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name: 01_Botschaft A. Käppelis Söhne AG; Baurechtsgrundstück Nr. 14253, Parzelle Nr. 6350, Landabgabe im Baurecht; im Abtausch Kauf Baurechtsgrundstück Nr. 5838, Parzelle Nr. 6259

format: application/pdf

text: \nBotschaft \n\ndes Stadtrates an \n\nden Gemeinderat\n\n4fdde470-dad8-444b-8758-21edd3ff281c\n\n121992 / 512.20.03.03\n\nA. Käppeli's Söhne AG; Baurechtsgrundstück Nr. 14253, \n\nParzelle Nr. 6350, Landabgabe im Baurecht; im Abtausch Kauf \n\nBaurechtsgrundstück Nr. 5838, Parzelle Nr. 6259 \n\nAntrag \n\n1. Der Landabgabe im Baurecht und dem Baurechtsvertrag für die Einräumung des Bau-\n\nrechtsgrundstücks Nr. 14253 auf der Parzelle Nr. 6350 am Kalkofenweg an die A. Käp-\n\npeli's Söhne AG wird zugestimmt. \n\n2. Die Stadt beteiligt sich zur Hälfte an den anfallenden Kosten für Sondierbohrungen auf \n\nder Parzelle Nr. 6350, maximal jedoch mit einem Beitrag von Fr. 50'000.--. \n\n3. Für den im Abtausch vorgesehenen Kauf des Baurechts Nr. 5838 mit bestehender Ein-\n\nstellhalle auf der Parzelle Nr. 6259 wird ein Nachtragskredit in der Höhe von Fr. 780'000.-- \n\ngewährt. \n\n4. Ziff. 3, Nachtragskredit, unterliegt gestützt auf Art. 12 lit. f) Stadtverfassung (Nachtrags-\n\nkredite) dem fakultativen Referendum. \n\n\n\nSeite 2 von 8 \n\nZusammenfassung \n\nDas ansteigende Wiesland der städtischen Parzelle Nr. 6350 im Trist liegt in der gemischten \n\nZone 3 (G3) und weist eine Ausnützungsziffer von 0.6 aus. In der Zone G3 sind nebst \n\nWohnbauten auch nicht störende und mässig störende Gewerbe-, Handels- und Dienstlei-\n\ntungsbetriebe zulässig. An der südlichen Parzellengrenze wird das Grundstück jedoch von \n\nHochspannungsleitungen überquert und ist mit einem Bauverbot belegt. Daher wird die \n\nParzelle teilweise mit einer Nutzungsbeschränkung durch die Vorbelastung nichtionisieren-\n\nder Strahlung (NIS) beeinträchtigt. Entlang der nordseitigen Grundstücksgrenze liegt der \n\nKalkofenweg, welcher zurzeit ab der Triststrasse verbreitert und ab dem zusätzlich geplan-\n\nten Kreisel an der Emserstrasse neu erschlossen wird. \n\nDas Architekturbüro Ritter Schumacher AG hat für das Bauunternehmen A. Käppeli's Söhne \n\nAG mit Hauptsitz in Sargans unter den gegebenen Voraussetzungen ein Bauprojekt für die-\n\nses Areal ausgearbeitet. Es ist geplant, auf der mit Nutzungseinschränkung belasteten Par-\n\nzelle einen marktkonformen Gewerbepark mit Betriebsstützpunkt und Werkhof zu erstellen. \n\nErschlossen wird das Grundstück ab dem Kalkofenweg. Für die Erstellung des geplanten \n\nBetriebsstützpunkts soll eine Investition von ca. Fr. 8'200'000.-- getätigt werden. Zur Reali-\n\nsierung des Bauprojekts räumt die Stadt der A. Käppeli's Söhne AG das Baurecht Nr. 14253 \n\nmit einer Grundstücksfläche von 6'886 m2 gemäss Mutationsvorschlag Nr. 120'170 vom \n\n30. September 2019 ein. Ein entsprechend ausgearbeiteter Baurechtsvertrag liegt im Ent-\n\nwurf zur Genehmigung vor. \n\nIm Abtausch für das neue Baurechtsgrundstück Nr. 14253 am Kalkofenweg kauft die Stadt \n\ndas bestehende Baurecht Nr. 5838 der A. Käppeli's Söhne AG auf der städtischen Parzelle \n\nNr. 6259 an der Richtstrasse 8. Dabei gehen bestehende und ungekündigte Mietverhältnisse \n\nmit der Eigentumsübertragung auf die Stadt als Käuferin über. Ein entsprechend ausgear-\n\nbeiteter Kaufvertrag liegt im Entwurf zur Genehmigung vor. \n\nDas entwickelte Bauprojekt für das neue Baurechtsgrundstück Nr. 14253 und der Kauf des \n\nbestehenden Baurechtsgrundstücks Nr. 5838 durch die Stadt werden als Gesamtpaket be-\n\nhandelt. \n\nAufgrund seiner finanziellen Tragweite fällt das Geschäft in die Kompetenz des Gemeinde-\n\nrates. \n\n\n\nSeite 3 von 8 \n\nNordwestfassade \n\nSüdwestfassade \n\nSituationsplan Kalkofenweg im Trist \n\n\n\nSeite 4 von 8 \n\nBericht \n\n1. Baurechtsvertrag \n\nDer ausgearbeitete Baurechtsvertrag entspricht im Grundsatz dem Standardvertrag der \n\nStadt nach dem Basler-Modell. Das Baurecht wird für die Dauer von sechzig Jahren ein-\n\ngeräumt, mit der Option für eine Verlängerung um weitere zwanzig Jahre. \n\n1.1 Baurechtszins \n\nDie Baurechtszinsberechnung basiert auf Bodenwerten gemäss einem Gutachten des \n\nkantonalen Amtes für Schätzungswesen vom 17. Juli 2015. Das Grundstück wird entspre-\n\nchend den Nutzungsmöglichkeiten differenziert bewertet. Mit Berücksichtigung der wert-\n\nbeeinflussenden Nachteile in Bezug auf die Nutzungseinschränkungen berechnet sich der \n\nBodenwert des städtischen Grundstücks wie folgt: \n\nBodenwert 6'886 m2 Fr. 1'731'000.--\n\nG3 Projektnutzung 1'767 m2 à Fr. 580.-- Fr. 1'024'000.-- \n\nG3 NIS, beansprucht 805 m2 à Fr. 350.-- Fr. 281'000.-- \n\nG3 NIS, exkl. Ausnützung 2'800 m2 à Fr. 350.-- 1/3 Fr. 326'000.-- \n\nBauverbot 1'514 m2 à Fr. 200.-- 1/3 Fr. 100'000.-- \n\nBei Vertragsabschluss beträgt der festgelegte Baurechtszins Fr. 41'430.-- pro Jahr. Die \n\nZinspflicht beginnt am Tage des Baubeginns, jedoch spätestens neun Monate nach Ertei-\n\nlung der Baubewilligung. Der Baurechtszins wird nach Fertigstellung der Baute aufgrund \n\nder Schätzungseröffnung des kantonalen Amtes für Immobilienbewertung definitiv festge-\n\nsetzt. Danach erfolgen die Anpassungen alle fünf Jahre, erstmals zehn Jahre nach Ein-\n\ntragung des Baurechts im Grundbuch. Durch eine Grundpfandverschreibung an erster \n\nPfandstelle in der Höhe von Fr. 124'290.--, entsprechend dem dreifach jährlichen Bau-\n\nrechtszins, wird der Anspruch der Stadt als Grundeigentümerin auf den Baurechtszins \n\nabgesichert. \n\n1.2 Heimfall \n\nSind Gebäude und Anlagen zum Zeitpunkt des Erlöschens des Baurechts nicht vollstän-\n\ndig wertlos, erhält die Bauberechtigte eine Heimfallentschädigung. Diese entspricht der \n\nüblich geltenden Formel unter Berücksichtigung des Marktwerts der Liegenschaft, des \n\nSubstanzwerts der Baute sowie dem absoluten Verkehrswert des Bodens. Der Faktor für \n\nden ordentlichen Heimfall ist mit 0.5 begründet. \n\n\n\nSeite 5 von 8 \n\n1.3 Energiebezug \n\nDer Wärmebedarf für die Warmwasseraufbereitung und die Raumheizung sowie allfälliger \n\nKühlbedarf ist ab öffentlichem Versorgungsnetz zu decken. Im Gebiet Trist ist der Aufbau \n\neines Versorgungsnetzes seitens der IBC Energie Wasser Chur (IBC) vorgesehen. So-\n\nbald ein solches Versorgungsnetz auf Basis erneuerbarer Energie zur Verfügung steht, ist \n\ndie Baurechtsnehmerin verpflichtet, ihr Gebäude beim Ersatz der bestehenden Wärmean-\n\nlage an das Versorgungsnetz der IBC anzuschliessen. \n\n1.4 Sondierbohrungen \n\nAuf der Baurechtsfläche wurden vor Baubeginn Sondierbohrungen vorgenommen, um die \n\nBeschaffenheit des Erdreichs beurteilen zu können. Die Stadt beteiligt sich zur Hälfte an \n\nden anfallenden Kosten für die Sondierbohrungen, maximal jedoch mit einem Beitrag in \n\nder Höhe von Fr. 50'000.--. Diese Kosten werden dem Konto Grundstücke Finanzvermö-\n\ngen 10800.01 belastet. \n\n1.5 Dienstbarkeiten \n\nMit separatem Dienstbarkeitsvertrag wird ein gegenseitiges Grenzbaurecht für Gebäude \n\ngemäss dem jeweils geltenden Baugesetz, jedoch beschränkt auf eine Gebäudehöhe von \n\n6.40 Metern ab gewachsenem Terrain des heutigen Parkplatzes des Nachbargrundstücks \n\nvon 591.91 m.ü.M. begründet und im Grundbuch eingetragen. Die Dienstbarkeit bezieht \n\nsich auf die südöstliche Baurechtsgrenze zulasten und zugunsten des Baurechtsgrund-\n\nstücks Nr. 5852 auf der Parzelle Nr. 6436 und des neuen Baurechtsgrundstücks \n\nNr. 14253 auf der Parzelle Nr. 6350. \n\nAuf dem neuen Baurecht Nr. 14253 werden die bestehenden Fahrweg-Dienstbarkeiten an \n\nder südlichen Grundstücksgrenze ab der Triststrasse zugunsten diverser Wiesland-Par-\n\nzellen belastet. Zusätzlich ist ein Fuss- und Fahrwegrecht zulasten des neu zu begrün-\n\ndenden Baurechts Nr. 14253 und zugunsten der städtischen Parzelle Nr. 6350 mittels ei-\n\nner Personaldienstbarkeit einzurichten. Damit wird der Zugang zur Bewirtschaftung der \n\nbenachbarten Wiesland-Parzellen im Trist aufrechterhalten und gewährleistet. \n\n\n\nSeite 6 von 8 \n\n2. Im Abtausch Kauf des bestehenden Baurechts der A. Käppeli's Söhne AG \n\nIm Abtausch für das neue Baurechtsgrundstück Nr. 14253 am Kalkofenweg kauft die \n\nStadt das bestehende Baurecht Nr. 5838 der A. Käppeli's Söhne AG auf der städtischen \n\nParzelle Nr. 6259 an der Richtstrasse 8, wofür die Baurechtsnehmerin bislang einen jähr-\n\nlichen Baurechtszins von Fr. 22'190.-- entrichtet hat. Das Baurecht wurde am 26. Sep-\n\ntember 1977 eröffnet und bleibt bis zu dessen Zeitablauf per 31. Dezember 2036 beste-\n\nhen. \n\nDie Liegenschaft ist mit einer Einstellhalle überbaut, in welcher sich im Erdgeschoss nebst \n\nder Halle eine Werkstatt mit Büro und im Obergeschoss Lagerflächen und ebenfalls ein \n\nBüro befinden. Drei bestehende und ungekündigte Mietverhältnisse gehen mit dem Kauf \n\nauf die Stadt über. \n\nMieter Objekt Miete/Monat Miete/Jahr \n\nAbitare M. Hürlimann AG Geschäftsräume und Fr. 6'300.-- Fr. 75'600.-- \nein Aussenplatz \n\nAPG/SGA Allgemeine Werbeflächen Fr. 3000.-- Fr. 36'000.-- \nPlakatgesellschaft AG \n\nAlpina Chur AG Aussenplatz 320 m2 Fr. 1'080.-- Fr. 12'960.-- \n\nMieteinnahmen pro Jahr  Fr. 124'560.-- \n\nDie entsprechenden Mietverträge samt den dazugehörenden Unterlagen sind der Stadt \n\nals Käuferin zu übergeben. Die Verkäuferin wird die Mieter über die Handänderung infor-\n\nmieren. \n\n\n\nSeite 7 von 8 \n\nDie Schätzungseröffnung vom 10. Juni 2011 weist einen Zeitwert von Fr. 693'800.-- aus. \n\nAufgerechnet mit dem Gebäudeindex ergibt dies einen aktuellen Wert von Fr. 710'650.--. \n\nMit der A. Käppeli's Söhne AG ist ein Kaufpreis von total Fr. 780'000.-- vereinbart worden. \n\nDabei ist nebst dem Kaufpreis von Fr. 700'000.-- für die bestehende Einstellhalle ein Er-\n\ntragsausfall der Verkäuferin von Fr. 80'000.-- während der Bauzeit des geplanten Gewer-\n\nbeparks auf dem neuen Baurechtsgrundstück Nr. 14253 berücksichtigt worden. \n\nDie Abgabe der Grundbuchanmeldung durch die Verkäuferin für den Verkauf des Bau-\n\nrechtsgrundstücks Nr. 5838 an die Stadt hat zusammen mit der Eintragung des Baurechts \n\nNr. 14253 auf der Parzelle Nr. 6350 zu erfolgen. Der Besitzesantritt findet am Tage der \n\nEigentumsübertragung statt. Über die mit dem Kaufobjekt zusammenhängenden laufen-\n\nden Kosten und Abgaben rechnen die Parteien intern, Wert Besitzesantritt, miteinander \n\nab. Die Kosten für die Vertragsausfertigung sowie die Beurkundungs- und Grundbuchge-\n\nbühren werden von den Parteien je zur Hälfte getragen. Die kommunale Handänderungs-\n\nsteuer wird gänzlich von der Käuferin übernommen. \n\nUm dieses Geschäft im Abtausch mit der Eröffnung und Abgabe des Baurechts Nr. 14253 \n\nam Kalkofenweg abschliessen zu können, wird ein Nachtragskredit über Fr. 780'000.-- \n\nbeantragt. Die anfallenden Kosten werden dem Konto Investitionen Finanzvermögen \n\n5950.01, Kostenstelle "Richtstrasse 8 Kauf Baurecht", belastet. \n\nDer Kauf des Baurechts Nr. 5838 untersteht gemäss Art. 12 lit. f) Stadtverfassung dem \n\nfakultativen Referendum. \n\n\n\n1"l pi I//i\n\nll,1*lili Seite 8 von 8\n\nWir bitten Sie, sehr geehrter Herr Präsident, sehr geehrte Mitglieder des Gemeinderates, dem An-\ntrag des Stadtrates zuzustimmen.\n\nChur, 13. Februar 2020\n\nAnhang\n- EnhNurf Baurechtsvertrag für Grundstück Nr. 14253\n- Entwurf Kaufvertrag für Grundstück Nr. 5838\n\nNamens des Stadtrates\n\nI~er ~taltptprt Der Stadtsc piber\n\n+U, \\ \\Y C\n/ Urs Marti Markus Frauenfelder\n\nAktenauflage\n- Baurechtszinsberechnung vom 23. Oktober 2019\n- Mutationsvorschlag Nr. 120'170 vom 30. September 2019\n\nPlan Landflächen\n- Projektstudie Werkhof Käppeli I Kalkofenweg I Chur vom 17. Dezember 2019\n- Grob-Terminplan Projekt "Trist"\n- Schätzungseröffnung Baurechtsgrundstück Nr. 5838 vom 10. Juni 2011\n- Situationsplan Käppeli-Grundstücke vom 6. Februar 2020\n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nÖffentliche Urkunde \n\n \n\nBAURECHTSVERTRAG \n\n \n\n \n\nDie Stadt Chur, UID CHE-150.232.731, \n\nvertreten mit Vollmacht des Stadtrates durch Herrn Christopher Richter, Leiter Immobilien und \n\nBewirtschaftung, \n\nals Grundeigentümerin und Baurechtsgeberin, \n\n \n\nsowie \n\n \n\ndie A. Käppeli's Söhne AG, Aktiengesellschaft mit Sitz in Chur, UID CHE-105.762.075, \n\nSt. Gallerstrasse 72, 7320 Sargans, \n\nvertreten durch den einzelzeichnungsberechtigten Verwaltungsrat Herrn Remo Bianchi, \n\nals Bauberechtigte, \n\n \n\nerklären, den folgenden Vertrag über die Errichtung eines selbständigen und dauernden \n\nBaurechtes abzuschliessen: \n\n \n\n \n\nPRÄAMBEL \n\n \n\nDie Bauunternehmung A. Käppeli's Söhne AG erstellt auf der mit Nutzungseinschränkung \n\nbelasteten Parzelle Nr. 6350 am Kalkofenweg im Areal Trist einen marktkonformen \n\nGewerbepark mit Betriebsstützpunkt und Werkhof. \n\n \n\n  \n\n\n\n2 \n\n \n\n \n\nBAURECHTSBELASTETES GRUNDSTÜCK \n\n \n\n1. Die Stadt Chur ist Eigentümerin der folgenden Liegenschaft im Grundbuch Chur: \n\n \n\nGrundbuch Chur Grundstück Nr. 6350 \n \n\nGrundstückbeschreibung \n\nGrundstücksart: Liegenschaft \n\nForm der Führung: Eidgenössisch \n\nLagebezeichnung Schützengarten  \n\nPlan-Nr. 104  \n\nFläche: 11'638 m2 \n\nBodenbedeckung: Wiese, Weg und Gebüsch  \n\n \n\n \n\nDienstbarkeiten  \nDatum/Beleg  Bezeichnung \n\n23.11.1922 3-64 (L) Fahrwegrecht, ID.1000/005995 \n\n  z.G. LIG Chur/2357, 2358, 2359, 2360, 2361, 2363, \n\n  2364, 2365, 2366, 2367, 2369, 2371, 2375, 2378, \n\n  2379, 2380, 2382, 2384, 2420, 2421, 5518, 6688 \n   \n\n26.01.1932 V/4 (L) Fahrwegrecht, ID.1000/008102 \n\n  z.G. LIG Chur/3479 \n   \n\n07.12.1967 1076 (L) Bauverbot und Benützungsbeschränkung , \n\nID.1000/008113 \n\n  z.G. Elektrizitätswerk der Stadt Zürich, Zürich \n   \n\n02.07.1992 983 (L) Ausnützungstransport, ID.1000/008114 \n\n  z.G. SDR Chur/5852 \n   \n\n19.09.2011 2011/1506/0 (L) Fuss- und Fahrwegrecht, ID.2011/000151 \n\n  z.G. LIG Chur/2385 \n\n \n\n \n\nAnmerkungen, Vormerkungen, Grundlasten und Grundpfandrechte \n\nKeine \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n3 \n\n \n\n \n\nABREDEN MIT DINGLICHER WIRKUNG \n\n \n\nArt \n\n2. Die Stadt Chur als Grundeigentümerin räumt hiermit zugunsten der A. Käppeli's Söhne \n\nAG und zulasten von ca. 6'886 m2 ihrer Liegenschaft Grundstück Nr. 6350 ein \n\nselbständiges und dauerndes Baurecht nach Massgabe der Art. 675 und 779 ff ZGB \n\nsowie der nachfolgenden Bestimmungen ein.  \n\n Es wird im Grundbuch als eigenes Grundstück Nr. 14253 aufgenommen, gestützt auf \n\ndie Mutation Nr. ……. des Grundbuchgeometers. \n\n \n\nInhalt \n\n3. Der Bauberechtigten wird das Recht eingeräumt, auf der mit dem Baurecht belasteten \n\nFläche einen Gewerbepark mit Betriebsstützpunkt und Werkhof gemäss geltendem \n\nBaugesetz und Zonenplan zu erstellen sowie die nicht überbaute Fläche als Umschwung \n\nzu benutzen. \n\n \n\nZweck \n\n4. Die Bauberechtigte darf an den im Baurecht erstellten Gebäuden und Anlagen ohne \n\nZustimmung der Grundeigentümerin keine Veränderungen vornehmen, die Charakter und \n\nZweckbestimmung der Anlagen ändern. \n\n \n\nBaurechtsdauer \n\n5. Das Baurecht wird für die Dauer von sechzig Jahren eingeräumt. Es beginnt am Tage des \n\nEintrages dieses Vertrages im Grundbuch und erlischt durch Zeitablauf. \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n4 \n\n \n\n \n\nABREDEN MIT REALOBLIGATORISCHER WIRKUNG \n\n \n\nVerlängerung Baurechtsdauer \n\n6. Die Grundeigentümerin räumt der Bauberechtigten im Sinne einer Option das Recht ein, \n\nden Baurechtsvertrag um weitere 20 Jahre zu verlängern. \n\n Zwei Jahre vor Vertragsablauf hat die Bauberechtigte der Grundeigentümerin mit \n\neingeschriebenem Brief mitzuteilen, ob die Option ausgeübt wird oder nicht. \n\n \n\nBaurechtszins \n\n7. Für die Einräumung des Baurechtes hat die Bauberechtigte einen jährlichen \n\nBaurechtszins zu entrichten. Bei Vertragsabschluss beträgt der jährliche Baurechtszins \n\nCHF 41'430.--. Die Zinspflicht beginnt am Tage des Baubeginns, jedoch spätestens neun \n\nMonate nach Erteilung der Baubewilligung. Der Baurechtszins ist halbjährlich, jeweils auf \n\nden 30. Juni und 31. Dezember an die Grundeigentümerin zu bezahlen. Bei verspäteter \n\nZahlung ist ein Verzugszins von 5 % zu entrichten, gemäss OR Artikel 104, Abs. 1. \n\n \n\n Bemessungsgrundlagen für den Baurechtszins sind – unter Vorbehalt von Ziffer 8 \n\nhiernach - der Nettoertrag der Liegenschaft, der absolute Verkehrswert des Bodens und \n\nder Substanzwert der Baute und Umgebung. Der Baurechtszins entspricht dem Anteil des \n\nabsoluten Verkehrswertes des Bodens an der Wertsumme von Bodenwert und \n\nSubstanzwert der Baute, und wird mit Hilfe der nachfolgenden Formel ermittelt: \n\n \n\nBaurechtszins  = NEt  x  \nAVBt \n\nAVBt + SWBt \n\n \n\nDabei ist verstanden unter \n\nNEt Nettoertrag: der um die Unterhalts-, Betriebs- und Verwaltungskosten sowie \n\ndie Abschreibungen (branchenüblicher Prozentsatz für Altersentwertung und \n\nAbnützung) geminderte Jahresertrag, der nach kaufmännischer \n\nBewirtschaftung erzielt wird, beziehungsweise erzielt werden könnte und für \n\ndie Verzinsung des Bodens und der Bauten und Anlagen zur Verfügung \n\nsteht. Sollten bei teilweiser oder gänzlicher Vermietung des Baurechts-\n\ngrundstücks die Mietzinse deutlich (über 10% Abweichung) tiefer sein als die \n\norts- und quartierüblichen Mietzinse, so hat die Baurechtsgeberin das Recht, \n\ndie Mietzinse anhand von Schätzungen des kantonalen Amtes für \n\nImmobilienbewertung anzuwenden. \n\n\n\n5 \n\n \n\n \n\nJahresertrag:  (=Bruttoertrag), der nach kaufmännischer Bewirtschaftung  \n\n im Anpassungszeitraum erzielt wird beziehungsweise \n\nerzielt werden könnte und für die Verzinsung des Bodens, \n\nder Bauten und Anlagen zur Verfügung steht.  \n\n./. 10% des Jahresertrages als Pauschalabzug für die Unterhalts-, \n\nBetriebs- und Verwaltungskosten sowie die Abschrei-\n\nbungen. Ein höherer Pauschalabzug ist seitens der \n\nBauberechtigten zu belegen. \n\n= Nettoertrag \n\n \n\nAVBt Absoluter Verkehrswert des Bodens: der Preis, den ein Dritter für den Erwerb \n\neines gleichen oder ähnlichen Grundstücks in unbebautem Zustand unter \n\nnormalen Verhältnissen zahlen würde. \n\n \n\nSWBt Substanzwert (= Zeitwert) der Baute: der um den branchenüblichen \n\nProzentsatz für Altersentwertung und Abnützung (Abschreibungen) \n\ngeminderte Preis, der für die Wiederherstellung der Bauten und Anlagen \n\nunter normalen Verhältnissen zu zahlen wäre. \n\n  \n\nDie Ermittlung von Nettoertrag (resp. Bruttoertrag), absolutem Verkehrswert des Bodens \n\nund Substanzwert der Baute erfolgt durch Bewertungen des kantonalen Amtes für \n\nImmobilienbewertung. Der absolute Verkehrswert des Bodens wird jeweils im Vorfeld der \n\nanstehenden Anpassung durch ein Gutachten des kantonalen Amtes für \n\nImmobilienbewertung festgelegt. Basis für die Ermittlung von Nettoertrag (resp. \n\nBruttoertrag) und Substanzwert bildet die zum Zeitpunkt der Anpassung vorliegende \n\nkantonale Gebäudeschätzung. Ist die jeweilige Gebäudeschätzung älter als ein Jahr, \n\nwerden der Nettoertrag (resp. Bruttoertrag) auf Grund des Landesindexes der \n\nKonsumentenpreise, Gruppe Wohnen und Energie, und der Substanzwert auf Grund des \n\nkantonalen Gebäude- und Versicherungsindexes angepasst. Es steht den Parteien jedoch \n\nfrei, frühzeitig eine aktuelle kantonale Gebäudeschätzung zu beantragen. \n\nDie jeweiligen Kosten für ein entsprechendes Gutachten des absoluten Verkehrswertes \n\ndes Bodens und/oder eine kantonale Gebäudeschätzung gehen zu Lasten der \n\nBauberechtigten. \n\n \n\n \n\n\n\n6 \n\n \n\n \n\n8. Anpassung des Baurechtszinses \n\n Der Baurechtszins wird nach Fertigstellung der Baute aufgrund der Schätzungseröffnung \n\ndes Kantonalen Amtes für Immobilienbewertung definitiv festgesetzt. Danach wird der \n\nBaurechtszins alle fünf Jahre, erstmals zehn Jahre nach Eintragung des Baurechts im \n\nGrundbuch, den im Anpassungszeitpunkt geltenden Werten (Bruttoertrag, absoluter \n\nVerkehrswert des Bodens, Substanzwert der Baute, allenfalls Faktor) angepasst. \n\n \n\nOrdentlicher Heimfall \n\n9. Beim ordentlichen Heimfall, d.h. beim Erlöschen des Baurechts infolge Zeitablaufes oder \n\nVereinbarung der Beteiligten gehen sämtliche im Baurecht erstellten Gebäulichkeiten und \n\nAnlagen in das Eigentum der Baurechtsgeberin über. Fünf Jahre vor dem Heimfalltermin \n\nnehmen die Parteien entsprechende Verhandlungen auf. \n\n Sind Gebäude und Anlagen im Zeitpunkt des Erlöschens des Baurechts nicht vollständig \n\nwertlos, ist die Baurechtsgeberin unter Vorbehalt von Referendumsrechten und \n\nFinanzkompetenzen gemäss der Stadtverfassung bereit, für die übernommenen Gebäude \n\nund Anlagen der Bauberechtigten eine Entschädigung zu entrichten. Die \n\nHeimfallentschädigung wird fällig auf den Tag des Erlöschens des Baurechts oder auf den \n\nTag der Übertragung des Baurechts auf die Baurechtsgeberin. Die Entschädigungs-\n\nansprüche der Bauberechtigten bleiben in erster Linie den Hypothekargläubigern \n\nverhaftet, ohne deren Einwilligung eine Auszahlung der Entschädigungssumme nicht \n\nstattfinden kann. \n\n \n\n Bemessungsgrundlagen für die Ermittlung des dannzumaligen Marktwertes sind der \n\ndannzumalige Substanzwert der Baute und der dannzumalige absolute Verkehrswert des \n\nBodens. Die Heimfallentschädigung entspricht jenem Anteil am Marktwert der \n\nLiegenschaft, welcher dem Anteil des Substanzwertes der Baute an der Wertsumme von \n\nSubstanzwert der Baute und absolutem Verkehrswert des Bodens entspricht und mit Hilfe \n\nder nachfolgenden Formel ermittelt wird: \n\n \n\nHeimfallentschädigung = MWLt  x \nSWBt \n\nSWBt + AVBt \n\n \n\n  \n\n\n\n7 \n\n \n\n \n Dabei ist verstanden unter \n\n MWLt Marktwert der Liegenschaft: der Preis, der bei einem Verkauf der \n\nLiegenschaft als Ganzes (das heisst Boden und Baute) unter normalen \n\nVerhältnissen im Heimfallzeitpunkt erzielt würde. \n\n SWBt Substanzwert der Baute: der um den branchenüblichen Prozentsatz für \n\nAltersentwertung und Abnutzung (Abschreibung) geminderte Preis, der für \n\ndie Wiederherstellung der Bauten und Anlagen unter normalen \n\nVerhältnissen im Heimfallzeitpunkt zu zahlen wäre. \n\n AVBt Absoluter Verkehrswert des Bodens: der Preis, den ein Dritter für den Erwerb \n\neines gleichen oder ähnlichen Grundstücks in unbebautem Zustand unter \n\nnormalen Verhältnissen im Heimfallzeitpunkt zahlen würde. \n\n a Durch die marktkonforme Baute ist der Faktor für die Heimfallentschädigung \n\nmit 0.5 begründet. \n\n \n\n Die Ermittlung des Marktwertes der Liegenschaft, des Substanzwertes der Baute und des \n\nabsoluten Verkehrswertes des Bodens erfolgt durch das kantonale Amt für Immobilien-\n\nbewertung. \n\n Die Kosten für die Schätzung übernehmen die Parteien je zur Hälfte. \n\n \n\n Alle auf dem Baurechtsgrundstück lastenden dinglichen Rechte (Grundpfandrechte, \n\nGrundlasten und Dienstbarkeiten) sind durch die Bauberechtigte per Vertragsende \n\nabzulösen bzw. aufzuheben. \n\n \n\nVorzeitiger Heimfall \n\n10. Beim vorzeitigen Heimfall des Baurechtes gemäss Art. 779 f ZGB gilt für die \n\nHeimfallentschädigung der Grundsatz von Art. 779 g ZGB. Die Bezahlung der \n\nHeimfallentschädigung erfolgt Zug um Zug gegen Abgabe der Erklärung betreffend \n\nÜbertragung des Baurechtes an die Baurechtsgeberin zuhanden des Grundbuchamtes. \n\n \n\nAltlasten \n\n11. Bei einem allfällig erforderlichen Rückbau der heimfallenden Bauwerke (z.B. gemäss \n\nBundesgesetz über den Umweltschutz) hat die Bauberechtigte als Verursacherin für die \n\nKosten der Entsorgung aufzukommen. Die Baurechtsgeberin als Grundeigentümerin hat \n\nin diesem Fall das Recht, auf die Bauberechtigte Rückgriff zu nehmen, sollte sich \n\nherausstellen, dass Verunreinigungen im Boden vorhanden sind oder Materialien \n\n \n\n\n\n8 \n\n \n\n \n\nverwendet wurden, die nach den dannzumal geltenden Bestimmungen entsorgt werden \n\nmüssen. \n\n \n\nNutzung \n\n12. Der Bauberechtigte nutzt die Bauten gemäss Präambel dieses Vertrages. \n\n \n\nVerlegung von Leitungen \n\n13.  Allfällige zum Vorschein kommende Leitungen hat die Bauberechtigte auf eigene Kosten \n\nzweckdienlich zu verlegen und eventuell entstandene Schäden zu übernehmen. \n\n \n\nSteuern, Abgaben und Gebühren \n\n14.  Steuern, Abgaben, Gebühren und Beiträge an Strassen- und Kanalisationsbauten, die \n\nvom Boden- oder Gebäudewert berechnet oder die infolge der Errichtung und der \n\nBenützung der Bauten geschuldet werden, sind von der Bauberechtigten allein zu tragen. \n\nDie Bauberechtigte hat allfällige Vermessungs-, Parzellierungs- und Schätzungskosten, \n\nsowie die zukünftigen Kosten des Baurechtsvertrages zu übernehmen. \n\n \n\nÜbertragbarkeit \n\n15.  Das Baurecht ist übertragbar und vererblich. Die Übertragung des Baurechts bedarf der \n\nGenehmigung der Baurechtsgeberin. Die Genehmigung kann nur verweigert werden, \n\nwenn der Erwerber nicht kreditwürdig ist. \n\n \n\nWeitere beschränkte dingliche Rechte \n\n16. Bei der Einräumung von Unterbaurechten darf kein Baurechtszins vereinbart werden, \n\nwelcher den Baurechtszins pro Quadratmeter des vorliegenden Vertrages übersteigt. Bei \n\nVerletzung dieser Verpflichtung steht der Baurechtsgeberin gegenüber der \n\nBauberechtigten eine Konventionalstrafe in der Höhe der entsprechenden Zinsdifferenz \n\nzu. \n\n \n\nVorzeitige Rückgabe von Teilflächen, Durchleitungsrechte \n\n17. Sollte im Verlauf der Baurechtsdauer ein Teil der baurechtsbelasteten Liegenschaft durch \n\ndie Stadt Chur oder den Kanton Graubünden für die Erstellung von öffentlichen Strassen, \n\ndie Durchleitung von Kanalisationen oder anderen Leitungen beansprucht werden, so hat \n\ndie Bauberechtigte das benötigte Terrain ohne Entschädigung zur Verfügung zu stellen  \n\n \n\n\n\n9 \n\n \n\n \n\nund das Baurecht auf dem betreffenden Terrainabschnitt löschen zu lassen bzw. die \n\nerforderlichen Durchleitungsrechte zu gewähren. Vorbehalten bleiben die gesetzlichen \n\nErsatzansprüche. \n\n \n\nEnergiebezug \n\n18. Der Wärmebedarf für die Warmwasseraufbereitung und die Raumheizung sowie allfälliger \n\nKühlbedarf ist ab öffentlichem Versorgungsnetz zu decken. \n\n \n Im Gebiet Trist ist der Aufbau eines Versorgungsnetzes seitens der IBC Energie Wasser \n\nChur (IBC) vorgesehen. Die IBC manifestiert hierbei einen wirtschaftlichen Preisrahmen, \n\neinhergehend mit vergleichbarer Technologie und Wärmevollkosten (im schweizerischen \n\nVergleich). Sobald ein solches Versorgungsnetz auf Basis erneuerbarer Energie zur \n\nVerfügung steht, ist die Bauberechtigte verpflichtet, ihr Gebäude beim Ersatz der \n\nbestehenden Wärmeanlage an das Versorgungsnetz der IBC anzuschliessen. \n\n \n\nÜberschüssiger Humus \n\n19. Der von der Bauberechtigten auf dem Baurechtsareal nicht benötigte überschüssige \n\nHumus ist der Baurechtsgeberin bei Bedarf unentgeltlich zu überlassen. \n\n \n\nVormerkung \n\n20. Die Vertragsparteien vereinbaren hiermit, die hiervor vereinbarten obligatorischen \n\nBestimmungen für deren Verbindlichkeit auch für Rechtsnachfolger und sonstige künftige \n\nBerechtigte am Baurechtsgrundstück oder an der belasteten Liegenschaft im Grundbuch \n\nvorzumerken. Die Vormerkung ist auf den Grundstücken Nrn. 6350 und 14253 mit \n\nfolgendem Stichwort vorzunehmen.  \n\n "Vertragliche Bestimmungen des Baurechtsvertrages" \n\n \n\n  \n\n\n\n10 \n\n \n\n \n\nWEITERE BESTIMMUNGEN \n\n \n\nBaubeginn \n\n21. Die Baubewilligung für die zu erstellenden Gebäude und Anlagen ist innerhalb eines \n\nJahres seit der Beurkundung des Baurechtes einzureichen, andernfalls kann die \n\nBaurechtsgeberin die Löschung des Baurechtes verlangen. \n\n \n\nGewährleistung \n\n22. Jede Gewährleistung im Sinne des Schweizerischen Obligationenrechtes, insbesondere \n\nin Bezug auf die Bodenbeschaffenheit, wird seitens der Baurechtsgeberin wegbedungen. \n\n \n\nVorkaufsrecht \n\n23. Das gesetzliche Vorkaufsrecht der Bauberechtigten wird hiermit aufgehoben. Die \n\nAufhebung ist auf der baurechtsbelasteten Liegenschaft vorzumerken. \n\n \n\nPfandrecht \n\n24. Die Bauberechtigte sichert den Anspruch der Grundeigentümerin auf den Baurechtszins \n\ndurch eine Grundpfandverschreibung in Form einer Maximalhypothek in der Höhe von \n\nCHF 124'290.--, entsprechend dem dreifachen jährlichen Baurechtszins, lastend an \n\n1. Pfandstelle. Die Bauberechtigte bestellt hiermit das Baurechtsgrundstück im Sinne der \n\ngesetzlichen Bestimmungen als Grundpfand. \n\n Sinkt die Höhe der Pfandsicherheit unter den zweifachen Betrag des Jahreszinses, so hat \n\ndie Bauberechtigte von sich aus die Grundpfandverschreibung zugunsten der \n\nGrundeigentümerin zu erhöhen oder eine neue im nächsten freistehenden Rang zu \n\nerrichten, so dass wieder drei jährliche Baurechtszinse von der Grundpfandsicherheit \n\nerfasst sind. \n\n \n\nKosten und Gebühren  \n\n25. Die Kosten dieses Vertrages, die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sowie \n\nsämtliche Vermessungs- und Vermarkungskosten sind von der Bauberechtigten zu \n\ntragen. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n11 \n\n \n\n \n\nMutationsplan \n\n26. Die Begründung des Baurechtes erfolgt gemäss beiliegendem Mutationsplan vom  \n\n………………, welcher einen integrierenden Bestandteil dieser Urkunde bildet. Mit der \n\nUnterzeichnung der Mutation Nr. ….. durch die Vertragsparteien werden die \n\nBaurechtsfläche und der Grenzverlauf anerkannt. Da die Grenzen erst zu einem späteren \n\nZeitpunkt von Amtes wegen abgesteckt und vermarkt werden, hat das Grundbuchamt \n\ngemäss Art. 126 GBV auf den Grundstücken Nrn. 6350 und 14253 die Anmerkung \n\n„Projektmutation“ vorzunehmen. Der zuständige Geometer meldet nach erfolgter \n\nVermarkung die Löschung der Anmerkung an oder teilt mit, dass eine Korrekturmutation \n\nerfolgen wird und die Anmerkung zu einem späteren Zeitpunkt im Grundbuch gelöscht \n\nwerden kann.  \n\n \n\nGrenzbaurecht \n\n27. Mit separatem Dienstbarkeitsvertrag wird ein gegenseitiges Grenzbaurecht für Gebäude \n\ngemäss dem jeweils geltenden Baugesetz, jedoch beschränkt auf eine Gebäudehöhe von \n\n6,40 Metern ab gewachsenem Terrain des heutigen Parkplatzes von 591.91 m.ü.M. \n\n(gemäss Situationsplan "Grenzbaurecht" vom 06.12.2019), begründet und im Grundbuch \n\neingetragen. Die Dienstbarkeit bezieht sich auf die südwestliche Baurechtsgrenze \n\nzulasten und zugunsten des Baurechts Grundstück Nr. 5852 auf der Liegenschaft \n\nGrundstück Nr. 6436 und des neuen Baurechts Grundstück Nr. 14253 auf der \n\nLiegenschaft Grundstück Nr. 6350. \n\n \n\nSondierbohrungen \n\n28. Auf der Baurechtsfläche sind vor Baubeginn Sondierbohrungen vorzunehmen, um die \n\nBeschaffenheit des Erdreiches beurteilen zu können. Die Grundeigentümerin beteiligt sich \n\nzur Hälfte an den anfallenden Kosten für diese Sondierbohrungen, maximal jedoch mit \n\nCHF 50'000.--. \n\n \n\nStreitigkeiten \n\n29. Für die Beurteilung von Streitigkeiten aus diesem Vertrag sind die ordentlichen Gerichte \n\nzuständig. Gerichtsstand ist Chur. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n12 \n\n \n\n \n\nGenehmigung \n\n30. Die Einräumung dieses Baurechts resp. die Bestimmungen des vorliegenden Vertrages \n\ngelten vorbehältlich der Zustimmung durch den Stadtrat Chur. \n\n \n\nAnmeldung \n\n31. Die Eintragung des hiervor begründeten Baurechtes und dessen Aufnahme als \n\nGrundstück hat sofort nach der Erteilung der rechtskräftigen Baubewilligung zu erfolgen. \n\nDie Abgabe der Grundbuchanmeldung durch die Vertragsparteien hat gleichzeitig mit der \n\nAnmeldung des Kaufs des Baurechts Grundstück Nr. 5838 durch die Stadt Chur zu \n\nerfolgen. \n\n \n\nChur, den  \n\n \n\nDie Baurechtsgeberin Die Bauberechtigte \n\nStadt Chur A. Käppeli's Söhne AG \n\n \n\n \n\n______________________ ______________________ \nChristopher Richter Remo Bianchi \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nÖffentliche Urkunde \n\n \n\nKAUFVERTRAG \n\n \n\n \n\nDie A. Käppeli's Söhne AG, Aktiengesellschaft mit Sitz in Chur, UID CHE-105.762.075, St. Gal-\n\nlerstrasse 72, 7320 Sargans, \n\nvertreten durch den einzelzeichnungsberechtigten Verwaltungsrat Herrn Remo Bianchi, \n\n \n\nverkauft hiermit an \n\n \n\ndie Stadt Chur, UID CHE-150.232.731, \n\nvertreten mit Vollmacht des Stadtrates durch Herrn Christopher Richter, Leiter Immobilien und \n\nBewirtschaftung, \n\n \n\nzu Alleineigentum was folgt: \n\n \n\nGrundbuch Chur Grundstück Nr. 5838 \n\n \n\nGrundstückbeschreibung \n\nGrundstücksart: Selbständiges und dauerndes Recht \n\nForm der Führung: Eidgenössisch \n\n  26.09.1977 1385 Selbständiges und dauerndes Baurecht bis 31.12.2036, \n\nID.1000/000078 \n\n  z.L. LIG Chur/6259 \n\nLagebezeichnung Ober Freifeld  \n\nPlan-Nr. 105  \n\nGebäude: Einstellhalle, Vers.-Nr. 2-334 \n\n \n\n \n\nAnmerkung \nDatum/Beleg  Bezeichnung \n\n09.06.1981 710  Kant. Bewilligung betr. Stützmauer , ID.1000/003890 \n\n \n\n \n\n\n\n2 \n\nDienstbarkeiten  \nDatum/Beleg  Bezeichnung \n\n01.03.1978 1978/260 (R) Näherbaurecht, ID.1000/005348 \n\n  z.L. LIG Chur/2400 \n   \n\n02.05.1994 617 (L+R) Grenzbaurecht, ID.1000/008101 \n\n  z.G.+z.L. SDR Chur/5848 \n   \n\n16.03.1995 308 (L+R) Fahrwegrecht, ID.1000/002139 \n\n  z.G.+z.L. LIG Chur/2395 \n\n \n\n \n\nVormerkungen und Grundlasten \n\nKeine \n\n \n\n \n\nGrundpfandrechte \n\nDas Kaufobjekt wird pfandrechtsfrei übertragen.  \n\nDer bestehende Register-Schuldbrief zugunsten der Graubündner Kantonalbank ist bis zur Ei-\n\ngentumsübertragung im Grundbuch zu löschen. \n\nDie bestehende Grundpfandverschreibung zugunsten der Stadt Chur ist mit der Eintragung der \n\nEigentumsübertragung gestützt auf vorliegenden Vertrag im Grundbuch zu löschen. \n\n \n\n \n\n \n\nBaurechtbelastetes Grundstück Grundbuch Chur Nr. 6259 \n\n \n\nGrundstückbeschreibung \n\nGrundstücksart: Liegenschaft \n\nForm der Führung: Eidgenössisch \n\nLagebezeichnung Ober Freifeld  \n\nPlan-Nr. 105  \n\nFläche: 2'021 m2 \n\nBodenbedeckung: Baurechtsfläche  \n\n \n\n \n\nVormerkung \nDatum/Beleg  Bezeichnung \n\n26.09.1977 1385 (L) Aufhebung des Vorkaufsrechtes der Baurechtsberech-\n\ntigten, ID.1000/003044 \n\n \n\n \n\nDienstbarkeit \nDatum/Beleg  Bezeichnung \n\n26.09.1977 1385 (L) Selbständiges und dauerndes Baurecht bis 31.12.2036, \n\nID.1000/000078 \n\n  z.G. SDR Chur/5838 \n\n \n\n\n\n3 \n\n \n\nAnmerkungen, Grundlasten und Grundpfandrechte \n\nKeine \n\n \n\n \n\nKaufpreis \n\n \n\nDer Kaufpreis für das vorgenannte Kaufobjekt beträgt fest und pauschal CHF 780'000.-- (Schwei-\n\nzer Franken siebenhundertachtzigtausend 00/100) und ist zahlbar Valuta Eigentumsübertragung \n\nper Banküberweisung auf das von der Verkäuferin zu bezeichnende Konto. Im Kaufpreis berück-\n\nsichtigt ist der Ertragsausfall der Verkäuferin während der Bauzeit der Gebäude auf dem neuen \n\nBaurecht Grundstück Nr. 14253. \n\n \n\nDie Bezahlung des Kaufpreises erfolgt ohne Zutun und Verantwortung der Notariatsperson und \n\ndes Grundbuchamtes Chur. \n\n \n\n \n\nWeitere Vertragsbestimmungen \n\n \n\n1. Der Besitzesantritt in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr durch die Käuferin findet \n\nam Tage der Eigentumsübertragung statt. \n\n \n\n2. Das Kaufobjekt wird von der Käuferin im derzeitigen, besichtigten und geprüften Zustand \n\nübernommen. Die Verkäuferin hat keine Reparatur- und Renovationsarbeiten vorzuneh-\n\nmen. Die Vertragsparteien kennen Art. 192 ff OR betr. Rechtsgewährleistung sowie Art. 197 \n\nff und 219 OR betr. Sachgewährleistung (Mängelhaftung).   \n\nJede Gewährleistung der Verkäuferin für Rechts- und Sachmängel wird hiermit aufgeho-\n\nben, soweit gesetzlich zulässig. Diese Freizeichnung ist ungültig, sofern die Verkäuferin \n\nGewährsmängel absichtlich oder arglistig verschweigt oder solche vom Tage der Vertrags-\n\nunterzeichnung an bis zum Besitzesantritt noch entstehen. \n\n \n\n3. Die Vertragsparteien nehmen davon Kenntnis, dass nach Ziffer 3 des Anhanges zur  \n\nVerordnung über die elektrischen Niederspannungsinstallationen (NIV) die Niederspan-\n\nnungsinstallationen mit zehn- oder zwanzigjähriger Kontrollperiode bei einer Handänderung \n\nkontrolliert werden müssen, wenn seit der letzten Kontrolle mehr als fünf Jahre vergangen \n\nsind.   \n\n\n\n4 \n\nAllfällige daraus entstehende Kosten, auch solche zur Behebung eventueller Mängel, sind \n\nvon der Käuferin zu tragen. \n\n \n\n4. Über die mit dem Kaufobjekt zusammenhängenden laufenden Kosten und Abgaben rech-\n\nnen die Parteien intern, Wert Besitzesantritt, miteinander ab. \n\n \n\n5. Die Kosten für die Vertragsausfertigung sowie die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren  \n\nwerden von der Verkäuferin und der Käuferin je zur Hälfte bezahlt. Die kommunale Han-\n\ndänderungssteuer wird gänzlich von der Käuferin getragen. \n\n \n\n6. Eine allfällige Wertzuwachssteuer hat die Verkäuferin zu bezahlen. \n\nDen Parteien sind die gesetzlichen Bestimmungen der Art. 130 ff EG zum ZGB bekannt, \n\nwonach zugunsten des Kantons Graubünden und der Stadt Chur für eine seitens der Ver-\n\nkäuferin nicht bezahlte Wertzuwachssteuer, für alle nicht veranlagten Wertzuwachssteuern \n\naus früheren zivilrechtlichen oder wirtschaftlichen Handänderungen sowie für alle in \n\nArt. 131 ff EG zum ZGB aufgezählten, innert den dort genannten Fristen fällig gewordenen \n\nSteuern und Abgaben am vorn verkauften Grundstück ein gesetzliches Pfandrecht besteht.  \n\nAuf eine Sicherstellung wird hiermit seitens der Käuferin ausdrücklich verzichtet. \n\n \n\n7. Die Parteien haben Kenntnis von Art. 54 des Versicherungsvertragsgesetzes (VVG),  \n\nwonach die Schaden- und Haftpflichtversicherungen, welche das Kaufobjekt betreffen, auf \n\ndie Käuferin übergehen, sofern diese den Versicherungsunternehmen nicht innert 30 Tagen \n\nseit der Eigentumsübertragung schriftlich mitteilt, dass sie den Übergang ablehnt.   \n\nVon Art. 54 VVG nicht erfasst ist die obligatorische Gebäudeversicherung, welche von Ge-\n\nsetzes wegen auf die Käuferin übergeht. \n\n \n\n8. Die Käuferin ist Baurechtsgeberin des Kaufobjektes. Eine allfällige Löschung des Baurech-\n\ntes nach der Eigentumsübertragung ist somit Sache der Käuferin. \n\n \n\n9. Die Parteien haben Kenntnis von den gesetzlichen Bestimmungen über die Veräusserung \n\nvon Mietgegenständen (Art. 261 OR). \n\nDas bestehende ungekündigte Mietverhältnis geht mit der Eigentumsübertragung von Ge-\n\nsetzes wegen mit allen Rechten und Pflichten auf die Käuferin über (Art. 261 Abs. 1 OR). \n\nDer entsprechende Mietvertrag samt den dazugehörenden Unterlagen ist der Käuferin zu \n\nübergeben. Die Verkäuferin wird den Mieter über die Handänderung informieren. \n\n \n\n\n\n5 \n\n \n\n10. Dieses Rechtsgeschäft ist vom Stadtrat Chur zu genehmigen. \n\n \n\n11. Die Eigentumsübertragung, d.h. die Abgabe der Grundbuchanmeldung durch die Verkäu-\n\nferin, hat zusammen mit der Eintragung des Baurechtes zugunsten der Verkäuferin auf dem \n\nGrundstück Nr. 6350 zu erfolgen. Diese Eintragung erfolgt nach der Erteilung der rechts-\n\nkräftigen Baubewilligung. \n\n \n\nChur, den \n\n \n\nDie Verkäuferin Die Käuferin \n\nA. Käppeli's Söhne AG  Stadt Chur \n\n \n\n \n\n______________________ ______________________ \nRemo Bianchi  Christopher Richter \n\n \n\n \n\n \n\n\n


name: 02_Antwort zur Interpellation Jürg Kappeler und Mitunterzeichnende betreffend Sportförderungsgesetz

text: \nAntwort \n\ndes Stadtrates an \n\nden Gemeinderat\n\nb5baf562-690c-4847-aab4-dc9fca65e29a\n\n122137 / 770.01\n\nInterpellation Jürg Kappeler und Mitunterzeichnende \n\nbetreffend\n\n"Sportförderungsgesetz"  \n\nMit dem Sportpolitischen Konzept würdigt der Stadtrat wie die Interpellanten die Bedeutung des \n\nSports. Sportliche Betätigungen sind nach Ansicht des Stadtrates von grosser Bedeutung für die \n\nGesundheit der Bevölkerung und tragen zum gesellschaftlichen Zusammenhalt bei. Ziel der Stadt \n\nist es, die Sportinfrastrukturen sowie die Sportangebote auszubauen und den Anteil der bewe-\n\ngungsaktiven Bevölkerung zu steigern. \n\nDer Bund regelt seine Aufgaben im Bundesgesetz über die Förderung von Sport und Bewegung \n\n(Sportförderungsgesetz, SR 415.0) und den dazugehörenden Verordnungen (SR 415.01, \n\nSR 415.011, SR 415.011.2, SR 415.012, SR 415.013, SR 415.014, SR 415.1, SR 415.11). Der \n\nBund ist für folgende Themen zuständig: Unterstützung und Initiierung von Sportförderprojekten \n\n(z.B. Erwachsenen Sport "ESA"), Verbandsunterstützung, NASAK-Sportanlagen, Jugend und \n\nSport, Sport in der Schule, die Eidgenössische Hochschule für Sport, Sportwissenschaftliche For-\n\nschung, den Leistungssport, internationale Sportanlässe, Massnahmen gegen Doping sowie \n\nMassnahmen gegen Wettkampfmanipulationen.  \n\nDer Kanton Graubünden kennt ein Gesetz über die Förderung von Sport und Bewegung (Sport-\n\nförderungsgesetz, BR 470.000) und eine Verordnung über die Förderung von Sport und Bewe-\n\ngung (Sportförderungsverordnung, BR 470.010). Der Kanton regelt mit diesen Rechtserlassen \n\nfolgende Aufgaben: Durchführung von eigenen Projekten und Programmen zur Sportförderung, \n\nwie z.B. Förderung lokaler Bewegungs- und Sportnetze, Umsetzung von Jugend und Sport, Bei-\n\nträge aus der Spezialfinanzierung Sport (Sport-Fonds), die Führung einer kantonalen Sportförde-\n\nrungskommission, Angebote für Kinder im Vorschulalter, den freiwilligen Schulsport, den Leis-\n\ntungssport, kantonale Sportpreise und die Umsetzung von Präventionsprojekten des Bunds. \n\n\n\nSeite 2 von 3 \n\nDie Sportförderung der Stadt Chur findet Erwähnung im Gesetz über die Jugendförderung in der \n\nStadt Chur (RB 361), der dazugehörenden Verordnung über die Jugendförderung in der Stadt \n\nChur (RB 362) sowie dem Reglement über den Jugendförderungs-Sportpreis der Stadt Chur \n\n(RB 363) und verschiedenen Nutzungs- und Tarifreglementen für Schul- und Sportanlagen, Turn-\n\nhallen und öffentliche Bäder. Die Stadt Chur regelt mit diesen Erlassen die Jugendsportförderung, \n\nden Jugendförderungs-Sportpreis und die Bedingungen zur Nutzung von Sportinfrastrukturen. \n\n1. Ist der Stadtrat auch der Meinung, dass die Sportförderung mit einem Ge-\nsetz mit zugehöriger Verordnung geregelt werden soll? \n\nEine kommunale Gesetzgebung im Bereich Sport scheint sich in den Schweizer Ge-\n\nmeinden und Städten nicht durchzusetzen. So verfügen kaum Städte und Gemeinden \n\nüber eine entsprechende Spezialgesetzgebung. Wie oben beschrieben verfügt die Stadt \n\nbereits über eine Gesetzgebung im Bereich Sport. Darüber hinaus beruhen die beste-\n\nhenden Aktivitäten der Stadt zur Förderung des Sports auf dem Sportpolitischen Konzept \n\nder Stadt Chur vom 29. Oktober 2012. Die Stadt verfügt damit über einen klaren Rahmen \n\nfür die Sportförderung.  \n\nMit einem Sportförderungsgesetz könnte der Rahmen darüber hinaus noch verbindlicher \n\nwerden. Wenn ein entsprechender Auftrag aus dem Gemeinderat eingeht, wird sich der \n\nStadtrat gerne vertieft mit der Thematik befassen. Der Stadtrat möchte aber gleichzeitig \n\nzu bedenken geben, dass sich damit faktisch in der Sportförderung kaum etwas verän-\n\ndern wird. Denn die Instrumente bestehen und funktionieren auch ohne Gesetz gut und \n\nkönnen ständig sich verändernden Bedürfnissen angepasst werden.  \n\n2. Ist der Stadtrat auch der Meinung, dass in einem Sportförderungsgesetz mit \nzugehöriger Verordnung u.a. folgende Themen zu regeln sind?  \n\nFalls der Stadtrat einen gemeinderätlichen Auftrag entgegennehmen müsste, würde er \n\nsich in erster Linie an der kantonalen Gesetzgebung und Systematik sowie dem beste-\n\nhenden Sportpolitischen Konzept der Stadt Chur orientieren.  \n\n3. Ist der Stadtrat bereit, von sich aus die Arbeiten für die Schaffung eines \nSportförderungsgesetzes mit zugehöriger Verordnung in Angriff zu neh-\nmen? \n\nDer Stadtrat erachtet die Sportförderung als gut funktionierenden städtischen Aufgaben-\n\nbereich. Er anerkennt zwar, dass die Stadt gerade im Bereich der Modernisierung der \n\nSportinfrastrukturen grossen Aufholbedarf hat, stellt aber auch fest, dass dieser systema-\n\n\n\n\n\n\n\n\n


name: 02_Antwort zur Interpellation Jörg Walter und Mitunterzeichnende betreffend Auswirkungen der Corona-Pandemie auf die finanzielle Lage und die Stadtentwicklung von Chur

text: \nAntwort \n\ndes Stadtrates an \n\nden Gemeinderat\n\n2ceedb22-a6ed-4c77-b9ad-ce6768830145\n\n122573 / 515.00\n\nInterpellation Jörg Walter und Mitunterzeichnende \n\nbetreffend\n\nAuswirkungen der Corona-Pandemie auf die finanzielle Lage \n\nund die Stadtentwicklung von Chur  \n\nGegen Ende Februar 2020 kam zunächst in Italien, dann in ganz Europa die Pandemieerkran-\n\nkung mit dem Virus COVID-19 heftig und überraschend zum Tragen. Auch die Schweiz war be-\n\ntroffen, glücklicherweise aber weniger intensiv, mindestens in der Deutschschweiz, als in anderen \n\nLändern. Erstmals seit dem 2. Weltkrieg erklärte der Bundesrat die sogenannte ausserordentliche \n\nLage. Dies erlaubt dem Bundesrat, umfassende Massnahmen zu ergreifen, um die Pandemie \n\neinzugrenzen und zum Stillstand zu bringen. Es mussten Massnahmen zum Wohle der Gesund-\n\nheit der Bevölkerung beschlossen werden, welche massiv in das Wirtschaftsleben der Schweiz \n\neingriffen, die Wirtschaftsfreiheit einschränkten, ja sogar persönliche Freiheiten der Bevölkerung \n\nstark beschnitten. Die Folgen dieser Massnahmen sind daher weltweit in wirtschaftlichen Belan-\n\ngen erheblich und führten das Staatswesen dazu, hohe Hilfsgelder und Unterstützungen zu spre-\n\nchen. Dazu kamen neue Aufgaben für den Staat. Die Zukunft wird Veränderungen bringen in der \n\nSteuerkraft der Steuerzahlenden, in Beiträgen und Bezahlung von Aufgaben staatlicher Betriebe \n\nund in der Konsumbereitschaft der Bevölkerung.  \n\nVor diesen Folgen war und ist auch die Stadt Chur nicht verschont. Die ersten Massnahmen von \n\nBund, Kanton und Stadt vermochten mit Sicherheit die ersten Schäden der Unternehmungen und \n\nArbeitnehmenden, der Vereine und Institutionen aufzufangen, haben aber nicht budgetierte nach \n\nsich gezogen.  \n\nDie Interpellantinnen und Interpellanten stellen nun Fragen nach den mittelfristigen und langfristi-\n\ngen Folgen im finanziellen Bereich der Stadt Chur und auf die Stadtentwicklung.  \n\n\n\nSeite 2 von 4 \n\nDie Stadtentwicklung und die mittelfristige Finanzlage der Stadt Chur sind nach Ansicht des Stadt-\n\nrates weniger stark durch Corona betroffen als die Monate in unmittelbarer zeitlicher Nähe zur \n\nPandemie. Der Stadtrat geht denn auch davon aus, dass sich die Wirtschaft über das Jahr 2021 \n\nund erst recht im 2022 wieder erholen wird. So gesehen darf auch eine mittelfristige und erst recht \n\nlangfristige Annahme getroffen werden, dass sich wenige Auswirkungen in Chur spezifisch darauf \n\nzurückführen lassen. Ganz anders hierzu schätzt der Stadtrat die schon vor Corona bestehenden \n\nRisiken für die Zukunft ein. So werden Bevölkerungsexplosion, Migration, Klimaerwärmung, neue \n\nSeuchen und Krankheiten, Kriege etc. vielmehr Einfluss auf die kommenden Jahre haben, als es \n\ndie Corona-Pandemie haben wird. Daher ist der Stadtrat auch der Auffassung, dass die im Rah-\n\nmen der Planung der überjährigen Investitionen beschlossene rollende Investitionsplanung mit \n\nBezug auf das vorhandene Eigenkapital als wichtiges Instrument gepflegt und gelebt werden \n\nmuss. Die notwendigen Instrumente in der Stadt Chur sind vorhanden, auf die kommenden Ent-\n\nwicklungen zeit- und sachgerecht einzugehen und frühzeitig zu reagieren. Voraussetzung hierzu \n\nist der stete Dialog zwischen Parlament, Investitions-Kommission, GPK und Stadtrat.  \n\nDie Dienststelle Finanzen und Steuern hat zur Klärung dieser Fragen allen Dienststellen entspre-\n\nchende Fragen gestellt und eine Erhebung getätigt. Im Zentrum standen die Fragen nach Ein-\n\nnahmenausfällen und umgekehrt nach Mehrausgaben. Daraus konnte eine Übersicht erstellt und \n\ndie notwendige Beurteilung vollzogen werden. \n\nDie aufgeworfenen Fragen können in diesem Zusammenhang wie folgt beantwortet werden.  \n\n1. Welche finanziellen Auswirkungen erwartet die Stadtverwaltung von Chur \nfür die Rechnungsjahre 2021 und 2022? \n\nDie Abschätzung des Schadens für das Jahr 2020 (Ziffer 3) hat gezeigt, dass es ausser \n\nbei den Steuereinnahmen verhältnismässig wenig substanzielle, nachhaltige Einbussen \n\ngibt. Es wird von einer verträglichen Verschlechterung im Ein- und Ausgabenbereich im \n\n2020 und von einer in ähnlicher Höhe ausfallenden Einnahmenverschlechterung fürs \n\n2021 ausgegangen. Die Auswirkung wird aber für die folgenden beiden Jahre nicht gleich \n\nsein. Muss im 2021 mit stärkeren Steuerfolgen aus dem Coronajahr 2020 ausgegangen \n\nwerden, so sollten sich die Ausfälle im 2021 wieder stark reduzieren. Vorsichtig ge-\n\nschätzt, dürfte sich im 2021 der Steuerausfall bei 3 bis 4 % bewegen, was zwischen \n\n4 und 5 Mio. Franken Steuerausfall ausmachen dürfte. Im 2022 würde sich dies um die \n\nHälfte reduzieren, womit wir wieder in einem normalen Schwankungsbereich sind.  \n\nIm Verhältnis zu den hervorragenden Geschäftsabschlüssen der letzten Jahre sind diese \n\ncoronabedingten Verschlechterungen relativ tief (z.B. Rechnungsüberschuss 2018 mit \n\n27.2 Mio. Franken, im 2019 mit 26.2 Mio. Franken). \n\n\n\nSeite 3 von 4 \n\n2. Wird dadurch ein kurzfristiger Anstieg der Steuern erwartet? \n\nDie finanzielle Lage der Stadt Chur ist solide. Der finanzielle Schaden kann wie erwähnt \n\ndank der guten Rechnungsabschlüsse der Vorjahre verkraftet werden. Wenn die Auswir-\n\nkungen über die nächsten zwei Jahre wieder ausgeglichen werden können, so ist es ist \n\nnicht notwendig, die Stadtsteuern kurzfristig zu erhöhen. \n\n3. Wieviel kostete die Pandemie die Stadt Chur bisher zusätzlich? \n\nFür das Jahr 2020 wird der finanzielle Schaden der COVID-19 Pandemie auf ca. 4.9 Mio. \n\nFranken geschätzt. Der vom Gemeinderat gesprochene COVID-19 Hilfsfonds von 1.0 Mio. \n\nFranken ist darin enthalten. \n\n4. Ist die Stadt Chur in nächster Zeit, für eine hoffentlich nicht eintretende \nRückkehr dieser oder einer ähnlichen Pandemie, materiell und finanziell ge-\nrüstet? \n\nDie Stadt Chur hat mit dem eingesetzten Corona Stab bewiesen, vieles richtig gemacht \n\nzu haben. In Chur wurden Massnahmen oft lange vor allen anderen umgesetzt. Dies hat \n\nnicht zuletzt auch Kosten eingespart, da weniger Leute ausgefallen sind und nicht zu-\n\nsätzliche Ressourcen intern und extern im grossen Stil eingekauft werden mussten.  \n\nAus finanzieller Sicht ist die Stadt Chur solide aufgestellt. In materieller Hinsicht ist man \n\nheute für eine Pandemie in ähnlicher Form vorbereitet (Desinfektionsmittel, Masken, \n\nSchutzmaterial). Auch führt die Stadt Chur mit allen Teilstäben eine Auswertung aus, was \n\ngut und was verbesserungsfähig ist. So versuchen wir uns noch besser auf die nächste \n\nSchwierigkeit vorzubereiten.  \n\nDie Stadt Chur unternimmt aber schon heute alles, damit eine Rückkehr der Pandemie \n\nmindestens stark abgeschwächt und noch besser vermieden wird. Daher wurde eine wir-\n\nkungsvolle Kampagne lanciert, Hunderte von Gesprächen und Hilfen geführt, freiwillige \n\nMaskentragpflicht empfohlen, eine Selbstdeklaration angeleitet und die Bevölkerung mit \n\neinheimischen Vorbildern sensibilisiert. Der Grund dazu ist schlüssig. Eine Rückkehr zu \n\nCorona würde die Wirtschaft und den Staat massgeblich und nachhaltig schaden. Es \n\nliegt dem Stadtrat viel daran, zu helfen und dies zu verhindern.  \n\n5. Sind die geplanten Bauprojekte gemäss Volksabstimmungen umsetzbar? \n\nDie COVID-19 Situation hat keinen Einfluss auf die geplanten Bauprojekte. Sehr wenige \n\nBauprojekte wurden zeitlich verzögert. Der Stadtrat möchte auch zu Gunsten der Wirt-\n\n\n\n\n\n\n\n\n


name: 01_Schreiben an die Mitglieder des Gemeinderates betreffend Stellvertretung des Stadtpräsidenten

text: \nStadtrat\n\nlili lili lili\n\n'11.11' Stadt Chur\n\nStadtrat, Rathaus, Poststrasse 33, Postfach 810,7001 Chur\n\nMitglieder des Gemeinderates\n\nChur, 10. Januar 2017\n\nWahl der Stellvertretung des Stadtpräsidenten für die Legislatur 2017 - 2020\n\nSehr geehrte Damen und Herren Gemeinderäte\n\nGemäss Art. 28 lit. a der Stadtverfassung wählt der Gemeinderat die Stellvertretung des Stadt-\npräsidenten. Wählbar sind nur Mitglieder des Stadtrates.\nDer Stadtrat beantragt Ihnen,\n\nStadtrat Tom Leibundgut\n\nals Stellvertreter des Stadtpräsidenten zu wählen.\n\nemaù 110412/161.10\n\nFreundliche Grüsse\n\nNamens ~es Stadtrates\n\n[~r Stadpräside~ Der Stadtschreil)¢r ~\n\nn-q v, -v -- -- vl jI\n\n/ Urs Marti ~ Markus Frauenfelde~\n\n\n


name: 01_Botschaft Masterplan Sport- und Eventanlagen Obere Au; Umsetzung 2017 / Freigabe Planungs- und Wettbewerbskredite

text: \nBotschaft\ndes Stadtrates an\nden Gemeinderat\n\nl"lll,llili\n\n111*11 Stadt Chur\n\n110513/771 1001.01\n\nMasterplan Sport- und Eventanlagen Obere Au; Umsetzung\n2017 / Freigabe Planungs- und Wettbewerbskredite\n\nAntrag\n\n1. Vom Projektstand 2016, beinhaltend die Vertiefungsstudien, und vom Ausblick auf die\n\nProjektentwicklung 2017 zur Umsetzung des Masterplans Sport- und Eventanlagen Obe-\nre Au "Gesamtanlage/Freiraum, Koordination, Rasensport und Eissport" wird Kenntnis\n\ngenommen.\n\n2. Gestützt auf das Ergebnis der Vertiefungsstudie Rasensport wird für das Konkurrenzver-\nfahren Rasensport ein Kredit von Fr. 300'000.-- bewilligt (Kostenstelle 289180, Konto\n\n5040.01, +/- 10 % Kostengenauigkeit)\n\n3. Gestützt auf das Ergebnis der Vertiefungsstudie Eissport wird für das Konkurrenzverfah-\n\nren Eissport ein Kredit von Fr. 300'000.-- bewilligt (Kostenstelle 289180, Konto 504001,\n\n+/- 10 % Kostengenauigkeit)\n\n4. Für diverse weitere Planungs-, Projektierungs- und Umsetzungsarbeiten wird ein Kredit\n\nvon insgesamt Fr. 550'000.-- bewilligt (Kostenstelle 28.9180, Konto 5040.01,+/- 10 %\n\nKostengenauigkeit).\n\n5. Werden die Anträge Ziff. 2 bis 4 zum Beschluss erhoben, unterstehen sie gestützt auf\n\nArt. 12 Abs. 1 lit. b der Stadtverfassung dem fakultativen Referendum (Geschäfte, die im\nEinzelfall neue einmalige Ausgaben von mehr als Fr. 1'000'000.-- bis Fr. 3'000'000.--\n\nverursachen).\n\n\n\nZusammenfassung\n\nl 1171 l Seite 2 von 14\n\nAm 23. Juni 2016 nahm der Gemeinderat vom Masterplan Sport- und Eventanlagen Obere\nAu Kenntnis. Dieser bedeutet eine deutliche Abkehr von der Konzeption des GESAK aus\ndem Jahr 2014. Nicht nur ist er etappiert umsetzbar, er verleiht der Stadt überdies vielver-\nsprechende Impulse: Die Verlegung des Rasensports von der Ringstrasse auf die Obere\nAu ermöglicht die Realisierung eines neuen Schulhauses mit Dreifachturnhalle. Im Zuge\ndieser neuen Schulinfrastruktur können die sanierungsbedürftigen Schulhäuser Daleu und\nFiorentini neuen Nutzungen zugeführt werden. Voraussetzung für diese Rochade sind Ein-\ngriffe auf dem Areal der Oberen Au wie die Umlegung des Mühlbachs oder neue Standorte\nfür bisherige Fremdnulzungen. Um die Handlungsfähigkeit für die Stadt und die Nutzungs-\nintensität für den Eissport zu erhöhen, wird dem Gemeinderat in einer separaten Botschaft\nzudem der Kauf des Hallenstadions beantragt. Der Handlungsbedarf im Bereich des Eis-\nsports ist ebenfalls ausgewiesen, da das bestehende offene Eisfeld das Ende seiner Le-\nbensdauer erreicht hat und allein für Sofortmassnahmen bei der Kältetechnik 2.6 Mio.\nFranken veranschlagt werden. Diese sind jedoch nachhaltig, da die Kälteanlage auch beim\nMasterplan am bestehenden Standort vorgesehen ist. Für die nun anstehende Projektpha-\nse (Auslösung Konkurrenzverfahren Rasensport und Eissport, Investition Ersatzanlagen\nBocciabahn und Reitsportanlage, Planierung Platz für Eventanlässe, Mühlbachverlegung\nund Koordination resp. Projektmanagement) sind im Budget 2017 total Fr. 1'250'000.-- ver-\n\nanschlagt. Damit der Masterplan vorangetrieben werden kann, sind diese Gelder erforder-\nlich. Damit sollen alle Rahmenbedingungen geklärt und die diversen baulichen Vorausset-\nzungen geschaffen werden, damit im ersten Semester 2018 die Detailprojektierungen, die\nKreditbeschlüsse/Volksabstimmungen und die Submissionen für die Vorhaben Rasen-\nsport, Eissport und Skateanlage erfolgen können. Im zweiten Semester 2018 soll die Reali-\nsierung der einzelnen Vorhaben in Angriff genommen werden.\n\n\n\nBericht\n\n1. Ausgangslage\n\nI '/ M l Seite 3 von 14\n\n1.1 Gemeindesportanlagenkonzept GESAK\n\n1.1.1 Gemeinderatsbeschluss vom 10. Mai 2012\n\nAm 10. Mai 2012 beauftragte der Gemeinderat den Stadtrat, ihm eine Botschaft zur Rea-\n\nlisierung einer Fussballanlage sowie einer Eishalle mit einer Kostengenauigkeit von\n\n+/- 10 % zu unterbreiten. Der Stadtrat wurde zudem verpflichtet, zeitgleich mit der Inbe-\n\ntriebnahme der neuen Fussballfelder in der Oberen Au mindestens 50 % der Fläche des\n\nAreals Ringstrasse im Baurecht an Investoren abzugeben.\n\n1.1.2 Gemeinderatsbeschluss vom 14. November 2013\n\nDer Gemeinderat genehmigte das Teilprojekt A "Eissport und Fussball" und einen Brutto-\n\nkredit von Fr. 36'900'000.-- inkl. MwSt (Konto 28.5030.032, +/- 10 %, Kostenstand Sep-\ntember 2013) sowie die für die Finanzierung notwendige unbefristete Erhöhung des\n\nSteuerfusses um 2.8 % ab dem Jahr 2015. Für das Teilprojekt B "Multifunktionale Sport-\n\nhalle als nationales Leistungszentrum Unihockey" genehmigte der Gemeinderat einen\n\nBruttokredit von Fr. 46'300'000.-- (ohne Abzug KASAK/NASAK-Gelder von Fr. 10.5 Mio.)\n\nsowie die für die Finanzierung notwendige unbefristete Erhöhung des Steuerfusses um\n2.7%.\n\nDiese beiden Beschlüsse wurden der Volksabstimmung unterstellt, hinzu kamen Konsul-\n\ntativentscheide zu den Themen Eisfeld Quader, Badeanstalt Sand, Tennisanlagen, Trag-\n\nlufthalle Schwimmen sowie Sanierung/Umbau Hallen- und Freibad.\n\nAn der Volksabstimmung vom 9  Februar 2014 wurde das Teilprojekt A "Eissport und\n\nFussball" knapp (6'311 Ja- zu 6'616 Nein-Stimmen), das Teilprojekt B "Multifunktionale\nSporthalle als nationales Leistungszentrum Unihockey" hingegen deutlich abgelehnt\n\n(5'201 Ja- zu 7'680 Nein-Stimmen)\n\n1.2 Politische Vorstösse zu den Sportstätten\n\nAls Folge der Volksabstimmung zum GESAK vom 9. Februar 2014 stellte die BDP-\nFraktion im Rahmen einer Interpellation Fragen zum weiteren Vorgehen in Sachen\n\nSportstätten. In seiner Antwort führte der Stadtrat hinsichtlich Rasensport am 8  April\n\n\n\n1,@1"I\nI l/ll I Seite 4 von 14\n\n2014 aus, dass bei einem Festhalten am Standort Ringstrasse positive Folgen für die\n\nStadt ausblieben: Der Standort sei für einen Ersatzbau für das Schulhaus Fiorentini so-\nwie für Wohnbauten geeignet, auch könnten bei einem Neubau hohe Kosten für Proviso-\nrien verhindert werden. Beim Eissport bezeichnet der Stadtrat den Ersatz des bestehen-\nden offenen Eisfelds als nicht nachhaltig. Demgegenüber könne der ausgewiesene Be-\ndarf mit einer Eishalle abgedeckt werden.\n\nMit dem Auftrag "Churer Sportstätten - jetzt!" forderte CVP-Gemeinderat Reto Kühnis\n\nden Stadtrat zu einem antizyklischen Handeln auf - es gelte, die historisch tiefen Zinsen\nfür nachhaltige Investitionen in die Sportstätten zu nutzen und so die hohen Kosten der\nInstandhaltung zu umgehen. In seiner Antwort verwies der Stadtrat auf den kommenden\n\nMasterplan, der kein Gesamtpaket à la GESAK mehr vorsehe, sondern ein nach Prioritä-\nten etappiertes Vorgehen erlaube. Er erklärte zudem, die günstigen Refinanzierungskon-\n\nditionen nutzen zu wollen. Der Auftrag wurde an der Sitzung vom 23. Juni 2016 überwie-\n\nsen und gleichzeitig abgeschrieben.\n\n2. Weissbuch des Stadtrates\n\nIn seinem 'Weissbuch" vom 24. November 2015 machte der Stadtrat eine breite Ausle-\n\ngeordnung über die in der Stadt brachliegenden Potenziale im Immobilienbereich und\n\nüber seine strategischen Absichten, diese umzusetzen. Er verwies darin auf die grossen\nHerausforderungen bei den Sportstätten und stellte diese in den Kontext mit der Schul-\n\nraumplanung (Schulhaus Ringstrasse)\n\n3. Neuer Lösungsansatz nach GESAK-Nein\n\nSeit dem GESAK-Nein hat sich der Stadtrat intensiv mit neuen Lösungsansätzen für die\nSportstättenproblematik befasst und diese vermehrt in einen Gesamtzusammenhang ge-\nstellt. Es zeigte sich, dass die Sportstättenproblematik mehr denn je mit übergeordneten\nThemen der Stadtentwicklung verknüpft ist. Dazu gehören die Schulraumplanung mit der\nneuen Schulanlage und der geplanten Dreifachturnhalle am Standort Ringstrasse, Rah-\nmenbedingungen zu einer optimalen Nutzung der Flächen auf dem Areal der Oberen Au,\nBestrebungen zur Verlegung des Messestandorts von der Innenstadt auf die Obere Au\n\nund einige mehr. Als Folge der Volksabstimmung zum GESAK vom 9. Februar 2014\nwurde zudem auf die Multifunktionale Sporthalle (Teilprojekt B) und die Tennisanlagen\n\n(Konsultativentscheid) verzichtet. Im Einzelnen:\n\n\n\nl Inl I Seite 5 von 14\n\n3.1 Abhängigkeit mit der Schulraumplanung\n\nKern des Konzepts zur Schulraumplanung ist die Erstellung einer neuen Schulanlage am\nStandort Sportplatz Ringstrasse. Die Realisierung dieses Kernprojekts hat Abhängigkei-\n\nten mit anderen Teilprojekten des Konzepts zur Schulraumplanung. Aufgrund des Stand-\norts Ringstrasse besteht weiter eine direkte Abhängigkeit mit der Sportstättenplanung,\nTeilprojekt Fussball. Nur wenn die bestehenden Fussballplätze an der Ringstrasse auf\n\ndie Obere Au verlegt werden können, sind die Zielsetzungen der Schulraumplanung um-\nsetzbar. Konkret ist auf dem Areal Ringstrasse eine neue Schulanlage geplant, welche\n\nunter anderem die sanierungsbedürftigen Schulhäuser Daleu und Fiorentini ersetzt und\ndort neue Nutzungen erlaubt, die der Stadt Mehreinnahmen bringen werden.\n\n3.2 Veränderte räumliche Rahmenbedingungen auf der Oberen Au\n\nDas Nutzungskonzept gemäss Masterplan Sport- und Eventanlagen Obere Au hat ge-\n\ngenüber jenem des GESAK deutliche Änderungen erfahren, weshalb auch die Bezeich-\nnung GESAK fallen gelassen wurde. Im Einzelnen\n\nAus Kostengründen wird auf die Nutzung von jenen Flächen, die in der Gewässer-\n\nschutzzone S2 liegen, verzichtet,\n\nDurch einen Landabtausch mit der Bürgergemeinde, der vom Gemeinderat am 6. Ok-\ntober 2016 genehmigt wurde, konnte Land gewonnen werden,\n\nDie Verlegung des Mühlbachs über das Land ex Bürgergemeinde ermöglicht eine op-\ntimierte Nutzung der Flächen,\n\nEs wird angestrebt, den Handlungsspielraum durch Verlegung bzw. Übernahme der\n\nheute bestehenden Fremdnutzungen auf dem Areal der Oberen Au durch die Stadt\nzu erhöhen. Konkret werden für die Nutzungen Boccia-Club und Reithalle neue\n\nStandorte evaluiert. Die Eishalle Domenig soll mittels vorzeitigem Heimfall durch die\n\nStadt übernommen werden (vgl. dazu die separate Botschaft),\n\nDas in der Volksabstimmung vom 9. Februar 2014 abgelehnte Teilprojekt B "Multi-\n\nfunktionale Sporthalle" soll nicht mehr auf der Oberen Au, sondern am Standort\nRingstrasse im Rahmen der neuen Schulinfrastruktur realisiert werden. Es hat sich\ngezeigt, dass dem ausgewiesenen Bedarf im Rahmen einer einfacheren Dreifach-\nturnhalle Rechnung getragen werden kann;\n\nAuf einen Neubau der Tennishalle im Umfang von 89 Mio. Franken wird verzichtet.\n\nDie bestehende Infrastruktur wird mit bescheidenem Unterhaltsaufwand vorerst wei-\n\nter betrieben,\n\n\n\nil@il\nI Inl l Seite 6 von 14\n\nDer Messestandort soll im Rahmen einer neu zu erstellenden Messe-/Eventhalle von\n\nder Innenstadt auf die Obere Au verlegt werden. Zu diesem Zweck hat die Stadt über\n\ndie Wohnbaugenossenschaft der Stadt Chur (WSC) im letzten Jahr die Aktienmehr-\nheit an der Stadthalle Chur AG erworben. Der Stadtrat strebt eine Public Private\nPartnership-Lösung an (PPP),\n\nDie Bedürfnisse bei den Nutzenden wurden erneut erhoben und entsprechen dem\naktuellen Stand;\n\nFür den motorisierten Individualverkehr werden Optimierungen geplant, konkret ist\n\nein Parkhaus vorgesehen.\n\n4. Masterplan Sport- und Eventanlagen Obere Au\n\nDie genannten Rahmenbedingungen und Überlegungen sind in den Masterplan einge-\n\nflossen, den der Gemeinderat am 23. Juni 2016 zur Kenntnis nahm. Er zeigt die Platzie-\nrung der vorgesehenen Nutzungen auf und erlaubt - im Gegensatz zum GESAK - eine\nVorgehensweise, die sich, falls politisch erwünscht, etappieren lässt. Zusätzlich geneh-\nmigte der Gemeinderat einen Nachtragskredit von Fr. 300'000.--, um Raumprogramme\n\nfür die Bereiche "Fussball/Football mit Arena", "Eis/Hochleistungszentrum Sport" und\n"Hallenbad/Arrivai" zu entwickeln. Diese liegen mittlerweile vor; der Kanton hat sich an\n\nden Kosten mit Fr. 75'000.-  beteiligt, womit die Nettokosten für die Stadt bei Fr.\n225'000.-- liegen\n\n4.1 Notwendige Schritte zur Realisierung des Masterplans\n\nUnter der Prämisse, den ausgewiesenen Bedarf auf dem Areal der Oberen Au im Sinne\ndes Masterplans bestmöglich abzudecken, bilden die nachfolgenden Schritte eine wichti-\nge Voraussetzung\n\n4.1.1 Umlegung Mühlbach\n\nUm möglichst viele Nutzungen auf dem Areal der Obere Au platzieren zu können, ist die\nUmlegung des Mühlbachs notwendig. Ein Verzicht auf diese Umlegung wäre zwar mög-\nlich, würde aber den verfügbaren Platz für die vorgesehenen Nutzungen deutlich ein-\n\nschränken.\n\nDurch die Verlegung gewinnt die Stadt Zeit und Flexibilität, zudem geht mit der Umle-\ngung des Bachs eine ökologische Aufwertung einher. Die Verlegung der Wasserab-\n\n\n\n1 1/ M I Seite 7 von 14\n\nstandslinie bedarf einer Teilrevision der Ortsplanung, welche zusammen mit jener für die\nReithalle zur Abstimmung gebracht wird.\n\n4.1.2 Verlegen bestehender Nutzungen an neue Standorte\n\nReithalle\n\nDer Reitverein besitzt ein Baurecht der Stadt, das im Jahr 2023 abläuft. Mit dem abseh-\n\nbaren Baurechtsablauf ist ohnehin eine Standortbestimmung erforderlich, weshalb die\nStadt zurzeit in Verhandlungen mit dem Reitverein steht. Konkret zur Diskussion steht ei-\nne Verlegung in die Landwirtschaftszone an der Emserstrasse (Hof Hartmann), was mög-\n\nlicherweise eine Teilrevision der Ortsplanung erfordert. Der Stadtrat strebt einen Abbruch\n\nder Reithalle gegen Ende 2017 an. Die entsprechende Botschaft an den Gemeinderat ist\nfür die Sitzung vom 22. Juni 2017 geplant.\n\nBocciaanlage\n\nDie Abklärungen über Alternativstandorte für die bestehende Bocciaanlage auf dem Are-\n\nal der Oberen Au führten zum Schluss, dass sie verlegt werden muss. Hier steht die\n\nStadt ebenfalls in Kontakt mit den Vertretern des betreffenden Vereins, eine Lösung an\n\nder Austrasse auf Land der Stadt ist absehbar. Die entsprechende Botschaft an den\nGemeinderat, gemeinsam mit der Reithalle, ist für die Sitzung vom 22. Juni 2017 geplant.\n\n4.2 Sachzwänge in den Bereichen Rasensport und Eissport\n\nDie Priorisierung der Nutzungen ist einzig und allein bestehenden Sachzwängen ge-\nschul(jet. Eine Lösung für den Rasensport bildet die Voraussetzung für die Nutzung der\n\nPotenziale auf dem Areal Ringstrasse (Schulhaus, Dreifachhalle und private Nutzungen),\njene für den Eissport ist aufgrund von Überalterung und betrieblicher Instabilität der be-\nstehenden Anlage vordringlich. Sie entspricht zudem nicht mehr den geltenden Umwelt-\nauflagen.\n\n4.2.1 Rasensport\n\nDie Anlage Ringstrasse befindet sich in einem sehr schlechten Zustand und deckt über-\ndies den ausgewiesenen Bedarf nicht ab. Die beiden Fussballfelder, die Garderoben und\ndie Nasszellen müssten einer Totalsanierung unterzogen werden, die erhebliche Investi-\n\n\n\npill"I Ili\n\nSeite 8 von 14\n\ntionen erforderte. Resultat wäre eine zwar sanierte, jedoch nach wie vor nicht befriedi-\n\ngende Anlage, die sich zudem mitten in einem dicht besiedelten Wohngebiet befindet.\n\nDie Umnutzung des Areals Ringstrasse setzt eine Verlegung des Rasensports auf die\n\nObere Au voraus. Aus diesem Grund geniesst der Rasensport im Rahmen des Master-\nplans Priorität. Zudem sind für den Rasensport auch qualitativ und quantitativ hinrei-\nchende Infrastrukturanlagen bereitzustellen (Garderoben, Tribünen, etc.). Im Rahmen\n\nseiner Botschaft für die Erstellung eines Kunstrasenfelds vom 24. Mai 2016 zeigte der\n\nStadtrat den Bedarf im Bereich des Rasensports detailliert auf. Zurzeit sind die sechs be-\nstehenden Fussballplätze der Stadt mit total 140 Stunden pro Woche belegt. Aus Kapazi-\ntätsgründen weichen sowohl Chur 97 wie auch die Calanda Broncos und die AFC Lum-\nberjacks auf andere Anlagen ausserhalb von Chur aus (nochmals mehr als 30 Stunden\npro Woche)  Gemäss dieser Berechnung ergibt sich anhand der nachgefragten Trai-\nningsstunden ein aktueller Bedarf von 11.5 Plätzen. Im Weiteren äusserte sich Chur 97\n\ndahingehend, dass mittelfristig bis zu 30 weitere Trainingstunden pro Woche anzubieten\nsind (zukünftiger Bedarf für zwei weitere Felder) - aktuell stehen 6 Naturrasenplätze zur\n\nVerfügung. Das im 2017 betriebsbereite Kunstrasenfeld hat eine theoretische Kapazität\nvon 2.5 Naturrasenfeldern.\n\nIm Rahmen des Masterplans sind sieben Fussballfelder geplant, die auch für American\nFootball geeignet sind, inkl. zugehöriger Infrastruktur, welche den Standards der 1. Liga\n\nentspricht.\n\nDer beantragte Kredit für den Teil Rasensport beläuft sich auf Fr. 300'000.-- (+/- 10 %)\n\n4.2.2 Eissport\n\nBeim Eissport zwingt die heute bestehende, technisch längst überholte und instabile\nTechnik zu einer raschen Ablösung. Dabei ist unbestritten, dass ein offenes Eisfeld öko-\nlogisch unsinnig ist und überdies den ausgewiesenen Bedarf nicht abzudecken vermag.\n\nDie Planung im Bereich Eissporl geht zudem von der Prämisse aus, dass die Bedürfnis-\nse des Amateurbereichs abgedeckt werden sollen. Dieser Grundsatz ist für die Kosten-\nfrage entscheidend.\n\nDie Investitionskosten zur Sanierung der bestehenden Kältetechnik werden mit 2.6 Mio.\nFranken veranschlagt. Im 2017 ist unter dieser Position nichts im Budget enthalten; der\nStadtrat behält sich vor, hier mittels Nachtragskrediten die dringendsten Massnahmen zu\nergreifen. Wie die Abklärungen des Fachspezialisten ergeben haben, sind diese Investi-\ntionen nachhaltig, da die Kältezentrale auch im Masterplan am gleichen Ort bleiben wird.\n\n\n\nI I r)1 l Seite 9 von 14\n\nDer Kauf der Eishalle Domenig ermöglicht eine intensivere Nutzung derselben als bisher,\nhinzu kommt der Umstand, dass die Stadt als Eigentümerin über mehr Flexibilität und\n\nUnabhängigkeit verfügt, sie ist quasi "Herrin im eigenen Haus"  Diese Lösung drängt sich\n\nauch aus Kostengründen auf, da der Betrieb (inkl. Abschreibungen) dieser Halle deutlich\n\nkostengünstiger ist, als jener einer neuen Halle.\n\nFür den Eissport sind zeitnah eine zusätzliche Trainingshalle mit zugehörigen Infrastruk-\n\nturanlagen zu erstellen, das bestehende nicht überdachte Aussenfeld mittelfristig aufzu-\n\nheben und langfristig das bestehende Hallenstadion zu ersetzen. Ziel ist es, für den Eis-\nsport Trainings- und Spielmöglichkeiten über einen Zeitraum von zehn Monaten pro Jahr\n\nauf mindestens zwei überdachten Eisspielfeldern bereitzustellen.\n\nDer beantragte Kredit für den Teil Eissport beläuft sich auf Fr. 300'000.-- (+/- 10 %)\n\nDie Projektgruppe "Gesamtanlage/Freiraum und Koordination" hat alle Vorbereitungen\n\ngetroffen, damit im Jahr 2017 die nächsten Umsetzungsschritte angegangen werden\n\nkönnen.\n\n5. Nächste Schritte\n\nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat, im 2017 folgende Arbeiten und die zugehöri-\ngen Kredite schrittweise freizugeben:\n\n5.1 Gemeinderatssitzung vom 9. März 2017\n\nFreigabe der Arbeiten und des Kredits für das Projektmanagement, die Planungs-\nund Projektierungskosten, die Umsetzungsmassnahmen sowie die Konkurrenzver-\n\nfahren im Gesamtumfang von Fr. 1'150'000.-- (Details vgl. Tabelle Ziff. 6.1)\n\nKauf Hallenstadion Chur (vgl  separate Botschaft)\n\n5.2 Gemeinderatssitzung vom 22. Juni 2017\n\nFreigabe der Arbeiten und des Kredits für die Verlegung der Bocciaanlage und der Reit-\n\nhalle sowie Freigabe der Arbeiten und des Kredits für die Auffüllung und Planierung ei-\n\nnes zusätzlichen Platzes für die Events (Zirkus, Messen, etc.) als Ergänzung zum heuti-\ngen Angebot.\n\n\n\nl"Ill,1 pl'\n\nlili*lili\n5.3 Gemeinderatssitzung 7. September 2017\n\nSeite 10 von 14\n\nVorbereitung der anstehenden Projektierungs- und Bauarbeiten für die Umlegung des\n\nMühlbachs.\n\nFreigabe der Arbeiten und des Kredits für die Mühlbachverlegung\n\n6. Freigabe der Arbeiten und des Kredits für das Projektmanagement, die Pla-\nnungs- und Projektierungskosten\n\n6.1 Ubersicht Planungs-/Projektierungsfinanzierungsbedarf 2017\n\n6.2\n\nDie für eine zielgerichtete Umsetzung des Gesamtvorhabens notwendigen Arbeitsschritte\nsind in der nachfolgenden Tabelle mit groben Kostenanteilen aufgelistet.\n\nModul/ Abhängigkeit\n\nProjektgruppe PM, Koordi-\nnation und Aussenraum\n\nUberprüfung kritischer Weg\n\nAdministration PM\nKommunikation (Unterstüt-\nzung Stadt Chur)\n\nAussenraum Projektierung\n\nAussenraum generell\nSchadstoffuntersuchung\nBoccia, Reithalle\nKonkurrenzverfahren Ra-\nsenspod\nKonkurrenzverfahren Eis-\nspod\nGLW Skatepark\nRaumprogramm Messe (of-\nfen)\nRaumprogramm Parkierung\n(offen)\nTotal\n\nGrobkostenschälzung\nin Franken\n(Kostendach inkl. MwSt)\n\n100'000\n20'000\n\n60'000\n\n20'000\n\n160'000\n40'000\n\n10'000\n\n300'000\n\n300'000\n100'000\n\n20'000\n\n20'000\n\n1'150'000\n\nBemerkungen / Leistungen\n\nLandschaftsarchitekt, Energieberater. evtl\nKostenplaner, Experte Steuerung, weitere\n\nFachexperten, externes Projektmanagement\nLandschaftsarchitekt\n\nexternes Projektmanagement\nLandschaftsarchitekt, Energieberater evtl\nKostenplaner, Experte Steuerung, weitere\n\nFachexperten, externes Projektmanagement\n\nLandschaftsarchitekt,\nexternes Projektmanagement\n\nLandschaftsarchitekt, Energieberater, evtl\nKostenplaner, weitere Fachexperten,\n\nexternes Projektmanagement\nLandschaftsarchitekt,\n\nexternes Projektmanagement\n\nExternes Büro\n\nVerfahren zusammen mit Bereich Eissport\n\nVerfahren zusammen mit Bereich\nRasensport\n\nEffektive Kosten\n(inkl  Preisgeld, Jury, Begleitung)\n\nbei Bedarf (durch Dritte)\n\nbei Bedarf (durch Dritte)\n\nModul Projektmanagement und Projektierung Gesamtanlage (Aussenraum)\n\nDas gesamte Vorhaben Umsetzung Masterplan Obere Au ist komplex. Es bestehen ver-\nschiedene inhaltliche und terminliche Abhängigkeiten, welche über das Projektmanage-\n\n\n\nl 1/ M l Seite 11 von 14\n\nment koordiniert werden müssen. Die Projektgruppe Gesamtanlage/Freiraum und Koor-\n\ndination ist bereits mit dieser Aufgabe betraut. Die Organisation, in welcher alle relevan-\n\nten Fachstellen der Stadt vertreten sind, hat sich bewährt und soll weitergeführt werden.\n\nStadtrat Crur (1)\n\nUrs Marti\n\nTom Leibundgut\n\nPatrik Degiacoml\n\nPr-Qjektausschuss (2)\n\nUrs Marti. Stadtpräsident\n\nMarkus Frauenfelder, Stadtscrretber\n\nChristian Theus, Wirtschaftsentw,ckler\n\nPrqoktgruppo Gosamtanlago / Frelraum und Koordination (3)\n\nStändige Mitglieder\n\nUrs Marti. Stadtpräsident\n\nChristian Theus interner Prqlektleiter. W,rtschaftsentwicklung\n\nChristoph Zlndel externer Prqlektlelter. STW AG for Raumplanung\n\nMarco CaveIti. Leiter Hochbaudienste\n\nAndreas Pöhl. Stadtentwicklung\n\nSabine Neuwirth. Sportfochstelle\n\nMarkus Giger. Le,ter Sportanlagen\n\nAufgobenbezogene Mitglieder\n\nRoland Arpagaus Leiter T,efbaudienste\n\nHarry Wolfensberger Freiraumplanung\n\nChristopher Richter. Immobilien & Bewirtschaftung\n\nPatnk Benz. Rechtsdienst der Stadt Chur\n\nMario Cangemi. Manager Controlling, Stadt Chur\n\nBenjamin Aebll. Silke Altena. STW AG for Raumplanung\n\nDaniel Wegmüller, Freiraum- und Sportanlagenplanung\n\nHarald Kanriewlscher. Fachperson Sportanlagen\n\nLorenzo Bertoui. Energ,eplaner (Energieplaner irrt Bereich Kalte und Lelttecrrl,k)\n\nExterne Fachoerson In Evaluation. Kostenolaner Bau\n\nDie Arbeitsgruppe wird durch ein externes Büro mit dem Projektmanagement unterstützt.\n\nDie Koordination des Aussenraums erfolgt in der Projektgruppe, welche fachlich durch\n\ndie externe Beratungstätigkeit eines Landschaftsplanungsbüros unterstützt wird. Zudem\nwurde ein Energieplaner ins Beraterteam integriert.\n\n------\n\n\n\nl„Il„1 pq\n\nSeite 12 von 14\n\nFür das Teilmodul Projektmanagement, Koordination, Kostenkontrolle, Unterstützung und\n\nKommunikation werden Kosten im Umfang von rund Fr. 200'000.-- (+/- 10 %) veran-\nschlagt\n\nFür das Teilmodul Projektierung des gesamten Aussenraums werden Kosten im Umfang\n\nvon Fr. 200'000.-- (+/- 10 %) veranschlagt.\n\nFür die Beratungstätigkeit in den Teilbereichen Schadstoffanalyse, Raumprogramme\n\nMesse/Event und Parkierung werden Kosten im Umfang von Fr. 50'000.-- (+/- 10 %) ver-\n\nanschlagt\n\n7. Gesamtleisterwettbewerb\n\nDa gestützt auf den Masterplan die Gebäudesetzungen bereits vorgegeben sind, entfal-\nlen die Vorteile des Projektwettbewerbs, der diesbezüglich verschiedene Lösungsmög-\n\nlichkeiten aufzeigen würde. Die eigentliche Aufgabenstellung wird sein, das Raumpro-\n\ngramm innerhalb des Baukörpers und Perimeters auszuarbeiten. Der Stadtrat erachtet\n\ndeshalb einen Gesamtleisterwettbewerb hinsichtlich Sicherstellung der technischen An-\n\nforderungen, Submissionsverfahren, Garantieabwicklung und Kosten als vorteilhaft. Der\nStadtrat legt Wert darauf, dass Churer Unternehmungen bei der Ausführung zum Zuge\nkommen können und er damit über die Arbeitsvergaben befinden kann.\n\n7.1 Modul Konkurrenzverfahren Rasensport\n\nFür die Umsetzung des Vorhabens Rasensport ist ein Konkurrenzverfahren durchzufüh-\n\nren. Im 2017 soll dieses Konkurrenzverfahren vorbereitet, lanciert, durchgeführt und ab-\n\ngeschlossen werden. Vorgeschlagen wird ein Gesamtleisterwettbewerb. Dieser kann -\nsofern Ihr Rat beiden Anträgen zustimmt - mit dem Konkurrenzverfahren Eissport kombi-\n\nniert werden. Eine Kombination wird von Seiten der Projektleitung empfohlen; eine Auf-\nteilung in zwei Konkurrenzverfahren ist jedoch nicht ausgeschlossen.\n\nDie Umsetzung des Vorhabens Rasensport steht in Abhängigkeit zur Umlegung des\nMühlbachs, dessen Umlegung wiederum abhängig ist von der Verlegung der Reithalle\n\nund der Bocciaanlage\n\nFür dieses Modul werden im 2017 Kosten im Umfang von rund Fr. 300'000.-- (+/- 10 %)\nveranschlagt.\n\n\n\nI |A| l Seite 13 von 14\n\n7.2 Modul Konkurrenzverfahren Eissport\n\nFür die Umsetzung des Vorhabens Eissport ist ein Konkurrenzverfahren durchzuführen.\n\nIm 2017 soll dieses vorbereitet, lanciert, durchgeführt und abgeschlossen werden. Vor-\n\ngeschlagen wird ein Gesamtleisterwettbewerb. Dieser kann mit dem Konkurrenzverfah-\nren Rasensport kombiniert werden. Eine Kombination wird empfohlen; eine Aufteilung in\n\nzwei Konkurrenzverfahren ist nicht ausgeschlossen.\n\nInnerhalb des Perimeters für das Modul Eissportnutzung wurde seit Beginn der Konzept-\n\nentwicklung auch die Realisierung eines Hochleistungszentrums für Spitzensportler/innen\n\ndiskutiert, vom Stadtrat jedoch verworfen. Die Vertiefungsstudie Eissportanlagen hat das\n\nRaumprogramm für eine normale zusätzliche Turnhalle aufgearbeitet und in den Vor-\n\nschlag der Machbarkeitsstudie integriert. Der Stadtrat möchte dieses Modul einer norma-\n\nlen zusätzlichen Turnhalle für verschiedenste Nutzungen (Schlechtwettervariante, allen-\nfalls Spitzensport) einstweilen im Konkurrenzverfahren belassen, wobei völlig offen ist, ob\ndieses Angebot geschaffen werden soll und welche Investition die Stadt oder private Ini-\n\ntianten dafür leisten sollen und können. Für die Halle wären keine zusätzlichen Gardero-\n\nben nötig, diese könnten von der Eishalle mitbenutzt werden.\n\nFür dieses Modul werden im 2017 Kosten im Umfang von rund Fr. 300'000.-- (+/- 10 %)\n\nveranschlagt.\n\n7.3 Modul Gesamtleisterwettbewerb Skateanlage\n\nDie Skateranlage befindet sich in einem fortgeschrittenen Projektierungsstand. Die Um-\n\nsetzung des Vorhabens Skateanlage steht in keiner spezifischen Abhängigkeit. Im Rah-\n\nmen der Projektierung und Umsetzung ist sicherzustellen, dass die künftigen Ansprüche\nan die Aussenraumnutzung und -gestaltung berücksichtigt werden und keine negativen\nPräjudizien geschaffen werden bezüglich des künftigen Ausbaus der Sportanlagen.\n\nFür dieses Modul werden im 2017 Kosten im Umfang von rund Fr. 100'000.-- (+/- 10 %)\n\nveranschlagt\n\n8. Gesamtbetrachtung und Ausblick\n\nIm Jahr 2017 sollen erste konkrete bauliche Umsetzungsmassnahmen getroffen werden\n\n(Schüttung und Planierung Ergänzungsfläche Messeplatz)  Zudem sollen einzelne Vor-\nhaben über Konkurrenzverfahren zur Ausführungsreife gebracht werden (Gesamtleister-\nwettbewerb Skateanlage, Gesamtleisterwettbewerbe Eissportnutzung und Rasensport-\nnutzung, evtl. kombiniert)  Parallel dazu sind bezüglich der Module Freiraum und Ge-\n\n\n\n1„li"Ipi\n\nSeite 14 von 14\n\nsamtanlage inkl. Mühlbachverlegung Vorprojekte zu erarbeiten. Im Projektmanagement\n\nsind die Prozessabläufe zwischen den einzelnen Vorhaben inhaltlich und zeitlich zu ko-\n\nordinieren und zu optimieren (Kontrolle kritischer Weg, Synergienutzung und Konflikter-\nkennung)\n\nDie Projektmanagementarbeiten im 2017 dienen der Prozessentwicklung, der Projektie-\n\nrung und der konkreten Umsetzung der Bauvorhaben für die Jahre 2018 und folgende.\n\nZudem unterstützt der Fokus auf die Gesamtentwicklung gemäss Masterplan auch die\n\nzielgerichteten Investitionen in die Instandhaltung und die Erneuerung der bestehenden\nAnlagen in den nächsten Jahren und minimiert das Risiko von Fehlinvestitionen oder in-\n\nakzeptablen Betriebsstörungen.\n\nDie weiteren Schritte in der Umsetzung des Masterplans sind in die drei Teilfragen Ra-\n\nsensport, Eissport und diverse weitere Planungs-, Projektierungs- und Umsetzungsarbei-\n\nten gegliedert. Stimmt Ihr Rat allen drei Teilfragen zu, was der Stadtrat sehr begrüssen\n\nwürde, so unterstünden diese Beschlüsse gestützt auf Art. 12 Abs. 1 lit. b der Stadtver-\nfassung dem fakultativen Referendum. Obschon das Zusammenfallen von Eis- und Ra-\nsensport zufällig ist, beantragt der Stadtrat nach dem Grundsatz "in dubio pro popolo" ei-\nne Unterstellung aller drei Beschlüsse unter das fakultative Referendum.\n\nWir bitten Sie, sehr geehrte Frau Präsidentin, sehr geehrte Mitglieder des Gemeinderates, dem\nAntrag des Stadtrates zuzustimmen.\n\nChur, 15. Februar 2017\n\nAktenauflage\nPräsentation zu Antrag 1\n\nNamens des Stadtrates\n\nD St dt äs ent\n\nrs Marti\n\nDer tadtschreib\n\nMarkus Frauenfelde\n\n\n