text:
Gemeinde BESCHLUSSFASSUNG
Lyss August 2019

 Rote Texte: Anpassungen aufgrund Zusammenführen BR Busswil
und Lyss; resp. Integration Parkplatzreglement
Rote Texte und gelb hinterlegt: Anpassungen aufgrund BMBV oder
übergeordnetem Recht

 Grundordnung Ortsteil Lyss
Baureglement

 Für die rot markierten Inhalte steht die Genehmigung
noch aus Die Teilrevision der Grundordnung besteht aus:

– Änderung des Zonenplans 1 für den Ortsteil Lyss
– Änderung des Zonenplans 2 für den Ortsteil Lyss
– Neufassung des Zonenplans Naturgefahren für den Ortsteil Lyss
– Änderung und formelle Anpassung des Zonenplans für den

Ortsteil Busswil
– Neufassung des Zonenplans Naturgefahren für den Ortsteil

Busswil
– Zusammenführen der Baureglemente für die Ortsteile Lyss

und Busswil mit Anpassung an die BMBV und weiteren Än-
derungen

Weitere Unterlagen:

– Erläuterungsbericht inkl. Bericht nach Art. 47 RPV
– Mitwirkungsbericht

Auftraggeber Gemeinde Lyss
Abteilung Bau + Planung
Bahnhofstrasse 10
3250 Lyss

Bearbeitung ecoptima ag
Spitalgasse 34
Postfach
3001 Bern
Tel. 031 310 50 80 / Fax. 031 310 50 82
info@ecoptima.ch

Gemeinde Lyss 2
Baureglement (BR)

Impressum

Auftraggeber:
Gemeinde Lyss

Auftragnehmer:
ecoptima, Spitalgasse 34, 3001 Bern
Telefon 031 310 50 80,
Fax 031 310 50 81
www.ecoptima.ch,
info@ecoptima.ch

Bearbeitung:
Peter Perren, Fürsprecher, M.B.L.-HSG
Christian Kilchhofer, Jurist, Raumplaner MAS ETH
Danielle Meyer, Raumplanerin BSc

Lyss Revision Baureglemente/ 04_Resultate /
5646_BR_190731_BE.docx

Gemeinde Lyss 3
Baureglement (BR)

Inhalt

0	 Lesehilfe 7

1	 Geltungsbereich 11
101	 Sachlich 11
102	 Räumlich 11
103	 Ausgleich von Planungsvorteilen 11

2	 Nutzungszonen 12
21	 Wohn-, Misch- und Arbeitszonen 12

211	 Art der Nutzung 12
212	 Mass der Nutzung; 1. Baupolizeiliche Masse 15
213	 Mass der Nutzung; 2. Abstandsvorschriften 18
214	 Mass der Nutzung; 3. Gebäude und Gebäudeteile, Gebäudemasse 21

22	 Zonen für öffentliche Nutzungen, für Sport- und Freizeitanlagen sowie für
Parkierungsanlagen 22
221	 Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN) Allgemeine Bestimmungen 22
222	 Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) Allgemeine Bestimmungen 23
223	 Zonen für Parkierungsanlagen (ZFP) 23

23	 Weitere Nutzungszonen im Baugebiet 24
231	 Siedlungsrandzone (SRZ) 24
2312	Grünzone (GrZ) 24
233	 Verkehrsfläche 25

24	 Nutzungszonen im Nichtbaugebiet 26
241	 Landwirtschaftszone, (LWZ) 26
242	 Intensivlandwirtschaftszone, (ILWZ) 26
243	 Weilerzone, (WeZ) 27

3	 Besondere baurechtliche Ordnungen 28
31	 Zonen mit Planungspflicht (ZPP) 28

311	 Allgemeine Bestimmungen 28
32	 Bestehende besondere baurechtliche Ordnungen 28

321	 Weiter geltende besondere baurechtliche Ordnungen 28

4	 Qualität des Bauens und Nutzens 29
41	 Bau- und Aussenraumgestaltung 29

411	 Gestaltungsgrundsatz 29
412	 Bauweise, Stellung der Bauten 30
413	 Dachgestaltung 30
414	 Terrainveränderungen 31
415	 Aussenraumgestaltung 32
416	 Reklamen und Plakatierung 33
417	 Antennenanlagen 33
418	 Besondere Gestaltungsvorschriften für die Mischzonen Kern 34
419	 Gestaltungsspielraum 36

42	 Qualitätssicherung 36
421	 Fachberatung 36
422 	 Qualifizierte Verfahren 37

43	 Nachhaltiges Bauen und Nutzen 38

Gemeinde Lyss 4
Baureglement (BR)

431	 Ökologischer Ausgleich im Siedlungsgebiet 38
432	 Energie: a) Anschlusspflicht 38
433	 Energie: b) Gemeinsames Heizwerk 39
434	 Verbot von Erdwärmesonden 39
435	 Besonnung, Belichtung und Belüftung 40
436	 Lichtemissionen 40

5	 Bau- und Nutzungsbeschränkungen 41
51	 Ortsbildpflege 41

511	 Ortsbildschutzgebiete 41
512	 Siedlungsschutzgebiet 41

52	 Pflege der Kulturlandschaft 42
521	 Landschaftsschutzgebiete 42
522	 Landschaftsschongebiete 42
523	 Baudenkmäler 43
524	 Historische Verkehrswege 43
525	 Archäologische Schutzgebiete 43
526	 Bauabstand von Gewässern Gewässerraum 44

53	 Schutz und Pflege von Lebensräumen 46
531	 Einzelbäume, Baumgruppen, Alleen 46
532	 Hecken, Feld- und Ufergehölze 46
533	 Gruben und Rohbodenflächen 46
534	 Objektfläche des kantonalen Waldnaturschutzinventars 47
535	 Schutzgebiete und Schutzobjekte des eidgenössischen und kantonalen Rechts 47

54	 Massnahmen 48
541	 Ersatzmassnahmen 48
542	 Fördermassnahmen 48

55	 Bauen in Gefahrengebieten 49
551	 Bauen in Gefahrengebieten 49

6	 Verschiedene Bestimmungen 51
61	 Erschliessung 51

611	 Detailplanpflicht 51
612	 Parkierung 51
613	 Lage der Abstellplätze 52
614	 Gemeinschaftsanlagen 52
615	 Sicherstellung (ersetzt den bisherigen Art. 9 des Parkplatzreglements) 53
616	 Ersatzabgabe (ersetzt den bisherigen Art. 14 des Parkplatzreglements) 56
617	 Verwendung der Ersatzabgabe (ersetzt den bisherigen Art. 15 des

Parkplatzreglements) 57
62	 Zuständigkeiten 58

620	 Zuständigkeiten (bisheriger Art. 613) 58

7	 Straf- und Schlussbestimmungen 60
71	 Strafbestimmungen 60

711	 Widerhandlungen 60
72	 Schlussbestimmungen Totalrevision 2013 60

721	 Inkrafttreten 60
722	 Aufhebung von Vorschriften 61
723	 Änderung von Vorschriften 62

73	 Schlussbestimmungen Teilrevision 2019 63
731	 Inkrafttreten 63

Gemeinde Lyss 5
Baureglement (BR)

732	 Aufhebung von Vorschriften 63
Genehmigungsvermerke der Totalrevision der Ortsplanung für den Ortsteil Lyss

(2010 bis 2013) 64
Genehmigungsvermerke Teilrevision 2019 66

Anhang A1:	Definitionen und Messweisen 67
A11	 Terrain und Nutzungsziffern 67

A111	Massgebendes Terrain  und anrechenbare Grundstücksfläche 67
A112	Anrechenbare Grundstücksfläche 67
A113	Geschossflächenziffer und Geschossflächen oberirdisch 67
A114 Überbauungsziffer 68
A115	Grünflächenziffer 69

A12	 Gebäude und Gebäudeteile 69
A121	An- und KleinNebenbauten 69
A122	Unterirdische Bauten, Unterniveaubauten und Tiefbauten 70
A123	Auskragende Gebäudeteile Vorspringende Gebäudeteile 71
A124	Dachgestaltung 72

A13	 Gebäudemasse 72
A131	Gebäudelänge und Gebäudebreite 72
A132	Gebäudehöhe Fassadenhöhe 74
A133	Firsthöhe Gesamthöhe 76
A134	Zuschlag zur Fassadenhöhe und Gesamthöhe im Überflutungsgebiet 78
A135	Attikageschoss 79

A14	 Bauabstände 81
A141	Gegenüber nachbarlichem Grund, Vereinbarungen 81
A142	Kleiner Grenzabstand 82
A143	Grosser Grenzabstand 83
A144	Gebäudeabstand 84
A145	Grenzabstand von Winkelbauten und Gebäuden mit gestaffelten oder

unregelmässigen Grundrissen 85
A145	Zonenabstand 86
A146	Abstände gegenüber Strassen und Wegen 86
A147	Abstände gegenüber Fliessgewässern Gewässerraum 87
A148	Zivilrechtliche Abstände gegenüber Grundstücksgrenzen 87

Anhang A2:	Besondere Bestimmungen zu ZöN und ZSF 91
A21	 Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN) 91

A211	Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN) Ortsteil Lyss 91
A212	Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN) Ortsteil Busswil 98

A22	 Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) 99
A221	Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) Ortsteil Lyss 99
A222	Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF) Ortsteil Busswil 101

Anhang A3:	Besondere Bestimmungen zu ZPP und bestehende
besondere baurechtliche Ordnungen 102

A31	 Zonen mit Planungspflicht (ZPP) Ortsteil Lyss 102
A311	ZPP «Gerber-Areal» 102
A312	ZPP «Rossi» 103
A313	ZPP «Alpenstrasse» 104
A314	ZPP «Hirschenplatz Ost» 105
A315	ZPP «Areal Aemmer» 107
A316	ZPP «Grentschel» 108

Gemeinde Lyss 6
Baureglement (BR)

A317	ZPP «Grien Süd» 108
A318	ZPP «Kornweg» 109
A319	ZPP «Mittlere Mühle – Eissporthalle» 110
A320	ZPP «ESP Bahnhofgebiet» (sistiert, nicht Gegenstand der Teilrevision 2019. Die

Anpassung läuft in einem separaten Planerlassverfahren) 112
A321	ZPP «Beundengasse-Kappelenstrasse» 114
A322	ZPP «Areal alte Armaturenfabrik» 115
A323	ZPP «Hübeli» 116
A324	ZPP «Kiesgrube Bangerter» 117
A325	ZPP «Bernstrasse / Sägeweg / Oeleweg» 119
A326	ZPP «Libellenweg» 120
A327	ZPP «Areal Knecht» 121
A328	ZPP «Altersheim – Untere Mühle» 122
A329	ZPP «Autobahn-Garage» 123
A330	ZPP «Wannersmatt» 123
A331	ZPP «Dreihubel» 124

A34	 Zonen mit Planungspflicht (ZPP) Ortsteil Busswil 125
A341	ZPP 1 «Lindenweg Busswil» 125
A342	ZPP 2 « Bahnhof Busswil» 126
A343	ZPP 3 «Chappelacher Busswil» 127
A344	ZPP 4 «Zentrum Busswil» 128
A345	ZPP 5 «Nielacker Busswil» 129
A346	ZPP 6 «Iriz/Höger Busswil» 130
A347	ZPP 7 «Riederbach Busswil» 131
A348	ZPP 8 «Kiesgrube Bangerter Busswil» 131

A345	Bestehende besondere baurechtliche Ordnungen 133
A3451	 Überbauungsordnungen Ortsteil Lyss 133
A352   	 Überbauungsordnungen Ortsteil Busswil 136
A34253	 Uferschutzpläne 137

Beilage B1: Abkürzungsverzeichnis 138

Beilage B2: Stichwortverzeichnis 140

Gemeinde Lyss 7
Baureglement (BR)

0 Lesehilfe

Das vorliegende Baureglement (BR) der Gemeinde
Lyss bildet zusammen mit den Zonenplänen 1, 2 und
dem Zonenplan Naturgefahren für den Ortsteil Lyss
sowie dem Zonenplan und Zonenplan Naturgefahren
für den Ortsteil Busswil die baurechtliche Grundord-
nung für den Ortsteil für die Einwohnergemeinde Lyss.
Allein im Bereich der ZPP «Kiesgrube Bangerter» (Art.
324) wird die Gültigkeit des Zonenplans 1 und des vor-
liegenden Baureglements auf den Ortsteil Busswil aus-
gedehnt (vgl. auch Art. 702). Der Ortsteil Busswil ver-
fügt im Übrigen über eine gültige Grundordnung von
2002.

Im Zonenplan 1 für den Ortsteil Lyss sind die einzel-
nen Nutzungszonen in Form von farbigen Flächen dar-
gestellt.

Im Zonenplan 2 für den Ortsteil Lyss sind Schutzge-
biete und Schutzobjekte ausgeschieden und weitere
Gebiete und Objekte mit Bau- und Nutzungsbeschrän-
kungen dargestellt, die grundeigentümer- oder behör-
denverbindlich festgelegt sind. Zudem legt der Zonen-
plan 2 die bei den einzelnen Fliessgewässern zu be-
achtenden Bauabstände geltenden Gewässerräume
fest. Die Uferschutzpläne gelten für die Alte Aare und
gehen dem Zonenplan 2 vor.

Im Zonenplan für den Ortsteil Busswil sind die einzel-
nen Nutzungszonen in Form von farbigen Flächen dar-
gestellt. Weiter sind Schutzgebiete und Schutzobjekte
ausgeschieden und weitere Gebiete und Objekte mit
Bau- und Nutzungsbeschränkungen dargestellt, die
grundeigentümer- oder behördenverbindlich festgelegt
sind. Zudem legt der Zonenplan die bei den einzelnen
Fliessgewässern geltenden Gewässerräume fest. Die
Uferschutzpläne gelten für die Alte Aare und gehen
dem Zonenplan vor.

Im den Zonenplanänen Naturgefahren sind diejenigen
Gebiete grundeigentümerverbindlich dargestellt, in
welchen aufgrund der Erkenntnisse zum Zeitpunkt des
Erlasses der baurechtlichen Grundordnung, ein

Baurechtliche
Grundordnung

Zonenplan 1 Orts-
teil Lyss

Zonenplan 2 Orts-
teil Lyss

Zonenplan Ortsteil
Busswil

Zonenplanäne
Naturgefahren

Gemeinde Lyss 8
Baureglement (BR)

bestimmter Gefährdungsgrad durch Naturereignisse
vermutet wird.

Die Bauzonen, die Landwirtschaftszone, der Wald so-
wie die Gewässerflächen decken zusammen mit den
Wirkungsbereichen von besonderen baurechtlichen
Ordnungen (Überbauungsordnungen und Zonen mit
Planungspflicht) und den Verkehrserschliessungsanla-
gen und dem Zonenplan der ehemaligen Gemeinde
Busswil das gesamte Gemeindegebiet ab.

Der Kommentar in der rechten Spalte des BR dient der
Verständlichkeit, erläutert Begriffe und liefert u.a. die
notwendigen Hinweise auf andere Artikel, Erlasse oder
Grundlagen. Der Kommentar ist weder vollständig
noch verbindlich. Er wird in der Bau- und Planungs-
kommission auf Antrag der Bau- und Planungsabtei-
lung angepasst.

Das übergeordnete Recht geht vor und ist vorbehalten.
Das BR regelt nur, was nicht schon auf eidgenössi-
scher und kantonaler Ebene geregelt ist. Auf wichtige
Bestimmungen wird jeweils in der Kommentarspalte
hingewiesen.

Regelt das BR einen Sachverhalt nicht oder nur lü-
ckenhaft, gilt ersatzweise das dispositive, öffentliche
Recht des Kantons. Dies ist insbesondere ausserhalb
der Bauzone der Fall, wo bewusst auf Bauvorschriften
verzichtet wird und die Dimensionen im Einzelfall fest-
gelegt werden.

Auch wenn das private Baurecht vom öffentlichen weit-
gehend verdrängt worden ist, bleibt es selbstständig
anwendbar. Unter Nachbarn sind insbesondere die zi-
vilrechtlichen Bau- und Pflanzvorschriften von Bedeu-
tung. Diese Vorschriften bieten dem Grundeigentümer
einen Minimalschutz, der nur unter besonderen Vo-
raussetzungen vom öffentlichen Recht verdrängt wer-
den kann, z.B. das Beseitigungsverbot von schatten-
werfenden Bäumen aus Gründen des Landschafts-
schutzes.

Kommentar

z.B. Art. 80 SG in Verbindung mit
Art. 56 SV betreffend Strassenab-
stände;
Art. 25 KWaG und Art. 34 KWaV be-
treffend Waldabstand

Übergeordnetes
Recht

Gestaltungsfreiheit, Dekret über das
Normalbaureglement
Art. 16a Abs. 1 und 2 RPG, Art. 34 ff
und Art. 39 ff. RPV, Art. 80 ff. BauG
für das Bauen ausserhalb der
Bauzone

Vgl. Art. 684 ff. ZGB und Art. 79 EG
ZGB

Gemeinde Lyss 9
Baureglement (BR)

Das Baubewilligungsverfahren ist im übergeordneten
Recht abschliessend geregelt.

Ausnahmsweise sind auch Bauten und Anlagen, wel-
che ohne Baubewilligung errichtet werden dürfen, der
Baubewilligungspflicht unterworfen.

Baubewilligungsfreie Bauten und Anlagen erfordern
unter Umständen sogar eine Ausnahmebewilligung,
wenn z.B. in einem Landschaftsschutzgebiet ein abso-
lutes Bauverbot gilt.

Bauten und Anlagen, die erheblich von der baurechtli-
chen Grundordnung abweichen (besondere Bauten
und Anlagen) oder wesentliche Auswirkungen auf die
räumliche Ordnung und die Umwelt haben, bedürfen
einer besonderen baurechtlichen Grundlage in einer
Überbauungsordnung.

Bestehende Bauten und Anlagen, welche von einer
Baubeschränkung betroffen und dadurch rechtswidrig
werden, geniessen den Schutz der Besitzstandsgaran-
tie. Dem Grundsatz nach ist sie im übergeordneten
Recht geregelt: Aufgrund bisherigen Rechts bewilligte
oder bewilligungsfreie Bauten und Anlagen dürfen un-
terhalten, zeitgemäss erneuert und – soweit dadurch
ihre Rechtswidrigkeit nicht verstärkt wird – auch umge-
baut oder erweitert werden. Vorbehalten bleibt eine
abweichende Regelung auf Gemeindeebene.

Das BR regelt nicht alles. Es belässt genügend Spiel-
raum um z.B. in der Bau- und Aussenraumgestaltung
auf unterschiedliche Gegebenheiten einzugehen.
Diese müssen jedoch sorgfältig analysiert werden. Das
BR bietet Erweiterungen des Gestaltungsspielraumes
an; allerdings unter der Voraussetzung, dass die Sied-
lungs- und architektonische Qualität gewährleistet ist.

Wer baut, übernimmt Verantwortung gegenüber der
Mitwelt. Die Bestimmungen des BR sollen helfen,
diese Verantwortung wahrzunehmen.

Baubewilligungspflicht vgl. Art. 22
Abs. 1 RPG; Art. 1a bis und 1b
BauG; Art. 4 ff. BewD; Weisung
«Baubewilligungsfreie Bauten und
Anlagen» nach Art. 1 Abs. 3 Bst. b
bb BauG (BSIG Nr. 7/725.1/1.1).

Vgl. Art. 7 BewD.

Vgl. Art. 86 Abs. 3 BauG i.V. mit Art.
100 BauV.

Vgl. Art. 19 ff. und 88 ff. BauG;
Art. 19 ff. BauV

Vgl. Art. 3, 11 und 82 BauG

z.B. 212 Abs. 4, 511 Abs. 3 und An-
hang A 112

Besitzstandsga-
rantie

Vgl. Art. 419 Qualitätssiche-
rung

Gemeinde Lyss 10
Baureglement (BR)

Die Zuständigkeiten sind in Art. 613, im übergeordne-
ten Recht sowie in der Gemeindeordnung der Ge-
meinde Lyss festgelegt.

Zuständigkeiten

Gemeinde Lyss 11
Baureglement (BR)

1 Geltungsbereich

101 Sachlich

Das BR umfasst kommunales Bau-, Planungs- und
Umweltrecht.

102 Räumlich

1 Das BR gilt unter Vorbehalt von Absatz 2 für das
ganze im Zonenplan 2 dargestellte Gebiet des Orts-
teils Lyss. Gebiet der Einwohnergemeinde Lyss.

2 Wo das Baureglement Vorschriften zwischen den
Ortsteilen Lyss und Busswil differenziert, gelten die
entsprechenden Bestimmungen nur für die Zonen-
pläne des jeweiligen Ortsteils.

103 Ausgleich von Planungsvorteilen

Der Ausgleich von Planungsvorteilen richtet sich nach
Art. 142 ff BauG sowie dem Reglement über den
Mehrwertausgleich der Gemeinde.
1 Erwächst einem Grundeigentümer durch eine Pla-
nungsmassnahme ein zusätzlicher, wesentliche Vor-
teil, namentlich durch die Möglichkeiten einer Mehrnut-
zung, nimmt die Gemeinde vor Erlass der Planungs-
massnahme mit dem Grundeigentümer Verhandlun-
gen auf, um diesen zu verpflichten, einen angemesse-
nen Anteil dieses Planungsmehrwerts für Projekte und
Infrastrukturen im öffentlichen Interesse zur Verfügung
zu stellen.

2 Der Gemeinderat erlässt dazu Richtlinien und legt
dort insbesondere den Ausgleichssatz und die mögli-
chen Verwendungszwecke fest. In der Regel soll der
vertraglich abzugeltende Ausgleich 20 bis 40% des
Planungsmehrwerts betragen.

Kommentar:

Umweltrecht umfasst insbesondere
Natur-, Landschafts-, Ortsbild- und
Denkmalschutz. Weiteres Umwelt-
recht findet sich im Gemeindepolizei-
reglement, weiteres Bau- und Pla-
nungsrecht in Überbauungsordnun-
gen (vgl. dazu die Übersicht in Art.
341 und 342)

z.B. Art. 212 Abs. 1 betreffend Bau-
polizeiliche Masse oder Zonen mit
Planungspflicht

Art. 5 RPG verpflichtet die Kantone
für einen angemessenen Ausgleich
von Vor- und Nachteilen zu sorgen.
Nach Art. 142 BauG schöpft der
Kanton Planungsmehrwerte primär
über die Steuergesetzgebung ab.
Darüber hinaus verweist er die Par-
teien auf den Verhandlungsweg. Ab-
geschöpfte Mehrwerte sollen für be-
stimmte öffentliche Zwecke einge-
setzt werden, insbesondere zur Fi-
nanzierung von Unterhalt und Aus-
bau der Infrastruktur sowie der Mas-
snahmen zur Aufwertung des Orts-
und Landschaftsbildes.
Soweit der Gemeinderat nichts an-
deres bestimmt, sollen die Erträge
aus dem Mehrwertausgleich an die
Spezialfinanzierung «Buchgewinne
Finanzvermögen» gehen. Vgl. Mehr-
wertabgabereglement vom 1. Mai
2017 (Datum des Inkrafttretens)

Gemeinde Lyss 12
Baureglement (BR)

2 Nutzungszonen

21 Wohn-, Misch- und Arbeitszonen

211 Art der Nutzung

1 Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden
Nutzungsarten und Lärmempfindlichkeitsstufen (ES
nach Art. 43 LSV):

Nutzungsart/ES

2 – Wohnen1
– Stille Gewerbe bis maximal 35% der Bruttoge-

schossfläche oberirdischen Geschossfläche (GFo)
eines Gebäudes

– ES II

– In den Wohnzonen sind Nutzungen, die dem Sex-

gewerbe (Massagesalons, Bordelle, Videokabinen
u.ä.) zuzurechnen sind, untersagt.

3 – Wohnen1, 2 ,
– Mässig störende Arbeitsnutzungen

– ES III

– Einkaufs- und Verteilzentren sowie Ladengeschäfte

mit einer dem Verkaufsfläche dienenden Haupt-
nutzfläche von mehr als 200 m2 sind nicht zugelas-
sen.

– In allen Mischzonen sind Nutzungen, die dem Sex-

gewerbe (Massagesalons, Bordelle, Videokabinen
und ähnliches) zuzurechnen sind, untersagt.

1 Dem Wohnen gleichgestellt sind Gemeinschaftsräume, Kindergär-
ten, Kindertagesstätten, öffentliche oder private Altersheime oder Al-
terswohnungen und ähnliche Nutzungen
2 in den Mischzonen M2 und M3 Busswil «Aumatt», Parzelle Nr. 323
sind zudem mindestens 60 % der Bruttogeschossflächen gewerblich
zu nutzen.

Zone Abk.

Wohnzonen W
Als stilles Gewerbe zählen z.B. Coif-
feur, Schneider- und Künstlerateli-
ers, Quartiergeschäfte, Arztpraxen,
weil sie weder durch ihren Betrieb
noch durch den verursachten Ver-
kehr störend wirken (vgl. Art. 90 Abs.
1 BauV). In Wohnzonen sind Gewer-
bebetriebe, die in einer Mischzone
unzulässig sind, ebenfalls nicht er-
laubt.
oberirdische Geschossfläche: vgl.
Art. A113 Geschossflächenziffer und
Geschossflächen oberirdisch

Mässig störende Gewerbe wie z.B.
Verkaufsläden, Dienstleistungsbe-
triebe, sowie emissionsarme Werk-
stätten und Produktionsbetriebe gel-
ten in der Regel als mässig störend.
Sie dürfen jedoch das gesunde
Wohnen weder durch den Betrieb
noch durch das von ihnen verur-
sachte Verkehrsaufkommen wesent-
lich beeinträchtigen.

Mischzonen M

Gemeinde Lyss 13
Baureglement (BR)

4 – Wohnen1 und dem Wohnen gleichgestellte Nutzun-
gen im Umfang von mindestens 35% der Bruttoge-
schossfläche der Obergeschosse Geschossfläche
oberirdisch aller Vollgeschosse ohne das erste
Vollgeschoss eines Gebäudes

– Mässig störende Arbeitsnutzungen
– Verkaufsflächen ohne Beschränkung der Verkaufs-

fläche

– ES III

– Im ersten Untergeschoss sind Läden- und Handels-

betriebe zugelassen, wenn sie in direkter Verbin-
dung mit der Erdgeschossfläche Geschossfläche
des ersten Vollgeschosses stehen, im Maximum je-
doch 100% der gesamten Erdgeschossfläche Ge-
schossfläche des ersten Vollgeschosses betragen.
In weiteren Untergeschossen sind Haustechnik,
Parkierung, Lagerräume u.ä. als Nutzung zugelas-
sen.

– In den Mischzonen Kern sind Nutzungen, die dem

Sexgewerbe (Massagesalons, Bordelle, Videokabi-
nen und ähnliches) zuzurechnen sind, untersagt.

– In der Mischzone Kern sind im Erdgeschoss ersten

Vollgeschoss ausschliesslich publikumsorientierte
Arbeitsnutzungen wie Läden, Dienstleistungs- und
Handelsbetriebe, Gastgewerbe oder ähnliche Nut-
zungen zulässig.

– Wenn die wohnhygienischen Verhältnisse es recht-
fertigen, kann die Baubewilligungsbehörde in der
MKb im Erdgeschoss ersten Vollgeschoss auch
Wohnnutzungen zulassen.

 – In der Mischzone Kern Busswil sind im ersten Voll-

geschoss auch Wohnnutzungen zulässig.
– Neubauten mit gewerblichen Nutzungen, Dienst-

leistungen oder Verkaufsflächen im ersten Vollge-
schoss an der Bahnhofstrasse sind zwingend an
die Strassenabstandslinie zu stellen

1 Dem Wohnen gleichgestellt sind Gemeinschaftsräume, Kindergär-
ten, Kindertagesstätten, öffentliche oder private Altersheime oder Al-
terswohnungen und ähnliche Nutzungen

Die Mischzonen Kern gelten als Ge-
schäftsgebiete im Sinne von Art. 20
Abs. 3 BauG

Mischzonen
Kern a und b
 MKa und MKb

Mischzone
Kern b MKb

Mischzone Kern
Busswil
 MK Busswil Der Strassenabstand zur Bahn-

hofstrasse Busswil beträgt 5 m; vgl.
Art. 213 Mass der Nutzung; 2. Ab-
standsvorschriften

Gemeinde Lyss 14
Baureglement (BR)

5 – Produktions- und Dienstleistungsbetriebe mit dazu-
gehörigen Verkaufsräumen

– Wohnungen für das betriebsnotwendig auf den

Standort angewiesene Personal.

– In den Arbeitszonen sind Freizeitanlagen zulässig,

wenn dadurch eine Attraktivitätssteigerung der Ar-
beitszone und/oder bessere Auslastung der Infra-
strukturanlage erreicht wird sowie eine haushälteri-
sche Bodennutzung gewährleistet bleibt.

– ES IV

– Läden und Einkaufszentren für Güter des täglichen

Bedarfs sind ausgeschlossen.

– Wo Arbeitszonen an Wohn- oder Mischzonen an-

grenzen, sind diese durch geeignete Vorkehren ge-
gen übermässige, nachteilige Immissionen abzu-
schirmen. Innerhalb des arbeitszonenseitigen
Grenzabstands ist zudem ein angemessener Grün-
bereich mit entsprechender Bepflanzung (Natur-
wiese, Baumreihe, Hecke oder ähnlich) anzulegen.

Damit sind, wenn sie nicht ausdrück-
lich ausgeschlossen sind, in den Ar-
beitszonen alle Arten von Arbeitsnut-
zungen erlaubt, so z.B. auch Kanti-
nen, Seminarräume, Fabrikläden,
Kinderkrippen, Kioske, Postablagen,
Telefonkabinen, Sanitätsposten, Zi-
vilschutzanlagen, Haltestellen für
den öffentlichen Verkehr, Bahnanla-
gen, Erwachsenenspiel- und Erho-
lungsplätze, Freizeiträume und Frei-
zeitanlagen, Versammlungslokale,
Grünbereiche, etc.

Arbeitszonen A

Betriebsnotwendig auf den Standort
angewiesen sind z.B. Hauswarts-,
Sicherheits- und Pikettpersonal.
Reine Lagerbetriebe sind nicht er-
wünscht.

Zu den ausgeschlossenen Läden
zählen z.B. auch Tankstellenshops
wenn sie Güter des täglichen Be-
darfs anbieten.

Betreffend Immissionen und Umwelt-
schutz sind zudem die Bestimmun-
gen von Art. 24 BauG und Art. 89 bis
91 BauV zu beachten. Insbesondere
dürfen die Betriebe, Anlagen und
Vorkehren gegenüber angrenzenden
Zonen zu keinen Einwirkungen füh-
ren, die in der angrenzenden Zone
unzulässig wären.

Gemeinde Lyss 15
Baureglement (BR)

212 Mass der Nutzung; 1. Baupolizeiliche Masse

1 Für die einzelnen Bauzonen gelten die folgenden
baupolizeilichen Masse:

a) Im Perimeter des Zonenplans 1 für den Ortsteil Lyss

kGA gGA Fh tr*1)*2)GH*2)*3) GL GTB AZ UeZ GFZ
      GFZo*4)

5 m 10 m 4.5 m 8.5 m 25 m –  0.40 – –
      0.45

5 m 10 m 7.5 m 11.5 m 35 m – 0.55 – –
      0.60

6 5 m 12 m 10.5 m 14.5 m 40 m – 0.75 – –
       0.85

5 m 10 m 7.5 m 11.5 m 35 m – 0.70*5) – –
      0.80*6)

6 m 12 m 10.5 m 14.5 m  45 m – 0.90*1) – –
      1.00*5)

6 m 12 m 10.5 m 14.5 m 45 m – 0.80*2) – –
      0.90*6)

3.5 m 12 m 11.5 m 15.5 m 60 m*7)18 m*7) – – –

5 m – 16 m 20 m – – – 60% 205%*10)

5 m – 12 m 16 m – – –  60% 205%*10)

Vorbehalten bleibt die Gestaltungs-
freiheit gemäss Art. 75 BauG

Baupolizeiliche
Masse

Zone Abk.

kGA:  Kleiner Grenzabstand
(s. Anhang A142)

gGA:  Grosser Grenzabstand
(s. Anhang A143)

Fh tr:  Fassadenhöhe traufseitig
(s. Anhang A132)

GH:  Gebäudehöhe (s. Anhang
A132
Gesamthöhe (s. Anhang A
A133Firsthöhe Gesamthöhe)

GL:  Gebäudelänge
(s. Anhang A131Gebäude-
länge und Gebäudebreite)

GTB:  Gebäudebreitetiefe (s. An-
hang A131Gebäudelänge
und Gebäudebreite

AZ:  Ausnützungsziffer (s. Anhang
A112)

UeZ:  Überbauungsziffer (s. An-
hang A113)

GFZo: Geschossflächenziffer oberir-
disch (s. Anhang A113)

GFZ:  Grünflächenziffer (s. Anhang
A115 Grünflächenziffer)

Wohnzone W1

Wohnzone  W2

Wohnzone W3

Mischzone M2

Mischzone  M3a

Mischzone  M3b

Mischzonen
Kern MKa/MKb

Arbeitszone  Aa

Arbeitszone  Ab

Gemeinde Lyss 16
Baureglement (BR)

b) Im Perimeter des Zonenplans 1 für den Ortsteil Busswil

kGA gGA  Fh tr*1) GH*3) GL GTB AZ UeZ GFZ
      GFZo*4)

3 m 8 m 4.5 m 8.5 m 25 m – – – –

4 m 8 m 6.5 7.5 m 11.5 m  30 m – – – –

5 m 12 m 910.5 m 14.5 m 40 m – 0.6 – –
       0.85

4 m 8 m 7.5 m 11.5 m  40 m – 0.5*7) – –
     0.55*8) *9)

5 m 12 m 10.5 m 14.5 m 40 m – 0.6*7) – –
      0.70*8)

3 m 10 m 10.5 m 14.5 m 40 m 20.0 m – – –
4 m*7)

½ Fh tr  – 15 m 19 m – – – – 105%
mind. 4 m

*1) Die Fh tr gilt:
-  bei Gebäuden mit Schrägdach (ab einer Dachneigung

von 5 Prozent) für die traufseitigen Fassaden und
- bei Gebäuden mit Flachdach (mit einer Dachneigung von

weniger als 5 Prozent)
- für alle Fassaden, wenn das oberste Geschoss die

Anforderungen von Artikel 214 Absatz 3 nicht einhält
- für eine Fassade, wenn das oberste Geschoss (Atti-

kageschoss) die Anforderungen von Artikel 214 Ab-
satz 3 einhält.

*2)  Die Fh tr und die GH erhöhen sich im Ortsteil Lyss in
Überflutungsgebieten mit hoher, mittlerer, geringer oder
Restgefährdung um die Höhendifferenz zwischen dem
massgebenden Terrain und den im Zonenplan Naturge-
fahren Ortsteil Lyss eingetragenen Koten «Hochwasser»
plus eine Überschwappreserve von 25 cm, maximal je-
doch um das Mass, um welches die OK des Fussbodens
des ersten Vollgeschosses  über dem massgebenden
Terrain erstellt wird.

Zone Abk.

kGA:  Kleiner Grenzabstand
(s. Anhang A142)

gGA:  Grosser Grenzabstand
(s. Anhang A143)

Fh tr:  Fassadenhöhe traufseitig
(s. Anhang A132)

GH:  Gebäudehöhe (s. Anhang
A132
Gesamthöhe (s. Anhang A
A133Firsthöhe Gesamthöhe)

GL:  Gebäudelänge
(s. Anhang A131Gebäude-
länge und Gebäudebreite)

GTB:  Gebäudebreitetiefe (s. An-
hang A131Gebäudelänge
und Gebäudebreite)

AZ:  Ausnützungsziffer (s. Anhang
A112)

UeZ:  Überbauungsziffer (s. An-
hang A113)

GFZo: Geschossflächenziffer oberir-
disch (s. Anhang A113)

GFZ:  Grünflächenziffer (s. Anhang
A115 Grünflächenziffer)

Wohnzone W1 Bus-
swil W1B

Wohnzone W2 Bus-
swil W2B

Wohnzone W3 Bus-
swil W3B

Mischzone M2 Bus-
swil M2B

Mischzone M3 Bus-
swil M3B

Mischzone Kern
Busswil MKB

Arbeitszone A Buss-
wil AB

Vgl. zur Messweise Anhang A134
Vgl. betreffend Bauen in Gefahren-
gebieten Art. 551 Abs. 5

Gemeinde Lyss 17
Baureglement (BR)

*3) Die GH darf die gebaute Fh tr nicht um mehr als 4 m

überschreiten.

*4) Werden zur Erstellung einer kommunalen Infrastruktur-

baute (Trottoir, Bushaltestelle, Strasse etc.) Grundstücke
Dritter beansprucht, in denen eine maximale GFZo fest-
gelegt sind, erhöht sich die GFZo auf dem beanspruch-
ten Grundstück unter Vorbehalt der Orts- und Land-
schaftsbildverträglichkeit, so dass keine Nutzungsein-
busse entsteht. Die Gemeinde führt darüber einen Nut-
zungskataster und kann dort den Nutzungsbonus sinnge-
mäss als Nutzungsübertragung nachführen.

*5)  Es gilt ein minimaler Wohnanteil im Umfang von GFZo

0.30 sowie ein minimaler Gewerbeanteil von GFZo 0.20.
*6)  Es gilt ein minimaler Gewerbeanteil von GFZo 0.20.
*7) In den Mischzonen Kern MKa und MKb gilt die annä-

hernd geschlossene Bauweise. Die Beschränkung der
Gebäudelänge und der Gebäudetiefe gilt nur für die
Obergeschosse, für die Erdgeschoss ersten Vollge-
schoss sind sie unbeschränkt.

*8) Bonus für Gewerbeflächen +0.1; in den Mischzonen M2
und M3 Busswil «Aumatt», Parzelle Nr. 323 sind mindes-
tens 60 % der Bruttogeschossflächen gewerblich zu nut-
zen.

*9) Im Bereich der Parzellen Nrn. 312 und 789 gilt:
 - eine maximale GFZo von 0.80
 - eine minimale GFZo von 0.60
 Im Bereich der Parzelle Nrn. 118 gilt:
 - eine maximale GFZo von 0.80
 - eine minimale GFZo von 0.70

*10) Davon kann maximal die Hälfte finanziell abgegolten wer-

den, sofern keine öffentlichen Interessen entgegenste-
hen.

2 Bei Bauten am Hang ist mit Ausnahme der bergseiti-
gen Fassade überall eine Mehrhöhe von 1.2 m gestat-
tet. Als Hang gilt eine Neigung des gewachsenen mas-
sgebenden Terrains, die in der Falllinie gemessen in-
nerhalb des Gebäudegrundrisses wenigstens 10% be-
trägt.

Beispiel mit GFZo 1.0:
Fläche bisheriges Grundstück Gbbl.-
Nr. xyz: 2'200 m2; Mögliche GFZo
2'200 m2, an Strasse abgehende
Fläche 200 m2, neue GFZo (= bishe-
rige Fläche Grundstück multipliziert
mit 100 dividiert durch neue Fläche
des Restgrundstücks) = 1.1.
Alternative Möglichkeit zur Darstel-
lung im Nutzungskataster, resp. im
Grundbuch:
Übertrag einer anrechenbaren Flä-
che von 200 m2 an das bisherige
Grundstück Gbbl.-Nr. xyz

In den Mischzonen M3a, M3b und
M2 besteht keine Verpflichtung zur
Realisierung von minimalen Wohn-
oder Gewerbeanteilen. Deren Ein-
haltung ist jedoch Voraussetzung,
um die maximale AZ erreichen zu
können.

Im Zonenplan als „Areale mit mini-
maler GFZo“ bezeichnet.

Hangzuschlag

Gemeinde Lyss 18
Baureglement (BR)

3 In folgenden Gebieten ist setzt die Beanspruchung
der Gestaltungsfreiheit nach Art. 75 BauG ausge-
schlossen die Durchführung eines qualifizierten Ver-
fahrens im Sinne von Art. 422 sowie die Zustimmung
der Fachberatung nach Art. 421 voraus:
– Mischzonen Kern MKa und MKb
– Ortsbildschutzgebiete (Ortsteile Lyss und Busswil)
– Siedlungsschutzgebiet

4 In Bauten, die vor dem Inkrafttreten dieses Regle-
ments bestanden haben
a) darf der bestehende Dachraum im Rahmen des

bestehenden Volumens und unter Einhaltung der
gesundheitspolizeilichen Bestimmungen unab-
hängig von der geltenden Nutzungsziffer Ausnüt-
zungsziffer entsprechend den Zonenvorschriften
genutzt werden

b) kann der Gemeinderat einer Unterschreitung der

reglementarischen Grenzabstände oder einer
Überschreitung der zulässigen Nutzungsziffer zu-
stimmen, sofern dies erforderlich um ein beste-
hendes Gebäude für Personen mit Behinderung
nutzbar zu machen.

213 Mass der Nutzung; 2. Abstandsvorschriften

1 Bauten, die den gewachsenen Boden das massge-
bende Terrain an irgendeinem Punkt um mehr als
1.2 m überragen, haben an dieser Stelle die Grenz-
und Gebäudeabstände und gegenüber den Landwirt-
schaftszonen den Grenzabstand als Zonenabstand zu
wahren.

Gestaltungs-frei-
heit; Aus-
schlussEinschrän-
kung

Diese Gebiete sind für das Ortsbild
von besonderer Bedeutung, weshalb
dort für die Inanspruchnahme der
Gestaltungsfreiheit erhöhte Anforde-
rungen gestellt werden.

Mit dieser ausgedehnten Besitz-
standsgarantie soll eine innere Ver-
dichtung ermöglicht werden. Damit
wird der Einbau von zusätzlichen
Zimmern in bestehende Estrich-
räume erlaubt. Selbstverständlich
müssen die geltenden gesundheits-
polizeilichen Vorschriften eingehal-
ten werden.

Erweiterte Besitz-
standsgarantie

z.B. weil ein Aussenlift erstellt oder
ein Zugang vergrössert werden
muss. Die Abweichung muss sich
auf das für den Zweck erforderliche
Mass beschränken

Grenz und Ge-
bäudeabstände,
Zonenabstand

Diese Bestimmung legt fest, welche
Bauten den Grenzabstand einhalten
müssen.
Zu den Messweisen vgl. den Anhang
Kapitel A14

Gemeinde Lyss 19
Baureglement (BR)

2 Dachvorsprünge dürfen auf ihrer ganzen Länge bis
1.20 m vorspringen und in den Grenzabstand ragen;
andere auskragende offene vorspringende Gebäude-
teile dürfen, sofern ihre Länge nicht mehr als ½ ders
jeweiligen Fassadenlängeabschnitts beträgt, maximal
2.0 m in den (grossen oder kleinen) Grenzabstand hin-
ein und nicht mehr als 3.0 m über die Fassadenflucht
hinaus ragen.
3 Erker dürfen, sofern ihre Länge nicht mehr als ¼ ders
jeweiligen Fassadenlängeabschnitts beträgt und nicht
auf den Boden reichen, maximal 1.0 m in den (grossen
oder kleinen) Grenzabstand hinein und nicht mehr als
3.0 m über die Fassadenflucht hinausragen.

4 Für Unterniveaubauten, unterirdische Bauten, Tief-
bauten, und dergleichen gilt:

a) Unterniveaubauten, Unterirdische Bauten und Tief-
bauten haben einen Grenzabstand von 1.0 m ein-
zuhalten. Sie sind so anzulegen, dass weder durch
ihre Benutzung noch durch ihren Unterhalt nachtei-
lige Einwirkungen (z.B. durch Tauwasser, Abgase,
Lärm, Gefahren) auf das Nachbargrundstück ent-
stehen.

b) Oberirdische, ungedeckte Parkplätze und Zufahrten
haben einen Grenzabstand von mindestens 1.0 m
einzuhalten.

5 Abgestellte Wohnwagen, Wohnmobile, Boote, Ge-
räte, Materiallager und dergleichen haben einen
Grenzabstand von mindestens der Hälfte der Objekt-
höhe einzuhalten.

6 Für die Abstände gegenüber Strassen gelten die fol-
genden Abweichungen gegenüber den Bestimmungen
des Strassengesetzes:
a) Für folgende Gemeindestrassen gilt ein Abstand

von 5.0 m:
– Aarbergstrasse
– Alpenstrasse
– Austrasse
– Bahnhofstrasse Busswil
– Beundengasse
– Büetigenstrasse Busswil

Anlagen und aus-
kragende Vor-
springende Ge-
bäudeteile

Andere auskragende offene Gebäu-
deteile sind z.B. Vordächer, Aussen-
treppen, sofern sie nicht der Haupt-
erschliessung des Gebäudes die-
nen, Laderampen, Balkone, auch
abgestützte und auch solche mit Sei-
tenwänden.
Für die Mischzonen Kern MKa und
MKb gelten die besonderen Bestim-
mungen von Art. 418 Abs. 4
Nach Art. 79b EG ZGB dürfen Vor-
bauten höchstens bis 1.2 m in den
zivilrechtlichen Grenzabstand von
3.0 m hineinragen. Ohne Zustim-
mung des Nachbarn müssen sie so-
mit mindestens einen Abstand von
1.8 m von der Parzellengrenze auf-
weisen (vgl. A 123).

Unterniveaubau-
ten, Unterirdische
Bauten, Tiefbau-
ten, ungedeckte,
oberirdische Park-
plätze

Unterniveaubauten, Unterirdische
Bauten und Tiefbauten: vgl. Defini-
tion in Anhang A122

Abgestellte Wohn-
wagen, Wohnmo-
bile, Boote, etc.

Zur Messweise vgl. Anhang A147

Nach Art. 80 Abs. 1 Bst. b SG gilt ein
Strassenabstand von 3.6 m. In die-
sem Absatz werden nur die beson-
deren Abstände festgelegt, so dass
in den meisten Fällen ein Strassen-
abstand von 3.6 m gilt

Strassenabstände

Gemeinde Lyss 20
Baureglement (BR)

– Busswilstrasse
– Grentschelstrasse
– Grenzstrasse
– Industriering
– Kappelenstrasse
– Leuernweg (Rossiweg bis Alpenstrasse)
– Marktplatz
– Rossiweg
– Schachenweg
– Steinweg
– Stiglimattstrasse
– Südstrasse
– Werkstrasse

b) Für unbewohnte An- und KleinNebenbauten
(sowie offene Autounterstände) und unterirdische
Bauten gilt bei Detailerschliessungsstrassen ein
Bauabstand von 2.0 m sofern die Verkehrs-
sicherheit (Sichtweiten) gewährleistet bleibt.

c) Abstand von selbstständigen Fuss- und
Radwegen.    2.0 m

d) In den Mischzonen Kern MKa und MKb gelten ge-
genüber Gemeindestrassen und öffentlichen Stras-
sen privater Grundeigentümer keine Bauabstände.

e) Verläuft die besonnte Längsseite eines Gebäudes
entlang einer öffentlichen Strasse mit oder ohne
Baulinie, so ist ein um 2.0 m erhöhter Strassenab-
stand einzuhalten. Gestaltungsbaulinien gehen in
jedem Fall vor.

f) Der Strassenabstand ist vom Fahrbahnrand zu
messen. Dachvorsprünge, Vordächer und nicht ge-
schlossene Hauszugänge, inklusive Treppen sowie
Rampen dürfen bis 1.20 m in den Strassenabstand
hineinragen.

g) Anlagen der Umgebungsgestaltung wie Bö-
schungssicherungen, Kehrichtbereitstellungsplätze,
Parkplätze, Zufahrten (auch zu Einstellhallen) und
dergleichen haben gegenüber Gemeindestrassen
keinen Abstand einzuhalten, sofern die zur Wah-
rung der Verkehrssicherheit erforderlichen Sichtver-
hältnisse nicht beeinträchtigt sind.

Die Aufzählung ist abschliessend.
Balkone, Erker und ähnliches haben
den Strassenabstand einzuhalten.

Gemeinde Lyss 21
Baureglement (BR)

214 Mass der Nutzung; 3. Gebäude und Gebäu-
deteile, Gebäudemasse

1 Ein Gebäude gilt als gestaffelt, wenn die Staffelung
mindestens die folgenden Masse aufweist:

a) in der Höhe     2.0 m

b) in der Horizontalen     2.0 m

Staffelungen durch Loggia, Balkon, Sitzplätze oder
dergleichen werden nicht berücksichtigt.

2 Abgrabungen für Hauseingänge  und Garagenein-
fahrten mit einer Breite von maximal ½ der jeweiligen
Fassadenseite, jedoch maximal 10.0 m pro Fassaden-
seite werden zur Bestimmung der Gebäudehöhe Fas-
sadenhöhe traufseitig und der Gesamthöhe nicht be-
rücksichtigt.

3 Innerhalb der zulässigen Fassadenhöhe traufseitig
und der Gesamthöhe ist die Anzahl Vollgeschossezahl
frei. Über die zulässige Geschosszahl hinaus darf ein
Attikageschoss erstellt werden Für Gebäude mit Flach-
dächern ist die Fh tr einzuhalten:
a) auf allen Seiten, wenn das Attikageschoss:
– es eine GeschosshHöhe von mehr als 3.20 m nicht
überschreitet aufweist,
– es die Fläche nicht überschreitet, die nach Anhang

A134 zulässig ist und
– nicht auf mindestens einer ganzen Fassade um

mindestens 2.5 m von der darunterliegenden Fas-
sade zurückversetzt sind

b) auf einer Fassadenseite wenn das Attikageschoss
die Masse nach Buchstabe a nicht überschreitet.

Vgl. Anhang A132 Abs. 3 Gestaffelte Ge-
bäude

Vgl. Anhang A132 Abs. 3: Gebäude-
höhe Fassadenhöhe und A133 Ge-
samthöhe

Abgrabungen

Geschosse

Die Attikahöhe wird ab Oberkant fer-
tiges Flachdach bis Oberkant der At-
tika-Dachkonstruktion gemessen.
Die Geschosshöhe ist die Höhe von
Oberkante bis Oberkante fertigem
Boden (Art. 17 Abs. 2 BMBV).

Gemeinde Lyss 22
Baureglement (BR)

4 Die Distanz zwischen der Gebäude- und Firsthöhe
darf maximal 4.0 m betragen.

4 Zudem gelten die folgenden Masse:
a) Bewohnte An- und Nebenbauten Gebäude mit klei-
ner anrechenbarer Gebäudefläche:

– Grenzabstand:   3.0 m
– Anrechenbare GrundGebäudefläche: 30 m2
– FassadenGebäudehöhe traufseitig

gemessen ab fertigem Terrain
maximal:    4.0 m

Grössere bewohnte An- und Nebenbauten Gebäude
haben den ordentlichen Grenzabstand zu wahren.

b) Unbewohnte An- und KleinNebenbauten:

– Grenzabstand mindestens: 2.0 m
– Anrechenbare GrundrissGebäudefläche
 maximal: 60 m2
– Gebäudehöhe Fassadenhöhe traufseitig gemes-

sen ab fertigem
Terrain maximal:   4.0 m

Grössere unbewohnte An- und KleinNebenbauten ha-
ben den ordentlichen Grenzabstand zu wahren.

22 Zonen für öffentliche Nutzungen, für
Sport- und Freizeitanlagen sowie für
Parkierungsanlagen

221 Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN)
Allgemeine Bestimmungen

1 In den jeweiligen ZöN sind Nutzungen, die dem
Quartier dienen zulässig. Nebennutzungen, wie z. B.
Büroräume, Ausbildungsräume u.ä. sind zulässig,
wenn sie zur Ausübung der Hauptnutzung in einem
Zusammenhang stehen und diese sowie allfällige
Quartiernutzungen nicht beeinträchtigen.

2 Bei Neuanlagen oder Umgestaltungen von ZöN so-
wie deren Pflege sind im Sinn der Siedlungsökologie
geeignete Massnahmen zur Förderung von naturna-
hen Lebensräumen für Fauna und Flora umzusetzen.

Vgl. Anhang A133 Firsthöhe

Bewohnte An-
und Nebenbauten
Gebäude und Ge-
bäudeteile mit
kleiner anrechen-
barer Gebäudeflä-
che

Vgl. Anhang A121 Abs. 2
Gebäude mit kleiner anrechenbarer
Gebäudefläche können Hauptnutz-
flächen aufweisen und deshalb auch
bewohnt sein. Die kleinen Gebäude
entsprechen den früheren «be-
wohnte An- und Nebenbauten» (z.B.
eingeschossige Wohnraumerweite-
rungen, Wintergärten, gedeckte Sitz-
plätze oder Gartenhäuser).

Unbewohnte An-
und KleinNeben-
bauten

Vgl. Anhang A121 Abs. 1
Nach Definition der BMBV dürfen
An- und Kleinbauten nur Nebennutz-
flächen aufweisen. Die An- und
Kleinbauten entsprechen den frühe-
ren unbewohnten An- und Neben-
bauten (z.B. Garagen, Geräteschup-
pen, Velounterstände.

Allgemeine Best-
immungen

Gemeinde Lyss 23
Baureglement (BR)

222 Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF)
Allgemeine Bestimmungen

1 In den Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF)
gelten für Nutzungen, Bauten und Anlagen die Bestim-
mungen von Abs. Anhang 2 sowie Art. 78 BauG.

223 Zonen für Parkierungsanlagen (ZFP)

1 Die Zonen für Parkierungsanlagen (ZFP) sind für die
nachstehend aufgeführten Nutzungen für Bauten und
Anlagen der angrenzenden Zonen bestimmt:
a) oberirdische Parkplätze für Motorfahrzeuge und

Fahrräder
b) Zufahrten für angrenzende Zonen
c) Nebenanlagen nach Abs. 3

2 Der Parkplatzbedarf muss im Rahmen des Baubewil-
ligungsverfahrens nachgewiesen werden.

3 In der ZFP sind folgende Bauten zugelassen:
a) Für den Betrieb der Parkierungsanlagen notwen-

dige Einrichtungen.
b) Überdachte Abstellplätze für Zweiräder
c) Pro einzelne ZFP ein überdachter, einseitig offener

Warteraum mit folgenden baupolizeilichen Massen:
– Anrechenbare GrundGebäudefläche

maximal   50.0 m2
 – GebäudehöheFh tr:  max. 3.0 m
 –  GH:   7.0 m
 –  Grenzabstand minimal 2.0 m

4 Die ZFP beim Autobahnanschluss Lyss Süd ist für
eine Parkierungsanlage zur Bildung von Fahrgemein-
schaften bestimmt. Bauten nach Abs. 3 sind nicht zu-
lässig.

5 Die Parkierungsanlagen sind mittels pflegeleichten
Grünbereichen, Hecken und Hochstammbäumen an-
gemessen in das Siedlungs- und Landschaftsbild zu
integrieren.

6 Die Versiegelung der Oberfläche durch Heissmisch-
belag, geschlossene Betonflächen u.ä. hat sich auf ein
Minimum zu beschränken.

7 Es gelten die Vorschriften der ES III nach LSV.

Allgemeine Best-
immungen

Gemeinde Lyss 24
Baureglement (BR)

23 Weitere Nutzungszonen im Baugebiet

231 Siedlungsrandzone (SRZ)

1 Die Siedlungsrandzone dient der Sicherstellung von
Übergangsbereichen zwischen Bauzonen und Nicht-
bauzonen.

2 In den Siedlungsrandzonen sind nur An- und Klein-
bauten bis maximal 30 m2 und einer Fh tr von max. 3.0
m sowie Grünbereiche, Spielflächen, einzelne
Schwimmbecken und dergleichen zugelassen. Sie ha-
ben einen Grenzabstand von mindestens demjenigen
nach EG ZGB einzuhalten.

3 Bauten, Anlagen und Vorkehren sind so zu gestalten,
dass die Nutzung der angrenzenden Nichtbauzone
keinerlei Beeinträchtigungen (z.B. durch Zäune, über-
mässigen Schattenwurf und dergleichen) erfahren.

4 In den Siedlungsrandzonen sind nur standortge-
rechte, einheimische und auf die angrenzende Nicht-
bauzone abgestimmte Bepflanzungen zugelassen.

5 Innerhalb allfälliger Waldabstandslinien ist die Haf-
tung der Waldeigentümerinnen und Waldeigentümer
für allfälligen, vom Wald oder dessen Bewirtschaftung
ausgehenden Schaden wegbedungen, soweit dies
bundesrechtlich zulässig ist.

2312 Grünzone (GrZ)

1 Die Grünzonen gehören zur Bauzone. Sie sind Frei-
haltezonen und dürfen nicht mit Hochbauten überbaut
werden es sind höchstens unterirdische Bauten zuläs-
sig.

2 In Grünzonen im Bereich von Gewässern gelten die
Bestimmungen von Art. 527, insbesondere Abs. 3.

Grünzonen gliedern die Siedlung,
halten im Ortsinnern Grünräume frei,
dienen dem Umgebungsschutz von
Baudenkmälern oder der Freihaltung
wichtiger Ortsansichten und Aus-
sichtslagen (Art. 79 BauG). Für be-
stehende Bauten und Anlagen gilt
die gesetzliche Besitzstandsgarantie
(Art. 3 BauG).

Gemeinde Lyss 25
Baureglement (BR)

3 Der bestehende Baum- und Gehölzbestand ist zu er-
halten, sachgerecht zu pflegen und nötigenfalls zu er-
setzen.

4 Bei Neuanlagen oder Umgestaltungen von Grünzo-
nen sowie deren Pflege sind geeignete Massnahmen
zur Förderung von naturnahen Lebensräumen für
Fauna und Flora umzusetzen.

5 Den Grünzonen wird eine GFZo von 0.5 zugewiesen.

233 Verkehrsfläche

1 Die Verkehrsfläche umfasst Flächen für den Strassen
und den Bahnverkehr.

2 Es gelten die Bestimmungen der Strassen-, resp. der
Eisenbahngesetzgebung.

Damit kann die Fläche angrenzen-
der, d.h. auf dem eigenen Grund-
stück gelegenen Grünzonen zur an-
rechenbaren Fläche eines benach-
barten Grundstücks gerechnet wer-
den (vgl. Fig. 7.1 Anhang BMBV).
Hochbauten bleiben jedoch ausge-
schlossen.

Gemeinde Lyss 26
Baureglement (BR)

24 Nutzungszonen im Nichtbaugebiet

241 Landwirtschaftszone, (LWZ)

1 In der Landwirtschaftszone richten sich die Nutzun-
gen und das Bauen nach den Vorschriften des eidge-
nössischen und kantonalen Rechts.

2 Es gelten die Vorschriften der ES III nach LSV.

242 Intensivlandwirtschaftszone, (ILWZ)

1 Die Intensivlandwirtschaftszone ist für Bauten und
Anlagen bestimmt, die der bodenabhängigen oder
bodenunabhängigen bzw. über die innere Aufstockung
hinausgehende Produktion pflanzlicher Erzeugnisse,
inklusive solchen einer Baumschule dienen.

2 Die Fläche der in der Zone zulässigen Gewächshäu-
ser beträgt insgesamt höchstens 7500 m2. Für die übri-
gen Bauten gelten die baupolizeilichen Masse der
Mischzone M2.

3 Gewächshäuser und übrige Bauten sind um die be-
stehenden Bauten / Hofgruppen anzuordnen.

4 Es gelten die Vorschriften der ES III nach LSV.

Vgl. Art. 16 ff. und 24 ff. RPG und
Art. 39 ff. RPV sowie Art. 80 ff.
BauG. Die Gebäudemasse werden
im Einzelfall entsprechend den Be-
dürfnissen aufgrund der einschlägi-
gen Publikationen der Forschungs-
anstalt Agroscope Reckenholz-Täni-
kon (sog. ART-Richtlinien) im Bau-
bewilligungsverfahren festgelegt.

Nach Art. 19 Abs. 4 des kantonalen
Normalbaudekrets dürfen landwirt-
schaftliche Silobauten nur bis 13.0 m
hoch sein. Dabei dürfen sie aber die
anrechenbare GrundGebäudefläche
von 60.0 m2 nicht überschreiten.

Beim Bau von neuen Gewächshäu-
sern können durch die Hanglage
entstehende SockelUntergeschosse
im vollen Umfang für Lager und Ar-
beitsräume genutzt werden.
Zu den in der M2 geltenden baupoli-
zeilichen Massen vgl. Art. 212
Abs. 1.
Neubauten sind in der Umgebung
der bestehenden Bauten am Jäger-
weg resp. im Eigenacker anzuord-
nen.

Gemeinde Lyss 27
Baureglement (BR)

243 Weilerzone, (WeZ)

1 Die Weilerzone dient der Erhaltung der traditionell
entstandenen Siedlungsstruktur und der massvollen
Nutzung der bestehenden Bauvolumen. Die nachste-
henden Regelungen vorbehalten gelten die Vorschrif-
ten über die Landwirtschaftszone.

2 Zugelassen sind Wohnnutzungen sowie mässig stö-
rende Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen.

3 Bestehende Gebäude können umgenutzt werden.
Sofern innerhalb des Volumens keine geeigneten
Raumreserven vorhanden sind, sind einmalige Erwei-
terungen im Umfang von maximal 30% der bestehen-
den BGF Hauptnutz-, Konstruktions- und Funktionsflä-
chen zulässig.

4 Neue unbewohnte An- und KleinNebenbauten sind
gestattet, sofern sie sich dem Hauptgebäude unterord-
nen. Abbruch und Wiederaufbau sind zulässig.

5 Umnutzungen dürfen keine landwirtschaftlichen Er-
satzbauten zur Folge haben.

6 Wohnraum kann nur in Bauten geschaffen werden,
die bereits eine Wohnung aufweisen.

7 Das traditionelle Erscheinungsbild der Bauten und
der ortsprägende Charakter der Aussenräume sind zu
wahren.

8 Es gelten die Vorschriften der ES III nach LSV.

Die Weilerzone ist eine beschränkte
Bauzone, Neubauten sind
nicht zugelassen (Art. 33 RPV, kant.
Richtplan Massnahmenblatt A_03).
Bauvorhaben, welche den Rahmen
der Zonenumschreibung der
Weilerzone sprengen, sind auf der
Grundlage von Art. 16ff. und 24
ff. RPG; Art. 34 ff. und 39 ff. RPV;
Art. 80 BauG zu beurteilen.

Zweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Unbewohnte An- und KleinNeben-
bauten vgl. Art. 214 Abs. 5 Bst. b.
Vorbehalten bleiben denkmalpflege-
risch begründete Abbruchverbote.
Beim Wiederaufbau ist das traditio-
nelle Erscheinungsbild der Baute zu
wahren.

Ausgenommen sind Ersatzbauten,
die z.B. aufgrund neuer Vorschriften
in der Tierschutzgesetzgebung oh-
nehin notwendig wären.

Einschränkungen

Gemeinde Lyss 28
Baureglement (BR)

3 Besondere baurechtliche Ordnun-
gen

31 Zonen mit Planungspflicht (ZPP)

311 Allgemeine Bestimmungen

1 Zonen mit Planungspflicht  bezwecken die ganzheitli-
che, haushälterische und qualitativ anspruchsvolle
wirtschaftliche und bauliche Entwicklung wichtiger un-
überbauter, unternutzter oder umzunutzender Areale.

2 Mit der Erarbeitung der Überbauungsordnung  ist der
möglichst nachhaltigen Energienutzung Rechnung zu
tragen und ein Energieversorgungskonzept zu erarbei-
ten.

3 Im Rahmen der Erarbeitung der Überbauungsord-
nung ist der Siedlungsökologie Rechnung zu tragen.

4 In den einzelnen ZPP gelten die Bestimmungen nach
den Anhängen A31 bis A34.

32 Bestehende besondere baurechtliche
Ordnungen

321 Weiter geltende besondere baurechtliche
Ordnungen

Die im Anhang A34 aufgeführten besonderen bau-
rechtlichen Ordnungen bleiben weiterhin gültig.

Gemäss Art. 93 BauG setzt das
Bauen in einer ZPP eine rechtskräf-
tige Überbauungsordnung (UeO) vo-
raus; diese wird durch den Gemein-
derat erlassen. Die Befreiung vom
Erlass einer UeO richtet sich nach
Art. 93 Abs. 1 und 2 BauG (vgl. dazu
auch die Arbeitshilfe AHOP des
AGR: Von der ZPP zur Baubewilli-
gung; Juni 1998).

Der Siedlungsökologie kann bei-
spielsweise mit Vernetzungsachsen
zur offenen Landschaft, standortge-
rechter Bepflanzung, Dachbegrünun-
gen oder Sickergruben Rechnung
getragen werden.

Gemeinde Lyss 29
Baureglement (BR)

4 Qualität des Bauens und Nutzens

41 Bau- und Aussenraumgestaltung

411 Gestaltungsgrundsatz

1 Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass zu-
sammen mit ihrer Umgebung eine gute Gesamtwir-
kung entsteht.

2 Bei der Beurteilung der guten Gesamtwirkung sind
insbesondere zu berücksichtigen:
– die prägenden Elemente und Merkmale des Stras-

sen-, Orts- und Landschaftsbildes,
– die bestehende und bei Vorliegen einer entspre-

chenden Planung auch die beabsichtigte Gestal-
tung der benachbarten Bebauung,

– Standort, Stellung, Form, Proportionen und Dimen-
sionen der Bauten und Anlagen,

– die Fassaden- und Dachgestaltung sowie die Mate-
rialisierung und Farbgebung,

– die Gestaltung der Aussenräume, insbesondere
des Vorlandes und der Begrenzungen gegen den
öffentlichen Raum,

– die Gestaltung und Einordnung der Erschliessungs-
anlagen, Abstellplätze und Eingänge

3 Die Vorschriften über die Ortsbildpflege bleiben vor-
behalten.

Lyss verzichtet ausdrücklich auf die
Festlegung detaillierter Gestaltungs-
regeln. Dieser allgemeine Baugestal-
tungsgrundsatz sowie die allgemein
gehaltenen Gestaltungsregelungen
(Art. 412–416) ersetzen detailliertere
Regelungen, z.B. im Bereich der
Fassaden- und Dachgestaltung. Die
Gemeinde setzt voraus, dass die
Projektverfassenden das Umfeld des
Bauvorhabens analysieren und den
ihnen durch die offene Formulierung
gegebenen Spielraum verantwor-
tungsbewusst interpretieren. Dazu
sind die Kriterien in Abs. 2 zu beach-
ten und mit dem Baugesuch die not-
wendigen Unterlagen zur Beurtei-
lung der Gesamtwirkung einzu-
reichen sowie gegebenenfalls Mass-
nahmen zur Qualitätssicherung zu
ergreifen.
Im Perimeter des Richtplans Kern-
zone Ortsteil Lyss zeigt dieser auf,
wie die gute Gesamtwirkung erzielt
werden kann.
Vgl. dazu auch Art. 412, 413, 414
und 415.
An- und Umbauten, welche für das
Landschafts-, Orts- und Strassenbild
relevant sind, die Darstellung der
Nachbarbauten, z.B. in Situations-,
Erdgeschoss- und Fassadenplänen
sowie Plänen des ersten Vollge-
schosses, Modellen, 3D-Darstellun-
gen oder Fotomontagen (s. auch Art.
15 ff. BewD)

Grundsatz

Beurteilungskrite-
rien

Vgl. Abschnitt 51

Gemeinde Lyss 30
Baureglement (BR)

412 Bauweise, Stellung der Bauten

1 Wo nicht ausdrücklich etwas anderes bestimmt ist,
gilt die offene Bauweise; d.h. die Bauten haben allsei-
tig die vorgeschriebenen Bau- und Gebäudeabstände
einzuhalten.

2 Der Zusammenbau von Gebäuden ist innerhalb der
zulässigen Gebäudelänge gestattet.

3 Die Stellung der Bauten hat sich im weitgehend un-
überbauten Gebiet nach den ortsüblichen, im weitge-
hend überbauten Gebiet an den vorherrschenden
Merkmalen zu richten, welche das Strassen-, Quartier-
und Ortsbild prägen.

413 Dachgestaltung

1 Es sind alle Dachformen und Bedachungsmaterialien
erlaubt, die das Orts- und Strassenbild nicht stören.

2 Zur Belichtung von Dachräumen sind im Rahmen der
Absätze 3 bis 6 zugelassen:
a) Dachaufbauten (z.B. Lukarnen, Schleppgauben,

halbrunde Dachgauben)
b) Dacheinbauten (z.B. Dachflächenfenster, Glasele-

mente)
c) Dacheinschnitte
d) Firstoblichter

Vgl. Art. 212 bis 214 und Anhang
A141 ff.

Vgl. Art. 212 Abs. 1 und Anhang
A131

Zu den zu berücksichtigenden prä-
genden Elementen gehören:
– Anpassung der Stellung und First-

richtung an der überlieferten Bau-
weise;

– Parallele oder rechtwinklige Aus-
richtung zur Strasse, resp. zur Fall-
linie des Hanges.

Vorbehalten bleibt die Gewährung
eines grösseren Gestaltungsspiel-
raums nach Art. 419 sowie allenfalls
abweichende Gebäudestellungen,
wenn dies aus energietechnischen
Gründen erfolgt.

Für das Ortsbildschutzgebiet sind
die besonderen Vorschriften nach
Art. 511 zu beachten.

Flachdächer sind nach Art. 431
Ökologischer Ausgleich im Sied-
lungsgebiet zu begrünen.
Von den in den Absätzen 2 bis 6
festgelegten Massen kann nach Art.
421 auf Antrag einer Fachberatung
abgewichen werden.

Gemeinde Lyss 31
Baureglement (BR)

3 Dachaufbauten und Dacheinschnitte dürfen zusam-
men nicht mehr als die Hälfte, bei Objekten des Kan-
tonsinventars (K-Objekte), nicht mehr als einen Drittel
der Fassadenlänge, des obersten Geschosses aufwei-
sen. Untereinander haben sie einen Abstand von min-
destens 1.2 m einzuhalten.

4 Gegenüber First, Grat-, Ort- oder Kehllinie sowie al-
len Dachrändern haben Dachaufbauten, Dacheinbau-
ten und Dacheinschnitte einen Abstand von mindes-
tens 0.8 m einzuhalten.

5 Über Dachaufbauten und Dacheinschnitten sind in
der gleichen Dachfläche nur Dacheinbauten und First-
oblichter zugelassen.

6 Firstoblichter sind sorgfältig in die Dachfläche zu in-
tegrieren; sie dürfen maximal bis 1.5 m ab der First ge-
messen in die Dachfläche hineinragen und haben ei-
nen Abstand von mindestens 0.8 m zur Ort- oder Grat-
linie aufzuweisen.

7 Die besonderen Vorschriften für die Mischzonen Kern
MKa und MKb bleiben vorbehalten.

414 Terrainveränderungen

1 Bauten und Anlagen sind in ihrer Grundrisskonzep-
tion und Stellung den topografischen Verhältnissen an-
zupassen, um Terrainveränderungen, künstlich ge-
stützte Böschungen und Stützmauern zu vermeiden.

2 Terrainveränderungen (Aufschüttungen, Abgrabun-
gen) dürfen ab gewachsenem Boden massgebendem
Terrain im Maximum 1.2 m betragen. Die Baubewilli-
gungsbehörde kann folgende höhere Terrainverände-
rungen bewilligen:
– Aufschüttungen wie Erdwälle und ähnliches die

dem Lärmschutz dienen
– begründete Aufschüttungen/Abgrabungen am Hang
– Elemente der Aussenraumgestaltung wie Spielhü-

gel/Biotope

3 Stütz- und Futtermauernzur Umgebungsgestaltung
dürfen die Höhen von 1.2 m nicht überschreiten. Un-
verfugte Natursteinmauern/Böschungssicherungen
dürfen eine Höhe von maximal 1.8 m erreichen.

Mit den Absätzen 4 bis 7 wird eine
unverträgliche Auflösung der Dach-
flächen vermieden (vgl. Anhang
A124). Dacheinschnitte sind bewusst
nicht allgemein erlaubt. Im Rahmen
von Art. 419 können sie jedoch er-
laubt werden.
Das Bauinventar bezeichnet diejeni-
gen Objekte die als solche des kan-
tonalen Inventars gelten als «K-Ob-
jekte» (vgl. Art. 13 Abs. 3 BauV).

Vgl. Anhang A124
Firstoblichter sind geeignet, grosse
Dachräume und Innen liegende
Treppenhäuser zu belichten

vgl. Art. 418

Vorbehalten bleibt zudem die Ge-
wässerschutzgesetzgebung nach
welcher unter Umständen auch klei-
nere Terrainveränderungen unzuläs-
sig sind (vgl. dazu die Richtlinie für
Terrainveränderungen mit Material-
zufuhr [erhältlich beim Gewässer-
schutzamt Amt für Wasser und Ab-
fall oder unter:
www.bve.be.ch/site/awa])

Gemeinde Lyss 32
Baureglement (BR)

4 Die Baubewilligungsbehörde kann die Begrünung
von Mauern und Stützkonstruktionen verlangen.

415 Aussenraumgestaltung

1 Die Gestaltung der privaten Aussenräume – insbe-
sondere der öffentlich erlebbaren Einfriedungen, Vor-
gärten, Vorplätzen und Hauszugängen – hat sich im
weitgehend unüberbauten Gebiet nach den ortsübli-
chen, im weitgehend bebauten Gebiet an den vorherr-
schenden Merkmalen zu richten, welche das Stras-
sen-, Quartier- und Ortsbild prägen.

2 Private Aussenräume, die der Öffentlichkeit offen ste-
hen (Strassencafés, Ausstellung von Waren, etc.) dür-
fen das Orts- und Strassenbild nicht beeinträchtigen.

3 Aussenräume sind mit einheimischen, standortge-
rechten Bäumen, Sträuchern und Pflanzen zu bepflan-
zen. Siedlungsränder sind so zu gestalten, dass sich
ein optimaler Übergang zur offenen Landschaft bzw.
dem Wald ergibt.

4 Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsgestaltungs-
plan einzureichen; bei untergeordneten Bauvorhaben
kann die Bau- und Planungsabteilung von der Einrei-
chung eines Umgebungsgestaltungsplans befreien.

5 Die Umgebungsarbeiten sind innert 12 Monaten nach
Bezug der dazugehörenden Bauten abzuschliessen.
Die Ausführung hat dem Umgebungsgestaltungsplan
entsprechend zu erfolgen.

6 Invasive Neophyten dürfen nicht verwendet werden
und sind dort, wo bereits vorhanden, durch die Grund-
eigentümer zu bekämpfen.

Zu den prägenden Merkmalen gehö-
ren:
– intakte Vorgärten mit durchgehen-

den Einfriedungen
– die Durchgrünung mit einheimi-

schen, standortgerechten Sträu-
chern und Pflanzen

– keine überhöhten Stützmauern und
unnatürlichen Übergänge zu Nach-
bargrundstücken

vgl. Art. 15 Abs.2 BewD

Invasive Neophyten sind gebiets-
fremde Pflanzen, die nach dem Jahr
1500 eingebracht wurden, wildle-
bend etabliert sind und die sich so
stark und rasch ausbreiten, dass sie
andere für den betreffenden Lebens-
raum charakteristische Arten ver-
drängen (vgl. Schwarze Liste der
Schweizerischen Kommission für die
Erhaltung von Wildpflanzen, SKEW;
www.cps-skew.ch).

Gemeinde Lyss 33
Baureglement (BR)

416 Reklamen und Plakatierung

1 Reklamen sind so anzuordnen, dass sie das Land-
schafts-, Orts- und Strassenbild, schützens- und erhal-
tenswerte Objekte und deren Umgebung, die Wohn-
und Aufenthaltsqualität sowie die Verkehrssicherheit
nicht beeinträchtigen.

2 Zur Beurteilung der Einordnung erlässt die Gemeinde
ein Plakatierungskonzept.

3 Für Reklameeinrichtungen kann die Bewilligungsbe-
hörde zum Schutz der Wohnbevölkerung Auflagen wie
z.B. Einschränkung der Beleuchtungszeiten verfügen.

4 Reklamen auf Dachflächen sind nicht gestattet. Im
Ortbildschutzgebiet sowie bei Baudenkmälern dürfen
an Fassaden nur auf das jeweilige Gewerbe bezogene
Reklamen (sog. Eigenreklamen) angebracht werden.
Sie müssen sich gut ins Fassadenbild einordnen.

5 Der Gemeinderat erlässt zum Vollzug Richtlinien.

417 Antennenanlagen

1 Als Antennenanlagen (Antennen) gelten Anlagen die
dem draht- und kabellosen Empfang sowie der draht-
und kabellosen Übermittlung von Signalen für Radio,
Fernsehen, Amateuerfunk, Mobilfunk u.a. dienen.

2 Unter Art. 417 Abs. 3 bis 7 fallen Antennen, die aus-
serhalb von Gebäuden angebracht werden und die
von allgemein zugänglichen Standorten optisch wahr-
genommen werden können.

3 Antennen sind in erster Linie in den Arbeitszonen Aa
und Ab sowie anderen Zonen, die vorwiegend der Ar-
beitsnutzung vorbehalten sind (Zone für öffentliche
Nutzungen [ZöN], Zone für Sport- und Freizeitanlagen

Im Reklamebegriff eingeschlossen
ist gemäss übergeordnetem Recht
auch die Plakatierung. Bezüglich der
Baubewilligungspflicht gilt Art. 6a
BewD. Betreffend Strassenabstand
gilt Art. 58 der Strassenverordnung
vom 29.10.2008. Bezüglich der Ver-
kehrssicherheit gelten Art. 95 ff. der
eidgenössischen Signalisationsver-
ordnung vom 05.09.1979 (SSV), vgl.
BSIG 7/722.51/1.1.

vgl. das geltende Plakatierungskon-
zept vom 6. Mai 2002

Die zum Schutz der Wohnbevölke-
rung notwendigen Auflagen werden
von der für die Erteilung der Baube-
willigung zuständigen Behörde fest-
gelegt.

Vgl. dazu auch die vom Gemeinde-
rat in Ausführung von Art. 416 erlas-
senen Richtlinien (aktuell Richtlinien
für Reklamen und Veranstaltungs-
plakate vom 7. August 2017).

Mit der Bestimmung, wonach beste-
hende Standorte vorzuziehen sind,
gilt eine Koordinationspflicht.

Gemeinde Lyss 34
Baureglement (BR)

[ZSF], Zonen mit Planungspflicht [ZPP] «Grien Süd»
«Kiesgrube Bangerter», «Autobahn-Garage», «Grent-
schel» und «Aemmer» sowie die Überbauungsordnun-
gen [UeO] 1, 2, 3, 5, 7, 12 und 28), zu erstellen. Beste-
hende Standorte sind vorzuziehen.

4 Antennen in den übrigen Bauzonen sind nur zulässig,
wenn kein Standort in einer Arbeitszone möglich ist. In
diesen Fällen ist zudem eine Koordination mit beste-
henden Antennenanlagen zu prüfen. Falls die Prüfung
ergibt, dass eine Koordination aufgrund der anwend-
baren Vorschriften möglich ist, ist die neue Anlage am
bestehenden Standort zu erstellen.

5 In Wohnzonen sind Antennen nur zum Empfang von
Signalen oder für die Erschliessung der Nachbarschaft
der Anlage gestattet und sind unauffällig zu gestalten.

6 In Ortsbild-, Siedlungs- sowie Landschaftsschutzge-
bieten sind Antennen nicht zugelassen. Die Baubewilli-
gungsbehörde kann, in Absprache mit der Fachstelle
(Kantonale Denkmalpflege), dem Bau einzelner Anten-
nen zustimmen, wenn sie zur Wahrung der Kommuni-
kationsfreiheit unabdingbar und in das Orts-, Sied-
lungs- und Landschaftsbild integriert sind.

7 Die Vorschriften des Baubewilligungsdekrets über die
Parabolantennen bleiben vorbehalten.

8 Die Zulässigkeit von Antennen ausserhalb der
Bauzone richtet sich im Übrigen nach Bundesrecht
und kantonalem Recht.

418 Besondere Gestaltungsvorschriften für die
Mischzonen Kern

1 Bei Neubauten ist die Dachform/Dachgestaltung in
Zusammenarbeit zwischen Bauwilligen und der Bau-
bewilligungsbehörde nach städtebaulichen Kriterien zu
bestimmen. Auskragende Gebäudeteile dürfen die De-
cke des obersten Vollgeschosses nicht überragen.

2 Die Häuser sind in den Vertikalen, inkl. Ladenge-
schosse und eventuelle Lauben, in Konstruktion und
Material einheitlich auszubilden. Material und Kon-
struktion müssen in den Fassadenplänen ersichtlich
sein.

Im Perimeter von Überbauungsord-
nungen ist auf die dort umschrie-
bene Nutzung abzustellen. Ist vor-
wiegend Arbeitsnutzung vorgese-
hen, kommt Absatz 3 zur Anwen-
dung, ist ausschliesslich Wohnnut-
zung erlaubt, gilt Absatz 5. In den
übrigen Fällen kommt Abs. 4 zum
Tragen.

Im Übrigen zeigt der Richtplan Kern-
zone auf, wie die Bauten und Anla-
gen einzuordnen und deren Aussen-
räume zu gestalten sind.

Dachformen

Fassaden

Gemeinde Lyss 35
Baureglement (BR)

3 Die Dachflächen der Erdgeschossbauten von einge-
schossigen Bauten (auch von reinen Erdgeschossbau-
teneingeschossigen An- und Kleinbauten) dienen den
darüberliegenden Wohnungen als Erholungsfläche
und sind entsprechend zu gestalten:
– Oblichter und begehbare Glasoblichter sind auf

10% der freien Dachfläche über dem Erdgeschoss
ersten Vollgeschoss gestattet. Sie sind so auszubil-
den, dass sie durch spielende Kinder nicht beschä-
digt werden.

– Die Dachfläche ist angemessen zu begrünen und
zu bepflanzen.

– Ventilationsaufbauten und Kamine sind nicht ge-
stattet.

– Autoabstellplätze auf den Dachflächen sind nicht
gestattet.

4 Die Gesamtlänge von Erkern und auskragenden, of-
fenen vorspringenden Gebäudeteilen (ausgenommen
Dachvorsprünge und Vordächer) ist, mit Ausnahme
der besonnten Längsseite, auf einen Viertel der Ge-
bäudelänge bzw. –breite beschränkt. Dachvorsprünge
und Vordächer dürfen auf die ganze Länge bis 1.2 m
sowohl in den Strassenraum als auch in den Grenzab-
stand auskragen.

5 Ergibt sich eine städtebaulich bessere Lösung oder
ist es für die vorgesehene Nutzung notwendig, kann
die Baubewilligungsbehörde grössere Gebäudetiefen
oder -längen unter Einhaltung des theoretisch realisier-
baren Volumens der Vollgeschosse Obergeschossvo-
lumens inklusive Attikageschosse (und unter Einhal-
tung der Attikavorschriften) zulassen. Es ist folgende
Vergleichsrechnung aufzustellen:
– Das theoretische Volumen der Vollgeschosse

Obergeschossvolumens inklusive der Attikage-
schosse errechnet sich gestützt auf die Überbau-
barkeit der Baugrundstücke unter Einhaltung einer
Gebäudetiefe von 12.0 m, einer Geschosshöhe von
2.75 m 3.20 m unter Berücksichtigung der Attika-
vorschriften sowie der weiteren baupolizeilichen
Massen nach Art. 212.

– Das Volumen des gewünschten Bauvorhabens er-
rechnet sich aus dem effektiv geplanten Gebäude-
volumens ab dem Obergeschossbaukörper ersten
Vollgeschoss bis Oberkant fertigem Dach.

Dachflächen

Erker und auskra-
genden, offenen
vorspringende
Gebäudeteile (ge-
genüber angren-
zenden Grundstü-
cken und dem
Strassenraum)

Gestaltungss-
spielraum

Gemeinde Lyss 36
Baureglement (BR)

419 Gestaltungsspielraum

Die Baubewilligungsbehörde kann auf Antrag der
Fachberatung oder auf der Grundlage des Ergebnis-
ses eines qualifizierten Verfahrens von den Vorschrif-
ten über die Bau- und Aussenraumgestaltung nach
Art. 412 bis 415 und Art. 418 abweichen.

42 Qualitätssicherung

421 Fachberatung

1 Das zuständige Organ der Gemeinde kann unabhän-
gige und in Gestaltungsfragen ausgewiesene Fach-
leute beiziehen, welche die Bauwilligen und die Bau-
bewilligungsbehörden in allen Fällen beraten, die für
das Orts- und Landschaftsbild von Bedeutung sind o-
der spezielle bau- und aussenraumgestalterische Fra-
gen aufwerfen.

2 Die Fachberatung formuliert Empfehlungen zu Han-
den der Baubewilligungsbehörde und stellt dieser ins-
besondere in den folgenden Fällen Antrag:
– Abweichungen von den Vorschriften über die Bau-

und Aussenraumgestaltung
– Bauten und Anlagen in Ortsbild- und Siedlungs-

schutzgebieten;
– Bewilligung von Einzelvorhaben in ZPP's vor Erlass

der Überbauungsordnung;

Vgl. Art. 421; damit werden zeitge-
mässe und innovative Gestaltungslö-
sungen ermöglicht, welche zwar viel-
leicht von der lokalen Bautradition im
Sinne von Art. 412 bis 415 und 418
abweichen, jedoch in jedem Fall
dem Grundsatz der «guten Gesamt-
wirkung» nach Art. 411 entsprechen.

Fachleute – Architektinnen, Architek-
ten, Landschaftsarchitektinnen und
Landschaftsarchitekten, Mitarbeite-
rinnen und Mitarbeiter der Kantona-
len Denkmalpflege, Bauberaterinnen
und Bauberater des Berner Heimat-
schutzes, Ortsplanerinnen und Orts-
planer – werden nach rein fachlichen
Kriterien ausgewählt. Die Gemeinde
kann auch die OLK, die Fachgrup-
pen Landschaft, Ortsbild und Ener-
giestadt beiziehen. Die Empfehlun-
gen der Fachberatung berücksichti-
gen auch die Meinung der Projekt-
verfassenden und beschränken sich
auf Gestaltungsfragen.
Der Entscheid über den Beizug von
Fachleuten liegt nach Art. 613 in
Verbindung mit der Gemeindeord-
nung bei der Bau- und Planungs-
kommision

Vgl. Art. 419 und Art. 511 ff.

Vgl. Art. 419

Vgl. Art. 93 Abs. 1 Bst. a BauG

Vgl. Art. 75 BauG

Gemeinde Lyss 37
Baureglement (BR)

– Beurteilung von Vorhaben, welche die Gestaltungs-
freiheit in Anspruch nehmen;

– Umbau, Erweiterung und Ersatz von erhaltenswer-
ten Bauten ausserhalb von Baugruppen gemäss
Bauinventar.

3 Die Gemeinde setzt als unabhängige Fachberatungs-
organe eine Fachgruppe Landschaft und eine Fach-
gruppe Ortsbild ein. Der Gemeinderat regelt deren
Aufgaben und Zuständigkeiten mittels Verordnung.

422  Qualifizierte Verfahren

1 Die Gemeinde fördert die Durchführung von qualifi-
zierten Verfahren zur Qualitätssicherung nach aner-
kannten Regeln.

2 Sie kann insbesondere finanzielle Beiträge leisten
sowie organisatorische und personelle Hilfe anbieten

Im Falle von schützenswerten Bau-
denkmälern oder von erhaltenswer-
ten Baudenkmälern, die in einem
Ortsbildschutzgebiet gemäss Art.
511 liegen oder Bestandteil einer im
Bauinventar aufgenommenen Bau-
gruppe sind (so genannte K-Objekte)
erfolgt die Beurteilung und Beratung
durch die Kantonale Denkmalpflege
(Art. 10c BauG).

Vgl. die Verordnung über die ständi-
gen Kommissionen. Den Fachgrup-
pen kommen beratende Aufgaben
zu.

Dazu gehören Ideen- und Projekt-
wettbewerbe sowie Studienaufträge
nach der sia-Ordnung 142 und 143
für Architektur- und Ingenieurwettbe-
werbe sowie sogenannte Workshop-
oder Gutachtenverfahren.
Z.B. Ortsplaner für die Verfahrens-
beratung.

Gemeinde Lyss 38
Baureglement (BR)

43 Nachhaltiges Bauen und Nutzen

431 Ökologischer Ausgleich im Siedlungsge-
biet

1 Zum Zweck des ökologischen Ausgleichs, d.h. der
Erhaltung, resp. Schaffung von natürlichen Lebens-
grundlagen innerhalb des Baugebiets und der Vernet-
zung von Biotopen sind wenigstens:
– Terrainanpassungen, Böschungen und dergleichen

ökologisch wirksam mit einheimischer standortge-
mässer Vegetation zu begrünen;

– auf Flachdächern von Hauptgebäuden alle nicht
begehbaren und nicht mit Solaranlagen belegte
Flächen zu begrünen;

– bei Bauvorhaben am Siedlungsrand (Übergang von
der Bauzone zur Landwirtschaftszone oder zum
Wald) möglichst natürliche Übergänge zur Land-
schaft bzw. zum Wald herzustellen;

– gefällte oder abgehende Bäume und Hecken in Ab-
sprache mit der Baupolizeibehörde zu ersetzen.

2 In den Wohn- und Mischzonen soll in der Regel pro
100 200 m2 BGF GFo und in den Arbeitszonen pro
500 600 m2 BGF GFo mindestens ein Baum vorhan-
den sein oder neu angepflanzt werden.

3 Die Baupolizeibehörde kann gleichwertigen anderen
ökologischen Ausgleichsmassnahmen zustimmen.

432 Energie: a) Anschlusspflicht

1 Innerhalb der im Zonenplan bezeichneten Perimetern
mit Anschlusspflicht sind alle Neubauten an das für
den jeweiligen Perimeter vorgesehene Fernwärmenetz
anzuschliessen.

2 Bestehende Bauten im Fernwärmeperimeter sind
beim Ersatz von Wärmeerzeugungsanlagen für Hei-
zung und/oder Warmwasser an bestehende Fernwär-
menetze anzuschliessen, sofern nicht ein unverhältnis-
mässig hoher zusätzlicher Aufwand nachgewiesen
wird.

Vgl. Art. 18b Abs. 2 NHG, Art. 21
Abs. 4 NSchG.

Bei der Gestaltung von Aussenräu-
men im Siedlungsgebiet ist der
Schaffung von Lebensräumen
(standortheimische standortgerechte
Pflanzen, Nisthilfen, Trocken- und
Feuchtstandorte) Beachtung zu
schenken.

Dazu gehören z.B. Schwimmteich,
Tümpel, Trockenmauern, etc.

Vgl. Art. 13 KEnG. Der Perimeter mit
Anschlusspflicht ist im Zonenplan
entsprechend bezeichnet.
Je nach Möglichkeit der Wärmeüber-
gabe oder des vorhandenen Wärme-
verteilsystems bzw. beim Fehlen ei-
nes solchen können Umrüstungs-
kosten entstehen. Diese müssen
verhältnismässig bleiben. Bei K-Ob-
jekten (vgl. Art. 10c BauG) ist die
Zweckmässigkeit durch die Kanto-
nale Denkmalpflege zu beurteilen.

Gemeinde Lyss 39
Baureglement (BR)

3 Die Wärme muss zu technisch und wirtschaftlich
gleichwertigen Bedingungen wie aus konventionellen
Anlagen angeboten werden.

4 Nicht zum Anschluss an des Fernwärmenetz ver-
pflichtet sind Gebäude welche höchstens 25% des zu-
lässigen Wärmebedarfs für Heizung und Warmwasser
mit nicht erneuerbaren Energien decken.

433 Energie: b) Gemeinsames Heizwerk

1 Werden mehr als 6 Wohneinheiten gleichzeitig er-
stellt, ist eine gemeinsame Anlage für Heizung und
Warmwasser zu erstellen.

2 Vorbehalten bleibt die Anschlussmöglichkeit an ein
Fernwärmenetz.

3 Kein gemeinsames Heizwerk benötigt ein Vorhaben
mit mehr als 6 Wohneinheiten,
– wenn alle Bauten den Minergie-P-Standard den

bestmöglichen Gebäudeenergieausweis (GEAK) o-
der gleichwertig aufweisen oder;

– wenn die Gebäude bereits an ein Fernwärmenetz
angeschlossen sind.

434 Verbot von Erdwärmesonden

In dem im Zonenplan 2 Lyss als Korridor «Verbot von
Erdwärmesonden» bezeichneten Bereich sind zum
Schutz des Lyssbachstollens keine Erdwärmesonden
und dergleichen – baubewilligungspflichtige und bau-
bewilligungsfreie – zulässig.

Technische Gleichwertigkeit:
Ein FW-Anschluss ist einer konventi-
onellen Anlage gleichwertig, wenn
der Bezüger seinen Bedarf an
Warmwasser mit minimal 55°C
ganzjährig und seine Raumtempera-
turbedürfnisse während der Heizpe-
riode abdecken kann.
Wirtschaftliche Gleichwertigkeit:
Als zumutbar und verhältnismässig
beurteilt werden bei der Fernwärme
bis zu 20% höhere Jahreskosten
(Kapital-, Betriebs- und externe Kos-
ten) gegenüber einer konventionel-
len Heizanlage (aus Gründen ener-
getischer, lufthygienischer sowie
ökologischer Vorteile).

vgl. Art. 15 KEnG
Eine gemeinsame Heizanlage ist
dann erforderlich, wenn die 6
Wohneinheiten in einem funktionel-
len und räumlichen Zusammenhang
zueinander stehen (z.B. gleichzeiti-
ges Baugesuch über ein zusammen-
hängendes Baugebiet).

GEAK ist die Abkürzung von Gebäu-
deenergieausweis der Kantone

Gemeinde Lyss 40
Baureglement (BR)

435 Besonnung, Belichtung und Belüftung

1 Es ist unzulässig, ganze Familienwohnungen nur mit
Dachflächenfenstern zu belichten.

2 In mindestens einem Haupttagesaufenthaltsraum
(Wohnzimmer und/oder Kinderspielraum) sind mindes-
tens 50% der vorgeschriebenen Fensterflächen, min-
destens aber 2 m2, als senkrechtstehende Fenster
auszugestalten.

436 Lichtemissionen

1 Leuchtende Reklamen, die Beleuchtung von Rekla-
men sowie beleuchtete Schaufenster sind von 24.00
bis 06.00 auszuschalten. Während Öffnungszeiten in-
nerhalb dieses Zeitraums sind die genannten Beleuch-
tungen zulässig.

2 Der Betrieb von himmelwärts abstrahlenden stationä-
ren oder mobilen Beleuchtungsanlagen wie z.B. Sky-
beamern ist nicht zulässig.

3 Aussenbeleuchtungen sind nur zulässig, wenn durch
eine entsprechende Ausrichtung sowie Abschirmung
sichergestellt wird, dass nur der erforderliche Bereich
beleuchtet wird. Die Stärke der Beleuchtung darf das
zur Erreichung ihres Zwecks notwendige Mass nicht
übersteigen. Die Zeitdauer der Beleuchtung ist auf die
zur Zweckerreichung notwendige Dauer zu beschrän-
ken (z.B. durch Zeitschaltung, Bewegungsmelder).

4 In der Nähe von Naturräumen (z.B. Siedlungsränder,
Grünzonen) darf kein weisses Licht (Blauanteil) und
keine Strahlung im UV-Bereich eingesetzt werden.

Vgl. im Übrigen die Vorschriften für
Wohn- und Arbeitsräume in Art. 64
ff. BauV.

Gemeinde Lyss 41
Baureglement (BR)

5 Bau- und Nutzungsbeschränkungen

51 Ortsbildpflege

511 Ortsbildschutzgebiete

1 Ortsbildschutzgebiete umfassen die für das Ortsbild
prägenden Siedlungsteile.

2 Neu-, An- und Umbauten haben sich optimal ins
Ortsbild einzufügen; die Grenz- und Gebäudeabstände
können im Interesse der gewachsenen Ortsbildstruktur
unterschritten werden.

3 Werden in Ortsbildschutzgebieten Gebäude durch
Naturereignisse ganz oder teilweise zerstört, dürfen
sie innert fünf Jahren ohne Rücksicht auf die gelten-
den baupolizeilichen Masse in ihrem früheren Aus-
mass und am heutigen Standort wieder aufgebaut wer-
den. Vorbehalten bleiben die Einhaltung von gesund-
heitspolizeilichen Vorschriften und die Bestimmungen
über das Bauen in Gefahrengebieten.

4 Der Charakter der Aussenräume mitsamt den prä-
genden Elementen wie Wegnetz, Vorgärten,
-plätze, Einfriedungen, Bäume und Obstgärten ist zu
erhalten sowie ortsbildgerecht zu erneuern und zu ge-
stalten.

5 Im Interesse des Ortsbildes kann der Gemeinderat
Vorschriften über die Gestaltung und Einrichtung priva-
ter Aussenräume, die öffentlich zugänglich sind (z.B.
Gartenrestaurants, Strassencafés, Ausstellungsflä-
chen von Geschäften) erlassen und vorsehen, dass
die Möblierung nach einem einheitlichen Gestaltungs-
konzept zu erfolgen hat.

512 Siedlungsschutzgebiet

1 Siedlungsschutzgebiete umfassen ganze, im Zonen-
plan als solche bezeichnete Siedlungsteile, die sich
durch ein erkennbares, einheitliches Bebauungsmus-
ter und/oder überdurchschnittliche Siedlungsqualität
auszeichnen.

Wichtige Grundlagen für die Analyse
des Ortsbildes bilden das Bauinven-
tar und ein Auszug des Inventars
schützenswerter Ortsbilder der
Schweiz (ISOS), welche auf der
Bau- und Planungsabteilung einge-
sehen und bezogen werden können.

Es wird empfohlen vor der Einrei-
chung eines Baugesuchs, der zu-
ständigen Gemeindebehörde einen
Entwurf aus dem die räumliche Ein-
ordnung in das Ortsbild, die Gestal-
tung und Art des Gebäudes sowie
die Erschliessung ersichtlich ist, vor-
zulegen.

Zum Beizug einer Fachberatung vgl.
Art. 421 Abs. 2.

Im Ortsbildschutzgebiet setzt die Be-
anspruchung der Gestaltungsfreiheit
die Zustimmung durch die Fachbera-
tung voraus (vgl. Art. 212 Abs. 3).

Gemeinde Lyss 42
Baureglement (BR)

2 Neu- und Umbauten und Umgebungsgestaltungen
sind auf das Bebauungsmuster und den architektoni-
schen Charakter der Umgebung abzustimmen.

3 Die Gestaltungsfreiheit ist ausgeschlossen kann nur
in Anspruch genommen werden für Projekte, die auf-
grund eines qualifizierten Verfahrens nach Art. 422 er-
arbeitet wurden und erfordern die Zustimmung der
Fachberatung nach Art. 421.

52 Pflege der Kulturlandschaft

521 Landschaftsschutzgebiete

1 Die im Zonenplan 2 bezeichneten Landschafts-
schutzgebiete bezwecken die ungeschmälerte Erhal-
tung von naturnahen Lebensräumen für einheimische
Tier- und Pflanzenarten und dienen dem ökologischen
Ausgleich.

2 Innerhalb der Landschaftsschutzgebiete besteht ein
Bauverbot. Bei geeigneter Standortwahl, Gestaltung
und Materialwahl können Zweckbauten wie Weide-
ställe, Tränkscherme, Bienenhäuschen u.ä. bis max.
50 m2 gestattet werden. Diese sind mit standortgerech-
ten Gehölzen gut in die offene Landschaft einzubin-
den.

3 Tätigkeiten und Nutzungen, welche den Schutzzweck
gefährden oder beeinträchtigen, sind untersagt. Im Be-
reich des Wildtierkorridors «Leen» müssen Zäune für
grössere Wildtiere durchlässig sein.

522 Landschaftsschongebiete

1 Die im Zonenplan 2 bezeichneten Landschaftsschon-
gebiete bezwecken die Freihaltung von Gebieten be-
sonderer Eigenart, Schönheit und von besonderem Er-
holungswert, insbesondere von exponierten Lagen und
intakten Ortsbildern.

2 Bauten, Anlagen und Terrainveränderungen sind zu-
gelassen, wenn sie für die Bewirtschaftung notwendig
sind und sich gut in das Landschaftsbild einfügen.
Wenn das Landschaftsbild nicht beeinträchtigt wird,

Zum Beizug einer Fachberatung vgl.
Art. 421 Abs. 2.

In den Landschaftsschutzgebieten
ist Ackerbau zulässig.

Gemeinde Lyss 43
Baureglement (BR)

kann die Baubewilligungsbehörde auch Pflanzungen
von Obstanlagen, Weihnachtsbaumkulturen und bo-
denabhängige Baumschulen zulassen.

3 Baugesuche sind der Fachberatung zur Beurteilung
vorzulegen. Im Bereich des Wildtierkorridors «Lei-
mern» müssen Zäune für grössere Wildtiere durchläs-
sig sein.

523 Baudenkmäler

1 Das von der zuständigen Fachstelle des Kantons er-
stellte und in Kraft gesetzte Bauinventar bezeichnet
die schützenswerten und erhaltenswerten Baudenk-
mäler. Diese sind im Zonenplan 2 als Hinweise darge-
stellt.

2 Es gelten die Bestimmungen des Bundesgesetzes
über die Raumplanung und das kantonale Baugesetz.

524 Historische Verkehrswege

1 Die im Zonenplan 2 bezeichneten Objekte des Inven-
tars historischer Verkehrswege der Schweiz (IVS) sind
in ihrem Verlauf und mitsamt ihren Bestandteilen wie
überlieferte Oberflächen, Mauern und Böschungen,
Brücken, wegbegleitende Vegetation und Einrichtun-
gen ungeschmälert zu erhalten.

2 Unterhalt und Nutzung im herkömmlichen Rahmen
bleiben gewährleistet. Veränderungen, die über diesen
Rahmen hinausgehen erfordern den Beizug der zu-
ständigen Fachstellen.

525 Archäologische Schutzgebiete

1 Die im Zonenplan 2 bezeichneten archäologischen
Schutzgebiete bezwecken die Erhaltung oder die

Denkmalpflege des Kantons Bern:
Bauinventar der Gemeinde Lyss.
Das Bauinventar ist behördenver-
bindlich, es kann bei der Bau- und
Planungsabteilung eingesehen wer-
den (vgl. auch die Eintragungen im
Zonenplan).

Art. 10a ff. BauG; Art. 24d Abs. 2
RPG; Art. 83 Abs. 2 BauG
Der Beizug der kantonalen Fachin-
stanzen richtet sich nach Art. 22
BewD.

Das IVS ist ein Bundesinventar, wel-
ches in Anwendung des Bundesge-
setzes über den Natur- und Heimat-
schutz (NHG, SR 451) im Auftrag
des Bundesamtes für Strassen
(ASTRA) geführt wird.

Zuständige Fachstellen im Kanton
Bern sind ist: Via Storia, Finkenhu-
belweg 11, 3012 Bern und das Tief-
bauamt des Kantons Bern.

Gemeinde Lyss 44
Baureglement (BR)

wissenschaftliche Untersuchung und Dokumentation
der archäologischen Stätten, Fundstellen und Ruinen.

2 Bei der Planung von Bauvorhaben, spätestens je-
doch im Baubewilligungsverfahren, ist der archäologi-
sche Dienst des Kantons Bern einzubeziehen

526 Bauabstand von Gewässern Gewässer-
raum

1 Gegenüber eingedolten und offenen Gewässern sind
die im Zonenplan 2 festgelegten Abstände einzuhal-
ten. Der Abstand bezweckt die Gewährleistung der Zu-
gänglichkeit für Unterhaltsarbeiten, den Schutz des
Gewässervorlandes mit Uferbestockung, die Sicher-
stellung der ökologischen Vernetzung sowie den
Schutz vor Hochwassern. Zudem wird mit dem Ab-
stand die Möglichkeit einer Offenlegung von eingedol-
ten oder eines Ausbaus offener Gewässer gewahrt.

2 Die im Zonenplan 2 bezeichneten Fliess- und Steh-
gewässer bezwecken die Erhaltung und Aufwertung
von natürlichen Lebensräumen für standorttypische
Pflanzen und Tierarten.

1 Der Raumbedarf für Gewässer (Gewässerraum) ge-
währleistet folgende Funktionen:
a. die natürlichen Funktionen der Gewässer;
b. Schutz vor Hochwasser;
c. Gewässernutzung.

2 Der Gewässerraum für Fliessgewässer ist in den Zo-
nenplänen 2 im Zonenplan 2 Lyss sowie im Zonenplan
Busswil festgelegt. Innerhalb der Bauzone ist der Ge-
wässerraum als flächige Überlagerung, ausserhalb der
Bauzone mittels Farbcodierung festgelegt. Bei Festle-
gung mittels Farbcodierung wird er je hälftig von der
Gewässerachse aus gemessen. Bei Gewässern im
kantonalen Naturschutzgebiet „Auengebiet Alte Aare“
ist der Bauabstand im Einzelfall festzulegen.

Treten bei Bauarbeiten archäologi-
sche Bodenfunde zutage, sind die
Arbeiten einzustellen und die Ge-
meindeverwaltung oder der archäo-
logische Dienst des Kantons Bern zu
benachrichtigen (Art. 10f BauG).

Vgl. die Messweise in Anhang
A 148.
Für Bauten an Gewässern gelten
Art. 4a und 48 des Gesetzes über
Gewässerunterhalt und Wasserbau
(WBG), Art. 2b der Wasserbauver-
ordnung (WBV) sowie Art. 38 des
Gewässerschutzgesetzes (GSchG).
Zum geschützten Uferbereich vgl.
Art. 4a WBG in Verbindung mit An-
hang I der WBV (Begriffe, Messwei-
sen und Berechnungsbeispiele).

Art. 36 GSchG, Art. 41a ff. GSchV,
Art. 11 BauG, Art 48 WBG

Vgl. die Messweise in Anhang
A 148.

Wo kein Gewässerraum ausgeschie-
den ist, sind Gesuche für Bauten
und Anlagen innerhalb von 15 m ab
Mittelwasserlinie bzw. bei eingedol-
ten Gewässern innerhalb von 15 m
ab Mittelachse dem Tiefbauamt vor-
zulegen. Das Tiefbauamt entschei-
det, ob eine Wasserbaupolizeibewil-
ligung nach Art. 48 WBG nötig ist.

Gemeinde Lyss 45
Baureglement (BR)

3 Bei eingedolten Gewässern beträgt der Gewässer-
raum 3 m. Massgebend ist die effektive Lage der Lei-
tung. Mit Zustimmung der zuständigen Stelle kann auf
einen Gewässerraum verzichtet werden.

3 Zugelassen sind nur Bauten und Anlagen, die stand-
ortgebunden sind und die im öffentlichen Interesse lie-
gen. Alle anderen – baubewilligungspflichtige und bau-
bewilligungsfreie – Bauten und Anlagen sowie Terrain-
veränderungen sind untersagt. In dicht überbauten Ge-
bieten können Ausnahmen für zonenkonforme Bauten
und Anlagen bewilligt werden, soweit keine überwie-
genden Interessen entgegenstehen.

34 Als dicht überbaut im Sinne von Art. 41c Abs. 1
zweiter Satz GSchV gelten die Gebiete im Wirkungs-
bereich des Richtplans Ortskern, sowie das aus-
serhalb des Wirkungsbereichs liegende Gebiet um die
Untere Mühle zwischen Hauptstrassse und Kirchen-
feldstrasse. Die im im Zonenplan 2 Lyss sowie im Zo-
nenplan Busswil gekennzeichnete Abschnitt gelten als
„dicht überbaut“ im Sinne von Art. 41a Abs. 4 bzw. Art.
41b Abs. 3 GSchV.

45 Gegenüber der Ufervegetation ist mindestens ein
Abstand von 3.0 m, für Hochbauten von 6.0 m zu wah-
ren.

5 In einem Abstand von 6.0 m ab Gewässer oder
Ufervegetation dürfen keine Pflanzenschutzmittel, Her-
bizide oder Dünger ausgebracht werden.

Vorbehalten sind zudem Massnah-
men des Gewässerunterhalts und
des Gewässerbaus gemäss Art. 6, 7
und 15 WBG
Vgl. Art. 41c GSchV und Art. 5b Abs.
2 WBG

Gewässerschutzverordnung vom 28.
Oktober 1998 (SR 814.201): Dort
können für zonenkonforme Vorha-
ben Ausnahmen von den Gewässer-
abständen bewilligt werden.

Die dicht überbauten Gebiete wer-
den nicht abschliessend festgelegt.
Es werden nur diejenigen Gebiete
als dicht überbaut ausgeschieden
bei denen zweifelsfrei feststeht, dass
sie die Kriterien erfüllen. In anderen
Gebieten kann der Nachweis im Ein-
zelfall erbracht werden. In dicht
überbauten Gebieten erfolgt die
Festlegung des im Einzelfall einzu-
haltenden Bauabstands im Baube-
willigungsverfahren durch das TBA)

Vgl. auch Chemikalien-Risikoredukti-
ons-Verordnung (ChemRRV, SR
814.81) und Direktzahlungsverord-
nung (DZV, SR 910.13)
Die Ufervegetation darf nicht ohne
Bewilligung gerodet werden. Vorbe-
halten sind Pflege- und Unterhalts-
massnahmen.

Gemeinde Lyss 46
Baureglement (BR)

6 Für Bauten, die standortgebunden sind und an denen
ein öffentliches Interesse besteht, kann die zuständige
Behörde abweichende Abstände festlegen.

76 Innerhalb des Bauabstandes Gewässerraums ist die
natürliche Ufervegetation zu erhalten. Zulässig ist eine
extensive land- und forstwirtschaftliche Nutzung oder
eine naturnahe Grünraumgestaltung. Dies gilt nicht für
den Gewässerraum von eingedolten Gewässern.

53 Schutz und Pflege von Lebensräumen

531 Einzelbäume, Baumgruppen, Alleen

Hochstammbäume im Siedlungsgebiet sind im Falle
ihrer Fällung oder eines natürlichen Abgangs an der-
selben Stelle oder in unmittelbarer Nähe durch gleich-
wertige standortheimische standortgerechte Arten zu
ersetzen.

532 Hecken, Feld- und Ufergehölze

Hecken, Feld- und Ufergehölze sind nach den Bestim-
mungen der eidgenössischen und kantonalen Natur-
schutzgesetzgebung geschützt.

533 Gruben und Rohbodenflächen

1 Die im Zonenplan 2 bezeichnete Grube und Rohbo-
denfläche bezweckt die Erhaltung seltener Lebens-
räume feuchter bis trockener Mager- und Pionierstand-
orte (z.B. für Reptilien, Amphibien, Insekten) und die
Bewahrung Bewahren der besonderen Standortverhält-
nisse.

2 Die Bau- und Planungsabteilung kann zur Wahrung
des Schutzzwecks Richtlinien erlassen.

Vorbehalten sind zudem Massnah-
men des Gewässerunterhalts und
des Gewässerbaus gemäss Art. 7
und 15 WBG sowie private Bauten
und Anlagen gemäss Art. 11 Abs. 2
BauG.

Vgl. Art. 41c GSchV

Der Baumbestand soll im Siedlungs-
gebiet (Bauzone und Höfe) im Inte-
resse des Orts- und Landschaftsbil-
des, des ökologischen Ausgleichs
sowie der Wohnlichkeit von Siedlun-
gen erhalten werden.

Art. 27 Abs. 1 NSchG
Die Beseitigung und Ausreutung von
Hecken, Feld- und Ufergehölzen er-
fordert eine Ausnahmebewilligung
des Regierungsstatthalteramtes (Art.
27 Abs. 2 NSchG

Gemeinde Lyss 47
Baureglement (BR)

534 Objektfläche des kantonalen Waldnatur-
schutzinventars

1 Die im Zonenplan 2 bezeichnete Objektfläche des
kantonalen Waldnaturschutzinventars bezweckt die Er-
haltung und Aufwertung von natürlichen Lebensräu-
men für standorttypische Pflanzen- und Tierarten.

2 Die Waldabteilung 7 und das Forstrevier können zur
Wahrung des Schutzzwecks Richtlinien erlassen.

535 Schutzgebiete und Schutzobjekte des eid-
genössischen und kantonalen Rechts

Die aufgrund des eidgenössischen oder kantonalen
Rechts geschützten Gebiete und Objekte sind im Zo-
nenplan 2 als Hinweise eingetragen. Es gelten die je-
weiligen Schutzbestimmungen des eidgenössischen,
resp. kantonalen Rechts sowie der besonderen
Schutzbeschlüsse; insbesondere:

Bundesverordnung vom 16.06.2001 (Stand
01.02.2010)

Bundesverordnung vom 28.10.1992 (Stand
01.01.2014)

Schutzbeschluss der Volkswirtschaftsdirektion vom
26.08.2009

Es gelten die Bestimmungen von Art. 22 und 23 Natur-
schutzgesetz (BSG 426.11) sowie der Bundesverord-
nung vom 13.01.2010 (Stand 01.01.2014).

Amphibienlaich-
gebiete von natio-
naler Bedeutung

Auengebiet von
nationaler Bedeu-
tung

Kantonales Natur-
schutzgebiet «Au-
engebiet Alte
Aare»

Trockenstandort
von regionaler
und nationaler Be-
deutung

Gemeinde Lyss 48
Baureglement (BR)

54 Massnahmen

541 Ersatzmassnahmen

1 Lässt sich die Beeinträchtigung oder Beseitigung von
Schutzgebieten oder Schutzobjekten nicht vermeiden,
hat die Verursacherin bzw. der Verursacher für gleich-
wertigen Ersatz zu sorgen.

2 Über Ausnahmen, Bewilligungen und Ersatzmass-
nahmen entscheidet die Baubewilligungsbehörde oder
die gemäss übergeordneter Gesetzgebung zuständige
Stelle.

542 Fördermassnahmen

1 Die Gemeinde fördert und unterstützt Massnahmen
zur Erhaltung und Aufwertung der Landschaft (Anlage
und Pflege von Bäumen, Baumgruppen, Hecken,
Obstgärten, Waldrändern und dergleichen), des Orts-
bildes oder zur Förderung der Energieeffizienz aus
den Mitteln der Spezialfinanzierungen
–  «Schutz und ökologische Aufwertung des Sied-

lungsraumes, der Landschaft und des Waldes» und
– «Schutz, Gestaltung und ästhetische Aufwertung

des Ortsbildes».

2 Neben der Ausrichtung von Beiträgen für einmalige
Massnahmen kann die Gemeinde auch wiederkeh-
rende Beiträge leisten (Pflege- und Unterhaltsbeiträge
für Lebensräume gemäss Ziffer 53 und weitere natur-
nahe Objekte). Dazu kann der Gemeinderat Richtlinien
erlassen und mit den Bewirtschaftern Verträge ab-
schliessen.

Vgl. Art. 18 Abs. 1ter NHG; Art. 14
Abs. 7 NHV sowie Art. 27 NSchG für
Hecken und Feldgehölze.

Vgl. Art. 41 Abs. 3 NSchG; Art. 18
Abs. 1ter NHG. Zuständigkeit: Re-
gierungsstatthalter für Hecken (Art.
27 Abs. 2 NSchG); Natur-schutzin-
spektorat für andere Objekte von
überlokaler Bedeutung (Art. 15 Abs.
3c NSchG).

Weitere Förderungsmassnahmen
vgl. Art. 13 ff. NHG;
Art. 4 ff. NHV; Art. 22 ff. NSchG;
LKV; ÖQV.
vgl. die Reglemente vom 31. Januar
2000 über
– die Spezialfinanzierung «Schutz

und ökologische Aufwertung des
Siedlungsraumes, der Landschaft
und des Waldes»

– die Spezialfinanzierung «Schutz,
Gestaltung und ästhetische Auf-
wertung des Ortsbildes»

– die «Ausrichtung von Beiträgen
zum Schutz, zur Gestaltung und
zur ästhetischen Aufwertung des
Ortsbildes, sowie zur ökologischen
Aufwertung des Siedlungsraumes,
der Landschaft und des Waldes»

Gemeinde Lyss 49
Baureglement (BR)

55 Bauen in Gefahrengebieten

551 Bauen in Gefahrengebieten

1 Bei Bauvorhaben in Gefahrengebieten gilt Art. 6
BauG.

2 Es wird empfohlen, frühzeitig eine Voranfrage einzu-
reichen.

3 Bei Baugesuchen in Gebieten mit erheblicher oder
mittlerer Gefährdung oder mit nicht bestimmter Gefah-
renstufe sowie bei sensiblen Bauten in Gebieten mit
Restgefährdung zieht die Baubewilligungsbehörde die
kantonale Fachstelle bei.

Art. 6 BauG definiert die Gefahren-
gebiete mit erheblicher («rote Ge-
fahrengebiete»), mittlerer («blaue
Gefahrengebiete», geringer («dun-
kelgelbe Gefahrengebiete») und
nicht bestimmter Gefahrenstufe und
deren Überbaubarkeit.
Die bekannten Gefahrengebiete sind
in den Zonenplänen Naturgefahren
für die Ortsteile Lyss und Busswil
verbindlich dargestellt.

Die Voranfrage ist bei der Baubewil-
ligungsbehörde einzureichen.

Vgl. zu den sensiblen Bauten auch
den Kommentar zu Absatz 4.
Vgl. zur Auswirkung auf die Gesamt-
höhe und die Fassadenhöhe trauf-
seitig Art. 212 Abs. 1. der besonde-
ren Messweise der Gebäudehöhe
A132 Absatz 1.

Gemeinde Lyss 50
Baureglement (BR)

4 Im Gefahrengebiet mit geringer Gefährdung und mit
Restgefährdung wird der Baugesuchsteller im Baube-
willigungsverfahren auf die Gefahr aufmerksam ge-
macht. Die Gemeinde weist den Baugesuchsteller zu-
dem auf allfällige durch Oberflächenwasser verur-
sachte Risiken hin; diese sind in den Zonenplänen Na-
turgefahren als Hinweise eingetragen.

5 Im Ortsteil Lyss sind iIn Gebieten mit mittlerer, gerin-
ger oder Restgefährdung durch Hochwasser sind die
Öffnungen an Gebäuden (Lichtschächte, Kellerein-
gänge, Kellerfenster, Türen, Einfahrten zu Tiefgaragen
usw.) sowie die Umgebung so zu gestalten, dass bei
einer Überflutung das Wasser nicht in das Gebäude
fliessen kann. Zudem sind die nötigen technischen
Vorkehrungen zu treffen, damit das Eindringen von
Wasser durch Leitungen (EW, Telefon, Kanalisation
usw.) verhindert wird.

6 Im Ortsteil Lyss kann in Gebieten mit geringer oder
Restgefährdung durch Hochwasser in Abweichung von
Abs. 5 bei nicht sensiblen Objekten in folgenden Fällen
gestützt auf die entsprechenden Nachweise auf Mass-
nahmen verzichtet werden:
– in Bagatellfällen;
– in Fällen, in denen die Massnahmenkosten

vermutlich höher sind als das Schadenaus-
mass (fehlende Verhältnismässigkeit).

Zu beachten ist, dass für sensible
Bauten Art. 6 Abs. 3 BauG gilt. Sen-
sible Bauten sind:
– Gebäude und Anlagen, in denen

sich besonders viele Personen auf-
halten, die schwer zu evakuieren
sind (wie Spitäler, Heime, Schulen)
oder die besonderen Risiken aus-
gesetzt sind (z.B. Campingplätze);

– Gebäude und Anlagen, an denen
bereits geringe Einwirkungen
grosse Schäden zur Folge haben
(wie Schalt- und Telefonzentralen,
Steuerungs- und Computeranla-
gen, Trinkwasserversorgungen,
Kläranlagen);

– Gebäude und Anlagen, an denen
grosse Folgeschäden auftreten
können (wie Deponien, Lagerein-
richtungen oder Produktionsstätten
mit Beständen an gefährlichen
Stoffen.

In den Gefahrengebieten mit Rest-
gefährdung Es gelten die im Sinne
des Überlastfalles die im Zonenplan
Naturgefahren für den Ortsteil Lyss
dargestellten Koten Hochwasser.
«Höhenlinien des Wasserspiegels
eines 300-jährlichen Hochwassers.
Betreffend Auswirkung auf die Ge-
samthöhe und die Fassadenhöhe
traufseitig gilt Art. 212 Abs. 1. Mess-
weise der Gebäudehöhe vgl. An-
hang A132 Abs. 1.
Vgl. auch die Publikation der Ge-
meinde Lyss: «Arbeitshilfe Prozesse
Hochwasser und Oberflächengewäs-
ser, Lyss 2016»

Es sind die zwei Formulare «Nach-
weis Objektschutzmassnahmen A
und B» zu verwenden. Diese sind
bei der Baubewilligungsbehörde er-
hältlich. Anstelle der Formulare kann
der Nachweis auch mit einem Gut-
achten eines Fachbüros erbracht
werden.

Gemeinde Lyss 51
Baureglement (BR)

6 Verschiedene Bestimmungen

61 Erschliessung

611 Detailplanpflicht

1 Die Neuanlage und der Ausbau von Detailerschlies-
sungsanlagen erfordert eine genehmigte Überbau-
ungsordnung.

2 Die zuständige Gemeindebehörde kann auf den Er-
lass einer Überbauungsordnung verzichten, wenn:
a) die Detailerschliessung in einem Plan nach altem

Recht geordnet ist;
b) die Detailerschliessungsanlagen für ein Gebiet be-

reits ausgebaut sind und im Wesentlichen nicht
mehr als die Hausanschlüsse erstellt werden müs-
sen;

c) wenn die Erstellung einer der voraussichtlichen Be-
anspruchungen genügende Detailerschliessungs-
strasse anderweitig rechtlich und finanziell sicher-
gestellt ist.

3 Die Erstellungskosten für Erschliessungsanlagen, die
in einer Überbauungsordnung festgelegt sind, gelten
als gebundene Ausgaben.

612 Parkierung

1 Die Pflicht zur Erstellung von Parkplätzen Auto- und
Fahrradabstellplätzen  sowie die nachträgliche Park-
platzerstellungspflicht richten sich, soweit in den fol-
genden Bestimmungen nichts anderes festgelegt wird,
nach den kantonalen Vorschriften, betreffend Gestal-
tung und Ersatzabgabe nach dem Parkplatzreglement.

2 Die minimale Parkfläche für Personenwagen bei
Senkrechtparkierung beträgt 11.5 m2 (2.3 m x 5.0 m).
Im Übrigen richtet sich die Grösse der Parkplätze nach
der VSS Norm 640 603 a «Parkieren Geometrie». Au-
toabstellplätze, die eine kleinere Parkfläche aufweisen,
werden nicht an den zur Erfüllung des Mindestbedarfs
nach den kantonalen Vorschriften angerechnet.

Für Basiserschliessungsstrassen der
Gemeinde ist nach Art. 43 SG eine
Überbauungsordnung zwingend er-
forderlich. Die Gemeinde kann auch
für Detailerschliessungsstrassen die
Pflicht zum Erlass einer Überbau-
ungsordnung vorsehen (Art. 43 Abs.
2 SG in Verbindung mit Art. 23 SV).

Nach Art. 613 in Verbindung mit dem
Organisationsreglement ist der Ge-
meinderat zuständig für den Ent-
scheid über den Verzicht einer Über-
bauungsordnung.

Nach Art. 22 der Gemeindeordnung
beschliesst der Gemeinderat ab-
schliessend über gebundene Ausga-
ben.

Die Grundsätze für die Erstellung
von Parkplätzen sind in den Art. 16
bis 18 BauG statuiert. Die Anzahl
der für ein Bauvorhaben erforderli-
chen Abstellplätze bestimmt sich
nach Art. 49 ff. BauV.
Gestützt auf Art. 55 BauV kann die
Gemeinde im Ortsbildschutzgebiet
aus gestalterischen Gründen von der
Pflicht zur Erstellung von Parkplät-
zen befreien.
In den der ZPP «Hirschenplatz Ost»
und «Gerber-Areal» ist mit der UeO
die maximal zulässige Anzahl Park-
plätze zu reduzieren.

Gemeinde Lyss 52
Baureglement (BR)

613 Lage der Abstellplätze

1 Autoabstellplätze sind auf dem Baugrundstück selbst
oder auf einem Grundstück in nützlicher Distanz zu er-
stellen. Als nützliche Distanz gilt eine Entfernung von
max. 300 m Fusswegdistanz von der zugehörigen Nut-
zung (Gebäudeeingang). Die Baugestaltungsvorschrif-
ten nach diesem Reglement bleiben vorbehalten. Vor-
behalten bleiben Absatz 2 und die Bestimmungen des
Baugesetzes bezüglich Ortsbild- und Landschafts-
schutz sowie Wohnhygiene (Art. 9,10 und 16/3 BauG).

2 Liegt das Baugrundstück in einem Gebiet, das tat-
sächlich oder rechtlich dem Motorfahrzeugverkehr ver-
schlossen ist, können die erforderlichen Autoabstell-
plätze an einem geeigneten Ort am Rande dieses Ge-
bietes erstellt werden.

3 Die erforderlichen Abstellplätze für Zweiräder sind
vorzugsweise ebenerdig und möglichst nahe, jedoch
maximal 50 m Fussweg von der zugehörigen Nutzung
(Gebäudeeingang) entfernt anzuordnen.

614 Gemeinschaftsanlagen

1 Die Parkplatzerstellungspflicht kann mit der Beteili-
gung oder dem Einkauf in eine Gemeinschaftsanlage
in nützlicher Distanz erfüllt werden.

2 Der Nachweis der Regelung der Rechtsverhältnisse
am privaten Gemeinschaftswerk und des Unterhalts ist
vor Erteilung der Baubewilligung zu erbringen. Zudem
ist nachzuweisen, dass der erstellungspflichtigen Bau-
herrschaft ein dauerndes Recht zur unbeschränkten
Benützung reservierter Parkplätze zusteht.

3 Vorbehalten bleibt die in Überbauungsordnungen ge-
regelte Pflicht, für bestimmte Gebiete Gemeinschafts-
anlagen zu errichten.

Absatz 2 wird bei der Bemessung
der Anzahl Parkplätze für die eine
Ersatzabgabe zu leisten ist berück-
sichtigt. Können die Parkplätze am
Rande des Gebietes erstellt werden,
werden diese an die Pflichtpark-
plätze angerechnet.

Die nützliche Distanz bestimmt sich
nach Art. 613

Gemeinde Lyss 53
Baureglement (BR)

Parkplatzreglement Art. 7: Bemessung der Anzahl
Abstellplätze

Die Bemessung des massgeblichen Bedarfs an Ab-
stellplätzen richtet sich nach den einschlägigen Best-
immungen der Kant. Bauverordnung. Im Weiteren sind
die Vorgaben des Kantons für verkehrsintensive
Standorte der Region (Fahrtenmodell) wegleitend.

Parkplatzreglement Art. 8: Neubeurteilung

1 Eine Minderung oder Erhöhung des Grundbedarfs o-

der der Bandbreite gemäss Art. 54 BauV st neu zu
beurteilen und gegebenenfalls zu korrigieren, wenn
sich die Verhältnisse, welche zu einer solchen Rege-
lung geführt haben wesentlich verändern.

2 Ein entsprechender Vorbehalt ist in die Baubewilli-

gung aufzunehmen.

615 Sicherstellung (ersetzt den bisherigen
Art. 9 des Parkplatzreglements)

1 Die Abstellplätze dürfen grundsätzlich nur ihrer Be-
stimmung gemäss genutzt werden. Bei Pendler- und
Kundenparkplätzen bleibt die Mehrfachnutzung aus-
serhalb der Geschäftsöffnungs- bzw. Arbeitszeiten vor-
behalten. Vorbehalten bleibt zudem Art. 614.

2 Werden Abstellplätze auf einem andern als dem Bau-
grundstück erstellt, so ist ihr Bestand und ihre bestim-
mungsgemässe Verwendung vor Erteilung der Baube-
willigung grundbuchlich sicherzustellen.

3 Abparzellierte Teile von Grundstücken und Miteigen-
tumsanteile dürfen nur mit den zugehörigen Abstell-
plätzen veräussert werden (Zweckentfremdungsver-
bot). Das Zweckentfremdungsverbot ist im Grundbuch
vor Baubeginn anzumerken.

4 Besucherparkplätze sind als solche zu kennzeichnen
und jederzeit dem Zweck entsprechend reserviert zu
halten.

5 Sinkt durch Bewirtschaftung von privatem Parkraum,
durch Verbesserung der öV-Erschliessungsqualität o-
der durch andere Massnahmen die Parkplatznach-
frage nachweislich unter das bestehende

Gemeinde Lyss 54
Baureglement (BR)

Parkplatzangebot, kann im Rahmen eines Baubewilli-
gungsverfahrens Fremdnutzung und Rückbau von
Parkplätzen gestattet werden.

Parkplatzreglement Art. 10: Gestaltung der Abstell-
plätze

1 Abstellplätze sind verkehrsgerecht anzulegen. Mass-
gebend sind die Bestimmungen des Gesetzes für den
Bau und Unterhalt der Strassen (SBG). Die Normen
der Vereinigung schweizerischer Strassenfachleute
(VSS) gelten darüber hinaus als Richtlinien. Anord-
nung und Gestaltung sind im Umgebungsgestaltungs-
plan zum Baugesuch darzustellen.

2 Abstellplätze für Autos sind gemäss Baureglement
Art. 6 möglichst unauffällig in die Umgebung einzuord-
nen.

3 Wenn es die Verhältnisse erfordern, ist eine ange-
messene Anzahl Autoabstellplätze für Behinderte zu
reservieren und entsprechend zu kennzeichnen.

Parkplatzreglement Art. 11: Erstellungspflicht von
Fahrradabstellplätzen

1 Die Pflicht zur Erstellung von privaten Fahrradabstell-
plätzen richtet sich nach der BauV.

2 Die Gemeinde erstellt, soweit dies nicht im Rahmen
von privaten Bauvorhaben erfolgt, an wichtigen Stand-
orten von öffentlichem Interesse genügend Zweiradab-
stellplätze.

3 Die Benützung von öffentlichen Fahrradabstellplät-
zen ist grundsätzlich kostenlos. Ausgenommen sind
speziell betriebene Velostationen.

Parkplatzreglement Art. 12: Befreiung von der
Parkplatzpflicht

1 Die Baubewilligungsbehörde befreit die Bauherr-
schaft im erforderlichen Umfang von der Erfüllung der
Erstellungspflicht bezüglich Abstellplätzen für Autos,
wenn die nach den vorstehenden Bestimmungen ver-
langte Abstellfläche aus rechtlichen oder tatsächlichen

Gemeinde Lyss 55
Baureglement (BR)

Gründen weder auf dem Baugrundstück selbst noch
auf einem Grundstück in nützlicher Distanz (Art. 5) be-
reitgestellt werden kann oder zumutbar ist.
Eine Befreiung ist ausgeschlossen, wenn verkehrsge-
fährdende Zustände drohen, denen weder mit Bedin-
gungen und Auflagen noch mit einer Projektänderung
begegnet werden kann.
2 Als rechtliche oder tatsächliche Hindernisse für die
Erfüllung der Parkplatzpflicht gelten insbesondere:
a) örtliche Verhältnisse, welche die Erstellung von

Abstellplätzen für Autos nicht oder nur mit unver-
hältnismässigem Kostenaufwand zulassen;

b) das Entgegenstehen öffentlichrechtlicher Vor-
schriften, insbesondere Vorschriften zum Schutz
der Wohnumgebung und des Orts-, Strassen- und
Landschaftsbildes.

Parkplatzreglement Art. 13: Ersatzabgabepflicht

1 Wird die Bauherrschaft von der Pflicht, Abstellplätze
im Umfang des massgeblichen Bedarfs gemäss Art. 7
bereitzustellen, aus den in Art. 12 genannten Gründen
ganz oder teilweise befreit, hat sie der Gemeinde eine
Ersatzabgabe zu entrichten.

2 Die Ersatzabgabe bemisst sich nach dem Wert, den
die Nichterfüllung der Parkplatzpflicht für die Bauherr-
schaft hat.

3 Die Ersatzabgabe darf nicht höher sein, als sie zur
Herbeiführung des Ausgleichs mit jenen, welche ihrer
Parkplatzpflicht nachkommen notwendig ist. Sie ent-
spricht dem Grundbetrag multipliziert mit der Anzahl
Parkplätze, von deren Erstellung die Bauherrschaft be-
freit wurde. Wertverluste, die für das pflichtige Grund-
stück ohne angemessene Abstellmöglichkeit entste-
hen, sind zu berücksichtigen.

4 Die Höhe des Grundbetrages richtet sich nach den
durchschnittlichen Erstellungskosten privater Abstell-
plätze im entsprechenden Gebiet und danach, ob sie
nach den Umständen ebenerdig oder unterirdisch an-
gelegt werden könnten.
In der Kernzone A und B sowie in der WG/A-Zone be-
trägt der Grundbetrag Fr. 12'000.-- und im übrigen
Baugebiet Fr. 10'000.--.

5 Ist nachgewiesen, dass die durchschnittlichen Erstel-
lungskosten erheblich höher oder niedriger, resp. die

Gemeinde Lyss 56
Baureglement (BR)

Wertverluste grösser oder geringer sind, ist der Ge-
meinderat befugt, den Grundbetrag um höchstens 50
% herauf- oder herabzusetzen. Der Gemeinderat
passt periodisch die Grundbeträge den veränderten
Verhältnissen an, wenn der Berner Baukostenindex
(Stand April 2001) um mehr als 10 Punkte steigt oder
fällt.

Parkplatzreglement Art. 14: Verwendung der Er-
satzabgaben und allfälligen Überschüssen

1 Die Ersatzabgaben und allfällige Überschüsse aus
der Parkplatzbewirtschaftung sind im Sinn der Bauver-
ordnung zu verwenden.

2 Über die Verwendung von Ersatzabgaben und allfälli-
gen Überschüssen aus der Parkplatzbewirtschaftung
befindet im Einzelfall das finanzkompetente Organ der
Gemeinde.

616 Ersatzabgabe (ersetzt den bisherigen Art.
14 des Parkplatzreglements)

1 Wer gestützt auf das kantonale Recht von der Erstel-
lung der minimal erforderlichen Anzahl Parkplätze Ab-
stellplätze für Personenwagen oder Zweiräder (Fahrrä-
der oder Motorfahrräder) befreit wird, hat eine Park-
platzersatzabgabe zu entrichten.

2 Die Ersatzabgabe beträgt pro befreiten Parkplatz Ab-
stellplatz für Personenwagen:
a) In den Kernzonen A und B sowie in der Kern-

zone Busswil und in den Mischzonen CHF
12'000.

b) In den übrigen Bauzonen beträgt sie CHF
10'000.

3 Die Ersatzabgabe beträgt pro befreiten Abstellplatz
für Zweiräder (Fahrräder oder Motorfahrräder):
a) In den Kernzonen A und B sowie in der Kern-

zone Busswil und in den Mischzonen CHF
2'500.

b) In den übrigen Bauzonen beträgt sie CHF
2'000.

Die Befreiung ist nach Art. 55 BauV
möglich, wenn es die tatsächlichen
oder rechtlichen Verhältnisse (z.B.
Topografie, Orts- und Landschafts-
bildschutz, unzulässige Inanspruch-
nahme von Innenhöfen oder Vorgär-
ten, Notwendigkeit der Verkehrsbe-
ruhigung nicht erlauben, die minimal
erforderliche Anzahl Abstellplätze
auf dem eigenen Grundstück oder in
einem Umkreis von 300 m zu erstel-
len. Es dürfen jedoch keine ver-
kehrsgefährdenden Zustände ge-
schaffen werden.

Gemeinde Lyss 57
Baureglement (BR)

4 Die Baubewilligungsbehörde kann im Bauentscheid
den Betrag angemessen prozentual reduzieren
oder erhöhen, wenn aufgrund besonderer Verhältnisse
die Gestehungskosten eines Abstellplatzes in der Um-
gebung nachgewiesenermassen mehr als halb, resp.
doppelt so teuer sind als der Ersatzabgabebetrag.

5 Der Gemeinderat passt die pro befreiten Abstellplatz
für Personenwagen oder Zweiräder (Fahrräder oder
Motorfahrräder) zu leistende Ersatzabgabe periodisch
an, wenn der Indexstand der Baukosten für den Tief-
bau des Bundesamtes für Statistik um mehr als 10
Prozent steigt oder fällt.

4 Die Zahl der der Abstellplätze für die eine Ersatzab-
gabe geschuldet ist, wird im Dispositiv des Bauent-
scheids festgelegt.

5 Die Ersatzabgabe wird mit Baubeginn fällig. Kann der
Grundeigentümer zum Zeitpunkt des Baubeginns die
fehlenden Parkplätze anders als grundbuchlich lang-
fristig sicherstellen, kann die Bau- und Planungsabtei-
lung die Fälligkeit ganz oder teilweise so lange auf-
schieben, als der Grundeigentümer über die fehlenden
Parkplätze tatsächlich verfügt.

617 Verwendung der Ersatzabgabe (ersetzt den
bisherigen Art. 15 des Parkplatzregle-
ments)

1 Die Erträge der Ersatzabgabe werden nach den Best-
immungen des kantonalen Rechts verwendet.

2 Über die Verwendung der Ersatzabgabe entscheidet
das finanzkompetente Organ.

3 Die Leistung einer Ersatzabgabe schafft keinen An-
spruch auf die Erstellung oder Bereitstellung öffentli-
cher Parkplätze durch die Gemeinde.

Massgebender Indexstand für die
Festlegung bildete der Stand April
2016, 99.8 (Basis Oktober 2015 =
100)

Vgl. Art. 55 BauV

z.B. mittels eines mindestens über
fünf Jahre dauernden Mietvertrages.
Der Mietvertrag ist im Grundbuch
vorzumerken.

Nach Art. 56 BauV kann der Ertrag
verwendet werden für Bau, Betrieb
und Unterhalt öffentlicher Park-
plätze, Parkhäuser und Park-and-
Ride Anlagen, zur Finanzierung von
Massnahmen zur Entlastung von
Quartieren vom Privatverkehr oder
zur Förderung des öffentlichen Ver-
kehrs.

Gemeinde Lyss 58
Baureglement (BR)

62 Zuständigkeiten

620 Zuständigkeiten (bisheriger Art. 613)

1 Die Zuständigkeiten richten sich grundsätzlich nach
kantonalem Recht sowie der Gemeindeordnung, dem
Reglement und der Verordnung über die ständigen
Kommissionen.

2 Die Bau- und Planungskommission
– beschliesst über Ausnahmebewilligungen nach Art.

26 BauG;
– bereitet die Planungsgeschäfte zu Handen des Ge-

meinderats vor, insbesondere beantragt sie recht-
zeitig allenfalls erforderliche Plananpassungen;

– behandelt Voranfragen für Baugesuche mit weitrei-
chenden Ausnahmen oder von besonderer Bedeu-
tung für die Gemeindeentwicklung;

– stellt Antrag an den Gemeinderat für die Wahl der
Mitglieder der Fachgruppen «Landschaft», «Orts-
bild» und «Energiestadt»;

– stellt Anträge zu allen weiteren ihr von den zustän-
digen Behörden zur Begutachtung vorgelegten Ge-
schäfte;

– passt den Kommentar zum Baureglement an.

3 Die Bau- und Planungsabteilung
– entscheidet über unumstrittene Baugesuche,
– ist verantwortlich für die ordnungsgemässe Abwick-

lung der Baubewilligungsverfahren;
– stellt die Durchführung der erforderlichen Baukon-

trollen sicher;
– erlässt allenfalls erforderliche baupolizeiliche Verfü-

gungen;
– übt die Strafkompetenz der Gemeinde für Wider-

handlungen nach Art. 701 Abs. 2 aus;
– überprüft regelmässig den Kommentar zum Bau-

reglement und stellt falls erforderlich der Bau- und
Planungskommission Antrag auf Anpassung;

Nach Art. 45 der Gemeindeordnung
beschliesst der Grosse Gemeinderat
unter Vorbehalt des fakultativen Re-
ferendums über alle Reglemente, die
nicht ausdrücklich einem anderen
Gemeindeorgan vorbehalten sind.
Dazu gehört auch der Erlass der
baurechtlichen Grundordnung.

Nach Art. 66 BauG erlässt der Ge-
meinderat Richtpläne, Überbauungs-
ordnungen in Zonen mit Planungs-
pflicht und Überbauungsordnungen,
die lediglich Detailerschliessungsan-
lagen zum Gegenstand haben. Der
Gemeinderat ist gestützt auf Art. 122
BauV zudem zuständig zum Erlass
von geringfügigen Nutzungsplanän-
derungen. Als Planungsbehörde ent-
scheidet der Gemeinderat überdies
über die Einleitung des Mitwirkungs-
und des öffentlichen Auflageverfah-
rens.
Aufgrund der allgemeinen Zustän-
digkeit des Gemeinderats nach Art.
52 Abs. 2 Gemeindeordnung ent-
scheidet er über umstrittene Bauge-
suche, gestützt auf Art. 421 Abs. 3
bestimmt er zudem die Aufgaben
und Zuständigkeiten der beiden drei
Fachgruppen «Landschaft» und
«Ortsbild» und «Energiestadt».

Grundsatz

Bau- und Pla-
nungskommission

Bau- und Pla-
nungsabteilung

Gemeinde Lyss 59
Baureglement (BR)

– ist Strassenbaupolizeibehörde der Gemeinde.

4 Soweit erforderlich legt der Gemeinderat die Zustän-
digkeiten innerhalb der Bau- und Planungsabteilung
mittels Funktionendiagramm fest.

Als solche erteilt sie z.B. Bewilligun-
gen nach Art. 68 SG (gesteigerten
Gemeingebrauch) und erstellt Amts-
berichte zu Handen der zuständigen
Baubewilligungsbehörde betreffend
Ausnahmen nach Art. 81 SG (Bauen
im Strassenabstand)

Gemeinde Lyss 60
Baureglement (BR)

7 Straf- und Schlussbestimmungen

71 Strafbestimmungen

711 Widerhandlungen

1 Widerhandlungen gegen die baurechtliche Grundord-
nung, gegen die übrigen Gemeindebauvorschriften
und die gestützt darauf erlassenen Verfügungen, wer-
den nach den Strafbestimmungen der Baugesetzge-
bung geahndet.

2 Verstösse gegen die baurechtliche Grundordnung,
gegen die übrigen Gemeindebauvorschriften und die
gestützt darauf erlassenen Verfügungen, welche nicht
der Strafdrohung der Baugesetzgebung unterstehen,
werden mit Busse bis zu CHF 5000.00 bestraft.

72 Schlussbestimmungen Totalrevision
2013

721 Inkrafttreten

Die baurechtliche Grundordnung für den Ortsteil Lyss
sowie die Ausdehnung der ZPP «Kiesgrube Banger-
ter» auf den Ortsteil Busswil, bestehend aus
– Zonenplan 1
– Zonenplan 2
– Zonenplan Naturgefahren
– Baureglement
tritt mit ihrer Genehmigung durch das Amt für Gemein-
den und Raumordnung in Kraft.

Vgl. Art. 50 ff. BauG

Vgl. Art. 58 GG

Gemeinde Lyss 61
Baureglement (BR)

722 Aufhebung von Vorschriften

Mit Inkrafttreten der baurechtlichen Grundordnung
werden aufgehoben:
– die baurechtliche Grundordnung genehmigt vom

Kanton Bern am 10.04.1996 bestehend aus
 – Baureglement Teil 1 und Teil 2
 – Zonenplan A 1:3'000
 – Zonenplan B 1:5’000

– Innerhalb der ZöN 17 liegender Teil der UeO Nr. 17

«Bödeli» vom 12.03.1963
– Innerhalb der Parzellen Nrn. 111, 397, 607, 1825,

3760 liegender Teil der UeO Nr. 20 «Hübeli» vom
23.02.1982

– UeO Nr. 27 «Wannersmatt» vom 06.01.1983 mit
dem dazugehörigen Richtplan

– Innerhalb der Parzellen Nrn. 612, 844, 2209, 3062,
3541 liegender Teil der UeO Nr. 22 «Erli» vom
13.02.1986

– Innerhalb von Perimetern mit Anschlusspflicht an ei-
nen Wärmeverbund liegende Teile der UeO Nr. 15
«Gasversorgung» vom 20.05.1986

– UeO Nr. 18 «Gerber Landesprodukte» vom
05.09.1989

– Innerhalb des Sektors H der UeO Nr. 52 «ESP Lyss
Bahnhof» liegender Teil des Richtplans «Bahnhofe-
giet» vom 19.07.1995

– Ausserhalb der ZPP «Grien Süd» liegender Teil der
UeO Nr. 42 «Grien Süd» vom 07.02.2001

– ZPP Nr. 8 «Kiesgrube Bangerter» nach Bauregle-

ment vom 21. Februar 2011 der Einwohnerge-
meinde Busswil

– «Alignementsplan» vom 10.01.1922 (gültig, soweit

nicht durch Überbauungs- oder Baulinienpläne auf-
gehoben)

– Baulinienplan «Aarbergstrasse» vom 14.01.1986
– Baulinienplan «Oberer Aareweg» vom 12.07.1971
– Baulinienplan «Oberer Aareweg» vom 14.05.1968
– Baulinienplan «Bernstrasse (Lehn)» vom

07.12.1983
– Baulinienplan «Beundengasse» vom 05.11.1968
– Baulinienplan «Beundengasse» vom 12.04.1984
– Baulinienplan «Beundengasse – Mittelgrien – Ober-

grien» vom 11.07.1967
– Baulinienplan «SBB-Unterführung Bielstrasse» vom

19.12.1958

Gemeinde Lyss 62
Baureglement (BR)

– Baulinienplan «Kreuzung Industriering» vom
11.03.1960

– Baulinienplan «Parkweg / Bielstrasse» vom
11.04.1958

– Baulinienplan «Bielstrasse / Walkeweg» vom
21.06.1957

– Baulinienplan «Chaumontweg» vom 05.06.1971
– Baulinienplan «Flurweg / Kornweg» vom 02.06.1977
– Baulinienplan «Güterstrasse / Steinweg / Bielstrasse

/ Birkenweg» vom 16.11.1966
– Baulinienplan «Hirschenplatz» vom 22.04.1955
– Baulinienplan «Industriering Schachen vom

14.12.1962 mit Änderungen vom 27.01.1982
– Baulinienplan «Kappelenstrasse – Stigli – Feldegg

(Aarbergstrasse / Kappelenstrasse / Scheurriedern-
weg / Flurweg)» vom 25.09.1964

– Baulinienplan «Kasernenstrasse / Stegmattweg»
vom 27.10.1970

– Baulinienplan «Kirchenfeldstrasse» vom 20.08.1976
– Baulinienplan «Lerchenweg» vom 17.03.1972 mit

Änderungen vom 08.02.1989
– Baulinienplan «Grentschelstrasse / Rossiweg / Leu-

ernweg» vom 06.02.1978 mit Änderungen vom
27.06.1989

– Baulinienplan «Unterführung Murgeli» vom
18.04.1979

– Baulinienplan «Austrasse» vom 29.07.1991 mit Än-
derung vom 29.03.1996

– Baulinienplan «Studengasse» vom 25.05.1989
– Baulinienplan «Unterführung Mühleplatz» vom

18.04.1979

– Soweit in einer bestehenden Überbauungsordnung

eine Geschosszahl festgelegt ist, wird diese mit dem
Inkrafttreten dieses Reglements aufgehoben.

723 Änderung von Vorschriften

Mit Inkrafttreten der baurechtlichen Grundordnung
werden die im Zonenplan 1 dargestellten Waldgrenzen
nach Art. 10 Abs. 2 WaG in die folgenden Überbau-
ungsordnungen aufgenommen:
– UeO 42 «Grien Süd» vom 07.02.2001
– UeO 48 «Uferschutzplanung SFG» (vgl. Art. 342)

Gemeinde Lyss 63
Baureglement (BR)

73 Schlussbestimmungen Teilrevision
2019

731 Inkrafttreten

Die Teilrevision Ortsplanung 2019 bestehend aus:
– Änderung des Zonenplans 1 für den Ortsteil Lyss
– Änderung des Zonenplans 2 für den Ortsteil Lyss
– Änderung des Zonenplans Naturgefahren für den

Ortsteil Lyss
– Änderung und formelle Anpassung des Zonenplans

für den Ortsteil Busswil
– Zusammenführen der Baureglemente für die Ort-

steile Lyss und Busswil mit Anpassung an die
BMBV und weiteren Änderungen,

tritt am Tag nach der Publikation der Genehmigung in
Kraft.

732 Aufhebung von Vorschriften

Mit Inkrafttreten der Teilrevision 2019 wird aufgeho-
ben:
– das Baureglement von Busswil genehmigt vom Amt

für Gemeinden und Raumordnung des Kantons
Bern am 21. 02.2003

– der Baulinienplan Fabrikstrasse vom 5.8.1966

Gemeinde Lyss 64
Baureglement (BR)

Genehmigungsvermerke der Totalrevision der
Ortsplanung für den Ortsteil Lyss (2010 bis
2013)

Mitwirkung vom 19. Oktober bis 10. Dezember 2010

Vorprüfung vom 29. September 2011

1. öffentliche Auflage
Publikation im amtl. Anzeiger vom 18. und 25. November 2011
Publikation im Amtsblatt vom 16. November 2011
Öffentliche Auflage vom 18. November bis 19. Dezember 2011
Einspracheverhandlungen am 1. / 7. / 9. / 14. / 29. Februar 2012
Erledigte Einsprachen 6
Unerledigte Einsprachen 11
Rechtsverwahrungen 3

Beschlossen durch den Gemeinderat am 14. Mai 2012

Beschlossen durch den
Grossen Gemeinderat am 18. Juni 2012

2. öffentliche Auflage
Publikation im amtl. Anzeiger vom 12. und 19. Oktober 2012
Publikation im Amtsblatt vom 10. Oktober 2012
Öffentliche Auflage vom 12. Oktober bis 12. November 2012
Einspracheverhandlungen am 13. Dezember 2012
Erledigte Einsprachen 1
Unerledigte Einsprachen 7
Rechtsverwahrungen 1

Beschlossen durch den Gemeinderat am 4. Februar 2013

3. öffentliche Auflage
Publikation im amtl. Anzeiger vom 31. Mai und 7. Juni 2013
Publikation im Amtsblatt vom 29. Mai 2013
Öffentliche Auflage vom 31. Mai bis 1. Juli 2013
Einspracheverhandlungen am 19. Juli 2013
Erledigte Einsprachen 1
Unerledigte Einsprachen –
Rechtsverwahrungen –

Beschlossen durch den Gemeinderat am 22. Juli 2013

Öffentliche Auflage ZPP «Dreihubel»
Publikation im amtl. Anzeiger vom 26. Juli und 2. August 2013
Öffentliche Auflage vom 26. Juli bis 26. August 2013
Einspracheverhandlungen am 30. August und 10. September 2013
Erledigte Einsprachen –
Unerledigte Einsprachen 2
Rechtsverwahrungen –

Beschlossen durch den Gemeinderat am 22. Juli 2013

Gemeinde Lyss 65
Baureglement (BR)

Beschlossen durch den
Grossen Gemeinderat am 16. September 2013

Präsident  Sekretär

sig. Markus Marti sig. Daniel Strub

Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt,
Lyss, 14. Oktober 2013

Der Gemeindeschreiber

sig. Daniel Strub

Genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung am
11. September 2013, 4. März 2014 und definitive Fassung Art. 417
am 20. Juni 2014

Gemeinde Lyss 66
Baureglement (BR)

Genehmigungsvermerke
Teilrevision 2017 bis 2019

Mitwirkung vom 29. Mai bis 21. Juli 2017

Vorprüfung vom 3. April und 21. November 2018

Öffentliche Auflage
Publikation im amtl. Anzeiger vom 17. April 2019
Publikation im Amtsblatt vom 12. und 19. April 2019
Öffentliche Auflage vom 17. April bis 16. Mai 2019
Einspracheverhandlungen am 10. und 25. Juli 2019
Erledigte Einsprachen 1
Unerledigte Einsprachen 2
Rechtsverwahrungen 0

Beschlossen durch den
Gemeinderat am  ...........................

Beschlossen durch den
Grossen Gemeinderat am ...........................

Präsident  Sekretär

........... .............. ............. .............

Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt,
Lyss, ............. .............

Der Gemeindeschreiber

............. .............

Genehmigt durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung am
............. .............

Gemeinde Lyss 67
Baureglement (BR)

Anhang A1: Definitionen und Messweisen

A11 Terrain und Nutzungsziffern

A111 Massgebendes Terrain  und anrechenbare
Grundstücksfläche

1 Die Bestimmung des massgebenden Terrains richtet
sich nach kantonalem Recht.

A112 Anrechenbare Grundstücksfläche

Die Berechnung der anrechenbaren Grundstücksflä-
che richtet sich nach kantonalem Recht.

* Freihalte- und Grünflächen, soweit sie Bestandteil der Bauzonen
und mit einer entsprechenden Nutzungsziffer belegt sind.

A113 Geschossflächenziffer und Geschossflä-
chen oberirdisch

1 Die Berechnung der Geschossflächen richtet sich
nach kantonalem Recht.

Vgl. Art. 1 BMBV: Massgebendes
Terrain

Vgl. Art. 27 BMBV:
Demnach gehören zur anrechenba-
ren Grundstücksfläche (aGSF)
-  die in der entsprechenden

Bauzone liegenden Grundstücks-
flächen bzw. Grundstücksteile,

- die Flächen der Hauszufahrten
werden angerechnet,

- die Flächen der Basis- und Detail-
erschliessung werden nicht ange-
rechnet.

dies trifft für die Grünzonen nach Art.
232 zu.

Art. 28 Abs. 2 und 3 BMBV

Gemeinde Lyss 68
Baureglement (BR)

2 Unterniveaubauten nach A122 und Untergeschosse,
die im Mittel aller Fassaden höchstens 1,20 m über die
Fassadenlinie hinausragen, wobei Abgrabungen für
Hauseingänge und Zufahrten nach Art. 214 Abs. 4 un-
berücksichtigt bleiben, werden nicht an die Geschoss-
fläche oberirdisch (GFo) angerechnet.

3 Die Geschossflächenziffer oberirdisch (GFZo) ist das
Verhältnis der Summe aller Geschossflächen nach Ab-
satz 2 (GFo) zur anrechenbaren Grundstücksfläche.

4 Beim Ausbau eines vor der öffentlichen Auflage die-
ses Reglements rechtmässig erstellten Dachraums o-
der bei der Aufstockung eines rechtmässig erstellten
Flachdachgebäudes mit einem Attikageschoss, erhöht
sich das Mass der zulässigen Ausnutzung, soweit für
den vollständigen Ausbau resp. für die vollständige
Aufstockung erforderlich.

A114 Überbauungsziffer

Die Berechnung der Überbauungsziffer richtet sich
nach kantonalem Recht.

2 Als anrechenbare Gebäudefläche gilt die Fläche in-
nerhalb der projizierten Fassadenlinie.

Im Zusammenhang mit der Bean-
spruchung von Kulturland regelt der
Kanton in Art. 11c Abs. 3 BauV die
Geschossfläche oberirdische gering-
fügig anders als die Gemeinde. Im
Zusammenhang mit der Beanspru-
chung von Kulturland werden die Ab-
grabungen für Hauseingänge und
Abgrabungen mitberücksichtigt, was
u.U. eine höhere GFo ergeben kann.

Art. 30 BMBV
Als anrechenbare Gebäudefläche
gilt die Fläche innerhalb der projizier-
ten Fassadenlinie.

Gemeinde Lyss 69
Baureglement (BR)

A115 Grünflächenziffer

1 Die Berechnung der Grünflächenziffer richtet sich
nach kantonalem Recht.

2 Die anrechenbare Gebäudefläche von unterirdischen
Bauten können an die Grünfläche angerechnet wer-
den, wenn deren Überdeckung mit Humus mindestens
50 cm beträgt.

1 Die Grünflächenziffer gibt an, welcher Teil der nicht
mit Hochbauten überbauten Landfläche zu begrünen
oder begrünt zu erhalten ist.

2 Als begrünt oder grün zu erhaltende Flächen zählen:
– als Biotop gestaltete und belebte Wasser- oder

Versickerungsflächen
– andere begrünte, nicht entwässerte und nicht be-

fahrbare Aussenräume
3 Begehbare und gut zugängliche begrünte Dachflä-
chen können wie folgt an die Grünflächen angerechnet
werden:
– wenn begehbar und gut zugänglich 100%
– sonst 50%
– über dem ersten Obergeschoss 50%

4 Wasserdurchlässige und begrünte Parkierungsflä-
chen und Wege (Schotterrasen, Rasengittersteine
u.ä.) werden zu 50% zu den Grünflächen angerechnet.

5 Sofern eine bessere Gesamtlösung nachgewiesen
werden kann, können Grünflächen auf Nachbargrund-
stücken, angerechnet werden.

A12 Gebäude und Gebäudeteile

A121 An- und KleinNebenbauten

1 Unbewohnte An- und KleinNebenbauten sind nicht
für den dauernden Aufenthalt von Menschen oder Tie-
ren bestimmt und dürfen die nach BR geltenden
Masse nicht übersteigen. Andernfalls haben sie die
Grenzabstände wie sie für übrige Hochbauten Ge-
bäude gelten einzuhalten.

Art. 31 BMBV
Als anrechenbare Grünfläche gelten
natürliche und/oder bepflanzte Bo-
denflächen eines Grundstücks, die
nicht versiegelt sind und die nicht als
Abstellflächen dienen.

Für die Berechnung der Grünflä-
chenziffer in UeO’s, die vor Inkraft-
treten dieses Reglements erlassen
wurden, ist das Baureglement vom
11.09.2013 (alter Art. 115) massge-
bend

Unbewohnte An- und KleinNeben-
bauten sind z.B. Geräte- und Ge-
wächshäuser.
Zulässige Masse s. Art. 214 Abs. 5
Bst. b.

Gemeinde Lyss 70
Baureglement (BR)

2 Bewohnte An- und Nebenbauten Gebäude mit klei-
ner anrechenbaren Gebäudefläche dürfen dem Aufent-
halt von Menschen und Tieren dienen, dürfen aber die
nach BR geltenden Masse nicht übersteigen. Andern-
falls haben sie die Grenzabstände wie sie für übrige
Hochbauten Gebäude gelten einzuhalten.

A122 Unterirdische Bauten, Unterniveaubauten
und Tiefbauten

1 Unterirdische Bauten sind Gebäude oder Gebäude-
teile, die ohne Anrechnung von darauf montierten offe-
nen Geländern höchstens 1.20 über das gewachsene
Terrain hinausragen. Eine allfällige Erdüberdeckung ist
an diese Höhe anzurechnen.
Unterirdische Bauten sind Gebäude, die mit Aus-
nahme der Erschliessung sowie der Geländer und
Brüstungen, vollständig unter dem massgebenden
Terrain liegen.

2 Unterniveaubauten sind Gebäude, die höchstens bis
1.2 m über das massgebende Terrain hinausragen.
Abgrabungen für Hauseingänge und Zufahrten bleiben
nach Art. 214 Abs. 2 unberücksichtigt.

2 3 Tiefbauten sind den Boden nicht überragende Anla-
gen wie private Zufahrtswege, Strassen und dgl.

Als bewohnte An- und Nebenbauten
Gebäude mit kleiner anrechenbaren
Gebäudefläche gelten z.B. gedeckte
Sitzplätze, Gartenhallen, Wintergär-
ten, Schwimmhallen, Schwimmbe-
cken.
Zulässige Masse s. Art. 214 Abs. 5
Bst a.

Unterirdische Bauten treten, mit Aus-
nahme eines allfälligen Zugangs,
nicht in Erscheinung, weshalb z.B.
offene Schwimmbecken nicht als un-
terirdische Bauten gelten.
Vgl. zum massgebenden Terrain,
Art. 97 BauV 1 BMBV.

Vgl. dazu auch die Skizze oben zu
Abs. 1

Gemeinde Lyss 71
Baureglement (BR)

A123 Auskragende Gebäudeteile Vorspringende
Gebäudeteile

Auskragende Vorspringende Gebäudeteile überschrei-
ten die zulässige Breite nicht, ragen nicht über das zu-
lässige Mass in den Grenzabstand (grosser oder klei-
ner) hinein und überschreiten zusammengerechnet
den zulässigen Anteil der Fassadenlänge nicht.

Auskragende Vorspringende Gebäu-
deteile sind z.B. Erker, Vordächer,
Aussentreppen, Laderampen, Bal-
kone. Zulässige Masse s. Art. 213
Abs. 2 und 3.

Bauteile, die das zulässige Mass
nach Art. 213 Abs. 2 und 3 über-
schreiten, gelten nicht als auskra-
gende Gebäudeteile.

Gemeinde Lyss 72
Baureglement (BR)

A124 Dachgestaltung

A13 Gebäudemasse

A131 Gebäudelänge und Gebäudebreite

1 Die Gebäudelänge (GL) ist die längere Seite des flä-
chenkleinsten Rechtecks, welches die Gebäudefläche
umschliesst. die projizierte Fassadenlinie umfasst.

2 Die Gebäudebreite ist die kürzere Seite des flächen-
kleinsten Rechtecks, welches die Gebäudefläche um-
schliesst.

Vgl. Art. 413 Abs. 4 bis 6

Die für die Ermittlung der Gebäude-
länge massgebende Gebäudefläche
projizierte Fassadenlinie ist die
Summe aller umfassst alle zusam-
mengebauten Gebäude und Anbau-
ten.

Gemeinde Lyss 73
Baureglement (BR)

Gemeinde Lyss 74
Baureglement (BR)

A132 Gebäudehöhe Fassadenhöhe

1 Die Gebäudehöhe(GH) Fassadenhöhe (Fh) ist der
grösste Höhenunterschied zwischen der Schnittlinie
der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkon-
struktion und der dazugehörigen Fassadenlinie.
2 Die Fassadenhöhe traufseitig gilt bei Gebäuden mit
Schrägdächern (ab einer Dachneigung von 5 Prozent)
für die traufseitigen Fassaden.
3 Die Fassadenhöhe traufseitig gilt bei Gebäuden mit
Flachdach (Dachneigung von weniger als 5 Prozent):
a) auf allen Seiten, wenn das Attikageschoss:

– es eine Geschosshöhe von mehr als 3.20 m auf-
weist,

– die Fläche überschreitet, die nach Anhang A135
zulässig ist und

– nicht auf mindestens einer ganzen Fassade um
mindestens 2.5 m zurückversetzt sind

b) auf einer Fassadenseite wenn das Attikageschoss
die Masse nach Buchstabe a einhält.

wird in der Mitte der Fassaden gemessen und ist, un-
ter Vorbehalt von Abs. 2 und 3, der Höhenunterschied
zwischen dem gewachsenen Boden nach Art. 97 BauV
respektive in Überflutungsgebieten mit hoher, mittlerer
oder geringer Gefährdung oder bei sensiblen Bauten
auch im Überflutungsgebiet eines 300-jährigen Hoch-
wassers zwischen den im Zonenplan Naturgefahren
dargestellten Höhenlinien (Wasserspiegels eines 300-
jährigen Hochwassers) und

Vgl. Art. 15 BMBV

Vgl. Art. 212 Abs. 1 Fn 1.

Die Geschosshöhe ist die Höhe von
Oberkante bis Oberkante fertigem
Boden (Art. 17 Abs. 2 BMBV).

Gemeinde Lyss 75
Baureglement (BR)

– bei geneigten Dächern der Schnittlinie der Fassa-
denflucht mit der Oberkante der nicht isolierten
Dachkonstruktion (OK Dachsparren) und

– bei Flachdächern der Oberkante der Dachkonstruk-
tion resp. der offenen oder geschlossenen Brüstung.

2 Die Gebäudehöhe wird bei Gebäuden, die in der
Höhe oder in der Situation je um ein Minimalmass ge-
staffelt sind, für jeden Gebäudeteil separat gemessen.

4 Abgrabungen des gewachsenen Bodens massge-
benden Terrains für Hauseingänge und Garagenein-
fahrten bis zur zulässigen Gesamtbreite bleiben un-
berücksichtigt.

Maximale Gesamtbreite für Abgra-
bungen: Art. 214 Abs. 2.

Die Fassadenlänge wird analog der
Gebäudebreite und Gebäudelänge
gemessen.

Gemeinde Lyss 76
Baureglement (BR)

5 Bei Bauten mit Pultdächern muss die Gebäudehöhe
Fassadenhöhe traufseitig auf drei Seiten der traufseiti-
gen Fassade eingehalten und darf auf einer Seite
überschritten werden.

5 Attikageschosse  nach Art. 214 Abs. 3 in Verbindung
mit A134 sowie technisch bedingte Aufbauten (Lift,
Lüftung, etc) sowie Lichtkuppeln und dergleichen auf
Flachdächern, werden nicht an die Gebäudehöhe an-
gerechnet.

A133 Firsthöhe Gesamthöhe

Die Gesamthöhe ist der grösste Höhenunterschied
zwischen dem höchsten Punkt der Dachkonstruktion

Vgl. Art. 214 Abs. 4

Fh
 tr

max. 10.00

resp. max. 1/2 Fassadenseite

G
H

massgebendes Terrain

Gemeinde Lyss 77
Baureglement (BR)

und den lotrecht darunter liegenden Punkten auf dem
massgebenden Terrain.

Gemeinde Lyss 78
Baureglement (BR)

A134 Zuschlag zur Fassadenhöhe und Gesamt-
höhe im Überflutungsgebiet

Der Zuschlag zur Fh tr und zur GH nach Art. 212 Abs.
1 Fussnote 2 wird wie folgt bestimmt:
a) Massgebend ist die höchste vom Gebäudekörper

des Hochbaus berührte Kote Hochwasser
b) der Zuschlag nach Art. 212 Abs. 1 Fussnote 2 be-

trägt 25 cm (Überschwappreserve) plus die Höhen-
differenz zwischen der massgebenden Kote Hoch-
wasser nach Buchstabe a und dem massgebenden
Terrain.

Fassadenlinie
Gebäude

massgebende Kote Hochwasser
450.50 m.ü.M.450.00 m.ü.M.

450.25 m.ü.M.

Kote Hochwasser
(gemäss Zonenplan)

450.75 m.ü.M

Zuschlag = 25 cm + (Höhe der Kote
Hochwasser in m.ü.M. - Höhe des
massgebnden Terrain in m.ü.M.)

Mit der Beschränkung auf den Ge-
bäudekörper des Hochbaus wird be-
stimmt, dass die unterirdischen Ge-
bäudeteile oder Unterniveaubauten
(z.B. Einstellhallen) nicht zur Bestim-
mung des Zuschlags mitberücksich-
tigt werden.

Gemeinde Lyss 79
Baureglement (BR)

A135 Attikageschoss

1 Die maximal zulässige Fläche für ein Attikageschoss
ist aufgrund einer hypothetischen Rückversetzung von
der Fassadenflucht wie folgt zu ermitteln:
a) Unter Vorbehalt von Bst. b und c beträgt die Rück-

versetzung 2.5 m.
b) Zur Bestimmung der maximal zulässigen Fläche für

ein Attikageschoss, dürfen aAuf der Seite des gros-
sen Grenzabstands dürfen das Attikageschoss so-
wie die Liftanlagen und das Treppenhaus auf einer
maximalen Länge von einem Drittel der Fassaden-
länge, maximal jedoch auf einer Länge von 10.0 m,
auf die Fassadenflucht gestellt werden, wobei der
Zwischenraum zwischen zwei auf der Fassaden-
flucht angeordneten Bauteilen mindestens 5.0 m
betragen muss.

c) Liftanlagen und Treppenhäuser werden an die zu-
lässige Fläche nicht angerechnet.

A min. 5.0m B

2.5 2.5

2.
5

A + B = max. 1/3 Fassadenlänge

gG
A

max. zulässige Fläche Attikageschoss (Fläche X)
Fläche Lift und Treppenhaus (Fläche Y)
Oberstes Vollgeschoss

Lift Treppenhaus

Gemeinde Lyss 80
Baureglement (BR)

2 Das Attikageschoss sowie Treppenaufgänge, Liftan-
lagen und offene Überdeckungen nach Abs. 4 müssen
auf mindestens einer ganzen Fassade des darunterlie-
genden Geschosses um mindestens 2.5 m zurückver-
setzt sein, im Übrigen kann dDie nach Abs. 1 ermittelte
Fläche kann unter der Voraussetzung einer guten Ein-
ordnung ins Ortsbild frei auf dem Gebäude angeordnet
werden.

Fläche X = zulässige Fläche Attikageschoss,

Fläche Y = zulässige Fläche für Liftanlagen und Treppenhäuser

3 Über dem Attikageschoss dürfen Liftaufbauten, Licht-
kuppeln und dergleichen bis zu einer Höhe von maxi-
mal 1.2 m ab Oberkant Attikadach erstellt werden.

4 Auf allen Seiten offene Überdeckungen von Rück-
sprüngen bis zur Fassadenflucht zum Schutz der Aus-
sensitzplätze vor Regen und Wind sind pro Attika-
wohneinheit auf einer Länge von 5.0 m zugelassen.

Allfällige Wind- und Wetterschutzver-
glasungen dürfen nur durch eine fle-
xible Nur- oder Ganzglas-Konstruk-
tion (ohne Rahmenprofile, ohne Iso-
lierglas, ohne Dichtungen) ausge-
führt werden. Der mit Wind- und
Wetterschutzverglasung geschützte
Raum darf nicht aktiv beheizt wer-
den.

2.
5

Bereich für freie Anordnung Fläche X + Y
Oberstes Vollgeschoss

2.5

Bereich für freie Anordnung Fläche X + Y
Oberstes Vollgeschoss

Gemeinde Lyss 81
Baureglement (BR)

A14 Bauabstände

A141 Gegenüber nachbarlichem Grund, Verein-
barungen

1 Benachbarte Grundeigentümer können die von Bau-
ten gegenüber ihrem Grund einzuhaltenden Abstände
untereinander in schriftlicher Form regeln.

2 Sie können insbesondere den Bau an der Grenze
und – innerhalb der zulässigen Gebäudelänge – den
Zusammenbau an der Grenze gestatten.

Grundeigentümer können Abwei-
chungen von den reglementarischen
Grenzabständen (Art. 212 Abs. 1)
vereinbaren. Der Gebäudeabstand
und der Zonenabstand müssen trotz-
dem eingehalten werden. Bei einem
vereinbarten Näherbau muss der be-
lastete Nachbar einen um maximal
25% reduzierten Gebäudeabstand
einhalten (Anhang A144 Abs. 4). Un-
ter Umständen muss er um den re-
duzierten Gebäudeabstand einhalten
zu können, um das fehlende Mass
des Gebäudeabstandes weiter von
seiner Grenze abrücken. Der Zu-
sammenbau an der Grenze bleibt
vorbehalten.

Gemeinde Lyss 82
Baureglement (BR)

A142 Kleiner Grenzabstand

1 Der kleine Grenzabstand (kGA) wird rechtwinklig zur
Parzellengrenze gemessen. Der kleine Grenzabstand
kA bezeichnet die zulässige kürzeste Entfernung zwi-
schen der projizierten Fassadenlinie und der Parzel-
lengrenze.

2 Er wird, unter Vorbehalt von Abs. 3, auf den Schmal-
seiten und der beschatteten Längsseite des Gebäudes
gemessen.

3 Auskragende Gebäudeteile bleiben unberücksichtigt.
In der Mischzone Kern Busswil geht der Strassenab-
stand zur Bahnhofstrasse vor.

Vgl. Art. 213 Abs. 2 und 3 sowie An-
hang A123.

Gemeinde Lyss 83
Baureglement (BR)

A143 Grosser Grenzabstand

1 Der grosse Grenzabstand (gGA) wird rechtwinklig auf
der besonnten Längsseite des Gebäudes gemessen.
Der grosse Grenzabstand gA bezeichnet die zuläs-
sige kürzeste Entfernung zwischen der projizierten
Fassadenlinie der besonnten Längsseite des Gebäu-
des und der Parzellengrenze. Er wird, unter Vorbehalt
von Abs. 4, rechtwinklig zur massgebenden Fassade
gemessen.

2 Ist die besonnte Längsseite nicht eindeutig bestimm-
bar (keine Seite mehr als 10% länger oder bei Ost-
West-Orientierung der Längsseite), bestimmt der Bau-
gesuchsteller auf welcher Fassade, die Nordfassade
ausgenommen, der grosse Grenzabstand gemessen
wird.

3 Auskragende Gebäudeteile bleiben unberücksichtigt.

Vgl. dazu auch die Skizzen zu Art.
142

Gemeinde Lyss 84
Baureglement (BR)

A144 Gebäudeabstand

1 Der Gebäudeabstand ist die kürzeste Entfernung zwi-
schen zwei Gebäuden.

2 Der Gebäudeabstand entspricht wenigstens der
Summe der Grenzabstände, Absätze 3 bis 5 bleiben
vorbehalten.

3 Für bewohnte und unbewohnte An- und KleinNeben-
bauten sowie Gebäude mit kleiner anrechenbaren Ge-
bäudefläche gilt kein Gebäudeabstand. Die Beschat-
tungstoleranzen gegenüber bewohnten Gebäuden
bleiben vorbehalten.

4 Zwischen Bauten, die aufgrund früherer baurechtli-
cher Vorschriften oder Ausnahmebewilligungen den
Grenzabstand nicht einhalten, reduziert sich der Ge-
bäudeabstand um das Mass der Unterschreitung des
Grenzabstandes.

5 Der ordentliche reglementarische Gebäudeabstand
darf durch die Einräumung von Näherbaurechten  um
25% reduziert werden.

Die Brandschutzvorschriften müssen
in jedem Fall gewährleistet sein.

Gemeinde Lyss 85
Baureglement (BR)

A145 Grenzabstand von Winkelbauten und Ge-
bäuden mit gestaffelten oder unregelmässi-
gen Grundrissen

1 Der Grenzabstand und der Gebäudeabstand einer im
Grundriss gestaffelten Gebäudeseite werden von der
Linie des mittleren Abstands dieser Gebäudeseite aus
zur Grundstücksgrenze gemessen.

2 Die mittlere Abstandslinie ist parallel zur massgeben-
den Grundstücksgrenze zu ziehen und zwar derart,
dass die über die Linie vorspringenden Grundrissflä-
chen flächengleich sind mit den hinter der Linie liegen-
den Grundriss-Rücksprüngen.

3 Die mittlere Abstandslinie darf in keinem Punkt die
reglementarischen Grenz- oder Gebäudeabstände un-
terschreiten.

4 Einzelne Gebäudeteile oder Teile einer Gebäude-
gruppe können – auch auf der besonnten Längsseite –
höchstens bis zu dem von ihrer Ausdehnung berech-
neten kleinen Grenzabstand an die Nachbargrenze
heranreichen.

Gemeinde Lyss 86
Baureglement (BR)

A145 Zonenabstand

1 Der Zonenabstand entspricht mindestens dem klei-
nen Grenzabstand.

2 Dort wo ein Zonenabstand einzuhalten ist, kann die-
ser nicht durch eine Vereinbarung nach A141 reduziert
werden.

A146 Abstände gegenüber Strassen und Wegen

1 Der Strassenabstand wird vom Fahrbahnrand aus
gemessen.

2 Das Lichtraumprofil nach Strassengesetz ist in jedem
Fall von jeglichen Bauten, Anlagen, vorspringenden
Gebäudeteilen, Pflanzungen, etc. freizuhalten.

Der Zonenabstand gilt nur gegen-
über der Landwirtschaftszone.

Vgl. Art. 213 Abs. 6 Bst. f

Art. 73 SG: Beeinträchtigungsverbot;
Art. 83 SG: Masse des Lichtraum-
profils
Dabei gilt zu beachten, dass auf Ver-
sorgungsrouten nach Art. 10 SV u.U.
ein grösseres Lichtraumprofil einzu-
halten ist. Die Versorgungsrouten
sind in Anhang 1 der SV aufgezählt.

Gemeinde Lyss 87
Baureglement (BR)

A147 Abstände gegenüber Fliessgewässern Ge-
wässerraum

A148 Zivilrechtliche Abstände gegenüber Grund-
stücksgrenzen

Für die Messweise der Minimalabstände von Bäumen,
Pflanzen, Lebhägen und dergleichen gelten die Best-
immungen des Zivilgesetzbuches sowie des kantona-
len Einführungsgesetzes zum Zivilgesetzbuch.

Der Abstand Gewässerraum von
Fliessgewässern (vgl. Art. 527) wird
bei mittlerem Wasserstand am Fuss
der Böschung bei regulärer Festle-
gung mittels Farbcodierung und bei
eingedolten Gewässern ab der Ge-
wässerachse gemessen.

Art. 687 und 688 ZGB
Art. 79l und 79m EG ZGB

Art. 79k Abs. 1 – 3 EG ZGB

Gemeinde Lyss 88
Baureglement (BR)

Feste Einfriedungen

 Grünhecken

Hochstämmige Bäume, die nicht zu
den Obstbäumen gehören und
Nussbäume

 Hochstämmige Obstbäume

Art. 79l Abs. 1 EG ZGB

Gemeinde Lyss 89
Baureglement (BR)

Zwergobstbäume, Zier-
bäume und Spaliere

 Ziersträucher bis zu
einer Höhe von 2.0 m

 Beeren-sträu-
cher und Re-
ben

A150 Pflanzabstände von Strassen
Für die Messweise der Minimalabstände von Bäumen,
Sträuchern und Einfriedungen gelten die Bestimmun-
gen des kantonalen Strassenbaugesetzes.

Öffentliche Strasse ausserorts

Fahrbahn ohne Gehweg

 Fahrbahn mit Gehweg

Art. 73 und 80 SG in Verbindung mit
Art. 56 ff. SV (für unübersichtliche
Stellen ist insbesondere Art. 56 Abs.
3 SV zu beachten: maximale Höhe
60 cm).

Im Rahmen von Vorhaben der Stras-
senraumgestaltung können abwei-
chende Pflanzabstände festgelegt
werden.

Gemeinde Lyss 90
Baureglement (BR)

Hauptstrasse ausserorts

Fahrbahn ohne Gehweg  Fahrbahn mit Gehweg

Feste Einfriedungen und Grünhecken

Fahrbahn ohne Gehweg

 Fahrbahn mit Gehweg

Weiter sind zudem Art. 56 Abs. 3 bis
4 SV zu beachten.
Demnach dürfen an unübersichli-
chen Stellen Einfriedungen und
Zäune die Fahrbahn um höchstens
0,6 Meter überragen.
Für gefährliche Einfriedungen und
Zäune wie nicht genügend ge-
schützte Stacheldrahtzäune gilt ein
Strassenabstand von 2 Metern ab
Fahrbahnrand bzw. 0,5 Metern ab
Gehweghinterkante.

Gemeinde Lyss 91
Baureglement (BR)

Anhang A2: Besondere Bestimmungen zu
ZöN und ZSF

A21 Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN)

A211 Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN)
Ortsteil Lyss

3 In den einzelnen Zonen für öffentliche Nutzungen im
Ortsteil Lyss gelten überdies die folgenden Bestim-
mungen:

Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES

Bestehende Überbauung;  III
Erweiterungs- und Neubauten nach den
baupolizeilichen Bestimmungen der MKa

Bestehende Überbauung;  II
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der W2, jedoch ohne Begrenzung der
AZGFZo

Bestehende Überbauung;  III
Für Erweiterungs- und Neubauten gilt:
– GHFh tr:  max. 10.0 m
– GH: max. 14 m
– kGA und gGA : min. 6.0 m
– GL, GBT und AZGFZo: frei
– Dachform: frei

Einzelne ZöN

(Bezeichnung) /
Zweck

ZöN 1 (Markt-
platz) /
Verwaltung

ZöN 2 (Hardern) /
Kultur, Bildung,
Sport

ZöN 3 (Oberer
Aareweg) /
Sport und Freizeit

Gemeinde Lyss 92
Baureglement (BR)

Bestehende Überbauung;  III
Für Erweiterungs- und Neubauten gilt:
– GHFh tr::  max. 8.0 m
– GH: max. 14 m
– kGA und gGA : min. 6.0 m
– GL, GBT und AZGFZo: frei
– Dachform: frei

Bestehende Überbauung und Gestaltung;  III
Erweiterungs- und Neubauten nach den
baupolizeilichen Bestimmungen der Arbeitszone Ab.

Bestehende Überbauung und Gestaltung;  III
Erweiterungs- und Neubauten nach den
baupolizeilichen Bestimmungen der W3.
Anlagen für die Quartiererschliessung.

Bestehende Überbauung;  III
Erweiterungs- und Neubauten nach den
baupolizeilichen Bestimmungen der MKa.

Bestehende Überbauung;  II
Erweiterungs- und Neubauten im Übrigen nach den
baupolizeilichen Bestimmungen der W3, wobei ohne
Begrenzung der AZGFZo.

Bestehende Überbauung II
Erweiterungs- und Neubauten nach den
baupolizeilichen Bestimmungen der W2.

Für Erweiterungs- und Neubauten in den  II
Familiengärten gelten:
– anrechenbare GrundrissGebäudefläche 16.0 m2

– GHFh tr:   max. 3.0 m
– kGA und gGA  mind. 2.0 m
Für Neubauten mit anderer öffentlichen Nutzung gelten
die baupolizeilichen Bestimmungen der W2, jedoch
ohne Begrenzung der AZGFZo.

ZöN 4 (Säge-
weg) /
Sport und Freizeit
mit Restauration
und Infrastruktur

ZöN 5 (Schwimm-
bad, Gemeinde-
sportplatz) /
Sport und Freizeit
Zirkuswiese, Reit-
platz mit Restau-
ration, Allzweck-
platz, Infrastruktur
und Parkierung

ZöN 6 (Bü-
renstrasse; Sonn-
halde) / Bildung,
Erschliessung

ZöN 7 (Kreuz-
gasse; Schul-
gasse) / Bildung
und Kultur
ZöN 8 (Herren-
gasse) / Bildung,
Kultur, Sport

ZöN 9 (Oberer
Aareweg) / Bil-
dung, Kultur, Ge-
sundheit
ZöN 10 (Buchzop-
fen) / Freizeit, Kul-
tur

Gemeinde Lyss 93
Baureglement (BR)

Bestehende Überbauuung II
Erweiterungs- und Neubauten nach den
baupolizeilichen Bestimmungen der W2, jedoch
ohne Begrenzung der AZGFZo.

Bestehende Überbauung II
 entlang Westring auf einer Tiefe von 30 m:  III
Für Erweiterungs- und Neubauten gelten:
– GHFh tr:  max. 13.0 m
– GH: max. 17 m
– gGA, kGA: mind. 6.0 m oder 4/5 GHFh tr:
– GL, GBT und AZGFZo: frei
– Dachform: frei

Bestehende Überbauung (Kindergarten, Quartier- II
spielplatz)
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der W2, jedoch ohne Begrenzung der
AZGFZo

Erweiterungs- und Neubauten nach den baupoli- II
zeilichen Bestimmungen der W2, jedoch ohne
Begrenzung der AZGFZo

Bestehende Überbauung II
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der W2, jedoch ohne Begrenzung der
AZGFZo

Eingeschossige An- und KleinNebenbauten bis:  III
– anrechenbare GrundrissGebäudefläche: max. 40 m2
– GHFh tr:   max. 3.0 m
– GH:  max. 7.0 m
– kGA und gGA  mind. 2.0 m

ZöN 11 (Chau-
montweg) / Bil-
dung, familienex-
terne Kinderbe-
treuung, andere
Betreuungsange-
bote, Soziale Ein-
richtungen, Ge-
meinschaftsraum

ZöN 12 (Steg-
matt) / Bildung,
Kultur, Sport, Frei-
zeit

ZöN 13 (Nelken-
weg) / Bildung,
Kultur, Freizeit

ZöN 14 (Flurweg)
/ Freizeit, Sport,
Kultur

ZöN 15 (Heilbach-
weg) / Bildung

ZöN 16 (Wan-
nersmattweg) /
Parkierung und
Allzweckplatz

Gemeinde Lyss 94
Baureglement (BR)

Eingeschossige An- und KleinNebenbauten bis:  III
– anrechenbare GrundrissGebäudefläche: max. 40 m2
– GHFh tr:   max. 3.0 m
– GH:  max. 7.0 m

Fahrnisbauten wie Gartenhäuser und andere Kleinbauten:
– anrechenbare GrundrissGebäudefläche: max. 16 m2
– GHFh tr:   max. 3.0 m
– kGA und gGA:  mind. 2.0 m

Erweiterungs- und Neubauten nach den Bestimmungen  II
der W2

Eingeschossige An- und KleinNebenbauten bis:  III
– anrechenbare GrundrissGebäudefläche: max. 40 m2
– GHFh tr:   max. 3.0 m
– GH:  max. 7.0 m
– kGA und gGA  mind. 2.0 m

Bestehende Gestaltung (Soldatendenkmal und  III
Spielwiese)
Es sind keine Bauten zugelassen

Bestehende Überbauung (Pfadiheim) III
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der W2.

Bestehende Überbauung und Gestaltung III
Es sind keine weiteren Bauten und Anlagen zugelassen

Nutzungsart nach den bestehenden Sonderbau-
vorschriften der UeO Nr. 10 (Alterssiedlung Stegmatt)
Erweiterungs- und Neubauten nach den
baupolizeilichen Bestimmungen der W2 II

Bestehende Überbauung (Evangelisch-reformierte II
Kirche mit Pfarrhaus)
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der W2, jedoch ohne Begrenzung der
AZGFZo

Bestehende Überbauung (Evangelisch-reformierte III
Alte Kirche)
Es sind keine weiteren Bauten und Anlagen zugelassen

ZöN 17 (Bödeli) /
Kultur, Freizeit,
Quartierspielplatz,
Freihalteraum für
Umfahrungs-
strasse

ZöN 18 (Neumatt)
/ Quartierspiel-
platz, Freizeit, fa-
milienexterne Kin-
derbetreuung

ZöN 19 (Oberfeld)
/ Kultur, Freizeit

ZöN 20 (Friedhof-
weg) / Kultur,
Freizeit

ZöN 21 (Friedhof-
weg) / Kultur,
Freizeit, Sport

ZöN 22 (Wan-
nersmatt) / Frei-
zeit, Sport

ZöN 23 (Zeug-
hausstrasse) /
Gesundheit, Woh-
nen, Pflege

ZöN 24 (Kirch-
gasse) / Kirchliche
Nutzung, Wohnen

ZöN 25 (Herren-
gasse) / Kirchliche
Nutzung

Gemeinde Lyss 95
Baureglement (BR)

Bestehende Überbauung (Römisch-katholische Kirche II
mit Pfarrhaus)
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der W3, jedoch ohne Begrenzung der
AZGFZo
Bestehende Überbauung (Evangelisch-methodistische II
Kirche mit Pfarrhaus)
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der W3

Bestehende Überbauung (Neuapostolische Kirche) III
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der W3

Bestehende Überbauung (Kirchgemeindehaus) II
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der W2

Bestehende Überbauung (Pfarrhaus) II
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der W2

Bestehende Überbauung (Pfarrhaus) II
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der W2

Bestehende Überbauung II
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der W2

Bestehende Überbauung (Parkanlage, Trafostation) III
Eingeschossige An- und KleinNebenbauten:
– anrechenbare GrundGebäudefläche: max. 40 m2
– GHFh tr:   max. 3.0 m
– GH:  max. 7.0 m
– kGA und gGA  mind. 2.0 m

Bestehende Überbauung II
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der W2

ZöN 26 (Oberfeld-
weg) / Kirchliche
Nutzung, Wohnen

ZöN 27 (Rosen-
gasse) / Kirchliche
Nutzung, Wohnen

ZöN 28 (Biel-
strasse) Kirchliche
Nutzung

ZöN 29 (Friedhof-
weg) / Kirchliche
Nutzung

ZöN 30 (Birken-
weg) / Kirchliche
Nutzung, Wohnen

ZöN 31 (Rosen-
gasse) / Kirchliche
Nutzung, Wohnen

ZöN 32 (Friedhof-
weg) / Friedhof,
Bestattung

ZöN 33 (Aarberg-
strasse, alter
Friedhof) / Erho-
lung, Ver- und
Entsorgung

ZöN 34 (Sonn-
halde) / Zivil-
schutz, Freizeit
und Erholung,
Ver- und Entsor-
gung
ZöN 35 (Parkweg)
/ Sport, Freizeit,
Parkierung, Ver-
und Entsorgung

Gemeinde Lyss 96
Baureglement (BR)

Bestehende Überbauung und Gestaltung III
Infrastrukturbauten wie Trafostation, Toilettenanlagen und
Parkierungsanlagen dürfen abgebrochen und im bisherigen
Rahmen sowie einem allseitigen Grenzabstand von 5 m und
gleichen- oder andernorts wieder aufgebaut werden. Weitere
Neubauten sind nicht
zugelassen

Bestehende Überbauung  III
Für Erweiterung- und Neubauten gilt::
– GHFh tr:  max. 13.0 m
– GH max. 17.0 m
– kGA und gGA : mind. 6.0 m oder mindestens 4/5
GHFh tr::
– GL und AZGFZo:  frei
– Dachform: frei

Bestehende Überbauung (Abwasserreinigung) IV
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der Zone Aa

Bestehende Überbauung (Pumpwerk) IV
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der Zone Aa

Bestehende Überbauung (Trafostation) III
Erweiterungs- und Neubauten nach den baupolizeilichen
Bestimmungen der W2

Bestehende Überbauung (Trafostation) III

Bestehende Überbauung (Trafostation) III

Bestehende Überbauung  III

Bestehende Überbauung  III

ZöN 36 (Kaserne;
Zeughaus) / Mili-
tär

ZöN 37 (Industrie)
/ Ver- und Entsor-
gung

ZöN 38 (Industrie-
ring) / Ver- und
Entsorgung

ZöN 39
(Schachenweg) /
Ver- und Entsor-
gung

ZöN 41 (Giessen-
weg) / Ver- und
Entsorgung

ZöN 42 (Har-
dern) / Ver- und
Entsorgung

ZöN 43 (Herren-
gasse) /
Ver- und Entsor-
gung, Parkierung

ZöN 45 (Heilbach-
weg) / Ver- und
Entsorgung

Gemeinde Lyss 97
Baureglement (BR)

Bestehende Überbauung  III

Bestehende Überbauung  III

Bestehende Überbauung  III

Bestehende Überbauung  III

Bestehende Überbauung  III

ZöN 46 (Rainweg)
/ Ver- und Entsor-
gung

ZöN 47 (Rossi-
weg) / Ver- und
Entsorgung

ZöN 48 (Sand-
böschenweg) /
Ver- und Entsor-
gung

ZöN 50 (Industrie-
weg) / Ver- und
Entsorgung

ZöN 51 (Industrie-
ring) / Ver- und
Entsorgung

Gemeinde Lyss 98
Baureglement (BR)

A212 Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN)
Ortsteil Busswil

In den einzelnen Zonen für öffentliche Nutzungen im
Ortsteil Busswil gelten überdies die folgenden Bestim-
mungen:

Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES

Mehrheitlich bestehende Anlage.  II
Für Neubauten, Aufstockungen und Anbauten gelten mit
Ausnahme der Gebäudelänge die baupolizeilichen
Masse für die Wohnzone W3B.

Die Anlage ist mehrheitlich bestehend.  II
Bei Erweiterungen, Umgestaltungen und dgl. ist der
Eingliederung in die Landschaft besondere Beachtung
zu schenken.

Bestehende Überbauung  III

(Bezeichnung) /
Zweck

ZöN B1 / Bildung
und Kultur, Sport,
Parkplatz

ZöN B2 Friedhof

ZöN B3 Pump-
werk ARA

Gemeinde Lyss 99
Baureglement (BR)

A22 Zonen für Sport- und Freizeitanlagen
(ZSF)

A221 Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF)
Ortsteil Lyss

In den einzelnen Zonen für Sport- und Freizeitanlagen
gelten die folgenden Bestimmungen:

Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES

a) Fahrnisbauten wie Gartenhäuser   III
 und andere Kleinbauten
 – anrechenbare GrundGebäudefläche maximal

18.0 m2
 – GebäudehöheFh tr:  max. 3.0 m
 – Grenzabstand minimal 2.0 m

b) Vereinsbauten
 – GebäudehöheFh tr: max. 3.0 m
 – GH:   max. 7.0 m

– Grenzabstand minimal 4.0 m

Ein Fahrnisbau in den Dimensionen wie sie  III
für die ZSF A gelten.
Ein eingeschossiger Vereinsbau mit einer maximalen
anrechenbare GrundGebäudefläche von 50.0 m2 und
einem allseitigen Grenz-
abstand von mindestens 4.0 m.

Überbauung und Gestaltung bestehend.   III
Erweiterung des Vereinsgebäudes um maximal 40%
unter Einhaltung eines allseitigen Grenz-
abstands von mindestens 4.0 m.

a) Grünflächenziffer 20%10%  III
b) Einstellhallen und Futterzentrale
 – Grenzabstand: min. 5.0 m
 – GebäudehöheFh tr:   max. 7.5 m
 – GH:  max. 11.5 m

 – Gebäudelänge: max. 30.0 m
 – GA zu Gebäuden mit GH über 4.0 m: min. 10.0 m
 – GA zu Gebäuden mit GH bis 4.0 m: min. 7.5 m
c) Eingeschossige Bauten, Stallungen für Kleintier-

und Pferdehaltung, Lager, Aufenthalts- und Schu-
lungsräume

 – Grenzabstand: min. 5.0 m

Einzelne ZSF

Bezeichnung/Zweck

ZSF A / Familien-
gärten

ZSF B / Vereins-
gelände

ZSF C / Hornus-
sen

ZSF D / Kleintier-
und Pferdehal-
tung, Fahr- und
Reitsport, Hippo-
therapie

Gemeinde Lyss 100
Baureglement (BR)

 – Gebäudehöhe: max. 4.0 m
 – Gebäudelänge: max. 15.0 m
   über 4.0 m:  min. 7.5 m
 – GA zu Gebäuden mit GHFh tr

   bis 4.0 m: min. 2.5 m
d) Zwei- bis vierseitig offene Überdachung / Unter-

stände
– Anbau an Einstellhallen / Futterzentrale und ein-

geschossige Bauten ohne Anrechnung an die Ge-
bäudelänge zulässig

 – GebäudehöheFh tr:   max. 5.5 m
 – GH:  max. 10.5 m
 – Überdachungslänge: max. 35.0 m

Überbauung und Gestaltung bestehend   IV
Erweiterung des Vereinsgebäudes um maximal
40% unter Einhaltung eines allseitigen Grenz-
abstands von mindestens 4.0 m.
Der im kantonalen Inventar bezeichnete Lebens-
raum ist geschützt.

ZSF E / Kleinkali-
berschiessstand

Gemeinde Lyss 101
Baureglement (BR)

A222 Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (ZSF)
Ortsteil Busswil

1 In den Zonen für Sport- und Freizeitanlagen  (ZSF)
gelten für Nutzungen, Bauten und Anlagen die Bestim-
mungen von Abs. 2 sowie Art. 78 BauG.

2 In den einzelnen Zonen für Sport- und Freizeitanla-
gen gelten die folgenden Bestimmungen:

Grundzüge der Überbauung und Gestaltung ES

Kleintierhaltung und Familiengärten, Bauten,  III
die dem Betrieb der Eisenbahn dienen.
Eingeschossige, leicht entfernbare Bauten bis
zu einer anrechenbaren GrundGebäudefläche von 25
m2 und Anlagen,
die dem Zweck der Zone dienen.
Grelle und auffallende Bau- und Bedachungs-
materialien sind untersagt.

Allgemeine Best-
immungen

Einzelne ZSF

Bezeichnung/Zweck

ZSF AB / Areal
SBB

Gemeinde Lyss 102
Baureglement (BR)

Anhang A3: Besondere Bestimmungen zu
ZPP und bestehende besondere baurechtli-
che Ordnungen

A31 Zonen mit Planungspflicht (ZPP)
Ortsteil Lyss

A311 ZPP «Gerber-Areal»

1 Die ZPP «Gerber-Areal» bezweckt
– eine verdichtete, geordnete, einheitlich gestaltete

Wohnüberbauung mit hoher Wohnqualität und ei-
nem beschränkten Anteil Arbeitsnutzung;

– die Sicherstellung einer sinnvollen Etappierung und
gemeinsamen Erschliessung;

– eine gute Einordnung in die angrenzende Bebau-
ung.

2 Mischnutzung entsprechend den Bestimmungen über
die Mischzonen M (Art. 211 Abs. 3).

3 – GFZo AZ 1.05. 1.16
– maximale Gebäude Fassadenhöhe traufseitig:

– Teil A: 19.0 m
– Teil B: 16.0 m

– Attikageschosse sind unabhängig von ihrer anre-
chenbare GrundGebäudefläche an die Fassaden-
höhe traufseitig anzurechnen.

– Wird nach dem Minergie-P-Standard, Stand 2011
oder gleichwertig gebaut, erhöht sich die maximale
GFZo AZ darüber hinaus um 0.05 0.06.

4 ES III

5 – Volumen und Anordnung der Bauten sowie die Be-

pflanzung und die Grünbereiche sind unter Berück-
sichtigung der angrenzenden Gebiete festzulegen.
Insbesondere dem Übergang zur kleinmassstäbli-
chen Wohnüberbauung am Sonnhalderain ist mit
einer horizontalen und vertikalen Staffelung der
Baukörper Rechnung zu tragen.

– Die Bauten sind mit Flachdächern einzudecken.
– Die Gestaltung der Busswilstrasse ist auf die Über-

bauung abzustimmen. Entlang der Busswilstrasse
ist eine Baumreihe vorzusehen.

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

im Übrigen gelten die Bestimmungen
von Art. 214 Abs. 3

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Gemeinde Lyss 103
Baureglement (BR)

6 – Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr er-
folgt über die Busswilstrasse (Teil C).

– Es sind Massnahmen zur Entlastung des Areals
vom Fahrzeugverkehr zu prüfen.

– Die Parkierung ist mit einer gemeinsamen unterirdi-
schen Einstellhalle zu lösen. Besucher- und Kurz-
zeitparkplätze müssen oberirdisch angeordnet wer-
den, frei zugänglich sein und sind angemessen zu
gestalten.

– Zwischen der Kreuzfeldstrasse und der Busswil-

strasse ist im Bereich der nordöstlichen Begren-
zung der ZPP eine Verbindung für den Langsam-
verkehr sicherzustellen.

A312 ZPP «Rossi»

1 Die ZPP «Rossi» bezweckt
– eine verdichtete, gut und einheitlich gestaltete, in

die Topografie eingebettete Wohnüberbauung;
– eine gute Einordnung ins Landschaftsbild und in die

bestehende Überbauung;
– eine wirtschaftliche Erschliessung.

2 Wohnen entsprechend den Bestimmungen über die
Wohnzonen W (Art. 211 Abs. 2). Innerhalb der beste-
henden Gebäude auf der Parzelle Nr. 1228 ist zusätz-
lich die landwirtschaftliche Nutzung zulässig.

3 – GFZo AZ 55 0.61; maximale GebäudeFassaden-
höhe traufseitig 7.0 m.
– Bei Planungen auf der Grundlage eines Wettbe-

werbsverfahrens nach den Regeln des SIA kann
der Gemeinderat die maximale GFZo AZ um 0.101
erhöhen.

– Wird nach dem Minergie-P-Standard, Stand 2011
oder gleichwertig gebaut, erhöht sich die maximale
GFZo AZ darüber hinaus um 0.05 0.06.

4 ES II, im Bereich der bestehenden Gebäude auf der
Parzelle Nr. 1228 gilt bis zur Aufgabe der landwirt-
schaftlichen Nutzung ES III.

5 – Die Anordnung der Bauten sowie die Bepflanzung

sind unter Berücksichtigung der Auswirkungen auf
die angrenzenden Gebiete festzulegen.

Erschliessungs-
grundsätze

Denkbar ist auch die Reduktion der
maximal zulässigen Anzahl an Auto-
abstellplätzen.

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Gemeinde Lyss 104
Baureglement (BR)

– Die Dachformen sind gebietsweise einheitlich fest-
zulegen und in der gesamten ZPP untereinander
abzustimmen.

– Bei der Aussenraumgestaltung ist darauf zu ach-
ten, dass der Verlauf des gewachsenen Terrains
möglichst unverändert bleibt und der erforderlichen
Retention Rechnung getragen wird.

6 – Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr er-

folgt prioritär ab dem Rossiweg. Zulässig ist zudem
die Erschliessung eines Teilgebiets aus westlicher
Richtung über den Heilbachrain.

– Eine durchgehende Detailerschliessungsstrasse für

den motorisierten Verkehr in Ost-West-Richtung ist
nicht zulässig. Für den Langsamverkehr ist eine
solche im Bereich des Heilbachrains sicherzustel-
len.

– Besucherparkplätze müssen frei zugänglich sein
und sind angemessen zu gestalten.

A313 ZPP «Alpenstrasse»

1 Die ZPP «Alpenstrasse» bezweckt
– eine gut und einheitlich gestaltete, in die Topografie

eingebettete Wohnüberbauung;
– eine gute Einordnung in die bestehende Überbau-

ung.

2 Wohnen entsprechend den Bestimmungen über die
Wohnzonen W (Art. 211 Abs. 2).

3 – GFZo AZ 55 0.61; maximale GebäudeFassaden-

höhe traufseitig 7.0 m.
– Bei Planungen auf der Grundlage eines Wettbe-

werbsverfahrens nach den Regeln des SIA kann
der Gemeinderat die maximale GFZo AZ um 0.101
erhöhen.

– Wird nach dem Minergie-P-Standard, Stand 2011
oder gleichwertig gebaut, erhöht sich die maximale
GFZo AZ darüber hinaus um 0.05 0.06.

4 ES II

Erschliessungs-
grundsätze

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gemeinde Lyss 105
Baureglement (BR)

5 – Volumen und Anordnung der Bauten sowie die Be-
pflanzung sind unter Berücksichtigung der angren-
zenden Gebiete festzulegen.

– Die Dachformen und -materialien sind aufeinander
abzustimmen.

– Der Siedlungsrand gegenüber der angrenzenden
Landwirtschaftszone ist sorgfältig zu gestalten.

– Bei der Aussenraumgestaltung ist darauf zu ach-
ten, dass der Verlauf des gewachsenen Terrains
möglichst unverändert bleibt und die privaten Gär-
ten nicht mit Stützmauern von der angrenzenden
Landwirtschaftszone abgetrennt werden.

– Im Rahmen der Überbauungsordnung oder des
Wettbewerbsverfahrens ist aufzuzeigen, wie die be-
stehende Hecke innerhalb oder ausserhalb des
ZPP-Perimeters ersetzt werden kann.

6 – Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr er-
folgt über die Alpenstrasse oder das Erli.

– Die Parkierung ist gemeinsam zu lösen. Besucher-
parkplätze müssen frei zugänglich sein und sind
angemessen zu gestalten.

A314 ZPP «Hirschenplatz Ost»

1 Die ZPP «Hirschenplatz Ost» bezweckt
– eine verdichtete, geordnete, einheitlich gestaltete

und auf die Emissionen der Bahnlinie reagierende
Wohn- und Gewerbeüberbauung;

– die Reaktion auf die Emissionen der Bahnlinie so-
wie der Haupt- und der Bürenstrasse;

– die Anordung und räumliche Abgrenzung von öf-
fentlichen und privaten Aussenräumen im Zusam-
menhang mit den angrenzenden Erdgeschoss Nut-
zungen des ersten Vollgeschosses;

– die Berücksichtigung und Integration der histori-
schen Bausubstanz sowie des Schlattbachs;

– eine gute Einordnung der Bauten und Aussen-
räume in die angrenzende Bebauung;

– die Ermöglichung einer sinnvollen Etappierung und
gemeinsamen Erschliessung.

2 Mischnutzung entsprechend den Bestimmungen über
die Mischzone Kern b MKb (Art. 211 Abs. 4) ohne Min-
destwohnnutzung in den Obergeschossen gemäss Art.
211 Abs. 4.

Gestaltungs-
grundsätze

Erschliessungs-
grundsätze

Planungszweck

Art der Nutzung

Gemeinde Lyss 106
Baureglement (BR)

3 – GFZo AZ 0.9 1.0; maximale GebäudeFassaden-
höhe traufseitig 11.0 m.

– Bei Planungen auf der Grundlage eines Wettbe-
werbsverfahrens nach den Regeln des SIA kann
der Gemeinderat die maximale GFZo AZ um 0.101
0.1 erhöhen.

– Wird nach dem Minergie-P-Standard, Stand 2011
oder gleichwertig gebaut, erhöht sich die maximale
GFZo AZ darüber hinaus um 0.05 0.06.

4 ES III

5 – Volumen und Anordnung der Bauten sind unter Be-

rücksichtigung der angrenzenden Gebiete festzule-
gen.

– Die Bauten sind mit Flachdächern einzudecken.
– Der arealquerende, eingedolte Schlattbach ist bei

der Projektierung zu berücksichtigen.
– Die Gestaltung und Nutzung der Aussenräume sind

auf die Nutzungen in den angrenzenden Erdge-
schoss ersten Vollgeschossen abzustimmen.

– Bei der Gestaltung des Aussenraums ist darauf zu
achten, dass das Gebäude Hauptstrasse 3 räum-
lich auf dem Hirschenplatz steht, indem auf allen
Seiten ein harter, öffentlich zugänglicher Aussen-
raum an die Fassaden anschliesst.

– Der auf der Südseite des Gebäudes Haupt-
strasse 5 stehende Baum ist zu erhalten und bei
Abgang gleichwertig zu ersetzen.

6 – Die Erschliessung der Abstellplätze für die Bewoh-

ner hat entlang der Bahnlinie über die Parzelle Nr.
1722 zu erfolgen.

– Eine beschränkte Anzahl Besucherparkplätze kann
direkt ab der Hauptstrasse erschlossen werden.

– Zwischen den Gebäuden Hauptstrasse 3 und der
Remise Hauptstrasse 3a ist eine attraktive öffentli-
che Fusswegverbindung zu schaffen, welche die
Querung über die Bürenstrasse mit dem Trottoir
entlang der Hauptstrasse verbindet.

– Es sind Massnahmen zur Entlastung des Areals
vom Fahrzeugverkehr zu prüfen.

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Erschliessungs-
grundsätze

Denkbar ist auch die Reduktion der
maximal zulässigen Anzahl an Auto-
abstellplätzen.

Gemeinde Lyss 107
Baureglement (BR)

A315 ZPP «Areal Aemmer»

1 Die ZPP «Areal Aemmer» bezweckt
– die Gestaltung und Aufwertung des Siedlungsran-

des, des Lyssbachraums und des Strassenraums
entlang des Wannersmattweges;

– die Regelung der baulichen Nutzung auf dem
Areal.

2 – Mischnutzung entsprechend den Bestimmungen

über die Mischzonen M (Art. 211 Abs. 3).
– Der Wohnflächenanteil hat im Minimum 15% und

im Maximum 30% zu betragen.

3 – Die maximal zu realisierende Bruttogesschossflä-
che Geschossfläche oberirdisch darf 3'900 4'300 m²
nicht übersteigen.
– maximale GebäudeFassadenhöhe traufseitig: 10 m
– maximale Gebäudelänge: 35 m.

4 ES III

5 – Der Freihaltung, Gestaltung und Aufwertung des

Lyssbach- und des Siedlungsraumes sind durch
Standort, Grösse und Stellung der Bauvolumen, die
zu verwendenden Baumaterialien und die Gestal-
tung der Siedlungsränder grosse Beachtung zu
schenken, so dass sich eine gute Gesamtwirkung
im landschaftlich empfindlichen Gebiet der
Schatthole ergibt.

– Die angemessene Gestaltung des Siedlungsrands
und die ökologische Aufwertung des Lyssbachrau-
mes sind durch die Ausscheidung von Grünberei-
chen zu gewährleisten.

6 – Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr er-

folgt ab dem Wannersmattweg.

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Erschliessungs-
grundsätze

Gemeinde Lyss 108
Baureglement (BR)

A316 ZPP «Grentschel»

1 Die ZPP «Grentschel» bezweckt
– die ganzheitliche Planung in funktionaler, baulicher

und gestalterischer Hinsicht;
– zweckmässige Massnahmen zur Wasserretention.

2 Bauten und Anlagen für Gesundheit, Bildung, Sport
und Freizeit.

3 Die entstehenden Baukörper über einem Sockelge-
schossGebäudesockel sind auf folgende Masse be-
schränkt:
– Gebäudelänge: 120 m
– Gebäudebreite: 55 m (gestaffelte Gebäude vorbe-

halten)
– GebäudeFassadenhöhe traufseitig: 13 m (bei ter-

rassierten Gebäuden maximal 6 Stufen).

4 ES II

5 – Das Grentschelbachtal soll als solches wahrnehm-

bar erhalten bleiben.
– Die Nutzung ist auf wenige Bauten zu konzipieren.
– Bauten und Anlagen sind durch geeignete Grund-

risskonzeption, Stellung, Bedachung, Materialien
usw. so den topographischen Verhältnissen anzu-
passen, dass sich eine gute Eigen- und Gesamtwir-
kung ergibt.

A317 ZPP «Grien Süd»

1 Die ZPP «Grien Süd» bezweckt
– die funktionsgerechte Erschliessung;
– die Freihaltung und Gestaltung öffentlicher und pri-

vater Grünbereiche;
– die Definition und Etappierung der überbaubaren

Bereiche;
– die optimale Energienutzung und -gewinnung.

2 Nutzungen für Arbeitsaktivitäten wie Produktion, Han-
del, Freizeit, sowie reine publikumsintensive Dienst-
leistungsbetriebe, für die es aus Lärmschutzgründen
(z.B. erheblicher Motorradfahrzeugverkehr in der
Nacht, erhöhte Lärmbelastung usw.) einen Standort in
der Arbeitszone bedarf, sind zugelassen. Läden und

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Planungszweck

Art der Nutzung

Gemeinde Lyss 109
Baureglement (BR)

Einkaufszentren für den täglichen Bedarf sind ausge-
schlossen. Im Weiteren gelten die Bestimmungen über
die Arbeitszonen A (Art. 211 Abs. 5).

3 Überbauungsziffer:    60%
Maximale GebäudeFassadenhöhe traufseitig: 16 m
Grünflächenziffer:  20 10%, davon kann
maximal die Hälfte finanziell abgegolten werden.

4 ES IV

5 Für die Ausarbeitung der Überbauungsordnung ist
das «Erschliessungs- und Grünraumkonzept Industrie-
gebiet Grien» vom Juli 1984 mit Richtlinien (Koordina-
tionsblätter) wegleitend.

A318 ZPP «Kornweg»

1 Die ZPP «Kornweg» bezweckt
– die ganzheitliche Planung in funktionaler, baulicher

und gestalterischer Hinsicht;
– die Realisierung einer konzeptionell einheitlichen,

im Einzelnen jedoch vielfältigen Überbauung mit
hoher Wohnqualität;

– die Gestaltung des Siedlungsrandes;
– das Ausscheiden und zweckmässige Anordnen der

nötigen Flächen für öffentliche Nutzungen, Grünbe-
reiche, Spiel und Sport.

2 Wohnen entsprechend den Bestimmungen über die
Wohnzonen W (Art. 211 Abs. 2), Bauten und Anlagen
im öffentlichen Interesse gemäss Art. 77 BauG sowie
entlang der Bahn und im Bereich der Aarbergstrasse
in einer Bautiefe Mischnutzung nach den Bestimmun-
gen über die Mischzonen M (Art. 211 Abs. 3). Die ge-
samte Zonenfläche ist wie folgt auf die verschiedenen
Nutzungsarten aufzuteilen:
– Ca. 65% für das Wohnen und Mischnutzung
– Ca. 15% für öffentliche Nutzungen wie Quartier-

schulhaus, Kindergarten, Gemeindewerkhof, Feu-
erwehrmagazin, Spielplätze usw.

– Ca. 20% vielseitig nutzbare Grünbereiche für Frei-
zeitbetätigungen, Familiengärten usw.

3 – Maximale Bruttogeschossfläche Geschossfläche

oberirdisch für Wohnen und Mischnutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs und
Erschliessungs-
grundsätze

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Gemeinde Lyss 110
Baureglement (BR)

(die öffentlichen Nutzungen müssen nicht
an die maximale BGFGFo angerechnet
werden): 13'400 14'800 m²

– Zusätzlich zulässige maximale BGFo
für unbeheizte Wintergärten: 1750 2'000 m²

– Maximale GebäudeFassadenhöhe traufseitig ent-
lang Kornweg: 10 m

– Maximale GebäudeFassadenhöhe traufseitig am
Siedlungsrand: 7 m

4 ES II, in den Bereichen mit Mischnutzung ES III

5 – Zwischen der Bau- und der Landwirtschaftszone ist

durch die Staffelung der Bauvolumen, die Bepflan-
zung und grosszügige Grünbereiche ein möglichst
natürlicher Übergang anzustreben.

– Möglichst vielen Wohnungen ist ein direkter Zu-
gang zum Aussenraum zu ermöglichen.

– Die Überbauung ist durchlässig und die erforderli-
chen Gemeinschaftsbereiche sind vielfältig auszu-
bilden.

– Der Kornweg ist gestalterisch aufzuwerten.

6 – Die Parkierungsanlagen sind peripher oder unterir-

disch anzuordnen.
– Zwischen den nördlich gelegenen Quartieren und

den Neubaubereichen sind Querbeziehungen
(Fuss-/Radwege) herzustellen.

A319 ZPP «Mittlere Mühle – Eissporthalle»

1 Die ZPP «Mittlere Mühle – Eissporthalle» bezweckt
– die Sicherstellung einer geordneten Überbauung

mit Etappierungsmöglichkeiten und gemeinsamer
Erschliessung;

– die Förderung einer verdichteten Bauweise;
– die Gestaltung der Übergangsbereiche zum Lyss-

bach;
– die Erweiterung und Ergänzung der Eissportanla-

gen;
– der Schutz der Gebäudegruppe «Mittlere Mühle».

2 Wohnen entsprechend den Bestimmungen über die
Wohnzonen W (Art. 211 Abs. 2), Bauten und Anlagen
im öffentlichen Interesse gemäss Art. 77 BauG sowie
entlang der Bernstrasse in einer Bautiefe

Lärmempfindlich-
keitsstufe
Gestaltungs-
grundsätze

Erschliessungs-
grundsätze

Planungszweck

Art der Nutzung

Gemeinde Lyss 111
Baureglement (BR)

Mischnutzung nach den Bestimmungen über die
Mischzonen M (Art. 211 Abs. 3).

3 – Minimale Bruttogeschossfläche

Geschossfläche oberirdisch: 14'000 15’400 m²
– Maximale Bruttogeschossfläche

Geschossfläche oberirdisch: 16'340 18’000m²
wovon 600 700 m2 dem schützenswerten Bauern-
haus Bernstrasse 24 vorbehalten sind

– Maximale GebäudeFassadenhöhe traufseitig 7 m,
zwischen der Bernstrasse und den Eissportanlagen
maximale GebäudeFassadenhöhe traufseitig 10 m.

4 ES II, in den Bereichen mit Mischnutzung ES III

5 – Parallel zum Lyssbach ist ab Bestockung ein min-

destens 10 m breiter Naturwiesenstreifen freizuhal-
ten. Daran anschliessend ist ein Fussweg vorzuse-
hen, der ca. in der Zonenmitte mit der Bernstrasse
sowie dem linksufrigen Weg zu verbinden ist.

– Durch eine Nutzungskonzentration ist gegenüber
der schützenswerten Mittleren Mühle ein gebühren-
der unüberbauter Abstand sicherzustellen.

– Es ist vorzusehen, dass allfällige Ersatzbauten für
die Gebäude Nr. 14A und 14C zusammen mit der
Mittleren Mühle als Gebäudegruppe in Erscheinung
treten.

– Der Strassenraum der Bernstrasse ist gestalterisch
aufzuwerten.

– Der in der Gabelung Bernstrasse – Lyssbach frei-
gehaltene Raum (Parzelle Nr. 2716) ist einer stand-
ortgerechten Nutzung zuzuführen und entspre-
chend zu gestalten.

6 – Für die rückwärtig der Bernstrasse liegenden Bau-

ten ist auf der Parzelle Nr. 1141 (Eissporthalle)
resp. auf der Baurecht Parzelle Nr. 2427 eine ge-
meinsame Erschliessung anzulegen.

– Eine unterirdische und zentrale Parkierung ist an-
zustreben.

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Erschliessungs-
grundsätze

Gemeinde Lyss 112
Baureglement (BR)

A320 ZPP «ESP Bahnhofgebiet»
(sistiert, nicht Gegenstand der Teilrevision
2019. Die Anpassung läuft in einem separaten
Planerlassverfahren)

1 Die ZPP «Entwicklungsschwerpunkt (ESP) Bahnhof-
gebiet» mit seinen besonderen Standortqualitäten mit
regionaler Ausstrahlung umfasst die Teile Ost, Mitte
und West. Sie bezweckt
– die gesamtheitliche Planung;
– die Sicherstellung einer koordinierten, etappenwei-

sen Umnutzung des Bahnhofgebietes;
– die Festlegung der funktionalen und städtebauli-

chen Ausstattung;
– die Gestaltung des Bahnhofgebiets;
– die rationelle Erschliessung;
– die Sicherstellung öffentlicher Grünräume entlang

des Lyssbachs und des Bangerterparks.

Teilüberbauungsordnungen innerhalb der ZPP sind zu-
lässig, wenn sie die Erfüllung des Planungszweckes
und der Richtplanziele (vgl. Abs. 6) gewährleisten.

2 Mischnutzung entsprechend den Bestimmungen über
die Mischzonen Kern MK (Art. 211 Abs. 4), Arbeiten
entsprechend den Bestimmungen über die Arbeitszo-
nen A (Art. 211 Abs. 5), Wohnen entsprechend den
Bestimmungen über die Wohnzonen W (Art. 211 Abs.
2) und Grünbereiche entsprechend den Bestimmun-
gen über die Grünzone (Art. 231).
Die Nutzungen sind den einzelnen Teilen und Berei-
chen wie folgt zuzuordnen:
– Teil Ost: minimaler Anteil Wohnen 50% der BGF;

minimaler Anteil Arbeiten 25% der BGF
– Teil Mitte, Bereich A: minimaler Anteil Arbeiten 85%

der BGF
– Teil Mitte, Bereich B: Mischnutzung
– Teil Mitte, Bereich C: Grünbereich (der bisherige

Nutzungsanspruch wird in den Teil West übertra-
gen und ist im zugehörigen Mass der Nutzung ent-
halten)

– Teil West: minimaler Anteil Wohnen: 25% der BGF,
minimaler Anteil Arbeiten: 25% der BGF

Erwünscht sind, insbesondere im Teil Mitte, Betriebe
mit hoher Arbeitsplatzdichte, welche das Angebot des
öffentlichen Verkehrs brauchen und zudem die örtliche
und die regionale Wirtschaftsstruktur ergänzen und
stärken.

Planungszweck

Art der Nutzung

Gemeinde Lyss 113
Baureglement (BR)

3 – Teil Ost: AZ 0.9 Bei einer Planung auf der Grund-

lage eines Wettbewerbsverfahrens kann der Ge-
meinderat die maximale AZ um AZ 0.1 erhöhen,
wenn der Nachweis einer städtebaulich guten Lö-
sung mit überdurchschnittlicher Eigen- und Ge-
samtwirkung bezüglich Bau- und Aussenraumge-
staltung erbracht wird.

– Teil Mitte, Bereich A: 5'700 m2 BGF (der bisherige
Nutzungsanspruch auf der Teilparzelle «Lampiste-
rie» ist in der BGF enthalten)

– Teil Mitte, Bereich B: Baupolizeiliche Masse der
Mischzone Kern MK (Art. 212 Abs. 1)

– TeilWest: AZ 1.2
 Maximale Gebäudehöhenkote OK Attikageschoss

465.50 m.ü.M. Darüber hinaus darf gestützt auf das
Hochhauskonzept der Gemeinde entlang der Bahn-
linie nach Aarberg ein Gebäude oder Gebäudeteil
mit einer maximalen Grundfläche von 500 m2 eine
maximale Gebäudehöhenkote OK Attikageschoss
von 480.50 m.ü.M. erreichen. Für diesen Gebäude-
teil darf die BGF um 1850 m2 erhöht werden.

4 ES III

5 – Entwickeln eines erfass- und erlebbaren Siedlungs-

bilds.
– Sichern von zusammenhängenden Grünräumen.
– Gestalten des Zusammenspiels verdichteter und

aufgelockerter Räume.
– Gewährleisten einer guten Wohnqualität und best-

möglicher Verhältnisse für attraktive Arbeitsplätze.
– Funktionsgerechtes Gestalten der Bahnhofstrasse,

des Bahnhofplatzes sowie der Bahnhofvorfahrt.

6 Als Grundlage für die Bearbeitung der Überbauungs-
ordnungen über das Bahnhofgebiet erlässt der Ge-
meinderat einen Richtplan. Dieser umfasst nebst der
ZPP «ESP Bahnhofgebiet» auch die angrenzenden
Gebiete entlang der Bielstrasse, der Bürenstrasse und
des Unterfeldweges sowie das Gebiet zwischen Biel-
strasse und Bahnlinie am Lyssbach.

Der Richtplan legt in den Grundzügen fest, wie das
Bahnhofgebiet in zusammenhängender und geordne-
ter Weise erschlossen (inkl. Parkierung wie Park +
Ride, Bike + Ride), genutzt, überbaut und gestaltet
werden soll und legt die diesbezüglichen Zielvorgaben

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Richtplan «Bahn-
hofgebiet»

Gemeinde Lyss 114
Baureglement (BR)

und Richtlinien für die weiterführenden Planungs-
schritte bzw. für die Abgrenzung, die Ausarbeitung und
die gegenseitige Abstimmung der einzelnen Überbau-
ungsordnungen innerhalb der ZPP «ESP Bahnhofge-
biet» fest.

A321 ZPP «Beundengasse-Kappelenstrasse»

1 Die ZPP «Beundengasse-Kappelenstrasse» be-
zweckt
– die ganzheitliche Planung der Zone und sukzessive

Überführung in einen baureifen Zustand;
– eine etappierbare Erschliessung und Überbauung;
– ein breites Wohnungsspektrum (klein, gross, güns-

tig, komfortabel usw.);
– das Ausschneiden und zweckmässige Anordnen

der nötigen Flächen für öffentliche Nutzungen,
Grünbereiche, Spiel und Sport;

– die Sicherstellung einer landwirtschaftlichen Nut-
zung auf den erst später zur Überbauung vorgese-
henen Bereichen.

2 Mischnutzung nach den Bestimmungen über die
Mischzonen M (Art. 211 Abs. 3) sowie Bauten und An-
lagen im öffentlichen Interesse gemäss Art. 77 BauG.
Die gesamte Zonenfläche ist wie folgt auf die verschie-
denen Nutzungsarten aufzuteilen:
– Ca. 15% für Bauten und Anlagen im öffentlichen In-

teresse wie Quartierschulhaus, Kindergarten, Ge-
meindewerkhof, Feuerwehrmagazin, Spielplätze
usw.

– Ca. 25% für vielseitig nutzbare Grünbereiche für
Freizeitbeschäftigungen, Familiengärten, usw.

– Ca. 60% für Mischnutzung.

3 – Maximale BruttogeschossflächeGFo:

 58'225 68'000 m²
– Minimale BruttogeschossflächeGFo:

 50'000 55'000 m²

4 ES II, entlang der Bahn und auf der Westseite der
Beundengasse (Westring/Kappelenstrasse) in einer
Bautiefe ES III.

5 – Erhaltung eines «Grüngürtels» (alter Siedlungsrand

mit Vorgärten, Hofstätten und Einzelbäumen) ent-
lang der Beundengasse/Kappelenstrasse.

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Gemeinde Lyss 115
Baureglement (BR)

– Zusammenspiel von verdichtet überbauten mit offe-
nen Räumen, in Form von Quartierspielplätzen,
Spielwiesen usw.

– Eine funktionale Gliederung der Aussenräume mit
besonderer Berücksichtigung der Übergangsberei-
che zwischen privaten, halböffentlichen und öffentli-
chen Bereichen.

– Die Zuordnung eines Gartens oder eines grosszü-
gigen Balkons/Terrasse zu möglichst vielen Woh-
nungen.

– Verknüpfung der Durchgrünungsbereiche und «An-
binden» an den Lyssbachraum.

– Ein möglichst autofreies, aber für Fussgänger und
Radfahrer durchlässiges Wegnetz mit direkter Be-
ziehung zum Ortskern, Schulen usw.

6 Vor der Ausarbeitung der Überbauungsordung sind
die Grundzüge der Erschliessung, Überbauung und
Gestaltung in einem die gesamte Zone umfassenden
Richtplan festzulegen. Diese dienen als Grundlage für
den Durchführungsbeschluss zur notwendigen Bau-
landumlegung.

A322 ZPP «Areal alte Armaturenfabrik»

1 Die ZPP «Areal alte Armaturenfabrik» bezweckt
– die Umnutzung des Geländes der ehemaligen Ar-

maturenfabrik;
– die gesamtheitliche Planung und Erschliessung;
– die Anordnung und Abstimmung von Bereichen un-

terschiedlicher Nutzungsart und Nutzungsintensität
innerhalb und ausserhalb des Gebiets;

– die koordinierte Überbauung in Etappen;
– die zentrale Energieversorgung.

2 Mischnutzung entsprechend den Bestimmungen über
die Mischzonen M (Art. 211 Abs. 3) mit einem maxima-
len Anteil Arbeiten von 30% der BGF GFo.

Richtplan

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Gemeinde Lyss 116
Baureglement (BR)

3 – Bereich A: GebäudeFassadenhöhe traufseitig ma-
ximal 10.0 m, Gesamthöhe maximal: 14.0 m, maxi-
male BGF GFo 2'300 m2.

– Bereich B: GebäudeFassadenhöhe traufseitig ma-
ximal 10.0 m, Gesamthöhe maximal: 14.0 m,

– Bereich C: GebäudeFassadenhöhe traufseitig ma-
ximal 7.0 m, Gesamthöhe maximal: 11.0 m,

– Bereiche B und C gemeinsam: max. BGF GFo
7'000 7'700 m²; min. BGF GFo 5'500 6'100 m².

4 ES III

5 – Verteilung der Baumasse auf verschiedene raum-

bildende Baukörper.
– Etappierbare Überbauung.
– Zusammenhängende Grünbereiche.
– Vor Lärm und anderen Immissionen geschützte,

möglichst auf Grünbereiche ausgerichtete Wohnbe-
reiche.

– Verzahnung der Gehbereiche mit Vorplätzen.
– Erhaltung der lockeren Bebauung entlang der Be-

undengasse.

6 – Durchgehende, öffentliche Fuss- und Velowegver-

bindungen.
– Strassenmässige Erschliessung des Bereichs A

längs der nordwestlichen Begrenzung der ZPP.

A323 ZPP «Hübeli»

1 Die ZPP «Hübeli» bezweckt
– die Sicherstellung einer rationellen Erschliessung;
– die Gewährleistung einer haushälterischen Boden-

nutzung unter Berücksichtigung der topografischen
Verhältnisse.

2 Wohnen entsprechend den Bestimmungen über die
Wohnzonen W (Art. 211 Abs. 2).

3 – Maximale Bruttogeschossfläche GFo:13'150 14'700

m²
Für Bauten die im Minergie-P-Standard ausgeführt
werden, kann eine Nutzungserhöhung von 5% ge-
währt werden.

– Minimale Bruttogeschossfläche GFo: 11'150 12'300
m²

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Erschliessungs-
grundsätze

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Gemeinde Lyss 117
Baureglement (BR)

4 ES II

5 – Einzel-, Doppel- und Reihenhaussiedlungen, mass-

stäblich am Rande angeordnete Mehrfamilienhäu-
ser mit hoher Wohnqualität.

– Bauten und Anlagen sind feingliedrig in das Terrain
einzupassen.

– Mittels eines Verbundes von privaten, öffentlichen
und halböffentlichen Bereichen und Anschluss zum
Wald, ist eine hohe Wohnqualität anzustreben.

A324 ZPP «Kiesgrube Bangerter»

1 Die ZPP «Kiesgrube Bangerter» bezweckt
– die langfristige Sicherstellung des Abbaus von Kies

und Sand zur industriellen Verarbeitung an Ort;
– die ganzheitliche Planung und sukzessive Realisie-

rung des Abbaus und der Wiederauffüllung sowie
der Bauten und Anlagen zum Abbau, zur Verarbei-
tung und zur Zwischenlagerung der Produkte und
zur Wiederaufbereitung von Erde und Steinen so-
wie für artverwandte Tätigkeiten;

– die Nutzung des bestehenden Grubenareals mit
den erforderlichen Büroflächen für Administration
und Verwaltung;

– die Etappierung von Abbau, Wiederauffüllung und
Rekultivierung;

– das Freihalten von Bereichen für eine übergeord-
nete Strassenerschliessung;

– die geordnete Wiederherstellung des Geländes für
die Folgenutzung.

2 Das Werkareal umfasst das Grubenareal mit den be-
stehenden Bauten und Anlagen südöstlich der Buss-
wilstrasse (Sektor A) sowie den Bereich zwischen
Busswilstrasse und Bahnlinie (Sektor B). Die genaue
Abgrenzung erfolgt mit der UeO.

Das Werkareal ist für Bauten und Anlagen der Indust-
riebranche «Steine und Erden» und artverwandte
Branchen bestimmt.

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Planungszweck

Art der Nutzung
a) Werkareal
Sektoren A + B

Gemeinde Lyss 118
Baureglement (BR)

Das übrige Areal im ZPP-Perimeter ist für den Abbau,
die Wiederauffüllung und Rekultivierung bestimmt. Im
Bereich ausserhalb des Werkareals sind nur Bauten
und Anlagen gestattet, die für den Betrieb und die
Kontrolle der Auffüllung temporär erforderlich sind oder
als temporäre Einrichtungen dem Abbau, dem Trans-
port oder der Trennung des abgebauten Rohmaterials
(Kieswäsche) und der Sammlung, Sortierung und La-
gerung kompostierbarer Abfälle dienen.

Zur Wiederauffüllung der Kiesgrube Bangerter dürfen
grundsätzlich nur Inertstoffe und sauberes Aushub-
und Abraummaterial sowie Feinmaterial aus der Kies-
veredelung verwendet werden.

3 Die GebäudehFassadenhöhe traufseitig beträgt für
den Sektor A 16 m, für den Sektor B 12 m. Die Ge-
samthöhe beträgt für den Sektor A 19 m, für den Sek-
tor B 15 m. Als massgebendes Terrain gilt ab das Ni-
veau Busswilstrasse. Silobauten und technischen Auf-
bauten sind in beiden Sektoren bis auf die erforderli-
che Höhe gestattet.

Die genauen Abgrenzungen der zulässigen Flächen
für Rodung, Abbau, Wiederauffüllung und Rekultivie-
rung ergeben sich aus den technischen Rahmenbedin-
gungen sowie den Anforderungen zum Schutz der
Umwelt. Ihre Festlegung erfolgt mit der UeO.

4 ES IV

5 Für die im Wirkungsbereich der ZPP erforderlichen
Naturschutzmassnahmen gilt die Branchenvereinba-
rung «Naturschutz im Kies- und Steinbruchgewerbe».

Die offene Grubenfläche ist unter Berücksichtigung
ökologischer Aspekte auf das betrieblich notwendige
Mass zu beschränken. Insbesondere sind die Rodun-
gen zeitlich zu staffeln und flächenmässig zu begren-
zen.

Die topografische Endgestaltung der Grube richtet sich
nach folgenden Grundsätzen:
– Gliederung des Reliefs durch Kammerung des Ge-

ländes.
– Harmonische Übergänge zwischen Auffüllung und

gewachsenem Terrain.

b) Übriges Areal
im ZPP- Perime-
ter

Mass der Nutzung
a) Werkareal
Sektoren A + B

b) Übriges Areal
im ZPP-Perimeter

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Gemeinde Lyss 119
Baureglement (BR)

Für den ökologischen Ausgleich sind grössere zusam-
menhängende Flächen auszuscheiden. Die Gestaltung
und Pflege ist besonders zu regeln.

6 Das Abbaugebiet soll möglichst rasch an die T6 und
die T22 angeschlossen werden. Für diesen Zweck ist
im Rahmen der UeO ein Freihaltebereich auszuschei-
den.

Ab Inbetriebnahme der Umfahrungsstrasse hat die Er-
schliessung des gesamten Werkareals (Sektoren A
und B) für den Schwerverkehr ausschliesslich über die
Umfahrungsstrasse zu erfolgen.

Für Personen- und Lieferwagen bleibt die Zufahrt zum
Werkareal über die Busswilstrasse auch nach Inbe-
triebnahme der Umfahrungsstrasse gewährleistet.

Die forstliche Erschliessung ist durchgehend zu ge-
währleisten. Das Forst- und Erholungswegnetz ist im
Zuge der Rekultivierung vollständig wiederherzustellen
und zweckmässig zu ergänzen.

A325 ZPP «Bernstrasse / Sägeweg / Oeleweg»

1 Die ZPP «Bernstrasse / Sägeweg / Oeleweg» be-
zweckt
– die Sicherstellung einer rationellen Erschliessung;
– die Gewährleistung einer haushälterischen Boden-

nutzung;
– das angemessene Freihalten des Lyssbachraums.

2 Mischnutzung entsprechend den Bestimmungen über
die Mischzonen M (Art. 211 Abs. 3).

3 – Maximale Bruttogeschossfläche GFo:10’800 11'900

m²
– Minimale Bruttogeschossfläche GFo:7'000 7'700 m²

4 ES III.

5 Der Freihaltung, Gestaltung und Aufwertung des
Lyssbachraumes sind mittels Standort, Stellung und
Grösse der Bauvolumen und den zu verwendenden
Baumaterialien grösste Beachtung zu schenken.

Erschliessungs-
grundsätze

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Gemeinde Lyss 120
Baureglement (BR)

A326 ZPP «Libellenweg»

1 Die ZPP «Libellenweg» bezweckt
– Die Sicherstellung eines attraktiven, öffentlich zu-

gänglichen Grünraums entlang des Lyssbaches im
Sinne des «Richtplans Bahnhofgebiet».

– Eine qualitativ ansprechende, verdichtete Wohn-
überbauung im Bereich A.

– Die Berücksichtigung des Lärmschutzes entlang
der Bielstrasse und der Bahnlinie.

– Die Anordnung der Parkierung unter Berücksichti-
gung und Aufwertung der Aussenräume der über-
bauten Parzellen.

– Die Neuregelung der Erschliessung im Sinne des
«Richtplans Bahnhofgebiet».

2 Wohnen entsprechend den Bestimmungen über die
Wohnzonen W (Art. 211 Abs. 2).

3 – Bereich A:

GebäudehFassadenhöhe traufseitigmaximal
18.0 m
maximale BGF GFo 6'0600 m2

– Bereich B:
GebäudehFassadenhöhe traufseitig maximal
15.0 m
maximale BGF GFo 1'840 2'100 m2

– Bereich C:
GebäudehFassadenhöhe traufseitig maximal
15.0 m
maximale BGF GFo 2'840 3'100 m2

– Bereich D:
GebäudehFassadenhöhe traufseitig maximal
15.0 m
maximale BGF GFo 2'300 2'600 m2

4 ES II, in 30 m Tiefe ab Achse Bielstrasse und 20 m
Tiefe ab Achse Bahnlinie ES III.

5 – Bezugnahme auf die Insellage des Gevierts und die

bestehenden grossmassstäblichen Strukturen.
Spielraum zur gestalterischen Aufwertung der be-
stehenden Bauten.

– Zulassung von eingeschossigen Bauten für Ateliers
und dergleichen als Lärmschutz entlang der Biel-
strasse im Sinne des «Richtplans Bahnhofgebiet».

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Gemeinde Lyss 121
Baureglement (BR)

– Reduktion der bestehenden Verkehrsfläche durch
Unterbringung von mindestens 50 % aller Autoab-
stellplätze (inkl. bestehende PP) in gemeinsamer
Einstellhalle und durch zweckmässige Anordnung
der übrigen Autoabstellplätze.

– Integration attraktiver, halböffentlicher Aussen-
räume (Quartierplatz usw.), Anbindung an den na-
turnah zu gestaltenden Lyssbachraum.

A327 ZPP «Areal Knecht»

1 Die ZPP «Areal Knecht» bezweckt:
– die Schaffung der Grundlagen für die geordnete

und etappenweise Überbauung des Areals mit ho-
her Wohn- und Arbeitsplatzqualität;

– die Sicherstellung des Parks als öffentliche
Grünzone mittels Umlegung der baulichen Nut-
zung;

– die Konzentration der baulichen Nutzung entlang
des Jurawegs zum Teil mit 4-geschossigen Bauten;

– die Schaffung eines attraktiven Fussgängerbe-
reichs als Verbindung vom Hirschenmarkt bis zum
Lyssbach;

– die Regelung der verkehrsmässigen Erschliessung
(Strassen, Zufahrten, Parkierung, Abstellplätze für
Velos usw.).

2 Mischnutzung entsprechend den Bestimmungen über
die Mischzone Kern a MKa (Art. 211 Abs. 4).

3 GebäudehFassadenhöhe traufseitig maximal 12.0 m.
Gesamthöhe maximal 15.0 m.

4 ES III

5 Die Gestaltungsgrundsätze richten sich nach den
Vorschriften der Mischzone Kern a MKa.

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Gemeinde Lyss 122
Baureglement (BR)

A328 ZPP «Altersheim – Untere Mühle»

1 Die ZPP «Altersheim – Untere Mühle» bezweckt
– die Erweiterung des Altersheims, den Umbau und

die Umnutzung der Unteren Mühle;
– die bauliche, gestalterische und nutzungsmässige

Abstimmung der Bauten und Aussenräume unter
Einbezug der Hauptstrasse;

– den Einbezug der Überbauung der Parzelle Nr. 684
südlich des Lyssbachs.

2 Mischnutzung entsprechend den Bestimmungen über
die Mischzonen M (Art. 211 Abs. 3). Der Bereich ent-
lang der Hauptstrasse ist zudem für Bauten und Anla-
gen im öffentlichen Interesse gemäss Art. 77 BauG
(Altersheim, kulturelle und gemeinnützige Institutionen)
bestimmt.

3 – Die maximale BGF GFo für das Altersheim beträgt

4000 4'400 m2. Die Gebäude der Unteren Mühle
können innerhalb des bestehenden Volumens ge-
nutzt werden.

– Südlich des Lyssbachs dürfen maximal 450 500 m2
BGF GFo realisiert werden.

4 Für das Altersheim gilt die ES II, für die übrigen Be-
reiche die ES III.

5 – Erweiterungs- und Umbauten sind sorgfältig auf

das bestehende Altersheim abzustimmen.
– Die geschützten Bauten der Unteren Mühle sind

ungeschmälert zu erhalten. An Renovationen, Ver-
änderungen und Ergänzungen sind hohe Qualitäts-
anforderungen zu stellen.

– Um- und Neubauten südlich des Lyssbaches sind
in Bezug auf Höhe und Volumen auf die umliegen-
den Bauten abzustimmen.

– Für die Hauptstrasse und den Mühleplatz ist eine
gute Gestaltung anzustreben.

– Der Strassenraum ist räumlich mit dem angrenzen-
den Aussenraum und dem Platz zwischen Alters-
heim und Unterer Mühle zu verbinden.

6– Für die Hauptstrasse und den Mühleplatz ist eine

beruhigte Verkehrsführung anzustreben.
– Die bestehenden öffentlichen Fuss- und Veloweg-

verbindungen sind weiterhin sicherzustellen.
– Die Parkierung ist aus Gründen des Ortsbilds zu

beschränken.

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Erschliessungs-
grundsätze

Gemeinde Lyss 123
Baureglement (BR)

– Soweit möglich ist eine zentrale Energieversorgung
anzustreben.

A329 ZPP «Autobahn-Garage»

1 Die ZPP «Autobahn-Garage» bezweckt die Sicher-
stellung einer rationellen, geordneten Erschliessung
des Garagen- und Tankstellenbetriebes.

2 Arbeiten entsprechend den Bestimmungen über die
Arbeitszonen A (Art. 211 Abs. 5).

3 Grünflächenziffer 10 5%. Im Weiteren gelten die bau-
polizeilichen Vorschriften der Arbeitszone b Ab.

4 ES IV

5 – Die Grünbereiche und die Bepflanzung sind in Ko-

ordination mit den betrieblichen Abläufen festzule-
gen.

– Die Wildzäune im Bereich des Autobahnanschlus-
ses müssen nach Fertigstellung eines Bauprojektes
in Absprache mit dem Wildhüter neu angebracht
werden.

– Die Baugestaltung hat sich nach Art. 411 (Gestal-
tungsgrundsatz) zu richten.

A330 ZPP «Wannersmatt»

1 Die ZPP «Wannersmatt» bezweckt
– die Umnutzung des bestehenden Freizeitzentrums

in eine Wohnüberbauung;
– eine gut und einheitlich gestaltete, Wohnüberbau-

ung als Übergang zur offenen Landschaft;
– eine gute Einordnung ins Landschaftsbild und in die

bestehende Überbauung;
– den optischen Bezug zwischen den Landschafts-

räumen Wannersmatt und Schatthole;
– eine wirtschaftliche Erschliessung und Parkierung;
– die Berücksichtigung der Gefahrengebiete;
– der gestalterische Einbezug des Baches.

2 Wohnen entsprechend den Bestimmungen über die
Wohnzonen W (Art. 211 Abs. 2).

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Planungszweck

Art der Nutzung

Gemeinde Lyss 124
Baureglement (BR)

3– AZ GFZo 0.65 0.72
– maximale Gebäudehöhe Fassadenhöhe traufseitig

7.0 m, maximale Gesamthöhe 11.0 m ab Oberkant
Erdgeschoss. Die Kote des Erdgeschosses Das
massgebende Terrain wird im Rahmen der UeO
unter Berücksichtigung der Gefahrensituation fest-
gelegt.

– Wird nach dem Minergie-P-Standard, Stand 2011
oder gleichwertig gebaut, erhöht sich die maximale
AZ GFZo um 0.05 0.06

4 ES II

5 – Volumen und Anordnung der Bauten sowie die Be-

pflanzung sind unter Berücksichtigung der angren-
zenden Gebiete festzulegen.

– Auf der Parzelle Nr. 3419 sind ausschliesslich
Spielflächen, Kinderspielplätze und Aufenthaltsbe-
reiche, jedoch keine Hochbauten zulässig.

– Entlang des Wannersmattwegs ist eine Baumreihe
mit mindestens 12 einheimischen, laubabwerfen-
den Hochstammbäumen zu pflanzen.

6 – Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr er-

folgt über den Wannersmattweg oder die Wanners-
matt (Parzelle Nr. 3074).

– Der Fussweg entlang des Baches ist in seiner gan-
zen Länge aufrecht zu erhalten und im Norden ent-
weder mit dem Wannersmattweg oder der Wan-
nersmatt (Parzelle Nr. 3074) zu verbinden.

– Besucherparkplätze müssen frei zugänglich sein
und sind angemessen zu gestalten.

A331 ZPP «Dreihubel»

1 Die ZPP «Dreihubel» bezweckt
– eine gut und einheitlich gestaltete, in die Topografie

eingebettete Wohnüberbauung;
– eine gute Einordnung ins Landschaftsbild und in die

bestehende Überbauung.

2 Wohnen entsprechend den Bestimmungen über die
Wohnzonen W (Art. 211 Abs. 2).

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Erschliessungs-
grundsätze

Planungszweck

Art der Nutzung

Gemeinde Lyss 125
Baureglement (BR)

3 – gesamter Wirkungsbereich: minimale AZ GFZo
0.40 0.45
– Bereich A: maximale AZ GFZo 0.55 0.61; maximale

Fassadenhöhe traufseitig 7.0 m, maximale Gesamt-
höhe 11.0 m

– Bereich B: maximale AZ GFZo 0.40 0.45; maximale
Gebäudehöhe Fassadenhöhe traufseitig 4.0 m, ma-
ximale Gesamthöhe 8.0 m

4 ES II

5 – Volumen und Anordnung der Bauten sowie die Be-

pflanzung sind unter Berücksichtigung der angren-
zenden Gebiete festzulegen.

– Die Dachformen sind unter Berücksichtigung der
angrenzenden Gebiete festzulegen. Im Bereich A
sind Sattel- oder Flachdächer zulässig, im Bereich
B sind die Bauten mit Flachdächern zu gestalten.

– Bei der Aussenraumgestaltung ist darauf zu ach-
ten, dass der Verlauf des gewachsenen Terrains
möglichst unverändert bleibt und der erforderlichen
Retention Rechnung getragen wird.

– Der arealquerende Heilbach ist in die Überbauung
einzubeziehen.

A34 Zonen mit Planungspflicht (ZPP)
Ortsteil Busswil

A341 ZPP 1 «Lindenweg Busswil»

1 Die ZPP 1 «Lindenweg Busswil» bezweckt
– die Einordnung einer Überbauung in das Orts- und

Landschaftsbild;
– den Schutz und die Pflege der Hecke;
– die Sicherstellung des Areals für ein kirchliches

Zentrum.

2 Der südwestliche Teil desr Beizugsgebietes ZPP ist
in einer Tiefe von max. 65 m der öffentlichen Nutzung
vorbehalten. Dieser Zone Teil der ZPP dient dem Bau
eines kirchlichen Zentrums durch die Kirchgemeinde.
Der nordöstliche Teil ist eine zweigeschossige Wohn-
zone im Sinne von Art. 39 Abs. 1. ist dem Wohnen im
Sinne von Art. 211 Abs. 2 BR vorbehalten.

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs-
grundsätze

Planungszweck

Art der Nutzung

Gemeinde Lyss 126
Baureglement (BR)

3 – Es sind maximal zwei Vollgeschosse mit Dachaus-

bau zugelassen. Max. 2 VG
– Die Kniewandhöhestockhöhe beträgt max. 0.890 m
– Der Bauabstand gegenüber dem Lindenweg kann

unterschritten werden, die ÜO setzt entsprechende
Baulinien fest.

– Der Bauabstand von der Hecke ist nach wohnhygi-
enischen Gesichtspunkten zu dimensionieren.

– Für die in der ÜO parzellenscharf festzulegende
Wohnzone gilt eine maximale Ausnützungsziffer
von 0.4. Im nordöstlichen Teil: Max. GFZo: 0.44.

4 ES II

5 – Entlang der südöstlichen Parzellengrenze ist zum

Schutz der Hecke ein Pufferstreifen von min. 7.0 m
vorzusehen.

– Innerhalb des Pufferstreifens dürfen keine Terrain-
veränderungen vorgenommen, keine Bauten er-
stellt und kein Hartbelag eingebaut werden.

– Die Nutzung und der Unterhalt der Hecke und des
Pufferstreifens sind in der ÜO zu regeln

– Die Linienführung und der Ausbaustandard des Lin-
denwegs sind beizubehalten.

– Der Lindenweg ist eine Detailerschliessungs-
strasse.

Die Kosten für die Ausarbeitung der Überbauungsord-
nung und für die arealinterne Erschliessung gehen zu-
lasten der Grundeigentümer.

A342 ZPP 2 « Bahnhof Busswil»

1 Die ZPP 2 «Bahnhof Busswil» bezweckt
– die koordinierte Überbauung des Bahnhofareals mit

Bauten und Anlagen;
– das Bahnareal ist Aufzuwerten und seine Funktion

als Zentrum von Busswil zu stärken;
– für Bauten und Anlagen des Eisenbahnbetriebs gilt

das Bundesrecht.

2 Die ZPP 2 ist eine Wohn- und Gewerbezone im
Sinne von Art. 40 Abs. 1 BR. Mischnutzung im Sinne
von Art. 211 Abs. 3 BR.

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs- und
Erschliessungs-
grundsätze

Besondere Best-
immungen

Planungszweck

Art der Nutzung

Gemeinde Lyss 127
Baureglement (BR)

Park+Ride-Anlagen für Parkplätze für gewerbliche Nut-
zungen sind nur auf der Ostseite der Geleiseanlage
zugelassen.

3 – Die max. Gebäudehöhe Fassadenhöhe traufseitig

beträgt:
– westlich der Geleiseanlage:  10 m
– östlich der Geleiseanlage:  10 m
Die max. Gesamthöhe beträgt:
– westlich der Geleiseanlage:  14 m
– östlich der Geleiseanlage:  14 m

4 ES III

5 – Dem Lärmschutz der hinterliegenden Wohnquar-

tiere ist besondere Beachtung zu schenken.
– Der Bahnhofsplatz soll gestalterisch und Funktional

aufgewertet werden.
– Es sind eine gute Wohnqualität und bestmögliche

Verhältnisse für attraktive Arbeitsplätze zu gewähr-
leisten.

– Eine Abweichung von Art. 214 Abs 3 i.V.m Art.
A135 zur Gestaltung von Attikageschossen ist zu-
lässig.

Die Kosten für die Ausarbeitung der Überbauungsord-
nung und für die arealinterne Erschliessung gehen zu-
lasten der Grundeigentümer.

A343 ZPP 3 «Chappelacher Busswil»

1 Die ZPP 3 «Chappelacher Busswil» bezweckt
– die Realisierung einer Wohnzone Wohnüberbau-

ung in teilweise verdichteter Bauweise unter Be-
achtung der landschaftlichen Gegebenheiten (Sied-
lungsrand, Topographie).

2 Die ZPP 3 ist eine Wohnzone Wohnen im Sinne von
Art. 211 Abs. 2 BR.

3 – Ausnützungsziffer Geschossflächenziffer oberir-

disch
– max.: 0.5 0.55
– min.: 0.35 0.4

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs- und
Erschliessungs-
grundsätze

Besondere Best-
immungen

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Gemeinde Lyss 128
Baureglement (BR)

4 ES II

5 – Die Erschliessung erfolgt ab der Kappelgasse. Der

östlich der Zonengrenze verlaufende Flurweg darf
nicht für die Erschliessung der Bauzone benutzt
werden.

– Der bestehende Obstbaumbestand ist nach Mög-
lichkeit zu erhalten. Abgänge sind durch Neupflan-
zungen von standortheimischen Laubbaumarten zu
erstetzen.

Die Erarbeitung einer Überbauungsordnung und die
Erschliessung des Areals gehen vollumfänglich zu
Lasten der Grundeigentümmer. Die Gemeinde kann im
Sinne von Art. 109 ff BauG die Erstellung der Er-
schliessung auf die Grundeigentümer übertragen.

A344 ZPP 4 «Zentrum Busswil»

1 Die ZPP 4 «Zentrum Busswil» bezweckt die Realisie-
rung einer Wohnsiedlung in verdichteter Bauweise;
– Die bestehende Überbauungsordnung «Zentrum»,

vom Amt für Gemeinden und Raumordnung am
1.3.1995 genehmigt, entspricht dem Planungs-
zweck und den ortsplanerischen Grundsätzen.

2 – Entlang der Bahnhofstrasse gelten auf einer Bau-

tiefe von 30 m die Bestimmungen der Mischzone
Kern Busswil (MKB);

– Für das restliche Areal gelten die Nutzungsvor-
schriften für Wohnzonen.

3 – Entlang der Bahnhofstrasse gelten auf einer Bau-

tiefe von 30 m die Bestimmungen der Kernzone;
– Für das restliche Gebiet gilt als Mass der Nutzung

eine AZ GFZo von mindestens 0.40 0.44 und maxi-
mal 0.65 0.76.

4 – Teil Kernzone: ES III
– Teil Wohnzone: ES II

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs und
Erschliessungs-
grundsätze

Besondere Best-
immungen

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs und
Erschliessungs-
grundsätze

Gemeinde Lyss 129
Baureglement (BR)

– Es gilt die Überbauungsordnung «Zentrum» vom
Amt für Gemeinden und Raumordnung genehmigt
am 1.3.1995.

– Die Kosten für die Änderungen oder die Totalrevi-
sion der Überbauungsordnung sowie die Kosten für
die arealinterne Erschliessung gehen vollumfäng-
lich zulasten der Grundeigentümer.

– Das Verfahren richtet sich nach Art. 92 ff. BauG,

A345 ZPP 5 «Nielacker Busswil»

1 Die ZPP 5 «Nielacker Busswil» bezweckt im Gebiet
Nielacker wird die Realisierung einer Wohnüberbau-
ung mittels freistehender oder zusammengebauter
Einfamilienhäuser angestrebt;
– Der bestehende Überbauungsplan «Nielacker»,

von der Baudirektion am 22.10.1980 genehmigt,
entspricht dem Planungszweck und den ortsplane-
rischen Grundsätzen.

2 Die ZPP 5 ist eine Wohnzone Wohnen im Sinne von
Art. 211 Abs. 2 BR wobei nur Gewerbe- und Dienst-
leistungsbetriebe zugelassen sind, die keinen zusätzli-
chen Motorfahrzeugverkehr verursachen.

3 – Ausnützungsziffer GFZo maximal 0.45 0.5
– Maximale Gebäudehöhe Fassadenhöhe traufseitig

7 m, maximale Gesamthöhe: 11 m

4 ES II

5 – Die Erschliessungsstrassen sind als Wohnstrassen

auszugestalten.
– In der Mitte des Quartiers ist ein öffentlicher Platz

mit einer Fläche von rund 60 m2 als Verkehrs- und
Spielfläche auszubilden und entsprechend auszu-
gestalten.

– Die verkehrstechnische Erschliessung erfolgt ab
dem Tulpenweg.

– Es gilt der altrechtliche Überbauungsplan mit Son-

derbauvorschriften «Nielacker» von der Baudirek-
tion genehmigt am 22.10.1980.

Besondere Best-
immungen

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs- und
Erschliessungs-
grundsätze

Besondere Best-
immungen

Gemeinde Lyss 130
Baureglement (BR)

– Bei Änderungen oder für die Totalrevision des
Überbauungsplanes gelangt das Verfahren nach
Art. 92 ff BauG zur Anwendung.

A346 ZPP 6 «Iriz/Höger Busswil»

1 Die ZPP 6 «Iriz/Höger Busswil» bezweckt im Iriz/Hö-
ger die Realisierung einer Wohnüberbauung in ver-
dichteter Bauweise mit vorwiegend Geschosswohnun-
gen.
– Der bestehende Überbauungsplan «Iriz», von der

Baudirektion am 18.6.1971 genehmigt, entspricht
dem Planungszweck und den ortsplanerischen
Grundsätzen.

2 Die ZPP 6 ist eine Wohnzone Wohnen im Sinne von
Art. 211 Abs. 2 BR.

3 – Im Rahmen der Überbauungsordnung kann zu der

heute realisierten Bruttogeschossfläche Geschoss-
fläche oberirdisch im Sinne einer Nachverdichtung
eine Erhöhung der BGF GFo um max. 5 % zuge-
lassen werden.

4 ES II

5 – Gemäss bestehendem Überbauungsplan

– Es gilt der Überbauungsplan mit Sonderbauvorschrif-

ten «Iriz» von der Baudirektion genehmigt am
18.6.1971

– Alle arealinternen Planungs, Projektierungs- und
Baukosten gehen zu Lasten des Grundeigentü-
mers.

– Bei Änderungen oder für die Totalrevision des
Überbauungsplans gelangt das Verfahren nach Art.
92ff BauG zur Anwendung.

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs- und
Erschliessungs-
grundsätze

Besondere Best-
immungen

Gemeinde Lyss 131
Baureglement (BR)

A347 ZPP 7 «Riederbach Busswil»

1 Die ZPP 7 «Riederbach Busswil» bezweckt im Das
Gebiet «Riederbach» ist eine Wohnüberbauung in ver-
dichteter Bauweise mit vorwiegend Geschosswohnun-
gen.;
– Der bestehende Überbauungsplan mit Sonderbau-

vorschriften «Riederbach», von der Baudirektion
am 18.6.1971 genehmigt, entspricht dem Pla-
nungszweck und den ortsplanerischen Grundsät-
zen.

2 Die ZPP 7 ist eine Wohnzone Wohnen im Sinne von
Art. 211 Abs. 2 BR.

3 – Im Rahmen der Überbauungsordnung kann zu der

heute realisierten Bruttogeschossfläche im Sinne
einer Nachverdichtung eine Erhöhung der BGF
GFo um max. 5 % zugelassen werden.

4 ES II

5 Gemäss bestehendem Überbauungsplan

– Es gilt der Überbauungsplan mit Sonderbauvorschrif-

ten «Riederbach» von der Baudirektion genehmigt
am 18.6.1971

– Alle arealinternen Planungs, Projektierungs- und
Baukosten gehen zu Lasten des Grundeigentü-
mers.

– Bei Änderungen oder für die Totalrevision des
Überbauungsplans gelangt das Verfahren nach Art.
92ff BauG zur Anwendung.

A348 ZPP 8 «Kiesgrube Bangerter Busswil»

Es gelten die Bestimmungen Art. 334 ZPP «Kiesgrube
Bangerter» sinngemäss.

1 Die ZPP 8 «Kiesgrube Bangert Busswil» bezweckt
– Die langfristige Sicherstellung des Abbaus von Kies

und Sand zur industriellen Verarbeitung

Planungszweck

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs- und
Erschliessungs-
grundsätze

Besondere Best-
immungen

Planungszweck

Gemeinde Lyss 132
Baureglement (BR)

– die industriell-gewerbliche Nutzung des bestehen-
den Grubenareals durch weitere Bauten und Anla-
gen für die Zwischenlagerung und Aufbereitung zur
Wiederverwendung von gebrauchten Materialien,
insbesondere aus der Branche „Steine und Erden“;

– Die Sicherstellung von Freihaltebereichen für einen
zukünftigen Anschluss von Kiesgrube und Deponie
an die T6 und die Kantonsstrasse 22;

– Die etappenweise Wiederauffüllung mit abgebau-
tem (nicht verwertbarem) sowie mit zugeführtem
vorwiegend inertem Material aus dem regionalen
Einzugsgebiet;

– Die sukzessive Rekultivierung (Wiederaufforstung),
ökologische Gestaltung und Pflege des nicht in-
dustriell-gewerblich genutzten Grubenareals;

– Die Grundzüge und die Voraussetzungen zur Ein-
ordnung weiterer Folgenutzungen im Grubenerwei-
terungsgebiet zu einem späteren Zeitpunkt;

– Die Überbauungsordnung „Kiesgrube Bangert“,
vom Amt für Gemeinden und Raumordnung am
23.11.1995 genehmigt, entspricht dem Planungs-
zweck und den ortsplanerischen Grundsätzen.

2 – Abbau von Kies, Deponie von vorwiegend inertem

 Material;
– Folgenutzung Land- und Forstwirtschaft.

3 – Abbau von Kies, Deponie von vorwiegend inertem

 Material;
– Folgenutzung Land- und Forstwirtschaft.

4 ES IV

5 Der Abtransport von Kies und veredelter Produkte
sowie der Zutransport von Auffüllungsmaterial erfolgt
ausschliesslich über die bestehende Erschliessung der
Grube Bangerter über Gemeindegebiet Lyss.

– Es gilt die Überbauungsordnung vom Amt für Ge-

meinden und Raumordnung genehmigt am
23.11.1995

– Für Änderungen oder für eine allfällige Totalrevi-
sion gelangt das Verfahren nach Art. 92ff BauG zur
Anwendung.

– Die Kosten für Planung, Projektierung- und Erstel-
lung sowie die Rekultivierung gehen zu Lasten der
Betreiberin.

Art der Nutzung

Mass der Nutzung

Lärmempfindlich-
keitsstufe

Gestaltungs- und
Erschliessungs-
grundsätze

Besondere Best-
immungen

Gemeinde Lyss 133
Baureglement (BR)

A345 Bestehende besondere baurechtliche
Ordnungen

A3451 Überbauungsordnungen Ortsteil Lyss

Die folgenden Überbauungsordnungen bleiben gültig:
1 «Grien Mitte» vom 09.08.1984 mit

Änderungen vom 27.06.1985  ES IV
2 «Erweiterung Grien Mitte» (3/86) vom

09.02.1988 mit Änderungen vom

14.09.1989 und vom 18.07.1990  ES IV
3 «Grien Nord» (8/86) vom 09.02.1988

mit Änderungen vom 18.07.1990 ES IV
4 «Feldegg» vom 08.07.1958 mit

Änderungen vom 04.09.1964 inkl.
Baufelder für öffentliche Nutzung auf
den Parzellen Nrn. 2041 und 27 ES II

5 «Verwaltungsgebäude» (Beunden-
gasse) vom 17.11.1983 ES III

6 «Kappelenstrasse» vom 09.12.1960 mit
Änderungen vom 25.09.1964  ES II / ES III

7 «Arni + Armaturenfabrik» (5/86) vom

27.04.1989 (die Parzellen Nrn. 493, 602,
603, 1333, 1838, 1839 wurden am
10.04.1996 aus der UeO entlassen) ES IV

8 «ALAG» (Beundengasse) vom

21.08.1964 ES II / ES III
9 «Stegmatt» vom 29.03.1968 ES II
10 «Alterssiedlung Stegmatt» (Zeughaus-

strasse) vom 23.03.1972 ES II
11 «Promenade» (1/81) vom 20.01.1983 ES II
12 «PTT» (Birkenweg) vom 23.05.1967

inkl. Baufeld für öffentliche Nutzung auf
Parzelle Nr. 2177 und auf Teilen der
Parzellen Nrn. 347 und 2917 (die
Parzellen Nrn. 118, 334, 335, Teil 347,
1244 wurden am 10.04.1996 aus
der UeO entlassen) ES III

13 «Bielstrasse-Walkeweg-Juraweg (Migros)»
(2/75) vom 14.04.1977 mit Änderungen

vom 01.11.1978 und vom 01.11.2012 ES III
14 «Bahnhofstrasse-Bielstrasse-Fabrik-

strasse (La Tour)» (1/75) vom 14.04.1977

mit Änderungen vom 29.08.1995 und vom
22.03.2018 ES III

Für die Überbauungsordnungen die
mit dem Erlass des vorliegenden
Baureglements nicht geändert wer-
den, gilt für die Rechtsbeständigkeit
das Genehmigungsdatum der Über-
bauungsordnung oder deren Ände-
rung.

Die Parzellen Nrn. 493, 602,
603, 1333, 1838, 1839 wurden am
10.04.1996 aus der UeO entlassen.

Gemeinde Lyss 134
Baureglement (BR)

15 «Gasversorgung» vom 20.05.1986
16 «Buchzopfen» vom 19.04.1971 mit

Änderungen vom 1626.11.1971, vom

28.08.1989, vom 13.06.2003 und

vom 01.10.2009  ES II / ES III
17 «Bödeli» vom 12.03.1963 (der in

der ZöN 17 liegende Teil wird mit
der Genehmigung dieses Regle-
ments aus der UeO entlassen) ES II / ES III

18 (aufgehoben)
19 «Lagerweg» vom 29.11.1960 inkl.

Baufeld für öffentliche Nutzung auf
Parzelle Nr. 793 ES II

20 «Hübeli» (4/80) vom 23.02.19821986 mit
Änderungen vom 13.07.1988 inkl.
Baufeld für öffentliche Nutzung auf
Parzelle Nr. 2641 (die in der UeO
liegenden Bereiche der Parzellen Nrn.
111, 397, 607, 1825, 3760 werden mit
der Genehmigung dieses Reglements
aus der UeO entlassen) ES II

21 «Rosengasse» vom 08.07.1958 ES II
22 «Erli» (1/85) vom 13.02.1986 mit

Änderungen vom 12.07.1991, 29.07.1991,
30.03.1993, 29.03.1995, 29.03.1996 (2 Verfü-
gungen), 22./24.04.1997, 16.12.1997,
18.11.1998, 27.08.1999, 14.03.2001,
06.03.2003, 03.11.2003, 04.01.2006 und vom
10.07.2007 (2 Verfügungen) inkl. Baufeld für öf-
fentliche Nutzung

auf Parzelle Nr. 3165 (die Parzellen
Nrn. 612, 844, 2209, 3062, 3541 werden
mit der Genehmigung dieses Regle-
ments aus der UeO entlassen) ES II

23 «Dreihubel» (1/80) vom 22.12.1981 ES II
24 «Haldenweg» vom 19.01.1962 ES II
25 «AHF-Bäcker» (Haldenweg) vom

21.08.1964 ES II
26 «Bernstrasse» vom 29.01.1965 mit

Änderungen vom 08.08.1979 ES III
27 (aufgehoben)
28 «Schule Kirchenfeld» vom 23.03.1972 ES II
29 «Bärenplatz» (5/80) vom 29.12.1983

inkl. Baufeld für öffentliche Nutzung

auf Parzelle Nr. 2716 ES III
30 «Altersheim» (1/86) vom 08.09.1987 ES II
31 UeO «Kirchenfeld» (Nelkenweg) vom

04.12.1964 und vom 13.12.1967 ES II / ES III

Der in der ZöN 17 liegende Teil
wurde mit der Genehmigung des
Baureglements 2013 aus der UeO
entlassen.

Die in der UeO liegenden Bereiche
der Parzellen Nrn. 111, 397, 607,
1825, 3760 wurden mit der Geneh-
migung des Baureglements 2013
aus der UeO entlassen.

Die Parzellen Nrn. 612, 844, 2209,
3062, 3541 wurden mit der Geneh-
migung des Baureglements 2013
aus der UeO entlassen.

Gemeinde Lyss 135
Baureglement (BR)

32 UeO «Aarbergstrasse» vom 06.11.1962

und vom 13.07.1988 ES III
33 «Areal Post-Bürenstrasse-Bahnhof

strasse» vom 04.07.1994 ES III
34 «Grentschel» vom 16.03.1993 mit

Änderungen vom 09.02.2000, 15.12.2010 und
vom

18.03.2002  ES II
35 «Bielstrasse» vom 29.11.1960
36 «Kiesgrube Bangerter» vom 23.11.1995

mit Änderungen vom 08.01.2003, vom

16.10.2003, und vom 04.01.2005 und vom
22.01.2015  ES IV

37 «Bahnhofstrasse-Güterstrasse» vom

11.03.1998  ES II
38 «Hübeli Süd» vom 21.04.1997 mit

Änderungen vom 26.06.2003, und vom
29.01.2009 und vom 22.12.2010  ES II

39 «Bernstrasse-Sägeweg-Oeleweg» vom
05.08.1998 mit Änderungen vom
14.07.2017 ES III

40 «Areal Aemmer» vom 05.08.1998 mit
Änderungen vom 23.05.2016  ES III

41 «Kornweg» vom 07.07.2000 mit
Änderungen vom 23.06.2004 und vom
04.06.2012 ES II

42 «Grien Süd» vom 07.02.2001 mit
Änderungen vom 14.06.2006, und vom

07.06.2010 (die im Zonenplan 1 darge-
stellte verbindliche Waldgrenze nach
Art. 10 Abs. 2 WaG) wird mit der Geneh-
migung dieses Reglements in die UeO
aufgenommen), vom 08.07.2015 und vom
08.05.2017 ES IV

43 «Beundengasse-Aarbergstrasse» vom
17.08.2005 mit Änderung vom 17.08.2005 ES II

44 «ZPP Mittlere Mühle – Eissporthalle»

vom 12.06.2007 ES III
45 «Areal Alte Armaturenfabrik» vom

01.11.2000 mit Änderungen vom

15.09.2004 ES III
46 (offen)

Die im Zonenplan 1 dargestellte ver-
bindliche Waldgrenze nach Art. 10
Abs. 2 WaG) wurde mit der Geneh
migung des Baureglements 2013 in
die UeO aufgenommen

Gemeinde Lyss 136
Baureglement (BR)

47 «Industrie Lyss Nord» vom 26.03.2013 ES IV
48 «Uferschutzplanung SFG» (vgl. Art. 342 353),

die im Zonenplan 1 dargestellten verbindlichen
Waldgrenzen nach Art. 10 Abs. 2 WaG sowie
die Erweiterung der ZSF C (Hornussen) werden
mit der Genehmigung dieses Reglements in den
USP Nr. 3 aufgenommen)

49 «Areal Knecht» vom 05.02.2002 ES II
50 (offen)
51 «Beundengasse West» vom 07.02.2005 ES II
52 «ESP Lyss Bahnhof» vom 14.06.2004

mit Änderungen vom 09.11.2006, vom
13.11.2008 und vom 08.05.2009 ES III

53 «Gerber-Areal» (Genehmigungsverfah- ES III
ren läuft [Stand Juli 2013]) vom 06.12.2013

54 «Bahnhofgebiet Ost» vom 13.02.2007  ES III
55 «Altersheim-Untere Mühle» vom

03.08.2006  ES III
56 «Autobahn-Garage Zwahlen»

vom 17.01.2012 ES IV
57 «Beundengasse Nord» vom 13.07.2007  ES II
58 «Bahnhofgebiet Mitte» vom 06.08.2007

mit Änderung vom 08.05.2009  ES III
59 «Stigli-Spinsmatte» vom 12.03.2013

16.05.2011 mit Änderungen vom
28.07.2015 ES II / ES III

60 (offen) «Areal Kambly» vom 03.12.2018 ES II
61 (offen) «Kanalisationsleitungen» (Entwurf)
62 «Wannersmatt» (Entwurf [Stand Juli 2013]) vom

01.09.2016
63 «Feuerwehrmagazin Stigli» (Planerlass- ES II

verfahren läuft [Stand Juli 2013]) vom
16.01.2014

64 «Alpenstrasse» (Entwurf [Stand Juli 2013]) vom
19.05.2016

65 «Dreihubel» (offen)
66 «Rossi» vom 18.02.2016 mit Änderung

vom 18.02.2016 ES II / ES III
67 «Neues Seeland Center» (Entwurf)
68 «Wohnen am Mühleplatz» (Entwurf)
69 «Alterssiedlung Stegmatt» (Entwurf)

A352    Überbauungsordnungen Ortsteil Busswil

Die folgenden Überbauungsordnungen bleiben gültig:
B01 «Hinterdorf» vom 18.06.1971  ES II
B02 «Riederbachweg» vom 22.06.1971  ES II

Die im Zonenplan 1 dargestellten
verbindlichen Waldgrenzen nach Art.
10 Abs. 2 WaG sowie die Erweite-
rung der ZSF C (Hornussen) wurden
mit der Genehmigung des Regle-
ments 2013 in die UeO aufgenom-
men.

Das Planerlassverfahren über die
UeO 50 «Attraktiver Marktplatz»
wurde nach Ablehnung des erforder-
lichen Kredits nicht abgeschlossen.

Gemeinde Lyss 137
Baureglement (BR)

 Baulinienplan Nr. 1 Riederbach-Grübelacker
vom 26.9.1967

B03 «Dickried» vom 21.11.1979
 Erschliessungs UeO
B04 «Nielacher» vom 22.10.1980 mit

Änderungen vom 13.01.1995 und vom
31.05.1999 ES II

B05 «Neufeld» Detailerschliessung vom 28.04.1987
 Erschliessungs UeO
B06 «Uferschutzplan Alte Aare» vom 02.10.1992

(vgl. Art. 353) ES II / ES III
B07 «Zentrum» vom 01.03.1995 mit

Änderungen vom 15.05.2002 und vom
31.08.2012 ES II / ES III

B08 «Lindenweg» - «Kirchgemeindehaus» vom
19.03.1999 mit Änderung vom 21.02.2001  ES II

B09 «Chappelacher» vom 20.01.2009 mit Änderung
vom 27.03.2012  ES II

B10 «Dickried» vom 17.10.2018  ES III
B11 «Bahnhof Busswil (Ost)» vom 23.05.2016 ES III
B12 «Farinseli» Kanalisationserschliessung vom

16.03.2017

A34253 Uferschutzpläne

Die folgenden Uferschutzpläne (UeO Nr. 48 und B06)
bleiben gültig:
– USP Nr. 1 «Siechenbach» vom 15.08.2003 mit Än-

derung vom 11.09.2013
– USP Nr. 2 «Grien-Schwimmbad» vom 15.08.2003

mit Änderungen vom 08.02.2005, 17.02.2012 und
11.09.2013

– USP Nr. 3 «Schachen» vom 15.08.2003 mit Ände-
rung vom 11.09.2013 (die im Zonenplan 1 darge-
stellten verbindlichen Waldgrenzen nach Art. 10
Abs. 2 WaG sowie die Erweiterung der ZSF C (Hor-
nussen) werden mit der Genehmigung dieses Reg-
lements in den USP Nr. 3 aufgenommen)

– USP «Alte Aare» Busswil (B06) vom 09.03.1993

Für die Uferschutzpläne die mit dem
Erlass des vorliegenden Bauregle-
ments nicht geändert werden, gilt für
die Rechtsbeständigkeit das Geneh-
migungsdatum der Uferschutzpläne
oder deren Änderung.

Die im Zonenplan 1 dargestellten
verbindlichen Waldgrenzen nach Art.
10 Abs. 2 WaG sowie die Erweite-
rung der ZSF C (Hornussen) wurden
mit der Genehmigung des Bauregle-
ments 2013 in den USP Nr. 3 aufge-
nommen.

Gemeinde Lyss 138
Baureglement (BR)

Beilage B1: Abkürzungsverzeichnis

Aa Arbeitszone a
Ab Arbeitszone b
AGR Amt für Gemeinden und Raumordnung
AZ Ausnützungsziffer
BauG Baugesetz vom 09.06.1985 (BSG 721.0)
BauV Bauverordnung vom 06.03.1985 (BSG 721.1)
BewD Dekret vom 22.03.1994 über das Baubewilligungsverfahren

(BSG 725.1)
BGF Bruttogeschossfläche
BMBV Verordnung über die Begriffe und Messweisen im Bauwesen

vom 25.05.2011 (BSG BSG 721.3)
BSG Bernische Systematische Gesetzessammlung
Bst. Buchstabe
BUD Dekret vom 12.02.1985 über die Umlegung von Baugebiet, die

Grenzregulierung und die Ablösung von Dienstbarkeiten (Bau-
landumlegungsdekret; BSG 728.1)

EG ZGB Gesetz
vom 28.05.1911 betreffend die Einführung des Schwei-
zerischen Zivilgesetzbuches (BSG 211.1)

EnG Energiegesetz vom 14.05.1981 (BSG 741.1)
ES Empfindlichkeitsstufe nach LSV
Fh tr Fassadenhöhe traufseitig
FL Fassadenlänge
GA Grenzabstand
GB Gebäudebreite
GBD Dekret vom 12.02.1985 über die Beiträge der Grundeigentümer

an Erschliessungsanlagen und an weitere öffentliche Werke und
Massnahmen (Grundeigentümerbeitragsdekret; BSG
732.123.44)

GFZo Geschossflächenziffer oberirdisch
gGA Grosser Grenzabstand
GH Gebäudehöhe Gesamthöhe
GL Gebäudelänge
GFZ Grünflächenziffer
IVS Inventar historischer Verkehrswege der Schweiz
KEnG Kantonales Energiegesetz vom 15.05.2011 (BSG 741.1)
KEnV Kantonale Energieverordnung vom 13.01.2003 26.10.2011

(741.111)
kGA Kleiner Grenzabstand
KoG Koordinationsgesetz vom 09.06.1994 (BSG
KWaG Kantonales Waldgesetz vom 05.05.1997 (BSG 921.11)
KWaV Kantonale Waldverordnung vom 29.10.1997 (BSG 921.111)

Gemeinde Lyss 139
Baureglement (BR)

LSV Eidgenössische Lärmschutz-Verordnung vom 15.12.1986 (SR
814.41)

M2 / M3 Mischzone zwei-/dreigeschossig
MBZ Mehrbreitenzuschlag
MK Mischzone Kern
MKa Mischzone Kern a
MKb Mischzone Kern b
NBRD Dekret vom 10.02.1970 über das Normalbaureglement (BSG

723.13)
OK Oberkant
OLK Kommission zur Pflege der Orts- und Landschaftsbilder
RPG Bundesgesetz über die Raumplanung (SR 700)
RPV Raumplanungsverordnung vom 28.06.2000 (SR 700.1)
SG Strassengesetz vom 04.06.2008 (BSG 732.11)
SFG Gesetz vom 06.06.1982 über See- und Flussufer (BSG 704.1)
SFV Verordnung vom 29.06.1983 über See- und Flussufer (BSG

704.111)
SR Systematische Sammlung des Bundesrechts
SV Strassenverordnung vom 29.10.2008 (BSG 732.111.19)
UeO Überbauungsordnung
UeZ Überbauungsziffer
USG Bundesgesetz vom 07.10.1983 über den Umweltschutz (SR

814.01)
VASR Verordnung vom 17.11.1999 über die Aussen- und Strassenre-

klame (BSG 722.51)
W1/ W2 /
W3

Wohnzone ein-/zwei-/dreigeschossig

WBG Gesetz vom 14.02.1989 über Gewässerunterhalt und Wasser-
bau (BSG 751.11)

WBV Wasserbauverordnung vom 15.11.1989 (BSG 751.11)
ZGB Schweizerisches Zivilgesetzbuch vom 10.12.1907 (SR 210)
ZöN Zone für öffentliche Nutzungen
ZPP Zone mit Planungspflicht
ZSF Zone für Sport und Freizeitanlagen

Gemeinde Lyss 140
Baureglement (BR)

Beilage B2: Stichwortverzeichnis

Abgrabungen 21, 31
Abstände

Parkplätze und Zufahrten 19
Pflanzabstände von Strassen 89
Strassen 19
Tiefbauten 19
unterirdische Bauten 19
Wohnmobile, Wohnwagen, Boote u dgl. 19
Zivilrechltiche Abstände gegenüber

Grundstücksgrenzen 87
Alleen 46
Amphibienlaichgebiete von nationaler Bedeutung 47
An- und Kleinbauten 22, 69
Anschlusspflicht 38
Antennenanlagen 33
Arbeitsnutzungen

mässig störende 12, 13
publikumsorientierte 13

Arbeitszonen 14
Archäologische Bodenfunde 44
Archäologische Schutzgebiete 43
ART-Richtlinien 26
Attikageschoss 21, 76, 79
Auengebiet

Alte Aare 47
von nationaler Bedeutung 47

Ausgleich von Planungsvorteile 11
Aussenbeleuchtungen 40
Aussenräume

Ortsbildschutzgebiete 41
private in Ortsbildschutzgebieten 41

Aussenraumgestaltung 32
Bau- und Aussenraumgestaltung 29
Bau- und Nutzungsbeschränkungen 41
Bau- und Planungsabteilung, Zuständigkeiten 58
Bau- und Planungskommission, Zuständigkeiten 58
Bauabstände

generell 81
in den Mischzonen Kern 20
Näherbaurecht 81
von Gewässern 44

Baubewilligungsverfahren 9
Baudenkmäler 43
Baumbestand 46
Baumgruppen 46
Baumschule 26

Gemeinde Lyss 141
Baureglement (BR)

Baupolizeiliche Masse 15
Baurechtliche Grundordnung 7
Bauweise 30

annähernd geschlossene 17
offene 30

Bedachungsmaterialien 30
Beleuchtungsanlagen

mobile 40
Skybeamer 40

Belichtung 40
Belüftung 40
Besitzstandsgarantie

erweiterte 18
generell 9

Besondere Baurechtliche Ordnungen 28
Besondere Bauten und Anlagen 9
Besonnung 40
Dachaufbauten 30
Dacheinschnitte 30, 31
Dachgestaltung 30, 72
Dachräumen 30
Detailerschliessungsanlagen 51
Detailplanpflicht 51
Einzelbäume 46
Energie

Anschlusspflicht 38
Gemeinsames Heizwerk 39

Erdwärmesonden 39
Erker 19, 35
Ersatzmassnahmen bei Beeinträchtigung der Natur 48
Fachberatung 36
Familiengärten 99
Fassadenhöhe 74
Fassadenhöhe traufseitig 15, 16
Fassadenlänge 75
Feldgehölze 46
Fernwärmenetz 38, 39
Fernwärmeperimeter 38
Firstoblichter 30, 31
Freihaltezonen 24
Freizeitanlagen 14
Futtermauern 31
Gebäude mit kleiner anrechenbaren Gebäudefläche 22
Gebäudeabstand

bei Näherbaurechten 84
generell 81, 84

Gebäudebreite 15, 72
Gebäudehöhe

gestaffelter Gebäude 21

Gemeinde Lyss 142
Baureglement (BR)

Gebäudelänge 15, 16, 72
Gebäudemasse 72
Gefahrengebiete 49
Geltungsbereich

Räumlich 11
Sachlich 11

Gesamthöhe 15, 16, 76
Geschosse 21
Geschossflächen oberirdisch 67
Geschossflächenziffer 67
Geschossflächenziffer oberirdisch 15
Gestaffelte Gebäude 21
Gestaltungsfreiheit

Ausschluss 18
generell 15

Gestaltungsgrundsatz 29
Gestaltungsspielraum 36
Gewässerabstände 44
Gewässerraum 44, 87
Gewerbe

mässig störendes 12
minimaler Anteil 17
stilles 12

Grenz- und Gebäudeabstände 18
Grenzabstand

grosser 83
kleiner 82

Grosser Grenzabstand 15
Gruben 46
Grundstücksfläche, anrechenbare 67
Grünflächenziffer 15, 16, 67, 69
Grünzonen 24
Hangzuschlag 17
Hecken 46
Heizwerk, gemeinsames 39
Hippotherapie 99
Historische Verkehrswege 43
Hornusen 99
Inkrafttreten 60, 63
Intensivlandwirtschaftszone 26
Kleiner Grenzabstand 15
Kleinkaliberschiessstand 100
Kleintierhaltung 99
Kommentar 8
Landschaftsschongebiete 42
Landschaftsschutgebiete 42
Landwirtschaftszone 26
Lichtemissionen 40
Lichtraumprofil 86

Gemeinde Lyss 143
Baureglement (BR)

Mischzonen 12, 13
Näherbaurecht 81, 84
Neophyten, invasive 32
ökologischer Ausgleich 38
Ortsbildpflege 41
Ortsbildschutzgebiete 41
Parkfläche, minimale für Fahrzeuge 51
Parkplätze 51
Parkplätze, ungedeckte oberirdische 19
Personal, betriebsnotwendiges 14
Pferdehaltung 99
Planungsvorteile

Ausgleich 11
private Baurechte 8
Projektwettbewerbe 37
Pultdach 76
Qualifizierte Verfahren 37
Qualitätssicherung 9, 29, 36, 37
Reitsport 99
Reklamen und Plakatierung 33
Rohbodenfläche 46
Schutz und Pflege von Lebensräumen 46
Schutzgebiete und Schutzobjekte des
eidgenössischen und kantonalen Rechts 47
Siedlungsrandzone 24
Siedlungsschutzgebiete 41
Silobauten, landwirtschaftliche 26
Stellung der Bauten 30
Strafbestimmungen 60
Strassenabstand 8, 19, 86
Strassenbaupolizeibehörde 59
Studienaufträge 37
Stützmauern 31
Terrain

massgebendes 67
Terrainveränderungen

generell 31
in Landschaftsschongebieten 42

Tiefbauten 19, 70
Trockenstandort 47
Überbauungsordnungen 133
Überbauungsordnungen 28
Überbauungsziffer 15
Überbauungsziffer 68
übergeordnetes Recht 8
Ufergehölze 46
Uferschutzpläne 137
Ufervegetation 45
Umgebungsarbeiten 32

Gemeinde Lyss 144
Baureglement (BR)

Umgebungsgestaltungsplan 32
Unterirdische Bauten 19, 70
Unterniveaubauten 19, 70
Vereinsgelände 99
Verkehrsfläche 25
Vorspringende Gebäudeteile 19, 71
Waldabstand 8
Waldnaturschutzinventar 47
Weilerzone 27
Widerhandlungen 60
Wohnzonen 12
Zonen für öffentliche Nutzungen 22, 91
Zonen für Parkierungsanlagen 23
Zonen für Sport- und Freizeitanlagen 23, 99, 101
Zonen mit Planungspflicht 28, 102, 125
Zonenabstand 18, 86
Zonenplan 1 Ortsteil Lyss 7
Zonenplan 2 Ortsteil Lyss 7
Zonenplan Ortsteil Busswil 7
Zonenpläne Naturgefahren 7
Zusammenbau von Gebäuden 30
Zuständigkeiten 10, 58