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text: \n  \n \n\n \n\n \n\nGemeinde \n\n \n \n \n \n \n \n\nBaureglement \n(BR) \n\nder \nEinwohnergemeinde Zollikofen \n\n \n \n\n \nOrtsplanungsrevision: Baurechtliche Grundordnung \n \nBeschlussfassung \n \n13. März 2017 \n \n\n\n\n 2 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 2 \n\n \n\n26. \nApril \n2017 \n\nBaureglement \n \n\n \n\n Der Grosse Gemeinderat der Einwohnergemeinde Zollikofen, \n\n gestützt auf \n\n Art. 55 lit. b der Gemeindeverfassung vom 30. November 2003 \n(SSGZ 101.1) \n\n auf Antrag des Gemeinderates, \n\n beschliesst: \n\n \n\n I. Geltungsbereich \n\n 1. Sachlicher und räumlicher Geltungsbereich \n\nSachlicher Geltungs-\nbereich \n\n 1 Das Baureglement umfasst kommunales Bau-, Planungs- und \nUmweltrecht. Das übergeordnete Recht geht vor und ist vorbehalten. \n\nRäumlicher Geltungs-\nbereich \n\n2  Das Baureglement gilt für das ganze Gemeindegebiet. In besonderen \nbaurechtlichen Ordnungen gilt es nur, soweit das Baureglement dies aus-\ndrücklich bestimmt, die besondere Ordnung darauf verweist oder wenn sie \neinen zwingend regelungsbedürftigen Sachverhalt nur ungenügend regelt. \n\n II. Nutzungszonen \n\n 2. Wohn-, Misch- und Nutzungszonen \n\n 2.1. Art der Nutzung \n\nBedeutung  In den einzelnen Bauzonen sind die in den Art. 3 bis Art. 5 aufge-\nzählten Nutzungsarten zugelassen und es gelten die dort genannten Lärm-\nempfindlichkeitsstufen (ES) nach der eidgenössischen Lärmschutzverord-\nnung1. \n\nWohnzonen W2, W3, \nW4 \n\n 1 Die Wohnzonen sind der Wohnnutzung und dem Wohnen gleich-\ngestellten Nutzungen sowie nach den näheren Bestimmungen von Absatz 3 \nruhigen Arbeitsnutzungen vorbehalten. \n\n2 Dem Wohnen gleichgestellte Nutzungen sind insbesondere Gemein-\nschaftsräume zu Wohnsiedlungen, Kindergärten, Kindertagesstätten und \nähnliche Nutzungen, Kultusbauten, sofern sie weder durch ihre Tätigkeit \nnoch durch den von ihnen verursachten Verkehr zu zonenwidrigen Verhält-\nnissen führen oder anderweitig verkehrsgefährdende Zustände schaffen. \n\n                                                \n1 Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember 1986 (LSV, SR 814.41) \n\n\n\n 3 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 3 \n\n \n\n3 Gestattet sind ferner im Umfang von bis zu 20 Prozent der Geschossflä-\nche oberirdisch (GFo) eines Gebäudes alle Arbeitsaktivitäten, die das ruhige \nund gesunde Wohnen weder direkt noch indirekt beeinträchtigen. \n\n4 Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES II und in den im Zonenplan mit \n«Aufstufung Lärmempfindlichkeitsstufe II auf III» bezeichneten Gebieten die \nLärmempfindlichkeitsstufe ES III. \n\nMischzonen (Wohnen \nund Arbeiten) M2, M3, \nM4, MZ \n\n 1 In den Mischzonen sind Wohnnutzungen und der Wohnnutzung \ngleichgestellte Nutzungen sowie mässig störende Betriebe zugelassen.  \n\n2 Erotik- oder ähnliche Betriebe sind in den M2, M3, M4 und MZ sowie in \nbesonderen baurechtlichen Ordnungen, in denen eine gemischte Nutzung \nim Sinne von Absatz 1 vorgesehen ist, nicht zugelassen. \n\n3 In der MZ sind überdies Geschäftsbauten, Läden, Quartiereinkaufszen-\ntren und nicht wesentlich störende Arbeitsaktivitäten zugelassen. Ausser im \nErdgeschoss bzw. Strassengeschoss gegen die Bernstrasse können, soweit \ndie lärmbezogenen Verkehrsimmissionen dies erlauben, auch Wohnungen \nerstellt werden.  \n\n4 Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES III. \n\nArbeitszonen A1, A2, \nA3 \n\n 1 Die Arbeitszonen A1, A2 und A3 sind Arbeitsaktivitäten vorbehal-\nten. An Werkstätten oder ähnliche Bearbeitungsnutzungen gebundene klei-\nnere Laden- oder Ausstellungsräume sowie einzelne Fachmarktnutzungen \nbis maximal einer Verkaufsfläche von 500 m2 sind gestattet. \n\n2 Wohnungen für das aus betrieblichen Gründen an den Standort gebun-\ndene Personal sind zugelassen, sofern für wohnhygienisch tragbare Verhält-\nnisse gesorgt ist. \n\n3 In den Arbeitszonen A3 östlich der SBB-Bahnlinie gilt die Lärmempfind-\nlichkeitsstufe ES IV. \n\n4 In den übrigen Arbeitszonen gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES III. \n\n\n\n 4 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 4 \n\n \n\n 2.2. Baupolizeiliche Masse \n\n 2.2.1. Im Allgemeinen \n\nBaupolizeiliche Masse  1 Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden maximalen bau-\npolizeilichen Masse2, die nach den Bestimmungen der BMBV3 sowie den \nDefinitionen im Anhang gemessen werden: \n\n \n\nZone kA gA Fh tr1) GH VG GL GZ \n\n W2 4 8 7,8 10,3 2 30 -- \n\n W3 5 11 10,0 12,5 3 40 -- \n\n W4 6 14 13,0 15,5 4 40 -- \n\n M2 4 8 7,8 10,3 2 30 -- \n\n M32) 5 10 11,0 13,5 3 40 -- \n\n M4 6 12 14,0 16,5 4 40 -- \n\n MZ3) 4 -- 17,0 19,5 5 40 -- \n\n A1 104)/45) -- 12,0 14,5 -- -- 10 % \n\n A2 104)/55) -- 15,0 17,5 -- -- 10 % \n\n A3 104)/55) -- 18,0 20,5 -- -- 10 % \n\n \n1) Die Fh tr gilt: \n\n-  bei Gebäuden mit Schrägdach (ab einer Dachneigung von 5 Pro-\nzent) für die traufseitigen Fassaden und \n\n- bei Gebäuden mit Flachdach (mit einer Dachneigung von weniger \nals 5 Prozent) für die Fassaden, bzw. Fassadenteile, bei denen \ndas Attikageschoss nach Absatz 2 zurückversetzt ist. \n\n2) Im Falle eines Abbruchs und Wiederaufbaus der auf Parzelle Nr. 73 \nbestehenden Bauten gilt eine minimale Geschossflächenziffer oberir-\ndisch von 1.0. \n\n3) Auf den Parzellen Nrn. 1153 und 939 dürfen innerhalb des kleinen \nGrenzabstands gegenüber der Parzelle Nr. 339 (ZPP D) Bauten für \nErschliessungsanlagen (Treppen, Lifte, Korridore) erstellt werden. \n\n4) Gilt gegenüber Grundstücken in den Wohnzonen \n5) Gilt innerhalb der Arbeitszone und gegenüber Grundstücken aller an-\n\nderen Zonen \n \n \n \n \n\n                                                \n2  Legende: \n kA: Kleiner Grenzabstand \n gA: Grosser Grenzabstand \n Fh:  Fassadenhöhe \n Fh tr: Fassadenhöhe traufseitig \n GH: Gesamthöhe \n GL: Gebäudelänge \n GZ: Grünflächenziffer \n VG: Vollgeschoss \n3  Verordnung über die Begriffe und Messweisen im Bauwesen vom 25. Mai 2011 (BMBV; BSG 721.3). \n\n\n\n 5 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 5 \n\n \n\n2 Als Vollgeschosse zählen das Erdgeschoss und die Obergeschosse. \nDas Unter-, das Dach- und das Attikageschoss zählen nicht als Geschoss, \nwenn: \na Untergeschoss:  \n\n– OK EG-Boden auf dem massgebenden Terrain oder höher liegt: im \n\nMittel weniger als 1,2 m über dem massgebenden Terrain liegt, wobei \n\nAbgrabungen4 für Hauseingänge und Garageneinfahrten nicht be-\n\nrücksichtigt werden; \n\n– OK EG-Boden tiefer liegt als das massgebende Terrain:  \n\nim Mittel weniger als 1,2 m plus dasjenige Mass, um das OK EG Bo-\n\nden unter dem massgebenden Terrain liegt, maximal jedoch 80 cm5, \n\nwobei Abgrabungen6 für Hauseingänge und Garageneinfahrten nicht \n\nberücksichtigt werden; \nb Dachgeschoss: Kniestockhöhe weniger als 1,35 m beträgt; \nc Attikageschoss:  \n\n– die Geschosshöhe7 maximal 3,3 m beträgt und \n\n– die Geschossfläche maximal 65 Prozent des darunterliegenden Voll-\n\ngeschosses beträgt und \n\n– auf mindestens einer Seite um 3 m zurückversetzt ist und \n\n– nur von Kaminen und von technisch bedingten Dachaufbauten über-\n\nragt wird. \n\nFür technisch bedingte Dachaufbauten gilt zudem: \n\n– Höhe über OK Attikageschoss: maximal 1,5 m \n\n– Rückversetzung von der darunterliegenden \n\nAttikafassade: mindestens 1,2 m \n\n 2.2.2. Baupolizeiliche Masse: Besondere Bestimmungen \n\nGrenz- und Gebäude-\nabstände sowie Zo-\nnenabstände \n\n 1 Bauten, die den gewachsenen Boden an irgendeinem Punkt um \nmehr als 1,2 m überragen, haben dort die Grenz- und Gebäudeabstände \nnach Art. 6 zu wahren sowie, gegenüber den Landwirtschaftszonen, den Zo-\nnenabstand8 einzuhalten. Bauten und Anlagen, die das fertige Terrain nicht \nüberragen, wie private Spielplatzeinrichtungen, Wege, Strassen, Parkplätze \nund dergleichen haben einen Grenzabstand von 1 m, Schwimmbäder einen \nGrenzabstand von 2 m einzuhalten. \n\nKleine Gebäude und \neingeschossige Ge-\nbäudeteile  \n(bewohnt) \n\n2 Kleine Gebäude und eingeschossige Gebäudeteile: \nGesamthöhe GH: max. 4 m \nGrundfläche: max. 40 m2  \n\nGrenzabstand: 4 m vor der besonnten Längsseite des Haupt-   \n  gebäudes, 3 m gegenüber allen übrigen Grenzen \n\nAn- und Kleinbauten9 \n(unbewohnt) \n\n3 Gesamthöhe GH: max. 4 m \nGrundfläche: max. 60 m2  \n\nGrenzabstand: 2 m \n\n \n\n                                                \n4  Art. 7 Baureglement \n5  Vgl. Anhang 1, 1.8 \n6  Art. 7 Baureglement \n7  Art. 17 Abs. 1 BMBV \n8  vgl. Anhang 1, 1.3 \n9  Art. 3 und 4 BMBV \n\n\n\n 6 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 6 \n\n \n\nUnterniveaubauten10 \n4 Durchschnittliches Mass über dem massgebenden  \nTerrain: max. 1,2 m \nGrenzabstand: 1 m \n\nUnterirdische Bau-\n\nten11 \n\n5 Grenzabstand: 1 m \n \n\nVorspringende Ge-\n\nbäudeteile12 \n\n6 Zulässige Masse: 1,8 m in den gA \n  1,5 m in den kA \n  maximal 3 m Tiefe über die Fassadenlinie \n  bedeckte Fläche maximal 50 Prozent der Fassade \n\nAbgrabungen \n7 Abgrabungen für Hauseingänge und Garageneinfahrten mit einer Breite \nvon weniger als 5 m pro Fassadenseite werden nicht an die Gesamthöhe \nGH und die Fassadenhöhe traufseitig FH tr angerechnet und bei der Ermitt-\nlung des für das Untergeschoss massgebenden Mittels nicht berücksichtigt. \n\nStaffelung \n8 Schnittlinie Fassadenflucht und Oberkante des Dachsparrens (bei Flach-\ndachbauten OK der Brüstung) in der Höhe und bei Bauten am Hang: \nStaffelung im Grundriss: 2 m \nStaffelung in der Höhe:  2 m \n\nStrassenabstände \n9 Von den im Anhang 2 farbig dargestellten Strassen, resp. Strassenab-\nschnitten ist ein Bauabstand von 5 m einzuhalten. Im Übrigen gelten die Ab-\nstände nach Strassengesetzgebung13.  \n\n 2.2.3. Baupolizeiliche Masse: Abweichungen \n\nVorrang besonderer \nBestimmungen  \n\n 1 Von Art. 6 und Art. 7 abweichende Festlegungen in Überbauungs-\nordnungen gehen vor. \n\nZustimmung Nachbar \n2 Mit schriftlicher Zustimmung der Nachbarin oder des Nachbarn dürfen \nBauten näher an die Grenze gebaut werden, sofern der vorgeschriebene \nGebäudeabstand nach den näheren Bestimmungen in Anhang 1 (1.2) ge-\nwahrt bleibt. Der Zusammenbau von Gebäuden ist innerhalb der zulässigen \nGesamtlänge gestattet.  \n\nHangzuschlag \n3 Bei Bauten am Hang ist mit Ausnahme der bergseitigen Fassade eine \nMehrhöhe von 1 m gestattet. Als Hang gilt eine Neigung des gewachsenen \nBodens von 10 Prozent. Sie wird in der Falllinie innerhalb des Gebäude-\ngrundrisses gemessen.  \n\n 2.2.4. Vorschriften für besondere Wohnzonen  \n\nQuartiererneuerung \nund Strukturerhaltung \n(Q) \n\n \n\n \n\n \n\n 1 Die im Zonenplan bezeichneten Wohnzonen mit Quartiererneue-\nrung und Strukturerhaltung dienen der Erneuerung und massvollen Verdich-\ntung bestehender Wohnquartiere unter Berücksichtigung einer einheitlichen \nQuartierstruktur. Zulässig ist Wohnnutzung entsprechend den Bestimmun-\ngen über die Wohnzonen (Art. 3). \n\n                                                \n10  Art. 6 BMBV. \n11  Art. 6 BMBV. \n12  Art. 3 und 4 BMBV. \n13  Strassengesetz vom 4. Juni 2008 (SG, BSG 732.11); Art. 80 \n\nStrassenverordnung vom 29. Oktober 2008 (SV, BSG 732.111.11); Art. 56 \n\n\n\n 7 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 7 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n2 Bei Erweiterungen oder Umbauten von bestehenden Gebäuden oder ei-\nnem einzelnen Ersatz- oder Ergänzungsbau kann die Baubewilligungsbe-\nhörde die gesamte zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des vorliegenden Regle-\nments bestehende oberirdische Geschossfläche der von der Baubewilligung \nbetroffenen Gebäude um maximal 20 Prozent erhöhen.  \n\n3 Wirkt sich die Erweiterung oder der Umbau auf das äussere Erschei-\nnungsbild aus, ist die Erhöhung der oberirdischen Geschossfläche nur auf \nEmpfehlung einer Fachberatung14 oder eines Preisgerichts bzw. Beurtei-\nlungsgremiums zulässig.  \n\n4 Volumetrie, Lage und Stellung der vorherrschenden Quartierstruktur sind \nzu berücksichtigen und es ist allseits ein minimaler kleiner Grenzabstand \nvon 4 m einzuhalten.  \n\n5 Bei Gesamterneuerungen, die mehrere Bauten oder Grundstücke umfas-\nsen und zu einer besseren ortsbaulichen Situation führen sowie eine hoch-\nwertige Bau- und Aussenraumgestaltung sicherstellen, kann von der bisheri-\ngen Quartierstruktur abgewichen werden, wobei die folgenden baupolizeili-\nchen Masse gelten: \na in der Q2 diejenigen der W2; \nb in der Q3 diejenigen der W3; \nc in der Q4 diejenigen der W4. \n\nNutzungsbeschrän-\nkung Landschaftsbild \n\n In den im Zonenplan mit «Nutzungsbeschränkung Landschafts-\nbild» überlagerten Wohnzonen dürfen Bauten, Anlagen und Vorkehrungen \nnur oberhalb der Hangkante erstellt werden. Bauten, die vollständig unter \ndem massgebenden Terrain liegen und deren Zugänge ausserhalb des mit \neiner Nutzungsbeschränkung belegten Gebietes liegen, sind zugelassen. \n\n 3. Zonen für öffentliche Nutzungen und Zonen für Sport- und Freizeit-\nanlagen \n\n 3.1. Zonen für öffentliche Nutzungen \n\nAllgemeine Bestim-\nmungen \n\n 1 Für die Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN) gelten die Vor-\nschriften der Absätze 2 bis 4 sowie des Baugesetzes15. \n\n2 Neu-, Ergänzungs- und Erweiterungsbauten sind nur im Rahmen der \nZweckbestimmungen der einzelnen ZöN und der für sie geltenden Grund-\nzüge der Überbauung und Gestaltung zulässig. Innerhalb der ZöN gelten, \nunter Vorbehalt brand- oder gesundheitspolizeilicher Vorschriften, keine Ge-\nbäudeabstände. \n\n3 Bei Neuanlagen oder Umgestaltungen von ZöN sowie deren Pflege sind \nim Sinn der Siedlungsökologie geeignete Massnahmen zur Förderung von \nnaturnahen Lebensräumen für Fauna und Flora umzusetzen. \n\n4 Bestehende und in einem flächenmässig beschränkten Umfang auch \nneue andere Nutzungen, sind, soweit sie den Hauptzweck nicht beeinträchti-\ngen, zulässig. \n\n                                                \n14 vgl. Art. 48. \n15 Baugesetz vom 9. Juni 1985 (BauG, BSG 721.0); Art. 77 \n\n\n\n 8 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 8 \n\n \n\n5 In den einzelnen ZöN gelten die nachfolgenden Zweckbestimmungen und \nGrundzüge der Überbauung und Gestaltung: \n\nBezeichnung Zweck  Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES \n\nZöN 1 \nSteinibach / Aare-\nstrasse \n\nSoziale Bedürfnisse, \nFreizeit \n\nDas Bauernhaus darf innerhalb der vorhandenen Bau-\nsubstanz erneuert und erweitert werden. Für Neubauten \ngelten die Vorschriften der Mischzone M2. \n\nIII \n\nZöN 2 \nSchule Steinibach \n\nBildung inkl. dazuge-\nhörende Sportanlagen \n\nkA und gA: 6,0 m \n\nFh tr: 11,0 m GH: 13,5 m  \n\nII \n\nZöN 3 \nWerkhof und Feuer-\nwehr \n\nWerkhof, Feuerwehr, \nAbfallentsorgung, \nWohnungen für Be-\ntriebspersonal \n\nkA und gA: 6,0 m \n\nFh tr: 11,0 m GH: 13,5 m \n\nIII \n\nZöN 4 \nInforama Rütti \n\nBildung, Agrarproduk-\ntion, Verwaltung, In-\nternat \n\nNeubauten haben sich hinsichtlich Gebäudeabmessun-\ngen und Gestaltung in den Rahmen der vorhandenen \nGebäudegruppe und die landwirtschaftliche Situation ein-\nzuordnen.  \n\nkA und gA: 6,0 m \n\nFh tr: 11,0 m GH: 13,5 m \n\nIII \n\nZöN 5 \nMolkereischule \n\nBildung, Sport, Inter-\nnat, Zivilschutzanlage \n\nZweckgebundene Erneuerung und Erweiterung der vor-\nhandenen Anlagen. Bauliche Veränderungen haben der \nSiedlungsrandsituation, dem Übergang zum angrenzen-\nden Siedlungsgebiet und dem Bezug zur landwirtschaftli-\nchen Umgebung Rechnung zu tragen. \n\nkA und gA: 6,0 m \n\nFh tr: 11,0 m GH: 13,5 m \n\nIII \n\nZöN 7 \nHochschule für Land-\nwirtschaft \n\nBildung, Verwaltung, \nInternat  \n\nZweckgebundene Erneuerung und Erweiterung der vor-\nhandenen Anlage. Bauliche Veränderungen haben dem \nGesamtcharakter der vorhandenen Bebauung und der \nlandwirtschaftlichen Umgebung Rechnung zu tragen. \n\nkA und gA: 6,0 m \n\nFh tr: 14,0 m GH: 16,5 m \n\nIII \n\nZöN 9 \nReformierte Kirche, \nFriedhof, Gemeinde-\nverwaltung \n\nVerwaltung, Kultus, \nFriedhof mit Bestat-\ntungshalle, Erziehung, \nBildung \n\nZweckgebundene Erneuerung und Erweiterung der vor-\nhandenen Anlage. Baupolizeiliche Masse: \n\n Friedhof: \nkA und gA: 4,0 m \nFh tr: 7,8 m GH: 10,3 m \n\n Verwaltung: \nkA und gA: 5,0 m \nFh tr: 11,0 m GH: 13,5 m \n\nII \n\nZöN 11 \nKirchgemeindehaus \n\nBildung, Kultus Zweckgebundene Erneuerung und Erweiterung der be-\nstehenden Anlage im Rahmen der Vorschriften der \nWohnzone W2. \n\nII \n\nZöN 12 \nSchule Oberdorf \n\nBildung, Sport, Ju-\ngend, Verwaltung, \nMehrzwecknutzungen \n\nZweckgebundene Erneuerung und Erweiterung der vor-\nhandenen Anlage. \n\nkA und gA: 6,0 m \n\nFh tr: 14,0 m GH: 16,5 m \n\nII \n\nZöN 13 \nSekundarschulhaus \n\nSchule, Mehrzweck-\nhalle, Sport \n\nZweckgebundene Erneuerung und Erweiterung der vor-\nhandenen Anlage. \n\nkA und gA: 6,0 m \n\nFh tr: 14,0 m GH: 16,5 m \n\nII \n\nZöN 14 \nBlindenschulheim, \nKatholische Kirche \n\nBildung, Verwaltung, \nInternat, Tagungsein-\nrichtungen \n\nZweckgebundene Erneuerung und Erweiterung der vor-\nhandenen Anlage. Neubauten und bauliche Veränderun-\ngen haben sich in den Rahmen der vorhandenen Bebau-\nung einzuordnen. \n\nkA und gA: 6,0 m \n\nII \n\n\n\n 9 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 9 \n\n \n\nFh tr: 14,0 m GH: 16,5 m \n \n\nBezeichnung Zweck Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES \n\nZöN 15 \nEHB Schäferei \n\nBildung, Verwaltung, \nInternat \n\nZweckgebundene Erneuerung und Erweiterung der vor-\nhandenen Anlagen des Hochschulinstituts für Berufsbil-\ndung haben sich in die vorhandene Bebauung einzuord-\nnen. Die vorhandene Grünanlage im Umkreis von 20 Me-\nter um das Biotop ist zu erhalten. \n\nkA und gA: 6,0 m \n\nFh tr: 14,0 m GH: 16,5 m \n\nII \n\nZöN 16 \nGeisshubel \n\nBildung, Sport und \nFreizeit, Mehrzweck-\nhalle, Schutzraum \n\nZweckgebundene Erneuerung und Erweiterung der vor-\nhandenen Anlagen.  \n\nkA und gA: 6,0 m \n\nFh tr: 14,0 m GH: 16,5 m \n\nII \n\nZöN 17 \nFreizeithaus und  \n-anlagen \n\nFreizeit Erstellen eines Freizeithauses und damit verbundene Ge-\nstaltung der Aussenflächen. Bauliche Massnahmen ha-\nben sich hinsichtlich Abmessung und Gestaltung in die \nvorhandene Landschaft einzuordnen. Es gelten die Vor-\nschriften der Mischzone M2. \nDie Zufahrt zur ZPP Kompostaufbereitungsanlage Meie-\nlen im Bereich der ZöN bleibt gewährleistet. \n\nIII \n\n 3.2. Zonen für Sport- und Freizeitanlagen \n\nAllgemeine Bestim-\nmungen \n\n 1 In den Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) gelten für Nut-\nzungen, Bauten und Anlagen die Bestimmungen von Absatz 2 sowie Art. 78 \nBauG. \n\n2 Die ZSF sind für private Gartenanlagen bestimmt, einfache Gartenhäuser \nmit einer Fläche von maximal 3 x 3 m sowie einer GH von maximal 2,3 m \nund ein beheiztes eingeschossiges Gemeinschaftsgebäude mit einer Grund-\nfläche von maximal 7 x 16 m sind zulässig, sofern sie allseitig einen Grenz-\nabstand von 3 m aufweisen. Es gilt die ES III nach LSV. \n\n 4. Weitere Nutzungszonen im Baugebiet \n\n 4.1. Grünzonen \n\nGrünzonen \nGRZ \n\n 1 Die Grünzonen sind Freihaltezonen16, die naturnah zu gestalten \nsind, unterirdische Bauten und Anlagen sind zulässig. \n\n2 Der bestehende Baum- und Gehölzbestand ist zu erhalten, sachgerecht \nzu pflegen und nötigenfalls zu ersetzen. \n\n3 Bei der Neuanlage oder bei der Umgestaltung von Grünzonen sowie de-\nren Pflege sind geeignete Massnahmen zur Förderung von naturnahen Le-\nbensräumen für Fauna und Flora umzusetzen. \n\n4 In den Grünzonen gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES III. \n\nVerkehrsfläche  1 Die Verkehrsfläche umfasst Flächen für den Strassen- und den \nBahnverkehr. \n\n                                                \n16  vgl. Art. 79 BauG. \n\n\n\n 10 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 10 \n\n \n\n2 Es gelten die Bestimmungen der Strassen-, resp. der Eisenbahngesetz-\ngebung. \n\n 5. Nutzungszonen im Nichtbaugebiet \n\n 5.1. Landwirtschaftszone \n\nLandwirtschaftszone  \nL \n\n 1 Für die Landwirtschaftszone sind die Vorschriften des Raumpla-\nnungsgesetzes und des Baugesetzes17 massgebend. \n\n2 Bauten und Anlagen haben sich bezüglich Standort, Gestaltung, Bauma-\nterialien und Farbgebung gut in das Orts- und Landschaftsbild sowie in die \nbestehende Baugruppe einzupassen. \n\n3 In der Landwirtschaftszone gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES III. \n\n III. Besondere baurechtliche Ordnungen \n\n 6. Zonen mit Planungspflicht \n\n 6.1. Allgemeine Bestimmungen \n\nGrundsätze \n 1 Das Bauen in der Zone mit Planungspflicht (ZPP) setzt eine \n\nÜberbauungsordnung voraus. Vorbehalten bleibt Art. 93 Absatz 1 BauG. \n\n2 In ZPP, die im Zonenplan in mehrere Abschnitte unterteilt sind, kann pro \nAbschnitt eine Teil-Überbauungsordnung erlassen werden. \n\n3 Die ZPP bezwecken eine haushälterische, qualitativ hochwertige, gut ge-\nstaltete und wirtschaftliche bauliche Entwicklung wichtiger unüberbauter, un-\nternutzter oder umzunutzender Areale. \n\n4 Der in den einzelnen ZPP als Nutzungsmass festgelegte Planungswert \nkann vom Gemeinderat auf Empfehlung einer Fachberatung18 oder eines \nPreisgerichts bzw. Beurteilungsgremiums um höchstens 20 Prozent erhöht \nwerden, wenn dadurch eine städtebaulich besonders gute Lösung oder ein \nwesentlicher Beitrag zur Innenverdichtung erreicht werden kann. Diese Er-\nhöhung kann auf entsprechende Empfehlung auch Auswirkungen auf die \nGebäudelänge, Gesamthöhe GH und die Fassadenhöhe traufseitig FH tr \n(maximal + 3 m) und / oder die Anzahl Vollgeschosse (max. +1) haben.  \n\n 6.2. Spezielle Vorschriften für die Zonen mit Planungspflicht \n\nZPP A  \n\n«Lüftere»19 \n\n 1 Planungszweck: \n\n Wohnüberbauung in verdichteter Bauweise mit einem begrenzten Anteil \nMischnutzung entlang der Wahlackerstrasse. \n\n Umnutzung der ehemaligen Gärtnerei und des bestehenden Betagten-\nheims. \n\n                                                \n17  Bundesgesetz über die Raumplanung vom 22. Juni 1979 (RPG, SR 700); Art. 14 und 16 RPG und Art. 80ff BauG. \n18  vgl. Art. 48 \n19  Basierend auf der ZPP A «Lüftere» wurde die Überbauungsordnung Nr. 16 erarbeitet. Diese bleibt weiterhin \n\nrechtsgültig mit Ausnahme der Festlegungen für die Parzellen 364 und 365 (vgl. Art. 70). \n\n\n\n 11 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 11 \n\n \n\n Berücksichtigung und Weiterentwicklung der prägenden radialen Sied-\nlungsstruktur. \n\n2 Art der Nutzung: \n\n Entlang der Wahlackerstrasse in einer Tiefe von 40 m ab äusserem Trot-\ntoirrand. Mischnutzung nach den Nutzungsbestimmungen über die \nMischzonen (Art. 4). \n\n Im übrigen Gebiet Wohnnutzung nach den Nutzungsbestimmungen über \ndie Wohnzonen (Art. 3). \n\n3 Mass der Nutzung: \n\n Abschnitt A1: GFZo: 1,4, VG: 4. \n\n Abschnitt A2: GFZo: 1,3 (exkl. Bauernhausareal), VG: 3. Auf dem Bau-\nernhausareal Wahlackerstrasse 15 dürfen keine Neubauten erstellt wer-\nden. \n\n Abschnitt A3: Das bestehende Gebäude kann erneuert, im Rahmen der \nMischzonenvorschriften umgenutzt und gestützt auf Empfehlung einer \nFachberatung20 bis zu einer GFo von 10'900 m2 erweitert werden. Für \nunbewohnte Dachaufbauten auf dem bestehenden Gebäude stehen zu-\nsätzlich 300 m2 GFo zur Verfügung. Westlich des bestehenden Betag-\ntenheims ist ein Erweiterungsneubau mit 3 Vollgeschossen und einer \nGFo von 2'700 m2 zulässig. Die GFo für An- und Kleinbauten beträgt \n600 m2. \n\n4 Lärmempfindlichkeitsstufe: \n\n Entlang der Wahlackerstrasse in einer Tiefe von 40 m ab äusserem Trot-\ntoirrand ES III. \n\n Im übrigen Gebiet ES II. \n\n5 Gestaltungsgrundsätze: \n\n Die Volumen und Setzung der Bauten sind auf den ortsbaulichen Kon-\ntext abzustimmen. \n\n Ein allfälliger Ersatzbau an der Wahlackerstrasse 17 ist als eigenständi-\nges, von der Wahlackerstrasse abgerücktes Gebäude auszubilden, des-\nsen Aussenraum mit dem südlich angrenzenden Obstgarten korrespon-\ndiert. \n\n Im Falle eines Längsbaus entlang der nördlichen Begrenzung der ZPP \nist die ortsbauliche Verträglichkeit gegenüber dem Friedhofareal mit ei-\nner angemessenen Strukturierung des Bauvolumens und der Nordfas-\nsade sowie mit einer Baumreihe, die auch auf dem Friedhofareal ge-\npflanzt werden kann, sicherzustellen.  \n\n Die Aussenräume sind entsprechend ihrer Nutzung und nach den im \nRichtplan Landschaft aufgeführten Grundsätzen zur Siedlungsökologie \nzu gestalten.  \n\n6 Erschliessungsgrundsätze: \n\n Die Erschliessung der Abschnitte A1 und A2 erfolgt über den Hessweg. \nDieser ist entsprechend den Bestimmungen der Gemeinde auszubauen. \nEntlang des Hesswegs ist eine durchgehende Fusswegverbindung zu re-\nalisieren. \n\n Die Erschliessung des Abschnitts A3 erfolgt über den Lüfternweg. \n\n Die Parkierung hat mit Ausnahme der Besucherparkplätze unterirdisch \nzu erfolgen. \n\n                                                \n20 Vgl. Art. 48. \n\n\n\n 12 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 12 \n\n \n\n7 Energie: \n\n Pro Abschnitt ist je ein gemeinsames Heizwerk zu erstellen. Es ist zu \nprüfen, ob für die gesamte ZPP ein gemeinsames Heizwerk erstellt und \nbetrieben werden kann. \n\n Die Anschlusspflicht richtet sich nach Art. 49. \n\nZPP B  \n\n«Kläymatte»21 \n\n 1 Planungszweck: \nWohnüberbauung in vorwiegend verdichteter Bauweise. \n\n2 Art der Nutzung: \nWohnnutzung nach den Nutzungsbestimmungen über die Wohnzonen (Art. \n3). \n\n3 Mass der Nutzung: \n\n Im gesamten Planungsgebiet kann eine GFZo von 27'100 m2 realisiert \nwerden. \n\n Im Bereich gegen die Alpenstrasse 3 VG, im übrigen Gebiet 2 VG. \n\n4 Lärmempfindlichkeitsstufe: \nIm gesamtem Gebiet ES II. \n\n5 Gestaltungsgrundsätze: \n\n Es sind nur Flachdächer gestattet. \n\n Es muss mindestens eine grössere Spielfläche für die gesamte Zone mit \nPlanungspflicht mit Zutrittsrecht für alle hier ansässigen Bewohner und \nBewohnerinnen realisiert werden. \n\n Die Aussenräume sind in öffentliche, gemeinschaftliche und private Be-\nreiche zu gliedern und entsprechend auszubilden \n\n6 Erschliessungsgrundsätze: \n\n Zu- und Wegfahrten für den Individualverkehr erfolgen ab der Al-\npenstrasse. \n\n Die Parkierung hat mit Ausnahme der Besucherparkplätze und der Park-\nplätze für individuelle Wohnformen (EFH) in Einstellhallen zu erfolgen. \n\n Längs der Alpenstrasse ist zwischen Landgarbenstrasse und Gra-\nbenstrasse eine von der Fahrbahn getrennte öffentliche Fusswegverbin-\ndung zu realisieren. \n\nZPP C  \n«Bernstrasse /  \n\nMolkereistrasse»22 \n\n 1 Planungszweck: \n\n Schaffung eines Zentrumsschwerpunktes. \n\n Ermöglichen einer dichten Bebauung bei gleichzeitiger Sicherung von \nQualität und Nutzbarkeit der Aussenräume. \n\n2 Art der Nutzung: \nMischnutzung nach den Nutzungsbestimmungen über die Mischzonen (Art. \n4). \n\n3 Mass der Nutzung: \n\n Abschnitt westlich der Bernstrasse: GFo 7'000 m2, VG 5. \n\n Abschnitt östlich der Bernstrasse: GFo 16‘000 m2, VG 5. \n\n4 Lärmempfindlichkeitsstufe: \n\n                                                \n21  Basierend auf der ZPP B «Kläymatte» wurden die Teilüberbauungsordnungen Nrn. 17 und 24 erarbeitet. Diese \n\nbleiben weiterhin rechtsgültig. \n22 Basierend auf der ZPP C «Bernstrasse / Molkereistrasse» wurden die Überbauungsordnungen Nr. 18 und 20 erar-\n\nbeitet. Diese bleibt weiterhin rechtsgültig. \n\n\n\n 13 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 13 \n\n \n\nIm gesamtem Gebiet ES III. \n\n5 Gestaltungsgrundsätze: \n\n Neubauten der ersten Bautiefe entlang der Bernstrasse sind mit ihrer \nLängsseite parallel zur Strasse zu stellen. Dahinterliegende Neubauten \nsind, wenn möglich, rechtwinklig zu den Bauten der ersten Bautiefe an-\nzuordnen. \n\n6 Erschliessungsgrundsätze: \n\n Abschnitt westlich der Bernstrasse: Die Erschliessung erfolgt ab der \nBernstrasse. Parkplätze sind unterirdisch anzuordnen. \n\n Abschnitt östlich der Bernstrasse: Die Erschliessung erfolgt ab der Bern- \nund Molkereistrasse. Bewohner- und Besucherparkplätze sind vorwie-\ngend unterirdisch anzuordnen. \n\nZPP D  \n\n«Schützenstrasse»23 \n\n 1 Planungszweck: \n\n Zusammenhängend geplante und gestaltete Bebauung innerhalb der \nPlanungseinheiten. \n\n2 Art der Nutzung: \n\n Abschnitt D1: Mischnutzung nach den Nutzungsbestimmungen über die \nMischzonen (Art. 4). \n\n Abschnitt D2: Wohnnutzung nach den Nutzungsbestimmungen über die \nWohnzonen (Art. 3). \n\n3 Mass der Nutzung: \n\n Abschnitt D1: GFo 7'500 m2, VG: 3.  \n\n Abschnitt D2: GFo 5'000 m2, VG: 3. \n\n4 Lärmempfindlichkeitsstufen: \n\n Abschnitt D1: ES III. \n\n Abschnitt D2: ES II. \n\n5 Gestaltungsgrundsätze: \n\n Neubauten dürfen nur im Rahmen eines innerhalb der bezeichneten Pla-\nnungseinheiten zusammenhängend geplanten Bebauungs- und Er-\nschliessungskonzeptes bewilligt werden.  \n\n Teilüberbauungsordnungen müssen mindestens eine Planungseinheit \numfassen.  \n\n6 Erschliessungsgrundsätze: \n\n Abschnitt D1: Die Erschliessung erfolgt ab der Schützenstrasse. \n\n Abschnitt D2: Die Zufahrt in eine unterirdische Einstellhalle hat über die \nbestehende Einfahrt der Überbauung Kreuzmatte zu erfolgen. \n\nZPP E \n«Bernstrasse / \nKreuz-Nord» \n\n 1 Planungszweck: \n\n Gesamthaft geplante und gestaltete Überbauung mit hoher Dichte gegen \ndie Bernstrasse; \n\n Umnutzung bestehender Bauten oder Errichtung von Neubauten zu \nWohn- und Arbeitszwecken im westlichen Teil der ZPP mit Zufahrt ab \nder Stämpflistrasse bzw. der Schulhausstrasse; Festlegung übergeord-\nneter Fuss- und Radwegverbindungen. \n\n2 Art der Nutzung: \n\n                                                \n23 Basierend auf der ZPP D «Schützenstrasse» wurde die Überbauungsordnung Nr. 27 erarbeitet. Diese bleibt wei-\n\nterhin rechtsgültig. \n\n\n\n 14 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 14 \n\n \n\nAbschnitt E1: \n\n Mässig störende Arbeits- und Freizeitnutzungen; \n\n Wohnen für pflegebedürftige Betagte und Demenzkranke mit den dafür \nnötigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie heimbezo-\ngene Alterswohnungen; \n\n Wohnnutzungen, sofern die wohnhygienischen Voraussetzungen dies \nzulassen; \n\n Verkaufsnutzungen und Restaurants im Erdgeschoss. \nAbschnitt E2 und E3: Mischnutzung nach den Nutzungsbestimmungen über \ndie Mischzonen (Art. 4). \n\n3 Mass der Nutzung: \nAbschnitt E1:  \n\n VG: 5, Attikageschosse sind nicht zugelassen;  \nGH: 17,2 m, massgebende Terrainkote (massgebendes Terrain): \n560.00 m ü. M. (Ecke Bernstrasse / Stämpflistrasse). \n\n GFo: 23'000 m2. \n\n Grenzabstand gegen Abschnitt E2: 3 m. \n\n Grenzabstand gegen Abschnitt E3: 5 m. \n\n Strassenabstand gegen Bern- und Stämpflistrasse: 5 m. \n\n Eine geschlossene Bauweise über die Abschnittsgrenzen ist nicht ge-\nstattet. \n\n Die Gebäudefront gegen die Stämpflistrasse ist gegenüber der gelten-\nden Wohnzone W2 zum Strassenabstand zusätzlich um 5 m zurück zu \nversetzen. \n\nAbschnitt E2: \n\n VG: 3 \n\n Fh tr: 11,3 m, GH: 13,8 m; \n\n GFo: 4'500 m2; \n\n Bestehende Bauten können im Rahmen des vorhandenen Volumens voll \ngenutzt werden. \n\n Für Neubauten gelten die Grenzabstände gemäss Mischzone M3. \nAbschnitt E3: \n\n VG: 4 \n\n Fh tr: 14,3 m; GH: 16,8 m \n\n GFo: 5'500 m2; \n\n4 Lärmempfindlichkeitsstufe: \nIm gesamtem Gebiet ES III. \n\n5 Gestaltungsgrundsätze: \n\n Die Überbauungen in den einzelnen Abschnitten sind in Bezug auf die \nHöhenentwicklung der Bauten, die Gestaltung der Aussenräume, die Er-\nschliessung und Führung der öffentlichen Langsamverkehrsverbindun-\ngen aufeinander abzustimmen. \n\n Abschnitt E1: \n\n Innerhalb des Sektors ist eine zusammenhängende Gesamtüberbau-\nung möglich. Neubauten sind gegen die Bernstrasse hin so zu gestal-\nten, dass durch Rücksprünge oder andere Gestaltungselemente keine \ngleichförmige Gebäudefront über die gesamte Länge des Gebäude-\nkomplexes entsteht. \n\n Der dem Gebäude vorgelagerte private Vorplatzbereich entlang der \nBernstrasse ist für Fussgänger allgemein zugänglich zu gestalten. \n\n\n\n 15 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 15 \n\n \n\nDessen Gestaltung, Bepflanzung mit hochstämmigen Bäumen sowie \ndie Anordnung von Parkplätzen entlang der Strasse ist auf das ‚Ge-\nstaltungskonzept Bernstrasse abzustimmen. \n\n Die Aussenräume sind nach ökologischen Gesichtspunkten zu gestal-\nten. Dazu gehören insbesondere: \n\n Minimierung der Bodenversiegelung, \n\n Vernetzung der Grünräume, \n\n Verwendung einheimischer, standortgerechter Pflanzen. \n\n Flachdächer sind zu begrünen, soweit sie nicht als Terrassen genutzt \nwerden und die Nutzung von Sonnenenergie dadurch nicht behindert \nwird. \n\n Abschnitt E2: \n\n Neubauten sind so anzuordnen und zu gestalten, dass ein in Bezug \nauf Gebäudehöhen und Dichten abgestufter Übergang von der dich-\nten Überbauung im Abschnitt E1 zur westlich angrenzenden, beste-\nhenden Wohnüberbauung geschaffen wird. \n\n Der Gestaltung des Überganges zur angrenzenden Wohnzone ist \ndurch eine entsprechende einheimische Bepflanzung besonders \nRechnung zu tragen. \n\n Abschnitt E3: \n\n Das Hauptgebäude des Restaurants Kreuz ist gemäss Bauinventar \nder kantonalen Denkmalpflege schützenswert. Eine Neubebauung hat \ndem Schutzcharakter dieses Gebäudes durch dessen Freistellung \nund entsprechende Gebäudeabstände Rechnung zu tragen. Neubau-\nten nördlich des Gebäudes des Restaurants Kreuz sind im Bereich \ndes bestehenden Parkplatzes gegen die Bernstrasse hin nicht gestat-\ntet. \n\n Der Übergang zur nördlich angrenzenden, dichten Überbauung im \nAbschnitt E1 wird durch eine Bepflanzung der vorhandenen Böschung \nmit einheimischen Sträuchern im Sinne einer räumlichen und bauli-\nchen Trennung markiert. \n\n6 Erschliessungsgrundsätze: \n\n Bis zur Fertigstellung der Überbauung in Abschnitt E1 ist je von der \nStämpflistrasse und der Bernstrasse zur Birkenstrasse eine öffentliche \nFuss- und Veloverbindung zu erstellen. \n\n Abschnitt E1: Die Zu- und Wegfahrt in eine unterirdische Einstellhalle er-\nfolgt direkt ab der Bernstrasse. Die Zu- und Wegfahrt für Feuerwehr, \nDienstfahrzeuge, Anlieferung und Entsorgung ist auch von der \nStämpflistrasse her möglich. Ebenerdige gegen die Bernstrasse hin of-\nfene Bereiche des Alterszentrums sind für Fussgängerinnen allgemein \nzugänglich zu gestalten. \n\n Abschnitt E2: Die Zu- und Wegfahrt für ober- und unterirdische Parkie-\nrung erfolgt ab der Stämpflistrasse. Bewohnerparkplätze sind unterir-\ndisch zu realisieren. Besucherparkplätze können oberirdisch angeordnet \nwerden. Unterirdische Parkplätze, die baulich und funktional mit einer \nEinstellhalle im Sektor A verbunden sind, können über deren Zu- und \nWegfahrt von der Bernstrasse her erschlossen werden. \n\n Abschnitt E3: Die Zufahrt in eine unterirdische Einstellhalle erfolgt ab der \nSchulhausstrasse. \n \n\n\n\n 16 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 16 \n\n \n\nZPP F  \n«Bärenareal» \n\n Von der Genehmigung vorläufig sistiert  \n1 Planungszweck: \n\n Schaffung eines Zentrumsschwerpunktes. \n\n Ermöglichen einer dichten Bebauung bei gleichzeitiger Sicherung von \nQualität und Nutzbarkeit der Aussenräume. \n\n Festlegung der Zufahrten für Parkierung und Anlieferung. \n\n Erhaltung des Gebäudes Restaurant Bären. \n\n2 Art der Nutzung: \n\n Erste Bautiefe entlang der Bernstrasse: \nGemäss den Vorschriften der Zentrumszone MZ. \n\n Dahinterliegender Bereich gemäss den Vorschriften der Mischzonen M. \n\n3 Mass der Nutzung. \nDie maximale Ausnützung für die einzelnen Nutzungsbereiche richtet sich \nnach den Vorschriften der jeweiligen Zonen. \n\n4 Gestaltung: \nNeubauten der ersten Bautiefe entlang der Bernstrasse sind mit ihrer Längs-\nseite parallel zur Strasse zu stellen. Dahinterliegende Neubauten sind, wenn \nmöglich, rechtwinklig zu den Bauten der ersten Bautiefe anzuordnen. \n\n5 Verkehrserschliessung und Parkierung: \nBewohner- und Besucherparkplätze sind unterirdisch anzuordnen. Die Ein-\nstellhallenzufahrten sind auf das "Gestaltungskonzept Bernstrasse" abzu-\nstimmen.  \n\nZPP G  \n«Kirchlindachstrasse/ \n\nHirzenfeldweg»24 \n\n 1 Planungszweck: \n\n Verdichtete Bebauung mit unterschiedlicher Nutzung. \n\n Sicherung der übergeordneten Verkehrserfordernisse Seite Kirchlindach-\nstrasse. \n\n2 Art der Nutzung: \n\n Kultusbau im östlichen Arealbereich (Kirchlindachstrasse/Starenweg). \n\n Verdichtete Einfamilienhausbauten längs dem Starenweg. \n\n Gewerbebau im westlichen Arealbereich (Kirchlindachstrasse/Hirzenfeld-\nweg). \n\n3 Mass der Nutzung: \n\n Kultusbau: GFo: 800 m2, VG: 2, Fh tr: 7,8 m, GH: 10,3 m \n\n Einfamilienhausbauten: GFo: 1'500 m2, VG: 2, Fh tr: 7,8 m, \nGH: 10,3 m \n\n Gewerbebau: GFo: 1'500 m2, VG: 3, Fh tr: 11,0 m, GH: 13,5 m \n\n4 Lärmempfindlichkeitsstufen: \n\n Bereich Einfamilienhausbauten: ES II. \n\n Übriger Bereich: ES III. \n\n5 Gestaltungsgrundsätze: \nDie Bauten der einzelnen Nutzungsbereiche sind in Bezug auf die vorhan-\ndene Umgebung zu gestalten: \n\n Die Gestaltung des Gewerbehauses hat sich an den Gewerbebauten \nwestlich des Hirzenfeldweges zu orientieren. \n\n                                                \n24  Basierend auf der ZPP G «Kirchlindachstrasse / Hirzenfeldweg» wurde die Überbauungsordnung Nr. 15 erarbei-\n\ntet. Diese bleibt weiterhin rechtsgültig. \n\n\n\n 17 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 17 \n\n \n\n Die Wohnbebauung ist in Beziehung zur hinterliegenden Einfamilien-\nhausbebauung zu gestalten. \n\n Das Versammlungsgebäude markiert die situationsbedingte Kopfsitua-\ntion im Dreieck zwischen Kirchlindachstrasse und Starenweg. \n\n6 Erschliessungsgrundsätze: \n\n Die Zufahrt zur unterirdischen Einstellhalle hat ab der Kirchlindachstras-\nse zu erfolgen. \n\n Entlang der Kirchlindachstrasse ist auf dem Areal eine öffentliche Fuss-\nwegverbindung zu erstellen. \n\n Die Anlieferung zum Gewerbehaus und die Zufahrt in die unterirdische \nEinstellhalle sind so anzuordnen und zu gestalten, dass der Bereich der \nWohnbebauung möglichst wenig gestört wird. \n\nZPP H \n«Häberlimatte» \n\n 1 Planungszweck: \n\n Realisierung einer Wohnüberbauung mittlerer bis hoher Dichte. \n\n Gestaltung eines zusammenhängenden öffentlichen Erholungs- und Be-\ngegnungsgebietes. \n\n Erhaltung und Erneuerung des Bauernhauses mit strassenseitigem \nStöckli und angrenzendem Umfeld. \n\n2 Art der Nutzung: \n\n Abschnitt H1 und H3: Wohnnutzung nach den Nutzungsbestimmungen \nüber die Wohnzonen (Art. 3). \n\n Abschnitt H2: Öffentlich zugängliche Grünanlage mit Bereichen für Spiel \nund Aufenthalt nach den Nutzungsbestimmungen über die Grünzone \n(Art. 12). \n\n3 Mass der Nutzung: \nAbschnitt H1: \n\n VG: 4, Attikageschosse sind nicht zugelassen; \n\n GH: 16,8 m, GFo: 32'000 m2. \nAbschnitt H3:  \n\n GFo: 1'700 m2. \n\n4 Lärmempfindlichkeitsstufe: \n\n Gesamte ZPP: ES II. \n\n5 Gestaltungsgrundsätze: \n\n Für die Gestaltung ist der Richtplan Häberlimatte wegleitend. Die Aus-\nsenräume sind nach ökologischen Gesichtspunkten zu gestalten. Dazu \ngehören insbesondere: \n\n Minimierung der Bodenversiegelung \n\n Vernetzung der Grünräume \n\n Verwendung einheimischer, standortgerechter Pflanzen \n\n Die Art der Oberflächenentwässerung, soweit geologisch mit verhält-\nnismässigem Aufwand möglich \n\n Die grössere Spielfläche nach BauV kann im Abschnitt H2 realisiert wer-\nden. \nIm Bereich gegen die Fellenbergstrasse muss die Schlittelmöglichkeit er-\nhalten bleiben. \n\n6 Erschliessungsgrundsätze: \n\n Unterirdische Einstellhallen Wohnüberbauung: ab Fellenbergstrasse. \n\n Oberirdische Abstellplätze: ab Fellenberg- und Schulhausstrasse. \n\n\n\n 18 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 18 \n\n \n\nZPP I  \n\n«Meielen Nord»25 \n\n 1 Planungszweck: \n\n Umsetzung der Planungsvorgaben aus der ESP-Richtplanung. \n\n Erarbeitung konzeptioneller Grundlagen für die Projektierung (bzw. der \nVorbereitung von Projektwettbewerben) von Bauvorhaben und für deren \nEinordnung in den Rahmen der gesamten ZPP mit dem Ziel einer quali-\ntativ hochstehenden Bebauungsstruktur. \n\n Festlegung der Erschliessungsvoraussetzungen für Nutzungsverdichtun-\ngen, insbesondere Arbeitsplatzverdichtungen. \n\n Festlegung von Fuss- und Radwegbeziehungen von den Arbeitsplatz-\nschwerpunkten zu den Stationen RBS und SBB sowie zum übrigen Ge-\nmeindegebiet. \n\n2 Art der Nutzung: \n\n Abschnitt I1 und I2: Arbeitsnutzung nach den Nutzungsbestimmungen \nüber die Arbeitszonen (Art. 5). \n\n Abschnitt I3: Arbeitsnutzung nach den Nutzungsbestimmungen über die \nArbeitszonen (Art. 5). Verkaufsnutzungen sind zugelassen. \n\n3 Mass der Nutzung: \nAbschnitt I1 und I2: \n\n GH: 28 m \n\n In Abschnitt I2 kann der Gemeinderat höheren Bauten mit einer GH von \n57,8 m zustimmen, wenn sie sich in ein Gesamtkonzept über die Teil-\nzone nördlich des Eichenweges einordnen. \n\n GFo: 86'000 m2; \nAbschnitt I3: \n\n Nutzungsmasse der A3. \n\n4 Lärmempfindlichkeitsstufe \n\n Gesamte ZPP: ES III. \n\n5 Gestaltungsgrundsätze: \nEin öffentlich zugänglicher Aussenraum verbindet die einzelnen Abschnitte \nin Nord-Südrichtung und ist gegen Norden über die Gleisanlage mit dem \nBahnhof Zollikofen, im Süden mit der Station Oberzollikofen verbunden. \n\n6 Erschliessungsgrundsätze: \nMotorisierter Verkehr: \n\n Die Erschliessung der ZPP erfolgt grundsätzlich über die Zufahrt beim \nBahnhof Zollikofen. Die Zufahrt über die Unterführung bei der Kreuz-\nstrasse bleibt beim vorhandenen Ausbaustand offen. \n\n Beim heutigen Stand der Nutzung und Bebauung auf dem benachbarten \nFenaco-Areal erfolgt die Zufahrt zu den Abschnitten A und B von Süden \nher. Spätere Zufahrtsmöglichkeiten von Osten her über das Fenaco-\nAreal bleiben vorbehalten. \n\n Die maximale Parkplatzzahl beträgt 300; die Parzelle Nr. 1687 (Anicom) \nist hiervon ausgenommen. \n\nFussgänger und Radfahrer: \n\n Neubauten in den Abschnitten I1 dürfen nur zusammen mit einer finanzi-\nell und rechtlich gesicherten, direkten Verbindung zum Bahnhof Zolliko-\nfen bewilligt werden. \n\n                                                \n25 Basierend auf der ZPP I «Meielen Nord» wurde die Überbauungsordnung Nr. 29 erarbeitet. Diese bleibt weiterhin \n\nrechtsgültig. \n\n\n\n 19 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 19 \n\n \n\nZPP J  \n«Kompostaufberei-\ntungsanlage Meie-\n\nlen»26 \n\n 1 Planungszweck: \nErstellung und Betreibung einer Kompostaufbereitungsanlage. \n\n2 Art der Nutzung: \nZugelassen sind Bauten, Anlagen und Einrichtungen, die zur Betreibung ei-\nner Kompostaufbereitungsanlage und einer Energiezentrale nötig sind. Das \nsind insbesondere:  \n\n Aussenflächen zur Lagerung und Aufbereitung von kompostierbarem \nMaterial, Kompost sowie erneuerbaren Energieträgern zum Betrieb der \nHeizzentrale; \n\n Gebäude als Unterstand für Maschinen und Fahrzeuge; \n\n Nutzung bestehender Bauten für Werkstatt, Büros, Material und Sanitär-\nanlagen; \n\n Betriebswohnung im Sinne von Art. 5 Abs. 2. \n\n3 Gestaltungsgrundsätze: \n\n Bestehende Bauten gegen die östliche Parzellengrenze können im Rah-\nmen der bestehenden Kubatur ausgebaut und erneuert werden. \n\n Neubauten haben sich als einfache Zweckbauten in die vorhandene Um-\ngebung einzuordnen. \n\n Auf der Süd- und Westseite des Grundstückes ist mit Landschaftsele-\nmenten (Hecken und dergleichen) der Übergang zum offenen Kulturland \nzu gestalten. \n\n4 Erschliessungsgrundsätze \nDie Zufahrt erfolgt von Norden über die ZöN Freizeithaus und -anlage. \n\n5 Lärmempfindlichkeitsstufe: \nIm gesamten Gebiet ES III. \n\nZPP K  \n«Bernstrasse - Kirch-\n\nlindachstrasse»27 \n\n 1 Planungszweck: \n\n Schaffen eines Gesamtbebauungskonzeptes unter Berücksichtigung der \nNähe zum Bahnhof Zollikofen und der Lage zum Entwicklungsschwer-\npunkt. \n\n Ermöglichen einer dichten Bebauung bei gleichzeitiger Sicherung der \nEtappierbarkeit, der Qualität der Aussenräume sowie der Qualität der \nräumlichen Beziehungen zu den angrenzenden Strassenräumen. \n\n Schaffen der Voraussetzungen für eine standortgerechte hohe Nutzung. \n\n Sicherung der Zufahrten und Fusswegverbindungen. \n\n2 Art der Nutzung: \nMischnutzung und Lärmempfindlichkeitsstufe nach den Nutzungsbestim-\nmungen über die Mischzonen (Art. 4). \n\n3 Mass der Nutzung: \nFür die einzelnen Parzellen gelten folgende GFo: \n\n Parzellen Nr. 169 und 602: 1'500 m2 \n\n Parzelle Nr. 178: 4'300 m2 \n\n Parzelle Nr. 247: 1'000 m2 \n\n                                                \n26  Basierend auf der ZPP J «Kompostaufbereitungsanlage Meielen» wurde die Überbauungsordnung Nr. 23 erarbei-\n\ntet. Diese bleibt weiterhin rechtsgültig. \n27  Basierend auf der ZPP K «Bernstrasse / Kirchlindachstrasse» wurde die Überbauungsordnung Nr. 25 erarbeitet. \n\nDiese bleibt weiterhin rechtsgültig. \n\n\n\n 20 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 20 \n\n \n\n4 Gestaltungsgrundsätze: \n\n Neubauten dürfen eine maximale Höhenkote von 576.90 m ü.M. nicht \nüberschreiten. Der Gemeinderat legt im Rahmen der Überbauungsord-\nnung die aus siedlungsgestalterischer Sicht erforderliche Höhenabstu-\nfung fest. \n\n Oberhalb dieser Höhenkote sind keine Attikageschosse gestattet. \n\n Ein Neubau auf Parzelle Nr. 247 ist von der Kirchlindachstrasse zurück-\nversetzt im nördlichen Teil der Parzelle zu errichten. \n\n Ein Neubau auf Parzelle Nr. 169 kann an die Grenze zur Parzelle Nr. \n509 und somit an die Gemeindegrenze gestellt werden. Das Einver-\nständnis der Gemeinde Münchenbuchsee zum Grenzanbau in der Über-\nbauungsordnung muss vorliegen. \n\n Ein Neubau auf Parzelle Nr. 602 ist mit einer Neubebauung auf der nörd-\nlich angrenzenden Parzelle Nr. 385 auf Gebiet der Gemeinde München-\nbuchsee zu koordinieren. \n\n5 Erschliessungsgrundsätze: \n\n Die Parkierung erfolgt grundsätzlich unterirdisch. Besucherparkplätze \nkönnen auch oberirdisch angeordnet werden. \n\n Die Zu- und Wegfahrten in die unterirdische Parkierung erfolgen ab der \nKirchlindachstrasse. Die Parzellen Nr. 169 und 602 können davon aus-\ngenommen werden. \n\n Die Zu- und Wegfahrt für den Veloverkehr zu und von den einzelnen Ge-\nbäuden ist sowohl von der Bernstrasse wie von der Kirchlindachstrasse \nher sicherzustellen. \n\n Die von der BauV geforderten Veloabstellplätze sind nahe den Ge-\nschäfts- und Gebäudeeingängen anzuordnen. \n\n Parzelle Nr. 169 muss ab der Bernstrasse und der Kirchlindachstrasse \noberirdisch zu Fuss erreichbar sein. \n\n Längs der Kirchlindachstrasse ist ein Trottoir zu erstellen. \n\nZPP L  \n«Molkereischule» \n\n 1 Planungszweck: \nInnerhalb eines Sektors zusammenhängende Neugestaltung, bauliche Ver-\ndichtung sowie Umnutzung bestehender Bauten. \n\n2 Art der Nutzung: \n\n Es sind Wohn- und mässig störende Arbeits- und Bildungsnutzungen so-\nwie Gastronomie- und Hotelnutzungen zugelassen. \n\n Nicht zugelassen sind verkehrs- und publikumsintensive Verkaufs- oder \nFreizeitnutzungen. \n\n3 Mass der Nutzung: \n\n Für Neubauten sind 3 VG ohne Attika gestattet. \n\n Für Neubauten (inkl. Ersatzbau für Gebäude Molkereistr. Nr. 24, ohne \nNr. 25) gilt eine GFo von 17‘300 m2. \n\n Bestehende Bauten können im Rahmen des vorhandenen Volumens ge-\nnutzt und ausgebaut werden. \n\nIn den einzelnen Abschnitten gelten zusätzlich folgende Nutzungsbestimmun-\ngen: \nAbschnitt L1: \n\n Es sind 11'000 m2 GFo für Neubauten zugelassen. \n\n Das Gebäude Schützenstrasse Nr. 10 kann mit der vorhandenen Breite \nund Höhe um 16 m nach Osten erweitert werden. \n\n\n\n 21 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 21 \n\n \n\n Neubauten westlich vom Gebäude Schützenstrasse Nr. 10 und nördlich \nvom Gebäude Molkereistrasse Nr. 21 (Laborgebäude) gilt eine Fassa-\ndenhöhe traufseitig Fh tr von 12 m. Im Übergangsbereich zum Gebäude \nMolkereistrasse Nr. 21 ist die Fassadenhöhe traufseitig Fh tr von Neu-\nbauten auf die Traufhöhe des Gebäudes Nr. 21 beschränkt. \n\nAbschnitt L2: \n\n Das Gebäude Molkereistr. Nr. 25 kann durch einen Neubau mit gleicher \nLänge und Breite ersetzt werden. Er darf die Traufhöhe des Hauptge-\nbäudes Molkereistr. Nr. 23 nicht überschreiten. \n\nAbschnitt L3: \n\n Es sind 6’400 m2 GFo für Neubauten zugelassen. \n\n Bei einem Neubau südlich vom Gebäude Molkereistrasse Nr. 20 gegen \ndie Wahlen-Allee sind 2 VG ohne Attika gestattet. Es gilt eine Gebäude-\nhöhe von 7,8 m. \n\n Für Neubauten westlich vom Gebäude Molkereistr. Nr. 18 gilt eine Ge-\nbäudehöhe von 12 m. \n\n4 Lärmempfindlichkeitsstufe \n\n Gesamte ZPP: ES III. \n\n5 Gestaltungsgrundsätze: \n\n Innerhalb eines Sektors sind Neu- und Altbauten als städtebauliche Ein-\nheit zu gestalten und aufeinander abzustimmen. \n\n Die bestehenden Gebäude Schützenstrasse Nr. 10, Molkereistrasse Nr. \n18, 20, 21 (alt Rüttistrasse 26) und 23 (alt Rüttistrasse 31) sind schüt-\nzenswert und die Gebäude Molkereistrasse Nr. 19 und 22 sind erhal-\ntenswert. Umnutzungen oder Umbauten sind unter Einbezug der Denk-\nmalpflege des Kantons Bern möglich. \n\n Neubauten berücksichtigen die den Strassenraum prägenden Fassaden-\nfluchten bestehender Bauten. \n\n Neubauten sind mit extensiv begrünten Flachdächern zu versehen. \n\n Die vorhandenen parkartigen Umgebungen sind mit ihrem Baumbestand \nsoweit möglich und sinnvoll zu erhalten. \n\n Betreffen Planungen und Bewilligungsverfahren Objekte nach Art. 10c \nBauG, ist die kantonale Denkmalpflege in jedem Fall in das Verfahren \neinzubeziehen. Eine Voranfrage wird empfohlen. \n\nIm Sektor 1 gelten zusätzlich folgende Gestaltungsgrundsätze: \n\n Die Hofsituation vor den Gebäuden Molkereistrasse Nr. 19 und 21 mit \ndem bestehenden Brunnen ist zu erhalten. Eine Verschiebung des Brun-\nnens innerhalb des Hofbereiches ist möglich. \n\n6 Erschliessungsgrundsätze: \n\n Die Zufahrt zur ZPP für den motorisierten Verkehr erfolgt über die Molke-\nreistrasse und Schützenstrasse. Die Zufahrt zum Hofbereich der Ge-\nbäude Molkereistrasse Nr. 19 und 21 erfolgt wie bisher über die Rüt-\ntistrasse. \n\n Die Fortsetzung der Rüttistrasse bis zur Schützenstrasse im Bereich des \nSektors 1 bleibt dem Langsamverkehr vorbehalten. \n\n Der zusätzlich nötige Parkplatzbedarf für Neubauten ist unterirdisch zu \nrealisieren. Davon ausgenommen sind Besucher und Kundenparkplätze; \nsie können auch oberirdisch erstellt werden. \n\n\n\n 22 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 22 \n\n \n\n Die Bereiche der Rüttistrasse und Molkereistrasse innerhalb der ZPP \nsind so zu gestalten, dass ein ungefährdetes Nebeneinander der ver-\nschiedenen Verkehrsteilnehmenden möglich ist. \n\n7 Verfahren zur Qualitätssicherung: \n\n Zur Sicherung der architektonischen und städtebaulichen Qualität sind \nmindestens über das Gebiet eines Sektors Projektstudien zu erarbeiten, \nwelche als Grundlagen für die Ausarbeitung von Teilüberbauungsord-\nnungen dienen. \n\n Eine Teilüberbauungsordnung muss mindestens einen Sektor umfassen. \n\nZPP M  \n\n«Lättere»28 \n\n 1 Planungszweck: \nDie ZPP Lättere bezweckt die Erstellung einer gesamthaft geplanten, in \nEtappen realisierbaren Wohnüberbauung mittlerer bis hoher Dichte, hoher \nSiedlungsqualität und einem zusammenhängenden Bebauungs- und Er-\nschliessungskonzept. Letzteres ist Voraussetzung für die Ausarbeitung einer \nÜberbauungsordnung. \n\n2 Art der Nutzung: \n\n Im Abschnitt M1 sind Wohnungen unterschiedlicher Grösse zu realisie-\nren. Kleingewerbliche, nicht störende Arbeitsaktivitäten im Umfang von \nmaximal 20 Prozent der GFo eines Gebäudes sind gestattet. In die \nWohnüberbauung ist mindestens ein Gemeinschaftsraum zu integrieren. \nEs gelten die Bestimmungen für die Lärmempfindlichkeitsstufe II. \n\n Der Abschnitt M2 ist ein Grün- und Erholungsbereich und dient dem Auf-\nenthalt und Spiel. Er ist öffentlich zugänglich. Die nach BauV für die \nWohnüberbauung nötige Spielfläche kann in diesem Bereich angeordnet \nwerden. Bauten sind keine gestattet. \n\n3 Mass der Nutzung: \nIm ‚Bereich für Wohnüberbauung’ gilt eine GFo von 21’200 m2. Es sind 4 \nVG zugelassen. Attikas über dem 4. VG sind nicht gestattet. \n\n4 Gestaltungsgrundsätze: \n\n Die Wohnüberbauung ist hinsichtlich Baustruktur, Erschliessung, Aus-\nsenräumen sowie der Grün-, Spiel- und Erholungsbereiche als Gesamt-\nheit zu planen. \n\n Einfahrten in Einstellhallen und Besucherparkplätze sind so anzuordnen, \ndass das Wohnumfeld im Siedlungsinnern verkehrsfrei gestaltet werden \nkann (Ausnahme Not- und Zügelfahrzeuge). Das Wohnumfeld soll mit \nAusnahme allfälliger privater Hausvorplätze allgemein, d.h. für alle Be-\nwohnerinnen und Bewohner der Überbauung zugänglich sein. \n\n Der Grün- und Erholungsbereich ist als Gesamtanlage zusammen mit \nder Wohnüberbauung zu gestalten und zu realisieren. Bei einer etappen-\nweisen Realisierung der Wohnüberbauung ist der Grün- und Erholungs-\nbereich mit der ersten Etappe zusammen zu erstellen und zwar so, dass \ndie Teilüberbauung mit dem Grün- und Erholungsbereich eine zusam-\nmenhängende Anlage bildet. \nEntlang der unter Absatz 5 geforderten Langsamverkehrsverbindung \nzwischen dem Lättern- und Hübeliweg ist ein Bereich für eine Schlittel-\npiste freizuhalten. Die Breite der Schlittelpiste und die Gestaltung des \n\n                                                \n28 Basierend auf der ZPP M «Lättere» wurde die Überbauungsordnung Nr. 26 erarbeitet. Diese bleibt weiterhin \n\nrechtsgültig. \n\n\n\n 23 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 23 \n\n \n\nTerrains müssen den aktuellen Sicherheitsnormen entsprechen. Die Si-\ncherheit der Benutzerinnen und Benutzer der Schlittelpiste sowie der \nLangsamverkehrsverbindung muss gewährleistet sein. \n \n\n5 Erschliessung, Parkierung: \n\n Die Zu- und Wegfahrt für den motorisierten Verkehr erfolgt für die ge-\nsamte Wohnüberbauung über den Lätternweg und den angrenzenden, \nostwest verlaufenden Abschnitt des Hübeliweges. Der Hübeliweg ober-\nhalb (östlich) des Lättereareals ist nur für den Langsamverkehr offen. Zu-\nfahrtsrechte für die Liegenschaften Hübeliweg Nr. 31, 33 und 48 sind da-\nvon ausgenommen. \n\n Parkplätze für Bewohnerinnen und Bewohner sind als gedeckte Abstell-\nplätze, soweit dies wegen der besonderen geologischen Verhältnisse \nmöglich und zweckmässig ist, unterirdisch zu erstellen. Besucherpark-\nplätze können oberirdisch im Bereich des Lätternweges erstellt werden. \n\n Im nördlichen Bereich des ZPP-Perimeters ist am Lätternweg mindes-\ntens 1 Parkplatz für Carsharing-Fahrzeuge vorzusehen. \n\n Nördlich der Wohnüberbauung ist zwischen dem Lättern- und Hübeliweg \neine Langsamverkehrsverbindung zu schaffen. \n\n6 Lärmschutz: \nNeubauten und Grundrisse sind so zu organisieren, dass die Lärmwerte der \nEmpfindlichkeitsstufe II eingehalten werden. Dies gilt insbesondere für Neu-\nbauten unmittelbar östlich des bestehenden Wendeplatzes am Lätternweg, \ndie weniger als 11 m vom Wendeplatz entfernt sind. Hier sind gegen den \nWendeplatz hin lärmunempfindliche Nutzungen anzuordnen (Treppenhaus, \nLift, Sanitärräume und dergleichen). \n\n7 Energie: \nDie Energieversorgung soll nach einem ganzheitlichen Konzept geplant und \nerstellt werden. Der Wärmebedarf ist vollständig mit erneuerbarer Energie \nzu decken. \n\nZPP N  \n«Webergut» \n\n 1 Planungszweck: \n\n Realisierung einer unter Berücksichtigung der Lage am Siedlungsrand \nangemessen baulich verdichteten Überbauung. \n\n Schrittweise und bedarfsgerechte Umstrukturierung von Arbeits- zu \nWohnnutzung. \n\n Sicherung einer guten Einordnung in den ortsbaulichen Kontext in jedem \nZwischen- und im Endzustand. \n\n Die Ermöglichung von Teilüberbauungsordnungen mit einer minimalen \nGrösse von 1'500 m2 unter der Bedingung eines gesamtheitlichen, vom \nGemeinderat verabschiedeten Bebauungskonzepts. \n\n2 Art der Nutzung: \n\n Mischnutzung entsprechend den Bestimmungen über die Mischzonen \n(Art. 4). \n\n3 Mass der Nutzung: \n\n GFZo für Neubauten 1.4. Auf der Basis eines gesamtheitlichen Bebau-\nungskonzepts sind Nutzungsübertragungen zwischen Teilüberbauungs-\nordnungen zulässig. \n\n Für Neubauten 6 VG ohne Attikageschoss. Einzelne ortsbauliche Ak-\nzente bis 8 VG ohne Attikageschoss sind zulässig. \n\n\n\n 24 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 24 \n\n \n\n Zum Zeitpunkt des Inkrafttreten dieses Baureglements bestehende Bau-\nten können erneuert, im Rahmen der Mischzonenvorschriften umgenutzt \nund gestützt auf die Empfehlung einer Fachberatung29 im Umfang von \nmax. 10 Prozent der GFo erweitert werden. Eine solche Erweiterung be-\ndingt keinen Nutzungstransfer und hat keinen Einfluss auf die GFo auf \nanderen Parzellen. \n\n4 Lärmempfindlichkeitsstufe: \n\n ES III \n\n5 Gestaltungsgrundsätze: \n\n Neubauten haben sich an das bestehende rechtwinklige Siedlungsmus-\nter zu halten, wobei die Webergutstrasse die Richtung der Bauten vor-\ngibt. \n\n Die Bauvolumen und die Setzung der Neubauten sind einerseits auf die \nbestehenden Bauten und auf den Übergang zur offenen Landschaft ab-\nzustimmen, andererseits sind dabei mögliche weitere Bauetappen zu be-\nrücksichtigen. \n\n Die Umgebung von neuen Wohnbauten ist als gemeinschaftlicher Aus-\nsenraum zu konzipieren. \n\n Bei der Erstellung von Neubauten ist das Terrain so zu gestalten, dass \nes sich dem ursprünglichen Terrainverlauf annähert. Entlang der Kirch-\nlindachstrasse ist eine Angleichung des Terrains an das Strassenniveau \nanzustreben. Entsprechende Aufschüttungen haben keine Reduktion der \nGeschosszahl zur Folge. Die Höhenmasse werden im Rahmen der \nÜberbauungsordnung festgelegt. \n\n Werden in bestehenden Bauten neue Wohnungen erstellt, ist einer der \nWohnnutzung entsprechenden Umgebungsgestaltung besondere Beach-\ntung zu schenken. \n\n6 Erschliessungsgrundsätze: \n\n Die Erschliessung der Neubauten erfolgt über den bestehenden An-\nschluss der Webergutstrasse an die Kirchlindachstrasse. \n\n Die Parkierung für die Neubauten ist mit Ausnahme der Besucherpark-\nplätze unterirdisch sowie möglichst gemeinsam zu lösen. \n\n7 Verfahren zur Qualitätssicherung: \n\n Zur Sicherung der ortsbaulichen Qualität erlässt der Gemeinderat spä-\ntestens zusammen mit dem Beschluss der ersten Teilüberbauungsord-\nnung über den gesamten Wirkungsbereich der ZPP ein Bebauungskon-\nzept. Dieses hat eine hohe Wohnqualität und eine gesamtheitliche Aus-\nsenraumgestaltung mit einer grösseren Spielfläche sicherzustellen und \ndie kurz-, mittel- und langfristig angestrebte bauliche Entwicklung aufzu-\nzeigen. \n\n8 Energie: \n\n Für die einzelnen Teilüberbauungsordnungen ist ein gemeinsames Heiz-\nwerk zu erstellen. Gemeinsame Heizwerke für mehrere Teilüberbau-\nungsordnungen sind zu prüfen. \n\n Die Anschlusspflicht richtet sich nach Art. 49. \n \n\nZPP O  \n«Dreieck Bern-strasse \n\n 1 Planungszweck: \n\n                                                \n29  vgl. Art. 48. \n\n\n\n 25 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 25 \n\n \n\n- Bahnlinie -Kreuz-\nstrasse» \n\n Umstrukturierung und Realisierung einer unter Berücksichtigung des \nOrtsbildes angemessenen baulichen Verdichtung. \n\n Erneuerung, Ersatz und gegebenenfalls massvolle Ergänzung der beste-\nhenden Hochhäuser. \n\n Sicherung einer ausgewogenen Nutzungsdurchmischung. \n\n Schaffung belebter, attraktiver Aussenräume. \n\n Die Ermöglichung von Teilüberbauungsordnungen mit einer minimalen \nGrösse von 1'000 m2. \n\n2 Art der Nutzung: \n\n Mischnutzung entsprechend den Bestimmungen über die Mischzone MZ \n(Art. 4). \n\n Die Kaffeerösterei ist in ihrem Bestand geschützt.  \n\n3 Mass der Nutzung: \n\n GFZo 2.0. Auf der Basis eines gesamtheitlichen Bebauungskonzepts \nsind Nutzungsübertragungen zwischen Teilüberbauungsordnungen zu-\nlässig. \n\n Für Neubauten 5 VG ohne Attikageschoss. Einzelne ortsbauliche Ak-\nzente bis 8 VG ohne Attikageschoss sind zulässig. \n\n Die bestehenden Hochhäuser können erneuert, im Rahmen der Misch-\nzonenvorschriften umgenutzt oder auf die Empfehlung einer Fachbera-\ntung30 im Rahmen der bisherigen Gesamthöhe und GFo ersetzt werden. \n\n4 Lärmempfindlichkeitsstufe \n\n ES III \n\n5 Gestaltungsgrundsätze: \n\n Die Setzung und die architektonische Ausgestaltung eines oder mehre-\nrer ortsbaulicher Akzente sind unter Berücksichtigung der im Richtplan \nSiedlung aufgeführten Anforderungen festzulegen.  \n\n Die Überbauung ist in Bezug auf Architektur, Materialien und Farbe so-\nwie Aussenraum so zu gestalten, dass sie sich optimal in das Ortsbild \neinfügt. \n\n Entlang der Bernstrasse Sicherung attraktiver öffentlicher Aussenräume \nmit Bezug zu den publikumsorientierten Nutzungen im Erdgeschoss. \n\n Sicherung einer sorgfältigen Aussenraumgestaltung unter Berücksichti-\ngung der südlich angrenzenden Gebiete sowie der östlich angrenzenden \nBahnlinie der SBB. \n\n Aufwertung der Kreuzstrasse als wichtiger Zugang zur RBS-Station und \nzum ESP sowie Sicherung einer gesamtheitlichen Aussenraumgestal-\ntung von Fassade zu Fassade. \n\n6 Erschliessungsgrundsätze: \n\n Die Erschliessung erfolgt ab der Bernstrasse. \n\n Die Parkierung hat grundsätzlich unterirdisch zu erfolgen, oberirdische \nKundenparkplätze sind zulässig. \n\n7 Verfahren zur Qualitätssicherung: \n\n Zur Sicherung der ortsbaulichen Qualität erlässt der Gemeinderat spä-\ntestens zusammen mit dem Beschluss der ersten, mindestens 5'000 m2 \numfassenden Teilüberbauungsordnung über den gesamten Wirkungsbe-\nreich der ZPP ein Bebauungskonzept. Dieses hat eine hohe ortsbauliche \n\n                                                \n30  vgl. Art. 48. \n\n\n\n 26 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 26 \n\n \n\nQualität und eine gesamtheitliche Aussenraumgestaltung mit einer grös-\nseren Spielfläche sicherzustellen und die kurz-, mittel- und langfristig an-\ngestrebte bauliche Entwicklung aufzuzeigen. \n\nZPP P  \n«Rütti Süd» \n\n 1 Planungszweck: \n\n Teilweise Umstrukturierung von Arbeits- zu Mischnutzung. \n\n Erneuerung, Erweiterung und bei Bedarf Ersatz der bestehenden Bau-\nten. \n\n Sicherung einer guten Einordnung in das Orts- und Landschaftsbild. \n\n2 Art der Nutzung: \n\n Abschnitt P1: Mischnutzung entsprechend den Bestimmungen über die \nMischzone (Art. 4), wobei der maximale Anteil Wohnnutzung 30 Prozent \nder im Abschnitt P1 realisierten GFo beträgt. \n\n Abschnitt P2: Geflügelzucht und -haltung, Bildung, Forschung, Ausbil-\ndung, betriebsnotwendige Wohnungen.  \n\n3 Mass der Nutzung: \n\n GFZo: 0.2, VG: 2. \n\n Neubauten mit mehr als 100 m2 GFo sind nur auf Empfehlung einer \nFachberatung zulässig. \n\n4 Lärmempfindlichkeitsstufe: \n\n ES III \n\n5 Gestaltungsgrundsätze: \n\n Die Bauvolumen, die Setzung von Neubauten sowie die Aussenraumge-\nstaltung und Bepflanzung sind auf die bestehenden Bauten und auf den \nÜbergang zur offenen Landschaft abzustimmen. \n\n6 Erschliessungsgrundsätze: \n\n Die Erschliessung erfolgt ab dem Burgerweg. \n\n 7. Zonen mit Überbauungsordnungen \n\n 7.1. Allgemeine Bestimmungen \n\nAllgemeine Bestim-\nmungen  \n \n\n 1 Zonen mit Überbauungsordnungen ÜO sind Gebiete, für die nach  \nArt. 34 eine rechtskräftige Überbauungsordnung oder ein Überbauungs- o-\nder Gestaltungsplan mit Sonderbauvorschriften besteht. \n\n2 Für Art und Mass der Nutzung sowie für die Gestaltung sind die Bestim-\nmungen der Überbauungsordnung bzw. der Sonderbauvorschriften massge-\nbend. \n\nRechtskräftige Pläne \n 1  Die folgenden, im Zonenplan dargestellten und bezeichneten \n\nPläne und Vorschriften nach früherem Recht (SBV=Sonderbauvorschriften) \nbleiben in Kraft: \n\nNr. Bezeichnung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\nErlass letzte Rev. \n\n3 Lätternweg \nBaulinien- und Bebauungsplan \nmit Sonderbauvorschriften Lät-\nternweg \n\nES II/III 16.02.1966 15.08.1967 \n\n\n\n 27 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 27 \n\n \n\n7 Schweizerhubel \nSonderbauvorschriften \nSchweizerhubel \n\nES II/III 10.06.1975 04.09.1987 \n\n2 Die folgenden, im Zonenplan dargestellten und bezeichneten Pläne Über-\nbauungsordnungen, resp. Uferschutzpläne nach SFG bleiben in Kraft31: \n\nNr. Bezeichnung Lärmempfind-\nlichkeitsstufe \n\nErlass letzte Rev. \n\n8 Häberlimatte \nÜberbauungs- und Gestal-\ntungsplan mit Sonderbauvor-\nschriften Häberlimatte \n\nES II 23.09.1981 11.02.1999 \n\n9 Ziegelei-Areal \nÜberbauungs- und Gestal-\ntungsplan mit Sonderbauvor-\nschriften Ziegeleiareal \n\nES II/III 29.12.1981 25.03.1987 \n\n11 Reichenbachstrasse \nÜberbauungsordnung Rei-\nchenbachstrasse \n\nES II 15.10.1986  \n\n12 Kreuzmatte Nr. 1 \nÜberbauungs- und Gestal-\ntungsplan mit Sonderbauvor-\nschriften Kreuzmatte 1 \n\nES II/III 04.03.1987 08.04.1993 \n\n13 Flurweg \nÜberbauungs- und Erschlies-\nsungsplan mit Sonderbauvor-\nschriften Flurweg inkl. Gestal-\ntungsrichtplan \n\nES II 01.05.1986 31.03.1987 \n\n14 Graben \nÜberbauungsordnung Graben \nmit Zonenplanänderung \n\nES II/III 13.04.1992 27.08.2012 \n\n22 Aarestrasse \nÜberbauungsordnung Aarest-\nrasse Parzelle 494 \n\nES II/III 15.01.2004  \n\n28 Schäferei \nÜberbauungsordnung Schäfe-\nrei \n\nES II/III 06.06.2014  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nIV. Qualität des Bauens und Nutzens \n\n 8. Bau und Aussenraumgestaltung \n\n 8.1. Allgemeine Bestimmungen \n\n                                                \n31  Für die Überbauungsordnungen die mit dem Erlass des vorliegenden Baureglements nicht geändert werden, gilt \n\nfür die Rechtsbeständigkeit das Genehmigungsdatum der Überbauungsordnung oder deren Änderung. \n\n\n\n 28 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 28 \n\n \n\nGestaltungsgrund-\nsatz \n\n 1 Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass zusammen mit \nihrer Umgebung eine gute Gesamtwirkung entsteht. \n\n2 Bei der Beurteilung der guten Gesamtwirkung sind insbesondere zu be-\nrücksichtigen: \na die prägenden Elemente und Merkmale des Strassen-, Orts- und Land-\n\nschaftsbildes, \nb die bestehende und bei Vorliegen einer entsprechenden Planung auch \n\ndie beabsichtigte Gestaltung der benachbarten Bebauung, \nc Standort, Stellung, Form, Proportionen und Dimensionen der Bauten \n\nund Anlagen, inkl. Stützmauern und Zäunen, \nd die Fassaden- und Dachgestaltung sowie die Materialisierung und Farb-\n\ngebung, \ne die Gestaltung der Aussenräume, insbesondere des Vorlandes und der \n\nBegrenzungen gegen den öffentlichen Raum,  \nf die Gestaltung und Einordnung der Erschliessungsanlagen, Abstell-\n\nplätze und Eingänge. \n\n3 Die Vorschriften über die Bau- und Nutzungsbeschränkungen nach Kapi-\ntel V bleiben vorbehalten. \n\nOffene Bauweise  1 Im ganzen Gemeindegebiet gilt, wo nichts anderes bestimmt ist, \ndie offene Bauweise32.  \n\n2 Der Zusammenbau von Gebäuden ist innerhalb der zulässigen Gebäu-\ndelänge gestattet. \n\n 8.2. Dachausbau, Dachgestaltung \n\nDachausbau  Der Einbau von Wohn- und Arbeitsräumen im Dachraum ist auf ei-\nner Nutzungsebene zulässig. Auf der Ebene des Kehlgebälkes ist der Ein-\nbau von Galerien, die zu einem Wohnraum gehören, gestattet. \nSie dürfen nur mit Dachflächenfenstern mit einer Lichtöffnung von 1 m2 pro \nFenster und giebelseitig belichtet werden. Für die Sicherheit und Gesund-\nheit gelten die Vorschriften der Baugesetzgebung und der Gebäudeversi-\ncherung. \n\nDachgestaltung  1 Die Dächer der Gebäude sind in das örtliche Strassen-, Orts- und \nLandschaftsbild einzufügen.  \n\n2 Ist es zur Wahrung eines einheitlichen Charakters einer Gebäudegruppe \noder eines Quartier- und Strassenbildes erforderlich, haben sich die Dach-\nform und das Eindeckungsmaterial an die vorherrschenden Dachformen \nund Eindeckungsmaterialien zu halten. \n\n3 Die Baubewilligungsbehörde kann Sonderdachformen bewilligen, wenn \ndadurch die gute Gesamtwirkung erhalten bleibt. \n\n4 Zulässige Dachaufbauten sind in Bezug auf das Gesamtbild bezüglich \nAnordnung, Form, Material und Farbe auf die Dach- und Fassadengestal-\ntung abzustimmen. Glänzende Dachmaterialien sind untersagt, sofern es \nsich nicht um Anlagen für die Sonnenenergienutzung handelt. Sonstwie auf-\nfällige und störende Dachbeläge sind untersagt. \n\n                                                \n32  Z.T. in Zonen mit Planungspflicht sowie Zonen mit bestehender Überbauungsordnung. \n\n\n\n 29 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 29 \n\n \n\nAufbauten auf \nSchrägdächern \n\n 1 Dachaufbauten auf Schrägdächern sind zulässig, sofern sie den \nZonen- und Gebietsvorschriften sowie den Grundsätzen der Baugestaltung \n(Art. 35 dieses Reglements) nicht widersprechen. Als Dachaufbauten sind \ninsbesondere zulässig: \na Kamine, Lüftungsrohre und dergleichen; \nb Giebelaufbauten (Quergiebel), Lukarnen, Gauben und Dacheinschnitte; \nc Firstoblichter. \n\n2 Treppenhäuser und Liftanlagen dürfen in der Regel nicht aus den \nSchrägdächern herausragen.  \n\n3 Die Aufbauten gemäss Absatz 1b dürfen in ihrer Gesamteinheit folgende \nMasse nicht überschreiten: \na Lukarnen, Gauben und Dacheinschnitte: ½ der Fassadenlänge des \n\nobersten Geschosses; \nb Dachflächenfenster: 1/10 der Dachfläche, in welcher sie angeordnet sind, \n\ndas einzelne Fenster höchstens 1.50 m2 (Lichtmass). \n\n4 Die Belichtung von Familienwohnungen ausschliesslich mit Dachflächen-\nfenstern ist unzulässig. Wenigstens die Wohn- und Kinderzimmer sind mit \neinem senkrechten Fenster zu belichten, dessen Fläche mindestens 50 Pro-\nzent der nach kantonalem Recht verlangten minimalen Fensterfläche aus-\nmacht33. \n\n 8.3. Umgebungsgestaltung \n\nGrundsätze  1 Bei der Gestaltung der Umgebung und der Aussenräume sind zu \nberücksichtigen: \na das Erhalten von Baum- und Strauchwerk sowie von charakteristischen \n\nElementen der Aussenraumgestaltung wie Topografie, Böschungen, \nVorgärten, Mauern, Zäune, usw.; \nAbholzungen sind möglichst durch Neuanpflanzungen zu ersetzen; \n\nb die Anpflanzung von mehrheitlich einheimischen und standortgerechten \nHölzern; \n\nc das Bilden und Gliedern von Aussen- und insbesondere Strassenräu-\nmen; \n\nd das flächenmässige Versickern von Meteor- und Oberflächenwasser \n(wasserdurchlässige Beläge) - vorbehältlich der Bestimmungen der kan-\ntonalen Gewässerschutzverordnung. \n\n2 Siedlungsränder sind innerhalb der Bauzone so zu gestalten, dass sich \nein optimaler Übergang zur offenen Landschaft ergibt. \n\n3 Die Umgebungsarbeiten sind innerhalb eines Jahres nach der Bauvoll-\nendung auszuführen. \n\nUmgebungsgestal-\ntungsplan \n\n Mit dem Baugesuch ist für Neubauvorhaben über die ganze \nGrundstücksfläche und bei Änderung von Bauten und Anlagen sowie bei \nAn- und Kleinbauten über den vom Projekt betroffenen Aussenraumbereich \nein Umgebungsgestaltungsplan, in der Regel im Massstab 1:100, einzu-\nreichen. \n\n                                                \n33  Nach Art. 64 Abs. 1 BauV muss die Fensterfläche mindestens ein Zehntel der Bodenfläche betragen und muss zu \n\njeder Zeit zu einem genügend grossen Teil geöffnet werden können. \n\n\n\n 30 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 30 \n\n \n\nAbstellplätze für Keh-\nricht und Separat-\nsammelgüter/ Kom-\npostieranlagen \n\n 1 Die zuständige Gemeindebehörde kann im Baubewilligungsver-\nfahren verlangen, dass \na bei Neubauvorhaben, Nutzungsänderungen oder Umbauten, die mit ei-\n\nner Umgestaltung der Umgebung verbunden sind, Kehrichtabstellplätze \nund Kompostieranlagen zu erstellen und zu unterhalten sind; \n\nb bei grösseren Gewerbebetrieben, die Sonderabfälle erzeugen, und bei \ngrösseren oder mehreren Einkaufsgeschäften Plätze und Einrichtungen \nfür die Sammlung von speziellen Sammelgütern wie Altglas, Aluminium, \nAltmetall, Altöl, Batterien, usw. zu errichten und zu unterhalten sind. \n\n2 Die Lage, die Grösse, der Sichtschutz, die Erschliessung sowie die \npflanzliche oder bauliche Abschirmung sind im Umgebungsgestaltungsplan \nfestzulegen. \n\nSiedlungsökologie  1 Zum Zweck des ökologischen Ausgleichs, d.h. der Erhaltung der \nSchaffung von naturnahen Lebensräumen innerhalb des Baugebiets und \nder Vernetzung, sind: \na nicht begehbare Flachdächer und Dächer mit einer Neigung von bis zu \n\n5 ° Neigung, deren Fläche 50 m2 übersteigt, zu begrünen; \nb Böschungen ökologisch wirksam zu bepflanzen. \n\n2 Für die Zonen für öffentliche Nutzungen und Grünzonen gelten die Be-\nstimmungen von Art. 11. resp. Art. 13. \n\n3 Die Gemeinde kann anderweitigen Ausgleichsmassnahmen zustimmen, \nwenn sie ökologisch mindestens gleichwertig sind. \n\n 8.4. Reklamen \n\nGrundsätze  1 Reklamen dürfen die Wohnqualität, die Verkehrssicherheit, die \nSicherheit im öffentlichen Raum und die Zirkulationsmöglichkeiten von \nFussgängerinnen und Fussgängern nicht beeinträchtigen. \n\n2 Das übergeordnete Recht34 sowie Bestimmungen in besonderen bau-\nrechtlichen Ordnungen bleiben vorbehalten. \n\nStandorte  1 In den Wohnzonen und in Zonen mit Planungspflicht, die aus-\nschliesslich einer Wohnnutzung vorbehalten sind, sind Fremdreklamen nur \nan folgenden Standorten zugelassen: \na Bernstrasse (ausgenommen westliche Strassenseite Buchsweg - Kreisel \n\nKreuz); \nb Kirchlindachstrasse; \nc Schulhaussstrasse und Wahlackerstrasse, ausgenommen Kreuzung \n\nWahlackstrasse/Schulhaussstrasse/Landgarbenstrasse; \nd Alpenstrasse (Teilstück Landgarbenstrasse / Kirchlindachstrasse); \ne Kreuzstrasse; \nf Länggasse; \ng Eichenweg; \nh Aarestrasse; \ni im Bereich von Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. \n\n                                                \n34  Art. 6a BewD regelt die Baubewilligungspflicht von Reklamen, Anforderungen an Strassenreklamen statuiert die \n\nStrassenverkehrsgesetzgebung. Die BSIG Nr. 7/722.51/1.1 erläutert die Voraussetzungen. \n \n\n\n\n 31 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 31 \n\n \n\n2 Fremdreklamen sind ferner unzulässig  \na im Bereich von erhaltens- und schützenswerten Objekten, \nb im Bereich von Verkehrskreiseln, \nc in der Uferschutzzone, \nd in der Landwirtschaftszone und \ne vor und an Lärmschutzwänden. \n\nGestaltungsvorschrif-\nten \n\n 1 Über den Dachrändern des obersten Vollgeschosses oder des \nAttikagschosses dürfen keine Reklamen angebracht werden. \n\n2 Für die Beleuchtung von Reklamen gilt Art. 50. Die zuständige Gemein-\ndebehörde ist befugt zur Verhinderung von Störungen, Auflagen zur Be-\nleuchtungsrichtung und zur Beleuchtungsdauer, Auflagen zu verfügen. \n\n3 Längs von Kantons- und Gemeindestrassen haben Fremdreklamen ei-\nnen Abstand von ca. 100 m (gleich- oder wechselseitig) zwischen den ein-\nzelnen Standorten einzuhalten.  \n\n4 Pro Standort ist eine Fremdreklamefläche von max. 7 m2 zugelassen.  \n\n5  Wo ein Strassen-Farbkonzept besteht sind die Plakatträger diesem anzu-\npassen.  \n\nUnterhalt   Reklamen und ihre Anlagen sind vom Bewilligungsnehmer und der \nBewilligungsnehmerin ordnungsgemäss zu unterhalten. \n\n 8.5. Qualitätssicherung \n\nFachberatung \n 1 Die Baubewilligungsbehörde kann unabhängige und in Gestal-\n\ntungs- oder anderen im Baubewilligungsverfahren relevanten Fragen ausge-\nwiesene Fachleute beiziehen, welche die Baubewilligungsbehörden und, so-\nfern von diesen gewünscht, auch die Bauwilligen in allen Fällen beraten, die \nfür das Orts- und Landschaftsbild von Bedeutung sind oder spezielle bau-\nrechtliche und gestalterische Fragen aufwerfen. \n\n2 Die Fachberatung formuliert im ordentlichen Baubewilligungsverfahren \nEmpfehlungen zu Handen der Baubewilligungsbehörde oder zu Handen des \nGemeinderats insbesondere in den folgenden Fällen: \na Bewilligung von Einzelvorhaben in ZPP vor Erlass der Überbauungsord-\n\nnung; \nb Beurteilung von Vorhaben, welche die Gestaltungsfreiheit in Anspruch \n\nnehmen; \nc Beurteilung von Überbauungsordnungen, die einen Nutzungsbonus aus \n\ngestalterischen Gründen beanspruchen; \nd Veränderungen in den Wohnzonen Q (Art. 9), die Auswirkungen auf das \n\nErscheinungsbild der bestehenden Bauten haben; \ne Umbau, Erweiterung und Ersatz von erhaltenswerten Bauten. \n\n3 Der Gemeinderat erlässt weitere Ausführungsbestimmungen in einer \nVerordnung. \n\n 9. Nachhaltiges Bauen und Nutzen \n\n\n\n 32 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 32 \n\n \n\nEnergie  1 Es gelten die Bestimmungen der kantonalen Energiegesetzge-\nbung35 sowie die besonderen in den verschiedenen Zonen mit Planungs-\npflicht statuierten Bestimmungen. \n\n2 Innerhalb der in Zonen mit Planungspflicht bezeichneten Bereichen mit \nVerpflichtung zur Erstellung eines gemeinsamen Heizwerks gelten folgende \nAnforderungen: \na Unter Vorbehalt von Buchstabe c sind alle Neubauten an das gemein-\n\nsame Heizwerk anzuschliessen. \nb Unter Vorbehalt von Buchstabe c sind beim Ersatz von Wärmeerzeu-\n\ngungsanlagen für Heizung und Warmwasser bestehende Bauten an das \ngemeinsame Heizwerk anzuschliessen, wenn die dadurch entstehenden \njährlichen Kosten (Kapital-, Betriebs- und externe Kosten) diejenigen ge-\ngenüber einer konventionellen Heizanlage um weniger als 20 Prozent \nübersteigen. \n\nc Nicht zum Anschluss an das gemeinsame Heizwerk verpflichtet sind Ge-\nbäude gemäss den Bestimmungen der kantonalen Energiegesetzge-\nbung.36 \n\nLichtemmissionen  1 Störende Beleuchtungen sind nicht zulässig. \n\n2 Leuchtende Reklamen, die Beleuchtung von Reklamen sowie beleuch-\ntete Schaufenster sind ab 22.00 Uhr bis 06.00 Uhr, zu dimmen, resp. wenn \nzur Verhinderung einer Störung erforderlich, auszuschalten. Während Öff-\nnungszeiten innerhalb dieses Zeitraums sind die genannten Beleuchtungen \nzulässig. \n\n3 Der Betrieb von himmelwärts abstrahlenden stationären oder mobilen \nBeleuchtungsanlagen wie z.B. Skybeamern ist nicht zulässig. Die Baubewil-\nligungsbehörde kann befristet Ausnahmen bewilligen. \n\n4 Aussenbeleuchtungen sind nur zulässig, wenn durch eine entsprechende \nAusrichtung sowie Abschirmung sichergestellt wird, dass nur der erforderli-\nche Bereich beleuchtet wird. Die Stärke der Beleuchtung darf das zur Errei-\nchung ihres Zwecks notwendige Mass nicht übersteigen. Die Zeitdauer der \nBeleuchtung ist auf die zur Zweckerreichung notwendige Dauer zu be-\nschränken (z.B. durch Zeitschaltung, Bewegungsmelder). \n\n5  Weihnachtsbeleuchtungen sind ausschliesslich in der Zeit zwischen Mitte \nNovember und Ende Januar gestattet. \n\nGewässerraum \n 1 Der Gewässerraum37 ist im Zonenplan festgelegt.38 \n\n2 Im Gewässerraum sind nur Bauten und Anlagen zugelassen, die stand-\nortgebunden sind und die im öffentlichen Interesse liegen. Alle anderen bau-\nbewilligungspflichtigen und baubewilligungsfreien Bauten und Anlagen so-\nwie Terrainveränderungen sind untersagt. In dicht überbauten Gebieten \n\n                                                \n35  Kantonales Energiegesetz vom 15. Mai 2011; (KEnG; BSG 741.1) \n\nKantonale Energieverordnung vom 1. September 2016 (KEnV; BSG 741.111). \n36 Art. 16 KEnG. \n37  Der Gewässerraum gewährleistet die natürliche Funktion der Gewässer, den Hochwasserschutz und die Gewäs-\n\nsernutzung. \n38 Bei eingedolten Gewässern sind Gesuche für Bauten und Anlagen innerhalb von 15 Metern ab Mittelachse dem \n\nTiefbauamt vorzulegen. Das Tiefbauamt entscheidet, ob eine Wasserbaupolizeibewilligung nach Artikel 48 WBG \nnötig ist. \n\n\n\n 33 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 33 \n\n \n\nkönnen Ausnahmen für zonenkonforme Bauten und Anlagen bewilligt wer-\nden, soweit keine überwiegenden Interessen entgegenstehen. \n\n3 Die Erhaltungszone Schloss Reichenbach sowie der im Ortsbildschutz-\ngebiet liegende Teil der ÜO Graben gilt als dicht überbaut im Sinne von \nArt. 41a Abs. 4 GSchV39. \n\n4 Innerhalb des Gewässerraums ist die natürliche Ufervegetation zu erhal-\nten. Zulässig ist nur eine extensive land- und forstwirtschaftliche Nutzung o-\nder eine naturnahe Grünraumgestaltung. Dies gilt nicht für den Gewässer-\nraum von eingedolten Gewässern. \n\n V. Bau- und Nutzungsbeschränkungen \n\n 10. Pflege der Kulturlandschaft und der naturnahen Landschaft, Natur-\ngefahren \n\nBaudenkmäler und \nOrtsbildschutzgebiete \n\n 1 Das von der zuständigen Fachstelle des Kantons erstellte und in \nKraft gesetzte Bauinventar bezeichnet die schützenswerten und erhaltens-\nwerten Baudenkmäler. Sie sind im Zonenplan hinweisend dargestellt. \n\n2 Der Beizug der kantonalen Denkmalpflege richtet sich nach der kantona-\nlen Gesetzgebung40. \n\n3 Ortsbildschutzgebiete sind Schutzgebiete gemäss Art. 86 BauG. Sie be-\nzwecken den Schutz der aus denkmalpflegerischer Sicht wertvollen Orts-\nteile. \n\n4 Bauliche Massnahmen in Ortsbildschutzgebieten sind bezüglich Stel-\nlung, Volumen und Gestaltung (Fassaden, Dach, Aussenräume, Materiali-\nsierung) besonders sorgfältig in das Ortsbild einzufügen. \n\nErhaltungszone \nSchloss Reichenbach \n\n 1 Die Erhaltungszone Schloss Reichenbach bezweckt den Schutz \nder Schlossanlage mit Schloss und vorgelagerten Gartenanlagen. Sie ist zu \nerhalten, zu pflegen und - wo möglich und sinnvoll - wiederherzustellen.  \n\n2 Der Schutz der einzelnen Bauten und Anlagen richtet sich nach der Be-\nzeichnung im Bauinventar (Art. 52).  \n\n3 Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES III. \n\nArchäologische \nSchutzgebiete \n\n 1 Die im Zonenplan bezeichneten archäologischen Schutzgebiete \nbezwecken die Erhaltung und die wissenschaftliche Untersuchung und Do-\nkumentation der archäologischen Stätten, Fundstellen und Ruinen. \n\n2 Bei der Planung von Bauvorhaben, spätestens jedoch im Baubewilli-\ngungsverfahren, ist der archäologische Dienst des Kantons Bern einzube-\nziehen.  \n\n3 Das Vorgehen bei Entdeckungen richtet sich nach kantonalem Recht41. \n\nHistorische Verkehrs-\nwege \n\n 1 Die im Zonenplan bezeichneten Objekte des Inventars histori-\nscher Verkehrswege der Schweiz (IVS) sind in ihrem Verlauf und mitsamt \nihren Bestandteilen wie überlieferte Oberflächen, Mauern und Böschungen, \n\n                                                \n39 Gewässerschutzverordnung vom 28. Oktober 1998 (GSchV, SR 814.201). \n40  Art. 10c Abs. 1 BauG. \n41  vgl. Art. 10f BauG. \n\n\n\n 34 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 34 \n\n \n\nBrücken, wegbegleitende Vegetation und Einrichtungen ungeschmälert zu \nerhalten. \n\n2 Unterhalt und Nutzung im herkömmlichen Rahmen bleiben gewährleis-\ntet. Veränderungen, die über diesen Rahmen hinausgehen erfordern den \nBeizug der zuständigen Fachstellen.  \n\nNaturgefahren \n 1 Bei Bauvorhaben in den im Zonenplan bezeichneten Gefahren-\n\ngebieten gilt Art. 6 BauG. \n\n2 Dem Baugesuchsteller wird empfohlen, frühzeitig eine Voranfrage bei der \nGemeinde einzureichen. \n\n3 Bei Baugesuchen in Gebieten mit erheblicher oder mittlerer Gefährdung \noder mit nicht bestimmter Gefahrenstufe zieht die Baubewilligungsbehörde \ndie kantonale Fachstelle bei. \n\n4 Für die Parzellen Nr. 796, 770, 771 und 1461 gilt eine minimale Überbau-\nungsziffer von 0,15. Die Bebauung muss von oben am Hang (Parzelle \nNr. 796) nach unten erfolgen. \n\n5 Im Gefahrengebiet mit geringer Gefährdung ("gelbes Gefahrengebiet") \nwird der Baugesuchsteller im Baubewilligungsverfahren auf die Gefahr auf-\nmerksam gemacht. \n\n 11. Schutz der naturnahen Landschaft \n\nLandschaftsschonge-\nbiete Bühlikofen und \nRütti \n\n 1 Die im Zonenplan als Festlegung bezeichneten Landschafts-\nschongebiete bezwecken die Freihaltung von Gebieten besonderer Eigen-\nart, Schönheit und Erholungswert, insbesondere von exponierten Lagen und \nintakten Ortsbildern. \n\n2 Bauten, Anlagen und Terrainveränderungen sind zugelassen, wenn sie \nfür die Bewirtschaftung notwendig sind und sich gut in das Landschaftsbild \neinfügen. \n\n3 In den Landschaftsschongebieten sind Baumreihen, Alleen und Hoch-\nstammobstgärten in ihrem Bestand zu erhalten. Einzelne Bäume dürfen \nohne Bewilligung gefällt werden. Im Falle einer Fällung oder eines natürli-\nchen Abgangs sind die Bäume an derselben Stelle oder in unmittelbarer \nNähe durch gleichwertige standortheimische Arten zu ersetzen. \n\n4 Nicht zulässig sind insbesondere Aufforstungen und Baumschulen. \n\nLandschaftsschutz-\ngebiet Chräbsbach \n\n 1 Das im Zonenplan als Festlegung bezeichnete Landschafts-\nschutzgebiet Chräbsbach ist ein Schutzgebiet nach Art. 86 BauG und be-\nzweckt die ungeschmälerte Erhaltung von naturnahen Lebensräumen für \neinheimische Tier- und Pflanzenarten und dient dem ökologischen Aus-\ngleich. \n\n2 Die landwirtschaftliche Nutzung im bisherigen Rahmen ist gewährleistet.  \n\n3 Innerhalb des Landschaftsschutzgebiets Chräbsbach besteht ein Bauver-\nbot. Bei geeigneter Standortwahl, Gestaltung und Materialwahl können \nZweckbauten wie Weideställe, Tränkscherme, Bienenhäuschen u.ä. bis \nmax. 50 m2 gestattet werden. Diese sind mit einheimischen, standortge-\nrechten Gehölzen gut in die offene Landschaft einzubinden. Der Bau von \n\n\n\n 35 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 35 \n\n \n\nErholungseinrichtungen, insbesondere von Fusswegen und Rastplätzen, wi-\nderspricht dem Schutzzweck und ist nicht zulässig. \n\n4 Tätigkeiten und Nutzungen, welche den Schutzzweck gefährden oder be-\neinträchtigen, sind untersagt. \n\nTrockenstandort \n 1 Die im Zonenplan festgelegten Trockenstandorte sind als magere \n\ntrockene Wiesenvegetation für standorttypische Pflanzen- und Tierarten als \nnatürlicher Lebensraum zu erhalten und aufzuwerten. \n\n2 Das Ausbringen von Pflanzenschutzmitteln, Herbiziden und Dünger so-\nwie das Einsäen artenarmer Grasmischungen und Kunstwiesen sind unter-\nsagt.  \n\nÜbrige Lebensräume \n(Hecken, Feld- und \nUfergehölze, Quellflu-\nren) \n\n Der Schutz von Hecken, Feld- und Ufergehölzen und Quellfluren \nrichtet sich nach übergeordnetem Recht. \n\nSchutz und Pflege  1 Die Pflege der naturnahen Landschaften und Lebensräume ist \nnotwendig und gestattet. Die Gemeinde informiert die Bewirtschafterinnen \nund Bewirtschafter über die nötigen Pflegemassnahmen. \n\n2 Bezüglich der Anwendung von Pflanzenbehandlungs- und Düngemitteln \ngelten die entsprechenden Verordnungen42. \n\n3 Eingriffe, welche Schutzgebiete beeinträchtigen können, sind unter Vor-\nbehalt der übergeordneten Gesetzgebung nicht gestattet. \n\n4 Die Gemeinde informiert die direkt betroffenen Bewirtschafterinnen und \nBewirtschafter über die zu beachtenden Vorschriften und Massnahmen. \n\nBekämpfung von Ne-\nophyten \n\n 1 Pflanzen, welche Krankheiten übertragen, die Gesundheit gefähr-\nden oder die biologische Vielfalt bedrohen können, dürfen nicht freigesetzt \nwerden. \n\n2 Bereits bestehende Vorkommen sind aus den betroffenen Gebieten zu \nentfernen und fachgerecht zu entsorgen. \n\n3 Bei der Bekämpfung von invasiven Neophyten und weiterer pathogener \noder invasiver Schadorganismen gelten folgende Prioritäten: \na Regelmässige Information der Bevölkerung über die Problematik, beste-\n\nhende Informationsmaterialien und Ausbildungsangebote; \nb Zusammenarbeit mit dem Kanton43; \nc Bekämpfung von problematischen invasiven Neophyten (z.B. Riesen-Bä-\n\nrenklau) durch die Gemeinde. \n\n 12. Ersatz- und Fördermassnahmen \n\nEntschädigung von \nHegearbeiten \n\n 1 Die Gemeinde leistet Grundeigentümerinnen und Grundeigentü-\nmern oder Pächterinnen und Pächtern von Objekten nach Art. 57 bis Art. \n60. Entschädigungen, wenn die ortsübliche Nutzung eingeschränkt wird o-\nder im Interesse der Öffentlichkeit Hegearbeiten erbracht werden müssen. \nDie Einzelheiten sind in einem Vertrag zu regeln. \n\n                                                \n42  Verordnung zur Reduktion von Risiken beim Umgang mit bestimmten besonders gefährlichen Stoffen, Zuberei-\n\ntungen und Gegenständen vom 18. Mai 2005 (ChemRRV; SR 814.81). \n43  Abteilung Naturförderung \n\n\n\n 36 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 36 \n\n \n\n2 Die Gemeinde fördert weitere Massnahmen zur Erhaltung und Aufwer-\ntung der Landschaft (Anlage und Pflege von Bäumen, Baumgruppen, He-\ncken, Obstgärten, Waldränderung und dergleichen). \n\n3 Die Leistungen der Gemeinde an Grundeigentümerinnen und Grundei-\ngentümer richten sich nach dem jeweilen gültigen Reglement. \n\n VI. Verschiedene Bestimmungen \n\n 13. Erschliessung und Parkierung \n\n 13.1. Erschliessung \n\nDetailplanungspflicht  Die Neuanlage und der Ausbau von Detailerschliessungsanlagen \nerfordern eine Überbauungsordnung. Der Gemeinderat kann von einer \nÜberbauungsordnung absehen, wenn die zweckmässige und den Bestim-\nmungen der Bauverordnung44 entsprechende Gestaltung der Detailer-\nschliessung tatsächlich und rechtlich gesichert ist.  \n\nGestaltung, techni-\nsche Anforderungen \n\n 1 Die Planung, Projektierung und Gestaltung sowie der Bau und \ndie Änderungen von Verkehrsanlagen richten sich nach den Bedürfnissen \naller Verkehrsteilnehmenden. Dem Schutz der natürlichen Lebensgrundla-\ngen ist besondere Beachtung zu schenken. Massgebend sind die Verkehrs-\nrichtplanung der Gemeinde, die entsprechenden kommunalen Reglemente \nsowie die Normen des SIA und VSS.  \n\n2 Für die Planung, Projektierung und Ausführung der übrigen Erschlies-\nsunganlagen sind die diesbezüglichen generellen Projekte, Richtplanungen \nsowie die Normen der Gemeinde, des SIA und der VSS massgebend. \n\n3 In den Wohnzonen ist die Detailerschliessung möglichst als verkehrsbe-\nruhigte Strasse auszugestalten.  \n\n4 In die Planung von Verkehrswegen ist der gesamte Verkehrsraum inkl. \ndie angrenzenden Bauten und die Bepflanzung, insbesondere die Hausvor-\nplätze, einzubeziehen. \n\n5 Das Strassenbild ergänzende Bepflanzungen sind Bestandteil eines \nStrassenprojektes. Wichtige Hinweise sind im Richtplan Verkehr enthalten. \nHochstämmige Bäume (minimale Stammhöhe = 3.50 m) können bis 1.50 m \nan den Fahrbahnrand gepflanzt werden. Aufgrund eines Strassenraumge-\nstaltungskonzeptes kann der Abstand von 1.50 m unterschritten werden. \nDie für das Orts- und Strassenbild wichtigen, bestehenden Bäume sind an \nihrem ursprünglichen Standort zu ersetzen. \n\n 13.2. Parkierung \n\nGrundsatz  Für Abstellplätze (Auto und Zweiräder) gelten die Vorschriften der \nUmweltschutzgesetzgebung und der kantonalen Bau45- sowie Strassenge-\nsetzgebung46, die Bestimmungen des Gesetzes über den Bau und Unterhalt \n\n                                                \n44  Art. 3ff BauV. \n45  Art. 16 - 18, 88 BauG; Art. 49 - 56, 87 BauV. \n46  SG und SV (vgl. Fussnote 13) \n\n\n\n 37 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 37 \n\n \n\nder Strassen sowie die folgenden Bestimmungen. Die Normen der Vereini-\ngung der schweiz. Strassenfachleute47 gelten darüber hinaus als Richtli-\nnien. \n\nErsatzabgabe  1 Wird die Bauherrschaft von der Pflicht, Abstellplätze bereitzustel-\nlen, ganz oder teilweise befreit, hat sie der Gemeinde eine Ersatzabgabe zu \nentrichten. \n\n2 Die Ersatzabgabe bemisst sich nach dem Wert, den die Nichterfüllung \nder Parkplatzpflicht für die Bauherrschaft hat48. \n\n3 Die Ersatzabgabe entspricht dem Grundbetrag multipliziert mit der An-\nzahl Abstellplätze, von deren Erstellung die Bauherrschaft befreit wurde. \nWertverluste, die für das pflichtige Grundstück ohne angemessene Abstell-\nmöglichkeit entstehen, sind zu berücksichtigen. \n\n4 Die Höhe des Grundbetrages beträgt pro Parkplatz Fr. 6’000.00 aus-\nserhalb des Zentrums und Fr. 15’000.00 im Zentrum. Der Gemeinderat ist \nbefugt, den Grundbetrag um bis 50 Prozent herauf- oder herabzusetzen, je \nnach dem Betrag, welcher durchschnittlich für die Erstellungskosten hätte \naufgewendet werden müssen. Der Gemeinderat passt periodisch die Grund-\nbeträge den veränderten Verhältnissen an, wenn der Berner Index der \nWohnbaukosten um mehr als 10 Punkte steigt oder fällt (Index 1.4.1987 = \n100, Stand 1.4.2016 = 141.5). \n\nVerwendung der Er-\nsatzabgabe \n\n 1 Die Leistung der Ersatzabgabe ergibt keinen Anspruch auf ver-\nfügbare Abstellplätze. \n\n2 Der Ertrag der Ersatzabgabe dient \na dem Bau, Betrieb und Unterhalt öffentlicher Abstellplätze; \nb der Erstellung von Veloabstellplätzen und Velowegen; \nc Massnahmen zur Sicherheit der Fussgänger; \nd der Finanzierung des öffentlichen Verkehrs. \n\n3 Über die Verwendung der Ersatzabgabe im Einzelfall befindet das fi-\nnanzkompetente Organ der Gemeinde. \n\n \n\nVII. Straf- und Schlussbestimmungen \n\n 14. Strafbestimmungen \n\n 14.1. Widerhandlungen \n\nGrundsätze \n Widerhandlungen gegen die baurechtliche Grundordnung, gegen \n\ndie übrigen Gemeindebauvorschriften und die gestützt darauf erlassenen \nVerfügungen, werden nach den Strafbestimmungen der Baugesetzgebung \ngeahndet. \n\n                                                \n47  SSV, SN 640'603-640'605 sowie 641'400. \n48 Wird eine Bauherrschaft gestützt auf Art. 18 Bst. a BauG in Verbindung mit Art. 54 oder Art 54a und 54b BauV \n\nvon der Erstellung von Parkplätzen ganz oder teilweise befreit, kann keine Ersatzabgabe verlangt werden. \n\n\n\n 38 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 38 \n\n \n\n 15. Schlussbestimmungen \n\n 15.1. Inkrafttreten \n\nGrundsätze \n Die baurechtliche Grundordnung, bestehend aus dem Bauregle-\n\nment mit den Anhängen 1 und 2 sowie dem Zonenplan, tritt am Tag nach \nder Publikation der Genehmigung in Kraft. \n\n 15.2. Aufhebung von Vorschriften \n\nGrundsätze \n 1 Mit Inkrafttreten der baurechtlichen Grundordnung werden auf-\n\ngehoben: \na das Baureglement vom 2. Dezember 2001, genehmigt vom AGR am \n\n28. Juni 2002 \nb der Zonenplan vom 28. November 1993, genehmigt vom AGR am \n\n17. August 1994 \nc der Schutzzonenplan vom 28. November 1993, genehmigt vom AGR am \n\n17. August 1994 \nd der Plan Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen vom 28. November \n\n1993, genehmigt vom AGR am 17. August 1994 \ne das Reklamereglement vom 24. November 2004, genehmigt vom AGR \n\nam 8. März 2005 \nf die nachstehend aufgeführten Überbauungsordnungen: \n\n Kreuzmatte (Hochhäuser) Alignementsplan mit Sonderbauvorschrif-\nten Kreuzmatte vom 12. März 1957 mit Änderung vom 23. März 1967 \n\n Bebauungs- und Baulinienplan mit Sonderbauvorschriften Häberli-\nmatte (Fellenbergstrasse) vom 15. September 1965 mit Änderung \nvom 14. April 1967 \n\n Baulinienplan Rüttistrasse – Schützenstrasse – Hübeliweg vom 1. \nSeptember 1967 \n\n Bebauungsplan mit Sonderbauvorschriften Kirchlindachstrasse (Co-\nlombo) vom 13. Dezember 1968 \n\n Sonderbauvorschriften Betagtenheim vom 24. Januar 1973 \n\n Innerhalb der Parzellen Nrn. 364 und 365 liegende Teile der ÜO Lüf-\ntere vom 21. Dezember 1994 mit Änderung vom 29. Januar 1997 \n\n Überbauungsordnung Meielen Süd vom 02. März 2000 mit Änderun-\ngen vom 03. Juli 2000 und 04. September 2006 \n\n Baulinienplan Aarestrasse vom 23. März 1967 \n\n Baulinienplan Lätternweg vom 16. Februar 1966 \n\n Baulinienplan Schäferei vom 6. Februar 1962 \n\n Baulinienplan Aegelsee – Alpenstrasse vom 20. Oktober 1961 \n\n Baulinienplan Lüfteren - Buchrain vom 6. Oktober 1959 \n\n Alignementsplan Unterzollikofen – Steinibach vom 16. August 1957 \n\n2 Wird mit der vorliegenden baurechtlichen Grundordnung der Perimeter ei-\nner bisherigen ZPP durch eine andere Zone ganz oder teilweise abgelöst, \ngilt eine gestützt auf die jeweilige ZPP erlassene Überbauungsordnung in \ndemselben Umfang als ganz oder teilweise aufgehoben. \n\n VIII. Anhänge \n\n\n\n 39 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 39 \n\n \n\n 1. ANHANG 1: Grafische Darstellungen und Definitionen \n\n 1.1. Kleiner und grosser Grenzabstand \n\n \n\n \n\n1 Der grosse Grenzabstand (gA) wird rechtwinklig auf der besonnten \nLängsseite des Gebäudes gemessen. \n\n2  Ist die besonnte Längsseite nicht eindeutig bestimmbar (keine Seite mehr \nals 10 Prozent länger oder bei ost-west-orientierten Längsseiten), bestimmt \nder Baugesuchsteller auf welcher Fassade, die Nordfassade ausgenom-\nmen, der grosse Grenzabstand gemessen wird. \n\n 1.2. Gebäudeabstand \n\n1  Der Gebäudeabstand ist die Entfernung zwischen den projizierten Fassa-\ndenlinien zweier Gebäude49. \n\n2 Der Abstand zweier Gebäude muss, Absatz 3 bis 5 sowie das Bauen \nnach den Vorschriften über die Gestaltungsfreiheit50 vorbehalten, wenigs-\ntens der Summe der dazwischen liegenden, für sie vorgeschriebenen \nGrenzabstände entsprechen. Bei Gebäuden auf demselben Grundstück \nwird er berechnet, wie wenn eine Grenze dazwischen läge. \n\n3 Für An- und Kleinbauten im Sinne von Art. 7 dieses Reglements kann die \nBaubewilligungsbehörde den Gebäudeabstand, wenn nicht öffentliche Inte-\nressen entgegenstehen, bis auf 2.00 m herabsetzen: \na gegenüber Bauten auf demselben Grundstück; \nb mit Zustimmung der Nachbarin oder des Nachbarn gegenüber Nachbar-\n\nbauten. \n\n                                                \n49  Art. 23 BMBV. \n50  Art. 75 BauG. \n\n\n\n 40 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 40 \n\n \n\n4 Gegenüber Bauten, die aufgrund früherer baurechtlicher Bestimmungen \nden nach diesem Reglement vorgeschriebenen Grenzabstand nicht einhal-\nten, reduziert sich der Gebäudeabstand um das Mass des fehlenden Grenz-\nabstandes. Die Baubewilligungsbehörde kann jedoch den Gebäudeabstand \nangemessen vergrössern, wenn sonst für das altrechtliche oder für das \nneue Gebäude die Beschattungstoleranzen51 überschritten würden. \n\n5 Der ordentliche reglementarische Gebäudeabstand darf durch die Ein-\nräumung von Näherbaurechten um bis zu 25 Prozent reduziert werden. Die \nEinhaltung gesundheitspolizeilicher Bestimmungen sowie die Vorschriften \nbetreffend Brandsicherheit bleibt vorbehalten. \n\n 1.3. Zonenabstand \n\nDort wo ein Zonenabstand vorgeschrieben ist, wird dieser wie der kleine \nGrenzabstand gemessen. \n\n 1.4. Fassadenhöhe \n\n \n\n 1.5. Gesamthöhe \n\n \n\n                                                \n51 Art. 22 BauV \n\n\n\n 41 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 41 \n\n \n\n 1.6. Oberer Referenzpunkt Fassadenhöhe traufseitig und Gesamthöhe \n\n \n\n 1.7. Attikageschoss \n\n \n \n\n\n\n 42 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 42 \n\n \n\n 1.8. Untergeschoss \n\nMassgebendes Terrain = OK EG-Boden \n\n \nMassgebendes Terrain über OK EG-Boden \n\n \n \nMassgebendes Terrain unter OK EG-Boden \n\n \n \n\n1.9. Geschossfläche oberirdisch \n\nAls Geschossfläche oberirdisch gelten alle Geschossflächen nach Art. 28 \nAbsatz 2 und 3 BMBV ab dem ersten Vollgeschoss aufwärts. \n\nm\na\n\nx\n. \n1\n\n.2\n0\n\nOK EG gew. Terrain = massg. Terrain\n\nm\na\n\nx\n. \n0\n\n.8\n0\n\nOK EG\n\ngew. Terrain = massg. Terrain\n\nm\na\n\nx\n. \n1\n\n.2\n0\n\n +\n m\n\na\nx\n. \n\n0\n.8\n\n0\n\nOK EG\n\ngew. Terrain = massg. Terrain\n\nm\na\n\nx\n. \n1\n\n.2\n0\n\n\n\n 43 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 43 \n\n \n\n 2. ANHANG 2: Strassen und Strassenabschnitte mit Bauabstand 5 m \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n 44 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 44 \n\n \n\n IX. Genehmigungsvermerke \n\n \nMitwirkung vom 19.11.2015 - 15.01.2016 \nVorprüfung vom 07.09.2016 \n \nPublikation im Amtsblatt 11.01.2017 \nPublikation im Anzeiger Region Bern 11.01.2017 \nÖffentliche Auflage vom 12.01.2017 - 10.02.2017 \n \nEinspracheverhandlung am 27. / 28.02.2017 \nErledigte Einsprachen  1 \nUnerledigte Einsprachen  7 \nRechtsverwahrungen  2 \n \nBeschlossen durch den Gemeinderat am 13.03.2017 \nBeschlossen durch den Grossen Gemeinderat am 26.03.2017 \n \n\n \n\n \nZollikofen, 26. April 2017 GROSSER GEMEINDERAT ZOLLIKOFEN \n\n \n\nHans-Jörg Rothenbühler Stefan Sutter \nPräsident Sekretär \n\n \n \n\nDer Beschluss des Grossen Gemeinderates vom 26. April 2017 ist im Anzei-\nger Region Bern vom … öffentlich bekannt gemacht worden, mit dem Hin-\nweis, dass innert 40 Tagen seit Veröffentlichung das fakultative Referendum \ngemäss Artikel 34 der Gemeindeverfassung ergriffen werden kann. Die Re-\nferendumsfrist ist unbenutzt abgelaufen. \n\n \n \n\nDie Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt: \nZollikofen, ...........  \n \nDer Gemeindeschreiber \n \n \n............................... \nStefan Sutter \n \n\n \nGenehmigt durch das kantonale Amt für Gemeinden und Raumordnung \n\n \n  \n\n\n\n 45 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 45 \n\n \n\n 3. ANHANG 3: Verweis auf übergeordnetes Recht \n\n \nDie Vorschriften des Bundes und des Kantons können unter folgenden Inter-\nnetadressen heruntergeladen werden: \n \nBundesrecht: http://www.admin.ch/gov/de/start/bundesrecht/systematische-\n\nsammlung.html \n \nKantonsrecht: https://www.belex.sites.be.ch \n \nIm Zusammenhang mit Bauvorhaben sind sowohl im Bundes- als auch im \nKantonsrecht – insbesondere die Vorschriften in den Kapiteln 4 (dort wiede-\nrum Kultur mit Natur- und Heimatschutz), 7 (Bauwesen, öffentliche Werke, \nEnergie, Verkehr) sowie 8 (Gesundheit, dort wiederum Umweltschutz) von Be-\ndeutung. \n\n \n\n4. ANHANG 4: Abkürzungen \n\n A Arbeitszone \n AGR Amt für Gemeinden und Raumordnung \n BauG Baugesetz vom 9. Juni 1985 (BSG 721.0) \n BauV Bauverordnung vom 6. März 1985 (BSG 721.1) \n BewD Dekret über das Baubewilligungsverfahren vom 22. März 1994 \n\n(BSG 725.1) \n BMBV Verordnung über die Begriffe und Messweisen im Bauwesen vom \n\n25. Mai 2011 (BSG 721.3) \n BR Baureglement \n BSG Bernische Systematische Gesetzessammlung \n Bst. Buchstabe \n EG ZGB Gesetz betreffend die Einführung des Schweizerischen Zivilge-\n\nsetzbuches vom 28. Mai 1911 (BSG 211.1) \n ES Empfindlichkeitsstufe nach LSV \n Fh Fassadenhöhe \n Fh tr Fassadenhöhe traufseitig  \n GFZ Geschossflächenziffer \n GFZo Geschossflächenziffer oberirdisch \n gA Grosser Grenzabstand \n GH Gesamthöhe \n GL Gebäudelänge \n GschG Gewässerschutzgesetz \n GZ Grünflächenziffer \n IVS Inventar historischer Verkehrswege der Schweiz \n KEnG Kantonales Energiegesetz vom 15. Mai 2011 (BSG 741.1) \n KEnV Kantonale Energieverordnung vom 13. Januar 2003 (BSG \n\n741.111) \n kA Kleiner Grenzabstand \n KoG Koordinationsgesetz vom 9. Juni 1994 (BSG \n KWaG Kantonales Waldgesetz vom 5. Mai 1997 (BSG 921.11) \n KWaV Kantonale Waldverordnung vom 29. Oktober 1997 (BSG \n\n921.111) \n LSV Eidgenössische Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember \n\n1986 (SR 814.41) \n\nhttp://www.admin.ch/gov/de/start/bundesrecht/systematische-sammlung.html\nhttp://www.admin.ch/gov/de/start/bundesrecht/systematische-sammlung.html\nhttps://www.belex.sites.be.ch/\n\n\n 46 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 46 \n\n \n\n L Landwirtschaftszone \n OK Oberkant \n OLK Kommission zur Pflege der Orts- und Landschaftsbilder \n RPG Bundesgesetz über die Raumplanung vom 22. Juni 1979 \n\n(SR 700) \n RPV Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000 (SR 700.1) \n SG Strassengesetz vom 4. Juni 2008 (BSG 732.11) \n SFG Gesetz über See- und Flussufer vom 6. Juni 1982 (BSG 704.1) \n SFV Verordnung über See- und Flussufer vom 29. Juni 1983 (BSG \n\n704.111) \n SIA Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein \n SR Systematische Sammlung des Bundesrechts \n SV Strassenverordnung vom 29. Oktober 2008 (BSG 732.111.19) \n ÜO Überbauungsordnung \n USG Bundesgesetz über den Umweltschutz vom 7. Oktober 1983 (SR \n\n814.01) \n VSS Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute \n VG Vollgeschoss \n WBG Gesetz vom 14. Februar 1989 über Gewässerunterhalt und Was-\n\nserbau (BSG 751.11) \n WBV Wasserbauverordnung vom 15. November 1989 (BSG 751.11) \n ZGB Schweizerisches Zivilgesetzbuch vom 10. Dezember 1907 (SR \n\n210) \n ZöN Zone für öffentliche Nutzungen \n ZPP Zone mit Planungspflicht \n\n  \n\n\n\n 47 721.1 \n \n\n \nErstellt von (Autor), letztes Speicherdatum: Pfad, Datei: Datum, Zeit / User Version Seite \n\nBaumann Beat, 17. März 2017 g:\\00_daten\\03_bauverw\\32_planung\\000_vorschriften\\10_pla\nnung\\01_ortsplanungsrevision\\11_beschlussfassung\\opr_ggr_\nbr.docx \n\n17.03.2017 08:27 / bb 1.11 47 \n\n \n\n 5. ANHANG 5: Inhaltsverzeichnis  \n\nI. Geltungsbereich ......................................................................................................................................................... 2 \n1. Sachlicher und räumlicher Geltungsbereich .......................................................................................................... 2 \n\nII. Nutzungszonen .......................................................................................................................................................... 2 \n2. Wohn-, Misch- und Nutzungszonen ...................................................................................................................... 2 \n\n2.1. Art der Nutzung .............................................................................................................................................. 2 \n2.2. Baupolizeiliche Masse ................................................................................................................................... 4 \n\n2.2.1. Im Allgemeinen ....................................................................................................................................... 4 \n2.2.2. Baupolizeiliche Masse: Besondere Bestimmungen ................................................................................ 5 \n2.2.3. Baupolizeiliche Masse: Abweichungen ................................................................................................... 6 \n2.2.4. Vorschriften für besondere Wohnzonen ................................................................................................. 6 \n\n3. Zonen für öffentliche Nutzungen und Zonen für Sport- und Freizeitanlagen ......................................................... 7 \n3.1. Zonen für öffentliche Nutzungen .................................................................................................................... 7 \n3.2. Zonen für Sport- und Freizeitanlagen ............................................................................................................ 9 \n\n4. Weitere Nutzungszonen im Baugebiet .................................................................................................................. 9 \n4.1. Grünzonen ..................................................................................................................................................... 9 \n\n5. Nutzungszonen im Nichtbaugebiet ...................................................................................................................... 10 \n5.1. Landwirtschaftszone .................................................................................................................................... 10 \n\nIII. Besondere baurechtliche Ordnungen ..................................................................................................................... 10 \n6. Zonen mit Planungspflicht ................................................................................................................................... 10 \n\n6.1. Allgemeine Bestimmungen .......................................................................................................................... 10 \n6.2. Spezielle Vorschriften für die Zonen mit Planungspflicht ............................................................................. 10 \n\n7. Zonen mit Überbauungsordnungen ..................................................................................................................... 26 \n7.1. Allgemeine Bestimmungen .......................................................................................................................... 26 \n\nIV. Qualität des Bauens und Nutzens .......................................................................................................................... 27 \n8. Bau und Aussenraumgestaltung ......................................................................................................................... 27 \n\n8.1. Allgemeine Bestimmungen .......................................................................................................................... 27 \n8.2. Dachausbau, Dachgestaltung ...................................................................................................................... 28 \n8.3. Umgebungsgestaltung ................................................................................................................................. 29 \n8.4. Reklamen ..................................................................................................................................................... 30 \n8.5. Qualitätssicherung ....................................................................................................................................... 31 \n\n9. Nachhaltiges Bauen und Nutzen ......................................................................................................................... 31 \nV. Bau- und Nutzungsbeschränkungen ....................................................................................................................... 33 \n\n10. Pflege der Kulturlandschaft und der naturnahen Landschaft, Naturgefahren .................................................... 33 \n11. Schutz der naturnahen Landschaft ................................................................................................................... 34 \n12. Ersatz- und Fördermassnahmen ....................................................................................................................... 35 \n\nVI. Verschiedene Bestimmungen ................................................................................................................................ 36 \n13. Erschliessung und Parkierung ........................................................................................................................... 36 \n\n13.1. Erschliessung ............................................................................................................................................ 36 \n13.2. Parkierung ................................................................................................................................................. 36 \n\nVII. Straf- und Schlussbestimmungen ......................................................................................................................... 37 \n14. Strafbestimmungen ........................................................................................................................................... 37 \n\n14.1. Widerhandlungen ....................................................................................................................................... 37 \n15. Schlussbestimmungen ...................................................................................................................................... 38 \n\n15.1. Inkrafttreten ................................................................................................................................................ 38 \n15.2. Aufhebung von Vorschriften ....................................................................................................................... 38 \n\nVIII. Anhänge ............................................................................................................................................................... 38 \n1. ANHANG 1: Grafische Darstellungen und Definitionen ....................................................................................... 39 \n\n1.1. Kleiner und grosser Grenzabstand .............................................................................................................. 39 \n1.2. Gebäudeabstand ......................................................................................................................................... 39 \n1.3. Zonenabstand .............................................................................................................................................. 40 \n1.4. Fassadenhöhe ............................................................................................................................................. 40 \n1.5. Gesamthöhe ................................................................................................................................................ 40 \n1.6. Oberer Referenzpunkt Fassadenhöhe traufseitig und Gesamthöhe ............................................................ 41 \n1.7. Attikageschoss ............................................................................................................................................. 41 \n1.8. Untergeschoss ............................................................................................................................................. 42 \n1.9. Geschossfläche oberirdisch ......................................................................................................................... 42 \n\n2. ANHANG 2: Strassen und Strassenabschnitte mit Bauabstand 5 m ................................................................... 43 \nIX. Genehmigungsvermerke ........................................................................................................................................ 44 \n\n3. ANHANG 3: Verweis auf übergeordnetes Recht ................................................................................................. 45 \n4. ANHANG 4: Abkürzungen ................................................................................................................................... 45 \n5. ANHANG 5: Inhaltsverzeichnis ........................................................................................................................... 47 \n\n \n\n\n