18. Teilrevision Zonenplan Trybol

text: \n \n \n \n \n \n \n\nGEMEINDERAT \n\n \n\nAn den Einwohnerrat \nNeuhausen am Rheinfall \n \n \n\n \n \n \n \n \n \n \nNeuhausen am Rheinfall, 19. Juni 2018 \n \n \n \nBericht und Antrag \nbetreffend \n18. Teilrevision Zonenplan  \n \n\n \n\nSehr geehrte Frau Einwohnerratspräsidentin \n\nSehr geehrte Damen und Herren \n\n \n\n \n\n1. Ausgangslage \n\nDie Trybol AG wurde 1900 in Neuhausen am Rheinfall gegründet und beschäftigt heute rund 30 \n\nPersonen. Aufgrund der erfreulichen Umsatzsteigerung der letzten Jahre und der Möglichkeit, dank \n\neines Grossauftrags zu expandieren, muss die Trybol AG ihre Produktionskapazitäten in den kom-\n\nmenden zwei Jahren erweitern. Hierzu benötigt das Unternehmen Produktions- und Lagerflächen. \n\nUm dies zu realisieren, hat die Trybol AG dem Gemeinderat beantragt, die Grundstücke GB Neu-\n\nhausen am Rheinfall Nrn. 3807 und 3808 (Verkehrsflächen) in die Kernzone 2 umzuzonen und an-\n\nschliessend an die Trybol AG zu verkaufen. Sie hat auch andere Standorte in Neuhausen am Rhein-\n\nfall und in der weiteren Umgebung geprüft, will aber am heutigen Standort festhalten. \n\n \n\nMit der Totalrevision der Nutzungsplanung ist ebenfalls geplant, die Grundstücke GB Neuhausen \n\nam Rheinfall Nrn. 3807 und 3808 von den Verkehrsflächen in die Zentrumszone umzuzonen. Da die \n\nUmsetzung der Totalrevision der Nutzungsplanung zeitlich nicht abschätzbar ist, soll mit einer er-\n\nneuten Teilrevision des Zonenplans die Umzonung realisiert werden. Die beiden Zonenplanrevisio-\n\nnen stimmen bezüglich dieser Grundstücke materiell überein. \n\n \n\n \n\n\n\n2. Beschluss Gemeinderat\n\nDer Gemeinderat hat mit Beschluss vom 23. Januar 2018 die 18. Teilrevision des Zonenplans zu-\n\nhanden des Einwendungsverfahrens verabschiedet.\n\n3. Einwendungsverfahren\n\n3. -? Öffentliche A uflage\n\nDas gemäss Art. 11 des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton\n\nSchaffhausen vom 1. Dezember 1997 (SHR 700.100) vorgesehene Einwendungsverfahren fand\n\nvom 26. Januar 2018 bis 25. Februar 2018 statt (Amtsblatt des Kantons Schaffhausen Nr. 4 vom 26.\n\nJanuar 2018, S. 178 f.).\n\n3.2 Stellungnahme des Planungs- und Naturschutzamts des Kantons Schaffhausen\n\nDas Planungs- und Naturschutzamts des Kantons Schaffhausen stellte mit Brief vom 7. Mai 2018\n\nim Sinne seiner Erwägungen eine Genehmigung der Teilrevision in Aussicht.\n\n3.3 Einwendungen\n\nIn der Auflagefrist sind keine Einwendungen beim Gemeinderat eingegangen, sodass dieser am 19.\n\nJuni 2018 die 18. Teilrevision zu Händen des Einwohnerrats beschliessen konnte.\n\n4. Zuständigkeit Einwohnerrat\n\nDer Einwohnerrat hat unter dem Vorbehalt des fakultativen Referencfums über die 18. Teilrevision\n\ndes Zonenplans zu beschliessen. Die Änderungen treten unter Vorbehalt des Weiterzugs an ein\n\nhöherinstanzliches Gericht mit der Genehmigung durch den Regierungsrat des Kantons Schaffhau-\n\nsen in Kraft.\n\n5. Antrag\n\nSehr geehrte Frau Einwohnerratspräsidentin\nSehr geehrte Damen und Herren\n\nGestützt auf diese Ausführungen unterbreitet Ihnen der Gemeinderat den folgenden Antrag:\n\nDie 18. Teilrevision des Zonenplans vom 1. September 1988 wird genehmigt.\n\nDieser Beschluss untersteht gemäss Art. 14 lit. d der Verfassung der Einwohnergemeinde Neuhau-\nsen am Rheinfall vom 29. Juni 2003 (NRB 101.000) dem fakultativen Referendum.\n\nMit freundlichen Grüssen\n\nNAMENS DES GEMEINDERATES\nNEUHAUSEN AM RHEINFALL\n\n7^:\nDr. Stephan Rawy^fer 46nine F^ütz\nGemeindepräsident / /aemeind^schreibeiln\n\nBericht und Antrag an den Einwohnerrat Seite 2 von 3\n\n\n\nBericht und Antrag an den Einwohnerrat  Seite 3 von 3 \n\nBeilagen: \n\n1) Zonenplan, 18. Teilrevision vom 12. Januar 2018 \n2) Planungsbericht, 18. Teilrevision Zonenplan 13. Juni 2018 \n3) Planungs- und Naturschutzamt, Vorprüfungsbericht vom 7. Mai 2018 \n\n\n\nTeilrevision Nutzungsplanung\n\nZonenplanänderung\n(18. Teilrevision)\n\nSituation 1:1000\n\nBeschlossen vom Einwohnerrat am  \n\nNamens des Einwohnerrates \nDer Präsident     Die Aktuarin\n\nMarcel Stettler    Sandra Ehrat\n\nÖffentliche Auflage vom    bis \n\nGenehmigt durch den Regierungsrat am\n\nDer Staatsschreiber\n\n\n\nGrundlagedaten: © GIS Kanton Schaffhausen\n\nPlan GIS SH\n\nMassstab 1:1000\n\nDatum 12.01.2018\n\n\n\nAnpassung Zonierung\n(Betreffend GB Neuhausen am Rheinfall Nrn. 3807 / 3808)\n\nZonenplan rechtskräftig M 1:1000\n\nZonenplan neu gemäss Teilrevision M 1:1000\n\nPlan GIS SH\n\nMassstab 1:1000\n\nLage 2689005/1282171\n\nDatum 01.03.2017\n\nDiese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.\n\n© GIS Kanton Schaffhausen  10 m\n\nKanton SchaffhausenKanton Schaffhausen\n\nPlan GIS SH\n\nMassstab 1:1000\n\nLage 2689005/1282171\n\nDatum 01.03.2017\n\nDiese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.\n\n© GIS Kanton Schaffhausen  10 m\n\nKanton SchaffhausenKanton Schaffhausen\n\nPlan GIS SH\n\nMassstab 1:1000\n\nLage 2689105/1281845\n\nDatum 12.01.2018\n\nDiese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.\n\n© GIS Kanton Schaffhausen  10 m\n\nKanton Schaffhausen, © Kanton SchaffhausenKanton Schaffhausen, © Kanton Schaffhausen\n\nPlan GIS SH\n\nMassstab 1:1000\n\nLage 2689105/1281845\n\nDatum 12.01.2018\n\nDiese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.\n\n© GIS Kanton Schaffhausen  10 m\n\nKanton Schaffhausen, © Kanton SchaffhausenKanton Schaffhausen, © Kanton Schaffhausen\n\nKernzone 2 (K2)\n\nKernzone 2 (K2)\n\nStrassen und Wege (Verkehrsflächen)\n\n\n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nZonenplanänderung \n\n(18. Teilrevision) \n\nbetreffend GB Neuhausen am Rheinfall Nrn. 3807 und 3808  \n\n \n\nErläuternder Bericht  \n\ngemäss Art. 47 RPV \n\n \n\n \n\n13. Juni 2018 \n\n(Beschluss Einwohnerrat) \n\n  \n\n\n\nI \n\n \n\n18. Teilrevision Zonenplan | Gemeinde Neuhausen am Rheinfall \n\n \n\n \n\n \n\nINHALTSVERZEICHNIS \n\n1 Ausgangslage .............................................................................................. - 1 - \n\n1.1 Anlass ............................................................................................................ - 1 - \n\n2 Beurteilung ................................................................................................... - 2 - \n\n2.1 Öffentliches Interesse und Notwendigkeit ..................................................... - 2 - \n\n2.2 Lage im Raum und rechtliche Zuordnung Zonenplan ................................... - 3 - \n\n2.3 Baulinienplan Nr. 44 ...................................................................................... - 4 - \n\n2.4 Naturschutz ................................................................................................... - 4 - \n\n2.5 Ortsbild .......................................................................................................... - 4 - \n\n2.6 Verkehr .......................................................................................................... - 5 - \n\n2.7 Lärm .............................................................................................................. - 5 - \n\n2.8 Bodenschutz .................................................................................................. - 6 - \n\n2.9 Nichtionisierende Strahlung .......................................................................... - 6 - \n\n2.10 Verhältnis zur Totalrevision der Nutzungsplanung ....................................... - 6 - \n\n3 Mitwirkungsverfahren ................................................................................. - 6 - \n\n3.1 Kantonale Vorprüfung ................................................................................... - 6 - \n\n3.2 Öffentliche Auflage ........................................................................................ - 6 - \n\n3.3 Einwohnerrat ................................................................................................. - 6 - \n\n3.4 Öffentliche Auflage (Rekursverfahren) .......................................................... - 7 - \n\nAnhang ................................................................................................................. - 7 - \n\n\n\n- 1 - \n\n \n\n18. Teilrevision Zonenplan | Gemeinde Neuhausen am Rheinfall \n\n1 Ausgangslage \n\n1.1 Anlass \n\nDie Trybol AG wurde 1900 in Neuhausen am Rheinfall gegründet und beschäftigt \n\nrund 30 Personen. Aufgrund der Umsatzsteigerung der letzten Jahre und der \n\nMöglichkeit, dank eines Grossauftrags zu expandieren, muss die Trybol AG ihre \n\nProduktionskapazitäten erweitern. Hierzu benötigt das Unternehmen Produk-\n\ntions- und Lagerflächen. Um dies zu realisieren, hat die Trybol AG dem Gemein-\n\nderat den Antrag gestellt, die Grundstücke GB Neuhausen am Rheinfall \n\nNrn. 3807 und 3808 (Verkehrsflächen) in die Kernzone 2 umzuzonen. Die Trybol \n\nAG will diese nach der Umzonung erwerben. Die Trybol AG hat auch andere \n\nStandorte in Neuhausen am Rheinfall und in der weiteren Umgebung geprüft, will \n\naber am heutigen Standort festhalten. \n\nAktuell ist die Gemeinde Neuhausen am Rheinfall daran, die Nutzungsplanung \n\nvollständig zu revidieren. Das beim Einwohnerrat hängige Geschäft soll im Juli \n\n2018 beraten und beschlossen werden. Mit der Totalrevision der Nutzungspla-\n\nnung ist ebenfalls geplant, die Grundstücke GB Neuhausen am Rheinfall Nrn. \n\n3807 und 3808 von den Verkehrsflächen in die Zentrumszone umzuzonen. Da \n\ndie Umsetzung der Totalrevision der Nutzungsplanung zeitlich nicht abschätzbar \n\nist, soll mit einer erneuten Teilrevision des Zonenplans die Umzonung realisiert \n\nwerden. \n\n  \n\n\n\n- 2 - \n\n \n\n18. Teilrevision Zonenplan | Gemeinde Neuhausen am Rheinfall \n\n2 Beurteilung \n\n2.1 Öffentliches Interesse und Notwendigkeit \n\nDie Raumplanung hat eine erwünschte Entwicklung der Gemeinde ausgerichtete \n\nOrdnung der Besiedelung zu verwirklichen. Diese Gestaltungsaufgabe unterliegt \n\neiner Abwägung und Abstimmung der Interessen. Die Planungsbehörden haben \n\nhierbei, die im positiven Recht normierten Ziele und Grundsätze insbesondere \n\ngemäss Art 1 und 3 des Bundesgesetzes über die Raumplanung vom 22. Juni \n\n1979 (RPG; SR 700) optimal zu berücksichtigen. Zudem sind die privaten und \n\ndie öffentlichen Interessen ausserhalb des Raumplanungsgesetzes zu berück-\n\nsichtigen, sofern ihnen im konkreten Fall räumlich relevante Bedeutung zu-\n\nkommt. \n\nÖffentliche / private Interessen Abwägung / Begründung \n\nBoden Es wird kein neues Bauland in Anspruch genommen. Dem Ziel des sparsamen \n\nUmgangs mit dem Schutzgut Boden wird Rechnung getragen. \n\nFazit: keine Beeinträchtigung. \n\nLuft Es resultieren keine Luftverunreinigungen. Die Erweiterung dient als Produktions-\n\nhalle. Die Anlieferung wird effizienter gestaltet.  \n\nFazit keine Beeinträchtigung. \n\nLandschaft und Ortsbild Die Gemeinde hat die Liegenschaft auf GB Neuhausen am Rheinfall Nr. 3581 ver-\n\ntraglich geschützt und im Grundbuch angemerkt (Umsetzung des Inventars der \n\nBaudenkmäler, Gemeinde Neuhausen am Rheinfall). Die Vereinbarung wurde mit \n\nder kantonalen Denkmalpflege abgestimmt. In der Vereinbarung wird auch Bezug \n\nauf den industriellen Anbau auf GB Nr. 1003 (Trybol AG) genommen. \n\nFazit: keine Beeinträchtigung. \n\nSiedlungsinnenentwicklung Der Zielsetzung des Bundes zur Innenentwicklung wird nachgekommen. \n\nFazit: Gewährleistung Zielerfüllung (RPG Art. 1) \n\nRäumliche Voraussetzungen der \n\nWirtschaft schaffen und erhalten \n\nDer wirtschaftliche Standort der Gemeinde kann mit der Erweiterung der Trybol \n\nAG nachhaltig erhalten werden. \n\nFazit: Gewährleistung Zielerfüllung (RPG Art.1 ) \n\nWettbewerbsfähigkeit erhalten \n\nund fördern \n\nDie Wettbewerbsfähigkeit wird erhalten respektive gefördert. \n\nFazit: Gewährleistung Zielerfüllung (RPG Art.1 ) \n\nPrivate Interessen Im Einwendungsverfahren wurden keine Einwendungen geltend gemacht. \n\nFazit: keine entgegenstehenden privaten Interessen \n\n\n\n- 3 - \n\n \n\n18. Teilrevision Zonenplan | Gemeinde Neuhausen am Rheinfall \n\nFazit \n\nDie Trybol AG ist ein bedeutender Arbeitgeber in Neuhausen am Rheinfall. Um \n\neinerseits die wirtschaftlichen Interessen der Gemeinde zu wahren und anderer-\n\nseits den Standort der Trybol AG zu stärken, ist die Umzonung notwendig und \n\nwiderspricht gemäss der zuvor abgehandelten Interessenabwägung keinen an-\n\nderen Interessen. Auch steht die Zonenplanrevision nicht im Widerspruch in Be-\n\nzug auf die Zielsetzungen des kantonalen Richtplans. \n\n \n\n2.2 Lage im Raum und rechtliche Zuordnung Zonenplan \n\nDie Grundstücke GB Neuhausen am Rheinfall Nrn. 3807 und 3808 befinden sich \n\nan der Bahnhofstrasse und sind gemäss Zonenplan der Gemeinde Neuhausen \n\nam Rheinfall vom 1. September 1988 den Verkehrsflächen zugeordnet. Sie um-\n\nfassen eine Gesamtfläche von 243 m2 (GB Nr. 3807 hat 54 m2; GB Nr. 3808 \n\nentspricht 189 m2).  \n\n \n\n \n\nAbbildung 2: Ausschnitt Amtliche Vermessung (Quelle: GIS Kanton Schaffhausen) \n\nGB Neuhausen am Rheinfall Nrn. 3807, 3808  \n\n(umzuzonende Grundstücke) \n\n \n\nDie Grundstücke GB Neuhausen am Rheinfall Nrn. 1003 und 3581 der Trybol AG \n\nsind gemäss Zonenplan der Gemeinde Neuhausen am Rheinfall vom 1. Septem-\n\nber 1988 der Kernzone 2 zugeordnet.  \n\n \n\n\n\n- 4 - \n\n \n\n18. Teilrevision Zonenplan | Gemeinde Neuhausen am Rheinfall \n\n \n\nAbbildung 3: Ausschnitt Zonenplan (Quelle: GIS Kanton Schaffhausen) \n\n Kernzone 2 (GB Neuhausen am Rheinfall Nrn. 3807, 3808) \n\n \n\n2.3 Baulinienplan Nr. 44 \n\nAuf den Grundstücken GB Neuhausen am Rheinfall Nr. 1003 und 3581 befindet \n\nsich eine Baulinie, welche mit Verfügung vom 10. März 2006 genehmigt wurde. \n\nDie geplante Erweiterung der Trybol AG tangiert diese Baulinie. Im Rahmen ei-\n\nnes Änderungsverfahrens soll parallel die Baulinie angepasst werden. Der Stras-\n\nsenquerschnitt wird durch den neuen Verlauf der Baulinie nicht beeinträchtigt. \n\nDer private und öffentliche Verkehr (MIV, öV und LV) können ungehindert erfol-\n\ngen. \n\n \n\n2.4 Naturschutz \n\nDie Grundstücke GB Neuhausen am Rheinfall Nrn. 3807 und 3808 weisen eine \n\nwiesen- und strauchartige Überdeckung auf. Die Grundstücke befinden sich nicht \n\nim Naturschutzinventar der Gemeinde Neuhausen am Rheinfall. \n\n \n\n2.5 Ortsbild \n\nDas Fabrikgebäude der Trybol AG wurde 1960 erstellt und an das bestehende \n\nWohngebäude aus der Zeit um 1900 angebaut. Das Wohngebäude ist ein gut \n\nstrukturierter, klassizistischer Bau, welcher sich im Inventar der Baudenkmäler \n\nder Gemeinde Neuhausen am Rheinfall befindet. Dessen äusseres Erschei-\n\nnungsbild und Bausubstanz sind in weitgehend ursprünglicher Form erhalten. \n\nAus ästhetischer Sicht erweist sich das Fabrikgebäude der 1960er Jahre als Stör-\n\nfaktor, der die Nordfassade der Liegenschaft Rheinstrasse 84 optisch geradezu \n\nersticken lässt. \n\n\n\n- 5 - \n\n \n\n18. Teilrevision Zonenplan | Gemeinde Neuhausen am Rheinfall \n\n \n\nDie Gemeinde hat mit dem Grundeigentümer das Schutzobjekt auf GB Neuhau-\n\nsen am Rheinfall Nr. 3581 vertraglich geschützt. Der Vertrag wurde mit der Kan-\n\ntonalen Denkmalpflege abgestimmt. Der Eintrag ins Grundbuch ist erfolgt. \n\n \n\n2.6 Verkehr \n\nDie Bahnhofstrasse hat die Funktion einer Quartiersammelstrasse, fungiert als \n\nVerkehrsverbindung nach Flurlingen und erschliesst das Industriegebiet an der \n\nVictor von Bruns-Strasse, wozu insbesondere auch die IVF Hartmann AG gehört. \n\nIn Bezug auf die künftige bauliche Verdichtung des Zentrumsgebiets wird gemäss \n\nder Studie «Verkehrliche Grobbeurteilung Zentrumsverdichtung Neuhausen» \n\nvom 6. November 2016 ausschliesslich für die äussere Zentralstrasse ein kriti-\n\nscher Bereich für die strassenräumliche Verträglichkeit prognostiziert. Somit ist \n\nfür die Bahnhofstrasse mit keinen erheblichen Beeinträchtigungen in Bezug auf \n\ndie strassenräumliche Verträglichkeit zu rechnen. \n\n \n\n2.7 Lärm \n\nIn der Kernzone 2 gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe ES III (vgl. Plan der Emp-\n\nfindlichkeitsstufen, vom Einwohnerrat beschlossen am 1. September 1988). Im \n\nBaubewilligungsverfahren ist der Nachweis zu erbringen, dass mit der geplanten \n\nNutzung die Grenzwerte der Lärmempfindlichkeitsstufe III eingehalten werden. \n\n \n\n\n\n- 6 - \n\n \n\n18. Teilrevision Zonenplan | Gemeinde Neuhausen am Rheinfall \n\n2.8 Bodenschutz \n\nDie Grundstücke GB Neuhausen am Rheinfall Nrn. 3807 und 3808 sind nicht als \n\nVerdachtsfläche in Bezug auf eine Bodenbelastung registriert. Dennoch besteht \n\naufgrund ehemaliger Rebflächen sowie der Lage im städtischen Gebiet ein Ver-\n\ndacht auf Bodenbelastung. Bei Bodenverschiebungen sind im Rahmen des Bau-\n\nbewilligungsverfahrens die entsprechenden Auflagen zu erfüllen. \n\n \n\n2.9 Nichtionisierende Strahlung \n\nGemäss der Verordnung über den Schutz vor nichtionisierender Strahlung vom \n\n23. Dezember 1999 wird darauf hingewiesen, dass bezüglich Eisenbahnleitung \n\nund Arbeitsbereich der Anlagengrenzwert für den Effektivwert der magnetischen \n\nFlussdichte von einem Mikrotesla einzuhalten ist (vgl. Verordnung über den \n\nSchutz vor nichtionisierender Strahlung vom 23. Dezember 1999; SR 814.710).  \n\n \n\n2.10 Verhältnis zur Totalrevision der Nutzungsplanung \n\nDie vorliegende Teilrevision des Zonenplans steht im Einklang zur Totalrevision \n\nder Nutzungsplanung, da sie identisch mit dieser ist. \n\n \n\n3 Mitwirkungsverfahren \n\n3.1 Kantonale Vorprüfung \n\nMit Vorprüfungsbericht vom 7. Mai 2018 stellt das Planungs- und Naturschutzamt \n\ndes Kantons Schaffhausen eine Genehmigung der Teilrevision in Aussicht. \n\n3.2 Öffentliche Auflage \n\nDie öffentliche Auflage erfolgte mit Ausschreibung im Amtsblatt vom 26. Januar \n\n2018 (öffentliche Auflage vom 26. Januar 2018 bis 25. Februar 2018). Es gingen \n\nkeine Einwendungen beim Gemeinderat ein. \n\n3.3 Einwohnerrat \n\nBeratung und Beschluss Einwohnerrat folgt nach. \n\n  \n\n\n\n- 7 - \n\n \n\n18. Teilrevision Zonenplan | Gemeinde Neuhausen am Rheinfall \n\n3.4 Öffentliche Auflage (Rekursverfahren) \n\nIn Nachachtung von Art. 11 Abs. 3 des Gesetzes über die Raumplanung und das \n\nöffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen vom 1. Dezember 1997 (SHR \n\n700.100) wird die Zonenplanänderung im Amtsblatt für das Rekursverfahren aus-\n\ngeschrieben. Wer von der Zonenplanänderung berührt ist und ein schutz-\n\nwürdiges Interesse daran dartut, kann innert der Auflagefrist schriftlich Re-\n\nkurs beim Regierungsrat des Kantons Schaffhausen erheben. Die Rekurs-\n\nschrift muss einen Antrag und seine Begründung enthalten und ist zu un-\n\nterzeichnen (vgl. Art. 16 ff. des Gesetzes über den Rechtsschutz in Verwal-\n\ntungssachen vom 20. September 1997; SHR 172.200). \n\n \n\nAnhang \n\nGemeinderatsprotokolle  \n\n18. Teilrevision Zonenplan, Einwendungsverfahren \n\nA. Gemeinderatsprotokoll vom 23. Januar 2018 \n\nB. Gemeinderatsprotokoll vom 19. Juni 2018 \n\n \n\n\n\n\n\n\n\n\n