pdf

text: \n15123\n\n9 Sozialdemokratische Partei \nWohlen AG\n\nAnfrage betr. Stand der Umsetzung des Behindertgleichstellungsgesetzes Art. 22\n\nSehr geehrte Mitglieder des Gemeinderats\n\nDas Behindertengleichstellungsgesetz (BehiG) legt in Art. 22 BehiG fest, dass der öffentliche \nVerkehr bis Ende 2023 barrierefrei ausgestaltet ist. Diese Frist ist Ende letzten Jahres \nverstrichen und die Umsetzung der Barrierefreiheit lässt zu wünschen übrig. So sind ungefähr \nerst 60% der Bahnhöfe und ungefähr erst 30% der Bus- und Tramhaltestellen schweizweit \nbarrierefrei ausgestaltet.1 Der öffentliche Verkehr stellt einen zentralen Bestandteil an der \nTeilnahme am gesellschaftlichen Leben dar, nicht nur für Menschen mit einer Behinderung, \nsondern auch für Menschen die altersbedingt mobilitätseingeschränkt sind oder Mütter & Väter, \ndie mit dem Kinderwagen unterwegs sind und viele mehr. Die Umsetzung des Art. 22 BehiG \ndrängt sich somit mannigfach auf.\n\nIn Bezugnahme auf die oben aufgeführten Gründe bitten wir Sie um die Beantwortung \nfolgender Fragen:\n\n1. Inwiefern wurde der gesetzliche Anspruch von Art. 22 BehiG auf dem Gemeindegebiet \numgesetzt? (Wie viele Haltestellen sind bereits barrierefrei)\n\n2. Sofern noch keine vollständige Umsetzung auf dem Gemeindegebiet erreicht werden \nkonnte, bis wann rechnet der Gemeinderat mit der Umsetzung dieser?\n\n3. Hat der Gemeinderat Übergangslösungen geplant zur Überbrückung des jetzigen \nZustands bis hin zur Umsetzung? Falls ja, wie sind diese ausgestaltet?\n\nWohlen, 9. September 2024 \n\nIm Namen der SP-Fraktion Wohlen\n\nLaura Paseo lin\n\n1 Tagesschau v. 10.11.2023\n\n\n