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text: \nErläuterungsbericht\n\nDie Überbauungsordnung besteht \naus:\n\n • Überbauungsplan\n • Überbauungsvorschriften\n\nweitere Unterlagen:\n • Erläuterungsbericht\n • Änderung Baureglement\n\n26. August 2019\n\nGENEHMIGUNG\n\nGemeinde Zollikofen\n\nTeil-Überbauungsordnung Nr. 32 «Lüftere Nord» \nzur ZPP A «Lüftere»\n\n\n\nZollikofen/UeO «Lüftere Nord» 06088/4_Resultate/\nErläuterungsbericht/06088_EB_190819_GE.indd/cm\n\nImpressum\n\nAuftraggeber:\nGemeinde Zollikofen\nWahlackerstrasse 25\n3052 Zollikofen\n\nAuftragnehmer:\necoptima, Spitalgasse 34, Postfach, 3001 Bern\nTelefon 031 310 50 80, Fax 031 310 50 81\nwww.ecoptima.ch, info@ecoptima.ch\n\nBearbeitung:\nCarmen Minder, Geografin MSc.\nHansjakob Wettstein, Raumplaner FH, MAS ETH, SIA\n\nAbbildung Titelseite: Luftbild bearbeitet (Quelle: \nSwisstopo)\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n ecoptima\n\nInhalt\n\n1. Ausgangslage 5\n1.1 Problemstellung 5\n1.2 Standort 5\n1.3 Planungsrechtliche Grundlagen 5\n1.4 Vorgehen 6\n\n2. Richtprojekt 8\n2.1 Ortsbauliches Konzept  8\n2.2 Gestaltung 9\n2.3 Nutzung 10\n2.4 Erschliessung und Parkierung 11\n2.5 Frei- und Aussenräume 13\n\n3. Überbauungsordnung Nr. 32 «Lüftere Nord» 14\n3.1 Zielsetzung 14\n3.2 Überbauungsplan 14\n3.3 Überbauungsvorschriften 14\n3.4 Aussenraumgestaltung 19\n\n4. Änderung Baureglement 24\n4.1 Problemstellung und Ziel 24\n4.2 Änderung ZPP A «Lüftere» 25\n\n5. Auswirkungen auf die Umwelt 26\n5.1 Vereinbarkeit mit dem übergeordneten Recht 26\n5.2 Beurteilung aus raumplanerischer Sicht 26\n5.3 Orts- und Landschaftsbild 26\n5.4 Denkmalschutz 27\n5.5 Verkehr 27\n5.6 Lärmschutz und Luftreinhaltung 29\n5.7 Energie 29\n\n6. Verfahren 31\n6.1 Übersicht und Termine 31\n6.2 Kantonale Vorprüfung 31\n6.3 Öffentliche Auflage und Einsprachen 33\n6.4 Beschlussfassung und Genehmigung 33\n\nAnhang: Richtprojekt 34\nAnhang 1 Grundrisse 34\nAnhang 2 Schnitte 44\nAnhang 3 Schemaschnitte und Geschossflächen 48\n\n\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n5 ecoptima\n\n1.  Ausgangslage\n\n1.1 Problemstellung\n\nDas Planungsgebiet umfasst die Parzellen Nrn. 364, 365 und 2119 (Hess-\nweg) mit einer Gesamtfläche von rund 10‘142 m2. Auf dem Areal befinden \nsich die ehemalige Gärtnerei Rothenbühler (Parz. Nr. 365, Grundeigen-\ntümerin: Rothenbühler AG), sowie ein als erhaltenswert eingestuftes, \nvermietetes Wohnhaus an der Wahlackerstrasse 17 (Parz. Nr. 364, Grundei-\ngentümerin: Gemeinde Zollikofen). Die Gärtnerei soll aufgegeben werden, \nwodurch sich Möglichkeiten zur Umnutzung des Areals ergeben: Die süd-\nlich angrenzende Überbauung Lüftere soll nach Norden bis zur Gemeinde-\nverwaltung erweitert und für Wohnen genutzt werden. Geplant sind eine \nWohnüberbauung mit Miet- und Eigentumswohnungen und grosszügigen \nGrünflächen. Ein allfälliger Ersatzbau des Gebäudes an der Wahlacker-\nstrasse 17 ist mittel- bis langfristig denkbar, konkrete Absichten bestehen \nderzeit jedoch nicht. \n\n1.2  Standort\n\nDas Areal der ehemaligen Gärtnerei Rothenbühler ist eines von mehreren \nUmstrukturierungsgebieten in Zollikofen, in dem Umnutzungen, Sanierun-\ngen und Neubauten geplant sind. Die Umgebung des Planungsperimeters \nist geprägt durch eine radiale Siedlungsstruktur, die sich von Südwesten \nbis zur Wahlackerstrasse zieht. Das Planungsgebiet grenzt im Norden und \nim Westen an das Friedhofareal und die Gemeindeverwaltung. Im Süden \ngeht das Gebiet in das bestehende, durch Reihen- und Mehrfamilienhäu-\nser geprägte Wohngebiet des Hess- und Linckwegs (Lüftern-Überbauung) \nüber. \n\nAn der Wahlackerstrasse 17 sowie in der näheren Umgebung befinden \neinzelne Objekte, die im Inventar der kantonalen Denkmalpflege als erhal-\ntenswert eingestuft sind. \n\n1.3 Planungsrechtliche Grundlagen\n\nDas Planungsgebiet befindet sich gemäss genehmigter Ortsplanung in der \nZone mit Planungspflicht ZPP A «Lüftere». Für den betroffenen Abschnitt \nA1 ist Wohnnutzung, resp. entlang der Wahlackerstrasse Mischnutzung \nvorgesehen. Gemäss den ZPP-Bestimmungen in Art. 16 Abs. 1 BR darf das \nAreal nach der Umnutzung eine maximale Dichte von 1.4 GFZo erreichen. \nEs sind maximal vier Vollgeschosse zulässig. Die Erschliessung des Areals \nerfolgt über den Hessweg. Dieser ist entsprechend den Richtlinien der \nGemeinde auszubauen. Entlang des Hesswegs ist eine durchgehende \nFusswegverbindung zu realisieren. Die Parkierung hat mit Ausnahme der \nBesucherparkplätze unterirdisch zu erfolgen. Zudem ist für den Abschnitt \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n6 ecoptima\n\nA1 ein gemeinsames Heizwerk zu erstellen, resp. ist zu prüfen, ob für die \ngesamte ZPP ein gemeinsames Heizwerk erstellt und betrieben werden \nkann.\n\n1.4 Vorgehen\n\n2015 beauftragte die Rothenbüher AG als Grundeigentümerin der Parzelle \nNr. 365, Rothenbühler AG, die w2 Architekten mit einer Volumenstudie für \ndas Areal. Im Rahmen von drei Workshops wurden verschiedene Bebau-\nungs- und Volumenvarianten präsentiert und innerhalb des begleitenden \nGremiums, bestehend aus Vertretern der Gemeinde, der Grundeigentü-\nmerschaft, dem Ortsplaner und einer Fachperson Städtebau diskutiert. Die \nBearbeitung der Aussenräume erfolgte unter Beizug eines Landschaftsar-\nchitekten. Das Resultat der Volumenstudie sieht am nördlichen Arealrand \neinen Längskörper vor, der südlich durch drei Punktbauten ergänzt wird. \n\nAbb. 1 Resultat der Volumenstudie: Bebauungskonzept Lüftere Nord\n\nAbb. 2 Resultat der Volumenstudie: Modell\n\nVolumenstudie\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n7 ecoptima\n\nDas aus der Volumenstudie resultierende Bebauungs- und Nutzungskon-\nzept von w2 Architekten diente in der Folge als Grundlage für die Abgren-\nzung des Perimeters und die Formulierung der Bestimmungen für den \nAbschnitt A1 der ZPP «Lüftere» im Rahmen der damals laufenden Ortspla-\nnungsrevision.\n\nBasierend auf dem Bebauungs- und Nutzungskonzept von w2 Architekten \nerarbeiteten Hebeisen + Vatter Architekten AG 2017 – 2018 ein Richtpro-\njekt (vgl. Anhang). Auf Grundlage des Richtprojekts sollen nun die weite-\nren Planungsschritte, an erster Stelle die Überbauungsordnung «Lüftere \nNord», an die Hand genommen werden.\n\nOP-Revision: ZPP \n\nLüftere\n\nRichtprojekt \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n8 ecoptima\n\n2. Richtprojekt\n\n2.1 Ortsbauliches Konzept \n\nDas auf Grundlage der Volumenstudie ausgearbeitete Bebauungsmuster \nsieht vor:\n\n – Mit einem 4-geschossigen Längsbau (zzgl. Attika) im Norden den Parzel-\nlenabschluss zum Friedhof Zollikofen zu definieren.\n\n – Mit drei vorgelagerten, 3-geschossigen Punktbauten den Übergang zur \nbestehenden Wohnüberbauung Hessweg zu schaffen und dabei die \nleicht radiale Anordnung der südlich liegenden Bauten aufzunehmen.\n\n – Den motorisierten Individualverkehr im vorderen Hessweg in eine \nzentrale Einstellhalle zu führen und den Langsamverkehr zwischen den \nBauten zirkulieren zu lassen\n\n – Ein zusammenhängendes Spielfeld von 600 m2 so zu organisieren, \ndass es zusammen mit Gemeinschaftsräumen als Zentrum der rund 80 \nWohneinheiten funktionieren kann.\n\n560.01\n\n560.21\n\n559.36\n\n559.75\n560.00\n\n560.55\n560.80561.30\n\n562.44\n\n562.60\n\n561.65\n561.00\n\n561.40562.00\n\n390 m² (65%) 210 m² (35%)\n\n561.40\n\n559.00\n\n561.49 560.85\n\n562.30\n\n561.60 ca. 559.20\n\nBegegnung /\nSpiel\n\nBrunnen\n\n- Hessweg -\n\nWasserlauf\n\n`Not-Zufahrt`\n(Feuerwehr, Sanität, Zügeln u.ä)\n\nZu\nfa\n\nhr\nt\n\nEi\nns\n\nte\nllh\n\nal\nle\n\n (E\n-1\n\n)\n\nSpielfläche\nca. 600 m²\n\nBesucher-PP\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne \n\nne\nu\n\nVelounterstand\nVelounterstand\n\nVelounterstandVelounterstand\n\n6 m\n\nZugang / Zufahrt Areal\n(Fussgänger / Velos)\n\n E \n\nPergola\n\n5.10\n1.00\n\nBesucher-PP\n(E-1)\n\nEntsorgung\n(E-1)\n\nWM /\nT\n\nWM /\nT\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nWC\n2.0 m²\n\nBad/Du\n6.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nVorplatz /\nKorridor\n9.0 m²\n\n....\n4.0 m²\n\nBalkon\n15.0 m²\n\nBalkon\n13.5 m²\n\nBalkon\n11.0 m²\n\nVorplatz /Gard.\n8.5 m²\n\nReduit\n2.0 m²\n\nWohnen / Essen\n41.0 m² Wohnen / Essen\n\n37.5 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nKorridor\n11.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nDu/WC\n3.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nRed./ Wä.\n3.0 m²\n\nRed./Wä.\n2.5 m²\n\nBad\n5.0 m²\n\n B\n_0\n\n_W\n1 \n\n B_0_W2 \n\n562.30\n(± 0.00)\n\n B \n\nWM /\nT\n\nWM /\nT\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nWC\n2.0 m²\n\nBad/Du\n6.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nVorplatz /\nKorridor\n9.0 m²\n\n....\n4.0 m²\n\nBalkon\n15.0 m²\n\nBalkon\n13.5 m²\n\nBalkon\n11.0 m²\n\nVorplatz /Gard.\n8.5 m²\n\nReduit\n2.0 m²\n\nWohnen / Essen\n41.0 m²\n\nWohnen / Essen\n37.5 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nKorridor\n11.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nDu/WC\n3.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nRed./ Wä.\n3.0 m²\n\nRed./Wä.\n2.5 m²\n\nBad\n5.0 m²\n\n C\n_0\n\n_W\n1 \n\n C_0_W2 \n\n562.30\n(± 0.00)\n\n C \n\nWM /\nT\n\nWM /\nT\n\nZimmer\n15.5 m²Zimmer\n\n12.0 m²\n\nWC\n2.0 m²\n\nBad/Du\n6.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nVorplatz /\nKorridor\n9.0 m²\n\n....\n4.0 m²\n\nBalkon\n15.0 m² Balkon\n\n13.5 m²\n\nBalkon\n11.0 m²\n\nVorplatz /Gard.\n8.5 m²\n\nReduit\n2.0 m²\n\nWohnen / Essen\n41.0 m²\n\nWohnen / Essen\n37.5 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nKorridor\n11.5 m²Zimmer\n\n15.0 m²\n\nDu/WC\n3.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nRed./ Wä.\n3.0 m²\n\nRed./Wä.\n2.5 m²\n\nBad\n5.0 m²\n\n D\n_0\n\n_W\n1 \n\n D_0_W2 \n\n562.30\n(± 0.00)\n\n D \n\nDU / WC\n3.5 m²\n\nDU / WC\n3.5 m²\n\nBüro / Empfang\n14.5 m²\n\nBüro\n50.0 m²\n\nKorridor\n3.5 m²\n\nKorridor\n3.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nKorridor\n3.5 m²\n\nZimmer\n12.5 m²\n\nWohnen\n27.5 m² Zimmer\n\n16.0 m²\nZimmer\n16.0 m²\n\nReduit\n3.0 m²\n\nBüro\n20.0 m²\n\nPausenraum\n12.5 m²\n\nDusche\n3.0 m²\n\nBüro\n16.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n18.0 m²\n\nZimmer\n12.5 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nWohnen\n27.5 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nKochen / Essen\n20.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nBad\n4.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nWohnen / Essen\n22.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nWohnen / Essen\n22.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nKochen\n6.5 m²\n\nWohnen / Essen\n22.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n9.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n9.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n9.0 m²\n\nZimmer\n14.0 m²\n\nWohnen / Essen\n35.5 m²\n\nKochen / Essen\n20.5 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nBad\n4.5 m² Wohnen / Essen\n\n36.0 m²\n\nKochen / Essen\n20.5 m²\n\nZimmer\n14.0 m²\n\nWohnen / Essen\n36.0 m²\n\nWohnen / Essen\n36.0 m²\n\nBad\n4.5 m²Bad\n\n4.5 m²\n\nZimmer\n14.0 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nBad\n4.5 m² Dusche\n\n4.0 m²\n\nBüro\n14.0 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n7.0 m²\n\nVorplatz\n3.5 m²\n\nReduit\n3.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n7.0 m²\n\nVorplatz\n3.5 m²\n\nKochen\n6.5 m²\n\nReduit\n3.0 m²\n\nVorplatz\n3.5 m²\n\nKochen\n6.5 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nReduit\n3.0 m²\n\nWohnen\n25.5 m²\n\n561.45\n(± 0.00)\n\n561.85\n(± 0.00)\n\n562.25\n(± 0.00)\n\n A4_0_W2 \n\n A4_0_W\n3  A3_0_W2 \n\n A3_0_W\n3  A2_0_W2 \n\n A2_0_W\n3 \n\n A1_0_G \n\n A\n4_\n\n0_\nW\n\n1 \n\n A\n3_\n\n0_\nW\n\n1 \n\n A\n2_\n\n0_\nW\n\n1 \n\n A\n1_\n\n0_\nW\n\n1 \n\nKS KS\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nKS\n\n562.65\n(± 0.00)\n\n A_4  A_3  A_2  A_1 \n\nBesucher-PP Besucher-PP\nZufahrt ESH\n\nBesucher-PP\n\n1.50\n\nZo\nne\n\nng\nre\n\nnz\ne \n\nge\nm\n\n. Z\nPP\n\n - Parz. 365 - \n - Parz. 364 - \n\nHEBEISEN + VATTER ARCHITEKTEN AG\nMÜNZRAIN 4, 3005 BERN\n\nPARZ. 365\n............................\n3052 ZOLLIKOFEN\n\n2018-008-12 G\n32\n\n1470 / 841\n1 : 100\n\nP. MACIOL\n\n25.03.2019\n\nT: 031 357 26 26\nF: 031 357 26 27\nEmail: info@hebeisen-vatter.ch\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nN\n\nBAUGESUCH - VORABZUG -\n\nARCHITEKT:\nM. HEBEISEN - DIPL. ARCH. ETH/SIA\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\n`BLUEMEPARK`\nPROJEKT:\n\nPROJEKT-/PLAN-NR.:\nPROJEKTPHASE:\nFORMAT:\nMASSSTAB.:\nBEARBEITUNG:\n\nPLANUNGSSTAND.:\nDRUCKDATUM: 27.03.2019\n\nGRUNDRISS EBENE 0\nERDGESCHOSS\n\nE 0 - OKF  M.ü.M. A 1: 561.45\nA 2: 561.85\nA 3: 562.25\nA 4: 562.65\n\nB: 562.30\nC: 561.65\nD: 561.00\n\nAbb. 3 Situation Erdgeschoss und Umgebung\n\nDas für die UeO erarbeitete Projekt sieht gegenüber der Volumenstudie \nnur geringfügige Änderungen der Stellung, Grösse und Funktion der ein-\nzelnen Baukörper vor. Wichtigste Weiterentwicklungen zur Studie für das \nprojektierte Bebauungsmuster sind:\n\n – Die 3-geschossigen Punktbauten sind in ihren Abmessungen (Fussab-\ndruck) kleiner gehalten, damit die Proportionen gewahrt und genügend \nPlatz für halbprivate Aussenbereiche in der unmittelbaren Umgebung \nder Gebäude geschaffen werden.\n\n – Die grössere Spielfläche wird aus Rücksichtnahme auf die Totenruhe \nvom westlichen Arealrand in den östlichen Arealbereich verlegt.\n\nBebauungsmuster \n\nÄnderungen \n\ngegenüber der \n\nVolumenstudie\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n9 ecoptima\n\n – Zur Fassung des Spielfelds und als Bindeglied zwischen den topographi-\nschen Niveaus, der Fussgängerrampe und der Einstellhallenzufahrt wird \nein niveauübergreifendes, zweigeschossiges Gebäude mit Aufenthalts- \nund Nebenräumen geschaffen. \n\n – Die Staffelung des Längsbaus in der Höhe sowie die Vor- und Rück-\nsprünge der Fassade wurden so weiterentwickelt, dass eine sinnvolle \nNutzung und attraktive Wohnungsgrundrisse möglich sind. \n\n2.2 Gestaltung\n\nDie Gestaltung des Längsbaus sieht vor, diesen in vier gleichwertige \nGebäudeteile zu gliedern. Die Erscheinung des Längsbaus wird mit einer \nleicht vor- und rückspringenden Nordfassade und der Bildung von Höfen \nund Nischen im Attikageschoss aufgelockert. Auf der Südseite wird durch \nBalkone und eingezogene Loggien eine spannungsvolle räumliche Abwick-\nlung kreiert.\n\nDu / WC\n3.5 m² 2.5 m²\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nVorplatz\n2.0 m²\n\nBad\n6.0 m²\n\nTerrasse\n27.0 m²\n\nVorplatz\n4.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nWohnen / Bibliothek\n15.5 m²\n\nWohnen / Essen\n29.0 m² Wohnen / Essen\n\n32.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nTerrasse\n24.0 m²\n\n2.0 m²\n\nBad\n6.0 m²\n\nBad\n6.0 m²\n\n2.0 m² 2.0 m²\n\nBad\n6.0 m²\n\nBad\n6.0 m²\n\n2.0 m² 2.0 m²\n\nBad\n6.0 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²2.0 m²\n\nTerrasse\n34.0 m²\n\nTerrasse\n27.0 m²\n\nTerrasse\n34.0 m²\n\nTerrasse\n18.0 m²\n\nTerrasse\n27.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nWohnen\n28.0 m²\n\nKochen / Essen\n18.0 m²\n\nWohnen / Essen\n28.5 m² Wohnen\n\n28.0 m²\nKochen / Essen\n18.0 m²\n\nWohnen / Essen\n28.5 m²\n\nWohnen\n28.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n7.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n7.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nKochen\n7.5 m²\n\nVorplatz / Korridor\n7.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nKochen\n7.5 m²\n\nKochen\n7.5 m²\n\nWohnen / Essen\n28.5 m²\n\nKochen / Essen\n18.0 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nTerrasse\n34.0 m²\n\nAussenred.\n1.5 m²\n\nAussenred.\n1.5 m²\n\n A\n4_\n\n4_\nW\n\n1 \n\n A3_4_W1 \n\n A3_4_W\n2  A2_4_W1 \n\n A2_4_W\n2 \n\n A1_4_W\n2  A1_4_W1 \n\n A4_4_W\n2 \n\nPutzschr.\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n\nPutzschr.\n\nRef.Pkt.\nA4\n\nRef.Pkt.\nA3\n\nRef.Pkt.\nA2\n\nRef.Pkt.\nA1\n\nAussenred.\n1.5 m²\n\nAussenred.\n1.5 m²\n\nAussenred.\n1.5 m²\n\nAussenred.\n1.5 m²\n\nAussenred.\n1.5 m²\n\nAussenred.\n1.5 m²\n\nSchacht\noptionalSchacht\n\noptional\nSchacht\noptionalSchacht\n\noptional\nSchacht\noptionalSchacht\n\noptional\n\n A_4  A_3  A_2  A_1 \n\n- Hessweg -\n\n B  C \n D \n\n E \n\nParzellengrenze neu\n\nBesucher-PP\n\nZo\nne\n\nng\nre\n\nnz\ne \n\nge\nm\n\n. Z\nPP\n\nPARZ. 365\n............................\n3052 ZOLLIKOFEN\n\n2018-008-16 G\n32\n\n1470 / 841\n1 : 100\n\nP. MACIOL\n\n25.03.2019\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nN\n\nBAUGESUCH - VORABZUG -\n\nARCHITEKT:\nM. HEBEISEN - DIPL. ARCH. ETH/SIA\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\n`BLUEMEPARK`\nPROJEKT:\n\nPROJEKT-/PLAN-NR.:\nPROJEKTPHASE:\nFORMAT:\nMASSSTAB.:\nBEARBEITUNG:\n\nPLANUNGSSTAND.:\nDRUCKDATUM: 27.03.2019\n\nGRUNDRISS EBENE 4\nATTIKAGESCHOSS GEB. A\n\nB:     -\nC:     -\nD:     -\n\nA 1: 573.00\nA 2: 573.40\nA 3: 573.80\nA 4: 574.20\n\nE 4 - OKF  M.ü.M.\n\nAbb. 4 Situation Attika Gebäudegruppe A \n\nIn den Normalgeschossen wird mit grosszügigen Loggien das sonst rigide \nFassadenbild aufgebrochen und mit unterschiedlichen Grundrissen und \nden dazugehörigen Aussenbereichen im Erdgeschoss zusätzlich aufge-\nweicht. Auf weiterreichende Durchblicke oder gar auf das Auftrennen \nvon Gebäudeteilen des Längsbaus wurde verzichtet, um mit einem klaren \nAbschluss zum Friedhof die «Totenruhe» zu respektieren. \n\nDer Längsbau lebt durchwegs von der Beziehung Nord-Süd und weist \nentsprechend das Konzept «Durchwohnen» auf. So können beispielsweise \nWohn- oder auch Essräume von der schräg einfallenden Abendsonne auf \nder Nordseite profitieren.\n\nLängsbau\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n10 ecoptima\n\nDie Gestaltung der Punktbauten konzentriert sich mehr auf die Propor-\ntionen der Volumen für sich und ist in der Fassadenabwicklung bedeu-\ntend freier. Die leicht radiale Stellung der Bauten, hilft die Orthogonalität \ndes Bebauungsmusters zu brechen und Blicke zwischen den Gebäuden \nhindurch freier schweifen zu lassen. Zusätzlich angeordnet sind die drei \nBalkone, in Art und Mass unterschiedlich und im Uhrzeigersinn um das \nGebäude drehend. In der Nordostecke wird diese Abfolge von Balkonen \nund halbprivaten Aussenbereichen mit dem grosszügigen, geschlossenen \nTreppenhaus gehalten.\n\nDie Gestaltung der Gemeinschafts- und der Nebenräume (Container, Lager, \nHauswart) ist schlicht und zweckmässig angedacht, soll aber im Bereich \ndes Ankommens auf dem Areal, von Fussgängern, wie vom Individualver-\nkehr als «Pförtner» und zentrales Element wahrgenommen werden.\n\nAls Analogie zum früheren Gärtnerei-Areal wird ein halböffentlicher «Blu-\nmenpark» geschaffen, der für die Siedlung identitätsstiftend ist und der \nGemeinschaft als Begegnungs- und Aufenthaltsbereich sowie als Spielflä-\nchen zur Verfügung steht. Zu den Gebäuden hin werden die Aussenräume \nzunehmend halbprivat (Gebäudevorzonen und Bereiche zwischen den \nTerrassen), damit weist der Aussenraum eine gewisse Hierarchisierung \nauf. Das Areal wird explizit frei vom motorisierten Verkehr gehalten, so \ndass die Passanten und Velofahrer möglichst frei durch eine parkähnliche \nAnlage zirkulieren können. Mit einer dichten, geometrisch geschnittenen \nGrünhecke soll eine angemessene Abgrenzung zwischen der Wohnüber-\nbauung und dem westlich und nördlich davon gelegenen Friedhofareal \ngeschaffen werden. Es wird eine naturnahe Gestaltung der Grünflächen \nmit heimischen Vegetationsarten angestrebt, sofern dies zweckmässig ist \nund sie nicht als Aussenraum genutzt werden. \n\n2.3 Nutzung\n\nDie Neubauten dienen ausschliesslich dem Wohnen und sollen gemäss \ndem angestrebten Wohnungsmix ein breites Kundenspektrum ansprechen: \nÄltere, allein stehende Menschen und berufstätige Wochenaufenthalter \nfür die Kleinwohnungen, sowie alle Arten von Familien für die z.T. gross-\nzügigen Wohnungen. In den Attikageschossen werden, schon nur bedingt \ndurch die geringere Anzahl, eher Individualisten ihr neues Zuhause finden.\n\nIm Erdgeschoss des Längsbaus sollen für die Bauherrschaft Büroräumlich-\nkeiten von ca. 160 m2 geschaffen werden. Sonstige gewerbliche Nutzun-\ngen sind auf dem Areal nicht vorgesehen – wobei bei einem allfälligen \nErsatzneubau auf der Parzelle Nr. 364 dereinst auch Gewerbeflächen im \nErdgeschoss denkbar sind.\n\nPunktbauten\n\nGemeinschafts- \n\nund Nebenräume\n\nAussenraum\n\nWohnungsmix\n\nBüro und Gewerbe\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n11 ecoptima\n\nIm Längsbau sind pro Gebäudeteil zur Seite 3 ½– und 4 ½–Zimmerwoh-\nnungen und mittig jeweils eine Kleinwohnung vorgesehen. Im Attikage-\nschoss befindet sich eine Abfolge unterschiedlichster Wohnungstypen, die \nein hohes Mass an Individualität bieten. Alle Wohnungen sind zur Vermie-\ntung angedacht.\n\nIn den Punktbauten sollen Mietwohnungen geschaffen werden, die in \nihren Standards und ihrer Ausrüstung auch Eigentumswohnungen sein \nkönnten. Spezielles Augenmerk gilt den grosszügigen Eingangsbereichen, \nwie den dazugehörigen Treppenhausanlagen. Zudem sollen im Sockelge-\nschoss Kleinwohnungen resp. im Tiefparterre je zwei Atelierräume ge-\nschaffen werden.\n\nDie Untergeschosse sind den dazugehörigen Nebenräumen und der Tech-\nnik vorbehalten; die Einstellhalle wird zwischen die Baukörper eingebun-\nden und zur besseren Einordnung in das Terrain in der Höhe in Ost-West-\nRichtung gestaffelt. \n\n- Hessweg -\n\n B  C \n D \n\n E \n\nParzellengrenze neu\n\nKorridor\n3.5 m²\n\nKochen\n5.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nWohnen / Essen\n33.0 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nWohnen / Essen\n33.0 m²\n\nKochen\n5.5 m²\n\nDu / WC\n4.0 m²\n\nDu / WC\n4.0 m²\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nKorridor\n4.0 m²\n\nWohnen\n26.5 m²\n\nKorridor\n3.5 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nVorplatz /\nGard.\n5.0 m²\n\nWohnen\n26.0 m²\n\nKochen / Essen\n20.5 m²\n\nWohnen\n26.0 m²\n\nKochen / Essen\n20.5 m²\n\nBalkon\n9.0 m²\n\nBalkon / Loggia\n13.0 m²\n\nBalkon / Loggia\n13.0 m²\n\nBalkon / Loggia\n13.0 m²\n\nBalkon\n9.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nKochen / Essen\n20.0 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nReduit\n2.5 m²\n\nReduit\n2.5 m²\n\n A\n4_\n\n1_\nW\n\n1 \n\n A4_1_W2 \n\n A4_1_W\n3  A\n\n3_\n1_\n\nW\n1 \n\n A3_1_W2 \n\n A3_1_W\n3  A\n\n2_\n1_\n\nW\n1 \n\n A2_1_W2 \n\n A2_1_W\n3  A\n\n1_\n1_\n\nW\n1 \n\n A1_1_W2 \n\n A1_1_W\n3 \n\nZimmer\n14.0 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nZimmer\n14.0 m²\n\nZimmer\n14.0 m²\n\nVorplatz\n3.5 m²\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)Putzschr.\n\n(opt.)\n\nReduit\n3.0 m²\n\nVorplatz / \nGard.\n5.0 m²\n\nVorplatz\n3.5 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nSchacht\noptional\n\nSchacht\noptionalSchacht\n\noptional\n\n A_4  A_3  A_2  A_1 \n\nWM /\nT\n\nWM /\nT\n\nKochen\n8.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nWohnen / Essen\n41.0 m²\n\nWC\n2.0 m²\n\nVorpl. /\nKorridor\n9.0 m²\n\nBad/Du\n6.5 m²\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nWohnen / Essen\n37.5 m²\n\nKorridor\n11.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nDu/WC\n3.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nReduit\n2.0 m²\n\nVorpl./ Gard.\n8.5 m²\n\nBalkon\n14.0 m²\n\nBalkon\n15.0 m²\n\nBalkon\n11.0 m²\n\n565.15\n\n B\n_1\n\n_W\n1 \n\n B_1_W2 \n\nRed./ Wä.\n3.0 m²\n\nBad\n5.0 m²\n\nRed./Wä.\n2.5 m²\n\nWM /\nT\n\nWM /\nT\n\n C\n_1\n\n_W\n1 \n\n C_1_W2 \n\nKochen\n8.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nWohnen / Essen\n41.0 m²\n\nWC\n2.0 m²\n\nVorpl. /\nKorridor\n9.0 m²\n\nBad/Du\n6.5 m²\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nWohnen / Essen\n37.5 m²\n\nKorridor\n11.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nDu/WC\n3.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nReduit\n2.0 m²\n\nVorpl./ Gard.\n8.5 m²\n\nBalkon\n14.0 m²\n\nBalkon\n15.0 m²\n\nBalkon\n11.0 m²\n\n565.15\n\nRed./ Wä.\n3.0 m²\n\nBad\n5.0 m²\n\nRed./Wä.\n2.5 m²\n\nWM /\nTWM /\n\nT\n\n D\n_1\n\n_W\n1 \n\n D_1_W2 \n\nKochen\n8.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nWohnen / Essen\n41.0 m²\n\nWC\n2.0 m²\n\nVorpl. /\nKorridor\n9.0 m²\n\nBad/Du\n6.5 m²\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nWohnen / Essen\n37.5 m²\n\nKorridor\n11.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nDu/WC\n3.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nReduit\n2.0 m²\n\nVorpl./ Gard.\n8.5 m²\n\nBalkon\n14.0 m²\n\nBalkon\n15.0 m²\n\nBalkon\n11.0 m² 565.15\n\nRed./ Wä.\n3.0 m²\n\nBad\n5.0 m²\n\nRed./Wä.\n2.5 m²\n\nBesucher-PP\n\nZo\nne\n\nng\nre\n\nnz\ne \n\nge\nm\n\n. Z\nPP\n\nHEBEISEN + VATTER ARCHITEKTEN AG\nMÜNZRAIN 4, 3005 BERN\n\nPARZ. 365\n............................\n3052 ZOLLIKOFEN\n\n2018-008-13 G\n32\n\n1470 / 841\n1 : 100\n\nP. MACIOL\n\n25.03.2019\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nN\n\nBAUGESUCH - VORABZUG -\n\nARCHITEKT:\nM. HEBEISEN - DIPL. ARCH. ETH/SIA\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\n`BLUEMEPARK`\nPROJEKT:\n\nPROJEKT-/PLAN-NR.:\nPROJEKTPHASE:\nFORMAT:\nMASSSTAB.:\nBEARBEITUNG:\n\nPLANUNGSSTAND.:\nDRUCKDATUM: 27.03.2019\n\nGRUNDRISS EBENE 1\n1. OBERGESCHOSS\n\nE 1 - OKF  M.ü.M. A 1: 564.30\nA 2: 564.70\nA 3: 565.10\nA 4: 565.50\n\nB: 565.15\nC: 564.50\nD: 563.85\n\nAbb. 5 Situation Normal- und Obergeschoss\n\n2.4 Erschliessung und Parkierung\n\nDie Erschliessung ist vom Hessweg aus organisiert und die Personenwa-\ngen werden vor den Wohnbauten in die Einstellhalle geführt.\n\nDie Einstellhalle sieht die Parkierung von ca. 80 Fahrzeugen vor. Sie wird \nso konzipiert, dass eine Erweiterung auf die Parzelle Nr. 364 zu einem spä-\nteren Zeitpunkt bei einem allfälligen Ersatzbau der Wahlackerstrasse 17 \nmöglich ist. \n\nLängsbau\n\nPunktbauten\n\nUntergeschosse\n\nHaupterschlie-\n\nssung und Einstell-\n\nhalle\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n12 ecoptima\n\n559.75\n\n558.45558.75559.25 558.00\n\n559.00\n\n- Hessweg -\n\n- Hessweg -\n\n1\n\nTechnikTechnik\n\n10\n\nHauswart\n\n2028\n\n30 40 50 60 63\n\n6468\n\nlV\n\n11.5 %13 %\n\nEL.-Velo\n\nEL.-Velo\n\nlVlV lVEL.-Velo\n\nEL.-Velo\n\nlV\n\nlV\n\nVerbindung zur\nEinstellhalle\nParz. 364\n\n- R\nam\n\npe\n c\n\na.\n 1\n\n0%\n -\n\nEinstellhalle\nParz. 365\n\n E \n\nEntsorgung Besucher-PP\n\n71\n\nEinstellhalle\n71 Stpl.\n\nAnfahrt\n\nLaden\n\nWenden\n\nHauswart\nKeller\nD_K1\n15.5 m²\n\nKeller\nD_K2\n15.0 m²\n\nKeller\nD_K3\n12.0 m²\n\nKeller\nD_K4\n14.0 m²\n\nKeller\nD_K7\n7.0 m²\n\nKeller\nD_K6\n11.5 m²\n\nKeller\nD_K5\n9.5 m²\n\nTechnik\nD_Te\n14.0 m²\n\nDu/WC\n3.0 m²\n\nDu/WC\n3.0 m²\n\nLicht-\nschacht\n\nAtelierraum\n40.0 m²\n\nAtelierraum\n40.0 m²\n\nLicht-\nschacht\n\n558.15\n\n D_-1_AT2  D_-1_AT1 \n\n D \n\nKeller\nC_K1\n13.5 m²\n\nKeller\nC_K2\n15.0 m²\n\nKeller\nC_K3\n12.0 m²\n\nKeller\nC_K4\n14.0 m²\n\nKeller\nC_K7\n7.0 m²\n\nKeller\nC_K5\n9.5 m²\n\nKeller\nC_K6\n11.5 m²\n\nTechnik\nC_Te\n14.0 m²\n\nDu/WC\n3.0 m²\n\nDu/WC\n3.0 m²\n\n....\nC_.....\n7.5 m²\n\nLicht-\nschachtAtelierraum\n\n40.0 m²\nAtelierraum\n40.0 m²\n\nLicht-\nschacht\n\n- o\npt\n\nio\nna\n\nl -\n\n- o\npt\n\nio\nna\n\nl -\n\n558.80\n\n C_-1_AT2  C_-1_AT1 \n\n C \n\nKeller\nB_K1\n13.5 m²\n\nKeller\nB_K6\n11.5 m²\n\nKeller\nB_K7\n7.0 m²\n\nKeller\nB_K2\n15.0 m²\n\nKeller\nB_K3\n12.0 m²\n\nKeller\nB_K4\n14.0 m²\n\nKeller\nB_K5\n9.5 m²\n\nLicht-\nschacht\n\nAtelierraum\n40.0 m²\n\nAtelierraum\n40.0 m²\n\nLicht-\nschacht\n\nDu/WC\n3.0 m²\n\n....\nB_.....\n7.5 m²\n\nTechnik\nB_Te\n15.0 m²\n\nDu/WC\n3.0 m²\n\n- o\npt\n\nio\nna\n\nl -\n\n- o\npt\n\nio\nna\n\nl -\n\n559.45\n\n B_-1_AT1  B_-1_AT2 \n\n B \n\nKeller\nA4_K6\n14.5 m²\n\nKeller\nA4_K7\n9.0 m²\n\nKeller\nA4_K8\n10.5 m²\n\nTrockenraum\nA4_TR2\n16 m²\n\nKeller\nA4_K2\n10.0 m²\n\nKeller\nA4_K1\n10.0 m²\n\nKeller\nA4_K10\n6.0 m²\n\nKeller\nA4_K12\n9.0 m²\n\nKeller\nA4_K11\n9.0 m²\n\nKeller\nA4_K4\n8.5 m²\n\nKeller\nA4_K5\n11.0 m²\n\nKeller\nA4_K13\n9.0 m²\n\nKeller\nA4_K9\n6.0 m²\n\nKeller\nA4_K3\n8.5 m²\n\nWaschen \nA4_W2\n28.0 m²\n\nTechnik\nA4_Te\n11.5 m²\n\nVelos\nA4_V\n22.5 m²\n\nTrockenraum\nA3_TR1\n16 m²\n\nKeller\nA3_K1\n10.0 m²\n\nKeller\nA3_K2\n10.0 m²\n\nWaschen \nA3_W1\n28.0 m²\n\nKeller\nA3_K3\n8.5 m²\n\nKeller\nA3_K4\n8.5 m²\n\nKeller\nA3_K5\n11.0 m²\n\nTechnik\nA3_Te\n11.5 m²\n\nVelos\nA3_V\n22.5 m²\n\nKeller\nA3_K6\n14.5 m²\n\nKeller\nA3_K7\n9.0 m²\n\nKeller\nA3_K8\n10.5 m²\n\nTrockenraum\nA3_TR2\n16 m²\n\nWaschen \nA3_W2\n28.0 m²\n\nKeller\nA3_K13\n9.0 m²\n\nKeller\nA3_K12\n9.0 m²\n\nKeller\nA3_K9\n6.0 m²\n\nKeller\nA3_K10\n6.0 m²\n\nKeller\nA3_K11\n9.0 m²\n\nTrockenraum\nA2_TR1\n16 m²\n\nWaschen \nA2_W1\n28.0 m²\n\nKeller\nA2_K1\n10.0 m²\n\nKeller\nA2_K2\n10.0 m²\n\nKeller\nA2_K3\n8.5 m²\n\nKeller\nA2_K4\n8.5 m²\n\nKeller\nA2_K5\n11.0 m²\n\nTechnik\nA2_Te\n11.5 m²\n\nVelos\nA2_V\n22.5 m²\n\nKeller\nA2_K9\n6.0 m²\n\nKeller\nA2_K10\n6.0 m²\n\nKeller\nA2_K11\n9.0 m²\n\nKeller\nA2_K13\n9.0 m²\n\nKeller\nA2_K12\n9.0 m²\n\nWaschen \nA2_W2\n28.0 m²\n\nTrockenraum\nA2_TR2\n16 m²\n\nKeller\nA2_K8\n10.5 m²\n\nKeller\nA2_K7\n9.0 m²\n\nKeller\nA2_K6\n14.5 m²\n\nTrockenraum\nA1_TR1\n16 m²\n\nKeller\nA1_K1\n10.0 m²\n\nKeller\nA1_K2\n10.0 m²\n\nWaschen \nA1_W1\n28.0 m²\n\nKeller\nA1_K3\n8.5 m²\n\nKeller\nA1_K4\n8.5 m²\n\nKeller\nA1_K5\n11.0 m²\n\nKeller\nA1_K6\n14.5 m²\n\nKeller\nA1_K7\n9.0 m²\n\nKeller\nA1_K8\n10.5 m²\n\nTrockenraum\nA1_TR2\n16 m²\n\nWaschen \nA1_W2\n28.0 m²\n\nKeller\nA1_K13\n9.0 m²\n\nKeller\nA1_K12\n9.0 m²\n\nKeller\nA1_K9\n6.0 m²\n\nKeller\nA1_K10\n6.0 m²\n\nKeller\nA1_K11\n9.0 m²\n\nTechnik\nA1_Te\n11.5 m²\n\nVelos\nA1_V\n22.5 m²\n\nTrockenraum\nA4_TR1\n16 m²\n\nWaschen \nA4_W1\n28.0 m²\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T WM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T WM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T WM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T WM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\n558.45559.65 559.25 558.85\n\n559.45 559.00 558.65 558.20\n\n A_4  A_3  A_2  A_1 \n\nZo\nne\n\nng\nre\n\nnz\ne \n\nge\nm\n\n. Z\nPP\n\n - Parz. 365 - \n\nAbb. 6  Situation Untergeschoss mit Einstellhalle\n\nAuf einer zentralen Vorfahrt sind sowohl oberirdische Besucherparkplätze \nals auch eine Zone zum Wenden von Fahrzeugen, im Speziellen für das \nKehrrichtfahrzeug organisiert. \n\nDer Niveausprung zwischen dem Hessweg und der Ebene 0, auf der \nsich die grössere Spielfläche befindet, wird durch ein zweigeschossiges \nGebäude verbunden. Auf der Ebene -1 befindet sich der Containerraum \nsowie oberirdische, gedeckte Besucherparkplätze, auf der Ebene 0 ist eine \nPergola vorgesehen, die den äusseren Abschluss der grösseren Spielflä-\nche bildet.\n\nZufahrt ESH\n\nNiveau ESH\n\nNiveau Strasse\n\nE 0\n\n(E-1)\n\nRampePergola\n\nBesucher-PP\n\nESH\nEntsorgungsraum\n\n2.\n60\n\n2.\n80\n\n564.40\n\n559.00\n\n561.60\n\nAbb. 7  Zentrale Vorfahrt (Ansicht Hessweg und Schnitt)\n\nFür die Punktbauten sind jeweils zwei Besucher-Parkplätze vorgesehen, \ndie direkt vom Hessweg erschlossen sind.\n\nDer nördliche Zugang dient dem Zügeln und der Notzufahrt. Sie ist als eine \ngemeinsam mit der Gemeindeverwaltung genutzte Zufahrt organisiert und \nmündet auf einem Wendeplatz mit einzelnen Besucherparkplätzen für die \nWahlackerstrasse 17 sowie für die Büroräumlichkeiten im vorderen Erdge-\nschoss des Längsbaus.\n\nWendeplatz Hess-\n\nweg und Besu-\n\ncherparkplätze\n\nUntergeordnete \n\nErschliessung\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n13 ecoptima\n\nÜber eine Rampe wird der Langsamverkehr früh vom Trottoir des Hess-\nwegs ins Arealinnere geleitet. Durch den «Blumenpark» erschliessen \nbefestigte Wege die Eingangsbereiche. \n\nJedes Gebäude verfügt mit den oberirdischen und unterirdischen Velo-\nparkplätzen über ein der Anzahl der Wohneinheiten entsprechend austa-\nriertes Angebot.\n\nMit dem vorgesehenen Erschliessungs- und Parkierungssystem kann das \nAreal von motorisiertem Individual- und Anlieferverkehr freigehalten wer-\nden. \n\n2.5 Frei- und Aussenräume\n\nZentrales Element ist die parkähnliche Anlage «Bluemepark» zwischen den \nBaukörpern Längsbau und Punktbauten, die dem Projekt und der künftigen \nWohnsiedlung ihren Namen gibt. Brunnen, Wasserspiele und Teiche sowie \nnaturnahe Vegetationsflächen sollen den Aussenraum zusätzlich berei-\nchern.\n\nWestlich wird die Abfolge von privateren Vorzonen und Hauszugängen mit \nSpielmöglichkeiten für Kleinkinder abgeschlossen, gegen Osten mit dem \nzusammenhängenden Spielfeld von 600 m2 und der dazugehörigen Pergola \n(vgl. Abb. 7). \n\nLangsamverkehrverbindungen erschliessen den Bluemepark zwischen \nden Punktbauten mit mehreren Anschlüssen (Sekundärverbindungen) vom \nHessweg her. Sie runden so die vielfältigen Beziehungen im Aussenraum \nab.\n\nAuf dem Friedhofareal werden nach Rücksprache mit der Gemeinde eine \ngrössere Anzahl von Bäumen neu angepflanzt werden. Zusammen mit \ndem Längsbau und dem geplanten begrünten arealseitigen Abschluss mit \neiner dichten, naturnahen, geometrisch geschnittenen Hecke von mindes-\ntens 1.80 m Höhe ist eine angemessene Trennung zwischen Friedhof und \nSiedlung sichergestellt. \n\nLangsamverkehr\n\nVeloabstellplätze\n\nBluemepark\n\nAufenthaltsräume\n\nSekundärverbin-\n\ndungen\n\nAbschluss Fried-\n\nhofareal\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n14 ecoptima\n\n3. Überbauungsordnung Nr. 32 «Lüftere Nord»\n\n3.1 Zielsetzung\n\nMit der UeO «Lüftere Nord» werden die bau- und planungsrechtlichen \nVoraussetzungen geschaffen, um auf dem ZPP-Teilgebiet A1 eine verdich-\nte Wohnüberbauung mit begrenztem Anteil Mischnutzung und attraktiven, \nfunktional aufeinander abgestimmten Aussenräumen zu realisieren. Die \nUeO soll die Umnutzung des ehemaligen Gärtnerei-Geländes sowie die \nRealisierung einer Wohnüberbauung ermöglichen, die dem Übergang in \nden westlich und nördlich angrenzenden Friedhof angemessen Rechnung \nträgt. \n\n3.2 Überbauungsplan\n\nDer Überbauungsplan (UeP) regelt die verschiedenen Bereiche für Bauten \nund Aussenräume sowie für die Erschliessung und Parkierung grundeigen-\ntümerverbindlich und lagegenau. \n\nDie im Überbauungsplan als Hinweise dargestellten Elemente haben kei-\nnen rechtsgültigen Charakter. Sie dienen als Information und zum besse-\nren Verständnis der Planung. \n\n2119\n\n365\n\n364\n\n1690\n\n1955\n\n1956\n\n1691\n\n1957\n\n1694\n\nHe\nssw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\n17\n\n15\n\n15a\n\n15b\n\n15c\n15e\n\n15d\n\n15f\n\n17a\n\n25a\n\n1\n\n1\n\nB\n3VG\n\nC\n3VG\n\nD\n3VG\n\nA\n\n1\n\nE\n2VG\n\nES IIIES II\n\n3\n\n1\n2\n\n4\n3\n\n1\n\n2\n\n4\n\n3\n\n1\n\n2\n\n4\n\n3\n\n1\n\n2\n\n4\n\n3\n\n1\n\n2\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n5\n\n6 7\n\n8\n\n9\n\n10 11\n\n12\n\n13\n\n14 15\n\n16\n\n17\n\n18 20\n\n21\n\n23\n\n19\n\n27\n\n25\n\n1\n2\n\n3\n\n4 5\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n11\n\n12\n24\n\n26\n\n13\n14\n\n15\n\n16\n\n1718\n\n19\n\n20\n\n2122\n\n23\n\n1\n\n2\n\n1\n\n2 3\n\n1\n\n2\n\n12\n\n3 418.50m\n\n18.50m\n\n18.50m\n\n18.90m\n\n18.90m\n\n18.90m\n\n40.00m\n\n26.00m\n\n22\n\n1\n\n2 6\n\n7\n\n8\n\n53\n\n4\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5.90m\n\n2\n\n4\n\nA\n4VG\n\n4\n\nAbb. 8 Überbauungsplan Lüftere Nord\n\n3.3 Überbauungsvorschriften\n\nDie Überbauungsvorschriften (UeV) regeln die rechtlichen Rahmenbedin-\ngungen zu den im Überbauungsplan dargestellten Elementen, insbeson-\ndere auch in der 3. Dimension. Sie halten Bestimmungen zu Art und Mass \nder Nutzung, zur Gestaltung, Erschliessung und Parkierung sowie zu den \numweltrechtlichen Belangen fest. \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n15 ecoptima\n\n3.3.1 Art und Mass der Nutzung\n\nArt der Nutzung\nGestützt auf die ZPP-Bestimmungen legt Art. 5 UeV folgende Nutzungen \nfest:\n\nIn den Baubereichen A bis D, ab einer Tiefe von 40 m ab Trottoirrand der \nWahlackerstrasse, sind Wohnnutzungen nach den Bestimmungen über die \nWohnzonen (Art. 3 BR) zulässig. Zugelassen sind Wohnnutzung und dem \nWohnen gleich gestellte Nutzungen wie Gemeinschaftsräume, Kindergär-\nten, Kindertagesstätten und ähnliche Nutzungen. Der Baubereich E ist \nfür Gemeinschafts- und Infrastrukturräume wie Pergola mit Sitzplätzen, \nAbstellraum, Containerplatz etc. sowie für gedeckte Besucherparkplätze \nvorgesehen. Im Baubereich E gelten die Nutzungsbestimmungen zu den \nWohnzonen.\n\nFür die bestehenden Gebäude an der Wahlackerstrasse 17 gelten die \nbaupolizeilichen Masse der Mischzone M2. Sie geniessen Besitzstandsga-\nrantie. Bauliche Massnahmen im Rahmen der Besitzstandsgarantie nach \nArt. 3 BauG sind zugelassen: Die Gebäude dürfen unterhalten, zeitgemäss \nerneuert und, soweit dadurch ihre Rechtswidrigkeit nicht verstärkt wird, \nauch umgebaut oder erweitert werden. \n\nMass der Nutzung\nArt. 6 UeV schreibt vor, dass über den gesamten Perimeter der Überbau-\nungsordnung eine minimale Nutzungsdichte von 0.8 Geschossflächenziffer \noberirdisch (GFZo) zu realisieren ist. Als maximales Nutzungsmass gilt \neine GFZo von 1.4 über den gesamten Perimeter. Die maximale unterirdi-\nsche Geschossfläche ist nicht beschränkt.\n\nGemäss Definition im Baureglement Zollikofen (Anhang 1.9) gelten als \nGeschossfläche oberirdisch alle Geschossflächen nach Art. 28 Abs. 2 \nund 3 BMBV ab dem ersten Vollgeschoss aufwärts. Art. 6 Abs. 2 BR defi-\nniert zudem, ab wann Unterniveaubauten und Untergeschosse als Vollge-\nschoss zählen. Sie werden an die GZFo angerechnet, sofern sie im Mittel \naller Fassaden mindestens 1.20 m über das massgebende Terrain, bzw. \nüber die Fassadenlinie hinausragen. Es gilt umgekehrt, dass alles was \nnicht zur Geschossfläche oberirdisch zählt, der Geschossfläche unterir-\ndisch angerechnet wird.1\n\nNebst der Geschossflächenziffer, die für den gesamten UeO-Perimeter gilt, \nwerden zudem die minimal und maximal zu realisierenden Geschossflä-\nchen oberirdisch pro Baubereich festgelegt. Damit kann bei einer etap-\npierten Bebauung sichergestellt werden, dass die maximale mögliche \nNutzung nicht nur auf einem Arealteil realisiert wird und für später zur \nÜberbauung vorgesehene Baubereiche noch Nutzung übrig bleibt.\n\n1 Die untersten Geschosse der Punktbauten zählen als Untergeschosse. Sie ragen im Mittel nicht mehr als 1.20 m über \ndas massgebende Terrain hinaus.\n\nWohnnutzung\n\nBestehende \n\nGebäude an der \n\nWahlackerstrasse \n\n17\n\nGeschossflächen-\n\nziffer\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n16 ecoptima\n\nZur Berechnung der GFo pro Baubereich wurde die maximal, resp. minimal \nmögliche GFo über den gesamten Perimeter anteilsmässig auf die einzel-\nnen Baubereiche verteilt. Für die Festlegung der minimalen GFo wurde \nan der Wahlackerstrasse 17 mit dem Bestand gerechnet.  In den Baube-\nreichen A bis E muss demnach so viel gebaut werden, dass die minimale \nGFZo von 0.8 über das gesamte Areal mit dem Bestand an der Wahlacker-\nstrasse erreicht werden kann. \n\nBei der Festlegung der maximalen GFo wurde mit einem Ersatzbau (An-\nnahme: 4 Vollgeschosse plus Attika) gerechnet. Im Baubereich E wurde bei \nder Festlegung der minimalen GFo mit einer GFo von 0 m2 gerechnet1, bei \nder Festlegung der maximalen GFo wird von einem allseitig umschlosse-\nnen Containerraum (ca. 60 m2) und einer Reserve von insgesamt 170 m2 \nausgegangen. \n\nArt. 6 regelt zudem die maximale Höhe der Gebäude und die Anzahl \nVollgeschosse pro Baubereich. Die Begrenzung der Höhe erfolgt durch \ndie Festlegung einer Gesamthöhe. Gemessen wird an der Oberkante der \nKonstruktion des Dachflächenbereichs über dem tiefstgelegenen Teil des \nmassgebenden Terrains; bei begehbaren Flachdächern an der Oberkante \nder Brüstung.\n\nAbb. 9 Messweise Gesamthöhe bei Flachdächern (Quelle: BSIG Nr. 7/721.3/1.1)\n\n1 Für den Fall, dass der Containerraum, die Besucherparkplätze sowie die Pergola nicht allseitig umschlossen werden \nund demnach nicht zur Geschossfläche oberirdisch zählen. Die Geschossfläche ist die allseitig umschlossene und \nüberdeckte Grundrissfläche der zugänglichen Geschosse einschliesslich der Konstruktionsflächen (Schweizer Norm \nSN 504 415).\n\nGesamthöhe \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n17 ecoptima\n\nAbb. 10 Mögliche obere Messpunkte Gesamthöhe (Quelle: BSIG Nr. 7/721.3/1.1)\n\nDie nachfolgende Tabelle zeigt auf, welche Gesamthöhe die einzelnen \nGebäude aufweisen dürfen. Die projektierten Gebäude sind tiefer und \nkönnen in den Schnitten im Anhang nachvollzogen werden. Aufgrund der \nMessweise der Gesamthöhe, die an jedem Punkt des Gebäudes eingehal-\nten werden muss und für die kleinste Änderungen des Terrain massge-\nbend sind, muss in der Höhe genügend Spielraum eingerechnet werden.\n\nBaubereich max. \nVollgeschosse \n\nVG\n\nGesamthöhe Projektierte Höhe der \nGebäude ab OK EG\n\nA 4 plus Attikageschoss 16.0 m 15.0 m\n\nB 3 plus Attikageschoss 13.0 m 12.2 m\n\nC 3 plus Attikageschoss 13.0 m 12.2 m\n\nD 3 plus Attikageschoss 13.0 m 12.2 m\n\nE 2 ohne Attikageschoss 13.0 m 5.4 m\n\nMit Ausnahme des Baubereichs E (für Gemeinschafts- und Abstellräume) \nkann in allen Baubereichen ein Attikageschoss realisiert werden. Die Be-\nstimmungen richten sich nach Art. 6 Abs. 2 Bst. c BR, wonach die Attika-\ngeschosshöhe maximal 3.3 m hoch sein darf, die Geschossfläche maximal \n65 Prozent des darunterliegenden Vollgeschosses betragen darf und \nauf einer Seite um mindestens 3 m zurückversetzt sein muss. Allfällige \nVordächer des Attikageschosses sind innerhalb des Rückversatzes nicht \nzulässig.\n\nDie maximale Gebäudelänge innerhalb der Baubereiche ist frei. \n\nBauten und Anlagen ausserhalb der Baubereiche für Gebäude\nArt. 7 legt fest, welche Bauten und Anlagen auch ausserhalb der Bauberei-\nche für Hauptbauten zulässig sind.\n\nAttika\n\nGebäudelänge\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n18 ecoptima\n\nVorspringende Gebäudeteile dürfen 3.00 m über die Fassadenflucht ragen. \nDie geplanten Balkone können damit theoretisch max. 3.00 m über die \nBaubereiche hinausragen (falls die Fassadenflucht auf der Grenze des \nBaubereichs zu liegen kommt). Vorspringende Gebäudeteile dürfen zudem, \nmit Ausnahme der Dachvorsprünge1, maximal 50% der Fassadenfläche \nbedecken. Die Länge der Balkone ist auf 6 m beschränkt. \n\nDie Einstellhallenrampe und ihre allfällige Überdachung dürfen nur inner-\nhalb des dafür vorgesehenen Bereichs erstellt werden. Der Baubereich E \nwird über die Einstellrampe hinweg gezogen, so dass auf der Ebene 0 \n(Ebene der grösseren Spielfläche) ein allfälliges «Einpacken» der Einstell-\nhallenzufahrt mit einem Gebäude o.ä möglich ist (im Projekt bisher nicht \nvorgesehen). Dies soll zur räumlichen Klärung der Zufahrtssituation am \nHessweg beitragen.\n\nAn- und Kleinbauten wie Velounterstände und Containerabstellplätze sind \nausserhalb der Baubereiche für Gebäude mit einer maximalen Grundflä-\nche von 30 m2 und einer Gesamthöhe von 3.00 m zulässig. Sie müssen \nuntereinander einen minimalen Abstand von 2.00 m einhalten. \n\nTechnische und funktional bedingte Bauten und Anlagen sind auch ausser-\nhalb der Baubereiche zulässig, dürfen jedoch die Aussenraumgestaltung \nnicht negativ beeinträchtigen. Als solche Bauten gelten beispielsweise \nLüftungs- und Lichtschächte, Notausstiege oder Oberlichter, sowie Anla-\ngen der Energie- und Wärmeversorgung. \n\nUnterniveau- und unterirdische Bauten dürfen an die Parzellengrenze \ngebaut werden, sofern diese nicht am Rand des UeO-Perimeters liegen. \nDamit ist sichergestellt, dass die gemeinsame, resp. baubereichs- und \nparzellenübergreifende Einstellhalle realisiert werden kann. Bei einer \netappierten Realisierung der Einstellhalle schreibt Art. 7 vor, dass die \nnotwendigen Anschlüsse zu sichern sind. Im Übrigen gelten für Unterni-\nveau- und unterirdische Bauten die Bestimmungen des Baureglements, \nwonach Unterniveaubauten max. 1.20 m über das massgebende Terrain \nhinausragen dürfen.\n\nLärmschutz\nBezüglich Lärmschutz übernimmt die UeO die Bestimmungen der ZPP \n«Lüftere», wonach in einer Tiefe von 40 m ab äusserem Trottoirrand die \nLärmempfindlichkeitsstufe ES III gemäss Art. 43 LSV gilt. Im übrigen Gebiet \ngilt die ES II. Die Grenze des Geltungsbereichs der zwei Empfindlichkeits-\nstufen ist im Überbauungsplan festgelegt. Teile des Längskörpers kommen \nin der ES III zu liegen. Dies hat jedoch keine Konsequenzen auf die Nut-\nzungsart: Im Baubereich A sind überall Wohnutzungen nach den Bestim-\nmungen der Wohnzonen (Art. 3 BR) zulässig.\n\n1 Für das Attikageschoss des Längsbaus ist auf der Südseite ein Dachvorsprung (Sonnenschutz) von ca. 1.5 m Tiefe \nvorgesehen, der sich über die gesamte Länge des Baukörpers erstreckt. \n\nVorspringende \n\nGebäudeteile\n\nESH-Rampe und \n\nÜberdachung\n\nAn- und Kleinbau-\n\nten\n\nTechnisch und \n\nfunktional beding-\n\nte Bauten und \n\nAnlagen\n\nUnterniveau- und \n\nunterirdische \n\nBauten\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n19 ecoptima\n\n364\n\n195\n\n1957\n\neg\n\n17\n\n15b\n\n17a\n\n25a\n\nD\n3VG\n\nA E\n2VG\n\nES IIIES II\n\n3\n\n2\n\n1\n\n2\n\n4\n\n3\n\n2\n\n3\n\n5\n\n16\n\n17\n\n18 20\n\n21\n\n23\n\n191\n2\n\n3\n\n4 5\n6\n\n7\n\n8\n\n913\n14\n\n1\n\n1\n\n2\n\n12\n\n4\n\n18.50m\n\n18.90m\n\n40.00m\n\n26.00m\n\n22\n\n1\n\n2 6\n\n7\n\n8\n\n5\n\n4\n\n1\n\n2\n\n3\n\n4\n\n5.90m\n\n2\n\n4\n\nAbb. 11 Grenze Geltungsbereich ES II und ES III\n\n3.3.2 Baugestaltung\n\nDamit zusammen mit der Umgebung eine gute Gesamtwirkung entsteht, \nsind die Gebäude in ihrer Gesamterscheinung, bezüglich Dach- und Fas-\nsadengestaltung sowie Material und Farbe entsprechend sorgfältig und \nangemessen zu gestalten. \n\nAuch An- und Kleinbauten haben sich gut in die Bau- und Aussenraum-\ngestaltung einzufügen und sind entsprechend als untergeordnete, formal \nabgesetzte Baukörper zu gestalten.\n\nDie ortsbauliche Verträglichkeit des Längsbaus entlang der nördlichen \nBegrenzung des UeO-Perimeters, resp. gegenüber dem Friedhofareal ist \nmit einer angemessenen Strukturierung des Baukörpers und der Fassade, \nim Sinne einer optischen Unterbrechung, sicherzustellen. \n\nUm eine verträgliche Einordnung der Gebäude in ihre Umgebung sicher-\nzustellen, sind die Fassadengestaltung und Materialisierung sorgfältig und \ndifferenziert zu entwickeln, so dass sie angemessen auf das Gebäudevo-\nlumen und die Fernwirkung, insbesondere gegenüber dem Friedhofareal, \nreagieren. \n\nAuf Gebäuden, sowie auf An- und Kleinbauten sind ausschliesslich Flach-\ndächer zulässig. Über 10 m2 grosse Flächen, die nicht begehbar (z.B. \nTerrasse) oder mit Solaranlagen belegt sind, sind zu begrünen.\n\n3.4 Aussenraumgestaltung\n\nAussenräume \nDie Aussenräume sollen in ihrer Anordnung und Bepflanzung so gestaltet \nwerden, dass attraktive Aufenthalts- und Erholungsbereiche für die Be-\nwohner entstehen und sie sich gut in die bestehende Umgebung integrie-\n\nGesamtwirkung\n\nVerträglichkeit \n\ngegenüber dem \n\nFriedhofareal\n\nFassadengestal-\n\ntung\n\nDachgestaltung\n\nGesamtwirkung \n\nund Zweck\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n20 ecoptima\n\nren. Durch die Anordnung der Bauten an den Arealrändern entsteht in der \nMitte des Areals ein grosszügiger Aussenbereich, der den Bewohnern zur \nVerfügung steht und über den die einzelnen Gebäude erschlossen werden. \n\nDer im Überbauungsplan bezeichnete Aussenraum dient im Wesentlichen \nden folgenden Nutzungen (die Aufzählung ist nicht abschliessend):\n\n – Fusswege\n – Möblierung\n – Spiel- und Aufenthaltsflächen gemäss Art. 44 und 45 BauV sowie Spiel-\n\ngeräte\n – Fluchttreppen und Notausstiege\n – Veloabstellplätze\n – Bepflanzung\n – Wasseranlagen wie Teiche oder Brunnen\n – Beleuchtung\n – private Sitzplätze\n\nArealtrennende Grünelemente wie Hecken, Zäune oder Sichtschutzwände \nsind nur zulässig, wenn sie gestalterisch in das gesamtheitliche Umge-\nbungsgestaltungskonzept passen. Dabei ist gegenüber dem Friedhofareal \neine angemessene Abschirmung mittels dichter, geometrisch geschnit-\ntener und naturnaher Grünhecke zu realisieren. Für das ganze Areal gilt, \ndass eine standortgerechte, durch einheimische Arten geprägte Bepflan-\nzung zu wählen ist. Dies gilt insbesondere für die Grünhecke gegenüber \ndem Friedhofareal. Die nicht genutzten Aussenräume, resp. die Grünflä-\nchen sind naturnahe zur gestalten. \n\nDie Details der Aussenraumgestaltung sind im Umgebungsgestaltungs-\nplan zusammen mit dem Baugesuch zu definieren und zu regeln. Die \nAussenraumgestaltung ist zusammen mit den angrenzenden Hochbau-\nten unmittelbar im Anschluss an deren Fertigstellung zu realisieren. Dies \nsoll insbesondere bei einer etappierten Bebauung sicherstellen, dass die \nunmittelbar an die neu erstellten Gebäude angrenzenden Aussenräume \nzeitnahe realisiert werden. \n\nTerraingestaltung\nDie Bebauung hat sich gut in die topografische Situation einzuordnen, \nwobei sich Stützmauern auf das notwendige Minimum zu beschränken \nhaben. Das Erschliessungskonzept sieht vor, Fussgänger und Velofahrer \nab der Wahlackerstrasse möglichst direkt in das Arealinnere zu leiten. Die \ngeplante Langsamverkehrsverbindung, die Fussgänger und Velofahrer ab \ndem Trottoir vom Hessweg in das Arealinnere leiten soll, wird topogra-\nphisch bedingt als Rampe ausgebildet. Die Rampe wird sich in ihrer Höhe \naber gemäss Vorschriften am Minimum orientieren, das zur Überwindung \ndes Geländesprungs notwendig ist. \n\nNutzungen\n\nBepflanzung\n\nPlanung und Reali-\n\nsierung\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n21 ecoptima\n\n364\n\nHe\nssw\neg\n\n7\n15c\n\nA E\n2VG\n\nES IIIES II\n\n3\n\n2\n\n3\n\n1\n\n2\n\n4\n\n3\n\n17\n\n18 20\n\n21\n\n23\n\n191\n2\n\n3\n\n4 5\n6\n\n7\n\n8\n\n9\n\n10\n\n13\n14\n\n12\n\n3 4\n\n40.00m\n\n26.00m\n\n22\n\n1\n\n5.90m\n\n4\n\nAbb. 12 Bereich für die grössere Spielfläche: südlich angrenzend befindet sich die Rampe für \nFussgänger und Velofahrer\n\nGrössere Spielfläche nach Art. 46 BauV\nDie gemäss der kantonalen Bauverordnung erforderliche grössere Spiel-\nfläche ist im entsprechend bezeichneten Bereich zu realisieren. Ihre \nMindestfläche beträgt 600 m2, wobei der im Überbauungsplan festgelegte \nBereich eine Fläche von 757 m2 aufweist. Wo der Bereich nicht durch die \ngrössere Spielfläche belegt ist, dürfen Anlagen für den Erschliessungs-\nbereich Langsamverkehr oder Bepflanzungen realisiert werden. Im Falle \neiner etappierten Bebauung muss die grössere Spielfläche spätestens im \nAnschluss an die Fertigstellung der 20. Familienwohnung bereitgestellt \nwerden. \n\n3.4.1 Erschliessung und Parkierung\n\nArealzufahrten für den motorisierten Verkehr\nDie Hauptzu- und -wegfahrt zum Areal erfolgt über die beiden im Über-\nbauungsplan bezeichneten Bereiche ab dem Hessweg. Der motorisierte \nVerkehr wird über diese Bereiche direkt in die Einstellhalle, resp. zu den \noberirdischen Besucherparkplätzen gelenkt.\n\nEine untergeordnete Erschliessung erfolgt über die nördlich an das Areal \ngrenzende, gemeindeeigene Parzelle Nr. 366. Sie dient lediglich den Not- \nund Umzugsfahrzeugen als Zugang zum Längsgebäude sowie als Zufahrt \nzu den im nördlichen Arealteil angeordneten Besucherparkplätzen.\n\nErschliessungs- und Parkierungsbereich\nDer Erschliessungs- und Parkierungsbereich dient in erster Linie dem \nmotorisierten Verkehr, resp. für die Realisierung von Besucher- und Kun-\ndenparkplätzen und von Bauten und Anlagen im Zusammenhang mit der \nZu- und Wegfahrt zur Einstellhalle, der Bepflanzung mit einzelnen Bäumen \nsowie der Zufahrt für Notfall- und Umzugsfahrzeuge. Weiter sind auch \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n22 ecoptima\n\nVeloabstellplätze und Containerstandorte zulässig. Wo nicht als Erschlie-\nssungs- und Parkierungsflächen benötigt, können Flächen begrünt wer-\nden.\n\nVerbreiterung Hessweg und Ergänzung Trottoir\nDer Eimündungsbereich des Hesswegs ist im Überbauungsplan bezeichne-\nten Bereich auf eine Breite von 5.10 m zu erweitern. Zudem ist entlang der \nnördlichen Strassenseite bis zur Einmündung in das arealinterne Wegnetz \nein neues Trottoir mit einer Breite von 1.50 m zu erstellen. \n\nErschliessungsbereich für den Langsamverkehr \nDas Erschliessungskonzept für den Langsamverkehr sieht ein dichtes, \narealinternes Wegnetz vor. Fussgänger und Velofahrer werden ab dem neu \ngeplanten Trottoirabschnitt entlang des Hesswegs über eine Rampe in den \ninneren Arealbereich geleitet. Der Erschliessungsbereich für den Lang-\nsamverkehr ist eine den Aussenraum oder den Erschliessungs- und Par-\nkierungsbereich überlagernde Fläche. Er ist befestigt und frei zugänglich \nzu gestalten, sowie angemessen zu beleuchten. Er dient auch der Sicher-\nstellung der Zufahrt für Notfall- und Umzugsfahrzeuge und von gedeckten \nVeloabstellplätzen. Die künftige Linienführung der arealinternen Langsam-\nverkehrsverbindungen ist im Überbauungsplan hinweisend dargestellt. \n\nAuto- und Veloabstellplätze\nMit Ausnahme von oberirdischen Besucherparkplätzen ist die Parkierung \nunterirdisch in einer Einstellhalle vorzusehen. Die Berechnung der not-\nwendigen, resp. maximal zulässigen Anzahl richtet sich nach Art. 54 c der \nkantonalen Bauverordnung.\n\nDie Anzahl und Anordnung der Veloabstellplätze richtet sich nach Art. 54c \nder kantonalen Bauverordnung. Gemäss Bauverordnung sind Veloab-\nstellplätze so anzulegen, dass sie auf kurzem und sicherem Weg erreicht \nwerden können. Wenigstens die Hälfte ist zu überdachen.\n\nAbfallbereitstellungsplatz und Containerstandorte\nDie Abfallbereitstellung für die Kehrichtabfuhr wird zentral, in einem \nContainerraum (Baubereich E und Einstellhalle) organisiert. Der Abfallbe-\nreitstellungsplatz ist im Überbauungsplan hinweisend dargestellt, muss je-\ndoch im Baubereich E, resp. in der Einstellhalle erstellt werden. Zusätzlich \nsind im Aussenraum im Erschliessungs- und Parkierungsbereich weitere \nContainerstandorte zulässig, die z.B. bei den Hauszugängen angeordnet \nwerden können. \n\n3.4.2 Umwelt\n\nEnergie- und Wärmeversorgung\nFür die Heizung und Warmwasseraufbereitung ist in erster Priorität an \nden Wärmeverbund Unterzollikofen anzuschliessen. Sofern nicht an den \nWärmeverbund angeschlossen werden kann, weil dieser nicht oder noch \nnicht besteht, ist für Heizung und Warmwasser Erdwärme vorzusehen. Da \nsich das Areal gemäss kantonalem Geoportal im Grenzbereich zwischen \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n23 ecoptima\n\nErdwärmesondeverbot und -erlaubnis befindet, muss die Machbarkeit zu-\nerst mittels Sondierung untersucht werden. Falls technisch nicht machbar, \nist anstelle von Erdwärme in einer gemeinsamen Anlage solare Wärme \n(Eisspeicher mit Wärmepumpe) zu verwenden (vgl. auch Ziff. 5.7). Wenn \nein unverhältnismässig hoher zusätzlicher Aufwand nachgewiesen wird, \nkann auch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verwendet werden. Gemäss \nPraxis des Amts für Umweltkoordination und Energie gelten Mehrkosten \n(Jahreskosten) bis 10% als verhältnismässig. \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n24 ecoptima\n\n4. Änderung Baureglement\n\n4.1 Problemstellung und Ziel\n\nIm Rahmen der Erarbeitung des Richtprojekts wurde entschieden, die \ngrössere Spielfläche, die in der Volumenstudie angrenzend an den Fried-\nhof vorgesehen war, aus Respekt vor der Totenruhe in die Arealmitte auf \ndie Grenze zwischen den Parzellen Nrn. 364 und 365 zu verschieben. \nAufgrund dieser Verschiebung musste der Aussenraum und dabei auch \ndie Anordnung der oberirdischen Besucherparkplätze und dabei auch die \nArealzufahrt neu organisiert werden.\n\nAbb. 13 Resultat der Volumenstudie (bildete die Grundlage für ZPP-Bestimmungen im Rahmen \nder OP-Revision)\n\n560.01\n\n560.21\n\n559.36\n\n559.75\n560.00\n\n560.55\n560.80561.30\n\n562.44\n\n562.60\n\n561.65\n561.00\n\n561.40562.00\n\n390 m² (65%) 210 m² (35%)\n\n561.40\n\n559.00\n\n561.49 560.85\n\n562.30\n\n561.60 ca. 559.20\n\nBegegnung /\nSpiel\n\nBrunnen\n\n- Hessweg -\n\nWasserlauf\n\n`Not-Zufahrt`\n(Feuerwehr, Sanität, Zügeln u.ä)\n\nZu\nfa\n\nhr\nt\n\nEi\nns\n\nte\nllh\n\nal\nle\n\n (E\n-1\n\n)\n\nSpielfläche\nca. 600 m²\n\nBesucher-PP\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne \n\nne\nu\n\nVelounterstand\nVelounterstand\n\nVelounterstandVelounterstand\n\n6 m\n\nZugang / Zufahrt Areal\n(Fussgänger / Velos)\n\n E \n\nPergola\n\n5.10\n1.00\n\nBesucher-PP\n(E-1)\n\nEntsorgung\n(E-1)\n\nWM /\nT\n\nWM /\nT\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nWC\n2.0 m²\n\nBad/Du\n6.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nVorplatz /\nKorridor\n9.0 m²\n\n....\n4.0 m²\n\nBalkon\n15.0 m²\n\nBalkon\n13.5 m²\n\nBalkon\n11.0 m²\n\nVorplatz /Gard.\n8.5 m²\n\nReduit\n2.0 m²\n\nWohnen / Essen\n41.0 m² Wohnen / Essen\n\n37.5 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nKorridor\n11.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nDu/WC\n3.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nRed./ Wä.\n3.0 m²\n\nRed./Wä.\n2.5 m²\n\nBad\n5.0 m²\n\n B\n_0\n\n_W\n1 \n\n B_0_W2 \n\n562.30\n(± 0.00)\n\n B \n\nWM /\nT\n\nWM /\nT\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nWC\n2.0 m²\n\nBad/Du\n6.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nVorplatz /\nKorridor\n9.0 m²\n\n....\n4.0 m²\n\nBalkon\n15.0 m²\n\nBalkon\n13.5 m²\n\nBalkon\n11.0 m²\n\nVorplatz /Gard.\n8.5 m²\n\nReduit\n2.0 m²\n\nWohnen / Essen\n41.0 m²\n\nWohnen / Essen\n37.5 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nKorridor\n11.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nDu/WC\n3.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nRed./ Wä.\n3.0 m²\n\nRed./Wä.\n2.5 m²\n\nBad\n5.0 m²\n\n C\n_0\n\n_W\n1 \n\n C_0_W2 \n\n562.30\n(± 0.00)\n\n C \n\nWM /\nT\n\nWM /\nT\n\nZimmer\n15.5 m²Zimmer\n\n12.0 m²\n\nWC\n2.0 m²\n\nBad/Du\n6.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nVorplatz /\nKorridor\n9.0 m²\n\n....\n4.0 m²\n\nBalkon\n15.0 m² Balkon\n\n13.5 m²\n\nBalkon\n11.0 m²\n\nVorplatz /Gard.\n8.5 m²\n\nReduit\n2.0 m²\n\nWohnen / Essen\n41.0 m²\n\nWohnen / Essen\n37.5 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nKorridor\n11.5 m²Zimmer\n\n15.0 m²\n\nDu/WC\n3.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nRed./ Wä.\n3.0 m²\n\nRed./Wä.\n2.5 m²\n\nBad\n5.0 m²\n\n D\n_0\n\n_W\n1 \n\n D_0_W2 \n\n562.30\n(± 0.00)\n\n D \n\nDU / WC\n3.5 m²\n\nDU / WC\n3.5 m²\n\nBüro / Empfang\n14.5 m²\n\nBüro\n50.0 m²\n\nKorridor\n3.5 m²\n\nKorridor\n3.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nKorridor\n3.5 m²\n\nZimmer\n12.5 m²\n\nWohnen\n27.5 m² Zimmer\n\n16.0 m²\nZimmer\n16.0 m²\n\nReduit\n3.0 m²\n\nBüro\n20.0 m²\n\nPausenraum\n12.5 m²\n\nDusche\n3.0 m²\n\nBüro\n16.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n18.0 m²\n\nZimmer\n12.5 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nWohnen\n27.5 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nKochen / Essen\n20.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nBad\n4.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nWohnen / Essen\n22.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nWohnen / Essen\n22.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nKochen\n6.5 m²\n\nWohnen / Essen\n22.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n9.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n9.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n9.0 m²\n\nZimmer\n14.0 m²\n\nWohnen / Essen\n35.5 m²\n\nKochen / Essen\n20.5 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nBad\n4.5 m² Wohnen / Essen\n\n36.0 m²\n\nKochen / Essen\n20.5 m²\n\nZimmer\n14.0 m²\n\nWohnen / Essen\n36.0 m²\n\nWohnen / Essen\n36.0 m²\n\nBad\n4.5 m²Bad\n\n4.5 m²\n\nZimmer\n14.0 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nBad\n4.5 m² Dusche\n\n4.0 m²\n\nBüro\n14.0 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n7.0 m²\n\nVorplatz\n3.5 m²\n\nReduit\n3.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n7.0 m²\n\nVorplatz\n3.5 m²\n\nKochen\n6.5 m²\n\nReduit\n3.0 m²\n\nVorplatz\n3.5 m²\n\nKochen\n6.5 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nReduit\n3.0 m²\n\nWohnen\n25.5 m²\n\n561.45\n(± 0.00)\n\n561.85\n(± 0.00)\n\n562.25\n(± 0.00)\n\n A4_0_W2 \n\n A4_0_W\n3  A3_0_W2 \n\n A3_0_W\n3  A2_0_W2 \n\n A2_0_W\n3 \n\n A 1_0_G \n\n A\n4_\n\n0_\nW\n\n1 \n\n A\n3_\n\n0_\nW\n\n1 \n\n A\n2_\n\n0_\nW\n\n1 \n\n A\n1_\n\n0_\nW\n\n1 \n\nKS KS\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nKS\n\n562.65\n(± 0.00)\n\n A_4  A_3  A_2  A_1 \n\nBesucher-PP Besucher-PP\nZufahrt ESH\n\nBesucher-PP\n\n1.50\n\nZo\nne\n\nng\nre\n\nnz\ne \n\nge\nm\n\n. Z\nPP\n\n - Parz. 365 - \n - Parz. 364 - \n\nHEBEISEN + VATTER ARCHITEKTEN AG\nMÜNZRAIN 4, 3005 BERN\n\nPARZ. 365\n............................\n3052 ZOLLIKOFEN\n\n2018-008-12 G\n32\n\n1470 / 841\n1 : 100\n\nP. MACIOL\n\n25.03.2019\n\nPLAN 1/8\n\nT: 031 357 26 26\nF: 031 357 26 27\nEmail: info@hebeisen-vatter.ch\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nN\n\nBAUGESUCH - VORABZUG -\n\nARCHITEKT:\nM. HEBEISEN - DIPL. ARCH. ETH/SIA\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\n`BLUEMEPARK`\nPROJEKT:\n\nPROJEKT-/PLAN-NR.:\nPROJEKTPHASE:\nFORMAT:\nMASSSTAB.:\nBEARBEITUNG:\n\nPLANUNGSSTAND.:\nDRUCKDATUM: 27.03.2019\n\nGRUNDRISS EBENE 0\nERDGESCHOSS\n\nE 0 - OKF  M.ü.M. A 1: 561.45\nA 2: 561.85\nA 3: 562.25\nA 4: 562.65\n\nB: 562.30\nC: 561.65\nD: 561.00\n\nAbb. 14 Neuorganisation der Spielfläche, der Besucherparkplätze sowie der Erschliessung im \nRahmen des Richtprojekts\n\nDie Haupterschliessung des Areals erfolgt nach wie vor über den Hess-\nweg. Die Personenwagen werden vor den Wohnbauten in die Einstellhalle \ngeführt. Zusätzlich zur Haupterschliessung über den Hessweg ist eine \nuntergeordnete Erschliessung, resp. ein nördlicher Zugang zum Areal \nvorgesehen. Er erfolgt über einen bestehenden Nebenarm der Wahlacker-\nstrasse, der sich zu einem Teil auf der Parzelle Nr. 364, zum anderen auf \nder Parzelle Nr. 366 (beide im Gemeindebesitz) befindet. Die untergeord-\n\nVerschiebung grö-\n\nssere Spielfläche\n\nOrganisation Er-\n\nschliessung\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n25 ecoptima\n\nnete Erschliessung dient dem Zügeln und der Notzufahrt. Sie ist als eine \ngemeinsam mit der Gemeindeverwaltung genutzte Zufahrt organisiert und \nmündet auf einem Wendeplatz mit einzelnen Besucherparkplätzen für die \nWahlackerstrasse 17 sowie für die Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss \ndes neuen Längskörpers.\n\nDie ZPP-Bestimmungen wurden im Rahmen der Ortsplanungsrevision ba-\nsierend auf der Volumenstudie formuliert. Entsprechend ist der nördliche \nZugang zum Areal in den geltenden ZPP-Bestimmungen nicht vorgesehen.  \nDamit das nun vorgesehene Richtprojekt realisiert und in der UeO die Zu-\nfahrt aus Norden gesichert werden kann, ist eine geringfügige Anpassung \nder Bestimmungen zur ZPP A «Lüftere» notwendig. \n\n4.2 Änderung ZPP A «Lüftere»\n\nDie Bestimmungen zur ZPP A «Lüftere» werden in Art. 17 Abs. 6 (Erschlie-\nssungsgrundsätze) mit folgender Vorschrift ergänzt:\n\n«Für den Abschnitt A1 kann eine untergeordnete Erschliessung für Not- \nund Zügelfahrzeuge sowie für oberirdische Besucherparkplätze ab der \nWahlackerstrasse über die nördliche Parzellengrenze vorgesehen wer-\nden.»\n\nDie restlichen Bestimmungen zur ZPP A «Lüftere» bleiben unverändert.\n\nPlanungsziel\n\nArt. 17 Abs. 6 BR\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n26 ecoptima\n\n5. Auswirkungen auf die Umwelt\n\n5.1 Vereinbarkeit mit dem übergeordneten Recht\n\nDie Überbauungsordnung mit Änderung des Baureglements ist auf das \nmassgebende, übergeordnet geltende Recht (z.B. kant. Baugesetzgebung, \nVerordnung über die Begriffe und Messweisen im Bauwesen) sowie auf \ndie übergeordneten Planungsinstrumente (z.B. kant. Richtplan, Richtpla-\nnung der Gemeinde Zollikofen) abgestimmt. Sie setzt die in der ZPP für \nden Abschnitt A1 geltenden Bestimmungen um, resp. hält die Vorgaben \nein. Die nach Massnahmenblatt A_01 des kantonalen Richtplans erforder-\nliche Mindestdichte bei Umzonungen zur Sicherstellung eines haushälteri-\nschem Umgangs mit dem Boden wird in der Überbauungsordnung mit der \nFestlegung einer minimalen GFZo von 0.81 verankert. \n\n5.2 Beurteilung aus raumplanerischer Sicht\n\nDie Überbauung Lüftere Nord steht im Zeichen der fortschreitenden Sied-\nlungsentwicklung nach innen und ist ein für die Gemeindeentwicklung von \nZollikofen erwünschtes Vorhaben. Mit der Umnutzung der stillgelegten \nGärtnerei am Rande eines bestehenden Wohnquartiers zu einer Wohn-\nüberbauung wird ein wichtiges Innenentwicklungspotenzial genutzt, was \naus raumplanerischer Sicht begrüsst wird.\n\nDie geplante Überbauung ohne Ersatzbau, resp. mit Bestand Wahlacker-\nstrasse 17 wird eine Geschossflächenziffer oberirdisch (GFZo) von ca. 1.1 \naufweisen. Sie liegt damit zwischen dem minimalen (0.8) und maximalen \n(1.4) Nutzungsmass und zeugt von einer verdichteten Überbauung des \nAreals, welche für eine Agglomerationsgemeinde wie Zollikofen anzu-\nstreben und im ortsbaulichen Kontext verträglich ist. Mit einem allfälligen \nErsatzbau würde die Überbauung eine GFZo von 1.2 erreichen.\n\n5.3 Orts- und Landschaftsbild\n\nIm Rahmen einer Volumenstudie wurden 2015 verschiedene Varianten für \ndie Bebauung des Areals geprüft. Das Bebauungskonzept, auf dem die \nvorliegende Überbauungsordnung, basiert, überzeugt durch eine eigene \nIdentität mit hoher Dichte und gleichzeitig grosszügigen, gemeinschaft-\nlichen Aussenräumen. Das Konzept schafft die Voraussetzungen für eine \nattraktive, belebte Wohnsiedlung mit einer angemessenen Dichte. Mit der \nSetzung der Punktbauten im Süden wird die radiale Siedlungsstruktur \nder südliche gelegenen Wohnsiedlungen aufgenommen und in das Areal \nreingezogen. Der Längsbau am nördlichen Arealrand bildet einen räumli-\n\n1 Die Mindestdichte von 0.8 entspricht der Vorgabe für den Raumtyp «Urbane Kerngebiete der Agglomerationen», dem \nZollikofen gemäss Massnahmenblatt C_02 des kantonalen Richtplans zugeordnet ist.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n27 ecoptima\n\nchen Abschluss der Wohnsiedlung gegenüber dem nördlich angrenzenden \nFriedhofareal und der Gemeindeverwaltung. Mit der Vorgabe zur sorgfälti-\ngen Strukturierung und Ausgestaltung des langen Baukörpers und dessen \nFassade im Sinne von optischen Unterbrechungen kann die Orts- und \nLandschaftsverträglichkeit sichergestellt werden. \n\n5.4 Denkmalschutz\n\nDas Wohnhaus an der Wahlackerstrasse 17 im Inventar der kantonalen \nDenkmalpflege als erhaltenswert eingestuft. Zum jetzigen Zeitpunkt be-\nstehen keine Absichten für bauliche Veränderungen oder einen Ersatz des \nGebäudes. Entsprechend werden die Gebäude, der Aussenraum sowie die \nHauszufahrt in der UeO als bestehende Elemente hinweisend abgebildet. \n\n5.5 Verkehr\n\nAufgrund der neuen Nutzungen im UeO-Perimeter ist ein erhöhtes Ver-\nkehrsaufkommen zu erwarten, wobei das Areal selber grösstenteils vom \nVerkehr freigehalten wird und sich der Verkehr vorwiegend auf die Basi-\nserschliessung (Wahlackerstrasse) beschränkt. Die Zu- und Wegfahrten \nzum Areal sind so gelegt, dass sich der Verkehr auf ein kurzes Teilstück \nam nordöstlichen Ende des Hesswegs reduziert. Die untergeordnete Er-\nschliessung ab der Wahlackerstrasse über den nördlichen Perimeterrand \nexistiert bereits heute als Arealzufahrt. Sie dient künftig bloss als Notzu-\nfahrt, Zufahrt für Zügelfahrzeuge und für wenige oberirdische Besucher-\nparkplätze. Entsprechend ist gegenüber heute kein erhöhtes Verkehrsauf-\nkommen zu erwarten.\n\nZur Abschätzung des Verkehrsaufkommens wird von der Annahme ausge-\ngangen, dass bei Wohnnutzungen pro Autoabstellplatz und Tag im Schnitt \n3 Fahrten generiert werden. Damit kann künftig mit folgender Fahrtenan-\nzahl gerechnet werden:\n\nVerkehrsaufkom-\n\nmen\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n28 ecoptima\n\nAnzahl \n\nPP\n\nArt und Lage Annahme Fahr-\n\nten pro Platz \n\nund Tag\n\nTotal der gene-\n\nrierten Fahrten \n\npro Tag\n\n72 PP für Wohnen in Einstellhalle auf Areal-\n\nteil Rothenbühler\n\n3 216\n\n6 Besucher-PP , oberirdisch am südlichen \n\nArealrand\n\n4 24\n\n4 Besucher-PP, oberirdisch am nördlichen \n\nArealrand\n\n4 16\n\n2 PP für Wohnen an der Wahlackerstr. 17 3 6\n\nGesamttotal 262\n\nInsgesamt ist mit 262 Fahrten pro Tag zu rechnen.\n\nDabei gilt es zu beachten, dass das Areal bereits heute Verkehr generiert, \nder sich schätzungsweise auf 24 Fahrten pro Tag beläuft: 20 Fahrten durch \ndie Gärtnerei, 4 Fahrten durch die Wohnnutzung. Gemäss diesen Schät-\nzungen ist künftig mit rund 238 zusätzlichen Fahrten zu rechnen. \n\nDie Berechnung der erforderlichen Anzahl Abstellplätze richtet sich nach \nArt. 49ff BauV. Das Richtprojekt sieht für die Baubereiche A – D insgesamt \n83 Wohnungen vor. Daraus berechnet sich gemäss Art. 51 BauV eine Band-\nbreite von minimal 42 bis maximal 166 Abstellplätzen für Wohnen. Die vor-\ngesehene Anzahl Parkplätze in der Einstellhalle (72 Stück) orientiert sich \nan der unteren Bandbreite, was vor dem Hintergrund der ausgezeichneten \nÖV-Erschliessung sinnvoll erscheint. \n\nSollten die Gebäude an der Wahlackerstrasse 17 längerfristig ersetzt \nwerden, könnte die Einstellhalle erweitert werden. Die Einstellhallenerwei-\nterung würde Platz für 15 Parkplätze bieten. Für den Bestand sind mit den \ngeplanten Besucherparkplätze im Norden des Areals ausreichend oberirdi-\nsche Parkplätze vorhanden.\n\nDie Berechnung der Mindestanzahl an Veloparkplätzen richtet sich nach \nArt. 54c BauV: Es sind pro Wohnung mindestens 2 Parkplätze bereitzustel-\nlen. Dies ergibt für die Baubereiche A – D mindestens 166 Veloabstellplät-\nze.\n\nDie Abstellplätze sind so anzulegen, dass sie auf kurzem und sicherem \nWeg erreicht werden können. Wenigstens die Hälfte ist zu überdachen.\n\nAnzahl Abstellplät-\n\nze für Motorfahr-\n\nzeuge\n\nAnzahl Abstellplät-\n\nze für Velos\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n29 ecoptima\n\nDie für die Zu- und Wegfahrt zur Einstellhalle erforderlichen Sichtweiten, \nsowie die für Wendemanöver des Kehrrichtfahrzeugs und von Besucher-\nAutos notwendigen Platzverhältnisse auf dem Wendeplatz am Hessweg \nwerden eingehalten (vgl. Schleppkurven auf Situationsplan Untergeschoss, \nAbb. 6 und im Anhang 1). \n\nDer Strassenabstand von 3.60 m wird von allen Baubereichen für Gebäude \neingehalten. \n\n5.6 Lärmschutz und Luftreinhaltung\n\nDas Areal befindet sich in den Lärmempfindlichkeitsstufe ES II und III nach \nLärmschutzverordnung (LSV). Da es sich um bereits eingezontes Gebiet \nhandelt, sind die Immissionsgrenzwerte massgebend. Die Immissions-\ngrenzwerte betragen für die ES II tagsüber 60 dBA, in der Nacht 50 dBA; \nfür die ES III tagsüber 65 dBA und in der Nacht 55 dBA. Gemäss Lärmbe-\nlastungskarte durch Strassenverkehr des Bundesamts für Umwelt können \ndie Immissionsgrenzwerte innerhalb des Planungsperimeters eingehalten \nwerden. \n\nDas zusätzliche Verkehrsaufkommen bewegt sich mit 238 Fahrten pro Tag \nin einem für Wohnquartiere dieser Grösse üblichen Rahmen. Durch den \nzusätzlichen Verkehr sind keine unzulässigen Lärm- und Luftbelastungen \nzu erwarten. \n\n5.7  Energie\n\nDer Richtplan Energie der Gemeinde Zollikofen schlägt für das Gebiet \nLüftere Nord den Einsatz des Energieträgers Holz in Kombination mit Gas \nvor. Die vorgesehenen Energiebestimmungen in der Überbauungsordnung \nweichen aufgrund von seither geänderten Verhältnissen von diesen Vor-\ngaben ab: Die Idee eines Wärmeverbunds Unterzollikofen, an dem meh-\nrere Entwicklungsgebiete in der Umgebung des Bahnhofs Unterzollikofen \nanschliessen könnten, steht zur Diskussion. Abklärungen zur Machbarkeit \nund Verhandlungen mit potenziellen Wärmeabnehmern sind am laufen, \neine Realisierung ist absehbar. Für das Areal Lüftere Nord wäre ein An-\nschluss an einen Wärmeverbund die bevorzugte Variante. Sollte der Wär-\nmeverbund nicht zu Stande kommen, möchte die Bauherrschaft in 2. Prio-\nrität aus ökologischen und Effizienzgründen Erdwärme nutzen. Das Gebiet \nLüftere Nord befindet sich gemäss kantonalem Geoportal im Grenzbereich \nzwischen Erdwärmesondeerlaubnis und -verbot. Die Grenzen vom verbo-\ntenen zum erlaubten Bereich sind fliessend. Gemäss ersten Sondierun-\ngen im südlichen Arealteil wären Erdwärmesonden vermutlich technisch \nmachbar. Falls die Realisierung von Erdwärmesonden nicht möglich sein \nsollte, ist in einer gemeinsamen Anlage solare Wärme (Eisspeicher mit \nWärmepumpe) zu verwenden. Da es sich bei letzterer um ein neues, noch \nnicht erprobtes, aber mutmasslich sehr effizientes Energiesystem handelt, \n\nSichtweiten\n\nStrassenabstände\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n30 ecoptima\n\nist im Moment tendenziell noch mit hohen Kosten zu rechnen. Deshalb \nkann, wenn ein unverhältnismässig hoher zusätzlicher Aufwand nachge-\nwiesen wird, auch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verwendet werden. \n\n365\n\n1927\n\n448\n\n366\n\n364 348\n\n1957\n\n195\n\n1691\n\n2119 1972 QR\n\nAbb. 15 Auszug aus der Erdwärmesondekarte: grün = Erdwärmesonden erlaubt, rot = Erdwär-\n\nmesonden verboten (Quelle: Kantonales Geoportal)\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n31 ecoptima\n\n6. Verfahren\n\n6.1 Übersicht und Termine\n\nFür den Erlass der UeO muss ein ordentliches Verfahren mit kantonaler \nVorprüfung, öffentlicher Auflage, Beschlussfassung und kantonaler Geneh-\nmigung durchgeführt werden. Zuständig für den Beschluss der UeO ist der \nGemeinderat der Einwohnergemeinde Zollikofen. \n\nDie Änderung des Baureglements erfolgt im gemischt-geringfügigen Ver-\nfahren mit öffentlicher Auflage und Beschlussfassung durch den Gemein-\nderat. Die öffentliche Auflage erfolgt mit dem Hinweis, dass beabsichtigt \nist, die Änderung im Verfahren der geringfügigen Änderung von Nutzungs-\nplänen nach Art. 122 Abs. 7 BauV vorzunehmen. Der Beschluss über die \ngeringfügige Änderung wird anschliessend öffentlich bekannt gemacht.\n\nEs ist folgender Terminplan vorgesehen:\n\nEntwurf UeO Juni / Juli 2018\n\nBeschluss Planungskommission 21. August 2018\n\nBeschluss Gemeinderat 10. September 2018\n\nKantonale Vorprüfung Mitte September – Januar 2019\n\nÖffentliche Auflage Mai – Juni 2019\n\nEinspracheverhandlungen  keine\n\nBeschluss Gemeinderat 26. August 2019\n\nBekanntmachung nach Art. 122 Abs. 8 BauV 30. August 2019\n\nGenehmigungsverfahren September – November 2019\n\n6.2 Kantonale Vorprüfung\n\nIm Rahmen der Vorprüfung prüfte das Amt für Gemeinden und Raumord-\nnung (AGR) unter Einbezug weiterer Fachstellen die Planungsunterlagen \nauf deren Rechtmässigkeit. Der Vorprüfungsbericht datiert vom 23. Januar \n2019. Auf die Vorbehalte aus dem Vorprüfungsbericht wurde wie folgt \nreagiert: \n\nRichtprojekt\n – Räumliche Klärung der Zufahrtssituation am Hessweg: Reduktion auf \n\neinen zweigeschossigen Baukörper, mit einen Containerraum und \ngedeckten Besucherparkplätzen auf der Ebene 0 und einer Pergola mit \nSitzgelegenheiten auf Ebene 1. \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n32 ecoptima\n\nÜberbauungsplan\n – Verzicht auf die Baufelder E (Containerraum östlich der Einstellhallen-\n\nzufahrt) und G (Ersatzbau Wahlackerstrasse 17).\n – Hinweisende Abbildung der bestehenden Hauszufahrt und des beste-\n\nhenden privaten Aussenraums auf Parzelle Nr. 364.\n – Verschiebung der Baufelder um 0.5 m Richtung Süden gemäss leicht \n\ngeändertem Richtprojekt und entsprechende Anpassung der restlichen \nFlächen (Aussenraum, Erschliessungsflächen, Spielfläche).\n\nÜberbauungsvorschriften\n – Art. 6 Abs. 1 und 2: Gemäss Vorprüfungsbericht ist zu definieren, was \n\nzur Geschossflächenziffer oberirdisch und was zur Geschossflächenzif-\nfer unterirdisch gehört. Das Baureglement der Gemeinde Zollikofen de-\nfiniert in Art. 6 Abs. 2 BR und im Anhang 1.9 BR abschliessend, was zur \nGeschossfläche oberirdisch (GFo) gehört. Es gilt in Umkehr, dass alles \nwas nicht zur GFo zählt, automatisch der Geschossfläche unterirdisch \nGFu angerechnet wird. Eine zusätzliche Definition in den Überbauungs-\nvorschriften ist demnach nicht nötig.\n\n – Art. 6 Abs. 4: Festlegung der Gesamthöhe mit einem Metermass anstel-\nle von Dachkoten. Für den Längskörper kann nun eine einzige Gesamt-\nhöhe in Metern anstelle von verschiedenen Dachkoten pro Gebäude-\nabschnitt festgelegt werden. Eine Unterteilung des Längskörpers in \nverschiedene Baubereichsabschnitte (A1-A4) ist deshalb nicht mehr \nnötig.\n\n – Art. 6 Abs. 4: Verzicht auf Absatz zur Zulässigkeit von Nutzungsübertra-\ngungen zwischen den Baubereichen (ist nach BMBV nicht zulässig).\n\n – Art. 6 Abs. 7: Vorschrift, dass für die bestehenden Gebäude an der \nWahlackerstrasse 17 die baupolizeilichen Masse der Mischzone gelten. \n\n – Art. 7 Abs. 1: Präzisierung, dass vorspringende Gebäudeteile maximal \n3.00 m über die Fassadenlinie (statt Baubereiche) ragen dürfen und \ndass die Balkone eine maximale Länge von 6 m aufweisen dürfen. \nDamit wird sichergestellt, dass die Länge der Balkone nicht 100% der \nBreite eines Fassadenabschnitts betragen kann (Genehmigungsvor-\nbehalt). Die Vorschrift, wonach vorspringende Gebäudeteile max. 50% \nder Fassadenfläche betragen dürfen, wird präzisiert: Sie gilt nicht für \nDachvorsprünge. \n\n – Art. 9 Abs. 3: Verzicht auf die Gestaltungsvorschriften zum Ersatzbau an \nder Wahlackerstrasse 17.\n\n – Art. 12 Abs. 3 und 5: Aufnahme von Bestimmungen zur naturnahen Ge-\nstaltung der nicht genutzten Aussenräume.\n\n – Die Prioritätenfolge der Energieträger wird beibehalten. Das Projekt \neines Wärmeverbunds Unterzollikofen hat sich mittlerweile konkreti-\nsiert und eine Realisierung ist absehbar, weshalb der Wärmeverbund in \nerster Priorität vorgesehen werden soll. Der Vorschlag, in dritter Priori-\ntät die solare Wärme einer Luft-Wasserwärmepumpe vorzuziehen, wird \ngemäss Vorschlag des AUE umgesetzt.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n33 ecoptima\n\nÄnderung Baureglement\n – Art. 17 Abs. 6: Ergänzung der Bestimmungen zur ZPP A «Lüftere», wo-\n\nnach eine untergeordnete Erschliessung ab der Wahlackerstrasse über \nden nördlichen Perimeterrand zulässig ist und nun keine Widersprüche \nmehr zwischen der ZPP und UeO bestehen.\n\n6.3 Öffentliche Auflage und Einsprachen\n\nNach Abschluss der Vorprüfung und Bereinigung der Planungsunterlagen \nfand vom 23. Mai bis 21. Juni 2019 die öffentliche Auflage statt. Während \nder Auflagefrist konnten berechtigte Organisationen und von der Planung \nbetroffene Personen schriftlich und begründet Einsprache erheben. Wäh-\nrend der Auflagefrist sind keine Einsprachen und keine Rechtsverwahrun-\ngen eingegangen.\n\n6.4 Beschlussfassung und Genehmigung\n\nDie Überbauungsordnung sowie die geringfügige Änderung der ZPP A \n«Lüftere» wurde am 26. August 2019 vom Gemeinderat beschlossen. \nDer Beschluss der ZPP-Änderung wurde am 30. August 2019 öffentlich \nbekannt gemacht. Nach der Beschlussfassung durch den Gemeinderat \nerfolgt die Genehmigung durch das AGR. \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n34 ecoptima\n\nAnhang\n\n560.55\n560.80561.30\n\n562.44\n\n562.60\n\n561.65\n\n562.00\n\n562.30\n\nBegegnung /\nSpiel\n\nBrunnen\n\n- Hessweg -\n\nVelounterstand\nVelounterstandVelounterstand\n\nWM /\nT\n\nWM /\nT\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nWC\n2.0 m²\n\nBad/Du\n6.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nVorplatz /\nKorridor\n9.0 m²\n\n....\n4.0 m²\n\nBalkon\n15.0 m²\n\nBalkon\n13.5 m²\n\nBalkon\n11.0 m²\n\nVorplatz /Gard.\n8.5 m²\n\nReduit\n2.0 m²\n\nWohnen / Essen\n41.0 m² Wohnen / Essen\n\n37.5 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nKorridor\n11.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nDu/WC\n3.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nRed./ Wä.\n3.0 m²\n\nRed./Wä.\n2.5 m²\n\nBad\n5.0 m²\n\n B\n_0\n\n_W\n1 \n\n B_0_W2 \n\n562.30\n(± 0.00)\n\n B \n\nWM /\nT\n\nWM /\nT\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nWC\n2.0 m²\n\nBad/Du\n6.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nVorplatz /\nKorridor\n9.0 m²\n\n....\n4.0 m²\n\nBalkon\n15.0 m²\n\nBalkon\n13.5 m²\n\nBalkon\n11.0 m²\n\nVorplatz /Gard.\n8.5 m²\n\nReduit\n2.0 m²\n\nWohnen / Essen\n41.0 m²\n\nWohnen / Essen\n37.5 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nKorridor\n11.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nDu/WC\n3.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nRed./ Wä.\n3.0 m²\n\nRed./Wä.\n2.5 m²\n\nBad\n5.0 m²\n\n C\n_0\n\n_W\n1 \n\n C_0_W2 \n\n562.30\n(± 0.00)\n\n C \n\nZimmer\n12.0 m²\n\nBalkon\n15.0 m²\n\nBalkon\n11.0 m²\n\nV\n\nWohnen / Essen\n41.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nKorridor\n11.5 m²Zimmer\n\n15.0 m²\n\nDu/W\n3.5 m\n\nKoc\n8.0\n\nRed./ W\n3.0 m²\n\nBad\n5.0 m²\n\n D \n\nDU / WC\n3.5 m²\n\nKorridor\n3.5 m²\n\nKorridor\n3.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nZimmer\n12.5 m²\n\nWohnen\n27.5 m² Zimmer\n\n16.0 m²\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n12.5 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nWohnen\n27.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nBad\n4.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nWohnen / Essen\n22.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nWohnen / Essen\n22.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nKochen\n6.5 m²\n\nWohnen / Essen\n22.5 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrass\n9.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n9.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n9.0 m²\n\nZimmer\n14.0 m²\n\nWohnen / Essen\n35.5 m²\n\nKochen / Essen\n20.5 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nBad\n4.5 m² Wohnen / Essen\n\n36.0 m²\n\nKochen / Essen\n20.5 m²\n\nZimmer\n14.0 m²\n\nWohnen / Essen\n36.0 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n7.0 m²\n\nVorplatz\n3.5 m²\n\nReduit\n3.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n7.0 m²\n\nVorplatz\n3.5 m²\n\nKochen\n6.5 m²\n\nReduit\n3.0 m²\n\nVorplatz\n3.5 m²\n\nKoc\n6.5\n\n561.85\n(± 0.00)\n\n562.25\n(± 0.00)\n\n A4_0_W2 \n A4_0_W\n\n3  A3_0_W2 \n\n A3_0_W\n3  A2_0_W2 \n\n A2_0_W\n3 \n\n A\n4_\n\n0_\nW\n\n1 \n\n A\n3_\n\n0_\nW\n\n1 \n\n A\n2_\n\n0_\nW\n\n1 \n\nKS\nKS\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nKS\n\n562.65\n(± 0.00)\n\n A_4  A_3  A_2 \n\nBesucher-PP Besucher-PP\nZufahrt ESH\n\nZo\nne\n\nng\nre\n\nnz\ne \n\nge\nm\n\n. Z\nPP\n\n - Parz. 365 - \n\n Anhang: Richtprojekt\n\nAnhang 1  Grundrisse\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n35 ecoptima\n\nAnhang\n\n560.01\n\n560.21\n\n559.36\n\n559.75\n560.00\n\n561.00\n\n561.40\n\n390 m² (65%) 210 m² (35%)\n\n561.40\n\n559.00\n\n561.49 560.85\n\n561.60 ca. 559.20\n\nWasserlauf\n\n`Not-Zufahrt`\n(Feuerwehr, Sanität, Zügeln u.ä)\n\nZu\nfa\n\nhr\nt\n\nEi\nns\n\nte\nllh\n\nal\nle\n\n (E\n-1\n\n)\n\nSpielfläche\nca. 600 m²\n\nBesucher-PP\n\nPa\nrz\n\nel\nle\n\nng\nre\n\nnz\ne \n\nne\nu\n\nVelounterstand\n\n6 m\n\nZugang / Zufahrt Areal\n(Fussgänger / Velos)\n\n E \n\nPergola\n\n5.10\n1.00\n\nBesucher-PP\n(E-1)\n\nEntsorgung\n(E-1)\n\nWM /\nT\n\nWM /\nT\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nWC\n2.0 m²\n\nBad/Du\n6.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nVorplatz /\nKorridor\n9.0 m²\n\n....\n4.0 m²\n\nBalkon\n13.5 m²\n\nVorplatz /Gard.\n8.5 m²\n\nReduit\n2.0 m²\n\nWohnen / Essen\n37.5 m²\n\nWC\nm²\n\nchen\n0 m²\n\nWä. Red./Wä.\n2.5 m²\n\n²\n\n D\n_0\n\n_W\n1 \n\n D_0_W2 \n\n562.30\n(± 0.00)\n\nDU / WC\n3.5 m²\n\nBüro / Empfang\n14.5 m²\n\nBüro\n50.0 m²\n\nKorridor\n3.5 m² Reduit\n\n3.0 m²\n\nBüro\n20.0 m²\n\nPausenraum\n12.5 m²\n\nDusche\n3.0 m²\n\nBüro\n16.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n18.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nKochen / Essen\n20.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nTerrasse\n13.0 m²\n\nse\n\nWohnen / Essen\n36.0 m²\n\nBad\n4.5 m²Bad\n\n4.5 m²\n\nZimmer\n14.0 m²\n\nDusche\n4.0 m²\n\nBüro\n14.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nchen\n5 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\nReduit\n3.0 m²\n\nWohnen\n25.5 m²\n\n561.45\n(± 0.00)\n\n A1_0_G  A\n1_\n\n0_\nW\n\n1 \n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\n A_1 \n\nBesucher-PP\n\n1.50\n\n - Parz. 364 - \n\nHEBEISEN + VATTER ARCHITEKTEN AG\nMÜNZRAIN 4, 3005 BERN\n\nPARZ. 365\n............................\n3052 ZOLLIKOFEN\n\n2018-008-12 G\n32\n\n1470 / 841\n1 : 100\n\nP. MACIOL\n\n25.03.2019\n\nPLAN 1/8\n\nT: 031 357 26 26\nF: 031 357 26 27\nEmail: info@hebeisen-vatter.ch\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nN\n\nBAUGESUCH - VORABZUG -\n\nARCHITEKT:\nM. HEBEISEN - DIPL. ARCH. ETH/SIA\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\n`BLUEMEPARK`\nPROJEKT:\n\nPROJEKT-/PLAN-NR.:\nPROJEKTPHASE:\nFORMAT:\nMASSSTAB.:\nBEARBEITUNG:\n\nPLANUNGSSTAND.:\nDRUCKDATUM: 27.03.2019\n\nGRUNDRISS EBENE 0\nERDGESCHOSS\n\nE 0 - OKF  M.ü.M. A 1: 561.45\nA 2: 561.85\nA 3: 562.25\nA 4: 562.65\n\nB: 562.30\nC: 561.65\nD: 561.00\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n36 ecoptima\n\nAnhang\n\n- Hessweg -\n\n B  C \n D \n\nKorridor\n3.5 m²\n\nKochen\n5.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nWohnen / Essen\n33.0 m²Zimmer\n\n15.0 m²\nWohnen / Essen\n33.0 m²\n\nKochen\n5.5 m²\n\nDu / WC\n4.0 m²\n\nDu / WC\n4.0 m²\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nKorridor\n4.0 m²\n\nWohnen\n26.5 m²\n\nKorridor\n3.5 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nVorplatz /\nGard.\n5.0 m²\n\nWohnen\n26.0 m²\n\nKochen / Essen\n20.5 m²\n\nWohnen\n26.0 m²\n\nKochen / Essen\n20.5 m²\n\nBalkon\n9.0 m²\n\nBalkon / Loggia\n13.0 m²\n\nBalkon / Loggia\n13.0 m²\n\nBalkon / Loggia\n13.0 m²\n\nBalkon\n9.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nKochen / Essen\n20.0 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nReduit\n2.5 m²\n\nReduit\n2.5 m²\n\n A\n4_\n\n1_\nW\n\n1 \n\n A4_1_W2 \n\n A4_1_W\n3  A\n\n3_\n1_\n\nW\n1 \n\n A3_1_W2 \n\n A3_1_W\n3  A\n\n2_\n1_\n\nW\n1 \n\n A2_1_W2 \n\n A2_1_W\n3 \n\nZimmer\n14.0 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nZimmer\n14.0 m²\n\nZimmer\n14.0 m²\n\nVorplatz\n3.5 m²\n\nPutzschr.\n(opt.)Putzschr.\n\n(opt.)\n\nReduit\n3.0 m²\n\nVorplatz / \nGard.\n5.0 m²\n\nVorplatz\n3.5 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\n A_4  A_3  A_2 \n\nWM /\nT\n\nWM /\nT\n\nKochen\n8.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nWohnen / Essen\n41.0 m²\n\nWC\n2.0 m²\n\nVorpl. /\nKorridor\n9.0 m²\n\nBad/Du\n6.5 m²\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nWohnen / Essen\n37.5 m²\n\nKorridor\n11.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nDu/WC\n3.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nReduit\n2.0 m²\n\nVorpl./ Gard.\n8.5 m²\n\nBalkon\n14.0 m²\n\nBalkon\n15.0 m²\n\nBalkon\n11.0 m²\n\n565.15\n\n B\n_1\n\n_W\n1 \n\n B_1_W2 \n\nRed./ Wä.\n3.0 m²\n\nBad\n5.0 m²\n\nRed./Wä.\n2.5 m²\n\nWM /\nT\n\nWM /\nT\n\n C\n_1\n\n_W\n1 \n\n C_1_W2 \n\nKochen\n8.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nWohnen / Essen\n41.0 m²\n\nWC\n2.0 m²\n\nVorpl. /\nKorridor\n9.0 m²\n\nBad/Du\n6.5 m²\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nWohnen / Essen\n37.5 m²\n\nKorridor\n11.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nDu/WC\n3.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nReduit\n2.0 m²\n\nVorpl./ Gard.\n8.5 m²\n\nBalkon\n14.0 m²\n\nBalkon\n15.0 m²\n\nBalkon\n11.0 m²\n\n565.15\n\nRed./ Wä.\n3.0 m²\n\nBad\n5.0 m²\n\nRed./Wä.\n2.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nWohnen / Essen\n41.0 m²\n\nKorridor\n11.5 m²\n\nKoc\n8.0 \n\nDu/W\n3.5 m\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nVorpl./ G\n8.5 m²\n\nBalkon\n15.0 m²\n\nBalkon\n11.0 m²\n\nRed./ W\n3.0 m²\n\nBad\n5.0 m²\n\nBesucher-PP Besucher-PP\nZufahrt ESH\n\nZo\nne\n\nng\nre\n\nnz\ne \n\nge\nm\n\n. Z\nPP\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n37 ecoptima\n\nAnhang\n\n E \n\nParzellengrenze neu\n\n A\n1_\n\n1_\nW\n\n1 \n\n A1_1_W2 \n\n A1_1_W\n3 \n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nSchacht\noptional\n\nSchacht\noptionalSchacht\n\noptional\n\n A_1 \n\nWM /\nTWM /\n\nT\n\n D\n_1\n\n_W\n1 \n\n D_1_W2 \n\nKochen\n8.0 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nWC\n2.0 m²\n\nVorpl. /\nKorridor\n9.0 m²\n\nBad/Du\n6.5 m²\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nWohnen / Essen\n37.5 m²\n\nchen\nm²\n\nWC\nm²\n\nReduit\n2.0 m²\n\nGard.\n\nBalkon\n14.0 m²\n\n565.15\n\nWä.\n\n²\n\nRed./Wä.\n2.5 m²\n\nBesucher-PP\nHEBEISEN + VATTER ARCHITEKTEN AG\nMÜNZRAIN 4, 3005 BERN\n\nPARZ. 365\n............................\n3052 ZOLLIKOFEN\n\n2018-008-13 G\n32\n\n1470 / 841\n1 : 100\n\nP. MACIOL\n\n25.03.2019\n\nPLAN 1/8\n\nT: 031 357 26 26\nF: 031 357 26 27\nEmail: info@hebeisen-vatter.ch\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nN\n\nBAUGESUCH - VORABZUG -\n\nARCHITEKT:\nM. HEBEISEN - DIPL. ARCH. ETH/SIA\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\n`BLUEMEPARK`\nPROJEKT:\n\nPROJEKT-/PLAN-NR.:\nPROJEKTPHASE:\nFORMAT:\nMASSSTAB.:\nBEARBEITUNG:\n\nPLANUNGSSTAND.:\nDRUCKDATUM: 27.03.2019\n\nGRUNDRISS EBENE 1\n1. OBERGESCHOSS\n\nE 1 - OKF  M.ü.M. A 1: 564.30\nA 2: 564.70\nA 3: 565.10\nA 4: 565.50\n\nB: 565.15\nC: 564.50\nD: 563.85\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n38 ecoptima\n\nAnhang\n\nTerrasse\n11.5 m²\n\nTerrasse\n35.0 m²\n\nWohnen / Essen\n48.0 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nWM /\nT\n\n C_3_A \n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n12.5 m²\n\nTerrasse\n20.0 m²\n\nTerrasse\n11.5 m²\n\nTerrasse\n35.0 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nWohnen / Essen\n48.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n14.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nBad\n5.5 m²\n\nKochen\n12.0 m²\n\nReduit\n3.0 m²\n\nWM /\nT\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n12.5 m²\n\nTerrasse\n20.0 m²\n\nTerrasse\n11.5 m²\n\nTerrasse\n35.0 m²\n\n B_3_A \n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nWohnen / Essen\n48.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n14.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nBad\n5.5 m²\n\nKochen\n12.0 m²\n\nReduit\n3.0 m²\n\nKorridor\n3.5 m²\n\nKochen\n5.5 m²\n\nZimmer\n15.0 m²\n\nWohnen / Essen\n33.0 m²Zimmer\n\n15.0 m²\nWohnen / Essen\n33.0 m²\n\nKochen\n5.5 m²\n\nDu / WC\n4.0 m²\n\nDu / WC\n4.0 m²\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nKorridor\n4.0 m²\n\nWohnen\n26.5 m²\n\nKorridor\n3.5 m²\n\nZimmer\n13.0 m²\n\nVorplatz /\nGard.\n5.0 m²\n\nWohnen\n26.0 m²\n\nKochen / Essen\n20.5 m²\n\nWohnen\n26.0 m²\n\nKochen / Essen\n20.5 m²\n\nBalkon\n9.0 m²\n\nBalkon / Loggia\n13.0 m²\n\nBalkon / Loggia\n13.0 m²\n\nBalkon / Loggia\n13.0 m²\n\nBalkon\n9.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nRed.\n1.0 m²\n\nKochen / Essen\n20.0 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nReduit\n2.5 m²\n\nReduit\n2.5 m²\n\n A\n4_\n\n1_\nW\n\n1 \n\n A4_1_W2 \n\n A4_1_W\n3  A\n\n3_\n1_\n\nW\n1 \n\n A3_1_W2 \n\n A3_1_W\n3  A\n\n2_\n1_\n\nW\n1 \n\n A2_1_W2 \n\n A2_1_W\n3 \n\nZimmer\n14.0 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nBad\n4.5 m²\n\nZimmer\n14.0 m²\n\nZimmer\n14.0 m²\n\nVorplatz\n3.5 m²\n\nPutzschr.\n(opt.)Putzschr.\n\n(opt.)\n\nReduit\n3.0 m²\n\nVorplatz / \nGard.\n5.0 m²\n\nVorplatz\n3.5 m²\n\nVorplatz / Korridor\n8.0 m²\n\n A_4  A_3  A_2 \n\nBesucher-PP Besucher-PP\nZufahrt ESH\n\nZo\nne\n\nng\nre\n\nnz\ne \n\nge\nm\n\n. Z\nPP\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n39 ecoptima\n\nAnhang\n\nWM /\nT\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n12.5 m²\n\nTerrasse\n20.0 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nVorplatz / Korridor\n\n14.5 m²\n\nBad\n5.5 m²\n\nKochen\n12.0 m²\n\nReduit\n3.0 m²\n\n A\n1_\n\n1_\nW\n\n1 \n\n A1_1_W2 \n\n A1_1_W\n3 \n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nSchacht\noptional\n\nSchacht\noptionalSchacht\n\noptional\n\n A_1 \n\nBesucher-PP\nHEBEISEN + VATTER ARCHITEKTEN AG\nMÜNZRAIN 4, 3005 BERN\n\nPARZ. 365\n............................\n3052 ZOLLIKOFEN\n\n2018-008-15 G\n32\n\n1470 / 841\n1 : 100\n\nP. MACIOL\n\n25.03.2019\n\nPLAN 1/8\n\nT: 031 357 26 26\nF: 031 357 26 27\nEmail: info@hebeisen-vatter.ch\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nN\n\nBAUGESUCH - VORABZUG -\n\nARCHITEKT:\nM. HEBEISEN - DIPL. ARCH. ETH/SIA\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\n`BLUEMEPARK`\nPROJEKT:\n\nPROJEKT-/PLAN-NR.:\nPROJEKTPHASE:\nFORMAT:\nMASSSTAB.:\nBEARBEITUNG:\n\nPLANUNGSSTAND.:\nDRUCKDATUM: 27.03.2019\n\nGRUNDRISS EBENE 3\n3. OBERGESCHOSS / ATTIKA (B, C, D)\n\nA 1: 570.00\nA 2: 570.40\nA 3: 570.80\nA 4: 571.20\n\nB: 571.00\nC: 570.35\nD: 569.70\n\nE 3 - OKF  M.ü.M.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n40 ecoptima\n\nAnhang\n\nDu / WC\n3.5 m² 2.5 m²\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n15.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nVorplatz\n2.0 m²\n\nBad\n6.0 m²\n\nTerrasse\n27.0 m²\n\nVorplatz\n4.5 m²\n\nKochen\n8.0 m²\n\nWohnen / Bibliothek\n15.5 m²\n\nWohnen / Essen\n29.0 m² Wohnen / Essen\n\n32.5 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²\n\nTerrasse\n24.0 m²\n\n2.0 m²\n\nBad\n6.0 m²\n\nBad\n6.0 m²\n\n2.0 m² 2.0 m²\n\nBad\n6.0 m²\n\nTerrasse\n34.0 m²\n\nTerrasse\n27.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nWohnen\n28.0 m²\n\nKochen / Essen\n18.0 m²\n\nWohnen / Essen\n28.5 m²\n\nWohnen\n28.0 m²\n\nKochen / Essen\n18.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n7.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nKochen\n7.5 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nTerrasse\n34.0 m²\n\nAussenred.\n1.5 m²\n\n A\n4_\n\n4_\nW\n\n1 \n\n A3_4_W1 \n\n A3_4_W\n2  A2_4_W1 \n\n A2_4_W\n2 \n\n A4_4_W\n2 \n\nPutzschr.\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n\nRef.Pkt.\nA4\n\nRef.Pkt.\nA3\n\nRef.Pkt.\nA2\n\nAussenred.\n1.5 m²\n\nAussenred.\n1.5 m²Aussenred.\n\n1.5 m²\nAussenred.\n1.5 m²\n\n A_4  A_3  A_2 \n\n- Hessweg -\n\n B  C \n D \n\nBesucher-PP Besucher-PP\nZufahrt ESH\n\nZo\nne\n\nng\nre\n\nnz\ne \n\nge\nm\n\n. Z\nPP\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n41 ecoptima\n\nAnhang\n\nBad\n6.0 m²\n\n2.0 m² 2.0 m²\n\nBad\n6.0 m²\n\nDu / WC\n3.5 m²2.0 m²\n\nTerrasse\n27.0 m²\n\nTerrasse\n34.0 m²\n\nTerrasse\n18.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nZimmer\n16.0 m²\n\nWohnen / Essen\n28.5 m²\n\nWohnen\n28.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n7.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nVorplatz / Korridor\n7.5 m²\n\nZimmer\n12.0 m²\n\nKochen\n7.5 m²\n\nKochen\n7.5 m²\n\nWohnen / Essen\n28.5 m²\n\nKochen / Essen\n18.0 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nReduit\n3.5 m²\n\nAussenred.\n1.5 m²\n\n A1_4_W\n2  A1_4_W1 Putzschr.\n\n(opt.)\nPutzschr.\n(opt.)\n\nPutzschr.\n\nRef.Pkt.\nA1\n\nAussenred.\n1.5 m²\n\nAussenred.\n1.5 m²\n\nSchacht\noptionalSchacht\n\noptional\nSchacht\noptionalSchacht\n\noptional\nSchacht\noptionalSchacht\n\noptional\n\n A_1 \n\n E \n\nParzellengrenze neu\n\nBesucher-PP\nHEBEISEN + VATTER ARCHITEKTEN AG\nMÜNZRAIN 4, 3005 BERN\n\nPARZ. 365\n............................\n3052 ZOLLIKOFEN\n\n2018-008-16 G\n32\n\n1470 / 841\n1 : 100\n\nP. MACIOL\n\n25.03.2019\n\nPLAN 1/8\n\nT: 031 357 26 26\nF: 031 357 26 27\nEmail: info@hebeisen-vatter.ch\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nN\n\nBAUGESUCH - VORABZUG -\n\nARCHITEKT:\nM. HEBEISEN - DIPL. ARCH. ETH/SIA\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\n`BLUEMEPARK`\nPROJEKT:\n\nPROJEKT-/PLAN-NR.:\nPROJEKTPHASE:\nFORMAT:\nMASSSTAB.:\nBEARBEITUNG:\n\nPLANUNGSSTAND.:\nDRUCKDATUM: 27.03.2019\n\nGRUNDRISS EBENE 4\nATTIKAGESCHOSS GEB. A\n\nB:     -\nC:     -\nD:     -\n\nA 1: 573.00\nA 2: 573.40\nA 3: 573.80\nA 4: 574.20\n\nE 4 - OKF  M.ü.M.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n42 ecoptima\n\nAnhang\n\n5558.75559.25\n\n- \n\nTechnikTechnik\n\n102028\n\n30 40\n\nlV\n\n13 %\n\nEL.-Velo\n\nEL.-Velo\n\nlVlV\n\nlV\n\nEinstellhalle\n71 Stpl.\n\nKelle\nD_K2\n15.0\n\nKe\nD_\n12\n\nK\nD\n1\n\nKeller\nC_K1\n13.5 m²\n\nKeller\nC_K2\n15.0 m²\n\nKeller\nC_K3\n12.0 m²\n\nKeller\nC_K4\n14.0 m²\n\nKeller\nC_K7\n7.0 m²\n\nKeller\nC_K5\n9.5 m²\n\nKeller\nC_K6\n11.5 m²\n\nTechnik\nC_Te\n14.0 m²\n\nDu/WC\n3.0 m²\n\nDu/WC\n3.0 m²\n\n....\nC_.....\n7.5 m²\n\nLicht-\nschachtAtelierraum\n\n40.0 m²\nAtelierraum\n40.0 m²\n\nLicht-\nschacht\n\n558.80\n\n- o\npt\n\nio\nna\n\nl -\n\n- o\npt\n\nio\nna\n\nl -\n\n558.80\n\n C_-1_AT2  C_-1_AT1 \n\n C \n\nKeller\nB_K1\n13.5 m²\n\nKeller\nB_K6\n11.5 m²\n\nKeller\nB_K7\n7.0 m²\n\nKeller\nB_K2\n15.0 m²\n\nKeller\nB_K3\n12.0 m²\n\nKeller\nB_K4\n14.0 m²\n\nKeller\nB_K5\n9.5 m²\n\nLicht-\nschacht\n\nAtelierraum\n40.0 m²\n\nAtelierraum\n40.0 m²\n\nLicht-\nschacht\n\nDu/WC\n3.0 m²\n\n....\nB_.....\n7.5 m²\n\nTechnik\nB_Te\n15.0 m²\n\nDu/WC\n3.0 m²\n\n- o\npt\n\nio\nna\n\nl -\n\n- o\npt\n\nio\nna\n\nl -\n\n559.45\n\n B_-1_AT1  B_-1_AT2 \n\n B \n\nKeller\nA4_K6\n14.5 m²\n\nKeller\nA4_K7\n9.0 m²\n\nKeller\nA4_K8\n10.5 m²\n\nTrockenraum\nA4_TR2\n16 m²\n\nKeller\nA4_K2\n10.0 m²\n\nKeller\nA4_K1\n10.0 m²\n\nKeller\nA4_K10\n6.0 m²\n\nKeller\nA4_K12\n9.0 m²\n\nKeller\nA4_K11\n9.0 m²\n\nKeller\nA4_K4\n8.5 m²\n\nKeller\nA4_K5\n11.0 m²\n\nKeller\nA4_K13\n9.0 m²\n\nKeller\nA4_K9\n6.0 m²\n\nKeller\nA4_K3\n8.5 m²\n\nWaschen \nA4_W2\n28.0 m²\n\nTechnik\nA4_Te\n11.5 m²\n\nVelos\nA4_V\n22.5 m²\n\nTrockenraum\nA3_TR1\n16 m²\n\nKeller\nA3_K1\n10.0 m²\n\nKeller\nA3_K2\n10.0 m²\n\nWaschen \nA3_W1\n28.0 m²\n\nKeller\nA3_K3\n8.5 m²\n\nKeller\nA3_K4\n8.5 m²\n\nKeller\nA3_K5\n11.0 m²\n\nTechnik\nA3_Te\n11.5 m²\n\nVelos\nA3_V\n22.5 m²\n\nKeller\nA3_K6\n14.5 m²\n\nKeller\nA3_K7\n9.0 m²\n\nKeller\nA3_K8\n10.5 m²\n\nTrockenraum\nA3_TR2\n16 m²\n\nWaschen \nA3_W2\n28.0 m²\n\nKeller\nA3_K13\n9.0 m²\n\nKeller\nA3_K12\n9.0 m²\n\nKeller\nA3_K9\n6.0 m²\n\nKeller\nA3_K10\n6.0 m²\n\nKeller\nA3_K11\n9.0 m²\n\nTrockenraum\nA2_TR1\n16 m²\n\nWaschen \nA2_W1\n28.0 m²\n\nKeller\nA2_K1\n10.0 m²\n\nKeller\nA2_K2\n10.0 m²\n\nKeller\nA2_K3\n8.5 m²\n\nKeller\nA2_K4\n8.5 m²\n\nKeller\nA2_K5\n11.0 m²\n\nTrockenraum\nA4_TR1\n16 m²\n\nWaschen \nA4_W1\n28.0 m²\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T WM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T WM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T WM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\n559.65 559.25\n\n559.45 559.00\n\n A_4  A_3  A_2 \n\nBesucher-PP Besucher-PP\nZufa\n\nZo\nne\n\nng\nre\n\nnz\ne \n\nge\nm\n\n. Z\nPP\n\n - Parz. 365 - \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n43 ecoptima\n\nAnhang\n\n559.75\n\n558.45 558.00\n\n559.00\n\nHessweg -\n\n- Hessweg -\n\n1\n\nHauswart\n\n50 60 63\n\n6468\n\n11.5 %\n\nlVEL.-Velo\n\nEL.-Velo\n\nlV\n\nVerbindung zur\nEinstellhalle\nParz. 364\n\n- R\nam\n\npe\n c\n\na.\n 1\n\n0%\n -\n\nEinstellhalle\nParz. 365\n\n E \n\nEntsorgung Besucher-PP\n\n71\n\nAnfahrt\n\nLaden\n\nWenden\n\nHauswart\nKeller\nD_K1\n15.5 m²\n\ner\n2\n m²\n\neller\n_K3\n2.0 m²\n\nKeller\nD_K4\n14.0 m²\n\nKeller\nD_K7\n7.0 m²\n\nKeller\nD_K6\n11.5 m²\n\nKeller\nD_K5\n9.5 m²\n\nTechnik\nD_Te\n14.0 m²\n\nDu/WC\n3.0 m²\n\nDu/WC\n3.0 m²\n\nLicht-\nschacht\n\nAtelierraum\n40.0 m²\n\nAtelierraum\n40.0 m²\n\nLicht-\nschacht\n\n558.15\n\n D_-1_AT2  D_-1_AT1 \n\n D \n\nTechnik\nA2_Te\n11.5 m²\n\nVelos\nA2_V\n22.5 m²\n\nKeller\nA2_K9\n6.0 m²\n\nKeller\nA2_K10\n6.0 m²\n\nKeller\nA2_K11\n9.0 m²\n\nKeller\nA2_K13\n9.0 m²\n\nKeller\nA2_K12\n9.0 m²\n\nWaschen \nA2_W2\n28.0 m²\n\nTrockenraum\nA2_TR2\n16 m²\n\nKeller\nA2_K8\n10.5 m²\n\nKeller\nA2_K7\n9.0 m²\n\nKeller\nA2_K6\n14.5 m²\n\nTrockenraum\nA1_TR1\n16 m²\n\nKeller\nA1_K1\n10.0 m²\n\nKeller\nA1_K2\n10.0 m²\n\nWaschen \nA1_W1\n28.0 m²\n\nKeller\nA1_K3\n8.5 m²\n\nKeller\nA1_K4\n8.5 m²\n\nKeller\nA1_K5\n11.0 m²\n\nKeller\nA1_K6\n14.5 m²\n\nKeller\nA1_K7\n9.0 m²\n\nKeller\nA1_K8\n10.5 m²\n\nTrockenraum\nA1_TR2\n16 m²\n\nWaschen \nA1_W2\n28.0 m²\n\nKeller\nA1_K13\n9.0 m²\n\nKeller\nA1_K12\n9.0 m²\n\nKeller\nA1_K9\n6.0 m²\n\nKeller\nA1_K10\n6.0 m²\n\nKeller\nA1_K11\n9.0 m²\n\nTechnik\nA1_Te\n11.5 m²\n\nVelos\nA1_V\n22.5 m²\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T WM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / T\n\nWM / TWM / T\n\nWM / T\n\n558.45558.85\n\n558.65 558.20\n\n A_1 \n\nahrt ESH\n\nBesucher-PP\nHEBEISEN + VATTER ARCHITEKTEN AG\nMÜNZRAIN 4, 3005 BERN\n\nPARZ. 365\n............................\n3052 ZOLLIKOFEN\n\n2018-008-11 G\n32\n\n1470 / 841\n1 : 100\n\nP. MACIOL\n\n25.03.2019\n\nPLAN 1/8\n\nT: 031 357 26 26\nF: 031 357 26 27\nEmail: info@hebeisen-vatter.ch\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nBAUHERR\nHAUS NR. ..... :\n\n.......................................\n\n.......................................\n\n.......................................\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\nN\n\nBAUGESUCH - VORABZUG -\n\nGRUNDRISS EBENE -1\nUNTERGESCHOSS\n\nARCHITEKT:\nM. HEBEISEN - DIPL. ARCH. ETH/SIA\n\nUNTERSCHRIFT\n\nDATUM\n\n`BLUEMEPARK`\nPROJEKT:\n\nB: 559.45\nC: 558.80\nD: 558.15\n\nA 1: 558.45\nA 2: 558.85\nA 3: 559.25\nA 4: 559.65\n\nPROJEKT-/PLAN-NR.:\nPROJEKTPHASE:\nFORMAT:\nMASSSTAB.:\nBEARBEITUNG:\n\nPLANUNGSSTAND.:\nDRUCKDATUM: 27.03.2019\n\nE-1 - OKF  M.ü.M.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n44 ecoptima\n\nAnhang\n\nAnhang 2 Schnitte\n\n56\n1.\n\n30\n b\n\nes\nt.\n\n56\n2.\n\n45\n b\n\nes\nt.\n\n56\n2.\n\n50\n b\n\nes\nt.\n\n56\n2.\n\n30\n b\n\nes\nt.\n\n56\n2.\n\n65\n\n55\n9.\n\n25\n\nE \n1\n\nE \n2\n\nE \n3\n\nE \n4\n\nE \n0\n\nE-\n1\n\n3.002.902.902.903.003.00\n\n-3\n.0\n\n0\n\n±0\n.0\n\n0\n\n+2\n.9\n\n0\n\n+5\n.8\n\n0\n\n+8\n.7\n\n0\n\n+1\n1.\n\n70\n\n+1\n5.\n\n00\n\n2.60402.50402.50402.50402.50502.5050\n\nE \n0\n\nE-\n1\n\nE \n1\n\nE \n2\n\nE \n3\n\nQ\nS_\n\n1.\n1\n\n A\n_4\n\n \n\n56\n2.\n\n65\n\n55\n9.\n\n65\n\n56\n5.\n\n55\n\n56\n8.\n\n45\n\n57\n1.\n\n35\n\n57\n4.\n\n35\n\n57\n7.\n\n65\n\n B\n \n\n56\n2.\n\n30\n\n55\n9.\n\n40\n\n56\n5.\n\n20\n\n56\n8.\n\n10\n\n57\n1.\n\n10\n\n57\n4.\n\n50\n\n56\n2.\n\n60\n b\n\nes\nt.\n\n56\n1.\n\n60\n b\n\nes\nt.\n\n56\n2.\n\n45\n b\n\nes\nt.\n\n56\n2.\n\n55\n b\n\nes\nt.\n\n56\n2.\n\n65\n\n55\n9.\n\n25\n\nE \n1\n\nE \n2\n\nE \n3\n\nE \n4\n\nE \n0\n\nE-\n1\n\n3.002.902.902.903.003.00\n\n2.60402.50402.50402.50402.50502.5050\n\n-3\n.0\n\n0\n\n±0\n.0\n\n0\n\n+2\n.9\n\n0\n\n+5\n.8\n\n0\n\n+8\n.7\n\n0\n\n+1\n1.\n\n70\n\n+1\n5.\n\n00\n\n2.902.902.903.003.00\n\n2.50402.50402.50402.50502.5050\n\n-2\n.9\n\n0\n\n±0\n.0\n\n0\n\n+2\n.9\n\n0\n\n+5\n.8\n\n0\n\n+8\n.8\n\n0\n\n+1\n2.\n\n20\n\nE \n0\n\nE-\n1\n\nE \n1\n\nE \n2\n\nE \n3\n\nQ\nS_\n\n1\n A\n\n_4\n \n\n56\n2.\n\n65\n\n55\n9.\n\n65\n\n56\n5.\n\n55\n\n56\n8.\n\n45\n\n57\n1.\n\n35\n\n57\n4.\n\n35\n\n57\n7.\n\n65\n\n B\n \n\n56\n2.\n\n30\n\n55\n9.\n\n40\n\n56\n5.\n\n20\n\n56\n8.\n\n10\n\n57\n1.\n\n10\n\n2.902.902.903.003.40\n\n57\n4.\n\n50\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n45 ecoptima\n\nAnhang\n\nE \n1\n\nE \n2\n\nE \n3\n\nE \n4\n\nE \n0\n\nE-\n1\n\n3.002.902.902.903.003.00\n\n-3\n.0\n\n0\n\n±0\n.0\n\n0\n\n+2\n.9\n\n0\n\n+5\n.8\n\n0\n\n+8\n.7\n\n0\n\n+1\n1.\n\n70\n\n+1\n5.\n\n00\n\n2.60402.50402.50402.50402.50502.5050\n\nE \n1\n\nE \n0\n\nE \n2\n\nE \n3\n\nE-\n1\n\nQ\nS_\n\n2.\n1\n\nw\neg\n\n -\n56\n\n0.\n55\n\n b\nes\n\nt.\n\n56\n2.\n\n00\n b\n\nes\nt.\n\nEr\nsc\n\nhl\nie\n\nss\nun\n\ng \nN\n\nor\nd\n\nEi\nns\n\nte\nllh\n\nal\nle\n\nTe\nch\n\nni\nk\n\n55\n8.\n\n60\n\n56\n2.\n\n00\n\n A\n_3\n\n \n\n55\n9.\n\n25\n\n56\n5.\n\n15\n\n56\n8.\n\n05\n\n57\n0.\n\n95\n\n57\n3.\n\n95\n\n57\n7.\n\n25\n\n56\n2.\n\n25\n56\n\n1.\n65\n\n56\n4.\n\n55\n\n56\n7.\n\n45\n\n57\n0.\n\n45\n\n55\n8.\n\n75\n\n57\n3.\n\n85\n C\n\n \n\n56\n0.\n\n75\n b\n\nes\nt.\n\n56\n1.\n\n95\n b\n\nes\nt.\n\n56\n2.\n\n15\n\n55\n8.\n\n75\n\nE \n1\n\nE \n2\n\nE \n3\n\nE \n4\n\nE \n0\n\nE-\n1\n\n2.85402.50402.50402.50402.50502.5050\n\n3.252.902.902.903.003.00\n\n-3\n.2\n\n5\n\n±0\n.0\n\n0\n\n+2\n.9\n\n0\n\n+5\n.8\n\n0\n\n+8\n.7\n\n0\n\n+1\n1.\n\n70\n\n+1\n5.\n\n00\n\n2.902.902.903.003.00\n\n2.50402.50402.50402.50502.5050\n\n-2\n.9\n\n0\n\n±0\n.0\n\n0\n\n+2\n.9\n\n0\n\n+5\n.8\n\n0\n\n+8\n.8\n\n0\n\n+1\n2.\n\n20\n\nE \n1\n\nE \n0\n\nE \n2\n\nE \n3\n\nE-\n1\n\nEr\nsc\n\nhl\nie\n\nss\nun\n\ng \nN\n\nor\nd\n\n2.553055\n\nQ\nS_\n\n2\n A\n\n_3\n \n\n C\n \n\n56\n2.\n\n40\n b\n\nes\nt.\n\n55\n9.\n\n25\n\n56\n5.\n\n15\n\n56\n8.\n\n05\n\n57\n0.\n\n95\n\n57\n3.\n\n95\n\n57\n7.\n\n25\n\n56\n2.\n\n25\n56\n\n1.\n65\n\n56\n4.\n\n55\n\n56\n7.\n\n45\n\n57\n0.\n\n45\n\n55\n8.\n\n75\n\n2.902.902.903.003.40\n\n57\n3.\n\n85\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n46 ecoptima\n\nAnhang\n\n55\n8.\n\n00\n\n56\n1.\n\n40\n\nE \n3\n\nE \n4\n\nE \n2\n\nE \n1\n\nE \n0\n\nE-\n1\n\n3.002.902.902.903.003.00\n\n-3\n.0\n\n0\n\n±0\n.0\n\n0\n\n+2\n.9\n\n0\n\n+5\n.8\n\n0\n\n+8\n.7\n\n0\n\n+1\n1.\n\n70\n\n+1\n5.\n\n00\n\n2.65352.50402.50402.50402.50502.5050\n\nE \n1\n\nE \n2\n\nE \n3\n\nE-\n1\n\nE \n0\n\nQ\nS \n\n3.\n1\n\nEi\nns\n\nte\nllh\n\nal\nle\n\n56\n0.\n\n00\n b\n\nes\nt.\n\nbe\nst\n\n. 5\n61\n\n.7\n0\n\n A\n_1\n\n \n\n57\n0.\n\n15\n\n57\n6.\n\n45\n\n57\n3.\n\n15\n\n56\n7.\n\n25\n\n56\n4.\n\n35\n\n56\n1.\n\n45\n\n55\n8.\n\n45\n\n D\n \n\n- H\nes\n\nsw\neg\n\n - 55\n8.\n\n10\n\n56\n1.\n\n00\n\n56\n3.\n\n90\n\n56\n6.\n\n80\n\n56\n9.\n\n80\n\n57\n3.\n\n10\n\n56\n0.\n\n20\n b\n\nes\nt.\n\n56\n1.\n\n10\n b\n\nes\nt.\n\n56\n1.\n\n80\n b\n\nes\nt.\n\n56\n1.\n\n90\n b\n\nes\nt.\n\nE \n1\n\nE \n2\n\nE \n3\n\nE \n4\n\nE-\n1\n\nE \n0\n\n2.80402.50402.50402.50402.50502.5050\n\n3.202.902.902.903.003.00\n\n-3\n.2\n\n0\n\n±0\n.0\n\n0\n\n+2\n.9\n\n0\n\n+5\n.8\n\n0\n\n+8\n.7\n\n0\n\n+1\n1.\n\n70\n\n+1\n5.\n\n00\n\n2.902.902.903.003.00\n\n-2\n.9\n\n0\n\n±0\n.0\n\n0\n\n+2\n.9\n\n0\n\n+5\n.8\n\n0\n\n+8\n.8\n\n0\n\n+1\n2.\n\n20\n\n2.50402.50402.50402.50502.5050\n\nE \n1\n\nE \n2\n\nE \n3\n\nE-\n1\n\nE \n0\n\nQ\nS_\n\n3\n\n56\n1.\n\n40\n\n55\n8.\n\n00\n\n A\n_2\n\n \n\n D\n \n\n55\n8.\n\n85\n\n56\n1.\n\n85\n\n56\n4.\n\n75\n\n56\n7.\n\n65\n\n57\n0.\n\n55\n\n57\n3.\n\n55\n\n57\n6.\n\n85\n\n55\n8.\n\n10\n\n56\n1.\n\n00\n\n56\n3.\n\n90\n\n56\n6.\n\n80\n\n56\n9.\n\n80\n\n57\n3.\n\n10\n\n2.902.902.903.003.40\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n47 ecoptima\n\nAnhang\n\n56\n0.\n\n20\n b\n\nes\nt.\n\n56\n1.\n\n35\n b\n\nes\nt.\n\n(5\n61\n\n.4\n5)\n\n2.30302.80\n\n3.002.902.902.903.003.00\n\n2.60402.50402.50402.50402.50502.5050\n\n5.\n48\n\n2.\n40\n\n20\n.4\n\n15\n1.\n\n40\n10\n\n.8\n0\n\n-3\n.0\n\n0\n\n±0\n.0\n\n0\n\n+2\n.9\n\n0\n\n+5\n.8\n\n0\n\n+8\n.7\n\n0\n\n+1\n1.\n\n70\n\n+1\n5.\n\n00\n\nE \n1\n\nE \n0\n\nE-\n1\n\nE \n4\n\nE \n3\n\nE \n2\n\nQ\nS_\n\n3.\n3\n\n56\n1.\n\n15\n b\n\nes\nt.\n\nEr\nsc\n\nhl\nie\n\nss\nun\n\ng \nN\n\nor\nd\n\n55\n9.\n\n60\n b\n\nes\nt.\n\nEi\nns\n\nte\nllh\n\nal\nle\n\n56\n1.\n\n40\n\n55\n8.\n\n00\n\n55\n9.\n\n00\n\n A\n_1\n\n \n\n D\n \n\n56\n4.\n\n50\n56\n\n4.\n35\n\n56\n1.\n\n45\n\n55\n8.\n\n45\n\n57\n6.\n\n45\n\n57\n3.\n\n15\n\n57\n0.\n\n15\n\n56\n7.\n\n25\n\n E\n \n\nSp\nie\n\nlfl\näc\n\nhe\nR\n\nam\npe\n\nBe\nsu\n\nch\ner\n\n-P\nP\n\nPe\nrg\n\nol\na\n\n- H\nes\n\nsw\neg\n\n -\n\n56\n0.\n\n20\n b\n\nes\nt.\n\n56\n1.\n\n35\n b\n\nes\nt.\n\n56\n1.\n\n45\n b\n\nes\nt.\n\n55\n9.\n\n70\n b\n\nes\nt.\n\n55\n8.\n\n00\n\n56\n1.\n\n40\n\nE \n3\n\nE \n4\n\nE \n2\n\nE \n1\n\nE \n0\n\nE-\n1\n\n3.252.902.902.903.003.00\n\n-3\n.2\n\n5\n\n±0\n.0\n\n0\n\n+2\n.9\n\n0\n\n+5\n.8\n\n0\n\n+8\n.7\n\n0\n\n+1\n1.\n\n70\n\n+1\n5.\n\n00\n\n2.85402.50402.50402.50402.50502.5050\n\nE \n1\n\nE \n2\n\nE \n3\n\nE-\n1\n\nE \n0\n\nQ\nS_\n\n3.\n2\n\nEi\nns\n\nte\nllh\n\nal\nle\n\n A\n_1\n\n \n\n D\n \n\n56\n1.\n\n45\n\n55\n8.\n\n45\n\n56\n4.\n\n35\n\n56\n7.\n\n25\n\n57\n0.\n\n15\n\n57\n3.\n\n15\n\n57\n6.\n\n45\n\n55\n8.\n\n10\n\n56\n1.\n\n00\n\n56\n3.\n\n90\n\n56\n6.\n\n80\n\n56\n9.\n\n80\n\n57\n3.\n\n10\n\n- H\nes\n\nsw\neg\n\n -\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n48 ecoptima\n\nAnhang\n\nAnhang 3 Schemaschnitte und Geschossflächen\n\n2 ½ Z. - 57.5 m²\n\n2 ½ Z. - 57.5 m²\n\n2 ½ Z. - 57.5 m²\n\n3 ½ Z. - 83.0 m² Studio - 48.5 m²\n\n2 ½ Z. - 73.0 m² 3 ½ Z. - 83.0 m² 2 ½ Z. - 73.0 m² 3 ½ Z. - 83.0\n\n A_E 3_3  A_E 3_1  A_E 3_2 \n\n A_E 2_1  A_E 2_3  A_E 2_2 \n\n A_E 1_2  A_E 1_1 \n\n A_E 0_1  A_E 0_3  A_E 0_2 \n\n A_E 1_3 \n\n A_E 4_2  A_E 4_ A_E 4_3  A_E 4_3 \n\n A_E 3_3  A_E 3_1  A_E 3_2 \n\n A_E 2_1  A_E 2_3  A_E 2_2 \n\n A_E 1_2  A_E 1_1 \n\n A_E 0_1  A_E 0_3  A_E 0_2 \n\n A_E 1_3 \n\n A_E 3_3  A_E 3_1  A_E\n\n A_E 2_1  A_E 2_3  A_E\n\n A_E A_E 1_1 \n\n A_E 0_1  A_E 0_3  A_E\n\n A_E 1_3 \n\n B_E 3 \n\n B_E 2_1  B_E 2_2 \n\n B_E 1_1 \n\n B_E 0_1 \n\n B_E 1_2 \n\n B_E 0_2 \n\n C_E 3 \n\n C_E 2_1 \n\n C_E 1_1 \n\n C_E 0_1 \n\n C_E 2_2 \n\n C_E 1_2 \n\n C_E 0_2 \n\nGeb. C\n\n3 ½ Z. - 91.5 m²\n\n3 ½ Z. - 91.5 m²\n\nGeb. B\n\n3 ½ Z. - 91.5 m²\n\n3 ½ Z. - 91.5 m²\n\n C_E-1_At  B_E-1_At \n\n5 Z. - 123.5 m²\n\n5 Z. - 123.5 m²\n\n5 Z. - 123.5 m²\n\n5 Z. - 123.5 m²\n\n5 Z. - 123.5 m²\n\n5 Z. - 123.5 m²\n\n4 ½ Z. - 130.0 m² 4 ½ Z. - 130.0 m²\n\n3 ½ Z. - 95.5 m²\n\n3 ½ Z. - 95.5 m²\n\n3 ½ Z. - 95.5 m²\n\n4 ½ Z. - 112.0 m²\n\n4 ½ Z. - 112.0 m²\n\n4 ½ Z. - 112.0 m²\n\n4 ½ Z. - 112.0 m²\n\n2 ½ Z. - 85.0 m²2 ½ Z. - 85.0 m²\n\nAtelier\n2 x 43.0 m² Atelier\n\n2 x 43.0 m²\n\n4 ½ Z. - 100.5 m²Studio - 50.5 m²\n\n A_E 4_1  A_E 4_2 \n\nGeb. A_4 Geb. A_3 Geb. A_2 GF: 1`632 m²  GF: 1`625 m²  GF: 1`625 m² \n\n GF: 1`070 m² (E0-E3)  GF: 1`070 m² (E0-E3) \n\nGeschossfl. GF\n\n1`215 m²\n\n295 m²\n\n295 m²\n\n290 m²\n\n145 m²\n\n295 m²\n\n295 m²\n\n290 m²\n\n145 m²\n\n1`215 m²\n\n190 m²190 m²\n(65% v. 295\n\n= 192) (65% v. 295\n= 192)\n\nGeschossfl. GF\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nÜberbauungsordnung 32 «Lüftere Nord»\nErläuterungsbericht\n\n49 ecoptima\n\nAnhang\n\nOption Gewerbe\n\nNF Anz. Summe NFTyp Gebäude Ebene\n\nEbene 1  (1.OG)\n\nEbene 0  (EG)\n\nEbene 2  (2.OG)\n\nEbene 3  (3.OG)\n\nEbene 4  (Attika)\n\nEbene 1  (1.OG)\n\nEbene 0  (EG)\n\nEbene 2  (2.OG)\n\nEbene-1  (UG)\n\nEbene 3  (Attika)\n\n0 m² 2 ½ Z. - 73.0 m² 3 ½ Z. - 77.0 m²\n\n A_E 4_3 _2  A_E 4_4 \n\nE 3_2 \n\nE 2_2 \n\nE 1_2 \n\nE 0_2 \n\n A_E 3_3  A_E 3_1  A_E 3_2 \n\n A_E 2_1  A_E 2_3  A_E 2_2 \n\n A_E 1_2  A_E 1_1 \n\n A_E 0_1 \n\n A_E 1_3 \n\n D_E 2_1 \n\n D_E 1_1 \n\n D_E 0_1 \n\n D_E 2_2 \n\n D_E 1_2 \n\n D_E 0_2 \n\nGeb. D\n\n3 ½ Z. - 91.5 m²\n\n3 ½ Z. - 91.5 m²\n\n12 A2 ½ Zimmer 57.5 m² 690.0 m² 1, 2, 3\n\n162.5 m²\n\n A_E 0_Büro \n\n D_E 3 \n\n D_E-1_At \n\n5 Z. - 123.5 m²\n\n5 Z. - 123.5 m²\n\n5 Z. - 123.5 m²\n\n4 ½ Z. - 130.0 m²\n\n2 ½ Z. - 85.0 m²\n\ngesamt:\n\nAStudio \nAtelier B, C, D -1\n\nA:\nB:\nC:\nD:\n\n6\n\n83\n\nAtelier\n2 x 43.0 m²\n\n43.0 m² 258.0 m²\n\nA\n\n3 ½ Zimmer\n3 ½ Zimmer\n\n3\n2 ½ Zimmer\n2 ½ Zimmer\n\n3 A\nB, C, D\n\nA\n1\n\nA\n\n4 A\n6\n\n12\nB, C, D\n\nA4 ½ Zimmer\n\n3 ½ Zimmer\n3 ½ Zimmer\n\n3 ½ Zimmer\n\n73.0 m² 219.0 m²\n\n77.0 m²77.0 m²\n83.0 m²\n\n91.5 m² 549.0 m²\n\n83.0 m² 332.0 m²\n\n1, 2, 3\n\n4\n0\n4\n4\n0\n1, 2\n\n95.5 m² 1`146.0 m²\n\n85.0 m² 255.0 m²\n\n2 166.0 m²\n\n4 ½ / 5 Zimmer 130.5 m² B, C, D 33 391.5 m²\n\n9 B, C, D5 Zimmer 0, 1, 2123.5 m² 1`111.5 m²\n\n16 A4 ½ Zimmer 0, 1, 2, 3112.0 m² 1`796.0 m²\n\n100.5 m² 1 100.5 m² 4\n\n4 AStudio 48.5 m² 194.0 m² 0\n50.5 m² 1 50.5 m² 4\n\n7`336.0 m²\n\n1`407 m²\n\n1`407 m²\n\n1`407 m²\n\n1`380 m²\n\n911 m²\n(65% v. 1`407\n\n= 914.5)\n\nSumme Geschossfl. GF\n\n6`512 m²\n\nGeb. A_1  GF: 1`630 m² \n\n GF: 1`070 m² (E0-E3) \n\n6`512 m²\n1`070 m²\n1`070 m²\n1`070 m²\n\nGeschossfläche GF\ngesamt (oberirdisch):\n\n9`722 m²\n\n295 m²\n\n295 m²\n\n290 m²\n\n145 m²\n\n1`215 m²\n\n190 m²\n(65% v. 295\n\n= 192)\n\nGeschossfl. GF\n\nBLUEMEPARK ZOLLIKOFEN - VORPROJEKT\n\nWOHNUNGSÜBERSICHT / GESCHOSSFLÄCHE\nSCHEMASCHNITTE\n\nHEBEISEN + VATTER ARCHITEKTEN AG I 26.07.2018 I MH/PM/MG\n\n\n