parent_type: affair

name: Weisung 25 betreffend Betriebsbeitrag Grow ab 2013

text: \nWeisung 25 \n \n\n3. September 2012 \n\n20.10.01 \n\n \n \n\n  \n\nBetriebsbeitrag an die Stiftung grow  \n\n \n\nAntrag des Stadtrats an den Gemeinderat \n\n \n\nFür die Weiterführung von grow wird ein Kredit von Fr. 180'000.--, verteilt auf die drei Jahre \n\n2013 bis 2015, bewilligt. \n\n \n\n \n\nBericht \n\n1. Geschichte \n\nIm Jahre 2001 wurde das Projekt grow initiiert. Ziel von grow war die Unterstützung von \n\nJungunternehmen durch Zurverfügungstellung von Infrastruktur zu günstigen Konditionen \n\nsowie das Vermitteln von Kontakten mit Hilfestellung bei konkreten unternehmerischen \n\nFragen.  \n\n \n\nDie Erfahrung zeigte, dass es für Jungunternehmen trotz innovativen Ideen schwierig ist, \n\ndas erforderliche Startkapital zu beschaffen und die finanzielle Beihilfe immer mehr ein \n\nBedürfnis wurde. Daraus entstand die Idee, eine Stiftung zu gründen, was am 25. Juni 2004 \n\nauch erfolgte. Der Stiftungszweck sieht vor, Jungunternehmen in der näheren Umgebung \n\nder ZHAW aktiv zu fördern. Die Stadt Wädenswil hat sich zu Lasten des Fonds für \n\ngemeinnützige Zwecke mit Fr. 150'000.-- beteiligt. Insgesamt kam ein Stiftungskapital von \n\nFr. 397'000.-- zusammen. Mit diesem Stiftungskapital können Jungunternehmen für die \n\nStartphase Darlehen gewährt werden. Der Stiftungsrat prüft die Businessidee und vereinbart \n\ndie entsprechenden Rückzahlungskonditionen. \n\n \n\nIm 2008 stiessen keine neuen Jungunternehmen zu grow. Dies hauptsächlich deshalb, weil \n\nwegen der Umstrukturierung der Hochschule Wädenswil in die ZHAW die personellen \n\nRessourcen für die Akquisition und Betreuung nicht mehr zur Verfügung standen. Der \n\nStiftungsrat hat sich daraufhin Gedanken gemacht, wie man die Idee erneuern bzw. \n\nwiederbeleben könnte. Insbesondere überlegte er sich, was die effektiven Bedürfnisse der \n\nStart-ups sind und welche Konzepte gleichartige Institutionen verfolgen. So kamen sie zum \n\nSchluss, dass ein Geschäftsführer bzw. die Errichtung einer Geschäftsstelle zentral für den \n\nNeuaufbau ist. Es fehlte eine Vermittlungsperson, die die Jungunternehmer bei den \n\nzahlreichen Fragen im Zusammenhang mit der Geschäftsgründung, gemeinsamen \n\nVeranstaltungen, Fragen der Vernetzung sowie der Vermittlung zwischen grow und ZHAW \n\nunterstützen kann. Die Ansiedlung von neuen Start-ups von in- und ausserhalb der ZHAW \n\nwurde als ein wichtiger Bestandteil des Auftrags der Geschäftsstelle angesehen. \n\nGleichzeitig wurde gewünscht, dass diese Ansprechperson den Jungunternehmen die \n\nFördergefässe des Bundes näher bringen kann (KTI, Venture Lab). Vorgesehen war die \n\nAnstellung eines Geschäftsführers im Umfang von 20%, welcher seine Tätigkeit vorwiegend \n\nvor Ort ausführt und somit unmittelbar präsent ist. Um diese Geschäftsstelle umzusetzen, \n\nwurde mit der Weisung 1 vom 12. April 2010 ein Kredit in der Höhe von Fr. 240'000.-- \n\nverteilt auf die Jahre 2010 bis 2012 gesprochen. \n\n\n\n2/3 \n\n3. September 2012 \n\n \n\n  \n\n2. Ausgangslage \n\nHeute werden Firmen und Organisationen in der Gründerorganisation aktiv begleitet, wobei \n\ndie genaue Zielsetzung und Intensität der Begleitung variiert und von den Bedürfnissen \n\nder jeweiligen Firma abhängig ist. Diese Begleitung ist eine Haupttätigkeit des grow-\n\nGeschäftsführers Prof. Dr. Dolf van Loon. Zusätzlich zu der direkten Begleitung durch den \n\nGeschäftsführer werden Firmen gezielt in anderen Coaching-Netzwerken untergebracht. \n\nFirmen mit grossem Geschäftspotenzial können dabei vor allem vom KTI Start-up Coaching \n\nProzess profitieren. Die Kommission für Technologie und Innovation (KTI) ist die \n\nFörderagentur für Innovation des Bundes. Sie unterstützt die anwendungsorientierte \n\nForschung und Entwicklung sowie den Aufbau von Jungunternehmen. \n\n \n\n2011 haben sich vier Firmen (Creoptix GmbH, Numab AG, Swissprime Technologies AG \n\nund UrbanFarmers AG) für das KTI Start-up Coaching qualifiziert. Orphanbiotec Foundation \n\nund CCOS AG befinden sich schon seit 2010 im KTI Startup Coaching Prozess. C-CIT AG \n\nist bis dato die einzige grow Firma, die das KTI Start-up Label hat. \n\n \n\nHeute werden 18 Firmen und Organisationen, mit total ca. 50 aktiven Mitarbeitenden \n\n(Teilzeit- wie auch Vollzeitstellen), von grow betreut. Seit der Reorganisation im Sommer \n\n2010 haben sich neu 13 Firmen und Organisationen bei grow angeschlossen. Die Anzahl \n\nder Mitarbeitenden hat sich von sieben Personen, Stand Mai 2010, auf neun Personen, \n\nStand Dezember 2010, auf 38 Personen, Stand Ende 2011 erhöht und heute auf 50 \n\nPersonen vervielfacht. Die grow-Firmen und -Organisationen sind in unterschiedlichen \n\nBereichen tätig. Zwei Drittel dieser Firmen haben eine aktive Zusammenarbeit mit \n\nArbeitsgruppen der ZHAW. \n\n3. Zielsetzungen \n\nDie Neupositionierung von grow ist gelungen, jetzt geht es darum, diesen Standard \n\nweiterführen zu können. Um den Mandatsvertrag mit Prof. Dr. Dolf van Loon verlängern zu \n\nkönnen, braucht es die Unterstützung der Stadt Wädenswil. Grow unterstützt Firmen aktiv in \n\nder Entwicklung einer professionellen Organisation dank einem effektiven “on the job“-\n\nCoaching und Begleitprozess. \n\n \n\nAls Gegenleistung tragen grow-Firmen zur wirtschaftlichen und technologischen Entwicklung \n\nder Region Wädenswil bei, sie schaffen Arbeitsplätze und machen die Bildungs- und \n\nForschungsstadt sichtbar. \n\n \n\n4. Beteiligungen \n\nDie ZHAW und Tuwag haben ihre weitere Beteiligung am Projekt zugesichert, jedoch ist die \n\nUnterstützung der Stadt entscheidend. Aufgrund des Wachstums ist es sogar nötig, die \n\nRessourcen auszubauen. Vor diesem Hintergrund ist es erfreulich, dass neu die ZKB eine \n\nUnterstützung in der Höhe von Fr. 150'000.-- für die nächsten drei Jahre zugesagt hat. Der \n\nstädtische Beitrag in der Höhe von Fr. 180'000.-- ist ebenfalls als Rahmenkredit für drei \n\nJahre vorgesehen.  \n\n \n\n\n\n3/3 \n\n3. September 2012 \n\n \n\n  \n\n5. Schlussbemerkung \n\nDer Stadtrat ist durch den Erfolg von grow bestärkt, dass im Jahr 2010 der richtige Weg \n\neingeschlagen wurde. Nach wie vor erachtet er die wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeit \n\nfür Jungunternehmen in Wädenswil als sehr wichtig und sinnvoll und ersucht den \n\nGemeinderat, den Kredit zu bewilligen.  \n\n \n\n \n\n3. September 2012 \n\nmim \n\nStadtrat Wädenswil \n\nPhilipp Kutter, Stadtpräsident                Heinz Kundert, Stadtschreiber  \n\nReferent des Stadtrates \n\nStadtpräsident Philipp Kutter \n\n\n


parent_type: meeting

name: Protokoll zur GR-Sitzung vom 28. November 2022

category_de: Protokoll

category_harmonized: protocol

format: application/pdf

text: \nProtokoll \n\n6. Sitzung vom 28. November 2022 \n\nrsa \n\nSeite 69 \n\nBehörde Gemeinderat \n\nTraktanden Siehe unten \n\nSitzungsdatum/Zeit Montag, 28. November 2022, 19:00 – 19:50 Uhr \n\nSitzungsort Sitzungssaal Untermosen, Gulmenstrasse 4 \n\nTeilnehmende 33 Mitglieder des Gemeinderats, 6 Mitglieder des Stadtrats und \n\ndie Stadtschreiberin, der Ratssekretär und dessen Stellvertreterin \n\nsowie der Ratsweibel \n\nEntschuldigte Mona Fahmy \n\nUrsula Gall \n\nTraktanden  \n\n1. Mitteilungen \n\n2. Abnahme des Protokolls vom 5. September 2022 \n\n3. Fragestunde \n\n4. Postulat der SP/EVP-Fraktion und weitere Mitunterzeichnende, vom 19. Oktober 2022, \n\nbetreffend PV-Contracting; Begründung \n\n5. Postulat der SP/EVP-Fraktion und weitere Mitunterzeichnende, vom 30. Oktober 2022, \n\nbetreffend SolarPlus, Erhöhung der Solarquote; Begründung \n\n6. Postulat der Fraktionen GLP/BFPW, Grüne, Die Mitte, FDP, SP/EVP und SVP, vom  \n\n3. November 2022, betreffend Notfall- und Kommunikationskonzept bei Cyber-Angrif-\n\nfen; Begründung \n\n7. Interpellation der FDP-Fraktion, vom 4. November 2022, betreffend Digitalisierung der \n\nVerwaltungsprozesse; Begründung \n\n8. Interpellation der Fraktion Die Mitte, vom 6. November 2022, betreffend Ausbau Bahn-\n\nhof Wädenswil; Begründung \n\n9. Dringliche Interpellation der Fraktion der Grünen, vom 18. September 2022, überwie-\n\nsen am 7. November 2022, Vorbereitung mögliche Gasmangellage; mündliche Beant-\n\nwortung \n\n\n\n6. Gemeinderatssitzung vom 28. November 2022 / Seite 70\n\n(Die Traktandenliste wurde rechtzeitig am 18. November 2022 in der ZSZ amtlich publiziert.) \n\n(Keine Einwendungen gegen die Traktandenliste.) \n\n_________________________________________________________________________ \n\n1. Mitteilungen \n\n(Gemeinderatspräsident Lukas Wiederkehr begrüsst die Anwesenden ganz herzlich zur heu-\n\ntigen Gemeinderatssitzung.)  \n\n1.1 Überweisungen\n\nDie Weisung 5, vom 24. Oktober 2022, Volksinitiative "Mehrgenerationenhaus Rötiboden" \n\nwurde präsidial zur Vorberatung an die Sachkommission überwiesen. \n\nDie Weisung 6, vom 7. November 2022, Beschaffung eines elektrisch betriebenen Kehricht-\n\nfahrzeugs, Verpflichtungskredit, wurde präsidial zur Vorberatung an die Sachkommission \n\nüberwiesen. \n\n1.2 Eingänge \n\n- Weisung 6, vom 7. November 2022, Beschaffung eines elektrisch betriebenen Keh-\n\nrichtfahrzeugs, Verpflichtungskredit, \n\n- Protokoll GR-Sitzung vom 5. September 2022 \n\n- Interpellation der Fraktion Die Mitte, vom 6. November 2022, betreffend Ausbau Bahn-\n\nhof Wädenswil \n\n- Interpellation der FDP-Fraktion, vom 4. November 2022, betreffend Digitalisierung der \n\nVerwaltungsprozesse \n\n- Postulat der Fraktionen GLP/BFPW, Grüne, Die Mitte, FDP, SP/EVP und SVP, vom 3. \n\nNovember 2022, betreffend Notfall- und Kommunikationskonzept bei Cyber-Angriffen \n\n- Fragen von André Zürrer, SVP, vom 3. November 2022 für das Traktandum Frage-\n\nstunde \n\n- Weisung 5, vom 24. Oktober 2022, Volksinitiative "Mehrgenerationenhaus Rötiboden" \n\n- Postulat der SP/EVP-Fraktion und weitere Mitunterzeichnende, vom 30. Oktober 2022, \n\nbetreffend SolarPlus, Erhöhung der Solarquote \n\n- Postulat der SP/EVP-Fraktion und weitere Mitunterzeichnende, vom 19. Oktober 2022, \n\nbetreffend PV-Contracting \n\n- Budget 2023 \n\n_________________________________________________________________________ \n\n0.5.1 \n\n2. Abnahme des Protokolls vom 5. September 2022 \n\n(Das Protokoll vom 5. September 2022 wird genehmigt.) \n\n_________________________________________________________________________ \n\n\n\n6. Gemeinderatssitzung vom 28. November 2022 / Seite 71\n\n0.5.0 \n\n3. Fragestunde  \n\nGemeinderatspräsident Lukas Wiederkehr: André Zürrer, SVP, hat zu diesem Trak-\n\ntandum folgende Fragen eingereicht. Sie lauten: \n\n1. Hat die Stadt Wädenswil und somit der Stadtrat überhaupt die Kompetenz dem \n\nEigentümer der MS Glärnisch Fristen in Bezug der Fertigstellung der Renovation \n\ndes Schiffs zu setzen? \n\n2. Was hat es an sich, mit anderen Interessenten und ist das Trauerspiel wegen ei-\n\nnes Restaurantschiffs nicht schon zu Ende? \n\n3. Wer kommt für die Kosten bei einer allfälligen Abwrackung und Entsorgung der \n\nMS Glärnisch auf, falls sich der Eigentümer "aus dem Staub macht"? \n\nStadträtin Planen und Bauen Astrid Furrer: Ich beantworte alle Fragen zusammen. Was \n\nsich mit dem MS Glärnisch seit 3 ½ Jahren abspielt, wollen wir ein Ende setzen, indem end-\n\nlich eine Entscheidung gefällt wird. Das Schiff liegt seit 2006/2007 im Hafen von Wädenswil \n\nund lief gut. Im Frühjahr 2019 verkaufte der vormalige Besitzer das Gastronomieschiff an die \n\nMS Glärnisch AG, die dafür extra neu gegründet wurde. Der neue Besitzer war bemüht und \n\nsehr freundlich, aber machte einen schlecht informierten und unzuverlässig Eindruck. So \n\nwurden eingeschriebene Briefe regelmässig nicht abgeholt, Termine wurden verpasst, not-\n\nwenige Unterlagen trafen nicht ein usw. So herrscht im Moment ein vertragsloser Zustand, \n\nden die Stadt beenden will. Eine eigentliche Frist kann dem Besitzer nicht gesetzt werden, \n\naber wir können immer wieder Druck mit geforderten Sachen machen. Wichtig: So lange \n\nkein neuer Vertrag besteht, haftet noch immer der ehemalige Eigentümer für die Entfernung \n\ndes Schiffs und den Rückbau der Anlagen, nicht die Stadt, auch finanziell. Das wurde im da-\n\nmaligen Vertrag, den wir mit ihm abgeschlossen haben, so festgelegt. Bei einer Vertragsauf-\n\nlösung muss er für die Entsorgung des Schiffs sorgen.  \n\nAuch dieses Jahr fanden zwischen den Eigentümern bzw. deren Vertretern der MS Glär-\n\nnisch AG und der Stadt Wädenswil diverse Sitzungen und Schriftverkehr statt. Auch da tra-\n\nfen die geforderten Unterlagen nicht ein und die anderen erst nach zweimaligem Nachfra-\n\ngen. Was das sogenannte Kommunikationsproblem anbelangt, das auch in der Zürichsee-\n\nZeitung thematisiert wurde, ist es so, dass der Besitzer direkt beim Kanton die Frist für das \n\nBaugesuch, das zusammen durch den Kanton und die Stadt bearbeitet werden muss, ver-\n\nlängerte und der Kanton es vergass, die zuständige Baubewilligungsbehörde zu informieren. \n\nAuch wurde das AWEL nicht informiert, das auch ein wichtiges Wort zu sprechen hat. In die-\n\nsem Fall von einem Kommunikationsproblem zu sprechen, finde ich ein bisschen übertrie-\n\nben. Es ist einfach ungeschickt und ein blöder Fall, ansonsten läuft es mit der Kommunika-\n\ntion zwischen Stadt und Kanton gut.  \n\nWie geht es weiter mit dem Fristen setzten, was können wir tun? Planen und Bauen will \n\nnach den 3 ½ Jahren endlich Nägel mit Köpfen machen, damit klar ist, was ab nächstem \n\nSommer auf dem Seeplatz passiert bezüglich Schiff. Wir haben den Vertrag vorbereitet, den \n\n\n\n6. Gemeinderatssitzung vom 28. November 2022 / Seite 72\n\nwir schon lange mit der MS Glärnisch AG besprochen haben und werden ihnen diesen vor-\n\nsetzten. Dort sind die ganzen Modalitäten mit Miete und Entsorgung des Schiffs festgehal-\n\nten. Wie bis jetzt ist es uns wichtig, dass die Besitzer des MS Glärnisch die Entsorgungskos-\n\nten übernehmen müssen, sollte es das Restaurant nicht in ruhiges Fahrwasser schaffen. \n\nDer Vertrag muss zeitnah unterzeichnet werden. Einen Termin kann ich noch nicht nennen, \n\nda der Stadtrat als letzte Instanz das Ganze noch absegnen muss. Es ist das Bestreben des \n\nStadtrats, ein Restaurantschiff zu ermöglichen. Wir werden unabhängig davon, wie es mit \n\nder MS Glärnisch weitergeht, beim AWEL die Konzessionsverlängerung beantragen, da sie \n\nim 2023 ordentlich ausläuft. Die muss man verlängern und das werden wir machen. Die \n\nKonzession für das Führen eines Restaurantschiffes ist unabhängig davon, wem das Schiff \n\ngehört oder was für ein Schiff dort ist. Es braucht einfach eine Konzession für ein Schiff an \n\ndiesem Ort. Das beantragen wir. Wenn es mit der MS Glärnisch nicht klappen wird, ist es \n\nso, man konnte dies vor längerem auch schon lesen, dass sich diverse Interessenten ge-\n\nmeldet haben, die Interesse hätten, ein Restaurantschiff am Seeplatz zu führen. Uns ist klar, \n\nes ist ein attraktives Angebot für die Stadt. Das finde ich selber auch. Ich bin selber dort im-\n\nmer gerne Essen gegangen, es ist eine Abwechslung. Wir sind gewillt, dass es hier eine Lö-\n\nsung gibt, hoffentlich mit Schiff. \n\n_________________________________________________________________________ \n\n0.5.4 \n\n4. Postulat der SP/EVP-Fraktion und weitere Mitunterzeichnende, vom 19. Oktober \n\n2022, betreffend PV-Contracting; Begründung \n\nEdith Höhn, SP: Unser Postulat PV-Contracting wird unterstützt von der Allianz SP, EVP \n\nund Grünliberale, was leider aus der Traktandenliste nicht ersichtlich ist.  \n\nWir möchten den Stadtrat auffordern zu prüfen, wie die Photovoltaik in Wädenswil ausge-\n\nbaut werden kann. Wir bitten den Stadtrat in diesem Zusammenhang zu prüfen, welche \n\nrechtlichen Grundlagen die Stadt erfüllen muss, um als Contractor aufzutreten und in dieser \n\nEigenschaft beispielsweise Dachflächen mietet, die technische Ausrüstung installiert oder \n\ngegenüber dem EKZ als Stromproduzent auftritt. \n\nDie Zeichen des Klimawandels werden immer deutlicher. Die Energiewende mit einer Ab-\n\nkehr von fossiler Energie ist darum unsere dringendste Zukunftsaufgabe, die durch den Uk-\n\nrainekrieg noch verschärft wurde. Die fossilen Energieträger Öl und Gas werden in naher \n\nZukunft zu grossen Teilen durch strombasierte Energieträger ersetzt werden. Daher braucht \n\nes neben mehr Energieeffizienz einen starken Ausbau von Strom aus erneuerbaren Quel-\n\nlen. Die Photovoltaik hat dabei eine Schlüsselrolle. Sie ist gesellschaftlich akzeptiert, verfügt \n\nüber das mit Abstand grösste inländische Potenzial und wird mit weiter sinkenden Geste-\n\nhungskosten wirtschaftlich immer attraktiver.  \n\nWädenswil hat bereits beachtliche Schritte unternommen. Im neuen Energieplan ist auch \n\neine Reduktion von 30% des Wärmebedarfs bis 2050 vorgesehen. Die Bevölkerung ist sehr \n\ninteressiert daran, im Rahmen der eigenen Möglichkeiten am Ausbau der PV mitzuarbeiten \n\nund auf dem eigenen Betrieb oder Wohnhaus Anlagen zu installieren. Doch PV-Anlagen auf \n\ndem eigenen Dach sind für Hauseigentümer teuer und für Mieter selbst nicht realisierbar. \n\nAnspruchsvolle technische, finanzielle und administrative Fragen hindern noch viele Private \n\n\n\n6. Gemeinderatssitzung vom 28. November 2022 / Seite 73\n\nund Kleinunternehmen. Kommt hinzu, dass PV-Anlagen oft nur bei hohem Eigenverbrauch \n\nfinanziell attraktiv sind. Als Folge werden Dächer oft nur teilweise oder gar nicht genutzt. \n\nAuch die Bildung eines „Zusammenschluss Eigenverbrauch“, ein sogenannter ZEV, ist orga-\n\nnisatorisch nicht ohne.  \n\nDas Thema PV ist jedoch nicht mit der Installation von Solarpanels erledigt. Es werden in \n\nZukunft bei starkem Ausbau von Solarstrom neue technische Innovationen wie Netzausbau, \n\nTransformatoren etc. nötig, um das PV-Potenzial möglichst vollständig zu nutzen. Das ist \n\nAufgabe der Stadt bzw. der zuständigen Organe für die Infrastruktur. Warum sollte also nicht \n\ndie Stadt in der Rolle eines Contractors den Prozess des Ausbaus von PV-Anlagen vereinfa-\n\nchen? Und es könnte ohne grosse technische Umstellungen schneller vorwärts gemacht \n\nwerden. Als Contractor könnte die Stadt Dächer mieten, für eine fachgerechte Planung und \n\nAusführung der PV-Anlagen sorgen und für deren Wartung und Instandhaltung verantwort-\n\nlich sein, ähnlich wie beim Gasnetz, wo die Werke die Infrastruktur unterhalten. Der Gewinn \n\naus der Stromproduktion fliesst in die Stadtkasse und kommt allen zugute. Um die Investitio-\n\nnen klein zu halten, könnte zusätzlich die Möglichkeit geschaffen werden, dass sich Private \n\nbeteiligen können und dafür einen Gewinnanteil erhalten. Wie beispielsweise bei den Stadt-\n\nwerken Wetzikon, wo man den produzierten Solarstrom der eigenen Panels auf der Strom-\n\nrechnung gutgeschrieben bekommt. \n\nIm Namen der SP/EVP-Fraktion und der GLP bedanke ich mich beim Stadtrat für die Prü-\n\nfung des Postulats. \n\nStadtrat Werke Jonas Erni: Der Stadtrat ist bereit, das Postulat entgegenzunehmen und \n\nden Sachverhalt entsprechend zu prüfen. \n\n(Auf Nachfrage von Gemeinderatspräsident Lukas Wiederkehr gibt es einen Antrag auf \n\nAblehnung. Die Diskussion ist automatisch eröffnet.). \n\nErnst Grand, FDP: Eigentlich ist es schon okay, dass sich die Postulanten versuchen mit \n\nIdeen in die Energiediskussion einzubringen, dort gibt es fast so viele Spezialisten wie beim \n\nFussball, und den Stadtrat auffordern, wie sie schreiben "zu prüfen wie Photovoltaik in Wä-\n\ndenswil stark ausgebaut werden kann." Soweit ist alles gut. Aber es ist auch ein bisschen \n\nfalsch, weil  \n\na) der Stadtrat bereits sehr viel unternimmt, um Photovoltaiktechnologie auf eigenen und \n\ngeeigneten Gebäuden zu realisieren, es aber \n\nb) nicht die Kernkompetenz der Stadt Wädenswil ist, selbst als Contractor aufzutreten.  \n\nPV-Contracter sind meist Energieanbieter von einer gewissen Grösse, wie ein EWZ oder ein \n\nEKZ. Aber in keiner Weise, obwohl wir zwar Gas anbieten, wie du auch sagtest, haben wir \n\ndie Grösse und sind kompetent genug, als Contractor aufzutreten. Deshalb sind wir der Mei-\n\nnung, dass die Stadt dieses Geschäft nicht an die Hand nehmen und sich nicht ins Spiel \n\nbringen soll. Aber sie sollte sehr wohl spezialisierte Contractor ins Spiel bringen. Für das \n\nbraucht es jedoch kein Postulat. Die Stadt hat auch ohne dieses Postulat schon sehr viel um \n\ndie Ohren. Jetzt haben wir dann die Budgetsitzung und es kommen noch ganz viele andere \n\n\n\n6. Gemeinderatssitzung vom 28. November 2022 / Seite 74\n\nAufgaben auf die Stadt zu. Darum sind wir der Meinung, dass wir sie nicht mit zusätzlichen \n\nAufgaben eindecken sollen, die dann doch zu nichts führen. \n\nWir sind deshalb der Ansicht, dass wir das Postulat nicht zur Beantwortung an den Stadtrat \n\nüberweisen sollten. Auch wenn der Stadtrat das Postulat gerne annehmen möchte, wie wir \n\nes gehört haben, um uns zu zeigen, was für tolle Sachen er in diesem Bereich macht und \n\nsonst einfach eine nette Gruppe ist, die uns gerne unsere Fragen beantwortet. Nichtsdestot-\n\nrotz bitte ich euch zu überlegen, ob sich der Aufwand wirklich lohnt. Wir sind uns im Moment \n\nam Überlegen, was die Kernkompetenzen und die wichtigen Aufgaben der Stadt sind und da \n\nsind wir der Meinung, dass das Beantworten dieses Postulats nicht dazu gehört.  \n\nSandy Bossert, SVP: Danke vielmals Ernst für deine Worte. Ich kann mich dem eigentlich \n\nnur anschliessen. An die Adresse von Edith: Wir selber haben eine grosse PV-Anlage auf \n\nunserem Stall, unseren Schopf gebaut, und zwar mit den Energiewerken Zimmerberg. Ich \n\nglaube so heissen sie, ich bin mir nicht mehr ganz sicher. Diese haben für uns alles geplant, \n\nausgerechnet und gemacht. Klar sind wir grosse Eigenverbraucher, aber das Hauptproblem \n\nist nach wie vor, dass man in der Nähe einen Trafo haben muss, der den Strom auch ab-\n\nnehmen kann. Das ist das Hauptproblem und das ist wirklich nicht Aufgabe der Stadt, es an \n\ndie Hand zu nehmen.  \n\nIch bin auch dafür, dass die Stadt andere Aufgaben, an denen sie näher ist, erledigen muss \n\nund das Postulat nicht entgegennimmt. \n\nEdith Höhn, SP: Ich möchte dazu noch sagen, dass wir in Zukunft noch sehr viele neue \n\nAufgaben bekommen im Zusammenhang mit der Energiebeschaffung und das muss vor-\n\nwärtsgehen. Es ist uns wirklich ernst. Wir haben nicht einen Antrag gemacht, um eine nette \n\nGruppe zu beschäftigen. Es ist uns ein Anliegen wie wir Strom sozusagen auf Selbstversor-\n\ngung produzieren können. Wir müssen die Versorgungssicherheit im Inland gewährleisten \n\nkönnen und das kann unsere Gemeinde nur, wenn sie jedes Dach in Betracht zieht und \n\nnicht nur die grossen Dächer von grossen Betrieben. Es sind auch die kleinen gefragt. Das \n\nist meine Überzeugung und darum finde ich es leicht despektierlich, dass man den Stadtrat \n\nmit einer netten Gruppe verniedlicht. Der Stadtrat ist sehr kompetent und ich weiss, dass er \n\nsich in dieser Beziehung noch sehr viel neue Kompetenzen zulegen muss was Energiever-\n\nteilung und Infrastruktur betrifft. Es kann sehr wohl eine Aufgabe der Werke werden. Wir \n\nwissen nämlich noch nicht, was in den nächsten drei Jahren alles auf uns zukommen wird. \n\nIch bin auch nicht Spezialistin für das alles. Ich sehe einfach, dass wir Strom ersetzen müs-\n\nsen, weil die fossilen wegfallen.  \n\nAbstimmung Ablehnungsantrag \n\nDer Rat lehnt den Ablehnungsantrag grossmehrheitlich ab. \n\nDas Postulat betreffend PV-Contracting gilt als an den Stadtrat überwiesen. \n\n_________________________________________________________________________ \n\n\n\n6. Gemeinderatssitzung vom 28. November 2022 / Seite 75\n\n0.5.4 \n\n5. Postulat der SP/EVP-Fraktion und weitere Mitunterzeichnende, vom 30. Oktober \n\n2022, betreffend SolarPlus, Erhöhung der Solarquote; Begründung \n\nWerner Fuchs, GLP: Im Namen der GLP, SP und EVP möchte ich das Postulat SolarPlus, \n\nErhöhung der Solarquote kurz vorstellen. Die Unterzeichnenden bitten den Stadtrat zu prü-\n\nfen, wie im Bereich Photovoltaik (PV) aufgerüstet werden kann. Die Stadt soll insbesondere  \n\n- bei städtischen Um- und Neubauten immer einen wesentlichen Anteil Solarfläche \n\nintegrieren; \n\n- auf allen geeigneten stadteigenen Dächern, auch Hütten und Schönenberg nicht \n\nvergessen, PV anbringen; \n\n- auch Fassaden nach Möglichkeit für PV ausrüsten; \n\n- weiteres städtisches Eigentum wie Parkplatzflächen, Kläranlagen auf das Anbringung \n\nvon PV überprüfen und ein Inventar zuhanden des Gemeinderats erstellen; \n\n- gemeinsam mit dem Bundesamt für Strassen (ASTRA) und dem EKZ prüfen, wie die \n\nRastplätze Herrlisberg Nord und Süd, allenfalls auch Schallwände für PV-Anlagen \n\ngenutzt werden können; \n\n- die Erstellung von privaten Photovoltaikanlagen weiterhin fördern; \n\n- im Rahmen von städtischen Einflussmöglichkeiten auf die Erstellung privater PV-\n\nAnlagen hinwirken, beispielsweise bei Gestaltungsplänen. \n\nNoch etwas zur Begründung: Als öffentliche Hand hat die Stadt auch eine Vorbildfunktion. \n\nDie Energiekrise zeigt, dass wir im Hinblick auf die Versorgungssicherheit von Strom die \n\nZiele höher ansetzen müssen. Bei einer 2'000-Watt-Gesellschaft dürfte der Energiever-\n\nbrauch einer Person pro Jahr, inkl. Heizen und Reisen, maximal ca. 17‘500 kWh betragen. \n\nDas erweiterte Wädenswil mit heute 25'000 Einwohnerinnen und Einwohner dürfte somit \n\neinen Energieverbrauch von maximal 438 GWH haben. Es ist wichtig, die Zahlen zu kennen. \n\nAktuell liegt der Verbrauch von Wädenswil bei 670 GWh, also ca. 50% zu hoch. Ein Grund \n\nist, dass 40% des Energiebedarfs beim Heizen und Warmwasseraufbereiten anfällt und 30% \n\nim Bereich der Mobilität. Würde komplett auf Elektromobilität und Wärmepumpen umgestellt, \n\nkönnten bereits 2/3 von diesen 70% eingespart werden, und zwar aus einem ganz einfachen \n\nGrund, da der Verlust weg ist. Ein Verbrennungsmotor erzeugt zu 70% nur Abwärme und ist \n\nwenig effizient. Die Umstellung auf Wärmepumpen und Elektromobilität haben jedoch einen \n\nHacken, sie erfordern mehr Strom. Der Strombedarf zeigt klar, dass das Tempo beim \n\nAusbau von PV massiv zu erhöhen ist. Derzeit ist nur 1 m2 Solarfläche pro Person in der \n\nEnergiestrategie von Wädenswil vorgesehen. Dies ist völlig ungenügend. Insbesondere die \n\nLiegenschaften der Stadt müssen schneller auf regenerative Energieformen umgerüstet \n\nwerden. Dabei sind alle möglichen Flächen in Betracht zu ziehen um in einem ersten Schritt \n\nmindestens den Eigenbedarf abzudecken. \n\nDer Bund erlaubt neu die private Nutzung der Schallwände an der Autobahn für Photovol-\n\ntaik, was anzustreben ist. Der Bundesrat hat im August 2022 die Nationalstrassenverord-\n\nnung dahingehend angepasst, dass Flächen entlang von Nationalstrassen Dritten kostenlos \n\nfür die PV-Integration zur Verfügung gestellt werden können. Seit dem 19. September läuft \n\n\n\n6. Gemeinderatssitzung vom 28. November 2022 / Seite 76\n\ndas Bewerbungsverfahren. Wir hoffen natürlich, dass gerade im Bereich der Rastplätze \n\nHerrlisberg Nord und Süd etwas gemacht werden kann.  \n\nDie Preise von PV sind massiv gefallen und Solar ist eine der günstigsten Arten von Ener-\n\ngieerzeugung. Mit PV sind in unserer Region ca. 200 kWh pro Jahr und Quadratmeter mög-\n\nlich. Das ist recht viel, damit fährt ein durchschnittliches Elektroauto ca. 1'000 km. Eine Wär-\n\nmepumpe heizt mit dieser Energiemenge ca. 4 bis 6 m2. Gemäss der neusten Studie der \n\nfinnischen Universität LUT würde eine schnellere Umstellung Kosten einsparen. Weitere \n\nVorteile: Gewinn und Arbeit sind lokal und der Klimaeffekt wird reduziert. Die Energie- und \n\nTransportverluste werden geringer. Der schnelle Ausbau von PV ist somit im Interesse der \n\nStadtkasse und zukünftiger Generationen. \n\nStadtrat Werke Jonas Erni: Der Stadtrat ist bereit, auch dieses Postulat entgegenzuneh-\n\nmen. \n\n(Auf Nachfrage von Gemeinderatspräsident Lukas Wiederkehr gibt es einen Antrag auf \n\nDiskussion. Die Diskussion ist automatisch eröffnet.). \n\nChristian Nufer, FDP: Nur ganz kurz, ich finde das Postulat auch gut. Wenn man die \n\nFragen liest, die im Postulat stehen, muss bei städtischen Um- und Neubauten immer ein \n\ngewisser Anteil an Solar drin sein. Das machen wir auch so, im Kanton Zürich ist es ja \n\nVorschrift. Mit dem, was ihr wollt, rennt ihr offene Türen ein.   \n\nAbstimmung Überweisung Postulat \n\nDer Rat stimmt der Überweisung zu. \n\nDas Postulat betreffend SolarPlus, Erhöhung der Solarquote gilt als an den Stadtrat \n\nüberwiesen. \n\n_________________________________________________________________________ \n\n0.5.4 \n\n6. Postulat der Fraktionen GLP/BFPW, Grüne, Die Mitte, FDP, SP/EVP und SVP, \n\nvom 3. November 2022, betreffend Notfall- und Kommunikationskonzept bei Cy-\n\nber-Angriffen; Begründung \n\nPatrick Höhener, Grüne: Mit der Interpellation betreffend Cyber-Sicherheit der Gemeinde \n\nWädenswil vom 14. Januar 2022, welche auch von sämtlichen Fraktionen unterzeichnet und \n\nan der Gemeinderatssitzung vom März 2022 traktandiert und erläutert wurde, wurden dem \n\nStadtrat diverse Fragen gestellt. Der Stadtrat hat die Fragen schriftlich beantwortet und spä-\n\nter an der Gemeinderatsitzung vom 5. September 2022 auch mündlich ausgeführt. \n\n\n\n6. Gemeinderatssitzung vom 28. November 2022 / Seite 77\n\nBei der Beantwortung der Fragen waren für uns zwei Fragen besonders interessant. Bei \n\nzwei Fragen ist der Gemeinderat nämlich der Ansicht, dass man seitens Stadtrat ungenü-\n\ngend auf einen allfälligen Cyber-Angriff vorbereitet ist und dass die Gefahr eines solchen \n\nAngriffs unterschätzt bzw. die eigenen Fähigkeiten der Stadt, wie in einem solchen Fall vor-\n\nzugehen ist, überschätzt werden. Dieses Verständnis beruht auch darauf, dass der Stadtrat \n\nbei seinen Ausführungen vor allem den Schwerpunkt auf Abwehr und Schutz legt. Aber aus \n\nunserer Sicht wird vernachlässigt, dass kein Schutz 100% ist. Sollte ein Cyber-Angriff aber \n\ntrotz allen getroffenen Massnahmen erfolgreich sein, ist ein rasches und konsequentes Han-\n\ndeln wichtig. Nur so kann der Reputationsschaden für Wädenswil eingedämmt und das Ver-\n\ntrauen in die Stadtverwaltung bewahrt werden. \n\nIn dieser Wortmeldung gehe ich nur auf die Frage 5 und auch nur auf einen Teil davon ein. \n\nDie Frage war: "Existiert ein Krisen- sowie ein Kommunikationskonzept im Falle von Cyber-\n\nAngriffen? Die Antwort war: "Nein, ein spezifisches Krisen- und Kommunikationskonzept für \n\nCyber-Angriffe existiert nicht." Es wurde noch etwas mehr dazu gesagt.  \n\nMit diesem Postulat fordern wir den Stadtrat auf, ein Notfall- und Kommunikationskonzept \n\nbei Cyber-Angriffen auszuarbeiten, um im Fall eines erfolgreichen Cyber-Angriffs bestmög-\n\nlich vorbereitet zu sein und wenigstens in der Reaktion darauf einen kleinen Vorsprung zu \n\nhaben. Konkret sollen Zuständigkeiten und Verantwortlichkeiten bei einem Angriff geregelt \n\nsein. Spricht, dass man Klarheit hat, wer was macht, wer zu involvieren ist, wer entscheidet, \n\nwer ausführt etc. Auch muss klar sein, welche unmittelbaren technischen Schritte in Betracht \n\ngezogen werden müssen, beispielsweise Netzwerkabschaltungen, Trennen von Backup-\n\nServern, Datenbanken etc. Wichtig ist auch die Beurteilung des Schadenausmasses und \n\ndas Aufgleisen weiterer Schritte, wie Involvieren von Polizei und anderen Behörden, die in-\n\nterne Kommunikation, eine rasche und vollständig transparente Kommunikation der Öffent-\n\nlichkeit oder der Umgang mit allfälligen Lösegeldforderungen. Das sind alles Themen, mit \n\ndenen man sich auseinandersetzen muss, bevor etwas passiert. Was ich jetzt gesagt habe, \n\nist nicht vollständig, das sind wir uns bewusst. Es soll aber zum Ausdruck bringen, wie wich-\n\ntig ein solches Konzept eben ist. Letztlich ist es unverzichtbar, ein entsprechendes Konzept \n\nin Zusammenarbeit mit professionellen IT-Dienstleistern aufzusetzen. Dazu gehört ebenfalls, \n\ndass das Konzept regelmässig mittels möglichst realitätsnaher Tests auf seine Praxistaug-\n\nlichkeit geprüft wird und allenfalls anzupassen ist, wenn es nötig ist. Sicher kann man sich \n\nbei der Erstellung eines solchen Konzepts auch von Gemeinden Rat holen, welche bereits \n\nOpfer eines Cyber-Angriffs geworden sind.  \n\nWir danken dem Stadtrat für die zeitnahe und wohlwollende an die Handnahme unserer For-\n\nderung.  \n\nVizepräsident Stadtrat Jonas Erni: Bei dieser geballten Einigkeit aller Fraktionen ist der \n\nStadtrat selbstverständlich bereit, auch das dritte Postulat entgegenzunehmen. \n\n(Auf Nachfrage von Gemeinderatspräsident Lukas Wiederkehr gibt es weder einen Antrag \n\nauf Ablehnung noch auf Diskussion.) \n\nDas Postulat betreffend Notfall- und Kommunikationskonzept bei Cyber-Angriffen gilt \n\nals an den Stadtrat überwiesen. \n\n\n\n6. Gemeinderatssitzung vom 28. November 2022 / Seite 78\n\n_________________________________________________________________________ \n\n0.5.4 \n\n7. Interpellation der FDP-Fraktion, vom 4. November 2022, betreffend Digitalisie-\n\nrung der Verwaltungsprozesse; Begründung \n\nRoman Schafflützel, FDP: Digitalisierung bringt Chancen, auch in Verwaltungen. Mit der Di-\n\ngitalisierung kann den Bürgern ein besserer Service geboten werden. Mit der Digitalisierung \n\nkann die Verwaltung effizienter organisiert werden. Die Mitarbeiter können von unnötigen Tä-\n\ntigkeiten entlastet werden und können sich somit anderen wichtigen Aufgaben widmen. Mit \n\nder Digitalisierung können Steuergelder eingespart werden. Sie ist also auch gut für die Steu-\n\nerzahler und hilft, die Stadt Wädenswil mittelfristig finanziell zu gesunden. Kurz gesagt, von \n\nder Digitalisierung profitiert jeder. \n\nDiese Erkenntnis hatte auch der Wädenswiler Stadtrat. In den letzten Legislaturschwerpunk-\n\nten ist die Digitalisierung von der verwaltungsinternen Geschäftsführung und die Arbeitspro-\n\nzesse als Schwerpunkt definiert worden. Von aussen betrachten wirkt es auf mich jedoch nicht \n\nso, dass die Digitalisierung in den letzten Jahren die Priorität erhielt, die sie verdient. Sie \n\nwurde höchsten halbherzig eingeführt. Change-Prozesse und IT-Projekte benötigen von den \n\nBeteiligten viel Durchsetzungskraft und Beharrlichkeit. Es lohnt sich aber, diesen Initialisie-\n\nrungsaufwand durchzumachen anstelle permanent mehr und neue Stellenprozente zu for-\n\ndern. \n\nDie FDP-Fraktion sieht diese Interpellation also auch als Motivationsquelle, dass das Thema \n\nvom Stadtrat weiter vorangetrieben wird. Wir sind für einen guten Bürgerservice, aber auch \n\nfür eine effiziente Verwaltung. Wir wollen, dass die städtischen Mitarbeiter von einfachen Ver-\n\nwaltungstätigkeiten, die repetitiv sind, entlastet werden, und sich anderen Aufgaben widmen \n\nkönnen. Auch möchten wir die Steuerzahler entlasten. Aus diesem Grund ist für uns die Digi-\n\ntalisierung der Stadt wichtig und dringend. Für die einzelnen gestellten Fragen verweise ich \n\nauf die Interpellation. Die ist ja online abrufbar. \n\nIm Namen der FDP-Fraktion bedanke ich mich im Voraus für die Beantwortung der Fragen. \n\nDie Interpellation betreffend Digitalisierung der Verwaltungsprozesse geht zur Beant-\n\nwortung an den Stadtrat. \n\n_________________________________________________________________________ \n\n0.5.4 \n\n8. Interpellation der Fraktion Die Mitte, vom 6. November 2022, betreffend Ausbau \n\nBahnhof Wädenswil; Begründung \n\nJoël Utiger, Die Mitte: Erst kürzlich hat die Wädenswiler Bevölkerung durch die Medien-\n\nmitteilung durch die Stadt Wädenswil wie die SBB einige Informationen zum Grossprojekt \n\nUmbau Bahnhof Wädenswil erhalten. Die Mitte Fraktion erachtet dieses Projekt wohl als \n\neines der grössten und auch wichtigsten Projekt in den nächsten Jahren. Wir möchten mit \n\ndieser Interpellation unter anderem gerne vom Stadtrat wissen, ob und wenn ja, inwiefern er \n\nauf dieses Projekt bis anhin Einfluss nehmen konnte und was seine Einflussmöglichkeiten \n\n\n\n6. Gemeinderatssitzung vom 28. November 2022 / Seite 79\n\nim weiteren Verlauf und der Umsetzung des Projekts sind. Uns ist es wichitg, dass der \n\nStadtrat zumindest die Interessen von Wädenswil miteinbringt. Zum Beispiel ob weitere \n\nZufahrtsmöglichkeiten zum Seeplatz geprüft werden, sofern die aktuellen Bahnschranken in \n\nder Nähe vom Bahnhof in Zukunft nicht mehr so wie heute genutzt werden können.  \n\nDie Mitte Fraktion bedankt sich jetzt schon für die Beantwortung unserer Fragen. \n\nDie Interpellation betreffend Ausbau Bahnhof Wädenswil geht zur Beantwortung an \n\nden Stadtrat. \n\n_________________________________________________________________________ \n\n0.5.4 \n\n9. Dringliche Interpellation der Fraktion der Grünen, vom 18. September 2022, \n\nüberwiesen am 7. November 2022, betreffend Vorbereitung mögliche Gasman-\n\ngellage; mündliche Beantwortung \n\nStadtrat Werke Jonas Erni: Gerne beantworte ich die dringliche Interpellation mündlich.  \n\nFrage 1: Gasabsatz in den städtischen Liegenschaften. \n\nAntwort: Der Stadtrat hat mit Beschluss vom 26. September 2022 im Bereich Wärme fol-\n\ngende Massnahmen beschlossen und auch kommuniziert: \n\n- Maximaltemperatur von 20°C in öffentlichen Gebäuden der Stadtverwaltung, Bibliothe-\n\nken, Gemeinschaftszentren sowie in Schulgebäuden. \n\n- Maximaltemperatur von 18°C in Sporthallen und Werkstätten. \n\n- Maximaltemperatur von 23°C in Altersheimen prüfen. Dort ist es nicht ganz so einfach \n\naus naheliegenden Gründen.  \n\n- Senkung der Temperatur auf 15°C in Räumen, die nicht regelmässig verwendet wer-\n\nden. \n\n- Maximal mögliche Temperaturabsenkung bei Abwesenheiten und Ferienzeiten und in \n\nGebäuden bzw. Räumen, die nicht beheizt werden müssen. \n\n- Selbstverständlich Nachtabsenkung der Raumtemperatur. \n\n- Temperaturüberprüfung bei vermieteten Gebäuden in Gemeindeeigentum. \n\n- Reduktion von Warmwasser (Kinderbecken ausgenommen) und Lufttemperatur in Hal-\n\nlenbädern um 2°C. \n\n- Sachen, die selbstverständlich sind, aber immer wieder neu gesagt werden müssen \n\nund jetzt die Gelegenheit da ist, alle Mitarbeitenden vom Abteilungsleiter bis zum Lehr-\n\nling wieder einmal zu sensibilisieren. Es sind ganz banale Sachen wie Fenster im Win-\n\nter schliessen, Roll- und Fensterläden nachts schliessen, im Winter kurz und kräftig \n\nlüften und weitere bekannte Massnahmen, die man auch Daheim anwendet. \n\n- Thermostatventile montieren, wo noch nicht vorhanden, Thermostatventil richtig ein-\n\nstellen, Radiatoren entlüften und an Heizkörpern freie Wärmeabgabe gewährleisten. \n\n\n\n6. Gemeinderatssitzung vom 28. November 2022 / Seite 80\n\nZudem wurde der gasbetriebene Wärmeverbund Eidmatt bereits auf eine mobile Pellethei-\n\nzung umgeschaltet und die umschaltbaren Heizanlagen in den Schulhäusern Steinacher \n\nund Gerberacher auf Heizölbetrieb vorbereitet. \n\nFrage 2: Welche Reduktionsziele sind realistisch bis Ende Jahr? \n\nAntwort: Mit dem Beschluss des Stadtrats, den ich vorher erwähnte, wird ein Reduktions-\n\nziel von 15% bis Ende der Heizperiode angestrebt.  \n\nFrage 3: Wie werden Gaskunden informiert und beraten? \n\nAntwort: Dazu muss man sagen, dass die Information der Bevölkerung grundsätzlich Sa-\n\nche des Bundes ist, wir uns selbstverständlich aber auch beteiligen. Mit der Kampagne \n\n"Energie ist knapp - verschwenden wir sie nicht" wurde die Bevölkerung auf das Thema sen-\n\nsibilisiert, und wird es auch weiterhin, und zwar auf freiwilliger Basis Gas und Strom zu spa-\n\nren.  \n\nZusätzlich hat die Stadt auf ihrer Website sowie der Website der Werke und den Sozialen \n\nMedien die Kommunikation des Bundes verstärkt. Gleichzeitig haben wir Kunden kontaktiert, \n\nwelche in der Stufe 2 einer Gasmangellage von Gas auf einen alternativen Brennstoff um-\n\nschalten müssen. Ebenso wurden alle Gaskunden aufgerufen sich zu melden, falls sie noch \n\nalte Gasherde besitzen, welche nicht zündgesichert sind, da diese bei einem kompletten \n\nGasverlust ein potenzielles Sicherheitsrisiko darstellen. Zu guter Letzt wird in der kommen-\n\nden Ausgabe der Werke-News, welche in alle Haushaltungen verteilt wird, die Bevölkerung \n\nnochmals auf die Sensibilisierungs- und Sparmassnamen aufmerksam gemacht. \n\nFrage 4: Welche Wärmeverbünde werden als Zweistoffanlagen betrieben und entsprechend \n\numgestellt werden können.  \n\nAntwort: Da haben wir einerseits den Wärmeverbund Untermosen, der primär mit Holz be-\n\ntrieben wird. Die Sommer- und Spitzenlast wird mit Erdgas/Biogas abgedeckt. Die beiden \n\nGaskessel sind aber umschaltbar auf Heizöl. Die Heizöltanks wurden bereits gefüllt und ein \n\nTestlauf durchgeführt. Beim Wärmeverbund Eidmatt, ich habe es bereits eingehend er-\n\nwähnt, der nicht auf Heizöl umschaltbar ist, haben wir im Oktober eine mobile Pellet-Hei-\n\nzungsanlage in Betrieb genommen und diese läuft schon. Vielleicht haben sie diese bereits \n\ngesehen auf dem unteren Pausenplatz. Das heisst, wir heizen dort mit Pellet den ganzen \n\nWinter.  \n\nFrage 5: Dringlichkeit und gesamtstädtische Koordination. \n\nAntwort: Dazu kann ich sagen, dass die sofortigen Sparmassnahmen mit dem bereits er-\n\nwähnten Stadtratsbeschluss per 1. Oktober 2022 in Kraft getreten und die Abteilungen für \n\ndie Umsetzung verantwortlich sind. Selbstverständlich steht die Energiebeauftragte beratend \n\nzur Verfügung. Für eine mögliche Gas- und/oder Strommangellage wurde eine Task Force, \n\nunter Federführung der Abteilung Werke und weiteren Mitgliedern aus den relevanten Berei-\n\nchen, ins Leben gerufen, welche seit Mitte Oktober wöchentlich tagt. Sollte sich die Situation \n\n\n\n6. Gemeinderatssitzung vom 28. November 2022 / Seite 81\n\ndahin verschärfen, dass beim Gas wie auch beim Strom Kontingentierungen oder gar Ab-\n\nschaltungen in Kraft treten, wird das Gemeindeführungsorgan aktiv werden. So wie die Situ-\n\nation aber aktuell aussieht, man hat ja zurzeit eine gewisse Entspannung auf dem europäi-\n\nschen Energiemarkt, ist die Situation nicht zu erwarten.   \n\nFrage 6: Im Januar und April 2022 wurden die Gastarife bereits erhöht. Ob weitere Erhö-\n\nhungen zu erwarten sind. \n\nAntwort: Wie bereits kommuniziert, ist auf den 1. Oktober 2022 eine weitere Tariferhöhung \n\num 4 Rp./kWh nötig geworden. Den Gaskunden wurde dies auch so kommuniziert.  \n\nFrage 7: Zu den finanziellen Risiken bezüglich Tariferhöhungen für die Stadt. \n\nAntwort: Ein finanzielles Risiko besteht darin, dass die Preise nicht oder zu spät durchge-\n\nsetzt werden können. Wir kommen später nochmals darauf zurück, so wie es in Horgen und \n\nRichterswil geschehen ist durch die Intervention des Preisüberwachers. Ein weiterer Punkt \n\nsind Probleme bei Zahlungseingängen von Kunden. All das ist aber bis jetzt nicht der Fall. \n\nDie höchsten Kostensteigerungen werden bei der Abteilung Primarschule anfallen, da die \n\nmeisten Schulhäuser mit Gas geheizt werden sowie bei der Abteilung Finanzen für den Rest \n\nder städtischen Liegenschaften, welche mit Gas geheizt werden. \n\nFrage 8: Wie vorher erwähnt: In Richterswil und Horgen konnte man es nicht wie geplant \n\numsetzten. Entsprechend schrumpften die Spezialfinanzierungen, da der Preisüberwacher \n\nnicht vorgängig involviert war. Hier ist die Frage, wie der Preisüberwacher sich zu den Prei-\n\nsen in Wädenswil äusserte.  \n\nAntwort: Den Preisüberwacher haben wir vorgängig konsultiert. Er hat sich nicht gegen \n\neine Erhöhung gestellt und entsprechend ist auch die letzte Erhöhung umgesetzt worden.  \n\nFrage 9: Bezüglich Überschreitung beim Gaseinkauf und allfällige Entnahme aus der Spezi-\n\nalfinanzierung.  \n\nAntwort: Dazu kann man sagen, dass im letzten Quartal 2021 die Gaspreise so schnell und \n\nstark angestiegen sind, dass man nicht mehr reagieren konnte und auch nicht wollte. Die \n\nSpezialfinanzierung weist einen stabilen Saldo auf und dient auch dazu, dass Preisschwan-\n\nkungen durch milde Temperaturen, Kundenverluste, Marktverwerfungen etc. aufgefangen \n\nwerden können. Im 2022 ist mit keiner Entnahme aus der Spezialfinanzierung zu rechnen, \n\nweil die Preiserhöhungen rechtzeitig weiterverrechnet wurden. \n\nFrage 10: Besteht das Risiko, dass allfällige Mehrkosten durch den steuerfinanzierten Be-\n\nreich finanziert werden müssen?  \n\nAntwort: Da kann man ganz klar Nein sagen. Aus heutiger Sicht ist dies nicht zu erwarten, \n\nweil wir stabile und solide Spezialfinanzierungen haben.  \n\nDie dringliche Interpellation betreffend Vorbereitung mögliche Gasmangellage gilt als \n\nerledigt und wird abgeschrieben. \n\n\n\n6. Gemeinderatssitzung vom 28. November 2022 / Seite 82\n\n________________________________________________________________________ \n\n***\n\n(Gegen die formelle Abwicklung der Ratsgeschäfte werden auf entsprechende Frage \n\ndes Gemeinderatspräsidenten keine Einwände erhoben.) \n\n***\n\n(Gemeinderatspräsident Lukas Wiederkehr schliesst die Sitzung und wünscht einen schö-\n\nnen Abend.) \n\nRuth Schäfer, Ratssekretär-Stv. \n\n\n


Keine Sitzung 08.02.2016

text: \n \n\n  \n\nGemeinderat \n\nFlorhofstrasse 6 \n\nPostfach  \n\n8820 Wädenswil \n\nTelefon 044 789 72 11 \n\nDirekt 044 789 72 06 \n\nesther.ramirez@waedenswil.ch      \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAmtliche Publikation \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAm Montag, 8. Februar 2016 findet keine Gemeinderatsitzung statt. \n\n \n\n \n\nGemeinderat \n\nErich Schärer, Präsident \n\n \n\n \n\nHinweise für die Publikation \n \n \n\nAmtliche Publikation in der  \n\n Zürichsee-Zeitung  am Freitag, 29. Januar 2016 \n \n \nWädenswil, 27. Januar 2016 Esther Ramirez, Ratssekretärin \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n


name: Beschluss zur GR-Sitzung vom 19. Juni 2017

category_de: Beschlüsse

text: \n \n\n  \n\nGemeinderat \n\nFlorhofstrasse 6 \n\nPostfach \n\n8820 Wädenswil \n\nTelefon 044 789 72 11 \n\nDirekt 044 789 72 06 \n\n \n\n \n\nRubrik amtliche Publikationen \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nGemeinderatsbeschlüsse \n\n \n\n \n\n \n\nDer Gemeinderat hat an der Sitzung vom 19. Juni 2017 folgende Beschlüsse gefasst: \n\n \n\n1. Die Rechnung der Politischen Gemeinde für das Jahr 2016 wird abgenommen. \n\n2. Der Geschäftsbericht des Stadtrats für das Jahr 2016 wird abgenommen. \n\n3. Folgenden Personen wurde das Wädenswiler Bürgerrecht erteilt, vorbehältlich der Geneh-\n\nmigung durch Bund und Kanton: \n\n- HOCH Friederike, geb. 1971, sowie ihren Kindern RÖMER Amelie Sophia, geb. 2008, \n\nund RÖMER Yannis Luca, geb. 2010, alle deutsche Staatsangehörige \n\n \n\nStimmrechtsrekurs \n\nGegen diese Beschlüsse kann gestützt auf § 151 a Gemeindegesetz wegen Verletzung der po-\n\nlitischen Rechte sowie Vorschriften über ihre Ausübung innert 5 Tagen von dieser Veröffentli-\n\nchung an gerechnet, schriftlich Rekurs beim Bezirksrat Horgen erhoben werden.  \n\n \n\nGemeindebeschwerde \n\nGegen diese Beschlüsse kann gestützt auf § 151 Gemeindegesetz (Verstoss gegen übergeord-\n\nnetes Recht, Überschreitung der Gemeindezwecke oder Unbilligkeit) innert 30 Tagen von dieser \n\nVeröffentlichung an gerechnet, schriftlich Beschwerde beim Bezirksrat Horgen eingereicht wer-\n\nden. Die Kosten des Beschwerdeverfahrens hat die unterliegende Partei zu tragen.  \n\n \n\nGemeinderat \n\nAngelo Minutella, Präsident \n\nEsther Ramirez, Ratssekretärin \n\nHinweise für die Publikation \n\n \n\nAmtliche Publikation in der  \n\n Zürichsee-Zeitung  am Freitag, 23. Juni 2017 \n \n \n \n \n\nWädenswil, 20. Juni 2017 Esther Ramirez, 044 789 72 06 \n\n\n


name: Privater Gestaltungsplan Vorder Schönenberg II, Festsetzung Beschluss Gemeinderat mit Rechtskraftbescheinigung

text: \nProtokol lauszug Gemei nderat\nnach Ablauf Referendumsfrist\n\nSitzung vom 27. November 2023\n\nxadtlwadenswi\n\n6.0.4.3 Sondernutzungsplanungen\n\nFestsetzung\n\nDer Gemeinderat beschliesst:\n\nL Der private Gestaltungsplan Vorder Sch6nenberg ll, bestehend aus dem Situations-\nplan und den Vorschriften vom 14. Juli 2023, wird festgesetzt.\n\n2. Der erlduternde Bericht gemdss Att. 47 RPV vom 14. Juli 2023 mit Anhang zum priva-\n\nten Gestaltungsplan Vorder Schdnenberg ll, wird zur Kenntnis genommen.\n\n3. Der Baudirektion des Kantons Zurich wird beantragt, den vorliegenden privaten Ge-\nstaltungsplan VorderSchonenberg ll vom 14. Juli 20232u genehmigen.\n\n4. Der Stadtrat wird ermiichtigt, Anderungen am vorliegenden privaten Gestaltungsplan\nVorder Sch6nenberg ll in eigener Zustdndigkeit vorzunehmen, sofern sie sich als\n\nFolge von Auflagen aus den Genehmigungsverfahren oder allfdlligen Rechtsmittelver-\nfahren als zwingend enrueisen. Solche Besch[isse sind offentlich bekannt zu machen.\n\n5. Dieser Beschluss unterliegt dem fakultativen Referendum.\n\nDer Beschluss des Gemeinderats (Stadtparlament) von Wddenswil zur Festsetzung des Ge-\nstaltungsplans wurden samt Belehrung riber Rechtsmittel und fakultatives Referendum am\n\n1. Dezember 2023 amtlich Publiziert (ePublikation.ch Digitales Amtsblatt Schweiz).\n\nSowohl die Rechtsmittelfrist wie auch die Referendumsfrist sind ungenutzt verstrichen.\n\nFur den Gemeind\n\nBescheinigung: Zu dieser(n)\n$ache(n) ist beim Bezirksiai\nHorgen\n\nbis - 7 Feb, ?fi24 ".8,u\nd3\n\nkein Rechtsmittel eingelegt worden.\nBezirksratskanziei Horoen. cjie Ra:sschreiberin\n\n2{-u\nRoger Kempf\nRatssekretiir\n\nAusgestellt am 5. Februar 2023\n\n*gesfi.id aiAL 7 Abs. 4 der Gesffii,erordrurg des Gene'rdelab\n\n\n


Weisung 15 Erweiterung Schulanlage Ort

text: \nWeisung 15\n\nvom 5. September 2016\n\nErweiterung Schulanlage Ort\n\nAntrag des Stadtrats an den Gemeinderat\n\n1. Für die Erweiterung des Schulraums um 3 Klassenzimmer durch Anbau am Westtrakt,\n\nSchulanlage Ort, wird ein Baukredit von CHF 650‘000.- zu Lasten der Investitionsrech-\n\nnung bewilligt.\n\n2. Für die Planung eines Ersatz-/Neubaus Osttrakts im Modulbau, Schulanlage Ort, wird\n\nfür das Vorprojekt ein Planungskredit von CHF 100‘000.- zu Lasten der Investitions-\n\nrechnung bewilligt.\n\n3. Der Beschluss unter Ziffer 1 untersteht dem fakultativen Referendum.\n\nBericht\n\n1. Ausgangslage\n\nDie Planungsarbeiten für die notwendigen Erweiterungen der Schulanlagen in der Au be-\n\ngannen 2011 unter der Federführung der Abteilung Finanzen. Gemeinsam mit der Oberstu-\n\nfenschule wurden verschiedene Varianten eingehend geprüft. Die Idee, die Primarschule im\n\nSchulhaus Ort zu konzentrieren und die beiden Steinacher Schulhäuser der Oberstufe zu\n\nüberlassen erschien nicht zielführend. Für so viele Primarklassen wäre der Aussenraum der\n\nSchulanlage Ort zu klein und für die Klassenbildung sind zwei Standorte zweckmässiger.\n\nZudem signalisierte die Oberstufe, dass sie keinen Raumbedarf für die Primarschulräume im\n\nSteinacher II hätte. Weiterverfolgt wurde deshalb die Idee, das Schulhaus Steinacher II auf-\n\nzustocken (separate Weisung folgt) und das Schulhaus Ort zu erweitern.\n\nMit Weisung Nr. 7 vom 15. Juni 2015 beantragte der Stadtrat einen Projektierungskredit von\n\nCHF 450‘000.- zur Ausarbeitung eines Vorprojekts basierend auf dem Projekt GRISU,\n\nSchulanlage Ort. Diese wurde mit Beschluss des Gemeinderats vom 23. Mai 2016 zur Über-\n\narbeitung an den Stadtrat zurückgewiesen. Der Schulraumbedarf wurde als ausgewiesen\n\nbetrachtet. Die geplante Dreifachturnhalle stiess auf Vorbehalte. Das Projekt erschien zu-\n\ndem als zu wenig flexibel, da nicht etappierbar und zu teuer.\n\n2. Weiteres Vorgehen\n\nAuf Beginn des Schuljahrs 2016/2017 wurde auf der Schulanlage Ort am Westtrakt ein An-\n\nbau im Elementbau für ein Klassenzimmer mit Gruppenraum erstellt. Gestützt auf den Sub-\n\nmissionsleitfaden wurde dieses Projekt so ausgeschrieben, dass optional drei weitere Klas-\n\nsenzimmer zusammen mit einem Gruppenraum angebaut werden können. Diese zusätzli-\n\nche Erweiterung ist auf Beginn des Schuljahrs 2017/2018 geplant.\n\nIm Osten der Schulanlage Ort befindet sich der sanierungsbedürftige Pavillon, der in Modul-\n\nbauweise ersetzt werden kann. In Zusammenarbeit mit einem Architekten soll die Planung\n\n\n\n2/5\n\n5. September 2016\n\nund submissionsrechtliche Ausschreibung erfolgen. Dazu ist die Bewilligung eines Pla-\n\nnungskredits notwendig.\n\n3. Anbau Westtrakt, Baukredit\n\nWie bereits erwähnt wurden ein Klassenzimmer und ein Gruppenraum auf das neue Schul-\n\njahr 2016/17 im Westtrakt erstellt. Dieser Anbau soll nun um drei weitere Klassenzimmer\n\nund einen Gruppenraum erweitert werden. Die Erschliessung erfolgt über den bestehenden\n\nWesttrakt.\n\nKostenvoranschlag (+/- 15%) 3 Klassenzimmer und 1 Gruppenraum\n\nBKP 112 Ausbrüche Türen CHF 15‘000.00\n\nBKP 201 Baugrubenaushub für Fundation CHF 30‘000.00\n\nBKP 211 Baumeisterarbeiten (Fundation/Kanalisation) CHF 45‘000.00\n\nBKP 214 Elementbau fertig ausgebaut, 1. OG CHF 170‘000.00\n\nBKP 214 Elementbau fertig ausgebaut, EG und 1. OG CHF 260‘000.00\n\nBKP 230 Elektrozuführung CHF 6‘000.00\n\nBKP 240 Heizverteilung und Erschliessung CHF 8‘000.00\n\nBKP 250 Sanitärverteilung und Erschliessung CHF 7‘000.00\n\nBKP 272 Versetzen und Anpassen Fluchttreppe CHF 40‘000.00\n\nBKP 291 Honorar Architekturleistungen CHF 16‘000.00\n\nBKP 292 Honorar Bauingenieur CHF 6‘000.00\n\nBKP 420 Anpassungen Umgebung CHF 12‘000.00\n\nBKP 600 Diverses, Unvorhergesehenes und Gebühren CHF 35‘000.00\n\nTotal zusätzlich 3 Klassenzimmer und 1 Gruppenraum CHF 650‘000.00\n\n====================\n\nKapitalfolgekosten, berechnet nach heutigem Finanzhaushaltgesetz.\n\nTotal Netto-Anlagekosten CHF 650‘000.-, Zinssatz Fremdfinanzierung 2%.\n\nJahr Buchwert Abschreibungen Zinsen Folgekosten Total\n\n1 650‘000 65‘000 13‘000 78‘000\n\n2 585‘000 58‘500 11‘700 70‘200\n\n3 526‘500 52‘650 10‘530 63‘180\n\n4 473‘850 47‘385 9‘477 56‘862\n\n5 426‘465 42‘646 8‘529 51‘175\n\n- - - - - - - - - - - - - - -\n\n17 120‘446 12‘044 2‘409 14‘453\n\n18 108‘401 10‘840 2‘168 13‘008\n\n19 97‘561 9‘756 1‘951 11‘707\n\n20 87‘805 8‘780 1‘756 10‘536\n\nTotal 570‘975 114‘195 685‘170\n\nDurchschnitt 28‘548 5‘710 34‘258\n\n\n\n3/5\n\n5. September 2016\n\nDie Kapitalfolgekosten über die nächsten zwanzig Jahre betragen CHF 685‘170 bzw. CHF\n\n34‘258 pro Jahr für Abschreibungen und Zinsen. Die jährlichen personellen und betriebli-\n\nchen Folgekosten werden auf Basis der zusätzlichen Fläche von 8% um ca. CHF 22‘000 zu-\n\nnehmen.\n\n4. Kapazität während Umbauarbeiten\n\nWährend des geplanten Ersatzbaus des Kindergartens Toblerweg für das Schuljahr 2017/18\n\nmuss für den Kindergarten ein Provisorium erstellt werden. Die Containerprovisorien der\n\nSchulanlage Ort sollen deshalb noch nicht zurückgebaut werden. Sie dienen als Rochade-\n\nflächen, welche durch den Kindergarten genutzt werden können. Bei der geplanten Aufsto-\n\nckung des Schulhauses Steinacher II im 2018 müssen fünf Klassen während der Bauarbei-\n\nten ausquartiert werden. Je nach Belegung und Anzahl Klassen könnten zwei bis drei Klas-\n\nsen vom Steinacher vorübergehend in die Schulanlage Ort ziehen. Somit könnte ein Teil der\n\nProvisorien für das Projekt Aufstockung Steinacher II weggelassen werden. Beim geplanten\n\nErsatz-/Neubau des Osttrakts im Modulbau (ca. 2019/20) muss zuerst der sanierungsbe-\n\ndürftige Pavillon des Schülerclubs abgebrochen werden. Je nach Realisierungszeitpunkt\n\nstehen im Anbau Westtrakt zwei Klassenzimmer leer, somit könnte der Schülerclub vorüber-\n\ngehend in den Westtrakt einziehen.\n\n5. Ersatz-/Neubau Osttrakt im Modulbau, Planungskredit\n\nZur Ablösung des rund fünfzigjährigen, sanierungsbedürftigen Pavillons soll ein neuer Ost-\n\ntrakt erstellt werden. Damit können auch zusätzliche Raumbedürfnisse abgedeckt werden.\n\nDie Kapazitätsgrenze des heute im Pavillon untergebrachten Schülerclubs ist bereits er-\n\nreicht. Der Raumbedarf der Betreuung wird unter Berücksichtigung der aktuellen Anmelde-\n\nzahlen sowie der Schülerprognosen weiter zunehmen. Der Ersatzbau soll in Modulbauweise\n\nerstellt werden.\n\nEs ist vorgesehen, den Modulbau zweistöckig zu erstellen mit der Option, auf drei Stock-\n\nwerke auszubauen. Damit können die aktuellen Schulraumbedürfnisse abgedeckt werden.\n\nIm Erdgeschoss entstehen Räume für den Schülerclub und im 1. Obergeschoss können\n\nKlassenzimmer mit Gruppenräumen realisiert werden.\n\nDie Planung einer neuen Turn-/Sporthalle ist nicht Teil der Projektierung, hingegen sollen in\n\nder Situation der mögliche Platzbedarf und Standort aufgezeigt werden.\n\nKostenschätzung Schulhaustrakt im Modulbau (+/- 25%)\n\nDer Modulbau soll als Gesamtauftrag ausgeschrieben werden. Der planerische Aufwand ist\n\nbei Modulbauten minimal. Honorare für Architekten und Bauingenieure lassen eine freihän-\n\ndige Vergabe zu.\n\nNebenarbeiten wie Rückbau Pavillon, Fundation, Erschliessung\n\nwie Elektro, Heizung, Sanitär, Honorare, Umgebungsanpassung,\n\nZufahrtswege, Gebühren, Bewilligungen sowie\n\nDiverses und Unvorhergesehenes CHF 1‘550‘000.00\n\n\n\n4/5\n\n5. September 2016\n\nModulbau fertig ausgebaut, ab Oberkant Fundation\n\n1‘500 m² à CHF 2‘500.-, EG und erstes OG CHF 3‘750‘000.00\n\nTotal Schulhaustrakt im Modulbau geschätzt (+/- 25%) CHF 5‘300‘000.00\n\n====================\n\nPlanungskosten Honorare Vorprojekt\n\nBKP 291 Architekt CHF 65‘000.00\n\nBKP 292 Bauingenieur CHF 20‘000.00\n\nBKP 296 Spezialisten, Bauphysik und Brandschutz CHF 15‘000.00\n\nTotal Planungskredit Vorprojekt CHF 100‘000.00\n\n====================\n\nKapitalfolgekosten, berechnet nach heutigem Finanzhaushaltgesetz.\n\nTotal Netto-Planungskosten CHF 100‘000.-, Zinssatz Fremdfinanzierung 2%.\n\nJahr Buchwert Abschreibungen Zinsen Folgekosten Total\n\n1 100‘000 10‘000 2‘000 12‘000\n\n2 90‘000 9‘000 1‘800 10‘800\n\n3 81‘000 8‘100 1‘620 9‘720\n\n4 72‘900 7‘290 1‘458 8‘748\n\n5 65‘610 6‘561 1‘312 7‘873\n\n- - - - - - - - - - - - - - -\n\n17 18‘530 1‘853 370 2‘223\n\n18 16‘677 1‘667 334 2‘001\n\n19 15‘009 1‘501 300 1‘801\n\n20 13‘508 1‘351 270 1‘621\n\nTotal 87‘842 17‘568 105‘410\n\nDurchschnitt 4‘392 878 5‘270\n\nDie Kapitalfolgekosten über die nächsten zwanzig Jahre für das Vorprojekt betragen rund\n\nCHF 105‘410 für Abschreibungen und Zinsen, dies entspricht jährlichen Kapitalfolgekosten\n\nvon CHF 5‘270. Die personellen, betrieblichen und indirekten Folgekosten können erst nach\n\nAbschluss des Vorprojekts zusammen mit den Erstellungskosten ermittelt werden.\n\n6. Ersatz-/Neubau Turn- und Sporthalle\n\nBei der Planung des Osttrakts wird der Platzbedarf einer neuen grösseren Turn- und Sport-\n\nhalle berücksichtigt. Die Planung für den Ersatz-/Neubau wird jedoch separat weiterverfolgt\n\nund findet unter Berücksichtigung der Planung Mittelschule des Kantons Zürich im AuPark\n\nund des möglichen Synergiepotenzials bezüglich Turn- und Sportmöglichkeiten statt.\n\n\n\n5/5\n\n5. September 2016\n\n7. Finanzierung\n\nFür den Ersatz- und Neubau Schulanlage Ort sind im Finanz- und Entwicklungsplan (FEP)\n\n2016-2020, für 2017 CHF 1 Mio., für 2018 CHF 3 Mio. und für 2019 CHF 15.35 Mio. einge-\n\nstellt. Der beantragte Baukredit von CHF 650‘000 sowie der beantragte Planungskredit von\n\nCHF 100‘000 werden im Voranschlag 2017 (Investitionsrechnung) eingestellt. Der im Jahr\n\n2017 zu erstellende FEP 2018-2022 wird auf die neuen Grundlagen angepasst.\n\n8. Übersicht geplante Projekte Schulraum im Ortsteil Au\n\n2016 Anbau Westtrakt, 1 Klassenzimmer, 1 Gruppenraum\n\n(Kompetenz Stadtrat, bereits realisiert)\n\n2017 Anbau Westtrakt, 3 Klassenzimmer, 1 Gruppenraum\n\n(vgl. Antrag 1 dieser Weisung)\n\n2017/18 Ersatz-/Neubau Doppelkindergarten Toblerweg (separate Weisung folgt)\n\n2018 Aufstockung Primarschulhaus Steinacher II (separate Weisung folgt)\n\n2019/20 Ersatz-/Neubau Osttrakt im Modulbau\n\n(Planungskredit vgl. Antrag 2, Objektkredit folgt später mit separater Weisung)\n\nCa.\n\n2020/21\n\nRückbau beider Containeranlagen im Ort und Steinacher\n\nNoch offen Ersatz-/Neubau Turn- und Sporthalle\n\n5. September 2016\n\nthr/hbr\n\nStadtrat Wädenswil\n\nPhilipp Kutter\nStadtpräsident\n\nHeinz Kundert\nStadtschreiber\n\nReferent des Stadtrats\n\nPeter Schuppli\nStadtrat Finanzen\n\nBeilagen:\n\n- Situationsplan Schulanlage Ort\n\n- Grundriss / Schnitt Anbau Westtrakt\n\n\n\nSituationsplan Mst. 1 :1,000\n\nSchulanlage Ort, alte Landstrasse, gg04 Au\n\nZimmeranbau\nOsttrakt Schulhaus (Modul)\n2- oder 3-fach Turnhalle\n\nti\nI tno, \n\nItl\nSe€sfrasse\n\n1422s666\n\n13o37\n\n/ .-_\n\n6760\n\n'{\nr¡t\n\n9?\n\n6764\n\nZimmeran\n\nù tzzÐ Q\n\ni¿\n\nro6l\n3Jj\n\nt8\n\n19¿\n\no\n\nt 24S5\n\neine Garantie fiir Richtigkeit, Vollständigkeit únd Aktualität. Rechlsverbindliche Auskiìnfle erleilen allein die zuständigen Behörden.\nen beim örtlichen Nachfûhrungs-Geometer bezogen werden.\n\n49tf,\n\n6744\n\nJ445\n\n49>o\n\n6743\n\n6742\n\nt248L\n\nt2480\nL2479\n\n6780\n\nr.3200\n\nLL7L4\n\n4546\n\n8372\n\n1207\n\n1a219476\n\n¿,\n\nI\nI a\n\n¿¡ì'\nôt\n\n1634\n\nBO\n\nlal\n\n\n\nSchulantage Ort, atte Landstrasse\n880 4 Au\n\nANBAU WE STTRAK T\n\nPlan nr. 01 0709.2016\n\nt_ ly <i 24.4t+ V\n\nVe rfa sser\nStadt Wådenswil lmmobitien\n\nr bestehend\n\nI neu\n\nMst 1,200\n\nH. Bnechbühter\n\nL Anbau\n\n,l\n1Grundr¡ss 1. Obergeschoss\n\n1/+.00 l, 10 44 I\nl,\n\n1 I\n\n7\n\\l\n\nh/ESTTRAKT\n*r\\L v\n\n11\n\n\\- \\I\n\nTlI l([assenzimmer\nßnZ\n\n¡\n\n6ruppen\nrðum\n24n2\n\noo.\n@\n\nrKI assenz\n'ß n2\n\nWESTTRAKT\n\n1-'-t\\\n#\n\nKlassenzimmer &\n(ersteltt 2016 )\n\ni\n\nlÍÌer\nrðufn\nruppe Klassenzi\n\nß rø?\n\n1. 06\n\nq'¡\nd)(\\E6\n\nUG II\nG r und ris s E rdg esc hoss\n\n<l\nSchn¡tt A - A\n\n1\n\n\n


SA Energieplanung der Stadt Wädenswil

text: \nSP Fraktion Wädenswil \n\nWädenswil,  März  2017 \n\nGemeinderatspräsident  \nAngelo Minutella \nUntermosenstr. 49 \n8820 Wädenswil \n\nSchriftliche Anfrage zur Energieplanung der Stadt Wädenswil \n\nAn der Volksabstimmung vom 9. Februar 2014 wurde im Kanton Zürich mit einem Ja-Stimmen-\n\nanteil von gut 55 % die Änderung des Planungs- und Baugesetzes (PBG § 78a) angenommen. \n\nDamit haben die Gemeinden die Möglichkeit erhalten, Zonen mit Anordnungen zur  Nutzung \n\nerneuerbarer Energieformen zu bestimmen.   \n\nDer folgende Paragraf wurde in das Planungs- und Baugesetz des Kantons Zürich eingefügt: \n\n§ 78 a. \n\n 1 Die Bau- und Zonenordnung kann für im Zonenplan bezeichnete Gebiete Anordnungen zur \n\nNutzung erneuerbarer Energien treffen.  \n\n2 Energiegewinne gestützt auf die Umsetzung von Anordnungen gemäss Abs. 1 werden für die \n\nEinhaltung der kantonalen Bestimmungen bezüglich der Verminderung des Verbrauchs an \n\nnichterneuerbaren Energien nicht berücksichtigt. \n\nIn  solchen kommunalen Energiezonen können verbesserte Vorschriften über die Nutzung \n\nerneuerbarer Energien angewendet werden.  \n\nIn diesem Zusammenhang möchte die SP Fraktion folgende Fragen an den Stadtrat  richten: \n\n1. Welche Überlegungen hat sich der Stadtrat bereits zum Ja des Zürcher Volks zur Gesetzes-\n\nänderung gemacht? Ist er bereit, diese Option zur Förderung von erneuerbaren Energien zu nutzen? \n\nWenn nein: warum nicht? \n\n2. Wo gibt es – nach Meinung des Stadtrates – in Wädenswil im Zonenplan Gebiete, in denen der \n\nneue § 78a des PGB angewendet werden kann? Welche Massnahmen zur Förderung erneuerbarer \n\nEnergie kann sich der Stadtrat vorstellen? \n\n3. Die Stadt kann jetzt über die Art der Nutzung eine Vorschrift oder quantitative Vorgaben \n\nerlassen. Zum Beispiel soll ein bestimmter Anteil des Verbrauchs durch erneuerbare Energie \n\nabgedeckt werden.  \n\nAls Anreiz für den einzelnen Bauherrn oder die Hausbesitzerin kann unter anderem eine erhöhte \n\nAusnützung angeboten werden.   \n\nWelche Anreize und Fördermassnahmen sieht der Stadtrat konkret, um solche Zonen gemäss § 78a \n\ndes PGB zu begünstigen?  \n\nWir danken dem Stadtrat für die Beantwortung der Fragen.      \n\nMit freundlichen Grüssen \n\n\n


name: Kreditbewilligung Erweiterungsbau und Sanierung, Weisung 27

text: \n \n\n2022.28  Seite 1 von 19 \n\n \n\nStadtrat \n\n \n\n \n \n \n\nProtokollauszug \n\n9. Sitzung vom 14. April 2025 \n\n \n\n \n\n82 6.1.5.1 2022.28 Alterssiedlung Bin Rääbe, Sanierung, Schlossberg-\n\nstrasse 13/15, 2022 - 2028 \n\n   Kreditbewilligung Erweiterungsbau und Sanierung,  \n\nWeisung 27 \n\n \n\nAntrag des Stadtrats an den Gemeinderat – Weisung  \n\n \n\n1. Für die Totalsanierung und Erweiterung der Alterssiedlung "Bin Rääbe" an der \n\nSchlossbergstrasse, inklusive einmaliger Kosten sowie Eigenleistungen wird ein Ver-\n\npflichtungskredit von CHF 17'800'000 +/- 15% (inkl. MwSt.) bewilligt. \n\n \n\n2. Die Kreditsumme erhöht bzw. reduziert sich entsprechend der Baukostenentwicklung \n\nin der Zeit zwischen der Ausstellung des Kostenvoranschlags (Stand Oktober 2024) \n\nbis zur Bauausführung. \n\n \n\n3. Dieser Beschluss untersteht der obligatorischen Urnenabstimmung.  \n\n \n\nBericht \n\n \n\n \n\n1. Ausgangslage \n\n1.1 Legislaturschwerpunkt "Wohnen im Alter" \n\nDer Stadtrat hat in seiner Klausur im Jahre 2022 "Wohnen im Alter" als ein Legislatur-\n\nschwerpunkt festgelegt. Dazu werden die folgenden konkreten Massnahmen umgesetzt: \n\n \n\n- Konzept zur integrierten Versorgung. \n\n- Erweiterung, Erneuerung und Werterhaltung von Alterswohnungen im preisgünstigen \n\nBereich. \n\n- Neubau von altersgerechtem Wohnen für den Mittelstand durch die Stadt und Private. \n\n- Verselbständigung des Alterszentrums Frohmatt, Wädenswil. \n\n- Erneuerung von Gebäuden des Alterszentrums Frohmatt, Wädenswil. \n\n \n\n1.2 Handlungsbedarf Alterswohnungen "Bin Rääbe" \n\nDie im städtischen Besitz befindlichen Alterssiedlungen "Bin Rääbe" und "Tobelrai" beste-\n\nhen seit mehr als 40 Jahren und wurden im Laufe der letzten Jahre lediglich punktuell sa-\n\nniert. Die Anlage "Bin Rääbe" besteht aus drei Gebäudeteilen und ist die sanierungsbedürfti-\n\ngere Alterssiedlung: \n\n- Gebäudeteil A: 5-geschossiger, abgetreppter Querbau, Schlossbergstrasse 15 \n\n- Gebäudeteil B: 4-geschossiger, Längsbau, Schlossbergstrasse 13 \n\n- Gebäudeteil C: 1-geschossiger, Verbindungsbau \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 2 von 19 \n\n \n\n \n\nAlterssiedlung "Bin Rääbe" - Orthofoto SWISSIMAGE 2022 \n\n \n\nIm Zuge der bislang durchgeführten Sanierungsmassnahmen wurden die Flachdächer er-\n\nneuert und lediglich der Eingangstrakt im Jahr 2016 einer energetischen Sanierung unterzo-\n\ngen.  \n\nZudem bekamen die Wohnungen im Gebäudeteil B neue Balkone vorgesetzt. Die Bäder und \n\nKüchenausstattung wurden im ursprünglichen Zustand belassen. Die Bäder sind nicht hin-\n\ndernisfrei, da sie mit einer Badewanne ausgestattet sind. \n\nDer Gebäudeteil A blieb, bis auf vereinzelte Wohnungszusammenlegungen und Teilsanie-\n\nrungen von weiteren Sanierungsmassnahmen nahezu unberührt und ist daher dringend sa-\n\nnierungsbedürftig. 27 Wohnungen verfügen über keine eigene Nasszelle, d.h. die Bewoh-\n\nnenden müssen das Gemeinschaftsbad im Erdgeschoss aufsuchen um Duschen oder Ba-\n\nden zu können. Lediglich fünf Wohnungen sind mit Badewannen ausgestattet. Zudem sind \n\ndie Zugänge zu den Balkonen mit Schwellen versehen und deshalb nicht hindernisfrei er-\n\nreichbar.  \n\nUm den substanziellen wie strukturellen Schwächen der Alterssiedlung entgegenzuwirken, \n\nwurden mittels Abteilungsbeschluss vom 24. Oktober 2018 und Stadtratsbeschluss Nr. 88 \n\nvom 28. März 2022 gesamthaft CHF 120‘000 als erste Planungskosten bewilligt.  \n\nDaraufhin wurde eine Machbarkeitsstudie bei der Firma Ernst & Humbel mit Sitz in Zürich in \n\nAuftrag gegeben. Gleichzeitig wird die Dienststelle Immobilien von der Firma Landis AG mit \n\nSitz in Geroldswil, als Bauherrenvertretung unterstützt.  \n\nIn der ausgearbeiteten Studie wurden die notwendigen Sanierungsmassnahmen der einzel-\n\nnen Gebäude sowie mögliche Verdichtungen detailliert aufgezeigt. Der Stadtrat hat sich mit \n\nB\n\nC \n\nA \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 3 von 19 \n\nBeschluss Nr. 106 vom vom 8. Mai 2023 für die Sanierung von Gebäudeteil A und einen Er-\n\nweiterungsbau der Alterswohnungen "Bin Rääbe" entschieden. Durch die gewählte Variante \n\nwird mittelfristig zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Bei der Sanierung des Gebäudeteils A \n\nsteht der Erweiterungsbau als Rochadefläche zur Verfügung. Damit kann die finanzielle Be-\n\nlastung der Investitionsrechnung über einen längeren Zeitraum verteilt werden. \n\n \n\n1.3 Projektausschuss und Projektorganisation \n\nFür die Begleitung des gesamten Projekts und als Vertretung der Bauherrschaft wurde ein \n\nProjektausschuss gebildet. Dieser ist ein nicht ständiger und im Vollzug unterstützender \n\nAusschuss des Stadtrats gemäss Art. 23 Gemeindeordnung und Art. 45 Geschäfts- und Ver-\n\nwaltungsreglement Stadtrat. Ihm gehören drei stimmberechtigte Stadtratsmitglieder an. Wei-\n\ntere Mitglieder mit beratender Stimme können punktuell hinzugezogen werden. Die Zusam-\n\nmensetzung des Ausschusses sowie die bauherrenseitige Projektorganisation kann nach-\n\nstehender Abbildung entnommen werden. \n\nFür den Projektausschuss wurden der Stadtrat Finanzen (Vorsitz), der Stadtrat Gesellschaft \n\nund die Stadträtin Soziales bestimmt. Die Projektleiterin der Dienststelle Immobilien ist mit \n\nberatender Stimme im Ausschuss vertreten und führt das Projekt auf der operativen Ebene. \n\nDem Projektausschuss sollen insbesondere die Kompetenzen im Zusammenhang mit den \n\nVergaben wie auch die Kreditfreigaben innerhalb des bewilligten Baukredites delegiert wer-\n\nden.  \n\nDie Details sind im Projekthandbuch Sanierung und Erweiterung Alterssiedlung "Bin Rääbe" \n\nvom 12. Februar 2024 geregelt. Darin sind unter anderem ein detailliertes Organigramm \n\nüber die Projektorganisation und die Aufgaben und Kompetenzen des Projektausschusses \n\nenthalten. \n\nZur Qualitätssicherung des Projekts soll nach wie vor das Planungs- und Ingenieurbüro Lan-\n\ndis AG mit Sitz in Geroldswil, als externe Bauherrenvertretung beigezogen werden. Es han-\n\ndelt sich um eine ausgewiesene und unabhängige Spezialistin, welche mit ihrer eingebrach-\n\nten Kompetenz Qualität, Kosten und Termine des Projekts prüft und im Sinne der Bauherr-\n\nschaft sicherstellt. Die Stadt Wädenswil verspricht sich hierdurch eine erhöhte Sicherheit, \n\nwas Kosteneffizienz und Termintreue der Projektumsetzung betrifft. Des Weiteren können \n\ndadurch die internen Ressourcen der Dienststelle Immobilien für andere Projekte eingesetzt \n\nwerden. \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 4 von 19 \n\n \n\nOrganigramm der Projektorganisation \n\n \n\n1.4 Ergebnis der Generalplanersubmission \n\nDas Team der Hotz Partner AG mit Sitz in Wädenswil konnte mit den vorgeschlagenen Kon-\n\nzepten, insbesondere in den baulichen Aufgabenstellungen überzeugen. Daher erhielt das \n\nTeam der Hotz Partner AG den Zuschlag. Das Siegerprojekt wurde wie folgt gewürdigt: \n\nDie Projektverfassenden schlagen vor, die Alterssiedlung "Bin Rääbe" durch gezielte Ein-\n\ngriffe konsequent weiterzubauen. Mit viel Verständnis für die vorhandenen Strukturen integ-\n\nrieren sie den typologisch verwandten Neubau in die Gesamtanlage. Die geschickte Einbet-\n\ntung in das nach Norden hinabfallende Terrain wertet die freiräumliche Situation durch die \n\nAusbildung eines ebenen, für alle schwellenfrei erreichbaren Hofbereichs auf.  \n\nStand 21.01.2025\n\nBAUHERRSCHAFT\n\nPLANUNG / BAUREALISATION\n\nGENERALPLANER  TOTALUNTERNEHMER\n\nArchitekt Bauingenieur\n\nHotz Partner AG Henauer Gugler AG\n\nHLKS Elektro\n\nConsultair AG gutknecht elektrop. Ag\n\nBauphysik Landschaftsarch.\n\nManoa Landschaft AG\n\nUnternehmer\n\nUnternehmer\n\nBetriebsunterhalt\n\nProjektleiter Bauherr\n\nBauherrenvertretung\n\nNutzervertretung\n\nUnternehmer\n\nProjektleitung Bauherr\n\nQualitätsmanagement\n\n Infostelle Betr./Pflege\n\nSpitex\n\nSiedlungsassistenz/ DSt. Soziolkultur\n\nLandis AG\n\nLandis AG\n\nHotz Partner AG\n\nHotz Partner AG\n\nLeiter Realisierung\n\nLeiter Betriebsunterhalt\n\nHotz Partner AG\n\nLeiter Projektierung \n\nBauherrenvertretung\n\nBauleiter\n\nGesamtleiter\n\nHotz Partner AG\n\nUnternehmer\n\nProjektausschuss\n\nWeitere Teilnehmer bei Bedarf\n\nStadtrat\n\nevtl. Stellvertretung\n\nBauherrenvertretung\n\nMitglieder beratend (ohne Stimmrecht)\n\nProjektleiter Bauherr\n\n Stadträtin Soziales\n\nMitglieder (mit Stimmrecht)\n\nStadtrat Finanzen (Vorsitz)\n\nStadtrat Gesellschaft\n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 5 von 19 \n\nPragmatische Entscheide wie die Übernahme der Geschosshöhen, der Anschluss an die \n\nbestehende Laubengangerschliessung und die Minimierung der Eingriffstiefe bei der Fassa-\n\ndensanierung durch geschickte Anordnung der Wohnungstypen unterstreichen die Absicht, \n\ndie geplanten Interventionen mit präzisem Fokus auf das Notwendige gering zu halten. Die \n\nNordost-Ausrichtung der Wohnungen des Neubaus ist bezüglich der Besonnung suboptimal, \n\nermöglicht aber den oberen Wohnungen einen ruhigen privaten Aussenraum mit Seesicht.  \n\nBei der Farb- und Materialwahl für die Fassaden wurde der zeitgemässe Einsatz wiederver-\n\nwendbarer Materialien geschätzt. Überzeugend sind das vom bestehenden Erscheinungs-\n\nbild ausgehende Konzept und der Vorschlag, die verschiedenen Gebäude über Variationen \n\ngleichartiger Elemente individuell auszuzeichnen. Unter anderem auch weil es auf diese \n\nWeise gelingt, den von den Sanierungsmassnahmen in absehbarer Zeit nicht betroffenen \n\nGebäudeflügel B in die Gesamtanlage einzubinden.  \n\nDie geplante Umgebungsgestaltung beinhaltet passable Ansätze wie die Schaffung eines \n\nneuen, zentralen Aussenraums im Sinne eines Patios, die jedoch im Detail planerisch ver-\n\ntieft werden müssen. Im nicht unterbauten Hof soll die versiegelte Fläche so weit wie mög-\n\nlich reduziert und das Potenzial zur Ausbildung eines attraktiven Gartens mit ansprechender \n\nstandortgerechter Vegetation ausgeschöpft werden. \n\n \n\n3D-Ansicht (Nordseite) mit dem neuen Erweiterungsbau \n \n\nDurch möglichst wenig Änderungen an den vorhandenen Strukturen, war das Siegerprojekt \n\nauch das günstigste Projekt.   \n\n \n\nDie Sanierung der Alterssiedlung "Bin Rääbe" wird eine veränderte Anzahl von Wohnungen \n\nnach sich ziehen. Auf der gesamten Überbauung entstehen durch den Erweiterungsbau ei-\n\nnerseits 16 neue 1 1/2-Zimmer-Wohnungen, andererseits nimmt durch die Zusammenle-\n\ngung von 1 1/2-Zimmer-Wohnungen im Altbau die Anzahl der 2 1/2-Zimmer-Wohnungen zu. \n\nDaraus entstehen gesamthaft 15 neue Wohnungen.  \n\n \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 6 von 19 \n\nBin Rääbe Vor Sanierung Nach Sanierung \n\nGebäudeteil B (Schlossbergstrasse 13) \n\n2.5-Zimmerwohnungen \n\n \n\n24 \n\n \n\n24 \n\nGebäudeteil A (Schlossbergstrasse 15) \n\n1.5-Zimmerwohungen \n\n2.5-Zimmerwohnungen \n\n3.5-Zimmerwohnungen \n\n \n\n27 \n\n14 \n\n1 \n\n \n\n22 \n\n18 \n\n1 \n\nErweiterungsbau \n\n1.5-Zimmerwohnungen \n\n \n\n0 \n\n \n\n16 \n\nTotal 1.5-Zimmerwohnungen \n\nTotal 2.5-Zimmerwohnungen \n\nTotal 3.5-Zimmerwohnungen \n\n27 \n\n38 \n\n1 \n\n38 \n\n42 \n\n1 \n\nGesamttotal 66 81 \n\nTabellarische Darstellung der Wohnungsstruktur vor und nach Ausführung des Bauvorhabens \n\n \n\nIm Gebäudeteil B wird eine eingeschränkte Sanierung laufend durchgeführt. Sobald eine \n\nMietpartei auszieht, wird die Wohnung sanft renoviert mit Tausch der Badewanne gegen \n\neine schwellenlose Dusche und weiteren kleineren Verbesserungen.  \n\n \n\n1.5 Parkplatzbedarf \n\nDie Alterswohnungen "Bin Rääbe" befinden sich gemäss der aktuellen Bau- und Zonenord-\n\nnung (BZO) in der Zone für öffentliche Bauten. Der Parkplatzbedarf wird in der Verordnung \n\nüber Fahrzeugabstellplätze Wädenswil und der VSS-Norm 640 281 geregelt. \n\nBei Alterswohnungen handelt es sich bezüglich der Nutzungsart um eine Spezialnutzung, \n\nbei der von tieferen Richtwerten ausgegangen werden kann als beim Normbedarf an Ab-\n\nstellplätzen. Die genaue Anzahl wird im Einzelfall im Baubewilligungsverfahren definiert. \n\nOhne Berücksichtigung der Spezialnutzung und gemäss der kommunalen Verordnung über \n\nFahrzeugabstellplätze, müssten bei 15 zusätzlichen Wohnungen 15 Parkplätze und ein Be-\n\nsucherparkplatz bereitgestellt werden. Aufgrund des Standortes (Güteklasse A) ist eine Re-\n\nduktion auf mind. 40 % und max. 75 % möglich. Bei einer Reduktion auf 40% müssen nur \n\nnoch 6 Parkplätze und ein Besucherparkplatz anstatt 15 Parkplätze realisiert werden. Inwie-\n\nweit eine weitere Reduktion der Mindestanzahl Plätze erfolgen kann, wird im Baubewilli-\n\ngungsverfahren geklärt.  \n\nDie Erstellung einer Tiefgarage wurde geprüft. Es ist mit einem Flächenverlust im Unterge-\n\nschoss des Erweiterungsbaus zulasten der Waschküche und Kellerabteile zu rechnen. Die \n\nTiefgarage hätte ca. 15 bis 16 Abstellplätze und ein Volumen von ca. 1’400 m3. Die Grob-\n\nkostenschätzung beläuft sich auf CHF 1.3 Mio.  \n\nAus finanziellen und ökologischen Gründen wird vom Bau einer Tiefgarage abgesehen, da \n\nsich die Umsetzung negativ auf die Baukosten und letztlich auf die Mietkosten auswirken \n\nwürde. \n\nMit dem Baugesuch wird ein Mobilitätskonzept eingereicht, gleichzeitig zeigt dieses auch \n\nverbesserte Möglichkeiten für Velos und ein Car-Sharing auf. \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 7 von 19 \n\n \n\n1.6 Verbindungsbau (Allgemeinflächen) \n\nDie Nutzungsanordnung des Verbindungsbaus ist nicht ideal. Diese Aufwertung innerhalb \n\ndes Gebäudeteils C war nicht Teil der Ausschreibung. Der Generalplaner und die Projektlei-\n\ntung schätzen die Aufwendungen auf rund CHF 250'000. Das Projekt ist zum heutigen Zeit-\n\npunkt noch nicht erarbeitet. Mit den genannten Investitionen von rund CHF 250'000 würde \n\nein moderner und praktikabler Begegnungsort für die Bewohnenden geschaffen werden, \n\neinschliesslich einer modernen Gemeinschaftsküche. Die Bewohnenden hätten so die Mög-\n\nlichkeit gemeinsam zu kochen. Der neue Gemeinschaftsraum kann zudem für verschiedene \n\nAnlässe und Veranstaltungen der Dienststelle Soziokultur genutzt werden, dies in einer \n\nneuen und ansprechenden Raumgestaltung. Der heutige Gemeinschaftsraum ist dunkel und \n\nwenig einladend, die Bodenbeläge und Teile der Einrichtungen sind stark abgenutzt und ha-\n\nben ihre Lebensdauer seit mehreren Jahren bereits erreicht. Die Beleuchtung ist veraltet \n\nund muss durch moderne und sparsame LED-Beleuchtungen ersetzt werden. Das heutige \n\nBüro der Siedlungsassistenz muss aufgrund der Sanierungen im Gebäudeteil A in den Ver-\n\nbindungstrakt verschoben werden. Dies wäre dann ebenfalls Teil des angedachten Umbaus \n\nund der Sanierung des Gebäudeteils C. \n\n \n\n \n\n2. Stand der Planung \n\n2.1 Erweiterungsbau (Neubau) \n\n \n\n \nAuszug Katasterplan zum Grundstück Schlossbergstrasse 13/15, rot kennzeichnet Erweiterungsbau \n\n \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 8 von 19 \n\n \n\n \nAnsicht (Nordseite) Erweiterungsbau, Abstandlinie zum Nachbargebäude verringert, dafür 2 zusätzliche Wohnungen \n \n\nDer Projektausschuss hat sich für den Einbau einer Liftanlage ausgesprochen, da dies eine \n\nbessere Erschliessung mit bis zu 40 Metern Wegersparnis für die Bewohnenden mit sich \n\nbringt. Zudem würde beim Verzicht des Einbaus der bestehende Lift im Gebäudeteil A an \n\nseine Kapazitätsgrenze stossen. Des Weiteren steht eine Alternative zur Verfügung, sollte \n\nder Lift in Gebäude A ausfallen oder aufgrund von geplanten Reparaturen und Sanierungen \n\nnicht zur Verfügung stehen. \n\n \n\nDurch den Lift im Erweiterungsbau und die eigenen Waschräume für die Bewohnenden, \n\nkann auf einen Durchgang im Untergeschoss verzichtet werden. Hier wird nun ein kosten-\n\ngünstigerer Kriechkeller für die Haustechnik ausgebildet.  \n\n \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 9 von 19 \n\n \n\n \nAnsicht (Nordseite) Erweiterungsbau \n\n \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 10 von 19 \n\n \n\nAnsicht (Südseite) Erweiterungsbau \n\n \n\nDas Untergeschoss des Erweiterungsbaus soll mit Recyclingbeton erstellt werden. Das Erd-\n\ngeschoss und die Obergeschosse werden aus einer ökonomischen Holzkonstruktion erstellt. \n\n \n\nDie Wände und Decken werden aus Holz bestehen, wobei die Holzstruktur der Decken im \n\nfertigen Zustand sichtbar bleibt. Eine grüne Welleternit Fassade wird den Erweiterungsbau \n\numwickeln, lachsfarbige textile Sonnenstoren geben einen Kontrast und schaffen eine Ver-\n\nbindung zum Bestand. An der Ost- und Westfassade ist eine Fassadenbegrünung geplant.  \n\n \n\nIn Bezug auf klimaneutrales Bauen wird der Erweiterungsbau auf einen Standard von Miner-\n\ngie-A angelehnt. Bei den eingesetzten Baumaterialien orientiert sich das Projekt am Ecobau \n\nLabel 1. Beide Verfahren werden allerdings ohne Zertifizierung ausgeführt. \n\n \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 11 von 19 \n\n2.2 Sanierungsbau Gebäudeteil A  \n\n \nAuszug Katasterplan zum Grundstück Schlossbergstrasse 13/15, rot kennzeichnet Sanierungsteil Gebäude A \n\n \n\nDie Bestandsaufnahmen des bestehenden Gebäudeteils A sind abgeschlossen. \n\n \n\nDie Werkleitungen sind grundsätzlich in einem guten Zustand. Allerdings müssen einzelne \n\nLeitungen mit einem Inlinerverfahren saniert und bei wenigen Leitungen das Gefälle ange-\n\npasst werden.  \n\n \n\nBei den Sondagen der Bausubstanz wurde festgestellt, dass sich die Substanz grundsätz-\n\nlich in einem guten Zustand befindet. Allerdings sind Anpassungen bei der Erdbebensicher-\n\nheit und dem Schallschutz notwendig, um den heutigen Vorschriften gerecht zu werden. Da-\n\nmit entstehen Mehrkosten von rund CHF 1 Mio. \n\n \n\nDie damit verbundenen Immissionen sind für die in den Hausteilen verbleibenden Mieter \n\nnicht zumutbar, weshalb auf eine Etappierung verzichtet wird.  \n\n \n\nDer Gebäudeteil A muss somit zum Start der Sanierung komplett geräumt und die Bewoh-\n\nnenden für ca. ein Jahr in anderen Liegenschaften untergebracht werden. Für die Unterbrin-\n\ngung werden u.a. die Objekte Erweiterungsbau Bin Rääbe, Gebäudeteil B Bin Rääbe, Al-\n\nterssiedlung Tobelrain, Alterswohnungen an der Rebbergstrasse, Rütibüelstrasse, sowie der \n\nErsatzneubau an der Büelenstrasse 5 + 7 in Betracht gezogen. \n\n \n\nDas im Jahr 2012 sanierte Dach auf dem Gebäudeteil A ist in einem guten Zustand und \n\nmuss nicht erneuert werden. Es bedarf kleiner Anpassungen. Die Entwässerung muss opti-\n\nmiert und der Dachrand isoliert werden. Aber der kostspielige Grundaufbau des Daches \n\n(Dämmstärke) kann belassen werden. \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 12 von 19 \n\n \n\nDurch die Neuanordnung der Badezimmer ist die Erstellung einer neuen Steigzone notwen-\n\ndig, welche kostenintensiv ist.  \n\n \n\nBeim Gebäudeteil A wurde entschieden, den Energiestandard nach SIA 380:1/2016 Einzel-\n\nbauteilnachweise zu berechnen. Dieser orientiert sich mit einer Ausnahme an den Vorgaben \n\nder U-Werte eines Minergie Systems 1/GEAK Klasse B. \n\n \n\nEine Ausnahme bildet das bestehende Flachdach. Es wird nicht zusätzlich aufgedämmt, da-\n\nmit die bestehende Solaranlage erhalten werden kann. \n\n \n\n2.3 Freiraumkonzept/ Gemeinschaftsgarten \n\nDas Freiraumkonzept wurde im Anschluss an die Generalplanersubmission komplett überar-\n\nbeitetet und weiterentwickelt. Dabei wurden eine neue Müllsammelstelle und weitere Velo-\n\nabstellflächen ergänzt. \n\n \n\n \nUmgebungsplan, rot gekennzeichnet neue Sammelmüllfläche und neue Velostellflächen \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 13 von 19 \n\n \nSkizze von der Innenhofansicht \n\n \n\n2.4 Energieträger \n\nFür den Erweiterungsbau ist eine Übergangslösung mit bestehender Gasheizung geplant. \n\nSobald die Erschliessung des Energieverbunds bis an die Schlossbergstrasse erstellt ist, \n\nsoll die gesamte Siedlung mit Fernwärme beheizt werden. Für die Baubewilligung dieser \n\nAusnahme- bzw. Übergangslösung ist ein Vertrag zwischen dem Fernwärmeanbieter und \n\nder Stadt Wädenswil vorzulegen. Dieser Wärmeliefervertrag für die Liegenschaft Bin Rääbe \n\nwird rechtzeitig abgeschlossen werden können. \n\nDie bestehende Solaranlage (Warmwasser) auf dem Dach des Gebäudeteils A bleibt beste-\n\nhen, da das Dach in einem guten Zustand ist und nicht saniert wird. Auf dem Erweiterungs-\n\nbau wird eine Photovoltaikanlage installiert. \n\n \n\n2.5 Terminplanung und Meilensteine \n\nDie Terminplanung sieht wie folgt aus: \n\n \n\nBauprojekt Erweiterungsbau und Sanierung  Januar 2025 \n\nWeisung an den Gemeinderat    April 2025 \n\nBaueingabe Erweiterungsbau und Sanierung  Mai 2025 \n\nBauentscheid*      September 2025 \n\nEntscheid Gemeinderat*     September 2025 \n\nVolksabstimmung*      8. März 2026 \n\nRealisierung Erweiterungsbau    Januar 2027 bis November 2027 \n\nGesamtsanierung Gebäudeteil A    März 2028 bis Mai 2029 \n\nFertigstellung Bezug      Juni 2029 \n\n*unverbindliche Schätzung \n\n \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 14 von 19 \n\n3. Finanzielles \n\n3.1 Bisherige Kosten \n\nIm Projekt wurden bis jetzt folgende Mittel genehmigt: \n\nKreditdatum erhalten  Kredit beantragt  Instanz \n\n24.10.2018 CHF 67'300 Abteilung Finanzen \n\n28.03.2022 CHF 70'100 Stadtrat \n\n08.05.2023 CHF 250'000 Stadtrat \n\n12.02.2024 CHF 1'100'000 Stadtrat \n\nTotal CHF 1'487'000  \n\n \n\nDavon wurden seit 2021 bis Ende 2024 bereits rund CHF 922'000 ausgegeben. \n\nFür die Planungskosten wurden im Budget 2025 CHF 1'000'000 eingestellt. Ein Teil der im \n\nPlanjahr 2025 und alle in den folgenden Jahren eingeplanten Kosten betreffen die Durchfüh-\n\nrung der Submission und die Realisierung. Die Dienststelle Immobilien geht in Abstimmung \n\nmit der Landis AG und der Hotz Partner AG davon aus, dass sich bis Ende 2025 die Ausga-\n\nben im Rahmen der bewilligten Mittel in Höhe von CHF 1'487'000 bewegen werden. Sollte \n\nsich im Laufe des Jahres 2025 herausstellen, dass die Planung und Projektierung schneller \n\nvoranschreitet und deshalb bis Ende 2025 voraussichtlich mit höhere Ausgaben gerechnet \n\nwerden muss, wird die Dienststelle Immobilien beim Stadtrat rechtzeitig vorher einen Antrag \n\nzur Bewilligung weiterer finanzieller Mittel stellen. \n\nDie Projektierung betrifft sowohl die Sanierung der bestehenden Gebäude, als auch den Er-\n\nweiterungsbau. Da der Auslöser für das Projekt die Sanierung der bestehenden Alterswoh-\n\nnungen ist und der überwiegende Teil der anfallenden Projektierungskosten die Sanierung \n\nbetrifft und für die Phase der Projektierung weder in sachlicher, örtlicher noch zeitlicher Hin-\n\nsicht erheblicher Entscheidungsspielraum bestand, wurde der Projektierungskredit als Gan-\n\nzes als gebundene Ausgabe beschlossen. Der auf die Projektierung folgende Entscheid zur \n\nErweiterung ist aufgrund des erheblichen Entscheidungsspielraums offensichtlich nicht ge-\n\nbunden.  \n\n \n\n \n\n3.2 Baukosten  \n\nKostenvoranschlag    \nErweiterungsbau (+/- 10%)   CHF  7'384'000 \n  1 Vorbereitungsarbeiten CHF 121'000  \n  2 Gebäude CHF 6'154'000  \n  4 Umgebung CHF 665'000  \n  5 Baunebenkosten CHF 344'000  \n  6 Reserve CHF 100'000  \n\nSanierung (+/- 15%) CHF  9'843'000 \n\n  1 Vorbereitungsarbeiten CHF 530'000  \n\n  2 Gebäude CHF 8'936'000  \n\n  4 Umgebung CHF 100'000  \n\n  5 Baunebenkosten CHF 177'000  \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 15 von 19 \n\n  6 Reserve CHF 100'000  \n\nMitteltrakt (geschätzt) CHF  250'000 \n\nBauherrenberatung CHF  50'000 \n\nEigenleistung CHF  173'000 \n\nAbzüglich bereits bewilligte \n\nPlanungskosten \n\nCHF  - 990'000 \n\nZzgl. Rundung/ Unvorhergese-\n\nhenes \n\nCHF  90'000 \n\nTotal inkl. MWST CHF 16'800'000 \n\nErweiterungsbau: Schweizerischer Baupreisindex, Stand Oktober 2024 Rubrik: Neubau \n\nSanierung: Schweizerischer Baupreisindex, Stand Oktober 2024, Rubrik: Umbau \n\n \n\nBeim Erweiterungsbau basiert aktuell die Baukostenberechnung auf Basis eines Minergie-\n\nstandards. Zurzeit wird noch evaluiert, welche Mehrkosten der höhere Standard Minergie-A \n\nund Ecobau Label 1 zur Folge haben würden.  \n\nNachdem mit dem Erweiterungsbau die Stadt Wädenswil ebenfalls das Ziel verfolgt, güns-\n\ntige Wohnungen anbieten zu können ist fraglich, ob sich das aufgrund von allfälligen höhe-\n\nren Baukosten darstellen lässt. Aus diesem Grund wird beim Neubau aktuell von einem \n\nneuen Gebäude nur in Minergiestandard ausgegangen und nicht von einem höheren Ge-\n\nbäudestandard. Gemäss Richtlinie für nachhaltige Konzepte für städtische Hochbauvorha-\n\nben kann je nach Ziel und Zweck eines städtischen Bauvorhabens in begründeten Fällen \n\nvon diesen Richtlinien abgewichen werden (z.B. aus Kostengründen). \n\nAus diesem Grunde soll an einer Erstellung des Erweiterungsbaus nur in Minergiestandard \n\nfestgehalten werden. \n\n \n\n3.3 Mietzinskalkulation \n\nBei den Alterswohnungen "Bin Rääbe" handelt es sich um günstige Wohnungen und das \n\nsoll auch künftig so bleiben. Die aktuellen Mietpreise (inkl. Nebenkosten) in der Schloss-\n\nbergstrasse 15 zeigen sich wie folgt: \n\n \n\nGebäudeteil  Bruttomietzinsen \n\nSchlossbergstrasse 15     \n\n1.5-Zimmerwohungen \n\n2.5-Zimmerwohnungen \n\n3.5-Zimmerwohnung \n\n \n\nCHF \n\nCHF \n\nCHF \n\n \n\n700 – 800 \n\n   800 – 1'450 \n\n2'450 \n\n \n\nDie zukünftigen Mietpreise werden auf der Basis einer Kostenmiete kalkuliert. Dabei profitie-\n\nren die Wohnungen im Erweiterungsbau davon, dass keine zusätzlichen Kosten für das \n\nLand einkalkuliert werden muss. \n\nZiel der Sanierung ist es, dass die Bewohnenden im sanierten Gebäudeteil A auch nach der \n\nRenovierung in der Lage sind, die Mieten zu tragen, auch wenn sie auf Ergänzungsleistun-\n\ngen angewiesen sind. \n\nBei den Ergänzungsleistungen beträgt der Anteil für die Wohnungsmiete für eine Person bis \n\nzu CHF 1'525, für 2 Personen bis zu CHF 1'810 pro Monat. \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 16 von 19 \n\nBeim heutigen Kostenstand ist mit folgenden Mietzinsen zu rechnen: \n\n \n\nGebäudeteil  ~ Bruttomietzinsen \n\nSchlossbergstrasse 15 (nach Sanierung) \n\n1.5-Zimmerwohungen \n\n2.5-Zimmerwohnungen \n\n3.5-Zimmerwohnung \n\n \n\nCHF \n\nCHF \n\nCHF \n\n \n\n  990 \n\n1'580 \n\n2'450 \n\nErweiterungsbau  \n\n1.5-Zimmerwohnungen \n\n \n\nCHF \n\n \n\n1'525 \n\nKapitalisierung von 3.30% (Erweiterungsbau), Kapitalisierung von 3.75% (Sanierung), beides inkl. pauschalen Neben-\n\nkosten. \n\n \n\nBeim Erweiterungsbau sollen die Mietzinse für Ergänzungsleistungsbezüger erschwinglich \n\nsein. Dementsprechend wird der Preis bei CHF 1'525 angesetzt. Eine allfällige Differenz zur \n\ndefinitiven Mietzinskalkulation nach Vorliegen der effektiven Kosten wird als Mietzinsreserve \n\nin den Verträgen berücksichtigt, so dass bei einer Erhöhung der Ergänzungsleistungsgren-\n\nzen die Mietzinsen erhöht werden können. Bis dahin wird die Differenz aus den Erträgen der \n\nübrigen Wohnungen kompensiert. \n\nFür den sanierten Teil liegen die kalkulierten Mietzinsen unter den Höchstsätzen der Ergän-\n\nzungsleistungen, so dass diese für Bezüger von Ergänzungsleistungen finanzierbar sind. \n\nDie Mietzinskalkulation beruht für den Gebäudeteil A auf einem Kapitalisierungssatz von \n\n3.75 %. Nebst den reinen Sanierungskosten wurden die anteiligen Restbuchwerte per \n\n31. Dezember 2024 in die Mietzinskalkulation eingerechnet. Für den Landanteil wurde kein \n\nWert in die Mietzinsberechnung eingerechnet. \n\nDie Dienststelle Immobilien setzt für die Berechnung der pauschalen Nebenkosten den bis-\n\nherigen Nebenkostensatz von CHF 264 pro Monat für eine 1.5-Zimmerwohnung an, bzw. \n\nCHF 384 für eine 2.5-Zimmerwohnung. Eine Anpassung der pauschalen Nebenkosten er-\n\nfolgte zuletzt per 1. Juli 2023. Eine Anpassung von pauschalen Nebenkosten kann alle drei \n\nJahre durchgeführt werden, sofern diese nicht kostendeckend sind. Mit der Fertigstellung \n\ndes Erweiterungsbaus und der durchgeführten Sanierung von Gebäudeteil A wird die Dien-\n\nstelle Immobilien die Kostendeckung der pauschalen Nebenkosten erneut überprüfen. Sollte \n\nsich dabei herausstellen, dass diese nicht mehr kostendeckend sind, würden diese entspre-\n\nchend angepasst werden. \n\n \n\n3.4 Finanzielle Folgekosten \n\nGemäss Kostenschätzung unter Punkt 3.2, belaufen sich die gesamten Baukosten auf \n\nCHF 16'800'000 zuzüglich der bewilligten Planungskosten von CHF 990'000. Daraus erge-\n\nben sich Investitionskosten von CHF 17'790'000, welche für die Abschreibungen relevant \n\nsind.  \n\nDie Dienststelle Immobilien geht davon aus, dass beide Bauten über die Dauer der regulä-\n\nren Abschreibung von Neubauten von 33 Jahren zu städtischen Zwecken genutzt werden \n\nkönnen. \n\n \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 17 von 19 \n\nBerechnung der jährlichen \n\nFolgekosten: \n\nZinssatz % Basiswert Betrag \n\nKapitalfolgekosten:    \n\nPlanmässige Abschreibung \n\n(33 Jahre) \n\n CHF 17’790'000 CHF 539'091 \n\nVerzinsung Baukosten \n\n(Buchwert) \n\n1% CHF 17'790'000 CHF 88’950 \n\nBetriebliche Folgekosten \n\n(Unterhalt) \n\n1% CHF 17'790'000 CHF 177’900 \n\nPersonelle Folgekosten   CHF 15'000 \n\nSumme durchschnittliche jährliche Folgekosten CHF 805’941 \n\n \n\nBei den personellen Folgekosten wird ein zukünftiger Mehraufwand beim Unterhalt und der \n\nReinigung erwartet. Das genaue Pensum kann noch nicht abgeschätzt werden, daher wird \n\nfür die Berechnung eine 25 % Stelle kalkuliert ohne Personalnebenkosten. \n\n \n\nDas Projekt löst einmalige Kosten aus, welche notwendig sind, um das Projekt wie beschrie-\n\nben durchführen zu können. Dies Kosten sind nicht aktivierungsfähig und müssen zulasten \n\nder Erfolgsrechnung verbucht werden. Dennoch sind sie Teil des Verpflichtungskredits und \n\nfolglich zu bewilligen.  \n\n \n\nBerechnung der einmaligen Kosten: Betrag \n\nUmzugskosten: \n\nUnterstützung beim Umzug der Bewohnenden \n\nCHF 170'000 \n\nMietzinsausfall wegen Leerstand: \n\nSchlossbergstrasse 15  \n\nCHF 485'000 \n\nBezuschussung Mietzinsen:  \n\nUnterbringung in der Büelenstrasse 5+ 7, teilweiser Ausgleich der hö-\n\nheren Mieten \n\n CHF 315'000 \n\nInstandsetzungskosten der Übergangswohnungen (pauschal) CHF 30'000 \n\nSumme einmalige Kosten zu Lasten der Erfolgsrechnung: CHF 1'000'000 \n\n \n\nDie Kosten für die Bezuschussung der Mietzinsen entstehen, falls die Bewohnenden wäh-\n\nrend der Sanierungsarbeiten übergangsweise im Neubau Büelenstrasse 5+7, Wädenswil \n\nuntergebracht werden müssen. Die Mieten in diesem Neubau sind deutlich höher als im Ge-\n\nbäudeteil A. Da die genaue Höhe der Kosten nicht exakt benannt werden kann, wurde in der \n\nBerechnung der Maximalbetrag angesetzt, falls alle Wohnungen im Neubau Büelenstrasse \n\n5+7 für die temporäre Unterbringung der Bewohnenden verwendet werden müssen. \n\n \n\nDie Dienststelle Immobilien erwartet, neben den oben genannten einmaligen Kosten, die \n\ndurch die Sanierung entstehen, mit einem vorübergehenden erhöhten Personalaufwand. \n\nDieser wird sowohl seitens kaufmännischer Bewirtschaftung bei der Dienststelle Immobilien \n\nals auch seitens der Siedlungsassistenz (Dienststelle Soziokultur) während der Sanierungs-\n\nphase erforderlich sein. Die Mehrkosten können derzeit noch nicht genau quantifiziert wer-\n\nden, da noch nicht feststeht, in welchem personellen Umfang die Bewohnenden während \n\nder Sanierung mit Umzügen und Wohnungswechseln verstärkt betreut werden müssen. \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 18 von 19 \n\n \n\nDiesen Kosten stehen folgende Einnahmen aus den in dem Projekt betroffenen Wohnungen \n\ngegenüber: \n\n \n\nBin Rääbe Anzahl Whg. Netto \n\n1.5-Zimmerwohnungen (Erweite-\n\nrungsbau) \n\n16  CHF 242’223 \n\n1.5-Zimmerwohnungen (Sanierung) 22  CHF 191’664 \n\n2.5-Zimmerwohnungen 18  CHF 258’336 \n\n3.5-Zimmerwohnungen 1 CHF 24’300 \n\nSumme Einnahmen CHF 716’523 \n\n \n\nDie Einnahmen von rund CHF 700’000 können nicht direkt den Kosten gegenübergestellt \n\nwerden. Die Kosten beinhalten eine Abschreibungsdauer von 33 Jahren und keine heutigen \n\nRestwerte. Die Mietzinskalkulation geht von einer wesentlich längeren Abschreibungsdauer \n\naus und berücksichtigt die Restwerte der alten Gebäude. \n\n \n\n \n\n4. Vermietung \n\nDie Nachfrage nach preisgünstigen Alterswohnungen ist hoch. Durch klare Regeln in einem \n\nReglement für die Vermietung von Alterswohnungen der Stadt Wädenswil wird sicherge-\n\nstellt, dass nur Personen, welche die Bedingungen erfüllen eine Wohnung erhalten. Derzeit \n\nexistiert lediglich eine Richtlinie, die keine rechtlich bindende Wirkung hat. Der Erlass eines \n\nReglements durch den Stadtrat wird demnächst erfolgen.  \n\n \n\nDas neue Reglement zur Vermietung von Alterswohnungen soll unter anderen die folgenden \n\nBedingungen enthalten: \n\n- Bewohnende von Wädenswil (zuletzt mindestens 3 Jahre wohnhaft in Wädenswil). In \n\nAusnahmefällen ist ein kürzerer Aufenthalt, ein Aufenthalt mit Unterbrüchen oder \n\nkein Wohnsitz in Wädenswil möglich. Die Entscheidung zur Bewilligung von Ausnah-\n\nmefällen liegt beim Stadtrat. \n\n- 1.5 Zimmer-Wohnungen werden nur an Einzelpersonen vergeben. Bei Wohnungen \n\nmit mehr als einem Zimmer haben Personen, die eine Lebens- oder Wohngemein-\n\nschaft bilden, Vorrang. Die Dienststelle Immobilien behält sich vor, dieses Kriterium \n\nden aktuellen Gegebenheiten (Angebot / Nachfrage) anzupassen. \n\n- Mindestalter 62 Jahre oder Personen mit einer IV-Rente von mindestens 50%.  \n\n \n\n5. Zusammenfassung \n\nMit dieser Vorlage ist es gelungen, eine gute Lösung für die Alterssiedlung "Bin Rääbe" zu \n\nfinden und ein ausgewogenes Projekt im Interesse der Stadt Wädenswil auszuarbeiten. Es \n\nverbindet folgende Vorteile: \n\n- Mit der Sanierung und Erweiterung der "Bin Rääbe" kann einer steigenden Nach-\n\nfrage nach preisgünstigen, altersgerechten Wohnungen entsprochen und gleichzeitig \n\nder Wohnstandard in den bestehenden Wohnungen erhöht werden. \n\n\n\n \n\n2022.28  Seite 19 von 19 \n\n- Mit dem Erweiterungsbau kann ein Teil der Bewohnenden aus dem Gebäudeteil A \n\nwährend der Sanierung auf dem Areal wohnen bleiben.  \n\n- Die gute Bausubstanz des Gebäudes A kann erhalten werden, dies bringt eine Kos-\n\ntenersparnis und trägt zur Nachhaltigkeit bei. \n\n- Durch das neu erstellte Vermietungsreglement kann sichergestellt werden, dass der \n\npreisgünstige Wohnraum denen zu Gute kommt, welche die Bedingungen am besten \n\nerfüllen.  \n\n- Die Wohnungen können zu einem fairen Preis vermietet werden und sind auch für \n\ndie Bezügerinnen und Bezüger von Ergänzungsleistungen finanzierbar. \n\nDer Stadtrat, auf Antrag der Abteilung Finanzen, beschliesst:  \n\n1. Die Weisung über die Totalsanierung und Erweiterung der Alterssiedlung "Bin Rääbe" \n\nan der Schlossbergstrasse mit einem Verpflichtungskredit von CHF 17'800'000 +/- 15 % \n\n(inkl. MwSt.) wird an den Gemeinderat verabschiedet. \n\n2. Der Erweiterungsbau wird in Minergiebauweise erstellt und nicht nach dem höheren \n\nStandard Minergie-A mit Ecobau Label 1, damit das Ziel erreicht werden kann, auch im \n\nErweiterungsbau günstige Alterswohnungen anbieten zu können. \n\n3. Referent des Stadtrats: Christof Wolfer, Stadtrat Finanzen. \n\n4. Mitteilung an:  \n\n- Mitglieder des Gemeinderats \n\n- Mitglieder des Stadtrats \n\n- Abteilung Finanzen \n\n- Dienststelle Immobilien \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nStatus: öffentlich \n\n \n\nFür richtigen Auszug: \n \n\n \n\nEsther Ramirez \nStadtschreiberin \n\n \n\n \n\n\n\t1. Ausgangslage\n\t1.1 Legislaturschwerpunkt "Wohnen im Alter"\n\t1.2 Handlungsbedarf Alterswohnungen "Bin Rääbe"\n\t1.3 Projektausschuss und Projektorganisation\n\t1.4 Ergebnis der Generalplanersubmission\n\t1.5 Parkplatzbedarf\n\t1.6 Verbindungsbau (Allgemeinflächen)\n\n\t2. Stand der Planung\n\t2.1 Erweiterungsbau (Neubau)\n\t2.2 Sanierungsbau Gebäudeteil A\n\t2.3 Freiraumkonzept/ Gemeinschaftsgarten\n\t2.4 Energieträger\n\t2.5 Terminplanung und Meilensteine\n\n\t3. Finanzielles\n\t3.1 Bisherige Kosten\n\t3.2 Baukosten\n\t3.3 Mietzinskalkulation\n\t3.4 Finanzielle Folgekosten\n\n\t4. Vermietung\n\t5. Zusammenfassung\n\n