07581 Massnahmenblätter RP_S_S4b_251010

text: \n \n \n\n \n \n\nGemeinde Zollikofen \n \nÄnderung Richtplan Siedlung \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n \n \n \n\n  \nÄnderung Massnahmenblatt S-4b \n \n10. Oktober 2025 \n \n \n \n\n\n\n \n \n  Richtplan Siedlung \n  Stand: 10. Oktober 2025 \n\n \n\n  2 \n\nMassnahmenblatt S-4b: Steinibachgrube  \n\nGegenstand / Problembeschrieb \n\nDie Steinibachgrube liegt im südlichen Teil von Zollikofen und stellt eine attraktive Wohnlage dar. \nDas Gebiet ist mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen; es befindet sich im Einzugsbe-\nreich der S-Bahnhaltestelle Steinibach und des ÖV-Knotens Worblaufen. Die Erschliessung mit \ndem MIV erfolgt über den Steinibachweg und/oder den Burgerweg. Die Steinibachgrube befindet \nsich in der Nähe der Rütti und des Naherholungsgebiets entlang der Aare. Heute liegt die Steini-\nbachgrube in der Landwirtschaftszone (keine Fruchtfolgefläche). \n\n \n\nZielsetzung \n\n– Schaffung von neuem Wohnraum \n \n\n \n\nMassnahmen \n\nNutzung – Wohnnutzung \n\nOrtsbau – Landschaftsverträgliche Wohnüberbauung mit hohem Wohnwert \n– Ausformulierung eines Siedlungsrandes, topographische Integration \n– Anbindung ans bestehende Siedlungsgebiet \n\n \n\nUmsetzung \n\nBaurechtliche  \nGrundordnung \n\n– Einzonung in eine Zone mit Planungspflicht (ZPP) (nicht im Rahmen \nder laufenden Nutzungsplanung) \n\nPlanungsstand – Räumliches Entwicklungskonzept (REK) 2015 der Gemeinde Zolliko-\nfen \n\nRealisierungshorizont  kurzfristig (0–5 Jahre) \n mittelfristig (5–15 Jahre) \n langfristig (mehr als 15 Jahre)  \n Daueraufgabe \n\nKoordinationsstand  Vororientierung \n Zwischenergebnis \n Festsetzung \n\nNächste Schritte – Klärung der offenen Fragen (Altlasten) \n– Formulierung ortsbaulicher Grundsätze und Ermittlung des maxima-\n\nlen Nutzungsmasses unter Einbezug der Grundeigentümer \n– Planungs- und Infrastrukturvertrag \n– Zone mit Planungspflicht (ZPP) und/oder Überbauungsordnung \n\n(UeO) \n\nAbhängigkeiten / \nKoordination \n\n– Altlasten \n– Siedlungsrand (Richtplan Landschaft, Massnahme 3) \n\n\n\n \n \n  Richtplan Siedlung \n  Stand: 10. Oktober 2025 \n\n \n\n  3 \n\n \n\nZuständigkeiten \n\nFederführendes  \nDepartement \n\n– Präsidiales \n\nBeteiligte  – Grundeigentümer \n\n \n\nFinanzierung \n\nGesamtaufwand CHF \nCHF \nCHF \nCHF \nCHF \n\n5’000–10’000 \n5’000–10’000 \n\n30’000–40’000 \n120’000–150’000 \n\n30’000–40’000 \n\n Abklärungen Altlasten \nOrtsbauliche Grundsätze \nZPP \nQualitätssicherndes Verfahren \nUeO \n\nFinanzierung durch \nDritte \n\nCHF 190’000–250’000   \n\nKostenträger Gemeinde CHF 0   \n\n  Erfolgsrechnung \n Investitionsrechnung \n Im Finanzplan eingestellt \n\n \n\nGrundlagen \n\n– Gemeinde Zollikofen (2015): Räumliches Entwicklungskonzept (REK). \n– Erbegem. Marthaler, AGR (2006): Zollikofen, Altdeponie Rüttiacker, Detailuntersuchung. \n– F. Marthaler (2004): Zollikofen, Altdeponie Rüttiacker, Technische Untersuchung. \n\n \n\nPerimeter \n\n \n\n \n  \n\n\n\n \n \n  Richtplan Siedlung \n  Stand: 10. Oktober 2025 \n\n \n\n  4 \n\nGenehmigungsvermerke \n \nVorprüfung vom 18.02.2025 \n \nBeschlossen durch den Gemeinderat am   \n \nPräsident Sekretär \n \n \n \nDaniel Bichsel Stefan Sutter \n \n \n \nDie Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: \nZollikofen, \n \nGemeindeschreiber \n \n \n \nStefan Sutter \n \n \n \nGenehmigt durch das Kantonale Amt für  \nGemeinden und Raumordnung \n \n\n\n


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text: \nDie Änderung der baurechtlichen \nGrundordnung besteht aus:\n• Zonenplanänderung\n• Änderung Baureglement\n\nweitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Mitwirkungsbericht zur ZPP Q\n\nSeptember 2025\n\nÖFFENTLICHE AUFLAGE\n\nGemeinde Zollikofen\n\nÄnderung Grundordnung zur ZPP Q «Steinibachgrube»\n \n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nGenehmigungsvermerke\n\nMitwirkung vom 16.11. – 22.12.2023\n\nVorprüfung vom 18.02.2025\n\nPublikation im amtlichen Publikationsorgan vom ...\n\nPublikation im Amtsblatt ...\n\nÖffentliche Auflage vom ...\n\nEinspracheverhandlungen vom ...\n\nErledigte Einsprachen ...\n\nUnerledigte Einsprachen ...\n\nRechtsverwahrung ...\n\nBeschlossen durch den Gemeinderat am ...\n\nBeschlossen durch den Grossen Gemeinderat am ...\n\nDer Präsident Der Sekretär\n\n.......................................... ..........................................\n\n... Stefan Sutter\n\nDie Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt:\n\nZollikofen, \n\nGemeindeschreiber\n\n..........................................\n\nStefan Sutter\n\nGenehmigt durch das kantonale Amt für \n\nGemeinden und Raumordnung\n\nzollikofen/steinibachgrube/4/4/1/07509_zpä_250909_oeal/lm/ph/lw\n\nÄnderung Zonenplan 1:2'000\n\n\n\nZPP PZPP Q\n\n876\n\n223\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\n242\n\n432\n\n618\n\n565\n\n1541\n\n1543\n\n15441470\n\n579 1559\n\n1631\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n1471\n\n1632\n\n1633\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n1637\n\n1473\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n16521639 1638\n\n1474\n\n1642\n1641\n\n1640\n\n968\n\n968\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1558\n\n1630\n1575\n\n1573\n\n223\n\n(395)\n\nBantigerstrasse\n\nBurgerweg\n\nSteinibachweg\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\n8\n\n12\n\n5b\n\n1\n52b\n\n2a\n\n5b\n\n11\n\n10\n\n7\n\n10b\n8a\n\n8\n\n22\na\n\n3a\n\n4\n2b\n\n6c\n\n24\na\n\n10c\n12a\n\n10\n10a\n\n28\n\n24\nb\n\n24\n\n26\n\n22\n\n22\nb\n\n4a\n\n4\n\n20\n\n4\n\n8a\n\n9\n\n21\n\n30\n\n19a19\n\n5\n\n15\n15a\n\n17\n11\n\n17a\n13a 13\n\n7\n7a\n\n9\n9a\n\n2\n\n6\n\n6b\n\n3\n\n6a\n\n12b\n\n1b\n\n11b\n\n14\n\n34a\n\n30\na\n\n22c22d\n\n2a\n\n12a\n\n34\n\n7a\n\n6\n\n12\n\n8a\n8\n\n10c\n\n6\n6a 11a\n\n3b\n\n5\n\n1a\n\n3\n\n1\n\n7\n\n2\n\n9\n\n6a\n\n11a\n\n8b\n\n5a\n\n10a\n\n3\n\n5a\n\n2\n\n5\n\n12\n.0\n\n0\n\nZPP P\n\n876\n\n223\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\n242\n\n432\n\n618\n\n565\n\n1541\n\n1543\n\n15441470\n\n579 1559\n\n1631\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n1471\n\n1632\n\n1633\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n1637\n\n1473\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n16521639 1638\n\n1474\n\n1642\n1641\n\n1640\n\n968\n\n968\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1558\n\n1630\n1575\n\n1573\n\n223\n\n(395)\n\nBantigerstrasse\n\nBurgerweg\n\nSteinibachweg\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\n8\n\n12\n\n5b\n\n1\n52b\n\n2a\n\n5b\n\n11\n\n10\n\n7\n\n10b\n8a\n\n8\n\n22\na\n\n3a\n\n4\n2b\n\n6c\n\n24\na\n\n10c\n12a\n\n10\n10a 28\n\n24\nb\n\n24\n\n26\n\n22\n\n22\nb\n\n4a\n\n4\n\n20\n\n4\n\n8a\n\n9\n\n21\n\n30\n\n19a19\n\n5\n\n15\n15a\n\n17\n11\n\n17a\n13a13\n\n7\n7a\n\n9\n9a\n\n2\n\n6\n\n6b\n\n3\n\n6a\n\n12b\n\n1b\n\n11b\n\n14\n\n34a\n\n30\na\n\n22c22d\n\n2a\n\n12a\n\n34\n\n7a\n\n6\n\n12\n\n8a\n8\n\n10c\n\n6\n6a 11a\n\n3b\n\n5\n\n1a\n\n3\n\n1\n\n7\n\n2\n\n9\n\n6a\n\n11a\n\n8b\n\n5a\n\n10a\n\n3\n\n5a\n\n2\n\n5\n\n12\n.0\n\n0\n\nAlter Zustand Neuer Zustand\n\nInhalte:\n\nLandwirtschaftszone\n\nLegende\n\nWirkungsbereich der \nZonenplanänderung\n\nZone mit Planungspflicht mit Begrenzung \nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzone W2\n\nHinweise:\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nN N\n\nGemeindegrenze\n\nGewässerraum\n\nLandschaftsschongebiet\n\nTrockenstandort\n\nerhaltenswerte Bauten\n\nerhebliche/mittlere/geringe\nGefährdung\n\nFeldgehölz gemäss Verfügung \nWaldfeststellung vom 12.09.2023\n\n\n