2022-03-10 Traktandenbericht

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text: \nAntrag des Gemeinderates\nvom 27. Januar 2022\nan den Einwohnerrat\n\n \n\n2020-0607\n\nAntrag zum Verkauf des Ferienheims in Ftan für den Kaufpreis von \nFr. 1‘421‘000.00 (inkl. MwSt.)\n\nSehr geehrter Herr Präsident\nSehr geehrte Damen und Herren\n\nDas Wichtigste in Kürze\n\nDie Einwohnergemeinde Wettingen hat die Liegenschaft in Ftan im Jahr 1961 erworben und \nim Jahr 1963 zu einem Ferienheim umgebaut.\n\nNicht nur Wettinger Schulklassen haben das Ferienheim gerne besucht, sondern auch Schul-\nklassen aus anderen Gemeinden sowie Personen und Gruppen aus dem In- und Ausland.\n\nDurch die Stundenplanregelung war die Benützung des Ferienheims durch die Schulklassen \nseit jeher eingeschränkt. Ausserdem hat das Bedürfnis nach Skilagern wegen der zunehmend \nschneearmen Winter stetig abgenommen. Gemäss Schulleitungskonferenz besteht daher kein \ngrosses Interesse mehr, das Ferienheim in Ftan weiterhin mit den Schulklassen zu besuchen.\n\nDie Einnahmen der letzten fünf Jahre betrugen durchschnittlich Fr. 71‘154.00 pro Jahr. Dem-\ngegenüber beliefen sich die Betriebskosten auf durchschnittlich Fr. 68‘612.00. In den letzten \nzehn Jahren wurden keine Investitionen zum Substanzerhalt mehr getätigt. Daher haben sich \nInvestitionen für Erneuerungen und Instandsetzungen in der Höhe von ca. Fr. 645‘000.00 an-\ngestaut.\n\nAus diesen Gründen hat sich der Gemeinderat dafür entschieden, die Liegenschaft zum \nHöchstgebot von Fr. 1‘421‘000.00 zu verkaufen. \n\n1 Einleitung / Ausgangslage\n\nDie Einwohnergemeinde Wettingen hat die Liegenschaft in Ftan im Jahr 1961 erworben und \nim Jahr 1963 zu einem Ferienheim umgebaut. Grössere Instandsetzungen und Erneuerungen \nsind in den Jahren 1984, 2001 und 2012 erfolgt.\n\nNicht nur Wettinger Schulklassen haben das Ferienheim gerne besucht, sondern auch Schul-\nklassen aus anderen Gemeinden sowie Personen und Gruppen aus dem In- und Ausland. \nDie Belegungen waren über das ganze Jahr verteilt. Von 2015 bis 2018 gab es durchschnitt-\nlich 23 Buchungen pro Jahr. Sieben davon waren im Durchschnitt von Wettinger Schulen. Im \nDurchschnitt haben 228 Erwachsene und 534 Kinder im Ferienheim übernachtet.\n\nDie Belegung erfolgt einerseits durch Wettinger Schulklassen und andererseits durch auswärti-\nge Schulkassen, Vereine und Familien. Die Buchungen verteilen sich über einen Zeitraum \n\n\n\nSeite 2\n\nvon Dezember bis Oktober. Die Buchungen der Wettinger Klassen konzentrieren sich auf die \nLager im Februar und Juni sowie von Mitte August bis Mitte September.\n\n2 Ertrag und Kosten\n\nDa Wettinger Schulklassen keine Übernachtungskosten bezahlt haben, wurden durch die rest-\nlichen Buchungen durchschnittlich Fr. 63‘147.00 pro Jahr eingenommen. Hätte man die aus-\nfallenden Erträge durch die Wettinger Schulen dazugerechnet, hätten sich theoretisch durch-\nschnittliche Einnahmen von Fr. 71‘154.00 pro Jahr ergeben.\n\n 2015 2016 2017 2018 2019\nDurch-\nschnitt\n\nTotal Einnahmen \ngemäss Finanzbuchhal-\ntung\n\n61'118 55‘733 64‘912 67‘288 66‘684 63‘147\nEinnahmen\n(inkl. nicht verrechnet \nan Schulen Wettingen) 66'509 68‘581 69‘112 78‘856 72‘712 71‘154\n\nDer jährliche Betriebsaufwand für das Ferienheim Ftan setzt sich vor allem aus Hauswartkos-\nten, Betriebskosten, baulichen Unterhaltskosten und Abgaben zusammen. Dieser Aufwand \nliegt im Durchschnitt der letzten fünf Jahre bei Fr. 68‘612.00.\n\n 2015 2016 2017 2018 2019\nDurch-\nschnitt\n\nHauswartkosten\n16‘374 18‘812 18‘812 16‘374 21‘251 18‘324\n\nBetriebskosten\n22‘982 24‘344 24‘551 21‘367 18‘885 22‘426\n\nBaulicher Unterhalt\n12‘881 15‘105 18‘942 12‘561 13‘831 14‘664\n\nSteuern und Abgaben\n10‘177 10‘752 13‘747 14‘637 16‘677 13‘198\n\nTotal Betriebsaufwand\ngemäss Finanzbuch-\nhaltung 62‘414 69‘013 76‘052 64‘939 70‘644 68‘612\n\nSeit der letzten grösseren Investition in der Höhe von ca. Fr. 60'000.00 für die Tankanlage im \nJahr 2012 wurden keine erheblichen Beträge mehr investiert. Zurzeit würden folgende Instand-\nsetzungsmassnahmen anstehen:\n\n- Instandsetzung der Gebäudehülle mit Risssanierung sowie Aussendämmung für die Aus-\nsenwände und das Walmdach aus dem Jahr 1963\n\n- Ersatz der Fenster und Fensterläden aus dem Jahre 1984\n- Ersatz der Ölheizung aus dem Jahr 1999\n\nDie Grobkostenschätzung für die Umsetzung der genannten baulichen Massnahmen hat einen \nBetrag von ca. Fr. 645‘000.00 ergeben.\n\nDer gesamte finanzielle Aufwand pro Jahr lässt sich somit wie folgt ermitteln:\n\n\n\nSeite 3\n\nBetriebsaufwand Fr. 68‘612.00\nKapitalaufwand 2.5 % von Fr. 1‘159‘722.00 Fr. 28‘993.00\nInstandsetzungsaufwand (Fr. 645‘000.00/30 Jahre) Fr. 21‘500.00\nTotal pro Jahr Fr. 119‘105.00\n\nEinnahmen gemäss Finanzbuchhaltung pro Jahr Fr. 63‘147.00\n\nDefizit pro Jahr nach Erneuerungen und Instandsetzungen Fr. 55‘958.00\n\n3 Kostenvergleich Lager \n\nEine Auswertung der Lagerbesuche der Schule Zehntenhof aus den Jahren 2016-2019 zeigt \nauf, dass die Einsparungen der Kosten für die Miete der Liegenschaft in Ftan durch die hohen \nTransportkosten wieder aufgebraucht wurden.\n\nLager \nFtan\n\nLagerhaus \nMathon\n\nLagerhaus \nBeinwil am \n\nSee\n\nLager Basel-\nStadt\n\nLagerhaus \nWeggis\n\nMiete 600.00 2‘079.00 2‘357.00 2‘636.00 2‘157.00\n\nTransportkosten 2‘360.00 1‘500.00 250.00 422.00 1‘158.00\n\nAnzahl SuS 21 24 19 21 23\n\nAnzahl Betreuungsper-\nsonen \n\n4 4 4 2 3\n\nKosten 2‘960.00* 3‘579.00 2‘607.00 3‘058.00 3‘315.00\n\n*) Die Beträge Lager Ftan sind effektiv bezahlte Kosten \n\n \n\n\n\nSeite 4\n\nWettinger Schulklassen besuchen das Ferienheim in Ftan seit dem Erwerb des Hauses durch \ndie Einwohnergemeinde Wettingen. Für viele Schülerinnen und Schüler waren die Skilager in \nFtan unvergesslich und es wurde noch viele Jahre später darüber gesprochen. Durch die Stun-\ndenplanregelung war die Benützung des Ferienheims durch die Schulklassen seit jeher einge-\nschränkt. Ausserdem hat das Bedürfnis nach Skilagern wegen zunehmend schneearmer Win-\nter stetig abgenommen. Gemäss Schulleitungskonferenz vom 4. September 2019 besteht da-\nher kein Interesse mehr, das Ferienheim in Ftan weiterhin mit den Schulklassen zu besuchen.\n\n4 Mögliche Nutzungspotentiale\n\nIm September 2020 hat die Kanzleiabteilung zur Klärung des Potenzials für einen Verkauf des \nFerienheims in den Regionen Wettingen und Ftan eine Medienmitteilung publiziert. Diese hat \nbeinhaltet, dass neben der Veräusserung auch eine Verpachtung/Vermietung in Erwägung ge-\nzogen werden könnte, sofern geeignete Angebote eingereicht würden.\n\nDarauf wurden neben mehreren Kaufinteressenten folgende Konzepte als mögliche Nutzung \nvorgeschlagen:\n- Erhalt Haus für Gruppenferien durch Gründung Genossenschaft\n- Jugendherberge, Gastrobetrieb, Laden mit einheimischen Produkten, Kinderhütedienst\n- Begegnungsort für Familien und Gruppen aus Wettingen und der Region\n- Business Appartements, Verkauf Kontigente an ausländische Tourismusanbieter\n- Integrierte Ferien, (rollstuhlgerecht und barrierefrei), Vermarktung durch professionellen \n\nVermieter\n- Verzicht Verkauf des Ferienheims, Preise überdenken, Werbung in Schulen steigern\n\nDiese Konzepte wurden geprüft und teilweise mit den Interessenten besprochen. Doch schei-\nterten wegen der personellen und/oder finanziellen Ressourcen alle diese Konzepte.\n\n\n\nSeite 5\n\n5 Verkauf\n\nNeben den oben beschriebenen Konzeptideen haben die Interessenten Angebote für den Kauf \nder Liegenschaft zwischen Fr. 660‘000.00 bis Fr. 1‘421‘000.00 abgegeben. Mit der meist bie-\ntenden Partei wurden Verhandlungen geführt. Diese ist nach wie vor an einem Kauf der Liegen-\nschaft interessiert. Daher wurde bereits ein Vorvertrag abgeschlossen.\n\nAuch wäre es der ideale Zeitpunkt, die Hauswartin Ursula Hüsser, die das Ferienheim seit dem \nJahr 1987 mit Herz und Seele betreut und bereits 78 Jahre alt ist, gebührend aus dem Dienst \nentlassen zu können.\n\n6 Zeitplan\n\nStimmt der Einwohnerrat Wettingen dem Verkauf des Ferienheims zu, könnte der Verkauf bis \nzum 30. Juni 2022 rechtskräftig besiegelt werden.\n\nDer Gemeinderat beantragt dem Einwohnerrat folgenden Beschluss zu fassen:\n\nBESCHLUSS DES EINWOHNERRATES\n\nDem Verkauf des Ferienheims in Ftan für den Kaufpreis von Fr. 1‘421‘000.00 (inkl. MwSt.) \nwird zugestimmt.\n\nWettingen, 27. Januar 2022\n\nGemeinderat Wettingen\n\nRoland Kuster Sandra Thut\nGemeindeammann Gemeindeschreiberin-Stv. \n\n\n


2021-0311 Vorstoss

text: \n \n \n\nEinwohnerrat Wettingen 2021-0311\n\nPostulat Ernst Manuela, GLP, vom 11. März 2021 betreffend Zeit zu (ver-)handeln\n\nAntrag\n\nDer Gemeinderat wird aufgefordert, die Gebührentarife zur Nutzung der Tägi-Anlagen mit der \nTägi AG zu Gunsten der einheimischen Vereine zu verhandeln.\n\nBegründung\n\nWettingen bezeichnet sich als Sportstadt und hat die Förderung des Sports als einer ihrer \nGrundpfeiler in den Leitzielen verankert. Mit dem Umbau der Sportanlagen Tägerhard und der \nanschliessenden Umwandlung in die Tägi AG sind die Nutzungsgebühren bis zu 100 % gestie-\ngen. Die Wettinger Steuerzahler haben den teuren Umbau der Tägi-Anlage finanziert und der \nUmwandlung in die AG zugestimmt, mit der Absicht, dass das Tägi professioneller geführt wird \nund die Gemeindekassen entlastet werden. Dass man aber mit der Umwandlung in die AG die \nhiesigen Vereine mit derart viel höheren Gebühren abstraft, kann nicht im Sinne des Steuer-\nzahlers/Stimmvolkes sein. Es ist daher der Gemeinderat aufgefordert, die Gebühren für die \neinheimischen Vereine neu mit der Tägi AG zu verhandeln. So könnte z. B. geprüft werden, ob \nfür gewinnorientierte Kurse, Anlässe und Veranstaltungen etwa eine weitere Tarif-Ordnung \neingeführt werden könnte, zu Gunsten der Wettinger Vereine. Es ist wenig sinnvoll, wenn die \nGebühren derart hoch sind, dass die Vereine wiederum von der Gemeinde finanziell unter-\nstützt werden müsse\n\n--------------\n\n\n


2021-11-16 QC Gebäudediagnose Rathaus

text: \nQC Gebäudediagnose\nZustandsanalyse\nInstandsetzungs- und Projektplanung\nFotodokumentation\n\nEigenschaften Gebäude Kunde\nGebäude-ID 2604\nBezeichnung Rathaus\n\nGemeinde Wettingen\n\nAdresse Alberich Zwyssig Strasse 76\nCH - 5430 Wettingen\n\nBerichtsautor Firma\nName\nTelefon\nEmail\n\nQualiCasa AG\nEdith Eipp\n052 320 90 66\nedith.eipp@qualicasa.ch\n\nBerichtsangaben Berichtsnummer\nBerichtsdatum 06.12.2021\n\n2604.20211206\n\n\n\nZusammenfassung\n\nEigenschaften Gebäude Gebäude-ID\nBezeichnung\n\n2604\nRathaus\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\n2021 - 2050\n\nAdresse Alberich Zwyssig Strasse 76\nCH - 5430 Wettingen\n\nQC Rating\n\nAAA AA A BBB BB B C\n\nQualität durchschnittlich, leicht schadhaft / z.T. Mängel ersichtlich oder Restnutzungsdauer\neiniger Bauteile reduziert\n\nSanierungsstrategie Fokus\nRisikobereitschaft\n\nbautechnisch\ngering\n\nInstandsetzungs- und\nProjektplanung\n\nJahre Instandsetzung/Projekt Betrag in CHF\n\n2022 Gebäudehülle\nGebäudetechnik\nInnenbereich 2’648’000\n\n2035 Gebäudehülle\nGebäudetechnik\nInnenbereich\nUmgebung 2’450’000\n\n2043 Gebäudetechnik 57’000\n\n2049 Gebäudehülle\nGebäudetechnik 1’942’000\n\n7’097’000Σ\n\nEntwicklung\nGebäudezustand\n\n2021 - 2025 2030 2035 2040 2045 2040\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 2 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\nInhaltsverzeichnis\n\n1. Gebäudeangaben 4\n\n1.1. Stammdaten 4\n\n1.2. Gebäudehistorie 5\n\n2. Zustandsanalyse 6\n\n2.1. Grundsätzliche Bemerkungen 6\n\n2.2. Gebäude- und Bauteilbeschrieb 8\n\n2.3. Massnahmen und Empfehlungen 10\n\n2.4. Aktuelle Bauteillebenszyklen 12\n\n2.5. QC Rating 13\n\n3. Instandsetzungs- und Projektplanung 14\n\n3.1. Einführung risikoadjustierte Planung 14\n\n3.2. Bauteilbündelungen mit risikoadjustierter Planung 15\n\n3.3. Instandsetzungs- und Projektbeträge 16\n\n3.4. Entwicklung Gebäudezustand 18\n\n3.5. CO2-Absenkungspfad (Beta) 19\n\n4. Fotodokumentation 20\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 3 | 26\n\n\n\n1. Gebäudeangaben\n1.1. Stammdaten\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\nEigenschaften Gebäude Gebäude-ID\nBezeichnung\n\nGebäudetyp (nach OAG / CRB)\nEGID\n\n2604\nRathaus\n\n1.3.7 Büro- und Verwaltungsgebäude\n552342\n\nAdresse Alberich Zwyssig Strasse 76\nCH - 5430 Wettingen\n\nBaujahr\nErwerbsjahr\nEigentümer\nBesichtigungsdatum\n\n1958\n\nGemeinde Wettingen\n13.11.2020\n\nNutzung Anzahl Einheiten Wohnen\nAnzahl Einheiten Gewerbe\nAnzahl Einheiten Parkierung\n\nGebäudeversicherung Versicherungswert\nIndexjahr\nIndexierter Versicherungswert\nGebäudevolumen nach GVA\nKubikmeterpreis\n\nCHF\n\nCHF\nm³\nCHF/m³\n\n14’726’000\n2019\n\n14’716’148\n18’064\n\n815\n\nGebäudewerte Gebäudekosten nach BKP 2\nKubikmeterpreis\nMarktwert\nBewertungsdatum\n\nCHF\nCHF/m³\nCHF\n\n0\n\n0\n\nParameter QC Capex Referenzjahr\nBetrachtungshorizont\nTeuerung\nInstandsetzungsfaktor\nInstandhaltungsfaktor\n\n%\n%\n%\n\n30\n0.5\n\n100\n100\n\n2021\nJahre\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 4 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\n1.2. Gebäudehistorie\n\nBisher  durchgeführte  Sanierungen  und  Bautätigkeiten  -  so  weit  bekannt  -  werden  in  der\nnachfolgenden Tabelle inklusive Betrag aufgelistet. So soll eine Übersicht über die vergangenen\nArbeiten am Gebäude entstehen und die bereits getätigten Investitionen aufzeigt werden.\n\n1987 Bauteilsanierung 444’000 Fassadeninstandsetzung Nord-, Südfassade\n\n1997 Bautätigkeit 105’000 neuer Seiteneingang Nordost, Kosten\nunbekannt\n\n1999 Bauteilsanierung 60’000 Vordachabdichtung\n\n2002 Bauteilsanierung 28’500 Küche Lägernstube\n\n2003 Gebäudesanierung 1’800’000 Ersatz Fenster, Aufzugsanlagen\n\n2006 Bauteilsanierung 98’400 Erhöhung Absturzsicherung Haupttreppe\n\n2007 Bautätigkeit 129’000 Umbau Lägernstube\n\n2007 Bauteilsanierung 60’000 Rollregalanlage UG\n\n2008 Bautätigkeit 345’000 Nebengebäude (Fahrradanlage), Kosten\nunbekannt\n\n2014 Bauteilsanierung 12’000 Sicherung Fensterflügel Korridore\n\n2014 Bautätigkeit 1’698’000 Umbau EG- Schalteranlage\n\n2017 Bauteilsanierung 21’600 Erneuerung Rathausbeleuchtung\n\n2017 Bauteilsanierung 9’000 Einbau Alarmierung Korridore\n\n2019 Bauteilsanierung 51’000 Ersatz Fassadenuhren\n\n2019 Bauteilsanierung 30’000 Erneuerung Audioanlage Rathaussaal\n\n2019 Bauteilsanierung 18’000 Erneuerung Einbruchmeldeanlage\n\n2021 Bauteilsanierung 27’000 Brüstungserhöhung Balkon 6.OG Rathaussaal\n\n2021 Bautätigkeit 13’500 Einbau Containerwand beim Nebengebäude\n\n2021 Bauteilsanierung 21’000 Einbau WC Anlage Herren 2.OG\n\n4’971’000Σ\n\nTypJahr Betrag in CHF Notiz\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 5 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\n2. Zustandsanalyse\n2.1. Grundsätzliche Bemerkungen\n\nBesichtigung Eine  Fachperson  führt  eine  Vor-Ort-Besichtigung  am  Gebäude  durch  und  begutachtet  den\nbaulichen  Zustand  eines  Gebäudes,  indem  alle  wesentlichen  Bauteile  beurteilt  werden.\nAlternativ  kann  bei  Gebäuden  im  neuwertigen  und  tadellosen  Zustand  auch  eine  virtuelle\nBesichtigung durchgeführt werden. Dabei werden die Beurteilungen auf Grund von Unterlagen\nwie Bauteilbeschrieb und Fotodokumentation vorgenommen und grösstenteils die vom Modell\nvorgeschlagenen Werte übernommen.\n\nZustandsanalyse Ziel  der  Zustandsanalyse  ist  eine  systematische  Erhebung  und  Auswertung  der  an  der\nBesichtigung festgestellten Bauteilzustände, um möglichst genaue Aussagen über die erwartete\nLebensdauer  sowie  zukünftige  Instandsetzungen  pro  Bauteil  machen  zu  können.\nMathematische Modelle unterstützen dabei mit intelligenten Vorschlägen den Analyseprozess.\n\nLebenszyklusmodell QualiCasa  setzt  ein  wissenschaftlich  testiertes  Lebenszyklusmodell  ein,  um  Aussagen  über\nLebensdauer,  Instandsetzungszeitpunkte,  Instandsetzungsbeträge  und  Ausfallrisiken  aller\nwesentlichen  Bauteile  machen  zu  können.  Empirisch  ermittelte  Daten  und  langjähriges\nExpertenwissen  bilden  die  Grundlage  dazu.\n\nZustand und Ausfallrisiko Um  den  baulichen  Zustand  zu  ermitteln,  wird  für  jedes  untersuchte  Bauteil  die\nRestlebensdauer  geschätzt.  Damit  kann  das  Bauteil  mit  einer  der  folgenden  Zustandsklassen\nbeschrieben werden: neuwertig, intakt, gebraucht, ausgedient und kritisch. Das Ausfallrisiko ist\ndefiniert  als  Wahrscheinlichkeit  eines  unerwarteten  plötzlichen  Bauteilausfalls.  Das\nAusfallrisiko hängt von der Nutzung, dem Alter und dem Zustand vom Bauteil selbst wie auch\nvon  benachbarten  Bauteilen  ab.  Zusammengefasst  sind  Zustand  und  Ausfallrisiko  wie  folgt\ngleichzusetzen:\n\nZustand Beschrieb Ausfallrisiko Definition\n\nneuwertig\n\nintakt\n\ngebraucht\n\nausgedient\n\nkritisch\n\ngering\n\nmittel\n\nhoch\n\nfunktionsfähig mit vernachlässigbarer\nAusfallwahrscheinlichkeit\n\nbedingt funktionsfähig mit mittlerer\nAusfallwahrscheinlichkeit\n\nbedingt funktionsfähig mit hoher\nAusfallwahrscheinlichkeit\n\nDemodierung Die  Einschätzung,  ob  ein  Bauteil  demodiert  ist,  erfolgt  anhand  subjektiver  Kriterien.  In  den\nfolgenden  Tabellen  und  Grafiken  werden  die  als  demodiert  eingestuften  Bauteile  mit  einem\nSymbol  gekennzeichnet:\n\nDemodierung Beschrieb Definition\n\nenergetisch\n\nmarkttechnisch\n\nenergetisch nicht mehr dem heutigen Stand der\nTechnik entsprechend\n\nwirtschaftliche Wertminderung, da nicht mehr\ngesellschafts- bzw. marktkonform\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 6 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\nLebenszyklus Der Lebenszyklus eines Bauteils beginnt mit dem Einbau (Bau-/Sanierungsjahr) und endet mit\neiner  Instandsetzung.  Ein  Bauteil  muss  nicht  zwingend alle  fünf  Zustandsphasen durchlaufen.\nDer  Bauteillebenszyklus  (am  Beispiel  Wärmeverteilung)  wird  in  einem  Balken  dargestellt\ninklusive  Angaben  zur  Materialisierung  (Bodenheizung),  zum  Bau-/Sanierungsjahr  (1994),  zur\nArt der Demodierung (Symbol E für energetisch), zum Referenzjahr (vertikaler schwarzer Strich)\nund zur geplanten Instandsetzung (2038).\n\nInstandsetzungskosten Die  vom  Modell  berechneten  Instandsetzungskosten  pro  Bauteil  beziehen  sich  auf\nInstandsetzungen  abhängig  von  der  gewählten  Risikobereitschaft  und  dem  Sanierungsfokus.\nWerden  Instandsetzungen  verfrüht  ausgeführt,  wird  mit  dem  frühzeitigen  Ersatz\nüberproportional  Wert  vernichtet.  Bei  Instandsetzungen  zu  einem  späteren  Zeitpunkt  steigt\npotentiell  die  Gefahr,  dass  vor  der  Instandsetzung  über  Reparaturen  und  Teilersatz  Kosten\nentstehen,  welche  über  den  Einsparungen  durch  eine  längere  Nutzungsdauer  des  Bauteils\nliegen.  In  diesem  Fall  werden  höhere  Instandsetzungskosten  ausgewiesen.\n\nAls  Grundlage  für  diese  Kostenberechnungen  dient  der  Gebäudeversicherungswert.  Dieser\nstellt den Kostenaufwand dar, der für die Neuerstellung des Gebäudes in gleicher Art, gleicher\nGrösse und gleichem Ausbau erforderlich wäre (ohne Berücksichtigung des aktuellen Zustands,\nder  technischen  Entwertung,  der  Land-  und  Umgebungskosten  sowie  der  Anschlussbeiträge\nund  Gebühren).\n\nBewertungsjahr An der Besichtigung werden alle wesentlichen Bauteile beurteilt und je ein Zustand vergeben.\nDiese  Bauteilzustände  beziehen  sich  immer  auf  den  Zeitpunkt  der  Besichtigung,  welcher\ngleichbedeutend  ist  mit  dem  Bewertungsjahr.  Das  Bewertungsjahr  ist  in  der  Regel  für  alle\nBauteile  gleich,  kann  aber  auch  variieren,  wenn  zum  Beispiel  ausgeführte  Sanierungen\nnachgetragen  werden.\n\nReferenzjahr Alle berechneten Werte und Simulationen in diesem Bericht beziehen sich auf das Referenz-\njahr.  In  der  Regel  entspricht  das  Referenzjahr  dem  Berichtsjahr,  kann  aber  auf  Grund  von\naufgeschobenen  Jahresabschlüssen  auch  ein  Jahr  in  der  Vergangenheit  liegen.\n\nBauteil Rohbau In  den  folgenden  Kapiteln  wird  jeweils  das  Bauteil  Rohbau  in  den  Grafiken  weggelassen,  da\nseine  lange  Lebensdauer  zu  einer  unnötigen  Skalierung  der  Grafik  führt  und  eine\nInstandsetzung  oftmals  mit  einem  kompletten  Abriss  des  Gebäudes  gleichkommen  würde.\n\nHaftungsausschluss Die  QualiCasa  AG  übernimmt  keine  Haftung  für  die  Richtigkeit  oder  Vollständigkeit  der  im\nvorliegenden  Bericht  berechneten  und  ausgewiesenen  Werte.\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 7 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\n2.2. Gebäude- und Bauteilbeschrieb\n\nNachfolgend  werden  alle  Bauteile  aufgelistet  und  kurz  beschrieben  -  basierend  auf  der\nBesichtigung sowie auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Die Materialisierung, das Bau-\nrespektive  das  letzte  Sanierungsjahr  und  der  Zustand  der  Bauteile  im  Bewertungsjahr  (Bew.j.)\nstellen  wichtige  Faktoren  zur  Bestimmung der  erwarteten  Lebensdauer  dar.\n\nBauteil Notiz Bew.j. Zustand\n\nRohbau\nMischbau Massiv-/Skele... -\n\n1958\n\n2008 Erweiterung Nebengebäude 2021\n\nSteildach\nMetall - 1958\n\nflachgeneigtes Kupferdach, Baujahr=Annahme 2021\n\nFlachdach\nBitumen mit Kies/Schotter -\n\n2008\n\nMaterialsierung Dach = Annahme 2021\n\nFassade\nNaturstein - 1958\n\nneuer  Seiteneingang  (Vergrösserung  vorhandener\nEingang/Kellerabgang)  1997,  Ersatz  Fassadenuhren  2019\n\n2021\n\nFenster/Aussentüren/Tore\nKunststoff - 1997\n\nim gesamten UG, Baujahr=Annahme 2021\n\nFenster/Aussentüren/Tore\nMetall - 2003\n\n2-fach Isolierverglasung 2021\n\nLäden/Sonnenschutz\nLamellenstoren manuell - 2003\n\nBaujahr=Annahme, innen: textile Lamellenvorhänge 2021\n\nGebäudehülle\n\nBauteil Notiz Bew.j. Zustand\n\nElektro\nStandard - 1958\n\nBaujahr=Annahme, Beleuchtung erneuert 2021\n\nSchwachstromanlagen\nStandard - 1997\n\nSchliessanlage, Glasfaser (Baujahr=Annahme) 2021\n\nWärmeerzeugung\nFernwärme - 1997\n\nAnschluss  an  bivalente  Holzschnitzelheizung+Erdgas  in\nBezirksschulanlage  (Baujahr  Leitungen=Annahme)\n\n2021\n\nWärmeverteilung\nHeizkörper - 1958\n\nmit  Thermostatventilen,  HK  punktuell  erneuert  (Foyer),  Unterstation\nneu\n\n2021\n\nübrige Gebäudetechnik\nStandard - 2014\n\nWM  im  UG,  Brandmeldeanlage  im  Seiteneingang  und  UG\n(Baujahr=Annahme),  2  Serverräume,  Audioanlage  im  Rathaussaal  DG,\nSchliessanlage\n\n2021\n\nLüftung/Klima/Kälte\nLüftung/Kühlung - 2014\n\n1  Monoblock  UG,  1  Monoblock  6.OG  für  Ratssaal  (Baujahr  =\nAnnahme),  Kühlaggregat  im  UG\n\n2021\n\nTransportanlagen\nPersonenlift - 2003\n\n2 Personenlifte 8 Pers./630 kg 2021\n\nSanitär Technik\nStandard - 1979\n\npunktuell erneuert, Baujahr = Annahme 2021\n\nGebäudetechnik\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 8 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\nBauteil Notiz Bew.j. Zustand\n\nSanitär Apparate\nStandard - 1958\n\neine  Toilettenanlage  je  Geschoss  (jedes  zweite  ein\nbehindertengerechtes WC), neu: Toiletten im EG neu+öffentliches WC\nim Nebengebäude\n\n2021\n\nKüche Einrichtung\nStandard - 1997\n\neine Küche im 6. OG, Baujahr = Annahme 2021\n\nBodenbeläge\nStandard - 1958\n\ninkl.  innere  Fugendichtungen,  2014  EG  neu,  div.  Beläge  punktuell\nerneuert  (überwiegend Linoleum; Teppichboden,  Kunststoff,  Parkett  in\nFinanzabteilung)\n\n2021\n\nWand-/Deckenverkleidungen\nStandard - 1997\n\nMaler-/  Gipserarbeiten  (Abrieb  und  Deckputz),  innere\nFugendichtungen,  2014  EG  neu,  ca.  50%  Akustikdecken\n\n2021\n\nAusbau Substanz\nStandard - 1997\n\nSchreiner-/  Schlosser-/  Gipserarbeiten  (Grundputz,  Leichtbauwände),\nUnterlagsboden,  incl.  Holzakustikelemente  u.  historische\nHolzoberflächen,  neue  Signaletik  2003,  Umbau  EG  2014,\nEinbauschränke  punktuell  älter\n\n2021\n\nInnenbereich\n\nBauteil Notiz Bew.j. Zustand\n\nUmgebung\nStandard - 1979\n\nüberwiegend Asphalt, Treppenanlagen und Umgebungsmauern, Bäume\nund Grünfläche, punktuelle Erneuerungen\n\n2021\n\nUmgebung\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 9 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\n2.3. Massnahmen und Empfehlungen\n\nAn  der  Besichtigung  werden  Gebäude  und  Bauteile  auf  Beschädigungen  sowie  auf\nsicherheitsrelevante  Werkmängel  kontrolliert,  welche  möglichst  schnell  behoben  werden\nsollten.  Weiter  werden  offensichtlich  notwendige  Instandhaltungsmassnahmen  aufgezeigt,\nwelche  auszuführen  sind,  damit  ein  Bauteil  die  geplante  Lebensdauer  erreichen  kann.  Diese\nnachfolgende  Auflistung  ist  nicht  als  grundsätzliche  Kritik  an  der  Bausubstanz,  sondern  als\nHinweise  zur  Verbesserung  des  Gebäudezustands  zu  verstehen.\n\nSofortmassnahmen\n\nBauteil Massnahme Fotoverweis\n\nKleinere Instandhaltungen\n\nWand-/Deckenverkleidungen Putzabplatzung  bei  Originalverglasung.  Beobachten  und  bei  Verschlechterung\nUrsache  (z.B.  Feuchteeinwirkung/Spannungen  infolge  Temperaturunterschiede)\nermitteln,  respektive  Schaden  beheben.\n\nStandard - 1997\n4.36\n\nBauteil Massnahme Fotoverweis\n\nEmpfehlungen\n\nFenster/Aussentüren/Tore Fensterbrüstungen  entsprechen  mit  einer  Höhe  von  81cm  nicht  den  aktuellen\nNormen.  Zudem  handelt  es  sich  bei  den  Verglasungen  nicht  um\nVerbundsicherheitsglas  (Eigentümerhaftung)  -  Fensterflügel  mit  Öffnungsbegrenzer\nausstatten  und  Absturzsicherung  spätestens  bei  einer  kommenden  Sanierung  nach\nden  heute  geltenden  Normen  anpassen.\n\nMetall - 2003\n4.11\n\nübrige Gebäudetechnik Die Installation einer Gebäudeautomation ist zu empfehlen.\nStandard - 2014\n\nAusbau Substanz Treppengeländer ist  mit  einer Distanz von 40cm durchkriech- bzw. bekletterbar und\nentspricht  nicht  den  aktuellen  Normen  für  kindersichere  Elemente\n(Eigentümerhaftung)  -  Absturzsicherungen  den  aktuellen  Normen  anpassen.\n\nStandard - 1997\n4.37\n\nUmgebung Asphaltbelag  ist  von  Rissbildungen,  Abplatzungen  und  Absenkungen  betroffen,\nwodurch  sich  diverse  Stolperstellen,  besonders  auch  bei  den  Treppenstufen  zur\nZentralstrasse  hin,  ergeben  (Eigentümerhaftung)  -  gegebenenfalls  die  nächste\nSanierung  vorziehen,  bzw.  Fläche  partiell  sanieren.\n\nStandard - 1979\n4.42, 4.43\n\nAllgemein Der  baulichen  Brandschutz  ist  unzureichend.  Eine  Anpassung  an  die  aktuellen\nBrandschutznormen  ist  zu  empfehlen.\n\nBauteil Massnahme Fotoverweis\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 10 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\nBemerkungen\n\nRohbau Laut  Aussage  von  C.  Dul  wird  durch  die  Bauweise  (Betonskelettbau)  die\nErdbebensicherheit  nur  knapp  eingehalten.  Aus  diesem  Grund  sollten  keine  Wände\nentfernt  werden,  respektive  vor  baulichen  Eingriffen  zwingend  Rücksprache  mit\neinem  Bauingenieur  gehalten  werden.  Etwaige  Risse  sind  vermutlich  darauf\nzurückzuführen  und  sollten  beobachtet  werden,  um  bei  gravierender\nVerschlechterung  eingreifen  zu  können.\n\nMischbau Massiv-/Skelettbau -\n1958\n\n4.2\n\nFlachdach Laut  Aussage  von  C.  Dul  entspricht  das  Dach  des  Rathauses  dem  des\nNebengebäudes.  Trotz  keiner  bekannter  Schäden,  sollte  aufgrund  des  Alters  des\nBauteils  ein  Augenmerk  darauf  gerichtet  bleiben.\n\nBitumen mit Kies/Schotter -\n2008\n\n4.3\n\nFassade Bei  einer  allfälligen  Sanierung  ist  zu  beachten,  dass  diverse  Schutz-/\nEntsorgungsmassnahmen  bei  potenziell  asbesthaltigen  Materialien  (z.B.  Fensterkitt,\netc.)  anstehen  werden,  welche  nicht  in  den  Instandsetzungsbeträgen  enthalten  sind.\nDiese  bedürfen  einer  detaillierteren  Abklärung.  Bei  der  originalen  Verglasung  im\nSeiteneingang  ist  vermutlich  im  Fensterkitt  Asbest  vorzufinden.\n\nNaturstein - 1958\n\nFenster/Aussentüren/Tore Von  den  in  2003  eingebauten  Fenstern  sind  nach  Angaben  von  Benutzern  viele\nundicht,  was  zu  Zugluft  führt.  Vermutung:  konstruktives  Problem.  Bei  nächster\nSanierung  Ursache  eruieren  und  ggf.  beheben.\n\nMetall - 2003\n\nübrige Gebäudetechnik Laut  Aussage  von  Csaba  Dul  wird  die  Schliessanlage  nicht  mehr  betreut  und  die\nerforderliche  Sicherheit  ist  nicht  mehr  gegeben.  Ein  Austausch  ist  angezeigt.Standard - 2014\n\nAllgemein Der Begriff  `neuwertig`  (s.  Kapitel  2.2.1 Zustand und Ausfallrisiko)  bezieht  sich -vor\nallem  beim  Bauteil  Rohbau-  unter  anderem  auf  das  Ausfallrisiko,  bzw.  die  geringe\nAusfallwahrscheinlichkeit,  die  für  das  betreffende  Bauteil  zu  erwarten  ist.\n\nAllgemein Bezüglich Brandschutz gibt es ein Brandabschnittsproblem. Dem soll  lt.  Aussage von\nC. Dul mit einem Treppenturm an der südwestlichen Fassade begegnet werden.\n\nBauteil Massnahme Fotoverweis\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 11 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\n2.4. Aktuelle Bauteillebenszyklen\n\nDie  nachfolgende  Grafik  stellt  für  jedes  untersuchte  Bauteil  den  aktuellen  Lebenszyklus  dar\nund  zeigt  auf,  in  welcher  Zustandsphase  sich  das  Bauteil  im  Referenzjahr  befindet.  Die\nSortierung  erfolgt  nach  Restlebensdauer.  Gezeigt  wird  in  erster  Linie  die  gesamtheitliche\nmomentane  Situation  des  Gebäudes.  Die  vertikale  schwarze  Linie  zeigt  das  Referenzjahr.\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 12 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\n2.5. QC Rating\n\nDas  QC  Rating  ist  eine  von  QualiCasa  verwendete  Zustandsnote,  welche  den  allgemein\nbaulichen  Zustand  eines  Gebäudes  auf  Basis  der  aktuellen  Zustandsanalyse  beurteilt.  Von\njedem  Bauteil  wird  das  Verhältnis  zwischen  Zustands-  und  Neuwert  gebildet  und  auf  Stufe\nGebäude  gewichtet  aggregiert.\n\nAAA AA A BBB BB B C\n\nWettbewerbsfähig Qualität ausgezeichnet/keine Mängel ersichtlich/alle Bauteile sind neuwertig und\nfachlich einwandfrei montiert\n\nAAA\n\nQualität gut/keine grösseren Mängel ersichtlich/kostenintensive Bauteile sind\nneuwertig und fachlich korrekt montiert\n\nAA\n\nQualität gut durchschnittlich, gebraucht/kleinere Mängel ersichtlich/einige Bauteile\nneuwertig\n\nA\n\nQualität durchschnittlich, leicht schadhaft/z.T. Mängel ersichtlich oder\nRestnutzungsdauer einiger Bauteile reduziert\n\nBBB\n\nSanierungs-/\nEntwicklungsbedürftig\n\nQualität unterdurchschnittlich, schadhaft/Mängel ersichtlich oder Restnutzungsdauer\neiniger Bauteile abgelaufen\n\nBB\n\nQualität weit unterdurchschnittlich, stark schadhaft/Mängel, mehrheitlich\nRestnutzungsdauer der Bauteile abgelaufen\n\nB\n\nQualität sehr schlecht, grösstenteils irreparabel/Mängel offensichtlich,\nRestnutzungsdauer der Bauteile überschritten\n\nC\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 13 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\n3. Instandsetzungs- und Projektplanung\n3.1. Einführung risikoadjustierte Planung\n\nDas  QualiCasa  Lebenszyklusmodell  schlägt  für  jedes  Bauteil  einen  zukünftigen\nInstandsetzungszeitpunkt  vor  und  prognostiziert  dessen  Betrag.  Dabei  versucht  das  Modell\nBauteile  intelligent  zu  bündeln.  Das  Ergebnis  ist  eine  risikoadjustierte  Planung.\n\nAls  Grundlage  für  die  intelligenten  Bauteilbündelungen  verwendet  das  Modell  die  aktuelle\nZustandsanalyse,  den  gewählten  Fokus  und  die  einzugehende  Risikobereitschaft.  Zur  Wahl\nstehen der  bautechnische und bei  optionaler  Bestellung des Energiemoduls  ein energetischer\nFokus.  Bei  der Risikobereitschaft  stehen die Optionen gering,  mittel  und hoch zur Verfügung.\n\nEinen  zusätzlichen  Einfluss  auf  den  Modellvorschlag  hat  die  Demodierung.  Bauteile,  die  als\nenergetisch  demodiert  eingeschätzt  werden,  versucht  das  Modell  frühzeitig  zu  bündeln,  um\nden Gesamtenergieverbrauch zu reduzieren und dadurch Betriebskosten einzusparen. Bauteile,\ndie als markttechnisch demodiert eingeschätzt werden, versucht das Modell ebenfalls frühzeitig\nzu bündeln, um die Marktfähigkeit eines Gebäudes zu verbessern. Dadurch sinkt beispielsweise\ndas Leerstandsrisiko.\n\nUm  das  Ausfallrisiko  eines  Bauteils  zu  visualisieren,  werden  die  fünf  Zustandsphasen  in  den\nFarben grün, gelb, orange und rot dargestellt. Die Dauer der jeweiligen Zustandsphasen hängt\nvom  Zustand  und  der  Materialisierung  ab.  Eine  risikoadjustierte  Planung  hilft  somit  die\nNutzungsdauer von Bauteilen zu optimieren, Instandsetzungen aus einer Risikobetrachtung zu\nbündeln und den Instandsetzungsbetrag abzuschätzen.\n\nFür  die  Instandsetzungszeitpunkte  sowie  für  die  Instandsetzungsbeträge  können  in  einer\nrisikoadjustierten  Planung  manuelle  Anpassungen  getroffen  werden.  In  der  Praxis  kann  der\neffektive  Instandsetzungszeitpunkt  vom  Modellvorschlag  abweichen.  Gründe  dafür  können\nTeilsanierungen  von  Bauteilen,  wertvermehrende  Instandsetzungen,  Budgetvorgaben  oder\nstrategische  Überlegungen  zur  Liegenschaftsentwicklung  sein.\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 14 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\n3.2. Bauteilbündelungen mit risikoadjustierter Planung\n\nDie  geplanten  und  gebündelten  Instandsetzungen  im  jeweils  aktuellen  Bauteillebenszyklus\nwerden  in  der  untenstehenden  Grafik  aufsteigend  nach  Instandsetzungsjahr  dargestellt.  Die\nvertikale  schwarze  Linie  zeigt  das  Referenzjahr.\n\nSanierungsstrategie Fokus\nRisikobereitschaft\n\nbautechnisch\ngering\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 15 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\n3.3. Instandsetzungs- und Projektbeträge\n\nZu den  risikoadjustierten  Bauteilbündelungen  werden  in  der  nachfolgenden  Grafik  respektive\nTabelle  die  geplanten  Instandsetzungs-  und  Projektmassnahmen  inklusive  Beträge  dargestellt.\nZusätzlich  wird  das  geschätzte  Ausfallrisiko  des  Bauteils  im  Instandsetzungsjahr  ausgewiesen.\nIn  der  Grafik  werden  neben  den  Instandsetzungs-  und  Projektplanungen  auch  die  daraus\nabgeleiteten  Instandhaltungsaufwendungen  dargestellt.\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 16 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\nJahre Instandsetzung/Projekt Betrag in CHF Total p. a. in\nCHF\n\nVerweis Ausfallrisiko\n\n2022 Schwachstromanlagen 57’000\n\nStandard - 1997\n\nElektro 623’000\n\nStandard - 1958\n\nWärmeverteilung 576’000\n\nHeizkörper - 1958\n\nSanitär Technik 603’000\n\nStandard - 1979\n\nSanitär Apparate 84’000\n\nStandard - 1958\n\nBodenbeläge 487’000\n\nStandard - 1958\n\nSteildach 218’000\n\n2’648’000Metall - 1958\n\n2035 Wand-/Deckenverkleidungen 626’000\n\nStandard - 1997\n\nUmgebung 466’000\n\nStandard - 1979\n\nFassade 851’000\n\nNaturstein - 1958\n\nLäden/Sonnenschutz 237’000\n\nLamellenstoren manuell - 2003\n\nKüche Einrichtung 44’000\n\nStandard - 1997\n\nTransportanlagen 197’000\n\nPersonenlift - 2003\n\nWärmeerzeugung 29’000\n\n2’450’000Fernwärme - 1997\n\n2043 Schwachstromanlagen 57’000\n\n57’000Standard - 1997\n\n2049 übrige Gebäudetechnik 605’000\n\nStandard - 2014\n\nLüftung/Klima/Kälte 616’000\n\nLüftung/Kühlung - 2014\n\nFenster/Aussentüren/Tore 593’000\n\nMetall - 2003\n\nFenster/Aussentüren/Tore 33’000\n\nKunststoff - 1997\n\nFlachdach 95’000\n\n1’942’000Bitumen mit Kies/Schotter - 2008\n\n7’097’000Σ\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 17 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\n3.4. Entwicklung Gebäudezustand\n\nBasierend  auf  der  gewählten  Sanierungsstrategie  und  den  geplanten  Instandsetzungs-\nmassnahmen simuliert das QualiCasa Lebenszyklusmodell die Bauteilzustände für die nächsten\n20  Jahre,  wobei  die  ersten  fünf  Jahre  einzeln  ausgegeben  werden.  Die  Ausgabe  erfolgt  in\naggregierter  Form  auf  Stufe  Gebäude  respektive  Bauteilgruppe  und  soll  eine  Indikation  über\ndie  Entwicklung  des  Gebäudezustands  geben.\n\n2021 - 2025 2030 2035 2040 2045 2050\n\nGebäude\n\nGebäudehülle\n\nGebäudetechnik\n\nInnenbereich\n\nUmgebung\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 18 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\n3.5. CO2-Absenkungspfad (Beta)\n\nNachfolgende  Grafik  zeigt  eine  Bandbreite  des  möglichen  CO2-Absenkungspfades  unter\nEinbezug  der  geplanten  Instandsetzungen  auf.  Die  CO2-Reduktion  wird  bestimmt  durch  die\nbauphysikalischen  Werte.  Werden  Bauteile  mit  normalen  marktgängigen  Bauteilen\ninstandgesetzt,  bewegt  man  sich  an  der  oberen  Seite  der  Bandbreite,  sprich  das\nEinsparpotential  ist  gering.  Werden  im  Gegenzug  die  energetisch  bestmöglichen  Bauteile\neingebaut,  so  bewegt  man  sich  an  der  unteren  Grenze  der  Bandbreite,  sprich  das\nEinsparpotential  fällt  maximal  aus.  Je  nach  Bauteil  und  dessen  bauphysikalischer  Qualität\nkönnen  zusätzliche  Kosten  entstehen.  Die  zusätzlichen  Kosten  sind  ebenfalls  in  einer\nBandbreite  angegeben.  Ein  höheres  Einsparpotential  geht  tendenziell  mit  höheren  Kosten\neinher.\n\nInstandsetzungJahr zusätzliche Kosten in CHFEinsparungspotential in %\n\n2022 Steildach\nMetall - 1958\n\n6 - 12 2’200 - 21’800\n\n2035 Fassade\nNaturstein - 1958\n\n9 - 20 8’500 - 68’100\n\nWärmeerzeugung\nFernwärme - 1997\n\n10 - 38 0 - 3’500\n\n2049 Flachdach\nBitumen mit Kies/Schotter - 2008\n\n6 - 12 1’900 - 8’600\n\nFenster/Aussentüren/Tore\nMetall - 2003\n\n11 - 16 11’300 - 33’900\n\nLüftung/Klima/Kälte\nLüftung/Kühlung - 2014\n\n4 - 12 6’200 - 15’400\n\n46 - 110Σ 30’100 - 151’300Σ\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 19 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\n4. Fotodokumentation\n\nMischbau Massiv-\n/Skelettbau - 1958\n\nRohbau\n\nNebengebäude aus 2008 gröberer Deckenriss im UG4.1 4.2\n\nBitumen mit Kies/Schotter -\n2008\n\nFlachdach\n\nRathaussbedachung wie\nNachbargebäude (Foto)\n\n4.3\n\nNaturstein - 1958\nFassade\n\nNordwest- und Südwestfassade Südwest- und Nordostfassade4.4 4.5\n\nVordach Nordwestseite4.6\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 20 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\nMetall - 2003\nFenster/Aussentüren/Tore\n\nHaupteingang Verglasung Foyer EG4.7 4.8\n\nMetallfenster automatische Schiebetür\nSeiteneingang EG\n\n4.9 4.10\n\nFensterbrüstung im\nErschliessungbereich besteigbar\n\nSeiteneingang Originalverglasung4.11 4.12\n\nLamellenstoren manuell -\n2003\n\nLäden/Sonnenschutz\n\nLamellenstoren Hauptfassade4.13\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 21 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\nStandard - 1958\nElektro\n\nElektrohauptverteilung im UG4.14\n\nHeizkörper - 1958\nWärmeverteilung\n\nneue Heizkörper mit\nThermostatventilen im EG\n\nHauptverteilung im UG4.15 4.16\n\nOriginalheizkörper4.17\n\nStandard - 2014\nübrige Gebäudetechnik\n\nWM im UG Tableau Brandmeldeanlage beim\nSeiteneingang\n\n4.18 4.19\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 22 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\nBrandmeldeanlage im UG4.20\n\nLüftung/Kühlung - 2014\nLüftung/Klima/Kälte\n\nalte Lüftung 6.OG für Rathaussaal Lüftung im UG4.21 4.22\n\nKühlaggregat im UG für Serverräume Bedienelement Lüftung Original im\nRathaussaal\n\n4.23 4.24\n\nPersonenlift - 2003\nTransportanlagen\n\nLiftkabine mit Wandverkleidung4.25\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 23 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\nStandard - 1979\nSanitär Technik\n\nSanitärhauptverteilung im UG Warmwasserspeicher im UG4.26 4.27\n\nStandard - 1958\nSanitär Apparate\n\nneue Toilettenanlage im EG neues öffentliches WC im\nNebengebäude\n\n4.28 4.29\n\nBehinderten WC Standard im\nObergeschoss\n\n4.30\n\nStandard - 1997\nKüche Einrichtung\n\nKüche im 6.OG4.31\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 24 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\nStandard - 1958\nBodenbeläge\n\nOriginallinoleum mit Absenkungen im\nFlur\n\nNatursteinbodenbelag im EG4.32 4.33\n\nStandard - 1997\n\nWand-\n/Deckenverkleidungen\n\nAkustikdecke im EG Risse in UG Wänden4.34 4.35\n\nPutzabplatzung bei Originalverglasung\nSeiteneingang\n\n4.36\n\nStandard - 1997\nAusbau Substanz\n\nTreppengeländer 6.OG durchkriech-\nund bekletterbar\n\nHaupttreppenaufgang Foyer im EG4.37 4.38\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 25 | 26\n\n\n\nSIDAC | QC Gebäudediagnose\n\n© QualiCasa\n\nBrandschutztüren EG historischer Ratssaal mit getäferten\nWänden und Decke\n\n4.39 4.40\n\nRathaussaal mit Holzdecke im 6. OG4.41\n\nStandard - 1979\nUmgebung\n\ngrosszügige Treppenanlage zur\nZentralstrasse\n\nRisse und abgesenkte Stellen in\nAsphaltfläche zur A.Z.-Strasse hin\n\n4.42 4.43\n\n06.12.2021 | 2604 Wettingen, Alberich Zwyssig Strasse 76 26 | 26\n\n\n\t1. Gebäudeangaben\n\t1.1. Stammdaten\n\t1.2. Gebäudehistorie\n\n\t2. Zustandsanalyse\n\t2.1. Grundsätzliche Bemerkungen\n\t2.2. Gebäude- und Bauteilbeschrieb\n\t2.3. Massnahmen und Empfehlungen\n\t2.4. Aktuelle Bauteillebenszyklen\n\t2.5. QC Rating\n\n\t3. Instandsetzungs- und Projektplanung\n\t3.1. Einführung risikoadjustierte Planung\n\t3.2. Bauteilbündelungen mit risikoadjustierter Planung\n\t3.3. Instandsetzungs- und Projektbeträge\n\t3.4. Entwicklung Gebäudezustand\n\t3.5. CO2-Absenkungspfad (Beta)\n\n\t4. Fotodokumentation\n\n


2023-09-07 Traktandenbericht

text: \nAntrag des Gemeinderates\nvom 6. Juli 2023\nan den Einwohnerrat\n\n2023-0489\n\nKreditbegehren von Fr. 630’000.00 (inkl. MwSt.) für die Ersatzan-\nschaffung eines Tanklöschfahrzeuges (TLF1) für die Feuerwehr Wet-\ntingen\n\nSehr geehrter Herr Präsident\nSehr geehrte Damen und Herren\n\nDas Wichtigste in Kürze\n\nDas Tanklöschfahrzeug (TLF1) stammt aus dem Jahr 2001 und ist zu ersetzen. Die Feuerwehr \nbeantragt als Ersatzbeschaffung den Erwerb eines neuen Tanklöschfahrzeugs (TLF1) zum \nPreis von Fr. 630'000. Die Ersatzbeschaffung ist in der Finanzplanung der Gemeinde \nWettingen für das Jahr 2024 vorgesehen. \n\nDie Aargauische Gebäudeversicherung (AGV) sichert nach 20 Betriebsjahren einen \nSubventionsbeitrag für das Fahrzeug zu. \n\nDie Feuerwehr hat eine Beschaffungskommission eingesetzt, welche eine umfangreiche \nVariantenevaluation durchgeführt hat. Dabei hat die Evaluation eines 2-achsigen Fahrzeugs \nmit Allrad und einer Doppelkabine am besten abgeschlossen. Mit diesem Einsatzfahrzeug wird \ndie Feuerwehr Wettingen wieder gemäss dem aktuellen Stand der Feuerwehrtechnik \nausgerüstet sein. Zudem entspricht das neue Fahrzeug den aktuellen Anforderungen an die \nFahrzeugtechnik und -sicherheit. Die hygienischen Anforderungen im Bereich Atemschutz \nwurden bei der Evaluation ebenfalls berücksichtigt und können zum optimalen Schutz der \nEinsatzkräfte umgesetzt werden.\n\nAuf Grund der hohen Bevölkerungszahl und der hohen Anzahl spezieller Objekte soll das zu \nersetzende TLF1 vorerst noch als TLF2 im Dienst verbleiben. Im Gegenzug soll das \nUniversallöschfahrzeug (ULF) aus dem Jahre 1994 ersatzlos aus dem Dienst genommen \nwerden.\n\n1. Ausgangslage\n\nDamit die Feuerwehr ihren Kernauftrag zum Schutz der Bevölkerung jederzeit erfüllen kann, ist \nsie auf funktionierendes, sicheres und geprüftes Material angewiesen. Aus diesem Grund sind \nBeschaffungen in der Feuerwehr, im vorliegenden Fall eine Fahrzeugbeschaffung, aus dem \nBlickwinkel zu betrachten, dass Feuerwehrmaterial und Fahrzeuge jederzeit die Anforderung \nvon höchster Verfügbarkeit erfüllen müssen.\n\nDer Ersatz des Fahrzeugs ist im Finanzplan der Gemeinde Wettingen auf das Jahr 2024 ter-\nminiert. Die kantonale Gebäudeversicherung (AGV) hat die Neuanschaffung in ihrem \nFinanzplan ebenfalls 2024 eingeplant.\n\n\n\nSeite 2\n\nGemäss den massgebenden Kommandoakten der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) \nwerden für eine Ortsfeuerwehr bestimmte Fahrzeuge vorgeschrieben. Nach dem Erreichen der \ndefinierten Lebensdauer von 20 Jahren ist das Fahrzeug abgeschrieben und soll ersetzt wer-\nden. Dabei wird eine Ersatzbeschaffung bis maxc. Fr. 550'000.00 mit 30 % des Anschaf-\nfungspreises durch die AGV subventioniert. Das Tanklöschfahrzeug (TLF1) der Feuerwehr \nWettingen hat Jahrgang 2001 und ist somit bereits im 23-igsten Betriebsjahr im Einsatz.\n\nDie Submission wurde durch die AGV begleitet. Die Submissionsvorlage und der webbasierte \nProzess wurden durch die AGV vorgegeben. Der elektronisch geführte Beschaffungsprozess \nerlaubt es, eine effiziente, ressourcenschonende und standardisierte Beschaffung abzuwi-\nckeln.\n\nFür das TLF bestehen Pflichtenhefte, welche das Material (Beladung) und die Ausrüstung \n(Einbauten) vorschreiben. Für die vielfältigen Aufgaben der Feuerwehr wie Brandbekämpfung, \ntechnische Hilfeleistung, Bekämpfung von Elementarereignissen oder Einsätze bei Unfällen, \nwird zahlreiches spezifisches Material auf dem Schadenplatz benötigt. \n\nUm das von der AGV vorgegebene Schutzziel zu erreichen (vgl. Kantonale Feuerwehrkom-\nmandoakten) rückt das Tanklöschfahrzeug (TLF1) immer als erstes Fahrzeug aus. Es bringt \ndie für den Einsatz notwendigen Einsatzkräfte sowie die Gerätschaften für Lösch- und Ret-\ntungseinsätze, Hilfeleistungen sowie den Atemschutzeinsatz an den Schadenplatz.\n\nDamit eine verlässliche Kostenzusammenstellung vorgelegt werden kann, wurde eine Grobof-\nferte bei der Firma Brändle AG Fahrzeugbau angefordert. Die aktuell stark volatilen Preise von \nRohmaterialien und Fahrzeugbauteilen machen eine genaue Kalkulation schwierig.\n \nDie maximalen Subventionen der AGV betragen 30 % und werden bis zum Kaufpreis von \nFr. 550'000.00 zugesichert. Die Richtlinie der AGV vom 1. Juni 2019 beruht noch auf den \nPreisberechnung vor der allgemeinen Preiserhöhung nach Corona. Im Moment ist gemäss \nAuskunft der AGV keine Anpassung der Subventionsberechtigungen vorgesehen.\n\n2. Anforderungsprofil und Beschaffungskriterien\n\nUm ein Anforderungsprofil zu erhalten und die Beschaffungskriterien festlegen zu können, \nwurden sämtliche Aufgaben zusammengestellt, für welche das TLF1 eingesetzt wird und in \nZukunft eingesetzt werden soll:\n\n- Tanklöschfahrzeug mit Löschmittel (Wasser und Löschschaum), einer Löschpumpe sowie \nMaterial für die Brandbekämpfung, Personen- und Tierrettungen.\n\n- Ersteinsatzfahrzeug für Atemschutzmaterial sowie die notwendigen Materialien, um die \nEinsatzhygiene zum Schutz der Atemschutzgerätetragenden sicherstellen zu können.\n\n- Rasche Bereitstellung des ersten Atemschutztrupps sowie dessen Überwachung.\n- Ausrüstung zur Absicherung von Schadenplätzen.\n- Ausrüstung zur Beleuchtung von Schadenplätzen.\n- Löschfahrzeug für Wassertransporte über grössere Strecken zu abgelegenen Objekten \n\nohne eigene Löschwasserversorgung.\n\nFür die Beschaffung lassen sich daraus folgende Kriterien ableiten:\n\n- Erfüllung Anforderungsprofil\n- Investitionskosten\n- Gesamtkosten\n\n\n\nSeite 3\n\n- Flexibilität bezüglich zukünftiger organisatorischer Entwicklung der Feuerwehr\n3. Variantenvergleich Fahrzeugantriebe\n\nVarianten Vorteile Nachteile\nLKW mit \nVerbrennungsmotor\n\n- Verfügbarkeit des Treibstoffes\n- Lebensdauer des Motors erfüllt die \n\nvorgeschriebene Lebenserwartung \ndes Fahrzeuges (vgl. kant. \nKommandoakten) von 20 Jahren\n\n- Miliztauglich\n- Preis\n- Keine Anpassungen an bestehender \n\nInfrastruktur im Fw Magazin \nnotwendig\n\n- Hohe Ersatzteilverfügbarkeit\n- Bekanntes und erprobtes Gesamtsys-\n\ntem\n- Keine zusätzlichen Ausbildungen für \n\nChauffeure und internes \nWartungspersonal notwendig\n\n- Emissionen (Abgase / Lärm).\n- Unterhalt und Wartungen des \n\nVerbrennungsmotors (Ver-\nschleissteile)\n\n- Kurzstreckentauglichkeit\n\nLKW mit \nWasserstoffantrieb\n\n- Emissionsfrei - Auf dem nationalen und \ninternationalen Markt sind \naktuell keine \nFeuerwehreinsatzfahrzeuge \nmit Wasserstoffantrieb \nerhältlich\n\n- Verfügbarkeit des \nTreibstoffes. (Tankstellennetz)\n\n- Ersatzteilverfügbarkeit\nLKW mit vollelektrischem \nAntrieb\n\n- Langzeiterfahrungen für LKW mit voll-\nelektrischem Antrieb vorhanden\n\n- Emissionsfrei beim Betrieb\n- Unterhaltsarmer Antrieb und Motor\n- Kurzstreckentauglichkeit\n- Tiefer Fahrzeugschwerpunkt (positive \n\nWirkung auf Fahrzeugstabilität und Si-\ncherheit)\n\n- Anpassung der Infrastruktur \nim Fw Magazin\n\n- Schnellladestation\n- Allenfalls PV Anlage für \n\nemissionsfreie Energiege-\nwinnung\n\n- Keine Langzeiterfahrung im \nFeuerwehrdienst\n\n- Akkulebensdauer erfüllt die \ngeforderte Lebensdauer des \nFahrzeuges noch nicht, Akku \nmüsste nach ca. der Hälfte \nder Lebensdauer ersetzt \nwerden\n\n- Zusätzlicher Kostenaufwand \nfür Pumpenbetrieb ab \nElektromotor\n\n- Beschaffungskosten sind um \nein Vielfaches höher ggü. \neines herkömmlichen \nEinsatzfahrzeuges\n\n- Beteiligung der Gebäudeversi-\ncherung bleibt auf demselben \nNiveau wie bei einem \nherkömmlichen TLF1\n\n- Eingeschränkte Autonomie \n(Abhängigkeit von \nLadestationen, «Betankung» \nim laufenden Betrieb nicht \nmöglich.)\n\n- Hoher Schulungsaufwand für \nChauffeure, da System \nkomplett neu und erst wenige \nFahrende den Umgang mit \nelektrisch angetrieben \nFahrzeuge kennen\n\n\n\nSeite 4\n\nLKW mit Hybridantrieb \n(Elektrisch / Verbren-\nnungsmotor)\n\n- Geringere Emissionen (solange \nelektrischer Betrieb möglich ist)\n\n- Kurzstreckentauglichkeit\n- Hohe Autonomie und \n\nDurchhaltesicherheit im Betrieb, da \nauf den Verbrennungsmotor \nzurückgegriffen werden kann, \nwelcher im laufenden Einsatz betankt \nwerden kann\n\n- Miliztauglichkeit\n- Keine Infrastrukturanpassungen \n\nnotwendig (kann über bestehende \nStromversorgung im Fw Magazin \ngeladen werden)\n\n- Lebensdauer des \nVerbrennungsmotors erfüllt die \ngeforderte Lebensdauer des \nFahrzeuges gemäss den kant. \nKommandoakten\n\n- Emissionen bei Betrieb des \nVerbrennungsmotors\n\n- Keine Langzeiterfahrung im \nFeuerwehrdienst\n\n- Akkulebensdauer erfüllt die \ngeforderte Lebensdauer des \nFahrzeuges noch nicht, Akku \nmüsste nach ca. der Hälfte der \nLebensdauer ersetzt werden\n\n- Hoher Schulungsaufwand für \nChauffeure, da System \nkomplett neu und erst wenige \nFahrer den Umgang mit \nelektrisch angetrieben \nFahrzeuge kennen\n\n- Beschaffungskosten sind um \nein Vielfaches höher ggü. \neines herkömmlichen \nEinsatzfahrzeuges\n\n- Beteiligung der Gebäudeversi-\ncherung bleibt auf demselben \nNiveau wie bei einem \nherkömmlichen TLF1\n\n- Erhöhte Wartung da zwei An-\ntriebsarten\n\n- Wirtschaftlichkeit, da zwei \nSysteme betrieben werden\n\n- Aktuell im nationalen und \ninternationalen Markt nur eine \nWerkslösung verfügbar\n\n4. Ergebnis Vergleich\n\nIn der nachstehenden Tabelle sind die aktuell bekannten Preise (alle Angaben in Franken) für \ndie alternativen Antriebstechniken aufgeführt.\n\nAntriebstechnik Anschaffung Betriebskosten / Jahr Betriebskosten / km *\nVerbrennungsmotor Fr. 630'000 Fr. 3'000 Fr. 9.36\nWasserstoffantrieb Fr. 900'000 Fr. 3'000 Fr. 13.2\nVollelektrisch Fr. 830'000 Fr. 3'000 Fr. 11.93\nHybrid-Technik** Fr. 700'000 Fr. 5'000 Fr. 12.33\n*  Die Berechnungsleistung wurde auf der Basis von 5'000 km/Jahr erstellt.\n** Wird aktuell nicht mehr vom Werk angeboten.\n\nDer Vergleich der positiven und negativen Aspekte hat aufgezeigt, dass die Beschaffung eines \nFahrzeuges mit Verbrennungsmotor die aktuellen Anforderungen der Feuerwehr am besten \nerfüllt und für eine Milizfeuerwehrorganisation die geeignetste Lösung ist.\n\nDer Hybridantrieb würde die Anforderungen ebenfalls erfüllen. Bei diesem Fahrzeug stehen \njedoch die aktuellen Beschaffungskosten sowie die Ersatzbeschaffung des Akkupaketes nach \nder Hälfte der Fahrzeuglebenszeit in keinem Verhältnis zu den Kosten des Fahrzeuges mit \nVerbrennungsmotor. Zudem sind die Subventionsberechnungen der aargauischen Gebäude-\nversicherung aktuell immer noch auf Fahrzeuge mit Verbrennungsmotor ausgelegt.\n\n\n\nSeite 5\n\nAbb. 1: Mögliches Modell und Beladung eines Tanklöschfahrzeuges TLF1 mit Doppelkabine und Allradantrieb.\n\n5. Technische Anforderung TLF gemäss Richtlinie 5, Kommandoakten AGV\n\nAntrieb 4x4\nMotor Euro 6\nAchsen 2\nKabine Doppelkabine\nGesamtgewicht Max. 18 Tonnen\nFahrzeuglänge Ca. 8 Meter\nFahrzeugbreite Max. 2.55 Meter\nWarnvorrichtung LED Blaulichtsignalisation und Wechselklanghorn\nPumpentyp 10-3000 (10 Bar, 3000 Liter / Minute)\nHochdruckpumpe 40-250 (40 Bar, 250 Liter / Minute)\nTankeinspeisung 2 x Füllstutzen D = 75mm\n\n\n\nSeite 6\n\nAbb. 2: Möglicher Pumpenbedienstand eines Tanklöschfahrzeuges TLF1\n\n6. Beschaffung\n\nEs wird die Beschaffung eines Tanklöschfahrzeuges TLF1 mit Doppelkabine beantragt und \nwie folgt begründet:\n\nDas aktuelle Tanklöschfahrzeug (TLF1) der Feuerwehr Wettingen steht seit 2001 im Dienst. \nEin modernes Ersteinsatzfahrzeug stellt die Einsatzfähigkeit der Feuerwehr weiterhin sicher \nund garantiert ein sicheres und dem Stand der Technik entsprechendes Ersteinsatzmittel.\n\nDie Beschaffung des Tanklöschfahrzeuges ist sowohl aufwärtskompatibel für die zukünftige \nEntwicklung der Gemeinde Wettingen wie auch kompatibel mit dem Einsatzkonzept, welches \nmit der Beschaffung des Pionierfahrzeuges (PIF1) im Jahr 2021 begonnen wurde. Mit diesen \nbeiden Fahrzeugen können die vorgegebenen Schutzziele eingehalten werden und die not-\nwendige Anzahl an Einsatzkräften sind zusammen mit dem entsprechenden Material am Er-\neignisort in der geforderten Zeit verfügbar.\n\nDie Kommandoakten teilen Feuerwehren in verschiedene Grössenklassen ein. Die Feuerwehr \nWettingen hat die grösste Klasse einer Ortsfeuerwehr erreicht. Trotz der Bevölkerungsdichte, \ndes zu erwartenden Bevölkerungswachstums und der hohen Anzahl an speziellen Objekten \n(grosse Einstellhallen, Gebäude mit grosser Personenbelegung, abgelegene Objekte etc.) \nkann die Feuerwehr Wettingen nicht mehr in eine höhere Klasse aufsteigen, in welcher ein \nzweites grosses Löschfahrzeug (ULF) durch die AGV subventioniert würde. Damit die Feuer-\nwehr Wettingen ihre Aufträge trotzdem weiterhin wahrnehmen kann, verfolgt das Kommando \nder Feuerwehr die Strategie von zwei Löschfahrzeugen.\n\nSo soll das bestehende Tanklöschfahrzeug weiterhin als taktische Reserve eingesetzt werden. \nDamit ist die Feuerwehr Wettingen auch für zukünftige Herausforderungen in Bezug auf die \nklimabedingten Herausforderungen (Elementarereignisse, grosse Hitze, Waldbrände etc.) \noptimal vorbereitet.\n\n\n\nSeite 7\n\nDer Gemeinderat misst der Einsatzfähigkeit der Feuerwehr Wettingen als Notfallorganisation \ngrosse Bedeutung zu und betrachtet es als angemessen, dass die Feuerwehr auf Fahrzeuge \nzurückgreifen kann, die nicht am Ende der Lebensdauer oder darüber hinaus stehen und zu-\ndem eine hohe Verfügbarkeit aufweisen.\n\nEs gelingt den Fahrzeugverantwortlichen, dank grossem fach- und fahrzeugtechnischem \nKnowhow, immer wieder, die vorhandenen Fahrzeuge auch einige Jahre über den End of Life-\nZeitpunkt hinaus einsatzbereit zu halten. Mit zunehmendem Alter wird es jedoch immer \nschwieriger, die nötigen Ersatzteile vor allem für die komplexe Fahrzeug- und Pumpensteue-\nrung zu erhalten.\n\nAufgrund der aktuellen Situation am nationalen und internationalen Markt für Fahrzeuge und \nZubehör, ist mit einer längeren Beschaffungsdauer zu rechnen. Das heisst, die aktuellen Ein-\nsatzfahrzeuge müssen in dieser Zeit noch einsatzfähig gehalten werden. Insbesondere beim \nUniversallöschfahrzeug (ULF) löst dies jährlich grosse Kosten aus. Das Kommando der Feu-\nerwehr Wettingen geht aktuell von 1.5 – 2 Jahre Lieferfrist ab Bestellung aus.\n\n7. Kosten (inkl. MwSt.)\n\n7.1 Einmalige Beschaffungskosten in Franken (inkl. MwSt.)\n\nFahrzeug (Chassis inkl. feuerwehrtechnischem Aufbau) 620'000\n\nMaterial für die Brandbekämpfung wie:\n- Schlauchtragkörbe\n- Entrauchungsgerätschaften\n- Leiter 10'000\n\nTotal Kosten Fahrzeug und Material (Brutto-Betrag) 630'000\n\nSubvention AGV\n(30 % des Fahrzeuges ohne Material auf den Betrag von Fr. 550'000.00\ngemäss den Richtlinien AGV vom 1. Juni 2019)  - 165'000\n\nAufwand Gemeinde (Anschaffungskosten abzüglich Subvention) 465'000\n\n\n\nSeite 8\n\n7.2 Folgekosten (inkl. MwSt.)\n\nInvestitionsfolgekosten (jährlich wiederkehrend) Fr. (netto)\n\nKapitalfolgekosten\n1/2 der externen Investitionsausgaben (in TFr.) 630'000\nVerzinsung (zum aktuell gültiger hypothekarischer Referenzsatz) 1.50% 9'450\n\nAbschreibung\nFeuerwehrfahrzeug TLF1, inkl Material 630'000\nSubventionsbeitrag AGV (Basis Fr. 550'000) -165'000\nAbschreibung (15 Jahre Abschreibungsdauer) 465'000 31'000\n\nBetriebliche Folgekosten (1. - 5. Jahr) 3'000\nVerkauf ULF (Einmalertrag); Schätzung 10'000\nBetriebliche Folgeerträge (Ausserdienststellung ULF) pro Jahr 10'000\n\nTotal Investitionsfolgekosten jährlich für EWG 33'450\n1500 Feuerwehr\n\nNachweis der Folgekosten gemäss §90g GG\n\n7.3 Ersatz Universallöschfahrzeug (ULF)\n\nAktuell verfügt die Feuerwehr Wettingen über ein Tanklöschfahrzeug als Ersteinsatzfahrzeug \nsowie ein Universallöschfahrzeug als taktische Reserve für Grossbrände, Brände mit mehre-\nren Einsatzabschnitten und Brände bei Gebäuden mit eingeschränkter oder fehlender Lösch-\nwasserversorgung. Das Universallöschfahrzeug wird zudem als Fahrzeug zur autonomen \nWasserversorgung des Hubrettungsfahrzeuges / Brandbekämpfung aus der Höhe über Ge-\nbäudedächer und zum Wassertransport bei Wald- und Vegetationsbränden am Lägernhang \neingesetzt. Zudem sind in zahlreichen Einsatzplänen für abgelegene Objekte ohne eigenen \nAnschluss an das Löschwassernetz der Gemeinde und in Einsatzdispositiven für grosse Ob-\njekte (z.B. Schulhäuser, Tiefgaragen etc.) beide Löschfahrzeuge im Einsatz geplant, sodass \ndie Feuerwehr Wettingen jederzeit und überall ihren Kernauftrag der Brandbekämpfung si-\ncherstellen kann.\n\nDas Universallöschfahrzeug aus dem Jahr 1994 muss demnächst ausser Betrieb genommen \nwerden, da es nicht mehr den aktuellen Anforderungen an die Feuerwehr- und Fahrzeugtech-\nnik entspricht. Insbesondere die Motorisierung und die Abgasnormen entsprechen nicht mehr \nden heutigen Anforderungen an die Fahrzeugtechnik. Ebenso kann die Ersatzteilgarantie \ndurch den Hersteller nicht mehr sichergestellt werden, sodass im Falle von Reparaturen teure \nEinzelanfertigungen hergestellt werden müssen.\n\nDie jährlichen Unterhalts- und Reparaturkosten sind bereits heute sehr hoch und werden mit \nzunehmendem Alter des Fahrzeuges weiter steigen. Unter diesen Umständen kann das Fahr-\nzeug nicht mehr wirtschaftlich betrieben werden.\n\nAus oben erwähnten Gründen wird das Tanklöschfahrzeug, welches ersetzt wird, nicht ausser \nBetrieb genommen, sondern weiterhin als taktische Reserve genutzt. Das Konzept mit zwei \nLöschfahrzeugen im Bestand der Feuerwehr Wettingen ist aufwärtskompatibel mit der zukünf-\ntigen Entwicklung der Feuerwehr und auf zukünftige Herausforderungen in der Gemeinde \nWettingen ausgerichtet (Erwartete Bevölkerungszunahme, verdichtetes Bauen etc.).\n\n\n\nSeite 9\n\nEin allfälliger Erlös des bisherigen Universallöschfahrzeuges wird beim Aufwand des neuen \nTanklöschfahrzeug (TLF1) von Fr. 630'000 in Abzug gebracht und dann gemäss Kostenteiler \nAGV: Gemeinde Wettingen = 30:70 angerechnet.\n\n7.4 Künftig zu erwartende Kosten für den Betrieb des ULF 1993 in Franken (inkl. MwSt.)\n\n- Normaler Fahrzeugunterhalt jährlich rund 5'000\nErwartete Zusatzkosten: \n\n- Einspritzpumpe 12'000\n- Bremsen 10'000\n- Rostbehebung Karosserie (nach Aufwand) offen\n\n8. Fahrzeuglangfristplanung\n\nDie Einsatzbereitschaft von Fahrzeugen, die in aller Regel keine hohen Betriebsstunden aus-\nweisen, hängt in erster Linie von der Fahrzeugunterhaltskompetenz des Feuerwehrmaterial-\nwarts ab. Fahrzeuge, die ans Ende der Supportmöglichkeiten der Hersteller (End of Ser-\nvice/Support) gelangen, können dank einschlägigem Sachverstand zu Steuerung, Mechanik, \nHydraulik und Pneumatik über den Zeitpunkt der Lieferantenabmahnung hinaus noch betrie-\nben werden.\n\nAus diesem Grunde werden die End of Life-Termine in der Fahrzeuglangfristplanung laufend \nangepasst. Das aktuell vorliegende Beschaffungsvorhaben hat auf diese laufende Planung \nEinfluss. So verschiebt sich der Anschaffungszeitpunkt verschiedener Fahrzeuge unterschied-\nlich weit in die Zukunft. Die Beilage zeigt den aktualisierten Stand auf.\n\n9. Haltung der Feuerwehrkommission\n\nDie Feuerwehrkommission ist einstimmig der Ansicht, dass mit der Beschaffung des Tank-\nlöschfahrzeug TLF1 das Konzept der Feuerwehr Wettingen konsequent weiter umgesetzt wer-\nden soll. Das dieselbetriebene Tanklöschfahrzeug TLF1 mit Allradantrieb und Doppelkabine \nstellt eine günstige und wirtschaftliche Lösung dar. Eine überschaubare Investition ermöglicht \nes der Feuerwehr ihren Dienst auch in Zukunft optimal zu verrichten. Fahrzeuge mit alternati-\nven Antriebsarten wurden ebenfalls geprüft. Zum heutigen Zeitpunkt sind diese jedoch noch \nsehr teuer oder es müssten Kompromisse hingenommen werden, welche sich kritisch auf die \nEinsatzfähigkeit des Fahrzeugs auswirken.\n\n\n\nSeite 10\n\nDer Gemeinderat beantragt dem Einwohnerrat folgenden Beschluss zu fassen:\n\nBESCHLUSS DES EINWOHNERRATES\n\nDas Kreditbegehren von Fr. 630'000.00 (inkl. MwSt.) für die Ersatzbeschaffung eines Tank-\nlöschfahrzeugs für die Feuerwehr Wettingen wird genehmigt.\n\nWettingen, 6. Juli 2023\n\nGemeinderat Wettingen\n\nRoland Kuster Sandra Thut\nGemeindeammann Gemeindeschreiberin\n\nBeilage:\n- Fahrzeuglangfristplanung\n\nAuflageakten:\n- Submission – Fahrzeugausschreibung\n- Kostenschätzung für ein TLF auf Basis einer Richtofferte\n\n\n


2022-10-19 Traktandenbericht

text: \nAntrag des Gemeinderates\nvom 1. September 2022\nan den Einwohnerrat\n\n2021-1032\n\nPostulat Fraktion SVP vom 2. September 2021 betreffend Standorteva-\nluation und Erstellung eines Oberstufenzentrums für die Gemeinde \nWettingen\n\nSehr geehrter Herr Präsident\nSehr geehrte Damen und Herren\n\nAnlässlich der Einwohnerratssitzung vom 2. September 2021 reichte die Fraktion SVP \nfolgendes Postulat ein:\n\nBegründung\n\nIn den Diskussionen rund um Erweiterungen und Renovationen von Schulhäusern in Wettingen \nfällt auf, dass in den letzten Jahren in schöner Regelmässigkeit Schulhäuser renoviert und/oder \nerweitert wurden. Es fehlt der Gemeinde aber offenkundig eine Gesamtschau und strategische \nGesamtplanung des Schulraums. Dies wurde aus den Reihen des Einwohnerrats in den \nletzten Jahren mehrfach moniert. In Zusammenhang mit dem aktuell vorgeschlagenen \nErweiterungsprojekt für die Bezirksschule wurde diese fehlende strategische Planung \nbesonders offenkundig.\n\nAntrag\n\nDie Fraktion SVP nimmt diese vielstimmige Kritik zum Anlass, den Gemeinderat mit diesem \nPostulat aufzufordern, für die zurzeit auf verschiedene Standorte in Wettingen aufgeteilte Ober-\nstufe einen gemeinsamen Standort zu evaluieren und dort ein Oberstufenzentrum zu \nrealisieren. Dies würde einerseits auf effiziente und kostengünstige Weise Schulraum für die \nwachsenden Bedürfnisse der Primarschulen freimachen und andererseits einen \nBefreiungsschlag bei der zurzeit ungenügenden Schulraumplanung für die Oberstufe \nermöglichen.\n\nDie Fraktion SVP erachtet zudem den Zeitpunkt als ideal, dieses Projekt jetzt an die Hand zu \nnehmen.\n\nStellungnahme des Gemeinderates\n\nNach dem ablehnenden Entscheid des Einwohnerrats zur Erweiterung der Bezirksschule am \n2. September 2021 reichte die Fraktion SVP oben genanntes Postulat ein.\n\nAls Folge des ablehnenden Entscheids hat der Gemeinderat am 30. September 2021 \nbeschlossen, eine Begleitkommission für die Erarbeitung eines Masterplans \nSchulrauminfrastruktur einzusetzen.\n\n\n\nSeite 2\n\nAufgabe der Kommission, die am 3. Februar 2022 zum ersten Mal und am 16. August zum fünften \nund letzten Mal getagt hat, war es, die Schulrauminfrastruktur aller Schulkreise zu betrachten \nund zu ermitteln, in welchem Schulkreis in Zukunft welche Schulstufen platziert werden sollten.\nIm Schlussbericht des Masterplans empfiehlt die Begleitkommission, dass der Bau eines \nOberstufenzentrums an einem zentralen Standort der Gemeinde, der Zirkuswiese, weiter zu \nverfolgen ist.\n\nZudem ist die Begleitkommission der Ansicht, dass mit der Planung des Oberstufenzentrums \numgehend begonnen werden sollte.\n\nDer Gemeinderat beantragt dem Einwohnerrat folgenden Beschluss zu fassen:\n\nBESCHLUSS DES EINWOHNERRATES\n\nDas Postulat Fraktion SVP vom 2. September 2021 betreffend Standortevaluation und Erstellung \neines Oberstufenzentrums für die Gemeinde Wettingen wird entgegengenommen und gleichzeitig \nabgeschrieben.\n\nWettingen, 1. September 2022\n\nGemeinderat Wettingen\n\nRoland Kuster Urs Blickenstorfer\nGemeindeammann Gemeindeschreiber\n\n\n


name: 032 TA SPZ Berg _Planungsbericht_Beilage 1

text: \n \n\n \n\nTeiländerung Nutzungsplanung Kulturland \n\nSpezialzone ‚Berg‘ \n\n \n\n \n\n \n\nBeilage 1 \n \n\n \n\nVorprojekt/Richtprojekt (Originalmassstab) \n\n \n\nVorprojekt Infrastruktur für Therapiebetrieb, Bauzone, Schulgartenstrasse 1, 5430 Wettingen, \n\n09. Dezember 2019 \n\n \n\n021 Erdgeschoss 1:200 \n\n022 Obergeschoss / Fotomontage 1:200 \n\n023 Schnitte 1:200 \n\n116 Strassenprofil 1:200, vom 15.05.2018 \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nBauzone. Hansjörg Egloff\nArchitektur. Innenausbau.\nSchulgartenstrasse 1\n5430 Wettingen\nFon 056 282 46 46\narchitektur@bauzone.ch\n\nDATUM:\nGEZ.:\nREV.:\n\nFORMAT:\n\nsl\n\n60x105CM\n\nBMT INFRASTRUKTURBAUTEN FÜR THERAPIEBETRIEB\nSTIFTUNG | BEGEGNUNG MIT TIEREN, WETTINGEN\n\nMST. 1:100VORPROJEKT\nERDGESCHOSS021\n\nBAUHERRSCHAFT:\nSTIFTUNG | BEGEGNUNG MIT TIEREN\n\nPROJEKTVERFASSER:\nBAUZONE\nHANSJÖRG EGLOFF\n\nBESTEHEND\n\nELEKTRO\nKANALISATION\n\nWASSER\n\nSWISSCOM\n\nDACHWASSER\n\nNEU\n\nABBRUCH\n\nGRUNDEIGENTÜMER:\n\n470\n\n475\n\n452.00\n\nKANINCHEN\n\nZW\nERG\n\nHÜHNER\n\nBRAHMA\n\nMEERSCHWEINCHEN\n\nKLEINTIERE 48\n\nPARZELLE\n2178\n\nPARZELLE\n2177\n\nPARZELLE\n2176\n\nPARZELLE\n4777\n\nPARZELLE\n2172\n\nPARZELLE\n2174\n\nPARZELLE\n2193\n\nPARZELLE\n2194\n\nPARZELLE\n2195\n\nPARZELLE\n2196\n\nPARZELLE\n2197\n\nPARZELLE\n2179\n\nPARZELLE\n2180\n\nPARZELLE\n2181\n\nPARZELLE\n2182\n\nPARZELLE\n2157\n\nPARZELLE\n2146\n\nPARZELLE\n2148\n\nPARZELLE\n2147\n\nPARZELLE\n2149\n\nPARZELLE\n2150\n\nB E R G S T R A S S E\n\nTHERAPIEHALLE 215\n\nEMPFANG/\nBÜRO 12\n\nSCHULUNG 23\nGARD. 9\n\nINV. 3\n\nWC 2\n\nFREILAUF 84\n\nBEREITSTELLEN 92\n\nWAGEN 21\n\nPFERDEBOXEN 44\n\nG\nESCHIRR\n\nZAUM\nZEUG\n\nD E C K E N  /  S Ä T T E L\n\nFUTTER 11\n\nWC 3\n\nP 1\n\nP2\n\nP3\n\nP4\n\nP5\n\n1\n\n2\n\nBOXEN 13\n\nGESCHIRR 6\nESEL\nLIEGEPLATZ 26\n\nGED. AUSSENPLATZ 32\n\nMASCHINENUNTERSTAND 83\n\n462 .0 0\n\n4 6 3 .0 0\n\n4 6 4 .0 0\n\n4 6 5 .0 0\n\n466 .0 0\n\n46\n7.0\n\n0\n\n457.50\n\nAUSSENTHERAPIEPLATZ\n\nPFERDESTALL\n\n457.50\n\n459.50\n\nGARTEN\n\n460.00\n\n457.00\n\n456.50\n\n465.00\n\n461 .0 0\n\n463.00\n462.50\n\nMISTPLATTE 52\n\n453.00\n\n454.00\n\n455.00\n\n456.00\n\n457.00\n\n458.00\n\n459.00\n\n460.00\n\n461.00\n\n462.00\n\n463.00\n\n464.00\n\n465.00\n\n466.00\n\n467.00\n\n468.00\n\n455.00\n\n454.00\n\n456.00\n\n457.00\n\n458.00\n\n459.00\n\n460.00\n\n461.00\n\n462.00\n\n463.00\n\n464.00\n\n465.00\n\n466.00\n\n467.00\n\nSICKERSTEINE\n\nECO-RASTER\nMIT TRETSCHICHTÜBERDECKUNG\n\nECO-RASTER\n\nMIT TRETSCHICHTÜBERDECKUNG\n\nZU\nG\n\nAN\nG\n\n H\nAL\n\nLE\n / \n\nTH\nER\n\nAP\nIE\n\nPL\nAT\n\nZ\n\nAUSLAUF PFERDE\n\nWEIDE\n\nAUSLAUF\n\nESEL\n\nAUSLAUF KLEINTIERE\n\n6985\n\n6986\n\n6989\n\n6990\n\n6992\n\n7000\n\n6991\n\nPARZELLE\n2147\n\nPARZELLE\n2149\n\nPARZELLE\n2150\n\nHYDRANT\nNR. 1\n\nPR\nOJ\n\nEK\nTI\n\nER\nTE\n\n E\nRW\n\nEI\nTE\n\nRU\nNG\n\nBE\nTR\n\nIE\nBS\n\nLE\nIT\n\nER\n\nA\n\nA\n\nB\n\nD\n\nD\n\nE\n\nE\n\nF\n\nF\n\nOBLICHT\n\nEI\nN\n\nZÄ\nU\n\nN\nU\n\nN\nG\n\n B\nES\n\nTE\nH\n\nEN\nD\n\nINNENHOF\n\nZUFAHRT\n\nB\n\nC\n\nC\n\n09.12.2019\n\nMST. 1:200\n\nLEGENDE:\n\nBAUM FÄLLEN\n\nBAUM NEU\n\nBAUM BEST.\n\n\n\nBauzone. Hansjörg Egloff\nArchitektur. Innenausbau.\nSchulgartenstrasse 1\n5430 Wettingen\nFon 056 282 46 46\narchitektur@bauzone.ch\n\nDATUM:\nGEZ.:\nREV.:\n\nFORMAT:\n\nsl\n\n60x105CM\n\nBMT INFRASTRUKTURBAUTEN FÜR THERAPIEBETRIEB\nSTIFTUNG | BEGEGNUNG MIT TIEREN, WETTINGEN\n\nMST. 1:100, 1:1VORPROJEKT\nOBERGESCHOSS / FOTOMONTAGE022\n\nBAUHERRSCHAFT:\nSTIFTUNG | BEGEGNUNG MIT TIEREN\n\nPROJEKTVERFASSER:\nBAUZONE\nHANSJÖRG EGLOFF\n\nBESTEHEND\n\nELEKTRO\nKANALISATION\n\nWASSER\n\nSWISSCOM\n\nDACHWASSER\n\nNEU\n\nABBRUCH\n\nGRUNDEIGENTÜMER:\n\nB E R G S T R A S S E\n\nP 1\n\nP2\n\nP3\n\nP4\n\nP5\n\n462 .0 0\n\n4 6 3 .0 0\n\n4 6 4 .0 0\n\n4 6 5 .0 0\n\n466 .0 0\n\n46\n7.0\n\n0\n\nA\n\nA\n\nB\n\n461 .0 0\n\n6985\n\n6986\n\n6989\n\n6990\n\n6992\n\n7000\n\n6991\n\nPARZELLE\n2147\n\nPARZELLE\n2149\n\nPARZELLE\n2150\n\nHYDRANT\nNR. 1\n\nPR\nOJ\n\nEK\nTI\n\nER\nTE\n\n E\nRW\n\nEI\nTE\n\nRU\nNG\n\nBE\nTR\n\nIE\nBS\n\nLE\nIT\n\nER\n\nHEULAGER\n\nD\n\nD\n\nE\n\nE\n\nF\n\nF\n\n462.50\n\nPARZELLE\n2178\n\nPARZELLE\n2177\n\nPARZELLE\n2176\n\nPARZELLE\n4777\n\nPARZELLE\n2172\n\nPARZELLE\n2174\n\nPARZELLE\n2193\n\nPARZELLE\n2194\n\nPARZELLE\n2195\n\nPARZELLE\n2196\n\nPARZELLE\n2179\n\nPARZELLE\n2180\n\nPARZELLE\n2181\n\nPARZELLE\n2182\n\nPARZELLE\n2157\n\nPARZELLE\n2146\n\nPARZELLE\n2148\n\nPARZELLE\n2147\n\nPARZELLE\n2149\n\nPARZELLE\n2150\n\nB\n\nC\n\nC\n\nMST. 1:200\n\nLEGENDE:\n\nBAUM FÄLLEN\n\nBAUM NEU\n\nBAUM BEST.\n\n09.12.2019\n\n\n\nBauzone. Hansjörg Egloff\nArchitektur. Innenausbau.\nSchulgartenstrasse 1\n5430 Wettingen\nFon 056 282 46 46\narchitektur@bauzone.ch\n\nDATUM:\nGEZ.:\nREV.:\n\nFORMAT:\n\nsl\n\n60x105CM\n\nBMT INFRASTRUKTURBAUTEN FÜR THERAPIEBETRIEB\nSTIFTUNG | BEGEGNUNG MIT TIEREN, WETTINGEN\n\nMST. 1:200VORPROJEKT\nSCHNITTE023\n\nBAUHERRSCHAFT:\nSTIFTUNG | BEGEGNUNG MIT TIEREN\n\nPROJEKTVERFASSER:\nBAUZONE\nHANSJÖRG EGLOFF\n\nBESTEHEND\n\nELEKTRO\nKANALISATION\n\nWASSER\n\nSWISSCOM\n\nDACHWASSER\n\nNEU\n\nABBRUCH\n\nGRUNDEIGENTÜMER:\n\nG\nR\n\nEN\nZE\n\nG\nR\n\nEN\nZE\n\nGEW. TERRAIN\n\n459.50\n\n462.50\n\n450.00\n\n462.50\n\nGEW. TERRAIN\n\nBERGSTRASSE\n\nHEULAGER\n\nFREILAUF\n\nSCHNITT A-A\n\nG\nR\n\nEN\nZE\n\nG\nR\n\nEN\nZE\n\n460.00\n\nGEW. TERRAIN\n\n450.00\n\n465.70\n\n467.20\n\n457.50\n457.00\n\nBERGSTRASSE\n\nG\nR\n\nEN\nZE\n\nG\nR\n\nEN\nZE\n\n460.00\n\n457.50\n\nGEW. TERRAIN\n\nG\nR\n\nEN\nZE\n\n450.00\n\nTHERAPIEHALLE\nAUSSENTHERAPIEPLATZ\n\nINNENHOF\nMIST\n\nEMPFANG\n\nSCHNITT B-B\n\nBERGSTRASSE\n\nG\nR\n\nEN\nZE\n\nG\nR\n\nEN\nZE\n\n459.50\n\nGEW. TERRAIN\n\n450.00\n\nZUFAHRT\n\nG\nR\n\nEN\nZE\n\nG\nR\n\nEN\nZE\n\n460.00GEW. TERRAIN\n\n450.00\n\n465.70\n\nMASCHINEN\n\n467.20\n\nSCHNITT C-C\n\nBERGSTRASSE\n\nG\nR\n\nEN\nZE\n\nG\nR\n\nEN\nZE\n\n457.50\n\n460.00\n\nGEW. TERRAIN\n\n450.00\n\nMST. 1:200\n\n09.12.2019\n\nSCHNITT E-E (WESTFASSADE)\n\nSCHNITT A-A\n\nSCHNITT F-F (SÜDFASSADE)\n\nSCHNITT B-B\n\nSCHNITT C-C (OSTFASSADE)\n\nSCHNITT D-D (NORDFASSADE)\n\n\n\nB\nau\n\nzo\nne\n\n. H\nan\n\nsj\nör\n\ng \nEg\n\nlo\nff\n\nA\nrc\n\nhi\nte\n\nkt\nur\n\n. I\nnn\n\nen\nau\n\nsb\nau\n\n.\nSc\n\nhu\nlg\n\nar\nte\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\n 1\n54\n\n30\n W\n\net\ntin\n\nge\nn\n\nFo\nn \n\n05\n6 \n\n28\n2 \n\n46\n 4\n\n6\nar\n\nch\nite\n\nkt\nur\n\n@\nba\n\nuz\non\n\ne.\nch\n\nD\nA\n\nTU\nM\n\n:\nG\n\nEZ\n.:\n\nR\nEV\n\n.:\n\nFO\nR\n\nM\nA\n\nT:\n\nsl A\n3\n\nB\nM\n\nT\nIN\n\nFR\nA\n\nST\nR\n\nU\nK\n\nTU\nR\n\nB\nA\n\nU\nTE\n\nN\n F\n\nÜ\nR\n\n T\nH\n\nER\nA\n\nP\nIE\n\nB\nET\n\nR\nIE\n\nB\nST\n\nIF\nTU\n\nN\nG\n\n | \nB\n\nEG\nEG\n\nN\nU\n\nN\nG\n\n M\nIT\n\n T\nIE\n\nR\nEN\n\n, W\nET\n\nTI\nN\n\nG\nEN\n\nM\nST\n\n. 1\n:1\n\n00\nVO\n\nR\nP\n\nR\nO\n\nJE\nK\n\nT\nST\n\nR\nA\n\nSS\nEP\n\nR\nO\n\nFI\nL\n\n11\n6\n\n461.00\n\n462.00\n\n463.00\n\n464.00\n\n465.00\n\n466.00\n\n467.00\n\n468.00\n\n460.00\nPLATZ\n\nBERGSTRASSE\n\n6.9% 9.6% 14.5% 14.5% 14.5% 15.4% 15.3% 12.5%\n\n461.00\n\n462.00\n\n463.00\n\n464.00\n\n465.00\n\n466.00\n\n467.00\n\n468.00\n\n460.00\n\nABTRAG AUFSCHÜTTUNG ABTRAG\n\n22\n.0\n\n5.\n20\n\n18\n\nM\nST\n\n. 1\n:2\n\n00\n\n\n\t040 Beilage 1_1 BMT_021_VORPROJEKT_ERDGESCHOSS_2019-12-09\n\t040 Beilage 1_2 BMT_022_VORPROJEKT_OBERGESCHOSS_FOTOMONTAGE 2019-12-09\n\t040 Beilage 1_3 BMT_023_VORPROJEKT_SCHNITTE 2019-12-09\n\t040 Beilage 1_4 BMT_116_VORPROJEKT_STRASSENPROFIL\n\n