text: \n 713.121 \n\n* Änderungstabellen am Schluss des Erlasses \nAGS 2011/4-2 1 \n\n \n\nBauverordnung (BauV) \n\nVom 25. Mai 2011 (Stand 1. Januar 2013) \n\nDer Regierungsrat des Kantons Aargau, \n\ngestützt auf die §§ 17 Abs. 4, 50 Abs. 4, 50a, 51, 52 Abs. 3, 53 Abs. 2, 56 Abs. 5, \n66, 100 und 164a des Gesetzes über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, \nBauG) vom 19. Januar 1993 1), § 5 des Energiegesetzes des Kantons Aargau (Ener-\ngieG) vom 9. März 1993 2) und § 50 Abs. 2 des Gesetzes über die Verwaltungs-\nrechtspflege (Verwaltungsrechtspflegegesetz, VRPG) vom 4. Dezember 2007 3), \n\nbeschliesst: \n\n1. Regionale und kommunale Raumentwicklung \n\n§  1 Regionaler Sachplan (§ 12a BauG) \n\n1 Gegenstand eines regionalen Sachplans sind überkommunale Sachbereiche der \nräumlichen Entwicklung, welche die betroffenen Gemeinden miteinander regeln, \nnamentlich \n\na) Massnahmen für die Entwicklung einer Agglomeration, \nb) Massnahmen der Siedlungsentwicklung, \nc) Massnahmen zur Gestaltung des Verkehrsablaufs (Parkleitsystem) und der \n\nParkierung (Bereitstellung, Begrenzung und Bewirtschaftung von Parkfel-\ndern), \n\nd) Massnahmen zur Aufwertung von Strassenräumen, \n\n                                                                 \n1) SAR 713.100 \n2) SAR 773.100 \n3) SAR 271.200 \n\n\n\n713.121  \n \n\n2  \n\ne) Massnahmen der Landschaftsentwicklung (Naherholung, Agglomerationspär-\nke, Umsetzung der Landschaftsentwicklungsprogramme), \n\nf) Energieplanung und Massnahmen zur Nutzung leitungsgebundener Energien, \ng) Massnahmen, welche die Wasserversorgung, das Abwasser und die Abfälle \n\nbetreffen, \nh) Standortfestlegungen für öffentliche Einrichtungen wie Freizeit-, Sport- und \n\nTourismusanlagen sowie Umsteigeanlagen des kombinierten Verkehrs. \n\n2 Regionale Sachpläne enthalten in der Regel Angaben über die räumliche Anord-\nnung der Massnahmen und über das Vorgehen (Ablauf, angestrebte Zeiträume und \nFinanzierung). \n\n§  2 Kommunaler Gesamtplan Verkehr (§ 54a BauG) \n\n1 Der Kommunale Gesamtplan Verkehr legt die Ziele der Verkehrsentwicklung einer \nGemeinde für die nächsten 10 bis 15 Jahre fest. Er bezieht alle Aspekte der Mobilität \nein und zeigt auf, wie die Verkehrskapazitäten mit der Siedlungsentwicklung abzu-\nstimmen sind. \n\n2 Mögliche Inhalte sind namentlich \n\na) Angaben zur Klassierung der Strassen und zur Gestaltung und Entwicklung \ndes Strassennetzes, des öffentlichen Verkehrs sowie des Fuss- und des Rad-\nverkehrsnetzes, \n\nb) Erschliessung, Parkierung (Bereitstellung, Begrenzung und Bewirtschaftung), \nParkleitsysteme, Verkehrsberuhigungsmassnahmen sowie andere Massnah-\nmen zur Gestaltung des Verkehrsablaufs, \n\nc) Massnahmen zur Beeinflussung der Verkehrsnachfrage und einer nachhalti-\ngen Abwicklung des Personen- und Güterverkehrs, \n\nd) Konzept, wie die Umsetzungs- und Wirkungsziele erreicht und allenfalls an-\ngepasst werden, \n\ne) Grundsätze für das Reglement betreffend Ersatzabgaben für Parkfelder. \n\n§  3 Verfahren \n\n1 Der Gemeinderat bezieht beim Entwerfen der regionalen Sachpläne und des Kom-\nmunalen Gesamtplans Verkehr die Regionalplanungsverbände in geeigneter Weise \nmit ein. Er lässt die Pläne von der kantonalen Fachstelle vorläufig beurteilen, bevor \ner die Bevölkerung zur Mitwirkung einlädt. \n\n2 Die kantonale Behörde genehmigt die als verbindlich bezeichneten Planinhalte, \nwenn sie rechtmässig sind, mit dem Richtplan übereinstimmen und den kantonalen \nund regionalen Interessen angemessen Rechnung tragen. \n\n\n\n 713.121 \n \n\n 3 \n\n2. Kommunale Nutzungspläne \n\n2.1. Allgemeine Nutzungspläne \n\n§  4 Innere Siedlungsentwicklung, Siedlungsqualität und Verkehr (§ 13 BauG) \n\n1 Die Gemeinde zeigt bei Einzonungen namentlich auf, \n\na) welche Nutzungsreserven im Baugebiet bestehen, \nb) Massnahmen zur Erhöhung und Ausschöpfung der Nutzungsreserven in den \n\nüberbauten und unüberbauten Bauzonen, \nc) wie die unüberbauten Bauzonen zeitgerecht und tatsächlich verfügbar ge-\n\nmacht werden, \nd) wie die Wohnqualität und die Qualität der Aussen- und Naherholungsräume, \n\nnamentlich in Zentren und Agglomerationen, verbessert werden, \ne) mit welchen Konzepten und Massnahmen eine hohe Siedlungsqualität erreicht \n\nwird, wenn das eingezonte Gebiet zusammenhängend grösser ist als 5'000 m2. \n\n2 Sie stimmt bei Ein- und Umzonungen Siedlung und Verkehr aufeinander ab und \nlegt dar, \n\na) welche Verkehrserzeugung durch die neue Zonierung zu erwarten ist und wie \nder zusätzliche Verkehr bewältigt wird, \n\nb) wie eine zweckmässige Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt und \ndie Infrastrukturanlagen für den Langsamverkehr attraktiv gemacht werden, \n\nc) wie sie durch eine geeignete Regelung der Nutzungsart und -dichte, nament-\nlich durch spezifischere Zonenbestimmungen für Industrie- und Gewerbezo-\nnen, sowie durch eine optimale Standortwahl für Nutzungen mit grossem \nVerkehrsaufkommen auf den Verkehr Einfluss nimmt. \n\n3 Der Umfang der Ausführungen richtet sich nach der Bedeutung der Planung. \n\n2.2. Sondernutzungspläne \n\n§  5 Bestandteile des Erschliessungsplans (§ 17 BauG) \n\n1 Erschliessungspläne können mit der Erschliessung und Aufwertung des Strassen-\nraums zusammenhängende Anordnungen enthalten. Sie können insbesondere regeln: \n\na) Einrichtungen für die Parkierung, den Langsamverkehr und den öffentlichen \nVerkehr, \n\nb) Lärmschutzmassnahmen, \nc) Freiraum- und Begegnungszonen, \nd) Bepflanzung, \ne) gestalterische Integration in Landschaft und Ortsbild. \n\n2 Verkehrsanordnungen werden gemäss den strassenverkehrsrechtlichen Verfah-\nrensbestimmungen erlassen. Sind sie Beschlussteil eines Strassenbauprojekts oder \neines Erschliessungsplans, ist darauf ausdrücklich hinzuweisen. \n\n\n\n713.121  \n \n\n4  \n\n§  6 Strassenlinien \n\n1 Strassenlinien bezeichnen die räumliche Ausdehnung neuer oder neu zu gestalten-\nder Verkehrswege. Sie umfassen jene Fläche, die zur Erstellung oder zum Ausbau \nder Verkehrswege abzutreten ist. \n\n2 Im Sondernutzungsplan ist der Hinweis anzubringen, dass das Land innerhalb ge-\nnehmigter Strassenlinien enteignet werden kann, wenn es für den Strassenbau benö-\ntigt wird. \n\n3 Dürfen Einfriedungen näher oder an die Strassenlinie gesetzt werden, ist dies mit \neiner «Baulinie für Einfriedungen» zu kennzeichnen. \n\n§  7 Niveaulinien \n\n1 Niveaulinien bezeichnen die Höhenlagen der Strassenachsen. Das Niveau von \nStrassenrändern kann durch Hilfsniveaulinien festgelegt werden. \n\n§  8 Gestaltungsplan (§ 21 BauG) \n\n1 Zusätzlich zu den Bestandteilen des Erschliessungsplans kann der Gestaltungsplan \nweitere Anordnungen enthalten, insbesondere \n\na) über Lage, Grösse, Beschaffenheit und Gestaltung der Bauten und Anlagen, \nüber Abstände, Bepflanzung und Terraingestaltung, \n\nb) über Art und Mass der Nutzung, über Nebenanlagen und Abstellplätze, \nc) Vorschriften im Interesse des Natur-, Ortsbild-, Denkmal-, Gewässer- und \n\nUmweltschutzes sowie der Siedlungsqualität, \nd) Vorschriften über energieeffizientes Bauen. \n\n2 Wenn die Gemeinden nichts anderes festlegen, dürfen Gestaltungspläne von den \nallgemeinen Nutzungsplänen abweichen bezüglich \n\na) Bauweise, Baumasse (höchstens jedoch um ein zusätzliches Geschoss), Ge-\nstaltung der Bauten (Gebäude- und Dachform) und Abständen, \n\nb) Nutzungsart, soweit überwiegende Schutzinteressen (Lärmschutz, Denkmal-\nschutz usw.) es erfordern, \n\nc) Herabsetzung der Parkfelderzahl, \nd) Lärmempfindlichkeitsstufen, wenn es um lärmvorbelastete Flächen gemäss \n\nArt. 43 Abs. 2 der Lärmschutz-Verordnung (LSV) vom 15. Dezember 1986 1) \ngeht. \n\n3 Bei Abweichungen vom allgemeinen Nutzungsplan zeigt der Gemeinderat auf, wie \ndiese zu einem siedlungs- und landschaftsgestalterisch besseren Ergebnis führen. Er \nbeauftragt eine qualifizierte Fachperson mit der Ausarbeitung der Stellungnahme. \nDie Stellungnahme ist mit dem Entwurf öffentlich aufzulegen. \n\n4 Im Gestaltungsplangebiet sind die Vorschriften für Arealüberbauungen nicht an-\nwendbar. \n\n                                                                 \n1) SR 814.41 \n\n\n\n 713.121 \n \n\n 5 \n\n§  9 Aufwertung des Siedlungs- und Strassenraums (§ 15 BauG) \n\n1 Der Gemeinderat legt für Kantonsstrassen, für die der Richtplan eine Strassen-\nraumaufwertung vorschreibt, in Zusammenarbeit mit dem Departement Ziele und \nMassnahmen fest, um die Strassenräume und öffentlichen Freiräume aufzuwerten \nund die Wohnqualität zu verbessern. Er bestimmt namentlich Anordnung, Gestal-\ntung und Baustandard von Bauten, Anlagen und Freiräumen und macht Vorgaben \nfür einen guten Immissionsschutz. \n\n2 Er kann ebenso Ziele und Massnahmen entlang der übrigen Kantonsstrassen vor-\nsehen. \n\n3 Er kann für die Umsetzung Sondernutzungspläne erlassen. \n\n2.3. Verfahren \n\n§  10 Öffentliche Auflage (§ 24 BauG) \n\n1 Der Gemeinderat publiziert die öffentliche Auflage von Entwürfen zu Nutzungs-\nplänen vorgängig im amtlichen Publikationsorgan der Gemeinde sowie im kantona-\nlen Amtsblatt. \n\n§  11 Unwesentliche Änderung des allgemeinen Zonenplans (§ 25 BauG) \n\n1 Eine unwesentliche Änderung des allgemeinen Zonenplans, die der Gemeinderat \nbeschliesst, darf in einem zusammenhängenden Gebiet eine Fläche von höchstens \n200 m2 betreffen. Bestehende Strassenflächen werden nicht mitgerechnet. \n\n§  12 Richtplananpassung \n\n1 Ist für eine Nutzungsplanung eine Richtplananpassung nötig, muss der Grosse Rat \ndie Richtplananpassung beschlossen haben, bevor das zuständige Gemeindeorgan \nüber den Nutzungsplan beschliesst. \n\n§  13 Publikation und Verwaltungsbeschwerde (§ 26 BauG) \n\n1 Der Gemeinderat publiziert den Eintritt der Rechtsgültigkeit des Beschlusses des \nzuständigen Gemeindeorgans im amtlichen Publikationsorgan der Gemeinde sowie \nim kantonalen Amtsblatt. \n\n2 Die Beschwerdefrist beginnt am Tag nach der Publikation im kantonalen Amtsblatt \nzu laufen. Die Unterlagen können während der Beschwerdefrist bei der Gemeinde-\nverwaltung eingesehen werden. \n\n§  14 Verwaltungsgerichtsbeschwerde (§ 28 BauG) \n\n1 Mit der Beschwerde beim Verwaltungsgericht kann zugleich der Beschwerdeent-\nscheid der Verwaltung gemäss § 26 BauG angefochten werden, soweit er nicht \ndurch den Genehmigungsentscheid abgelöst worden ist. \n\n\n\n713.121  \n \n\n6  \n\n2 Im gleichen Zeitpunkt kann der Beschwerdeentscheid der Verwaltung auch geson-\ndert in denjenigen Punkten, die nicht Gegenstand des Genehmigungsentscheids wa-\nren, beim Verwaltungsgericht angefochten werden. \n\n3 Dieselbe Regelung gilt sinngemäss für die Verwaltungsgerichtsbeschwerde gegen \nkantonale Nutzungspläne gemäss § 10 BauG. \n\n§  15 Empfehlungen für Nutzungspläne und regionale Sachpläne  \n(§§ 12a und 23 BauG) \n\n1 Das Departement erlässt Empfehlungen für Vorgehen und Inhalt sowie technische \nRichtlinien für die Form der Nutzungspläne und regionalen Sachpläne (wie Mass-\nstab, Datenmodelle und Datenabgabe, Mustererlasse, notwendige Beilagen, Anzahl \nExemplare für die Vorprüfung und die Genehmigung). \n\n3. Baubegriffe und Messweisen \n\n§  16 IVHB \n\n1 Es gelten die Baubegriffe und Messweisen der Interkantonalen Vereinbarung über \ndie Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) vom 22. September 2005 1). Sie sind \nals Anhang 1 (Begriffe und Messweisen) und Anhang 2 (Skizzen) dieser Verord-\nnung aufgeführt. Ergänzungen des kantonalen Rechts zur IVHB sind in den nachfol-\ngenden Bestimmungen dieses Titels enthalten. \n\n§  17 Terrassenhäuser \n\n1 Terrassenhäuser sind in der Höhe gestaffelte Gebäude (Ziff. 6.1 Anhänge IVHB) \nmit Gebäudestufen, die der Hangneigung nach versetzt sind, wenn das Gefälle des \nmassgebenden Terrains grösser ist als 10 % und das Verhältnis der Grundflächen \nvon Terrasse und zurückversetzter Gebäudeeinheit mindestens 1:3 beträgt. \n\n§  18 Mehrfamilienhäuser \n\n1 Als Mehrfamilienhäuser gelten Gebäude mit vier und mehr Wohneinheiten. Ein-\nfamilienhausüberbauungen wie Reihenhäuser und zusammengebaute Gebäude ohne \ngemeinsamen Haupteingang fallen nicht darunter. \n\n2 Terrassenhäuser mit vier und mehr Wohneinheiten gelten als Mehrfamilienhäuser, \nwenn sie Teil einer Arealüberbauung sind. \n\n                                                                 \n1) SAR 713.010 \n\n\n\n 713.121 \n \n\n 7 \n\n§  19 Klein- und Anbauten (Ziff. 2.2 und 2.3 Anhänge IVHB) \n\n1 Für Klein- und Anbauten gelten folgende Höchstmasse: \n\na) Gebäudefläche: 40 m2, \nb) traufseitige Fassadenhöhe: 3 m; ist das massgebende Terrain geneigt, vergrös-\n\nsert sich die zulässige Höhe um die Hälfte der Höhendifferenz innerhalb des \nGrundrisses, \n\nc) Dachneigung: maximal 45°, wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt. \n\n2 Wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt, gilt für Klein- und Anbauten ein \nGrenzabstand von 2 m, welcher mit schriftlicher Zustimmung der betroffenen Nach-\nbarschaft reduziert oder aufgehoben werden kann. \n\n§  20 Unterniveau- und unterirdische Bauten (Ziff. 2.4 und 2.5 Anhänge IVHB) \nsowie Parkierungs- und Verkehrsflächen \n\n1 Unterniveaubauten dürfen mit Ausnahme der notwendigen Erschliessung das mas-\nsgebende Terrain und bei Abgrabungen das tiefer gelegte Terrain um höchstens 80 \ncm überragen (Mass f). \n\n2 Wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt, müssen Unterniveau- und unterirdi-\nsche Bauten sowie Parkierungs- und Verkehrsflächen einen Grenzabstand von we-\nnigstens 50 cm einhalten. Er kann mit schriftlicher Zustimmung der betroffenen \nNachbarn reduziert oder aufgehoben werden. \n\n§  21 Vorspringende Gebäudeteile (Ziff. 3.4 Anhänge IVHB; § 51 BauG) \n\n1 Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens 1,50 m, bei Klein- und Anbauten \nhöchstens 60 cm über die Fassadenflucht (Mass a) und dürfen – mit Ausnahme von \nDachvorsprüngen und Vordächern – nicht breiter sein als ein Drittel des zugehörigen \nFassadenabschnitts (Mass b). \n\n2 Die vorspringenden Gebäudeteile werden nicht in die Abstandsberechnung mitein-\nbezogen. \n\n§  22 Geschosshöhe (§ 49 BauG) \n\n1 Die Geschosshöhe ist die Höhe von Oberkante bis Oberkante der fertigen Böden. \n\n2 Wenn die Gemeinde die Geschosszahl festlegt, aber kein Mass für die Gesamthöhe \noder Fassadenhöhe vorgibt, darf die Höhe der Vollgeschosse und des Attikageschos-\nses im Durchschnitt höchstens 3,20 m betragen. \n\n§  23 Untergeschosse (Ziff. 6.2 Anhänge IVHB) \n\n1 Untergeschosse dürfen im Mittel nicht mehr als 80 cm (Mass b) über die Fassaden-\nlinie hinausragen. \n\n2 Soweit die Gemeinde nichts anderes festlegt, dürfen Untergeschosse auf höchstens \neinem Drittel der Fassadenlänge abgegraben werden. \n\n\n\n713.121  \n \n\n8  \n\n§  24 Dachgeschosse (Ziff. 6.3 Anhänge IVHB) \n\n1 Wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt, darf \n\na) die Kniestockhöhe (Mass b) nicht mehr als 1,20 m betragen, \nb) die grosse Kniestockhöhe (Mass d) nicht mehr als 3,50 m betragen. Legt die \n\nGemeinde kein Mass für die Gesamthöhe oder die giebelseitige Fassadenhöhe \nfest, darf die Gesamthöhe eines asymmetrischen Dachs die Gesamthöhe eines \nsymmetrischen Dachs nicht überragen, \n\nc) die Dachfläche nur auf einem Geschoss und höchstens auf einem Drittel der \nFassadenlänge durchbrochen werden. Auf weiteren Dachgeschossebenen sind \nzur Belüftung vereinzelte Dachflächenfenster zulässig, die eine Einbaugrösse \nvon höchstens 0,5 m2 haben, \n\nd) die Dachneigung nicht steiler sein als 45°. \n\n2 Als Dachdurchbrüche gelten Dachaufbauten, die der Vergrösserung der Nutzfläche \ndienen, sowie Dacheinschnitte, Dachflächenfenster und spezielle Giebelkonstruktio-\nnen. Bei dreieckigen Dachaufbauten wird die Breite auf einem Drittel der Höhe \ngemessen. \n\n3 Mansarden- und Tonnendächer dürfen nur erstellt werden, wenn die Gemeinden \nsie ausdrücklich zulassen. \n\n§  25 Attikageschosse (Ziff. 6.4 Anhänge IVHB) \n\n1 Die Grundfläche eines Attikageschosses darf höchstens 60 % der Fläche eines \nVollgeschosses betragen. Das Attikageschoss muss so platziert werden, dass es auf \neiner Längs- oder Breitseite mindestens um das Mass seiner Höhe gegenüber dem \ndarunterliegenden Geschoss zurückversetzt ist. Soweit die Nachbargrundstücke \nnicht übermässig beeinträchtigt werden, ist im Übrigen die Anordnung der Grund-\nfläche frei. \n\n2 Dachvorsprünge bis 60 cm sind ohne Anrechnung an die Grundfläche zulässig. \n\n§  26 Grosser Grenzabstand (Ziff. 7.1 Anhänge IVHB) \n\n1 Legt die Gemeinde einen grossen Grenzabstand fest, so ist dieser senkrecht vor der \nHauptwohnseite einzuhalten. Kriterien für die Bestimmung der Hauptwohnseite sind \nnamentlich Grösse und Bedeutung der Fenster und der Fläche der betreffenden \nRäume. \n\n§  27 Gebäudeabstand (Ziff. 7.2 Anhänge IVHB) \n\n1 Fehlen besondere Vorschriften, ist der Gebäudeabstand gleich der Summe der \nvorgeschriebenen Grenzabstände. \n\n2 Wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt, kann der Gebäudeabstand zwischen \nGebäuden auf dem gleichen Grundstück reduziert oder aufgehoben werden, wenn \ndie architektonischen, gesundheits- und feuerpolizeilichen Anforderungen gewahrt \nbleiben. \n\n\n\n 713.121 \n \n\n 9 \n\n§  28 Einfriedungen, Stützmauern und Böschungen (§ 47 BauG) \n\n1 Wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt, dürfen Einfriedungen baulicher Art \nund Stützmauern \n\na) nicht höher sein als 1,80 m, gemessen ab niedriger gelegenem Terrain, wobei \nein zur Absturzsicherung erforderliches offenes Schutzgeländer auf Stützmau-\nern nicht angerechnet wird, \n\nb) an die Parzellengrenze, im gegenseitigen Einverständnis auf die Parzellen-\ngrenze, gesetzt werden. Gegenüber Parzellen in der Landwirtschaftszone be-\nträgt der Mindestabstand 60 cm. \n\n2 Wo es die Geländeverhältnisse erfordern, sind höhere Stützmauern zulässig. Sie \nmüssen um das Mehrmass ihrer Höhe von der Grenze zurückversetzt werden. \n\n3 Böschungen sind standfest zu errichten. Bei Neigungsverhältnissen von mehr als \n2:3 (Höhe:Breite) muss der Böschungsfuss beziehungsweise die Böschungsoberkan-\nte einen Grenzabstand von 60 cm einhalten. \n\n4 Strassen-, Wald- und Gewässerabstände sowie andere, namentlich durch Baulinien \nund Sichtzonen besonders geregelte Abstände gehen den Grenzabstandsvorschriften \nvor. \n\n§  29 Abstand zum Kulturland \n\n1 Wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt, muss gegenüber der Bauzonengrenze \nein Abstand eingehalten werden, der \n\na) für Gebäude dem zonengemässen (kleinen) Grenzabstand (ohne Mehrlängen-\nzuschlag) entspricht, \n\nb) für Stütz- und Einfriedungsmauern 60 cm beträgt. Für Stützmauern, die grös-\nser sind als 2,40 m, erhöht sich der Abstand um die Mehrhöhe. \n\n2 Grenzabstandsvorschriften, die einen grösseren Abstand verlangen, bleiben an-\nwendbar. \n\n§  30 Baulinien (Ziff. 7.3 Anhänge IVHB) \n\n1 Die Gemeinden können besondere Baulinien festlegen wie namentlich Pflichtbau-\nlinien, die verpflichten, neue Gebäude und Gebäudeteile an die Baulinie zu stellen. \n\n§  31 Baumassenziffer (Ziff. 8.3 Anhänge IVHB) \n\n1 Bei der Berechnung der Baumassenziffer werden die Volumen offener Gebäudetei-\nle, die weniger als zur Hälfte durch Abschlüsse umgrenzt sind, nicht angerechnet. \n\n\n\n713.121  \n \n\n10  \n\n4. Ausnützungsziffer \n\n§  32 Ausnützungsziffer (§§ 50 und 169 Abs. 8 BauG) \n\n1 Die Ausnützungsziffer (AZ) ist das Verhältnis der Summe der anrechenbaren Ge-\nschossflächen (aGF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF): \n\n  \n\n          AZ = ∑aGF / aGSF \n\n  \n\n2 Als anrechenbare Geschossflächen gelten alle ober- und unterirdischen Geschoss-\nflächen, einschliesslich der Mauer- und Wandquerschnitte. Nicht angerechnet wer-\nden \n\na) alle nicht dem Wohnen und dem Gewerbe dienenden oder hierfür nicht ver-\nwendbaren Flächen wie zum Beispiel \n1. zu Wohnungen gehörende Keller-, Estrich-, Wasch- und Trockenräume; \n\nin Attika-, ausgebauten Dach- und natürlich belichteten Vollgeschossen \nist ein Abzug für solche Nebennutzflächen nicht möglich, \n\n2. technische Räume für Heizung, Wasser, Elektroversorgung, Maschinen-\nräume für Aufzüge, Ventilations-, Klima- und Energiegewinnungsanla-\ngen, \n\n3. angemessene Einstellräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen \nund dergleichen, \n\n4. Korridore, Treppen und Aufzüge, die überwiegend nicht anrechenbare \nRäume erschliessen, \n\n5. mindestens einseitig offene Erdgeschosshallen, Dachterrassen, Sitzplät-\nze und Balkone; offene Laubengänge zur Erschliessung überwiegend \nanrechenbarer Räume in den oberen Geschossen werden bis zu einer \nWegbreite von 1,20 m angerechnet, \n\n6. Dachgeschossflächen unter 1,50 m lichter Höhe, \nb) Gemeinschaftsräume in Mehrfamilienhäusern und Wohnsiedlungen, \nc) gewerbliche Lagerräume in den Untergeschossen ohne ständige Arbeitsplätze \n\nund ohne Publikums-, Kunden- und Besucherverkehr. \n\n3 Die Gemeinden können die Anrechenbarkeit von Räumen in Dach-, Attika- und \nUntergeschossen abweichend regeln. Sie können für verglaste Balkone, Sitzplätze \nund Wintergärten einen Nutzungsbonus vorsehen, wenn die Bauteile ausserhalb der \nthermischen Gebäudehülle liegen und keine heizungstechnischen Installationen \naufweisen. \n\n4 Zur anrechenbaren Grundstücksfläche gehören die in der entsprechenden Bauzone \nliegenden Grundstücksflächen. Die Flächen der Hauszufahrten werden angerechnet. \nNicht angerechnet werden die Flächen bestehender oder projektierter Strassen der \nGrund-, Grob- und Feinerschliessung. \n\n5 Bei Arealüberbauungen und parzellenübergreifenden Überbauungen ist die Aus-\nnützungsziffer gesamthaft, ohne Aufteilung des Baugrundstücks in Einzelparzellen, \neinzuhalten. \n\n\n\n 713.121 \n \n\n 11 \n\n§  33 Wärmedämmung \n\n1 Wird die Konstruktionsstärke der Aussenwand und des Dachs aufgrund der Wär-\nmedämmung stärker als 35 cm, ist sie für die Berechnung der Baumassenziffer \n(BMZ) und der Ausnützungsziffer (AZ) nur mit 35 cm zu berücksichtigen. \n\n§  34 Nutzungsübertragung \n\n1 Wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt, kann der Gemeinderat die Übertra-\ngung von Nutzungsziffern zwischen benachbarten Grundstücken bewilligen, wenn \ndas Orts-, Quartier- und Landschaftsbild nicht übermässig beeinträchtigt wird. Die \nÜbertragung über eine Zonengrenze ist nur innerhalb von Sondernutzungsplänen \nund Arealüberbauungen zulässig. \n\n§  35 Nutzungsbonus (§ 50 BauG) \n\n1 Eine Erhöhung der Nutzungsziffern um 10 % wird gewährt für Neubauten und für \ndie Modernisierung von Gebäuden, die 1990 oder später bewilligt worden sind, \nwenn die Gebäude den MINERGIE-P®-Standard erreichen. Für früher bewilligte \nGebäude genügt es, wenn sie mit der Modernisierung den MINERGIE®-Standard \nerhalten. Die Beurteilung erfolgt gemäss dem «Reglement zur Nutzung des Produk-\ntes MINERGIE-P® der Qualitätsmarke MINERGIE®» und dem «Reglement zur \nNutzung der Qualitätsmarke MINERGIE®», beide Stand Januar 2010. 1) \n\n2 Für Gebäude einer Arealüberbauung, die den MINERGIE-P®-Standard erreichen, \nwird zusätzlich zum Nutzungsbonus für Arealüberbauungen ein Nutzungsbonus von \n5 % gewährt. \n\n3 Bei Gestaltungsplänen, welche bereits eine gegenüber der Regelbauweise höhere \nNutzungsziffer zulassen, wird kein zusätzlicher Nutzungsbonus gewährt. \n\n5. Energetische Sanierung \n\n§  36 Energetische Sanierung von Bauten und Anlagen (§ 51 BauG) \n\n1 Bei bestehenden Bauten und Anlagen sind durch Wärmedämm-Massnahmen be-\ndingte Abweichungen von Vorschriften, welche Abstände, Nutzungsziffern oder \nGebäudeabmessungen betreffen, zulässig. \n\n2 Unterschreiten die Bauten und Anlagen den Strassenabstand, ist für eine zusätzli-\nche Abstandsunterschreitung gegenüber Kantonsstrassen die Zustimmung des De-\npartements, gegenüber Gemeindestrassen und Privatstrassen im Gemeingebrauch die \nZustimmung des Gemeinderats erforderlich. \n\n                                                                 \n1) Die Reglemente sind veröffentlicht unter: www.minergie.ch > Dokumente & Tools >  \n\nMINERGIE® bzw. MINERGIE-P®. Sie sind einsehbar beim Departement Bau, Verkehr \nund Umwelt. \n\n\n\n713.121  \n \n\n12  \n\n6. Hindernisfreies Bauen \n\n§  37 Anforderungen (§ 53 BauG) \n\n1 Öffentlich zugängliche Bauten und Anlagen, Gebäude mit mehr als \n50 Arbeitsplätzen und Mehrfamilienhäuser sind nach Massgabe der Norm SIA 500 \n«Hindernisfreie Bauten», Ausgabe 2009, des Schweizerischen Ingenieur- und Archi-\ntektenvereins (SIA) 1) hindernisfrei zu erstellen. \n\n2 Ist bei einem Mehrfamilienhaus mit weniger als neun Wohneinheiten mindestens \nein Vollgeschoss stufenlos zugänglich, kann die Erschliessung der übrigen Geschos-\nse nur über Treppen erfolgen, wenn im Sinne der Anpassbarkeit gemäss der Norm \nSIA 500 die Voraussetzung erfüllt ist, dass bei Bedarf eine nachträgliche hindernis-\nfreie Erschliessung aller Geschosse möglich ist. \n\n§  38 Verhältnismässiger Aufwand (§ 53 BauG) \n\n1 Bei der Erneuerung von Bauten und Anlagen kann eine hindernisfreie Bauweise \nnur soweit verlangt werden, als der Aufwand dafür nicht mehr beträgt als \n\na) 5 % des Gebäudeversicherungswerts vor der Erneuerung, \nb) 20 % der Erneuerungskosten. Als solche gelten die voraussichtlichen Baukos-\n\nten ohne besondere Massnahmen für Behinderte. Als Baukosten gelten die \nKosten ohne Vorbereitungsarbeiten (Abbruch- und Räumungsarbeiten), Um-\ngebungsarbeiten, Nebenkosten (Gebühren und dergleichen) und Ausstattung \n(Möblierung und dergleichen). \n\n7. Arealüberbauungen \n\n§  39 Arealüberbauungen (§§ 46, 50 BauG) \n\n1 Wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt, sind Arealüberbauungen in allen \nBauzonen zulässig. Die Gemeinden können Minimalwerte für benötigte Landflächen \nfestlegen. \n\n2 Bewilligungsvoraussetzungen für Arealüberbauungen sind \n\na) haushälterische Nutzung des Bodens, \nb) gute architektonische Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume, \nc) gute Einordnung in das Orts-, Quartier- und Landschaftsbild, \nd) sorgfältige und rationelle Erschliessung und gemeinsame Autoabstellanlagen, \n\n                                                                 \n1) Die SIA-Normen können bezogen werden bei www.webnorm.ch und sind einsehbar beim \n\nDepartement Bau, Verkehr und Umwelt. \n\n\n\n 713.121 \n \n\n 13 \n\ne) energieeffiziente Gebäude, welche \n1. den MINERGIE®-Standard erreichen oder \n2. * höchstens 80 % des zulässigen Heizwärmebedarfs gemäss § 5 Abs. 4 \n\nder Energieverordnung (EnergieV) vom 27. Juni 2012 1) benötigen und \nden Wärmebedarf für das Warmwasser mehrheitlich mit erneuerbarer \nEnergie decken, \n\nf) gute Spiel-, Freizeit-, Erholungs- und Gartenanlagen sowie ökologische Aus-\ngleichsflächen, \n\ng) gemeinsame Entsorgungseinrichtungen. \n\n3 Der Gemeinderat kann verlangen, dass die Abstellplätze in unterirdischen Sam-\nmelgaragen zusammengefasst werden. \n\n4 Wenn die Gemeinde nichts anderes festlegt, dürfen Arealüberbauungen in folgen-\nden Punkten von der Regelbauweise abweichen: \n\na) Bauweise, Gebäudelänge, Gestaltung der Bauten (Gebäude- und Dachform), \nb) Grenz- und Gebäudeabstand, wobei gegenüber Nachbarparzellen der zonen-\n\ngemässe Grenzabstand einzuhalten ist, \nc) Erhöhung der Ausnützungsziffer um 15 %. \n\n5 Die Gemeinden können ein zusätzliches Geschoss zulassen. \n\n§  40 Fachbericht \n\n1 Der Gemeinderat beauftragt nach Anhörung der Bauherrschaft auf deren Kosten \neine unabhängige Fachperson mit der Ausarbeitung einer Stellungnahme darüber, ob \ndie Arealüberbauung eine gesamthaft bessere Lösung als die Regelbauweise ermög-\nlicht. Die Stellungnahme ist mit dem Baugesuch aufzulegen. \n\n8. Strassen und Parkfelder \n\n§  41 Beschaffenheit von Strassen und Grundstückzufahrten (§§ 92, 113 BauG) \n\n1 Für die Beurteilung der Beschaffenheit öffentlicher Strassen gelten als Richtlinien \ndie Normen des Schweizerischen Verbands der Strassen- und Verkehrsfachleute \n(VSS) 2) \n\na) SN 640 040b «Projektierung, Grundlagen; Strassentypen» vom April 1992, \nb) SN 640 042 «Projektierung, Grundlagen; Strassentyp: Hauptverkehrsstrassen» \n\nvom April 1992, \nc) SN 640 043 «Projektierung, Grundlagen; Strassentyp: Verbindungsstrassen» \n\nvom April 1992, \nd) SN 640 044 «Projektierung, Grundlagen; Strassentyp: Sammelstrassen» vom \n\nApril 1992, \n\n                                                                 \n1) SAR 773.211 \n2) Die VSS-Normen können bezogen werden bei www.vss.ch und sind einsehbar beim Depar-\n\ntement Bau, Verkehr und Umwelt. \n\n\n\n713.121  \n \n\n14  \n\ne) SN 640 045 «Projektierung, Grundlagen; Strassentyp: Erschliessungsstrassen» \nvom April 1992, \n\nf) SN 640 070 «Fussgängerverkehr; Grundnorm» vom Dezember 2008, \ng) SN 640 200a «Geometrisches Normalprofil; Allgemeine Grundsätze, Begriffe \n\nund Elemente» vom Juni 2003, \nh) SN 640 201 «Geometrisches Normalprofil; Grundabmessungen und \n\nLichtraumprofil der Verkehrsteilnehmer» vom Oktober 1992, \ni) SN 640 202 «Geometrisches Normalprofil; Erarbeitung» vom Oktober 1992, \nj) SN 640 271a «Kontrolle der Befahrbarkeit» vom August 1990. \n\n2 Für die Gestaltung von Grundstückzufahrten gilt als Richtlinie die VSS-Norm SN \n640 050 «Grundstückzufahrten» vom Mai 1993. \n\n§  42 Sichtzonen (§ 110 BauG) \n\n1 Für die Beurteilung der Sichtzonen gilt als Richtlinie das «Merkblatt Sicht an Kno-\nten und Ausfahrten» des Departements Bau, Verkehr und Umwelt vom 1. März \n2011. 1) \n\n2 In den Sichtzonen muss eine freie Sicht in einer Höhe von 80 cm bis 3 m gewähr-\nleistet sein. Einzelne, die Sicht nicht hemmende Bäume, Stangen und Masten sind \ninnerhalb der Sichtzonen zugelassen. \n\n3 Für Sichtzonen bei Einmündungen von Gemeinde- und Privatstrassen und von \nPrivatausfahrten in Kantonsstrassen setzt die Gemeinde die dauernde Freihaltung \ndurch. Für die Freihaltung von Sichtzonen bei Einmündungen und Kreuzungen von \nKantonsstrassen unter sich ist der Kanton zuständig. \n\n§  43 Parkfelderzahl (§ 56 BauG) \n\n1 Für die Berechnung der Parkfelderzahl von Personenwagen gilt die VSS-Norm SN \n640 281 «Parkieren; Angebot an Parkfeldern für Personenwagen» vom 1. Februar \n2006. 2) Das vereinfachte Verfahren gemäss der Norm findet Anwendung für \n\na) Wohnnutzungen, \nb) übrige Nutzungen, wenn das Parkfelderangebot nicht mehr als 300 oder das \n\nmotorisierte Individualverkehrsaufkommen nicht mehr als 1'500 Fahrten pro \nTag (im Durchschnitt über die Betriebstage; Zu- und Wegfahrt zählen als zwei \nFahrten) beträgt. \n\n2 In allen anderen Fällen ermittelt die Bauherrschaft die Anzahl Parkfelder sowie die \ndadurch erzeugten Fahrten nach dem detaillierten Verfahren gemäss der Norm oder \nnach vergleichbaren Berechnungsgrundlagen, wie zum Beispiel nachweislichen \nErfahrungswerten. \n\n                                                                 \n1) Das Merkblatt ist veröffentlicht unter www.ag.ch/verkehr > Daten und Fakten > Down-\n\nloads. \n2) Die VSS-Norm kann bezogen werden bei www.vss.ch und ist einsehbar beim Departement \n\nBau, Verkehr und Umwelt. \n\n\n\n 713.121 \n \n\n 15 \n\n3 Bei Standortfestsetzungen in Richt- und Nutzungsplänen wird für die Berechnung \nder erforderlichen Parkfelderzahl in einer ersten Annäherung vom Standort-Typ D \nder Norm ausgegangen, wenn nicht aufgrund der zentralen Lage, der Erschliessung \nmit öffentlichem Verkehr und der Nutzung offensichtlich ein anderer Standort-Typ \nvorliegt. \n\n4 Für leichte Zweiräder gilt die VSS-Norm SN 640 065 «Leichter Zweiradverkehr; \nAbstellanlagen, Bedarfsermittlung» vom Oktober 1996 als Richtlinie. 1) \n\n§  44 Gestaltung \n\n1 Für die technische Gestaltung der Parkfelder und Verkehrsflächen gilt als Richtli-\nnie die VSS-Norm SN 640 291a «Parkieren; Anordnung und Geometrie der Parkie-\nrungsanlagen» vom 1. Februar 2006. 1) \n\n2 Für Abstellplätze für leichte Zweiräder gilt als Richtlinie die VSS-Norm SN 640 \n066 «Leichter Zweiradverkehr; Abstellanlagen, Geometrie und Ausstattung» vom \nApril 1996. 1) \n\n§  45 Grössere Parkierungsanlagen (§ 56 BauG) \n\n1 Als grössere Parkierungsanlagen gelten Anlagen, deren Gesamtfläche (Parkfelder \nsamt Verkehrsflächen) grösser als 2'000 m2 ist. Die Bodenfläche, die sie beanspru-\nchen, darf bei einer Parkierungsanlage mit einer Gesamtfläche \n\na) bis 4'000 m² nicht grösser sein als 2'000 m², \nb) über 4'000 m² nicht grösser sein als die Hälfte der Gesamtfläche, höchstens \n\naber 7'500 m². \n\n2 Die Vorschrift gilt nicht für bestehende Parkierungsanlagen, die gesamthaft um \nhöchstens 500 m2 ebenerdig erweitert werden. \n\n§  46 Baureife (§ 32 BauG) \n\n1 Die Bauherrschaft hat für Bauvorhaben, die ein motorisiertes Verkehrsaufkommen \nvon mehr als 1'500 Fahrten pro Tag (im Durchschnitt über die Betriebstage; Zu- und \nWegfahrt zählen als zwei Fahrten) erwarten lassen, den Nachweis zu erbringen, dass \ndie Kapazitäten des Strassennetzes ausreichen. \n\n2 Als Grundlage für den Nachweis dienen Erfahrungswerte, erhobene Verkehrsdaten \noder die Verkehrsdaten des periodisch aktualisierten kantonalen Verkehrsmodells, \ndas auf den Siedlungsdaten, dem Verkehrsangebot und den Gesetzmässigkeiten des \nMobilitätsverhaltens beruht. \n\n3 Massnahmen zur Begrenzung des Verkehrsaufkommens des Bauprojekts sind ver-\nbindlich zu regeln. \n\n                                                                 \n1) Die VSS-Norm kann bezogen werden bei www.vss.ch und ist einsehbar beim Departement \n\nBau, Verkehr und Umwelt. \n\n\n\n713.121  \n \n\n16  \n\n§  47 Bewilligungspflichtige Benutzung öffentlicher Strassen (§ 103 BauG) \n\n1 Eine über den Gemeingebrauch hinausgehende bewilligungspflichtige Benutzung \neiner öffentlichen Strasse liegt namentlich vor bei \n\na) Inanspruchnahme einer Strasse für Leitungen, Kanäle, Materialablagerungen, \nBauplatzeinrichtungen, Gerüste, Baracken, Markt- und Verkaufsstände, Stras-\nsencafés, Kioske und dergleichen, \n\nb) Errichtung bleibender Bauwerke oder Bauteile in oder über der Strasse, wie \nÜberbauten, Unter- und Überführungen, Werkleitungsstollen sowie Gleisan-\nlagen und Seilbahnen, \n\nc) Nutzungen, die aufgrund ihrer Intensität nicht mehr bestimmungsgemäss oder \nnicht mehr gemeinverträglich sind. \n\n2 Die Bewilligungsbehörde kann eine den Strassenkörper möglichst schonende Aus-\nführung der Bauten und Anlagen nach dem neusten Stand der Technik verlangen. \nDasselbe gilt für andere Arten der Benutzung. \n\n3 Erfolgt die Beurteilung ausserhalb eines Baubewilligungsverfahrens, sind Gesuche \nfür bewilligungspflichtige Nutzungen von Kantonsstrassen bei der Kreisingenieurin \noder dem Kreisingenieur einzureichen. \n\n9. Strassenunterhalt \n\n§  48 Winterdienst auf Kantonsstrassen (§§ 98, 99 BauG) \n\n1 Der Winterdienst auf den Kantonsstrassen obliegt \n\na) auf den Ausserortsstrecken für Radwege sowie Personenunter- und überfüh-\nrungen den Gemeinden, im Übrigen dem Kanton, \n\nb) auf den Innerortsstrecken bezüglich der Schneeräumung und der Bekämpfung \nder Winterglätte auf den durchgehenden Fahrbahnen, eingeschlossen niveau-\ngleiche Radstreifen sowie Bus- und Abbiegespuren, dem Kanton, im Übrigen \nden Gemeinden; sie besorgen auch die Schneeabfuhr innerorts, wenn diese an \nexponierten Stellen erforderlich ist. \n\n2 Der Kanton kann den ihm obliegenden Winterdienst gegen Entschädigung den \nGemeinden mit ihrer Zustimmung ganz oder teilweise übertragen. \n\n\n\n 713.121 \n \n\n 17 \n\n10. Befreiung von der Baubewilligungspflicht und vereinfachtes \nVerfahren \n\n§  49 Baubewilligungsfreie Bauten und Anlagen (§ 59 BauG) \n\n1 Keiner Baubewilligung bedürfen, unter Vorbehalt abweichender Nut-\nzungsvorschriften für bestimmte Schutzzonen, im ganzen Gemeindegebiet   \n\na) herkömmliche Weidezäune bis zu 1,50 m Höhe, \nb) Tiergehege von höchstens 25 m2 Fläche und Zaunhöhe bis zu 1,50 m, \nc) Wildschutzzäune bis 1,50 m Höhe zum Schutz von Spezialkulturen des Obst-, \n\nGemüse- und Weinbaus ausserhalb von Wildtierkorridoren. Wildschutzzäune \nmüssen wieder entfernt werden, wenn sie nicht mehr erforderlich sind, \n\nd) verfestigte Laufhöfe und Trockenplätze bis zu 300 m2 Fläche ohne Hartbelag \nfür die Rindvieh- und Pferdehaltung bei landwirtschaftlichen Betrieben, \n\ne) Wanderwagen für Bienen bis zu einer Aufstelldauer von 8 Monaten am glei-\nchen Ort sowie freistehende Magazin- oder andere Beuten für maximal \n12 Bienenvölker, \n\nf) Fahnenstangen, Verkehrssignale, Strassentafeln, Strassenbeleuchtungsanla-\ngen, Vermessungszeichen, einzelne Pfähle und Stangen, Messeinrichtungen, \nSchaltkästen, Hydranten und dergleichen, \n\ng) Satellitenempfangsanlagen für Radio und Fernsehen mit einer Fläche bis zu \n0,5 m2, \n\nh) einfache Feuerstellen für maximal 10 Personen ohne fest mit dem Boden ver-\nbundene Einrichtungen, \n\ni) Terrainveränderungen bis zu 80 cm Höhe oder Tiefe und bis zu 100 m2 Flä-\nche, \n\nj) Aufstellschwimmbecken sowie begehbare Plastiktunnels und ähnliche Ein-\nrichtungen der Landwirtschaft und des Gartenbaus bis zu einer Aufstelldauer \nvon 6 Monaten pro Kalenderjahr. \n\n2 Keiner Baubewilligung bedürfen, unter Vorbehalt abweichender Nut-\nzungsvorschriften für bestimmte Schutzzonen, in den Bauzonen \n\na) Einfriedungen bis zu 1,20 m Höhe und Stützmauern bis zu 80 cm Höhe, \nb) Erdsonden, für die eine Bohrbewilligung gemäss Umweltschutzgesetzgebung \n\nvorliegt, \nc) Anlagen der Garten- und Aussenraumgestaltung wie Fusswege, Treppen, \n\nBrunnen, Feuerstellen und Gartencheminées, Pflanzentröge, künstlerische \nPlastiken sowie Teiche mit einer Fläche bis rund 10 m2, \n\n\n\n713.121  \n \n\n18  \n\nd) Kleinstbauten mit einer Grundfläche bis 5 m2 und einer Gesamthöhe bis \n2,50 m, wie z.B. Gerätehäuschen und Fahrradunterstände, \n\ne) bis zu einer Dauer von zwei Monaten \n1. Materialablagerungen und Fahrnisbauten, wie Festhütten, Zelte, Hütten, \n\nBuden, Baracken, Stände, \n2. einzelne bewohnte Mobilheime und Wohnwagen. Während der Nicht-\n\nbetriebszeit dürfen Mobilheime, Wohnwagen und Boote auf bestehen-\nden rechtmässigen Abstellflächen ohne zeitliche Beschränkung abge-\nstellt werden. Pflichtparkfelder dürfen nicht benutzt werden. \n\n3 Keiner Baubewilligung bedürfen, unter Vorbehalt abweichender Nutzungsvor-\nschriften für bestimmte Schutzzonen, unbeleuchtete temporäre Strassenreklamen mit \neiner Fläche bis 3,5 m2, welche innerorts und bis 100 m ausserorts aufgestellt wer-\nden. Sie müssen die Anforderungen an die Verkehrssicherheit gemäss der «Richtli-\nnie über Strassenreklamen» des Departements Bau, Verkehr und Umwelt vom \n1. Mai 2011 1) erfüllen und dürfen bei \n\na) Wahlplakaten während maximal acht Wochen vor dem Wahlsonntag aufge-\nstellt und müssen spätestens sieben Tage danach entfernt werden, \n\nb) Abstimmungsplakaten während maximal acht Wochen vor dem Abstim-\nmungssonntag aufgestellt und müssen spätestens sieben Tage danach entfernt \nwerden, \n\nc) anderen Plakaten während maximal sechs Wochen vor dem Beginn der Ver-\nanstaltung aufgestellt und müssen spätestens sieben Tage danach entfernt \nwerden. \n\n4 Die Errichtung von baubewilligungsfreien Bauten und Anlagen entbindet nicht von \nder Einhaltung aller übrigen Vorschriften. Ist eine Ausnahmebewilligung erforder-\nlich, ist ein Baubewilligungsverfahren durchzuführen; davon ausgenommen sind \ntemporäre Strassenreklamen gemäss Absatz 3, die gemäss der Richtlinie aufgestellt \nwerden. \n\n5 Eine Nutzung, die erhebliche Auswirkungen auf die Umwelt hat, ist baubewilli-\ngungspflichtig, auch wenn die Nutzung selbst nur kurz dauert. \n\n                                                                 \n1) Die Richtlinie ist veröffentlicht unter www.ag.ch/baubewilligungen. \n\n\n\n 713.121 \n \n\n 19 \n\n§  50 Vereinfachtes Baubewilligungsverfahren (§ 61 BauG) \n\n1 Im vereinfachten Baubewilligungsverfahren werden namentlich beurteilt \n\na) Klein- und Anbauten innerhalb Bauzonen, \nb) Aussenwärmedämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz bestehender \n\nBauten und Anlagen. Liegen sie ausserhalb Bauzonen oder in der Umgebung \neines geschützten Baudenkmals, ist eine kantonale Zustimmung nötig, \n\nc) Solaranlagen bis 200 m2 Fläche pro Fassade oder Dachseite und die dazuge-\nhörigen Installationen, wenn sie an bestehenden Gebäuden angebracht wer-\nden, die ausserhalb Landschaftsschutzzonen und geschützter Dorf- und Alt-\nstadtkerne liegen, sich nicht in der Umgebung eines Denkmals befinden und \nauch selber nicht unter kommunalen oder kantonalen Schutz gestellt sind oder \ngestellt werden sollen. Ausserhalb Bauzonen ist eine kantonale Zustimmung \nnötig. \n\n11. Baugesuch, Baubewilligung und Baukontrolle \n\n§  51 Inhalt des Gesuchs (§ 60 BauG) \n\n1 Das Baugesuch muss die für die Beurteilung notwendigen Begründungen, Unterla-\ngen und Pläne enthalten. Beizulegen sind zudem: * \n\na) ein Nachweis der Einhaltung der Energiegesetzgebung (Energienachweis), \nb) eine Konformitätserklärung zur erdbebengerechten Bauweise von Neu- und \n\nErweiterungsbauten sowie von Umbauten mit Eingriff in die Tragstruktur, \nc) * für Einrichtungen der Langzeitpflege, die gemäss Pflegegesetz (PflG) vom \n\n26. Juni 2007 bewilligungspflichtig sind, ein Nachweis vom Departement Ge-\nsundheit und Soziales über die Einhaltung des Reglements über die bauliche \nund betriebliche Infrastruktur in Pflegeeinrichtungen gemäss den §§ 8 und 24 \nder Pflegeverordnung (PflV) vom 21. November 2012 1). \n\n2 Die Gemeinden bieten entsprechende Formulare an. Die Abteilung für Baubewilli-\ngungen des Departements Bau, Verkehr und Umwelt gibt den Gemeinden Formulare \nfür die kantonalen und eidgenössischen Bewilligungen und Zustimmungen ab. \n\n3 Wo es die Beurteilung eines Gesuchs erfordert, können der Gemeinderat und die \nAbteilung für Baubewilligungen weitere Unterlagen wie einen Grundrissplan auf der \nGrundlage eines beglaubigten Auszugs der amtlichen Vermessung, Detailpläne, \nLärmnachweis, Fotomontagen, Modelle, Berechnungen und Schattendiagramme \nverlangen. \n\n                                                                 \n1) SAR 301.215 \n\n\n\n713.121  \n \n\n20  \n\n4 Ein Gesuch für Materialabbau muss die Pläne für Abbau, Rekultivierung, Renatu-\nrierung und Etappierung enthalten. Das Gesuchsformular für den Materialabbau \nbezeichnet die weiteren für die Beurteilung nach der Umwelt- und Gewässerschutz-\ngesetzgebung erforderlichen Angaben und Nachweise, insbesondere \n\na) Materialnachweis, \nb) hydrogeologischer Bericht, \nc) Angaben über das Auffüllmaterial. \n\n5 Der Gemeinderat und die Abteilung für Baubewilligungen können bei geringfügi-\ngen Vorhaben eine vereinfachte Eingabe gestatten. \n\n§  52 Projektänderungen (§§ 60, 61 BauG) \n\n1 Geringfügige Abweichungen von den bewilligten Plänen können vom Gemeinde-\nrat, gegebenenfalls mit Zustimmung der Abteilung für Baubewilligungen, formlos \nbewilligt werden. Die Abweichungen sind in den Plänen zu vermerken. \n\n2 Für grössere Änderungen gilt das vereinfachte oder das ordentliche Verfahren. \n\n§  53 Bauprofile (§ 60 BauG) \n\n1 Die Bauprofile publikationspflichtiger Bauvorhaben müssen Höhen, Umrisse, \nDachneigung, Erdgeschosskote und Terrainveränderungen erkennen lassen. In aus-\nserordentlichen Fällen kann der Gemeinderat für die Profilierung abweichende An-\nordnungen erlassen oder Erleichterungen gestatten. \n\n2 Vor der öffentlichen Auflage lässt der Gemeinderat die Bauprofile überprüfen. \n\n3 Die Profile dürfen vor der rechtskräftigen Erledigung des Baugesuchs nur mit Zu-\nstimmung des Gemeinderats oder der zuständigen Beschwerdeinstanz beseitigt wer-\nden. Nach rechtskräftigem Abschluss des Baubewilligungsverfahrens sind die Profi-\nle zu beseitigen. \n\n§  54 Publikation (§ 60 BauG) \n\n1 Sind die publikationspflichtigen Bauvorhaben korrekt durch Bauprofile angezeigt \nund enthält das Baugesuch alle für die Beurteilung notwendigen zusätzlichen Gesu-\nche und Unterlagen, ist es im amtlichen Publikationsorgan der Gemeinde zu veröf-\nfentlichen. Ein mit einem Baugesuch verbundenes Rodungsgesuch ist zusätzlich im \nkantonalen Amtsblatt zu publizieren. Weitere Publikationsvorschriften bleiben vor-\nbehalten. \n\n2 Der Gemeinderat teilt den Eigentümerinnen und Eigentümern, die nicht in der \nGemeinde wohnen oder ihren Sitz haben, deren Grundstücke aber direkt an das \nBaugrundstück angrenzen, die öffentliche Auflage vorgängig schriftlich mit, wenn \ndies ohne Verzögerung und Erschwerung des Verfahrens möglich ist. \n\n\n\n 713.121 \n \n\n 21 \n\n3 Die Publikation und die schriftliche Mitteilung haben zu enthalten \n\na) Name und Adresse der Bauherrschaft, \nb) Lage des Baugrundstücks (Adresse, Flurname oder dergleichen), \nc) Umschreibung des Vorhabens, \nd) Gesuche für weitere Bewilligungen und Zustimmungen kantonaler oder eid-\n\ngenössischer Behörden, \ne) Ort und Zeit der öffentlichen Auflage, \nf) Angaben über die formellen Anforderungen an Einwendungen sowie wo und \n\ninnert welcher Frist diese erhoben werden können. \n\n4 Der Gemeinderat kann Bauvorhaben, die von vornherein nicht bewilligt werden \nkönnen, ohne vorgängige Profilierung und Publikation abweisen. Verlangt die Bau-\nherrschaft innert 30 Tagen seit Zustellung des Entscheids das ordentliche Verfahren, \nlässt der Gemeinderat das Gesuch nachträglich profilieren sowie publizieren und \nentscheidet neu. \n\n5 Ist für das Baugesuch eine kantonale Zustimmung nötig, stellt es die Gemeinde \nzusammen mit einer vorläufigen Stellungnahme über die Einhaltung der Bauvor-\nschriften dem Kanton zu. \n\n§  55 Kantonale und eidgenössische Bewilligungen und Zustimmungen  \n(§ 64 BauG) \n\n1 Bestehen unter mehreren kantonalen oder eidgenössischen Bewilligungen und \nZustimmungen Widersprüche, sucht die Abteilung für Baubewilligungen eine ein-\nvernehmliche Lösung, die allen Vorschriften entspricht. \n\n2 Die Abteilung für Baubewilligungen übermittelt dem Gemeinderat die Entscheide \nder kantonalen und eidgenössischen Behörden. \n\n3 Gesuche für Tankanlagen und Zivilschutzbauten im Zusammenhang mit bewilli-\ngungspflichtigen Bauvorhaben reicht der Gemeinderat direkt bei den zuständigen \nkantonalen Fachstellen ein. \n\n§  56 Baubewilligungsentscheid (§ 64 BauG) \n\n1 Der Gemeinderat entscheidet über das Baugesuch und die dagegen erhobenen \nEinwendungen. Er holt zu Einwendungen, die kantonale oder eidgenössische Bewil-\nligungen oder Zustimmungen berühren, vor seinem Entscheid die Stellungnahme der \nAbteilung für Baubewilligungen ein. \n\n2 Sind für kantonale oder eidgenössische Behörden Verhandlungen nötig, lädt der \nGemeinderat oder die Abteilung für Baubewilligungen zu einer möglichst gemein-\nsamen Verhandlung ein. Je nach Zuständigkeit im Sachbereich obliegt die Verfah-\nrensleitung der kantonalen oder der eidgenössischen Behörde. \n\n§  57 Geltungsdauer von Vorentscheid und Baubewilligung (§ 65 BauG) \n\n1 Der Vorentscheid verliert seine Gültigkeit, wenn nicht innert zwei Jahren seit sei-\nner Rechtskraft das definitive Baugesuch eingereicht wird. \n\n\n\n713.121  \n \n\n22  \n\n2 Die Baubewilligung verliert ihre Gültigkeit, wenn nicht innert zwei Jahren seit \nRechtskraft mit den Bauarbeiten begonnen wird. \n\n3 Der Bau beginnt mit den Aushubarbeiten. Ist kein Aushub notwendig, stellt jede \nfür sich allein baubewilligungspflichtige Massnahme den Baubeginn dar. \n\n§  58 Baukontrolle (§§ 64, 159 BauG) \n\n1 Dem Gemeinderat ist rechtzeitig Mitteilung zu machen über \n\na) den Beginn der Bauarbeiten und die Erstellung des Schnurgerüsts, an dem die \nErdgeschosskote markiert sein muss, \n\nb) das bevorstehende Eindecken von Leitungsgräben (Wasser- und Energiever-\nsorgung, Kanalisation), das bevorstehende Versetzen von Tanks und bei Zivil-\nschutzräumen das Verlegen der Armierung vor dem Zuschalen der Wände und \nvor dem Einbringen des Betons für die Decke, \n\nc) die Fertigstellung der Feuerungsanlagen und die Beendigung des Rohbaus, \nd) die Beendigung der Bauten und Anlagen vor ihrer Benutzung. Die Bauherr-\n\nschaft und die für das Projekt verantwortliche Person bestätigen schriftlich, \ndass gemäss bewilligtem Energienachweis gebaut wurde. \n\n2 Der Gemeinderat prüft die Bauten und Anlagen auf Übereinstimmung mit der \nBaubewilligung. Über vorgenommene Kontrollen ist ein Protokoll zu erstellen. Den \nBehörden und ihren Kontrollorganen ist jederzeit Zutritt zur Baustelle gestattet. \n\n12. Zuständiges Departement und Rechtsschutz \n\n§  59 Zuständiges Departement \n\n1 Vorbehältlich anderslautender Bestimmungen ist mit «zuständigem Departement» \ngemäss Gesetz und mit «Departement» gemäss Verordnung das Departement Bau, \nVerkehr und Umwelt gemeint. \n\n§  60 Einwendungsverfahren (§ 4 BauG) \n\n1 Einwendungen müssen einen Antrag und eine Begründung enthalten. Auf Einwen-\ndungen, die diesen Anforderungen nicht entsprechen und innert Nachfrist nicht ver-\nbessert werden, ist nicht einzutreten. \n\n2 Die Anträge können später nicht mehr erweitert werden. \n\n§  61 Rechtsmittel \n\n1 Gegen Entscheide des Gemeinderats in Anwendung der Baugesetzgebung kann \ninnert 30 Tagen seit Zustellung beim Departement Bau, Verkehr und Umwelt Be-\nschwerde geführt werden, soweit keine andere Behörde als zuständig erklärt wird. \n\n2 Beruht der Entscheid des Gemeinderats auf einem Teilentscheid eines Departe-\nments und richtet sich ein Beschwerdeantrag gegen diesen Teilentscheid, ist der \nRegierungsrat zuständig. \n\n\n\n 713.121 \n \n\n 23 \n\n3 Der Beschwerdeentscheid ist beim Verwaltungsgericht anfechtbar. Wer sich am \nBeschwerdeverfahren nicht mit eigenen Anträgen beteiligt hat, kann den Beschwer-\ndeentscheid nicht anfechten. \n\n13. Schluss- und Übergangsbestimmungen \n\n§  62 Inkrafttreten \n\n1 Diese Verordnung ist in der Gesetzessammlung zu publizieren. Sie tritt am 1. Sep-\ntember 2011 in Kraft. \n\n§  63 Übergangsrecht \n\n1 Nach bisherigem Recht werden beurteilt \n\na) Baugesuche, die im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Verordnung hängig \nsind, es sei denn, für die Gesuchstellenden ist eine Beurteilung nach neuem \nRecht günstiger, \n\nb) kommunale Nutzungsplanentwürfe, die die Gemeinde vor Inkrafttreten der \nVerordnung zur Vorprüfung eingereicht hat. \n\n2 Kommunale Nutzungspläne, die der Kanton vor dem 1. Januar 2010 vorgeprüft hat \nund bis Ende Februar 2010 publiziert worden sind, werden nach dem Recht zum \nZeitpunkt der Vorprüfung beurteilt. \n\n\n\n713.121  \n \n\n24  \n\n§  64 Altrechtliche Nutzungspläne \n\n1 Die Gemeinden passen ihre allgemeinen Nutzungspläne bis spätestens zehn Jahre \nnach Inkraftsetzung dieser Verordnung an die neuen Baubegriffe und Messweisen \nder IVHB an. Solange eine Anpassung nicht erfolgt ist, gelten anstelle der Bestim-\nmungen im Titel 3 (Baubegriffe und Messweisen) die Bestimmungen der Allgemei-\nnen Verordnung zum Baugesetz (ABauV) vom 23. Februar 1994, wie sie im Anhang \n3 aufgeführt sind. \n\n2 Ist eine Anpassung erfolgt und haben die Gemeinden nichts anderes festlegt, gelten \nfür altrechtliche Sondernutzungspläne folgende Begriffsdefinitionen: \n\na) Die Gebäudehöhe entspricht neu der talseitig gemessenen (traufseitigen) Fas-\nsadenhöhe ohne Attikageschoss, \n\nb) Die Firsthöhe entspricht neu der Gesamthöhe. Liegt der untere Messpunkt der \nGesamthöhe höher als der tiefste Punk der talseitigen Fassadenlinie, verkürzt \nsich die zulässige Gesamthöhe um diese Höhendifferenz. \n\nAarau, 25. Mai 2011 Regierungsrat Aargau \n  \nLandammann \nDR. HOFMANN \n  \nStaatsschreiber \nDR. GRÜNENFELDER \n\n\n\n 713.121 \n \n\n 25 \n\nÄnderungstabelle - Nach Beschluss \n\nBeschluss Inkrafttreten Element Änderung AGS Fundstelle \n04.07.2012 01.09.2012 § 39 Abs. 2, lit. e), 2. geändert AGS 2012/5-13 \n21.11.2012 01.01.2013 § 51 Abs. 1 geändert AGS 2012/7-36 \n21.11.2012 01.01.2013 § 51 Abs. 1, lit. c) eingefügt AGS 2012/7-36 \n\n\n\n713.121  \n \n\n26  \n\nÄnderungstabelle - Nach Paragraph \n\nElement Beschluss Inkrafttreten Änderung AGS Fundstelle \n§ 39 Abs. 2, lit. e), 2. 04.07.2012 01.09.2012 geändert AGS 2012/5-13 \n§ 51 Abs. 1 21.11.2012 01.01.2013 geändert AGS 2012/7-36 \n§ 51 Abs. 1, lit. c) 21.11.2012 01.01.2013 eingefügt AGS 2012/7-36 \n\n \n\n\n\nAnhang 1 713.121  \n \n\nAnhang 1 1) (Stand 1. September 2011) \n\nBegriffe und Messweisen \n\n1. Terrain \n\n1.1  Massgebendes Terrain \n\nAls massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Geländeverlauf. Kann \ndieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr festgestellt \nwerden, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung auszugehen. Aus \nplanerischen oder erschliessungstechnischen Gründen kann das massgebende \nTerrain in einem Planungs- oder im Baubewilligungsverfahren abweichend \nfestgelegt werden. \n\n2. Gebäude \n\n2.1  Gebäude \n\nGebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen \neine feste Überdachung und in der Regel weitere Abschlüsse aufweisen. \n\n2.2  Kleinbauten \n\nKleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen die zulässigen \nMasse nicht überschreiten und die nur Nebennutzflächen enthalten. \n\n2.3  Anbauten \n\nAnbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut, überschreiten in ihren \nDimensionen die zulässigen Masse nicht und enthalten nur Nebennutzflächen. \n\n2.4  Unterirdische Bauten \n\nUnterirdische Bauten sind Gebäude, die mit Ausnahme der Erschliessung sowie der \nGeländer und Brüstungen, vollständig unter dem massgebenden, respektive unter \ndem tiefer gelegten Terrain liegen. \n\n                                                                 \n1) Anhang 1 zur Bauverordung (BauV) vom 25. Mai 2011 (SAR 713.121). Dieser entspricht \n\nAnhang 1 zur Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe \n(IVHB) vom 22. September 2005 (SAR 713.010) \n\n 1 \n\n\n\n713.121 Anhang 1 \n \n\n2.5  Unterniveaubauten \n\nUnterniveaubauten sind Gebäude, die höchstens bis zum zulässigen Mass über das \nmassgebende, respektive über das tiefer gelegte Terrain hinausragen. \n\n3. Gebäudeteile \n\n3.1  Fassadenflucht \n\nDie Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten Geraden durch \ndie äussersten Punkte des Baukörpers über dem massgebenden Terrain. \nVorspringende und unbedeutend rückspringende Gebäudeteile werden nicht \nberücksichtigt. \n\n3.2  Fassadenlinie \n\nDie Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem \nTerrain. \n\n3.3  Projizierte Fassadenlinie \n\nDie projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fassadenlinie auf die Ebene der \namtlichen Vermessung. \n\n3.4  Vorspringende Gebäudeteile \n\nVorspringende Gebäudeteile ragen höchstens bis zum zulässigen Mass (für die \nTiefe) über die Fassadenflucht hinaus und dürfen – mit Ausnahme der \nDachvorsprünge – das zulässige Mass (für die Breite), beziehungsweise den \nzulässigen Anteil bezüglich des zugehörigen Fassadenabschnitts, nicht \nüberschreiten. \n\n3.5  Rückspringende Gebäudeteile  \n\nRückspringende Gebäudeteile sind gegenüber der Hauptfassade zurückversetzt.  \n\n4. Längenbegriffe, Längenmasse \n\n4.1  Gebäudelänge \n\nDie Gebäudelänge ist die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die \nprojizierte Fassadenlinie umfasst. \n\n4.2  Gebäudebreite \n\nDie Gebäudebreite ist die kürzere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die \nprojizierte Fassadenlinie umfasst. \n\n2  \n\n\n\nAnhang 1 713.121  \n \n\n5. Höhenbegriffe, Höhenmasse \n\n5.1  Gesamthöhe \n\nDie Gesamthöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen dem höchsten Punkt der \nDachkonstruktion und den lotrecht darunter liegenden Punkten auf dem \nmassgebenden Terrain. \n\n5.2  Fassadenhöhe \n\nDie Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der Schnittlinie der \nFassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion und der dazugehörigen \nFassadenlinie. \n\n5.3  Kniestockhöhe \n\nDie Kniestockhöhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des \nDachgeschossbodens im Rohbau und der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der \nOberkante der Dachkonstruktion. \n\n5.4  Lichte Höhe \n\nDie lichte Höhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des fertigen \nBodens und der Unterkante der fertigen Decke bzw. Balkenlage, wenn die \nNutzbarkeit eines Geschosses durch die Balkenlage bestimmt wird. \n\n6. Geschosse \n\n6.1  Vollgeschosse \n\nVollgeschosse sind alle Geschosse von Gebäuden ausser Unter-, Dach- und \nAttikageschosse. \n\nBei zusammengebauten Gebäuden und bei Gebäuden, die in der Höhe oder in der \nSituation gestaffelt sind, wird die Vollgeschosszahl für jeden Gebäudeteil bzw. für \njedes Gebäude separat ermittelt. \n\n6.2  Untergeschosse \n\nUntergeschosse sind Geschosse, bei denen die Oberkante des fertigen Bodens, \ngemessen in der Fassadenflucht, im Mittel höchstens bis zum zulässigen Mass über \ndie Fassadenlinie hinausragt. \n\n6.3  Dachgeschosse \n\nDachgeschosse sind Geschosse, deren Kniestockhöhen das zulässige Mass nicht \nüberschreiten. \n\n 3 \n\n\n\n713.121 Anhang 1 \n \n\n6.4  Attikageschosse \n\nAttikageschosse sind auf Flachdächern aufgesetzte, zusätzliche Geschosse. Das \nAttikageschoss muss bei mindestens einer ganzen Fassade gegenüber dem darunter \nliegenden Geschoss um ein festgelegtes Mass zurückversetzt sein. \n\n7. Abstände und Abstandsbereiche \n\n7.1  Grenzabstand \n\nDer Grenzabstand ist die Entfernung zwischen der projizierten Fassadenlinie und der \nParzellengrenze. \n\n7.2  Gebäudeabstand \n\nDer Gebäudeabstand ist die Entfernung zwischen den projizierten Fassadenlinien \nzweier Gebäude. \n\n7.3  Baulinien \n\nBaulinien begrenzen die Bebauung und dienen insbesondere der Sicherung \nbestehender und geplanter Anlagen und Flächen sowie der baulichen Gestaltung. \n\n7.4  Baubereich \n\nDer Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der abweichend von \nAbstandsvorschriften und Baulinien in einem Nutzungsplanverfahren festgelegt \nwird. \n\n8. Nutzungsziffern \n\n8.1  Anrechenbare Grundstücksfläche \n\nZur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF) gehören die in der entsprechenden \nBauzone liegenden Grundstücksflächen bzw. Grundstücksteile. \n\nDie Flächen der Hauszufahrten werden angerechnet. \n\nNicht angerechnet werden die Flächen der Grund-, Grob- und Feinerschliessung. \n\n8.2  1) Geschossflächenziffer \n\nDie Geschossflächenziffer (GFZ) ist das Verhältnis der Summe aller \nGeschossflächen (GF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche. \n\n                                                                 \n1)   Gemäss GRB 2009-0238 vom 15.09.2009 wird dieser Begriff nicht übernommen (vgl. \n\nBeschluss des Interkantonalen Organs Harmonisierung Baubegriffe zur Ausnahmeregelung \n"Ausnützungsziffer - Geschossflächenziffer" vom 15. Januar 2009) \n\n4  \n\n\n\nAnhang 1 713.121  \n \n\nDie Summe aller Geschossflächen besteht aus folgenden Komponenten: \n\n– Hauptnutzflächen HNF \n– Nebennutzflächen NNF \n– Verkehrsflächen VF \n– Konstruktionsflächen KF \n– Funktionsflächen FF \n\nNicht angerechnet werden Flächen, deren lichte Höhe unter einem vom Gesetzgeber \nvorgegebenen Mindestmass liegt. \n\nGeschossflächenziffer = \nsflächeGrundstückreanrechenba\n\nächenGeschossflallerSumme\n GFZ = \n\naGSF\n\nGF∑\n \n\n8.3  Baumassenziffer \n\nDie Baumassenziffer (BMZ) ist das Verhältnis des Bauvolumens über dem \nmassgebenden Terrain (BVm) zur anrechenbaren Grundstücksfläche. \n\nAls Bauvolumen über dem massgebenden Terrain gilt das Volumen des Baukörpers \nin seinen Aussenmassen. \n\nDie Volumen offener Gebäudeteile, die weniger als zur Hälfte durch Abschlüsse \n(beispielsweise Wände) umgrenzt sind, werden zu einem festgelegten Anteil \nangerechnet. \n\nBaumassenziffer  = \nsflächeGrundstückreanrechenba\n\nTerrainemmassgebendüberBauvolumen\n BMZ = \n\naGSF\n\nBVm\n \n\n8.4  Überbauungsziffer \n\nDie Überbauungsziffer (ÜZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Gebäudefläche \n(aGbF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche. \n\nÜberbauungsziffer = \nsflächeGrundstückreanrechenba\n\ncheGebäudefläreanrechenba\n  ÜZ = \n\naGSF\n\naGbF  \n\nAls anrechenbare Gebäudefläche gilt die Fläche innerhalb der projizierten \nFassadenlinie.  \n\n8.5  Grünflächenziffer \n\nDie Grünflächenziffer (GZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Grünfläche (aGrF) \nzur anrechenbaren Grundstücksfläche. \n\nAls anrechenbare Grünfläche gelten natürliche und/oder bepflanzte Bodenflächen \neines Grundstücks, die nicht versiegelt sind und die nicht als Abstellflächen dienen. \n\nGrünflächenziffer = \nsflächeGrundstückreanrechenba\n\nGrünflächereanrechenba\n GZ= \n\naGSF\n\naGrF\n \n\n 5 \n\n\n\n  \n\n \n\n\n\nAnhang 2 713.121  \n \n\nAnhang 2 \n1) (Stand 1. September 2011) \n\nSkizzen \n\nZu Ziffer 2: Gebäude  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFigur 2.1 – 2.3 Gebäude, Anbauten und Kleinbauten \n\n \n\n                                                                \n\n \n\n \n1) Anhang 2 zur Bauverordung (BauV) vom 25. Mai 2011 (SAR 713.121). Dieser entspricht \n\nAnhang 2 zur Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe \n\n(IVHB) vom 22. September 2005 (SAR 713.010) \n\n \n\n 1 \n\n\n\n713.121 Anhang 2 \n \n\n \n\n \n\nFigur 2.4 und 2.5 Unterirdische Bauten, Unterniveaubauten \n\nZu Ziffer 3: Gebäudeteile \n\n \n\n \n\n \n\nFigur 3.3 Projizierte Fassadenlinie \n\n2  \n\n\n\nAnhang 2 713.121  \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFigur 3.1 – 3.3 Fassadenflucht und Fassadenlinie \n\n 3 \n\n\n\n713.121 Anhang 2 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFigur 3.4 Vorspringende Gebäudeteile (Schnitt und Seitenansicht) \n\n4  \n\n\n\nAnhang 2 713.121  \n \n\n \n\n \n\n \n\nFigur 3.5 Rückspringende und unbedeutende rückspringende Gebäudeteile \n\n \n\n \n\n 5 \n\n\n\n713.121 Anhang 2 \n \n\n \n\n \n\nZu Ziffer 4: Längenbegriffe, Längenmasse \n\n \n\n \n\nFigur 4.1 und 4.2 Gebäudelänge und Gebäudebreite \n\n6  \n\n\n\nAnhang 2 713.121  \n \n\nZu Ziffer 5: Höhenbegriffe, Höhenmasse \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFigur 5.1 Gesamthöhe \n\n 7 \n\n\n\n713.121 Anhang 2 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFigur 5.2 Fassadenhöhe \n\n8  \n\n\n\nAnhang 2 713.121  \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\nFigur 5.3 Kniestockhöhe \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFigur 5.4  Lichte Höhe \n\n 9 \n\n\n\n713.121 Anhang 2 \n \n\nZu Ziffer 6: Geschosse \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFigur 6.1 Geschosse und Geschosszahl \n\n10  \n\n\n\nAnhang 2 713.121  \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFigur 6.2 Untergeschosse \n\n 11 \n\n\n\n713.121 Anhang 2 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFigur 6.3 Dachgeschosse \n\n12  \n\n\n\nAnhang 2 713.121  \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFigur 6.4 Attikageschosse \n\n 13 \n\n\n\n713.121 Anhang 2 \n \n\nZu Ziffer 7: Abstände und Abstandsbereiche \n\n \n\n \n\nFigur 7.1 -7.3 Abstände und Abstandsbereiche \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFigur 7.4 bebaubarer Bereich und Baubereich \n\n14  \n\n\n\nAnhang 2 713.121  \n \n\nZu Ziffer 8: Nutzungsziffern \n\n \n\n \n\n* Freihalteflächen und Grünflächen, soweit sie Bestandteil der Bauzonen und mit \n\neiner entsprechenden Nutzungsziffer belegt sind. \n\n \n\nFigur 8.1 Anrechenbare Grundstücksfläche \n\n 15 \n\n\n\n713.121 Anhang 2 \n \n\n \n\n \n\nKeller\n\nWohnenEstrich\n\nGeschossflächen (GF)\n\nSchnitt:\n\n \n \n\nFigur 8.2 Geschossflächenziffer \n\n16  \n\n\n\nAnhang 2 713.121  \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFigur 8.3 Baumassenziffer \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFigur 8.4 Anrechenbare Gebäudefläche \n\n \n\n 17 \n\n\n\t1. Regionale und kommunale Raumentwicklung\n\t§  1 Regionaler Sachplan (§ 12a BauG)\n\t§  2 Kommunaler Gesamtplan Verkehr (§ 54a BauG)\n\t§  3 Verfahren\n\t2. Kommunale Nutzungspläne\n\t§  4 Innere Siedlungsentwicklung, Siedlungsqualität und Verkehr (§ 13 BauG)\n\t§  5 Bestandteile des Erschliessungsplans (§ 17 BauG)\n\t§  6 Strassenlinien\n\t§  7 Niveaulinien\n\t§  8 Gestaltungsplan (§ 21 BauG)\n\t§  9 Aufwertung des Siedlungs- und Strassenraums (§ 15 BauG)\n\t§  10 Öffentliche Auflage (§ 24 BauG)\n\t§  11 Unwesentliche Änderung des allgemeinen Zonenplans (§ 25 BauG)\n\t§  12 Richtplananpassung\n\t§  13 Publikation und Verwaltungsbeschwerde (§ 26 BauG)\n\t§  14 Verwaltungsgerichtsbeschwerde (§ 28 BauG)\n\t§  15 Empfehlungen für Nutzungspläne und regionale Sachpläne (§§ 12a und 23 BauG)\n\t3. Baubegriffe und Messweisen\n\t§  16 IVHB\n\t§  17 Terrassenhäuser\n\t§  18 Mehrfamilienhäuser\n\t§  19 Klein- und Anbauten (Ziff. 2.2 und 2.3 Anhänge IVHB)\n\t§  20 Unterniveau- und unterirdische Bauten (Ziff. 2.4 und 2.5 Anhänge IVHB) sowie Parkierungs- und Verkehrsflächen\n\t§  21 Vorspringende Gebäudeteile (Ziff. 3.4 Anhänge IVHB; § 51 BauG)\n\t§  22 Geschosshöhe (§ 49 BauG)\n\t§  23 Untergeschosse (Ziff. 6.2 Anhänge IVHB)\n\t§  24 Dachgeschosse (Ziff. 6.3 Anhänge IVHB)\n\t§  25 Attikageschosse (Ziff. 6.4 Anhänge IVHB)\n\t§  26 Grosser Grenzabstand (Ziff. 7.1 Anhänge IVHB)\n\t§  27 Gebäudeabstand (Ziff. 7.2 Anhänge IVHB)\n\t§  28 Einfriedungen, Stützmauern und Böschungen (§ 47 BauG)\n\t§  29 Abstand zum Kulturland\n\t§  30 Baulinien (Ziff. 7.3 Anhänge IVHB)\n\t§  31 Baumassenziffer (Ziff. 8.3 Anhänge IVHB)\n\t4. Ausnützungsziffer\n\t§  32 Ausnützungsziffer (§§ 50 und 169 Abs. 8 BauG)\n\t§  33 Wärmedämmung\n\t§  34 Nutzungsübertragung\n\t§  35 Nutzungsbonus (§ 50 BauG)\n\t5. Energetische Sanierung\n\t§  36 Energetische Sanierung von Bauten und Anlagen (§ 51 BauG)\n\t6. Hindernisfreies Bauen\n\t§  37 Anforderungen (§ 53 BauG)\n\t§  38 Verhältnismässiger Aufwand (§ 53 BauG)\n\t7. Arealüberbauungen\n\t§  39 Arealüberbauungen (§§ 46, 50 BauG)\n\t§  40 Fachbericht\n\t8. Strassen und Parkfelder\n\t§  41 Beschaffenheit von Strassen und Grundstückzufahrten (§§ 92, 113 BauG)\n\t§  42 Sichtzonen (§ 110 BauG)\n\t§  43 Parkfelderzahl (§ 56 BauG)\n\t§  44 Gestaltung\n\t§  45 Grössere Parkierungsanlagen (§ 56 BauG)\n\t§  46 Baureife (§ 32 BauG)\n\t§  47 Bewilligungspflichtige Benutzung öffentlicher Strassen (§ 103 BauG)\n\t9. Strassenunterhalt\n\t§  48 Winterdienst auf Kantonsstrassen (§§ 98, 99 BauG)\n\t10. Befreiung von der Baubewilligungspflicht und vereinfachtes Verfahren\n\t§  49 Baubewilligungsfreie Bauten und Anlagen (§ 59 BauG)\n\t§  50 Vereinfachtes Baubewilligungsverfahren (§ 61 BauG)\n\t11. Baugesuch, Baubewilligung und Baukontrolle\n\t§  51 Inhalt des Gesuchs (§ 60 BauG)\n\t§  52 Projektänderungen (§§ 60, 61 BauG)\n\t§  53 Bauprofile (§ 60 BauG)\n\t§  54 Publikation (§ 60 BauG)\n\t§  55 Kantonale und eidgenössische Bewilligungen und Zustimmungen (§ 64 BauG)\n\t§  56 Baubewilligungsentscheid (§ 64 BauG)\n\t§  57 Geltungsdauer von Vorentscheid und Baubewilligung (§ 65 BauG)\n\t§  58 Baukontrolle (§§ 64, 159 BauG)\n\t12. Zuständiges Departement und Rechtsschutz\n\t§  59 Zuständiges Departement\n\t§  60 Einwendungsverfahren (§ 4 BauG)\n\t§  61 Rechtsmittel\n\t13. Schluss- und Übergangsbestimmungen\n\t§  62 Inkrafttreten\n\t§  63 Übergangsrecht\n\t§  64 Altrechtliche Nutzungspläne\n\tSAR Anhang 1 713.121.pdf\n\tAnhang 1 ) (Stand 1. September 2011)\n\tBegriffe und Messweisen\n\n\tleere seite\n\tSAR Anhang 2 713.121.pdf\n\tAnhang 2 ) (Stand 1. September 2011)\n\tSkizzen\n\n\n\n


Beilage 11040-01.pdf

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