Erläuterungsbericht

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text: \nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung Schäferei\n\nDie Überbauungsordnung beinhaltet:\n·· Überbauungsplan 1:500\n·· Überbauungsvorschriften\n\nWeitere Unterlagen:\n·· Erläuterungsbericht\n·· Richtprojekt\n·· Ver- und Entsorgungsplan\n\nErläuterungsbericht\nÖffentlige Auflage 6. Juni 2014\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\nImpressum\n\nAuftrag\nÜberbauungsordnung Schäferei\n\nAuftraggeberin\nGemeinde Zollikofen\n\nAuftragnehmende\n·· Jürg Hänggi Planung + Beratung GmbH, Ostermundigenstr. 73, 3006 Bern \ninfo@haenggiplanung.ch\n\n·· Andreas Gerber, Raum- und Stadtentwicklung, Hallerstrasse 58, 3012 Bern \ngerber-a@bluewin.ch\n\n·· brügger architekten ag, Scheibenstrasse 6, 3601 Thun \ninfo@b-architekten.ch\n\n·· David & von Arx Landschaftsarchitektur GmbH, Fabrikstrasse 4, 4500 Solothurn \nmail@david-vonarx.ch\n\n·· Markwalder + Partner AG, Ingenieure + Planer, Lyssachstrasse 7a, 3401 Burgdorf \nmpag@mpag.ch\n\nDatum\nÖffentlige Auflage 6. Juni 2014\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\n1.\t Ausgangslage� 1\n1.1\t Planungsgebiet � 1\n1.2\t Bisherige Planungsarbeiten � 1\n1.3\t Planungsorganisation � 2\n\n2.\t Überbauungsordnung� 3\n\n3.\t Infrastrukturplanung Ver- und Entsorgung� 5\n\n4.\t Verfahren� 7\n4.1\t Mitwirkungsverfahren � 7\n4.2\t Vorprüfung � 7\n4.3\t Öffentliche Auflage � 7\n4.4\t Beschlussfassung Gemeinde Zollikofen � 7\n4.5\t Genehmigung � 7\n\n5.\t Richtprojekt� 9\n5.1\t Bedeutung und Verbindlichkeit Richtprojekt � 9\n5.2\t Wirkungsbereich Richtprojekt � 9\n5.3\t Architektur � 9\n5.4\t Aussenraumgestaltung � 10\n5.5\t Überbauungssektor A � 11\n5.6\t Überbauungssektor B � 14\n5.7\t Überbauungssektor C � 16\n5.8\t Öffentlicher Grünbereich � 17\n\nAnhang\nAnhang A: Pläne Richtprojekt � 21\nAnhang B: Modellfotos Richtprojekt � 23\nAnhang C: Richtprojekt Aussenraumgestaltung � 25\n\nInhaltsverzeichnis\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\nAbkürzungen\n\nBBL\t\t  Bundesamt für Bauten und Logistik\nEHB\t\t  Eidgenössisches Hochschulistitut für Berufsbildung\nMFH\t\t  Mehrfamilienhaus\nMIV\t\t  motorisierter Individualverkehr\nSIA\t\t  Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein\nUeO\t\t  Überbauungsordnung\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\nAbbildungssverzeichnis\n\nAbb. 1:\t Situation Schäferei Zollikofen� 1\nAbb. 2:\t Überbauungsplan (Verkleinerung)� 4\nAbb. 3:\t Ver- und Entsorgungsplan (Verkleinerung)� 6\nAbb. 4:\t Wirkungsbereich Richtprojekt� 9\nAbb. 5:\t Überbauungssektor A� 11\nAbb. 6:\t Skizze Dachaufbauten� 12\nAbb. 7:\t Skizze vertikale Schalung� 12\nAbb. 8:\t Referenzbild filterartiger Sichtschutz� 13\nAbb. 9:\t Überbauungssektor A: Schnitt A1, A2� 13\nAbb. 10:\t Überbauungssektor A: Schnitt A3� 13\nAbb. 11:\t Überbauungssektor B� 14\nAbb. 12:\t Referenzbild Gebäude mit Sockel� 15\nAbb. 13:\t Referenzbild Terrasse� 15\nAbb. 14:\t Überbauungssektor B: Schnitt B� 15\nAbb. 15:\t Referenzbild geschnittene Hecke� 16\nAbb. 16:\t Überbauungssektor C: Schnitt C� 16\nAbb. 17:\t Überbauungssektor C� 16\nAbb. 18:\t Foto bestehende Linde� 17\nAbb. 19:\t Referenzbild Baumgruppen� 17\nAbb. 20:\t Referenzbild Wegnetz/Park� 17\nAbb. 21:\t Referenzbild extensiv und intensiv gepflegte Grasflächen mit Baumgruppen� 17\nAbb. 22:\t Referenzbild Teich, Wasser� 18\nAbb. 23:\t Referenzbild Teich, Wasser� 18\nAbb. 24:\t Referenzbild „Frisbee“� 18\nAbb. 25:\t Referenzbild freie Spielfelder� 18\nAbb. 26:\t Referenzbild gedeckter Sitzplatz und Pavillon� 19\nAbb. 27:\t Referenzbild Kiesplatz mit Sitzbänken� 19\nAbb. 28:\t Referenzbild „Boule“� 19\nAbb. 29:\t Referenzbild Spiellandschaft� 19\nAbb. 30:\t Haupterschliessungswege� 20\nAbb. 31:\t Kieswege Fussgänger und Velo� 20\nAbb. 33:\t Richtprojekt – Grundrisse Erdgeschoss mit Umgebung� 21\nAbb. 32:\t Richtprojekt – Grundrisse Obergeschoss� 21\nAbb. 35:\t Richtprojekt – Grundrisse Dachgeschoss� 22\nAbb. 34:\t Richtprojekt – Schnitte und Ansichten� 22\nAbb. 37:\t Richtprojekt – Blick aus Süden� 23\nAbb. 36:\t Richtprojekt – Blick aus Süd-Ost� 23\nAbb. 39:\t Richtprojekt – Blick aus Nord-West� 24\nAbb. 38:\t Richtprojekt – Blick aus Süd-West� 24\nAbb. 40:\t Richtprojekt – Aussenraumgestaltung� 25\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht 1. Ausgangslage\n\n1\n\n1.1\t Planungsgebiet\n\nDas rund 32‘500 m2 grosse Areal der Schäferei liegt \nim Norden der Gemeinde, unterhalb des Buchsiwal-\ndes. Oberzollikofen als Zentrum liegt 800 m entfernt. \nNördlich des Areals befindet sich die Kirchlindach-\nstrasse. Im Westen schliesst das Planungsgebiet an \ndas Areal des Eidgenössischen Hochschulinstituts \nfür Berufsbildung EHB an, im Osten an das Areal \nder Blindenschule Zollikofen. Die unbebaute Fläche \nzur Erweiterung der Blindenschule ist nicht Teil des \nPlanungsgebietes. Den südlichen Abschluss der \nSchäferei bildet die Stämpflistrasse.\n\nDie Schäferei als grosser, zusammenhängender \nGrünraum mitten im Siedlungsgebiet ist ein wich-\ntiges Freizeitgebiet für die Nachbarschaft. Im \nWinter ist die natürliche Topographie beliebt als \nSchlittelhang.\n\n1.2\t Bisherige Planungsarbeiten\n\nIm Februar  2012 wurde ein Projektwettbewerb im \nSinne der SIA-Ordnung  142 für Architektur- und \nIngenieurwettbewerbe mit vier eingeladenen \nTeams durchgeführt. Das Projekt „Am Park“ von \nbrügger architekten ag erreichte den 1. Rang und \nwurde von der Jury zur Überarbeitung empfohlen.\n\n1.\t Ausgangslage\n\nGartenstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nStockhornstrasse\n\nKirchlindachstrasse\n\nHö\nhe\n\nwe\ng\n\nStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nStämpflistrasse\n\nJungfrauweg\n\nErweiterung\nSchule\n\nWiese\n\nPrivatgärten\n\nSchlittelhang\n\n16 PP\n\nWiese\n\n7 PP\n\nUmriss ESH\n\nBest. Teich\n\nRasenspielfeld\n600 m2\n20mx30m\n\nErweiterung Teich\n\nSpiellandschaft\n\nPa\nrze\n\nlle\nng\n\nren\nze\n\nContainer\n\nGedeckter \nKiesplatz\n\nContainer\n\nContainer\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\nB 4.7m2 D 3.3m2 Z 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\nD 3.3m2 B 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\n4.5 \nZimmer\n113.3m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2 B 4.7m2 D 3.3m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\nB 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 18.8m2\n\nZ 18.0m2 D 3.3m2\n\nB 5.1m2 Z 15.4m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\nB 4.7m2 Z 12.0m2\n\nK 16.7m2\n\nZ 18.0m2\nD 3.3m2 B 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2 B 4.7m2 D 3.3m2 Z 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nK / E 20.0m2\n\nZ 12.0m2\n\n4.5 \nZimmer\n124.5m2\n\nZ 18.0m2\nD 4.6m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\n\nK 20.9m2\n\nZ 18.0m2 R 1.9 Z 15.4m2B 4.3m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n80.5m2\n\n3.5 Zimmer\n80.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n80.5m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2\nK / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2\nW 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2\nK / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n\n74.8m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n\n74.8m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n\n74.8m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2\nW 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 77m2\n\n+ 0.30 - 0.75m über \ngewachsenem Terrain\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 77m2\n+ 0.30 - 0.75m über \ngewachsenem Terrain\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 77m2\n\n+ 0.30 - 0.75m über \ngewachsenem Terrain\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2Z 13.7m2Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2 Z 11.3m2 W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2Z 13.7m2Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2 Z 11.3m2 W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\nGemeinschaftsraum / Atelier\n171.8m2\n\nD 4.8m2\n\nR 3.1m2\n\nT 2.8m2\n\nK 4.9m2\n\nR 156.5m2\n\nEFH 2G\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n3.5 Zimmer92.8m2Z 16.7m2\n\nZ 12.0m2\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer92.8m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n3.5 Zimmer92.8m2Z 16.7m2\n\nZ 12.0m2\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n\nZ 16.7m2\nZ 12.0m2\n\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\n3.5 \nZimmer\n121.1m2\n\n4.5 \nZimmer\n131.9 m2\n\n3.5 Zimmer125.4 m2\n\nK / E / W 59.9m2 B 5.4m2 Z 21.2m2\nL 11.8m2\n\nZ 15.5m2\n\nD 3.3m2\n\nB 5.3m2\n\nK 10.5m2\n\nB 5.4m2 Z 21.7m2R 5.9m2\n\nK 13.5m2 K / E / W 56.9m2\nL 12.6m2\n\nD 5.1m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ\n 21.4m\n\n2\n\nL 11.9m\n2\n\nB\n 5.4m\n\n2\n\nB\n 5.4m\n\n2\n\nZ\n 18.1m\n\n2\n\nK\n 5.4m\n\n2\n\nK\n / E / W\n\n 69.7m\n2\n\nAbb. 1:\tSituation Schäferei Zollikofen\n\n\n\n2\n\n1.3\t Planungsorganisation\n\nPlanungsbehörde ist der Gemeinderat Zollikofen. \nAls vorberatendes politisches Organ wirkt die \nPlanungskomission.\n\nDas Geschäft wurde vorbereitet von:\n·· Daniel Bichsel, Gemeindepräsident\n·· Beat Baumann, Bauverwalter\n·· Andreas Gerber, Ortsplaner\n·· Beat Huber, Marti GU AG\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\n3\n\n2. Überbauungsordnung\n\n2.\t Überbauungsordnung\n\nUeO nach Art. 88 BauG\nDie Überbauungsordnung „Schäferei“ wird auf \nStufe Grundordnung nach Art.  88 BauG festge-\nsetzt. Sie ersetzt damit Art. 110 BR „ZPP Schäferei“, \nwelcher aufgehoben wird.\n\n„Schlanke“ UeO ergänzt durch Richtkonzept\nUm spätere Planänderungen zu vermeiden sind \ndie Vorschriften und Planfestlegungen auf das \nNotwendige beschränkt. Räumlich differenziertere, \neher qualitative Festlegungen sind im Richtprojekt, \nbestehend aus Richtplänen und Richttext, festgehal-\nten (siehe Kapitel 5 Richtprojekt).\n\nPerimeter ZPP und Perimeter UeO\nDer Perimeter der neuen UeO weicht an drei Stellen \nvom geltenden ZPP-Perimeter ab:\n\n·· Am östlichen Rand wird eine Parzelle im Umfang \nvon ca. 3000  m2 statt der UeO „Schäferei“ der \nZöN  14 „Blindenschulheim, katholische Kirche“ \nzugeordnet. Die Fläche dient als Entwicklungs-\nreserve für die bestehende Schulanlage. Konkrete \nProjektvorstellungen liegen zur Zeit keine vor.\n\n·· Eine Zufahrt von der Kirchlindachstrasse her in \neine Einstellhalle ist zweckmässigerweise nur \nrealisierbar über die bestehende Zufahrt zum \nParkplatz der Fachhochschule; dazu ist in diesem \nBereich eine Erweiterung des Perimeters bis zur \nbestehenden Zufahrt zur Fachhochschule nötig.\n\n·· Im südlichen Bereich der geltenden ZPP gegen die \nZöN 13 „Sekundarschule“ ist 2001 eine Teilüber-\nbauungsordnung zur Erstellung von 5 Einfamilien-\nhäusern erlassen worden. Die Bauten sind damals \nerstellt worden. In dieser UeO ist festgelegt wor-\nden, dass die oberirdischen Autoabstellplätze \n(Carports nördlich der Erschliessungsstrasse) zu \neinem späteren Zeitpunkt in die Einstellhallen \neiner zukünftigen Überbauung integriert werden \n\nmüssen. Der Bereich der Einfamilienhäuser südlich \nder Erschliessungsstrasse wird deshalb mit korri-\ngiertem Perimeter neu als UeO nach Art. 88 fest-\ngesetzt. Diejenigen Bereiche, die neu ausserhalb \ndieses Perimeters liegen, werden aufgehoben und \nin die neue UeO „Schäferei“ integriert.\n\nUeO mit vier Sektoren\nDas Gebiet der UeO ist aufgrund der verschie-\ndenen Bereiche im Wettbewerbsprojekt in vier \nSektoren unterteilt; davon drei Überbauungssekto-\nren, welche sich durch die Art der Bebauung und \nGebäudetypologie stark voneinander unterschei-\nden und als eigenständige Siedlungseinheiten in \nErscheinung treten und realisiert werden können. \nDer vierte Sektor umfasst eine öffentliche Parkanlage \nmit verschiedenen Spiel- und Erholungsbereichen.\n\nSpiel- und Aufenthaltsbereich nach BauV\nDie nach BauV erforderlichen Spiel- und Aufent-\nhaltsbereiche werden grundsätzlich innerhalb \ndes öffentlichen Grünbereiches angeordnet. Das \nbedeutet, dass diese nicht im Rahmen der Baugesu-\nche für einzelne Überbauungssektoren oder Bauten \nausgewiesen werden müssen. Das schliesst aller-\ndings nicht aus, dass z.B. Kleinkinderspielplätze \nnicht auch zusätzlich im Wohnumfeld einzelner \nÜberbauungssektoren erstellt werden können. \n\nGestaltung öffentlicher Grünbereich\nDie UeO unterscheidet im öffentlichen Grünbereich \nzwischen extensiv bewirtschafteten Wiesen, welche \nmit Bäumen und Sträuchern durchsetzt sind und \nintensiv genutzten Spiel-und Aufenthaltsbereichen, \nwo auch die durch die BauV geforderten Einrich-\ntungen angeordnet sind. Davon ausgenommen \nist die grössere Spielfläche nach Art. 46 BauV: Ihr \nStandort ist in der UeO beim Arealzugang bei der \nStämpflistrasse festgelegt.\n\n\n\n4\n\nZu- und Wegfahrt in Einstellhallen\nDie Gesamtanlage enthält zwei nicht zusammen-\nhängende Einstellhallen. Die Haupterschliessung \nfür den motorisierten Individualverkehr (MIV) für \nden Überbauungssektor A soll neu ab der Kirchlin-\ndachstrasse erfolgen. Somit wird der Grossteil des \nVerkehrs direkt auf die Basiserschliessungsstrasse \n(Kirchlindachstrasse) geführt und das bestehende \nWohnquartier vom MIV entlastet.\n\nBei der zweiten Einstellhalle für den Überbauungs-\nsektor  B kann eine Zu- und Wegfahrt jedoch nur \nzweckmässig von der Stämpflistrasse her realisiert \nwerden.\n\nBeim Überbauungssektor  C sind nur oberirdische \nAbstellplätze vorgesehen.\n\nEtappierung\nBei der Realisierung der Bauten im Überbauungs-\nsektor  A besteht eine räumliche Abhängigkeit zur \nöffentlichen Parkanlage. Eine Erstellung dieser Bau-\nten ohne gleichzeitig die Parkanlage zu gestalten \nmacht keinen Sinn. Spätestens bis zur Erstellung des \nletzten der drei Gebäude muss auch die Parkan-\nlage erstellt werden.\n\nDie Realisierung der Bauten im Überbauungssek-\ntor B soll wegen der Abhängigkeiten mit der Einstell-\nhalle, aber auch wegen der relativ hohen Dichte \nund gesamtheitlichen Gestaltung des Wohnumfel-\ndes als Gesamtprojekt mit einer einzigen Bauein-\ngabe realisiert werden.\n\nIm Überbauungssektor  C gibt es keine Abhän-\ngigkeiten zu anderen Überbauungssektoren oder \nErschliessungsanlagen, welche besondere Bedin-\ngungen an die Etappierung stellen würde.\n\nAbb. 2:\t Überbauungsplan (Verkleinerung)\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\n5\n\n3. Infrastrukturplanung\n\n3.\t Infrastrukturplanung Ver- und Entsorgung\n\nDie Gemeinde beabsichtigt, die Erschliessung \n(Strasse und Werke) parallel zur UeO Schäferei \nfestzulegen. Für die Erschliessung der Werke (Was-\nser, Abwasser, Strom, TV, Telefon, Gas, Wärme) ist \nparallel zur UeO ein Konzept erstellt worden. Das \nKonzept ist im beiliegenden Ver- und Entsorgungs-\nplan dargestellt.\n\nErschliessung Gas\nAn drei Stellen muss die bestehende MD  200 ST \nGasleitung umgelegt werden. Dies ist im Bereich \nder Zufahrt Einstellhalle zwischen Baubereich A1/\nA2, infolge der Einstellhalle Baubereich  A2 und \ninfolge Baubereich C3. Gemäss Angaben Energie \nWasser Bern ergeben sich nachfolgende Mindest-\nabstände im Bereich der neuen Gasleitungen:\n·· 2 m bis Achse Stamm bei Bäumen\n·· 40 cm gegenüber parallel geführten Leitungen\n·· 1 m betreffend Fundamentbauten.\n\nDie Kosten für das Umlegen der bestehenden \nWerkleitungen sind Sache der Grundeigentümer \nund sind im Infrastrukturvertrag zu regeln. Eine all-\nfällige Detailerschliessung und deren Kostenfolge \nist im Rahmen des Baugesuchs mit Energie Wasser \nBern abzuklären. \n\nFernwärme\nDie bestehenden Fernwärmeleitungen im Bereich \nder UeO können belassen werden. Ein allfälliger \nDetailerschliessung und deren Kostenfolgen ist im \nRahmen des Baugesuchs mit Energie Wasser Bern \nabzuklären. \n\nSchmutzwasser\nIm Bereich der Baubereiche A2 und C3 muss die \nbestehende Mischabwasserkanalisation infolge \nder Überbauung umgelegt werden. Die Kos-\nten für das Umlegen der bestehenden Kana-\nlisation sind Sache der Grundeigentümer und \nsind im Infrastrukturvertrag zu regeln. Die neuen \n\nSchmutzwasseranschlüsse und deren Kostenfolgen \nsind im Rahmen des Baugesuchs mit den zuständi-\ngen Behörden abzuklären.\n\nMeteorwasser\nAuf allen Flachdächern muss Retention mittels \nbegrünter Flachdächer vorgenommen werden. Die \nEntwässerung ausserhalb der Gebäude erfolgt im \nTrennsystem. Wenn möglich ist nicht verschmutztes \nRegenabwasser vor Ort zu versickern. Sollte dies \naus den örtlichen Gegebenheiten nicht möglich \nsein, ist das Regenwasser in den Teich abzuleiten. \nDer Teich dient als zusätzliche Retention. Sollte \ndies auch nicht möglich sein, kann ausserhalb \nder Gebäude ein Kontrollschacht erstellt werden, \nindem das Regenwasser und Schmutzabwasser \nzusammengeführt und in die Mischwasserkanalisa-\ntion abgeleitet werden. Im Rahme des Baugesuchs \nist die Machbarkeit der Versickerung respektive \nAbleitung Teich sowie die Hausanschlüsse und \nderen Ableitung abzuklären. Die Kostenfolgen müs-\nsen in einem Infrastrukturvertrag geregelt werden. \n\nWasserversorgung \nDas Gebiet wird mit einer neuen Wasserversor-\ngung ab Schäfereistrasse quer durch das Areal \nzur Jungfraustrasse erschlossen. Die bestehende \nGussleitung in der Jungfraustrasse und Höheweg \nmuss im Rahmen der Überbauung erneuert werden. \nDie Kosten für die Erneuerung der bestehenden \nWasserleitung gehen zulasten der Gemeinde. Die \nKosten für die zusätzlichen neuen Wasserleitungen \nsind Sache der Grundeigentümer und sind im Infra-\nstrukturvertrag zu regeln. Entlang der Schäfereistra-\nsse ist ein neuer Hydrant zulasten der Gemeinde zu \nerstellen. Im Bereich Spielgarten ist ein neuer Hyd-\nrant zulasten der Grundeigentümer zu erstellen. Die \nneuen Wasseranschlüsse und deren Kostenfolgen \nsind im Rahmen des Baugesuchs mit den zuständi-\ngen Behörden abzuklären.\n\n\n\n6\n\nKabel sind Sache der Grundeigentümer und der \nBKW, je nach Alter des Kabels. Die Kostenfolgen \nsind im Infrastrukturvertrag zu regeln. Die Detailer-\nschliessung sowie die Hausanschlüsse sind im Rah-\nmen des Bauprojekts zu definieren. \n\nTelekommunikation, Kabelfernsehen\nDie bestehenden Telekommunikationskabel werden \nim Bereich Baubereich  B9 durch die Neubauten \ntangiert. Das Umlegen und deren Kostenfolge sind \nim Rahmen des Bauprojekts zu definieren. Die Kos-\nten sind in einem Infrastrukturvertrag zu regeln.\n\nÖffentliche Beleuchtung\nDie öffentliche Beleuchtung hat entlang der Fuss-\nwege zu erfolgen. Die öffentliche Beleuchtung wird \nim Rahmen des Bauprojekts definiert. Die Kosten-\nfolgen sind in einem Infrastrukturvertrag zu regeln. \n\nBrunnenleitung\nDie bestehende Brunnenleitung der Brunnenge-\nnossenschaft Zollikofen ist bis zum Abzweiger Teich \nzurückzubauen. Die Kosten für das Stilllegen res-\npektive den Abbruch sind Sache der Grundeigen-\ntümer und sind im Infrastrukturvertrag zu regeln.\n\nElektrizität\nDie bestehende Hochspannungsleitung PE NW 150, \nwelche quer durch die Parzelle verlegt ist, muss im \nBaubereich  C3 und im Baubereich  A2 umgelegt \nwerden. Die Kosten für die Umlegung Tiefbau sind \nSache der Grundeigentümer. Die Kosten Umlegung \n\nAbb. 3:\t Ver- und Entsorgungsplan (Verkleinerung)\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\n7\n\n4. Verfahren\n\n4.1\t Mitwirkungsverfahren\n\n·· Mitwirkungsverfahren vom 5. Dezember 2012  \nbis 18. Januar 2013\n\n·· Genehmigung Mitwirkungsbericht  \nGemeinderat 27. Mai 2013\n\nErgebnisse der Überprüfung aufgrund der \nMitwirkung\n·· Stellung der Mehrfamilienhaus-Bebauung (MFH)\nEine geringfügige Änderung der Höhenlage der \nMFH bringt für die dahinterliegenden Einfamilien-\nhäuser (EFH) nicht den gewünschten Effekt. Eine \nsüdliche Verschiebung der Bauten geht zu Lasten \ndes Grünraums und führt ebenfalls zu keiner merk-\nbaren Verbesserung.\nZusammenfassend kann festgehalten werden, \ndass auch eine Anpassung der Stellung der MFH \nden Grundkonflikt mit den dahinterliegenden EFH \nnicht heilen kann. Erst einen massiven Eingriff in \ndie Ausgestaltung (ein Geschoss weniger) würde \neine Entlastung bringen. Dies wurde jedoch klar \nverworfen.\n\n·· Öffentliche Anlage / Grünbereiche\nDas Zonierungskonzept (öffentlich/privat) richtet \nsich an der Wegführung aus. Es ist eine Gesamt-\nplanung zusammen mit der Eidgenossenschaft \n(EHB) anzustreben. Die öffentliche Nutzung soll sich \nauch über den EHB-Teil erstrecken. Unter Umstän-\nden kann der Teich auch als Retensionsvolumen \nverwendet werden. Das Aussenraumkonzept sieht \nvor, in den Schnittpunkten der Wegführung intensiv \ngenutzte Flächen (öffentliches Spiel, Kleinkinder-\nspiel, Sitzgelegenheiten) anzubieten. Der Öffentli-\nche Grünraum soll nicht verkleinert werden.\n\n·· Schlittelhang\nDurch eine leichte Verschiebung der MFH-Bauten \nkann ein durchgehender Schlittelhang im nördli-\nchen Bereich realisiert werden. \n\n·· Erschliessung\nDie Haupterschliessung für den motorisierten Indi-\nvidualverkehr (MIV) für die Mehrfamilienhäuser \n(Überbauungssektor  A) soll neu ab der Kirchlin-\ndachstrasse erfolgen. Somit wird der Grossteil des \nVerkehrs direkt auf die Basiserschliessungsstrasse \n(Kirchlindachstrasse) geführt und das bestehende \nWohnquartier vom MIV entlastet.\n\nAm Grundkonzept der Bebauung wird festgehal-\nten. Ziel ist es, dass die Haupterschliessung neu \nab der Kirchlindachstrasse erfolgt.\n\n4.2\t Vorprüfung\n\nerfolgt im Winter 2013/2014\n\n4.3\t Öffentliche Auflage\n\nerfolgt im Frühjahr 2014\n\n4.4\t Beschlussfassung \t\nGemeinde Zollikofen\n\nerfolgt im Sommer/Herbst 2014\n\n4.5\t Genehmigung\n\nerfolgt Ende 2014\n\n4.\t Verfahren\n\n\n\n8\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\n9\n\n5. Richtprojekt\n\n5.\t Richtprojekt\n\nAbb. 4:\t Wirkungsbereich Richtprojekt\n\nDas Richtprojekt besteht aus dem Richttext (vorlie-\ngendes Kapitel  5) und den Richtplänen im Mass-\nstab 1:500 sowie einem Modell 1:500.\n\n5.1\t Bedeutung und Verbindlichkeit \nRichtprojekt\n\nZur besseren Veranschaulichung der Überbauungs-\nidee wird von der Gemeinde Zollikofen gleichzeitig \nmit der Überbauungsordnung, auf der Basis des \nüberarbeiteten Wettbewerbsprojektes vom 5. Okto-\nber 2012, ein Richtprojekt erlassen. Dieses liegt bei \nder Bauverwaltung zur Einsicht auf und ist für die \nVerteilung der Nutzung und die gestalterische \nUmsetzung der Überbauungsordnung wegleitend.\n\nDas Richtprojekt dient weiter der Baubewilligungs-\nbehörde als Grundlage für die Umsetzung der \nÜberbauungsordnung in einzelnen Bauprojekten, \nfür die Koordination der Bauvorhaben und deren \nInfrastruktur sowie für die Architektur und den \nAussenraum.\n\n5.2\t Wirkungsbereich Richtprojekt\n\nDer Wirkungsbereich des Richtprojektes entspricht \ngrösstenteils dem Wirkungsbereich der Überbau-\nungsordnung gemäss Überbauungsplan. Der \nBereich der geltenden UeO mit den fünf bestehen-\nden Einfamilienhäusern an der Stämpflistrasse wird \nim Richtprojekt ausgeklammert. Zusätzlich wird die \nGrünanlage der EHB mit dem Teich in den Wir-\nkungsbereich des Richtprojektes eingeschlossen, um \ndie Koordination eines grosszügigen, zusammen-\nhängenden Grünraumes sicherzustellen (schraf-\nfierte Fläche).\n\n5.3\t Architektur\n\nKonzept\nWohnen am Park – übergeordnete Idee der Über-\nbauung ist, den zusammenhängenden Landschafts-\nraum der Schäferei zu erhalten und weiterhin für die \nÖffentlichkeit zugänglich zu gestalten. Durch die \nSetzung der Baukörper am Rand des Parks bleibt \ndie Grosszügigkeit des Landschaftsraumes auch \nzukünftig erlebbar. Das bestehende Fuss- und Velo-\nwegnetz wird weiterentwickelt und vervollständigt, \nindem an bestehende Knoten angeschlossen wird.\n\nAufgrund der Aufgabenstellung im Wettbewerb \nwerden innerhalb des Areals drei unterschiedliche \nÜberbauungssektoren ausgewiesen:\nDer Überbauungssektor A für Wohnungen in Mehr-\nfamilienhäuser, der Überbauungssektor B für indivi-\nduelle Wohnformen in verdichteter Form sowie der \nÜberbauungssektor C für kleinteiligere Einfamilien- \nund Reihenhäuser. Die Anordnung der verschiede-\nnen Überbauungssektoren innerhalb des Areals \nreagiert auf die gebauten Nachbarschaften und \nschafft so massstäbliche Übergänge.\n\nDie Überbauungssektoren A und B haben bezüg-\nlich Ausdruck und Materialisierung in sich je eine \nEinheit zu bilden. Die Bauten im Überbauungssek-\ntor C sind davon ausgenommen.\n\nArt. 4: \nStellung zum \nRichtprojekt\n\n\n\n10\n\nEtappierung\nBei einer etappenweisen Realisierung der Über-\nbauung sind die Zwischenzustände so zu wählen, \ndass die Neubauten in jeder Etappe sowohl in sich, \nwie auch in Wechselwirkung mit den bestehenden \nBauten und Aussenräumen ein funktionsfähiges und \nstädtebaulich befriedigendes Ensemble bilden.\nDer öffentliche Grünbereich, das heisst der Park, \nmuss spätestens bis zur Fertigstellung des letzten \nGebäudes im Überbauungssektor A realisiert wer-\nden. Die grössere Spielfläche nach Art. 46 BauV ist \nab der Fertigstellung von 20 Familienwohnungen zu \nerstellt und hat eine Fläche von mindestens 600 m2 \naufzuweisen. Als Familienwohnung gelten Woh-\nnungen mit wenigstens drei Zimmern (Art. 43 BauV).\n\nDie wichtigsten Punkte \nzur architektonischen Gestaltung:\n\n·· Harte Gebäudekante zum Park, ohne auskra-\ngende Gebäudeteile (z. B. Balkone)\n\n·· Dachgeschoss frontbündig vorne und hin-\nten, min. 30% unbebaut (ohne permanente \nÜberdeckung)\n\n·· Erdgeschoss als Hochparterre, das Terrain (d.h. \nder Park) schliesst direkt ans Gebäude an\n\n·· Die Gebäude der Überbauungssektoren A und \nB bilden durch ihre Volumetrie und Materialisie-\nrung je eine Einheit\n\n·· Einheitliche Materialisierung mit Holz als \nFassadenverkleidung\n\n5.4\t Aussenraumgestaltung\n\nKonzept\nDie Gestaltung der Aussenräume im Sinne einer \nöffentlichen Durchlässigkeit ist ein wesentlicher kon-\nzeptioneller Bestandteil des Projektes.\n\nSektorenübergreifende Richtlinien\nDie gemeinsamen Spiel- und Aufenthaltsflächen für \ndie Bewohner sind im öffentlichen Park in den vor-\ngeschlagenen Bereichen vorgesehen.\n\nDie Durchlässigkeit des öffentlichen Parkes wird \ndurch das durchgehende verkehrsfreie Wegsystem \nund seine präzise Anbindung an die Langsamver-\nkehrsverbindungen der angrenzenden Quartiere \nund Naherholungsgebiete unterstützt.\n\nBei den Hauseingängen der Überbauungssekto-\nren A und B sind gedeckte Veloabstellplätze anzu-\nordnen, welche als Gesamtkonzept konzipiert wer-\nden müssen und sich betreffend Materialisierung \nden Hauptgebäuden unterzuordnen haben.\n\nDie extensiv begrünten Dächer dienen als Retenti-\nonsflächen. Offene Gräben und Mulden sind nicht \nerwünscht.\n\nArt. 10: \nEtappierung\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\n11\n\n5. Richtprojekt\n\nArt. 13 ff: \nÜberbau-\nungssektor A\n\n5.5\t Überbauungssektor A\n\nGrundfläche Überbauungssektor A\t 10‘725 m2\n\nGeschossfläche max. oberirdisch\t 13‘000 m2\n\nNutzung\nIm Überbauungssektor A, verteilt auf drei Bauberei-\nche, sind rund 90 Wohnungen verschiedener Grö-\nsse vorgesehen. Von der 2.5-Zimmer Wohnung bis \nzur 5.5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse werden \nunterschiedliche Bewohnergruppen angesprochen. \nFlächen explizit für Arbeitsaktivitäten sind nicht \nvorgesehen.\n\nGebäudevolumen\nDie Baubereiche sind parkseitig mit einer Gestal-\ntungsbaulinie versehen, um eine präzise Begren-\nzung des Parks zu garantieren. Die maximale \nGebäudetiefe beträgt 16  m. Mit den Stirnseiten \nreagieren die Gebäude auf die kleinmassstäbliche \nNachbarschaft wie die des Gartenstrassquartiers \nim Süden. Der Baukörper A2 wird dem natürlichen \nTerrain folgend nach Südwesten abgedreht und \nschafft so zusätzliche Distanz zu den bestehen-\nden Gebäuden auf dem Hügel. Die insgesamt \ngrossmassstäbliche Gebäudeform spannt mit dem \nSchulgebäude und älteren, südlich liegenden \nWohnbauten übergeordnete Räume auf.\n\nSämtliche Dächer sind als begrüntes Flachdach \nauszubilden. Im Überbauungsplan sind maximale \nDachkoten festgelegt. Der Baukörper  A3 ist dem \nnatürlichen Terrain folgend nach Süden abzutrep-\npen. Die Baukörper verfügen über drei bis vier \nGeschosse. Das vierte Geschoss weist pro Erschlie-\nssungskern einen von Fassade zu Fassade reichen-\nden Unterbruch auf in Form einer Dachterrasse, \nwelche mindestens 30% der darunter liegenden \nGeschossfläche umfassen muss. Diese Gliederung \nin der Geschossigkeit stellt eine Massstäblichkeit her \nund trägt zum charakteristischen Erscheinungsbild \n\nder Neuüberbauung bei.\nDie privaten Aussenräume der Geschosse 1 bis 3 \nsind als Loggien auszubilden, welche komplett \ninnerhalb des Gebäudevolumens liegen. Die Log-\ngien bieten ein Maximum an Schutz was die Privat-\nsphäre wie auch die Witterung (Wind und Nieder-\nschlag) betrifft.\n\nZwischen den drei Baubereichen ist je ein Durch-\nbruch von mindestens 10 m sicherzustellen. Dieser \ndient einerseits der Anbindung an übergeordnete \nLangsamverkehrsverbindungen, andererseits als \nwichtiger Sichtbezug zu den angrenzenden Gebie-\nten. Um genügend Flexibilität für die Weiterent-\nwicklung der Wohnungsgrundrisse zu gewährleis-\nten, kann die stirnseitige Baulinie im Bereich dieser \nDurchbrüche um maximal 3  m über- oder unter-\nschritten werden.\n\nAbb. 5:\t Überbauungssektor A\n\nGartenstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nStockhornstrasse\n\nKirchlindachstrasse\n\nHö\nhe\n\nwe\ng\n\nStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nStämpflistrasse\n\nJungfrauweg\n\nErweiterung\nSchule\n\nWiese\n\nPrivatgärten\n\nSchlittelhang\n\n16 PP\n\nWiese\n\n7 PP\n\nUmriss ESH\n\nBest. Teich\n\nRasenspielfeld\n600 m2\n20mx30m\n\nErweiterung Teich\n\nSpiellandschaft\n\nPa\nrze\n\nlle\nng\n\nren\nze\n\nContainer\n\nGedeckter \nKiesplatz\n\nContainer\n\nContainer\n\nC\n\nA\n\nA\n\nC\n\nB\n\nB\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\nB 4.7m2 D 3.3m2 Z 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\nD 3.3m2 B 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\n4.5 \nZimmer\n113.3m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2 B 4.7m2 D 3.3m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\nB 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 18.8m2\n\nZ 18.0m2 D 3.3m2\n\nB 5.1m2 Z 15.4m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\nB 4.7m2 Z 12.0m2\n\nK 16.7m2\n\nZ 18.0m2\nD 3.3m2 B 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2 B 4.7m2 D 3.3m2 Z 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nK / E 20.0m2\n\nZ 12.0m2\n\n4.5 \nZimmer\n124.5m2\n\nZ 18.0m2\nD 4.6m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\n\nK 20.9m2\n\nZ 18.0m2 R 1.9 Z 15.4m2B 4.3m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n80.5m2\n\n3.5 Zimmer\n80.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n80.5m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2\nK / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2\nW 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2\nK / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n\n74.8m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n\n74.8m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n\n74.8m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2\nW 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 77m2\n\n+ 0.30 - 0.75m über \ngewachsenem Terrain\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 77m2\n+ 0.30 - 0.75m über \ngewachsenem Terrain\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 77m2\n\n+ 0.30 - 0.75m über \ngewachsenem Terrain\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2Z 13.7m2Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2 Z 11.3m2 W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2Z 13.7m2Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2 Z 11.3m2 W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\nGemeinschaftsraum / Atelier\n171.8m2\n\nD 4.8m2\n\nR 3.1m2\n\nT 2.8m2\n\nK 4.9m2\n\nR 156.5m2\n\nEFH 2G\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n3.5 Zimmer92.8m2Z 16.7m2\n\nZ 12.0m2\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer92.8m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n3.5 Zimmer92.8m2Z 16.7m2\n\nZ 12.0m2\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n\nZ 16.7m2\nZ 12.0m2\n\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\n3.5 \nZimmer\n121.1m2\n\n4.5 \nZimmer\n131.9 m2\n\n3.5 Zimmer125.4 m2\n\nK / E / W 59.9m2 B 5.4m2 Z 21.2m2\nL 11.8m2\n\nZ 15.5m2\n\nD 3.3m2\n\nB 5.3m2\n\nK 10.5m2\n\nB 5.4m2 Z 21.7m2R 5.9m2\n\nK 13.5m2 K / E / W 56.9m2\nL 12.6m2\n\nD 5.1m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ\n 21.4m\n\n2\n\nL 11.9m\n2\n\nB\n 5.4m\n\n2\n\nB\n 5.4m\n\n2\n\nZ\n 18.1m\n\n2\n\nK\n 5.4m\n\n2\n\nK\n / E / W\n\n 69.7m\n2\n\n\n\n12\n\nausserordentlichen Aussicht in den nahen Grün-\nraum und das Alpenpanorama in der Ferne. Im \nBaukörper A3, mit Ost-West ausgerichteten Woh-\nnungen, sind die privaten Aussenräume ebenfalls \nparkseitig angeordnet und profitieren von der \nAbendsonne. Wohnen am Park ohne unmittelbares \nVis-à-vis wird durch die periphere Setzung der Bau-\nkörper möglich.\n\nMaterialisierung und Konstruktion /\nArchitektonischer Ausdruck\nDie Gebäude bilden durch ihre Volumetrie und \nMaterialisierung eine Einheit. Das mäandernde \nVolumen wird gegliedert durch die geschosshohen \neingeschnittenen Loggien. Die Holzverschalung \nwird vertikal angeordnet. Die auf der Höhe der \nGeschossdecke angeordneten horizontal liegen-\nden Bleche binden das Gebäude zusammen. Die \nFenster sind geschosshoch eingespannt zwischen \ndie Blechgurten. Die Schalung erhält eine schüt-\nzende Lasur mit einem Pigment. Die Fenster sollen in \ndunkler Farbe ausgeführt werden und die Lochwir-\nkung der Fenster überhöhen.\n\nErschliessung\nDie Hauszugänge der Baubereiche  A1 und A2 \nbefinden sich auf der Park zugewandten Seite. Ein-\nzige Ausnahme bildet der östliche Gebäudeteil des \nBaubereichs  A2, der aufgrund seiner Eckstellung \nauch über die Ostseite erschlossen werden kann. \nDer Baubereich A3 wird von Osten, auf der park-\nabgewandten Seite erschlossen.\n\nFahrradunterstände sind direkt bei den Hauptein-\ngängen anzuordnen. Weitere gedeckte Abstell-\nplätze für Fahrräder sind in der Einstellhalle vorge-\nsehen, um dem Bedürfnis nach abschliessbaren, \ngut geschützten Abstellräumen gerecht zu werden.\nDer motorisierte Individualverkehr gelangt ab der \nKirchlindachstrasse in die Einstellhalle, welche \nfür alle Baubereiche des Überbauungssektors A \ngemeinsam ist. Sollte das BBL wider Erwarten keine \nZustimmung zur Einfahrt über seine Parzelle an der \nKirchlindachstrasse geben, ist eine Erschliessung \nüber die Stämpflistrasse möglich. Die Erschlie-\nssungswege im Park dienen als Notzufahrt (Feuer-\nwehr, Ambulanz) und zum Unterhalt. Motorisierte \nPrivatfahrzeuge dürfen die Wege ausschliesslich \nbeim Umzug befahren.\n\nWohnqualität\nDurch die Platzierung der Baukörper  A1 und A2 \nentlang dem Fuss des Hügels profitieren sämtli-\nche Wohnungen (ausgenommen die Eckwohnung \nam Höheweg) von einer vorzüglichen Beson-\nnung mit Süd- bis Südwest-Ausrichtung und einer \n\nAbb. 6:\t Skizze Dachaufbauten Abb. 7:\t Skizze vertikale Schalung\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\n13\n\n5. Richtprojekt\n\nAussenraumgestaltung\nDie Aussenraumbereiche des Baubereichs  A und \ndie öffentliche Grünfläche sollen, dem Konzept \nentsprechend, nicht nach deren Öffentlichkeits-\ngrad (privat / halbprivat / öffentlich) voneinander \nräumlich getrennt werden. Die Differenzierung \nder verschiedenen Bereiche entsteht aufgrund der \nAnordnung der Bauten (Hochparterre), des Erschlie-\nssungssystems und des filterartigen Sichtschutzes \ndurch einheimische Einzelsträucher (z.B. Felsenbir-\nnen, Schwarzdorn o.ä.). Die privaten Aussenräume \nder Wohnungen sind als Loggias in den Baukörper \nintegriert. Auf Niveau des Parks sind keine zusätzli-\nchen privaten Sichtschutzmassnahmen oder Begrü-\nnungselemente zulässig.\n\nDas Dachwasser vom Baubereich A soll nach Mög-\nlichkeit dem bestehenden Biotop zugeführt werden.\n\nDie Erschliessung für Fussgänger, Velo sowie tem-\nporäre Zufahrten wie Notfall, Umzug und Unterhalt \nerfolgt für die Baubereiche  A1 und A2 über den \nPark. Die Hauszugänge für den Baubereich A3 sind \nostseitig angeordnet, wo auch Besucherparkplätze \nzu finden sind.\n\nAbb. 8:\t Referenzbild filterartiger Sichtschutz\n\nAbb. 9:\t Überbauungssektor A: Schnitt A1, A2\n\nAbb. 10:\t Überbauungssektor A: Schnitt A3\n\n\n\n14\n\n5.6\t Überbauungssektor B\n\nGrundfläche Überbauungssektor B\t 5‘625 m2\n\nGeschossfläche max. oberirdisch\t 5‘500 m2\n\nNutzung\nDer südwestliche Bereich des Areals schliesst auf \nzwei Seiten an bestehende, kleinteilige Bebau-\nungsstrukturen an. Folgerichtig ist die Bebauungs-\nform in diesem Überbauungssektor ein Gefüge aus \npunktförmigen Bauten. Neun Baubereiche mit einer \nAbmessung von18.0 x 12.2 m bieten Platz für rund \n27 Geschosswohnungen. Der Baubereich  B9 bildet \nzusammen mit dem vordersten bestehenden Einfa-\nmilienhaus eine Eingangssituation ab der Stämpf-\nlistrasse. Aufgrund der exponierten Lage und der \nNähe zum Park ist im Erdgeschoss von B9 eine \nöffentliche oder halböffentliche Nutzung ange-\ndacht, zum Beispiel in Form eines Gemeinschafts-\nraums, Ateliers oder einer Kinderkrippe.\n\nGebäudevolumen\nDie Gebäude im Überbauungssektor  B sind \n3-geschossig, wobei das dritte Geschoss nur \nzu 70% der darunterliegenden Geschossfläche \nbebaut werden darf. Das Erdgeschoss ist als Hoch-\nparterre ausgebildet. Die privaten Aussenräume \nsind im Obergeschoss als Loggien analog dem \nÜberbauungssektor A gestaltet, das Dachgeschoss \nverfügt über eine grosszügige Dachterrasse. Für die \nErdgeschosswohnungen ist eine 4  m tiefe Schicht \nin der Breite des Gebäudes als privater Aussenbe-\nreich ausgeschieden. Ein Sockel von 30 bis 75 cm \nHöhe ab Terrain soll eine Abgrenzung der privaten \nTerrasse zum halböffentlichen Raumes sicherstel-\nlen, ohne das Zäune und Hecken die Durchlässig-\nkeit beeinträchtigten. Das Richtprojekt zeigt zwei \nmögliche Varianten dieses Sockels: als erweiterte \nLoggia von rund 25 m2, oder aber als Terrasse von \nrund 75 m2, welche über die ganze Fassadenbreite \nreicht. \n\nErschliessung\nDer Überbauungssektor  B wird über die beste-\nhende Stämpflistrasse erschlossen. Autos werden \neingangs des Überbauungssektors in die Einstell-\nhalle geleitet. Diese wird gemeinsame für alle \nBauten des Überbauungssektors B sowie der fünf \nbestehenden Einfamilienhäuser gebaut.\n\nZwei Wege führen zu den Hauseingängen, wel-\nche jeweils an der Stirnseite des Gebäudes liegen. \nDiese Wege sind als autofreie Verkehrsflächen \nkonzipiert und dienen als Notzufahrt (Feuerwehr, \nAmbulanz) und den Unterhaltsfahrzeugen. Der \nmotorisierte Individualverkehr darf die Wege aus-\nschliesslich zu Umzugszwecken befahren.\n\nWohnqualität\nDie neun Bauten im Überbauungssektor B offerie-\nren helle Familienwohnungen mit vierseitiger Aus-\nrichtung. Die eingezogenen Loggien bieten einen \nvor Einblicken und Witterung geschützten privaten \nAussenraum. Die verkehrsfreien Wege laden zum \nSpielen ein und der grosse Park ist auch zwischen \nden Häusern präsent. Durch die (halb-)öffentliche \nNutzung im Baubereich  B9 erhält der Überbau-\nungssektor einen Nutzungs-Akzent, von dem der \nganze Überbauungssektor profitieren soll.\n\nMaterialisierung und Konstruktion /\nArchitektonischer Ausdruck\nDie Baukörper haben hinsichtlich Volumen und \nMaterialisierung eine Einheit zu bilden.\n\nAbb. 11:\t Überbauungssektor B\n\nGartenstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nStockhornstrasse\n\nKirchlindachstrasse\n\nHö\nhe\n\nwe\ng\n\nStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nStämpflistrasse\n\nJungfrauweg\n\nErweiterung Schule\n\nWiese\n\nPrivatgärten\n\nSchlittelhang\n\n16 PP\n\nWiese\n\n7 PP\n\nUmriss ESH\n\nBest. Teich\n\nRasenspielfeld\n600 m2\n20mx30m\n\nErweiterung Teich\n\nSpiellandschaft\n\nPa\nrze\n\nlle\nng\n\nren\nze\n\nContainer\n\nGedeckter \nKiesplatz\n\nContainer\n\nContainer\n\nC\n\nA\n\nA\n\nC\n\nB\n\nB\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\nB 4.7m2 D 3.3m2 Z 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\nD 3.3m2 B 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\n4.5 \nZimmer\n113.3m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2 B 4.7m2 D 3.3m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\nB 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 18.8m2\n\nZ 18.0m2 D 3.3m2\n\nB 5.1m2 Z 15.4m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\nB 4.7m2 Z 12.0m2\n\nK 16.7m2\n\nZ 18.0m2\nD 3.3m2 B 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2 B 4.7m2 D 3.3m2 Z 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nK / E 20.0m2\n\nZ 12.0m2\n\n4.5 \nZimmer\n124.5m2\n\nZ 18.0m2\nD 4.6m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\n\nK 20.9m2\n\nZ 18.0m2 R 1.9 Z 15.4m2B 4.3m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n80.5m2\n\n3.5 Zimmer\n80.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n80.5m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2\nK / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2\nW 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2\nK / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n\n74.8m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n\n74.8m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n\n74.8m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2\nW 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 77m2\n\n+ 0.30 - 0.75m über \ngewachsenem Terrain\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 77m2\n+ 0.30 - 0.75m über \ngewachsenem Terrain\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 77m2\n\n+ 0.30 - 0.75m über \ngewachsenem Terrain\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2Z 13.7m2Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2 Z 11.3m2 W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2Z 13.7m2Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2 Z 11.3m2 W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\nGemeinschaftsraum / Atelier\n171.8m2\n\nD 4.8m2\n\nR 3.1m2\n\nT 2.8m2\n\nK 4.9m2\n\nR 156.5m2\n\nEFH 2G\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n3.5 Zimmer92.8m2Z 16.7m2\n\nZ 12.0m2\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer92.8m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n3.5 Zimmer92.8m2Z 16.7m2\n\nZ 12.0m2\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n\nZ 16.7m2\nZ 12.0m2\n\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\n3.5 \nZimmer\n121.1m2\n\n4.5 \nZimmer\n131.9 m2\n\n3.5 Zimmer125.4 m2\n\nK / E / W 59.9m2 B 5.4m2 Z 21.2m2\nL 11.8m2\n\nZ 15.5m2\n\nD 3.3m2\n\nB 5.3m2\n\nK 10.5m2\n\nB 5.4m2 Z 21.7m2R 5.9m2\n\nK 13.5m2 K / E / W 56.9m2\nL 12.6m2\n\nD 5.1m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ\n 21.4m\n\n2\n\nL 11.9m\n2\n\nB\n 5.4m\n\n2\n\nB\n 5.4m\n\n2\n\nZ\n 18.1m\n\n2\n\nK\n 5.4m\n\n2\n\nK\n / E / W\n\n 69.7m\n2\n\nArt. 18 ff: \nÜberbau-\nungssektor \nB\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\n15\n\n5. Richtprojekt\n\nAussenraumgestaltung\nDer private Aussenraum der Erdgeschosswohnun-\ngen ist vorwiegend als Sockelerweiterung des \nGebäudes auszubilden. Es ist sowohl eine in den \nBaukörper integrierte Loggia als auch eine gross-\nzügige Terrasse möglich.Der Charakter der öffentli-\nchen Grünflächen soll zwischen den Wohnbauten \ndurchfliessen. Deshalb sind die Zwischenräume wie \nim Überbauungssektor  A mit Einzelsträuchern als \nSichtfilter zu gestalten.\n\nDer nördliche Aussenbereich zum Baubereich B9 ist \nals allgemein zugänglicher Platz anzulegen (z.B. für \nGemeinschaftsraum, Atelier oder Kita).\n\nBei den Eingängen sind gedeckte Veloabstellplätze \nvorzusehen. Auch im Überbauungssektor B soll das \nDachwasser der extensiv begrünten Dächer unter-\nirdisch versickert werden. Offene Gräben und Mul-\nden sind nicht gestattet.\n\nAbb. 12:\t Referenzbild Gebäude mit Sockel\n\nAbb. 13:\t Referenzbild Terrasse\n\nAbb. 14:\t Überbauungssektor B: Schnitt B\n\n\n\n16\n\n5.7\t Überbauungssektor C\n\nGrundfläche Überbauungssektor C\t 2‘460 m2\n\nNutzung\nDie drei Baubereiche bieten Platz für individuelle \nBebauungen im Rahmen der Überbauungsvor-\nschriften. Es gelten die Nutzungsbestimmungen \ngemäss Baureglement.\n\nGebäudevolumen\nDie Baubereiche sind parkseitig durch eine Gestal-\ntungsbaulinie versehen. Die Gestaltungsbauli-\nnie nimmt die Flucht des Schulgebäudes auf und \nstellt damit sicher, dass eine klar definierte Grenze \nzum Park entsteht, analog der restlichen Überbau-\nung. Innerhalb der drei Baubereiche sind diverse \nBebauungsformen realisierbar. \n\nErschliessung\nDie Gebäude sind ab der Schäfereistrasse erschlos-\nsen. Die Parkierung erfolgt oberirdisch.\n\nMaterialisierung und Konstruktion /\nArchitektonischer Ausdruck\nAls verbindendes gestalterisches Element haben \nalle Gebäude Flachdächer aufzuweisen. Die Farb- \nund Materialwahl ist innerhalb des Überbauungs-\nsektors aufeinander abzustimmen.\n\nAussenraumgestaltung\nDer Überbauungssektor C ist für Ein- und Reihen-\nhäuser reserviert. Die Abgrenzung zu den öffentli-\nchen Grün- und Strassenräumen ist mit geschnit-\ntenen einheimischen Hecken (Höhe ca. 1.80 m) zu \ndefinieren. Ansonsten können die Aussenräume zu \ndiesen Privathäusern individuell gestaltet werden. \nEs sind standortgerechte Pflanzen unter Berücksich-\ntigung der schwarzen Liste (keine Neophyten) zu \nverwenden.\n\nGartenstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nStockhornstrasse\n\nKirchlindachstrasse\n\nHö\nhe\n\nwe\ng\n\nStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nStämpflistrasse\n\nJungfrauweg\n\nErweiterung Schule\n\nWiese\n\nPrivatgärten\n\nSchlittelhang\n\n16 PP\n\nWiese\n\n7 PP\n\nUmriss ESH\n\nBest. Teich\n\nRasenspielfeld\n600 m2\n20mx30m\n\nErweiterung Teich\n\nSpiellandschaft\n\nPa\nrze\n\nlle\nng\n\nren\nze\n\nContainer\n\nGedeckter \nKiesplatz\n\nContainer\n\nContainer\n\nC\n\nA\n\nA\n\nC\n\nB\n\nB\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\nB 4.7m2 D 3.3m2 Z 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\nD 3.3m2 B 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\n4.5 \nZimmer\n113.3m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2 B 4.7m2 D 3.3m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\nB 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 18.8m2\n\nZ 18.0m2 D 3.3m2\n\nB 5.1m2 Z 15.4m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\nB 4.7m2 Z 12.0m2\n\nK 16.7m2\n\nZ 18.0m2\nD 3.3m2 B 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2 B 4.7m2 D 3.3m2 Z 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nK / E 20.0m2\n\nZ 12.0m2\n\n4.5 \nZimmer\n124.5m2\n\nZ 18.0m2\nD 4.6m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\n\nK 20.9m2\n\nZ 18.0m2 R 1.9 Z 15.4m2B 4.3m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n80.5m2\n\n3.5 Zimmer\n80.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n80.5m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2\nK / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2\nW 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2\nK / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n\n74.8m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n\n74.8m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n\n74.8m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2\nW 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 77m2\n\n+ 0.30 - 0.75m über \ngewachsenem Terrain\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 77m2\n+ 0.30 - 0.75m über \ngewachsenem Terrain\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 77m2\n\n+ 0.30 - 0.75m über \ngewachsenem Terrain\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2Z 13.7m2Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2 Z 11.3m2 W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2Z 13.7m2Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2 Z 11.3m2 W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\nGemeinschaftsraum / Atelier\n171.8m2\n\nD 4.8m2\n\nR 3.1m2\n\nT 2.8m2\n\nK 4.9m2\n\nR 156.5m2\n\nEFH 2G\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n3.5 Zimmer92.8m2Z 16.7m2\n\nZ 12.0m2\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer92.8m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n3.5 Zimmer92.8m2Z 16.7m2\n\nZ 12.0m2\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n\nZ 16.7m2\nZ 12.0m2\n\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\n3.5 \nZimmer\n121.1m2\n\n4.5 \nZimmer\n131.9 m2\n\n3.5 Zimmer125.4 m2\n\nK / E / W 59.9m2 B 5.4m2 Z 21.2m2\nL 11.8m2\n\nZ 15.5m2\n\nD 3.3m2\n\nB 5.3m2\n\nK 10.5m2\n\nB 5.4m2 Z 21.7m2R 5.9m2\n\nK 13.5m2 K / E / W 56.9m2\nL 12.6m2\n\nD 5.1m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ\n 21.4m\n\n2\n\nL 11.9m\n2\n\nB\n 5.4m\n\n2\n\nB\n 5.4m\n\n2\n\nZ\n 18.1m\n\n2\n\nK\n 5.4m\n\n2\n\nK\n / E / W\n\n 69.7m\n2\n\nArt. 23 ff: \nÜberbau-\nungssektor \nC\n\nAbb. 15:\t Referenzbild geschnittene Hecke\n\nAbb. 16:\t Überbauungssektor C: Schnitt C\n\nAbb. 17:\t Überbauungssektor C\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\n17\n\n5. Richtprojekt\n\n5.8\t Öffentlicher Grünbereich\n\nKonzept\nDer bestehende, zu den umliegenden Quartieren \noffene Landschaftsraum der Schäferei wird land-\nwirtschaftlich genutzt und charakterisiert sich durch \nseine sanfte Geländetypologie. Mit Schlittelhang \nund Spazierwegen ist er als Naherholungsraum \nbeliebt.\n\nDie periphere Anordnung der neuen Wohnbauten \nerlaubt, den Grünraum als grossen, durchlässigen \nPark zu gestalten. Er soll als Grün-, Spiel- und Erho-\nlungsraum der Oeffentlichkeit zugänglich bleiben. \nDazu werden gartenarchitektonische Gestaltungs-\nelemente sparsam eingesetzt, um den ruhigen \nbestehenden Charakter des Landschaftsraumes \nnicht zu beinträchtigen.\n\nEin grosszügiges Wegenetz verbindet den Park mit \nden Wohnbauten, den angrenzenden Quartieren \nund Naherholungsgebieten. Das Areal der Fach-\nhochschule für Berufspädagogik mit dem bestehen-\nden Teich wird in die Parkgestaltung einbezogen.\n\nGrünflächen / Begrünung\nGehölze\nVerschiedene einheimische Parkbäume sollen in \nlockeren, kleineren Baumgruppen mit unterschiedli-\nchen Baumgrössen einen parkähnlichen Charakter \nund Filter zu den Wohnbauten schaffen. \nDie bestehende Linde, im Umgebungsplan rot mar-\nkiert, muss als identitätsstiftendes Element der Schä-\nferei zwingend bestehen bleiben.\nDurch Auslichten und auf Stock setzen der beste-\nhenden Uferbestockung und Vergrösserung des Tei-\nches wird dieser zu einem attraktiven Teil des Parks.\n\nGrünflächen\nDer Park wird grundsätzlich durchgehend mit einer \nextensiv bewirtschafteten Wiese begrünt.\n\nAbb. 18:\t Foto bestehende Linde\n\nAbb. 19:\t Referenzbild Baumgruppen\n\nAbb. 20:\t Referenzbild Wegnetz/Park\n\nAbb. 21:\t Referenzbild extensiv und intensiv \ngepflegte Grasflächen mit Baumgruppen\n\n\n\n18\n\nNur zwei Teilbereiche sind als intensiv unterhaltene \nRasenfläche auszubilden. Ein Bereich im mittleren \nGrünraum soll als allgemeine Spielfläche zum Bei-\nspiel für Federball, Fangen usw. dienen. Im südli-\nchen Bereich, direkt am Weg liegend, ist ein Rasen-\nspielfeld im Sinne der Bauverordnung mit einer \nFläche von 600 m2 (z.B. Länge: 30 m, Breite: 20 m) \nanzulegen. Der Rasen muss für Spiele wie z.B. Fuss-\nball geeignet sein.\n\nTeich\nDas Konzept sieht vor, dass der bestehende Teich \nein Bestandteil der Parkanlage wird. Der Teich soll \nim Süden erweitert werden. Eine neue Flachwasser-\nzone kombiniert mit einer grosszügigen Uferzone, \ngestaltet mit Kies und Sand, soll den Teich aufwer-\nten und erlebbarer machen.\n\nDer stark zugewachsene Gehölzgürtel im Süden \nund Westen des Teiches soll ausgelichtet und auf \nStock gesetzt werden, damit er optisch besser erleb-\nbar wird. Die Erweiterung des Teiches ist in Zusam-\nmenarbeit mit Fachleuten zu entwickeln. Zu prüfen \nist, ob allenfalls Dachwasser von den Gebäuden \nvia Filteranlage in den Teich geleitet werden darf.\n\nNutzungen\nDer Park soll den Nutzern verschiedene Aufenthalts- \nund Spielmöglichkeiten bieten. Dies gilt sowohl für \ndie Öffentlichkeit als auch für die BewohnerInnen \nder Neubauten. Die verschiedenen Nutzungen \nsind im Plan zur Aussenraumgestaltung des Richt-\nprojektes den jeweiligen dafür vorgesehenen Berei-\nchen zugordnet. Diese Bereiche sollen demzufolge \nnutzungsgerecht und zweckmässig ausgebildet \nund dimensioniert werden.\n\nIm Norden vom Baubereich  A1 ist ein Schlittel-\nhang ausgewiesen. Auf dieser Fläche dürfen keine \nBäume gepflanzt werden. Der Hang ist zudem von \nMobiliar und Bauten freizuhalten.\n\nAbb. 22:\t Referenzbild Teich, Wasser\n\nAbb. 23:\t Referenzbild Teich, Wasser\n\nAbb. 24:\t Referenzbild „Frisbee“\n\nAbb. 25:\t Referenzbild freie Spielfelder\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\n19\n\n5. Richtprojekt\n\nFür Ballspiele wie z.B. Fussball, Volleyball, Federball \nusw. sind die Flächen „Öffentliches Spiel“ und das \nRasenspielfeld (Fläche: 600 m2) vorgesehen. Es dür-\nfen keine permanenten Spielfeldabgrenzungen ver-\nwendet werden. Eine grössere Spiellandschaft ist in \nder westlichen Ecke, in der Nähe des Kiesplatzes \nangeordnet. Auf diesem Kiesplatz ist die Erstellung \neines Pavillons oder gedeckten Sitzplatzes mit Grill-\nstelle möglich.\n\nWeitere Aufenthaltsbereiche bilden die einzelnen \nWegkreuzungen. Sie sind als Kiesplätze auszubil-\nden und mit Sitzbänken und Kleinkinderspielgeräte \nzu bestücken. Aufenthalt und Spielen soll nebenein-\nander möglich sein.\n\nErschliessung\nEin einfaches Wegenetz spannt sich über die \nganze Anlage und verbindet den Park mit der anlie-\ngenden Umgebung. Gleichzeitig dient es für die \nBewohnerInnen als attraktiven Zugang durch den \nPark zu den Wohnungen. \n\nDas Wegenetz stellt vier Hauptzugänge in den Park \ndar, welche an die bestehenden übergeordneten \nWegverbindungen anschliessen. Die Anknüpfungs-\npunkte sind im Überbauungsplan definiert.\n\nEs gibt zwei unterschiedliche Kategorien von \nWegen. Diese müssen verschiedenen Nutzungen \ngerecht werden und unterscheiden sich in Belag \nund Breite:\n\n1. Haupterschliessungswege\nHartbelag versiegelt, Breite: 2.0 m, zusätzlicher Ver-\nbreiterung um 1.5 m mit Kies- oder Schotterrasen. \nDiese dienen nebst Fussgängern und Velo auch \nder Zufahrt für Notfall, Feuerwehr und Umzug. Die \nHartflächen müssen regelmässig unterhalten wer-\nden, inklusive Winterdienst.\n\nAbb. 26:\t Referenzbild gedeckter Sitzplatz und \n\nAbb. 27:\t Referenzbild Kiesplatz mit Sitzbänken\n\nAbb. 28:\t Referenzbild „Boule“\n\nAbb. 29:\t Referenzbild Spiellandschaft\n\n\n\n20\n\n2. Kieswege Fussgänger und Velo\nMergelwege, Breite: 1.6 m, eingeschränkter Winter-\ndienst.\n\nParkplätze PW\nAlle Parkplätze der Wohnungen der Überbauungs-\nsektoren A und B sind in unterirdischen Einstellhal-\nlen anzuordnen. Oberirdisch sind an der südlichen \nund östlichen Arealgrenze Besucherparkplätze vor-\nzusehen. Beim Parkfeld parallel zur Stämpflistrasse \nist 1 Parkplatz als Carsharing-Standort vorgesehen. \nDie Parkplatzflächen sind unversiegelt und versi-\nckerungsfähig auszugestalten. Im Norden ist eine \ngemeinsame Nutzung der bestehenden Personal-\nparkplätze der pädagogischen Fachhochschule zu \nprüfen.\nDie Parkierung im Überbauungssektor  C erfolgt \noberirdisch.\n\nVeloabstellplätze\nBei den Zugängen zu den Wohnungen sind jeweils \ngedeckte Veloabstellplätze (1 Velo/pro Wohnung) \nanzubieten. Die restlichen benötigten Abstellplätze \nwerden in den Einstellhallen angeordnet. Die \nMaterialisierung der Abstellplätze ist an diejenige \nder Wohnbauten anzugleichen. Nebenbauten sol-\nlen generell nach einem Gesamtkonzept realisiert \nwerden.\n\nContainerstandorte\nBei der nördlichen Zufahrt an der Kirchlindachstra-\nsse sowie im süd- und südöstlichen Bereich des \nAreals sind Containerstandorte angeordnet. Das \nEntsorgungskonzept betreffend Art der Container \noder Unterflursammelstelle ist mit der Gemeinde \nabzustimmen.\n\nAbb. 30:\t Haupterschliessungswege\n\nAbb. 31:\t Kieswege Fussgänger und Velo\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\n21\n\nAnhang\n\nAnhang A: Pläne Richtprojekt\n\nAbb. 32:\t Richtprojekt – Grundrisse Obergeschoss\n\nAbb. 33:\t Richtprojekt – Grundrisse Erdgeschoss mit Umgebung\n\nGartenstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nStockhornstrasse\n\nKirchlindachstrasse\n\nHö\nhe\n\nwe\ng\n\nStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nStämpflistrasse\n\nJungfrauweg\n\nErweiterung\nSchule\n\nWiese\n\nPrivatgärten\n\nSchlittelhang\n\n16 PP\n\nWiese\n\n7 PP\n\nUmriss ESH\n\nBest. Teich\n\nRasenspielfeld\n600 m2\n20mx30m\n\nErweiterung Teich\n\nSpiellandschaft\n\nPa\nrze\n\nlle\nng\n\nren\nze\n\nContainer\n\nGedeckter \nKiesplatz\n\nContainer\n\nContainer\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\nB 4.7m2 D 3.3m2 Z 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\nD 3.3m2 B 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\n4.5 \nZimmer\n113.3m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2 B 4.7m2 D 3.3m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\nB 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 18.8m2\n\nZ 18.0m2 D 3.3m2\n\nB 5.1m2 Z 15.4m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\nB 4.7m2 Z 12.0m2\n\nK 16.7m2\n\nZ 18.0m2\nD 3.3m2 B 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2 B 4.7m2 D 3.3m2 Z 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nK / E 20.0m2\n\nZ 12.0m2\n\n4.5 \nZimmer\n124.5m2\n\nZ 18.0m2\nD 4.6m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\n\nK 20.9m2\n\nZ 18.0m2 R 1.9 Z 15.4m2B 4.3m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n80.5m2\n\n3.5 Zimmer\n80.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n80.5m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2\nK / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2\nW 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2\nK / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n\n74.8m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n\n74.8m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n2.5 Zimmer Atelier\n\n74.8m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2\nW 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 77m2\n\n+ 0.30 - 0.75m über \ngewachsenem Terrain\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 77m2\n+ 0.30 - 0.75m über \ngewachsenem Terrain\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 77m2\n\n+ 0.30 - 0.75m über \ngewachsenem Terrain\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2Z 13.7m2Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2 Z 11.3m2 W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2Z 13.7m2Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2 Z 11.3m2 W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nT 24m2\n\nGemeinschaftsraum / Atelier\n171.8m2\n\nD 4.8m2\n\nR 3.1m2\n\nT 2.8m2\n\nK 4.9m2\n\nR 156.5m2\n\nEFH 2G\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n3.5 Zimmer92.8m2Z 16.7m2\n\nZ 12.0m2\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer92.8m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n3.5 Zimmer92.8m2Z 16.7m2\n\nZ 12.0m2\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n\nZ 16.7m2\nZ 12.0m2\n\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\n3.5 \nZimmer\n121.1m2\n\n4.5 \nZimmer\n131.9 m2\n\n3.5 Zimmer125.4 m2\n\nK / E / W 59.9m2 B 5.4m2 Z 21.2m2\nL 11.8m2\n\nZ 15.5m2\n\nD 3.3m2\n\nB 5.3m2\n\nK 10.5m2\n\nB 5.4m2 Z 21.7m2R 5.9m2\n\nK 13.5m2 K / E / W 56.9m2\nL 12.6m2\n\nD 5.1m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ\n 21.4m\n\n2\n\nL 11.9m\n2\n\nB\n 5.4m\n\n2\n\nB\n 5.4m\n\n2\n\nZ\n 18.1m\n\n2\n\nK\n 5.4m\n\n2\n\nK\n / E / W\n\n 69.7m\n2\n\nGartenstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nStockhornstrasse\n\nKirchlindachstrasse\n\nHö\nhe\n\nwe\ng\n\nStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nStämpflistrasse\n\nJungfrauweg\n\n3.5 Zimmer92.8m2\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n3.5 Zimmer93.3m2\n\nZ 16.7m2\nZ 12.0m2\n\nD 4.1m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\nL 11.0m2\n\nD 5.1m2\n\n4.5 \nZimmer\n140.6m2\n\n4.5 \nZimmer\n131.9 m2\n\n4.5 Zimmer143.4 m2\n\n4.5 Zimmer108.1m2\n3.5 Zimmer94.9m2Z 12.0m2\n\nZ 12.0m2\nD 4.1m2\n\nB 5.6m2\n\nK 13.4m2\n\nZ 15.7m2\nL 11.1m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nR 2.0\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\n4.5 Zimmer108.1m2\n3.5 Zimmer94.9m2Z 12.0m2\n\nZ 12.0m2\nD 4.1m2\n\nB 5.6m2\n\nK 13.4m2\n\nZ 15.7m2\nL 11.1m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nR 2.0\n\nL 11.0m2\n\nK / E / W 43.7m2\n\nD 4.1m2 Z 12.0m2\nZ 16.7m2\n\nB 5.1m2\n\nK 9.6m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ 12.0m2\n\nK / E / W 57.8m2 B 5.4m2 Z 21.2m2\nL 11.8m2\n\nL 18m2\n\nR 4.3m2 R 15.1m2\n\nZ 15.5m2\n\nD 3.3m2\n\nB 5.4m2 Z 21.7m2R 5.9m2\n\nK 13.5m2 K / E / W 56.9m2\nL 12.6m2\n\nZ\n 21.4m\n\n2\n\nL 11.9m\n2\n\nB\n 5.4m\n\n2\n\nB\n 5.4m\n\n2\n\nZ\n 18.1m\n\n2\n\nK\n 5.4m\n\n2\n\nK\n / E / W\n\n 69.7m\n2 R\n\n 4.5m\n2\n\nZ 15.7m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nL 20.2m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2\nK / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2\nW 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2\nK / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.8m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.8m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2\nW 21.4m2\n\nB 4.7m2\nD 3.3m2\n\nZ 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\n\nD 3.3m2\nB 4.7m2\n\nW 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\n\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.5m2\n\n3.5 Zimmer\n\n92.8m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\nB 4.7m2 D 3.3m2 Z 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\nD 3.3m2 B 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.5m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\n4.5 \nZimmer\n116.2m2\n\n4.5 \nZimmer\n113.3m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.5m2\n\n3.5 \nZimmer\n92.8m2\n\n5.5 \nZimmer\n136.5m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2 B 4.7m2 D 3.3m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\nB 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 18.8m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ 18.0m2 D 3.3m2\n\nB 5.1m2 Z 15.4m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2\nB 4.7m2 Z 12.0m2\n\nK 16.7m2\n\nZ 18.0m2\nD 3.3m2 B 4.7m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ 18.0m2\n\nL 10.0m2 W 21.4m2 B 4.7m2 D 3.3m2 Z 12.0m2\n\nK 13.1m2\n\nZ 18.0m2\nD 4.6m2 W 21.4m2\n\nL 11.8m2 K / E 20.0m2\nK / E 20.0m2\n\nK 20.9m2\n\nZ 12.0m2\n\nZ 18.0m2 R 1.9 Z 15.4m2B 4.3m2\n\nZ 12.0m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nL 20.2m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nL 20.2m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nL 20.2m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nL 20.2m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2 Z 13.7m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2Z 11.3m2W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nL 20.2m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2Z 13.7m2Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2 Z 11.3m2 W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nL 20.2m2\n\n5.5 Zimmer\n130.0m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 29.4m2Z 13.7m2Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2 Z 11.3m2 W 29.8m2\n\nB 4.4m2\n\nK 10.8m2\n\nL 20.2m2\n\nL 44.0m2K / E / W 87.0m2Z 13.5m2Z 17.3m2 B 4.9m2\n\nD 5.2m2\n\nK 6.4m2\n\n3.5 Zimmer Atelier / Loft\n133.6m2\n\n\n\n22\n\nAbb. 34:\t Richtprojekt – Schnitte und Ansichten (oben Westfassaden, unten Südfassaden)\n\nAbb. 35:\t Richtprojekt – Grundrisse Dachgeschoss\n\nGartenstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nStockhornstrasse\n\nKirchlindachstrasse\n\nHö\nhe\n\nwe\ng\n\nStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nStämpflistrasse\n\nJungfrauweg\n\n4.5 Zimmer\n121.5m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 18.2m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2W 43.3m2\n\nB 4.4m2K 11.2m2\n\nL 33.8m2\n\nZ 11.3m2\n\n4.5 Zimmer118.0m2\n\nZ 16.7m2\nZ 12.0m2\n\nK 9.6m2\n\nZ 15.1m2\nK / E / W 52.8m2\n\nR 2.0\n\nD 4.1m2\n\nT 103.2m2\n\nB 5.7m2\n\n3.5 \nZimmer\n124.5m2K /E / W 60.3m2\n\nD 4.3m2 B 5.1m2 R 1.8 Z 12.0m2\n\nB 9.0m2\n\nZ 18.0m2\n\nK 13.9m2\n\nT 79.0m2\n\n3.5 \nZimmer\n124.5m2K /E / W 60.3m2\n\nD 4.3m2 B 5.1m2 R 1.8 Z 12.0m2\n\nB 9.0m2\n\nZ 18.0m2\n\nK 13.9m2\n\nT 79.0m2\n\n3.5 \nZimmer\n124.5m2K /E / W 60.3m2\n\nD 4.3m2 B 5.1m2 R 1.8 Z 12.0m2\n\nB 9.0m2\n\nZ 18.0m2\n\nK 13.9m2\n\nT 79.0m2\n\n3.5 \nZimmer\n124.5m2K /E / W 60.3m2\n\nD 4.3m2 B 5.1m2 R 1.8 Z 12.0m2\n\nB 9.0m2\n\nZ 18.0m2\n\nK 13.9m2\n\nT 79.0m2\n\nT 126.9m2\n\nT 128.4m2\n\n3.5 \nZimmer\n\n124.5m2\n\nK /E / W 60.3m2\n\nD 4.3m2\nB 5.1m2\n\nR 1.8\nZ 12.0m2\n\nB 9.0m2\n\nZ 18.0m2\n\nK 13.9m2\n\nT 79.0m2\n\n3.5 \nZimmer\n\n124.5m2\n\nK /E / W 60.3m2\n\nD 4.3m2\nB 5.1m2\n\nR 1.8\nZ 12.0m2\n\nB 9.0m2\n\nZ 18.0m2\n\nK 13.9m2\n\nT 79.0m2\n\n3.5 \nZimmer\n\n124.5m2\n\nK /E / W 60.3m2\n\nD 4.3m2\nB 5.1m2\n\nR 1.8\nZ 12.0m2\n\nB 9.0m2\n\nZ 18.0m2\n\nK 13.9m2\n\nT 79.0m2\n\n4.5 Zimmer\n121.5m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 18.2m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2\nW 43.3m2\n\nB 4.4m2K 11.2m2\n\nL 33.8m2\n\nZ 11.3m2\n\n4.5 Zimmer\n121.5m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 18.2m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2\nW 43.3m2\n\nB 4.4m2K 11.2m2\n\nL 33.8m2\n\nZ 11.3m2\n\n4.5 Zimmer\n121.5m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 18.2m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2\nW 43.3m2\n\nB 4.4m2K 11.2m2\n\nL 33.8m2\n\nZ 11.3m2\n\n4.5 Zimmer\n121.5m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 18.2m2Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2 W 43.3m2\n\nB 4.4m2 K 11.2m2\n\nL 33.8m2\n\nZ 11.3m2\n\n4.5 Zimmer\n121.5m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 18.2m2Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2 W 43.3m2\n\nB 4.4m2 K 11.2m2\n\nL 33.8m2\n\nZ 11.3m2\n\nL 44.0m2K / E / W 87.0m2Z 13.5m2Z 17.3m2 B 4.9m2\n\nD 5.2m2\n\nK 6.4m2\n\n3.5 Zimmer Atelier / Loft\n133.6m2\n\n4.5 Zimmer118.0m2\n\nZ 16.7m2\nZ 12.0m2\n\nK 9.6m2\n\nZ 15.1m2\nK / E / W 52.8m2\n\nR 2.0\n\nD 4.1m2\n\nT 103.2m2\n\nB 5.7m2\n\n4.5 Zimmer152.9 m2\n\nZ\n 21.4m\n\n2\n\nB\n 5.4m\n\n2\n\nB\n 5.4m\n\n2\n\nZ\n 18.1m\n\n2\n\nK\n 5.4m\n\n2\n\nR\n 4.5m\n\n2\n\nZ\n 14.5m\n\n2\n\nK\n / W\n\n / E 83.5m\n2\n\n4.5 Zimmer117.1m2\n\nZ 16.7m2\n\nD 4.1m2\n\nB 5.7m2\n\nK 9.6m2\n\nZ 12.0m2\n\nK / E / W 57.5m2\n\nZ 12.0m2\n\n4.5 Zimmer\n121.5m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 18.2m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2\nW 43.3m2\n\nB 4.4m2K 11.2m2\n\nL 33.8m2\n\nZ 11.3m2\n\n4.5 Zimmer\n121.5m2\n\nD 4.8m2\n\nK / E 18.2m2 Z 16.0m2\n\nZ 12.3m2W 43.3m2\n\nB 4.4m2K 11.2m2\n\nL 33.8m2\n\nZ 11.3m2\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\n23\n\nAnhang\n\nAbb. 36:\t Richtprojekt – Blick aus Süd-Ost\n\nAbb. 37:\t Richtprojekt – Blick aus Süden\n\nAnhang B: Modellfotos Richtprojekt\n\n\n\n24\n\nAbb. 38:\t Richtprojekt – Blick aus Süd-West\n\nAbb. 39:\t Richtprojekt – Blick aus Nord-West\n\n\n\nGemeinde Zollikofen, Überbauungsordnung Schäferei, Erläuterungsbericht\n\n25\n\nAnhang\n\nAnhang C: Richtprojekt Aussenraumgestaltung\n\nAbb. 40:\t Richtprojekt – Aussenraumgestaltung\n\nSchäfereistrasse\n\nKi\nrc\n\nhl\nin\n\nda\nch\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nHöheweg\n\nSt\näm\n\npf\nlis\n\ntra\nss\n\ne\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJu\nng\n\nfra\nuw\n\neg\n\nS\n\nPr\niv\n\nat\ngä\n\nrte\nn\n\nc\n\nc\n\nc\n\n3.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n92\n.8\n\nm\n2\n\n3.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n92\n.8\n\nm\n2\n\n4.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n11\n3.\n\n3m\n2\n\n3.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n92\n.8\n\nm\n2\n\n4.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n12\n4.\n\n5m\n2\n\n2.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n A\nte\n\nlie\nr\n\n80\n.5\n\nm\n2\n\n3.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n80\n.5\n\nm\n2\n\n2.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n A\nte\n\nlie\nr\n\n80\n.5\n\nm\n2\n\n2.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n A\nte\n\nlie\nr\n\n74\n.8\n\nm2\n\n3.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n92\n.5\n\nm2\n\n2.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n A\nte\n\nlie\nr\n\n74\n.8\n\nm2\n\n3.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n92\n.5\n\nm2\n\n2.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n A\nte\n\nlie\nr\n\n74\n.8\n\nm2\n\n5.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n13\n0.\n\n0m\n2\n\n5.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n13\n0.\n\n0m\n2\n\n5.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n13\n0.\n\n0m\n2\n\n5.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n13\n0.\n\n0m\n2\n\n5.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n13\n0.\n\n0m\n2\n\n5.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n13\n0.\n\n0m\n2\n\n5.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n13\n0.\n\n0m\n2\n\nG\nem\n\nei\nns\n\nch\naf\n\nts\nra\n\num\n / \n\nA\nte\n\nlie\nr\n\n17\n1.\n\n8m\n2\n\n3.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n93\n.3\n\nm\n2\n\n3.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n92\n.8\n\nm\n2\n\n3.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n92\n.8\n\nm\n2\n\n3.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n93\n.3\n\nm\n2\n\n3.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n92\n.8\n\nm\n2\n\n3.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n93\n.3\n\nm\n2\n\n3.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n12\n1.\n\n1m\n2\n\n4.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n13\n1.\n\n9 \nm\n\n2\n\n3.\n5 \n\nZi\nm\n\nm\ner\n\n12\n5.\n\n4 \nm\n\n2\n\nE\nFH\n\n 2\nG\n\nT \n77\n\nm\n2\n\n+ \n0.\n\n30\n - \n\n0.\n75\n\nm\n ü\n\nbe\nr \n\nge\nw\n\nac\nhs\n\nen\nem\n\n T\ner\n\nra\nin\n\nT \n77\n\nm\n2\n\n+ \n0.\n\n30\n - \n\n0.\n75\n\nm\n ü\n\nbe\nr \n\nge\nw\n\nac\nhs\n\nen\nem\n\n T\ner\n\nra\nin\n\nT \n77\n\nm\n2\n\n+ \n0.\n\n30\n - \n\n0.\n75\n\nm\n ü\n\nbe\nr \n\nge\nw\n\nac\nhs\n\nen\nem\n\n T\ner\n\nra\nin\n\nW\nie\n\nse\n\nPr\niv\n\nat\ngä\n\nrte\nn\n\nSc\nhl\n\nitt\nel\n\nha\nng\n\n16\n P\n\nP\n\nW\nie\n\nse\n\n6 \nPP\n\nE\nrw\n\nei\nte\n\nru\nng\n\n S\nch\n\nul\ne\n\nUmriss ESH\n\nKi\nes\n\npl\nat\n\nz\n\nR\nas\n\nen\nsp\n\nie\nlfe\n\nld\n60\n\n0 \nm\n\n2\n20\n\nm\nx3\n\n0m\n\nB\nes\n\nt. \nTe\n\nic\nh\n\nW\nie\n\nse\n\nE\nrw\n\nei\nte\n\nru\nng\n\n T\nei\n\nch\n\nSp\nie\n\nlla\nnd\n\nsc\nha\n\nft\n\ncs\n\nP\nos\n\niti\non\n\n G\neb\n\näu\nde\n\nvo\nr \n\nÜ\nbe\n\nra\nrb\n\nei\ntu\n\nng\n\nIn\nte\n\nns\niv\n\n g\nen\n\nut\nzt\n\ne \nRa\n\nse\nnfl\n\näc\nhe\n\nn, \n"Ö\n\nff\nen\n\ntli\nch\n\nes\n S\n\npi\nel\n\n",\n r\n\neg\nel\n\nm\näs\n\nsi\ng \n\nge\nm\n\näh\nt\n\nEx\nte\n\nns\niv\n\n b\new\n\nirt\nsc\n\nha\nft\n\net\ne \n\nW\nie\n\nse\n, \n\n1-\n2 \n\nx \nm\n\näh\nen\n\n p\nro\n\n J\nah\n\nr\n\nW\nas\n\nse\nrfl\n\näc\nhe\n\nn,\nbe\n\nst\n. \n\nTe\nic\n\nh\n\nFl\nac\n\nhe\n U\n\nfe\nrz\n\non\ne,\n\ner\nw\n\nei\nte\n\nrt\ner\n\n T\nei\n\nch\n\nSp\nie\n\nlla\nnd\n\nsc\nha\n\nft\nen\n\nPr\niv\n\nat\ne \n\nA\nbg\n\nre\nnz\n\nun\ng, \n\nZo\nni\n\ner\nun\n\ng \nm\n\nit \nge\n\nsc\nhn\n\nitt\nen\n\nen\n H\n\nec\nke\n\nn\n\nVe\nlo\n\nst\nel\n\nlp\nlä\n\ntz\ne,\n\n g\ned\n\nec\nkt\n\nC\non\n\nta\nin\n\ner\nst\n\nan\ndo\n\nrt\n\nLE\nG\n\nEN\nD\n\nE\n\nG\nrü\n\nnfl\näc\n\nhe\nn \n\n/ B\neg\n\nrü\nnu\n\nng\nen\n\n:\nN\n\nut\nzu\n\nng\nen\n\n:\n\nEr\nsc\n\nhl\nie\n\nss\nun\n\ng: Be\nsu\n\nch\ner\n\npa\nrk\n\npl\nät\n\nze\n, \n\nM\ner\n\nge\nl o\n\nde\nr \n\nSc\nho\n\ntt\ner\n\nra\nse\n\nn\n\nEr\nsc\n\nhl\nie\n\nss\nun\n\ngs\nw\n\neg\n v\n\ner\nsi\n\neg\nel\n\nt,\n B\n\n:2\n.0\n\nm\n,\n\nN\not\n\nfa\nll \n\nu.\n F\n\neu\ner\n\nw\neh\n\nr,\n K\n\nie\ns-\n\n o\nde\n\nr \nSc\n\nho\ntt\n\ner\nra\n\nse\nn \n\nB:\n1.\n\n5m\n\nK\nie\n\nsw\neg\n\n F\nus\n\nsg\nän\n\nge\nr \n\nun\nd \n\nVe\nlo\n\n, B\n:1\n\n.6\nm\n\nEi\nnf\n\nah\nrt\n\n T\nie\n\nfg\nar\n\nag\ne\n\nSc\nhl\n\nitt\nel\n\nha\nng\n\nRa\nse\n\nns\npi\n\nel\nfe\n\nld\n, \n\n60\n0m\n\n2\n\nK\nie\n\nsp\nlä\n\ntz\ne \n\nm\nit \n\nSi\ntz\n\nbä\nnk\n\nen\n u\n\nnd\n \n\nK\nle\n\nin\nki\n\nnd\ner\n\nsp\nie\n\nlg\ner\n\nät\nen\n\n.\n\nG\neh\n\nöl\nze\n\n R\nod\n\nen\n\nBe\nst\n\neh\nen\n\nde\nr \n\nLi\nnd\n\nen\nba\n\num\n\nBä\num\n\ne \nne\n\nu,\n e\n\nin\nhe\n\nim\nis\n\nch\n\nSt\nrä\n\nuc\nhe\n\nr \nne\n\nu,\n e\n\nin\nhe\n\nim\nis\n\nch\n\nS c\n\nA\nns\n\nch\nlu\n\nss\n D\n\nac\nhw\n\nas\nse\n\nr,\n w\n\nen\nn \n\nm\nög\n\nlic\nh \n\nin\n T\n\nei\nch\n\n,\nso\n\nns\nt \n\nun\nte\n\nrir\ndi\n\nsc\nhe\n\n S\nic\n\nke\nrg\n\nal\nle\n\nrie\n, k\n\nei\nne\n\n o\nff\n\nen\nen\n\nG\nrä\n\nbe\nn \n\nod\ner\n\n M\nul\n\nde\nn.\n\nG\ned\n\nec\nkt\n\ner\n S\n\nitz\npl\n\nat\nz,\n\nG\ner\n\nät\ne,\n\n G\nril\n\nls\nte\n\nlle\nn \n\nus\nw\n\n.\n\nPr\niv\n\nat\ngä\n\nrt\nen\n\n, i\nnd\n\niv\nid\n\nue\nll \n\nge\nst\n\nal\nte\n\nt\n\nQ\nua\n\nrt\nie\n\nre\nrs\n\nch\nlie\n\nss\nun\n\ngs\nst\n\nra\nss\n\nen\n\ncs\nO\n\npt\nio\n\nn:\nC\n\nar\nsh\n\nar\nin\n\ng-\nPa\n\nrk\npl\n\nat\nz\n\nÜ\nbe\n\nrb\nau\n\nun\ng \n\nSc\nhä\n\nfe\nre\n\ni, \nG\n\nem\nei\n\nnd\ne \n\nZo\nlli\n\nko\nfe\n\nn\nER\n\nLÄ\nU\n\nTE\nRU\n\nN\nG\n\nSP\nLA\n\nN \n R\n\nIC\nH\n\nTP\nPR\n\nO\nJE\n\nK\nT \n\nA\nU\n\nSS\nEN\n\nRA\nU\n\nM\nG\n\nES\nTA\n\nLT\nU\n\nN\nG \n\n21\n.1\n\n1.\n20\n\n13\nA\n\n1\ntd   \n\npl\nan\n\nnu\nm\n\nm\ner\n\nm\nas\n\nss\nta\n\nb\nda\n\ntu\nm\n\nfo\nrm\n\nat\nge\n\nze\nic\n\nhn\net\n\nre\nvi\n\ndi\ner\n\nt\nm\n\nai\nl@\n\nda\nvi\n\nd-\nvo\n\nna\nrx\n\n.c\nh \n\nw\nw\n\nw\n.d\n\nav\nid\n\n-v\non\n\nar\nx.\n\nch\n f\n\nax\n 0\n\n32\n 6\n\n21\n27\n\n04\n f\n\nab\nrik\n\nst\nra\n\nss\ne \n\n4 \n45\n\n00\n s\n\nol\not\n\nhu\nrn\n\n f\non\n\n 0\n32\n\n 6\n21\n\n24\n21\n\nda\nvi\n\nd&\nvo\n\nn \nar\n\nx\nla\n\nnd\nsc\n\nha\nft\n\nsa\nrc\n\nhi\nte\n\nkt\nur\n\n1:\n50\n\n0\n\n10\nm\n\n0\n5\n\n20\nm\n\nVO\nR\n\nPR\nÜ\n\nFU\nN\n\nG\n\n\n\n\n


text: \nGemeinde \n\n  \n\n \n\nPlanung Schäferei: Zonenplan vom 28. November 1993; Änderung \n \n\nBisher Neu \n\n \n\n \n\n \n\nGenehmigungsvermerke \n\nMitwirkung vom 6. Dezember 2012 bis 18. Januar 2013 \n\nVorprüfung vom 24. Januar 2014 \n\nPublikation im Anzeiger der Region Bern vom 6. Juni 2014 \n\nÖffentliche Auflage vom 6. Juni 2014 bis 7. Juli 2014 \n\nEinspracheverhandlung am 13./14./20./21. August 2014 \n\nErledigte Einsprachen 1 \n\nUnerledigte Einsprachen 9 \n\nRechtsverwahrungen 3 \n\nBeschlossen durch den Gemeinderat Zollikofen am 27. Oktober 2014 \n\nBeschlossen durch den Grossen Gemeinderat Zollikofen am 26. November 2014 \n\nNamens der Einwohnergemeinde: \n\nDer Präsident: Der Sekretär: \n\n \n\n…………………… ……………………. \n\nDie Richtigkeit der Angaben bescheinigt \n\nZollikofen, den … \n\nDer Gemeindeschreiber: \n\n \n\n…………………… \n\nGenehmigt durch das Amt für Gemeinde und Raumordnung \n\n \n\n\n


text: \nGemeinde \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 10. November 2014 g:\\00_daten\\01_präsidiales\\001_zd\\0090_ggr\\0093_sitzungen\\2014\\141126\\l\nandverkauf_bot.docx \n\n10.11.2014 08:55 / faa 1.3 1 von 5 \n\n \n \n\n 8. März 2015 \n Kommunale Volksabstimmung \n\n \n\nBotschaft \nan die stimmberechtigten Bürgerinnen und Bürger \n\nder Einwohnergemeinde Zollikofen \n\n \n Entwurf GGR \n\n \n \n\nDer Gemeinderat hat eine Urnenabstimmung angesetzt auf \n \n\n \n\nSonntag, 8. März 2015 \n \n\n \n \n\nAbstimmungszeit Wahl- und Abstimmungslokale \n\nSonntag 10:00 bis 12:00 Uhr Aula Sekundarstufe I, Schulhausstrasse 32 \nSchulhaus Steinibach, Aarestrasse 45 \n\n \n\nDie Stimmberechtigten können nach freier Wahl in einem dieser Lokale stimmen \noder vorgängig von der brieflichen Stimmabgabe Gebrauch machen. \n \n \n\nAbstimmungsvorlagen \n\n1. Überbauung Schäferei; Landverkauf\n\n\n\n- 2 - \n\n1 Überbauung Schäferei: \n\nLandverkauf \n\n \n\nDas Wichtigste in Kürze \n \n\nIn der Schäferei soll eine vorbildliche \nWohnüberbauung in Verbindung mit 5 \n\neiner öffentlichen Grünanlage entste-\nhen. Mit dem vorliegenden Geschäft \n\nsoll der Landverkauf des gemeindeei-\ngenen Landes beschlossen werden. Der \nGrosse Gemeinderat (GGR) hat am 10 \n\n26. November 2014 die planungsrecht-\nlichen Grundlagen dazu geschaffen. \n \nDas Areal der Schäferei (Perimeter der \ngeltenden Zone mit Planungspflicht) ist 15 \n\nim Besitz der Einwohnergemeinde Zolli-\nkofen, der Firma Marti Invest AG und \nder Blindenschule Zollikofen. Die Land-\nfläche umfasst ca. 35'000 m\n\n2\n. Das Ge-\n\nbiet ist die letzte grössere, zusammen-20 \n\nhängende Baulandreserve der Gemein-\nde. Es ist sehr gut gelegen, nahe von \nSchulanlagen, Zentrum, Stationen des \nöffentlichen Verkehrs und dem Buchsi-\nwald als wichtigem Naherholungsraum. 25 \n\n \nDer Grosse Gemeinderat hat mit  ge-\ngen  Stimmen bei  Enthaltungen \n(anwesende Ratsmitglieder: , Vorsitz \nstimmt nicht mit) dem Landverkauf für 30 \n\ndie Überbauung Schäferei zugestimmt. \n \n\nAusgangslage \n \nDie Einwohnergemeinde Zollikofen ist 35 \n\nEigentümerin der Parzelle Nr. 59 mit \neiner Fläche von 8'617 m\n\n2\n. Die Marti \n\nInvest AG hat im Jahr 2010 die Parzelle \nNr. 2222 mit einer Fläche von \n\n24'002 m\n2\n von der Eidgenossenschaft 40 \n\nerworben. Das Grundstück wird heute \nlandwirtschaftlich genutzt, ist verpach-\ntet und dient als Fläche für die Carports \nder Liegenschaften Stämpflistrasse 47 \nbis 55. Diese Carports werden im Zuge 45 \n\nder Überbauung Schäferei in die zu er-\nstellende Einstellhalle im Sektor B inte-\ngriert. \nDer Kauf im Jahr 1978 erfolgte als \nmögliches Bauerweiterungsland für die 50 \n\nSekundarschulanlage. Die weiterhin als \nLandreserve für die Schulbauten benö-\ntigte Fläche wurde 1993 von der Parz. \nNr. 59 abgetrennt und der Schul-\nhausparzelle (Nr. 1008) zugeschlagen. 55 \n\nDer Gemeinderat hat mit der Marti In-\nvest AG eine Planungsvereinbarung ab-\ngeschlossen. Dies mit dem Ziel, eine \n\nGesamtplanung über das Gebiet der \nbeiden betroffenen Parzellen zu erar-60 \n\nbeiten. Aufgrund der Planungsergeb-\nnisse soll die Parzellierung entspre-\nchend den heutigen Landanteilen neu \nvorgenommen werden. Massgebend ist \ndabei die effektiv realisierbare Brutto-65 \n\ngeschossfläche (BGF). \n \n\n \nÜbersicht Eigentumsverhältnisse \n 70 \n\n\n\n  \n\n- 3 - \n\nPlanungsergebnis \n \nIm Februar 2012 wurde ein Projekt-\nwettbewerb in anonymisierter Form  \nmit vier eingeladenen Teams durch-5 \n\ngeführt. Das Projekt „Am Park“ von \nbrügger architekten ag aus Thun er-\nreichte den ersten Rang und diente als \nGrundlage für die planungsrechtliche \nUmsetzung. 10 \n\n \nÜberbauungssektor A \n\nIm Sektor A sollen drei grosse Mehrfa-\nmilienhausbauten mit einer maximalen \nBGF von 13'000 m\n\n2\n durch die Marti In-15 \n\nvest AG realisiert werden. \n\nÜberbauungssektor B \nIm Sektor B können sowohl Eigen-\ntumswohnungen als auch Doppelein-20 \n\nfamilienhäuser erstellt werden. Auf \nGrund der Abhängigkeiten der einzel-\nnen Baubereiche voneinander (Er-\nschliessung, gemeinsame Einstellhalle) \nund im Sinne einer einheitlichen Gestal-25 \n\ntung soll die Überbauung des Sektors B \ndurch eine Bauherrschaft erfolgen. Die \nGemeinde Zollikofen wird daher ihren \nBGF-Anteil an die Marti Invest AG ver-\nkaufen. Die maximale BGF beträgt für 30 \n\ndiesen Sektor 5'500 m\n2\n. \n\n  \n\n\n\n- 4 - \n\nÜberbauungssektor C \n\nIm Sektor C sollen einzelne Landparzel-\nlen durch die Gemeinde Zollikofen ver-\nkauft und durch private Bauherrschaf-\nten in Eigenregie überbaut werden. Auf 5 \n\nGrund des Richtprojektes beträgt die \nmaximale BGF 1'656 m\n\n2\n. \n\n \n\nLandverkäufe \n 10 \n\nDas Land der Parzelle Nr. 59 im Eigen-\ntum der Gemeinde Zollikofen soll ver-\nkauft werden. Die Abgabe im Baurecht \nwäre theoretisch machbar. Baurechte \nsind insbesondere sinnvoll: 15 \n\n bei Mietobjekten, denn bei Kaufob-\njekten kann das Baurecht zu Fesseln \nführen; \n\n bei Grundeigentümern, bei welchen \ndie Landhaltung und Bewirtschaftung 20 \n\nzu ihrem Kerngeschäft gehört und \nsomit wiederkehrender Ertrag erzielt \nwerden soll (z.B. Burgergemeinden); \n\n wenn das Land nach Ablauf der Bau-\nrechtsdauer einem anderen Zweck 25 \n\noder anderer Nutzung zugeführt \nwerden soll. \n\n bei hohem Zinsniveau, damit die \nBauherrschaft mit weniger Kapital ihr \nVorhaben realisieren kann. 30 \n\n \nDie erwähnten Kriterien treffen für die \nÜberbauung Schäferei nicht zu. Zudem \nmacht es aus finanzpolitischer Sicht \nkeinen Sinn, auf der Seite der Aktiven 35 \n\nBaurechtsparzellen und auf der Seite \nder Passiven Schulden in der Bilanz der \nGemeinde auszuweisen. \n \nDer Landverkauf lässt sich in zwei 40 \n\nHauptteile einordnen. \n\n Im Überbauungssektor C werden \neinzelne Bauparzellen im Umfang \nvon total 2'535 m\n\n2\n an einzelne pri-\n\nvate Bauherrschaften verkauft. Ge-45 \n\nmäss Richtprojekt können so bei-\nspielsweise sechs Einzelhäuser reali-\nsiert werden. Der Gemeinderat beab-\nsichtigt, die Baulandparzellen an Fa-\nmilien aus Zollikofen zu verkaufen. 50 \n\nDer Landpreis beträgt Fr. 650.00 pro \nm\n\n2\n Land. Dieser Baulandpreis liegt im \n\nunteren Bereich des ortsüblichen \nDurchschnitts. Damit soll verhindert \nwerden, dass die Gemeinde preistrei-55 \n\nbend auftritt. Der Gemeinderat soll \nermächtigt werden, die Veräusserun-\ngen der einzelnen Parzellen in eige-\nner Kompetenz abzuwickeln. \n 60 \n\n Im Überbauungssektor B wird der \nverbleibende Nutzungsanteil der \nGemeinde in Form von Bruttoge-\nschossfläche an die Marti Invest AG \nverkauft. Diese wiederum realisiert 65 \n\ndie Bauten und verkauft diese in \nForm von Stockwerkeigentum an \neinzelne private Eigentümer. Die \nMarti Invest AG hat sich bereit er-\nklärt, die einzelnen Wohnungseinhei-70 \n\nten ebenfalls vorzugsweise an Fami-\nlien aus Zollikofen zu übertragen. Die \nGemeinde verkauft die Nutzung zum \nPreis von Fr. 795.00 pro m\n\n2\n BGF an \n\nMarti Invest AG. Dies entspricht dem 75 \n\nPreis, welcher die Firma Marti an die \nEidgenossenschaft als vormalige Be-\nsitzerin des Landes entrichten muss. \n\n  \n\n\n\n  \n\n- 5 - \n\nFinanzielles \n \nErlös aus Landverkauf \n \n\nSektor C 5 \n\n2'535 m\n2\n Land à Fr. 650.00 Fr. 1'647'750.00 \n\nSektor B  \n\n3'585 m\n2\n BGF à Fr. 795.00 Fr. 2'850'075.00 \n\nTotal Erlös Fr. 4'497'825.00 \n 10 \n\nDer Erlös von rund 4,5 Mio. Franken \nführt zu einem positiven Effekt bei der \nSelbstfinanzierung. Die Verschuldung in \nden Planjahren 2015 bis 2016 kann \nentsprechend reduziert werden, was zu 15 \n\neiner willkommenen Entlastung des \nGemeindefinanzhaushaltes führt. \n \n\nFolgen bei Ablehnung der \nVorlage 20 \n\n \nDie Gemeinde bleibt Eigentümerin der \nParzelle Nr. 59. Bei Annahme der pla-\nnungsrechtlichen Vorschriften und Plä-\nne kann der Sektor A (weitgehend Land 25 \n\nder Marti Invest AG) realisiert werden; \neventuell ist eine geringfügige Teil-\nveräusserung von Parzelle Nr. 59 durch \ndie Gemeinde an Marti Invest AG nötig \n(im Zuständigkeitsbereich des Gemein-30 \n\nderates). \nTheoretisch könnte die Gemeinde \nselbst als Bauherrin auftreten. Dies ist \njedoch eher unrealistisch, da der Woh-\nnungsbau nicht zu den "Kernaufga-35 \n\nben" einer Gemeinde gehört und zu-\ndem eine Bauvorlage mit dem entspre-\n\nchenden Kreditbeschluss nach sich zie-\nhen würde. Dies hätte einen hohen \nFremdmitteleinsatz (Verschuldung) zur 40 \n\nFolge. \n\nDie Analyse des Abstimmungsresultats \nkönnte Hinweise auf das weitere Vor-\ngehen geben. Andererseits ist bei einer \nAblehnung damit zu rechnen, dass die 45 \n\nÜberbauung Schäferei nicht wie ge-\nplant realisiert werden kann und somit \nein bestens geeignetes Wohnraumge-\nbiet weiterhin brach liegt. \n 50 \n\nAntrag \n \n\nDer Grosse Gemeinderat empfiehlt den \nStimmberechtigten mit  gegen  \nStimmen bei  Enthaltungen (anwe-55 \n\nsende Ratsmitglieder: , Vorsitz stimmt \nnicht mit) zu beschliessen: \n \nDer Gemeinderat wird ermächtigt, \n\na) eine Bruttogeschossfläche von 60 \n\n3'585 m\n2\n zum Preis von Fr. 795.00 \n\npro m\n2\n an die Marti Invest AG (Sek-\n\ntor B) und \nb) eine Landfläche von 2'535 m\n\n2\n zum \n\nPreis von Fr. 650.00 pro m\n2\n an ver-65 \n\nschiedene Eigentümer (Sektor C) \n\nzu verkaufen und die Rechtshandlun-\ngen in eigener Kompetenz vorzuneh-\n\nmen. \n\n 70 \n\n\n