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text: \n \n\n \n \n\n \n \n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 623 \n\n \n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen \n\n24. Sitzung vom 29. August 2016 von 19:00 bis 20:30 Uhr im Casino Wohlen \n\nVorsitz Andrea Duschén, Präsident \n  \nProtokollführung Michelle Steinauer, Gemeindeschreiber-Stv. \n  \nPräsenz Einwohnerrat 19:00 Uhr \n\nMitglieder des Einwohnerrats: 37 \nAbsolutes Mehr: 19 \nZweidrittelsmehr: 25 \n \n\n Gemeinderat \nPaul Huwiler, Vizeammann \nBruno Breitschmid, Gemeinderat \nRuedi Donat, Gemeinderat \nUrs Kuhn, Gemeinderat \nArsène Perroud, Gemeinderat \nRoland Vogt, Gemeinderat \n \nWeitere Anwesende \nChristoph Weibel, Gemeindeschreiber \nRoland Konrad, Leiter Abt. PBU \nRené Bossert, Leiter Fachbereich Informatik \nMischa Wyser, Nay + Partner AG \n \n\n  \nEntschuldigungen Walter Dubler, Gemeindeammann \n\n \n  \n  \n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 624 \n\nTRAKTANDEN \n\n1.  Eingänge und Mitteilungen \n \n\n2.  Inpflichtnahme Josef Muff, SP \n\n3.  Kenntnisnahme Jahresbericht und Rechnung 2015 des Abwasserverbandes Wohlen-Villmergen-\nWaltenschwil (13102) \n \n\n4.  Bericht und Antrag 13104 Genehmigung des Kaufvertrages „Geissmannhaus“ \n\n5.  Bericht und Antrag 13105 Genehmigung des Kaufvertrages „IBW-Schüür“ \n\n6.  Bericht und Antrag 13106 Genehmigung Verpflichtungskredit für die Neugestaltung des Parkplat-\nzes auf der Parzelle Nr. 2407 \n \n\n7.  Bericht und Antrag 13103 Beschaffung neue Kommunikationsanlage \n\n8.  Bericht und Antrag 13107 Nachtragskredit (NK) I 2016 \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 625 \n\n160 0.011.5 Einwohnerrat; Eingänge und Mitteilungen \n\nEingänge und Mitteilungen \n \n\nDuschén Andrea, Präsident: \n\nEingänge \n\nFolgende Eingänge haben die Mitglieder des Einwohnerrates seit der letzten Sitzung vom 29. August \n2016 zu verzeichnen: \n \n Bericht und Antrag 13103 Beschaffung neue Kommunikationsanlage \n\n Bericht und Antrag 13104 Genehmigung des Kaufvertrages „Geissmannhaus“ \n\n Bericht und Antrag 13105 Genehmigung des Kaufvertrages „IBW-Schür“ \n\n Bericht und Antrag 13106 Genehmigung Verpflichtungskredit für die Neugestaltung des Parkplatzes auf \nder Parzelle Nr. 2407 \n\n Bericht und Antrag 13107 Nachtragskredit (Honorare für externe Berater und Gutachter) \n\n Anfrage 13108 betreffend Vollzug des Reglements über den Ausgleich von Planungsmehrwerten und \nÜberbauungspflicht \n\n \n\n \n\nVerabschiedung Ramon Pfister und Franz Wille \n\nDuschén Andrea, Präsident: verliest die Rücktrittsschreiben von Ramon Pfister, SVP, und Franz Wille, \nCVP. \n\n \n\nWille Franz, CVP: Ich danke herzlich für die ehrenden Worte des Ratspräsidenten und euch allen für den \ngrossen Applaus, den ich als Anerkennung werte. Ich bin vor 60 Jahren, 1956, Ungarnaufstand, mit dem \nPolitvirus angesteckt worden und es lässt mich auch heute nicht los. Ich habe in über 50 Jahren Parteiar-\nbeit, nach über 40 Jahre Berufsarbeit für unsere Schule und nach bald 38 Jahren in politischen Ämtern \ngrosse Erfahrungen gesammelt, wertvolle Leute kennen gelernt und Entscheidungen mittragen dürfen. \nAber einmal muss Schluss sein mit politischer Verantwortung und Arbeit im Vordergrund. Erfolg und \nMisserfolg sind Zwillinge in der Politik. Beides habe ich in reichem Masse gehabt. Erfolge motivieren und \nMisserfolge machen stark. Jetzt am Ende mache ich mit meiner Demission Platz für eine junge Person, \nfür eine Frau. Beides ist wichtig und nötig in unserem Rat. Mit Daniela Oftinger, der ich alles Gute wün-\nsche, wird der Einwohnerrat im Durchschnitt um ein ganzes Jahr verjüngt. Mein Klassenkamerad und \nJahrgänger Seppi Muff hat das aber umgehend korrigiert. \n \nIch habe noch eine letzte Bitte: „Gänd Wohle Sorg“. Das Standortmarketing fängt hier im Saal an. Badi \nund Eisbahn sind hoffnungsvolle Zeichen einer sachgerichteten Zusammenarbeit. Bei den Schulen steht \nuns das noch bevor. Wenn der Kanton mit unsinnigen Sparbeschlüssen, mit weniger Lektionen für die \nSchüler, die Qualität unserer Bildung abbaut und die Lebenschancen unserer Jugend verschlechtert, \nmüssen wir wenigstens in unserer Gemeinde dafür sorgen, dass wir eine optimale Infrastruktur schaffen. \nDas ist jetzt euer Job. Für die unendlich vielen Lebenserfahrungen, die ich gemacht habe, bin ich enorm \ndankbar. Ich danke vor allem meiner Frau Rosmarie und meiner Familie, die mich trotz mancherlei Ver-\nzichten immer unterstützt haben. Ich danke auch euch allen im Saal für euer Wohlwollen und die gute \nZusammenarbeit. Und ich bitte auch alle die, denen ich einmal auf die Füsse getrampt bin, um Entschul-\ndigung. Aber manchmal war das nötig und manchmal hat es auch Spass gemacht. Danke vielmals und \nalles Gute für euch persönlich und für Wohlen. \n  \n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 626 \n\n161 0.010.0 Behörden; Wahlen und Abstimmungen \n\nInpflichtnahme Josef Muff, SP \n \n\nDuschén Andrea, Präsident: Liest das Amtsgelübde vor. \n \nJosef Muff, SP, leistet für den Rest der Amtsperiode 2014/2017 das Amtsgelübde gemäss § 2 des Ge-\nschäftsreglements des Einwohnerrates und ist somit als Nachfolger von Stefan Suter in Pflicht genom-\nmen. \n \n \n  \n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 627 \n\n162 011.1 Einwohnerrat; Berichte und Anträge \n\nKenntnisnahme Jahresbericht und Rechnung 2015 des Abwasserver-\nbandes Wohlen-Villmergen-Waltenschwil (13102) \n\n \n\nWille Franz, GPK: Wir freuen uns, dass wir wieder den Jahresbericht 2015 rechtzeitig erhalten haben und \ndiesen heute behandeln können. Den Jahresbericht 2015 kann man rundum als positiv bezeichnen. Die \nArbeit, die Vorstand und Personal leisten ist vorbildlich. Für unsere Gesellschaft und unsere Umwelt wird \neine wichtige und verdienstvolle Aufgabe gelöst, nämlich die Reinigung unserer Zivilisationsabfälle, die \nnach dem Motto „Aus den Augen - aus dem Sinn“, über die Kanalisation entsorgt werden. Die Reini-\ngungsleistungen der Kläranlage im Blettler erfüllen, abgesehen von geringfügigen Abweichungen, jeder-\nzeit die Normen weit besser als vorgeschrieben. Dies verdanken wir der vorzüglichen Arbeit bei Betrieb \nund Unterhalt. Die Anlagen laufen ohne nennenswerte technische Probleme. Die Abwassermenge war \num fast 12% grösser, der getrocknete Klärschlamm um 9%. Die Stromproduktion aus der Klärschlamm-\nvergasung ist ebenfalls grösser. Seit bald einem Jahr liefert die neue Photovoltaikanlage zuverlässig \nÖkostrom. Unsere Kläranlage ist heute ein Kompetenzzentrum für erneuerbare alternative Energien. Der \nErtrag daraus ist in der Betriebsrechnung deutlich spürbar. Die Erneuerung der Steuerungen und des \nProzessleitsystems ist erfolgreich und unter dem Kostenvoranschlag abgeschlossen worden. Das gleiche \ngilt für den Bau der Photovoltaik-Anlage. Die Betriebsabrechnung schliesst mit rund CHF 1.7 Mio. in Auf-\nwand und Ertrag. Das ist rund CHF 300‘000 unter Budget, was sich deutlich auf die Betriebsbeiträge der \nGemeinden auswirkt. Für Wohlen sind es noch CHF 452‘000 statt budgetierten CHF 652‘000. Das ist \ndoch erfreulich. Der Revisorenbericht steht auf Seite 24. Gerne gratulieren wir Jörg Koch zu seinem Ar-\nbeitsjubiläum und wünschen Franz Seiler alles Gute zur wohlverdienten Pensionierung. Zum Schluss \nbleibt mir noch herzlich zu danken und zwar den Verbandsorganen mit Peter Moos an der Spitze, dem \nBetriebsleiter Stefan Irniger und seinem Team für ihre sehr gute Arbeit.  \n \nDie GPK hat vom Jahresbericht 2014 des Abwasserverbandes Wohlen-Villmergen-Waltenschwil ein-\nstimmig Kenntnis genommen und beantragt dies auch dem Rat. Die CVP-Fraktion schliesst sich meinen \nAusführungen an und verzichtet auf ein weiteres Wortbegehren. \n \n \nFraktionsmeinungen \n \nBerns Sebastian, GLP/EVP: Wir haben den Bericht und die Jahresrechnung studiert und festgestellt, \ndass er sehr übersichtlich und kompakt aufgebaut ist. Er zeigt dem Lesenden kurz und einfach, was im \nJahr 2015 alles passiert ist. Im Speziellen freute uns die Realisierung der Photovoltaik-Anlage. Wir neh-\nmen den vorliegenden Bericht dankend zur Kenntnis.  \n \nGeissmann Armin, FDP/Dorfteil Anglikon: Auch wir haben den Bericht angeschaut. Hinter dieser Arbeit \nsteckt eine grosse Leistung. Die Mitarbeitenden der ARA müssen wohl oft in unangenehmer Umgebung \nihren Dienst leisten. Es ist für die Gesellschaft und die Umwelt eine grosse und eine gute Sache. Wir ha-\nben ein Kompetenzzentrum und wir haben erneuerbare Energien. Die Gemeinde erhält ein gutes Preis-\nLeistung-Verhältnis mit unserer Kläranlage. Wir geben an dieser Stelle ein grosses Lob an den Betriebs-\nleiter Stefan Irniger und sein Team, wie auch an Peter Moos, als Präsident. Mit dem Ausbau der Photo-\nvoltaik-Anlage ist allenfalls noch eine weitere Verbesserung der Finanzen möglich. Wir würden dies be-\ngrüssen und sehen hier noch weiteres Potenzial. Wir nehmen den Jahresbericht und Rechnung dankend \nentgegen. \n \nMeier Cyrille, SP/Grüne: Wir nehmen den Bericht zur Kenntnis und bedanken und bei allen, die daran \nmitgearbeitet haben. Wie jedes Jahr stellen wir fest, dass bei er ARA sehr gut gearbeitet wird.  \n \nBreitschmid Tobias, SVP: Die Fraktion SVP Wohlen-Anglikon nimmt den vorliegenden Jahresbericht und \ndie Rechnung 2015 gerne zur Kenntnis. Gerne möchten wir noch folgende positive Punkte hervorheben: \n \n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 628 \n\n Die Betriebsrechnung konnte aufwandseitig deutlich unter dem Voranschlag abschliessen und das \ntrotz einer höheren Abwassermenge. \n\n Erfreulich ist auch die immer noch sehr gute Reinigungsleistung der Anlage. Auch sind die geforder-\nten Grenzwerte eingehalten worden. \n\n \nDies alles spricht für eine kompetente und zuverlässige Führung der ARA. Für die wertvolle Arbeit im \nvergangenen Jahr möchten wir allen Mitarbeitenden des Abwasserverbandes ganz herzlich danken. \n \n \nDer Einwohnerrat nimmt den Jahresbericht und Rechnung 2015 des Abwasserverbandes Wohlen-\nVillmergen-Waltenschwil zur Kenntnis. \n \n  \n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 629 \n\n163 011.1 Einwohnerrat; Berichte und Anträge \n\nBericht und Antrag 13104 Genehmigung des Kaufvertrages „Geiss-\nmannhaus“ \n\n \n\nDuschén Andrea, Präsident: \nDie folgenden Bericht und Anträge werden zusammenfassend vorgestellt und behandelt. Die Abstim-\nmungen finden jedoch separat statt: \n \n Bericht und Antrag 13104 Genehmigung des Kaufvertrages „Geissmannhaus“ \n Bericht und Antrag 13105 Genehmigung des Kaufvertrages „IBW-Schüür“ \n Bericht und Antrag 13106 Genehmigung Verpflichtungskredit für die Neugestaltung des Parkplatzes \n\nauf der Parzelle Nr. 2407 \n \n \nStäger Urs, GPK: Ich darf Ihnen die Meinung der GPK zum den Bericht und Anträge 13104, 13105 und \n13106, Verkauf zweier Liegenschafen und Parkplatz Gestaltung IBW-Platz, mitteilen. Die beiden Gebäu-\nde sind sehr alt und seit Jahrzenten wurde da nichts mehr investiert. Nun haben sich zwei Wohler-\nInvestoren gemeldet, die die Gebäude sanieren, respektive ausbauen und erweitern. In der GPK war Mi-\nnergie ein Thema, die GPK ist aber der Meinung, dass die beiden Wohler Architekten Garanten sind für \neine energetisch sehr gute Sanierung und man von Seiten Gemeinde keine unnötigen Auflagen machen \nsoll. Auch die Vergabe im Baurecht wurde in der GPK ausführlich diskutiert, wir sind aber der Meinung, \ndass dies keinen Sinn macht. Der Verkauf der beiden Liegenschaften spült zwar nicht den ganz grossen \nBetrag in die Gemeindekasse, aber der Platz wird dadurch aufgewertet und ein Schandfleck verschwin-\ndet. Durch den Verkauf der beiden Liegenschaften macht es auch Sinn, den bestehenden, bereits jetzt \nbewirtschafteten Parkplatz zu sanieren. Die GPK dankt allen Beteiligten und stimmt allen drei Geschäften \neinstimmig zu. \n \nPerroud Arsène, Gemeinderat: Das IBW-Plätzli liegt einerseits an einer der wichtigsten Einfahrtsachsen \nder Gemeinde Wohlen und andererseits grenzt es an die Steingasse, welche aufgrund ihrer ge-\nschichtsträchtigen Vergangenheit und Bedeutung für Wohlen unter besonderen baulichen Anforderungen \nsteht. In nächster Nähe befinden sich mit der katholischen Kirche, dem Sternen und Sternensaal sowie \ndem Roten Haus verschiedene Bauten, welche unter Schutz stehen und bedeutend sind. Das Areal ver-\ndient also mehr, als dass es heute ist. An einer derart zentralen und wichtigen Lage dürfen Liegenschaf-\nten und Plätze nicht in einen sehr lang andauernden Dornröschenschlaf verfallen. \n \nDas IBW-Plätzli und das Umgelände liegen seit Jahrzehnten brach. Über das Areal gab es in der Ver-\ngangenheit verschiedene Ideen und Vorstösse, die Situation zu verbessern. Geschehen ist bis heute lei-\nder nichts. Nun ist Bewegung in die Situation gekommen. Die Sanierung vom Schlössli steht kurz bevor, \ndie Wohnüberbauung an der Steingasse ist fertig erstellt und das Wohnhaus an der Bremgarterstrasse \nauf der gegenüberliegenden Seite ist ebenfalls seit einigen Monaten in Betrieb. \n \nVor einigen Monaten hat sich der Kontakt zwischen der Gemeinde Wohlen und den beiden privaten In-\nvestoren ergeben. Auslöser für die Verkaufsbemühungen des Gemeinderats war unter anderem auch die \nAnfrage von Christian Lanz betreffend Nutzung/Vermietung der gemeindeeigenen Liegenschaften. Auf-\ngrund wechselnder Zuständigkeiten innerhalb des Gemeinderates – die Vorgeschichte kennen wir hier \ndrin zur Genüge – hat es bis zur heutigen Vorlage länger als gewollt gedauert. \n \nDerzeit wird das Geissmann-Haus als Ausstellungsraum und als Ateliers vermietet. In der Schüür hat es \nFahrzeuge eingestellt. Beide Liegenschaften sind in schlechtem Zustand und müssen früher oder später \nsaniert werden, wenn sie weiterhin genutzt werden wollen. Derzeit werden jährlich CHF 7'680 Miete aus \nden beiden Liegenschaften erwirtschaftet. Die Gemeinde Wohlen hat keine konkrete Vorstellung und ha-\nben keinen Bedarf, die beiden Liegenschaften selber zu nutzen. \n \n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 630 \n\nMit dem Verkauf der beiden Liegenschaften Geissmann-Haus und IBW-Schüür können wir diese positive \nEntwicklung des ortsbildprägenden Quartiers weiter Vorschub leisten. Die beiden Käufer der Liegen-\nschaften verwirklichen im Geissmann-Haus Büroräumlichkeiten für ein Architekturbüro und in der IBW-\nSchüür wird eine Wohnnutzung verwirklicht. Obwohl die beiden Liegenschaften nicht unter Schutz ste-\nhen, prägen sie das Quartier und damit das Wohler Ortsbild. Der Gemeinderat ist daher froh, dass beide \nGebäude in ihrem Charakter beibehalten werden. Der Verkaufspreis basiert auf einer Schätzung des \nMarktwerts der Liegenschaften resp. des Baulands. \n \nGleichzeitig beantragt der Gemeinderat, auf der Parzelle 2407 den heutigen Parkplatz soweit in Stand zu \nstellen, dass er neben den sanierten Gebäuden etwas hergibt. Geplant ist ein einfacher Kiesplatz, mit ei-\nnigen Bäumen. Damit können wir eine geordnete Parkierung ermöglichen. Eine mögliche Umsetzung se-\nhen sie als Skizze in der Vorlage. So wie es heute ist, ist es sehr unbefriedigend. Die Investitionen von \nCHF 110'000 fällt bescheiden aus. Wir verbauen uns damit auch keine andere Nutzung oder eine Über-\nbauung in Zukunft. Momentan erachtet es der Gemeinderat als richtig, das Areal im Zentrum für eine all-\nfällige spätere Nutzung oder für einen späteren Verkauf freizuhalten. Mit den zusätzlich gewonnenen \nParkplätzen entschärfen wir aber die aktuelle Parkierungssituation an der oberen Zentralstrasse, wo die \nParkplätze für die Verkaufsgeschäfte eher knapp bemessen sind. \n \nGeschätzte Damen und Herren, ich bitte sie im Namen des Gemeinderates, allen drei Vorlagen zuzu-\nstimmen und das Wohler Zentrum damit aufzuwerten. Wir wecken damit ein wichtiges Areal mitten im \nOrtszentrum aus dem Tiefschlaf, das mehr Aufmerksamkeit verdient, als dass es heute bekommt. \n \n \nFraktionsmeinungen \n \nHufschmid Hans, CVP: Was lange währt, wird endlich gut. Die CVP-Fraktion steht grossmehrheitlich hin-\nter den Bericht und Anträgen „Geissmannhaus“, „IBW-Schüür“ und „Verpflichtungskredit Neugestaltung \nParkplatz auf Parzelle 2407“ und hat sie einstimmig gutgeheissen. Wir erachten es als sinnvoll, wenn pri-\nvate Investoren das Geissmannhaus und die IBW-Schüür sanieren und zweckdienlich umbauen wollen. \nAuch der Verpflichtungskredit für die Neugestaltung des Parkplatzes auf der Parzelle 2407 finden wir an-\ngebracht. So kommt unser Dorf langsam aber sicher zu einem „IBW-Plätzli“, das gut mit dem benachbar-\nten Schlössli und dem Restaurant Sternen harmonisieren wird. Wohlen darf und soll durchaus für einmal \npositiv in den Schlagzeilen stehen. Sagen wir Ja zu allen drei Vorlagen. Nur wenn die öffentliche Hand \nMut und Weitsicht an den Tag legt, wird sie gewinnen. Bringen wir Wohlen vorwärts, das ist das beste \nStandortmarketing. Viel zu viel wurde in der Vergangenheit städtebaulich gesündigt, z.B. Abbruch „Stadt \nParis“ heute Kaufhaus Manor, „Traugott Frey-Liegenschaft“ heute City-Haus usw. Stecken wir den Kopf \nnicht in den Sand, sondern schauen wir zielgerichtet und mit vereinten Kräften nach vorne - nur so kom-\nmen wir vorwärts. \n \nKeller Samuel, FDP: Die drei Vorlagen behandeln die Zukunft vom ältesten Gebiet von Wohlen, die unte-\nre Steingasse. Seit ich vor 25 Jahren nach Wohlen gezogen bin, hat dieses Gebiet hinter dem Sternen \nimmer gleich ausgesehen, brach und ungepflegt. Dass nun dieses Gebiet zusammen mit dem Schlössli \nneu gestaltet wird, finden wir von der FDP und Dorfteil Anglikon richtig. Als Glücksfall bewerten wir, dass \ndieser geschichtsträchtige Gebäude „IBW-Schüür“ und „Geissmannhaus“ von Wohlern gekauft werden. \nDie vorgeschlagenen Konzepte sind sinnvoll und werden das Gebiet aufwerten und hoffentlich ein Stück \nGeschichte zurück bringen. Die Verkaufspreise finden wir angemessen. Sie sind nicht überrissen, damit \nauch etwas Schönes entstehen kann. Deshalb wird die Fraktion allen drei Vorlagen zustimmen, sofern \nvon unseren Juristen im Rat nicht noch auf einen juristischer Formfehler in den Kaufverträgen hingewie-\nsen wird. Mehr hat aber in der Fraktion die Kantonstrasse Kirchrain und die Abzweigung in die Zent-\nralstrasse zu Diskussionen geführt. Diese historische Hauptachse Bern - Zürich wird bei der Kirche durch \nPWs und Schwerverkehr dominiert. Die Gemeinde soll zusammen mit dem Kanton bei der Sanierung der \nZentralstrasse diesen Knotenpunkt genau ansehen, damit die Zentralstrasse mit dem historischen Teil, \nder unteren Steingasse interessant für den Fussgänger verbunden wird.  \n \nIch habe noch eine Bemerkung. Aus der Abteilung Planung, Bau und Umwelt purzeln fast im Monatstakt \nProjekte, welche der Einwohnerrat zu genehmigen hat. Dies war vor anderthalb Jahren nicht so. Mir \nscheint, dass mit dem Fall betreffend dem suspendierten Gemeindeammann mehr als eine Handbremse \n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 631 \n\ngelöst wurde. Geschätzte Mitarbeiter in der Verwaltung, wir möchten Ihnen für das engagierte Arbeiten \nherzlich danken. Man merkt, dass ein Ruck durch die Verwaltung gegangen ist. \n \nStirnemann Alex, SP: Wir freuen uns, dass das lang brachgelegene Land endlich aufgewertet werden \nsoll. Aufgrund seiner zentralen Lage ist es umso wichtiger, dass die guten und zonengerechten Projekte \nder Käuferschaft realisiert werden können. Diese Örtlichkeit hat zudem historische Bedeutung. Erfreulich \nist natürlich auch, dass damit Einnahmen für die Gemeinde generiert werden können und dass die Unter-\nhaltsarbeiten wegfallen. Die Gebäude stehen nicht unter Schutz. Wir müssen hier der Käuferschaft ver-\ntrauen, dass diese die Gebäude erhalten und nicht einfach abreissen, es ist uns ein Anliegen, dass die \nGebäude so bewahrt werden, wie sie sind. Da es sich um lokale und bekannte Käufer handelt mit einem \nseriösen Bauvorhaben, denken wir, dass man das Vertrauen auch haben kann. Schade wäre es, wenn \nirgendein Investor kommen würde und an dieser Stelle ein Wohnblock hinstellen würde. Wir stimmen den \nAnträgen teilweise zu. \n \nKeller Anna, Grüne: Wir unterstützen grundsätzlich alle drei Anträge, weil wir es sinnvoll finden, dass die-\nse Ecke von Wohlen saniert wird und neu genutzt werden kann als Wohn- und Arbeitsort. Allerdings sind \nwir der Meinung, dass auch diese alten Gebäude nach Minergie-Standard saniert werden sollten und \nnicht nur deren Neubauteile. Das ist durchaus möglich wie mein Wohnhaus zeigt, das 1920 erbaut wurde. \nDer Punkt 17 im Kaufvertrag ist nach unserer Meinung diesbezüglich sehr lasch formuliert. Die beiden \nKäufer möchten, wie wir informiert wurden, insbesondere auch keine Zertifizierung. Ich frage mich, ob sie \ndie Kontrolle scheuen. Denn dafür ist die Zertifizierung da. Vielerorts wird leider nur halbpatzig im Miner-\ngie-Standard gebaut. Die Zertifizierung garantiert gute und korrekte Arbeiten. Wir haben uns deshalb \nauch Gedanken zur Rückweisung der Geschäfte gemacht, verzichten aber darauf um die Sanierungen \nschneller voranzubringen. Wir fordern aber die Abteilung Planung, Bau und Umwelt dazu auf, vermehrt \nzu kontrollieren und dafür besorgt zu sein, dass die Bauten vermehrt in Minergie-Standard saniert oder \nneu gebaut werden. Ein gut saniertes oder neuerstelltes Haus ist eine Investition für die nächsten 40 bis \n50 Jahre. Da steht auch die zuständige Gemeindeabteilung in der Verantwortung. \n \nEberhart Andreas, SVP: Die SVP begrüsst den Verkauf der Liegenschaften. Den beiden Investoren spre-\nchen wir unseren Dank für ihr Engagement zum Erhalt der Liegenschaften und zur Verschönerung des \nDorfbildes aus. Brauchte es doch über 20 Jahre und erst noch private Investoren um diesen Schandfleck \nzu beseitigen. In diesem Zusammenhang erachten wir es auch als sinnvoll, dass das IBW-Plätzli gestaltet \nund genutzt wird. Das ganze verschönert jedoch nicht nur unser Dorfbild, sondern es bleibt auch ein \nSteuerzahler in Wohlen. Es werden Arbeitsplätze erhalten und schafft vielleicht sogar zusätzliche. Da ist \nStandortmarketing betrieben von privaten KMU’s. Wir stimmen allen drei Vorlagen zu.  \n \nHübscher Edwin, EVP/GLP: In der Fraktionsgemeinschaft GLP/EVP haben wir die drei Bericht und An-\nträge betreffend den genannten Geschäften besprochen. Grundsätzlich sind wir überzeugt, dass hier \nschon seit Jahren Handlungsbedarf vorhanden war. Deshalb freut es uns ganz besonders, dass hier, \nnach unserer Einschätzung, ein sehr gutes, zusammenhängendes Geschäft mit vielen gegenseitig be-\ngünstigten erarbeitet wurde. Zwei die Gemeinde belastende Altliegenschaften werden saniert und der \nIBW-Platz wird neu gestaltet. Ein positiver Schritt. An dieser Stelle möchten wir allen beteiligten Personen \nfür ihren Einsatz recht herzlich danken. Natürlich hoffen wir auf eine, den Gebäuden gerecht werdende \nErneuerung, welche dem Alter und den Geschichten sowohl des Geissmannhauses als auch der IBW-\nSchüür Rechnung tragen. Danke aber auch den beiden Käufern für Ihre Aufwendungen, „Altes zu neuem \nLeben zu erwecken“. Die Fraktion ist einstimmig für diese drei Anträge und wird diesen zustimmen. Zum \nSchluss möchte ich im Namen des Vereins Schlössli Wohlen unsere neuen Nachbarn Herrn Berger und \nHerrn Kohli recht herzlich willkommen heissen. Ich hoffe auf eine gute Nachbarschaft und darauf, dass \ndie Symbiose Steingasse, Schlössli, IBW-Schüür und Geissmannhaus weiter intensiviert werden kann.  \n \n \nEinzelvoten \n \nLütolf Harry, CVP: Ich gehöre zu den wenigen Mitgliedern meiner Fraktion, welche Vorbehalte haben. Ich \nwerde mich bei den beiden Verkaufsgeschäften enthalten. Hinter der dritten Vorlage, Neugestaltung des \nIBW-Plätzli, hingegen kann ich stehen. Ich finde es generell schlecht, dass in Wohlen das „Tafelsilber“ \nverkauft wird. Die Grundstücke gehören uns, den Einwohnerinnen und Einwohnern und müssen für künf-\n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 632 \n\ntige Nutzungen und künftige Generationen geschützt werden. Ich möchte, dass der Gemeinderat bei \nLandgeschäften mehr mit Baurechten arbeitet und die Liegenschaften nicht verkauft. Ich habe persönlich \nnichts gegen die heute präsentieren Käuferschaften. Es geht mit lediglich darum, dass wir uns zukünftige \nNutzungen von unseren Grundstücken offen halten können. Der Verkauf dieser beiden Grundstücke hat \nkeine hohe Priorität und der Leidensdruck, an dieser Örtlichkeit etwas zu machen, ist nach meinem Wis-\nsenstand nach klein. Die beiden Gebäude müssen meiner Meinung nach auch nicht zwingend erhalten \nbleiben. Mir ist der Denkmalschutz sehr wichtig und ich setze mich immer und gerne dafür ein, aber diese \nGebäude stehen nicht unter Denkmalschutz und können demnach auch abgerissen werden, wenn sie nur \nKosten und keine Einnahmen generieren. Ich habe einige Fragen, welche ich gerne beantwortet haben \nmöchte. Ich bitte den Gemeinderat sich diese Fragen zu notieren, damit sie nicht vergessen gehen.  \n \nIch möchte wissen, wie der jetzige Status der Mieterschaft beim Geissmannhaus ist. Wurde hier alles be-\nreinigt oder ist hier damit zu rechnen, dass eine Mieterstreckung verlangt wird? Im Kaufvertrag sind sehr \nknappe Fristen gesetzt. Wenn die Fristen nicht eingehalten werden, wird der Kaufvertrag nichtig.  \n \nWeiter steht in beiden Kaufverträgen einerseits, dass die Grundbuch-, Notariats-, Vermarkungs- und \nVermessungskosten zu Lasten der Käuferschaft gehen. Andererseits ist nachfolgend geschrieben, dass \ndie Kosten aufgeteilt werden. Dies scheint mir ein Widerspruch zu sein. Ich bitte zu Handen des Proto-\nkolls diesen Widerspruch aufzulösen. Ich möchte wissen, was denn nun gilt. \n \nVom verbleibenden Grundstück der Einwohnergemeinde, also Nr. 2407, wurde neu ein Wegrecht instal-\nliert. Dies müsste, wie es eigentlich üblich ist, entschädigt werden. Es handelt sich hier doch um ca. \n70m2. Mit dem hier gewählten Frankenpreis macht dies doch die stolze Summe von CHF 40‘000 bis \n50‘000 aus. Dies müsste meiner Meinung nach entschädigt werden. Zu einem späteren Zeitpunkt erhielt \nich die Erklärung, dass es dieses Wegrecht schon gibt und zwar zu Gunsten der Liegenschaft Nr. 2401. \nSomit für ein Gebäude, welches neu entstanden und bezogen worden ist. Warum hat man der Liegen-\nschaft Nr. 2401, welche über einen direkten Anschluss an die Bremgarterstrasse verfügt, ein Wegrecht \neingeräumt? Dieses Wegrecht wurde, gemäss Auskunft des Grundbuchamtes, am 4. Dezember 2014 \neingetragen. Mich interessiert nun, ob zu diesem Zeitpunkt, eine Entschädigung für das Wegrecht bezahlt \nworden ist. Dies müsste ja so sein, da unser Grundstück damit belastet wird und somit eine Wertvermin-\nderung erfahren hat. \n \nPerroud Arsène, Gemeinderat: Ich gebe mir Mühe, die Fragen – welche ich aufgeschrieben habe – zu \nbeantworten. Ich bitte für die Beantwortung der zweiten Frage, betreffend den Kosten der Vermarkung, \nVermessung etc., Roland Konrad, Leiter der Abt. Planung, Bau und Umwelt, zur Stellungnahme. Er hat \nhier die Details erarbeitet und kann besser dazu Auskunft geben.  \n \nDer Mieterschaft, welche derzeit im Geissmannhaus wohnhaft ist, wurde fristgerecht und ordentlich ge-\nkündigt. Wir haben, gemäss heutigem Stand, keinerlei Beschwerden oder Gesuch um Mieterstreckung \ndiesbezüglich registriert. \n \nDie Entschädigung des Wegrechtes fliesst in den Kaufpreis der Liegenschaft ein. Dies wurde an den \nKaufverhandlungen bei der Thematisierung der gemeinsamen Erschliessung, Einfahrt ab Bremgar-\nterstrasse/Instandsetzung, so vereinbart. Die Parzelle Nr. 2401, auf welcher das neue Wohnhaus mit der \nschwarzen Fassade erstellt wurde, ist nicht über die Bremgarterstrasse erschlossen. Diese Erschliessung \nwurde seitens des Kantons nicht bewilligt. Aus diesem Grund wurde zu Gunsten der Parzelle Nr. 2401 \nund zu Lasten der Parzelle Nr. 2407 ein Fuss- und Fahrwegrecht erstellt. Der Gemeinderat hat dieses \nWegrecht so beschlossen. Ich bin jedoch der Meinung, dass dies nicht Bestandteil der heutigen Diskus-\nsion ist. Das Selbe ist nun auch bei der Erschliessung der Parzelle Nr. 2403. Auch hier funktioniert es \nüber dieses Wegrecht, genauso wie bei der Parzelle Nr. 2406, auf welchem sich jetzt das „Rote Huus“ \nbefindet. Es ist zudem vorgesehen, wenn man auf der Parzelle Nr. 2407 einmal eine Tiefgarage oder ei-\nne Überbauung erstellen möchte, dass die Erschliessung dann über die Tiefgarage auf der Parzelle Nr. \n2403 erfolgen soll. Dies hat zum Sinn, dass nicht alle 30 m eine separate Tiefgarageneinfahrt erstellt \nwird. Alle diese wichtigen Punkte wurden im vorliegenden Vertrag berücksichtigt. \n \nKonrad Roland, Leiter Abt. PBU: Es ist üblich bei Landgeschäften die Notariatskosten zu halbieren. Wenn \ndies im Vertrag anders aufgeführt ist, handelt es sich um einen Fehler. \n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 633 \n\n \nGeissmann Armin, FDP: Ich beziehe mich auf die gehörten Ausdrücke „Tafelsilber“ und Generationen. \nIch glaube es ist heute der richtige Weg, keine Fragezeichen mehr zu stellen, sondern ein positives Er-\nscheinungsbild zu haben und Vertrauen zu den beiden Wohler Architekten zu haben. Es ist eine zentrale \nAufforderung von Wohlen, das Erscheinungsbild präsentieren zu können. Die beiden Architekten über-\nnehmen nun eine Verantwortung. Sie haben in der Vergangenheit gut gearbeitet und verfügen über einen \ndemensprechenden Leistungsausweis. Ich bin mir sicher, dass diese Projekte gut kommen. \n \nMuff Josef, SP: Ich wollte eigentlich heute im Einwohnerrat noch nicht reden, denn diese Themen, welche \nwir heute hier behandeln, hätten eigentlich schon vor 25 Jahren geregelt werden sollen. Aber dazumal \ngab es einfach einige Leute, welche nicht wollten, dass es dort vorwärts geht. Ich kann diesen Vorlagen \nnicht zustimmen. Harry Lütolf hat hier schon einige Ausführungen getätigt. Wir haben die Situation, dass \nsich das „Rote Huus“, wenn dies genehmigt wird, einsam als Stück Land im Eigentum der Einwohnerge-\nmeinde befindet. Es ist rundherum erschlossen. Die Zufahrt muss man praktisch über fremdes Land ma-\nchen, obschon man vermutlich eine Bewilligung dazu hat. Ich sehe nicht ein, dass man den Platz so zer-\nstückeln muss. Wir haben danach mehrere Parteien, welche dort wohnen. Ich bin grundsätzlich auch kein \nFreund vom Abreissen, aber finde die „IBW-Schüür“ passt einfach nicht an diesen Ort. Ich sehe das dies \nso nicht. Weiter bin ich mit der Handhabung nicht einverstanden. Das Land befindet sich an einer sehr \nguten Lage im Zentrum. Ich finde es nicht gut, dass man hier fast 1‘000 m2 von diesem Land jetzt weg-\nnimmt. Dies steht der Gemeinde dann nicht mehr zur Verfügung. Hier kann man einiges machen, wenn \nman dies nur gewollt hätte. Mir ist klar, dass man es nun nicht mehr rückgängig machen kann. Ich finde \nman geht hier zu schnell vor. Man hätte noch einige Jahre warten und dann vielleicht etwas Gesamthaf-\ntes machen können. Den Parkplatz könnte man so machen, dass man immer noch etwas darauf bauen \nkönnte. Dies ist meine Begründung, weshalb ich diesen Vorlagen nicht zustimmen kann. \n \nPerroud Arsène, Gemeinderat: Das „Rote Huus“ hat kein direktes Land mehr herum. Sie verfügen jedoch \nüber das genannte Fuss- und Fahrwegrecht und sind somit erschlossen. Weiter besteht ein Dienstbar-\nkeitsvertrag über die Nutzung von oberirdischen Parkplätzen auf der Parzelle Nr. 2407. Der Gemeinderat \nist sich dieser Problematik durchaus bewusst. Das ganze Land stand nun seit 35 Jahren als Reserve zur \nVerfügung. Manchmal muss man sich einfach von etwas lösen um ein Stückchen weiter zu kommen. Der \nGemeinderat hat bei der Erarbeitung dieses Geschäftes die verschiedenen Überbauungsmöglichkeiten \nüberprüfen lassen. Er befasste sich eingehend damit, was mit der bestehenden Kubatur auf der Parzelle \nNr. 2407 möglich ist. Die war ein Grund, weshalb es etwas länger dauerte. Der Gemeinderat ist der Mei-\nnung, dass auf der Parzelle Nr. 2704 nicht für immer ein Parkplatz sein wird, sondern dass man auch dort \neinen angemessenen Bau verwirklichen kann. Es bringt wohl nichts, dass „Tafelsilber“ noch lange zu be-\nhalten, wenn man nicht weiss welche Suppe in den schönen Teller kommt. \n \nIch gebe noch eine kurze Anmerkung zur Aussage von Roland Konrad, betreffend den Kosten für die \nVermessung, Vermarkung, etc., welche er aufgrund der Frage von Harry Lütolf getätigt hat. Hier wurde \nder Widerspruch bezüglich der Verrechnung der Kosten angesprochen. Einerseits werden die Kosten für \nGrundbuch etc. halbiert zwischen Verkäufer und Käuferschaft, so wie es Roland Konrad ausgeführt hat. \nDer andere Punkt betrifft jedoch die Kosten, welche im Nachgang noch entstehen können, weil es bei-\nspielsweise Korrekturen benötigt oder die Vermarkung noch nicht stattgefunden hat. Diese Kosten gehen \ndann zu Lasten der Käuferschaft.  \n \n \nAbstimmung \n \nDem gemeinderätlichen Antrag \n \nGenehmigung des Kaufvertrages „Geissmannhaus“ zum Preis von CHF 235‘625.00, zwischen der Ein-\nwohnergemeinde Wohlen und dem Architekturbüro Andreas Berger AG, Wohlen, betreffend Parzelle Nr. \n2406 mit Gebäude, Gartenanlage und Wohnhaus mit Trafostation. \n \nwird mit 35 Ja-Stimmen zu 1 Nein-Stimmen und 1 Enthaltung zugestimmt. \n \n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 634 \n\n164 011.1 Einwohnerrat; Berichte und Anträge \nBericht und Antrag 13105 Genehmigung des Kaufvertrages „IBW-\nSchüür“ \n\n \n\nAbstimmung \n \nDem gemeinderätlichen Antrag \n \nGenehmigung des Kaufvertrages „IBW-Schüür“ zum Preis von CHF 468‘125.00, zwischen der Einwoh-\nnergemeinde Wohlen und der KOST Immobilien AG, Wohlen, betreffend Parzelle Nr. 2403 mit Gebäude, \nGartenanlage und Lagerschopf mit Garage. \n \nwird mit 35 Ja-Stimmen zu 1 Nein-Stimmen und 1 Enthaltung zugestimmt. \n\n  \n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 635 \n\n165 011.1 Einwohnerrat; Berichte und Anträge \n\nBericht und Antrag 13106 Genehmigung Verpflichtungskredit für die \nNeugestaltung des Parkplatzes auf der Parzelle Nr. 2407 \n\n \n\nAbstimmung \n \nDem gemeinderätlichen Antrag \n \nGenehmigung eines Verpflichtungskredites von brutto CHF 110‘000.00 (inkl. MWST) für eine einfache \nNeugestaltung des Parkplatzes auf Parzelle Nr. 2407. \n \nwird einstimmig zugestimmt. \n \n \n  \n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 636 \n\n166 011.1 Einwohnerrat; Berichte und Anträge \n\nBericht und Antrag 13103 Beschaffung neue Kommunikationsanlage \n \n\nStäger Urs, GPK: Ich darf Ihnen die Meinung der GPK zum Bericht und Antrag betreffend der Beschaf-\nfung einer neuen Kommunikationsanlage mitteilen. Die jetzige Telefonanlage wurde 1998 angeschafft \nund ist nun sehr alt. Ersatzteile werden nicht mehr hergestellt und sind praktisch nicht mehr erhältlich und \nentspricht den heutigen Anforderungen nicht mehr. Mit der neuen Anlage steht der Verwaltung eine mo-\nderne Technologie zur Verfügung, welche eine individuelle Gestaltung der einzelnen Anschlüsse ermög-\nlicht. Trotz der neuen Anlage wird es noch einzelne Einzelanschlüsse, zum Beispiel Kindergärten geben. \nDie GPK dankt René Bossert für das vorbildlich ausgearbeitete Konzept. Das neue VoIP System wird auf \ndem Gemeindeeigenen Server installiert. Etliche Firmen haben offeriert, auf Grund der Auswertung des \nPflichtenhefts hat erfreulicherweise die Wohler Firma TelComTech den Zuschlag erhalten. Die GPK dankt \nallen Beteiligten stimmt dem Geschäft einstimmig zu. \n \nHuwiler Paul, Gemeinderat: Ich danke dem Sprecher der GPK für seine Ausführungen. Er hat es auf den \nPunkt gebracht. Im kommenden Jahr wird die Swisscom ihre Technologie umstellen, dann wird unsere \n18 Jahre alte Anlage nicht mehr funktionieren. Ersatzteile sind nicht mehr erhältlich und wir müssen froh \nsein, dass sie noch funktioniert.  \n \n \nFraktionsmeinungen \n \nHeinsalo Mika, Dorfteil Anglikon/FDP: Ein Wunder, dass die 18-jährige Telefonanlage noch funktioniert, \ndenn solch ein Alter in der IT ist schon fast unter „Antik“ zu buchen. Dass die Swisscom per Ende 2017 \nalles auf All IP umstellen will, ist meiner Meinung nach ein unrealistisches Ziel. Diesem Druck müssen wir \nuns nicht beugen, eher forcieren die fehlenden Ersatzteile und ein nicht vorhandener Wartungsvertrag die \nBeschaffung einer neuen Anlage. Die Zentralisierung der Telefonanlage sowie die Schaffung der Redun-\ndanz an der Wilstrasse, sehen wir als sinnvoll und notwendig an. In den zu definierenden Leistungs-\nmerkmalen der neuen Anlage sollen die Einsatzmöglichkeit zukünftiger Technologien und auch Mitarbei-\nterbedürfnisse einfliessen. Die Türe für zukünftige Technologien wird somit geöffnet. Was gewinnen wir \nmit dieser neuen Anlage, inklusive Endgeräten? Moderne Telefonfunktionen, zufriedene Mitarbeitende \nund Kunden, höhere Verfügbarkeit dank Redundanz und kostenlose Kommunikation innerhalb der Ge-\nmeinde. Unsere Fraktion ist sicher, dass das Vorgehen der Offert-Einholung und die Auswahl der Hard-\nware seriös durchgeführt wurden. Wie beurteilen diesen Bericht und Antrag als sachlich und nachvoll-\nziehbar. Wir bewilligen hier nicht etwas Unnützes, sondern wir machen Risiko-Minimierung und stellen \neine funktionierende Kommunikation innerhalb von unserer Gemeinde sicher. Die Fraktion FDP und Dorf-\nteil Anglikon stimmt deshalb einstimmig für den Verpflichtungskredit und die jährlich wiederkehrenden \nKosten. \n \nFrischknecht Julia, GLP/EVP: Wir finden die Anschaffung der neuen Telekommunikationsanlage sehr gut. \nDie Anlage ist lediglich 3 Jahre jünger als ich selber, was ich sehr faszinierend finde. Nach einer so lan-\ngen Zeit ist wohl die Zeit gekommen einer neuen Anlage Platz zu machen. Das vorliegende Konzept hat \nuns vollständig überzeugt. Als sehr positive erachten wird, dass eine Wohler Firma beauftragt wurde. Wir \ndanken allen, welche an diesem Konzept gearbeitet haben. Wir stimmen dem Antrag zu. \n \nBreitschmid Tobias, SVP: Die Fraktion SVP Wohlen-Anglikon hat den vorliegenden B&A eingehend ge-\nprüft. Die Ausgangslage zeigt ein deutliches Bild. Erstens der heutige weltweite Trend geht weg von der \nherkömmlichen Festnetztechnologie - der sog. Time-Division Multiplexing (TDM) - auf die neue IP (Inter-\nnet Protokoll) basierte Systemlandschaft. Ziel der Swisscom wird sein, dass bis Ende 2017 alle Kunden \nauf die neue IP Systemlandschaft aufgeschaltet sind. Und zweitens stellt die grösste Telefonanlage mit \neiner Betriebsdauer von bald 20 Jahren ein erhebliches Ausfallrisiko dar, da die Wartung nicht mehr si-\nchergestellt werden kann. Aus unserer Sicht handelt es sich klar nicht um eine „nice-to-have“, sondern \num eine „Muss“-Investition. Folgendes ist beim vorliegende Bericht und Antrag positiv zu werten: \n \n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 637 \n\n Es handelt sich um eine seriöse Submissionsausschreibung mit der fachlich sehr kompetenten Un-\nterstützung eines in Wohlen ansässigen Elektroingenieurbüros.  \n\n Technische Funktionen, welche zum heutigen Standard gehören wie Voice Mailbox, effiziente Ruf-\nweiterleitung, Einbindung von Mobilgeräten, zusätzliche Funktionen für IT-Arbeitsplätze auf Citrix \n(mit und ohne Anmeldung am PC) etc.  \n\n Neue Telefonapparate mit mehrzeiligem Display.  \n\n Anbindung aller Schulzentren, Regionalpolizei, Bibliothek, den Werkhof sowie das Strohmuseum.  \n\n Liefergarantie über 8 Jahre.  \n\n Durch Computer Telephony Integration (CTI) ist eine umfassende Integration der Telefonie in die \nneue Informatikinfrastruktur der Gemeinde Wohlen möglich.  \n\n Auch besteht die Möglichkeit interne wie externe Alarme auszulösen. Dies im Falle einer persönli-\nchen Bedrohung am Arbeitsplatz oder einer Gebäude-Evakuierung.  \n\n Der Zuschlag hat ein bekanntes und sehr kompetentes Unternehmen mit Sitz in Wohlen erhalten. \nMit diesem Entscheid werden attraktive Arbeitsplätze in unserer Gemeinde gesichert.  \n\n \nAbschliessend danken wir den verantwortlichen Personen für ihre wertvolle Arbeit im Zusammenhang mit \nder Evaluation dieser neuen Kommunikationsanlage. Wir wünschen ihnen bei der Projektumsetzung viel \nErfolg. Die Fraktion SVP Wohlen-Anglikon wird den vorliegenden Bericht und Antrag einstimmig geneh-\nmigen. \n \nKüng Magdalena, Grüne: Es gibt nicht mehr viel zu sagen. Es ist ein guter Bericht und ein notwendiges \nGeschäft. Wir stimmen dem einstimmig zu.  \n \nMuff Josef, SP: Ich möchte vor allem denjenigen Personen meinen Dank aussprechen, die dafür besorgt \nwaren, dass die Anlage so lange gehalten hat. Denn hier haben wir sehr viel Geld gespart und ich hoffe \nes geht im Gleichen weiter. Wenn man den vorliegenden Bericht und Antrag liest und sich mit der Materie \nauskennt, dann weiss man, dass wir eine gute neue Anlage erhalten. Wir stimmen einstimmig zu. \n \nMeyer Meinrad, CVP: Wie wir bereits vernommen haben, wird die Swisscom auf Ende 2017 auf IP-\nbasierende Telefonie umstellen. Für die Gemeinde Wohlen bedeutet das, dass das veraltete und dezent-\nrale organisierte Festnetzsystem durch ein neues IP-System für Internet- und Computerkommunikation \nersetzt werden muss. Das Hauptziel ist die Anbindung aller Standorte mit der Möglichkeit für spätere Er-\nweiterungen. Es macht Sinn den Hauptstandort der neuen Kommunikationsanlage im Gemeindehaus und \nmit einem redundanten System beim Fisher Scientific-Gebäude zu realisieren. Das Submissionsverfah-\nren wurde richtig ausgeführt und die Siegerfirm die TelComTech GmbH ist ortsansässig, was wir sehr \nbegrüssen. In der Bewertung wurden die Gesamtkosten mit 50%, die technische Lösung mit 30% und die \nReferenzen mit 20% berücksichtigt. Diese Gewichtung erachten wir als sinnvoll. Die CVP sieht den drin-\ngenden Handlungsbedarf die alte Telefonanlage zu ersetzen und sagt einstimmig Ja zum Verpflichtungs-\nkredit von CHF 240‘000 und zu den jährlich wiederkehrenden Kosten von CHF 12‘000. \n \n \nAbstimmung \n \nDem gemeinderätlichen Antrag \n \nBewilligung eines Verpflichtungskredites von CHF 240‘000.00 (inkl. MWST) für die Beschaffung eine \nneuen Kommunikationsanlage und die Integration aller genannten Aussenstellen mit jährlich wiederkeh-\nrenden Kosten von CHF 12‘000.00 (inkl. MWST). \n \nwird einstimmig zugestimmt. \n  \n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 638 \n\n167 011.1 Einwohnerrat; Berichte und Anträge \n\nBericht und Antrag 13107 Nachtragskredit (NK) I 2016 \n \n\nMeier Cyrille, FIKO: Der Gemeinderat stellt von sich aus einen Nachtragskredit, weil er festgestellt hat, \ndass budgetierte Geld von einem Konto nicht bis Ende Jahr reicht. Die Finanzkommission stellt mit Freu-\nde fest, dass ihre Forderung erhört worden ist. Das werten wir als positive Zeichen vom Gemeinderat. \nDennoch muss die FIKO etwas bemängeln. Auf dieser Position hat es falsche Buchungen, es wurden \nbudgetierte Kosten mit nicht budgetierten Kosten vermischt. Dies sollte doch vor Veröffentlichung des \nNachtragskredites gelöst sein. Der Sachverhalt wurde in einer gemeinsamen Sitzung mit dem Vizeam-\nmann Paul Huwiler, Gemeinderat Roland Vogt und Finanzverwalter Gregor Kaufmann ausführlich erläu-\ntert. Diskutiert und aus der Sicht der Mehrheit der FIKO wurde dies gut gelöst. Um die dringend notwen-\ndige Verwaltungsreform weiter vorantreiben zu können, wird ein weitere Budgetkredit in der Höhe von \nCHF 20'000 benötigt. Aus diesem Grund empfiehlt Ihnen die Finanzkommission den vorliegenden Nach-\ntragskredit zu genehmigen. Für die Ausarbeitung von weiteren Nachtragskrediten bietet die Finanzkom-\nmission dem Gemeinderat gerne weiteren Support an. \n \nHuwiler Paul, Gemeinderat: Besten Dank für die Worte des Sprechers der Finanzkommission. Es ist tat-\nsächlich so, dass der Gemeindeschreiber festgestellt hat, dass das Geld auf dem genannten Konto nicht \nbis Ende Jahr ausreichend ist, weil noch weitere juristische Abklärungen und andere Abklärungen im Zu-\nsammenhang mit der Verwaltungsreform getätigt werden müssen. Es wurde vorgeschlagen, umgehend \neinen Nachtragskredit zu Handen des Einwohnerrates zu stellen. Dies wurde dann auch so gemacht. Mit \ndiesem Nachtragskredit möchten wir sicherstellen, dass wir im nächsten Jahr, wenn wir die Rechnung \nbehandeln, keine Überschreitung des Kontos kommentieren müssen. Ich bitte Sie deshalb im Namen des \nGemeinderates dem Nachtragskredit zuzustimmen. Ich versichere Ihnen, dass wir nur genau so viel Geld \nbrauchen, wie auch notwendig ist. Wenn etwas übrig bleibt davon, dann macht dies auch nichts.  \n \n \nFraktionsmeinungen \n \nSevera Jan L. FDP/Dorfteil Anglikon: Wir schliessen uns dem Votum der FIKO an und unterstützen den \nvorliegenden Nachtragskredit einstimmig. Wir danken dem Gemeinderat, dass er frühzeitig an den Ein-\nwohnerrat herangetreten ist und uns bei knappen Mitteln um die Erlaubnis anfragt, mehr auszugeben. Wir \nerwarten allerdings auch ganz klar, dass die gesprochenen Geldmittel auch für die Verwaltungsreform \nverwendet werden. Diese ist in unserer Fraktion unbestritten. Bei der Prüfung des Berichts und Antrages \nhaben wir zudem festgestellt, dass die Buchungstexte auf dem genannten Konto teilweise wenig Aussa-\ngekraft besitzen. Wir bitten den Gemeinderat deshalb darum, die Verwaltung künftig darauf hinzuweisen, \ndass sie bei den Buchungstexten eine kurze Erklärung machen. So kann man nachvollziehen, für was \ndas Geld verwendet wurde. Wir werden einstimmig zustimmen. \n \nBurkard Simone, CVP: Auch die CVP findet es sehr gut, dass der Gemeinderat die Anregungen der FIKO \numgesetzt hat und den Nachtragskredit früh gestellt hat. Zur Diskussion führte auch bei uns der kleine \nFehler im Bericht und Antrag. Wir haben jedoch gesehen, wie sich der Gemeinderat dafür eingesetzt und \ndas Gespräch mit der FIKO gesucht hat. Aus diesem Grund stimmt die CVP diesem Nachtragskredit zu. \n \nLanz Christian, SVP: Wir haben es nun fast von jedem Sprecher gehört, dass sich der Gemeinderat dazu \ndurchringen konnte, einmal nach langer Zeit und Diskussionen, einen Nachtragskredit zu beantragen. \nDoch die SVP kann sich mit diesem Antrag nicht anfreunden. Das genannte Kontoblatt weist viele Bu-\nchungen aus, die schlicht und einfach nicht auf dieses Konto gehören, respektive sie sagen nicht aus, für \nwas diese Beträge konkret verwendet worden sind. Dass die Verwaltungsreform Geld kostet ist auch der \nSVP bewusst. Jedoch können wir nicht verstehen, dass für dieses Projekt nicht vorgängig ein separates \nKonto eröffnet und ein entsprechender Budgetbetrag beantragt worden ist. So wäre es für jeden hier drin \nsehr einfach nachvollziehbar gewesen, was uns am Schluss die Verwaltungsreform kostet. Weiter ist uns \nnicht erklärbar, weshalb die Workshops vom Gemeinderat in der Lokalität der Seerosen in Meister-\nschwanden stattfinden müssen, trotz unserer angespannten finanziellen Lage. Dies obschon wir hier ei-\n\n\n\n \n\nProtokoll Einwohnerrat Wohlen vom 29. August 2016 Seite 639 \n\nnen gemeindeeigenen Saal haben, welcher sich auch bestens dafür eignen würde. Die Konsumation, \nwelche damit verbundenen ist, hätte bei ortsansässigen Gastronomen, welche schliesslich auch hier in \nWohlen Steuern bezahlen, bezogen werden können. Das wäre wieder einmal Wirtschaftsförderung. Wir \nkönnen diesem Bericht und Antrag nicht zustimmen. \n \nBurkard Thomas Grüne/SP: Wir heissen den Nachtragskredit einstimmig gut. Wir erachten dies als eine \ngute Sache. Es ist auch zu loben, dass der Gemeinderat diesen Nachtragskredit frühzeitig stellt und so \nKlarheit schafft. Wir danken auch für das aufklärende E-Mail, welches im Nachhinein an die Fraktionen \nversendet wurde. Im Gegensatz zur SVP reichen uns dieses Vorgehen und die getätigten Erklärungen. \nWir stimmen dem Antrag mit Überzeugung einstimmig zu. \n \nSax Simon, GLP/EVP: Wir möchten, bezugnehmend auf die Verbuchungen oder Falschverbuchungen, \nkein weiteres Salz in die Wunde streuen. Es ist wohl allen klar, dass hier ein Fehler unterlaufen ist. Dies \ngilt es zukünftig zu vermeiden. Wir werten es sehr positiv, dass Nachtragskredite eingeholt werden, so \nwie es die FIKO schon mehrfach gefordert hat. Wir werden dem Antrag für den Nachtragskredit zustim-\nmen. \n \n \nEinzelvoten \n \nLütolf Harry, CVP: Der Hinweis des Gemeinderates in der Vorlage, dass er den Nachtragskredit unter \nanderem für Rechtskonsultationen im Zusammenhang mit der Gemeindeordnung verwenden möchte, \nnehme ich zum Anlass dem Gemeinderat einen Tipp mit auf den Weg zu geben. Ich schlage dem Ge-\nmeinderat vor, Know-how möglichst frühzeitig in Anspruch zu nehmen, welches gratis zur Verfügung \nsteht. Beispielsweise werden in der Verwaltung, wo der Sprechende arbeitet, tagtäglich Gemeindeord-\nnungen geprüft. So gibt es bestimmt auch noch andere Bürgerinnen und Bürger im Dorf, welche sich zur \nVerfügung stellen und gewisse Dienstleistungen unentgeltlich erbringen würden. So könnte Geld einge-\nspart werden.  \n \n \nAbstimmung \n \nDem gemeinderätlichen Antrag \n \nBewilligung eines Nachtragskredites von CHF 20‘000.00 zu Lasten Konto Nr. 0120.3132.00 (Honorare \nexterne Bester, Gutachter) der Erfolgsrechnung 2016 im Zusammenhang des Projekts «Reform der Füh-\nrungs- und Verwaltungsstrukturen». \n \nwird mit 25 Ja-Stimmen zu 12 Nein-Stimmen zugestimmt. \n  \n\n\n\n\n


parent_type: affair

format: application/pdf

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name: Bericht und Antrag 15048 Landabtretung einer Teilfläche der Parzelle Nr. 3833 an der Industriestrass.pdf

text: \n \n\nGemeinderat \n \n\n \n \n\n \n\n Seite 1 von 3 \n\n \n\n  \n\nEinwohnerrat \n\n5610 Wohlen AG \n\n \n\nGemeinde Wohlen, Gemeinderat, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen \n\nTelefon 056 619 92 05, gemeinderat@wohlen.ch, www.wohlen.ch \n\n5. Dezember 2022 \n\nBericht und Antrag 15048 \n\nLandabtretung einer Teilfläche der Parzelle Nr. 3833 an der Industriestrasse an die  \n\nFerrowohlen AG – Bewilligung \n\nSehr geehrter Herr Präsident \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\n1. AUSGANGSLAGE \n\nBei der Planung eines Zauns entlang der Südgrenze des Ferrowohlen-Areals wurde festgestellt, dass die \n\nParzellengrenze nicht in einer Linie verläuft. Bei der Industriestrasse, an der Grenze zwischen den Ein-\n\nwohnergemeinden Wohlen und Villmergen weist die Parzellengrenze zwischen den Parzellen Nr. 4455 \n\n(Eigentümerin Ferrowohlen AG) und Nr. 3833 (Eigentümerin Einwohnergemeinde Wohlen) eine Ausbuch-\n\ntung in Richtung Norden auf. \n\n \n\n \nPlan 1: Überblick Ferrowohlen-Areal und Lage der Ausbuchtung  \n\nmailto:gemeinderat@wohlen.ch\n\n\n Seite 2 von 3 \n\nMutmasslich beruht dieser Grenzverlauf auf einer alten Feldwegabzweigung, welche die ehemaligen \n\nLandwirtschaftsparzellen erschlossen hat. Die betroffene Teilfläche, welche innerhalb der Einwohnerge-\n\nmeinde Wohlen liegt, beträgt 9 m2. Die Fläche ist der Strassenparzelle zugeordnet und liegt in der Indust-\n\nriezone. \n\n \n\n \nPlan 2: Detail der Ausbuchtung \n\n \n\nGemäss Gemeindeordnung § 28 Abs. 2 Ziff. 5 obliegt der Beschluss über Grundstücksverkäufe bis \n\nCHF 2'000'000 dem Einwohnerrat. Vorbehalten bleibt das fakultative Referendum.  \n\n \n\n \n\n2. ZIELE \n\nDer heutige Grenzverlauf entspricht nicht dem Ausbau der Strassen- und Industrieparzelle. Eine Begradi-\n\ngung der Parzellengrenze bietet sich vorliegend an, damit diese anschliessend dem tatsächlichen Stras-\n\nsenverlauf entspricht. Mit dem Eigentumsübergang dieses Landspickels wird die Ferrowohlen AG zukünf-\n\ntig für den Unterhalt dieser Teilfläche zuständig sein. \n\n \n\n \n\n3. KOSTEN UND FINANZIERUNG \n\nIm Sinne der Kooperation und hinsichtlich der anstehenden Sanierungsarbeiten der Industriestrasse, bei \n\nwelchen die Ferrowohlen AG der Einwohnergemeinde Wohlen ihrerseits Land abtreten wird, soll eine un-\n\nentgeltliche Abtretung der beschriebenen Teilfläche an die Ferrowohlen AG erfolgen.  \n\n \n\nDie Kosten für die Anpassung der Parzellengrenze sowie die Notariatskosten werden vollumfänglich sei-\n\ntens der Ferrowohlen AG getragen.  \n\n \n\n \n\n4. SCHLUSSBETRACHTUNG \n\nFür die Einwohnergemeinde Wohlen, als Eigentümerin, stellt die Teilfläche von 9 m2 der Parzelle \n\nNr. 3833 weder einen Nutzen noch einen Wert dar, im Gegenteil, es besteht eine Unterhaltspflicht. Mit \n\nder Landabtretung kann diese Teilfläche an die Ferrowohlen AG abgegeben und die Gemeinde Wohlen \n\nentlastet werden. \n  \n\n\n\n Seite 3 von 3 \n\n5. ANTRAG \n\nDer Gemeinderat stellt Ihnen, sehr geehrte Damen und Herren, folgenden Antrag: \n\nBewilligung der Landabtretung der Parzelle Nr. 3833 mit einer Teilfläche von 9 m2 an der Indust-\n\nriestrasse an die Ferrowohlen AG.  \n\nFreundliche Grüsse \n\n  \nArsène Perroud \n\nGemeindeammann \n\nChristoph Weibel \n\nGemeindeschreiber \n\nBeilagen \n\n− Entwurf öffentliche Urkunde  \n\nVerteiler \n\n− Einwohnerrat \n\n− Gemeinderat \n\n− Geschäftsleitung \n\n− Medien \n\n− Ferrowohlen AG, Urs Fischer, fischer@ferrowohlen.ch \n\n− Finanzverwaltung \n\n− Abteilung Tiefbau & Verkehr \n\n− Planung, Bau und Umwelt \n\n\n


name: Erläuterungsbericht  zur Jahresrechnung der Einwohnergemeinde 2024.pdf

text: \nccccc \n\n \n\nERLÄUTERUNGSBERICHT \n\nZUR JAHRESRECHNUNG \n\n \n\n \n \n\nRECHNUNGSPRÜFUNG 2024 \n\n \n\n \n\n \n\nFINANZ- UND  \nGESCHÄFTSPRÜFUNGSKOMMISSION \n\n \n \n\n \n \n\n \n \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n1 \n \n\nINHALTSVERZEICHNIS \n\n \n\n \n\n1. EINLEITENDE ANGABEN Seite 2 \n\n1.1 Externe Revisionsstelle  Seite 2 \n\n2. JAHRESRECHNUNG 2024 Seite 3 \n\n2.1. Bilanz per 31.Dezember 2024 \n \nFlüssige Mittel, Geldverkehrsprüfung \nSteuern \n\nSeite 3 \n\n2.2. Erfolgsrechnung 2024, ohne Spezialfinanzierungen Seite 4 \n\n2.3. Kennzahlen  Seite 4 \n\n2.4. Investitionsrechnung 2024 Seite 4 \n\n2.5. Spezialfinanzierungen Seite 4 \n\n2.6. Finanzielle Lage \n \nSteuerkraft pro Einwohner \nNettoinvestitionen \nSelbstfinanzierungsgrad \nNettoschuld \nFinanzverbindlichkeiten \n\nSeite 4 \n\n2.7. Sportpark Bünzmatt AG Seite 5 \n\n2.8. Kommentar zur Jahresrechnung Seite 6 \n\n2.9 Empfehlung zur finanziellen Lage Seite 6 \n\n\n\n2 \n \n\nEINLEITENDE ANGABEN \n\nGruber Partner AG hat als Wirtschaftsprüfer die Jahresrechnung der Einwohnergemeinde Wohlen, bestehend \n\naus Bilanz, Erfolgsrechnung, Investitionsrechnung, Geldflussrechnung und Anhang für das am 31. Dezember \n2024 abgeschlossene Rechnungsjahr geprüft. Gemäss Bericht vom 27. März 2025 bestätigt der Wirtschaftsprü-\n\nfer, dass die Jahresrechnung den gesetzlichen Vorschriften und der Gemeindeordnung entspricht. \n\nDie Jahresrechnung 2024 wurde in den Revisionsgruppen der FGPK im Detail geprüft. Schwergewichtig wurde \n\ndas Augenmerk auf grosse Abweichungen zum Budget 2024 gelegt. Die sich aus der Prüfung der FGPK ergebe-\n\nnen Fragen wurden abschliessend und zur Zufriedenheit der FGPK beantwortet. In verschiedenen Sitzungen mit \nder Ressortvorsteherin sowie dem Leiter Finanzen wurden vor allem die der FGPK wichtig erscheinenden The-\n\nmen besprochen. \n\nWeiter sind Mitglieder der FGPK in folgender Organisation als Revisoren tätig:  \n\nClaudia Hauri, Sonja Isler-Rüttimann \n\nMütter- und Väterberatung, Bezirk Bremgarten \n\nDie Rechnungen dieser Organisation wurden durch die Revisoren geprüft und separat dazu Bericht erstattet, es \n\ngab keine Beanstandungen. \n\n \n \n1.1 Externe Revisionsstelle \n\nDer Auftrag für die externe Prüfung wurde an die Firma Gruber Partner AG, Aarau, erteilt. Geprüft wurde die \nJahresrechnung der Einwohnergemeinde Wohlen, bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2024, der Er-\n\nfolgsrechnung, der Investitionsrechnung und der Geldflussrechnung für das dann endende Rechnungsjahr sowie \n\ndem Anhang.  \n\nDer Prüfungsbericht vom 7. April 2025 attestiert, dass die Jahresrechnung den kantonalen und kommunalen \n\ngesetzlichen Vorschriften (SR 171.100 Gemeindegesetz und SAR 617.113 Finanzverordnung und Gemeinde-\nordnung) entspricht. \n\nDie Prüfungsarbeiten haben vom 24. März bis zum 27. März 2025 auf der Gemeindeverwaltung Wohlen stattge-\n\nfunden. \n\n \n \n \n  \n\n\n\n3 \n \n\n2. JAHRESRECHNUNG 2024 \n \n\n2.1 Bilanz per 31. Dezember 2024 \n\nDie FGPK verweist auf die Erläuterungen ab Seite 83 des Geschäftsberichts und erläutert einige ausgewählte \n\nPositionen. \n\n \n \nSteuern \n \nSteuerausstände \n\nFür die Beurteilung der Steuerausstände ist das Verhältnis zwischen dem Steuerausstand (brutto) und der \n\nSollstellung eine wichtige Grösse. Der prozentuale Steuerausstand des aktuellen Rechnungsjahres beträgt \n\n19.3% und hat sich im Vergleich zum Vorjahr (19.5%) wieder um 0.2% verbessert. Diese wichtige Kennzahl, \ndie Höhe des Steuerausstandes, entwickelt sich positiv. Sie ist ein Indikator für zukünftige Steuerabschreibun-\n\ngen.  \n\n \nIm Vergleich zu den Aargauer Gemeinden liegt Wohlen mit einem Steuerausstand von 19.3% deutlich über \n\ndem Durchschnittswert 14.5%. \n\n \n \nVeranlagungsstand  \n\nTaxierte Steuern in CHF \n\nDie Sollvorgaben (Zielsetzungen taxierte Steuern in CHF) werden vom kantonalen Steueramt als Aufsichtsbe-\nhörde jährlich definiert und lauten für die Steuerperiode 2023 73.5% (erreicht 76.7%). Im Vorjahr war die Ziel-\n\nsetzung für die Steuerperiode 2020 auf 73.5% (erreicht 81,1%) festgesetzt. \n \n \nVeranlagungsstand (Taxierte Anzahl Steuerpflichtige) \n\nVeranlagungsjahr: 2024 2023 2022 \n\nSteuerperiode 2023 (96.7% taxiert) 7‘719   \n\nSteuerperiode 2022  1‘524 8‘051  \n\nSteuerperiode 2021 *) 482 2‘048 7‘498 \n\nSteuerperiode 2020 +)  371 1‘780 \n\nVorjahre bis 2019   396 \n\nTotal taxiert 9‘725 10‘470 9‘674 \n\n \n*) Jahr 2024: Vorjahre bis 2021 \n+) Jahr 2023: Vorjahre bis 2020 \n\n \nDie Taxationsleistung von 9‘725 Steuerpflichtigen im Kalenderjahr 2024 hat gegenüber dem Vorjahr von 10‘470 \n\nSteuerpflichtigen um 745 deutlich abgenommen. Die verarbeitete Menge lässt jedoch keine Aussage zur Qualität \n\nder vorgenommenen Taxationen zu. \n \nIm Jahr 2024 hat das Steueramt mit einem Wert von 9'674 weniger als 100% des Sollbestandes, nämlich \n\n96,7% (auf Basis Steuerperiode 2023), taxiert. Das ausserordentliche Taxationsergebnis des Vorjahres \n\n(105,4%) konnte nicht erreicht werden. Das Resultat 2024 entspricht den Ergebnissen der Vorjahre (2022 und \n\n2021).  \n\n \n\nEin möglichst hoher Taxationsstand bildet eine sichere Budgetierungsgrundlage, da die Steuerertragsverbu-\n\nchung damit aktueller ist. Deshalb ist es sinnvoll den erreichten Taxationsstand in den Folgejahren zu erhöhen. \n\n \n  \n\n\n\n4 \n \n\n2.2 Erfolgsrechnung 2024, ohne Spezialfinanzierungen \n\nIm Jahr 2024 sind in der Erfolgsrechnung CHF 72.72 Mio. betrieblicher Aufwand und CHF 70.33 Mio. betrieb-\nlicher Ertrag erfasst - das betriebliche Ergebnis liegt somit bei CHF -2.39 Mio. (Vorjahr CHF -3.05 Mio.). Trotz \ndes Finanzertrages von CHF 0.93 Mio. sowie dem ausserordentlichen budgetierten Aufwertungsreserve-Er-\ntrag von CHF 1.26 Mio. wurde ein negatives Gesamtergebnis von CHF -0.20 Mio. (Vorjahr  \nCHF -0.31 Mio.) erwirtschaftet. \n\n \nGegenüber dem Budget fällt das Gesamtergebnis um CHF 1.43 Mio. besser aus. Die Budgetabweichungen sind \n\nin der Tabelle auf Seite 84 des Geschäftsberichtes ersichtlich. Die grössten Abweichungen sind die höheren als \n\nbudgetierten Steuereinnahmen (CHF 1.72 Mio.), die höheren Restkosten der Pflegefinanzierung in Alters- und \n\nPflegeheimen und die höheren Kosten der ambulanten Pflege (total CHF 1.04 Mio.) sowie die höhere ausser-\nplanmässige Abschreibung für Anlagewerte in der Schulanlage Halde, die nicht mehr im Betrieb sind (CHF 0.58 \n\nMio.). \n\n \n \n2.3 Kennzahlen \n\nGemäss §26 der Finanzverordnung weisen die Gemeinden im Budget und Jahresrechnung sieben Finanz-\n\nkennzahlen zur Beurteilung und zum Vergleich aus. Wir verweisen Sie auf Seite 95 des Geschäftsberichtes. \n \n\nDer Selbstfinanzierungsgrad liegt im Jahr 2024 bei 32,01% und somit 11,88% über dem Vorjahreswert. Er sollte, \n\ngemäss kantonalen Finanzkennzahlen, nicht unter 50% liegen.  \n \n\nDie Nettoschuld 1 pro Einwohner, also die Pro-Kopf-Verschuldung, liegt mit CHF 3‘663 15% über dem Vorjah-\n\nreswert von CHF 3‘196. Gemäss den kantonalen Finanzkennzahlen ist eine Nettoschuld 1 pro Einwohner bis \nCHF 2‘500 tragbar. \n\n \nDie Selbstfinanzierungs- und Verschuldungskennzahlen werden sich durch die geplanten zukünftigen Investitio-\nnen in eine noch besorgniserregendere Höhe entwickeln. \n\n \n \n2.4 Investitionsrechnung 2024 \n\nDie Einwohnergemeinde Wohlen (konsolidiert, mit Spezialfinanzierungen) hat netto CHF 13,81 Mio. (Vorjahr \nCHF 19.53 Mio.) investiert. Nach Berücksichtigung der Selbstfinanzierung resultiert ein Finanzierungsfehlbetrag \n\nvon CHF 9.27 Mio. (Vorjahr CHF 14.89 Mio.). \n\n \nDie Einwohnergemeinde Wohlen ohne Spezialfinanzierungen (Heilpädagogisches Schule, Abwasserbeseitigung, \n\nAbfallwirtschaft) hat netto CHF 14,18 Mio. (Vorjahr CHF 19,52 Mio.) investiert. Nach Berücksichtigung der Selbst-\n\nfinanzierung resultiert ein Finanzierungsfehlbetrag von CHF 9,64 Mio. (Vorjahr CHF 15.60 Mio.). \n \n\n \n2.5 Spezialfinanzierungen \n\nDie FGPK verweist auf die Erläuterungen auf Seiten 93 bis 94 des Geschäftsberichts. Seitens FGPK drängen \nsich keine ergänzenden Angaben dazu auf. \n\n \n \n2.6 Finanzielle Lage \n\nSteuerkraft pro Einwohner \n \nIm Jahr 2024 erreicht die Gemeinde Wohlen bei der Steuerkraft der natürlichen Personen (Steuerertrag um-\ngerechnet auf 100%) einen Wert von CHF 2‘020 pro Einwohner (Vorjahr CHF 1‘974) und juristischer Personen \n\nvon CHF 218 pro Einwohner (Vorjahr CHF 233). \n\n \nDas Kantonsmittel der aargauischen Gemeinden für die natürlichen Personen beträgt CHF 2'514 (Jahr 2023). \nWohlen liegt rund 21% unter diesem Wert.  \n\n \n \n  \n\n\n\n5 \n \n\nSelbstfinanzierungsgrad \n \nDie Selbstfinanzierung misst die Finanzkraft einer Gemeinde. Der Selbstfinanzierungsgrad zeigt, welcher Anteil \nder Nettoinvestitionen aus eigenen Mitteln finanziert werden kann. Ein Selbstfinanzierungsgrad von 100% weist \n\nauf eine hohe Selbstfinanzierung hin. Der Anteil sollte nicht unter 50% liegen. Langfristig sollte 100% angestrebt \n\nwerden. \n\n \nSelbstfinanzierungsgrad 2024 2022 2021 \n\n \n32.01% 20.13% 32.57% \n\n \n \nIn der langfristigen Betrachtung für den Zeitraum 1988 bis 2023 weist Wohlen einen Selbstfinanzierungsgrad \nvon nur 62.8% (Kantonsmittel 95.7%) aus und hat damit die Schulden in diesem Zeitraum stark erhöht. \n\n \n \nNettoschuld \n \nDie Jahresrechnung 2024 weist eine Nettoschuld pro Einwohner (Pro-Kopf-Verschuldung) von CHF 3‘663 auf. \nEine Pro-Kopf-Verschuldung bis CHF 2'500 kann als tragbar eingestuft werden. \n\n \nEntwicklung Nettoschuld I pro Einwohner: \n2024: CHF 3’663 \n2023: CHF 3’196 \n\n2022: CHF 2’343 \n\n \n \nFinanzverbindlichkeiten \n \n\nJahr Darlehensschulden ⌀ Zinssatz Darlehenszinsen \n\n2024 CHF 90.2 Mio. 1.35 % CHF 1.12 Mio. \n\n2023 CHF 70.2 Mio. 1.26 % CHF 0.83 Mio. \n\n2022 CHF 60.2 Mio. 1.0 % CHF 0.52 Mio. \n\n \n \n2.7 Sportpark Bünzmatt AG \n \nDie Einwohnergemeinde Wohlen ist die alleinige Eigentümerin der Sportpark Bünzmatt AG. Der Beteiligungs-\nwert beträgt nominal CHF 3 Mio. In den Jahren 2021 und 2024 wurde er aufgrund einer dauerhaften Wertver-\n\nminderung auf 1.5 Mio. wertberichtigt. Unter der Annahme, dass das per 31. März 2025 endende Geschäftsjahr \n\nein ausgeglichenes Ergebnis schreiben wird, wurde die Wertberichtigung im Geschäftsjahr 2024 nicht ange-\npasst.  \n\n \n\nDie Sportpark Bünzmatt AG erhielt von der Einwohnergemeinde Wohlen Geld für das Projekt „Neubau Eishalle“ \nund „Erneuerung Schwimmbad“ im Umfang von CHF 5.44 Mio. Dieses Geld konnte vom Sportpark Bünzmatt \n\nAG bis dato nicht zurückbezahlt werden, da kein externer Darlehensgeber gefunden wurde. \n\n \nGemäss Bericht zur Prüfung der Jahresrechnung von Gruber Partner AG, Seite 28, muss im Jahr 2025 entweder \n\neine Fremdfinanzierung erfolgen oder die Sportpark Bünzmatt AG in die Einwohnergemeinde buchhalterisch \n\nintegriert werden. „Sollten im Geschäftsjahr 2025 weiterhin Anzeichen bestehen, dass diese Forderung von \n\nCHF 5.44 Mio. nicht in absehbarer Zeit beispielsweise durch ein erhaltenes Bankdarlehen oder durch positive \nJahresergebnisse beglichen werden kann, ist eine erfolgswirksame Wertberichtigung im selben Umfang in der \n\nJahresrechnung 2025 zu verbuchen.“  \n\n \nDies würde bedeuten, dass die Erfolgsrechnung der Einwohnergemeinde 2025 mit CHF 5.44 Mio. belastet \n\nwürde. Nicht belastet würden die Finanzverbindlichkeiten (kein Geldabfluss) der Einwohnergemeinde, da die \n\nfinanziellen Mittel bereits während der Projektphase „Neubau Eishalle“ und „Erneuerung Schwimmbad“ der \nSportpark Bünzmatt AG zur Verfügung gestellt wurden. \n\n \n  \n\n\n\n6 \n \n\n2.8 Kommentar zur Jahresrechnung \n \nDie Jahresrechnung 2024 weist ein negatives Ergebnis von CHF -0.20 Mio. aus. \n\n \nIn Erinnerung zu rufen ist, dass im Gesamtergebnis die Entnahme aus den Aufwertungsreserven über \nCHF 1.26 Mio. sowie die Einnahmen aus dem kantonalen Finanzausgleich über CHF 5.4 Mio. enthalten sind. \n\n \nMit Sorge betrachtet die FGPK weiterhin die unterdurchschnittliche Steuerkraft der natürlichen Personen und das \ngeplante Investitionsvolumen mit den auf die Gemeinde zukommenden Abschreibungs- und Unterhaltskosten. \n \n\nDer Selbstfinanzierungsgrad im Geschäftsjahr 2024 von 32.01 % ist klar ungenügend. Er liegt deutlich unter \ndem langjährigen Mittel von 62.8% (Kantonsmittel 95.7%). \n \nFür die Forderung gegenüber der Beteiligung Sportpark Bünzmatt AG muss im Kalenderjahr 2025 eine Lösung \ngefunden werden. Andernfalls droht eine erfolgs- aber nicht geldwirksame Wertberichtigung im Umfang von \nCHF 5.44 Mio. \n\n \n \n2.9 Empfehlung zur finanziellen Lage \n \nBezüglich des Finanzplans und des daraus abgeleiteten Investitionsprogramms empfehlen wir, pragmatische, \n\nnachhaltige und finanzierbare Lösungen zu finden. \n\n \n\nDer Steigerung der Steuerkraft der natürlichen Personen muss weiterhin grösste Aufmerksamkeit geschenkt \nwerden. Gleichzeitig muss die Zunahme des Nettoaufwands, sofern gesetzlich zulässig, gebremst werden. \n\n \n\nDer Finanzplan 2026 bis 2035 zeigt auf, dass aufgrund der hohen Investitionen die jährlichen Abschreibungen \nab dem Jahr 2027 ein Niveau von CHF 7.7 Mio. erreichen. Damit muss die Selbstfinanzierung zwingend eben-\n\nfalls dieses Niveau erreichen, um ein ausgeglichenes Ergebnis der Erfolgsrechnung zu erreichen. Sollte dies \n\nnicht gelingen, würde die erwartete sehr hohe Fremdkapitalverschuldung noch weiter ansteigen. Ein weiterer \nAnstieg des Zinsniveaus wäre unter diesen Umständen eine starke Belastung für das Finanzgleichgewicht.  \n\n \n \n \nWohlen, 5. Juni 2025 \n \n \n\nFinanz- und Geschäftsprüfungskommission (FGPK) \n \n\n \n\n \n\n \n\nDaniel Heinrich \n\nPräsident \n\nHans Rudolf Meyer \n\nVizepräsident \n\n \n\nVerteiler \n\n− Einwohnerrat (40) \n\n− Gemeinderat (5) \n\n− Geschäftsleitung (5) \n\n− Finanzverwaltung \n\n− Finanz- und Geschäftsprüfungskommission (9) \n\n\n


text: \n \n \n \n\n \n \n\n \n\n \n\nAnhang 1 zu Fahrzeugkonzept \n\n                      Anschaffung \nFahrzeug \n\n2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 \n\nPikettfahrzeug 1 (BMW)                               → \n\nPikettfahrzeug 2 (VW Golf)                               → \n\nPikettfahrzeug 3 (neu)                               → \n\nPikettfahrzeug 4 (neu)                               → \n\nZivilfahrzeug (VW Passat)*                               → \n\nTransporter (Toyota)                               → \n\n* = Leasingübernahme per 2012                  \n\n                 \nLegende:    = im Einsatz \n\n             \n\n \n   = 1. Ersatzbeschaffung \n\n           \n\n \n   = 2. Ersatzbeschaffung \n\n           \n\n \n   = Neuanschaffung (vgl. Fahrzeugkonzept Punkt 4.2.) \n\n       \n\n\n


Entwurf öffentliche Urkunde.pdf

text: \n \n\nerrichtet von \n\nNotarin MLaw Nicole Erne, \n\nUrkundsperson des Kantons Aargau, \n\nin Baden und Bremgarten, \n\nbeurkundet in Baden, (Datum) \n\nPARZELLIERUNG \nVEREINIGUNG \n\nHANDÄNDERUNG \n\nI. VERTRAGSPARTEIEN UND GRUNDEIGENTÜMER \n\n1. Einwohnergemeinde Wohlen (AG), Wohlen \n\nals Eigentümerin  \n\nder Liegenschaft Wohlen / 3833 \n\n2. Ferrowohlen AG, Aktiengesellschaft mit Sitz in Wohlen (AG), Industriestrasse 21, \n\n5610 Wohlen AG (UID: CHE-100.156.447) \n\nals Eigentümerin  \n\nder Liegenschaft Wohlen (AG) / 4455 \n\nENTWURF VOM \n\n1. JULI 2022 \n\n\n\n2 \n\n \n\nII. INHALTSVERZEICHNIS \n\n \n\nI. VERTRAGSPARTEIEN UND GRUNDEIGENTÜMER 1 \n\nII. INHALTSVERZEICHNIS 2 \n\nIII. EINLEITUNG 2 \n\nIV. PARZELLIERUNG MIT HANDÄNDERUNG 2 \n\nV. VEREINIGUNG 3 \n\nVI. BEREINIGUNG DES ÜBRIGEN GRUNDBUCHBESCHRIEBS 4 \n\nVII. ENTSCHÄDIGUNG 8 \n\nVIII. WEITERE BESTIMMUNGEN ZUR HANDÄNDERUNG 8 \n\nIX. SCHLUSSBESTIMMUNGEN 9 \n\nIII. EINLEITUNG \n\nGrundlage und integrierender Vertragsbestandteil dieser Urkunde bildet die Mutationsur-\n\nkunde Nr. 8967 der Gemeinde Wohlen vom 18. Mai 2022. \n\nIV. PARZELLIERUNG MIT HANDÄNDERUNG \n\n1. Die Einwohnergemeinde Wohlen trennt von ihrem Grundstück \n\nLiegenschaft Wohlen (AG) / 3833, Plan 78, 85 \n\n 4'586 m² Gaswerk \n\nHuebächer \n\nWilermoos \n\nWilerzelg \n\n Gebäude, 1 m² \n\nStrasse, Weg, 4'573 m² \n\nÜbrige befestigte Fläche, 1 m² \n\nGartenanlage, 11 m² \n\n Gebäude (Detail s. AGV Police), Versicherungs Nr.: 1947, 1 m², Gesamtflä-\n\nche 24'472 m², (auf mehreren Grundstücken) \n\n  \n\n ab: \n\n  \n\n\n\n3 \n\n \n\n- 9 m² zur Vereinigung mit Liegenschaft Wohlen (AG) / 4455 und überträgt diesen \n\nAbschnitt zu Eigentum an die Ferrowohlen AG. \n\n  \n\n  \n\n Damit lautet der Neubeschrieb der \n\nLiegenschaft Wohlen (AG) / 3833, Plan 78/85 \n\n 4'577 m² Gaswerk \n\nHuebächer \n\nWilermoos \n\nWilerzelg \n\n Gebäude,  \n\nStrasse, Weg \n\nÜbrige befestigte Fläche \n\nGartenanlage,  \n\n Gebäude (Detail s. AGV Police), Versicherungs Nr.: 1947, 1 m², Gesamtflä-\n\nche 24'472 m², (auf mehreren Grundstücken) \n\nV. VEREINIGUNG \n\n1. Die Ferrowohlen AG vereinigt mit ihrem Grundstück \n\nLiegenschaft Wohlen (AG) / 4455, Plan 85 \n\n 37'754 m² Huebächer \n\nWilerzelg \n\n Gebäude, 26'608 m² \n\nStrasse, Weg, 1'691 m² \n\nÜbrige befestigte Fläche, 7'656 m² \n\nGartenanlage, 1'799 m² \n\n Gebäude (Detail s. AGV Police), Versicherungs Nr.: 1947, 24471 m², Ge-\n\nsamtfläche 24'472 m², (auf mehreren Grundstücken) \n\nGebäude, 7 m² \n\nGebäude, 6 m² \n\nGebäude/Bauten, Versicherungs Nr.: 2489Vi, 1620 m² \n\nBürogebäude, Versicherungs Nr.: 2070, 504 m², Industriestrasse 21, \n\n5610 Wohlen AG 00 \n\n  \n\n+ 9 m² von Liegenschaft Wohlen (AG) / 3833 \n\n  \n\n  \n\n\n\n4 \n\n \n\n Damit lautet der Neubeschrieb der \n\nLiegenschaft Wohlen (AG) / 4455, Plan 85 \n\n 37'763 m² Huebächer \n\nWilerzelg \n\n Gebäude, 26'608 m² \n\nStrasse, Weg, 1'691 m² \n\nÜbrige befestigte Fläche, 7'656 m² \n\nGartenanlage, 1'799 m² \n\n Gebäude (Detail s. AGV Police), Versicherungs Nr.: 1947, 24471 m², Ge-\n\nsamtfläche 24'472 m², (auf mehreren Grundstücken) \n\nGebäude, 7 m² \n\nGebäude, 6 m² \n\nGebäude/Bauten, Versicherungs Nr.: 2489Vi, 1620 m² \n\nBürogebäude, Versicherungs Nr.: 2070, 504 m², Industriestrasse 21, \n\n5610 Wohlen AG 00 \n\nVI. BEREINIGUNG DES ÜBRIGEN GRUNDBUCHBESCHRIEBS \n\n1. Auf Liegenschaft Wohlen (AG) / 3833: \n\nAnmerkungen \n\n1.  Bachdurchleitung, Ueberbauung nur mit Bewilligung der Aarg. Baudirektion, mit \n\nUnterhalt ID.0032011/004275 \n\n2.  Revers betr. Wiederbeseitigung von 2 Betriebsbüros auf 3831  \n\nID.003-2011/004276 \n\n3.  Enteignungsbann ID.023-2018/002138 \n\nz.G. Staat Aargau, Aarau \n\nDie Anmerkung Ziff. 1 bleibt auf der Liegenschaft Wohlen (AG) / 3833 angemerkt. Auf der \n\nLiegenschaft Wohlen(AG) / 4455 ist sie bereits angemerkt. \n\nDie Anmerkung Ziff. 1 bleibt auf der Liegenschaft Wohlen (AG) / 3833 angemerkt. Auf der \n\nLiegenschaft Wohlen(AG) / 4455 ist sie bereits angemerkt. \n\nDie Anmerkung Ziff. 3 bleibt auf der Liegenschaft Wohlen (AG) 3833 angemerkt. Auf dem \n\nAbgang an Liegenschaft Wohlen (AG) / 4455 ist sie zu löschen. Der Kanton Aargau, De-\n\npartement Bau, Verkehr und Umwelt, gibt dazu mit separater Erklärung sein Einverständ-\n\nnis. \n\n  \n\n\n\n5 \n\n \n\nDienstbarkeiten \n\n1. (L) Rohrleitungsanlage, übertragbar , bis 04.04.2028 ID.003-2011/004274 \n\nz.G. IB Wohlen AG, Wohlen  (UID: CHE-109.340.477) \n\n2. (L) Erstellung, Betrieb, Fortbestand und Durchleitung einer unterirdischen Kabel-\n\nanlage ID.023-2016/004069 \n\nz.G. AEW Energie AG, Aarau (UID: CHE-105.981.944) \n\nDie Dienstbarkeit Ziff. 1 betrifft den abgehenden Abschnitt nicht. Sie bleibt auf der Liegen-\n\nschaft Wohlen (AG) / 3833 eingetragen. Auf die Liegenschaft Wohlen (AG) / 4455 ist sie \n\nnicht zu übertragen. \n\nDie Dienstbarkeit Ziff. 2 betrifft den abgehenden Abschnitt nicht. Sie bleibt auf der Liegen-\n\nschaft Wohlen (AG) / 3833 eingetragen. Auf die Liegenschaft Wohlen (AG) / 4455 ist sie \n\nnicht zu übertragen. \n\nGrundlasten \n\nKeine \n\nVormerkungen \n\nKeine \n\nGrundpfandrechte \n\nKeine \n\n2. Auf Liegenschaft Wohlen (AG) / 4455: \n\nAnmerkungen \n\n1.  Drainageunterhaltspflicht ID.003-2011/008787  \n\n2.  Bachdurchleitung, Überbauung nur mit Bewilligung der Aarg. Baudirektion, mit \n\nUnterhalt ID.003-2011/008790 \n\n3.  Revers ID.003-2011/008789 \n\n4.  Eintragung im Kataster der belasteten Standorte gem. Art. 32dbis USG  \n\nID.003-2015/000994 \n\nDie Anmerkung Ziff. 1 bleibt auf der Liegenschaft Wohlen (AG) / 4455 angemerkt. \n\nDie Anmerkung Ziff. 2 bleibt auf der Liegenschaft Wohlen (AG) / 4455 angemerkt. \n\nDie Anmerkung Ziff. 3 bleibt auf der Liegenschaft Wohlen (AG) / 4455 angemerkt. \n\n\n\n6 \n\n \n\nDie Anmerkung Ziff. 4 bleibt auf der Liegenschaft Wohlen (AG) / 4455 angemerkt. \n\nDienstbarkeiten \n\n1. (L) Baurecht ID.003-2011/008796 \n\nz.G. AEW, Aarau \n\n2. (L) Fuss- und Fahrwegrecht ID.003-2011/008797 \n\nz.G. AEW, Aarau \n\n3. (R)  Überbaurecht ID.003-2011/009829 \n\nz.L. LIG Villmergen/4746 \n\n4. (L) Fuss- und Fahrwegrecht mit Unterhaltspflicht ID.003-2011/009832 \n\nz.G. LIG Villmergen/3323 \n\nz.G. LIG Villmergen/4746 \n\nz.G. LIG Wohlen (AG)/3831 \n\nz.G. LIG Wohlen (AG)/6211 \n\n5. (R)  Fuss- und Fahrwegrecht mit Unterhaltspflicht ID.003-2011/009833 \n\nz.L. LIG Wohlen (AG)/3831 \n\n6. (R)  Fuss- und Fahrwegrecht mit Unterhaltspflicht ID.003-2011/009834 \n\nz.L. LIG Villmergen/3323 \n\n7. (L) Durchleitungsrecht für Kabelanlagen für die elektrische Energieversorgung, bis \n\n29.11.2051 ID.003-2012/000348 \n\nz.G. IB Wohlen AG, Wohlen AG \n\n8. (L) Baurecht für Transformatorenstation, bis 29.11.2051 ID.003-2012/000349 \n\nz.G. IB Wohlen AG, Wohlen AG \n\n9. (L) Bau- und Durchleitungsrecht für Transformatorenstation mit Kabelleitungsanla-\n\nge, übertragbar, bis 28.08.2057 ID.023-2017/002937 \n\nz.G. IB Wohlen AG, Wohlen (UID: CHE-109.340.477) \n\nDie Dienstbarkeit Ziff. 1 ist örtlich beschränkt. Sie bleibt auf der Liegenschaft Wohlen \n\n(AG) / 4455 eingetragen und ist formell auf den Zuwachs von Liegenschaft Woh-\n\nlen (AG) / 3833 auszudehnen. \n\nDie Dienstbarkeit Ziff. 2 ist örtlich beschränkt. Sie bleibt auf der Liegenschaft Wohlen \n\n(AG) / 4455 eingetragen und ist formell auf den Zuwachs von Liegenschaft Woh-\n\nlen (AG) / 3833 auszudehnen. \n\nDie Dienstbarkeit Ziff. 3 ist örtlich beschränkt. Sie bleibt auf der Liegenschaft Wohlen \n\n(AG) / 4455 eingetragen und ist formell auf den Zuwachs von Liegenschaft Woh-\n\nlen (AG) / 3833 auszudehnen. \n\n  \n\n\n\n7 \n\n \n\nDie Dienstbarkeit Ziff. 4 ist örtlich beschränkt. Sie bleibt auf der Liegenschaft Wohlen \n\n(AG) / 4455 eingetragen und ist formell auf den Zuwachs von Liegenschaft Woh-\n\nlen (AG) / 3833 auszudehnen. \n\nDie Dienstbarkeit Ziff. 5 bleibt auf der Liegenschaft Wohlen (AG) / 4455 eingetragen und \n\nwird formell auf den Zuwachs von Liegenschaft Wohlen (AG) / 3833 ausgedehnt. Der Flä-\n\nchenzuwachs ist gering, weshalb keine Mehrbelastung stattfindet. Die belastete Grundei-\n\ngentümerin der Liegenschaft Wohlen (AG) / 3831, die Ferrowohlen AG, stimmt dieser Be-\n\nreinigung durch Mitunterzeichnung dieser Urkunde zu.  \n\nDie Dienstbarkeit Ziff. 6 bleibt auf der Liegenschaft Wohlen (AG) / 4455 eingetragen und \n\nwird formell auf den Zuwachs von Liegenschaft Wohlen (AG) / 3833 ausgedehnt. Der Flä-\n\nchenzuwachs ist gering, weshalb keine Mehrbelastung stattfindet. Die belastete Grundei-\n\ngentümerin der Liegenschaft Villmergen / 3323, die Ferrowohlen AG, stimmt dieser Berei-\n\nnigung durch Mitunterzeichnung dieser Urkunde zu. \n\nDie Dienstbarkeit Ziff. 7 ist örtlich beschränkt. Sie bleibt auf der Liegenschaft Wohlen \n\n(AG) / 4455 eingetragen und ist formell auf den Zuwachs von Liegenschaft Woh-\n\nlen (AG) / 3833 auszudehnen. \n\nDie Dienstbarkeit Ziff. 8 ist örtlich beschränkt. Sie bleibt auf der Liegenschaft Wohlen \n\n(AG) / 4455 eingetragen und ist formell auf den Zuwachs von Liegenschaft Woh-\n\nlen (AG) / 3833 auszudehnen. \n\nDie Dienstbarkeit Ziff. 9 ist örtlich beschränkt. Sie bleibt auf der Liegenschaft Wohlen \n\n(AG) / 4455 eingetragen und ist formell auf den Zuwachs von Liegenschaft Woh-\n\nlen (AG) / 3833 auszudehnen. \n\nGrundlasten \n\nKeine \n\nVormerkungen \n\nKeine \n\nGrundpfandrechte \n\nGemäss Grundbuch \n\nAllfällige Grundpfandrechte bleiben an den bisherigen Pfandstellen auf der Liegenschaft \n\nWohlen (AG) / 4455 eingetragen. Die Pfandhaft ist auf den Zuwachs von 9 m2 von Liegen-\n\nschaft Wohlen (AG) / 3833 auszudehnen. Allfällige Grundpfandgläubiger stimmen dieser \n\nPfandhaftausdehnung mit separater Erklärung zu. \n\n\n\n8 \n\n \n\nVII. ENTSCHÄDIGUNG \n\nFür die Abtretung ist keine Entschädigung geschuldet. \n\nVIII. WEITERE BESTIMMUNGEN ZUR HANDÄNDERUNG \n\n1. Nutzen und Gefahr \n\nDer Antritt in Nutzen und Gefahr, Rechten und Pflichten am Abtretungsobjekt erfolgt mit \n\nVertragsunterzeichnung.  \n\n2. Gewährleistung \n\nDie Übernehmerin hat das Abtretungsobjekt besichtigt und bestätigt, es zu kennen. Die Ab-\n\ntreterin versichert, dass ihr keine verdeckten Mängel bekannt sind. Sie leistet keinerlei Ga-\n\nrantien für das Abtretungsobjekt. Die Übernehmerin übernimmt es im heutigen, rechtlichen \n\nund tatsächlichen Zustand und gemäss Grundbuchbeschrieb. Die Wegbedingung der Ge-\n\nwährleistung ist ungültig, wenn die Abtreterin Gewährsmängel absichtlich bzw. arglistig \n\nverschwiegen hat. \n\nDie Vertragsparteien sind von der Urkundsperson über die Bedeutung dieser Klausel in-\n\nformiert worden. \n\n3. Miet -und Pachtverträge \n\nDas Abtretungsobjekt ist frei von Bewirtschaftungsverträgen, d. h. von Pacht- und Mietver-\n\nträgen. \n\n4. Erschliessungskosten \n\nDas Abtretungsobjekt wird im heutigen Erschliessungsstand übernommen. Allfällige zu-\n\nkünftig noch erforderlichen Erschliessungskosten trägt die Übernehmerin. \n\n5. Steuern \n\nEine allfällige Grundstückgewinnsteuer oder eine auf einem Veräusserungsgewinn erho-\n\nbene Einkommen- und Gewinnsteuer aus dieser Handänderung geht zulasten der Abtrete-\n\nrin. Die Einwohnergemeinde Wohlen AG bestätigt, weder Grundstückgewinnsteuer- noch \n\nGewinnsteuerpflichtig zu sein. \n\n6. Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen \n\nDie Urkundsperson hat die Übernehmerin darauf hingewiesen, dass öffentlich-rechtliche \n\nEigentumsbeschränkungen (Zonen, Bau- und Strassenlinienpläne, usw.) unabhängig von \n\n\n\n9 \n\n \n\neiner Anmerkung im Grundbuch bestehen können. Die Übernehmerin kann diese Informa-\n\ntionen direkt bei den zuständigen Amtsstellen, insbesondere bei der kommunalen Baube-\n\nhörde, anfordern. \n\nIX. SCHLUSSBESTIMMUNGEN \n\n1. Vertragskosten \n\nDie Kosten dieses Vertrags (Notariat und Grundbuchamt) trägt die Ferrowohlen AG, unter \n\nsolidarischer Haftbarkeit der Einwohnergemeinde Wohlen, Wohlen.  \n\n2. Vorbehalt der Vermarkung \n\nDie neuen Grenzen auf der Mutationsurkunde basieren auf Projektplänen. Sie sind definitiv \n\nfestgelegt und können nur mit einer Folgemutation verändert werden. Die Vermarkung des \n\nneuen Zustandes und die Entfernung alter Grenzpunkte erfolgt erst nach Abschluss der \n\nBauarbeiten. Die Kosten der Vermarkung gehen zu Lasten derjenigen Eigentümer, die zum \n\nZeitpunkt der Rechnungsstellung im Grundbuch eingetragen sind (Verordnung über die \n\nGeoinformation vom 16.11.2011, § 47). \n\n3. Belasteter Standort \n\nDie Liegenschaft Wohlen (AG) / 4455 ist im Kataster der belasteten Standorte eingetragen, \n\nweshalb die Bewilligung nach Art. 32dbis Abs. 3 USG vorbehalten bleibt. Die Liegenschaft \n\nWohlen (AG) / 3833 ist nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.  \n\n4. Grundbuchanmeldung \n\nDie Urkundsperson wird mit Substitutionsbefugnis ermächtigt und beauftragt, alle mit die-\n\nser Urkunde zusammenhängenden Vorkehrungen zu treffen und die Urkunde und die da-\n\nmit zusammenhängenden Unterlagen und Belege dem Grundbuchamt anzumelden oder \n\nzurückzuziehen. Die Urkundsperson kann für die Vertragsparteien bei allfälligen Verfügun-\n\ngen auch den Rechtsmittelverzicht erklären. Die Erlöschungsgründe bei Handlungsunfä-\n\nhigkeit im Sinne von Art. 35 OR gelten für diese Vollmacht nicht. \n\n5. Ausfertigung \n\nDie Vertragsparteien erhalten je eine beglaubigte Vertragskopie. Das Original dient dem \n\nzuständigen Grundbuchamt als Rechtsgrundausweis.  \n  \n\n\n\n10 \n\n \n\n6. Vollmacht \n\nDie Vertragsparteien ermächtigen Frau Christine Hofer, geb. 20. September 1969, von \n\nLangnau i. E., in 5406 Baden-Rütihof, Im Tobelacher 14, Assistentin der Urkundsperson, \n\nmit Substitutions- und Doppelvertretungsbefugnis, Änderungen an Urkunde und Beilagen \n\nvorzunehmen, wenn nötig in einem separaten Nachtrag, und die Änderungen dem Grund-\n\nbuchamt anzumelden. Die Vertragsparteien werden über solche Änderungen schriftlich \n\ndurch die Urkundsperson informiert. \n\n7. Kompetenz Gemeinderat \n\nDer Gemeinderat Wohlen bestätigt, dass er im Rahmen seiner Kompetenzen handelt und \n\nlaut der Gemeindeordnung und dem kantonalen Gemeindegesetz zum Abschluss dieses \n\nVertrags ermächtigt ist. \n\nWohlen, (Datum) \n\nDie Vertragsparteien und Grundeigentümer: \n\n1.       \n\nEinwohnergemeinde Wohlen   \n\n   \n\n   \n\n2.       \n\nFerrowohlen AG   \n\n   \n\n   \n\n \n  \n\n\n\tText4\n\tText386\n\tText406\n\tText390\n\tText394\n\tText362\n\tText129\n\tText484\n\tText489\n\tText491\n\tText589\n\tText138\n\tText139\n\tText511\n\tText512\n\tText142\n\tText222\n\tText224\n\tText223\n\tText11\n\tText164\n\tText259\n\tText315\n\tText316\n\tText317\n\tText262\n\tText263\n\tText264\n\tText265\n\tText266\n\tText267\n\tText268\n\tText269\n\tText270\n\tText271\n\tText318\n\tText273\n\tText274\n\tText275\n\tText251\n\tText252\n\tText309\n\tText249\n\tText310\n\tText312\n\tText308\n\tText306\n\tText307\n\tText311\n\tText321\n\tText322\n\tText323\n\tText324\n\n


text: \n \n\nGemeinderat \n \n\n \n \n\n \n\n Seite 1 von 7 \n\n \n\n  \n\nEinwohnerrat \n\n5610 Wohlen AG \n\n \n\nGemeinde Wohlen, Gemeinderat, Kapellstrasse 1, 5610 Wohlen \n\nTelefon 056 619 92 05, gemeinderat@wohlen.ch, www.wohlen.ch \n\n28. Mai 2018 \n\nBericht und Antrag 14013 \n\nEntwicklung Gewerbegebiet Wil/Huebächer: \n\n1. Genehmigung Verpflichtungskredit für die Erschliessungsplanung und die Durchführung der \n\nöffentlich-rechtlichen Landumlegung \n\n2. Bewilligung Kauf von fünf Parzellen \n\n \n\n \n\nSehr geehrter Herr Präsident \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\n1. AUSGANGSLAGE \n\nDie von der Gemeinde beantragte Einzonung für die Erweiterung der Gewerbezone wurde vom Grossen \n\nRat im August 2013 abgelehnt. Die Einwohnergemeinde Wohlen verfügt über keine eigenen grösseren \n\nGrundstücke mehr, welche für Neuansiedlungen oder zur Weiterentwicklung von ortsansässigen Unter-\n\nnehmungen zur Verfügung gestellt werden können. 14'330 m2 Gewerbeland im Wil/Huebächer sollen nun \n\ndurch die Einwohnergemeinde Wohlen erworben und für Entwicklungen des ansässigen Gewerbes sowie \n\nNeuansiedlungen erschlossen werden. \n\n \n\nIm Gebiet Wil/Huebächer (Gewerbezone) befinden sich mehrere Parzellen im Eigentum von privaten \n\nGrundeigentümern und der Ortsbürgergemeinde Wohlen (OBG). Alle Parzellen sind eingezont, aber noch \n\nnicht erschlossen. Deshalb wurde gemäss Bauzonenplan (RRB 26. März 2014) für dieses Gewerbegebiet \n\neine Sondernutzungspflicht (Erschliessungsplan oder Gestaltungsplan) festgesetzt. \n\n \n\nDie Erschliessung von Gewerbeland erfolgt nach §17 Erschliessungsplan des kantonalen Baugesetzes \n\n(BauG). Gemäss den Richtlinien und Empfehlungen zur Nutzungsplanung kann der Erschliessungsplan \n\ndurch private Grundeigentümer oder den Gemeinderat eingereicht werden. \n\n \n\nmailto:gemeinderat@wohlen.ch\n\n\n Seite 2 von 7 \n\n2. WIRTSCHAFTRAUM UNTERES BÜNZTAL \n\nDer Wirtschaftsraum Wohlen/Villmergen ist für die Region unteres Bünztal von grosser Bedeutung. Der \n\nGrossteil der Arbeitsplätze der Region ist hier angesiedelt und somit nimmt Wohlen auch in diesem Bereich \n\ndie Funktion als Regionalzentrum wahr. Im Vergleich zu anderen Regionen im Aargau wächst die Wirt-\n\nschaft im Freiamt eher überdurchschnittlich. Klar überdurchschnittlich nimmt vor allem die Anzahl der Be-\n\nschäftigten zu. \n\n \n\nDie Wertschöpfung pro Vollbeschäftigtenäquivalent (VZÄ) ist im kantonalen Vergleich eher tief. Im kanto-\n\nnalen Vergleich sind in der Region die Branchen Gummi & Kunststoff, Logistik, Baubranche sowie Gross-\n\nhandel klar überdurchschnittlich vertreten. Dies sind jeweils auch Branchen, welche absolut gesehen eine \n\ngrosse Anzahl an Beschäftigten in der Region stellen. Der Flächenbedarf dieser Branchen ist eher hoch. \n\n \n\nIm gesamten unteren Bünztal und insbesondere in Wohlen stehen nur noch sehr wenige Flächen in Ge-\n\nwerbe- oder Industriezonen zur Verfügung. Grössere Flächen sind kaum mehr verfügbar und die Ansied-\n\nlung neuer Unternehmungen oder auch die Entwicklung bereits ansässiger Unternehmungen wird dadurch \n\nerschwert. \n\n \n\n3. ZIELSETZUNGEN ERSCHLIESSUNG \n\nFür den Gemeinderat ist es von grosser Bedeutung, dass im Wirtschaftsraum unteres Bünztal Gewerbe-\n\ntreibenden ausreichend und vor allem erschlossenes Gewerbeland zur Verfügung gestellt und damit das \n\nWachstum aufgefangen werden kann. Hierfür soll mit der Erschliessung die Überbaubarkeit im Gewerbe-\n\ngebiet Wil/Huebächer ermöglicht werden. \n\n \n\nDie Gemeinde ist gesetzlich verpflichtet, die Bauzonen zeitgerecht zu erschliessen oder auf Antrag von \n\nerschliessungswilligen Grundeigentümern erschliessen zu lassen. Aufgrund der bisherigen Besprechun-\n\ngen mit den Eigentümern liegt nicht von allen eine Zustimmung zur Erschliessung vor. Dies wäre jedoch \n\nVoraussetzung für eine private Erschliessung. Für den geplanten Erschliessungsplan wählt der Gemein-\n\nderat somit das öffentlich-rechtliche Verfahren und übernimmt dabei die Federführung. \n\n \n\n \nAuszug Bauzonenplan (Beschluss Einwohnerrat: 4. November / RRB: 26. März 2014) \n\n \n\n \n\n \n  \n\n\n\n Seite 3 von 7 \n\nDas Planungsgebiet ist wie folgt abgegrenzt: \n\n \n\nIm Südwesten: durch die SBB-Linien Lenzburg-Rotkreuz \n\nIm Nordwesten: durch die bereits überbaute Industriezone «Wilermoos» \n\nIm Nordosten: durch die Wilstrasse, bzw. die bereits überbauten Wohnzonen W2 und W3 \n\nIm Südosten: durch die Allmendstrasse, bzw. die teilüberbaute Wohnzone W3 \n\n \n\nAm 13. März 2017 hat der Gemeinderat den Start der Erschliessungsplanung und die Durchführung eines \n\nöffentlich-rechtlichen Verfahrens zur Erschliessung von Gewerbeland im Wil/Huebächer beschlossen. Über \n\nden Planungsentscheid, das weitere Vorgehen und die Einholung von Projektierungs- und Verpflichtungs-\n\nkredit zur Realisierung wurden die betroffenen Grundeigentümer im Erschliessungsperimeter informiert. \n\n \n\n4. ERSCHLIESSUNGSPLANUNG UND ÖFFENTLICH-RECHTLICHE  \nLANDUMLEGUNG \n\nDer Erschliessungsplan bezweckt Lage und Ausdehnung von Erschliessungsanlagen festzulegen und das \n\nhierzu erforderliche Land auszuscheiden. Mit der Erstellung eines Erschliessungsplanes und der Durch-\n\nführung einer Landumlegung werden folgende Ziele verfolgt: \n\n \n\nUmsetzung der Erschliessungspflicht gemäss kantonalem Baugesetz § 33 (BauG, SAR 713.100) \n\nBereitstellung von Gewerbeland für Neuansiedlungen und ortsansässige Gewerbetreibende \n\nMöglichkeit der Etappierung unter Berücksichtigung der Bedürfnisse der Grundeigentümer \n\n \n\nDie Strassenparzellen Nr. 3841 (Flurweg entlang SBB), 3867 und 3871 (Wilstrasse) sind im Eigentum der \n\nEinwohnergemeinde Wohlen und umschliessen den Perimeter für den Erschliessungsplan.  \n\n \n\nDie verkehrstechnische Haupterschliessung für das bestehende Gewerbegebiet Wil/Huebächer erfolgt ab \n\nder Nutzenbachstrasse K 265 (Kantonsstrasse) über die Wilstrasse (Gemeindestrasse). Die Barriere  \n\n(Regelung Zufahrt Wohnquartier Wil) ist wesentlicher Bestandteil der Erschliessung und muss bestehen \n\nbleiben. Die Massnahme AO. 7.11 «Unterführung SBB» für den Langsamverkehr (Wilerzelgstrasse- \n\nAllmendstrasse) aus dem Agglomerationsprogramm Aargau Ost, 1. Generation, ist im Rahmen der Pla-\n\nnung zu berücksichtigen. \n\n \n\nEntwässerung und Werkleitungen \n\nMit dem Start der Planung werden die abwassertechnischen Bedürfnisse durch die Abteilung Tiefbau und \n\nVerkehr festgelegt und die werkleitungstechnischen Vorgaben bei sämtlichen Werken eingeholt. \n\n \n\nOrtsbürgergemeinde (OBG) \n\nDie Zukunft der Schrebergärten in der Gewerbezone ist durch die Ortsbürgergemeinde festzulegen. Im \n\nRahmen des Erschliessungsplanverfahrens sind mögliche Ersatzstandorte zu prüfen. Die Pachtverträge \n\nlaufen bis Oktober 2020. \n\n \n\nPrivate Grundeigentümer \n\nDie Erschliessung der Gewerbeparzellen erfolgt mittels Erschliessungsplan §§16 ff. BauG im öffentlich-\n\nrechtlichen Verfahren durch die Gemeinde Wohlen. Bei der Realisierung der Erschliessung soll eine Etap-\n\npierung unter Berücksichtigung der Bedürfnisse der Grundeigentümer berücksichtigt werden. \n\n \n\n  \n\n\n\n Seite 4 von 7 \n\n4.1 Planungskosten für Erschliessungsplanung und Landumlegung \n\nDie Kosten für die Erschliessung Wil/Huebächer sind im aktuellen Finanzplan 2019 – 2028 abgebildet. \n\n \n\nPlanungskosten CHF (inkl. MWST) \n\nErschliessungsplanung 43‘000 \n\nLandumlegung 29‘000 \n\nProjektmutation / Nachführungsgeometer 9‘000 \n\nNebenkosten, Reprokosten, etc. 5‘000 \n\nTotal Aufwand 86‘000 \n\n \n\n4.2 Folgekosten für Projektierung und Realisierung \n\nDie Planungsleistungen für Bauprojekt und Auflageprojekt (Projektierung/SIA-Phasen 32 und 33) sind nicht \n\nBestandteil des vorliegenden Bericht und Antrags. Im Frühling 2019 kann der Einwohnerrat über den Pro-\n\njektierungskredit und im Anschluss über ein allfälliges Bauprojekt befinden. Im Herbst 2019 soll dem Ein-\n\nwohnerrat der entsprechende Verpflichtungskredit (SIA Phasen 41 und 51 bis 53) vorgelegt werden. Die \n\nFinanzierung der Erschliessung erfolgt durch die Gemeinde. Die Kosten/Perimeterbeiträge für die gesamte \n\nErschliessung (Planung, Realisierung) werden dabei den Beteiligten je nach Massgabe der ihnen erwach-\n\nsenden Vor- und Nachteile auferlegt und zu gegebener Zeit in Rechnung gestellt. \n\n \n\n5. KAUF GEWERBELAND \n\nDas Ziel einer aktiven Gewerbelandpolitik durch die Gemeinde Wohlen ist es, die Wirtschaftsstrukturen \n\npositiv zu steuern und damit den Wirtschaftsraum im unteren Bünztal und spezifisch in Wohlen zu stärken. \n\nFür die Einwohnergemeinde Wohlen besteht nun die Möglichkeit, für eine nachhaltige Entwicklung im Ge-\n\nwerbegebiet Wil/Huebächer zu sorgen. Durch den Landerwerb von 14‘330 m2 kann die Projektentwicklung \n\nzur Erschliessung des Gewerbelandes und die künftige Ansiedlung von wertschöpfungsintensiveren Ar-\n\nbeitsplätzen durch die Gemeinde positiv beeinflusst und gefördert werden. \n\n \n\nDie Einwohnergemeinde Wohlen verfügt über keine eigenen Grundstücke, welche dem Gewerbe für Neu-\n\nansiedlungen oder allenfalls zur Weiterentwicklung von ortsansässigen Unternehmungen zur Verfügung \n\ngestellt werden können. Aufgrund der stetig knapper werdenden Landressourcen wird die Verfügbarkeit \n\nvon Gewerbeland einer der zentralen Standortfaktoren werden. Wie die Auswertungen der Wirtschaftsda-\n\nten zeigen, ist die Wertschöpfung pro Vollzeitäquivalenz (VZÄ) im unteren Bünztal aufgrund der Branchen-\n\nstruktur unterdurchschnittlich. \n\n \n\nFür die Vorbereitung des vorliegenden Kaufgeschäfts nahm der Gemeinderat mit der kantonalen Standort-\n\nförderung (Aargau Services) Kontakt auf, um das Potential des Areals abzuklären. Die Einschätzungen \n\nbestätigen, dass für die Entwicklung der Wirtschaftsstrukturen (Neuansiedlung oder Entwicklung ansässi-\n\nger Unternehmen) verfügbare Flächen und Liegenschaften von zentraler Bedeutung sind. Je grösser die \n\nFlächen im Eigentum, desto grösser sind die Steuerungsmöglichkeiten. Die verkehrliche Anbindung, eben-\n\nfalls ein wichtiger Standortfaktor des Areals, ist sowohl für den Individualverkehr wie den öffentlichen Ver-\n\nkehr sehr gut. \n\n \n\n\n\n Seite 5 von 7 \n\n \n \n\n5.1 Kaufpreis \n\nDer Gemeinderat wurde Ende 2017 über mögliche Landverkäufe durch private Grundeigentümer in Kennt-\n\nnis gesetzt. In der Folge wurden Verhandlungen mit den Landeigentümern aufgenommen und ein Angebot \n\nfür die fünf zum Verkauf stehenden Parzellen von CHF 250.00/m2 für 14‘330 m2 unerschlossenes Gewer-\n\nbeland ausgehandelt. Für sämtliche Notariats- und Grundbuchkosten haften die Parteien solidarisch und \n\nwerden von diesen je zur Hälfte getragen. \n\n \n\nDie Kosten für den Landerwerb sind im aktuellen Finanzplan 2019 – 2028 nicht abgebildet. Der Wert der \n\nParzellen wird im Finanzvermögen der Einwohnergemeinde bilanziert. \n\n \n\nLanderwerb / Kauf durch Einwohnergemeinde Wohlen  CHF (inkl. MWST) \n\nKaufvertrag Parzelle Nr. 751 – gemäss vorliegendem Entwurf Kaufvertrag (Beilage 1) 716‘500 \n\nKaufvertrag Parzelle Nr. 752 – gemäss vorliegendem Entwurf Kaufvertrag (Beilage 2) 716‘500 \n\nKaufvertrag Parzelle Nr. 755 – gemäss vorliegendem Entwurf Kaufvertrag (Beilage 3) 716‘500 \n\nKaufvertrag Parzelle Nr. 756 – gemäss vorliegendem Entwurf Kaufvertrag (Beilage 4) 716‘500 \n\nKaufvertrag Parzelle Nr. 757 – gemäss vorliegendem Entwurf Kaufvertrag (Beilage 5) 716‘500 \n\nGesamtbetrag Einwohnergemeinde Wohlen 3‘582‘500 \n\n \n\n5.2 Folgekosten Realisierung Erschliessung \n\nFür die erforderliche Erschliessung ist mit einem Perimeter-Beitrag von rund CHF 80.00 bis 100.00/m2 zu \n\nrechnen. Dies ergibt einen künftigen Landpreis für erschlossenes Gewerbeland von CHF 330.00 bis 350.00 \n\npro m2. Die knappe Verfügbarkeit von erschlossenem Gewerbeland wirkt sich zudem positiv auf den künf-\n\ntigen Landpreis aus. \n\n \n\n\n\n Seite 6 von 7 \n\nFür die Parzellen Nr. 751, 752, 755, 756 und 757 wie auch für alle weiteren Parzellen (inkl. Schrebergärten) \n\nim Erschliessungsperimeter für das Gewerbegebiet Wil/Huebächer, besteht kein Eintrag im kantonalen \n\nKataster der belasteten Standorte. \n\n \n\nDie Abgeltung der Mehrwertabgabe für die Parzellen Nr. 756 und 757 wird beim Verkauf der Vertragsob-\n\njekte grundsätzlich zur Zahlung fällig und mittels einer separaten Vereinbarung geregelt. \n\n \n\n6. WEITERES VORGEHEN / TERMINPLAN \n\nDie Entwicklung Gewerbegebiet Wil/Huebächer wird gemäss folgendem Terminplan verfolgt: \n\n \n\nTerminplan / Realisierung Weiteres Vorgehen \n\n25. Juni 2018 Genehmigung Bericht und Antrag im Einwohnerrat \n\n► Erschliessungsplan und Landumlegung \n\n► Landkauf Gewerbeland \n\nbis Herbst 2018 Erarbeitung Erschliessungsplan / Entwurf SNP \n\nbis Frühling 2019 öffentlich-rechtliches Verfahren / Landumlegung \n\n► Erschliessungsplan in Rechtskraft \n\nFrühling 2019 Freigabe «Projektierungskredit» durch Einwohnerrat \n\n►Bauprojekt und Auflageprojekt (SIA Phasen 32 und 33) \n\nbis Herbst 2019 Erarbeitung Bau- / Auflageprojekt \n\n► mit Kostenvoranschlag (+/- 10%) \n\nHerbst 2019 Freigabe «Verpflichtungskredit» durch Einwohnerrat \n\n► Realisierungs- / Baukredit (SIA Phasen 41 und 51 bis 53) \n\nHerbst 2019 Öffentliche Planauflage «Auflageprojekt» \n\n2020 und 2021 Realisierung Baustart, je nach Eingang von Einwendungen \n\n \n\n7. SCHLUSSBETRACHTUNGEN \n\nMit der Festsetzung der Sondernutzungsplanpflicht erfolgte die Weichenstellung für eine zweckmässige \n\nErschliessung im Gewerbegebiet Wil/Huebächer. Für den Gemeinderat ist es von grosser Bedeutung, dass \n\nden Gewerbetreibenden ausreichend und vor allem erschlossenes Gewerbeland zur Verfügung gestellt \n\nwerden kann.  \n\n \n\nDer Landwert von CHF 250.00/m2 für unerschlossenes Gewerbeland (14‘330 m2) ist fair und realistisch. \n\nMit dem Kauf von Gewerbeland kann die Einwohnergemeinde bei der Ansiedlung von Gewerbetreibenden \n\nentsprechend Einfluss nehmen und es bestehen wesentlich mehr Möglichkeiten bei der Planung und Um-\n\nsetzung der Erschliessungsanlagen sowie der Gewerbebauten. \n\n \n\nDie Gemeinde ist gesetzlich verpflichtet, die Bauzonen zeitgerecht zu erschliessen oder auf Antrag von \n\nerschliessungswilligen Grundeigentümern erschliessen zu lassen. Aufgrund der bisherigen Besprechun-\n\ngen liegt nicht von allen Eigentümern eine Zustimmung zur Erschliessung vor. Aus diesem Grund wählt der \n\nGemeinderat das öffentlich-rechtliche Verfahren und übernimmt die Federführung für die Erschliessung. \n\n \n\n  \n\n\n\n Seite 7 von 7 \n\n8. ANTRÄGE \n\nDer Gemeinderat stellt Ihnen, sehr geehrte Damen und Herren, folgenden Antrag: \n\n1. Genehmigung eines Verpflichtungskredites für die Erschliessungsplanung und die Durchfüh-\n\nrung der öffentlich-rechtlichen Landumlegung im Gesamtbetrag von brutto CHF 86‘000 (inkl. \n\n7.7% MWST). \n\n2. Bewilligung Kauf der Parzellen Nr. 751, 752, 755, 756, 757 mit einer gesamten Fläche von \n\n14‘330 m2 für einen Kaufpreis von je CHF 250.00/m2 für Total CHF 3‘582‘500. \n\n \n\nFreundliche Grüsse \n\n  Arsène Perroud \n\nGemeindeammann \n\nChristoph Weibel \n\nGemeindeschreiber \n\n \n\n \n\nBeilage \n\n Kaufvertrag Parzelle Nr. 751 (Beilage 1) \n\n Kaufvertrag Parzelle Nr. 752 (Beilage 2) \n\n Kaufvertrag Parzelle Nr. 755 (Beilage 3) \n\n Kaufvertrag Parzelle Nr. 756 (Beilage 4) \n\n Kaufvertrag Parzelle Nr. 757 (Beilage 5) \n\nVerteiler \n\n Einwohnerrat \n\n Gemeinderat \n\n Geschäftsleitung \n\n Medien \n\n Bereich Finanzen & Ressourcen \n\n Bereich Planung, Bau und Umwelt \n\n\n