name: Weisung 37 betreffend Kauf der Liegenschaften Büelenstrasse 5 + 7

text: \nWeisung 37 \n \n1. März 2010 \n28.04.00 \n \n \n\n  \n\nKauf der Liegenschaft Büelenstrasse 5 + 7 \n\n \nAntrag des Stadtrates an den Gemeinderat \n \n1. Für den Erwerb der Liegenschaft Kat.-Nr. 5281 mit einer Fläche von 2'832 m2 und den \n\nbeiden Wohnhäusern Büelenstr. 5 + 7 mit total 12 Wohnungen wird zu Lasten des Fi-\nnanzvermögens ein Kredit von Fr. 3`005'000.-- bewilligt. \n\n2. Dieser Beschluss unterliegt dem fakultativen Referendum. \n\n \nBericht \n\n1. Ausgangslage \n\nIm Jahre 1924 hatte die Stadt Wädenswil im Büelengebiet eine Fläche von 5'592 m2 Bau-\nland an die damalige Baugenossenschaft Büelen abgetreten. Die Abtretung erfolgte unent-\ngeltlich. Ziel dieser unentgeltlichen Abtretung waren günstige Wohnungen und die Stützung \ndes Baugewerbes in einer schwierigen Zeit. \n \nDie Baugenossenschaft Büelen erstellte auf dem Land vier Mehrfamilienhäuser mit je sechs \nWohnungen. 1944 wurde die Genossenschaft aufgelöst. Die Liegenschaft wurde in zwei \netwa gleich grosse Teile (heute Kat.-Nr. 5281 und 9077) mit je zwei Mehrfamilienhäusern \naufgeteilt und an private Käufer weiterverkauft. \n \nBeim Verkauf des Landes durch die Stadt an die Baugenossenschaft Büelen wurde folgen-\nde Grunddienstbarkeit ins Grundbuch eingetragen und später auf die Teilgrundstücke Kat.-\nNr. 5281 und 9007 übertragen: "Soweit das Grundstück ... nicht zur Erstellung der in der \nPlanskizze zu SP 3266 eingezeichneten vier Sechsfamilienhäuser in Anspruch genommen \nwird, dürfen auf demselben ohne ausdrückliche Zustimmung des Gemeinderates Wädenswil \nkeinerlei Bauten erstellt werden." Mit dieser vorausschauenden Bestimmung wurde das \nGrundstück der Spekulation entzogen. \n\n2. Kaufverhandlungen \n\nDie Liegenschaft Büelenstr. 5 + 7 gehört heute den Erben des Käufers, der diesen Teil im \nJahre 1944 von der Baugenossenschaft Büelen erworben hatte. Die Erbengemeinschaft \nmöchte die Liegenschaft nun verkaufen. Es haben verschiedene Gespräche stattgefunden, \nauch über die Höhe der Entschädigung im Falle der Löschung der Baubeschränkung. Die \nVerkäuferschaft hat einen ernsthaften Kaufsinteressenten gefunden, der bereit wäre, die \nLiegenschaft zu 3 Mio. Franken zu kaufen, allerdings unter der Bedingung, dass die Baube-\nschränkung aufgehoben und durch ein zeitlich beschränktes Vorkaufsrecht ersetzt wird. \n\n\n\n2/3 \n1. März 2010 \n \n\n  \n\n3. Beschrieb der Liegenschaft \n\nDie Eckdaten der Liegenschaft: \nGrundfläche 2'832m2  \nMehrfamilienhäuser 2 \nWohnungen 12 \nAussenparkplätze 18 \nWohnungsgrössen 6 x 3-Zimmer, 55 m2 \n 6 x 4-Zimmer, 65 m2 \nMietzinsen netto total inkl. PP Fr. 127'056.00 \nBruttorendite 4,24% \nVersicherungswert GVZ 2 x 1'271'000 \nBauzone  dreigeschossig W3, 55% \n \nDie Gebäude sind gut unterhalten. Gemäss einer unabhängigen Beurteilung ist der Rohbau \nin einem guten Zustand und das Dach ist intakt. Die Wohnungen sind renoviert; der Aus-\nbaustandard ist einfach. Ein unmittelbarer grösserer Unterhaltsbedarf ist nicht ersichtlich, \ngewisse Vorbehalte bestehen bei der Haustechnik. Die Liegenschaft kann aber in den \nnächsten 10 Jahren kostendeckend betrieben werden. \n \nDie Wohnungen sind klein und einfach, die Mieten günstig. Die günstigste 3-Zimmer-\nWohnung kostet Fr. 756.--/Mt. netto, die teuerste 4-Zimmer-Wohnung Fr. 992.--/Mt. netto. \nHöchstens geringfügige Anpassungen zur Verbesserung der Bruttorendite werden zu prüfen \nsein. \n \nIm Falle einer Neuüberbauung der Liegenschaft könnte knapp das doppelte Bauvolumen \nrealisiert werden. \n\n4. Kaufvertrag \n\nDer Kaufpreis beträgt 3 Mio. Franken. Hinzu kommen die hälftigen Gebühren und Auslagen \ndes Notariates und Grundbuchamtes von ca. Fr. 4'000.--. Die auf über Fr. 200'000.-- ge-\nschätzte Grundstückgewinnsteuer wird durch Abzug am Kaufpreis sichergestellt. Sämtliche \nMietverhältnisse werden übernommen. Die Dienstbarkeit "Baubeschränkung" wird bei dieser \nGelegenheit gelöscht. Im Übrigen weist der Kaufvertrag keine Besonderheiten auf. \n \nUmgerechnet auf den Quadratmeter resultiert ein Kaufpreis von Fr. 1'060.--. Mit diesem \nKaufpreis ist der Wert der Baubeschränkung sicherlich zu einem grossen Teil berücksichtigt. \nDie Verkäuferschaft stellt die Berechtigung der Baubeschränkung in Frage. Wenn die Stadt \nnicht kaufen würde und es zu einer gerichtlichen Beurteilung oder zu einer Schätzung des \nWertes der Servitut durch eine Schätzungskommission käme, bliebe für die Stadt ein Restri-\nsiko welches nicht abgeschätzt werden kann. \n \nDer Kaufvertrag ist am 10. März 2010 öffentlich beurkundet worden. \n\n\n\n3/3 \n1. März 2010 \n \n\n  \n\n5. Schlussbemerkung \n\nVerschiedene parlamentarische Vorstösse der letzten Zeit haben die Schaffung oder den \nErhalt von günstigem Wohnraum zum Ziel. Mit dem Kauf dieser Liegenschaft können zwölf \ngünstige Altbauwohnungen erhalten werden. Eine Verwertung des Grundstücks ist nicht \ngeplant. Sie könnte zu prüfen sein, wenn die angrenzende Gewerbeliegenschaft ehemals \nMEWA Blattmann einer neuen Nutzung bzw. Überbauung zugeführt werden sollte. Würde \ndie Stadt die Liegenschaft Büelenstr. 5 + 7 nicht kaufen, würden mit grosser Wahrschein-\nlichkeit Neubauten mit entsprechend teuren Wohnungen entstehen. \n\n1. März 2010 \nwst \n\nStadtrat Wädenswil \n\nErnst Stocker, Stadtpräsident                Heinz Kundert, Stadtschreiber \n\nReferent des Stadtrates \n\nPaul Rota, Stadtrat Finanzen \n\nBeilage \n1 Situationsplan \n\n\n\nStadt Wädenswil\n{Planen und B\n\nr!o'\n\n7831 I zaso\n\n1 :1000\n\n7824\n7 od__r\n\nVermessung und GIS\n\n15.02.20'10 tua\n\n\n


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name: Weisung 21 betreffend Privater Gestaltungsplan Steinweid, Festsetzung

format: application/pdf

text: \nWeisung 21 \n \n19. März 2012 \n04.05.20 \n \n\n  \n\nPrivater Gestaltungsplan Steinweid \nFestsetzung \n \nAntrag des Stadtrates an den Gemeinderat \n \n1. Der private Gestaltungsplan Steinweid (Geflügel- und Kleintierhof) vom 1. März 2012 \n\nbestehend aus dem Situationsplan 1:1’000 und den Bestimmungen wird festgesetzt. \n\n2. Vom erläuternden Bericht nach Art. 47 RPV zum Gestaltungsplan und von den darin \nenthaltenen Ausführungen zum Einwendungsverfahren nach § 7 Abs. 3 PBG wird zu-\nstimmend Kenntnis genommen. \n\n3. Der Baudirektion des Kantons Zürich wird beantragt, den privaten Gestaltungsplan \nSteinweid zu genehmigen. \n\n4. Der Stadtrat wird ermächtigt, Änderungen am privaten Gestaltungsplan Steinweid in \neigener Zuständigkeit vorzunehmen, sofern sie sich als Folge von Auflagen aus den \nGenehmigungsverfahren oder allfälligen Rechtsmittelverfahren als zwingend erweisen. \nSolche Beschlüsse sind öffentlich bekannt zu machen. \n\n \nBericht \n\n1. Ausgangslage \n \nDie Familie Schönholzer betreibt in der Steinweid im Wädenswiler-Berg seit drei Generatio-\nnen einen Geflügel- und Kleintierhof. Die dort aufgewachsenen Tiere, vorwiegend Geflügel \nund Kaninchen, werden durch den gleichen Betrieb geschlachtet und verarbeitet. Die Pro-\ndukte werden an Wochenmärkten im Raum Zürich ohne Zwischenhandel direkt an die \nKundschaft verkauft. \n \nUm den Betrieb zeitgereicht anpassen und langfristig sichern zu können, drängt sich eine \nbauliche Erneuerung des Geflügel- und Kleintierhofs mit Ersatz- und Umbauten auf. Die \nStallungen sollen mit einem neuen Betriebsgebäude ergänzt werden, damit zukünftig die \nSchlachtung und Verarbeitung vor Ort vorgenommen werden können. Diese Arbeiten wer-\nden zurzeit noch am Standort Sennhus durchgeführt, wo der Betriebsinhaber mit seiner \nFamilie wohnt. Die dort gemieteten Arbeitsräume sind bescheiden, wodurch sich aufwändige \nArbeitsabläufe ergeben. Die gemieteten Wohn- und Arbeitsräume am Standort Sennhus \nsollen aufgekündigt werden, da der Grundeigentümer Eigenbedarf angemeldet hat. \n \nDer Geflügel- und Kleintierhof Steinweid ist aufgrund seiner Nutzungsintensität in der Land-\nwirtschaftszone nicht zonenkonform, weshalb mit einem privaten Gestaltungsplan die pla-\nnungsrechtliche Grundlage im Sinne von Art. 16a Abs. 3 RPG (“Speziallandwirtschaftszo-\nne“) geschaffen werden soll. \n \nDer Betriebsinhaber Werner Schönholzer beabsichtigte ursprünglich auf dem Areal ein \nWohnhaus zu erstellen, um vor Ort Wohnsitz nehmen zu können. Das kantonale Amt für \nRaumentwicklung (ARE) stellte im Rahmen der Vorprüfung des Gestaltungsplans jedoch \n\n\n\n2/3 \n19. März 2012 \n \n\n  \n\nfest, dass die rechtlichen Voraussetzungen für ein Wohnhaus nicht gegeben sind und eine \nsolche Nutzweise demnach nicht genehmigungsfähig ist. Vor diesem Hintergrund ist in der \nvorliegenden Gestaltungsplanvorlage kein Wohnhaus mehr enthalten. \n \n\n2. Planinhalte \n \nDer private Gestaltungsplan Steinweid wurde gestützt auf ein Richtprojekt (Bauten und \nUmgebung) und ein Betriebskonzept erstellt. Im Gestaltungsplan sind vier Baubereiche \n(A bis D) ausgeschieden. In diesen sind das eingeschossige Betriebsgebäude und die Stal-\nlungen anzuordnen. Besondere Gebäude gemäss § 49 Abs. 3 PBG und bis zu einer Ge-\nbäudegrundfläche von 12 m2 (z.B. Witterungsschutz für Tiere) dürfen auch ausserhalb der \nBaubereiche erstellt werden, sofern sie nicht im Pufferbereich der Naturschutzzone liegen. \n \nAn die Gestaltung der Bauten, Anlagen und Umgebung werden insofern hohe Anforderun-\ngen gestellt, als dass eine gute Gesamtwirkung und eine angemessene Begrünung vorge-\nschrieben werden. Für den ökologischen Ausgleich sind Magerwiesen und Hecken mit \nstandortheimischen Gehölzen anzulegen. Diese landschaftsplanerischen und naturschütze-\nrischen Bestimmungen wurden u.a. getroffen, um dem angrenzenden Objekt Nr. 1307 (Gla-\nziallandschaft) aus dem Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler BLN und \ndem überkommunalen Naturschutzgebiet Nr. 5 Chaltenbodenried gerecht zu werden. Das \nkantonal geschützte Ried ist auch in der eidgenössischen Flachmoorverordnung unter der \nNr. 1147 eingetragen. \n \nDer Geflügel- und Kleintierhof wird weiterhin über den bestehenden Zufahrtsweg erschlos-\nsen, der direkt von der Steinweidstrasse abzweigt. Vor dem neuen Betriebsgebäude ist ein \nWendeplatz vorgesehen. Die Parkierung ist einerseits auf diesem Platz angeordnet und \nandererseits bestehen bereits vier Abstellplätze für Beschäftigte und Besucher am Anfang \ndes Zufahrtsweges. \n \nDer Gestaltungsplan regelt, dass im Falle einer Schliessung oder eines Wegzugs des Be-\ntriebes sämtliche Bauten, die nach dem 1. Januar 2012 gebaut wurden, abzubrechen und \ndie Böden mit standorttypischer Bodenfruchtbarkeit wieder herzustellen sind. \n \n\n3. Öffentliche Auflage, Anhörung und Vorprüfung \n \nDie Akten des privaten Gestaltungsplans Steinweid sind in der Zeit vom 4. März bis am \n2. Mai 2011 während 60 Tagen öffentlich aufgelegen. Die Publikation erfolgte im Amtsblatt \ndes Kantons Zürich, in der Zürichsee Zeitung und in der Regionalausgabe des Tages-\nAnzeigers. Im Rahmen dieser öffentlichen Auflage sind zwei Schreiben mit insgesamt drei \nEinwendungen eingegangen. Die Stellungnahme und inwiefern die Einwendungen berück-\nsichtigt werden konnten, sind im Sinne von § 7 Abs. 3 PBG im Bericht gemäss Art. 47 der \nRaumplanungsverordnung (RPV) unter Ziffer 6.2 ausgeführt. \n \nSeitens der über- und nebengeordneten Planungsträger sind im Rahmen der Anhörung \nkeine Vorbehalte vorgebracht worden. \n\n\n\n3/3 \n19. März 2012 \n \n\n  \n\nDie Baudirektion Zürich hat mit dem 1. Vorprüfungsbericht vom 24. Januar 2011 und mit \ndem 2. Vorprüfungsbericht vom 4. Januar 2012 zum privaten Gestaltungsplan Steinweid \numfassend Stellung genommen und stellt die Genehmigung der Vorlage grundsätzlich in \nAussicht. \n \n\n4. Zusammenfassung und Antrag \n \nDer private Gestaltungsplan Steinweid stellt aufgrund der bestehenden Bauten und Nutz-\nweise eine sachgerechte Planung nach Art. 16 Abs. 3 RPG dar. Er schafft die planungs-\nrechtlichen Voraussetzungen, damit der ansässige Geflügel- und Kleintierhof die notwendi-\ngen baulichen und betrieblichen Anpassungen vornehmen kann. \n \nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat, den privaten Gestaltungsplan Steinweid (Geflü-\ngel- und Kleintierhof) festzusetzen. \n\n19. März 2012 \nast/kba \n\nStadtrat Wädenswil \n\nPhilipp Kutter, Stadtpräsident                Heinz Kundert, Stadtschreiber \n\nReferent des Stadtrats \nHeini Hauser, Stadtrat Planen und Bauen \n\nBeilagen \n- Privater Gestaltungsplan Steinweid Situationsplan \n- Bestimmungen \n\n\n\nEW\nZ\n\nE\nW\n\nZ\n\nS t e i n w e i d s t r a s s e\n\n12407\n\n11152\n\n3073\n\n11530\n\n3072\n\n5406\n\neingedolter Risibach \n\n690\n\n3899\n\n1952\n\n2375\n\n690\n\nS t e i n w e i d\n\n2103\n\nöffentliches Gewässer Nr. 11.8\n\n691\n\n23\n\n4 5\n67\n\n8 9\n\n1011\n\n12 13\n\n2324\n\n25 26\n\n21 22\n\n16 1517 14\n\n19\n18\n\n20\n\n27\n\n28 1\n\nN\n\nA\n\nD\n\nB\n\nC\n\nLinde Nussbaum\n\n11\n.0\n\n5.5\n5.5\n\nPrivater Gestaltungsplan Steinweid\n\nSituation\n1:500\n\n32435 - 1.3.2012\n\nSuter • von Känel • Wild • AG\nOrts-   und   Regionalplaner    FSU   sia\nBaumackerstr. 42 Postfach 8050 Zürich Fax 044 315 13 99Telefon 044 315 13 90 info@skw.ch\n\nVom Gemeinderat zugestimmt am\n\nNamens des Gemeinderates\nDer Präsident: Die Ratssekretärin:\n\nVon der Baudirektion genehmigt am \n\nFür die Baudirektion:\n\nVom Grundeigentümer festgesetzt am\n\nBDV-Nr.\n\nWerner Schönholzer\n\n42 x 60 cm\n\n0 10 20 30 m Grundlagendaten:\nAmtliche Vermessung 5.12.2008  (Bezugssystem LV03)\n\nRichtprojekt\n\nFestsetzungsinhalt\n\nGeltungsbereich\n\nBaubereich\n\nBepflanzung (schematisch)\n\nInformationsinhalt\n\nBestehendes Gebäude\n\nErschliessungsachse\n\nBestehender Baum\n\nHochspannungsleitung EWZ\n\nA\n\nBest. Linde / Nussbaum\n\nEinzäunungsperimeter\n\nAbbruch bestehendes Gebäude\n\nGewässerraum Risibach\n\nMagerwiesen (schematisch)\n\nKoordinatenpunkte Nrn.87\n\nWegrand\n\nPkt. Nr. y - Koordinate x - Koordinate\n\n1\n2\n3\n4\n5\n6\n7\n8\n9\n\n10\n11\n\n13 691191.552 229418.030\n14 691182.055 229428.623\n\n691166.073 229414.294\n16 691159.083 229408.254\n17 691149.173 229399.691\n18 691122.747 229430.535\n19 691139.982 229445.083\n20 691160.977 229357.908\n21 691175.283 229371.989\n22 691181.722\n\n12 691168.693 229397.537\n\n15\n\n691178.706 229386.368\n691201.565 229406.861\n691206.238 229401.649\n691183.379 229381.156\n691193.392 229369.987\n691216.268 229390.461\n691214.062 229380.929\n\n691222.175 229347.911\n691234.088 229358.591\n691257.247 229344.739\n\n23 691203.750\n24 229342.075\n25 229348.303\n26 229353.645\n27 229304.738\n28 691214.097 229305.866\n\n229377.761\n229353.190\n\n691206.361\n691191.728\n691185.769\n691191.352\n\n691202.149 229370.248\n\nDefinition Baubereiche (Koordinatenpunkte)\n\n\n\n \n\n \n\n \n    \n \n \n \n \n \n\nSuter • von Känel • Wild • AG \n \n\n  \n\nOrts- und Regionalplaner FSU sia \n \n\n  \nBaumackerstr. 42 Postfach 8050 Zürich \n \n\n Telefon 044 315 13 90 Fax 044 315 13 99 info@skw.ch 32435 – 1.3.2012 \n   \n \n\n    Privater Gestaltungsplan Steinweid \n\n  Bestimmungen \n\n   \n\n   \n\n  Vom Grundeigentümer festgesetzt am \n\n   \n  Werner Schönholzer \n\n   \n   \n   \n   \n  Vom Gemeinderat zugestimmt am \n\nNamens des Gemeinderates \nDer Präsident:    Die Ratssekretärin: \n\n   \n   \n   \n   \n  Von der Baudirektion genehmigt am \n\n   \n  Für die Baudirektion:   BDV-Nr.         \n   \n   \n \n\n\n\n  Privater Gestaltungsplan Steinweid, Wädenswil \nBestimmungen \n\n    \n \n\n   \n\n 2 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n\n  Bestimmungen \n1. Zweck  Der Private Gestaltungsplan Steinweid bezweckt den Bau und \n\ndie Betriebserweiterung eines Geflügel- und Kleintierhofes. \n\n   \n2. Geltungsbereich   Der Geltungsbereich des Privaten Gestaltungsplanes ist im zu-\n\ngehörigen Situationsplan 1:1000 festgehalten. \n\n   \n3. 3. Verhältnis zur Bau- \n\n und Zonenordnung \n Wo der Gestaltungsplan nicht etwas Besonderes regelt, gilt die \n\nBau- und Zonenordnung der Stadt Wädenswil. \n\n   \n4. Baubereich A \n  \n\n Zulässig ist ein eingeschossiges Betriebsgebäude mit Schlacht- \nund Verarbeitungsräumen. Vordächer dürfen die Baubereiche \num höchstens 1.0 m überragen. Die Gesamthöhe von Neu-\nbauten darf höchstens 6.0 m betragen.  \n\nDiese landwirtschaftliche Gewerbenutzung muss vom Betriebs-\ninhaber selber betrieben werden. \n\nSchlachtungen von Tieren aus Drittbetrieben dürfen im \nBetriebsgebäude nur in Ausnahmefällen durchgeführt werden. \n\n   \n5. Baubereiche B, C\n und D \n  \n\n Zulässig sind ein- bis zweigeschossige Stallungen für Geflügel \nund Kaninchen sowie Räume für Futterlagerung und Geräte. \nVordächer dürfen die Baubereiche um höchstens 1.0 m über-\nragen. Die Gesamthöhe von Neubauten darf höchstens 6.0 m \nbetragen. Silos dürfen die Gesamthöhe um höchstens 3.0 m \nüberragen. \n\nDiese landwirtschaftliche Gewerbenutzung muss vom Betriebs-\ninhaber selber betrieben werden. \n\n   \n6. Besondere Gebäude \n  \n\n Besondere Gebäude im Sinne von § 49 Abs. 3 PBG und mit \neiner maximalen Grundfläche von 12 m2 dürfen im Abstand von \nmindestens 15.0 m ab der Steinweidstrasse auch ausserhalb \nder Baubereiche angeordnet werden. \n\n   \n7. Gestaltung  Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem \n\nZusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umge-\nbung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, \ndass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird; dies gilt auch für \nMaterialien und Farben. \n\nDie Fassaden sind mit Ausnahme des Sockels mit Holz zu \nversehen oder mit Holz zu verkleiden. \n\n\n\n  Privater Gestaltungsplan Steinweid, Wädenswil \nBestimmungen \n\n    \n \n\n   \n\n 3 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n  Für die Hauptbaukörper sind Schräg- oder Pultdächer vorzu-\n\nsehen. Die Dachneigung von Neubauten soll etwa der Dach-\nneigung der bestehenden Bauten entsprechen. Als Dach-\nmaterial sind Ziegel aus Ton oder Eternit zu verwenden. \n\nDas Richtprojekt vom 17.10.2011 der Kaspar Partner Archi-\ntekten, Zürich dient als minimaler Qualitätsstandard bei der \nBeurteilung der Gestaltung von Bauten, Anlagen und Um-\nschwung. \n\n   \n8. Bepflanzung  Um eine gute Einordnung ins Landschaftsbild zu erreichen, ist \n\ngrundsätzlich eine angemessene Bepflanzung mit standort-\ngerechten und standortheimischen Sträuchern und Einzel-\nbäumen vorzunehmen. Diese Bepflanzung hat zusammen mit \ndem Bau der zusätzlichen Bauten zu erfolgen. \n\nDer Lindenbaum und der Nussbaum sind zu erhalten und bei \nAbgang zu ersetzen. \n\nFür die Verbesserung der ökologischen Vernetzung im Gebiet \nSteinweid, sind die im Plan schematisch bezeichneten Bereiche \nfür Magerwiesen und Bepflanzungen im Rahmen von Bau-\nprojekten zu realisieren. \n\n   \n9. Einzäunungen  Um die offene Landschaft als Lebensraum für Wildtiere zu er-\n\nhalten, dürfen Zäune für die Geflügel- und Kleintiergehege nur \ninnerhalb des im Plan eingetragenen Einzäunungsperimeters \nerstellt werden. \n\n   \n10. Erschliessung  Die Zu- und Wegfahrt hat ab der Steinweidstrasse über die im \n\nPlan schematisch bezeichnete Erschliessungsachse zu \nerfolgen. Die technische Infrastruktur ist vorhanden. \n\n   \n11. Gewässerraum \n\nRisibach \n Die Nutzung und Gestaltung des Gewässerraumes des \n\nRisibaches muss so erfolgen, dass dieser seine Funktionen \nhinsichtlich Hochwasserschutz und Ökologie jederzeit erfüllen \nkann. \n\nDer Gewässerraum muss möglichst extensiv genutzt und \ngestaltet sein und ist von jeglichen Bauten, Anlagen, \nAusstattungen und Ausrüstungen freizuhalten. Er darf nicht zur \nAblagerung von Materialien genutzt werden. \n\nDie Zugänglichkeit zum Gewässer zu Unterhaltszwecken muss \ngewährleistet sein. \n\n   \n12. Empfindlichkeitsstufe  Für lärmempfindliche Räume gilt die Lärmempfindlichkeits- \n\nstufe III. \n\n\n\n  Privater Gestaltungsplan Steinweid, Wädenswil \nBestimmungen \n\n    \n \n\n   \n\n 4 Suter • von Känel • Wild • AG \n\n \n13. Geruchsimmissionen  Bezüglich der Geruchsimmissionen sind die FAT-Richtlinien \n\nverbindlich. \n\n   \n14. Wiederherstellung \n\n \n Bei Schliessung oder Wegzug des Betriebes an einen anderen \n\nStandort sind sämtliche Bauten, die nach dem 1. Januar 2012 \ngebaut wurden, abzubrechen; es sind wieder Böden mit stand-\norttypischer Bodenfruchtbarkeit herzustellen. Diese Pflicht ist im \nGrundbuch anzumerken. \n\n   \n15. Moorschutz \n\n \n Weder der Umbau noch der zukünftige Betrieb des Kleintier-\n\nbauernhofes und der Schlachterei dürfen zu einer unzulässigen \nBeeinträchtigung des benachbarten Nationalen Flachmoors  \nNr. 1147, Chaltenbodenried, führen. \n\nIm Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sowie bei Auf-\nstockungen der Tierbestände oder Änderung der Haltungs-\nbedingungen ist der Nachweis zu erbringen, dass der zulässige \nGrenzwert für den Eintrag von Stickstoff ins Flachmoor einge-\nhalten wird. \n\n   \n16. Bodenschutz \n\n \n Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist mit dem ersten \n\nNeubauprojekt der Umgang mit dem Boden aufzuzeigen. Dazu \nbedarf es auch der Zustimmung des Kantons. \n\nAusgehobener Boden ist entweder vor Ort für die Wiederher-\nstellung von Böden zu sichern oder für eine Erweiterung der \nzonenkonformen Nutzungseignung von geschädigten Böden zu \nverwerten. \n\nMassgebend für die Projektierung und Ausführung bodenrele-\nvanter Arbeiten sind die Richtlinien für Bodenrekultivierungen \ndes Kantons Zürich. \n\n   \n17. Inkrafttreten  Der Gestaltungsplan Steinweid tritt mit der Publikation der \n\nGenehmigung in Kraft. \n\n \n\n\n\tWeisung 21 Gestaltungsplan Steinweid\n\tWeisung 21 Gestaltungsplan Steinweid Beilage 1 Plan\n\tWeisung 21 Gestaltungsplan Steinweid Beilage 2 Bestimmungen\n\n


name: Bericht und Antrag zur Weisung 22 betreffend Erhöhung des Jugendförderbeitrags an die Interessengemeinschaft Wädenswiler Sportvereine (IWS)

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name: Weisung 28 betreffend Ersatz- und Neubau Oberstufenschulhaus Rotweg

text: \nWeisung 28 \n \n19. November 2012 \n28.03.31 \n \n\n  \n\nErsatz- und Neubau Oberstufenschulhaus Rotweg \n\n \nAntrag des Stadtrats an den Gemeinderat: \n \n1. Für den Ersatz- und Neubau des Schulhauses Rotweg für die Oberstufenschule wird zu \n\nLasten des Verwaltungsvermögens ein Kredit von Fr. 25`779`000.-- bewilligt. \n\n2. Die Kreditsumme erhöht oder ermässigt sich entsprechend der Baukostenentwicklung \nzwischen der Aufstellung des Kostenvoranschlags (Preisstand April 2012) und der Bau-\nausführung. \n\n3. Dieser Beschluss ist einer Urnenabstimmung zu unterbreiten. \n\n \nBericht \n\n1. Ausgangslage \n\nSchon seit Jahren stossen die Primarschule Wädenswil und die Oberstufenschule Wädens-\nwil-Schönenberg-Hütten in der gemeinsam genutzten Schulanlage Untermosen an die Ka-\npazitätsgrenzen. Die verschiedenen elementaren Raumbedürfnisse können lediglich teilwei-\nse und nur mit Provisorien abgedeckt werden, dringend benötigte Gruppen- und Nebenräu-\nme fehlen. Die Oberstufenschule hat gemeinsam mit dem Stadtrat verschiedene Varianten \nstudiert. Neben einer Erweiterung der Schulbauten Untermosen wurde auch eine Mietlösung \nin einem geplanten Neubau auf dem Molkiareal geprüft. Diese Variante wurde aufgrund der \nlangfristigen Kostenfolgen und des Widerspruchs zur strategischen Ausrichtung - Schulbau-\nten sollen sich in städtischem Eigentum befinden - wieder verworfen. Die Erweiterung der \nSchulanlage Untermosen ist für die Schulen keine Option, da mittelfristig mit den unter-\nschiedlichen Nutzungen eine zu grosse Verdichtung entstehen würde. Letztlich zeigte sich \nim Planungsprozess, dass eine Zusammenführung der Oberstufe mit einem Neubau auf \ndem Areal Rotweg langfristig die vernünftigste Lösung darstellt, das sowohl aufgrund der \nschulischen Organisation, aus Kostengründen aber auch zur Erhaltung der Flexibilität für die \nZukunft.  \n \nIm Auftrag der Stadt hat das Architekturbüro Hotz Partner AG, Wädenswil, eine Studie für \neinen Ersatzbau auf dem heutigen Schulareal Fuhr ausgearbeitet. Aus dieser Studie vom \n11. Juni 2010 ergab sich der Lösungsansatz der langfristigen Entflechtung der Primar- und \nOberstufenschule. Der Stadtrat hat daraufhin Ende 2010 der Absicht zugestimmt, die Ober-\nstufenschulanlage Fuhr auszubauen, und anfangs 2011 einen Planungswettbewerb ausge-\nschrieben.   \n\n2. Planungswettbewerb \n\nFür den Ersatz- und Neubau des Schulhauses Rotweg wurde ein dreistufiges Verfahren \nfestgelegt. Dieses bestand aus der Präqualifikation, einem Studienauftrag und einer Vertie-\nfung von zwei ausgewählten Projekten mit ökologischem als auch wirtschaftlichem Nach-\nweis. Das Verfahren wurde durch das Regionalplanungsbüro Suter/von Känel/Wild AG \nbegleitet. Als Beurteilungsgremium hat der Stadtrat ein sechsköpfiges Team zusammenge-\nsetzt, bestehend aus drei Fachrichtern (Architekten) und drei Sachrichtern (ein Vertreter der \n\n\n\n2/4 \n19. November 2012 \n \n\nOSW und zwei Stadträten). Dazu wurden, in beratender Funktion, weitere Vertreter der \nOSW, der Stadtigenieur sowie Mitarbeitende der Dienststelle Immobilien hinzugezogen. Als \nSieger ging das Projekt Dreiklang des Architektenteams Meletta Strebel aus Zürich hervor. \n\n3. Projektbeschrieb \n\nBeim Siegerprojekt wird - ohne Berücksichtigung der Ausstattung - mit Kosten von rund  \nFr.  23,9 Mio. für 16 Klassenzimmer und 40 Tiefgaragenplätze gerechnet. Die Erstellungs-\nkosten pro Klasse, ohne Landpreise und Vorbereitungsarbeiten, belaufen sich auf  \nFr. 1,38 Mio. Im Vergleich mit anderen neuen Schulbauten im Kanton Zürich kann dieser \nBetrag als durchschnittlich bezeichnet werden. Der Ersatz- und Neubau überzeugt unter \nanderem durch die grosszügige Innenraumgestaltung und die Raumorganisation. Ebenfalls \npositiv zu werten ist der drei- bis viergeschossige Baukörper, welcher sich gut in die Umge-\nbung einordnet. Energetisch richtet sich das Projekt bei den neu erstellten Bauteilen nach \ndem Minergie P-Standard.  \n \nDas Siegerprojekt wurde im Juni 2012 den Behördenvertretern, den Anwohnenden und der \nBevölkerung von Wädenswil, Schönenberg und Hütten anlässlich einer Ausstellung vorge-\nstellt. Die Rückmeldungen waren grösstenteils positiv. \n\n4. Kosten \n\nDie Projektkosten setzen sich gesamthaft wie folgt zusammen: \n \n\nKosten Gesamtübersicht  \nBKP Nr. Neubau Westtrakt Gesamt \n\n0 Grundstück 0 0 0 \n\n1 \nVorbereitungsarbei-\nten 1'699'000 134'500 1'833'500 \n\n2 Gebäude 19'204'000 808'000 20'012'000 \n4 Umgebung 2'030'000 80'000 2'110'000 \n5 Baunebenkosten 979'000 31'500 1'010'500 \n\n0-5 Erstellungskosten 23'912'000 1'054'000 24'966'000 \n9 Ausstattung 808'000 5'000 813'000 \n\n0-9 Gesamtkosten  \n(+/- 15%)  \ninkl. 8.0% MwSt.              \n\n24'720'000 1'059'000 25'779'000 \n\n Stand April 2011/2012 \n \nBisher wurden der Oberstufenschule die Investitionen mit einer Abschreibungsdauer von 25 \nJahren und dem jährlich festgelegten internen Zinssatz weiterverrechnet (gemäss Vereinba-\nrung vom 30. Mai 2003). Beim geplanten Ersatz- und Neubau Rotweg rechtfertigt sich, eine \nlängere Abschreibungsdauer zu wählen, da viele Arbeiten und Projektteile (z.B. Tiefgarage, \nRohbau allgemein) eine deutlich längere Lebensdauer aufweisen. Vorgesehen ist eine \nAbschreibungsdauer über die wirtschaftliche Nutzungsdauer von durchschnittlich 33 Jahren. \nDies ist die Basis für die jährliche Verzinsung. Diese Ausdehnung der Abschreibungsdauer \nerfolgt im Einverständnis mit der Oberstufenschule. Daraus ergeben sich folgende, jährliche \nFolgekosten: \n \n\n\n\n3/4 \n19. November 2012 \n \n\nBeschrieb Einheit Kosten \nNettoinvestition   Fr. 25'779'000 \n        \nAmortisationsdauer 33 Jahre     \n        \nAktueller Zinssatz 2.25%     \n        \nVerzinsung und Abschreibung (Annuität) 4.33% Fr. 1'116'000 \nüber 33 Jahre, jährlich       \n\nJährliche Folgekosten für die Oberstufe   Fr. 1'116'000 \n\n \nDie Stadt ihrerseits amortisiert die Investition gemäss vorgeschriebenem, geltendem Rech-\nnungsmodell HRM1 (Harmonisiertes Rechnungsmodell 1) jährlich degressiv mit 10% vom \njeweiligen Restbuchwert per Ende Jahr. Mit Einführung des neuen Rechnungsmodells \nHRM2 (voraussichtlich 2015 oder 2016) werden die Abschreibungen ebenfalls linear über \ndie wirtschaftliche Nutzungsdauer erfolgen, womit sich die beiden Abschreibungsmechanis-\nmen wieder angleichen. \n\n5. Ökologie \n\nDer Stadtrat hat in einem Grundlagenpapier für Neubauten und wesentliche Gesamtumbau-\nten bei städtischen Liegenschaften Minergie P als Standard festgelegt. Die bestehende \nGasheizung Fuhrstrasse/Rotweg wurde vor 12 Jahren installiert und ist spätestens im Jahre \n2025 zu ersetzen. Aufgrund des guten Zustands wird diese beibehalten. Daher wird der \nMinergie P-Standard vorläufig noch nicht erreicht. \n\n6. Bedarf und Nutzen der Primarschule \n\nDank der Realisierung des Ersatz- und Neubaus Oberstufenschulhaus Rotweg bzw. durch \ndie frei werdenden Flächen auf dem Schulareal Untermosen kann die Primarschule Kapazi-\ntätsengpässe abbauen. Seit Jahren besteht ein grosser Nachholbedarf an Gruppen- und \nNebenräumen. Grund dafür sind das kürzlich eingeführte Volksschulgesetz sowie neue \nLernformen.  \n \nEin grosses Bedürfnis ist es auch, die familienergänzende Betreuung (Schülerclub) in die \nSchulanlage Untermosen einzugliedern. Wegen Platzmangel ist der Schülerclub zurzeit im \nehemaligen Sprachheil-Kindergarten Holzmoosrüti an der Pfannenstilstrasse 2a unterge-\nbracht. Diese Lösung genügt auf Dauer nicht. \n \nDie Kleingruppenschule Wädenswil, eine anerkannte Sonderschule, bedarf ebenfalls drin-\ngend neuer Schulräumlichkeiten. Sie befindet sich heute an der Schönenbergstrasse 3 \n(Mietobjekt der Stadt). Diese Schulräume werden von der Bildungsdirektion des Kantons \nZürich jedoch nur als sehr bedingt geeignet beurteilt, die Bewilligung erfolgte deshalb nur \nprovisorisch. Die Primarschulpflege muss für die Kleingruppenschule mittelfristig einen \nneuen Standort suchen. Dafür bietet sich die Schulanlage Untermosen an. Zudem könnten \ndie Schülerinnen und Schüler der Kleingruppenschule auch von der gemeinsamen Schulinf-\nrastruktur profitieren (Pausenplatz, Spezial-Schulräume etc.). \n \n\n\n\n4/4 \n19. November 2012 \n \n\nTendenziell ist mittelfristig wegen verschiedener geplanter Wohnüberbauungen in Wädens-\nwil mit einer Zunahme der Anzahl Schülerinnen und Schülern zu rechnen. Dies führt zu \nweiteren Klassen. Mit der Übernahme der ganzen Schulanlage Untermosen hätte die Pri-\nmarschule die Möglichkeit, zusätzliche Klassen aufzunehmen, was wiederum die anderen \nSchulanlagen der Primarschule (Eidmatt, Glärnisch, Gerberacher) entlasten würde. \n \nUnd nicht zuletzt weist die Freizeitanlage, welche in der Schulanlage Untermosen integriert \nist, einen gewissen Raumbedarf aus. Der Bürobereich ist dringend zu vergrössern. \n\n7. Termine \n\nDie Volksabstimmung ist für 2013 vorgesehen. Bei einem positiven Entscheid wird das \nProjekt, nach erfolgter Detailplanung und rechtskräftige Baubewilligung sowie durchgeführ-\nter Submission, ab Herbst 2014 realisiert werden. Damit kann, aus heutiger Sicht, das neu \nerstellte Schulhaus Rotweg auf Schulbeginn 2016 bezogen werden. \n\n8. Schlussbemerkung \n\nDer Stadtrat und die Oberstufenschulpflege sind überzeugt, dass der vorliegende Ersatz- \nund Neubau des Oberstufenschulhauses Rotweg eine für die Zukunft der Wädenswiler \nSchulen optimale Lösung ist. Die Entflechtung der Primar- und Oberstufe gibt beiden Schu-\nlen die Möglichkeit, dringend benötigte Schulräume zu erhalten. Der Ersatz- und Neubau \ndes Oberstufenschulhauses Rotweg ermöglicht der Oberstufenschule, dank angepasster \nInfrastruktur den Bildungsauftrag auch in den kommenden Jahren erfüllen zu können. \n \n\nWädenswil, 19. November 2012 \nthr/hku/mim \n\nStadtrat Wädenswil \n\n \n\nPhilipp Kutter, Stadtpräsident                Heinz Kundert, Stadtschreiber \n\nReferent des Stadtrats \nPaul Rota \n\nBeilagen:  Visualisierung / Situation Heute / Soll-Situationsplan / Fassadenplan /  \n Grundrisse Neubau sowie Westtrakt \n\n\n\n\n\nHotz Partner AG   Architektur und Ausführung   Reblaubenweg 2   8820 Wädenswil   T +41 44 780 50 75   F +41 44 780 23 75   www.hotzpartner.ch\n\nErweiterung Klassentrakt Schulhaus Fuhr                Wädenswil\n\n                   11. Juni 2010\n\nQuelle Luftbild: www.gis.zh.ch\n\n� �� � � � � � � �� � � �\n\n\n\n20.00\n20.00 2.50\n\n1 .5 0\nKi ef er ( 446 .7)\n\nSti el ei ch e ( 443 .6)S um pf zypresse ( 444 .9) W aldki ef er ( 446 .6)W aldki ef er ( 446 .2) W aldki ef er ( 446 .4)\nH ai nb uch e ( 442 .9)\n\nF orsythi eundH art ri egel\nLi gust er\n\n445 .00\n\n446 .6\n446 .6 445 .1\n\n445 .8\n445 .1\n\n(446 .6) 445 .3 (445 .9) (OKMauer 449 .5) (448 .8)(Lichthof 443 .8)(444 .1)(443 .0)(OKMauer 443 .5)\n(443 .2)(440 .9) (442 .1) (443 .1) (443 .2) (443 (446 .6) (447 .5) (448 .2) (449 .7)(OKMauer 450 .1) (449 .8)\n\n(442 .6) (443 .5)\n\n445 .5 445 .5445 .2445 .1444 .9445 .0444 .8444 .8445 .0 445 .1 445 .2445 .1 Tritt 445 .6 445 .8445 .7445 .9\n445 .4445 .3 445 .4445 .2 445 .5 445 .6 Li cht sch acht 445 .8445 .7445 .6445 .55445 .3445 .3445 .1445 .1445 .2 445 .5\n\n445 .1 445 .0445 .1 445 .2445 .1 445 .1445 .0 445 .1 444 .8 444 .8 444 .9 445 .1\n445 .304 445 .347 445 .4\n\n444 .9 445 .0 445 .0 445 .2 445 .6 445 .7445 .6 445 .8445 .2 445 .3 445 .2445 .3 445 .5 445 .7445 .4 445 .5 445 .7445 .8 445 .9 446 .0 446 .1 446 .8446 .0 448 .4448 .3448 .2447 .6446 .5446 .2446 .0445 .8 445 .8445 .7445 .5445 .3\n434 435 436 437 438 439\n\n439\n\n440\n\n440\n\n441\n\n441\n\n442\n\n442\n\n443\n\n4\n\n444 445\n\n435 .00436 .12436 .17437 .29437 .34438 .46 439 .78 439 .81 441 .25438 .50\n439 .00\n\n439 .00\n442 .00440 .00 441 .30\n\n441 .30\n441 .30 445 .00\n\n446 .5 448447446\n\n4 4 54 4 4442 443440\n\n444 .00 446443 .00\n\n441\n\n441 .00\nKi ef er ( 446 .7)444 .8 445 .8439 .78438 .50\n\n439 .8 443 .1 443 .8 Fassad enbegrünung442 .1441 .1440 .4\n\n439 443 .1\n444 .0\n\n445 .0\n\nKi ef erKi ef er\nKi ef er\n\nT ischtennis � platteT ischtennis � platteAussen � werkbereich\n\nAussenwerk - bereich\nL ernni sch emit N at urst ei nb ank Pflä st er ungmit vorh and en en N at ur st ei npl att en\n\nFuhrstrasse\n\nSportplatz\n\nS ch ulh ofA\n\nN otausgang\n\nN otausgang\nTGRotweg\n\nRotweg\n\nK astanienhain Bänke\n\nS i ch tb e t o n m a u e r\nS i ch tb e t o n m a u e r\n\nSichtbetonmauer\nSichtbetonmauer\n\nL i c h t s c h a c h t\nN otausgang\n\nL ernni sch e\n\nL ernni sch e S i c h t b e t o n m a u e r\nW e g ei nf a s s u n g\n\nStuf enausSichtbeton 5P arkplät ze5P arkplät ze\n\nW e g e i n f a s s u n g\n\nW e g e i n f a s s u n g\nb ehi nd ert enB ger echt er Z ugang\n\nB e t o n p l a t t e n\nOb erli cht er\n\nV el oh a u sb e g rü n t5 6V el o s 8M ü l l c o n t ai n e r\n\nSit zm od ul Sit zm od ul B ank\nBank\n\nBank\nBank L ernni sch e\n\nOri enti er ungsli cht er\n\nSichtwinkel Sichtwinkel Feuerwehrzufahrt\n\nF euerweh rzuf ah rt Auf stellf läche\nF e uer weh rz uf ah rtA uf st ell flä ch e\n\n445 .1 445 .8445 .1 Sit zmod ul\n\nOKM auer 445 .7\n\nNatursteinpf lästerung\n\nOKM auer 445 .7MindestabstandSträuch MindestabstandBäume\nM i n d e st a b st a n d 0 .5 m ,H ö h e m a x 1 mH ö h e m a x 3 mH ö h e m a x 6 mH ö h e m a x 9 mH ö h e m a x 1 0 m\n\nSichtweiteInnenkurve0.8mbis2.2mfrei\n\nL ernni sch e L i c h t s c h a c h t Rinne Rinne\nRinne\n\nRinneRinne 443 .2\nRinne 440 .5Rinne\n\nR i n n eR i n n e\nR i n n e Rinne\n\nRinne\nAnlief erung\n\nA nl i e f e r u n gAnlief erung\n\nS ch ulh ausR ot wegWäd enswil çV orproj ek tSi t uati onspl an\n\ní í05\n15m10 Vorabzug\n\n\n\nCad Pfad Architekt\n\nMSA / XXX Pläne /\n\nTrakt Objekt\n\nPlannummer Bauherrschaft\n\nNeubau Schulhaus Rotweg, Wädenswil\n\n536- Stadt Wädenswil\n\nMassstab: Plangrösse: Gez.: Akt. Rev.:Datum:\n\nMeletta  Strebel  Architekten\n\nFlorastrasse 54    8008 Zürich T 043 499 29 29\ndipl. Architekten ETH   BSA   SIA www.msz-architekten.ch\n\nzuerich@msz-architekten.chAktiengesellschaft\n\nIndex ± 0.00 (FB.EG) = 445.00 m.ü.M.\n\n445.00\n\n445.00\n\n445.00\n\n34.101\n\n-6.65\n\n-3.70\n\n0.00\n\n3.55\n\n7.00\n\n11.25\n\nSitznische\n\nA_Klassenzimmer\n\nEingang\n\nEingang\n\nTageslicht\n\nRotweg\n\nLernlandschaft\n\nLernlandschaft\n\n434\n\n441.30\n\n456.25 m.ü.M.\n\n445.00 m.ü.M. 445.00\n\n441.30 m.ü.M.\n\nGewachsenes Terrain\n\nT_Pausenterrasse\n\nA_Klassenzimmer\n\nA_Klassenzimmer\n\nA_Klassenzimmer\n\nTiefgarage\n\nFassaden / Schnitt\n1: 200 A1 NK 12.06.12\n\nVorprojekt\n\nSüdwestansicht Nordostansicht\n\nNordwestansicht Südostansicht\n\nQuerschnitt AA\n\n28.06.12\n\n\n\nC\na\n\nd\n P\n\nfa\nd\n\nA\nrc\n\nh\nit\ne\n\nk\nt\n\nM\nS\n\nA\n /\n\n X\nX\n\nX\n P\n\nlä\nn\n\ne\n /\n\nT\nra\n\nk\nt\n\nO\nb\n\nje\nk\nt\n\nP\nla\n\nn\nn\n\nu\nm\n\nm\ne\n\nr\nB\n\na\nu\n\nh\ne\n\nrr\ns\nc\nh\n\na\nft\n\nN\ne\n\nu\nb\n\na\nu\n\n S\nc\nh\n\nu\nlh\n\na\nu\n\ns\n R\n\no\ntw\n\ne\ng\n\n, \nW\n\nä\nd\n\ne\nn\n\ns\nw\n\nil\n\n5\n3\n\n6\n-\n\nS\nta\n\nd\nt \n\nW\nä\n\nd\ne\n\nn\ns\nw\n\nil\n\nM\na\n\ns\ns\ns\nta\n\nb\n:\n\nP\nla\n\nn\ng\n\nrö\ns\ns\ne\n\n:\nG\n\ne\nz\n.:\n\nA\nk\nt.\n\n R\ne\n\nv.\n:\n\nD\na\n\ntu\nm\n\n:\n\nM\ne\n\nl\ne\n\ntt\na\n\n  \nS\n\ntr\ne\n\nb\ne\n\nl\n  \n\nA\nr\nc\n\nh\ni\nte\n\nk\nte\n\nn\n\nF\nlo\n\nra\ns\ntr\n\na\ns\ns\ne\n\n 5\n4\n\n  \n  \n\n8\n0\n\n0\n8\n\n Z\nü\n\nri\nc\nh\n\nT\n 0\n\n4\n3\n 4\n\n9\n9\n 2\n\n9\n 2\n\n9\nd\n\nip\nl.\n A\n\nrc\nh\n\nit\ne\n\nk\nte\n\nn\nE\n\nT\nH\n\n  \n B\n\nS\nA\n\n  \n S\n\nIA\nw\n\nw\nw\n\n.m\ns\nz\n-a\n\nrc\nh\n\nit\ne\n\nk\nte\n\nn\n.c\n\nh\nz\nu\n\ne\nri\nc\nh\n\n@\nm\n\ns\nz\n-a\n\nrc\nh\n\nit\ne\n\nk\nte\n\nn\n.c\n\nh\nA\n\nk\nti\ne\n\nn\ng\n\ne\ns\ne\n\nlls\nc\nh\n\na\nft\n\nIn\nd\ne\nx\n\n±\n 0\n\n.0\n0\n (\n\nF\nB\n\n.E\nG\n\n) \n=\n\n 4\n4\n5\n.0\n\n0\n m\n\n.ü\n.M\n\n.\n\n4\n3\n8\n.3\n\n5\n\n6\n.9\n\n6\n m\n\n2\n\n1 6\n\n7\n\n2\n4\n\n2\n1\n\n2\n9\n\n8\n\n9\n\n1\n2\n\n1\n3\n\n2\n0\n\n2\n5\n\n3\n4\n\n3\n0\n\n3\n5\n\n3\n9\n\n2\nU\n\n3\n1\n\nTe\nch\n\nni\nk\n\n6\n2\n\n2\nU\n\n3\n3\n\nTr\na\nfo\n\nra\num 4\n\n0\n\n2\nU\n\n3\n2\n\nTe\nch\n\nni\nk\n\n5\n5\n\n2\nU\n\n5\n0\n\nTi\ne\nfg\n\na\nra\n\ng\ne\n\nca\n. \n3\n9\n P\n\na\nrk\n\np\nlä\n\ntz\ne\n\n1\n1\n5\n0\nm\n\n2\n\n2\nU\n\n5\n1\n\nZ\nuf\n\na\nhr\n\nt \nTG\n\n2\nU\n\n5\n2\n\nS\nch\n\nle\nus\n\ne\n\n2\nU\n\n5\n6\n\nS\nch\n\nle\nus\n\ne\n\n2\nU\n\n5\n3\n S\n\nch\nle\n\nus\ne\n\n2\nU\n\n5\n7\n\nTr\ne\np\np\ne\nnh\n\na\nus\n\n2\nU\n\n5\n4\n\nTr\ne\np\np\ne\nnh\n\na\nus\n\n2\nU\n\n5\n5\n\nLa\ng\ne\nr\n\n4\n4\n1\n.3\n\n0\n\n4\n4\n1\n.3\n\n0\n\n4\n4\n1\n.3\n\n0\n\n4\n4\n2\n.4\n\n6\n\n4\n4\n2\n.4\n\n6\n\nW\ner\n\nks\nta\n\ntt\n\nU\n1\n2\n\nM\nus\n\nik\n4\n0\nm\n\n2\n\nU\n1\n1\n\nM\nus\n\nik\n3\n2\nm\n\n2\n\nU\n3\n3\n\nTe\nch\n\nni\nk\n\n4\n5\nm\n\n2\n\nU\n1\n0\na\n\nW\ne\nrk\n\nst\na\ntt\n\nH\na\nus\n\nw\na\nrt\n\n4\n0\nm\n\n2\n\nU\n0\n9\n\nM\na\ng\na\nzi\n\nn\nLe\n\nhr\nm\n\nit\nte\n\nl\n4\n0\nm\n\n2\n\nU\n0\n5\n\nW\ne\nrk\n\ne\nn \n\nH\no\nlz\n\n7\n6\nm\n\n2\n\nU\n0\n5\na\n\nM\na\nsc\n\nhi\nne\n\nnr\na\num\n\n2\n0\nm\n\n2\n\nU\n0\n2\n\nP\nC\n\n R\na\num\n\n9\n0\nm\n\n2\n\nU\n1\n3\n\nW\ne\nrk\n\ne\nn \n\nM\ne\nta\n\nll\n8\n7\nm\n\n2\n\nU\n1\n3\na\n\nM\na\nsc\n\nhi\nne\n\nnr\na\num\n\n1\n6\nm\n\n2\n\nU\n0\n3\n\nM\nus\n\nik\nS\nch\n\nla\ng\nze\n\nug\n(R\n\na\num\n\n i\nn \n\nRa\num\n\n)\n3\n2\nm\n\n2\n\nU\n0\n4\n\nM\nus\n\nik\n4\n0\nm\n\n2\n\nU\n0\n6\n\nLa\ng\ne\nr\n\nH\no\nlz\n\n1\n2\nm\n\n2\n\nV\nit\nri\n\nne\nn\n\nU\n1\n0\n\nB\nür\n\no\n H\n\na\nus\n\nw\na\nrt\n\n3\n5\nm\n\n2\n\nU\n0\n1\n\nP\nC\n\n R\na\num\n\n9\n0\nm\n\n2\n\nU\n3\n4\n\nW\nC\n\n2\n5\nm\n\n2\n\nU\n3\n5\n It\n\n/\nEl\n\ne\nkt\n\nro\n6\nm\n\n2\n\nU\n3\n2\n P\n\nut\nzr\n\na\num\n\n7\nm\n\n2\n\nU\n5\n1\n\nW\nin\n\nd\nfa\n\nng\n2\n6\nm\n\n2\n\nU\n5\n2\n\nH\na\nlle\n\n3\n3\n0\nm\n\n2\n\nU\n5\n4\n\nTr\ne\np\np\ne\n\nU\n5\n7\n\nTr\ne\np\np\ne\n\nU\n1\n3\nb\n\nLa\ng\ne\nr \n\nM\ne\nta\n\nll\n1\n4\nm\n\n2\n\nU\n3\n1\n\nW\nC\n\n2\n5\nm\n\n2\n\nU\n5\n5\n\nD\nur\n\nch\ng\na\nng\n\n1\n3\n4\nm\n\n2\n\nU\n5\n3\n V\n\no\nrr\n\na\num\n\n7\nm\n\n2\n\nU\n5\n6\n V\n\no\nrr\n\na\num\n\n7\nm\n\n2\n\nU\n5\n8\n\nV\no\nrr\n\na\num\n\n7\nm\n\n2\n\nLichtschacht\n\nLichtschacht\n\nU\n0\n8\n\nS\na\nm\n\nm\n-\n\nlu\nng\n\nsr\na\num\n\n1\n7\nm\n\n2\n\nU\n0\n7\n\nS\na\nm\n\nm\n-\n\nlu\nng\n\nsr\na\num\n\n1\n7\nm\n\n2\n\nLC\nD\n\nIn\nfo\n\nsc\ne\ne\nn\n\n4\n4\n5\n.0\n\n0\n0\n0\n1\nb\n\nM\na\nte\n\nri\na\nl\n\n1\n6\nm\n\n2\n\n0\n0\n6\n\nA\nul\n\na\n (\n1\n0\n0\n P\n\ne\nrs\n\no\nne\n\nn)\n1\n5\n0\n\n0\n0\n1\n\nH\na\nnd\n\na\nrb\n\ne\nit\n\n7\n5\nm\n\n2\n\n0\n3\n3\n\nW\nC\n\n L\ne\nhr\n\ne\nr\n\n/\nIV\n\n1\n0\nm\n\n2\n\n0\n3\n2\n\nW\nC\n\n L\ne\nhr\n\ne\nr\n\n1\n0\nm\n\n2\n\n0\n0\n3\na\n\nA\nuf\n\ne\nnt\n\nha\nlt\nsr\n\na\num\n\nLe\nhr\n\ne\nr\n\n7\n0\nm\n\n2\n\n0\n0\n3\nb\n\nA\nrb\n\ne\nit\nsp\n\nlä\ntz\n\ne\nLe\n\nhr\ne\nr\n\n7\n8\nm\n\n2\n\n0\n0\n4\nc\n\nB\ne\nsp\n\nr.-\nZ\nim\n\nm\ne\nr\n\n1\n8\nm\n\n2\n\n0\n0\n4\nb\n\nB\nür\n\no\nS\no\nzi\n\na\nla\n\nrb\ne\nit\n\n1\n8\nm\n\n2\n\n0\n0\n4\na\n\nB\nür\n\no\nS\no\nzi\n\na\nla\n\nrb\ne\nit\n\n1\n8\nm\n\n2\n\n0\n3\n4\n\nIt\n/\nEl\n\ne\nkt\n\nro\n1\n\n0\nm\n\n2\n\nT_\nPa\n\nus\ne\nn-\n\nte\nrr\n\na\nss\n\ne\n\nLi\nch\n\nth\no\nf\n\nLi\nch\n\nth\no\nf\n\n0\n3\n1\n\nP\nut\n\nzr\na\num\n\n7\nm\n\n2\n\n0\n5\n1\n\nW\nin\n\nd\nfa\n\nng\n2\n6\nm\n\n2\n\n0\n5\n2\n\nH\na\nlle\n\n2\n0\n0\nm\n\n2\n\n0\n5\n3\n\nV\no\nrr\n\na\num\n\n7\nm\n\n2\n\n0\n5\n4\n\nTr\ne\np\np\ne\n\n0\n5\n7\n\nTr\ne\np\np\ne\n\n0\n5\n6\n\nV\no\nrr\n\na\num\n\n7\nm\n\n2\n\n0\n5\n5\n\nV\no\nrr\n\na\num\n\n1\n7\nm\n\n2\n\n0\n0\n5\n\nK\no\nm\n\nb\nis\na\na\nl\n\n1\n0\n5\nm\n\n2\n\n0\n0\n2\n\nTa\ng\ne\nss\n\ntr\nuk\n\ntu\nr\n\n1\n0\n5\nm\n\n2\n\nA\n\nK\nüc\n\nhe\n\nK\nüc\n\nhe\n\nG\ne\nst\n\ne\nlle\n\nEi\nnb\n\na\nus\n\nch\nra\n\nnk\n\nG\ne\nst\n\ne\nlle\n\nEi\nnb\n\na\nus\n\nch\nra\n\nnk\n\nG\ne\nst\n\ne\nlle\n\nG\ne\nst\n\ne\nlle\n\nLC\nD\n\nIn\nfo\n\nsc\ne\ne\nn\n\n4\n1\n.6\n\n38.3\n\nLi\nch\n\nth\no\nf\n\nLi\nch\n\nth\no\nf\n\n1\n3\n1\n\nIt\n/\nEl\n\ne\nkt\n\nro\n1\n\n0\n\nG\na\n\nrd\ne\nro\n\nb\ne\nnk\n\nä\nst\n\nli \nnb\n\nb\n\nG\na\n\nrd\ne\nro\n\nb\ne\nnk\n\nä\nst\n\nli \nnb\n\nb\n\n1\n5\n1\n\nH\na\nlle\n\n1\n1\n2\nm\n\n2\n1\n5\n2\n\nLe\nrn\n\na\nte\n\nlie\nr \n\n(l\na\nut\n\n)\n6\n5\nm\n\n2\n\n1\n5\n7\n\nTr\ne\np\np\ne\n\n1\n5\n6\n\nV\no\nrr\n\na\num\n\n4\n0\nm\n\n2\n\n1\n5\n5\n\nLe\nrn\n\nla\nnd\n\nsc\nha\n\nft\n6\n5\nm\n\n2\n\n1\n5\n3\n\nV\no\nrr\n\na\num\n\n4\n0\nm\n\n2\n\n1\n5\n4\n\nTr\ne\np\np\ne\n\n1\n0\n2\n\nK\nla\n\nss\ne\nnz\n\nim\nm\n\ne\nr\n\n7\n8\n\n1\n0\n3\n\nK\nla\n\nss\ne\nnz\n\nim\nm\n\ne\nr\n\n7\n8\n\n1\n0\n6\n\nK\nla\n\nss\ne\nnz\n\nim\nm\n\ne\nr\n\n7\n8\n\n1\n0\n7\n\nK\nla\n\nss\ne\nnz\n\nim\nm\n\ne\nr\n\n7\n8\n\n1\n1\n0\n\nK\nla\n\nss\ne\nnz\n\nim\nm\n\ne\nr\n\n7\n8\n\n1\n1\n1\n\nK\nla\n\nss\ne\nnz\n\nim\nm\n\ne\nr\n\n7\n8\n\n1\n1\n4\n\nK\nla\n\nss\ne\nnz\n\nim\nm\n\ne\nr\n\n7\n8\n\n1\n1\n5\n\nTh\ne\nra\n\np\nie 7\n8\n\n1\n3\n2\n\nW\nC\n\n2\n0\n\n1\n3\n4\n\nW\nC\n\n2\n0\n\n1\n3\n3\n\nP\nut\n\nzr\na\n\num\n1\n\n5\nm\n\n2\n\n1\n0\n4\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\n\n3\n8\n\n1\n0\n8\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\n\n1\n9\n\n1\n0\n9\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\n\n1\n9\n\n1\n1\n2\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\n\n3\n8\n\n1\n0\n1\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\n\n1\n9\n\n1\n1\n6\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\n\n1\n9\n\nLi\nch\n\nth\no\nf\n\nLi\nch\n\nth\no\nf\n\n2\n3\n1\n\nIt\n/\nEl\n\ne\nkt\n\nro\n1\n\n0\n\nG\na\n\nrd\ne\nro\n\nb\ne\nnk\n\nä\nst\n\nli\n\nG\na\n\nrd\ne\nro\n\nb\ne\nnk\n\nä\nst\n\nli\n\n2\n5\n1\n\nH\na\nlle\n\n1\n1\n2\nm\n\n2\n2\n5\n2\n\nLe\nrn\n\nla\nnd\n\nsc\nha\n\nft\n6\n5\nm\n\n2\n\n2\n5\n7\n\nTr\ne\np\np\ne\n\n2\n5\n6\n\nV\no\nrr\n\na\num\n\n4\n0\nm\n\n2\n\n2\n5\n5\n\nLe\nrn\n\nla\nnd\n\nsc\nha\n\nft\n6\n5\nm\n\n2\n\n2\n5\n3\n\nV\no\nrr\n\na\num\n\n4\n0\nm\n\n2\n\n2\n5\n4\n\nTr\ne\np\np\ne\n\n2\n0\n2\n\nK\nla\n\nss\ne\nnz\n\nim\nm\n\ne\nr\n\n7\n8\n\n2\n0\n3\n\nK\nla\n\nss\ne\nnz\n\nim\nm\n\ne\nr\n\n7\n8\n\n2\n0\n6\n\nK\nla\n\nss\ne\nnz\n\nim\nm\n\ne\nr\n\n7\n8\n\n2\n0\n7\n\nK\nla\n\nss\ne\nnz\n\nim\nm\n\ne\nr\n\n7\n8\n\n2\n1\n0\n\nK\nla\n\nss\ne\nnz\n\nim\nm\n\ne\nr\n\n7\n8\n\n2\n1\n1\n\nK\nla\n\nss\ne\nnz\n\nim\nm\n\ne\nr\n\n7\n8\n\n2\n1\n4\n\nK\nla\n\nss\ne\nnz\n\nim\nm\n\ne\nr\n\n7\n8\n\n2\n1\n5\n\nTh\ne\nra\n\np\nie 7\n8\n\n2\n3\n2\n\nW\nC\n\n2\n0\n\n2\n3\n4\n\nW\nC\n\n2\n0\n\n2\n3\n3\n\nP\nut\n\nzr\na\n\num\n1\n\n5\nm\n\n2\n\n2\n0\n4\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\n\n3\n4\n\n2\n0\n8\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\n\n1\n9\n\n2\n0\n9\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\n\n1\n9\n\n2\n1\n2\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\n\n3\n8\n\n2\n0\n1\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\n\n1\n9\n\n2\n1\n6\n\nG\nru\n\np\np\ne\nn\n\n1\n9\n\nLa\ng\ne\nrr\n\nä\nu\nm\n\ne\n3\n4\n0\n m\n\n2\nTe\n\nch\nn\nik\n\n6\n5\n m\n\n2\n\nTe\nch\n\nn\nik\n\n6\n5\n m\n\n2\n\n3\n3\n\n.0\n0\n\n1\n\nG\nru\n\nn\nd\n\nri\ns\ns\ne\n\n1\n: \n\n2\n0\n\n0\nA\n\n1\nN\n\nK\n1\n\n2\n.0\n\n6\n.1\n\n2\n\nV\no\n\nrp\nro\n\nje\nk\nt\n\nS\no\n\nc\nk\ne\n\nlg\ne\n\ns\nc\nh\n\no\ns\ns\n\n1\n. \n\nO\nb\n\ne\nrg\n\ne\ns\nc\nh\n\no\ns\ns\n\n2\n. \n\nO\nb\n\ne\nrg\n\ne\ns\nc\nh\n\no\ns\ns\n\nE\nrd\n\ng\ne\n\ns\nc\nh\n\no\ns\ns\n\nT\nie\n\nfg\na\n\nra\ng\n\ne\n\n2\n. \n\nU\nn\n\nte\nrg\n\ne\ns\nc\nh\n\no\ns\ns\n\nO\np\nti\no\nn\n\n2\n8\n\n.0\n6\n\n.1\n2\n\n\n\nCad Pfad Architekt\n\nMSA / XXX Pläne /\n\nTrakt Objekt\n\nPlannummer Bauherrschaft\n\nUmbau Westtrakt Schulhaus Rotweg, Wädenswil\n\n536-U- Stadt Wädenswil\n\nMassstab: Plangrösse: Gez.: Akt. Rev.:Datum:\n\nMeletta  Strebel  Architekten\n\nFlorastrasse 54    8008 Zürich T 043 499 29 29\ndipl. Architekten ETH   BSA   SIA www.msz-architekten.ch\n\nzuerich@msz-architekten.chAktiengesellschaft\n\nIndex ± 0.00 (FB.EG) = 445.94 m.ü.M.\n\n442.46\n\nSchutzraum\n\nSchutzraum\n\nSchutzraum\n\nSchutzraum\n\nLager\n\nWerkstatt\n\nLager\n\n445.00\n\nA\n\nPlatanenhain\n\nAsphalt\n\nNaturkunde\n\nNaturkunde\n\nPausenhalle\n\nFuhrstrasse\n\n445.00\n\nSchulhof\n\nVelo\ns\n\n55\n\n448\n\n445.00\n\n443.00\n\n445.94\n\nOblichter\n\n006\n\nAula (100 Personen)\n150\n\n031\n\nPutzraum\n7m2\n\n051\n\nWindfang\n26m2\n\n053\n\nVorraum\n7m2\n\nBehinderten-\ngerechterZugang\n\nSitzbänk\n\nSitzbank\n\nSi\ntz\nba\n\nnk\n\nKüche\n\nGestelle\n\nLCD\nInfosceen\n\nKlasseWc\n\nGruppenraum\n\nKlasse\n\nKlasseWc\n\nGruppenraum\n\nKlasse\n\n0.00\n\n3.30\n\n6.60\n\n9.90\n\n445.94 m.ü.M.\n445.30\n\nU-33.002\n\nUntergeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss\n\nSituation / Erdgeschoss Ansicht West\n\nGrundrisse / Ansicht\n1: 200 A1 NK 22.05.12\n\nVorprojekt\n\nAnsicht Nord\n\n28.06.12\n\n\n


name: Bericht und Antrag zur Weisung 21 Reglement zum kommunalen Mehrwetsausgleichfonds

text: \n\n\n\n