Mitwirkungsbericht

text: \n \n \n \n \n\n Gemeinderat \n\n \n\nAutor: Speicherdatum Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat 14.03.2013 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\100_zonen_mit_speziellen_vorschriften\\101_zonen_mit_planungspflicht\n\\03_110_zpp_schäferei\\07 mitwirkungsverfahren\\mitwirkungsbericht.docx \n\n28.05.2013, 09:15 / bb 1.90  1 von 16 \n\n \n\nGemeinde \n\n \n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht \n\nDer Gemeinderat brachte mit Publikation vom 5. Dezember 2012 das Wettbewerbsergebnis und die bau-\nrechtliche Umsetzung zur Planung „Schäferei“ zur öffentlichen Mitwirkung. \n\nAlle vier Wettbewerbsergebnisse, die Überarbeitung des Siegerprojektes und die Mitwirkungsplakate \nwaren vom 6. bis 18. Dezember 2012 an der Bernstrasse 163 ausgestellt. Alle Unterlagen waren zudem \nauf der Website der Gemeinde Zollikofen verfügbar. Mitwirkungseingaben konnten bis zum 18. Januar \n2013 eingereicht werden. \n\nInsgesamt sind acht Eingaben von Verbänden und Parteien, fünf Sammeleingaben mit total 128 Unter-\nzeichnenden und 20 Einzeleingaben eingereicht worden. \n\nMit dem vorliegenden Mitwirkungsbericht werden die Eingaben zusammengefasst und durch den Ge-\nmeinderat auf Antrag der Planungskommission gewürdigt. \n\n \n\nPlanungskommission 1. Lesung; Kenntnisnahme der Eingaben 26. März 2013 \n\nPlanungskommission 2. Lesung; Genehmigung 7. Mai 2013 \n\nGemeinderat Genehmigung 27. Mai 2013 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nInhalt \n\nStellungnahme zu den Mitwirkungseingaben 2 \n\nAllgemein 2 \n\nArt der Bebauung 4 \n\nSchlittelhang 7 \n\nVerkehr / Erschliessung 8 \n\nGrünraum 10 \n\nEnergie 10 \n\nPreisgünstiger Wohnraum 11 \n\nLandanteil Gemeinde 11 \n\nAllgemeine Anregungen / Fragen 11 \n\nVerzeichnis der Mitwirkungseingaben 13 \n\nParteien und Verbände 13 \n\nSammeleingaben / identische Eingaben 13 \n\nEinzeleingaben 16 \n\n \n\n\n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht   Seite 2 / 16 \n \n\n \n\n \n\n \n\nStellungnahme zu den Mitwirkungseingaben \n\nAllgemein \n\nEingabe Zusammenfassung der Eingabe Stellungnahme des Gemeinderates \n\nKMU Die Planung sei ausgewogen, das Gelände optimal genutzt und \ngleichzeitig werde ein ansprechender Grünbereich offen gelassen. Der \nMix zwischen Mietwohnungen und Wohneigentum sei gut. \n\nDie Gemeinde solle sich bei den Arbeitsvergaben – soweit möglich – \nfür das einheimische Gewerbe einsetzen. \n\n \n \n \n\nWird zustimmend zur Kenntnis genommen. \n\nSP Das überarbeitete Siegerprojekt wird grundsätzlich begrüsst.  \n\nFDP Die dichtere Bebauung wird im Sinne des haushälterischen Umgangs \nmit dem Boden befürwortet. Der Hinweis auf die Anzahl Wohneinhei-\nten, resp. prognostizierte Bewohner wird vermisst. \n\nEs fehle eine längerfristige und integrierte Planung; daher gebe es \nauch keine die Einordnung in ein Ganzes. \n\nInsgesamt werden 104 Wohneinheiten geschaffen. In Zollikofen liegt \nder Durchschnitt bei 2,06 Personen pro Wohnung; dies ergibt eine \nprognostizierte Bewohnerzahl von 214 Personen. \n\nBei der Planung Schäferei handelt es sich nicht um eine Neueinzo-\nnung, sondern eher um einen „Restposten“ aus der letzten Ortspla-\nnungsrevision. Somit stellt sich hier die Frage der Einordnung in ei-\nnen Gesamtentwicklungsrahmen anders: Hier gilt seit bald einmal 20 \nJahren eine rechtskräftige Zone mit Planungspflicht, welche auch \nden Nutzungsrahmen vorgibt. Dieser Nutzungsrahmen ist während \ndieser Zeit nie grundsätzlich in Frage gestellt worden, weder von \nGrundeigentümerseite noch von politischer Seite; er wurde deshalb \ndem Wettbewerb zugrunde gelegt und wird vom vorliegenden Pro-\njekt auch eingehalten. \n\nGFL Grundsätzlich wird das Siegerprojekt begrüsst; insbesondere die Lage \nder Bauten, der grosszügige öffentlich nutzbare Raum und die ver-\ndichtete Bauweise entlang des Hangs. \n\n \n\nSVP Der vergrösserte Raum gegenüber dem Teich EHB wird positiv bewer-\ntet. Die Ausnutzung und Wirtschaftlichkeit sei gut. \n\n \n\nCVP Die Aufteilung in bebaute und unbebaute Flächen sei ansprechend.  \n\n\n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht   Seite 3 / 16 \n \n\n \n\n \n\n \n\nEingabe Zusammenfassung der Eingabe Stellungnahme des Gemeinderates \n\nFdU / E11 / E16 / E19 \n \n\nS1 / S3 \n\nDas Siegerprojet wird abgelehnt; es sei das zweitplatzierte Projekt \n„golden delicious“ umzusetzen. \n\nEs sei das zweitplatzierte Projekt „golden delicious“ umzusetzen, da \ndieses das bestehende Quartier bestmöglichst integriere. \n\nDie Gemeinde hat sich zusammen mit der Firma Marti Invest AG auf \ndie gemeinsame Durchführung eines Wettbewerbs geeinigt. Damit \nhaben sie sich auch gegenseitig verpflichtet, das erstprämierte Pro-\njekt aus dem Wettbewerb zu realisieren. Das bedeutet: Wenn die \nGemeinde jetzt, aufgrund von Mitwirkungseingaben das Wettbe-\nwerbsergebnis in Frage stellen würde, wäre damit das gesamte \nWettbewerbsverfahren in Frage gestellt. Die Konsequenz wäre, dass \ndieses von Anfang an neu aufgegleist und durchgeführt werden \nmüsste. Zudem: Die Jury, in welcher mehrere unabhängige Fachleute \nvertreten waren, ist nach zweitägiger, eingehender Diskussion ein-\nstimmig zum Schluss gekommen, das Projekt „Am Park“ sei zu \nüberarbeiten und zu realisieren. Das  bedeutet: Das Projekt ist mit \nseinen wesentlichen Qualitäten und konstituierenden Elementen zu \nrealisieren. Zu diesen zählt auch die dichte Mehrfamilienhausüber-\nbauung gegen Norden und Osten: Sie bildet einen klar definierten \nräumlichen Abschluss und ermöglicht so die durchgehende, gross-\nzügige öffentliche Parkanlage. \n\n \n\n  \n\n\n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht   Seite 4 / 16 \n \n\n \n\n \n\n \n\nArt der Bebauung \n\nEingabe Zusammenfassung der Eingabe Stellungnahme des Gemeinderates \n\nSP \n \n \n\n \n \n \n\nGFL \n\nDie Realisierung einer Einfamilienhausbebauung wird im Zusammen-\nhang mit der Thematik des haushälterischen Umgangs mit dem Bo-\nden in Frage gestellt. \n\nDie Einfamilienhäuser seien zumindest in das Gesamtkonzept zu in-\ntegrieren. Die Erschliessung habe ebenfalls über die Einstellhalle zu \nerfolgen. \n\nDie Ausnützungsziffer sei auf mindestens 0,6 zu erhöhen. Dabei sei \nauf die freistehenden Einfamilienhäuser zu verzichten. \n\nGestützt auf das Siedlungsleitbild 2002 und die Bauentwicklung der \nletzten Jahre wird mit der Überbauung Schäferei bewusst eine \nDurchmischung von verschiedenen Wohnformen angestrebt. Neben \neinem grossen Anteil von Mehrfamilienhauswohnungen sollen auch \nindividuelle Wohnformen realisiert werden können. Diese werden \naber in das Gesamtkonzept integriert und weisen ebenfalls eine rela-\ntiv hohe Dichte auf. \n\nDie sechs Einfamilienhauseinheiten entlang der Schäfereistrasse wei-\nsen dabei den höchsten Individualitätsgrad auf. In Verbindung mit \nden umliegenden Bauten in diesem Bereich ist dies durchaus vertret-\nbar. Die Distanz zu den geplanten Einstellhallen ist zu gross, um eine \nwirtschaftlich vertretbare Anbindung zu ermöglichen. \n\nDer Ausnützungsrahmen ist in der geltenden ZPP vorgegeben und ist \nauch dem Wettbewerbsprogramm zugrunde gelegt worden. Er kann \ndeshalb nicht nachträglich nach Belieben geändert werden (u.a. weil \ner auch Grundlage für Landkaufverträge war). In Bezug auf die, im \nProjekt effektiv überbaute Fläche (inkl. den Wohnbauten zugeordne-\ntes Wohnumfeld) ist die Ausnützungsziffer höher als 0,6. Der öffent-\nliche Park muss als übergeordnete, öffentliche Infrastruktur bei der \nAZ-Berechnung ausgenommen werden. Man könnte allenfalls dar-\nüber diskutieren, ob dieser aus Gründen der haushälterischen Bo-\ndennutzung zu verkleinern wäre; von diesem sieht der Gemeinderat \njedoch ab, denn in Zukunft wird die Erweiterung des Siedlungsgebie-\ntes immer schwieriger werden und auf zunehmenden politischen \nWiderstand stossen. Das bedeutet, der Druck in Richtung Verdich-\ntung bestehender Quartiere wird zunehmen. In einer verdichteten \nSiedlungsumgebung gewinnen unverbaute, zu Spiel- und Erholung \nnutzbare, allgemein zugängliche Freiflächen an Bedeutung. Denn in \nmanchen bestehenden Wohnquartieren, insbesondere solchen mit \nkleinteiligen Parzellierungsstrukturen, sind oft die Erschliessungs-\n\n\n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht   Seite 5 / 16 \n \n\n \n\n \n\n \n\nEingabe Zusammenfassung der Eingabe Stellungnahme des Gemeinderates \n\nstrassen die einzigen allgemein zugänglichen Bereiche. Hier schafft \nein öffentlicher Park, vor allem für Kinder und Jugendliche mit ihren \nBetreuungspersonen, einen wichtigen Ausgleich. \n\nFDP \n \n \n\nSVP \n \n \n\nCVP \n \n \n\nFdU \n \n \n\nS1 \n \n\n \n \n\n \n \n\nE7 / E8 / E9 / E10 / \nE14 / E18 / E20 \n\nE17 \n\nDie drei langen und hohen Baukörper der Mehrfamilienhäuser wirk-\nten als Mauer gegen die dahinter liegende Bebauung. Ein Aufbrechen \noder eine Verschieben nach unten der Baukörper würde begrüsst. \n\nDer Projektteil für die Mehrfamilienhausbauten müsse überarbeitet \nwerden. Die durch die Bauten gebildete „Mauer“ wirke fremd und \ngrenze die benachbarten Siedlungsteile aus. \n\nDie beiden nördlichen Mehrfamilienhausbauten trenne das bestehen-\nde Quartier zu sehr ab. Sie seien aufzutrennen und teilweise anders \nanzuordnen. \n\nDie Anordnung der Mehrfamilienhäuser am Hang bilde eine Mauer \ngegenüber der bestehenden Bebauung und beeinträchtige diese in \neiner nicht zu verantwortenden Art. \n\nDie am Hang angeordneten Mehrfamilienhäuser beeinträchtigen die \nbestehenden Einfamilienhäuser unzumutbaren Masse. \n\nDas mittlere Mehrfamilienhaus sei weiter aufzubrechen und mindes-\ntens 20 Meter nach Süden zu verschieben. \n\nDie Geschosszahl sei vor den bestehenden Einfamilienhäusern auf \nzwei Geschosse festzulegen. \n\nDer viergeschossige „Gebäuderiegel“ beeinträchtige die dahinterlie-\ngende Bebauung zu sehr. \n\nDer mittlere Mehrfamilienhausbau sei auf zwei bis drei Stockwerke zu \nbeschränken. \n\nDie als „fremde Mauer“ bezeichnete Mehrfamilienhausüberbauung \nhat eine wichtige raumbildende Funktion in Bezug auf die Parkanla-\nge (siehe auch oben). Sie enthält aber auch 80 Wohnungen. Diese \nhaben im Süden und Westen eine, wegen des Parks, unverbaubare \nAussicht. Mit anderen Worten: Hier wird neuer Wohnraum von aus-\nsergewöhnlicher Wohnqualität für gut 200 zukünftige Bewohnerin-\nnen und Bewohner geschaffen. Dass demgegenüber bei drei, der \ndahinter liegenden Einfamilienhäuser die heutige Aussicht durch die \nNeuüberbauung geschmälert wird, kann nicht geleugnet werden. \nWenn aber in einem Gebiet, das rundum bereits überbaut ist, mit \nder vorgegebenen Dichte neu gebaut wird, sind solche Benachteili-\ngungen in der einen oder anderen Form nicht zu verhindern. (Ne-\nbenbei: Auch das zweitrangierte Projekt hätte diese Aussichtsbe-\nschränkung zur Folge gehabt.) \n\nAm Grundkonzept der Bebauung wird festgehalten. In einem nächs-\nten Schritt soll aber die Stellung, die Ausdehnung und die Höhenlage \nder Bauten hinsichtlich einer weniger starken Beeinträchtigung der \nbestehenden Einfamilienhäuser noch einmal überprüft (Feinjustie-\nrung) werden. \n\nS2 / E12 Die am Hang angeordneten Mehrfamilienhäuser beeinträchtigen die \nbestehenden Einfamilienhäuser unzumutbaren Masse; das Projekt sei \ndaher abzuändern: \n\nSiehe dazu oben stehende Ausführungen. \n \n \n\n\n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht   Seite 6 / 16 \n \n\n \n\n \n\n \n\nEingabe Zusammenfassung der Eingabe Stellungnahme des Gemeinderates \n\nDie beiden nördlichen Mehrfamilienhäuser seien an der Schä-\nfereistrasse, resp. an der Stämpflistrasse anzuordnen. \nIm Gegenzug seien am Hang (Jungfrauweg) Einfamilien- und Terras-\nsenhäuser anzuordnen. \n\nSiehe dazu die Ausführungen im Kapitel Allgemein bezüglich Wett-\nbewerb. \n\nFDP Die verdichtete Bauweise mit drei grossen Kuben in Kombination mit \nDoppel- und Einfamilienhäuser wird bejaht. \n\n \n\nSVP Die Anordnung der Bauten für das individuelle Wohnen wird be-\ngrüsst. \n\nDie Ausrichtung der Baukörper in Nord-Süd Richtung (Wohnungsaus-\nrichtung Ost-West) sein ungünstig (Wohnqualität / Energiehaushalt). \n\n \n \n\nSowohl Wohnungen mit einer Nord-Süd Ausrichtung wie auch \nWohnungen mit einer Ost-West Ausrichtung können eine hohe \nWohnqualität aufweisen. Beide Typologien besitzen Vor- und Nach-\nteile. \n\nE3 Anordnung der Einfamilienhäuser entlang der Schäfereistrasse sei zu \nmonoton. \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht   Seite 7 / 16 \n \n\n \n\n \n\n \n\nSchlittelhang \n\nEingabe Zusammenfassung der Eingabe Stellungnahme des Gemeinderates  \n\nSP \n \n\nGFL \n \n\nSVP \n \n\nCVP \n \n\nFdU / S1 / S4 \nE3 / E5 / E12 / E17 / \nE18 \n\nS5 / E6 / E7 / E8 / E9 / \nE10 \n\nDer Schlittelhang müsse dem Namen "Hang" gerecht werden und er \nsei entsprechend in das Konzept zu integrieren. \n\nEin genügend langer und breiter Korridor mit einer geeigneten Nei-\ngung für das sichere Schlitteln sei vorzusehen. \n\nDie Lage und Ausdehnung der Schlittelpiste sein in der Überbauungs-\nordnung festzulegen. \n\nDer Schlittelhang werde durch das nördlichste Mehrfamilienhaus ver-\nunmöglicht. \n\nDer heutige Schlittelhang müsse erhalten bleiben. \n \n\nDer Verlust des Schlittelhanges würde bedauert. \n\nDie Ausgestaltung (Lage und Grösse) des Schlittelhangs wird zu-\nsammen mit der Überprüfung der Mehrfamilienhausbauten (siehe \nKapitel Art der Bebauung) überdenkt.  \n\n \n\n  \n\n\n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht   Seite 8 / 16 \n \n\n \n\n \n\n \n\nVerkehr / Erschliessung \n\nEingabe Zusammenfassung der Eingabe Stellungnahme des Gemeinderates \n\nSP Es wird begrüsst, dass die Siedlung im Innern verkehrsfrei sei. Es sei \naber verpasst worden, eine autofreie Siedlung zu planen. \n\n \n\nFDP Die motorisierte Erschliessung habe grossmehrheitlich über die Kirch-\nlindachstrasse zu erfolgen. \n\nDie Erschliessung der Überbauung für den motorisierten Verkehr \nwird noch einmal überprüft. Dabei wird eine grösstmögliche Abwick-\nlung des Verkehrs über die Kirchlindachstrasse angestrebt. \n\nGFL Für den Langsamverkehr sei eine sichere Querungsmöglichkeit der \nKirchlindachstrasse zu schaffen. \n\nCarsharing Standplätze seien festzulegen. \n\nDie Anbindung der Überbauung für den Langsamverkehr erfolgt \nprimär an das bestehende Detailerschliessungsnetz (Ost, Süd, West). \n\nDie Verbesserung der Sicherheit für den Langsamverkehr auf der \nKirchlindachstrasse (inkl. deren Querung) muss unabhängig vom \nProjekt und in Zusammenarbeit mit dem Kanton geprüft werden. \n\nDas Festlegen von Carsharing Standplätzen wird in der nächsten \nPlanungsphase geprüft. \n\nSVP \n \n\nGFL \n \n\nSP \n\nDie öffentlichen Wegrechte seien in der Überbauungsordnung festzu-\nlegen. \n\nDie Erschliessung und die Querungsmöglichkeiten für den Fuss- und \nVeloverkehr seien zu sichern. \n\nEine Verteilung des Verkehrs auf drei Zufahrten wird begrüsst. Die \nZufahrt Kirchlindachstrasse sei schnellstmöglich zu sichern. \n\nÖffentliche Verbindungen und die Erschliessung inkl. den Zufahrten \nwerden im Rahmen der Überbauungsordnung gesichert. \n\nS4 / S5 \nE7 / E8 / E9 / E13 / \nE15 / E18 / E20 \n\nEs sei eine zusammenhängende Einstellhalle mit der Zu- und Weg-\nfahrt über die Kirchlindachstrasse zu realisieren. \n\nSiehe oben (FDP). \n\nE1 \n\nE2 \n\nDie Erschliessung habe nicht über die Stämpflistrasse zu erfolgen. \n\nDie Erschliessung habe nicht über die Stämpflistrasse und die \nParkstrasse zu erfolgen. Eine Erschliessung von der Kirchlindachstrasse \nüber den Höheweg sei zu prüfen. \n\nSiehe oben (FDP). \n\nS5 / E15 Die Erschliessung sei in Teilbereichen zu überdenken und folgende Es wird angestrebt, den motorisierten Verkehr über die Kirchlindach-\n\n\n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht   Seite 9 / 16 \n \n\n \n\n \n\n \n\nEingabe Zusammenfassung der Eingabe Stellungnahme des Gemeinderates \n\nMassnahmen zu prüfen: \n\nKreisel Kreuzung Stämpflistrasse – Parkstrasse \nVerbreiterung der Stämpflistrasse zwischen Parkstrasse und Einstell-\nhalleneinfahrt „individuelles Wohnen“ \nGestaltung der Langsamverkehrsachsen bei der Einmündung \nStämpflistrasse unter dem Aspekt der Verkehrssicherheit \nEinfahrt Einstellhalle „individuelles Wohnen“ möglichst östlich \nDie Abstell- und Parkplätze Stämpflistrasse 47-55 am heutigen Stand-\nort erhalten \nVerlängerung Stämpflistrasse lediglich als Notzufahrt gestalten \n\nstrasse abzuwickeln (siehe oben). Damit erübrigen sich Massnahmen \nim Bereich Stämpflistrasse / Parkstrasse weitestgehend. \n\nDie provisorischen Abstellplätze Stämpflistrasse 47-55 wurden auf \ndem Land der Gemeinde Zollikofen erstellt. Sie sind gemäss Über-\nbauungsordnung Schäferei-Abschnitt Süd und der vertraglichen Re-\ngelung mit den Grundeigentümer in die geplante Überbauung Schä-\nferei (Einstellhalle) zu integrieren. \n\nE5 Es seien auch oberirdische Besucherparkplätze anzuordnen. \n\nDas gesamte Gebiet sein für die zu Fuss gehenden frei passierbar zu \ngestalten. \n\nWird zustimmend zur Kenntnis genommen. \n\nE6 Es sei zu prüfen, ob eine Ausfahrt (statt drei) für die Einfamilienhäuser \nan der Schäfereistrasse nicht zweckmässiger sei. \n\nMit der vorgesehenen Anordnung ist es nicht möglich, die Einfamili-\nenhäuser über eine Ein- und Ausfahrt zu erschliessen. \n\nE17 An der Schäfereistrasse sei ein Containerstandplatz einzurichten. \n\nDer Höheweg sei im Bereich der Liegenschaften Schäfereistrasse 16 \nund 20 in seiner Dimension nicht zu verändern. \n\nSchleichverkehr durch die Überbauung Schäferei (Höheweg) sei mit \ngeeigneten Massnahmen zu unterbinden. \n\nDie Containerstandplätze werden im Rahmen der Überbauungsord-\nnung festgelegt. \n\nEs ist nicht geplant, den Höheweg in seinem Querschnitt zu verän-\ndern. \n\nEs ist die Absicht die Überbauung im Innern verkehrsfrei zu gestal-\nten. Dies muss mit geeigneten baulichen Massnahmen sichergestellt \nwerden. \n\n \n\n  \n\n\n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht   Seite 10 / 16 \n \n\n \n\n \n\n \n\nGrünraum \n\nEingabe Zusammenfassung der Eingabe Stellungnahme des Gemeinderates \n\nSP Der grosszügige Grünraum sei sorgfältig zu planen und planungs-\nrechtlich so konkret wie möglich festzulegen. Der bestehende Baum-\nbestand soll erhalten bleiben. Der Amphibienschutz (Erweiterung \nTeich) sei zu beachten. \n\nWird zustimmend zur Kenntnis genommen. \n\nGFL Auf die Erweiterung des EHB-Teichs sei zu verzichten. \n\nEine natürliche Umgebungsgestaltung unter Verwendung von ein-\nheimischen Pflanzen und die Anlage von natürlichen Spielplätzen sein \nanzustreben. \n\nDie Gestaltung des Grünbereichs (Park) muss im nächsten Planungs-\nschritt konkretisiert werden. Dabei werden die verschiedenen Inte-\nressen (Teich, Amphibienschutz, Vernetzung, Spielfläche, Spielplatz, \nWegnetz) berücksichtigt. \n\nSVP Ein genügend grosser Vernetzungskorridor Teich-Buchsiwald sei in \nder Überbauungsordnung festzulegen. \n\nSiehe oben (GFL). \n\nCVP Der öffentliche Grünraum sei das grosse Plus des Siegerprojektes. Ein \nRobinsonspielplatz sei zu prüfen. \n\nSiehe oben (GFL). \n\nE3 / E7 Der Teich sei als Schwimmteich auszubilden. Siehe oben (GFL). \n\nE6 Das bestehende Biotop sei nicht zu erweitern. Siehe oben (GFL). \n\n \n\nEnergie \n\nSP \n \n\nFDP \n \n \n\nGFL / E7 / E8 / E9 \n\nModernste und Ökologischste Bau- und Energiekriterien für die weite-\nre Planung werden erwartet. \n\nEs wird erwartet, dass erneuerbare Energien eine wesentliche Rolle \nspielen und die Überbauung an den Wärmeverbund angeschlossen \nwird. \n\nDie Bauten haben den Minergie-P Standard oder ein gleichwertigen \nStandard zu erfüllen. Ein Anschluss an den Wärmeverbund und die \nNutzung der Dachflächen zur Nutzung der Sonnenenergie seien vor-\nzuschreiben. \n\nDer Anschluss an den Wärmeverbund ist vorgesehen und wird in der \nÜberbauungsordnung festgesetzt. \n\nWeitergehende Energievorschriften werden in der weiteren Planung \nzusammen mit den Grundeigentümern geprüft und allenfalls festge-\nschrieben. \n\n\n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht   Seite 11 / 16 \n \n\n \n\n \n\n \n\nPreisgünstiger Wohnraum \n\nEingabe Zusammenfassung der Eingabe Stellungnahme des Gemeinderates \n\nSP \n \n \n\nGFL \n\nDie Gemeinde solle alle nötigen und vorhandenen Mittel ausschöp-\nfen, damit auch unter der Bauherrschaft der Firma Marti preisgünsti-\nger Wohnraum entstehe. \n\nEs sei ein Mix von günstigem und teurem Wohnraum anzustreben. \n\nDie geltenden ZPP-Vorschriften verlangen, dass sich die Gemeinde \nim Rahmen ihrer Möglichkeiten für die Realisierung von preisgünsti-\ngem Wohnraum einsetzt. \n\nDies dürfte sich vorwiegend auf den Landanteil der Gemeinde be-\nschränken. Unter Berücksichtigung der Diskussion im Rahmen der \nabgelehnten Motion betreffend günstigem Wohnraum im Grossen \nGemeinderat vom 24. April 2013 sind keine weitergehenden Eingrif-\nfe beabsichtigt. Die Gemeinde wird sich dafür einsetzen, dass ihr \nLandanteil zu vernünftigen Preisen an die Einwohnerinnen und Ein-\nwohner von Zollikofen abgegeben werden kann. \n\n \n\nLandanteil Gemeinde \n\nEingabe Zusammenfassung der Eingabe Stellungnahme des Gemeinderates  \n\nKMU \n \n \n\nSVP \n\nDie gemeindeeigenen Parzellen für Einfamilienhäuser sollen an Ein-\nzelinteressenten und nicht an eine Generalunternehmung verkauft \nwerden. \n\nDie EFH-Parzellen seien einzeln zu verkaufen. \n\nDie Gemeinde wird sich noch eingehend mit der Form der Abgabe \nihres Landanteils befassen müssen. Dies muss allerding losgelöst von \nder planungsrechtlichen Umsetzung der geplanten Überbauung ge-\nschehen. \n\nSP \n \n\nGFL \n\nDie Abgabe soll mindestens zu einem grossen Teil im Baurecht erfol-\ngen. \n\nDie Abgabe habe ausschliesslich im Baurecht zu erfolgen. \n\nEine allfällige Abgabe im Baurecht müsste ebenfalls losgelöst von der \nplanungsrechtlichen Umsetzung der geplanten Überbauung be-\nschlossen werden. \n\n \n\nAllgemeine Anregungen / Fragen \n\nEingabe Zusammenfassung der Eingabe Stellungnahme des Gemeinderates \n\nGFL Die Frage der Mehrwertabschöpfung sei zu prüfen. Mit der geplanten Überbauung erzielen die Grundeigentümer in \nBezug auf die geltenden planungsrechtlichen Voraussetzungen kei-\n\n\n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht   Seite 12 / 16 \n \n\n \n\n \n\n \n\nEingabe Zusammenfassung der Eingabe Stellungnahme des Gemeinderates \n\nnen Mehrnutzen (Ausnützung), der zur möglichen Abgeltung von \nPlanungsvorteilen führt.  \n\nGFL Die Problematik der Amphibienwanderung sei mittelfristig und unab-\nhängig von dieser Planungsvorlage zu lösen. \n\nWird zustimmend zur Kenntnis genommen. \n\nS5 Wie sieht das Nutzungskonzept der Ateliers aus? (Lärm) In den Ateliers sind Arbeitsaktivitäten, die das ruhige und gesunde \nWohnen weder direkt noch indirekt beeinträchtigen, gestattet. \n\nS5 Stämfplistrasse 47-55: \n\nStandort Briefkästen, Container, Besucherparkplätze? \nBeleuchtungskonzept? \n\nDiese Fragen werden im Rahmen der Überbauungsordnung geprüft \nund geklärt. \n\nE4 Der Name „Am Park“ sei nicht zweckmässig und würde zu Verwechs-\nlungen führen. \n\nDer Name "Am Park" ist die Projektbezeichnung des siegreichen \nArchitekturbüros in Anlehnung an das Konzept der geplanten Über-\nbauung und bezieht sich nicht auf die Adressbildung der Wohnbau-\nten. \n\nDie Adressierung erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt durch die Ge-\nmeinde. \n\n \n\n\n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht Seite 13 / 16 \n\n \n\n \n\nVerzeichnis der Mitwirkungseingaben \n\nParteien und Verbände \n\nKMU Gewerbeverein KMU Zollikofen \n\nSP Sozialdemokratische Partei Zollikofen \n\nFDP FDP.Die Liberalen Zollikofen \n\nGFL Grüne Freie Liste GFL Zollikofen \n\nSVP Schweizerische Volkspartei Sektion Zollikofen \n\nCVP Christlichdemokratische Volkspartei Zollikofen \n\nFdU Forum der Unabhängigen Zollikofen \n\n \n\nSammeleingaben / identische Eingaben \n\nVon insgesamt fünf Sammeleingaben wurden drei mit der gleichen Stossrichtung eingereicht. Die Unter-\nzeichnenden sind aber zum Teil identisch. \n\nS1 S2 S3 Name Vorname Strasse PLZ Ort \n\n  x x Acikgöz Yeliz Rütiweg 114 3072 Ostermundigen \n\nx     Arquint Anton Aarestrasse 62 3052 Zollikofen \n\nx     Arquint Els Aarestrasse 62 3052 Zollikofen \n\n    x Baeriswyl Nicolas Jungfrauweg 2 3052 Zollikofen \n\n    x Baumgartner Nina Kreuzstrasse 9 3052 Zollikofen \n\nx     Beyeler Harry und Rosmarie Zelgweg 12 3052 Zollikofen \n\nx     Bigler Kathrin Stämpflistrasse 35 3052 Zollikofen \n\n    x Burri Marc Cyrostrasse 25 3006 Bern \n\n  x x Caspar Peter Rainweg 9 3052 Zollikofen \n\n    x Chevallaz Madeleine Bernstrasse 59 3052 Zollikofen \n\nx x x Christen-Bäumle Jakob und Christiane Oberdorfstrasse 8 6207 Nottwil \n\nx     Dällenbach Heinz und Therese Stämpflistrasse 37 3052 Zollikofen \n\n    x de Qervain Dorothée Gartenstrasse 9 3052 Zollikofen \n\nx     Deppeler Michael Augsburgerstrasse 9 3052 Zollikofen \n\n  x x Di Luca Antonio Fellenbergstrasse 20 3052 Zollikofen \n\nx     Dürig Bruno und Ruth Magdalenaweg 32 3052 Zollikofen \n\nx     Dürig Helene Wydackerstrasse 6 3052 Zollikofen \n\nx     Egger Daniel Stämpflistrasse 35 3052 Zollikofen \n\n  x x Eichenberger Eliane Gantrischstrasse 19a 3052 Zollikofen \n\n    x Flückiger Erika Bernstrasse 59 3052 Zollikofen \n\n  x x Flückiger Fred Gantrischstrasse 19a 3052 Zollikofen \n\n  x x Flückiger Rosmarie Gantrischstrasse 19a 3052 Zollikofen \n\nx     Frutiger Renate Jungfrauweg 1 3052 Zollikofen \n\n    x Fuhrer Robert Hiltystrasse 28 3006 Bern \n\nx     Gehring Gertrud Oberwilerweg 5 8500 Frauenfeld \n\n  x x Geiser Willy Kreuzstrasse 9 3052 Zollikofen \n\n    x Glauser Rosmarie Gantrischstrasse 19 3052 Zollikofen \n\n    x Graber Rolf Gartenstrasse 7 3052 Zollikofen \n\n    x Graser Margrit Fellenbergstrasse 13 3052 Zollikofen \n\n  x x Hagmann Corina Mühlerain 5 3052 Zollikofen \n\n  x x Hagmann Peter Mühlerain 5 3052 Zollikofen \n\n    x Haldemann Merlin Belpstrasse 28 3007 Bern \n\n  x x Haug Gret Rainweg 6 3052 Zollikofen \n\n\n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht  Seite 14 / 16 Seite 14 / 16 \n \n\n \n\n \n\n \n\n  x x Häusler Hans-Rudolf Gantrischstrasse 19a 3052 Zollikofen \n\n  x x Häusler Ida Gantrischstrasse 19a 3052 Zollikofen \n\nx     Henri Meyer-Mauron Stämpflistrasse 37 3052 Zollikofen \n\n  x x Hiltbrunner Muriel Lüfternweg 17 3052 Zollikofen \n\nx   x Hirt Max und Susanna Höheweg 2a 3052 Zollikofen \n\n  x   Hirt Susanna Höheweg 2a 3052 Zollikofen \n\nx     Hofer Robert Parkstrasse 2 3052 Zollikofen \n\nx     Hofer Sarah Parkstrasse 2 3052 Zollikofen \n\n    x Honegger Eduard Höheweg 20 3052 Zollikofen \n\n    x Honegger Heidi Höheweg 20 3052 Zollikofen \n\nx   x \nHonegger Wie-\ndenmayer \n\nInes Jungfrauweg 2 3052 Zollikofen \n\n    x Hundius Hans-Jürgen Stämpflistrasse 55 3052 Zollikofen \n\nx x x Huser Margrit Pappelweg 44 3010 Bern \n\nx     Käser Paul Parkstrasse 2 3052 Zollikofen \n\nx     Kessler-Bortis Yvonne Stämpflistrasse 35 3052 Zollikofen \n\nx     Knecht Marianne Buchrainweg 11 3052 Zollikofen \n\nx x x Knechtli Grety Rue de France 80 2400 Le Locle \n\n  x x Knellwolf Walter Hauptstrasse 20 4564 Obergerlafingen \n\n  x x Kobel Kathrin Parkstrasse 6 3052 Zollikofen \n\nx     Kobel Peter und Jeannette Magdalenaweg 44 3052 Zollikofen \n\n  x x Kobel Stefanie Parkstrasse 6 3052 Zollikofen \n\nx     Koc Irfan Augsburgerstrasse 3 3052 Zollikofen \n\nx     Kohler Georges Parkstrasse 10 3052 Zollikofen \n\nx     Krapf Bruno Höheweg 4 3052 Zollikofen \n\nx x x Krapf Dora Höheweg 4 3052 Zollikofen \n\nx     Kräuchi Hans Rudolf im Kläyhof 16 3052 Zollikofen \n\n  x x Lehmann Barbara Schöneggweg 49 3053 Münchenbuchsee \n\n  x x Lehmann Lina Weissensteinstrasse 84 3007 Bern \n\nx     Lehmann Peter und Bea Magdalenaweg 46 3052 Zollikofen \n\nx     Lehnen Thea Wydackerstrasse 30 3052 Zollikofen \n\n    x Liechti André Gartenstrasse 10 3052 Zollikofen \n\n    x Liechti Erika Gartenstrasse 10 3052 Zollikofen \n\n    x Liechti Fabienne Gartenstrasse 10 3052 Zollikofen \n\nx   x Liechti Urs Gartenstrasse 10 3052 Zollikofen \n\nx     Lüdi René Stämpflistrasse 37 3052 Zollikofen \n\nx     Mathys Katharina Bantigerstrasse 8 3052 Zollikofen \n\n    x Mischler Katja Jungfrauweg 2 3052 Zollikofen \n\n    x Mischler Erich Jungfrauweg 2 3052 Zollikofen \n\n    x Neuhaus Theres Parkstrasse 6 3052 Zollikofen \n\nx     Nold Isolde Höheweg 2 3052 Zollikofen \n\n  x x Noser Fridolin Juraweg 19 3053 Münchenbuchsee \n\n    x Nyfeler Erika Fellenbergstrasse 3 3052 Zollikofen \n\n    x Oesch Toni Heckenweg 5 3052 Zollikofen \n\nx     Reber H. und M. Kirchlindachstrasse 11 3052 Zollikofen \n\nx     Reber Manuel Schulhausstrasse 6 3052 Zollikofen \n\nx     Reber Markus und Franziska Magdalenaweg 54 3052 Zollikofen \n\nx     Reber Thomas Schulhausstrasse 6 3052 Zollikofen \n\n  x x Remund Annegreth Jungfrauweg 1 3052 Zollikofen \n\n\n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht  Seite 15 / 16 Seite 15 / 16 \n \n\n \n\n \n\n \n\n  x x Remund Peter Jungfrauweg 1 3052 Zollikofen \n\n  x x Rey Edmond Buchrainweg 26 3052 Zollikofen \n\n    x Rohrer Christoph Hochfeldstrasse 61 3012 Bern \n\nx     Rohrer Kathrin, Marie-Jeanne, Fritz Kirchlindachstr. 59+61 3052 Zollikofen \n\n    x Rohrer Olivier Aspimatt 1 3037 Herrenschwanden \n\n    x Rohrer Valérie Belpstrasse 28 3007 Bern \n\nx     Saier-Rohrer Trudy Stämpflistrasse 35 3052 Zollikofen \n\n    x Schär Michael Bälliz 47 3600 Thun \n\n  x   Scheidegger Erika Parkstrasse 6 3052 Zollikofen \n\n  x x Scheidegger Jasmin Parkstrasse 6 3052 Zollikofen \n\n  x x Scheidegger Willy Parkstrasse 6 3052 Zollikofen \n\nx     Schneider Susanne Bim Hasel 5 3052 Zollikofen \n\n  x x Schüpbach Susanna Parkstrasse 6 3052 Zollikofen \n\n    x Stark Heidi Fellenbergstrasse 13 3052 Zollikofen \n\n    x Straub Anne-Marie       \n\n  x x Struchen Erika Gartenstrasse 5 3052 Zollikofen \n\n  x x Stucki Christine Parkstrasse 6 3052 Zollikofen \n\n  x   Stucki Michaela Parkstrasse 6 3052 Zollikofen \n\n  x x Stucki Peter Parkstrasse 6 3052 Zollikofen \n\n  x x Stucki Simone Parkstrasse 6 3052 Zollikofen \n\n  x x Stucki-Aplanalp Barbara Parkstrasse 6 3052 Zollikofen \n\n  x x Trenti Silvano Gartenstrasse 6 3052 Zollikofen \n\n    x Tschirren Matthias Gartenstrasse 9 3052 Zollikofen \n\n    x Tschirren Jonas Gartenstrasse 9 3052 Zollikofen \n\n    x Tschirren Lukas Gartenstrasse 9 3052 Zollikofen \n\nx     von Allmen Peter Jungfrauweg 4 3052 Zollikofen \n\nx     Walther Florian Parkstrasse 2 3052 Zollikofen \n\nx   x Wiedenmayer Thomas Jungfrauweg 2 3052 Zollikofen \n\n    x Witschi Andrea Gartenstrasse 8 3052 Zollikofen \n\n  x x Wölfli Bruno Gantrischstrasse 19a 3052 Zollikofen \n\nx     Wyss Christian Eichenweg 3 3052 Zollikofen \n\n    x Wyssmann Liselotte Lätternweg 8 3052 Zollikofen \n\nx     Zahnd Marlis Stämpflistrasse 35 3052 Zollikofen \n\nx     Zahnd Sandro Stämpflistrasse 35 3052 Zollikofen \n\nx     Zbinden Moritz Parkstrasse 2 3052 Zollikofen \n\n  x x Zbinden Paul Bim Hasel 22 3052 Zollikofen \n\n    x Zürcher Vreni Bernstrasse 150 3052 Zollikofen \n\n \n\nS4 Müller E./M./B./D. Stämpflistrasse 37 3052 Zollikofen \n\nS4 Gerber René und Eveline Stämpflistrasse 37 3052 Zollikofen \n\nS4 Knechtle J./P. Stämpflistrasse 37 3052 Zollikofen \n\nS4 Sese Hilaire und Esther Stämpflistrasse 37 3052 Zollikofen \n\nS4 Schoch / Bigler Schoch Philipp / Kathrin Stämpflistrasse 37 3052 Zollikofen \n\n \n\nS5 Gabler / Strahm Claudia / Markus Stämpflistrasse 47 3052 Zollikofen \n\nS5 Lüthi Marion und Gian Andrea Stämpflistrasse 49 3052 Zollikofen \n\nS5 Steiner Karin und Markus Stämpflistrasse 51 3052 Zollikofen \n\nS5 Sonderegger Martina Stämpflistrasse 53 3052 Zollikofen \n\nS5 Hundius Marianne und Hans-Jürgen Stämpflistrasse 55 3052 Zollikofen \n\n\n\nZPP Schäferei   │   Mitwirkungsbericht  Seite 16 / 16 Seite 16 / 16 \n \n\n \n\n \n\n \n\nEinzeleingaben \n\nE1 Röm.-kath. Kirchgemeinde St. Franziskus  3052 Zollikofen \n\nE2 Wohnbaugenossenschaft Beau-Site Stämpflistrasse 37 3052 Zollikofen \n\nE3 Reis Diana Wiesenstrasse 7 3052 Zollikofen \n\nE4 Bucher Erika Im Park 12 3052 Zollikofen \n\nE5 Mercurio Renato Stockhornstrasse 96 3052 Zollikofen \n\nE6 Baumgartner Willi Schäfereistrasse 25 3052 Zollikofen \n\nE7 Tschirren Matthias Gartenstrasse 9 3052 Zollikofen \n\nE8 Tschirren Jonas Gartenstrasse 9 3052 Zollikofen \n\nE9 Tschirren Beatrice und Heinz Gartenstrasse 9 3052 Zollikofen \n\nE10 De Quervain Dorothée Gartenstrasse 9 3052 Zollikofen \n\nE11 Schranz-Schütz Gisela Magdalenaweg 5 3052 Zollikofen \n\nE12 Remund Anna und Peter Jungfrauweg 1 3052 Zollikofen \n\nE13 Liechti Urs Gartenstrasse 10 3052 Zollikofen \n\nE14 Mischler Erich und Sophie Jungfrauweg 2 3052 Zollikofen \n\nE15 Gassmann Michael und Charlotte Gartenstrasse 5 3052 Zollikofen \n\nE16 Bruggmann-Meli Hansjörg Parkstrasse 8 3052 Zollikofen \n\nE17 Stöckli Daniel und Brigitte Schäfereistrasse 16 3052 Zollikofen \n\nE18 Koch Julia und Armin Stämpflistrasse 22 3052 Zollikofen \n\nE19 Flückiger Monika und Urs Heckenweg 15a 3052 Zollikofen \n\nE20 Thomann Johanna Schulhausstrasse 26 3052 Zollikofen \n\n \n\n \n\n\n


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text: \n 1 752.311 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nMargrit Scherler, 10. Juni 2014 G:\\00_Daten\\01_Präsidiales\\001_ZD\\0090_GGR\\0093_Sitzungen\\2014\\140625\n\\Gebührenreglement Wasser Änderungserlass.docx \n\n10.06.2014 08:48 / ks 1.7 1 von 2 \n\n \n\n25. \nJuni \n2014 \n\nGebührenreglement zum Wasserversorgungsreglement (Ände-\nrung) \n \n\n \n\n Der Grosse Gemeinderat der Einwohnergemeinde Zollikofen, \n\n gestützt auf \n\n Art. 35 ff. des Wasserversorgungsreglements vom 21. November 2012 \n(SSGZ 752.3), \n\nArt. 55 Bst. a der Gemeindeverfassung vom 30. November 2003 \n(SSGZ 101.1), \n\n auf Antrag des Gemeinderates, \n\n beschliesst: \n\n \n\n I. \n\nDas Gebührenreglement zum Wasserversorgungsreglement der Einwoh-\nnergemeinde Zollikofen vom 21. November 2012 wird wie folgt geändert: \n\n 1. Einmalige Gebühren (Anschlussgebühren) \n\nAnschlussgebühren Art. 1 1 Die Anschlussgebühren für jede angeschlossene Baute und An-\nlage werden nach den installierten Belastungswerten (LU) gemäss SVGW \nund nach umbautem Raum gemäss SIA 416 (m3 uR) berechnet. \nSie betragen: \na pro LU Fr. 65.00 \nb pro m3 uR Fr. 3.00 \nEs werden in jedem Fall mindestens 10 LU und 100 m3 uR berechnet. \n\n2 Die Anschlussgebühr für Sprinkleranlagen wird nach deren Anlagen \nWasserbedarf (l/min) erhoben. Sie richtet sich nach dem Tarif Art. 1a pro \nLU, wobei 1 LU 6 l/min entspricht. \n\n3 Unverändert. \n\n 2. Wiederkehrende Gebühren (Benützungsgebühren) \n\nBenützungsgebühren  Art. 3 1 Unverändert. \n\n2 Als Bemessungsgrundlage für die Grundgebühr dient der eingebaute \nWasserzähler. \nBei Hauswasserzählern, Grosswasserzählern und Verbundzählern kommt \ndie zulässige Dauerbelastung Q3 gemäss MID zum Tragen. \nDie Grundgebühr beträgt Fr. 16.00 bis Fr. 46.00 pro m3/h. \n \n \n \n \n \n \n\n\n\n 2 752.311 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nMargrit Scherler, 10. Juni 2014 G:\\00_Daten\\01_Präsidiales\\001_ZD\\0090_GGR\\0093_Sitzungen\\2014\\140625\n\\Gebührenreglement Wasser Änderungserlass.docx \n\n10.06.2014 08:48 / ks 1.7 2 von 2 \n\n \n\nWasserzählergrösse \n\n(Hauswasserzähler) \n\nDauerbelastung Q3 \n\nm\n3\n/h \n\nin mm in Zoll  \n\n20 ¾ 4.0 \n\n25 1 6.3 \n\n32 1\n1/4\n\n 10.0 \n\n40 1\n1/2\n\n 16.0 \n\n50 2 25.0 \n\n3 Die Verbrauchsgebühr beträgt Fr. 0.90 bis Fr. 2.80 pro m3 bezogenes \nWasser. \n\n4 Für Klima- und Kühlanlagen wird auf der Verbrauchsgebühr gemäss \nAbs. 3 ein Zuschlag von Fr. 0.90 bis Fr. 2.80 pro m3 erhoben. \n\n5 Unverändert. \n \n\n II. \n\n \nDiese Änderung tritt am 1. September 2014 in Kraft. \n\n \n \n\n \n\n \nZollikofen, 25. Juni 2014 GROSSER GEMEINDERAT ZOLLIKOFEN \n\n \n\n \n\nJohanna Thomann Lemann  Roland Gatschet \nPräsidentin Sekretär \n\n \n  \n\n \n \n \n \n\n\n


name: Überbauungsvorschriften Mitwirkung Auflage 02.06.2025

text: \nGemeinde_Auftraggeber 1 ecoptima \nProjekt \nBericht_Offerte_Vorschriften \n\n \n\n \necoptima · Spitalgasse 34 · 3001 Bern ·  Industriestrasse 5a · 6210 Sursee · Telefon 031 310 50 80 ·  www.ecoptima.ch ·  info@ecoptima.ch \n\n \n\nMITWIRKUNG \n \n\nGemeinde Zollikofen \n \n\nÜberbauungsordnung Nr. 37 «Eichenweg» zur ZPP R «Eichenweg» \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n \n\nÜberbauungsvorschriften \n \nDie Planung besteht aus: \n \nÄnderung Grundordnung \n• Änderung Zonenplan \n• Änderung Baureglement \n \nÜberbauungsordnung \n• Überbauungsplan \n• Überbauungsvorschriften \n \nWeitere Unterlagen \n• Erläuterungsbericht \n \n \nMai 2025 \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 2 ecoptima \nÜberbauungsordnung Nr. 37 «Eichenweg» \nÜberbauungsvorschriften \n \n\nImpressum \n \nAuftraggeber: \nfenaco Genossenschaft \nPostfach \nErlachstrasse 5 \n3001 Bern \n \nPlanungsbehörde: \nGemeinde Zoll ikofen \nWahlackerstrasse 2 \n3052 Zoll ikofen \n \nAuftragnehmerin: \necoptima ag \nSpitalgasse 34, Postfach, 3001 Bern \nIndustriestrasse 5a, 6210 Sursee \nTelefon 031 310 50 80 \nwww.ecoptima.ch, info@ecoptima.ch \n \nBearbeitung: \nHansjakob Wettstein, Raumplaner FH, MAS ETH, SIA \nCorinna Bühlmann, Raumplanerin BSc \nSandra Meier, Raumplanerin BSc \n\nAufträge aktuel l/Zol l ikofen/ZPP mit UeO Eichenweg  \n\n07164 07433 08324/4_Resultate/05_UeO/UeV/ \n\n08324_UeV_20250527_MW.docx \n\nhttp://www.ecoptima.ch/\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 3 ecoptima \nÜberbauungsordnung Nr. 37 «Eichenweg» \nÜberbauungsvorschriften \n \n\nInhalt \n \n\n1. Allgemeines 5 \n\n2. Art und Mass der Nutzung 6 \n3. Baugestaltung 7 \n\n4. Aussenraumgestaltung 8 \n\n5. Erschliessung und Parkierung 9 \n6. Umwelt 10 \n\n7. Weitere Bestimmungen 11 \n\n\n\nGemeinde_Auftraggeber 4 ecoptima \nProjekt \nBericht_Offerte_Vorschriften \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 5 ecoptima \nÜberbauungsordnung Nr. 37 «Eichenweg» \nÜberbauungsvorschriften \n \n\n \n\n1. Allgemeines \n\nArt. 1  \n\nÜberbauungsordnung «Eichenweg» bezweckt die Realisierung einer Detail-\nhandelseinrichtung, einer Tankstelle und weiterer Gewerbe- und Dienst-\nleistungsnutzungen sowie die Sicherstellung der Detailerschliessung. \n\nArt. 2  \n\nDer Wirkungsbereich der Überbauungsordnung ist im Überbauungsplan \nmit einem dunkelgrau gestrichelten Perimeter gekennzeichnet. \n\nArt. 3  \n\nSoweit die vorliegenden Überbauungsvorschriften und der Überbauungs-\nplan nichts anderes bestimmen, gelten die Bestimmungen des Bauregle-\nments und der übergeordneten Gesetzgebung. \n\nArt. 4  \n\n1 Im Überbauungsplan werden verbindlich festgelegt: \n- Wirkungsbereich der Überbauungsordnung \n- Baubereiche für Hauptgebäude mit Begrenzung, Bezeichnung und  \n\nzulässiger Gesamthöhe \n- Baubereich für Anlieferung / Entsorgung \n- Baubereich für unterirdische Bauten und Unterniveaubauten  \n- Baubereich für unterirdische Gebäudeverbindung \n- Baulinie für das 1. Vollgeschoss \n- Bereich für Detailerschliessung  \n- Erschliessungsbereich \n- Trottoir Basiserschliessung \n- Bereich für Kundenparkplätze \n- Zufahrt \n- Zu- und Wegfahrten \n- Grünbereiche \n- Koordinaten/Masslinien \n \n2 Mit hinweisendem Charakter werden dargestellt: \n- Zu- und Wegfahrten Parkierung \n- abzubrechende Gebäude \n- Bepflanzung projektiert \n \n  \n\nPlanungszweck \n\nWirkungsbereich \n\nStellung zur \n\nGrundordnung \n\nInhalt Überbau-\n\nungsplan \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 6 ecoptima \nÜberbauungsordnung Nr. 37 «Eichenweg» \nÜberbauungsvorschriften \n \n\n \n\n2. Art und Mass der Nutzung \n\nArt. 5  \n\n1 Zulässig sind Detailhandelsnutzungen sowie Arbeits-, Gewerbe- und \nDienstleistungsnutzungen sowie die dazugehörigen Büro-, Lager, Ausstel-\nlungs-, Technik- und Nebenräume. \n \n2 Die Detailhandelsnutzung ist im 1. Vollgeschoss auf Strassenniveau an-\nzuordnen. \n \n3 Im Süden des Baubereichs A ist eine Tankstelle mit Shop und den not-\nwendigen Anlagen und Einrichtungen zulässig. \n\nArt. 6  \n\n1 Die maximale oberirdische Geschossfläche (GFo) beträgt 15'900 m2 und \ndie minimale GFo beträgt 8'400 m2.  \n\n \n\n2  Die maximale Geschossfläche für den Verkauf beträgt 3'000 m2. \n \n3 Für die Baubereiche (BB) werden die minimalen und maximalen Gesamt-\nhöhen (GH) wie folgt festgelegt: \n \n\nBB max. GH min. GH \nA 22 m 14 m \nB 18 m 9 m \n\n \n4 Es gilt eine Grünflächenziffer (GZ) von minimal 10%. \n\nArt. 7  \n\n1 Die Baubereiche für Hauptgebäude bezeichnen die maximale Ausdeh-\nnung der Gebäude. Für die Eckpunkte sind die im Überbauungsplan einge-\ntragenen Koordinaten massgebend. \n \n2 Die im Überbauungsplan bezeichnete Baulinie für das 1. Vollgeschoss im \nBaubereich A bezweckt die Zurückversetzung des 1. Vollgeschosses. Die \nBaulinie begrenzt die maximale Ausdehnung des 1. Vollgeschosses. \n\nArt. 8  \n\nIm Baubereich für Anlieferung und Entsorgung ist ein Vordach, welches \nhöchstens bis zu 4.0 m über die Fassadenflucht des Hauptgebäudes hin-\nausragt, auf der gesamten Länge des Baubereichs mit einer maximalen \nHöhe von 7.0 m zulässig. \n  \n\nArt der Nutzung \n\nMass der Nutzung \n\nBaubereiche für \n\nHauptgebäude \n\nBaulinie für das  \n\n1. Vollgeschoss \n\nBaubereich für \n\nAnlieferung /  \n\nEntsorgung \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 7 ecoptima \nÜberbauungsordnung Nr. 37 «Eichenweg» \nÜberbauungsvorschriften \n \n\n \n\nArt. 9  \n\n1 Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten gemäss Baureglement sind \nin dem im Überbauungsplan dafür vorgesehenen Baubereich zulässig. Sie \nsind vollständig zu überdecken. Vorbehalten bleibt Absatz 2. \n\n \n\n2 Der Baubereich für unterirdische Gebäudeverbindung dient der unterirdi-\nschen Verbindung des Hauptgebäudes mit dem westlich an den Wirkungs-\nbereich der UeO angrenzenden Gebiet. Die Verbindung darf eine lichte \nBreite von maximal 2.5 m aufweisen. Sie ist vollständig zu überdecken. \n\nArt. 10  \n1 Ausserhalb der Baubereiche sind technisch und funktional bedingte Bau-\nten und Anlagen wie beispielsweise Lüftungs- und Lichtschächte, Notaus-\nstiege und -treppen oder Oberlichter sowie Anlagen der Energie- und Wär-\nmeversorgung und zur Entwässerung zulässig. Sie sind gut in die Bau- und \nAussenraumgestaltung zu integrieren und dürfen diese nicht beeinträchti-\ngen. \n \n2 Ausserhalb der Baubereiche sind An- und Kleinbauten gemäss Bauregle-\nment zulässig. Sie haben sich als untergeordnete Baukörper gut in die \nBau- und Aussenraumgestaltung einzufügen.  \n\n \n \n \n\n3. Baugestaltung \n\nArt. 11  \n\nDie Bauten und Anlagen sind hinsichtlich Gesamterscheinung, Dach- und \nFassadengestaltung, Material und Farbe so zu gestalten, dass zusammen-\nmit ihrer Umgebung eine gute Gesamtwirkung entsteht. \n\nArt. 12  \n\n1 Die zwei Baubereiche sind mit einem zusammenhängenden Hauptge-\nbäude, welches in der Höhe gestaffelt ist, zu überbauen.  \n\n \n2 Die im Richtprojekt «Workshopverfahren Verlegung Landi-Laden», geneh-\nmigt am 16. Dezember 2024, definierten konstituierenden Elemente sind \nverbindlich. Als orientierend definierte Elemente haben für die weitere Be-\narbeitung wegleitenden Charakter (siehe Anhang). \n \n3 Zur Sicherung der Qualität des Bauprojekts ist im Rahmen des Baubewil-\nligungsverfahrens die Fachberatung der Gemeinde beizuziehen. \n  \n\nBaubereiche für \n\nUnterniveaubau-\n\nten und unterirdi-\n\nsche Bauten \n\nBaubereich für \n\nunterirdische Ge-\n\nbäudeverbindung \n\nBauten und Anla-\n\ngen ausserhalb \n\nder Baubereiche \n\nGrundsatz \n\nRichtprojekt \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 8 ecoptima \nÜberbauungsordnung Nr. 37 «Eichenweg» \nÜberbauungsvorschriften \n \n\n \n\nArt. 13  \n1 Fassaden- und Farbgestaltung sowie Materialisierung sind sorgfältig und \ndifferenziert zu entwickeln und sollen angemessen auf die Gebäudevolu-\nmen und die Fernwirkung reagieren. \n \n\n2 Die im Richtprojekt definierten Prinzipien der Fassadengestaltung ge-\nmäss Fassadentypologie 1 und/oder 2 sind verbindlich. \n\nArt. 14  \n1 Auf Hauptgebäuden sind nur Flachdächer zulässig. Auf An- und Kleinbau-\nten sind Flachdächer und Schrägdächer zulässig. \n \n2 Technisch bedingte Dachaufbauten dürfen den höchsten Punkt der Dach-\nkonstruktion um maximal 1.5 m überschreiten und müssen um ihre Höhe \nvon der Fassade zurückversetzt werden. Davon ausgenommen sind (Ab-\nluft-)Kamine. \n\nArt. 15  \n\nMit der Baueingabe ist ein Reklamekonzept einzureichen, das die Stand-\norte, die Abmessung und die Gestaltung der Reklamen aufzeigt. \n \n \n \n\n4. Aussenraumgestaltung \n\nArt. 16  \n1 Die Aussenräume sind hinsichtlich ihrer Anordnung und Bepflanzung so \nzu gestalten, dass zusammen mit der bestehenden Umgebung eine gute \nGesamtwirkung entsteht. Mit der Baueingabe ist ein detaillierter Umge-\nbungsgestaltungsplan einzureichen. \n \n2 Die im Richtprojekt definierten konstituierenden Elementen sind verbind-\nlich. \n\nArt. 17  \n\n1 Der Grünbereich dient insbesondere den Angestellten als Aufenthaltsbe-\nreich, als Aussenverkaufsfläche, den Hauszugängen sowie der Gestaltung \ndes Übergangs zu den angrenzenden Grundstücken, der Abgrenzung zwi-\nschen internen Verkehrsflächen, der arealinternen Durchwegung sowie \nder Retention und Versickerung. \n \n2 Die Flächen sind soweit möglich versickerungsfähig auszugestalten. \n  \n\nFassaden- \n\ngestaltung \n\nDachgestaltung \n\nund -aufbauten \n\nReklame \n\nGrundsatz \n\nGrünbereich \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 9 ecoptima \nÜberbauungsordnung Nr. 37 «Eichenweg» \nÜberbauungsvorschriften \n \n\n \n\nArt. 18  \n1 Es ist eine Bepflanzung mit mehrheitlich einheimischen, standortgerech-\nten und klimaangepassten Hölzern zu wählen. Die exakte Lage und Anzahl \nsind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens im Umgebungsgestal-\ntungsplan zu definieren und deren Arten zu bezeichnen. \n \n2 Entlang des Eichenwegs ist eine Baumreihe, bestehend aus mindestens \n10 strassenbegleitenden Bäumen, zu pflanzen. \n \n \n \n\n5. Erschliessung und Parkierung \n\nArt. 19  \n1 Erschliessungsflächen sind so zu optimieren, dass versiegelte Flächen \nmöglichst minimiert werden können.  \n \n2 Die im Richtprojekt definierten konstituierenden Elementen sind verbind-\nlich. \n\nArt. 20  \n\nDer Bereich für Detailerschliessung dient der Erschliessung der Grundstü-\ncke ab dem Eichenweg. Er ist in einem befestigten Belag auszugestalten. \n\nArt. 21  \n1 Der Erschliessungsbereich dient insbesondere der Erschliessung, der An-\nlieferung, der Entsorgung, der Realisierung von Kundenparkplätzen und \nVeloabstellplätzen, der Retention und als Notzufahrt. \n \n2 Restflächen, welche nicht als Fahrwege oder Manövrierfläche dienen, \nsind als Grünbereich auszugestalten. \n \n3 Verschiebungen an den Abgrenzungen zwischen Grünbereich und der Er-\nschliessungsfläche sind bis max. 2.0 m zu Gunsten oder zu Lasten der je-\nweils benachbarten Fläche zulässig, soweit die Fläche des Grünbereichs \ninsgesamt nicht markant reduziert wird. \n\nArt. 22  \n1 Die Zu- und Wegfahrten erfolgen ab dem Eichenweg im Südosten des \nAreals im Bereich für Zu- und Wegfahrten. \n \n2 Eine weitere Zufahrt ist ab dem Eichenweg im Nordosten des Areals im \nBereich Zufahrt zulässig.  \n \n\nBepflanzung \n\nGrundsatz \n\nBereich für Detai-\n\nlerschliessung \n\nErschliessungs-\n\nbereich \n\nZu- und  \n\nWegfahrten \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 10 ecoptima \nÜberbauungsordnung Nr. 37 «Eichenweg» \nÜberbauungsvorschriften \n \n\n \n\n3 Die Zu- und Wegfahrten zur unterirdischen bzw. gebäudeintegrierten \nParkierung ist in die Baubereiche für Hauptgebäude zu integrieren. \n\nArt. 23  \n\n1 Für den Fuss- und Veloverkehr sind sichere und direkte Verbindungen zu \nschaffen, welche insbesondere die Anbindung an den Bahnhof, den Ei-\nchenweg und die Schlösslistrasse sicherstellen.  \n \n2 Entlang des Eichenwegs ist ein mindestens 2.0 m breites Trottoir sicher-\nzustellen. Im Bereich der Zu- und Wegfahrten bzw. Zufahrten wird im Bau-\nbewilligungsverfahren unter Berücksichtigung der Verkehrssicherheit, \nfestgelegt, ob eine Trottoirüberfahrt realisiert oder das Trottoir unterbro-\nchen wird. \n\nArt. 24  \n1 Die Berechnung der notwendigen Anzahl Abstellplätzen für Fahrzeuge \nrichtet sich nach Art 49 ff. BauV. \n \n2 Die Abstellplätze für Motorfahrzeuge sind grundsätzlich unterirdisch \noder gebäudeintegriert zu erstellen. Darüber hinaus sind maximal 15 Kun-\ndenparkplätze in dem im Überbauungsplan bezeichneten Bereich zulässig. \n \n3 Es ist eine angemessene Anzahl Abstellplätze für Spezialfahrräder wie \nbeispielsweise Lastenvelos, Fahrräder mit Anhänger etc. sicherzustellen. \n\nArt. 25  \n\nDie Notzufahrt ist über den Bereich für Detailerschliessung und die Er-\nschliessungsfläche sicherzustellen. \n \n \n \n\n6. Umwelt \n\nArt. 26  \n\nBei Gebäuden, die neu erstellt werden (Neubauten) oder deren Heizungen \noder zentrale Anlagen zur Warmwasseraufbereitung zu wesentlichen Tei-\nlen ersetzt werden, ist für Heizung und Warmwasseraufbereitung Ab-\nwärme von eigenen und benachbarten Kühlanlagen zu nutzen, sofern da-\nfür kein unverhältnismässiger Aufwand nachgewiesen wird. \n\nArt. 27  \n\nEs gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES IV gemäss Art. 43 Lärmschutzver-\nordnung (LSV). \n  \n\nTrottoir, Fuss- \n\nund Veloverkehr \n\nAbstellplätze für \n\nFahrzeuge \n\nNotzufahrt \n\nEnergie \n\nLärmschutz \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 11 ecoptima \nÜberbauungsordnung Nr. 37 «Eichenweg» \nÜberbauungsvorschriften \n \n\n \n\nArt. 28  \n1 Dach- und Platzwasser (Regenwasser) ist möglichst weitgehend auf dem \nAreal zurückzuhalten und über dafür vorgesehene Flächen verdunsten \nund/oder zurückhaltend versickern zu lassen. \n \n2 Anlagen zur Retention, Versickerung und Entwässerung sind im gesam-\nten Wirkungsbereich zulässig. \n \n3 Mit der Baueingabe ist ein Konzept zur Retention resp. Versickerung von \nOberflächenwasser einzureichen. \n \n \n \n\n7. Weitere Bestimmungen \n\nArt. 29  \n\nSoweit notwendig ist der Vollzug der Überbauungsordnung durch privat-\nrechtliche Vereinbarungen sicherzustellen. \n\nArt. 30  \n\nDie UeO tritt am Tag nach der Publikation der Genehmigung durch das \nAmt für Gemeinden und Raumordnung in Kraft. \n  \n\nEntwässerung \n\nVertragliche Si-\n\ncherstellung \n\nInkrafttreten \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 12 ecoptima \nÜberbauungsordnung Nr. 37 «Eichenweg» \nÜberbauungsvorschriften \n \n\n \n\nGenehmigungsvermerke \n\nMitwirkung vom … \n\nVorprüfung vom ... \n\n  \n\nPublikation im amtl. Publikationsorgan vom … \n\nPublikation im Amtsblatt vom ... \n\nÖffentliche Auflage vom ... \n\n  \n\nEinspracheverhandlungen vom ... \n\nErledigte Einsprachen ... \n\nUnerledigte Einsprachen ... \n\nRechtsverwahrungen ... \n\n  \n\nBeschlossen durch den Gemeinderat am ... \n\n \n \n \n \n \n....................................................... \nDaniel Bichsel, Präsident \n\n \n \n \n \n....................................................... \nStefan Sutter, Sekretär \n\n \nDie Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt \n \nZollikofen, den ................................................. \n \n \n \n \n \n \n....................................................... \nStefan Sutter, Gemeindeschreiber \n \nGenehmigt durch das kantonale Amt  \nfür Gemeinden und Raumordnung \n \n\n\n\nGemeinde Zoll ikofen 13 ecoptima \nÜberbauungsordnung Nr. 37 «Eichenweg» \nÜberbauungsvorschriften \n \nAnhang \n\n \n\nAnhang – Richtprojekt \n\n\n


Pläne Richtprojekt

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