Kleine Anfrage 10093.pdf

parent_type: affair

text: \n \n \n \n\n \n\n  \n \n \n \n \n \nKapellstrasse 1 \n5610 Wohlen AG 1 \nTelefon 056  619 91 11 \nFax 056  619 91 80 \nInternet www.wohlen.ch \n \n \n\n \n\n \n \n \n \n \nWohlen, 12. März 2004 \n\n \n \n \n\nKleine Anfrage 10093 \nbetreffend Bericht und Antrag 10092 \n \n \nAn unserer Finanzkommissions-Sitzung vom 02. März 2004 musste festgestellt werden, dass uns \nnoch diverse Angaben fehlen, um uns ein Gesamtbild machen zu können. Aus diesem Grund \nbitten wir den Gemeinderat, folgende Fragen zu beantworten bzw. eine Übersicht zu erstellen: \n \n \n1. Wie ist der Stand der Dinge? Wie weit wurde bis zum heutigen Tag das Budget \n\nüberschritten? \n \n2. Wie sehen die Eigen- und Bargeldleistungen durch die drei Vereine im Moment aus? \n \n3. Wie werden die Eigenleistungen der Vereine verrechnet? \n \n4. Wo wird die vorher bereits bestehende Scheinwerferanlage des FC Wohlen von der Paul-\n\nWalser-Stiftung benötigt bzw. neu installiert? \n \n5. Wird das Bauamt durch die Schaffung einer Hauswartstelle tatsächlich entlastet? \n \n6. Wird das Bauamt nur in dringendsten Fällen für Arbeiten aufgeboten? \n \n7. Wie viele Hauswartsnebenstellen werden zusätzlich geschaffen? \n \n8. Welche Arbeiten werden durch den vollamtlichen Hauswart während der Wintersaison \n\nerledigt? \n \n \n \nWohlen, 8. März 2004 Finanzkommission \n \n \n  Der Präsident \n  Peter Wiederkehr \n\n \nC:\\Dokumente und Einstellungen\\boissevain.marjo\\Lokale Einstellungen\\Temporary Internet Files\\OLK4\\040308 Kleine Anfrage betreffend Bericht und Antrag 10092.doc \n\n\n


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name: Bericht und Antrag 15009 Schulraumprovisorium Anglikon - Verpflichtungskredit Realisierung.pdf

text: \n \n\nGemeinderat \n \n\n \n \n\n \n\n Seite 1 von 11 \n\n \n\n  \n\nEinwohnerrat \n\n5610 Wohlen AG \n\n \n\nGemeinde Wohlen, Gemeinderat, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen \n\nTelefon 056 619 92 05, gemeinderat@wohlen.ch, www.wohlen.ch \n\n14. Februar 2022 \n\nBericht und Antrag 15009 \n\nSchulraumprovisorium Primarschule Anglikon – Verpflichtungskredit Realisierung \n\nSehr geehrter Herr Präsident \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\n1. AUSGANGSLAGE \n\nDer Gemeinderat hat am 4. Oktober 2021 die Anfrage 14124 zur Motion 14049 betreffend Erhalt der Pri-\n\nmarschule bis zur 4. Klasse im Dorfteil Anglikon beantwortet. Gemäss Angaben der Motionäre ist im Ortsteil \n\nAnglikon mehr Schulraum nötig. Ziel ist es, bis Anfang August 2022 ein Containerprovisorium zu erstellen. \n\n \n\nAm 8. November 2021 hat der Einwohnerrat die Motion überwiesen. Die Abteilung Liegenschaften und \n\nAnlagen hat am 11. November 2021 die Projektarbeit aufgenommen und am 13. Dezember 2021 dem \n\nGemeinderat die Projektdefinition, Finanzierung der Projektierung sowie Vergabe der Architektenleistun-\n\ngen unterbreitet. Die Projektdefinition sieht vor, dass die Standdauer des Provisoriums voraussichtlich min-\n\ndestens 10 Jahre beträgt, bis eine definitive Anschlusslösung realisiert wird. Massgebend ist der Prozess \n\nfür die Umzonung der Parzelle Nr. 5940 in die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen sowie der Zeitbedarf \n\nfür den strategischen Findungsprozess der Schule, den politischen Prozess, sowie die Projektierung und \n\ndie Realisierung der Anschlusslösung in Form einer Erweiterung auf dem Areal in Anglikon oder einer \n\nErweiterung eines bestehenden grösseren Schulzentrums. \n\n \n\nDie Finanzierung der Projektierung in der Höhe von voraussichtlich CHF 50’000 wurde aufgrund der Dring-\n\nlichkeit in Anwendung von § 90d GG (Gemeindegesetz) vom Gemeinderat bewilligt. Der Präsident der \n\nFinanz- und Geschäftsprüfungskommission wurde am 13. Dezember 2021 darüber informiert. \n  \n\nmailto:gemeinderat@wohlen.ch\n\n\n \n\n Seite 2 von 11 \n\n2. ZIELE \n\nMit dem vorliegenden Bericht und Antrag wird dem Einwohnerrat den Verpflichtungskredit für die Realisie-\n\nrung des Schulprovisorium Anglikon unterbreitet.  \n\n \n\n \n\n3. BAUPROJEKT \n\n3.1 Projektierungs- und Bauperimeter \n\nDer Planungs- und Bauperimeter umfasst die Parzelle Nr. 5683, welche in der Zone für öffentliche Bauten \n\nund Anlagen liegt und einen Teil der hangseitigen Nachbarparzelle Nr. 5940 in der Wohn- und Gewerbe-\n\nzone WG2. Schulbauten sind in der Zone WG2 grundsätzlich nicht zonenkonform aber mit einer befristeten \n\nAusnahmebewilligung möglich. \n\n \n\n  \n\nProjektperimeter: Luftbild geoag – ohne Massstab \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n Seite 3 von 11 \n\n3.2 Raumprogramm \n\n3.2.1 Raumprogramm gemäss Projektdefinition vom Dezember 2021 \n\nDas Raumprogramm aus der Projektdefinition vom Dezember 2021 umfasste zwei Klassenzimmer und \n\nNebenräume, einen Lift und ein Treppenhaus. Die Notwendigkeit der behindertengerechten Erschliessung \n\nergibt sich aus der Behindertengesetzgebung. Gemäss den Vorstudien stellte damals ein Gebäude auf \n\ndem Pausenplatz die zielführendste Lösung dar. \n\n \n\n3.2.2 Raumprogramm Stand Phase 32 Bauprojekt \n\nMit der Projektierung des Vor- und Bauprojektes konnte das Projektteam die Bedürfnisse weiter schärfen \n\nund entwickeln. Auf demselben Perimeter kann mit dem vorliegenden Bauprojekt-Vorschlag ein zweige-\n\nschossiges Gebäude in Modulbauweise erstellt werden, welches folgendes Raumprogramm bieten kann: \n\n− Zwei Schulklassenzimmer mit je einer Fläche von rund 67 m2 (Klassengrösse 25 Schüler) \n\n− Ein Gruppenraum und ein Vorbereitungsraum für Lehrpersonen mit einer Fläche von je rund 34 m2 \n\n− Pro Geschoss ein Korridor mit Garderobe \n\n− Toilettenanlagen, Putzraum \n\n− Treppenhaus mit Eingangsbereich \n\n− Gedeckter Pausenplatz \n\n− Rollstuhlgängige Erschliessungsrampe \n\n− Zugangstreppe mit Podest \n\n− Velounterstand \n\nDa nur das Erdgeschoss behindertengerecht erschlossen werden muss, braucht es keinen Lift.  \n\n \n \n\n3.3 Bauprojekt \n\n3.3.1 Situation \n\nDas Provisorium wird nordöstlich vom Schulhaus Anglikon direkt an der Grenze zur Parzelle Nr. 5940 situ-\n\niert, damit die Pausenplatzfläche unangetastet bleibt. Die Stützmauer wird belassen und das Erdgeschoss \n\ndes Provisoriums 1.25 m über dem Niveau des Pausenplatzes angeordnet. Dadurch entfallen talseitige \n\nGeländeabgrabungen und Aushubarbeiten weitgehend und Abbrucharbeiten ganz. Dieser Niveau-Unter-\n\nschied wird mittels einer neuen Treppe und einer rollstuhlgängigen Rampe überbrückt. \n\n \n\n\n\n \n\n Seite 4 von 11 \n\n \n\nSituationsplan mit eingestrichelter Erweiterungsmöglichkeit \n \n\n \n\nQuerschnitt durch das Provisorium sowie Positionierung im Bezug auf das bestehende Schulhausgebäude \n\n– ohne Massstab \n\n \n\nAb Sommer 2028 besteht zusätzlicher Raumbedarf für eine Kindergartenabteilung. Eine entsprechende \n\nErweiterung der Anlage ist im Situationsplan gestrichelt dargestellt. Die Erweiterung ist nicht Umfang dieses \n\nKreditantrages. \n\n\n\n \n\n Seite 5 von 11 \n\n3.3.2 Erdgeschoss \n\nIm Anschluss an die behindertengerechte Rampe und die neue Aussentreppe wird das Erdgeschoss über \n\neinen gedeckten Aussenbereich (Breite 2.40 m) erschlossen. Dieser dient den Kindern als Pausenplatz \n\nund ermöglicht eine im Sommer wohltuende Verschattung der nach Südwest orientierten Fassade im Erd-\n\ngeschoss.  \n\n \n\nIm Erdgeschoss befinden sich ein vollständig ausgestattetes Klassenzimmer, der Vorbereitungsraum für \n\nLehrpersonen sowie Nebenräume. \n\n \n\n \n\nGrundriss Erdgeschoss – ohne Massstab \n\n \n\n3.3.3 Obergeschoss \n\nÜber das Treppenhaus wird das Obergeschoss erschlossen. Dort wird mit demselben Layout wie im Erd-\n\ngeschoss ein Klassenzimmer zur Verfügung gestellt. Den Gruppenraum teilt sich die Klasse im Erdge-\n\nschoss mit der Klasse im Obergeschoss. Das Obergeschoss muss gemäss Abklärungen nicht behinder-\n\ntengerecht erschlossen sein. \n\n \n\n \n\nGrundriss Obergeschoss mit Aussicht auf den gedeckten Pausenplatz – ohne Massstab \n\n \n\n\n\n \n\n Seite 6 von 11 \n\n3.3.4 Konstruktion \n\nObwohl das Provisorium voraussichtlich 10 Jahre genutzt werden soll, ist eine einfache modulare und sehr \n\nwirtschaftliche Konstruktion vorgesehen, welche auf den marktgängigen Standards basiert und vorgefertigt \n\nwerden kann. Dadurch werden die Voraussetzungen geschaffen, den sehr ehrgeizigen Terminplan (Bezug \n\nAugust 2022) einzuhalten und die Investitionskosten auf ein Minimum zu beschränken. \n\n \n\n3.3.5 Gebäudehülle \n\nAufbauend auf der standardisierten Modulbauweise werden die Fassaden einfach und funktional ohne \n\nübergeordnete architektonische Ansprüche gestaltet. Für die Fenster und den Sonnenschutz sind Stan-\n\ndardprodukte der Systemhersteller vorgesehen. \n\n \n\nÜber den Standardmodulen ist ein Pultdach mit geringer Neigung geplant. Es verbessert den sommerlichen \n\nWärmeschutz wirksam, indem es der Aufheizung des Obergeschosses entgegenwirkt. Ausserdem wird die \n\narchitektonische Wirkung verbessert, indem es die Container-Optik abschwächt.  \n\n \n\n \n\nFassade Nord-Ost – ohne Massstab \n\n \n\n \n\n \n\nFassade Süd-West – ohne Massstab \n\n\n\n \n\n Seite 7 von 11 \n\n \n\nFassade Süd-Ost – ohne Massstab \n\n \n\n \n\nFassade Süd-West – ohne Massstab \n\n \n\n3.3.6 Ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit \n\nDer Gemeinderat hat 2021 beschlossen, den «Gebäudestandard 2019.1» für öffentliche Bauten bei künf-\n\ntigen Bauvorhaben als verbindlich zu erklären. Der haushälterische Einsatz der finanziellen Mittel erfolgt \n\nunter Berücksichtigung der Lebenszykluskosten. Die energetischen Vorschriften für permanente Bauten \n\nmüssen auch beim Provisorium eingehalten werden (Nutzung mehr als 3 Jahre gemäss Energiegesetz). \n\nDas Gebäude soll die energetischen Vorgaben nicht nur einhalten, sondern nach Möglichkeit auch bessere \n\nenergetische Kennwerte erreichen. Entsprechend werden gute Wärmedämmwerte in der Konstruktion an-\n\ngestrebt, was neben energetischen Einsparungen auch eine grössere Behaglichkeit der Nutzer im Sommer \n\nund Winter verspricht. \n \n\n\n\n \n\n Seite 8 von 11 \n\n3.3.7 Gebäudetechnik \n\nGrundsätzlich soll die Gebäudetechnik in Bezug auf die Wärmeerzeugung und Wärmeverteilung auf Stan-\n\ndards der Anbieter basieren. Als sinnvolle Lösung für die Wärmeerzeugung wird eine Wärmepumpenan-\n\nlage erachtet, welche die Umgebungsluft zur Wärmegewinnung nutzt. Möglicherweise kann die Wärme-\n\npumpe im Umkehrbetrieb auch zur Kühlung genutzt werden. Eine aktive Kühlung ist jedoch nicht gefordert. \n\nIm Sommerhalbjahr kann dank der Nachtauskühlung (gekippte Fensterflügel während der Nacht) die Be-\n\nhaglichkeit verbessert werden. \n\n \n\nEine mechanische Lüftung ist nicht gefordert. Die Lüftung der Räume erfolgt konventionell über das Öffnen \n\nder Fenster durch die Nutzer. Die Beleuchtung erfolgt über LED-Deckenleuchten, welche eine gleichmäs-\n\nsige Ausleuchtung der Räume sicherstellen. \n\n \n\n3.3.8 Materialisierung und Ausstattung im Innenbereich \n\nDer Ausbau im Innenbereich richtet sich nach dem Angebot der Systemhersteller. Grundsätzlich wird ein \n\neinfacher Ausbaustandard angestrebt. Die Oberflächen von Boden, Wand und Decke müssen betriebs-\n\nfreundlich und sehr einfach zu reinigen sein. Die Ausstattung der Räume erfolgt nach dem Standard der \n\nSchule in Bezug auf die Möblierung und technische Ausstattung (Wandtafel, Lavabo, etc.). \n\n \n\nNicht Bestandteil des Baukredites sind Beamer, Smart-Board, Visualizer und WLAN-Aktiv-Komponenten. \n\nDie Finanzierung dieser Elemente erfolgt über die laufende Rechnung. \n\n \n\n3.3.9 Aussenraum \n\nDank des gedeckten Pausenplatzbereichs wird zusätzlicher Aussenraum geschaffen. Die Zugangsrampe \n\nüberbrückt den Niveauunterschied vom Pausenplatz zum Niveau Erdgeschoss behindertengerecht (maxi-\n\nmale Neigung 6%). Die Aussentreppe soll in Metallbauweise erstellt werden, ein komfortables Trittverhält-\n\nnis aufweisen und über die notwendigen Absturzsicherungen mit Geländer und Handlauf verfügen. Der \n\nVelounterstand wird weiter genutzt, muss aber umplatziert werden. \n\n \n\n3.3.10 Betriebliche Rahmenbedingungen \n\nEs ist unumgänglich, dass ein Teil der Realisierung während dem laufenden Schulbetrieb erfolgt. Eine \n\nentsprechende Baustellenlogistik mit umfassenden Baustellen-Abschrankungen hinsichtlich der Baustel-\n\nlensicherheit wird durch die Bauleitung in enger Koordination mit der Schulleitung erarbeitet und umgesetzt. \n\nDer wesentliche Teil der Montagearbeiten (Raum-Module und Pultdach) ist während den Schulsommerfe-\n\nrien geplant. \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n Seite 9 von 11 \n\n4. KOSTEN \n\n4.1 Kostenvoranschlag Realisierung \n\nDer Kostenvoranschlag für den Baukredit des Provisoriums gliedert sich wie folgt: \n\n \n\nBKP1 Bezeichnung Betrag inkl. \n7,7% MWST \n\n1 Vorbereitungsarbeiten 40’000 \n\n2 Gebäude 821’800 \n\n4 Umgebung  5’000 \n\n5 Baunebenkosten inkl. Honorare und Reserven 148’200 \n\n9 Ausstattung 55’000 \n\nTotal \n \n\n1’070’000 \n\n \n\nDie Reserve für Unvorhergesehenes beträgt ca. 2% des Baukredits. Die Genauigkeit des Kostenvoran-\n\nschlages beträgt ±10%. Kostenstand 1. April 2021, Zürcher Index der Wohnbaukosten. Nicht enthalten sind \n\ndie Projektierungskosten von CHF 50’000, welche über die laufende Rechnung finanziert werden. Die Aus-\n\nstattung (Möblierung und technische Ausstattung – ohne IT) erfolgt nach dem Standard der Schule und ist \n\nin den Kosten als Budget-Position enthalten. \n\n \n\nInfolge der aktuellen Materialknappheit auf dem Baustoffmarkt haben sich in den letzten Monaten ausser-\n\nordentliche Materialteuerungen ergeben. Die ursprüngliche Kalkulation der Modulbau-Kosten von ca. \n\nCHF 1’100 pro m2 muss heute auf ca. CHF 1’450 pro m2 nach oben korrigiert werden, was einer Teuerung \n\nvon ca. 32% entspricht. Die Ausschreibung der Module erfolgt nach den Vorgaben des öffentlichen Verga-\n\nbewesens im offenen Verfahren. \n\n \n\n4.2 Betriebskosten Provisorium \n\nGemäss Angaben des Teams Facility Management2 ist von nachfolgenden Kosten auszugehen: \n\n \n\nPos. Bezeichnung Jährliche Kosten inkl. \n\n7,7% MWST gerundet \n\n1 Wartungsarbeiten, Funktionskontrollen, Tests 2’500 \n\n2 Verbrauch Strom, Wasser/Abwasser 4’500 \n\n3 \nVerbrauchsmaterial, externe Dienstleistungen  \n\n(inkl. Fassadenreinigung) \n\n10’000 \n\nTotal Kostenschätzung3 17’000 \n\n \n\nDie zusätzlichen Kosten Hauswartung und Reinigung werden über die laufende Rechnung finanziert.  \n\n \n  \n\n \n1 Baukostenplan \n2 Bereich Planung, Bau und Umwelt, Abteilung Liegenschaften & Anlagen \n3 ohne Betriebspersonal \n\n\n\n \n\n Seite 10 von 11 \n\n4.3 Abschreibung \n\nDer Vorteil der Modulbauweise liegt in der sehr effizienten Projektierungs- und Realisierungsweise. Zudem \n\nkönnen die Module später auch an anderer Stelle wieder verwendet werden. Der Restwert der Anlage zur \n\nWiederverwendung beträgt nach 10 Jahren Nutzung ca. CHF 500’000 (Raum-Module plus Dach bei ca. \n\n80% des Neuwertes). Die jährliche Abschreibung beträgt somit ca. CHF 60’000.  \n\n \n\n \n\n5. FINANZIERUNG \n\nDie Finanzierung der Bauinvestitionen und des Betriebs erfolgen durch die Einwohnergemeinde Wohlen. \n\n \n\n \n\n6. TERMINE \n\nDie terminliche Zielsetzung zum Bezug des Provisoriums nach den Sommerferien 2022 ist sehr ehrgeizig \n\nund bedingt einen reibungslosen Ablauf was die Projektierung, Ausschreibung und den Bewilligungspro-\n\nzess (Behörden und Auftraggeber) betrifft. Folgende Meilensteine sind vorgesehen: \n\n \n\nMeilensteine Termin \n\nErstellen Baugesuch, Beginn Ausschreibungsplanung Februar 2022 \n\nVerabschiedung Bericht und Antrag an den Einwohnerrat Februar 2022 \n\nBaueingabe Anfang März 2022 \n\nEinwohnerratssitzung – Genehmigung Verpflichtungskredit 21. März 2022 \n\nVergabe der Arbeiten / Lieferanten ab Ende März 2022 \n\nVorfabrikation April – Juni 2022 \n\nBaubewilligung Ende Mai 2022 \n\nBaubeginn, Realisierung Juni – Juli 2022 \n\nAbnahmen, Mängelbehebungen, Inbetriebnahme  Juli / August 2022 \n\nBezug, Schulbeginn  8. August 2022 \n\n \n\nIm Hinblick auf die Einhaltung obiger Meilensteine bestehen folgende Risiken: \n\n− Der Entscheidungsprozess der Gremien muss reibungslos erfolgen. \n\n− Die Baubewilligung (Ausnahmebewilligung) muss ohne Verzug und ohne Einwendungen erteilt  \n\nwerden können. \n\n− Der Submissionsprozess muss reibungslos (keine Submissionsbeschwerden) erfolgen. \n\n− Die Lieferfristen der Unternehmer, insbesondere der Container, müssen eingehalten werden. \n\n \n\n \n\n7. FOLGEN EINER ABLEHNUNG \n\nWird dieser Realisierungskreditantrag abgelehnt, kann das Provisorium nicht erstellt werden. Dies hat zur \n\nFolge, dass der Unterricht für die Kinder der 4. Primarschulklasse im Schulhaus Bünzmatt erfolgen muss. \n\nDies ist grundsätzlich möglich und als Rückfallszenario eingeplant. Die Projektierungskosten von voraus-\n\nsichtlich rund CHF 50’000 sowie die geleisteten Arbeitsstunden der beteiligten Mitglieder des Gemeinderats \n\nund der Verwaltung sind verloren. \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n Seite 11 von 11 \n\n8. SCHLUSSBETRACHTUNG \n\nMit dem geplanten Schulraumprovisorium kann der Bedarf an zusätzlichem Schulraum ab dem Schuljahr \n\n2022/2023 unter der Voraussetzung sichergestellt werden, dass die erwähnten Risiken nicht eintreten. Fol-\n\ngende Ziele werden verfolgt: \n\n \n\n− Schaffen von zusätzlichem Schulraum am Standort Anglikon \n\n− Effiziente wirtschaftliche Projektierung und Realisierung in Modulbauweise \n\n− Wiederverwendbarkeit der Module nach Ablauf der Nutzungsdauer \n\n− Einfache Erweiterbarkeit \n\n− Tiefe Unterhalts- und Betriebskosten \n\n− Einhaltung der ökologischen Zielsetzungen \n\n− Einhaltung der normierten Behaglichkeitsanforderungen für die Nutzerinnen und Nutzer \n\n \n\nDas Provisorium ist für eine Nutzungsdauer von 10 Jahren ausgelegt. Für eine definitive bauliche Lösung \n\nam Standort Anglikon ist für drei bis vier Abteilungen mit Kosten in der Höhe von CHF 4,5 Mio. bis \n\nCHF 6 Mio. zu rechnen. Darüber entsteht aufgrund der Umzonung eines Teils der Parzelle 5940 von der \n\nWohn- und Gewerbezone WG2 in die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ÖBA ein Wertverlust. \n\n \n\n \n\n9. ANTRAG \n\nDer Gemeinderat stellt dem Einwohnerrat folgenden Antrag: \n\n1. Genehmigung eines Verpflichtungskredites zur Realisierung des Schulraumprovisoriums  \n\nPrimarschule Anglikon im Gesamtbetrag von brutto CHF 1’070’000 (±10%; inkl. 7.7% MWST). \n\n2. Abschreibung der Motion 14049 für den Erhalt der Primarschule bis zur 4. Klasse im Dorfteil \n\nAnglikon. \n\nFreundliche Grüsse \n\n  Arsène Perroud \n\nGemeindeammann \n\nChristoph Weibel \n\nGemeindeschreiber \n\nVerteiler \n\n− Einwohnerrat \n\n− Gemeinderat \n\n− Geschäftsleitung \n\n− Schulleitung \n\n− Medien \n\n− Finanzverwaltung \n\n− Schulverwaltung \n\n− Abteilung Planung, Bau und Umwelt \n\n\n


name: Motion 15011 betreffend Erstellung Kunstrasenspielfeld im Sportzentrum Niedermatten.pdf

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