text: \nGemeinde \n\n Grosser Gemeinderat \n \n\n \n\n \nAutor: Speicherdatum Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat 08.03.2019 g:\\00_daten\\01_präsidiales\\001_zd\\0090_ggr\\0093_sitzungen\\2019\\20190327\\i_stett\nler_kreuz-nord_ggra.docx \n\n08.03.2019 15:44 / ks 1.3 1 von 3 \n\n \n\nSitzung vom 27. März 2019 / Geschäft Nr. 7.2 \n\nBericht \n\nInterpellation Marceline Stettler (parteilos/GFL) und Mitunterzeich-\nnende betreffend "Überbauung Bernstrasse / Kreuz-Nord – Abwei-\nchungen von der Planung"; Antwort \n\n1. Ausgangslage \n\nAm 5. Dezember 2018 wurde folgende Interpellation eingereicht: \n \nErstunterzeichnerin: Marceline Stettler (parteilos/GFL) \nMitunterzeichnende: Jürg Jenni (parteilos/GFL), Beat Koch (GFL), Annette Tichy (parteilos/ \n\nGFL), Peter Kofel (GFL), Bruno Vanoni (GFL) \n \n"Die Überbauung Bernstrasse / Kreuz Nord ist fertiggestellt; das Alterszentrum Bernerrose ist \nseit Frühling 2018 in Betrieb und die Post, die Gemeindebibliothek und andere öffentlich zu-\ngängliche Einrichtungen haben Mieträume bezogen. Nach wie vor geben gewisse Situationen \nund unverständliche Abweichungen von der ursprünglichen Planung und/oder den ZPP-Vor-\nschriften im Baureglement in der Bevölkerung zu reden. \nDaher bitten wir den Gemeinderat, zu folgenden Fragen Stellung zu nehmen: \n1. Wie beurteilt der Gemeinderat die gesamte Bauphase und das Resultat? \n2. Wie beurteilt der Gemeinderat die Lage der Poststelle und ihre Zugänglichkeit insbeson-\n\ndere für Zufussgehende und Velofahrende? \n3. Wie konnte es dazu kommen, dass gewisse Punkte (siehe unter Begründung) von den \n\nZPP-Vorschriften und den zugehörigen Informationen an den Grossen Gemeinderat \n(GGR) abweichen? \n\n4. Ist die Bauherrschaft über die Abweichungen informiert worden, resp. sind Konsequenzen \nerfolgt? \n\n5. Welche Massnahmen hat der Gemeinderat getroffen, damit nicht der Eindruck entsteht, \ndass sich Investoren über rechtliche Abmachungen hinwegsetzen können, resp. dass die \nBauverwaltung in solchen Fällen nicht eingreift? \n\n6. Aus welchem Grund wurde die Bevölkerung nur zögerlich und nach Intervention von aus-\nsen informiert? \n\n \nBegründung \nNach Abschluss der Überbauung sind insbesondere folgende Abweichungen von den ZPP-\nVorschriften im Baureglement und den zugehörigen Unterlagen feststellbar: \n \nHochstammbäume und Kurzzeit-Parkplätze: Im Baureglement Art. 113, Abs. 4 ist festgehalten, \ndass die Bepflanzung mit Hochstammbäumen und die Anordnung von Parkplätzen entlang \nder Strasse auf das Gestaltungskonzept Bernstrasse abzustimmen sei. In den Unterlagen für \ndie damalige GGR-Sitzung sind auf der Visualisierung die Bäume klar zu erkennen. Zwischen \nden Bäumen waren entlang der Bernstrasse einzelne (Kurzzeit-)Parkfelder zu sehen. Diese \nUnterlagen waren auch der Öffentlichkeit zugängig. Weder die Bäume noch die Parkfelder \nsind jetzt vorhanden. \n \n\n\n\n \n\nGrosser Gemeinderat Zollikofen  \n\n \n\n \nAutor: Speicherdatum Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat 08.03.2019 g:\\00_daten\\01_präsidiales\\001_zd\\0090_ggr\\0093_sitzungen\\2019\\20190327\\i_stett\nler_kreuz-nord_ggra.docx \n\n08.03.2019 15:44 / ks 1.3 2 von 3 \n\n \n\nFuss-/Radwegverbindung: In den Unterlagen (Baureglement, Art. 113) ist eine öffentliche \nFuss- und Radwegverbindung Bernstrasse - Birkenstrasse eingezeichnet, die über das Areal \nder Überbauung führt. Ein mögliches Teilstück dieser Verbindung war schon vorgängig (und \nleider auch heute noch) mit einem Fahrverbot belegt. Dies erschwert den ohnehin nicht einfach \nzu findenden Weg von der Bernstrasse her zur Post oder zur Bibliothek noch zusätzlich. Es \nstellt sich die Frage, weshalb nicht auf der Bauparzelle selber ein Fuss- und Radweg Bern-\nstrasse - Post - Bibliothek erstellt wurde. \n \nBepflanzung: In Einspracheverhandlungen zwischen der Bauherrschaft, Gemeindevertretern \nund der GFL wurde die Gestaltung der Aussenräume nach ökologischen Gesichtspunkten und \ninsbesondere die Verwendung von einheimischen, standortgerechten Pflanzen festgehalten. \nTrotzdem wurde ein Teil der Bepflanzung als japanischer Garten gestaltet. Auch wenn der \nflächenmässige Anteil dieser «fremden» Pflanzen nicht gross ist, widerspricht dies klar der \ngetroffenen Abmachung. Zudem ist nicht ersichtlich, wie den übrigen ZPP-Vorschriften (Mini-\nmierung der Bodenversiegelung, Vernetzung der Grünräume) Rechnung getragen worden ist.“ \n\n2. Antwort \n\nFrage 1 \nWie beurteilt der Gemeinderat die gesamte Bauphase und das Resultat? \n \nDer Gemeinderat stellt fest, dass die Projektziele aus Sicht der Gemeinde erreicht wurden. Die \nortsbauliche Aufwertung zwischen dem Bahnhof Zollikofen und dem Kreisel „Kreuz“ mit einer \nhohen baulichen Dichte entspricht den räumlichen Entwicklungsabsichten der Gemeinde. An \nder Bernstrasse konnte ein neues und vorbildliches Alterszentrum in Betrieb genommen wer-\nden. Zudem beleben öffentliche Nutzungen vor allem im Erdgeschossbereich die neue Über-\nbauung.  \n \nFrage 2 \nWie beurteilt der Gemeinderat die Lage der Poststelle und ihre Zugänglichkeit insbesondere \nfür Zufussgehende und Velofahrende? \n \nDie Standortwahl für die neue Poststelle war ein Entscheid von „Die Schweizerische Post AG“ \nin Kenntnis aller bau- und erschliessungsrechtlichen Vorgaben. Der Gemeinderat erachtet die \nLage bezüglich Velo- und Fussverkehr als ausgezeichnet. Die Gemeinde und die private Bau-\nherrschaft realisierten zwischen der Stämpflistrasse und der Birkenstrasse eine neue Verbin-\ndung für Velofahrende und Zufussgehende. Damit sind das neue Zentrum und vor allem die \nPoststelle und die Gemeindebibliothek optimal ins Quartier und die übergeordneten Langsam-\nverkehrsverbindungen eingebunden. \n \nFrage 3 \nWie konnte es dazu kommen, dass gewisse Punkte (siehe unter Begründung) von den ZPP-\nVorschriften und den zugehörigen Informationen an den Grossen Gemeinderat (GGR) abwei-\nchen? \n \nHochstammbäume und Kurzzeit-Parkplätze: \nDie Rechtmässigkeit (Übereinstimmung mit den ZPP-Vorschriften im Baureglement) wurde im \nBaubewilligungsverfahren geprüft. Die Gestaltung entlang der Bernstrasse entspricht der Bau-\nbewilligung des Regierungsstatthalteramts Bern-Mittelland vom 15. August 2014. Weder eine \nBepflanzung von Hochstammbäumen noch die Anordnung von Parkplätzen war darin vorge-\nsehen. \nDas Baureglement schreibt zwingend vor, dass der Bereich zur Bernstrasse hin für Fussgän-\nger/innen zugänglich zu gestalten ist. Er schreibt aber nicht zwingend Hochstammbäume oder \nKurzzeitparkplätze vor. Wenn aber Hochstammbäume oder Kurzzeitparkplätze zur Gestaltung \ngehören, müssen sie auf das Gestaltungskonzept „Bernstrasse“ abgestimmt werden. Eine von \nder Visualisierung abweichende Erstellung widerspricht nicht den ZPP-Bestimmungen. \n\n\n\n \n\nGrosser Gemeinderat Zollikofen  \n\n \n\n \nAutor: Speicherdatum Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat 08.03.2019 g:\\00_daten\\01_präsidiales\\001_zd\\0090_ggr\\0093_sitzungen\\2019\\20190327\\i_stett\nler_kreuz-nord_ggra.docx \n\n08.03.2019 15:44 / ks 1.3 3 von 3 \n\n \n\nFuss-/Radwegverbindung: \nDie angesprochene Verbindung zwischen Bernstrasse und Birkenstrasse liegt nicht auf der \nParzelle des Alterszentrums, sondern auf der bereits länger bestehenden Wohnüberbauung \ngegen die Schulhausstrasse. Die Eigentümer der betroffenen Bauten Schulhausstrasse 2 und \n4 sind mit einer Öffnung der Verbindung für Velofahrende nicht einverstanden, da es bereits \nbisher öfters zu Konflikten mit Zufussgehenden gekommen ist. \nDie Durchsetzung einer öffentlichen Veloverbindung wäre daher nur mit einem aufwändigen \nEnteignungsverfahren möglich. Dies erachtet der Gemeinderat als unverhältnismässig. \n \nBepflanzung: \nIm Bereich der Gemeindebibliothek wollte die Bauherrschaft einen kleinen japanischen Garten \neinrichten. Dabei wurden vier ca. 50 cm grosse Ahorn-Bäumchen gepflanzt, welche nicht als \neinheimisch gelten und somit nicht den ZPP-Bestimmungen entsprechen. Die Bauverwaltung \nals zuständige Baupolizeibehörde hat diese geringfügige Abweichung unter Berücksichtigung \nder Verhältnismässigkeit im Rahmen des Umgebungsgestaltungskonzepts bewilligt. \nAnsonsten wurden ausschliesslich einheimische und standortgerechte Pflanzen verwendet. \nDie Bodenversiegelung wurde wo möglich minimiert (Grünflächen, Sickersteine). Es gilt zu \nbeachten, dass ein Grossteil des Areals mit einer Einstellhalle belegt ist und somit das Ober-\nflächenwasser gesammelt und abgeleitet werden muss. Die einzelnen Grünbereiche wurden \nso angelegt, dass eine Vernetzung stattfinden kann. Alle Flachdächer sind begrünt. \n \nFrage 4 \nIst die Bauherrschaft über die Abweichungen informiert worden, resp. sind Konsequenzen er-\nfolgt? \n \nEine Abweichung von den ZPP-Vorschriften fand nur mit der Pflanzung der vier Ahorn-Bäum-\nchen statt. Dies wurde wie bereits erwähnt von der Bauverwaltung bewilligt. \nDie Veloverbindung von der Bernstrasse zur Birkenstrasse liegt nicht auf der Parzelle der Bau-\nherrschaft und somit nicht in deren Einflussbereich. \n \nFrage 5 \nWelche Massnahmen hat der Gemeinderat getroffen, damit nicht der Eindruck entsteht, dass \nsich Investoren über rechtliche Abmachungen hinwegsetzen können, resp. dass die Bauver-\nwaltung in solchen Fällen nicht eingreift? \n \nAuf Grund der oben erfolgten Ausführungen sieht der Gemeinderat keinen Handlungsbedarf \nfür Massnahmen. \n \nFrage 6 \nAus welchem Grund wurde die Bevölkerung nur zögerlich und nach Intervention von aussen \ninformiert? \n \nDer Gemeinderat sieht nach wie vor keine wesentliche Abweichung von der ursprünglichen \nPlanung. Eine Information der Bevölkerung war daher nicht angezeigt. \n\nZollikofen, 4. März 2019 \n\nGEMEINDERAT ZOLLIKOFEN \n\nDaniel Bichsel Stefan Sutter \nPräsident Sekretär \n\n\n


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text: \nGemeinde \n\n Grosser Gemeinderat \n \n\n \n\n \nAutor: Speicherdatum Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBeat Baumann 18.10.2019 c:\\users\\ks\\appdata\\local\\temp\\ggra_ea-glasfaser.docx 18.10.2019 17:19 / ks 1.6 1 von 2 \n\n \n\nSitzung vom 16. Oktober 2019 / Geschäft Nr. 9.1 \n\nBericht \n\nEinfache Anfrage Patrick Heimann (FDP) und Mitunterzeichnende be-\ntreffend "Ausbaustandard Glasfasernetz Zollikofen"; Antwort \n\n1. Ausgangslage \n\nAm 28. August 2019 wurde folgende einfache Anfrage eingereicht: \n \nErstunterzeichner/in: Patrick Heimann (FDP) \nMitunterzeichnende: Matthias Widmer (FDP), Raymond Känel (BDP), Hans-Jörg Rothenbüh-\n\nler (BDP), Stefan Stock (FDP), Markus Bacher (FDP), Mario Morger \n(glp) \n\n \n"Wie ist die Strategie und der Ausbauplan in der Gemeinde bezüglich der Infrastruktur Glasfa-\nsernetz und welches sind die dafür gewählten Informationskanäle? \n \nBegründung \nDaten und Sprache über Glasfaserleitungen zu senden, sollte auch in Zollikofen für Betriebe \nund Haushalte möglichst rasch und flächendeckend realisiert werden. \nIn der Stadt Bern ist geplant, dass bis 2022 das gesamte Stadtgebiet flächendeckend mit Glas-\nfaseranschlüssen erschlossen ist. Via Homepage bernerglasfasernetz.ch/ausbau kann sich \nder Bürger und die Bürgerin online über Ausbaustand bis auf die Wohnadresse hin weitere \nInformationen beschaffen. Glasfaservernetzung auf bestehenden Kabelanschlüssen schont \ndie Ressourcen und ist politisch und gesellschaftlich weniger umstritten als ein flächendecken-\nder Ausbau von Funkantennen auf 5G Standard." \n\n2. Antwort \n\nAuf dem Gebiet der Gemeinde Zollikofen sind zwei Unternehmen Besitzer eines leitungsge-\nbundenen Telekommunikationsnetzes. Es sind dies die Swisscom auf dem ehemaligen Tele-\nfonnetz und die EBL Telecom auf dem ehemaligen Kabel-TV Netz. Der Gemeinde fallen in \ndiesem Bereich keine Aufgaben zu. Der Gemeinderat greift bewusst nicht in den Markt der \nTelekommunikation ein. Daher liegt auch die Informationshoheit bei den beiden Anbietern. Die \nGemeinde stellt bei Bedarf und bei einem genügend hohen öffentlichen Interesse die eigenen \nInformationskanäle zur Verfügung. \n \nAuf Anfrage haben die Anbieter wie folgt über ihre Netzausbaupläne Auskunft gegeben: \n \nSwisscom \nDie Swisscom plant bis Ende 2020 ihr Netz in Zollikofen aufzurüsten. Dabei werden die Glas-\nfaserkabel bis in die Strassen (Fibre to the Street FTTS, bis 200 Meter an Liegenschaft) oder \nbei grösseren Überbauungen bis in die Gebäude (Fibre to the Building FTTB, bis in Keller) \ngeführt. In einzelnen Quartieren ist dieser Standard bereits erreicht. Damit werden Geschwin-\ndigkeiten bis zu 500 Mbit/s1 erreicht. \n\n                                                \n1 Mbit/s = Mega Bit pro Sekunden (Download) / Gbit/s = Giga Bit pro Sekunde (Download) \n\n\n\n \n\nGrosser Gemeinderat Zollikofen  \n\n \n\n \nAutor: Speicherdatum Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBeat Baumann 18.10.2019 c:\\users\\ks\\appdata\\local\\temp\\ggra_ea-glasfaser.docx 18.10.2019 17:19 / ks 1.6 2 von 2 \n\n \n\nEBL Telecom \nDie EBL Telecom verfügt in Zollikofen über ein Breitbandnetz in HFC Technologie (Hybrid \nFibre Coaxial). Diese Netzstruktur arbeitet mit Glasfaserkabel bis zum Verteilkasten (Fibre to \nthe Curb FTTC, bis 500 Meter an Liegenschaft) und bis zur Strasse (FTTS). Grössere Neu-\nbauten werden bis ins Gebäude erschlossen (FTTB). Damit wird eine Geschwindigkeit von bis \nzu 1 Gbit/s erreicht. Das Netz wird laufend den neuen Bedürfnissen angepasst. Konkrete und \ngrössere Ausbauschritte sind aktuell nicht nötig und stehen nicht an. \n\nZollikofen, 14. Oktober 2019 \n\nGEMEINDERAT ZOLLIKOFEN \n\nDaniel Bichsel Stefan Sutter \nPräsident Sekretär \n\n\n


text: \nGemeinde \n\n    Grosser Gemeinderat \n \n\n \n\nAutor: Speicherdatum Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBichsel Daniel 24.04.2012 g:\\00_daten\\01_präsidiales\\001_zd\\0090_ggr\\0093_sitzungen\\120523\\rechn-2011 \nggr.docx \n\n09.05.2012 12:13 / cr 1.4 1 von 5 \n\n \n\n \nSitzung vom 23. Mai 2012 / Geschäft Nr. 3 \n \n \nBericht und Antrag \nJahresrechnung 2011 inkl. Nachkredit für zusätzliche Abschreibun-\ngen \n \n1. Ausgangslage \n\nDem Grossen Gemeinderat wird die Jahresrechnung 2011 der Einwohnergemeinde Zolliko-\nfen zur Genehmigung unterbreitet. Die Rechnung umfasst nebst der Laufenden–, Investiti-\nons- und Bestandesrechnung auch den Rechnungsbericht, die Abschreibungstabelle und ei-\nne Übersicht über die gewährten und noch nicht abgerechneten Verpflichtungskredite sowie \nverschiedene Statistiken. \n\nDer Rechnungsbericht gibt Auskunft über das Rechnungsergebnis, die wichtigsten Ge-\nschäftsfälle und die wesentlichen Abweichungen gegenüber dem Voranschlag. Im Bericht \nenthalten sind ebenfalls die Finanzkennzahlen und die bewilligten Nachkredite. Die statisti-\nschen Tabellen veranschaulichen verschiedene Kennzahlen und Vergleiche mit Voranschlag \nund Rechnung des Vorjahres. Der inhaltlichen und formellen Erstellung der Jahresrechnung \n2011 liegen die kantonalen Vorschriften (Handbuch Gemeindefinanzen und Anhang für die \nFinanzverwaltung) zu Grunde. \n\nSämtliche Grundlagen zur Rechnung 2011 wie Kontenblätter, Belege usw. liegen bei der Fi-\nnanzverwaltung auf und können dort eingesehen werden (Art. 3 Geschäftsordnung des \nGrossen Gemeinderates, SSGZ 151.21). \n \n2. Rechnungsergebnis \n\nDie Laufende Rechnung der Einwohnergemeinde Zollikofen schliesst bei Aufwendungen und \nErträgen von je 47,523 Mio. Franken ausgeglichen ab. Die Jahresrechnung weist folgende \nEckwerte auf (im Vergleich zum Voranschlag und Vorjahresrechnung): \n\n \n\nin CHF Tausend Rechnung Voranschlag Rechnung\n\n2011 2011 2010\n\nLaufende Rechnung\n\nAufwand 45'816 42'657 43'856\nErtrag 47'523 41'247 47'232\nBruttoergebnis 1'707 -1'410 3'376\n\nZusätzliche Abschreibungen 1'707 0 3'376\nSaldo 0 -1'410 0\n\nInvestitionsrechnung\n\nAusgaben 7'655 4'450 6'179\nEinnahmen 6'489 815 2'405\nNettoinvestitionen 1'166 3'635 3'774\n\n  Nettoinvestitionen Steuerhaushalt 1'111 2'515 2'262\n\nFinanzierung\n\nSaldo Laufende Rechnung 0 -1'410 0\nAbschreibungen 3'242 2'960 8'454\nEinlagen/Entnahmen Spez.finanz. 5'251 -595 -634\nSelbstfinanzierung 8'493 955 7'820\n\nNettoinvestitionen 1'166 3'635 3'774\nFinanzierungssaldo 7'327 -2'680 4'046\n\n\n\n \n\nGrosser Gemeinderat Zollikofen  \n\n \n\nAutor: Speicherdatum Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBichsel Daniel 24.04.2012 g:\\00_daten\\01_präsidiales\\001_zd\\0090_ggr\\0093_sitzungen\\120523\\rechn-2011 \nggr.docx \n\n09.05.2012 12:13 / cr 1.4 2 von 5 \n\n \n\nIm Vergleich zum Voranschlag beträgt die Saldoverbesserung 1,41 Mio. Franken bezie-\nhungsweise 3,11 Mio. Franken, wenn die zusätzlich vorgenommenen Abschreibungen be-\nrücksichtigt werden. \n \nAus nachfolgender Grafik sind die Planungs- und Rechnungsergebnisse im Mehrjahresver-\ngleich ersichtlich. Zusätzlich sind das Ergebnis des Voranschlages 2011 und das Finanz-\nplanergebnis pro 2012 aufgeführt. \n \n\n \n \n \n3. Zusätzliche Abschreibungen / Nachkredit \n \nDer Gemeinderat hat angesichts des bereits in ausreichender Höhe bestehenden Eigenkapi-\ntals darauf verzichtet, einen Ertragsüberschuss von 1,71 Mio. Franken in der Laufenden \nRechnung auszuweisen, sondern hat das Ergebnis durch zusätzliche Abschreibungen in \ngleicher Höhe neutralisiert. Das Eigenkapital verbleibt somit auf dem bisherigen Stand von \n14,7 Mio. Franken, was etwa 9,5 Steueranlagezehnteln entspricht. Zum Vergleich: Der Me-\ndianwert der bernischen Gemeinden per Ende 2010 beträgt 13,7 Steueranlagezehntel; d.h. \nmehr als die Hälfte der bernischen Gemeinden weisen 13,7 Steueranlagezehntel in Form \nvon Eigenkapital aus. Die Empfehlung der kantonalen Aufsichtsstelle lautet auf eine Eigen-\nkapitalhöhe von 3 bis 5 Steueranlagezehnteln. \n \nDieser Vorgang ermöglicht zudem, das abschreibungspflichtige Verwaltungsvermögen für \ndie Folgejahre zu reduzieren. Vor dem Hintergrund des überdurchschnittlichen Investitions-\nvolumens in den Jahren 2012 bis 2014 (durchschnittlich 4,76 Mio. Franken zu Lasten des \nsteuerfinanzierten Haushaltes) kommt die jetzige Reduktion des Verwaltungsvermögens ei-\nner willkommenen Entlastung der Laufenden Rechnung 2012 von rund Fr. 170'000.00 gleich. \n \nAuf die Selbstfinanzierung (Cash-flow) haben die zusätzlichen Abschreibungen keinen Ein-\nfluss, da für die Berechnung stets der Saldo der Laufenden Rechnung mit den Abschreibun-\ngen (harmonisierte und zusätzliche) addiert wird. Hingegen wird das Verwaltungsvermögen \nreduziert, was dazu führt, dass in den folgenden Jahren geringere harmonisierte Abschrei-\nbungen zu tätigen sind. \n \n  \n\nBruttoergebnisse, welche durch zu-\n\nsätzliche Abschreibungen neutrali-\n\nsiert wurden  \n\n\n\n \n\nGrosser Gemeinderat Zollikofen  \n\n \n\nAutor: Speicherdatum Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBichsel Daniel 24.04.2012 g:\\00_daten\\01_präsidiales\\001_zd\\0090_ggr\\0093_sitzungen\\120523\\rechn-2011 \nggr.docx \n\n09.05.2012 12:13 / cr 1.4 3 von 5 \n\n \n\n4. Rechtsgrundlagen \n \nGestützt auf die Gemeindeverordnung (Art. 80; BSG 170.111) legt der Gemeinderat dem zu-\nständigen Organ die geprüfte Jahresrechnung bis spätestens Ende Juni vor. Die Gemeinde-\nverfassung (Art. 54, SSGZ 101.1) sagt aus, dass die Gemeinderechnung durch den Grossen \nGemeinderat in abschliessender Zuständigkeit genehmigt wird. \n \nDie Vornahme zusätzlicher, nicht budgetierter Abschreibungen ist zulässig, sofern das fi-\nnanzkompetente Organ vor dem Beschluss über die Jahresrechnung einen entsprechenden \nNachkredit beschliesst. Nach Art. 27 i.V. mit Art. 54 Abs. 1 lit. g der Gemeindeverfassung ist \nder Grosse Gemeinderat für die rechtsgültige Beschlussfassung zuständig. \n \n \n5. Bezug zum Leitbild \n \nDas vorliegende Geschäft ist nicht in den unmittelbaren Lösungsansätzen des Leitbildes \nenthalten. Hingegen darf das Geschäft der Verwirklichung des folgenden Schwerpunktes zu-\ngerechnet werden: \n- Schwerpunkt 2: Wir erhalten Wirtschaft und Finanzen gesund – stets zum Wohle aller. \n \n \n6. Personelle und finanzielle Auswirkungen \n \nDas Geschäft hat keine personellen Auswirkungen. Die finanziellen Auswirkungen sind Ge-\ngenstand des Geschäftes selbst. \n \n \n7. Stellungnahme der Finanzkommission \n \nDie Finanzkommission nimmt mit Genugtuung vom erfreulichen Rechnungsabschluss \nKenntnis.  \n \nDie Finanzkommission stellt fest, dass \n─ im Budgetvollzug grundsätzlich eine erfreuliche Disziplin in Bezug auf die Einhaltung der \n\nBudgetkredite vorliegt; \n─ der Mehrertrag der Einkommens- und Vermögenssteuern (+ 0,42 Mio. Franken) primär \n\ndurch nachträgliche Veranlagungen der Vorjahre bedingt ist; der Ertrag aus dem laufen-\nden Steuerjahr von 17,95 Mio. Franken weicht vom Budgetwert von 17,99 Mio. Franken \nlediglich um 0,26 % ab; \n\n─ die Nettoinvestitionen zu Lasten des Steuerhaushaltes deutlich unterschritten wurden  \n(– 1,40 Mio. Franken) und lediglich 1,11 Mio. Franken betragen; hier dürfte in den kom-\nmenden Jahren eine frankenmässige Kompensation anstehen; \n\n─ dank des Finanzierungsüberschusses die Investitionen im Jahr 2012 selbst finanziert und \ndie letzte Darlehensschuld von 3 Mio. Franken zurück bezahlt werden können; \n\n─ der harmonisierte Selbstfinanzierungsgrad auch ohne den Verkauf der Kabelnetzanlage \nhoch gewesen wäre (350 %, anstatt 728 %) \n\n─ der Aufwandüberschuss der Abwasserentsorgung um 0,34 Mio. Franken höher ausgefal-\nlen wäre, wenn kein Einnahmeüberschuss aus der Investitionsrechnung zu verzeichnen \ngewesen wäre; \n\n─ die Saldoverbesserung der Produkterechnung Sekundarstufe I insbesondere auf die Er-\nträge aus dem Musical "11enTraum" sowie auf den Minderaufwand bei den Schulgeldern \n(GU9) zurück zu führen ist. \n\n \nDie vorhandene Höhe des Eigenkapitals von rund 9,5 Steueranlagezehnteln erfordert keinen \nweiteren Zuwachs durch Ertragsüberschüsse. Deshalb wird die Neutralisierung des Ertrags-\nüberschusses von rund 1,7 Mio. Franken durch zusätzliche Abschreibungen begrüsst. Das \nreduzierte Verwaltungsvermögen führt in den Folgejahren zu Minderaufwand bei den harmo-\n\n\n\n \n\nGrosser Gemeinderat Zollikofen  \n\n \n\nAutor: Speicherdatum Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBichsel Daniel 24.04.2012 g:\\00_daten\\01_präsidiales\\001_zd\\0090_ggr\\0093_sitzungen\\120523\\rechn-2011 \nggr.docx \n\n09.05.2012 12:13 / cr 1.4 4 von 5 \n\n \n\nnisierten Abschreibungen, was einer Entlastung der Laufenden Rechnung 2012 von etwa \nFr. 170'000.00 entspricht. \n \n \n8. Stellungnahme des Rechnungsprüfungsorganes \n \nMit Schreiben vom 27. März 2012 ist der Bestätigungsbericht der ROD Treuhandgesellschaft \ndes Schweiz. Gemeindeverbandes AG eingetroffen, mit folgendem Inhalt: \n \n"Als Rechnungsprüfungsorgan haben wir die Jahresrechnung, bestehend aus Bestandes-\nrechnung, Laufender Rechnung, Investitionsrechnung und Anhang für das am 31. Dezember \n2011 abgeschlossene Rechnungsjahr geprüft. \n \nDer Gemeinderat ist für die Aufstellung der Jahresrechnung in Übereinstimmung mit den ge-\nsetzlichen Vorschriften verantwortlich. Er ist auch für die Auswahl und die Anwendung sach-\ngemässer Rechnungslegungsmethoden sowie die Vornahme angemessener Schätzungen \nverantwortlich. \n \nUnsere Verantwortung ist es, aufgrund unserer Prüfung ein Prüfungsurteil über die Jahres-\nrechnung abzugeben. Wir haben unsere Prüfung in Übereinstimmung mit den gesetzlichen \nVorschriften vorgenommen. Unsere Prüfung erfolgte nach den Grundsätzen, wonach eine \nPrüfung so zu planen und durchzuführen ist, dass wir hinreichende Sicherheit gewinnen, ob \ndie Jahresrechnung frei von wesentlichen falschen Angaben ist. Wir bestätigen, dass wir die \ngesetzlichen Anforderungen hinsichtlich Befähigung und Unabhängigkeit erfüllen. \n \nEine Prüfung beinhaltet die Durchführung von Prüfungshandlungen zur Erlangung von Prü-\nfungsnachweisen für die in der Jahresrechnung enthaltenen Wertansätze und sonstigen An-\ngaben. Die Auswahl der Prüfungshandlungen liegt im pflichtgemässen Ermessen des Prü-\nfers. Dies schliesst eine Beurteilung der Risiken wesentlicher falscher Angaben in der Jah-\nresrechnung als Folge von Verstössen oder Irrtümern ein. Die Prüfung umfasst zudem die \nBeurteilung der Angemessenheit der angewandten Rechnungslegungsmethoden, der Plau-\nsibilität der vorgenommenen Schätzungen sowie eine Würdigung der Gesamtdarstellung der \nJahresrechnung. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise \neine ausreichende und angemessene Grundlage für unser Prüfungsurteil bilden. \n \nNach unserer Beurteilung entspricht die Jahresrechnung für das am 31. Dezember 2011 ab-\ngeschlossene Rechnungsjahr den gesetzlichen Vorschriften. \n \nWir beantragen, die vorliegende Jahresrechnung 2011 mit Aktiven und Passiven von \nFr. 54'725'452.56 und in der Laufenden Rechnung ausgeglichen abschliessende Jahres-\nrechnung 2011 zu genehmigen. \n \nROD Treuhandgesellschaft des Schweizerischen Gemeindeverbandes AG \nsig. Reto Rutschi, Mandatsleiter  /  sig. Dario Rupp" \n \n \n9. Stellungnahme des Ergebnisprüfungsorganes \n \nDas Ergebnisprüfungsorgan (in der Gemeinde Zollikofen ist die Geschäftsprüfungskommis-\nsion zuständig) prüfte die Berichterstattung des Gemeinderates über die Erreichung der Wir-\nkungs- und Leistungsziele der einzelnen Produkte der wirkungsorientierten Verwaltungsfüh-\nrung für den Teilbereich "NPM Sekundarstufe 1". \n \nÜber das Ergebnis der Prüfungshandlungen berichtet das Ergebnisprüfungsorgan mündlich \nanlässlich der parlamentarischen Beratung dieses Geschäftes. \n  \n\n\n\n \n\nGrosser Gemeinderat Zollikofen  \n\n \n\nAutor: Speicherdatum Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBichsel Daniel 24.04.2012 g:\\00_daten\\01_präsidiales\\001_zd\\0090_ggr\\0093_sitzungen\\120523\\rechn-2011 \nggr.docx \n\n09.05.2012 12:13 / cr 1.4 5 von 5 \n\n \n\n10. Antrag \n \nDer Gemeinderat beantragt Ihnen, zu \n \nbeschliessen: \n \n1. Der Nachkredit für zusätzliche Abschreibungen von Fr. 1'707'374.52 zu Lasten der Lau-\n\nfenden Rechnung 2011 (Konto 990.332.01 - Übrige Abschreibungen Verwaltungsvermö-\ngen) wird genehmigt. \n\n \n2. Von der Berichterstattung für den NPM-Bereich Sekundarstufe 1 (HRM-Konten-\n\ngruppe 212) für das Jahr 2011 einschliesslich des damit verbundenen Nettoaufwandes \nvon Fr. 326'903.90 wird Kenntnis genommen. \n\n \n3. Die Jahresrechnung für das Jahr 2011, abschliessend mit: \n\n− einem ausgeglichenen Saldo der Laufenden Rechnung; \n− Nettoinvestitionen von Fr. 1'165'614.30; \n− Eigenkapital von Fr. 14'752'332.21 \n\n wird genehmigt. \n \n \n \nZollikofen, 25. April 2012 \n \n \n \nGEMEINDERAT ZOLLIKOFEN \n \n \n \nStefan Funk Roland Gatschet \nPräsident Sekretär \n \n \nBeilagen: \n\n- Jahresrechnung 2011 \n- Berichterstattung Produkterechnung 2011 NPM Sekundarstufe 1 \n\n\n


text: \nAtelier 5\n\nAtelier 5\n\nArchitekten und \n\nPlaner AG\n\nSandrainstrasse 3\n\nPostfach 5263\n\nCH 3001 Bern\n\nT +41 31 327 52 52\n\nF +41 31 327 52 50\n\nwww.atelier5.ch\n\natelier5@atelier5.ch\n\nDas Richtprojekt besteht aus:\n\nSiegerstudie Bärenareal von Atelier 5 Architekten AG vom 6. März 2017\n\nEmpfehlungen zur Weiterbearbeitung gemäss Schlussbericht\nzur Ideenstudie Bärenareal vom 20. April 2017\n\nMai 2019\n\nRichtprojekt Bärenareal\nGemeinde Zollikofen\n\nBorter  \n\nBreil \n\nChini  \n\nLünstedt  \n\nPetterino   \n\nBSA SIA SWB\n\nEugster\n\nKessler\n\nKlingbacher\n\nMutzke\n\nSteckermeier\n\n\n\nAtelier 5\n\nInhalt\n\n1. Siegerstudie Bärenareal von Atelier 5 Architekten AG vom 6. März 2017\t\t    3\n\n2. Empfehlungen zur Weiterbearbeitung\t\t\t   10\n\n3. Genehmigungsvermerke\t\t\t\t    11\n\n\n\n3\n\n1. Siegerstudie Bärenareal von Atelier 5 Architekten AG vom 6. März 2017\n\nDie gemäss den Bestimmungen zur Zone mit Planungspflicht ZPP F «Bärenareal» (Art. 22 Abs. 5 des Baureglements \nder Gemeinde Zollikofen) in der weiteren Bearbeitung verbindlichen Elemente des Richtprojekts sind:\n\n - die städtbauliche Setzung\n - die Anzahl Baukörper und deren maximale Geschossigkeit\n - die Arealzugänge für den motorisierten und den Langsamverkehr\n - die Durchlässigkeit für den Fussverkehr \n - die Prinzipien der Aussenraumgestaltung\n\nAtelier 5\n\n\n\n4\n\nIdeenstudie „Bärenareal“ Zollikofen\n06. März 2017\n\nAtelier 5\n\nBUS 34\n\nBUS 36\n\nS9\n\nBHF\n\nBUS 41\n\nBUS 106\n\nBUS 33\n\nAnalyse M 1:5'000\n\nGebäude\n\nWald\n\nWasser\n\nBuslinie 36\n\nBuslinie 34\n\nWege\n\nNeben- bzw. Siedlungsstrassen\n\nHauptstrassen\n\nKantonsstrasse\n\nweitere Buslinien\n\nBushaltestellen\n\nAufgrund der aktuellen Lücke auf dem \nBärenareal wirkt die Bebauung auf der \nParzelle Nr. 805 als Volumen nach Nordosten \n(starke Präsenz im Strassenraum)\n\nPunktuelle Bebauung (Siedlung) im Bereich \nsüdwestlich des Grundstücks \n(Massstabssprung)\n\nDie Siedlungsbebauung mit den Gärten und \nder Wald bilden einen zusammenhängenden \nGrünraum\n\nRäumliche Analyse M 1:2'000\n\n3\n\n7\n\n4\n\n5\n\n2\n\n1\n\nDie Bernstrasse als räumliche Grenze und \nals Lärmquelle  \n(Verminderung der Aufenthaltsqualität)\n\n6\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\nRäumliche Definition der Reichenbachstrasse \ndurch zwei historische Gebäude entlang des \nStrassenverlaufs (Engstelle)\n\nBruch mit der Parzellenstruktur im Anschluss \nan den Kreuzungsraum durch eine punktuelle\nBebauung mit Wohntürmen\n\nDer ausgreifende Kreiselfreiraum ergänzt \nmit Vorplatz zum heutigen Gasthof Bären \nbildet ein amorphes räumliches Umfeld; \nStellung und Kopfausbildung von Bären und \nBauernhaus verweisen auf die Bedeutung der \nursprünglich historischen Kreuzung\n\nStrasse\n\nGebäude (privat)\n\nGrundstück (privat)\n\nGebäude (öffentliche Nutzung)\n\nGrünraum (zugänglich)\n\nHartbelag (zugänglich)\n\nTrottoir\n\nÖffentlichkeit/ Privatheit M 1:2'000\n\nDas bezeichnete Gebiet entlang der Bernstrasse \nist wesentlich geprägt durch weiträumige \nÜbergänge vom öffentlichen Strassenraum bis in \ndie halböffentlichen Zwischenbereiche der \ngrossen Punktbebauungen im Osten. \n\nStrasse\n\nGebäude (privat)\n\nGrundstück (privat)\n\nGebäude (öffentliche Nutzung)\n\nGrünraum (zugänglich)\n\nHartbelag (zugänglich)\n\nTrottoir\n\nÖffentlichkeit/ Privatheit M 1:2'000\n\nDas bezeichnete Gebiet entlang der Bernstrasse \nist wesentlich geprägt durch weiträumige \nÜbergänge vom öffentlichen Strassenraum bis in \ndie halböffentlichen Zwischenbereiche der \ngrossen Punktbebauungen im Osten. \n\n0.5 m\n\n1 m\n\nTopographie M 1:2'000\n\nBäume\n\nAls Besonderheit kann der heute \nbewaldete Taleinschnitt (ehemalige \nLehmgrube) in Fortsetzung des in grossen \nTeilen meist tieferlegenden Bärenareals zur \nBernstrasse bezeichnet werden.\n\nMit dem beginnenden Anstieg der \nBernstrasse kann dieser Ort als eigentliche \nSchwelle zum nördlichen Zentrum bezeichnet \nwerden.\n\n0.5 m\n\n1 m\n\nTopographie M 1:2'000\n\nBäume\n\nAls Besonderheit kann der heute \nbewaldete Taleinschnitt (ehemalige \nLehmgrube) in Fortsetzung des in grossen \nTeilen meist tieferlegenden Bärenareals zur \nBernstrasse bezeichnet werden.\n\nMit dem beginnenden Anstieg der \nBernstrasse kann dieser Ort als eigentliche \nSchwelle zum nördlichen Zentrum bezeichnet \nwerden.\n\nWohnen\n\nKinderspielplatz\n\nWald\n\nInfrastruktur\n\nFunktionale Analyse M 1:2'000\n\nWohnen mit Dienstleistung im EG \n\nDienstleistung/ Gewerbe \n\nEntlang der Bernstrasse zumeist gewerblich\ngenutzte Erdgeschossnutzung(vermehrt auf\nder östlichen Strassenseite). Viele Gebäude\nmit drei bis vier Geschossen.\n\nIm Anschluss nach Osten rascher Übergang\nzu einer reinen Wohnnutzung im Siedllungs-\ngebiet (herabgesetzte Dichte)\n\nWohnen\n\nKinderspielplatz\n\nWald\n\nInfrastruktur\n\nFunktionale Analyse M 1:2'000\n\nWohnen mit Dienstleistung im EG \n\nDienstleistung/ Gewerbe \n\nEntlang der Bernstrasse zumeist gewerblich\ngenutzte Erdgeschossnutzung(vermehrt auf\nder östlichen Strassenseite). Viele Gebäude\nmit drei bis vier Geschossen.\n\nIm Anschluss nach Osten rascher Übergang\nzu einer reinen Wohnnutzung im Siedllungs-\ngebiet (herabgesetzte Dichte)\n\nerhaltenswert (nach Bauinventar)\n\nBis 1920\n\n1920 - 1940\n\n1940 - 1960\n\n1960 - 1980\n\n1980 - 2000\n\n2000 - 2013\n\nHistorische Analyse M 1:2'000\n\nDer Gasthof Bären mit  Bauernhaus, mit \nzwei weiteren Bauten ausserhalb des Areals \nliegend, bilden in sich ein „historisches“ \nEnsemble vom Anfang des letzten \nJahrhunderts. \n\nDie eingeschossigen Farnisbauten, die \nmeisten aus jüngerer Zeit stammend, \nverweisen auf die ursprünglich gewerbliche \nNutzung.\n\nerhaltenswert (nach Bauinventar)\n\nBis 1920\n\n1920 - 1940\n\n1940 - 1960\n\n1960 - 1980\n\n1980 - 2000\n\n2000 - 2013\n\nHistorische Analyse M 1:2'000\n\nDer Gasthof Bären mit  Bauernhaus, mit \nzwei weiteren Bauten ausserhalb des Areals \nliegend, bilden in sich ein „historisches“ \nEnsemble vom Anfang des letzten \nJahrhunderts. \n\nDie eingeschossigen Farnisbauten, die \nmeisten aus jüngerer Zeit stammend, \nverweisen auf die ursprünglich gewerbliche \nNutzung.\n\nZusammenfassung M 1:2'000\n\nKlare Definition der Ecksituation als \nAbschluss des neuen Quartiers nach \nSüden/ Schliessung der Strassenfront\n\nHerstellung einer Massstäblichkeit im \nBezug auf die Siedlungsstruktur im \nSüdwesten/ Bewerkstelligung eines \nÜbergangs\n\nEinbeziehung und Abschluss des \nGrünraums\n\nGenerierung einer klar definierten \nPlatzsituation im Kreuzungsbereich \nUnterzollikofen durch die Setzung eines \nVolumens an der nordöstlichen Ecke des \nBärenareals\n\n3\n\n4\n\n5\n\n2 1\n\n6\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\nWiederherstellung eines "Gegenüber" \nfür das historische Gebäude nordöstlich \ndes Areals\n\nAbschluss der punktuellen Bebauung \nim Osten\n\nBUS 34\n\nBUS 36\n\nS9\n\nBHF\n\nBUS 41\n\nBUS 106\n\nBUS 33\n\nAnalyse M 1:5'000\n\nGebäude\n\nWald\n\nWasser\n\nBuslinie 36\n\nBuslinie 34\n\nWege\n\nNeben- bzw. Siedlungsstrassen\n\nHauptstrassen\n\nKantonsstrasse\n\nweitere Buslinien\n\nBushaltestellen\n\nAnalyse Zollikofen: Bauliche Struktur, Nutzungen und Topographie\n\nHistorische Entwicklung von  Unterzollikofen\nUnterzollikofen Ende 19. Jahrhundert\n\nVorwiegend durch den topografischen Talein-\nschnitt mit der Lehmgrube im Osten und den \nlandwirtschaftlichen Betrieben im Süden und \nWesten geprägt.\n\nDie Kreuzung Bernstrasse/Reichenbachstrasse \nmit der Bahnstation der RBS bildet das Zentrum \nvon Unterzollikofen.\n\nUnterzollikofen Mitte 20. Jahrhundert\n\nMit dem Hotel Bären, erbaut 1898, wird der \nOrtseingang zusätzlich gestärkt. \n\nWestlich der Bernstrasse entstehen die neuen \nWohngebiete in Aussichtslagen bestehend meist \naus Einfamilienhäuser.\n\nUnterzollikofen Anfang 21. Jahrhundert\n\nDas Bärenareal als letztes grosses Baugebiet in \nUnterzollikofen. \n\nAngrenzend dazu die bis in die heutige Zeit \nentstandenen und typologisch unterschiedlichen \nsolitären Bauformen.\n\nRäumliche Analyse Bernstrasse\n\nStadträumliche Analyse\n\nÖffentlichkeit und Privatheit\n\nTopographische und landschaftliche Aspekte\n\nNutzungen\n\nBauliche Geschichte\n\nEntwicklung einer Haltung\n\nAufgrund der aktuellen Lücke auf dem \nBärenareal wirkt die Bebauung auf der \nParzelle Nr. 805 als Volumen nach Nordosten \n(starke Präsenz im Strassenraum)\n\nPunktuelle Bebauung (Siedlung) im Bereich \nsüdwestlich des Grundstücks \n(Massstabssprung)\n\nDie Siedlungsbebauung mit den Gärten und \nder Wald bilden einen zusammenhängenden \nGrünraum\n\nRäumliche Analyse M 1:2'000\n\n3\n\n7\n\n4\n\n5\n\n2\n\n1\n\nDie Bernstrasse als räumliche Grenze und \nals Lärmquelle  \n(Verminderung der Aufenthaltsqualität)\n\n6\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\n7\n\nRäumliche Definition der Reichenbachstrasse \ndurch zwei historische Gebäude entlang des \nStrassenverlaufs (Engstelle)\n\nBruch mit der Parzellenstruktur im Anschluss \nan den Kreuzungsraum durch eine punktuelle\nBebauung mit Wohntürmen\n\nDer ausgreifende Kreiselfreiraum ergänzt \nmit Vorplatz zum heutigen Gasthof Bären \nbildet ein amorphes räumliches Umfeld; \nStellung und Kopfausbildung von Bären und \nBauernhaus verweisen auf die Bedeutung der \nursprünglich historischen Kreuzung\n\nStrasse\n\nGebäude (privat)\n\nGrundstück (privat)\n\nGebäude (öffentliche Nutzung)\n\nGrünraum (zugänglich)\n\nHartbelag (zugänglich)\n\nTrottoir\n\nÖffentlichkeit/ Privatheit M 1:2'000\n\nDas bezeichnete Gebiet entlang der Bernstrasse \nist wesentlich geprägt durch weiträumige \nÜbergänge vom öffentlichen Strassenraum bis in \ndie halböffentlichen Zwischenbereiche der \ngrossen Punktbebauungen im Osten. \n\n0.5 m\n\n1 m\n\nTopographie M 1:2'000\n\nBäume\n\nAls Besonderheit kann der heute \nbewaldete Taleinschnitt (ehemalige \nLehmgrube) in Fortsetzung des in grossen \nTeilen meist tieferlegenden Bärenareals zur \nBernstrasse bezeichnet werden.\n\nMit dem beginnenden Anstieg der \nBernstrasse kann dieser Ort als eigentliche \nSchwelle zum nördlichen Zentrum bezeichnet \nwerden.\n\nWohnen\n\nKinderspielplatz\n\nWald\n\nInfrastruktur\n\nFunktionale Analyse M 1:2'000\n\nWohnen mit Dienstleistung im EG \n\nDienstleistung/ Gewerbe \n\nEntlang der Bernstrasse zumeist gewerblich\ngenutzte Erdgeschossnutzung(vermehrt auf\nder östlichen Strassenseite). Viele Gebäude\nmit drei bis vier Geschossen.\n\nIm Anschluss nach Osten rascher Übergang\nzu einer reinen Wohnnutzung im Siedllungs-\ngebiet (herabgesetzte Dichte)\n\nerhaltenswert (nach Bauinventar)\n\nBis 1920\n\n1920 - 1940\n\n1940 - 1960\n\n1960 - 1980\n\n1980 - 2000\n\n2000 - 2013\n\nHistorische Analyse M 1:2'000\n\nDer Gasthof Bären mit  Bauernhaus, mit \nzwei weiteren Bauten ausserhalb des Areals \nliegend, bilden in sich ein „historisches“ \nEnsemble vom Anfang des letzten \nJahrhunderts. \n\nDie eingeschossigen Farnisbauten, die \nmeisten aus jüngerer Zeit stammend, \nverweisen auf die ursprünglich gewerbliche \nNutzung.\n\nZusammenfassung M 1:2'000\n\nKlare Definition der Ecksituation als \nAbschluss des neuen Quartiers nach \nSüden/ Schliessung der Strassenfront\n\nHerstellung einer Massstäblichkeit im \nBezug auf die Siedlungsstruktur im \nSüdwesten/ Bewerkstelligung eines \nÜbergangs\n\nEinbeziehung und Abschluss des \nGrünraums\n\nGenerierung einer klar definierten \nPlatzsituation im Kreuzungsbereich \nUnterzollikofen durch die Setzung eines \nVolumens an der nordöstlichen Ecke des \nBärenareals\n\n3\n\n4\n\n5\n\n2 1\n\n6\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\nWiederherstellung eines "Gegenüber" \nfür das historische Gebäude nordöstlich \ndes Areals\n\nAbschluss der punktuellen Bebauung \nim Osten\n\nDer Ort zeichnet sich aus durch die von Süden \nher langgezogene Bernstrasse, welche im \nWesentlichen das räumlich und funktionale Rück-\ngrat für das sogenannte Zentrum von Zollikofen \nbildet. \n\nVier Verkehrs-Kreisel rhythmisieren die Bern-\nstrasse.\n\nDer Erste befindet sich im Süden, anschliessend \nan das Bärenareal und bildet mit der Endstation \nder RBS einen zentralen Auftakt zum längsge-\nzogenen Kerngebiet mit vielfältigem Angebot \nan Läden, Restaurants, unterschiedlichster \nDienstleistungen und Gewerbe meist überlagert \nmit Wohnungen. \n\nEin grösserer neuer Zentrums-Schwerpunkt \nentsteht derzeit im Bereich des Bahnhofes.\n\nZwischen den jeweiligen Verkehrskreisel, welche \nim wesentlichen zur räumlichen Gliederung und \nOrientierung der Bernstrasse beitragen, spannt \nsich bogenförmig die zentrale Achse auf. \n\nDurch die eher solitäre Bebauung entlang der \nStrasse werden durch die Zwischenräume der \nBlick frei in die angrenzenden Quartieren. \n\nDer Wechsel zwischen raumbegrenzter und \nraumoffener Bebauungsstruktur definiert weitge-\nhend das identitätsstiftende räumliche Ortsbild \nvon Zollikofen. \n\nDie Räume der Verkehrskreisel sind eher land-\nschaftlich denn städtisch geprägt.\n\nAtelier 5\n\n\n\n5\n\nIdeenstudie „Bärenareal“ Zollikofen\n06. März 2017\n\nAtelier 5\n\n1 Geschoss\n\n2 Geschoss\n\n3 Geschoss\n\n4 Geschoss\n\n5 Geschoss\n\nMehr als 5 Geschosse\n\nStätdebauliche Setzung M 1:2'000\n\nAusbildung einer Ecksituation im Süden\nals klarer Auftakt/ Abschluss des neuen \nQuartiers und Betonung der Schwellen-\nsituation zum Zentrum;  Fassung des \nStrassenraums\n\nSchaffung eines massstabsgerechten\nÜbergangs zum Siedlungsgebiet\n\nEinbeziehung/ Auffangen des Grünraums \nin/ durch die gezielte Schliessung im \nOsten und die Aufweitung zwischen den \nBaukörpern im Westen\n\nVervollständigung der Platzsituation \nUnterzollikofen durch die Setzung \neines Volumens am nordöstlichen Eck\n\n3\n\n4\n\n5\n\n2\n\n1\n\n6\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\nDefinition der Reichenbachstrasse durch \ndas Herausrücken des Gebäudevolumens \nund gleichzeitig Schaffung eines Platzes \nfür das angrenzende Quartier\n\nAbschluss der punktuellen Wohnbe-\nbauung im Osten durch die Setzung eines \nRiegels entlang der Bernstrasse (zudem: \nLösung der Lärmproblematik)\n\nHalböffentlich\n\nHalböffentlicher Grünraum\n\nPrivater Grünraum\n\nÖffentlich\n\nErschliessung M 1:2'000\n\nQuartiersplatz im Norden (Abschluss \nder Reichenbachstrasse) als Angebot \nder neuen Bebauung für Unterzollikofen.\n\nDer höchste Gebäudeteil im Nordwesten \nals klare Geste zum öffentlichen Bereich \nam Kreisel.\n\nHalböffentliche Durchwegung der Anlage\nund Ausbildung des Platzes im Hof als\nÜbergang zwischen der Öffentlichkeit der\nBernstrasse und den Eingangsbereichen.\n\nSpielfläche im Anschluss an den an-\ngegrenzden Wald im Südosten als \nzugänglicher und dennoch geschützter \nBereich (Abstufung zum Tannenrain).\n\nPrivate Vorgärten für das Wohnen im EG\nnach Südosten.\n\nHalböffentlich\n\nHalböffentlicher Grünraum\n\nPrivater Grünraum\n\nÖffentlich\n\nErschliessung M 1:2'000\n\nQuartiersplatz im Norden (Abschluss \nder Reichenbachstrasse) als Angebot \nder neuen Bebauung für Unterzollikofen.\n\nDer höchste Gebäudeteil im Nordwesten \nals klare Geste zum öffentlichen Bereich \nam Kreisel.\n\nHalböffentliche Durchwegung der Anlage\nund Ausbildung des Platzes im Hof als\nÜbergang zwischen der Öffentlichkeit der\nBernstrasse und den Eingangsbereichen.\n\nSpielfläche im Anschluss an den an-\ngegrenzden Wald im Südosten als \nzugänglicher und dennoch geschützter \nBereich (Abstufung zum Tannenrain).\n\nPrivate Vorgärten für das Wohnen im EG\nnach Südosten.\n\nFreiraum/ Topographie M 1:2'000\n\n0.5 m\n\n1 m\n\nBäume\n\nDie Einpassung der Baukörper in die \nnatürliche Topographie des Ortes führt \nzu einer Staffelung der Volumen in der \nHöhe.\n\nDer Freiraum des Projekts staffelt \nsich schrittweise von Südwesten nach \nNordosten.\n\nDer Grünraum im Osten wird - analog \nzum Gelände - in das neue Quartier \nfortgesetzt und durch einen Riegel \nentlang der Bernstrasse abgeschlossen.\n\nFreiraum/ Topographie M 1:2'000\n\n0.5 m\n\n1 m\n\nBäume\n\nDie Einpassung der Baukörper in die \nnatürliche Topographie des Ortes führt \nzu einer Staffelung der Volumen in der \nHöhe.\n\nDer Freiraum des Projekts staffelt \nsich schrittweise von Südwesten nach \nNordosten.\n\nDer Grünraum im Osten wird - analog \nzum Gelände - in das neue Quartier \nfortgesetzt und durch einen Riegel \nentlang der Bernstrasse abgeschlossen.\n\nGemeinschaftlicher Hof\n\nWohnen (vorwiegend)\n\nEG: Flexible Struktur (Gewerbe)\n\nEG: Restaurant/ Cafe\n\nAussenraum Cafe\n\nNutzungen M 1:2'000\n\nKinderspielbereich\n\nDer Übergang zum öffentlichen Bereich \nwird durch die Belegung der entsprech-\nenden Erdgeschosse mit einer öffentlichen \nNutzung (Resaurant, Cafe) im Sockel des \nTurms bzw. mit einer flexiblen Raumstruktur \nfür Büro/ Gewerbe im Riegel geschaffen. \n\nDas Lokal im Sockel des Turms bespielt \nim Frühjahr/ Sommer zudem den \nwestlichen Eingangsbereich zur Anlage \nund den Quartiersplatz.\n\nGemeinschaftlicher Hof\n\nWohnen (vorwiegend)\n\nEG: Flexible Struktur (Gewerbe)\n\nEG: Restaurant/ Cafe\n\nAussenraum Cafe\n\nNutzungen M 1:2'000\n\nKinderspielbereich\n\nDer Übergang zum öffentlichen Bereich \nwird durch die Belegung der entsprech-\nenden Erdgeschosse mit einer öffentlichen \nNutzung (Resaurant, Cafe) im Sockel des \nTurms bzw. mit einer flexiblen Raumstruktur \nfür Büro/ Gewerbe im Riegel geschaffen. \n\nDas Lokal im Sockel des Turms bespielt \nim Frühjahr/ Sommer zudem den \nwestlichen Eingangsbereich zur Anlage \nund den Quartiersplatz.\n\nVielschichtigkeit, Typologie und Lesart\n\nDie Typologie des \numschlossenen Hofes \nals leistungsfähige \nGrundlage für eine \nkomplexe städtebauli-\nche Situation.\n\nDie Hoftypologie \nals Garantie für ein \nangemessenes soziales \nZusammenleben und \nDichte.\n\nSchrittweise Transforma-\ntion zu einem angestreb-\nten Gleichgewicht von \nReaktion auf Massstäbe \nund Volumen der Umge-\nbung und gleichzeitiger \nGenerierung einer eige-\nnen Identität.\nDas Aufschneiden und die \nEinpassung der einzelnen \nBaukörper in die unter-\nschiedlichen Höhenlagen \nführt zu einem angemes-\nsenem „Weiterbauen“ der \nangrenzenden städte-\nbaulichen Texturen und \nGebäudehöhen.\n\nDie Vervollständigung \ndes Platzraums im \nZentrum von Unterzol-\nlikofen benötigt eine \nangepasste Geste.\n\nDurch das Herausrü-\ncken eines erhöhten \nVolumens wird die \namorphe Platzsituation \ngeklärt und gleichzei-\ntig ein Auftakt an der \nSchwelle zum Kernteil \nvon Zollikofen generiert.\n\nDie Gruppierung unter-\nschiedlicher Volumen \num einen inneren \nFreiraum erlaubt die \nGleichzeitigkeit ver-\nschiedener Lesarten \nund Raumzusammen-\nhänge.\n\nDer entstandene Bin-\nnenraum im Hof kann \nklar als eigenständi-\nger Bereich gelesen, \nwelcher sich dennoch \nmit dem „Äusseren“ \nverwebt.\n\nDie Aufweitung der \nDurchwegung nach \nWesten erzeugt \neine Integration des \nLandschaftsraums in \ndie Anlage. Gleichzeitig \nschliesst das Arran-\ngement der Bauteile \nden Grünraum nach \nNorden, Osten und \nSüden ab.\n\nDie Platzierung der stras-\nsenseitigen Bebauung und \ndie Lage der Baukörper zu \nden Parzellen im Nordwes-\nten definiert zudem eine \ngewisse Duchlässigkeit des \nHofes vom neu geschaf-\nfenen Quartiersplatz im \nNorden zu den halböf-\nfentlichen Freiräumen \nSüdwesten.\nDie neue städtebauliche \nSetzung tritt nie isoliert \nin Erscheinung, sondern \nexistiert ausschliesslich in \neinem räumlichen Zusam-\nmenhang.\n\nStädtebauliche Setzung\n\nGrad der Öffentlichkeit und Erschliessung\n\nGrünraum und Freiraum\n\nOrganisation und Nutzung\n\nStätdebauliche Setzung M 1:2'000\n\nAusbildung einer Ecksituation im Süden\nals klarer Auftakt/ Abschluss des neuen \nQuartiers und Betonung der Schwellen-\nsituation zum Zentrum;  Fassung des \nStrassenraums\n\nSchaffung eines massstabsgerechten\nÜbergangs zum Siedlungsgebiet\n\nEinbeziehung/ Auffangen des Grünraums \nin/ durch die gezielte Schliessung im \nOsten und die Aufweitung zwischen den \nBaukörpern im Westen\n\nVervollständigung der Platzsituation \nUnterzollikofen durch die Setzung \neines Volumens am nordöstlichen Eck\n\n3\n\n4\n\n5\n\n2\n\n1\n\n6\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5\n\n6\n\nDefinition der Reichenbachstrasse durch \ndas Herausrücken des Gebäudevolumens \nund gleichzeitig Schaffung eines Platzes \nfür das angrenzende Quartier\n\nAbschluss der punktuellen Wohnbe-\nbauung im Osten durch die Setzung eines \nRiegels entlang der Bernstrasse (zudem: \nLösung der Lärmproblematik)\n\nHalböffentlich\n\nHalböffentlicher Grünraum\n\nPrivater Grünraum\n\nÖffentlich\n\nErschliessung M 1:2'000\n\nQuartiersplatz im Norden (Abschluss \nder Reichenbachstrasse) als Angebot \nder neuen Bebauung für Unterzollikofen.\n\nDer höchste Gebäudeteil im Nordwesten \nals klare Geste zum öffentlichen Bereich \nam Kreisel.\n\nHalböffentliche Durchwegung der Anlage\nund Ausbildung des Platzes im Hof als\nÜbergang zwischen der Öffentlichkeit der\nBernstrasse und den Eingangsbereichen.\n\nSpielfläche im Anschluss an den an-\ngegrenzden Wald im Südosten als \nzugänglicher und dennoch geschützter \nBereich (Abstufung zum Tannenrain).\n\nPrivate Vorgärten für das Wohnen im EG\nnach Südosten.\n\nFreiraum/ Topographie M 1:2'000\n\n0.5 m\n\n1 m\n\nBäume\n\nDie Einpassung der Baukörper in die \nnatürliche Topographie des Ortes führt \nzu einer Staffelung der Volumen in der \nHöhe.\n\nDer Freiraum des Projekts staffelt \nsich schrittweise von Südwesten nach \nNordosten.\n\nDer Grünraum im Osten wird - analog \nzum Gelände - in das neue Quartier \nfortgesetzt und durch einen Riegel \nentlang der Bernstrasse abgeschlossen.\n\nGemeinschaftlicher Hof\n\nWohnen (vorwiegend)\n\nEG: Flexible Struktur (Gewerbe)\n\nEG: Restaurant/ Cafe\n\nAussenraum Cafe\n\nNutzungen M 1:2'000\n\nKinderspielbereich\n\nDer Übergang zum öffentlichen Bereich \nwird durch die Belegung der entsprech-\nenden Erdgeschosse mit einer öffentlichen \nNutzung (Resaurant, Cafe) im Sockel des \nTurms bzw. mit einer flexiblen Raumstruktur \nfür Büro/ Gewerbe im Riegel geschaffen. \n\nDas Lokal im Sockel des Turms bespielt \nim Frühjahr/ Sommer zudem den \nwestlichen Eingangsbereich zur Anlage \nund den Quartiersplatz.\n\nVolumen und Dichte im Kontext\n\nSchaubild des neuen Quartiers Platzbildung Zentrum Unterzollikofen\n\nQuartiersplatz\n\nEntlang der Bernstrasse \n\nSchwerpunktsetzung am südlichen Ortseingang\n\nIn der Höhe gestaffelter dreigliedriger Baukör-\nper entlang der Bernstrasse mit ausgeprägtem \nKopfbau zum Kreisel und verlässt zu Gunsten \neines baulichen Schwerpunktes am südlichen \nOrtseingang bewusst das an der Bernstrasse \nübliche Bebauungsmuster. \n\nMit den ergänzenden Bauten entlang des \nTannenrain, der Reichenbachstrasse und dem \ntalseitigen Kleinquartier abschließenden Bau-\nkörper wird eine fünfteilige Raumfigur erreicht, \nwelche einerseits die Quartiersmasstäblichkeit \nberücksichtigen kann und andererseits einen \nbesonderen geschützten Wohnort mit hohem \nIdentifikationsgrad entstehen lässt.    \n\nAtelier 5\n\n\n\n6\n\nIdeenstudie „Bärenareal“ Zollikofen\n06. März 2017\n\nAtelier 5\n\nSituation M 1:500\n\n1 m 10 m 20 m\n\nAtelier 5\n\n\n\n7\n\nIdeenstudie „Bärenareal“ Zollikofen\n06. März 2017\n\nAtelier 5\n\nDienstleistung (Gewerbe, Büro) Wohnen - 1.5 Zimmer\n\nÖffentliche Nutzung (Bar, Cafe) Wohnen - 2.5 Zimmer\n\nErschliessung\n\nWohnen - 3.5 Zimmer\n\nWohnen - 4.5 Zimmer\n\nNebenräume Wohnen - 5.5 Zimmer\n\nGemeinschaft/ Dienstleistung Atelierwohnen/ Dienstleistung\n\nGrundriss EG M 1:500 Grundriss 1.OG M 1:500\n\nAnsicht Ost\n\nLängsschnitt A-A\n\nM 1:500\n\nM 1:500\n\nB\ne\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nReichenbachstr\nass\n\ne\n\nTannenrain\nIVII\n\npriv\n. F\n\nre\nira\n\num\n\npriv\n. F\n\nre\nira\n\num\n\npriv. Freiraum\n\nAtelierwohnen/\n\nGemeinschaftsraum\n\nAte\nlie\n\nr-\n\nw\nohnen\n\nAte\nlie\n\nr-\n\nw\nohnen\n\nCafe/ \nRestaurant\n\nAtelierwohnen/\n\nPraxis\n\nPP\n(Besucher)\n\nBus\nLinie 36\n\nA\nn\n\nli\ne\nfe\n\nru\nn\n\ng\n\ne\nrh\n\nö\nh\n\nte\ns\n T\n\nro\ntt\n\no\nir\n\n+ 540.00\n\n+ 541.00\n\n+ 541.00\n\n+ 542.00\n\n+ 542.50\n\n+ 543.00\n\n+ 543.00\n\n+ 543.50\n\n+ 543.20\n\n+ 543.00\n\n+ 542.80\n\n+ 542.00\n\n+ 544.00\n\n+ 543.50\n\n+ 541.00\n\n+ 543.00\n\n+ 542.00\n\n+ 543.00\n\n+ 538.00\n\n+ 537.00\n\nVelo/KiWa\n\nVelo/KiWa\n\nVelo/KiWa\n\nSpielbereich\n\nGemeinschaftlicher Hof\n\nV\nelo\n\n/K\niW\n\na\n\nV\ne\nlo\n\n/K\niW\n\na\n\nFlexible Raumstruktur(Gewerbe/ Büro)\n\nGrundriss EG  M 1:500\n\nB\ne\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nReichenbachstr\nass\n\ne\n\nTannenrain\nIVII\n\npriv\n. F\n\nre\nira\n\num\n\nPP\n(Besucher)\n\nCafe/\nRestaurant\n\nBus\nLinie 36\n\nA\nn\n\nli\ne\nfe\n\nru\nn\n\ng\n\ne\nrh\n\nö\nh\n\nte\ns\n T\n\nro\ntt\n\no\nir\n\n+ 542.00\n\n+ 542.50\n\n+ 543.00\n\n+ 543.00\n\n+ 543.50\n\n+ 543.20\n\n+ 543.00\n\n+ 542.80\n\n+ 542.00\n\n+ 544.00\n\n+ 543.50\n\n+ 543.00\n\n+ 538.00\n\n+ 537.00\n\n+ 545.00\n\n+ 546.00\n\nSpielbereich\n\nGemeinschaftlicher Hof\n\nQuartiersplatz\n\nA\n\nA\n\nB\n\nB\n\nGrundriss 1.OG  M 1:500\n\nGrundrissdispositionen im Erdgeschoss\n\nFlexible Raumstruktur für Dienstleistung (Gewerbe, \nBüro, Praxis) auf Erdgeschoss-Niveau im Riegel \nentlang der Bernstrasse.\n\nCafe im Sockelgeschoss des Turms mit Bezug \nzum neu geschaffenen Quartiersplatz und zur \nBernstrasse (Verschränkung zweier Aussenraumni-\nveaus durch eine Galerie im Innenaum)\n\nSämtliche Wohnungen mit Erdgeschoss mit Bezug \nzum Grünraum (Lärmabgewandt) und Hochpar-\nterre\n\nIm Sockel der Bebauung entlang der Reichen-\nbachstrasse Möglichkeit für Atelierwohnen bzw. \noptionaler Raum für Gemeinschaft auf Platzniveau\n\nDirekte Zugänglichkeit des Innenhofs über alle \nTreppenhäuser\n\nGestaltung des Aussenraums zur Bern-\nstrasse\n\nStreifen für Besucherparkplätze bzw. einer Anliefe-\nrung entlang der Strasse (Breite: 3.00m)\n\nDurchgehender Gehweg entang der Gebäudefas-\nsade (Breite: 3.00m)\n\nRücksprung des Turms im Erdgeschoss (Schaffung \neiner geschützteren Zone für den Wartebereich \nder Bushaltestelle)\n\nSpielplatz\n\nSchaffung einer grosszügigen Freifläche für Kinder \nim Übergang zum Grünraum\n\nGezielte Nutzung der Höhenlagen (Terrassierung)\n\n1 m 10 m 20 m\n\nAtelier 5\n\n\n\n8\n\nIdeenstudie „Bärenareal“ Zollikofen\n06. März 2017\n\nAtelier 5\n\nGrundriss 2.OG M 1:500 Grundriss 3.OG M 1:500\n\nAnsicht Süd\n\nQuerschnitt B-B\n\nM 1:500\n\nM 1:500\n\nB\ne\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nReichenbachstr\nass\n\ne\n\nTannenrain\nIVII\n\npriv\n. F\n\nre\nira\n\num\n\nGrundriss 3.OG  M 1:500\n\nB\ne\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nReichenbachstr\nass\n\ne\n\nTannenrain\nIVII\n\npriv\n. F\n\nre\nira\n\num\n\nFlexible\nRaumstruktur(Büro/ Gewerbe)\n\nGrundriss 2.OG  M 1:500\n\nRegelgeschoss\n\nFlexible Grundrissaufteilung innerhalb der \nWohnungen und insgesamt auf den Geschossen \naufgrund einer modularen Systematik der Trags-\ntruktur\n\nGrundrisskonfiguration und Zusammensetzung des \nWohnungstypen bleiben flexibel\n\nGrundrisstypen Riegel Bernstrasse\n\nSpezielle Grundrisstypen entlang der Bernstrasse \nals Reaktion auf die Lärmproblematik: Ausbildung \nvon Vorbereichen als Erweiterung des Wohnraums \n(analog einem Wintergarten) ermöglicht Belüftung \nüber einen temperierten Zwischenraum; zum Hof \nhin Loggias\n\nÜberblick Wohnungstypen und Anzahl\n\nWohnungstyp        Fläche (Durchschnitt)              Anzahl              Anteil\n\n1 1/2 Zimmer  47 m2     14               17 %\n\n2 1/2 Zimmer  65 m2     15                18 %\n\n3 1/2 Zimmer  87 m2     19               23 %\n\n4 1/2 Zimmer                  112 m2     26               31 %\n\n5 1/2 Zimmer                  124 m2       6                 7 %\n\nAtelierwohnen  94 m2       3                 4 %\n\nTotal                 7224 m2     83             100 %\n\n1 m 10 m 20 m\n\nAtelier 5\n\n\n\n9\n\nIdeenstudie „Bärenareal“ Zollikofen\n06. März 2017\n\nAtelier 5\n\nGrundriss 1.UG M 1:500Grundriss 6.OG M 1:1000 Grundriss 2.UG M 1:1000\n\nGrundriss 4.OG M 1:1000 Grundriss 5.OG M 1:1000\n\nAnsicht Nord\n\nAnsicht West\n\nM 1:500\n\nM 1:500\n\n4.OG 5.OG 6.OG 1.UG\n\nB\ne\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nReichenbachstr\nass\n\ne\n\nTannenrain\nIVII\n\nZufahrt\n\nEinstellhalle\n\npriv\n. F\n\nre\nira\n\num\n\n+ 538.00\n\n+ 537.00\n\n+ 541.00\n\n+ 540.00\n\n+ 541.00\n\n+ 541.00\n\n+ 539.00\n\n+ 539.50\n\n+ 540.00\n\n+ 540.00\n\n+ 540.00\n\n+ 540.00\n\n+ 541.00\n\n+ 540.00\n\n+ 540.00\n\n64 PP\n\nNR/ H\nT\n\nNR/ H\nT\n\nNR/ HT\n\nNR/ HT\n\nNR/ HT\n\nNR/ HT\n\nNR/ HT\n\nNR/ HT\n\nNR/ HT\n\nNR/ HT\n\nNR/ H\nT\n\nSpielbereich\n\nGrundriss 1.UG  M 1:500\n\n+ 538.00\n\nZufahrt\n\nEinstellhalle\n\nGrundriss 2.UG  M 1:500\n\npriv\n. F\n\nre\nira\n\num\n\nGrundriss 4.OG  M 1:500\n\npriv\n. F\n\nre\nira\n\num\n\nGrundriss 6.OG  M 1:500\n\npriv\n. F\n\nre\nira\n\num\n\nGrundriss 6.OG  M 1:500\n\nTurm\n\n2.OG mit flexibler Raumstruktur für Dienstleistung \n(Büroräume etc.), als Erweiterungsmöglichkeit für \ndas Restaurant im EG oder für zumietbare Berei-\nche für die Bewohner\n\nModulare Tragstruktur erlaubt hohes Mass an \nFlexibilität bei der Belegung des Regelgeschosses \nmit 1 1/2 - 4 1/2 Zimmer Wohnungen\n\nUntergeschoss mit Parkgarage\n\nPlatzsparende einspurige Zufahrt über den Tan-\nnenrain\n\nAlle Treppenhäuser sind direkt aus der gemeinsa-\nme Einstellhalle zugänglich\n\nZuordnung sämtlicher Nebenräume im Unterge-\nschoss direkt an die jeweiligen Treppenhäusern\n\n1 m 10 m 20 m\n\nAtelier 5\n\n\n\n10\n\nAtelier 5\n\n2. Empfehlungen für die Weiterbearbeitung\n\nAuszug aus dem Schlussbericht zur Ideenstudie Bärenareal vom 20. April 2017:\n\nMoser und Partner AG\nIdeenstudie «Bärenareal», Zollikofen\nSchlussbericht\n\n16 ecoptima\n\n6.  Empfehlungen für die Weiterbearbeitung\n\n – Der südliche Teil des Areals scheint zu dicht. Zur Aufweitung resp. Öff-\nnung des Hofes ist das Volumen und die Setzung des talseitigen Längs-\nbaus zu überprüfen, ohne das Nutzungsmass wesentlich zu reduzieren.\n\n – Die Engnisse zwischen den Gebäuden erfordern eine Überprüfung und \nsituative Konzeption der davon betroffenen Wohnungsgrundrisse.\n\n – Die Wohnungstypologien an den Zeilenenden sind so zu konzipieren, \ndass sie optimal von ihrer privilegierten Lage profitieren.\n\n – Es ist von einer flexiblen Nutzung auszugehen, die bei einer Strassen-\nverbreiterung und dem Wegfall von oberirdischen Anliefer- und Parkier-\nflächen entsprechend reagieren kann. In diesem Sinne ist eine Strategie \nzu entwickeln, wie im Erdgeschoss des Zeilenbaus entlang der Bern-\nstrasse auch gewohnt werden kann. Dabei ist die Überhöhe des Erdge-\nschosses beizubehalten.\n\n – Für die beiden Lücken entlang der Bernstrasse sind in Bezug auf die \nLärmsituation im Innenhof Massnahmen zu prüfen.\n\n\n\n11\n\nAtelier 5\n\n3. Genehmigungsvermerke\n\nBeschlossen durch den Gemeinderat am\n\nPräsident \t\t\t   Sekretär\n\nDaniel Bichsel \t\t\t   Stefan Sutter\n\nDie Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt:\n\nZollikofen,\n\nGemeindeschreiber\n\nStefan Sutter\n\n\n


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