01_Jahresrechnung 2024 WSC

text: \na\n\nWohnbaugenossenschaft\nder Stadt Chur (WSC)\n\nJahresrechnung 2024\n\nErfolgsrechnung\n\n01.01.2024 — 31.12.2024\n\nBilanz per 31.12.2024\n\nAnhang zur Bilanz\n\n\n\nWohnbaugenossenschaft der Stadt Chur (WSC)\n\nErfolgsrechnung 2024\n\nMietzinseinnahmen\n\nMietzinsen\n\nBaurechtszinsen\n\nErtragsminderungendurch Leerstände\n\nTotal Mietzinseinnahmen\n\nÜbriger Ertrag\nDiverserErtrag\n\nTotal Übriger Ertrag\n\nTotal betrieblicher Ertrag\n\nBetrieblicher Aufwand/ -unterhalt\nUnterhalt und Reparaturen\nAuflösung Rückstellungen Grossreparaturen\n\nHauswartung\n\nGebäudeversicherungen und Gebühren\nEnergie- und Entsorgungsaufwand\nMietzinse und Baurechtszinse\n\nVerwaltungsaufwand\nTotal betrieblicher Aufwand / -unterhalt\n\nBetriebsergebnis vor Zinsen, Steuern\n\nAbschreibungen und Rückstellungen\n\nAbschreibungen auf Anlagevermögen\n\nAbschreibungen Immobilien\n\nTotal Abschreibungen\n\nRückstellungen\nRückstellungen für Grossreparaturen\n\nTotal Rückstellungen\n\nFinanzaufwand\n\nBankspesen / -zinsen\n\nHypothekarzinsen\n\nTotal Finanzaufwand\n\nFondseinlage\n\nUnterstützungsbeitrag Mietzins\n\nTotal Fondseinlage\n\nAusserordentlicher, einmaliger\n\noder periodenfremder Erfolg\nAusserordentliche Abschreibungen\n\nTotal Ausserordentlicher, einmaliger\n\noder periodenfremder Erfolg\n\nJahresergebnis vor Steuern\n\nDirekte Steuern\n\nJahresgewinn\n\nBUDGET 2024\n\nCHF\n\n4'943'400.00\n75'300.00\n-22'600.00\n\n4'996'100.00\n\n100'000.00\n100'000.00\n\n5'096'100.00\n\n608'100.00\n-21'000.00\n25'200.00\n38'000.00\n62'200.00\n\n632'400.00\n202'400.00\n\n1'547'300.00\n\n3'548'800.00\n\n975'900.00\n975'900.00\n\n227'400.00\n227'400.00\n\n500.00\n781'000.00\n781'500.00\n\n92'300.00\n92'300.00\n\n700'000.00\n\n700'000.00\n\n771'700.00\n\n162'100.00\n\n609'600.00\n\nSeite 2\n\nRG 2024\n\nCHF\n\n. 4'946'451.00\n75'330.00\n-49'022.15\n\n4'972'758.85\n\n116'208.55\n116'208.55\n\n5'088'967.40\n\n488'892.30\n-16'701.45\n20'909.45\n37'785.95\n43'597.15\n\n634'520.65\n202'148.05\n\n1'411'152.10\n\n3'677'815.30\n\n1'007'115.60\n1'007'115.60\n\n234'700.00\n234'700.00\n\n155.40\n661'437.25\n661'592.65\n\n90'305.00\n90'305.00\n\n900'000.00\n\n900'000.00\n\n784'102.05\n\n177'278.50\n\n606'823.55\n\nRG 2023\n\nCHF\n\n4'842'370.70\n75'330.00\n-19'225.95\n\n4'898'474.75\n\n100'753.69\n100'753.69\n\n4'999'228.44\n\n486'356.00\n-34'724.65\n25'130.35\n36'413.35\n54'189.74\n\n631'853.40\n199'140.40\n\n1'398'358.59\n\n3'600'869.85\n\n1'009'400.00\n1'009'400.00\n\n235'700.00\n235'700.00\n\n407.70\n738'509.90\n738'917.60\n\n67'385.00\n67'385.00\n\n720'000.00\n\n720'000.00\n\n829'467.25\n\n174'677.50\n\n654'789.75\n\n\n\nWohnbaugenossenschaft der Stadt Chur (WSC)\n\nBilanz per 31. Dezember 2024\n\nAktiven\n\nUmlaufvermögen\n\nFlüssige Mittel\n\nForderungenaus Mieten/Baurechtszinsen\n\nForderungen aus Nebenkosten\n\nKontokorrent Stadt Chur\n\nVorauszahlungen Kreditoren\n\nTotal Umlaufvermögen\n\nAnlagevermögen\n\nSachanlagen - Liegenschaften\n\nAlbulastrasse 2/4\n\nGiacomettistrasse 25/27\n\nRheinstrasse 157/159\n\nGiacomettistrasse 57/59\n\nLindenquai 26/28\n\nPoststrasse 37\n\nLindenquai 18\n\nCalandastrasse 52\n\nCalandastrasse 56\n\nCalandastrasse 58\n\nCalandastrasse 60\n\nCalandastrasse 62a\n\nCalandastrasse 62b\n\nCalandastrasse 52-62, Einstellhalle\n\nMasanserstrasse 2 - Stadthaus\n\nSchellenbergstrasse 18 - Haus L\n\nParkhaus Obere Quader\n\nKasernenstrasse 2\n\nKasernenstrasse 2a, Parz. 7000\n\nNeubruchstrasse 21\n\nBaukonto Sanierung Giacomettistrasse 57/59\n\nTotal Sachanlagen\n\nFinanzanlagen\n\nAktien Stadthalle Chur\n\nTotal Finanzanlagen\n\nTotal Anlagevermögen\n\nTotal Aktiven\n\nSeite 3\n\n2024\n\nCHF\n\n44'276.10\n89'829.60\n94'542.95\n\n2'283'389.39\n47'272.30\n\n2'559'310.34\n\n647'100.00\n315'500.00\n933'500.00\n\n2'701'000.00\n1'836'300.00\n2'304'400.00\n1'314'500.00\n\n3'660'500.00\n4'176'800.00\n4'189'400.00\n\n3'615'800.00\n6'676'400.00\n3'671'500.00\n2'595'700.00\n3'440'100.00\n\n2'036'400.00\n2'276'300.00\n199'100.00\n131'000.00\n905'500.00\n\n47'626'800.00\n\n3'458'512.00\n\n3'458'512.00\n\n51'085'312.00\n\n53'644'622.34\n\n2023\n\nCHF\n\n24'708.70\n66'913.45\n98'631.20\n\n289'547.44\n53'495.35\n\n533'296.14\n\n647'100.00\n321'900.00\n933'500.00\n\n1'291'000.00\n1'873'700.00\n2'339'500.00\n\n1'341'300.00\n3'837'200.00\n\n4'364'100.00\n4'376'900.00\n3'791'600.00\n6'914'700.00\n3'848'500.00\n2'750'700.00\n3'583'400.00\n2'078'000.00\n2'322'700.00\n199'100.00\n131'000.00\n\n1'020'800.00\n1'567'215.60\n\n49'533'915.60\n\n3'458'512.00\n\n3'458'512.00\n\n52'992'427.60\n\n53'525'723.74\n\n\n\nWohnbaugenossenschaft der Stadt Chur (WSC)\n\nBilanz per 31. Dezember 2024\n\nPassiven\n\nFremdkapital\n\nKurzfristiges Fremdkapital\n\nVerbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen\n\nVorauszahlungenMietzinsen Abacus\n\nÜbrige kurzfristige Verbindlichkeiten\n\nPassive Rechnungsabgrenzungen\n\nKurzfristige verzinsliche Verbindlichkeiten\n\nKurzfristige verzinsliche Darlehen Stadt Chur\n\nTotal kurzfristiges Fremdkapital\n\nLangfristiges Fremdkapital\n\nLangfristige verzinsliche Verbindlichkeiten\n\nDarlehen Stadt Chur\n\nHypotheken\n\nFeste Vorschüsse\n\nRückstellungen\n\nBoilerentkalkungen\n\nGrossreparaturen\n\nFonds-Verbindlichkeiten\n\nUnterstützungsfonds Mietzins\n\nTotal langfristiges Fremdkapital\n\nTotal Fremdkapital\n\nEigenkapital\n\nGenossenschaftskapital\n\nGesetzliche Gewinnreserve\n\nFreiwillige Gewinnreserve\n\nGewinnvortrag\n\nJahresgewinn\n\nTotal Eigenkapital\n\nTotal Passiven\n\nSeite 4\n\n2024\nCHF\n\n613'921.00\n271'578.40\n36'854.00\n\n177'700.00\n6'500'000.00\n\n7'600'053.40\n\n18'000'000.00\n\n22'650'000.00\n3'000'000.00\n\n22'016.90\n1'276'892.60\n\n82'680.00\n\n45'031'589.50\n\n52'631'642.90\n\n146'000.00\n29'200.00\n\n154'831.95\n\n76'123.94\n606'823.55\n682'947.49\n\n1'012'979.44\n\n53'644'622.34\n\n2023\nCHF\n\n293'793.55\n252'504.35\n37'454.00\n\n175'000.00\n5'850'000.00\n\n6'608'751.90\n\n18'000'000.00\n\n23'700'000.00\n3'000'000.00\n\n20'296.90\n1'058'894.05\n\n75'055.00\n\n45'854'245.95\n\n52'462'997.85\n\n146'000.00\n29'200.00\n\n154'831.95\n\n77'904.19\n654'789.75\n732'693.94\n\n1'062'725.89\n\n53'525'723.74\n\n\n\nWohnbaugenossenschaft der Stadt Chur (WSC)\n\nAnhang 1\n\nAngaben überdie in der Jahresrechnung angewandten Grundsätze\n\nDie vorliegende Jahresrechnung wurde nach den Bestimmungendes Schweizerischen\n\nRechnungslegungsrechts(Art. 957 bis 960 OR)erstellt.\n\nZur Sicherungeigener Verbindlichkeiten verwendeter Aktiven\n\nBuchwert Liegenschaften\n\nHypotheken und Darlehen\n\nBrandversicherungswerte der Sachanlagen\n\nGebäudeversicherungswert\n\nFinanzkennzahlen\n\nEigenkapitalquote\n\nNettovermögen\n\nStille Reserven\n\nVollzeitstellen\n\nDie Anzahl Vollzeitstellen lag im Berichtsjahr und im Vorjahr unter 10\n\nWesentliche Beteiligungen\n\nStadthalle Chur AG\n\nBuchwert\n\nAktienkapital\n\nKapital- und Stimmenanteil\n\nEventualverpflichtungen\n\nEventualdarlehen Stadthalle Chur AG (Neubau Messe- und Eventhalle)\n\nEs bestehen keine Bürgschaften\n\nGewinnvortrag\nJahresgewinn\n\nBilanzgewinn\n\n4.5 % Verzinsung Anteilscheinkapital\n\nGesetzliche Gewinnreserve\n\nTotal vor Ablieferung Gewinnanteil an Stadt Chur\n\nAblieferung Gewinnanteil an Stadt Chur\n\nVortrag auf neue Rechnung\n\nEreignisse nach Bilanzstichtag\nEine Bewertungskorrektur der Aktien Stadthalle Chur AG wurdein\n\nAnbetracht des zu.erwarteten Buchgewinns (abzüglich der "latenten"\nSteuern) aus dem Liegenschaftenverkauf nicht vorgenommen. Dies\nerfolgt erst nach Fertigstellung der Messe- und Eventhalle und\nVerbuchung des Buchgewinns.\n\nSeite 5\n\n2024\n\n47'626'800.00\n50'150'000.00\n\n100'757'759.00\n\n41.32%\n33'537'800.00\n36'061'000.00\n\n2023\n\n49'533'915.60\n50'550'000.00\n\n96'909'867.00\n\n41.21%\n33'137'800.00\n35'721'100.00\n\n \n\n \n\n3'458'512.00 3'458'512.00\n6'580'400.00 3'580'400.00\n\n29.44% 54.11%\n\n.900'000.00\n\n76'123.94 77'904.19\n606'823.55 654'789.75\n682'947.49 732'693.94\n\n6'570.00 6'570.00\n\n676'377.49 726'123.94\n\n600'000.00 650'000.00\n\n76'377.49 76'123.94\n \n\n\n\nWohnbaugenossenschaft\nder Stadt Chur (WSC)\n\nJahresbericht 2024\n\nDie Rechnung der Wohnbaugenossenschaft der Stadt Chur (WSC)schliesst im Jahr 2024\nbei Aufwendungenvon Fr. 4'498'845.30 und Erträgen von Fr. 5'105'668.85, vor Ablieferung\ndes Gewinnanteils an die Stadt Chur in der Höhe von Fr. 600'000.--, mit einem Gewinn von\nFr. 606'823.55 ab. Das gute Rechnungsergebnis ermöglichte Abschreibungen von\nFr. 1'907'115.60. Der Cash Flow beträgt per 31.12.24 Fr. 2'731'937.70. Die Eigenkapitalquo-\n\nte beträgt im Berichtsjahr 41.32 %. Das Nettovermögen konnte auf Fr. 33'537'800.— und die\n\nstillen Reserven auf Fr. 36'061'000.-- gesteigert werden.\n\nDie von der Eidgenössischen Steuerverwaltung vorgegebenen Abschreibungsmöglichkeiten\n\nauf dem Buchwert konnten ausgeschöpft werden. Die Bilanzsumme beträgt per 31. Dezem-\nber 2024 Fr. 53'644'622.34. Das Anteilscheinkapital der Stadt Chur von Fr. 146'000.-- wurde\n\nmit 4.5% verzinst.\n\nDie WSC konnte auch im abgeschlossenenBetriebsjahr ein gutes Ergebnis erwirtschaften\n\nund entsprechende Abschreibungen vornehmen. Die Kundenzufriedenheit wird als hoch be-\nurteilt. Die im Berichtsjahr erfolgten Kündigungen bewegtensich im üblichen Rahmen.\n\nEntwicklung derBilanzsumme 2005 - 2024\n\n ~ o\nO\n\nMi\nll\nio\nne\nn\n\n Q\na\n\no\nO\n\n 50\n\n40 :\n\n«0sa\n\n20\n\n \n\n  \n\n \n\n 10    \nChur, 20. Mai 2025\n\nWohnbaugenossenschaft der Stadt Chur (WSC)\n\n?\n\nHansAR Meuli\n‚Präsident\n\n\n\n&MU\nTREUHAND AG\n\n \n\nAn die ordentliche\n\nGeneralversammlung der\n\nWohnbaugenossenschaft der Stadt Chur\n\n(wsc)\n7000 Chur\n\nChur, 3. April 2025\n\nBericht der Revisionsstelle zur Eingeschränkten Revision\n\nAls Revisionsstelle haben wir die Jahresrechnung (Bilanz, Erfolgsrechnung und Anhang) der\n\nWohnbaugenossenschaft der Stadt Chur (WSC) für.das am 31. Dezember 2024 abgeschlossene\n\nGeschäftsjahr geprüft.\n\nFür die Jahresrechnungist die Verwaltung verantwortlich, während unsere Aufgabedarin besteht, die\n\nJahresrechnung zu prüfen. Wir bestätigen, dass wir. die gesetzlichen ABIBESTUNGSH hinsichtlich\n\nZulassung und Unabhängigkeit erfüllen.\n\nUnsereRevision erfolgte nach dem Schweizer Standard zur Eingeschränkten Revision. Danachist diese\n\nRevision so zu planen und durchzuführen, dass wesentliche Fehlaussagen in der Jahresrechnung\n\nerkannt werden. Eine Eingeschränkte Revision umfasst hauptsächlich Befragungen und analytische\n\nPrüfungshandlungen sowie den Umständen angemessene Detailprüfungen der beim geprüften\n\nUnternehmenvorhandenen Unterlagen. Dagegensind Prüfungen der betrieblichen Abläufe und des\n\ninternen Kontrollsystems sowie Befragungen und weitere Prüfungshandlungen zur Aufdeckung\n\ndeliktischer Handlungen oder anderer Gesetzesverstösse nicht Bestandteil dieser Revision.\n\nBei unserer Revision sind wir nicht auf Sachverhalte gestossen, aus denen wir schliessen müssten, dass\n\ndie Jahresrechnungsowie der Antrag überdie Verteilung des Bilanzgewinns nicht dem schweizerischen\n\nGesetz und denStatuten entsprechen.\n\nFreundliche Grüsse\n\nBMU Treuhand AG\n\nMil Alt\nM. Bundi ppa. M. Willi\nzugel. Revisionsexperte  zugel. Revisorin\n\nLeitender Revisor\n\n- Beilagen\n\n- Jahresrechnung\n\nHartbertstrasse 9 7000 Chur T 0812570257 info@bmuag.ch bmuag.ch - TREUHAND SUISSE\n\n\n