name: Botschaft Neubau Seniorenwohnungen Herosé, Baukredit

text: \n \n\n \n\n1/15 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\n \n\nAarau, 10. November 2025 \nGV 2022 – 2025 / 347 \n\nBotschaft an den Einwohnerrat \n\nNeubau Seniorenwohnungen Herosé; Baukredit \n \nSehr geehrte Frau Präsidentin \nSehr geehrte Damen und Herren \n \nDer Einwohnerrat bewilligte an seiner Sitzung vom 26. August 2024 den Projektierungs-Zu-\nsatzkredit für den Neubau der Seniorenwohnungen Herosé als Ersatzbau für die ehemalige \nAlterssiedlung. \n \nDas Generalplanerteam, unter Federführung der Meyer Gadient Architekten AG, Luzern, hat \nanschliessend die Projektierungsarbeiten aufgenommen. Das Bauprojekt mit Kostenvoran-\nschlag liegt nun vor. \n \nMit dieser Vorlage unterbreitet der Stadtrat dem Einwohnerrat die Botschaft über den \nBaukredit für die Realisierung des Bauvorhabens. \n \n \n\n \nAbb. 1:  Visualisierung Projektwettbewerb «Sorellina»   \n\n\n\n \n\n \n\n2/15 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\n1. Ausgangslage \n \n1.1 Bedarfserhebung Seniorenwohnungen \n \nDank Nachbarschaftshilfe und weiterer ambulanten Angebote sowie Unterstützung durch Spi-\ntex-Organisationen in der Pflege und im Haushalt erfolgt ein Heimeintritt sehr häufig erst als \nhochbetagte Person mit mittlerem bis hohem Pflegebedarf. Für Menschen ohne oder mit tie-\nfem Pflegebedarf bot die Stadt Aarau bis Ende 2022 Alterswohnungen auf dem Herosé-Areal \nan. Dieses Angebot hat sich sehr bewährt und soll weitergeführt werden.  \n \nDas Modell Pflegeheim und Seniorenwohnungen auf dem gleichen Areal wird in den umliegen-\nden Gemeinden ebenfalls angeboten und nach wie vor sehr geschätzt. Somit bleibt mit den \nkünftigen Seniorenwohnungen Herosé weiterhin ein Angebot bestehen, welches älteren Men-\nschen die Möglichkeit geben soll, so lange wie möglich selbständig zu wohnen. \n \nMit dem Ersatzneubau für die 41 ehemaligen Alterswohnungen an der Bachstrasse 85b sollen \nzeitgemässe und altersgerechte neue Wohnungen am Effingerweg 9 angeboten werden. Die \nneuen Seniorenwohnungen sollen eine reine Wohnungsmiete und optional den Bezug von à la \nCarte Dienstleistungen der Hotellerie des benachbarten Pflegeheims Herosé ermöglichen.  \n \n1.2 Projektwettbewerb \n \nZwischen Dezember 2022 und September 2023 wurde ein Projektwettbewerb im selektiven \nVerfahren für Generalplanerteams durchgeführt. Die eingereichten Projekte wurden einer ge-\nsamtheitlichen Beurteilung unterzogen. \n \nDas Preisgericht entschied im September 2023 einstimmig, das Projekt "Sorellina" des Gene-\nralplanerteam, unter Federführung von Meyer Gadient Architekten AG, Luzern, für die Weiter-\nbearbeitung zu empfehlen.  \n \n1.3 Projektorganisation \n \nDer Stadtrat hat bereits für den Projektwettbewerb zwei Einwohnerratsvertretungen in die \nJury gewählt. Die Projektdelegation ist seit Beginn der Projektierung wie folgt zusammenge-\nsetzt: \n  \n\nVorsitz Angelica Cavegn Leitner, Stadträtin Ressort Soziales, Ge-\nsundheit und Alter (bis 12/2025) \n\nVertretung Einwohnerrat Martina Niggli \n\nSusanne Knörr \n\nVertretung Betrieb Rupert Studer, Leiter Abteilung Pflegeheime \n\nDaniel Amstutz, Leiter Zentrale Leistungen Pflegeheime \n\nProjektleitung Bauherrschaft Claudia Vosti Kuhn, Projektleiterin Hochbau, Stadtbauamt \n\n\n\n \n\n \n\n3/15 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\nVertretung Eigentümerschaft Marco Palmieri, Leiter Portfoliomanagement, Abteilung Be-\ntrieb, Infrastruktur und Sport \n\nBeauftragtes  \n\nGeneralplanerteam \n\nUeli Gadient, Meyer Gadient Architekten AG  \n\n(Federführung GP-Team) \n\nPatrick Ambauen, Rogger Ambauen AG \n\n(Kostenplanung, Baumanagement) \n\nTabelle 1: Projektorganisation \n\n \n \n2. Projektbeschrieb Bauprojekt \n \n2.1 Raumprogramm, Altersgerechtigkeit \n \n\n \nAbb. 2:  Visualisierung 2,5 Zimmer-Wohnung  \n\n \nMit dem Neubau sollten gemäss Wettbewerbsprogramm 40 neue Seniorenwohnungen ge-\nschaffen werden, davon 24 x 2,5-Zimmer-Wohnungen à 50 m² Hauptnutzfläche (HNF) und 16 \nx 3,5-Zimmer-Wohnungen à 65 m² HNF. Das Siegerprojekt "Sorellina" verfügte - dank ge-\nschickter Grundrissorganisation - über total 42 statt 40 Wohnungen (zwei 3,5-Zimmer Woh-\nnungen mehr als vom Raumprogramm gefordert). \n \nWährend der Projektierung wurde das Raumprogramm weiter optimiert. So konnte - aufgrund \nvon Synergien mit dem benachbarten Pflegeheim - auf eine Lobby und mehrere Büroräume \nfür die Abteilung Pflegeheime verzichtet werden. Dafür kann eine weitere 2,5 Zimmer-Woh-\nnung im Erdgeschoss angeboten werden. Die Administration der Abteilung Pflegeheime ver-\nbleibt an der Halde 64. \n  \n\n\n\n \n\n \n\n4/15 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\n Das Bauprojekt beinhaltet somit gesamthaft folgende 43 Wohneinheiten: \n \n- 19 x 2,5 Zimmer-Wohnungen à 48 m² HNF \n-   5 x 2,5 Zimmer-Wohnungen à 59 m² HNF \n- 19 x 3,5 Zimmer-Wohnungen à 63 m² HNF \n \nDie Raumverhältnisse in den Wohnungen sind kompakt und wurden von der Jury dank der \nguten Funktionalität gelobt. Die Wohnungen sind attraktiv um eine zentrale Küchenzeile orga-\nnisiert, die als Raumzonierung dient. Über Schiebetüren lässt sich der Öffnungsgrad zwischen \nden Räumen variabel steuern. Bei den grösseren Wohnungen ist das zweite Schlafzimmer mit \neiner konventionellen Flügeltüre vom Vorraum abgetrennt. \n \nIm Untergeschoss befinden sich Kellerabteile, Technikräume, ein Veloraum und die Einstell-\nhalle, welche gemeinsam mit dem Pflegeheim Herosé und dem Herzoghaus genutzt wird. Wäh-\nrend der Projektierung ist es gelungen, auf das 2. Untergeschoss zu verzichten. Stattdessen \nist das 1. Untergeschoss flächenmässig etwas grösser. Vorteil dieser Lösung ist ein geringeres \nAushubvolumen, verbunden mit tieferen Kosten. \n \nDas ganze Gebäude wird nach den Grundsätzen der Planungsrichtlinien «Altersgerechte \nWohnbauten» geplant. Es werden z. B. automatisierte Eingangsschiebetüren, ein Elektro-Roll-\nstuhlraum im Erdgeschoss, ein grosser Aufzug, automatisierte Storen und mit Haltegriffen \nausgerüstete Nasszellen vorgesehen. \n \n2.2 Parkraum, Erschliessung \n \n\n \nAbb. 3:  Situationsplan Areal Herosé mit Neubau Seniorenwohnungen  \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n5/15 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\nDer Neubau der Seniorenwohnungen fügt sich mit seiner organischen Form in den Park ein. \nEr hält einen angemessenen Abstand zu den Nachbarbauten. Durch die gewählte Volumetrie \nbleibt die Durchlässigkeit des Parks, die freie Mitte des Areals und die Identität des Ortes \nerhalten. Der Neubau der Seniorenwohnungen rückt deshalb deutlich vom Herzoghaus weg \nund bildet einen grosszügigeren Zugang zum Park vom Effingerweg her. Der Grünbereich zwi-\nschen Effingerweg und dem Neubau schafft genügend Privatsphäre für die Wohnungen im \nErdgeschoss. \n \nDie Adressierung ist klar vom Park und in Richtung Pflegeheim aus gedacht. Der Weg vom \nEffingerweg wird hindernisfrei gestaltet. Entlang des Weges werden Sitzmöglichkeiten und \nein kleiner Trinkbrunnen angeboten. In diesem Bereich wird auch die neue Kunst-Am-Bau-\nSkulptur «Findling» der Aarauer Künstlerin Sonja Kretz positioniert. Die Wege im Park und von \nden Seniorenwohnungen zum Neubau des Pflegeheims sind kurz und ebenerdig. \n \nIm Sockelgeschoss befinden sich auf der Nordseite die Einfahrt in die Einstellhalle und ein \nsekundärer Hauszugang. Die Einstellhalle ist so kompakt wie möglich gestaltet, sodass nur \neine kleine Fläche des Parks unterbaut ist und den Bäumen genügend Wurzelraum zur Verfü-\ngung steht. \n \n2.3 Architektonischer Ausdruck, Materialisierung \n \n\n \nAbb. 4:  Visualisierung Fassade Seniorenwohnungen (Haupteingang im Park)  \n\n \nDer Holzbau verfügt über eine hinterlüftete Fassade, die sich mit einer feinen vertikalen Holz-\nschalung und der organisch gefalteten Form sowohl geometrisch (Erker) als auch farblich \n(Dunkelrot) an die Keramikfassade des Pflegeheim-Neubaus anlehnt. Der Neubau Senioren-\nwohnungen soll als „Sorellina“ eine gleichberechtigte Wertigkeit im Vergleich mit dem \n\n\n\n \n\n \n\n6/15 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\nPflegeheim ausstrahlen. So versteht sich das neue Gebäude - trotz eigenständiger Materiali-\nsierung - als Teil des Ensembles.  \n \nFenstergewände und Absturzsicherungen sind in hellem Metall geplant. Der Sonnenschutz - \nmit hellem Stoff - ist als Ausstellstore konzipiert, wodurch die Seniorinnen und Senioren auch \nbei Sonnenschein einen Blickbezug in die Umgebung haben. \n \nDas zentrale Atrium ist ein attraktiver Raum mit Tageslicht und bildet genügend Fläche zum \nZirkulieren oder als Aufenthaltsmöglichkeit.  \n \nDas Wettbewerbsprojekt sah drei offene Lichthöfe im Atrium vor. Während der Projektierung \nmusste das Konzept mit den offenen Lichthöfen - aufgrund von Brandschutzauflagen – revi-\ndiert werden. Beim zentralen Lichthof sind nun in den Obergeschossen vertikale Brandschutz-\nverglasungen eingeplant. Flankiert wird der Hauptlichthof von zwei kleineren Deckenaus-\nschnitten, welche je zwei Wohngeschosse miteinander verbinden. \n \n2.4 Konstruktion, Statik \n \nDas Gebäude wird – abgesehen vom Untergeschoss und vom zentralen Atrium - als Holzbau \nerstellt. Das in Sichtbeton materialisierte Atrium sorgt für die nötige Aussteifung und Erdbe-\nbensicherheit. Die Lastabtragung erfolgt möglichst linear. Die Geschossdecken sind als Brett-\nschichtholz mit darüberliegender Kalksplitt-Schüttung konzipiert. Die Fassaden bestehen aus \nausgedämmten tragenden Elementen in Holzrahmenbauweise. \n \nAus Gründen der Nachhaltigkeit wurde ebenfalls beschlossen, die Haustechnikleitungen nicht \nim Beton «einzulegen», was Zugänglichkeit, Reparaturen oder Rückbau vereinfacht (Prinzip \nder Bauteiltrennung). \n \n2.5 Gebäudestandard \n \nDer bereits im Wettbewerbsprogramm geforderte Gebäudestandard 2019 des Labels Ener-\ngiestadt wird eingehalten. Der Neubau wird nach Minergie-P-Eco zertifiziert. Auf dem begrün-\nten Dach des Gebäudes wird eine möglichst grosse Photovoltaik-Anlage erstellt. Geheizt wird \nvia Fernwärme (Anschluss an das Fernwärmenetz der Eniwa AG). Auf eine aktive Gebäude-\nkühlung wird verzichtet. \n \n2.6 Haustechnik \n \nDie Quartier-Trafostation der Eniwa AG, welche sich im Untergeschoss des bestehenden Pfle-\ngeheims befand, wurde bereits im Jahr 2025 ausser Betrieb genommen und unterirdisch, im \nnördlichen Parkbereich, neu erstellt. Auch weitere Werkleitungen im zukünftigen Baubereich \nwurden bereits umgeleitet, so dass beim Baustart keine Hindernisse den Aushub für den Neu-\nbau behindern.  \n \nDer Strombedarf für die Wohnungen wird von der neuen Trafostation auf der Nordseite des \nGebäudes via Pflegeheim bezogen. Für die Stromproduktion, zur Eigennutzung und Erfüllung \ndes Minergie P-Standards, wird eine möglichst grosse Photovoltaikanlage auf dem Flachdach \n\n\n\n \n\n \n\n7/15 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\neingeplant. Der gemeinsame Arealanschluss ermöglicht eine flexiblere, effizientere Eigennut-\nzung des erzeugten Solarstroms (Synergien). Die Beleuchtung in den Durchgangsbereichen \nwird mit Bewegungsmeldern gesteuert. Für alle andere Räume sind Schalter vorgesehen. \n \nDie Heizungswärme wird von der Eniwa AG via Fernwärmenetz geliefert. Der Übergabepunkt \nauf der Parzelle ist bereits vorbereitet. In den Wohnungen erfolgt die Wärmeverteilung mittels \nregulierbarer Fussbodenheizung. \n \nFür die Wohnungen wird eine Lüftungsanlage mit zentraler Luftaufbereitung und Wärmerück-\ngewinnung installiert. Die Luft wird in den Wohnräumen eingeführt und über den Nasszellen \nund Reduits abgesaugt. \n \nDie Sanitärapparate und Garnituren der Nasszellen werden gemäss Richtlinie «Altersgerech-\nten Bauens» ausgewählt. Für das gesamte Trinkwasser ist eine Enthärtungsanlage vorgese-\nhen. Aussenventile für die Bewässerung der Umgebung sind mit «Rohwasser» versorgt. \nWarmwasser wird mittels Fernwärmeanschluss aufbereitet. \n \nIm Neubau ist ein Gebäudeleitsystem (GLS) vorgesehen, mit dem der technische Dienst per \nPC auf die Gebäudetechnik jederzeit Zugriff hat. Das System wird an das bereits bestehende \nGLS der Stadt Aarau angebunden. Die Raumautomation in den Wohnungen ist auf den Son-\nnenschutz begrenzt (Wind- und Hagelwächter). \n \n2.7 Mobilitätskonzept, Abstellplätze \n \nIm Rahmen der Projektierung der Seniorenwohnungen wurde ein Mobilitätskonzept für das \ngesamte Areal Herosé (Pflegeheim, Seniorenwohnungen und Herzoghaus) erarbeitet. Dabei \nwurde die Anzahl der benötigten Parkplätze für Fahrzeuge und Fahrräder überprüft. Neu ist \nein Mobility-Angebot geplant. Die Firma Mobility ist an einem Standort im Herosé-Areal inte-\nressiert. Detaillierte Gespräch werden zwischen der Pflegeheimleitung und Mobility geführt \nwerden.  \n \nIn der neu geplanten Einstellhalle stehen 33 Parkplätze zur Verfügung, 3 davon sind IV-Park-\nplätze. Für die MieterInnen der Seniorenwohnungen sind 13 Parkplätze vorgesehen; weitere \n20 Parkplätze sind für Mitarbeitende des Pflegeheims (15 PP = je 3 PP pro Team für Spezial-\ndienste wie Nachtwache, Spät- und Frühdienst) und Herzoghaus (5 PP) reserviert. Die Geo-\nmetrie der Einstellhalle wurde während der Projektierung optimiert. In einem separaten, direkt \nvon aussen zugänglichem Raum neben der Einstellhalle ist Platz für 21 Velos vorgesehen. An-\nschlüsse für Ladevorrichtungen sind sowohl für Elektroautos wie auch für E-Bikes eingeplant.  \n \nAlle weiteren Parkplätze sind im Freien angeordnet: \n \n− 7 Besucherparkplätze (davon 2 IV-Parkplätze), ein Mobility-Parkplatz und ein Heimbus-     \n\nParkplatz an der Bachstrasse \n− 1 Arztparkplatz und 1 IV-Parkplatz vor der Einstellhalle \n− 28 gedeckte Veloparkplätze beim Eingang des Pflegeheims \n− 24 gedeckte Veloparkplätze zwischen Effingerweg und Eingang der Seniorenwohnungen. \n \n\n\n\n \n\n \n\n8/15 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\n2.8 Kunst und Bau \n \nDurch die geplanten Seniorenwohnungen sowie der Umgebungsgestaltung kann die Kunst-\nund-Bau-Arbeit von Paul Agustoni «Spiel mit Kugeln» (1976, Lavastein auf Chromstahlträger) \nnicht an ihrem Ursprungsort entlang des Effingerweg erhalten bleiben. Die Materialisierung \nder Skulptur schliesst die natürliche Alterung und auch das Vergehen mit ein. Entsprechend \nsind die «Kugeln» in unterschiedlichem Zustand. \n \nDer Stadtrat hat im November 2025 beschlossen, einen Teil des Kunstwerks an der Bach-\nstrasse beim Zugang zum Herzoghaus umzuplatzieren. Die übrigen Kugeln werden entsorgt \n(teilweise Deakzession). Eine Einverständniserklärung der Rechtenachfolger liegt vor.  \n \nDie geschätzten Kosten in der Höhe von rund CHF 35 000.- für die teilweise Neuplatzierung \nder Skulpturen sind im Kostenvoranschlag für den Neubau enthalten. \n \nZwischen dem Neubau der Seniorenwohnungen und dem Herzoghaus, unter den Baumkronen \nder bestehenden Bäume, wird das Kunst und Bau-Projekt «Findling» von Sonja Kretz positio-\nniert (Wettbewerb Kunst und Bau Pflegeheim Herosé, 2023). \n \n\n \nAbb. 5:  «Findling», Sonja Kretz 2023 (Modellfoto) \n\n \n2.9 Baurechtliche Aspekte \n \nDas Bauprojekt inklusive Umgebung wurde mit der Sektion Baubewilligungen und der kanto-\nnalen Denkmalpflege in der Bauprojektphase vorbesprochen und für bewilligungsfähig befun-\nden. \n \n  \n\n\n\n \n\n \n\n9/15 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\n3. Kosten und Finanzierung \n \n3.1 Kostenvoranschlag Bauprojekt \n \nDer Kostenvoranschlag zum Bauprojekt mit einem Genauigkeitsgrad von +/- 10 % wurde der \nProjektdelegation am 20. Oktober 2025 vorgelegt und von dieser gutgeheissen. Die zu erwar-\ntenden Investitionskosten (Projektierungs- und Realisierungskosten) sind in der folgenden Ta-\nbelle zusammengefasst: \n \n\nBKP Beschreibung Kosten in CHF \n\n1 Vorbereitungsarbeiten 2  572 000 \n\n2 Gebäude 21  333 000 \n\n4 Umgebung 1  142 000 \n\n5 Baunebenkosten 1  201 000 \n\n6 Reserven (5 % von BKP 1-4) 1  260 000 \n\n9 Ausstattung 157 000 \n\nTotal Investitionskosten (Projektierungs- und Baukosten) \n\ninkl. 8,1 % MwSt. zzgl. Teuerung* \n27 665 000 \n\nTabelle 2: Investitionskosten Neubau Seniorenwohnungen Herosé \n* Kostenstand schweizerischer Baupreisindex Nordwestschweiz Hochbau 1.4.2025 = 118.1 Punkte (Basis 1.10.2020 = \n100 Punkte) \n\n \n3.2 Kostenkennwerte \n \nDie aktuellen Kostenkennwerte für das Bauvorhaben sind nachfolgend dargestellt: \n\n• Gebäude BKP 2 CHF / m³ GV:  CHF 1  252  \n• Gebäude BKP 2 CHF / m² GF:  CHF 3 986 \n• Umgebung BKP 4 CHF / m² bearbeitete Fläche: CHF 341 \n \n• Kosten pro Parkplatz in Einstellhalle:  CHF 54  300 \n\n \n3.3 Nicht enthaltene Leistungen \n \nFolgende Leistungen sind im Projektumfang nicht enthalten: \n \n\nBeschreibung Begründung \n\nVerkehrsanlagen ausserhalb des Grundstücks Für die Realisierung des Neubaus nicht notwendig (lediglich An-\npassungsarbeiten eingerechnet) \n\nVer- und Entsorgung Erschliessungsleitungen \nausserhalb Grundstücks \n\nFernwärme/Fernkälteleitung durch Eniwa AG bereits realisiert. \nWeitere Werkleitungen vorhanden \n\nKosten für ev. Nachbarentschädigungen, Ablö-\nsen von Servituten \n\nAktuell sind keine Kosten zu erwarten \n\n\n\n \n\n \n\n10/15 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\nVersickerung Dach- und Oberflächenwasser \nHerzoghaus \n\nSeparater Budgetkredit \n\nAusräumen Mobiliar und Inneneinrichtungen \nBestehendes Pflegeheim \n\nDas Gebäude wird bis Mitte 2026 von der Abteilung Pflegeheime \ngeräumt \n\nAltlastensanierung bei nicht beprobten Bautei-\nlen (aufgrund laufendem Betrieb Pflegeheim) \n\nBei Befund während Rückbau Beanspruchung der offenen Re-\nserven BKP 6 \n\nMassnahmen Hochwasserschutz Nicht gefordert, Bereich im Untergeschoss mit Restrisiko \n\nSchweizer Konstruktionsholz (Statik) Begrenzte Verfügbarkeit von CH-Brettschichtholz. Die Mas-\nsivholzverkleidung der Fassade ist aus Schweizer Holz. \n\nKosten für Winterbaumassnahmen (z.B. Bauhei-\nzung, einpacken Fassadengerüst) \n\nNicht zu erwarten (Holzfassade). Wenn notwendig, dann Bean-\nspruchung der offenen Reserve BKP 6 \n\nVideoüberwachung Nicht Teil der Bestellung (nur Leerrohre enthalten) \n\nNeue Container für Abfall, Grüngut und Karton Bestand wird weiterverwendet \n\nUmgebungsgestaltung Bereich Herzoghaus Separater Budgetkredit \n\nMobiliar und Vorhänge Wohnungen durch Mieterschaft \n\nLeerstandskosten, Ertragsausfälle nicht zu erwarten \n\nTabelle 3: im Projekt nicht enthaltene Leistungen \n \n\n3.4 Beiträge Dritter \n \nEs ist mit Förderbeiträgen des Kantons Aargau, Departement Bau, Verkehr und Umwelt (BVU) \nfür die Realisierung eines Minergie-P Eco Vorhabens in der Höhe von voraussichtlich CHF \n174 480.- zu rechnen. \n \nDie definitiven Beiträge werden nach Einreichung des Gesuches berechnet. \n \n\n3.5 Projektierungskredit \n \nDer Einwohnerrat hat am 24. August 2024 einen Zusatzkredit für die Projektierung in der Höhe \nvon CHF 1,5 Mio. bewilligt (Konto Nr. 4602.D60.5.023). Mit den Budgets von 2010 und 2012 \nwurden bereits Projektierungskredite in der Höhe von total CHF 800 000.- bewilligt. Gesamt-\nhaft stehen für die Projektierung der Seniorenwohnungen CHF 2,3 Mio. zur Verfügung. \n \nDie aktuelle Prognose für die Projektierungskosten beträgt rund CHF 2,23 Mio. inklusive CHF \n40 000.- offene Reserven. Die effektiv benötigten Mittel für die Projektierung betragen CHF \n2 190 000.-; es zeichnet sich eine Kreditunterschreitung gegenüber dem bewilligten Projektie-\nrungskredit in der Höhe von rund CHF 110 000.- ab. \n  \n\n\n\n \n\n \n\n11/15 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\n3.6 Baukredit \n \nDer zu beantragende Baukredit für die Realisierung wird wie folgt ermittelt: \n\n \n\nNeubau Seniorenwohnungen Herosé Betrag in CHF \n\nKostenvoranschlag Anlagekosten (Projektierung und Realisierung) 27 665 000 \n\nabzüglich Projektierungskosten (effektiv benötigte Mittel) - 2 190 000 \n\nRundung + 5 000 \n\nBaukredit 25 480 000 \n \n\nTabelle 4: Berechnung Baukredit  \n \n* Kostenstand schweizerischer Baupreisindex Nordwestschweiz Hochbau 1.4.2025 = 118.1 Punkte (Basis 1.10.2020 = \n100 Punkte) \n\n \n3.7 Politikplan \n \nIm Politikplan 2026-2030 und Budget 2026 der Einwohnergemeinde Aarau sind für das Bau-\nvorhaben folgende Mittel eingestellt: \n \n\n4601  Alterssiedlung Herosé Betrag in CHF \n\nD60.5.023 Budget 01.01.2010 \n\nBudget 01.01.2012 \n\nZusatzkredit 24.08.2024 \n\nErsatzneubau, Projektierung 100 000 \n\n700 000 \n\n1  500 000 \n\n Total Projektierungskredite  2 300 000 \n\nD60.5.025*  Ersatzneubau, Realisierung 25 350 000 \n\n Gesamttotal  27 650 000 \n\nTabelle 5: Auszug Politikplan 2026-30  \n\n \nÜber die mit einem * bezeichneten Kredite kann nur verfügt werden, wenn der Einwohnerrat den entsprechenden \nVerpflichtungskredit gutheisst. \n\n \n3.8 Mietzinsprognose \n \nBei der Alterssiedlung (neu Seniorenwohnungen genannt) handelt es sich um eine Spezialfi-\nnanzierung (früher Eigenwirtschaftsbetrieb). Eine Selbstfinanzierung ist eigenwirtschaftlich, \nwenn die Kosten für Betrieb, Unterhalt, Verwaltung sowie Zinsen für das investierte Kapital \nund Abschreibungen mittelfristig durch die Einnahmen gedeckt sind. Eine Spezialfinanzierung \nunterliegt den Rechnungsgrundsätzen des Harmonisierten Rechnungsmodells 2 (HRM2). Ge-\nmäss HRM2 beträgt die Abschreibungsdauer für Hochbauten 35 Jahre.  \n \n\n\n\n \n\n \n\n12/15 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\nFür die Berechnung der Mietzinsenprognose nach HRM2 wurde ein Planbudget ohne die Kos-\nten der Einstellhalle erstellt. Dieses basiert auf dem Kostenvoranschlag des Bauprojekts und \ngeht von einem durchschnittlichen Betriebsjahr aus. In den Anfangsjahren dürften sich die Un-\nterhaltskosten auf ein Minimum reduzieren, dafür ist der Zinsaufwand höher. Die grössten \nKostentreiber sind die Abschreibungen und Kapitalzinsen. Diese betragen im Planbudget \ndurchschnittlich rund 0,9 Mio. Franken bzw. rund 80 % der gesamten Aufwendungen. Bei den \nrestlichen Aufwandpositionen wurden Annahmen getroffen. Das Planbudget rechnet mit Auf-\nwendungen von rund 1,1 Mio. Franken pro Jahr. Die Einwohnergemeinde hat der Alterssiedlung \nHerosé das Grundstück kostenlos zur Verfügung gestellt. Das soll auch für die Seniorenwoh-\nnungen weiterhin gelten.  \n \nDie Mietzinsprognose der Einstellhalle wurden separat, ebenfalls nach den Vorgaben von \nHRM2 berechnet.  \n \nDie Mietprognose sieht folgende Mieten vor: \n \n\nAn-\nzahl \n\nGrösse / \nObjektart \n\nFläche m² \n(NGF) \n\nNettomietzins \nCHF p. M. \n\nNettomietzins  \nCHF p. a. \n\nVergleichsmiete im \nRaum Aarau.  \n\n(CHF p.M.) \n\n19 3,5 Zimmer 62,6-63,5 2400 - 2600 28 800 – 31 200 1800 - 2200 \n\n 5 2,5 Zimmer 59,1 2300 - 2500 27 600 - 30 000 1400 - 1800 \n\n19 2,5 Zimmer 48,3 2000 - 2200 24 000 - 26 400 1400 - 1800 \n\n33 Parkplätze  150 - 180 1 800 - 2 160  \n\nTabelle 6: Mietzinsprognosen Seniorenwohnungen Herosé \n\n \nDie Höhe der Mietzinse hängt hauptsächlich von der Höhe der Baukosten ab. Die Mietprog-\nnose resultiert auf den aktuellen Baukosten und dem heutigen Wissensstand. \n \nVergleich mit Marktmieten \n \nEine 2,5-Zimmer-Wohnung im Aeschbachquartier mit ca. 56 m² Wohnfläche kostet CHF 1 700 \nNettomiete. Die Nettomiete für 2,5 Zimmer in guter bis mittlerer Lage in Aarau und Umgebung \nliegt zwischen CHF 1 400 und 1 800. Der Vergleich mit 3,5-Zimmerwohnungen mit ca. 65 m² \nim Aeschbachquartier liegt bei CHF 2 100, bei einem Marktband von CHF 1 800 bis 2 200. \n(Quelle: Chat-GPT/Comparis, Immoscout, Homegate; 10.10.2025). \n \nHinweis zu Ergänzungsleistungen \n \nDie anerkannten Mietzinse für Ergänzungsleistungen betragen heute - gemäss Angaben des \nBundes - für die Region 2 (Kleinstädte), welche für die Stadt Aarau gilt - 1525 für Einzelperso-\nnen und 1810 für Paare. Im Jahr 2022 lagen die Zahlen bei 1370 für Einzelpersonen und 1620 \nFranken für Paare. Es wird davon ausgegangen, dass die Zahlen sich bis Mitte 2029 – dem \nZeitpunkt der Erstvermietung – nach oben bewegen werden. \n  \n\n\n\n \n\n \n\n13/15 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\n4. Termine \n \nDer Terminplan für die Realisierung der Seniorenwohnungen ist mit den weiteren Vorhaben \nauf dem Herosé-Areal und dem Pflegeheimbetrieb abgestimmt. \n \nDas heute durch die Abteilung Pflegeheime genutzte und bewirtschaftete Herzog-Haus wird \nnach Bezug des Pflegeheimneubaus im Frühling 2026 freigegeben. Die zukünftige definitive \nNutzung des Gebäudes ist noch offen. Im Zeitraum 2027-29 wird im Herzoghaus das Proviso-\nrium für eine oder zwei Kindergartenabteilungen Goldern eingerichtet. \n \n\n \nAbb. 6:  Ablauf Bauprojekte Alter Stand 2025 \n\n\n\n \n\n \n\n14/15 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\nDie aktuellen Grobtermine des Bauvorhabens stellen sich wie folgt dar: \n \n\nER Bewilligung Baukredit  15. Dezember 2025 \n\nUrnenabstimmung Baukredit 8. März 2026 \n\nBewilligungsverfahren, Ausschreibung  Q2 2026 – Q4 2026 \n\nRealisierung  Q1 2027 – Q2 2029 \n\nBezug Seniorenwohnungen Q3 2029 \n\nTabelle 7: Terminübersicht Seniorenwohnungen Herosé \n\n \n \n5. Schlussbemerkungen \n \nDer Bedarf für die neuen Seniorenwohnungen - als Ersatz für die bisherige Alterssiedlung He-\nrosé - ist gegeben und nachgewiesen. Stand September 2025 haben sich 90 Parteien auf der \nInteressentenliste der Abteilung Pflegeheime eintragen lassen. \n \nMit dem Bauprojekt liegt ein stimmiges und nachhaltiges Vorhaben vor, das sich optimal in den \nHerosé-Park einfügt. Die «Rochade» der Bauprojekte der Abteilung Pflegeheime ist mit dem \nErsatzneubau der Seniorenwohnungen vollendet. Nach langer Entwicklungs- und Bauzeit wird \ndas Herzoghaus von hochwertigen, sorgfältig geplanten und präzise erstellten Nachbarbauten \nflankiert. Die für das Quartier prägende, historische Parkanlage wird aufgewertet und belebt. \n \nDie Bereitstellung der neuen Seniorenwohnungen an zentraler Lage neben dem Pflegeheim \nHerosé schafft geeignete Rahmenbedingungen für die Lebensqualität der zukünftigen über \n65-jährigen Mieterinnen und Mieter, im Einklang mit folgenden Leitsätzen des Altersleitbildes \nder Stadt Aarau: «1.1 In der Stadt leben die Menschen bis ins hohe Alter eigenverantwortlich – \n2.3. In der Stadt sind die Lebensräume altersfreundlich gestaltet». \n \n \nDer Stadtrat stellt dem Einwohnerrat wie folgt \n \nA n t r a g :  \n \nDer Einwohnerrat bewilligt den Baukredit in der Höhe von CHF 25,48 Mio. inkl. 8.1 % MwSt., \nzuzüglich teuerungsbedingter Mehrkosten, für die Realisierung des Neubaus der Senioren-\nwohnungen Herosé. \n \n \nIm Namen des Stadtrats \n \n \nDr. Hanspeter Hilfiker Dr. Marco Salvini \nStadtpräsident Stadtschreiber \n \n\n\n\n \n\n \n\n15/15 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\n \n \n \nVerzeichnis der aufliegenden Akten: \n1. Dossier Bauprojekt mit Kostenvoranschlag, Meyer Gadient Architekten AG, vom 12. Okto-\n\nber 2025 \n \n\n\n


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name: Botschaft Kreditabrechnung OSS, Oberstufe Projektierungskredit Lösungsszenarien

format: application/pdf

text: \n \n\n \n\n1/2 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\n \n\nAarau, 17. November 2025 \n\nGV 2022 – 2025 / 351 \n\nBotschaft an den Einwohnerrat  \nKreditabrechnung OSS, Oberstufe Projektierungskredit Lösungsszenarien \n \n\nSehr geehrte Frau Präsidentin \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\n1. Ausgangslage \n \n\nDer Einwohnerrat bewilligte am 22. Januar 2024 einen Projektierungskredit von 180 000 \n\nFranken für Lösungsszenarien für die Oberstufe OSS. Der Stadtrat unterbreitet dem Ein-\n\nwohnerrat die Kreditabrechnung zur Genehmigung.  \n\n \n\n2. Kreditabrechnung \n \n\nDie Bruttoanlagekosten belaufen sich auf 252 599.95 Franken. Es resultiert somit eine Kre-\n\nditüberschreitung von 72 599.95 Franken oder 40.33 %. Die detaillierte Kreditabrechnung \n\nkann dem Anhang 1 entnommen werden. \n\n \n\n3. Begründung der Kreditabweichung \n \n\nFür eine breit abgestützte Lösungssuche wurde die Öffentlichkeit und die Lehrerschaft an \n\ninsgesamt sechs Informationsveranstaltungen zur Mitwirkung eingeladen. Die Projektdelega-\n\ntion zum Variantenentscheid wurde auf je ein Mitglied der Parteifraktionen und Vertretungen \n\nder Ortsbürgergemeinde vergrössert. Es fand zudem eine zusätzliche vierte Projektdelegati-\n\nonssitzung statt. Diese Massnahmen führten zu Mehrkosten in den Bereichen Kommunikati-\n\nonsbegleitung, Inserate, Raummiete, Aufbereitung Grundlagen (Pläne und Modelle), Trans-\n\nporte, usw.. Zudem führte die erhöhte Variantenmenge pro Standort (Zelgli und Schachen: je \n\nsechs Varianten, Telli: vier Varianten) zu höheren Aufwendungen in den Bereichen der Bear-\n\nbeitung der Machbarkeitsstudien (Architekten und Kostenschätzung) und der fachlichen \n\nPrüfung (Architekten, Fachplanung Nachhaltigkeit und Kostenschätzung). \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n2/2 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\n \n\nDer Stadtrat stellt dem Einwohnerrat wie folgt \n\n \n\nA n t r a g :  \n\n \n\nDie Kreditabrechnung OSS, Oberstufe Projektierungskredit Lösungsszenarien wird geneh-\n\nmigt. \n\n \n\n \n\nIm Namen des Stadtrats \n\n \n\n \n\nDr. Hanspeter Hilfiker Dr. Marco Salvini \n\nStadtpräsident Stadtschreiber \n\n \n\n \n\nAnhang: \n\n1. Kreditabrechnung OSS, Oberstufe Projektierungskredit Lösungsszenarien \n \n\nVerzeichnis der aufliegenden Akten: \n\n1. Belegmappe \n\n \n \n\n\n\nKreditabrechnung OSS, Oberstufe Projektierungskredit Lösungsszenarien\n\nObjekt:\n\nObjektnummer:\n\nBeschluss:\n\nVerpflichtungskredit:\n\nSachbearbeiter/in:\n\nRessortleiter/in:\n\n3000.260.5.011/ OSS, Oberstufe Projektierungskredit\nLösungsszenarien\n\n1407040061\n\nEinwohnerrat am 22.01.2024\n\nFr. 180 000.00\n\nNadine Koller, Stadtbauamt, Hochbau\n\nHanspeter Thür (Hochbau und Raumplanung)\n\n1 Bruttoanlagekosten\nAktivierung auf Konto 14070.40 2024 Fr 234 618.60\n\n2025 Fr 17981.35 Fr 252599.95\n\n2 Kreditvergleich\nVerpflichtungskredit Fr 180 000.00\n\nKreditüberschreitung Fr 72599.95\n40.33%\n\n3 Einnahmen Fr 0.00\n\n4 Nettoinvestition\nBruttoanlagekosten Fr. 252599.95\n/ . Einnahmen Fr. 0.00\nNettoinvestition Fr. 252599.95\n\n5 Aktivierung\n- Hochbauten/Gebäude 14040.01 Fr. 252599.95\n\nTotal Nettoinvestitionen Fr. 252599.95\n\n\n\nBegründungen zur Kreditüberschreitung und zur Umsetzung des Vorhabens6\nFür eine breit abgestützte Lösungssuche wurde die Öffentlichkeit und die Lehrerschaft an insgesamt\nsechs Informationsveranstaltungen zur Mitwirkung eingeladen. Die Projektdelegation zum\nVariantenentscheid wurde auf je ein Mitglied der Parteifraktionen und Vertretungen der\nOrtsbürgergemeinde vergrössert. Es fand zudem eine zusätzliche vierte Projektdelegationssitzung\nstatt. Diese Massnahmen führten zu Mehrkosten in den Bereichen Kommunikationsbegleitung,\nInserate, Raummiete, Aufbereitung Grundlagen (Pläne und Modelle), Transporte, usw.. Zudem führte\ndie erhöhte Variantenmenge pro Standort (Zelgli und Schachen: je sechs Varianten, Telli: vier\nVarianten) zu höheren Aufwendungen in den Bereichen der Bearbeitung der Machbarkeitsstudien\n(Architekten und Kostenschätzung) und der fachlichen Prüfung (Architekten, Fachplanung\nNachhaltigkeit und Kostenschätzung).\n\nVollständigkeitserklärung gemäss $ 94a Abs. 3 Gemeindegesetz7\n\nDer Stadtrat und der Stellvertreter des Leiters Finanzen und Steuern bestätigen, dass\n\nalle buchungspflichtigen Geschäftsfälle, die das vorstehende Projekt bzw. den entsprechenden\nVerpflichtungskredit betreffen, in der Kreditabrechnung enthalten sind;\n\ndas Projekt im Sinne des beschlossenen Verpflichtungskredites realisiert ist;\nInformationen zur Projektrealisierung sowie Begründungen zu Kreditabweichungen in den\nErläuterungen zur Kreditabrechnung enthalten sind.\n\nAarau, 17. November 2025 STADTRAT AARAU\ngemäss PA 25-557 vom 17.11.2025\n\nIM; NAMEN DES STADTRATES\nDer/Stadtpräsident Der Stadtschreiber\n\nStv. Leiter Finanzen und Steuern\n\nr. Marco Salvinir. Hanspeter H itiker\n\nGenehmigungsvermerke\n\nPrüfung Kreditabrechnung durch Ausschuss FGPK:\n\nAarau, Unterschrift FGPK Mitglied 1:\n\nAarau, Unterschrift FGPK Mitglied 2:\n\nGenehmigung Kreditabrechnung durch den Einwohnerrat:\n\nAarau, EINWOHNERRAT AARAU\nDer Protokollführer\n\n\n


name: Botschaft Kreditabrechnung Sanierung im Ausser- und Unterdorf

text: \n \n\n \n\n1/2 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\n \n\nAarau, 17. November 2025 \n\nGV 2022 – 2025 / 350 \n\nBotschaft an den Einwohnerrat  \nKreditabrechnung Sanierung im Ausser- und Unterdorf \n \n\nSehr geehrte Frau Präsidentin \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\n1. Ausgangslage \n \n\nDer Einwohnerrat bewilligte mit dem Investitionsbudget 2012 einen Kredit von 200 000 Fran-\n\nken für die Sanierung im Ausser- und Unterdorfkanal. Der Stadtrat unterbreitet dem Einwoh-\n\nnerrat die Kreditabrechnung zur Genehmigung.  \n\n \n\n2. Kreditabrechnung \n \n\nDie Bruttoanlagekosten belaufen sich auf 217 532.40 Franken. Der Verpflichtungskredit inkl. \n\nIndexteuerung (Stand Index April 2012: 93.2 Punkte, Stand Index April 2025: 116.1 Punkte) \n\nbeläuft sich auf 249 141 Franken. Es resultiert somit eine Kreditunterschreitung von \n\n31  608.60 Franken oder 15.8 %. Die detaillierte Kreditabrechnung kann dem Anhang 1 ent-\n\nnommen werden. \n\n \n\n3. Begründung der Kreditabweichung \n \n\nDer desolate Zustand des Ausser- und Unterdorfkanal wurde infolge einer Projektoptimie-\n\nrung mittels Inlinersanierung wieder instand gestellt. Somit werden die Vorgaben und ge-\n\nsetzlichen Anforderungen an den Gewässerschutz wieder vollumfänglich eingehalten. Die \n\nBesonderheit in diesem Projekt lag darin, dass ein aussergewöhnlich grosser Innendurch-\n\nmesser und eine unübliche und herausfordernde Länge von über 300 m Länge vorlagen. \n\n \n\nDank guter Projektführung konnte der Kredit indexbereinigt unterschritten werden. \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n2/2 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\nDer Stadtrat stellt dem Einwohnerrat wie folgt \n\n \n\nA n t r a g :  \n\n \n\nDie Kreditabrechnung Sanierung im Ausser- und Unterdorf wird genehmigt. \n\n \n\n \n\nIm Namen des Stadtrats \n\n \n\n \n\nDr. Hanspeter Hilfiker Dr. Marco Salvini \n\nStadtpräsident Stadtschreiber \n\n \n\n \n\nAnhang: \n\n1. Kreditabrechnung Sanierung im Ausser- und Unterdorf \n \n\n \n\nVerzeichnis der aufliegenden Akten: \n\nBelegmappe \n\n \n \n\n\n\nKreditabrechnung Sanierung im Ausser- und Unterdorf\n\nObjekt:\n\nObjektnummer:\n\nBeschluss:\n\nVerpflichtungskredit:\n\n6300.163.5.085 / Sanierung im Ausser- und Unterdorf\n\n1407230001\n\nEinwohnerrat mit Investitionsbudget 2012\n\nFr. 200000\n\nSachbearbeiter/in: Gregor Bucher, Stadtbauamt, Tiefbau\n\nRessortleiter/in: Werner Schib (Verkehr und Umwelt)\n\n1 Bruttoanlagekosten\nAktivierung auf Konto 14072.30 2013 Fr. 52510.10\n\n2014 - 2020 Fr. 0.00\n2021 Fr. 27640.05\n2022 Fr. 6281.70\n2023 Fr. 0.00\n2024 Fr. 115000.00\n\nZwischentotal Fr. 201431.85\nzzgl. Vorsteuerabzug MwSt Fr. 1610055 Fr. 217532.40\n\n2 Kreditvergleich\nVerpflichtungskredit Fr. 200000.00\nIndexteuerung\n(Baupreisindex bpi: April 2012: 93.2 Punkte, April 2025: 116.1 Punkte) Fr. 49141.00\nVerpflichtungskredit inkl. Indexteuerung Fr. 249141.00\n\nKreditunterschreitung Fr. -31608.60\n-15.80%\n\n3 Einnahmen Fr. 0.00\n\n4 Nettoinvestition\nBruttoanlagekosten Fr. 217532.40\n\nEinnahmen Fr. 0.00\nNettoinvestition Fr. 217532.40\n\n5 Aktivierung\nÜbertrag von Konto 14072.30 auf Konto\n- Tiefbauten AW 14032.01 Fr. 217532.40\n\nFr. 217532.40Total Nettoinvestitionen\n\n\n\nBegründungen zur Kreditunterschreitung und zur Umsetzung des Vorhabens6\n\nDer desolate Zustand des Ausser- und Unterdorfkanal wurde infolge einer Projektoptimierung mittels\nInlinersanierung wieder instand gestellt. Somit werden die Vorgaben und gesetzlichen Anforderungen\nan den Gewässerschutz wieder vollumfänglich eingehalten. Die Besonderheit in diesem Projekt lag\ndarin, dass ein aussergewöhnlich grosser Innendurchmesser und eine unübliche und herausfordernde\nLänge von über 300 m Länge vorlagen.\n\nDank guter Projektführung konnte der Kredit indexbereinigt unterschritten werden.\n\nVollständigkeitserklärung gemäss $ 94a Abs. 3 Gemeindegesetz7\n\nDer Stadtrat und der Stellvertreter des Leiters Finanzen und Steuern bestätigen, dass\n\nalle buchungspflichtigen Geschäftsfälle, die das vorstehende Projekt bzw. den entsprechenden\nVerpflichtungskredit betreffen, in der Kreditabrechnung enthalten sind;\n\ndas Projekt im Sinne des beschlossenen Verpflichtungskredites realisiert ist;\nInformationen zur Projektrealisierung sowie Begründungen zu Kreditabweichungen in den\nErläuterungen zur Kreditabrechnung enthalten sind.\n\nAarau, 17. November 2025 STADTRAT AARAU\ngemäss PA 25-556 vom 17.11.2025\n\nIM NAMEN DES STADTRATES\nDerfßtadtpräsident Der Stadfschreiber\n\nStv. Leiter Finanzen und Steuern\n\nDr. Marco SalviniDr. Ha speter Hilfiker\nGenehmigungsvermerke\n\nPrüfung Kreditabrechnung durch Ausschuss FGPK:\n\nAarau, Unterschrift FGPK Mitglied 1:\n\nAarau, Unterschrift FGPK Mitglied 2:\n\nGenehmigung Kreditabrechnung durch den Einwohnerrat:\n\nAarau, EINWOHNERRAT AARAU\nDer Protokollführer\n\n\n


name: Botschaft Kreditabrechnung Schulanlage OSA, Oberstufe, Massnahmen Erdbebensicherheit

text: \n \n\n \n\n1/2 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\n \n\nAarau, 17. November 2025 \n\nGV 2022 – 2025 / 352 \n\nBotschaft an den Einwohnerrat  \nKreditabrechnung Schulanlage OSA, Oberstufe, Massnahmen Erdbebensicherheit \n \n\nSehr geehrte Frau Präsidentin \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\n1. Ausgangslage \n \n\nDer Einwohnerrat bewilligte mit dem Investitionsbudget 2023 einen Kredit von 500 000 \n\nFranken für die Erdbebensicherheitsmassnahmen bei der Oberstufen-Schulanlage OSA. Der \n\nStadtrat unterbreitet dem Einwohnerrat die Kreditabrechnung zur Genehmigung.  \n\n \n\n2. Kreditabrechnung \n \n\nDie Bruttoanlagekosten belaufen sich auf 46 520.25 Franken. Es resultiert somit eine Kredit-\n\nunterschreitung von 453 479.75 Franken oder 90.7 %. Die detaillierte Kreditabrechnung kann \n\ndem Anhang 1 entnommen werden. \n\n \n\n3. Begründung der Kreditabweichung \n \n\nDie Aufwendungen für die Massnahmen zur Erdbebensicherheit sind deutlich tiefer ausge-\n\nfallen als ursprünglich angenommen. Die Tragwerksnormen zur Berechnung der Erdbebensi-\n\ncherheit haben seit der Erstbeurteilung geändert. Anhand der neuen Beurteilung fielen die \n\nMassnahmen wesentlich geringer aus und auf eine Totalsanierung konnte verzichtet werden. \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n2/2 \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStadtrat \nRathausgasse 1 | 5000 Aarau \n\n062 843 45 13 | stadtrat@aarau.ch \naarau.ch \n\n \n\n \n\nDer Stadtrat stellt dem Einwohnerrat wie folgt \n\n \n\nA n t r a g :  \n\n \n\nDie Kreditabrechnung Schulanlage OSA, Oberstufe, Massnahmen Erdbebensicherheit wird \n\ngenehmigt. \n\n \n\nIm Namen des Stadtrats \n\n \n\n \n\nDr. Hanspeter Hilfiker Dr. Marco Salvini \n\nStadtpräsident Stadtschreiber \n\n \n\n \n\nAnhang: \n\n1. Kreditabrechnung Schulanlage OSA, Oberstufe, Massnahmen Erdbebensicherheit \n \n\nVerzeichnis der aufliegenden Akten: \n\nBelegmappe \n\n \n \n\n\n\nKreditabrechnung Schulanlage OSA, Oberstufe, Massnahmen\nErdbebensicherheit\n\n3000.K60.5.075 / Schulanlage OSA, Oberstufe, Massnahmen\nObjekt: Erdbebensicherheit\n\nObjektnummer: 1407040043\n\nBeschluss: Einwohnerrat mit Investitionsbudget 2023\n\nVerpflichtungskredit: Fr. 500000\n\nSachbearbeiter/in: Nadine Koller, Stadtbauamt, Hochbau\n\nRessortleiter/in: Hanspeter Thür (Hochbau und Raumplanung)\n\n1 Bruttoanlagekosten\nAktivierung auf Konto 14070.40 2023 Fr. 12192.75\n\n2024 Fr. 0.00\n2025 Fr. 3432750 Fr. 46520.25\n\n2 Kreditvergleich\nVerpflichtungskredit Fr. 500 000.00\n\nKreditunterschreitung Fr. -453 479.75\n-90.70%\n\n3 Einnahmen Fr. 0.00\n\n4 Nettoinvestition\nBruttoanlagekosten Fr 46520.25\n/. Einnahmen Fr 0.00\nNettoinvestition Fr 46520.25\n\n5 Aktivierung\n14070.40 auf KontoÜbertrag von Konto\n\n- Hochbauten/Gebäude 14040.01 Fr 46520.25\n\nTotal Nettoinvestitionen Fr 46520.25\n\n\n\nBegründungen zur Kreditunterschreitung und zur Umsetzung des Vorhabens6\nDie Aufwendungen für die Massnahmen zur Erdbebensicherheit sind deutlich tiefer ausgefallen als\nursprünglich angenommen. Die Tragwerksnormen zur Berechnung der Erdbebensicherheit haben seit\nder Erstbeurteilung geändert. Anhand der neuen Beurteilung fielen die Massnahmen wesentlich .\n\ngeringer aus und auf eine Totalsanierung konnte verzichtet werden.\n\nVollständigkeitserklärung gemäss 5 94a Abs. 3 Gemeindegesetz7\n\nDer Stadtrat und der Stellvertreter des Leiters Finanzen und Steuern bestätigen, dass\n\nalle buchungspflichtigen Geschäftsfälle, die das vorstehende Projekt bzw. den entsprechenden\nVerpflichtungskredit betreffen, in der Kreditabrechnung enthalten sind;\n\ndas Projekt im Sinne des beschlossenen Verpflichtungskredites realisiert ist;\nInformationen zur Projektrealisierung sowie Begründungen zu Kreditabweichungen in den\nErläuterungen zur Kreditabrechnung enthalten sind.\n\nAarau,.17. November 2025 STADTRAT AARAU\ngemäss PA 25-558 vom 17.11.2025\n\nDr. Hanspeter Hilfiker Marco Salvini\n\nIM| NAMEN DES STADTRATES\nDer Stadtpräsident Der Hadtschreiber\n\nStv; Leiter Finanzen und Steuern\n\nDr.\nGenehmigungsvermerke\n\nPrüfung Kreditabrechnung durch Ausschuss FGPK:\n\nAarau, Unterschrift FGPK Mitglied 1:\n\nAarau, Unterschrift FGPK Mitglied 2:\n\nGenehmigung Kreditabrechnung durch den Einwohnerrat:\n\nAarau, EINWOHNERRAT AARAU\nDer Protokollführer\n\n\n