text: \n \n\n \n\n \n\nEntwurf \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nIch bin heute, am XX. YYYYYYYYYY 2017 zwecks Errichtung eines Baurechtsvertrages \n\nan die Kapellstrasse 4 in Wohlen/AG gerufen worden. Hier sind anwesend: \n\n______________________________________________________________________ \n\n \n\n \n\nDie Grundeigentümerin und Baurechtsgeberin \n\n \n\nEinwohnergemeinde Wohlen, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen  \n\n \n\nvertreten durch Herrn Paul Huwiler, Vizeammann, und Herrn Christoph Weibel, \n\nGemeindeschreiber \n\n \n\n \n\nund  \n\n \n\nDie Baurechtsnehmerin \n\n \n\nEisbahn Wohlen Genossenschaft (UID: CHE-106.060.159), Genossenschaft mit Sitz in \n\nWohlen AG, c/o Urs Meier, Stegmattweg 25, 5610 Wohlen  \n\n \n\nvertreten durch Herrn Urs Meier, Präsident, und Herrn Gerhard Hufschmid, \n\nVizepräsident \n\n \n\n \n\nA. \n\nDie Parteien haben mir erklärt: \n\n\n\n  2 \n\n \n\n \n\n \n\nI. Grundstückbeschriebe \n\n1. \n\nDie Einwohnergemeinde Wohlen ist Alleineigentümerin des nachfolgend beschriebenen \n\nGrundstückes: \n\nGrundstückbeschreibung  \n\nGemeinde Wohlen (AG) (BFS-Nr. 4082) \nGrundbuch-Typ Eidgenössisch \nGrundstück-Nr 3914 \nForm der Führung Eidgenössisch \nE-GRID CH 33150 75014 90 \nFläche 52'891 m², , Definitiv anerkanntes Vermessungswerk \nLetzte Mutation   \nPlan-Nr. 20 \n\n49 \nLagebezeichnung Allmendstrasse \n\nNidermatte \nBodenbedeckung Gebäude, 736 m² \n\nübrige befestigte Fläche, 5'258 m² \nfliessendes Gewässer, 310 m² \nGartenanlage, 43'856 m² \nSchilfgürtel, 161 m² \nStrasse, Weg, 700 m² \nWasserbecken, 1'870 m² \n\nGebäude / Bauten Betriebsgebäude, mit \nGarderoben, 97 m², \nVersicherungs Nr.: 2289 \n\n \n\nTrafostation, 7 m², \nVersicherungs Nr.: 288 \n\n \n\nKassen- und \nAufenthaltsgebäude, 147 \nm², Versicherungs Nr.: 310 \n\n \n\nGeräteraum, 18 m², \nVersicherungs Nr.: 3356 \n\n \n\nFilterhaus zu Freibad, 79 \nm², Versicherungs Nr.: 3548 \n\n \n\nMehrzweckbaracke, 355 m², \nVersicherungs Nr.: 3646 \n\n \n\nChemikalien- und \nSanitärgebäude, 33 m², \nVersicherungs Nr.: 4390 \n\n \n\nFreibad, Beckenanlagen, 0 \nm², Versicherungs Nr.: 3547 \n\n \n\nPavillon, 0 m², \nVersicherungs Nr.: 4507 \n\n \n\nBemerkungen (LB 3914) \nDominierte Grundstücke Keine \n \n\nAnmerkungen \n05.07.1934 003-690 Weg- und Drainageunterhaltspflicht ID.003-\n\n2011/007858 \n \n\n27.05.1936 003-663 Teilungsverbot ID.003-2011/007857  \n \n \n \n \n\n\n\n  3 \n\n \n\nDienstbarkeiten \n14.12.1978 003-5345 (L) SDR Selbständiges und dauerndes Baurecht auf \n\nTeilfläche, bis 31.12.2027 ID.003-2011/007834 \n \n\n   z.G. SDR Wohlen (AG)/3914-1  \n \n\nGrundlasten \nKeine   \n \n\nVormerkungen \n(Nachrückungsrechte siehe Pfandrechte) \n\n14.12.1978 003-5345 Aufhebung der Entschädigungspflicht für Bauwerke \nauf 3914.1 ID.003-2011/007856 \n\n \n\n \n\nGrundpfandrechte \nKeine   \n\n \n\n2. \n\nDie Eisbahn Wohlen Genossenschaft (bisher Kunsteisbahn Wohlen) ist \n\nAlleineigentümerin des nachfolgend beschriebenen Grundstückes: \n\n \n\nGrundstückbeschreibung   \n\nGemeinde Wohlen (AG) (BFS-Nr. 4082) \nGrundbuch-Typ Eidgenössisch \nGrundstück-Nr 3914-1 \nForm der Führung Eidgenössisch \nE-GRID CH 85025 49461 89 \nSD-Recht 14.12.1978 003-5345 (R) SDR Selbständiges und \n\ndauerndes Baurecht auf Teilfläche, \nbis 31.12.2027 ID.003-2011/007834 \n\n \n\n    z.L. LIG Wohlen (AG)/3914  \n\nFläche 0 m², unvermessen \nLetzte Mutation    \nPlan-Nr. Keine \nLagebezeichnung Mattenhofweg \nBodenbedeckung    \nGebäude / Bauten Kunsteisbahn und \n\nBetriebsgebäude, \nVersicherungs Nr.: 2843 \n\n  \n\nBemerkungen    \nDominierte Grundstücke Keine \n \n\nAnmerkungen \nKeine   \n \n\nDienstbarkeiten \nKeine   \n \n\nGrundlasten \nKeine   \n \n \n \n \n\n\n\n  4 \n\n \n\nVormerkungen \n(Nachrückungsrechte siehe Pfandrechte) \n\n14.12.1978 003-5345 Änderung des gesetzlichen Vorkaufsrechts ID.003-\n2011/007835 \n\n \n\n14.12.1978 003-5345 Aufhebung der Entschädigungspflicht für die \nBauwerke ID.003-2011/007836 \n\n \n\n \n\nGrundpfandrechte \nKeine   \n\n \n\n \n\nII. Verpflichtung zur Löschung eines Baurechtes \n\n1. \n\nMit öffentlicher Urkunde vom 17. November 1978 haben die Parteien eine \n\nBaurechtsdienstbarkeit im Sinne eines selbständigen und dauernden Rechtes begründet \n\nund zwar bis zum 31. Dezember 2027.  \n\n \n\n2. \n\nRein obligatorisch und ohne Grundbuchwirkung verpflichtet sich die Baurechtsnehmerin \n\nals Dienstbarkeitsberechtigte am bisherigen Baurecht zu Lasten Grundstück Wohlen \n\nNr. 3914 (ID.003-2011/7834), spätestens per 30. Juni 2018 die Bewilligung zur Löschung \n\ndieses Baurechtes zu Handen des Grundbuchamtes Wohlen zu erteilen.  \n\n \n\nIm Zuge der Aufhebung dieser Dienstbarkeit wird dannzumal die zugehörige \n\nVormerkung Aufhebung der Entschädigungspflicht für Bauwerke (ID.003-2011/7856) als \n\nobsolet auf Grundstück Wohlen Nr. 3914 zu streichen sein.  \n\n \n\nDie Löschungsbewilligung wird gestützt auf Ziff. 6.2. des seinerzeitigen \n\nBegründungsaktes entschädigungslos zu erteilen sein.  \n\n \n\n \n\nIII. Begründung eines Baurechtes \n\nDie Grundeigentümerin räumt der Baurechtsnehmerin an ihrem obgenannten \n\nGrundstück ein Baurecht i. S. v. Art. 675 und 779 ff. ZGB ein. Die mit dem Baurecht \n\nbelastete Fläche ergibt sich aus der Mutation Wohlen Nr. 8694 vom 21. November 2016, \n\nwelche Bestandteil dieser Urkunde bildet.  \n\n \n\n \n\n\n\n  5 \n\n \n\nIV. Umfang und Inhalt des Baurechtes \n\n \n\n1. \n\nDas Baurecht umfasst die auf dem Mutationsplan rot umrandete Fläche im Halte von \n\n38,76 Aren.  \n\n \n\n2. \n\nDas Baurecht beinhaltet das Recht, auf der dienstbarkeitsbelasteten Fläche im Rahmen \n\nder baurechtlichen Bestimmungen eine Eishalle gemäss Grundsatzvereinbarung vom \n\n25. April 2016, die Bestandteil dieser Urkunde bildet, aber nicht zu den Grundbuchakten \n\nzu nehmen ist, zu bauen und diese Baute beizubehalten.  \n\n \n\n3. \n\nAuf dem belasteten Stammgrundstück sind einerseits eine Weg- und \n\nDrainageunterhaltspflicht und andererseits ein Teilungsverbot angemerkt.  \n\n \n\nBeide Anmerkungen betreffen auch die baurechtsbelaste Fläche. Während das \n\nTeilungsverbot die Dienstbarkeitsberechtigte nicht tangiert, hat sie die Weg- und \n\nDrainageunterhaltspflicht ihrerseits zu beachten. Sie verpflichtet sich gegenüber der \n\nGrundeigentümerin, auf der dienstbarkeitsbelasteten Fläche befindliche Weg- und \n\nDrainageanlagen während der gesamten Dauer des Baurechtes auf eigene Kosten \n\nangemessen zu unterhalten.  \n\n \n\n4. \n\nDas Baurechtsgrundstück darf ohne die Zustimmung der Baurechtsgeberin bzw. der \n\nEigentümerschaft des dienstbarkeitsbelasteten Grundstückes nicht mit Dienstbarkeiten \n\nbelastet werden, die nicht spätestens bei Ablauf des Baurechts entschädigungsfrei \n\nerlöschen.  \n\n \n\nIm Weiteren darf das Baurechtsgrundstück nur mit Zustimmung der Baurechtsgeberin \n\nhypothekarisch belastet werden.  \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n  6 \n\n \n\n5. \n\nDas Baurecht wird für den Zeitraum bis zum 31. Dezember 2066, also für rund 50 Jahre, \n\nbegründet.  \n\n \n\n6. \n\nDas Baurecht ist übertragbar.  \n\n \n\nMit rein obligatorischer Wirkung wird vereinbart, dass die rechtsgeschäftliche \n\nÜbertragung des Baurechts vorab der Genehmigung durch den Gemeinderat Wohlen \n\nbedarf. Diese Genehmigung kann ohne Grundangabe verweigert werden.  \n\n \n\n7. \n\nDas Baurecht wird als selbständiges und dauerndes Recht begründet. Die Parteien \n\nbeantragen, das Baurecht zu verselbständigen und es als neues separates Grundstück \n\nwie folgt im Grundbuch aufzunehmen: \n\n \n\nSelbständiges und dauerndes Recht \n\nBaurecht auf Teilfläche, bis 31.12.2066 \n\nzu Lasten Grundstück Wohlen Nr. 3914 \n\nmit der Eisbahn Wohlen Genossenschaft (UID: CHE-106.060.159) als Eigentümerin \n\n \n\nGleichzeitig ist das Baurecht als Dienstbarkeit wie folgt auf dem belasteten \n\nStammgrundstück einzutragen: \n\nLast:  Selbständiges und dauerndes Baurecht auf Teilfläche, bis 31.12.2066, \n\n  zu Gunsten SDR Wohlen Nr. 3914-1  \n\n \n\n8. \n\nGemäss Art. 682 Abs. 2 ZGB besteht sowohl für die Eigentümerschaft des \n\nbaurechtsbelasteten Grundstückes als auch für die Eigentümerschaft des selbständigen \n\nund dauernden Baurechtes je gegenseitig am belasteten Teilstück der Parzelle 3914 \n\nbzw. am Baurecht ein gesetzliches Vorkaufsrecht.  \n\n \n\n\n\n  7 \n\n \n\n9. \n\nSollte im Verlaufe der Baurechtsdauer ein Teil des mit dem Baurecht belasteten \n\nGrundstücks für die Erstellung öffentlicher Strassen, die Durchleitung von Kanalisation \n\noder dergleichen beansprucht werden, so hat die Baurechtsberechtigte ohne \n\nEntschädigungsanspruch das benötige Areal zur Verfügung zu stellen und das Baurecht \n\nauf dem betreffenden Abschnitt löschen zu lassen bzw. die erforderlichen \n\nDurchleitungsrechte zu gewähren. \n\n \n\n \n\nV. Baurechtszins  \n\n \n\n1. \n\n1.1. \n\nDie Baurechtsnehmerin hat dem Baurechtsgeber bzw. der Eigentümerschaft des \n\ndienstbarkeitsbelasteten Grundstückes einen jährlichen Baurechtszins zu zahlen, der \n\njeweils jährlich nach Ablauf eines Baurechtsjahres per 31. Dezember zu entrichten ist.  \n\n \n\nDer Baurechtszins ist erstmals pro rata temporis für den Zeitraum ab Inbetriebnahme der \n\nneuen Eishalle bis Ende 2018 per 31. Dezember 2018 zu bezahlen.  \n\n \n\n1.2. \n\nDer jährliche Baurechtszins berechnet sich auf der Basis eines Landwertes von \n\nFr. 300.00 (Franken dreihundert) pro Quadratmeter Grundstücksfläche und eines \n\nJahreszinssatzes, der dem von der Bundesverwaltung publizierten hypothekarischen \n\nReferenzzinssatz bei Mietverhältnissen von derzeit 1,75 % entspricht. Aktuell beträgt der \n\njährliche Baurechtszins damit Fr. 20'349.00 (Fr. 300.00 x 3'876 m2 x 1,75 : 100).  \n\n \n\nBei einer Veränderung des Referenzzinssatzes ist der Baurechtszins jeweils für das \n\nfolgende Kalenderjahr auf der Basis des per 31. Dezember geltenden \n\nReferenzzinssatzes anzupassen.  \n\n \n\n \n\n\n\n  8 \n\n \n\n2. \n\nBezüglich der Verteilung der im Zusammenhang mit der Errichtung und dem Betrieb der \n\nEishalle anfallenden Kosten wird auf die Grundsatzvereinbarung vom 25. April 2016 \n\nverwiesen. \n\n \n\n \n\nVI. Dahinfallen des Baurechtes  \n\n \n\n1. \n\nDas Baurecht erlischt am 31. Dezember 2066 durch Zeitablauf. Es steht den Parteien \n\njedoch frei, das Baurecht mit einer neuen Vereinbarung zu verlängern. Spätestens ein \n\nJahr vor Ablauf der Baurechtsdauer treten die Parteien in Verhandlungen über eine \n\nallfällige Verlängerung.  \n\n \n\n2. \n\nBei Eintritt folgender Umstände kann der baurechtsbelastete Grundeigentümer den \n\nvorzeitigen Heimfall herbeiführen, indem er die Übertragung des Baurechtes mit allen \n\nRechten und Pflichten auf sich selber verlangt: \n\n \n\na)  Bei Auflösung der Eisbahn Wohlen Genossenschaft, ausgenommen beim \n\nÜbergang der Genossenschaft oder des Baurechts in die geplante \n\nBetriebsgesellschaft \n\nb) Bei Betriebsstilllegung bzw. wenn der Betrieb der Eishalle nicht mehr \n\nordnungsgemäss gewährleistet ist. \n\nc) Bei Zerstörung der Anlage durch ein Naturereignis, sofern von einem \n\nWiederaufbau abgesehen wird. \n\nd) Wenn die im vorliegenden Baurechtsvertrag begründeten dinglichen und \n\nobligatorischen Verpflichtungen von der Baurechtsnehmerin trotz \n\nzweimaliger Mahnung und angemessener Nachfristansetzung nicht erfüllt \n\nwerden, wenn die Baurechtsnehmerin ihre Rechte aus diesem Vertrag \n\nüberschreitet oder vertragliche Verpflichtungen verletzt. \n\n \n\n\n\n  9 \n\n \n\nDie Baurechtsnehmerin ist in diesem Fall verpflichtet, bei der grundbuchlichen \n\nÜbertragung des selbständigen und dauernden Rechts auf die Grundeigentümerin \n\nmitzuwirken.  \n\n \n\n \n\nVII. Heimfall \n\n \n\n1. \n\nNach Ablauf der Baurechtsdauer gehen die im Baurecht erstellten Gebäulichkeiten mit \n\nallen ihren fest mit dem Boden verbundenen Einrichtungen entschädigungslos in das \n\nEigentum der Baurechtsgeberin über gemäss den gesetzlichen Bestimmungen über die \n\nFolgen des Ablaufs der Baurechtsdauer (Art. 779c ZGB). Die Baurechtsnehmerin \n\nverzichtet ausdrücklich auf eine Entschädigung beim ordentlichen Heimfall.  \n\n \n\n2. \n\nBeim vorzeitigen Heimfall gemäss Ziff. VI./2. oben gelten die gesetzlichen \n\nBestimmungen von Art. 779g f. ZGB.  \n\n \n\n \n\nVIII. Verschiedene Vertragsbestimmungen  \n\n \n\n1. \n\nNutzen und Schaden am Baurechtsobjekt gehen per 1. Januar 2017 auf die \n\nBaurechtsnehmerin über.  \n\n \n\n2. \n\nDie baurechtsbelastete Fläche ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen.  \n\n \n\n3. \n\nDie Baurechtsnehmerin erwirbt die baurechtsbelastete Grundstücksfläche zur Nutzung \n\ngemäss vorstehendem Beschrieb, selbständig eingesehenem Katasterplan und \n\neingehender Besichtigung im heutigen, unveränderten Zustand. Die Baurechtsgeberin \n\n\n\n  10 \n\n \n\nbedingt, so weit gesetzlich zulässig, jede Gewährleistung weg. Die Urkundsperson hat \n\nden Parteien Sinn und Tragweite dieser Klausel erläutert. \n\n \n\n4. \n\nDie Parteien erklären, dass sie über die sich aus diesem Vertrag ergebenden \n\nSteuerfolgen im Bild bzw. separat fachmännisch beraten worden sind.  \n\n \n\nWeiter bestätigen die Parteien, dass sie von der Urkundsperson über die \n\nVoraussetzungen des Eigentumserwerbes gemäss Bundesgesetz über den Erwerb von \n\nGrundstücken durch Personen im Ausland (BewG) informiert worden sind, gemäss \n\ndessen Art. 4 Abs. 1 lit. a auch der Erwerb eines Baurechtes unter die Beschränkung \n\nfällt.  \n\n \n\nDie Vertreter der Baurechtsberechtigten erklären, dass es sich bei dieser um eine \n\nnotorisch schweizerische Genossenschaft handelt, welche unter keinerlei Einfluss durch \n\nPersonen im Ausland im Sinne des Bewilligungsgesetzes steht.  \n\n \n\n5. \n\n5.1. \n\nDie Urkundsperson ist beauftragt, diesen Vertrag und alle damit zusammenhängenden \n\nAusweise dem Grundbuchamt Wohlen zur Eintragung anzumelden.  \n\n \n\n5.2. \n\nIm Weiteren ist die Urkundsperson von sämtlichen Vertragsparteien bevollmächtigt, im \n\nFalle der Abweisung der Anmeldung durch das Grundbuchamt in ihrem Namen \n\nBeschwerdeverzicht zu leisten. \n\n \n\n6. \n\nDas einzige Original dieses Vertrages dient dem Grundbuchamt als \n\nRechtsgrundausweis. Für die Parteien und die Akten der Urkundsperson wird je eine \n\nbeglaubigte Kopie ausgestellt. \n\n \n\n\n\n  11 \n\n \n\n7. \n\n7.1. \n\nDie Kosten von Geometer, Urkundsperson und Grundbuchamt Wohlen tragen die \n\nParteien je zur Hälfte.  \n\n \n\n7.2. \n\nDie Grenzziehung gemäss Mutationstabelle wurde vom Geometer bislang ohne \n\nVermarkung durchgeführt. Diese wird später von Amtes wegen nachgeholt. Die dadurch \n\nentstehenden Kosten tragen die Parteien ebenfalls je hälftig. Auf dem \n\nBaurechtsgrundstück ist die Projektmutation anzumerken.  \n\n \n\n8. \n\nDieser Vertrag steht unter der aufschiebenden Bedingung der Genehmigung durch den \n\nEinwohnerrat Wohlen. Sollte der Einwohnerrat die Zustimmung verweigern, so fällt er \n\nersatzlos ohne einen Entschädigungsanspruch der Baurechtsnehmerin dahin. \n\n \n\n \n\n5610 Wohlen, XX. YYYYYYYYYYYY 2017 \n\n \n\nDie Grundeigentümerin und Baurechtsgeberin: \n\nEinwohnergemeinde Wohlen \n\nv. d. den Gemeinderat Wohlen \n\n \n\n \n\nPaul Huwiler   Christoph Weibel \n\nVizeammann   Gemeindeschreiber \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n  12 \n\n \n\nDie Baurechtsnehmerin:  \n\nEisbahn Wohlen Genossenschaft \n\n \n\n \n\nUrs Meier   Gerhard Hufschmid \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nB. Beurkundungsverbal \n\n \n\nIch, lic. iur. Roger Seiler, Urkundsperson des Kantons Aargau, in Wohlen, bescheinige: \n\n \n\n1. \n\nDie Einwohnergemeinde Wohlen wird von Gesetzes wegen vertreten durch den \n\nGemeinderat und dieser wiederum durch den Vizeammann, Herrn Paul Huwiler, \n\n24.3.1961, von Sins AG, in 5610 Wohlen, Sonnhaldenweg 2, und den \n\nGemeindeschreiber, Herrn Christoph Weibel, 5.3.1975, von Schüpfen BE, in 5607 \n\nHägglingen, Mattenweg 16. \n\n \n\n2. \n\nDie Eisbahn Wohlen Genossenschaft ist eine im Handelsregister des Kantons Aargau \n\nmit Sitz in Wohlen eingetragene Genossenschaft (UID: CHE-106.060.159), für die Herr \n\nUrs Meier, geb. 12.01.1953, von Bremgarten/AG, in 5610 Wohlen, Stegmattweg 25, als \n\nPräsident der Verwaltung, und Herr Gerhard Hufschmid, geb. 28.6.1944, von und in 5524 \n\nNiederwil/Nesselnbach, Schänisweg 8, als Vizepräsident der Verwaltung, je mit \n\nKollektivunterschrift zu zweien zeichnen.  \n\n \n\n\n\n  13 \n\n \n\n3. \n\nHerr Paul Huwiler, Herr Christoph Weibel, Herr Urs Meier und Herr Gerhard Hufschmid \n\nhaben sich mir gegenüber je mit amtlichem Dokument (Original) ausgewiesen.  \n\n \n\n4. \n\nHerr Paul Huwiler, Herr Christoph Weibel, Herr Urs Meier und Herr Gerhard Hufschmid \n\nhaben die Urkunde in meiner Gegenwart gelesen und mir persönlich erklärt, die \n\nvorliegende Urkunde enthalte ihren mitgeteilten Willen. Anschliessend haben sie das \n\nDokument eigenhändig vor mir unterzeichnet. \n\n \n\n5. \n\nIch stelle fest, dass sich auf dem baurechtsbelasteten Grundstück kein im Kataster der \n\nbelasteten Standorte eingetragener Standort i.S.v. Art. 32dbis USG befindet. \n\n \n\n \n\n5610 Wohlen, XX YYYYYYYYYYYYYYYY 2017 \n\n \n\nProt. 2016 Nr.         Die Urkundsperson: \n\n \n\n  \n\n\n\n  14 \n\n \n\n \n\nC. Anmeldung \n\n \n\nIch melde dem Grundbuchamt Wohlen zur Eintragung an: \n\n Namensänderung der Eisbahn Wohlen Genossenschaft UID: CHE-106.060.159 \n\n(bisher Kunsteisbahn Wohlen) \n\n Last: Selbständiges und dauerndes Baurecht auf Teilfläche, bis 31.12.2066, zu \n\nGunsten SDR Wohlen Nr. 3914-1, zu Lasten Grundstück Wohlen Nr. 3914 \n\n Selbständiges und dauerndes Baurecht auf Teilfläche, bis 31.12.2066, zu Lasten LIG \n\nWohlen Nr. 3914, als selbständiges Grundstück mit der Eisbahn Wohlen \n\nGenossenschaft mit Sitz in Wohlen (UID: CHE-106.060.159) als Eigentümerin \n\n Anmerkung Projektmutation auf dem Baurechtsgrundstück  \n\n \n\n \n\n5610 Wohlen,       \n\n \n\n      Die Urkundsperson: \n\n \n\n \n\n\n\n\n\n\n\t2016.12.15 Baurechtsvertrag\n\t2016.11.24 Baurechtsvertrag Anhang 1 Mutationstabelle\n\n


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name: Motion 15011 betreffend Erstellung Kunstrasenspielfeld im Sportzentrum Niedermatten - Haltung des Gemeinderats

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text: \n \n\nGemeinderat \n \n\n \n \n\n \n\n Seite 1 von 4 \n\n \n\nGemeinde Wohlen, Gemeinderat, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen \n\nTelefon +41 56 619 91 10, gemeinderat@wohlen.ch, www.wohlen.ch \n\n13. Mai 2024 \n\n \n\nMotion 15011 betreffend Erstellung Kunstrasenspielfeld im Sportzentrum Niedermatten \n\nGeschäftsnummer: 15011 \n\nMotionär: Ruedi Donat, Fraktion Die Mitte \n\nEingang: 10. März 2022 \n\n \n\n \n\nSehr geehrter Herr Präsident \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\n \n\n1. GRUNDSATZ \n\nDer Gegenstand der Motion muss, gemäss § 21 Abs. 2 der Gemeindeordnung und § 37 Abs. 2 des Ge-\n\nschäftsreglements des Einwohnerrates, in die Zuständigkeit des Einwohnerrates oder der Stimmberech-\n\ntigten fallen.  \n\n \nJedes Mitglied des Einwohnerrates kann mit schriftlicher Eingabe an das Präsidium des Einwohnerrates \nverlangen, dass der Gemeinderat einen Auftrag gemäss der Motion umsetzt und dem Einwohnerrat die \ndafür erforderlichen Anträge unterbreitet. \n \nInnert sechs Monaten seit Einreichung der Motion beantragt der Gemeinderat dem Einwohnerrat die \nÜberweisung bzw. die Nichtüberweisung. Seine Haltung dazu gibt der Gemeinderat vorgängig, mit der \nZustellung der Traktandenliste, bekannt.  \n\n \n\n \n\nmailto:gemeinderat@wohlen.ch\n\n\n \n\n Seite 2 von 4 \n\n2. MOTION 15011 \n\n2.1 Antrag \n\n«Der Gemeinderat wird beauftragt, einen Bericht und Antrag bezüglich Kunstrasenspielfeld im Sportzent-\n\nrum Niedermatten zu erstellen.» \n\n \n\n \n\n2.2 Begründung \n\n«Beginnend mit Zustandsbewertungen der bestehenden Spielfelder wurden 2015 umfangreiche Vorab-\n\nklärungen in den Niedermatten gestartet. Den Bericht und Anträgen lagen verschiedene Abklärungen zu-\n\ngrunde: \n\n \n\n− Bedürfnisanalyse des FC Wohlens und der Trainingsentwicklung \n\n− Prüfung für den Einbau eines Kunstrasens \n\n− Kosten/Nutzenvergleich von Natur- und Kunstrasen \n\n \n\nDiese Aussagen von damals dürften grossmehrheitlich noch heute stimmen. \n\n \n\nIn einer 1. Phase stimmte der Einwohnerrat dem Bericht und Antrag 13065 für ein Kunstrasenfeld (Trai-\n\nningsplatz 1) zu. Dies als Ersatz des bereits bestehenden Kunstrasens. In einem weiteren Bericht und \n\nAntrag 13090 wurde auch dem Kunstrasenspielfeld im Stadium zugestimmt. Gegen diesen Entscheid \n\nwurde das Referendum ergriffen, und in der darauffolgenden Volksabstimmung wurde das Kunstrasen-\n\nfeld mit nur 123 Stimmen Unterschied abgelehnt. Die Konsequenz ist, dass das Hauptfeld weiterhin nur \n\nbegrenzt genutzt werden kann. Das Spielfeld im Stadion ist schon länger sanierungsbedürftig. Der Rasen \n\nist nach wie vor nur bei sehr guten Verhältnissen bespielbar. Längere Trainingseinheiten halten der Be-\n\nlastung nicht stand. Das heisst auch, dass der Platz fehlt und beim FC Wohlen eine Warteliste besteht. \n\nSomit können viele junge Menschen nicht Fussball spielen und nachweislich eine der besten Integrati-\n\nonsmöglichkeit kann nicht genutzt werden. Kantonsweit sind über 1’000 Jugendliche auf solchen Warte-\n\nlisten (siehe Bericht in der Aargauer Zeitung vom 11.Februar 2022), insbesonders wegen fehlenden \n\nKunstrasenplätzen. \n\n \n\nIm Finanzplan 2023-2032 sind CHF 735'000 für die Sanierung des Rasenfeldes eingestellt. Es drängt \n\nsich daher auf, dass eine erneute Prüfung für den Einbau eines Kunstrasenspielfeldes gemacht wird. \n\n \n\nVerschiedene Argumente sprechen für ein Kunstrasenspielfeld: \n\n \n\n− Fussball ist Sportart Nr. 1 in der Integrationsförderung. \n\n− Ein Kunstrasenfeld ist um ein Mehrfaches belastbarer als das aktuelle Spielfeld. \n\n− Es braucht keine zusätzlichen Spielfelder = weniger Landverschleiss. \n\n− Die gemeindeeigene Infrastruktur muss zeitgemäss unterhalten und gegebenenfalls auch \n\nerneuert werden. \n\n \n\nHerkömmliche Rasenfelder sind auch aus ökologischer Sicht nicht mehr vertretbar.» \n\n \n\n \n\n3. ERKLÄRUNG DES GEMEINDERATES \n\n3.1 Volksabstimmung März 2017 \n\nMit Bericht und Antrag 13090 beantragte der Gemeinderat im Jahr 2016 dem Einwohnerrat einen Brutto-\n\nkredit im Umfang von CHF 1’602’300 für den Einbau eines Kunstrasens auf dem Hauptspielfeld des \n\nFussballstadions Niedermatten. Durch die Mitfinanzierung seitens des Kantons Aargau aus dem Sport-\n\nfonds (CHF 400’000) und des FC Wohlen (CHF 41’600) hätte die Einwohnergemeinde Wohlen einen Net-\n\n\n\n \n\n Seite 3 von 4 \n\ntobeitrag von CHF 1’160’640 geleistet. Der Einwohnerrat genehmigte den Kreditantrag mit 22 Ja-\n\nStimmen zu 13 Nein-Stimmen bei 2 Enthaltungen. Gegen den Beschluss wurde das Referendum ergrif-\n\nfen. Die Wohler Stimmbevölkerung lehnte den Kredit an der Volksabstimmung vom 26. März 2017 \n\nschliesslich mit 52% Nein ab. \n\n \n\n \n\n3.2 Mehrwert Kunstrasen \n\nWie der Gemeinderat bereits anlässlich der Debatte im Einwohnerrat am 21. März 2016 und zur Volksab-\n\nstimmung erläuterte, würde ein Kunstrasen einen wesentlichen Mehrwert gegenüber der heutigen Situa-\n\ntion mit dem sanierungsbedürftigen Naturrasen bieten. Daran hat sich bis heute nichts geändert. Der \n\nGemeinderat stimmt insbesondere den Ausführungen des Motionärs zu, dass ein Kunstrasenfeld häufiger \n\ngenutzt werden kann als ein Naturrasenfeld und dadurch ein besseres Kosten-Nutzen-Verhältnis erreicht \n\nwerden kann. \n\n \n\nDer Gemeinderat geht davon aus, dass die Zahl der aktiven Spielerinnen und Spieler des FC Wohlen in \n\nden vergangenen Jahren zugenommen hat. Der Platzbedarf steigt, aber es stehen weiterhin nicht mehr \n\nLandflächen für zusätzliche Spiel- und Trainingsfelder zur Verfügung. Ein Kunstrasen ermöglicht unbe-\n\nstrittenermassen mehr Trainings- und Spielstunden. Es ist aufgrund der im Wesentlichen unveränderten \n\nParameter davon auszugehen, dass die positive Kosten-Nutzen-Analyse eines Kunstrasens, welche dem \n\nAntrag aus dem Jahre 2016 zugrunde gelegen ist, weiterhin Gültigkeit hat. \n\n \n\n \n\n3.3 Mitfinanzierung Kunstrasen \n\nMit Schreiben vom 26. Februar 2024 bittet der FC Wohlen den Gemeinderat, die Sanierung des Haupt-\n\nspielfelds im Fussballstadion Niedermatten mit einem Kunstrasen zu prüfen. Im Schreiben wird auf die \n\nNotwendigkeit eines Kunstrasens aufgrund der hohen Auslastung infolge des Wachstums der Anzahl \n\nSpielerinnen und Spieler sowie Mannschaften hingewiesen. Der Vereinsvorstand verweist insbesondere \n\naber auch auf die kantonsseitige Mitfinanzierung im Rahmen des Schwerpunktprogramms für mehr \n\nKunstrasenplätze für den Fussball, welches der Regierungsrat in Zusammenarbeit mit dem Aargauischen \n\nFussballverband AFV lanciert hat. Seitens Gemeinde muss eine Absichtserklärung für die Umwandlung \n\nin einen Kunstrasenplatz vorliegen, um von der Unterstützung von maximal CHF 400’000 aus dem Sport-\n\nfonds profitieren zu können. Diese Mitfinanzierung entspricht dem Betrag, welcher bereits 2016 aus dem \n\nSportfonds hätte bezogen werden können. \n\n \n\n \n\n4. ANTRAG AN DEN EINWOHNERRAT \n\nDie Ausgangslage, die betrieblichen Anforderungen sowie die Finanzierung haben sich seit der letzten \n\npolitischen Debatte betreffend Kunstrasen im Jahr 2016 nicht geändert. Der Gemeinderat erachtet es \n\ndemnach weiterhin als sinnvoll, einen Kunstrasen einzubauen. Die kantonale Mitfinanzierung von Kunst-\n\nrasenplätzen aus dem Förderprogramm zeigt die Notwendigkeit von Kunstrasenplätzen auch übergeord-\n\nnet auf. \n\n \n\nDer Gemeinderat sieht sich aber mit einem gegenteiligen, wenn auch knappen Volksentscheid der Wohl-\n\ner Stimmbevölkerung konfrontiert, der mangels neuer Erkenntnisse und aufgrund der unveränderten \n\nAusgangslage seitens des Gemeinderates respektiert wird. Es obliegt somit der Legislative, dem Ge-\n\nmeinderat mit der Überweisung der Motion den expliziten Auftrag zu erteilen – entgegen dem damals ge-\n\näusserten Volkswillen – erneut einen Kunstrasen auf dem Hauptfeld des Fussballstadions Niedermatten \n\nzu projektieren. \n\n \n\n\n\n \n\n Seite 4 von 4 \n\nFreundliche Grüsse \n\n  Arsène Perroud \n\nGemeindeammann \n\nChristoph Weibel \n\nGemeindeschreiber \n\n \n\nVerteiler \n\n− Einwohnerrat \n\n− Gemeinderat \n\n− Geschäftsleitung \n\n− Medien \n\n− Planung, Bau und Umwelt \n\n\n


name: 020415 Interpellation Regenbecken Buenzmatt Wolga 10011.pdf

text: \n \n \n \n\n \n\n  \n \n \n \n \n \nKapellstrasse 1 \n5610 Wohlen AG 1 \nTelefon 056  619 91 11 \nFax 056  619 91 80 \nInternet www.wohlen.ch \n \n \n\n \n\n \n \n \n \n \nWohlen, 22. April 2002 \n\n \n \n \n\nInterpellation 10011 \nbetreffend Regenbecken Bünzmatt und Wolga \n \n \n \nSehr geehrte Damen und Herren \n \nIm Mai 1999 wurde mit dem Bau der beiden Regenbecken Bünzmatt und Wolga begonnen. Ein \ngutes Jahr später waren die Bauarbeiten inklusive Umgebung fertiggestellt, worauf am  \n26. August 2000 die beiden Regenbecken an einem Tag der offenen Türe der interessierten \nBevölkerung gezeigt wurden. \n \n \nFragen: \n \n1. Warum sind die beiden Regenbecken bald 2 Jahre nach der Fertigstellung noch nicht in \n\nBetrieb genommen worden, und können damit ihre Funktion noch nicht erfüllen? \n \n2. Wie rechtfertigt der Gemeinderat die Tatsache, dass die mittlerweile aufgelaufenen, \n\nbetriebswirtschaftlich gesehenen Kosten von ca. Fr. 200'000.--, ohne erkennbaren Nutzen die \nBünz hinuntergespült wurden? \n\n \n3. Handelt es sich beim Bau dieser beiden Regenbecken gar um eine rund 2.5 Mio. Franken \n\nteure Fehlinvestition? \n \n4. Welche Stellungnahmen haben die Kantonalen Amtsstellen (Gewässerschutzamt, Abteilung \n\nLandschaft und Gewässer) sowie der zuständige Fischenzpächter zur geschilderten Situation \nabgegeben? \n\n \n5. Wie lange gedenkt der Gemeinderat diesen höchst unhaltbaren Zustand noch zu dulden? \n \n \nWohlen, 13. Mai 2002 \n \n \nKarl Hartmann \n \n\n \nc:\\dokumente und einstellungen\\boissevain.marjo\\lokale einstellungen\\temporary internet files\\olk4\\020415 interpellation betr. regenbecken bünzmatt wolga.doc \n \n\n\n


text: \n \n\nGemeinderat   \n \n\n \n \n\n \n\n Seite 1 von 4 \n\n \n\nGemeinde Wohlen, Gemeinderat, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen \n\nTelefon +41 56 619 91 10, gemeinderat@wohlen.ch, www.wohlen.ch \n\n12. Dezember 2022 \n\n \n\nMotion 15006 betreffend Anpassung der Bau- und Nutzungsordnung der Einwohner-\ngemeinde Wohlen zwecks Erhöhung der Anzahl Parkplätze mit Ladestationen in \ngrösseren Wohnüberbauungen – Entgegennahme als Postulat \n\nGeschäftsnummer: 15006 \n\nMotionär: Harry Lütolf, Die Mitte Wohlen \n\nEingang: 9. Februar 2022 \n\n \n\n \n\nSehr geehrter Herr Präsident \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\n \n\n1. GRUNDSATZ \n\nDer Gegenstand der Motion muss, gemäss § 21 Abs. 2 der Gemeindeordnung und § 37 Abs. 2 des \n\nGeschäftsreglements des Einwohnerrates, in die Zuständigkeit des Einwohnerrates oder der \n\nStimmberechtigten fallen.  \n\n \nJedes Mitglied des Einwohnerrates kann mit schriftlicher Eingabe an das Präsidium des Einwohnerrates \nverlangen, dass der Gemeinderat einen Auftrag gemäss der Motion umsetzt und dem Einwohnerrat die \ndafür erforderlichen Anträge unterbreitet. \n \nInnert sechs Monaten seit Einreichung der Motion beantragt der Gemeinderat dem Einwohnerrat die \nÜberweisung bzw. die Nichtüberweisung. Seine Haltung dazu gibt der Gemeinderat vorgängig, mit der \nZustellung der Traktandenliste, bekannt.  \n\n \n\n \n\n2. MOTION 15006 \n\n2.1 Antrag \n\n«Der Gemeinderat soll dem Einwohnerrat einen Bericht und Antrag bezüglich einer Teilrevision der \n\naktuellen Bau- und Nutzungsordnung der Einwohnergemeinde Wohlen vorlegen, mit welcher die Bau- \n\nbeziehungsweise Eigentümerschaft von Wohnüberbauungen ab einer bestimmten Anzahl Wohneinheiten \n\nund unter bestimmten Voraussetzungen zur Bereitstellung einer gewissen Anzahl Parkplätze mit \n\nLadestationen für elektrisch betriebene Fahrzeuge verpflichtet werden kann.» \n\n\n\n \n\n Seite 2 von 4 \n\n \n\n2.2. Begründung \n\nEs ist allgemein bekannt und eine Tatsache, dass der motorisierte Individualverkehr zunehmend mit \n\nalternativen Antriebsformen abgewickelt wird. Derzeit stehen elektrisch betriebene Fahrzeuge im \n\nVordergrund, sei es rein elektrisch oder hybrid. Dieser Wandel ist im öffentlichen Interesse, weil so – \n\nunter anderem – dem Klimawandel effektiv entgegengewirkt werden kann, wozu sich unser Land mit \n\ninternationalen Abkommen verpflichtet hat. ln diesem Zusammenhang ist hervorzuheben, dass von den \n\ngesamten Treibhausgasemissionen in der Schweiz rund 32% durch den Verkehr verursacht werden \n\n(ohne internationalen Flug- und Schiffsverkehr). \n\n \n\nDie Entwicklung beim Anteil der elektrisch betriebenen Fahrzeuge zeigt folgendes Bild: Gemäss \n\nBundesamt für Statistik waren in der Schweiz im Jahr 2021 etwa 70'200 reine Elektroautos \n\nimmatrikuliert, was einem Anteil an den Personenwagen von 1,5% entsprach. Gemäss Angaben der \n\nSchweizerischen Elektro-Einkaufs-Vereinigung (eev) werden Fahrzeuge, die an der Steckdose \n\naufgeladen werden können (Plug-in-Hybride und reine Elektroautos), immer populärer. Die \n\nElektrofahrzeuge haben im Dezember 2020 in der Schweiz bei den Neuzulassungen einen Marktanteil \n\nvon 26,0% erreicht, das heisst jedes vierte verkaufte Fahrzeug fährt ganz oder teilweise mit externem \n\nStrom vom Netz. Gemäss Touring Club Schweiz (TCS) waren im Jahr 2020 8.23% der Neuzulassungen \n\nrein elektrisch, so viele wie noch nie zuvor. Der Trend setze sich im Jahr 2021 fort: bis Ende des \n\n3. Quartals lag der Anteil der rein elektrischen Fahrzeuge bei 11.31%. \n\n \n\nIm Hinblick auf die Erreichung der Klimaziele der Schweiz ist es wichtig, diese Entwicklung zu \n\nbegünstigen und zu beschleunigen. Hierbei spielt die Anzahl und die flächendeckende Verteilung der \n\nLadestationen für Elektroautos eine wichtige Rolle, zumal die Schweiz ein Volk von Mieterinnen und \n\nMietern ist (gemäss Bundesamt für Statistik leben rund 60% der Haushalte in einer Mietwohnung, in \n\ngrösseren Städten liegt dieser Anteil sogar über 80%). \n\n \n\nAktuell können diese Mieterinnen und Mieter meist nicht auf einen eigenen Parkplatz mit einer \n\nLadestation zurückgreifen, selbst wenn die Voraussetzungen für die Installation solcher Ladestationen \n\ngünstig wären. Selbst in Tiefgaragen von grösseren Wohnüberbauungen findet die Mieterschaft auch \n\nheute noch in den meisten Fällen keine einzige Ladestation. Die nachträgliche Installation hängt oft vom \n\nguten Willen der Vermieterschaft ab. Sogar bei derzeit im Bau befindlichen oder projektierten \n\nWohnüberbauungen sind im vielen Fällen solche Ladestationen für die Mieterschaft nicht vorgesehen. \n\nDas muss sich rasch ändern, damit die Mehrzahl der Bevölkerung – die Mieterinnen und Mieter in \n\ndiesem Land – zu einem Umstieg vom Verbrennungsmotor (Benzin oder Diesel) auf den Elektromotor \n\nbewegt werden kann. \n\n \n\n \n\n3. ERKLÄRUNG DES GEMEINDERATES \n\n3.1 Bedürfnis \n\nDer Gemeinderat kann das Anliegen der Motion nachvollziehen und ist ebenfalls der Ansicht, dass \n\nLadeinfrastruktur ein wesentlicher Treiber der Elektromobilität darstellt. Dass bei Mehrfamilienhäusern \n\nauf Investitionen zum Einbau von Ladestationen oder der vorbereitenden Arbeiten verzichtet wird und \n\ndadurch für die Mieter- und/oder Stockwerkeigentümerschaft, welche auf Elektromobilität setzen \n\nmöchte, Hemmnisse nicht abgebaut werden, ist dem Gemeinderat ebenfalls bewusst. \n\n \n\nGemäss der Mobilitätsstrategie Aargau (mobilitätAARGAU) erfolgen rund 80 bis 90% aller \n\nLadevorgänge an privaten Ladestationen am Wohnort oder Arbeitsort Daher sei die Schaffung von \n\nLademöglichkeiten zuhause für die weitere und rasche Verbreitung von Elektrofahrzeugen von grosser \n\nBedeutung. \n\n \n\n\n\n \n\n Seite 3 von 4 \n\n3.2 Gesetzliche Grundlagen \n\nEine gesetzliche Grundlage, mit welcher die Bauherrschaft bzw. Eigentümerschaft von \n\nWohnüberbauungen ab einer bestimmten Anzahl Wohneinheiten und unter bestimmten \n\nVoraussetzungen zur Bereitstellung einer gewissen Anzahl Parkplätze mit Ladestationen für elektrisch \n\nbetriebene Fahrzeuge verpflichtet werden können, besteht nicht. Bei Sondernutzungsvorschiften \n\nkönnten entsprechende Vorgaben gemacht werden. Auf kantonaler Ebene wurde das Anliegen der \n\nMotion, die Ladeinfrastruktur in Mehrparteienhäusern zu fördern resp. eine Erstellungspflicht für die \n\nEigentümerschaften festzulegen, bereits in verschiedenen Vorstössen behandelt. \n\n \n\nIn der Beantwortung der Interpellation 20.304 betreffend Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge in \n\nMietwohnungen, Stockwerkeigentümergemeinschaften und Geschäftsliegenschaften führt der \n\nRegierungsrat betr. Zulässigkeit bezüglich gesetzlicher Verpflichtung zum Einbau von Ladeinfrstruktur \n\naus, dass aktuell keine derartigen Bestimmungen in der Gesetzessammlung des Kantons Aargau \n\nbestünden.  \n\n \n\n«Sollten Grundeigentümer oder Bauherrschaften zur Erstellung und zum Betrieb von Ladeinfrastruktur \n\nfür Elektrofahrzeuge verpflichtet werden, stellt dies grundsätzlich einen Eingriff in die \n\nverfassungsrechtlich geschützte Eigentumsgarantie (Art. 26 Bundesverfassung der Schweizerischen \n\nEidgenossenschaft [BV]) und allenfalls auch Wirtschaftsfreiheit (Art. 27BV) der Pflichtigen dar (sprich: \n\neinen Grundrechtseingriff). Solche Einschränkungen von Grundrechten bedürfen einer gesetzlichen \n\nGrundlage und müssen durch ein öffentliches Interesse oder durch den Schutz von Grundrechten \n\nDritter gerechtfertigt (Art. 36 Abs. 2 BV) sowie verhältnismässig sein (Art. 36 Abs. 3 BV). \n\n \n\nPrinzipiell ist eine gesetzliche Pflicht zur Erstellung und zum Betrieb von Ladeinfrastruktur, \n\ngegebenenfalls mit Lademanagement, für Elektrofahrzeuge möglich. Formal betrachtet, müssen dann \n\nsowohl ein öffentliches Interesse wie auch die Verhältnismässigkeit gegeben sein.» \n\n \n\nIn den Ausführungen zur der Motion 22.198 betreffend Förderprogramm zur Erstellung der Basis-\n\nLadeinfrastruktur mit Lastmanagement in gemeinsam erschlossenen Parkierungsanlagen von \n\nbestehenden Mehrparteiengebäude führt der Regierungsrat aus, dass derzeit eine Anpassung der \n\nArbeitshilfe Ortsplanung (ehemals Muster Bau- und Nutzungsordnung BNO) erfolgt, in der eine \n\nVerpflichtung für die infrastrukturelle Vorbereitungsarbeiten für Elektroladestationen geprüft wird. \n\n \n\n3.3 Laufende Teilrevision BNO \n\nDie Motion fordert, eine Teilrevision der aktuellen Bau- und Nutzungsordnung vorzunehmen, um die \n\nrechtlichen Grundlagen für eine Erstellungspflicht von Ladestationen in Mehrparteienhäusern zu \n\nschaffen. \n\n \n\nDerzeit wird die Bau und Nutzungsordnung einer Teilrevision unterzogen. Im Wesentlichen wird nur die \n\ninterkantonale Vereinbarung zur Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) umgesetzt und einzelne \n\ndringende Klärungen vorgenommen, die in der aktuellen Praxis häufig zu Schwierigkeiten führen. Die \n\nUmsetzung der IVHB in der BNO ist für die Gemeinden verpflichtend und kann nicht weiter \n\naufgeschoben werden. \n\n \n\nAuf umfassende Anpassungen, welche neue Themengebiete betreffen oder gravierende Einschnitte in \n\ndie geltenden Regelungen bedeuten, wurde verzichtet. Sie wurden auf die nachfolgende \n\nGesamtrevision Nutzungsplanung verschoben, um den Prozess der laufenden Teilrevision und damit \n\nder Einführung der IVHB nicht unnötig zu verzögern. Der Gemeinderat erachtet die Auswirkungen einer \n\nErstellungspflicht für Ladestationen und Mehrparteienhäusern als gravierenden Einschnitt in die \n\nEigentumsgarantie der Eigentümerinnen und Eigentümern. Dies erfordert eine gründliche Abwägung, \n\nwelche in der laufenden Teilrevision nicht zu leisten wäre. \n\n \n\n\n\n \n\n Seite 4 von 4 \n\nIm bewilligten Kreditrahmen sowie im festgelegten Zeitplan ist die Erarbeitung eines derart \n\numfassenden Themas nicht vorgesehen. \n\n \n\n \n\n3.4 Prüfung im Rahmen der Gesamtrevision \n\nUm dem Anliegen der Motion nachzukommen, wäre im Rahmen der Gesamtrevision Nutzungsplanung \n\ndas Thema generell aufzuarbeiten, um allenfalls eine entsprechende Rechtsgrundlage zu schaffen. \n\n \n\nDer Einwohnerrat hat am 29. August 2022 den Verpflichtungskredit (B&A 15031) für die Gesamtrevision \n\nNutzungsplanung genehmigt. Nach der Erstellung des Räumlichen Entwicklungsleitbilds (REL) startet \n\ndie eigentliche Gesamtrevision Nutzungsplanung und Überarbeitung BNO ab dem Jahr 2025. \n\n \n\n4. ANTRAG AN DEN EINWOHNERRAT \n\nDer Gemeinderat ist bereit, die Motion als Postulat entgegenzunehmen und die Thematik in der \n\nGesamtrevision Nutzungsplanung zur Entscheidungsfindung aufzuarbeiten. \n\n \n\n \n\nFreundliche Grüsse \n\n  Arsène Perroud \n\nGemeindeammann \n\nChristoph Weibel \n\nGemeindeschreiber \n\n \n\nVerteiler \n\n− Einwohnerrat \n\n− Gemeinderat \n\n− Geschäftsleitung \n\n− Medien \n\n− Planung, Bau und Umwelt \n\n\n


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name: Bericht und Antrag 14109 Schulzentrum Halde - Verpflichtungskredit Realisierung.pdf

text: \n \n\nGemeinderat \n \n\n \n \n\n \n\n Seite 1 von 23 \n\n \n\n  \n\nEinwohnerrat \n\n5610 Wohlen AG \n\n \n\nGemeinde Wohlen, Gemeinderat, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen \n\nTelefon 056 619 92 05, gemeinderat@wohlen.ch, www.wohlen.ch \n\n25. Januar 2021 \n\nBericht und Antrag 14109 \n\nSchulzentrum Halde – Verpflichtungskredit Realisierung \n\nSehr geehrter Herr Präsident \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\n \n\n1. AUSGANGSLAGE \n\nEine zentrale Verpflichtung der Gemeinde stellt die Bereitstellung von Schulraum in der Primar- und Se-\n\nkundarstufe I dar. Dazu wird die strategische Schulraumplanung laufend überprüft und der Raumbedarf \n\nder aktuellen Entwicklung angepasst. \n\n \n\nZur Finanzierung der Projektierung des Schulzentrums Halde hat der Einwohnerrat am 24. September \n\n2018 einen Verpflichtungskredit von CHF 1’870'000 inkl. MWST (Bericht und Antrag 14022) und am 2. März \n\n2020 einen Zusatzkredit von CHF 1‘180‘000 inkl. MWST (Bericht und Antrag 14070) genehmigt. Nun liegen \n\ndas Bauprojekt für die verschiedenen Gebäude und der Kostenvoranschlag vor. \n\n \n\n \n\n2. ZIEL \n\nMit dem vorliegenden Bericht und Antrag werden dem Einwohnerrat das Bauprojekt und das Baukreditbe-\n\ngehren unterbreitet. \n\n \n\n \n\n  \n\nmailto:gemeinderat@wohlen.ch\n\n\n \n\n Seite 2 von 23 \n\n3. ZUSAMMENFASSUNG \n\nMit dem vorliegenden Projekt kann der dringend nötige Schulraum für die Primar-, Bezirks- und Musik-\n\nschule realisiert werden. Das langjährige und für den Schulbetrieb ungünstige Provisorium der Bezirks-\n\nschule am Oberdorfweg 9 ist nicht mehr nötig. Der Bau des neuen Primarschulhauses entlastet die Be-\n\nzirksschule und ermöglicht den Rückbau des abbruchreifen Primar-Pavillons. Die Musikschule erhält Er-\n\nsatz für die wegfallenden Gebäude an der Pilatusstrasse. Im Wietlisbachschulhaus kann der heutige und \n\nkünftig noch wachsende Raumbedarf der schulergänzenden Betreuung gedeckt werden.  \n\n \n\nDer Landverbrauch ist dank der Konzentration der Primar-, Bezirks- und Musikschule und der Verdichtung \n\nauf dem Areal Halde klein. Die grundlegende, grosszyklische Erneuerung inkl. der gesetzlich notwendigen \n\nErdbebenertüchtigung der drei Altbauten behebt den schon seit Jahren bestehenden Sanierungsstau. Zu-\n\nsammen mit dem Neubau der Primarschule, dem Anbau und der Aufstockung der Bezirksschule bilden die \n\nerneuerten Gebäude eine gesellschaftlich, ökonomisch und ökologisch nachhaltige Investition für die \n\nnächsten Jahrzehnte. Dank der Aufwertung der Pausenplätze und der Umgebung der Schulhäuser wird \n\nder Nutzwert des Areals Halde für Schülerinnen, Schüler, Lehrpersonen und die Öffentlichkeit erheblich \n\ngesteigert. Eine weitere, künftige Verdichtung des Areals mit zusätzlichem Schulraum ist aufgrund der zu \n\nknappen Grundstücksfläche nicht möglich. \n\n \n\nGute Schulen und gute Angebote für die schulergänzende Betreuung machen die Gemeinde Wohlen als \n\nWohnort attraktiv. Aus Sicht des Gemeinderates bietet das Projekt ein gutes Kosten-Nutzen-Verhältnis. Er \n\nist überzeugt, dass sich die zukunftsgerichtete Investition in das Schulzentrum Halde und die schulergän-\n\nzende Betreuung lohnen wird. \n\n \n\n \n\n4. BAUPROJEKT \n\n4.1 Bedarf Schulraum \n\nDie Prognose für die Schulraumplanung wurde durch die Firma Eckhaus 2020 aktualisiert. Als Basis für \n\ndas Raumprogramm dient entsprechend der folgende unveränderte Bedarf: \n\n \n\n Primarschule: 19 Abteilungen (18 Regelklassen sowie 1 Einschulungsklasse) \n\n Bezirksschule:  18 Abteilungen (Klassen) \n\n Musikgrundschule und Musikschule. \n\n \n\n \n\n4.1.1 Ersatz der Provisorien der Primar-, Bezirks- und Musikschule \n\nFür die nachfolgend genannten Gebäude und Mietflächen ist Ersatz notwendig: \n\n Der Pavillonbau der Primarschule an der Bremgarterstrasse (Baujahr 1992/1993) genügt den heutigen \n\nAnforderungen nicht mehr und hat das Ende der Lebensdauer erreicht. In der letzten Bauetappe wird \n\ndieser abgebrochen. \n\n Die Mietflächen am Oberdorfweg 9 (Baujahr ca. 1980) der Bezirksschule dienen als provisorische \n\nLösung zur Überbrückung, bis die Erweiterung auf dem Areal Halde realisiert ist. Der Aussen- \n\nstandort erschwert den effizienten Schulbetrieb und ist keine Dauerlösung.  \n\n Auf dem Areal östlich der Pilatusstrasse ist mittelfristig eine Überbauung mit Wohnungen geplant. Für \n\ndie sich auf diesem Areal befindlichen Pavillonbauten der Musikschule (Baujahr 1968), welche rück-\n\ngebaut werden müssen, braucht es Ersatzräume. \n\n  \n\n\n\n \n\n Seite 3 von 23 \n\n4.1.2 Raumprogramm \n\nDie aufgrund der vom Regierungsrat des Kantons Aargau beschlossenen Stundentafel des Lehrplans 21 \n\nnotwendigen Räume wurden im Raumprogramm berücksichtigt. Diese Stundentafel bedingt mehr Fach-\n\nzimmer für technisches und textiles Gestalten sowie für den Fremdsprachenunterricht. Zudem resultiert \n\naus der Erhöhung der Anzahl Lektionen ein höherer Raumbedarf, der ins Raumprogramm einfloss. Die \n\nFläche eines Klassenzimmers beträgt 70 m2, die Fläche eines Gruppenraumes 35 m2. \n\n \n\nZur Straffung des Raumprogramms wurden mögliche Synergien mit anderen Schulzentren geprüft und wie \n\nfolgt genutzt: \n\n \n\n Das Fach Werken Metall wird an den Standorten Bünzmatt und Junkholz unterrichtet. \n\n Die Musikräume (Schlagzeugraum, Harfenzimmer, Musiksaal) werden wie bisher im Bezirksschulhaus \n\nplatziert und die geplanten Musikräume im Schulzentrum Halde durch Primar-, Bezirks- und Musik-\n\nschule gemeinsam genutzt, wodurch die Räume besser ausgelastet werden. \n\n Das Büro der Kindergartenschulleitung wurde ins Raumprogramm integriert, womit ein gemeinsames \n\nSekretariat von Primarschule Halde und Kindergarten möglich wird. \n\n \n\nDa in der Gemeinde Wohlen aktuell eine Unterdeckung an Zivilschutzräumen besteht, sind in Ergänzung \n\nzum Raumprogramm Zivilschutzräume (81 Schutzplätze) vorgesehen, die in Friedenszeiten als Lager ge-\n\nnutzt werden. \n\n \n\n \n\n4.2 Bedarf an Parkplätzen für Autos und Abstellplätze für Zweiräder \n\n4.2.1 Parkplätze Autos \n\nDer Pflichtbedarf gemäss Parkierungsrichtlinie der Gemeinde Wohlen für das Areal Halde inkl. Wietlisbach-\n\nschulhaus beträgt 33 Parkplätze. \n\n \n\nPflichtparkplätze müssen gemäss Parkierungsrichtlinie nicht unbedingt auf dem Areal Halde erstellt wer-\n\nden. Sie dürfen auch in nützlicher Distanz liegen. Davon ausgenommen sind Behindertenparkplätze, die \n\nmöglichst in der Nähe der Eingänge der betreffenden Gebäude liegen sollten. Aufgrund der äusserst be-\n\nschränkten Platzverhältnisse sind auf dem Areal Halde nur wenige Parkplätze vorgesehen: \n\n \n\n 2 behindertengerechte Besucherparkplätze auf dem Areal Halde \n\n 4 bestehende Parkplätze beim Wietlisbachschulhaus. \n\n \n\n \n\n4.2.2 Abstellplätze Zweiräder \n\nDer Standardbedarf gemäss VSS1-Norm beträgt 410 Veloabstellplätze. Im Bauprojekt sind 435 Abstell-\n\nplätze für Zweiräder und 20 für Kickboards vorgesehen. \n\n \n  \n\n                                                      \n1 VSS = Schweizerischer Verband der Strassen- und Verkehrsfachleute \n\n\n\n \n\n Seite 4 von 23 \n\n4.3 Teilobjekte \n\nDas Projekt ist in folgende Teilobjekte (TO) gegliedert: \n\n \n\n TO1 Primarschule Sanierung/Umbau \n\n TO2 Primarschule Neubau \n\n TO3 Bezirksschule Sanierung/Umbau \n\n TO4 Bezirksschule Ersatzanbau \n\n TO5 Wietlisbachschulhaus Sanierung/Umbau \n\n TO6 Umgebung \n\n TO7 Gemeinsames \n\n TO8 Raumprovisorien Oberdorfweg 9 \n\n \n\n \n\n \n\nSituationsplan: 1 Primarschule Altbau 2 Primarschule Neubau 3 Bezirksschule Altbau 4 Bezirksschule Anbau \n\n5 Wietlisbachschulhaus 6 Veloabstellplätze \n\n \n \n\nAlle Teilobjekte mit Ausnahme des Teilobjektes TO5 (Wietlisbachschulhaus Umbau) sind weitgehend von-\n\neinander abhängig und bilden zusammen ein Gesamtkonzept. Eine zeitlich mit längeren Unterbrüchen ge-\n\nstaffelte Realisierung eines oder mehrerer der erwähnten Teilobjekte ist ohne grundlegende Projektanpas-\n\nsungen (Überarbeitung Bauprojekt) nicht möglich und würde die Baukosten in die Höhe treiben. Das Teil-\n\nobjekt TO5 (Wietlisbachschulhaus Umbau) könnte separat zu einem späteren Zeitpunkt realisiert werden, \n\nwobei für die Tagesstrukturen eine provisorische Lösung zur Überbrückung gefunden werden müsste. \n\n \n\n \n\n4.3.1 TO1 Primarschule Sanierung/Umbau \n\nDas Primarschulhaus wurde im Zeitraum von 1851 bis 1854 nach den Plänen des Zürcher Architekten \n\nJohann Kaspar Wolff erbaut. Das Objekt ist im Inventar der schützenswerten Bauten aufgeführt und gut \n\nerhalten.  \n\n\n\n \n\n Seite 5 von 23 \n\nWürdigung \n\nDas Gemeindeschulhaus ist ein sorgfältig proportionierter klassizistischer Mauerbau mit subtil differenzier-\n\nter Fassadengliederung. \n\n \n\nBauliche Intervention \n\nDas Gebäude wird einer Gesamtinstandsetzung unterzogen. Sämtliche Oberflächen werden renoviert und \n\ndie aktuellen Normen bezüglich Behindertengerechtigkeit, Erdbebensicherheit, Brandschutz, Sicherheits-\n\nanforderungen und raumakustischer Anforderungen umgesetzt. Elektroinstallationen inkl. Beleuchtung und \n\nSanitärinstallationen werden nach heutigen Standards ersetzt. Die Heizkörper und Heizleitungen sind in \n\ngutem Zustand und werden beibehalten. Eine neue Fernwärmeleitung ab der Technikzentrale im Neubau \n\nPrimarschule versorgt das Gebäude mit Wärme. Sämtliche Hauptnutzräume, inkl. Untergeschoss, werden \n\nzur Gewährleistung einer guten Innenluftqualität und aufgrund des Strassenlärms mechanisch be- und ent-\n\nlüftet. Im Fassadenbereich werden die Fenster- und Storenanlagen durch zeitgemässe Konstruktionen er-\n\nsetzt. Die Storenanlagen sind motorisiert. Fassaden, Gewände und die Dachlandschaft samt Spenglerar-\n\nbeiten werden fachmännisch so instandgesetzt, dass die architektonischen Qualitäten dieses historischen \n\nZeitzeugen erhalten bleiben. \n\n \n\nNutzungsverteilung \n\nDie vorgesehenen Primarschulnutzungen können gut in die bestehenden Strukturen integriert werden. Ein-\n\ngriffe in die Tragstruktur beschränken sich auf wenige Türdurchbrüche, neue Kerne für Sanitäranlagen und \n\ndie behindertengerechte Liftanlage, welche sämtliche Geschosse bedient. Die heute bestehende schuler-\n\ngänzende Betreuung im Untergeschoss wird in das Wietlisbachschulhaus verlegt, da die Räumlichkeiten \n\nim Untergeschoss nicht den Anforderungen des Arbeitsgesetzes entsprechen (mangelndes Tageslicht). \n\n \n\nGeschoss Räume \n\nErdgeschoss  Zentrale Eingangshalle \n\n Spezial-Unterrichtsräume und Lehrerarbeitsplätze \n\nObergeschosse 1 - 3  Je 2 Klassenzimmer mit gemeinsamem Gruppenraum  \n(insgesamt 6 Klassenzimmer und 3 Gruppenräume) \n\n WC-Anlagen, Garderoben, Materialraum \n\nDachgeschoss  Lüftungszentrale und Lager (unbeheizt) \n\nUntergeschoss  Lagerräume, Garderobe, WC, Dusche Lehrpersonen, Putzraum \n\n \n \n\n4.3.2 TO2 Primarschule Neubau \n\nRandbedingungen aufgrund des Kulturgüterschutzes \n\nAngrenzend an den Projektperimeter befindet sich das in den 1830er Jahren erbaute und kantonal ge-\n\nschützte Wohnhaus an der Bremgarterstrasse 7. Im Kulturgesetz (KG) des Kantons Aargau ist verankert, \n\ndass Neubauten die Wirkung von Schutzobjekten nicht beeinträchtigen dürfen. Damit diese Anforderungen \n\noptimal in die Projektierung einfliessen, wurde die Beratung durch die Kantonale Denkmalpflege in An-\n\nspruch genommen und die Platzierung sowie die äussere Erscheinung des Neubaus gemeinsam entwi-\n\nckelt. Dank der Platzierung am nordwestlichen Rand des Schulareals, der volumetrischen Gliederung und \n\nder sorgfältig gestalteten Fassade mit Ausbildung von Sockelgeschossen, fügt sich der Neubau gut in die \n\nortsbauliche Struktur der Bauten auf dem Schulareal und der Nachbarschaft ein. Die Anforderungen des \n\nKulturgüterschutzes werden erfüllt und das Projekt ist bewilligungsfähig. \n  \n\n\n\n \n\n Seite 6 von 23 \n\n \n Aussenvisualisierung Neubau Primarschule \n\n \n\n \n\nArchitektonisches Konzept \n\nDie Hangsituation wird geschickt ausgenutzt, indem das Gebäude in zwei Gebäudekuben aufgegliedert \n\nwird, welche dem Geländeverlauf entsprechend in der Höhe halbgeschossig versetzt sind. Die Gebäude-\n\nkuben werden auch in der Horizontalen versetzt, sodass die stirnseitigen Fassaden und das ganze Ge-\n\nbäude weniger massig erscheinen. \n\n \n\nDas Herzstück des Gebäudes bildet die zentrale um einen Lichthof angeordnete Treppenanlage. Dank des \n\ngrossen Dachoblichtes gelangt über den Lichthof viel Tageslicht ins Gebäudeinnere. Die halbgeschossig \n\nversetzten Ebenen ermöglichen vielfältige Blickbeziehungen via Lichthof und stärken so das Zusammen-\n\ngehörigkeitsgefühl sowie die Zusammenarbeit zwischen den Jahrgangsstufen. Der horizontale Versatz der \n\nGebäudekuben wird zur Ausweitung der Gangzone zu gut natürlich belichteten Arbeitsnischen für die Schü-\n\nlerinnen und Schüler genutzt. \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n Seite 7 von 23 \n\n \n Innenvisualisierung zentrales Treppenaus mit Lichthof \n\nIm Untergeschoss befindet sich der unterteilbare Mehrzweckraum, welcher durch seinen ebenerdigen Aus-\n\nsenbezug zusätzlich an Nutzungsqualität gewinnt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. \n\nMaterialisierung \n\nAnalog der gewürdigten Bestandbauten stehen dauerhafte, wertige, unterhaltsarme und pflegeleichte Ma-\n\nterialien im Vordergrund. Mit diesem Leitgedanken sind an der Fassade Betonelemente vorgesehen, wel-\n\nche durch die Verschiedenfarbigkeit die Fassadengliederung unterstützen. Im stark beanspruchten inneren \n\nErschliessungsbereich sind die Kerne aus Beton und die Treppen aus Kunststein. Die Wände der Unter-\n\nrichtsräume und Gänge werden zu einem grossen Teil mit einer unempfindlichen und feuchteresistenten \n\nGlasvliestapete überzogen, auf der Zeichnungen aufgehängt werden können. Die Schulzimmerschränke \n\nsind mit einem magnetischen Belag ausgestattet, damit auch hier Zeichnungen oder Arbeitsblätter befestigt \n\nwerden können, was für den Unterricht wertvoll ist. Mit Ausnahme des Mehrzwecksaals, welcher einen \n\nParkettboden erhält, kommt als Bodenbelag in den Nutzräumen ein fugenloser Zementfliessbelag zum \n\nEinsatz. Für eine gute Raumakustik sorgt in den Klassenzimmern die heruntergehängte Decke aus ze-\n\nmentgebundenen, weissen Holzwollplatten. \n \n\nNutzungsverteilung \n\nGeschoss Räume \n\nErdgeschoss  Eingangshalle, Schulleitung, Sekretariat \n\n Lehrerzimmer, Lehrerarbeitsplätze, Schulsozialarbeit,  \nBesprechung  \n\n 2 Klassenzimmer mit 1 Gruppenraum \n\nObergeschosse  11 Klassenzimmer mit 5 Gruppenräumen \n\n Logopädie, Deutsch als Zweitsprache, Heilpädagogik \n\n Arbeitsnischen \n\nUnter-/Sockelgeschoss  Mehrzweckraum unterteilbar \n\n Technikräume mit Heizzentrale für die Primar- und  \nBezirksschulgebäude) \n\n Nebenräume, WC-Anlage \n\nKerne über alle Geschosse  Putz- und Serverräume, WC-Anlagen \n\n\n\n \n\n Seite 8 von 23 \n\n4.3.3 TO3/TO4 Bezirksschule Sanierung/Umbau und Ersatzanbau \n\nDie heutige Bezirksschule mit Turnhalle ist ein historisch gewachsenes Ensemble. Der älteste Gebäudeteil \n\nwurde von 1897 bis 1898 nach den Plänen von Karl Moser erbaut. Das Objekt ist im Inventar der schüt-\n\nzenswerten Bauten aufgeführt. \n\n \n\nIm Jahr 1941 fand die Einweihung eines von Architekt Richard Beriger geplanten Anbaus samt Turnhalle \n\nstatt. Im Zuge dieser Erweiterung wurde der Kernbau des Bezirksschulhauses seiner malerischen, an \n\nSchlossarchitektur erinnernden Dachlandschaft beraubt und verlor somit das prägendste Element seiner \n\nGesamterscheinung. Sein Inneres wurde 1968/71 vollständig modernisiert. \n\n \n\nHauptbau \n\nDer historisch gewachsene Hauptbau erhält ein neues Dachgeschoss und wird für den Unterricht genutzt. \n\nMit dieser Massnahme wird die Hauptnutzfläche des Bestandes um die Fläche eines zusätzlichen Vollge-\n\nschosses erhöht. \n\n \n\n \n Aussenvisualisierung Bezirksschulgebäude \n\nDer Bestand wird einer Gesamtinstandsetzung unterzogen. Dabei werden neben der Renovation sämtli-\n\ncher Oberflächen die aktuellen Normen bezüglich Behindertengerechtigkeit, Erdbebensicherheit, Brand-\n\nschutz, Sicherheitsanforderungen und raumakustischer Anforderungen umgesetzt. Die Elektroinstallatio-\n\nnen inkl. Beleuchtung und die Sanitärinstallationen werden nach heutigen Standards ersetzt. Die Wärme-\n\nverteilung (Heizkörper) ist in gutem Zustand und wird beibehalten. Eine neue Fernwärmeteilung ab der \n\nWärmezentrale im Neubau Primarschule versorgt das Gebäude mit der benötigten Wärme. Sämtliche \n\nHauptnutzräume werden mechanisch be- und entlüftet.  \n\n \n\nIm Fassadenbereich werden die Fenster- und Storenanlagen durch zeitgemässe Konstruktionen ersetzt. \n\nDie Storenanlagen sind motorisiert. Die Fassaden und Gewände werden fachmännisch so instandgesetzt, \n\ndass die architektonischen Qualitäten dieses historischen Zeitzeugen erhalten bleiben. \n  \n\n\n\n \n\n Seite 9 von 23 \n\nErsatzanbau \n\nIm Zuge der Projektentwicklung wurde klar, dass der bestehende Turnhallentrakt für die im Raumprogramm \n\ndefinierten schulischen Nutzungen aus verschiedenen Gründen nicht geeignet ist: zu geringe Gebäude-\n\ntiefe, mangelnde natürliche Belichtung, Einblickproblematik aufgrund der Nähe zur Pilatusstrasse, ungüns-\n\ntiges Kosten-Nutzenverhältnis, mangelnde Nutzungsflexibilität. Um das geforderte Raumprogramm der Be-\n\nzirksschule umsetzen zu können, wird der bestehende Turnhallentrakt rückgebaut und ein Ersatzanbau \n\nerstellt. \n\n \n\nDer Neubau setzt orthogonal an der Fuge zwischen Moser- und Berigerbau an. Der klare, dreigeschossige \n\nBaukörper mit einer gedeckten Pausenhalle schafft eine angemessene Eingangssituation. In seiner Set-\n\nzung wertet der Ersatzanbau die Zwischenräume zur Bremgarter- und Pilatusstrasse auf und definiert zu-\n\nsammen mit dem Neubau der Primarschule räumlich den zentralen Aussenraum. Auf dem Dach befindet \n\nsich eine Photovoltaikanlage. \n\n \n\nArchitektur \n\nIn dem gewachsenen Ensemble der Bezirksschule soll der Ersatzanbau klar als weitere Etappe in der \n\nhistorischen Entwicklung der Anlage lesbar sein. Die hohe Wertigkeit der Fassaden und die Ornamentik \n\ndes Bestandes sind Themen, die mit dem Neubau aufgenommen und in einer zeitgenössischen Architek-\n\ntursprache weiterentwickelt werden. \n\n \n\n \n Innenvisualisierung Dachgeschoss Bezirksschschule \n\nDas neue Dachgeschoss des Hauptbaus tritt als Halbgeschoss in Erscheinung. Ein schlichtes Satteldach \n\nüberspannt die beiden historischen Bauetappen und fasst diese volumetrisch zu einem Ganzen zusam-\n\nmen. Das fein gegliederte Fensterband knüpft an die Qualitäten der Dachlandschaft des ursprünglichen \n\nMoserbaus an. \n  \n\n\n\n \n\n Seite 10 von 23 \n\nNutzungsverteilung  \n\nGeschoss Räume Hauptbau Räume Ersatzanbau \n\nErdge-\nschoss \n\n Schulleitung/Sekretariat,  \nBesprechungsraum \n\n Lehrerzimmer, Lehrerarbeitsplätze \n\n Schulsozialarbeit \n\n Informatik \n\n WAH2, Lehrküche mit Materialraum \n\n Überdachte Pausenhalle,  \nEingangshalle \n\n Musikraum \n\n Büro Hauswart mit Werkstatt \n\n WC-Anlagen Lehrerinnen/Lehrer \n\n Nebenräume \n\n1. Oberge-\nschoss \n\n 3 Inputzimmer \n\n Bildnerisches Gestalten mit Lager \n\n Musikzimmer Einzelunterricht \n\n Lager Schulsozialarbeit  \n\n Foyer/Schülerarbeitsplätze \n\n 2 Lernlandschaften/Gruppenräume \n\n WC-Anlagen Schülerinnen/Schüler \n\n Nebenräume \n\n2. Oberge-\nschoss \n\n 3 Inputzimmer \n\n Naturwissenschaftlicher Trakt mit  \nNebenräumen \n\n Materialraum \n\n Foyer/Schülerarbeitsplätze \n\n 2 Lernlandschaften/Gruppenräume \n\n WC-Anlagen Schülerinnen/Schüler \n\n Nebenräume \n\nDachge-\nschoss \n\n 3 Inputzimmer \n\n 2 Lernlandschaften/Gruppenräume \n\n Materialraum  \n\n  \n\n1. Unter-/ \nSockel- \ngeschoss \n\n Musiksaal, Lager Musik, Stuhllager \n\n Schlagzeugraum \n\n TTG3 Bez und Primar \n\n Aufenthalts- und Blockzeitenraum \n\n Disponibler Raum \n\n TTG3 Primar mit Aussenbereich \n\n WC-Anlagen Schülerinnen und  \nSchüler, Sanitätsraum \n\n Lager- und Nebenräume, Zivilschutz-\nräume (als Lagerraum genutzt) \n\n2. Unter- \ngeschoss \n\n Werken Holz mit Maschinenraum \n\n Technik- und Lagerräume \n\n \n\n \n\nDie Lernlandschaften können bei Bedarf in Klassenzimmer und Gruppenräume aufgeteilt werden. \n\n \n\n \n\n4.3.4 TO5 Wietlisbachschulhaus Sanierung/Umbau \n\nDas ehemalige Negotiantenhaus (Wohn- und Geschäftshaus) wurde im Jahr 1869 erbaut und ist seit 1913 \n\nfür den Schulbetrieb in Gebrauch. Eine Auskernung (vermutlich 1976) hinterliess innseitig nichts historisch \n\nWertvolles mehr. Das Objekt ist im Inventar der schützenswerten Bauten aufgeführt und aussen in einem \n\nguten Zustand. \n\n \n\nWürdigung \n\nDas Wietlisbachschulhaus ist ein sorgfältig proportioniertes, spätklassizistisches Gebäude mit fein geglie-\n\nderter Fassadengestaltung, schönen Gesimskrönungen und Originaltüren. \n\n \n\nBauliche Intervention \n\nDas Gebäude wird einer Gesamtinstandsetzung unterzogen. Dabei werden neben der Renovation sämtli-\n\ncher Oberflächen, die aktuellen Normen bezüglich Behindertengerechtigkeit, Erdbebensicherheit, Brand-\n\nschutz und Sicherheitsanforderungen umgesetzt.  \n\n                                                      \n2 WAH=Wirtschaft, Arbeit, Haushalt \n3 TTG=Technisches und textiles Gestalten \n\n\n\n \n\n Seite 11 von 23 \n\nDie erbebenstatischen Abklärungen haben ergeben, dass verschiedene Decken verstärkt werden müssen. \n\nDarüber hinaus sind aussteifende Betonwände über alle Geschosse notwendig. Die innere Vertikaler-\n\nschliessung wird durch ein normenkonformes Treppenhaus mit Lift ersetzt, welcher alle Geschosse hinder-\n\nnisfrei erschliesst. Elektroinstallationen inkl. Beleuchtung und Sanitärinstallationen werden nach heutigen \n\nStandards neu erstellt. Die bestehende Gasheizung ist in gutem Zustand und kann beibehalten werden. \n\nSämtliche Hauptnutzräume und das Untergeschoss werden zur Gewährleistung eines guten Innenluftkli-\n\nmas und aufgrund des Strassenlärms mechanisch be- und entlüftet.  \n\n \n\nDie Fenster werden gemäss den aktuellsten Normen bezüglich Schall, Absturzsicherheit und Energie er-\n\nsetzt. Die beiden schönen historischen Türen bleiben erhalten und werden saniert. Das Dach wird erneuert \n\nund energetisch saniert, ohne die äussere Erscheinung der bestehenden Dachuntersichten und Gesimse \n\nzu tangieren. Das verputzte Fassadenmauerwerk, das Muschelkalk-Steinwerk und die Fensterläden wer-\n\nden fachmännisch so instandgesetzt, dass die architektonischen Qualitäten dieses historischen Zeitzeugen \n\nerhalten bleiben. \n\n \n\nMaterialisierung innen \n\nAnalog der Bestandbauten stehen langlebige, wertige, unterhaltsarme und pflegeleichte Materialien im \n\nVordergrund. Im stark beanspruchten inneren Erschliessungsbereich sind weitgehend verputzte Wände \n\nund Treppenläufe aus Kunststein vorgesehen. \n\n \n\nDie Wände in den Räumen der schulergänzenden Betreuung (auch gangseitig) werden mit einer unemp-\n\nfindlichen und feuchteresistenten Glasvliestapete überzogen, worauf sich Zeichnungen anpinnen lassen. \n\nDa sich die Kinder auch oft auf dem Boden der Betreuungsräume aufhalten, ist dort Parkett vorgesehen. \n\nDie Nassbereiche und die Erschliessung sind mit einem fugenlosen, mineralischen Zementfliessbelag \n\nüberzogen. Die Decken sind als Akustik-Gipslochdecken ausgebildet. \n\n \n\nIn den disponiblen Räumen des 2. und 3. Obergeschosses bleiben die Oberflächen roh (sogenannter Edel-\n\nrohbau), vorbereitet zur Aufnahme der definitiven Beläge. \n\n \n\nNutzungsverteilung \n\nDie Raumstruktur des Gebäudes eignet sich grundsätzlich gut für die Anforderungen der schulergänzen-\n\nden Betreuung. Das 2. und 3. Obergeschoss werden strukturell nutzungsneutral und installationstechnisch \n\nso vorbereitet, dass künftige Nutzungen dort mit geringem baulichen Aufwand aufgenommen werden kön-\n\nnen (z.B. weitere Räume für die schulergänzende Betreuung, Schulungs- oder Büroräume).  \n \n\nGeschoss Räume \n\nErdgeschoss  Garderobe, Vorraum, Putzraum  \n\n Betreuungsräume \n\nObergeschoss 1  Betreuungsräume \n\n Aufenthalt Personal, Büro \n\n WC-Anlagen \n\nObergeschosse 2 - 3  Disponible Räume, WC-Anlagen \n\nDachgeschoss  Lüftungszentrale, Lager \n\nUntergeschoss  Waschküche, Technik- und Lagerräume \n\n \n  \n\n\n\n \n\n Seite 12 von 23 \n\n4.3.5 TO6 Umgebung \n\nZusammenhängendes Areal – zwei Schulen \n\nDie Aussenanlage nimmt im Zentrum des Perimeters die orthogonale Formensprache der Schulgebäude \n\nauf. Entlang der Bremgarterstrasse wird diese orthogonale Struktur aufgelöst: Mauern, Rabatten und die \n\nbestehende Fussgängerunterführung sind freier geführt und lehnen sich an die heterogene Dorfstruktur an. \n\n \n\nDer einheitliche Belag verbindet die beiden Pausenplätze zu einem grossen Ganzen. Mittels der prägnan-\n\nten Baumfigur vor dem bestehenden Primarschulhaus und drei «Bauminseln» vor dem Bezirksschulhaus \n\nwerden die Pausenplätze auf subtile Art und Weise zoniert. Die historische, durch das Areal führende Ver-\n\nbindungsachse für Fussgänger wird erhalten und gestärkt. \n\nUmgebungsplan \n1 Primarschule Neubau    2 Primarschule Altbau 3 Bezirksschule \n4 Veloabstellplatz 5 Wietlisbachschulhaus 6 Rössliwiese \n7 Schulweg 8 Gösliker Chileweg \n\n \n \nPausenplatz Bezirksschule \n\nDer Pausenplatz der Bezirksschule ist offen ausgestaltet und dient als Treffpunkt für alle. Die «Bauminseln» \n\nsind mit Sitzmauern ausgestattet und spenden Schatten. Für Ballsportarten oder andere Bewegungsakti-\n\nvitäten stehen geräumige Freiflächen zur Verfügung. Die Pausenhalle wird ebenfalls mit Sitzeinrichtungen \n\nausgestattet. \n\n \n\nDer chaussierte Senkgarten auf der Nordseite sowie der für den Werkunterricht nutzbare Hof vor den Werk-\n\nräumen auf der Ostseite bilden weitere gut nutzbare Aussenräume. Die Umgebungsmauern zu den Stras-\n\nsen werden mit wildem Wein begrünt. Stauden, Ziergräser und Sträucher lockern den Hofcharakter auf. \n\n \n\nAuf der südseitigen Terrasse der Bezirksschule wird das Feuchtbiotop zugunsten eines kleinen Sitzplatzes \n\naufgehoben. Zwischen den Bäumen ist ein zusätzlicher Sitzplatz vorgesehen. Neue und bestehende \n\nBäume dienen als Schattenspender, sodass dieser Bereich auch als Aussenklassenzimmer genutzt wer-\n\nden kann.  \n\n\n\n \n\n Seite 13 von 23 \n\nPausenplatz Primarschule \n\nDie Umgebung zum historischen Ensemble bestehend aus Primarschulhaus, Brunnen und der U-förmigen \n\nBaumfigur wird neu interpretiert und weitergebaut. Das Baumdach fasst mit Spielgeräten, Kies- und Sand-\n\nflächen den Spielplatzbereich und stärkt dank seiner klaren Geometrie das historische Ensemble.  \n\n \n\nDer Bereich zwischen der Bushaltestelle und dem Spielplatzbereich wird durch eine dicht begrünte Land-\n\nschaft, gebildet aus Stauden, Ziergräsern und Sträuchern, aufgewertet. Kleine verspielte Wege durchkreu-\n\nzen die inszenierte Wildnis und münden in Nischen mit altersgerechten Ausstattungen wie z.B. einem Wei-\n\ndenhaus. Die Abgrenzung zur Strasse wird durch eine Schnitthecke gewährleistet. \n\n \n\nAuf der Südseite der alten Primarschule werden unter der heutigen Kastanienbaumreihe neu Sitzgarnituren \n\nplatziert, welche auch für den Aussenschulbetrieb genutzt werden können. Beim Eingang des Neubaus \n\nentsteht eine Sitzarena, welche auch als Aussen-Aula genutzt werden kann. Über sie gelangt man auf die \n\nuntere Ebene auf der Westseite des Areals mit Spieleinrichtungen und weiteren Sitzmöglichkeiten. \n\n \n\nDer Pausenplatz des Primarschulhauses bietet darüber hinaus an verschiedenen Orten Raum für Ball-\n\nspiele und Bewegung. Trotz der knappen Platzverhältnisse wird auch hier ein Optimum an Nutzwert erzielt. \n\n \n\nSituation und Massnahmen gegen Verkehrslärm \n\nAufgrund der komplexen Rahmendbedingungen (beschränkte Arealgrösse, baurechtliche Abstandsvor-\n\nschriften, ortsbauliche Aspekte und Kulturgüterschutz) kommen lärmmindernde Gebäude oder andere ab-\n\nschottende bauliche Massnahmen (z.B. Lärmschutzwände) entlang der Bremgarterstrasse nach intensiver \n\nPrüfung nicht in Frage. In Übereinstimmung mit dem Selbstverständnis und der Philosophie der Primar- \n\nund Bezirksschule präsentieren sie sich deshalb im Wesentlichen offen zur Bremgarterstrasse hin. \n\n \n\nBei der nächsten Belagssanierung der Bremgarterstrasse wird sich die Gemeinde Wohlen dafür einsetzen, \n\ndass das Kant. Departement Bau, Verkehr und Umwelt (BVU) sogenannte «Flüsterbeläge» einbaut, welche \n\nden Verkehrslärm spürbar reduzieren.  \n\n \n\nDank der mechanischen Lüftung in allen Schulgebäuden entfällt die Notwendigkeit, während den Schul-\n\nstunden und in den Pausen die Fenster zum Lüften zu öffnen. Die Fenster weisen einen guten Schall-\n\nschutzwert auf. Dank dieser Massnahmen wird die Beeinträchtigung des Schulunterrichts in den Gebäuden \n\nminimiert und die Innenluftqualität im Vergleich zur heutigen Situation deutlich verbessert. \n\n \n\nBauwerke entlang der Bremgarter- und Pilatusstrasse \n\nDie Fussgängerunterführung und einige Mauern zur Bremgartenstrasse bleiben erhalten. Die mittelfristig \n\ngeplante Verlängerung der Bushaltebucht wird in Abstimmung mit den kantonalen Behörden hinsichtlich \n\nihres Platzbedarfs berücksichtigt, sodass dereinst keine grossen Anpassungsarbeiten nötig sein werden. \n\nAufgrund der topografischen Verhältnisse sind an verschiedenen Stellen Stützmauern vorgesehen, dank \n\ndenen die knappe Arealfläche geschickt mit gut nutzbaren Aufenthaltsflächen aufgewertet wird. \n\n \n\nBrunnen \n\nDer zentrale Brunnen in der Symmetrieachse des Primarschulhauses ist ein wichtiges Gestaltungselement \n\nund wird erhalten. Ein weiterer aus dem 18. Jahrhundert stammender Brunnen, der sich im Bereich der \n\nOstfassade des neuen Primarschulhauses befindet, ist gesetzlich geschützt. Er wird weitgehend erhalten \n\nund bleibt über einen neu erstellten Schacht zugänglich.  \n\n\n\n \n\n Seite 14 von 23 \n\nVegetationskonzept \n\n \n \n\n \n\nDie Bäume auf dem Pausenplatz, grösstenteils Spitzahorne, befinden sich mehrheitlich in einem schlech-\n\nten Zustand. Im Rahmen der Sanierung werden sie deshalb ersetzt. Der u-förmige Baumkörper, welcher \n\nsich geometrisch auf das bestehende Primarschulhaus bezieht (hellgrün), wird mit Winterlinden in ur-\n\nsprungsnaher Form wieder hergestellt. Für die «Bauminseln» beim Bezirksschulhaus sind Eichen (rot) vor-\n\ngesehen und parallel zum Hauptbau Rosskastanien (dunkelgrün). Entlang der Arealgrenzen bilden ver-\n\nschiedene, frei angeordnete Bäume wie zum Beispiel Mehlbeeren, Hopfenbuchen, Blumeneschen und wei-\n\ntere Baumarten einen wertvollen Grünfilter (braun) gegenüber den Strassen und angrenzenden Wegen. \n\nÄnderungen der Baumarten im Rahmen der Weiterentwicklung des Konzeptes bleiben vorbehalten. Üppig \n\nbewachsene Rabatten bilden den Übergang zum Trottoir der Bremgarterstrasse. Bestehende Bäume \n\n(grau, z.B. grosse Ulme an der Bremgarterstrasse) werden wo möglich erhalten und in die Neugestaltung \n\nintegriert. \n\n \n\nErschliessung Areal Halde \n\nDas Schulareal Halde ist gut in das Fusswegnetz eingebunden. Verschiedene Wege von allen Seiten füh-\nren auf das Areal. Die Haupterschliessungen erfolgen von Norden via Bremgarterstrasse, von Süden via \nSchulweg und von Osten via Pilatusstrasse. Der Gösliker Chileweg, welcher das Areal an der Westseite \ntangiert, bleibt durchgängig. \n \nDie Anlieferung der Schulhäuser erfolgt für die Bezirksschule im Wesentlichen via Pilatusstrasse und für \ndie Primarschule via Pausenplatz. Ohne den Verkehr zu stören, erfolgt die Abfallentsorgung über einen \nzentralen Containerstandort, angrenzend an den Aufgang der Fussgängerunterführung der Bremgarter-\nstrasse. \n \n  \n\n\n\n \n\n Seite 15 von 23 \n\nParkierung Zweiräder und Autos \n\nAufgrund der beschränkten Platzverhältnisse auf dem Schulareal mussten rund 90% der Veloabstellplätze \n\nauf einer gemeindeeigenen Nachbarparzelle auf der Ostseite der Pilatusstrasse (Tempo-30-Zone) platziert \n\nwerden. Insgesamt sind 435 Abstellplätze für Velos und Mofas vorgesehen. Zur Sicherheit der Schülerin-\n\nnen und Schüler wird der verkehrsberuhigenden Gestaltung des Strassenübergangs zum Areal besondere \n\nBeachtung geschenkt.  \n\n \n\nAuf dem Areal werden aufgrund der mangelnden Fläche mit Ausnahme von zwei Behindertenparkplätzen \n\nkeine Parkplätze angeboten. Eine Tiefgarage unter dem Pausenplatz wäre sehr aufwändig und würde die \n\nGesamtkosten in die Höhe treiben. Aus diesen Gründen befinden sich die Parkplätze für die Angestellten \n\nund Besucher des Schulzentrums Halde in der Einstellhalle des Sportzentrums Hofmatten. \n\n \n\n4.3.6 TO7 Gemeinsames \n\nIn diesem Teilobjekt sind planerische und bauliche Leistungen enthalten, die allen Teilobjekten dienen, sich \n\naber nicht direkt einem der Teilobjekte zuordnen lassen. Nachfolgend sind die Hauptpositionen dieses Teil-\n\nobjekts aufgelistet: zentrale Wärmeversorgung für das ganze Areal mit Erdsondenfeld und allen damit zu-\n\nsammenhängenden Nebenarbeiten, Anschlussgebühren (Kanalisation, Elektrizität und Wasser), Fachcon-\n\ntrolling und Planerhonorare für die Bauleistungen des Teilobjekts. \n\n \n\n4.3.7 TO8 Raumprovisorien Oberdorfweg 9 \n\nWährend der Bauzeit der zu sanierenden Gebäude ist aus Gründen der Sicherheit für die Schüler und \n\nLehrerschaft, des effizienten Bauablaufs sowie der Zumutbarkeit (Lärm und Erschütterungen durch Bauar-\n\nbeiten im gleichen Gebäude) die komplette Räumung der betroffenen Gebäude unumgänglich. Die Bereit-\n\nstellung der entsprechenden Ersatzräumlichkeiten erfolgt nach dem Prinzip der Wirtschaftlichkeit und unter \n\nAbwägung der Zumutbarkeit des zeitlichen Aufwandes für den Transfer zwischen den verschiedenen \n\nStandorten. \n\n \n\nDer Etappierungsplan zielt darauf ab, dass auf provisorische Bauten soweit wie möglich verzichtet werden \n\nkann. Dazu werden einerseits die zu sanierenden Altbauten und die abzubrechenden Pavillonbauten so-\n\nlange wie möglich genutzt, auch wenn dies für einzelne Nutzungen mehr als zwei Umzüge bedeuten kann. \n\nAndererseits wird auf bestehende Räumlichkeiten in grösstenteils gemeindeeigenen oder im Einzelfall ge-\n\nmieteten Liegenschaften ausgewichen. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n Seite 16 von 23 \n\nWährend der Bauzeit werden folgende Standorte in bestehenden Gebäuden provisorisch genutzt4: \n\nNutzer Nutzung Standort Provisorium Soll-Fläche \nm2 \n\nPrimar  10 Klassenzimmer Bez Altbau 700 \n\nPrimar  Werken, Bildnerisches Gestalten Bez Altbau → Pavillon Primar 105 \n\nPrimar  Lager Material und Schulleitung Bez Altbau 32 \n\nPrimar  Büro Schulleitung/Kindergarten, \nSekretariat, Besprechung \n\nBez Altbau 52 \n\nPrimar  Lehrpersonen Arbeitsplatz Bez Altbau 112 \n\nPrimar  Lehrerzimmer Bez Altbau 84 \n\nPrimar  Lager/Reinigungsmaschinenraum Bez Altbau 22 \n\nBez   Textiles Werken bbzf (Miete) 105 \n\nBez  Werken Holz, Maschinenraum Bleichi (Anbau Ex-Werkhof) 140 \n\nBez  Bildnerisches Gestalten, Lager Pavillon Primar 175 \n\nBez  Lehrküche, Vorratsraum Bünzmatt 123 \n\nBez  Schlagzeugraum  Raum Musikschule (Miete) 30 \n\nBez  Sanitätsraum Bez Altbau → Primar Neubau 15 \n\nBez   Waschküche Primar Neubau 20 \n\nBez   Mobiliarlager, Estrichlager Bleichi (ehemaliger Werkhof) 140 \n\nSchulerg. \nBetreuung \n\n Betreuungsräume Bez Altbau → Primar Altbau 140 \n\nAlle  WC, Technik, Verkehrsflächen  nach  \nBedarf \n\nTotal   1‘995 \n\nTrotz geschickter Etappierung sind folgende mobile Raumprovisorien in Form von standardisierten Con-\n\ntainern notwendig: \n\nSchule/Standort Nutzung Fläche m2 \n\nPrimarschule \nAreal Halde \n\n Musikalische Grundschule, Lager Musikinstrumente 85 \n\nBezirksschule \nOberdorfweg 9 \n\n 4 Inputzimmer, 2 Lernlandschaften, 4 Gruppenräume \n\n WAH (Wirtschaft, Arbeit, Haushalt) \n\n Naturwissenschaftstrakt \n\n Musiksaal (flächenreduziert), Lager Musikinstrumente \n\n Lehrerzimmer, Lehrpersonen Arbeitsplätze \n\n Aufenthalts- und Blockzeitenraum \n\n Büro Hauswart \n\n Nebenräume \n\n Technikräume und Verkehrsflächen \n\n684 \n\n69 \n\n258 \n\n85 \n\n66 \n\n69 \n\n8 \n\n41 \n\nnach Bedarf \n\nTotal  1‘365 \n\n \n\nAls Standort für die mobilen Raumprovisorien der Bezirksschule hat sich der Gemeinderat für das Areal \n\nam Oberdorfweg 9 entschieden, welches über ausreichende Freiflächen auf dem Grundstück verfügt. Die-\n\nser Standort ist aus Schulsicht ideal, da für die Dauer der Bauzeit fast die ganze Bezirksschule an diesem \n\nOrt zentralisiert werden kann und folglich zeitraubende Transfers mit Ausnahme von Werk-, Zeichnungs-, \n\nKoch- und Sportunterricht entfallen. \n\n \n\nFür den Kostenvoranschlag wurden fabrikneue Container gemäss den energetischen Vorschriften einge-\n\nrechnet. Sofern es auf dem Markt passende, gebrauchte Schulcontainer gibt, ist vorgesehen, anstelle von \n\n                                                      \n4 Die schon heute am Standort Oberdorfweg 9 ausgelagerten Räume der Bezirksschule sind nicht dargestellt. Für den Sportunter-\n\nricht wird nach dem Abbruch der Turnhalle Halde die Sporthalle Hofmatten (Definitivum) genutzt. \n\n\n\n \n\n Seite 17 von 23 \n\nneuen Schulcontainern den Kauf von Occasionen zu prüfen, womit die Baukosten entlastet werden könn-\n\nten. Nach Bezug der neuen und sanierten Gebäude auf dem Schulareal Halde ist geplant, die Container \n\nzu demontieren und für weitere anstehende Sanierungen an anderen Standorten zu verwenden (z.B. \n\nSchulhaus Junkholz) oder zu veräussern. Für den Restwert von 3 Jahre lang genutzten neuen Containern \n\nwerden CHF 1.5 Mio. eingesetzt. \n\n \n\n4.4 Nachhaltiges Bauen \n\nDer Landverbrauch ist im Vergleich zu vielen anderen Schulanlagen gering. Dank der äusserst kompakten \n\nAnordnung der Gebäude wird das Land sehr effizient genutzt.  \n\n \n\nDurch die Weiterverwendung der Altbausubstanz des Primarschulhauses, des Hauptgebäudes der Be-\n\nzirksschule und des Wietlisbachschulhauses wird eine grosse Menge an Grauer Energie (Energie für die \n\nHerstellung und den Rückbau von Baustoffen) und an finanziellen Mitteln eingespart, welche bei Ersatz-\n\nneubauten anfallen würden. Gleichzeitig sind die bestehenden Bauten identitätsstiftend und leisten einen \n\nBeitrag zur Bewahrung des kulturellen Erbes von Wohlen. \n\n \n\nFür die Neu- und Umbauten auf dem Areal Halde ist mit Ausnahme des Wietlisbachschulhauses die Mi-\n\nnergie-Zertifizierung vorgesehen. Wichtige Voraussetzung dafür bilden einerseits die Wahl eines Energie-\n\nkonzeptes mit einem hohen Anteil an erneuerbaren Energiequellen für Wärme und Strom und andererseits \n\nein geringer Energiebedarf für Wärme, Warmwasser, Beleuchtung und elektrische Geräte. Dank der zent-\n\nralen Erdsonden-Wärmepumpe (Spitzenabdeckung mit Gas), einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeu-\n\ngung, der mechanischen Lüftung (Komfortlüftung) und einem guten Wärmedämmkonzept der Gebäude-\n\nhüllen können die Anforderungen für die Zertifizierung eingehalten werden. Bei den bestehenden Bauten \n\nkonzentrieren sich die Wärmedämm-Massnahmen auf die Fenster, das Dach und die Kellerdecke. Bei den \n\nNeubauten ist die gesamte Gebäudehülle gut gedämmt. Beim Wietlisbachschulhaus wird die bestehende \n\nGasheizung weiterhin betrieben, weshalb die Minergie-Zertifizierung nicht möglich ist. Hier werden nur die \n\ngesetzlichen Mindestanforderungen eingehalten.  \n \n\nAuf den meisten Dächern ist die Stromproduktion mit Photovoltaikanlagen vorgesehen: \n\n Flachdach Neubau Primarschule für den Eigenverbrauch des Schulareals \n\n Flachdach Anbau Bezirksschule für den Eigenverbrauch des Schulareals \n\n Satteldach Hauptbau Bezirksschule voraussichtlich durch die Industriellen Betriebe Wohlen  \n\n(IB Wohlen AG) zur Einspeisung in das Stromnetz. \n\n \n\nEs werden gesundheitlich unbedenkliche und, nach Möglichkeit, ökologische Materialen eingesetzt. Dank \n\nder mechanischen Lüftung wird in allen Bauten ein gesundes Innenraumklima gewährleistet. Das natürliche \n\nLüften über die Fenster ist weiterhin möglich, jedoch dank der mechanischen Lüftung nicht mehr nötig.  \n\n \n\nDie zahlreichen Bäume und die Grünflächen auf dem Areal leisten einen Beitrag zur Reduzierung der som-\n\nmerlichen Hitze und zur Verbesserung der Luftqualität. Sofern geeignet, werden einheimische Baum- und \n\nStraucharten eingesetzt. \n\n \n \n\n5. KOSTEN \n\n5.1 Entwicklung Gesamtkosten \n\nDie Kostenentwicklung bis zum Abschluss des Vorprojekts wurde bereits im Bericht und Antrag 14070 \n\nausführlich erläutert. Die weitere Vertiefung der Projektierungsarbeiten im Zuge des Bauprojekts hat zu \n\nden nachfolgend beschriebenen Veränderungen geführt.  \n\n \n\n\n\n \n\n Seite 18 von 23 \n\nTeilobjekt (TO) Stand Ende  \nVorprojekt5 \n\nMio. CHF \n\nStand Bau-\nprojekt5 \n\nMio. CHF \n\nAbw. \n\n% \n\nBegründung Abweichung \n\nTO1 Primar Alt 4,925 4,480  -9.0 Tieferer Aufwand für das Tragwerk \n\nTO2 Primar Neu 13,160  13,681 4.0 Erhöhung Genauigkeit der Kostenermittlung \n\nTO3 Bez Alt 13,772 14,442  4.9 Höherer Aufwand für das Tragwerk \n\nTO4 Bez Anbau 10,529 10,549 0.2  \n\nTO5 Wietlisbach 2,591 2,768 6.8 Höherer Aufwand für das Tragwerk \n\nTO6 Umgebung 2,840 3,513 23.7 Erhöhter Aufwand für Beläge, Arena, Aussenaus-\nstattung (u. a. Sitzgelegenheiten), Grün, Umge-\nbungsmauern und Einfriedung; Verschiebung von \nKosten von TO7 \n\nTO7 Gemeinsames 4,152 3,663 -11.8 Erhöhung Genauigkeit der Kostenermittlung;  \nVerschiebung Kosten nach TO6 \n\nTO8 Raumproviso-\nrien \n\n1,401 3,904 178.7  Provisorien in Bestandesbauten (Bleichi/Halden-\nturnhalle) nicht geeignet resp. zu aufwändig (Kos-\nten Baumassnahmen), zu starke Dezentralisie-\nrung → Umstellung auf Containerprovisorien, wo \nes keine Lösung in Bestandesbauten gibt. \n\nReserven 2,000 2,000 0.0  \n\nTotal 55,370 59,000 6.6  \n\n \n\nSomit betragen die Gesamtkosten (Projektierung und Realisierung zusammengenommen) gemäss Bau-\n\nprojekt CHF 59 Mio.6. Die Kosten haben sich im Vergleich zum Vorprojekt um 6.6% erhöht. Die massge-\n\nblichen Kostentreiber sind die Containerprovisorien (TO8) und die Umgebung (TO6). \n\n \n\n5.2 Kostenvoranschlag Baukredit \n\nDer Kostenvoranschlag gliedert sich wie folgt: \n\nTeilobjekte Kostenvoranschlag \n[CHF] \n\nTO1 Primarschule Altbau, Rückbau Pavillon 4‘198‘200 \n\nTO2 Primarschule Neubau 12‘929‘400 \n\nTO3 Bezirksschule Altbau mit Aufstockung 13‘654‘800 \n\nTO4 Bezirksschule Ersatzanbau, Rückbau Turnhallentrakt 9‘946‘800 \n\nTO5 Wietlisbachschulhaus 2‘619‘900 \n\nTO6 Umgebung 3‘350‘400 \n\nTO7 Gemeinsames 3‘425‘500 \n\nTO8 Mobile Raumprovisorien (Oberdorfweg 9 und Areal Halde) 3‘825‘000 \n\nReserven 2‘000‘000 \n\nTotal7 55‘950‘000 \n\n \n\n                                                      \n5 Inkl. Kosten für die Projektierung von gesamthaft CHF 3.05 Mio. \n\n6 Die Genauigkeit des Kostenvoranschlags beträgt ± 10% (Zürcher Baukostenindex, Kostenstand 1. April 2020, 7.7% MWST).  \n7 Ohne Projektierungskredit von CHF 3,05 Mio. \n\n\n\n \n\n Seite 19 von 23 \n\n5.3 Vergleich von Kennwerten \n\nDank den nachfolgenden Kennzahlen zu den Gebäudekosten ist es möglich, das vorliegende Projekt zu \n\nvergleichen und die Wirtschaftlichkeit zu beurteilen. \n\n \n\n5.3.1 Vergleichsprojekte \n\nNeubau Gebäudekosten  \npro m2 GF [CHF] \n\nPrimarschule in Port 2‘822 \n\nOberstufenschule Weiden in Rapperswil Jona 2‘672 \n\nOberstufenschule Halden in Opfikon   2‘749 \n\nQuartierschulhaus in Zofingen 2‘296 \n\nMedian (Zentralwert/Mittelwert) von 17 Objekten8 2‘445 \n\n \n\nSanierung mit Umbau Gebäudekosten  \npro m2 GF [CHF] \n\nSchulhaus Konstanz in Rothenburg 1‘711 \n\nSchulanlage Brunnmatt in Kriens 1‘973 \n\nSchulanlage Geissenstein in Luzern 1‘678 \n\nDurchschnittwert der 3 Objekte 1‘787 \n\n \n \n\n5.3.2 Projekt Schulzentrum Halde \n\nDie nachfolgenden zwei Tabellen zeigen, dass die Kostenkennwerte sehr nahe am Durchschnitt der Ver-\n\ngleichsprojekte, gemäss Ziff. 5.3.1, liegen. \n\n \n\nNeubau Geschossfläche \nGF [m2] \n\nGebäudekosten  \npro m2 GF [CHF] \n\nTO2 Primarschule 4‘396 2‘466 \n\nTO4 Bezirksschule Anbau 3‘021 2‘563 \n\nTotal 7‘417 2‘505 \n\nIm Vergleich zum Durchschnitt der Vergleichsobjekte liegt der Kennwert «Neubau» 2,45% höher. \n\n \n\nSanierung/Umbau Geschossfläche \nGF [m2] \n\nGebäudekosten  \npro m2 GF [CHF] \n\nTO1 Primarschule 2‘394 1‘330 \n\nTO3 Bezirksschule 5‘840 1‘830 \n\nTO5 Wietlisbachschulhaus 1‘061 2‘060 \n\nTotal 9‘295 1‘728 \n\nIm Vergleich zum Durchschnitt der Vergleichsobjekte liegt der Kennwert «Sanierung/Umbau» 3,3% tiefer. \n\n                                                      \n8 Objektartenkatalog Bildungsbauten 2017 der schweizerischen Zentralstelle für Baurationalisierung (CRB) \n\n\n\n \n\n Seite 20 von 23 \n\n5.4 Miete und Pacht \n\nBis zur Realisierung der definitiven Räume auf dem Areal Halde sind Raumprovisorien am Oberdorfweg 9 \n\nnötig. An der Pilatusstrasse 7/9 müssen die Pavillonbauten der Musikschule rückgebaut werden, da auf \n\ndem Gelände eine Überbauung mit Wohnungen geplant ist. \n\n \n\nIn der folgenden Tabelle werden die Miet- und Pachtzinsen dargestellt. Diese werden über Jahresbudgets \n\n(Laufende Rechnung) finanziert:  \n \n\nStandort Objekt Miete9/Pacht \np.a. [CHF] \n\nOberdorfweg 9 Bestehendes Provisorium Bezirksschule  333‘827 \n\nPilatusstr. 7/9 Pavillonbauten der Musikschule  28‘000 \n\nBremgarterstr. 17 Provisorium textiles Werken 35‘000 \n\nTotal 396‘827 \n\n \n\nAlle anderen Miet- und Pachtkosten im Umfang von rund CHF 40‘000. pro Jahr werden über den Baukredit \n\nfinanziert: Grundstück für Containerprovisorium am Oberdorfweg 9 und Raum für Schlagzeugunterricht. \n \n\n5.5 Wiederkehrende Kosten \n\nDie Schätzung der wiederkehrenden Kosten für den Betrieb und die Instandhaltung sind wie folgt  \n\ngegliedert: \n\n \n\nBereich Betrag [CHF] \n\nHeizung und Kühlung (via Erdsonde) 66‘000  \n\nLüftung inkl. Anteil Kanalreinigung 184‘500 \n\nSanitärinstallationen 32‘800 \n\nElektroinstallationen 79‘800 \n\n./. Stromeinsparung durch Eigenproduktion mit PV-Anlage -8‘900 \n\nMess-/Steuer-/Regeltechnik und Leitsysteme (MSRL) 5‘800 \n\nVerbrauchsmaterial, externe Dienstleistungen (inkl. Fassadenreinigung),  \nUnterhalt Umgebung durch Werkhof \n\n103‘000 \n\nTotal p.a. 463‘000 \n\n \n\nNicht enthalten sind die Kosten für das Betriebspersonal (Hauswartung und Reinigung durch eigene Fach-\n\nkräfte) im Umfang von 510 Stellenprozenten (bisher 460). \n\n  \n\n                                                      \n9 Nettomietzins, d. h. ohne Nebenkosten \n\n\n\n \n\n Seite 21 von 23 \n\n6. BEITRÄGE \n\nEs stehen gesamthaft folgende Beiträge in Aussicht (Stand Dezember 2020): \n\n \n\nBeitrag Betrag [CHF] \n\nFörderbeitrag Gebäudeprogramm/Minergie 260’000 \n\nBeitrag Kanton Aargau an Schallschutzsanierung Fenster Wietlisbachschulhaus  3’000 \n\nBeitrag aus dem Schutzraumabgabe-Fonds der Gemeinde für 81 Schutzplätze 65’000 \n\nBeitrag Pronovo an Photovoltaikanlage 60kWp 22‘000 \n\nBeitrag aus dem geplanten Verpflichtungskredit „Schulen allgemein, Raumproviso-\nrien10“ für die Übernahme der Containerraumprovisorien zum Restwert  \n\n1‘500‘000 \n\nTotal 1‘850‘000 \n\n \n\n \n\n7. FINANZIERUNG \n\n7.1 Projektierungskredit \n\nDie vom Einwohnerrat genehmigten finanziellen Mittel für die Projektierung betragen CHF 3.05 Mio. \n\n \n\n7.2 Baukredit \n\nDie Brutto- und Nettobeträge sind wie folgt: \n\n Betrag [CHF] \n\nBaukredit brutto (Kreditantrag) 55‘950‘000 \n\n./. Beiträge 1‘850‘000 \n\nBaukredit netto 54‘100‘000 \n\n \n\n \n\n \n\n8. TERMINE \n\n8.1 Meilensteine \n\nUnter den gegebenen Umständen wurde der Zeitplan soweit möglich und sinnvoll optimiert. Er sieht unter \n\nVorbehalt von Einwendungen gegen das Baugesuch, Submissionsbeschwerden und unvorhersehbaren \n\nEreignissen wie folgt aus: \n\n \n\nMeilensteine Termin \n\nVorbereitung Baugesuch 1. Quartal 2021 \n\nGenehmigung Baukredit durch den Einwohnerrat 22. März 2021  \n\nVolksabstimmung Baukredit 13. Juni 2021 \n\nBaueingabe und Beginn Ausschreibungsplanung 3. Quartal 2021 \n\nBaubewilligung 1. Quartal 2022 \n\n                                                      \n10 Siehe Finanzplan 2021-2030 \n\n\n\n \n\n Seite 22 von 23 \n\nBaubeginn 2. Quartal 2022 \n\nInbetriebnahme Primarschule mit Pausenplatz Primar 2. Quartal 2024 \n\nInbetriebnahme Wietlisbachschulhaus   1. Quartal 2025 \n\nInbetriebnahme Bezirksschule mit Pausenplatz Bezirksschule 2. Quartal 2026 \n\n \n\n8.2 Etappierung \n\nZur Reduktion der Kosten für Raumprovisorien ist die Realisierung in Etappen vorgesehen: \n\n Etappe 1a: Neubau Primarschule inkl. Umgebung 2. Quartal 2022 bis Ende 2. Quartal 2024 \n\n Etappe 1b: Sanierung Primarschule inkl. Umgebung 2. Quartal 2023 bis Ende 2. Quartal 2024  \n\n Etappe 2a: Sanierung Wietlisbachschulhaus 2. Quartal 2024 bis Ende 1. Quartal 2025 \n\n Etappe 2b: Sanierung und Ersatzanbau Bezirksschule inkl. Umgebung 2. Quartal 2024 bis  \n\nEnde 2. Quartal 2026. \n\n \n\nDas Containerprovisorium am Oberdorfweg 9 ist vom 2. Quartal 2023 bis Ende 2. Quartal 2026 notwendig. \n\nDie Inbetriebnahme der einzelnen Gebäude erfolgt gestaffelt. Zum Schuljahresbeginn 2026/2027 ist der \n\nAbschluss des Gesamtprojektes vorgesehen. \n\n \n\n \n\n8.3 Weiteres Vorgehen \n\nEs ist vorgesehen das Baugesuch soweit vorzubereiten, dass dieses bereits kurz nach einem positiven \n\nVolksentscheid zum Baukredit öffentlich aufgelegt werden könnte. Die Inangriffnahme der Ausschreibungs-\n\nplanung ist ebenfalls kurz nach der Volksabstimmung vorgesehen. \n\n \n\n \n\n9. ANTRAG \n\nDer Gemeinderat stellt Ihnen, sehr geehrte Damen und Herren, folgenden Antrag: \n\nGenehmigung Verpflichtungskredit zur Realisierung von Sanierungen und Neubauten beim \n\nSchulzentrum Halde, Sanierung Wietlisbachschulhaus und Realisierung mobiler Raumproviso-\n\nrien am Oberdorfweg 9 im Gesamtbetrag von brutto CHF 55‘950‘000 (± 10%; inkl. 7.7% MWST). \n\n \n\nFreundliche Grüsse \n\n     Arsène Perroud \n\nGemeindeammann \n\nChristoph Weibel \n\nGemeindeschreiber \n\n \n\n \n\n \n  \n\n\n\n \n\n Seite 23 von 23 \n\nAnhang \n\n Präsentationspläne und Raumprogramm \n\n \n\n \n\nVerteiler \n\n Einwohnerrat \n\n Gemeinderat \n\n Geschäftsleitung \n\n Medien \n\n Finanzverwaltung \n\n Schulpflege \n\n Schulverwaltung \n\n Schulleitung \n\n Andreas Jauch, Projektleiter Bauherr \n\n Bereich Planung, Bau und Umwelt  \n\n\n


name: Pflichtenheft der Einnahmenkommission des Einwohnerrates.pdf

text: \nccccc  \n\n \n\nPFLICHTENHEFT \nEINNAHMENKOMMISSION \n \n(SPEZIALKOMMISSION DES EINWOHNERRATES) \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n \n \n  \n\n \n \n\n \n\n1\n6\n\n.1\n0\n\n.2\n0\n\n2\n3\n\n \n\nEntwurf \n \n  \n\n\n\n \n\n1 \n\nPFLICHTENHEFT DER EINNAHMENKOMMISSION \n(Spezialkommission des Einwohnerrates) \n\n \n\nInhaltsverzeichnis \n\nI. Organisation 2 \n\n1. Bezeichnung 2 \n\n2. Rechtsgrundlage 2 \n\n3. Wahl und Zusammensetzung 2 \n\n4. Organisationsbetrieb 2 \n\n5. Protokoll 3 \n\n6. Sitzungen 3 \n\nII. Aufgaben, Pflichten und Kompetenzen 3 \n\n7. Aufgaben 3 \n\n8. Pflichten 3 \n\n9. Kompetenzen 3 \n\n10 Verhandlungsfähigkeit 4 \n\nIII. Allgemeine Bestimmungen 4 \n\n11. Amtsgeheimnis 4 \n\n12. Sitzungsgelder und Spesenersatz 4 \n\n13. Inkrafttreten 4 \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n2 \n\nGestützt auf den Beschluss des Einwohnerrates vom xx.xx.xxxx erlässt der Einwohnerrat das \nnachfolgende Pflichtenheft für die Spezialkommission «Einnahmenkommission»: \n\nALLGEMEINES \n\nDie im Pflichtenheft der Einnahmenkommission verwendeten Personenbezeichnungen \nbeziehen sich auf beide Geschlechter. \n \n\nI. ORGANISATION \n\n1. Bezeichnung \n\nDie Kommission wird unter der Bezeichnung «Einnahmenkommission (ENK)» geführt. \n \n \n\n2. Rechtsgrundlage \n\nDie Einnahmenkommission ist eine einwohnerrätliche Kommission gemäss § 50 des \nGeschäftsreglements des Einwohnerrates Wohlen. \n \n \n\n3. Wahl und Zusammensetzung  \n\n1Jede Fraktion stellt grundsätzlich ein Mitglied. Die Wahl erfolgt durch den Einwohnerrat. \n \n2Die Einnahmenkommission wählt aus ihrer Mitte den Präsidenten sowie eine Stellvertretung für \nden Fall einer Abwesenheit. \n \n3Die Wahl der Mitglieder wird für die Dauer einer Amtsperiode vorgenommen. Die Mitglieder der \nKommission müssen Mitglied des Einwohnerrates sein. \n \n \n\n4. Organisationsbetrieb \n\nDie Einnahmenkommission organisiert ihren Kommissionsbetrieb selbst und bestimmt ein \nSekretariat. Dieses hat folgende Aufgaben: \n \n- Erledigung des Schriftverkehrs \n- Bereitstellung der Sitzungsunterlagen \n- Erstellung der Sitzungsgeldliste \n- Protokollführung \n \n  \n\n\n\n \n\n3 \n\n5. Protokoll \n\n1Über die Sitzungen wird ein Protokoll geführt. Darin sollen mindestens die Beschlüsse und die \nwesentliche Herleitung derselben enthalten sein.  \n \n2Das Protokoll wird in der Regel bis spätestens 14 Tage nach der Sitzung elektronisch versandt.  \n \n3Die Protokolle sind vertraulich zu behandeln und nur den Kommissionsmitgliedern zugänglich \nzu machen. Sie unterliegen dem Amtsgeheimnis. Jede unbefugte Verwendung, \nVeröffentlichung, Vervielfältigung oder Weiterverbreitung ist untersagt.  \n \n \n\n6. Sitzungen \n\n1Der Präsident bestimmt Ort und Zeit der Sitzungen. Die Kommission ordnet ihren Gang der \nBeratungen selbst. Das Sekretariat lädt im Auftrag des Präsidiums zur Sitzung ein. Die \nGeschäfte sind zu traktandieren.  \n \n2Der Präsident oder bei dessen Verhinderung die Stellvertretung führt den Vorsitz.  \n \n \n\nII. AUFGABEN, PFLICHTEN UND KOMPETENZEN \n\n7. Aufgaben \n\nDie Einnahmenkommission widmet sich thematisch der Einnahmenseite der Gemeinde Wohlen \nund den damit verbundenen Indikatoren. Ihre Aufgaben sind namentlich: \n \n- Die vertiefte Auseinandersetzung mit sämtlichen Einnahmen der Gemeinde. Davon \n\nausgenommen ist der Steuerfuss. \n\n- Das Hinterfragen von Gebühren und Tarifen mitsamt Aufzeigen allenfalls unentgeltlich resp. \nzu günstig erbrachter Leistungen der Verwaltung. \n\n- Das Sammeln von Ideen und Impulsen zu einer angepassten Strategie des \nStandortmarketings.  \n\n- Das Veranstalten von «Public Hearings» sowie Workshops zwecks Einbezug der \nBevölkerung. \n\n- Das Vergleichen mit anderen Gemeinden («Benchmarking»). \n\n \n \n\n8. Pflichten \n\nDie Kommission erstattet dem Einwohnerrat mindestens einmal jährlich Bericht. \n \n \n\n9. Kompetenzen \n\n1Die Einnahmenkommission kann in ihrem Namen mit schriftlicher Eingabe an den Präsidenten \ndes Einwohnerrates Postulate oder Motionen einreichen. \n \n\n\n\n \n\n4 \n\n2Zu ihren Sitzungen kann sie Expertinnen und Experten aus der Verwaltung, Mitglieder des \nGemeinderats oder externe Gäste einladen resp. beiziehen. \n \n3Bei Beratungen im Einwohnerrat referiert der Präsident der Kommission oder ein anderes \nKommissionsmitglied. \n \n \n\n10. Verhandlungsfähigkeit \n\nDie Kommission beschliesst mit einer Mehrheit der anwesenden Mitglieder. Bei \nStimmengleichheit trifft der Präsident den Stichentscheid.  \n \n \n\nIII. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN \n\n \n \n\n11. Amtsgeheimnis \n\nDie Mitglieder der Kommissionen sind gemäss § 36 der Gemeindeordnung zur \nVerschwiegenheit über alle Angelegenheiten verpflichtet, die nach ihrer Natur oder gemäss \nbesonderer Anordnung geheim zu halten sind. Die Wahrung des Amtsgeheimnisses gilt auch \nnach einer Demission aus der Kommission. \n \n \n\n12. Sitzungsgelder und Spesenersatz \n\nDie Sitzungsgelder richten sich nach dem Vergütungsreglement für politisch gewählte Personen \nder Gemeinde Wohlen. \n \n \n\n13.  Inkrafttreten \n\nDieses Pflichtenheft tritt am 16.10.2023 in Kraft und gilt bis zum Ende der laufenden Legislatur \nam 31.12.2025. \n \n \nWohlen, 16.10.2023 \n \n \nEinwohnerrat Wohlen  \n  \n\nCyrille Meier Marc Läuffer \nPräsident  Vizepräsident \n \n\n\n


051011 Interpellation ZSO 10141.pdf

text: \n \n \n \n\n \n\n   \n \n \n \n \n \nKapellstrasse 1 \n5610 Wohlen AG 1 \nTelefon 056  619 91 11 \nFax 056  619 91 80 \nInternet www.wohlen.ch \n \n \n\n \n\n \n \n \n \n \n \n\n \n \n \n\nInterpellation 10141 \nZivilschutzorganisation Wohlen und Umgebung (ZSO): \nUnklarheiten in bezug auf Material und Entschädigungen \n \n \nAuf Grund längeren und immer wieder kehrenden Diskussionen und Gesprächen mit \nVerantwortlichen der an die ZSO angeschlossenen Gemeinden sahen wir uns gezwungen auch \neigene Recherchen durchzuführen und mussten feststellen, dass u.a. für das Rechnungsjahr \n2003 grössere Unklarheiten bestehen auf Material und Entschädigungen in der ZSO. Auf \nverschiedenen Wegen haben wir Informationen erhalten die auf Unverständlichkeit \nzurückführen! Viele offene Fragen, die unserer Meinung nach auch der Öffentlichkeit \n(Steuerzahler aller an der ZSO angeschlossenen Gemeinden, Politik und Wirtschaft) hätte kund \ngetan werden müssen. Wir versuchten diese Angelegenheit mit den Verantwortlichen der ZSO \nzu vereinigen und durch die Printmedien eine angebrachte Berichterstattung zu erstellen. Leider \nbleiben bis heute unsere Anstrengungen erfolglos – deshalb bleibt uns nur noch den Weg dieser \nInterpellation mit folgenden Fragen: \n \nFragenkreis 1 (Allgemeine Fragen) \n-Warum hat der Gemeinderat keine Administrativ-Untersuchung betreffend Unklarheiten in \nBezug auf Material und Entschädigungen Rechnungsjahr 2003 der ZSO Wohlen und Umgebung \neingeleitet? \n-Warum wurde gegen die Verantwortlichen keine Strafanzeige erhoben? \n-Warum wurde für unklare Verkäufe von Fahrzeugen an Angehörige der ZSO sowie für \nEinlagerungen von Fahrzeugen in ZSO Räumlichkeiten die im Privatbesitz sind keine \nUntersuchungen (resp. Abklärungen) vorgenommen. \n \nFragenkreis 2 \n \n-Warum gibt es in der ZSO für die Jahre 2003 / 2004 sowie für die Gesamtorganisation \n kein Material-Inventar? \n-Wie und durch welche Personen ist die Materialbewirtschaftung in der ZSO – Organisation  \ngeregelt? \n-Wie kann das Besitzverhältnis von Material zwischen ZSO und Gemeinde Wohlen bzw. \nFeuerwehr nachvollzogen werden, wenn ein komplettes Inventar fehlt? \n-Was gedenkt der Gemeinderat zu unternehmen, dass in Zukunft in der ZSO fehlendes  \nMaterial wie (z.b. PC’s, CRP-Puppen usw.) nachvollzogen werden kann wo sich das \nMaterial befindet und wieder zur ZSO zuruckgeführt werden kann? \n\n \nc:\\dokumente und einstellungen\\rossetti.ugo\\lokale einstellungen\\temporary internet files\\olk4\\051011 interpellation zso 10141.doc \n \n\n\n\nFragenkreis 3 (Person des Rechnungsführers innerhalb der ZSO) \n \nEin Mitglied des Gemeinderates Wohlen ist für das Ressort „Bevölkerungsschutz“ zuständig \nUnd vertritt die Gemeinde Wohlen im Vorstand der ZSO wird zugleich auch noch von Ihr  \nPräsidiert. Somit trägt unsere Gemeinde zusammen mit dem ZSO – Vorstand einen grossen \nTeil der Verantwortung für die Abläufe und die finanziellen Belange innerhalb der ZSO. Es ist  \nImmerhin auch an den jährlichen Beitrag der Gemeinde Wohlen an die ZSO zu erinnern,  \nwelcher sich auf ca. CHF 200'000 beläuft. \n- Ist sichergestellt, dass der ZSO in Zukunft ein ausgebildeter Rechnungsführer zur  \nVerfügung steht? \n \nFragenkreis 4 (Organisation und Verantwortung) \n \n-Wo liegen nach Auffassung des Gemeinderates die Gründe für die Unregelmässigkeiten \ninnerhalb der ZSO? \n-Sind es organisatorische Unzulänglichkkeiten oder liegen die Gründe im Verhalten von  \nEinzelpersonen? \n-Falls die Unzulänglichkeiten im persönlichen Verhalten einzelner ZSO-Angehöriger liegen \nsollen: Welche Massnahmen hat der Gemeinderat eingeleitet oder wird er einleiten? \nWelche Massnahmen hat die ZSO eingeleitet? \n \nFragenkreis 5 (Informationspolitik des Gemeinderates) \n \n-Wieso wurden der Einwohnerrat sowie die Finanzkommission und die GPK nicht  \ninformiert, obwohl dem Gemeinderat die Problematik schon im Jahr 2004 bekannt sein \nmusste? \nWarum hat nicht jede Gemeinde die der ZSO Angeschlossen ist einen Vertreter in der \nRechnungsprüfungskommission wie z.b. die ARA? \n \n \n \n \n \n \nWohlen, den 5.November 2005  \n \n \n \n \n \n \nPeter Wiederkehr Christian Lanz \n    \n\n \n- 2 - \n\n \n\n\n


Bericht und Antrag 14150 - Anhang 5.pdf

text: \n Anhang 5 \n \n\n \n\n\n