parent_type: agenda

name: 2022-05-20 Machbarkeit Kirchstrasse 24-26

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text: \nBebauungs- und Machbarkeitsstudie, Liegenschaften 1241, 1242 und 1243, 4045 Wettingen _ kautschitz+partner baumanagement gmbh                                      1 \n                                                                                \n\n                                                                                \n                                                                                \n                                                                                \n\n \n\n \n\n \n \nBebauungs- und Machbarkeitsstudie  \nfür die Liegenschaften 1241 / Kirchstrasse 22, 1242 / Kirchstrasse 24 und  1243 / Kirchstrasse 26,   \n5430 Wettingen \n \n\n \n\nRoland Kautschitz, 10.03.2022, Version 1.0 \nRoland Kautschitz, 20.05.2022, Version 2.0 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n                                                                \nkautschitz+partner baumanagement gmbh \nBettingerstrase 114, 4125 Riehen | Schweiz \n\n \n\n\n\nBebauungs- und Machbarkeitsstudie, Liegenschaften 1241, 1242 und 1243, 4045 Wettingen _ kautschitz+partner baumanagement gmbh                                      2 \n                                                                                \n\n \n\nInhaltsverzeichnis  \n\n \n\n1.  Ausgangslage  \n\n1.1.  Bauherrschaft  \n\n1.2.  Projektorganisation, Beteiligte  \n\n1.3.  Lage / Bauzone / Dienstbarkeiten \n\n2.  Bedürfnis  \n\n2.1.  Historie  \n\n2.2.  Bestehende Liegenschaft \n\n2.3.  Bedürfnis / Zielsetzung  \n\n2.4.  Raumprogramm  \n\n3.  Planungsvorgaben  \n\n3.1.  Bebauungsplan Wettingen \n\n3.2.  Baurechtliche Vorgaben (Teilauszug)  \n\n4.  Flächenstudie und Wirtschaftlichkeit  \n\n4.1.  Variante 1: Nach Bebauungsplan 1995  \n\n4.2.  Variante 2: Neuer Bebauungsplan  \n\n4.3.  Wirtschaftlichkeit  \n\n5.  Fazit  \n\n6.  Weiteres Vorgehen  \n\n7.  Anhang  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nBebauungs- und Machbarkeitsstudie, Liegenschaften 1241, 1242 und 1243, 4045 Wettingen _ kautschitz+partner baumanagement gmbh                                      3 \n                                                                                \n\n1  Ausgangslage  \n\nDie Gemeinde Wettingen ist Eigentümerin der Grundstücke 1241. 1242 und 1243 an der \nKirchstrasse 22, 24 und 26, in 5430 Wettingen. Die Grundstücke liegen in folgenden Zonen: \n\n1241, 1242 und 1243 \n\n• Bereich mit Sondernutzungsplanpflicht \n• Bereich mit rechtsgültiger Erschliessungspläne \n• Zone für öffentliche Bauten und Anlagen \n• Dorfkernzone \n\n1242 und 1243 \n\n• Gebäude mit Substanzschutz \n\n \n\n1.1  Bauherrschaft \n\nDie Bauherrschaft und die Auftraggeberin für die Machbarkeitsstudie ist die Gemeinde \nWettingen, Alberich Zwyssig-Strasse 76, 5430 Wettingen. \n\n \n\n1.2 Projektorganisation, Beteiligte \n\n Projektsteuerung: \n\nJlko Müller, Leiter Bauamt Gemeinde Wettingen \n\n Projektgruppe: \n\nCsaba Dull, Immobilienspezialist der Gemeinde Wettingen, Bauamt Wettingen \n\nThomas Berz, Stv. Leiter Bau und Planung, Gemeinde Wettingen \n\nRoland Kautschitz, kautschitz + partner baumanagement gmbh, Bettingerstrasse 114, 4125 \nRiehen \n\nAusarbeitung Machbarkeitsstudie: \n\nRoland Kautschitz, kautschitz + partner baumanagement gmbh, Bettingerstrasse 114, 4125 \nRiehen \n\n \n\n 1.2.1.  Lage / Bauzone / Dienstbarkeiten \n\nDie Parzellen 1241, 1242 und 1243 liegen in der Dorfkernzone / Mitteldorf der Gemeinde \nWettingen. Die Parzellen befinden sich in den unter Punkt  1 angeführten Zonen. Erschlossen \nsind die Parzellen von der Landstrasse oder Dorfstrasse  über die Kirchstrasse. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nBebauungs- und Machbarkeitsstudie, Liegenschaften 1241, 1242 und 1243, 4045 Wettingen _ kautschitz+partner baumanagement gmbh            4 \n\nSteckbrief \n\nParzelle 3865 \n\nParzellenfläche 1520 m2 \n\nBauzone  Zone für öffentliche Bauten und Anlagen \n\nRelevante Dienstbarkeiten Lärmempfindlichkeitsstufe III \n\nÖV Anbindung  \n\n\n\nBebauungs- und Machbarkeitsstudie, Liegenschaften 1241, 1242 und 1243, 4045 Wettingen _ kautschitz+partner baumanagement gmbh                                      5 \n                                                                                \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nBebauungs- und Machbarkeitsstudie, Liegenschaften 1241, 1242 und 1243, 4045 Wettingen _ kautschitz+partner baumanagement gmbh                                      6 \n                                                                                \n\n2 Bedürfnis \n\n2.1.  Historie  \n\nDie Gemeinde Wettingen möchte im Zusammenhang mit der zukünftigen Immobilienstrategie \nentscheiden, wie die Gebäude in Zukunft genutzt werden sollen.  \n\nDie 3 Liegenschaften sollen/müssen auf Grund der Lage/Bebauung unbedingt miteinander \nbetrachtet werden. \n\nDie Parzellen 1241 und 1243 stehen unter kantonalem Denkmalschutz (Schutzobjekt \nWET010). Es handelt sich dabei um ein Bauernhaus, vermutlich aus dem 18. Jahrhundert. Das \ngrossvolumige Gebäude ist ein wichtiger Zeitzeuge der ländlich-bäuerlichen Vergangenheit der \nGemeinde und aufgrund seiner zentralen Stellung kommt ihm auch ein erheblicher \nSituationswert zu.  \n\nIm Laufe der Zeit wurde das Kernhaus durch diverse Anbauten erweitert sowie im Inneren \numgebaut.  \n\n2.2.  Bestehende Liegenschaft \n\nDie bestehenden Gebäude wurden in einer Zustandsanalyse bewertet. Das Ergebnis dieser \nDiagnose war, dass alle 3 Gebäude in einem sehr schlechten Zustand sind. Aus historischer \nSicht (Verweis auf das Dokument Kantonale Denkmalpflege Aargau von Pius Räber 2015) sollte \nman alle Gebäude bis auf das Kerngebäude rück bauen und dieses von Grund auf sanieren.   \n\nAus wirtschaftlicher Sicht sollten alle Gebäude rück gebaut und durch eine neue Bebauung \nersetzt werden. \n\n2.3.  Bedürfnis / Zielsetzung  \n\nDas Grundstück soll einer der Immobilienstrategie folgenden und entsprechenden \nwirtschaftlichen Lösung zugeführt werden. \n\n2.4.  Raumprogramm  \n\nDa sich die Parzellen in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen befinden, können nur \nentsprechende Nutzungen wie z.B. Kindergarten, Schulen etc. umgesetzt werden.  \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nBebauungs- und Machbarkeitsstudie, Liegenschaften 1241, 1242 und 1243, 4045 Wettingen _ kautschitz+partner baumanagement gmbh                                      7 \n                                                                                \n\n3.  Planungsvorgaben  \n\n3.1.  Bebauungsplan Wettingen \n\n• Bauzonenplan \n \nDer Bauzonenplan ist en integrierender Bestandteil der Bau- und Nutzungsordnung. \nJede Parzelle ist einer Zone zugewiesen auf der gemäss Bau- und Nutzungsordnung \nder Zweck, die zulässige Nutzung, die Bauweise und die Baumasse definiert ist.  \n \n\n• Nutzungsplanung \n \nDie Bau- und Nutzungsordnung (BNO) beinhaltet das kommunale Raumplanungs-, \nUmweltschutz- und Baurecht. Ihre Vorschriften finden Anwendung auf allen Bauten \nund Anlagen, deren Nutzung sowie den Schutz des Bodens. Die Bau- und \nNutzungsordnung (BNO) gilt für das gesamte Gemeindegebiet.  \n \n\n3.2.  Baurechtliche Vorgaben (Teilauszug)  \n\n• Vorschriften für Kommunale Schutzobjekte (Bau- und Nutzungsordnung 3.6) \n• Gestaltungsplan „Dorf“ Sondernutzungsvorschriften \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nBebauungs- und Machbarkeitsstudie, Liegenschaften 1241, 1242 und 1243, 4045 Wettingen _ kautschitz+partner baumanagement gmbh                                      8 \n                                                                                \n\n4.  Flächenstudie und Wirtschaftlichkeit  \n\n4.1.  Variante 1 \n\nDas bestehende Wohnbauensemble wird auf das Kerngebäude rückgebaut. Dies bedeutet, \ndass die Parzelle 1242 bzw. das darauf stehende Gebäude komplett und die Anbauten beim \nHaus auf der Parzelle 1241 südlich und südöstlich rückgebaut werden. Es werden aus \ndenkmalpflegerischer Hinsicht alle notwendigen Vorschriften beachtet.  \n\n \n\nAnlagekostenermittlung \n\nBestehende Gebäude (Versicherungswert) \nParzelle 1241 / 1242 / 1243 \n\nCHF           509.000,00 \nCHF           245.000,00 \nCHF           349.000,00 \n\nAbbruchkosten Nebengebäude CHF           100.000,00 \nSanierungskosten Wohngebäude + Ausbau Stallgebäude \n\nKG:70m2 * 2.000 CHF/m2 \nEG: 242m2 * 4.200 CHF/m2  \n1. OG: 242m2 * 4.200  CHF/m2 \nDG: 242m2 *  4.500 CHF /m2 \n\nCHF       3.260.000,00 \n\nDiverses, Honorare CHF           600.000,00 \n\nAnlagekosten BKP 0-9 CHF       5.063.000,00 \n\n \n\nFlächen- und Ertragsstudie \n\nEs können ca. Gesamt 726m2 Bruttogeschossgefläche (ohne Galerieausbau), was einer Fläche \nvon ca. Netto 600m2 entspricht ausgebaut werden. Das bedeutet der Gemeinde stehen \n600m2 Fläche zur Verfügung welche im Sinne einer öffentlichen Nutzung, wie zum Beispiel \neinem Kindergarten genutzt werden kann.  \n\nWichtig ist die Tatsache, dass die bestehenden Raumhöhen im Hauptgebäude (ehemaliges \nWohngebäude) max. 2.10 betragen, teilweise auch darunter, was viele Nutzungen \nautomatisch ausschliessen lässt. Bauliche Vorschriften, wie Wärmeschutz, Schall, etc. lassen \nsich nicht umsetzen. \n\n \n\nRenditeberechnung \n\nEs erfolgt keine Renditeberechnung. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nBebauungs- und Machbarkeitsstudie, Liegenschaften 1241, 1242 und 1243, 4045 Wettingen _ kautschitz+partner baumanagement gmbh                                      9 \n                                                                                \n\n4.2.  Variante 2 \n\nAlle bestehenden Gebäude werden rück gebaut und durch einen Neubau in den Ausmassen \ndes jetzigen Hauptgebäudes ersetzt. Somit wird den Sondernutzungsvorschriften des \nGestaltungsplan „Dorf“ entsprechend Rechnung getragen.  \n\n \n\n Anlagekostenermittlung \n\nBestehende Gebäude (Versicherungswert) \nParzelle 1241 / 1242 / 1243 \n\nCHF           509.000,00 \nCHF           245.000,00 \nCHF           349.000,00 \n\nAbbruchkosten aller Gebäude CHF           200.000,00 \nSanierungskosten Wohngebäude + Ausbau Stallgebäude \n\nKG:70m2 * 2.000 CHF/m2 \nEG: 242m2 * 3.500 CHF/m2  \n1. OG: 242m2 * 3.500  CHF/m2 \nDG: 242m2 *  4.000 CHF /m2 \n\nCHF       2.802.000,00 \n\nDiverses, Honorare CHF           400.000,00 \n\nAnlagekosten BKP 0-9 CHF       4.505.000,00 \n\n \n\nFlächen- und Ertragsstudie \n\nEs können ca. Gesamt 726m2 Bruttogeschossgefläche (ohne Galerieausbau), was einer Fläche \nvon ca. Netto 600m2 entspricht ausgebaut werden. Das bedeutet der Gemeinde stehen \n600m2 Fläche zur Verfügung welche im Sinne einer öffentlichen Nutzung, wie zum Beispiel \neinem Kindergarten genutzt werden kann.  \n\nBei einem Neubau können alle Anforderungen (Raumeinteilung, Raumhöhen, etc.) speziell auf \ndie gewünschte Nutzung angepasst werden.  \n\n \n\nRenditeberechnung \n\nEs erfolgt keine Renditeberechnung. \n\n \n\n4.6.  Wirtschaftlichkeit  \n\nEin Neubau ist ca. 10-20% günstiger als eine Generalsanierung des Bestandes. Die Vorteile \neines Neubaus liegen klar auf der Hand. Der sehr schlechte Bauzustand und die zukünftigen \nMöglichkeiten einer Nutzung des bestehenden Gebäudes muss hinterfragt und bewertet \nwerden.  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nBebauungs- und Machbarkeitsstudie, Liegenschaften 1241, 1242 und 1243, 4045 Wettingen _ kautschitz+partner baumanagement gmbh                                      10 \n                                                                                \n\n5.  Fazit  \n\nBeide Varianten sind möglich bzw. umsetzbar. Bei der Variante 1 wird in erster Linie dem \nDenkmalschutz Sorge getragen und die Nutzungsmöglichkeiten stehen im Hintergrund. Bei der \nVariante 2 steht die Wirtschaftlichkeit und die Nachhaltigkeit im Vordergrund.   \n\n  \n\n6.  Weiteres Vorgehen  \n\nDie Studie soll dem Gemeinderat präsentiert werden. Im Sinne der zukünftigen \nImmobilienstrategie soll eine der vorgeschlagenen Varianten umgesetzt werden. \n\n \n\n7.  Anhang  \n\n7.1. Würdigung Objekt \n\n7.2. Gestaltungsplan „Dorf“ Sondernutzungsvorschriften \n\n7.1. Auszug aus dem ÖREB Kataster Parzellen 1241, 1242 und 1243 \n\n \n\n\n\nBauinventar Aargau\nGemeinde Wettingen\n\nwET958\nKirchstrasse 24,26\n\nldentifikation\n\nNutzungstyp\nAdresse\nOrtsteil/ Weiler / Hof\n\nVersicherungs-Nr\nParzellen-Nr.\n\nAutorschaft\nBauherrschaft\n\nDatierung\nGrundlage Datierung\nBauliche Massnahmen\n\nBäuerlicher Vielzweckbau\nKirchstrasse 24,26\n\n13'14, 1318\n1243,1241\n\n18. Jh.\nSchätzung\n\nWürdigung\n\nlm alten Dorfkern zwischen dem Kirchenbezirk und dem Gluri-Suter-Haus (Kantonales Denkmal-\nschutzobjekt WETO10) stehendes Bauernhaus wohl aus dem 18. Jahrhundert, das trotz diverser\nVeränderungen wesentliche Teile der historischen Bausubstanz bewahrt hat. Das grossvolumige\nGebäude ist ein wichtiger Zeilzeuge der ländlich-bäuerlichen Vergangenheit der Gemeinde, und\naufgrund seiner zentralen Stellung kommt ihm auch ein erheblicher Situationswert zu.\nlm Falle grösserer baulicher Veränderungen sollte vorgängig eine baugeschichtliche Untersuchung,\nnamentlich auch eine Freilegung der Fassaden, vorgenommen werden.\n\nTraufansicht von Norden (2014) 667257 I 257698\n\n@ Kantonale Denkmalpflege Aargau 446\n\nStandort\n\nPius Råber (2015);\n\n\n\nBauinventar Aargau\nGemeinde Wettingen\n\nWET958\nKirchstrasse 24,26\n\nBau- und Nutzungsgeschichte\n\nDie behäbige Gesamterscheinung und die zimmermannstechnische Ausführung der Wand- und Dach-\n\nkonstruktion deuten auf eine Entstehung des Hauptbaukörpers im 18. Jh. hin. Der südliche Quergie-\nbelanbau Kirchstrasse 22 (Vers.-Nr.132) dürfte aus dem 19. Jh. stammen.\nAn den Fassaden und im Hausinnern haben im Laufe des 19. und 20. Jh. verschiedene bauliche\nVeränderungen stattgefunden, welche sich auf die Gesamterscheinung des Gebäudes ausgewirkt\nhaben. Die heute bestehende Wohnungsaufteilung unter dem First dürfte ebenfalls nicht den ursprüng-\nlichen Verhältnissen entsprechen. Bauarchäologische Untersuchungen könnten hier zu weitergehen-\nden Erkenntnissen führen.\n\nBeschreibung\n\nDen Kernbau des Gebäudes bildet ein in West-Ost-Ausrichtung stirnseitig an die Kirchstrasse gestellter\n\nlänglicher Baukörper mit Wohn- und Scheunentrakt (Mittertennhaus). Daran schliessen ostseitig ein\n\nseitlich versetzter Pultdachanbau und nach Süden ein Quergiebelanbau mit zusätzlicher Wohnung an\n(Kirchstrasse 22; nichl Teil des Schutzumfangs).\nDer breit gelagerte, nach Osten gewandte Wohnteil ist in den heutigen Verhältnissen firstparallel in\n\nzweiWohnteile geschieden. Die nördliche Hälfte zeigt einen flächigen Fassadenverputz, während im\nsüdlichen Bereich die Fachwerkkonstruktion zumindest stellenweise als Sichtriegel zutage tritt. Unre-\ngelmässig verteilte, als Einzel- oder Zwillingsfenster ausgebildete Lichtöffnungen mit unterschiedlichen\nFormaten weisen auf eine vielfältige, bislang nicht in allen Teilen geklärte Baugeschichte hin. Die\n\nuneinheitliche Fassadengestaltung setzt sich beim Scheunenteil fort, welcher als Mischkonstruktion mit\ngemauerten, hölzernen und Fachwerkteilen aufgeführt ist. Über Wohn- und Ökonomieteil erstreckt sich\n\nein durchlaufendes, geknicktes Steilgiebeldach, das von einer sorgfältig gezimmerten Sparrenkon-\nstruktion mit liegenden Stuhljochen und gezapften Kopfhölzern getragen wird.\nlm Hausinnern ist die ursprünglich wohl sehr grosszügige Grundrissanlage mit unter dem First geführ-\n\ntem Längsgang und beidseitig anschliessenden Räumen teilweise noch nachvollziehbar. An einzelnen\nBinnenwänden tritt die vermutlich aus dem 18. Jh. stammende Grundkonstruktion des Hauses, welche\ndieses als stattlicher Fachwerkbau ausweist, noch zutage; weitere Teile der Konstruktion dürften hinter\njüngeren Verkleidungen ebenfalls noch vorhanden sein. Von der historischen Wohnungsausstattung\nsind in der südseitigen Stube eine barock profilierte Felderdecke, Teile des Wandtäfers und ein\n\nschlichtes Einbaubuffet erhalten. lm Dachgeschoss befindet sich ein gemauertes Räucherhaus wohl\n\naus dem 19. Jh. An der östlichen Stirnseite führt ein breiter Aussenabgang zu einem grossen Rundbo-\ngenportal, welches den geräumigen tonnengewölbten Kellerraum erschliesst. Dieser bezeugt die\ngrosse wirtschaftliche Bedeutung des Rebbaus auf dem Gemeindegebiet von Wettingen.\n\n@ Kantonale Denkmalpflege Aargau 447 Pius Räber (201 5);\n\n\n\nGEMEINDE WETTINGEN KANTON MRGAU\n\nGestaltungsplan " Dorf "\ngemäss S 21 BauG\n\nSondern utzu n gsvorsch riften\n\nWeitere Bestandteile des Gestaltungsplanes:\n- Situationsplan {+2500 I r' .'.l,'.¡\n\nMitwirkungsbericht vom\n\nVorprüf ungsbericht vom\n\nÖtfentliche Auflage vom\n\nBeschlossen vom Gemeinderat am\n\nDer Gemeindeammann\n\nDer Gemeindeschreiber\n\n25. März / 20. Mai 1999\n\n14.. Februar 2000\n\n30. Juni bis 14. August\n\n1 B. Januar 2001\n\nGenehmigung durch den Fìegierungsrat\nAarau, d€n ,r¿l . Xrrli Zoa¡\n\nOer Staatsschreiben\n''//\n\nt ./'- /\n\n..'/ t'I 7í-n'-\n\n/\n\nGenehmigung\n\n\n\nGemeinde Wettingen Gestaltungsplan "Dorf,: Sondernutzungsvorschriften I\n\nZweck\n\nBestandteile\n\nPerimeter\n\nGrundmasse\n\nBaubewilligungs'\n\n"pflicht\n\nBückbau\n\nsL\nDer Gestaltungsplan <Dorf> unterstützt die in der Bau- und\nNutzungsordnung formulierte Zielsetzung der Erhaltung und\nWeiterentwicklung des Dorfkerns.\n\nA. Allgemeine Bestimmungen\n\nnommenen Bauten und Anlagen (vgl'\neinfachten Verfahrens gemäss $ 61 des\n\ns3\nDer Gestaltungsplan umfasst die Teile des Dorfkernes, welche\nder Dorfzone-zugeteilt sind, sowie die in der Zone fur öf-\nfentliche Bauten und Anlagen liegenden Gebiete mit der Kirche\n<St. Sebastian> und dem <Gluri-Suter-Haus>.\n\ns4\n1 Soweit die vorliegenden SondernutzunBsvorschriften keine\nFestlegungen enthalten, gelangen die Bestimmungen der Bau-\nund Nutzungsordnung zur Anwendung.\n2 Bei Arealüberbauungen gelten bezüglich der Ausnüt-\nzungsziffer und der GeËäudehohe (Anzahl Vollgeschosse) die\nGrundmasse der Regelbauweise.\n\ns2\nDer Gestaitungsplan besteht aus folgenden Teilen:\n\n. Situationsplan 1:L000\n(nachfolgend als <Plan> bezeichnet),\n\n. Sondernutzungsvorschriften.\n\ns5\nInnerhalb des Perimeters des lanes bedürfen die\nnach kantonalem Recht von der t ausge-\n\n$ 30 ABau elnes ver-\nkantonalen Baugesetzes.\n\ns6\n1 Der Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen sowie von\nbaulichen Bestandteilen der Umgebungsgestaltung ist\nbewilligungsp fl ichtig.\n\n1 4258/05/l 0201 /Vorschr\n\n\n\nGemeinde Wettingen Gestaltungsplan "Dorf": Sondernutzungsvorschriften 2\n\nAnrechenbare Grund-\nstücksfläche bei teil-\nweise übeibauten\nGrundstücken\n\nZu erhaltende Bauten\n(orange bezeichnet)\n\n2 Eine Abbruchbewilligung wird nur erteilt, wenn die Er-\nstellung des Neu- oder Ersatzbaus gesichert ist oder wenn die\nBaulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigen wird.\n\ns7\n1 Für die Berechnung der maximal zulässigen Brutto-\ngeschossfläche, die von Neubauten auf teilweise überbauten\nGrundstticken in Anspruch genommen werden kann, wird die\nGrundfläche der bestehenden Gebäude mit ihrer Um-\ngebungsfläche von der Parzelle abgegrenzt. Für den restlichen\nParzellenteil gilt die zonengemässe Ausnützungsziffer. Für den\nUm- und Ausbau der bestehenden Bauten auf dem\nabgegrenzten Parzellenteil gilt keine Ausnùtzungsziffer.\n2 Die Umgebungsfläche wird durch Linien gebildet, die parallel\nzur jeweiligen Fassade und in einem Abstand gezogen wetden,\nder dem zonengemässen Grenzabstand entspricht. Gegenüber\nder massgeblichen Hauptfassade wird der doppelte\nGrenzabstand eingetragen. Anbauten sowie vorspringende\nGebäudeteile werden dabei nicht berücksichtigt.\n\nB. Bauweise\n\ns8\n1 Die im Plan orange bezeichneten Gebäude sind von\nkulturgeschichtlicher Bedeutung und in ihrer Substanz\ngeschützt. Sie dürfen nicht abgebrochen werden und sind zu\nunterhalten. lnnerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen\nsie aus- und umgebaut werden, soweit dies dem Schutzziel\nnicht entgegensteht.\n2 Diese Gebäude dürfen bei Zerstörung durch Brand oder\nandere Katastrophen unter Beibehaltung der Lage und Stellung\nsowie des Gebäudeprofils und des Erscheinungsbildes wieder\n\n-aufgebaut werden,\n3 Der Gemeinderat kann aus Gründen des Ortsbildschutzes,\nder Wohnhygiene, des Verkehrs oder der Sicherheit Abwei-\nchungen von Abs. 2 bewilligen oder anordnen.\na Um- trnd Ausbauten sowie Wiederaufbauten unterliegen\nkeinen Ausntîtzungsbeschränkungen.\n\n1 4258/05/1 020 1 /Vo rsch r\n\n\n\nGemeinde Wett¡ngen Gestaltungsplan "Dorf,: Sôndernutzungsvorschriften 3\n\nOrtsbildbestimmende\nBauten\n(grau bezeichnet)\n\nGestaltungsbaulinien\nfür Hauptbauten\n\nse\n1 Die im Plan grau bezeichneten Gebäude haben eine orts-\nbildbestimmendè Funktion und sind zu erhalten. Ein Abbruch\nund Ersatzbau kann bewilligt werden, wenn die\nGebäudesubstanz in einem schlechten baulichen Zustand ist\nund die ftir die Erhalfung notwendigen baulichen Massnahmen\nwirtschaftiich tmzumutbar wären.\n\n2 Ersatzbauten haben sich bezüglich fürer La\nihres Gebäudeprofils nach der abgegangenen\nund sich gut in das Ortsbild einzufügen.\n3 Scheunen können für mässig störende Betriebe und für\nWohnungen umgebaut werden. Sie dürfen abgebrochen und\ndurch ei¡ren Neubau ersetzt werden, sofern das Gebäudeprofil\nder abgegangenen Baute übernommen wird.\n4 Der Gemeinderat kann aus Gründen des Ortsbildschutzes,\nder Wotrrhygiene, des Verkehrs oder der Sicherheit Abwei\nchungen von Abs. 2 und 3 bewilligen oder anordnen.\ns Um- und Ausbauten unterliegen keinen Ausnützungs-\nbeschränkungen.\n6 Die im Gestaltungsplan grau bezeichneten, ortsbiid-\nbestimmenden Bauten sind von kommunaler Bedeutung und\nunterstehen einer Meldepflicht, Bei geplanten baulichen\nMassnahmen oder Veränderungen an den Objekten oder an\nden Aussenräumen sind die zu berücksichtigenden\nAnforderungen und Grundlagen frühzeitig beim Gemeinderat\neinzuholen. -Der Gemeinderãt kann dazu auf Kosten der\nBauherrschaft Fachgutachten einholen.\n\nC. Gestaltung\n\ns10\n'1 Hauptbauten sind auf die im Plan bezeichneten Gestal-\ntungsbâulinien zu stellen. Der Gemeinderat kann Abwei-\nchui.gen bewilligen oder anordnen, wenrì damit bezüglich\nWohñhygiene odêr Einpassung in das Ortsbild eine Verbesse-\nrung erzielt werden kann.\n\n2 Klein- und Anbauten sowie Tiefbauten dürfen auch aus-\nserhalb von Gestaltungsbaulinien erstellt werden, sofern die\nAussenräume in ihrer Eìgenart nicht beeinträchtigt werden.\n\n8e\nBa\n\n, Stellung und\nute zu richten\n\nI 4258/05/1 020 1 /Vorsch r\n\n\n\nGemeinde Wettingen Gestaltungsplan "Dotf": Sondernutzungsvorschriften 4\n\nGestaltung der\nDächer\n\nGestaltung der\nFassaden\n\nGestaltung der\nUmgebung\n\ns11\n1 Die Hauptfirsfrichtung der Bauten ist auf die Angaben im\nPlan abzustimmen.\n2 Bei Hauptgebäuden sind nur Satteldächer mit beidseitig\ngleichmässiger, ortsüblicher Neigung zulässig. Abgeschleppte\nDächer auf Aufschieblinge sind im unteren Drittel der\nDachflächen und über An- und Nebenbauten gestattet.\n3 Dachdurchbrüche sind in Form von Giebellukarnen,\nSchleppgauben, Ochsenaugen und Dachflächenfenstern sowie\nals spezielle Giebelkonstruktionen (Zwerchhaus) zulässig.\n\ns12\n1 Die ursprirnglichen Materialien sind bei Renovationen und\nUnterhaltsarbeiten nach Möglichkeit zu erhaiten und zu\nrestaurieren.\n2 Fassaden sind in der Regel in ortsüblichen Materialien wie\nMauerwerk, Stein, Holz und Verputz auszuführen. Andere\nMaterialien sind zulässig, sofern sie sich gut in das Ortsbild\nintegrieren lassen.\n\n3 Sichtbare Untergeschosse sind als Sockel auszubilden.\na Die farbliche Gestaltr"rng der Fassaden ist vor der Ausfül"r-\nrung von der Baubehörde bewilligen zu lassen.\n\ns13\n1 Die traditionelle Umgebungsgestaltung (abgegrenzte\nGrtinflächen, insbesondere zwischen Strasse und Baute;\nMaterialien; Brunnenanlagen; freie Vorplätze; etc.) ist insgesamt\nin fürer Eigenart zu erhalten sowie bei Neu- und Ersatzbauten\nnach Möglichkeit zu übernehmen.\n2 Die im Plan speziell bezeichneten Einzelobjekte sind für das\nOrtsbild von besonderer Bedeutung und deshalb zu erhalten.\n"3 \n\nÄnderungen können bewilligt werden, wenn damit eine fúr\ndas Ortsbild gleichwertige Lösung erreicht wird oder für den\nGrundeigentümer sonst eine unzumutbare Einschränkung ent-\nstrinde.\n\nsorgfältig einzupassen.\nParkplätze, sind durch\n\nBäume mit nicht verdichteten Pflanzflächen zu unterteilen.\ns Die exakte Lage der im Plan bezeichneten Fusswegverbin-\ndungen wird jeweils im Rahmen des Baubewilligungsver-\nfahrens festgelegt. Die jeweiligen Grundeigentümer haben\ndannzumal im Grundbuch ein unentgeltliches Benützungsrecht\nzu Gunsten der Öffentlichkeit einzuriðhten.\n\n4 Garagen und Abstellplätze sind\nGrössere Hartbelagsflächen, wie z.B.\n\n1 4258/05/1 020 I /Vo rsch r,\n\n\n\nGemeinde Wettingen Gestaltungsplan "Dorf": Sondernutzungsvorschriften 5\n\nFachgutachten\n\nlnkrafttreten\n\ns14\nDie Baubehörde kann frir die Beurteilung der Einordnung und\nder Gestaltung von Bauten und Anlagen auf Kosten der\nBauherrschaft Fachgutachten einholen.\n\nD. Schlussbestimmungen\n\ns1s\n1 Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den\nRegierungsrat in Kraft.\n2 Die Ändenrng oder Aufhebung bedarf des gleichen Ver-\nfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.\n3 Mit diesem Gestaltungsplan wird der Kommunale Über-\nbauungsplan,,Dorfkern"- mit den Spezialbauvorschriften für\ndie Ortsbild-Objektschutzzone vom 24. M:árz L988 aufgehoben.\n\n1 4258/05/1 0201 /Vorschr\n\n\n\ns.\ni\n\nI\n\na\na\n\na\na\n\n-l\nI\n\n¡\n\n.._ _ ì\n\no\na\n\na¡\na\n\na\na\na\na\n\n3\n\n,t lÌ: ¡\n\nIi 1,,'t::.,'. 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Untersuchungen) aktualisiert.\nDie im KbS eingetragenen Flächen können vom tatsächlichen Ausmass der\nBelastung abweichen. Erscheint ein Grundstück nicht im KbS, besteht keine\nabsolute Gewähr, dass das Areal frei von jeglichen Abfall- oder\nSchadstoffbelastungen ist. Bahnbetrieblich, militärisch und für die Luftfahrt\ngenutzte Standorte liegen im Zuständigkeitsbereich des Bundes. Für weitere\nInformationen wenden Sie sich an die kantonale Altlastenfachstelle:\numwelt.aargau@ag.ch\n\nDer Inhalt des ÖREB-Katasters wird als bekannt vorausgesetzt. Der Kanton\nAargau ist für die Genauigkeit und Verlässlichkeit der gesetzgebenden\nDokumente in elektronischer Form nicht haftbar. Der Auszug hat rein\ninformativen Charakter und begründet insbesondere keine Rechte und\nPflichten. Rechtsverbindlich sind diejenigen Dokumente, welche\nrechtskräftig verabschiedet oder veröffentlicht worden sind. Weitere\nInformationen zum ÖREB-Kataster finden Sie unter https://ag.ch/oereb\n\nAllgemeine Informationen\n\nGrundlagendaten\n\nDaten der amtlichen Vermessung, Landeskarten (swisstopo). Stand der\namtlichen Vermessung: 10.01.2022.\n\n10.01.2022   17:34:16   39528e9c-eff2-4608-bb5f-f9c5b068c0e3 Seite 2/6\n\n\n\nWettingen\n\nNutzungsplanung (kantonal/kommunal)\n\nTyp Anteil Anteil in %\n\nLegende beteiligter Objekte Bereich mit\nSondernutzungsplanpflicht\n\n260 m² 100.0%\n\nBereich rechtsgültiger\nGestaltungspläne\n\n260 m² 100.0%\n\nBereich rechtsgültiger\nErschliessungspläne\n\n260 m² 100.0%\n\nZone für öffentliche Bauten und\nAnlagen\n\n228 m² 87.7%\n\nDorfkernzone 32 m² 12.3%\n\nÜbrige Legende (im sichtbaren Bereich) Gebäude mit Substanzschutz\n\nVollständige Legende https://api.geo.ag.ch/v1/oereb/legend/aggregate?service=oereb_plr_73&layers=8,9,10,11,0,1,2,3,4,\n5,6,7\n\nBau- und Nutzungsordnung, 4045\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8250\n\nBauzonenplan, 2002-000612\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3718\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3707\n\nErschliessungsplan Teilplan 12 (G4, H4), 2008-000094\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3923\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/4077\n\nGestaltungsplan Dorf, 2001-001267\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3908\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/4098\n\nRechtsvorschriften\n\nGesetz über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, BauG), SAR\n713.100\n\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3107?locale=de\n\nGesetzliche Grundlagen\n\n10.01.2022   17:34:16   39528e9c-eff2-4608-bb5f-f9c5b068c0e3 Seite 3/6\n\nhttps://api.geo.ag.ch/v1/oereb/legend/aggregate?service=oereb_plr_73&layers=8,9,10,11,0,1,2,3,4,5,6,7\nhttps://api.geo.ag.ch/v1/oereb/legend/aggregate?service=oereb_plr_73&layers=8,9,10,11,0,1,2,3,4,5,6,7\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8250\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3718\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3707\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3923\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/4077\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3908\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/4098\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3107?locale=de\n\n\nWettingen\n\nBauverordnung (BauV), SAR 713.121\n\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3134?locale=de\n\nBundesgesetz über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, RPG), SR 700\n\nhttps://www.lexfind.ch/tolv/139355/de\n\nWeitere Informationen und Hinweise\n\nWettingen\nhttp://www.wettingen.ch\n\nZuständige Stelle\n\n10.01.2022   17:34:16   39528e9c-eff2-4608-bb5f-f9c5b068c0e3 Seite 4/6\n\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3134?locale=de\nhttps://www.lexfind.ch/tolv/139355/de\nhttp://www.wettingen.ch\n\n\nWettingen\n\nLärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen)\n\nTyp Anteil Anteil in %\n\nLegende beteiligter Objekte Empfindlichkeitsstufe III 260 m² 100.0%\n\nÜbrige Legende (im sichtbaren Bereich) —\n\nVollständige Legende https://www.ag.ch/geoportal/services/oereb_plr_145/MapServer/WmsServer?REQUEST=GetLegend\nGraphic&VERSION=1.1.1&FORMAT=image/png&layer=0\n\nBau- und Nutzungsordnung, 4045\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8250\n\nLärmempfindlichkeitsstufen, 2021-000253\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8074\n\nRechtsvorschriften\n\nGesetz über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, BauG), SAR\n713.100\n\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3107?locale=de\n\nLärmschutz-Verordnung (LSV), SR 814.41\n\nhttps://www.lexfind.ch/tolv/208515/de\n\nGesetzliche Grundlagen\n\nWeitere Informationen und Hinweise\n\nWettingen\nhttp://www.wettingen.ch\n\nZuständige Stelle\n\n10.01.2022   17:34:16   39528e9c-eff2-4608-bb5f-f9c5b068c0e3 Seite 5/6\n\nhttps://www.ag.ch/geoportal/services/oereb_plr_145/MapServer/WmsServer?REQUEST=GetLegendGraphic&VERSION=1.1.1&FORMAT=image/png&layer=0\nhttps://www.ag.ch/geoportal/services/oereb_plr_145/MapServer/WmsServer?REQUEST=GetLegendGraphic&VERSION=1.1.1&FORMAT=image/png&layer=0\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8250\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8074\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3107?locale=de\nhttps://www.lexfind.ch/tolv/208515/de\nhttp://www.wettingen.ch\n\n\nWettingen\n\nAbkürzungen\n\nAltIV: Verordnung über die Sanierung von belasteten Standorten (Altlasten-Verordnung); SR 814.680\n\nBFS-Nr.: Gemeindenummer aus amtlichem Gemeindeverzeichnis\n\nBNO: Bau- und Nutzungsordnung\n\nE-GRID: Eidgenössischer Grundstücksidentifikator\n\nEBG: Eisenbahngesetz; SR 742.101\n\nGSchG: Bundesgesetz über den Schutz der Gewässer (Gewässerschutzgesetz); SR 814.20\n\nGSchV: Gewässerschutzverordnung; SR 814.201\n\nKbS: Kataster der belasteten Standorte\n\nLFG: Bundesgesetz über die Luftfahrt (Luftfahrtgesetz); SR 748.0\n\nLSV: Lärmschutz-Verordnung; SR 814.41\n\nNSG: Bundesgesetz über die Nationalstrassen; SR 725.11\n\nNSV: Nationalstrassenverordnung; SR 725.111\n\nÖREB: öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung\n\nÖREB-Kataster: Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen\n\nÖREBKV: Verordnung über den Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen; SR 510.622.4\n\nRPG: Bundesgesetz über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz); SR 700\n\nRPV: Raumplanungsverordnung; SR 700.1\n\nUSG: Bundesgesetz über den Umweltschutz (Umweltschutzgesetz); SR 814.01\n\nVIL: Verordnung über die Infrastruktur der Luftfahrt; SR 748.131.1\n\nWaG: Bundesgesetz über den Wald (Waldgesetz); SR 921.0\n\nWaV: Verordnung über den Wald (Waldverordnung); SR 921.01\n\n10.01.2022   17:34:16   39528e9c-eff2-4608-bb5f-f9c5b068c0e3 Seite 6/6\n\n\n\nWettingen\n\nGrundstück-Nr 1241\n\nGemeinde (BFS-Nr.)\n\nE-GRID\n\nWettingen (4045)\n\nFläche 493 m²\n\nErstellungsdatum des Auszugs\n\nCH319504830368\n\n10.01.2022\n\nAuszugsnummer 1a19481b-0e31-4991-b517-22a4270ff480\n\nAuszug aus dem Kataster der öffentlich-rechtlichen\nEigentumsbeschränkungen (ÖREB-Kataster) mit\nreduzierter Information\n\nKatasterverantwortliche Stelle Vermessungsamt\nBahnhofplatz 3c\n5001 Aarau\n\nSeite 1/610.01.2022   17:35:22   1a19481b-0e31-4991-b517-22a4270ff480\n\n\n\nWettingen\n\nÜbersicht ÖREB-Themen\n\nEigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück 1241 in Wettingen betreffen\n\n3 Nutzungsplanung (kantonal/kommunal)\n\n5 Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen)\n\nSeite\n\nEigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen\n\nProjektierungszonen Nationalstrassen\nBaulinien Nationalstrassen\nProjektierungszonen Eisenbahnanlagen\nBaulinien Eisenbahnanlagen\nProjektierungszonen Flughafenanlagen\nBaulinien Flughafenanlagen\nSicherheitszonenplan\nKataster der belasteten Standorte\nKataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs\nKataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze\nKataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs\nGrundwasserschutzzonen\nGrundwasserschutzareale\nStatische Waldgrenzen\nWaldabstandslinien\n\nAllfällige Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind\n\nHaftungsausschluss Kataster der belasteten Standorte (KbS)\n\nDer Kataster der belasteten Standorte (KbS) wurde anhand der vom\nBundesamt für Umwelt BAFU festgelegten Kriterien erstellt und wird\nfortwährend aufgrund neuer Erkenntnisse (z.B. Untersuchungen) aktualisiert.\nDie im KbS eingetragenen Flächen können vom tatsächlichen Ausmass der\nBelastung abweichen. Erscheint ein Grundstück nicht im KbS, besteht keine\nabsolute Gewähr, dass das Areal frei von jeglichen Abfall- oder\nSchadstoffbelastungen ist. Bahnbetrieblich, militärisch und für die Luftfahrt\ngenutzte Standorte liegen im Zuständigkeitsbereich des Bundes. Für weitere\nInformationen wenden Sie sich an die kantonale Altlastenfachstelle:\numwelt.aargau@ag.ch\n\nDer Inhalt des ÖREB-Katasters wird als bekannt vorausgesetzt. Der Kanton\nAargau ist für die Genauigkeit und Verlässlichkeit der gesetzgebenden\nDokumente in elektronischer Form nicht haftbar. Der Auszug hat rein\ninformativen Charakter und begründet insbesondere keine Rechte und\nPflichten. Rechtsverbindlich sind diejenigen Dokumente, welche\nrechtskräftig verabschiedet oder veröffentlicht worden sind. Weitere\nInformationen zum ÖREB-Kataster finden Sie unter https://ag.ch/oereb\n\nAllgemeine Informationen\n\nGrundlagendaten\n\nDaten der amtlichen Vermessung, Landeskarten (swisstopo). Stand der\namtlichen Vermessung: 10.01.2022.\n\n10.01.2022   17:35:22   1a19481b-0e31-4991-b517-22a4270ff480 Seite 2/6\n\n\n\nWettingen\n\nNutzungsplanung (kantonal/kommunal)\n\nTyp Anteil Anteil in %\n\nLegende beteiligter Objekte Bereich mit\nSondernutzungsplanpflicht\n\n493 m² 100.0%\n\nBereich rechtsgültiger\nGestaltungspläne\n\n493 m² 100.0%\n\nBereich rechtsgültiger\nErschliessungspläne\n\n493 m² 100.0%\n\nZone für öffentliche Bauten und\nAnlagen\n\n484 m² 98.2%\n\nGebäude mit Substanzschutz 22 m² 4.5%\n\nDorfkernzone 9 m² 1.8%\n\nÜbrige Legende (im sichtbaren Bereich) —\n\nVollständige Legende https://api.geo.ag.ch/v1/oereb/legend/aggregate?service=oereb_plr_73&layers=8,9,10,11,0,1,2,3,4,\n5,6,7\n\nBau- und Nutzungsordnung, 4045\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8250\n\nBauzonenplan, 2002-000612\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3718\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3707\n\nBauzonenplan Schutzobjekte (Ortsbild 1+2), 2021-000103\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8265\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8247\n\nErschliessungsplan Teilplan 12 (G4, H4), 2008-000094\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3923\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/4077\n\nGestaltungsplan Dorf, 2001-001267\n\nRechtsvorschriften\n\n10.01.2022   17:35:22   1a19481b-0e31-4991-b517-22a4270ff480 Seite 3/6\n\nhttps://api.geo.ag.ch/v1/oereb/legend/aggregate?service=oereb_plr_73&layers=8,9,10,11,0,1,2,3,4,5,6,7\nhttps://api.geo.ag.ch/v1/oereb/legend/aggregate?service=oereb_plr_73&layers=8,9,10,11,0,1,2,3,4,5,6,7\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8250\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3718\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3707\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8265\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8247\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3923\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/4077\n\n\nWettingen\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3908\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/4098\n\nGesetz über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, BauG), SAR\n713.100\n\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3107?locale=de\n\nBauverordnung (BauV), SAR 713.121\n\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3134?locale=de\n\nBundesgesetz über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, RPG), SR 700\n\nhttps://www.lexfind.ch/tolv/139355/de\n\nGesetzliche Grundlagen\n\nWeitere Informationen und Hinweise\n\nWettingen\nhttp://www.wettingen.ch\n\nZuständige Stelle\n\n10.01.2022   17:35:22   1a19481b-0e31-4991-b517-22a4270ff480 Seite 4/6\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3908\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/4098\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3107?locale=de\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3134?locale=de\nhttps://www.lexfind.ch/tolv/139355/de\nhttp://www.wettingen.ch\n\n\nWettingen\n\nLärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen)\n\nTyp Anteil Anteil in %\n\nLegende beteiligter Objekte Empfindlichkeitsstufe III 493 m² 100.0%\n\nÜbrige Legende (im sichtbaren Bereich) —\n\nVollständige Legende https://www.ag.ch/geoportal/services/oereb_plr_145/MapServer/WmsServer?REQUEST=GetLegend\nGraphic&VERSION=1.1.1&FORMAT=image/png&layer=0\n\nBau- und Nutzungsordnung, 4045\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8250\n\nLärmempfindlichkeitsstufen, 2021-000253\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8074\n\nRechtsvorschriften\n\nGesetz über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, BauG), SAR\n713.100\n\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3107?locale=de\n\nLärmschutz-Verordnung (LSV), SR 814.41\n\nhttps://www.lexfind.ch/tolv/208515/de\n\nGesetzliche Grundlagen\n\nWeitere Informationen und Hinweise\n\nWettingen\nhttp://www.wettingen.ch\n\nZuständige Stelle\n\n10.01.2022   17:35:22   1a19481b-0e31-4991-b517-22a4270ff480 Seite 5/6\n\nhttps://www.ag.ch/geoportal/services/oereb_plr_145/MapServer/WmsServer?REQUEST=GetLegendGraphic&VERSION=1.1.1&FORMAT=image/png&layer=0\nhttps://www.ag.ch/geoportal/services/oereb_plr_145/MapServer/WmsServer?REQUEST=GetLegendGraphic&VERSION=1.1.1&FORMAT=image/png&layer=0\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8250\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8074\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3107?locale=de\nhttps://www.lexfind.ch/tolv/208515/de\nhttp://www.wettingen.ch\n\n\nWettingen\n\nAbkürzungen\n\nAltIV: Verordnung über die Sanierung von belasteten Standorten (Altlasten-Verordnung); SR 814.680\n\nBFS-Nr.: Gemeindenummer aus amtlichem Gemeindeverzeichnis\n\nBNO: Bau- und Nutzungsordnung\n\nE-GRID: Eidgenössischer Grundstücksidentifikator\n\nEBG: Eisenbahngesetz; SR 742.101\n\nGSchG: Bundesgesetz über den Schutz der Gewässer (Gewässerschutzgesetz); SR 814.20\n\nGSchV: Gewässerschutzverordnung; SR 814.201\n\nKbS: Kataster der belasteten Standorte\n\nLFG: Bundesgesetz über die Luftfahrt (Luftfahrtgesetz); SR 748.0\n\nLSV: Lärmschutz-Verordnung; SR 814.41\n\nNSG: Bundesgesetz über die Nationalstrassen; SR 725.11\n\nNSV: Nationalstrassenverordnung; SR 725.111\n\nÖREB: öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung\n\nÖREB-Kataster: Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen\n\nÖREBKV: Verordnung über den Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen; SR 510.622.4\n\nRPG: Bundesgesetz über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz); SR 700\n\nRPV: Raumplanungsverordnung; SR 700.1\n\nUSG: Bundesgesetz über den Umweltschutz (Umweltschutzgesetz); SR 814.01\n\nVIL: Verordnung über die Infrastruktur der Luftfahrt; SR 748.131.1\n\nWaG: Bundesgesetz über den Wald (Waldgesetz); SR 921.0\n\nWaV: Verordnung über den Wald (Waldverordnung); SR 921.01\n\n10.01.2022   17:35:22   1a19481b-0e31-4991-b517-22a4270ff480 Seite 6/6\n\n\n\nWettingen\n\nGrundstück-Nr 1243\n\nGemeinde (BFS-Nr.)\n\nE-GRID\n\nWettingen (4045)\n\nFläche 614 m²\n\nErstellungsdatum des Auszugs\n\nCH398303049592\n\n10.01.2022\n\nAuszugsnummer 18d926b1-8299-4f9f-87f8-3425382ac3f1\n\nAuszug aus dem Kataster der öffentlich-rechtlichen\nEigentumsbeschränkungen (ÖREB-Kataster) mit\nreduzierter Information\n\nKatasterverantwortliche Stelle Vermessungsamt\nBahnhofplatz 3c\n5001 Aarau\n\nSeite 1/610.01.2022   17:36:55   18d926b1-8299-4f9f-87f8-3425382ac3f1\n\n\n\nWettingen\n\nÜbersicht ÖREB-Themen\n\nEigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück 1243 in Wettingen betreffen\n\n3 Nutzungsplanung (kantonal/kommunal)\n\n5 Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen)\n\nSeite\n\nEigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen\n\nProjektierungszonen Nationalstrassen\nBaulinien Nationalstrassen\nProjektierungszonen Eisenbahnanlagen\nBaulinien Eisenbahnanlagen\nProjektierungszonen Flughafenanlagen\nBaulinien Flughafenanlagen\nSicherheitszonenplan\nKataster der belasteten Standorte\nKataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs\nKataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze\nKataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs\nGrundwasserschutzzonen\nGrundwasserschutzareale\nStatische Waldgrenzen\nWaldabstandslinien\n\nAllfällige Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind\n\nHaftungsausschluss Kataster der belasteten Standorte (KbS)\n\nDer Kataster der belasteten Standorte (KbS) wurde anhand der vom\nBundesamt für Umwelt BAFU festgelegten Kriterien erstellt und wird\nfortwährend aufgrund neuer Erkenntnisse (z.B. Untersuchungen) aktualisiert.\nDie im KbS eingetragenen Flächen können vom tatsächlichen Ausmass der\nBelastung abweichen. Erscheint ein Grundstück nicht im KbS, besteht keine\nabsolute Gewähr, dass das Areal frei von jeglichen Abfall- oder\nSchadstoffbelastungen ist. Bahnbetrieblich, militärisch und für die Luftfahrt\ngenutzte Standorte liegen im Zuständigkeitsbereich des Bundes. Für weitere\nInformationen wenden Sie sich an die kantonale Altlastenfachstelle:\numwelt.aargau@ag.ch\n\nDer Inhalt des ÖREB-Katasters wird als bekannt vorausgesetzt. Der Kanton\nAargau ist für die Genauigkeit und Verlässlichkeit der gesetzgebenden\nDokumente in elektronischer Form nicht haftbar. Der Auszug hat rein\ninformativen Charakter und begründet insbesondere keine Rechte und\nPflichten. Rechtsverbindlich sind diejenigen Dokumente, welche\nrechtskräftig verabschiedet oder veröffentlicht worden sind. Weitere\nInformationen zum ÖREB-Kataster finden Sie unter https://ag.ch/oereb\n\nAllgemeine Informationen\n\nGrundlagendaten\n\nDaten der amtlichen Vermessung, Landeskarten (swisstopo). Stand der\namtlichen Vermessung: 10.01.2022.\n\n10.01.2022   17:36:55   18d926b1-8299-4f9f-87f8-3425382ac3f1 Seite 2/6\n\n\n\nWettingen\n\nNutzungsplanung (kantonal/kommunal)\n\nTyp Anteil Anteil in %\n\nLegende beteiligter Objekte Bereich mit\nSondernutzungsplanpflicht\n\n614 m² 100.0%\n\nBereich rechtsgültiger\nGestaltungspläne\n\n614 m² 100.0%\n\nBereich rechtsgültiger\nErschliessungspläne\n\n614 m² 100.0%\n\nZone für öffentliche Bauten und\nAnlagen\n\n589 m² 95.9%\n\nDorfkernzone 25 m² 4.1%\n\nGebäude mit Substanzschutz 22 m² 3.6%\n\nÜbrige Legende (im sichtbaren Bereich) —\n\nVollständige Legende https://api.geo.ag.ch/v1/oereb/legend/aggregate?service=oereb_plr_73&layers=8,9,10,11,0,1,2,3,4,\n5,6,7\n\nBau- und Nutzungsordnung, 4045\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8250\n\nBauzonenplan, 2002-000612\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3718\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3707\n\nBauzonenplan Schutzobjekte (Ortsbild 1+2), 2021-000103\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8265\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8247\n\nErschliessungsplan Teilplan 12 (G4, H4), 2008-000094\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3923\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/4077\n\nGestaltungsplan Dorf, 2001-001267\n\nRechtsvorschriften\n\n10.01.2022   17:36:55   18d926b1-8299-4f9f-87f8-3425382ac3f1 Seite 3/6\n\nhttps://api.geo.ag.ch/v1/oereb/legend/aggregate?service=oereb_plr_73&layers=8,9,10,11,0,1,2,3,4,5,6,7\nhttps://api.geo.ag.ch/v1/oereb/legend/aggregate?service=oereb_plr_73&layers=8,9,10,11,0,1,2,3,4,5,6,7\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8250\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3718\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3707\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8265\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8247\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3923\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/4077\n\n\nWettingen\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3908\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/4098\n\nGesetz über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, BauG), SAR\n713.100\n\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3107?locale=de\n\nBauverordnung (BauV), SAR 713.121\n\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3134?locale=de\n\nBundesgesetz über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, RPG), SR 700\n\nhttps://www.lexfind.ch/tolv/139355/de\n\nGesetzliche Grundlagen\n\nWeitere Informationen und Hinweise\n\nWettingen\nhttp://www.wettingen.ch\n\nZuständige Stelle\n\n10.01.2022   17:36:55   18d926b1-8299-4f9f-87f8-3425382ac3f1 Seite 4/6\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/3908\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/4098\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3107?locale=de\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3134?locale=de\nhttps://www.lexfind.ch/tolv/139355/de\nhttp://www.wettingen.ch\n\n\nWettingen\n\nLärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen)\n\nTyp Anteil Anteil in %\n\nLegende beteiligter Objekte Empfindlichkeitsstufe III 614 m² 100.0%\n\nÜbrige Legende (im sichtbaren Bereich) —\n\nVollständige Legende https://www.ag.ch/geoportal/services/oereb_plr_145/MapServer/WmsServer?REQUEST=GetLegend\nGraphic&VERSION=1.1.1&FORMAT=image/png&layer=0\n\nBau- und Nutzungsordnung, 4045\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8250\n\nLärmempfindlichkeitsstufen, 2021-000253\n\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8074\n\nRechtsvorschriften\n\nGesetz über Raumentwicklung und Bauwesen (Baugesetz, BauG), SAR\n713.100\n\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3107?locale=de\n\nLärmschutz-Verordnung (LSV), SR 814.41\n\nhttps://www.lexfind.ch/tolv/208515/de\n\nGesetzliche Grundlagen\n\nWeitere Informationen und Hinweise\n\nWettingen\nhttp://www.wettingen.ch\n\nZuständige Stelle\n\n10.01.2022   17:36:55   18d926b1-8299-4f9f-87f8-3425382ac3f1 Seite 5/6\n\nhttps://www.ag.ch/geoportal/services/oereb_plr_145/MapServer/WmsServer?REQUEST=GetLegendGraphic&VERSION=1.1.1&FORMAT=image/png&layer=0\nhttps://www.ag.ch/geoportal/services/oereb_plr_145/MapServer/WmsServer?REQUEST=GetLegendGraphic&VERSION=1.1.1&FORMAT=image/png&layer=0\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8250\nhttps://oereblex.ag.ch/api/attachments/8074\nhttps://gesetzessammlungen.ag.ch/frontend/versions/pdf_file_with_annex/3107?locale=de\nhttps://www.lexfind.ch/tolv/208515/de\nhttp://www.wettingen.ch\n\n\nWettingen\n\nAbkürzungen\n\nAltIV: Verordnung über die Sanierung von belasteten Standorten (Altlasten-Verordnung); SR 814.680\n\nBFS-Nr.: Gemeindenummer aus amtlichem Gemeindeverzeichnis\n\nBNO: Bau- und Nutzungsordnung\n\nE-GRID: Eidgenössischer Grundstücksidentifikator\n\nEBG: Eisenbahngesetz; SR 742.101\n\nGSchG: Bundesgesetz über den Schutz der Gewässer (Gewässerschutzgesetz); SR 814.20\n\nGSchV: Gewässerschutzverordnung; SR 814.201\n\nKbS: Kataster der belasteten Standorte\n\nLFG: Bundesgesetz über die Luftfahrt (Luftfahrtgesetz); SR 748.0\n\nLSV: Lärmschutz-Verordnung; SR 814.41\n\nNSG: Bundesgesetz über die Nationalstrassen; SR 725.11\n\nNSV: Nationalstrassenverordnung; SR 725.111\n\nÖREB: öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung\n\nÖREB-Kataster: Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen\n\nÖREBKV: Verordnung über den Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen; SR 510.622.4\n\nRPG: Bundesgesetz über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz); SR 700\n\nRPV: Raumplanungsverordnung; SR 700.1\n\nUSG: Bundesgesetz über den Umweltschutz (Umweltschutzgesetz); SR 814.01\n\nVIL: Verordnung über die Infrastruktur der Luftfahrt; SR 748.131.1\n\nWaG: Bundesgesetz über den Wald (Waldgesetz); SR 921.0\n\nWaV: Verordnung über den Wald (Waldverordnung); SR 921.01\n\n10.01.2022   17:36:55   18d926b1-8299-4f9f-87f8-3425382ac3f1 Seite 6/6\n\n\n\tC3.1 Machbarkeitsstudie Kirchstrasse 22_24_26\n\tC3.2 Anhang Kirchstrasse 24-26\n\tWuerdigung Kirchstrasse 24_26\n\tAnhang Kirchsstrasse 22\n\tNutzungsplanung (kantonal/kommunal)\n\tLärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen)\n\n\tAnhang Kirchstrasse 24\n\tNutzungsplanung (kantonal/kommunal)\n\tLärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen)\n\n\tAnhang Kirchstrasse 26\n\tNutzungsplanung (kantonal/kommunal)\n\tLärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen)\n\n\n\n\n\n


2022-0754 Vorstoss

text: \n \n\nEinwohnerrat Wettingen 2022-0754\n\nMotion Fraktion SVP vom 19. Mai 2022 betreffend Leistungsbeurteilung der Mitglieder \ndes Gemeinderats\n\nAntrag\n\nDer Gemeinderat wird beauftragt, dem Einwohnerrat ein professionelles Leistungsbeurtei-\nlungsverfahren über jedes einzelne Exekutivmitglied vorzulegen, welches jährlich ausgeführt \nund von einer externen, unabhängigen Organisation, Firma etc. organisiert und durchgeführt \nwird. Die Ergebnisse dieser Beurteilungen sollen öffentlich leicht zugänglich sein.\n\nDie Exekutive beurteilen, sollen folgende Gremien:\nDer Einwohnerrat, die Mitglieder der ständigen Kommissionen und die Mitarbeitenden der Ver-\nwaltung auf oberster Kaderstufe.\n\nBegründung\n\nDie Exekutive in Wettingen wird alle vier Jahre gewählt, unterliegt aber während der Legislatur \nkeiner objektiven, formellen Prüfung bzw. Beurteilung. Da die gewählten Exekutivmitglieder für \ndie Erledigung ihrer Aufgaben marktgerecht entlöhnt werden, ist es folgerichtig, dass sie als \nLohnempfänger der Gemeinde wie alle anderen Angestellten jährlich beurteilt werden.\n\nDie Gemeinderäte erhalten auf diese Weise ein breites Feedback aus den Kreisen der Legisla-\ntive und der Verwaltung. Ein Novum, welches sich positiv auf das Image der Gemeinde Wettin-\ngen auswirken wird. Die Exekutivmitglieder erhalten ein jährliches Feedback über ihr Wirken, \ndadurch erhöht sich die Motivation und Qualität ihrer Tätigkeit. Die Wählerinnen und Wähler \nsowie die Mitglieder des Einwohnerrates haben dadurch den Vorteil, dass sie sich ein objekti-\nves Bild über die Leistungen ihrer Exekutive machen können.\n\nMögliche Beurteilungsbereiche könnten (in der jeweiligen Zuständigkeit) z. B. sein:\n Planungsleitbild\n Legislaturziele\n Jahresziele\n Aufgaben- und Finanzplan\n Gesamtbudget\n Gesamtrechnung (z.B. Kostenentwicklungen der Abteilungen, Zielerreichung)\n Bearbeitungsdauer von Vorstössen\n Qualität der Antworten auf Vorstösse aus dem Parlament\n Qualität der Gemeinderat-Anträge an den Einwohnerrat\n Kostenentwicklungen der Abteilungen\n Qualität der Stellungnahmen und Beantwortungen während den Einwohnerratssitzungen\n Verhältnismässigkeit des Mitteleinsatzes sowie dessen Übereinstimmung mit den Pla-\n\nnungs- und Steuerungsinstrumenten\n etc.\n\nHinweis:\nDiese Motion wird gleichzeitig in Baden und Wettingen eingereicht, mit der Idee, dass beide \nGemeinden zusammen ein einheitliches Beurteilungssystem erarbeiten und somit Kosten\nsparen können.\n\n\n

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2023-03-09 Traktandenbericht

text: \nAntrag des Gemeinderates\nvom 2. Februar 2023\nan den Einwohnerrat\n\n2022-2102\n\nPostulat Bürlimann Martin, SVP Wettingen, vom 17. November 2022 \nbetreffend Kenntnisnahme-Geschäfte; Ablehnung\n\nSehr geehrter Herr Präsident\nSehr geehrte Damen und Herren\n\nAnlässlich der Einwohnerratssitzung vom 17. November 2022 reichte Martin Bürlimann, SVP, \nfolgendes Postulat ein:\n\nAntrag:\n\nDer Gemeinderat wird gebeten, künftig die Geschäfte «zur Kenntnisnahme» im Einwohnerrat \nzur Abstimmung zu bringen.\n\nBegründung:\n\nBisher hat der Gemeinderat bei Geschäften, welche dem Einwohnerrat «Zur Kenntnis» \nvorgelegt werden, auf eine Abstimmung verzichtet. Beim Finanzplan an der Sitzung vom 17. \nNovember 2022 hat hingegen eine Abstimmung stattgefunden. Dem Geschäft lag ein expliziter \nBeschlussantrag zugrunde, wohingegen bei anderen Kenntnisnahme-Geschäften lediglich \neine Empfehlung vorgesehen war.\n\nDies zeigt, dass eine Abstimmung auch ohne Änderung des Geschäftsreglements möglich ist. \nDiese Abstimmungen haben mehrere Vorteile. Es ist eine einfache, formlose \nPräferenzerfassung der gewählten Einwohnerrätinnen und Einwohnerräte. Die Abstimmung ist \nunkompliziert und ohne Zeitverlust. Es bietet dem Parlament Gelegenheit zur Stellungnahme \nzu Geschäften der Exekutive. Vor allem steigt die Transparenz.\n\nDie Stimmabgabe ermöglicht einen sichtbaren Positionsbezug für die Fraktionen, ohne \nausführliche Voten zu halten oder Vorstösse zum jeweiligen Thema einzureichen.\n\nDie abgegebenen Stimmen sind protokolliert und das interessierte Publikum kann die \nschweigende Mehrheit und laute Minderheit unterscheiden. Ohne Abstimmung ist dies \nschwierig bis unmöglich.\n\nOhne Abstimmung muss sich die Exekutive den Vorwurf anhören, sie wolle die Transparenz \nverhindern. Die abgegebenen Stimmen sind jedoch eine Stärkung der Exekutive. Wenn \nGeschäfte im Parlament zur Kenntnisnahme mehr Ja-Stimmen als Nein-Stimmen erhalten, ist \nder Rückhalt der Exekutive im Parlament sichtbar und protokolliert. Überwiegen die Nein-\nStimmen, hat dies auf das Geschäft keine direkte Auswirkung. Es ist jedoch ein Signal, dass \nder Rückhalt nicht gegeben ist und in folgenden Budgetdebatten Kürzungs- oder \nStreichungsanträge zu dem konkreten Thema eine reelle Chance hätten.\n\n\n\nSeite 2\n\nErwägungen des Gemeinderates\n\nIn den vergangenen Jahren wurden Kenntnisnahme-Geschäft dem Einwohnerrat mit dem \nAntrag auf Kenntnisnahme unterbreitet. Die Anpassung der Formulierung von Der \nGemeinderat beantragt... zu Der Gemeinderat empfiehlt... wurde im vergangenen Jahr auf \nWunsch des Einwohnerratspräsidenten vorgenommen. Entsprechend wurden dann keine \nAbstimmungen mehr über Kenntnisnahme-Geschäfte durchgeführt. \n\nFür den Gemeinderat sind Kenntnisnahme-Geschäfte ein wichtiges Instrument, um den \nEinwohnerrat umfassend und qualifiziert informieren zu können. Auch erhält der Gemeinderat \naus der Diskussion im Rat wertvolle Rückmeldungen. Solche Geschäfte sollen weiterhin \nmöglich sein.\n\nDa die Anpassung des Vorgehens bei Kenntnisnahme-Geschäfte durch den aktuellen \nEinwohnerratspräsidenten initiiert wurde, hat der Gemeinderat ihn ebenfalls bei der \nBearbeitung dieses Vorstosses miteinbezogen. Er hält weiter an der Auffassung fest, dass es \nunsinnig sei, darüber abzustimmen, ob man ein Geschäft zur Kenntnis genommen hat oder \nnicht. Zugespitzt formuliert, würde ein «Nein» einer Arbeitsverweigerung gleichkommen. \nAnders ist die Weigerung, wichtige Informationen «zur Kenntnis zu nehmen», kaum zu deuten, \nbesteht doch bei inhaltlichen Differenzen die Möglichkeit, diese in der Diskussion zum \nGeschäft einzubringen.\n\nIm Rahmen einer Sitzung der Fraktionspräsidien wurde die Thematik ebenfalls diskutiert. Die \nAnwesenden kamen zum Schluss, dass Kenntnisnahme-Geschäfte sinnvoll und gewünscht \nsind. Eine Abstimmung über solche Geschäfte ergibt ebenfalls aus Sicht der \nFraktionspräsidien keinen Sinn und auf diese soll auch künftig verzichtet werden. Allein mit der \nTraktandierung und dem Lesen der Dokumente nehmen die Ratsmitglieder den Inhalt zur \nKenntnis. Auch Rückmeldungen im Rahmen der Diskussion sollen weiterhin angebracht \nwerden können. Kenntnisnahme-Geschäfte haben keine bindende Wirkung. Die aus solchen \nGeschäften nachfolgende Geschäfte (Kreditvorlage etc.) entfalten eine rechtliche Wirkung \naufgrund entsprechender Abstimmungen. \n\nDer Gemeinderat schliesst sich der Meinung des Einwohnerratspräsidenten und dem Ergebnis \nder Sitzung der Fraktionspräsidien an. Künftig sollen Kenntnisnahme-Geschäfte mit der \nFormulierung Der Gemeinderat empfiehlt... vorgelegt werden. Eine entsprechende \nAbstimmung entfällt. \n\nBeim Rechenschaftsbericht spricht das Gemeindegesetz des Kantons Aargau in § 20 Abs. 2 \nlit. b von Entgegennahme des Rechenschaftsberichts. Der Gemeinderat schlägt vor, hier \nweiterhin eine Abstimmung durchzuführen. Die Wettinger Gemeindeordnung nennt in § 8 lit. h \ndie Kenntnisnahme des Stellenplans der Gemeindeverwaltung (ohne Erhöhung der \nGesamtzahl der Stellen). Diese Kenntnisnahme erfolgt jeweils im Rahmen des Budgets. \n\nGemäss diesen Ausführungen lehnt der Gemeinderat das Postulat ab. \n\n\n\nSeite 3\n\nDer Gemeinderat beantragt dem Einwohnerrat folgenden Beschluss zu fassen:\n\nBESCHLUSS DES EINWOHNERRATES\n\nDas Postulat Bürlimann Martin, SVP Wettingen, vom 17. November 2022, wird abgelehnt.\n\nWettingen, 2. Februar 2023\n\nGemeinderat Wettingen\n\nRoland Kuster Sandra Thut\nGemeindeammann Gemeindeschreiber-Stv. \n\n\n


name: 2022-04-28 Reglement Förderprogramm Energie

text: \nXXX.XXX\n\nReglement\nFörderprogramm Energie (Förderreglement)\n\nvom 30. Juni 2022\n\nDer Einwohnerrat, \n\ngestützt auf § 20 Abs. 2 lit i in Verbindung mit § 55 des Gesetzes über die \nEinwohnergemeinde (Gemeindegesetz)1 vom 19. Dezember 1987, \n\nbeschliesst:\n\nI. Allgemeinde Bestimmungen\n\n§ 1\nDieses Reglement regelt das Förderprogramm Energie. Über das Förderpro-\ngramm Energie werden energetische Massnahmen von Privaten und Unterneh-\nmen finanziell gefördert.\n\nII. Förderprogramm Energie\n\n§ 2\n1 Der Gemeinderat Wettingen führt das Förderprogramm Energie. \n\n2 Der Gemeinderat regelt die Verwaltung und die Verwendung der Fördermittel in \neiner Verordnung. Er legt in diesem Rahmen die Förderbereiche sowie die kon-\nkreten Fördertatbestände fest. Dem Gemeinderat steht der Energieausschuss in \nberatender Funktion zur Seite.\n\n§ 3\n1 Das Förderprogramm Energie wird durch einen Zuschlag zur Gebühr für die \nNutzung des Elektrizitätsnetzes der Energie Wettingen AG finanziert.\n\n2 Der Zuschlag beträgt mindestens 0.25 Rp./kWh und höchstens 1 Rp./kWh bis \neinschliesslich 50'000 kWh pro Abnahmestelle und für jede darüber hinaus ge-\nhende kWh Strom pro Abnahmestelle mindestens 0.15 Rp./kWh und höchstens \n0.6 Rp./kWh. Der Gemeinderat legt beide Sätze in diesem Rahmen fest.\n\n3 Der Gemeinderat kann in Härtefällen für Endverbraucher, die durch \nden Zuschlag finanziell erheblich belastet würden, den Zuschlag auf \n\n1 SAR 171.100\n\nGegenstand\n\nZuständigkeit\n\nFinanzierung\n\n\n\nGemeindeordnung2\n\nbegründetes Gesuch hin reduzieren.\n\n4 Das Förderprogramm Energie ist auf vier Jahre befristet. Der Ge-\nmeinderat legt dem Einwohnerrat vor Ablauf der Frist einen Evaluati-\nonsbericht vor. \n\n§ 4\nGefördert werden Massnahmen, die einen der folgenden Bereiche betreffen:\na) Heizungsersatz\nb) Nutzung von Umwelt- und Abwärme\nc) Produktion, Nutzung und Speicherung von erneuerbaren Energien\nd) E-Mobilität: Ladestationen und Grundinfrastruktur (Lademanagement, Strom-\n\nschienen)\ne) Innovationen und Pilotanlagen\nf) Sensibilisierung für das Förderprogramm Energie\n\n§ 5\n1 In sachlicher Hinsicht müssen zur Förderung einer Massnahme folgende Vor-\naussetzungen kumulativ erfüllt sein:\na) Die Massnahme wird auf dem Gebiet der Einwohnergemeinde Wettingen \n\numgesetzt oder der Gemeinderat misst ihr für Wettingen besondere Bedeu-\ntung zu.\n\nb) Projektierung und Ausführung entsprechen dem aktuellen Stand der Technik.\nc) Der Förderantrag muss vor der Realisierung eingereicht werden und bei kan-\n\ntonalen oder vom Bund geförderten Massnahmen muss eine Förderzusage \nvom Energieförderprogramm im Gebäudebereich des Kantons Aargau oder \nvon Pronovo vorliegen.\n\n2 Massnahmen werden nur gefördert, sofern und soweit sie über gesetz-\nliche oder behördlich verfügte Vorschriften hinausgehen, die zum Zeit-\npunkt der Einreichung des Gesuchs gelten. Jedes Gesuch wird individu-\nell geprüft. Es besteht kein Rechtsanspruch auf die Ausrichtung von \nFörderbeiträgen. Deren Ausrichtung ist beschränkt auf die im Förder-\nprogramm Energie enthaltenen Mittel und erfolgt in der Reihenfolge des \nEingangs des vollständigen Gesuchs.\n\n§ 6\n1 In der Regel werden für Anlagen und Massnahmen Investitionsbeiträ-\nge entrichtet, sofern die Grundsätze wirkungsorientierter Förderung \nerfüllt sind.\n\n2 Der Gemeinderat legt im Rahmen der Bestimmungen dieses Regle-\nments die Bemessung der Beiträge auf Empfehlung der Energieaus-\nschuss in einer Verordnung fest.\n\n3 Zudem kann der Gemeinderat pro Massnahmenbereich gemäss § 4 \nMaximalbeiträge festlegen.\n\n§ 7\nMehrfachförderungen (Beiträge von Bund, Kanton oder Dritte für dieselbe \nFördermassnahme) sind möglich, bei einzelnen Förderbereichen beab-\nsichtigt und werden bei der Festlegung der Beträge berücksichtigt (Subsi-\ndaritätsprinzip).\n\nGeförderte \nMassnahmen\n\nSachliche Vor-\naussetzungen\n\nBemessungs-\ngrundsätze\n\nMehrfachförde-\nrung\n\n\n\nGemeindeordnung 3\n\n§ 8\n1 Die Ausrichtung von Beiträgen kann an Auflagen und Bedingungen ge-\nknüpft werden, insbesondere über:\n\na) die Durchführung von Wärmedämm-Massnahmen bei Gebäuden mit \nübermässigem Wärmebedarf,\n\nb) die Einhaltung der fachgerechten Beschreibung des Projektes sowie \nder vorgesehenen Nutzungsdauer,\n\nc) den Einsatz von Geräten oder Anlageteilen mit einer minimalen Ener-\ngieeffizienzklasse und eines minimalen Wirkungsgrades,\n\nd) die Durchführung von Erhebungen über den Erfolg von Massnah-\nmen, über die Bericht zu erstatten und in die Einblick zu gewähren \nist.\n\n2 Der Gemeinderat ist berechtigt, Berichte über die geförderten Objekte \ngemäss § 4 unter Wahrung des Datenschutzes zu veröffentlichen.\n\n3 Die Beitragsempfangenden sind verpflichtet, wesentliche Änderungen \nan der geförderten Anlage oder Massnahme und den Empfang von ande-\nren nationalen, kantonalen, kommunalen oder privaten Fördermitteln un-\nverzüglich zu melden.\n\n§ 9\n1 Beiträge werden ganz oder teilweise zurückgefordert, wenn\na) sie mittels unwahren Angaben erwirkt werden, \nb) sie nicht dem beantragten Zweck entsprechend verwendet werden, \nc) Auflagen und Bedingungen verletzt werden.\n\n2 Zurückgeforderte Beiträge sind ab Auszahlungsdatum zu verzinsen. Der Zins-\nsatz entspricht dem Verzugszins des kantonalen Steuerrechts.\n\nIII. Schlussbestimmungen\n\n§ 10\n1 Das Reglement tritt am 1. Januar 2023 in Kraft. \n\n2 Das Reglement ist befristet bis 31. Dezember 2026. Der Einwohnerrat kann die \nAufhebung der Befristung beschliessen. \n\nWettingen, 30. Juni 2022\n\nNAMENS DES EINWOHNERATS\n\nLutz Fischer-Lamprecht Urs Blickenstorfer\nPräsident Protokollführer\n\nAuflagen und \nBedingungen\n\nRückforderung \nvon Beiträgen \n\nInkrafttreten\n\n\n


2022-0393 Vorstoss

text: \n \n \n\nEinwohnerrat Wettingen 2022-0393\n\nPostulat Gähler Judith, FDP, vom 10. März 2022 betreffend generationenübergreifende \nSpielplätze in Wettingen\n\nAntrag\n\nDer Gemeinderat wird beauftragt zu prüfen, wie in Wettingen generationenübergreifende \nSpielplätze bei Sanierungen von bestehenden Spielplätzen oder Realisieren von neuen Spiel-\nplätzen umgesetzt werden könnten, dies auch in Zusammenarbeit mit Stiftungen oder der Pro \nSenectute.\n\nBegründung\n\nDie Wissenschaft weiss, dass wir durch unseren modernen Lebensstil zunehmend unser \nGleichgewicht verlieren. Mit fatalen Folgen. Wer zu wenig Gleichgewicht hat, stürzt eher und \nman weiss, dass gerade ältere Menschen mit mässigem Gleichgewicht ein bis zu dreifach hö-\nheres Sturzrisiko haben. Bei Kindern zeigt sich das verminderte Gleichgewicht mit Schwierig-\nkeiten in der Konzentration und Aufmerksamkeit.\n\nHier schaffen generationenübergreifend Spielplätze eine gute Prävention.\n\nZiel der generationsübergreifenden Spiel- und Bewegungsangebote ist es, allen Menschen im \nöffentlichen Raum Gelegenheit zu sportlichen und spielerischen Aktivitäten zur Förderung von \nFitness und Gesundheit zu bieten. Bewegungsgeräte sollen spielerisch das körperliche und \nseelische Wohlbefinden steigern. Gleichzeitig sind die Angebote aber auch Ort für Begegnun-\ngen, in denen soziale Kontakte zwischen allen Generationen möglich sind.\n\nDie erste schweizerische Generationenspielanlage wurde im 2015 in Basel im Schützenmatt-\npark erstellt. Das Pilotprojekt der Stiftung Hopp-la fördert auch die Aktivität der begleitenden \nEltern und Grosseltern. Die Spielgeräte sind so ausgelegt, dass sie leichter funktionieren, \nwenn die Erwachsenen mitmachen: «Das kann beispielsweise eine Kugel sein, die sich besser \nbewegt, wenn auch das Grosi mit aufs Spielgerät kommt - und durch die Bewegung unbe-\nwusst Kraft und Koordination trainiert.» Dieses Training ist eine wirksame Sturzprophylaxe für \nSenioren, wie wissenschaftliche Studien ergeben.\n\nAuch die Kinder, die mit Senioren trainieren, verbessern sich im Vergleich zu Kindern, die nicht \nmit Senioren trainieren, in den Aspekten Motorik, Kraftwert, Gleichgewicht und sozialen und \nemotionalen Kompetenzen überdurchschnittlich.\n\n\n\nSeite 2\n\nBildquelle:\nhttps://www.google.com/search?q=generations%C3%BCbergreifende+spielpl%C3%A4tze&rlz=1C1OKWM_deCH826CH829&source=\n\nSiehe auch:\nhttps://www.srf.ch/play/tv/einstein/video/bessere-balance---besseres-leben?urn_urn:srf:vi-\ndeo:2e49a1fc-451d-47d3-9e98-b3ecc91531fb\n\n--------------\n\n\n

doc_text_tsv_de: '-0393':4 '/play/tv/einstein/video/bessere-balance---besseres-leben?urn_urn:srf:vi-':295 '/search?q=generations%c3%bcbergreifende+spielpl%c3%a4tze&rlz=1c1okwm_dech826ch829&source=':290 '10':10 '2':286 '2015':179 '2022':3,12 '2e49':297 '451d':300 '47d3':301 '9e98':302 'a1fc':299 'a1fc-451d-47d3-9e98-b3ecc91531fb':298 'aktivitat':136,196 'alt':83 'angebot':157 'antrag':18 'aspekt':275 'auf':230 'aufmerksam':110 'ausgelegt':206 'b3ecc91531fb':303 'basel':181 'beauftragt':22 'begegnun':162 'begleit':198 'begrund':54 'beispielsweis':217 'bess':223 'besteh':33 'betreff':13 'beweg':236 'bewegt':224 'bewegungsangebot':123 'bewegungsgerat':145 'biet':144 'bildquell':287 'dass':58,81,207 'den':165 'deo':296 'dreifach':91 'eher':77 'einwohnerrat':1 'elt':199 'emotional':282 'ergeb':254 'erst':174 'erstellt':185 'erwachs':213 'fatal':69 'fdp':8 'fitness':140 'folg':70 'forder':138 'fordert':193 'funktioni':210 'gahl':6 'geleg':131 'gemeinderat':20 'gen':163 'generation':170 'generationenspielanlag':176 'generationenubergreif':14,28,113 'generationsubergreif':120 'gerad':82 'gesund':142 'gleichgewicht':66,74,87,102,278 'gleichzeit':154 'grosi':228 'grosselt':201 'gut':116 'her':93 'ho':92 'hopp':191 'hopp-la':190 'judith':7 'keit':105 'kind':97,257,267 'kommt':232 'kompetenz':283 'konnt':43 'kontakt':167 'konzentration':108 'koordination':241 'korp':149 'kraft':239 'kraftwert':277 'kugel':219 'la':192 'lebensstil':63 'leicht':209 'marz':11 'massig':86 'mensch':84,127 'mitmach':214 'modern':62 'moglich':171 'motor':276 'neu':38 'offent':129 'ort':160 'park':184 'pilotprojekt':187 'platz':40 'postulat':5 'pravention':117 'pro':52 'pruf':24 'raum':130 'realisi':36 'sanier':31 'schaff':112 'schutzenmatt':183 'schweizer':175 'schwierig':104 'seelisch':151 'seit':285 'senectut':53 'senior':250,260,271 'sieh':291 'soll':146 'sozial':166,280 'spiel':39,121 'spieler':135,147 'spielgerat':203,231 'spielplatz':15,29,34,114 'sportlich':133 'steig':153 'stiftung':49,189 'studi':253 'sturzprophylax':248 'sturzrisiko':94 'sturzt':76 'traini':261,272 'trainiert':242 'training':244 'uberdurchschnitt':284 'umgesetzt':41 'unb':237 'uns':61 'verbess':262 'vergleich':265 'verli':67 'vermindert':101 'weiss':57,80 'wenig':73 'wer':71 'wetting':2,17,27 'wirksam':247 'wissenschaft':56,252 'wohlbefind':152 'wurd':177 'wusst':238 'www.google.com':289 'www.google.com/search?q=generations%c3%bcbergreifende+spielpl%c3%a4tze&rlz=1c1okwm_dech826ch829&source=':288 'www.srf.ch':294 'www.srf.ch/play/tv/einstein/video/bessere-balance---besseres-leben?urn_urn:srf:vi-':293 'zeigt':98 'ziel':118 'zunehm':64 'zusammenarbeit':47


2023-09-07 Traktandenbericht

text: \nAntrag des Gemeinderats\nvom 13. Juli 2023\nan den Einwohnerrat\n\n2020-2176\n\nTeiländerung Nutzungsplanung Kulturland Spezialzone «Berg»\n\nSehr geehrter Herr Präsident\nSehr geehrte Damen und Herren\n\nDas Wichtigste in Kürze\n\nIm Gebiet «Berg» soll eine Spezialzone nach Art. 18 Raumplanungsgesetz für Aktivitäten der \ntiergestützten therapeutischen Intervention mit zugehöriger Tierhaltung geschaffen werden. \nDafür soll eine Fläche von 4‘460 m2 von der Landwirtschaftszone in eine neu zu schaffende \nSpezialzone «Berg» umgezont und in diesem Bereich die überlagernde Landschaftsschutz-\nzone aufgehoben werden. Diese bedingt eine Teiländerung der Nutzungsplanung Kulturland, \nda es sich um Zonen ausserhalb Baugebiet handelt. Der Therapiebetrieb der Stiftung \n«Begegnung mit Tieren» soll dadurch langfristig und den Anforderungen entsprechend \nnachhaltig weitergeführt werden können.\n\n1 Ausgangslage\n\nDie Familie Sozzi führt seit dem Erwerb des Hofs im Jahre 1984 den Landwirtschaftsbetrieb an \nder Bergstrasse in Wettingen. Parallel zur Bewirtschaftung von rund 8 ha landwirtschaftlicher \nNutzfläche und der Hoftierhaltung wurden durch die Betriebsleiterin vermehrt Angebote im \nBereich der tiergestützten Intervention angeboten. Aus diesem Betriebszweig hat sich ein \nregional bedeutsamer Therapiebetrieb insbesondere im Bereich der pferdegestützten Therapie \nentwickelt, der sozial benachteiligten, psychisch kranken oder beeinträchtigten Menschen in \nhohem Masse Entwicklungsunterstützung bietet.\n\nZur Weiterführung des Therapiebetriebs wurde am 26. November 2013 die «Stiftung \nBegegnung mit Tieren» gegründet. Der Landwirtschaftsbetrieb wird inzwischen durch die \nnächste Generation der Familie Sozzi weitergeführt (Übergabe per 1. Januar 2019).\n\nDie bestehenden Bauten und Anlagen sowie die Platzverhältnisse reichen für die parallele und \nnachhaltige Weiterführung von Landwirtschafts- und Therapiebetrieb nicht aus. Die Stiftung \n«Begegnung mit Tieren» beantragte deshalb, im Gebiet «Berg» eine Teiländerung der \nNutzungsplanung Kulturland durchzuführen.\n\n2 Ziele\n\nMit der Teiländerung der Nutzungsplanung Kulturland soll der Therapiebetrieb langfristig und \nden Anforderungen entsprechend nachhaltig weitergeführt werden können. Hierzu sollen eine \nFläche von 4‘460 m2 von der Landwirtschaftszone in eine neu zu schaffende Spezialzone \n«Berg» umgezont und in diesem Bereich die überlagernde Landschaftsschutzzone \naufgehoben werden.\n\n\n\nSeite 2\n\n3 Entwicklung der Planungsvorlage\n\nIm Erarbeitungsprozess der Teiländerung Nutzungsplanung Kulturlandplan wurde die \nPlanungskommission als beratendes Gremium des Gemeinderats einbezogen.\n\n3.1 Kantonale Vorprüfung\n\nDie Abteilung Raumentwicklung des kantonalen Departements Bau, Verkehr und Umwelt hatte \ndie Teiländerung Nutzungsplanung «Berg» mit Stellungnahme vom 1. Mai 2020 abschliessend \nvorgeprüft. Es wurden allerdings zwei Genehmigungsvorbehalte formuliert. Aus diesem Grund \nwurden die Planungsentwürfe nach der Durchführung des Mitwirkungsverfahrens betreffend \ndie Vorbehalte im Vorprüfungsbericht sowie in Hinsicht auf die Mitwirkung überarbeitet. Die \nPlanungsdokumente wurden anschliessend der Abteilung Raumentwicklung mit Beschluss des \nGemeinderats vom 25. November 2021 nochmals unterbreitet.\n\nMit Stellungnahme vom 7. März 2022 hat die Abteilung Raumentwicklung die Planungsvorlage \nabschliessend und vorbehaltlos vorgeprüft (Beilage: Abschliessender Vorprüfungsbericht vom \n7. März 2022).\n\nAuf die von der Abteilung Raumentwicklung empfohlene zusätzliche Festlegung einer \nGestaltungsplanpflicht für das Gebiet der Spezialzone wird verzichtet, da bereits mit dem \nneuen § 30bis in der BNO genügend gute qualitative Bestimmungen festgelegt werden, mit \ndenen eine gute Einbettung ins Orts- und Landschaftsbild gewährleistet werden kann.\n\n3.2 Mitwirkung der Bevölkerung nach § 3 BauG\n\nDer Gemeinderat legte den Entwurf der Teiländerung Nutzungsplanung «Berg» vom 21. \nAugust 2020 bis zum 21. September 2020 auf (Mitwirkungsverfahren gemäss § 3 BauG). \nWährend dieser Frist konnten sich Direktbetroffene und alle interessierten Kreise zu dem \nEntwurf äussern.\n\nInsgesamt gingen neun Eingaben zu verschiedenen Themen ein. Die Mitwirkungseingaben \nwurden in einem Bericht zusammengefasst und materiell behandelt (Beilage: B3 \nMitwirkungsbericht beschlossen vom Gemeinderat am 18. Februar 2021).\n\n3.3 Öffentliche Auflage und Einwendungsverfahren nach § 24 BauG\n\nDie öffentliche Auflage Teiländerung Nutzungsplanung Kulturland Spezialzone «Berg» fand \nvom 26. August 2022 bis 26. September 2022 statt (öffentliche Auflage gemäss § 24 BauG). \nWährend dieser Frist konnten sich Direktbetroffene zu den Entwürfen äussern. Es gingen \ninsgesamt vier Einwendungen ein.\n\n3.4 Einwendungsverhandlungen\n\nDie Bau- und Planungsabteilung führte im Februar 2023 Einwendungsverhandlungen durch \n(gemäss § 24 Abs. 2 BauG), welche in keinem Fall zum Rückzug der Einwendungen führte.\n\nDas Einwendungsverfahren führt zu einer Anpassung des § 33bis Abs. 12 BNO-Entwurf (siehe \nAbschnitt 8 Änderung am Planungsentwurf gegenüber der öffentlichen Auflage). Der \n\n\n\nSeite 3\n\nGemeinderat hat die Einwendungen abgewiesen, sofern er darauf eingetreten ist. Eine \nZusammenfassung über die Einwendungen und die Entscheide des Gemeinderats dazu liegen \ndem Planungsbericht bei (Beilage: B4 Bericht über die Einwendungen, 23. März 2023).\n\nDie jeweiligen Gemeinderatsbeschlüsse wurden den Einwendenden bereits zugestellt. Die \nRechtsmittelfrist beginnt jedoch erst nach der Rechtskraft des Einwohnerratsbeschlusses zu \nlaufen.\n\n3.5 Änderung am Planungsentwurf gegenüber der öffentlichen Auflage\n\nAn einer Einigungsverhandlung wurde von Einwendenden die Befürchtung geäussert, dass bei \neiner nicht mehr zonenkonformen Nutzung die Bauten und Anlagen einfach umgenutzt werden \nkönnten (zum Beispiel für Pferdehaltung). Im Entwurf der Bau- und Nutzungsordnung (Stand \nöffentliche Auflage) wurde der Rückbau in § 33bis Abs. 12 wie folgt geregelt:\n\n§ 33bis (BNO-Entwurf öffentliche Auflage)\n12 Bauten und Anlagen sind rückzubauen, wenn sie nicht mehr zonenkonform \n\ngenutzt werden. Nach dem Rückbau gelten automatisch die Vorschriften der \nLandwirtschaftszone.\n\nMit der Bestimmung soll erreicht werden, dass bei einer nicht mehr zonenkonformen Nutzung \nder Status vor der Teiländerung gilt. Aktuell ist die entsprechende Fläche in der \nLandwirtschaftszone und überlagert von der Landschaftsschutzzone. Die Bestimmung wird \ndaher wie folgt präzisiert:\n\n§ 33bis (BNO-Entwurf Vorlage Einwohnerrat)\n12 Bauten und Anlagen sind rückzubauen, wenn sie nicht mehr zonenkonform \n\ngenutzt werden. Nach dem Rückbau gelten automatisch die Vorschriften der \nLandwirtschaftszone und der sie überlagernde Landschaftsschutzzone.\n\n4 Aufsichtsanzeige gegen den Gemeinderat Wettingen\n\nBei der Gemeindeabteilung des Departements Volkswirtschaften und Inneres wurde im März \n2023 eine Aufsichtsanzeige gegen den Gemeinderat Wettingen betreffend Amtstätigkeit \n(Spezialzone Berg) eingereicht. Die Gemeindeabteilung prüfte die Aufsichtsanzeige und hält in \nihrer Stellungnahme fest, dass keine Anhaltspunkte für eine Rechtsverletzung durch den \nGemeinderat Wettingen vorliegen, und betrachtet das Aufsichtsverfahren als abgeschlossen.\n\n5 Finanzierung\n\nDie Entwicklungsträger kamen die Kosten für das Raumplanungsbüro Arcoplan KlG für die \nAusarbeitung dieses Planungsentwurf auf.\n\n6 Ausgleich von Planungsvorteilen\n\nDurch die Ausscheidung einer Zone nach Art. 18 RPG (Spezialzone), die Bauten und Anlagen \nerlaubt, entsteht ein Planungsvorteil (§ 2 Abs. 1 Reglement über den Ausgleich von \nPlanungsvorteilen).\n\nDer Mehrwert der durch die neue Zonierung als «Spezialzone Berg» entsteht, wurde auf \nFr. 95.00 pro m2 Landfläche festgelegt. Dies ergibt einen planungsbedingten Vorteil von \ninsgesamt Fr. 415'150.00, wovon der Planungsaufwand im Umfang von Fr. 155'000.00 in \n\n\n\nSeite 4\n\nAbzug gebracht werden kann (§ 5 Abs. 3 Reglement über den Ausgleich von \nPlanungsvorteilen). Der planungsbedingte Vorteil, der auszugleichen ist, beträgt demnach \nFr. 260'150.00. Die Höhe, des von den Eigentümern zu leistenden Ausgleichs, beträgt 30 % \n(§ 6 Abs. 1 Reglement) und somit Fr. 78'045.00.\n\nDer Ausgleich der Planungsvorteile wurde mit den Grundeigentümern in einem \nverwaltungsrechtlichen Vertrag vereinbart und umfasst ökologischen Massnahmen im Wert \nvon Fr. 54'000.00 sowie eine Ausgleichszahlung in der Höhe von Fr. 24'045.00.\n\n7 Zeitplan und weiteres Vorgehen\n\nNach der Rechtskraft des Einwohnerratsbeschlusses (30-tägige Referendumsfrist) wird die \nTeiländerung Nutzungsplanung Kulturland dem Kanton zur Genehmigung durch den \nRegierungsrat des Kantons Aargau unterbreitet (vom Grossen Rat an den Regierungsrat \ndelegiert).\n\nDer Kanton wird im Rahmen des Genehmigungsprozesses auch über allfällige Beschwerden \nvon Einwendenden zu befinden haben. Deren Rechtsmittelfrist beginnt mit der Rechtskraft des \nEinwohnerratsbeschlusses zu laufen.\n\n8 Abgrenzung\n\nAusserhalb des Perimeters der zukünftigen Spezialzone «Berg» befindet sich weiter nördlich \nein Sandplatz (Reitplatz) ausserhalb einer Bauzone. Dieser Platz ist nicht Bestandteil der \nvorliegenden Teiländerung Nutzungsplanung.\n\n9 Fazit\n\nMit der Behandlung im Einwohnerrat endet ein mehrjähriger Planungsprozess. Die Vorlage \nermöglicht den bestehenden Therapiebetrieb langfristig und den Anforderungen entsprechend \nnachhaltig weiterführen zu können.\n\nDer Gemeinderat beantragt dem Einwohnerrat folgenden Beschluss zu fassen:\n\nBESCHLUSS DES EINWOHNERRATES\n\nGenehmigung der Teiländerung Nutzungsplanung Kulturland Spezialzone «Berg» bestehend \naus:\na) Teiländerung Kulturlandplan 1:5'000 vom 23. März 2023\nb) Teiländerung Bau- und Nutzungsordnung, Ergänzung § 33bis BNO, Spezialzone «Berg» \n\nvom 23. März 2023\n\nWettingen, 13. Juli 2023\n\nGemeinderat Wettingen\n\nRoland Kuster Sandra Thut\n\n\n\nSeite 5\n\nGemeindeammann Gemeindeschreiberin\n\nBeilagen:\n\nVerbindliche Dokumente\n- Teiländerung Kulturlandplan Spezialzone «Berg» 1:5‘000 vom 23. März 2023\n- Teiländerung BNO Ergänzung § 33bis BNO Spezialzone «Berg» vom 23. März 2023\n\nErläuternde Dokumente\n- Planungsbericht gemäss Art. 47 RPV vom 23. März 2023\n\nA1 Vorprojekt/Richtprojekt (Verkleinerung)\nA2 Konzept Landschaftsgestaltung \nA3 Ökologische Ausgleichsmassnahmen \nA4 Institutionen, die Angebote der Stiftung nutzen\nA5 Stiftung Begegnung mit Tieren BMT\nA6 Information tiergestützte therapeutische Intervention \nA7 Auskunft Landwirtschaft Aargau zur Beurteilung von Geruchsemissionen\n\nBeilagen 1 bis 4 zum Planungsbericht\nB1 Vorprojekt/Richtprojekt (Originalmassstab) \nB2 Grundlagenberichte \n\n1 Zwischenbericht Vorprojekt vom 29.09.2014 \n2 Richtprojekt Anpassung BNO vom 11.05.2015 \n3 Ergänzung Richtprojekt Anpassung BNO vom 30.09.2015 \n4 Richtprojekt Anpassung BNO – Zusammenfassung vom 31.10.2016 \n\nB3 Mitwirkungsbericht gemäss § 3 BauG\nB4 Einwendungsverfahren gemäss § 24 BauG vom 23. März 2023\n\nWeitere Unterlagen\n- Abschliessender Vorprüfungsbericht vom 07.03.2022\n\n\n