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text: \necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nErläuterungsbericht\n\nDie baurechtliche Grundordnung be-\nsteht aus:\n•• Zonenplan\n•• Baureglement\n\nweitere Unterlagen:\n•• Erläuterungsbericht \n\n13. März 2017\n\nBESCHLUSSFASSUNG\n\nOrtsplanungsrevision: Baurechtliche Grundordnung\n\n\n\nAufträge aktuell\\Zollikofen OPR 05201\\4_Resultate\\9_\nErläuterungsbericht\\05201 EB 160313 BE.indd\\bb\n\nImpressum\n\nAuftraggeber:\nGemeinde Zollikofen\nWahlackerstrasse 25\n3052 Zollikofen\n\nArbeitsgemeinschaft (ARGE):\necoptima ag (Federführung)\nSpitalgasse 34, Postfach, 3001 Bern\nTelefon 031 310 50 80, Fax 031 310 50 81\nwww.ecoptima.ch, info@ecoptima.ch\n\nBearbeitung:\nHansjakob Wettstein, Raumplaner FH, MAS ETH\nBarbara Bütikofer, Geografin M.A.\nFrancesca Foletti, Dipl. Geografin, Raumplane-\nrin MAS ETH\nCarmen Minder, Geografin MSc.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n\t ecoptima\n\nInhalt\n\n1.\t Ausgangslage\t 5\n1.1\t Rechtskräftige Ortsplanung\t 5\n1.2\t Zielsetzung und Aufgaben der Nutzungsplanung\t 5\n1.3\t Vorgehen\t 6\n1.4\t Projektorganisation\t 7\n1.5\t Partizipativer Prozess\t 8\n\n2.\t Abstimmung mit anderen Planungsinstrumenten\t 9\n2.1\t Kantonale Rechtsgrundlagen\t 9\n2.2\t Regionales Gesamtverkehrs- und Siedlungskonzept RGSK Bern-\n\nMittelland\t 10\n2.3\t Räumliches Entwicklungskonzept REK\t 10\n2.4\t Kommunale Richtpläne\t 11\n\n3.\t Entwicklung und Baulandbedarf\t 12\n3.1\t Entwicklung der vergangenen Jahre\t 12\n3.2\t Entwicklungsmöglichkeiten gemäss kantonalem Richtplan\t 12\n3.3\t Entwicklungsabsichten gemäss REK 2040\t 13\n3.4\t Theoretischer und tatsächlicher Baulandbedarf Wohnen\t 14\n3.5\t Fazit\t 17\n\n4.\t Zonenplan\t 18\n4.1\t Ausgangslage\t 18\n4.2\t Inhalte\t 18\n4.3\t Umstrukturierungs- und Verdichtungsgebiete\t 19\n4.4\t Massnahmen zur massvollen Weiterentwicklung\t 26\n4.5\t Wohnzonen mit Quartiererneuerung und Strukturerhaltung\t 30\n4.6\t Schutzgebiete und -objekte\t 31\n4.7\t Waldfeststellung\t 34\n4.8\t Vorgezogene Änderungen\t 35\n\n5.\t Baureglement\t 35\n5.1\t Gegenstand\t 35\n5.2\t Systematik und Konzept\t 35\n5.3\t Wichtigste Änderungen\t 36\n\n6.\t Ausführungen zur Planbeständigkeit\t 42\n\n7.\t Auswirkungen auf die Umwelt (Bericht nach  \nArt. 47 RPV)\t 43\n\n7.1\t Siedlungsentwicklung nach Innen\t 43\n7.2\t Ortsbildschutz und Denkmalpflege\t 44\n7.3\t Verkehr \t 44\n7.4\t Lärm- und Luftbelastung\t 47\n7.5\t Energie\t 48\n7.6\t Ökologie, Natur- und Landschaftsschutz\t 48\n7.7\t Gewässerschutz\t 48\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n\t ecoptima\n\n7.8\t Altlasten\t 48\n7.9\t Naturgefahren\t 48\n7.10\t Störfallvorsorge\t 49\n7.11\t Fruchtfolgeflächen\t 49\n7.12\t Fazit\t 49\n\n8.\t Verfahren\t 50\n8.1\t Terminplan für die OPR\t 50\n8.2\t Mitwirkung\t 50\n8.3\t Vorprüfung\t 50\n8.4\t Öffentliche Auflage\t 51\n8.5\t Beschlussfassung und Genehmigung\t 52\n\nAnhang\t 53\nAnhang 1\t Beurteilung und Prioritäten der Innenentwicklungspotenziale\t\n\n53\nAnhang 2\t Konkordanztabelle\t 57\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n5\t ecoptima\n\n1.\t Ausgangslage\n\n1.1\t Rechtskräftige Ortsplanung\n\nDie rechtskräftige baurechtliche Grundordnung – bestehend aus Zonen-\nplan, Schutzzonenplan, Baureglement, Plan der Empfindlichkeitsstufen \nund Verkehrsrichtplan – der Gemeinde Zollikofen wurde im Jahr 1994 \ngenehmigt. Seither haben aufgrund neuer oder veränderter Bedürfnisse \nverschiedene Teilrevisionen der Instrumente der Grundordnung, insbeson-\ndere des Zonenplans und des Baureglements stattgefunden. \n\nDer Baulandbedarf, welcher in der Ortsplanungsrevision festgelegt wird, \numfasst in der Regel einen Zeithorizont von 15 Jahren. Die in der Ortspla-\nnungsrevision 1994 angestrebte Siedlungsentwicklung wurde umgesetzt, \ndie damals ausgewiesenen Baulandreserven sind weitgehend erschöpft. \n\nAuch das übergeordnete Recht (Raumplanungsgesetz, kantonales Bauge-\nsetz, kantonale Bauverordnung) hat sich verändert und erfordert Anpas-\nsungen auf kommunaler Ebene. Ebenso die Einführung der neuen Verord-\nnung über die Begriffe und Messweisen im Bauwesen BMBV. \n\nNeue Instrumente, namentlich der Richtplan Landschaft und der Richtplan \nEnergie, müssen abgestimmt auf die anderen Bereiche erarbeitet werden. \nDer bestehende Richtplan Verkehr muss einer generellen Überprüfung \nunterzogen und wo nötig angepasst und aktualisiert werden. Er dient in \nerster Linie der Abstimmung zwischen Siedlung und Verkehr. Der Richtplan \nSiedlung soll – gestützt auf die Erkenntnisse aus dem räumlichen Ent-\nwicklungskonzept REK – die künftige Siedlungsentwicklung von Zollikofen \naufzeigen.\n\nZollikofen hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt. Entsprechend \nsollen im Rahmen der Ortsplanungsrevision keine grossen Visionen entwi-\nckelt sondern der eingeschlagene Weg weiter verfolgt werden.\n\n1.2\t Zielsetzung und Aufgaben der Nutzungsplanung\n\nAus dem REK lassen sich die folgenden Herausforderungen für die Nut-\nzungsplanung entnehmen:\n\nDie Bernstrasse als «Lebensader» von Zollikofen soll mittels Nutzungsver-\ndichtung weiter aufgewertet werden. Eine besondere Bedeutung kommt \ndabei der Anbindung des ÖV-Knotens Bahnhof Zollikofen, der Haltestelle \nOberzollikofen und des angrenzenden Arbeitsgebiets östlich der SBB-Glei-\nse sowie der Schaffung planungsrechtlicher Voraussetzungen zur bauli-\nchen Verdichtung zu.\n\nZentrumsbereich\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n6\t ecoptima\n\nDer kantonale ESP Zollikofen/Münchenbuchsee soll weiter entwickelt und \nim Bereich Meielen die nächsten Umsetzungsetappen geplant werden. Um \nneue Handlungsspielräume zu eröffnen soll eine Umstrukturierung geprüft \nwerden.\n\nDamit das künftige Bevölkerungswachstum ohne Einzonungen bewältigt \nwerden kann, sollen mögliche Verdichtungs-, Umstrukturierungs- und \nErneuerungsgebiete identifiziert, evaluiert und wo möglich entwickelt wer-\nden. In diesem Zusammenhang sieht sich die Gemeinde zunehmend mit \nAnfragen zu Hochhäusern resp. «hohen Bauten» konfrontiert.\n\nNebst der quantitativen kommt insbesondere auch der qualitativen Innen-\nentwicklung eine bedeutende Rolle zu. Zu diesem Zweck sollen im Rah-\nmen der Nutzungsplanung die bestehenden Aussenräume aufgewertet, \nneue Frei- und Aussenräume geschaffen und die ökologischen Vernetzung  \nsichergestellt werden.\n\nDie äusseren Landschaft ist ein zentraler Faktor der Naherholung. Zum \nSchutz der äusseren Landschaft sollen im Rahmen der Nutzungsplanung \ndie Siedlungsränder definiert und vorderhand keine Einzonungen vorge-\nnommen werden. Die Inhalte des Schutzzonenplans sollen in den neuen \nZonenplan integriert werden.\n\nDie Siedlungsentwicklung soll sich in erster Linie auf gut mit dem ÖV \nerschlossene Gebiete konzentrieren und damit der Modalsplit verbessert \nwerden.\n\nUm die Energieeffizienz zu verbessern, sollen ausgewählte Massnahmen \naus dem Richtplan Energie grundeigentümerverbindlich festgelegt werden.\n\n1.3\t Vorgehen\n\nDie Ortsplanungsrevision Zollikofen wird im Wesentlichen in zwei Phasen \ngegliedert: \n\nPhase 1: Konzeptionelle Planung\nIn der Phase 1 wurde ein räumliches Entwicklungskonzept (REK) erarbei-\ntet, in welchem die mittel- bis langfristigen Entwicklungsabsichten in den \nBereichen Siedlung, Landschaft, Verkehr und Energie aufgezeigt werden.\n\nPhase 2: Richt- und Nutzungsplanung\nIn der Phase 2 werden die Entwicklungsabsichten aus dem REK in behör-\ndenverbindliche Richtpläne (Siedlung, Verkehr, Landschaft, Energie) und \ndie grundeigentümerverbindliche Nutzungsplanung (Zonenplan und Baure-\nglement) umgesetzt.\n\nDer Planungshorizont der Richtplanung beträgt 20 bis 30 Jahre, jener der \nNutzungsplanung 15 Jahre.\n\nWeiterentwicklung \n\nESP\n\nInnenentwicklung\n\nQualitative \n\nAufwertung der \n\nSiedlung und der \n\ninneren Land-\n\nschaft\n\nÄussere Land-\n\nschaft und  \n\nNaherholung\n\nVerträgliche \n\nAusgestaltung des \n\nVerkehrs\n\nEnergienutzung\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n7\t ecoptima\n\nDie Nutzungsplanung soll von grossen Einzonungen entlastet werden. Die-\nse Fragen werden gestützt auf die Richtplanung nach der generellen OPR \nals Einzelvorlagen detailliert ausgearbeitet.\n\nGrundlagen /\nAnalyse\n\nMitwirkung +\nBereinigung\n\nWerkstatt-\nVeranstaltung\n\nFlyer +\nInfoveranstaltung\n\nMai 2014 Dezember 2016April 2015\n\nEntwicklungs-\nziele\n\nStoss-\nrichtungen /\n\nZukunftsbilder\n\nPhase 1: Konzeptionelle Planung Phase 2a: Richtplanung\n\nPhase 2b: Nutzungsplanung\n\nEntwicklungs-\nkonzept\n\nEntwürfe \nRichtpläne\n\nMitwirkung +\nBereinigung\n\nEntwürfe\nPlanungsinstr.\n\nMitwirkung +\nBereinigung\n\nVorprüfung +\nBereinigung\n\nVorprüfung +\nBereinigung\n\nAuflage / \nEinsprache-\n\nverhandlungen\n\nAbstimmung \n\nWerk-\nstatt\n\nFlyer + Infoveranstaltung\n\nFlyer + Infoveranstaltung\n\nBeschluss\nGR\n\nBeschluss GR\n\nBeschlüsse\n\nGR GGR\n\nAbb. 1\t Ablaufschema Ortsplanungsrevision Zollikofen  \nGR: Gemeinderat, GGR: Grosser Gemeinderat\n\nDer vorliegende Erläuterungsbericht beschreibt die im Rahmen der Phase \n2b «Nutzungsplanung» erarbeiteten Massnahmen am Zonenplan und am \nBaureglement, welche gemeinsam die grundeigentümerverbindlichen Be-\nstandteile der baurechtlichen Grundordnung bilden.\n\nIm Rahmen der vorliegenden OPR wurden die folgenden Richtpläne erar-\nbeitet:\n\n–– Richtplan Siedlung\n–– Richtplan Verkehr\n–– Richtplan Landschaft\n–– Richtplan Energie\n\nDer Richtplan ESP Bahnhof Zollikofen-Münchenbuchsee wurde für den \nBereich Zollikofen parallel zur OPR überarbeitet.\n\nDie Inhalte dieser Richtpläne werden in separaten Erläuterungsberichten \nbeschrieben.\n\n1.4\t Projektorganisation\n\nFür die Ortsplanungsrevision wird folgende Projektorganisation eingesetzt:\n\nZentrales Element der Organisation ist der Ausschuss (AS) unter der \nLeitung des Gemeindepräsidenten. Darin vertreten sind der Bauverwalter \nsowie Vertreter der beauftragten Planerteams. Der Ausschuss übernimmt \ndie operative Steuerung.\n\nDie Planungskommission steht dem Gemeinderat als Fachkommission zur \nSeite. Sie berät die Geschäfte vor und stellt dem Gemeinderat Antrag.\n\nAusschuss\n\nPlanungs- \n\nkommission\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n8\t ecoptima\n\nAls prozessbegleitendes Organ wurde eine Begleitgruppe (BG) eingesetzt. \nDiese besteht aus Mitgliedern der Ortsparteien, des Gewerbevereins und \nder landwirtschaftlichen Genossenschaft und dient als politisches Begleit-\ngremium und «Echoraum».\n\nDer Gemeinderat ist die verantwortliche Planungsbehörde. Er wird regel-\nmässig über den Stand der Ortsplanungsrevision informiert. In seine Kom-\npetenz fällt die Beschlussfassung der behördenverbindlichen Richtpläne. \nZonenplan und Baureglement verabschiedet er zuhanden des Grossen \nGemeinderats.\n\nDem Grossen Gemeinderat obliegt die Beschlussfassung der grundeigen-\ntümerverbindlichen Grundordnung (Zonenplan und Baureglement).\n\nAusschuss (AS)\n\n– Gemeindepräsident (Vorsitz)\n– Bauverwalter\n– Vertretung Planerteam\n\nKanton / Region\n\nFachliche Diskussion \nund Prüfung der \n\nZwischenergebnisse\n\n           Gemeinderat (GR)\n\n– Vertretende der Ortsparteien\n– Vertretende des Gewerbevereins\n– Vertretende der landwirtschaftlichen \n   Genossenschaft\n– Verkehrsclub der Schweiz VSS\n\n      Planerteam\n\nGrosser Gemeinderat (GGR)\n\n             Begleitgruppe (BG)\nPlanungskommission\n\n             Kommission/en\n\nBearbeitung und Umsetzung\n\nOperative Steuerung «Spiegelung» der Zwischenergebnisse\n\nBeschlussfassung Nutzungsplanung\n(unter Vorbehalt des fakultativen Referendums)\n\nStrategie\nBeschlussfassung Richt- und Nutzungsplanung\n\nKommunikation mit Bevölkerung und \nGrundeigentümer\n\nWeitere zuständige Kommissionen \nwerden regelmässig informiert \n\nund bei Bedarf einbezogen\n\n⇒ Gespräche zur Koordination der \nPlanungen\n\nAnträge an GR\n\nAbb. 2\t Projektorganisation\n\n1.5\t Partizipativer Prozess\n\n1.5.1\t Einbezug der Begleitgruppe\n\nFür die bereite Abstützung der Ortsplanungsrevision wird dem Ausschuss \n(AS) eine Begleitgruppe (BG) zur Seite gestellt. Zwischen August und Sep-\ntember 2015 werden mit der Begleitgruppe insgesamt zwei Abendveran-\nstaltungen in Form von Workshops durchgeführt, wobei die zweite Veran-\nstaltung im Rahmen einer öffentlichen Werkstattveranstaltung stattfindet. \nDer Begleitgruppe werden die durch den Ausschuss und das Planerteam \nerarbeiteten Dokumente im Entwurf vorgelegt und erläutert. Gemeinsam \nwerden Zwischenresultate diskutiert und wo notwendig angepasst.\n\nBegleitgruppe\n\nGemeinderat\n\nGrosser Gemein-\n\nderat\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n9\t ecoptima\n\n1.5.2\t Information und Mitwirkung Bevölkerung\n\nDie Bevölkerung wird bei wichtigen Meilensteinen über die Medien sowie \nüber das Internet informiert.\n\nDer Entwurf der Richt- und Nutzungsplanung wird zur öffentlichen Mitwir-\nkung aufgelegt. Während dieser Phase wird die Bevölkerung mit folgenden \nKommunikationsmassnahmen informiert:\n\n–– Flyer für alle Haushalte mit den wichtigsten Inhalten der Richt- und \nNutzungsplanung\n\n–– Informationsveranstaltung\n–– Zwei «Sprechstunden» im Rahmen der Ausstellung zur Richt- und Nut-\n\nzungsplanung auf der Gemeindeverwaltung Zollikofen\n\nDie Bevölkerung, die Parteien und weitere interessierte Kreise können im \nRahmen der Mitwirkung ihre Anliegen mitteilen. Das Ergebnis der Mitwir-\nkung wird in einem separaten Mitwirkungsbericht zusammengefasst.\n\n2.\t Abstimmung mit anderen Planungsinstrumenten\n\n2.1\t Kantonale Rechtsgrundlagen\n\nGemäss Art. 21 Abs. 2 RPG müssen Nutzungspläne überprüft und nötigen-\nfalls angepasst werden, wenn sich die Verhältnisse wesentlich geändert \nhaben. In der Praxis bedeutet dies, dass die Zonenpläne ungefähr alle 15 \nJahre überarbeitet und den geänderten Rechtsgrundlagen und Rahmenbe-\ndingungen angepasst werden. Eine Gesamtrevision ist heute insbesondere \naus folgenden Gründen unumgänglich:\n\n–– Der in der letzten Ortsplanungsrevision (OPR) festgelegte Bauland-\nbedarf für 15 Jahre ist aufgebraucht bzw. die angestrebte Siedlungs-\nentwicklung aus der OPR ’94 wurde umgesetzt. Ohne vorgängige \nOrtsplanungsrevision oder der Ausarbeitung eines Richtplans Siedlung \ngenehmigt der Kanton keine Neueinzonungen mehr. \n\n–– Die Änderung von übergeordnetem Recht (Raumplanungsgesetz, Bauge-\nsetz, Bauverordnung, Verordnung über die Begriffe und Messweisen im \nBauwesen BMBV).\n\n–– Durch das Denkmalpflegegesetz ist die kantonale Denkmalpflege (KDP) \nverpflichtet, ein Inventar der schutzwürdigen Bauten zu erstellen. Das \nBauinventar der Gemeinde Zollikofen wurde am 05.07.2004 erlassen \nund wird aktuell überarbeitet. In einem ersten Schritt hat die KDP 2016 \ndie Baugruppen aktualisiert. Die Gemeinden sind aufgefordert, die Nut-\nzungsplanung darauf abzustimmen. \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n10\t ecoptima\n\n2.2\t Regionales Gesamtverkehrs- und Siedlungskonzept \nRGSK Bern-Mittelland\n\nDas RGSK Bern-Mittelland der 1. Generation1 weist für Zollikofen die \nbeiden regionalen Wohnschwerpunkte Schäferei und Häberlimatte aus. \nWährend die Häberlimatte grösstenteils gebaut ist, besteht im Gebiet \nSchäferei noch eine grössere Bauzonenreserve. Die Steinibachmatte wird \nals Vorranggebiet für eine Siedlungserweiterung Wohnen bezeichnet. \nAufgrund der Rückmeldungen aus der Mitwirkung sowie der Meinungs-\näusserung des Grossen Gemeinderates wurde dieses Gebiet jedoch aus \ndem REK gestrichen und ist somit auch nicht Gegenstand der Richt- und \nNutzungsplanung. \n\nIm Bereich Bahnhof Zollikofen-Münchenbuchsee wird ein kantonaler Ent-\nwicklungsschwerpunkt Dienstleistungen ausgewiesen. Das Gebiet Meielen \nSüd ist gemäss RGSK ein regionaler Arbeitsschwerpunkt, das Gebiet Meie-\nlen Ost ein Vorranggebiet für Siedlungserweiterung Arbeit.\n\n2.3\t Räumliches Entwicklungskonzept REK\n\nDas REK der Gemeinde Zollikofen stellt eine zentrale Grundlage bei der \nÜberarbeitung der Grundordnung dar. Darin werden die Zielsetzung der \nOPR in den Bereichen Siedlung, Landschaft, Verkehr und Energie definiert \nund verortet. \n\nEine wesentliche Zielsetzung des REK wie auch der gesamten OPR war \nder frühe Einbezug der Bevölkerung in den Planungsprozess. Aus diesem \nGrund wurden bereits für das REK entsprechende Veranstaltungen für die \nBevölkerung sowie eine öffentliche Mitwirkung durchgeführt. Das REK \nwurde am 1. Juni 2015 vom Gemeinderat Zollikofen genehmigt.\n\nFür die Erarbeitung des Zonenplans wurden insbesondere die in der REK-\nKarte bezeichneten Umstrukturierungs- und Verdichtungsgebiete beigezo-\ngen und damit der Fokus auf die innere Siedlungsverdichtung gelegt. Auf \nEinzonungen im Rahmen der OPR wurde mit wenigen Ausnahmen (Meielen \nSüd, Hubel, Erschliessung zur ZPP N, Abschnitt N2) bewusst verzichtet. Bei \ndiesen Einzonungen handelt es sich um weitgehend bebaute Gebiete.\n\n1\t Aktuell wird das RGSK 2. Generation erarbeitet. \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n11\t ecoptima\n\n2.4\t Kommunale Richtpläne\n\n2.4.1\t Umsetzung Richtplan Siedlung\n\nDie Umstrukturierungs- und Verdichtungsgebiete aus dem Richtplan Sied-\nlung werden – je nach Planungsstand – bereits mit der Schaffung neuer \nZonen mit Planungspflicht oder Überbauungsordnungen sowie Umzonun-\ngen gesichert. Zudem wird eine neue Wohnzone mit Quartiererneuerung \nund Strukturerhaltung eingeführt. Das Baureglement enthält die entspre-\nchenden Vorschriften zu den jeweiligen Zonen und Gebieten.\n\nDie innere Verdichtung wird durch entsprechende Bestimmungen im Bau-\nreglement begünstigt (Verzicht auf eine Ausnützungsziffer, Reduktion der \nGrenzabstände, Verzicht auf Mehrlängen- und Mehrbreitenzuschläge).\n\n2.4.2\t Umsetzung Richtplan Landschaft\n\nMit der Übernahme der Landschaftsschutz- und Landschaftsschongebiete \nin den Zonenplan werden die zusammenhängenden Grün- und Freiräu-\nme gesichert. Ebenfalls grundeigentümerverbindlich gesichert werden \ndie archäologischen Schutzgebiete sowie die historischen Verkehrswege \nmit Substanz. Die grundeigentümerverbindlichen Inhalte des Zonenplans \nwerden ebenfalls in das Baureglement übernommen. Feldgehölze und \nTrockenstandorte sind hinweisend dargestellt.\n\n2.4.3\t Umsetzung Richtplan Energie\n\nAus dem Richtplan Energie wird die Pflicht, in den Gebieten Webergut \nund Lüftere ein gemeinsames Heizwerk zu erstellen, in das Baureglement \nübernommen. \n\n2.4.4\t Umsetzung Richtplan ESP Bahnhof Zollikofen- \nMünchenbuchsee\n\nAm südlichsten Zipfel des ESP-Perimeters sieht der Richtplan die Einzo-\nnung von bebauten Gewerbeliegenschaften vor, die bereits im Rahmen \nder laufenden Ortsplanungsrevision vollzogen wird (vgl. Ziff. 4.4.6 Meie-\nlen Süd). Alle anderen im Richtplan vorgesehenen Massnahmen werden, \nsofern nötig, zu einem späteren Zeitpunkt in der baurechtlichen Grundord-\nnung umgesetzt.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n12\t ecoptima\n\n3.\t Entwicklung und Baulandbedarf\n\n3.1\t Entwicklung der vergangenen Jahre\n\nDie Gemeinde Zollikofen wies in den letzten 15 Jahren insbesondere \nzwischen 2002 und 2007 sowie im Jahr 2012 eine starke Bautätigkeit auf. \nDiese widerspiegelt sich auch in der Entwicklung der Bevölkerungszahl, \ndie zwischen 1990 und 2014 um rund 15% auf 10’319 Personen (Stand \n31.12.2014) gewachsen ist. Dies stellt gegenüber der Kernagglomeration \nund dem Kanton Bern ein deutlich überdurchschnittliches Wachstum dar \n(+ 1.1% bzw. + 6.2%).\n\nHeute bildet die Gemeinde Zollikofen den nördlichen Teil der Kernagglo-\nmeration Bern am Übergang zu landschaftlich wertvollen Erholungsräu-\nmen. Zollikofen übernimmt in der Kernagglomeration eine wichtige Rolle \nals Wohngemeinde. Dank der Tendenz zur Auslagerung von Backoffices \n(insbesondere Bundesverwaltung) entwickelt sich Zollikofen zurzeit ver-\nstärkt zu einem Arbeitsplatzstandort im Dienstleistungssektor. Die Ge-\nmeinde wies 2014 im 2. und 3. Sektor (Industrie/Gewerbe- bzw. Dienstleis-\ntungssektor) gesamthaft 6’923 Beschäftigte auf. Im Bereich Verkehr stellt \nZollikofen eine wichtige «ÖV-Drehscheibe» dar: Direkte ÖV-Verbindungen \nführen nach Bern, Solothurn, Biel und Burgdorf.\n\n3.2\t Entwicklungsmöglichkeiten gemäss kantonalem \nRichtplan\n\n3.2.1\t Wohnen\n\nGemäss kantonalem Richtplan 20302 soll die Siedlungsentwicklung primär \ndort stattfinden, wo eine gute Versorgungsinfrastruktur und ein gutes \nAngebot des öffentlichen Verkehrs bestehen. Zollikofen als Gemeinde der \nKernagglomeration Bern erfüllt diese Voraussetzungen.\n\nDer kantonale Richtplan weist die Gemeinde Zollikofen den «urbanen \nKerngebieten der Agglomerationen» zu. Damit wird der Gemeinde für \ndie nächsten 15 Jahre in Bezug auf die Berechnung des Baulandbedarfs \nWohnen eine Bevölkerungsentwicklung von 11% zugestanden. Der ent-\nsprechende theoretische Baulandbedarf Wohnen gemäss kantonalem \nRichtplan beträgt 16.9 ha:\n\n2\t Der Bundesrat hat den Richtplan 2030 am 4. Mai 2016 genehmigt.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n13\t ecoptima\n\nIst-Zustand (Statistik Amt für Gemeinden und Raumordnung AGR)\na) Einwohner in Wohn-, Misch- und Kernzonen (WMK)\t\t  9'734\nb) Einwohner ausserhalb von Wohn-, Misch- und Kernzonen\t 509\nc) Beschäftigte in Wohn-, Misch- und Kernzonen\t\t  2'836\nd) Raumnutzerdichte der Gemeinde (RN/ha)\t\t  100\n\nVorgaben gemäss kantonalem Richtplan\ne) Massgebende Bevölkerungsentwicklung\t\t  11%\nf) Richtwert Raumnutzerdichte RND/ha\t\t  85\ng) Zusätzliche Raumnutzer [(a+b+c)*e]\t                        13’079*11% = 1'439\n\nBerechnung theoretischer Baulandbedarf Wohnen in ha\n\n1’439 / 85 (g / f) = 16.9 ha\n\nAbzüglich der unüberbauten Wohn-, Misch- und Kernzonen (5.3 ha) (vgl. \nAbb. 5 Seite 15) ergibt sich ein tatsächlicher Wohnbaulandbedarf von \nca.11.6 ha für die nächsten 15 Jahre. \n\nBerechnung tatsächlicher Baulandbedarf Wohnen in ha\n\n16.9 ha - 5.3 ha = 11.6 ha\n\nDa die Raumnutzerdichte von Zollikofen mit 100 Raumnutzern (RN) pro \nHektare höher liegt als der vom kantonalen Richtplan vorgegebene Richt-\nwert von 85 RN/ha, müssen vom theoretischen Baulandbedarf keine Nut-\nzungsreserven innerhalb der überbauten Wohn-, Misch- und Kernzonen \nabgezogen werden.\n\n3.2.2\t Arbeiten\n\nGemäss kantonalem Richtplan soll die Entwicklung der Arbeitszonen \ninsbesondere auf die kantonalen Entwicklungsschwerpunkte (ESP) und \nauf die regionalen Arbeitsschwerpunkte gemäss RGSK gelenkt werden. \nAusserhalb dieser Standorte ist die Grösse der Arbeitszonen primär auf \nden lokalen Bedarf und die Bedürfnisse der bereits ansässigen Betriebe \nauszurichten.\n\nDie Gemeinde Zollikofen verfügt mit dem Gebiet Bahnhof Zollikofen-\nMünchenbuchsee einerseits über einen kantonalen ESP und andererseits \nmit dem Gebiet Meielen Süd über einen regionalen Arbeitsschwerpunkt \ngemäss RGSK, welche künftig weiterentwickelt werden sollen. \n\n3.3\t Entwicklungsabsichten gemäss REK 2040\n\n3.3.1\t Wohnen\n\nDie Gemeinde Zollikofen strebt im REK bis ins Jahr 2040 ein Bevölkerungs-\nwachstum von rund 8% (ca. + 800 EinwohnerInnen) an. Dieses Wachstum \nsoll in erster Linie durch eine Verdichtung nach innen abgedeckt werden. \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n14\t ecoptima\n\n3.3.2\t Arbeiten\n\nDie künftige Entwicklung im Dienstleistungsbereich ist von den Absichten \ndes Bundes abhängig. Längerfristig plant der Bund zusätzliche ca. 1’500 \nArbeitsplätze im Bereich Meielen Nord (Entwicklungsschwerpunkt von \nkantonaler Bedeutung).\n\nIm Bereich Gewerbe strebt die Gemeinde bis 2040 rund 400–500 zusätzli-\nche Arbeitsplätze im Bereich Meielen Süd an. Dies entspricht rund 50–100 \nArbeitsplätzen pro Hektare.\n\n3.4\t Theoretischer und tatsächlicher Baulandbedarf \nWohnen\n\n3.4.1\t Künftige Bevölkerungsentwicklung\n\nBei der Berechnung des theoretischen Baulandbedarfs Wohnen ist die \nkünftige Bevölkerungsentwicklung ein zentraler Faktor. In der nachfolgen-\nden Abbildung ist einerseits die massgebende Bevölkerungsentwicklung \nfür die Berechnung des Baulandbedarfs gemäss kantonalem Richtplan \n(+11%, Horizont 15 Jahre) und andererseits das von der Gemeinde ange-\nstrebte Bevölkerungswachstum (ca. +8% bis 2040) grafisch dargestellt:\n\n0 \n\n1'000 \n\n2'000 \n\n3'000 \n\n4'000 \n\n5'000 \n\n6'000 \n\n7'000 \n\n8'000 \n\n9'000 \n\n10'000 \n\n11'000 \n\n12'000 \n\n13'000 \n\n19\n90\n\n \n19\n\n92\n \n\n19\n94\n\n \n\n19\n96\n\n \n19\n\n98\n \n\n20\n00\n\n \n20\n\n02\n \n\n20\n04\n\n \n\n20\n06\n\n \n20\n\n08\n \n\n20\n10\n\n \n20\n\n12\n \n\n20\n14\n\n \n\n20\n30\n\n \n20\n\n40\n \n\nMassgebende Bevölkerungsentwicklung für die Berechnung des theoretischen Baulandbedarfs Wohnen gemäss kantonalem Richtplan \n(+11%, Horizont 15 Jahre)\n\nEntwicklung 1990–2014\n\nEntwicklungsabsicht der Gemeinde (ca. +8% bis 2040) \n\nHorizont Nutzungsplanung\nHorizont REK / \n\nRichtplan Siedlung\n\nAbb. 3\t Künftige Bevölkerungsentwicklung als Grundlage für die Berechnung des theoretischen Baulandbedarfs Woh-\nnen (Quellen: Kantonaler Richtplan Bern 2030, REK Gemeinde Zollikofen) \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n15\t ecoptima\n\n3.4.2\t Theoretischer Baulandbedarf Wohnen\n\nDie Berechnung des Baulandbedarfs Wohnen gemäss kantonalem Richt-\nplan 2030 ergibt den folgenden theoretischen Baulandbedarf:\n\ngemäss kantonalem Richtplan\n⇒ maximaler Rahmen\n\ngemäss Entwicklungsabsicht der \nGemeinde\n\nUnüberbaute Wohn-, Misch- und Kernzonen\ninkl. vorgezogene Änderung (Areal Scherzinger)\n\nUmstrukturierungs-/Verdichtungsgebiete,\nHorizont 15 Jahre (Nutzungsplanung) \n\nUmstrukturierungs-/Verdichtungsgebiete,\nHorizont 2040 (Richtplanung) \n\nSiedlungserweiterungsgebiete Wohnen\n(Richtplanung) \n\nTheoretischer Baulandbedarf Wohnen\n\nTatsächlicher Baulandbedarf Wohnen (⇒ Abdeckung des Baulandbedarfs)\n\n16.9 ha\n(Horizont 15 Jahre, ca. 2030)\n\nca. 22 ha\n(Horizont 2040)\n\n ca. 6.0 ha\n\nca. 12 ha\n(2040)\n\nca. 3.3 ha\n\nca. 10 ha\n(Horizont 15 Jahre, ca. 2030)\n\n ca. 9.3 ha\nca. 2.3 ha\n\nca. 3.5 ha\n\nAbb. 4\t Theoretischer Baulandbedarf Wohnen\n\n3.4.3\t Tatsächlicher Baulandbedarf Wohnen\n\nFür die Abdeckung des theoretischen Baulandbedarfs werden folgende \nFlächen einbezogen bzw. folgende Massnahmen definiert:\n\n–– Unüberbaute Wohn-, Misch- und Kernzonen\n–– Umstrukturierungs- und Verdichtungsgebiete\n\nNachfolgend finden sich detailliertere Angaben zu diesen Kategorien.\n\nUnüberbaute Wohn-, Misch- und Kernzonen\nIn der Gemeinde Zollikofen bestehen heute 5.3 ha unüberbaute Wohn-, \nMisch- und Kernzonen. Neben den zwei Gebieten Schäferei und Lättere \nsind in diesen drei Zonen nur noch einzelne kleinere unüberbaute Flächen \nvorhanden. \n\n22\n\nZöN 1\n\nZöN 6\n\nZöN 8\n\nZ ö N 16\n\nZöN 17\n\nWohnzonen\n\nArbeitszonen\n\nMischzonen\n\nübriges Baugebiet\n\nZonen für öffentliche\nNutzung\n\nUnüberbaute Bauzonen\n\nAbb. 5\t Unüberbaute Bauzonen \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n16\t ecoptima\n\nBeurteilung und Prioritäten der Innenentwicklungspotenziale\nDie Innenentwicklungspotenziale setzen sich aus den Nutzungsreserven \n(unüberbaute Bauzonen und Reserven in überbauten Gebieten) sowie \naus den Nutzungspotenzialen zusammen. Diese Gebiete wurden auf ihre \nEignung für die Innentwicklung geprüft und auf Basis dieser Auswertung \npriorisiert. Das Ergebnis der Analyse findet sich im Anhang 1 des vorlie-\ngenden Erläuterungsberichts.\n\nKurzfristige Umstrukturierungs- und Verdichtungsgebiete \nIm Rahmen der laufenden Nutzungsplanung werden verschiedene Um-\nstrukturierungs- und Verdichtungsgebiete umgesetzt. Eine entsprechende \ngrobe Abschätzung der damit neu geschaffenen Wohnfläche ist in folgen-\nder Tabelle dargestellt:\n\nStandort Fläche (m2) Zusätz-\n\nlicher \n\nWohnan-\n\nteil\n\nneues \n\nWohnbau-\n\nland (m2)\n\nGeschoss-\n\nflächenzif-\n\nfer GFZo\n\nGeschoss-\n\nfläche GFo \n\nWohnen\n\nEinwohner\n\nbei 60 m2 \n\npro E. (ca.)\n\n4.3.1\t «Lüftere» ZPP A1 \n\n(Rothenbühler)\n\n9'218 100% 9'218 1.4 12'905 215\n\n4.3.2\t «Lüftere» ZPP A3 \n\n(Betagtenheim)\n\n5'786 90% 5'207 2.35 12'236 200\n\n4.3.3\t Kindergarten \n\nLindenweg\n\n2'667 100% 2'667 0.7 1'867 30\n\n4.3.4\t Poststelle \n\nSchulhausstrasse\n\n2'157 90% 1'941 0.9 1'747 30\n\n4.3.5\t Hirzenfeld 1 15'397 30% 4'619 0.8 3'695 60\n\n4.3.6\t Webergut 2 7'957 100% 7'957 1.4 11'140 185\n\n4.3.7\t Dreieck Bern-\n\nstr. – Bahnlinie – \n\nKreuzstrasse 3\n\n15’000 10% 1’500 2.0 3’000 50\n\nTotal zusätzlich geschaffenes Wohnbauland\n\nTotal Einwohner (ca.)\n\n33’109  \n\n770\n\n1\t Im Gebiet Hirzenfeld wird davon ausgegangen, dass in den nächsten 12 – 15 Jahren 30% des theore-\n\ntisch möglichen Wohnraums realisiert wird.\n2\t Im Gebiet Webergut werden nur die beiden kurzfristig zur Verfügung stehenden Parzellen des Inter-\n\nkantonalen Rückversicherungsverbands (IRV) berücksichtigt.\n3\t Im Gebiet Dreieck Bernstrasse – Bahnlinie – Kreuzstrasse wird nur der nördliche Teil (ohne Hochhäu-\n\nser an der Kreuzstrasse) berücksichtigt.\n\nMit der vorgesehenen Umstrukturierung und Verdichtung dieser Areale \nkann die Einzonung von insgesamt gut 3 ha neuem Wohnbauland einge-\nspart werden.\n\nMittel- bis langfristige Umstrukturierungs- und Verdichtungsgebiete\nIm Richtplan Siedlung sind zusätzlich folgende mittel- bis langfristige Um-\nstrukturierungs- und Verdichtungsgebiete festgehalten:\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n17\t ecoptima\n\nStandort Fläche (m2) Zusätz-\n\nlicher \n\nWohnan-\n\nteil\n\nneues \n\nWohnbau-\n\nland (m2)\n\nGeschoss-\n\nflächenzif-\n\nfer GFZo\n\nGeschoss-\n\nfläche GFo \n\nWohnen\n\nEinwohner\n\nbei 60 m2 \n\npro E. (ca.)\n\nBärenareal 1 8’000 60% 4’800 1.2 5’760 95\n\nHirzenfeld 2\n\n- Ost\n\n- West\n\n15'397\n\n25’000\n\n20%\n\n30%\n\n3’079\n\n7’500\n\n0.8 \n\n0.8\n\n2’463 \n\n6’000\n\n40\n\n100\n\nWebergut 3 8’000 100% 8’000 1.4 11’200 185\n\nTotal zusätzlich geschaffenes Wohnbauland\n\nTotal Einwohner (ca.)\n\n23’379  \n\n420\n1\t Hinweis: In diesem Gebiet kann eventuell eine erste Etappe bereits kurzfristig umgesetzt werden.\n2\t Im Gebiet Hirzenfeld wird davon ausgegangen, dass bis ca. 2040 im östlichen Teil weitere 30% und im \n\nwestlichen Teil 20% des theoretisch möglichen Wohnraums realisiert werden.\n3\t Im Gebiet Webergut wird davon ausgegangen, dass bis ca. 2040 weitere rund 0.8 ha für eine Wohnnut-\n\nzung zur Verfügung stehen werden.\n\nMit den mittel- bis langfristigen Umstrukturierungs- und Verdichtungs-\ngebieten können gut 2 ha des theoretischen Baulandbedarfs Wohnen \nabgedeckt werden. \n\nErfahrungsgemäss ist davon auszugehen, dass nicht alle der aufgeführten \nPlanungen in den nächsten Jahren umgesetzt werden. \n\n3.5\t Fazit\n\nDer theoretische und der tatsächliche Baulandbedarf in der Gemeinde \nZollikofen lassen sich grafisch wie folgt zusammenfassen:\n\ngemäss kantonalem Richtplan\n⇒ maximaler Rahmen\n\ngemäss Entwicklungsabsicht der \nGemeinde\n\nUnüberbaute Wohn-, Misch- und Kernzonen\ninkl. vorgezogene Änderung (Areal Scherzinger)\n\nUmstrukturierungs-/Verdichtungsgebiete,\nHorizont 15 Jahre (Nutzungsplanung) \n\nUmstrukturierungs-/Verdichtungsgebiete,\nHorizont 2040 (Richtplanung) \n\nSiedlungserweiterungsgebiete Wohnen\n(Richtplanung) \n\nTheoretischer Baulandbedarf Wohnen\n\nTatsächlicher Baulandbedarf Wohnen (⇒ Abdeckung des Baulandbedarfs)\n\n16.9 ha\n(Horizont 15 Jahre, ca. 2030)\n\nca. 22 ha\n(Horizont 2040)\n\n ca. 6.0 ha\n\nca. 12 ha\n(2040)\n\nca. 3.3 ha\n\nca. 10 ha\n(Horizont 15 Jahre, ca. 2030)\n\n ca. 9.3 ha\nca. 2.3 ha\n\nca. 3.5 ha\n\nAbb. 6\t Theoretischer Baulandbedarf Wohnen und entsprechende Abdeckung (Hinweis: Das Balkendiagramm stellt \nnicht die zeitliche Staffelung der Umsetzung der unüberbauten Bauzonen, der Umstrukturierungs-/Verdich-\ntungsgebiete bzw. der Siedlungserweiterungsgebiete dar.)\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n18\t ecoptima\n\nDas im REK angestrebte Bevölkerungswachstum von rund 800 Einwohnern \nbis ins Jahr 2040 kann kurz- bis mittelfristig durch unüberbaute Bauzonen \n(WMK) sowie durch Umstrukturierungen und Verdichtungen, welche im \nRahmen der laufenden Nutzungsplanung umgesetzt werden, abgedeckt \nwerden. Mittel- bis langfristig soll das Wachstum durch weitere Umstruk-\nturierungen sowie durch massvolle Siedlungsergänzungen (gemäss Richt-\nplan Siedlung) abgedeckt werden. \n\n4.\t Zonenplan\n\n4.1\t Ausgangslage\n\nDer Zonenplan aus dem Jahr 1994 hat sich grundsätzlich bewährt und als \npraxistauglich erwiesen. Verschiedene Inhalte entsprechen jedoch nicht \nmehr den aktuellen Verhältnissen und Bedürfnissen. Dies betrifft insbe-\nsondere die Zonen mit Planungspflicht (ZPP).\n\n4.2\t Inhalte\n\nDer Zonenplan ist grundeigentümerverbindlich und parzellenscharf. Er \nunterscheidet zwischen Bauzonen, Landwirtschaftszonen sowie Schutzge-\nbieten und -objekten. Auch die Schutzgebiete und -objekte sind im Zonen-\nplan und nicht wie bisher in einem separaten Schutzonenplan dargestellt.\n\nDie Lärmempfindlichkeitsstufen (ES), die bisher ebenfalls in einem separa-\nten Plan dargestellt waren, werden neu im Baureglement, die von der ES II \nin die ES III aufzustufenden, weil lärmvorbelasteten Gebiete im Zonenplan \nfestgelegt.\n\nDie gemäss Gewässerschutzgesetz GschG auszuscheidenden Gewässer-\nräume werden für alle Gewässer, auch die im Wirkungsbereich des Ufer-\nschutzplans liegenden, im Zonenplan festgelegt.\n\nIm Zuge der laufenden Revision wurde eine grundsätzliche Überprüfung \nvorgenommen und der Zonenplan wo nötig formell angepasst. In ZPP \nliegende UeO nach Art. 93 BauG sollen beispielsweise nicht mehr im Zo-\nnenplan dargestellt werden, damit die Kompetenz der UeO-Änderung beim \nGemeinderat bleibt.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n19\t ecoptima\n\n4.3\t Umstrukturierungs- und Verdichtungsgebiete\n\n4.3.1\t «Lüftere» ZPP A1 (Gärtnerei Rothenbühler)\n\nBisherige Zonen:\t ZPP «Lüftere» (Zone für Gartenbau, Zone für \n\t Gemeindebauten);\nNeue Zone:\t ZPP «Lüftere» (Wohn- und Mischnutzung)\nNutzungsart:\t Wohnen, entlang Wahlackerstrasse Mischnutzung\nMax. GFZo:\t 1.4\nMax. Vollgeschosse:\t 4\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 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T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\nDie Gärterei Rothenbühler ist bereits heute Teil der ZPP «Lüftere» und der \ndarauf basierenden UeO. ZPP und UeO sehen für das Grundstück eine \nZone für Gartenbau vor. Durch die Aufgabe der Gärtnerei entsteht die \nMöglichkeit, die südlich angrenzende verhältnismässig dichte Überbauung \nLüftere nach Norden bis zur Gemeindeverwaltung zu erweitern.\n\nAufgrund dieser Ausgangslage wird auch die gemeindeeigene Parzelle \nNr. 364 zwischen der Gärtnerei Rothenbühler und der Wahlackerstrasse, \nauf der heute ein älteres vermietetes Wohnhaus steht, in den gleichen \nZPP-Abschnitt integriert. Damit wird über das ganze Gebiet eine gesamt-\nheitliche Planung sichergestellt.\n\nIm Rahmen von drei Workshops wurde ein Bebauungs- und Nutzungskon-\nzept erarbeitet. Dabei hat sich gezeigt, dass die Weiterenwicklung der \nprägenden radialen Siedlungsstruktur der Überbauung Lüftere zentral ist, \num aus der bestehenden und der neuen Überbauung ein Ganzes zu schaf-\nfen. Das Konzept sieht eine Wohnüberbauung mit Miet- und Eigentums-\nwohnungen sowie grosszügigen Grünflächen vor. Gegen Norden soll die \nÜberbauung mit einem Längsbau abgeschlossen werden. Der Übergang \nzwischen Längsbau und Friedhof soll mit einer angemessenen Strukturie-\nrung der Nordfassade sowie mit einer Baumreihe sichergestellt werden.\n\nDie gemeindeeigene Liegenschaft hat aufgrund ihrer Lage an der Wahla-\nckerstrasse eine besondere Bedeutung. Das im Rahmen der Workshops \nerarbeite Konzept und die darauf basierenden ZPP-Vorschriften sehen vor, \ndass ein allfälliger Ersatzbau als eigenständiges, von der Strasse abge-\nrücktes Gebäude auszubilden ist. Damit soll ein Aussenraum geschaffen \nwerden, der mit dem südlich angrenzenden Obstgarten vor dem ehemali-\ngen Bauernhaus korrespondiert.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n20\t ecoptima\n\nGSPublisherEngine 39.0.51.100\n\nMACHBARKEITSSTUDIE AREAL "ROTHENBÜHLER" ZOLLIKOFEN, SEPTEMBER 2015 w2 Architekten AG | Wasserwerkgasse 10 | 3011 BernDAS MODELLBILD\nAbb. 7\t Modellfoto Areal Rothenbühler (Quelle: W2 Architekten 2015)\n\nMACHBARKEITSSTUDIE AREAL "ROTHENBÜHLER" ZOLLIKOFEN, SEPTEMBER 2015 \n\nw2 Architekten AG | Wasserwerkgasse 10 | 3011 Bern\n\nb+s Landschaftsarchitekten AG | Untere Steingrubenstrasse 19 | 4500 Solothurn\n\n4.00\n\nS\npielfläche T\n\notal 600m\n2\n\n8 P\nP\n\n B\nesuch / C\n\nontainer\n\nBegegnungs- und Spielbereich\n\nDIE UMGEBUNG 1:1000Abb. 8\t Umgebungsgestaltungsplan Areal Rothenbühler (Quelle: W2 Architekten 2015)\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n21\t ecoptima\n\n4.3.2\t «Lüftere» ZPP A3 (Betagtenheim)\n\nBisherige Zonen:\t Zone für öffentliche Nutzungen ZöN 8 Betagtenheim\nNeue Zone:\t ZPP «Lüftere» (Wohn- und Mischnutzung)\nNutzungsart:\t Wohnen, entlang Wahlackerstrasse Mischnutzung\nNutzungsmass:\t Bestehendes Gebäude und ein max. dreigeschossi- \n\t ger Erweiterungsbau im Südwesten\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 1575\n\n1573\n\n1602\n\n139\n\n138\n\n192\n\n573\n\n1644\n\n1215\n\n1196\n\n1822\n\n1195\n\n192\n\n1156\n\n137\n\n185\n\n1094\n\n1377\n1653\n\n1646\n176919251924\n\n19221923\n\n173\n\n174\n\n1216\n\n940\n\n251\n\n989\n\n1223988\n\n252\n\n137\n\n106\n\n872\n\n871\n\n786\n\n787\n\n184\n\n967\n\n964\n\n956\n959\n\n962\n\n963\n966\n\n958\n\n911\n\n965\n\n11\n04\n\n578\n\n149\n\n1104\n\n951\n\n941\n1131\n\n895\n\n1149\n\n1115\n\n1073\n\n892\n\n1116\n\n2\n\n1763\n1764\n\n1157\n\n889\n\n1072\n\n517\n\n1869 890\n\n973\n952\n\n891\n\n893\n\n710\n\n894974\n\n1071\n\n756\n\n151\n\n841\n\n750\n\n534\n\n749\n\n747\n\n755\n\n754\n\n746\n753\n\n758\n\n759\n\n1070\n\n518\n\n1158\n\n1159887\n\n861\n\n888\n\n1256\n\n1160\n\n1128\n\n160\n\n827\n\n828\n\n676\n\n1145\n1155\n\n992\n\n12\n8\n\n968\n\n2224 2225\n\n475\n\n477\n\n523\n\n674\n\n476\n581\n\n1459\n\n504\n\n1462150\n\n2231484\n\n875\n\n1483\n\n482\n\n495\n\n494\n\n972\n\n481\n\n184 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2229\n\n22\n28\n\n906\n\n73\n\n1564\n\n77\n\n76\n\n1566\n\n544\n\n75\n\n182\n\n1786\n\n1250\n1794\n\n1905\n\n634\n\n1904\n\n1873\n19011902\n\n1903\n\n68\n\n874\n\n1562\n\n1594\n1214\n\n1561\n\n1560\n\n1009\n\n74\n\n553\n\n1788\n17871595\n\n80\n\n72\n\n71\n\n1006\n\n182\n\n18\n1\n\n2245\n\n67\n\n2246\n\n(386)\n\n(380)\n\n(395)\n\n(395)\n\n(1761)\n\n(1406)\n\n(1555)\n\n(2076)\n\n(381)\n\n(2\n04\n\n9)\n(2\n\n06\n2)\n\n(2\n07\n\n1)\n(2\n\n04\n8)\n\n(2\n04\n\n6)\n\n(2047)\n\n(1783)\n\n(383)\n\n(383)(1570)\n\n(376)\n\n(1921)\n\n(1900)\n\n(1870)\n\n(1875)\n\n(1847)(1846)\n\n(1843)\n\n(392)\n\n(392)\n\n(1647)\n\n(1486)\n\n(1486)\n\n(1884)\n\n(381)\n\n(1953)\n\n(2097)\n\n(1457)\n\n(1482)\n(1482)\n\n(380)\n\n(2139)\n\n(1983)\n\n(2139)\n\n(2066)\n\n(1972)\n\n(2227)\n\n(1345)\n\n(1344)\n\n(1344)\n\n(378)\n\n(1383)\n\n(2075)\n\n(2\n07\n\n2)\n(2\n\n06\n5)\n\n(2064)\n\n(2064)\n\n(2\n06\n\n3)\n\n(1486)\n\n(377)\n\n(1897)\n\n(377)\n(1897)\n\n(390)\n\n(1349)\n\n(1349)\n\n(1348)\n\n(1434)\n\n(1882)\n\n(2084)\n\n(1882)\n\n(378)\n\n(378)\n\n(1837)\n\n(1517)\n\n(1545)\n\n(1844)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1845)\n\n(1464)\n\n(2145)\n\n(2221)\n\n(2143)\n\n(2129)\n\n(2104)\n\n(2104)\n\nA\narestrasse\n\nBantigerstrasse\n\nA\nlte\n\n T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\nZe\n\nlg\nw\n\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\nDas bestehende Betagtenheim an der Wahlackerstrasse 5 soll nach dem \nBezug des neuen Alters- und Pflegezentrums an der Bernstrasse verkauft \nwerden. Im Rahmen einer Ausschreibung hat sich ein Konzept durchge-\nsetzt, das die Sanierung des bestehenden Gebäudes und den Umbau in \nein Wohngebäude mit Ateliers und gemeinschaftlichen Nutzungen (z.B. \nKITA, Arzt) vorsieht. Auf der strassenabgewandten Seite soll eine Einstell-\nhalle und darüber ein dreigeschossiges Gebäude mit weiteren Mietwoh-\nnungen erstellt werden, das sich an die Struktur der Überbauung Lüftere \nanlehnt. \n\nWeil starke ortsbauliche Abhängigkeiten zur Überbauung Lüftere bestehen \nund zudem die Chance eines gemeinsamen Heizwerks besteht, wird nicht \neine neue ZPP geschaffen, sondern die bestehende ZPP «Lüftere» mit \neinem neuen Abschnitt (A3) erweitert.\n\n4.3.3\t Kindergarten Lindenweg\n\nBisherige Zone:\t ZöN 10 Kindergärten Lindenweg\nNeue Zone:\t Zweigeschossige Wohnzone W2\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 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1600\n\n897\n1130896\n\n140\n\n13631601\n\n1456\n\n1454\n\n1455\n\n128\n\n1106\n363\n\n868\n\n1218\n\n788\n\n775\n\n776\n\n757\n\n751\n\n1217\n\n745\n\n1295\n\n1012\n\n777\n\n606\n\n752\n\n363\n\n1061\n\n1591825\n\n1146\n\n40\n\n1428\n\n1350\n\n1060\n\n1147\n\n801\n\n161826\n\n784\n\n870\n\n782\n\n806\n\n605\n\n869\n\n363\n\n2341871\n\n926\n128\n\n914\n\n1950\n\n102\n1648552\n\n190\n\n143\n\n103\n\n1099\n\n132\n\n1404\n\n2067\n\n1989\n\n2133\n\n2136\n\n2134\n946\n\n2135\n\n2137\n\n436\n\n574\n\n575\n\n2131\n2132\n\n1661\n\n104\n\n260\n\n1994\n\n19\n9519\n\n93\n19\n\n96\n\n1991\n\n840\n\n838\n\n1339\n1338\n\n1336\n1337\n\n1286\n960\n\n833\n\n832810\n\n961 955\n\n767\n907\n\n957 831\n\n785\n\n1948\n\n19922054\n\n435\n\n505\n\n437\n\n727\n\n1680\n\n1660\n\n1679\n\n1762\n\n1892\n\n134\n\n1893\n44\n\n645\n1546 1288\n\n1287\n\n1255\n\n305 3061090\n\n1548\n\n1017\n1018\n\n1662547\n\n184\n\n148\n\n186\n\n719\n\n1663\n\n1027 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219\n\n179\n\n865\n108\n\n867\n\n846\n567\n\n1231\n970\n\n18\n8\n\n2013\n\n947\n\n628\n\n639\n\n20022014\n\n2012\n\n2010\n2011\n\n1792\n\n1790\n\n2024\n2023\n\n2006\n\n1791\n\n1789\n\n1913\n119\n\n66\n\n1247\n\n5661565\n\n1607\n\n1606\n\n1563 2229\n\n22\n28\n\n906\n\n73\n\n1564\n\n77\n\n76\n\n1566\n\n544\n\n75\n\n182\n\n1786\n\n1250\n1794\n\n1905\n\n634\n\n1904\n\n1873\n19011902\n\n1903\n\n68\n\n874\n\n1562\n\n1594\n1214\n\n1561\n\n1560\n\n1009\n\n74\n\n553\n\n1788\n17871595\n\n80\n\n72\n\n71\n\n1006\n\n182\n\n18\n1\n\n2245\n\n67\n\n2246\n\n(386)\n\n(380)\n\n(395)\n\n(395)\n\n(1761)\n\n(1406)\n\n(1555)\n\n(2076)\n\n(381)\n\n(2\n04\n\n9)\n(2\n\n06\n2)\n\n(2\n07\n\n1)\n(2\n\n04\n8)\n\n(2\n04\n\n6)\n\n(2047)\n\n(1783)\n\n(383)\n\n(383)(1570)\n\n(376)\n\n(1921)\n\n(1900)\n\n(1870)\n\n(1875)\n\n(1847)(1846)\n\n(1843)\n\n(392)\n\n(392)\n\n(1647)\n\n(1486)\n\n(1486)\n\n(1884)\n\n(381)\n\n(1953)\n\n(2097)\n\n(1457)\n\n(1482)\n(1482)\n\n(380)\n\n(2139)\n\n(1983)\n\n(2139)\n\n(2066)\n\n(1972)\n\n(2227)\n\n(1345)\n\n(1344)\n\n(1344)\n\n(378)\n\n(1383)\n\n(2075)\n\n(2\n07\n\n2)\n(2\n\n06\n5)\n\n(2064)\n\n(2064)\n\n(2\n06\n\n3)\n\n(1486)\n\n(377)\n\n(1897)\n\n(377)\n(1897)\n\n(390)\n\n(1349)\n\n(1349)\n\n(1348)\n\n(1434)\n\n(1882)\n\n(2084)\n\n(1882)\n\n(378)\n\n(378)\n\n(1837)\n\n(1517)\n\n(1545)\n\n(1844)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1845)\n\n(1464)\n\n(2145)\n\n(2221)\n\n(2143)\n\n(2129)\n\n(2104)\n\n(2104)\n\nA\narestrasse\n\nBantigerstrasse\n\nA\nlte\n\n T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\nÖstlich des Wahlacker-Schulhauses wurde der neue Kindergarten Ober-\ndorf für fünf Klassen realisiert. Er ersetzt den bestehenden Standort am \nLindenweg. Die zwei Gebäude werden seit August 2016 nicht mehr als \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n22\t ecoptima\n\nKindergarten genutzt. Mit der Umzonung in eine Wohnzone wird eine Um-\nnutzung für Wohnungen ermöglicht. Der Umgang mit dem erhaltenswerten \nObjekt Lindenweg 2A muss im Rahmen eines konkreten Bauvorhabens \ngeprüft werden. Der Gemeinderat hat für die kommunalen Raumbedürfnis-\nse einen entsprechenden Prüfauftrag erteilt.\n\n4.3.4\t Poststelle Schulhausstrasse\n\nBisherige Zone:\t Bebauungs- und Baulinienplan mit Sonderbauvor- \n\t schriften Häberlimatte (Fellenbergstrasse) von 1965\nNeue Zone:\t Dreigeschossige Wohnzone W3\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 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1600\n\n897\n1130896\n\n140\n\n13631601\n\n1456\n\n1454\n\n1455\n\n128\n\n1106\n363\n\n868\n\n1218\n\n788\n\n775\n\n776\n\n757\n\n751\n\n1217\n\n745\n\n1295\n\n1012\n\n777\n\n606\n\n752\n\n363\n\n1061\n\n1591825\n\n1146\n\n40\n\n1428\n\n1350\n\n1060\n\n1147\n\n801\n\n161826\n\n784\n\n870\n\n782\n\n806\n\n605\n\n869\n\n363\n\n2341871\n\n926\n128\n\n914\n\n1950\n\n102\n1648552\n\n190\n\n143\n\n103\n\n1099\n\n132\n\n1404\n\n2067\n\n1989\n\n2133\n\n2136\n\n2134\n946\n\n2135\n\n2137\n\n436\n\n574\n\n575\n\n2131\n2132\n\n1661\n\n104\n\n260\n\n1994\n\n19\n9519\n\n93\n19\n\n96\n\n1991\n\n840\n\n838\n\n1339\n1338\n\n1336\n1337\n\n1286\n960\n\n833\n\n832810\n\n961 955\n\n767\n907\n\n957 831\n\n785\n\n1948\n\n19922054\n\n435\n\n505\n\n437\n\n727\n\n1680\n\n1660\n\n1679\n\n1762\n\n1892\n\n134\n\n1893\n44\n\n645\n1546 1288\n\n1287\n\n1255\n\n305 3061090\n\n1548\n\n1017\n1018\n\n1662547\n\n184\n\n148\n\n186\n\n719\n\n1663\n\n1027 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219\n\n179\n\n865\n108\n\n867\n\n846\n567\n\n1231\n970\n\n18\n8\n\n2013\n\n947\n\n628\n\n639\n\n20022014\n\n2012\n\n2010\n2011\n\n1792\n\n1790\n\n2024\n2023\n\n2006\n\n1791\n\n1789\n\n1913\n119\n\n66\n\n1247\n\n5661565\n\n1607\n\n1606\n\n1563 2229\n\n22\n28\n\n906\n\n73\n\n1564\n\n77\n\n76\n\n1566\n\n544\n\n75\n\n182\n\n1786\n\n1250\n1794\n\n1905\n\n634\n\n1904\n\n1873\n19011902\n\n1903\n\n68\n\n874\n\n1562\n\n1594\n1214\n\n1561\n\n1560\n\n1009\n\n74\n\n553\n\n1788\n17871595\n\n80\n\n72\n\n71\n\n1006\n\n182\n\n18\n1\n\n2245\n\n67\n\n2246\n\n(386)\n\n(380)\n\n(395)\n\n(395)\n\n(1761)\n\n(1406)\n\n(1555)\n\n(2076)\n\n(381)\n\n(2\n04\n\n9)\n(2\n\n06\n2)\n\n(2\n07\n\n1)\n(2\n\n04\n8)\n\n(2\n04\n\n6)\n\n(2047)\n\n(1783)\n\n(383)\n\n(383)(1570)\n\n(376)\n\n(1921)\n\n(1900)\n\n(1870)\n\n(1875)\n\n(1847)(1846)\n\n(1843)\n\n(392)\n\n(392)\n\n(1647)\n\n(1486)\n\n(1486)\n\n(1884)\n\n(381)\n\n(1953)\n\n(2097)\n\n(1457)\n\n(1482)\n(1482)\n\n(380)\n\n(2139)\n\n(1983)\n\n(2139)\n\n(2066)\n\n(1972)\n\n(2227)\n\n(1345)\n\n(1344)\n\n(1344)\n\n(378)\n\n(1383)\n\n(2075)\n\n(2\n07\n\n2)\n(2\n\n06\n5)\n\n(2064)\n\n(2064)\n\n(2\n06\n\n3)\n\n(1486)\n\n(377)\n\n(1897)\n\n(377)\n(1897)\n\n(390)\n\n(1349)\n\n(1349)\n\n(1348)\n\n(1434)\n\n(1882)\n\n(2084)\n\n(1882)\n\n(378)\n\n(378)\n\n(1837)\n\n(1517)\n\n(1545)\n\n(1844)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1845)\n\n(1464)\n\n(2145)\n\n(2221)\n\n(2143)\n\n(2129)\n\n(2104)\n\n(2104)\n\nA\narestrasse\n\nBantigerstrasse\n\nA\nlte\n\n T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\nBe\n\nrn\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\nFe\n\nlle\nnb\n\ner\ngs\n\ntr\nas\n\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\nDie Parzelle Nr. 1262 an der Schulhausstrasse 27 (Poststelle) wird in eine \nWohnzone W3 umgezont und damit mittelfristig eine Umnutzung Richtung \nWohnnutzung ermöglicht.  \n\n4.3.5\t Hirzenfeld\n\nBisherige Zone:\t Arbeitszone A2 und A3\nNeue Zone:\t Dreigeschossige Mischzone M3\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 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219\n\n179\n\n865\n108\n\n867\n\n846\n567\n\n1231\n970\n\n18\n8\n\n2013\n\n947\n\n628\n\n639\n\n20022014\n\n2012\n\n2010\n2011\n\n1792\n\n1790\n\n2024\n2023\n\n2006\n\n1791\n\n1789\n\n1913\n119\n\n66\n\n1247\n\n5661565\n\n1607\n\n1606\n\n1563 2229\n\n22\n28\n\n906\n\n73\n\n1564\n\n77\n\n76\n\n1566\n\n544\n\n75\n\n182\n\n1786\n\n1250\n1794\n\n1905\n\n634\n\n1904\n\n1873\n19011902\n\n1903\n\n68\n\n874\n\n1562\n\n1594\n1214\n\n1561\n\n1560\n\n1009\n\n74\n\n553\n\n1788\n17871595\n\n80\n\n72\n\n71\n\n1006\n\n182\n\n18\n1\n\n2245\n\n67\n\n2246\n\n(386)\n\n(380)\n\n(395)\n\n(395)\n\n(1761)\n\n(1406)\n\n(1555)\n\n(2076)\n\n(381)\n\n(2\n04\n\n9)\n(2\n\n06\n2)\n\n(2\n07\n\n1)\n(2\n\n04\n8)\n\n(2\n04\n\n6)\n\n(2047)\n\n(1783)\n\n(383)\n\n(383)(1570)\n\n(376)\n\n(1921)\n\n(1900)\n\n(1870)\n\n(1875)\n\n(1847)(1846)\n\n(1843)\n\n(392)\n\n(392)\n\n(1647)\n\n(1486)\n\n(1486)\n\n(1884)\n\n(381)\n\n(1953)\n\n(2097)\n\n(1457)\n\n(1482)\n(1482)\n\n(380)\n\n(2139)\n\n(1983)\n\n(2139)\n\n(2066)\n\n(1972)\n\n(2227)\n\n(1345)\n\n(1344)\n\n(1344)\n\n(378)\n\n(1383)\n\n(2075)\n\n(2\n07\n\n2)\n(2\n\n06\n5)\n\n(2064)\n\n(2064)\n\n(2\n06\n\n3)\n\n(1486)\n\n(377)\n\n(1897)\n\n(377)\n(1897)\n\n(390)\n\n(1349)\n\n(1349)\n\n(1348)\n\n(1434)\n\n(1882)\n\n(2084)\n\n(1882)\n\n(378)\n\n(378)\n\n(1837)\n\n(1517)\n\n(1545)\n\n(1844)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1845)\n\n(1464)\n\n(2145)\n\n(2221)\n\n(2143)\n\n(2129)\n\n(2104)\n\n(2104)\n\nA\narestrasse\n\nBantigerstrasse\n\nA\nlte\n\n T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\nDas Gebiet Hirzenfeld soll in Anlehnung an das bestehenden Wohnquar-\ntier auf der gegenüber liegenden Seite des Hirzenfeldwegs mittel- bis \nlangfristig in sinnvollen Etappen in Richtung Wohnnutzung umstrukturiert \nwerden. Im Rahmen dieser Zonenplanrevision wird der nördliche Teil des \nGebiets in eine Mischzone umgezont, womit neue Wohnungen in diesem \nGebiet zonenkonform werden. Die bestehenden gewerblichen Nutzungen \nhaben innerhalb der Mischzonenvorschriften weiterhin Platz. Namentlich \nverändert sich mit der Umzonung nichts an der geltenden Lärmempfind-\nlichkeitsstufe (ES III).\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n23\t ecoptima\n\n4.3.6\t Webergut\n\nBisherige Zone:\t Arbeitszone A3\nNeue Zone:\t ZPP N «Webergut» (Mischnutzung)\nGFZo max:\t 1.4\nMax. Vollgeschosse:\t 6 ohne Attikageschoss, einzelne ortsbauliche  \n\t\t  Akzente bis max. 8 Vollgeschosse\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 1575\n\n1573\n\n1602\n\n139\n\n138\n\n192\n\n573\n\n1644\n\n1215\n\n1196\n\n1822\n\n1195\n\n192\n\n1156\n\n137\n\n185\n\n1094\n\n1377\n1653\n\n1646\n176919251924\n\n19221923\n\n173\n\n174\n\n1216\n\n940\n\n251\n\n989\n\n1223988\n\n252\n\n137\n\n106\n\n872\n\n871\n\n786\n\n787\n\n184\n\n967\n\n964\n\n956\n959\n\n962\n\n963\n966\n\n958\n\n911\n\n965\n\n11\n04\n\n578\n\n149\n\n1104\n\n951\n\n941\n1131\n\n895\n\n1149\n\n1115\n\n1073\n\n892\n\n1116\n\n2\n\n1763\n1764\n\n1157\n\n889\n\n1072\n\n517\n\n1869 890\n\n973\n952\n\n891\n\n893\n\n710\n\n894974\n\n1071\n\n756\n\n151\n\n841\n\n750\n\n534\n\n749\n\n747\n\n755\n\n754\n\n746\n753\n\n758\n\n759\n\n1070\n\n518\n\n1158\n\n1159887\n\n861\n\n888\n\n1256\n\n1160\n\n1128\n\n160\n\n827\n\n828\n\n676\n\n1145\n1155\n\n992\n\n12\n8\n\n968\n\n2224 2225\n\n475\n\n477\n\n523\n\n674\n\n476\n581\n\n1459\n\n504\n\n1462150\n\n2231484\n\n875\n\n1483\n\n482\n\n495\n\n494\n\n972\n\n481\n\n184 1600\n\n897\n1130896\n\n140\n\n13631601\n\n1456\n\n1454\n\n1455\n\n128\n\n1106\n363\n\n868\n\n1218\n\n788\n\n775\n\n776\n\n757\n\n751\n\n1217\n\n745\n\n1295\n\n1012\n\n777\n\n606\n\n752\n\n363\n\n1061\n\n1591825\n\n1146\n\n40\n\n1428\n\n1350\n\n1060\n\n1147\n\n801\n\n161826\n\n784\n\n870\n\n782\n\n806\n\n605\n\n869\n\n363\n\n2341871\n\n926\n128\n\n914\n\n1950\n\n102\n1648552\n\n190\n\n143\n\n103\n\n1099\n\n132\n\n1404\n\n2067\n\n1989\n\n2133\n\n2136\n\n2134\n946\n\n2135\n\n2137\n\n436\n\n574\n\n575\n\n2131\n2132\n\n1661\n\n104\n\n260\n\n1994\n\n19\n9519\n\n93\n19\n\n96\n\n1991\n\n840\n\n838\n\n1339\n1338\n\n1336\n1337\n\n1286\n960\n\n833\n\n832810\n\n961 955\n\n767\n907\n\n957 831\n\n785\n\n1948\n\n19922054\n\n435\n\n505\n\n437\n\n727\n\n1680\n\n1660\n\n1679\n\n1762\n\n1892\n\n134\n\n1893\n44\n\n645\n1546 1288\n\n1287\n\n1255\n\n305 3061090\n\n1548\n\n1017\n1018\n\n1662547\n\n184\n\n148\n\n186\n\n719\n\n1663\n\n1027 1026\n\n986\n1190\n\n1549\n\n12581536\n1906\n\n45\n\n1189\n\n798\n\n1185\n\n803\n\n814\n\n135\n\n434\n\n765768\n\n766\n\n898\n\n696\n\n1335\n\n762\n\n763\n\n1108\n\n1334\n\n761\n\n695\n\n302\n\n303\n\n804\n\n7601296\n1010\n\n1251\n1191\n\n1025\n\n837\n\n909\n\n1990\n\n2068\n133\n\n136\n\n184\n\n94\n\n17732122\n\n2110\n\n1883\n\n2050\n\n259\n\n215\n\n985\n\n1678\n\n2069\n\n21231052124\n\n1767\n\n17\n74\n\n1766\n\n2070\n1894\n\n1895\n1896\n\n449\n\n648\n\n1375\n\n571\n\n2051\n2053 854\n\n1572\n287\n\n1771\n\n2052\n\n1907\n\n277\n\n16891688590\n\n1971\n\n1622\n1623\n\n1624\n\n311\n\n2235\n\n509\n\n361 506\n\n510\n\n641\n\n1186\n\n508\n\n413\n\n601\n\n360\n608\n\n507\n\n502559\n\n562\n557\n\n541\n\n1625\n\n1898\n\n542\n\n729\n\n540\n\n539\n\n330\n\n463\n\n1187\n\n1310\n1192\n\n1376\n\n561\n426\n\n624\n\n1011\n1940\n\n19421941\n\n1391\n\n1390\n\n1927\n\n519\n\n1887\n\n2119\n\n1981\n\n1970\n\n1911\n\n22342233\n\n1959\n\n1954\n\n350\n\n537\n\n1912\n\n1669\n\n1554\n\n1626\n\n1627\n\n1389\n\n327\n\n357 501\n1643\n\n527\n\n355\n\n55\n6\n\n1988\n\n901\n\n356\n\n1659\n\n365 364\n\n366\n\n1690\n\n1955\n\n1956\n\n1691\n\n1957\n\n1668\n\n1703\n\n17\n04\n\n1694\n\n1705\n\n1699\n\n1700\n1666\n\n1698\n1697 1665\n\n1670\n\n17021701\n\n172017191718\n\n1717\n\n1713\n\n1716\n\n1714\n1715\n\n18\n5\n\n1005\n\n12\n8\n\n1770\n614\n\n829\n830\n\n1197\n\n1347 1392\n1393\n1382\n\n429\n\n43\n\n1778\n\n805\n\n836\n\n1023\n\n18\n72\n\n522\n\n3582095\n\n198\n\n2096\n\n613\n\n11941193\n600\n\n1779 17\n77\n\n291\n\n473\n\n2271943\n1944\n\n411\n\n292\n\n425\n\n200\n\n1416\n310\n\n1415 472\n\n1419 1868\n\n1417\n404\n\n141\n\n200\n\n211\n\n1793\n\n128\n\n12\n8\n\n905\n\n257\n1946\n\n1945\n\n352\n\n351\n\n424\n\n720\n\n258\n\n353\n\n2114\n\n513\n\n438\n\n244\n\n2113\n\n479\n\n19\n77\n\n36\n3\n\n2115\n\n295\n525\n\n235\n\n526\n\n210\n\n1721\n1732\n\n903\n\n1442\n\n902\n\n923\n\n904\n\n611\n\n444\n410922\n\n16\n83\n\n921\n\n155\n\n298\n\n300\n\n299\n\n406\n\n313\n293\n\n1547\n\n128\n\n439 128\n\n206\n\n1676\n\n12\n00\n\n6\n\n1986\n\n8\n\n2009\n\n2001\n\n10\n\n1824\n\n853\n\n2008\n\n11\n\n1542\n\n15\n\n131\n\n17 2022\n2034\n\n9\n\n144\n\n1425\n\n101\n\n1426\n\n2037\n\n98\n\n213\n\n297\n\n296\n\n1230\n1259\n\n1260\n\n256\n\n1281\n\n255\n\n1125\n\n1184\n\n214191\n\n1330\n\n626\n\n1427\n\n1257\n97\n\n99\n\n11\n32\n\n1322\n\n100\n\n190\n\n190\n\n145\n\n94 1514\n\n1513\n\n1240 1241\n\n577\n\n1515\n\n2073\n\n85\n\n1272\n\n1581\n\n1553\n\n1577\n\n96 1578\n\n1580\n\n1582\n\n2073\n\n1684\n1551 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219\n\n179\n\n865\n108\n\n867\n\n846\n567\n\n1231\n970\n\n18\n8\n\n2013\n\n947\n\n628\n\n639\n\n20022014\n\n2012\n\n2010\n2011\n\n1792\n\n1790\n\n2024\n2023\n\n2006\n\n1791\n\n1789\n\n1913\n119\n\n66\n\n1247\n\n5661565\n\n1607\n\n1606\n\n1563 2229\n\n22\n28\n\n906\n\n73\n\n1564\n\n77\n\n76\n\n1566\n\n544\n\n75\n\n182\n\n1786\n\n1250\n1794\n\n1905\n\n634\n\n1904\n\n1873\n19011902\n\n1903\n\n68\n\n874\n\n1562\n\n1594\n1214\n\n1561\n\n1560\n\n1009\n\n74\n\n553\n1788\n\n17871595\n\n80\n\n72\n\n71\n\n1006\n\n182\n\n18\n1\n\n2245\n\n67\n\n2246\n\n(386)\n\n(380)\n\n(395)\n\n(395)\n\n(1761)\n\n(1406)\n\n(1555)\n\n(2076)\n\n(381)\n\n(2\n04\n\n9)\n(2\n\n06\n2)\n\n(2\n07\n\n1)\n(2\n\n04\n8)\n\n(2\n04\n\n6)\n\n(2047)\n\n(1783)\n\n(383)\n\n(383)(1570)\n\n(376)\n\n(1921)\n\n(1900)\n\n(1870)\n\n(1875)\n\n(1847)(1846)\n\n(1843)\n\n(392)\n\n(392)\n\n(1647)\n\n(1486)\n\n(1486)\n\n(1884)\n\n(381)\n\n(1953)\n\n(2097)\n\n(1457)\n\n(1482)\n(1482)\n\n(380)\n\n(2139)\n\n(1983)\n\n(2139)\n\n(2066)\n\n(1972)\n\n(2227)\n\n(1345)\n\n(1344)\n\n(1344)\n\n(378)\n\n(1383)\n\n(2075)\n\n(2\n07\n\n2)\n(2\n\n06\n5)\n\n(2064)\n\n(2064)\n\n(2\n06\n\n3)\n\n(1486)\n\n(377)\n\n(1897)\n\n(377)\n(1897)\n\n(390)\n\n(1349)\n\n(1349)\n\n(1348)\n\n(1434)\n\n(1882)\n\n(2084)\n\n(1882)\n\n(378)\n\n(378)\n\n(1837)\n\n(1517)\n\n(1545)\n\n(1844)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1845)\n\n(1464)\n\n(2145)\n\n(2221)\n\n(2143)\n\n(2129)\n\n(2104)\n\n(2104)\n\nA\narestrasse\n\nBantigerstrasse\n\nA\nlte\n\n T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\nAusgehend von einer Anfrage des interkantonalen Rückversicherungsver-\nbandes IRV als Eigentümer der Parzellen Nrn. 263 und 1867 wurde das Ge-\nspräch mit allen Grundeigentümern im Webergut gesucht und festgestellt, \ndass sich alle kurz, mittel- oder langfristig eine Umnutzung ihrer Liegen-\nschaften zu Wohnnutzung vorstellen können. Die verschiedenen Grundei-\ngentümer haben aber sehr unterschiedliche Absichten, was den Zeitpunkt \ndieser Umnutzung anbelangt. Entsprechend ging es bei der Formulierung \nder ZPP-Vorschriften vor allem darum, die etappierte Umnutzung zu \nWohnraum zu ermöglichen, ohne die bestehenden Dienstleistungs- und \nGewerbenutzungen zu gefährden. Diese schrittweise Umstrukturierung \nsoll zudem einem geordneten ortsbaulichen Muster folgen, damit auch in \nZwischenständen attraktiver Wohnraum angeboten werden kann.\n\nUnter der Berücksichtigung der sensiblen Lage am Siedlungsrand und \nam Übergang zur offenen Landschaft soll eine angemessen verdichtete, \ngemischte Überbauung realisiert werden, die sich am bestehenden recht-\nwinkligen Siedlungsmuster ausrichtet. Um die erwähnte Etappierung und \ndas geordnete Erscheinungsbild sicherstellen zu können, werden Teil-\nüberbauungsordnungen zugelassen, sofern sie eine minimale Fläche von \n1'500 m2 aufweisen und auf einem vom Gemeinderat verabschiedeten, \ngesamtheitlichen Bebauungskonzept über die gesamte ZPP basieren. Auf \nder Basis dieses Konzepts sind auch Nutzungsübertragungen zwischen \nden Teilüberbauungsordnungen zulässig. Das Bebauungskonzept muss \neine hohe Wohnqualität und eine gesamtheitliche Aussenraumgestaltung \nmit einer grösseren Spielfläche sicherstellen. \n\nDer Gestaltung des Aussenraums und des Terrains kommt eine wichtige \nBedeutung zu. Bei Neubauten soll sich das Terrain dem ursprünglichen \nVerlauf annähern. Im Bereich der Krichlindachstrasse wird eine Anglei-\nchung des Terrains an das Strassenniveau und damit eine bessere städte-\nbaulich Situation angestrebt.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n24\t ecoptima\n\nDas den neuen ZPP-Vorschriften zu Grunde liegende Bebauungs- und Nut-\nzungskonzept wurde im Rahmen verschiedener Workshops konsolidiert. \n\n2. BEBAUUNGSMUSTER \n\nS 1528 STÄDTEBAULICHE STUDIE WEBERGUT ZOLLIKOFEN   \n\nVariante 2 „Grossform“ \n \n\nSektor 1 \n \n\nSektor 2 \n\n \n\nSektor 3 \n\n \n\nBGF m2 33‘300          AZ = 1.23 \n \n\n \n\n \n\n \n\n2. BEBAUUNGSMUSTER \n\nS 1528 STÄDTEBAULICHE STUDIE WEBERGUT ZOLLIKOFEN   \n\nVariante 3 „Punktbauten“ \n \n\nSektor 1 \n \n\nSektor 2 \n\n \n\nSektor 3 \n\n \n\nBGF m2 33‘000.00          AZ = 1.22 \n \n\n \nAbb. 9\t Mögliche Beabuungsmuster Areal Webergut (Quelle: Rykart Architekten 2015)\n\n4.3.7\t Dreieck Bernstrasse – Bahnlinie – Kreuzstrasse\n\nBisherige Zone:\t Zentrumszone Z, Arbeitszone A2, UeO Nr. 1\nNeue Zone:\t ZPP O «Dreieck Bernstrasse – Bahnlinie –  \n\t Kreuzstrasse»\nNutzungsart:\t Mischnutzung\nMax. GFZo:\t 2.0\nMax. Vollgeschosse:\t 5, einzelne ortsbauliche Akzente bis max. 8 Vollge- \n\t\t  schosse\n\n• • • •• • • • • •\n\nG E M E I N D E    B E R N\nG E M E I N D E    I T T I G E N\n\nSchlossmatte\n\nSteinibach\n\nBuschi\n\nReichenbach\n\nRütti\n\nAare\n\nG\n E M\n\n E I N\n D\n\n E    K I R\n C\n\n H\n L I N\n\n D\n A C\n\n H\n\nBüelikofen\n\nGrabe\n\nLänggasse\n\nMeiele\n\nHubel\n\nWeid\n\nGeisshubel\n\n••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••\n\nÄgelsee\n\nSchulhausstrasse\n\nW\nahlackerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nKirchlindachstrasse\n\nG\n E\n\n M\n E\n\n I \nN\n\n D\n E\n\n   \n B\n\n R\n E\n\n M\n G\n\n A\n R\n\n T\n E\n\n N\n\nChräbsbach\n\nBuechrain\n\nA\narestrasse\n\nB\nernstrasse\n\n110\n\n118\n\n112\n\n114\n\n113\n\n111\n\n116\n\n117\n\n15\n\n10\n\n7\n\n21\n\n17\n\n92\n\n14\n\n198\n\n16\n2018\n\n311\n\n5\n\n12\n\n1\n\n4\n\n13\n\n24\n\n22\n\nhttp://www.ewto.ch/search.phphttp://www.ewto.ch/search.php 25\n\nBaulinie\n\n5'000\n\nLegende:\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nArbeitszonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nÜberlagerte\nPerimeter\n\nWohnzone E2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W3\n\nWohnzone W4\n\nWohn- und Gewerbezone WG2\n\nWohn- und Gewerbezone WG3\n\nWohn- und Gewerbezone WG4\n\nZentrumszone\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszone A3\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nGrünzone GZ\n\nZone für Sport- und Freizeitanlagen ZSF\n\nZone für Gartenbau Ga\n\nLandwirtschaftszone L\n\nErhaltenszone\n\nbestehende Überbauungsordnungen\n(Nr. gem. Liste im Anhang BR)\nZone mit Planungspflicht\nnach Art. 93/94 BauG\n\nUferschutzplan nach SFG\n\nNutzungsbeschränkung B\n\nNutzungsbeschränkung L\n\nAusnützungsbeschränkung AZ=0.35\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 77\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 80, 90- 105\n\nBR Art. 83\n\nBR Art. 81\n\nBR Art. 82\n\nBR Art. 84\n\nBR Art. 87, 106, 107\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 86\n\nBR Art. 89, 108- 118\n\nWaldrand gem. Waldfeststellung \nnach Art. 10 WaG\n\nWald\n\nNutzungserweiterung V BR Art. 79\n\nminus\n\nminus\n\nplus\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 1575\n\n1573\n\n1602\n\n139\n\n138\n\n192\n\n573\n\n1644\n\n1215\n\n1196\n\n1822\n\n1195\n\n192\n\n1156\n\n137\n\n185\n\n1094\n\n1377\n1653\n\n1646\n176919251924\n\n19221923\n\n173\n\n174\n\n1216\n\n940\n\n251\n\n989\n\n1223988\n\n252\n\n137\n\n106\n\n872\n\n871\n\n786\n\n787\n\n184\n\n967\n\n964\n\n956\n959\n\n962\n\n963\n966\n\n958\n\n911\n\n965\n\n11\n04\n\n578\n\n149\n\n1104\n\n951\n\n941\n1131\n\n895\n\n1149\n\n1115\n\n1073\n\n892\n\n1116\n\n2\n\n1763\n1764\n\n1157\n\n889\n\n1072\n\n517\n\n1869 890\n\n973\n952\n\n891\n\n893\n\n710\n\n894974\n\n1071\n\n756\n\n151\n\n841\n\n750\n\n534\n\n749\n\n747\n\n755\n\n754\n\n746\n753\n\n758\n\n759\n\n1070\n\n518\n\n1158\n\n1159887\n\n861\n\n888\n\n1256\n\n1160\n\n1128\n\n160\n\n827\n\n828\n\n676\n\n1145\n1155\n\n992\n\n12\n8\n\n968\n\n2224 2225\n\n475\n\n477\n\n523\n\n674\n\n476\n581\n\n1459\n\n504\n\n1462150\n\n2231484\n\n875\n\n1483\n\n482\n\n495\n\n494\n\n972\n\n481\n\n184 1600\n\n897\n1130896\n\n140\n\n13631601\n\n1456\n\n1454\n\n1455\n\n128\n\n1106\n363\n\n868\n\n1218\n\n788\n\n775\n\n776\n\n757\n\n751\n\n1217\n\n745\n\n1295\n\n1012\n\n777\n\n606\n\n752\n\n363\n\n1061\n\n1591825\n\n1146\n\n40\n\n1428\n\n1350\n\n1060\n\n1147\n\n801\n\n161826\n\n784\n\n870\n\n782\n\n806\n\n605\n\n869\n\n363\n\n2341871\n\n926\n128\n\n914\n\n1950\n\n102\n1648552\n\n190\n\n143\n\n103\n\n1099\n\n132\n\n1404\n\n2067\n\n1989\n\n2133\n\n2136\n\n2134\n946\n\n2135\n\n2137\n\n436\n\n574\n\n575\n\n2131\n2132\n\n1661\n\n104\n\n260\n\n1994\n\n19\n9519\n\n93\n19\n\n96\n\n1991\n\n840\n\n838\n\n1339\n1338\n\n1336\n1337\n\n1286\n960\n\n833\n\n832810\n\n961 955\n\n767\n907\n\n957 831\n\n785\n\n1948\n\n19922054\n\n435\n\n505\n\n437\n\n727\n\n1680\n\n1660\n\n1679\n\n1762\n\n1892\n\n134\n\n1893\n44\n\n645\n1546 1288\n\n1287\n\n1255\n\n305 3061090\n\n1548\n\n1017\n1018\n\n1662547\n\n184\n\n148\n\n186\n\n719\n\n1663\n\n1027 1026\n\n986\n1190\n\n1549\n\n12581536\n1906\n\n45\n\n1189\n\n798\n\n1185\n\n803\n\n814\n\n135\n\n434\n\n765768\n\n766\n\n898\n\n696\n\n1335\n\n762\n\n763\n\n1108\n\n1334\n\n761\n\n695\n\n302\n\n303\n\n804\n\n7601296\n1010\n\n1251\n1191\n\n1025\n\n837\n\n909\n\n1990\n\n2068\n133\n\n136\n\n184\n\n94\n\n17732122\n\n2110\n\n1883\n\n2050\n\n259\n\n215\n\n985\n\n1678\n\n2069\n\n21231052124\n\n1767\n\n17\n74\n\n1766\n\n2070\n1894\n\n1895\n1896\n\n449\n\n648\n\n1375\n\n571\n\n2051\n2053 854\n\n1572\n287\n\n1771\n\n2052\n\n1907\n\n277\n\n16891688590\n\n1971\n\n1622\n1623\n\n1624\n\n311\n\n2235\n\n509\n\n361 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T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\nW\n\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\nAlter Zonenplan von 1994\t\t\t   Änderungsplan Revision 2016\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n25\t ecoptima\n\nDas Areal südlich des Bahnhofplatzes ist heute zum Teil schlecht ge-\nnutzt und soll deshalb sowie aufgrund der sehr zentralen Lage verdichtet \nwerden, unter Umständen auch mit einem hohen Bau. Gemäss Richtplan \nSiedlung soll die weitere Entwicklung im Dreieck Bernstrasse – Bahnlinie \n– Kreuzstrasse aus einem Guss erfolgen. Die neue Zonierung wird dieser \nAnforderung gerecht. Eine wichtige Bedeutung kommt auch der Gestal-\ntung belebter und attraktiver Aussenräume zu. Die bestehende UeO 1 \n(Alignementsplan mit Sonderbauvorschriften «Kreuzmatte (Hochhäuser)» \nvon 1957) wird aufgehoben und in die neue ZPP «Dreieck Bernstrasse – \nBahnlinie – Kreuzstrasse» integriert, um für die mittelfristig anstehende \nSanierung und allfällige Ergänzung der beiden Hochhäuser eine zeitgemä-\nsse planungsrechtliche Grundlage zu schaffen. Die bestehenden Hochhäu-\nser können erneuert, im Rahmen der Vorschriften der Mischzonen umge-\nnutzt oder auf Empfehlung einer Fachberatung im Rahmen der bisherigen \nGesamthöhe und GFo ersetzt werden. \n\nDa das Gebiet voraussichtlich in Etappen entwickelt wird, werden wie in \nder ZPP N «Webergut» unter gewissen Voraussetzungen Teilüberbauungs-\nordnungen ermöglicht.\n\n4.3.8\t Verdichtung südlich entlang der Kirchlindachstrasse\n\nIm Sinne einer Vereinheitlichung der Zonenzugehörigkeit entlang der \nKrichlindachstrasse werden die Parzellen Nrn. 253, 216, 469, 470 und 496 \num- bzw. aufgezont.\n\n• • • •• • • • • •\n\nG E M E I N D E    B E R N\nG E M E I N D E    I T T I G E N\n\nSchlossmatte\n\nSteinibach\n\nBuschi\n\nReichenbach\n\nRütti\n\nAare\n\nG\n E M\n\n E I N\n D\n\n E    K I R\n C\n\n H\n L I N\n\n D\n A C\n\n H\n\nBüelikofen\n\nGrabe\n\nLänggasse\n\nMeiele\n\nHubel\n\nWeid\n\nGeisshubel\n\n••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••\n\nÄgelsee\n\nSchulhausstrasse\n\nW\nahlackerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nKirchlindachstrasse\n\nG\n E\n\n M\n E\n\n I \nN\n\n D\n E\n\n   \n B\n\n R\n E\n\n M\n G\n\n A\n R\n\n T\n E\n\n N\n\nChräbsbach\n\nBuechrain\n\nA\narestrasse\n\nB\nernstrasse\n\n110\n\n118\n\n112\n\n114\n\n113\n\n111\n\n116\n\n117\n\n15\n\n10\n\n7\n\n21\n\n17\n\n92\n\n14\n\n198\n\n16\n2018\n\n311\n\n5\n\n12\n\n1\n\n4\n\n13\n\n24\n\n22\n\nhttp://www.ewto.ch/search.phphttp://www.ewto.ch/search.php 25\n\nBaulinie\n\n5'000\n\nLegende:\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nArbeitszonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nÜberlagerte\nPerimeter\n\nWohnzone E2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W3\n\nWohnzone W4\n\nWohn- und Gewerbezone WG2\n\nWohn- und Gewerbezone WG3\n\nWohn- und Gewerbezone WG4\n\nZentrumszone\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszone A3\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nGrünzone GZ\n\nZone für Sport- und Freizeitanlagen ZSF\n\nZone für Gartenbau Ga\n\nLandwirtschaftszone L\n\nErhaltenszone\n\nbestehende Überbauungsordnungen\n(Nr. gem. Liste im Anhang BR)\nZone mit Planungspflicht\nnach Art. 93/94 BauG\n\nUferschutzplan nach SFG\n\nNutzungsbeschränkung B\n\nNutzungsbeschränkung L\n\nAusnützungsbeschränkung AZ=0.35\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 77\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 80, 90- 105\n\nBR Art. 83\n\nBR Art. 81\n\nBR Art. 82\n\nBR Art. 84\n\nBR Art. 87, 106, 107\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 86\n\nBR Art. 89, 108- 118\n\nWaldrand gem. Waldfeststellung \nnach Art. 10 WaG\n\nWald\n\nNutzungserweiterung V BR Art. 79\n\nminus\n\nminus\n\nplus\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 1575\n\n1573\n\n1602\n\n139\n\n138\n\n192\n\n573\n\n1644\n\n1215\n\n1196\n\n1822\n\n1195\n\n192\n\n1156\n\n137\n\n185\n\n1094\n\n1377\n1653\n\n1646\n176919251924\n\n19221923\n\n173\n\n174\n\n1216\n\n940\n\n251\n\n989\n\n1223988\n\n252\n\n137\n\n106\n\n872\n\n871\n\n786\n\n787\n\n184\n\n967\n\n964\n\n956\n959\n\n962\n\n963\n966\n\n958\n\n911\n\n965\n\n11\n04\n\n578\n\n149\n\n1104\n\n951\n\n941\n1131\n\n895\n\n1149\n\n1115\n\n1073\n\n892\n\n1116\n\n2\n\n1763\n1764\n\n1157\n\n889\n\n1072\n\n517\n\n1869 890\n\n973\n952\n\n891\n\n893\n\n710\n\n894974\n\n1071\n\n756\n\n151\n\n841\n\n750\n\n534\n\n749\n\n747\n\n755\n\n754\n\n746\n753\n\n758\n\n759\n\n1070\n\n518\n\n1158\n\n1159887\n\n861\n\n888\n\n1256\n\n1160\n\n1128\n\n160\n\n827\n\n828\n\n676\n\n1145\n1155\n\n992\n\n12\n8\n\n968\n\n2224 2225\n\n475\n\n477\n\n523\n\n674\n\n476\n581\n\n1459\n\n504\n\n1462150\n\n2231484\n\n875\n\n1483\n\n482\n\n495\n\n494\n\n972\n\n481\n\n184 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T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\nAlter Zonenplan von 1994\t\t\t   Änderungsplan Revision 2016\n\nDie Parzelle Nr. 253 wird von der W4 in die M4 umgezont. Dadurch redu-\nziert sich der grosse Grenzabstand von 16 m auf 12 m.\n\nDie Parzelle Nr. 216 wird von der zweigeschossigen in eine dreigeschossi-\nge Mischzone umgezont, der grosse Grenzabstand reduziert sich um 2 m.\n\nDie Parzellen Nrn. 469 und 470 werden von der W2 in eine M2 überführt. \nDer kleine Grenzabstand reduziert sich dabei um 1 m, der grosse um 4 m. \nAuf die gemäss kantonalem Bauinventar erhaltenswerten Gebäude auf \nden Parzellen Nrn. 469 und 470 muss im Fall einer Verdichtung angemes-\nsen Rücksicht genommen werden.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n26\t ecoptima\n\nDie für die Parzelle 496 geltende UeO aus dem Jahr 1968 wird aufgehoben \nund die Parzelle der M4 zugeordnet. \n\n4.4\t Massnahmen zur massvollen Weiterentwicklung\n\n4.4.1\t Reduktion der ZPP C\n\nDie ZPP C «Bernstrasse / Wahlackerstrasse / Molkereistrasse» westlich \nund östlich der Bernstrasse (auf dem alten Zonenplan entspricht der ZPP-\nPerimeter der Summe aus der ZPP 111, der UeO 18 und der UeO 20) ist \nweitgehend überbaut und die Bestimmungen der ZPP entsprechen nicht \nmehr den heutigen Bedürfnissen. Aus diesem Grund wird die ZPP auf die \nPerimeter der beiden auf der ZPP basierenden UeO 18 und 20 reduziert. \nDiese Reduktion betrifft in erster Linie die Parzellen westlich der Bernstra-\nsse. Die Parzellen Nrn. 693, 298, 299, 300, 921, 155 und 611 werden der \nMischzone MZ zugeordnet. Die Parzellen Nrn. 692, 633, 444, 922, 923, 720, \nund 353 der Mischzone M4. Damit wird den Grundeigentümern ein ange-\nmessener Handlungsspielraum für eine künftige Entwicklung zugestanden. \nAuf der Parzelle Nr. 353 befindet sich ein gemäss kantonalem Bauinventar \nerhaltenswertes Gebäude. Das dreigeschossige Gebäude mit Dachaus-\nbau erscheint bereits heute aus der Fussgängerperspektive praktisch als \nviergeschossig. Aus diesem Grund wird die Festlegung einer M4 als ange-\nmessen erachtet. Zudem muss bei einem allfälligen (um)Bauvorhaben die \nkantonale Denkmalpflege einbezogen werden.\n\nAufgrund der Reduktion des Perimeters heisst die ZPP nur noch «Bern-\nstrasse / Molkereistrasse» (neu ZPP C).\n\n• • • •• • • • • •\n\nG E M E I N D E    B E R N\nG E M E I N D E    I T T I G E N\n\nSchlossmatte\n\nSteinibach\n\nBuschi\n\nReichenbach\n\nRütti\n\nAare\n\nG\n E M\n\n E I N\n D\n\n E    K I R\n C\n\n H\n L I N\n\n D\n A C\n\n H\n\nBüelikofen\n\nGrabe\n\nLänggasse\n\nMeiele\n\nHubel\n\nWeid\n\nGeisshubel\n\n••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••\n\nÄgelsee\n\nSchulhausstrasse\n\nW\nahlackerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nKirchlindachstrasse\n\nG\n E\n\n M\n E\n\n I \nN\n\n D\n E\n\n   \n B\n\n R\n E\n\n M\n G\n\n A\n R\n\n T\n E\n\n N\n\nChräbsbach\n\nBuechrain\n\nA\narestrasse\n\nB\nernstrasse\n\n110\n\n118\n\n112\n\n114\n\n113\n\n111\n\n116\n\n117\n\n15\n\n10\n\n7\n\n21\n\n17\n\n92\n\n14\n\n198\n\n16\n2018\n\n311\n\n5\n\n12\n\n1\n\n4\n\n13\n\n24\n\n22\n\nhttp://www.ewto.ch/search.phphttp://www.ewto.ch/search.php 25\n\nBaulinie\n\n5'000\n\nLegende:\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nArbeitszonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nÜberlagerte\nPerimeter\n\nWohnzone E2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W3\n\nWohnzone W4\n\nWohn- und Gewerbezone WG2\n\nWohn- und Gewerbezone WG3\n\nWohn- und Gewerbezone WG4\n\nZentrumszone\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszone A3\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nGrünzone GZ\n\nZone für Sport- und Freizeitanlagen ZSF\n\nZone für Gartenbau Ga\n\nLandwirtschaftszone L\n\nErhaltenszone\n\nbestehende Überbauungsordnungen\n(Nr. gem. Liste im Anhang BR)\nZone mit Planungspflicht\nnach Art. 93/94 BauG\n\nUferschutzplan nach SFG\n\nNutzungsbeschränkung B\n\nNutzungsbeschränkung L\n\nAusnützungsbeschränkung AZ=0.35\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 77\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 80, 90- 105\n\nBR Art. 83\n\nBR Art. 81\n\nBR Art. 82\n\nBR Art. 84\n\nBR Art. 87, 106, 107\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 86\n\nBR Art. 89, 108- 118\n\nWaldrand gem. Waldfeststellung \nnach Art. 10 WaG\n\nWald\n\nNutzungserweiterung V BR Art. 79\n\nminus\n\nminus\n\nplus\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 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T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\nHi\n\nrz\nen\n\nfe\nld\n\nw\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\nAlter Zonenplan von 1994\t\t\t   Änderungsplan Revision 2016\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n27\t ecoptima\n\n4.4.2\t Erweiterung der ZöN 12 «Schule Oberdorf»\n\nDie ZöN 12 «Schule Oberdorf» bezweckt Nutzungen in den Bereichen \nBildung, Sport, Jugend, Verwaltung sowie Mehrzwecknutzungen. Zulässig \nsind zweckgebundene Erneuerungen und Erweiterung der vorhandenen \nAnlage. Im Rahmen der OPR wird die ZöN im östlichen Bereich erweitert.\n\n• • • •• • • • • •\n\nG E M E I N D E    B E R N\nG E M E I N D E    I T T I G E N\n\nSchlossmatte\n\nSteinibach\n\nBuschi\n\nReichenbach\n\nRütti\n\nAare\n\nG\n E M\n\n E I N\n D\n\n E    K I R\n C\n\n H\n L I N\n\n D\n A C\n\n H\n\nBüelikofen\n\nGrabe\n\nLänggasse\n\nMeiele\n\nHubel\n\nWeid\n\nGeisshubel\n\n••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••\n\nÄgelsee\n\nSchulhausstrasse\n\nW\nahlackerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nKirchlindachstrasse\n\nG\n E\n\n M\n E\n\n I \nN\n\n D\n E\n\n   \n B\n\n R\n E\n\n M\n G\n\n A\n R\n\n T\n E\n\n N\n\nChräbsbach\n\nBuechrain\n\nA\narestrasse\n\nB\nernstrasse\n\n110\n\n118\n\n112\n\n114\n\n113\n\n111\n\n116\n\n117\n\n15\n\n10\n\n7\n\n21\n\n17\n\n92\n\n14\n\n198\n\n16\n2018\n\n311\n\n5\n\n12\n\n1\n\n4\n\n13\n\n24\n\n22\n\nhttp://www.ewto.ch/search.phphttp://www.ewto.ch/search.php 25\n\nBaulinie\n\n5'000\n\nLegende:\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nArbeitszonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nÜberlagerte\nPerimeter\n\nWohnzone E2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W3\n\nWohnzone W4\n\nWohn- und Gewerbezone WG2\n\nWohn- und Gewerbezone WG3\n\nWohn- und Gewerbezone WG4\n\nZentrumszone\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszone A3\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nGrünzone GZ\n\nZone für Sport- und Freizeitanlagen ZSF\n\nZone für Gartenbau Ga\n\nLandwirtschaftszone L\n\nErhaltenszone\n\nbestehende Überbauungsordnungen\n(Nr. gem. Liste im Anhang BR)\nZone mit Planungspflicht\nnach Art. 93/94 BauG\n\nUferschutzplan nach SFG\n\nNutzungsbeschränkung B\n\nNutzungsbeschränkung L\n\nAusnützungsbeschränkung AZ=0.35\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 77\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 80, 90- 105\n\nBR Art. 83\n\nBR Art. 81\n\nBR Art. 82\n\nBR Art. 84\n\nBR Art. 87, 106, 107\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 86\n\nBR Art. 89, 108- 118\n\nWaldrand gem. Waldfeststellung \nnach Art. 10 WaG\n\nWald\n\nNutzungserweiterung V BR Art. 79\n\nminus\n\nminus\n\nplus\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 1575\n\n1573\n\n1602\n\n139\n\n138\n\n192\n\n573\n\n1644\n\n1215\n\n1196\n\n1822\n\n1195\n\n192\n\n1156\n\n137\n\n185\n\n1094\n\n1377\n1653\n\n1646\n176919251924\n\n19221923\n\n173\n\n174\n\n1216\n\n940\n\n251\n\n989\n\n1223988\n\n252\n\n137\n\n106\n\n872\n\n871\n\n786\n\n787\n\n184\n\n967\n\n964\n\n956\n959\n\n962\n\n963\n966\n\n958\n\n911\n\n965\n\n11\n04\n\n578\n\n149\n\n1104\n\n951\n\n941\n1131\n\n895\n\n1149\n\n1115\n\n1073\n\n892\n\n1116\n\n2\n\n1763\n1764\n\n1157\n\n889\n\n1072\n\n517\n\n1869 890\n\n973\n952\n\n891\n\n893\n\n710\n\n894974\n\n1071\n\n756\n\n151\n\n841\n\n750\n\n534\n\n749\n\n747\n\n755\n\n754\n\n746\n753\n\n758\n\n759\n\n1070\n\n518\n\n1158\n\n1159887\n\n861\n\n888\n\n1256\n\n1160\n\n1128\n\n160\n\n827\n\n828\n\n676\n\n1145\n1155\n\n992\n\n12\n8\n\n968\n\n2224 2225\n\n475\n\n477\n\n523\n\n674\n\n476\n581\n\n1459\n\n504\n\n1462150\n\n2231484\n\n875\n\n1483\n\n482\n\n495\n\n494\n\n972\n\n481\n\n184 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2229\n\n22\n28\n\n906\n\n73\n\n1564\n\n77\n\n76\n\n1566\n\n544\n\n75\n\n182\n\n1786\n\n1250\n1794\n\n1905\n\n634\n\n1904\n\n1873\n19011902\n\n1903\n\n68\n\n874\n\n1562\n\n1594\n1214\n\n1561\n\n1560\n\n1009\n\n74\n\n553\n\n1788\n17871595\n\n80\n\n72\n\n71\n\n1006\n\n182\n\n18\n1\n\n2245\n\n67\n\n2246\n\n(386)\n\n(380)\n\n(395)\n\n(395)\n\n(1761)\n\n(1406)\n\n(1555)\n\n(2076)\n\n(381)\n\n(2\n04\n\n9)\n(2\n\n06\n2)\n\n(2\n07\n\n1)\n(2\n\n04\n8)\n\n(2\n04\n\n6)\n\n(2047)\n\n(1783)\n\n(383)\n\n(383)(1570)\n\n(376)\n\n(1921)\n\n(1900)\n\n(1870)\n\n(1875)\n\n(1847)(1846)\n\n(1843)\n\n(392)\n\n(392)\n\n(1647)\n\n(1486)\n\n(1486)\n\n(1884)\n\n(381)\n\n(1953)\n\n(2097)\n\n(1457)\n\n(1482)\n(1482)\n\n(380)\n\n(2139)\n\n(1983)\n\n(2139)\n\n(2066)\n\n(1972)\n\n(2227)\n\n(1345)\n\n(1344)\n\n(1344)\n\n(378)\n\n(1383)\n\n(2075)\n\n(2\n07\n\n2)\n(2\n\n06\n5)\n\n(2064)\n\n(2064)\n\n(2\n06\n\n3)\n\n(1486)\n\n(377)\n\n(1897)\n\n(377)\n(1897)\n\n(390)\n\n(1349)\n\n(1349)\n\n(1348)\n\n(1434)\n\n(1882)\n\n(2084)\n\n(1882)\n\n(378)\n\n(378)\n\n(1837)\n\n(1517)\n\n(1545)\n\n(1844)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1845)\n\n(1464)\n\n(2145)\n\n(2221)\n\n(2143)\n\n(2129)\n\n(2104)\n\n(2104)\n\nA\narestrasse\n\nBantigerstrasse\n\nA\nlte\n\n T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\nAlter Zonenplan von 1994\t\t\t   Änderungsplan Revision 2016\n\n4.4.3\t Rütti Süd (Aviforum)\n\nDas Aviforum ist ein Ausbildungs-, Informations- und Forschungszent-\nrum, welches sich heute in einer Zone für öffentliche Nutzungen befindet. \nDamit sich das Zentrum massvoll weiterentwickeln kann, wird dem Gebiet \neine ZPP hinterlegt (neu ZPP P). Für die Bauten entlang des Burgerwegs \ngilt Mischnutzung, wobei die Wohnnutzung max. 30% der GFZo betragen \ndarf. Im Bereich der bestehenden Geflügelzuchthallen sind Geflügelzucht \nund -haltung, Bildung, Forschung und Ausbildung sowie eine betriebsnot-\nwendige Wohnungen als mögliche Nutzungen zulässig.\n\n• • • •• • • • • •\n\nG E M E I N D E    B E R N\nG E M E I N D E    I T T I G E N\n\nSchlossmatte\n\nSteinibach\n\nBuschi\n\nReichenbach\n\nRütti\n\nAare\n\nG\n E M\n\n E I N\n D\n\n E    K I R\n C\n\n H\n L I N\n\n D\n A C\n\n H\n\nBüelikofen\n\nGrabe\n\nLänggasse\n\nMeiele\n\nHubel\n\nWeid\n\nGeisshubel\n\n••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••\n\nÄgelsee\n\nSchulhausstrasse\n\nW\nahlackerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nKirchlindachstrasse\n\nG\n E\n\n M\n E\n\n I \nN\n\n D\n E\n\n   \n B\n\n R\n E\n\n M\n G\n\n A\n R\n\n T\n E\n\n N\n\nChräbsbach\n\nBuechrain\n\nA\narestrasse\n\nB\nernstrasse\n\n110\n\n118\n\n112\n\n114\n\n113\n\n111\n\n116\n\n117\n\n15\n\n10\n\n7\n\n21\n\n17\n\n92\n\n14\n\n198\n\n16\n2018\n\n311\n\n5\n\n12\n\n1\n\n4\n\n13\n\n24\n\n22\n\nhttp://www.ewto.ch/search.phphttp://www.ewto.ch/search.php 25\n\nBaulinie\n\n5'000\n\nLegende:\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nArbeitszonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nÜberlagerte\nPerimeter\n\nWohnzone E2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W3\n\nWohnzone W4\n\nWohn- und Gewerbezone WG2\n\nWohn- und Gewerbezone WG3\n\nWohn- und Gewerbezone WG4\n\nZentrumszone\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszone A3\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nGrünzone GZ\n\nZone für Sport- und Freizeitanlagen ZSF\n\nZone für Gartenbau Ga\n\nLandwirtschaftszone L\n\nErhaltenszone\n\nbestehende Überbauungsordnungen\n(Nr. gem. Liste im Anhang BR)\nZone mit Planungspflicht\nnach Art. 93/94 BauG\n\nUferschutzplan nach SFG\n\nNutzungsbeschränkung B\n\nNutzungsbeschränkung L\n\nAusnützungsbeschränkung AZ=0.35\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 77\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 80, 90- 105\n\nBR Art. 83\n\nBR Art. 81\n\nBR Art. 82\n\nBR Art. 84\n\nBR Art. 87, 106, 107\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 86\n\nBR Art. 89, 108- 118\n\nWaldrand gem. Waldfeststellung \nnach Art. 10 WaG\n\nWald\n\nNutzungserweiterung V BR Art. 79\n\nminus\n\nminus\n\nplus\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 1575\n\n1573\n\n1602\n\n139\n\n138\n\n192\n\n573\n\n1644\n\n1215\n\n1196\n\n1822\n\n1195\n\n192\n\n1156\n\n137\n\n185\n\n1094\n\n1377\n1653\n\n1646\n176919251924\n\n19221923\n\n173\n\n174\n\n1216\n\n940\n\n251\n\n989\n\n1223988\n\n252\n\n137\n\n106\n\n872\n\n871\n\n786\n\n787\n\n184\n\n967\n\n964\n\n956\n959\n\n962\n\n963\n966\n\n958\n\n911\n\n965\n\n11\n04\n\n578\n\n149\n\n1104\n\n951\n\n941\n1131\n\n895\n\n1149\n\n1115\n\n1073\n\n892\n\n1116\n\n2\n\n1763\n1764\n\n1157\n\n889\n\n1072\n\n517\n\n1869 890\n\n973\n952\n\n891\n\n893\n\n710\n\n894974\n\n1071\n\n756\n\n151\n\n841\n\n750\n\n534\n\n749\n\n747\n\n755\n\n754\n\n746\n753\n\n758\n\n759\n\n1070\n\n518\n\n1158\n\n1159887\n\n861\n\n888\n\n1256\n\n1160\n\n1128\n\n160\n\n827\n\n828\n\n676\n\n1145\n1155\n\n992\n\n12\n8\n\n968\n\n2224 2225\n\n475\n\n477\n\n523\n\n674\n\n476\n581\n\n1459\n\n504\n\n1462150\n\n2231484\n\n875\n\n1483\n\n482\n\n495\n\n494\n\n972\n\n481\n\n184 1600\n\n897\n1130896\n\n140\n\n13631601\n\n1456\n\n1454\n\n1455\n\n128\n\n1106\n363\n\n868\n\n1218\n\n788\n\n775\n\n776\n\n757\n\n751\n\n1217\n\n745\n\n1295\n\n1012\n\n777\n\n606\n\n752\n\n363\n\n1061\n\n1591825\n\n1146\n\n40\n\n1428\n\n1350\n\n1060\n\n1147\n\n801\n\n161826\n\n784\n\n870\n\n782\n\n806\n\n605\n\n869\n\n363\n\n2341871\n\n926\n128\n\n914\n\n1950\n\n102\n1648552\n\n190\n\n143\n\n103\n\n1099\n\n132\n\n1404\n\n2067\n\n1989\n\n2133\n\n2136\n\n2134\n946\n\n2135\n\n2137\n\n436\n\n574\n\n575\n\n2131\n2132\n\n1661\n\n104\n\n260\n\n1994\n\n19\n9519\n\n93\n19\n\n96\n\n1991\n\n840\n\n838\n\n1339\n1338\n\n1336\n1337\n\n1286\n960\n\n833\n\n832810\n\n961 955\n\n767\n907\n\n957 831\n\n785\n\n1948\n\n19922054\n\n435\n\n505\n\n437\n\n727\n\n1680\n\n1660\n\n1679\n\n1762\n\n1892\n\n134\n\n1893\n44\n\n645\n1546 1288\n\n1287\n\n1255\n\n305 3061090\n\n1548\n\n1017\n1018\n\n1662547\n\n184\n\n148\n\n186\n\n719\n\n1663\n\n1027 1026\n\n986\n1190\n\n1549\n\n12581536\n1906\n\n45\n\n1189\n\n798\n\n1185\n\n803\n\n814\n\n135\n\n434\n\n765768\n\n766\n\n898\n\n696\n\n1335\n\n762\n\n763\n\n1108\n\n1334\n\n761\n\n695\n\n302\n\n303\n\n804\n\n7601296\n1010\n\n1251\n1191\n\n1025\n\n837\n\n909\n\n1990\n\n2068\n133\n\n136\n\n184\n\n94\n\n17732122\n\n2110\n\n1883\n\n2050\n\n259\n\n215\n\n985\n\n1678\n\n2069\n\n21231052124\n\n1767\n\n17\n74\n\n1766\n\n2070\n1894\n\n1895\n1896\n\n449\n\n648\n\n1375\n\n571\n\n2051\n2053 854\n\n1572\n287\n\n1771\n\n2052\n\n1907\n\n277\n\n16891688590\n\n1971\n\n1622\n1623\n\n1624\n\n311\n\n2235\n\n509\n\n361 506\n\n510\n\n641\n\n1186\n\n508\n\n413\n\n601\n\n360\n608\n\n507\n\n502559\n\n562\n557\n\n541\n\n1625\n\n1898\n\n542\n\n729\n\n540\n\n539\n\n330\n\n463\n\n1187\n\n1310\n1192\n\n1376\n\n561\n426\n\n624\n\n1011\n1940\n\n19421941\n\n1391\n\n1390\n\n1927\n\n519\n\n1887\n\n2119\n\n1981\n\n1970\n\n1911\n\n22342233\n\n1959\n\n1954\n\n350\n\n537\n\n1912\n\n1669\n\n1554\n\n1626\n\n1627\n\n1389\n\n327\n\n357 501\n1643\n\n527\n\n355\n\n55\n6\n\n1988\n\n901\n\n356\n\n1659\n\n365 364\n\n366\n\n1690\n\n1955\n\n1956\n\n1691\n\n1957\n\n1668\n\n1703\n\n17\n04\n\n1694\n\n1705\n\n1699\n\n1700\n1666\n\n1698\n1697 1665\n\n1670\n\n17021701\n\n172017191718\n\n1717\n\n1713\n\n1716\n\n1714\n1715\n\n18\n5\n\n1005\n\n12\n8\n\n1770\n614\n\n829\n830\n\n1197\n\n1347 1392\n1393\n1382\n\n429\n\n43\n\n1778\n\n805\n\n836\n\n1023\n\n18\n72\n\n522\n\n3582095\n\n198\n\n2096\n\n613\n\n11941193\n600\n\n1779 17\n77\n\n291\n\n473\n\n2271943\n1944\n\n411\n\n292\n\n425\n\n200\n\n1416\n310\n\n1415 472\n\n1419 1868\n\n1417\n404\n\n141\n\n200\n\n211\n\n1793\n\n128\n\n12\n8\n\n905\n\n257\n1946\n\n1945\n\n352\n\n351\n\n424\n\n720\n\n258\n\n353\n\n2114\n\n513\n\n438\n\n244\n\n2113\n\n479\n\n19\n77\n\n36\n3\n\n2115\n\n295\n525\n\n235\n\n526\n\n210\n\n1721\n1732\n\n903\n\n1442\n\n902\n\n923\n\n904\n\n611\n\n444\n410922\n\n16\n83\n\n921\n\n155\n\n298\n\n300\n\n299\n\n406\n\n313\n293\n\n1547\n\n128\n\n439 128\n\n206\n\n1676\n\n12\n00\n\n6\n\n1986\n\n8\n\n2009\n\n2001\n\n10\n\n1824\n\n853\n\n2008\n\n11\n\n1542\n\n15\n\n131\n\n17 2022\n2034\n\n9\n\n144\n\n1425\n\n101\n\n1426\n\n2037\n\n98\n\n213\n\n297\n\n296\n\n1230\n1259\n\n1260\n\n256\n\n1281\n\n255\n\n1125\n\n1184\n\n214191\n\n1330\n\n626\n\n1427\n\n1257\n97\n\n99\n\n11\n32\n\n1322\n\n100\n\n190\n\n190\n\n145\n\n94 1514\n\n1513\n\n1240 1241\n\n577\n\n1515\n\n2073\n\n85\n\n1272\n\n1581\n\n1553\n\n1577\n\n96 1578\n\n1580\n\n1582\n\n2073\n\n1684\n1551 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219\n\n179\n\n865\n108\n\n867\n\n846\n567\n\n1231\n970\n\n18\n8\n\n2013\n\n947\n\n628\n\n639\n\n20022014\n\n2012\n\n2010\n2011\n\n1792\n\n1790\n\n2024\n2023\n\n2006\n\n1791\n\n1789\n\n1913\n119\n\n66\n\n1247\n\n5661565\n\n1607\n\n1606\n\n1563 2229\n\n22\n28\n\n906\n\n73\n\n1564\n\n77\n\n76\n\n1566\n\n544\n\n75\n\n182\n\n1786\n\n1250\n1794\n\n1905\n\n634\n\n1904\n\n1873\n19011902\n\n1903\n\n68\n\n874\n\n1562\n\n1594\n1214\n\n1561\n\n1560\n\n1009\n\n74\n\n553\n\n1788\n17871595\n\n80\n\n72\n\n71\n\n1006\n\n182\n\n18\n1\n\n2245\n\n67\n\n2246\n\n(386)\n\n(380)\n\n(395)\n\n(395)\n\n(1761)\n\n(1406)\n\n(1555)\n\n(2076)\n\n(381)\n\n(2\n04\n\n9)\n(2\n\n06\n2)\n\n(2\n07\n\n1)\n(2\n\n04\n8)\n\n(2\n04\n\n6)\n\n(2047)\n\n(1783)\n\n(383)\n\n(383)(1570)\n\n(376)\n\n(1921)\n\n(1900)\n\n(1870)\n\n(1875)\n\n(1847)(1846)\n\n(1843)\n\n(392)\n\n(392)\n\n(1647)\n\n(1486)\n\n(1486)\n\n(1884)\n\n(381)\n\n(1953)\n\n(2097)\n\n(1457)\n\n(1482)\n(1482)\n\n(380)\n\n(2139)\n\n(1983)\n\n(2139)\n\n(2066)\n\n(1972)\n\n(2227)\n\n(1345)\n\n(1344)\n\n(1344)\n\n(378)\n\n(1383)\n\n(2075)\n\n(2\n07\n\n2)\n(2\n\n06\n5)\n\n(2064)\n\n(2064)\n\n(2\n06\n\n3)\n\n(1486)\n\n(377)\n\n(1897)\n\n(377)\n(1897)\n\n(390)\n\n(1349)\n\n(1349)\n\n(1348)\n\n(1434)\n\n(1882)\n\n(2084)\n\n(1882)\n\n(378)\n\n(378)\n\n(1837)\n\n(1517)\n\n(1545)\n\n(1844)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1845)\n\n(1464)\n\n(2145)\n\n(2221)\n\n(2143)\n\n(2129)\n\n(2104)\n\n(2104)\n\nA\narestrasse\n\nBantigerstrasse\n\nA\nlte\n\n T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\nAl\n\npe\nns\n\ntr\nas\n\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\nAlter Zonenplan von 1994\t\t\t   Änderungsplan Revision 2016\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n28\t ecoptima\n\n4.4.4\t Hubel\n\nDie bestehenden Bauten am westlichen Siedlungsrand, direkt angrenzend \nan die UeO 14 befinden sich heute in der Landwirtschaftszone. Um den \nGrundeigentümern in Zukunft einen gewissen Handlungsspielraum für \neine Weiterentwicklung zu gewähren werden die Bauten in Anlehnung an \ndie Bestimmungen der UeO 14 in eine Mischzone eingezont.\n\n• • • •• • • • • •\n\nG E M E I N D E    B E R N\nG E M E I N D E    I T T I G E N\n\nSchlossmatte\n\nSteinibach\n\nBuschi\n\nReichenbach\n\nRütti\n\nAare\n\nG\n E M\n\n E I N\n D\n\n E    K I R\n C\n\n H\n L I N\n\n D\n A C\n\n H\n\nBüelikofen\n\nGrabe\n\nLänggasse\n\nMeiele\n\nHubel\n\nWeid\n\nGeisshubel\n\n••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••\n\nÄgelsee\n\nSchulhausstrasse\n\nW\nahlackerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nKirchlindachstrasse\n\nG\n E\n\n M\n E\n\n I \nN\n\n D\n E\n\n   \n B\n\n R\n E\n\n M\n G\n\n A\n R\n\n T\n E\n\n N\n\nChräbsbach\n\nBuechrain\n\nA\narestrasse\n\nB\nernstrasse\n\n110\n\n118\n\n112\n\n114\n\n113\n\n111\n\n116\n\n117\n\n15\n\n10\n\n7\n\n21\n\n17\n\n92\n\n14\n\n198\n\n16\n2018\n\n311\n\n5\n\n12\n\n1\n\n4\n\n13\n\n24\n\n22\n\nhttp://www.ewto.ch/search.phphttp://www.ewto.ch/search.php 25\n\nBaulinie\n\n5'000\n\nLegende:\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nArbeitszonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nÜberlagerte\nPerimeter\n\nWohnzone E2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W3\n\nWohnzone W4\n\nWohn- und Gewerbezone WG2\n\nWohn- und Gewerbezone WG3\n\nWohn- und Gewerbezone WG4\n\nZentrumszone\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszone A3\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nGrünzone GZ\n\nZone für Sport- und Freizeitanlagen ZSF\n\nZone für Gartenbau Ga\n\nLandwirtschaftszone L\n\nErhaltenszone\n\nbestehende Überbauungsordnungen\n(Nr. gem. Liste im Anhang BR)\nZone mit Planungspflicht\nnach Art. 93/94 BauG\n\nUferschutzplan nach SFG\n\nNutzungsbeschränkung B\n\nNutzungsbeschränkung L\n\nAusnützungsbeschränkung AZ=0.35\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 77\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 80, 90- 105\n\nBR Art. 83\n\nBR Art. 81\n\nBR Art. 82\n\nBR Art. 84\n\nBR Art. 87, 106, 107\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 86\n\nBR Art. 89, 108- 118\n\nWaldrand gem. Waldfeststellung \nnach Art. 10 WaG\n\nWald\n\nNutzungserweiterung V BR Art. 79\n\nminus\n\nminus\n\nplus\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 1575\n\n1573\n\n1602\n\n139\n\n138\n\n192\n\n573\n\n1644\n\n1215\n\n1196\n\n1822\n\n1195\n\n192\n\n1156\n\n137\n\n185\n\n1094\n\n1377\n1653\n\n1646\n176919251924\n\n19221923\n\n173\n\n174\n\n1216\n\n940\n\n251\n\n989\n\n1223988\n\n252\n\n137\n\n106\n\n872\n\n871\n\n786\n\n787\n\n184\n\n967\n\n964\n\n956\n959\n\n962\n\n963\n966\n\n958\n\n911\n\n965\n\n11\n04\n\n578\n\n149\n\n1104\n\n951\n\n941\n1131\n\n895\n\n1149\n\n1115\n\n1073\n\n892\n\n1116\n\n2\n\n1763\n1764\n\n1157\n\n889\n\n1072\n\n517\n\n1869 890\n\n973\n952\n\n891\n\n893\n\n710\n\n894974\n\n1071\n\n756\n\n151\n\n841\n\n750\n\n534\n\n749\n\n747\n\n755\n\n754\n\n746\n753\n\n758\n\n759\n\n1070\n\n518\n\n1158\n\n1159887\n\n861\n\n888\n\n1256\n\n1160\n\n1128\n\n160\n\n827\n\n828\n\n676\n\n1145\n1155\n\n992\n\n12\n8\n\n968\n\n2224 2225\n\n475\n\n477\n\n523\n\n674\n\n476\n581\n\n1459\n\n504\n\n1462150\n\n2231484\n\n875\n\n1483\n\n482\n\n495\n\n494\n\n972\n\n481\n\n184 1600\n\n897\n1130896\n\n140\n\n13631601\n\n1456\n\n1454\n\n1455\n\n128\n\n1106\n363\n\n868\n\n1218\n\n788\n\n775\n\n776\n\n757\n\n751\n\n1217\n\n745\n\n1295\n\n1012\n\n777\n\n606\n\n752\n\n363\n\n1061\n\n1591825\n\n1146\n\n40\n\n1428\n\n1350\n\n1060\n\n1147\n\n801\n\n161826\n\n784\n\n870\n\n782\n\n806\n\n605\n\n869\n\n363\n\n2341871\n\n926\n128\n\n914\n\n1950\n\n102\n1648552\n\n190\n\n143\n\n103\n\n1099\n\n132\n\n1404\n\n2067\n\n1989\n\n2133\n\n2136\n\n2134\n946\n\n2135\n\n2137\n\n436\n\n574\n\n575\n\n2131\n2132\n\n1661\n\n104\n\n260\n\n1994\n\n19\n9519\n\n93\n19\n\n96\n\n1991\n\n840\n\n838\n\n1339\n1338\n\n1336\n1337\n\n1286\n960\n\n833\n\n832810\n\n961 955\n\n767\n907\n\n957 831\n\n785\n\n1948\n\n19922054\n\n435\n\n505\n\n437\n\n727\n\n1680\n\n1660\n\n1679\n\n1762\n\n1892\n\n134\n\n1893\n44\n\n645\n1546 1288\n\n1287\n\n1255\n\n305 3061090\n\n1548\n\n1017\n1018\n\n1662547\n\n184\n\n148\n\n186\n\n719\n\n1663\n\n1027 1026\n\n986\n1190\n\n1549\n\n12581536\n1906\n\n45\n\n1189\n\n798\n\n1185\n\n803\n\n814\n\n135\n\n434\n\n765768\n\n766\n\n898\n\n696\n\n1335\n\n762\n\n763\n\n1108\n\n1334\n\n761\n\n695\n\n302\n\n303\n\n804\n\n7601296\n1010\n\n1251\n1191\n\n1025\n\n837\n\n909\n\n1990\n\n2068\n133\n\n136\n\n184\n\n94\n\n17732122\n\n2110\n\n1883\n\n2050\n\n259\n\n215\n\n985\n\n1678\n\n2069\n\n21231052124\n\n1767\n\n17\n74\n\n1766\n\n2070\n1894\n\n1895\n1896\n\n449\n\n648\n\n1375\n\n571\n\n2051\n2053 854\n\n1572\n287\n\n1771\n\n2052\n\n1907\n\n277\n\n16891688590\n\n1971\n\n1622\n1623\n\n1624\n\n311\n\n2235\n\n509\n\n361 506\n\n510\n\n641\n\n1186\n\n508\n\n413\n\n601\n\n360\n608\n\n507\n\n502559\n\n562\n557\n\n541\n\n1625\n\n1898\n\n542\n\n729\n\n540\n\n539\n\n330\n\n463\n\n1187\n\n1310\n1192\n\n1376\n\n561\n426\n\n624\n\n1011\n1940\n\n19421941\n\n1391\n\n1390\n\n1927\n\n519\n\n1887\n\n2119\n\n1981\n\n1970\n\n1911\n\n22342233\n\n1959\n\n1954\n\n350\n\n537\n\n1912\n\n1669\n\n1554\n\n1626\n\n1627\n\n1389\n\n327\n\n357 501\n1643\n\n527\n\n355\n\n55\n6\n\n1988\n\n901\n\n356\n\n1659\n\n365 364\n\n366\n\n1690\n\n1955\n\n1956\n\n1691\n\n1957\n\n1668\n\n1703\n\n17\n04\n\n1694\n\n1705\n\n1699\n\n1700\n1666\n\n1698\n1697 1665\n\n1670\n\n17021701\n\n172017191718\n\n1717\n\n1713\n\n1716\n\n1714\n1715\n\n18\n5\n\n1005\n\n12\n8\n\n1770\n614\n\n829\n830\n\n1197\n\n1347 1392\n1393\n1382\n\n429\n\n43\n\n1778\n\n805\n\n836\n\n1023\n\n18\n72\n\n522\n\n3582095\n\n198\n\n2096\n\n613\n\n11941193\n600\n\n1779 17\n77\n\n291\n\n473\n\n2271943\n1944\n\n411\n\n292\n\n425\n\n200\n\n1416\n310\n\n1415 472\n\n1419 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T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\nAlter Zonenplan von 1994\t\t\t   Änderungsplan Revision 2016\n\n4.4.5\t Rüttistrasse\n\nAn der Rüttistrasse werden zwei an die W2 angrenzende überbaute Par-\nzellen, die sich heute in der Landwirtschaftszone befinden im Sinne einer \nArrondierung des Siedlungsgebiets in die W2 eingezont.\n\n• • • •• • • • • •\n\nG E M E I N D E    B E R N\nG E M E I N D E    I T T I G E N\n\nSchlossmatte\n\nSteinibach\n\nBuschi\n\nReichenbach\n\nRütti\n\nAare\n\nG\n E M\n\n E I N\n D\n\n E    K I R\n C\n\n H\n L I N\n\n D\n A C\n\n H\n\nBüelikofen\n\nGrabe\n\nLänggasse\n\nMeiele\n\nHubel\n\nWeid\n\nGeisshubel\n\n••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••\n\nÄgelsee\n\nSchulhausstrasse\n\nW\nahlackerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nKirchlindachstrasse\n\nG\n E\n\n M\n E\n\n I \nN\n\n D\n E\n\n   \n B\n\n R\n E\n\n M\n G\n\n A\n R\n\n T\n E\n\n N\n\nChräbsbach\n\nBuechrain\n\nA\narestrasse\n\nB\nernstrasse\n\n110\n\n118\n\n112\n\n114\n\n113\n\n111\n\n116\n\n117\n\n15\n\n10\n\n7\n\n21\n\n17\n\n92\n\n14\n\n198\n\n16\n2018\n\n311\n\n5\n\n12\n\n1\n\n4\n\n13\n\n24\n\n22\n\nhttp://www.ewto.ch/search.phphttp://www.ewto.ch/search.php 25\n\nBaulinie\n\n5'000\n\nLegende:\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nArbeitszonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nÜberlagerte\nPerimeter\n\nWohnzone E2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W3\n\nWohnzone W4\n\nWohn- und Gewerbezone WG2\n\nWohn- und Gewerbezone WG3\n\nWohn- und Gewerbezone WG4\n\nZentrumszone\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszone A3\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nGrünzone GZ\n\nZone für Sport- und Freizeitanlagen ZSF\n\nZone für Gartenbau Ga\n\nLandwirtschaftszone L\n\nErhaltenszone\n\nbestehende Überbauungsordnungen\n(Nr. gem. Liste im Anhang BR)\nZone mit Planungspflicht\nnach Art. 93/94 BauG\n\nUferschutzplan nach SFG\n\nNutzungsbeschränkung B\n\nNutzungsbeschränkung L\n\nAusnützungsbeschränkung AZ=0.35\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 77\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 80, 90- 105\n\nBR Art. 83\n\nBR Art. 81\n\nBR Art. 82\n\nBR Art. 84\n\nBR Art. 87, 106, 107\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 86\n\nBR Art. 89, 108- 118\n\nWaldrand gem. Waldfeststellung \nnach Art. 10 WaG\n\nWald\n\nNutzungserweiterung V BR Art. 79\n\nminus\n\nminus\n\nplus\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 1575\n\n1573\n\n1602\n\n139\n\n138\n\n192\n\n573\n\n1644\n\n1215\n\n1196\n\n1822\n\n1195\n\n192\n\n1156\n\n137\n\n185\n\n1094\n\n1377\n1653\n\n1646\n176919251924\n\n19221923\n\n173\n\n174\n\n1216\n\n940\n\n251\n\n989\n\n1223988\n\n252\n\n137\n\n106\n\n872\n\n871\n\n786\n\n787\n\n184\n\n967\n\n964\n\n956\n959\n\n962\n\n963\n966\n\n958\n\n911\n\n965\n\n11\n04\n\n578\n\n149\n\n1104\n\n951\n\n941\n1131\n\n895\n\n1149\n\n1115\n\n1073\n\n892\n\n1116\n\n2\n\n1763\n1764\n\n1157\n\n889\n\n1072\n\n517\n\n1869 890\n\n973\n952\n\n891\n\n893\n\n710\n\n894974\n\n1071\n\n756\n\n151\n\n841\n\n750\n\n534\n\n749\n\n747\n\n755\n\n754\n\n746\n753\n\n758\n\n759\n\n1070\n\n518\n\n1158\n\n1159887\n\n861\n\n888\n\n1256\n\n1160\n\n1128\n\n160\n\n827\n\n828\n\n676\n\n1145\n1155\n\n992\n\n12\n8\n\n968\n\n2224 2225\n\n475\n\n477\n\n523\n\n674\n\n476\n581\n\n1459\n\n504\n\n1462150\n\n2231484\n\n875\n\n1483\n\n482\n\n495\n\n494\n\n972\n\n481\n\n184 1600\n\n897\n1130896\n\n140\n\n13631601\n\n1456\n\n1454\n\n1455\n\n128\n\n1106\n363\n\n868\n\n1218\n\n788\n\n775\n\n776\n\n757\n\n751\n\n1217\n\n745\n\n1295\n\n1012\n\n777\n\n606\n\n752\n\n363\n\n1061\n\n1591825\n\n1146\n\n40\n\n1428\n\n1350\n\n1060\n\n1147\n\n801\n\n161826\n\n784\n\n870\n\n782\n\n806\n\n605\n\n869\n\n363\n\n2341871\n\n926\n128\n\n914\n\n1950\n\n102\n1648552\n\n190\n\n143\n\n103\n\n1099\n\n132\n\n1404\n\n2067\n\n1989\n\n2133\n\n2136\n\n2134\n946\n\n2135\n\n2137\n\n436\n\n574\n\n575\n\n2131\n2132\n\n1661\n\n104\n\n260\n\n1994\n\n19\n9519\n\n93\n19\n\n96\n\n1991\n\n840\n\n838\n\n1339\n1338\n\n1336\n1337\n\n1286\n960\n\n833\n\n832810\n\n961 955\n\n767\n907\n\n957 831\n\n785\n\n1948\n\n19922054\n\n435\n\n505\n\n437\n\n727\n\n1680\n\n1660\n\n1679\n\n1762\n\n1892\n\n134\n\n1893\n44\n\n645\n1546 1288\n\n1287\n\n1255\n\n305 3061090\n\n1548\n\n1017\n1018\n\n1662547\n\n184\n\n148\n\n186\n\n719\n\n1663\n\n1027 1026\n\n986\n1190\n\n1549\n\n12581536\n1906\n\n45\n\n1189\n\n798\n\n1185\n\n803\n\n814\n\n135\n\n434\n\n765768\n\n766\n\n898\n\n696\n\n1335\n\n762\n\n763\n\n1108\n\n1334\n\n761\n\n695\n\n302\n\n303\n\n804\n\n7601296\n1010\n\n1251\n1191\n\n1025\n\n837\n\n909\n\n1990\n\n2068\n133\n\n136\n\n184\n\n94\n\n17732122\n\n2110\n\n1883\n\n2050\n\n259\n\n215\n\n985\n\n1678\n\n2069\n\n21231052124\n\n1767\n\n17\n74\n\n1766\n\n2070\n1894\n\n1895\n1896\n\n449\n\n648\n\n1375\n\n571\n\n2051\n2053 854\n\n1572\n287\n\n1771\n\n2052\n\n1907\n\n277\n\n16891688590\n\n1971\n\n1622\n1623\n\n1624\n\n311\n\n2235\n\n509\n\n361 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T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\nBe\n\nrn\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\nAlter Zonenplan von 1994\t\t\t   Änderungsplan Revision 2016\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n29\t ecoptima\n\n4.4.6\t Meielen Süd\n\nIm Gebiet Meielen Süd wird die bestehende UeO aufgehoben und durch \neine Regelbauzone (A1) ersetzt. Der südlich angrenzende und heute in der \nLandwirtschaftszone liegende Gewerbebetrieb wird in die A1 eingezont. \nDie Einzonung erfolgt auf Begehren des betroffenen Grundeigentümers, \nder an diesem Standort ein Kranunternehmen und einen Werkhof betreibt \nund dem kein alternativer Standort zur Verfügung steht. Damit wird dem \nGrundeigentümer der benötigte bauliche Entwicklungsspielraum – z.B. für \ndie Realisierung einer Halle für die Krane – zugestanden.\n\n• • • •• • • • • •\n\nG E M E I N D E    B E R N\nG E M E I N D E    I T T I G E N\n\nSchlossmatte\n\nSteinibach\n\nBuschi\n\nReichenbach\n\nRütti\n\nAare\n\nG\n E M\n\n E I N\n D\n\n E    K I R\n C\n\n H\n L I N\n\n D\n A C\n\n H\n\nBüelikofen\n\nGrabe\nLänggasse\n\nMeiele\n\nHubel\n\nWeid\n\nGeisshubel\n\n••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••\n\nÄgelsee\n\nSchulhausstrasse\n\nW\nahlackerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nKirchlindachstrasse\n\nG\n E\n\n M\n E\n\n I \nN\n\n D\n E\n\n   \n B\n\n R\n E\n\n M\n G\n\n A\n R\n\n T\n E\n\n N\n\nChräbsbach\n\nBuechrain\n\nA\narestrasse\n\nB\nernstrasse\n\n110\n\n118\n\n112\n\n114\n\n113\n\n111\n\n116\n\n117\n\n15\n\n10\n\n7\n\n21\n\n17\n\n92\n\n14\n\n198\n\n16\n2018\n\n311\n\n5\n\n12\n\n1\n\n4\n\n13\n\n24\n\n22\n\nhttp://www.ewto.ch/search.phphttp://www.ewto.ch/search.php 25\n\nBaulinie\n\n5'000\n\nLegende:\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nArbeitszonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nÜberlagerte\nPerimeter\n\nWohnzone E2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W3\n\nWohnzone W4\n\nWohn- und Gewerbezone WG2\n\nWohn- und Gewerbezone WG3\n\nWohn- und Gewerbezone WG4\n\nZentrumszone\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszone A3\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nGrünzone GZ\n\nZone für Sport- und Freizeitanlagen ZSF\n\nZone für Gartenbau Ga\n\nLandwirtschaftszone L\n\nErhaltenszone\n\nbestehende Überbauungsordnungen\n(Nr. gem. Liste im Anhang BR)\nZone mit Planungspflicht\nnach Art. 93/94 BauG\n\nUferschutzplan nach SFG\n\nNutzungsbeschränkung B\n\nNutzungsbeschränkung L\n\nAusnützungsbeschränkung AZ=0.35\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 75\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 76\n\nBR Art. 77\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 78\n\nBR Art. 80, 90- 105\n\nBR Art. 83\n\nBR Art. 81\n\nBR Art. 82\n\nBR Art. 84\n\nBR Art. 87, 106, 107\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 79\n\nBR Art. 86\n\nBR Art. 89, 108- 118\n\nWaldrand gem. Waldfeststellung \nnach Art. 10 WaG\n\nWald\n\nNutzungserweiterung V BR Art. 79\n\nminus\n\nminus\n\nplus\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 1575\n\n1573\n\n1602\n\n139\n\n138\n\n192\n\n573\n\n1644\n\n1215\n\n1196\n\n1822\n\n1195\n\n192\n\n1156\n\n137\n\n185\n\n1094\n\n1377\n1653\n\n1646\n176919251924\n\n19221923\n\n173\n\n174\n\n1216\n\n940\n\n251\n\n989\n\n1223988\n\n252\n\n137\n\n106\n\n872\n\n871\n\n786\n\n787\n\n184\n\n967\n\n964\n\n956\n959\n\n962\n\n963\n966\n\n958\n\n911\n\n965\n\n11\n04\n\n578\n\n149\n\n1104\n\n951\n\n941\n1131\n\n895\n\n1149\n\n1115\n\n1073\n\n892\n\n1116\n\n2\n\n1763\n1764\n\n1157\n\n889\n\n1072\n\n517\n\n1869 890\n\n973\n952\n\n891\n\n893\n\n710\n\n894974\n\n1071\n\n756\n\n151\n\n841\n\n750\n\n534\n\n749\n\n747\n\n755\n\n754\n\n746\n753\n\n758\n\n759\n\n1070\n\n518\n\n1158\n\n1159887\n\n861\n\n888\n\n1256\n\n1160\n\n1128\n\n160\n\n827\n\n828\n\n676\n\n1145\n1155\n\n992\n\n12\n8\n\n968\n\n2224 2225\n\n475\n\n477\n\n523\n\n674\n\n476\n581\n\n1459\n\n504\n\n1462150\n\n2231484\n\n875\n\n1483\n\n482\n\n495\n\n494\n\n972\n\n481\n\n184 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T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\nBärenmattw\n\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\nAlter Zonenplan von 1994\t\t\t   Änderungsplan Revision 2016\n\n4.4.7\t Kompostaufbereitungsanlage Meielen\n\nIm Osten der Gemeinde liegt die ZPP J «Kompostaufbereitungsanlage Mei-\nelen» direkt angrenzend an den Meielenwald. Der Standort für die Anlage \nwurde damals bewusst gewählt, so können grosse Anfahrtswege vermie-\nden werden. Die Gemeinde möchte deshalb an diesem Standort festhalten \nund sich die Option offen halten, im Bereich der heutigen Kompostauf-\nbereitungsanlage Meielen dereinst eine Energiezentrale für den Betrieb \neines Wärmeverbunds – gespiesen durch die bei der Kompostaufbereitung \nentstehende Energie – zu realisieren. Der Betrieb und der Unterhalt einer \nsolchen Anlage erfordert die Möglichkeit der Realisierung einer Betriebs-\nwohnung. \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n30\t ecoptima\n\n4.4.8\t Meielen Nord\n\nIm Gebiet Meielen Nord werden die ZPP-Bestimmungen mit der Erhö-\nhung der Gebäudehöhe in den Abschnitten I1 und I2 an die geplante bzw. \nteilweise bereits realisierte Überbauung des Bundes angepasst. Aus dem \nselben Grund wird das heute über die gesamte ZPP geltende Nutzungs-\nmass neu den beiden Abschnitten I1 und I2 zugeschrieben. Im Abschnitt I3 \ngilt das Nutzungsmass der dreigeschossigen Arbeitszone A3. Mit der Erhö-\nhung der Bauhöhe im Abschnitt I3 um 4.0 m von heute 14.0 m (Gebäude-\nhöhe) auf neu 18.0 m (Fassadenhöhe traufseitig, gemäss den Bestimmun-\ngen zur A3) wird die städtebauliche Einordnung gegenüber den Neubauten \nin den Abschnitten I1 und I2 sowie dem bereits heute in der A3 liegenden, \nöstlich an die ZPP angrenzenden Gebiet sichergestellt.\n\n4.5\t Wohnzonen mit Quartiererneuerung und \nStrukturerhaltung\n\nBestehende Wohnquartiere mit einer einheitlichen Struktur sollen erhalten \nund unter Berücksichtigung dieser Struktur erneuert oder massvoll ent-\nwickelt werden können. Zu diesem Zweck wird die besondere Wohnzone \nfür Quartiererneuerung und Strukturerhaltung eingeführt und folgenden \nQuartieren bzw. Quartierteilen überlagert:\n\n–– Quartier Gantrischstrasse: bisher W3, neu Q3\n–– Quartier Gartenstrasse: bisher Erhaltenszone, neu Q2\n–– Quartier Stämpflistrasse: bisher W3, neu Q3\n–– Quartier Blumenstrasse/Birkenstrasse/Fichtenweg: bisher im Bereich \n\nBirkenstrasse W2 und in den übrigen Bereichen W3, neu Q3\n–– Quartier Gurtenweg: bisher westlich des Gurtenwegs W4 und östlich \n\ndes Gurtenwegs W2, neu westlich des Gurtenwegs Q4 und östlich des \nGurtenwegs Q2\n\n–– Quartier Aarmattweg: bisher W3 bzw. im Bereich der Parzellen Nrn. \n1336, 1337, 1338, 1339 W2, neu im ganzen Bereich Q3\n\n–– Quartier Fellenbergstrasse: bisher Bebauungs- und Baulinienplan mit \nSonderbauvorschriften «Häberlimatte (Fellenbergstrasse)» von 1965, \nneu Q3 bzw. im Bereich der Parzelle Nr. 1262 W3\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 1575\n\n1573\n\n1602\n\n139\n\n138\n\n192\n\n573\n\n1644\n\n1215\n\n1196\n\n1822\n\n1195\n\n192\n\n1156\n\n137\n\n185\n\n1094\n\n1377\n1653\n\n1646\n176919251924\n\n19221923\n\n173\n\n174\n\n1216\n\n940\n\n251\n\n989\n\n1223988\n\n252\n\n137\n\n106\n\n872\n\n871\n\n786\n\n787\n\n184\n\n967\n\n964\n\n956\n959\n\n962\n\n963\n966\n\n958\n\n911\n\n965\n\n11\n04\n\n578\n\n149\n\n1104\n\n951\n\n941\n1131\n\n895\n\n1149\n\n1115\n\n1073\n\n892\n\n1116\n\n2\n\n1763\n1764\n\n1157\n\n889\n\n1072\n\n517\n\n1869 890\n\n973\n952\n\n891\n\n893\n\n710\n\n894974\n\n1071\n\n756\n\n151\n\n841\n\n750\n\n534\n\n749\n\n747\n\n755\n\n754\n\n746\n753\n\n758\n\n759\n\n1070\n\n518\n\n1158\n\n1159887\n\n861\n\n888\n\n1256\n\n1160\n\n1128\n\n160\n\n827\n\n828\n\n676\n\n1145\n1155\n\n992\n\n12\n8\n\n968\n\n2224 2225\n\n475\n\n477\n\n523\n\n674\n\n476\n581\n\n1459\n\n504\n\n1462150\n\n2231484\n\n875\n\n1483\n\n482\n\n495\n\n494\n\n972\n\n481\n\n184 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T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\nAbb. 10\t Links: Ausschnitt aus dem neuen Zonenplan mit den Quartieren Gantrischstrasse und \nGartenstrasse. Rechts: Bestehendes Wohnhaus an der Gantrischstrasse\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n31\t ecoptima\n\nDie Vorschriften zu den Wohnzonen mit Quartiererneurung und Strukturer-\nhaltung werden unter Ziff. 5.3.3 erläutert.\n\n4.6\t Schutzgebiete und -objekte\n\nDie Gemeinde Zollikofen erlässt nur dort einen grundeigentümerverbind-\nlichen Schutz, wo übergeordnete Zielsetzungen dies erfordern. Für die \nErhaltung und Pflege der inneren und äusseren Landschaft sollen künf-\ntig vermehrt Anreize geschaffen und die kommunale Beratungstätigkeit \nverstärkt werden. Aus diesen Gründen wird darauf verzichtet, kommunale \nSchutzobjekte wie Einzelbäume, Baumreihen, Baumgruppen oder Obstgär-\nten im Zonenplan grundeigentümerverbindlich zu verankern.\n\n4.6.1\t Umgang mit dem Bauinventar\n\nFür die Gemeinde Zollikofen besteht ein Bauinventar der kantonalen Denk-\nmalpflege (KDP). Das Inventar hat Richtplancharakter und enthält nebst \nden schützens- und erhaltenswerten Bauten auch Baugruppen. Es ist be-\nabsichtigt, alle Objekte aus dem Bauinventar der KDP im neuen Zonenplan \nals Hinweis darzustellen und auf einen grundeigentümerverbindlichen \nSchutz der einzelnen Objekte zu verzichten. Damit kann der Grundeigen-\ntümer die im Bauinventar vorgenommene Einstufung im Baubewilligungs-\nverfahren auf eigene Kosten überprüfen lassen. \n\nAktuell ist die KDP an einer generellen Überprüfung des Bauinventars \nder Gemeinde Zollikofen. In einem ersten Schritt wurden die Baugrup-\npen überprüft und im Zonenplan grundeigentümerverbindlich dargestellt. \nZusätzlich wurde die neue Kategorie der Strukturgruppen geschaffen. Die \nschützens- und erhaltenswerten Gebäude werden in einem separaten Ver-\nfahren nach der OPR angepasst. Im Zonenplan werden die Schutzobjekte \ngemäss rechtsgültigem Bauinventar hinweisend dargestellt.\n\n4.6.2\t Landschaftsschutz- und Landschaftsschongebiete\n\nDie Landschaftseinheiten Bühlikofen und Rütti weisen eine sehr hohe \nlandschaftliche Qualität auf. Die Erholungsqualität und die landschaftsäs-\nthetische Bedeutung dieser Räume sind charakteristisch für die Gemein-\nde Zollikofen. Indem die bereits bestehenden Landschaftsschongebiete \nbeibehalten und im Zonenplan grundeigentümerverbindlich werden, ist ihr \nSchutz weiterhin gewährleistet.\n\nDer Landschaftsraum Grabe/Chräbsbach/Buchrain umfasst einen grossen \nStrukturreichtum und bietet beste Lebensbedingungen für Flora und Fau-\nna. Mit der Erhaltung des Landschaftsschutzgebietes und der grundeigen-\ntümerverbindlichen Festlegung im Zonenplan können auch diese Gebiete \ngesichert werden.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n32\t ecoptima\n\n4.6.3\t Umgang mit Naturwerten\n\nDie ökologische Weiterentwicklung der Landschaft soll in erster Linie \ndurch die Aufwertung und Erhaltung bestehender Strukturen und deren \nVernetzung erfolgen. Im Vordergrund stehen in erster Linie Fördermass-\nnahmen auf freiwilliger Basis. In den Landschaftsschongebieten sind \nBaumreihen, Alleen und Hochstammobstgärten in ihrem Bestand zu \nerhalten. Einzelne Bäume dürfen ohne Bewilligung gefällt werden. Im Falle \neine Fällung oder eines natürlichen Abgangs sind die Bäume an derselben \nStelle oder in unmittelbarer Nähe durch gleichwertige standortheimische \nArten zu ersetzen.\n\nFolgende, im Schutzzoneneplan 1994 aufgeführten Elemente werden nicht \nin den Zonenplan übernommen:\n\n–– Einzelbäume\n–– erhaltenswerte Obstgärten\n–– Feldehöze/ Hecken\n–– Fliessgewässer von kommunaler Bedeutung\n–– Trockenstandorte von kommunaler Bedeutung\n\nBei Bedarf können diese Elemente mit anderen Instrumenten wie bei-\nspielsweise mit UeO oder Strassenplänen gesichert werden. \n\n4.6.4\t Gewässerraum\n\nVorgaben\nDas Gewässerschutzgesetz GSchG verpflichtet die Kantone, den Raumbe-\ndarf oberirdischer Gewässer zu ermitteln und zu sichern. Der Gewässer-\nraum steht dem Gewässer zur Verfügung und gewährleistet insbesondere \nden Schutz vor Hochwasser. Er dient aber auch dem Unterhalt der Ge-\nwässer und als Erholungsraum für die Bevölkerung. Zudem verringert ein \nausreichender Abstand zwischen Gewässer und Nutzfläche den Eintrag \nvon Nähr- und Schadstoffen.\n\nDie Ausscheidung von Gewässerräumen hat Konsequenzen auf die Nut-\nzung der betroffenen Flächen. Der Gewässerraum soll grundsätzlich von \nBauten und Anlagen freigehalten und nur noch extensiv genutzt werden.\n\nBei Fliessgewässern umfasst der Gewässerraum die natürliche Gewäs-\nserbreite und einen ausreichenden Uferbereich auf beiden Seiten des \nGerinnes. Bei den Vorgaben der Artikel 41 a-c GschV wird in Abhängigkeit \nder errechneten natürlichen Gewässerbreite3 die Mindestbreite des erfor-\nderlichen Gewässerraums ermittelt. Dieser beträgt bei kleinen Gewässern \nmindestens 11.0 m (inkl. Gewässer). Für Gewässer über 15 m Breite, wozu \nauch die Aare in Zollikofen gehört, bestimmt das Wasserbaugesetz die \nMindestbreite so, dass sie einer Breite von 15.0 m ab der Uferlinie ent-\n\n3\t Die natürliche Gerinnesohlenbreite wird errechnet aus der effektiven Gerinnesohlenbreite und einem aus der Öko-\nmorphologie (Natürlichkeitsgrad des Gewässerlaufs) abgeleiteten Faktor. Die Grundlage zur Berechnung werden im \nGeoportal des Kantons zur Verfügung gestellt.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n33\t ecoptima\n\nspricht. Abhängig von der spezifischen Situation kann die Breite des Ge-\nwässerraumes in gewissen Fällen (z.B. zwecks Hochwasserschutz) erhöht \nwerden.\n\nIn dicht überbauten Gebieten kann der Gewässerraum den baulichen \nGegebenheiten angepasst resp. reduziert werden, soweit der Schutz vor \nHochwasser gewährleistet ist. Ausserdem können im dicht bebauten \nGebiet auch zonenkonforme Bauten bewilligt werden, wenn keine überge-\nordneten Interessen entgegenstehen. \n\nGrundsätze in der Festlegung\nZollikofen verfügt über drei Fliessgewässer (Chräbsbach, Steinibach und \nAare). Der Gewässerraum wird für alle Fliessgewässer im Zonenplan \nfestgelegt. Dies gilt auch für die Aare und die in die Aare mündenden Ab-\nschnitte des Chräbs- und Steinibachs, die im Perimeter der Uferschutzpla-\nnung liegen. Zollikofen legt auch im Wald einen Gewässerraum fest. Der \nGewässerraum wird für alle Gewässer als flächiger, die darunter liegende \nZone überlagernder Korridor ausgeschieden. \n\nChräbsbach\nDer Chräbsbach weist eine effektive Gerinnesohlenbreite auf, die grö-\nsser ist als die im Geoportal erfasste natürliche Gerinnesohlenbreite. Der \nausgeschiedene Gewässerraum basiert deshalb auf einem Mittelwert der \ngemäss amtlicher Vermessung ermittelten effektiven Gerinnesohlenbrei-\nten von 3.0 m für den ersten Abschnitt (Ost-West-Verlauf), resp. 4.0 m für \nden zweiten Abschnitt (Nord-Süd-Verlauf). \n\nFür den ersten Abschnitt (Ost-West-Verlauf) wird ein Gewässerraum von \n14.5 m ausgeschieden4. Dieser tangiert die Gebäude der Überbauungs-\nordnung Nr. 14, Graben. Das Gebiet wird folglich im BR als dicht überbaut \ndeklariert, um bei Bauvorhaben Ausnahmebewilligungen zu ermöglichen. \nAn Stellen, an denen der Gewässerraum von 14.5 m nicht die gesamte \nUfervegetation oder den Pufferstreifen umfassen, wird der Perimeter ent-\nsprechend erweitert.\n\nFür den zweiten Abschnitt (Nord-Süd-Verlauf) wird ein Gewässerraum von \n17.0 m definiert5. \n\nSteinibach\nDie natürliche Gerinnesohlebreite des Steinibachs variiert zwischen 1.3 \nund 2.1 m. Basierend auf einem Mittelwert von 2.0 m wird für alle ober-\nirdischen Abschnitte ein Gewässerraum von 12.0 m ausgeschieden6. Im \nnördlichen Abschnitt wird der Gewässerraum asymmetrisch, gemessen ab \nder Parzellengrenze des östlich angrenzenden Bahnareals, definiert. Auf \n\n4\t Berechnung nach der Formel: 2.5 x nGSB (natürliche Gerinnesohlenbreite) + 7.0 Meter (2.5 x 3.0 m + 7.0 m = 14.5 m)\n\n5\t Berechnung nach der Formel: 2.5 x nGSB+ 7.0 Meter (2.5 x 4.0 m + 7.0 m = 17.0 m)\n\n6\t Berechnung nach der Formel: 2.5 x nGSB+ 7.0 Meter (2.5 x 2.0 m + 7.0 m = 12.0 m)\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n34\t ecoptima\n\nGrund des Vorrangs der Eisenbahngesetzgebung würde ein Gewässerraum \ninnerhalb des Bahnareals keine Sicherung der Zugänglichkeit bieten, wes-\nhalb eine leicht asymmetrische Festlegung unter Freihaltung der Bahnpar-\nzelle in diesem Fall zweckmässig ist. \n\nIm Osten des Gemeindegebiets verläuft der Steinibach über weite Stre-\ncken eingedolt. Für die eingedolten Abschnitte wird auf die Festlegung \neines Gewässerraums verzichtet, da der exakte Verlauf nicht bekannt ist. \nDie Freihaltung des Gewässers von Bauten und Anlagen und damit die Zu-\ngänglichkeit ist durch die Lage innerhalb eines Landschaftsschongebiets \ngewährleistet.\n\nDer im Geoportal erfasste eingedolte Ursprung des Steinibachs auf der \nOstseite der RBS-Bahnlinie ist eine Meteorwasserleitung, die der Entwäs-\nserung der Arbeitszone dient. Daher wird dieser Abschnitt im Zonenplan \nnicht dargestellt und entsprechend auch kein Gewässerraum ausgeschie-\nden. \n\nAare\nFür die Aare wird gestützt auf das Wasserbaugesetz, Art. 5b Abs. 2 ein \nminimaler Gewässerraum von 45.0 m, resp. von 15.0 m gemessen ab \nUferlinie, ausgeschieden (effektive Gerinnesohlebreite + 30 Meter). \nAusweitungen des Gewässerraums erfolgen bei Sand-/Geröllinseln, die \nzum Gewässer gezählt werden, sowie im Wald, wo der Gewässerraum \nbis an den Perimeter der Uferschutzplanung heranreicht. In den übrigen \ninnerhalb des Uferschutzperimeters liegenden Gebieten bestehen keine \nübergeordneten Interessen (Raum für Hochwasserschutz- oder Revitali-\nsierungsmassnahmen), welche eine Ausweitung erfordern würden. Zudem \nsind auf den Parzellen Nrn. 134 und 135 («überbautes Gebiet mit Bau-\nbeschränkungen» gemäss Uferschutzplanung) keine Neubauten gestat-\ntet, welche den Gewässerzugang, resp. Raum für Revitalisierungen oder \nHochwasserschutz verhindern würden. Gleiches gilt für das Gebiet um die \nSchlossmatte, das sich weitgehend in einer Uferschutzzone befindet und \nderen Bebauung zusätzlich aufgrund des kulturhistorischen Situation nicht \nin Frage kommt.\n\n4.6.5\t Archäologische Schutzgebiete, IVS\n\nDie archäologischen Schutzgebiete werden im Zonenplan grundeigentü-\nmerverbindlich gesichert. Ebenso die historischen Verkehrswege (IVS) mit \nSubstanz.\n\n4.7\t Waldfeststellung\n\nAn einigen Schnittstellen zwischen Wald und Bauzone muss die Waldgren-\nze nach Art. 10 Abs. 2 WaG neu festgelegt werden. Die entsprechenden \nAbschnitte sind im Zonenplan mit einem roten Perimeter markiert.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n35\t ecoptima\n\n4.8\t Vorgezogene Änderungen\n\n4.8.1\t Areal Scherzinger\n\nDas ca. 0.7 ha grosse Areal der ehemaligen Gärtnerei Scherzinger liegt \nnördlich des Friedhofs. Für das Areal wurde bereits eine Machbarkeitsstu-\ndie erarbeitet und zur öffentlichen Mitwirkung aufgelegt. Die Studie sieht \nvor, das Areal mit einer Wohnüberbauung zu entwickeln. In einem nächs-\nten Schritt wurde eine für das Vorhaben massgeschneiderte UeO erarbei-\ntet. Der Erlass erfolgte am 29. Juni 2016 durch den Grossen Gemeinderat \nin einem ordentlichen Verfahren. Die Genehmigung der UeO inklusive \nseparatem Waldfeststellungsverfahren soll noch vor der Beschlussfassung \nder OPR erfolgen.\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach  bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw . Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n16391638\n\n1474\n\n579\n\n164216411640\n\n968\n\n968\n\n36\n3\n\n1539\n\n1540\n\n1469\n\n1537\n\n1538\n\n1541\n\n1558\n\n618\n\n1441\n\n474\n\n1401\n\n1630 1575\n\n1573\n\n1602\n\n139\n\n138\n\n192\n\n573\n\n1644\n\n1215\n\n1196\n\n1822\n\n1195\n\n192\n\n1156\n\n137\n\n185\n\n1094\n\n1377\n1653\n\n1646\n176919251924\n\n19221923\n\n173\n\n174\n\n1216\n\n940\n\n251\n\n989\n\n1223988\n\n252\n\n137\n\n106\n\n872\n\n871\n\n786\n\n787\n\n184\n\n967\n\n964\n\n956\n959\n\n962\n\n963\n966\n\n958\n\n911\n\n965\n\n11\n04\n\n578\n\n149\n\n1104\n\n951\n\n941\n1131\n\n895\n\n1149\n\n1115\n\n1073\n\n892\n\n1116\n\n2\n\n1763\n1764\n\n1157\n\n889\n\n1072\n\n517\n\n1869 890\n\n973\n952\n\n891\n\n893\n\n710\n\n894974\n\n1071\n\n756\n\n151\n\n841\n\n750\n\n534\n\n749\n\n747\n\n755\n\n754\n\n746\n753\n\n758\n\n759\n\n1070\n\n518\n\n1158\n\n1159887\n\n861\n\n888\n\n1256\n\n1160\n\n1128\n\n160\n\n827\n\n828\n\n676\n\n1145\n1155\n\n992\n\n12\n8\n\n968\n\n2224 2225\n\n475\n\n477\n\n523\n\n674\n\n476\n581\n\n1459\n\n504\n\n1462150\n\n2231484\n\n875\n\n1483\n\n482\n\n495\n\n494\n\n972\n\n481\n\n184 1600\n\n897\n1130896\n\n140\n\n13631601\n\n1456\n\n1454\n\n1455\n\n128\n\n1106\n363\n\n868\n\n1218\n\n788\n\n775\n\n776\n\n757\n\n751\n\n1217\n\n745\n\n1295\n\n1012\n\n777\n\n606\n\n752\n\n363\n\n1061\n\n1591825\n\n1146\n\n40\n\n1428\n\n1350\n\n1060\n\n1147\n\n801\n\n161826\n\n784\n\n870\n\n782\n\n806\n\n605\n\n869\n\n363\n\n2341871\n\n926\n128\n\n914\n\n1950\n\n102\n1648552\n\n190\n\n143\n\n103\n\n1099\n\n132\n\n1404\n\n2067\n\n1989\n\n2133\n\n2136\n\n2134\n946\n\n2135\n\n2137\n\n436\n\n574\n\n575\n\n2131\n2132\n\n1661\n\n104\n\n260\n\n1994\n\n19\n9519\n\n93\n19\n\n96\n\n1991\n\n840\n\n838\n\n1339\n1338\n\n1336\n1337\n\n1286\n960\n\n833\n\n832810\n\n961 955\n\n767\n907\n\n957 831\n\n785\n\n1948\n\n19922054\n\n435\n\n505\n\n437\n\n727\n\n1680\n\n1660\n\n1679\n\n1762\n\n1892\n\n134\n\n1893\n44\n\n645\n1546 1288\n\n1287\n\n1255\n\n305 3061090\n\n1548\n\n1017\n1018\n\n1662547\n\n184\n\n148\n\n186\n\n719\n\n1663\n\n1027 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506\n\n510\n\n641\n\n1186\n\n508\n\n413\n\n601\n\n360\n608\n\n507\n\n502559\n\n562\n557\n\n541\n\n1625\n\n1898\n\n542\n\n729\n\n540\n\n539\n\n330\n\n463\n\n1187\n\n1310\n1192\n\n1376\n\n561\n426\n\n624\n\n1011\n1940\n\n19421941\n\n1391\n\n1390\n\n1927\n\n519\n\n1887\n\n2119\n\n1981\n\n1970\n\n1911\n\n22342233\n\n1959\n\n1954\n\n350\n\n537\n\n1912\n\n1669\n\n1554\n\n1626\n\n1627\n\n1389\n\n327\n\n357 501\n1643\n\n527\n\n355\n\n55\n6\n\n1988\n\n901\n\n356\n\n1659\n\n365 364\n\n366\n\n1690\n\n1955\n\n1956\n\n1691\n\n1957\n\n1668\n\n1703\n\n17\n04\n\n1694\n\n1705\n\n1699\n\n1700\n1666\n\n1698\n1697 1665\n\n1670\n\n17021701\n\n172017191718\n\n1717\n\n1713\n\n1716\n\n1714\n1715\n\n18\n5\n\n1005\n\n12\n8\n\n1770\n614\n\n829\n830\n\n1197\n\n1347 1392\n1393\n1382\n\n429\n\n43\n\n1778\n\n805\n\n836\n\n1023\n\n18\n72\n\n522\n\n3582095\n\n198\n\n2096\n\n613\n\n11941193\n600\n\n1779 17\n77\n\n291\n\n473\n\n2271943\n1944\n\n411\n\n292\n\n425\n\n200\n\n1416\n310\n\n1415 472\n\n1419 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219\n\n179\n\n865\n108\n\n867\n\n846\n567\n\n1231\n970\n\n18\n8\n\n2013\n\n947\n\n628\n\n639\n\n20022014\n\n2012\n\n2010\n2011\n\n1792\n\n1790\n\n2024\n2023\n\n2006\n\n1791\n\n1789\n\n1913\n119\n\n66\n\n1247\n\n5661565\n\n1607\n\n1606\n\n1563 2229\n\n22\n28\n\n906\n\n73\n\n1564\n\n77\n\n76\n\n1566\n\n544\n\n75\n\n182\n\n1786\n\n1250\n1794\n\n1905\n\n634\n\n1904\n\n1873\n19011902\n\n1903\n\n68\n\n874\n\n1562\n\n1594\n1214\n\n1561\n\n1560\n\n1009\n\n74\n\n553\n\n1788\n17871595\n\n80\n\n72\n\n71\n\n1006\n\n182\n\n18\n1\n\n2245\n\n67\n\n2246\n\n(386)\n\n(380)\n\n(395)\n\n(395)\n\n(1761)\n\n(1406)\n\n(1555)\n\n(2076)\n\n(381)\n\n(2\n04\n\n9)\n(2\n\n06\n2)\n\n(2\n07\n\n1)\n(2\n\n04\n8)\n\n(2\n04\n\n6)\n\n(2047)\n\n(1783)\n\n(383)\n\n(383)(1570)\n\n(376)\n\n(1921)\n\n(1900)\n\n(1870)\n\n(1875)\n\n(1847)(1846)\n\n(1843)\n\n(392)\n\n(392)\n\n(1647)\n\n(1486)\n\n(1486)\n\n(1884)\n\n(381)\n\n(1953)\n\n(2097)\n\n(1457)\n\n(1482)\n(1482)\n\n(380)\n\n(2139)\n\n(1983)\n\n(2139)\n\n(2066)\n\n(1972)\n\n(2227)\n\n(1345)\n\n(1344)\n\n(1344)\n\n(378)\n\n(1383)\n\n(2075)\n\n(2\n07\n\n2)\n(2\n\n06\n5)\n\n(2064)\n\n(2064)\n\n(2\n06\n\n3)\n\n(1486)\n\n(377)\n\n(1897)\n\n(377)\n(1897)\n\n(390)\n\n(1349)\n\n(1349)\n\n(1348)\n\n(1434)\n\n(1882)\n\n(2084)\n\n(1882)\n\n(378)\n\n(378)\n\n(1837)\n\n(1517)\n\n(1545)\n\n(1844)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1517)\n\n(1845)\n\n(1464)\n\n(2145)\n\n(2221)\n\n(2143)\n\n(2129)\n\n(2104)\n\n(2104)\n\nA\narestrasse\n\nBantigerstrasse\n\nA\nlte\n\n T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasse\n\nSchlossweg\n\nSchloss  Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli Stockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\new\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n30\n\nZPP A\n\nZPP A\n\nZöN 12\n\nZPP L\nL2\n\nZPP O\n\nUeO 1\n\nA1\n\nA3\n\nZPP N\n\nZPP P\n\nZöN\n9\n\nP1\n\nP2\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers  – SP Zollikofen  – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn\n\n –\n U\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\nZöN 4\n\nZöN 4\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nBesondere Wohnzonen\n\nE1 E2\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nUeO 1 1 bestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nArbeitszone A2\n\nArbeitszonen\n\nArbeitszone A1\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nEin-/Umzonungsgebiete\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nHochspannungsfreileitung\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nN\n\nÄnderungsplan 1:5000\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/6/5201_zp_rp_170316/ph/dr/dm\n\nHinweis: Dargestellt werden nur die Änderungen im Zonenplan.\nDie Änderungen, welche aufgrund von geänderten Bestimmungen\nim Baureglement vollzogen werden sind nicht dargestellt.\n\n5.\t Baureglement\n\n5.1\t Gegenstand\n\nDas Baureglement bildet zusammen mit dem Zonenplan die baurechtliche \nGrundordnung der Gemeinde. Es enthält die allgemeinen Bauvorschriften \nder Gemeinde wie baupolizeiliche Masse, Gestaltungsanforderungen oder \nNutzungsbeschränkungen. Weiter führt das Baureglement die Festle-\ngungen im Zonenplan näher aus, umschreibt die in den einzelnen Zonen \nzulässigen Nutzungen und bestimmt weitere Inhalte des Zonenplans (z.B. \nBaudenkmäler, Schutzobjekte).\n\n5.2\t Systematik und Konzept\n\n5.2.1\t Systematik\n\nDas neue Baureglement folgt der Systematik des neuen kantonalen Mus-\nterbaureglements, verzichtet jedoch auf eine separate Kommentarspalte \nund behält die traditionelle Artikelnummerierung entsprechend den Vorga-\nben des Kantons. \n\nGrundsätzlich folgt die Systematik dem Grundsatz einer Betrachtungswei-\nse von innerhalb der Bauzone bis nach aussen: \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n36\t ecoptima\n\n–– Bebautes Gemeindegebiet\n–– ästhetisch motivierte Landschaftspflege \n–– Natur- und Landschaftsschutz\n\n5.2.2\t Konzept\n\nDas Baureglement enthält die erforderlichen, den Zonenplan ergänzen-\nden Vorschriften, mit welchen die mit der Ortsplanung verfolgten Ziele \nerreicht werden können. Dabei soll auf Wiederholungen des übergeordne-\nten Rechts konsequent verzichtet werden. Damit kann eine wesentliche \nEntschlackung des Baureglements erzielt werden. Beispielsweise legt der \nKanton abschliessend fest, für welche Bauten und Anlagen ein Baubewilli-\ngungsverfahren durchzuführen ist und wie dieses abläuft.\n\n5.3\t Wichtigste Änderungen\n\n5.3.1\t Begünstigung von Verdichtungsmassnahmen\n\nMit der am 1. Mai 2014 in Kraft getretenen Revision des Bundesgesetzes \nvom 22. Juni 1979 über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz; RPG; SR \n700) gelten gegenüber bisher strengere Anforderungen für die Ausschei-\ndung von Bauzonen. Zudem sind die Möglichkeiten zur inneren Verdich-\ntung zu prüfen und wo möglich auszuschöpfen.\n\nIm Falle von grösseren Gebieten wird das Potenzial, eine haushälterische \nNutzung zu erreichen, vorab mit der Ausscheidung von Zonen mit Pla-\nnungspflicht genutzt. Diese erlauben es, für das fragliche Gebiet sinnvolle \nund massgeschneiderte Bestimmungen festzulegen. Das Baureglement \nsieht für die Zonen mit Planungspflicht neu einen Nutzungsbonus vor, den \nder Gemeinderat auf Empfehlung einer Fachberatung oder eines Preis-\ngerichts bzw. Beurteilungsgremiums unter gewissen Voraussetzungen \ngewähren kann, wenn dadurch eine städtebaulich besonders gute Lösung \noder ein wesentlicher Beitrag zur Innenverdichtung erreicht werden kann. \nSo wird sichergestellt, dass der Bonus nicht voraussetzungslos und ohne \nAbstimmung auf die spezifische städtebauliche Situation erteilt wird.\n\nDie Planungsbehörde hat aber auch geprüft, inwieweit das Baureglement \neine intensivere Nutzung der Bauzonen ermöglicht. Dabei wurden neben \nder konsequenten Weiterführung der bereits früher eingeleiteten Aufhe-\nbung der Ausnützungsziffer (vgl. dazu auch die Ausführungen in Ziffer \n5.3.2) insbesondere zwei weitere Bereiche geortet, die der besseren Nut-\nzung einzelner Grundstücke entgegenstehen.\n\nIm Vergleich mit umliegenden Gemeinden7 weist Zollikofen heute relativ \ngrosse Grenzabstände auf. Es ist also durchaus möglich, die Grenzab-\nstände ohne qualitative Einbussen geringfügig zu verkleinern. Eine etwas \n\n7\t Bsp. Münchenbuchsee: Ausser in Arbeitszonen beträgt der kleine Grenzabstand überall 5 m. Der grosse Grenzab-\nstand beträgt in der Wohnzone E2 und in der Wohnzone W2 10 m, in allen übrigen Zonen maximal 12 m.  \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n37\t ecoptima\n\ngrössere Reduktion erfolgt beim grossen Grenzabstand. Dieser dient in \nerster Linie dem Schutz der Bauherrschaft, die es selber in der Hand hat \nzu entscheiden, ob sie einen grösszügigeren Aussenraum auf der besonn-\nten Längsseite bevorzugt.\n\nDie Grenzabstände werden wie folgt verkleinert:\n\nbisher neu\n\nkA gA kA gA Reduktion des kA Reduktion des gA\n\nW2 5 12 4 8 1 m 4 m\n\nW3 6 14 5 11 1 m 3 m\n\nW4 6 16 6 14 – 2 m\n\nM2 5 12 4 8 1 m 4 m\n\nM3 6 13 5 10 1 m 3 m\n\nM4 6 14 6 12 – 2 m\n\nMZ 4 14 4 -- – aufgehoben\n\nA1 10/5 -- 10/4 -- 1 m –\n\nA2 10/5 -- 10/5 -- – –\n\nA3 10/5 -- 10/5 -- – –\n\nkA: kleiner Grenzabstand / gA: grosser Grenzabstand \n\nBisher sah das Baureglement bei Gebäuden, die eine bestimmte Länge \noder Breite überschreiten, grössere Grenzabstände vor. Der grössere \nAbstand wurde mittels eines Mehrlängen-, resp. Mehrbreitenzuschlags \n(bisheriger Art. 54) ermittelt. Auf diese Zuschläge soll in Zukunft verzichtet \nwerden.8 Dies ermöglicht es unter Umständen ein bestehendes Gebäu-\nde etwas zu vergrössern ohne dass dafür ein Näherbaurecht oder eine \nAusnahmebewilligung erforderlich ist. Neue Bauten, die die zulässige \nGebäudelänge einhalten, können u.U. näher an die Grenze gebaut werden \nals bisher.\n\nZusätzlich zu den beschriebenen Verdichtungsmassnahmen wird die \nzulässige maximale Geschosszahl in der entlang der Bernstrasse in der \nersten Bautiefe geltende Mischzone Zentrum MZ um ein Vollgeschoss auf \nfünf Vollgeschosse erhöht und damit das Zentrum von Zollikofen betont. \n\n5.3.2\t Anpassungen an die BMBV\n\nBis spätestens am 31. Dezember 2020 müssen die Gemeinden im Kan-\nton Bern ihre Baureglemente an die Verordnung vom 25. Mai 2011 über \ndie Begriffe und Messweisen im Bauwesen (BMBV; BSG 721.3) anpassen. \nVerschiedene Begriffe der BMBV entsprechen weitgehend denjenigen die \nZollikofen bereits kannte. Verschiedenen Neuerungen betreffen vor allem \n\nBsp. Urtenen Schönbühl: In der W2 beträgt der kleine Grenzabstand 4 m, in der W4 7 m. Der grosse Grenzabstand \nbeträgt in der W2 8 m, in der W4 14 m. \n\n8\t Z.B. sehen auch Münchenbuchsee oder Urtenen Schönbühl keine Mehrbreiten- oder Mehrlängenzuschläge vor.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n38\t ecoptima\n\ndie Bezeichnung (z.B. Untergeschoss statt Kellergeschoss, Baubereiche \nstatt Baufelder, An- und Kleinbauten statt unbewohnte An- und Nebenbau-\nten). \n\nVerzicht auf die AZ\nEine spezielle Herausforderung stellen die Nutzungsziffern dar. Die BMBV \nlässt nur noch vier Nutzungsziffern zu. Da die bisherige Ausnützungsziffer \n(AZ) und die Bruttogeschossfläche (BGF) nicht mehr verwendet werden \ndürfen, bietet die Überführung der AZ besondere Schwierigkeiten. Weiter-\nhin zulässig ist der Verzicht auf die Beschränkung des Nutzungsmasses \nmittels einer Nutzungsziffer. Zollikofen hat bereits in den Zonen, in denen \nzweigeschossige Bauten zulässig sind, auf die Festlegung einer AZ ver-\nzichtet. Damit sind gute Erfahrungen gemacht worden. In Verbindung mit \nden Schwierigkeiten, die der Erlass einer völlig neuen Nutzungsziffer mit \nsich bringen würde und im Interesse einer möglichst haushälterischen \nNutzung des Bodens wird kein Ersatz für die AZ mehr vorgesehen. \n\nIm Rahmen der kantonalen Vorprüfung hat das AGR darauf verwiesen, \ndass gemäss kantonalem Richtplan 2030 minimale Nutzungsziffern im \nDurchschnitt aller neuen unüberbauten Wohn-, Misch- und Kernzonen si-\ncherzustellen sind. Für Zollikofen muss demnach im Schnitt eine minimale \noberirdische Geschossflächenziffer GFZo9 von 0.8 erreicht werden. Im \nRahmen der vorliegenden Ortsplanungsrevision werden keine unüberbau-\nten Wohn-, Misch- und Kernzonen eingezont. \n\nFür die Gebiete Dreieck – Bernstrasse – Kreuzstrasse und Webergut wird \ndie GFZo in den ZPP-Vorschriften festgelegt. Die minimale GFZo für das \nGebiet Hirzenfeld wird im Baureglement in Art. 6 Abs. 1 Ziff. 2 definiert. \n\nFür das heute in einer ZöN liegende Betagtenheim (ZPP Lüftere, Abschnitt \nA3) wird keine minimale GFZo festgelegt, da ein Abbruch und Neubau \ngemäss den ZPP-Vorschriften nicht zulässig ist.\n\nGemäss Massnahmenblatt A_01 des kant. Richtplans kann zur Wahrung \nvorhandener Qualitäten im Umfeld von Baudenkmälern gem. Art. 10a \nBauG oder in Ortsbildschutzgebieten resp. Strukturerhaltungsgebieten in \nbegründeten Fällen von der Festlegung einer minimalen GFZo abgewichen \nwerden. Zudem kann – wenn bei Umzonungen, die zu einer Siedlungs-\nentwicklung nach Innen im Sinne des Massnahmenblattes A_07 führen, \nandere wichtige raumplanerische Gründe vorliegen – in Einzelfällen von \nder Festlegung einer minimalen GFZo abgewichen werden. Von diesen \nMöglichkeiten wird in folgenden Fällen Gebrauch gemacht:\n\n–– Einzonung Hubel: Die bestehenden Bauten rund um ein schützenswer-\ntes Objekt werden zugunsten eines minimalen Handlungsspielraums der \nGrundeigentümer für künftige Entwicklungen in Anlehnung an die Be-\n\n9\t Verhältnis der Summe aller oberirdischen Geschossflächen (GFo) zur anrechenbaren Grundstücksfläche.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n39\t ecoptima\n\nstimmungen in der angrenzenden UeO 14 in eine Mischzone eingezont. \nEine Siedlungsverdichtung wird an diesem Ort am Siedlungsrand sowie \nunter Berücksichtigung des schützenswerten Objekts nicht angestrebt.\n\n–– Einzonung Rüttistrasse: Die beiden überbauten Parzellen werden im \nSinne einer Arrondierung des Siedlungsgebiets in die W2 eingezont. \nEine Siedlungsverdichtung wird an diesem Ort am Siedlungsrand sowie \nunter Berücksichtigung der angrenzenden bestehenden Bauten nicht \nangestrebt.\n\n–– Einzonung Meielen Süd: Mit der Einzonung in die Arbeitszone A1 wird \nden bestehenden Gewerbebetrieben der nötige Entwicklungsspielraum \nzugestanden (vgl. auch Ziff. 4.4.6). Eine Siedlungsverdichtung ist an \ndiesem Ort am Siedlungsrand nicht erwünscht.\n\n–– Umzonung Rütti Süd: Mit der Umzonung wird dem Ausbildungs-, \nInformations- und Forschungszentrum ein massvoller, auf die spezi-\nfische Nutzung zugeschnittener Entwicklungsspielraum zugestanden, \nwobei die bauliche Entwicklung unter Berücksichtigung des erhaltens-\nwerten Gebäudes am Burgerweg erfolgen muss. Eine umfangreichere \nSiedlungsentwicklung ist an diesem peripheren, mit dem öV schlecht \nerschlossenen Standort im Landschaftsschongebiet nicht erwünscht.\n\n–– Umzonung Kindergarten Lindenweg: Die bestehenden Gebäude \nwerden aufgrund eines Neubaus an anderer Stelle nicht mehr für den \nKindergarten benötigt. Mit der Umzonung in eine W2 soll die Umnut-\nzung und massvolle Siedlungsverdichtung unter Berücksichtigung des \nBauinventars (das Gebäude Wahlackerstrasse 2A ist ein erhaltenswer-\ntes Baudenkmal) sowie der ortsbaulichen Einpassung in die bestehende \nSiedlung ermöglicht werden. Die Festlegung einer minimalen GFZo von \n0.8 ist an diesem Ort aus ortsbaulicher Sicht nicht richtig.\n\n–– Erweiterung ZöN 12: Die Zön wird zugunsten einer Weiterentwicklung \ndes Schulhauses und zu Lasten der bestehenden ZPP H vergrössert. Die \nFestlegung einer minimalen GFZo scheint in diesem Zusammenhang \nnicht zielführend.\n\nGrünflächenziffer\nDie bisherige Grünflächenziffer wird beibehalten. Aufgrund der vorgegebe-\nnen Definition von Art. 31 BMBV führt dies je nach Ausgestaltung der Be-\npflanzung oder Versiegelung der unüberbauten Grundstücksteile zu einer \ngegenüber heute leicht höheren Grünfläche. Bei einer heute sehr tiefen \nGrünflächenziffer von 10 % liegt das jedoch im öffentlichen Interesse (z.B. \nSchaffung resp. Erhalt von Grünanteilen auch in Arbeitszonen, Möglich-\nkeit der Versickerung) und führt nirgends zu einer unverhältnismässigen \nEinschränkung.\n\nOberirdische Geschossfläche\nAls Ausgangsgrösse für verschiedene Festlegungen insbesondere in \nZonen mit Planungspflicht (ZPP) wird die Geschossfläche oberirdisch \n(GFo) verwendet. Als Faustregel kann davon ausgegangen werden, dass \ndie heutige BGF multipliziert mit 1.1 ungefähr der GFo entspricht. Da die \nBMBV zwar die Geschossfläche, nicht jedoch die GFo definiert, erfolgt \ndies im Anhang zum Baureglement. An die GFo sollen alle oberirdischen \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n40\t ecoptima\n\nGeschossflächen angerechnet werden, d.h. alle Geschossflächen ab dem \nersten Vollgeschoss. Das bedeutet, dass die Geschossflächen von Unter-\ngeschossen, unterirdischen Bauten oder Unterniveaubauten nicht an die \nGFo angerechnet werden. \n\nFassadenhöhe traufseitig, Gesamthöhe\n\nLEGENDE AUFBAU\n\n9\n\n1\n\nFH\n tr\n\nG\nH\n\n \n\n1 First-/Kniestockpfette\n2 Sparren\n3 Dachschalung\n4 Dampfsperre\n5 Wärmedämmung\n6 Unterdach\n7 Konterlattung\n8 Eternitlattung\n9 Dacheindeckung\n\n7\n8\n\n6\n\n4\n3\n2\n\n5\n\nK\nni\n\nes\nto\n\nck\nhö\n\nhe\n\nOK Sparren / Dachkonstruktion\n\nOK fertiger Boden\nOK roher Boden\n\n1\n\n5\n\nDie BMBV definiert die zur Be-\nmessung der zulässigen Höhe \neines Gebäudes möglichen Masse \n(Gesamthöhe und Fassadenhöhe) \nanders als dies bisher im Kanton \nBern (und auch in Zollikofen) üblich \nwar. Für Zollikofen ergibt sich dar-\naus jedoch kein Anpassungsbedarf, \nweil der obere Referenzpunkt auch \nnach BMBV – wie in Zollikofen – der \nSchnittpunkt der (nicht isolierten) \nFassade mit dem höchsten Punkt \nder Dachkonstruktion ist (vgl. Skiz-\nze).\n\nEine Anpassung ist jedoch aufgrund des Wechsels von der Kniewandhöhe \nzur Kniestockhöhe (neuer zwingender Begriff für die bisherige Kniewand-\nhöhe) erforderlich. Als unterer Referenzpunkt gilt bei der Kniestockhöhe \nneu der Dachgeschossboden im Rohbau (bisher bei der Kniewandhöhe \noberkant Dachgeschoss-Fussboden; vgl. bisheriger Art. 64 Abs. 2). Das \nbedeutet, die Kniestockhöhe muss wegen des weiter unten gemessenen \nunteren Referenzpunktes) 15 cm höher sein als die bisherige Kniewand-\nhöhe. Andernfalls würden in Zukunft Dachgeschosse gegenüber heute \nkleiner ausfallen.\n\nWeil das Baureglement für die Traufseite eine Fassadenhöhe vorschreibt, \nkombiniert mit der für alle Gebäude geltenden Gesamthöhe, konnte bei \nden Dachgestaltungsvorschriften auf die Festlegung einer maximalen \nDachneigung verzichtet werden. Die Neigung ergibt sich aus den beiden \nvorgegebenen Höhen. \n\nUntergeschoss\nGemäss BMBV ist für die Bemessung des Untergeschosses neu vom \nmassgebende Terrain auszugehen, während dafür in Zollikofen bisher das \nfertige Terrain massgebend war. Aus diesem Grund wurde die Definition \ndes Untergeschosses präzisiert. Grundsätzlich werden zwei Fälle unter-\nschieden: liegt OK Erdgeschossboden auf dem massgebenden Terrain oder \nhöher, gilt das Geschoss als Untergeschoss sofern es im Mittel nicht mehr \nals 1.20 m über dem massgebenden Terrain liegt. Liegt OK Erdgeschoss-\nboden unter dem massgebenden Terrain, gilt das Geschoss als Unterge-\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n41\t ecoptima\n\nschoss wenn es im Mittel nicht mehr als 1.20 m plus dasjenige Mass um \ndas OK Erdgeschossboden unter dem massgebenden Terrain liegt – jedoch \nmaximal 80 cm – über dem massgebenden Terrain liegt. D.h. in diesem Fall \nhandelt es sich um ein Untergeschoss wenn OK Erdgeschossboden im Mit-\ntel nicht mehr als 1.20 m bei max. 2.0 m über dem massgebenden Terrain \nliegt. Abgrabungen für Hauseingänge und Garageneinfahrten werden nicht \nberücksichtigt.\n\nAn- und Kleinbauten, kleine Gebäude und eingeschossige Gebäudeteile\nAn- und Kleinbauten sind nach der zwingenden Definition der BMBV im-\nmer unbewohnt und dürfen nur Nebennutzflächen aufweisen (z.B. Garage, \nGeräteschuppen, Waschküchen, Gartenpavillons). Kleine Gebäude und \neingeschossige Gebäudeteile können auch ständig bewohnt sein. Wenn \nsie eine bestimmte Grösse nicht überschreiten, sollen sie einen kleineren \nGrenzabstand als die Hauptgebäude aufweisen dürfen. Deshalb unter-\nscheidet Art. 7 BR nun zwischen An- und Kleinbauten einerseits, Kleinen \nGebäuden und Gebäudeteilen andererseits.\n\n5.3.3\t Quartiererneuerung und Strukturerhaltung\n\nBei den Wohnzonen «Quatiererneuerung und Strukturerhaltung» handelt \nes sich um bereits überbaute Quartiere, die eine einheitliche Bebauungs-\nstruktur aufweisen. Diesen Quartieren soll unter der Wahrung der beste-\nhenden Qualitäten eine bauliche Entwicklung ermöglicht werden. Deshalb \nist bei Bauten, die sich auf das Äussere der Gebäude und den Siedlungs-\nraum auswirken, durch die Gemeinde eine Fachberatung beizuziehen (vgl. \nArt. 9 und 48 BR).\n\nArt. 9 BR unterscheidet einerseits zwischen der gezielten Erweiterung \nund dem Umbau eines oder mehrerer Gebäude und andererseits Gesam-\nterneuerungen. Bei der gezielten Erweiterung oder bei Umbauten kann \ndie gesamte, zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des neuen Baureglements \nbestehende oberirdische Geschossfläche der von der Baubewilligung \nbetroffenen Gebäude um maximal 20% erweitert werden. Die Möglich-\nkeit einer Nutzungsübertragung ist erwünscht, wobei Volumetrie, Lage \nund Stellung der vorherrschenden Quartierstruktur zu beachten sind und \nein minimaler Grenzabstand von 4 m eingehalten werden muss. Da die \nNutzungserweiterung bei bestehenden Strukturen auf 20% beschränkt ist \nund diese Erweiterung oft in den bisher geltenden grossen Grenzabstand \nerfolgt, wurde darauf verzichtet einen grossen Grenzabstand festzulegen. \nDiese Nutzungsbeschränkung gilt bei Gesamterneuerungen nicht, weshalb \ndort die Einhaltung des grossen Grenzabstands erforderlich ist.\n\nBei Gesamterneuerungen kann auch von der vorherrschenden Quartier-\nstruktur abgewichen werden. In diesem Fall kommen aber die der jeweili-\ngen Wohnzone Q zugewiesenen baupolizeilichen Masse zur Anwendung. \nZudem muss das Bauvorhaben zu einer besseren ortsbaulichen Situation \nführen, d.h. es müssen hochwertige Bau- und Aussenräume geschaffen \nwerden. Die Beurteilung, ob diese Voraussetzungen erfüllt sind, erfolgt \ndurch eine entsprechende Fachberatung. \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n42\t ecoptima\n\n5.3.4\t Fachberatung\n\nIn Fällen in welchen bei Bauvorhaben Besonderheiten (betreffend dem \nBau selber oder betreffend den geltenden Vorschriften) zu beachten sind, \nmuss unter Umständen auf besonderes Fachwissen zugegriffen werden \nkönnen. Aus diesem Grund sieht Art. 48 BR vor, dass die Gemeinde in sol-\nchen Fällen unabhängige und insbesondere in Gestaltungsfragen ausge-\nwiesene Fachleute beiziehen kann. Je nach Problemstellung (z.B. Energie, \nÖkologie) können aber auch andere Fachleute beigezogen werden. Diese \nFachleute haben eine beratende Funktion. Der Entscheid verbleibt bei den \nnach den kommunalen Organisationsvorschriften zuständigen Organen.\n\n5.3.5\t Konkordanztabelle\n\nDie Konkordanztabelle im Anhang 2 des Erläuterungsberichts enthält \nweitere Hinweise zu einzelnen Artikeln und zeigt auf, weshalb welche \nVorschriften aufgehoben wurden oder wo sie im neuen Baureglement zu \nfinden sind. \n\n6.\t Ausführungen zur Planbeständigkeit\n\nMit der Aufführung der potenziellen Siedlungserweiterungsgebiete im \nRichtplan Siedlung wird sichergestellt, dass innerhalb der geltenden \nPlanbeständigkeit von acht Jahren Einzonungen vorgenommen werden \nkönnen.\n\nEbenfalls im Richtplan Siedlung aufgenommen wird die Möglichkeit, im \nnördlichen Bereich des Areals Meielen Nord die Realisierung eines Hoch-\nhauses zusammen mit der Erhöhung des Nutzungsmasses zu prüfen. Da-\nmit wird sichergestellt, dass die ZPP I «Meielen Nord» bei Bedarf innerhalb \nder Planbeständigkeit angepasst werden kann.\n\nDas sehr zentral beim Bahnhof Unterzollikofen gelegene Bärenareal liegt \nheute in einer ZPP. In Absprache mit der Grundeigentümerschaft wird im \nRahmen der OPR auf eine Umstrukturierung und Verdichtung verzichtet \nund die ZPP von der Genehmigung vorläufig sistiert. Dieses Vorgehen er-\nlaubt eine spätere Anpassung der ZPP, ohne das die Frist der Planbestän-\ndigkeit von acht Jahren abgewartet werden muss.\n\nA\nar\n\ne\n\nAa\nre\n\nSteinibach\n\nAare\n\nA\nare\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nSteinibach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\n\nChräbsbach\n\nA\nar\n\ne\n\nChräbsbach\n\nAare\n\nChräbsbach\n\nAa\nre\n\nC\nhräbsbach\n\nC\nhr\n\näb\nsb\n\nac\nh\n\nCh\nrä\n\nbs\nba\n\nch\n\nC\nhräbsbach\n\nSteinibach\n\nR\nB\nS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nSB\nB\n\nRBS\n\nSB\nB\n\nR\nB\nS\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\nBS\n\nSB\nB\n\nSBB\n\nR\neichenbach-Fähre\n\nSB\nB\n\nSB\nB\n\nR\nBS\n\nR\nBS\n\nSBB\n\nS\nB\nB\n\nSB\nB\n\nSteinibach\n\nGeflügelzuchtschule\n\nLandgarbe\n\nHubel\n\nA\nar\n\ne\n\nSchloss\n\nHerrevogel\n\nOberzollikofen\n\nWeid\n\nParadisli\n\nLättere\n\nRütti\n\nWaldegg\n\nBuechrain\n\nGrabe\n\nWalacher\n\nWidacher\n\nZiegelei\n\nTannholz\n\nGeisshubel\n\nUnterzollikofen\n\nSchäferei\n\nSchwizerhubel\n\nReichenbach bei Bern\n\nBuchsiwald\n\nSteinibachmatte\n\nSchlossmatte\n\nHübeli\n\nBüelikofe\n\nBuschi\n\nLüftere\n\nLänggass\n\nMolkereischule\n\nMeielewald\n\nMeiele\n\nLandw. Technikum\n\nSchattrain\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nÄgelsee\n\nHirzefeld\n\n312\n\n335\n\n335\n\n925\n\n1796\n\n651\n\n137\n\n11\n04\n\n2238\n\n1387\n\n1386\n\n565\n\n3\n\n242\n\n432\n\n1472\n\n1651\n1634\n\n1636\n\n1633\n\n1632\n\n1471\n\n1559\n\n1631\n\n1468\n\n1544\n\n1543\n\n1100\n\n616\n\n1470\n\n1574\n\n1603\n\n1604\n\n1605\n\n433\n\n551\n\n1400\n\n598\n\n1757\n\n583\n528\n\n599\n\n550\n\n538\n\n529\n\n1445\n\n243\n\n597\n\n876\n\n184\n\n2116\n\n1637\n\n1473\n\n237\n\n1479\n\n1635\n\n1650\n\n1652\n\n107\n\n401\n\n128\n\n1639 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T\nie\n\nfe\nna\n\nus\ntr\n\nas\nse\n\nSteinibachweg\n\nBurgerweg\n\nBantigerstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBu\nrg\n\ner\nw\n\neg\n\nKänelgasse\n\nHerrenvogel\n\nWaldeckstr\nasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nKänelgasseKänelgasse\n\nKänelgasse\n\nBr\nem\n\nga\nrte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nBühlikofen\n\nBremgarte\nnstra\n\nsse\n\nRüttistrasse\n\nSchützenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nBellevuestr\nasse\n\nGrubenweg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntr\nas\n\nse\n\nReichenbachstrasseSchlossweg\n\nSchloss Reichenbach\n\nG\nru\n\nbe\nnw\n\neg\n\nRe\nic\n\nhe\nnb\n\nac\nhs\n\ntra\nss\n\ne\nSc\n\nhl\nos\n\nsm\nat\n\ntw\neg\n\nGr\nub\n\nen\nw\n\neg\n\nRütti\n\nBurgerw\neg\n\nHübeliweg\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nBernstrasse\n\nA\narestrasse\n\nBernstrasse\n\nH\nübeliw\n\neg\n\nA\narhaldenstrasse\n\nA\narestrasse\n\nH\nüb\n\nel\niw\n\neg\n\nG\nurtenw\n\neg\n\nBantigerstrasse\n\nTannenrain\n\nReichenbachstr\nasse\n\nLüfte\nrnweg\n\nHessw\neg\n\nLinckweg\n\nZe\nlg\n\nw\neg\n\nSchm\nittestützli\n\nWahlackerstrasse\n\nWahlackerstrasse\n\nW\nahlen-Allee\n\nHüb\neli\n\nweg\n\nLätternw\neg\n\nLätternw\neg\n\nBernstrasse\n\nLä\ntt\n\ner\nnw\n\neg\n\nMolkereistrasse W\nahlen-Allee\n\nTa\nnn\n\nen\nra\n\nin\n\nAarhaldenstrasse\n\nAarmattweg\n\nTannenblickweg\n\nAarmattweg\n\nAarestrasse\n\nBärenmattw\neg\n\nBellevuestra\nsse\n\nLüfte\nrnweg\n\nAarestrasse\n\nReichenbachstrasse\n\nMolkereistrasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nMagdalenaweg\n\nUf dr Höchi\n\nFlurw\neg\n\nKirchlindachstrasse\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nStarenweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nBim Hasel\n\nAl\npe\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nIm Park\n\nFlurw\neg\n\nStockhornstrasse\n\nMühlebachweg\nSägebachweg\n\nW\naldeckstrasse\n\nHubelstrasse\n\nW\naldeckstrasse\n\nGrabenstrasse\n\nGrabenstr\nasse\n\nMühlebachweg\n\nHubelstrasse\n\nWeid\n\nAlpenstr\nas\n\nse\n\nFischerstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nAugsburgerstrasse\n\nFischerstrasse\nKilchbergerweg\n\nKilchbergerweg\n\nAugsburgerstrasse\n\nEr\nla\n\nch\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nTscharnerstrasse Tscharnerstrasse\n\nGatschetweg\nMühlerain\n\nA\nugsburgerstrasse\n\nIm Täli\nStockhornstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nA\nlp\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nAlpenstrasse\n\nWebergutstrasse\n\nIm Kläyhof\n\nAl\npe\n\nns\ntr\n\nas\nse\n\nEichenweg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKreuzstrasseZi\neg\n\nel\nei\n\nw\neg\n\nZiegeleiw\neg\n\nMäritg\nasse\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nSchulhausstrasse\n\nSo\nnn\n\nen\nw\n\neg\n\nPo\nst\n\nga\nss\n\ne\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nFichtenweg\n\nBirkenstrasse\n\nBl\num\n\nen\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nBirkenstrasse\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nStämpflistrasse\n\nStämpflistrasse\n\nFe\nlle\n\nnb\ner\n\ngs\ntr\n\nas\nse\n\nParkstrasse\n\nG\nartenstrasse\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntra\n\nss\ne\n\nSchulhausstrasse\n\nSchulhausstrasse\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nÖ\nkum\n\nenew\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nSchäfereistrasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nLandgarbenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nErlenweg\n\nM\nüh\n\nle\nra\n\nin\n\nEs\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\neKirchlindachstrasse\n\nRebenw\neg\n\nRosenw\neg\n\nW\nyd\n\nac\nke\n\nrs\ntr\n\nas\nse\n\nKirchlindachstrasse\n\nStämpflistrasseStämpflistrasse\n\nHöheweg\n\nH\nöh\n\new\neg\n\nJungfrauweg\n\nKirchlindachstrasse\n\nStockhornstrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nSchäfereistrasse\n\nFlu\nrw\n\neg\n\nHeckenweg\n\nW\nald\n\nhe\nim\n\nweg\n\nWiesenstr\nasse\n\nSchw\neizerhubelstrasse\n\nBu\nch\n\nsw\neg\n\nBe\nrn\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nH\näb\n\ner\nlim\n\nat\nte\n\nw\neg\n\nFellenbergstrasse\n\nKirchweg\n\nKirchweg\n\nKi\nrc\n\nhw\neg\n\nW\nahlackerstrasse\n\nRossw\neidw\n\neg\n\nLindenweg\n\nSchützenstrasse\n\nRüttistrasse\n\nSc\nhütze\n\nnstr\nas\n\nse\n\nLänggasse\n\nLänggasse\n\nRitterfeldweg\n\nSchützenstrasse\n\nGantrischstrasse\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nBu\nch\n\nra\nin\n\nw\neg\n\nRainweg\n\nBuchhaldenweg\n\nEichenweg\n\nEichenw\neg\n\nM\neielenfeldw\n\neg\n\nEi\nch\n\nen\nw\n\neg\n\nA\neg\n\nel\nse\n\nTannholzstrasse\nJuraweg\n\nAegelseeweg\n\nHi\nrz\n\nen\nfe\n\nld\nw\n\neg\n\nTü\nrli\n\nst\nra\n\nss\ne\n\n48\n3\n\n3\n\nZPP A\n\n8\n\n14\n\nZPP B\n\n7\n\n13\n\nZPP G\n\n9\n\n12\n\nZPP J\n\nZPP K\n\n22\n\nZöN 2\n\nZöN\n3\n\nZöN 9\n\nZöN 5\n\nZöN 4\n\nZöN 7\n\nZöN 15\n\nZöN\n\nZöN 12\n\nZöN 13\n\nZöN 14\n\nZöN 16\n\nZöN 17\n\nZPP D\n\nZPP C\n\n30\n\nZPP I\n\nZPP E\n\nZPP M\n\nZPP L\n\nZöN\n\nZPP O\n\nZPP N\n\nZPP H\n\nUeO 17\n\nUeO 24\n\nUeO 16\n\nUeO 15\n\nUeO 23\n\nUeO 25\n\n21\n\nUeO 18\n\n1\n\n28\n\nD1\n\nD2\n\n11\n\nE1\n\nE2\n\nE3\n\nI1\n\nI2\n\nI3\n\nL1\n\nL2\n\nL3\n\nZPP C\nUeO 20\n\n11\n\nZPP P\n\nA1\n\nA2\n\nA3\n\nP1\n\nP2\n\nUeO 27\n\nM2\n\nM1\n\nH3\n\nH1\n\nH2\n\n*\n\nUeO 26\n\nUL 153 132 kV FU Kerzers – SP Zollikofen – UW Burgdorf\n\nU\nL \n\n16\n2 \n\n13\n2 \n\nkV\n S\n\nP \nZo\n\nlli\nko\n\nfe\nn \n\n– \nU\n\nW\n B\n\ner\nn/\n\nW\nyl\n\ner\nfe\n\nld\n\n14.50\n\n14\n.5\n\n0\n\n14.50\n\n17.00\n\n17.00\n\n17.00\n\n15.00\n\n15.00\n\n15\n.0\n\n0\n\n15.00\n\n12\n.0\n\n0\n\n6.\n00\n\n12.00\n\n14.50\n\nBESCHLUSSFASSUNG\n\nGemeinde Zollikofen\n\nOrtsplanungsrevision\n\necoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · info@ecoptima.ch\n\nZonenplan 1:2500\n\nDie  Ortsplanung besteht aus:\n• Zonenplan\n• Baureglement\n\nWeitere Unterlagen:\n• Erläuterungsbericht\n• Änderungsplan\n\n13. März 2017\n\nzollikofen/op-revision/4/10/5201_zp_rp_170316/dr\n\nGemeindegrenze\n\nGewässer offen / eingedolt AV\n\nWald\n\nHinweise:\n\nbestehende verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG\n\nLandschaftsschutzgebiet\n\nGewässer eingedolt GN5\n\nFeldgehölze\n\nLandschaftsschongebiet\n\nTrockenstandort\n\nhistorische Verkehrswege IVS mit\nSubstanz von nationaler/regionaler/lokaler\nBedeutung\n\nvon der Genehmigung vorläufig sistiert\n\nschützenswerter Bau\n\nerhaltenswerter Bau\n\n*\n\nHochspannungsfreileitung\n\nerhebliche/mittlere/geringe\nGefährdung\n\nSynoptische Gefahren\n\nnicht bestimmte Gefahrenstufe\n\nPerimeter Gefahrenkarte\n\nN\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q3\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q2\n\nWohnzone W2\n\nWohnzone W4\n\nLegende\n\nInhalte:\n\nWohnzone W3\n\nMischzone M3\n\nMischzone Zentrum MZ\n\nMischzone M2\n\nMischzone M4\n\nArbeitszone A3\n\nArbeitszone A2\n\nWohnzonen\n\nGemischte Zonen\n\nArbeitszonen\n\nBesondere Wohnzonen\n\nWohnzone mit Quartiererneuerung\nund Strukturerhaltung Q4\n\nArbeitszone A1\n\nGenehmigungsvermerke\n\nMitwirkung vom 19.11.2015 – 15.01.2016\n\nVorprüfung vom 07.09.2016\n\nPublikation im Amtsblatt 11.01.2017\n\nPublikation im amtlichen Anzeiger 11.01.2017\n\nÖffentliche Auflage vom 12.01 – 10.02.2017\n\nEinspracheverhandlungen  am\n\nErledigte Einsprachen\n\nUnerledigte Einsprachen\n\nRechtsverwahrungen\n\nBeschlossen durch den Gemeinderat am\n\nBeschlossen durch den Grossen Gemeinderat am \n\nBeschluss des Grossen Gemeinderats publiziert\n\nim amtlichen Anzeiger vom\n\nPräsident Sekretär\n\nPeter Bähler Stefan Sutter\n\nDie Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt:\n\nZollikofen,\n\nGemeindeschreiber\n\nStefan Sutter\n\nGenehmigt durch das kantonale Amt für\n\nGemeinden und Raumordnung\n\nVerbindliche Waldgrenze genehmigt durch das\n\nKantonale Amt für Wald (KAWA)\n\nGrünzone GRZ\n\nZone für öffentliche Nutzungen ZöN\n\nZone für Sport- und Freizeitanlagen ZSF\n\nLandwirtschaftszone L, Übriges Gebiet ÜG\n\nZone mit Planungspflicht  mit Begrenzung\nund Bezeichnung der Bereiche\n\nbestehende Überbauungsordnung  UeO\nnach Art 93 BauG / Art. 88 BauG\nmit Bezeichnung\n\nUferschutzplan nach SFG\n\nBesondere Zonen\n\nSpezielle Ordnungen\n\nÜberlagerte Perimeter\n\nNutzungsbeschränkung  Landschaftsbild\n\nneue verbindliche Waldgrenze\nnach Art. 10 Abs. 2 WaG neu\n\nAufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe\nII auf III\n\nErhaltungszone Schloss Reichenbach\n\nE1 E2\n\narchäologisches Schutzgebiet\n\narchäologische Fundstelle\n\nUeO 1 1\n\nOrtsbildschutzgebiet\n\nVerkehrsfläche Vf\n\nStrukturgebiet\n\nGewässerraum\n\nAbb. 11\t Das sistierte Bärenareal (links) wird im Zonenplan speziell dargestellt (rechts)\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n43\t ecoptima\n\n7.\t Auswirkungen auf die Umwelt (Bericht nach  \nArt. 47 RPV)\n\n7.1\t Siedlungsentwicklung nach Innen\n\nDie Siedlungsentwicklung nach Innen ist ein wichtiges Ziel der Raumpla-\nnung, auch im Kanton Bern. Mit der Zustimmung zum revidierten Raum-\nplanungsgesetz hat sich die Stimmbevölkerung 2013 für die Innenentwick-\nlung und die Bremsung der Zersiedelung ausgesprochen. \n\nNebst der Schliessung von Baulücken umfasst die Siedlungsentwicklung \nnach innen auch Aspekte der Siedlungsbegrenzung, der Verdichtung, der \nUmnutzung von Brachen und von bestehenden Siedlungen oder Gebäu-\nden, der Aufwertung bestehender Wohnquartiere sowie der kompakten \nSiedlungsentwicklung am geeigneten Ort und der Nutzungsmischung. \nEine zentrale Bedeutung kommt dabei der Gestaltung und sorgfältigen \nPlanung attraktiver Aussen- und Freiräume zu. Die Siedlungsentwicklung \nnach Innen soll eine allgemeine Qualitätssteigerung der Räume sowohl für \nWohnen als auch Arbeiten mit sich bringen. \n\nUmstrukturierungs- und Verdichtungsgebiete\nIm Rahmen der Siedlungsrichtplanung wurden die Nutzungpotenziale \nund -reserven innerhalb der Gemeinde analysiert. Dabei hat sich gezeigt, \ndass die Gemeinde über einige Gebiete mit Umstrukturierungs- und \nVerdichtungspotenzial verfügt. Mit der Umsetzung dieser Gebiete in den \nZonenplan und das Baureglement wurde die Innenentwicklung grund-\neigentümerverbindlich festgesetzt. Die Gebiete werden unter Ziff. 4.4 \nbeschrieben. \n\nErneuerungsgbiete\nVerschiedene Mehrfamilienhausgebiete in Zollikofen stammen aus der \nVor- und Nachkriegszeit und weisen teilweise Sanierungs- und Aufwer-\ntungsbedarf auf. Gleichzeitig verfügen sie über einheitliche Siedlungs-\nstrukturen, die erhalten aber auch massvoll nachverdichtet werden sollen \n(Wohnzonen mit Quartiererneuerung und Strukturerhaltung). Damit wird \nein Beitrag zur inneren Verdichtung geleistet bei gleichzeitigem Erhalt der \nräumlichen Identität.\n\nReduktion der Grenzabstände und Verzicht auf die Ausnützungsziffer\nMit der Reduktion der Grenzabstände wird die Möglichkeit geschaffen, \nGebäude zu erweitern ohne ein Näherbaurecht oder eine Ausnahmebe-\nwilligung einholen zu müssen. Neubauten können ebenfalls näher an die \nParzellengrenzen gestellt werden. Dies ermöglicht eine besser Ausnüt-\nzung der Grundstücke. Die Reduktion orientiert sich an der Praxis ver-\ngleichbarer Gemeinden und sollte die Siedlungs- und Wohnqualität nicht \nbeeinträchtigen. \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n44\t ecoptima\n\nEbenfalls im Interesse einer haushälterischen Bodennutzung werden die \nAZ sowie die Mehrlängen- und Mehrbreitenzuschläge aufgehoben und die \nMischzone Zentrum MZ um ein Geschoss erhöht.\n\n7.2\t Ortsbildschutz und Denkmalpflege\n\n7.2.1\t Denkmalpflege\n\nIm rechtsgültigen Zonenplan der Gemeinde Zollikofen sind keine Baudenk-\nmäler grundeigentümerverbindlich festgelegt. Diese Praxis soll auch in \nZukunft weiter verfolgt und die Inventarobjekte im Zonenplan nur hinwei-\nsend dargestellt werden. Die im Bauinventar der kantonalen Denkmalpfle-\nge (KDP) vorgenommene Einstufung kann im Baubewilligungsverfahren im \nZusammenhang mit einem konkreten Vorhaben übeprüft werden.\n\n7.2.2\t Archäologie\n\nDie archäologischen Schutzgebiete sind im Zonenplan grundeigentümer-\nverbindlich festgelegt.\n\n7.3\t Verkehr \n\nUm den Verkehr auch in Zukunft bewältigen zu können, verfolgt die Ge-\nmeinde die 3V-Strategie: Verkehr vermeiden, Verkehr verlagern, Verkehr \nverträglicher gestalten.\n\n \n \n\n   Richtplan Verkehr \n  Stand: 02.11.2015 \n\n \n\n \n\n \nKONTEXTPLAN AG     Käfiggässchen 10, 3011 Bern     Ortsplanungsrevision: Richtplan Verkehr   Seite 15 von 36 \n\n \n \n\n3. Konzeptinhalte \n\nDie Gemeinde Zollikofen liegt einerseits auf der wichtigen Einfallsachse aus \ndem Raum Nordost in die Stadt Bern. Andererseits besteht auch eine Vernet-\nzung zum angrenzenden ländlichen Raum. Um den Verkehr auch in Zukunft \nbewältigen zu können, verfolgt die Gemeinde die 3V-Strategie:  \n\n Verkehr vermeiden: insbesondere durch die Abstimmung der Ver-\nkehrs- und Siedlungsentwicklung. Wenn die Siedlungsentwicklung an \nmit OeV gut erschlossenen Lagen erfolgt und zusätzlich auch ein at-\ntraktives Fuss- und Velowegnetz besteht, werden in den Neubau- und \nVerdichtungsgebieten tendenziell weniger MiV-Fahrten generiert.   \n\n Verkehr verlagern: zum Fuss- und Veloverkehr und öffentlichen Ver-\nkehr. Ein Umsteigen wird nur durch gute und attraktive Angebote im \nBereich Fuss- und Veloverkehr und öffentlicher Verkehr erreicht.  \n\n Verkehr verträglich gestalten: Der verbleibende Verkehr ist so scho-\nnend wie möglich für Mensch und Umwelt abzuwickeln. \n\nIn Abbildung 6 sind die Strategie und die sich daraus ergebenden Ziele für die \nverschiedenen Verkehrsträger dargestellt. \n\n \nAbbildung 6: 3V-Strategie \n\nDurch die Siedlungsentwicklung an Orten mit einer guten OeV-Erschliessung \nsoll zusätzlicher MIV vermieden werden. Ebenso kann durch eine Siedlungs-\nentwicklung an Orten mit Zugang zu Anbietern von Güter und Dienstleistungen \n\nAbb. 12\t 3V-Strategie\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n45\t ecoptima\n\n7.3.1\t Verkehrsaufkommen\n\nMobilitätsverhalten\nUm die aufgrund der Umstrukturierung und Verdichtung zusätzlich entste-\nhenden Fahrten zu ermitteln, muss das Mobilitätsverhalten abgeschätzt \nwerden. Dieses wird von folgenden Faktoren positiv beeinflusst:\n\n–– Die ÖV-Erschliessung der Neueinzonungen ist gut\n–– Der Richtplan Verkehr sieht Verbesserungen im Langsamverkehrsnetz \n\nvor\n\nWie stark das Massnahmenkonzept das Verkehrsverhalten tatsächlich \nbeeinflusst und eine Verlagerung vom motorisierten Individualverkehr \n(MIV) auf den öffentlichen Verkehr (ÖV) und den Fuss- und Veloverkehr \n(LV) stattfindet, ist nicht genau abschätzbar. Um eine Beurteilung zum \nVerkehrsaufkommen der Umstrukturierungs- und Verdichtungsgebiete zu \nmachen, wird deshalb mit den folgenden beiden Szenarien gearbeitet:\n\n–– Szenario 1: Die Alternativen zum MIV (ÖV und LV) gewinnen an Attrakti-\nvität. Die Wege werden zu ca. drei Viertel mit dem ÖV oder LV zurückge-\nlegt und zum anderen Viertel mit dem MIV.\n\n–– Szenario 2: Das Auto ist nach wie vor das am meisten eingesetzte \nTransportmittel. Rund ein Drittel der Wege werden mit dem MIV zurück-\ngelegt. \n\nErmittlung des Mehrverkehrs\nDie Anzahl Wege pro Einwohner und Tag kann basierend auf unterschied-\nlichen Referenzwerten berechnet werden. Hier wird mit den folgenden \nReferenzwerten gearbeitet:\n\n–– Anzahl Einwohner pro Gebiet\n–– Wege pro Einwohner: 3.5 pro Tag \n–– MIV-Anteil: 25% (Szenario 1), 35% (Szenario 2)\n–– Besetzungsgrad pro PW: 1.2\n–– Besucherverkehr: 5% des Anwohnerverkehrs\n\nFormel zur Berechnung des Anwohnerverkehrs:\n\nAnzahl Einwohner x Wege pro Einwohner x MIV-Anteil\n+ Besucherverkehr\n\nBesetzungsgrad pro PW\n\nAusgehend von den unter Ziff. 3.4 ermittelten Einwohnerzahlen werden \ndie wesentlichen Umzonungen voraussichtlich folgenden Mehrverkehr \ngenerieren:\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n46\t ecoptima\n\nneue \n\nEinwohner\n\nzus. Fahrten\n\nSzenario 1\n\nzus. Fahrten\n\nSzenario 2\n\nzus. Fahrten\n\nMittelwert\n\n«Lüftere» ZPP A1 \n\n(Rothenbühler)\n\n215 165 230 198\n\n«Lüftere» ZPP A3 \n\n(Betagtenheim)\n\n200 167 214 190\n\nKindergarten \n\nLindenweg\n\n30 23 33 28\n\nPoststelle \n\nSchulhausstrasse\n\n30 23 33 28\n\nHirzenfeld 60 46 64 55\n\nWebergut 185 141 198 170\n\nDreieck Bernstr. – \n\nBahnlinie – Kreuz-\n\nstrasse\n\n50 38 54 46\n\nBei den vom Mehrverkehr betroffenen Erschliessungsstrassen stellt der \nMehrverkehr aus technischer Sicht kein Problem dar. Werden geeignete \nGestaltungs- und Verkehrsberuhigungsmassnahmen ergriffen, ist auch die \nVerträglichkeit für die Anwohner gewährleistet.\n\n7.3.2\t Verkehrssicherheit\n\nDie Bernstrasse ist bereits nach dem Koexistenzprinzip saniert. Damit \nwerden die Sicherheit und Verträglichkeit des Verkehrs erhöht und der \nVerkehrsablauf verstetigt. Mit dem Konzept der verkehrsberuhigten Quar-\ntierstrassen (Tempo 30) werden die Sicherheit erhöht, die Siedlungsquali-\ntät verbessert und der Langsamverkehr gefördert.\n\nDie geplanten Massnahmen zum Aegelseeweg, der Kirchlindachstrasse, \nder Aarestrasse und der Wahlen-Allee verfolgen ebenfalls das Ziel einer \nerhöhten Verkehrssicherheit.\n\n7.3.3\t ÖV-Erschliessung Einzonungen, Umstrukturierungs- und Ver-\ndichtungsgebiete\n\nGemäss Massnahmenblat A_01 des kantonalen Richtplans müssen min-\ndestens 80% der neuen Wohngebiete folgende Anforderungen an die \nErschliessung mit dem öffentlichen Verkehr aufweisen:\n\n–– Mindestens ÖV-Güteklasse F\n–– Einzonungen zwischen 0.5 ha und 1 ha mindestens ÖV-Güteklasse E\n–– Einzonungen grösser als 1 ha mindestens ÖV-Güteklasse D\n\nDie ÖV-Erschliessung wird in Zollikofen durch die Bahn (überregionale Er-\nschliessung), die RBS und das regionale Busnetz (regionale Erschliessung) \nsowie den Ortsbus (lokale Erschliessung) gewährleistet. Wie die unten ste-\nhende Abbildung zeigt, verfügt Zollikofen über eine sehr gute Anbindung \nan den öffentlichen Verkehr.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n47\t ecoptima\n\nAbb. 13\t ÖV-Güteklassen Zollikofen (Quelle: Geoportal des Kantons Bern, Stand 08.05.2015)\n\nDie Einzonung Hubel (überbautes Gebiet) erfüllt die Anforderungen an die \nÖV-Güteklassen gemäss kantonalem Richtplan nicht. Sämtliche übrigen \nUmstrukturierungs- und Verdichtungsgebiete erfüllen die kantonalen An-\nforderungen an die ÖV-Erschliessung. \n\n7.4\t Lärm- und Luftbelastung\n\n7.4.1\t Lärmbelastung\n\nSämtliche Umstrukturierungs- und Verdichtungsgebiete mit Schwerpunkt \nWohnen liegen innerhalb bestehender Wohnquartiere. Die massgebenden \nImmsissionsgrenzwerte der ES II können ohne zusätzliche Lärmschutz-\nmassnahmen eingehalten werden. Die Lärmbelastung der bestehenden \nQuartiere durch die Umstrukturierung und Verdichtung wird sich nicht \nmassgeblich verändern. Bei den beiden Einzonungen in die Wohnzone an \nder Schützenstrasse und im Gebiet Hubel handelt es sich um bestehende \nSiedlungsteile. Auch hier werden die massgebenden Immissionsgrenzwer-\nte der ES II eingehalten.\n\n7.4.2\t Luftbelastung\n\nDank den gesamtschweizerischen Massnahmen hat sich die Luftqualität in \nden letzten zwei Jahrzehnten verbessert. Die Belastungen von Stickstoffdi-\noxid (NO2), lungengängigem Feinstaub (PM10) und Ozon (O3) sind aber nach \nwie vor zu hoch. Hauptverursacher ist der strassengebundene Verkehr. \nDie Auswirkungen durch die Umstrukturierungs- und Verdichtungsgebiete \nsowie die Neueinzonungen sind jedoch unbedeutend. Zusätzlich kann die \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n48\t ecoptima\n\nLuftbelastung mit gezielten Massnahmen in den Bereichen Verkehrsberu-\nhigung, Wäremdämmung, Heizung und Warmwasseraufbereitung weiter \nreduziert werden.\n\n7.5\t Energie\n\nDer Richtplan Energie wurde in Zusammenarbeit mit dem Amt für Um-\nweltkoordination und Energie (AUE) sowie dem AGR erarbeitet. Er stellt \ndie Abstimmung zwischen der Siedlungsentwicklung und dem räumlichen \nAngebot der vorhandenen Energieträger sicher. Dies ermöglicht eine effi-\nzientere Energienutzung. Gleichzeitig wird der Einsatz einheimischer und \nerneuerbarer Energien gefördert und dadurch der CO2-Ausstoss reduziert. \n\n7.6\t Ökologie, Natur- und Landschaftsschutz\n\nDie Gemeinde Zollikofen verfügt über zahlreiche landschaftliche Werte. \nDiese werden im Landschaftsinventar dokumentiert. Ein grundeigentümer-\nverbindlicher Schutz wird nur dort erlassen, wo übergeordnete Zielset-\nzungen dies erfordern. Im Vordergrund stehen Fördermassnahmen auf \nfreiwilliger Basis.\n\n7.7\t Gewässerschutz\n\nSämtliche Umstrukturierungs- und Verdichtungsgebiete sowie Einzonun-\ngen liegen ausserhalb von Gewässerschutzzonen. \n\n7.8\t Altlasten\n\nIm Bereich der Ein- und Umzonungen sind keine Altlastenverdachtsfälle \nbekannt.\n\n7.9\t Naturgefahren\n\nDie Naturgefahren sind im Zonenplan dargestellt. Keine der Ein- oder \nUmzonungen liegt in einem Gefahrengebiet mit erheblicher (rot) oder \nmittlerer (blau) Gefährdung. Der Umgang mit den durch Gefahrengebiete \nmittlerer und erheblicher Gefährdung überlagerten, unveränderten Bau-\nzonen wird im separaten Erläuterungsbericht des Büros Lohner + Partner \nabgehandelt. Um eine Auszonung zu verhindern, wird für die im mittleren \nGefahrengebiet liegenden Parzellen Nrn. 770, 771, 796 und 1461 in Art. \n56 Abs. 4 des Baureglements eine minimale Überbauungsziffer von 0.15 \n(Verhältnis der anrechenbaren Gebäudefläche zur anrechenbaren Grund-\nstücksfläche) sowie eine Reihenfolge der Bebauung festgelegt. \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n49\t ecoptima\n\n7.10\t Störfallvorsorge\n\nDie Überprüfung der künftigen Personenbelegungen in den von den kan-\ntonalen Konsultationsbereichen der Störfallrisiken überlagerten Gebieten \nhat gezeigt, dass die Zonenplanänderungen zu keinen massgeblichen \nErhöhungen des Schadenpotenzials führen. Für die beiden Richtplangebie-\nte (Verdichtungsgebiete) Dreieck Bernstrasse-Bahnlinie-Kreuzstrasse und \nMeielen Nord wird in den entsprechenden Massnahmenblättern festge-\nhalten, dass im Rahmen der Erarbeitung der Überbauungsordnung eine \nScreening-Berechnung Bahn durch das BAV durchgeführt werden muss. \nFür das Gebiet Meielen Süd hält das Massnahmenblatt fest, dass im Fall \neiner wesentlichen Nutzungserhöhung in der Grundordnung eine Scree-\nning-Berechnung Bahn durch das BAV durchzuführen ist.\n\n7.11\t Fruchtfolgeflächen\n\nKeine der Ein- oder Umzonungen beansprucht Fruchtfolgeflächen.\n\n7.12\t Fazit\n\nDie OPR Zollikofen und die damit verfolgte künftige Entwicklung der \nGemeinde entspricht den Vorgaben und Zielsetzungen des kantonalen \nRichtplans 2030. Aufgrund der revidierten Ortsplanung ist nicht mit einer \nerheblichen zusätzlichen Belastung der Umwelt zu rechnen. Die wertvol-\nlen Naherholungsräume und Naturwerte der Gemeinde werden erhalten \nund geschützt.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n50\t ecoptima\n\n8.\t Verfahren\n\n8.1\t Terminplan für die OPR\n\nMitwirkungsauflage\t 19. Nov. 2015 – 15. Jan. 2016\nAuswertung und Bereinigung\t bis Ende März 2016\nVorprüfung\t\t  April – Anfang September 2016\nAuswertung und Bereinigung\t bis Ende November 2016\nÖffentliche Auflage\t\t 12. Januar bis 10. Februar 2017\nEinspracheverhandlungen\t Februar/März 2017\nBeschlussfassung GR und GGR\t April/Mai 2017\nGenehmigung AGR\t\t  anschliessend\n\n8.2\t Mitwirkung\n\n8.2.1\t Ablauf\n\nDie Ortsplanungsrevision wird vom 19. November 2015 bis am 15. Januar \n2016 zur öffentlichen Mitwirkung aufgelegt. Während dieser Zeit werden \ndie wesentlichsten Inhalte der Ortsplanungsrevision im Eingangsbereich \nder Gemeindeverwaltung Zollikofen an der Wahlackerstrasse 25 aus-\ngestellt sowie alle Pläne und Berichte zur Einsicht aufgelegt. Sämtliche \nUnterlagen stehen zudem auf der Webseite der Gemeinde zur Verfügung.\n\nIm Rahmen der Mitwirkung fand am 30. November 2015 eine öffentliche \nInformationsveranstaltung statt, an der die Fachplaner die wesentlichen \nInhalte der OPR präsentierten. Am 8. und 17. Dezember 2015 fand zusätz-\nlich je eine öffentliche Sprechstunde auf der Gemeindeverwaltung Zolli-\nkofen statt. Der Gemeindepräsident Daniel Bichsel, der Bauverwalter Beat \nBaumann und der Ortsplaner Hansjakob Wettstein standen der interessier-\nten Bevölkerung an diesen Daten für Fragen zur Verfügung.\n\n8.2.2\t Ergebnisse\n\nDie Auswertung der Ergebnisse aus der Mitwirkung wurde in einem öf-\nfentlichen Mitwirkungsbericht festgehalten und die Planungsinstrumente \nentsprechend angepasst.\n\n8.3\t Vorprüfung\n\nDas AGR hat die Planungsinstrumente im Rahmen der Vorprüfung unter \nEinbezug weiterer Fachstellen auf deren Rechtmässigkeit geprüft. Die \nPlanungsinstrumente wurden anschliessend aufgrund der Genehmigungs-\nvorbehalte und der Empfehlungen des AGR angepasst. Die wichtigsten \nÄnderungen sind in der Tabelle «Änderungen nach der Vorprüfung» festge-\nhalten.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n51\t ecoptima\n\nInsgesamt haben die Vorprüfungsbehörden keine grundlegenden Vor-\nbehalte gegen die Inhalte der Revision. Das Amt für Gemeinden und \nRaumordnung kommt in seiner Gesamtbeurteilung und Würdigung zum \nSchluss, dass die Ortsplanungsrevision eine umfassende und gut struktu-\nrierte Planung darstellt, welche sorgfältig ausgearbeitet worden ist. Die \nPlanung nehme eine gesamtheitliche Sicht auf die Ortsentwicklung vor \nund bestehe aus fundiert erarbeiteten Unterlagen von hoher planerischer \nQualität. Unter der Bedingung, dass die materiellen und formellen Geneh-\nmigungsvorbehalte bereinigt werden, kann das Amt für Gemeinden und \nRaumordnung der Ortsplanungsrevision zustimmen und die Genehmigung \nin Aussicht stellen.\n\n8.4\t Öffentliche Auflage\n\nNach der Bereinigung aufgrund der Vorprüfung wurden die grundeigen-\ntümerverbindlichen Planungsinstrumente – Zonenplan und Baureglement \n– während 30 Tagen zur öffentlichen Auflage aufgelegt. Im Rahmen der \nAuflage konnte von Personen, die von der Planung betroffen sind und von \nberechtigten Organisationen Einsprachen erhoben werden.\n\nIm Rahmen der öffentlichen Auflage vom 12. Januar bis am 10. Februar \n2017 wurden 8 Einsprachen eingereicht. Die Einspracheverhandlungen \nwurden am 27. und 28. Februar durchgeführt. Aufgrund der Einsprache-\nverhandlungen und zwischenzeitlich erkanntem Handlungsbedarf wurden \nfolgende Änderungen vorgenommen:\n\nIn Absprache mit der Waldabteilung wurde die Waldgrenze im Bereich \nder Parzelle Nr. 1546 (Bellevuestrasse) auf ihren ursprünglichen Verlauf \nzurückgesetzt. Das an dieser Stelle geltende blaue Gefahrengebiet (mitt-\nlere Gefährdung) stellt kein Problem dar, da dieser Bereich aufgrund des \ngeltenden Waldabstands sowieso nicht überbaut werden darf.\n\nDie Trockenstandorte wurden im Zonenplan aus den Hinweisen in die \nInhalte verschoben. \n\nDer Trockenstandort auf der Parzelle Nr. 265 entlang der Kirchlindachstra-\nsse wurde auf die effektive Situation (Böschung) abgestimmt.\n\nIn der ZöN 4 «Inforama Rüti» wurde im Zweck das Internat ergänzt.\n\nIn der ZöN 5 «Molkereischule» wurde im Zweck eine Zivilschutzanlage \nergänzt.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n52\t ecoptima\n\n8.5\t Beschlussfassung und Genehmigung\n\nNach der Beschlussfassung durch den Gemeinderat und den Grossen \nGemeinderat sowie unter Vorbehalt des fakultativen Referendums wird \ndas AGR anschliessend im Genehmigungsverfahren erstinstanzlich über \nallfällige unerledigte Einsprachen entscheiden.\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n53\t ecoptima\n\nAnhang\n\nAnhang\n\nAnhang 1\t Beurteilung und Prioritäten der \nInnenentwicklungspotenziale\n\nInnenentwicklungspotenziale und entsprechende Grundlagen\n\nDie Innenentwicklungspotenziale setzen sich aus den Nutzungsreserven \n(unüberbaute Bauzonen und Reserven in überbauten Gebieten) sowie \naus den Nutzungspotenzialen zusammen. Letztere ergeben sich, wenn an \nraumplanerisch besonders geeigneten Orten das Nutzungsmass gegen-\nüber der geltenden Nutzungsplanung erhöht oder die Nutzungsart geän-\ndert wird.\n\nZu den Nutzungsreserven liefert der Kanton einen entsprechenden Plan:\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂ _̂\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂ _̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n_̂̂_\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂̂_\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n_̂\n\n_̂\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂ _̂\n_̂\n\n_̂\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n_̂ _̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂ _̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂̂_\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂ _̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂̂_\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂̂_\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂ _̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂̂_\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂̂_\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n_̂\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.6\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.6\n\n0.5\n\n0.6\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.8\n\n0.5\n\n0.6\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.7\n\n0.5\n\n0.6\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.6\n\n0.5\n\n0.8\n\n0.5\n\n0.6\n\n0.6\n\n0.5\n\n0.8\n\n1\n\n0.6\n\n0.6\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.5\n\n1\n\n0.5\n\n0.6\n\n1\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.7\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.7\n0.5\n\n0.6\n\n0.6\n\n1\n\n0.70.5\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.6\n\n0.6\n\n1\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.6\n\n0.5\n\n0.8\n\n0.5\n\n0.8\n\n0.5\n\n0.8\n\n0.5\n\n1\n\n0.5\n\n0.6\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.6\n\n0.7\n\n0.5\n\n0.8\n\n0.8\n\n0.5\n\n0.5\n\n0.6\n\n0.5\n\n0.6\n\n0.6\n\n0.5\n\n0.6\n\n0.5\n\nLegende\n\nBauinventar\n_̂ schützenswertes Objekt\n_̂ erhaltenswertes Objekt\n_̂ Anhangobjekte\n\nBau- und Strukturgruppen\nBaugruppe\nStrukturgruppe\n\nHinweise\n\nGebäude\n!( Gebäudeinformationen aus GWR\n\nGebäude aus AV (mit BGF)\nGebäude aus AV (ohne BGF)\n\nÜbersichtszonenplan\n\nBauzonen WMK\nSpezielle Nutzungsordnung (ZPP, UeO)\n\nGemeindegrenzen\n0.5 Ausnützungsziffer\n\nInhalte\n\nUnüberbaute Bauzonen (AGR Methode)\nParzelle\nParzellenteil\n\nunvollständige Datengrundlage oder\nunüberbaute Bauzonen\n\nNutzungsreserven BGF [m²]\nauf überbauten Bauzonen\n\n> 1000\n500 bis 1000\n100 bis 500\n20 bis 100\n\nParzellen ohne Nutzungsreserven\n(BGF <= 20m²)\n\nBern, 29.09.2016\n\nJustiz-, Gemeinde- und Kirchendirektion\ndes Kantons Bern\nAmt für Gemeinden und Raumordnung\n\nNutzungsreserven in WMK\nHinweise zum Planinhalt sind im Begleitdokument und im Erläuterungs-\nplan ersichtlich.\n\nGrundlagendaten und Abkürzungen in der Legende\n   WMK: Wohn-, Misch- und Kernzonen\n   ZPP: Zone mit Planungspflicht\n   UeO: Uberbauungsordnung\n   AZ: Ausnützungsziffer\n   BGF: Bruttogeschossfläche \n   AV: Amtliche Vermessung\n   GWR: Gebäude- und Wohnungsregister\n   Gebäude aus AV mit BGF: Berechnung der BGF gestützt auf vorhan-\n   dener Datengrundlage möglich\n   Gebäude aus AV ohne BGF: Berechnung der BGF wegen ungenügen-\n   der Datengrundlage nicht möglich.\n\nKartengrundlage\nÜbersichtsplan (UP5)\nKartenproduktion: Kanton Bern, JGK-AGR-KPL\n\n0 10050\nMeter 1:7'600 ±\n\nZollikofen\n\nAbb. 14\t Nutzungsreserven in Wohn-, Misch- und Kernzonen (Quelle: Amt für Gemeinden und \nRaumordnung, 2016)\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n54\t ecoptima\n\nAnhang\n\nDaraus geht hervor, dass sich in Zollikofen grössere Nutzungsreserven im \nbebauten Gebiet insbesondere in den Bereichen Landgarbe, Aegelseeweg \nund Bellevuestrasse/Reichenbachstrasse befinden.\n\nDie möglichen Nutzungspotenziale wurden im Rahmen der Erarbeitung \ndes Räumlichen Entwicklungskonzepts (REK) der Gemeinde Zollikofen vom \nJuni 2015 ermittelt. \n\nNachfolgend werden die Beurteilung und die Priorisierung der Innenent-\nwicklungspotenziale kurz erläutert: \n\nBeurteilung der Innenentwicklungspotenziale\n\nKriterien\nDie Eignung der Innenentwicklungspotenziale in Bezug auf eine Sied-\nlungsentwicklung nach innen ist anhand von folgenden Kriterien beurteilt \nworden:\n\n–– Lage (zentral / peripher)\n–– ÖV-Erschliessung\n–– Versorgung\n–– Bundesinventar ISOS und kantonales Bauinventar\n–– Qualität Bausubstanz / Sanierungsbedarf\n–– Grün-/Freiflächen im Quartier bzw. in der Umgebung\n\nBeurteilungsskala\nDie Gebiete haben für die verschiedenen Kriterien je eine Punktzahl erhal-\nten. Die Beurteilungsskala geht grundsätzlich von -1 bis 3 Punkten. Wenn \nsich das Gebiet in Bezug auf ein bestimmtes Kriterium sehr gut für eine \nSiedlungsentwicklung nach innen eignet, hat es dort die maximale Punkt-\nzahl erhalten. Eine negative Punktzahl wird dort gegeben, wo ein Kriteri-\num der Siedlungsentwicklung nach innen im Weg steht.\n\nBeurteilungsmatrix und Interpretation\nDie Beurteilung der verschiedenen Gebiete ist nachfolgend in einer Matrix \nzusammenfassend dargestellt:\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n55\t ecoptima\n\nAnhang\n\nGebiet Lage ÖV-\n\nErschlie-\n\nssung\n\nVersor-\n\ngung / \n\nSchulen\n\nObjekt/\n\nOrtsbild-\n\nschutz\n\nBausubs-\n\ntanz/ \n\nSanierungs-\n\nbedarf\n\nGrün-/\n\nFrei- \n\nflächen\n\nTotal Bemerkungen\n\nObjektschutz\n\nReserven auf überbauten Flächen (grössere zusammenhängende Gebiete)\n\nBellevuestrasse/ \n\nReichenbachstrasse\n\n2 3 2 1 2 2 12 div. erhaltensw. \n\nObjekte +  \n\nBaugruppe\n\nLandgarbe 1 2 1 2 2 2 10 div. erhaltensw. \n\nObjekte\n\nAegelseeweg 1 2 1 3 2 2 11\n\nNutzungspotenziale\n\nBärenareal 3 3 3 2 2 2 15 2 erhaltensw. \n\nObjekte\n\n«Lüftere» (Rothenbühler) 2 2 2 2 3 3 14 1 erhaltensw. \n\nObjekt\n\n«Lüftere» (Betagtenheim) 2 3 3 3 2 2 15 Anhangobjekt\n\nKindergarten Lindenweg 2 2 2 3 3 3 15 1 erhaltensw. \n\nObjekt\n\nPoststelle Schulhausstrasse 2 3 3 3 2 3 16\n\nHirzenfeld 1 2 1 3 2 3 12\n\nWebergut 1 2 1 3 3 3 13\n\nDreieck Bernstrasse –  \n\nBahnlinie – Kreuzstrasse\n\n3 3 3 3 2 1 15\n\nAuf der Basis dieser Matrix werden die Gebiete in Bezug auf die Eignung \nfür eine Siedlungsentwicklung nach innen in drei Kategorien eingeteilt:\n\n–– Sehr gute Eignung: ≥ 15 Punkte\n–– Gute Eignung: 12–14 Punkte\n–– Bedingte Eignung: < 12 Punkte\n\nDie Gebiete mit grösseren Reserven auf bereits überbauten Flächen (v.a. \nLandgarbe und Aegelseeweg) eignen sich aufgrund der eher peripheren \nLage sowie aufgrund der Grundeigentümerstruktur nur bedingt für eine \nstarke Förderung der Siedlungsentwicklung nach innen. \n\nDie oben aufgeführten Nutzungspotenziale eignen sich grundsätzlich gut \nbis sehr gut in Bezug auf die Siedlungsentwicklung nach innen. Bei einzel-\nnen Arealen (Bärenareal, «Lüftere» (Rothenbühler)) sind bei der Weiterent-\nwicklung insbesondere denkmalpflegerische Aspekte zu beachten. \n\nPrioritäten der Innenentwicklungspotenziale und Stossrichtungen \nzur Umsetzung\nDie verschiedenen Gebiete bzw. Areale wurden unter anderem aufgrund \nder Grundeigentümerabsichten unterschiedlich priorisiert. Für die ver-\nschiedenen Areale sind zudem Überlegungen zum Nutzungsprofil und zur \nUmsetzungsstrategie vorgenommen worden. \n\nDie Eignung, die zeitlichen Prioritäten und die Stossrichtungen für die ver-\nschiedenen Gebiete sind nachfolgend kartografisch aufgeführt:\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n56\t ecoptima\n\nAnhang\n\n \n\nAbb. 15\t Innenentwicklungspotenzial mit Eignung und Stossrichtungen\n\nDie massvolle Verdichtung der Gebiete mit grösseren Nutzungsreserven \n(Einfamilienhausquartiere) stellt eine Daueraufgabe dar. Bei diesen Gebie-\nten geht es insbesondere darum, die Rahmenbedingungen zu verbessern \n(z.B. Aufhebung AZ, Reduktion der Grenzabstände). Entsprechende Mass-\nnahmen sind in der laufenden Nutzungsplanung enthalten.\n\nDie konkreten Angaben zur Mobilisierung der Nutzungspotenziale (Hori-\nzonte, Instrumente usw.) sind in den Massnahmenblättern des Richtplans \nSiedlung festgehalten. Bei verschiedenen Gebieten (s. auch Übersicht im \nKap. 5.1 des Richtplans Siedlung) werden entsprechende Massnahmen \nbereits im Rahmen der laufenden Nutzungsplanung umgesetzt.\n\n22\n\nZöN 1\n\nZöN 6\n\nZöN 8\n\nZ ö N 16\n\nZöN 17\n\n1. Priorität\nVerdichtung und z.T. Umnutzung \n(Dienstleistung und Wohnen)\n\n1. / 2. Priorität\nUmstrukturierung in Richtung  Wohnen\n\nDaueraufgabe\nMassvolle Verdichtung\n\nDaueraufgabe\nMassvolle Verdichtung\n\n1. / 2. Priorität\nUmstrukturierung in \nRichtung Mischnutzung\n\nWebergut\n\nAegelseewegHirzenfeld\n\nLandgarbe\n\nDreieck Bernstrasse – Bahnlinie –\nKreuzstrasse\n\nBärenareal\n\nPoststelle Schulhausstrasse\n\n1. Priorität\nUmnutzung zu Wohnen\n\n1. / 2. Priorität\nUmnutzung und Verdichtung \n(genaues Nutzungsprofil noch zu definieren)\n\nDaueraufgabe\nMassvolle Verdichtung\n\nBellevuestrasse/Reichenbachstrasse\n\n«Lüftere» (Betagtenheim)\n\n1. Priorität\nVerdichtung und Umnutzung (Mischnutzung, primär Wohnen)\n\n«Lüftere» (Rothenbühler)\n\n1. Priorität\nUmnutzung zu Wohnen\n\nKindergarten Lindenweg\n\n1. Priorität\nUmnutzung zu Wohnen\n\nUnüberbaute Bauzonen\n\nReserven auf überbauten Flächen\n(grössere zusammenhängende Gebiete)\n\nWohnzone\n\nNutzungspotenziale\n\nSehr gute Eignung\n\nGute Eignung\n\nBedingte Eignung\n\nMischzone\n\nWohnzone \n\nArbeitszone\n\nBeurteilung der Eignung \n\nN\n\n0 100 200 m\n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n57\t ecoptima\n\nAnhang\n\nAnhang 2\t Konkordanztabelle\n\n\t 1 \n\nOrtsplanungsrevision Zollikofen  \n\n \n\nKonkordanztabelle (als Teil des Erläuterungsberichts) \n\n \n\nBisheriger Artikel Neuer Artikel \n\nArt. 1 \n\n(Geltungsbereich) \n\nArt. 1  \n\nArt. 2 \n\n(Vorbehalt eidgenössischen, kantonalen und \n\nkommunalen Rechts, Verhältnis zum Privatrecht, \n\nVerhältnis zum Privatrecht) \n\nAufgehoben;  \n\ngilt ohnehin und muss nicht geregelt werden \n\n \n\nArt. 3 \n\n(Verhältnis zum Privatrecht) \n\nAufgehoben;  \n\ngilt ohnehin und muss nicht geregelt werden \n\n \n\nArt. 4 \n\n(Besitzstandsgarantie) \n\n \n\nAufgehoben;  \n\ngilt nach übergeordnetem Recht (Art. 3 BauG)  \n\nNur dort wo die Gemeinde eine abweichende Regelung \n\nwill, muss dies ausdrücklich festgehalten werden. \n\n \n\nArt. 5 \n\n(Grundeigentümerbeiträge) \n\nAufgehoben;  \n\ngilt nach übergeordnetem Recht (Art. 112 ff BauG, \n\nGBD) \n\n \n\nArt. 6  \n\n(Baubewilligungspflicht / Baubeginn) \n\nAufgehoben; \n\ngilt nach übergeordnetem Recht (vgl. Art. 1a und 1b \n\nBauG sowie Art. 2, 4 bis 7 und 39 BewD). \n\n \n\nArt. 7  \n\n(Baubewilligung; Voraussetzung der Erteilung \n\nAufgehoben; \n\ngilt nach übergeordnetem Recht (Art. 2 BauG) \n\n \n\nArt. 8 \n\n(Umweltschutz, Immissionsschutz, Gesundheit: \n\nGrundsatz) \n\nAufgehoben \n\ngilt nach übergeordnetem Recht (allgemeiner \n\nGrundsatz sowie Art. 2 BauG) \n\nArt. 9 \n\n(Empfindlichkeitsstufe gemäss LSV) \n\nAufgehoben;  \n\ngilt aufgrund der LSV; die Zuweisung der ES erfolgt in \n\nden Zonenvorschriften. \n\nArt. 10 \n\n(Immissionsschutz) \n\nAufgehoben; \n\nWie bereits heute formuliert, gilt dies aufgrund des \n\nübergeordneten Rechts. \n\nArt. 11 \n\n(Belichtung, Besonnung und Belüftung) \n\nAufgehoben mit Ausnahme von Absatz 2; \n\nWie bereits heute formuliert, gilt dies aufgrund des \n\nübergeordneten Rechts. \n\nAbsatz 2 neu bei den Dachaufbauten (Art. 39 Abs. 4) \n\nArt. 12 \n\n(Schutz von Naturobjekten) \n\nArt. 57 ff. \n\nArt. 13 \n\n(Entschädigung von Hegearbeiten) \n\nArt. 63 \n\nArt. 14 \n\n(Schutzinventar, Information) \n\nAufgehoben; \n\nDie Bestimmung hatte nur erklärenden Charakter \n\nArt. 15 \n\n(Archäologische Befunde) \n\nAufgehoben \n\nGilt aufgrund übergeordneten Rechts (Art. 10f BauG) \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n58\t ecoptima\n\nAnhang\n\n\t 2 \n\nBisheriger Artikel Neuer Artikel \n\nArt. 16 \n\n(Schutzvorschriften für historische Verkehrswege und \n\nEinzelobjekte) \n\nArt. 55 \n\nIn der Marginalie werden die Einzelobjekte der \n\nhistorischen Verkehrswege nicht mehr erwähnt, sie \n\nsind nach Art. 54 ausdrücklich als Gegenstände der \n\nhistorischen Wege mitgeschützt. \n\nArt. 17 \n\n(Umgebungsgestaltung: Grundsätze) \n\nArt. 40 \n\nAr. 18 \n\n(Umgebungsgestaltungsplan) \n\nArt. 41 \n\nArt. 19 \n\n(Abstellplätze für Kehricht und \n\nSeparatsammelgüter/Kompostieranlagen) \n\nArt. 42 \n\nArt. 20 \n\n(Vorlandgestaltung) \n\nAufgehoben; \n\nIst grundsätzlich im allgemeinen Gestaltungsgrundsatz \n\n(Art. 35) enthalten (insbesondere Abs. 2 Buchstaben e \n\nund f)  \n\nAbs. 2 gilt ohnehin aufgrund des Strassengesetzes \n\nArt. 21 \n\n(Terrainveränderungen und Mauern) \n\nIn Art. 35 (Allgemeine Gestaltungsbestimmungen) und \n\n40 (Umgebungsgestaltung) integriert \n\nArt. 22 \n\n(Grünflächenziffer) \n\nAufgehoben; \n\nWird in der BMBV abschliessend definiert. \n\nArt. 23 \n\n(Neben- und Gemeinschaftsanlagen: Grundsatz \n\nAufgehoben; \n\nDie Vorschriften der Umwelt-und Baugesetzgebung \n\ngelten immer auch für Nebenbauten, \n\nGemeinschaftsanlagen etc. \n\nArt. 24 \n\n(Erstellungspflicht der Bauherrschaft) \n\nAufgehoben; \n\nGilt aufgrund der kantonalen Parkplatzvorschriften \n\n(Art. 16 Abs. 1 BauG) \n\nArt. 25 \n\n(Flächen für die Parkierung) \n\nArt. 66 \n\nDem übergeordneten Recht angepasst. Demnach \n\nbestimmt die Bauherrschaft den Bedarf im Rahmen \n\nder Vorgaben des kantonalen Rechts. \n\nArt. 26 \n\n(Nachträgliche Erstellungspflicht) \n\nAufgehoben; \n\nGilt aufgrund von Art. 16 Abs. 2 BauG \n\nArt. 27 \n\n(Anlage und Gestaltung der Abstellflächen) \n\nAufgehoben; \n\nAbs. 1: kein normativer Charakter; \n\nAbs. 2: Einordnungspflicht gilt ohnehin, \n\nwasserdurchlässiger Belag ist heute Standard \n\n(Entwässerung, Regenabwassergebühr) \n\nAbs. 3: Gilt aufgrund übergeordneten Rechts ohnehin \n\nArt. 28 \n\n(Sicherstellung der Abstellplätze]) \nAufgehoben; \n\nAbs. 1: Gilt ohnehin; \n\nAbs. 2: Art. 49 Abs. 3 BauV \n\nArt. 29 \n\n(Ersatzabgabe) \n\nArt. 67 \n\nArt. 30 \n\n(Verwendung der Ersatzabgabe) \n\nArt. 68 \n\nArt. 31 \n\n(Aufenthaltsbereiche, Kinderspielplätze, grössere \n\nAufgehoben; \n\ngilt gestützt auf übergeordnetes Recht (Art. 15 BauG \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n59\t ecoptima\n\nAnhang\n\n\t 3 \n\nBisheriger Artikel Neuer Artikel \n\nSpielflächen) und Art. 42 ff. BauV) \n\nArt. 32 \n\n(Erschliessung/Verkehr: Grundsatz Einleitung \n\nAufgehoben; \n\ngilt aufgrund übergeordneten Rechts. Soweit die \n\nUnterscheidung Basis- und Detailerschliessung \n\nbetreffend gilt Art. 106 BauG. Von Bedeutung für die \n\nGrundeigentümer, ob ein Abstand von 5 m oder von \n\n3.6 m einzuhalten ist. Dies wird neu mit Art. 7 Abs. 9 \n\nin Verbindung mit Anhang 2 festgelegt. \n\nSo besteht für die betroffenen Grundeigentümer \n\nKlarheit, wo ein grösserer Abstand von \n\nGemeindestrassen gilt. \n\nArt. 33 \n\n(Detailplanungspflicht) \n\nArt. 64 \n\nArt. 34 \n\n(Gestaltung, technische Anforderungen) \n\nArt. 65 \n\nArt. 35 \n\n(Abwasserbeseitigung, Versickerung) \n\nAufgehoben; \n\ngilt aufgrund Gewässerschutzgesetzgebung und ist \n\nnicht mehr erforderlich \n\nArt. 36 \n\n(Unterhalt) \n\nAufgehoben; \n\nGilt aufgrund der kantonalen Strassengesetzgebung \n\nArt. 37 \n\n(Unterhaltspflicht) \n\nAufgehoben; \n\nGilt aufgrund der kantonalen Strassengesetzgebung \n\nArt. 38 \n\n(Energie: Grundsatz) \n\nAufgehoben; \n\nAbs. 1: Gilt ohnehin \n\nAbs. 2: Gilt im Rahmen des Energiegesetzes ohnehin \n\nArt. 39 \n\n(Passive Solarnutzung) \n\nAufgehoben; \n\nArt. 39 ist kaum vollziehbar, die Gemeinde kann nicht \n\nvon sich aus eine möglichst grosse passive \n\nSolarnutzung für einzelne Bauvorhaben planen und die \n\nBauherrschaft zwingen entsprechend zu bauen.  \n\nMit Art. 26a BauG besteht zudem die Möglichkeit, \n\nohne strenge Voraussetzungen, Ausnahmen von den \n\nGestaltungsvorschriften zu erteilen, wenn die \n\nBauherrschaft eine hohe passive Solarnutzung \n\nrealisieren will.  \n\nArt. 40 \n\n(Alternativenergien) \n\nAufgehoben; \n\nEinerseits ist die Vorschrift bloss erklärend, \n\nandererseits ist die Möglichkeit Abweichungen zu \n\ngestatten, soweit zulässig neu in Art. 26a BauG \n\ngeregelt. \n\nArt. 41 \n\n(Energieträger) (Gasversorgungsnetz) \n\nAufgehoben; \n\nSoweit eine Anschlusspflicht an die Gasversorgung \n\nbesteht oder ein bestimmter Energieträger \n\nvorschrieben wird, geschieht dies für die dazu \n\ngeeigneten Gebiete in den jeweiligen \n\nZonenvorschriften (zur Zeit ausschliesslich in Zonen \n\nmit Planungspflicht). \n\nArt. 42 \n\n(Mass der Nutzung, Bestimmungsweise: Grundsatz) \n\nAufgehoben; \n\nNicht mehr erforderlich \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n60\t ecoptima\n\nAnhang\n\n\t 4 \n\nBisheriger Artikel Neuer Artikel \n\nArt. 43 \n\n(Ausnützungsziffer) \n\nAufgehoben; \n\nDie Ausnützungsziffer darf nicht mehr verwendet \n\nwerden.  \n\nArt. 44 \n\n(Überbauungsziffer) \n\nAufgehoben; \n\nDie ÜZ ist in der BMBV abschliessend geregelt.  \n\nArt. 45 \n\n(Nutzungsübertragung) \n\nAufgehoben; \n\nNicht erforderlich, gilt bereits aufgrund der BMBV (Art. \n\n32 BMBV) \n\nArt. 46 \n\n(Offene Bauweise) \n\nArt. 36  \n\nDer bisherige Abs. 2 ist in Art. 7 (Abs. 1) integriert \n\nArt. 47 \n\n(Gestaltungsfreiheit bei gemeinsamer Projektierung) \n\nAufgehoben; \n\nNicht erforderlich, gilt aufgrund von Art. 75 BauG \n\nohnehin. Festzulegen wären diejenigen Gebiete in \n\nwelchen die Anwendung von Art. 75 BauG erweitert \n\noder ausgeschlossen werden soll. \n\nArt. 48 \n\n(Bauabstände: Allgemeines / Verhältnis zu Baulinien) \n\nAufgehoben; \n\nNicht erforderlich und ist bereits mit Art. 1 Abs. 2 so \n\nabgedeckt. \n\nArt. 49 \n\n(Bauabstand von öffentlichen Strassen) \n\nArt. 7 Abs. 9 in Verbindung mit Anhang 2 (vgl. im \n\nÜbrigen Bemerkungen zum bisherigen Art. 32). \n\nArt. 50 \n\n(Bauabstand von öffentlichen Gewässern) \n\nArt. 51  \n\nArt. 51 \n\n(Bauabstand vom Wald) \n\nAufgehoben;  \n\ngilt aufgrund des übergeordneten Rechts \n\n(Waldgesetzgebung) \n\nArt. 52 \n\n(Abstand von Zonengrenzen) \n \n\n \n\nAufgehoben \n\nAuf Zonenabstände in der Bauzone wird verzichtet \n\n(vgl. Art. 7 Abs. 1), was eine haushälterischere \n\nNutzung ermöglichen kann. Gegenüber der \n\nLandwirtschaftszone ist der Zonenabstand \n\nbeizubehalten (Art. 7 Abs. 1). \n\nBeim Abstand von Gewerbezonen gegenüber Zonen, \n\ndie einem erheblichen Mass dem Wohnen dienen \n\ngenügen 10 m. Die Umweltvorschriften bleiben \n\nohnehin vorbehalten.   \n\nArt. 53 \n\n(Allgemeines; kGA, gGA, Messart) \n\nArt. 53 ist nicht mehr nötig. Die Begriffe werden alle in \n\nder BMBV definiert, ausser, wo der gGA liegen muss \n\n(vgl. Anhang 1.1). \n\nArt. 54 \n\n(ML und MBZ) \n\nAufgehoben; \n\nDamit können gewisse Verdichtungsmöglichkeiten \n\nunterstützt werden. Zudem dient die Aufhebung des \n\nML und des MBZ dem Anliegen, eine haushälterischere \n\nNutzung des Bodens zu gewährleisten. \n\nArt. 55 \n\n(Bauabstände für eingeschossige An- und \n\nNebenbauten) \n\nArt. 7 Abs. 2 und Abs. 3 \n\nSollen die Bauten teilweise dem Wohnen dienen, \n\nmüssen sie als «kleine Gebäude» geregelt werden, \n\nweil nach der zwingenden Definition der BMBV An- \n\nund Kleinbauten nur Nebennutzflächen enthalten \n\ndürfen. Mit Art. 7 Abs. 2 sollen auch eingeschossige \n\nWohnraumerweiterungen ermöglicht werden. \n\nIn An- und Kleinbauten können z.B. Garagen, \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n61\t ecoptima\n\nAnhang\n\n\t 5 \n\nBisheriger Artikel Neuer Artikel \n\nWaschküchen, Geräteabstellräume untergebracht \n\nwerden. Sie dürfen z.B. aber auch als Gartenpavillons \n\ngenutzt werden. \n\nArt. 56 \n\n(Bauabstände für unterirdische Bauten) \n\nArt. 7 \n\nArt. 57 \n\n(Unterschreiten der Bauabstände gegenüber \n\nnachbarlichem Grund durch Bauteile (Näherbau)) \n\nArt. 8 \n\nDer bisherige Absatz 2 gilt ohnehin. \n\nArt. 58 \n\n(Anlagen und Bauteile im Grenzabstand) \n\nArt. 7 \n\nNeu als vorspringende Gebäudeteile bezeichnet, der \n\nStrassenabstand bleibt vorbehalten.  \n\nArt. 59 \n\n(Gebäudeabstand) \n\nAnhang.1.2 \n\nDer Gebäudeabstand soll unter Nachbarn wie der \n\nGrenzabstand reduziert werden können, soweit \n\ndadurch keine öffentlichen Interessen wie Gesundheit \n\noder Brandsicherheit beeinträchtigt werden. \n\nArt. 60 \n\n(Baugestaltung: Grundsatz) \n\nArt. 35 \n\nRedaktionell angepasst \n\nArt. 61 \n\n(Gebäudelänge) \n\nAufgehoben; \n\nabschliessend in Art. 12 BMBV definiert  \n\nArt. 62 \n\n(Gebäudehöhe) \n\nAufgehoben; \n\nErsetzt durch die Firsthöhe traufseitig und die \n\nGesamthöhe, die beide abschliessend in der BMBV \n\ndefiniert werden. \n\nNach den zwingenden Vorschriften der BMBV kann die \n\nHöhe der Gebäude nur noch mittels Fassadenhöhe \n\n(Fassadenhöhe traufseitig, FG tr und Fassadenhöhe \n\ngieblseititig FH g) und/oder der Gesamthöhe (GH) \n\nbeschränkt werden. Da bei der Fh g die Höhe bei \n\nKrüppelwalmdächern nicht genau bestimmt werden \n\nkann und bei Flachdachbauten neben der Fh tr ein \n\nzweites Höhenmass erforderlich ist, werden die \n\nzulässigen Höhen der Gebäude in Zukunft mit der Fh tr \n\nund der GH) definiert. \n\nDer Hangzuschlag ist neu in Art. 8 Abs. 3 geregelt. \n\nArt. 63 \n\n(Gestaffelte Gebäude) \n\nArt. 7 \n\nArt. 64 \n\n(Geschosse) \n\nArt. 6 Abs. 2 \n\nNeu Vollgeschosse \n\nDas Attikageschoss wurde den heute üblichen \n\nRegelungen angepasst. Es wird allein verlangt, dass \n\ndas Attikageschoss auf einer ganzen Länggsseite md \n\nmindestens 4.5 m zurückversetzt sein muss und die \n\nGeschossfläche maximal 65 Prozent der Fläche des \n\ndarunter liegenden Vollgeschosses betragen darf. \n\nArt. 65 \n\n(Gebäudestellung, Firstrichtung) \n\nAufgehoben \n\nSoweit erforderlich, findet diese Bestimmung \n\nNiederschlag im allgemeinen Gestaltungsgrundsatz. \n\nArt. 66 \n\n(Dachausbau) \n\nArt. 37 \n\nArt. 67 Art. 38 \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n62\t ecoptima\n\nAnhang\n\n\t 6 \n\nBisheriger Artikel Neuer Artikel \n\n(Dachgestaltung) Redaktionell etwas vereinfacht. \n\nArt. 68 \n\n(Dachwasser, Vorrichtungen betreffend Schnee und \n\nEis) \n\nAufgehoben; \n\nIm übergeordneten Recht geregelt (Art. 58 Abs. 2 \n\nBauV). Zudem gilt allgemein der Grundsatz, wonach \n\nweder durch den Bauvorgang, noch durch den \n\nBestand oder Betrieb von Bauten und Anlagen \n\nPersonen oder Sachen gefährdet werden dürfen (Art. \n\n57 BauV) \n\nArt. 69 \n\n(Aufbauten auf Schrägdächer) \n\nArt. 39 \n\nergänzt mit Firstoblichtern \n\nArt. 70 \n\n(Flachdachbauten) \n\nAttikageschoss neu in Art. 6 Abs. 2 \n\nAbs. 2 wonach auf Flachdachbauten Anlagen und \n\nInstallationen zur Gewinnung von Sonnenenergie wie \n\nSonnenkollektoren, Solarzellen usw. zulässig sind, ist \n\nnicht nötig. Grundsätzlich dürfen derartige Anlagen \n\nohne Baubewilligung erstellt werden, wenn sie die \n\nkantonalen Gestaltungsvorgaben einhalten.  \n\nArt. 71  \n\n(Gestaltung von An- und Nebenbauten) \n\nAufgehoben; \n\nIst nicht nötig. Der allg. Gestaltungsgrundsatz gilt auch \n\nfür An- und Kleinbauten \n\nArt. 72 \n\n(Nutzungsordnung: Zonenplan) \n\nAufgehoben; \n\nDiese Bestimmung gilt aufgrund von Art 71 BauG \n\nohnehin. \n\n \n\nArt. 73 \n\n(Schutzzonenplan und Schutzinventar) \n\nAufgehoben; \n\nFür den Schutzzonenplan gilt Art. 71 BauG ebenso;  \n\nfür die Inventare gilt ebenfalls das übergeordnete \n\nRecht (für Bauinventare: BauG und BauV; für übrige \n\nInventare die besondere Gestzgebung; z.B. NSG). \n\nArt. 74 \n\n(Zonen mit Planungspflicht) \n\nDie Bestimmung über den Mehrwertausgleich wird auf \n\ndas Ergebnis der laufenden BauG-Revision \n\nabzustimmen sein. Nach heutigem Stand, ist diese \n\nVorschrift nicht mehr nötig und auch nicht mehr \n\nzulässig. \n\nAllgemeine Bestimmungen zur ZPP finden sich neu in \n\nArt. 16 \n\nArt. 75 \n\n(Wohnzonen E2, W2, W3, W4) \n\nArt. 3 \n\nArt. 76 \n\n(Gemischte Zonen (Wohnen- und Arbeiten) WG2, WG3, \n\nWG4) \n\nArt. 4 \n\nArt. 77 \n\n(Zentrumszone Z) \n\nArt. 4 \n\nArt. 78 \n\n(Arbeitszonen A1, A2, A3) \n\nArt. 5 \n\nArt. 79 \n\n(Nutzungsbeschränkungen und Erweiterungen \n\nSoweit noch aktuell, in die entsprechenden \n\nZonenvorschriften integriert oder in Art. 9 und 10 \n\ngeregelt. \n\nArt. 80 \n\n(Zonen für öffentliche Nutzungen) \n\nArt. 11 \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n63\t ecoptima\n\nAnhang\n\n\t 7 \n\nBisheriger Artikel Neuer Artikel \n\nArt. 81  \n\n(Zonen für Sport- und Freizeitanlagen ZSF) \n\nArt. 12 \n\nArt. 82 \n\n(Zonen für Gartenbau Ga) \n\nIn eine ZPP überführt. \n\nArt. 83  \n\n(Grünzonen GRZ) \n\nArt. 13 \n\nArt. 84 \n\n(Landwirtschaftszone) \n\nArt. 15 \n\nArt. 85 \n\n(Baupolizeiliche Masse) \n\nArt. 6 \n\nArt. 86 \n\n(Zonen mit Überbauungsordnungen) \n\nArt. 33 und 34 \n\nArt. 87 \n\n(Erhaltenszonen) \n\nDie Erhaltenszone Schloss Reichenbach ist neu in Art. \n\n53 geregelt. Die allgemeinen Bestimmungen des \n\nbisherigen Art. 87 sind nicht mehr erforderlich. Soweit \n\nGebiete erhalten werden sollen, sind sie einer Zone Q \n\n(Art. 9) zugewiesen worden. \n\nArt. 88 \n\n(Schutzgebiete und Schutzobjekte) \n\nEs gelten die Vorschriften von Art 57 ff.  \n\nArt. 89 \n\n(ZPP: Grundsatz; weitere Regelungen) \n\nArt. 16 \n\nArt. 90  \n\n(ZöN Steinibach / Aarestrasse) \n\nArt. 11 \n\nArt. 91 \n\n(ZöN2: Schule Steinibach) \n\nArt. 11 \n\nArt. 92 \n\n(ZöN3: Werkhof und Wehrdienste) \n\nArt. 11 \n\nArt. 93 \n\n(ZöN 4: Inforama Rüti) \n\nArt. 11 \n\nArt. 94 \n\n(ZöN 5: Molkereischule) \n\nArt. 11 \n\nArt. 95 \n\n(ZöN 6: Geflügelzuchtschule) \n\nÜberführt in eine ZPP \n\nArt. 96 \n\n(ZöN 7: Schweiz. Hochschule für Landwirtschaft) \n\nArt. 11 \n\nLehrmittelzentrale geht in Bildung und Verwaltung auf \n\nArt. 97 \n\n(ZöN 8 Betagtenheim) \n\nÜberführt in eine ZPP \n\nArt. 98 \n\n(ZöN 9 Reformierte Kirche, Friedhof, \n\nGemeindeverwaltung) \n\nArt. 11 \n\nArt. 99 \n\n(Zön 10: Kindergärgen Lindenweg) \n\nÜberführt in eine W2 \n\nArt. 100 \n\n(ZöN 11: Kirchgemeindehaus) \n\nArt. 11 \n\nArt. 101 \n\n(ZöN 12: Schule Oberdorf) \n\nArt. 11 \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n64\t ecoptima\n\nAnhang\n\n\t 8 \n\nBisheriger Artikel Neuer Artikel \n\nArt. 102 \n\n(ZöN 13: Sekundarschule) \n\nArt. 11 \n\nArt. 103 \n\n(ZöN 14: Blindenschulheim, Katholische Kirche) \n\nArt. 11 \n\nArt. 104 \n\n(ZöN 15: EHB Schäferei) \n\nArt. 11 \n\nArt. 105 \n\n(ZöN 16: Geisshubel) \n\nArt. 11 \n\nArt. 105a  \n\n(ZöN 17:Freizeithaus und –anlagen) \n\nArt. 11 \n\nArt. 106 \n\n(Erhaltenszone Gartenstrasse) \n\nNeu einer Zone Q zugewiesen \n\n(vgl. auch die Bemerkungen zum bisherigen Art. 87) \n\nArt. 107 \n\n(Erhaltenszone Schloss Reichenbach) \n\nArt. 53 \n\n(vgl. auch die Bemerkungen zum bisherigen Art. 87) \n\nArt. 108 \n\n(ZPP: Lüftere) \n\nArt. 17 \n\n(Überarbeitung und Erweiterung sowie Hinweis auf die \n\nbestehende ÜO) \n\nArt. 109 \n\n(ZPP: Kläymattte) \n\nArt. 18 \n\n(redaktionelle Anpassungen und Hinweis auf die \n\nbestehende ÜO) \n\nArt. 110 \n\n(ZPP Schäferei) \n\nÜberführt in eine Überbauungsordnung \n\nArt. 111 \n\n(ZPP Bernstrasse / Wahlackerstrasse / \n\nMolkereistrasse) \n\nArt. 19 \n\n(redaktionelle Anpassungen und Hinweis auf die \n\nbestehende ÜO) \n\nArt. 112 \n\n(ZPP Schützenstrasse) \n\nArt. 20 \n\n(redaktionelle Anpassungen) \n\nArt. 113 \n\n(ZPP Bernstrasse / Kreuz-Nord) \n\nArt. 21 \n\n(redaktionelle Anpassungen) \n\nArt. 114  \n\n(ZPP Bärenareal) \n\nArt. 22  \n\n(nicht Gegenstand der Ortsplanungsrevision) \n\nArt. 115 \n\n(ZPP Kirchlindachstrasse / Hirzenfeldweg) \n\nArt. 23 \n\n(redaktionelle Anpassungen) \n\nArt. 116 \n\n(ZPP Bahnhof Zollikofen) \n\nÜberführt in A1 \n\nArt. 116a \n\n(ZPP Meielen Süd) \n\nÜberführt in A1 \n\nArt. 117 \n\n(ZPP Häberlimatte) \n\nArt. 24 \n\n(redaktionell angepasst) \n\nArt. 118 \n\n(ZPP Meielen Nord) \n\nArt. 25 \n\n(Abstimmung auf geplantes resp. teilweise realisiertes \n\nBauprojekt des Bundes) \n\nArt. 118a \n\n(ZPP Kompostaufbereitungsanlage Meielen) \n\nArt. 26 \n\n(redaktionelle Anpassungen, Ergänzung \n\nBetriebswohnung und Hinweis auf die bestehende ÜO) \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n65\t ecoptima\n\nAnhang\n\n\t 9 \n\nBisheriger Artikel Neuer Artikel \n\nArt. 118b \n\n(ZPP Bernstrasse – Kirchlindachstrasse) \n\nArt. 27 \n\n(redaktionelle Anpassungen und Hinweis auf die \n\nbestehende ÜO) \n\nArt. 118d \n\n(ZPP Molkereischule) \n\nArt. 28 \n\n(redaktionell angepasst) \n\nArt. 118e \n\n(ZPP Lättere) \n\nArt. 29 \n\n(redaktionell angepasst) \n\nArt. 119 \n\n(Landschaftsschutzgebiet Chräbsbach) \n\nArt. 58 \n\nArt. 120 \n\n(Bäume, Baumgruppen, Baumreihen \n\nAufgehoben \n\nArt. 121 \n\n(Erhaltenswerte Obstgärten) \n\nAufgehoben \n\nArt. 122 \n\n(Feldgehölze, Hecken) \n\nArt. 60 \n\nDer Schutz richtet sich in jedem Fall nach \n\nübergeordnetem Recht \n\nArt. 123 \n\n(Fliessgewässer) \n\nArt. 51 \n\nArt. 124 \n\n(Trockenstandorte) \n\nArt. 59 \n\nArt. 125 bis 130: Zuständigkeiten aufgehoben) Sind bereits aufgehoben \n\nArt. 131 \n\n(Widerhandlungen) \n\nArt. 69 \n\nArt. 132 \n\n(Inkrafttreten) \n\nArt. 70 \n\nArt. 133 \n\n(Weitergeltung bisheriger Pläne mit \n\nSonderbauvorschriften) \n\nArt. 33 und 34 \n\nH Plänchen zu den Zonen mit Planungspflicht \n\n- Lüftere (Art. 108) \n\n- Kläymatte (Art. 109) \n\n- Schäferei (Art. 110) \n\n- Bernstrasse / Wahlackerstrasse / Molkereistrasse \n\n(Art. 111) \n\n- Schützenstrasse (Art. 112) \n\n-  Bernstrasse-Kreuz Nord (Art. 113) \n\n- Bärenareal (Art. 114) \n\n- Kirchlindachstrasse / Hirzenfeldweg (Art. 115) \n\n- Häberlimatte (Art. 117) \n\n- Meielen Nord (Art. 118) \n\n- Kompostaufbereitungsanlage Meielen (Art. 118a) \n\n- Bernstrasse Kirchlindachstrasse (Art. 118b) \n\n- Molkereischule (Art. 118d) \n\n- Lättere (Art. 118e) \n\nAufgehoben; \n\nSoweit Informationen aus den Plänchen weiterhin \n\nerforderlich sind, sind diese in die ZPP-Vorschriften \n\neingeflossen. \n\nAnhang I: Grafische Darstellungen \n\n- Bauabstände von öffentlichen Verkehrsräumen \n\n- Gebäudelänge \n\n- Bauabstand gegenüber nachbarlichem Grund \n\n- Darstellung der Grenzabstände als Flächen \n\n- Mehrlängen und Mehrbreitenzuschlag \n\nAnhang 1 \n\n\n\nGemeinde Zollikofen\nOrtsplanungsrevision\nErläuterungsbericht\n\n66\t ecoptima\n\nAnhang\n\n\t 10 \n\nBisheriger Artikel Neuer Artikel \n\n- Gebäudegruppen mit gestaffeltem Grundriss \n\n- Geschosszahl \n\n- Gebäudehöhe \n\n- Gebäudehöhe am Hang \n\n- Gebäudehöhe bei Fassaden mit Abgrabungen \n\n- Gebäudehöhe bei gestaffelten Gebäuden \n\n- Gebäudehöhen bei gestaffelten Gebäuden am Hang \n\nAnhang II:  Eidgenössische und kantonale Erlasse Aufgehoben; \n\nDerartige Listen sind innert Kürze nicht mehr aktuell, \n\nsinnvoller ist ein Link, auf die jeweiligen Webseiten \n\nauf denen die gesetzlichen Unterlagen \n\nheruntergeladen werden können. \n\nAnhang III: gültige Überbauungsordnungen Art. 33 und 34 \n\nAnhang IV: Schutzinventar (Art. 10 BauG, Art. 13 \n\nBauV, Art. 14 BR) \n\nAufgehoben; es gilt das Bauinventar des Kantons. Auf \n\ndie entsprechenden Objekte wird im Zonenplan \n\nhingewiesen. \n\nAnhang V:  Abkürzungen Anhang 4 \n\nAnhang VI: Änderung Gemeindeordnung Nicht mehr erforderlich \n\nAnhang VII: Genehmigungsvermerke Ziffer IX \n\nInhaltsverzeichnis Anhang 5 \n\n \n\n \n\n \n\n\n