name: Einladung zur Gemeinderatssitzung vom 13. November 2025

text: \n \n\n \n\n      \n\nStadtkanzlei \n\n 4e989c33-da84-4f14-aa7d-143f498e402e \n\nEinladung zur Gemeinderatssitzung \n\nDatum Donnerstag, 13. November 2025 \n\nZeit 13:30 Uhr  \n\nOrt Ratssaal \n \n\nBemerkung Besuch bei der Feuerwehr im Anschluss an die Gemeinderatssitzung \n\nTraktanden \n\n1.   Protokoll der Sitzung vom 2. Oktober 2025 \n\n  \n2.   Vereidigung erstmals anwesender Stellvertreterinnen und Stellvertreter \n\n  \n3.   Botschaft Finanzpolitische Auslegeordnung \n\n  \n4.   Botschaft Revision Grundordnung Chur (Phase 1) \n\n  \n5.   Botschaft Pensum der Klassenlehrpersonen an der Stadtschule Chur \n\n  \n6.   Botschaft Schulraumplanung Stadt Chur, inkl. Kindertagesstätten \n\n  \n7.   Botschaft Rahmenkredit Direktverbindung Chur - Brambrüesch \n\n  \n8.   Botschaft Erhöhung des jährlichen Betriebsbeitrags an die Stiftung Stadtbibliothek Chur \n\n  \n9.   Botschaft Erhöhung des jährlichen Betriebsbeitrags an die Stiftung Theater Chur \n\n  \n10.   Auftrag Mitte-Fraktion und Mitunterzeichnende betreffend Anpassung des Gesetzes über die \n\nBewirtschaftung der Alpen (Alpgesetz) der Stadt Chur; Antrag zur Fristverlängerung   \n\n  \n11.   Fragestunde vom 13. November 2025 gemäss Art. 61 Geschäftsordnung (bei Bedarf) \n\n     \n \n\n\n\nSeite 2 von 2 \n\n \n\nGemeinderatsmitglieder, die an der Teilnahme verhindert sind, werden gebeten, dies so bald  \nals möglich der Stadtkanzlei mitzuteilen. \n\nChur, 24. Oktober 2025 Freundliche Grüsse \n \n \n\n Rainer Good \n Gemeinderatspräsident \n\n \n \nBeilagen \n\n- Botschaften zu den Traktanden 3 bis 9 \n\n- Stadtratsbeschluss zu Traktandum 10 \n\n \n\nAktenauflage \n\nWeitere Unterlagen zu den einzelnen Traktanden sind über die Sitzungs-App abrufbar. \n\n\n


GR Einladung 10.04.2025

parent_type: meeting

category_de: Einladung

category_harmonized: agenda

format: application/pdf

text: \n \n\n \n\n      \n\nStadtkanzlei \n\n 788eccc6-7c37-4cac-963a-3aa2bb37875d \n\nEinladung zur Gemeinderatssitzung \n\nDatum Donnerstag, 10. April 2025 \n\nZeit 13:00 Uhr  \n\nOrt Ratssaal \n\nTraktanden \n\n \n1.   Protokoll der Sitzung vom 30. Januar 2025 \n\n  \n2.   Vereidigung erstmals anwesender Stellvertreterinnen und Stellvertreter \n\n  \n3.   Botschaft Departementsübergreifende Legislaturziele 2025–2028 \n\n  \n4.   Auftrag Vorberatungskommission PVO betreffend Pflichtpensen Klassenlehrpersonen;  \n\nBericht \n  \n\n  \n\n5.   Auftrag Vorberatungskommission PVO betreffend Entschädigung Kindergartenlehrpersonen; \nBericht \n  \n\n  \n\n6.   Auftrag SP-Fraktion und Mitunterzeichnende betreffend Vereinheitlichung der gesetzlichen \nGrundlagen der Geschäftsordnungen/Organisationsreglemente der ständigen Kommissionen \nder Stadt Chur; Bericht \n  \n\n  \n\n7.   Auftrag Walter Hegner und Mitunterzeichnende betreffend Einführung eines Handyverbots in \nder Stadtschule Chur; Bericht \n  \n\n  \n\n8.   Interpellation Vincenzo Cangemi und Mitunterzeichnende betreffend Qualitätssichernde Ver-\nfahren bei Planungsaufträgen der Stadt Chur; Antwort \n  \n\n  \n\n9.   Interpellation SP-Fraktion und FLG-Fraktion und Mitunterzeichnende betreffend Investoren-\nausschreibung Fuhrhalterei; Antwort \n  \n\n  \n\n10.   Interpellation SP-Fraktion und Mitunterzeichnende betreffend Umgang mit Zweitwohnungen \nin Chur und Tschiertschen-Praden; Antwort \n  \n\n  \n\n11.   Fragestunde vom 10. April 2025 gemäss Art. 61 Geschäftsordnung (bei Bedarf) \n\n     \n \n\n\n\nSeite 2 von 2 \n\n \n\nGemeinderatsmitglieder, die an der Teilnahme verhindert sind, werden gebeten, dies so bald  \nals möglich der Stadtkanzlei mitzuteilen. \n\nChur, 21. März 2025 Freundliche Grüsse \n \n \n\n Rainer Good \n Gemeinderatspräsident \n\n \n \nBeilagen \n\n- Botschaft zu Traktandum 3  \n\n- Berichte zu Traktanden 4 bis 7 \n\n- Antworten zu Traktanden 8 bis 10 \n\n- Adressliste Gemeinderat \n\n \n\nAktenauflage \n\nWeitere Unterlagen zu den einzelnen Traktanden sind über die Sitzungs-App abrufbar. \n\n \n\n\n


parent_type: agenda

name: 01_IBC Energie Wasser Chur Rechnung 2017

text: \nBeschluss des Stadtrates\n\nSitzung vom 1. Mai 2018\n\nSRB.2018.301\n\nlili lili lili\n\nli '. i' Stadt Chur\n\nIBC Energie Wasser Chur (IBC); Genehmigung Jahresbericht und Jahresrech-\nnung 2017, Beschluss über die Gewinnverwendung, Wahl des Verwaltungsra-\ntes, des Verwaltungsratspräsidenten und der Revisionsstelle\n\nAm 6. Oktober 2011 beschloss der Gemeinderat eine Teilrevision des IBC-Gesetzes, welches seit\ndem 1. Januar 2012 in Kraft ist. Diese Revision führte unter anderem zu einer Verlagerung der\nAufsicht über die IBC vom Gemeinderat an den Stadtrat. Gemäss Art. 15 Abs. 2 lit. b wählt der\nStadtrat den Verwaltungsrat, das Verwaltungsratspräsidium und die Revisionsstelle. Ebenso ge-\nnehmigt der Stadtrat gemäss Art. 15 Abs. 2 lit. c-e IBC-Gesetz den Jahresbericht und die Jahres-\nrechnung, beschliesst auf Antrag des Verwaltungsrates der IBC über die Verwendung des Bilanz-\ngewinnes und erteilt dem Verwaltungsrat Décharge.\n\n1. Jahresrechnung\n\nDie IBC führt ihre Rechnung nach den Fachempfehlungen für Rechnungslegung Swiss GAAP\nFER. Diese vermitteln ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermö-\ngens-, Ertrags- und Finanzlage. Auf die Erstellung einer Konzernrechnung wurde im Berichts-\njahr verzichtet, da der Nutzen als zu gering angesehen wird. Die IBC hat eine systematische\nRisikobeurteilung durchgeführt.\n\nErfolgsrechnung\n\nDie Hauptpositionen der Erfolgsrechnung sehen wie folgt aus:\n\nBeträge in 1000 Fr.\n\nBetriebsertrag\nBetriebsauANand\nBetriebsergebnis EBITDA\nAbschreibungen\nBetriebsergebnis EBIT\nFinanzerfolg\nAusserordentlicher Erfolg\nUnternehrnensergebnis\n\n2017\n\n75'590\n-53'339\n22'252\n-9'253\n12'998\n-478\n574\n\n13'095\n\n2016 Abweichung\n\n77'464\n-54'438\n23'026\n-9'781\n13'245\n\n-71\n8'873\n\n22'048\n\n-1'874\n1'099\n-775\n528\n-247\n-407\n\n-8'299\n-8'953\n\n• Der Betriebsertrag hat um Fr. 1.9 Mio. abgenommen, hauptsächlich aufgrund von Energieta-\nrifsenkungen im Strom und Erdgas/Biogas.\n\n• Der Betriebsaufwand reduzierte sich um Fr. 1.1 Mio. Einerseits konnten die variablen Ener-\ngie- und Materialbeschaffungskosten um Fr. 0.6 Mio- gesenkt werden. Andererseits hat der\nPersonalaufwand um Fr. 0.5 Mio. abgenommen (Wegfall von 2.5 Stellen aus dem Verkauf\nEBRAG und nicht gedeckte Vakanzen).\n\n• Die Abschreibungen haben um Fr. 0.5 Mio. abgenommen, obwohl die ordentlichen Ab-\nschreibungen aufgrund der nach wie vor hohen Investitionstätigkeit zugenommen haben. Je-\n\nU\n\nM~ 119300 / 515.10\n\n\n\n.\n\n.\n\n.\n\n.\n\n.\n\n.\n\n.\n\n.\n\n.\n\np,Il"li"I\n\n11'1*lili Seite 2 von 4\n\ndoch stark abgenommen haben die ausserordentlichen Abschreibungen (Anlagenabgänge\ninnerhalb der Nutzungsdauer und Wertberichtigungen aus Finanzanlagen).\nDas Betriebsergebnis CEBIT) hat um Fr. 0.25 Mio. abgenommen. Die prozentuale EBIT-\nMarge notiert bei sehr guten 17.2 % und hat gegenüber dem Vorjahr leicht zugenommen.\nDer Finanzerfolg (Nettoverlust) beträgt Fr. -0.5 Mio. und ist auf Zinsaufwendungen für Darle-\nhen Fr. -0.4 Mio. und Pacht Fr.-0.1 Mio. zurückzuführen. Die Zinskonditionen sind nach wie\nvor sehr tief.\nDer ausserordentliche Erfolg beträgt Fr. 0.6 Mio. Dabei handelt es sich im Wesentlichen um\nCO2-Abgaben aus dem Vorjahr von Fr. 0.4 Mio.\nDas Unternehmensergebnis beträgt Fr. 13.1 Mio.\n\nInvestitionsrechnung\n\nMittels rollierender 5-Jahresplanung kann der Investitions-Nachholbedarf detailliert aufgezeigt\nwerden. Für den Zeitraum 2018 - 2022 ist ein Investitionsvolumen von Fr. 114 Mio. geplant. Im\nBerichtsjahr 2017 wurden Fr. 18.7 Mio. vor allem in Sachanlagen der Versorgungsnetze inves-\ntien (Strom Fr. 12.0 Mio., Wasser Fr. 4.3 Mio., Erdgas/Biogas Fr. 0.8 Mio. Wärme Fr. 1.1 Mio.\nund Übriges Fr. 0.5 Mio.). Die ordentlichen Abschreibungen der Sachanlagen betrugen Fr. 8.4\nMio. (Vorjahr Fr. 8.0 Mio.). Diese wurden nach branchenüblichen Nutzungsdauern ermittelt.\n\nBilanz\n\nDie Hauptpositionen der Bilanz sehen wie folgt aus:\n\nBeträge in 1000 Fr.\n\nUmlaufvermögen\nAnlagevermögen\nTotal Aktiven\n\nFremdkapital\nEigenkapital\nTotal Passiven\nEigenkapitalquote\n\n2017\n\n22'912\n221'155\n244'067\n\n86'674\n157'393\n244'067\n\n64.5%\n\n2016 Abweichung\n\n30'886\n203'932\n234'818\n\n81'404\n153'414\n234'818\n\n65.3%\n\n-7'974\n17'223\n9'249\n\n5'270\n3'979\n9'249\n\nAufgrund der Investitionstätigkeit haben die flüssigen Mittel abgenommen.\nDas Anlagevermögen hat auf Grund der getätigten hohen Investitionen zugenommen.\nDas Fremdkapital hat um Fr. 5.3 Mio. zugenommen, da nicht alle Investitionen selbstfinan-\nziert waren.\nDas Eigenkapital hat um Fr. 4.0 Mio. zugenommen und die Bilanz weist nun eine Eigenkapi-\ntalquote von 64.5% aus.\nDie Bilanzsumme hat um Fr. 9.2 Mio. zugenommen.\nDer Liquiditätsgrad Il beträgt 112.5% (VJ 248.3%), der angestrebte Richtwert beträgt 100%.\nDer Anlagedeckungsgrad Il ist mit 102.5 % (VJ 109.7%) auch über dem Richtwert von 100%,\nwas der goldenen Bilanzregel der Fristenkongruenz entspricht.\n\n2. Mittelzufluss an Stadt Chur\n\nIm Berichtsjahr kommt erstmals die neue, vom Stadtrat am 7. Februar 2017 verabschiedete und\nam 22. Juni 2017 vom Gemeinderat zur Kenntnis genommene Eigentümerstrategie (gestützt\n\n\n\nI"Il"11"l\n\nlili® 111 Seite 3 von 4\n\nauf Art. 15 Abs. 1 IBC-Gesetz) zur Anwendung. Die wesentlichen Anderungen zur alten Eigen-\ntümerstrategie sind: Festlegung der Eigenkapitalquote und Anlagedeckungsgrad; Verzinsungs-\nbasis für das Dotationskapital, Koppelung der Dividende an die Eigenkapitalquote, Definition\nvon Markt, Produkten und Dienstleistungen, Anpassung der Schlussbestimmungen betreffend\nZusammenarbeit mit der Informatik und den Tiefbaudiensten der Stadt Chur. Die Ablieferung an\ndie Stadt setzt sich wie folgt zusammen:\n\nKonzessionsgebühren (Art. 34 Abs. 1 IBC-Gesetz und Ziff. 6 Konzession)\nVerzinsung Dotationskapital (Art. 36 IBC-Gesetz und Ziff. 7 Konzession)\nDividende aus dem Bilanzgewinn (Art. 37 IBC-Gesetz und Eigentümerstrategie)\n2/3 des Bilanzgewinns werden gemäss Eigentümerstrategie an die Stadt abgeliefert.\n\nUnter Berücksichtigung der vorgesehenen Gewinnverteilung präsentiert sich der Mittelrückfluss\nan die Stadt als Eigentümerin wie folgt (ohne Kontokorrent- und Darlehenszinsen, welche nicht\nals Ablieferung betrachtet werden)\n\nBeträge in 1000 Fr.\n\nKonzessionsgebühren\nZins auf Dotationskapital\nDividende\nTotal\n\nRechnung\n2017\n\n4'652\n2'298\n7'300\n\n14'250\n\nBudget Abweichung\n2017 Bu/Re\n\n4'830\n1'800\n5'100\n\n11'730\n\n-178\n498\n\n2'200\n2'520\n\nRechnung\n2016\n\n4'672\n1'716\n7'400\n\n13'788\n\nDer Mittelzufluss an die Stadt ist um Fr. 2.5 Mio. höher als budgetiert ausgefallen. Die Erwar-\ntungen der Stadt wurden somit klar übertroffen.\n\n3. Verwaltungsrat / Verwaltungsratspräsidium / Revisionsstelle\n\nGemäss Art. 16 IBC-Gesetz besteht der Verwaltungsrat aus drei bis fünf Mitgliedern. Die Amts-\ndauer beträgt ein Jahr und eine Wiederwahl ist zulässig. Folgende Personen stellen sich für die\nAmtsdauer 2018/19 zur Wiederwahl:\n\nDr. Gieri Caviezel\nUrs Schädler, zusätzlich als Präsident des VR\nSilva Semadeni\nThomas Tanner, zusätzlich als Vizepräsident des VR\nRoland Tremp\n\nGemäss Art. 22 Abs. 2 IBC-Gesetz kann die gleiche Revisionsstelle der IBC höchstens fünf\nJahre in unmittelbarer Folge eingesetzt werden. Die bisherige Revisionsstelle RRT AG Chur\nwurde vom Geschäftsjahr 2013 bis 2017 eingesetzt und kann somit nicht wieder vorgeschlagen\nwerden. Mit dem Stadtratsbeschluss vom 20. Februar 2018 wurde für das Jahr 2018 die Alfina\nRevision AG, Chur, gewählt. Ihre Aufgaben richten sich nach den aktienrechtlichen Bestimmun-\ngen des Obligationenrechts zur ordentlichen Revision sowie den Fachempfehlungen nach\nSwiss GAAP FER.\n\n\n\n7.\n\nBeschluss\n\nIqllpq\n\nlili*1'11 Seite 4 von 4\n\n1. Der Geschäftsbericht 2017 der IBC Energie Wasser Chur (IBC), bestehend aus Jahresbe-\nricht und finanzieller Berichterstattung, wird genehmigt.\n\n2. Der Bilanzgewinn von Fr. 13'315 per 31. Dezember 2017 wird wie folgt verwendet\n(Beträge in 1000 Fr.):\n\nGewinnvortrag Vorjahr\nJahresqewinn 2017\nBilanzgewinn per 31. Dezember 2017\nVerzinsung Dotationskapital 3.83 % von Fr. 60 Mio.\nSaldo\nDividende an Stadt Chur (2/3 vom Saldo)\nZuweisung an allgemeine Reserven\nVortrag auf neue Rechnung\n\n3. Dem Verwaltungsrat der IBC wird Décharge erteilt.\n\n220\n13'095\n13'315\n-2'298\n11'017\n-7'300\n-3'500\n\n217\n\n4. Die folgenden Personen werden für ein weiteres Jahr in den Verwaltungsrat der IBC ge-\nwählt:\nDr. Gieri Caviezel\nUrs Schädler\nSilva Semadeni\nThomas Tanner\nRoland Tremp\n\n5. Als Präsident des Verwaltungsrates der IBC wird Urs Schädler für ein weiteres Jahr ge-\nwählt. Als Vizepräsident wird Thomas Tanner für ein weiteres Jahr gewählt.\n\n6. Als Revisionsstelle der IBC wird die Alfina Revision AG, Chur, erstmalig und für ein Jahr\ngewählt.\n\nMitteilung an\n\nVerwaltungsrat der IBC Energie Wasser Chur (IBC)\nGeschäftsleitung der IBC Energie Wasser Chur (IBCGL)\nGemeinderat\nFinanzkontrolle (FIKOA)\nFinanzen und Steuern (FISTA)\nFinanzen und Steuern (FISTS)\n\nNamens des Stadtrates\n\n0er S#adprä~icßnt~ Der @tadtsphreib~\n\nCl Ll- A L i\n~ Urs Marti 'Markus Frauenfelder\n\n\n


name: 01_Botschaft HRM2 Neubewertung Finanzvermögen

text: \nBotschaft\ndes Stadtrates an\nden Gemeinderat\n\nlili lilil"l\n\n111 *lili Stadt Chur\n\n108944 / 511 00\n\nNeuer Rechnungslegungsstandard (Harmonisiertes\nRechnungslegungsmodell 2 "HRM2"): Neubewertung des\nFinanzvermögens der Stadt per 1. Januar 2015 (Restatement)\n\nAntrag\n\nVon der Neubewertung des Finanzvermögens im Rahmen von HRM2 per 1 Januar 2015\n\n(Restatement) wird Kenntnis genommen\n\nZusammenfassung\n\nDie städtische Jahresrechnung 2015 wird erstmals nach dem neuen Rechnungslegungs-\n\nstandard (HRM2) erstellt. Dieser Standard bezweckt vor allem, die Transparenz über die\n\nVermögens-, Finanz- und Ertragslage sowie die Vergleichbarkeit der Rechnungen aller öf-\n\nfentlichen Gemeinwesen zu erhöhen. Eine Vorgabe aus dem HRM2 verlangt eine Neube-\n\nwertung des Finanzvermögens. Das Finanzvermögen umfasst jene Vermögenswerte, die\n\nohne Beeinträchtigung der Erfüllung öffentlicher Aufgaben veräussert werden können. Da-\n\ngegen besteht das Verwaltungsvermögen aus jenen Vermögenswerten, die unmittelbar\n\nund auf längere Zeit der Erfüllung öffentlicher Aufgaben dienen. Eine Neubewertung des\n\nVerwaltungsvermögens ist nicht gefordert. Zusätzlich zur Neubewertung des Finanzver-\n\nmögens mussten auch noch Rückstellungen und Abgrenzungen vorgenommen und die\n\nZuteilung zu den Vermögensarten überprüft werden.\n\nAls Folge dieser Massnahmen hat sich das Eigenkapital um Fr. 380 Mio. erhöht und beträgt\n\nnun rund Fr. 475 Mio., was einer Eigenkapitalquote von 65 % der Bilanzsumme entspricht.\n\nDie Nettoschuld der Stadt von rund Fr. 100 Mio. hat sich in ein Nettovermögen von Fr. 275\n\nMio. verbessert. Die Liquiditätslage der Stadt hat sich dadurch allerdings nicht verändert.\n\nAuch die Bruttoverschuldung ist mit rund Fr. 250 Mio. gleich geblieben.\n\n\n\nBericht\n\na)\nb)\nC)\n\nd)\ne)\n\n1"Il"11"I\n\n',.,Il Seite 2 von 4\n\nMit dem Gesetz über den Finanzhaushalt des Kantons Graubünden (Finanzhaushaltsgesetz.\n\nFHG. BR 710.100) und der Finanzhaushaltsverordnung für die Gemeinden (FHVG, BR 710.200),\n\ndie per 1. Dezember 2012 in Kraft traten. wurden die Grundlagen geschaffen. um bei den Ge-\n\nmeinden das Harmonisierte Rechnungslegungsmodell 2 (HRM2) einzuführen Den Gemeinden\n\nwurde dabei eine Übergangsfrist bis 31  Dezember 2017 zur Anpassung ihres Finanzhaushalts an\n\ndas Gesetz eingeräumt. Das HRM2 bezweckt vor allem, die Transparenz über die Vermögens-,\n\nFinanz- und Ertragslage sowie die Vergleichbarkeit der Rechnungen aller öffentlichen Gemeinwe-\n\nsen zu erhöhen. Zugleich werden die Rechnungslegungsmethoden der öffentlichen Hand an die-\n\nJenige der Privatwirtschaft angeglichen  Die dort angewandten Standards folgen mit dem Prinzip\n\nder "True and Fair View" einer grundlegend anderen Philosophie. welche die Vermittlung einer\n\nden tatsächlichen Verhältnissen entsprechende Darstellung der Finanzlage verlangt Dies steht im\n\nWiderspruch zum bisher in der Finanzpolitik der öffentlichen Hand verfolgten "Vorsichtsprinzip".\n\nDie Stadt hat das neue Rechnungslegungsmodell HRM2 per 1 Januar 2015 eingeführt. Das\n\nBudget 2015 wurde bereits im Sommer 2014 nach dem neuen Standard erstellt und die Rech-\n\nnung 2015 wird im Frühling 2016 erstmals nach HRM2 publiziert\n\nEin Teilprojekt aus HRM2 betrifft die Neubewertung des Finanzvermögens Nachfolgend werden\n\ndie Veränderungen aufgezeigt, die sich per 1  Januar 2015 durch die Anwendung der neuen\n\nRechnungslegungsgrundsätze auf die Bilanz der Stadt ergeben\n\nDie Aktiven der Bilanz werden bekanntlich in Verwaltungs- und Finanzvermögen unterteilt Das\n\nVerwaltungsvermögen umfasst jene Vermögenswerte. die unmittelbar und auf längere Zeit der\n\nErfüllung öffentlicher Aufgaben dienen (Art. 2 Abs 2 FHG). Das Finanzvermögen umfasst jene\n\nVermögenswerte, die ohne Beeinträchtigung der Erfüllung öffentlicher Aufgaben veräussert wer-\n\nden können (Art. 2 Abs. 1 FHG). Das bilanzierte Verwaltungsvermögen ist beim Übergang auf\n\nHRM2 nicht neu zu bewerten Es ist linear während längstens 12 Jahren abzuschreiben (Art. 32\n\nAbs. 1 FHVG).Beim Finanzvermögen dagegen ist eine Neubewertung vorzunehmen (Art 31\n\nAbs 1 FHVG) Diese Bewertung erfolgt per Bilanzstichtag nach kaufmännischen Grundsätzen\n\nDie Bewertung hat wie folgt zu erfolgen\n\nFlüssige Mittel zu Nominalwerten\n\nForderungen zu Nominalwerten\n\nWertschriften mit Kurswert zum Kurswert\n\nWertschriften ohne Kurswert zum Anschaffungswert\n\nAktive Rechnungsabgrenzungen zu Nominalwerten\n\nVorräte/angefangene Arbeiten zum Anschaffungswert. Herstellkosten oder Marktwert\n\n\n\nI l~I l Seite 3 von 4\n\ng) Sachanlagen zum Marktwert\n\nh) Baurechte zum indexierten Bodenwert (Bauwerke und Heimfall nicht berücksichtigt)\n\ni) Forderungen gegenüber Spezialfinanzierungen im Fremdkapital zu Nominalwerten\n\nDas Finanzvermögen der Stadt wurde per 1  Januar 2015 durch die Dienststelle Finanzen und\n\nSteuern bzw die Abteilung Immobilen & Bewirtschaftung neu bewertet Bewertungskorrekturen\n\nwaren vor allem nötig bei den Liegenschaften/Grundstücken, bei den Baurechtsgrundstücken und\n\nbei den Wertschriften. Überbaute Grundstücken wurden gemäss den kantonalen Schätzungen\n\nbewertet Bei unüberbauten Grundstücken wurden die Bewertungen auf Grund von Vergleichs-\n\nwerten vorgenommen. Bei den Baurechtsgrundstücken wurden in erster Linie die Werte gemäss\n\nBodengutachten berücksichtigt. Lag kein Gutachten vor, wurde der Wert anhand der Schätzungs-\n\neröffnung ermittelt. Zusätzlich zur Neubewertung des Finanzvermögens mussten auch noch ein-\n\nzelne Bereinigungen bei der Zuteilung zu den Vermögensarten Verwaltungsvermögen-/Finanz-\n\nvermögen vorgenommen werden. Zudem musste für die Verpflichtungen der Stadt gegenüber\n\ndem Personal eine Rückstellung gebildet werden. Die Rechnungsabgrenzungen wurden geprüft\n\nund per Stichtag neu bewertet.\n\nDie Ergebnisse dieser Bewertungen wurden von der städtischen Finanzkontrolle stichprobenwei-\n\nse geprüft. Die von ihr abgegebenen Bewertungs- und Zuteilungs-Empfehlungen wurden weitge-\n\nhend übernommen.\n\nDie Eingangsbilanz per 1. Januar 2015 (Restatement) ist in der Aktenauflage ersichtlich. Zusam-\n\nmengefasst sieht das Ergebnis wie folgt aus\n\nBeträge in Franken -6 JIL Bilanzanpassungen\nper 01 01 2015\n\nNeubewertung\nBaurechtsgrundstücke\nLiegenschaften/Grundstücke\nWertschrìften\nUmlagerungen\nIns Verwaltungsfrmögen (zu Marktpreisen)\nIns Finanzvermögen (zum Buchwert)\nRückstellungen / Abqrenzungen\nVerpflichtung der Stadt gegenüber dem Personal\nAktive/Passive Rechnungsabgrenzungen. Delkredere\n\nTOTAL Zunahme Eigenkapital per 1.1.2015 -I~l-/~\n\n260'884'663.38\n111'222'362.27\n\n707'959.50\n\n8'387'019.70\n-124'947.80\n\n-2'378'513.00\n1'537'006.90\n\n380'235'550.95\n\n\n\n1"IP,Ipq\n\n' , 1~~ , Il Seite 4 von 4\nDieses Restatement führt zu einer Erhöhung des Eigenkapitals um Fr. 380 Mio Zusammen mit\n\ndem vorhandenen Eigenkapital von Fr. 95 Mio. ergibt sich per 1. Januar 2015 ein Eigenkapital\n\nvon Fr. 475 Mio. was einer Eigenkapitalquote von 65 % der Bilanzsumme entspricht. Auf der Ak-\n\ntiv- und auf der Passivseite werden somit bisher verborgene Anlagewerte und Verpflichtungen\n\n(stille Reserven) offen ausgewiesen Statt einer Nettoverschuldung von bisher rund Fr. 100 Mio.\n\n(Fr 3'000 -- pro Bewohner/in) wird neu ein Nettovermögen von rund Fr. 275 Mio ausgewiesen,\n\nwas rund Fr 8'000 -- pro Bewohner/in entspricht (Kanton per 31. Dezember 2014 Fr. 8'768.--).\n\nDieser Wert ist Ausdruck einer sehr soliden Finanz- und Vermögenslage der Stadt\n\nDamit werden die tatsächlichen Vermögensverhältnisse in der Bilanz nach dem Prinzip von "True\n\nand Fair View" dargestellt  Die Liquiditätssituation der Stadt hat sich durch diese Massnahmen\n\nallerdings nicht verändert bzw  der Stadt sind keine Vermögenswerte und kein Geld zugeflossen.\n\nAuch die Bruttoverschuldung ist mit rund Fr. 250 Mio gleich geblieben.\n\nDie Liegenschaften des Finanzvermögens müssen gemäss kantonalen Vorgaben mindestens alle\n\nzehn Jahre neu bewertet werden. Statt eines 10-Jahres-Rhythmus werden die städtischen Lie-\n\ngenschaften und Baurechte in Zukunft jeweils laufend nach dem Vorliegen neuer Schätzungen\n\nangepasst\n\nWir bitten Sie, sehr geehrte Frau Präsidentin. sehr geehrte Mitglieder des Gemeinderates, dem\n\nAntrag des Stadtrates zuzustimmen\n\nChur, 23. Februar 2016\n\nAktenauflage\n\nOrdner mit Bewertungsunterlagen\n\nNamens des Stadtrates\n\n[~r St~ßdtpràside,A Der Stadtschreib\n\ny)l  CGI\n~Urs Marti Markus Frauenfelder\n\n\n


name: 02_Antwort_IP SP-Fraktion_erste Erfahrungen mit der Chur Card

text: \nAntwort\ndes Stadtrates an\nden Gemeinderat\n\nInterpellation\n\nbetreffend\n\nll'lll'Ilili\n\nlili*lili Stadt Chur\n\nSP-Fraktion und Mitunterzeichnende\n\nErste Erfahrungen mit der "Chur Card"\n\n1. Ausgangslage\n\n1.1 Chur Card 2015\n\n109208 / 211 00\n\nAnfangs Mai 2015 erhielten die Einwohnerinnen und Einwohner der Stadt Chur ihre per-\n\nsönliche "Chur Card" zugestellt. Im ersten Jahr ihrer Lancierung war die "Chur Card" bei\nden Sportanlagen Obere Au und bei der Multisammelstelle des Werkbetriebs einsetzbar\n\nSie hatte zur Folge. dass Einheimische von den bisherigen, günstigen Tarifen profitier-\n\nten, auswärtige Gäste dagegen einen Aufpreis von rund 30 % bezahlten.\n\nWeshalb der Einheimischentarif in der Stadt ein politisches Thema ist. lässt sich anhand\n\nder Sportanlagen Obere Au illustrieren. Diese werden zu rund 70 % von Einheimischen\n\nbenutzt, der Rest entfällt auf die umliegenden Gemeinden. Dies führte dazu, dass jeder\n\nEintritt mit durchschnittlich Fr. 8.20 von der Stadt subventioniert wurde Das Defizit der\n\nSportanlagen betrug in den letzten Jahren durchschnittlich 4.5 Mio. Franken - ein Betrag,\n\nder aktuell zu 100 % von den Steuerzahlenden der Stadt Chur getragen wird. Dieser\n\nUmstand wurde zunehmend als unbefriedigend empfunden und führte zum erwähnten\n\nAuftrag des Gemeinderates.\n\n\n\npqrq pq\n\nSeite 2 von 4\n\nMit der "Chur Card" entschied sich der Stadtrat für eine pragmatische "Sicht-Karte" ohne\nInformatik-Einbindung. Sie trägt Namen, Adresse und Geburtsdatum des bzw. der Be-\n\nrechtigten und ist jeweils für ein Kalende4ahr gültig.\n\nIm Zuge der Lancierung schrieb der Stadtrat die Regionsgemeinden schriftlich an und\n\nbat um Verständnis für diese Massnahme. Er bezeichnete die Tarife für Auswärtige auch\n\nmit einem Aufschlag von 30 % noch als fair. Der Stadtrat signalisierte zudem seine Be-\n\nreitschaft, mit den Gemeinden über eine Zusammenarbeitsvereinbarung zu verhandeln.\n\nKäme auf diesem Weg eine Einigung zustande, könnte die "Chur Card" auch in anderen\nGemeinden abgegeben werden.\n\n1.2 Chur Card 2016\n\nDie "Chur Card" ist von der Bevölkerung gut aufgenommen worden, und auch die Leis-\n\ntungserbringer/innen sind es mittlerweile gewohnt, nach der "Chur Card" zu fragen. Viele\nRückmeldungen hat die Stadt von Inhaberinnen und Inhabern von hier ansässigen Be-\n\ntrieben erhalten, die selbst nicht in Chur wohnen. Da sie keine "Chur Card" erhalten, be-\n\nzahlten sie für die Entsorgung bei der Multisammelstelle den höheren Tarif. Diesem Um-\n\nstand trägt die neue Karte "Multisammelstelle" Rechnung, die für das Jahr 2016 allen in\n\nChur ansässigen Betrieben zugestellt wurde\n\nIm Dezember 2015 wurde die Chur Card 2016 an alle Haushaltungen versandt. Sie ging\n\nwie bereits im Vorjahr an alle Personen. die ihren Lebensmittelpunkt in Chur haben, für\n\ndas Jahr 2016 wurden auch Personen mit Kurzaufenthalterstatus "L" hinzugenommen.\n\nIm Bestreben, das Angebot der "Chur Card" stetig zu erweitern. wurde die Stadtbibliothek\n\nintegriert. Die Karte wird zudem auch von der Brambrüeschbahn, den Arosa Bergbahnen\n\nund den Lenzerheide Bergbahnen als Einheimischennachweis akzeptiert, was ihre Be-\n\ndeutung nochmals steigert.\n\n2. Fragen der Interpellation\n\nDie fünf Fragen der Interpellation können wie folgt beantwortet werden\n\n2.1 Welche generellen Erfahrungen konnten im Jahr 2015 mit der "Chur Card" aus\nSicht des Stadtrats gemacht werden?\n\nDie Erfahrungen mit der ersten Generation der "Chur Card" können grossmehrheitlich als\n\ngut bezeichnet werden. Es gab zahlreiche Rückmeldungen von Benutzenden oder von\n\nPersonen, die Anspruch auf eine Karte geltend machten, z.8. Wochenaufenthaltende\n\n\n\niqr,Ipq\n\n1111*lili Seite 3 von 4\n\nDies führte zu einigen Telefonaten und Korrespondenz. Sämtlichen Verbesserungsvor-\n\nschlägen wurde wo immer möglich Rechnung getragen, etwa mit der erwähnten Lancie-\nrung der Kalte "Multisammelstelle" für Firmen. Aktuell kann gesagt werden, dass sich die\n\n"Chur Card" gut etabliert hat und auch die Leistungserbringer/innen gut damit umgehen\nkönnen.\n\n2.2 Wie hat sich die Zahl der einheimischen und auswärtigen Gäste nach Einführung\nder "Chur Card"bezogen auf die verschiedenen Angebote verändert?\n\nDie Sportanlagen Obere Au geben an. dass sich die anfänglich häufigen negativen\n\nRückmeldungen von Gästen inzwischen gelegt hätten. Das Verhältnis Einheimisch zu\n\nAuswärtig liegt zurzeit bei 60 % zu 40 %. Waren die Sportanlagen hinsichtlich Vorweisen\n\nder "Chur Card" in der Anfangsphase kulant, wird der Einheimischentarif mittlerweile nur\n\ngegen Vorweisen der Karte gewährt.\n\nDie Rückmeldungen des Werkebetriebs (Multisammelstelle) sind im Grossen und Gan-\n\nzen positiv. Die auswärtigen Kunden zeigen Verständnis für die Massnahme, das Ver-\n\nhältnis von auswärtigen und einheimischen Kunden schätzt der Werkbetrieb auf 20 % zu\n\n80 %,der grösste Anteil der Kundschaft stammt aus dem Raum Felsberg und Domat/\n\nEms. Insbesondere begrüsst der Werkbetrieb die Karte "Multisammelstelle", da sie das\n\nHandling von Betriebskehricht vereinfacht.\n\n2.3 Existieren Informationen/Statistiken über die Herkunft dieser Gäste?\n\nWie unter Ziff. 2.2. erwähnt, besuchen 40 % auswärtige Gäste die Sportanlagen, der\n\nWerkbetrieb schätzt den Anteil Auswärtiger auf 20 %.\n\n2.4 Inwieweit sieht der Stadtrat Möglichkeiten, zu den bestehenden Angeboten weitere\nattraktive Angebote hinzuzufügen?\n\nEs ist das erklärte Ziel des Stadtrates. die Angebotspalette stetig auszubauen. Wie er-\n\nwähnt kam im 2016 die Stadtbibliothek hinzu, "Kandidaten" sind aktuell der Stadtbus, die\n\nLudothek und das Churer Fest. Der Stadtrat möchte beim Versand jeder "Chur Card" mit\n\neiner Neuerung aufwarten.\n\n2.5 Mit welchen Gemeinden werden weiterhin Verhandlungen über den Pauschal-\nbeitrag oder andere Kooperationsmodelle geführt?\n\nDas eingangs erwähnte Schreiben, in welchem der Stadtrat seine Verhandlungsbereit-\n\nschaft erklärt, ging an sämtliche Gemeinden des Churer Rheintals  Die durch dieses Vor-\n\n\n\n1"Ir,pq\n\n1111*lili Seite 4 von 4\n\ngehen angestrebte Zusammenarbeitsvereinbarung kam bis jetzt nicht zustande, und zur-\n\nzeit werden keine Verhandlungen mit anderen Gemeinden geführt. Der Stadtrat ist aber\nder Ansicht, dass sich diese Situation mittelfristig ändern wird und auch mit dem Leis-\n\ntungsumfang der "Chur Card" zusammenhängt.\n\nChur, 5. April 2016\n\nNamens des Stadtrates\n\nD Sta pr-si et\n\nrs Marti\n\nDer tadtschreib\n\nMarkus Frauenfelder\n\n\n\nSP-Fraktion\nGemeinderat Chur\n\n1"11'Ï p.1\n\nI~ ~'< Stadt a,ur\nEingereicht anlässlich def .L«./..Gemei,»ra*ung fn '- f>«FEB. 201? i\n\nMdkus Frauenfelder, Stadtschrelber\n\nInterpellation betreffend erste Erfahrungen mit der „Chur Card"\n\nAn der Sitzung vom 30. Januar 2014 uberwies der Gemeinderat den Auftrag der SP-Fraktion\n\nbetreffend Einführung eines Einheimischen-Tarifs einstimmig dem Stadtrat. Hinter dieser Neuerung\nstand unter anderem die Hoffnung, dass die Bewohner der Nachbargemeinden sich verstärkt an den\nBetriebskosten der einschlägigen städtischen Anlagen beteiligen würden. In Aussicht gestellt wurde\ninsbesondere die Möglichkeit, dass sich die Gemeinden mit einem pauschalen Beitrag „einkaufen"\nkönnten. Im Mai des vergangenen Jahres wurde die „Chur Card" nun eingeführt; vor kurzem wurde\njedem Haushalt bereits eine zweite Auflage zugeschickt.\nDie Reaktionen in den Nachbargemeinden waren der Presse zufolge fast einhellig negativ; Antrage auf\n\neinen Pauschalbeitrag wurden in den Gemeindeversammlungen zum Teil gar nicht diskutiert, zum Teil\ndeutlich verworfen. Dies, obschon der vom Stadtrat vorgeschlagene Betrag im Lauf der Verhandlungen\nimmer tiefer wurde.\n\nWenngleich eine umfassende Auswertung der Erfahrungen mit der „Chur Card" zur Zeit noch etwas\nverfrüht wäre, ist es doch von Interesse zu erfahren, in welche Richtung die entsprechenden\nstadträtlichen Bemühungen gehen.\nDer Unterzejchnende bittet deshalb den Stadtrat um Beantwortung der folgenden Fragen:\n\n1. Welche generellen Erfahrungen konnten im Jahr 2015 mit der „Chur Card" aus Sicht des Stadtrats\ngemacht werden.\n\n2. Wie hat sich die Zahl der einheimischen und auswärtigen Gäste nach Einführung der „Chur Card"\nbezogen auf die verschiedenen Angebote verändert?\n\n3. Existieren Informationen/Statistiken über die Herkunft dieser Gäste?\n4. Inwieweit sieht der Stadtrat Möglichkeiten, zu den bestehenden Angeboten weitere attraktive\n\nAngebote hinzuzufügen?\n\n5. Mit welchen Gemeinden werden weiterhin Verhandlungen über den Pauschalbeitrag oder andere\nKooperationsmodelle geführt?\n\nChur, 4. Februar 2015\n\nGuido Decurtins\n\nG/. (4*et i\n\n\n\n0\n\n0\n\nErstunler-\nzeichnende/r\n(ankreuzen)\n\n0\n\n0\n\n0\n\nU\n\n0\n\n0\n\n0\n\n0\n\nn\n\n0\n\n0\n\n0\n\n0\n\n0\n\n0\n\n0\n\nGemeinderat\n\nStadt Chur\n\nBeiblatt zu parlamentarischen Vorstössen\n\n0 Auftrag 0Ilnterpellation\n\n0\n\nName\n\nCahannes Romano\n\nCortesi Mario, Ing. HTUBWI NDS\n\nDecurtins Guido\n\nGartmann-Albin Tina\n\nGrass Stefan, Ing HTL\n\nHohl Oliver\n\nInfanger Dominik, Dr. lur\n\nKappeler Jürg, Dr. sc. techn.\n\nMaissen Carla, Dr. med.\n\nMazzetta Anita\n\nMeier Adrian J\n\nMenge Jean-Pierre, Dr. iur.\n\nMengiardi Ar*, Dr. lur.\n\nMei Hans Martin, Dr\n\nNay Bealh\n\nRetlich Urs\n\nSala Giancarlo, Dr phil.\n\nSenn Meil, Claudio\n\nTrepp Michael\n\nvon Rechenberg Susanne\n\nWidmer-Spre:ter Martha\n\nDatum: L.i 2, 1 6\n\nj'*.1\n\nPartei\n\nCVP\n\nSVP\n\nSP\n\nSP\n\nSP\n\nBDP\n\nFDP\n\nGLP\n\nCVP\n\nFreie Liste\nVerda\n\nFreie Liste\nVerda\n\nSP\n\nFDP\n\nFDP\n\nSVP\n\nSVP\n\nCVP\n\nSP\n\nFreie Liste\nVerda\n\nBDP\n\nBDP\n\neingesehen\n(Visum)\n\nLL\n\n»l\n\nJ\n. L-7\n\nk\n\nUnterschrift\n\n~~~/1/1/L,1 < Ç\n\n/\n\n# L~ZL*<c..tj, 4 /\n5/\n\nSl 0 < L-~Ie·~/-\nt (Fi\n\n' lr-* L-1\n\n(Il'\n\n\n


name: 01B_Botschaft Baugesellschaft City West; Entwicklungsgebiet Chur West; Grundstück Nr. 5080 (7002); Neuvergabe im Baurecht

text: \nBotschaft \n\ndes Stadtrates an \n\nden Gemeinderat\n\n02ab31d0-4a64-41cc-8e89-cc60496524fd\n\n141815 / 512.20.04\n\nBaugesellschaft City West, Entwicklungsgebiet Chur West, \n\nGrundstück Nr. 5080 (Nr. 7002); Neuvergabe im Baurecht \n\nAntrag \n\n1. Der Einräumung eines dauernden und selbstständigen Baurechts auf der Parzelle \n\nNr. 5080 zu Gunsten der Baugesellschaft City West wird zugestimmt. Der Stadtrat wird \n\nermächtigt, den Baurechtsvertrag für das Baurechtsgrundstück Nr. 7002 auf der Parzelle \n\nNr. 5080 mit einer Fläche von 3'232 m2 mit der Baugesellschaft City West zur Realisie-\n\nrung eines Hochhauses mit Dienstleistungs- und Wohnflächen abzuschliessen. \n\n2. Die Genehmigung für den neuen Baurechtsvertrag untersteht aufgrund der finanziellen \n\nTragweite gestützt auf Art. 11 lit. e der Stadtverfassung dem obligatorischen Referen-\n\ndum. \n\nZusammenfassung \n\nDas Gebiet Chur West soll in einer umfassenden Betrachtungsweise entwickelt werden, \n\num den hohen Anforderungen an die städtebauliche Gestaltung, den Bezug zum öffentli-\n\nchen Raum sowie der Nutzung und Erschliessung gerecht zu werden. Das Gebiet Chur \n\nWest gilt als zweites Stadtzentrum und stellt einen bedeutenden Entwicklungsraum der \n\nStadt dar. Es hat einen sehr hohen Stellenwert für die räumliche Weiterentwicklung und für \n\ndas Wachstum der Stadt. Mit der Umsetzung des neuen Raumplanungsgesetzes, welches \n\neine ressourcenschonende Siedlungsentwicklung nach innen vorgibt, erhöht sich der \n\nDruck auf bereits bebaute, jedoch unternutzte Flächen an zentraler Lage.  \n\n\n\nSeite 2 von 11 \n\nHinsichtlich des Städtebaus und der Nutzung soll sich der Raum Chur West gemäss Stadt-\n\nentwicklungskonzept 2050 zu einem attraktiven, lebendigen, grossvolumigen, durchmisch-\n\nten und – in Bezug auf die Bodenfläche – wertschöpfungsstarken Stadtteil entwickeln. Aus \n\ndiesem Grund hat die Stadt im Jahre 2017 einen Arealplan erlassen und das Gebiet in die \n\nplanerischen Quartierplan Teilgebiete A - H aufgeteilt.  \n\nSeit 2003 liegt über Chur West eine Hochhauszone vor. Das Einkaufszentrum City West im \n\nQuartierplan Teilgebiet H wurde 2011 in Betrieb genommen, die benachbarten Hochhäuser \n\nwurden 2012 fertiggestellt. Mit dem Bau dieses Gebäudekomplexes wurde der Grundstein \n\nfür die weitere Entwicklung des Areals gelegt.  \n\nDie Baugesellschaft City West plant, das auf der Parzelle Nr. 5080 liegende Baurechts-\n\ngrundstück Nr. 7002 von der derzeitigen Baurechtsnehmerin, der Firma Schlub AG, zu \n\nübernehmen und mit einem dritten Hochhaus zu überbauen. Für die Realisierung des \n\nGrossprojekts werden brutto rund Fr. 44'300'000.-- investiert. Die Bauherrschaft erstellt das \n\nHochhaus mit 21 Stockwerken als Seniorenresidenz. Die geplante Seniorenresidenz ver-\n\nfügt über 2 ½-, 3 ½- und 4 ½-Zimmerwohnungen, welche allesamt mit einem Balkon ausge-\n\nstattet sind. Auf den ersten zwei Stockwerken sind Aufenthaltsräume für die Hausbewoh-\n\nnenden mit Versorgungsmöglichkeiten angedacht. Weiter ist vorgesehen, dass sich die \n\nSpitex einmietet und die Bewohnerinnen und Bewohner deren Dienste beanspruchen kön-\n\nnen. Dank dieser zweiten Spitex-Niederlassung in Chur West sind auch pflegebedürftige \n\nBewohnerinnen und Bewohner vor Ort bestens umsorgt. \n\nDie Bestimmungen des bestehenden Baurechtsvertrags decken die geplante Neuüberbau-\n\nung nicht ab, der aktuelle Baurechtsvertrag wird aufgrund der kurzen Restlaufzeit bis Ende \n\n2042 hinfällig. Um den heutigen Voraussetzungen gerecht zu werden, müssen die Bestim-\n\nmungen des Baurechtsvertrags vom 17. Februar 1972 vollständig aufgehoben und ersetzt \n\nwerden.   \n\n\n\nSeite 3 von 11 \n\nBericht \n\n1. Einleitung \n\nAnlässlich der Stadtplanungsrevision von 2003 wurde im Generellen Gestaltungsplan \n\nüber das Gebiet Chur West ein Hochhausgebiet ausgeschieden. Mit den beiden Hoch-\n\nhäusern City West wurden auf dieser Basis die ersten Hochhäuser dieses Gebiets be-\n\nreits erstellt. Aufgrund der gesteigerten Nachfrage nach weiteren Hochhausprojekten war \n\neine fundierte Standortbestimmung erforderlich. Um den hohen Anforderungen an die \n\nstädtebauliche Einordnung, den Bezug zum öffentlichen Raum und der Nutzung sowie \n\nErschliessung gerecht zu werden, war es erforderlich, das Gebiet in einer gesamthaften \n\nBetrachtungsweise zu entwickeln und Leitlinien zu setzen.  \n\nAuf Basis eines Mitwirkungsprozesses wurde aus diesem Grund gemäss Art. 46 des kan-\n\ntonalen Raumplanungsgesetzes (KRG) über das Gebiet Chur West zwischen Kasernen-\n\nstrasse, Kalchbühlstrasse, Ringstrasse und RhB Bahnlinie ein Arealplan erarbeitet. Der \n\nStadtrat hat am 20. Juni 2017 den Arealplan erlassen, die Genehmigung der Regierung \n\ndes Kantons Graubünden ist erfolgt.  \n\n1.1 Arealplan Chur West \n\nDer Arealplan Chur West definiert die übergeordneten Regeln, nach denen das Gebiet \n\nentwickelt werden soll. Insbesondere koordiniert er die Entwicklung des öffentlichen \n\nRaums sowie die Erschliessung des gesamten Stadtteils. Durch Koordination und Ko-\n\noperation sollen die einzelnen Teilgebiete zu einem urbanen Zentrum werden, in dem \n\nman gerne wohnt, arbeitet und seine Freizeit verbringt. Die Teilgebiete sollen als Einheit \n\nzu einem Stadtteil werden, indem die Einzelinteressen zugunsten der Allgemeinheit in \n\nden Hintergrund rücken.  \n\nDer Stadtteil Chur West wird schrittweise über die Entwicklung in Teilgebieten konkreti-\n\nsiert und durch die Eigentümer innerhalb der einzelnen Teilgebiete ihrer Bedürfnisse so-\n\nwie den Vorgaben des Arealplans entsprechend ausgestaltet. \n\n\n\nSeite 4 von 11 \n\nIm Quartierplan Teilgebiet E ist der Ausbau des Bahnhofs Chur West mit dazugehören-\n\ndem Bahnhofplatz vorgesehen. Der neue Bahnhof Chur West soll der Grundstein für die \n\nWeiterentwicklung des aufstrebenden westlichen Stadtteils von Chur werden. Zur Sicher-\n\nstellung des Ausbaus des Bahnhofs Chur West und dem dazugehörenden Bahnhofplatz \n\nbeabsichtigt der Stadtrat, im Teilgebiet E von der Baugesellschaft City West die Grund-\n\nstücke Nr. 7066 und Nr. 9391 zu erwerben. Im Gegenzug hat die Baugesellschaft City \n\nWest Interesse, das Grundstück Nr. 1831 von der Stadt zu erwerben. Durch die Grund-\n\nstücksbereinigung kann die Anzahl der Grundeigentümer im Quartierplan Teilgebiet H \n\nreduziert werden, was wiederum die Erarbeitung des Quartierplans erheblich erleichtert. \n\nZugleich wird die im Baurechtsvertrag festgehaltene, für Baurechtsgeberin und -nehmerin \n\ngleichermassen risikoreiche, entschädigungslose Heimfallklausel aufgehoben. \n\nDer Stadtrat wird das Geschäft dem Gemeinderat anfangs nächsten Jahres in einer se-\n\nparaten Botschaft vorlegen. \n\n1.2 Ausgangslage Teilgebiet H \n\nDas Gebiet Chur West ist in die planerischen Quartierplan Teilgebiete A - H aufgeteilt. \n\nDie Ausgangslage des Teilgebiets H zeigt sich gemäss nachfolgendem Planausschnitt \n\nwie folgt. \n\n\n\nSeite 5 von 11 \n\nNach mehrjähriger Planungs- und Bauzeit konnte das Einkaufszentrum City West im No-\n\nvember 2011 den Betrieb aufnehmen, die beiden Hochhäuser wurden im Jahr 2012 \n\nebenfalls fertiggestellt. Mit dem Bau dieses Gebäudekomplexes wurde der Grundstein für \n\ndie weitere Arealentwicklung gelegt. Seither führen sowohl die Stadt Chur wie auch die \n\nBaugesellschaft City West die Weiterentwicklung des Quartiers voran. So ist das neue \n\nMultiplex Kino fertiggestellt und eine Quartierplananpassung für das dritte Hochhaus \n\nwurde publiziert. \n\nDie Baugesellschaft City West ist prägender Akteur im Teilgebiet H und besteht aus \n\nnachfolgenden juristischen Personen: \n\n- domenig Immobilien AG \n\n- Sachs Finanz AG \n\n- Bruma Immobilien Chur AG \n\n- strada privata sa \n\n\n\nSeite 6 von 11 \n\n2. Parzelle Nr. 5080, Baurechtsgrundstück Nr. 7002 \n\n2.1 Ausgangslage \n\nMit Grundbucheintrag vom 17. Februar 1972 wurde das Baurechtsgrundstück Nr. 7002 \n\nauf der Stammparzelle Nr. 5080 mit einer Laufzeit über siebzig Jahre bis zum 31. De-\n\nzember 2042 eröffnet. Seither dient das Grundstück an der Raschärenstrasse 33 der \n\nBaurechtsnehmerin Schlub AG, welche im Tiefbau tätig ist, als Hauptstandort. Das Bau-\n\nrechtsgrundstück umfasst eine Baurechtsfläche von 3'232 m2. \n\n2.2 Projekt drittes Hochhaus \n\nDie Baugesellschaft City West plant auf dem heutigen Areal der Schlub AG die Realisie-\n\nrung des dritten Hochhauses mit 21 Stockwerken als Seniorenresidenz. Die geplante \n\nSeniorenresidenz verfügt über 2 ½-, 3 ½- und 4 ½-Zimmerwohnungen, welche allesamt \n\nmit einem Balkon ausgestattet und Richtung Stadt Chur ausgerichtet sind. Auf den ersten \n\nzwei Stockwerken sind Aufenthaltsräume für die Hausbewohnerinnen und -bewohner mit \n\nVersorgungsmöglichkeiten vorgesehen. Ferner ist die Einmietung der Spitex eingeplant, \n\ndamit die Bewohnerinnen und Bewohner deren Dienste in Anspruch nehmen können. \n\nDank dieser zweiten Spitex Niederlassung in Chur West sind auch pflegebedürftige Be-\n\nwohnerinnen und Bewohner direkt vor Ort versorgt.   \n\nDurch die Anbindung an das Hotel City West bestehen zudem Voraussetzungen und Sy-\n\nnergien, damit die Bewohnenden der Seniorenresidenz das Service Angebot wie Home-\n\nDelivery (Hauslieferdienst) und den Zimmer- und Reinigungsservice, welches das Hotel \n\nCity West seinen Gästen anbietet, ebenfalls in Anspruch nehmen können.  \n\n\n\nSeite 7 von 11 \n\n3. Der Baurechtsvertrag für die Baugesellschaft City West \n\nDamit die Realisierung des dritten Hochhauses ermöglicht werden kann, wird das einge-\n\ntragene Baurechte zu Gunsten der Schlub AG gelöscht. Im Anschluss räumt die Stadt \n\nder Baugesellschaft City West ein neues, selbstständiges und dauerndes Baurecht ein. \n\nDas Baurecht wird für die Dauer von 60 Jahren eingeräumt, mit der Option für eine Ver-\n\nlängerung um weitere zwanzig Jahre. Der ausgearbeitete Baurechtsvertrag entspricht \n\ndem Standardvertrag der Stadt Chur und entspricht im Grundsatz dem Basler Modell. \n\nDas Rechtsgeschäft gilt vorbehältlich der Zustimmung durch den Gemeinderat und der \n\nAnnahme durch die Stimmberechtigten der Stadt Chur.  \n\nIm Rahmen des geplanten Neubaus des dritten Hochhauses ist eine zusätzliche Ausnut-\n\nzung notwendig. Diese wird durch die Ausnutzungsreserven der Überbauung City West \n\nsichergestellt. Von der insgesamt benötigten Nutzfläche von 8'642 m2 werden 74.80 % \n\ndurch die Ausnutzung ab der Parzelle Nr. 5080 und 25.20 % durch die Ausnutzungsre-\n\nserven ab den Parzellen Nr. 1831 und Nr. 1833 realisiert. Die geschätzten Gesamtkosten \n\nfür den geplanten Neubau belaufen sich brutto auf rund Fr. 44'300'000.--. Die Baugesell-\n\nschaft City West geht im Gegenzug von Mieteinnahmen in der Höhe von rund \n\nFr. 1'700'000.-- aus.  \n\nDie Baurechtszinsberechnung orientiert sich am Ausnutzungsfaktor der Parzelle \n\nNr. 5080. In der Systematik der Baurechtszinsberechnung werden 74.80 % der Anlage-\n\nkosten sowie 74.80 % der zu erwartenden Mieterträge berücksichtigt. \n\n\n\nSeite 8 von 11 \n\n4. Baurechtszinsberechnungen \n\n4.1 Aktueller Baurechtszins Firma Schlub AG  \n\nDer Baurechtszins des bestehenden Baurechtsvertrags wird nach dem sogenannten In-\n\ndustriemodell berechnet. Aus dem Bodenwert pro Quadratmeter der zur Verfügung ge-\n\nstellten Grundstücksfläche und des Zinssatzes der Graubündner Kantonalbank für Ge-\n\nwerbe- und Industriebauten ergibt sich aktuell ein jährlicher Baurechtszins in der Höhe \n\nvon Fr. 13'125.--. Ausgehend von einer linearen Betrachtungsweise und somit ohne Be-\n\nrücksichtigung von Ertrags-, Landwert- und Gebäudeanpassungen kann bis zum Zeitab-\n\nlauf im Jahre 2042 mit Erträgen von rund Fr. 236'250.-- (18 Jahre x Fr. 13'125.--) gerech-\n\nnet werden. \n\n4.2 Baurechtszins Baugesellschaft City West  \n\nMit Abschluss des neuen Baurechtsvertrags wird der Baurechtszins nach dem Basler \n\nModell berechnet. Die Grundlage für die Berechnung des Baurechtzinses bilden der Net-\n\ntoertrag der Liegenschaft (74.80 %), der Bodenwert (Fr. 1'750.--) sowie der Substanzwert \n\nder Baute (74.80 %), daraus ergibt sich folgende Berechnungsformel:  \n\n                                                 Nettoertrag x Bodenwert \n                         ------------------------------------------------------------------------ \n                                     Bodenwert + Substanzwert der Baute \n\nIn Zahlen ausgedrückt ergibt sich mit den folgenden Annahmen \n\nBodenwert (3'232 m2 x Fr. 1'750.-- pro m2) Fr. 5'656'000.-- \n\nSubstanzwert (Gemäss Kostenzusammenstellung September 2022) Fr.  34'416'400.-- \n\nNettoertrag (Gemäss Ertragszusammenstellung September 2022) Fr.  1'371'340.-- \n\nein Baurechtszins von Fr. 174'202.-- pro Jahr. \n\n4.3 Reduktion Baurechtszins \n\nDie Baugesellschaft City West hat die Stadt Chur um eine Reduktion des Baurechtszin-\n\nses ersucht. Sie begründet dies damit, dass sie, indem sie Alterswohnungen mit Spitex \n\nDienstleistungen zur Verfügung stellt, eine sozial wichtige Aufgabe übernimmt. Ferner ist \n\ndie Baugesellschaft City West der Ansicht, dass sie mit dem Ausnutzungstransfer ab der \n\nÜberbauung City West respektive ab den Parzellen Nr. 1831 und Nr. 1833 mit wertvoller \n\nAusnutzung für das Gelingen des Projekts beiträgt.  \n\n\n\nSeite 9 von 11 \n\nDie Baugesellschaft City West geht in ihren Berechnungen von einem jährlichen Bau-\n\nrechtszins in der Höhe von rund Fr. 80'000.-- aus.  \n\n4.4 Erwägungen des Stadtrates  \n\nFür eine Reduktion des Baurechtszinses stehen zwei gesetzliche Grundlagen zur Verfü-\n\ngung, das Gesetz über den sozialen und gemeinnützigen Wohnungsbau (RB 381) sowie \n\ndas Gesetz über die Förderung der Wirtschaft (RB 551). Vorliegend erachtet der Stadtrat \n\ndie Bedingungen für eine Reduktion als nicht erfüllt.  \n\nDer folgende Ansatz stützt sich allerdings auf die Tatsache, dass die neue Baurechts-\n\ndauer 60 Jahre beträgt, dabei der heutige jährliche Baurechtszins in der Höhe von  \n\nFr. 13'125.-- für weitere 18 Jahre (2024 - 2042) berücksichtigt wird. Gestützt auf diesen \n\nAnsatz ergibt die folgende Berechnung: \n\nAktueller Baurechtszins pro Jahr Fr.  13'125.-- \n\nErtrag Restlaufzeit  (18 Jahre x Fr. 13'125.--) Fr.  236'250.-- \n\nNeuer Baurechtszins pro Jahr Fr.  174'202.-- \n\nErtrag neue Baurechtsdauer (42 Jahre x Fr. 174'202.--) Fr.  7'316'484.-- \n\nGesamtertrag Laufzeit 60 Jahre (Fr. 236'250.-- + Fr. 7'316'484.--) Fr. 7'552'734.-- \n\neinen jährlichen Baurechtszins während der Vertragslaufzeit über 60 Jahren von rund\n\nFr. 125'879.-- (Fr. 7'552'734.-- / 60 Jahre).\n\nDie Betrachtungsweise ist linear, nicht eingerechnet sind Veränderungen des Baurechtszinses durch künftige \n\nErtrags-, Landwert- und Gebäudewertanpassungen.  \n\nDie Zinspflicht beginnt am Tage der Eintragung des Baurechtsvertrags, bis zu jenem \n\nZeitpunkt behält der bestehende Baurechtszins seine Gültigkeit. Der Baurechtszins wird \n\nnach Abschluss des Bauvorhabens aufgrund der Schätzungseröffnung des kantonalen \n\nAmtes für Immobilienbewertung definitiv festgesetzt. Danach wir der Baurechtszins alle \n\nfünf Jahre angepasst.  \n\n4.5 Systematik der Baurechtszinsanpassung \n\nDer Baurechtszins wird aufgrund der Schätzungseröffnung des Kantonalen Amtes für \n\nImmobilienbewertung definitiv festgesetzt. Danach wird der Baurechtszins alle fünf Jahre \n\nden im Anpassungszeitpunkt geltenden Werten (Bruttoertrag, absoluter Verkehrswert des \n\nBodens, Substanzwert der Baute, allenfalls Faktor) angepasst. In der Systematik der \n\n\n\nSeite 10 von 11 \n\nBaurechtszinsberechnung werden 74.80 % des Substanz- sowie Ertragswerts berück-\n\nsichtigt. Zusätzlich wird berücksichtigt, dass der aktuell gültige Baurechtszins in der Höhe \n\nvon Fr. 13'125.-- in der Gesamtbetrachtung nicht in die Baurechtszinsanpassung mitein-\n\nfliesst. Das Verhältnis zwischen dem regulären und dem angepassten Baurechtszins be-\n\nträgt 0.72 % (Fr. 125'879.-- / Fr. 174'202.--). Zum Zeitpunkt der Baurechtszinsanpassung \n\nwird künftig der Substanz- und der Ertragswert zusätzlich um den Faktor 0.72 reduziert. \n\nDie Mischrechnung alter/neuer Baurechtszins findet Anwendung während der Vertrags-\n\nlaufzeit von 60 Jahren. Die Grundeigentümerin räumt der Bauberechtigten im Sinne einer \n\nOption das Recht ein, das Baurecht um weitere 20 Jahre zu verlängern. Im Falle, dass \n\ndie Bauberechtigte von ihrem Recht Gebrauch macht, entfällt der zusätzliche Faktor \n\nMischrechnung alter/neuer Baurechtszins von 0.72 %. \n\n5. Fazit \n\nAusgehend von einem realisierbaren Baurechtszins von rund Fr. 174'202.-- pro Jahr \n\nmüsste auch während den ersten 18 Jahren mit Erträgen in der Höhe von Fr. 3'135'636.-- \n\n(18 Jahre x Baurechtszins Fr. 174'202.--) gerechnet werden. Damit könnte die Stadt Chur \n\ntheoretisch durch eine frühzeitige Aufhebung des bestehenden Baurechtsvertrags im \n\nVergleich zur berechneten Variante Mehreinnahmen von rund Fr. 2'900'000.-- erzielen \n\n(60 Jahre x jährlicher Baurechtszins Fr. 174'202.-- ergibt Fr. 10'452'120.-- abzüglich \n\nFr. 7'552'734.--).  \n\nDas vorliegende Modell könnte auch in anderen Gebieten zum Einsatz gelangen, um die \n\nÜberbauungsmöglichkeiten zu beschleunigen.  \n\n\n\n|\n\nÀ Seite 11 von 11\n\nWir bitten Sie, sehr geehrter Herr Präsident, sehr geehrte Mitglieder des Gemeinderates, dem\n\nAntrag des Stadtrates zuzustimmen.\n\nChur, 14. November 2023\n\nNamens des Stadtrates\n\n   \nnt Der Stadtschreiber\n\nUlli!\nMarco Michel\n\nAnhang\n\nEntwurf Baurechtsvertrag\n\nAktenauflage\n\n- Kennzahlen Bauvorhaben\n\n- Berechnung mit Ausnutzung\n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nÖffentliche Urkunde \n\n \n\nBAURECHTSVERTRAG \n\n \n\n \n\n \n\nDie Stadt Chur, UID CHE-150.232.731, \n\nvertreten durch  \n\nals Eigentümerin der baurechtsbelasteten Liegenschaft Grundstück Nr. 5080, Stadt Chur, resp. \n\nBaurechtsgeberin, \n\n \n\nsowie \n\n \n\ndie Gesellschafterinnen der Baugesellschaft City West, nämlich: \n\n• die strada privata sa, Aktiengesellschaft mit Sitz in Chur, UID CHE-115.263.750, Masan-\n\nser-strasse 241, 7000 Chur,  \n\n• die BRUMA IMMOBILIEN CHUR AG, Aktiengesellschaft mit Sitz in Chur, UID CHE-\n\n115.283.020, c/o Schlub AG, Raschärenstrasse 35, 7000 Chur,  \n\n• die Sachs Finanz AG, Aktiengesellschaft mit Sitz in Zürich, UID CHE-100.740.623, c/o \n\nPMH Partners AG, Talstrasse 20, 8001 Zürich, und \n\n• die domenig IMMOBILIEN AG, Aktiengesellschaft mit Sitz in Chur, UID CHE-465.134.464, \n\nBelmontstrasse 1, 7000 Chur,  \n\nvertreten durch \n\nals Gesamteigentümerinnen infolge einfacher Gesellschaft des Baurechts-Grundstückes \n\nNr. 7002, Stadt Chur, resp. Bauberechtigte, \n\n \n\nerklären, den folgenden Vertrag über das bestehende selbständige und dauernde Baurecht der \n\nBaugesellschaft City West abzuschliessen: \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n2 \n\n \n\n \n\nBaurechtsbelastetes Grundstück \n\n \n\n1. Die Stadt Chur ist Eigentümerin der folgenden Liegenschaft im Grundbuch Chur: \n \n \n\nGrundbuch Chur Grundstück Nr. 5080 \n\n \n\nGrundstückbeschreibung \n\nGrundstücksart: Liegenschaft \n\nForm der Führung: Eidgenössisch \n\nLagebezeichnung Unter Freifeld  \n\nPlan-Nr. 91  \n\nFläche: 3’745 m² \n\nBodenbedeckung: Baurechtsfläche  \n\n \n\nVormerkung \nDatum/Beleg  Bezeichnung \n\n08.03.1972 170 (L) Aufhebung des Vorkaufsrechtes der Baurechtsberech-\n\ntigten, ID.1000/003921 \n\n \n\nDienstbarkeiten  \nDatum/Beleg  Bezeichnung \n\n08.03.1972 170 (L) Selbständiges und dauerndes Baurecht auf einer  \n\nFläche von 3'232 m2 bis 31.12.2042, ID.1000/000201 \n\n  z.G. SDR Chur/7002 \n  im Nachgang zu Dienstbarkeit ID.2011/000021 \n   \n\n02.12.1992 1649 (R) Fuss- und Fahrwegrecht, ID.1000/005881 \n\n  z.L. LIG Chur/1820, 1823, 2698, 4967 \n   \n\n30.06.1994 889 (L) Grenzüberbaurecht, ID.1000/005886 \n\n  z.G. LIG Chur/6636, 6693 \n   \n\n30.06.1994 889 (R) Näher- und Anbaurecht, ID.1000/005887 \n\n  z.L. LIG Chur/6636, 6693 \n   \n\n30.06.1994 889 (R) Fuss- und Fahrwegrecht, ID.1000/005888 \n\n  z.L. LIG Chur/6636 \n   \n\n24.01.2011 \n\n2011/149/0 \n\n(L) Grenzüberbaurecht für Treppe und Mauer, \n\nID.2011/000021 \n\n  z.G. SDR Chur/8979 \n\n \n\nAnmerkungen, Grundlasten und Grundpfandrechte \n\nKeine \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n3 \n\n \n\nPRÄAMBEL \n\n \n\nBestehendes Baurecht \n\n2. Die Stadt Chur als Grundeigentümerin räumte mit Vertrag vom 17. Februar 1972 zulasten \n\nvon 3'232 m2 ihrer Liegenschaft Grundstück Nr. 5080 ein selbständiges und dauerndes \n\nBaurecht ein. Es wurde mit Datum vom 8. März 1972 im Grundbuch als eigenes Grund-\n\nstück aufgenommen und beschreibt sich wie folgt: \n\n \n\n \n\nGrundbuch Chur Grundstück Nr. 7002 \n\n \nGrundstückbeschreibung \n\nGrundstücksart: Selbständiges und dauerndes Recht \n\nForm der Führung: Eidgenössisch \n\n  08.03.1972 170 Selbständiges und dauerndes Baurecht auf einer Fläche \n\nvon 3'232 m2 bis 31.12.2042, ID.1000/000201 \n\n  z.L. LIG Chur/5080 \n\nLagebezeichnung Unter Freifeld  \n\nPlan-Nr. 91  \n\nGebäude: Einstellhalle mit Büro, Vers.-Nr. 2-353K \n\n  Raschärenstrasse 33 \n\nLagerhalle, Vers.-Nr. 2-353K-A \n\nÜberdachung Tanksäule, Vers.-Nr. 2-353K-B \n\n \n\nAnmerkungen, Vormerkungen und Grundlasten \n\nKeine \n\n \n\nDienstbarkeiten  \nDatum/Beleg  Bezeichnung \n\n07.07.2009 \n\n2009/1151/0 \n\n(L) Fuss- und Fahrwegrecht, ID.2009/000060 \n\n  z.G. SDR Chur/8979 \n   \n\n07.07.2009 \n\n2009/1151/0 \n\n(L) Näherbaurecht, ID.2009/000061 \n\n  z.G. SDR Chur/8979 \n\n \n\nGrundpfandrechte \nDatum/Beleg Grundpfandrecht \n\n28.01.1965 47 1. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung,  \n\nCHF 990’000.00, Maximalzinsfuss 8 %,  \n\nID. 1000/004571, Einzelpfandrecht  \n\nGrundpfandgläubigerin: Graubündner Kantonalbank, Chur \n  \n\n30.04.2009 2009/776/0 2. Pfandstelle, Grundpfandverschreibung,  \n\nCHF 38’500.00, Maximalhypothek,  \n\nID. 2009/000110, Einzelpfandrecht  \n\nGrundpfandgläubiger Stadt Chur \n Sicherstellung Baurechtszins (30.04.2009 2009/776) \n\n\n\n4 \n\n \n\nNeue Baurechtsbestimmungen \n\n3. Der Baurechtsvertrag vom 17. Februar 1972 über das auf Grundstück Nr. 5080 errichtete, \n\nim Sinne von Art. 779 Abs. 3 und Art. 943 Abs. 1 Zf. 2 ZGB sowie von Art. 22 der eidge-\n\nnössischen Grundbuchverordnung als selbständig und dauernd im Grundbuch Chur am \n\n8. März 1972 unter Nr. 7002 eingetragene Baurecht, wird im gegenseitigen Einvernehmen \n\nwie folgt abgeändert: \n\n \n\n \n\n \n\nABREDEN MIT DINGLICHER WIRKUNG \n\n \n\nUmfang \n\n4. Das selbständige und dauernde Baurechts-Grundstück Nr. 7002 umfasst weiterhin die \n\nbisherige Baurechtsfläche von 3'232 m2 auf der Liegenschaft Grundstück Nr. 5080. \n\n \n\nInhalt \n\n5. Der Bauberechtigten wird das Recht eingeräumt, auf der mit dem Baurecht belasteten \n\nFläche ein Hochhaus als Wohn- und Gewerbehaus gemäss geltendem Baugesetz und \n\nZonenplan zu erstellen sowie die nicht überbaute Fläche als Umschwung zu benutzen. \n\n \n\nBaurechtsdauer \n\n6. Das bestehende Baurecht dauert bis 31. Dezember 2042. Es wird hiermit für die Dauer \n\nvon 42 Jahren verlängert und dauert somit neu bis 31. Dezember 2084.  \n\n \n\n \n\n \n\nABREDEN MIT REALOBLIGATORISCHER WIRKUNG \n\n \n\nBaubeginn \n\n7. Das Baugesuch für das neu zu erstellende Gebäude ist innerhalb eines Jahres seit der \n\nBeurkundung dieses Vertrages einzureichen. Die Eintragung im Grundbuch der neuen \n\nBestimmungen erfolgt nach Erteilung der rechtskräftigen Baubewilligung. \n\n \n\n Falls innerhalb von vierundzwanzig Monaten nach der Beurkundung dieses Vertrages das \n\nBaugesuch nicht bewilligungsfähig ist, behält der bestehende Baurechtsvertrag seine Gül-\n\ntigkeit und dieser Vertrag fällt für beide Vertragsparteien entschädigungslos dahin. Die bis \n\n\n\n5 \n\n \n\ndahin aufgelaufenen Vertragskosten und Beurkundungsgebühren sind von der Baube-\n\nrechtigten zu bezahlen. \n\n \n\nVerlängerung Baurechtsdauer \n\n8. Die Grundeigentümerin räumt der Bauberechtigten im Sinne einer Option das Recht ein, \n\ndas Baurecht um weitere 20 Jahre zu verlängern.  \n\n Fünf Jahre vor Vertragsablauf hat die Bauberechtigte der Grundeigentümerin mit einge-\n\nschriebenem Brief mitzuteilen, ob die Option ausgeübt wird oder nicht.  \n\n \n\nBaurechtszins \n\n9. Für die Einräumung des Baurechtes hat die Bauberechtigte einen jährlichen Baurechts-\n\nzins zu entrichten. Die Zinspflicht beginnt am Tage der Eintragung dieser Verlängerung \n\ndes Baurechtes im Grundbuch. Bis zu jenem Zeitpunkt behält der bestehende Baurechts-\n\nvertrag mit dem entsprechenden Baurechtszins seine Gültigkeit. \n\nDer Baurechtszins ist halbjährlich, jeweils auf den 30. Juni und 31. Dezember an die \n\nGrundeigentümerin zu bezahlen. Bei verspäteter Zahlung ist ein Verzugszins von 5 % zu \n\nentrichten, gemäss OR Artikel 104, Abs. 1. \n\n \n\n Bemessungsgrundlagen für den Baurechtszins sind  \n\n• der bisherige unveränderliche Baurechtszins für die Restdauer des bisherigen Bau-\n\nrechtes vor der Verlängerung, d.h. bis 31. Dezember 2042, sowie  \n\n• für die Verlängerungsdauer von 40 Jahren, d.h. ab 1. Januar 2043 bis 31. Dezember \n\n2084, der Nettoertrag der Liegenschaft, der absolute Verkehrswert des Bodens und \n\nder Substanzwert der Baute und Anlagen. Der Baurechtszins für die Verlängerungs-\n\ndauer entspricht dem Anteil des absoluten Verkehrswertes des Bodens an der Wert-\n\nsumme von Bodenwert und Substanzwert der Baute, und wird mit Hilfe der nachfol-\n\ngenden Formel ermittelt: \n\nBaurechtszins  = NEt  x  \nAVBt  \n\nAVBt + SWBt \n \n\nDabei ist verstanden unter \n\nNEt Nettoertrag: der um die Unterhalts-, Betriebs- und Verwaltungskosten sowie \n\ndie Abschreibungen (branchenüblicher Prozentsatz für Altersentwertung und \n\nAbnützung) geminderte Jahresertrag, der nach kaufmännischer Bewirtschaf-\n\ntung erzielt wird, beziehungsweise erzielt werden könnte und für die Verzin-\n\nsung des Bodens und der Bauten und Anlagen zur Verfügung steht. Sollten \n\nbei teilweiser oder gänzlicher Vermietung des Baurechts-grundstücks die \n\n\n\n6 \n\n \n\nMietzinse deutlich (über 10% Abweichung) tiefer sein als die orts- und quar-\n\ntierüblichen Mietzinse, so hat die Baurechtsgeberin das Recht, die Mietzinse \n\nanhand von Schätzungen des kantonalen Amtes für Immobilienbewertung \n\nanzuwenden. \n\n \n\nJahresertrag:  (=Bruttoertrag), der nach kaufmännischer Bewirtschaftung  \n\n im Anpassungszeitraum erzielt wird beziehungsweise  \n\nerzielt werden könnte und für die Verzinsung des Bodens, \n\nder Bauten und Anlagen zur Verfügung steht. \n\n./. 10% des Jahresertrages als Pauschalabzug für die Unterhalts-, \n\nBetriebs- und Verwaltungskosten sowie die Abschreibun-\n\ngen. Ein höherer Pauschalabzug ist seitens der Baube-\n\nrechtigten zu belegen. \n\n= Nettoertrag \n\n \n\nAVBt Absoluter Verkehrswert des Bodens: der Preis, den ein Dritter für den Erwerb \n\neines gleichen oder ähnlichen Grundstücks in unbebautem Zustand unter \n\nnormalen Verhältnissen zahlen würde. \n\nSWBt Substanzwert (= Zeitwert) der Baute und Anlagen: der um den branchenüb-\n\nlichen Prozentsatz für Altersentwertung und Abnützung (Abschreibungen) \n\ngeminderte Preis, der für die Wiederherstellung der Bauten und Anlagen  \n\nunter normalen Verhältnissen zu zahlen wäre. \n\n \n\nDie Ermittlung von Nettoertrag (resp. Bruttoertrag), absolutem Verkehrswert des  \n\nBodens sowie Substanzwert der Baute und Anlagen erfolgt durch Bewertungen des \n\nkantonalen Amtes für Immobilienbewertung. Der absolute Verkehrswert des Bodens \n\nwird jeweils im Vorfeld der anstehenden Anpassung durch ein Gutachten des kanto-\n\nnalen Amtes für Immobilien-bewertung festgelegt. Basis für die Ermittlung von Netto-\n\nertrag (resp. Bruttoertrag) und Substanzwert bildet die zum Zeitpunkt der Anpassung \n\nvorliegende kantonale Gebäudeschätzung. Ist die jeweilige Gebäudeschätzung älter \n\nals ein Jahr, werden der Nettoertrag (resp. Bruttoertrag) auf Grund des Landesinde-\n\nxes der Konsumentenpreise, Gruppe Wohnen und Energie, und der Substanzwert \n\nauf Grund des kantonalen Gebäude- und Versicherungsindexes angepasst. Es steht \n\nden Parteien jedoch frei, frühzeitig eine aktuelle kantonale Gebäudeschätzung zu  \n\nbeantragen. \n\nDie jeweiligen Kosten für ein entsprechendes Gutachten des absoluten Verkehrswer-\n\ntes des Bodens und/oder eine kantonale Gebäudeschätzung gehen zu Lasten der \n\nBauberechtigten. \n\n\n\n7 \n\n \n\n \n\nDie Summen der beiden Baurechtszinse für die Dauer bis 31. Dezember 2042 und für die \n\nDauer ab 1. Januar 2043 bis 31. Dezember 2084 werden zur Berechnung des jährlich zu \n\nbezahlenden Baurechtszinses zusammengezählt und auf die gesamte neue Baurechts-\n\ndauer von total sechzig Jahre aufgeteilt.  \n\n \n\nBerechnungsbeispiel: \n\n• Aktueller Baurechtszins von CHF 13'125.-- p.a.,  \n\nfür die Dauer bis 31.12.2042 (18 Jahre x CHF 13'125.--) total CHF 236'250.-- \n\n• Neuer Baurechtszins von CHF 174'202.--  \n\nfür die Dauer bis 31.12.2042 (42 Jahre x CHF 174'202.--) total CHF 7'316'484.-- \n\nTotal Baurechtszins über die ganze neue Baurechtsdauer CHF 7'552'734.-- \n\n \n\nJährlicher Baurechtszins somit (CHF 7'552'734.-- : 60): CHF 125'879.-- \n\n \n\nAnpassung des Baurechtszinses \n\n10. Der Baurechtszins wird aufgrund der Schätzungseröffnung des Kantonalen Amtes für Im-\n\nmobilienbewertung definitiv festgesetzt. Danach wird der Baurechtszins alle fünf Jahre \n\nden im Anpassungszeitpunkt geltenden Werten (Bruttoertrag, absoluter Verkehrswert des \n\nBodens, Substanzwert der Baute, allenfalls Faktor) angepasst. In der Systematik der Bau-\n\nrechtszinsberechnung werden 74.80 % des Substanz- sowie Ertragswerts berücksichtigt. \n\nZusätzlich wird berücksichtigt, dass der aktuell gültige Baurechtszins in der Höhe von             \n\nFr. 13'125.— in der Gesamtbetrachtung nicht in die Baurechtszinsanpassung miteinfliesst. \n\nDas Verhältnis zwischen dem regulären und dem angepassten Baurechtszins beträgt \n\n0.72 % (Fr. 125'879.-- / Fr. 174'202). Zum Zeitpunkt der Baurechtszinsanpassung wird \n\nkünftig der Substanz- und der Ertragswert zusätzlich um den Faktor 0.72 reduziert. \n\n \n\nOrdentlicher Heimfall \n\n11. Beim ordentlichen Heimfall, d.h. beim Erlöschen des Baurechts infolge Zeitablaufes oder \n\nVereinbarung der Beteiligten gehen sämtliche im Baurecht erstellten Gebäulichkeiten und \n\nAnlagen in das Eigentum der Baurechtsgeberin über. Fünf Jahre vor dem Heimfalltermin \n\nnehmen die Parteien entsprechende Verhandlungen auf. \n\n \n\n Sind Gebäude und Anlagen im Zeitpunkt des Erlöschens des Baurechts nicht vollständig \n\nwertlos, hat die Baurechtsgeberin für die übernommenen Gebäude und Anlagen der Bau-\n\nberechtigten eine Entschädigung zu entrichten. Die Heimfallentschädigung wird fällig auf \n\nden Tag des Erlöschens des Baurechts oder auf den Tag der Übertragung des Baurechts \n\nauf die Baurechtsgeberin. Die Entschädigungsansprüche der Bauberechtigten bleiben in \n\n\n\n8 \n\n \n\nerster Linie den Hypothekargläubigern verhaftet, ohne deren Einwilligung eine Auszah-\n\nlung der Entschädigungssumme nicht stattfinden kann. \n\n \n\n Bemessungsgrundlagen für die Ermittlung des dannzumaligen Marktwertes sind der \n\ndannzumalige Substanzwert der Baute und der dannzumalige absolute Verkehrswert des \n\nBodens. Die Heimfallentschädigung entspricht jenem Anteil am Marktwert der Liegen-\n\nschaft, welcher dem Anteil des Substanzwertes der Baute an der Wertsumme von Sub-\n\nstanzwert der Baute und absolutem Verkehrswert des Bodens entspricht und mit Hilfe der \n\nnachfolgenden Formel ermittelt wird: \n\nHeimfallentschädigung = MWLt  x \nSWBt \n\nSWBt + AVBt \n \n\n Dabei ist verstanden unter \n\n MWLt Marktwert der Liegenschaft: der Preis, der bei einem Verkauf der Liegen-\n\nschaft als Ganzes (das heisst Boden und Baute) unter normalen Verhältnis-\n\nsen im Heimfallzeitpunkt erzielt würde. \n\n SWBt Substanzwert der Baute: der um den branchenüblichen Prozentsatz für Al-\n\ntersentwertung und Abnutzung (Abschreibung) geminderte Preis, der für die \n\nWiederherstellung der Bauten und Anlagen unter normalen Verhältnissen im \n\nHeimfallzeitpunkt zu zahlen wäre. \n\n AVBt Absoluter Verkehrswert des Bodens: der Preis, den ein Dritter für den Erwerb \n\neines gleichen oder ähnlichen Grundstücks in unbebautem Zustand unter \n\nnormalen Verhältnissen im Heimfallzeitpunkt zahlen würde. \n\n \n\n Die Ermittlung des Marktwertes der Liegenschaft, des Substanzwertes der Baute und des \n\nabsoluten Verkehrswertes des Bodens erfolgt durch das kantonale Amt für Immobilien-\n\nbewertung. \n\n Die Kosten für die Schätzung übernehmen die Parteien je zur Hälfte. \n\n \n\n Alle auf dem Baurechtsgrundstück lastenden dinglichen Rechte (Grundpfandrechte, \n\nGrundlasten und Dienstbarkeiten) sind durch die Bauberechtigte per Vertragsende abzu-\n\nlösen bzw. aufzuheben. \n\n \n\nVorzeitiger Heimfall \n\n12. Beim vorzeitigen Heimfall des Baurechtes gemäss Art. 779 f ZGB gilt für die Heimfallent-\n\nschädigung der Grundsatz von Art. 779 g ZGB. Die Bezahlung der Heimfallentschädigung \n\nerfolgt Zug um Zug gegen Abgabe der Erklärung betreffend Übertragung des Baurechtes \n\nan die Baurechtsgeberin zuhanden des Grundbuchamtes. \n\n \n\n\n\n9 \n\n \n\nAltlasten \n\n13. Bei einem allfällig erforderlichen Rückbau der heimfallenden Bauwerke (z.B. gemäss  \n\nBundesgesetz über den Umweltschutz) hat die Bauberechtigte als Verursacherin für die \n\nKosten der Entsorgung aufzukommen. Die Baurechtsgeberin als Grundeigentümerin hat \n\nin diesem Fall das Recht, auf die Bauberechtigte Rückgriff zu nehmen, sollte sich heraus-\n\nstellen, dass Verunreinigungen im Boden vorhanden sind oder Materialien verwendet wur-\n\nden, die nach den dannzumal geltenden Bestimmungen entsorgt werden müssen. \n\n \n\nÜbertragbarkeit \n\n14.  Das Baurecht ist übertragbar und vererblich. Die Übertragung des Baurechts oder Teile \n\ndavon bedarf der Genehmigung der Baurechtsgeberin. Die Genehmigung kann nur ver-\n\nweigert werden, wenn der Erwerber nicht kreditwürdig ist. \n\n \n\nUnterbaurecht \n\n15. Bei der Einräumung von Unterbaurechten darf kein Baurechtszins vereinbart werden,  \n\nwelcher den Baurechtszins pro Quadratmeter des vorliegenden Vertrages übersteigt. Bei \n\nVerletzung dieser Verpflichtung steht der Baurechtsgeberin gegenüber der Bauberechtig-\n\nten eine Konventionalstrafe in der Höhe der entsprechenden Zinsdifferenz zu. \n\n \n\nVormerkung \n\n16. Die Vertragsparteien vereinbaren hiermit, die hiervor vereinbarten obligatorischen Bestim-\n\nmungen für deren Verbindlichkeit auch für Rechtsnachfolger und sonstige künftige  \n\nBerechtigte am Baurechtsgrundstück oder an der belasteten Liegenschaft im Grundbuch \n\nvorzumerken. Die Vormerkung ist auf den Grundstücken Nrn. 5080 und 7002 mit folgen-\n\ndem Stichwort vorzunehmen. \n\n "Vertragliche Bestimmungen des Baurechtsvertrages" \n\n \n\n \n\n \n\nWEITERE BESTIMMUNGEN \n\n \n\nGewährleistung \n\n17. Jede Gewährleistung im Sinne des Schweizerischen Obligationenrechtes, insbesondere \n\nin Bezug auf die Bodenbeschaffenheit, wird seitens der Baurechtsgeberin wegbedungen. \n\n \n\n \n\n\n\n10 \n\n \n\n \n\nPfandrecht \n\n18. Die Bauberechtigte sichert den Anspruch der Grundeigentümerin auf den Baurechtszins \n\ndurch eine Grundpfandverschreibung in Form einer Maximalhypothek in der Höhe von \n\nCHF 438'000.--, entsprechend dem dreifachen jährlichen Baurechtszins. Die bestehende \n\nMaximal-Grundpfandverschreibung an 2. Pfandstelle für CHF 38'500.-- wird somit um \n\nCHF 399'500.-- auf neu CHF 438'500.-- erhöht. Die Bauberechtigte bestellt hiermit das \n\nBaurechts-Grundstück Nr. 7002 im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen auch für den \n\nErhöhungsbetrag als Grundpfand.  \n\n \n\n Sinkt die Höhe der Pfandsicherheit unter den zweifachen Betrag des Jahreszinses, so hat \n\ndie Bauberechtigte von sich aus die Grundpfandverschreibung zugunsten der Grundei-\n\ngentümerin zu erhöhen oder eine neue im nächsten freistehenden Rang zu errichten, so \n\ndass wieder drei jährliche Baurechtszinse von der Grundpfandsicherheit erfasst sind. \n\n \n\nKosten und Gebühren  \n\n19. Die Kosten dieses Vertrages sowie die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind von \n\nder Bauberechtigten zu tragen. \n\n \n\nStreitigkeiten \n\n20. Für die Beurteilung von Streitigkeiten aus diesem Vertrag sind die ordentlichen Gerichte \n\nzuständig. Gerichtsstand ist Chur. \n\n \n\nGenehmigung \n\n21. Das vorliegende Rechtsgeschäft gilt vorbehältlich der Zustimmung durch den Gemeinde-\n\nrat der Stadt Chur und der Annahme durch die Stimmberechtigten der Stadt Chur. Die \n\nEintragung im Grundbuch darf erst erfolgen, nachdem die nötigen Zustimmungen vorlie-\n\ngen. \n\n \n\nErwerb des Baurechts-Grundstückes \n\n22. Die Verlängerung des Baurechtes mit den neuen Bestimmungen kann erst erfolgen, nach-\n\ndem die Baugesellschaft City West Eigentümerin des Baurechts-Grundstücks Nr. 7002 \n\ngeworden ist. Sollte der Erwerb des Baurechts-Grundstücks nicht mit zum ……………….. \n\nerfolgen und im Grundbuch eingetragen worden sein, fällt dieser Vertrag für beide Par-\n\nteien entschädigungslos dahin und die bisherigen Bestimmungen behalten ihre Gültigkeit. \n\nDie bis dahin aufgelaufenen Vertragskosten und Beurkundungsgebühren sind von der \n\nBauberechtigten zu bezahlen. \n\n\n\n11 \n\n \n\n \n\nAbgabe der Grundbuchanmeldung \n\n23. Die Eintragung der verlängerten Dauer, die Vormerkung der neuen vertraglichen Bestim-\n\nmungen und die Erhöhung des Sicherstellungspfandrechtes, d.h. die Abgabe der Grund-\n\nbuchanmeldung durch die Vertragsparteien, hat nach dem Erwerb des Baurechts-Grund-\n\nstücks Nr. 7002 im Sinne von Zf. 22 hiervor und sofort nach Erteilung der Baubewilligung \n\nfür das neue Hochhaus zu erfolgen. \n\n \n\n \n\nChur, den  \n\n \n\n \n\nDie Baurechtsgeberin Die Bauberechtigte \n\nNamens der Stadt Chur Für die Baugesellschaft City West \n\n \n\n \n\n______________________ ______________________ \n \n\n \n\n \n\n______________________ ______________________ \n \n\n\n


name: 03_Antwort zur IP Fraktion Freie Liste Verda betr. Massnahmen zur Milderung von Hitzestau in der Stadt

text: \n \n\n \n\nAntwort \n\ndes Stadtrates an \n\nden Gemeinderat \n\n \n9dac595b-fc63-42ea-a7b2-c9b5a6be2706 \n\n \n119904 / 631.00 \n\n \n\n \n\nInterpellation Fraktion Freie Liste Verda und Mitunterzeichnende \n\n \n\nbetreffend \n\nMassnahmen zur Milderung von Hitzestau in der Stadt \n\nDer Stadtrat wird mit der Interpellation aufgefordert darzulegen, wie die Stadt auf die drohenden \n\nFolgen der fortschreitenden Klimaerwärmung zu reagieren gedenkt. \n\n1. Ausgangslage \n\nDas Stadtklima ist wichtig für das Wohlbefinden und die Gesundheit der Menschen sowie \n\ndie Biodiversität. Es geht somit alle an. \n\nStadtklimatische Veränderungen, das zeigen Zeitreihenuntersuchungen, sind langfristige \n\nProzesse. Vor dem Hintergrund des globalen Klimawandels ist insbesondere in Innen-\n\nstädten von einer weiteren Steigerung sowohl der Anzahl heisser Tage wie auch soge-\n\nnannter Tropennächte auszugehen. In Zusammenspiel mit zunehmend verdichtetem \n\nBauen, was einen hohen Versiegelungsgrad und Barrieren für die Durchlüftung mit sich \n\nzieht, rückt mehr und mehr der Freiraum in den Fokus.  \n\n  \n\n\n\nSeite 2 von 4 \n\n \n\n \n\n2. Beantwortung der Fragen \n\n2.1 Wo und wie berücksichtigt die Stadt Chur bereits heute die gewonnenen Erkennt-\nnisse sowie Empfehlungen der Bundes- und Kantonsämter für die Anpassung an \nden Klimawandel? \n\nAuf die stadträumliche Entwicklung bezogen, sind drei Punkte hervorzuheben: \n\n- Durchlüftung / Vermeidung von Hitzeinseln \n\n- Geringer Versiegelungsgrad / Schaffung von Grünstrukturen \n\n- Wassermanagement \n\nBezüglich der Durchlüftung wird die Ausgangslage der Stadt Chur, aufgebaut als Seg-\n\nment einer Ringstadt, mit den radialen und tangentialen Erschliessungsachsen sowie der \n\nPlessur als permanenten Frischluftkanal, grossflächig als gut erachtet. Die Handlungsfel-\n\nder Versiegelung, Grünstrukturen und Wassermanagement werden bereits seit längerem \n\nbewirtschaftet. Die Versickerung von unverschmutztem Meteorwasser sowie eine Grün-\n\nflächenziffer für Wohn- und gemischte Zonen sind im Baugesetz verankert. Baumreihen \n\nsowie Vernetzungselemente sind im Generellen Gestaltungsplan festgesetzt. So wird \n\nzum Beispiel seit dem Jahr 2009 das Alleenkonzept umgesetzt. Das Augenmerk darauf \n\nhat sich mit der aktuellen Entwicklung verstärkt. Mit der anstehenden Revision der \n\nGrundordnung sollen die Werkzeuge präzisiert werden. \n\nAktuelle Projekte der Stadt werden kritisch auf die Parameter der Klimabeeinflussung \n\ngeprüft. Wo möglich werden permeable Beläge eingesetzt und Meteorwasser wird, im \n\nIdealfall über eine Retention, der Versickerung zugeführt. Die Bepflanzung der Strassen-\n\nzüge und Plätze durch Bäume bringt neben der Beschattung eine zusätzliche Klimaver-\n\nbesserung durch die Verdunstung über das Laub.  \n\nHier ist insbesondere auf die neu projektierte Steinbockstrasse hinzuweisen, wo alle vor-\n\ngenannten Punkte berücksichtigt wurden.  \n\nAktuelle Entwicklungen und Erkenntnisse werden aktiv verfolgt und fliessen in die Pro-\n\nzesse der Stadtentwicklung ein. So wurde ein Konzept erarbeitet, welches das Problem \n\nder Brunnenwasserversickerung aufgreift und Lösungsansätze aufzeigt. \n\n  \n\n\n\nSeite 3 von 4 \n\n \n\n \n\n2.2 Hat die Stadt eine Strategie beim Erneuerungsprozess von Gebäuden und Infra-\nstrukturen, um stadtklimatische Aspekte umzusetzen? Wenn nicht, ist eine solche \ngeplant? \n\nIm Energierichtplan ist eine natürliche Kühlung der Innenräme von Gebäuden durch \n\nGrundwasser in den Grundwassernetzgebieten vorgesehen. Dies hat zum Ziel, dass we-\n\nniger Klimageräte installiert werden, welche wiederum Wärme in die Umgebung abge-\n\nben.  \n\nBei Infrastrukturprojekten werden die Strassen nach Möglichkeit mit Baumreihen ergänzt. \n\nBei der Entwässerung wird vermehrt auf Retention und Versickerung vor Ort gesetzt. \n\n2.3 Gibt es eine systematische Abstimmung zwischen Stadtentwicklung und Frei-\nraumplanung, um den Wärme-Insel-Effekt zu minimieren? Wenn nicht, ist das \nvorgesehen? \n\nDie Abstimmung zwischen den Abteilungen Stadtentwicklung und Freiraumplanung ist \n\ndurch das Leitbild des Departements Bau Planung Umwelt zur innerdepartementalen Zu-\n\nsammenarbeit geregelt und gesichert. Fachübergreifende Fragestellungen werden immer \n\nunter Beizug der entsprechenden Fachpersonen bearbeitet. Durch die Abdeckung unter-\n\nschiedlicher Fachkompetenzen und gut abgestimmte Zusammenarbeit wurden in jüngs-\n\nter Zeit Projekte wie der Arealplan Rückenbrecher mit Anordnung der Grünzone als zent-\n\nrales Freiraumelement mit Vernetzungsfunktion, der Quartierplan Kleinbruggen mit Si-\n\ncherung und Erschliessung der Grünzone oder die Schaffung des öffentlichen Freiraums \n\nAlte KEB an der Calandastrasse interdisziplinär erarbeitet. \n\n2.4 Hat die Stadt Grundkenntnisse der stadtklimatischen Bedingungen (z.B. \nKlimaanalyse zur Durchlüftung), um entsprechend planerisch reagieren zu \nkönnen? Wenn nicht, ist der Stadtrat bereit, solche Grundlagen erarbeiten zu \nlassen? \n\nDie Stadt verfügt heute über die ohnehin zugänglichen klimatischen Informationen zu \n\nden Bedingungen in der Stadt.  \n\nSelbstverständlich greift die Verwaltung auf sämtliche nutzbaren Daten zu. Dies zum \n\nBeispiel über den Städteverband oder die Fachgruppe Schweizer Stadt- und Gemeinde-\n\ningenieure. \n\n\n\nigl"Ivg\n\nlili*lili Seite 4 von 4\n\n2.5 Ist die Stadt bereit, im Rahmen der überarbeitung der Grundordnung neue\nInstrumente und Anreizsysteme für die Förderung der Durchlüftung und des\nKühleffektes für einen natürlichen Temperaturausgleich in der Stadt zu prüfen?\n\nGrundsätzlich ist die Stadt bestrebt, die klimatisch relevanten Faktoren, welche über die\nGrundordnung gesteuert werden, stetig zu verbessern. Dies betrifft primär die Themen\nVersickerung, Durchgrünung (inkl. Dachbegrünung) sowie permeable Beläge.\n\nEiner grundlegenden Uberarbeitung der Planungswerkzeuge, mit Einbezug von An-\nreizsystemen, zugunsten der Klimaentwicklung müsste ein fundiertes Konzept zugrunde\nliegen. Die Ressourcen zur Erarbeitung dieser Grundlagen sind heute nicht vorhanden.\n\n3. Fazit\n\nBereits heute werden die Projekte mit einer hohen Sensibilität bezüglich der klimabeein-\nflussenden Faktoren erarbeitet. Dies wird auch weiterhin der Fall sein. Ein direktes Ein-\nfliessen des Klimathemas in die Planung und Umsetzung der einzelnen Projekte ist der\nschnellste und lösungsorientierteste Ansatz, um Hitzestau zu mildern.\n\nChur, 12. März 2019\n\nNamens des Stadtrates\n\nQpr Stadtpr*siç~eßt Der ~adtsphreib~ ~\nn I i; Ij I i\n\n7, i v\n~Urs Marti Ä/Iarkus Frauenfelder\n\n\n\nFraktion Freie Liste - VERDA \n\nInterpellation: Massnahmen zur Milderung von Hitzestau in der Stadt \n\nDieser Rekordsommer hat einmal mehr vor Augen geführt, welche Auswirkungen die Klimaerwärmung \nhat. Besonders in Städten nimmt die Hitzebelastung stark zu. Die dichte Bebauung, Beton und Asphalt, \nfehlende Grünflächen, Abwärme von Gebäuden, Gewerbe und Verkehr sowie die eingeschränkte \nDurchlüftung lassen die Städte zu Hitzeinseln werden. Die Städte können so bis zu 10 Grad heisser \nwerden als das Umland. Zudem verschlechtert die fehlende Durchlüftung die Luftqualität. Die \nLebensqualität der Stadtbewohner wird sich mit den zunehmenden Hitzetagen ohne Gegen \nmassnahmen verschlechtern. \n\nBund, Kantone und Gemeinden befassen sich seit verstärkt mit der Klimaanpassung in Städten und \nAgglomerationen. Besonders die Raumplanung ist als Querschnittsaufgabe gefordert, den Klimawandel \nin die Planungsprozesse zu berücksichtigen und die vorhandenen Instrumente entsprechend zu nutzen. \nWo nötig müssen diese angepasst werden. Die Sicherung von Frischluft-Grünzügen und Kühleffekten \nfür einen natürlichen Temperaturausgleich muss von langer Hand geplant werden. \n\nDazu richten die Unterzeichnenden folgende Fragen an den Stadtrat: \n\n1. Wo und wie berücksichtigt die Stadt Chur bereits heute die gewonnen Erkenntnisse sowie \nEmpfehlungen der Bundes- und Kantonsämter für die Anpassung an den Klimawandel? \n\n2. Hat die Stadt eine Strategie beim Erneuerungsprozess von Gebäuden und Infrastrukturen, um \nstadtklimatische Aspekte umzusetzen? Wenn nicht, ist eine solche geplant? \n\n3. Gibt es eine systematische Abstimmung zwischen Stadtentwicklung und Freiraumplanung, um \nden Wärme-Insel-Effekt zu minimieren? Wenn nicht, ist das vorgesehen? \n\n4. Hat die Stadt Grundkenntnisse der stadtklirnatischen Bedingungen (z.B. Klimaanalyse zur \nDurchlüftung), um entsprechend planerisch reagieren zu können? Wenn nicht, ist der Stadtrat \nbereit, solche Grundlagen erarbeiten zu lassen? \n\n5. Ist die Stadt bereit, im Rahmen der Überarbeitung der Grundordnung neue Instrumente und \nAnreizsysteme für die Förderung der Durchlüftung und des Kühleffektes für einen natürlichen \nTemperaturausgleich in der Stadt zu prüfen? \n\nWir danken für die Beantwortung dieser Fragen. \nri,'( Stadt Chur \n\n„ Anita Mazzetta Adrian Meier \n\nChur, 6. September 2018 \n\n\n\nr:~·:1 \n_1 1~_11 Stadt Chur \n\nGemeinderat \n\nBeiblatt zu parlamentarischen Vorstössen \n\n□ Auftrag .i:1' 1 nterpellation \n\nErstunter \nzeichnende/r \n(ankreuzen) \n\nTitel _H_a_.,.,,,_i,,_a._C_vtd.-{..,_· -----ff~ __ ft_<;-e__ck_(V_t,,--,+-l _{ll:!;_~_1-e--+~-IJ_/a_l(_· _(;.,,_~_- jfcJ{ \no o C \n\n□\n□\n\n□\n\n□\n□\n\n□\n\n□\n\n□\n\n□\n\n□\n\n□\n\n□\n\n□\n□\n\n□\n\n□\n\n□\n□\n□\n\n□\n\nName Partei eingesehen Unterschrift (Visum) \n\nBischof Xenia SP Q, (' --<1 az_ ~ Cabalzar Carina SP <: \nCahannes Romano CVP Y.v1 ~ \nCortesi Maria, Ing. HTUBWI NDS SVP fi>-- \nDecurtins Guido SP \n\n~ \n·Grass Stefan, Ing. HTL SP \n\n~ ~v?r:~ \nHegner Walter SVP (/L \nHohl Oliver BDP ~f-'\\ \nHunger Hanspeter SVP Jlr \nKappeler Jürg, Dr. sc. techn. GLP ~1'1/ JJ\\~ \n\nUcr .. \nMaissen Carla, Dr. med. CVP \n\nMazzetta Anita Freie Liste \nA-i- 4 - ~c-,, iu-, Verda \n\nMeier Adrian J. Freie Liste \n\n~ AJ - l10a.r Verda \n\nMenge Jean-Pierre, Dr. iur. SP /. / \\. \nMengiardi Andri, Dr. iur, FDP \n\nMeuli Hans Martin, Dr. FDP \n\nJ- ' Peder Michel FDP \n\nRettich Urs SVP ~ 0 ' . \nSenn Meili Claudia SP (i..- --f - A "-.' \nTscholl Marco BDP r t./ \\ ~ \\ \n\n~ \n• \n\nWidmer-Spreiter Martha BDP [") \n\nDatum: _ \n\n\n


name: 02_Jahresbericht 2020 Stadthalle Chur AG

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