name: ALT 05277_Änderung ZPP_Erläuterungsbericht_UeO Nr. 60 Kambly Areal_GGR 25.06.2018

text:
Erläuterungsbericht

Die Änderung der Grundordnung
besteht aus:

•• Zonenplanausschnitt und Auszug
Baureglement

weitere Unterlagen:
•• Erläuterungsbericht
•• Mitwirkungsbericht
•• Erläuterungsbericht Entwick-

lungsstrategie Kambly Areal

2. Mai 2018

BESCHLUSSFASSUNG

Gemeinde Lyss

Änderung der Grundordnung
Zone mit Planungspflicht «Kambly Areal»

Aufträge aktuell\Lyss\Entwicklung Areal Kambly\4_
Resultate\5_UeO\Erläuterungsbericht\05277_EB_ZPÄ_
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Impressum

Auftraggeber:
Gemeinde Lyss
Abteilung Bau + Planung
Bahnhofstrasse 10
3250 Lyss

Auftragnehmer:
ecoptima, Spitalgasse 34, Postfach, 3001 Bern
Telefon 031 310 50 80, Fax 031 310 50 81
www.ecoptima.ch, info@ecoptima.ch

Bearbeitung:
Hansjakob Wettstein, Raumplaner FH MAS ETH
Barbara Bütikofer, Geografin M.A.

Gemeinde Lyss
Zone mit Planungspflicht «Kambly Areal»
Erläuterungsbericht

	 ecoptima

Inhalt

1.	 Ausgangslage	 5

2.	 Standort	 6
2.1	 Lage	 6
2.2	 Nutzung	 6
2.3	 Erschliessung	 6

3.	 Bau- und planungsrechtliche Vorgaben	 7
3.1	 Grundordnung (grundeigentümerverbindlich)	 7
3.2	 Kommunales Konzept hohe Bauten und Hochhäuser

(behördenverbindlich)	 8
3.3	 Kommunale Richtpläne (behördenverbindlich)	 9

4.	 Prozess	 11

5.	 Bebauungs- und Erschliessungskonzept	 11
5.1	 Ortsbauliche Idee	 11
5.2	 Baugestaltung	 12
5.3	 Nutzung	 12
5.4	 Aussenräume	 13
5.5	 Erschliessung	 14

6.	 Änderung der Grundordnung	 15
6.1	 Zonenplanänderung	 15
6.2	 Baureglementsänderung	 15

7.	 Auswirkungen auf die Umwelt	 17
7.1	 Orts- und Landschaftsbild	 17
7.2	 Verkehr	 18
7.3	 Lärm und Luft	 19
7.4	 Beurteilung aus raumplanerischer Sicht	 19

8.	 Verfahren	 20
8.1	 Übersicht und Termine	 20
8.2	 Mitwirkung	 20
8.3	 Vorprüfung	 21
8.4	 Auflage	 21
8.5	 Beschlussfassung und Genehmigung	 22

Gemeinde Lyss
Zone mit Planungspflicht «Kambly Areal»
Erläuterungsbericht

5	 ecoptima

1.	 Ausgangslage

Das «Kambly Areal» umfasst die Parzellen Nrn. 1017, 985, 2218 (Westring)
sowie einen Teil der Parzelle Nr. 117 (Zeughausstrasse) mit einer Fläche
von 24'487 m2. Die Grundeigentümerin beabsichtigt, auf dem Areal eine
Wohnüberbauung zu realisieren. Die Überbauung soll sich gut in das Orts-
bild integrieren, qualitativ gut und nachhaltig sein.

Die Gemeinde Lyss misst dem Areal eine grosse Bedeutung für die Orts-
entwicklung zu. Die Überbauung soll sowohl in städtebaulicher als auch in
architektonischer Hinsicht überzeugen. Gleichzeitig mit der Arealentwick-
lung sollen die Weichen für die durch die Gemeinde Lyss auszuführende
Umgestaltung des Westrings gestellt werden. Aus diesem Grund wird die
Detailerschliessung in die Planung integriert.

Zur Sicherung der Qualität der Überbauung wurde ein Workshopverfahren
durchgeführt. Die vorliegende Zonenplan- und Baureglementsänderung
basiert auf dem im Rahmen des Workshopverfahrens erarbeiteten Bebau-
ungs- und Erschliessungskonzept. Die neue Zone mit Planungspflicht (ZPP)
sichert dessen wichtigste Inhalte grundeigentümerverbindlich. Parallel
dazu wurde eine auf der ZPP basierende Überbauungsordnung (UeO) erar-
beitet.

Die Verfahren der beiden Planungsinstrumente wurden ebenfalls parallel
durchgeführt. Da gegen die beiden Planungsinstrumente im Rahmen der
öffentlichen Auflage keine Einsprachen eingereicht worden sind, kann die
UeO nach der Beschlussfassung der ZPP durch den Grossen Gemeinderat
unmittelbar anschliessend durch den Gemeinderat beschlossen werden.

Qualitätssicherung

Gemeinde Lyss
Zone mit Planungspflicht «Kambly Areal»
Erläuterungsbericht

6	 ecoptima

2.	 Standort

2.1	 Lage

Das «Kambly Areal» mit Bauernhaus und dem alten Fabrikgebäude der
Kambly SA befindet sich westlich des Dorfzentrums.

Abb. 1	 Ausschnitt aus dem Schwarzplan der Gemeinde Lyss mit dem Planungsgebiet (rot).
(Quelle: Geoportal des Bundes 2016)

Das Areal wird von der Zeughausstrasse, der Beundengasse und dem Wes-
tring eingefasst. Im Süden und Osten grenzt das Areal an die bestehen-
den, älteren und neueren Wohnquartiere. Im Nordosten führt der Lyssbach
vorbei. Der Bahnhof sowie die Einkaufs-, Dienstleistungs- und Unterhal-
tungsangebote im Ortskern sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die
Schul- und Sportanlage Stegmatt befindet sich in unmittelbarer Nähe auf
der gegenüberliegenden Seite des Westrings.

2.2	 Nutzung

Auf dem Areal befinden sich heute noch das Bauernhaus und das Fabrik-
gebäude der Kambly SA. Die Kambly SA, welche hier zuletzt produzierte,
hat den Standort bereits Mitte 2013 verlassen.

2.3	 Erschliessung

Die Erschliessung des Areals erfolgt heute ab der Beundengasse und ab
der Zeughausstrasse. Zwischen der Beundengasse und der Zeughausstra-
sse wird das Areal von einem Kanalisationskanal durchquert.

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Erläuterungsbericht

7	 ecoptima

3.	 Bau- und planungsrechtliche Vorgaben

3.1	 Grundordnung (grundeigentümerverbindlich)

3.1.1	 Zonenplan 1 und 2

Auf dem Areal besteht heute die rechtskräftige Überbauungsordnung
(UeO) Nr. 7 «Arni + Armaturenfabrik» aus dem Jahr 1989, welche auf
eine Arbeits- und Gewerbenutzung zugeschnitten war sowie die UeO Nr.
45 «Areal Alte Armaturenfabrik» aus dem Jahr 2000 mit Änderung vom
15. September 2004.

Inhalte

Wohn-, Misch- und Arbeitszonen

	 Wohnzone W2

	 Wohnzone W3

	 Mischzone M3a

	 Mischzone M2

	 Mischzone Kern MKa

	 Mischzone Kern MKb

Zonen für öffentliche Nutzungen

	 Zone für öffentliche Nutzung

Besondere baurechtliche Ordnungen

	 Bestehende UeO

	 Zone mit Planungspflicht ZPP

Überlagernde Schutzgebiete

	 Siedlungsschutzgebiet

Abb. 2	 Ausschnitt Zonenplan 1

Der Zonenplan 2 macht keine den Planungsperimeter betreffende Aussa-
gen.

Inhalte

Bauabstände von Gewässern

	15 m

Energieversorgung

	 Perimeter mit Anschluss-

	 pflicht an den Wärmeverbund

Hinweise

	schützenswerte/erhaltens-

	 werte Objekte (Bauinventar)

Abb. 3	 Ausschnitt Zonenplan 2

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Erläuterungsbericht

8	 ecoptima

3.1.2	 Zonenplan Naturgefahren

Gemäss Zonenplan Naturgefahren liegt das Planungsgebiet innerhalb
des Überflutungsgebiets eines 300-jährlichen Hochwassers. Die Höhen-
linien eines 300-jährlichen Hochwassers liegen bei 441.25 m.ü.M. bzw.
441.75 m.ü.M.

Inhalte

	 Restgefährdung innerhalb/

	 ausserhalb des Überflutungs-

	 gebiets eines 300-jährlichen

	 Hochwassers

	 Höhenlinien des Wasserspie-

	 gels eines 300-jährlichen

	 Hochwassers

Abb. 4	 Ausschnitt Zonenplan Naturgefahren

3.2	 Kommunales Konzept hohe Bauten und Hochhäuser
(behördenverbindlich)

Die Gemeinde verfügt bereits seit dem Jahr 2012 über ein Hochhauskon-
zept, welches 2015/2016 überarbeitet und aktualisiert worden ist und seit
März 2016 als «Konzept hohe Bauten und Hochhäuser» vorliegt. Gemäss
diesem Konzept befindet sich das Kambly Areal im übrigen Baugebiet, in
welchem die Zulassung von Bauten mit mehr als 6 Geschossen geprüft
werden kann.

Inhalte

	 Gebiete in denen nur Bauten

	 mit zonengemässer Geschos-

	 szahl zugelassen sind

	 Gebiete, in denen die Zulas-

	 sung von Bauten mit bis zu 6

	 Geschossen geprüft werden

	 Gebiete in denen die Zulassung

	 von Bauten mit mehr als 6

	 Geschossen geprüft werden

	 kann

	 – in Arbeits- und Industriege-

	    bieten

	 – im übrigen Baugebiet

Abb. 5	 Konzept hohe Bauten und Hochhäuser, Ausschnitt Planungsgebiet

Gemeinde Lyss
Zone mit Planungspflicht «Kambly Areal»
Erläuterungsbericht

9	 ecoptima

3.3	 Kommunale Richtpläne (behördenverbindlich)

3.3.1	 Konzept öffentlicher Raum

Im Rahmen der Ortsplanungsrevision wurde ein «Konzept öffentlicher
Raum» (2012) erarbeitet, welches für das Kambly Areal eine Baumreihe
entlang des als orts- und quartierstrukturierender Strassenraum bewerte-
ten Westrings sowie einen halböffentlichen Platzbereich im nördlichen Teil
des Areals vorsieht.

Inhalte

	 Orts- und quartierstrukturierende Strassenräume

	 Vorhandene Baumpflanzungen mit räumlicher

	 Wirkung

	 Neue Baumpflanzungen, schematisch

	 Private, den öffentlichen Raum prägende

	 Baumpflanzungen

	 Erhalten der den öffentlichen Raum prägenden

	 privaten Grünräume

	 Grünräume: Aufwertung, Neugestaltung oder

	 Neuanlage

Abb. 6	 Konzept öffentlicher Raum, Illustrationsplan

Massnahmen

8.4 Westring

–– Anlage einer Baumreihe unter Einbezug des privaten Terrains (Kambly).

8.5 Platz Kambly

–– Aufwertung des Vorlandes im Zusammenarbeit Fa. Kambly, Anlage eines halb-öffentlichen Platzbereiches.

Abb. 7	 Konzept öffentlicher Raum, Massnahmenplan und -beschrieb

Gemeinde Lyss
Zone mit Planungspflicht «Kambly Areal»
Erläuterungsbericht

10	 ecoptima

3.3.2	 Richtplan Verkehr

Legende

Langsamverkehr

	 Velohauptroute

	 Velonebenroute

	 Schulwegverbindung

	 Zentrumsplanung

Diverses

	 Tempo 30 bereits umgesetzt

	 Tempo 30 in Planung

Abb. 8	 Richtplan Verkehr, Ausschnitt Planungsgebiet

Aus dem Richtplan Verkehr geht hervor, dass
–– entlang der nördlichen Parzellengrenze eine wichtige Veloroute verläuft

(über die Achse Zeughausstrasse/Westring/Stegmattweg),
–– über die entlang dem Planungsgebiet führenden Strassen (Zeughaus-

strasse, Westring, Beundengasse) Schulwegverbindungen verlaufen und
–– um das Planungsgebiet Tempo 30-Zonen bestehen.

3.3.3	 Richtplan Energie

Legende

	 Abwärme (PW)

	 Grundwasser (GW)

	 Erdgas mit Wärme-Kraft-Kopplung (G)

	 Gasnetz

	 Abwasserleitungen ø >1m

	 Wärmeverbund

Abb. 9	 Richtplan Energie, Ausschnitt Planungsgebiet

Gemäss Richtplan Energie liegt das Kambly Areal im Gebiet mit Priorität
Erdgas mit Wärme-Kraft-Kopplung. Ebenfalls dargestellt ist die durch das
Areal verlaufende Abwasserleitung mit einem Querschnitt von 110 cm.

Gemeinde Lyss
Zone mit Planungspflicht «Kambly Areal»
Erläuterungsbericht

11	 ecoptima

4.	 Prozess

Zur Sicherung der Qualität der Überbauung auf diesem aus ortsbaulicher
Sicht wichtigen Areal wurde ein Workshopverfahren durchgeführt. Im
Rahmen von 6 Workshops wurden die von einem Team aus Städtebauern,
Architekten und einem Landschaftsarchitekten erarbeiteten Varianten mit
Vertretern der Gemeinde, der Bauherrschaft, dem Ortsplaner sowie exter-
nen Experten aus den Bereichen Architektur und Bauökonomie konsoli-
diert und eine Variante weiterentwickelt. Die vorliegende Zonenplan- und
Baureglementsänderung basiert auf dem Ergebnis des Workshopverfah-
rens, welches auch die durch die Gemeinde auszuführende Umgestaltung
des Westrings mit einschliesst.

5.	 Bebauungs- und Erschliessungskonzept

5.1	 Ortsbauliche Idee

.3

GWJARCHITEKTUR

GWJARCHITEKTUR | Entwicklungsstrategie- Areal Kambly | Juni 2016

Typologie_Orientierung

Optimale Synergie zwischen Typologie
(Punkthäuser), Orientierung (Nord-Süd)
und Sichtbezüge.
Mit der Typologie Punkthaus kann man
optimal auf die Umgebung reagieren:
Die Wohnungen sind je nach Lage und
Geschossigkeit so ausgerichtet, dass sie
von den unterschiedlichen Qualitäten
der Umgebung profitieren.
Grosszügige Durchblicke und Ausblicke
lassen immer wieder spezielle Liasons
mit dem Jura, den Alpen und mit den
Gärten sowie mit den Dachlandschaft
der Umgebung entstehen.
Die Wohnungen  sind so geplant, dass sie
eine für die Dichte maximale Besonnung
geniessen können: Süd-Ost, Süd-West
oder Ost-West.

Abb. 10	 Modellfoto des Bebauungs- und Erschliessungskonzepts (Quelle: GWJ Architektur
2016)

Das Bebauungs- und Erschliessungskonzept sieht die Realisierung von
insgesamt elf Punkthäusern vor. Die Setzung und Höhenentwicklung wird
ortsspezifisch gelöst. Die Gebäude am Westring werden in einer Flucht
parallel zur Strasse angeordnet, Richtung Osten wird die lineare Setzung
der Bauten aufgelockert. Die Setzung gewährleistet angemessene Ge-
bäudeabstände, eine optimale Besonnung der Wohnungen und vielfältige
Sichtbezüge.

Gemeinde Lyss
Zone mit Planungspflicht «Kambly Areal»
Erläuterungsbericht

12	 ecoptima

Zugunsten der räumlichen Vielfalt, der optimalen Sichtbezüge und der
Besonnung entwickelt sich die Gebäudehöhe innerhalb des Areals unter-
schiedlich. Die höchsten Gebäude befinden sich am Westring. In diesem
Bereich wird zudem punktuell eine maximale Gebäudehöhe von acht
Geschossen erreicht. Richtung Osten, am Übergang zum bestehenden
Wohnquartier nimmt die Gebäudehöhe ab.

.11

GWJARCHITEKTUR

GWJARCHITEKTUR | Entwicklungsstrategie- Areal Kambly | Juni 2016

Systemschnitt 1:500

Aussenraumgestaltung

Sanfte Übergänge zwischen Gebäuden
und und Freiraum beleben den Raum.
Erdgeschoss- oder Hochparterrewohnun-
gen mit Balkonterrassen oder kleinen
Vorgärten beleben den gemeinschaftli-
chen Freiraum und fördern die sozialen
Kontakte: Ausruhen, Kaffeetrinken und
Sonnenbaden bieten die Gelegenheit,
sich gleichzeitig aufzuhalten und Kon-
takt mit dem eigenen Umfeld aufzuneh-
men.

öffentlicher
Raum

Vorplatzöffentlicher Raum

Strasse

innere
Achse

Privatgärten

öffentlicher
Raum

öffentlicher
Raum

Sitzplatz
14.3

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
10.2

Korr.
5.8

Bad
7.5

4-Zi-W
oder Loft
114.5

Wo-Kü-Ess
43.1

Entrée
7.0

Korr.
11.0

BGF Treppenhaus 33.9

BGF 134.8BGF 108.1

Total: 409.1 m2

Wo-Kü-Ess
42.7

4-Zi-W
oder Loft
112.4

Zimmer
13.0

Wc-Du
5.6

Bad
5.1

Du-Wc
3.2

Sitzplatz
14.3

Entrée
5.7

Reduit
3.3

Kinderwagen
10.5

EG - A - 10. 5. 16

Zimmer
13.0

Zimmer
13.0

BGF 132.2 m2

Bad
7.5

3-Zi-W
oder Loft
94.8

Wo-Kü-Ess
38.0

Entrée
5.4

Korr.
7.9

Du-Wc
3.2

Zimmer
18.2

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
10.2

Zimmer 13.0Zimmer 16.7 Zimmer 13.0 Zimmer 16.7

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10
.2

EG - B - 10. 5. 16

Korr.
5.8

Bad
7.5

4-Zi-W
oder Loft
114.5

Wo-Kü-Ess
43.1

Entrée
7.0

Korr.
11.0

BGF Treppenhaus 33.9

BGF 108.1BGF 134.8

Total: 409.1 m2

Wo-Kü-Ess
42.7

4-Zi-W
oder Loft
112.4

Zimmer
13.0

Wc-Du
5.6

Bad
5.1

Du-Wc
3.2

Entrée
5.7

Reduit
3.3

Kinderwagen
10.5

EG - B - 10. 5. 16

K Zimmer
13.0

K Zimmer
13.0

BGF 132.2 m2

Bad
7.5

3-Zi-W
oder Loft
94.8

Wo-Kü-Ess
38.0

Entrée
5.4

Korr.
7.9

Du-Wc
3.2

E Zimmer
18.2

K Zimmer 13.0E Zimmer 16.7 K Zimmer 13.0 E Zimmer 16.7

Sitzplatz
14.3

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
10.2

4. Zi-W

117.9 m2

K Zimmer
13.0

E Zimmer
17.3

K Zimmer
13.0

Entrée
11.0

Bad
5.5

Du-Wc
6.6

Wohnen-Kochen-Essen
BF: 45.2

Korridor
6.3

Balkon
15.2

3. Zi-W

101.2 m2

Wohnen-Kochen-Essen
BF: 45.2

Entrée
11.0

Bad
5.5

Du-Wc
6.6

Korridor
6.3

Zimmer
13.3

Zimmer
13.3

Balkon
15.2

BGF 139.6BGF 120.2

Total: 291.5 m2

EG (B) - 10. 5. 16

BGF Treppenhaus 31.6

Ki.-Wa.
6.8

4. Zi-W

117.9 m2

K Zimmer
13.0

E Zimmer
17.3

K Zimmer
13.0

Entrée
11.0

Bad
5.5

Du-Wc
6.6

Wohnen-Kochen-Essen
BF: 45.2

Korridor
6.3

Balkon
15.2

3. Zi-W

101.2 m2

Wohnen-Kochen-Essen
BF: 45.2

Entrée
11.0

Bad
5.5

Du-Wc
6.6

Korridor
6.3

Zimmer
13.3

Zimmer
13.3

Balkon
15.2

BGF 139.6BGF 120.2

Total: 291.5 m2

EG (B) - 10. 5. 16

BGF Treppenhaus 31.6

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Zimmer
13.3

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Total: 291.5 m2

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BGF Treppenhaus 31.6

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oder Loft
114.5

Wo-Kü-Ess
43.1

Entrée
7.0

Korr.
11.0

BGF Treppenhaus 33.9

BGF 108.1 BGF 134.8

Total: 409.1 m2

Wo-Kü-Ess
42.7

4-Zi-W
oder Loft
112.4

Zimmer
13.0

Wc-Du
5.6

Bad
5.1

Du-Wc
3.2

Entrée
5.7

Reduit
3.3

Kinderwagen
10.5

EG - B - 10. 5. 16

K Zimmer
13.0

K Zimmer
13.0

BGF 132.2 m2

Bad
7.5

3-Zi-W
oder Loft
94.8

Wo-Kü-Ess
38.0

Entrée
5.4

Korr.
7.9

Du-Wc
3.2

E Zimmer
18.2

K Zimmer 13.0 E Zimmer 16.7K Zimmer 13.0E Zimmer 16.7

Sitzplatz
14.3

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
10.2

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2

K Zimmer
13.0

E Zimmer
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K Zimmer
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Entrée
11.0

Bad
5.5

Du-W
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ohnen-Kochen-Essen

BF: 45.2

Korridor
6.3

Balkon
15.2

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ohnen-Kochen-Essen

BF: 45.2

Entrée
11.0

Bad
5.5

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Korridor
6.3

Zimmer
13.3

Zimmer
13.3

Balkon
15.2

BGF 139.6
BGF 120.2

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Container

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öffentlicher
Raum

Vorplatzöffentlicher Raum

Strasse

innere
Achse

Privatgärten

öffentlicher
Raum

öffentlicher
Raum

Sitzplatz
14.3

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
10.2

Korr.
5.8

Bad
7.5

4-Zi-W
oder Loft
114.5

Wo-Kü-Ess
43.1

Entrée
7.0

Korr.
11.0

BGF Treppenhaus 33.9

BGF 134.8BGF 108.1

Total: 409.1 m2

Wo-Kü-Ess
42.7

4-Zi-W
oder Loft
112.4

Zimmer
13.0

Wc-Du
5.6

Bad
5.1

Du-Wc
3.2

Sitzplatz
14.3

Entrée
5.7

Reduit
3.3

Kinderwagen
10.5

EG - A - 10. 5. 16

Zimmer
13.0

Zimmer
13.0

BGF 132.2 m2

Bad
7.5

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oder Loft
94.8

Wo-Kü-Ess
38.0

Entrée
5.4

Korr.
7.9

Du-Wc
3.2

Zimmer
18.2

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
10.2

Zimmer 13.0Zimmer 16.7 Zimmer 13.0 Zimmer 16.7

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BGF Treppenhaus 33.9

BGF 108.1BGF 134.8

Total: 409.1 m2

Wo-Kü-Ess
42.7

4-Zi-W
oder Loft
112.4

Zimmer
13.0

Wc-Du
5.6

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5.1

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3.2

Entrée
5.7

Reduit
3.3

Kinderwagen
10.5

EG - B - 10. 5. 16

K Zimmer
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K Zimmer
13.0

BGF 132.2 m2

Bad
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oder Loft
94.8

Wo-Kü-Ess
38.0

Entrée
5.4

Korr.
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E Zimmer
18.2

K Zimmer 13.0E Zimmer 16.7 K Zimmer 13.0 E Zimmer 16.7

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Sitzplatz
15.5

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4. Zi-W

117.9 m2

K Zimmer
13.0

E Zimmer
17.3

K Zimmer
13.0

Entrée
11.0

Bad
5.5

Du-Wc
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Wohnen-Kochen-Essen
BF: 45.2

Korridor
6.3

Balkon
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3. Zi-W

101.2 m2

Wohnen-Kochen-Essen
BF: 45.2

Entrée
11.0

Bad
5.5

Du-Wc
6.6

Korridor
6.3

Zimmer
13.3

Zimmer
13.3

Balkon
15.2

BGF 139.6BGF 120.2

Total: 291.5 m2

EG (B) - 10. 5. 16

BGF Treppenhaus 31.6

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117.9 m2

K Zimmer
13.0

E Zimmer
17.3

K Zimmer
13.0

Entrée
11.0

Bad
5.5

Du-Wc
6.6

Wohnen-Kochen-Essen
BF: 45.2

Korridor
6.3

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101.2 m2

Wohnen-Kochen-Essen
BF: 45.2

Entrée
11.0

Bad
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Du-Wc
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Zimmer
13.3

Zimmer
13.3

Balkon
15.2

BGF 139.6BGF 120.2

Total: 291.5 m2

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BF: 45.2

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Wohnen-Kochen-Essen
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11.0

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Zimmer
13.3

Zimmer
13.3

Balkon
15.2

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Total: 291.5 m2

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BGF Treppenhaus 31.6

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112.4

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13.0

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5.1

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3.2

Entrée
5.7

Reduit
3.3

Kinderwagen
10.5

EG - B - 10. 5. 16

K Zimmer
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K Zimmer
13.0

BGF 132.2 m2

Bad
7.5

3-Zi-W
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94.8

Wo-Kü-Ess
38.0

Entrée
5.4

Korr.
7.9

Du-Wc
3.2

E Zimmer
18.2

K Zimmer 13.0 E Zimmer 16.7K Zimmer 13.0E Zimmer 16.7

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ohnen-Kochen-Essen

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BGF 139.6
BGF 120.2

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Kinder - Spielplatz

600 m2

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Abb. 11	 Systemschnitt Ost-West (Quelle: GWJ Architektur 2016)

5.2	 Baugestaltung

Die Flachdachbauten verfügen über 5 bis 8 Geschosse. Auf die Ausbildung
von klassischen Attikageschossen wird zugunsten der städtebaulichen
Wirkung der Gebäude als Kuben verzichtet. So soll verhindert werden,
dass die Silhouette der Überbauung verunklärt wird. Allerdings ist bei ein-
zelnen Gebäuden vorgesehen, das oberste Vollgeschoss punktuell von der
darunter liegenden Fassade zurückzusetzen und so grosszügige Terrassen
zu schaffen (vgl. Abb. 12).

Abb. 12	 Dachgestaltung (Quelle: Löffel + Bänziger AG, 2018)

5.3	 Nutzung

Das Bebauungs- und Erschliessungskonzept sieht die Realisierung von
rund 180 3- bis 6-Zimmer Wohnungen vor. Die Wohnungen sind je nach
Lage und Geschossigkeit so ausgerichtet, dass sie von den unterschiedli-
chen Qualitäten der Umgebung profitieren können und eine für die Dichte
optimale Besonnung sichergestellt ist.

Gemeinde Lyss
Zone mit Planungspflicht «Kambly Areal»
Erläuterungsbericht

13	 ecoptima

5.4	 Aussenräume

Entlang des Westrings ist die Pflanzung einer Baumreihe in Kombination
mit Besucherparkplätzen vorgesehen. Das Innere des Areals zeichnet sich
durch die grosszügige, nordwestliche Grünfläche aus, die gemeinschaft-
lich genutzt wird. Blumenrasen sowie einheimische Bäume und Sträucher
bilden eine lockere Parklandschaft. Zwischen den Gebäuden und dem
Freiraum sollen sanfte Übergänge geschaffen werden. Die Erdgeschoss-
wohnungen der Gebäude östlich der arealinternen Erschliessungsach-
se verfügen jeweils über einen privaten Gartenbereich. Diese Bereiche
können durch geschnittene Hecken gegliedert werden. Am Übergang zum
östlich angrenzenden Wohnquartier sollen einheimische Baumgruppen
gepflanzt werden.

4. Zi-W

117.9 m2

K Zimmer
13.0

E Zimmer
17.3

K Zimmer
13.0

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11.0

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BF: 45.2

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101.2 m2

Wohnen-Kochen-Essen
BF: 45.2

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11.0

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15.2

BGF Treppenhaus 31.6

Ki.-Wa.
6.8

4. Zi-W

117.9 m2

K Zimmer
13.0

E Zimmer
17.3

K Zimmer
13.0

Entrée
11.0

Bad
5.5

Du-Wc
6.6

Wohnen-Kochen-Essen
BF: 45.2

Korridor
6.3

Balkon
15.2

3. Zi-W

101.2 m2

Wohnen-Kochen-Essen
BF: 45.2

Entrée
11.0

Bad
5.5

Du-Wc
6.6

Korridor
6.3

Zimmer
13.3

Zimmer
13.3

Balkon
15.2

BGF Treppenhaus 31.6

Ki.-Wa.
6.8

Korr.
5.8

Bad
7.5

4-Zi-W
oder Loft
114.5

Wo-Kü-Ess
43.1

Entrée
7.0

Korr.
11.0

BGF Treppenhaus 33.9

Wo-Kü-Ess
42.7

4-Zi-W
oder Loft
112.4

Zimmer
13.0

Wc-Du
5.6

Bad
5.1

Du-Wc
3.2

Sitzplatz
14.3

Entrée
5.7

Reduit
3.3

Kinderwagen
10.5

Zimmer
13.0

Zimmer
13.0

Bad
7.5

3-Zi-W
oder Loft
94.8

Wo-Kü-Ess
38.0

Entrée
5.4

Korr.
7.9

Du-Wc
3.2

Zimmer
18.2

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
10.2

Zimmer 13.0 Zimmer 16.7Zimmer 13.0Zimmer 16.7

Korr.
5.8

Bad
7.5

4-Zi-W
oder Loft
114.5

Wo-Kü-Ess
43.1

Entrée
7.0

Korr.
11.0

BGF Treppenhaus 33.9

Wo-Kü-Ess
42.7

4-Zi-W
oder Loft
112.4

Zimmer
13.0

Wc-Du
5.6

Bad
5.1

Du-Wc
3.2

Sitzplatz
14.3

Entrée
5.7

Reduit
3.3

Kinderwagen
10.5

Zimmer
13.0

Zimmer
13.0

Bad
7.5

3-Zi-W
oder Loft
94.8

Wo-Kü-Ess
38.0

Entrée
5.4

Korr.
7.9

Du-Wc
3.2

Zimmer
18.2

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
15.5

Sitzplatz
10.2

Zimmer 13.0 Zimmer 16.7Zimmer 13.0Zimmer 16.7

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4. Zi-W

117.9 m2

K Zimmer
13.0

E Zimmer
17.3

K Zimmer
13.0

Entrée
11.0

Bad
5.5

Du-Wc
6.6

Wohnen-Kochen-Essen
BF: 45.2

Korridor
6.3

Balkon
15.2

3. Zi-W

101.2 m2

Wohnen-Kochen-Essen
BF: 45.2

Entrée
11.0

Bad
5.5

Du-Wc
6.6

Korridor
6.3

Zimmer
13.3

Zimmer
13.3

Balkon
15.2

BGF Treppenhaus 31.6

Ki.-Wa.
6.8

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2892

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3752

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3877

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493

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35 m

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Trafo / Container
7.05 x 9.55m

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D (6+A)

C (7+A)

B (6+A)

A (7+A)

E (7)

F (5+A)

G (6)

L (5)

K (5)

I (6)

H (6)

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 x

 7
.8

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m

Container/

Zugang ESH

5.80 x 7.80m

Loftwohnung

2.5 Zimmer

3.5 Zimmer

4.5 Zimmer

600m2

Rasen

spielfeld

-400.8m2

Balkone/

Terrassen

3376.3*50%=

1688.2m2

1688.2m2

25747 * 5% =

1287.4m2

1287.4m2

Erf. Fläche Aufenthaltsbereiche 5% BGF

aller Wohnungen (Art. 45.2 BauV)

25747 * 15% =

3862m2

3862m2

Erf. Fläche

Kinderspielbereich

(15% BGF der

Familienwohnungen

Art. 45.1 BauV)

25747m2

BGF

total

11

157

5

173

Anzahl

Familien-
Wohnungen

gem. Art. 43.3
BauV

/ BGF

Wohnungstyp/

Wohnungsgrösse

11

157

5

173

Anzahl

Wohn-
einheiten

(Art. 46
BauV)

m2

Aufenthalts-
bereich im

Aussenraum

Reduktion
Art. 45.4

BauV m2

Total
erf. m2

Berechnung der Spiel- und Aufenthaltsbereiche   (Art. 45 / 46 BauV)

/25747m2

3 Zi Whg

4 Zi Whg

5 Zi Whg

Massstab
1:500

Plan-Nr.
1573-03

Format
105 x 60 cm

Dat./gez.
31.08.2016 / bk

Rev./gez.

1573 Kambly-Areal Lyss

Umgebungsgestaltungsplan 1:500

05.09.2016/bk

07.09.2016/bk

08.09.2016/bk

12.09.2016/bk

07.02.2018/bk

100 50m20 30 40

L E G E N D E

Beläge / Grünflächen und Ausstattung

Mergel/ Kiesbelag

Schwarzbelag Strasse

Bepflanzung

Schwarzbelag Trottoir

Rasen/ Wiese Pergola

Pavillon

Sitzelement

Gelände-
modellierung

Staudengarten

Baumgruben

Einstellhalle

Allgemein

Drittprojekt:
Strassenbauprojekt Westring
Ulrich Christen AG Ingenieure, Lyss

Bepflanzung

Baum bestehend

Baumdach neu

Allebaum neu

Klein-/Mittelwüchsiger

Hochstammbaum neu

Hochstammbaum

neu

geschnittene Hecke

neu

Staudengarten

Abb. 13	 Umgebungsgestaltungsplan
(Quelle: Moeri & Partner Landschaftsarchitekten Februar 2018)

Entlang der inneren Erschliessungsachse, welche das Rückgrat der Sied-
lung bildet, folgt eine Sequenz von platzartigen mineralischen Flächen
auf denen kleine Spielbereiche, Pergolas, Sitzgelegenheiten oder Velo-
abstellplätze bereitgestellt werden können. Ebenfalls in diesem Bereich
vorgesehen ist ein gedeckter Begegnungsbereich in Form eines Pavillons,
der den Bewohner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt
werden soll. Das gesamte Areal wird von Kiespfaden durchzogen welche
die interne Erschliessung der Überbauung aber auch deren Anschluss an
die angrenzenden Gebiete sicherstellen. Die grössere Spielfläche wird im
Norden der Überbauung angeboten.

Gemeinde Lyss
Zone mit Planungspflicht «Kambly Areal»
Erläuterungsbericht

14	 ecoptima

.8

GWJARCHITEKTUR

GWJARCHITEKTUR | Entwicklungsstrategie- Areal Kambly | Juni 2016

Wonhen im Grün

Ansicht am Westring

Innere Achse «Quartierstrasse»

Ansicht Nord

Abb. 14	 Räumliche Qualitäten der Überbauung (Quelle: GWJ Architektur 2016)

5.5	 Erschliessung

Die ganze Überbauung wird von einem Langsamverkehrsnetz durchzogen.
Die innere Erschliessungsachse ist grundsätzlich verkehrsfrei, wird aber
so ausgeführt, dass sie als Notzufahrt oder für Umzüge genutzt werden.

Die Parkplätze für die Bewohner werden in einer unterirdischen Einstell-
halle untergebracht, die ab der Beundengasse erschlossen wird. Die Ein-
stellhalle wird zusätzlich fussläufig über drei oberirdische Zugänge mit in-
tegrierter Velorampe erschlossen (vgl. Abb. 15). Für die Besucher werden
entlang des nördlichen Bereichs des Westrings und an der Beundengasse
arealintern insgesamt ca. 13 oberirdische, private Besucherparkplätze
realisiert. Auf dem Westring werden zusätzlich 12 öffentliche und bewirt-
schaftete Autoabstellplätze neu erstellt, die auch von den Besuchern der
Siedlung benutzt werden können.

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Erläuterungsbericht

15	 ecoptima

Abb. 15	 Oberirdische Erschliessung der Einstellhalle und Containeranstellplätze
(Quelle: Löffel + Bänziger AG, 2018)

6.	 Änderung der Grundordnung

Auf dem Areal bestehen die rechtskräftige UeO Nr. 7 «Arni und Armaturen-
fabrik» aus dem Jahr 1989, welche auf eine Arbeits- und Gewerbenutzung
ausgerichtet wurde sowie die UeO Nr. 45 «Areal Alte Armaturenfabrik»
aus dem Jahr 2000 mit Änderung vom 15. September 2004. Für die Reali-
sierung einer Wohnüberbauung müssen die UeOs angepasst bzw. ersetzt
werden. Die übergeordneten planerischen Rahmenbedingungen werden
im Rahmen einer ZPP erlassen, welche der neuen UeO zugrunde gelegt
werden.

6.1	 Zonenplanänderung

Die ZPP «Kambly Areal» ersetzt in ihrem Wirkungsbereich den noch rechts-
gültigen Teil der UeO Nr. 7 «Arni und Armaturenfabrik» vom 27. April 1989
sowie die UeO Nr. 45 «Areal Alte Armaturenfabrik» vom 1. November 2000
mit Änderung vom 15. September 2004 und bildet die Grundlage für die
in einem nachgelagerten Schritt zu erlassende neue UeO Nr. 60 «Kambly
Areal» .

6.2	 Baureglementsänderung

Die Schaffung der neuen ZPP bedingt eine Anpassung des Baureglements.
Das Kapitel 31 «Zonen mit Planungspflicht» wird unter Ziffer 333 mit den
Bestimmungen zur ZPP «Kambly Areal» ergänzt.

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Zone mit Planungspflicht «Kambly Areal»
Erläuterungsbericht

16	 ecoptima

6.2.1	 Planungszweck

Mit der ZPP «Kambly Areal» sollen die bau- und planungsrechtlichen Vor-
aussetzungen für die Umnutzung des gewerblich genutzten Areals mittels
gesamtheitlicher Planung und Erschliessung geschaffen werden. Ziel ist
die Realisierung einer dichten, gut in das bestehende Umfeld integrierten
Wohnüberbauung mit einer qualitativ hochwertigen, zusammenhängenden
und auf das Umfeld abgestimmten Aussenraumgestaltung. Gleichzeitig soll
der Westring abgestimmt auf die Arealentwicklung umgestaltet werden.

6.2.2	 Art und Mass der Nutzung, Lärmempfindlichkeitsstufe

Im Wirkungsbereich der ZPP sind Wohnnutzungen gemäss der Definiti-
on des Baureglements der Gemeinde Lyss zulässig. Nebst Wohnungen
können entsprechend bis maximal 35% der BGF eine Gebäudes für stilles
Gewerbe genutzt werden. Als stilles Gewerbe zählen jene, welche weder
durch ihren Betrieb noch durch den verursachten Verkehr störend wirken,
wie z.B. Coiffeur, Schneider- und Künstlerateliers, Quartiergeschäfte oder
Arztpraxen.

In der vorliegenden ZPP muss das Nutzungsmass gemäss der Verordnung
über die Begriffe und Messweisen im Bauwesen (BMBV) als oberirdische
Geschossfläche (GFo) bzw. als oberirdische Geschossflächenziffer1 (GFZo)
angegeben werden. Abs. 3 legt die minimale GFZo mit 1.20 und die maxi-
male GFZo mit 1.28 fest. Bei einer anrechenbaren Grundstücksfläche von
21'124 m² ergibt sich eine minimale GFo von 25'400 m² resp. eine maxi-
male GFo von 27'000 m². Die maximale Gesamthöhe2 beträgt im Bereich A
25.00 m. Im Südosten gegenüber der Beundengasse und gegenüber dem
bestehenden Wohnquartier im Wirkungsbereich der UeO Nr. 45 (Bereich B)
dürfen maximal 19.00 m realisiert werden.

Im Wirkungsbereich der ZPP gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES II ge-
mäss Art. 43 LSV.

6.2.3	 Gestaltungsgrundsätze

Abs. 5 sichert die gemäss dem Bebauungs- und Erschliessungskonzept für
die Überbauung wichtigsten Gestaltungsgrundsätze. Die Anordnung und
die Höhenentwicklung der Neubauten muss unter Berücksichtigung der an
das Kambly Areal angrenzenden Gebiete festgelegt werden. Dabei soll vor
allem dem Übergang zum östlich angrenzenden, kleinmassstäblicheren
Wohnquartier besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden. Alle Bauten
sollen mit Flachdächern realisiert werden.

1	 Oberirdsiche Geschossflächenziffer (GFZo): Verhältnis der Summe aller oberirdischen Geschossflächen (GFo) zur
anrechenbaren Grundstücksfläche (Art. 28 BMBV). Die altrechtliche Ausnützungsziffer (AZ) wird üblicherweise mit
einem Faktor von 1.1 in die neue GFZo umgerechnet. Zur anrechenbaren Grundstücksfläche gehören die in der Bau-
zone liegenden Grundstücksflächen bzw. Grundstücksteile inkl. Hauszufahrten, exkl. Basis- und Detailerschliessung.

2	 Gesamthöhe: Grösster Höhenunterschied zwischen dem höchsten Punkt der Dachkonstruktion und den lotrecht
darunter liegenden Punkten auf dem massgebenden Terrain (Art. 14 BMBV).

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-

keitsstufe

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Erläuterungsbericht

17	 ecoptima

Aufgrund der Dichte und der Grösse der Überbauung kommt auch der
Aussenraumgestaltung eine bedeutende Rolle zu. Es sollen vielfältig nutz-
bare, zusammenhängende und auf das Umfeld abgestimmte Grün- und
Freiräume realisiert werden, welche den unterschiedlichen Bedürfnis-
sen der Bewohner und Bewohnerinnen gerecht werden. Wichtig ist auch
die optische und funktionale Durchlässigkeit der Aussenräume, welche
die Einbindung in die bestehende Siedlung sichert. Zusammen mit der
Aussenraumgestaltung der Überbauung soll auch der Westring mit öffent-
lichen und privaten Parkplätzen sowie Bäumen neu gestaltet werden.

6.2.4	 Erschliessungsgrundsätze

Zur Sicherung der in den Gestaltungsgrundsätzen geforderten funktiona-
len Durchlässigkeit wird in den Erschliessungsgrundsätzen festgehalten,
dass zwischen der Beundengasse und der Zeughausstrasse eine durchge-
hende Fusswegverbindung realisiert und mit einem öffentlichen Fussweg-
recht gesichert werden muss.

Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr erfolgt prioritär ab der
Beundengasse. Die Parkplätze für die Bewohner sollen zugunsten der
Aussenraumgestaltung in einer unterirdischen Einstellhalle realisiert
werden. Die Besucherparkplätze sollen im Zusammenhang mit der Umge-
staltung des Westrings realisiert und frei zugänglich sowie angemessen
gestaltet sein.

7.	 Auswirkungen auf die Umwelt

7.1	 Orts- und Landschaftsbild

Mit der Realisierung der Überbauung «Kambly Areal» wird eines der
wichtigsten Innenentwicklungsgebiete von Lyss überbaut. Die verdichtete
Wohnüberbauung wird das Ortsbild verändern und prägen.

Mit der Durchführung des breit abgestützten Workshopverfahrens in Zu-
sammenarbeit mit der Gemeinde und unter Beizug externer Fachexperten
sowie qualifizierter Fachplaner wird die Qualität der Überbauung sicherge-
stellt.

Die Überbauung ist durch eine lineare Struktur geprägt, welche durch
minimale Variationen in der Setzung und der Höhenentwicklung der
Punktbauten durchbrochen wird und so auf die spezifischen Umgebungen
reagiert. Die zunehmende Gebäudehöhe Richtung Westring sowie grosszü-
gige Durch- und Ausblicke tragen ebenfalls zur Einordnung in das Ortsbild
bei. Die gesamtheitliche Aussenraumgestaltung bindet die Überbauung in
sich sowie mit dem Westring und den umliegenden Gebieten zusammen.

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18	 ecoptima

7.1.1	 Umgang mit dem Hochhauskonzept der Gemeinde Lyss

Gemäss dem «Konzept hohe Bauten und Hochhäuser» der Gemeinde Lyss
liegt das Kambly Areal in einem Gebiet in dem die Zulassung von Bauten
mit mehr als 6 Geschossen geprüft werden kann. An diese Bauten werden
besondere qualitative Anforderungen gestellt, die es im Rahmen der Erar-
beitung der Überbauungsordnung nachzuweisen gilt. Der Nachweis über
die Einhaltung dieser Anforderungen ist im «Erläuterungsbericht Entwick-
lungsstrategie Kambly Areal» des Büros GWJ Architektur vom 03.10.2016
festgehalten.

7.1.2	 Umgang mit dem Konzept öffentlicher Raum

Die Aussen- und Strassenraumgestaltung trägt den Anforderungen des
Konzepts öffentlicher Raum insofern Rechnung, als entlang des Westrings
eine Baumreihe gepflanzt werden soll und der Grünbereich im Norden des
Perimeters erhalten bleibt.

7.2	 Verkehr

Die zentrale Erschliessung des Areals für den motorisierten Verkehr ab
der Beundengasse in die Einstellhalle trägt der Tatsache Rechnung, dass
über die Zeughausstrasse eine wichtige Veloroute verläuft. Die Zeughaus-
strasse wird somit nicht zusätzlich mit motorisiertem Verkehr belastet.
Der Westring, als ergänzende Erschliessung des Stegmatt-Schulhauses,
wird zu einer Tempo-30 konformen Strasse aufgewertet.

Mit der Umstrukturierung des Areals von einer Arbeitsnutzung zu Wohn-
nutzung entfallen der gesamte durch die Arbeitsnutzung generierte An-
und Auslieferungsverkehr mit LKW sowie die Fahrten der Angestellten.

Das Bebauungs- und Erschliessungskonzept sieht momentan die Erstel-
lung von maximal 204 Wohnungen vor. Die kantonale Bauverordnung sieht
für Wohnüberbauungen dieser Grösse eine Bandbreite von 0.5 bis 2 Park-
plätze vor. Entsprechend müssen mindestens 102 bzw. dürfen maximal
408 Parkplätze erstellt werden.

Aktuell sind rund 280 unterirdische Parkplätze geplant. Geht man davon
aus, dass jeder Parkplatz im Schnitt 3 Fahrten generiert, ergibt sich durch
die Überbauung ein tägliches Verkehrsaufkommen von 840 Fahrten. Es ist
davon auszugehen, dass der Grossteil dieses Verkehrs via Beundengasse
über die Aarbergstrasse oder den Marktplatz auf das übergeordnete Netz
zu- und abfliessen wird.

Aufgrund der zentralen Lage und der guten Erschliessung mit dem öffent-
lichen Verkehr kann davon ausgegangen werden, dass die Bewohner der
neuen Überbauung vermehrt auf den öffentlichen Verkehr umsteigen oder
das Velo benutzen werden und deshalb das Verkehrsaufkommen eher
geringer ausfallen wird als oben abgeschätzt.

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Erläuterungsbericht

19	 ecoptima

7.3	 Lärm und Luft

Die Situation für die Nachbarschaft wird durch die Umstrukturierung des
Areals und den Wegfall des früher durch die Arbeitsnutzung generierten
(LKW-)Verkehrs verbessert. Durch die frühe Abnahme des Verkehrs in die
Einstellhalle kann die Luft- und Lärmbelastung zudem auf ein Minimum
beschränkt werden. Die massgebenden Grenzwerte der Lärmempfind-
lichkeitsstufe ES II gemäss Art. 43 der kantonalen Lärmschutzverordnung
können eingehalten werden. Der voraussichtliche Mehrverkehr wird keine
unzulässigen Lärm- und Luftbelastungen verursachen.

7.4	 Beurteilung aus raumplanerischer Sicht

Aus raumplanerischer Sicht ist die Umnutzung und Verdichtung des Areals
zu begrüssen. Mit dem gewählten Vorgehen – in welchem das Bebauungs-
und Erschliessungskonzept zusammen mit der Grundeigentümerschaft,
der Gemeinde, der Städtebauer, Architekten und Landschaftsarchitekten,
dem ortsplaner sowie externer Fachexperten im Rahmen eines Workshop-
verfahrens erarbeitet wurde – kann die Qualität der Überbauung sowie die
Einpassung in das Ortsbild gesichert werden.

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Erläuterungsbericht

20	 ecoptima

8.	 Verfahren

8.1	 Übersicht und Termine

Die ZPP «Kambly Areal» mit Änderung der Grundordnung durchläuft das
ordentliche Verfahren mit Mitwirkung, kantonaler Vorprüfung, öffentlicher
Auflage Beschlussfassung und kantonaler Genehmigung. Die Beschluss-
fassung der Änderung der Grundordnung liegt in der Kompetenz des
Grossen Gemeinderats. Die UeO zur ZPP «Kambly Areal» wurde gleichzei-
tig mit der ZPP zur kantonalen Vorprüfung eingereicht und die Verfahren
anschliessend parallel geführt. Die Beschlussfassung der UeO liegt in der
Kompetenz des Gemeinderats.

Es ist folgender Terminplan vorgesehen:
–– Entwurf Änderung Grundordnung	 Bis Ende Dezember 2016

(ZPP «Kambly Areal»)
–– Beschluss Bau- und Planungs-	 11. Januar 2017

kommission (BPK)
–– Beschluss Gemeinderat (GR)	 23. Januar 2017
–– Mitwirkung	  	 27. Februar bis 24. März 2017
–– Auswertung und Bereinigung inkl.	 April 2017

Mitwirkungsbericht
–– Beschlüsse BPK und GR	 Mai/Juni 2017
–– Kantonale Vorprüfung Änderung

Grundordnung und UeO	 Juni bis Dezember 2017
–– Auswertung und Bereinigung	 Januar/Februar 2018
–– Beschluss BPK		  28. Februar 2018
–– Beschluss GR		  12. März 2018
–– Öffentliche Auflage	 16. März bis 16. April 2018
–– Beschlussfassung BPK	 25. April 2018
–– Beschlussfassung GR (ZPP)	 22. Mai 2018
–– Beschlussfassung GGR (ZPP)	 25. Juni 2018
–– Beschlussfassung GR (UeO)	 2. Juli 2018
–– Genehmigung AGR	 anschliessend

8.2	 Mitwirkung

Die Zonenplan- und Baureglementsänderung ZPP «Kambly Areal» wurde
vom 27. Februar bis am 24. März 2017 während 30 Tagen auf der Abteilung
Bau und Planung Lyss zur öffentlichen Mitwirkung aufgelegt. Innerhalb
dieser Frist konnten alle Interessierten eine schriftliche Mitwirkungseinga-
be bei der Gemeinde einreichen.

Im Rahmen der Mitwirkung wurden insgesamt 10 Mitwirkungseingaben
von 4 Parteien, 1 Verband und 5 Privatpersonen eingereicht. Die Mitwir-
kungseingaben wurden in einem Bericht zusammengefasst, beantwortet
und ausgewertet. Aus der Mitwirkung resultieren keine Anpassungen der
Planungsinstrumente.

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Erläuterungsbericht

21	 ecoptima

8.3	 Vorprüfung

Das Amt für Gemeinden und Raumordnung (AGR) hat die Planungsinst-
rumente (UeO mit Zonenplan- und Baureglementsänderung) im Rahmen
der Vorprüfung auf ihre Rechtmässigkeit geprüft. Anschliessend wurde
die Planung gemäss den im Vorprüfungsbericht festgehaltenen Vorbehal-
ten bereinigt und vom Gemeinderat zuhanden der öffentlichen Auflage
beschlossen.

Aufgrund der im Vorprüfungsbericht festgehaltenen Genehmigungsvorbe-
halte wurden folgende wesentlichste Änderungen an der Zonenplan- und
Baureglementsänderung vorgenommen:

Zonenplanänderung
Die ZPP wurde in die Bereiche A und B mit je unterschiedlichen Gesamt-
höhen unterteilt.

Baureglementsänderung
–– Festlegung einer minimalen GFZo.
–– Festlegung der Gesamthöhe pro ZPP-Bereich.
–– Der Erschliessungsgrundsatz, dass die Erschliessung für den Velover-

kehr prioritär ab der Zeughausstrasse erfolgen soll wird gestrichen. Mit
der Erschliessung der Einstellhalle ab der Beundengasse und der damit
einhergehenden Entlastung der Zeughausstrasse vom motorisierten
Verkehr wird diesem Grundsatz genügend Rechnung getragen.

Erläuterungsbericht
Der Erläuterungsbericht zur Zonenplan- und Baureglementsänderung wird
entsprechend den oben genannten Änderungen angepasst.

Da alle Vorbehalte aus der Vorprüfung bereinigt werden konnten, wird auf
eine abschliessende Vorprüfung durch das AGR verzichtet.

8.4	 Auflage

Im Rahmen der öffentlichen Auflage, welche vom 16. März 2018 bis
am 16. April 2018 stattgefunden hat, konnte von Personen, die von der
Planung betroffen sind und von berechtigten Organisationen Einsprache
erhoben werden. Während der 30-tägigen Frist sind keine Einsprachen
eingereicht worden.

8.5	 Beschlussfassung und Genehmigung

Nach der Beschlussfassung durch den Gemeinderat (UeO) und den Gro-
ssen Gemeinderat (ZPP) werden die Planungsakten dem AGR zur Genehmi-
gung überwiesen.

Gemeinde Lyss
Zone mit Planungspflicht «Kambly Areal»
Erläuterungsbericht

22	 ecoptima


Überbauungsvorschriften

text:
Überbauungsvorschriften
(UeV)

Die UeO Nr. 70 besteht aus:
• Überbauungsplan
• Überbauungsvorschriften

weitere Unterlagen:
• Zonenplanänderung
• Anpassung Richtplan Ortskern
• Erläuterungsbericht
• Schlussbericht Workshopverfah-

ren vom Nov. 2017
• Lärmgutachten vom Nov. 2017
• Abbruchgesuch vom Feb. 2020

Juli 2020

BESCHLUSSFASSUNG

Gemeinde Lyss

Überbauungsordnung Nr. 70 «Schulgasse-Kreuzgasse-Hauptstrasse»
UeO nach Art. 88 BauG

ecoptima  ·  Spitalgasse 34 ·  Postfach ·  3001 Bern ·  Telefon 031 310 50 80 ·  Fax 031 310 50 81 ·  www.ecoptima.ch ·  info@ecoptima.ch

Gemeinde Lyss 2 ecoptima
UeO Nr. 70 «Schulgasse-
Kreuzgasse-Hauptstrasse»
Überbauungsvorschriften

Gnossi Areal «Schulgasse-Kreuzgasse-Hauptstrasse»

05983/4 /4_UeO/05983_UeV_200728_BE/dm

Gemeinde Lyss 3 ecoptima
UeO Nr. 70 «Schulgasse-
Kreuzgasse-Hauptstrasse»
Überbauungsvorschriften

1. Allgemeines

Art. 1

Die Überbauungsordnung (UeO) Nr. 70 «Schulgasse-Kreuzgasse-
Hauptstrasse» schafft die bau- und planungsrechtlichen Voraussetzungen
für die Erneuerung und Verdichtung des Baubestandes aufgrund eines
Gesamtkonzeptes unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Situatio-
nen entlang der Hauptstrasse und des Lyssbachs sowie des historischen
Ensembles.

Art. 2

Der Wirkungsbereich der UeO ist im Überbauungsplan mit einem grauen
Perimeter gekennzeichnet.

Art. 3

Soweit die vorliegenden Überbauungsvorschriften und der Überbauungs-
plan nichts anderes bestimmen, gelten die Bestimmungen des Bauregle-
ments der Gemeinde Lyss und der übergeordneten Gesetzgebung.

Art. 4

Im Überbauungsplan werden verbindlich festgelegt:
- der Wirkungsbereich der Überbauungsordnung
- die Baubereiche für Hauptbauten mit Bezeichnung

und Nummerierung der Eckpunkte
- die maximalen Dachkoten in m ü. M.
- die Baulinie mit Anbaupflicht für das 2. und darüberliegende Vollge-

schosse
- die Baulinie mit Anbaupflicht für das 1. Vollgeschoss
- der Umgebungsbereich
- der Bereich für die grössere Spielfläche nach Art. 46 BauV
- Bereich für Arealzu- und Wegfahrt
- der Bereich für die Einstellhalleneinfahrt

Mit hinweisendem Charakter werden dargestellt:
- das Kantonsstrassenprojekt
- Parkierung / Bäume gemäss Strassenplan
- das Gewässer
- der Gewässerraum gemäss Teilrevision 2019

Planungszweck

Wirkungsbereich

Stellung zur Grund-

ordnung

Inhalt des Überbau-

ungsplans

Gemeinde Lyss 4 ecoptima
UeO Nr. 70 «Schulgasse-
Kreuzgasse-Hauptstrasse»
Überbauungsvorschriften

2. Art und Mass der Nutzung

Art. 5

1 Für die Art der Nutzung gelten die Bestimmungen über die Mischzone
Kern b (MKB).

2 Im Wirkungsbereich der UeO sind maximal 29 Familienwohnungen nach
Art. 43 Abs. 3 BauV zulässig.

Art. 6

1 Für Hauptbauten in den Baubereichen 1 bis 5 gelten die im Überbau-
ungsplan bezeichneten maximalen Dachkoten (entspricht dem höchsten
Punkt der Dachkonstruktion1).

2 In den Baubereichen 2, 3 und 4 ist das oberste Geschoss als Attikage-
schoss nach den Vorgaben des Baureglements zu gestalten.

3 Als massgebendes Terrain gilt die  Kote 445.25 m ü. M. Abgrabungen
richten sich nach den Bestimmungen des Baureglements.

4 Das erhaltenswerte Stöckli im Baubereich 6 kann im Rahmen der Schutz-
bestimmungen baulich angepasst und erweitert werden.

5 Die Geschossflächenziffer oberirdisch (GFZo) im Wirkungsbereich der
UeO beträgt minimal 0.90 und maximal 1.30.

6 Eine Realisierung der Bebauung in Etappen ist zulässig. Die Bebauung
des Baubereichs 5 ist erst im Zusammenhang mit einem Ersatzneubau auf
dem an den UeO-Perimeter angrenzenden Teil der Parzelle Nr. 888 zuläs-
sig.

Art. 7

1 Die Fassaden sind auf die jeweiligen Baulinien mit Anbaupflicht zu stel-
len.

2 Die Baulinie mit Anbaupflicht für das 2. und darüberliegende Vollge-
schosse bezweckt die Sicherstellung einer Auskragung entlang der Haupt-
strasse und die Fassung des Strassenraums. In diesem Bereich darf die
Fassade des 2. und darüberliegenden Vollgeschossen über die Baulinien
mit Anbaupflicht nach Abs. 1 hinausragen und ist an die Baulinie mit An-
baupflicht für das 2. und darüberliegende Vollgeschosse zu stellen.

1 Art. 14 BMBV zur Gesamthöhe.

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Baulinien

Gemeinde Lyss 5 ecoptima
UeO Nr. 70 «Schulgasse-
Kreuzgasse-Hauptstrasse»
Überbauungsvorschriften

3 Die Fassaden dürfen einen maximalen Abstand von 20 cm zu den Bauli-
nien mit Anbaupflicht nach Abs. 1 und 2 aufweisen.

4 Das Attikageschoss im Baubereich 4 ist gegenüber der strassenseitigen
Baulinie mit Anbaupflicht für das 2. und darüberliegende Vollgeschosse
um min. 4.0 m und um max. 5.0 m und gegenüber der bachseitigen Bauli-
nie mit Anbaupflicht um min. 10.0 m zurückzusetzen.

Art. 8

1 An- und Kleinbauten, Unterniveaubauten sowie unterirdische Bauten
nach den Bestimmungen des Baureglements sowie technisch und funktio-
nal bedingte Bauten und Anlagen im Zusammenhang mit der Aussenraum-
gestaltung, dem Hochwasserschutz und der Einstellhalle (z.B. oberirdi-
schen Zugänge, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen oder Oblichter) sind im
Umgebungsbereich zulässig. Sie sind gut in die Bau- und Aussenraumge-
staltung einzupassen und dürfen deren Nutzung und Gestaltung nicht be-
einträchtigen.

2 Vorspringende Gebäudeteile in Form von Vordächern im Bereich von
Hauszugängen dürfen bis maximal 1.5 m über die Baubereichsbegrenzung
hinausragen, sofern sie eine Breite von max. 5.0 m respektive max. 50%
des zugehörigen Fassadenabschnitts sowie eine Tiefe von max. 3.0 m
nicht überschreiten. Vorbehalten bleiben die Strassenabstände gemäss
Strassengesetz (SG).

3 Über die Baubereiche hinausragende Balkone sind nicht zulässig.

Art. 9

1 Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES III gemäss Art. 43 LSV.

2 Die Einhaltung der massgebenden Immissionsgrenzwerte ist entlang der
Kantonsstrasse mit einer Grundrissoptimierung (keine lärmempfindlichen
Räume gegen Strasse) oder weiteren Massnahmen am Gebäude (z.B. Log-
gias, schalldichte Brüstungen, etc.) im Baubewilligungsverfahren nachzu-
weisen.

Bauten und Anlagen

ausserhalb der

Baubereiche

Lärmschutz

Gemeinde Lyss 6 ecoptima
UeO Nr. 70 «Schulgasse-
Kreuzgasse-Hauptstrasse»
Überbauungsvorschriften

3. Baugestaltung

Art. 10

1 Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass zusammen mit der umge-
benden Bebauung eine gute Gesamtwirkung entsteht.

2 Das Bebauungs- und Gestaltungskonzept vom Februar 2020 illustriert die
Bebauungsidee und ist in der weiteren Bearbeitung beizuziehen.

3 Für die Beurteilung von Vorhaben im Wirkungsbereich der UeO wird im
Baubewilligungsverfahren die Fachgruppe Ortsbild beigezogen.

Art. 11

1 Die Gestaltung der Fassaden ist auf die umgebenden Bauten und Aus-
senräume abzustimmen. Auf das historische Ensemble ist besonders
Rücksicht zu nehmen.

2 Die der Hauptstrasse zugewandten Fassaden sind als Hauptfassaden zu
gestalten und entsprechend zu gliedern und zu befenstern.

3 Der Zwischenbau (Baubereich 5) ist als formal abgesetzter und allenfalls
von der Fassade des Hauptgebäudes (Baubereich 4) zurückversetzter Bau-
körper zu gestalten. Die Fassade des Zwischenbaus (Baubereich 5) ist
gestalterisch von der Fassade des Hauptgebäudes (Baubereich 4) zu diffe-
renzieren. Die Setzung und die Fassadengestaltung des Zwischenbaus
(Baubereich 5) ist der kommunalen Fachgruppe Ortsbild zur Beurteilung zu
unterbreiten.

4 Unterniveaubauten sind bezüglich Volumetrie und Gestaltung auf die
Hauptbauten abzustimmen und sollen eine hohe Qualität der Aussenräu-
me gewährleisten.

Art. 12

1 In den Baubereichen 2, 3, 4 und 5 sind ausschliesslich Flachdächer zu-
lässig. Im Baubereich 1 ist die Dachform frei. Die Dachform im Baubereich
6 richtet sich nach dem Bestand.

2 Nicht begehbare und nicht mit Solaranlagen belegte Flachdächer von
Hauptbauten sind extensiv zu begrünen.

Gesamtgestaltung

Baugestaltung

Dachgestaltung

Gemeinde Lyss 7 ecoptima
UeO Nr. 70 «Schulgasse-
Kreuzgasse-Hauptstrasse»
Überbauungsvorschriften

4. Aussenraumgestaltung

Art. 13

1 Aussenräume sowie Terrainveränderungen sind so zu gestalten, dass
zusammen mit den umgebenden Bauten eine gute Gesamtwirkung ent-
steht. Die Baubereiche sind durch ein gesamtheitliches, durchlässig ge-
staltetes Freiraumkonzept zusammenzubinden und von Fassade zu Fassa-
de zu gestalten.

2 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein Umgebungsgestal-
tungsplan gemäss Art. 14 Abs. 1 Ltd. D BewD einzureichen.

Art. 14

1 Der im Überbauungsplan bezeichnete Umgebungsbereich dient als priva-
ter und/oder gemeinschaftlicher Aussenraum zu den Hauptbauten, der
Erschliessung der Überbauung für den Langsamverkehr, der oberirdischen
Parkierung nach Art. 16 sowie als Notzufahrt und Aufenthalts- und Spiel-
bereich.

2 Der Umgebungsbereich ist durch eine standortgerechte Bepflanzung
attraktiv und abwechslungsreich zu gestalten und angemessen zu durch-
wegen.

3 Arealtrennende Elemente und private Abgrenzungen wie Hecken oder
Zäune sind gestalterisch in das Umgebungsgestaltungskonzept zu integrie-
ren.

Art. 15

1 Die gemäss Art. 44 und 45 der kantonalen Bauverordnung (BauV) gefor-
derten Aufenthaltsbereiche und Kinderspielplätze sind im Baubewilli-
gungsverfahren nachzuweisen.

2 Die gemäss Art. 46 der kantonalen Bauverordnung geforderte grössere
Spielfläche ist im Überbauungsplan mit einem Bereich bezeichnet. Die
Lage der grösseren Spielfläche kann um max. 5 m vom im Überbauungs-
plan bezeichneten Bereich abweichen, sofern die erforderliche Fläche
weiterhin gewährleistet ist. Sie muss den Bewohnern spätestens ab dem
Bezug der 20. Familienwohnung zur Verfügung stehen.

Gesamtgestaltung

Umgebungsbereich

Aufenthaltsbereiche,

Kinderspielplätze

und grössere Spiel-

fläche

Gemeinde Lyss 8 ecoptima
UeO Nr. 70 «Schulgasse-
Kreuzgasse-Hauptstrasse»
Überbauungsvorschriften

5. Erschliessung und Parkierung

Art. 16

1 Die Parkierung für Bewohner ist bezüglich der Baubereichen 2, 3, 4 und 5
und soweit möglich auch bezüglich der Baubereiche 1 und 6 mit einer
unterirdischen Einstellhalle mit Zufahrt ab der Kreuzgasse zu lösen.

2 Für die Erschliessung der Baubereiche 1 und 6 sind in den bezeichneten
Bereichen oberirdische Zufahrten über die Schulgasse zulässig.

3 Oberirdische Besucher- und Kundenparkplätze sind entlang der Haupt-
strasse, der Kreuzgasse und der Schulgasse zulässig. Entlang der Haupt-
strasse wird die Anzahl und Lage der Parkplätze mit dem kantonalen
Strassenplan festgelegt. Entlang der Kreuzgasse und der Schulgasse wird
die Anzahl und Lage der Parkplätze im Baubewilligungsverfahren festge-
legt.

4 Die Berechnung der notwendigen Auto- und Veloabstellplätze erfolgt
gemäss Art. 49 ff BauV.

Art. 17

1 Entlang der Hauptstrasse, der Kreuz- und der Schulgasse sind angemes-
sene Fusswegverbindungen zu gewährleisten.

2 Entlang der Hauptstrasse ist die öffentliche Fussgängerverbindung auf
den Strassenplan Hauptstrasse abzustimmen.

6. Umwelt

Art. 18

Die Bauten und Anlagen sind so zu planen und auszuführen, dass sie mög-
lichst energiesparend erstellt, betrieben und unterhalten werden können.
Es gelten die Bestimmungen der Grundordnung und der übergeordneten
Gesetzgebung.

Art. 19

Im Baubewilligungsverfahren sind geeignete Massnahmen zum Hochwas-
serschutz nachzuweisen.

Erschliessung MIV /

Auto- und Veloab-

stellplätze

öffentliche Fussgän-

gerverbindung

Energie- und Wär-

meversorgung

Naturgefahren

Gemeinde Lyss 9 ecoptima
UeO Nr. 70 «Schulgasse-
Kreuzgasse-Hauptstrasse»
Überbauungsvorschriften

7. Weitere Bestimmungen

Art. 20

Die Bewilligung für den Abbruch des im Überbauungsplan bezeichneten
Gebäudes (Schulgasse 17) erfolgt im koordinierten Verfahren nach Art. 5
des Koordinationsgesetzes vom 21. März 1994. Die Genehmigung der
Überbauungsordnung gilt gleichzeitig als ordentliche Baubewilligung für
den Gebäudeabbruch.

Art. 21

Der Vollzug der UeO ist soweit erforderlich durch privatrechtliche Verein-
barungen (z.B. Infrastrukturvertrag) vor der Beschlussfassung sicherzu-
stellen.

Art. 22

Die UeO tritt am Tag nach der Publikation der Genehmigung in Kraft
(Art. 110 BauV).

Gebäudeabbruch

(Schulgasse 17)

Vertragliche Sicher-

stellung

Inkrafttreten

Gemeinde Lyss 10 ecoptima
UeO Nr. 70 «Schulgasse-
Kreuzgasse-Hauptstrasse»
Überbauungsvorschriften

Genehmigungsvermerke

Mitwirkung vom 12. Januar – 28. Februar 2018
1. Vorprüfung vom 30. August 2018
2. Vorprüfung vom 17. September 2019

Publikation im amtlichen Anzeiger vom 24. April 2020
Öffentliche Auflage vom 24. April bis 25. Mai 2020

Einspracheverhandlungen am 22. Juni 2020
Erledigte Einsprachen 1
Unerledigte Einsprachen 0
Rechtsverwahrungen 1

Beschlossen durch den Gemeinderat am 10. August 2020
Beschlossen durch den Grossen Gemeinderat am 14. September 2020

Der Präsident Der Sekretär

................................................... ..................................................
Andreas Hegg Daniel Strub

Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt:
Lyss,

Der Gemeindeschreiber

...................................................
Daniel Strub

Genehmigt durch das Kantonale Amt für
Gemeinden und Raumordnung

format: application/pdf

parent_type: agenda


name: 20220919; PA GGR; Postulat Fraktion SP/Grüne; "Flexible Tagesschulplätze" (Nr. 11/2017); Beantwortung

text:
Gemeinde Lyss

Traktandum / Einzelgeschäft

Dauer:

Sachbearbeiter:

Grosser Gemeinderat Sitzung vom: 19.09.2022

 GGR-Geschäfte 2017-506

83 012.18 Organisation; Behörde; Parlamentarische Vorstösse B+K
 Postulat Fraktion SP/Grüne; "Flexible Tagesschulplätze" (Nr. 11/2017); Beantwortung

Ausgangslage / Vorgeschichte

Am 26.06.2017 reichte die Fraktion SP/Grüne folgendes Postulat ein:

Am 11.12.2017 [ 471] hat der GGR das Postulat Fraktion SP/Grüne «Flexible Tagesschul-

plätze» (Nr. 11/2017) als erheblich erklärt und die Beantwortungsfrist per Ende 2022 festgelegt.

Der Gemeinderat hat in der Folge ein Pilotprojekt initiiert, das im Schuljahr 2019/2020 gestartet

wurde. Die Erkenntnisse aus dem Pilotprojekt liegen nun vor.

Rechtliche Grundlagen

Gemäss Art. 32 Abs. 3 der Geschäftsordnung GGR ist ein erheblich erklärtes Postulat innert ei-

nem Jahr zu beantworten.

Erkenntnisse aus der Pilotphase

• Die Nachfrage nach flexiblen Tagesschulplätzen ist gering:

Schuljahr 2019/2020  2 Familien / 3 Kinder

Schuljahr 2020/2021  1 Familie / 1 Kind

Schuljahr 2021/2022  2 Familien / 3 Kinder

• Ständig wechselnde Kindergruppen und wechselndes Tagesschulpersonal erschweren für

die betroffenen Kinder den Aufbau von wichtigen Beziehungen.

• Für Schichtarbeitende sind die Modulzeiten nur bedingt hilfreich. So müssten die betroffenen

Kinder z.B. bei einer Spätschicht idealerweise gleich in der Tagesschule übernachten kön-

nen.

• Die fristgerechte Einreichung der Arbeitspläne durch die betroffenen Eltern/Erziehungsbe-

rechtigten klappt oft schlecht. Der nötige Vorlauf für die Personalplanung der Tagesschullei-

tungen fehlt dadurch.

Beurteilung GR

Der GR hat an der Sitzung vom 04.07.2022 beschlossen, das Angebot der flexiblen Tages-

schule unter Erfüllung bestimmter Voraussetzungen (Bsp. maximale Anzahl Kinder pro Tages-

schulstandort; Frist für Bekanntgabe gewünschter Modulzeiten; Mindestbesuch der gebuchten

Module etc.) weiterzuführen.

Erwägungen

Meister Katrin, SP: Die Fraktion SP bedankt sich beim GR, dass dieser das Postulat ernst ge-

nommen und dieses gut umgesetzt hat. Das ist nicht selbstverständlich und es hat sich nun ge-

zeigt, dass tatsächlich ein kleines Bedürfnis besteht, nach diesen flexiblen Tagesschulplätzen.

Des Weiteren wird dem GR gedankt, dass dieser das Projekt flexible Tageschulplätze weiter

unterstützt, obwohl nicht eine riesige Nachfrage vorliegt. Die Personen, welche dieses Angebot

nutzen, sind bestimmt sehr froh, dass ihr Kind in flexiblen Tagesschulplätzen betreut werden

kann.

Beschluss einstimmig

Der GGR nimmt von der Beantwortung Kenntnis und schreibt das Postulat SP/Grüne

"Flexible Tagesschulplätze als erfüllt ab.

Beilagen Keine

[image: image0.png][image: image1.png][image: image2.png][image: image3.png][image: image4.png][image: image5.png][image: image6.png]

category_de: Postulat

parent_type: affair

category_harmonized: proposal


name: Postulat SVP; "Überprüfung der Richtlinien für Reklamen und Verwaltungsplakate in Bezug auf die Vereinsfreundlichkeit" (Nr. 02/2022)


name: 20250512; PA GGR; Einfache Anfrage; Schermer Nicole, Mitte; Leimere-Kreisel und Siechenbach-Kreisel; Neugestaltung

text:
Gemeinde Lyss

Traktandum / Einzelgeschäft

Dauer:

Sachbearbeiter:  jg

Grosser Gemeinderat Sitzung vom: 12.05.2025

 07.10.2024

 Einfache Anfragen 2015-981

483 051.06 Planung + Baubewilligungen; Baubewilligungsverfahren; Bauvoranfragen Lyss P
 Leimere-Kreisel und Siechenbach-Kreisel; Neugestaltung

Schermer Nicole, Mitte: Wären Kosteneinsparungen in der Gemeinde nicht möglich, indem

der Zuckerrübenkreisel so lässt, wie er ist?

Nobs Stefan, Gemeindepräsident, FDP: Das ist nicht möglich, da das Projekt Ersatz des Zu-

ckerrübenkreisels und des danebenliegenden Kreisels bereits läuft. Die Kunstwerke sind bereits

in Entstehung, sodass dieses Projekt nicht mehr rückgängig gemacht werden kann. Dies wurde

auch vom GR beschlossen.

Der Redner hört immer wieder Reaktionen der Bevölkerung, die den Kreisel nicht schön finden.

Er weiss, da gehen die Meinungen auseinandergehen, aber das Projekt ist bereits am Laufen.