Synopse Bauordnung/Bauordnung/Anhänge

text: \nSynopse: Gegenüberstellung der bestehenden Bauordnung mit dem Entwurf der Bauordnung  (Stand: 14. Mai 2018) \n \n\nInhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis \n\nBauordnung der Einwohnergemeinde Neuhausen am Rheinfall \n(NRB 700.100) \nvom 1. September 1988 \n \n \nDie Gemeinde Neuhausen am Rheinfall erlässt,  \naufgrund des  \n- Bundesgesetzes über die Raumplanung vom 22. Juni 1979 (RPG) \n- Baugesetzes für den Kanton Schaffhausen vom 9. November 1964 \n- Kantonalen Einführungsgesetzes zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch \nvom 27. Juni 1911 \n- Strassengesetzes des Kantons Schaffhausen vom 18. Februar 1980 \n- Gesetzes über den Natur- und Heimatschutz im Kanton Schaffhausen vom \n12. Februar 1968 \ndie folgende Bauordnung: \n\nBauordnung der Gemeinde Neuhausen am Rheinfall \n(Entwurf vom 14. Mai 2018, Vorlage Einwohnerrat) \n \nvom …… \n \n \nDer Einwohnerrat, \n \ngestützt auf Art. 6 des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Bau-\nrecht im Kanton Schaffhausen (Baugesetz) vom 1. Dezember 1997 sowie in Aus-\nführung der eidgenössischen und kantonalen Raumplanungs- und Umweltschutz-\ngesetzgebung, \n \nbeschliesst: \n \n\nIhr Ziel ist \n \n- eine zweckmässige Nutzung des Bodens  \n \n- eine geordnete Besiedlung  \n \n- eine ausgewogene Entwicklung der Gemeinde  \n \n- der Schutz des Orts- und Landschaftsbildes  \n \n- die rationelle Erschliessung des Baulandes  \n \n- die Wahrung des allgemeinen Wohls, der Sicherheit und der Gesundheit \naller Einwohner. \n\nI Allgemeine Bestimmungen \nArt. 1 Zweck \nDie Bauordnung bezweckt insbesondere: \n \n\na) die haushälterische und zweckmässige Nutzung des Bodens; \n \nb) die geordnete Besiedlung und eine ausgewogene bauliche Entwicklung; \n \nc) die optimale Erschliessung der Bauzonen; \n \nd) den Schutz des Orts- und Landschaftsbildes; \n \ne) die Erhaltung und Förderung vielfältiger Lebensräume für Menschen, Tiere und \n\nPflanzen. \n\nArt. 1 \n1Die Nutzung des Grundeigentums unterliegt den durch den Bund, den Kan-\nton Schaffhausen und die Gemeinde Neuhausen am Rheinfall aufgestellten \nöffentlich-rechtlichen und privatrechtlichen Vorschriften. \n \n2Die Gemeinde Neuhausen am Rheinfall erlässt folgende Vorschriften:  \n- die Bauordnung mit dem Zonenplan  \n- die in der Bauordnung vorgesehenen Verordnungen  \n- Baulinien- und Quartierpläne nach Massgabe des Baugesetzes \n- übrige Strassenlinienpläne nach Massgabe des Strassengesetzes \n\nArt. 2 Rechtsquellen \n\nDie Nutzung des Grundeigentums unterliegt den durch den Bund, den Kanton und \ndie Gemeinde Neuhausen am Rheinfall aufgestellten öffentlich-rechtlichen und pri-\nvatrechtlichen Vorschriften. \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 2 von 33 \n\nArt. 26  \nDie Gemeinde Neuhausen am Rheinfall ordnet die Nutzung ihres Gebietes \ndurch:  \n- Bauordnung mit Zonenplan und den darin vorgesehenen Verordnungen \n- Baulinien sowie Wald- und Gewässerabstandslinien  \n- Quartierpläne \n\nArt. 3  \n1Die Bauordnung gilt für das ganze Gebiet der Gemeinde Neuhausen am \nRheinfall.  \n2Sie findet Anwendung auf alle Bauwerke und Arbeitsvorgänge des Hoch- \nund Tiefbaus, auf Parzellierungen sowie auf Veränderungen der Landschaft. \n\nArt. 3 Geltungsbereich \nDie Bauordnung findet auf dem Gebiet der Gemeinde Neuhausen am Rheinfall An-\nwendung auf alle Bauwerke und Arbeitsvorgänge des Hoch- und Tiefbaus, auf Un-\nterteilungen von Grundstücken und Grenzverlegungen, Zweckänderungen von \nBauten und Anlagen sowie auf Veränderungen der Landschaft, sofern sie einer be-\nhördlichen Bewilligung bedürfen. \n \n\nArt. 67  \nDas Baubewilligungsverfahren richtet sich nach den Bestimmungen des \nBaugesetzes. \n\nArt. 4 Baubewilligungsverfahren \nDie Baubewilligungspflicht und das Baubewilligungsverfahren richten sich nach den \nBestimmungen des Baugesetzes1 sowie dieser Bauordnung. \n\nArt. 28  \nDer Einwohnerrat ist berechtigt, den Zonenplan abzuändern oder zu ergän-\nzen. \n\nArt. 5 Zuständigkeit Einwohnerrat \nDer Einwohnerrat ist zuständig für den Erlass des Zonenplans. Er genehmigt die \nRichtpläne gemäss Art. 6 Abs. 1 lit. e. \n \n\nArt. 71  \nDer Gemeinderat erlässt die zur Ausführung dieser Bauordnung erforderli-\nchen Vorschriften (...). \n \n\nArt. 6 Zuständigkeit Gemeinderat \n1Der Gemeinderat ist zuständig für den Erlass von \n \na) Baulinienplänen; \n \nb) Quartierplänen; \n \nc) Landumlegungsplänen; \n \nd) Strassenrichtplänen; \n \ne) übrigen Richtplänen; \n \nf) Schutzverfügungen gemäss dem kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetz2; \n \ng) kleinen Änderungen des Zonenplanes gemäss dem Baugesetz1. \n \n \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 3 von 33 \n\n2Dem Gemeinderat obliegt der Vollzug der Bauordnung, soweit nicht ausdrücklich \nandere Organe vorgesehen sind. Er entscheidet über die Baugesuche. Er kann \nBewilligungen von kleineren Bauvorhaben wie Reklame- und Firmenschildern, Ein-\nfriedungen, Geländeveränderungen, Garten- und Gerätehäuschen und dergleichen \nsowie Bewilligungen von Planänderungen, sofern keine nochmalige Ausschreibung \nerforderlich ist, an das Baureferat delegieren. \n \n \n\n  Art. 7 Gestaltungsbeirat  \n1Der Gemeinderat bestimmt einen Gestaltungsbeirat, der zwei Gemeinderatsmit-\nglieder sowie drei externe Fachpersonen angehören. \n \n2Der Gestaltungsbeirat hat auf Antrag des Baureferats oder des Gemeinderats \nQuartierpläne und Baugesuche zu prüfen. \n \n\n Art. 8 Erfordernis Baubewilligung \n1Einer Baubewilligung bedürfen sämtliche baulichen oder anderen Massnahmen, \nauf welche die im Ingress dieser Bauordnung erwähnten Vorschriften Bezug neh-\nmen. \n \n2Dies gilt für alle Massnahmen, durch die öffentliche oder nachbarliche Interessen \nberührt werden könnten, insbesondere für: \n \na) die Errichtung neuer und die Erneuerung, Änderung und Erweiterung beste-\n\nhender Hoch- und Tiefbauten, inklusive kulturhistorisch sowie gesundheits- \noder baupolizeilich und energetisch bedeutsamer baulicher Massnahmen im \nFreien und im Inneren bestehender Bauten; \n\n \nb) die Änderung der Zweckbestimmung von Bauten und Anlagen; \n \nc) den Abbruch oder die Wiederherstellung einer Baute oder eines Teils davon; \n \nd) die Errichtung von Mauern oder Einfriedungen, wenn sie die Höhe von 1.50 m \n\nübersteigen oder im Bereich von Grundstückszufahrten die Höhe von 0.60 m \nübersteigen; \n\n \ne) die Errichtung von Abstellflächen für Motorfahrzeuge, Lagerungsplätzen, Ab-\n\nlagerungs- und Materialentnahmestellen, Zelt- und Campingplätzen; \n \nf) Reklame- und Firmenschilder; \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 4 von 33 \n\ng) Bohrungen, Abgrabungen, Aufschüttungen und andere wesentliche Gelände-\nveränderungen über 1.50 m Höhe oder 200.00 m3 Volumen; \n\n \n\nh) provisorische Bauten und Fahrnisbauten, die über längere Zeiträume abge-\nstellt oder ortsfest verwendet werden, wie Treibhäuser mit einer Grundfläche \nvon mehr als 10.00 m2 und Wohnwagen; \n\n \n\ni) technische Einrichtungen gemäss Art. 32, die aufgrund ihrer Konstruktion oder \nDimension vom Baugesetz nicht ausgenommen sind; \n\n \n\nj) Bauvorhaben, Aushubarbeiten und Geländeveränderungen in archäologi-\nschen Schutzzonen gemäss Art. 82; \n\n \nk) Aussenisolationen; \n \nl) Satellitenantennen und ähnliche, nach aussen in Erscheinung tretende tech-\n\nnische Einrichtungen, wenn die sichtbare Fläche mehr als 0.40 m2 beträgt; \n \nm) bauliche Veränderungen oder Sanierungen, die feuerpolizeiliche Massnah-\n\nmen auslösen können. \n \n3Ist ein Objekt gemäss Art. 82 betroffen, sind ausserdem bewilligungspflichtig: \n\n \na) bauliche Veränderungen im Inneren, soweit denkmalpflegerische Substanz \n\nberührt ist; \n \nb) Unterhaltsarbeiten an Fassaden, Fenstern und Dächern, soweit das äussere \n\nErscheinungsbild oder der Ensemble-Charakter durch Verwendung neuer Ma-\nterialien verändert wird; \n\n \nc) Eingriffe in die Umgebungsgestaltung bei schutzwürdigen Ensembles, soweit \n\nder Ensemble-Charakter erheblich verändert wird. \n \n4Bestehen Zweifel über die Bewilligungspflicht oder die mit dem Gesuch einzu-\nreichenden Unterlagen, entscheidet das Baureferat. \n \n5Alle Baugesuche sind unter Beilage der gemäss dem Baugesetz1 erforderlichen \nUnterlagen beim Baureferat zuhanden des Gemeinderats einzureichen. Das Bau-\nreferat bestimmt die Einreichungsform. \n\n\n\n \n \n\n  Seite 5 von 33 \n\nArt. 5  \nGesuche um Erteilung einer Ausnahmebewilligung im Sinne des Baugeset-\nzes sind beim Gemeinderat einzureichen. Dieser leitet sie mit seinem Antrag \nan das Baudepartement weiter. \n\nArt. 9 Gesuche für Ausnahmebewilligungen \nGesuche um Erteilung von Ausnahmebewilligungen im Sinne des Baugesetzes1 \nsind zusammen mit dem Baugesuch einzureichen. Der Gemeinderat leitet sie mit \nseinem Antrag an das Baudepartement des Kantons Schaffhausen weiter. \n\nArt. 2  \n1Jede Baubewilligung kann mit Bedingungen und Auflagen verknüpft wer-\nden, soweit sie zur Sicherung des gesetzmässigen Zustandes notwendig \nsind und ein sachlicher Zusammenhang mit dem getroffenen Entscheid be-\nsteht. \n\nArt. 10 Bedingungen und Auflagen \nJede Baubewilligung kann mit Bedingungen und Auflagen verknüpft werden, so-\nweit sie zur Sicherung des gesetzmässigen Zustands notwendig sind und ein sach-\nlicher Zusammenhang mit dem getroffenen Entscheid besteht. \n\nArt. 6  \n1\nSämtliche Gesetze, Verordnungen, Reglemente, Beschlüsse oder Sonder-\n\nvorschriften über das Bauwesen stehen zur Einsicht offen. Das Baureferat \nhat darüber die gewünschten fachlichen Auskünfte zu erteilen. \n \n2\nPläne von öffentlichen oder privaten Bauvorhaben und Bauten stehen jeder-\n\nmann zur Einsicht offen, sofern nicht wichtige öffentliche oder schutzwürdige \nprivate Interessen entgegenstehen. \n\nArt. 11 Auskunfts- und Einsichtsrecht \n1Sämtliche Gesetze, Verordnungen, Reglemente, Beschlüsse oder Sondervor-\nschriften über das Bauwesen stehen zur Einsicht offen. Das Baureferat erteilt dar-\nüber die gewünschten fachlichen Auskünfte. Bei besonderem Zeitbedarf kann der \nAufwand nach vorgängigem Hinweis in Rechnung gestellt werden. \n \n2Pläne von öffentlichen oder privaten Bauvorhaben und Bauten stehen auf Gesuch \nhin jedermann zur Einsicht offen, soweit keine überwiegenden öffentlichen oder pri-\nvaten Interessen entgegenstehen. \n\nArt. 7  \n1\nEntscheide haben eine Rechtsmittelbelehrung zu enthalten. \n\n2\nGegen Entscheide kommunaler Amtsstellen kann der Betroffene innert 20 \n\nTagen eine schriftlich begründete Einsprache an den Gemeinderat richten.  \n \n3\nBei Entscheiden des Gemeinderates oder des Einwohnerrates richtet sich \n\ndas Rechtsmittelverfahren nach dem übergeordneten Recht. \n\nArt. 12 Rechtsmittel \n1Entscheide haben eine Rechtsmittelbelehrung zu enthalten. \n \n2Wer von einem Entscheid des Baureferats betroffen ist, kann innert 20 Tagen eine \nschriftlich begründete Einsprache, der der angefochtene Entscheid beizulegen ist, \nan den Gemeinderat richten. \n \n3Im Übrigen richtet sich der Rechtsschutz nach dem Gesetz über den Rechtsschutz \nin Verwaltungssachen (Verwaltungsrechtspflegegesetz)3. \n\nArt. 70  \nDem Baureferat sind rechtzeitig schriftlich zur Kontrolle anzumelden: \n \na) die Errichtung des Schnurgerüstes  \n \nb) die Haus- und Grundstückkanalisation und deren Anschlüsse an die Lei-\ntung der Gemeinde \n \nc) das Ansetzen des Sockels und die Festlegung der Höhenlage  \n \nd) die Vollendung des Rohbaus  \n \ne) die Bezugsbereitschaft  \n \n\nArt. 13 Baukontrollen \nDem Baureferat sind rechtzeitig schriftlich anzumelden: \n \na) der Baubeginn; \n \nb) die Errichtung des Schnurgerüstes; \n \nc) die Haus- und Grundstückkanalisation und deren Anschlüsse an die Leitung der \n\nGemeinde;  \n \n\nd) die Vollendung des Rohbaus; \n \n\ne) die Bezugsbereitschaft; \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 6 von 33 \n\nf) Baugerüste im Bereich des öffentlichen Grundes. f) die Fertigstellung der Umgebungsarbeiten, wenn zu diesen Auflagen oder Be-\ndingungen ergangen sind; \n \n\ng) Baugerüste im Bereich des öffentlichen Grunds. \n\nArt. 8  \nBeschränkungen des Grundeigentums durch Vorschriften und Pläne, welche \ndie Gemeinde in bezug auf das Bauwesen erlässt, begründen gemäss den \nBestimmungen des Baugesetzes nur dann einen Anspruch auf Entschädi-\ngung, wenn sie in ihrer Wirkung einer Enteignung gleichkommen. \n\nArt. 14 Baubeschränkung und Entschädigung \nBaubeschränkungen des Grundeigentums durch Vorschriften und Pläne, die der \nGemeinde- oder Einwohnerrat erlässt, begründen nur dann einen Anspruch auf \nEntschädigung, wenn sie in ihrer Wirkung einer Enteignung gleichkommen. \n \n\n Art. 15 Parzellierungen \nParzellierungen im Baugebiet werden nur genehmigt, wenn dadurch keine unüber-\nbaubaren, nicht erschlossenen oder nicht erschliessbare Restparzellen entstehen. \nDavon ausgenommen sind Grundstücke für Spezialzwecke wie etwa Elektroverteil-\nkabinen, Bereitstellungsorte für Kehricht, Strassen oder Parkplätze. \n\n II. Planungsinstrumente \nArt. 16 Kommunale Planung \n1Die Gemeinde Neuhausen am Rheinfall erlässt neben dieser Bauordnung insbe-\nsondere folgende Vorschriften: \n \na) den Zonenplan; \n \nb) die in der Bauordnung vorgesehenen Verordnungen; \n \nc) Baulinien- und Quartierpläne sowie Richtpläne nach Massgabe des Baugeset-\n\nzes. \n \n2Richtpläne sowie Leitbilder in Form von Richtlinien und Konzepten dienen den Be-\nhörden als Planungs- und Entscheidungsgrundlagen. \n\n Art. 17 Zonenplan \n1Der Zonenplan legt in den einzelnen Gebieten der Gemeinde die zulässige Nut-\nzung fest. \n \n2Den Nutzungszonen werden gemäss der Lärmschutz-Verordnung des Bundes5 \nEmpfindlichkeitsstufen zugeordnet. \n \n3Der Zonenplan enthält Eintragungen zu den überlagernden Zonen. \n \n4Der Zonenplan gibt Hinweise zu den Grundwasserschutzzonen, über Wald, He-\ncken und Bäume. \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 7 von 33 \n\n5Das Verfahren für wesentliche Änderungen oder Ergänzungen des Zonenplans \nrichtet sich nach dem Baugesetz1. \n \n6Kleine Änderungen des Zonenplans, die keine wesentlichen nachbarlichen oder \nöffentlichen Interessen berühren, können vom Gemeinderat nach schriftlicher An-\nzeige an die direkt betroffenen Anstösserinnen und Anstösser im vereinfachten Ver-\nfahren ohne Auflage und öffentliche Ausschreibung beschlossen werden. \n \n7Rechtsverbindlich ist nur das Original des Zonenplans. Dieses bildet einen Be-\nstandteil dieser Bauordnung. Es ist beim Baureferat einsehbar. \n\nArt. 59  \n1\nAls Grundlage für die Überbauung oder Erhaltung der Baugebiete sowie für \n\ndie Ausrüstung mit den erforderlichen öffentlichen Bauten und Anlagen er-\nstellt der Gemeinderat nach Bedarf Richtpläne. \n \n \n \n \n \n \n2\nDiese werden periodisch überprüft und auf die übrigen Planungen von Ge-\n\nmeinde und Kanton abgestimmt. \n \n3\nDie Richtpläne haben keine unmittelbare Wirkung auf das Grundeigentum.  \n\n \n4\nVor der Festlegung der Richtpläne ist die Öffentlichkeit in geeigneter Weise \n\nzu orientieren. \n\nArt. 18 Richtplanung \n1Als Grundlage für die Erschliessung der Baugebiete, für ihre Überbauung oder \nErhaltung sowie für die Ausrüstung mit den erforderlichen öffentlichen Bauten und \nAnlagen erlässt der Gemeinderat die erforderlichen Richtpläne. Sie zeigen die er-\nwünschte räumliche Entwicklung auf und können Konzepte für bestimmte Gebiete \noder zu einzelnen Sachbereichen wie Siedlung, Verkehr, Energie, Freiraumgestal-\ntung, Natur und Landschaft enthalten. \n \n2Die Richtpläne werden periodisch überprüft und auf die übrigen Planungen von \nGemeinde und Kanton abgestimmt. \n \n3Die Richtpläne sind für die Behörden verbindlich. Sie haben keine unmittelbare \nWirkung auf das Grundeigentum. \n \n4Vor der Festlegung der Richtpläne ist die Öffentlichkeit in geeigneter Weise dar-\nüber zu orientieren. \n \n5Als Grundlage für die Festlegung von Bauweise, Freiräumen und die städtebauli-\nche Einordnung von Bauvorhaben in der Zentrumszone erlässt der Gemeinderat \neinen Richtplan Zentrumszone. \n\n--- Art. 19 Baulinien \nDer Gemeinderat beschliesst die Aufstellung und Änderung von Baulinienplänen \nnach Massgabe der kantonalen Gesetzgebung. \n\nArt. 61  \n1\nDer Gemeinderat beschliesst die Aufstellung und Änderung von Quartier-\n\nplänen und dazugehörigen besonderen Vorschriften nach Massgabe des \nBaugesetzes. Die betroffenen Grundeigentümer sind vor der Beschlussfas-\nsung anzuhören.  \n \n\nArt. 20 Quartierpläne \nDer Gemeinderat erlässt im Rahmen des Baugesetzes1 die erforderlichen Quartier-\npläne. \n \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 8 von 33 \n\n2\nDie Grundeigentümer können, sofern sie wichtige Gründe geltend machen, \n\nvom Gemeinderat die Aufstellung oder Änderung von Quartierplänen verlan-\ngen.  \n \n3\nAblehnende Entscheide hat der Gemeinderat den Gesuchstellern schriftlich \n\nund mit kurzer Begründung mitzuteilen. \n \nArt. 62  \n1\nQuartierpläne und dazugehörige besondere Vorschriften, die von Privaten \n\naufgestellt werden, sind dem Gemeinderat zur Genehmigung vorzulegen. \nWird die Genehmigung erteilt, sind sie nach den gleichen Verfahrensvor-\nschriften zu behandeln wie die amtlichen Quartierpläne.  \n2\nWeist der Gemeinderat einen privaten Quartierplan zurück, so hat er dies \n\nden Verfassern oder Auftraggebern schriftlich und mit Angabe seiner Gründe \nbekannt zu geben. \n\nArt. 63  \nIm Rahmen von Quartierplänen können die Ausnützungsziffern erhöht wer-\nden, sofern  \n \n- gegenüber der Regelbauweise eine bessere städtebauliche und architekto-\nnische Lösung und eine gute Einfügung in die Umgebung erzielt wird sowie \nden Benützern aus der Überbauung erhebliche Vorteile erwachsen und  \n \n- eine gegenüber der Regelbauweise rationellere technische Erschliessung \nund Ausstattung ausgewiesen wird. \n\nArt. 21 Qualitätskriterien \n1Bei Quartierplänen legt der Gemeinderat besondere situations- und objektbezo-\ngene Qualitätskriterien fest, insbesondere bezüglich: \n \na) optimaler Verkehrserschliessung und der Erstellung einer gemeinsamen Par-\n\nkierungsanlage; \n \nb) besonders guter Einordnung durch Stellung, Art und Grösse der einzelnen Bau-\n\nkörper, architektonischem Ausdruck, Farb- und Materialwahl; \n \nc) erhöhter Anforderungen zur Energienutzung und zum Energieverbrauch; \n \nd) Freiraum- und Umgebungsgestaltung sowie Bepflanzung mit einheimischen, \n\nstandortgerechten Pflanzen. \n \n2In der Regel dürfen bei Erfüllung der Qualitätskriterien die Abweichungen der Mas-\nsvorschriften gegenüber der Regelbauweise ganz oder teilweise beansprucht wer-\nden. Im Einzelfall können die Qualitätskriterien jedoch auch zu einer Verschärfung \nder Masse der Regelbauweise führen. \n\n Art. 22 Nutzungsvorgaben \nUm die gewünschte Nutzungsdurchmischung zu sichern oder zu fördern, können \nin den Quartierplänen Mindest- oder Höchstanteile für einzelne Nutzungsarten fest-\ngelegt werden. \n\n \n  \n\n\n\n \n \n\n  Seite 9 von 33 \n\n \n \n \n\nIII. Bauvorschriften \nA) Allgemeine Bauvorschriften \nArt. 23 Definitionen und Messweisen \n\nDie in dieser Bauordnung und Quartierplänen verwendeten Baubegriffe und Mess-\nweisen sind im Anhang 1 zusammengestellt. \n\nArt. 2  \n2\nDie von öffentlichen und privaten Organisationen, insbesondere von der \n\nSchweizerischen Unfallversicherungsanstalt (SUVA), vom Schweizerischen \nIngenieur- und Architektenverein (SIA), von der Vereinigung Schweizerischer \nStrassenfachmänner (VSS) und vom Verband Schweizerischer Abwasser-\nfachleute (VSA) aufgestellten technischen Normen und Richtlinien können \nvom Gemeinderat in Ergänzung dieser Bauordnung oder bei Erteilung einer \nBaubewilligung ganz oder teilweise als verbindlich erklärt werden. \n \nArt. 17  \n1\nBauten müssen den zeitgemässen Anforderungen entsprechen. Es gelten \n\ndie Vorschriften des Baugesetzes über die Bauten. \n \n2\nDie Raumluftqualität in Wohnbauten ist durch emissionsarme Baustoffe und \n\nausreichende Belüftungsmöglichkeiten zu gewährleisten. \n\nArt. 24 Stand der Technik, technische Normen und Richtlinien \n1Bauten müssen den zeitgemässen Anforderungen, namentlich bezüglich Licht \nund Energienutzung, entsprechen. \n \n2Die von öffentlichen und privaten Organisationen, insbesondere von der Schwei-\nzerischen Unfallversicherungsanstalt (SUVA), vom Schweizerischen Ingenieur- \nund Architektenverein (SIA), vom Verband Schweizerischer Strassen- und Ver-\nkehrsfachleute (VSS), der Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen (VKF) \nund vom Verband Schweizerischer Abwasserfachleute (VSA) aufgestellten techni-\nschen Normen und Richtlinien können vom Gemeinderat in Ergänzung dieser Bau-\nordnung oder bei Erteilung einer Baubewilligung ganz oder teilweise als verbindlich \nerklärt werden. \n\nArt. 9 \nAlle Bauwerke sind derart in ihre bauliche und landschaftliche Umgebung \neinzufügen und in ihren Proportionen und baulichen Einzelheiten so zu ge-\nstalten, dass eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Diese Anforderung er-\nstreckt sich auch auf Materialien und Farben sowie auf die Umgebungsge-\nstaltung. \n \nArt. 11  \n3\nBei Neu- und Umbauten kann ein Bepflanzungsplan verlangt werden. \n\nArt. 25 Schutz des Orts- und Landschaftsbilds \n1Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit \nder baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren einzelnen \nTeilen so zu gestalten und zu unterhalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht \nwird. Diese Anforderung erstreckt sich auch auf Materialien und Farben sowie auf \ndie Freiraum- und Umgebungsgestaltung. \n \n2Bei Neubauten sowie bei Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf die Um-\ngebung ist mit dem Baugesuch ein Umgebungsgestaltungsplan einzureichen. \n \n3Dachaufbauten haben sich der dominierenden Wirkung des Hauptdachs unter-\nzuordnen, wobei \n \na) deren Ansatzpunkte an das Hauptdach gegenüber dem First des Hauptdachs \n\neinen Abstand von mindestens 1.00 m einzuhalten haben, \n \n\nb) sie in der Regel gegenüber den seitlichen Dachrändern einen Abstand von \nmindestens 1.00 m aufzuweisen haben und \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 10 von 33 \n\nc) ihre Breite bei denkmalgeschützten Bauten insgesamt höchstens 1/3, bei den \nübrigen Bauten höchstens ½ der darunterliegenden Fassade messen darf. \n \n\n4In Wohnzonen dürfen Steildächer höchstens eine Neigung von 35° aufweisen. \n \n\n Art. 26 Erhöhte Anforderungen \n1In folgenden Fällen sind Bauwerke und deren Umgebung besonders sorgfältig zu \ngestalten, sodass sich eine gute städtebauliche, freiraumplanerische und architek-\ntonische Wirkung ergibt, wozu der Gemeinderat zusätzliche Bedingungen und Auf-\nlagen gemäss Baugesetz1 erlassen kann: \n \na) bei Bauten, die das Orts- oder Landschaftsbild prägen; \n\n \nb) bei Bauten innerhalb der BLN-Gebiete4 oder auf Grundstücken, die an diese \n\nGebiete angrenzen; \n \n\nc) im Sichtbereich von städtebaulich oder geschichtlich wertvollen Stätten, Bau-\nten und Bauteilen, insbesondere bei schutzwürdigen Ensembles. \n\n \n2Wo die Vorschriften der Bauordnung eine zweckmässige Einpassung von Neu- \nund Ersatzbauten in den in Abs. 1 genannten Gebieten erschweren oder gar ver-\nunmöglichen, kann der Gemeinderat in Abweichung dieser Bauordnung die sich \naufdrängenden Regelungen im Rahmen eines Quartierplans vorsehen. \n\n--- Art. 27 Unverschmutztes Abwasser und Bodenversiegelung \n1Unverschmutztes Abwasser ist, falls möglich, auf dem eigenen Grund versickern \nzu lassen. \n \n2Die Bodenversiegelung ist auf ein Minimum zu beschränken. \n\nArt. 13  \n1\nAlle Bauwerke sind so zu unterhalten, dass sie das Ortsbild nicht beeinträch-\n\ntigen und weder Personen noch Sachen gefährden. \n \n2\nDieser Grundsatz gilt auch für leerstehende Objekte, für brachliegende \n\nGrundstücke, für die Umgebung von Bauwerken, für Lagerplätze und derglei-\nchen. \n\nArt. 28 Unterhalt \n1Alle Bauwerke sind so zu unterhalten, dass sie das Ortsbild nicht beeinträchtigen \nund weder Personen noch Sachen gefährden. \n \n2Dieser Grundsatz gilt auch für leerstehende Objekte, für brachliegende Grundstü-\ncke, für die Umgebung von Bauwerken, für Lagerplätze und dergleichen. \n\n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 11 von 33 \n\n--- Art. 29 Dachbegrünung \nNicht als Aufenthaltsfläche genutzte neue oder umfassend sanierte Flachdächer \nsind zu begrünen, soweit dies zweckmässig sowie technisch und wirtschaftlich zu-\nmutbar ist. Leicht geneigte Dächer bis zu einer maximalen Neigung von 8° werden \nFlachdächern gleichgestellt. \n\nArt. 14  \nAbgrabungen, Aufschüttungen und dergleichen sind nur zulässig, wenn sie \nsich organisch ins Gelände einfügen. \n\nArt. 30 Terrainveränderungen \nAbgrabungen, Aufschüttungen und dergleichen sind nur zulässig, wenn sie sich \norganisch ins Gelände einfügen, den Bodenschutz berücksichtigen und den Best-\nimmungen der Gewässerschutzgesetzgebung entsprechen. \n\nArt. 15 \nLager- und Ablagerungsplätze dürfen den Charakter der jeweiligen Zone \nnicht stören und die Umgebung nicht beeinträchtigen. \n\nArt. 31 Lager- und Ablagerungsplätze \nLager- und Ablagerungsplätze dürfen den Charakter der jeweiligen Zone nicht stö-\nren und die Umgebung nicht beeinträchtigen. \n\n--- Art. 32 Technische Einrichtungen zur Energiegewinnung \n1Das Interesse der Gemeinde an Anlagen zur Gewinnung erneuerbarer Energien \nwird bei der Prüfung der Gestaltung von Bauten und Anlagen gemäss Art. 25 dieser \nBauordnung entsprechend berücksichtigt. \n \n2Wo Photovoltaikanlagen oder thermische Solaranlagen eine Bewilligung erfor-\ndern, erfolgt diese gebührenfrei. \n\nArt. 25  \nBeim Bau von Mehrfamilienhäusern und Gruppensiedlungen sind auf pri-\nvatem Grund und abseits vom Verkehr besonnte Kinderspielplätze anzule-\ngen und dauernd ihrem Zweck zu erhalten. Die Spielflächen haben mindes-\ntens 15 % der gesamten Bruttowohnfläche zu betragen. \n\nArt. 33 Kinderspielplätze, Grün- und Ruheflächen \n1Bei Mehrfamilienhäusern sind Kinderspielplätze sowie Grün- und Ruheflächen in \nangemessenem Umfang anzulegen, in ihrer Zweckbestimmung zu erhalten und \nsachgemäss zu unterhalten. \n \n2Wo das Anlegen von Kinderspielplätzen erforderlich, jedoch unzumutbar ist, ist \ndurch Einkauf in öffentliche oder private Anlagen Ersatz zu schaffen. \n\nArt. 24  \n1\nBei Neu- und Umbauten sowie bei Zweckänderungen von Bauten sind für \n\ndie Gebäudebenützer auf privatem Grund Abstellplätze für Motorfahrzeuge \nbereitzustellen. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\nArt. 34 Abstellplätze \n1Bei Neu- und wesentlichen Umbauten sind in der Regel für Motorfahrzeuge pro \nEinfamilienhaus zwei Abstellplätze und für Mehrfamilienhäuser mindestens ein Ab-\nstellplatz pro Wohnung auf privatem Grund bereitzustellen. Bei Einfamilienhäusern \ngilt der Garagenvorplatz als Abstellplatz. Für gewerbliche, industrielle und öffentli-\nche Bauten bestimmt sich die Zahl der Abstellplätze im Grundsatz nach der VSS-\nNorm (SN 640 281).  \n \n2In Gebieten, die gut mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen sind, kann der Ge-\nmeinderat die Zahl der Abstellplätze für Motorfahrzeuge angemessen reduzieren.  \n \n3Vor jeder Garage ist ein Vorplatz so anzulegen, dass ein übliches Motorfahrzeug \nohne Beanspruchung der öffentlichen Verkehrsanlage abgestellt werden kann. \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 12 von 33 \n\n \n \n \n \n \n \n2\nWo besondere Verhältnisse die Schaffung von Parkgelegenheiten ausser-\n\ngewöhnlich erschweren oder verunmöglichen oder wenn wichtige öffentliche \nInteressen entgegenstehen, kann dem Bauherrn die Verpflichtung auferlegt \nwerden, sich in der Nähe des Baugrundstückes an einer öffentlichen oder \nprivaten Parkierungsanlage zu beteiligen. Ist das nicht möglich, hat er der \nGemeinde eine angemessene Abgabe zu leisten, die den Ausgleich zwi-\nschen baupflichtigen und nicht baupflichtigen Eigentümern herstellt. \n \n3\nDas Nähere wird durch eine Verordnung des Gemeinderates geregelt (Park-\n\nplatzverordnung). \n\n4Bei Mehrfamilienhäusern sind mindestens 70 % der Abstellplätze in Gebäuden zu \nrealisieren. Mindestens 10 % der Abstellplätze sind für Besucherinnen und Besu-\ncher vorzusehen. \n \n5Wo die Verhältnisse die Schaffung von Parkierungsmöglichkeiten aussergewöhn-\nlich erschweren oder verunmöglichen oder wenn wichtige öffentliche Interessen \nentgegenstehen, wird in der Baubewilligung die Verpflichtung vorgesehen, sich in \nder Nähe des Baugrundstücks an einer öffentlichen oder privaten Parkierungsan-\nlage zu beteiligen. Ist das nicht möglich, ist der Gemeinde eine angemessene Ab-\ngabe zu leisten, die den Ausgleich zwischen baupflichtigen und nicht baupflichtigen \nEigentümerinnen und Eigentümern herstellt. \n \n6Bei Neu- und wesentlichen Umbauten von Mehrfamilienhäusern mit mehr als drei \nWohnungen sind auf privatem Grund Abstellplätze für Kinderwagen, Velos und \nMotorfahrräder in ausreichender Anzahl bereitzustellen. Für gewerbliche, industri-\nelle und öffentliche Bauten richten sich die Abstellplätze für Velos und Motorfahr-\nräder im Grundsatz nach den VSS-Normen (SN 640 065). Die Abstellplätze sind \ngut zugänglich anzuordnen und haben die erforderlichen Abmessungen aufzuwei-\nsen. \n \n7In Quartierplänen kann die Parkplatzpflicht abweichend geregelt werden. \n\n--- Art. 35 Entsorgungsplatz \nFür die Abfallentsorgung sind, in der Regel auf privatem Grund, die nötigen Ent-\nsorgungsplätze vorzusehen. Im Übrigen gilt die Abfallverordnung8. \n\nArt. 22  \n1\nDie Baudichte wird durch die Ausnützungsziffer festgelegt. \n\n \n5\nDie zulässigen Ausnützungsziffern dürfen ausnahmsweise überschritten \n\nwerden, wenn auf angrenzenden Grundstücken eine entsprechende Nut-\nzungsbeschränkung durch Grundbucheintrag sichergestellt wird und kein \nüberwiegendes öffentliches oder privates Interesse entgegensteht. \n\nArt. 36 Nutzungsziffern und Nutzungstransfer \nDie zulässigen Ausnützungs- oder Baumassenziffern dürfen ausnahmsweise dann \nüberschritten werden, wenn im Rahmen der Regelbauweise auf angrenzenden \nGrundstücken oder innerhalb von Quartierplangebieten mittels Übertragung eines \nAnteils an der Ausnützung eine entsprechende Nutzungsbeschränkung durch \nGrundbucheintrag sichergestellt wird und kein überwiegendes öffentliches oder pri-\nvates Interesse entgegensteht. \n\nArt. 4  \nBestehende Bauten, die dieser Bauordnung nicht entsprechen, sind im Rah-\nmen des übergeordneten Rechts in ihrem Bestand gesichert. \n\nArt. 37 Altrechtliche Bauten \nBestehende Bauten und Anlagen, die den neuen Vorschriften nicht entsprechen, \nsind im Rahmen des übergeordneten Rechts in ihrem Bestand geschützt. \n\n\n\n \n \n\n  Seite 13 von 33 \n\nArt. 64  \nNeubauten dürfen nur auf baureifen Grundstücken erstellt werden. Ein \nGrundstück gilt als baureif, wenn es gemäss der Verordnung des Regie-\nrungsrates betreffend die Erschliessung von Grundstücken für die Überbau-\nung (Erschliessungsverordnung) vom 6. April 1971\n\n \nerschlossen ist. \n\n \nArt. 65  \nAuf Grundstücken der Bauzone, die nicht erschlossen sind, dürfen Bauten \nnur errichtet werden, wenn der Bauherr die Erschliessung auf eigene Rech-\nnung und nach den Vorschriften der Gemeinde ausführt. \n \nArt. 66  \nDie Beitragspflicht der Grundeigentümer an die Kosten der Baulanderschlies-\nsung richtet sich nach den Bestimmungen des Baugesetzes sowie nach den \ngestützt darauf erlassenen Vorschriften der Gemeinde. \n\nArt. 38 Erschliessung und Beiträge \n1Neubauten dürfen nur auf baureifen Grundstücken erstellt werden. Ein Grund-\nstück gilt als baureif, wenn es gemäss der Verordnung zum Baugesetz13 erschlos-\nsen ist und, wo notwendig, ein Quartierplan besteht (Art. 83). \n \n2Der Gemeinderat kann im Rahmen des übergeordneten Rechts die vorzeitige Er-\nschliessung durch Private bewilligen. \n\n \n\n3Die Beitragspflicht der Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer an die Kos-\nten der Baulanderschliessung richtet sich nach den Bestimmungen des Baugeset-\nzes1 sowie nach der gestützt darauf erlassenen Beitragsverordnung über Grund-\neigentümerbeiträge14. \n\n \n \n \n\nArt. 18  \n1\nDer Grenzabstand bezeichnet den senkrecht zur Grenze gemessenen Ab-\n\nstand der äussersten Gebäudeflucht von der Grenze. Er wird durch die Nut-\nzungsordnung oder durch die besonderen Vorschriften der Quartierpläne \nfestgelegt. Für den Abstand gegenüber dem öffentlichen Grund gelten die \nVorschriften des Bau- und des Strassengesetzes. \n \n2\nGegenüber Grenzen von Grundstücken in andern Zonen bemisst sich der \n\nGrenzabstand nach den jeweils strengeren Vorschriften. \n \n \n6\nBei Einhaltung des Gebäudeabstandes dürfen die Grenzabstände im ge-\n\ngenseitigen Einverständnis der Nachbarn und mit Zustimmung des Gemein-\nderates ungleich verteilt werden. \n\nB) Stellung der Bauten \nArt. 39 Grenzabstand 1. Allgemeines \n1Die Messweise des Grenzabstands richtet sich nach der IVHB. Für den Abstand \ngegenüber dem öffentlichen Grund gelten die Vorschriften des Baugesetzes1 und \ndes Strassengesetzes6. \n \n2Gegenüber Grenzen von Grundstücken in anderen Zonen bemisst sich der Grenz-\nabstand nach den jeweils strengeren Vorschriften. \n \n3Bei Einhaltung des Gebäudeabstands dürfen die Grenzabstände im gegenseiti-\ngen Einverständnis der Nachbarinnen und Nachbarn betroffenen Grundeigentü-\nmerinnen und Grundeigentümer sowie mit Zustimmung der Bewilligungsbehörde \nungleich verteilt oder unter Einhaltung von Art. 44 reduziert werden. \n \n\n--- Art. 40 2. Ausnahmen a) Bauten am Hang \n1An Süd-, West- und Osthängen, deren Neigung 10 % oder mehr beträgt, kann der \nbergseitige Grenzabstand reduziert werden. \n \n2Die prozentuale Reduktion des Grenzabstands darf gleich viel betragen wie die in \nProzenten ausgedrückte Hangneigung, höchstens jedoch 30 %. \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 14 von 33 \n\n3Für die Ermittlung der Hangneigung ist der Höhenunterschied des massgebenden \nTerrains zwischen der talseitigen und der bergseitigen Grenze des Baugrund-\nstücks bestimmend, gemessen in der durch den Schwerpunkt der Gebäudegrund-\nfläche gelegten Falllinie. \n\nArt. 20  \nFür eingeschossige An- und Nebenbauten, wie Garagen, gedeckte Vor-\nplätze, Gerätehäuschen und dergleichen, kann der Grenzabstand auf das \nbaugesetzliche Mindestmass von 2.50 m, gemessen ab äusserstem Bauteil, \n\nreduziert werden, sofern deren Grundfläche kleiner als 40 m\n2 \n\nist und keine \nfür Wohn-, Aufenthalts- oder Gewerbezwecke verwendbaren Flächen enthal-\nten sind. Mit Zustimmung des Nachbarn und des Gemeinderates kann dieser \nAbstand reduziert werden. \n\nArt. 41 b) An- und Kleinbauten \nFür An- und Kleinbauten mit oder ohne Unterkellerung kann der Grenzabstand auf \n2.50 m reduziert werden. Massgebend ist der äusserste Bauteil. Mit Zustimmung \nder Eigentümerin oder des Eigentümers des angrenzenden Grundstücks sowie \ndes Gemeinderats kann dieser Abstand reduziert werden. \n\nArt. 21a \nUnterirdische Gebäudeteile von Einstellhallen für Motorfahrzeuge, Kellerräu-\nmen, Lagerräumen und dergleichen, die das gewachsene Terrain um nicht \nmehr als 50 cm überragen und keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen \nverursachen, können an die Grenze gestellt werden. \n\nArt. 42 c) Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten \nUnterniveaubauten sowie unterirdische Gebäudeteile können an die Grenze ge-\nstellt werden, sofern sie keine Öffnungen gegenüber der Grenze aufweisen und \nkeine schädlichen oder lästigen Einwirkungen verursachen. \n\n \n \n \n \nArt. 21b \nPersonenwagen-Abstellplätze von Einfamilienhäusern dürfen auf einer \nLänge von maximal 5.00 m an die gemeinsame Grenze gestellt werden. \n\nArt. 43 d) Anlagen und Abstellplätze \n1Zufahrten und Zugänge dürfen an die Grenze gebaut werden, sofern von ihnen \nkeine schädlichen oder lästigen Immissionen ausgehen. Andernfalls ist ein Min-\ndestabstand von 2.50 m einzuhalten. \n \n2Personenwagen-Abstellplätze dürfen auf einer Länge von maximal 6.00 m an die \ngemeinsame Grenze gestellt werden. \n\nArt. 18  \n3\nDer Gebäudeabstand ist die kürzeste Entfernung zwischen zwei Bauten. Er \n\ndarf nicht kleiner sein als die Summe der für die beiden Bauten vorgeschrie-\nbenen Grenzabstände. \n \n4\nBei Bauten auf dem gleichen Grundstück ist der Gebäudeabstand so zu be-\n\nmessen, wie wenn eine Grenze zwischen ihnen vorhanden wäre. \n \n5\nGegenüber An- und Nebenbauten gemäss Art. 20 muss der Gebäudeab-\n\nstand nicht eingehalten werden. \n \n7\nSteht auf dem Nachbargrundstück eine Baute, die vor Inkrafttreten dieser \n\nBauordnung bewilligt wurde, näher an der Grenze als zulässig wäre, so muss \nder Gebäudeabstand gemäss Abs. 3 nicht eingehalten werden. \n\nArt. 44 Gebäudeabstand \nDer Gebäudeabstand richtet sich nach den Brandschutzvorschriften. Vorbehalten \nbleiben die erforderlichen Notzufahrten für Rettungsfahrzeuge. \n\n\n\n \n \n\n  Seite 15 von 33 \n\nArt. 22  \n1\nDie Baudichte wird durch die Ausnützungsziffer festgelegt. \n\n \n2\nDie Ausnützungsziffer ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren \n\nBruttogeschossfläche und der anrechenbaren Landfläche. \n \n3\nAls anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller ober- und un-\n\nterirdischer Geschossflächen einschliesslich der Wandquerschnitte, wobei \ndie Aussenwände maximal zu 25 cm angerechnet werden. \n\n \nHiervon werden \n\nnicht angerechnet: Alle dem Wohnen und dem Gewerbe nicht dienenden o-\nder hierfür nicht verwendbaren Flächen wie zu Wohnungen gehörende Kel-\nler-, Estrich- und Trockenräume sowie Waschküchen; Heiz-, Kohlen- und \nTankräume; Maschinenräume für Lift-, Ventilations- und Klimaanlagen; ge-\nwerblichen Zwecken dienende Lagerräume in Untergeschossen; nicht ge-\nwerblichen Zwecken dienende Einstellräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kin-\nderwagen usw.; Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich nicht anre-\nchenbare Räume erschliessen; offene Erdgeschosshallen; wohnungsinterne \n\nNebenräume, falls ihre Fläche pro Wohnung 3 m\n2 \n\nnicht übersteigt; über-\ndeckte offene Dachterrasse; offene ein- und vor-springende Balkone, sofern \nsie nicht als Laubengänge dienen; verglaste Balkone, Veranden und Vorbau-\n\nten bis zu einer Fläche von 12 m\n2 \n\nje Wohneinheit, sofern sie nicht beheizt \nsind und die dahinter liegenden Räume noch anderweitig belüftet werden \nkönnen.\n\n \nBei Geschosshöhen über 4.50 m werden die entsprechenden Flä-\n\nchen doppelt angerechnet. \n \n4\nDie anrechenbare Landfläche ist die Fläche der von der Baueingabe erfass-\n\nten und baulich noch nicht ausgenützten Grundstücke oder Grundstückteile. \nHiervon werden nicht angerechnet: Die öffentlichen Verkehrsflächen sowie \nWald, Gewässer und Freihaltezonen.  \n\nC) Baudichte und Gebäudehöhe \nArt. 45 Baudichte a) Wohnzonen sowie Wohn- und Arbeitszone \n1Die Baudichte wird in den Wohnzonen sowie in der Wohn- und Arbeitszone durch \neine Ausnützungsziffer festgelegt. \n \n2Die anrechenbare Grundstücksfläche kann für jeden Pflichtparkplatz, der in einer \nEinstellhalle um den über 70 % übersteigenden Anteil vorgesehen wird, gemäss \nArt. 34 dieser Bauordnung um 10.00 m2 erhöht werden. \n \n\n--- Art. 46 b) Arbeitszonen \nDie Baudichte wird in den Arbeitszonen durch die Baumassenziffer festgelegt. \n\n--- Art. 47 c) Nutzung von Dach- und Untergeschossen in Altbauten \nDach- und Untergeschosse von Bauten, die vor 1999 erstellt wurden, dürfen für \nWohn- und Arbeitszwecke ausgebaut und genutzt werden, auch wenn dadurch das \nvorgeschriebene Nutzungsmass überschritten wird. Solche Ausbauten im Rahmen \ndes bestehenden Bauvolumens haben den Anforderungen der Wohn- und Arbeits-\nhygiene zu genügen sowie den Vorschriften über die Gestaltung der Bauten zu \nentsprechen. \n\n\n\n \n \n\n  Seite 16 von 33 \n\nArt. 23  \n1\nIn den Wohnzonen sowie den Wohn- und Gewerbezonen wird die Gebäu-\n\ndehöhe nach der Anzahl Vollgeschosse von durchschnittlich 3.00m Höhe ge-\nmessen. Massgebend ist die Geschosszahl auf der Talseite der Bauten. \n \n2\nUntergeschosse, deren sichtbarer Teil das gewachsene oder abgegrabene \n\nTerrain um mehr als 80 cm in ebenem beziehungsweise talseitig um mehr \nals 140 cm in geneigtem Gelände übersteigt, gelten als Vollgeschosse. Nicht-\nberücksichtigt werden Eingänge und Einfahrten bis zu einer Gesamtlänge \nvon 6.00 m. \n3\nDer Dachstock wird dann als Vollgeschoss gezählt, wenn \n\n- ein Steildach mehr als 45° Neigung aufweist oder  \n- ein Kniestock von mehr als 60 cm Höhe, gemessen zwischen Oberkante \nrohem Dachboden und Oberkante Fusspfette, vorhanden ist. \n \n\n4\nEingeschossige Aufbauten auf Flachdächern (Attika) zählen dann als Voll-\n\ngeschosse, wenn ihre Bruttogeschossfläche mehr als 50 % derjenigen der \nVollgeschossfläche beträgt. Wo das Attikageschoss weniger als 1.50 m hin-\nter der Gebäudeflucht zurückliegt, muss es für die Bemessung des jeweiligen \nGrenzabstandes berücksichtigt werden. Ausgenommen sind Aufbauten für \nTreppen, Aufzüge, Kamine und dergleichen. \n5\nIn den Gewerbezonen und den Industriezonen wird die Gebäudehöhe in \n\nMetern im Schwerpunkt des Gebäudes ab dem gewachsenen Terrain ge-\nmessen. Ausgenommen sind Steildächer, sofern der First die Gebäudehöhe \nnicht mehr als 2.00 m übersteigt und mindestens 2.00 m hinter der Gebäu-\ndeflucht zurückliegt sowie technisch bedingte Aufbauten für Treppen, Auf-\nzüge, Kamine und dergleichen. \n \n6\nBei gestaffelten Bauten ist die Gebäudehöhe für jeden Gebäudeteil einzeln \n\nzu ermitteln. \n\nArt. 48 Geschosszahl \n1In den Wohnzonen sowie in der Wohn- und Arbeitszone darf mit Ausnahme eines \nGeschosses, das vollumfänglich im Dachraum liegt, die Höhe der Vollgeschosse \nund des Attikageschosses höchstens 3.50 m im Durchschnitt betragen.  \n \n2An Hanglagen muss das Attikageschoss auf der Talseite gegenüber der darun-\nterliegenden Fassade um die Höhe des Attikageschosses, mindestens aber um \n3.00 m, zurückversetzt sein. \n \n3\nIn den Arbeitszonen wird die Höhe der Gebäude in Metern anhand der traufseiti-\n\ngen Fassadenhöhe und der Gesamthöhe des Gebäudes gemessen. \n \n4\nBei gestaffelten Bauten ist die Höhe für jeden Gebäudeteil einzeln zu ermitteln. \n\n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 17 von 33 \n\nArt. 29  \n1\nDie Kernzonen I und II umfassen Zentrumsgebiete der Gemeinde, in denen \n\nWohnbauten sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen sind, \nsofern deren Betrieb keine übermässigen Einwirkungen auf die umliegenden \nWohngebiete und die Wohnungen in der Zone selbst verursacht. \n2\nDie Kernzone III umfasst die vorwiegend für das Wohnen bestimmten Zent-\n\nrumsgebiete der Gemeinde. Art. 42 findet sinngemäss Anwendung.  \n3\nDie Kernzone I umfasst das eigentliche Kerngebiet der Gemeinde. Es soll \n\nstädtebaulich in seiner Zentrumsfunktion erhalten und wenn möglich verbes-\nsert werden.  \n4\nWohnungen haben lagemässig und in baulicher Hinsicht den zu erwarten-\n\nden Immissionen Rechnung zu tragen.  \n5\nZur formalen Eingliederung von Neu- und Umbauten in das Ortsbild erlässt \n\nder Gemeinderat jeweils die erforderlichen Bedingungen und Auflagen. \n\nIV. Zonen- und Nutzungsvorschriften \n1. Bauzonen (Grundnutzungszonen des Baugebietes) \n \nA) Zentrumszone \nArt. 49 Grundsatz \n1Die Zentrumszone umfasst das Zentrumsgebiet der Gemeinde, in der Wohnbau-\nten, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Nutzungen zugelas-\nsen sind. \n \n2Die Beurteilung von Baugesuchen richten sich nach dem Richtplan Zentrumszone \ngemäss Art. 18 Abs. 5, insbesondere bezüglich Bauweise und Freiräume. Wo not-\nwendig, sind zur Umsetzung des Richtplans Baulinien auszuscheiden. \n\nArt. 30  \n1\nZur Erreichung von städtebaulich guten Lösungen und einem ausgewoge-\n\nnen Verhältnis zwischen Wohnungen und Arbeitsplätzen bestimmt der Ge-\nmeinderat bei Neu- und Umbauten die Bauweise und legt das Nutzungsmass \nfest. Er kann dabei die Bauflucht, die Gebäudehöhe, die Gebäudetiefe sowie \ndie Grenz- und Gebäudeabstände oder die geschlossene Bauweise vor-\nschreiben. \n2\nAls Grundlage für die Festlegung von Bauweise und Nutzungsmass bei \n\nNeu- und Umbauten erlässt der Gemeinderat einen Richtplan gemäss Art. \n59. \n \nArt. 31  \n1\nDie zulässige Ausnützungsziffer beträgt 0.9.  \n\n2\nIm Rahmen von Quartierplänen kann diese Ausnützungsziffer um 0.4 erhöht \n\nwerden. \nArt. 32  \n1\nIn den Kernzonen II und III sind höchstens 4 Vollgeschosse zugelassen.  \n\n2\nZur Erreichung von städtebaulich guten Gesamtlösungen darf diese Ge-\n\nschosszahl im Rahmen von Quartierplanungen um höchstens zwei erhöht \nwerden, sofern die Nachbargrundstücke nicht durch Schattenwurf in unzu-\nmutbarer Weise beeinträchtigt werden. \n \nArt. 33  \n1\nDer Grenzabstand muss mindestens 4.00 m betragen.  \n\nArt. 50 Besondere Vorschriften \n1In der Zentrumszone gelten folgende Masse: \n \na) Bauweise: offen und geschlossen;  \n \nb) Grenzabstand bei offener Bauweise: mindestens 3.00 m;  \n \nc) Gesamthöhe höchstens 16.00 m, maximal 4 Vollgeschosse. \n \n2Im Rahmen von Quartierplänen kann unter Einhaltung von Art. 21 eine Gesamt-\nhöhe von höchstens 22.00 m und maximal 6 Vollgeschosse bewilligt werden.  \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 18 von 33 \n\n2\nZur Erreichung von städtebaulich guten Gesamtlösungen darf dieser Grenz-\n\nabstand im Rahmen von Quartierplanvorschriften gegenüber von Grenzen \nim Quartierplangebiet bis auf 2.50 m reduziert werden. Der Gebäudeabstand \nkann bis auf 5.00 m reduziert werden. \n\n \nArt. 38  \nDie Wohnzonen umfassen vorwiegend für das Wohnen bestimmte Teile des \nBaugebietes. \n\nB) Wohnzonen \nArt. 51 Grundsatz \nDie Wohnzonen umfassen die vorwiegend für das Wohnen bestimmten Teile des \nBaugebiets. \n\nArt. 39  \n1\nIn den Wohnzonen darf die Ausnützungsziffer nicht mehr betragen als: \n\n \n- 0.4 in der Wohnzone l  \n \n- 0.5 in der Wohnzone II  \n \n- 0.6 in der Wohnzone III  \n \n- 0.8 in der Wohnzone IV  \n \n2\nIm Rahmen von Quartierplänen können diese Ausnützungsziffern in der \n\nWohnzone II um 0.1 und in den Wohnzonen III und IV um 0.2 erhöht werden. \n\nArt. 52 Besondere Vorschriften a) Ausnützungsziffer \n1In den einzelnen Wohnzonen darf die Ausnützungsziffer nicht mehr betragen als: \n \na) 0.4 in der Wohnzone 1; \n \nb) 0.6 in der Wohnzone 2; \n \nc) 0.8 in der Wohnzone 3; \n \nd) 1.0 in der Wohnzone 4. \n \n2Im Rahmen von Quartierplänen können unter Einhaltung von Art. 21 die Ausnüt-\nzungsziffern in der Wohnzone 2 bis auf 0.70, in der Wohnzone 3 bis auf 1.0 und in \nder Wohnzone 4 bis auf 1.3 erhöht werden. \n \n3Im Rahmen von Quartierplänen können unter Einhaltung von Art. 21 die Ausnüt-\nzungsziffern in der Wohnzone 3 auf 1.1 und in der Wohnzone 4 auf 1.4 erhöht \nwerden, sofern für das Gebiet eine Grünflächenziffer gilt. \n\nArt. 40  \n1\nIn den Wohnzonen sind höchstens zulässig: \n\n \n- 2 Vollgeschosse in den Wohnzonen I und II \n \n- 3 Vollgeschosse in der Wohnzone III \n \n- 4 Vollgeschosse in der Wohnzone IV \n \n2\nZur Erreichung von städtebaulich guten Gesamtlösungen dürfen diese Ge-\n\nschosszahlen im Rahmen von Quartierplänen in den Wohnzonen II um eins, \nin den Wohnzonen III und IV um höchstens zwei erhöht werden, sofern die \nNachbargrundstücke nicht durch Schattenwurf in unzumutbarer Weise be-\neinträchtigt werden. \n\nArt. 53 b) Geschosszahlen \n1In den einzelnen Wohnzonen sind höchstens zulässig: \n \na) 2 Vollgeschosse in der Wohnzone 1 und 2; \n \nb) 3 Vollgeschosse in der Wohnzone 3; \n \nc) 4 Vollgeschosse in der Wohnzone 4. \n \n2Gilt eine Grünflächenziffer, so können die höchstens zulässigen Geschosszahlen \num ein Geschoss erhöht werden. \n \n3Die Geschosszahlen gemäss Abs. 1 und 2 können im Rahmen von Quartierplä-\nnen unter Einhaltung von Art. 21 in der Wohnzone 2 um höchstens ein Geschoss \nund in den Wohnzonen 3 und 4 um höchstens zwei Geschosse erhöht werden. \n\n\n\n \n \n\n  Seite 19 von 33 \n\nArt. 41  \n1\nDer Grenzabstand muss mindestens betragen:  \n\n- 4.00 m bei ein- und zweigeschossigen Bauten.  \n- 5.00 m bei dreigeschossigen Bauten. Für jedes weitere Vollgeschoss erhöht \nsich der Abstand um 1.00 m. \n2\nZur Erreichung von städtebaulich guten Gesamtlösungen dürfen diese \n\nGrenzabstände im Rahmen von Quartierplanvorschriften gegenüber von \nGrenzen im Quartierplangebiet bis auf 2.50 m reduziert werden. Der Gebäu-\ndeabstand kann bis auf 5.00 m reduziert werden. \n\nArt. 54 c) Grenzabstand \n1Der Grenzabstand muss bei ein- und zweigeschossigen Bauten mindestens 4.00 \nm betragen. Für jedes weitere Vollgeschoss erhöht sich der Abstand um 1.00 m. \n \n2Zur Erreichung von städtebaulich, freiraumplanerisch und architektonisch guten \nGesamtlösungen darf der Grenzabstand im Rahmen von Quartierplänen unter Ein-\nhaltung von Art. 21 gegenüber von Grenzen im Quartierplangebiet bis auf 2.50 m \nreduziert werden. \n \n\nArt. 42  \nDer Gemeinderat kann in den Wohnzonen Gewerbe- und Dienstleistungsbe-\ntriebe zulassen, sofern durch deren Betrieb weder das gesunde und ruhige \nWohnen beeinträchtigt noch die bauliche Entwicklung des Quartiers ungüns-\ntig beeinflusst werden. \n\nArt. 55 d) gewerbliche Betriebe \n1In den Wohnzonen 1 und 2 kann der Gemeinderat Dienstleistungsbetriebe zulas-\nsen, sofern durch deren Betrieb weder das gesunde und ruhige Wohnen beein-\nträchtigt noch die bauliche Entwicklung des Quartiers ungünstig beeinflusst wird. \n \n2In den Wohnzonen 3 und 4 kann der Gemeinderat Gewerbe- und Dienstleistungs-\nbetriebe zulassen, sofern durch deren Betrieb weder das gesunde und ruhige Woh-\nnen beeinträchtigt noch die bauliche Entwicklung des Quartiers ungünstig beein-\nflusst wird. \n\nArt. 34  \n1\nIn der Wohn- und Gewerbezone sind Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe \n\nzugelassen, sofern deren Betrieb keine übermässigen Einwirkungen auf die \numliegenden Wohngebiete und die Wohnungen in der Zone selbst verur-\nsacht. \n \n2\nWohnungen haben lagemässig und in baulicher Hinsicht den zu erwarten-\n\nden Immissionen Rechnung zu tragen. \n\nC) Wohn- und Arbeitszone \nArt. 56 Grundsatz \nIn der Wohn- und Arbeitszone sind neben Wohnbauten mässig störende Betriebe \nsowie Mischbauten und reine Dienstleistungsbetriebe zulässig. Wohnungen haben \nlagemässig und in baulicher Hinsicht den zu erwartenden Immissionen Rechnung \nzu tragen. \n\nArt. 35  \n1\nDie zulässige Ausnützungsziffer beträgt 0.8, für Wohnzwecke jedoch höchs-\n\ntens 0.6.  \n \n2\nIm Rahmen von Quartierplänen können diese Ausnützungsziffern um 0.2 \n\nerhöht und die Ausnützungsziffer für Wohnzwecke abweichend festgelegt \nwerden. \n \nArt. 36  \n1\nIn der Wohn- und Gewerbezone sind höchstens 4 Vollgeschosse zugelas-\n\nsen.  \n\nArt. 57 Besondere Vorschriften \n1Mit Ausnahme von Art. 55 dieser Bauordnung gelten die besonderen Vorschriften \nder Wohnzone 4. \n \n2Im Rahmen von Quartierplänen kann der Wohnanteil beschränkt werden. \n\n\n\n \n \n\n  Seite 20 von 33 \n\n2\nZur Erreichung von städtebaulich guten Gesamtlösungen darf diese Ge-\n\nschosszahl im Rahmen von Quartierplänen um höchstens zwei erhöht wer-\nden, sofern die Nachbargrundstücke nicht durch Schattenwurf in unzumutba-\nrer Weise beeinträchtigt werden. \n \nArt. 37  \n1\nDer Grenzabstand muss mindestens betragen:  \n\n- 4.00 m bei ein- und zweigeschossigen Bauten  \n- 5.00 m bei dreigeschossigen Bauten. Für jedes weitere Vollgeschoss erhöht \nsich der Abstand um 1.00 m.  \n2\nZur Erreichung von städtebaulich guten Gesamtlösungen dürfen diese \n\nGrenzabstände im Rahmen von Quartierplanvorschriften gegenüber von \nGrenzen im Quartierplangebiet bis auf 2.50 m reduziert werden. Der Gebäu-\ndeabstand kann bis auf 5.00 m reduziert werden. \n\nArt. 33 a Sonderzonen Rhytech-Quartier, 1. Grundsatz \n \n1Die Sonderzone RhyTech-Quartier A ist für eine gemischte Nutzung mit \nWohnungen, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben sowie für Bauten und \nAnlagen, die öffentlichen Zwecken dienen, bestimmt. Es sind höchstens \nmässig störende Betriebe zugelassen. \n \n2Die Sonderzone RhyTech-Quartier B ist für Gewerbe- und Dienstleistungs-\nbetriebe sowie für Bauten und Anlagen, die öffentlichen Zwecken dienen, be-\nstimmt. Es sind höchstens mässig störende Betriebe zugelassen. \n \n3Vorkehren im Sinne von Art. 54 Abs. 2 lit. a, b und e BauG1 dürfen nur im \nRahmen eines rechtskräftigen Quartierplans bewilligt werden. Untergeord-\nnete Um-, An- und Aufbauten sowie Änderungen der Zweckbestimmung von \nbestehenden Bauten und Anlagen können ohne rechtskräftigen Quartierplan \nbewilligt werden, sofern diese keine präjudizierende Wirkung auf die Entwick-\nlung des RhyTech-Quartiers haben und kein hohes Verkehrsaufkommen er-\nzeugt wird.  \n \n4Die Quartierpläne können zeitlich gestaffelt für Teilgebiete erlassen werden. \nIn den Quartierplänen sind in Ergänzung zur Bauordnung Vorschriften zu er-\nlassen, namentlich über: \n \n- Bauvolumen, Stellung der Bauten und deren Höhe \n- Gestaltung und Materialisierung \n \n\nD) Sonderzonen RhyTech-Quartier \nArt. 58 Grundsatz \n1Die Sonderzone RhyTech-Quartier A ist für eine gemischte Nutzung mit Wohnun-\ngen, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben sowie für Bauten und Anlagen, die \nöffentlichen Zwecken dienen, bestimmt. Es sind höchstens mässig störende Be-\ntriebe zugelassen. \n \n2Die Sonderzone RhyTech-Quartier B ist für Gewerbe- und Dienstleistungsbe-\ntriebe sowie für Bauten und Anlagen, die öffentlichen Zwecken dienen, bestimmt. \nEs sind höchstens mässig störende Betriebe zugelassen. \n \n3Vorkehren im Sinne von Art. 54 Abs. 2 lit. a, b und e BauG1 dürfen nur im Rahmen \neines rechtskräftigen Quartierplans bewilligt werden. Untergeordnete Um-, An- und \nAufbauten sowie Änderungen der Zweckbestimmung von bestehenden Bauten \nund Anlagen können ohne rechtskräftigen Quartierplan bewilligt werden, sofern \ndiese keine präjudizierende Wirkung auf die Entwicklung des RhyTech-Quartiers \nhaben und kein hohes Verkehrsaufkommen erzeugt wird.  \n \n4Die Quartierpläne können zeitlich gestaffelt für Teilgebiete erlassen werden. In \nden Quartierplänen sind in Ergänzung zur Bauordnung Vorschriften zu erlassen, \nnamentlich über: \n \na) Bauvolumen, Stellung der Bauten und deren Höhe; \n \nb) Gestaltung und Materialisierung; \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 21 von 33 \n\n- Nutzungsart und Anordnung \n \n- Aussen- und Freiraumgestaltung \n \n- Fuss- und Radwegverbindungen / Anbindung an die Umgebung \n \n- Verkehrserschliessung und Parkierung \n \n- Ver- und Entsorgung \n \n- Energieeffizienz und Nachhaltigkeit \n \n- Umweltaspekte \n \n- erhaltenswerte und schützenswerte Bauten \n\nc) Nutzungsart und Anordnung; \n \nd) Aussen- und Freiraumgestaltung; \n \ne) Fuss- und Radwegverbindungen / Anbindung an die Umgebung; \n \nf) Verkehrserschliessung und Parkierung; \n \ng) Ver- und Entsorgung; \n \nh) Energieeffizienz und Nachhaltigkeit; \n \ni) Umweltaspekte; \n \nj) erhaltenswerte und schützenswerte Bauten. \n\nArt. 33 b 2. Besondere Vorschriften \na) Zulässige Baudichte \n1In den Sonderzonen RhyTech-Quartier A und B dürfen die anrechenbaren \nBruttogeschossflächen nicht mehr betragen als: \n \na) 19‘500 m2 in der Sonderzone RhyTech-Quartier A; \n \nb) 9‘000 m2 in der Sonderzone RhyTech-Quartier B. \n \n2Die anrechenbaren Bruttogeschossflächen können im Rahmen von Quar-\ntierplänen und basierend auf einem städtebaulichen Wettbewerb erhöht wer-\nden, sofern damit eine besonders gute Gesamtlösung erreicht wird: \n \na) bis auf 38‘500 m2 anrechenbare Bruttogeschossflächen in der Sonder-\n\nzone RhyTech-Quartier A; \n \nb) bis auf 18‘500 m2 anrechenbare Bruttogeschossflächen in der Sonder-\n\nzone RhyTech-Quartier B. \n \n3Ausnützungsübertragungen zwischen den Sonderzonen RhyTech-Quartier \nA und B sind nicht zulässig. \n \n4Innerhalb der Sonderzone RhyTech-Quartier A sind mindestens 3‘000 m2 \nNettoflächen für publikumsorientierte Nutzungen vorzusehen, davon mindes-\ntens 1‘200 m2 für Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. \n \n\nBesondere Vorschriften \nArt. 59 a) Zulässige Baudichte \n1In den Sonderzonen RhyTech-Quartier A und B dürfen die anrechenbaren Brut-\ntogeschossflächen nicht mehr betragen als: \n \na) 19‘500 m2 in der Sonderzone RhyTech-Quartier A; \n \nb) 9‘000 m2 in der Sonderzone RhyTech-Quartier B. \n \n2Die anrechenbaren Bruttogeschossflächen können im Rahmen von Quartierplä-\nnen und basierend auf einem städtebaulichen Wettbewerb erhöht werden, sofern \ndamit eine besonders gute Gesamtlösung erreicht wird: \n \na) bis auf 38‘500 m2 anrechenbare Bruttogeschossflächen in der Sonderzone \n\nRhyTech-Quartier A; \n \nb) bis auf 18‘500 m2 anrechenbare Bruttogeschossflächen in der Sonderzone \n\nRhyTech-Quartier B. \n \n3Ausnützungsübertragungen zwischen den Sonderzonen RhyTech-Quartier A und \nB sind nicht zulässig. \n \n4Innerhalb der Sonderzone RhyTech-Quartier A sind mindestens 3‘000 m2 Netto-\nflächen für publikumsorientierte Nutzungen vorzusehen, davon mindestens 1‘200 \nm2 für Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 22 von 33 \n\n5In den Sonderzonen RhyTech-Areal A und B sind maximal 5‘000 m2 Netto-\nflächen für Verkaufsnutzungen zulässig. \n \n6Innerhalb der Sonderzone RhyTech-Quartier A sind mindestens 4‘000 m2 \nöffentlich zugängliche Freiflächen mit hoher Aufenthaltsqualität, wie Spiel- \nund Gemeinschaftsflächen, Plätze, Grünflächen und dergleichen, vorzuse-\nhen. \n\n5In den Sonderzonen RhyTech-Areal A und B sind maximal 5‘000 m2 Nettoflächen \nfür Verkaufsnutzungen zulässig. \n \n6Innerhalb der Sonderzone RhyTech-Quartier A sind mindestens 4‘000 m2 öffent-\nlich zugängliche Freiflächen mit hoher Aufenthaltsqualität, wie Spiel- und Gemein-\nschaftsflächen, Plätze, Grünflächen und dergleichen, vorzusehen. \n\nArt. 33 c b) Zulässige Fassadenhöhen \n1In den Sonderzonen RhyTech-Quartier A und B darf bei Schrägdächern die \ntraufseitige, bei Flachdächern die talseitige Fassadenhöhe nicht mehr als \n20.00 m betragen. Ausgenommen sind technisch bedingte Aufbauten für \nTreppen, Aufzüge, Kamine und dergleichen. \n \n2 Die Fassadenhöhen können im Rahmen von Quartierplänen und basierend \nauf einem städtebaulichen Wettbewerb erhöht werden, sofern damit eine be-\nsonders gute Gesamtlösung erreicht wird: \n \na) bis auf 30.00 m in der Sonderzone RhyTech-Quartier A; \n \nb) bis auf 25.00 m in der Sonderzone RhyTech-Quartier B; \n \nc) bis auf 80.00 m für maximal zwei Gebäude innerhalb der überlagernden \n\nZone «Bereich für Hochhäuser».  \n \n3In den Sonderzonen RhyTech-Quartier A und B wird das massgebende Ter-\nrain auf der Höhenkote 440.00 m ü. M. festgelegt. \n\nArt. 60 b) Zulässige Fassadenhöhen \n1In den Sonderzonen RhyTech-Quartier A und B darf bei Schrägdächern die trauf-\nseitige, bei Flachdächern die talseitige Fassadenhöhe nicht mehr als 20.00 m be-\ntragen. Ausgenommen sind technisch bedingte Aufbauten für Treppen, Aufzüge, \nKamine und dergleichen. \n \n2 Die Fassadenhöhen können im Rahmen von Quartierplänen und basierend auf \neinem städtebaulichen Wettbewerb erhöht werden, sofern damit eine besonders \ngute Gesamtlösung erreicht wird: \n \na) bis auf 30.00 m in der Sonderzone RhyTech-Quartier A; \n \nb) bis auf 25.00 m in der Sonderzone RhyTech-Quartier B; \n \nc) bis auf 80.00 m für maximal zwei Gebäude innerhalb der überlagernden Zone \n\n«Bereich für Hochhäuser».  \n \n3In den Sonderzonen RhyTech-Quartier A und B wird das massgebende Terrain \nauf der Höhenkote 440.00 m ü. M. festgelegt. \n\nArt. 33 d c) Grenzabstand \nDer Grenzabstand muss, gemessen ab dem äussersten Bauteil, mindestens \n2.50 m betragen. \n\nArt. 61 c) Grenzabstand \nDer Grenzabstand muss, gemessen ab dem äussersten Bauteil, mindestens 2.50 \nm betragen.  \n\nArt. 43  \n1\nIn der Gewerbezone sind Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbetriebe \n\nzugelassen, sofern deren Betrieb keine übermässigen Einwirkungen auf die \numliegenden Wohngebiete verursacht. \n \n \n2\nEs dürfen Wohnungen für das Betriebspersonal errichtet werden, soweit \n\ndessen Anwesenheit aus betrieblichen Gründen erforderlich ist. Sie haben \nlagemässig und in baulicher Hinsicht den zu erwartenden Immissionen Rech-\nnung zu tragen. \n\nE) Arbeitszonen \na) Arbeitszone 1  \nArt. 62 Grundsatz \n1In der Arbeitszone 1 sind Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie kleinin-\ndustrielle Betriebe zugelassen, sofern deren Betrieb keine übermässigen Einwir-\nkungen auf die umliegenden Wohngebiete verursacht. \n \n2Es dürfen Wohnungen für Betriebsinhaberinnen und Betriebsinhaber sowie für \ndas Betriebspersonal, dessen Anwesenheit aus betrieblichen Gründen erforderlich \nist, errichtet werden. Sie haben lagemässig und in baulicher Hinsicht den zu erwar-\ntenden Immissionen Rechnung zu tragen. \n\n\n\n \n \n\n  Seite 23 von 33 \n\n--- Art. 63 Besondere Bestimmungen a) Baumassenziffer \n1Die Baumassenziffer beträgt höchstens 4.00 m3/m2. \n \n2Im Rahmen von Quartierplänen darf unter Einhaltung von Art. 21 die Baumassen-\nziffer auf höchstens 6.00 m3/m2 erhöht werden. \n\nArt. 44  \n1\nIn den Gewerbezonen darf die Gebäudehöhe nicht mehr betragen als: \n\n \n- 18.00 m in der Gewerbezone I  \n \n- 15.00 m in der Gewerbezone II  \n \n2\nDie Gebäudehöhe darf im Rahmen von Quartierplänen bis auf 25.00 m er-\n\nhöht werden, sofern so eine gute Ge-samtlösung erreicht werden kann. Für \ndie Beurteilung ist namentlich massgebend, ob eine städtebaulich bessere \nLösung, eine gute Erschliessung durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleis-\ntet ist und ein besonders hoher Energiestandard erreicht wird. \n\nArt. 64 b) Gesamthöhe \n1Die Gesamthöhe darf höchstens 20.00 m betragen. Eine zusätzliche Abgrabung \ndarf höchstens 3.00 m betragen. \n \n2Im Rahmen von Quartierplänen darf unter Einhaltung von Art. 21 die Gesamthöhe \nbis auf 25.00 m erhöht werden. Eine zusätzliche Abgrabung darf höchstens 3.00 \nm betragen. \n\nArt. 45  \n1\nDer Grenzabstand muss mindestens 4.00 m betragen. \n\n2\nZur Erreichung von guten Gesamtlösungen darf dieser Grenzabstand im \n\nRahmen von Quartierplanvorschriften gegenüber Grenzen im Quartierplan-\ngebiet bis auf den baugesetzlichen Mindestabstand von 2.50 m reduziert wer-\nden. \n3\nDer Gebäudeabstand muss nicht eingehalten werden. Die Brandschutzbe-\n\nstimmungen bleiben vorbehalten. \n\nArt. 65 c) Grenzabstand \nDer Grenzabstand muss bei einer Gesamthöhe bis 8.00 m wenigstens 4.00 m be-\ntragen. Pro 3.00 m zusätzliche Gesamthöhe erhöht sich der Abstand um 0.50 m. \n\nArt. 46  \n1\nDie Industriezonen sind für Bauten von Industrie und Gewerbe bestimmt. \n\nDeren Betrieb darf auf die umliegenden Wohngebiete keine übermässigen \nEinwirkungen verursachen. In den Industriezonen III und lV sind auch Dienst-\nleistungsbetriebe zugelassen. \n \n\n \n\n2\nEs dürfen Wohnungen für Betriebspersonal errichtet werden, soweit dessen \n\nAnwesenheit aus betrieblichen Gründen erforderlich ist. Sie haben lagemäs-\nsig und in baulicher Hinsicht den zu erwartenden Immissionen Rechnung zu \ntragen. \n\nb) Arbeitszone 2 \nArt. 66 Grundsatz \n1Die Arbeitszone 2 ist für Bauten von Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbe-\ntriebe bestimmt. Deren Betrieb darf auf die umliegenden Wohngebiete keine über-\nmässigen Einwirkungen verursachen. \n \n2Es dürfen Wohnungen für Betriebsinhaberinnen und Betriebsinhaber sowie für \ndas Betriebspersonal, dessen Anwesenheit aus betrieblichen Gründen erforderlich \nist, errichtet werden. Sie haben lagemässig und in baulicher Hinsicht den zu erwar-\ntenden Immissionen Rechnung zu tragen. \n \n3Verkehrsintensive Einrichtungen wie Einkaufszentren und Anlagen für Freizeit \nund Sport sind nur in den dafür vorgesehenen Eignungsgebieten gemäss Richt-\nplanung zugelassen. \n\n\n\n \n \n\n  Seite 24 von 33 \n\n--- Art. 67 Besondere Vorschriften a) Baumassenziffer \n1Die Baumassenziffer beträgt höchstens 8.00 m3/m2. \n \n2Im Rahmen von Quartierplänen darf unter Einhaltung von Art. 21 die Baumassen-\nziffer auf höchstens 12.00 m3/m2 erhöht werden. \n\nArt. 47  \n1\nIn den Industriezonen darf die Gebäudehöhe, gemessen ab gewachsenem \n\nTerrain, in keinem Bereich mehr betragen als:  \n \n- 20.00 m in den Industriezonen I und II  \n \n- 15.00 m in der Industriezone III und lV \n\n.\n 2\nIn der Industriezone II und lV\n\n \nsind die Baute \n\nn in Grundriss und Höhe so zu staffeln, dass eine einwandfreie Einfügung in \ndie Rheinlandschaft erreicht wird.  \n \n3\nDie Gebäudehöhe darf im Rahmen von Quartierplänen in den Industriezo-\n\nnen I und II bis auf 30.00 m, in den Industriezonen III und IV bis auf 25.00 m \nerhöht werden, sofern so eine gute Gesamtlösung erreicht werden kann. Für \ndie Beurteilung ist namentlich massgebend, ob eine städtebaulich bessere \nLösung, eine gute Erschliessung durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleis-\ntet ist und ein besonders hoher Energiestandard erreicht wird. \n\nArt. 68 b) Gesamthöhe \n1Die Gesamthöhe darf höchstens 30.00 m betragen. Eine zusätzliche Abgrabung \ndarf höchstens 3.00 m betragen. \n \n2Im Rahmen von Quartierplänen darf unter Einhaltung von Art. 21 die Gesamthöhe \nauf 40.00 m erhöht werden. Eine zusätzliche Abgrabung darf höchstens 6.00 m \nbetragen. \n \n\nArt. 48  \n1\nDer Grenzabstand muss mindestens betragen:  \n\n- 2.50 m nach Baugesetz in den Industriezonen I und II  \n- 4.00 m in der Industriezone III und lV. \n \n2\nDer Gebäudeabstand muss nicht eingehalten werden. Die Brandschutzbe-\n\nstimmungen bleiben vorbehalten. \n\nArt. 69 c) Grenzabstand \n1Der Grenzabstand beträgt 4.00 m. \n \n2Im Rahmen von Quartierplänen darf unter Einhaltung von Art. 21 der Grenzab-\nstand bis auf 2.50 m reduziert werden. \n\nArt. 49  \nDie Zone für öffentliche Bauten und Anlagen enthält Grundstücke, welche \nbereits öffentlichen Zwecken dienen sowie Grundstücke, die im Sinne des \nBaugesetzes\n\n \nfür künftige öffentliche Bauten und Anlagen bestimmt sind. Die \n\nGebäudehöhe, gemessen ab gewachsenem Terrain, darf in keinem Bereich \nmehr als 20.00 m betragen. \n\nF) Weitere Bauzonen \nArt. 70 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen \n1Zonenzweck und Nutzung richten sich nach dem übergeordneten Recht. \n \n2Gegenüber anderen angrenzenden Zonen gelten die für die angrenzenden Zonen \nfestgelegten Grenzabstände. Die Gesamthöhe darf in der Regel in keinem Bereich \nmehr 20 m betragen. \n\n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 25 von 33 \n\n Art. 71 Bahn- und Strassenzone \n1Die Bahn- und Strassenzonen umfassen insbesondere die Flächen für Bahnen, \nStrassen und Plätze mit ihren Nebenflächen und den erforderlichen Hoch- und \nTiefbauten. \n \n2Sie dienen der Erschliessung des Siedlungsgebiets. \n\n Art. 72 Grünzone \n1Die Grünzone dient der Gliederung des Baugebiets und der Bewahrung wertvoller \nGrünflächen und Uferpartien vor der Überbauung. \n \n2Oberirdische Bauten und Anlagen sind nur zulässig, wenn sie der Bewirtschaftung \ndes Gebiets dienen. \n \n3Der Gemeinderat kann kleine Bauten und Anlagen bewilligen, die Spiel und Erho-\nlung dienen, wenn der Zonenzweck gewahrt bleibt. \n\n 2. Nichtbauzonen (Grundnutzungszonen des Nichtbaugebiets) \nArt. 73 Landwirtschaftszone \n1Zweck und Nutzung der Landwirtschaftszone richten sich nach den Vorschriften \ndes Raumplanungsgesetzes des Bundes9. \n \n2Für Wohnbauten gelten die Vorschriften der Wohnzone 2. Die Wohnbauten sind \nsorgfältig in das Landschaftsbild einzufügen. \n \n3Landwirtschaftliche Bauten sind sorgfältig in das Landschaftsbild einzufügen. Die \nzulässigen Masse richten sich nach den Massvorschriften der Arbeitszone 1. \n \n4Silos dürfen höchstens 24.00 m hoch sein. \n \n\nArt. 52  \n1In der Freihaltezone dürfen weder private noch öffentliche Bauten errichtet \nwerden.  \n \n2Im Bereich des Rheinfallbeckens sind Bauten und Anlagen zugelassen, so-\nfern sie aus zwingenden Gründen nicht andernorts errichtet werden können \nund eine ein-wandfreie Einfügung in die landschaftliche Umgebung gewähr-\nleistet ist. \n\nArt. 74 Freihaltezone \nIn der Freihaltezone dürfen weder private noch öffentliche Bauten errichtet werden. \n \n\n \n \n \n \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 26 von 33 \n\n Art. 75 Rheinfallzone \nIn der Rheinfallzone sind Bauten und Anlagen verboten, ausser standortgebun-\ndene, im öffentlichen Interesse liegende Bauten und Anlagen, die insbesondere \nder Versorgung mit Wasser oder Energie, der Fischerei, der touristischen Nutzung \noder der Freizeitnutzung dienen. Die Bauten und Anlagen müssen mit besonderer \nSorgfalt in das Landschafts- und Ortsbild eingepasst werden sowie für sich eine \nsehr gute Gesamtwirkung erzielen, wobei der Rheinfall als Naturdenkmal zu be-\nwahren ist. \n \n\n--- Art. 76 Bahn- und Strassenareal \nDie Bahn- und Strassenareale umfassen die Flächen für Bahnen, Strassen und \nPlätze mit ihren Nebenflächen und den erforderlichen Hoch- und Tiefbauten, die \nausserhalb der Bauzone liegen. Sie unterstehen dem übergeordneten Recht. \n \n\n \nArt. 51  \nDie Gewässer und ihre Uferbereiche sind in naturnahem Zustand zu erhal-\nten. \n\n3. Schutzzonen \nArt. 77 Gewässer und Gewässerräume \n1Gewässer und ihre Gewässerräume sind geschützt. Für Nutzung und Bewirt-\nschaftung gelten die Vorschriften der eidgenössischen Gewässerschutzgesetzge-\nbung.  \n \n2Die Gewässerabstandslinien legen die Abstände für Bauten und Anlagen fest. In-\nnerhalb dieser Linien gelten die Gestaltungs- und Bewirtschaftungsvorschriften der \neidgenössischen Gewässerschutzgesetzgebung. Für Wasserbau und Gewässer-\nunterhalt gelten die kantonalen Bestimmungen. \n \n3Die im Zonenplan definierten eingedolten Bachverläufe ohne Gewässerabstands-\nlinien sind von den Gewässerabstandsvorschriften ausgenommen. In einem 4.00 \nm breiten Korridor über eingedolten Bachleitungen gilt ein generelles Bauverbot \nfür Bauten und Anlagen, davon ausgenommen sind Haus- und Hofzufahrten sowie \nFusswege. \n \n4Eine standortgerechte Uferbestockung ist von den Anstösserinnen und Anstös-\nsern zu dulden. Bei revitalisierten Gewässerabschnitten 3. Klasse ist die Gemeinde \nfür Unterhalt und Pflege zuständig, bei allen übrigen Fällen bei Gewässern 3. \nKlasse die Grundeigentümerinnen oder Grundeigentümer.  \n \n5Bei stehenden Gewässern mit einer Fläche von weniger als 5'000 m2, die keine \nGewässerabstandslinien aufweisen, gilt ein Gewässerabstand von mindestens 5 \nMetern ab Uferlinie. Die Vorschriften der eidg. Gewässerschutzgesetzgebung für \nNutzung und Bewirtschaftung kommen hier nicht zur Anwendung. Ausgenommen \nvon den Abstandsvorschriften sind Schwimmbäder und Kleinstgewässer wie zum \nBeispiel Biotope und dergleichen. \n\n\n\n \n \n\n  Seite 27 von 33 \n\n--- \n \n\n4. Überlagernde Zonen \nArt. 78 Höhere Häuser und Hochhäuser \n1Höhere Häuser und Hochhäuser sind nur in den überlagernden Zonen für höhere \nHäuser und für Hochhäuser sowie in Sonderzonen zulässig. \n \n\n2Innerhalb der überlagernden Zone für höhere Häuser dürfen Gebäude erstellt \nwerden, welche maximal 8 Vollgeschosse und eine maximale Gesamthöhe von \n30.00 m aufweisen. \n \n3Innerhalb der überlagernden Zone für Hochhäuser sind höhere Häuser gemäss \nAbs. 2 und Hochhäuser mit einer Gesamthöhe von max. 40.00 m, im «Bereich \nIndustrieplatz Ost» von 45.00 m und im «Bereich Hochhaus Bührer» von 47.00 m \nzulässig.  \n \n4Höhere Häuser und Hochhäuser bedingen einen Quartierplan. Neben den übrigen \nBestimmungen von Art. 21 gelten insbesondere erhöhte gestalterische Anforde-\nrungen bezüglich Einpassung ins Ortsbild und architektonische Gestaltung von \nBauten, Anlagen, Frei- und Aussenräumen. Das Resultat einer anerkannten Archi-\ntekturkonkurrenz gilt als Nachweis.  \n \n5Höhere Häuser und Hochhäuser dürfen ausserhalb der eigenen Bebauung gele-\ngenen Bauten mit Wohnnutzung durch Schattenwurf nicht wesentlich beeinträch-\ntigen. Wohnbauten, die ausserhalb des von der Baubewilligung beschlagenen Ge-\nbiets liegen, nicht wesentlich mit Schattenwurf beeinträchtigen. In der Zentrums-\nzone kann ungeachtet des Vorliegens eines wesentlichen Schattenwurfs eine Bau-\nbewilligung erteilt werden, wenn gewährleistet ist, dass die betroffenen Wohnbau-\nten trotz des Schattenwurfs weiterhin über eine ausreichende Wohnhygiene verfü-\ngen und das Einverständnis der betroffenen Grundeigentümerin oder des betroffe-\nnen Grundeigentümers vorliegt. \n \n6Keine wesentliche Beeinträchtigung durch Schattenwurf liegt vor, wenn der auf \ndie betroffenen Wohnbauten und zu Wohnzwecken bebaubare Bereich fallende \nSchatten an einem mittleren Wintertag nicht mehr als zwei Stunden und an einem \nmittleren Sommertag nicht mehr als drei Stunden beträgt oder wenn nachgewiesen \nwird, dass ein kubisches Vergleichsprojekt gemäss Regelbauweise keinen gerin-\ngeren Dauerschatten nach sich zieht. \n \n7Weist ein betroffenes Gebäude einen Gewerbesockel auf, fällt dieser bei der Be-\nmessung des Schattens bis auf die Höhe oberkant Fussboden unterstes Wohnge-\nschoss ausser Ansatz. \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 28 von 33 \n\n Art. 79 BLN-Gebiet \nBauten und Anlagen haben den Schutzzielen der BLN-Gebiete4 Rechnung zu tra-\ngen. Weitergehende Bestimmungen dieser Bauordnung bleiben vorbehalten. \n \n\nArt. 54  \nDie Nutzungsüberlagerung Naturschutz dient der umfassenden Erhaltung \nund Wiederherstellung naturnaher Lebensräume und deren Tier- und Pflan-\nzenwelt. In diesen Gebieten sind alle Tätigkeiten und Einrichtungen verboten, \ndie diese Zielsetzung gefährden. Die auf die jeweiligen Gebiete abgestimm-\nten Schutzziele, Schutzmassnahmen sowie Pflege und Entwicklungsmass-\nnahmen sind im Naturschutzinventar\n\n \nenthalten. \n\nArt. 80 Überlagernde Naturschutzzonen kommunal und übergeordnet /Na-\nturobjekt übergeordnet \n1Die überlagernden Naturschutzzonen und das Naturobjekt übergeordnet umfas-\nsen Schutzgebiete und Schutzobjekte von kantonaler und kommunaler Bedeutung \nsamt zugehörigen Pufferzonen. Sie dienen der Erhaltung, Wiederherstellung und \nVernetzung naturnaher Lebensräume sowie dem Schutz naturnaher Landschafts-\nteile. \n \n2Die jeweiligen Schutz- und Pflegemassnahmen sind im Naturschutzinventar10 ge-\nmäss dem Gesetz über den Natur- und Heimatschutz im Kanton Schaffhausen2 \nenthalten. \n \n3Die Grundnutzung der überlagerten Zone ist gewährleistet, soweit sie den jewei-\nligen Schutzzielen nicht zuwiderläuft. Bauten und Anlagen sind gestattet, soweit \nsie zur Pflege oder Bewirtschaftung des Gebiets notwendig sind und dem Zweck \nder Nutzungsüberlagerung nicht widersprechen. \n\nArt. 10  \n1\nDer Gemeinderat stellt landschaftlich, städtebaulich oder geschichtlich wert-\n\nvolle Gebiete, Stätten, Bauten oder Bauteile unter Schutz. (...) \n \n2\nDer Gemeinderat erlässt die notwendigen Vorschriften, um das geschützte \n\nObjekt zu erhalten. \n \nArt. 11  \n2\nDer Gemeinderat stellt Bäume oder Baumgruppen, die für das Strassen- o-\n\nder Landschaftsbild besonders charakteristisch sind, unter Schutz. (...) \n\nArt. 81 Besondere Schutzmassnahmen für schützenswerte Bauten \n1Der Gemeinderat stellt, gestützt auf das Inventar der Baudenkmäler der Ge-\nmeinde Neuhausen am Rheinfall, landschaftlich, städtebaulich oder geschichtlich \nwertvolle Gebiete, Naturobjekte, Stätten, Bauten oder Bauteile durch Schutzver-\neinbarungen oder Schutzverfügungen unter Schutz. \n \n2Die Schutzobjekte dürfen grundsätzlich nicht abgebrochen oder derart umgestal-\ntet werden, dass das Schutzziel vereitelt wird. Ihr äusseres Erscheinungsbild und \nihre innere, bauoriginale, prägende Grundstruktur sowie bedeutende Ausstat-\ntungselemente sind zu erhalten. \n \n3Massnahmen, die den Zustand eines Schutzobjektes dauernd verändern, sind be-\nwilligungspflichtig.  \n \n4Die Schutzvereinbarungen und Schutzverfügungen des Gemeinderats sind im \nGrundbuch anzumerken. \n \n5Wer ein unter Schutz gestelltes Objekt rechtswidrig verändert, beeinträchtigt, be-\nseitigt, zerstört oder verwahrlosen lässt, ist zur Wiederherstellung auf eigene Kos-\nten verpflichtet. \n\nArt. 12  \n1\nVon den Objekten, welche der Gemeinderat gestützt auf Art. 10 und 11 unter \n\nSchutz gestellt hat, ist ein Merkblatt mit Fotos, baulichen und historischen \nDaten und allfälligen Sanierungsvorschlägen zu erstellen. \n \nArt. 10  \n1\n(...) Vor dem Erlass solcher Schutzverfügungen sind die betroffenen Grund-\n\neigentümer anzuhören. \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 29 von 33 \n\nArt. 11  \n2\n(...) Vor dem Erlass solcher Schutzverfügungen sind die betroffenen Grund-\n\neigentümer anzuhören. \n \nArt. 12  \n2\nDie Verfügungen des Gemeinderates sind im Grundbuch anzumerken. \n\nArt. 55  \nArchäologische Fundstellen sind vor ihrer Zerstörung oder Veränderung zu \nbewahren. \n\nArt. 82 Überlagernde archäologische Schutzzonen \n1Die Bezeichnung archäologischer Schutzzonen bezweckt, erkannte oder vermu-\ntete Fundstellen vor ihrer Zerstörung zu bewahren beziehungsweise diese vor ihrer \nZerstörung oder Veränderung der Dokumentation und wissenschaftlichen Unter-\nsuchung zugänglich zu machen. \n\n \n\n2Alle Bauvorhaben, Aushubarbeiten und Geländeveränderungen innerhalb von ar-\nchäologischen Schutzzonen sind bewilligungspflichtig. Sie sind der Kantonsarchä-\nologie durch das Baureferat frühzeitig zu melden. \n \n3Der Schutz erfolgt nach Massgabe des kantonalen Natur- und Heimatschutzge-\nsetzes2. \n \n \n\nArt. 57  \nIn Quartierplangebieten ist eine Überbauung nur im Rahmen eines Quartier-\nplanes möglich. \n\nArt. 83 Quartierplanpflicht \nIn quartierplanpflichtigen Gebieten bildet ein rechtskräftiger Quartierplan Bestand-\nteil der Baureife. \n\n Art. 84 Grünflächenziffer \n1Die Grünflächenziffer bestimmt sich gemäss IVHB. \n \n2Die Grünflächenziffer beträgt in den bezeichneten Wohnzonen 0.6. \n\n--- Art. 85 Naturgefahrenzonen  \n1Die Naturgefahrenzone bezeichnet Gebiete, die durch Naturgefahren eine Ge-\nfährdung aufweisen. Als Naturgefahren gelten Hochwasser und Massenbewegun-\ngen. \n \n2Die Naturgefahrenzone 1 (rot) bezeichnet die Gebiete mit erheblicher Gefährdung \nvon Leben und Sachwerten. Die Errichtung von Bauten und Anlagen ist verboten, \nausgenommen sind Bauten und Anlagen, die der Gefahrenabwehr dienen. We-\nsentliche Umbauten von bestehenden Gebäuden können nur bewilligt werden, \nwenn gleichzeitig mit baulichen Massnahmen das Schadenrisiko auf ein Minimum \nreduziert wird und die Anzahl der gefährdeten Personen nicht erhöht wird. \n \n\n\n\n \n \n\n  Seite 30 von 33 \n\n3Die Naturgefahrenzone 2 (blau) bezeichnet die Gebiete mit mittlerer Gefährdung \nvon Leben und Sachwerten. Bauten und Anlagen sind so zu erstellen, dass durch \noptimale Standortwahl, konzeptionelle Gestaltung und bauliche Massnahmen der \nGefährdung Rechnung getragen wird. Die entsprechenden Angaben sind im Rah-\nmen eines Objektschutznachweises zusammen mit den Baugesuchsunterlagen \neinzureichen. \n \n4Die Naturgefahrenzonen 3 (gelb) und 4 (weiss-gelb) bezeichnen Gebiete mit sel-\ntenen und sehr seltenen Ereignissen. Vorsorgliche Massnahmen zum Schutz von \nBauten und Anlagen obliegen der Bauherrschaft. Bei Sonderrisiken gelten die \nBestimmungen der Gefahrenzone 2. \n \n5Innerhalb der Naturgefahrenzonen 1 und 2 bedürfen Veränderungen der Umge-\nbungsgestaltung, die die Gefährdung beeinflussen, insbesondere Geländeverän-\nderungen und der Bau oder Abbruch von Mauern, einer Baubewilligung. Der Be-\nstandesschutz richtet sich nach dem übergeordneten Recht. \n \n6Ausserhalb der Bauzone gilt die Gefahrenhinweiskarte. \n \n7Für Bauten und Anlagen innerhalb von Gefahrenhinweisflächen werden die erfor-\nderlichen Schutzmassnahmen durch die zuständige Baubewilligungsbehörde fest-\ngelegt. \n \n\nArt. 58  \nDas Waldareal untersteht der Forstgesetzgebung. Der Eintrag im Zonenplan \nhat orientierenden Charakter und ist nicht rechtsverbindlich. \n\n5. Orientierungsinhalte  \nArt. 86 Grundwasserschutzzonen \nDie Grundwasserschutzzonen bezwecken den Schutz der bestehenden und ge-\nplanten Wasserfassungen. Es gelten die Bestimmungen der Gewässerschutzge-\nsetzgebung von Bund und Kanton sowie des Schutzzonenreglements12. \n\nArt. 53  \nDie Nutzungsüberlagerung Grundwasserschutz dient dem Schutz der Grund-\nwasserfassung. Im einzelnen gelten die Vorschriften des Schutzzonenregle-\nmentes. \n\nArt. 87 Wald und statische Waldgrenzen \nDer Begriff des Waldes und dessen Schutz sowie die Waldgrenzen nach stati-\nschem Waldbegriff richten sich nach dem Bundesgesetz über den Wald (Waldge-\nsetz)7. Der Eintrag im Zonenplan hat nur orientierenden Charakter. \n\nArt. 11  \n1Der Baumbestand im Baugebiet ist wenn immer möglich zu erhalten sowie \nbei Bedarf zu erneuern und zu ergänzen. \nArt. 56  \nHecken, Einzelbäume und Baumgruppen sind zu erhalten und zu erneuern. \nHecken dürfen periodisch und etappenweise zurückgeschnitten werden. \n\nArt. 88 Hecken, Feldgehölze und Einzelbäume \n\nHecken, Feldgehölze sowie das Landschaftsbild prägende Einzelbäume und \nBaumgruppen sind zu erhalten und zu erneuern. Hecken dürfen periodisch und \netappenweise zurückgeschnitten werden. Der Eintrag im Zonenplan hat nur orien-\ntierenden Charakter. \n \n\nArt. 27  6. Empfindlichkeitsstufen \nArt. 89 Zuweisung zu den Zonen  \n1Die Empfindlichkeitsstufen werden den Zonen wie folgt zugeordnet: \n\n\n\n \n \n\n  Seite 31 von 33 \n\n1\nDas Gebiet der Gemeinde Neuhausen am Rheinfall wird durch den Zonen-\n\nplan wie folgt eingeteilt:  \n \n \nKernzone I   K I  \nKernzone II  K II  \nKernzone III  K III  \nWohn- und GewerbezoneWG  \nWohnzone I  W I  \nWohnzone II  W II  \nWohnzone III  W III  \nWohnzone IV  W IV  \nGewerbezone I G I \nGewerbezone II G II \nIndustriezone I  I I  \nIndustriezone II  I II  \nIndustriezone III  I III  \nIndustriezone lV  l lV \nZone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA \nLandwirtschaftszone  Lw  \nGewässer  Gw  \nFreihaltezone  Fh  \nStrassen und Wege  \nBahnareal \n \n2\nDie massgebenden Grenzen der einzelnen Zonen sind im Zonenplan Mass-\n\nstab 1:5'000 festgelegt. Dieser Plan ist Bestandteil der Bauordnung und liegt \nbeim Baureferat öffentlich auf. Der Plan im Massstab 1:10'000 hat orientie-\nrenden Charakter und ist nicht rechtsverbindlich. \n\n \n \nBezeichnung Empfindlich-\n\nkeitsstufe \nZentrumszone III \nWohnzone 1 II \nWohnzone 2 II \nWohnzone 3 II \nWohnzone 4 II \nWohn- und Arbeitszone III \nSonderzone RhyTech III \nArbeitszone 1 III \nArbeitszone 2 IV \n  \n  \nZone für öffentliche Bau-\nten und Anlagen (ZöBA) \n\n \nGrünzone G \n \n\n \nII \n \nII \n\nFreihaltezone \n \nRheinfallzone \n \n\nII \n \nIII \n\nLandwirtschaftszone \n \n\nIII \n\n2Mit Lärm vorbelastete Gebiete werden der nächst höheren, vor Lärm besonders \nzu schützende Gebiete werden der nächst tieferen Lärmempfindlichkeitsstufe zu-\ngeordnet. \n\n \nArt. 71  \nDer Gemeinderat erlässt die zur Ausführung dieser Bauordnung erforderli-\nchen Vorschriften und überwacht den Vollzug. \n\nV. Schluss- und Übergangsbestimmungen \nArt. 90 Vollzug \n1Der Gemeinderat erlässt die zur Ausführung dieser Bauordnung erforderlichen \nVorschriften. \n \n2Das Baureferat überwacht den Vollzug der Bauordnung und der übrigen Normen, \nsoweit keine andere Behörde zuständig ist. \n\nArt. 72  \nÜbertretungen dieser Bauordnung oder der gestützt darauf erlassenen Vor-\nschriften werden gemäss den Bestimmungen des Baugesetzes geahndet. \n\nArt. 91 Sanktionen \nVerstösse gegen diese Bauordnung oder der gestützt darauf erlassenen Vorschrif-\nten und Auflagen werden gemäss den Bestimmungen des kantonalen Baugeset-\nzes1 bestraft. \n\n\n\n \n \n\n  Seite 32 von 33 \n\n Art. 92 Mehrwertabgabe \n1Bis das kantonale Recht den Mehrwertausgleich bei Ein und Umzonungen ge-\nregelt hat, sind im Rahmen von Quartierplänen bei Abweichungen gegenüber der \nRegelbauweise folgende Mehrwertabgaben zu entrichten, falls der Mehrwert \nFr. 10'000.– übersteigt und mehr als ein zusätzliches Geschoss realisiert wird: \n \na) bei zwei Geschossen mehr: 10%; \n \nb) bei drei Geschossen mehr: 15%; \n \nc) bei über drei Geschossen mehr: 20%. \n \n2Der Mehrwert errechnet sich aus der Differenz des Verkehrswertes der betroffe-\nnen Fläche zum Zeitpunkt unmittelbar vor Inkrafttreten des Quartierplans und \nzum Zeitpunkt der Erteilung der Baubewilligung, mit der die Mehrausnutzung rea-\nlisiert werden kann. \n \n3Der Mehrwertausgleich wird vom Gemeinderat auf den Zeitpunkt der Erteilung \nder Baubewilligung beim Grundeigentümer erhoben. Wird die Mehrwertabgabe \nvertraglich geregelt und grundpfandrechtlich sichergestellt, kann die Abgabe zu \neinem späteren Zeitpunkt erhoben werden. \n \n4Die Gemeinde hat die Ausgleichszahlungen zweckgebunden für Massnahmen \nder Raumplanung und Raumentwicklung, namentlich für Aufwertungsmassnah-\nmen des öffentlichen Raums, Umlagerung von Bauland etc. zu verwenden. \n\n--- Art. 93 Übergangsbestimmung \nMit Inkrafttreten dieser Bauordnung sind alle Bauvorhaben und Planungen, über \ndie erstinstanzlich die zuständigen Bewilligungsinstanzen noch nicht entschieden \nhaben oder die erstinstanzlich noch nicht genehmigt worden sind, nach den neuen \nBestimmungen zu beurteilen. \n\nArt. 73  \n1\nDiese Bauordnung tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in \n\nKraft. \n \n2\nAlle ihr widersprechenden Bestimmungen, insbesondere die Bauordnung \n\nvom 21. November 1967 werden aufgehoben. \n \n \n \n\nArt. 94 Inkrafttreten \nDie Bauordnung tritt mit der rechtskräftigen Genehmigung in Kraft. \n\n\n\n \n \n\n  Seite 33 von 33 \n\n[Hier nicht aufgeführt] 1) Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton \nSchaffhausen (Baugesetz, BauG) vom 1. Dezember 1997 (SHR 700.100) \n\n2) Gesetz über den Natur- und Heimatschutz im Kanton Schaffhausen vom 12. \nFebruar 1968 (SHR 451.100) \n\n3) Gesetz über den Rechtsschutz in Verwaltungssachen (Verwaltungsrechts-\npflegegesetz) vom 20. September 1971 (SHR 172.200) \n\n4) Verordnung über das Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler \n(VBLN) vom 29. März 2017 (SR 451.11) \n\n5) Lärmschutz-Verordnung (LSV) vom 15. Dezember 1986 (SR 814.41) \n6) Strassengesetz vom 18. Februar 1980 (SHR 725.100) \n7) Bundesgesetz über den Wald (Waldgesetz, WaG) vom 4. Oktober 1991 (SR \n\n921.0) \n8) Abfallverordnung vom 27. Januar 1994 (NRB 814.100) \n9) Bundesgesetz über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, RPG) vom 22. \n\nJuni 1979 (SR 700) \n10) Raumplanungsverordnung (RPV) vom 28. Juni 2000 (SH 700.1) \n11) Naturschutzinventar der Einwohnergemeinde Neuhausen am Rheinfall vom \n\n11. Februar 1992 (NRB 451.101) \n12) Schutzzonen-Reglement für die Grundwasserversorgung Neuhausen am \n\nRheinfall vom 28. Januar 1988 (NRB 814.230) \n13) Verordnung zum Baugesetz (BauV) vom 15. Dezember 1998 (SHR 700.101) \n14) Verordnung über die Grundeigentümerbeiträge vom 7. Dezember 2006 (NRB \n\n700.110) \n15) Vom Regierungsrat genehmigt gemäss Beschluss vom ... \n \n\n \n \n\n\n\n700.100 \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nBauordnung der Einwohnergemeinde \nNeuhausen am Rheinfall \n \n\nvom 14. Mai 2018 \n \n(Beschluss Einwohnerrat) \n \n \n \n  \n\n\n\n2 \n \n\nInhaltsverzeichnis \n \nI. Allgemeine Bestimmungen ........................................................................................................ 5 \n\nArt. 1 Zweck .......................................................................................................................... 5 \n\nArt. 2 Rechtsquellen .............................................................................................................. 5 \n\nArt. 3 Geltungsbereich .......................................................................................................... 5 \n\nArt. 4 Baubewilligungsverfahren ........................................................................................... 5 \n\nArt. 5 Zuständigkeit Einwohnerrat ......................................................................................... 5 \n\nArt. 6 Zuständigkeit Gemeinderat ......................................................................................... 5 \n\nArt. 7 Gestaltungsbeirat ........................................................................................................ 6 \n\nArt. 8 Erfordernis Baubewilligung.......................................................................................... 6 \n\nArt. 9 Gesuche für Ausnahmebewilligungen ......................................................................... 6 \n\nArt. 10 Bedingungen und Auflagen ......................................................................................... 6 \n\nArt. 11 Auskunfts- und Einsichtsrecht ..................................................................................... 6 \n\nArt. 12 Rechtsmittel ................................................................................................................. 7 \n\nArt. 13 Baukontrollen .............................................................................................................. 7 \n\nArt. 14 Baubeschränkung und Entschädigung ....................................................................... 7 \n\nArt. 15 Parzellierungen ........................................................................................................... 7 \n\nII. Planungsinstrumente .................................................................................................................. 7 \n\nArt. 16 Kommunale Planung ................................................................................................... 7 \n\nArt. 17 Zonenplan ................................................................................................................... 7 \n\nArt. 18 Richtplanung ............................................................................................................... 8 \n\nArt. 19 Baulinien ...................................................................................................................... 8 \n\nArt. 20 Quartierpläne ............................................................................................................... 8 \n\nArt. 21 Qualitätskriterien ......................................................................................................... 8 \n\nArt. 22 Nutzungsvorgaben ...................................................................................................... 8 \n\nIII. Bauvorschriften ........................................................................................................................... 8 \n\nA) Allgemeine Bauvorschriften ...................................................................................................... 8 \n\nArt. 25 Schutz des Orts- und Landschaftsbilds ....................................................................... 9 \n\nArt. 26 Erhöhte Anforderungen ............................................................................................... 9 \n\nArt. 27 Unverschmutztes Abwasser und Bodenversiegelung ................................................. 9 \n\nArt. 28 Unterhalt ...................................................................................................................... 9 \n\nArt. 29 Dachbegrünung ........................................................................................................... 9 \n\nArt. 30 Terrainveränderungen ................................................................................................. 9 \n\nArt. 31 Lager- und Ablagerungsplätze .................................................................................... 9 \n\nArt. 32 Technische Einrichtungen zur Energiegewinnung ...................................................... 9 \n\nArt. 33 Kinderspielplätze, Grün- und Ruheflächen ............................................................... 10 \n\nArt. 34 Abstellplätze .............................................................................................................. 10 \n\nArt. 35 Entsorgungsplatz ....................................................................................................... 10 \n\nArt. 36 Nutzungsziffern und Nutzungstransfer ...................................................................... 10 \n\nArt. 37 Altrechtliche Bauten .................................................................................................. 10 \n\nArt. 38 Erschliessung und Beiträge ...................................................................................... 10 \n\n \n\n \n\n\n\n3 \n \n\nB) Stellung der Bauten .................................................................................................................. 11 \n\nArt. 39 Grenzabstand 1. Allgemeines ................................................................................... 11 \n\nArt. 40 2. Ausnahmen a) Bauten am Hang ........................................................................... 11 \n\nArt. 41 b) An- und Kleinbauten.............................................................................................. 11 \n\nArt. 42 c) Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten ...................................................... 11 \n\nArt. 43 d) Anlagen und Abstellplätze .................................................................................... 11 \n\nArt. 44 Gebäudeabstand ....................................................................................................... 11 \n\nC) Baudichte und Gebäudehöhe .................................................................................................. 11 \n\nArt. 45 Baudichte a) Wohnzonen sowie Wohn- und Arbeitszone ......................................... 11 \n\nArt. 46 b) Arbeitszonen ......................................................................................................... 11 \n\nArt. 47 c) Nutzung von Dach- und Untergeschossen in Altbauten ....................................... 11 \n\nArt. 48 Geschosszahl ............................................................................................................ 11 \n\nIV. Zonen- und Nutzungsvorschriften .......................................................................................... 12 \n\n1. Bauzonen (Grundnutzungszonen des Baugebietes) ............................................................. 12 \n\nA) Zentrumszone ............................................................................................................................ 12 \n\nArt. 49 Grundsatz .................................................................................................................. 12 \n\nArt. 50 Besondere Vorschriften ............................................................................................. 12 \n\nB) Wohnzonen ................................................................................................................................ 12 \n\nArt. 51 Grundsatz .................................................................................................................. 12 \n\nArt. 52 Besondere Vorschriften a) Ausnützungsziffer ........................................................... 12 \n\nArt. 53 b) Geschosszahlen .................................................................................................... 12 \n\nArt. 54 c) Grenzabstand ........................................................................................................ 13 \n\nArt. 55 d) gewerbliche Betriebe............................................................................................. 13 \n\nC) Wohn- und Arbeitszone ............................................................................................................ 13 \n\nArt. 56 Grundsatz .................................................................................................................. 13 \n\nArt. 57 Besondere Vorschriften ............................................................................................. 13 \n\nD) Sonderzonen RhyTech-Quartier .............................................................................................. 13 \n\nArt. 58 Grundsatz .................................................................................................................. 13 \n\nBesondere Vorschriften .............................................................................................................. 13 \n\nArt. 59 a) Zulässige Baudichte .............................................................................................. 13 \n\nArt. 60 b) Zulässige Fassadenhöhen .................................................................................... 14 \n\nArt. 61 c) Grenzabstand ........................................................................................................ 14 \n\nE) Arbeitszonen .............................................................................................................................. 14 \n\na) Arbeitszone 1 ............................................................................................................ 14 \n\nArt. 62 Grundsatz .................................................................................................................. 14 \n\nArt. 63 Besondere Bestimmungen a) Baumassenziffer ........................................................ 14 \n\nArt. 64 b) Gesamthöhe .......................................................................................................... 14 \n\nArt. 65 c) Grenzabstand ........................................................................................................ 14 \n\nb) Arbeitszone 2 ............................................................................................................ 15 \n\nArt. 66 Grundsatz .................................................................................................................. 15 \n\nArt. 67 Besondere Vorschriften a) Baumassenziffer............................................................. 15 \n\nArt. 68 b) Gesamthöhe .......................................................................................................... 15 \n\nArt. 69 c) Grenzabstand ........................................................................................................ 15 \n\n\n\n4 \n \n\nF) Weitere Bauzonen ..................................................................................................................... 15 \n\nArt. 70 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen .................................................................. 15 \n\nArt. 71 Bahn- und Strassenzone ........................................................................................... 15 \n\nArt. 72 Grünzone ................................................................................................................... 15 \n\n2. Nichtbauzonen (Grundnutzungszonen des Nichtbaugebiets) ............................................. 15 \n\nArt. 73 Landwirtschaftszone .................................................................................................. 15 \n\nArt. 74 Freihaltezone ............................................................................................................. 16 \n\nArt. 75 Rheinfallzone ............................................................................................................. 16 \n\nArt. 76 Bahn- und Strassenareal........................................................................................... 16 \n\n3. Schutzzonen .............................................................................................................................. 16 \n\nArt. 77 Gewässer und Gewässerräume ................................................................................ 16 \n\n4. Überlagernde Zonen ................................................................................................................. 16 \n\nArt. 78 Höhere Häuser und Hochhäuser .............................................................................. 16 \n\nArt. 79 BLN-Gebiet ................................................................................................................ 17 \n\nArt. 80 Überlagernde Naturschutzzonen kommunal und übergeordnet / Naturobjekt \nübergeordnet ............................................................................................................. 17 \n\nArt. 81 Besondere Schutzmassnahmen für erhaltenswerte Bauten ..................................... 17 \n\nArt. 82 Überlagernde archäologische Schutzzonen ............................................................. 17 \n\nArt. 83 Quartierplanpflicht ..................................................................................................... 17 \n\nArt. 84 Grünflächenziffer ....................................................................................................... 17 \n\nArt. 85 Naturgefahrenzonen .................................................................................................. 17 \n\n5. Orientierungsinhalte ................................................................................................................. 18 \n\nArt. 86 Grundwasserschutzzonen ......................................................................................... 18 \n\nArt. 87 Wald und statische Waldgrenzen .............................................................................. 18 \n\nArt. 88 Hecken, Feldgehölze und Einzelbäume .................................................................... 18 \n\n6. Empfindlichkeitsstufen ............................................................................................................. 18 \n\nArt. 89 Zuweisung zu den Zonen .......................................................................................... 18 \n\nV. Schluss- und Übergangsbestimmungen ................................................................................ 19 \n\nArt. 90 Vollzug ....................................................................................................................... 19 \n\nArt. 91 Sanktionen ................................................................................................................ 19 \n\nArt. 92 Mehrwertabgabe ....................................................................................................... 19 \n\nArt. 93 Übergangsbestimmung ............................................................................................. 19 \n\nArt. 94 Inkrafttreten ............................................................................................................... 19 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n5 \n \n\nBauordnung der Einwohnergemeinde \nNeuhausen am Rheinfall \n \n(vom 14. Mai 2018 für den Beschluss an den Einwohnerrat) \n \nvom …… \n \n \nDer Einwohnerrat, \n \ngestützt auf Art. 6 des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton \nSchaffhausen (Baugesetz) vom 1. Dezember 19971 sowie in Ausführung der eidgenössischen und \nkantonalen Raumplanungs- und Umweltschutzgesetzgebung, \n\nbeschliesst: \n\nI. Allgemeine Bestimmungen \n\nArt. 1 Zweck \nDie Bauordnung bezweckt insbesondere: \n \n\na) die haushälterische und zweckmässige Nutzung des Bodens; \nb) die geordnete Besiedlung und eine ausgewogene bauliche Entwicklung; \nc) die optimale Erschliessung der Bauzonen; \nd) den Schutz des Orts- und Landschaftsbildes; \ne) die Erhaltung und Förderung vielfältiger Lebensräume für Menschen, Tiere und Pflanzen. \n \n\nArt. 2 Rechtsquellen \nDie Nutzung des Grundeigentums unterliegt den durch den Bund, den Kanton und die Gemeinde \nNeuhausen am Rheinfall aufgestellten öffentlich-rechtlichen und privatrechtlichen Vorschriften. \n\nArt. 3 Geltungsbereich \nDie Bauordnung findet auf dem Gebiet der Gemeinde Neuhausen am Rheinfall Anwendung auf alle \nBauwerke und Arbeitsvorgänge des Hoch- und Tiefbaus, auf Unterteilungen von Grundstücken und \nGrenzverlegungen, Zweckänderungen von Bauten und Anlagen sowie auf Veränderungen der \nLandschaft, sofern sie einer behördlichen Bewilligung bedürfen. \n\nArt. 4 Baubewilligungsverfahren \nDie Baubewilligungspflicht und das Baubewilligungsverfahren richten sich nach den Bestimmungen des \nBaugesetzes1 sowie dieser Bauordnung. \n\nArt. 5 Zuständigkeit Einwohnerrat \nDer Einwohnerrat ist zuständig für den Erlass des Zonenplans. Er genehmigt die Richtpläne gemäss \nArt. 6 Abs. 1 lit. e. \n\nArt. 6 Zuständigkeit Gemeinderat \n1Der Gemeinderat ist zuständig für den Erlass von \n\na) Baulinienplänen; \nb) Quartierplänen; \nc) Landumlegungsplänen; \nd) Strassenrichtplänen; \ne) übrigen Richtplänen; \nf) Schutzverfügungen gemäss dem kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetz2; \ng) kleinen Änderungen des Zonenplanes gemäss dem Baugesetz1. \n \n2Dem Gemeinderat obliegt der Vollzug der Bauordnung, soweit nicht ausdrücklich andere Organe \nvorgesehen sind. Er entscheidet über die Baugesuche. Er kann Bewilligungen von kleineren \nBauvorhaben wie Reklame- und Firmenschildern, Einfriedungen, Geländeveränderungen, Garten- und \nGerätehäuschen und dergleichen sowie Bewilligungen von Planänderungen, sofern keine nochmalige \nAusschreibung erforderlich ist, an das Baureferat delegieren. \n\n\n\n6 \n \n\nArt. 7 Gestaltungsbeirat \n1Der Gemeinderat bestimmt einen Gestaltungsbeirat, der zwei Gemeinderatsmitglieder sowie drei \nexterne Fachpersonen angehören. \n \n2Der Gestaltungsbeirat hat auf Antrag des Baureferats oder des Gemeinderats Quartierpläne und \nBaugesuche zu prüfen. \n\nArt. 8 Erfordernis Baubewilligung \n1Einer Baubewilligung bedürfen sämtliche baulichen oder anderen Massnahmen, auf welche die im \nIngress dieser Bauordnung erwähnten Vorschriften Bezug nehmen. \n \n2Dies gilt für alle Massnahmen, durch die öffentliche oder nachbarliche Interessen berührt werden \nkönnten, insbesondere für: \n\na) die Errichtung neuer und die Erneuerung, Änderung und Erweiterung bestehender Hoch- und \nTiefbauten, inklusive kulturhistorisch sowie gesundheits- oder baupolizeilich und energetisch \nbedeutsamer baulicher Massnahmen im Freien und im Inneren bestehender Bauten; \n\nb) die Änderung der Zweckbestimmung von Bauten und Anlagen; \nc) den Abbruch oder die Wiederherstellung einer Baute oder eines Teils davon; \nd) die Errichtung von Mauern oder Einfriedungen, wenn sie die Höhe von 1.50 m übersteigen oder im \n\nBereich von Grundstückszufahrten die Höhe von 0.60 m übersteigen; \ne) die Errichtung von Abstellflächen für Motorfahrzeuge, Lagerungsplätzen, Ablagerungs- und \n\nMaterialentnahmestellen, Zelt- und Campingplätzen; \nf) Reklame- und Firmenschilder; \ng) Bohrungen, Abgrabungen, Aufschüttungen und andere wesentliche Geländeveränderungen über \n\n1.50 m Höhe oder 200.00 m3 Volumen; \nh) provisorische Bauten und Fahrnisbauten, die über längere Zeiträume abgestellt oder ortsfest \n\nverwendet werden, wie Treibhäuser mit einer Grundfläche von mehr als 10.00 m2 und Wohnwagen; \ni) technische Einrichtungen gemäss Art. 32, die aufgrund ihrer Konstruktion oder Dimension vom \n\nBaugesetz nicht ausgenommen sind; \nj) Bauvorhaben, Aushubarbeiten und Geländeveränderungen in archäologischen Schutzzonen \n\ngemäss Art. 82; \nk) Aussenisolationen; \nl) Satellitenantennen und ähnliche, nach aussen in Erscheinung tretende technische Einrichtungen, \n\nwenn die sichtbare Fläche mehr als 0.4 m2 beträgt; \nm) bauliche Veränderungen oder Sanierungen, die feuerpolizeiliche Massnahmen auslösen können. \n \n3Ist ein Objekt gemäss Art. 82 betroffen, sind ausserdem bewilligungspflichtig: \n\na) bauliche Veränderungen im Inneren, soweit denkmalpflegerische Substanz berührt ist; \nb) Unterhaltsarbeiten an Fassaden, Fenstern und Dächern, soweit das äussere Erscheinungsbild \n\noder der Ensemble-Charakter durch Verwendung neuer Materialien verändert wird; \nc) Eingriffe in die Umgebungsgestaltung bei schutzwürdigen Ensembles, soweit der Ensemble-\n\nCharakter erheblich verändert wird. \n \n4Bestehen Zweifel über die Bewilligungspflicht oder die mit dem Gesuch einzureichenden Unterlagen, \nentscheidet das Baureferat. \n\n5Alle Baugesuche sind unter Beilage der gemäss dem Baugesetz1 erforderlichen Unterlagen beim \nBaureferat zuhanden des Gemeinderats einzureichen. Das Baureferat bestimmt die Einreichungsform. \n\nArt. 9 Gesuche für Ausnahmebewilligungen \nGesuche um Erteilung von Ausnahmebewilligungen im Sinne des Baugesetzes1 sind zusammen mit \ndem Baugesuch einzureichen. Der Gemeinderat leitet sie mit seinem Antrag an das Baudepartement \ndes Kantons Schaffhausen weiter. \n\nArt. 10 Bedingungen und Auflagen \nJede Baubewilligung kann mit Bedingungen und Auflagen verknüpft werden, soweit sie zur Sicherung \ndes gesetzmässigen Zustands notwendig sind und ein sachlicher Zusammenhang mit dem getroffenen \nEntscheid besteht. \n\nArt. 11 Auskunfts- und Einsichtsrecht \n1Sämtliche Gesetze, Verordnungen, Reglemente, Beschlüsse oder Sondervorschriften über das \nBauwesen stehen zur Einsicht offen. Das Baureferat erteilt darüber die gewünschten fachlichen \n\n\n\n7 \n \n\nAuskünfte. Bei besonderem Zeitbedarf kann der Aufwand nach vorgängigem Hinweis in Rechnung \ngestellt werden. \n\n2Pläne von öffentlichen oder privaten Bauvorhaben und Bauten stehen auf Gesuch hin jedermann zur \nEinsicht offen, soweit keine überwiegenden öffentlichen oder privaten Interessen entgegenstehen. \n\nArt. 12 Rechtsmittel \n1Entscheide haben eine Rechtsmittelbelehrung zu enthalten. \n\n2Wer von einem Entscheid des Baureferats betroffen ist, kann innert 20 Tagen eine schriftlich \nbegründete Einsprache, der der angefochtene Entscheid beizulegen ist, an den Gemeinderat richten. \n\n3Im Übrigen richtet sich der Rechtsschutz nach dem Gesetz über den Rechtsschutz in \nVerwaltungssachen (Verwaltungsrechtspflegegesetz)3. \n\nArt. 13 Baukontrollen \nDem Baureferat sind rechtzeitig schriftlich anzumelden: \n\na) der Baubeginn; \nb) die Errichtung des Schnurgerüstes; \nc) die Haus- und Grundstückkanalisation und deren Anschlüsse an die Leitung der Gemeinde;  \nd) die Vollendung des Rohbaus; \ne) die Bezugsbereitschaft; \nf) die Fertigstellung der Umgebungsarbeiten, wenn zu diesen Auflagen oder Bedingungen ergangen \n\nsind; \ng) Baugerüste im Bereich des öffentlichen Grunds. \n\nArt. 14 Baubeschränkung und Entschädigung \nBaubeschränkungen des Grundeigentums durch Vorschriften und Pläne, die der Gemeinde- oder \nEinwohnerrat erlässt, begründen nur dann einen Anspruch auf Entschädigung, wenn sie in ihrer Wirkung \neiner Enteignung gleichkommen. \n\nArt. 15 Parzellierungen \nParzellierungen im Baugebiet werden nur genehmigt, wenn dadurch keine unüberbaubaren, nicht \nerschlossenen oder nicht erschliessbare Restparzellen entstehen. Davon ausgenommen sind \nGrundstücke für Spezialzwecke wie etwa Elektroverteilkabinen, Bereitstellungsorte für Kehricht, \nStrassen oder Parkplätze. \n\n \n\nII. Planungsinstrumente \n\nArt. 16 Kommunale Planung \n1Die Gemeinde Neuhausen am Rheinfall erlässt neben dieser Bauordnung insbesondere folgende \nVorschriften: \n\na) den Zonenplan; \nb) die in der Bauordnung vorgesehenen Verordnungen; \nc) Baulinien- und Quartierpläne sowie Richtpläne nach Massgabe des Baugesetzes. \n \n\n2Richtpläne sowie Leitbilder in Form von Richtlinien und Konzepten dienen den Behörden als Planungs- \nund Entscheidungsgrundlagen. \n\nArt. 17 Zonenplan \n1Der Zonenplan legt in den einzelnen Gebieten der Gemeinde die zulässige Nutzung fest. \n\n2Den Nutzungszonen werden gemäss der Lärmschutz-Verordnung des Bundes5 Empfindlichkeits-\nstufen zugeordnet. \n\n3Der Zonenplan enthält Eintragungen zu den überlagernden Zonen. \n\n4Der Zonenplan gibt Hinweise zu den Grundwasserschutzzonen, über Wald, Hecken und Bäume. \n\n5Das Verfahren für wesentliche Änderungen oder Ergänzungen des Zonenplans richtet sich nach dem \nBaugesetz1. \n\n6Kleine Änderungen des Zonenplans, die keine wesentlichen nachbarlichen oder öffentlichen Interessen \nberühren, können vom Gemeinderat nach schriftlicher Anzeige an die direkt betroffenen Anstösserinnen \n\n\n\n8 \n \n\nund Anstösser im vereinfachten Verfahren ohne Auflage und öffentliche Ausschreibung beschlossen \nwerden. \n\n7Rechtsverbindlich ist nur das Original des Zonenplans. Dieses bildet einen Bestandteil dieser \nBauordnung. Es ist beim Baureferat einsehbar. \n\nArt. 18 Richtplanung \n1Als Grundlage für die Erschliessung der Baugebiete, für ihre Überbauung oder Erhaltung sowie für die \nAusrüstung mit den erforderlichen öffentlichen Bauten und Anlagen erlässt der Gemeinderat die \nerforderlichen Richtpläne. Sie zeigen die erwünschte räumliche Entwicklung auf und können Konzepte \nfür bestimmte Gebiete oder zu einzelnen Sachbereichen wie Siedlung, Verkehr, Energie, \nFreiraumgestaltung, Natur und Landschaft enthalten. \n\n2Die Richtpläne werden periodisch überprüft und auf die übrigen Planungen von Gemeinde und Kanton \nabgestimmt. \n\n3Die Richtpläne sind für die Behörden verbindlich. Sie haben keine unmittelbare Wirkung auf das \nGrundeigentum. \n\n4Vor der Festlegung der Richtpläne ist die Öffentlichkeit in geeigneter Weise darüber zu orientieren. \n\n5Als Grundlage für die Festlegung von Bauweise, Freiräumen und die städtebauliche Einordnung von \nBauvorhaben in der Zentrumszone erlässt der Gemeinderat einen Richtplan Zentrumszone. \n\nArt. 19 Baulinien \nDer Gemeinderat beschliesst die Aufstellung und Änderung von Baulinienplänen nach Massgabe der \nkantonalen Gesetzgebung. \n\nArt. 20 Quartierpläne \nDer Gemeinderat erlässt im Rahmen des Baugesetzes1 die erforderlichen Quartierpläne. \n\nArt. 21 Qualitätskriterien \n1Bei Quartierplänen legt der Gemeinderat besondere situations- und objektbezogene Qualitätskriterien \nfest, insbesondere bezüglich: \n\na) optimaler Verkehrserschliessung und der Erstellung einer gemeinsamen Parkierungsanlage; \nb) besonders guter Einordnung durch Stellung, Art und Grösse der einzelnen Baukörper, \n\narchitektonischem Ausdruck, Farb- und Materialwahl; \nc) erhöhter Anforderungen zur Energienutzung und zum Energieverbrauch; \nd) Freiraum- und Umgebungsgestaltung sowie Bepflanzung mit einheimischen, standortgerechten \n\nPflanzen. \n \n2In der Regel dürfen bei Erfüllung der Qualitätskriterien die Abweichungen der Massvorschriften \ngegenüber der Regelbauweise ganz oder teilweise beansprucht werden. Im Einzelfall können die \nQualitätskriterien jedoch auch zu einer Verschärfung der Masse der Regelbauweise führen. \n\nArt. 22 Nutzungsvorgaben \nUm die gewünschte Nutzungsdurchmischung zu sichern oder zu fördern, können in den Quartierplänen \nMindest- oder Höchstanteile für einzelne Nutzungsarten festgelegt werden. \n\nIII. Bauvorschriften \n\nA) Allgemeine Bauvorschriften \nArt. 23 Definitionen und Messweisen \n\nDie in dieser Bauordnung und Quartierplänen verwendeten Baubegriffe und Messweisen sind im \nAnhang 1 zusammengestellt. \n\nArt. 24 Stand der Technik, technische Normen und Richtlinien \n1Bauten müssen den zeitgemässen Anforderungen, namentlich bezüglich Licht und Energienutzung, \nentsprechen. \n\n2Die von öffentlichen und privaten Organisationen, insbesondere von der Schweizerischen \nUnfallversicherungsanstalt (SUVA), vom Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverein (SIA), vom \nVerband Schweizerischer Strassen- und Verkehrsfachleute (VSS), der Vereinigung Kantonaler \nFeuerversicherungen (VKF) und vom Verband Schweizerischer Abwasserfachleute (VSA) aufgestellten \ntechnischen Normen und Richtlinien können vom Gemeinderat in Ergänzung dieser Bauordnung oder \nbei Erteilung einer Baubewilligung ganz oder teilweise als verbindlich erklärt werden. \n\n\n\n9 \n \n\nArt. 25 Schutz des Orts- und Landschaftsbilds \n1Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und \nlandschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten und zu \nunterhalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. Diese Anforderung erstreckt sich auch auf \nMaterialien und Farben sowie auf die Freiraum- und Umgebungsgestaltung. \n\n2Bei Neubauten sowie bei Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf die Umgebung ist mit dem \nBaugesuch ein Umgebungsgestaltungsplan einzureichen. \n\n3Dachaufbauten haben sich der dominierenden Wirkung des Hauptdachs unterzuordnen, wobei \n\na) deren Ansatzpunkte an das Hauptdach gegenüber dem First des Hauptdachs einen Abstand von \nmindestens 1.00 m einzuhalten haben, \n\nb) sie in der Regel gegenüber den seitlichen Dachrändern einen Abstand von mindestens 1.00 m \naufzuweisen haben und \n\nc) ihre Breite bei denkmalgeschützten Bauten insgesamt höchstens 1/3, bei den übrigen Bauten \nhöchstens ½ der darunterliegenden Fassade messen darf. \n\n \n4In Wohnzonen dürfen Steildächer höchstens eine Neigung von 35° aufweisen. \n\nArt. 26 Erhöhte Anforderungen \n1In folgenden Fällen sind Bauwerke und deren Umgebung besonders sorgfältig zu gestalten, sodass \nsich eine gute städtebauliche, freiraumplanerische und architektonische Wirkung ergibt, wozu der \nGemeinderat zusätzliche Bedingungen und Auflagen gemäss Baugesetz1 erlassen kann: \n\na) bei Bauten, die das Orts- oder Landschaftsbild prägen; \nb) bei Bauten innerhalb der BLN-Gebiete4 oder auf Grundstücken, die an diese Gebiete angrenzen; \nc) im Sichtbereich von städtebaulich oder geschichtlich wertvollen Stätten, Bauten und Bauteilen, \n\ninsbesondere bei schutzwürdigen Ensembles. \n \n\n2Wo die Vorschriften der Bauordnung eine zweckmässige Einpassung von Neu- und Ersatzbauten in \nden in Abs. 1 genannten Gebieten erschweren oder gar verunmöglichen, kann der Gemeinderat in \nAbweichung dieser Bauordnung die sich aufdrängenden Regelungen im Rahmen eines Quartierplans \nvorsehen. \n\nArt. 27 Unverschmutztes Abwasser und Bodenversiegelung \n1Unverschmutztes Abwasser ist, falls möglich, auf dem eigenen Grund versickern zu lassen. \n\n2Die Bodenversiegelung ist auf ein Minimum zu beschränken. \n\nArt. 28 Unterhalt \n1Alle Bauwerke sind so zu unterhalten, dass sie das Ortsbild nicht beeinträchtigen und weder Personen \nnoch Sachen gefährden. \n\n2Dieser Grundsatz gilt auch für leerstehende Objekte, für brachliegende Grundstücke, für die Umgebung \nvon Bauwerken, für Lagerplätze und dergleichen. \n\nArt. 29 Dachbegrünung \nNicht als Aufenthaltsfläche genutzte neue oder umfassend sanierte Flachdächer sind zu begrünen, \nsoweit dies zweckmässig sowie technisch und wirtschaftlich zumutbar ist. Leicht geneigte Dächer bis \nzu einer maximalen Neigung von 8° werden Flachdächern gleichgestellt. \n\nArt. 30 Terrainveränderungen \nAbgrabungen, Aufschüttungen und dergleichen sind nur zulässig, wenn sie sich organisch ins Gelände \neinfügen, den Bodenschutz berücksichtigen und den Bestimmungen der Gewässerschutzgesetzgebung \n\nentsprechen. \n\nArt. 31 Lager- und Ablagerungsplätze \nLager- und Ablagerungsplätze dürfen den Charakter der jeweiligen Zone nicht stören und die Umgebung \nnicht beeinträchtigen. \n\nArt. 32 Technische Einrichtungen zur Energiegewinnung \n1Das Interesse der Gemeinde an Anlagen zur Gewinnung erneuerbarer Energien wird bei der Prüfung \nder Gestaltung von Bauten und Anlagen gemäss Art. 25 dieser Bauordnung entsprechend \nberücksichtigt. \n\n2Wo Photovoltaikanlagen oder thermische Solaranlagen eine Bewilligung erfordern, erfolgt diese \ngebührenfrei. \n\n\n\n10 \n \n\nArt. 33 Kinderspielplätze, Grün- und Ruheflächen \n1Bei Mehrfamilienhäusern sind Kinderspielplätze sowie Grün- und Ruheflächen in angemessenem \nUmfang anzulegen, in ihrer Zweckbestimmung zu erhalten und sachgemäss zu unterhalten. \n\n2Wo das Anlegen von Kinderspielplätzen erforderlich, jedoch unzumutbar ist, ist durch Einkauf in \nöffentliche oder private Anlagen Ersatz zu schaffen. \n\nArt. 34 Abstellplätze \n1Bei Neu- und wesentlichen Umbauten sind in der Regel für Motorfahrzeuge pro Einfamilienhaus zwei \nAbstellplätze und für Mehrfamilienhäuser mindestens ein Abstellplatz pro Wohnung auf privatem Grund \nbereitzustellen. Bei Einfamilienhäusern gilt der Garagenvorplatz als Abstellplatz. Für gewerbliche, \nindustrielle und öffentliche Bauten bestimmt sich die Zahl der Abstellplätze im Grundsatz nach der VSS-\nNorm (SN 640 281).  \n\n2In Gebieten, die gut mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen sind, kann der Gemeinderat die Zahl der \nAbstellplätze für Motorfahrzeuge angemessen reduzieren.  \n\n3Vor jeder Garage ist ein Vorplatz so anzulegen, dass ein übliches Motorfahrzeug ohne Beanspruchung \nder öffentlichen Verkehrsanlage abgestellt werden kann. \n\n4Bei Mehrfamilienhäusern sind mindestens 70 % der Abstellplätze in Gebäuden zu realisieren. \nMindestens 10 % der Abstellplätze sind für Besucherinnen und Besucher vorzusehen. \n\n5Wo die Verhältnisse die Schaffung von Parkierungsmöglichkeiten aussergewöhnlich erschweren oder \nverunmöglichen oder wenn wichtige öffentliche Interessen entgegenstehen, wird in der Baubewilligung \ndie Verpflichtung vorgesehen, sich in der Nähe des Baugrundstücks an einer öffentlichen oder privaten \nParkierungsanlage zu beteiligen. Ist das nicht möglich, ist der Gemeinde eine angemessene Abgabe zu \nleisten, die den Ausgleich zwischen baupflichtigen und nicht baupflichtigen Eigentümerinnen und \nEigentümern herstellt. \n\n6Bei Neu- und wesentlichen Umbauten von Mehrfamilienhäusern mit mehr als drei Wohnungen sind auf \nprivatem Grund Abstellplätze für Kinderwagen, Velos und Motorfahrräder in ausreichender Anzahl \nbereitzustellen. Für gewerbliche, industrielle und öffentliche Bauten richten sich die Abstellplätze für \nVelos und Motorfahrräder im Grundsatz nach den VSS-Normen (SN 640 065). Die Abstellplätze sind \ngut zugänglich anzuordnen und haben die erforderlichen Abmessungen aufzuweisen. \n \n7In Quartierplänen kann die Parkplatzpflicht abweichend geregelt werden. \n\nArt. 35 Entsorgungsplatz \nFür die Abfallentsorgung sind, in der Regel auf privatem Grund, die nötigen Entsorgungsplätze \nvorzusehen. Im Übrigen gilt die Abfallverordnung8. \n\nArt. 36 Nutzungsziffern und Nutzungstransfer \nDie zulässigen Ausnützungs- oder Baumassenziffern dürfen ausnahmsweise dann überschritten \nwerden, wenn im Rahmen der Regelbauweise auf angrenzenden Grundstücken oder innerhalb von \nQuartierplangebieten mittels Übertragung eines Anteils an der Ausnützung eine entsprechende \nNutzungsbeschränkung durch Grundbucheintrag sichergestellt wird und kein überwiegendes \nöffentliches oder privates Interesse entgegensteht. \n\nArt. 37 Altrechtliche Bauten \nBestehende Bauten und Anlagen, die den neuen Vorschriften nicht entsprechen, sind im Rahmen des \nübergeordneten Rechts in ihrem Bestand geschützt. \n\nArt. 38 Erschliessung und Beiträge \n1Neubauten dürfen nur auf baureifen Grundstücken erstellt werden. Ein Grundstück gilt als baureif, \nwenn es gemäss der Verordnung zum Baugesetz13 erschlossen ist und, wo notwendig, ein Quartierplan \nbesteht (Art. 83). \n\n2Der Gemeinderat kann im Rahmen des übergeordneten Rechts die vorzeitige Erschliessung durch \nPrivate bewilligen. \n\n3Die Beitragspflicht der Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer an die Kosten der \nBaulanderschliessung richtet sich nach den Bestimmungen des Baugesetzes1 sowie nach der gestützt \ndarauf erlassenen Beitragsverordnung über Grundeigentümerbeiträge14. \n\n\n\n11 \n \n\nB) Stellung der Bauten \nArt. 39 Grenzabstand 1. Allgemeines \n1Die Messweise des Grenzabstands richtet sich nach der IVHB. Für den Abstand gegenüber dem \nöffentlichen Grund gelten die Vorschriften des Baugesetzes1 und des Strassengesetzes6. \n\n2Gegenüber Grenzen von Grundstücken in anderen Zonen bemisst sich der Grenzabstand nach den \njeweils strengeren Vorschriften. \n\n3Bei Einhaltung des Gebäudeabstands dürfen die Grenzabstände im gegenseitigen Einverständnis der \nbetroffenen Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer sowie mit Zustimmung der \nBewilligungsbehörde ungleich verteilt oder unter Einhaltung von Art. 44 reduziert werden. \n\nArt. 40 2. Ausnahmen a) Bauten am Hang \n1An Süd-, West- und Osthängen, deren Neigung 10 % oder mehr beträgt, kann der bergseitige \nGrenzabstand reduziert werden. \n\n2Die prozentuale Reduktion des Grenzabstands darf gleich viel betragen wie die in Prozenten \nausgedrückte Hangneigung, höchstens jedoch 30 %. \n\n3Für die Ermittlung der Hangneigung ist der Höhenunterschied des massgebenden Terrains zwischen \nder talseitigen und der bergseitigen Grenze des Baugrundstücks bestimmend, gemessen in der durch \nden Schwerpunkt der Gebäudegrundfläche gelegten Falllinie. \n\nArt. 41 b) An- und Kleinbauten \nFür An- und Kleinbauten mit oder ohne Unterkellerung kann der Grenzabstand auf 2.50 m reduziert \nwerden. Massgebend ist der äusserste Bauteil. Mit Zustimmung der Eigentümerin oder des Eigentümers \ndes angrenzenden Grundstücks sowie des Gemeinderats kann dieser Abstand reduziert werden. \n\nArt. 42 c) Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten \nUnterniveaubauten sowie unterirdische Gebäudeteile können an die Grenze gestellt werden, sofern sie \nkeine Öffnungen gegenüber der Grenze aufweisen und keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen \nverursachen. \n\nArt. 43 d) Anlagen und Abstellplätze \n1Zufahrten und Zugänge dürfen an die Grenze gebaut werden, sofern von ihnen keine schädlichen oder \nlästigen Immissionen ausgehen. Andernfalls ist ein Mindestabstand von 2.50 m einzuhalten. \n\n2Personenwagen-Abstellplätze dürfen auf einer Länge von maximal 6.00 m an die gemeinsame Grenze \ngestellt werden. \n\nArt. 44 Gebäudeabstand \nDer Gebäudeabstand richtet sich nach den Brandschutzvorschriften. Vorbehalten bleiben die \nerforderlichen Notzufahrten für Rettungsfahrzeuge. \n\nC) Baudichte und Gebäudehöhe \nArt. 45 Baudichte a) Wohnzonen sowie Wohn- und Arbeitszone \n1Die Baudichte wird in den Wohnzonen sowie in der Wohn- und Arbeitszone durch eine \nAusnützungsziffer festgelegt. \n\n2Die anrechenbare Grundstücksfläche kann für jeden Pflichtparkplatz, der in einer Einstellhalle um den \nüber 70 % übersteigenden Anteil vorgesehen wird, gemäss Art. 34 dieser Bauordnung um 10 m2 erhöht \nwerden. \n\nArt. 46 b) Arbeitszonen \nDie Baudichte wird in den Arbeitszonen durch die Baumassenziffer festgelegt.  \n\nArt. 47 c) Nutzung von Dach- und Untergeschossen in Altbauten \n\nDach- und Untergeschosse von Bauten, die vor 1999 erstellt wurden, dürfen für Wohn- und \nArbeitszwecke ausgebaut und genutzt werden, auch wenn dadurch das vorgeschriebene \nNutzungsmass überschritten wird. Solche Ausbauten im Rahmen des bestehenden Bauvolumens \nhaben den Anforderungen der Wohn- und Arbeitshygiene zu genügen sowie den Vorschriften über die \nGestaltung der Bauten zu entsprechen. \n\nArt. 48 Geschosszahl \n1In den Wohnzonen sowie in der Wohn- und Arbeitszone darf mit Ausnahme eines Geschosses, das \nvollumfänglich im Dachraum liegt, die Höhe der Vollgeschosse und des Attikageschosses höchstens \n3.50 m im Durchschnitt betragen.  \n\n\n\n12 \n \n\n2An Hanglagen muss das Attikageschoss auf der Talseite gegenüber der darunterliegenden Fassade \num die Höhe des Attikageschosses, mindestens aber um 3.00 m, zurückversetzt sein. \n\n3\nIn den Arbeitszonen wird die Höhe der Gebäude in Metern anhand der traufseitigen Fassadenhöhe \n\nund der Gesamthöhe des Gebäudes gemessen. \n\n4\nBei gestaffelten Bauten ist die Höhe für jeden Gebäudeteil einzeln zu ermitteln. \n\nIV. Zonen- und Nutzungsvorschriften \n\n1. Bauzonen (Grundnutzungszonen des Baugebietes) \n\nA) Zentrumszone \nArt. 49 Grundsatz \n1Die Zentrumszone umfasst das Zentrumsgebiet der Gemeinde, in der Wohnbauten, Gewerbe- und \nDienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Nutzungen zugelassen sind. \n\n2Die Beurteilung von Baugesuchen richten sich nach dem Richtplan Zentrumszone gemäss Art. 18 Abs. \n5, insbesondere bezüglich Bauweise und Freiräume. Wo notwendig, sind zur Umsetzung des Richtplans \nBaulinien auszuscheiden. \n\nArt. 50 Besondere Vorschriften \n1In der Zentrumszone gelten folgende Masse: \n \na) Bauweise: offen und geschlossen;  \n \nb) Grenzabstand bei offener Bauweise: mindestens 3.00 m;  \n \nc) Gesamthöhe höchstens 16.00 m, maximal 4 Vollgeschosse. \n \n2Im Rahmen von Quartierplänen kann unter Einhaltung von Art. 21 eine Gesamthöhe von höchstens \n22.00 m und maximal 6 Vollgeschosse bewilligt werden.  \n\nB) Wohnzonen \nArt. 51 Grundsatz \nDie Wohnzonen umfassen die vorwiegend für das Wohnen bestimmten Teile des Baugebiets. \n\nArt. 52 Besondere Vorschriften a) Ausnützungsziffer \n1In den einzelnen Wohnzonen darf die Ausnützungsziffer nicht mehr betragen als: \n\na) 0.4 in der Wohnzone 1; \nb) 0.6 in der Wohnzone 2; \nc) 0.8 in der Wohnzone 3; \nd) 1.0 in der Wohnzone 4. \n \n2Im Rahmen von Quartierplänen können unter Einhaltung von Art. 21 die Ausnützungsziffern in der \nWohnzone 2 bis auf 0.70, in der Wohnzone 3 bis auf 1.00 und in der Wohnzone 4 bis auf 1.3 erhöht \nwerden. \n\n3Im Rahmen von Quartierplänen können unter Einhaltung von Art. 21 die Ausnützungsziffern in der \nWohnzone 3 auf 1.1 und in der Wohnzone 4 auf 1.4 erhöht werden, sofern für das Gebiet eine \nGrünflächenziffer gilt. \n\nArt. 53 b) Geschosszahlen \n1In den einzelnen Wohnzonen sind höchstens zulässig: \n\na) 2 Vollgeschosse in der Wohnzone 1 und 2; \nb) 3 Vollgeschosse in der Wohnzone 3; \nc) 4 Vollgeschosse in der Wohnzone 4. \n \n2Gilt eine Grünflächenziffer, so können die höchstens zulässigen Geschosszahlen um ein Geschoss \nerhöht werden. \n\n3Die Geschosszahlen gemäss Abs. 1 und 2 können im Rahmen von Quartierplänen unter Einhaltung \nvon Art. 21 in der Wohnzone 2 um höchstens ein Geschoss und in den Wohnzonen 3 und 4 um \nhöchstens zwei Geschosse erhöht werden. \n\n\n\n13 \n \n\nArt. 54 c) Grenzabstand \n1Der Grenzabstand muss bei ein- und zweigeschossigen Bauten mindestens 4.00 m betragen. Für jedes \nweitere Vollgeschoss erhöht sich der Abstand um 1.00 m. \n\n2Zur Erreichung von städtebaulich, freiraumplanerisch und architektonisch guten Gesamtlösungen darf \nder Grenzabstand im Rahmen von Quartierplänen unter Einhaltung von Art. 21 gegenüber von Grenzen \nim Quartierplangebiet bis auf 2.50 m reduziert werden. \n\nArt. 55 d) gewerbliche Betriebe \n1In den Wohnzonen 1 und 2 kann der Gemeinderat Dienstleistungsbetriebe zulassen, sofern durch \nderen Betrieb weder das gesunde und ruhige Wohnen beeinträchtigt noch die bauliche Entwicklung des \nQuartiers ungünstig beeinflusst wird. \n\n2In den Wohnzonen 3 und 4 kann der Gemeinderat Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zulassen, \nsofern durch deren Betrieb weder das gesunde und ruhige Wohnen beeinträchtigt noch die bauliche \nEntwicklung des Quartiers ungünstig beeinflusst wird. \n\nC) Wohn- und Arbeitszone \nArt. 56 Grundsatz \nIn der Wohn- und Arbeitszone sind neben Wohnbauten mässig störende Betriebe sowie Mischbauten \nund reine Dienstleistungsbetriebe zulässig. Wohnungen haben lagemässig und in baulicher Hinsicht \nden zu erwartenden Immissionen Rechnung zu tragen. \n\nArt. 57 Besondere Vorschriften \n1Mit Ausnahme von Art. 55 dieser Bauordnung gelten die besonderen Vorschriften der Wohnzone 4. \n\n2Im Rahmen von Quartierplänen kann der Wohnanteil beschränkt werden. \n\nD) Sonderzonen RhyTech-Quartier \nArt. 58 Grundsatz \n1Die Sonderzone RhyTech-Quartier A ist für eine gemischte Nutzung mit Wohnungen, Gewerbe- und \nDienstleistungsbetrieben sowie für Bauten und Anlagen, die öffentlichen Zwecken dienen, bestimmt. Es \nsind höchstens mässig störende Betriebe zugelassen. \n\n2Die Sonderzone RhyTech-Quartier B ist für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie für Bauten \nund Anlagen, die öffentlichen Zwecken dienen, bestimmt. Es sind höchstens mässig störende Betriebe \nzugelassen. \n\n3Vorkehren im Sinne von Art. 54 Abs. 2 lit. a, b und e BauG1 dürfen nur im Rahmen eines rechtskräftigen \nQuartierplans bewilligt werden. Untergeordnete Um-, An- und Aufbauten sowie Änderungen der \nZweckbestimmung von bestehenden Bauten und Anlagen können ohne rechtskräftigen Quartierplan \nbewilligt werden, sofern diese keine präjudizierende Wirkung auf die Entwicklung des RhyTech-\nQuartiers haben und kein hohes Verkehrsaufkommen erzeugt wird.  \n\n4Die Quartierpläne können zeitlich gestaffelt für Teilgebiete erlassen werden. In den Quartierplänen sind \nin Ergänzung zur Bauordnung Vorschriften zu erlassen, namentlich über: \n\na) Bauvolumen, Stellung der Bauten und deren Höhe; \nb) Gestaltung und Materialisierung; \nc) Nutzungsart und Anordnung; \nd) Aussen- und Freiraumgestaltung; \ne) Fuss- und Radwegverbindungen / Anbindung an die Umgebung; \nf) Verkehrserschliessung und Parkierung; \ng) Ver- und Entsorgung; \nh) Energieeffizienz und Nachhaltigkeit; \ni) Umweltaspekte; \nj) erhaltenswerte und schützenswerte Bauten. \n\n \n\nBesondere Vorschriften \n\nArt. 59 a) Zulässige Baudichte \n1In den Sonderzonen RhyTech-Quartier A und B dürfen die anrechenbaren Bruttogeschossflächen nicht \nmehr betragen als: \n\na) 19‘500 m2 in der Sonderzone RhyTech-Quartier A; \nb)   9‘000 m2 in der Sonderzone RhyTech-Quartier B. \n \n\n\n\n14 \n \n\n2Die anrechenbaren Bruttogeschossflächen können im Rahmen von Quartierplänen und basierend auf \neinem städtebaulichen Wettbewerb erhöht werden, sofern damit eine besonders gute Gesamtlösung \nerreicht wird: \n\na) bis auf 38‘500 m2 anrechenbare Bruttogeschossflächen in der Sonderzone RhyTech-Quartier A; \nb) bis auf 18‘500 m2 anrechenbare Bruttogeschossflächen in der Sonderzone RhyTech-Quartier B. \n \n3Ausnützungsübertragungen zwischen den Sonderzonen RhyTech-Quartier A und B sind nicht zulässig. \n\n4Innerhalb der Sonderzone RhyTech-Quartier A sind mindestens 3‘000 m2 Nettoflächen für \npublikumsorientierte Nutzungen vorzusehen, davon mindestens 1‘200 m2 für Güter und \nDienstleistungen des täglichen Bedarfs. \n\n5In den Sonderzonen RhyTech-Areal A und B sind maximal 5‘000 m2 Nettoflächen für \nVerkaufsnutzungen zulässig. \n\n6Innerhalb der Sonderzone RhyTech-Quartier A sind mindestens 4‘000 m2 öffentlich zugängliche \nFreiflächen mit hoher Aufenthaltsqualität, wie Spiel- und Gemeinschaftsflächen, Plätze, Grünflächen \nund dergleichen, vorzusehen. \n\nArt. 60 b) Zulässige Fassadenhöhen \n1In den Sonderzonen RhyTech-Quartier A und B darf bei Schrägdächern die traufseitige, bei \nFlachdächern die talseitige Fassadenhöhe nicht mehr als 20.00 m betragen. \n\nAusgenommen sind technisch bedingte Aufbauten für Treppen, Aufzüge, Kamine und dergleichen. \n\n2Die Fassadenhöhen können im Rahmen von Quartierplänen und basierend auf einem städtebaulichen \nWettbewerb erhöht werden, sofern damit eine besonders gute Gesamtlösung erreicht wird: \n\na) bis auf 30.00 m in der Sonderzone RhyTech-Quartier A; \nb) bis auf 25.00 m in der Sonderzone RhyTech-Quartier B; \nc) bis auf 80.00 m für maximal zwei Gebäude innerhalb der überlagernden Zone «Bereich für Hoch-\n\nhäuser».  \n \n3In den Sonderzonen RhyTech-Quartier A und B wird das massgebende Terrain auf der Höhenkote \n440.00 m ü. M. festgelegt. \n\nArt. 61 c) Grenzabstand \nDer Grenzabstand muss, gemessen ab dem äussersten Bauteil, mindestens 2.50 m betragen. \n\nE) Arbeitszonen \na) Arbeitszone 1  \n\nArt. 62 Grundsatz \n1In der Arbeitszone 1 sind Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie kleinindustrielle Betriebe \nzugelassen, sofern deren Betrieb keine übermässigen Einwirkungen auf die umliegenden Wohngebiete \nverursacht. \n\n2Es dürfen Wohnungen für Betriebsinhaberinnen und Betriebsinhaber sowie für das Betriebspersonal, \ndessen Anwesenheit aus betrieblichen Gründen erforderlich ist, errichtet werden. Sie haben lagemässig \nund in baulicher Hinsicht den zu erwartenden Immissionen Rechnung zu tragen. \n\nArt. 63 Besondere Bestimmungen a) Baumassenziffer \n1Die Baumassenziffer beträgt höchstens 4.00 m3/m2. \n\n2Im Rahmen von Quartierplänen darf unter Einhaltung von Art. 21 die Baumassenziffer auf höchstens \n6.00 m3/m2 erhöht werden. \n\nArt. 64 b) Gesamthöhe \n1Die Gesamthöhe darf höchstens 20.00 m betragen. Eine zusätzliche Abgrabung darf höchstens 3.00 \nm betragen. \n\n2Im Rahmen von Quartierplänen darf unter Einhaltung von Art. 21 die Gesamthöhe bis auf 25 m erhöht \nwerden. Eine zusätzliche Abgrabung darf höchstens 3.00 m betragen. \n\nArt. 65 c) Grenzabstand \nDer Grenzabstand muss bei einer Gesamthöhe bis 8.00 m wenigstens 4.00 m betragen. Pro 3.00 m \nzusätzliche Gesamthöhe erhöht sich der Abstand um 0.50 m. \n\n\n\n15 \n \n\nb) Arbeitszone 2 \n\nArt. 66 Grundsatz \n1Die Arbeitszone 2 ist für Bauten von Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt. Deren \nBetrieb darf auf die umliegenden Wohngebiete keine übermässigen Einwirkungen verursachen. \n\n2Es dürfen Wohnungen für Betriebsinhaberinnen und Betriebsinhaber sowie für das Betriebspersonal, \ndessen Anwesenheit aus betrieblichen Gründen erforderlich ist, errichtet werden. Sie haben lagemässig \nund in baulicher Hinsicht den zu erwartenden Immissionen Rechnung zu tragen. \n\n3Verkehrsintensive Einrichtungen wie Einkaufszentren und Anlagen für Freizeit und Sport sind nur in \nden dafür vorgesehenen Eignungsgebieten gemäss Richtplanung zugelassen. \n\nArt. 67 Besondere Vorschriften a) Baumassenziffer \n1Die Baumassenziffer beträgt höchstens 8.00 m3/m2. \n\n2Im Rahmen von Quartierplänen darf unter Einhaltung von Art. 21 die Baumassenziffer auf höchstens \n12.00 m3/m2 sowie in der überlagernden Zone «Gebiet Rüüti» auf höchstens 15.00 m3/m2 erhöht \nwerden. \n\nArt. 68 b) Gesamthöhe \n1Die Gesamthöhe darf höchstens 30.00 m betragen. Eine zusätzliche Abgrabung darf höchstens 3.00 \nm betragen. \n\n2Im Rahmen von Quartierplänen darf unter Einhaltung von Art. 21 die Gesamthöhe auf 40.00 m erhöht \nwerden. Eine zusätzliche Abgrabung darf höchstens 6.00 m betragen. \n\nArt. 69 c) Grenzabstand \n1Der Grenzabstand beträgt 4.00 m. \n\n2Im Rahmen von Quartierplänen darf unter Einhaltung von Art. 21 der Grenzabstand bis auf 2.50 m \nreduziert werden. \n\nF) Weitere Bauzonen \nArt. 70 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen \n1Zonenzweck und Nutzung richten sich nach dem übergeordneten Recht. \n\n2Gegenüber anderen angrenzenden Zonen gelten die für die angrenzenden Zonen festgelegten \nGrenzabstände. Die Gesamthöhe darf in der Regel in keinem Bereich mehr 20 m betragen. \n\nArt. 71 Bahn- und Strassenzone \n1Die Bahn- und Strassenzonen umfassen insbesondere die Flächen für Bahnen, Strassen und Plätze \nmit ihren Nebenflächen und den erforderlichen Hoch- und Tiefbauten. \n\n2Sie dienen der Erschliessung des Siedlungsgebiets. \n\nArt. 72 Grünzone \n1Die Grünzone dient der Gliederung des Baugebiets und der Bewahrung wertvoller Grünflächen und \nUferpartien vor der Überbauung. \n\n2Oberirdische Bauten und Anlagen sind nur zulässig, wenn sie der Bewirtschaftung des Gebiets dienen. \n\n3Der Gemeinderat kann kleine Bauten und Anlagen bewilligen, die Spiel und Erholung dienen, wenn der \nZonenzweck gewahrt bleibt. \n\n \n\n2. Nichtbauzonen (Grundnutzungszonen des Nichtbaugebiets) \n\nArt. 73 Landwirtschaftszone \n1Zweck und Nutzung der Landwirtschaftszone richten sich nach den Vorschriften des \nRaumplanungsgesetzes des Bundes9. \n\n2Für Wohnbauten gelten die Vorschriften der Wohnzone 2. Die Wohnbauten sind sorgfältig in das \nLandschaftsbild einzufügen. \n\n3Landwirtschaftliche Bauten sind sorgfältig in das Landschaftsbild einzufügen. Die zulässigen Masse \nrichten sich nach den Massvorschriften der Arbeitszone 1. \n\n4Silos dürfen höchstens 24.00 m hoch sein. \n\n\n\n16 \n \n\nArt. 74 Freihaltezone \nIn der Freihaltezone dürfen weder private noch öffentliche Bauten errichtet werden. \n\nArt. 75 Rheinfallzone \nIn der Rheinfallzone sind Bauten und Anlagen verboten, ausser standortgebundene, im öffentlichen \nInteresse liegende Bauten und Anlagen, die insbesondere der Versorgung mit Wasser oder Energie, \nder Fischerei, der touristischen Nutzung oder der Freizeitnutzung dienen. Die Bauten und Anlagen \nmüssen mit besonderer Sorgfalt in das Landschafts- und Ortsbild eingepasst werden sowie für sich eine \nsehr gute Gesamtwirkung erzielen, wobei der Rheinfall als Naturdenkmal zu bewahren ist. \n\nArt. 76 Bahn- und Strassenareal \nDie Bahn- und Strassenareale umfassen die Flächen für Bahnen, Strassen und Plätze mit ihren \nNebenflächen und den erforderlichen Hoch- und Tiefbauten, die ausserhalb der Bauzone liegen. Sie \nunterstehen dem übergeordneten Recht. \n\n3. Schutzzonen \n\nArt. 77 Gewässer und Gewässerräume \n1Gewässer und ihre Gewässerräume sind geschützt. Für Nutzung und Bewirtschaftung gelten die \nVorschriften der eidgenössischen Gewässerschutzgesetzgebung.  \n\n2Die Gewässerabstandslinien legen die Abstände für Bauten und Anlagen fest. Innerhalb dieser Linien \ngelten die Gestaltungs- und Bewirtschaftungsvorschriften der eidgenössischen Gewässerschutzgesetz-\ngebung. Für Wasserbau und Gewässerunterhalt gelten die kantonalen Bestimmungen. \n\n3Die im Zonenplan definierten eingedolten Bachverläufe ohne Gewässerabstandslinien sind von den \nGewässerabstandsvorschriften ausgenommen. In einem 4.00 m breiten Korridor über eingedolten \nBachleitungen gilt ein generelles Bauverbot für Bauten und Anlagen, davon ausgenommen sind Haus- \nund Hofzufahrten sowie Fusswege. \n\n4Eine standortgerechte Uferbestockung ist von den Anstösserinnen und Anstössern zu dulden. Bei \nrevitalisierten Gewässerabschnitten 3. Klasse ist die Gemeinde für Unterhalt und Pflege zuständig, bei \nallen übrigen Fällen bei Gewässern 3. Klasse die Grundeigentümerinnen oder Grundeigentümer.  \n\n5Bei stehenden Gewässern mit einer Fläche von weniger als 5'000 m2, die keine \nGewässerabstandslinien aufweisen, gilt ein Gewässerabstand von mindestens 5 Metern ab Uferlinie. \nDie Vorschriften der eidg. Gewässerschutzgesetzgebung für Nutzung und Bewirtschaftung kommen \nhier nicht zur Anwendung. Ausgenommen von den Abstandsvorschriften sind Schwimmbäder und \nKleinstgewässer wie zum Beispiel Biotope und dergleichen. \n\n4. Überlagernde Zonen \n\nArt. 78 Höhere Häuser und Hochhäuser \n1Höhere Häuser und Hochhäuser sind nur in den überlagernden Zonen für höhere Häuser und für \nHochhäuser sowie in Sonderzonen zulässig. \n\n2Innerhalb der überlagernden Zone für höhere Häuser dürfen Gebäude erstellt werden, welche maximal \n8 Vollgeschosse und eine maximale Gesamthöhe von 30.00 m aufweisen. \n\n3Innerhalb der überlagernden Zone für Hochhäuser sind höhere Häuser gemäss Abs. 2 und Hochhäuser \nmit einer Gesamthöhe von max. 40.00 m, im «Bereich Industrieplatz Ost» von 45.00 m und im «Bereich \nHochhaus Bührer» von 47.00 m zulässig.  \n\n4Höhere Häuser und Hochhäuser bedingen einen Quartierplan. Neben den übrigen Bestimmungen von \nArt. 21 gelten insbesondere erhöhte gestalterische Anforderungen bezüglich Einpassung ins Ortsbild \nund architektonische Gestaltung von Bauten, Anlagen, Frei- und Aussenräumen. Das Resultat einer \nanerkannten Architekturkonkurrenz gilt als Nachweis.  \n\n5Höhere Häuser und Hochhäuser dürfen ausserhalb der eigenen Bebauung gelegenen Bauten mit \nWohnnutzung durch Schattenwurf nicht wesentlich beeinträchtigen. Wohnbauten, die ausserhalb des \nvon der Baubewilligung beschlagenen Gebiets liegen, nicht wesentlich mit Schattenwurf \nbeeinträchtigen. In der Zentrumszone kann ungeachtet des Vorliegens eines wesentlichen \nSchattenwurfs eine Baubewilligung erteilt werden, wenn gewährleistet ist, dass die betroffenen \nWohnbauten trotz des Schattenwurfs weiterhin über eine ausreichende Wohnhygiene verfügen und das \nEinverständnis der betroffenen Grundeigentümerin oder des betroffenen Grundeigentümers vorliegt. \n\n \n\n\n\n17 \n \n\n6Keine wesentliche Beeinträchtigung durch Schattenwurf liegt vor, wenn der auf die betroffenen \nWohnbauten und zu Wohnzwecken bebaubare Bereich fallende Schatten an einem mittleren Wintertag \nnicht mehr als zwei Stunden und an einem mittleren Sommertag nicht mehr als drei Stunden beträgt \noder wenn nachgewiesen wird, dass ein kubisches Vergleichsprojekt gemäss Regelbauweise keinen \ngeringeren Dauerschatten nach sich zieht. \n\n7Weist ein betroffenes Gebäude einen Gewerbesockel auf, fällt dieser bei der Bemessung des \nSchattens bis auf die Höhe oberkant Fussboden unterstes Wohngeschoss ausser Ansatz. \n\nArt. 79 BLN-Gebiet \nBauten und Anlagen haben den Schutzzielen der BLN-Gebiete4 Rechnung zu tragen. Weitergehende \nBestimmungen dieser Bauordnung bleiben vorbehalten. \n\nArt. 80 Überlagernde Naturschutzzonen kommunal und übergeordnet / Naturobjekt \nübergeordnet \n1Die überlagernden Naturschutzzonen und das Naturobjekt übergeordnet umfassen Schutzgebiete und \nSchutzobjekte von kantonaler und kommunaler Bedeutung samt zugehörigen Pufferzonen. Sie dienen \nder Erhaltung, Wiederherstellung und Vernetzung naturnaher Lebensräume sowie dem Schutz \nnaturnaher Landschaftsteile. \n\n2Die jeweiligen Schutz- und Pflegemassnahmen sind im Naturschutzinventar10 gemäss dem Gesetz \nüber den Natur- und Heimatschutz im Kanton Schaffhausen2 enthalten. \n\n3Die Grundnutzung der überlagerten Zone ist gewährleistet, soweit sie den jeweiligen Schutzzielen nicht \nzuwiderläuft. Bauten und Anlagen sind gestattet, soweit sie zur Pflege oder Bewirtschaftung des Gebiets \nnotwendig sind und dem Zweck der Nutzungsüberlagerung nicht widersprechen. \n\nArt. 81 Besondere Schutzmassnahmen für erhaltenswerte Bauten \n1Der Gemeinderat stellt, gestützt auf das Inventar der Baudenkmäler der Gemeinde Neuhausen am \nRheinfall, landschaftlich, städtebaulich oder geschichtlich wertvolle Gebiete, Naturobjekte, Stätten, \nBauten oder Bauteile durch Schutzvereinbarungen oder Schutzverfügungen unter Schutz. \n\n2Die Schutzobjekte dürfen grundsätzlich nicht abgebrochen oder derart umgestaltet werden, dass das \nSchutzziel vereitelt wird. Ihr äusseres Erscheinungsbild und ihre innere, bauoriginale, prägende \nGrundstruktur sowie bedeutende Ausstattungselemente sind zu erhalten. \n\n3Massnahmen, die den Zustand eines Schutzobjektes dauernd verändern, sind bewilligungspflichtig.  \n\n4Die Schutzvereinbarungen und Schutzverfügungen des Gemeinderats sind im Grundbuch \nanzumerken. \n\n5Wer ein unter Schutz gestelltes Objekt rechtswidrig verändert, beeinträchtigt, beseitigt, zerstört oder \nverwahrlosen lässt, ist zur Wiederherstellung auf eigene Kosten verpflichtet. \n\nArt. 82 Überlagernde archäologische Schutzzonen \n1Die Bezeichnung archäologischer Schutzzonen bezweckt, erkannte oder vermutete Fundstellen vor \nihrer Zerstörung zu bewahren beziehungsweise diese vor ihrer Zerstörung oder Veränderung der \nDokumentation und wissenschaftlichen Untersuchung zugänglich zu machen. \n\n2Alle Bauvorhaben, Aushubarbeiten und Geländeveränderungen innerhalb von archäologischen \nSchutzzonen sind bewilligungspflichtig. Sie sind der Kantonsarchäologie durch das Baureferat frühzeitig \nzu melden. \n\n3Der Schutz erfolgt nach Massgabe des kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetzes2. \n\nArt. 83 Quartierplanpflicht \nIn quartierplanpflichtigen Gebieten bildet ein rechtskräftiger Quartierplan Bestandteil der Baureife. \n\nArt. 84 Grünflächenziffer \n1Die Grünflächenziffer bestimmt sich gemäss IVHB. \n\n2Die Grünflächenziffer beträgt in den bezeichneten Wohnzonen 0.6. \n\nArt. 85 Naturgefahrenzonen  \n1Die Naturgefahrenzone bezeichnet Gebiete, die durch Naturgefahren eine Gefährdung aufweisen. Als \nNaturgefahren gelten Hochwasser und Massenbewegungen. \n\n2Die Naturgefahrenzone 1 (rot) bezeichnet die Gebiete mit erheblicher Gefährdung von Leben und \nSachwerten. Die Errichtung von Bauten und Anlagen ist verboten, ausgenommen sind Bauten und \nAnlagen, die der Gefahrenabwehr dienen. Wesentliche Umbauten von bestehenden Gebäuden können \n\n\n\n18 \n \n\nnur bewilligt werden, wenn gleichzeitig mit baulichen Massnahmen das Schadenrisiko auf ein Minimum \nreduziert wird und die Anzahl der gefährdeten Personen nicht erhöht wird. \n\n3Die Naturgefahrenzone 2 (blau) bezeichnet die Gebiete mit mittlerer Gefährdung von Leben und \nSachwerten. Bauten und Anlagen sind so zu erstellen, dass durch optimale Standortwahl, \nkonzeptionelle Gestaltung und bauliche Massnahmen der Gefährdung Rechnung getragen wird. Die \nentsprechenden Angaben sind im Rahmen eines Objektschutznachweises zusammen mit den \nBaugesuchsunterlagen einzureichen. \n\n4Die Naturgefahrenzonen 3 (gelb) und 4 (weiss-gelb) bezeichnen Gebiete mit seltenen und sehr \nseltenen Ereignissen. Vorsorgliche Massnahmen zum Schutz von Bauten und Anlagen obliegen der \nBauherrschaft. Bei Sonderrisiken gelten die Bestimmungen der Gefahrenzone 2. \n\n5Innerhalb der Naturgefahrenzonen 1 und 2 bedürfen Veränderungen der Umgebungsgestaltung, die \ndie Gefährdung beeinflussen, insbesondere Geländeveränderungen und der Bau oder Abbruch von \nMauern, einer Baubewilligung. Der Bestandesschutz richtet sich nach dem übergeordneten Recht. \n\n6Ausserhalb der Bauzone gilt die Gefahrenhinweiskarte. \n\n7Für Bauten und Anlagen innerhalb von Gefahrenhinweisflächen werden die erforderlichen Schutz-\nmassnahmen durch die zuständige Baubewilligungsbehörde festgelegt. \n\n5. Orientierungsinhalte \n\nArt. 86 Grundwasserschutzzonen \nDie Grundwasserschutzzonen bezwecken den Schutz der bestehenden und geplanten \nWasserfassungen. Es gelten die Bestimmungen der Gewässerschutzgesetzgebung von Bund und \nKanton sowie des Schutzzonenreglements12. \n\nArt. 87 Wald und statische Waldgrenzen \nDer Begriff des Waldes und dessen Schutz sowie die Waldgrenzen nach statischem Waldbegriff richten \nsich nach dem Bundesgesetz über den Wald (Waldgesetz)7. Der Eintrag im Zonenplan hat nur \norientierenden Charakter. \n\nArt. 88 Hecken, Feldgehölze und Einzelbäume \nHecken, Feldgehölze sowie das Landschaftsbild prägende Einzelbäume und Baumgruppen sind zu \nerhalten und zu erneuern. Hecken dürfen periodisch und etappenweise zurückgeschnitten werden. Der \nEintrag im Zonenplan hat nur orientierenden Charakter. \n\n6. Empfindlichkeitsstufen \n\nArt. 89 Zuweisung zu den Zonen  \n1Die Empfindlichkeitsstufen werden den Zonen wie folgt zugeordnet: \n\nBezeichnung Empfindlichkeitsstufe \n\nZentrumszone III \n\nWohnzone 1 II \n\nWohnzone 2 II \n\nWohnzone 3 II \n\nWohnzone 4 II \n\nWohn- und Arbeitszone III \n\nSonderzone RhyTech III \n\nArbeitszone 1 III \n\nArbeitszone 2 IV \n\nZone für öffentliche Bauten und \nAnlagen (ZöBA) \n\nGrünzone G \n\n \n\nII \n\nII \n\nFreihaltezone \n\nRheinfallzone \n\nII \n\nIII \n\nLandwirtschaftszone III \n\n2Mit Lärm vorbelastete Gebiete werden der nächsthöheren, vor Lärm besonders zu schützende Gebiete \nwerden der nächst tieferen Lärmempfindlichkeitsstufe zugeordnet. \n\n\n\n19 \n \n\nV. Schluss- und Übergangsbestimmungen \n\nArt. 90 Vollzug \n1Der Gemeinderat erlässt die zur Ausführung dieser Bauordnung erforderlichen Vorschriften. \n\n2Das Baureferat überwacht den Vollzug der Bauordnung und der übrigen Normen, soweit keine andere \nBehörde zuständig ist. \n\nArt. 91 Sanktionen \nVerstösse gegen diese Bauordnung oder der gestützt darauf erlassenen Vorschriften und Auflagen \nwerden gemäss den Bestimmungen des kantonalen Baugesetzes1 bestraft. \n\nArt. 92 Mehrwertabgabe \n1Bis das kantonale Recht den Mehrwertausgleich bei Ein und Umzonungen geregelt hat, sind im \nRahmen von Quartierplänen bei Abweichungen gegenüber der Regelbauweise folgende \nMehrwertabgaben zu entrichten, falls der Mehrwert Fr. 10'000.– übersteigt und mehr als ein \nzusätzliches Geschoss realisiert wird: \n \na) bei zwei Geschossen mehr: 10%; \nb) bei drei Geschossen mehr: 15%; \nc) bei über drei Geschossen mehr: 20%. \n \n2Der Mehrwert errechnet sich aus der Differenz des Verkehrswertes der betroffenen Fläche zum \nZeitpunkt unmittelbar vor Inkrafttreten des Quartierplans und zum Zeitpunkt der Erteilung der \nBaubewilligung, mit der die Mehrausnutzung realisiert werden kann. \n \n3Der Mehrwertausgleich wird vom Gemeinderat auf den Zeitpunkt der Erteilung der Baubewilligung \nbeim Grundeigentümer erhoben. Wird die Mehrwertabgabe vertraglich geregelt und \ngrundpfandrechtlich sichergestellt, kann die Abgabe zu einem späteren Zeitpunkt erhoben werden. \n \n4Die Gemeinde hat die Ausgleichszahlungen zweckgebunden für Massnahmen der Raumplanung und \nRaumentwicklung, namentlich für Aufwertungsmassnahmen des öffentlichen Raums, Umlagerung von \nBauland etc. zu verwenden. \n\nArt. 93 Übergangsbestimmung \nMit Inkrafttreten dieser Bauordnung sind alle Bauvorhaben und Planungen, über die erstinstanzlich die \nzuständigen Bewilligungsinstanzen noch nicht entschieden haben oder die erstinstanzlich noch nicht \ngenehmigt worden sind, nach den neuen Bestimmungen zu beurteilen. \n\nArt. 94 Inkrafttreten \nDie Bauordnung tritt mit der rechtskräftigen Genehmigung in Kraft. \n\n  \n\n\n\n20 \n \n\n1) Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen (Baugesetz, \nBauG) vom 1. Dezember 1997 (SHR 700.100) \n\n2) Gesetz über den Natur- und Heimatschutz im Kanton Schaffhausen vom 12. Februar 1968 (SHR \n451.100) \n\n3) Gesetz über den Rechtsschutz in Verwaltungssachen (Verwaltungsrechtspflegegesetz) vom 20. \nSeptember 1971 (SHR 172.200) \n\n4) Verordnung über das Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler (VBLN) vom 29. März \n2017 (SR 451.11) \n\n5) Lärmschutz-Verordnung (LSV) vom 15. Dezember 1986 (SR 814.41) \n6) Strassengesetz vom 18. Februar 1980 (SHR 725.100) \n7) Bundesgesetz über den Wald (Waldgesetz, WaG) vom 4. Oktober 1991 (SR 921.0) \n8) Abfallverordnung vom 27. Januar 1994 (NRB 814.100) \n9) Bundesgesetz über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz, RPG) vom 22. Juni 1979 (SR 700) \n10) Raumplanungsverordnung (RPV) vom 28. Juni 2000 (SH 700.1) \n11) Naturschutzinventar der Einwohnergemeinde Neuhausen am Rheinfall vom 11. Februar 1992 \n\n(NRB 451.101) \n12) Schutzzonen-Reglement für die Grundwasserversorgung Neuhausen am Rheinfall vom 28. Januar \n\n1988 (NRB 814.230) \n13) Verordnung zum Baugesetz (BauV) vom 15. Dezember 1998 (SHR 700.101) \n14) Verordnung über die Grundeigentümerbeiträge vom 7. Dezember 2006 (NRB 700.110) \n15) Vom Regierungsrat genehmigt gemäss Beschluss vom ... \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 \n\nDie Baubegriffe und Messweisen in diesem Anhang sind teilweise dem Gesetz über die Raumplanung und das \nöffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen (Baugesetz [SHR 700.100]) entnommen, soweit sie auf kommu-\nnaler Ebene Anwendung finden. Diesbezüglich gilt das übergeordnete Recht. \n\nZusätzlich enthält der Anhang kommunale Festlegungen. Zu deren Änderungen bedarf es einer Änderung der \nBauordnung. \n\nDie Baubegriffe und Messweisen sind wie folgt gekennzeichnet: \n\n[kantonal] = kantonale Bestimmung, durch die Gemeinde nicht abänderbares, \nübergeordnetes Recht (kursiv) \n\n[kommunal] = kommunale, durch die Gemeinde zu bestimmende Festlegung. \n\nDie Nummerierung folgt dem übergeordneten Recht (Anhang des BauG). \n\n0. Anlagen [kommunal]\n\nMit Ausnahme von Gebäuden gelten als baubewilligungspflichtige Anlagen im Rahmen dieser Bauordnung \nsämtliche ortsfesten baulichen Einrichtungen, für deren Errichtung oder Änderung eine Bewilligungspflicht \nbesteht. \n\n1. Terrain\n\n1.1 Massgebendes Terrain [kantonal] \n\nAls massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Geländeverlauf. Kann dieser infolge früherer \nAbgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr festgestellt werden, ist vom natürlichen Geländeverlauf der \nUmgebung auszugehen. Aus planerischen oder erschliessungstechnischen Gründen kann das massgebende \nTerrain in einem Planungs- oder Baubewilligungsverfahren abweichend festgelegt werden \n\n2. Gebäude\n\n2.1 Gebäude [kantonal] \n\nGebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen eine feste Überdachung \nund in der Regel weitere Abschlüsse aufweisen. \n\n2.1a Hauptbauten [kommunal] \n\nHauptbauten sind Gebäude oder Gebäudeteile, die Hauptnutzflächen (HNF) nach SIA-Norm 416 enthalten \noder die Masse der übrigen Bauten nach Ziff. 2.2-2.5 übersteigen. \n\n2.2 Kleinbauten [kantonal] \n\nKleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen die folgenden Masse nicht übersteigen und \ndie nur Nebennutzflächen enthalten: Gebäudegrundfläche 50 m2, Fassadenhöhe 3.50 m und Gesamthöhe \n5 m. \n\n2.3 Anbauten [kantonal] \n\nAnbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut, überschreiten in ihren Dimensionen die \nzulässigen Masse gemäss Ziff. 2.2 nicht und enthalten nur Nebennutzflächen. \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 2 \n \n\n \n \n\n \n \n \n\n   \n\n \n \n2.4 Unterirdische Bauten [kantonal] \n\nUnterirdische Bauten sind Gebäude, die mit Ausnahme der Erschliessung sowie der Geländer und \nBrüstungen vollständig unter dem massgebenden respektive unter dem tiefer gelegten Terrain liegen. \n\n \n \n2.5 Unterniveaubauten [kantonal] \n\nUnterniveaubauten sind Gebäude, die höchstens 0.5 m über das massgebende respektive über das tiefer \ngelegte Terrain hinausragen. \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 3 \n\n3. Gebäudeteile\n3.1 Fassadenflucht [kantonal]\n\nDie Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten Geraden durch die äussersten Punkte \ndes Baukörpers über dem massgebenden Terrain: Vorspringende und unbedeutend rückspringende \nGebäudeteile werden nicht berücksichtigt. \n\n3.2 Fassadenlinie [kantonal] \n\nDie Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem Terrain. \n\n3.3 Projizierte Fassadenlinie [kantonal] \n\nDie projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fassadenlinie auf die Ebene der amtlichen Vermessung. \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 4 \n \n\n \n \n\n \n \n\nFigur 3.1 – 3.3 Fassadenflucht und Fassadenlinie \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 5 \n \n\n \n \n \n\n \n \n \n\nFigur 3.3 Projizierte Fassadenlinie \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 6 \n\n3.4 Vorspringende Gebäudeteile [kantonal] \n\nVorspringende Gebäudeteile ragen höchstens bis 1.50 m (für die Tiefe) über die Fassadenflucht hinaus und \ndürfen - mit Ausnahme der Dachvorsprünge - 40% (für die Breite) des zugehörigen Fassadenabschnittes nicht \nüberschreiten. \n\nFigur 3.4 Vorspringende Gebäudeteile (Schnitt und Seitenansicht) \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 7 \n \n\n \n3.5 Rückspringende Gebäudeteile [kantonal] \n\nRückspringende Gebäudeteile sind gegenüber der Hauptfassade zurückversetzt. \n\n \n \n\n \n \n \n\nFigur 3.5 Rückspringende und unbedeutende rückspringende Gebäudeteile \n\n \n4. Längenbegriffe. Längenmasse \n\n \n4.1 Gebäudelänge [kantonal] und [kommunal] \n\nDie Gebäudelänge ist die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie \numfasst. \nAnbauten sind an die Gebäudelänge anzurechnen. Dazu ist die Längsseite des flächenkleinsten Rechtecks \nmassgebend, welches die projizierte Fassadenlinie des Gebäudes und der Anbaute zusammen umfasst. \n\n \n\n \n \n \n \n\nFigur 4.1 und 4.2 Gebäudelänge und Gebäudebreite \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 8 \n \n\n \n5. Höhenbegriffe, Höhenmasse \n5.1 Gesamthöhe [kantonal] \n\nDie Gesamthöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen dem höchsten Punkt der Dachkonstruktion und \nden lotrecht darunter liegenden Punkten auf dem massgebenden Terrain. \n\n \n \n\n \n \n \n \n\n \n \n \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 9 \n\n5.2 Fassadenhöhe [kantonal] \n\nDie Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der \nOberkante der Dachkonstruktion und der dazugehörigen Fassadenlinie. \n\nFigur 5.2 Fassadenhöhe \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 10 \n \n\n \n5.3 Kniestockhöhe [kantonal] \n\nDie Kniestockhöhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des Dachgeschossbodens im Rohbau \nund der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion. \n\n \n \n\n \n \n \n\nFigur 5.3 Kniestockhöhe \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 11 \n \n\n \n6. Geschosse \n6.1 Vollgeschosse [kantonal] \n\nVollgeschosse sind alle Geschosse von Gebäuden ausser Unter-, Dach- und Attikageschosse. \nBei zusammengebauten Gebäuden und bei Gebäuden, die in der Höhe oder in der Situation gestaffelt sind, \nwird die Vollgeschosszahl für jeden Gebäudeteil bzw. für jedes Gebäude separat ermittelt. \n\n \n\n \n \n \n\n \n \n \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 12 \n \n\n \n6.2 Untergeschosse [kantonal] \n\nUntergeschosse sind Geschosse, bei denen die Oberkante des fertigen Bodens, gemessen in der \nFassadenflucht, im Mittel höchstens 1.00 m über die Fassadenlinie hinausragt. \n\n \n\n \n \n \n \n\n \n \n \n\nFigur 6.2 Untergeschosse \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 13 \n\n6.3 Dachgeschosse [kantonal] und [kommunal] \n\nDachgeschosse sind Geschosse, deren Kniestockhöhen 1.00 m nicht überschreiten. \n\nFigur 6.3 Dachgeschosse \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 14 \n \n\n \n \n \n \n\nSkizze zu Art. 48 Abs. 1 \n \n\nGeschoss im Dachraum, DG oder VG \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\nFigur 6.3a: Geschoss im Dachraum \n\nVo\nllg\n\nes\nch\n\nos\nsh\n\nöh\ne \n\nim\n \n\nD\nur\n\nch\nsc\n\nhn\nitt\n\n 3\n.5\n\n0 \nm\n\n \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 15 \n \n\n \n \n \n \n\n6.4 Attikageschosse [kantonal] \n\nAttikageschosse sind auf Flachdächern aufgesetzte, zusätzliche Geschosse. Das Attikageschoss muss bei \nmindestens einer ganzen Fassade gegenüber dem darunter liegenden Geschoss um mindestens 3 m \nzurückversetzt sein. \n\n \n\n \n \n \n \n\n \n \n \n \n\nFigur 6.4 Attikageschosse \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 16 \n\n7. Abstände und Abstandsbereiche\n7.1 Grenzabstand [kantonal]\n\nDer Grenzabstand ist die Entfernung zwischen der projizierten Fassadenlinie und der Parzellengrenze. \n\n7.2 Gebäudeabstand [kantonal] \n\nDer Gebäudeabstand ist die Entfernung zwischen den projizierten Fassadenlinien zweier Gebäude. \n\n7.3 Baulinien [kantonal] \n\nBaulinien begrenzen die Bebauung und dienen insbesondere der Sicherung bestehender und geplanter \nAnlagen und Flächen sowie der baulichen Gestaltung. \n\nFigur 7.1 -7.3 Abstände und Abstandsbereiche \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 17 \n\nnicht anrechenbare Landfläche \n\n7.4 Baubereich [kantonal] \n\nDer Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der abweichend von Abstandsvorschriften und Baulinien in \neinem Nutzungsplanverfahren festgelegt wird. \n\nFigur 7.4 bebaubarer Bereich und Baubereich \n\n8. Nutzungsziffern\n8.1 Anrechenbare Grundstücksfläche [kantonal], Feinerschliessung [kommunal]\n\nZur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF) gehören die in der entsprechenden Bauzone liegenden \nGrundstücksflächen bzw. Grundstücksteile. \nDie Flächen der Hauszufahrten werden angerechnet. Nicht angerechnet werden die Flächen der Grund-, \nGrob- und Feinerschliessung. \n\nab 2 Bautiefen \n\nFeinerschliessung: nicht anrechenbare Landfläche \n\nFigur 8.1.1 Feinerschliessung \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 18 \n\n8.1a Ausnützungsziffer [kommunal] (Skizzen siehe übernächste Seite) \n\nDie Ausnützungsziffer (AZ) ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfläche der \nGebäude und der anrechenbaren Grundstücksfläche. \n\nEin teilweise überbautes Grundstück darf nur so weit baulich ausgenützt werden, als die vorgeschriebene \nAusnützungsziffer über das Ganze gerechnet eingehalten wird. \n\nMit Ausnahme von Dachgeschossen sind bei Geschossen oder Geschossteilen mit einer Höhe ab 4.50 m bei \nder Berechnung der AZ die Bruttogeschossflächen des Luftraumes anzurechnen, wie wenn Geschosse von \nbis zu 4.50 m Höhe gebaut worden wären. \n\nEin Ausnützungstransfer ist mit Bewilligung des Gemeinderats bei der Regelbauweise zwischen benachbar- \nten Parzellen gestattet, wenn dadurch keine überwiegenden privaten oder öffentlichen Interessen verletzt \nwerden. Im Rahmen von Quartierplänen kann ein Ausnützungstransfer auch im gesamten betroffenen Gebiet \nbewilligt werden, falls dadurch die Quartierstrukturen verbessert werden können. Die entsprechenden \nAusnützungsbeschränkungen respektive -erhöhungen sind im Grundbuch einzutragen. \n\n8.1 b Anrechenbare Bruttogeschossfläche [kommunal] (Skizzen siehe nächste Seiten) \n\nAls anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller dem Wohnen, dem Arbeiten, Freizeitnutzungen \nund dem Gewerbe dienenden oder hierfür verwendbaren ober- und unterirdischen Geschossflächen zuzüglich \nder Erschliessungsflächen und der Wandquerschnitte der Innenmauern. \n\nNicht angerechnet werden: \n\na) die Wandquerschnitte der Aussenmauern;\n\nb) Kellerräume, sofern sie den wohn- und arbeitshygienischen Ansprüchen nicht genügen;\n\nc) Dachschrägen in verwendbaren Räumen bis zu einer lichten Höhe von 1.50 m;\n\nd) unbelichtete Abstellräume bis maximal 5.00 m2 innerhalb der Wohnungen;\n\ne) gewerbliche Lagerräume ohne Publikums- und Besucherverkehr in Untergeschossen, die nicht für\nArbeitsplätze bestimmt sind;\n\nf) Heiz-, Kohlen- und Tankräume, Räume für Energiespeicher, Waschküchen und Trockenräume,\nSchutzräume und dergleichen;\n\ng) Maschinenräume für Lift-, Ventilations- und Klimaanlagen, Installationsräume und dergleichen;\n\nh) nicht gewerblichen Zwecken dienende Einstellräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen und\ndergleichen;\n\ni) Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich nicht anrechenbare Räume erschliessen;\n\nj) überdeckte, mindestens einseitig offene Bauteile wie Dachterrassen, Gartensitzplätze, ein- und\nvorspringende Balkone, soweit sie nicht als Laubengänge oder gewerbliche Lagerräume dienen;\n\nk) Wintergärten bis zu einer Bruttofläche von 12.00 m2 je Wohneinheit, sofern sie nicht beheizt sind und die\ndahinterliegenden Räume noch anderweitig belüftet werden können. Bei grösseren Wintergärten wird nur\ndie Mehrfläche angerechnet.\n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 19 \n\nSkizze zu 8.1.a Ausnützungsziffer und 8.1.b Anrechenbare Bruttogeschossfläche \n\nSkizze zu 8.1c, lit. b) Nicht anrechenbare Dachschrägen bis zu einer lichten Höhe von 1.5 m \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 20 \n\n8.3 Baumassenziffer [kantonal] \n\nDie Baumassenziffer (BMZ) ist das Verhältnis des Bauvolumens über dem massgebenden Terrain (BVm) zur \nanrechenbaren Grundstücksfläche. \n\nAls Bauvolumen über dem massgebenden Terrain gilt das Volumen des Bauköpers in seinen Aussenmassen. \n\nDie Volumen offener Gebäudeteile, die weniger als zur Hälfte durch Abschlüsse (beispielsweise Wände) \numgrenzt sind, werden zu 50 % angerechnet. \n\n \n\nFigur 8.3 Baumassenziffer \n\n8.5 Grünflächenziffer [kantonal] \n\nDie Grünflächenziffer (GZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Grünfläche (aGrF) zur anrechenbaren \nGrundstücksfläche. \n\nAls anrechenbare Grünfläche gelten natürliche und/oder bepflanzte Bodenflächen eines Grundstückes, die \nnicht versiegelt sind und die nicht als Abstellflächen dienen. \n\nGrünflächenziffer   = \nanrechenbare Grünfläche \n\nanrechenbare Grundstücksfläche aGSF \n\naGrF \nGZ  = \n\nBaummassenziffer   = \nBauvolumen über massgebendem Terrain \n\nanrechenbare Grundstücksfläche aGSF \n\nBVm \nBMZ = \n\n\n\nNutzungsplanungsrevision Neuhausen: Entwurf Anhang 1 zu BauO, Stand: 14. Mai 2018 21 \n\n9. Definitionen aus der SIA-Norm 416, die in diesem Anhang Verwendung finden [kommunal]\n\nGeschossfläche GF Die Geschossfläche GF ist die allseitig umschlossene und überdeckte Grund- \nrissfläche der zugänglichen Geschosse einschliesslich der \nKonstruktionsflächen. \n\nNicht als Geschossflächen gerechnet werden Flächen von Hohlräumen unter \ndem untersten zugänglichen Geschoss. \n\nDie Geschossfläche GF gliedert sich in \n- Nettogeschossfläche NGF\n- und Konstruktionsfläche KF.\n\nNettogeschossfläche NGF Die Nettogeschossfläche NGF ist der Teil der Geschossfläche GF zwischen \nden umschliessenden oder innenliegenden Konstruktionsbauteilen. \n\nDie Nettogeschossfläche NGF gliedert sich in \n- Nutzfläche NF,\n- Verkehrsfläche VF und\n- Funktionsfläche FF.\n\nNutzfläche NF Die Nutzfläche NF ist der Teil der Nettogeschossfläche NGF, welcher der \nZweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes im weiteren Sinne dient. \n\nDie Nutzfläche NF gliedert sich in \n- Hauptnutzfläche HNF und\n- Nebennutzfläche NNF\n\nHauptnutzfläche HNF Die Hauptnutzfläche HNF ist der Teil der Nutzfläche NF, welcher der Zweck- \nbestimmung und Nutzung des Gebäudes im engeren Sinn dient. \n\nNebennutzfläche Die Nebennutzfläche NNF ist der Teil der Nutzfläche NF, welcher die Haupt- \nnutzfläche HNF zur Nutzfläche ergänzt. Sie ist je nach Zweckbestimmung und \nNutzung des Gebäudes zu definieren. \n\nZu den Nebennutzflächen gehören z. B. im Wohnungsbau \n- Waschküchen\n- Estrich- und Kellerräume,\n- Abstellräume,\n- Fahrzeugeinstellräume,\n- Schutzräume und\n- Kehrichträume.\n\nVerkehrsfläche Die Verkehrsfläche VF ist jener Teil der Nettogeschossfläche NGF, welcher \nausschliesslich deren Erschliessung dient. \n\nZur Verkehrsfläche gehören z. B. im Wohnungsbau die Flächen von ausser- \nhalb der Wohnung liegenden Korridoren, Eingangshallen, Treppen, Rampen \nund Aufzugsschächten. \n\nFunktionsfläche Die Funktionsfläche FF ist jener Teil der Nettogeschossfläche NGF, der für \nhaustechnische Anlagen zur Verfügung steht. \n\nZur Funktionsfläche FF gehören Flächen wie \n- Räume für Haustechnikanlagen,\n- Motorenräume von Aufzugs- und Förderanlagen,\n- Ver- und Entsorgungsschächte, Installationsgeschosse sowie Ver- und Ent- \n\nsorgungskanäle und\n- Tankräume.\n\n16.09.15wz, Rev. 07.10.15, 17.12.15. 23.05.16, 01.06.16 \n\n\n\nAnhang 2  \n \nMassvorschriften Regelbauweise \n(Stand 25. Oktober 2016) \n \n \n\n Z W1 W2 W3 W4 WA A1 A2 SRA SRB ZÖBA \n\nMaximale AZ  0.4 0.6 0.8 1.0 1.0      \n\nGeschosszahlen 4 2 2 3 4 4      \n\nGeschosszahlen Überlagerung GZ a)    4 5       \n\nFassadenhöhe         20.00 m b) 20.00 m b)  \n\nÜberlagerung GZ c)    0.6 0.6       \n\nGrenzabstand 3.00 m 4.00 m d) 4.00 m d) 5.00 m d) 6.00 m d) 6.00 m d) 4.00 m e) 4.00 m e) 2.50 2.50 *1 \n\nGebäudeabstand         5.00 5.00  \n\nBaumassenziffer       4.00 m3/m2 8.00 m3/m2 20.00 m   \n\nGesamthöhe 16.00 m *2      20.00 m f) 30.00 m f)   20.00 mf) \n\nBGF         19'500 m2 9'000 m2  \n\n \nZ Zentrumszone WA Wohn- und Arbeitszone \nW1 Wohnzone 1 A1 Arbeitszone 1 \nW2 Wohnzone 2 A2 Arbeitszone 2 \nW3 Wohnzone 3 SRA Sonderzone Rhytech Quartier A \nW4 Wohnzone 4 SRB Sonderzone Rhytech Quartier B \n \na) in bezeichneten Gebieten mit Überlagerung einer Grünflächenziffer erhöht sich die Geschosszahl um ein Vollgeschoss \nb) ausgenommen sind technisch bedingte Aufbauten für Treppen, Aufzüge, Kamine und dergleichen \nc) in bezeichneten Gebieten mit Überlagerung der Grünflächenziffer \nd) Grenzabstand mind. 4.00 m bei einem Vollgeschoss, jedes weitere Vollgeschoss Erhöhung Grenzabstand um 1.00 m \ne) bis 8.00 m Gesamthöhe 4.00 m Abstand, pro 3.00 m zusätzliche Gesamthöhe erhöht sich Abstand um 0.50 m \nf) zusätzliche Abgrabung darf höchstens 3.00 m betragen \n*1 Gegenüber anderen angrenzenden Zonen gelten die für die angrenzenden Zonen festgelegten Grenzabstände \n\n \n \n \n \n\n  \n\n\n\n \n \n\n  Seite 2 von 2 \n\nMassvorschriften Quartierpläne \n \n\n Z W1 W2 W3 W4 WA A1 A2 SRA SRB ZÖBA \n\nMaximale AZ  0.4 0.7 1.0 1.3 1.3      \n\nGeschosszahlen 6 2 3 5 6 6      \n\nGeschosszahlen Überlagerung GZ a)    6 7       \n\nFassadenhöhe         30.00 m b) 25.00 m  \n\nGZ c)    0.6 0.6       \n\nGrenzabstand 3.00 m 2.50 m d) 2.50 m d) 2.50 m d) 2.50 m d) 2.50 m d) 4.00 m e) 2.50 f) 2.50 2.50 *1 \n\nGebäudeabstand         5.00 5.00  \n\nBaumassenziffer       6.0 m3/m2 10.0 m3/m2g) 20.00 m   \n\nGesamthöhe 22.00 m *2      25.00 m h) 40.00 m i)   20.00 m f) \nBGF         38'500 m2 18'000 m2  \n\n \nZ Zentrumszone WA Wohnen und Arbeiten  \nW1 Wohnzone 1 A1 Arbeitszone 1 \nW2 Wohnzone 2 A2 Arbeitszone 2 \nW3 Wohnzone 3 SRA Sonderzone Rhytech Quartier A \nW4 Wohnzone 4 SRB Sonderzone Rhytech Quartier B \n \n \na) in bezeichneten Gebieten mit Überlagerung einer Grünflächenziffer erhöht sich die Geschosszahl um 1 Vollgeschoss \nb) Fassadenhöhe mit Überlagerung Hochhäuser 80.00 m \nc) in bezeichneten Gebieten mit Überlagerung der Grünflächenziffer \nd) ausgenommen gegenüber öffentlichem Grund \ne) bis 8 m Gesamthöhe 4 m Abstand, pro 3 m zusätzliche Gesamthöhe erhöht sich Abstand um 0.50 m \nf) ausgenommen gegenüber öffentlichem Grund \ng) in der überlagernden Zone «Gebiet Rüüti» höchstens 15.00 m3/m2  \nh) zusätzliche Abgrabung darf höchstens 3.00 m betragen \ni) zusätzliche Abgrabung darf höchstens 6.00 m betragen \n*1 Gegenüber anderen angrenzenden Zonen gelten die für die angrenzenden Zonen festgelegten Grenzabstände \n\n \n \nx2Spezielle Überlagerungen Zentrumszone \n\n \n\nÜberlagerung  Geschosszahl Gesamthöhe \n\nZone für höhere Häuser ZhH 8 30.00 m \n\nZone für Hochhäuser ZH  40.00 m  \n\n   45.00 m (Bereich Industrieplatz Ost) \n\n   47.00 m (Bereich Hochhaus Bührer) \n \n\n\n\nAnhang 3 \n \nAbkürzungsverzeichnis \nA1 Arbeitszone 1 \nA2 Arbeitszone 2 \nAbs. Absatz (eines Gesetzestextes) \nAG Attikageschoss \nArt. Artikel (eines Gesetzestextes) \nAv Abstandsvorschrift \nAZ Ausnützungsziffer \nBauG Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen \n\n(Baugesetz) vom 1. Dezember 1997 \nBauV Verordnung zum Baugesetz vom 15. Dezember 1998 \nBfS Bundesamt für Statistik \nBGF Bruttogeschossfläche \nBLN Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler von nationaler Bedeutung \nBMZ Baumassenziffer \nBNO Bau- und Nutzungsordnung \nDA Dachaufbaute \nDG Dachgeschoss \nES Empfindlichkeitsstufe \nFA Fassadenabschnitt \nFF Funktionsfläche \nFFF Fruchtfolgefläche \nFh Fassadenhöhe \nGB Grundbuch \nGF Grundfläche \nGrF Grünfläche \nGSF Grundstücksfläche \nGZ Grünflächenziffer \nha Hektare \nHNF Hauptnutzfläche \nIVHB Interkantonale Vereinbarung zur Harmonisierung der Baubegriffe und Messweisen \nKRP Kantonale Richtplanung \nlit. litera (Buchstabe) \nLSV Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember 1986 \nMZ Mischzonen \nNF Nutzfläche \nNGF Nettogeschossfläche \nNHG-SH Gesetz über den Natur- und Heimatschutz im Kanton Schaffhausen vom 12. Februar 1968 \nNNF Nebennutzfläche \nPNA Planungs- und Naturschutzamt des Kantons Schaffhausen \nRN Raumnutzer \nRPG Bundesgesetz über die Raumplanung vom 22.Juni 1979 (Raumplanungsgesetz) \nRPV Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000 \nSHR Schaffhauser Rechtsbuch \nSIA Schweizer Ingenieur- und Architektenverein \nSN Schweizer Norm \nSRA Sonderzone Rhytech Quartier A \nSRB Sonderzone Rhytech Quartier B \nSUVA Schweizer Unfallversicherungsanstalt \nUG Untergeschoss \nUIB Unterirdische Bauten \nUNB Unterniveaubauten \nVBLN Verordnung über das Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler vom 10. August 1977 \nVF Verkehrsfläche \nVG Vollgeschoss \nVKF Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen  \nVSA Verband Schweizerischer Abwasserfachleute \nVSS Verband Schweizerischer Strassen- und Verkehrsfachleute \nW1 Wohnzone 1 \nW2 Wohnzone 2 \nW3 Wohnzone 3 \nW4 Wohnzone 4 \nWA Wohn- und Arbeitszone \nWaG Bundesgesetz über den Wald (Waldgesetz) vom 4. Oktober 1991 \nZ Zentrumszone \n \n\n\n\n\n