07509 SB 250512_sw

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text: \nSpitalgasse 34\n\nPostfach, 3001 Bern\n\nTelefon 031 310 50 80\n\nFax 031 310 50 81\n\nwww.ecoptima.ch\n\ninfo@ecoptima.ch\n\nRAUM · VERKEHR · UMWELT · RECHT\n\nSchlussbericht mit \nProjektdokumentation\n\nWeitere Unterlagen: \n\t• Richtprojekt Werkstattverfahren, \n\nramseier + stucki architekten ag \nund DUO Landschaftsarchitekten \nvom Juni 2023\n\n20. Juni 2023, mit Ergänzungen zum \nVariantenstudium vom 12.05.2025 \n\nGemeinde Zollikofen\n\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube», Zollikofen \n\n\n\nZollikofen\\Steinibachgrube 07509\\4_Resultat\\ \n07509 SB 250512_sw\\hw\\jw\n\nImpressum\n\nAuftraggeberin:\nRamseier + Stucki Architekten AG \nThunstrasse 57 \n3074 Muri bei Bern\n\nPlanungsbehörde:\nGemeinde Zollikofen \nWahlackerstrasse 25 \n3052 Zollikofen\n\nAuftragnehmer:\necoptima, Spitalgasse 34, Postfach, 3001 Bern\nTelefon 031 310 50 80, Fax 031 310 50 81\nwww.ecoptima.ch, info@ecoptima.ch\n\nBearbeitung:\nHansjakob Wettstein, Raumplaner FH,  \nMAS ETH, SIA\nJulia Wömpner, Dipl-Ing. Architektin (FH)\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n\t ecoptima\n\nInhalt\n\n1.\t Ausgangslage und Zielsetzungen\t 5\n1.1\t Ausgangslage\t 5\n1.2\t Zielsetzungen\t 5\n\n2.\t Beschrieb des Verfahrens\t 6\n2.1\t Auftraggeber und Verfahrensbegleitung \t 6\n2.2\t Verfahren\t 6\n2.3\t Begleitgremium\t 6\n2.4\t Bearbeitungsteam\t 7\n2.5\t Urheberrechte\t 7\n2.6\t Ablauf, Termine\t 7\n\n3.\t Aufgabenstellung\t 8\n\n4.\t Richtprojekt und konstituierende Elemente\t 10\n4.1\t Variantenstudium und -beurteilung\t 10\n4.2\t Richtprojekt\t 17\n4.3\t Konstituierende Elemente\t 20\n\n5.\t Empfehlungen für die Weiterbearbeitung im weiteren \nPlanungsprozess\t 21\n\n6.\t Gesamtwürdigung\t 22\n\n7.\t Genehmigung und Unterzeichnung des Schlussberichts\t 24\n\nAnhang \t 25\nAnhang 1\t Protokoll Workshop 1\t 25\nAnhang 2\t Protokoll Workshop 2\t 31\nAnhang 3\t Protokoll Workshop 3\t 38\nAnhang 4\t Protokoll Workshop 4\t 43\n\n\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n5\t ecoptima\n\n1.\t Ausgangslage und Zielsetzungen\n\n1.1\t Ausgangslage\n\nDas im südlichen Teil Zollikofens gelegene Planungsgebiet «Steinibachgru-\nbe» ist im Richtplan Siedlung der Einwohnergemeinde Zollikofen als Sied-\nlungserweiterungsgebiet ausgeschieden. Das Gebiet stellt eine attraktive \nWohnlage dar und ist mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen, \nes befindet sich im Einzugsgebiet der S-Bahnhaltestelle Steinibach sowie \ndes ÖV-Knotens Worblaufen. Die Steinibachgrube befindet sich in der \nNähe der Stiftung Aviforum (Kompetenzzentrum der schweizerischen Ge-\nflügelwirtschaft in den Bereichen Bildung, Forschung und Dienstleistungen \nmit eigenem Versuchs- und Produktionsbetrieb), der Rütti und des Naher-\nholungsgebiets entlang der Aare. \n\nDas für die Einzonung vorgesehene Gebiet befindet sich an leicht expo-\nnierter Lage. Aufgrund der heutigen Lage in der Landwirtschaftszone und \nder für eine Umsetzung der Entwicklung erforderlichen Einzonung (ZPP \nmit UeO) wird im Richtplan Siedlung ein qualitätssicherndes Verfahren \nverlangt. \n\nKartenherr:\n\nFür Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Rechtlich verbindliche Auskünfte sind beim Kartenherrn einzuholen.\nErstellt für Massstab 1:5 000\n\nDetaillierte Angaben zu Copyright und Legende sind dem verlinkten Dokument zu entnehmen:\n\nErstellungsdatum 02.06.2022\n\nFreier Text mit max. 120 Zeichen\n\n© Kanton Bern / © swisstopoCopyright:\n\nhttps://www.map.apps.be.ch/pub/pub/doku/basis_de.pdf\n\nBemerkungen:\nAmt für Geoinformation des Kantons Bern\n\nBasiskarte des Kantons Bern\n\nAbb. 1\t Luftbild mit dem Planungsperimeter (Quelle: Geoportal des Bundes, eigene Darstel-\nlung)\n\n1.2\t Zielsetzungen\n\nUnter Berücksichtigung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen, der \nEinbindung der besonderen topgrafischen Lage und mit dem Ziel, einen \nattraktiven Siedlungsabschluss zu schaffen, war das Potenzial des Areals \nzu ermitteln und zu aktivieren. Anzustreben war eine qualitativ hochwer-\ntige Entwicklung mit einer für diesen Ort angemessenen baulichen Dichte, \neine attraktive, dem Ort angemessene Aussenraumgestaltung sowie eine \ndurchdachte Erschliessung und Parkierung.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n6\t ecoptima\n\nDas Ergebnis des Workshopverfahrens war die Erarbeitung eines Richt-\nprojekts. Die Erkenntnisse und Ergebnisse des Verfahrens sollen in einem \nnächsten Schritt als Grundlage für die Anpassung der baurechtlichen \nGrundordnung  (Erarbeitung einer Zone mit Planungspflicht ZPP und einer \nÜberbauungsordnung UeO) dienen.\n\n2.\t Beschrieb des Verfahrens\n\n2.1\t Auftraggeber und Verfahrensbegleitung \n\nAls Auftraggeberin des Verfahrens trat, das als Projektentwicklerin fungie-\nrende Architekturbüro, Ramseier + Stucki Architekten AG aus Muri b. Bern \nauf.\n\nDie Vorbereitung und Begleitung des Verfahrens erfolgte durch:\necoptima ag, Spitalgasse 34, 3001 Bern\nKontaktperson:\t Hansjakob Wettstein / Julia Wömpner\nTelefon direkt: \t 031 310 50 92 / 031 310 50 86\nE-Mail:\t hansjakob.wettstein@ecoptima.ch /  \n\t julia.woempner@\t ecoptima.ch\n\n2.2\t Verfahren\n\nDas qualitätssichernde Verfahren wurde als Workshopverfahren mit einem \nPlanungsteam durchgeführt. Die Auftraggeberin übernahm unter Einbezug \neines Landschaftsarchitekten und eines Verkehrsplaners die Erarbeitung \neines konsolidierten Bebauungs- und Aussenraumskonzepts. Das Konzept \nwurde im Rahmen von vier Workshops erarbeitet und konsolidiert. Das Be-\ngleitgremium nahm eine aktive Rolle bei der Erarbeitung des Konzepts ein, \nwählte den Ansatz aus, der weiterverfolgt werden sollte und gab jeweils-\nEmpfehlungen zuhanden der Weiterbearbeitung ab. \n\nDer vorliegende Schlussbericht des Workshopverfahrens wurde derm \nBegleitgremium zum Beschluss vorgelegt. Er dient gemeinsam mit dem \nRichtprojekt als Grundlage für die anschliessende Erarbeitung der ZPP und \nder Überbauungsordnung.\n\n2.3\t Begleitgremium\n\nDie Arbeiten wurden durch ein Begleitgremium beurteilt, welches sich aus \nden folgenden stimmberechtigten Mitgliedern zusammensetzte:\n\n\t– Daniel Bichsel, Gemeindepräsident Zollikofen\n\t– Beat Zaugg, Inhaber, Geschäftsführer Ramseier + Stucki Architekten AG\n\nAuftraggerberin\n\nVerfahrensbeglei-\n\ntung\n\nSachmitglieder\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n7\t ecoptima\n\n\t– Lorenz Frauchiger, werkgruppe agw, Bern (Architektur/Städtebau)\n\t– Regina Glatz, Co. Architekten, Bern (Architektur/Städtebau)\n\t– Hans Klötzli, Klötzli Friedli Landschaftsarchitekten, Bern\n\nFolgende Expertinnen und Experten wurden mit beratender Funktion \n(ohne Stimmrecht) eingesetzt:\n\n\t– Sabine Breitenstein, Bauverwalterin Zollikofen\n\t– Hansjakob Wettstein, Moderation\n\t– Julia Wömpner, Verfahrensbegleitung\n\n2.4\t Bearbeitungsteam\n\nDie Ausarbeitung eines Bebauungs-, Erschliessungs- und Aussenraumkon-\nzepts übernahm Ramseier + Stucki Architekten AG, Muri bei Bern. Für die \nProjektierung bildeten sie zusammen mit DUO Architectes paysagistes/ \nLandschaftsarchitekten Sarl, Bern und Kontextplan AG, Bern ein Pla-\nnungsteam.\n\n2.5\t Urheberrechte\n\nDas Urheberrecht verbleibt bei den Projektverfassenden und somit im \nvorliegenden Fall bei der Auftraggeberin\n\n2.6\t Ablauf, Termine\n\nIm Rahmen von 4 Workshops hat das Bearbeitungsteam in einem Volu-\nmenstudium, resp. in mehreren Varianten die städtebaulichen Lösung für \ndas neue Areal erarbeitet. Anlässlich des 4. Workshops wurde das definit-\nve Richtprojekt verabschiedet sowie der Entwurf der ZPP-Bestimmungen \ndiskutiert.\n\nArbeitsschritt Termin\n\nVorbereitung\n\nProgrammsitzung mit Begehung\nVorstellung und Diskussion Programmentwurf im Begleitgremi-\n\num, Klärung offener Fragen.\n\nMit dem Bearbeitungsteam und mit dem Begleitgremium:\n\nBegehung, Erläuterung Ausgangslage, Ziele und Grundlagen, \n\nKlärung von Fragen, Verabschiedung des Programms und Unter-\n\nzeichnung\n\n 16. August 2022, \n\n13.00 – 16.00 Uhr\n\nFachmitglieder\n\nExpertinnen/ \n\nExperten\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n8\t ecoptima\n\nWorkshopverfahren\n\nWorkshop 1  \nAnalyse Siedlungs- und Infrastruktur, Orts- und Landschaftsbild, \n\nHerleitung einer städtebaulichen Haltung und Präsentation von \n\nkonzeptionellen Ansätzen (Typologie, Erschliessung, etc.) in \n\nVarianten \n\n7. September 2022 \n\n8.00 – 12.00 Uhr\n\nWorkshop 2 \nVertiefung Lösungsansatz, Aussagen zu: baulicher Dichte, \n\nortsbaulichen Typologien, Nutzungsverteilung, Aussenräume, \n\nErschliessung und Parkierung, Wirtschaftlichkeit etc. (evtl. in \n\nVarianten)\n\n9. November 2022,\n\n8.00 – 12.00 Uhr\n\nWorkshop 3 (Schlusspräsentation) \nWeiterentwicklung zum Richtprojekt\n\nKonkretisierung der Bestvariante (Nutzungsverteilung, Aussen-\n\nräume, Erschliessung und Parkierung); erste Aussagen zur Archi-\n\ntektur (Fassadenstruktur, Materialisierung). \n\n10. Januar 2023, \n\n8.00 – 12.00 Uhr\n\nWorkshop 4 (Verabschiedung Richtprojekt) \nEvtl. Integration von Inputs aus dem Infoanlass, Verabschiedung \n\nRichtprojekt, Diskussion konstituierende Elemente, Diskussion \n\nEntwurf ZPP, Weiteres Vorgehen \n\n5. April 2023, \n\n8.00 – 12.00 Uhr\n\nIm Vorfeld des Workshopverfahrens führte Ramseier + Stucki Architekten \nAG zusammen mit den Grundeigentümern einen Informationsanlass am \n5. September 2022 für Anwohnende sowie interessierte Einwohnende \nder Gemeinde Zollikofen durch. An diesem wurde das Planungsverfahren \nvorgestellt sowie geäusserte Anliegen in das Verfahren aufgenommen. \nDer zweite Informationsanlass fand am 22. März 2023 statt. Das Bearbei-\ntungsteam informierte in diesem Rahmen über den Stand der Planungsar-\nbeiten aus den vorangegangene drei Workshops sowie über die Ergebnis-\nse der Altlasten- und Baugrunduntersuchungen.\n\n3.\t Aufgabenstellung\n\nDas Verfahren diente der Erarbeitung eines gesamtheitlichen Bebauungs-, \nErschliessungs- und Aussenraumkonzepts für das Planungsgebiet am \nSiedlungsrand von Zollikofen. Im Rahmen des Workshopverfahrens waren \ndie Themen Bebauung, Baugestaltung, Adressierung, Erschliessung und \nParkierung, Aussenraumgestaltung sowie der Umgang mit der Lärmvorbe-\nlastung zu bearbeiten.\n\nUnter Berücksichtigung der leicht exponierten Lage des Planungsgebiets \nsollte, unter Berücksichtigung einer sorgfältigen ortsbaulichen Analyse, \neine an diesem Ort aus ortsbaulicher Sicht verträgliche Dichte ausgelotet \nwerden. Es galt die Lage und Abmessung der Baukörper, deren  \nAdressierung zu klären sowie die qualiätsvolle Anbindung an die klein-\nstrukturierte Bestandsbauten zu gewährleisten. In diesem Zusammenhang \n\nInformation und \n\nPartizipation\n\nKonzeptionelle \n\nAufgaben\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n9\t ecoptima\n\nsollte aufgezeigt werden, wie die Aussenräume gestaltet, genutzt und \nabgegrenzt werden können. Besonderes Augenmerk galt der Schaffung \neiner Durchwegung für den Langsverkehr in das nah gelegene Naherho-\nlungsgebiet sowie der Gestaltung der Übergänge zum offenen Kulturland. \n\n.\nRBS\n\nRBS\n\nBKW\n\nRB\nS\n\nRB\nS\n\nRBS\n\nSBB\n\nRBS\n\nRBS\n\nRBS\n\nRBS\n\nRBS\n\nSBB\n\nRBS\n\nRB\nS\n\nRB\nS\n\nSB\nB\n\nAltikofe\n\nTiefenau\n\nAltikofe Ziegelacher\n\n7306\n6314\n\n6313\n\n947\n\n3638\n\n7002\n\n6228\n\n22\n54\n\n2877\n\n70\n02\n\n7225\n\n3205\n\n6234\n\n6232\n\n6242\n6325\n\n6245\n6246\n\n6247\n\n6250\n\n6221\n6222\n\n6319\n\n6318\n\n6317\n\n6223\n\n6324\n\n6323\n\n6322\n\n6321\n\n6220\n\n6244\n\n6243\n\n6241\n\n6240\n\n62\n39\n\n6333\n\n6236\n\n6235\n\n6233\n\n6237\n\n6297 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116118\n\n140\n14220\n\n130\n\n96\n\n94\n\n90\n\n88\n\n161163\n\n189b\n\n165\n167\n\n189a\n169\n\n193\n147\n\n195\n149\n\n151\n153\n\n199\n\n155\n\n169a\n157\n\n189\n\n92\n\n145\n\n8\n\n22b\n\n22\n\n24\n22a\n\n22c\n\n20a\n\n22d\n\n61\n59\n57\n\n67\n\n55\n\n69\n\n53\n\n65\n\n63\n\n261\n\n251\n253\n\n233\n\n237\n\n229\n\n255\n241\n\n231\n\n239\n\n259\n\n235\n\n257\n\n243\n\n249\n\n245247\n\n2\n4\n\n43\n41 39 37\n\n47 45\n\n23\n\n53a\n\n49\n\n51\n\n194 196 19\n6a\n\n198a\n198 200\n\n21\n\n33\n\n29\n31\n\n35\n\n27\n25\n\n19 17 15 13 11 9\n\n6\n\n52\n\n107\n\n105\n\n113\n\n109\n111 103\n\n71a\n\n131\n\n133\n\n117\n\n213\n\n115\n\n215\n\n85\n87\n\n81\n\n77\n\n89\n\n83\n\n91\n\n79\n\n71\n\n172 174\n\n129\n\n162d\n\n207 209\n\n127125\n\n121\n\n123\n\n119\n\n211\n\n168 170\n\n201 203\n\n129b\n\n135\n\n137\n\n139\n\n141\n\n205\n\n143\n\n164 166\n\n101 99\n97 95 93\n\n217 219221223225 227\n\n176 178\n\n84\n\n82\n\n73\n75\n\n13\n\n8\n\n11\n\n16b\n\n16a16\n\n8\n\n10\n\n24 2222 2020\n\n28\n26\n\n30\n\n30\na\n\n32a\n\n32\n\n34\n\n60\n58\n\n86\n\n62\n\n54\n\n56\n\n1\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nRB\nS\n\n547945\n\n536782\n\n518876\n\n97861\n\n98136\n\n547775\n\nGeflügelzuchtschule\n\nSteinibach\n\nHübeli\n\nSteinibachmatte\n\n128\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1472\n\n1633\n\n1632\n\n1471\n\n36\n3\n\n1543\n\n1544\n\n1100\n\n616\n\n1470\n1605\n\n1604\n\n1603\n\n1574\n\n1631\n\n1559\n\n1541\n\n3\n\n579\n\n242\n\n432\n\n1386\n\n565\n\n618\n\n1387\n\n1468\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n1639 1638\n\n1474\n\n1642\n1641\n\n1640\n\n968\n\n968\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1558\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630\n1575\n\n1573\n\n1602\n\n363\n\n495\n\n974 894\n\n893\n1073 1149\n\n895\n\n1131\n\n941\n\n951475\n\n477\n674\n\n476\n\n581\n\n223\n\n1484\n\n875\n\n1483\n\n482\n\n494\n\n972\n\n481\n\n184 1600\n\n897\n\n1130896\n\n140\n\n13631601\n\n1456\n\n1454\n\n1455\n\n128\n\n1106\n\n(1406)\n\n(395)\n\n(1457)\n\nBantigerstrasse\n\nA\narestrasse\n\nA\nlte\n\n T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\n1\n\n5\n\n7\n\n2\n\n12b\n\n6a\n\n1\n\n12\n\n5\n\n1a\n\n1\n\n3\n\n3a\n\n2\n\n3b\n\n9\n\n7b\n\n11a\n\n8b\n\n4\n\n5a\n\n10a\n\n4\n\n5a\n\n2\n\n5\n\n4a\n\n3\n\n4a\n\n7\n\n4\n2b\n\n8\n\n6a\n6\n\n11a\n\n10c\n\n8\n\n12\n\n8a\n10\n\n24\na\n\n12b\n10c\n\n10b\n12a\n\n24\nb\n\n28\n\n10a\n10\n\n24\n\n26\n\n8\n\n6b\n\n8a\n\n20\n22\n\n6c\n6a\n\n34\n\n6\n\n7a\n\n4a\n4b\n\n2a\n\n12a\n\n4\n12\n\n5b\n\n1\n5\n\n10\n\n11\n\n5b\n\n3\n\n3a\n\n2a\n\n2b\n\n4\n\n6\n\n2\n\n9\n\n1a\n\n30\n\n32\n\n21a2119a19\n1715a15\n\n4\n\n13 4k\n\n5\n3a\n\n14\n\n13a\n\n77a\n\n11\n\n10a\n\n17a\n9a\n\n9\n7a\n\n7\n13\n\n13a\n\n3\n\n18\n\n4c\n\n4e\n\n4g\n19\n\n17\n\n4i\n\n11\n\n11a\n\n9\n\n14\n\n4d\n\n14b\n\n23\n23a\n\n25\n27\n\n27a\n29\n\n29a\n\n14a12a\n12\n\n6b\n12\n\n10\n\n8a\n\n6\n6a\n\n8\n\n9a\n\n16b\n\n14\n\n23 18\n\n4h\n\n21\n\n16\n\n16a\n\n14a\n\n16b\n\n39\n\n16\n\n16a\n\n25a4f\n\nNAbb. 2\t Planausschnitt mit Planungsperimeter (rot) (Quelle: Geoportal des Bundes, eigene \nDarstellung)\n\nFolgende Rahmenbedingungen beeinflussen die Bebauung des Areals, die \nGenehmigungsfähigkeit und Realisierbarkeit des Vorhabens und mussten \nfolglich berücksichtigt werden:\n\n\t– Geruchsbelastung: Einhaltung der geforderten Mindestabstände zum \nKompetenzzentrum der schweizerischen Geflügelwirtschaft «Aviforum» \nbzgl. Problematik Geruchsemissionen. \n\n\t– Lärmschutz: Einhaltung der massgebenden Immissions- und Planungs-\nwerte.\n\n\t– Naherholungsgebiet Rüti: Berücksichtigung der naturnahen Offen-\nräume sowie das bestehende Wechselspiel zwischen Siedlung und \nLandschaft.\n\n\t– Naturwerte: Berücksichtigung sowie Erhalt schützenswerter Naturwer-\nte (geschützte Hecke) \n\n\t– Waldabstand: Einhaltung der geltenden Abstände zum Wald auf der \nParzelle. Nr. 876, Zollikofen sowie Berücksichtigung der Abstände \ngemäss Heckenrichtlinie des Amts für Landwirtschaft und Natur für die \nbestockte Fläche auf der Parzelle Nr. 243, Zollikofen.\n\nBeim Start des Workshopverfahrens umfasste der Planungsperimeter \ndie Parzelle Nr. 243 der Familie Marthaler sowie den östlich der Hecke \nangrenzenden Teilbereich der Kantonsparzelle Nr. 223 bis zum Burgerweg \n(Planungsperimeter ca. 32'562 m2). Die Verhandlung mit dem Kanton be-\nzüglich des Einbezugs ihres Teilbereichs ihrer Parzelle, führten zu keiner \nEinigung. Somit wurde vor dem 2. Workshop entschieden, den Planungs-\nperimeter auf die Parzelle Nr. 243 der Familien Marthaler zu begrenzen \n(Planungsperimeter ca. 24'118 m2) und somit auf den Teil der Kantonspar-\nzelle zu verzichten.\n\nRahmenbedingun-\n\ngen\n\nReduktion  \n\nPlanungsperimeter\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n10\t ecoptima\n\n4.\t Richtprojekt und konstituierende Elemente\n\nDas Richtprojekt vom Juni 2023 illustriert das Bebauungs- und Freiraum-\nkonzept. Die darin definierten Elemente sind für die weitere Planung \nverbindlich.\n\n4.1\t Variantenstudium und -beurteilung\n\n4.1.1\t Herleitung Bebauungsstruktur (WS1)\n\nDas Bearbeitungsteam hat basierend auf einer vertieften Analyse der äu-\nsseren Einflüsse, der architektonischen Verhaltensweise, des Umgangs mit \nden Siedlungsrändern Erkenntnisse zum Grundgerüst der Bebauungsstruk-\ntur und der Aussenräume erarbeitet und zur Diskussion gestellt.\n\n.\n\nGrundordnungen\n\n516 Steinibachgrube Zollikofen\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nVariante "Horizontal"\nUmlenkung mittels Neubau 2021. Unterzollikofen wird verständlich in\nöstliche Richtung erweitert.\n\nVariante "Vertikal"\nDie vertikale Struktur wird übernommen und seitlich versetzt. Erzeugt eine\nstarke Dynamik Richtung Landwirtschaftszone. Es wird eine Fortsetzung\nerwartet.\n\nVariante "Ausrichtung Steinibachweg /  Geflügelzucht"\nFortführung des Steinibachweges und Integration der Geflügelzucht.\nSüdwestausrichtung betreffend Abendsonne optimal.\n\nVariante "Entlang Parzellengrenze"\nOrientierung der Häuser findet keinen Bezug zur bestehenden\nSiedlungsstruktur.\n\nVariante "Spezifische Reaktion"\nEs kann örtlich spezifisch reagiert werden. Gerade der Siedlungsrand ist\ndabei definierend für die jeweiligen Setzungen und Massstäblichkeiten.\n\nAussage:\nDas Areal ist eine Carte Blanche und kann\ngrossmassstäblich bebaut werden. Dabei umgeben\ndas Areal verschiedene Nachbarschaften wie\nbestehende W2 Siedlung, Geflügelzucht, Felder und\nWald.\n\nErkenntnis:\nAus diesen verschiedenen Einflüssen und lassen sich\nverschiedene Ausrichtungen ableiten.\nGrundordnungen, welche über das gesamte Areal\ngleich verlaufen, wirken sehr planerisch - ohne dabei\nRücksicht auf spezifische Situationen wie z.B. im\nSiedlungsrand gezeigt einzugehen.\n\nSpielregel:\nRegelmässige Grundordnungen können nicht auf die\nSpezialfälle reagieren. Es werden ortsspezifische\nSetzungen benötigt, um das Areal optimal an die\nverschiedenen Nachbarräumen anzubinden und\nattraktive Aussenräume zu gestalten.\n\n.\n\nGrundordnungen\n\n516 Steinibachgrube Zollikofen\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nVariante "Horizontal"\nUmlenkung mittels Neubau 2021. Unterzollikofen wird verständlich in\nöstliche Richtung erweitert.\n\nVariante "Vertikal"\nDie vertikale Struktur wird übernommen und seitlich versetzt. Erzeugt eine\nstarke Dynamik Richtung Landwirtschaftszone. Es wird eine Fortsetzung\nerwartet.\n\nVariante "Ausrichtung Steinibachweg /  Geflügelzucht"\nFortführung des Steinibachweges und Integration der Geflügelzucht.\nSüdwestausrichtung betreffend Abendsonne optimal.\n\nVariante "Entlang Parzellengrenze"\nOrientierung der Häuser findet keinen Bezug zur bestehenden\nSiedlungsstruktur.\n\nVariante "Spezifische Reaktion"\nEs kann örtlich spezifisch reagiert werden. Gerade der Siedlungsrand ist\ndabei definierend für die jeweiligen Setzungen und Massstäblichkeiten.\n\nAussage:\nDas Areal ist eine Carte Blanche und kann\ngrossmassstäblich bebaut werden. Dabei umgeben\ndas Areal verschiedene Nachbarschaften wie\nbestehende W2 Siedlung, Geflügelzucht, Felder und\nWald.\n\nErkenntnis:\nAus diesen verschiedenen Einflüssen und lassen sich\nverschiedene Ausrichtungen ableiten.\nGrundordnungen, welche über das gesamte Areal\ngleich verlaufen, wirken sehr planerisch - ohne dabei\nRücksicht auf spezifische Situationen wie z.B. im\nSiedlungsrand gezeigt einzugehen.\n\nSpielregel:\nRegelmässige Grundordnungen können nicht auf die\nSpezialfälle reagieren. Es werden ortsspezifische\nSetzungen benötigt, um das Areal optimal an die\nverschiedenen Nachbarräumen anzubinden und\nattraktive Aussenräume zu gestalten.\n\nAbb. 3\t Variantenstudium der Grundordnungen (Quelle: ramseier + stucki Architekten AG, Auszug Präsentation WS1 )\n\nErkenntnisse und Spielregeln \nDas Areal ist eine Carte Blanche und kann grossmassstäblich bebaut \nwerden. Dabei umgeben das Areal verschiedene Nachbarschaften wie die \nbestehende W2-Siedlung, die Geflügelzuchtschule Aviforum sowie Felder \nund Wald. Aus diesen Einflüssen lassen sich verschiedene Ausrichtungen \nableiten. Allerdings wirken regelmässige Grundordnungen, welche über \ndas gesamte Areal gleich verlaufen, sehr planerisch - ohne dabei Rück-\nsicht auf spezifische Situationen wie z.B. den Siedlungsrand zu nehmen.\n\nDas Fazit lautet, es werden ortsspezifische Setzungen benötigt, um das \nAreal harmonisch an die verschiedenen Nachbarräume anzubinden und \num attraktive Aussenräume zu gestalten. \n\nGrundordnung\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n11\t ecoptima\n\nDie Höhe der Gebäude sollte je nach Lage auf dem Areal variieren, mit ei-\nner Zunahme der Geschossigkeit zum Wald . Nur so können massstäblich \nangemessene Übergänge zur direkten Nachbarschaft geschaffen werden. \nDie geforderte Dichte von 0.9 bedingt durchschnittlich 4- bis 5-geschossi-\nge Bauten.\n\nHeute ist der Siedlungsrand von Unterzollikofen in sich geschlossen und \nvon der Geflügelzucht getrennt. Mit der Bebauung wird die vorhandene \nLücke bebaut. Der Übergang von Siedlung zu Geflügelzuchtschule (Avifo-\nrum) erhält eine grosse Bedeutung. Das Haupthaus und eine Wechselwir-\nkung aus Grün und Bebauung entlang des Weges hilft, den Übergang von \nder Siedlung zur Landwirtschaft differenziert und ausgewogen zu formu-\nlieren.\n\n.\n\nSiedlungsrand Verhaltensweisen\n\n516 Steinibachgrube Zollikofen\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\n= Siedlungsrand\n\nSituation heute. Die Geflügelzucht und das Rütti bilden eigene Siedlungsränder.\n\nLeseart Variante 3: Durch die Nähe wächst der Siedlungsrand von Unterzollikofen\nmit der Geflügelzucht zusammen.\n\nLeseart Variante 2: Die neue Siedlung ist durch den Massstabssprung und kleinen\nAbständen zu den bestehenden Strukturen eine "Siedlungsinsel"\n\nLeseart Variante 1: Siedlung und Geflügelzucht bleiben getrennt.\n\nAussage:\nHeute ist der Siedlungsrand von Unterzollikofen in\nsich geschlossen und getrennt von der Geflügelzucht.\nMit der Bebauung wird die vorhandene Lücke bebaut.\n\nErkenntnis:\nTrotz den freigelassenen Korridoren (Var. 1&2) wird ein\nferner Betrachter zukünftig ein mehr oder weniger\ndurchlaufender Siedlungsrand lesen (Var. 3)\n\nKonsequenz:\nDer Übergang von Siedlung zu Geflügelzucht erhält\neine grosse Bedeutung. Das Haupthaus und eine\nWechselwirkung aus Grün und Bebauung entlang des\nWeges hilft, die Transformation von der Siedlung zur\nLandwirtschaft verständlich zu gestalten. Ein grünes\nTor symbolisiert den Eingang zu diesem Teil von\nUnterzollikofen.\n\n= Stall\n\n= Wohnhaus\n\nGrünes Tor als brechendes Element\nzwischen Siedlung / Landwirtschaft\n\nAbb. 4\t Variantenstudium der Verhaltensweise zum Siedlungsrand (Quelle: ramseier + stucki \n\nArchitekten AG, Auszug Präsentation WS1 )\n\nDie Verhaltensweisen der einzelnen Siedlungsränder werden durch das \nBearbeitungsteam hergeleitet und zur Diskussion gestellt.\n\nSiedlungsrand Nord\n\n516 Steinibachgrube Zollikofen\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nAussage:\nGemäss den Naturwerten soll die vorhandene Hecke\nam Nordrand der Parzelle auf ganzer Länge auf einem\n10m breiten Streifen kompensiert werden.\n\nErkenntnis:\nDadurch entsteht aber ein durchlaufendes,\ntrennendes Band und damit ein wenig attraktiver\nSiedlungsrand.\n\nSpielregel:\nDie Hecke im Norden sollte stellenweise\naufgebrochen werden, um ein Verweben von\nLandschaft und Siedlung zu fördern. So können Ein-\nund Ausblicke generiert und inszeniert werden. Die\nfehlende Heckenfläche wird durch die grünen Buchten\nund im Süden der Parzelle kompensiert.\nGebäude sollen nicht parallel zur Parzellenlinie\nstehen, damit diese Buchten auch baulich spürbar\nsind und Orte mit Aufenthaltsqualität schaffen.\n\nFe\nrn\n\nw\nirk\n\nun\ng\n\nGrüne\nTaschen\n\nFilter zur\nNatur\n\nAusblicke\ninszenieren\n\nGrünes\nTor\n\nEiche\n\nFortsetzung\nSiedlungsrand\n\nEinblicke\ngenrieren\n\nverträglicher Massstabssprung\n\nAufenthalt\n\nSchwarzplan 1:2000 Vergleich eines flachen Siedlungsrandes zu einem\nbuchtigen, qualitativen.\n\nHecke punktuell\nunterbrechen\n\nSiedlungsrand Ost\n\n516 Steinibachgrube Zollikofen\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nGrünes Tor\nEingang\n\nWechselwirkung\nBebaut / Grün\nentlang Strasse\n\nS&A\n\nAussage:\nIm Geruchsperimeter der Geflügelzucht kann nicht\ngebaut werden. Ausserdem ist hier der Übergang von\nWohnsiedlung und landwirtschaftlicher Nutzung.\n\nErkenntnis:\nDiese Fläche eignen sich für die Nebennutzungen wie\nSpielfeld, Spielplatz, Besucherparkplätze und\nInfrastrukturbauten. Viel Grün entlang der Strasse\nunterstütz den Wechsel von Wohnbauten zur\nGeflügelzucht.\n\nSpielregel:\n- Entlang der Strasse stehen sich Gebäude und Grün\nin Wechselwirkung gegenüber. Somit verweben sich\ndie beiden Gebiete und bleiben trotzdem getrennt.\n\n- Ein grünes Tor im Nordosten schafft eine Pause im\nSiedlungsrand und markiert den Übergang von\nWohnsiedlung zu Landwirtschaft.\n\n- Die S+A Flächen und das Spielfeld sollen an dieser\nStelle sein und schaffen zusätzliche Distanz.\n\nA\nn\n\nku\nn\n\nft\n\nInfra\n\nÖffentliche\nEG Nutzung\n\nHaupt\nhaus\n\nkleiner\nPark\n\nAnbindung\n\nQuartier\n\nEiche\n\nSchwarzplan 1:2000\n\nAnbindung\nLandschaftsweg\n\nLaube\nvs.\n\nLärm\n\nAbb. 5\t Siedlungsrand Nord Abb. 6\t Siedlungsrand Ost\n\nHöhenentwicklung\n\nSiedlungsränder\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n12\t ecoptima\n\nSiedlungsrand Süd\n\n516 Steinibachgrube Zollikofen\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nAussage:\nBeim südlichen Siedlungsrand herrscht nicht die\nWeite der Landwirtschaft wie beim Nordrand.\nVielmehr prägt hier das abfallende Terrain.\n\nErkenntnis:\nWird dieses Bord begrünt, lässt sich ein grüner Gürtel\nschaffen, welcher bei den Häusern aus den 30er\nbeginnt und sein Ende beim "grünen Nordosttor"\nfindet.\n\nDie Begrünung kann im Sinne einer natürlichen Hecke\nähnlich der vorherrschenden, einem Rebenhain oder\nals Nutzgärten erfolgen und filtert Blicke und\nLärmemissionen des Burgerweg.\n\nOben auf der Kante richten sich Punktbauten\nindividuell nach dem Terrain - analog den\ngutbürgerlichen Villen nebenan. Die schlanken\nPunktbauten erlauben auch den Blick von hinteren\nReihen Richtung Süden. Würde man hier zwei Reihen\nvon Häusern machen, würde die untere die\nAnbindung an die Siedlung verlieren.\n\nSpielregel:\n- Schlanke Punktbauten oben auf der Kante mit\nindividueller Orientierung gemäss Terrain.\n\n- Begrüntes Bord als grüner Gürtel und weitere\nKompensationsfläche der Hecke.\n\n- Einstellhalleneinfahrt gut ins Bord integriert.\n\nFernsicht auf\nFussgängerniveau\n\nGebäudeorientierung\n\nreagiert auf TerrainGrüner Gürtel\n\nGrüner Gürtel\nG\n\nrü\nne\n\nr G\nür\n\nte\nl\n\nKanteESH\n\nverträglicher Massstabssprung\n\nAbsta\nnd\n\nSchwarzplan 1:2000\n\nFortsetzung Reihenbebauung\n\nKante\n\nAusblick\n\nGrüner\n\nGürte\nl\n\nG\nehölz\n\nSiedlungsrand West\n\n516 Steinibachgrube Zollikofen\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\nS\nta\n\nll\n 2\n\nS\nta\n\nll\n 3\n\nS\nta\n\nll\n 4\n\nS\nta\n\nll\n 6\n\nS\nta\n\nll\n 7\n\nDistanz\n\nAnbindung\n\nAnkunft\n\nverträglicher Massstabssprung\n\nAussage:\nBeim Ostrand handelt es sich um einen Siedlungsrand\ninnerhalb der Bebauung. Hier ist also vor allem das\nVerflechten auf Augenhöhe wichtig.\n\nErkenntnis:\nWeil die neue Überbauung keine autarke Siedlung ist,\nsondern ein Teil von Unterzollikofen, soll die\nFussgängeranbindung über den Steinibachweg\nattraktiv sein. Ein attraktiver Ankunftsplatz für\nBesucher mit Auto oder zu Fuss schafft Distanz für den\nMassstabssprung bei der Gebäudehöhe. Von hier aus\nfolgt die Verteilung per Fuss ins Quartier. Im Norden\nist der Massstabssprung dank dem Neubau aus 2021\nverträglicher.\n\nSpielregel:\n- Attraktiver Ankunftsplatz am Ende des\nSteinibachweg als Distanzschaffer zum ersten\nGebäude\n\n- Ganze Siedlung ab Ankunftsplätzen autofrei, da die\nHäuser über die Einstellhalle via Burgerweg\nangebunden sind.\n\nWeide\n\nSchwarzplan 1:2000\n\nAbb. 7\t Siedlungsrand Süd Abb. 8\t Siedlungsrand West\n\n.\n\nHöhe und Dichte\n\n516 Steinibachgrube Zollikofen\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\nKonzeptplan 1:1000\n\nESH\n\nGrüner\nHof\n\n4G\n\n4G\n\n4G\n\n5G\n\n4G\n\n4G\n\n500m2\n\n500m2\n\n750m2\n\n450m2\n\n5G\n700m2\n\n900m2\n\n520m2\n\n1G150m2\n\nFamiliengärten\n\n4G\n750m2\n\n4G\n500m2\n\nGrüner Gürtel\n\n4G\n450m2\n\nZentraler Platz\nMitte\n\n3-4 Geschossige Hangbauten:  4'000m2\n\n4 Geschossige MFH:  17'640m2\n\n5 Geschossige Platzbauten: 7'800m2\n\nNebenbauten:   200m2\n\nTotal:    29'640m2\n\nAreal (ohne Gehölz):  30'017m2\n\nGFZo:    0.98\n\nEs stünden also ca. rund 2'600m2 für Aussenräume zur\n\nVerfügung.\n\nGFZo 0.9 = 27'000m2\n\n4G\n\n4G\n\n4G\n4G\n\nG\nehölz\n\nWäldli\n\n250m2\n\n250m2\n\n250m2\n\n250m2\n\nAbb. 9\t Gesamtsituation Überbauungskonzept WS1 (Quelle: ramseier + stucki Architekten AG)\n\nEmpfehlungen zur Weiterbearbeitung\n\t– Für das neue Quartier ist ein Ankunftsort zu definieren, der zwischen \n\nneuem und bestehendem Quartier als Gelenk funktioniert. Anstelle ei-\nner Anknüpfung an das Naherholungsgebiet wird die Anknüpfung an die \nQuartierstrasse (Steinibachweg) empfohlen.\n\n\t– Die Adressbildung ist zu prüfen resp. es ist die Frage zu klären, wie die \nGebäude erschlossen werden. Die innere Struktur, Orientierung und An-\nbindung sind aufzuzeigen, auch unter Berücksichtigung von Überlegun-\ngen hinsichtlich Feuerwehrzufahrten, Zügelwagen, Paketzustellung etc.\n\n\t– Die Setzung und Höhengestaltung der Baukörper wirkt noch zu flächig. \nDie Rhythmisierung, Körnung und Durchlässigkeit der Volumen und \nAussenräume sind zu verfeinern und stärker zu hierarchisieren.\n\n\t– Der Siedlungsrand nordseitig kann noch weicher ausformuliert wer-\nden. Die Verflechtung von Landschaftsraum und Siedlungsraum ist zu \nstärken und dem Thema Distanz und Durchlässigkeit noch eine stärkere \nGewichtung beizumessen.\n\n\t– Die Typologie am südlichen Siedlungsrand oberhalb des Burgerwegs ist \nzu überdenken. Es sind zwei Möglichkeiten zu prüfen:\n\t· Näher an den Burgerweg angegliedert, ist eine neue kleinteiligere, \ngestaffelte und eventuell abgetreppte Typologie zu prüfen. Dies führt \nzu einer Aufhebung der Grünkante in diesem Bereich.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n13\t ecoptima\n\n\t· Die Grünkante bleibt unbebaut und mit dem Setzen eines Hochpunk-\ntes im Verhältnis mit der bestehenden Struktur kann eine stärkere \nHierarchisierung erfolgen. Dies in Hinblick auf die Weitsicht sowie \neiner Entlastung vor Ort.\n\n\t– Die Mächtigkeit und Funktion des Grüngürtels entlang des Burgerwegs \nist zu klären.\n\n\t– Die Distanz zum östlich gelegenen kleinkörnig bebauten Gebiet wird \npositiv aufgenommen.\n\n\t– Zur Westseite ist der Aufbau einer kräftigen Waldstruktur in Kombinati-\non mit einem neuen städtebaulichen Akzent zu prüfen.\n\n\t– Die angedachte Durchwegung vom Steinibachweg Richtung Aviforum \nals wichtige Verbindung für den Langsamverkehr wird als richtig erach-\ntet. Sie hat aber Konsequenzen auf die Erdgeschoss-Nutzung und die \nEingangssituationen, die in Hinblick auf den 2. Workshop aufzuzeigen \nsind. Es ist zu prüfen, ob die Verbindung aus einer Achse besteht oder \naufgeteilt wird.\n\n\t– Um eine stärkere Hierarchisierung der Volumen zu erreichen, ist eine \ndifferenzierte Geschossigkeit zwischen 4 - 6 Geschossen zu prüfen. Bei \neiner Staffelung der Volumen ist die Dachgestaltung als 5. Fassade in \ndie Überlegungen mit einzubeziehen. Diese wird als Thema des 3. Work-\nshops aufgenommen.\n\n4.1.2\t Variantenvertiefung (WS2)\n\nDas Bearbeitungsteam stellt aus der Weiterentwicklung vier Bebauungs-\nmuster zur Diskussion (vgl. Abb. oben): ein Bebauungsmuster das mit der \nAusrichtung der Bauten den Abschluss gegen Osten sucht (Abschliessen, \nV1), eine Variante die das städtebauliche Muster von Gassen und Grün-\nraum fortführt sowie eine Fortsetzung gegen Norden sucht (Weiterführen, \nV2), eine Bebauungsmuster das spezifisch auf die unterschiedlich einwir-\nkenden Grundordnungen reagiert und in sich eine abgeschlossene Einheit \ndarstellt (Umleiten, V3) und eine Variante die sich von der Wohnsiedlung \nabwendet und eine Anbindung an das Aviforum anstrebt (Abdrehen, V4).\n\n.\n\nFazit\n\nSteinibachgrube\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\n612 m2 600 m2\n\n648 m2\n\n486 m2\n\n500 m2\n\n459 m2\n\n500 m2\n\n600 m2\n\n549 m2\n\n500 m2\n\n405 m2\n\n405 m2\n\n405 m2\n\nStall 1\n\n540 m2\n\n760 m2\n\n612 m2\n\n580 m2\n\n580 m2\n\n648 m2\n\n760 m2\n\n630 m2\n\n684 m2\n\n405 m2\n\n405 m2\n\n405 m2\n\nStall 1 600.0 m2\n\n440.0 m2\n\n432.0 m2\n\n630.0 m2\n\n540.0 m2\n\n529.3 m2\n\n440.0 m2\n\n440.0 m2\n\n540.0 m2\n\n612.0 m2\n\n600.0 m2\n\n600.0 m2\n\nStall 1\n\n445.5 m2\n\n500.0 m2\n\n500.0 m2\n\n702.0 m2\n\n700.0 m2\n\n525.0 m2\n\n640.0 m2\n\n500.0 m2\n\n616.0 m2\n\n500.0 m2\n\n405.0 m2\n\n405.0 m2\n\n405.0 m2\n\nStall 1\n\nVariante 4Variante 3\n\nVariante 1 Variante 2ca. GGF: 6'800m2 ca. GGF: 6'600m2\n\nca. GGF: 7'000m2 ca. GGF: 6'500m2\n\nVariante 1 "Abschliessen"\n\n- Die Überbauung sucht über ihre Ausrichtung den\n Anschluss gegen Osten, welcher durch eine  \n abschliessende Gebäudereihe (Rücken)  \n unterbunden wird.\n- Die Variante wird verworfen\n\nVariante 2 "Weiterführen"\n\n- Die Überbauung führt das bestehende  \n städtebauliche Muster von "Gasse" und  \n "Grünraum" weiter, sucht damit aber eine  \n Fortsetzung gegen Norden.\n- Die Variante wird verworfen\n\nVariante 3 "Umleiten"\n\n- Die Überbauung reagiert spezifisch auf die  \n unterschiedlich einwirkenden Grundordnungen\n und bildet mit der "Wegdiagonalen" eine in sich\n abgeschlossene Einheit mit unterschiedlichen  \n Aussenräumen.\n- Die Variante wird zur Weiterbearbeitung empfohlen\n\nVariante 4 "Abdrehen"\n\n- Die Überbauung wendet sich durch ihre  \n Ausrichtung von der Wohnsiedlung ab und strebt\n nach einer Anbindung an das Aviforum.\n- Die Variante wird verworfen\n\nAbb. 10\t Varianten der Grundordnungen WS2 (Quelle: ramseier + stucki Architekten AG)\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n14\t ecoptima\n\nAufgrund parallel laufender Verhandlungen mit dem Kanton (AGG) wird \nentschieden, den angrenzenden Teilbereich der Kantonsparzelle Nr. 223 \nbis zum Burgerweg nicht mehr in die weiteren Überlegungen einfliessen \nzu lassen. Das gewählte Konzept des Umleitens (Variante 3) wird in den \nneuen Planungsperimeter überführt. Mit der Perimeter-Reduktion zeigt \nsich, dass noch vorhandene Schwächen im Konzept (Adressierung, Um-\ngang mit Mittelhaus/Mittelvolumen, Massstäblichkeit der Aussenräume, \nklare Trennung zum Aviforum) beseitigt werden können.\n\nPerimetertransformation\n\nSteinibachgrube\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\nSchritt 1:\n- Problematik von Mittelgebäude entschärfen\n- Gebäude Nordost ausserhalb der   \n Bearbeitungsperimeters\n\n1\n\nPerimetertransformation\n\nSteinibachgrube\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\n2 Schritt 1:\n- Problematik von Mittelgebäude entschärfen\n- Gebäude Nordost ausserhalb der   \n Bearbeitungsperimeters\n\nSchritt 2:\n- Gemeinschaftliche grüne Mitte\n- Weicher Siedlungsrand\n- Klare Trennung zu Geflügelzucht\n\nPerimetertransformation\n\nSteinibachgrube\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\n3 Schritt 1:\n- Problematik von Mittelgebäude entschärfen\n- Gebäude Nordost ausserhalb der   \n Bearbeitungsperimeters\n\nSchritt 2:\n- Gemeinschaftliche grüne Mitte\n- Weicher Siedlungsrand\n- Klare Trennung zum Aviforum\n\nSchritt 3:\n- Ostgebäude in Bearbeitungsperimeter verschieben\n- Grüne Mitte auf angemessene Grösse reduzieren\n\nPerimetertransformation\n\nSteinibachgrube\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\n4 Schritt 1:\n- Problematik von Mittelgebäude entschärfen\n- Gebäude Nordost ausserhalb der   \n Bearbeitungsperimeters\n\nSchritt 2:\n- Gemeinschaftliche grüne Mitte\n- Weicher Siedlungsrand\n- Klare Trennung zum Aviforum\n\nSchritt 3:\n- Ostgebäude in Bearbeitungsperimeter verschieben\n- Grüne Mitte auf angemessene Grösse reduzieren\n\nSchritt 4:\n- Hierarchisierung der Aussenräume\n- Formgebung Hof\n- Hauptgebäude als Gelenk\n\nPerimetertransformation\n\nSteinibachgrube\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\n5 Schritt 1:\n- Problematik von Mittelgebäude entschärfen\n- Gebäude Nordost ausserhalb der   \n Bearbeitungsperimeters\n\nSchritt 2:\n- Gemeinschaftliche grüne Mitte\n- Weicher Siedlungsrand\n- Klare Trennung zum Aviforum\n\nSchritt 3:\n- Ostgebäude in Bearbeitungsperimeter verschieben\n- Grüne Mitte auf angemessene Grösse reduzieren\n\nSchritt 4:\n- Hierarchisierung der Aussenräume\n- Formgebung Hof\n- Hauptgebäude als Gelenk\n\nSchritt 5:\n- Quartiererschliessung via Steininachweg\n\nPerimetertransformation\n\nSteinibachgrube\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\n6 Schritt 1:\n- Problematik von Mittelgebäude entschärfen\n- Gebäude Nordost ausserhalb der   \n Bearbeitungsperimeters\n\nSchritt 2:\n- Gemeinschaftliche grüne Mitte\n- Weicher Siedlungsrand\n- Klare Trennung zum Aviforum\n\nSchritt 3:\n- Ostgebäude in Bearbeitungsperimeter verschieben\n- Grüne Mitte auf angemessene Grösse reduzieren\n\nSchritt 4:\n- Hierarchisierung der Aussenräume\n- Formgebung Hof\n- Hauptgebäude als Gelenk\n\nSchritt 5:\n- Quartiererschliessung via Steininachweg\n\nSchritt 6:\n- Adressierung und Ringerschliessung Hof\n- Abschluss Steinibachweg\n\nPerimetertransformation\n\nSteinibachgrube\n\nCopyright © ramseier + stucki architekten ag, muri\n\n7 Schritt 1:\n- Problematik von Mittelgebäude entschärfen\n- Gebäude Nordost ausserhalb der   \n Bearbeitungsperimeters\n\nSchritt 2:\n- Gemeinschaftliche grüne Mitte\n- Weicher Siedlungsrand\n- Klare Trennung zum Aviforum\n\nSchritt 3:\n- Ostgebäude in Bearbeitungsperimeter verschieben\n- Grüne Mitte auf angemessene Grösse reduzieren\n\nSchritt 4:\n- Hierarchisierung der Aussenräume\n- Formgebung Hof\n- Hauptgebäude als Gelenk\n\nSchritt 5:\n- Quartiererschliessung via Steininachweg\n\nSchritt 6:\n- Adressierung und Ringerschliessung Hof\n- Abschluss Steinibachweg\n\nSchritt 7:\n- Erschliessung Wäldli\n- Erhalt Hecke, Eiche und Weide\n- Hoferschliessung mit grüner Mitte\n- Quartierplatz als Ankunft und Abschluss der  \n Ringerschliessung\n- Geschossigkeit\n- DichteAbb. 11\t Entwicklungsschritte (Quelle: ramseier + stucki Architekten AG, WS2)\n\nPerimetertrans-\n\nformation\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n15\t ecoptima\n\nEmpfehlungen zur Weiterbearbeitung\n\t– Dem Hauptgebäude und Quartierplatz als Auftakt und Ankunftsort wird \n\nRechnung getragen. Zu justieren sind die Setzung und Ausrichtung des \nHauptgebäudes (Geb. 10) im Hinblick auf seine Ankunfts- und Leitfunk-\ntion.\n\n\t– Die Anschlüsse und Übergänge in die «Innere Mitte» und ins Wegesys-\ntem sind in ihren Rollen und Funktionen zu prüfen und klar zu zuord-\nnen. Das Ineinanderfliessen von Plätzen und Wegen sowie die Aus-\nrichtung von Gebäuden und entstehenden Fluchten/Sichtachsen ist zu \nverfeinern.\n\n\t– Vor dem Hintergrund, den bedeutsamen innenliegenden Freiraum zu \nerweitern, ist ein Rausrücken der Baukörper auf den minimalen Grenz-\nabstand zu prüfen.\n\n\t– Als Überleitung zur bestehenden Struktur ist eine Reduktion der Ge-\nschossigkeit von vier auf drei Geschosse beim Baukörper Nr. 8 zu prü-\nfen. Als Flächenkompensation können Vollgeschosse oder auch mögli-\nche Attikageschosse getestet werden. Mögliche Erhöhungen sind aus \nSicht des Begleitgremiums eher im Inneren zu suchen und nicht entlang \nder drei-/viergeschossigen Bauten des Steinibachwegs.\n\n\t– Der neu geschaffene Freiraum zum Aviforum mit dem Erhalt der Hecke \nwird als wohltuend wahrgenommen. \n\n4.1.3\t Weiterbearbeitung zur Bestvariante Richtprojekt (WS3/4)\n\nIm Workshop 3 stellt das Bearbeitungsteam ihre Varianten zu den gestal-\ntungsabsichten in der Gebäudesetzung, zur Typologie und Gestaltung des \nSüdrandes sowie zur Geschossigkeit zur Diskussion. \n\nIn der Variante 5 der Studie wird am Südrand laut Beurteilungsgremium \nam besten auf die unterschiedlichen räumlichen Anforderungen Rücksicht \ngenommen. Der Versatz des Gebäudes Nr. 2 stärkt das Thema des inne-\nren Grünraumes und lässt einen neuen Grünraum entstehen respektive \nvergrössert das bestehende «innere Grün». Die Auseinandersetzung mit \nden Themen Körnigkeit und Setzung wird durch die Fachmitglieder gelobt. \nMit dem Versatz des Gebäudes 2 wird das Gebäude 10 als Zentrumsbau \nwahrgenommen und die Empfangssituation am Platz gestärkt. Zudem \nwerden beide Bebauungssysteme oben und unten über einen Grünraum \nverbunden.\n\nStudie Südrand\nVariante 5 \n  \nAuszug aus der Präsentation WS3\n  \n\nAbb. 12\t Quelle: ramseier + stucki Architekten AG)\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n16\t ecoptima\n\nDie Untersuchung der Geschossigkeit zeigt, dass die getesteten Attikage-\nschosse eine Unruhe erzeugen, die zu einer Qualitätsminderung führt. Die \nEmpfehlung des Teams, die Höhenstaffelung (Geschosszahlen) aus dem \nletzten Workshop beizubehalten wird vom Begleitgremium unterstützt. \nDie Höhenversätze der Bauten werden in Bezug zur Topografie positiv \neingeschätzt. Der Versatz entlang des östlichen Rands harmoniert mit der \nSteigung des Geländes und der Wegführung. Mit der vorgeschlagenen Ge-\nschossigkeit wird eine GFZo von ca. 0.91 erreicht. Eine höhere Ausnutzung \ndurch zusätzliche Geschosse wird als schwierig erachtet.\n\n.\n\nAbb. 13\t Situation Überbauungskonzept, WS 3 (Quelle: ramseier + stucki Architekten AG, Richt-\nprojekt)\n\nDie Fragestellung möglicher Attikageschosse ist über die gesamte Sied-\nlung präziser zu untersuchen. Die Ausbildung klassischer Attikageschosse \nwird durch das Beurteilungsgremium in Frage gestellt. Vielmehr sind spe-\nzifische Lösungen wie abgestufte Baukörper durch das Bearbeitungsteam-\nzu prüfen.\n\nDie Untersuchung zu möglichen Attikageschossen wird durch das Team \npräsentiert und gemeinsam diskutiert. Es wird festgehalten, dass durch \ndie abgetreppte Höhenentwicklung mit Attikageschossen zur bestehenden \nkleinstrukturierten Bebauung sowie zur südlichen Hangkante die mass-\nstäbliche Integration in die bestehende Siedlungsstruktur gelingt, d.h. Atti-\nkageschosse sind auf den Gebäuden Nr. 1 bis 3 sowie 8 und 9 zulässig. Mit \nAusnahme von Gebäude Nr. 3 ist das Attikageschoss innerhalb der 4 Voll-\ngeschosse auszubilden und die Abstufung zur bestehenden Bebauung und \nzur Hangkante umzusetzen. Auf Bauten mit Bezug zur freien Landschaft \nentlang des östlichen Siedlungsrandes (Geb.Nr. 4 bis 7) ist auf die Ausbil-\ndung von Attikageschossen zu verzichten. Die Höhenstaffelung entspricht \nden festgelegten Geschosszahlen, welche mit der Steigung des Geländes \nharmonieren (4, 6, 5 und 4 Vollgeschosse). Der Rolle des Hauptgebäudes \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n17\t ecoptima\n\nals Auftakt, Vermittler und volumetrischer Schwerpunkt soll Rechnung \ngetragen werden. Daher ist auf die Ausbildung eines Attikageschosses zu \nverzichten.\n\n4.2\t Richtprojekt\n\nDas Konzept «Anknüpfen» sieht die städtebauliche Anbindung der neuen \nBebauungsstruktur an den kleinstrukturierten Bestand über die Setzung \neines Hauptgebäudes mit Quartierplatz vor, welches zwischen neuem und \naltem Quartier als Gelenk funktioniert. Zur bestehenden kleinstrukturier-\nten Bebauung sowie zur südlichen Hangkante erfolgt die massstäbliche \nIntegration in den Bestandskontext durch eine abgetreppten Höhenent-\nwicklung in Form von Baustufen. Die Anknüpfung an die Quartierstrasse \nSteinibachweg sowie dessen Weiterführung führen zu einer eindeutigen \nAdressierung mit Übergang zum inneren Erschliessungssystem. Aus der \nAnordnung der Baukörper entlang des Wegsystems entsteht ein, im Inne-\nren gelegener Grünraum, mit unterschiedlichen Aufenthaltsqualitäten.\n\n.\n\nAbb. 14\t Situation Überbauungskonzept (Quelle: ramseier + stucki Architekten AG, Richtprojekt \nJuni 2023)\n\nDie Setzung und Ausrichtung der zehn Baukörper folgt dem inneren \nWegesystem und lehnt sich an die Topografie des Geländes an. Entlang \ndes östlichen Rands folgt die Höhenentwicklung der Bauten der Hangsitu-\nation mit einem 6-geschossigen Hochpunkt am östlichen Rand (Gebäude \nNr. 5). Auf die Ausbildung von Baustufen auf Bauten, mit Bezug zur freien \nLandschaft, wird verzichtet. \n\nStädtebauliche \n\nIdee\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n18\t ecoptima\n\n.\n\nAbb. 15\t Schnitt A-A, Nord-Süd (Quelle: ramseier + stucki Architekten AG, Richtprojekt Juni 2023)\n\nDie Gestaltung der Umgebung ist als Ringsystem konzipiert, mit einem \nummantelnden Grün als äusserste Schicht. Im Inneren der Siedlung dient \ndie Haupterschliessung für den Langsamverkehr der Adressbildung und \nzusammen mit den Platzsituationen und der inneren grünen Mitte als \natmosphärische Aufenthaltszone. Die grössere Spielfläche ist zentral, im \nHerzen des inneren Grüns, angeordnet.\n\n.\n\nAbb. 16\t Umgebungskonzept (Quelle: DUO Landschaftsarchitekten, Richtprojekt Juni 2023)\n\nDie bestehende geschützte Wildhecke entlang der östlichen Parzellegren-\nze bleibt in ihrer Dimension und Lage, als schützenswerter Lebensraum, \nerhalten. \n\nAussenraumge-\n\nstaltung\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n19\t ecoptima\n\nDie neue Siedlung umfasst hauptsächtlich Wohnnutzung, mit der Ausnah-\nme der öffentlich geprägten Nutzung (Gewerbe/Dienstleistung) im Haupt-\ngebäude Nr. 10 angrenzend an den Quartierplatz. In den Gebäuden Nr. 5 \nund 9, sind zur öffentlich ausgerichteten Platzsituation der Gemeinschaft \ndienende Nutzungen wie Velo- und Containerabstellplätze angeordnet.\n\n.\n\nAbb. 17\t Übersicht Nutzungen (Quelle: ramseier + stucki Architekten AG, Richtprojekt Juni 2023)\n\nDie Siedlung ist, bis auf die Besucherparkplätze am Quartierplatz, autofrei \ngestaltet. Parkplätze für Bewohnende und Besucher sind unterirdisch auf \ndem Areal verteilt. Die Erschliessung der Einstellhalle erfolgt über den \nBurgerweg. \n\n.\n\nAbb. 18\t Übersicht ESH / Infrastruktur E-1 und E-2 (Quelle: ramseier + stucki Architekten AG, \nRichtprojekt Juni 2023)\n\nDie Gestaltung und Dimension des funktionalen Erschliessungsbandes \nstellt die Notzufahrt für alle Baubereiche sicher. In der weiteren Planung \nmuss diese mit der zuständigen kommunalen Stelle noch verifiziert wer-\nden.\n\nDie Entsorgung erfolgt mit Containern. Diese sind im 1. Vollgeschoss des \nGebäudes Nr. 5 und im Bereich der Zufahrt zur Einstellhalle untergebracht. \nDer genaue Ablauf und die Bereitstellungsplätze müssen in der weiteren \nPlanung noch mit der zuständigen kommunalen Stelle geklärt werden.\n\nNutzungen\n\nErschliessung und \n\nParkierung\n\nVer- und Entsor-\n\ngung\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n20\t ecoptima\n\n4.3\t Konstituierende Elemente\n\nDie nachfolgend aufgeführten verbindlichen konstituierenden Elemente \nbeschreiben die zentralen architektonischen und freiräumlichen Qualitä-\nten des Richtprojekts. Massgebend sind die Pläne und Darstellungen im \nRichtprojekt vom Juni 2023.\n\nStädtebau\n\t– Die Anzahl der Baukörper sowie ihre ortsbauliche Setzung.\n\t– Die Volumetrie hinsichtlich der Gebäudeabmessung in der Situation und \n\nder Geschosszahl. Leichte Anpassungen im Zuge der Detailplanung sind \nzulässig, sofern sie zu keiner konzeptionellen Änderung führen, nicht \nzulässig sind zusätzliche Baukörper oder Geschosse.\n\n\t– Die Dachform (Flachdächer).\n\t– Die Gebäudeadressierung mit Anbindung an das verbindende Wegesys-\n\ntem.\n\nFreiraumgestaltung\n\t– Auf die jeweiligen Freiräume abgestimmte Erdgeschossnutzungen.\n\t– Die Prinzipien der Freiraumgestaltung zur Schaffung eines verbinden-\n\nden Freiraums (Ringsystem) mit differenziertem Öffentlichkeitsgrad, \ngestaltet von Fassade zu Fassade.\n\n\t– Die ungefähre Dimension der verschiedenen Freiraumtypen und Plätze \nsowie deren Nutzungsfunktion.\n\n\t– Die optische und funktionale Durchlässigkeit zwischen den Bauten über \nden Bebauungsperimeter hinweg.\n\n\t– Prinzipien der Begrünung und Bepflanzung.\n\t– Anordnung der grösseren Spielfläche.\n\t– Die feingliedrige Durchwegung für den Langsamverkehr.\n\t– Die Zu- und Wegfahrt zur Einstellhalle sowie die Erschliessung der Be-\n\nsucherparkplätze in ihrer ungefähren Lage.\n\nDie nachfolgenden orientierenden Elemente haben wegleitenden Cha-\nrakter. Sie illustrieren die Absichten, die mit der Gesamtbebauungsidee \nverfolgt werden, haben aber noch nicht den notwendigen Reifegrad, um \nsie in ihrer Lage, Anzahl und Dimension als verbindlich zu definieren: \n\n\t– Anzahl und Standorte der Bäume sowie der weiteren Bepflanzung\n\t– Veloabstellplätze und oberirdische Kurzzeitparkplätze\n\t– Dimensionierung und interne Organisation der Einstellhalle\n\t– Massangaben\n\nUmgang mit Abweichungen von verbindlichen Elementen\nBei massgeblicher Abweichung betreffend die «verbindlichen Elemente» \nist die Zustimmung aller drei Fachexperten aus dem Workshopverfahren \n2022/2023 und des Gemeinderats sowie eine Anpassung oder ein Nach-\ntrag des vorliegenden Schlussberichts erforderlich. Geringfügige Abwei-\nchungen werden innerhalb der üblichen Prozesse im Planungs- und/oder \nim Baubewilligungsverfahren beurteilt.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n21\t ecoptima\n\n5.\t Empfehlungen für die Weiterbearbeitung im \nweiteren Planungsprozess\n\nIn den nächsten Schritten wird die weiterführende, vertiefte Auseinander-\nsetzung mit den folgenden Themen gefordert. Die Ergebnisse sind, den im \nWorkshopverfahren eingesetzten Fachmitgliedern (Regina Glatz, Lorenz \nFrauchiger, Hans Klötzli) im Rahmen der jeweiligen Phase nochmals vorzu-\nlegen.\n\n\t– Die Notwendigkeit und Lage von Kleinbauten (Velo, Container, Aussen-\ngeräte, etc.) auf dem Gelände ist mit der Freiraumgestaltung zu prüfen \nund abzustimmen.\n\n\t– Die Lage der Einstellhalle im Gelände ist zu verifizieren, auch im \nHinblick auf die Sicherstellung ausreichender und nicht unterbauter \nWurzel- und Pflanzbereiche für die gemäss Richtprojekt aufgezeigten \nFreiraumqualitäten (insbesondere Baumpflanzungen). \n(Minimale Überdeckung im Zusammenhang mit der Lage des Garagen-\ngeschosses.)\n\n\t– Die gemäss Richtprojekt aufgezeigte Verkehrsanbindung, Parkierung, \nZufahrt für Grossfahrzeuge (Feuerwehr, Kehrrichtfahrzeug, etc.) ist \nanhand einer verkehrstechnischen Überprüfung (Verkehrsbericht) zu \nverifizieren.\n\n\t– Mittels überarbeiteten Lärmgutachten ist zu belegen, dass die geplante \nÜberbauung die Lärmschutzanforderung erfüllt.\n\n\t– Die Thematik Fassadengestaltung und Materialisierung ist vertieft zu \nuntersuchen.\n\n\t– Die Gestaltung der Dachflächen bzw. Dachaufbauten (Photovoltaik, \nHaustechnik, etc.) ist zu prüfen und die Einbettung der «fünften» Fassa-\nde in die Umgebung aufzuzeigen.\n\nÜberbauungsord-\n\nnung UeO\n\nBaubewilligungs-\n\nverfahren\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n22\t ecoptima\n\n6.\t Gesamtwürdigung\n\nDas vorliegende Richtprojekt ist das Resultat eines Prozesses im Dialog. \nDank der gewählten Vorgehensweise, den damit einhergehend ausführ-\nlichen Diskussionen und dem kompetenten Einsatz des Planungsteams \nkonnte zielführend eine ortsbaulich optimale Lösung im Umgang mit den \nGegebenheiten des anspruchsvollen Ortes gefunden werden. Das erwähn-\nte Verfahren soll an dieser Stelle noch einmal verdankt werden.\n\nDas Gebiet “Steinibachgrube“ befindet sich auf einer Hangkuppe im Sü-\nden von Zollikofen, im topografisch interessanten Übergang einer leicht \ngeneigten, landwirtschaftlich genutzten Fläche zu einem steil abfallenden, \ngrösstenteils mit einem Kleingehölz besetzten Gelände. Im Westen grenzt \ndas einzuzonende Planungsgebiet an ein kleinmassstäbliches Wohnquar-\ntier aus Einfamilien- und Reiheneinfamilienhäusern. Nach einer ebenfalls \nals Landwirtschaftszone ausgeschiedenen Grünfläche, welche dem Kanton \ngehört, folgt weiter östlich das Areal Aviforum, eine vom Siedlungsgebiet \nlosgelöste Forschungs- und Ausbildungsstätte der schweizerischen Geflü-\ngelzucht. \n\nMit der geplanten Überbauung entsteht ein eigenständiges Wohnquartier, \ndas an der südlichen Gemeindegrenze zu einer markanten Erweiterung \ndes Siedlungsrandes führt. Zehn Mehrfamilienhäuser mit Geschosswoh-\nnungen umschliessen eine grüne Mitte, von der die Hauseingänge über \neinen geschwungenen Rundweg erschlossen sind. Deren Volumetrie und \nSetzung ist differenziert auf die jeweilige Lage im Siedlungsgefüge abge-\nstimmt. Mit Ausnahme eines zentral gelegenen, von den Projektverfassern \nals Haupthaus bezeichneten Gebäudes folgt die Anordnung der Baukör-\nper zwei Prinzipien. Auf der Kuppe, im Norden und Osten der Anlage wird \ndie Orthogonalität des Bebauungsmusters entlang der Bantigerstrasse \nübernommen. Bei den etwas kleineren, am südlichen Hang gelegenen \nVolumen wird die lockere Aufreihung der Häuserzeilen zwischen Burger- \nund Steinibachweg fortgesetzt. Drei Wohnblocks grenzen mit sechs bzw. \nfünf Geschossen an das durch eine Hecke abgetrennte Grundstück des \nKantons. Die übrigen Gebäude sind viergeschossig geplant. Für weichere \nAnschlüsse an das bestehende Quartier erhalten die Baukörper auf der \nWestseite und entlang des Burgerwegs eine ortsbaulich sinnvolle, auf drei \nGeschosse reduzierte Abstufung.\n\nDer Steinibachweg mündet in einen gut proportionierten Ankunftsplatz, \nwelcher als gemeinschaftlicher Aufenthaltsort und Gästeparkplatz dient. \nIn Kombination mit der öffentlichen Nutzung im Erdgeschoss des erwähn-\nten Haupthauses entsteht sowohl ein stimmiger Auftakt zur neuen Sied-\nlung als auch eine überzeugende Anknüpfung des grossmassstäblichen \nBebauungsmusters an das vorhandene Einfamilienhausquartier. Die Ein-\nstellhallenzufahrt befindet sich, getrennt vom öffentlichen Zutritt, diskret \nplatziert am Burgerweg.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n23\t ecoptima\n\nEine parkähnliche Umgebungsgestaltung umschliesst die Neubauten und \nsorgt mit einer differenzierten Raumabfolge für eine atmosphärische \nDichte. Im inneren Bereich wechseln sich offene und mit Bäumen dicht \nbepflanzte Flächen ab. Dabei entstehen spannende Aussenraumsequen-\nzen für gemeinschaftliche Nutzungen wie Spiel- und Aufenthaltsplätze, \nAussensitzplätze für Gemeinschaftsräume, Kita und Café oder derglei-\nchen. Schattige und sonnige Bereiche bieten Aufenthaltsqualitäten zu \njeder Jahreszeit.\n\nAusgehend vom Ankunftsplatz durchzieht ein geschwungener Rundweg \ndie grüne Mitte und bildet eine klare Adressbildung. Am Rundweg werden \nfolgerichtig die funktionalen Anforderungen wie Feuerwehrzufahrt, Feuer-\nwehrstellflächen und ungedeckte Veloabstellplätze angeordnet. Die ganze \ninnere Parkanlage ist frei vom motorisierten Verkehr. Ausgehend vom \ninneren Rundweg schafft ein Stichweg einen Anschluss an den Burgerweg \nund damit eine durchgängige Ost-West-Verbindung vom bestehenden \nQuartier in die freie Landschaft. Die bestehende Wildhecke in Nordosten \nbleibt erhalten, die anderen Grünbereiche in der Peripherie der Bebau-\nung schaffen mit Wiesen und eingestreuten Feldgehölzen einen sanften \nÜbergang in die Landschaft sowie zum bestehenden Quartier und lassen \nSichtbeziehungen offen.\n\nInsgesamt bildet das vorliegende Richtprojekt eine qualitätsvolle Grund-\nlage für die Ausarbeitung der Überbauungsordnung und die nachfolgende \nRealisierung eines im Kontext ausgewogenen neuen Quartiers. Mit der \nsorgfältig durchdachten Siedlungserweiterung gelingt sowohl eine solide \nNutzungssteigerung als auch eine geglückte Aufwertung des Gebiets an \nder südlichen Gemeindegrenze von Zollikofen.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n24\t ecoptima\n\n7.\t Genehmigung und Unterzeichnung des \nSchlussberichts\n\nDer vorliegende Schlussbericht vom Begleitgremium am 9. Juni 2023 ge-\nnehmigt.\n\nLorenz Frauchiger\t\t  .......................................................\n\nRegina Glatz\t\t  .......................................................\n\nHans Klötzli\t\t  .......................................................\n\nDaniel Bichsel\t\t  .......................................................\n\nBeat Zaugg\t\t  .......................................................\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n25\t ecoptima\n\nAnhang\n\nAnhang \n\nAnhang 1\t Protokoll Workshop 1\n\n\n\nSpitalgasse 34 \n\nPostfach, 3001 Bern \n\nTelefon 031 310 50 80 \n\nFax 031 310 50 81 \n\nwww.ecoptima.ch \n\ninfo@ecoptima.ch \n\n  \n\n \n\nZollikofen: Workshopverfahren «Steinibachgrube» \n \n\nProtokoll zum 1. Workshop \n \nDatum Mittwoch, 7. September 2022 \n\nZeit 8.00 – 12.00 Uhr \n\nOrt Gemeindeverwaltung Zollikofen, Sitzungszimmer «Aare» \n\nTeilnehmende  Fachmitglieder   \n\n Lorenz Frauchiger Werkgruppe agw, Bern LF \n\n Regina Glatz Co. Architekten, Bern RG \n\n Hans Klötzli Klötzli Friedli Landschaftsarchitekten, Bern HK \n\n Bearbeitungsteam   \n\n Christoph Blaser Ramseier + Stucki Architekten AG CB \n\n Christian Strub Ramseier + Stucki Architekten AG CS \n\n Tayfun Acar Ramseier + Stucki Architekten AG TA \n\n Gilles Leuenberger Kontextplan AG GL \n\n Sandra Kieschnik DUO Architectes payagistes/Landschaftsar-\nchitekten Sarl \n\nSK \n\n Experten   \n\n Sabine Breitenstein Bauverwalterin SB \n\n Verfahrensbegleitung   \n\n Hansjakob Wettstein ecoptima ag HW \n\n Julia Wömpner ecoptima ag JW \n\n    \n\nEntschuldigte Beat Zaugg Geschäftsführer r + st Architekten AG \n(Sachmitglied) \n\nBZ \n\n Daniel Bichsel Gemeindepräsident DB \n\n    \n\nThemen Ortsbauliche Analyse, städtebauliche Haltung, konzeptionelle Ansätze  \n\n07509_Protokol l_220907.docx  \n\n \n\nProtokoll \n\n Wer \n\n1. Begrüssung und Zielsetzung  \n\nS. Breitenstein begrüsst zur Sitzung. D. Bichsel und B. Zaugg werden für den heu-\ntigen 1. Workshop entschuldigt. \n \nDie Zielsetzung des 1. Workshops ist die Vorstellung der Analyse und der vom \nTeam erarbeiteten ortsbaulichen Haltung sowie die Diskussion der Haltung mit \nden daraus folgenden Empfehlungen der Fachmitglieder zur Weiterbearbeitung. \n\n \n\n\n\nArealentwicklung «Steinibachgrube» 2 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 1. WS vom 7.9.2022 \n \n\n Wer \n\n2. Protokoll  \n\nDas Protokoll zur Startsitzung vom 16. August 2022 wird mit der Korrektur des \nTermins «Infoanlass» (5. September 2022) genehmigt. Die korrigierte Version wird \nmit dem vorliegenden Protokoll allen Teilnehmenden zugestellt. \n\njw  \n\n3. Allgemeine Informationen  \n\nEs folgen allgemeine Informationen durch C. Blaser zu folgenden Themen: \n \nPlanungs- /Bearbeitungsperimeter \nDie Verhandlungen mit dem Kanton Bern (AGG) sind noch nicht abgeschlossen. \nDer Planungsperimeter bezieht den Parzellenteil des Kantons östlich der Hecke \nmit ein, unter der Prämisse diesen Teil nur am westlichen Rand für Wohnbauten \nzu nutzen. Der Parzellenteil steht für Infrastrukturanlagen und Grünräume zur \nVerfügung. Dies entspricht den Rahmenbedingungen des verabschiedeten Pro-\ngramms.  \n \nGeruchsgutachten \nMit dem bebauten Bereich bis zur bestehenden Hecke werden die vorgängig grob \nberechneten Geruchsabstände zum Aviforum mitberücksichtigt. Für eine höhere \nPlanungssicherheit bezüglich der einzuhaltenden Abstände, wird Ramseier + Stu-\ncki einen Auftrag für ein Geruchsgutachten an CSD Ingenieure auslösen. \n \nBaugrunduntersuchung \nDie Zustimmung der Grundeigentümerschaften der Parzelle Nr. 243 und vom Kan-\nton Bern (AGG) liegen vor. Die Untersuchung wird im Oktober 2022 durchgeführt. \nZum 2. Workshop werden die Untersuchungsergebnisse vorliegen. \n \nMitwirkung/Infoanlass \nDer Infoanlass vom 5. September 2023 war mit 63 Personen gut besucht. Die \nDurchführung des Anlasses wurde von den Teilnehmenden und den direkt Be-\ntroffenen überwiegend positiv aufgenommen. Allgemeine Themen der Fragerunde \nwaren Anzahl Wohnungen, Geschossigkeit, Zufahrt und Parkierung sowie Klima \nund Natur. Ein grosses Thema, das die Anwohnenden bewegt, sind Baugrund und \nAltlasten sowie die damit verbundenen LKW-Fahrten für An- und Abtransport.  \nD. Bichsel war im ersten Teil der Veranstaltung anwesend und konnte ebenfalls \nFragen beantworten. Mit dem Anlass wurde bereits eine erste Mitwirkungsgele-\ngenheit gegeben. Die Homepage zur Arealentwicklung (http://www.steinibach-\ngrube.ch/) ist aufgeschaltet. Bis zum 30. September 2022 können auf der Home-\npage noch weitere Anliegen und Bedürfnisse schriftlich deponiert werden. Der \nnächste Anlass ist für Januar 2023 terminiert. H. Wettstein merkt an, dass der An-\nlass zuhanden der weiteren Planungsschritte gut dokumentiert werden muss. Die \nInformationen aus dem Infoanlass werden ecoptima zugestellt. \n\n \n\n4. Ortsbauliche Analyse und konzeptioneller Ansatz  \n\nDas Bearbeitungsteam präsentiert die Analyse des Planungsgebiets und seiner \nUmgebung. Sie ist in 5 Teile unterteilt, die die Verhaltensweise und Grundhaltung \nzu den einzelnen Teilbereichen aufzeigt (vgl. Beilage 1). \n\n \n\n\n\nArealentwicklung «Steinibachgrube» 3 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 1. WS vom 7.9.2022 \n \n\n Wer \n\n \nDem Team wird seine gute Analyse und Präsentation ihrer Ansätze durch die Be-\ngleitgruppe verdankt. \n\n5. Beurteilung der Ansätze, Selektion der weiterzuverfolgenden Varian-\nten \n\n \n \n\nAm Arbeitsmodell werden folgende Aspekte diskutiert: \n- Die Leseart des Teams, das die neue Siedlung mit dem Aviforum zusammen-\n\nwächst und neu den südlichen Siedlungsrand von Zollikofen bildet, wird durch \ndas Begleitgremium nicht geteilt. Vielmehr sieht sie einen zusammenhängen-\nden Siedlungsraum der neuen und alten Struktur und das Aviforum (Geflügel-\nzucht) und die Rüti als eigenständige «Inseln». Ein Einbezug der Geflügelzucht \nwird aufgrund der Geschichte, der Volumen und der Massstäblichkeit sowie der \nAbgrenzung aufgrund der Topografie als nicht nötig erachtet. \n\n- Die an diesem Ort aus städtebaulicher Sicht richtige Körnung und Rhythmisie-\nrung sowie Setzung der Volumen, wie auch die Leseart des Landschaftsraumes \nwerden kritisch diskutiert.  \n\n- Die Massstäblichkeit des Übergangs zum bebauten Gebiet ist noch zu finden. \nDie Entwicklung der Gebäudehöhe wird intensiv diskutiert, ein punktueller \nHochpunkt im östlichen Bereich und eine damit ermöglichte Höhenstaffelung in \nder Gesamtkonzeption werden als wohltuend und verträglich erachtet. \n\n- Die öffentliche Nutzung mit den Besucherparkplätzen am östlichen Rand wird \naufgrund der Auffindbarkeit, der inneren Logik und des Wunsches nach Öffent-\nlichkeit im Zentrum in Frage gestellt. \n\n- Ein Mehrwert für das bestehende Quartier darf angedacht werden. Dieser ist \nnach Möglichkeit am Ankunftsort oder im Inneren der Siedlung zu suchen. \n\n- Die Erschliessung, Adressierung und der Fussabdruck der Baukörper sind ge-\nmeinsam mit der inneren Logik und Organisation zu entwickeln.  \n\n- Die Niveaudifferenz zwischen Burgerweg und Steinibachweg wird zusammen \nmit den Fragen zum Umgang mit den Altlasten andiskutiert. Das Team ist sich \ndieser Ausgangslage bewusst. Zum nächsten Workshop sollten die Erkennt-\nnisse aus der Bodenuntersuchung und erste Schlüsse vorliegen. \n\n \n \n\n6. Empfehlungen für die Weiterbearbeitung  \n \n\n \n\nFür die Weiterbearbeitung in Varianten werden folgende Empfehlungen formuliert: \n- Für das neue Quartier ist 1 Ankunftsort zu definieren, der zwischen neuem und \n\nbestehendem Quartier als Gelenk funktioniert. Anstelle einer Anknüpfung an \ndas Naherholungsgebiet wird die Anknüpfung an die Quartierstrasse (Steini-\nbachweg) empfohlen.  \n\n- Die Erschliessung der ESH über den Burgerweg wird als richtig und nachvoll-\nziehbar erachtet. \n\n- Die Adressbildung ist zu prüfen resp. es ist die Frage zu klären, wie die Ge-\nbäude erschlossen werden. Die innere Struktur, Orientierung und Anbindung \nsind aufzuzeigen, auch unter Berücksichtigung von Überlegungen hinsichtlich \nFeuerwehrzufahrten, Zügelwagen, Paketzustellung etc.  \n\n- Die Setzung und Höhengestaltung der Baukörper wirken noch zu flächig. Die \nRhythmisierung, Körnung und Durchlässigkeit der Volumen und Aussenräume \nsind zu verfeinern und stärker zu hierarchisieren. \n\n \n\n\n\nArealentwicklung «Steinibachgrube» 4 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 1. WS vom 7.9.2022 \n \n\n Wer \n\n- Der Siedlungsrand nordseitig kann noch weicher ausformuliert werden. Die \nVerflechtung von Landschaftsraum und Siedlungsraum ist zu stärken und dem \nThema Distanz und Durchlässigkeit noch eine höhere Bedeutung zu geben.  \n\n- Die Typologie am südlichen Siedlungsrand oberhalb des Burgerwegs ist zu \nüberdenken. Es sind zwei Möglichkeiten zu prüfen: \n• Näher an den Burgerweg angegliedert, ist eine neue kleinteiligere, gestaf-\n\nfelte und eventuell abgetreppte Typologie zu prüfen. Dies führt zu einer \nAufhebung der Grünkante in diesem Bereich. \n\n• Die Grünkante bleibt unbebaut und mit dem Setzen eines Hochpunktes im \nVerhältnis mit der bestehenden Struktur kann eine stärkere Hierarchisie-\nrung erfolgen. Dies in Hinblick auf die Weitsicht sowie einer Entlastung vor \nOrt. \n\n- Die Mächtigkeit und Funktion des Grüngürtels entlang des Burgerwegs sind zu \nklären. \n\n- Die Distanz zum östlich gelegenen kleinstrukturiert bebauten Gebiet wird posi-\ntiv aufgenommen.  \n\n- Zur Westseite ist der Aufbau einer kräftigen Waldstruktur in Kombination mit ei-\nnem neuen städtebaulichen Akzent zu prüfen.  \n\n- Die angedachte Durchwegung vom Steinibachweg Richtung Aviforum als wich-\ntige Verbindung für den Langsamverkehr wird als richtig erachtet. Sie hat aber \nKonsequenzen auf die Erdgeschoss-Nutzung und die Eingangssituationen, die \nin Hinblick auf den 2. Workshop aufzuzeigen sind. Es ist zu prüfen, ob die Ver-\nbindung aus einer Achse besteht oder aufgeteilt wird.  \n\n- Die getroffenen Aussagen zu den Fussabdrücken der grösseren Spielfläche und \nAufenthaltsbereich sind nachvollziehbar. Zum jetzigen Zeitpunkt kann davon \nausgegangen werden, dass genug Flächen zur Verfügung stehen. Die Flächen-\nnachweise sind laufend nachzuführen und mit dem Flächennachweis für die \nVeloabstellplätze zu ergänzen. \n\n- Seitens Begleitgremium wird eingebracht, eine Mindestüberdeckung der ESH \nvon 1 m in die weiteren Überlegungen einfliessen zu lassen. Somit kann sicher-\ngestellt werden, dass eine Bepflanzung mit Bäumen auf dem Areal auch in den \nBereichen der ESH möglich ist. \n\n- Bei einer Staffelung der Volumen ist die Dachgestaltung als 5. Fassade in die \nÜberlegungen mit einzubeziehen. Diese wird als Thema des 3. Workshops auf-\ngenommen. \n\n- Um eine stärkere Hierarchisierung der Volumen zu erreichen, ist eine differen-\nzierte Geschossigkeit zwischen 4 - 6 Geschossen zu prüfen. \n\n7. Weiteres Vorgehen, Termine, Pendenzen \n \n\nWeiteres Vorgehen \nDas Bearbeitungsteam bearbeitet die Analyse und die städtebauli-\nche Haltung gestützt auf die vorliegende Ergebnissicherung des 1. \nWorkshops weiter. \n\n \n \n\n \nr+ st \n\n   \n\nTermine \n- 2. Workshop  \n\n• Das Bearbeitungsteam lässt dem Begleitgremium die Prä-\nsentation ca. 1. Tag vorgängig digital zukommen.  \n\n \n9.11.2022 \n \n8.11.2022 \n\n \n\nalle \n \nr + st \n\n\n\nArealentwicklung «Steinibachgrube» 5 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 1. WS vom 7.9.2022 \n \n\n \n \nBern, 13. September 2022 Für das Protokoll \n\necoptima ag \n \n\n \nJulia Wömpner \n\n \nBeilage(n): \n- Bereinigtes Protokoll vom 16.8.2022 \n- Präsentation Werkstattverfahren – WS1, Version 1.0 vom September 2022 \n \nVerteiler: \n- Sitzungsteilnehmende und Entschuldigte \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n31\t ecoptima\n\nAnhang\n\nAnhang 2\t Protokoll Workshop 2\n\n\n\nSpitalgasse 34 \n\nPostfach, 3001 Bern \n\nTelefon 031 310 50 80 \n\nFax 031 310 50 81 \n\nwww.ecoptima.ch \n\ninfo@ecoptima.ch \n\n  \n\n \n\nZollikofen: Workshopverfahren «Steinibachgrube» \n \n\nProtokoll zum 2. Workshop \n \nDatum Mittwoch, 9. November 2022 \n\nZeit 8.00 – 11.30 Uhr \n\nOrt Gemeindeverwaltung Zollikofen, Sitzungszimmer «Aare» \n\nTeilnehmende  Sachmitglieder   \n\n Daniel Bichsel Gemeindepräsident DB \n\n Beat Zaugg Geschäftsführer r + st Architekten AG  BZ \n\n Fachmitglieder   \n\n Lorenz Frauchiger Werkgruppe agw, Bern LF \n\n Regina Glatz Co. Architekten, Bern RG \n\n Hans Klötzli Klötzli Friedli Landschaftsarchitekten, Bern HK \n\n Bearbeitungsteam   \n\n Christoph Blaser Ramseier + Stucki Architekten AG CB \n\n Tayfun Acar Ramseier + Stucki Architekten AG TA \n\n Gilles Leuenberger Kontextplan AG GL \n\n Sandra Kieschnik DUO Architectes payagistes/Landschaftsar-\nchitekten Sarl \n\nSK \n\n Experten   \n\n Sabine Breitenstein Bauverwalterin SB \n\n Verfahrensbegleitung   \n\n Hansjakob Wettstein ecoptima ag HW \n\n Julia Wömpner ecoptima ag JW \n\n    \n\nThemen Ortsbauliche Analyse, städtebauliche Haltung, konzeptionelle Ansätze  \n\n07509_Protokol l_220907.docx  \n\n \n\nProtokoll \n\n Wer \n\n1. Begrüssung und Zielsetzung  \n\nD. Bichsel begrüsst alle Anwesenden zum heutigen 2. Workshop.  \n \nZiele des heutigen 2. Workshops sind: \n- Schärfung der ortsbaulichen Analyse  \n- Diskussion der städtebaulichen Haltung und des konzeptionellen Ansatzes auf-\n\ngrund der Rückmeldungen aus dem 1. Workshop  \n- Entscheid bezüglich der weiterzubearbeitenden Variante mit Empfehlungen \n\n \n\n\n\nArealentwicklung «Steinibachgrube» 2 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 2. WS vom 9.11.2022 \n \n\n Wer \n\n2. Allgemeine Informationen  \n\nD. Bichsel informiert zum Stand der Verhandlungen mit dem Kanton und zum ein-\ngegangenen parlamentarischen Vorstoss. Zu den Themen Baugrunduntersuchung \nund Geruchsgutachten folgt eine Information durch C. Blaser. \n \nVerhandlungen mit Kanton \nDie Verhandlungen mit dem Kanton hinsichtlich Einbezug des Parzellenteils öst-\nlich der Hecke in den Planungsperimeter, gestalten sich weiter als schwierig. Sei-\ntens Kantons kann man sich bisher zu keinem Entscheid durchringen. Bis heute \nliegt keine unterschriebene Planungsvereinbarung vor. Das Bearbeitungsteam hat \naufgrund dessen den Planungsperimeter auf die Parzelle (Nr. 243) der Familie \nMarthaler reduziert. \n \nParlamentarischer Vorstoss \nIm Grossen Gemeinderat wurde ein Vorstoss durch die GFL eingereicht, der die \nsofortige Sistierung der Planungsarbeiten fordert. Mit einem parlamentarischen \nEntscheid ist frühestens Ende Januar 2023 zu rechnen. Der Gemeinderat wird die \nAblehnung des Vorstosses beantragen, da er an die Richtpläne, die das Gebiet für \neine Einzonung ausweisen, gebunden ist. Momentan ist aber unklar, wie der \nGrosse Gemeinderat mit dem Vorstoss umgeht. Falls er der Motion zustimmen \nsollte, wäre dies ein starkes Zeichen, insbesondere vor dem Hintergrund, dass der \nGrosse Gemeinderat die Zonenplanänderung genehmigen muss. Falls dies im Ja-\nnuar 2023 eintritt, müssten die Grundeigentümer das weitere Vorgehen prüfen.  \n \nBaugrunduntersuchung \nAufgrund der «Nicht-Bereitschaft» des Kantons wurden die Baugrunduntersuchun-\ngen auf die Parzelle Nr. 243 beschränkt. Die Kantons-Parzelle wurde nicht berück-\nsichtigt. Die Sondierungen wurden Ende September durchgeführt. Die Ergebnisse \nwerden anhand einer Kurzpräsentation (vgl. Beilage 2) durch C. Blaser erläutert.  \nNachfolgend sind die wichtigsten Erkenntnisse kurz aufgeführt: \n \n- Der Baugrund ist besser als ursprünglich erwartet.  \n- Fundation = Vollverdrängungspfählung; aufgrund des nicht ausreichend tragfä-\n\nhigen Untergrundes \n- Eine Versickerung ist, wir bereits angenommen, nicht möglich. Das Dachwasser \n\nist zu retensieren und gedrosselt abzugeben. \n- Der Boden ist wenig stark verunreinigt durch Altlasten. Einzig an zwei Sondie-\n\nrungsstellen wurde Materialtyp E (stark verschmutzt) nachgewiesen. Hier muss \ndas Material entfernt werden. \n\n- Die Ergebnisse der Wasseranalyse sowie die Bohrprotokolle sind noch ausste-\nhend. \n\n \nGeruchsgutachten \nAufgrund der oben genannten Themen in den Verhandlungen mit dem Kanton und \ndem Entscheid der Auftraggeberin den Planungsperimeter auf die Parzelle Nr. 243 \nzu beschränken, können die im Vorfeld approximativ ermittelten Geruchsabstände \neingehalten werden. Auf das Auslösen des Gutachtens (s. Vermerk Protokoll zum \nWorkshop 1) wurde daher verzichtet. \n\n \n\n\n\nArealentwicklung «Steinibachgrube» 3 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 2. WS vom 9.11.2022 \n \n\n Wer \n\n3. Umsetzung der Empfehlungen aus dem 1. Workshop und Vertiefung \nder Lösungsansätze \n\n \n\nDas Bearbeitungsteam stellt seine, aufgrund der Rückmeldungen aus dem 1. \nWorkshop vertiefte Analyse des Planungsgebiets mit den resultierenden Gestal-\ntungsabsichten vor. Diese dienten als Basis für die Herleitung der untersuchten \nstädtebaulichen Ansätze (vgl. Beilage 1). Mit der vertieften Untersuchung der dar-\naus resultierenden vier Grundordnungen inkl. Aufzeigen der Vor- und Nachteile, \nfällt der Entscheid des Teams auf Variante 3 «Umleiten».  \nDie Analyse und das Austesten der unterschiedlichen Ansätze erfolgte noch unter \nder Prämisse, dass der Parzellenteil des Kantons (AGG) östlich der Hecke in den \nPlanungsperimeter einbezogen werden kann. \n \nMit dem Entscheid, diesen Parzellenteil nicht mehr in die weiteren Überlegungen \neinfliessen zu lassen, wurde das gewählte Konzept in den neuen Planungsperime-\nter überführt. Mit der Perimeter-Reduktion zeigte sich, dass noch vorhandene \nSchwächen im Konzept (Adressierung, Umgang mit Mittelhaus/Mittelvolumen, \nMassstäblichkeit der Aussenräume, klare Trennung zum Aviforum) beseitigt wer-\nden konnten.  \n \nDas Überbauungs- und Freiraumkonzept wird durch das Teams präsentiert (vgl. \nBeilage 1). \n\n \n\n4. Diskussion zur Auswahl und Konsolidierung des weiterzuverfolgen-\nden Lösungsansatzes \n\n \n \n\n \n\n \n \n\n\n\nArealentwicklung «Steinibachgrube» 4 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 2. WS vom 9.11.2022 \n \n\n Wer \n\n \nAm Arbeitsmodell wird das gewählte Überbauungskonzept diskutiert: \n- Die Reduktion des Perimeters führt zu mehr Klarheit im Bebauungskonzept und \n\nzu einer Klärung der Mitte. Die Weiterführung des Wegsystems wird als sehr \npositiv bewertet. Es entsteht ein Quartier mit eindeutiger Adressierung und ei-\nner Situation, die ein soziales Miteinander fördert und in dem sich jeder trifft. \n\n- Der Auftakt mit dem Quartierplatz wird als gelungen wahrgenommen. Die Set-\nzung des Hauptgebäudes (Geb. 10) mit seiner Vermittlerrolle und seiner Leit-\nfunktion zum Erschliessungssystem wird diskutiert.  \n\n- Kritisch hinterfragt, wird die zu lineare Wegführung in Verlängerung des Steini-\nbachwegs auf das östlichste Volumen (Gebäude 3) entlang des Burgerwegs und \ndie daraus resultierende Signifikanz des Gebäudes.  \nDie Frage, ob zwei Raumabfolgen oder ein offener, in sich fliessender Freiraum \nden innen gelegenen Grünraum bilden, wird diskutiert. Der mittig gelegene, als \nLichtung gestaltete Freiraum, wird von grossen Gehölzen eingerahmt. Die ange-\ndachte Öffnung ist atmosphärisch wichtig. Hierzu wird die Situierung der Ge-\nbäude/Volumen thematisiert. Es wird nachgefragt, ob die Platzierung der Volu-\nmen bezüglich Grenzabstand bereits ausgereizt ist oder ob der «inneren Mitte» \nnoch etwas mehr Raum gegeben werden kann. \n\n- Gemäss Kanton wird bei Einzonungen von Kulturland in Wohn- und Mischzonen \neine GFZo von mind. 0.9 (Wert für urbane Kerngebiete der Agglomeration) ge-\nfordert.  Die aufgezeigte Dichte im Konzept wird als verträglich angesehen. Die \nGFZo des vorliegenden Konzepts wird mit 0.89 ausgewiesen. Mit der Weiterbe-\narbeitung sind die GFZo 0.9 zu erreichen. Eine Reduktion der Geschossigkeit \nauf 3 Vollgeschosse beim Gebäude 8 zu den angrenzenden Bestandesbauten \nwird als Vorschlag eingebracht. \n\n- Der Erhalt der Hecke wird positiv bewertet und schafft einen Abschluss und die \nnötige Distanz zum Aviforum.  \n\n- Es wird zu bedenken gegeben, dass bereits viel Fläche des Freiraums durch \nFeuerwehrstellplätze und Retentionsflächen besetzt sind. \n\n- Die Empfehlungen aus dem 1. Workshop zu den Themen Adressierung, Ausge-\nstaltung weicher Siedlungsränder und Integration des Ankunftsortes wurde in \ndie Überarbeitung aufgenommen und überzeugend umgesetzt. \n\n5. Empfehlungen für die Weiterbearbeitung  \n \n\n \n\nFür die Weiterbearbeitung des Bebauungs- und Freiraumkonzeptes werden fol-\ngende Empfehlungen formuliert: \n \n- Dem Hauptgebäude und Quartierplatz als Auftakt und Ankunftsort wird Rech-\n\nnung getragen. Zu justieren sind die Setzung und Ausrichtung des Hauptgebäu-\ndes (Geb. 10) im Hinblick auf seine Ankunfts- und Leitfunktion.  \n\n- Die Anschlüsse und Übergänge in die «Innere Mitte» und ins Wegesystem sind \nin ihren Rollen und Funktionen zu prüfen und klar zu zuordnen. Das Ineinander-\nfliessen von Plätzen und Wegen sowie die Ausrichtung von Gebäuden und ent-\nstehenden Fluchten/Sichtachsen ist zu verfeinern. \n\n- Vor dem Hintergrund, den bedeutsamen innenliegenden Freiraum zu erweitern, \nist ein Rausrücken der Baukörper auf den minimalen Grenzabstand zu prüfen.  \n\n- Als Überleitung zur bestehenden Struktur ist eine Reduktion der Geschossigkeit \nvon vier auf drei Geschosse beim Baukörper Nr.8 zu prüfen. Als \n\n \n\n\n\nArealentwicklung «Steinibachgrube» 5 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 2. WS vom 9.11.2022 \n \n\n \n \n \n \n \n\n Wer \n\nFlächenkompensation können Vollgeschosse oder auch mögliche Attikage-\nschosse getestet werden. Mögliche Erhöhungen sind aus Sicht des Begleitgre-\nmiums eher im Inneren zu suchen und nicht entlang der drei-/viergeschossigen \nBauten des Steinibachwegs. \n\n- Der neu geschaffene Freiraum zum Aviforum mit dem Erhalt der Hecke wird als \nwohltuend wahrgenommen. Die Idee des Umgebungskonzeptes, den Wald auf \ndem Kantonsparzellenteil östlich der Hecke zu erweitern und somit die Ver-\nknüpfung mit der Landschaft zu stärken, wird begrüsst und sollte in weiteren \nGesprächen mit dem AGG thematisiert werden. \n\n-  \n\n6. Weiteres Vorgehen, Termine, Pendenzen \n \n\nWeiteres Vorgehen \nTrotz dem parlamentarischen Vorstosses wird durch die Bauherrschaft entschie-\nden, die Bearbeitung weiterzuführen. Die Gemeinde begrüsst den Entscheid. Es \nwäre wünschenswert für die Behandlung des Vorstosses im Grossen Gemeinderat \n(Ende Januar 2023) einen Bearbeitungsstand vorliegend zu haben, der als Beitrag \nzur Diskussion genutzt werden kann. \n \nDas Bearbeitungsteam bearbeitet das Bebauungskonzept gestützt auf die vorlie-\ngende Ergebnissicherung des 2. Workshops weiter. \n \n\n \n \n \n \n \n \n \nTeam \n\nInfoanlass Nachbarschaft \nDer ursprünglich geplante zweite Infoanlass kann aufgrund der \naktuellen Situation nicht durchgeführt werden. Nach dem Ent-\nscheid des Grossen Gemeinderats ist dieser neu zu terminieren. \nDie Absprache wie Kommunikation angegangen wird, erfolgt bila-\nteral zwischen Gemeinde und r+st. \n \n\n \n \n \n \nasap \n\n \n \n \n \nGemeinde \n/ r+st \n\nVerkehrssituation \nEine erste Rücksprache mit dem OIK hat ergeben, dass dieses die \nSituation momentan als nicht kritisch beurteilt. Der Bahnübergang \nkann jedoch wegen Rückstau auf der Bernstrasse eine Problema-\ntik darstellen. \nZum nächsten Workshop wird seitens Verkehrsplaner eine Grob-\nabschätzung vorliegen. \nDie Ergebnisse der Verkehrsmessungen von der Gemeinde wer-\nden den Planenden zugestellt, wenn diese vorliegen. Der Aus-\ntausch erfolgt bilateral zwischen Gemeinde und Kontextplan. \n \n\n \n \n \n \n \n3. WS \n \nasap \n \n \n\n \n \n \n \n \nTeam \n \nSB/GL \n\nTermine \n- 3. Workshop  \n- 4. Workshop \n\n \n10.01.2023 \n01.03.2023 \n\n \n\nalle \nalle \n \n\n\n\nArealentwicklung «Steinibachgrube» 6 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 2. WS vom 9.11.2022 \n \n\nBern, 15. November 2022 Für das Protokoll \necoptima ag \n\n \nJulia Wömpner \n\n \nBeilage(n): \n- Präsentation Werkstattverfahren – WS2, Version 1.0 vom November 2022 (1) \n- Kurzfassung Altlasten- und Baugrunduntersuchung (2)  \n- Partizipationseingaben Steinibachgrube, September 2022 \n \nVerteiler: \n- Sitzungsteilnehmende und Entschuldigte \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n38\t ecoptima\n\nAnhang\n\nAnhang 3\t Protokoll Workshop 3\n\n\n\nSpitalgasse 34 \n\nPostfach, 3001 Bern \n\nIndustriestrasse 5a \n\n6210 Sursee \n\n \n\nTelefon 031 310 50 80 \n\nwww.ecoptima.ch \n\ninfo@ecoptima.ch \n\n  \n\n \n \n\nZollikofen: Workshopverfahren «Steinibachgrube» \n \n\nProtokoll zum 3. Workshop \n \nDatum Dienstag, 10. Januar 2023 \n\nZeit 8.00 – 10.15 Uhr  \n\nOrt Gemeindeverwaltung Zollikofen, Sitzungszimmer «Aare» \n\nTeilnehmende Sachmitglieder   \n\n Daniel Bichsel Gemeindepräsident DB \n\n Beat Zaugg Geschäftsführer r + st Architekten AG  BZ \n\n    \n\n Fachmitglieder   \n\n Lorenz Frauchiger Werkgruppe agw, Bern LF \n\n Regina Glatz Co. Architekten, Bern RG \n\n Hans Klötzli Klötzli Friedli Landschaftsarchitekten, \nBern \n\nHK \n\n Bearbeitungsteam   \n\n Christoph Blaser Ramseier + Stucki Architekten AG CB \n\n Gilles Leuenberger Kontextplan AG GL \n\n Sandra Kieschnik DUO Architectes payagistes/Land-\nschaftsarchitekten Sarl \n\nSK \n\n Experten   \n\n Sabine Breitenstein Bauverwalterin SB \n\n    \n\n Verfahrensbegleitung   \n\n Hansjakob Wettstein ecoptima ag HW \n\n Julia Wömpner ecoptima ag JW \n\n \n\nEntschuldigt Tayfun Acar Ramseier + Stucki Architekten AG TA \n\n07509 WS 3_Protokol l_230110.docx  \n\nProtokoll \n\n Wer \n\n1. Begrüssung und Zielsetzung  \n\nD. Bichsel begrüsst alle Anwesenden zum 3. Workshop. Ziel des heutigen Work-\nshops ist der Abschluss des Richtprojekts mit Empfehlungen zur Schlussbereini-\ngung.  \n\n \n\n2. Allgemeine Informationen  \n\nSeitens Gemeinde und Auftraggeberin gibt es keine neuen Informationen. \nAusstehend ist der parlamentarische Entscheid zum eingereichten Vorstoss am \n25. Januar 2023. Abhängig vom Ergebnis muss das weitere Vorgehen zwischen \nGemeinde und Entwicklerin bestimmt werden. \n\n \n\n \n\nGemeinde/ \n\nr+st \n\n\n\nWorkshopverfahren Steinibachgrube 2 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 3. Workshop vom 10.1.2023 \n \n \n\n Wer \n\n3. Umsetzung der Empfehlungen aus dem 2. Workshop mit Präsentation \ndes Richtprojekt-Entwurfes \n\n \n\nDas ausgewählte städtebauliche Konzept der «grünen Mitte» wurde gestützt auf \ndie Empfehlungen aus dem letzten Workshop weiterbearbeitet und verfeinert. Das \nweiterbearbeitete Überbauungs- und Freiraumkonzept wird durch das Team prä-\nsentiert (vgl. Beilage 1). Die zu prüfenden Themen aus den Empfehlungen werden \ndurch das Team umfassend dargelegt: \n- Platz schaffen für die «grüne Mitte» \n- Abschluss und Ausgestaltung des südlichen Rands \n- Stellung/Feinjustierung der Setzung des Hauptgebäudes \n- Geschossigkeit \n- Gestaltung des Ankunftsplatzes \n\n \n\n4. Diskussion zum Richtprojekt \n \n\n   \nAuszug aus Präsentation Werkstattverfahren (Planerteam ramseier +stucki architekten ag) \n\n \n- Der Denkansatz und die Herleitung der Untersuchung des südlichen Randes \n\nsind schlüssig. Der Versatz des Gebäudes Nr. 2 stärkt das Thema des inneren \nGrünraumes und lässt einen neuen Grünraum entstehen respektive vergrössert \ndas bestehende «innere Grün». \n\n- Die Auseinandersetzung mit den Themen Körnigkeit und Setzung wird durch die \nFachmitglieder gelobt. Mit dem Versatz des Gebäudes 2 wird das Gebäude 10 \nals Zentrumsbau wahrgenommen und die Empfangssituation am Platz gestärkt. \nZudem werden beide Bebauungssysteme oben und unten über einen Grünraum \nverbunden. \n\n- Die Untersuchung der Geschossigkeit hat gezeigt, dass die getesteten Attikage-\nschosse eine Unruhe erzeugen, die zu einer Qualitätsminderung führt.  \n\n- Die Empfehlung des Teams, die Höhenstaffelung (Geschosszahlen) aus dem \nletzten Workshop beizubehalten wird vom Begleitgremium unterstützt. Die \n\n \n\n \n\n\n\nWorkshopverfahren Steinibachgrube 3 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 3. Workshop vom 10.1.2023 \n \n \n\n Wer \n\nHöhenversätze der Bauten werden im Lichte der Topografie positiv einge-\nschätzt. Der Versatz entlang des östlichen Rands harmoniert mit der Steigung \ndes Geländes und der Wegführung.  \n\n- Mit der vorgeschlagenen Geschossigkeit wird eine GFZo von ca. 0.91 erreicht. \nEine höhere Ausnutzung durch zusätzliche Geschosse wird als schwierig erach-\ntet. \n\n- Die Aufwertung des Ankunftsorts mit Grünelementen erhöht die Aufenthalts-\nqualität. Die eigenständige Gestaltung und somit auch das räumliche Absetzen \nvon Ankunftsort und Grünraum wird als positiv aufgenommen. \n\n- Materialisierung: Der gewählte Ansatz mit der Nutzung von Naturprodukten \n(Klinker, Holz) ist im Kontext nachvollziehbar und stimmig.  \n\n- Die sehr hohe Aussenraumqualität im vorliegenden Freiraumkonzept mit ihrer \nDurchlässigkeit wird positiv hervorgehoben. Die Idee, den Grünraum nach aus-\nsen hin immer natürlicher werden zu lassen, wird als gelungen wahrgenom-\nmen. Bei der Weiterbearbeitung ist sicherzustellen, dass die Pflanzräume in ih-\nrer Dimension erhalten bleiben. \n\n- Die Thematik der Versickerung wird diskutiert. Eine Versickerung ist, wie im \nletzten WS informiert, nicht möglich. Die Gemeinde gibt den Hinweis mit, die \nFlächen für allenfalls notwendige Retentionsflächen frühzeitig mitzudenken. \n\n5. Empfehlungen für die Weiterbearbeitung \n \n\nDas vorliegende Bebauungs- und Freiraumkonzept funktioniert und harmoniert \nsehr gut miteinander. Der Arbeitsstand sowie die Qualität der Ausgestaltung sind \nfür die Flughöhe sehr weit entwickelt. Hierfür sprechen die Fachmitglieder dem \nTeam ihren Dank aus.  \n \nFür das stimmige Freiraumkonzept ist auch die Fläche respektive Bepflanzung \n(«Wald» in aufgestockter Form) auf dem Parzellenteil des Kantons östlich der He-\ncke wichtig. Eine Kontaktaufnahme mit dem AGG zur Klärung wird der Bauherr-\nschaft empfohlen.  \n \nFür den Abschluss des Bebauungs- und Freiraumkonzepts sind keine expliziten \nAnpassungen mehr nötig. Aus der Diskussion zur Geschossigkeit, wird seitens \nEntwickler der Wunsch nach Attikawohnungen geäussert. Hierfür wird folgende \nEmpfehlungen formuliert: \n- Die Fragestellung möglicher Attikageschosse ist über die gesamte Siedlung prä-\n\nziser zu untersuchen. Die Ausbildung klassischer Attikageschosse wird in Frage \ngestellt, vielmehr sind spezifische Lösungen wie abgestufte Baukörper zu prü-\nfen. \n\n \n\n \n\n6. Weiteres Vorgehen \n \n\nWeiteres Vorgehen \nDie Behandlung des Vorstosses im Grossen Gemeinderat erfolgt am 25.1.2023.  \n \n\n \n\n \n\n \n\n- Hierfür lässt die Bauherrschaft die Bestvariante als  \nKurzversion der Gemeinde zukommen.  \n\n- Im Anschluss informiert die Gemeinde über das Ergebnis. \n\n(asap) \n \n(Ende Januar) \n\nr+st \n\n \n\nGemeinde \n\n\n\nWorkshopverfahren Steinibachgrube 4 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 3. Workshop vom 10.1.2023 \n \n \n\n \n \n \n \n \nBern, 16. Januar 2023 Für die Aktennotiz \n\necoptima ag \n\n \nJulia Wömpner \n\n \nBeilage(n): \n- Präsentation Werkstattverfahren – WS3, Version 1.0 vom Januar 2023 (1) \n \nVerteiler: \n- Sitzungsteilnehmende und Entschuldigte \n\n Wer \n\nDer Termin für die Schlussbesprechung (4. WS) wird aufgrund des parlamentari-\nschen Vorstosses sowie des dazwischen liegenden 2. Infoanlasses der Nachbar-\nschaft verschoben. \n\n \n\n- 4. Workshop \n \n- 2. Infoanlass Nachbarschaft \n\n(5.4.2023  \n8 – 12 Uhr) \n(Anfang März) \n\nalle \n\n \n\nr+st, Ge-\n\nmeinde \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nWorkshopverfahren «Steinibachgrube» \nSchlussbericht\n\n43\t ecoptima\n\nAnhang\n\nAnhang 4\t Protokoll Workshop 4\n\n\n\nSpitalgasse 34 \n\nPostfach, 3001 Bern \n\nIndustriestrasse 5a \n\n6210 Sursee \n\n \n\nTelefon 031 310 50 80 \n\nwww.ecoptima.ch \n\ninfo@ecoptima.ch \n\n  \n\n \n \n\nZollikofen: Workshopverfahren «Steinibachgrube» \n \n\nProtokoll zum 4. Workshop \n \nDatum Mittwoch, 5. April 2023 \n\nZeit 8.00 – 11.00 Uhr  \n\nOrt Gemeindeverwaltung Zollikofen, Sitzungszimmer «Aare» \n\nTeilnehmende Sachmitglieder   \n\n Daniel Bichsel Gemeindepräsident DB \n\n Beat Zaugg Geschäftsführer r + st Architekten AG  BZ \n\n    \n\n Fachmitglieder   \n\n Lorenz Frauchiger Werkgruppe agw, Bern LF \n\n Regina Glatz Co. Architekten, Bern RG \n\n Hans Klötzli Klötzli Friedli Landschaftsarchitekten, \nBern \n\nHK \n\n Bearbeitungsteam   \n\n Christoph Blaser Ramseier + Stucki Architekten AG CB \n\n Tayfun Acar Ramseier + Stucki Architekten AG TA \n\n Gilles Leuenberger Kontextplan AG GL \n\n Sandra Kieschnik DUO Architectes payagistes/Land-\nschaftsarchitekten Sarl \n\nSK \n\n Experten   \n\n Sabine Breitenstein Bauverwalterin SB \n\n    \n\n Verfahrensbegleitung   \n\n Hansjakob Wettstein ecoptima ag HW \n\n Julia Wömpner ecoptima ag JW \n\n07509 WS 4_Protokol l_230424.docx  \n\nProtokoll \n\n Wer \n\n1. Begrüssung und Zielsetzung  \n\nD. Bichsel begrüsst alle Anwesenden zum 4. Workshop und somit zum Abschluss des \nVerfahrens in dieser Zusammensetzung. Zielsetzung des heutigen Workshops ist die \nPrüfung der Möglichkeit von Attikageschossen, der Abschluss und die Genehmigung \ndes Richtprojekts sowie die Klärung der verbindlichen Richtprojektelemente.  \n\n \n\n2. Allgemeine Informationen  \n\nParlamentarischer Vorstoss \nDer durch die GFL eingereichte Vorstoss zur sofortigen Sistierung der Planungsarbei-\nten bzgl. der Einzonung Steinibachgrube wurde am 25. Januar 2023 im Grossen Ge-\nmeinderat behandelt und im Kern, mit 25 zu 10 Stimmen abgelehnt. Seitens des \nGrossen Gemeinderats wird anerkannt, dass die Anhandnahme und das Aufstarten \ndes Planerlassverfahrens in der Handlungskompetenz des Gemeinderats liegen.  \n\n \n\n\n\nWorkshopverfahren Steinibachgrube 2 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 4 Workshop vom 5.4.2023 \n \n \n\n Wer \n\n2. Infoveranstaltung Nachbarschaft \nDie zweite Infoveranstaltung für die Anwohnerschaft und die interessierten Kreise \nhat am 22.3.2023 stattgefunden. Der Anlass war mit 30 Teilnehmenden weniger gut \nbesucht als die erste Infoveranstaltung. Es wurde eine kritische bis ablehnende \nGrundstimmung wahrgenommen mit wenig konstruktiven Beiträgen für den letzten \nWorkshop. D. Bichsel bringt positiv zum Ausdruck, dass der versprochene partizipa-\ntive Einbezug der Nachbarschaft erfolgte. Als Kritikpunkte eingebracht wurden der \nMehrverkehr, die Geschossigkeit sowie der Einbezug der Kantonsparzelle als Vision \nfür einen Park. \n\n3. Untersuchung Attikageschosse mit Diskussion \n \n\nDie Untersuchung zu möglichen Attikageschossen wird durch das Team präsentiert \n(vgl. Beilage 1). Am Arbeitsmodell werden die vorgestellten Varianten diskutiert.  \n \n- Die Varianten «Eck» und «Giebel» führen zu einem Auseinanderfallen des Konzepts \n\nund werden daher ausgeschlossen. \n- Die drei weiteren Varianten «Extrovert», «Introvert» sowie «Stufe» weisen Vorzüge \n\naber auch Nachteile auf.  \n- Die Varianten «Extrovert» und «Stufe» werden in der Handlungsweise zur Hang-\n\nkante und kleinstrukturierten Bebauung als ansprechend betrachtet. Die durch die \nAttikageschosse hervorgerufenen Abstufungen entlang des östlichen Siedlungs-\nrandes zur Landschaft werden weniger positiv beurteilt, da diese die Bauten weni-\nger stark zusammenbinden zu vermögen und die Höhenentwicklung zu gleichför-\nmig erscheinen lässt.  \n\n- Die Variante «Introvert» bildet einen harten Bebauungsrand aus, der zur angren-\nzenden Landschaftskammer noch nachvollziehbarer erscheint als zur bestehenden \nkleinstrukturierten Nachbarschaft.  \n \n\nAus der Diskussion zur Attikastudie wird folgende Empfehlung formuliert:  \n- Durch die abgetreppte Höhenentwicklung mit Attikageschossen zur bestehenden \n\nkleinstrukturierten Bebauung sowie zur südlichen Hangkante gelingt die massstäb-\nliche Integration in die bestehende Siedlungsstruktur, d.h. Attikageschosse sind \nauf den Gebäuden Nr. 1 bis 3 sowie 8 und 9 zulässig. Mit Ausnahme von Gebäude \nNr. 3 ist das Attikageschoss innerhalb der 4 Vollgeschosse auszubilden und die \nAbstufung zur bestehenden Bebauung und zur Hangkante umzusetzen. Beim Ge-\nbäude Nr. 3 kann ein Attikageschoss zusätzlich zu den 4 Vollgeschossen umge-\nsetzt werden.  \n\n- Auf Bauten mit Bezug zur freien Landschaft entlang des östlichen Siedlungsrandes \n(Geb.Nr. 4 bis 7) ist die Ausbildung von Attikageschossen zu verzichten. Die Hö-\nhenstaffelung entspricht der in den Workshops 2 und 3 festgelegten Geschosszah-\nlen, welche mit der Steigung des Geländes harmonieren (4, 6, 5 und 4 Vollge-\nschosse). \n\n- Der Rolle des Hauptgebäudes (Geb.Nr. 10) als Auftakt, Vermittler und Leitfunktion \nsoll Rechnung getragen werden. Daher ist auf die Ausbildung eines Attikageschos-\nses zu verzichten.  \n \n\n \n\n\n\nWorkshopverfahren Steinibachgrube 3 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 4 Workshop vom 5.4.2023 \n \n \n\n Wer \n\n \n \n\n \n\nAuszug aus Präsentation Werkstattverfahren (Planerteam ramseier +stucki architekten ag) und \nErgänzung Ergebnisse aus Diskussion Attikageschosse \n \n\n \n\n  \n\n \n\nFotos Arbeitsmodell (Planerteam ramseier +stucki architekten ag)   \n\n4. Diskussion und Genehmigung Richtprojekt \n \n\nDas vorliegende Bebauungs- und Freiraumkonzept wird durch die Begleitgruppe ge-\nwürdigt und gutgeheissen.  \n- Das Bebauungskonzept ist hinsichtlich der Attikageschosse entsprechend auszu-\n\nformulieren und ins Richtprojekt aufzunehmen. Die Attikageschosse sollen sich an \nden Bestimmungen des Baureglements Zollikofen, gemäss Art. 6 Abs. 3, orientie-\nren. Wenn eine Umsetzung nach den Bestimmungen des Baureglements nicht \nmöglich ist, sind die Attikageschosse in der Überbauungsordnung als Vollge-\nschosse mit Rücksprung auszuformulieren. \n\n- Hinsichtlich des Planungsperimeters beschränken sich die Zonenplanänderung so-\nwie die zu erarbeitende Überbauungsordnung auf die Parzelle der Erbengemein-\nschaft Marthaler (Nr. 243). Die Darstellung des Gestaltungsplans beschränkt sich \nauf die Parzelle Nr. 243. Die Überlegungen im Freiraumkonzept zur Kantonspar-\nzelle östlich der Hecke können dem AGG bei einem gelegentlichen Austausch als \n«Zukunftsvision» mitgegeben werden. \n\n- Die im Richtprojekt abgebildeten Baufelder beinhalten die Bauvolumen inklusive \nder eingeschnitten Aussenräume (Balkone, Loggien). \n\n \n\n \n\n \n\nTeam \n\n\n\nWorkshopverfahren Steinibachgrube 4 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 4 Workshop vom 5.4.2023 \n \n \n\n Wer \n\nEcoptima hat die verbindlichen und orientierenden Elemente für das Richtprojekt in \neinem Dokument als Entwurf zusammengestellt und mit der Sitzungseinladung ver-\nschickt. \n- Die Formulierung zur optischen und funktionalen Durchlässigkeit der Parzellen-\n\ngrenze wird angepasst (aufgrund des Entscheids, den Perimeter für die Zonen-\nplanänderung auf die Parzelle Marthaler zu beschränken). \n\n- Das angepasste Dokument (vgl. Beilage 2) wird allen Teilnehmenden zur Prüfung \nnochmalig zugestellt. \n\n \n\n \n\n \n\necoptima \n\n \n\n \n\necoptima \n\n5. Diskussion Entwurf ZPP-Bestimmungen \n \n\nDer durch ecoptima verfasste Entwurf der ZPP-Bestimmungen wurde mit der Sit-\nzungseinladung verschickt.  \n \nGemäss der heutigen Diskussion wird der Entwurf der Bestimmungen angepasst (vgl. \nBeilage 3). Folgende Punkte werden zusätzlich festgehalten: \n- Seitens Team wird eingebracht, dass sich die Festlegung der max. Anzahl Abstell-\n\nplätze für Motorfahrzeuge zum jetzigen Zeitpunkt eher schwierig gestaltet, da \ndiese abhängig von verschiedenen Faktoren (Wohnungsmix, höherer Anteil Park-\nplätze für Attikageschosse, etc.) ist.  \n\n- Es wird beschlossen die Festlegung der max. Anzahl Abstellplätze Motorfahrzeuge \nanalog der ZPP «Bärenareal», aufgrund der ähnlichen Ausgangslage und der gleich \nguten ÖV-Erschliessung zu übernehmen, d.h. 1.25 Abstellplätze pro Wohnung für \nMotorfahrzeuge. \n\n- Erschliessungsachsen Steinibachweg und Burgerweg: Von der Gemeinde wird die \nProblematik der Zufahrten für das Kehrrichtfahrzeug über den Steinibachweg so-\nwie die Erschliessung der ESH über den Burgerweg thematisiert. Laut G. Leuenber-\nger wurden die Masse der beiden Strassen grob aufgenommen und überprüft. Eine \nDurchfahrtsbreite von 3.50 m (verlangt von Feuerwehr) auf dem Steinibachweg ist \ngegeben. Die Ausbildung eines Trottoirs auf dem Burgerweg wäre grundsätzlich \nmöglich, ist aber nicht zwingend erforderlich. Mit der neuen Bebauung wird die \nMöglichkeit geschaffen, durch das Quartier den Erholungsraum zu erreichen. Das \nzu erarbeitete Verkehrskonzept muss hierzu Aussagen und Nachweise liefern. \n\n- Die Bestimmung zur Art der Nutzung ist dahingehend anzupassen, dass die Nut-\nzung für ein öffentliches Café nicht ausgeschlossen ist. \n\n- Mit dem vorliegenden Richtprojekt sind die Immissionsgrenzwerte für Wohnnut-\nzungen durch den Lärmspezialisten (Grolimund & Partner) zu überprüfen und ggf. \nMassnahmen zu definieren, die zu ergreifen sind. \n\n \n\n6. Weiteres Vorgehen \n \n\n- J. Wömpner verfasst eine Aktennotiz des heutigen Workshops. \n- r+st Architekten bereinigen das Richtprojekt gemäss der Empfehlung der Begleit-\n\ngruppe bis Anfang Mai 2023. \n- Die Fachmitglieder verfassen gemeinsam die Würdigung zum Teambeitrag bis \n\nMitte Mai 2023. \n- J. Wömpner erstellt einen Schlussbericht des Workshopverfahrens und stellt die-\n\nsen der Begleitgruppe zur Konsolidierung und Unterzeichnung bis Ende Mai 2023 \nzu.  \n\n- Überprüfung Lärmschutz, Verkehrsbericht bis Ende Mai 2023 \n\nJW \n\nTeam \n\n \n\nRG, LF, HK \n\n \n\nJW \n\n \n\n \n\nTeam \n\n\n\nWorkshopverfahren Steinibachgrube 5 ecoptima \nBegleitgremium \nProtokoll zum 4 Workshop vom 5.4.2023 \n \n \n\n \n \nBern, 24. April 2023 Für die Aktennotiz \n\necoptima ag \n\n \nJulia Wömpner \n\n \nBeilage(n): \n- Präsentation Werkstattverfahren – WS3, Version 1.0 vom Januar 2023 (1) \n- Entwurf ZPP-Bestimmungen, Stand 25.4.2023, ecoptima (2) \n- Entwurf ZPÄ, Stand 18.4.2023, ecoptima (3) \n \nVerteiler: \n- Sitzungsteilnehmende und Entschuldigte \n\n Wer \n\n- Abklärung AWN bis Ende Mai 2023 \n- Bereinigung und Konsolidierung ZPÄ bis Ende Juni 2023 \n\nZiel: Beschluss PK/GR vor Sommerferien; 27.6./10.7.2023 \n- Das Richtprojekt dient als Grundlage für den Entwurf der Planungsinstrumente. \n- Basierend auf dem Richtprojekt erstellt die ecoptima ag einen Entwurf der Pla-\n\nnungsinstrumente (Grobentwurf UeO bis Ende Juni 2023). \n\necoptima \n\necoptima \n\n \n\n \n\necoptima \n\n   \n\nDie Fachmitglieder sowie die Gemeinde bedanken sich für die konstruktive und an-\ngenehme Zusammenarbeit. \n\n \n\n   \n\n\n