text: \n  \n \n\nGemeinde Wettingen \nRäumliches Entwicklungsleitbild, REL \n\n«Wettingen 2020» \nGrundlagenbericht  \n\nvom Gemeinderat Wettingen beschlossen am 9. Dezember 2021 \n        \n\n \n\n\n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nIMPRESSUM \n \n \nHerausgeber \nGemeinderat Wettingen \n \nTitelbild \nBildquelle: L. Fischer-Lamprecht \n \nAblage Abbildungen: \n25618_13A_210000_REL_Grundlagenbericht_Abb \n\n\n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nINHALT \n\nVorwort 5\t\n\n1\t Region – Wettingen und seine Nachbarn 6\t\n1.1\t Regionalzentrum Wettingen – Baden 6\t\n1.2\t Nachbargemeinden 8\t\n1.3\t Stadt Baden 9\t\n1.4\t Gemeinde Neuenhof 11\t\n1.5\t Gemeinde Würenlos 12\t\n\n2\t Siedlung – Vielfältige Quartiere 14\t\n2.1\t Übersicht 14\t\n2.2\t Historische Entwicklung  15\t\n2.3\t Vielfältige Quartiere 19\t\n2.4\t Historisch bedeutende Ortsteile und Bauten 32\t\n2.5\t Gebäudebestand 34\t\n\n3\t Freiraum – Gartenstadt mit Potenzial 36\t\n3.1\t Übersicht 36\t\n3.2\t Gartenstadt 37\t\n3.3\t Park- und Grünanlagen / Aussenanlagen 40\t\n3.4\t Freiraumverbindungsachsen 43\t\n3.5\t Strassenraum 44\t\n3.6\t Verweil- und Orientierungsorte 45\t\n3.7\t Lokalklima und Luftaustausch 47\t\n\n4\t Landschaft – Prägende Elemente 50\t\n4.1\t Übersicht 50\t\n4.2\t Lägern und Sulperg 53\t\n4.3\t Limmatraum 54\t\n4.4\t Die Landschaftsspange «Sulperg-Rüsler» 56\t\n4.5\t Kulturlandschaft 57\t\n4.6\t Siedlungsrand und Ortseingänge 58\t\n\n5\t Mobilität – Verkehr und Erreichbarkeit 59\t\n5.1\t Mobilität in der Gemeinde 59\t\n5.2\t Abstimmung Siedlung und Verkehr 61\t\n5.3\t Fuss- und Veloverkehr 61\t\n5.4\t Öffentlicher Verkehr (ÖV) 62\t\n5.5\t Motorisierter Individualverkehr (MIV) 63\t\n5.6\t Ausblick 65\t\n\n\n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n6\t Gesellschaft – Leben in Wettingen 66\t\n6.1\t Bevölkerung 66\t\n6.2\t Wohnverhalten 68\t\n6.3\t Wohnungs- / Immobilienmarkt 69\t\n6.4\t Demografie 70\t\n6.5\t Schulen und Betreuungsangebote 71\t\n6.6\t Altersversorgung und Wohnen im Alter 72\t\n6.7\t Sport 73\t\n6.8\t Gesellschaftliches Leben 74\t\n6.9\t Kultur und Einkaufen 75\t\n6.10\t Religion 77\t\n6.11\t Politische Strukturen 77\t\n6.12\t Steueraufkommen natürliche Personen 78\t\n\n7\t Wirtschaft – Arbeiten in Wettingen 79\t\n7.1\t Beschäftigte 79\t\n7.2\t Unternehmen 80\t\n7.3\t Gewerbegebiete  81\t\n7.4\t Steueraufkommen juristischer Personen 81\t\n\n8\t Planung – wichtige Rahmenbedingungen 82\t\n8.1\t Ortsplanung 82\t\n8.2\t Kommunale Vorhaben 82\t\n8.3\t Übergeordnete Vorhaben 84\t\n8.4\t Stand der Erschliessung 86\t\n8.5\t Bauzonenkapazität 87\t\n\n9\t Megatrends – raumwirksame Auswirkungen 88\t\n9.1\t Mögliche Auswirkungen auf Wettingen 88\t\n\nAnhang 90\t\n\nA\t Quartieranalysen 91\t\nA1\t Übersicht 92\t\nA2\t Statistiken 93\t\nA3\t Steckbriefe 97\t\nA4\t Glossar 127\t\n\nB\t GIS-Analysen 128\t\n \n\n \n\n\n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nVORWORT \n \n\nDamit mit dem «Räumlichen Entwicklungsleitbild (REL)» eine \nräumlich-strategische Vorstellung für die Zukunft von Wettingen \nentwickelt werden kann, wird im nachfolgenden Grundlagenbe-\nricht aufgezeigt, «wo Wettingen 2020 steht». Die dafür verwen-\ndeten Grundlagen basieren unter anderem auf Antworten aus \nWorkshops mit Einwohnerrat, Gemeinderat, Planungskommis-\nsion und der interessierten Bevölkerung sowie den nachfolgen-\nden Planungsgrundlagen.  \n\nDie Gemeinde Wettingen hat in der Vergangenheit verschie-\ndene Planungsgrundlagen in Form von Konzepten, Leitbildern, \nInventaren und Richtlinien erarbeitet. Diese Planungsdoku-\nmente bilden auch für das REL wichtige Grundlagen. Dazu zäh-\nlen insbesondere: \n\n• Freiraumkonzept (2013), \n• Kommunaler Gesamtplan Verkehr, KGV (2016), \n• Städtebauliches Leitbild, Grundlagen (2017), \n• Masterplan Landstrasse (2014). \n\n• Schulraumplanung Wettingen (2021), \n• Masterplan Aussensportstätten (Entwurf 2021), \n• Energieleitbild der Gemeinde Wettingen (2021), \n• Masterplan Tägerhard (2007), \n• Projektspezifische Studien für Quartiere und Areale. \n\nNebst den kommunalen Planungsgrundlagen bilden auch kanto-\nnale und regionale Planungsdokumente wichtige Grundlagen. \nIm Fokus stehen dabei der kantonale Richtplan von 2011 mit \nAnpassung von 2015, das Räumliche Entwicklungskonzept \n(REK) des Planungsverbands Baden Regio von 2013 mit Ergän-\nzung von 2017 sowie die Regionale Entwicklungsstrategie \n(RES) des Planungsverbands Baden Regio von 2020. \n\nNebst diesen planerischen Grundlagen bildet das Programm \ndes Gemeinderats für die Legislatur 2018 – 2021 mit seinen Leit-\nsätzen und Leitzielen eine wesentliche Grundlage für das REL.  \n\nDes Weiteren konkretisierte der Gemeinderat in der «Übersicht \nPlanungen und Projekte» im Rahmen der Vorbereitung der \nAmtsperiode 2018 bis 2021, gestützt auf das Gemeindeleitbild \nvon 2015, seine Absichten zur räumlichen Entwicklung. \n\nFür die Erarbeitung wurden Quartieranalysen (vgl. Anhang A) \nsowie GIS-Analysen (vgl. Anhang B) erstellt.  \n\n \n\n«Wo steht Wettingen 2020?» \n\nWichtige kommunale \n Planungsgrundlagen \n\nWeitere kommunale \n Planungsgrundlagen \n\nÜbergeordnete  \nPlanungsgrundlagen \n\nLegislaturprogramm  \ndes Gemeinderats \n\nÜbersicht Planungen \n und Projekte \n\nAnalysen \n\n\n\n1 REGION – WETTINGEN UND SEINE NACHBARN 6 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n1 REGION – WETTINGEN UND SEINE NACHBARN \n\n1.1 Regionalzentrum Wettingen – Baden \n\nDie Gemeinde Wettingen ist Teil des Regionalzentrums Wettin-\ngen-Baden. Dieses ist im kantonalen Richtplan als Kernstadt de-\nfiniert und wird im Richtplan zusammen mit den umliegenden \nGemeinden als Motor der wirtschaftlichen und gesellschaftlichen \nEntwicklung bezeichnet. Heute sind Wettingen und Baden räum-\nlich zu einem Siedlungsgebiet verwoben. Gleichwohl sind sie po-\nlitisch und administrativ unabhängige Einheiten, die in vielen Be-\nreichen eng zusammenarbeiten. \n\n \n\n \nAbb. 1: Die Limmatstadt, die sich zwischen der Stadt Zürich und dem Wasserschloss bei Vogelsang erstreckt  \n\n(Quelle: Limmatstadt AG; bearbeitet) \n \n\nDas Regionalzentrum Wettingen-Baden liegt am östlichen Rand \ndes Kantons Aargau im aargauischen Limmattal. Wirtschaftlich \nund funktional orientiert es sich – wie die übrigen Gemeinden im \nLimmattal – stark am Wirtschaftsraum Zürich. Zusammen bilden \nsie die «Limmatstadt». Diese umfasst das rund 36 km lange Ge-\nbiet zwischen der Stadt Zürich und dem «Wasserschloss» bei \nVogelsang, wo sich Aare, Reuss und Limmat vereinen.  \n\nWettingen ist mit 21‘167 Einwohnern (Stand per 31.12.2020) be-\nvölkerungsmässig die zweitgrösste Gemeinde im Kanton Aar-\ngau. Sie ist flächenmässig mit 1‘060 ha auch die zweitgrösste \nGemeinde im Bezirk Baden. Wettingen ist in erster Linie eine \nbeliebte Wohngemeinde mit dem grössten Einfamilienhausbe-\nstand im Bezirk Baden. Als Gemeinde mit zentralörtlichen Funk-\ntionen verfügt Wettingen aber auch über Nutzungen von regio-\nnaler Bedeutung wie die Kantonsschule, die Bezirksschule, die \nHeilpädagogische Schule, das «Haus Sonnenblick» als Teil des \n\nWettingen als Teil des Regional-\nzentrums Wettingen-Baden \n\nLage im Limmattal \n\nFunktion von Wettingen \n innerhalb des Regionalzentrums \n\nWettingen \n\n\n\n1 REGION – WETTINGEN UND SEINE NACHBARN 7 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nregionalen Pflegezentrums Baden, das Einkaufszentrum «Tägi-\npark», die Brauerei «Lägerebräu» sowie das sanierte und erwei-\nterte Sport- und Erholungszentrum «Tägi». Seit vielen Jahren \nhat Wettingen auch den Vorsitz im regionalen Planungsverband \n«Baden Regio» inne. \n\n25 Gemeinden bilden den Regionalplanungsverband Baden Re-\ngio. Dieser setzt sich für eine nachhaltige Regionalentwicklung \nmit ganzheitlicher Betrachtung in wirtschaftlichen, ökologischen \nund gesellschaftlichen Belangen ein. In dieser Funktion hat er \nein regionales Entwicklungskonzept (REK) erarbeitet, welches \nfür die Region folgende Vision vorsieht. \n\n \n\n \n Imageträger  \n\n \n\n  Deutlich veränderte Gebiete \n\n  Urbane Entwicklungsachsen \n\n  Moderat veränderte Gebiete \n\n \n «Das blaue Band»  \n\n– Limmat mit angrenzenden \nLandschaftsräumen \n\n \n «Grüne Landschaft»  \n\n– Hügelzüge, Wald,  \nSiedlungs- / Landschafts- \norientierte Freiräume \n\n  Freizeit / Versorgung \n\n  Arbeiten / Gesundheit \n\n  Bildung / Kultur \n\n  Regional- / Nebenzentrum \n\n  Subzentrum \n\n  Dorfzentrum \n\n  Bahnen \n\n  Hochleistungsstrassen \n\n  Gewässer \n\n  Abb. 2:  Vision 2030 – Siedlung  \n(Quelle: Baden Regio, Regionales Entwicklungskonzept – REK,  \nErgänzung Neumitglieder, 2016) \n\n \n\nBaden Regio \n\n\n\n1 REGION – WETTINGEN UND SEINE NACHBARN 8 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n1.2 Nachbargemeinden \n\nWettingen grenzt an Baden (AG) im Westen, Ennetbaden (AG) \nim Nordwesten, Ehrendingen (AG) im Norden, Niederweningen \n(ZH) im Nordosten, Otelfingen (ZH) im Osten, Würenlos (AG) im \nSüdosten und Neuenhof (AG) im Süden. Nachfolgend werden \ndie Nachbargemeinden Baden, Neuenhof und Würenlos näher \nbetrachtet, da sie die Siedlungsentwicklung von Wettingen be-\neinflussen können. Die Gemeinden Ehrendingen, Ennetbaden, \nOtelfingen und Niederwenigen haben demgegenüber durch die \nräumliche Trennung durch die Lägern / Schartenfels keinen di-\nrekten Einfluss darauf. \n\n \n\n \nAbb. 3:  Wettingen und seine Nachbargemeinden  \n\n(Quelle: Baden Regio, bearbeitet) \n \n\nNachbargemeinden  \naus zwei Kantonen \n\n\n\n1 REGION – WETTINGEN UND SEINE NACHBARN 9 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n1.3 Stadt Baden \n\nAls Hauptort des Bezirks Baden ist die Stadt Baden Namensge-\nberin des Bezirks. Ihr Selbstverständnis ist aufgrund der Stadt-\ngründung von 1297 seit jeher städtisch. Sie zählt mit 19‘507 Ein-\nwohner (Stand per 31.12. 2020) weniger Einwohner als die Ge-\nmeinde Wettingen, ist aber mit 29‘564 Beschäftigten (Stand \n2017) und Sitz diverser grosser Konzerne wie ABB, Alstom, Ge-\nneral Electric oder Axpo ein wichtiger Wirtschaftsstandort so-\nwohl für die Region als auch für den gesamten Kanton Aargau. \n\nDer Richtplan des Kantons Aargau prognostiziert für die Stadt \nBaden von 2013 bis 2040 ein Bevölkerungswachstum von \n+34 % oder 6'330 Personen. Damit dieses Wachstum und die \ndamit einhergehende räumliche Entwicklung nachhaltig verlau-\nfen, hat die Stadt Baden das «Raumentwicklungskonzept (REK) \nStadt Baden 2040» veröffentlicht (Januar 2020). Das an die Ge-\nmeinde Wettingen angrenzende Quartier wird darin folgender-\nmassen beschrieben: \n\n«Das Quartier Limmat Rechts ist der einzige Ort in Baden, an \ndem die Stadtgrenze über die Limmat springt. ... Mit der Kan-\ntonsschule Baden, dem regionalen Pflegezentrum, dem Terras-\nsenbad und der Sportanlage Aue verfügt das Quartier über \ngrosse Infrastrukturanlagen, ... Das Quartier grenzt unmittelbar \nan das Siedlungsgebiet von Wettingen an und ist daher räumlich \neng mit diesem verflochten. …» \n\nFür das «Quartier Limmat Rechts» sieht das REK verschiedene \nHandlungsebenen vor: \n\n \n\n  Bewahren und Pflegen  \n\n \n\n  Konsolidieren und  \nindividuell Erweitern \n\n  Arrondieren und  \nWeiterentwickeln \n\n  Transformieren \n\n  Transformieren in Planung \n\n \n Koordination Arrondieren \n\nund Weiterentwickeln \n\n  Koordination Transformieren \n\n   \n\n  Abb. 4:  Plan «Handlungsebenen»  \n(Quelle: REK Stadt Baden 2040, Stand 15.6.2020) \n\nSituation heute \n\nRäumliche Entwicklung \n\n\n\n1 REGION – WETTINGEN UND SEINE NACHBARN 10 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nDie Siedlungsgebiete von Wettingen und Baden sind auf ihrer \nWest- bzw. Ostseite räumlich zusammengewachsen. Dem Orts-\nunkundigen wird aber nicht bewusst sein, dass er sich in zwei \npolitisch voneinander unabhängigen Gemeinden bewegt. Auch \nverkehrsmässig bestehen enge Beziehungen und Abhängigkei-\nten zwischen Wettingen und Baden, nicht zuletzt über die Land-\nstrasse (Kantonsstrasse), die beide Gemeinden miteinander \nverbindet. Die «Regionalstadt Wettingen-Baden» ist zumindest \nräumlich eine Realität (vgl. Abb. 2). \n\nMit dem Bau der geplanten Limmattalbahn, die in der Wettinger \nLandstrasse bis zum Bahnhof Baden geführt werden soll, wird \ndie Verflechtung noch enger werden, was eine engere Abstim-\nmung und Koordination in den Grenzgebieten erfordern wird. \n\n \n\n \n Zentrumsgebiet  \n\nder Regionalstadt \n \n\n \n\n \n Zentrumsnaher  \n\nEntwicklungsraum \n\n \n Weitere urbane  \n\nEntwicklungsgebiete \n\n \n Ländlich geprägte  \n\nEntwicklungsgebiete \n\n \n Zentrale Entwicklungs- \n\nachsen der Regionalstadt \n\n \n Urbane Entwicklungsachsen  \n\n \n Zentrumsentlastung Baden \n\n(Element des rGVK OASE) \n\n \n Limmattalbahn  \n\nmit möglichen Haltestellen \n\n \n Wald \n\n \n Eisenbahnlinie \n\n  Bahnhof \n\n \n Versorgung Einkaufen  \n\n(regionale Bedeutung) \n\n  \nKantonsspital Baden  \n/ Regionales Pflegezentrum \n\n \n Bildungsstandort von kanto-\n\nnaler / regionaler Bedeutung \n\n \n Sportanlage von  \n\nregionaler Bedeutung \n\n \n Wirtschaftsschwerpunkt \n\n  Abb. 5:  Plan «Zukunftsfähige Regionalstadt»  \n(Quelle: REK Stadt Baden 2040, Stand 15.6.2020) \n\n \n\nRäumliche Beziehung \nWettingen / Baden \n\n\n\n1 REGION – WETTINGEN UND SEINE NACHBARN 11 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n1.4 Gemeinde Neuenhof \n\nDie Gemeinde Neuenhof weist mit 8’930 Einwohnern (Stand per \n31.12.2020) eine deutlich geringere Einwohnerzahl als Wettin-\ngen auf. Nach der 2010 knapp gescheiterten Fusion mit der \nStadt Baden verfolgte die Gemeinde Neuenhof eine «Vorwärts-\nstrategie» und überprüfte ihre Aufgaben und Strukturen grund-\nlegend überprüft. Dabei identifizierte sie Herausforderungen \nbeim Bevölkerungswachstum, einigen sanierungsbedürftigen \nQuartieren, der Zentrumsentwicklung, dem öffentlichen Raum, \ndem Freiraum und den Verkehrsinfrastrukturen. \n\nAufgrund dieser Herausforderung legte der Gemeinderat Neu-\nenhof einen Schwerpunkt auf die Erneuerung und Entwicklung \ndes Siedlungsgebiets. Dabei werden gemäss der aktuellen Nut-\nzungsplanung eine differenzierte und qualitätsvolle Erneuerung \nund Verdichtung des bestehenden Wohnungsbestands und -um-\nfelds angestrebt.  \n\nDas Zukunftsbild von Neuenhof zeigt eine Vorstellung davon, \nwie Neuenhof im Jahre 2030 aussehen könnte. Demnach will \nsich die Gemeinde zu einem attraktiven Stadtquartier in der \nStadtregion Baden mit rund 10'000 Einwohnern und 2’500 Ar-\nbeitsplätzen entwickeln. \n\n \n\n \nAbb. 6:  Zukunftsbild Neuenhof (Quelle: Planungsbericht zur  \n\nGesamtrevision der Nutzungsplanung; Metron, 14.3.2015) \n \n\nSituation heute \n\nRäumliche Entwicklung \n\n\n\n1 REGION – WETTINGEN UND SEINE NACHBARN 12 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nWettingen und Neuenhof sind zwar durch die Limmat und die \nAutobahn A1 räumlich voneinander getrennt. Sie sind jedoch mit \nAuto, Bus und auch zu Fuss gut vernetzt. In Zukunft könnte die \nsich in Planung befindende Limmattalbahn – die von Killwangen \nüber Neuenhof und Wettingen nach Baden führen soll – die bei-\nden Gemeinden noch näher zusammenführen. Auch über die \nLandschaftsspange Sulperg-Rüsler ist Wettingen sowohl mit \nNeuenhof als auch mit Würenlos vernetzt (Kap. 4.4). \n\n1.5 Gemeinde Würenlos \n\nDie Gemeinde Würenlos weist 6’532 Einwohner auf (Stand per \n31.12.2020). Sie verzeichnete in der Vergangenheit ein starkes \nBevölkerungswachstum. Dies verdankt sie ihrer guten Lage in \nBezug zu den Wirtschaftszentren Baden und Zürich sowie der \nguten Erschliessung (Autobahn und S-Bahn), aber auch der Tat-\nsache, dass die Gemeinde ihren dörflichen Charakter trotz ihres \nWachstums zumindest teilweise erhalten konnte. \n\nDie Gemeinde Würenlos strebt gemäss ihrem REL-Entwurf (vgl. \nAbb. 7) den Erhalt und die Entwicklung der Standortattraktivität \nund ihrer Identität als eigenständige, aber dennoch gut vernetzte \nGemeinde an, wobei die dörflichen Strukturen berücksichtigt \nwerden sollen. Das Bevölkerungswachstum der letzten Jahre \nsoll kontinuierlich fortgesetzt werden; das qualitative Wachstum \nsoll aber im Vordergrund stehen. \n\nWettingen und Würenlos sind über die Landstrasse miteinander \nverbunden, die für beide Gemeinden einen hohen Stellenwert \nsowohl in der Siedlungsentwicklung als auch in der Verkehrsin-\nfrastruktur einnimmt. Über das Siedlungsgebiet haben die bei-\nden Gemeinden keine Berührungspunkte. Die Gemeinden sind \naber über die Landschaftsspange Sulperg-Rüsler (Kap. 4.4) und \ndie Kiesabbaugebiete im Tägerhard verflochten. \n\n \n\nRäumliche Beziehung \nWettingen / Neuenhof \n\nSituation heute \n\nRäumliche Entwicklung \n\nRäumliche Beziehung \nWettingen / Würenlos \n\n\n\n1 REGION – WETTINGEN UND SEINE NACHBARN 13 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n \nAbb. 7:  Ausschnitt Konzeptskizze Siedlungsstruktur / Nutzungen  \n\n(Quelle: Räumliches Entwicklungsleitbild Würenlos; arcoplan, Entwurf März 2020) \n \n\n \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 14 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE \n\n2.1 Übersicht \n \n\n \nAbb. 8:  Situation Siedlung und Quartiere 2020 \n\n \n\nSituation 2020     \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 15 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n2.2 Historische Entwicklung1 2  \n\nDer Besiedlungsursprung von Wettingen ist begründet durch \nFunde aus der Jungsteinzeit. Mit der Besiedlung durch die Rö-\nmer entwickelte sich das Dorf am Hangfuss zwischen Lägern \nund Sulperg und nachfolgend das Kloster Wettingen in der \nLimmatschleife. Die benachbarte Stadt Baden bildete das regio-\nnale Zentrum. Die wichtige Verbindungsroute von Baden nach \nZürich («Landstrasse») führte über das Wettinger Feld, zwi-\nschen Kloster und Dorf gelegen. Dorf und Kloster blieben in die-\nser Form bis Ende des 19. Jahrhunderts bestehen. \n\nDie neu erstellte Eisenbahn endete in der Stadt Baden und hielt \nabseits des Dorfs beim Kloster. Der 1877 in Betrieb genommene \nBahnhof trieb die Bautätigkeit der Fabrikanlagen auf der Klos-\nterhalbinsel und Arbeiterwohnungen im Bahnhofquartier weiter \nvoran. Die Stadt Baden entwickelte sich im Gefolge der Grün-\ndung der Brown Boveri & Cie (heute: ABB) im Jahre 1891 und \nderen raschen Wachstums zu einem Zentrum der Elektrizitäts-\nindustrie. \n\n \n\n \nAbb. 9:  Siegfriedkarte, 1881 (Quelle: AGIS, 2020) \n\n \n1  Gemeinde Wettingen, Städtebauliches Leitbild Wettingen:  \n\nGrundlagen, 2017 \n2  Institut Urban Landscape ZHAW, Forschungsbericht, 2019 \n\nBesiedlungsursprung \n\nbis Ende 19. Jahrhundert \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 16 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nDie Industrialisierung in Baden führte ab Ende des 19. Jahrhun-\nderts auch in Wettingen zu einem kontinuierlichen Siedlungs-\nwachstum. In der Stadt Baden und in der Gemeinde Neuenhof \nentwickelten sich neue Wohnquartiere wie auch in Wettingen. \nAufgrund seiner Lagequalitäten und der weitläufigen Landreser-\nven im Wettinger Feld war Wettingen schon früh als Wohnort für \nAngestellte und Arbeiter der Fabriken Spinnerei Wettingen, BBC, \nMerker, Oederlin und Kleingewerbebetriebe prädestiniert. Ent-\nlang der bestehenden Verkehrsverbindungen Landstrasse, \nBahnhofstrasse und Seminarstrasse entstanden neue Siedlun-\ngen. Bevorzugt waren Ein- bis Mehrfamilienhäuser mit grossen \ndurchgrünten Gartenanlagen zur Nutzung und Erholung. Sie \nprägen heute noch das Bild von Wettingen als Gartenstadt (vgl. \nKap. 3.2). Erschlossen wurden die Siedlungen durch ein klein-\nteiliges Strassennetz. Der steigende Bedarf an Wohnraum führte \nan der Gemeindegrenze zu Baden zum Zusammenschluss des \nQuartiers «Altenburg-Langenstein» mit dem Badener Quartier \n«Limmat rechts» in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. \n\n \n\n \nAbb. 10:  Siegfriedkarte, 1931 (Quelle: AGIS, 2020) \n\n \n\nEntwicklung zur Gartenstadt \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 17 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nZwischen 1950 und 1970 gehörte Wettingen zu den schnellsten \nwachsenden Gemeinden der Schweiz. Es wurde verdichtet, Par-\nzellen wurden zusammengelegt und es entstanden unterschied-\nlich grosse Siedlungen. Mitte der fünfziger Jahre erfolgte eine \ngross angelegte Planung mit dem Ziel, in der «leeren Mitte» zwi-\nschen Dorfkern und Kloster ein neues Zentrum zu etablieren. An \nder Schnittstelle der neu angelegten Alberich Zwyssig-Strasse \nmit der Zentralstrasse wurden das Rathaus, eine Wohnsiedlung \nmit markanten Hochhäusern und die Bezirksschule von Architekt \nTheo Hotz aus Zürich errichtet. Die ehrgeizige Zentrumsplanung \nwurde jedoch nicht weiter umgesetzt; die gross angelegte Pla-\nnung blieb Stückwerk. Das Rückgrat der flächigen Siedlungs-\nstruktur bildete nach wie vor die Landstrasse. Der weitaus \ngrösste Teil der offenen Landwirtschaftsflächen im Wettinger \nFeld war nun relativ locker überbaut. \n\n \n\n \nAbb. 11:  Landeskarte, 1966 (Quelle: www.map.geo.admin.ch, 2020) \n\n \n\nBoom-Jahre \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 18 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nMit der Ölkrise zu Beginn der 1970er Jahre liess der Wachs-\ntumsdruck nach. Zugleich setzte der Anschluss an die neu eröff-\nnete Autobahn einen Impuls ganz im Osten des Gemeindege-\nbiets, und mit dem Autobahnanschluss Baden Ost, der Neuen-\nhoferbrücke und dem Durchstich des Bahnhofareals mit der Al-\nberich Zwyssig-Strasse erhielt das Zentrum Wettingen eine di-\nrekte Anbindung an die Autobahn. Ein letzter grosser Eingriff \nvon grosser Tragweite erfolgte mit der Aufhebung des Niveau-\nübergangs der Bahnhofstrasse in den 1980er Jahren. Damit \nwurde zwar die direkte oberirdische Verbindung vom Wettinger \nFeld zur Klosterhalbinsel unterbunden. Mit der Unterführung und \ndem Anschluss an die Alberich Zwyssig-Strasse wurden die bei-\nden Ortsteile aber zumindest unterirdisch wieder vernetzt. \n\nAnfang der 2000er Jahre war die Siedlungsfläche weitgehend \nausgeschöpft. Die Verdichtung erfolgte vor allem in Richtung \nOstsüdost. Heute werden im Siedlungsinneren einzelne, bisher \nnoch freie Einzelparzellen überbaut sowie die Landstrasse zum \nZentrum weiterentwickelt. Und mit dem bevorstehenden Umbau \ndes Bahnhofareals zu einem dichten, lebendigen und nachhalti-\ngen Quartier mit hoher Siedlungs-, Freiraum- und Aufenthalts-\nqualität wird das Bahnhofgebiet nebst der Landstrasse einen \nzweiten Siedlungsschwerpunkt bilden, der Impulse auch in die \nangrenzenden Quartiere auslösen wird. \n\n \n\n \nAbb. 12:  Landeskarte, 2018 (Quelle: www.map.geo.admin.ch, 2020) \n\n \n\nEntwicklung bis heute \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 19 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n2.3 Vielfältige Quartiere3 \n\nWettingen kennt nicht nur einen alten Kern, der sich über die \nZeit weiterentwickelte und das Siedlungsgebiet so vergrösserte, \nsondern mehrere Ortsteile aus unterschiedlichen Epochen. In \nKombination mit den an den historischen Quartieren vorbeifüh-\nrenden übergeordneten Verkehrsinfrastrukturen hat dies zu ei-\nnem Nebeneinander von Entwicklungen geführt. In fast jedem \nJahrzehnt der letzten 150 Jahre entstanden neue Gebietseinhei-\nten, die entsprechend den sozialen und wirtschaftlichen Anfor-\nderungen und Bedürfnissen erstellt wurden. Grossstrukturen \naus den 1950-70er Jahren entstanden neben Gartenstadtquar-\ntieren aus den 1930er Jahren. Diese Gebietseinheiten spannen \nzusammen ein feldartiges System aus räumlich und funktional \ndifferenzierten Quartieren mit sehr unterschiedlichen Identitäten \nauf. Insgesamt entwickelte sich die Gemeinde entlang der Ver-\nkehrsverbindungen von Westen nach Osten und von Süden \nnach Norden sowie teilweise von aussen nach innen. 4 5 \n\nDie für das REL vorgenommene Abgrenzung der Quartiere (vgl. \nKap. 2.1) folgt weitestgehend der oben beschriebenen, histori-\nschen Entwicklung Wettingens. Eine klare Abgrenzung ist vieler-\norts nicht möglich. An einigen Stellen sind Quartiere fragmenta-\nrisch zusammengewachsen oder es finden bereits Veränderun-\ngen des Quartiercharakters statt. An diesen Stellen wurden die \nAbgrenzungen plausibilisiert und so für die den Beschrieben zu-\ngrunde liegenden GIS-Analysen eine Annahme getroffen. Die \nQuartierabgrenzungen gemäss REL sind somit nicht mit den Ab-\ngrenzungen der Quartiervereine vergleichbar. Die Grün- und \nAussenanlagen wurden nicht den einzelnen Quartieren zuge-\nschlagen, da sie durch ihre Funktion eine Bedeutung für meh-\nrere Quartiere oder sogar für die gesamte Gemeinde haben \n(vgl. Kap. 3.3). \n\n \n\n \n3  Quartieranalysen, Planpartner AG, 2020, siehe Anhang A \n4 Gemeinde Wettingen, Freiraumkonzept Wettingen, 2013 \n5 Institut Urban Landscape ZHAW, Forschungsbericht, 2019 \n\nUnterschiedliche \n Quartieridentitäten \n\nAbgrenzung der Quartiere \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 20 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nQuartier I – «Altenburg / Au»  \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 13:  «Altenburg / Au»  \n\n(Quelle: L. Fischer-Lamprecht) \n Abb. 14:  Utostrasse  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, N. Kick) \n \n\nDas Quartier I – «Altenburg / Au» ist ein attraktives Wohngebiet \nmit vorwiegend Einfamilienhäusern mit einem grösstenteils ho-\nmogenen, älteren und identitätsstiftenden Baubestand. Die \nschmalen Quartierstrassen mit Mischverkehr übernehmen die \nFunktion der öffentlichen Freiräume («Wettinger Modell», vgl. \nKap. 3.2). Durch die starke Durchgrünung, das grosszügige, \ngrundgebundene Wohnen und die gepflegten Gärten strahlt die-\nses Wohngebiet Gartenstadtcharakter aus. Von allen Garten-\nstadtgebieten ist es das älteste und intakteste und trägt damit \nmassgeblich zum Bild von Wettingen bei. Das Quartier weist zu-\nmindest rechnerisch grössere Nutzungsreserven auf. \n\nTrotz der guten Lage ist kaum ein Verdichtungsprozess erkenn-\nbar. Die Gründe sind einerseits in der starken Identifikation der \nEigentümer mit ihrem Quartier, anderseits in der kleinteiligen \nParzellenstruktur zu suchen. Die Realisierung der vollen Aus-\nnutzung ist aufgrund der Grenzabstände oder der Einordnungs-\nanforderungen oft nicht möglich. Vereinzelt gelingen jedoch Ent-\nwicklungen über mehrere Parzellen mit der vollen Ausnutzung, \ndie dann aber zu einem fragmentierten und ungewollten Struk-\nturwandel führen. Mit dem Bau der Limmattalbahn dürfte der \nEntwicklungsdruck auf das Quartier, insbesondere im Korridor \nLandstrasse, deutlich höher werden. \n\n \n\nSituation heute \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 21 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nQuartier II – «Bahnhof»  \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 15:  Quartier «Bahnhof» \n\n(Quelle: L. Fischer-Lamprecht) \n Abb. 16:  Bahnhofsplatz heute  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, S. Thut)  \n \n\nDas Quartier II – «Bahnhof» ist ein in Teilen durchgrüntes Wohn- \nund Mischgebiet im (Struktur-) Wandel an sehr gut erschlosse-\nner Lage. Strassenzüge mit kleinteiligen Einfamilienhausstruk-\nturen reihen sich an grossformatige, eher introvertierte Bauten. \nDer Bahnhof und der dazugehörige Bahnhofplatz sind eine wich-\ntige Verkehrsdrehscheibe. Ihr Potenzial als wichtige Begeg-\nnungsorte können sie jedoch noch nicht ausschöpfen. Vereinzelt \ngibt es Kleingewerbe und Dienstleistungsnutzungen, insbeson-\ndere entlang der Seminar- und der Lägernstrasse. Grössere, zu-\nsammenhängende Gewerbeeinheiten befinden sich nördlich \nund südlich der Bahnlinie. Das Quartier weist zumindest teil-\nweise grosse Nutzungsreserven auf, insbesondere im direkten \nUmfeld des Bahnhofs. \n\nEs ist ein langsamer Verdichtungs- und Erneuerungsprozess er-\nkennbar, der sich durch mehrere realisierte Arealüberbauungen \nund aktuelle Entwicklungsplanungen zeigt. Die grösste Verän-\nderung betrifft das Bahnhofareal: es soll von einem gewerblich \ngeprägten und wenig bebauten Gebiet zu einem dichten, durch-\nmischten und lebendigen Bahnhofquartier werden. Durch diese \nVeränderung dürfte der Entwicklungsdruck auch die eher klein-\nteiligen Bereiche mit älterer Bausubstanz nördlich der Seminar-\nstrasse und Teile des «Klosterfelds» (Quartier III) erfassen. Ein \nTeil der gewerblichen Nutzungen dürfte dabei verschwinden. \n\n \n\nSituation heute \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 22 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nQuartier III – «Klosterfeld»  \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 17:  Quartier «Klosterfeld»  \n\n(Quelle: L. Fischer-Lamprecht) \n Abb. 18:  Freiquartier  \n\n(Quelle: Planpartner AG, Z. Kupferschmidt) \n \n\nDas Quartier III – «Klosterfeld» ist ein durchgrüntes Wohngebiet \nin Bahnhofsnähe mit einer vorwiegend kleinteiligen Bebauungs-\nstruktur. Die schmalen Quartierstrassen mit Mischverkehr über-\nnehmen die Funktion von öffentlichen Freiräumen. Die südöstli-\nche Seite der Bahnhofstrasse ist teilweise von grossmassstäbli-\nchen Baukörpern geprägt, die in diesem Gebiet als Fremdkörper \nwirken. Insgesamt kann das Quartier aber als Gartenstadtgebiet \ncharakterisiert werden. Einige Teilbereiche weisen einen eigen-\nständigen Charakter auf («Freiquartier», «Schöpflihuse», «Sän-\ntis-/Frohsinnstrasse», «Überbauung Bahnhofstrasse»). Die \ndurch das Gebiet führende Bahnhofstrasse hatte als historische \nVerbindung zwischen dem Dorf und der Klosterhalbinsel eine \nwichtige Bedeutung. In ihrer Funktion wurde sie später jedoch \nvon der Alberich Zwyssig-Strasse abgelöst. Vereinzelt gibt es \nKleingewerbe und Dienstleistungsnutzungen, insbesondere ent-\nlang der Hauptachsen. Das Quartier weist geringe bis hohe Nut-\nzungsreserven auf. \n\nTrotz der guten Lage ist kaum ein Erneuerungsprozess erkenn-\nbar. Die Gründe sind einerseits in der starken Identifikation der \nEigentümer mit ihrem Quartier, anderseits in der kleinteiligen \nParzellenstruktur zu suchen. Vereinzelt erfolgen Entwicklungen \nüber mehrere Parzellen hinweg. Dies führt teilweise zu neuen \nStrukturen, die nicht auf die Identität der Teilgebiete abgestimmt \nsind. Die Entwicklungen in den Entwicklungsschwerpunkten \n«Bahnhofareal» (Quartier II) und «Landstrasse» (Quartier VI) \nkönnten in naher Zukunft auch den Druck auf das Quartier III \n«Klosterfeld» erhöhen. \n\n \n\nSituation heute \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 23 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nQuartier IV – «Zentrale»  \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 19:  Quartier «Zentrale»  \n\n(Quelle: L. Fischer-Lamprecht) \n Abb. 20:  «Stefanini-Hochhäuser  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, Bauinventar) \n \n\nDas Quartier IV – «Zentrale» ist ein durchgrüntes Wohngebiet \nan zentraler Lage und ist durch Grossüberbauungen sowie ei-\nnige Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Bauten stammen vorwie-\ngend aus den 1960-70er-Jahren. Die Grossüberbauungen sind \nals Zeitzeugen unter kommunalen Ensembleschutz gestellt. Sie \nsind auf die innenliegenden Spiel- und Freiräume orientiert und \nweisen keinen klaren Bezug zum öffentlichen Strassenraum auf. \nDer Rathausplatz und der Brühlpark sind wichtige Begegnung-\nsorte. Entlang der Zentralstrasse gibt es vereinzelt Kleinge-\nwerbe und Dienstleistungsnutzungen. Aufgrund der hohen bau-\nlichen Dichte und der effizienten Nutzweise weist das Quartier \ndie höchste Einwohnerdichte auf. Trotzdem sind rechnerisch \nteilweise noch hohe Nutzungsreserven vorhanden. \n\nEin Verdichtungsprozess ist trotz der guten Lage nicht erkenn-\nbar. Dafür findet ein Erneuerungsprozess statt: mehrere Gross-\nüberbauungen («Lindenhof», «Stefanini-Hochhäuser») wurden \nsorgfältig saniert und die Aussenräume aufgewertet. Mit der Ent-\nwicklung des Entwicklungsschwerpunkts «Landstrasse» (Quar-\ntier VI) und langfristig mit der Limmattalbahn dürfte der Entwick-\nlungsdruck zunehmen und die nicht unter Ensembleschutz ste-\nhenden Teile des Quartiers erfassen. \n\n \n\nSituation heute \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 24 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nQuartier V – «Bettlere / Wynere»  \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 21:  Quartier «Bettlere / Wynere»  \n\n(Quelle: L. Fischer-Lamprecht) \n Abb. 22:  Städtebauliche Kontraste  \n\n(Quelle: Planpartner AG, Z. Kupferschmidt) \n \n\nDas Quartier V – «Bettlere / Wynere» ist ein heterogenes, in Tei-\nlen durchgrüntes Wohngebiet an zentraler Lage. Mehrfamilien-\nhäuser stehen neben Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Bau-\nten stammen vorwiegend aus den 1950-70er-Jahren. Die Mehr-\nfamilienhäuser sind vorwiegend auf die innenliegenden Spiel- \nund Freiräume orientiert und weisen keinen klaren Bezug zum \nöffentlichen Strassenraum auf. Mit dem angrenzenden Entwick-\nlungsschwerpunkt Landstrasse ist das Wohngebiet gut vernetzt. \nDer Rathausplatz und der Brühlpark sind wichtige Begegnung-\nsorte. Vereinzelt gibt es Kleingewerbe und Dienstleistungsnut-\nzungen, insbesondere entlang der Hauptachsen. Rechnerisch \nsind teilweise hohe Nutzungsreserven vorhanden. \n\nEin Verdichtungsprozess ist trotz der guten Lage nicht erkenn-\nbar. Die Gründe sind einerseits in der starken Identifikation der \nEigentümer mit ihrem Eigenheim, anderseits in der kleinteiligen \nParzellenstruktur zu suchen. Die Realisierung der vollen Aus-\nnutzung ist aufgrund der Grenzabstände oft nicht möglich. Ver-\neinzelt erfolgen dennoch Entwicklungen über mehrere Parzellen \nhinweg. Mit der Entwicklung des Entwicklungsschwerpunkts \n«Landstrasse» (Quartier VI) und langfristig mit der Limmattal-\nbahn dürfte der Entwicklungsdruck zunehmen. \n\n \n\nSituation heute \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 25 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nQuartier VI – «Landstrasse»  \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 23:  Quartier «Landstrasse»  \n\n(Quelle: L. Fischer-Lamprecht) \n Abb. 24:  Abschnitt «Zentrum»  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, M. Scharf) \n \n\nDas Quartier VI – «Landstrasse» ist ein vielfältiges Mischgebiet \nmit teilweise urbanem Charakter an sehr gut erschlossener Lage. \nDie durch das Gebiet führende Landstrasse ist eine wichtige \nHauptverkehrsstrasse (Kantonsstrasse) und bildet das Rückgrat \nder Gemeinde. Das Gebiet lebt von seiner Vielfalt und gliedert \nsich in Abschnitte mit jeweils unterschiedlichem Charakter. Der \nAbschnitt zwischen Alberich Zwyssig-Strasse und Staffelstrasse \nist Zentrum und Begegnungsort: dort liegt der Zentrumsplatz und \nes sind zahlreiche publikumsorientierte Nutzungen konzentriert. \nDie Aufenthaltsqualität wird jedoch durch den MIV-orientiert ge-\nstalteten Strassenraum eingeschränkt. Über Querstrassen ist \ndie Landstrasse gut mit den rückwärtig gelegenen Wohngebie-\nten vernetzt. Trotz der bereits dichten Bebauung weist das Quar-\ntier, durch die Möglichkeit der Arealüberbauung oder des Ge-\nstaltungsplans, hohe Nutzungsreserven auf. \n\nAuf der Grundlage des Masterplans Landstrasse (2014) und der \nteilrevidierten Nutzungsplanung (2017) entwickelt sich die Land-\nstrasse als Rückgrat von Wettingen weiter. Es ist ein dynami-\nscher Verdichtungs- und Erneuerungsprozess erkennbar, der \nsich in zahlreichen Bauprojekten und Teilgebietsplanungen zeigt. \nDadurch und mit der Umsetzung des beabsichtigten Betriebs- \nund Gestaltungskonzepts für die Landstrasse wird das Quartier \neine massgebliche Aufwertung erfahren. Langfristig wird die ge-\nplante Limmattalbahn die Verdichtung und Erneuerung des Ent-\nwicklungsschwerpunkts «Landstrasse» noch verstärken und \nauch Teile der angrenzenden Quartiere erfassen.  \n\n \n\nSituation heute \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 26 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nQuartier VII – «Scharten-/Bifangstrasse»  \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 25:  Quartier «Scharten-/Bifangstrasse»  \n\n(Quelle: L. Fischer-Lamprecht) \n Abb. 26:  Scharten-/Staffelstrasse  \n\n(Quelle: Planpartner AG, Z. Kupferschmidt) \n \n\nDas Quartier VII – «Scharten-/Bifangstrasse», am Fusse der Lä-\ngern und des Sulpergs gelegen, ist ein durchgrüntes und weit-\ngehend ruhiges Wohngebiet. Einfamilienhäuser mit gepflegten \nGärten und Mehrfamilienhäuser bilden eine kleinteilige Bebau-\nungsstruktur. Das Quartier weist Gartenstadtcharakter auf. Da-\nvon ausgenommen ist das Teilgebiet Bifangstrasse, das sehr \nheterogen wirkt und nur wenig Identität aufweist. Durch das \nQuartier führt die Schartenstrasse, welche als Hauptsammel-\nstrasse eine wichtige Erschliessungsfunktion für Wettingen \nübernimmt. An die Schartenstrasse angrenzende Parzellen sind \nentsprechend mit Immissionen belastet. Die Funktion von öffent-\nlichen Freiräumen übernehmen die schmalen Quartierstrassen \nmit Mischverkehr. Vereinzelt gibt es öffentliche Nutzungen, die \nGärtnerei als Spezialnutzung in der Gebietsmitte hat ihren Be-\ntrieb 2020 eingestellt. Mit Ausnahme der nicht überbauten Reb-\nhalde weist das Quartier nur geringe Nutzungsreserven auf. \nGrosse Teile des Quartiers sind ungenügend mit ÖV versorgt.  \n\nDas Quartier wirkt insgesamt sehr stabil; grössere Veränderun-\ngen sind nur punktuell erkennbar. Vereinzelt werden freie Par-\nzellen überbaut oder Ersatzneubauten erstellt. Dabei werden \nvermehrt Mehrfamilienhäuser realisiert, oft mit geringer Qualität \nin Bezug auf die Gestaltung der privaten Aussenräume. Mit der \nbeabsichtigten Umnutzung des Gärtnerei-Areals für Wohnzwe-\ncke und der von der Gemeinde geplanten Umwidmung der Reb-\nhalde stehen in diesem Quartier grössere Veränderungen an. \nDurch das beabsichtigte Betriebs- und Gestaltungskonzept für \ndie Schartenstrasse werden die angrenzenden Grundstücke \neine massgebliche Aufwertung erfahren. Langfristig könnte die \ngeplante Limmattalbahn auch die Bereiche südlich der Schar-\nten- und der Bifangstrasse unter Entwicklungsdruck setzen. \n\nSituation heute \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 27 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nQuartier VIII – «Lägere / Sulperg»  \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 27:  Quartier «Lägere / Sulperg»  \n\n(Quelle: L. Fischer-Lamprecht) \n Abb. 28:  Lägerehang  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, S. Thut) \n \n\nDas Quartier VIII – «Lägere / Sulperg» ist ein durchgrüntes und \nruhiges Wohngebiet an den attraktiven und sonnigen Hängen \nder Lägern und einem Teil des Sulperghangs. Das Quartier ist \nvon der Aussicht sowie einer kleinteiligen und südorientierten, \nvielfältigen Bebauungsstruktur geprägt. Vorwiegend Einfamili-\nenhäuser mit unterschiedlichen Volumen und Dächern stehen \nneben kleineren Mehrfamilienhäusern oder Terrassenüberbau-\nungen. Die schmalen Quartierstrassen mit Mischverkehr über-\nnehmen die Funktion der öffentlichen Freiräume. Durch die \nstarke Durchgrünung, das grosszügige, grundgebundene Woh-\nnen und die gepflegten Gärten kann es als Teil der Gartenstadt \nWettingen bezeichnet werden. Das Quartier weist geringe Nut-\nzungsreserven auf. Es ist nur ungenügend mit ÖV versorgt. \n\nEs handelt sich um ein stabiles Wohnquartier. Vereinzelt werden \nnoch freie Parzellen überbaut oder Ersatzneubauten erstellt. Da-\nbei werden vermehrt kleinere Einfamilienhäuser durch Mehrfa-\nmilienhäuser oder Terrassenüberbauungen ersetzt. Oft gehen \ndadurch die prägenden Vorgärten zugunsten von Erschlies-\nsungsflächen oder Zufahrten zu Sammelgaragen verloren. Die \nTopografie ist aufgrund der geringen Grenzabstände bei solchen \nErsatzneubauten teilweise kaum mehr wahrnehmbar. \n\n \n\nSituation heute \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 28 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nQuartier IX – «Dorf»  \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 29:  Quartier «Dorf»  \n\n(Quelle: L. Fischer-Lamprecht) \n Abb. 30:  Alt und neu an der Dorfstrasse  \n\n(Quelle: Planpartner AG, Z. Kupferschmidt) \n \n\nDas Quartier IX – «Dorf» ist einer der Besiedlungsursprünge von \nWettingen. Es ist aber nicht dessen Mitte, da die Zentrumsent-\nwicklung vor allem an der Landstrasse stattgefunden hat. Der \nhistorische Dorfkern liegt damit peripher zum heutigen Zentrum. \nDas heutige Wohngebiet wird geprägt durch die ehemaligen \nBauernhäuser und Neuinterpretationen davon sowie durch die \nvielfältigen Freiräume: Vorgärten, Vorplätze, Nischen und Plätze \nwie z.B. der Lindenplatz. Zusammen mit der Pfarrkirche St. Se-\nbastian und dem alten Friedhof zeigt sie ein attraktives Gesamt-\nbild mit eigenständiger Identität. Das Rückgrat des Quartiers bil-\nden die Dorfstrasse und in ihrer Verlängerung die Aeschstrasse, \nwelche das Dorf und die peripher gelegenen Ortsteile Hueb, Em-\npert und Berg an die Landstrasse bindet. Im Dorf selbst gibt es \nnoch einiges an Kleingewerbe und Dienstleistungsnutzungen. \nMit einem klassischen, nutzungsdurchmischten Dorf hat es je-\ndoch nicht mehr viel gemein. Das Quartier weist geringe Nut-\nzungsreserven auf. \n\nEs ist ein langsamer Verdichtungs- und Erneuerungsprozess er-\nkennbar: noch freie Parzellen werden mit Wohnhäusern über-\nbaut oder alte Gebäude durch Wohnhäuser ersetzt. Dabei ver-\nschwinden immer mehr Teile der historischen Bausubstanz, der \nprägenden Freiräumen und der gewerblichen Nutzungen. Das \nGebiet wandelt sich zu einem reinen Wohngebiet. Mit der beab-\nsichtigten Öffnung des Dorfbachs und der damit einhergehen-\nden Gestaltung der Dorfstrasse von Fassade zu Fassade wird \ndas Gebiet erheblich aufgewertet.  \n\nSituation heute \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 29 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nQuartier X – «Jura-/Halbartenstrasse»  \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 31:  Quartier «Jura-/Halbartenstrasse»  \n\n(Quelle: L. Fischer-Lamprecht) \n Abb. 32:  Knoten Jura-Zentralstrasse  \n\n(Quelle: Planpartner AG, Z. Kupferschmidt) \n \n\nDas Quartier X – «Jura-/Halbartenstrasse» ist ein sehr heteroge-\nnes, in manchen Teilen durchgrüntes Gebiet, in dem sich Wohn-, \nMisch- und Arbeitsnutzungen abwechseln. Die Bebauung ist auf-\ngrund der historischen Siedlungsentwicklung eher jüngeren Da-\ntums. Es finden sich zahlreiche Arealüberbauungen mit oft gross-\nvolumigen Wohnbauten, einzelne Hochhäuser sowie vereinzelte \nReihenhausstrukturen. Im Quartier gibt es überdurchschnittlich \nviele gemeinnützige Wohnungen (200+). Grössere Wohnsiedlun-\ngen sind auf die innenliegenden Spiel- und Freiräume orientiert \nund weisen keinen klaren Bezug zum öffentlichen Strassenraum \nauf. Die angrenzenden Strassen mit ihren grosszügigen Quer-\nschnitten sind oft von nur geringer Aufenthaltsqualität. Das im \nSiedlungsgebiet peripher liegende Einkaufszentrum Tägipark ist \nauch ein Begegnungsort. Grössere zusammenhängende Indust-\nrie- und Gewerbeeinheiten befinden sich um den Tägipark. Das \nQuartier weist geringe Nutzungsreserven auf. Grosse Teile des \nQuartiers sind ungenügend mit ÖV versorgt.  \n\nIm Quartier werden gewerblich genutzte Parzellen mit Ersatz-\nneubauten nachverdichtet oder vereinzelte, noch freie Parzellen \nüberbaut. Oft werden eher introvertierte Arealüberbauungen re-\nalisiert, wobei die Wohnnutzung überwiegt. Das Gebiet wandelt \nsich, mit Ausnahme der Arbeits- und Industriezonen, zu einem \nWohnquartier. Mit der geplanten Limmattalbahn und der S-\nBahn-Haltestelle Tägerhard dürfte langfristig ein Entwicklungs-\ndruck entstehen, der je nach Linienführung der Limmattalbahn \nunterschiedlich hoch ausfallen wird. Dies wird zu grösseren Ver-\nänderungen im Quartier führen; insbesondere ältere Arealüber-\nbauungen entlang der Zentral- und der Jurastrasse sowie im \nWesten dürften spätestens zu diesem Zeitpunkt ersetzt werden. \n\nSituation heute \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 30 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nQuartier XI – «Klosterhalbinsel»  \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 33:  Quartier «Klosterhalbinsel»  \n\n(Quelle: L. Fischer-Lamprecht) \n Abb. 34:  Klosterhalbinsel  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, M. Scharf) \n \n\nDas Quartier XI – «Klosterhalbinsel» ist der Standort eines ehe-\nmaligen Zisterzienserklosters. Es ist einer der Besiedlungsur-\nsprünge von Wettingen sowie ein Denkmal von nationaler Be-\ndeutung. Zahlreiche Schutzobjekte bilden mit dem Klostergarten \nein Ensemble von hoher Qualität und mit eigenständiger Identi-\ntät. Mit dem Bau der Eisenbahn und der übergeordneten Ver-\nkehrsachsen wurde die Klosterhalbinsel vom Siedlungsgebiet \nabgetrennt. Die Klosterhalbinsel beherbergt vielfältige Nutzun-\ngen wie Kantonsschule, Gewerbe, Gastronomie, Wohnen und \nKultur. Klosteranlage und Kantonsschule sind bedeutende Be-\ngegnungsorte von überkommunaler Bedeutung. Die Kloster-\nhalbinsel ermöglicht der Bevölkerung den Zugang zur Limmat. \nDas Quartier weist nur Nutzungsreserven für öffentliche und ge-\nwerbliche Zwecke auf, nicht aber für Wohn- und Mischnutzung. \n\nEs handelt sich allgemein um ein stabiles Quartier. Der Kantons-\nschulstandort wird weiter gefestigt und das kulturtouristische Po-\ntenzial der Klosteranlage soll durch den Einbezug in das «Mu-\nseum Aargau» besser genutzt werden. Es ist daher mit einer in-\ntensiveren Nutzung zu rechnen, was die Anforderungen an die \nBesucherlenkung erhöht. Die für diese Entwicklungen notwendi-\ngen Planungsinstrumente sind erarbeitet. \n\nSituation heute \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 31 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nQuartier XII – «Geisswies / Gruebe»  \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 35:  Quartier «Geisswies / Gruebe»  \n\n(Quelle: L. Fischer-Lamprecht) \n Abb. 36:  Hofladen im Weiler Geisswies  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, S. Thut) \n \n\nDas Quartier XII – «Geisswies / Gruebe» liegt teilweise aus-\nserhalb des Siedlungsgebiets und grenzt an die Landschafts-\nspange Sulperg-Rüsler. Es gehört nicht zur Bauzone und wird \nlandwirtschaftlich genutzt. Östlich wird das Gebiet durch den \nLugibach begrenzt. Es übernimmt eine wichtige Funktion als \nNaherholungsgebiet. Geprägt wird es durch den Weiler «Untere \nGeisswies», dessen Qualität als Ensemble durch den westlich \nangrenzenden Siedlungskörper beeinträchtigt ist. Mit den Bara-\ncken für Asylsuchende und den Recyclinghof werden die Situa-\ntion als Weiler und der Siedlungsrand weiter verunklärt. Der \n«Lüscherhof» im Weiler «Untere Geisswies» ist ein beliebter Be-\ngegnungsort. Mit dem Hofladen und dem «Erdbeeri»-Feld gibt \ner der Landwirtschaft in der Gemeinde ein Gesicht. Er zeigt da-\nmit auch den Kontrast zwischen Wettingen als Dorf und Wettin-\ngen als Stadt auf. \n\nDer geplante Bau der Limmattalbahn wird das Quartier langfris-\ntig massgeblich verändern: In der «Untere Geisswies» sind im \nkantonalen Richtplan ein Wohnschwerpunkt sowie der Korridor \nder Limmattalbahn vorgesehen. In der «Obere Geisswies / \nGruebe» soll ergänzend ein regionales Arbeitsplatzgebiet ent-\nstehen. Bis dahin werden diese Teilgebiete weiterhin landwirt-\nschaftlich genutzt, langfristig muss die Landwirtschaft jedoch \naus dem Siedlungsgebiet ausgesiedelt werden. Mit der bereits \nprojektierten Renaturierung des Lugibachs und dem begleiten-\nden Fuss- und Veloweg wird die Qualität des Gebiets als Erho-\nlungsraum in der Landschaftsspange Sulperg-Rüsler massge-\nblich erhöht werden. Langfristig wird der renaturierte Lugibach \nden Abschluss des Wettinger Siedlungsgebiets bilden. \n\n \n\nSituation heute \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 32 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n2.4 Historisch bedeutende Ortsteile und Bauten \n\nDas Wettinger Dorf – bestehend aus Unter-, Mittel- und Oberdorf \n– ist die erste Besiedlung auf dem Wettinger Feld (vgl. Kap. 2.2, \nhistorische Entwicklung). Es ist durch die früheren Bauernhäu-\nser und deren Freiräume geprägt. Das Dorf lebt jedoch nicht \nmehr als Dorf im ursprünglichen Sinne, in dem gewohnt, gear-\nbeitet und eingekauft wird und wo man sich begegnet. Heute \nwird das Dorf überwiegend zum Wohnen genutzt. Die peripher \ngelegenen Ortsteile Hueb, Empert und Berg können als Teil des \nDorfs gelesen werden. \n\nIn den Erfassungsblättern des Bundesinventars der schützens-\nwerten Ortsbilder der Schweiz von nationaler Bedeutung (ISOS) \nwird das Dorf als Ortsbild von lokaler Bedeutung («verstädtertes \nDorf») klassifiziert. Es ist damit nicht Teil des Bundesinventars. \nErhalt und Weiterentwicklung des Dorfs sind insbesondere mit \ndem Gestaltungsplan «Dorf» gesichert.  \n\n \n\n \nAbb. 37:  Der Lindenplatz im alten Dorfkern (Quelle: L. Fischer-Lamprecht) \n \n\nDie Klosterhalbinsel ist die zweite Siedlungsgründung und \nStandort eines ehemaligen Zisterzienserklosters. Sie beherbergt \nvielfältige Nutzungen wie Kantonsschule, Gewerbe, Gastrono-\nmie, Wohnen und Kultur und wird auch als Naherholungsgebiet \ngenutzt und geschätzt.  \n\nDie Klosterhalbinsel ist im ISOS als Spezialfall «Limmatknie» \neingetragen. Ortsbilder von nationaler Bedeutung sind im kanto-\nnalen Richtplan festgesetzt. Die im ISOS verankerten Ziele müs-\nsen von den Gemeinden mit planerischen Instrumenten ange-\nmessen umgesetzt werden (vgl. Kap. 8.2).  \n\nDorf \nQuartier IX \n\nKlosterhalbinsel \nQuartier XI \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 33 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nDer Gemeinde Wettingen stehen für diesen Zweck mit dem Mas-\nterplan «Klosterhalbinsel» sowie mit den darauf basierenden \nPlanungsinstrumenten (Bau- und Nutzungsordnung; Gestal-\ntungsplan «Klosterhalbinsel») die passenden planerischen Mit-\ntel zur Verfügung. Diese Planungsmittel wurden 2020 aktuali-\nsiert und auf zukünftige Bedürfnisse und Entwicklungen ange-\npasst (vgl. Kap. 8.2). \n\n \n\n \nAbb. 38:  Die Alte Spinnerei auf der Klosterhalbinsel \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, M. Scharf) \n \n\nAb Ende des 19. Jahrhunderts ist an der Grenze zu Baden mit \ndem Langenstein ein dritter Siedlungsteil entstanden. Dessen \nhistorische Strukturen sind noch klar erkennbar, und als Eng-\nstelle markiert es den Ortseingang zu Wettingen. Das Gebiet ist \nTeil des Korridors Landstrasse. \n\nWettingen blickte 2020 auf eine 975-jährige Geschichte zurück. \nDie Vergangenheit ist auch heute noch baulich erlebbar. Die \nortsbildprägenden Gebäude und Ensembles stehen unter kom-\nmunalen Schutz und sind so für künftige Generationen gesichert \n(siehe Kap. 8.2). Gewisse Quartierstrukturen sind durch Gestal-\ntungspläne (Sondernutzungsplanpflicht) oder Regelungen in der \nBau- und Nutzungsordnung (BNO) gesichert6.  \n\n \n\n \n6  GIS-Analysen, Planpartner AG, 2021, siehe Anhang B \n\nLangenstein \n\nEnsembles, Einzelobjekte \n und Quartierstrukturen \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 34 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n2.5 Gebäudebestand \n\nDer Gebäudebestand in Wettingen beträgt 3’337 Gebäude, da-\nvon sind 2'931 reine Wohnbauten: 1'077 Mehrfamilienhäuser \nund 1’854 Einfamilienhäuser.7  \n\nAnhand des Gebäudetyps – Einfamilienhaus- oder Geschoss-\nwohnen in Mehrfamilienhäusern – kann die historische Entwick-\nlung von Wettingen teilweise noch immer abgelesen werden. In \nden Quartieren «Altenburg / Au», «Klosterfeld», «Scharten-/Bi-\nfangstrasse» und «Lägere / Sulperg» ist das Einfamilienhaus der \nvorherrschende Gebäudetyp. Diese Quartiere sind in der ersten \nHälfte des 20. Jahrhunderts entstanden. In allen genannten \nQuartieren entstanden und entstehen seither auch Mehrfamili-\nenhäuser. Im Quartier «Bahnhof» befinden sich die Einfamilien-\nhäuser bereits in der Unterzahl. In den zentralen Gebieten und \nin Gebieten jüngeren Alters im Osten dominieren die Mehrfami-\nlienhäuser.8 \n\nDass Wettingen in erster Linie eine typische Wohngemeinde ist, \nzeigt sich dadurch, dass selbst in den Mischgebieten, in denen \nWohn- und Arbeitsnutzungen zulässig sind, überwiegend ge-\nwohnt wird. \n\nBei den Gebäudetypen bildet das Hochhaus eine eigene Kate-\ngorie von besonderer Bedeutung. Durch ihre Höhe können sie, \ngerade im stellenweise durch Unübersichtlichkeit geprägten Ag-\nglomerationsraum des Limmattals, zu einer besseren Orientie-\nrung verhelfen (Landmarken) und Identität vermitteln. Diese \nSichtbarkeit von weit her verlangt nach einer sorgfältigen Set-\nzung und hohen Anforderungen an die Gestaltung. Der Regio-\nnalplanungsverband Baden Regio stellt dazu eine Arbeitshilfe \nzur Verfügung9. Gemäss der Arbeitshilfe gelten als Hochhäuser \noder höhere Häuser Gebäude mit mindestens 8 Vollgeschossen \nund / oder einer Gebäudehöhe von mindestens 25 Metern. \n\nBestehende Hochhäuser finden sich in Wettingen vor allem um \nden Rathauskreisel («Stefanini-Hochhäuser») und Weinkreisel \nsowie im Osten der Gemeinde entlang der Zentralstrasse und \nder Nähe des Tägiparks. Neue Hochhäuser sind an wichtigen \nKnoten entlang der Landstrasse zulässig. Das regionale Ent-\nwicklungskonzept (REK)10 sieht Gebiete mit Hochhäusern als \nortsbildprägende Bebauung im und um den zentralen Abschnitt \nder Landstrasse vor. \n\n \n7  Statistik Aargau, Datenportal, Datenstand 2018,  \n\nabgerufen am 24.4.2020 \n8  GIS-Analysen, Planpartner AG, 2021, siehe Anhang B \n9  Baden Regio, Hochhäuser und höhere Häuser, 2016 \n10  Baden Regio, Regionales Entwicklungskonzept – REK,   \n\nErgänzung Neumitglieder, 2016 \n\nGebäudebestand/-typen \n\nHochhäuser \n\n\n\n2 SIEDLUNG – VIELFÄLTIGE QUARTIERE 35 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n \n\n  Ausgeprägte  \nInnenentwicklung \n\n \n\n \n\n  Moderate  \nInnenentwicklung \n\n  Siedlungserweiterung  \nkurzfristig / langfristig \n\n  Aufwertung Strassenraum \nentlang Trassee Limmattal-\nbahn (LTB) \n\n  Gebiete mit Hochhäusern \nals ortsbildprägende  \nBebauung (Landmarken) \n\n   \n\n   \n\n   \n\n   \n\n   \n\n   \n\n   \n\n   \n\n   \n\n  Abb. 39:  Vision 2030 – Siedlung (Veränderung) \n(Quelle: Baden Regio, Regionales Entwicklungskonzept – REK,  \nErgänzung Neumitglieder, 2016) \n\n \n\nVon den 10'357 Wohnungen wurden 17 % vor 1946, 49 % von \n1946 bis 1980, 16 % von 1981 bis 2000 und 18 % seit 2001 er-\nstellt11. Die mit Abstand grösste Gruppe stellen damit die Ge-\nbäude aus den boomenden 1950-70er-Jahren. Die unterschied-\nlichen Bauperioden sind von West nach Ost entsprechend der \nWettinger Siedlungsentwicklung ablesbar12. \n\n \n\n \n11  Statistik Aargau, Datenportal, Datenstand 2018,  \n\nabgerufen am 24.4.2020 \n12  GIS-Analysen, Planpartner AG, 2021, siehe Anhang B \n\nGebäude-/Wohnungsalter \n\n\n\n3 FREIRAUM – GARTENSTADT MIT POTENZIAL 36 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n3 FREIRAUM – GARTENSTADT MIT POTENZIAL \n\n3.1 Übersicht \n\n \n\n \nAbb. 40:  Situation Freiraum 2020  \n\n \n\nSituation 2020     \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n3 FREIRAUM – GARTENSTADT MIT POTENZIAL 37 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n3.2 Gartenstadt13 14 \n\nDie Gartenstadt-Idee war eine Reaktion auf die schlechten \nWohn- und Lebensverhältnisse und die steigenden Bodenpreise \n(Bodenspekulation) in den industriell geprägten Grossstädten \nEnglands Ende des 19. Jahrhunderts. Die privaten Gärten dien-\nten anfänglich als Nutzgärten und wurden später als Erholungs-\nflächen umgestaltet. Es ist daher kein Zufall, dass sich die Gar-\ntenstadt-Idee als Folge der Industrialisierung teilweise auch in \nWettingen widerspiegelte. Zu einer eigentlichen geplanten Gar-\ntenstadtgründung englischen Vorbilds reichte es nicht, aber es \nbildeten sich durchgrünte Quartiere mit hohem Wohnwert. Ein \nhoher Anteil an Privat- oder Familiengärten sowie zahlreiche, \nstark durchgrünte Wohnsiedlungen prägen das Erscheinungs-\nbild von Wettingen bis heute. Sie zählen zur ökologischen Infra-\nstruktur der Gemeinde und leisten einen wesentlichen Beitrag \nzur Siedlungsökologie (Biodiversität, Lokalklima). \n\nDie «Gartenstadt Wettingen» ist nicht nach einheitlichen Prinzi-\npien aufgebaut, sondern zeigt vielfältige Formen und Ausprä-\ngungen. Sie lässt sich wie folgt charakterisieren: \n\nPrägend in Erscheinung treten die Einfamilienhausquartiere wie \ndas Au-Quartier oder «Schöpflihuse» mit einer kleinteiligen, he-\nterogenen Bebauungsstruktur, niedriger Bauhöhe und grosszü-\ngigen Privatgärten. Charakteristisch ist das feinmaschige und \nkleinräumige Strassennetz, über das diese Quartiere gut mit an-\ngrenzenden Quartieren vernetzt sind und kleine, nachbarschaft-\nliche Quartiereinheiten bilden. Die Erschliessungsflächen sind \ngenerell auf ein Minimum reduziert, was den privaten Vorgärten \nzugutekommt und zu einer starken Durchgrünung der Quartiere \nbeiträgt. Die Balance zwischen Bebauung, Freiraum und Stras-\nsenraum führt dabei meist zu einem attraktiven Wohnumfeld mit \naltem Baumbestand und prägender Identität. Diese Balance ist \ncharakteristisch für Wettingen und wird als «Wettinger Modell» \nbezeichnet.  \n\nIn diesen Quartieren stehen bei der Verdichtung nicht nur die \nkleinteilige, heterogene Bebauungsstruktur unter Druck, son-\ndern auch die Vorgärten und der grüne Quartiercharakter. Im \nVergleich zu früher besteht heute ein grösserer Bedarf an Par-\nkierungsflächen, die aber nur schwer in bestehende Vorgarten-\nstrukturen integriert werden können und Freiraumqualitäten \nstark beeinträchtigen. \n\n \n\n \n13  Gemeinde Wettingen, Städtebauliches Leitbild Wettingen:  \n\nGrundlagen, 2017 \n14  Gemeinde Wettingen, Freiraumkonzept Wettingen, 2013 \n\nGartenstadt-Idee \n\nVielfältige \n «Wettinger Gartenstadt» \n\n«Wettinger Modell» \n\n\n\n3 FREIRAUM – GARTENSTADT MIT POTENZIAL 38 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n \nAbb. 41:  «Wettinger Modell» - integrales Verkehrs-, Städtebau- und Freiraummodell: \n\nKompakte Wohnstrasse als Erschliessungs- und Begegnungsraum mit Gartenstadtcharakter \n(Quelle: Gemeinde Wettingen, Freiraumkonzept Wettingen; 2013) \n\n \n\nObwohl Wettingen mit über 20‘000 Einwohnern die zweitgrösste \nGemeinde des Kantons ist, verfügt sie heute kaum über städti-\nsche Siedlungsräume. Nur gewisse Abschnitte des Siedlungs-\nraums Landstrasse verfügen über einen urbanen Charakter mit \neiner durchmischten Nutzung, einer hohen baulichen Dichte, ei-\nner stadträumlichen Gestaltung des Freiraums von Fassade zu \nFassade, öffentlichen Kleinplätzen und Baum-/Rabatten-/Fassa-\ndenpflanzungen sowie hohen Verkehrs- und Publikumsfrequen-\nzen. Die Landstrasse ist Einkaufs- und Begegnungsort und Teil \ndes öffentlichen Lebens in Wettingen.  \n\nUrbane Quartiere \n\n\n\n3 FREIRAUM – GARTENSTADT MIT POTENZIAL 39 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nSüdlich der Landstrasse befinden sich unterschiedlich dicht be-\nbaute, zentral gelegene Mehrfamilienhausquartiere mit grossflä-\nchigen Grünanlagen. Charakteristisch für die in den 1950-70er \nJahren entstandenen Überbauungen Alberich Zwyssig-/Zent-\nralstrasse, Lindenhof oder Hard sind die Grossformen mit Schei-\nben- und Punkthochhäusern und die grosszügigen, (halb-)priva-\nten Grünräume mit unterschiedlichen Aussenraumqualitäten. \nDie Überbauungen unterscheiden sich bezüglich Orientierung \nder Bauten, der Erschliessung und der Freiraumgestaltung. Da \ndiese neueren Siedlungen zwischen die älteren Einfamilien-\nhausquartiere «eingeschoben» wurden, entstanden zum Teil \nstädtebauliche Brüche; das Siedlungsgebiet wirkt in solchen Ge-\nbieten fragmentiert und wenig zusammenhängend.  \n\nDie Erdgeschosswohnungen haben oft keinen direkten Zugang \nzum Freiraum. Somit werden die Grünräume hauptsächlich zum \nAbstandsgrün, ohne Nutzen für die Bewohner und sind entspre-\nchend wenig belebt. Des Weiteren führt eine Kombination von \nParkplätzen, Zufahrten zu Sammelgaragen und Entsorgungs-\neinrichtungen bei den Siedlungszugängen zu einem wenig at-\ntraktiven Erscheinungsbild. Das grosse Potenzial liegt in der \nökologischen und gestalterischen Aufwertung dieser Grünräume.  \n\nIm östlichen Gemeindegebiet und nordwestlich des Bahnhofs \nbefinden sich neuere Überbauungen. Es überwiegen Gesamt-\nüberbauungen aus klassischen drei- bis fünfgeschossigen \nWohnhäusern. Die Dichte ist um einiges höher als in den Einfa-\nmilienhausquartieren. Charakteristisch ist aber auch hier die \nstarke Durchgrünung. Die Quartiere bilden introvertierte Ensem-\nbles, die in sich gut funktionieren und über attraktive innere Frei-\nräume verfügen, aber wenig Bezug zum Strassenraum oder zu \nden angrenzenden Quartieren haben. Die Strassen bilden oft die \nQuartiergrenze. \n\nDie historischen Siedlungsräume – Klosterhalbinsel, Dorf und \nLangenstein – weisen einen jeweils eigenständigen Freiraum-\ncharakter/-struktur auf (vgl. Kap. 2.4). \n\n \n\nDurchgrünte Quartiere \n\nHistorische Quartiere \n\n\n\n3 FREIRAUM – GARTENSTADT MIT POTENZIAL 40 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n3.3 Park- und Grünanlagen / Aussenanlagen15 16 \n\nDie Gemeinde Wettingen verfügt über zahlreiche öffentliche \nBauten und Anlagen wie Sportanlagen, Schulanlagen, Kinder-\ngärten, Parkanlagen, Familiengärten oder Friedhöfe (Park- und \nGrünanlagen / Aussenanlagen). All diese Liegenschaften befin-\nden sich in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (OeBA), \ndie patchworkartig über das ganze Gemeindegebiet verteilt ist. \nIn den älteren Quartieren wie Langenstein, Dorf, Klosterfeld oder \nBahnhofquartier fehlen solche Anlagen teilweise. Des Weiteren \ngibt es auch diverse Flächen, die unternutzt sind (Brachen). \n\nGrün- und Aussenanlagen sind wichtige Freiräume im Sied-\nlungsgebiet und gliedern gleichzeitig den Siedlungskörper. Sie \nhaben je nach Funktion und Gestaltung eine vermittelnde oder \neine eher trennende Wirkung und sind unterschiedlich gut zu-\ngänglich (Öffnungszeiten, Eintritt, etc.). Häufig üben sie als Be-\ngegnungsort eine Funktion gleich für mehrere Quartiere oder gar \nfür die gesamte Gemeinde aus. Als «Grüne Lungen» (ökologi-\nsche Infrastruktur) leisten sie je nach Möglichkeit einen wichti-\ngen Beitrag zur Siedlungsökologie (Biodiversität, Stadtklima). \n\n \n\n \nAbb. 42:  Brühlpark (Quelle: Gemeinde Wettingen, M. Scharf) \n \n\n \n15  Gemeinde Wettingen, Städtebaulicher Entwicklungsbericht, 1990 \n16  Gemeinde Wettingen, Freiraumkonzept Wettingen, 2013 \n\nFreiraum-Patchwork \n\nFunktionen \n\n\n\n3 FREIRAUM – GARTENSTADT MIT POTENZIAL 41 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nIn den Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen sowie in ihrer \nVernetzung liegen grosse Potenziale für die Freiraumversor-\ngung von Wettingen. Unternutzte Flächen wie die Tödiwiese \noder die Altenburgbrache verfügen über ein zusätzliches Poten-\ntial zur Ergänzung und Stärkung der Freiraumversorgung. Mit \nder angedachten, langfristigen Verlegung und Konzentration \nvon Sportanlagen im Gebiet Tägerhard könnten sich in Zukunft \nweitere Entwicklungsmöglichkeiten zur Verbesserung der Frei-\nraumversorgung ergeben. \n\nFolgende OeBAs bilden heute das Wettinger «Freiraum-Patch-\nwork» (Standorte vgl. Kap. 3.1): \n\n1. Klostergarten: Gemeindepark \n2. Brühlpark: Gemeindepark \n3. Friedhof Brunnenwiese: Quartierpark \n4. Sportanlage Scharten: Quartierpark \n5. Rebhalde (Anteil): Kinderspielplatz (Quartierpark) \n\n6. Familiengärten Chlosterschüür (Anteil) \n7. Familiengärten Zirkuswiese (Anteil)17 \n8. Dorfbach (linearer Freiraum) \n9. Stiegelenstrasse: Pocket-Park18 \n\n10. Sport- und Erholungszentrum Tägerhard «Tägi»:  \nSportzentrum mit überkommunaler Ausstrahlung \n\n11. Sportanlage Altenburg: Stadion FCW, Tennisclub \n12. Sportanlage Kreuzzelg: Trainingsfelder \n13. Sportanlage Bernau:  \n\nLandhockeyclub HC Rotweiss Wettingen \n14. Sportanlage Klosterhalbinsel \n15. Sportanlage Scharten: Trainingsfeld \n\n16. Schulhaus Altenburg: Primarschule, Kindergarten \n17. Sportanlage Scharten: Kindergarten \n18. Schulhaus Dorf / Zehntenhof: Primarschule \n19. Schulhaus Margeläcker: Primarschule / Sereal \n20. Bezirksschule \n21. Kantonsschule \n22. Heilpädagogische Schule \n\n \n17  Ein Teil der Fläche ist zurzeit ungenutzt (Brachfläche). \n18  Der Pocket-Park befindet sich zurzeit in der W2-Zone und ist damit \n\nplanerisch nicht gesichert. \n\nPotenziale für die \n Freiraumversorgung \n\nPark- und Grünanlagen \nParkanlagen \n\nPark- und Grünanlagen \nGrünanlagen \n\nAussenanlagen \nSportanlagen / Schwimmbäder \n\nAussenanlagen \nSchulanlagen \n\n\n\n3 FREIRAUM – GARTENSTADT MIT POTENZIAL 42 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n23. Kinderheim Klösterli  \n24. Haus Sonnenblick: Regionales Pflegezentrum \n25. Langäcker: Alterszentrum, Kindergarten19 \n26. Dorfkirche St. Sebastian (kath.) \n27. Kirche St. Anton (kath.) inkl. Vorplatz \n28. Kirche Wettingen-Neuenhof (ref.) \n29. Zirkuswiese (Anteil): temporäre Nutzungen \n\n30. Tödiwiese («Schäfliwiese»):  \nLandwirtschaft in der Bauzone \n\n31. Rebhalde (Anteil):  \nLandwirtschaft in der Bauzone \n\n32. Chlosterschüür (Anteil):  \nLandwirtschaft in der Bauzone \n\n33. Untere Kreuzzelg «Erdbeeri-Feld»:  \nLandwirtschaft in der Bauzone \n\n34. Alter Friedhof20 \n35. Rindenplatz (Altenburgbrache): Zwischennutzung  \n36.  Bahnhofswiese: Zwischennutzung  \n37.  Büntstrasse: Lagerplatz / Baumschule \n\n \n\n \nAbb. 43:  Die Tödiwiese mit Potenzial für die Freiraumversorgung \n\n(Quelle: Planpartner AG) \n\n \n\n \n19  Das Alterszentrum befindet sich zurzeit im Bau. \n20  Auf dem Alten Friedhof besteht eine Grabruhe bis 2035. \n\nAussenanlagen \nWeitere \n\nUnternutzte Flächen \n(Brachen) \n\n\n\n3 FREIRAUM – GARTENSTADT MIT POTENZIAL 43 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n3.4 Freiraumverbindungsachsen \n\nDie vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung für die \nBevölkerung im Siedlungsgebiet können mit einer Vernetzung \nder Grün- und Aussenanlagen (vgl. Kap. 3.3) gestärkt werden. \nAls «Grüne und Blaue Korridore» (ökologische Infrastruktur) \nwürden solche Freiraumverbindungsachsen Lebensräume von \nPflanzen und Tieren vernetzen sowie das Klima im Siedlungs-\ngebiet positiv beeinflussen und damit einen Beitrag zur Sied-\nlungsökologie (Biodiversität, Stadtklima) leisten. Schnittstellen \nim Verbundnetz hätten das Potenzial die Funktion von Begeg-\nnungsorten zu übernehmen.  \n\nIn Ansätzen existiert bereits heute eine Art Netz, das die Grün- \nund Aussenanlagen miteinander verbindet. Dieses Netz ist aber \nlückenhaft (vgl. Kap. 3.1). Das kommunale Freiraumkonzept von \n2013 sieht denn auch die Vervollständigung des Netzes vor. \n\n \n\n \n\n \n\n \n  Abb. 44:  Konzept «Freiraum Verbindungsachsen»  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, Freiraumkonzept Wettingen; 2013) \n \n\nZahlreiche Freiräume sind über das Strassen- und Wegnetz ver-\nbunden. Dieser Teil der Freiraumverbindungsachsen ist nahezu \nvollständig vorhanden. Einzelne Lücken gibt es ausschliesslich \nim Fuss- und Velowegnetz.  \n\nVerschiedene Verbindungsachsen wie die Altenburgstrasse \noder die Margelstrasse kreuzen das ansonsten eher orthogonale \nStrassennetz diagonal. Die diagonale Wegführung geht auf his-\ntorische Wegverbindungen zurück. Diese Diagonalverbindun-\ngen wurden aber nicht weitergeführt bzw. teilweise durch bauli-\nche Interventionen verbaut.  \n\nVernetzung der  \nGrün- und Aussenanlagen  \n\n Verbindungsachsen \n entlang der Strassenräume \n\nund der Fuss- und Velowege \n\nDiagonale \n Verbindungsachsen \n\n\n\n3 FREIRAUM – GARTENSTADT MIT POTENZIAL 44 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nDie Freiraumverbindungsachsen entlang der Fliessgewässer \nDorfbach/Gottesgraben, Lugibach/Cheibegraben und Limmat \nsind wichtige lineare Freiräume. Sie sind nahezu durchgängig \nbegehbar, weisen aber in Abschnitten qualitative Mängel auf, in-\ndem beispielsweise das Gewässer eingedolt ist. Verschiedene \nProjekte zu deren Renaturierung sind in Planung (vgl. Kap. 8.2), \nwelche diese Verbindungsachsen sowohl aus ökologischer Sicht \nwie auch als attraktive Verbindung für Fussgänger und Velofah-\nrer (linearer Freiraum) stärken. \n\n3.5 Strassenraum21  \n\nIn einer Gemeinde bildet das Strassennetz inkl. deren Kreu-\nzungs- und Querungsstellen die Basis für die Orientierung. Es \nspielt eine wichtige Rolle als Identitätsträger der Quartiere und \nist ein wichtiger Begegnungsraum. Wettingen verfügt über ein \nübersichtliches und das gesamte Siedlungsgebiet erfassendes \nStrassennetz.  \n\nDen Strassenräumen mitsamt den Strassenkreuzungen mangelt \nes teilweise an einer siedlungsorientierten, von Fassade zu Fas-\nsade reichenden Gestaltung. Sie sind bezüglich Dimensionie-\nrung und Gestaltung des Strassenquerschnitts noch zu stark auf \nden Autoverkehr ausgerichtet und deren Verkehrsbedeutung \n(Hierarchie) ist daher teilweise nicht klar erkennbar. Für Fuss-\ngänger und Velofahrer sind die Strassenräume daher bezüglich \nNutzbarkeit und Aufenthaltsqualität wenig attraktiv. Dadurch \nkönnen sie auch ihr Potenzial als Freiraumverbindungsachsen \n(vgl. Kap. 3.4) nicht voll ausschöpfen.  \n\nDer «Kommunale Gesamtplan Verkehr» sowie das «Freiraum-\nkonzept Wettingen» (vgl. Vorwort) sehen eine siedlungsorien-\ntierte Ausgestaltung (Gestaltung von Fassade zu Fassade) der \nübergeordneten Strassen vor. Für die wichtigsten Achsen ist die \nErarbeitung von Betriebs- und Gestaltungskonzepten (BGK) be-\nreits erfolgt oder vorgesehen. \n\nDiesen Absichten hat die Gemeinde in der jüngeren Vergangen-\nheit Rechnung getragen. Bei Strassensanierungsprojekten \nwurde gleichzeitig mit der Sanierung auch die Gestaltung des \nStrassenraums situationsbezogen und bedarfsgerecht ange-\npasst. Mit den Betriebs- und Gestaltungskonzepten für die Land-\nstrasse wurde für das Rückgrat der Gemeinde Wettingen die \nGrundlage geschaffen, dass sich auch eine Kantonsstrasse den \nBedürfnissen aller Verkehrsteilnehmer entsprechend und sied-\nlungsgerecht sanieren lassen wird. \n\n \n21 Gemeinde Wettingen, Freiraumkonzept Wettingen, 2013 \n\nVerbindungsachsen \n entlang der Fliessgewässer \n\nStrassennetz in Wettingen \n\nGestaltung der Strassenräume \n\nAufwertung der Strassenräume  \n\n\n\n3 FREIRAUM – GARTENSTADT MIT POTENZIAL 45 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n3.6 Verweil- und Orientierungsorte22  \n\nIn Wettingen finden sich zahlreiche Orte, die dem Aufenthalt die-\nnen und wo sich die Bevölkerung treffen oder auch zufällig be-\ngegnen kann. Sie sind in ihrer Funktion, Zielpublikum und Aus-\nstattung unterschiedlich und wichtig für die Orientierung im Sied-\nlungsgefüge sowie als ökologische Infrastruktur (Biodiversität, \nLokalklima). Das kommunale Freiraumkonzept weist diese Frei-\nräume als «Treff- und Orientierungspunkte» aus und zeigt allfäl-\nlige Lücken in der Versorgung sowie Handlungsansätze auf.  \n\nGrössere, gut gelegene öffentliche Plätze wie der Zentrumsplatz, \nder Rathausplatz oder der Bahnhofplatz sind Treffpunkte für \nMenschen aller Altersgruppen, dienen der Repräsentation oder \nbieten je nach Standort Raum für temporäre Märkte und Veran-\nstaltungen. Verschiedene Vorhaben entlang der Landstrasse, \ndie nach den jüngst erstellten Instrumenten (Masterplan und \nBNO Zone Landstrasse) umgesetzt werden, leisten für den Zent-\nrumsplatz einen wichtigen Beitrag zur Steigerung seiner Attrak-\ntivität. Und mit der geplanten Umwandlung des gewerblich ge-\nprägten Bahnhofareals zu einem durchmischten und lebendigen \nQuartier bietet sich die Chance, dass auch der Bahnhofplatz zu \neinem Begegnungsort für die Bevölkerung werden wird.  \n\nFolgende Plätze gibt es in Wettingen (Standorte vgl. Kap. 3.1): \n\nA. Zentrumsplatz (1. Etappe) \nB. Rathausplatz \nC. Bahnhofsplatz \nD. Lindenplatz \nE. Vorplatz Klosterkirche \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 45:  Zentrumsplatz an der Landstrasse \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, S. Thut) \n Abb. 46:  Lindenplatz im Dorf \n\n(Quelle: Planpartner AG) \n\n \n22 Gemeinde Wettingen, Freiraumkonzept Wettingen, 2013 \n\nAllgemein \n\nPlätze \n\n\n\n3 FREIRAUM – GARTENSTADT MIT POTENZIAL 46 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nIn Wettingen finden sich auf Restflächen an Strassen und We-\ngen verschiedene Kleinplätze. Häufig liegen diese Anlagen an \nwichtigen Freiraumverbindungsachsen oder an Kreuzungspunk-\nten. Diese Kleinplätze verfügen über minimale Infrastrukturen \nwie Sitzgelegenheiten, Bäume und Grünrabatten, manchmal \nauch Brunnen und übernehmen je nach Lage und Infrastruktur \ndie Funktion von kleinen Quartiertreffpunkten. Sie sind deshalb \nfür das Quartier entsprechend wertvoll. \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 47:  Kleinplatz an der Bach-/Neustrasse \n\n(Quelle: Planpartner AG) \n Abb. 48:  Kleinplatz an der Staffel-/Etzelstrasse  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, S. Thut) \n \n\nDas kommunale Freiraumkonzept23 analysiert die Kinderspiel-\nplätze in Wettingen und bezeichnet sowohl Gebiete mit gutem \nwie auch solche mit ungenügendem Angebot. Des Weiteren \nweist es verbesserungswürdige und potenzielle Standorte für \nKinderspielplätze aus. Bei den Quartieren mit Handlungsbedarf \nhandelt es sich um die Quartiere «Altenburg / Au», «Bahnhof»), \n«Klosterfeld», «Landstrasse», «Scharten-/Bifang-strasse», «Lä-\ngere/Sulperg», «Dorf», «Jura-/Halbartenstrasse» und «Geiss-\nwies/Gruebe».  \n\nVerschiedene Quartiere sind mit Spielplätzen unterversorgt, so \nzum Beispiel das Au-Quartier, das Quartier um den Bahnhof, \ndas Klosterfeld, das Quartier Lägere / Sulperg oder das Dorf. In \nmanchen Quartieren sind vorwiegend private Anlagen in Wohn-\nüberbauungen vorhanden; sie sind für die Öffentlichkeit somit \nnicht zugänglich. In der schulfreien Zeit stehen die Freiräume \nder Kindergärten der Öffentlichkeit als Spielplatz zur Verfügung. \n\nSo wie das der Masterplan für die Landstrasse deutlich gemacht \nhat, können auch Bushaltestellen ein Freiraumpotenzial aufwei-\nsen. Mit einem Witterungsschutz und einer Sitzgelegenheit aus-\n\n \n23 Gemeinde Wettingen, Freiraumkonzept Wettingen, 2013 \n\nKleinplätze \n\nKinderspielplätze \n\nKindergärten \n\nBushaltestellen \n\n\n\n3 FREIRAUM – GARTENSTADT MIT POTENZIAL 47 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\ngestattet und an stark frequentierten Standorten mit einer Velo-\nabstellanlage ergänzt können Bushaltestellen zu Treffpunkten \nund Orientierungsorten werden. Mit einer Begrünung können sie \nzudem einen Beitrag zur Siedlungsökologie (Biodiversität, Stadt-\nklima) leisten. \n\nTankstellenshops können mit ihren langen Öffnungszeiten, \nabends wie auch am Wochenende, und einem Kaffeeangebot zu \nQuartiertreffpunkten werden. Die Gemeinde wirkt in der laufen-\nden Planung dementsprechend auf eine passende Integration \nund Gestaltung solcher Anlagen hin.  \n\n3.7 Lokalklima und Luftaustausch \n\nDas Lokalklima (Hitzeminderung) ist je länger je mehr von gros-\nser Bedeutung für eine hohe Siedlungsqualität. Dafür leisten ins-\nbesondere die Kaltluftströme von ausserhalb und innerhalb des \nSiedlungsgefüges einen wichtigen Beitrag; aber auch die Grün- \nund Freiräume sowie die Bebauung an und für sich sind von Be-\ndeutung. Ein angenehmes Lokalklima ist langfristig zu gewähr-\nleisten. Potenzielle Zielkonflikte z. B. mit dem Lärmschutz sind \ndaher frühzeitig anzugehen. \n\nFür diese Aufgabe stellt der Kanton Aargau Klimakarten zur Ver-\nfügung. Die abgebildeten Themen lassen sich in die Bebauung \n(Quartiere), die Grün- und Freiräume sowie den Luftaustausch \ngliedern. \n\nDie Planhinweiskarte Tag stellt eine Bewertung der Tagessitua-\ntion (14 Uhr) im Siedlungsgebiet aus Sicht der Einwohnenden \ndar. Abgebildet werden die bioklimatische Belastungssituation \nund die Aufenthaltsqualität in Grün- und Freiflächen bezüglich \nder Wärmebelastung.  \n\nDie Quartiere von Wettingen sind überwiegend stark belastet, \nzumindest aber mässig belastet. Einige Quartierteile entlang der \nLandstrasse, um den Bahnhof und um das Dorf sowie ein Teil \nder Strassenräume sind sehr stark belastet. Damit sind überall \nMassnahmen zur Verbesserung der thermischen Situation emp-\nfohlen oder notwendig; Ausgleichsräume sollten zu Fuss er-\nreichbar und zugänglich sein. Die Grün- und Freiflächen weisen \nmehrheitlich eine geringe Aufenthaltsqualität (Mangel an Schat-\nten) und damit Verbesserungspotenzial auf. \n\n \n\nTankstellenshops \n\nFunktion und Bedeutung \n\nSituation Tag  \n\n\n\n3 FREIRAUM – GARTENSTADT MIT POTENZIAL 48 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n  Bioklimatische  \nBelastungssituation  \n(Bewertung PET24) \n\n \n\n \n\n  extreme Belastung (41 °C) \n\n  sehr starke Belastung (38°C) \n\n  starke Belastung (35 °C) \n\n  mässige Belastung (29 °C) \n\n  schwache Belastung (23 °C) \n\n  Aufenthaltsqualität  \nGrün- und Freiflächen  \nbezgl. Wärmebelastung \n\n  sehr gering \n\n  gering \n\n  mässig \n\n  hoch \n\n  Abb. 49:  Klima: Planhinweiskarte Tag (Quelle: AGIS, Oktober 2021) \n \n\nDie Planhinweiskarte Nacht stellt eine Bewertung der Nachtsitu-\nation (4 Uhr) im Siedlungsgebiet aus Sicht der Einwohnenden \ndar. Sie ermöglicht eine Einschätzung, wo die bioklimatische Si-\ntuation aufgrund der nächtlichen Überwärmung (Wärmeinselef-\nfekt) für die Einwohnenden besonders ungünstig ist und welche \nbioklimatische Bedeutung die Grün- und Freiflächen haben. Zu-\nsätzlich wird das Kaltluftprozessgeschehen gezeigt sowie wo \nwichtige Kaltluftleitbahnen und Leitbahnkorridore liegen (Luft-\naustausch und Nachtauskühlung). \n\nWettingen befindet sich durch seine geografische Lage an den \nbewaldeten Hügelzügen von Lägern und Sulperg sowie die eher \noffene Bauweise in einer guten Ausgangslage für einen guten \nLuftaustausch. Das Kaltluftströmungsfeld fliesst mit geringer Ge-\nschwindigkeit hangabwärts und verliert seine klare Richtung in \nder Ebene. Der Kaltluftwirkbereich befindet sich vorwiegend auf \nder Nordseite der Landstrasse, welche durch die eher geschlos-\nsene Bebauung als Grenze wirken dürfte. Davon ausgenommen \nist die obere Landstrasse, deren Bebauung etwas durchlässiger \nist und damit einen Kaltluftwirkbereich südlich der Landstrasse \n\n \n24  Bioklimatischer Indikator zur Wärmebelastung bei Menschen  \n\n(kombinierte Aussagen zu Lufttemperatur, Luftfeuchte, Windge-\nschwindigkeit sowie kurz- und langwellige Strahlungsflüsse) \n\nSituation Nacht \n\n\n\n3 FREIRAUM – GARTENSTADT MIT POTENZIAL 49 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nermöglicht. Die übergeordneten Frischluftkorridore25 (Kaltluftleit-\nbahnen und Leitbahnkorridore) mit grosser Bedeutung für den \nLuftaustausch befinden sich entlang des Dorfbachs, des Lugi-\nbachs und in der Kreuzzelg. \n\nIn der Nacht zeigt sich die Situation in den Quartieren von Wet-\ntingen vorteilhafter als am Tag, die bioklimatische Situation ist \ngünstig oder weniger günstig, jedoch sehr selten ungünstig. Dies \ndürfte auf den guten Luftaustausch sowie den hohen Grünanteil \nzurückzuführen sein. Damit sind keine Massnahmen zur Verbes-\nserung der thermischen Situation notwendig; Freiflächen und \nVegetationsanteil sind jedoch möglichst zu erhalten. Die biokli-\nmatische Bedeutung der Grün- und Freiflächen ist zumeist hoch \nbis sehr hoch; diese Flächen sind daher bei Weiterentwicklung \nzu berücksichtigen. \n\n \n\n  Kaltluft  \n\n \n\n  Kaltluftleitbahnen \n\n  Kaltluftwirkbereich  \ninnerhalb Siedlungsgebiet \n\n  Kaltlufteinzugsgebiete \n\n  Leitbahnkorridor \n\n  Kaltluftströmungsfeld \n\n  < 0.5 m/s \n\n  0.5-1 m/s \n\n  1-2 m/s \n\n  > 2 m/s \n\n  Bioklima (Bewertung  \nWärmeinseleffekt) \n\n  günstig \n\n  weniger günstig \n\n  ungünstig \n\n  sehr ungünstig \n\n  Bioklimatische Bedeutung \nder Grün- und Freiflächen \n\n  gering \n\n  mittel \n\n  hoch \n\n  sehr hoch \n\n  Abb. 50:  Klima: Planhinweiskarte Nacht (Quelle: AGIS, Oktober 2021) \n \n\n \n25  Gemeinde Wettingen, Freiraumkonzept Wettingen, 2013 \n\n\n\n4 LANDSCHAFT – PRÄGENDE ELEMENTE 50 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n4 LANDSCHAFT – PRÄGENDE ELEMENTE \n\n4.1 Übersicht \n\nWettingen besteht nicht allein aus dem Siedlungsgebiet. Ein \nwichtiger Teil des Gemeindegebiets bildet der, die Siedlung be-\ngrenzende Landschaftsraum.  \n\n \n\n \nAbb. 51:  Situation Landschaft 2020  \n\n \n\nSituation 2020     \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nDer Landschaftsraum \n – ein wichtiger Teil des \n\n Gemeindegebiets \n\n\n\n4 LANDSCHAFT – PRÄGENDE ELEMENTE 51 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nDas Siedlungsgebiet von Wettingen befindet sich mehrheitlich in \neiner Ebene, die leicht gegen die Limmat abfällt. Es ist, ausge-\nnommen auf seiner Westgrenze zu Baden, von natürlichen \nGrenzen umgeben. Im Norden erhebt sich der Höhenzug der Lä-\ngern, im Osten der Sulperg. Sie bilden das «Grüne Band» von \nWettingen. Dazwischen liegt das Eigital. Die Limmat ergänzt als \n«Blaues Band» das «Grüne Band» von Lägern und Sulperg. Lä-\ngern und Limmat schliessen die Ebene im Westen zusammen \nmit der Klus von Baden. Aus dem Eigital und dem Furttal kom-\nmend durchfliessen der Dorfbach und der Lugibach die Ebene \n(vgl. Kap. 8.2). Der Lugibach begrenzt dabei das Wettinger Feld \nim Südosten. Beide schneiden sich jeweils kurz vor der Einmün-\ndung in die Limmat im Gottesgraben sowie Cheibegraben tief in \ndas Gelände ein. \n\n \n\n \nAbb. 52:  Landeskarte, 2018 (Quelle: www.map.geo.admin.ch, 2020) \n\n \n\nDas Gemeindegebiet von Wettingen umfasst 1'060 ha. Davon \nsind 386 ha Wald, 217 ha Landwirtschaft und 353 ha überbaut26. \nDer höchste Punkt liegt mit 859 Meter über Meer (Burghorn) auf \ndem Höhenzug der Lägern, einem Ausläufer des Faltenjuras. \nDer tiefste Punkt ist die Limmat auf 360 Meter über Meer. \n\n \n26 www.wettingen.ch, abgerufen am 24.4.2020 \n\nPrimäre Landschaftsstrukturen \n\nKennzahlen zur Landschaft \n\n\n\n4 LANDSCHAFT – PRÄGENDE ELEMENTE 52 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nDer Landschaftsraum der Gemeinde Wettingen ist Teil des Ag-\nglomerationsparks Limmattal. Bei diesem handelt es sich um ein \nkantons- und gemeindeübergreifendes Konzept von zwei Kan-\ntonen (Zürich und Aargau) und 17 Gemeinden – darunter Wet-\ntingen – zur Aufwertung des Natur- und Erholungsraums entlang \nder Limmat zwischen Zürich (See) und Baden (Bäderquartier). \nZiel ist eine vielfältige Landschaft, die ihren Bewohnerinnen und \nBewohnern ein lebenswertes Wohn- und Arbeitsumfeld im Sinne \nvon «Freizeit und Erholung vor der Haustüre» bietet. Vier Leit-\nideen prägen das Freiraumkonzept: Das bestehende Angebot \nder Naherholung soll gewahrt und ausgebaut, die landschaftli-\nche Vielfalt und natürlichen Ressourcen sollen geschont und \nvermehrt, die eigene Kultur, Geschichte und Landschaft als \nidentitätsstiftende Elemente sollen wahrgenommen und alle Be-\nreiche im Agglomerationspark Limmattal für Fussgänger und \nRadfahrer sollen durchlässig gestaltet werden.  \n\n \n\n \nAbb. 53:  Der Limmatraum mit den Uferwegen am Talboden («Blaues Band»), die Hügelzüge mit den Hangflanken und \n\nWäldern sowie die Landschaftsspangen bilden den Agglomerationspark Limmattal (Quelle: Agglopark) \n \n\nAgglomerationspark Limmattal \n – ein grenzübergreifendes  \n\nFreiraumkonzept \n\nWettingen \n\n\n\n4 LANDSCHAFT – PRÄGENDE ELEMENTE 53 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n4.2 Lägern und Sulperg \n\nDer Höhenzug der Lägern sowie der Sulperg prägen die Ge-\nmeinde massgeblich und sind wichtige Identitätsträger für Wet-\ntingen. Ihre Flanken sind zum Teil überbaut, ansonsten aber \nlandwirtschaftlich, unter anderem durch Rebbau, genutzt. Die \nKuppe des Sulpergs sowie die höheren Lagen der Lägern sind \nbewaldet und werden durch die Forstwirtschaft genutzt. Zwi-\nschen den beiden Erhebungen liegt, ein wenig abgelegen vom \nSiedlungsgebiet und von den übergeordneten Verkehrswegen, \ndas von einer landschaftsorientierten Landwirtschaft geprägte \nEigital. Der gesamte Landschaftsraum ist ein wichtiges Naher-\nholungsgebiet für die Bevölkerung von Wettingen und der Re-\ngion. Wichtige Ausflugsziele sind, neben diversen Aussichts-\npunkten, das Schloss Schartenfels (Lägern), die Walhalla-Höhle \n(Lägern), die Marienkapelle (Sulperg) und der Herterenhof (Sul-\nperg). Zahlreiche Planungsgrundlagen mit Schutz- oder Inven-\ntarcharakter sichern diesen wertvollen Landschaftsraum. \n\n \n\n \nAbb. 54:  Blick von der Lägern zum Sulperg (Quelle: Gemeinde Wettingen, M. Scharf)  \n\n \n \n\n \nAbb. 55:  Blick vom Sulperg zur Lägern (Quelle: Gemeinde Wettingen, M. Scharf)  \n\nDas «Grüne Band» \n– ein wichtiger Identitätsträger \n\n\n\n4 LANDSCHAFT – PRÄGENDE ELEMENTE 54 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n4.3 Limmatraum \n\nWettingen stösst nahezu für fünf Kilometer an die Limmat an. \nDie Limmat ist auch Inhalt des Gemeindeslogans «Stern an der \nLimmat». Trotzdem wird die Limmat in der Bevölkerung nicht als \nIdentitätsträger wahrgenommen, da die Zugänglichkeit aus dem \nSiedlungsgebiet – mit wenigen Ausnahmen (Klosterhalbinsel) – \ndurch Infrastrukturbauten und die steile Topografie erschwert \noder gar verunmöglicht wird. Die Uferbereiche sind nur punktuell \nzugänglich; Schwimmgelegenheiten in der Limmat sind nur in \nder «Chlosterschür» und in der Nachbargemeinde Neuenhof \nvorhanden. Mit dem «Kraftwerk Wettingen» (EWZ) leistet die \nLimmat einen erheblichen Beitrag zur nachhaltigen Energiever-\nsorgung der Region. \n\n \n\n \nAbb. 56:  Limmatraum der Klosterhalbinsel (Quelle: Gemeinde Wettingen, M. Scharf)  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 57:  Zwischen Klosterhalbinsel und «Chlosterschür» \n\nist die Limmat nicht zugänglich \n(Quelle: Planpartner AG, Z. Kupferschmidt) \n\n Abb. 58:  Der Limmatraum ist auch ökologisch wertvoll \n(Quelle: Gemeinde Wettingen, M. Scharf) \n\n \n\nDas «Blaue Band» \n– noch kein Identitätsträger \n\n\n\n4 LANDSCHAFT – PRÄGENDE ELEMENTE 55 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nWettingen beabsichtigt, das Angebot an Schwimmgelegenhei-\nten auszuweiten und im Gebiet «Chlosterschür» eine Schwimm-\nplattform als Teil der «Längste Badi der Welt» einzurichten. Da-\nmit können ein sicherer Zugang zur Limmat für Badende ange-\nboten und das Ufergebiet aufgewertet werden. Die Realisierung \neines durchgehenden Uferwegs27 ist aufgrund der Topografie \nund des Naturschutzgebiets von kantonaler Bedeutung unge-\nwiss und noch zu prüfen. Es besteht aber Potenzial, die angren-\nzenden Räume punktuell aufzuwerten und zu vernetzen, um die \nLimmat so besser erlebbar zu machen. \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 59:  Zugang zur Limmat auf der Klosterhalbinsel  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, S. Thut) \n Abb. 60:  Visualisierung Limmatfloss  \n\n– Resultat aus einem studentischen Wettbewerb \n(Quelle: Regionale 2025, ZVG) \n\n \n\nEine bessere Nutzung des Limmatraums und eine Verbesserung \nder Zugänglichkeit zur Limmat strebt auch die Gemeinde Neu-\nenhof mit dem Projekt «Neuenhof am Wasser» an. Mit der Auf-\nwertung der Limmathalbinsel Webermühle wurde bereits eine \nerste Etappe umgesetzt. Als nächste Etappe soll ein neuer \nLimmatsteg im Gebiet «Chlosterschür» errichtet werden. Sowohl \ndas Wettinger Projekt als auch das Projekt in Neuenhof sind Teil \nder Projektschau «Regionale 2025»28.  \n\n \n27  Gemeinde Wettingen, Kommunaler Gesamtplan Verkehr, 2016 \n28 www.regionale2025.ch, abgerufen am 24.4.2020 \n\nAbsichten in Wettingen \n\nAufwertung in Neuenhof \n\n\n\n4 LANDSCHAFT – PRÄGENDE ELEMENTE 56 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n4.4 Die Landschaftsspange «Sulperg-Rüsler» \n\nZwischen Wettingen, Würenlos, Neuenhof und Killwangen er-\nstreckt sich die Landschaftsspange «Sulperg-Rüsler». Der prä-\ngende Landschaftsraum verbindet die vier Gemeinden über die \nLimmat hinweg und die beiden Höhenzüge Sulperg/Lägern und \nRüsler/Heitersberg. Dieser Raum weist ein grosses Potenzial \nals attraktiver Naherholungsraum auf, auch wenn er im Raum \nWettingen/Würenlos durch den Autobahnzubringer durchschnit-\nten und längerfristig durch den Materialabbau in seiner Nutzung \neingeschränkt ist. Der regionale Sachplan29 dient der Abstim-\nmung und Koordination der unterschiedlichen Ansprüche von \nErholung und Freizeit, ökologischem Ausgleich und landwirt-\nschaftlicher Produktion. Das Gesamtkonzept Zielbild mit den \nSchlüsselmassnahmen konkretisiert und lokalisiert diese allge-\nmeinen Nutzungsansprüche. \n\n \n\n \n\n \n\n \n  Abb. 61:  Zielbild Landschaftsspange Sulperg-Rüsler  \n\n(Quelle: Baden Regio, Gesamtkonzept Zielbild; Entwurf 2019) \n\n \n29 Regionaler Sachplan «Landschaftsspange Sulperg-Rüsler», 2012 \n\nLandschaft der Zukunft \n – siedlungsorientierte Freiräume \n\n\n\n4 LANDSCHAFT – PRÄGENDE ELEMENTE 57 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n4.5 Kulturlandschaft \n\nDie Landwirtschaft nimmt in Wettingen nach wie vor einen hohen \nStellenwert ein. Landwirtschaftliche Betriebe befinden sich im \nEigital, auf dem Sulperg und in der Landschaftsspange Sulperg-\nRüsler. Einzelne Betriebe sind für die Bevölkerung in Fuss- oder \nVelodistanz gut erreichbar. Mit dem Hofladen sowie dem «Erd-\nbeeri»-Feld gibt der im Weiler «Untere Geisswies» angesiedelte \nLandwirtschaftsbetrieb, direkt am Siedlungsrand von Wettingen \ngelegen, der Landwirtschaft in der Gemeinde ein Gesicht.  \n\nDie Grösse der Fruchtfolgefläche ist seit 2001 in Wettingen in \netwa stabil geblieben. Die als Fruchtfolgeflächen klassierten Ge-\nbiete befinden sich vor allem im Eigital, auf dem Sulperg und in \nWettingen Ost. Mit dem beabsichtigten Bau der Limmattalbahn \nwird Wettingen Ost langfristig sehr gut mit öffentlichem Verkehr \nerschlossen werden, weshalb die Fruchtfolgeflächen in diesem \nGebiet unter Druck geraten werden. \n\nDie Rebberge mit den Rebmauern an den Hängen der Lägern \nund des Sulpergs prägen die Gemeinde von weither. \n\nNeben den landwirtschaftlichen Betrieben leisten auch die Forst-\nwirtschaft, der Vogel- und Naturschutzverein Wettingen, der Fi-\nscherclub Wettingen, die Jägerschaft, Fischpächter von Gewäs-\nsern u.v.m. einen wichtigen Beitrag zur Landschaftspflege. \n\n \n\n \nAbb. 62:  Das Eigital mit einer besonders wertvollen und ursprünglichen Kulturlandschaft  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, M. Scharf)  \n \n\nLandwirtschaft \n\nFruchtfolgeflächen (FFF) \n\nRebgebiete \n\nWeitere Akteure  \nder Landschaftspflege \n\n\n\n4 LANDSCHAFT – PRÄGENDE ELEMENTE 58 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nDer Raum zwischen den Siedlungsgebieten der Gemeinden Wet-\ntingen und Würenlos (Tägerhard) wird seit Jahrzehnten grossflä-\nchig für den Materialabbau genutzt. Der Materialabbau wird das \nGebiet noch längerfristig prägen. Die bereits abgebauten Flä-\nchen sollen im Rahmen der Entwicklung des Landschaftsraums \n«Sulperg–Rüsler» (vgl. Kap. 4.4) renaturiert werden. Erste zu re-\nnaturierende Teilflächen werden bis 2035 erwartet. \n\n4.6 Siedlungsrand und Ortseingänge \n\nDer Siedlungsrand als Übergangsbereich von der Siedlung in \ndie Landschaft stellt eine wichtige Ergänzung der Freiräume im \nSiedlungsgebiet dar. Er ist aus dem Siedlungsgebiet heraus so-\nwohl zu Fuss als auch mit dem Velo weitgehend gut erreichbar; \ndie Zugänge in die Landschaft sind gut auffindbar. Siedlungs-\nrand und Zugänge sind jedoch kaum bewusst gestaltet. Aus-\nnahme bilden die Ortsteile Hueb, Empert und Berg, wo sich die \nSiedlung gut mit der Landschaft verzahnt. Mit der Renaturierung \ndes Lugibachs (vgl. Kap. 8.2) bietet sich die Chance, im Osten \nden langfristigen Siedlungsrand bewusst zu gestalten. \n\nDie meisten der an den übergeordneten Verkehrsträgern gele-\ngenen Ortseingänge sind heute kaum als solche erkennbar. \nAusnahme bildet die Kreuzung Schönaustrasse / Landstrasse – \nWettingerstrasse, die den Beginn des verdichteten Siedlungsge-\nbiets an der Stadtgrenze zu Baden markiert. Für Wettingen wich-\ntige Ortseingänge sind die Landstrasse (Raum Schönaustrasse \nim Westen und Raum Geisswies / Burghornstrasse im Osten), \nder Bahnhof (Raum Schwimmbadstrasse / Alberich Zwyssig-\nStrasse) und die Tägerhardstrasse im Raum Tägerhard. \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 63:  Siedlungsrand Berg im Eigital  \n\n(Quelle: L. Fischer-Lamprecht) \n Abb. 64:  Ortseingang Landstrasse / Schönaustrasse  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, M. Scharf) \n \n\nMaterialabbau im  \nRaum Tägerhard \n\nSiedlungsrand \n\nOrtseingänge \n\n\n\n5 MOBILITÄT – VERKEHR UND ERREICHBARKEIT 59 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n5 MOBILITÄT – VERKEHR UND ERREICHBARKEIT \n\n5.1 Mobilität in der Gemeinde \n\nWettingen hat sehr günstige Verkehrsbeziehungen in der Re-\ngion. Die Gemeinde ist mit zwei S Bahn-Linien in Richtung Zü-\nrich und einer RegioExpress-Linie in Richtung Aarau optimal er-\nschlossen und verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz im \nNahverkehr. Zwei Autobahnanschlüsse der A1, Neuenhof und \nWettingen Ost gewährleisten für den motorisierten Individualver-\nkehr (MIV) schnelle Verbindungen in Richtung Bern und Zürich.  \n\nDer Motorisierungsgrad in der Gemeinde Wettingen beträgt \n491 30  Personenwagen pro 1'000 Einwohner. Damit liegt der \nWert im Bereich der anderen Agglomerationsräume im Kanton, \naber deutlich unter dem kantonalen Durchschnitt von 587 \nPW/1’000 EW. Der Wert ist in den letzten Jahren leicht gesun-\nken, wobei der Bestand an Personenwagen, analog dem Bevöl-\nkerungswachstum, leicht gestiegen ist. Die Anzahl der Wettinger \nHaushalte mit mindestens einem Auto betrug 2015 79 %. Rund \n68 % der Wohnbevölkerung besassen ein ÖV-Abonnement.  \n\n \n\nPersonenwagen pro 1'000 Einwohner  \n\n \n\n  bis 549 \n\n  550 - 599 \n\n  600 - 649 \n\n  650 - 699 \n\n  700 und mehr \n\n   \n\n   \n\n  Abb. 65:  Motorisierungsgrad pro Gemeinde  \n(Quelle: Kanton Aargau, Motorfahrzeugstatistik 2020) \n\n \n\nZur Verkehrsmittelwahl innerhalb der Gemeinde Wettingen lie-\ngen keine aufgelösten Daten vor. Die Daten beziehen sich je-\nweils auf den gesamten Agglomerationsraum Baden-Brugg. Die \n\n \n30  Kanton Aargau: Motorfahrzeugstatistik 2020 \n\nAnbindung Region \n\nMotorisierung und \n ÖV-Abonnemente \n\nModal Split \n\n\n\n5 MOBILITÄT – VERKEHR UND ERREICHBARKEIT 60 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\naktuellen Zahlen liefert der Mikrozensus 201531, gemäss wel-\nchem der Motorisierte Individualverkehr (MIV) einen Anteil von \n60 % der täglich absolvierten Wegdistanzen einnimmt. An zwei-\nter Stelle folgt der öffentliche Verkehr mit 28 %, gefolgt vom \nFuss- und Radverkehr mit 8 %. Im Zusammenhang mit der Er-\narbeitung des rGVK OASE32 wurde eine Betrachtung über die \nAnzahl Wege durchgeführt, die auf dem Mikrozensus 2010 ba-\nsiert. Gemäss dieser Betrachtung werden im Raum Baden-\nBrugg 50 % der täglichen Wege mit dem MIV, 16 % mit dem ÖV, \n27 % zu Fuss und 7 % mit dem Velo zurückgelegt. Ein Ziel des \nrGVK OASE ist es, den Anteil des Veloverkehrs – auf Kosten \ndes MIV – auf 21 % zu erhöhen, der Anteil des MIV hingegen \nsoll in absoluten Zahlen unverändert bleiben (vgl. Abb. 65). \n\nUngefähr 9’000 Personen pendeln von Wettingen aus in die na-\nhen Wirtschaftszentren Baden und Zürich. Etwa 3’000 Personen \nkommen aus den Nachbarsgemeinden nach Wettingen.33  \n\n \n\nPendelbeziehungen ab 50 Pendelnden  \n\n \n\n \n\nGemeinden mit positivem Pendelsaldo \ninnerhalb der Agglomeration \n\n \n\nGemeinden mit negativem Pendelsaldo \ninnerhalb der Agglomeration \n\n \n\n  Abb. 66:  Pendelwege innerhalb der Agglomeration, 2014  \n(Quelle: Kanton Aargau, Agglomerationsprogramm Aargau-Ost, \n4. Generation, Entwurf 19.8.2020, Anhang) \n\n \n\nDie Verknüpfung der verschiedenen Verkehrsmittel wird in Zu-\nkunft an Bedeutung gewinnen. Durch das attraktive ÖV-Angebot, \ndas gut ausgebaute Verkehrsnetz und das nicht ausgeschöpfte \n\n \n31  Kanton Aargau: Mikrozensus Mobilität und Verkehr 2015 \n32  rGVK OASE 2040, Regionales Gesamtverkehrskonzept  \n\nOstaargau, Fuss- und Veloverkehrskonzept, Abb. 9 \n33  www.wettingen.ch, abgerufen am 31.1.2020 \n\nPendlerbewegungen \n\nMultimodale Mobilität  \n\n\n\n5 MOBILITÄT – VERKEHR UND ERREICHBARKEIT 61 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nPotential im Fuss- und Veloverkehr hat Wettingen eine gute Aus-\ngangslage für die multimodale Mobilität. Ein Ausbau des Car-\nSharing-Angebots könnte das Potenzial weiter erhöhen.  \n\n5.2 Abstimmung Siedlung und Verkehr \n\nIn der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Wettingen wird \nder Parkfeldbedarf einer Nutzung in Abhängigkeit der Erschlies-\nsungsgüte eines Standorts festgelegt. Bei verkehrsintensiven \nNutzungen sowie bei bewusst autoreduzierten oder gar autoar-\nmen Nutzungen wird ein Mobilitätskonzept verlangt, welches \naufzeigt, wie die Mobilität aller Nutzergruppen organisiert und \nbewältigt werden kann. Die Gemeinde verfügt damit über wich-\ntige Grundinstrumente für die Abstimmung von Siedlung und \nVerkehr, die dazu beitragen können, den Modal Split positiv zu \nbeeinflussen. \n\nWeiter soll die Siedlung an gut erschlossenen Lagen wie im \nBahnhofareal oder an der Landstrasse verstärkt nach innen ent-\nwickelt werden. Dies kann dazu beitragen, den MIV-Anteil am \nGesamtverkehrsaufkommen zu reduzieren. Die Lärmbelastung \nresp. die Lärmbekämpfung sind dabei zu berücksichtigen. \n\n5.3 Fuss- und Veloverkehr \n\nDer Fuss- und Veloverkehr nutzt den vorhandenen Platz effizient, \nist umweltverträglich und fördert die Gesundheit der Bevölke-\nrung. Wettingen bietet, wie die Region Baden-Wettingen im All-\ngemeinen, gute Voraussetzungen für einen hohen Anteil an \nFuss- und Veloverkehr. Die Gemeinde liegt mehrheitlich in der \nEbene und verfügt über ein sehr feinmaschiges Wegenetz. Die \nQuartierstrukturen sind durchlässig und die Vernetzung ist ent-\nsprechend gut.  \n\nBeim Veloverkehr besteht noch viel nicht ausgeschöpftes Poten-\ntial, welches durch den E-Bike Boom – mittlerweile ist jedes \ndritte verkaufte Velo ein E-Bike34 – zusätzlich erhöht wird. Um \ndas Potential zu aktivieren, ist eine attraktive Infrastruktur not-\nwendig, d.h. durchgängige, direkte, sichere und gut vernetzte \nVeloverbindungen sowie komfortable Abstellmöglichkeiten an \nQuelle und Ziel. Ein regionales Velo-, Cargo-Bike- und ein  \nE-Scooter-Verleihsystem könnten das Angebot weiter stärken.  \n\n \n34  www.velosuisse.ch, abgerufen am 24.4.2020 \n\nPlanungsinstrumente \nder Gemeinde \n\nInnenentwicklung \n\nPotenzial in Wettingen \n\n\n\n5 MOBILITÄT – VERKEHR UND ERREICHBARKEIT 62 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n5.4 Öffentlicher Verkehr (ÖV) \n\nWettingen wird durch die regionalen Verkehrsbetriebe Baden \nWettingen (RVBW) bedient. Vier von sechs Buslinien, die in \nWettingen verkehren, sind auf den Bahnhof Baden ausgerichtet. \nEs stehen also stets gute Taktverbindungen zum wichtigsten \nVerkehrsknotenpunkt in der Region zur Verfügung. Die Buslinien \nverkehren über die grundlegenden Verkehrsachsen und er-\nschliessen so die wichtigsten Siedlungsgebiete und Nutzungen. \n\nDie Linien 1, 3, 4 und 7 verkehren durchgängig im 15-Minuten-\nTakt. Die Linien 8 und 12 verkehren im 30 Minuten-Takt, wobei \ndas Angebot der Linie 12 nur auf die Hauptverkehrszeit an Werk-\ntagen beschränkt ist. Durch die Überlagerung von Linien werden \ndie zentralen Gebiete faktisch im 7.5 Minuten-Takt bedient \n(Landstrasse, Seminarstrasse). Die Quartiere um den Bahnhof, \num die Alberich Zwyssig-Strasse und die Landstrasse weisen \ndie ÖV-Güteklassen A oder B auf. Der westliche Lägernhang so-\nwie das Au-Quartier weisen die ÖV-Güteklassen C auf. Das ge-\nsamte Baugebiet weist durch das ausgedehnte Busangebot min-\ndestens die ÖV-Güteklasse D auf.35 \n\nIm Jahr 2018 verzeichneten die Bushaltestellen im Wettinger \nGemeindegebiet werktags im Mittel ca. 7'200 Einsteiger36. Die \nmeistfrequentierten Haltestellen waren dabei der Zentrumsplatz \nund der Bahnhof mit je ca. 1'300 Einsteigern. Am Bahnhof Wet-\ntingen stiegen werktags 6'000 Fahrgäste in einen Zug ein oder \naus37. Zusammen mit den rund 2'600 Fahrgästen, die den Bus-\nsen zu- und ausstiegen, verzeichnete der Bahnhof Wettingen \neine werktägliche Frequentierung von 8'600 Fahrgästen, was \ndie Bedeutung des Bahnhofs Wettingen unterstreicht. \n\nGemäss den regionalen Busbetrieben Baden-Wettingen erleidet \nder Busverkehr auf dem Netz teilweise trotz Priorisierungen und \nBusspuren Fahrzeitverluste, die im schlimmsten Fall zu \nAnschlussbrüchen führen. Bekannte Stellen sind auf der \nLandstrasse die Bereiche zwischen den Knoten Furttalstrasse \nund Halbartenstrasse sowie zwischen dem Zentrumsplatz und \nder Staffelstrasse. Zudem sind am Morgen die drei Buslinien auf \nder Schwimmbadstrasse vom Rückstau Richtung Autobahn \nbetroffen. \n\n \n35  GIS-Analysen, Planpartner AG, 2021, siehe Anhang B \n36  Regionale Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen (RVBW),  \n\nAuswertung Frequenzen Jahr 2018 \n37  Opendata SBB (https://data.sbb.ch/pages/home20/) \n\nBusnetz \n\nAngebot und Erschliessungsgüte \n\nFahrgäste \n\nZuverlässigkeit \n\n\n\n5 MOBILITÄT – VERKEHR UND ERREICHBARKEIT 63 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nDer Bahnhof von Wettingen liegt nicht zentral im Gemeinde-\ngebiet, wichtige Nutzungen (Kantonsschule, Arbeitsnutzungen, \nWohnnutzungen) sind jedoch in unmittelbarer Nähe vorzufinden. \nMehrere S-Bahnlinien und ein RegioExpress stellen die wichtig-\nsten Verbindungen sicher. \n\n5.5 Motorisierter Individualverkehr (MIV) \n\nDrei Kantonsstrassen bilden das Rückgrat im Wettinger Ver-\nkehrsnetz. Sie stellen die Verbindung zu den umliegenden Ge-\nmeinden bzw. zur Stadt Baden sicher. Innerhalb der Gemeinde \nbündeln kommunale Sammelstrassen den Verkehr aus den \nQuartieren und führen diese zu den Kantonsstrassen. Die Stras-\nsen in den Quartieren sind verkehrsberuhigt und überwiegend \ndurch Mischverkehr geprägt. Die hierarchische Gliederung wird \nstellenweise durch Ausweichverkehr verletzt. Betroffen sind vor \nallem die Schartenstrasse und deren Fortsetzung über die Mär-\nzengasse und Bifangstrasse, welche aufgrund der mangelnden \nLeistungsfähigkeit am Brückenkopf Ost als Ausweichroute ver-\nwendet wird. Gleiches kommt zu einem gewissen Teil auch auf \nder Tägerhardstrasse vor. In den Spitzenzeiten, insbesondere \nam Abend, kommt es an mehreren Stellen regelmässig zu Ver-\nkehrsbeeinträchtigungen oder Stausituationen; für zusätzliche \nFahrten sind keine Kapazitätsreserven vorhanden. \n\nInnerhalb der Wohnquartiere von Wettingen wurde konsequent \ndas Tempo-30-Regime eingeführt, so dass nur noch auf den \nKantonsstrassen und einigen wenigen gut frequentiere Gemein-\ndestrassen Tempo 50 gilt. Aus Gründen der Verkehrssicherheit, \nder Lärmbekämpfung und der Vermeidung von quartierfremdem \nVerkehr nimmt der Druck zu, auch die betroffenen Gemein-\ndestrassen in die Tempo-30-Zonen zu integrieren. \n\nDie Gemeinde Wettingen hat mit der Einführung von Verkehrs-\nberuhigung in den Quartieren und der Behebung von Gefahren-\nstellen – lokal oder im Zusammenhang mit Sanierungen – einen \nwesentlichen Beitrag zur Erhöhung der Verkehrssicherheit ge-\nleistet. Auf dem Gemeindegebiet von Wettingen ereignen sich \npro Jahr im Durchschnitt 45 polizeilich registrierte Unfälle38. Da-\nvon ereignen sich 21 auf den Kantons- und 24 auf den Ge-\nmeinde- und Privatstrassen. Trotz Bevölkerungswachstum und \nzunehmender Mobilität (insbesondere Freizeitmobilität) sind die \nUnfallhäufigkeit und die Anzahl Verletzten sowohl auf den Kan-\ntons- als auch auf den Gemeindestrassen leicht rückläufig.  \n\n \n38  Kantonspolizei Aargau, Auszug Unfalldaten 2000-2019 \n\nBahn \n\nVerkehrsnetz \n\nVerkehrsberuhigung \n\nVerkehrssicherheit \n\n\n\n5 MOBILITÄT – VERKEHR UND ERREICHBARKEIT 64 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nWie in Kapitel 3.5 bereits festgehalten, mangelt es den Wettin-\nger Strassenräumen teilweise an einer siedlungsorientierten Ge-\nstaltung. Dieser Aspekt wurde in der jüngsten Vergangenheit er-\nkannt und bei Sanierungsprojekten berücksichtigt. Es besteht \naber nach wie vor grosses Aufwertungspotential. Dabei sind die \nBedürfnisse aller Nutzergruppen zu berücksichtigen sowie die \nAuswirkungen der Verlegung der Strassenparkierung auf private \nParzellen (Verlust an Vorgärten) zu beachten. \n\n \n\n \nAbb. 67:  Das Potenzial zugunsten der Ökologie wird beim Kreisel Zentral-/ \n\nBahnhofstrasse genutzt (Quelle: Gemeinde Wettingen, M. Scharf) \n \n\nIn den Spitzenzeiten, insbesondere am Abend, kommt es an \nmehreren Stellen regelmässig zu Verkehrsbeeinträchtigungen \nund Stausituationen. Schwergewichtig ist dies in den Bereichen \nBrückenkopf Ost, Knoten Land- / Furttalstrasse und Zubringer \nNeuenhof / Schwimmbadstrasse der Fall. Mit der Absicht, den \nVerkehr im Siedlungsbereich zu verflüssigen und den öffentli-\nchen Verkehr zu bevorzugen, hat der Kanton in den vergange-\nnen Jahren in der Region Baden-Wettingen ein Verkehrsma-\nnagement eingeführt. Der Druck auf das Verkehrsnetz wird mit \ndem Bevölkerungswachstum weiter zunehmen. \n\nStrassenräume \n\nErreichbarkeit \n\n\n\n5 MOBILITÄT – VERKEHR UND ERREICHBARKEIT 65 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n5.6 Ausblick \n\nIn der dynamischen und überdurchschnittlich wachsenden Re-\ngion werden mit den Bevölkerungszahlen auch die Mobilitätsbe-\ndürfnisse steigen. Ein wesentlicher Teil davon soll mit öffentli-\nchem Verkehr und dem Veloverkehr aufgefangen werden. Inso-\nfern stehen mit dem regionalen Gesamtverkehrskonzept Ostaar-\ngau (rGVK OASE – Veloverkehr und MIV) und der Limmattal-\nbahn (LTB – ÖV) zwei Grossinfrastrukturvorhaben in Planung, \nwelche diesen Absichten Rechnung tragen (vgl. Kap. 8.3). Zu-\ndem soll die S-Bahn-Haltestelle Tägerhard realisiert werden, da-\nmit in Wettingen S-Bahn, Limmattalbahn und Bus optimal mitei-\nnander verknüpft sind.  \n\n \n\n \nAbb. 68:  Angestrebte Veränderung der Anteile an den verschiedenen Ver-\n\nkehrsträgern bis 2040 im Binnenverkehr gemäss rGVK OASE  \n(Quelle: Fuss- und Veloverkehrskonzept rGVK OASE, Metron AG, \nStand Juli 2019, Abb. 9 «Erhöhung der Veloverkehrsanteile zur Be-\nwältigung des Mehrverkehrs im Binnenverkehr») \n\n \n\nMit der Realisierung der Grossinfrastrukturvorhaben wird dann-\nzumal das Busnetz zu überprüfen sein. Wird die Limmattalbahn \nnicht realisiert, wird das Busangebot erhöht werden müssen.  \n\nBeide Vorhaben sowie die Haltestelle Tägerhard werden voraus-\nsichtlich um das Jahr 2035 oder darüber hinaus realisiert sein. \nDie Siedlungs- und Verkehrsentwicklung von Wettingen ist des-\nhalb auf die beiden Grossinfrastrukturvorhaben abzustimmen, \num Fehlentwicklungen vermeiden zu können. \n\nGrossinfrastrukturvorhaben \n\nÜberprüfung Busnetz \n\nPlanungshorizont \n\n\n\n6 GESELLSCHAFT – LEBEN IN WETTINGEN 66 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n6 GESELLSCHAFT – LEBEN IN WETTINGEN  \n\n6.1 Bevölkerung \n\nDie Gemeinde Wettingen begann bereits in den 1950er Jahren \nstark zu wachsen, dies eine Folge der expandierenden BBC in \nBaden. Deren Arbeitskräfte benötigten Wohnraum, den sie in \nWettingen vorfanden. Wohnsiedlungen wie das Dynamoheim, \nder Lindenhof oder im Klosterfeld zeugen von dieser Entwick-\nlung. Wettingen war zeitweise eine der am schnellst wachsen-\nden Gemeinden der Schweiz.39 Mitte der 1960er-Jahre zählte \ndie Gemeinde Wettingen bereits 20'000 Einwohner. Die Bevöl-\nkerungszahl sank danach bis ins Jahr 1990 um ca. 11 % auf \nrund 18‘000 Einwohner. Seit dem Jahr 2000 wächst die Bevöl-\nkerung wieder, um ca. 16 % auf 21'000 Personen40. Damit ist \nWettingen heute die zweitgrösste Gemeinde im Kanton Aargau. \n\n \n\n  Abnahme  \n\n \n\n  Zunahme weniger als 20 % \n\n  Zunahme 20 bis 39 % \n\n  Zunahme 40 bis 59 % \n\n  Zunahme 60 % oder höher \n\n \n Kernstädte \n\n   \n\n   \n\n  Abb. 69:  Gemeinden: Änderung der Bevölkerung, 1990/2018  \nRelative Änderung der Bevölkerung Ende 2018 gegenüber 1990  \n(Quelle. Kanton Aargau: Raumbeobachtung 2018) \n\n \n\nDer Kanton Aargau prognostiziert für die Gemeinde Wettingen \neinen Bevölkerungszuwachs von rund 20 % auf 25'000 Einwoh-\nnende bis 203041 und von rund 30 % auf rund 27'000 Einwoh-\nnende bis ins Jahr 204042. Die Gemeinde ist entsprechend ge-\nfordert, die notwendigen Siedlungsstrukturen bereitzustellen, \n\n \n39  Badener Neujahrsblätter 2002, Seite 94 \n40 www.wettingen.ch, abgerufen am 31.1.2020 \n41  Interpolation durch Gemeinde aufgrund Prognose Kanton \n42  Festsetzung des Siedlungsgebiets im kantonalen Richtplan (2014): \n\nAnhang 4; Erläuterungsbericht; Beilage 2; Berechnungen   \n(Grosser Rat, Botschaft 14.243) \n\nBevölkerungsentwicklung \n\nPrognose \n Bevölkerungsentwicklung \n\n\n\n6 GESELLSCHAFT – LEBEN IN WETTINGEN 67 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\ndamit das prognostizierte Wachstum im Eintretensfall auch \nnachhaltig aufgefangen werden kann. \n\n \n\n \nAbb. 70:  Bevölkerungsentwicklung Gemeinde Wettingen, 1960 bis 2020 und Prognose \n\n \n\nIm Jahr 2018 sind 1'427 Personen zugezogen und 1’343 Perso-\nnen weggezogen. Die Werte liegen damit im Durchschnitt der \nletzten 10 Jahre von 1’411 resp. 1'310.43 \n\nEnde 2019 waren in Wettingen 5'876 ausländische Personen re-\ngistriert, was einem Anteil von 28.0 % entspricht. Diese stam-\nmen aus 104 verschiedenen Nationen. Die wichtigsten Her-\nkunftsländer sind Italien, Deutschland, Kosovo, Nordmazedo-\nnien, Portugal, Türkei und Serbien. 44 \n\nDie durchschnittliche Bevölkerungsdichte beträgt in den Wohn- \nund Mischzonen ca. 76 Einwohner pro Hektare (E/ha)45. Gegen-\nüber 2010 konnte die Bevölkerungsdichte in Wettingen im Be-\nstand (72 E/ha46) gesteigert werden. Dennoch sind weiterhin An-\nstrengungen in Bezug auf die Innenentwicklung notwendig.  \n\nInnerhalb der Gemeinde variiert die Dichtezahl stark. Die mit Ab-\nstand höchste Bevölkerungsdichte von 165 E/ha ist im Quartier \n«Zentrale» zu finden, gefolgt von den Quartieren «Landstrasse» \n(92 E/ha), «Jura-/Halbartenstrasse» (75 E/ha), «Bahnhof» \n(72 E/ha) und in «Klosterfeld» entlang der Bahnhofstrasse \n(126 E/ha). Auffällig ist, dass die Quartiere «Altenburg / Au» und \n\n \n43  Statistik Aargau, Statistisches Jahrbuch 2019 \n44  Gemeinde Wettingen, Datenstand 2018 \n45  Bauzonenkapazitätsberechnung 2020, siehe Anhang  \n\nErläuterungsbericht «Wettingen 2035» zum REL \n46  Bestand 2010 im Vergleich: Baden 70 E/ha, Aargau 56 E/ha \n\nBevölkerungsbewegungen \n\nAusländische Wohnbevölkerung  \n\nBevölkerungsdichte \n\n\n\n6 GESELLSCHAFT – LEBEN IN WETTINGEN 68 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n«Scharten-/Bifangstrasse» sowie Teile des Quartiers «Kloster-\nfeld» eine vergleichbare Bevölkerungsdichte aufweisen, obwohl \nsie unterschiedlichen Zonen angehören (W2, W3, Dorfzone). \nAuch zeigt sich, dass die Quartiere «Scharten-/Bifangstrasse» \nund «Lägere / Sulperg» zwar eine ähnliche bauliche Dichte auf-\nweisen, jedoch Unterschiede in der Bevölkerungsdichte haben.47 \n\n6.2 Wohnverhalten \n\nDer Wohnungsbestand in Wettingen beläuft sich auf 10'480 Woh-\nnungen; davon 5 % 1-Zi.-Whg, 13 % 2-Zi.-Whg., 30 % 3-Zi.-Whg., \n31 % 4-Zi.-Whg., 14 % 5-Zi.-Whg. und 7 % 6-Zi.-Whg. und mehr48.  \n\nDie Anzahl Haushalte beträgt 9'80449. \n\nDer Wohnflächenbedarf liegt in Wettingen bei 48 m2 pro Einwoh-\nner50  und damit unter dem kantonalen Durchschnitt von 50 m2 51.  \n\nDie Wohndichte liegt in Wettingen bei 0.55 Einwohner pro Zim-\nmer52  und damit unter dem kantonalen Durchschnitt von 0.57 53.  \n\nDie Belegungsdichte liegt in Wettingen bei 2.2 Einwohner pro Woh-\nnung54 und damit unter dem kantonalen Durchschnitt von 2.3 55.  \n\nBeim Wohnflächenbedarf sowie bei der Wohn- und Belegungs-\ndichte zeigen sich in der Verteilung Unterschiede sowohl inner-\nhalb der Gemeinde als auch innerhalb der Quartiere. Im Quartier \n«Lägere / Sulperg» und teilweise in Quartieren mit hohem Anteil \nan Einfamilienhäusern ist der Wohnflächenbedarf höher und die \nWohndichte geringer, dafür ist die Belegungsdichte tendenziell \nhoch. Das Gegenteil ist im Quartier «Zentrale» mit seinen Bau-\nten aus den 1950-70er Jahren zu finden: Der Wohnflächenbe-\ndarf ist mit 40 m2/E ausserordentlich tief. Aufgrund der GIS-Ana-\nlysen ist zu vermuten, dass ein Zusammenhang zwischen dem \nWohnflächen- und Zimmerbedarf einerseits sowie der Bele-\ngungsdichte und den Altersgruppen anderseits besteht.56 \n\n \n47  GIS-Analysen, Planpartner AG, 2021, siehe Anhang B \n48  Statistik Aargau: Datenportal, Datenstand 2018,  \n\nabgerufen am 24.4.2020 \n49  Gemeindecheck Wohnen, Fahrländer Partner AG, 2021 \n50  GIS-Analysen, Planpartner AG, 2021, siehe Anhang B \n51  www.bfs.admin.ch, Datenstand 2018, abgerufen am 24.4.2020 \n52  GIS-Analysen, Planpartner AG, 2021, siehe Anhang B \n53  www.bfs.admin.ch, Datenstand 2018, abgerufen am 24.4.2020 \n54  Statistiken 2019, Gemeinde Wettingen, 2020 \n55  www.bfs.admin.ch, Bundesamt für Statistik (BFS),   \n\nDatenstand 2018, abgerufen am 24.4.2020 \n56  GIS-Analysen, Planpartner AG, 2021, siehe Anhang B \n\nWohnungsgrössen \n\nHaushalte \n\nWohnflächenbedarf \n\nWohndichte \n\nBelegungsdichte \n\nRäumliche Unterschiede \n\n\n\n6 GESELLSCHAFT – LEBEN IN WETTINGEN 69 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n6.3 Wohnungs- / Immobilienmarkt \n\nDie Leerwohnungsziffer57 lag in Wettingen 2019 bei 0.5 %58, im \nKanton Aargau bei 2.6 %. Gemäss Definition des Bundesamts \nfür Wohnungswesen spricht man von Wohnungsnot, wenn die \nLeerwohnungsziffer kleiner als 1.0 % ist. Für einen funktionie-\nrenden Wohnungsmarkt sollte der Wert grösser 1.5 % sein. \n\nDie Leerwohnungen nach Zimmerzahl belaufen sich in Wettin-\ngen auf 19 % 1-Zi.-Whg, 28 % 2-Zi.-Whg., 39 % 3-Zi.-Whg., 7 % \n4-Zi.-Whg., 7 % 5-Zi.-Whg. und grösser. Der Anteil an leerste-\nhenden Familienwohnungen (4-Zi. und grösser) ist gering59. \n\nDie Immobilienpreise und Mieten für EFH, Stockwerkeigentum \nund Mietwohnungen liegen deutlich über dem Aargauer Mittel und \nwerden als «sehr hoch» eingeschätzt 60. Die mittlere Angebots-\nmiete (netto) für Mietwohnungen liegt bei CHF 220 / m2 (a), rund \n16 % über dem nationalen Durchschnitt von CHF 190 / m2 (a).  \n\nDer Mietwohnungsanteil beträgt 62 %.61 \n\nEin Grossteil der Liegenschaften in Wettingen ist im Besitz von \nprivaten Einzelpersonen. Dementsprechend kleinteilig sind die \nEigentümer- sowie auch die Parzellenstruktur62. Grössere Ein-\nheiten sowie vermehrt Stockwerkeigentum sind aufgrund der \nSiedlungsentwicklung im Osten Wettingens zu finden. Bauge-\nnossenschaften gibt es vor allem in den Quartieren «Bahnhof», \n«Zentrale» und «Jura-/Halbartenstrasse», wobei die Siedlung \n«Klosterbrühl» («Lägern Wohnen») mit Abstand die Grösste ist. \nLangfristig dürfte mit einer zunehmenden Verdichtung der Anteil \nder institutionellen Eigentümer am Wohnungsbestand zunehmen. \n\nDie Einwohnergemeinde Wettingen besitzt ausserhalb der Zone \nfür öffentliche Bauten und Anlagen kaum Liegenschaften. Der \nHandlungsspielraum einer aktiven Bodenpolitik beschränkt sich \ndemzufolge auf die OeBA. Allerdings ist der Flächenanteil an \nOeBAs eher grosszügig bemessen, was eine Folge der aktiven \nBodenpolitik der Vergangenheit ist und die Planungsprognosen \nder 1970er Jahre widerspiegelt, nach denen Wettingen im Jahre \n2000 36'000 Einwohner und 12'000 Arbeitsplätze zählen sollte.63 \n\n \n57  Anteil [%] der leerstehenden Whg. am Gesamtwohnungsbestand \n58  www.raiffeisen.ch, abgerufen am 14.12.2020 \n59  Gemeindecheck Wohnen, Fahrländer Partner AG, 2021 \n60  www.raiffeisen.ch, abgerufen am 14.12.2020 \n61  Gemeinde Wettingen, Mehrwertermittlung und Baurechtszins- \n\nBerechnung Zentrumsplatz II (Wüest Partner) \n62  GIS-Analysen, Planpartner AG, 2021, siehe Anhang B \n63  Badener Neujahrsblätter 2002, Seite 92 ff. \n\nLehrwohnungsziffer \n\nLehrwohnungen \n\nWohnungspreise \n\nMietwohnungsanteil \n\nBesitzverhältnisse \n\nBodenpolitik \n\n\n\n6 GESELLSCHAFT – LEBEN IN WETTINGEN 70 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n6.4 Demografie \n\nIm Kanton Aargau verläuft die demografische Entwicklung ge-\nmäss dem allgemeinen Megatrend in der Schweiz (vgl. Kap. 9): \nDie Bevölkerung wird älter. In Wettingen hingegen ist der Anteil \nder älteren Bevölkerung (65+), entgegen dem allgemeinen \nTrend, seit 2009 in etwa gleich und beträgt ca. 20 %. Gemäss \nden kantonalen Prognosen soll dieser Anteil bis 2035 jedoch auf \nein Drittel steigen und sich die Anzahl an Hochbetagten (80+) \nverdoppeln.64 Auch wird darauf hingewiesen, dass der Anteil der \nunter-20-jährigen in den letzten fünf Jahren überproportional an-\ngestiegen ist. Die Zahl der Personen im erwerbsfähigen Alter ist \ndagegen nur unterdurchschnittlich angestiegen. Diese Trends \nwerden weiterhin erwartet, auch wenn sie unsicher sind.65 \n\nDer Anteil an Personen über 60 Jahre beträgt 25.7 % und ist \ndamit die grösste Altersgruppe, gefolgt von den 46-60-Jährigen \nmit 22.1 %. Bei der Altersgruppe 31-45 Jahre beträgt der Anteil \n21.6 %, bei der Altersgruppe 18-30 Jahre 12.7 % und bei der Al-\ntersgruppe unter 18 Jahren 17.9 %.66 \n\n \n\n \nAbb. 71:  Bevölkerungsstruktur nach Alter in der Gemeinde Wettingen  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen) \n \n\nBei der räumlichen Verteilung der über 60-Jährigen sowie der \nunter 18-Jährigen zeigen sich grosse Unterschiede sowohl unter \nden Quartieren, aber auch innerhalb der einzelnen Quartiere.67 \n\n \n64  Gemeinde Wettingen, Altersleitbild Wettingen, 2013 \n65  Kanton Aargau, BVU/ARE, Kantonale Grundlagen zur Nutzungs-\n\nplanung, Teil C – Siedlung und Verkehr, 29.6.2021 \n66  Gemeinde Wettingen, Datenstand 2019 \n67  GIS-Analysen, Planpartner AG, 2021, siehe Anhang B \n\nAltersgruppen \n\nVerteilung Altersgruppen \n\n\n\n6 GESELLSCHAFT – LEBEN IN WETTINGEN 71 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n6.5 Schulen und Betreuungsangebote68 \n\nDie Gemeinde Wettingen ist eine von der UNICEF zertifizierte \n«Kinderfreundliche Gemeinde». Bei allen geplanten Massnah-\nmen werden deshalb die Aspekte der Kinder- und Jugendfreund-\nlichkeit beachtet. Regelmässig werden konkrete Projekte wie \nz.B. eine Spielplatzkarte umgesetzt (für Kinderspielplätze \nvgl. 3.6). \n\nKindergarten, Primarschule, Sereal (Sekundar- und Realschule), \nBezirksschule und Kantonsschule gewährleisten ein ausgebau-\ntes Bildungssystem. Intensiv betreut werden in Wettingen auch \nMenschen mit Beeinträchtigungen, die einen speziellen Kinder-\ngarten besuchen oder die Heilpädagogische Schule (HPS) und \ndie berufliche Ausbildung in der geschützten Werkstatt absolvie-\nren können. Ein umfangreiches Weiterbildungsprogramm bietet \ndie Volkshochschule an. Die Schulraumplanung erfolgt in Wet-\ntingen im Sinne einer rollenden Planung. \n\n11.8 % der Gesamtbevölkerung69 besuchen die obligatorische \nSchule (ohne Bezirksschule), wobei die Schülerzahlen seit 2012 \nansteigen (vgl. Kap. 6.4).  \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 72:  Schulhaus Zehntenhof  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, S. Thut) \n Abb. 73:  Schulhaus Margeläcker \n\n(Quelle: Planpartner AG, Z. Kupferschmidt) \n \n\nWettingen verfügt zudem über eine aktive und gut vernetzte of-\nfene Jugendarbeit mit drei Standorten: Villa Fluck, Schartenkafi \nund die Anlaufstelle «Büro für Soziokultur». \n\nDie Tagesstrukturen für Primarschul- und Oberstufenkinder sind \ngut ausgebaut und entsprechen einem wachsenden Bedürfnis. \n\n \n68 Gemeinde Wettingen, Schulraumplanung, 2021 \n69  Gemeinde Wettingen, Datenstand 2019 \n\nKinderfreundliche Gemeinde \n\nBildungsstätten \n\nSchülerzahlen \n\nJugendarbeit \n\nTagesstrukturen \n\n\n\n6 GESELLSCHAFT – LEBEN IN WETTINGEN 72 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nMit der stetigen Zunahme der Schülerzahlen steigt auch der \nRaumbedarf dieser Strukturen (Aussen- und Innenraum).  \n\nDas Kinderheim Klösterli Mariae Krönung bietet professionelle, \nden unterschiedlichen Bedürfnissen sozial beeinträchtigter Kin-\nder, Jugendlicher und Lehrlingen angepasste pädagogische Be-\ntreuung an. \n\n6.6 Altersversorgung und Wohnen im Alter \n\nDas Alterszentrum St. Bernhard, hoch über Wettingen am Fusse \ndes Herrenbergs gelegen, bietet rund 100 pflegebedürftigen \nMenschen ein Zuhause. Bis 2022 entsteht im Langäcker mit dem \nneuen «St. Bernhard. Schön hier!». ein bedürfnisgerechtes, mo-\ndernes Kompetenzzentrum. 125 Pflegezimmer und 45 Alters-\nwohnungen werden dannzumal angeboten. Geplant ist eine viel-\nfältige Nutzung des Areals durch verschiedene Generationen. \nDer Ort soll ein Begegnungsort für die Bevölkerung werden. Der \nheutige Standort wurde verkauft; das Areal wird von den neuen \nEigentümern einer Wohnnutzung zugeführt werden. \n\n \n\n \nAbb. 74:  Visualisierung des neuen St. Bernhard  \n\n(Quelle: www.neubau-stbernhard.ch) \n \n\nDas Haus Sonnenblick am Lägernhang ist ein Ableger des Re-\ngionalen Pflegezentrums Baden mit Fokus auf Palliativ Care, \nLangzeitpflege-, Schwer- und Schwerstpflegebedürftige.  \n\nDie GGW betreibt auf gemeinnütziger Basis Wohngelegenheiten \nfür Betagte in Wettingen und unterstützt und fördert Einrichtun-\ngen und Veranstaltungen für ihre Bewohnerinnen und Bewohner. \n\nKinderheim Klösterli \n\nAlters- und Pflegezentren \n\nHaus Sonnenblick \n\nGemeinnützige Gesellschaft \n Wettingen (GGW) \n\n\n\n6 GESELLSCHAFT – LEBEN IN WETTINGEN 73 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nSie besitzt fünf Wohnsiedlungen und betreibt diese im modernen \nSinne von «Wohnen im Alter». So integriert die GGW in ihren \nAlterssiedlungen teilweise Familienwohnungen sowie betreute \narwo-Wohngruppen. Sie stellt ihren Bewohnern Hilfsdienste \ndurch die Hauswarte, Gemeinschaftsräume, teilweise Wäsche-\nservice zur Verfügung und organisiert regelmässig gesellschaft-\nliche Anlässe. \n\nDer Spitex-Verein Wettingen-Neuenhof bietet in der Gemeinde \nein umfassendes Angebot an und ermöglicht vielen hilfsbedürf-\ntigen Personen ein Wohnen in den eigenen vier Wänden.  \n\n6.7 Sport \n\nWettingen ist auch Sportstadt und verfügt über ein breites Spekt-\nrum an sportlichen Betätigungsmöglichkeiten. Rund 60 Sport-\nvereine bieten der Bevölkerung vielfältige Angebote für persön-\nliche körperliche Ertüchtigung in Einzel- oder Mannschaftssport-\narten. Sie können dabei auf eine vielfältige Infrastruktur mit Hal-\nlen, Plätzen und anderen Aussenanlagen zurückgreifen. \n\nBekannte Sportvereine in Wettingen sind der Fussballclub FC \nWettingen, der Landhockeyclub HC Rot-Weiss Wettingen, der \nSTV Wettingen, Eishockeyclub, Schwimmclub, Tennisclub \nu.v.a.m. Aktuell spielt der FC Wettingen nur noch in der 2. Liga \nregional. Er trägt seine Spiele im Stadion Altenburg aus. Der \nLandhockeyclub spielt aktuell in der obersten Liga «NLA Mas-\nter» und trägt seine Spiele in der Sportanlage Bernau beim Tägi-\npark aus. Der Turnverein STV Wettingen ist seit Jahren einer \nder erfolgreichsten und besten Turnvereine der Schweiz. \n\nMit dem «Tägi» steht der Bevölkerung eine Anlage für Sport, \nFreizeit, Erholung und Kultur mit regionaler Ausstrahlung zur \nVerfügung. Die Anlage wurde von März 2018 bis Sommer 2020 \numfassend saniert, umgebaut und mit neuen Angeboten erwei-\ntert. Mit der geplanten Limmattalbahn und der geplanten  \nS-Bahnhaltestelle Tägerhard wird der Standort langfristig sehr \ngut mit öffentlichem Verkehr erschlossen und damit auch aus \nanderen Regionen gut erreichbar sein. \n\n \n\nSpitex \n\nWettingen als Sportstadt \n\nSportvereine \n\nSport- und Erholungszentrum \n Tägerhard («Tägi») \n\n\n\n6 GESELLSCHAFT – LEBEN IN WETTINGEN 74 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n \n\n \n\n \nAbb. 75:  Luftansicht «Tägi»  \n\n(Quelle: L. Fischer-Lamprecht) \n Abb. 76:  Eisbahn im «Tägi»  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, S. Thut) \n \n\nGemäss dem Masterplan Tägerhard von 2007 beabsichtigt der \nGemeinderat, innerhalb des Siedlungsgebiets gelegene Sport-\nanlagen langfristig zu verlegen. So sollen im Gebiet Tägerhard \nein Ersatzneubau für das Stadion Altenburg und eine Sportstätte \nfür den HC Rot-Weiss Wettingen errichtet werden70. Da die Vo-\nraussetzungen für eine Verlegung aufgrund des Materialabbaus \n(Kiesgruben) und der aktiven Landwirtschaftsbetriebe erst lang-\nfristig geschaffen werden können, werden derzeit im Rahmen \neines Gemeindesportanlagenkonzepts («Masterplan Aussen-\nsportstätten») Vorschläge entwickelt, die aufzeigen, wie die \nSportanlagen an ihren angestammten Standorten im Siedlungs-\ngebiet optimiert und so die Bedürfnisse und Anforderungen des \nSports kurz- und mittelfristig befriedigt werden können. \n\n6.8 Gesellschaftliches Leben \n\nZahlreiche Vereine bereichern das gesellschaftliche Leben in \nWettingen. Das Angebot ist äusserst vielfältig, im Vereinsver-\nzeichnis der Gemeinde sind annährend 200 Vereine aufgeführt \nwie Sportvereine, Musikvereine, Jungwacht und Blauring, Fami-\nliengartenverein, Parteien und viele mehr.71 Des Weiteren gibt \nes fünf Quartiervereine, die sich um die Anliegen ihres Quartiers \nkümmern. Deren Perimeter entspricht nicht der baulichen Eintei-\nlung der Quartiere (vgl. Kap. 2.1). In einigen Quartieren fehlt ein \nQuartierverein. \n\n \n\n \n70 Gemeinde Wettingen, Masterplan Tägerhard, 2007 \n71  www.wettingen.ch, abgerufen am 24.4.2020 \n\nMasterplan Tägerhard /  \nMasterplan Aussensportstätten \n\nVereine \n\n\n\n6 GESELLSCHAFT – LEBEN IN WETTINGEN 75 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n \nAbb. 77:  Übersichtsplan Quartiervereine  \n\n(Quelle: K. Egloff, Grafisches Unternehmen, Wettingen) \n \n\nVerschiedene Anlässe stärken den Zusammenhalt der Bevölke-\nrung und tragen zu einer eigenständigen Identität von Wettingen \nbei. Jährlich finden das zweitägige «Wettinger Fäscht» und das \n«Kloster-Fäscht» statt. Alle zwei Jahre das Bifang-Kulturmeilen-\nfest und viele kleinere Anlässe der Quartiervereine, Kirchen, und \nanderen mehr. \n\n6.9 Kultur und Einkaufen \n\nWettingen bietet trotz seiner Nähe zu Baden und Zürich ein viel-\nfältiges und eigenständiges Kulturangebot. Es stehen drei Mu-\nseen, zwei Kinos und eine Bibliothek zur Verfügung. In der Ga-\nlerie «Gluri Suter Huus» gibt es wechselnde, hochklassige \nKunstaustellungen und der Bevölkerung wird dort die Kunst-\nsammlung der Gemeinde zugänglich gemacht. Auf der Kloster-\nhalbinsel finden in der Klosterkirche Orgelkonzerte statt und alle \npaar Jahre werden die Klosterspiele (Theater) durchgeführt. \nWeiter findet in Wettingen seit 1995 am Berchtoldstag das tradi-\ntionelle Neujahrskonzert von «Argovia Philharmonics» statt. Ent-\nlang der Limmat macht die 1992 gegründete Stiftung «Kulturweg \nBaden-Wettingen-Neuenhof» Skulpturen zeitgenössischer \nKunst der Öffentlichkeit zugänglich. Auf der Zirkuswiese schla-\ngen verschiedene Zirkusse ihre Zelte auf. \n\nAnlässe \n\nVielfältiges Angebot \n\n\n\n6 GESELLSCHAFT – LEBEN IN WETTINGEN 76 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nWettingen bietet ein breites Angebot an Einkaufs- und Verpfle-\ngungsmöglichkeiten. Diese konzentrieren sich vorwiegend an \nStandorten an der Landstrasse und im Tägipark. Dank des dich-\nten Strassen- und Wegnetzes sind diese Verkaufsstandorte von \nannährend jedem Punkt im Wettinger Siedlungsgebiet aus in \n15 Minuten zu Fuss zu erreichen. In den Quartieren finden sich \nteilweise kleinere Läden und Restaurants. \n\nDie Landstrasse bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmög-\nlichkeiten. Der Abschnitt zwischen Alberich Zwyssig- und Staf-\nfelstrasse bildet dabei den Schwerpunkt: dort konzentrieren sich \nzahlreiche publikumsorientierte Nutzungen. Mit der im Master-\nplan Landstrasse vorgesehenen Entwicklung dieses Abschnitts \nzur städtebaulichen Mitte von Wettingen und der Umsetzung des \nBetriebs- und Gestaltungskonzepts für die Landstrasse wird der \nStandort noch stärker zum Wettinger Zentrum werden. \n\nDas Einkaufszentrum «Tägipark» mit seinem grossen Angebot \nfür den täglichen Bedarf in Haus und Garten liegt im östlichen \nTeil von Wettingen. Aufgrund seiner guten Erreichbarkeit, insbe-\nsondere mit dem Auto, wird der Tägipark auch von anderen Ge-\nmeinden aus zum Einkaufen angefahren. Der Tägipark hat sich \nseit seiner Eröffnung im Jahre 2005 zu einem Konkurrenten des \nEinkaufsstandorts Landstrasse entwickelt. Entsprechend wichtig \nist die Umsetzung der im Masterplan Landstrasse verankerten \nMassnahmen zur Stärkung und Aufwertung der Landstrasse. \nDer Bereich um den Vorplatz des «Tägiparks» mit der grosszü-\ngigen Verkehrserschliessung besitzt das Potenzial, zu einem \nBegegnungsort mit urbanem Charakter zu werden72. \n\n \n\n \nAbb. 78:  Tägipark mit Vorplatz im Quartier X (Jura-/Halbartenstrasse»)  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, S. Thut) \n \n\n \n72  Gemeinde Wettingen, Freiraumkonzept Wettingen, 2013 \n\nAngebote \n\nLandstrasse \n\nTägipark \n\n\n\n6 GESELLSCHAFT – LEBEN IN WETTINGEN 77 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n6.10 Religion \n\nBei der Volkszählung 2015 bezeichneten sich 40,3 % der Wet-\ntinger Bevölkerung als katholisch und 17,8 % als reformiert73. \nDamit ist der Anteil der katholischen Glaubensgemeinschaft \ndeutlich höher als im restlichen Kanton, in welchem sich 27,7 % \nals katholisch und 23,3 % als reformiert bezeichnen74. Dies spie-\ngelt sich auch in der Anzahl kirchlicher Bauten wider: Dorfkirche \nSt. Sebastian (kath.); Kirche St. Anton (kath.); Klosterkirche \n(kath.); Kirche Wettingen-Neuenhof (ref.); Kreuzkapelle (kath.); \nMarienkapelle (kath.) und diverse private Kirchen. \n\nDie Kirchen sind, zumindest für einen Teil der Bevölkerung, nach \nwie vor wichtige Begegnungsorte. Sie sind Anlaufstelle für sozi-\nale Belange oder bieten verschiedene Aktivitäten, kulturelle An-\nlässe, Freiräume und Gastronomie.  \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 79:  Dorfkirche St. Sebastian  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, M. Scharf) \n Abb. 80:  Vorplatz St. Anton Kirche inkl. Café  \n\n(Quelle: Gemeinde Wettingen, S. Thut) \n \n\n6.11 Politische Strukturen \n\nAls erste der Aargauer Gemeinden vertritt seit 1966 das von den \nWettinger Stimmberechtigten gewählte Gemeindeparlament \n(Legislative) anstelle einer Gemeindeversammlung die Anliegen \nder Bevölkerung. Der sogenannte Einwohnerrat besteht aus 50 \nMitgliedern, die für jeweils vier Jahre im Proporzwahlverfahren \ngewählt werden.  \n\n \n73  Statistik Aargau, Wohnbevölkerung nach Religionszugehörigkeit \n\n2015, Datenstand 2015 \n74  Statistik Aargau, Statistisches Jahrbuch 2019, Datenstand 2017 \n\nKonfessionen, Kirchen \n\nEinwohnergemeinde \n (Politische Gemeinde) \n\n\n\n6 GESELLSCHAFT – LEBEN IN WETTINGEN 78 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nDie ausführende Behörde (Exekutive) ist der siebenköpfige Ge-\nmeinderat. Er wird vom Volk für jeweils vier Jahre im Majorzver-\nfahren gewählt. Der Gemeinderat führt und repräsentiert die Ein-\nwohnergemeinde, wobei der Gemeindeammann diesem vor-\nsteht. Der Gemeindeammann übt seine Tätigkeiten im Vollamt \naus, die übrigen Gemeinderäte im Nebenamt. \n\nDie Ortsbürgergemeinde ist eine selbständige öffentliche Kör-\nperschaft. Ca. 750 Stimmbürgerinnen und Stimmbürger besu-\nchen zweimal jährlich die Ortsbürgergemeindeversammlung. \nDie Ortsbürgergemeinde pflegt rund 275 ha Wald und 24 ha Kul-\nturland im Tägerhard. Ausserdem ist sie Eigentümerin des Ei-\ngihofs, der Familiengärten im Tägerhard, des Forsthauses Mun-\ntel und des Restaurants «Schloss Schartenfels».75   \n\n \n\n \nAbb. 81:  «Schloss Schartenfels» (Quelle: Gemeinde Wettingen, S. Thut) \n \n\n6.12 Steueraufkommen natürliche Personen \n\nDer Normsteuerertrag pro Jahr liegt in Wettingen 2018 bei 3’059 \nFranken pro Einwohner und liegt damit über dem kantonalen \nDurchschnitt von 2’778 Franken. Im Vergleich mit der Stadt \nBaden (4’608 CHF/E) oder der Stadt Aarau (4’159 CHF/E), also \nGemeinden mit vergleichbarer Grösse und Zentrumsfunktion, \nliegt der Steuerertrag somit deutlich tiefer. Der Steuerfuss beträgt \n2020 in Wettingen 95 %, in Baden 92 % und in Aarau 97 %.76  \n\n \n75  www.wettingen.ch, abgerufen am 24.4.2020 \n76  Statistik Aargau, Datenportal, Datenstand 2018,  \n\nabgerufen am 24.4.2020 \n\nOrtsbürgergemeinde \n\nSteuerkraft \n\n\n\n7 WIRTSCHAFT – ARBEITEN IN WETTINGEN 79 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n7 WIRTSCHAFT – ARBEITEN IN WETTINGEN \n\n7.1 Beschäftigte \n\nNach einer längeren Phase der Stagnation ist in der Gemeinde \nWettingen – der Bevölkerungsentwicklung folgend – seit 2005 \nauch eine Zunahme an Arbeitsplätzen feststellbar. Heute weist \nWettingen rund 8’600 Arbeitsplätze auf. Dies entspricht in etwa \n0.41 Beschäftigte pro Einwohner (B/E). Für eine Gemeinde mit \nZentrumsfunktion ist dies ein unterdurchschnittlicher Wert \n(z.B. Stadt Baden 1.52 B/E)77. Dies wirkt sich sowohl auf die \nSteuerkraft als auch auf die Anzahl Pendlerbewegungen aus. \n\n \n\n  Abnahme  \n\n \n\n  Zunahme weniger als 10 % \n\n  Zunahme 10 bis 19 % \n\n  Zunahme 20 bis 29 % \n\n  Zunahme 30 % oder höher \n\n \n Kernstädte \n\n   \n\n   \n\n  Abb. 82:  Gemeinden: Änderung der Beschäftigten, 2011/2018  \nRelative Änderung der Anzahl Beschäftigten Ende 2016 gegenüber \n2011 (Quelle: Kanton Aargau: Raumbeobachtung 2018, 2019) \n\n \n\nDie durchschnittliche Beschäftigtendichte beträgt über alle Zo-\nnen ca. 18 Beschäftigte pro Hektare (B/ha), wobei dieser Wert \nzwischen den Quartieren sowie auch innerhalb der Quartiere \nstark variiert. Die höchste Beschäftigtendichte ist in der Arbeits-\nzone «Bahnhof» (124 B/ha) und in der Etzelmatt (107 B/ha) so-\nwie im Teilgebiet «Zentrum» (103 B/ha) der Zone Landstrasse \nzu finden. Höhere Beschäftigtendichten weisen auch das Teil-\ngebiet D (86 B/ha) in der Zone Landstrasse sowie die Arbeits- \nund Industriezonen im Gebiet Jura-/Halbartenstrasse» (73 B/ha) \nund die angrenzende Wohn-/Gewerbezone (79 B/ha) auf.78 \n\n \n77  Aargauische Kantonalbank, Aargauer Zahlen 2019,   \n\nDatenstand 2016 \n78  GIS-Analysen, Planpartner AG, 2021, siehe Anhang B \n\nBeschäftigtenzahl \n\nBeschäftigtendichte \n\n\n\n7 WIRTSCHAFT – ARBEITEN IN WETTINGEN 80 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nDie Beschäftigten konzentrieren sich an den oben genannten \nSchwerpunkten. Arbeitsnutzungen sind weiter entlang der über-\ngeordneten Verkehrswege zu finden. In den Wohngebieten, mit \nAusnahme des Dorfs, sind Arbeitsnutzungen nur vereinzelt vor-\nhanden. In den gemischten Zonen (Wohn-/Gewerbezonen) ist \ndie Beschäftigtendichte nicht wesentlich höher als in den Wohn-\nzonen.79 Dies wohl deshalb, weil in der Vergangenheit auch in \nden gemischten Zonen vor allem in den (lukrativeren) Woh-\nnungsbau investiert worden ist. Als Folge wurden Flächen für \nGewerbetreibende immer rarer, was sich heute in zahlreichen \npolitischen Vorstössen zur Gewerbeförderung widerspiegelt. \n\nFür die Entwicklung der Beschäftigtenzahl gibt es keine offiziel-\nlen Prognosen. Mit den Entwicklungsplanungen für das Bahn-\nhofareal und die Landstrasse konnten zumindest Flächen für Ar-\nbeitsnutzungen gesichert werden. An diesen zentralen Lagen ist \ndeshalb mit einer Erhöhung der Beschäftigtenzahlen zu rechnen. \nAn weniger zentralen Lagen, namentlich in den gemischten Zo-\nnen (Wohn-/Gewerbezonen), hat die Vergangenheit deutlich ge-\nmacht, dass Grundeigentümer und Investoren der Wohnnutzung \nden Vorzug geben. Aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach \nattraktiven Wohnungen an gut erschlossener Lage und den feh-\nlenden Kapitalanlagemöglichkeiten dürfte dies auch in Zukunft \nder Fall sein. \n\n7.2 Unternehmen \n\nWettingen ist ein KMU-Standort: Arbeitsplätze werden vorwie-\ngend in kleineren und mittleren Unternehmen (KMU) wie Han-\ndels-, Gewerbe- und Industriebetrieben angeboten. Eine Aus-\nnahme bildet eine ehemalige Sparte der ABB, die heute Hitachi \ngehört. Insgesamt haben 1’279 Betriebe ihren Sitz in \nWettingen.80 \n\nEs sind 22 Landwirtschaftsbetriebe, 170 Industriebetriebe und \n1’087 Dienstleistungsunternehmen in Wettingen registriert. \n77 % der Beschäftigten arbeiten im 3. Sektor (Dienstleistungs-\nbereich), 22 % im 2. Sektor (Industrie) und 1 % im 1. Sektor \n(Landwirtschaft).81  \n\n \n79  GIS-Analysen, Planpartner AG, 2021, siehe Anhang B \n80  Statistik Aargau, Statistik der Unternehmensstruktur   \n\n(STATENT) 2017, Datenstand 2017 \n81  Statistik Aargau, Statistik der Unternehmensstruktur   \n\n(STATENT) 2017, Datenstand 2017 \n\nVerteilung Beschäftigte \n\nPrognose Beschäftigtenzahl \n\nBetriebsarten \n\nSektoren \n\n\n\n7 WIRTSCHAFT – ARBEITEN IN WETTINGEN 81 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n7.3 Gewerbegebiete82 83 \n\nDie Arbeitszone «Bahnhof» liegt zwischen der Bahnlinie und der \nSchwimmbadstrasse an besterschlossener Lage, unmittelbar \nbeim Bahnhof Wettingen und nahe der Autobahnausfahrt Baden \nOst. Mehrere produzierende Betriebe (Hydrior AG), Verkaufsge-\nschäfte (Lidl, Hoga Kaminfeuer AG, Sutap AG) und weitere Be-\ntriebe wie die Werkstatt arwo Stiftung mit insgesamt rund 360 \nBeschäftigten arbeiten an diesem Standort. Die Bahnlinie trennt \ndas Arbeitsplatzgebiet vom restlichen Siedlungsgebiet, ein di-\nrekter Zugang zu den Bahnperrons fehlt. Mit der Entwicklung \ndes Bahnhofsareals (vgl. Kap. 8.2) könnte der Entwicklungs-\ndruck auch in der Arbeitszone steigen. \n\nDie Arbeitszone und die Industriezone Tägerhard liegen am süd-\nöstlichen Rand des Wettinger Siedlungsgebiets. Das Einkaufs-\nzentrum «Tägipark» und verschiedene produzierende Betriebe \nmit rund 720 Beschäftigten haben ihren Standort in der Arbeits- \nund in der Industriezone. Direkt gegenüber in der Wohn-/ Ge-\nwerbezone befindet sich ein ehemaliger Betrieb der Alstom. \n\nDas Gebiet «Obere Geisswies» liegt am östlichen Ende der \nLandstrasse und markiert zusammen mit dem angrenzenden \nlandwirtschaftlichen Betrieb den östlichen Ortseingang zu Wet-\ntingen. Neben einigen kleineren Arbeitsnutzungen sind heute \nvor allem verschiedene Autobetriebe vor Ort präsent. Insgesamt \narbeiten rund 90 Beschäftigte im Gebiet. \n\nAuf Basis der Zone Landstrasse werden brach liegenden Flä-\nchen zu einem Arbeitsschwerpunkt mit ergänzendem Wohnen \nentwickelt. Mittelfristig beabsichtigt die Gemeinde den Arbeits-\nschwerpunkt «Obere Geisswies» um das angrenzende Teilge-\nbiet «Gruebe» zu erweitern, um Platz für weitere Gewerbebe-\ntriebe und kommunale Infrastruktureinrichtungen zu schaffen. \n\n7.4 Steueraufkommen juristischer Personen \n\nDer Steuerertrag der juristischen Personen betrug in Wettingen \nim Jahr 2017 rund 3.5 Mio. Franken.84 Im Vergleich mit anderen \nGemeinden vergleichbarer Grösse und Zentrumsfunktion wie \nBaden oder Aarau fällt der Betrag entsprechend der Beschäftig-\ntenzahl um rund zwei Drittel geringer aus. \n\n \n82  GIS-Analysen, Planpartner AG, 2021, siehe Anhang B \n83  Lage der Gewerbegebiete (Arbeitsgebiete) vgl. Abb. 8 \n84  Aargauische Kantonalbank, Aargauer Zahlen 2019,   \n\nDatenstand 2016 \n\nArbeitszone «Bahnhof» \n\nArbeits- und Industriezone \n «Tägerhard» \n\nKünftiger Arbeitsschwerpunkt \n «Obere Geisswies» \n\nSteuerkraft \n\n\n\n8 PLANUNG – WICHTIGE RAHMENBEDINGUNGEN 82 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n8 PLANUNG – WICHTIGE RAHMENBEDINGUNGEN \n\n8.1 Ortsplanung \n\nDie Ortsplanung der Gemeinde Wettingen ist zwanzig Jahre alt. \nSie hat damit den Planungshorizont einer Nutzungsplanung von \n15 Jahren deutlich überschritten. Auf sich abzeichnende Verän-\nderungen hat die Gemeinde in der Vergangenheit jeweils mit \nTeilgebietsplanungen und darauf abgestützten Teilrevisionen \nder Nutzungsplanung oder Sondernutzungsplanungen reagiert. \nDie Bau- und Nutzungsordnung hat sich dabei als sehr tragfä-\nhige und gleichzeitig flexible Grundlage erwiesen, welche die \nnotwendigen Veränderungen und Entwicklungen unterstützte. \n\n8.2 Kommunale Vorhaben \n\nGestützt auf das Gemeindeleitbild von 2015 konkretisierte der \nGemeinderat seine Absichten zur räumlichen Entwicklung85. Die \nSchwerpunkte bilden dabei folgende Planungen und Projekte: \n\nDie Landstrasse soll als Einkaufsmeile, Wohn- und Arbeitsort, \nFlanierzone und Treffpunkt für Alle gestärkt und damit zum Zent-\nrum von Wettingen werden. Mit dem Masterplan Landstrasse \n(2014) und der Teiländerung der Nutzungsplanung für die Land-\nstrasse (2016/2017) wurden die dafür notwendigen allgemein-\nverbindlichen Grundlagen geschaffen. Seither sind mehrere \nGrundeigentümer aktiv geworden. Grundstücke und zusammen-\nhängende Areale werden im Sinne der Innenentwicklung baulich \nverdichtet und erneuert. Auch die Gemeinde beteiligt sich mit \nder Planung der zweiten Etappe des Zentrumsplatzes an der \nAufwertung und Entwicklung der Landstrasse. \n\nDas Bahnhofareal soll von einem gewerblich genutzten Gebiet \nin ein attraktives Bahnhofquartier mit Wohnungen, Arbeitsplät-\nzen und Versorgungsmöglichkeiten umgebaut und umgenutzt \nwerden. Die dafür notwendige Teilrevision der Nutzungsplanung \nund der Gestaltungsplan wurden 2020 von den zuständigen po-\nlitischen Gremien (Einwohnerrat und Gemeinderat) beschlossen \nund 2021 vom Kanton genehmigt. Aufgrund der ausgezeichne-\nten Lage und Erschliessung ist mit einer zügigen Umsetzung zu \nrechnen. Erste Bauprojekte sind bereits in Vorbereitung. \n\n \n85  Gemeinde Wettingen, Übersicht Planungen und Projekte:   \n\nAbsichten des Gemeinderats zur räumlichen Entwicklung in der \nAmtsperiode 2018-2021 \n\nOrtsplanung 2000/2002 \n\nÜbersicht Planungen \n und Projekte \n\nEntwicklungsplanung \n Landstrasse \n\nEntwicklungsplanung \n Bahnhofareal \n\n\n\n8 PLANUNG – WICHTIGE RAHMENBEDINGUNGEN 83 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nDie Klosterhalbinsel soll als einmaliges Ensemble und Ortsbild \nvon nationaler Bedeutung (ISOS, vgl. Kap. 2.4) gesichert wer-\nden. Der Kantonsschulstandort soll ausgebaut werden, und das \nkulturtouristische Potenzial der Klosteranlage soll besser ge-\nnutzt werden. Mit dem Masterplan Klosterhalbinsel (2013) konn-\nten die Interessen der verschiedenen Grundeigentümer gebün-\ndelt und koordiniert werden. Die für die Umsetzung des Master-\nplans erforderliche Teilrevision der Nutzungsplanung und die \nNeufassung des Gestaltungsplans wurden 2020 von den zu-\nständigen politischen Gremien (Einwohnerrat und Gemeinderat) \nbeschlossen und 2021 vom Kanton genehmigt. \n\nWettingen durfte 2020 auf eine 975-jährige Geschichte zurück-\nblicken. Diese stolze Vergangenheit stiftet Identität und ist heute \nauch baulich noch erlebbar, zum Beispiel im Dorf, auf der Klos-\nterhalbinsel oder im Langensteinquartier (vgl. Kap. 2.4). Doku-\nmentiert sind die ortsbildprägenden Gebäude der Gemeinde im \nkommunalen Bauinventar, das 2015 aktualisiert und um Einzel-\nbauten und Ensembles bis Baujahr 1980 ergänzt wurde. \n\nDie Sicherstellung dieser ortsbildprägenden Einzelbauten und \nEnsembles erfolgte 2019 mit einer Teiländerung der Nutzungs-\nplanung. Dabei wurden für 94 Objekte (Schutzobjekte: 53 Ein-\nzelbauten und fünf Ensembles; Inventarisierte Objekte: 27 Ein-\nzelbauten und neun Ensembles) differenzierte Schutz- bzw. Er-\nhaltungsregelungen getroffen. \n\nMit dem Erhalt der identitätsstiftenden Bausubstanz konnten \ngleichzeitig die wichtigen Entwicklungsschritte der Gemeinde \nabgebildet und die historischen Kerne entscheidend gestärkt \nwerden, damit auch künftige Generationen die bald 1000-jährige \nVergangenheit Wettingens erleben dürfen. \n\nDorfbach und Lugibach bilden wichtige Freiraumelemente im \nSiedlungsgebiet. Sie sind allerdings in Abschnitten verbaut und \nfür die Öffentlichkeit wenig attraktiv. Mit Bachrenaturierungen \nsoll die Situation verbessert werden: \n\n• Der Bachlauf des Dorfbachs/Gottesgraben muss aufgrund des \nHochwasserschutzes neugestaltet werden. Dabei soll er \ngleichzeitig renaturiert und zum hochwertigen Freiraum mitten \nim Siedlungsgebiet werden. Die Bevölkerung wird in das Vor-\nhaben eingebunden. Der Zeitpunkt der Ausführung ist offen. \n\n• Mit dem Lugibach-Projekt sollen der Hochwasserschutz ge-\nwährleistet, der Langsamverkehr gestärkt und mit einem Bach \nbegleitenden Fuss- und Veloweg die Anbindung an das Nah-\nerholungsgebiet Sulperg-Rüsler verbessert werden. Deswei-\ntern soll der in Teilen naturfremd gestaltete Lugibach renatu-\nriert werden, sodass der Gewässerlebensraum ökologisch auf-\ngewertet wird und dieser zukünftig auch der Naherholung dient. \nDas Projekt liegt vor, der Zeitpunkt der Ausführung ist offen. \n\nEntwicklungsplanung \n Klosterhalbinsel \n\nSicherung der ortsbildprägenden \n Einzelbauten und Ensembles \n\nBachrenaturierungen \n\n\n\n8 PLANUNG – WICHTIGE RAHMENBEDINGUNGEN 84 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n8.3 Übergeordnete Vorhaben \n\nDer Kanton Aargau hat für den Raum Baden-Wettingen ein re-\ngionales Gesamtverkehrskonzept Ostaargau (rGVK OASE) zur \nAnhörung vorgelegt. Damit zeigt der Kanton auf, wie der Ostaar-\ngau seiner Ansicht nach auch in Zukunft ein attraktiver Wohn- \nund Wirtschaftsstandort bleiben kann: Beabsichtigt ist eine Kom-\nbination von aufeinander abgestimmten Massnahmen für den \nmotorisierten Individualverkehr, den öffentlichen Verkehr, den \nFuss- und Veloverkehr sowie des Mobilitätsmanagements. \n\nDas rGVK OASE sieht für den Raum Baden-Wettingen verschie-\ndene Massnahmen vor wie die Zentrumsentlastung Baden mit \neinem Tunnel von der Siggenthaler Brücke unter dem Martins-\nberg und dem Chrüzliberg hindurch bis zur Neuenhoferstrasse, \ndie Umnutzung der Hochbrücke Baden sowie eine neue Limmat-\nbrücke für den motorisierten Individualverkehr zwischen Baden \nund Wettingen (Schwimmbadstrasse-Neuenhoferstrasse). Des \nWeiteren sind umfassende Veloinfrastrukturen vorgesehen. \n\nDie geplante Verlängerung der Limmattalbahn (LTB) von Kill-\nwangen nach Baden wird seit Frühjahr 2018 vom Kanton kon-\nkretisiert. Die LTB soll gemäss kantonaler Planung vom Bahnhof \nKillwangen-Spreitenbach über Neuenhof mit einer neuen \nLimmatquerung zum zukünftigen Wohnschwerpunkt Tägerhard \nOst in Wettingen geführt werden, und von dort weiter über die \nLandstrasse, die Hochbrücke und den Schlossbergtunnel bis \nzum Bahnhof West in Baden (vgl. Abb. 83). Die Leistungsfähig-\nkeit des ÖV-Systems würde damit in der Landstrasse sowie \nauch die Erschliessungsgüte in Wettingen Ost stark erhöht. \n\nDamit in Wettingen S-Bahn, Limmattalbahn und Bus optimal mit-\neinander verknüpft sind, soll im Gebiet Tägerhard eine S-Bahn-\nHaltestelle realisiert werden.  \n\nDer Regierungsrat hat Ende 2020 den Abschnitt Killwangen-Ba-\nden der LTB als Zwischenergebnis in den Richtplan aufgenom-\nmen und die entsprechende Linienführung eingetragen. Im \nRaum «Wettingen Ost» ist die Linienführung in weiteren Pla-\nnungsschritten zu konkretisieren. Sie weist daher noch drei Va-\nrianten auf (Korridore). \n\nBezüglich des rGVK OASE hat der Regierungsrat Anfang 2021 \nkommuniziert, die geplante Zentrumsentlastung Baden, die Um-\nnutzung der Hochbrücke und die neue Limmatbrücke im Richt-\nplan unverändert auf der Stufe Zwischenergebnis zu belassen. \nDie Veloinfrastrukturen werden auf die Stufe Zwischenergebnis \nangehoben, der Velosteg Sulperg-Rüsler im Gebiet «Chloster-\nschür» bereits auf die Stufe Festsetzung. \n\nrGVK OASE  \n\nLimmattalbahn \n\nS-Bahn-Haltestelle \n «Tägerhard» \n\nAktueller Stand \n\n\n\n8 PLANUNG – WICHTIGE RAHMENBEDINGUNGEN 85 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nBeabsichtigt ist, alle wichtigen Elemente in diesem Raum inkl. \nder Weiterführung der LTB gemeinsam bis zur Festsetzung im \nRichtplan weiterzuentwickeln. \n\nAufgrund deren Realisierung um das Jahr 2035 oder darüber \nhinaus sind weder das rGVK OASE noch die LTB-Linienführung \nim REL «Wettingen 2035» abgebildet. Mit der räumlichen Ent-\nwicklungsstrategie «Wettingen 2035+» wird jedoch dargelegt, \nwie das REL 2035 mit den langfristigen kantonalen Grossinfra-\nstrukturvorhaben abgestimmt ist (vgl. Kapitel 5). \n\n \n\n  \n\n \n  Abb. 83:  Weiterführung Limmattalbahn von Killwangen bis nach Baden:  \n\nLinienführung mitsamt Lage S-Bahn-Haltestelle Wettingen-Tägerhard \n \n\nAbstimmung REL mit übergeord-\nneten Grossinfrastrukturvorhaben \n\n\n\n8 PLANUNG – WICHTIGE RAHMENBEDINGUNGEN 86 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n8.4 Stand der Erschliessung \n\nGemäss dem Stand der Erschliessung 2019, erhoben vom De-\npartement Bau, Verkehr und Umwelt, präsentiert sich die Bauzo-\nnenstatistik der Gemeinde Wettingen wie folgt: \n\n \n\nAbk. Angaben in Hektaren WMZ A O Übrige Total \n       \n\nWMZ: Wohn-, \nMisch- und  \nZentrumszonen \n \nA: Arbeitszonen \n \nO: Zonen für öf-\nfentliche Bauten \nund Anlagen \n\nBauzonen insgesamt: 269.75 11.88 59.63 18.20 359.46 \n\n• überbaut: 265.06 11.09 55.52 18.20 349.87 \n\n• nicht überbaut: 4.69 0.79 4.10 – 9.59 \n      \n\nNicht überbaute Bauzonen: 4.69 0.79 4.10 – 9.59 \n\n• baureif: 3.03 0.79 1.57 – 5.40 \n• in 5 Jahren baureif: 1.36 – – – 1.36 \n\n• langfristige Bauzonenreserven: 0.30 – 2.53 – 2.83 \n\nAbb. 84:  Stand der Erschliessung in der Gemeinde Wettingen (Quelle: Kanton Aargau, BVU; 2019)  \n \n\nDie Übersicht verdeutlicht, dass die Bauzonen der Gemeinde \nWettingen bereits zu 97,3 % überbaut sind (349.87 ha). Ledig-\nlich 2.7 % oder 9.59 ha sind noch unüberbaut. \n\nVon diesen 9.59 ha nicht überbauten Bauzonen sind 56.3 % \noder 5.40 ha baureif und 14.2 % oder 1.36 ha in fünf Jahren \nbaureif. 29.5 % oder 2.83 ha sind erst langfristig baureif und \ndamit verfügbar. \n\nFür die Beurteilung der Einwohnerkapazitäten sind in erster Li-\nnie die Wohn- Misch- und Zentrumszonen (WMZ) massgebend: \n\n• Von den 269.75 ha WMZ sind bereits 98.3 % überbaut \n(265.06 ha). Lediglich 1.7 % oder 4.69 ha sind unüberbaut. \n\n• Von diesen 4.69 ha unüberbauten Bauzonen sind 64.6 % oder \n3.03 ha baureif und 29.0 % oder 1.36 ha in fünf Jahren baureif. \n6.4 % oder 0.30 ha sind erst langfristig baureif und damit noch \nnicht verfügbar. \n\nVon den 11.88 ha Arbeitszonen sind bereits 93.4 % überbaut \n(0.79 ha). Lediglich 6.6 % oder 0.79 ha sind unüberbaut, wobei \ndiese vollständig als baureif ausgewiesen werden. Weitere un-\nbebaute Arbeitszonen sind für eine kurzfristig zu befriedigender \nNachfrage nicht vorhanden. Mittelfristig stehen Reserven im Ge-\nbiet «Obere Geisswies» (Zone Landstrasse) zur Verfügung. \n\nBauzonen allgemein \n\nWohn-, Misch- und  \nZentrumszonen (WMZ) \n\nArbeitszonen \n\n\n\n8 PLANUNG – WICHTIGE RAHMENBEDINGUNGEN 87 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n8.5 Bauzonenkapazität86 \n\nEinzonungen sind nach dem Bundesgesetz über die Raumpla-\nnung und nach kantonalem Richtplan nur dann zulässig, wenn \ndie bestehenden Bauzonen vollständig überbaut und die inneren \nReserven vollständig beansprucht worden sind. Die Bauzonen \nder Gemeinde Wettingen wurden deshalb bezüglich dieser \nMessgrössen untersucht. Dabei wurden die Wohn-, Misch- und \nZentrumszonen (WMZ) betrachtet, also die für die Einwohner-\nentwicklung massgebenden Zonen. \n\nDie Bauzone der Gemeinde Wettingen ist derart zu dimensionie-\nren, dass die vom Kanton für 2030 und 2040 prognostizierten \nBevölkerungszahlen darin aufgefangen werden können: \n\n• 2030: 25'000 Einwohner \n• 2040: 27'120 Einwohner87 \n\nFür 2035 – dem Planungshorizont des REL – muss die Bauzone \nsomit bei Bedarf ca. 26'000 Einwohner fassen können. \n\nDie Untersuchung hat gezeigt, dass bis 2035 keine Einzonungen \nfür Wohn- oder Mischzonen erforderlich sind: die bis 2035 vom \nKanton prognostizierte Bevölkerungsentwicklung kann innerhalb \nder bestehenden Bauzone aufgefangen werden. Gegen Ende \nder Planungsperiode 2035 sind bei Bedarf Massnahmen für die \nfür 2040 prognostizierte Bewohnerzahl (27‘120) zu prüfen.  \n\nFür die Ansiedlung von neuen Betrieben werden hingegen neue \nArbeitszonen ausgeschieden werden müssen, wofür ein regio-\nnales Arbeitszonenmanagement erforderlich sein wird. \n\n \n\n \n86  Bauzonenkapazitätsberechnung rechtskräftige Nutzungsplanung, \n\nsiehe Anhang Erläuterungsbericht «Wettingen 2035» zum REL \n87  zum Vergleich: Stand 31.1.2020: 21'000 (vgl. Kap. 6.1) \n\nÜberprüfung \n Bauzonenkapazität \n\n Gemeinde \n\nErkenntnis \n\n\n\n9 MEGATRENDS – RAUMWIRKSAME AUSWIRKUNGEN 88 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n9 MEGATRENDS – RAUMWIRKSAME AUSWIRKUNGEN \n \n\nMegatrends werden im heutigen Verständnis am besten durch \nübergeordnete «Grosswetterlagen» beschrieben. Sie sind lang-\nfristig wirksam und können über Jahrzehnte Auswirkungen ha-\nben. Teilweise können sie sich gegenseitig verstärken sowie ab-\nschwächen oder durch ansteigende Unsicherheiten auch hem-\nmende Trends erzeugen. Einige Megatrends oder einzelne Aus-\nwirkungen davon sind stark raumwirksam, wobei sie Siedlung, \nFreiraum und Landschaft integral betreffen. \n\nDer Rat für Raumordnung (ROR), eine ausserparlamentarische \nKommission des Bundes, hat die wichtigsten Megatrends für die \nSchweiz identifiziert. Seiner Ansicht nach haben folgende Me-\ngatrends einen relevanten Einfluss auf die Raumentwicklung: \n\n• Globalisierung \n• Klimawandel \n• Demografischer Wandel und Migration \n• Digitalisierung \n• Individualisierung \n\nUm die positiven Auswirkungen von Megatrends zu nutzen und \ndie nachteiligen Entwicklungen mit geeigneten Massnahmen ab-\nfedern zu können, sind Investitionen notwendig. \n\n9.1 Mögliche Auswirkungen auf Wettingen \n\n• Weiteres Bevölkerungswachstum durch Zuwanderung \n• Steigender Anteil der Bevölkerung in Ballungsräumen \n• Wachsende Mobilität mit all ihren Auswirkungen \n• Wachsende Bedeutung von «Heimat» und «Identität» als \n\nGegentrend \n\n• Steigende Kosten für den Umbau des Gebäudeparks und für \nMassnahmen zur Hitzeminderung in dicht bebauten Gebieten \n\n• Auswirkungen der Energiewende (Dekarbonisierung) \n• Klimatische Extremereignisse (Stürme, Starkregen) mit \n\nGefahr von Überschwemmungen und Erosionen \n• Heisse und trockene Sommer mit Dürreperioden und \n\nWasserengpässen \n• Steigender Bewässerungsbedarf in der Landwirtschaft und \n\ndurch Wetterphänomene beeinträchtigte Ernten \n• Stärkung der lokalen Produktion aufgrund steigender \n\nMobilitätskosten für lange Transportwege \n\nBeschrieb \n\nMegatrends und \n Raumentwicklung Schweiz \n\nInvestitionen \n\nGlobalisierung \n\nKlimawandel \n\n\n\n9 MEGATRENDS – RAUMWIRKSAME AUSWIRKUNGEN 89 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• Bevölkerungswachstum durch Zuwanderung \n• Alterung der Bevölkerung (steigender Altersquotient) \n• Weitere Erhöhung der Gesundheits- und Pflegekosten \n• Gesteigerter Raumverbrauch durch Unterbelegung von \n\nWohneinheiten durch die alternde Bevölkerung \n• Erhöhter Schulraumbedarf durch ansteigende Schülerzahlen; \n\nerhöhter Bedarf an Tagesschulen / Tagesstrukturen \n• Weitere Segmentierung der Gesellschaft (Individualisierung) \n\ndurch Immigration \n\n• Wachsender Flächenkonsum durch erhöhte Nachfrage nach \nKleinwohnungen (Singlewohnen) \n\n• Nomadisierung (wechselnde Wohnorte) \n• Wachsende Mobilität \n• Sinkender Anteil ehrenamtlicher Arbeit  \n\n(Kinderbetreuung, Alterspflege, Vereine) \n• Erhöhte Nachfrage nach Kindertagesstätten, Tagesschulen \n• Fachkräftemangel aufgrund vermehrter Teilzeitarbeit \n• Wachsender Gemeinsinn als Gegentrend \n\n• Beschleunigung anderer Megatrends \n• Neue Arbeitsmodelle aufgrund Home-Office, Desk-Sharing, \n\nCo-Working-Spaces \n• Auswirkungen auf das Wohnungsangebot und den \n\nArbeitsflächenbedarf \n• Ladensterben aufgrund des wachsenden Online-Handels \n• Rückbesinnung zur Produktion in der Schweiz («Reshoring») \n• Erhöhtes Bedürfnis nach Transparenz  \n\n(z.B. digitale Mitwirkung) \n• Sharing Economy (z.B. in der Mobilität) \n\n \n\n \n\nDemografischer Wandel \n und Migration \n\nIndividualisierung \n\nDigitalisierung \n\n\n\nANHANG 90 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nANHANG  \n \n\nA Quartieranalysen \n\nB GIS-Analysen \n\n \n\n \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 91 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA QUARTIERANALYSEN \n\nA1 Übersicht 92 \n\nA2 Statistiken 93 \n\nA3 Steckbriefe 97 \nA3.1 Quartier I – «Altenburg / Au» 97 \nA3.2 Quartier II – «Bahnhof» 100 \nA3.3 Quartier III – «Klosterfeld» 103 \nA3.4 Quartier IV – «Zentrale» 106 \nA3.5 Quartier V – «Bettlere / Wynere»  108 \nA3.6 Quartier VI – «Landstrasse» 110 \nA3.7 Quartier VII – «Scharten-/Bifangstrasse»  113 \nA3.8 Quartier VIII – «Lägere / Sulperg»  116 \nA3.9 Quartier IX – «Dorf» 119 \nA3.10 Quartier X – «Jura-/Halbartenstrasse»  121 \nA3.11 Quartier XI – «Klosterhalbinsel»  124 \nA3.12 Quartier XII – «Geisswies / Gruebe»  126 \n\nA4 Glossar 127 \n \n\n \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 92 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA1 Übersicht \n \n\n \nAbb. 85:  Situation Siedlung und Quartiere 2020 \n\n \n\nQuartiere     Hinweise \n\n \n\n   \n\n \n \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 93 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA2 Statistiken  \n\n \n\n \nAbb. 86:  Säulendiagramm Einwohnerdichte [E/ha] \n \n\n \n\n \nAbb. 87:  Säulendiagramm Beschäftigtendichte [B/ha] \n \n\n \n\n \nAbb. 88:  Säulendiagramm Nutzungsdichte [EB/ha] \n \n\nEinwohnerdichte  \n\nBeschäftigtendichte  \n\nNutzungsdichte \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 94 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n \n\n \nAbb. 89:  Säulendiagramm Ausnutzung [AZ] \n \n\n \n\n \nAbb. 90:  Säulendiagramm Ausnutzungsreserven [m2] \n \n\n \n\n \nAbb. 91:  Säulendiagramm Wohnflächenbedarf [m2/E] \n \n\nAusnutzung \n\nAusnutzungsreserven \n\nWohnflächenbedarf  \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 95 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n \n\n \nAbb. 92:  Säulendiagramm Wohndichte [E/Zi] \n \n\n \n\n \nAbb. 93:  Säulendiagramm Belegungsdichte [E/Whg] \n \n\n \n\n \nAbb. 94:  Säulendiagramm Altersgruppe U18 [%] \n \n\nWohndichte \n\nBelegungsdichte \n\nAltersgruppe U18  \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 96 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n \n\n \nAbb. 95:  Säulendiagramm Altersgruppe Ü60 [%] \n \n\n \n\nAltersgruppe Ü60 \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 97 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA3 Steckbriefe \n\nA3.1 Quartier I – «Altenburg / Au» \n\n• Punktbauten, vorwiegend Einfamilienhäuser,  \nvereinzelt kleinere Mehrfamilienhäuser \n\n• kleinteilige und homogene Bebauungsstruktur:  \nniedrige Bauhöhen; beschränkte Gebäudelängen; angemes-\nsene Gebäudeabstände; einheitliche Dachform mit Giebel-\ndach; Orientierung an Baulinien; häufig Hochparterre \n\n• wenig geneigtes Gelände (Ebene) \n• vorwiegend 2 Geschosse \n• kleinteilige Parzellenstruktur \n• zum Strassenraum orientiert (Zugänge, offene Fassaden) \n• hohe Durchlässigkeit, viele Sichtbezüge  \n• vorwiegend identitätsstiftende, gut unterhaltene, ältere Bau-\n\nsubstanz  \n• einzelne Neu-/Umbauten  \n• Bauperiode: vorwiegend 1919-1945  \n• einzelne Schutz-/Inventarobjekte \n\n• vorwiegend Wohnnutzung; vereinzelt Kleingewerbe und  \nergänzende Dienstleistungs-nutzungen (Atelier, Arztpraxis, \nkleiner Laden) \n\n• wenig öffentliche Nutzungen  \n• vorwiegend private EG-Nutzungen  \n\n• gleichmässige Einwohnerdichte im Quartier \n• «Langenstein» mit erhöhter baulicher Dichte im Quartier;  \n\nansonsten gleichmässige bauliche Dichte \n• mittlere Nutzungsreserven \n\n• W3 / AZ 0.65 / 3 VG \n• Für Teile des Gebiets gelten besondere Vorschriften  \n\n(§13 BNO) zur Sicherung der hohen Wohn- und Siedlungs-\nqualität, der baulichen Struktur sowie der Gestaltung der \nAussenräume, Geschossflächen im Dach anrechenbar \n\n• private, geschlossene Vorgärten:  \neinheitlich niedrige Einfriedungen; grosses Spektrum an \nhochwertig bis beliebig gestalteten Individualgärten; teilweise \nintrovertierte, attraktive, stark durchgrünte Vorgärten; geringe \nVersiegelung; älterer Baumbestand, je nach Baujahr des Ge-\nbäudes; rückwärtige Grünräume bilden zusammenhängen-\ndes «Patchwork» \n\n• klarer Bezug der privaten Freiräume zum Strassenraum \n• öffentliche Freiräume und Begegnungsorte:  \n\nVorplatz bei der Kirche St. Anton, Wohnstrassen \n\nBebauung \n\nNutzung \n\nDichten \n\nNutzungsplanung (BNO) \n\nFreiraum \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 98 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• zahlreiche Erholungsräume im Nahbereich: Sportanlage und \nSchule Altenburg, Freibad Stadt Baden, Limmat \n\n• ungenügender Versorgungsgrad an Kinderspielplätzen \n• Strassen in der Funktion als öffentlicher Frei- und Spielraum  \n\n(siehe Erschliessung «Wettinger Modell») \n• mit Bepflanzung gefasste Strassenräume  \n\n(Bepflanzung verengt den Strassenraum optisch) \n• dichtes Netz an Quartierstrassen, wenig Fusswege \n• fehlender Bezug zur Landschaft; gute Erreichbarkeit des \n\nNaherholungsgebiets (Limmatraum) \n• offener Gottesgraben im Umfeld der Kirche St. Anton und \n\nentlang südwestlicher Grenze; übriger Verlauf eingedolt \n• Zentral- und Altenburgstrasse als übergeordnete Verbin-\n\ndungsachsen \n\n• ÖV-Güteklasse: vorwiegend B / teilweise C \n• ÖV-Haltestellen nur an der Peripherie des Gebiets \n• flächendeckend Tempo 30 \n• feinmaschiges Strassennetz \n• «Wettinger Modell» als gut funktionierendes,  \n\nplatzsparendes Erschliessungssystem:  \nschmale Quartierstrassen mit minimalem Profil (5.0 m); \nMischverkehr (begünstigt langsames und aufmerksames \nFahren); gute Abstimmung auf kleinteilige Bebauungsstruk-\ntur; keine grösseren Parkierungsanlagen aufgrund Parzellen- \nund Erschliessungsstruktur  \n\n• Strassenparkierung und Parkierung auf Parzelle; bei älteren \nBauten ein einzelner Parkplatz auf privater Parzelle quer zur \nStrasse, räumlich generell gut in das Vorgartensystem inte-\ngriert; bei neueren Bauten Dominanz der Asphaltflächen auf-\ngrund des grösseren Parkplatzbedarfes (z.B. 2 PP/Woh-\nnung); vermehrt Erstellung von Carports, z.T. parzellenüber-\ngreifend; kaum Sammelgaragen \n\n• Mobility-Standorte (Rigi- und Schönaustrasse) \n\n• einzelne Strassenzüge bilden als Wohnstrassen kleinere \nQuartiereinheiten; man kennt die Nachbarschaft \n\n• diverse Strassenfeste und Garten-/Quartierrundgänge \n• Quartierverein «Langenstein-Altenburg» \n• Jugendtreff der Jugendarbeit Wettingen («jaw»)  \n\nin der Villa Fluck  \n• Quartierversorgung ungenügend \n• starke Identifikation der Bewohner mit dem Gebiet \n• «Langenstein» mit tiefem Anteil der Altersgruppe U18 \n• Einfamilienhäuser vorwiegend als Eigenheim genutzt \n• hohes Sicherheitsgefühl durch Sichtbarkeit der  \n\nWohnungen und privaten Freiflächen \n\nErschliessung  \n\nBevölkerung / Quartier \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 99 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• Charakter einer Gartenstadt: starke Durchgrünung;   \ngrosszügiges, grundgebundenes Wohnen \n\n• attraktives Gesamtbild des Quartiers \n• als Arbeiterhäuser mit Selbstversorgung für Mitarbeiter der \n\nBBC konzipiert (erstes „Gartenstadtquartier“ von Wettingen) \n• Quartier Langenstein an der Landstrasse als bedeutsamer \n\nTeil der Siedlungsentwicklung (historischer Ortsteil)  \n• gute (Nähe Landstrasse) bis periphere Lage  \n• Realisierung der vollen Ausnutzung aufgrund der Grenzab-\n\nstände der Zone W3 und der Einordnungsanforderungen oft \nnicht möglich  \n\n• erhöhte Lärmbelastung entlang der Seminar- und Schwimm-\nbadstrasse  \n\n• schleichender Verdichtungsprozess im Gange \n• Erhöhung des Entwicklungsdrucks im Korridor Landstrasse \n\n(Bereich zwischen Scharten- und Zentralstrasse) durch LTB  \n• teilweise Erhöhung der (Nutzungs-) Dichte durch An-/Um-\n\nbauten, insbesondere auch durch die Erstellung von alters-\ngerechten Wohnungen (Geschosswohnungen, Stöckli, etc.) \n\n• vereinzelt Entwicklungen über mehrere Parzellen \n• bei Entwicklungen mit voller Ausnutzung kommt es zu einer \n\nÄnderung der Siedlungsstruktur: Massstäblichkeit (Mass-\nstabssprung); Verlust von Grünflächen; Zunahme von Er-\nschliessungsflächen (Parkierung); stärkere Versiegelung \n\n• erste Anzeichen des Verlusts der Funktion der Strassen als \nöffentlicher Frei- und Spielraum durch Mehrverkehr und Er-\nschliessungsflächen (Parkierung) \n\n• erste Anzeichen einer Verminderung von Grünflächen zu \nGunsten von Erschliessungsflächen (Parkierung); Verlust \nGartenstadt-Charakter \n\n• Weitergabe der Liegenschaften innerhalb der Familie an die \nnächste Generation  \n\n• kein Gentrifizierungsprozess feststellbar,  \nGentrifizierungsrisiko nicht vorhanden \n\nWeitere Eigenschaften \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 100 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA3.2 Quartier II – «Bahnhof» \n\n• vorwiegend Zeilen- und Winkelbauten (Mehrfamilienhäuser), \nvereinzelt Punktbauten (vorwiegend Einfamilienhäuser),  \nSonderbauformen: typische Gewerbebauten in den Gewer-\nbegebieten um den Bahnhof \n\n• vorwiegend klare, eher grossformatige Bebauungsstruktur:  \nOrientierung an Baulinien; grössere Gebäudelängen; ge-\nwerblicher, bracher Charakter um den Bahnhof; teilweise  \nurbaner Charakter entlang der Seminarstrasse; vereinzelt \nkleinteilige Strukturen \n\n• wenig geneigtes Gelände (Ebene) \n• vorwiegend 2-4 Geschosse; Ausnahme «Birkenhof» (8 VG) \n• vorwiegend kleinteilige Parzellenstruktur \n• vorwiegend kein klarer Bezug zum Strassenraum (geschlos-\n\nsene Fassaden); zum Strassenraum orientiert bei Einfamili-\nenhäusern (Zugänge, offene Fassaden) \n\n• zahlreiche neuere, aber auch viel, unterschiedlich gut unter-\nhaltene, ältere Bausubstanz \n\n• Bauperiode: vorwiegend vor 1919-1960 und nach 2000 \n• Schutzobjekte am Bahnhof («Bahnhofensemble»), ansons-\n\nten einzelne Schutz-/Inventarobjekte; inventarisiertes En-\nsemble an der Frieden-/Imfeldstrasse  \n\n• vorwiegend Wohnnutzung; entlang der übergeordneten Ver-\nkehrsachsen, um den Bahnhof sowie an der Lägernstrasse \nvereinzelt Kleingewerbe und Dienstleistungsnutzungen \n\n• wenig öffentliche Nutzungen: Kindergärten/Horte oft in \nWohnüberbauungen integriert \n\n• vorwiegend private EG-Nutzungen  \n• Gewerbeareale um den Bahnhof; Arbeitsgebiet südlich des \n\nBahnhofs \n\n• teilweise hohe Einwohner-, Beschäftigten- und Nutzungs-\ndichte im Quartier; grosse Spannweite derselben im Quartier  \n\n• grosse Spannweite der baulichen Dichten im Quartier \n• geringe bis hohe Nutzungsreserven \n\n• ZB / Zone Bahnhofareal  \n/ Sondernutzungsplanpflicht (Gestaltungsplan) \n\n• WG4 / AZ 0.90 / 4 VG \n• WG3 / AZ 0.75 / 3 VG \n• W3  / AZ 0.65 / 3 VG \n• W2 / AZ 0.50 / 2 VG \n• A / BZ 4.50 / – VG \n\nBebauung \n\nNutzung \n\nDichten \n\nNutzungsplanung (BNO) \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 101 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• vielfältige, grüne, (halb-) private Freiräume;   \nHöfe, Vorzonen, Vorgärten \n\n• vorwiegend fehlender Bezug der privaten Freiräume zum  \nStrassenraum (Restflächen, Abstandsgrün) \n\n• öffentliche Freiräume und Begegnungsorte:  \nBahnhofplatz, Umgebung Bahnhof (Seminarstrasse),  \nVorzone Stadion, teilweise Wohnstrassen \n\n• zahlreiche Erholungsräume im Nahbereich:  \nSportanlage und Schule Altenburg, ref. Kirche,  \nFreibad Stadt Baden, Klosterhalbinsel, Limmat \n\n• dichtes (Fuss-) Wegnetz \n• teilweise ungenügender Versorgungsgrad an Kinderspiel-\n\nplätzen, Privatspielplätze in grösseren Überbauungen \n• Strassen teilweise in der Funktion als öffentlicher Frei- und \n\nSpielraum (siehe Erschliessung «Wettinger Modell») \n• fehlender Bezug zur Landschaft; eingeschränkte Erreichbar-\n\nkeit des Naherholungsgebiets (Limmatraum) \n• offener Gottesgraben im Umfeld der Strasse «Am Gottesgra-\n\nben»; wenig attraktiv, kaum sichtbar, naturferner Zustand \n• Seminar- und Lägernstrasse als übergeordnete Strassen-\n\nräume; Seminarstrasse wenig siedlungsorientiert gestaltet \n• Alberich Zwyssig-Strasse trennt die Überbauung «Etzelmatt» \n\ndurch den Strasseneinschnitt vom restlichen Gebiet; Zugang \nvon der Alberich Zwyssig-Strasse zum Bahnhof aufgrund \nStrasseneinschnitt für den Langsamverkehr unattraktiv  \n\n• ÖV-Güteklasse: vorwiegend B / teilweise C \n• Gebiet «mit Bahnanschluss» \n• ÖV-Haltestellen am Bahnhof und an der Seminarstrasse \n• mit Ausnahme der Seminar- und der Alberich Zwyssig-\n\nStrasse flächendeckend Tempo 30 \n• Erschliessung an Hauptachsen rückwärtig resp. ab  \n\nQuartierstrassen; teilweise «Wettinger Modell»  \n(Erschliessungssystem, siehe Quartier I)  \n\n• Sammelgaragen und Strassenparkierung; offene Parkie-\nrungsanlage am Bahnhof \n\n• feinmaschiges Strassennetz \n• Bike+Ride-, Park+Ride-Anlage, Mobility-Standort und  \n\nTaxistand am Bahnhof; Veloverleih und Velostation am \nBahnhof geplant \n\nFreiraum \n\nErschliessung  \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 102 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• Quartiervereine «Wettingen-Kloster»  \nund «Langenstein-Altenburg» \n\n• Quartierversorgung genügend \n• tiefste Belegungsdichte in der Gemeinde  \n• «Etzelmatt» mit sehr hohem Wohnflächenbedarf, tiefer \n\nWohndichte, sehr tiefem Anteil der Altersgruppe U18 und \nsehr hohem Anteil der Altersgruppe Ü60  \n\n• «Dynamoheim» mit hohem Anteil der Altersgruppe U18 \n• Siedlung «Klosterbrühl» (127 Whg.) und «Siedlungsweg» \n\n(14 Whg.) der Siedlungs- und Baugenossenschaft «Lägern \nWohnen»; Siedlung «Birkenhof» (66 Whg.) der GGW (Woh-\nnungen für Betagte); Genossenschaft «Imfeld-Frieden-\nstrasse» (48 Whg.) \n\n• Bahnhof als wichtiger Meilenstein (1876) in der Entwicklung \nvon Wettingen  \n\n• sehr gute Lage (Bahnhof) \n• Arealüberbauungen «Dynamoheim», «Klosterbrühl»,  \n\n«Florapark» und «Etzelmatt»  \n• erhöhte Lärmbelastung entlang der Hauptachsen sowie  \n\nder Bahnlinie  \n• «Birkenhof» in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen \n• Bahnlinie als Barriere: zwischen dem Gebiet und der Limmat \n\nsowie zwischen dem Gewerbegebiet «Bahnhof» (südlich) \nund dem Bahnhofareal (nördlich der Gleise) \n\n• Weiterentwicklung und Strukturwandel zu einem verdichteten \nWohnquartier mit dem Bahnhof als urbanem Subzentrum \n(Mischgebiet) von Wettingen \n\n• langsamer Verdichtungs- und Erneuerungsprozess im Gange \n• laufende Entwicklungsplanung «Bahnhofareal»; Entwicklung \n\nvom Gewerbe- zum Mischgebiet mit Subzentrumscharakter \n(Gestaltungsplan) \n\n• Erhöhung des Entwicklungsdrucks und -dynamik durch die \nEntwicklung des Bahnhofareals, insbesondere auf die nörd-\nlich angrenzenden Gebiete \n\n• Ersatz Arealüberbauung «Klosterbrühl» (Gestaltungsplan) \n• vereinzelt Entwicklungen über mehrere Parzellen hinweg mit \n\nder vollen Ausnutzung; Fortführung des Trends der letzten \n20 Jahre mit der Realisierung von Arealüberbauungen \n\n• Verlust der Strassen als öffentlicher Frei- und Spielraum \ndurch Mehrverkehr und Erschliessungsflächen (Parkierung) \n\n• Verminderung von Grünflächen zu Gunsten von Erschlies-\nsungsflächen (Parkierung) \n\n• Trend zu Wohnungen in den Erdgeschossen anstatt Flächen \nfür Kleingewerbe und Dienstleistungen \n\n• Verschlechterung des Bezugs zwischen Bebauung und \nStrassenraum  \n\n• kein Gentrifizierungsprozess feststellbar,  \naber Gentrifizierungsrisiko vorhanden \n\nBevölkerung / Quartier \n\nWeitere Eigenschaften \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 103 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA3.3 Quartier III – «Klosterfeld» \n\n• vorwiegend Punktbauten (vorwiegend Einfamilienhäuser, \nvereinzelt kleinere Mehrfamilienhäuser), vereinzelt Zeilen- \nund Winkelbauten (Mehrfamilien-, Reihenhäuser) \n\n• vorwiegend kleinteilige, aber heterogene Bebauungsstruktur:  \nniedrige Bauhöhen; beschränkte Gebäudelängen; angemes-\nsene Gebäudeabstände; Orientierung an Baulinien; unter-\nschiedliche Dachformen, aber Flachdach als Ausnahme;  \nunterschiedliche Gebäudevolumina  \n\n• vereinzelt grossmassstäbliche Bebauungsstrukturen entlang \nder Bahnhofstrasse als Fremdkörper im Quartier \n\n• wenig geneigtes Gelände (Ebene) \n• vorwiegend 3 Geschosse;  \n\nAusnahmen an der Bahnhofstrasse (5-7 VG) \n• vorwiegend kleinteilige Parzellenstruktur \n• vorwiegend zum Strassenraum orientiert (Zugänge, offene \n\nFassaden); kein klarer Bezug zum Strassenraum bei Mehr-\nfamilienhäusern (geschlossene Fassaden) \n\n• hohe Durchlässigkeit, viele Sichtbezüge  \n• vorwiegend gut unterhaltene, ältere Bausubstanz,  \n\naber auch einige Neubauten  \n• Bauperiode: vorwiegend vor 1919-1960 \n• einzelne Schutz-/Inventarobjekte, inventarisierte Ensembles \n\nan der Frei- und Säntisstrasse  \n• «Schöpflihuse» als Quartierteil mit Ensemblecharakter \n\n• vorwiegend Wohnnutzung; entlang der Alberich-Zwyssig-  \nsowie der Bahnhofstrasse vereinzelt Kleingewerbe und \nDienstleistungsnutzungen \n\n• wenig öffentliche Nutzungen: Kindergarten \n• vorwiegend private EG-Nutzungen  \n\n• grosse Spannweite der Einwohner-, Beschäftigten- und Nut-\nzungsdichte im Quartier; «Überbauung Bahnhofstrasse» mit \nsehr hoher Bevölkerungsdichte (Ausreisser im Quartier) \n\n• «Schöpflihuuse» mit tiefster baulicher Dichte in der  \nGemeinde (Wohn- und Mischgebiete) \n\n• geringe bis hohe Nutzungsreserven \n\n• WG4 / AZ 0.90 / 4 VG \n• WG3 / AZ 0.75 / 3 VG \n• W3 / AZ 0.65 / 3 VG \n• W2 / AZ 0.50 / 2 VG \n• Teilgebiet «Schöpflihuuse» mit Sondernutzungsplanpflicht  \n\n(Gestaltungsplan), Geschossflächen im Dach anrechenbar \n\nBebauung \n\nNutzung \n\nDichten \n\nNutzungsplanung (BNO) \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 104 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• private Vorgärten: niedrige Einfriedungen oder Hecken; of-\nfene Vorgärten in «Schöpflihuse»; stark durchgrünte Vorgär-\nten; älterer Baumbestand; geringe Versiegelung \n\n• klarer Bezug der privaten Freiräume zum Strassenraum;  \nkein Bezug der privaten Freiräume zum Strassenraum bei \nMehrfamilienhäusern (Restflächen, Abstandsgrün) \n\n• öffentliche Freiräume und Begegnungsorte:  \nWohnstrassen, teilweise Vorzonen an Alberich Zwyssig-  \nund Bahnhofstrasse \n\n• einige Erholungsräume im Nahbereich:  \nBezirksschule, Brühlpark, Klosterhalbinsel \n\n• ungenügender Versorgungsgrad an Kinderspielplätzen \n• Strassen teilweise in der Funktion als öffentlicher Frei- und \n\nSpielraum (siehe Erschliessung «Wettinger Modell») \n• dichtes Netz an Quartierstrassen; wenig Fusswege; einige \n\nfehlende Querverbindungen \n• fehlender Bezug zur Landschaft; eingeschränkte Erreichbar-\n\nkeit des Naherholungsgebiets (Limmatraum) \n• Alberich Zwyssig- und Bahnhofstrasse als übergeordnete \n\nStrassenräume; beide wenig siedlungsorientiert gestaltet \n\n• ÖV-Güteklasse: B (Bahnhofstrasse) / C \n• ÖV-Haltestellen an der Bahnhof-, Alberich Zwyssig- und \n\nZentralstrasse sowie dem Tägipark \n• mit Ausnahme der Alberich Zwyssig-, Bahnhof- und Etzel-\n\nstrasse flächendeckend Tempo 30 \n• feinmaschiges Strassennetz \n• Erschliessung an der Alberich Zwyssig-Strasse rückwärtig \n\nresp. ab Quartierstrassen; Erschliessung an der Bahn-\nhofstrasse ab Hauptachse; ansonsten «Wettinger Modell»  \n(Erschliessungssystem, siehe Quartier I)  \n\n• Strassenparkierung und Parkierung auf Parzelle; bei älteren \nBauten ein einzelner Parkplatz auf privater Parzelle, räumlich \ngenerell gut in das Vorgartensystem integriert; bei neueren \nBauten Dominanz der Asphaltflächen aufgrund des grösse-\nren Parkplatzbedarfes (z.B. 2 PP/ Wohnung); vermehrt Er-\nstellung von Carports, z.T. parzellenübergreifend; Sammel-\ngaragen bei Mehrfamilienhäusern \n\n• keine Mobility-Standorte (Standort beim Tägipark) \n\nFreiraum \n\nErschliessung  \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 105 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• einzelne Strassenzüge bilden als Wohnstrassen kleinere \nQuartiereinheiten; man kennt die Nachbarschaft \n\n• Quartierverein «Wettingen-Kloster»; «Schöpflihuse» als  \neigenständiger Quartierteil mit eigenem Quartierverein \n\n• Quartierversorgung ungenügend \n• starke Identifikation der Bewohner mit dem Gebiet \n• «Schöpflihuse» mit hoher Belegungsdichte und sehr hohem \n\nAnteil der Altersgruppe U18 \n• «Überbauung Bahnhofstrasse» mit hoher Wohndichte  \n• Einfamilienhäuser vorwiegend als Eigenheim genutzt \n• hohes Sicherheitsgefühl durch Sichtbarkeit der  \n\nWohnungen und private Freiflächen \n\n• teilweise Charakter einer Gartenstadt: starke Durchgrünung; \ngrosszügiges, grundgebundenes Wohnen \n\n• als Arbeiterhäuser mit Selbstversorgung für Mitarbeiter der \nBBC konzipiert («Schöpflihüser» und «Gartenstadtquartier») \n\n• Quartierteile mit eigenständigem Charakter \n• Bahnhofstrasse (IVS – historischer Verkehrsweg) mit dem \n\n«Freiquartier» (historischer Ortsteil) als bedeutsamer Teil der \nSiedlungsentwicklung  \n\n• gute (Nähe Bahnhof) bis periphere Lage \n• erhöhte Lärmbelastung entlang der Alberich Zwyssig- und \n\nBahnhofstrasse sowie der Bahnlinie  \n• Bahnlinie als Barriere zwischen dem Gebiet und der Limmat \n\n• kein Verdichtungsprozess erkennbar \n• wachsende Bedeutung der Alberich Zwyssig-Strasse  \n\nfür den MIV aufgrund rGVK OASE \n• vereinzelt Entwicklungen über mehrere Parzellen \n• parzellenübergreifende Entwicklungen führen zu einer \n\nneuen, nicht auf die Charakteristik der Teilgebiete abge-\nstimmte Siedlungsstruktur \n\n• erste Anzeichen einer Verminderung von Grünflächen zu \nGunsten von Erschliessungsflächen (Parkierung); Verlust \nGartenstadt-Charakter \n\n• Trend zu Wohnungen in den Erdgeschossen anstatt Flächen \nfür Kleingewerbe und Dienstleistungen \n\n• Verschlechterung des Bezugs zwischen Bebauung und \nStrassenraum  \n\n• Weitergabe der Liegenschaften innerhalb der Familie an die \nnächste Generation  \n\n• kein Gentrifizierungsprozess feststellbar,  \nGentrifizierungsrisiko nicht vorhanden  \n\n \n\nBevölkerung / Quartier \n\nWeitere Eigenschaften \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 106 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA3.4 Quartier IV – «Zentrale»  \n\n• Punkt-, Zeilen- und Winkelbauten;  \nSonderbauformen: Hochhäuser \n\n• heterogene Bebauungsstruktur:  \nnebeneinander von unterschiedlichen Mehrfamilien- und ein-\nzelnen Einfamilienhäusern; teilweise Grossstrukturen; keine \nOrientierung an Baulinien \n\n• wenig geneigtes Gelände (Ebene) \n• 2-19 Geschosse  \n• gross- bis kleinteilige Parzellenstruktur \n• keine bauliche Fassung des Strassenraums; kein klarer Be-\n\nzug zum Strassenraum (geschlossene Fassaden) \n• vorwiegend gut unterhaltene, ältere Bausubstanz;  \n\neinzelne Neu-/Umbauten  \n• Bauperiode: vorwiegend 1946-1980 \n• zahlreiche geschützte Ensembles: «Lindenhof», «Hochhäu-\n\nser», «Bezirksschule»; einzelne Schutz-/Inventarobjekte \n\n• vorwiegend Wohnnutzung; vereinzelt Kleingewerbe, Dienst-\nleistungsnutzungen und Gastronomie  \n\n• wenig öffentliche Nutzungen  \n• vorwiegend private EG-Nutzungen  \n\n• höchste Einwohner- und Nutzungsdichte in der Gemeinde; \ngrosse Spannweite derselben im Quartier \n\n• grosse Spannweite der baulichen Dichten im Quartier; \n«Hochhäuser» mit höchster baulicher Dichte in der  \nGemeinde (Wohn- und Mischgebiete) \n\n• teilweise hohe Nutzungsreserven \n\n• WG4 / AZ 0.90 / 4 VG \n• W3  / AZ 0.65 / 3 VG \n• Grundwasserschutzzone \n\n• vorwiegend grüne und grosszügige, jedoch anonyme, belie-\nbig wirkende Umgebungsgestaltung mit fehlender Raumglie-\nderung; Kombination von Parkplätzen, Zufahrten zu Sammel-\ngaragen und Entsorgungseinrichtungen bei den Siedlungszu-\ngängen führen zu einem wenig attraktiven Erscheinungsbild; \nintrovertierter Charakter; einzelne private Vorgärten \n\n• vorwiegend fehlender Bezug der privaten Freiräume zum  \nStrassenraum (Restflächen, Abstandsgrün) \n\n• öffentliche Freiräume und Begegnungsorte:  \nRathausplatz, Vorzone Scheibenhochhaus \n\n• einige Erholungsräume im Nahbereich:  \nBrühlpark, Bezirksschule, Schule Altenburg, ref. Kirche \n\n• genügender Versorgungsgrad an Kinderspielplätzen \n• dichtes Netz an Fusswegen; teilweise jedoch unstrukturiert \n\nund privat \n\nBebauung \n\nNutzung \n\nDichten \n\nNutzungsplanung (BNO) \n\nFreiraum \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 107 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• Alberich Zwyssig- und Zentralstrasse als übergeordnete \nStrassenräume; beide wenig siedlungsorientiert gestaltet \n\n• ÖV-Güteklasse: A (Rathaus) / B \n• ÖV-Haltestellen an der Alberich Zwyssig-Strasse \n• mit Ausnahme der Alberich Zwyssig- und Zentralstrasse  \n\nflächendeckend Tempo 30 \n• Erschliessung an den Hauptachsen vorwiegend rückwärtig \n\nresp. ab Quartierstrassen \n• vorwiegend Sammelgaragen oder offene Parkierungsanla-\n\ngen; sehr grosse offene Parkierungsanlage beim Ensemble \n«Hochhäuser» (ca. 100 PP); teilweise Strassenparkierung \n\n• Veloverleih, Bike+Ride-Anlage und Mobility-Standort beim \nRathaus geplant \n\n• Quartierverein «Langenstein-Altenburg» \n• Quartierversorgung genügend \n• Wochenmarkt auf dem Rathausplatz  \n• tiefster Wohnflächenbedarf sowie höchste Wohndichte  \n\nin der Gemeinde \n• zahlreiche Mietwohnungen \n• Siedlung «Lindenstrasse» (9 Whg.) der Siedlungs- und  \n\nBaugenossenschaft «Lägern Wohnen» \n\n• Zentrumsplanung mit Rathaus, Bezirksschule und Hochhäu-\nsern als wichtiger Meilenstein in der Entwicklung von Wettin-\ngen. Die Entwicklung zur «neuen Mitte von Wettingen» hat \njedoch nicht im damals angedachten Sinne stattgefunden. \n\n• Arealüberbauungen «Lindenhof», «Hochhäuser» und an  \nder Staffelstrasse \n\n• gute Lage (zwischen Landstrasse und Bahnhof) \n• Realisierung der vollen Ausnutzung aufgrund der Grenzab-\n\nstände der Zone WG4 in den Teilgebieten mit Einfamilien-\nhausstrukturen teilweise nicht möglich  \n\n• erhöhte Lärmbelastung entlang der Alberich Zwyssig-Strasse  \n\n• kein Verdichtungsprozess erkennbar \n• Erhöhung des Entwicklungsdrucks durch die Entwicklung  \n\nan der Landstrasse zu erwarten; langfristig nochmalige  \nErhöhung des Entwicklungsdrucks durch die LTB \n\n• wachsende Bedeutung der Alberich Zwyssig-Strasse für den \nMIV aufgrund rGVK OASE \n\n• Sanierungen der bestehenden Arealüberbauungen  \n• weiterhin kein klarer Bezug zwischen Bebauung und  \n\nStrassenraum  \n• kein Gentrifizierungsprozess feststellbar,  \n\naber Gentrifizierungsrisiko vorhanden \n\nErschliessung  \n\nBevölkerung / Quartier \n\nWeitere Eigenschaften \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 108 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA3.5 Quartier V – «Bettlere / Wynere»  \n\n• Punkt-, Zeilen-, Winkelbauten \n• heterogene Bebauungsstruktur: \n\nnebeneinander von Mehrfamilien, Einfamilien- und Reihen-\nhäusern; vorwiegend Orientierung an Baulinien \n\n• wenig geneigtes Gelände (Ebene) \n• 2-6 Geschosse  \n• vorwiegend kleinteilige Parzellenstruktur \n• vorwiegend kein klarer Bezug zum Strassenraum (geschlos-\n\nsene Fassaden); zum Strassenraum orientiert bei Einfamili-\nenhäusern (Zugänge, offene Fassaden) \n\n• vorwiegend unterschiedlich gut unterhaltene, ältere Bausub-\nstanz; aber auch einzelne Neu-/Umbauten \n\n• Bauperiode: vorwiegend 1946-1980 \n• inventarisiertes Ensemble «Sonnenfeld»; einzelne Schutz-\n\n/Inventarobjekte \n\n• vorwiegend Wohnnutzung; entlang der übergeordneten \nQuerachsen der Landstrasse vorwiegend kommerzielle Nut-\nzungen: Dienstleistung, Kleingewerbe, Gastronomie und Ho-\ntellerie; vereinzelt Kleingewerbe und Dienstleistungsnutzun-\ngen im Quartier \n\n• einige öffentliche Nutzungen:  \nKindergärten, Gemeindebibliothek, Rathaus \n\n• vorwiegend öffentliche EG-Nutzungen entlang der überge-\nordneten Querachsen der Landstrasse, vorwiegend private \nEG-Nutzungen im Quartier \n\n• zweithöchste Einwohner- und Nutzungsdichte in der  \nGemeinde; grosse Spannweite derselben im Quartier;  \nerhöhte Beschäftigtendichte im Quartier \n\n• hohe bauliche Dichte im Quartier; grosse Spannweite  \nderselben im Quartier  \n\n• teilweise mittlere Nutzungsreserven \n\n• WG4 / AZ 0.90 / 4 VG \n• W3  / AZ 0.65 / 3 VG \n• Grundwasserschutzzone \n\n• unterschiedliche Typologien an Freiräumen; vorwiegend \ngrüne, jedoch anonyme, beliebig wirkende Umgebungsge-\nstaltung mit fehlender Raumgliederung; Kombination von \nParkplätzen, Zufahrten zu Sammelgaragen und Entsor-\ngungseinrichtungen bei den Siedlungszugängen führen zu \neinem wenig attraktiven Erscheinungsbild; introvertierter \nCharakter; einzelne private Vorgärten \n\n• vorwiegend fehlender Bezug der privaten Freiräume zum  \nStrassenraum (Restflächen, Abstandsgrün) \n\nBebauung \n\nNutzung \n\nDichten \n\nNutzungsplanung (BNO) \n\nFreiraum \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 109 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• öffentliche Freiräume und Begegnungsorte:  \nRathausplatz, Vorzonen entlang der übergeordneten Quer-\nachsen der Landstrasse, teilweise Wohnstrassen \n\n• einige Erholungsräume im Nahbereich:  \nBrühlpark, Bezirksschule \n\n• genügender Versorgungsgrad an Kinderspielplätzen \n• dichtes Netz an Quartierstrassen und Fusswegen; teilweise \n\njedoch unstrukturiert und privat \n• Alberich Zwyssig- und Zentralstrasse sowie übergeordnete \n\nQuerachsen der Landstrasse als übergeordnete Strassen-\nräume; vorwiegend wenig siedlungsorientiert gestaltet \n\n• ÖV-Güteklasse: A (Landstrasse, Rathaus) / B \n• ÖV-Haltestellen an der Alberich Zwyssig- und Zentralstrasse \n• mit Ausnahme der Alberich Zwyssig- und Zentralstrasse  \n\nsowie der übergeordneten Querachsen der Landstrasse flä-\nchendeckend Tempo 30 \n\n• Erschliessung an den Hauptachsen vorwiegend rückwärtig \nresp. ab Quartierstrassen \n\n• vorwiegend Sammelgaragen oder offene Parkierungsanla-\ngen; teilweise Strassenparkierung \n\n• Veloverleih, Bike+Ride-Anlage und Mobility-Standort beim \nRathaus geplant \n\n• Quartierverein «Langenstein-Altenburg» und Quartierteile \nohne Quartierverein \n\n• Quartierversorgung gut \n• Wochenmarkt auf dem Rathausplatz  \n• teilweise sehr tiefer Wohnflächenbedarf und hohe  \n\nWohndichte im Quartier \n• zahlreiche Mietwohnungen \n\n• gute Lage (zwischen Landstrasse und Bahnhof) \n• Realisierung der vollen Ausnutzung aufgrund der Grenzab-\n\nstände der Zone WG4 in den Teilgebieten mit Einfamilien- \nund Reihenhausstrukturen teilweise nicht möglich  \n\n• Büntstrasse als Baulandreserve (OeBA) \n• erhöhte Lärmbelastung entlang der Alberich Zwyssig-Strasse \n\nsowie der übergeordneten Querachsen der Landstrasse \n\n• kein Verdichtungsprozess erkennbar \n• Erhöhung des Entwicklungsdrucks durch die Entwicklung  \n\nan der Landstrasse zu erwarten; langfristig nochmalige  \nErhöhung des Entwicklungsdrucks durch die LTB \n\n• wachsende Bedeutung der Alberich Zwyssig-Strasse  \nfür den MIV aufgrund rGVK OASE \n\n• weiterhin kein klarer Bezug zwischen Bebauung und  \nStrassenraum  \n\n• kein Gentrifizierungsprozess feststellbar,  \naber Gentrifizierungsrisiko vorhanden \n\nErschliessung  \n\nBevölkerung / Quartier \n\nWeitere Eigenschaften \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 110 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA3.6 Quartier VI – «Landstrasse» \n\n• Punkt-, Zeilen- und Winkelbauten (vorwiegend Mehrfamilien-\nhäuser); Sonderbauformen: Einkaufszentrum, Bus-Depot \nRVBW, Gewerbebauten in der oberen Geisswies \n\n• vorwiegend klare Bebauungsstruktur:  \nOrientierung an Baulinien; bauliche Fassung des Strassen-\nraums, nebeneinander von verschiedenen Bebauungsstruk-\nturen führen zu Abschnitten mit unterschiedlichem Charakter \n(Langenstein, Winkelried, Zentrum, Zehntenhof, Langäcker, \nNeufeld, Geisswies); kleinteilige Bebauungsstruktur im west-\nlichen abschnitt, grössere Einheiten in Form von Arealüber-\nbauungen vor allem im östlichen Abschnitt der Landstrasse \n(Entwicklung von West nach Ost); in sich jeweils homogener, \nteilweise urbaner Charakter entlang der Landstrasse \n\n• wenig geneigtes Gelände (Ebene); Geländesprung zwischen \nAlberich Zwyssig- und Bahnhofstrasse \n\n• 2-7 Geschosse \n• gross- bis kleinteilige Parzellenstruktur (je nach Abschnitt) \n• klarer Bezug zum Strassenraum  \n\n(Zugänge, offene Fassaden)  \n• zahlreiche neuere, aber auch viel, unterschiedlich gut unter-\n\nhaltene ältere Bausubstanz \n• Bauperiode: vor 1919 bis nach 2000 \n• einige Schutzobjekte im Abschnitt «Langenstein» und um \n\nden Zentrumsplatz, ansonsten nur einzelne Schutz-/Inventar-\nobjekte; inventarisiertes Ensemble «Gartensiedlung \nLangäcker» (Theo Hotz) \n\n• starke Nutzungsdurchmischung / Mischgebiete; Konzentra-\ntion von kommerziellen Nutzungen: Detailhandel, Dienstleis-\ntung, Kleingewerbe, Gastronomie und Hotellerie im Abschnitt \n«Zentrum»; Autogewerbe in den östlichen Abschnitten \n\n• zahlreiche öffentliche Nutzungen:  \nPolizei, Post, Schulhaus Zehntenhof, Bushof \n\n• vorwiegend öffentliche EG-Nutzungen; teilweise Leerstand \nim EG, insbesondere in den peripheren Abschnitten \n\n• Arbeitsgebiet in der oberen Geisswies \n\n• hohe Einwohner-, Beschäftigten- und Nutzungsdichte; grosse \nSpannweite der Beschäftigtendichte im Quartier \n\n• Quartier mit einer der höchsten baulichen Dichte in  \nder Gemeinde; insbesondere der Abschnitt «Zentrum» \n(Wohn- und Mischgebiet) \n\n• hohe Nutzungsreserven durch die Möglichkeit der Arealüber-\nbauung und des Gestaltungsplans \n\nBebauung \n\nNutzung \n\nDichten \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 111 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• ZL / AZ 1.20 / 4 VG \n• ZL Z / AZ 1.20 / 4 VG \n• ZL A / AZ 1.20 / 4 VG \n• ZL B / AZ 0.50 / 2 VG \n• ZL C / AZ 0.75 / 3 VG \n• ZL D / BZ 3.70 / – VG \n• WG4 / AZ 0.90 / 4 VG \n• W2 / AZ 0.50 / 2 VG \n• Gebiet für Gestaltungspläne mit besonderen Anforderungen  \n• Gestaltungsplanpflicht für Abschnitt «Obere Geisswies» \n• Gebiete für höhere Gebäude (H1 + H2) \n\n• vielfältige Typologien von Freiräumen;  \nHöfe, Vorplätze, Vorgärten, Strassenraum \n\n• vorwiegend guter Bezug der privaten Freiräume zum  \nStrassenraum in den westlichen und mittleren Abschnitten; \nvorwiegend fehlender Bezug der privaten Freiräume zum  \nStrassenraum (Restflächen, Abstandsgrün) in den östlichen \nAbschnitten; Vorzonen der Geschäfte teilweise unattraktiv \ngestaltet \n\n• öffentliche Freiräume und Begegnungsorte:  \nZentrumsplatz, Abschnitt «Zentrum»,  \nzahlreiche Kleinplätze entlang der Landstrasse \n\n• zahlreiche Erholungsräume im Nahbereich:  \nSportanlage Scharten, Kirche St. Anton, Alter Friedhof, Kir-\nche St. Sebastian, Brühlpark, Schulhaus Dorf/Zehntenhof, \nLangäcker, Schulhaus Margeläcker, Zirkuswiese, Sportan-\nlage Kreuzzelg, Untere Geisswies, Sulperg, Landschafts-\nspange Sulperg-Rüsler \n\n• dichtes (Fuss-) Wegnetz; gute Vernetzung mit den rückwärtig \ngelegenen Wohngebieten über Querachsen \n\n• teilweise ungenügender Versorgungsgrad an Kinderspiel-\nplätzen, Privatspielplätze in grösseren Überbauungen \n\n• eingedolter Gottesgraben im Abschnitt «Langenstein» \n• Landstrasse und wichtige Querachsen als übergeordnete \n\nStrassenräume; Staffel-, Alberich Zwyssig-, St. Bernhard-, \nDorf-, Bahnhof-, Jura-, Halbartenstrasse und Märzengasse; \nvorwiegend wenig siedlungsorientiert gestaltet \n\n• ÖV-Güteklassen: \nA (Abschnitt «Zentrum»);  \nB (Abschnitte «Langenstein», «Winkelried», «Zehntenhof»);  \nC (Abschnitte «Langäcker», «Neufeld», «Geisswies»). \n\n• Bushaltestellen an der Landstrasse \n• Landstrasse und übergeordnete Querachsen Tempo 50, \n\nStrassen in den rückwärtig gelegenen Wohngebieten flä-\nchendeckend Tempo 30 \n\n• Erschliessung vorwiegend rückwärtig resp. ab Quartierstras-\nsen, teilweise ab wichtigen Querachsen \n\nNutzungsplanung (BNO) \n\nFreiraum \n\nErschliessung  \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 112 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• vorwiegend Sammelgaragen, teilweise Strassenparkierung \noder offene Parkierungsanlagen \n\n• Bike+Ride-Anlage bei Zentrumsplatz und Halbartenstrasse \ngeplant; Mobility-Standort beim Zehntenhof, Mobility-Stand-\nort an der Stiegelenstrasse geplant; Taxistand am Zentrums-\nplatz \n\n• Quartiervereine «Langenstein-Altenburg», «Dorf» und  \nQuartierteile ohne Quartierverein \n\n• Quartierversorgung sehr gut \n• Abschnitte «Winkelried», «Zehntenhof» und «Langäcker»  \n\nmit hoher Wohndichte und tiefem Wohnflächenbedarf  \n• Abschnitte «Winkelried» und «Zentrum» mit tiefer Bele-\n\ngungsdichte und sehr tiefem Anteil der Altersgruppe U18 \n• Abschnitt «Langenstein»» mit sehr tiefem Anteil der Alters-\n\ngruppe Ü60  \n• Siedlung «Neufeldstrasse» (27 Whg.) der Siedlungs- und  \n\nBaugenossenschaft «Lägern Wohnen»; Siedlungen «Sulperg \n1+2» (83 Whg.) der GGW (Wohnungen für Betagte) und der \nSiedlungs- und Baugenossenschaft «Pro Familia Baden» \n\n• Korridor Landstrasse als wichtigster Entwicklungsschwer-\npunkt der Gemeinde; Rückgrat der Gemeinde \n\n• eine belebte Strasse mit urbanem Charakter als Kontrast zu \nden ruhigen Wohngebieten \n\n• Abschnitte mit eigenständigem Charakter \n• Quartier Langenstein als bedeutsamer Teil  \n\nder Siedlungsentwicklung (historischer Ortsteil)  \n• sehr gute Lage (Landstrasse) \n• erhöhte Lärmbelastung entlang der Landstrasse und überge-\n\nordneten Querachsen \n• Abschnitt «Zentrum» von überkommunaler Bedeutung \n\n• Fortführung des eingeleiteten, dynamischen Verdichtungs- \nund Erneuerungsprozesses auf Basis des Masterplans Land-\nstrasse und der Teiländerung Nutzungsplanung \n\n• Weiterentwicklung zur urbanen Mitte von Wettingen mit Qua-\nlität in der Vielfalt; Zentrumsbildung im Abschnitt «Zentrum» \n(Alberich Zwyssig-Strasse – Staffelstrasse / Rabenkreisel) \n\n• Schaffung von neuen, attraktiven Aufenthalts- und Begeg-\nnungsräumen durch Aufwertung der Landstrasse (BGK) und \nmit neuen Plätzen: Zentrumsplatz 2. Etappe; Dreiecksplatz; \nKleinplatz vor dem Kino «Elite»; Knotenbereiche, insbeson-\ndere an den Standorten für höhere Gebäude \n\n• Alterszentrum «St. Bernhard» im Langäcker im Bau \n• Langfristig steigender Entwicklungsdruck durch die LTB,  \n\ndie in der Landstrasse geführt werden soll \n• kein Gentrifizierungsprozess feststellbar,  \n\naber Gentrifizierungsrisiko vorhanden \n\nBevölkerung / Quartier \n\nWeitere Eigenschaften \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 113 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA3.7 Quartier VII – «Scharten-/Bifangstrasse»  \n\n• vorwiegend Punktbauten (vorwiegend Einfamilienhäuser und \nkleinere Mehrfamilienhäuser) \n\n• vorwiegend kleinteilige, aber heterogene Bebauungsstruktur:  \nniedrige Bauhöhen; beschränkte Gebäudelängen; angemes-\nsene Gebäudeabstände; Orientierung an Baulinien; unter-\nschiedliche Dachformen, vereinzelt Flachdächer (Neubau-\nten); unterschiedliche Gebäudevolumina  \n\n• Gärtnerei «Lägere Blueme» als Fremdkörper im Gebiet \n• leicht geneigtes Gelände (Lägere- / Sulpergfuss) \n• vorwiegend 2 Geschosse \n• kleinteilige Parzellenstruktur \n• vorwiegend zum Strassenraum orientiert (Zugänge, offene \n\nFassaden); kein klarer Bezug zum Strassenraum bei Mehr-\nfamilienhäusern (geschlossene Fassaden) \n\n• hohe Durchlässigkeit, viele Sichtbezüge  \n• vorwiegend gut unterhaltene, ältere Bausubstanz,  \n\naber auch einzelne Neu-/Umbauten \n• Bauperiode: vorwiegend vor 1919-1980 (je nach Teilgebiet) \n• einzelne Schutz-/Inventarobjekte, inventarisiertes Ensemble \n\nan der Kornstrasse  \n\n• vorwiegend Wohnnutzung; Gärtnerei «Lägere Blueme»; ver-\neinzelt Kleingewerbe und Dienstleistungsnutzungen \n\n• einige öffentliche Nutzungen:  \nHeilpädagogische Schule, arwo-Stiftung, Werkhof \n\n• vorwiegend private EG-Nutzungen  \n\n• gleichmässige Einwohnerdichte im Quartier \n• gleichmässige bauliche Dichte im Quartier \n• geringe Nutzungsreserven \n\n• W2 / AZ 0.50 / 2 VG \n• WG2 / AZ 0.50 / 2 VG \n\n• unterschiedliche Typologien an Freiräumen; vorwiegend pri-\nvate Vorgärten: niedrige Einfriedungen oder Hecken; stark \ndurchgrünte Vorgärten; älterer Baumbestand; geringe Ver-\nsiegelung; introvertierter Charakter und wenig attraktives Er-\nscheinungsbild bei Mehrfamilienhäusern \n\n• klarer Bezug der privaten Freiräume zum Strassenraum;  \nkein Bezug der privaten Freiräume zum Strassenraum bei \nMehrfamilienhäusern (Restflächen, Abstandsgrün) \n\n• öffentliche Freiräume und Begegnungsorte:  \nWohnstrassen \n\nBebauung \n\nNutzung \n\nDichten \n\nNutzungsplanung (BNO) \n\nFreiraum \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 114 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• einige Erholungsräume im Nahbereich:  \nSportanlage Scharten, Heilpädagogische Schule, Kinder-\nspielplatz Rebhalde, Dorfkirche, Alter Friedhof, Schulhaus \nDorf/Zehntenhof, Langäcker, Friedhof Brunnenwiese, Lä-\ngere, Sulperg, Eigital \n\n• teilweise ungenügender Versorgungsgrad an  \nKinderspielplätzen \n\n• Strassen teilweise in der Funktion als öffentlicher Frei- und \nSpielraum (siehe Erschliessung «Wettinger Modell») \n\n• dichtes Netz an Quartierstrassen und Fusswegen; einige feh-\nlende Querverbindungen \n\n• guter Bezug zur Landschaft; gute Erreichbarkeit der Naher-\nholungsgebiete (Lägern, Eigital, Sulperg) \n\n• Schartenstrasse und Märzengasse als übergeordnete Stras-\nsenräume; beide wenig siedlungsorientiert gestaltet \n\n• ÖV-Güteklasse: B / C \n• ÖV-Haltestellen an dem östlichen Teil der Schartenstrasse \n\nsowie der Märzengasse; einige Teile des Quartiers ungenü-\ngend mit ÖV versorgt  \n\n• mit Ausnahme der Schartenstrasse und Märzengasse flä-\nchendeckend Tempo 30 \n\n• feinmaschiges Strassennetz \n• Erschliessung an der Schartenstrasse und der Märzengasse \n\nab Hauptachse; ansonsten «Wettinger Modell» (Erschlies-\nsungssystem, siehe Quartier I)  \n\n• Strassenparkierung und Parkierung auf Parzelle; bei älteren \nBauten ein einzelner Parkplatz auf privater Parzelle, räumlich \ngenerell gut in das Vorgartensystem integriert; bei neueren \nBauten Dominanz der Asphaltflächen aufgrund des grösse-\nren Parkplatzbedarfes (z.B. 2 PP/ Wohnung); vermehrt Er-\nstellung von Carports, z.T. parzellenübergreifend; Sammel-\ngaragen bei Mehrfamilienhäusern \n\n• keine Mobility-Standorte  \n\n• einzelne Strassenzüge bilden teilweise als Wohnstrassen \nkleinere Quartiereinheiten; man kennt die Nachbarschaft \n\n• Quartiervereine «Langenstein-Altenburg», «Lägern»  \nund «Dorf»  \n\n• Quartierversorgung genügend \n• zweithöchste Belegungsdichte in der Gemeinde;  \n\n«Langenstein» mit tiefer Belegungsdichte  \n• höchster Anteil der Altersgruppe U18 in der Gemeinde; \n\n«Langenstein» mit sehr tiefem Anteil der Altersgruppe U18 \n• Siedlung «Bifang» (6 Whg.) der GGW (Wohnungen für  \n\nBetagte, arwo-Wohnungen) \n• Einfamilienhäuser vorwiegend als Eigenheim genutzt \n• hohes Sicherheitsgefühl durch Sichtbarkeit der  \n\nWohnungen und privaten Freiflächen \n\nErschliessung  \n\nBevölkerung / Quartier \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 115 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• teilweise Charakter einer Gartenstadt: starke Durchgrünung; \ngrosszügiges, grundgebundenes Wohnen \n\n• Teilgebiet Bifangstrasse ohne klaren Charakter \n• Rebhalde als Baulandreserve (OeBA) \n• gute (Nähe Landstrasse) bis periphere Lage  \n• erhöhte Lärmbelastung entlang der Schartenstrasse und \n\nMärzengasse  \n• Quartier von Bedeutung für den Luftaustausch  \n\n(Hitzeminderung durch Fallwinde) \n\n• kein Verdichtungsprozess erkennbar \n• Ausweichverkehr auf der Schartenstrasse und Märzengasse \n• vereinzelt Entwicklungen über mehrere Parzellen \n• parzellenübergreifende Entwicklungen führen zu einer \n\nneuen, nicht auf die Charakteristik des Quartiers abge-\nstimmte Siedlungsstruktur \n\n• Umnutzung der Gärtnerei «Lägere Blueme» für Wohnzwecke \n• Umwidmung der Rebhalde (Anteil) für Wohnzwecke \n• erste Anzeichen einer Verminderung von Grünflächen zu \n\nGunsten von Erschliessungsflächen (Parkierung); Verlust \nGartenstadt-Charakter \n\n• Verschlechterung des Bezugs zwischen Bebauung und \nStrassenraum  \n\n• Weitergabe der Liegenschaften innerhalb der Familie an die \nnächste Generation  \n\n• kein Gentrifizierungsprozess feststellbar,  \nGentrifizierungsrisiko nicht vorhanden \n\n \n\nWeitere Eigenschaften \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 116 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA3.8 Quartier VIII – «Lägere / Sulperg»  \n\n• vorwiegend Punktbauten (vorwiegend Einfamilienhäuser, \nvereinzelt kleinere Mehrfamilienhäuser), teilweise Terrassen-\nüberbauungen \n\n• vorwiegend kleinteilige, aber heterogene Bebauungsstruktur:  \nniedrige Bauhöhen; beschränkte Gebäudelängen; angemes-\nsene Gebäudeabstände; Orientierung an Baulinien; unter-\nschiedliche Dachformen, teilweise Flachdächer (Neubauten); \nunterschiedliche Gebäudevolumina; Terrassenüberbauungen \nals Ausnahme \n\n• geneigtes Gelände (Lägere / Sulperg) \n• vorwiegend 2 Geschosse \n• kleinteilige Parzellenstruktur \n• vorwiegend zum Strassenraum orientiert (Zugänge, offene \n\nFassaden); aber kein klarer Bezug zum Strassenraum auf-\ngrund der Hanglage  \n\n• hohe Durchlässigkeit, viele Sichtbezüge  \n• vorwiegend gut unterhaltene, ältere Bausubstanz,  \n\naber auch einige Neu-/Umbauten \n• Bauperiode: vorwiegend 1961 bis nach 2000 \n• einzelne Schutz-/Inventarobjekte, inventarisiertes Ensemble \n\nan der Weinberg-/Winzerstrasse  \n\n• vorwiegend Wohnnutzung; kaum Kleingewerbe und Dienst-\nleistungsnutzungen \n\n• wenig öffentliche Nutzungen  \n• vorwiegend private EG-Nutzungen  \n\n• tiefste Einwohnerdichte in der Gemeinde \n• gleichmässige bauliche Dichte im Quartier \n• keine Nutzungsreserven \n\n• HW2 / AZ 0.40 / 2 VG \n\n• vorwiegend private Vorgärten: niedrige Einfriedungen oder \nHecken; stark durchgrünte Vorgärten; älterer Baumbestand; \ngeringe Versiegelung; aufgrund der Hanglage teilweise intro-\nvertierter Charakter und wenig attraktives Erscheinungsbild \n(Parkierung, Zufahrten Sammelgaragen, Stützmauern) \n\n• teilweise kein Bezug der privaten Freiräume zum Strassen-\nraum (Hanglage) \n\n• öffentliche Freiräume und Begegnungsorte:  \nWohnstrassen, Kinderspielplatz Rebhalde \n\n• einige Erholungsräume im Nahbereich:  \nHeilpädagogische Schule, Kinderspielplatz Rebhalde, Fried-\nhof Brunnenwiese, Lägere, Sulperg, Eigital \n\nBebauung \n\nNutzung \n\nDichten \n\nNutzungsplanung (BNO) \n\nFreiraum \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 117 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• teilweise ungenügender Versorgungsgrad an  \nKinderspielplätzen \n\n• Strassen teilweise in der Funktion als öffentlicher Frei- und \nSpielraum (siehe Erschliessung «Wettinger Modell») \n\n• dichtes Netz an Quartierstrassen und Fusswegen; einige feh-\nlende Querverbindungen \n\n• guter Bezug zur Landschaft; sehr gute Erreichbarkeit der \nNaherholungsgebiete (Lägern, Eigital, Sulperg) \n\n• keine übergeordneten Strassenräume \n\n• ÖV-Güteklasse: C \n• keine ÖV-Haltestellen; Quartier ungenügend mit ÖV versorgt  \n• flächendeckend Tempo 30 \n• feinmaschiges Strassennetz \n• «Wettinger Modell» (Erschliessungssystem, siehe Quartier I)  \n• Strassenparkierung und Parkierung auf Parzelle; bei älteren \n\nBauten ein einzelner Parkplatz auf privater Parzelle, räumlich \ngenerell gut in das Vorgartensystem integriert; bei neueren \nBauten Dominanz der Asphaltflächen aufgrund des grösse-\nren Parkplatzbedarfes (z.B. 2 PP/ Wohnung); vermehrt Er-\nstellung von Carports, z.T. parzellenübergreifend; Sammel-\ngaragen bei Terrassenüberbauungen \n\n• keine Mobility-Standorte  \n\n• einzelne Strassenzüge bilden teilweise als Wohnstrassen \nkleinere Quartiereinheiten; man kennt die Nachbarschaft \n\n• Quartiervereine «Lägern» und «Dorf»  \n• Quartierversorgung ungenügend \n• höchster Wohnflächenbedarf, tiefste Wohndichte, höchste \n\nBelegungsdichte und höchster Anteil der Altersgruppe Ü60  \nin der Gemeinde \n\n• Einfamilienhäuser vorwiegend als Eigenheim genutzt \n• hohes Sicherheitsgefühl durch Sichtbarkeit der  \n\nWohnungen und privaten Freiflächen \n\n• teilweise Charakter einer Gartenstadt: starke Durchgrünung; \ngrosszügiges, grundgebundenes Wohnen \n\n• Aussichtlage \n• periphere Lage  \n• Quartier von Bedeutung für den Luftaustausch  \n\n(Hitzeminderung durch Fallwinde) \n\nErschliessung  \n\nBevölkerung / Quartier \n\nWeitere Eigenschaften \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 118 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• kein Verdichtungsprozess erkennbar; Ausnahme Terrassen-\nüberbauungen (bewohnbare Flächen im Untergeschoss sind \nnicht Teil anrechenbaren Geschossfläche und führen zu ei-\nner baulichen Verdichtung) \n\n• vereinzelt Entwicklungen über mehrere Parzellen; vermehrte \nRealisierung von Terrassenüberbauungen \n\n• parzellenübergreifende Entwicklungen führen zu einer \nneuen, nicht auf die Charakteristik des Quartiers abge-\nstimmte Siedlungsstruktur \n\n• erste Anzeichen einer Verminderung von Grünflächen zu \nGunsten von Erschliessungsflächen (Parkierung); Verlust \nGartenstadt-Charakter; Verlust von Grünflächen insbeson-\ndere bei Terrassenüberbauungen \n\n• Verschlechterung des Bezugs zwischen Bebauung und \nStrassenraum  \n\n• Weitergabe der Liegenschaften innerhalb der Familie an die \nnächste Generation  \n\n• Überbauung für Wohnnutzung des ehemaligen  \nAlterszentrums St. Bernhard in Planung \n\n• kein Gentrifizierungsprozess feststellbar,  \nGentrifizierungsrisiko nicht vorhanden \n\n \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 119 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA3.9 Quartier IX – «Dorf» \n\n• Punktbauten (ehemalige Bauernhäuser/-höfe,  \nEinfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser) \n\n• kleinteilige, homogene Bebauungsstruktur:  \nniedrige Bauhöhen; beschränkte Gebäudelängen;  \nangemessene Gebäudeabstände; einheitliche Dachform  \nmit Giebeldach; keine Orientierung an Baulinien \n\n• wenig geneigtes Gelände (Ebene) \n• vorwiegend 2 Geschosse \n• kleinteilige Parzellenstruktur \n• zum Strassenraum orientiert (Zugänge, offene Fassaden) \n• identitätsstiftende, gut unterhaltene, ältere Bausubstanz  \n\nsowie Neuinterpretationen der alten Gebäude \n• Bauperiode: vor 1919 bis nach 2000 \n• zahlreiche Schutzobjekte \n\n• vorwiegend Wohnnutzung; einige Kleingewerbe-, Dienstleis-\ntungs- und Gastronomiebetriebe \n\n• öffentliche Nutzungen: Pfarrkirche St. Sebastian,  \nMuseum «Gluri-Suter-Huus»  \n\n• vorwiegend private EG-Nutzungen  \n\n• erhöhte Beschäftigtendichte im Quartier \n• geringe Nutzungsreserven  \n\n• D / AZ 0.60 / 2 VG / Dorfzone \n/ Sondernutzungsplanpflicht (Gestaltungsplan) \n\n• W2 / AZ 0.50 / 2 VG \n• Be  / AZ   –    / – VG / Bestandeszone (keine AZ vorgegeben) \n\n• grosse Vielfalt in den privaten Freiräumen:  \nin Strassenraum integrierte Vorplätze mit Hartbelag sowie \ngeschlossene oder offene Vorgärten; Freiraumstruktur mit \nprägendem bäuerlichen Charakter \n\n• klarer Bezug der privaten Freiräume zum Strassenraum \n• öffentliche Freiräume und Begegnungsorte:  \n\nLindenplatz, Dorfstrasse, diverse Vorplätze, teilweise \nWohnstrassen \n\n• zahlreiche Erholungsräume im Nahbereich:  \nAlter Friedhof, Dorfkirche, Schulhaus Dorf/ Zehntenhof, \nFriedhof Brunnenwiese, Sulperg, Eigital \n\n• teilweise ungenügender Versorgungsgrad  \nan Kinderspielplätzen \n\n• Strassen teilweise in der Funktion als öffentlicher Frei-  \nund Spielraum  \n\n• dichtes Fusswegnetz \n• guter Bezug zur Landschaft; gute Erreichbarkeit der Naher-\n\nholungsgebiete (Lägern, Eigital, Sulperg) \n\nBebauung \n\nNutzung \n\nDichten \n\nNutzungsplanung (BNO) \n\nFreiraum \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 120 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• Dorfstrasse als wichtiger Begegnungsort/-raum und überge-\nordnete Strassenverbindung; bindet die Teilgebiete «Dorf» \nund das periphere «Hueb, Empert, Berg» an die Landstrasse \n\n• vorwiegend eingedolter Dorfbach \n\n• ÖV-Güteklassen: A («Unterdorf») / B («Mitteldorf») / \nC («Oberdorf») / D («Hueb, Empert, Berg») \n\n• ÖV-Haltestellen nur an der Peripherie des Quartiers; grosse \nTeile des Quartiers ungenügend mit ÖV versorgt \n\n• flächendeckend Tempo 30 \n• Erschliessung direkt ab Hauptachsen oder Quartierstrassen \n• Strassenparkierung und Parkierung auf Parzelle; kaum  \n\nSammelgaragen \n• keine Mobility-Standorte (Standort beim Zehntenhof) \n\n• Quartierverein «Dorf»  \n• Quartierversorgung gut \n• hohe Belegungsdichte im Quartier \n• tiefster Anteil der Altersgruppe Ü60 in der Gemeinde \n• hohes Sicherheitsgefühl durch Sichtbarkeit der  \n\nWohnungen und private Freiflächen \n\n• Bebauung und Freiraum bilden eine Einheit mit einer  \nklaren Identität \n\n• Teilgebiet «Dorf» als einer der Besiedlungsursprünge von \nWettingen und damit als bedeutsamer Teil der Siedlungsent-\nwicklung (historischer Ortsteil) \n\n• aber keine Funktion als Zentrum von Wettingen; die  \nZentrumsentwicklung hat andernorts, an der Landstrasse, \nstattgefunden \n\n• Eintrag im ISOS; Ortsbild von lokaler Bedeutung; «verstäd-\ntertes Dorf»; kein Teil des Bundesinventars \n\n• sanfter Übergang zwischen Siedlung und Landschaft beim \nTeilgebiet «Hueb, Empert, Berg» (Siedlungsrand) \n\n• langsamer Verdichtungs- und Erneuerungsprozess im \nGange; vereinzelt Überbauung von noch freien Parzellen;  \nErstellung von Ersatzneubauten \n\n• damit verbunden weiterer Verlust an Flächen für Kleinge-\nwerbe und Dienstleistungen; Weiterentwicklung zum reinen \nWohnquartier \n\n• geplante Öffnung des Dorfbachs als attraktivitätssteigernde \nMassnahmen mit hohem Wiedererkennungswert \n\n• kein Gentrifizierungsprozess feststellbar,  \nGentrifizierungsrisiko nicht vorhanden \n\n \n\nErschliessung  \n\nBevölkerung / Quartier \n\nWeitere Eigenschaften \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 121 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA3.10 Quartier X – «Jura-/Halbartenstrasse»  \n\n• Punkt-, Zeilen- und Winkelbauten;  \nSonderbauformen: Hochhäuser, Einkaufszentrum \n\n• vorwiegend grossformatige, aber heterogene Bebauungs-\nstruktur: nebeneinander von unterschiedlichen Mehrfamilien- \nund einzelnen Einfamilien- und Reihenhäusern; teilweise \nkeine Orientierung an Baulinien \n\n• wenig geneigtes Gelände (Ebene) \n• 2-13 Geschosse  \n• gross- bis kleinteilige Parzellenstruktur (je nach Teilgebiet) \n• teilweise keine bauliche Fassung des Strassenraums; kein \n\nklarer Bezug zum Strassenraum (geschlossene Fassaden); \nzum Strassenraum orientiert bei Einfamilien- und Reihen-\nhäusern (Zugänge, offene Fassaden) \n\n• zahlreiche Neubauten; teilweise unterschiedlich gut unterhal-\ntene, ältere Bausubstanz  \n\n• Bauperiode: vorwiegend 1961 bis nach 2000 \n• keine geschützten oder inventarisierten Ensembles; keine \n\nSchutz-/Inventarobjekte \n\n• vorwiegend Wohnnutzung; teilweise Mischgebiete \n• vereinzelt Kleingewerbe und Dienstleistungsnutzungen \n• wenig öffentliche Nutzungen: Kindergärten/Horte oft in \n\nWohnüberbauungen integriert \n• vorwiegend private EG-Nutzungen  \n• Einkaufszentrum Tägipark \n• Arbeitsgebiete, Gewerbe- und Industrieareale um den  \n\nTägipark \n\n• hohe Einwohner- und Nutzungsdichte im Quartier;  \nzweithöchste Beschäftigtendichte in der Gemeinde \n\n• erhöhte bauliche Dichte im Quartier \n• geringe Nutzungsreserven \n\n• WG4 / AZ 0.90 / 4 VG \n• WG3 / AZ 0.75 / 3 VG  \n\n/ teilweise Sondernutzungsplanpflicht (Gestaltungsplan) \n• WG2 / AZ 0.50 / 2 VG \n• W3  / AZ 0.65 / 3 VG \n• I / BZ 8.00 / – VG / Industriezone  \n• A / BZ 4.50 / – VG / Arbeitszone  \n\n/ Sondernutzungsplanpflicht (Gestaltungsplan) \n\nBebauung \n\nNutzung \n\nDichten \n\nNutzungsplanung (BNO) \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 122 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• vorwiegend grüne und insgesamt attraktive Umgebungsge-\nstaltung; Kombination von Parkplätzen, Zufahrten zu Sam-\nmelgaragen und Entsorgungseinrichtungen bei den Sied-\nlungszugängen führen teilweise zu einem wenig attraktiven \nErscheinungsbild; introvertierter Charakter; einzelne private \nVorgärten \n\n• vorwiegend fehlender Bezug der privaten Freiräume zum  \nStrassenraum (Restflächen, Abstandsgrün) \n\n• öffentliche Freiräume und Begegnungsorte:  \nSportanlage Bernau, Schulanlage Margeläcker, Zirkuswiese, \nSportanlage Kreuzzelg, Vorplatz Tägipark \n\n• einige Erholungsräume im Nahbereich:  \nSportanlage Bernau, Schulanlage Margeläcker, Zirkuswiese, \nSportanlage Kreuzzelg, Sport- und Erholungszentrum \n«Tägi», Landschaftsspange Sulperg-Rüsler \n\n• teilweise ungenügender Versorgungsgrad an Kinderspiel-\nplätzen, Privatspielplätze in grösseren Überbauungen \n\n• dichtes Netz an Fusswegen; teilweise jedoch unstrukturiert \nund privat \n\n• fehlender Bezug zur Landschaft; eingeschränkte Erreichbar-\nkeit der Naherholungsgebiete (Limmatraum, Landschafts-\nspange Sulperg-Rüsler) \n\n• Jura-, Halbarten-, Zentral- und Tägerhardstrasse als überge-\nordnete Strassenräume; vorwiegend wenig siedlungsorien-\ntiert gestaltet \n\n• ÖV-Güteklasse: C \n• ÖV-Haltestellen an der Zentral- und Halbartenstrasse sowie \n\nbeim Tägipark; grosse Teile des Quartiers ungenügend mit \nÖV versorgt \n\n• mit Ausnahme der Jura-, Halbarten-, Zentral- und Tä-\ngerhardstrasse flächendeckend Tempo 30 \n\n• Erschliessung an den Hauptachsen teilweise rückwärtig \nresp. ab Quartierstrassen, teilweise direkt ab Hauptachsen \n\n• vorwiegend Sammelgaragen oder Parkierung auf Parzelle; \nteilweise Strassenparkierung \n\n• Veloverleih und Mobility-Standort beim Tägipark geplant \n\n• Quartier vorwiegend ohne Quartierverein;  \nTeilgebiet Quartierverein «Wettingen-Kloster» \n\n• Quartierversorgung gut \n• zahlreiche Mietwohnungen \n• Siedlungen «Hardstrasse» (128 Whg.), «Jura-/Hardstrasse» \n\n(43 Whg.), «Ahornweg / Winernstrasse» (16 Whg.) und \n«Winernstrasse» (14 Whg.) der Siedlungs- und Baugenos-\nsenschaft «Lägern Wohnen»; Siedlung «Hardstrasse» (16 \nWhg.) der Siedlungs- und Baugenossenschaft «Pro Familia \nBaden»; Siedlung «Bernau» (20 Whg.) der GGW (Wohnun-\ngen für Betagte, arwo-Wohnungen) \n\nFreiraum \n\nErschliessung  \n\nBevölkerung / Quartier \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 123 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• zahlreiche Arealüberbauungen  \n• periphere Lage  \n• erhöhte Lärmbelastung entlang der Jura- und Halbarten-\n\nstrasse  \n• Tägipark von überkommunaler Bedeutung \n\n• kein Verdichtungsprozess erkennbar \n• langfristig Erhöhung des Entwicklungsdrucks durch die LTB \n• Entwicklung Wannerareal in Planung \n• Sanierungen oder Ersatz der bestehenden Arealüberbauun-\n\ngen zu erwarten \n• weiterhin kein klarer Bezug zwischen Bebauung und  \n\nStrassenraum  \n• kein Gentrifizierungsprozess feststellbar,  \n\naber Gentrifizierungsrisiko vorhanden \n\n \n\nWeitere Eigenschaften \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 124 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA3.11 Quartier XI – «Klosterhalbinsel»  \n\n• Sonderbauformen: ehemaliges Zisterzienserkloster,  \nehemalige Spinnerei, Sportanlagen, Kraftwerk; einige Punkt-\nbauten (Zweifamilienhäuser) \n\n• historische Bebauungsstruktur: vorwiegend niedrige Bauhö-\nhen; keine Flachdächer; keine Orientierung an Baulinien \n\n• teilweise geneigtes Gelände (Limmatknie) \n• vorwiegend 2-3 Geschosse \n• gross- bis kleinteilige Parzellenstruktur \n• zum Strassenraum orientiert (Zugänge, offene Fassaden) \n• identitätsstiftende, gut unterhaltene, ältere Bausubstanz  \n\nsowie Neuinterpretationen der alten Gebäude \n• Bauperiode: vorwiegend vor 1919  \n• zahlreiche Schutzobjekte \n\n• vorwiegend öffentliche Nutzungen; untergeordnet Wohnnut-\nzung; einige Kleingewerbe-, Dienstleistungs- und Gastrono-\nmiebetriebe \n\n• öffentliche Nutzungen: Kantonsschule mit Sportanlagen, \nKlosterkirche, Kraftwerk \n\n• unterschiedliche EG-Nutzungen  \n• Gewerbeareal am Fluss in der ehemaligen Spinnerei  \n\n• sehr tiefe Einwohner- und Nutzungsdichte im Quartier  \n(Sonderfall); erhöhte Beschäftigtendichte im Quartier \n\n• Nutzungsreserven nur für öffentliche Nutzungen  \n\n• KH / Zone Klosterhalbinsel / Sondernutzungsplanpflicht \n(Gestaltungsplan) \n\n• grosse Vielfalt in den privaten Freiräumen:  \nin Strassenraum integrierte Vorplätze mit Hartbelag, Höfe so-\nwie geschlossene oder offene Vorgärten; Freiraumstruktur \nmit prägendem, klösterlichem Charakter \n\n• klarer Bezug der privaten Freiräume zum Strassenraum \n• öffentliche Freiräume und Begegnungsorte:  \n\nKlosterpark, Vorplatz Klosterkirche, Kloster-/Kanzler-\nrainstrasse, diverse Vorplätze, Kantonsschule, Limmatufer \n\n• Erholungsräume im Nahbereich: Limmat \n• genügender Versorgungsgrad an Kinderspielplätzen \n• Strassen teilweise in der Funktion als öffentlicher Frei-  \n\nund Spielraum  \n• dichtes Fusswegnetz \n• guter Bezug zur Landschaft; sehr gute Erreichbarkeit des \n\nNaherholungsgebiets (Limmatraum) \n• keine übergeordneten Strassenräume \n\nBebauung \n\nNutzung \n\nDichten \n\nNutzungsplanung (BNO) \n\nFreiraum \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 125 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\n• ÖV-Güteklassen: B («Kloster») / C («Spinnerei»); \n• ÖV-Haltestellen nur an der Peripherie des Quartiers  \n• flächendeckend Tempo 30 oder Begegnungszone \n• Erschliessung direkt ab Quartierstrassen \n• offene Parkierungsanlagen für Besucher und Gewerbeareal; \n\nansonsten Parkierung auf Parzelle; kaum Sammelgaragen \n• keine Mobility-Standorte (Standort beim Bahnhof) \n\n• Quartierverein «Wettingen-Kloster»  \n• Quartierversorgung genügend \n• tiefe Wohndichte, tiefe Belegungsdichte und tiefer Anteil der \n\nAltersgruppe Ü60 im Quartier \n• Siedlung der «Genossenschaft Kanzlerhäuser Wettingen» \n\n• Bebauung und Freiraum bilden eine Einheit von hoher Quali-\ntät mit einer klaren Identität \n\n• Klosterhalbinsel als einer der Besiedlungsursprünge von \nWettingen und damit als bedeutsamer Teil der Siedlungsent-\nwicklung (historischer Ortsteil) \n\n• Eintrag im ISOS; Ortsbild von nationaler Bedeutung;  \nSpezialfall «Limmatknie» \n\n• Klosterhalbinsel als Hauptzugang zur Limmat für die Bevöl-\nkerung von Wettingen \n\n• durch Eisenbahn und übergeordnete Verkehrsachsen vom \nübrigen Siedlungsgebiet von Wettingen abgetrennt. \n\n• erhöhte Lärmbelastung entlang der Schwimmbadstrasse so-\nwie der Bahnlinie; Lärmbelastung durch die Nationalstrasse \nam anderen Limmatufer \n\n• Quartier von überkommunaler Bedeutung \n\n• Neufassung des Gestaltungsplans «Klosterhalbinsel» \n• punktuelle und behutsame Erweiterung der Kantonsschule \n• Aufwertung von öffentlichen und privaten Freiräumen: \n\nVorplatz Löwenscheune, Vorplatz Spinnerei, Begegnungs-\nzone; Aufwertung des Waldes zum Nusshain  \n\n• Integration ins «Museum Aargau» geplant \n\n \n\nErschliessung  \n\nBevölkerung / Quartier \n\nWeitere Eigenschaften \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 126 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA3.12 Quartier XII – «Geisswies / Gruebe»  \n\n• vorwiegend unbebaut; landwirtschaftliche Bauten; Baracken \n\n• vorwiegend landwirtschaftliche Nutzung; Baracken für Asyl-\nsuchende; Recyclinghof \n\n• keine Bauzone \n\n• Freiraumstruktur im Weiler Geisswies mit prägendem,  \nbäuerlichem Charakter \n\n• öffentliche Freiräume und Begegnungsorte:  \n«Lüscherhof» im Weiler Geisswies \n\n• Erholungsräume im Nahbereich:  \nLandschaftsspange Sulperg-Rüsler \n\n• einige fehlende Verbindungen im Fusswegnetz ins übrige \nSiedlungsgebiet \n\n• Teil der Landschaft; eingeschränkte Erreichbarkeit der Land-\nschaft (Landschaftsspange Sulperg-Rüsler) \n\n• Landstrasse als übergeordneter Strassenraum; wenig sied-\nlungsorientiert gestaltet \n\n• ÖV-Güteklassen: C («Geisswies») / C («Gruebe») \n• ÖV-Haltestellen an der Landstrasse  \n• Keine direkte Erschliessung aus dem übrigen  \n\nSiedlungsgebiet  \n\n• Hofladen im Weiler Geisswies \n• «Erdbeeri»-Feld und Mais-Labyrinth als Attraktion \n\n• Weiler Geisswies mit einer klaren Identität; Verunklärung der \nSituation durch angrenzenden Siedlungskörper, Baracken für \nAsylsuchende und Recyclinghof \n\n• «Lüscherhof» als siedlungsnaher landwirtschaftlicher Betrieb \n\n• Siedlungsgebiet im kantonalen Richtplan \n• «Untere Geisswies» als künftiges Entwicklungsgebiet; kanto-\n\nnaler Wohnschwerpunkt (WSP) im kantonalen Richtplan \n• Korridor der Limmattalbahn (LTB) im Teilgebiet «Untere \n\nGeisswies» gemäss kantonalem Richtplan \n• «Gruebe» als künftiges kommunales Arbeitsplatzgebiet \n• Renaturierung Lugibach inkl. Fuss- und Veloweg projektiert; \n\nlangfristiger Abschluss des Wettinger Siedlungsgebiets \n\n \n\nBebauung \n\nNutzung \n\nNutzungsplanung (BNO) \n\nFreiraum \n\nErschliessung  \n\nBevölkerung / Quartier \n\n Weitere Eigenschaften \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\nA QUARTIERANALYSEN 127 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nA4 Glossar \n\n• Punktbaute = freistehendes Haus (z.B. Einfamilienhaus) \n• Zeilenbaute = mehrere aneinandergereihte Punktbauten \n• Winkelbaute = abgewinkelte Zeilenbaute  \n• Sonderbauform = Hochhaus, Einkaufszentrum, Schule, etc. \n\n• VG = Vollgeschoss \n\n• Bevölkerungsdichte = Einwohner pro Hektare (E/ha)  \n• Beschäftigtendichte = Beschäftigte pro Hektare (B/ha) \n• Nutzungsdichte = Einwohner + Beschäftigte pro Hektare \n\n(EB/ha) \n• Bauliche Dichte = Ausnutzungsziffer (AZ);  \n\nVerhältnis der anrechenbaren Geschossfläche  \nzur anrechenbaren Grundstücksfläche  \n\n• Belegungsdichte = Einwohner pro Wohnung (E/Whg)  \n• Wohnflächenbedarf = m2 Wohnfläche pro Einwohner (m2/E) \n• Wohndichte = Einwohner pro Zimmer (E/Zi.) \n\n• LTB = Limmattalbahn \n• rGVK OASE = regionales Gesamtverkehrskonzept  \n\nOstaargau \n• MIV = motorisierter Individualverkehr \n• ÖV = öffentlicher Verkehr \n• BGK = Betriebs- und Gestaltungskonzept \n• Gentrifizierung = Quartieraufwertung führt zur Verdrängung \n\nder ansässigen Bevölkerung \n\n \n88  Gemeinde Wettingen, Städtebauliches Leitbild Wettingen:  \n\nGrundlagen, 2017 \n\nSiedlungstypologie/-struktur 88 \n\nGeschossigkeit \n\nDichten \n\nBevölkerung / Quartier \n\nTrends / Entwicklungen \n\n\n\nB GIS-ANALYSEN 128 \n\n \n\n25618_13A_220117_REL_Grundlagenbericht.docx Gemeinde Wettingen \n\nB GIS-ANALYSEN \n \n\n \n\n \n\n\n\nI\n\nII\n\nIII\n\nIV\n\nVI\n\nVII\n\nVII\n\nVIII\n\nVIII\n\nIX\n\nIX\n\nX\n\nXI\n\nV\n\nXII\n\n0a\n\n0b\n\n0s\n\n0k\n\n0c\n\n0d\n\n0v\n\n0o\n\n0j\n0l\n\n0x\n\n0t\n\n0m\n\n0w\n\n0g\n\n0q\n0i\n\n0f\n\n0r\n\n0h\n\n0n\n\n0e\n\n0u\n\n0p\n\n10d\n\n10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e 6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGemeindeanalyse\n\nQuartiere "I" bis "XII"\nGrenzen Quartierteile (inkl. Nummer)\nI. Au-Quartier (1a - 1f)\nII. Bahnhof (2a - 2g)\nIII. Klosterfeld (3a - 3g)\nIV. Zentrale (4a - 4c)\nV. Bettlere / Wynere (5a - 5c)\nVI. Landstrasse (6a - 6h)\nVII. Scharten-/Bifangstrasse (7a - 7g)\nVIII. Lägere / Sulperg (8a - 8e)\nIX. Dorf (9a - 9e)\nX. Jura-/Halbartenstrasse (10a - 10f)\nXI. Klosterhalbinsel (11a - 11c)\nXII. Geisswies / Gruebe (ausserhalb Bauzone)\nGrün- und Aussenanlagen mit einer Bedeutung/Funktion\nfür mehrere Quartiere oder die gesamte Gemeinde\n0a: Sportanlage Scharten\n0b: Heilpädagogische Schule\n0c: Rebhalde\n0d: Alter Friedhof\n0e: Dorfkirche\n0f: Haus Sonnenblick\n0g: Kinderheim Klösterli\n0h: Friedhof Brunnenwiese\n0i: Langäcker\n0j: Schulhaus Dorf/Zehntenhof\n0k: Kirche St. Anton\n0l: Sportanlage Altenburg\n0m: Schulhaus Altenburg\n0n: Reformierte Kirche Wettingen-Neuenhof\n0o: Bezirksschule\n0p: Rathaus\n0q: Brühlpark\n0r: Tödiwiese\n0s: Sportanlage Bernau\n0t: Schulhaus Margeläcker\n0u: Zirkuswiese\n0v: Sportanlage Kreuzzelg\n0w: Sport- und Erholungszentrum Tägerhard\n0x: Restfläche Schwimmbadstrasse\n\nDokument: 25612_05G_211122_Verdicht_TheKa.mxd | Blatt 1\nFormat: A3 / Mst. 1:9'000\nPlangrundlage: Basisplan AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200 m\n\nQuartiereinteilung\nStand 24. November 2021\n\n\n\n0a\n0b\n\n0s\n\n0k\n\n0c\n\n0d\n\n0v\n\n0o\n\n0j\n0l\n\n0x\n\n0t\n\n0m\n\n0w\n\n0g\n\n0q\n0i\n\n0f\n\n0r\n\n0h\n\n0n\n\n0e\n\n0u\n\n0p\n\n10d 10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e 6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a 9c\n\n6e\n\n11b\n\nGemeindeanalyse\n\nZone Bahnhofareal\nZone Landstrasse  (AZ = 0.50-1.20)\nDorfzone  (AZ = 0.60)\nBestandeszone "Hueb, Empert, Berg"\nZone "Klosterhalbinsel", ES II\nZone "Klosterhalbinsel", ES III\n2-geschossige Hangwohnzone  (AZ = 0.40)\n2-geschossige Wohnzone  (AZ = 0.50)\n3-geschossige Wohnzone  (AZ = 0.65)\nWohn-Gewerbezobe 2-geschossig  (AZ = 0.50)\nWohn-Gewerbezone 3-geschossig  (AZ = 0.75)\nWohn-Gewerbezone 4-geschossig  (AZ = 0.90)\nArbeitszone\nIndustriezone\nZone für öffentliche Bauten und Anlagen, ES II\nZone für öffentliche Bauten und Anlagen, ES III\nGrünzone\nGestaltungs-/Sondernutzungsplanpflicht\n\nQuelle: NP (21.03.2018)\n\nDokument: 25612_05G_210210_Verdicht_TheKa.mxd | Blatt 2\nFormat: A3 / Mst. 1:9'000\nPlangrundlage: Basisplan AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200 m\n\nBauzonen\nStand 10. Februar 2021\n\nGrundnutzungen gemäss rechtskräftigem Zonenplan. Für die analytischen\nAuswertungen der weiteren Kapitel wird nur die bestehende\nBauzonenfläche berücksichtigt.\n\n\n\n10d\n\n10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e 6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGe m e ind e analyse\n\nRe ine s Woh ngebäud e  – Einfam ilie nh aus\nRe ine s Woh ngebäud e  – Me h rfam ilie nh aus\nWoh nge bäud e  m it Nebe nnutzung\nGebäud e  m it te ilw e ise r Woh nnutzung\nGebäud e  oh ne Woh nnutzung\nProvisorisc h e  Unte rk unft, Sond e rbaute\nGe bäud e  oh ne Date ngrund lage\n\nQue lle : GWR (BFS 01.08.2018), Ge bäud e (AV 20.01.2020)\n\nDokum e nt: 25612_05G_210210_Ve rd ic h t_T h e Ka.m x d  | Blatt 4\nForm at: A3 / Mst. 1:9'000\nPlangrund lage: Basisplan AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200m\n\nGebäudetyp\nStand  10. Februar 2021\n\nDefinition Gebäud e typ ge m äss Gebäud e - und Woh nungsregiste r: Gebäud e\nm it re ine r Woh nnutzung be ste h e n aussc h lie sslic h  aus Woh nunge n und\nh abe n k e ine  Nebe nnutzung. Woh nge bäud e m it Nebe nnutzung be ste h e n\nm e h rh e itlic h  aus Woh nunge n, e nth alte n abe r auc h  ind ustrie lle ,\nge w e rblic h e , k om m e rzie lle  od e r land w irtsc h aftlic h e  Räum lic h k e ite n.\nGe bäud e m it te ilw e ise r Woh nnutzung e nth alte n Woh nunge n, be ste h e n\nabe r m e h rh e itlic h  aus ind ustrie lle n, ge w e rblic h e n, k om m e rzie lle n od e r\nland w irtsc h aftlic h e n Räum lic h k e ite n. Ge bäud e  oh ne  Woh nnutzung\nbe ste h e n aussc h lie sslic h  aus ind ustrie lle n, ge w e rblic h e n, k om m e rzie lle n\nod e r land w irtsc h aftlic h e n Räum lic h k e ite n. Die ge naue  De finition kann d e m\nMe rk m alsk atalog e ntnom m e n w e rd e n (Kapite l 1.3.3).\n\n\n\n10d\n\n10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e 6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGem eind eanalyse\n\n1 - 2 S toc k w erke\n3 S toc k w erk e\n4 S toc k w erk e\n5 - 6 S toc k w erke\n≥ 7 S toc k w erk e\nGeb äude oh ne Dateng rund lag e\n\nQuelle: GWR (BFS  01.08.2018), Geb äud e (AV 20.01.2020)\n\nDok um ent: 25612_05G_210210_Verd ic h t_Th eKa.m xd  | Blatt 3\nForm at: A3 / Mst. 1:9'000\nPlang rund lag e: Basisplan AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200m\n\nGeschossigkeit\nS tand  10. Feb ruar 2021\n\nDefinition Gesc h ossig k eit g em äss Geb äude- und Woh nung sreg ister:\nAnzah l Gesc h osse, einsc h liesslic h  Erd g esc h oss. Dac h- und\nUnterg esc h osse sind  nur m itg ezäh lt, sofern sie m ind estens teilw eise für\nWoh nzw ec ke vorg esehen sind . Nic h t m itzuzäh len sind  Kellerg esc h osse.\n\n\n\n10d\n\n10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e 6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGemeindeanalyse\n\nvor 1919\n1919 - 1945\n1946 - 1960\n1961 - 1980\n1981 - 2000\nnach 2000\nGebäude ohne Datengrundlage\n\nQuelle: GWR (BFS 01.08.2018)\n\nDokument: 25612_05G_210210_Verdicht_TheKa.mxd | Blatt 10\nFormat: A3 / Mst. 1:9'000\nPlangrundlage: Basisplan AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200 m\n\nBauperiode\nStand 10. Februar 2021\n\n\n\n10d\n\n10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e\n\n6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGemeindeanalyse\n\n1961 - 1980\n1981 - 2000\nnach 2000\nGebäude ohne Datengrundlage oder ohne Renovation\n\nQuelle: GWR (BFS 04.06.2012)\n\nDokument: 25612_05G_210210_Verdicht_TheKa.mxd | Blatt 11\nFormat: A3 / Mst. 1:9'000\nPlangrundlage: Basisplan AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200 m\n\nRenovationsperiode\nStand 10. Februar 2021\n\n\n\n10d\n\n10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e 6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGemeindeanalyse\n\nGebäude mit Baujahr älter 1971 und keiner Renovation\nseit 2001\n\nQuelle: GWR (BFS 01.08.2018 / Angaben zu Renovation 04.06.2012)\n\nDokument: 25612_05G_210210_Verdicht_TheKa.mxd | Blatt 12\nFormat: A3 / Mst. 1:9'000\nPlangrundlage: Basisplan AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200 m\n\nBau- und Renovationsperiode\nStand 10. Februar 2021\n\n\n\n10d\n\n10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e 6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGe m e ind e analyse\n\nKom m unale s Sc hutzobje k t – Einze lbaute\nInve ntarisie rte s Obje k t – Einze lbaute\nKantonale s De nk m alsc hutzobje k t\nKom m unale s Sc hutzobje k t – Ense m ble\nInve ntarisie rte s Obje k t – Ense m ble\n\nQue lle : Te iländ e rung NP (Ortsbild  1+2 – R e gie rungsratsbe sc hluss Nr.\n2021-000103, Kloste rhalbinse l – Stand  Be sc hluss Einw ohne rrat\n03.09.2020)\n\nDokum e nt: 25612_05G_210210_Ve rd ic ht_TheKa.m x d  | Blatt 18\nForm at: A3 / Mst. 1:9'000\nPlangrund lage: Basisplan AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200m\n\nSchutzobjekte\nStand  10. Februar 2021\n\n\n\n10d\n\n10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e 6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGemeindeanalyse\n\n100 - 500 m2\n\n501 - 1'000 m2\n\n1001 - 2'000 m2\n\n2001 - 3'000 m2\n\n> 3'000 m2\n\nQuelle: Liegenschaften (AV 20.01.2020)\n\nDokument: 25612_05G_210210_Verdicht_TheKa.mxd | Blatt 20\nFormat: A3 / Mst. 1:9'000\nPlangrundlage: Basisplan AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200 m\n\nLiegenschaftsgrössen\nStand 10. Februar 2021\n\nStrassen und Wege, welche bereits als eigene Parzelle vorliegen sowie\nKleinstparzellen von weniger als 100 m2 sind nicht berücksichtigt.\n\n\n\n10d\n\n10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e 6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGe m e ind e analyse\n\n> 70 % Arb e itsante il\n30.1 - 70 % Arb e itsante il\n5.1 - 30 % Arb e itsante il\n≤ 5 % Arb e itsante il\nLie ge nsc haft ohne  Einwohne r od e r Be sc häftigte\n\nQue lle : STATPO P (BFS 2018), STATENT (BFS 2017), Lie ge nsc hafte n (AV\n20.01.2020)\n\nDokum e nt: 25612_05G_210210_V e rd ic ht_The Ka.m xd  | Blatt 5\nForm at: A3 / M st. 1:9'000\nPlangrund lage : Basisplan AV  (03.02.2018), AV  (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200m\n\nNutzungsverteilung\nStand  10. Fe b ruar 2021\n\nV e rhältnis zwisc he n Arb e ite nd e n vollze itäq uivale nt und  ständ ige r\nW ohnb e völke rung pro Lie ge nsc haft. Die  Statistike n we rd e n nur inne rhalb\nd e r Quartie re  "I" b is "X I" e rhob e n.\n\n\n\n16 E/ha\n154 E\n\n117 E/ha\n525 E\n\n4 E/ha\n8 E\n\n46 E/ha\n185 E\n\n51 E/ha\n588 E\n\n2 E/ha\n5 E\n\n31 E/ha\n93 E\n\n162 E/ha\n729 E\n\n97 E/ha\n845 E\n\n64 E/ha\n650 E\n\n79 E/ha\n538 E\n\n40 E/ha\n700 E\n\n76 E/ha\n562 E\n\n63 E/ha\n321 E\n\n86 E/ha\n338 E\n\n345 E/ha\n828 E\n\n7 E/ha\n56 E\n\n69 E/ha\n290 E\n\n120 E/ha\n759 E\n\n51 E/ha\n209 E\n\n80 E/ha\n591 E\n\n68 E/ha\n194 E\n\n87 E/ha\n184 E\n\n64 E/ha\n385 E\n\n64 E/ha\n482 E\n\n40 E/ha\n236 E\n\n11 E/ha\n52 E\n\n40 E/ha\n78 E\n\n42 E/ha\n162 E\n\n67 E/ha\n62 E\n\n147 E/ha\n74 E\n\n54 E/ha\n238 E\n\n78 E/ha\n413 E\n\n35 E/ha\n557 E\n\n54 E/ha\n83 E\n\n101 E/ha\n219 E\n\n2 E/ha\n8 E\n\n90 E/ha\n586 E\n\n68 E/ha\n238 E195 E/ha\n\n500 E\n\n61 E/ha\n227 E\n\n96 E/ha\n465 E\n\n54 E/ha\n423 E\n\n63 E/ha\n382 E 54 E/ha\n\n178 E\n\n95 E/ha\n234 E\n\n132 E/ha\n460 E\n\n59 E/ha\n135 E\n\n79 E/ha\n490 E\n\n130 E/ha\n722 E\n\n111 E/ha\n377 E\n\n126 E/ha\n239 E\n\n15 E/ha\n3 E\n\n42 E/ha\n206 E\n\n24 E/ha\n65 E\n\n102 E/ha\n883 E\n\n126 E/ha\n867 E\n\n45 E/ha\n183 E 61 E/ha\n\n232 E\n\n6 E/ha\n16 E\n\n10d 10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e\n\n6h\n\n6d\n\n7f\n5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c\n\n1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a 9c\n\n6e\n\n11b\n\nGem eind ea na lyse\n\n≤  25 Einwohner p ro Hekta re\n25.1 - 50 Einwohner p ro Hekta re\n50.1 - 75 Einwohner p ro Hekta re\n75.1 - 100 Einwohner p ro Hekta re\n100.1 - 150 Einwohner p ro Hekta re\n> 150 Einwohner p ro Hekta re\nI:  59 E/ha   –  1'642 E\nII: 72 E/ha   –  2'145 E\nIII:  61 E/ha   –  1'954 E\nIV :  188 E/ha   –  1'934 E\nV :  103 E/ha   –  1'376 E\nV I:  92 E/ha   –  4'018 E\nV II:  57 E/ha   –  2'198 E\nV III:  40 E/ha   –  1'496 E\nIX:  52 E/ha   –  1'068 E\nX:  74 E/ha   –  2'544 E\nXI:  10 E/ha   –  137 E\nQua rtiere I - XI:  68 E/ha   –  20'512 E\nGem eind e W ettingen:  20'852 E\n\nQuelle: ST AT PO P (BFS 2018), Referenzwerte (Sta tistik Aa rga u 2018)\n\nDokum ent: 25612_05G_210210_V erd ic ht_T heKa .m xd  | Bla tt 6\nForm a t: A3 / M st. 1:9'000\nPla ngrund la ge: Ba sisp la n AV  (03.02.2018), AV  (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200m\n\nEinwohnerdichte\nSta nd  10. Feb rua r 2021\n\nDie verwend etet Bezeic hnung für Einwohner entsp ric ht d er Definition d er\nständ igen W ohnb evölkerung. Aussa gen zur Bevölkerungsd ic hte werd en\nnur innerha lb  d er Qua rtiere "I" b is "XI" getroffen.\n\n\n\n73 B/ha\n717 B\n\n2 B/ha\n11 B\n\n11 B/ha\n20 B\n\n8 B/ha\n32 B\n\n14 B/ha\n163 B\n\n124 B/ha\n359 B\n\n7 B/ha\n20 B\n\n3 B/ha\n14 B\n\n28 B/ha\n244 B\n\n3 B/ha\n30 B\n\n14 B/ha\n93 B\n\n2 B/ha\n30 B\n\n13 B/ha\n93 B\n\n4 B/ha\n22 B\n\n19 B/ha\n77 B\n\n12 B/ha\n28 B\n\n9 B/ha\n72 B\n\n5 B/ha\n22 B\n\n6 B/ha\n40 B\n\n3 B/ha\n11 B\n\n26 B/ha\n195 B\n\n7 B/ha\n19 B\n\n7 B/ha\n15 B\n\n7 B/ha\n40 B\n\n12 B/ha\n92 B\n\n1 B/ha\n5 B\n\n33 B/ha\n153 B\n\n6 B/ha\n12 B\n\n3 B/ha\n10 B\n\n2 B/ha\n2 B\n\n204 B/ha\n103 B\n\n14 B/ha\n60 B\n\n7 B/ha\n40 B\n\n2 B/ha\n30 B\n\n1 B/ha\n2 B\n\n107 B/ha\n231 B\n\n86 B/ha\n413 B\n\n103 B/ha\n676 B\n\n10 B/ha\n33 B26 B/ha\n\n67 B\n\n4 B/ha\n15 B\n\n1 B/ha\n5 B\n\n10 B/ha\n76 B\n\n2 B/ha\n15 B 18 B/ha\n\n60 B\n\n37 B/ha\n90 B\n\n40 B/ha\n140 B\n\n3 B/ha\n6 B\n\n79 B/ha\n486 B\n\n2 B/ha\n11 B\n\n6 B/ha\n19 B\n\n3 B/ha\n5 B\n\n51 B/ha\n10 B\n\n2 B/ha\n9 B\n\n0 B/ha\n1 B\n\n22 B/ha\n190 B\n\n59 B/ha\n403 B\n\n30 B/ha\n121 B\n\n6 B/ha\n21 B\n\n45 B/ha\n115 B\n\n10d 10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e\n6h\n\n6d\n\n7f\n5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c\n\n1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGe m e ind e analyse\n\n≤ 5  Be schäftigte  pro He ktare\n5.1 - 25 Be sc häftigte  pro He ktare\n25.1 - 50 Be schäftigte  pro He ktare\n50.1 - 75 Be schäftigte  pro He ktare\n75.1 - 100 Be sc häftigte  pro He ktare\n> 100 Be schäftigte  pro He ktare\nI:  9 B/ha  –  245 B\nII: 30 B/ha  –  883 B\nIII:  5 B/ha  –  153 B\nIV :  6 B/ha  –  61 B\nV :  18 B/ha  –  266 B\nV I:  49 B/ha  –  2163 B\nV II:  8 B/ha  –  294 B\nV III:  5 B/ha  –  183 B\nIX :  13 B/ha  –  266 B\nX :  41 B/ha  –  1'393 B\nX I:  14 B/ha  –  188 B\nQuartie re  I - X I:  20 B/ha  –  6'095 B  (7'835\nArb e itsne hm e nd e )\nGe m e ind e  W e ttinge n:  6'471 B  (8'427 Arb e itsne hm e nd e )\n\nQue lle : STATENT (BFS 2017), Re fe re nzwe rte  (Statistik Aargau 2017)\n\nDokum e nt: 25612_05G_210210_V e rd ic ht_The Ka.m xd  | Blatt 7\nForm at: A3 / M st. 1:9'000\nP langrund lage : Basisplan AV  (03.02.2018), AV  (20.01.2020), NP  (21.03.2018)\n\n0 100 200m\n\nBeschäftigtendichte\nStand  10. Fe b ruar 2021\n\nDie  ve rwe nd e te t Be ze ic hnung für Be sc häftigte  e ntspricht d e r De finition\nBe schäftigte  vollze itäq uivale nt. Aussage n zur Be sc häftige nd ic hte  we rd e n\nnur inne rhalb  d e r Quartie re  "I" b is "X I" ge troffe n.\n\n\n\n89 EB/ha\n871 EB\n\n120 EB/ha\n536 EB\n\n16 EB/ha\n28 EB\n\n54 EB/ha\n217 EB\n\n65 EB/ha\n751 EB\n\n126 EB/ha\n364 EB\n\n38 EB/ha\n113 EB\n\n165 EB/ha\n743 EB\n\n125 EB/ha\n1089 EB\n\n67 EB/ha\n680 EB\n\n93 EB/ha\n631 EB\n\n42 EB/ha\n730 EB\n\n89 EB/ha\n655 EB\n\n67 EB/ha\n343 EB\n\n105 EB/ha\n415 EB\n\n357 EB/ha\n856 EB\n\n15 EB/ha\n128 EB\n\n75 EB/ha\n312 EB\n\n127 EB/ha\n799 EB\n\n54 EB/ha\n220 EB\n\n106 EB/ha\n786 EB\n\n75 EB/ha\n213 EB\n\n94 EB/ha\n199 EB\n\n71 EB/ha\n425 EB\n\n76 EB/ha\n574 EB\n\n41 EB/ha\n241 EB\n\n45 EB/ha\n205 EB\n\n47 EB/ha\n90 EB\n\n45 EB/ha\n172 EB\n\n70 EB/ha\n64 EB\n\n351 EB/ha\n177 EB\n\n68 EB/ha\n298 EB\n\n85 EB/ha\n453 EB\n\n37 EB/ha\n587 EB\n\n55 EB/ha\n85 EB\n\n208 EB/ha\n450 EB\n\n88 EB/ha\n421 EB\n\n193 EB/ha\n1262 EB\n\n77 EB/ha\n271 EB220 EB/ha\n\n567 EB\n\n65 EB/ha\n242 EB\n\n97 EB/ha\n470 EB\n\n64 EB/ha\n499 EB\n\n65 EB/ha\n397 EB 73 EB/ha\n\n238 EB\n\n131 EB/ha\n324 EB\n\n173 EB/ha\n600 EB\n\n62 EB/ha\n141 EB\n\n158 EB/ha\n976 EB\n\n132 EB/ha\n733 EB\n\n117 EB/ha\n396 EB\n\n128 EB/ha\n244 EB\n\n67 EB/ha\n13 EB\n\n44 EB/ha\n215 EB\n\n24 EB/ha\n66 EB\n\n124 EB/ha\n1073 EB\n\n185 EB/ha\n1270 EB\n\n75 EB/ha\n304 EB\n\n66 EB/ha\n253 EB\n\n51 EB/ha\n131 EB\n\n10d\n\n10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e\n6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c\n\n1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGe m e ind e analyse\n\n≤ 50  Einwohne r und  Be schäftigte  p ro He ktare\n51 - 75  Einwohne r und  Be schäftigte  p ro He ktare\n76 - 100  Einwohne r und  Be sc häftigte  p ro He ktare\n101 - 200  Einwohne r und  Be sc häftigte  p ro He ktare\n> 200  Einwohne r und  Be sc häftigte  p ro He ktare\nI:  67 EB/ha  –   1'887 EB\nII: 102 EB/ha  –   3'028 EB\nIII:  65 EB/ha  –   2'107 EB\nIV :  194 EB/ha  –   1'995 EB\nV :  121 EB/ha  –   1'613 EB\nV I:  141 EB/ha  –   6'181 EB\nV II:  65 EB/ha  –   2'492 EB\nV III:  45 EB/ha  –   1'679 EB\nIX :  65 EB/ha  –   1'334 EB\nX :  115 EB/ha  –   3'966 EB\nX I:  24 EB/ha  –   325 EB\nQuartie re  I - X I:  88 EB/ha  –   26'607 EB\nGe m e ind e  W e ttinge n:  27'323 EB\n\nQue lle : STATPO P (BFS 2018), STATENT (BFS 2017)\n\nDokum e nt: 25612_05G_210210_V e rd ic ht_The Ka.m xd  | Blatt 8\nForm at: A3 / M st. 1:9'000\nPlangrund lage : Basisp lan AV  (03.02.2018), AV  (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200m\n\nNutzungsdichte\nStand  10. Fe b ruar 2021\n\nDie  ve rwe nd e te t Be ze ic hnung für Einwohne r e ntsp ric ht d e r De finition d e r\nständ ige n W ohnb e völke rung, je ne  d e r Be schäftigte n d e r De finition\nBe schäftigte  vollze itäquivale nt. Aussage n zur Nutzungsd ic hte  we rd e n nur\ninne rhalb  d e r Quartie re  "I" b is "X I" ge troffe n.\n\n\n\n0.45\n0.6\n\n0.45\n\n0.45 0.45\n\n0.4\n\n0.3\n\n0.75 0.5\n\n0.55\n\n1.15\n\n0.25\n\n0.35\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.65\n\n0.45\n\n0.35 0.3\n\n0.7\n\n0.5\n1.75\n\n0.65\n\n0.9\n\n0.65\n\n0.9\n\n1.1\n0.4\n\n1.15\n\n1.2\n\n0.55\n\n0.65\n\n0.3\n\n0.55\n\n0.45\n\n0.45 0.05\n0.4\n\n0.5\n0.35\n\n0.45\n\n1.1\n\n0.4\n\n0.45\n\n0.5\n\n0.6\n\n0.45\n0.35\n\n0.35\n\n0.65\n\n0.7\n0.45\n\n0.35\n0.7\n\n0.7\n\n0.1\n\n0.45\n\n0.15\n\n10d\n\n10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e\n6h\n\n6d\n\n7f\n5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c\n\n1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGe m e ind e analyse\n\n≤ 0.3 AZ\n0.31 - 0.5 AZ\n0.51 - 0.7 AZ\n0.71 - 1 AZ\n> 1 AZ\nTe ilge b ie t ohne  W ohnante il\nI:  0.45 AZ\nII: 0.60 AZ\nIII:  0.40 AZ\nIV:  0.85 AZ\nV:  0.70 AZ\nVI:  0.80 AZ\nVII:  0.40 AZ\nVIII:  0.45 AZ\nIX :  0.50 AZ\nX :  0.65 AZ\nX I:  0.15 AZ\nQ uartie re  I - X I:  0.55 AZ\n\nQ ue lle : GW R (BFS 01.08.2018), Ge b äud e  (AV 20.01.2020)\n\nDokum e nt: 25612_05G_210210_Ve rd ic ht_The Ka.m xd  | Blatt 9\nForm at: A3 / Mst. 1:9'000\nPlangrund lage : Basisplan AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), N P (21.03.2018)\n\n0 100 200m\n\nAusnutzung\nStand  10. Fe b ruar 2021\n\nDie  vorlie ge nd e  Ausnutzung b e ruht auf ve re infac hte n Annahm e n und\nb e re c hne t sic h aus d e r Ge b äud e grund fläc he  – ab züglic h e ine s\nW and ante ils von 10 % – m ultiplizie rt m it d e r Ge sc hossigke it.\nIn d ie  Be re c hnung flie sse n nur d ie  Bod e nfläc he n m it e in, we lc he  ge m äss\nre c htskräftige r Z onie rung d ie  N utzung "W ohne n" zulasse n (d .h. ohne\nZ one n für öffe ntlic he  Baute n und  Anlage n, Arb e itszone  Bahnhof und\nInd ustrie zone n.\n\n\n\n69 %\n~7500 m2\n\n67 %\n~13000 m2\n\n69 %\n~16000 m2\n\n67 %\n~9500 m2\n\n63 %\n~8000 m2\n\n64 %\n~2500 m2\n\n76 %\n~8000 m2\n\n75 %\n~12500 m2\n\n31 %\n~28000 m2\n\n64 %\n~7500 m2\n\n85 %\n~5000 m2\n\n76 %\n~6500 m2\n\n65 %\n~13000 m2\n\n70 %\n~7000 m2\n\n56 %\n~13000 m2\n\n57 %\n~13000 m2\n\n72 %\n~9000 m2\n\n86 %\n~6500 m2\n\n73 %\n~8000 m2\n\n82 %\n~2000 m2\n\n52 %\n~43000 m2\n\n90 %\n~6000 m2\n\n85 %\n~2000 m2\n\n89 %\n~5500 m2\n\n92 %\n~2000 m2\n\n5 %\n~8500 m2 84 %\n\n~8000 m2\n\n71 %\n~6000 m2\n\n86 %\n~3500 m2 80 %\n\n~4500 m2\n67 %\n~3000 m2\n\n78 %\n~10000 m2\n\n93 %\n~4000 m2\n\n68 %\n~2000 m2\n\n67 %\n~1000 m2\n\n91 %\n~4000 m2\n\n96 %\n\n111 %\n\n127 %\n97 %\n\n111 %\n\n195 %\n\n101 %\n\n98 %\n\n97 %\n\n100 %\n98 %\n\n112 %\n\n278\n%\n\n104 %\n\n117 %\n\n102 %\n\n109 %\n10d\n\n10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e\n6h\n\n6d\n\n7f\n5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGe m e ind e analys e\n\nKe ine  Re s e rve  vorhand e n – Aus nutzung übe rm äs s ig\nkons um ie rt (> 105 % aus ge nutzt)\nKe ine  Re s e rve  vorhand e n (95.1 - 105 % aus ge nutzt)\nGe ringe  Re s e rve  vorhand e n (75.1 - 95 % aus ge nutzt)\nMittle re  Re s e rve  vorhand e n (60.1 - 75 % aus ge nutzt)\nGros s e  Re s e rve  vorhand e n (≤  60 % aus ge nutzt)\nQuartie rte ile  ohne  Aus nutzungs vorgabe\nI:  ~ 54'000 m 2\nII: ~ 51'000 m 2\nIII:  ~ 53'000 m 2\nIV:  ~ 13'000 m 2\nV:  ~ 16'000 m 2\nVI:  ~ 59'000 m 2\nVII:  ~ 32'000 m 2\nVIII:  ke ine  Re s e rve\nIX :  ~ 11'000 m 2\nX :  ~ 20'000 m 2\nX I:  ke ine  Re s e rve\nQuartie re  I - X I:  ~ 309'000 m 2\n\nQue lle : GW R (BFS 01.08.2018), Ge bäud e  (AV 20.01.2020)\n\nDokum e nt: 25612_ 05G_ 210210_ Ve rd ic ht_ The Ka.m xd  | Blatt 21\nForm at: A3 / Mst. 1:9'000\nPlangrund lage : Bas is plan AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200m\n\nAusnutzungsreserve und -grad\nStand  10. Fe bruar 2021\n\nDie  Aus nutzungs re s e rve  be re c hne t s ic h aus  d e r Diffe re nz zwis c he n d e r\nge m äs s  BNO  m axim al zuläs s ige n Aus nutzung und d e r be ste he nd e n\nhe rge le ite te n Aus nutzung ge m äs s  ve re infac hte r Annahm e  (The m e nkarte\n«Aus nutzung»).\n\n\n\n10d\n\n10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e 6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGemeindeanalyse\n\nGüteklasse A\nGüteklasse B\nGüteklasse C\nGüteklasse D\n\nQuelle: Güteklasse (ARE 20.03.2019), Haltestellen (BVU 15.12.2019)\n\nDokument: 25612_05G_210210_Verdicht_TheKa.mxd | Blatt 19\nFormat: A3 / Mst. 1:9'000\nPlangrundlage: Basisplan AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200 m\n\nÖffentlicher Verkehr\nStand 10. Februar 2021\n\n\n\n64 m2/E\n49 m2/E\n\n49 m2/E\n\n47 m2/E\n\n49 m2/E\n\n100 m2/E\n\n55 m2/E\n\n37 m2/E\n\n55 m2/E\n\n49 m2/E\n\n46 m2/E\n\n63 m2/E\n\n51 m2/E\n\n53 m2/E\n\n44 m2/E\n\n35 m2/E\n\n59 m2/E\n\n47 m2/E\n\n47 m2/E\n\n50 m2/E\n\n49 m2/E\n\n56 m2/E\n\n46 m2/E\n\n56 m2/E\n\n55 m2/E\n\n49 m2/E\n\n43 m2/E\n\n54 m2/E\n\n63 m2/E\n\n49 m2/E\n\n1 m2/E\n\n50 m2/E\n\n44 m2/E\n\n69 m2/E\n\n54 m2/E\n\n66 m2/E\n\n68 m2/E\n\n45 m2/E\n\n49 m2/E37 m2/E\n\n53 m2/E\n\n43 m2/E\n\n54 m2/E\n\n49 m2/E 48 m2/E\n\n49 m2/E\n\n45 m2/E\n54 m2/E\n\n53 m2/E\n\n41 m2/E\n\n39 m2/E\n\n49 m2/E\n\n88 m2/E\n\n61 m2/E\n\n39 m2/E\n\n34 m2/E\n\n46 m2/E\n\n53 m2/E\n48 m2/E\n\n56 m2/E\n\n10d\n10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e\n6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGe m e ind e analys e\n\n≤ 40 m 2W ohnfläc he  pro Einwohne r\n40.1 - 45 m 2W ohnfläc he  pro Einwohne r\n45.1 - 55 m 2W ohnfläc he  pro Einwohne r\n55.1 - 65 m 2W ohnfläc he  pro Einwohne r\n> 65 m 2W ohnfläc he  pro Einwohne r\nI:  52 m 2/E\nII: 49 m 2/E\nIII:  50 m 2/E\nIV: 37 m 2/E\nV:  42 m 2/E\nVI: 46 m 2/E\nVII:  49 m 2/E\nVIII:  62 m 2/E\nIX :  53 m 2/E\nX :  48 m 2/E\nX I:  49 m 2/E\nQuartie re  I - X I:  48 m 2/E\n\nQue lle : STATPO P (BFS 2018), GW R (BFS 01.08.2018)\n\nDokum e nt: 25612_ 05G_ 210210_ Ve rd ic ht_ The Ka.m xd  | Blatt 13\nForm at: A3 / Mst. 1:9'000\nPlangrund lage : Bas is plan AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200m\n\nWohnflächenbedarf\nStand  10. Fe bruar 2021\n\n\n\n0.49 E/Zi 0.55 E/Zi\n\n0.73 E/Zi\n\n0.51 E/Zi\n\n0.54 E/Zi\n\n0.31 E/Zi\n\n0.48 E/Zi\n\n0.64 E/Zi\n\n0.58 E/Zi\n\n0.56 E/Zi\n\n0.54 E/Zi\n\n0.48 E/Zi\n\n0.52 E/Zi\n\n0.53 E/Zi\n\n0.56 E/Zi\n\n0.72 E/Zi\n\n0.41 E/Zi\n\n0.54 E/Zi\n\n0.6 E/Zi\n\n0.52 E/Zi\n\n0.52 E/Zi\n\n0.45 E/Zi\n\n0.54 E/Zi\n\n0.45 E/Zi\n\n0.53 E/Zi\n\n0.54 E/Zi\n\n0.55 E/Zi\n\n0.55 E/Zi\n\n0.44 E/Zi\n\n0.55 E/Zi\n\n18.5 E/Zi\n\n0.52 E/Zi\n\n0.54 E/Zi\n\n0.45 E/Zi\n\n0.5 E/Zi\n\n0.46 E/Zi\n\n0.38 E/Zi\n\n0.56 E/Zi\n\n0.57 E/Zi0.62 E/Zi\n\n0.51 E/Zi\n\n0.57 E/Zi\n\n0.49 E/Zi\n\n0.52 E/Zi 0.51 E/Zi\n\n0.52 E/Zi\n\n0.61 E/Zi\n0.47 E/Zi\n\n0.58 E/Zi\n\n0.59 E/Zi\n\n0.57 E/Zi\n\n0.61 E/Zi\n\n0.3 E/Zi\n\n0.48 E/Zi\n\n0.56 E/Zi\n\n0.74 E/Zi\n\n0.58 E/Zi\n\n0.49 E/Zi\n0.57 E/Zi\n\n0.55 E/Zi\n\n10d 10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e\n6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a 9c\n\n6e\n\n11b\n\nGe m e ind e analys e\n\n> 0.6 Einwohne r pro Z im m e r\n0.55 - 0.6 Einwohne r pro Z im m e r\n0.5 - 0.55 Einwohne r pro Z im m e r\n0.45 - 0.5 Einwohne r pro Z im m e r\n≤ 0.45 Einwohne r pro Z im m e r\nI:  0.50 E/Z i\nII: 0.55 E/Z i\nIII:  0.52 E/Z i\nIV: 0.65 E/Z i\nV:  0.57 E/Z i\nVI:  0.6 E/Z i\nVII:  0.54 E/Z i\nVIII:  0.48 E/Z i\nIX :  0.53 E/Z i\nX :  0.56 E/Z i\nX I:  0.48 E/Z i\nQuartie re  I - X I:  0.55 E/Z i\n\nQue lle : STATPO P (BFS 2018), GW R (BFS 01.08.2018)\n\nDokum e nt: 25612_05G_210210_Ve rd ic ht_The Ka.m xd  | Blatt 14\nForm at: A3 / Mst. 1:9'000\nPlangrund lage : Bas is plan AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200m\n\nWohndichte\nStand  10. Fe b ruar 2021\n\n\n\n1.9 E/Whg 1.9 E/Whg\n\n4 E/Whg\n\n2.2 E/Whg\n\n2.2 E/Whg\n\n1.2 E/Whg\n\n1.8 E/Whg\n\n2.1 E/Whg\n\n2.1 E/Whg\n\n2.2 E/Whg\n\n2.1 E/Whg\n\n2.5 E/Whg\n\n1.6 E/Whg\n\n2.2 E/Whg\n\n1.8 E/Whg\n\n1.9 E/Whg\n\n1.3 E/Whg\n\n1.9 E/Whg\n\n2.2 E/Whg\n\n2.3 E/Whg\n\n2.1 E/Whg\n\n1.6 E/Whg\n\n1.8 E/Whg\n\n1.9 E/Whg\n\n2.2 E/Whg\n\n2.5 E/Whg\n\n1.6 E/Whg\n\n2.3 E/Whg\n\n2.2 E/Whg\n\n3 E/Whg\n\n74 E/Whg\n\n1.8 E/Whg\n\n1.8 E/Whg\n\n2.5 E/Whg\n\n2.1 E/Whg\n\n1.6 E/Whg\n\n1 E/Whg\n\n1.7 E/Whg\n\n2.3 E/Whg\n2 E/Whg\n\n2.1 E/Whg\n\n1.9 E/Whg\n\n2.1 E/Whg\n\n2.2 E/Whg\n2.1 E/Whg\n\n2 E/Whg\n\n1.8 E/Whg\n\n1.9 E/Whg\n\n2 E/Whg\n\n1.8 E/Whg\n\n1.7 E/Whg\n\n1.9 E/Whg\n\n0.8 E/Whg\n\n2.2 E/Whg\n\n2.2 E/Whg\n\n2.4 E/Whg\n\n1.9 E/Whg\n\n2 E/Whg\n\n2.2 E/Whg\n\n2 E/Whg\n\n10d 10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e\n6h\n\n6d\n\n7f\n5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c\n\n1f\n\n6a\n\n6b\n\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGe m e ind e a na lyse\n\n≤ 1.7 Einwoh ne r pro Woh nu ng\n1.71 - 1.9 Einwoh ne r pro Woh nu ng\n1.91 - 2.1 Einwoh ne r pro Woh nu ng\n2.11 - 2.3 Einwoh ne r pro Woh nu ng\n> 2.3 Einwoh ne r pro Woh nu ng\nI:  2.0 E/Wh g\nII: 1.8 E/Wh g\nIII:  2 E/Wh g\nIV: 1.9 E/Wh g\nV:  2.0 E/Wh g\nVI: 2.0 E/Wh g\nVII:  2.2 E/Wh g\nVIII:  2.6 E/Wh g\nIX :  2.1 E/Wh g\nX :  2.0 E/Wh g\nX I:  1.7 E/Wh g\nQu a rtie re  I - X I:  2.0 E/Wh g\n\nQu e lle : STATP OP  (BFS 2018), GWR (BFS 01.08.2018)\n\nDoku m e nt: 25612_ 05G_ 210210_ Ve rd ich t_ Th e Ka.m xd  | Bla tt 15\nForm a t: A3 / Mst. 1:9'000\nP lang ru nd la g e : Ba sispla n AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), NP  (21.03.2018)\n\n0 100 200m\n\nBelegegungsdichte\nSta nd  10. Febru a r 2021\n\n\n\n10 %\n15E\n\n12 %\n64E\n\n38 %\n3E\n\n21 %\n38E\n\n17 %\n101E\n\n0 %\nE\n\n11 %\n10E\n\n17 %\n123E\n\n17 %\n145E\n\n19 %\n125E\n\n19 %\n103E\n\n18 %\n127E\n\n13 %\n72E\n\n20 %\n63E\n\n15 %\n52E\n\n20 %\n164E\n\n18 %\n10E\n\n14 %\n40E\n\n23 %\n176E\n\n20 %\n41E\n\n20 %\n117E\n\n12 %\n24E\n\n11 %\n20E\n\n12 %\n45E\n\n20 %\n96E\n\n23 %\n54E\n\n8 %\n4E\n\n23 %\n18E\n\n15 %\n25E\n\n32 %\n20E\n\n0 %\nE\n\n19 %\n46E\n\n14 %\n59E\n\n19 %\n106E\n\n19 %\n16E\n\n5 %\n11E\n\n12 %\n1E\n\n12 %\n73E\n\n24 %\n58E18 %\n\n88E\n\n19 %\n43E\n\n16 %\n75E\n\n17 %\n71E\n\n20 %\n78E\n\n19 %\n33E\n\n19 %\n45E\n\n11 %\n52E\n\n17 %\n23E\n\n18 %\n86E\n\n15 %\n105E\n\n15 %\n55E\n\n19 %\n45E\n\n0 %\nE\n\n16 %\n32E\n\n20 %\n13E\n\n21 %\n189E\n\n13 %\n117E\n\n18 %\n33E 15 %\n\n35E\n\n0 %\nE\n\n10d 10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e\n6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGe m e ind e analyse\n\n≤ 12 % d e r Einwohne r unte r 18 Jahre n\n12.1 - 15 % d e r Einwohne r unte r 18 Jahre n\n15.1 - 18 % d e r Einwohne r unte r 18 Jahre n\n18.1 - 21 % d e r Einwohne r unte r 18 Jahre n\n> 21 % d e r Einwohne r unte r 18 Jahre n\nI:  18 %  –  295 E\nII:  17 %  –  354 E\nIII:   16 %  –  313 E\nIV :  18 %  –  342 E\nV :   18 %  –  243 E\nV I:  16 %  –  645 E\nV II:   19 %  –  411 E\nV III:   17 %  –  258 E\nIX :   18 %  –  192 E\nX :   16 %  –  407 E\nX I:  17 %  –  23 E\nQuartie re  I - X I:  17 %  –  3'483 E\n\nQue lle : STATPOP (BFS 2018)\n\nDokum e nt: 25612_ 05G_ 210210_ V e rd ic ht_ The Ka.m xd  | Blatt 16\nForm at: A3 / M st. 1:9'000\nPlang rund lag e : Basisplan AV  (03.02.2018), AV  (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200m\n\nAltersgruppe unter 18 Jahre\nStand  10. Fe bruar 2021\n\n\n\n34 %\n53E\n\n37 %\n196E\n\n25 %\n2E\n\n26 %\n49E\n\n29 %\n171E\n\n80 %\n4E\n\n32 %\n30E\n\n29 %\n215E\n\n26 %\n217E\n\n21 %\n138E\n\n26 %\n139E\n\n32 %\n222E\n\n31 %\n173E\n\n26 %\n85E\n\n21 %\n70E\n\n21 %\n171E\n\n14 %\n8E\n\n25 %\n73E\n\n16 %\n122E\n\n28 %\n58E\n\n30 %\n177E\n\n27 %\n52E\n\n21 %\n39E\n\n30 %\n116E\n\n21 %\n100E\n\n27 %\n63E\n\n27 %\n14E\n\n14 %\n11E\n\n40 %\n64E\n\n18 %\n11E\n\n100 %\n74E\n\n26 %\n61E\n\n24 %\n101E\n\n28 %\n155E\n\n16 %\n13E\n\n47 %\n102E\n\n50 %\n4E\n\n27 %\n158E\n\n23 %\n54E23 %\n\n113E\n\n22 %\n50E\n\n14 %\n67E\n\n26 %\n109E\n\n21 %\n80E\n\n22 %\n40E\n\n14 %\n33E\n\n20 %\n92E\n\n25 %\n34E\n\n19 %\n94E\n\n23 %\n169E\n\n23 %\n88E\n\n24 %\n57E\n\n0 %\nE\n\n33 %\n69E\n\n11 %\n7E\n\n26 %\n233E\n\n24 %\n206E\n\n21 %\n39E 19 %\n\n44E\n\n62 %\n10E\n\n10d 10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e\n6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGe m e ind e analyse\n\n≤ 19 % d e r Einwohne r übe r 60 Jahre n\n19.1 - 23 % d e r Einwohne r übe r 60 Jahre n\n23.1 - 28 % d e r Einwohne r übe r 60 Jahre n\n28.1 - 33 % d e r Einwohne r übe r 60 Jahre n\n> 33 % d e r Einwohne r übe r 60 Jahre n\nI:  24 %  –  392 E\nII:  23 %  –  495 E\nIII:   27 %  –  528 E\nIV :  25 %  –  474 E\nV :   23 %  –  322 E\nV I:  24 %  –  977 E\nV II:  25 %  –  547 E\nV III:  34 %  –  515 E\nIX :   21 %  –  224 E\nX :   28 %  –  700 E\nX I:  18 %  –  25 E\nQuartie re  I - X I:  25 %  –  5'199 E\n\nQue lle : STATPOP (BFS 2018)\n\nDokum e nt: 25612_ 05G_ 210210_ V e rd ic ht_ The Ka.m xd  | Blatt 17\nForm at: A3 / M st. 1:9'000\nPlang rund lag e : Basisplan AV  (03.02.2018), AV  (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200m\n\nAltersgruppe über 60 Jahre\nStand  10. Fe bruar 2021\n\n\n\n10d\n\n10f\n\n7d\n\n3a\n\n7e\n\n2g\n\n9e\n\n4a\n\n6g\n\n7b\n\n6f\n5c\n\n8d\n\n2d\n\n7c\n\n5a\n\n4c\n\n11a\n\n3c\n\n2b\n\n7g\n\n10b\n\n1b\n\n7a\n\n3b\n\n9b\n\n3g\n\n2f\n\n9d\n\n8e\n\n10c\n\n8c\n\n1e\n\n3e\n\n8b\n\n2a\n\n2e 6h\n\n6d\n\n7f5b\n\n1a\n\n2c\n\n1d\n\n1c 1f\n\n6a\n\n6b\n6c\n\n10e\n\n10a\n\n4b\n\n3d\n\n8a\n\n3f\n\n11c\n\n9a\n9c\n\n6e\n\n11b\n\nGemeindeanalyse\n\nStockwerkeigentum\nBaugenossenschaft\nPrivate Person\nJuristische Person\nInstitutionelle Eigentümer\nÖffentliche Hand - Einwohnergemeinde\nÜbrige\nLiegenschaften ohne Datengrundlage\n\nQuelle: Eigentümerverzeichnis (Wettingen 05.2013), Gebäude (AV\n27.01.2011)\n\nDokument: 25612_05G_210210_Verdicht_TheKa.mxd | Blatt 22\nFormat: A3 / Mst. 1:9'000\nPlangrundlage: Basisplan AV (03.02.2018), AV (20.01.2020), NP (21.03.2018)\n\n0 100 200 m\n\nEigentumsverhältnisse\nStand 10. Februar 2021\n\n\n\t25612_05G_211125_Verdicht_TheKa_gesamt_red.pdf\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_02_Bauzonen\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_03_Geschossigkeit\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_04_Gebaeudetyp\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_05_Nutzungsverteilung\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_06_Einwohnerdichte\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_07_Beschaeftigtendichte\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_08_Nutzungsdichte\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_09_Ausnutzung\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_10_Bauperiode\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_11_Renovationsperiode\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_12_BauRenovationsperiode\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_13_Wohnflaeche\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_14_Wohndichte\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_15_Belegung\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_16_Alter18\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_17_Alter60\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_18_Schutzobjekte\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_19_OeV\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_20_Liegenschaftsgroesse\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_21_Ausnutzungsreserve\n\t25612_05G_210210_Verdicht_TheKa_22_Eigentum\n\n\n\n\n