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text: \n  \n \n\n \n\n \n\nGemeinde \n\n \n \n \n \n \n \n\nVerordnung über \ndie politischen Rechte \n\nder \nEinwohnergemeinde Zollikofen \n\n \n \n \n \n\n \n \n\nVersion Vorprüfung \n \n\n\n\n 1 141.11 \n \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nArnold Christine, 8. Juli 2015 g:\\00_daten\\01_präsidiales\\000_organisation\\50_erlasse\\30_\nverordnungen\\02_work\\politische rechte_2015_07_06.docx \n\n08.07.2015 10:22 / ca 1.1  1 \n\n \n\nTT. \nMMMM \nJJJJ \n\nVerordnung über die politischen Rechte \n \n\n \n\n Der Gemeinderat der Einwohnergemeinde Zollikofen, \n\n gestützt auf \n\n Art. 31 Abs. 3 und Art. 63 Abs. 2, lit. a der Gemeindeverfassung vom \n30. November 2003 (SSGZ 101.1) \n\n Art. 59 des Reglements über die politischen Rechte vom 29. November \n2015 (SSGZ 141.1)  \n\n auf Antrag des ständigen Stimm- und Wahlausschusses, \n\n beschliesst: \n \n\n I. Allgemeine Bestimmungen \n\nGeltungsbereich  Diese Verordnung gilt für Urnenabstimmungen und -wahlen in der Art. 1\nGemeinde Zollikofen. \n\nAllgemeines  1 Die in dieser Verordnung verwendeten Ausdrücke, wie Stimmbe-Art. 2\nrechtigte, Wähler, Unterzeichner, Kandidaten usw., gelten für Frauen und \nMänner in gleicher Weise. \n\n2 Wo nichts anderes bestimmt ist, umfasst der Ausdruck "Abstimmung" \nauch die Wahlen. \n\nGemeindebriefkasten  Der Gemeindebriefkasten befindet sich beim Verwaltungsgebäu-Art. 3\nde, Wahlackerstrasse 25. \n\nAbstimmungsräume \nund Zeiten \n\n 1 Die Abstimmungsräume befinden sich in der Aula der Sekun-Art. 4\ndarstufe I, Schulhausstrasse 32 und im Schulhaus Steinibach, Aarestrasse \n45. \n\n2 Am Abstimmungs- oder Wahltag sind die Urnen von 10.00 bis 12.00 Uhr \ngeöffnet. \n\nDruck des Stimm- \nund Wahlmaterials \n\n 1 Die Präsidialabteilung ordnet den Druck der Abstimmungsbot-Art. 5\nschaft, Stimmrechtsausweise, Stimmzettel sowie der amtlichen und ausser-\namtlichen Wahlzettel an. \n\n2 Der Vertreter der Listenunterzeichner kann zusätzliche ausseramtliche \nWahlzettel zum Selbstkostenpreis beziehen. \n\n3 Finden gleichzeitig Abstimmungen und Wahlen statt, müssen sich die \nZettel in der Farbe voneinander unterscheiden. \n\n4 Bei Wahlen ist dem Vertreter der Listenunterzeichner während mindes-\ntens einem Tag Gelegenheit zu geben, den Probeabzug der ausseramtli-\nchen Wahlzettel durchzusehen und zuhanden der Präsidialabteilung redak-\ntionelle Bemerkungen anzubringen. \n\nStimmzettel  Auf den Stimmzetteln sind die einzelnen Gegenstände mit dem Art. 6\nvollständigen, in der Botschaft angegebenen Titel zu bezeichnen. Zudem ist \nzu vermerken, dass eine Vorlage mit "Ja" angenommen oder mit "Nein" \n\n\n\n 2 141.11 \n \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nArnold Christine, 8. Juli 2015 g:\\00_daten\\01_präsidiales\\000_organisation\\50_erlasse\\30_\nverordnungen\\02_work\\politische rechte_2015_07_06.docx \n\n08.07.2015 10:22 / ca 1.1  2 \n\n \n\nverworfen werden kann. Die Stimmberechtigten haben auch die Möglichkeit, \nden Stimmzettel leer einzulegen. \n\nWerbematerial  1 Den Stimmberechtigten wird bei Wahlen das Werbematerial aller Art. 7\nBeteiligten zugestellt. Als Beteiligte gelten \na bei Verhältniswahlen die politischen Gruppierungen, die mit eigenen \n\nListen antreten, \nb bei Mehrheitswahlen alle Kandidaten. \n\n2 Die Präsidialabteilung organisiert den gemeinsamen Versand des Wer-\nbematerials. \n\n3 Das Werbematerial wird zusammen mit dem Wahl- und Abstimmungs-\nmaterial versandt. \n\nStimmrechtsauswei-\nse \n\n 1 Die Präsidialabteilung sorgt dafür, dass die Stimmrechtsauswei-Art. 8\nse, unter Einhaltung der Zustellungsfristen nach Art. 46 des Gesetzes über \ndie politischen Rechte (PRG), den Stimmberechtigten zugestellt werden. \nVorbehalten bleibt die Sonderregelung nach Art. 7 Abs. 4 des Reglements \nüber die politischen Rechte. \n\n2 Der Stimmrechtsausweis enthält folgende Angaben: \na Name, Vorname(n), Geschlecht, Geburtsjahr, Adresse, \nb Auskunft darüber, bei welchen Wahlen oder Abstimmungen die oder der \n\nbetreffende Stimmberechtigte teilnehmen darf,  \nc Datum der Wahl oder Abstimmung. \n\n3 Stimmberechtigte, die im Stimmregister eingetragen sind und keinen \nStimmrechtsausweis erhalten oder diesen verloren haben, können vom \nStimmregisterführer ein Doppel verlangen. Das Begehren muss spätestens \nam Vortag der Urnenöffnung (Freitag) bis Büroschluss gestellt werden. \n\n4 Der neue Stimmrechtsausweis ist mit „Doppel“ zu kennzeichnen. Er darf \nden Stimmberechtigten nur gegen Vorweisung des Passes oder der Identi-\ntätskarte ausgehändigt werden. Die "Doppel" sind in ein Verzeichnis einzu-\ntragen, das in jedem Urnenlokal aufzuliegen hat. \n\nAuflage der Stimm- \nund Wahlzettel \n\n Den Stimmberechtigten sind in den Abstimmungsräumen in genü-Art. 9\ngender Anzahl leere amtliche Stimm- und Wahlzettel zur Verfügung zu stel-\nlen. Andere, insbesondere ausseramtliche Stimm- und Wahlzettel sowie \nAufrufe oder Wahlvorschläge dürfen im Abstimmungsraum weder ausge-\nstellt noch aufgelegt, angeschlagen oder angeschrieben werden. \n\nInstruktion  Die Präsidialabteilung stellt die rechtzeitige Instruktion des Stimm-Art. 10\nausschusses vor dem Urnengang sicher. \n\nErmittlung der Er-\ngebnisse \n\n 1 Die Ergebnisse der Abstimmungen und Wahlen werden vom Art. 11\nAusschuss ermittelt. Zu diesem Zweck versammelt sich dieser am Abstim-\nmungs- oder Wahltag in einem geeigneten Raum. Er führt die Auszählung \nso rasch als möglich zu Ende. \n\n2 Die Zulässigkeit der vorzeitigen Auszählung richtet sich nach Art. 19 der \nkantonalen Verordnung über die politischen Rechte (PRV). \n\nWahlanzeigen  Der Gemeinderat stellt den Gewählten eine Wahlanzeige zu. Art. 12\n\nAbstimmungs- und \nWahlprotokoll \n\n 1 Der Ausschuss erstellt über jeden Abstimmungs- und Wahlgang Art. 13\nein Protokoll. \n\n2 Das Protokoll muss enthalten: \n\n\n\n 3 141.11 \n \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nArnold Christine, 8. Juli 2015 g:\\00_daten\\01_präsidiales\\000_organisation\\50_erlasse\\30_\nverordnungen\\02_work\\politische rechte_2015_07_06.docx \n\n08.07.2015 10:22 / ca 1.1  3 \n\n \n\na Das Datum und den Zweck der Abstimmung oder Wahl, \nb die Zahl der Stimmberechtigten gemäss Stimmregister, \nc die Zahl der eingelangten Stimmrechtsausweise, \nd die Stimmbeteiligung, \ne die Zahl der leeren und ungültigen Stimm- und Wahlzettel, \nf die Zahl der in Betracht fallenden gültigen Stimm- und Wahlzettel,  \ng allfällige Bemerkungen des Ausschusses. \n\n3 Ferner bei Abstimmungen die Zahl der annehmenden und verwerfenden \nStimmen pro Vorlage. \n\n4 Bei Mehrheitswahlen zusätzlich: \na Die Zahl der auf jeden Kandidaten entfallenden Stimmen, \nb das absolute Mehr im ersten Wahlgang, \nc die Namen der Gewählten. \n\n5 Bei Verhältniswahlen zusätzlich: \na Die eingereichten Listen, \nb die Bezeichnung der miteinander verbundenen Listen, \nc die Kandidatenstimmen jeder Liste, \nd die Zusatzstimmen jeder Liste, \ne die Parteistimmen jeder Liste, \nf die leeren Stimmen, \ng die Gesamtzahl der auf die verbundenen Listen entfallenden Partei-\n\nstimmen, \nh die Wahlzahl, \ni die Zahl der erreichten Sitze jeder Liste, \nk die Namen der Gewählten und Ersatzleute mit ihrer Stimmenzahl. \n\n6 Das Protokoll ist vom Präsidenten und einem Mitglied des ständigen \nAusschusses zu unterzeichnen und der Präsidialabteilung zuzustellen. \n\nAufbewahrung \nStimm- und Wahlun-\nterlagen \n\n 1 Die Wahl- und Stimmzettel sowie die Stimmrechtsausweise wer-Art. 14\nden verpackt, versiegelt und sicher aufbewahrt. \n\n2 Die leeren, die für ungültig erklärten und die nicht abgestempelten Zettel \nwerden separat gebündelt und mit den gültigen Zetteln verpackt. \n\n3 Nach unbenütztem Ablauf der Beschwerdefrist oder der rechtskräftigen \nBeurteilung allfälliger Beschwerden vernichtet die Präsidialabteilung das \nMaterial. \n\n4 Die Vernichtung der Wahl- und Abstimmungsunterlagen ist zu protokollie-\nren. \n\n II. Die Urnenabstimmung \n\nAufstellen der Urnen  Vor Beginn der Stimmabgabe sind die Urnen zu plombieren, Art. 15\nnachdem sich ein Mitglied des ständigen Stimm- und Wahlausschusses \nüberzeugt hat, dass diese leer sind. \n\nSicherung des Ur-\nneninhaltes \n\n 1 Die Urnen sind plombiert und sicher aufzubewahren. Art. 16\n\n2 Nach Ablauf der Urnenöffnungszeit sind die Einwurföffnungen zu plom-\nbieren. \n\n3 Unmittelbar vor Beginn jeder weiteren Urnenöffnungszeit sind die Plom-\nben auf ihre Unversehrtheit zu überprüfen und diejenigen der Einwurföff-\nnungen wieder zu entfernen. \n\n4 Das Öffnen und Schliessen der Abstimmungsräume sowie das Anbrin-\n\n\n\n 4 141.11 \n \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nArnold Christine, 8. Juli 2015 g:\\00_daten\\01_präsidiales\\000_organisation\\50_erlasse\\30_\nverordnungen\\02_work\\politische rechte_2015_07_06.docx \n\n08.07.2015 10:22 / ca 1.1  4 \n\n \n\ngen und Entfernen der Plomben erfolgt durch ein Mitglied des ständigen \nStimm- und Wahlausschusses in Gegenwart aller Mitglieder der diensttuen-\nden Ablösung. \n\n III. Schlussbestimmungen \n\nStrafen \n Wer gegen Bestimmungen dieser Verordnung oder gegen Verfü-Art. 17\n\ngungen verstösst, die gestützt auf diese Verordnung erlassen werden, kann \nmit Busse bis zu 2'000 Franken bestraft werden, sofern kantonale oder eid-\ngenössische Bestimmungen nicht vorgehen. \n\nBussen \n Die Bussen nach Art. 61 des Reglements über die politischen Art. 18\n\nRechte betragen für das unentschuldigte Fernbleiben im Ausschuss \na Beim erstmaligen Fernbleiben     Fr. 250.00 \nb Beim erneuten Fernbleiben innerhalb von zwei Jahren  Fr. 500.00 \n\nInkrafttreten \n Die Verordnung tritt auf den 1. Januar 2016 in Kraft. Art. 19\n\n \n \n\n \nZollikofen,  GEMEINDERAT ZOLLIKOFEN \n\n \n\n \n\nDaniel Bichsel Roland Gatschet \nPräsident Sekretär \n\n \n  \n\n \n \n \n \n \n\n\n\n 5 141.11 \n \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nArnold Christine, 8. Juli 2015 g:\\00_daten\\01_präsidiales\\000_organisation\\50_erlasse\\30_\nverordnungen\\02_work\\politische rechte_2015_07_06.docx \n\n08.07.2015 10:22 / ca 1.1  5 \n\n \n\n  \n\n \nI. Allgemeine Bestimmungen ...................................................................................................... 1 \n\nArt.   1 Geltungsbereich ..................................................................................... 1 \nArt.   2 Allgemeines ........................................................................................... 1 \nArt.   3 Gemeindebriefkasten ............................................................................. 1 \nArt.   4 Abstimmungsräume und Zeiten ............................................................. 1 \nArt.   5 Druck des Stimm- und Wahlmaterials .................................................... 1 \nArt.   6 Stimmzettel ............................................................................................ 1 \nArt.   7 Werbematerial........................................................................................ 2 \nArt.   8 Stimmrechtsausweise ............................................................................ 2 \nArt.   9 Auflage der Stimm- und Wahlzettel ........................................................ 2 \nArt.   10 Instruktion .............................................................................................. 2 \nArt.   11 Ermittlung der Ergebnisse ...................................................................... 2 \nArt.   12 Wahlanzeigen ........................................................................................ 2 \nArt.   13 Abstimmungs- und Wahlprotokoll ........................................................... 2 \nArt.   14 Aufbewahrung Stimm- und Wahlunterlagen ........................................... 3 \n\nII. Die Urnenabstimmung ............................................................................................................ 3 \nArt.   15 Aufstellen der Urnen .............................................................................. 3 \nArt.   16 Sicherung des Urneninhaltes ................................................................. 3 \n\nIII. Schlussbestimmungen .......................................................................................................... 4 \nArt.   17 Strafen ................................................................................................... 4 \nArt.   18 Bussen ................................................................................................... 4 \nArt.   19 Inkrafttreten ............................................................................................ 4 \n\n \n\n\n


Ueberbauungsvorschriften.pdf

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text: \nr \n\nÜberbauungsvorschriften \n \nDie Überbauungsordnung besteht aus: \n• Überbauungsplan \n• Überbauungsvorschriften \n \nweitere Unterlagen: \n• Erläuterungsbericht \n• Zonenplanausschnitt und \n Auszug Baureglement \n \n \n8. März 2016 \n\n AUFLAGE \n \n\nGemeinde Zollikofen \n \nÜberbauungsordnung Nr. 30 «Wahlacker West» \nmit Zonenplanänderung \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n  \n\necoptima  ·  Spitalgasse 34  ·  Postfach  ·  3001 Bern ·  Telefon  031 310 50 80  · Fax 031  310 50  81 ·  www.ecoptima.ch  ·  info@ecoptima.ch  \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 2 ecoptima \nÜberbauungsordnung 30 «Wahlacker West» \nÜberbauungsvorschriften \n\n  \n\nImpressum \n \nAuftraggeber: \nGemeinde Zoll ikofen \nWahlackerstrasse 25 \n3052 Zol l ikofen \n \nAuftragnehmer: \necoptima, Spitalgasse 34, Postfach, 3001 Bern \nTelefon 031 310 50 80, Fax 031 310 50 81 \nwww.ecoptima.ch, info@ecopt ima.ch \n \nBearbeitung: \nHansjakob Wettstein, Raumplaner FH, MAS ETH \nDaniel le Meyer, Raumplanerin BSc \n\n \n \n \n \n \n \n\nzol l ikofen/ueo «scherzinger» 05549/4/uev/  \n\n05453_uev_160308_al/dm/bb/hw/ph \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 3 ecoptima \nÜberbauungsordnung 30 «Wahlacker West» \nÜberbauungsvorschriften \n\n1. Allgemeines \n\nArt. 1 \n \nDie Überbauungsordnung (UeO) Nr. 30 «Wahlacker West» schafft die bau- \nund planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung einer gut in \ndas Ortsbild integrierten, einheitlich gestalteten Wohnüberbauung in ver-\ndichteter Bauweise mit einem begrenzten Anteil Mischnutzung entlang der \nWahlackerstrasse sowie der Schaffung attraktiver Aussenräume unter \nBerücksichtigung des angrenzenden Walds. \n \n \nArt. 2 \n \nDer Wirkungsbereich der UeO ist im Überbauungsplan mit einem grauen \nPerimeter gekennzeichnet. \n \n \nArt. 3 \n \nSoweit die vorliegenden Überbauungsvorschriften und der Überbauungs-\nplan nichts anderes bestimmen, gelten die Bestimmungen des Bauregle-\nments (BR) der Gemeinde Zollikofen. \n \n \nArt. 4 \n \nIm Überbauungsplan werden verbindlich festgelegt: \n− der Wirkungsbereich der Überbauungsordnung \n− die Baubereiche für Hauptbauten mit Begrenzung und Nummerierung \n− die Erschliessungsfläche für den Langsamverkehr \n− die Erschliessungsfläche für den motorisierten Verkehr \n− der Bereich für die Besucher- und Kundenparkplätze \n− der Grünbereich Waldabstand \n− der Umgebungsbereich \n− die grössere Spielfläche nach Art. 46 BauV (ungefähre Lage und Ab-\n\nmessung) \n− die öffentliche Langsamverkehrsverbindung \n− die halböffentliche Langsamverkehrsverbindung \n− die Zu- und Wegfahrt zum Areal (ungefähre Lage) \n− die Einstellhalleneinfahrt (ungefähre Lage und Abmessung) \n− die Notzufahrt  \n− die Bäume (ungefähre Anzahl und Lage) \n− der Abfallbereitstellungsplatz \n \nMit hinweisendem Charakter werden dargestellt: \n− die mögliche künftige Parzellierung \n− die abzubrechenden Bauten \n− das schützenswerte Objekt (Bauinventar) \n− die erhaltenswerten Objekte (Bauinventar)  \n\nPlanungszweck \n\nWirkungsbereich \n\nStellung zur Grund-\n\nordnung \n\nInhalt des Überbau-\n\nungsplans \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 4 ecoptima \nÜberbauungsordnung 30 «Wahlacker West» \nÜberbauungsvorschriften \n\n2. Art und Mass der Nutzung \n\nArt. 5 \n \n1 Baubereich 1: Mischnutzungen nach den Bestimmungen der Mischzone1. \nIm Erdgeschoss ist an der Ostfassade eine gewerbliche oder Dienstleis-\ntungsnutzung oder ein Gemeinschaftsraum vorzusehen. \n \n2 Baubereiche 2 – 7: Wohnnutzungen nach den Bestimmungen der Wohn-\nzonen.  \n \n \nArt. 6 \n \n1 Die maximale oberirdische Geschossfläche (GFo)3 beträgt 5’370 m2. Die \nminimale GFo beträgt 4’790 m2. Für die einzelnen Baubereiche gelten die \nfolgenden minimalen und maximalen Nutzungsmasse: \n \n\nBaubereiche min. GFo4 \npro Baubereich \n\nmax. GFo4 \npro Baubereich max. Vollgeschosse (VG)5 Gesamthöhe6 \n\n1 920 m2 1030 m2 3 ohne Attikageschoss 11.6 m \n\n2 570 m2 640 m2 2 plus Attikageschoss 10.6 m \n\n3 640 m2 720 m2 2 plus Attikageschoss 10.6 m \n\n4 710 m2 790 m2 2 plus Attikageschoss 10.6 m \n\n5 – 7 650 m2 730 m2 2 plus Attikageschoss 10.6 m \n\n \n2 Das Attikageschoss zählt nicht als Vollgeschoss, wenn es die folgenden \nBestimmungen alle einhält: \n− Die Geschosshöhe7 beträgt maximal 3.3 m, \n− Die Geschossfläche beträgt maximal 65 Prozent des darunterliegenden \n\nVollgeschosses, \n− Das Attikageschoss ist auf mindestens einer Seite um 3 m zurückver-\n\nsetzt, \n− Das Attikageschoss wird nur von Kaminen und von technisch bedingten \n\nDachaufbauten überragt, die ab Oberkant Attikageschoss gemessen \nmaximal 1.5 m hoch sind und 1.2 m von der darunterliegenden Atti-\nkafassade zurückversetzt sind. \n  \n\n3 Die maximale Gebäudelänge innerhalb der Baubereiche ist frei.  \n \n  \n\n                                                             \n1 Nach gültigem Baureglement, Fassung vom 2. Dezember 2001: Gemischte Zonen WG \n2 Die baupolizeilichen Masse richten sich nach der Verordnung über die Begriffe und  \n  Messweisen im Bauwesen (BMBV) \n3 Art. 28 Abs. 2 BMBV \n4 Als Geschossfläche oberirdisch GFo gelten alle Geschossflächen nach Art. 28  \n  Abs. 2 und 3 BMBV ab dem ersten Vollgeschoss aufwärts. \n5 Art. 18 BMBV \n6 Art. 14 BMBV \n7 Art. 17 Abs. 1 BMBV \n\nArt der Nutzung \n\nMass der Nutzung2 \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 5 ecoptima \nÜberbauungsordnung 30 «Wahlacker West» \nÜberbauungsvorschriften \n\nArt. 7 \n \n1 Im Umgebungsbereich sind entlang der Erschliessungsachse und in der \nNähe der Hauseingänge An- und Kleinbauten8 wie Velounterstände und \nContainerabstellplätze bis maximal 30 m2 und maximal 3.5 m Höhe zuläs-\nsig. Der minimale Gebäudeabstand zwischen zwei An- und Kleinbauten \nbeträgt 2.0 m. \n \n2 Vordächer, Dachvorsprünge und Aussentreppen dürfen maximal 2 m \nüber die Baubereiche hinausragen. Vorspringende Gebäudeteile wie Bal-\nkone, Wintergärten oder Erker sind nur innerhalb der Baubereiche zuläs-\nsig.  \n \n3 Im Erschliessungsbereich südlich des Baubereichs 1 ist eine überdachte \nEinstellhalleneinfahrt zulässig. \n \n4 Technisch und funktional bedingte Bauten und Anlagen wie beispielswei-\nse Lüftungs- und Lichtschächte oder Oberlichter sowie Anlagen der Ener-\ngie- und Wärmeversorgung auch ausserhalb der Baubereiche zulässig, \ndürfen jedoch die Aussenraumgestaltung nicht negativ beeinträchtigen. \n \n \nArt. 8 \n \nIm Baubereich 1 gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES III gemäss Art. 43 \nLSV. Im Übrigen gilt ES II. \n \n \n \n3. Baugestaltung \n\nArt. 9 \n \n1 Bauten und Anlagen sind hinsichtlich Gesamterscheinung, Dach- und \nFassadengestaltung, Material und Farbe so zu gestalten, dass zusammen \nmit der bestehenden Umgebung und den Nachbarbauten eine gute Ge-\nsamtwirkung entsteht und die schützens- und erhaltenswerten Objekte \nund ihre Umgebung nicht beeinträchtigt werden.  \n \n2 Für die Hauptbauten gelten die folgenden Gestaltungsvorschriften: \n− Es sind nur Bauten mit rechteckiger Grundfläche zulässig. \n− Bauten in den Baubereichen 5 bis 7 sind senkrecht zur nördlichen \n\nBaubereichsbegrenzung, Bauten in den Baubereichen 1 bis 4 senk-\nrecht zur nördlichen oder südlichen Baubereichsbegrenzung anzu-\nordnen. \n\n− Die Bauten in den Baubereichen 1 bis 4 und 5 bis 7 sind je Baube-\nreichgruppe parallel zueinander anzuordnen. \n\n− Vorspringende Bauteile haben parallel zur Fassade zu verlaufen.  \n \n\n                                                             \n8 Art. 3 und 4 BMBV \n\nBauten und Anlagen \n\nausserhalb der \n\nBaubereiche für \n\nHauptbauten \n\nLärmschutz \n\nAllgemeine Gestal-\n\ntungsvorschriften \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 6 ecoptima \nÜberbauungsordnung 30 «Wahlacker West» \nÜberbauungsvorschriften \n\n3 An- und Kleinbauten haben sich gut in die Bau- und Aussenraumgestal-\ntung einzufügen. Sie sind als untergeordnete, formal abgesetzte Baukör-\nper zu gestalten. \n \n \nArt. 10 \n \n1 Auf Haupt- und Anbauten sind ausschliesslich Flachdächer zulässig. \n \n2 Nicht begehbare und nicht mit Solaranlagen belegte Flachdächer und \nFlachdachteile über 20 m2 sind extensiv zu begrünen. \n \n \n \n4. Aussenraumgestaltung \n\nArt.11 \n \n1 Die Aussenräume sind hinsichtlich ihrer Anordnung und Bepflanzung so \nzu gestalten, dass zusammen mit der bestehenden Umgebung eine gute \nGesamtwirkung entsteht und sie sich gut in die topographische Situation \neinordnen und die Wirkung der Baudenkmäler nicht geschmälert wird. \n \n2 Es ist eine standortgerechte, mehrheitlich durch einheimische Arten \ngeprägte Bepflanzung zu wählen. \n \n3 Die Aussenraumgestaltung ist zusammen mit den Hochbauten bzw. un-\nmittelbar im Anschluss an deren Fertigstellung zu realisieren. \n \n \nArt. 12 \n \n1 Die Bebauung ist gut in die topographische Situation einzuordnen. Die \nTerraingestaltung hat sich möglichst am gewachsenen Terrain zu orientie-\nren. \n \n\n2 Die Anschlüsse an die benachbarten Gebiete sind so zu gestalten, dass \nsich eine gute gestalterische Lösung ergibt. \n \n \nArt. 13 \n \n1 Der im Überbauungsplan bezeichnete Grünbereich Waldabstand dient \nder Sicherung des Waldabstandes gemäss kantonalem Waldgesetz (KWaG) \nund kantonaler Waldverordnung (KWaV), der Siedlungsdurchgrünung sowie \nals Frei-, Aufenthalts- und Spielfläche für die Bewohner im Wirkungsbe-\nreich der UeO. \n \n2 Im Grünbereich richten sich die baulichen Möglichkeiten nach Art. 34 \nKWaV.  \n\nDachgestaltung \n\nGesamtgestaltung \n\nAussenraum \n\nTerraingestaltung \n\nGrünbereich Wald-\n\nabstand \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 7 ecoptima \nÜberbauungsordnung 30 «Wahlacker West» \nÜberbauungsvorschriften \n\nArt. 14 \n \n1 Der Umgebungsbereich dient der attraktiven Gestaltung des Aussen-\nraums sowie als private und gemeinschaftlicher Aufenthalts- und Erho-\nlungsbereich für die Bewohner der Siedlung. \n \n2 Die nicht durch Hauszugänge, Fusswege oder private Aussenräume be-\nlegten Umgebungsflächen sind als Grünfläche zu gestalten. \n \n3 Allfällige private Abgrenzungen sind gestalterisch in das Umgebungskon-\nzept zu integrieren. \n \n \nArt. 15 \n \n1 Die gemäss Art. 44 und 45 der kantonalen Bauverordnung (BauV) gefor-\nderten Aufenthaltsbereiche und Spielplätze sind und im Grün- und Umge-\nbungsbereich zulässig. Die Flächen sind im Baubewilligungsverfahren \nnachzuweisen. \n \n2 Die gemäss Art. 46 BauV geforderte grössere Spielfläche ist in ihrer un-\ngefähren Lage und Abmessung im Überbauungsplan bezeichnet. Ihre Min-\ndestfläche wird durch die Anzahl der realisierten Familienwohnungen \nbestimmt.  \n \n3 Im Fall einer etappierten Überbauung ist die grössere Spielfläche unmit-\ntelbar im Anschluss an die Fertigstellung der zwanzigsten Familienwoh-\nnung bereitzustellen. \n \n \n \n5. Erschliessung und Parkierung \n\nArt. 16 \n \n1 Die Zu- und Wegfahrt zum Areal erfolgt ab der Wahlackerstrasse an der \nim Überbauungsplan bezeichneten Stelle. \n \n2 Die Einstellhalleneinfahrt befindet sich an der im Überbauungsplan in \nihrer ungefähren Lage bezeichneten Stelle.  \n \n3 Die Notzufahrt erfolgt ab der Wahlackerstrasse über die im Überbau-\nungsplan bezeichnete Linienführung. \n \n  \n\nUmgebungsbereich \n\nAufenthaltsbereiche, \n\nSpielplätze und \n\ngrössere Spielfläche \n\nZu- und Wegfahrt \n\nzum Areal / Einstell-\n\nhalleneinfahrt / \n\nNotzufahrt \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 8 ecoptima \nÜberbauungsordnung 30 «Wahlacker West» \nÜberbauungsvorschriften \n\nArt. 17 \n \n1 Die Erschliessungsfläche für den motorisierten Verkehr dient auch der \nRealisierung von Besucher- und Kundenparkplätzen sowie von Bauten und \nAnlagen im Zusammenhang mit der Einstellhalleneinfahrt. \n \n2 Die Erschliessungsfläche ist befestigt und frei zugänglich zu gestalten \nund angemessen zu beleuchten.  \n \n3 Die im Überbauungsplan bezeichneten Bäume sind in ihrer ungefähren \nAnzahl und Lage zu erhalten, respektive neu zu pflanzen. \n \n \nArt. 18 \n \n1 Die Erschliessungsfläche für den Langsamverkehr dient auch als Spiel-\nstrasse sowie der Sicherstellung der Zufahrt für Notfall- und Umzugsfahr-\nzeuge. \n \n2 Die Erschliessungsfläche ist befestigt und frei zugänglich zu gestalten \nund angemessen zu beleuchten. \n \n3 Die im Überbauungsplan dargestellte bestehende öffentliche Fussweg-\nverbindung entlang der Wahlackerstrasse ist zu erhalten sowie eine neue \nsiedlungsinterne Langsamverkehrsverbindung zu schaffen. \n \n \nArt. 19 \n \n1 Mit Ausnahme der oberirdischen Besucherparkplätze sind die Autoab-\nstellplätze unterirdisch in einer Einstellhalle anzuordnen. Die Berechnung \nder notwendigen Anzahl richtet sich nach den Bestimmungen gemäss Art. \n51ff der kantonalen Bauverordnung (BauV). \n \n2 Mindestens zwei Drittel der Velo-Abstellplätze sind oberirdisch und in \nder Nähe der Hauseingänge anzuordnen. Die Berechnung der notwendigen \nAnzahl richtet sich nach den Bestimmungen gemäss Art. 54c der BauV.  \n \n \nArt. 20 \n \nDie Bereitstellung des Abfalls erfolgt an der im Überbauungsplan bezeich-\nneten Stelle. \n \n \n \n \n \n \n\nErschliessungsfläche \n\nfür den motorisierten \n\nVerkehr \n\nErschliessungsfläche \n\nfür den Langsamver-\n\nkehr \n\nAuto- und Veloab-\n\nstellplätze \n\nAbfallbereit-\n\nstellungsplatz \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 9 ecoptima \nÜberbauungsordnung 30 «Wahlacker West» \nÜberbauungsvorschriften \n\n6. Umwelt \n\nArt. 21 \n \n1 Für Heizung und Warmwasseraufbereitung ist als Haupt-Energieträger \nErdwärme einzusetzen. Ist dies technisch nicht machbar, ist ein anderer \nerneuerbarer Energieträger prioritär zu nutzen. \n \n2 Für im Zusammenhang mit Heizwerken stehende Bauten und Anlagen \ngilt, soweit sie nicht innerhalb der Baubereiche realisiert werden können \nArt. 7 Abs. 4. \n \n \n \n7. Weitere Bestimmungen \n\nArt. 22 \n \nSoweit notwendig ist der Vollzug der UeO durch privatrechtliche Vereinba-\nrungen vor der öffentlichen Auflage sicherzustellen. \n \n \nArt. 23 \n \nInnerhalb des UeO-Perimeters liegende Teile des Schutzzonenplans vom \n28. November 1993 und des Plans «Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen» \nvom 28. November 1993 werden aufgehoben. \n \n \nArt. 24 \n \nDie UeO tritt am Tag nach der Publikation der Genehmigung in Kraft (Art. \n110 BauG). \n \n\nEnergie- und \n\nWärmeversorgung \n\nVertragliche Sicher-\n\nstellung \n\nAufhebung von \n\nVorschriften und \n\nPlänen \n\nInkrafttreten \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 10 ecoptima \nÜberbauungsordnung 30 «Wahlacker West» \nÜberbauungsvorschriften \n\nGenehmigungsvermerke \n \nMitwirkung vom 23. Okt. bis 21. Nov. 2014 \nVorprüfung vom 10. Februar 2016 \n \nPublikation im Amtsblatt vom ... \nPublikation im amtlichen Anzeiger vom ... \nÖffentliche Auflage vom ... \n \nEinspracheverhandlungen am ... \nErledigte Einsprachen ... \nUnerledigte Einsprachen ... \nRechtsverwahrungen ... \n \nBeschlossen durch den Gemeinderat am ... \nBeschlossen durch den Grossen Gemeinderat am ... \nBeschluss des Grossen Gemeinderats publiziert \nim amtlichen Anzeiger vom ... \n \n \nPräsident Sekretär \n \n \n \n... ... \n \nDie Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: \nZollikofen,  \n \nGemeindeschreiber \n \n \n \n... \n \n \n \nGenehmigt durch das Kantonale Amt für  \nGemeinden und Raumordnung \n \n \n \n \nGenehmigt durch das Kantonale Amt für Wald \n \n\n\n