name: Waldabstandslinien Erläutender Bericht gemäss Art. 47 RPV

text: \n \n\n \n \n  \n\nStadt Wädenswil \n\nPlanung \n\nRevision Waldabstands-\nlinien \nTeilrevision der Nutzungsplanung \n\nFestsetzung/Genehmigung \n\nErläuternder Bericht nach \nArt. 47 RPV \n\nProjekt-Nr. 96.102, 26.07.2024, BM/LD \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n2/44 \n\n \n\nStadt Wädenswil \n\nRevision Waldabstandslinien, Teilrevision der Nutzungsplanung \n\nZusammenfassung \nIm Jahr 2017 wurden die Waldgrenzen im Gemeindegebiet der Stadt Wädenswil neu fest-\ngestellt. Die bestehenden Waldabstandslinien stammen weitestgehend aus dem Jahr \n1985. Als Bestandteil der Nutzungsplanung wurden vorliegend die Waldabstandslinien im \ngesamten Gemeindegebiet in Koordination mit der laufenden Revision der Bau- und Zo-\nnenordnung (BZO) überprüft.  \n \nWaldränder sind wertvolle Lebensräume für Pflanzen und Tiere und dienen dem Men-\nschen als wichtiger Erholungsraum. Bauten und Anlagen in Waldesnähe sind nach Gesetz \nnur zulässig, wenn sie die Erhaltung, Pflege und Nutzung des Waldes nicht beeinträchtigen \n(Art. 17 WaG). Die vorliegende Revision berücksichtigt die verschiedenen Interessen. Es \nsoll in der Bauzone entlang der Wälder nur in begründeten Ausnahmefällen und an zweck-\nmässigen Lagen eine angemessene innere Entwicklung ermöglicht werden. \n \nDie Stadt Wädenswil hat die Müller Ingenieure AG beauftragt, die Waldabstandslinien zu \nüberprüfen und gegebenenfalls eine Revision zu erarbeiten. Bei der vorliegenden Revision \nwurde jede bestehende und neue Festlegung situationsbezogen zusammen mit einem \nForstingenieur geprüft und entsprechend den örtlichen Verhältnissen angepasst.  \n\nBenjamin Müller  \n\nGeschäftsleiter  \n\n  \n\nMüller Ingenieure AG \n\nGeerenstrasse 6, Postfach 210 \n\n8157 Dielsdorf, T 043 422 10 00 \n\nwww.mueller-ing.ch \n\n \n\nProjekt \n\nRevision Waldabstandslinien \n\nTeilrevision der Nutzungsplanung \n\n \n\nAuftraggeber \n\nStadt Wädenswil  \n\nFlorhofstrasse 6, 8820 Wädenswil \n\n \n\nTermine / Zuständigkeiten \n\nErstausgabe 30.09.2019, LD/BM \n\nZweitausgabe 28.07.2023, LD/BM \n\nDrittausgabe  26.07.2024, LD/BM \n\nProjektorganisation \n\nProjektleiter Benjamin Müller (BM) \n\n T 043 422 10 19 \n\n b.mueller@mueller-ing.ch \n\nSachbearbeiter Luca D’Ascanio (LD) \n\nZeichner Stefan Wenk (SW) \n\nBegleitet durch Christian Lüthi (Forstingenieur) \n\nForstingenieurbüro natec, Interlaken \n\nAlois Keel, dipl. Forst-Ing., ETH Zürich \n\nund lic. iur., Universität Zürich \n\nHerr S. Capeder, Leiter-Stv. /  \n\nProjektleiter Raumplanung \n\nProjekt-Nr. \n\n96.102 \n\n \n\nDateipfad \n\nH:\\Weitere Gemeinden\\Wädenswil\\96.10\\102 Revision \n\nWaldabstandslinien\\4-Projekt\\4. Bericht\\Rev-\n\nWaldabstandslinien_Planungsbericht_210802.docx \n\n \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n3/44 \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1 Ausgangslage 4 \n\n2 Rechtliche Voraussetzungen 5 \n\n2.1 Waldabstand 5 \n\n2.2 Bestandesgarantie 5 \n\n3 Revisionsinhalte 6 \n\n3.1 Neubüel 7 \n\n3.2 Meilibach / Erlenweg 8 \n\n3.3 Meilibach / Im Bode 10 \n\n3.4 Langwis 11 \n\n3.5 Haldenhof 12 \n\n3.6 Mittelortbach 13 \n\n3.7 Winterbergholz und Im Gwad 14 \n\nWinterbergholz 14 \n\nIm Gwad 15 \n\n3.8 Schönegg 16 \n\n3.9 Tiefenhofbach / Hangenmoos 17 \n\n3.10 Tiefenhofbach / Stoffel 19 \n\n3.11 Untermosen 20 \n\nGulmenbach 20 \n\nMüslibach 21 \n\nUntermosenbach 23 \n\n3.12 Töbelibach / Unterleihof 25 \n\n3.13 Gerberacher 26 \n\n3.14 Schlossbach 27 \n\n3.15 Grüental 28 \n\n3.16 Reidbach 29 \n\n3.17 Waldgebiete ohne Anpassung 30 \n\n4 Interessensabwägung nach § 66 Abs. 2 PBG 32 \n\n4.1 Richtplanung 32 \n\n4.2 Schutzwald 32 \n\n4.3 Hochwasser / Gefahrenkartierung 33 \n\n4.4 Unterhalt und Zugänglichkeit 33 \n\n4.5 Ermessensspielraum 34 \n\n4.6 Öffentliche und private Interessen 34 \n\n4.7 Auswirkung / Fazit 35 \n\n5 Mitwirkung 36 \n\n5.1 Kantonale Vorprüfung 36 \n\n5.2 Öffentliche Auflage 36 \n\n5.3 Anhörung 39 \n\n \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n4/44 \n\n1 Ausgangslage \n\nIm Jahr 1985 wurden in der Gemeinde Wädenswil die heute rechtsgültigen Waldabstands-\nlinien festgelegt und genehmigt. Im Rahmen dieser Festlegung fand bereits eine Beurtei-\nlung der Waldbestände und eine Interessenabwägung statt. Seit 1985 haben sich die \nraumplanerischen Gesetzesgrundlagen und Interessen massgebend verändert. Neben den \nInteressen des Waldes (Erhaltung, Pflege und Nutzung des Waldes) sind auch den Interes-\nsen der haushälterischen Bodennutzung und den übergeordneten Entwicklungsvorgaben \n(aus der Richtplanung) Rechnung zu tragen. Ferner wird durch die Übernahme der Harmo-\nnisierung der Baubegriffe im Rahmen der bevorstehenden Revision der Bau- und Zonen-\nordnung die «Anrechenbare Grundstücksfläche» zur Bemessung der zulässigen Ausnüt-\nzung verändert. Künftig werden Grundstücksflächen in der Bauzone bis an die Waldgrenze \nzur Bestimmung der zulässigen Ausnützung angerechnet. Damit verändert sich das «Ver-\ndichtungspotential» der betroffenen Grundstücke. In den Jahren 1999 und 2017 wurden \nim Gemeindegebiet neu verbindliche «statische» Waldgrenzen festgestellt. Dementspre-\nchend wurde bei zusätzlichen Waldflächen die baurechtliche Situation (Waldabstand) ver-\nändert. \n\nDie bestehenden Waldabstandslinien sollen vor diesem Hintergrund überprüft und als Be-\nstandteil der Nutzungsplanung separat von der Revision der Bau- und Zonenordnung an-\ngepasst werden. Eine künftige bauliche Entwicklung soll mittels Revision der Waldab-\nstandslinien – unter dem Vorbehalt von Vereinbarkeit mit Erhaltung, Pflege und Nutzung \ndes Waldes gemäss Waldgesetz – an zweckmässigen Lagen ermöglicht werden. Zudem \nkann mit einer angemessenen Korrektur der Waldabstandslinien die Entwicklung zielge-\nrichtet gelenkt werden, ohne dabei die Interessen des Waldes zu vernachlässigen. \n\nUm die Waldabstandslinien revidieren zu können, müssen vorab die bestehenden Wald-\nabstandslinien mit der angestrebten baulichen Entwicklung gegenübergestellt werden. \nVorliegend werden nur diejenigen Waldabstandslinien angepasst, die effektiv problema-\ntisch und unzweckmässig sind. Sachlich wenig relevante, geringfügige Korrekturen «zur \nPlankosmetik» werden aufgrund von möglichen Rekursen der betroffenen Eigentümer \nnicht berücksichtigt. \n \nDie Dienststelle Raumplanung der Stadt Wädenswil hat die Müller Ingenieure AG am 22. \nJanuar 2019 beauftragt, an insgesamt 19 Standorten im Gemeindegebiet der Stadt die \nWaldabstandslinien zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen. Die Überprüfung und \nneue Festsetzung der Waldabstandslinien erfolgte in enger Zusammenarbeit mit einem \nForstingenieur als Experte, der die betroffenen Waldgebiete vor Ort geprüft und die mög-\nlichen schädlichen Einwirkungen beurteilt hat. \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n5/44 \n\n2 Rechtliche Voraussetzungen \n\n2.1 Waldabstand \n\nBauten und Anlagen in Waldesnähe sind nur zulässig, wenn sie die Erhaltung, Pflege und \nNutzung des Waldes nicht beeinträchtigen (Art. 17 WaG). Die Kantone müssen einen an-\ngemessenen Mindestabstand vorschreiben. Dabei muss die Lage und die zu erwartende \nHöhe des Bestandes berücksichtigt werden. Der Bund verlangt für gewöhnlich einen Min-\ndestabstand von 15 m. Der Kanton Zürich hat für Bauten und Anlagen nach § 262 Pla-\nnungs- und Baugesetz (PBG) ein Abstand von 30 m von der Waldgrenze festgesetzt. Daher \nsetzt die Nutzungsplanung im Bauzonengebiet (ausgeschlossen sind Freihalte- und Reser-\nvezonen) in der Regel Waldabstandslinien mit einem Abstand von 30 m fest. Gemäss § 66 \nPBG können Waldabstandslinien bei kleinen Waldparzellen oder bei besonderen örtlichen \nVerhältnissen näher an oder weiter von der Waldgrenze festgelegt werden.  \n\nZu den besonderen örtlichen Verhältnissen zählen namentlich topographische Verhält-\nnisse sowie bestehende Gebäude. Im Weiteren kann ein verminderter Waldabstand in Be-\ntracht gezogen werden, wenn Grundstücke nur so angemessen überbaut werden können \n(zuletzt vom Baurekursgericht angeordnet (VB.2013.00320)). Allerdings müssen derartige \nUmstände gegenüber den gewichtigen öffentlichen Interessen abgewogen werden.  \n\nWaldabstandslinien dienen einerseits der Abwehr von baupolizeilichen Gefahren durch \numstürzende Bäume oder Waldbrände sowie wohnhygienischen Gründen (Schatten, \nFeuchtigkeit). Anderseits dienen die Abstandslinien auch dem Schutz des Waldes, insbe-\nsondere des Waldrands, vor schädlichen Einwirkungen wie schleichender Entwaldung, \nNiederhaltung, Bewirtschaftung- und Zugangserschwernissen usw. Diesen Aspekten ist \nbei der Beurteilung neuer oder geänderter Waldabstandslinien Rechnung zu tragen. \n\n2.2 Bestandesgarantie \n\nKommen bestehende Gebäude oder Teile davon im Zuge einer Neufestsetzung von Wald-\nabstandslinien innerhalb des Waldabstands zu liegen, so können sie weiterhin genutzt \nwerden (Besitzstandsgarantie). Umbauten, Erweiterungen und Nutzungsänderungen sind \nnur dann zulässig, wenn keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen (§ \n357 PBG). Werden diese Gebäude durch Brand oder andere Katastrophen ganz oder teil-\nweise zerstört, können sie wiederaufgebaut werden, sofern keine überwiegenden öffent-\nlichen Interessen entgegenstehen (Brandstattrecht). Ersatzbauten haben dem zerstörten \nGebäude hinsichtlich Art, Umfang und Lage zu entsprechen, sofern nicht durch eine Än-\nderung eine Verbesserung des bisherigen Zustandes herbeigeführt wird (§ 307 PBG). \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n6/44 \n\n3 Revisionsinhalte \n\nAusschnitt Übersichtsplan «Revision Waldabstandslinien», Müller Ingenieure AG \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n7/44 \n\n3.1 Neubüel \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nMit der Festsetzungsverfügung BDV Nr. 1105/17 vom 8.09.2017 wurde für diesen Wald \neine neue statische Waldgrenze festgelegt. Bisher bestand keine Waldabstandslinie \n\nÄnderung \nEs wird eine neue Waldabstandslinie gegenüber der Bauzone in einem Abstand von 30 m \nzur Waldgrenze festgelegt. Damit wird der ordentliche Waldabstand von 30 m nach § 66 \nAbs. 2 PBG angewendet. Die Festlegung ist so möglich, da keine bestehenden Gebäude \nbetroffen sind und die Einschränkung auf das Eigentum minimal ist. \n\nBegründung  \nDie Festsetzung der Waldabstandslinien im ordentlichen Waldabstand von 30 m erscheint \nan dieser Lage als zweckmässig. Eine Vergrösserung oder Verkleinerung ist aufgrund der \nvorliegenden Situation nicht angezeigt. Die Waldbelange werden mit der neuen Abstand-\nlinie gesichert und die privaten Interessen nicht weiter eingeschränkt. Die bestehende \nTennisplatznutzung kann weiterhin fortbestehen. \n \n\n \nAusschnitt Plan 1, Neubüel, eigene Darstellung \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n8/44 \n\n3.2 Meilibach / Erlenweg  \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nAuf dem Gemeindegebiet von Wädenswil wurde die Waldgrenze gegenüber der Bauzone \nnach WaG Art. 13 mit der Festsetzung vom 25. August 1999 statisch festgelegt. Lediglich \neine kleine Lücke der festgelegten Waldgrenze wurden mit der Festsetzungsverfügung \nBDV Nr. 1105/17 vom 8. Sept. 2017 neu festgelegt. Die Waldgrenze auf dem Gemeinde-\ngebiet von Horgen wurde noch nicht festgelegt. Es besteht nur eine Waldabstandlinie für \nden Wald auf dem Gemeindegebiet von Wädenswil. \n\nÄnderung \nDie bestehende Abstandslinie wird weitestgehend belassen. Die Waldabstandslinie wird \nzu der noch nicht festgelegten Waldgrenze auf dem Gemeindegebiet von Horgen ergänzt. \nDie ergänzte Waldabstandlinie wird so angeordnet, dass auf die bestehenden Doppelein-\nfamilienhäuser Rücksicht genommen wird und das Grundstück WE10961 noch überbaubar \nbleibt. Im Bereich der bestehenden Gebäude Erlenweg 12, 14, 16 und 18 wird die Wald-\nabstandslinie den bestehenden Bauten angepasst. Dabei werden die Gebäude mit einem \nAbstand von 15 m umfahren.  \n\nEinschätzung Forstingenieur \nBeim Waldbestand am Meilibach handelt es sich um einen lokal verjüngten Laubmisch-\nwald auf feuchtem und wüchsigem Standort. Dies führt zu teilweise relativ hohen Einzel-\nbäumen. Die im oberen südlichen Teil auf Parzelle WE10961 bestehende Bestockung aus \nLaubbäumen befindet sich im Stangenholzalter und dürfte wohl nach Festlegung der \nWaldabstandslinie im Jahr 1999 zu Wald erklärt worden sein. Dies lässt eine damals ge-\nschaffene Abstandslinie von konstant 30 m vermuten, die nun durch die veränderte Situ-\nation an der schmalsten Stelle nur noch 10 m beträgt. Um eine sinnvolle Überbauung der \nParzelle weiterhin zu ermöglichen, ist ein reduzierter Abstand notwendig. \n \nDie aktuelle Situation entlang des östlichen Waldrands auf den Parzellen WE12562 bis \nWE12565 zeigt das Fehlen einer statischen Waldgrenze und Abstände von Gebäudeteilen \nbis zum Bachlauf von teilweise unter 10 m. Offenbar wurde einem genügenden Waldab-\nstand bei der Erstellung der vier zusammengebauten Wohneinheiten (oder einer noch \nnicht sehr lange zurückliegenden Gesamtrenovation) zu wenig Beachtung geschenkt. In \nder Folge wurden die zwar recht dicht bewachsenen Parzellen ab Bachlauf parkähnlich \ngepflegt und höhere Bäume entfernt. Der dadurch immer wieder erfolgende vorzeitige \nAbtrieb lässt es vertretbar erschienen, trotz einer generell erhöhten Gefährdung bei West-\nwindlage reduzierte Abstände bis und mit Parzelle WE10961 zu gewähren. Der Zugang \nzum Bestand bleibt über die südlich liegenden Bereiche und via Horgen möglich. \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n9/44 \n\n \nAusschnitt Plan 2, Meilibach / Erlenweg, eigene Darstellung \n\n  \nFotos Waldstandort Meilibach / Erlenweg  \n\n \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n10/44 \n\n3.3 Meilibach / Im Bode  \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nAuf dem Gemeindegebiet von Wädenswil wurde die Waldgrenze gegenüber der Bauzone \nnach WaG Art. 13 mit der Festsetzung vom 25. August 1999 statisch festgelegt. Lediglich \nkleine Lücken der festgelegten Waldgrenze wurden mit der Festsetzungsverfügung BDV \nNr. 1105/17 vom 8. Sept. 2017 neu festgelegt. Die Waldgrenze auf dem Gemeindegebiet \nvon Horgen wurde noch nicht festgelegt. Im nördlichen Bereich ist auch eine Waldab-\nstandslinie auf dem Gemeindegebiet von Horgen festgelegt. Die Abstandslinien der beiden \nGemeinden waren jedoch bisher nicht aufeinander abgestimmt.  \n\nÄnderung \nDie bestehende Abstandslinie wird weitestgehend belassen. Im Norden wird die Waldab-\nstandslinie auf der Gemeindegrenze mit der bestehenden Waldabstandslinie von Horgen \nzusammengefügt. Dabei wird auf das bestehende Gebäude auf dem Grundstück Kat.-Nr. \nWE12282 Rücksicht genommen und wird umfahren. Dadurch wird die Entwicklungsmög-\nlichkeit eingeschränkt, bleibt jedoch gewahrt. Im südlichen Abschnitt wird die Abstandsli-\nnie der neuen Waldgrenze angepasst und mit neu 30 m Abstand auf die Grundstücke Kat.-\nNrn. WE10121, WE10341 und WE10340 erweitert. Die bestehenden Häuser werden um-\nfahren, wodurch die Entwicklungsmöglichkeit ebenfalls eingeschränkt, jedoch gewahrt \nbleibt. \n\nBegründung \nDie Anpassung der Abstandslinie erfolgt unter Berücksichtigung der bestehenden Situa-\ntion. Der Waldabstand wird bei bestehenden Liegenschaften reduziert, bei denen die Be-\nbaubarkeit bei einem Waldabstand von 30 m erheblich eingeschränkt werden würde. Der \nZugang für den Unterhalt wird durch die neue Festlegung nicht verschlechtert. Durch die \nAbstandlinie wird eine weitere Ausdehnung zum Waldgebiet verhindert und die privaten \nInteresse am Bestand wird gewahrt.  \n \n\n  \nAusschnitte Plan 3, Meilibach / Im Boden, eigene Darstellung  \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n11/44 \n\n3.4 Langwis  \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nDie Waldgrenze gegenüber der Bauzone wurde mehrheitlich nach WaG Art. 13 mit der \nFestsetzung vom 25. August 1999 statisch festgelegt. Einzig die Waldgrenze entlang der \nSteinacherstrasse wurde mit der Festsetzungsverfügung BDV Nr. 1105/17 vom 8. Sept. \n2017 neu festgelegt. Es besteht keine Waldabstandslinie. \n \nGemäss kantonalem Richtplan befindet sich dieses Gebiet ausserhalb des Siedlungsgebie-\ntes. Dennoch gehört das Gebiet heute noch zur Bauzone und es ist eine Festlegung von \nWaldabstandslinien nötig. \n\nÄnderung \nDie Waldabstandslinie wird in diesem Bereich komplett neu, mit einem Abstand von 30 m \nnach § 66 Abs. 2 PBG festgelegt. Entlang der Steinacherstrasse wird die Waldabstandslinie \nmit einem Strassenabstand von 6 m harmonisiert. Ein Waldabstand von rund 17 m bleibt \ndadurch gewährleistet. \n\nBegründung  \nDie Bebaubarkeit des Grundstückes wird durch die Festlegung des ordentlichen Waldab-\nstandes von 30 m gegenüber der nördlichen Waldfläche stark eingeschränkt. Das Gebiet \nbefindet sich in der Bauzone (Zone für öffentliche Bauten) jedoch ausserhalb des Sied-\nlungsgebietes gemäss Kantonalem Richtplan. Eine Vergrösserung oder Reduktion des Ab-\nstandes drängt sich aufgrund der unbebauten Zone für öffentliche Bauten und der unge-\nwissen künftigen Nutzung nicht auf. Gegenüber dem südlichen Waldgebiet wurde die Ab-\nstandlinie sinnvollerweise mit dem Strassenabstand harmonisiert. Die Waldbelange wer-\nden dadurch nicht negativ beeinflusst.  \n \n\n \nAusschnitt Plan 4, Langwis, eigene Darstellung \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n12/44 \n\n3.5 Haldenhof  \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nDie Waldgrenze gegenüber der Wohnzone (östlich) wurde nach WaG Art. 13 mit der Fest-\nsetzung vom 25. August 1999 statisch festgelegt. Die Waldgrenze gegenüber der Reserve-\nzone (westlich) wurde mit der Festsetzungsverfügung BDV Nr. 1105/17 vom 8. Sept. 2017 \nneu festgelegt. Rundherum besteht eine Waldabstandslinie mit einem Abstand von 30 m \nund der Berücksichtigung der Johannes-Hirt-Strasse sowie der bestehenden Bauten. \n\nÄnderung \nDie bestehende Waldabstandslinie wird belassen und lediglich gegenüber der Reserve-\nzone (Nichtbauzone) aufgehoben. In Nicht-Bauzonen gilt der Waldabstand nach § 262PBG. \n \n\n \nAusschnitt Plan 5, Haldenhof, eigene Darstellung \n\n \n\n  \nFotos Waldstandort Haldenhof  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n13/44 \n\n3.6 Mittelortbach  \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nDie Waldgrenze gegenüber der Freihaltezone und Wohnzone wurde nach WaG Art. 13 mit \nder Festsetzung vom 25. August 1999 statisch festgelegt. Es ist keine bestehende Waldab-\nstandslinie vorhanden. \n\nÄnderung \nEs wird um das ganze Waldstück eine Waldabstandslinie mit einem Abstand von 15 m zur \nWaldgrenze festgelegt. Die Baudirektion erteilte im Jahr 2008 eine forstrechtliche Bewilli-\ngung (Unterschreitung des gesetzlichen Waldabstandes) für die drei Mehrfamilienhäuser \nauf dem Grundstück Kat.-Nr. WE13034. Es wurde festgehalten, dass mit keiner Beeinträch-\ntigung des Waldes gerechnet werden muss. Die übrigen Grundstücke um das kleine Wald-\ngebiet sind ebenfalls bereits überbaut. Eine einheitliche Festlegung von 15 m ist daher im \nSinne von Bewilligungspraxis und Gleichbehandlung angezeigt. \n\nEinschätzung Forstingenieur  \nBeim Waldbestand am Mittelortbach handelt es sich um ein kleineres Wäldchen am Bach-\nufer, wobei das Gewässer zum Zeitpunkt der Begutachtung kein Wasser führte. Der \noberste (südliche) Tel der Bestockung ist nicht als Wald ausgeschieden. Die den Bestand \numgebenden Überbauungen sind alle relativ neu und umfassen gepflegten Umschwung \nbis an den Waldrand hin (Freihaltezone). Dabei befinden sich alle Bauten fast ausnahmslos \nmindestens 15 Meter vom Wald entfernt; in grossen Teilen deutlich weiter. Die für die \nFunktionsfähigkeit gegen Wasserereignisse wünschenswerte Durchwurzelung der Bach-\neinhänge kann auch mit nicht bis zur potentiell erreichbaren Oberhöhe belassenen Alt-\nbäumen gewährleistet werden. Durch die vornehmlich West-Ost ausgerichtete Ausdeh-\nnung und die Grabentopografie erscheint ein reduzierter Abstand auch bei Windereignis-\nsen tragbar. Der Zugang zum Bestand bleibt gewährleistet. \n \n\n \nAusschnitt Plan 6, Mittelortbach, eigene Darstellung \n\n \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n14/44 \n\n  \nFotos Waldstandort Mittelortbach  \n\n3.7 Winterbergholz und Im Gwad \n\nWinterbergholz \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nIm Bereich des Seewasserwerks wurde die Waldgrenze nach WaG Art. 13 mit der Festset-\nzung vom 25. August 1999 statisch festgelegt. Im Bereich des Appitalwegs ist die Wald-\ngrenze mit der Festsetzungsverfügung BDV Nr. 1105/17 vom 8. Sept. 2017 neu festgelegt \nworden. Zwischen der Waldgrenze und der Bauzone befindet sich eine Freihaltezone. Es \nbesteht bereits eine Waldabstandslinie. \n\nÄnderung \nIm Bereich des Seewasserwerks und entlang des Appitalwegs wird die bestehende Wald-\nabstandslinie belassen. Auf dem Grundstück Kat.-Nr. WE7212 (Erholungszone) wird die \nbestehende Abstandlinie mit einem gleichbleibenden Abstand weitergeführt. Auf dem \nGrundstück Kat.-Nr. WE13046 ist ein privater Gestaltungsplan festgesetzt. In diesem Be-\nreich werden an der Waldabstandslinie ebenfalls keine Änderungen vorgenommen, \nwodurch ein gegenseitiges Abstimmen überflüssig wird.  \n\nBegründung  \nDie Waldabstandlinie wird in der Erholungszone, in der bisher keine Abstandslinie festge-\nsetzt war, mit einem gleichbleibenden Abstand von 25 m weitergeführt. Mit der leicht \nreduzierten, jedoch gleichbleibenden Weiterführung werden die Waldbelangen gesichert \nund zudem die privaten Interessen gewahrt. Der Zugang zum Bestand ist zudem über den \nFussweg hinreichend gegeben.  \n \n\n \nAusschnitt Plan 7, Winterbergholz / Im Gwad, eigene Darstellung \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n15/44 \n\nIm Gwad \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nNach Süden wurde die Waldgrenze nach WaG Art. 13 mit der Festsetzung vom 25. August \n1999 statisch festgelegt. Nach Norden und Osten ist die Waldgrenze mit der Festsetzungs-\nverfügung BDV Nr. 1105/17 vom 8. Sept. 2017 neu festgelegt worden. Der Wald ist fast \nvollständig von einer Freihaltezone umgeben. Im Bereich der bisher festgestellten Wald-\ngrenze besteht bereits eine Waldabstandslinie. \n\nÄnderung \nDie bestehende Waldabstandslinie in der Landwirtschaftszone wird aufgehoben. In Nicht-\nBauzonen gilt der Waldabstand nach § 262PBG.Auf der Nordseite wird die Waldabstands-\nlinie neu festgelegt und gegenüber der Bauzone (nur Wohnzone, nicht innerhalb der Frei-\nhaltezone) mit der Zonengrenze harmonisiert. \n\nBegründung  \nGegenüber der Wohnzone wird eine neue Waldabstandlinie der bestehenden Zonen-\ngrenze harmonisiert. Anlässlich der Arealüberbauung «Am Zopfbach» wurde die Freihal-\ntezone ausgeschieden. Die Zonengrenze (und somit auch die Bebauung inkl. Balkone) wies \ndazumal einen minimalen Waldabstand von 30 m auf. Denn die ehemalige Weihnachts-\nbaumkultur zwischen dem damaligen Waldrand und dem Privatweg hat den ursprüngli-\nchen Wald erweitert. Die Zugänglichkeit des Bestandes ist durch den nördlichen Fussweg \nohne weiteres gegeben. Mit der neuen Waldabstandlinie wird eine weitere Ausdehnung \nder Bauten und Anlagen zum Waldgebiet verhindert so wie es bereits bei der Arealüber-\nbauung vorgesehen war, was hinsichtlich Sicherheit und Wohnhygiene sinnvoll ist.  \n \n\n \nAusschnitt Plan 7, Winterbergholz / Im Gwad, eigene Darstellung \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n16/44 \n\n3.8 Schönegg  \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nHier handelt es sich um zwei Teilflächen eines Waldbestands, der durch die Schö-\nneggstrasse geteilt wird. Bei beiden Teilflächen wurde nur ein sehr kleiner Anteil (Bereich \nPanoramaweg) der Waldgrenze nach WaG Art. 13 mit der Festsetzung vom 25. August \n1999 statisch festgelegt. Die restliche Waldgrenze wurde erst mit der Festsetzungsverfü-\ngung BDV Nr. 1105/17 vom 8.09.2017 neu festgelegt. Es besteht bereits eine Waldab-\nstandslinie, jedoch nur in der Wohnzone, nicht aber in der Gewerbe- sowie in der Erho-\nlungszone. \n\nÄnderung \nDie bestehende Waldabstandslinie in der Wohnzone wird durch neue Festlegungen in der \nErholungs- und Gewerbezone ergänzt. Die neue Waldabstandslinie in der Erholungszone \nwird in einem Abstand von 15 m festgelegt. Im Bereich der Holzmoosrütistrasse wird die \nWaldabstandslinie über die Strasse hinweg mit der bestehenden Verkehrsbaulinie harmo-\nnisiert. \n \nAuf dem Grundstück Kat.-Nr. WE10597 besteht ein kommunaler und regionaler Richt-\nplaneintrag für ein Restaurant / Hotel mit Parkplatz, Sport- und Freizeitanlage. In der Nut-\nzungsplanung wurde zudem eine Gestaltungsplanpflicht festgelegt. Es wird somit eine Si-\ntuationsbezogene planerische Auseinandersetzung zur Weiterentwicklung des Gebietes \nerfolgen. Weiter befindet sich der Wald auf einer Hangkante, die dann nach Norden ab-\nfällt. Es bestehen daher keine Sicherheitsbedenken oder wohnhygienische Einschränkun-\ngen. Aufgrund der standortgebundenen Zufahrt, welche einen Einfluss auf die Weiterent-\nwicklung des Gebietes hat und der heute bereits nahe am Wald stehendem Gebäude, wird \nein reduzierter Waldabstand von 15 als angemessen betrachtet und festgelegt.  \n\nEinschätzung Forstingenieur  \nBeim Waldbestand an der Schönegg handelt es sich um einen grösseren Gesamtkomplex \nan einem Nordhang und bis hinauf auf eine nach Süden hin leicht abfallende Gelände-\nkuppe. Am gut besonnten Waldrand stehen einige alte Eichen und strauchartiger Unter-\nwuchs reicht wegen Windfalllücken und dank seitlichem Lichteinfall ein gutes Stück in den \nBestand hinein. Das bestehende Ausflugsrestaurant liegt aktuell 18 m vom Wald entfernt, \ndie Minigolf- und Kleintierzoo-Anlage im Westen davon reicht lokal bis ganz an die Wald-\ngrenze heran. Hinter dem Gebäude und in der Fortsetzung nach Osten ist der Wald heute \nteilweise verjüngt (Stangenholz). Aufgrund der Ausrichtung mit Wald mehrheitlich in \nHanglage im Norden ist ein reduzierter Abstand bei vorbestehendem Gebäude sinnvoll \nund vertretbar, um eine effiziente Umnutzung möglich zu machen. Der Schattenwurf stellt \nkein Problem dar und der Zugang kann selbst bei einer dichteren Bebauung von unten \noder Westen her weiterhin ohne weiteres erfolgen. \n \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n17/44 \n\n \nAusschnitt Plan 8, Schönegg, eigene Darstellung \n\n \n\n  \nFotos Waldstandort Schönegg  \n\n \n\n3.9 Tiefenhofbach / Hangenmoos  \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nDie Waldgrenze gegenüber der Wohnzone (westlich) wurde nach WaG Art. 13 mit der \nFestsetzung vom 25. August 1999 statisch festgelegt. Die Waldgrenze gegenüber der Er-\nholungszone (östlich) wurde mit der Festsetzungsverfügung BDV Nr. 1105/17 vom 8. Sept. \n2017 neu festgelegt. Es besteht eine Waldabstandslinie mit unterschiedlichen Abständen. \n\nÄnderung \nDie bestehende Waldabstandslinie wird gegenüber der Landwirtschaftszone aufgehoben \nund gegenüber der Erholungszone neu mit einem Waldabstand von 30 m nach § 66 Abs. \n2 PBG ergänzt. In Nicht-Bauzonen gilt der Waldabstand nach § 262PBG. Die Waldabstand-\nlinie gegenüber der Wohnzone weist unterschiedliche Abstände auf, respektiert jedoch \ndie bestehenden Gebäude und ist somit weiterhin zweckmässig.  \n\nBegründung  \nDie Festsetzung erfolgt mit einem ordentlichen Waldabstand von 30 m. Eine Vergrösse-\nrung oder Reduktion des Abstandes drängt sich aufgrund der unbebauten Erholungszone \nnicht auf. Die Waldbelange werden mit der neuen Abstandlinie gesichert und die privaten \nInteressen nicht weiter eingeschränkt. Eine allfällige Erweiterung der Schrebergärten wei-\nter östlich auf dem gleichen Grundstück bleibt weiterhin möglich. \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n18/44 \n\n \n\n \nAusschnitt Plan 9, Tiefenhofbach / Hangenmoos, eigene Darstellung \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n19/44 \n\n3.10 Tiefenhofbach / Stoffel  \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nDie Waldgrenze gegenüber der Bauzone wurde nach WaG Art. 13 mit der Festsetzung vom \n25. August 1999 statisch festgelegt. Lediglich die Waldgrenze gegenüber der Reservezone \nwurde mit der Festsetzungsverfügung BDV Nr. 1105/17 vom 8. Sept. 2017 neu festgelegt. \nDie bestehende Waldabstandslinie liegt in den Wohnzonen und der Reservezone, jedoch \nnicht in der Erholungszone. \n\nÄnderung \nDie bestehende Waldabstandslinie wird im Bereich der Reservezone aufgehoben und in \nder Erholungszone mit 30 m Abstand nach § 66 Abs. 2 PBG ergänzt. In Nicht-Bauzonen gilt \nder Waldabstand nach § 262PBG. Ebenfalls ergänzt wird der nördliche Ausläufer, wo heute \nkeine Waldabstandlinie festgesetzt ist. Die bestehenden Gebäude Vers.-Nrn. 737 und 739 \nweisen einen Waldabstand von nur wenigen Metern auf. Deshalb werden die Gebäude \nnicht umfahren, sondern mit einem reduzierten Waldabstand von 10 m durchfahren. Wei-\nter wird der Abstand unter Berücksichtigung der bestehenden Bauten auf 15 m reduziert. \nAuf den beiden Grundstücken WE12681 und WE12682 besteht gemäss dem privaten Ge-\nstaltungplan Grünenberg eine rechtmässige Waldabstandslinie in einem Abstand von 8 m \nzum Wald. Diese Festlegung ist rechtskräftig und wurde übernommen. \n\nEinschätzung Forstingenieur  \nBeim Waldbestand am Tiefenhofbach handelt es sich um eine komplett umzäunte park-\nähnliche Waldanlage mit Betretungsverbot. Die Bestockung ist aktuell gestuft und mit ein-\nzelnen grossen alten Bäumen durchsetzt. Der nordöstlichste Zipfel wurde 1985 nicht als \nWald beurteilt und die damals festgelegte Waldabstandslinie mit konstantem Abstand um \nden Bestand herumgeführt. Seit 1999 umfasst die Waldgrenze nun auch den untersten \nWaldzipfel, so dass hier die vorbestehende Bebauung bis auf drei Meter an die Grenze \nheranreicht. Selbst wenn in diesem im Schnitt nur 10 m breiten Streifen einzelne ältere \nhohe Bäume stehen, ist davon auszugehen, dass diese je nach Gefährdung vorzeitig ent-\nfernt werden müssen. Der Situation kommt entgegen, dass in Hauptwindrichtung östlich \nangrenzend an den Bestandesstreifen heute knapp zehn bis in weiten Strecken 20 m und \nmehr Abstand vorhanden ist. Auch wenn die Situation aus Waldoptik unbefriedigend ist, \nmuss aufgrund der vorbestehenden Situation mittels angepasster Waldpflege der Wald-\nstreifen längerfristig gesichert und ggf. mit Kompromiss den Anliegen der Gebäudeeigen-\ntümer nach Sicherheit, Licht und Wohnhygiene Rechnung getragen werden.  \n \n\n \nAusschnitt Plan 10, Tiefenhofbach / Stoffel, eigene Darstellung \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n20/44 \n\n  \nFotos Waldstandort Tiefenbach / Stoffel  \n\n3.11 Untermosen  \n\nGulmenbach \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nDie Waldgrenze gegenüber der Bauzone wurde nach WaG Art. 13 mit der Festsetzung vom \n25. August 1999 statisch festgelegt. Lediglich kleine Lücken der festgelegten Waldgrenze \nwurden mit der Festsetzungsverfügung BDV Nr. 1105/17 vom 8. Sept. 2017 neu festgelegt. \nEs besteht bereits eine Waldabstandslinie, diese berücksichtigt jedoch das kleine Teilge-\nbiet auf der Ostseite der Speerstrasse nicht. \n\nÄnderung \nDie bestehende Waldabstandslinie wird mehrheitlich belassen. Im Bereich des bisher nicht \nberücksichtigten kleinen Waldgebietes wird die Waldabstandslinie aufgehoben und unter \nBerücksichtigung des ganzen Waldbestands neu mit einem reduzierten Abstand von 10 m \nfestgelegt. Dabei wird das sehr nahe am Wald gelegene Gebäude Vers.-Nr. 3172 durch-\nfahren. Ansonsten kann mit diesem auf ein Minimum reduzierten Waldabstand eine Bau-\nrechtswidrigkeit vermieden sowie Bebaubarkeit und Bestand gewahrt werden. Die Wald-\nabstandslinie in der Reservezone südwestlich des Waldgebietes wird aufgehoben. \n\nEinschätzung Forstingenieur  \nBeim Waldbestand am Gulmenbach handelt es sich um einen der grössten Waldkomplexe \nauf Gemeindegebiet. Er wird gegen unten zum nordöstliche Ende hin schmaler und die \nüber eine Brücke geführte Speerstrasse trennt den letzten Zipfel vom Rest des Waldstücks \nab. Die 1985 festgelegte Waldabstandslinie lässt vermuten, dass dieser Zipfel ursprünglich \nnicht als Wald taxiert worden war. Dort stockt aktuell ein Laub-Gebüschwald fast ohne \ngrössere Bäume. Die vorbestehende Bebauung reicht von zehn bis weniger als zwei Meter \nan die Grenze heran. Es ist davon auszugehen, dass in die Höhe wachsende Bäume je nach \nGefährdung vorzeitig abgetrieben werden müssen. Auch wenn die Situation aus Waldop-\ntik unbefriedigend ist, muss aufgrund der vorbestehenden Situation mittels angepasster \nWaldpflege der Waldstreifen längerfristig gesichert und ggf. mit Kompromiss den Anliegen \nder Gebäudeeigentümer nach Sicherheit, Licht und Wohnhygiene Rechnung getragen \nwerden. Der Zugang ist möglich, jedoch erschwert, woran die vorgeschlagene Abstandsli-\nnie grundsätzlich wenig ändern dürfte. \n \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n21/44 \n\n \nAusschnitt Plan 11, Untermosen, eigene Darstellung \n\n \n\n  \nFotos Waldstandort Gulmenbach  \n\nMüslibach \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nDie Waldgrenze gegenüber der Bauzone wurde nach WaG Art. 13 mit der Festsetzung vom \n25. August 1999 statisch festgelegt. Es besteht bereits eine Waldabstandslinie. \n\nÄnderung \nDie bestehende Waldabstandlinie wird mehrheitlich unverändert belassen. Im Bereich der \nZone für öffentliche Bauten und Anlagen wird die Waldabstandslinie auf einen Abstand \nvon 15 m reduziert. Mit einem Waldabstand von 15 m im Bereich der Zone für öffentliche \nBauten und Anlagen wird auf die Entwicklungsmöglichkeit des Grundstückes Rücksicht ge-\nnommen. Die Schule bearbeitet bereits eine Schulraumplanung und beabsichtigt voraus-\nsichtlich in den nächsten 5 Jahren den Ausbau in diesem Bereich. Auch im Sinne der Gleich-\nbehandlung soll dieser Abschnitt, wie die übrige Abstandslinie gegenüber dem Wald am \nMüslibach reduziert werden können. Die Waldabstandslinie gegenüber der Wohnzone be-\nrücksichtigt die bestehenden Gebäude bereits sinnvoll und wird daher belassen. \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n22/44 \n\nEinschätzung Forstingenieur  \nBeim Waldbestand am Müslibach handelt es sich um ein kleines Wäldchen entlang eines \nnur teilweise offen geführten Gewässers. Trotz der relativen Kleinheit beinhaltet der Laub-\nmischwald auch mehrere beachtlich hohe Bäume, die jedoch mehrheitlich bis fast zum \nBoden beastet sind und daher grundsätzlich standfest erscheinen. Der Bestand wird wei-\nter von der Tobelrainstrasse in zwei Teile getrennt. Die 1985 festgelegte Waldabstandsli-\nnie berücksichtigte bereits grossmehrheitlich die vorbestehenden Gebäude, wobei ein \nSchulraum im Süden (Gebäude 4902) «zerschnitten» und im Bereich der Aussenanlagen \ndes Schulareals ein deutlich grösserer Waldabstand gewählt wurde. Dieser Bereich befin-\ndet sich erhöht im Südosten der Bestockung und auch aufgrund der Topografie nicht in \nunmittelbar gefährdetster Lage bei Windereignissen. Dies macht eine partielle Reduktion \nim Bereich mit heute grösserem Abstand auf 15 Meter vertretbar. Die Zugangsmöglichkei-\nten bleiben unverändert und auch übermässige und frühzeitige Eingriffe sind durch eine \nReduktion kaum angezeigter als heute. \n \n\n \nAusschnitt Plan 11, Untermosen, eigene Darstellung \n\n \n\n \nFoto Waldstandort Müslibach \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n23/44 \n\nUntermosenbach \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nDie Waldgrenze gegenüber der Bauzone wurde nach WaG Art. 13 mit der Festsetzung vom \n25. August 1999 statisch festgelegt. Lediglich kleine Lücken der festgelegten Waldgrenze \nwurden mit der Festsetzungsverfügung BDV Nr. 1105/17 vom 8. Sept. 2017 neu festgelegt. \nEs besteht bereits eine Waldabstandslinie, diese berücksichtigt jedoch nicht den ganzen \nWaldbestand \n \nDie Waldgrenze der Waldfläche am Julius Hauser-Weg wurde ebenfalls mit der Festset-\nzungsverfügung BDV Nr. 1105/17 vom 8. Sept. 2017 neu festgelegt. Auch hier besteht eine \nWaldabstandlinie, jedoch nicht gegenüber der ganzen Bauzone. \n\nÄnderung \nDie bestehende Waldabstandlinie wird mehrheitlich belassen. Im Bereich des nicht be-\nrücksichtigten kleinen Waldgebietes wird die Waldabstandslinie aufgehoben und unter \nBerücksichtigung des ganzen Waldbestands und der bestehenden Gebäude neu mit einem \nreduzierten Abstand von 15 m festgelegt. Nur mit diesem stark reduzierten Waldabstand \nkann eine Baurechtswidrigkeit vermieden und Bebaubarkeit und Bestand gewahrt wer-\nden. Das Gebäude Vers.-Nr. 2734 wird mit dem Abstand von 15 m umfahren und bei einem \nminimalen Abstand von 10 m durchfahren. Dies ist nötig, da das Gebäude nahezu direkt \nam Wald liegt und eine Unterschreitung mit Umfahrung des ganzen Gebäudes nicht \nzweckmässig ist. Die bestehende Waldabstandslinie weiter südlich wird auf dem unbebau-\nten Grundstück Kat.-Nr. WE10889 innerhalb der Bauzone mit 30 m nach § 66 Abs. 2 PBG \nergänzt. Gegenüber den bestehenden Gebäuden an der Untermosenstrasse wird die \nWaldabstandlinie unter Berücksichtigung der Gebäude in einem massvollen Abstand von \n15 m festgesetzt. Dabei werden erneut die bestehenden Gebäude mit 15 m umfahren und \nbei 10 m durchfahren.  \n\nEinschätzung Forstingenieur  \nBeim Waldbestand am Untermosenbach handelt es sich um einen länglichen Bestand ent-\nlang der seitlichen Einhänge eines Bachlaufs. Er liegt südöstlich von Hallenbadanlagen und \nAltersheim. Auch hier trennt die über eine Brücke geführte Speerstrasse den unteren Teil \ndes Bestands vom Rest des Waldstücks ab. Die 1985 festgelegte Waldabstandslinie lässt \nvermuten, dass der unterste Teil ursprünglich nicht als Wald taxiert worden war. Dort \nstockt aktuell ein Laubholz-Stangenholz. Grössere Bäume sind erst oberhalb im Bereich \ndes Kindergartens (Gebäude Vers.-Nr. 2734) zu finden. Die vorbestehende Bebauung \nreicht hier weniger als zwei Meter an die Grenze heran und der Hallenbadweg quert den \nBachgraben. Es ist davon auszugehen, dass in die Höhe wachsende Bäume laufend vorzei-\ntig abgetrieben werden müssen. Auch wenn die Situation aus Waldoptik unbefriedigend \nist, muss aufgrund der vorbestehenden Situation mittels angepasster Waldpflege der \nWaldstreifen längerfristig gesichert und ggf. mit Kompromiss den Anliegen der Gebäude-\neigentümer nach Sicherheit, Licht und Wohnhygiene Rechnung getragen werden. Der Zu-\ngang bleibt aufgrund der umgebenden Infrastrukturen möglich, auch wenn ein reduzierter \nAbstand von grundsätzlich 15 m zugestanden wird.  \n \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n24/44 \n\n \nAusschnitt Plan 11, Untermosen, eigene Darstellung \n\n \n\n  \nFotos Waldstandort Untermosenbach  \n\n \n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n25/44 \n\n3.12 Töbelibach / Unterleihof  \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nDie Waldgrenze gegenüber der Bauzone wurde nach WaG Art. 13 mit der Festsetzung vom \n25. August 1999 statisch festgelegt. Lediglich eine kleinere Lücke der festgelegten Wald-\ngrenze wurden mit der Festsetzungsverfügung BDV Nr. 1105/17 vom 8. Sept. 2017 neu \nfestgelegt. Es besteht bereits eine Waldabstandslinie, diese berücksichtigt jedoch nicht \ndas ganze Waldbestand. \n\nÄnderung \nDie bestehende Waldabstandslinie wird belassen und in denjenigen Bereichen ergänzt, wo \nnoch keine festgelegt ist. Bei der Ergänzung wird die Waldabstandslinie mit den bestehen-\nden Verkehrsbaulinien sinnvoll harmonisiert und mit einem Abstand von 15 m festgelegt. \n\nBegründung  \nDie Ergänzung der Waldabstandlinien wird mit den bereits bestehenden Verkehrsbauli-\nnien harmonisiert. Somit wird auf die bestehende Bebauung, bestehende planungsrecht-\nliche Grundlagen und die privaten Interessen (keine Verschlechterung der Bebaubarkeit, \nkein Wertverlust etc.) Rücksicht genommen. Der Zugang bleibt durch die öffentlichen \nStrassen und Wege um das Waldgebiet ohne Einschränkungen erhalten.  \n \n\n \nAusschnitt Plan 12, Töbelibach / Unterleihof, eigene Darstellung \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n26/44 \n\n3.13 Gerberacher  \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nDie komplette Waldgrenze der Waldfläche wurde mit der Festsetzungsverfügung BDV Nr. \n1105/17 vom 8. Sept. 2017 neu festgelegt. Es besteht bereits eine Waldabstandslinie, \ndiese berücksichtigt jedoch nicht den ganzen Waldbestand und stimmt mit der heutigen \nSituation nicht mehr überein. \n\nÄnderung \nDie bestehende Waldabstandslinie wird in der Landwirtschaftszone aufgehoben und in der \nWohnzone belassen. In Nicht-Bauzonen gilt der Waldabstand nach § 262PBG. In der Erho-\nlungszone wird eine neue Waldabstandlinie mit einem Abstand von 30 m nach § 66 Abs. 2 \nPBG festgelegt. Gegenüber dem Grundstück Kat.-Nr. WE13296 wird ein reduzierter Ab-\nstand von 25 m gewählt, damit das Grundstück überbaubar bleibt.  \n\nBegründung \nDie Festsetzung in der Erholungszone erfolgt mit einem ordentlichen Waldabstand von 30 \nm. Die Waldbelange werden mit der neuen Abstandlinie gesichert und die privaten Inte-\nressen nicht weiter eingeschränkt. Die bestehende Nutzung der Schrebergärten ist wei-\nterhin möglich. Eine Ausdehnung dieser Bauten und Anlagen zum Waldgebiet wird damit \njedoch unterbunden.  \n \n\n \nAusschnitt Plan 13, Gerberacher, eigene Darstellung \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n27/44 \n\n3.14 Schlossbach  \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nDie komplette Waldgrenze gegenüber der Bauzone wurde nach WaG Art. 13 mit der Fest-\nsetzung vom 25. August 1999 statisch festgelegt. Lediglich eine kleine Lücke der festgeleg-\nten Waldgrenze gegenüber der Freihaltezone wurde mit der Festsetzungsverfügung BDV \nNr. 1105/17 vom 8. Sept. 2017 neu festgelegt. Es besteht bereits eine Waldabstandslinie, \njedoch nur in der Wohnzone und nicht in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen. \n\nÄnderung \nDie bestehende Waldabstandslinie wird belassen. In der Zone für öffentliche Bauten und \nAnlage wird mit einem Abstand von 30 m eine neue Waldabstandslinie nach § 66 Abs. 2 \nPBG festgesetzt. Weiter nördlich besteht noch eine Waldabstandlinie ohne dazugehörigen \nWald. Diese wird ersatzlos gestrichen. \n\nBegründung \nDie Festsetzung erfolgt mit einem ordentlichen Waldabstand von 30 m. Mit dem ordentli-\nchen Abstand kann auf die bestehende Bebauung der Agroscope Wädenswil Forschungs-\nanstalt Rücksicht genommen werden. Zudem ist eine bauliche Entwicklung weiterhin mög-\nlich, wodurch die privaten Interessen genügend berücksichtigt werden. Der Zugang zum \nWaldgebiet bleibt unverändert über die bestehende Infrastruktur erhalten.  \n \n\n \nAusschnitt Plan 14, Schlossbach, eigene Darstellung \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n28/44 \n\n3.15 Grüental  \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nDie Waldgrenze gegenüber der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen wurde nach WaG \nArt. 13 mit der Festsetzung vom 25. August 1999 statisch festgelegt. Gegenüber der \nWohnzone wurde die Waldgrenze mit der Festsetzungsverfügung BDV Nr. 1105/17 vom \n8. Sept. 2017 neu festgelegt. Es besteht bereits eine Waldabstandslinie, jedoch nur gegen-\nüber der Wohnzone. \n\nÄnderung \nDie bestehende Waldabstandslinie wird wie bestehend belassen. Gegenüber der Zone für \nöffentliche Bauten und Anlagen wird mit einem Abstand von 30 m eine neue Waldab-\nstandslinie nach § 66 Abs. 2 PBG festgelegt.  \n\nBegründung \nDie Festsetzung erfolgt mit einem ordentlichen Waldabstand von 30 m. Die neue Abstand-\nlinie kommt auf dem Areal der Hochschule Wädenswil zu liegen. Eine Vergrösserung oder \nReduktion des Abstandes drängt sich nicht auf, da keine bestehenden Bauten und Anlagen \nbeeinträchtigt werden. Zudem ist auf dem Areal weiterhin eine bauliche Entwicklung mög-\nlich. Dadurch werden die Waldbelange mit der neuen Abstandlinie gesichert und die pri-\nvaten Interessen werden nicht weiter eingeschränkt. Der Zugang zum Waldgebiet bleibt \nüber den Grüentalweg unverändert erhalten.  \n \n\n \nAusschnitt Plan 15, Grüental / Im Tann, eigene Darstellung \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n29/44 \n\n3.16 Reidbach  \n\nRechtskräftige Waldgrenze / Waldabstandslinie \nDie Waldgrenze gegenüber der Bauzone wurde nach WaG Art. 13 mit der Festsetzung vom \n25. August 1999 statisch festgelegt, mit Ausnahme einer kleinen Lücke die mit der Fest-\nsetzungsverfügung BDV Nr. 1105/17 vom 8. Sept. 2017 neu festgelegt wurde. Es besteht \neine Waldabstandslinie, jedoch nicht gegenüber der südlich gelegenen Wohnzone. \n\nÄnderung \nDie bestehende Waldabstandslinie wird beibehalten und ergänzt. Dabei wird in der südli-\ncheren Wohnzone die Waldabstandslinie mit einem Abstand von 30 m nach § 66 Abs. 2 \nPBG ergänzt und mit der Verkehrsbaulinie der Einsiedlerstrasse harmonisiert. \n\nBegründung \nDie Ergänzung der Waldabstandlinien wird mit dem ordentlichen Waldabstand von 30 m \nsowie mit der bereits bestehenden Verkehrsbaulinie harmonisiert. Somit wird auf die be-\nstehende Bebauung und privaten Interessen (keine Verschlechterung der Bebaubarkeit, \nkein Wertverlust etc.) Rücksicht genommen. Der Zugang bleibt durch die öffentlichen \nStrassen und Wege um das Waldgebiet ohne Einschränkungen erhalten. \n \n\n \nAusschnitt Plan 16, Reidbach, eigene Darstellung \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n30/44 \n\n3.17 Waldgebiete ohne Anpassung \n\nBei der vorliegenden Revision wurden alle bestehenden Waldabstandslinien sowie auch \nWaldgebiete ohne Waldabstand im Siedlungsgebiet untersucht. Nachfolgend werden die \nWaldgebiete abgehandelt, welche aus gutem Grund von dieser Revision nicht betroffen \nsind.  \n \n\nFuchsenbüel / Rütihof  \n\nDie bestehende Waldabstandslinie im Fuchsenbüel \nweist im Grundsatz einen Waldabstand von 30 m auf. \nIm Bereich des Rücksprungs des Waldes sowie zur \nSteinacherstrasse hin wird davon abgewichen. Im Be-\nreich Rütihof auf der gegenüberliegenden Seite der \nSteinacherstrasse verläuft die bestehende Waldab-\nstandlinie in unterschiedlichen Abständen entlang der \nWaldgrenze, mehr oder weniger bei 30 m.  \n \nEine Anpassung ist nicht angezeigt, da sich mit einer \nReduktion keine massgebend bessere Situation erge-\nben würde, und die Dringlichkeit nicht gegeben ist.  \n\n \n \n\nLangwisweg  \n\nDie bestehende Waldabstandslinie nördlich des Lang-\nwiswegs wurde bereits auf die bestehenden Gebäude \nabgestimmt. Dadurch ergibt sich ein variierender \nWaldabstand von nicht ganz 30 m. Eine Anpassung \nder Waldabstandslinie ist nicht angezeigt. Mit einem \neinheitlichen Waldabstand von 30 m würden einzelne \nWohngebäude unnötig von der Baulinie überstellt. \nDies stellt ein Konfliktpotential mit den Eigentümern \ndar, und eine Verbesserung kann nicht erzielt werden. \nEine weitere Reduktion der Waldabstandslinie wird \nebenfalls nicht als zweckmässig erachtet.  \n\n \n\nRütihof / Rütibüelstrasse  \n\nDie bestehenden Waldabstandslinien im Rütihof und \nzwischen der Zuger- und Rütibüelstrasse wurden auf \ndie bestehenden Gebäude in der Industriezone ausge-\nrichtet und mit der bestehenden Verkehrsbaulinie \nharmonisiert. Dadurch ergibt sich ein stark variieren-\nder Waldabstand von 13 - 28 m. Eine Anpassung der \nWaldabstandslinie ist nicht zweckmässig und unnötig. \nMit einem einheitlichen Waldabstand von 30 m wür-\nden mehrere Gebäude unnötig von der Baulinie über-\nstellt, und die Bebaubarkeit der Parzellen stark einge-\nschränkt. Eine weitere Reduktion des Waldabstandes \nwird ebenfalls nicht als zweckmässig erachtet. \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n31/44 \n\nSchöneggweg / Gulmenbach  \n\nDie bestehende Waldabstandslinie entlang dem Schö-\nneggweg im Bereich des Gulmenbachs nimmt auf die \nbestehenden Mehrfamilienhäuser in der Wohnzone \nW2 und W3 Rücksicht. Dadurch ergibt sich ein variie-\nrender Waldabstand von 20 bis 29 m. Eine Anpassung \nder Waldabstandslinie ist nicht angezeigt. Mit einem \neinheitlichen Waldabstand von 30 m würden mehrere \nGebäude unnötig von der Baulinie überstellt werden, \nund die Entwicklungsmöglichkeit der Parzellen wird \neingeschränkt. Eine weitere Reduktion des Waldab-\nstandes wird ebenfalls nicht als zweckmässig erach-\ntet.  \n\n \n\nStaubeweidli  \n\nDie bestehende Waldabstandslinie im Staubeweidli \nwurde bereits auf die bestehenden Gebäude in der \nWohnzone W3 und W4 ausgerichtet. In der Industrie-\nzone orientiert sich die Waldabstandslinie an der \nGleisanlage. Dadurch ergibt sich ein variierender \nWaldabstand von meist unter 30 m. Eine Anpassung \nder Waldabstandslinie ist nicht zweckmässig und un-\nnötig. Mit einem einheitlichen Waldabstand von 30 m \nwürden mehrere Gebäude unnötig von der Baulinie \nüberstellt, und die Bebaubarkeit der Parzellen stark \neingeschränkt. Eine weitere Reduktion des Waldab-\nstandes wird ebenfalls nicht als zweckmässig erach-\ntet.  \n\n \n\nIm Tann  \n\nDie bestehende Waldabstandslinie gegenüber der \nTannstrasse wurde bereits auf die bestehenden Ge-\nbäude in der Wohnzone W2 ausgerichtet. In der In-\ndustriezone orientiert sich die Waldabstandslinie an \nden bestehenden Gebäuden. Dadurch ergibt sich ein \nvariierender Waldabstand von meist unter 30 m. Eine \nAnpassung der Waldabstandslinie ist nicht zweckmäs-\nsig und auch aus ortsbaulicher Sicht nicht nötig. Mit \neinem einheitlichen Waldabstand von 30 m würden \nmehrere Gebäude unnötig von der Baulinie überstellt, \nund die Bebaubarkeit der Parzellen stark einge-\nschränkt. Eine weitere Reduktion des Waldabstandes \nwird ebenfalls nicht als zweckmässig erachtet. \n\n \n \n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n32/44 \n\n4 Interessensabwägung nach § 66 Abs. 2 PBG \n\n4.1 Richtplanung \n\nDer Kommunale Richtplan vom 9. Juli 2018, basierend auf den übergeordneten (Kantona-\nler und Regionaler Richtplan) und vorangegangenen Planungen (Räumliche Entwicklungs-\nstrategie und Innenentwicklungsstrategie) bildet die Grundlage für die kommunale Nut-\nzungsplanung.  \n \nWädenswil ist gemäss kantonalem Raumordnungskonzept den Handlungsräumen «Ur-\nbane Wohnlandschaft» und «Landschaft unter Druck» (Hügellagen) zugeteilt. Daraus er-\nwächst der Gemeinde der Auftrag, mit der Stadtlandschaft einen grossen Anteil des prog-\nnostizierten Bevölkerungswachstums im Kanton aufzunehmen. Gemäss Innenentwick-\nlungsstrategie ist mit einer konsequenten Mobilisierung der inneren Reserven und geziel-\nten Massnahmen der Verdichtung die angestrebte Bevölkerungsentwicklung gemäss Re-\ngio-ROK gut und gemäss Räumlicher Entwicklungsstrategie knapp möglich. \n \nDer Kommunale Richtplan definiert, dass bei den Festlegungen in der BZO (Revision) die \nVerdichtung in bestehenden Quartierstrukturen durch Um-, Ergänzungs-, Neu- oder Er-\nsatzbauten mit Anreizen gefördert werden soll. Es handelt sich somit um einen überge-\nordneten Auftrag aus dem kantonalen und regionalen Richtplan, dass eine bauliche Ver-\ndichtung in bestehenden Quartieren erfolgen soll. Mit der vorliegenden Revision der \nWaldabstandslinien wird diesem Auftrag insofern Rechnung getragen, dass die Waldab-\nstandslinien unter Vorbehalt von Erhalt, Nutzung und Pflege des Waldes an zweckmässi-\ngen Lagen reduziert werden. Durch die gesamthafte Betrachtung der Waldabstandslinien \nim Stadtgebiet wurde eine wertvolle Grundlage für die Festlegungen der weiteren nötigen \nMassnahmen in der BZO geschaffen.  \n\n4.2 Schutzwald \n\nIn Wädenswil sind einzelne Waldflächen im Siedlungsgebiet als Schutzwälder ausgeschie-\nden. Schutzwälder verhindern oder reduzieren Naturgefahren wie Steinschlag, Hangrut-\nsche, Murgänge, Hochwasser oder auch Schneerutsche und schützen damit Menschen o-\nder erhebliche Sachwerte. Es muss also einerseits eine Gefährdung durch eine Naturge-\nfahr vorhanden sein – das sogenannte «Gefahrenpotenzial». Andererseits muss etwas \n«Schützenswertes» vorliegen, das Schaden nehmen kann. Daraus ergibt sich ein soge-\nnanntes «Schadenpotenzial» für Häuser, Strassen usw.  \n \nDurch die Revision werden die Schutzwälder nicht massgebend beeinflusst. Schutzwald-\nflächen ohne bisherige Waldabstandslinien werden neu räumlich gesichert. Ein reduzier-\nter Waldabstand hat keine Auswirkung auf die Funktion des Schutzwaldes und führt zu \nkeinem Interessenskonflikt. Vorgehen, Abläufe und Beteiligte bei Pflegemassnahmen in \nden Tobelwäldern sind grundsätzlich dieselben wie im ausgeschiedenen Schutzwald und \nkönnen damit konzeptionell gleichbehandelt werden. Die spezifischen Anforderungen \nwurden mit dem Revierförster geklärt und in der Revision berücksichtigt.  \n \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n33/44 \n\n \nAusschnitt maps.zh.ch, Karte Schutzwald  \nrot = S1 Schutzwald gravitative Naturgefahren \nblau = S2 gerinnerelevanter Schutzwald \ngrün = übriger Wald \n\n4.3 Hochwasser / Gefahrenkartierung \n\nDie Gefahrenkarte dient in erster Linie für Entscheide in der Raumplanung oder im Bau-\nbewilligungsverfahren. Bei einer geringen Gefährdung sind in Eigenverantwortung des \nGrundeigentümers geeignete Vorsorgemassnahmen zu treffen. Bei einer mittleren Ge-\nfährdung werden im Rahmen vom Baubewilligungsverfahren als Vorsorgemassnahme \ndurch die Baudirektion Auflagen geprüft und verfügt. Auf hohe Gefährdung ist mit über-\ngeordneten Planungsinstrumenten mittels einer Bauverbotszone Rücksicht zu nehmen \n(keine Erhöhung des Schadenpotentials bzw. keine neue Bauzone, Rückzonung etc.). \n \nIn einzelnen Bereichen der betroffenen Revision der Waldabstandlinien bestehen geringe \nbis mittlere Gefährdungen durch Massenbewegungen oder Hochwasser. In diesen be-\ntroffenen Bereichen ist weiterhin eine bauliche Entwicklung auf den Grundstücken mög-\nlich. Die Gefahrenkarte deckt sich teilweise mit den Waldabstandslinien. Dies ist insofern \npraktisch, dass in diesen Bereichen sich die Interessen decken und keine Bauten und An-\nlagen entstehen können. Wo in Bereichen mit einer geringen oder mittleren Gefährdung \neine Bebauung weiterhin möglich ist, sollen im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens \nentsprechende Vorsorgemassnahmen getroffen werden. Aufgrund der Gefahrenkarte \nsind keine dringlichen Anpassungen der Waldabstandslinien nötig. Weiter wird durch die \ngeplanten Festlegungen das Gefahrenpotential nicht erhöht.  \n\n4.4 Unterhalt und Zugänglichkeit \n\nBauten und Anlagen in Waldesnähe sind nur zulässig, wenn sie die Erhaltung, Pflege und \nNutzung des Waldes nicht beeinträchtigen (Art. 17 WaG). Bei einer Reduktion der Wald-\nabstandslinien muss gewährleistet werden, dass die Zugänglichkeit zu allen Waldgebieten \nfür den Unterhalt möglich bleibt. Zudem muss die Art und Weise des Unterhalts berück-\nsichtigt werden. Nur so kann der langfristige Erhalt des Waldes sichergestellt werden. \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n34/44 \n\n \nDie vorliegende Revision der Waldabstandslinien wurde mit dem zuständigen lokalen \nFörster besprochen und es fand eine Begehung vor Ort statt. Zudem wurden die möglichen \nschädlichen Einwirkungen wie schleichende Entwaldung, Niederhaltung, Bewirtschaftung- \nund Zugangserschwernisse usw. von einem unabhängigen Forstingenieur im Einzelfall vor \nOrt geprüft und beurteilt. Alle geplanten Waldabstandslinien stehen der Bewirtschaftung \nund Pflege des Waldes nicht im Wege.  \n\n4.5 Ermessensspielraum \n\nDie Kantone müssen nach Art. 17 Abs. 2 Waldgesetz (WaG) einen angemessenen Mindest-\nabstand der Bauten und Anlagen vom Waldrand vorschreiben. Dabei muss die Lage und \ndie zu erwartende Höhe des Bestandes berücksichtigt werden. Der Bund verlangt für ge-\nwöhnlich einen Mindestabstand von 15 m, in Bauzonen werden jedoch auch 10 m tole-\nriert. § 66 PBG verpflichtet die Gemeinden, in ihren Zonenplänen im Bauzonengebiet \nWaldabstandslinien zu statuieren (Abs. 1). Die Linien sind in einem Abstand von 30 m von \nder Waldgrenze festzusetzen. Bei kleinen Waldparzellen oder bei besonderen örtlichen \nVerhältnissen können sie näher an oder weiter von der Waldgrenze gezogen werden (Abs. \n2). Als besondere örtliche Verhältnisse im Sinn von § 66 Abs. 2 können aussergewöhnliche \ntopografische Umstände wie abfallendes Gelände, Ausrichtung des Waldes oder eine grös-\nsere Anzahl vorbestehender Gebäude im Abstandsbereich eine Herabsetzung des Regel-\nmasses rechtfertigen. Im Weiteren kommt ein verminderter Waldabstand in Betracht, \nwenn die betroffenen Grundstücke nur so angemessen überbaut werden können (haus-\nhälterische Bodennutzung und keine materielle Enteignung).  \n \nMit der Betrachtung der Waldabstandslinien im Einzelfall (Hangneigung, Ausrichtung, \nkleine Waldflächen und Umgang mit Bestand) geht die Stadt Wädenswil ihrer Pflicht nach, \nden Ermessensspielraum des Gesetzgebers im Sinne der Verhältnismässigkeit auszuüben.  \n\n4.6 Öffentliche und private Interessen  \n\nEs besteht ein öffentliches Interesse am Schutz des Waldes und somit zur Erhaltung, Pflege \nund Nutzung der Waldbestände. Dem gegenüber steht das öffentliche Interesse einer an-\ngemessenen Entwicklung des Siedlungsgebiets im Sinne der haushälterischen Bodennut-\nzung und der übergeordneten Entwicklungsvorgaben (Richtplanung). Es sollen grundsätz-\nlich keine Erweiterungen der Bauzone auf der «grünen Wiese» mehr stattfinden.  \n \nDie raumplanerischen Gesetzesgrundlagen und öffentlichen Interessen haben sich insbe-\nsondere in den Bereichen haushälterische Bodennutzung und Innenentwicklung seit 1985 \nmassgebend verändert. Diese Tatsache zeigt sich deutlich am neuen kantonalen Richtplan \n(Gesamtüberprüfung 2014) und dem neuen kommunalen Richtplan (Gesamtüberprüfung \n2018).  \n \nMit der vorliegenden Planung wurde die Interessensabwägung individuell  vorgenommen. \nAuch wenn dadurch der Waldabstand teilweise reduziert wird, sind die öffentlichen Inte-\nressen am Wald jederzeit gewährleistet. \n \nNeben öffentlichen bestehen zusätzlich berechtigte private Interessen der betroffenen \nGrundeigentümer. Bei der Festsetzung der statischen Waldgrenzen in Siedlungsnähe in \nden Jahren 1999/2017 dürften viele Grundeigentümer gar nicht realisiert haben, was für \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n35/44 \n\nAuswirkungen dies für die Bebaubarkeit des eigenen Grundstückes hat. Daher muss bei \nder Interessenabwägung auch die grösstmögliche Schonung des Eigentums, insbesondere \nbei neuen Festlegungen der Waldgrenze, berücksichtigt werden. \n\n4.7 Auswirkung / Fazit \n\nMit der vorliegenden Revision der Waldabstandslinien im gesamten Gemeindegebiet von \nWädenswil wird die Waldfeststellung von 2017 in der Nutzungsplanung präzisiert und \ngrundeigentümerverbindlich umgesetzt. Zudem werden die bestehenden Waldabstands-\nlinien aufgrund der heutigen Situation geprüft und gegebenenfalls angepasst. Die Revision \nder Waldabstandslinien gilt als Vorleistung zur anstehenden Revision der Bau- und Zonen-\nordnung, schafft Rechtssicherheit und ermöglicht angemessene Entwicklungsmöglichkei-\nten in den bestehenden Bauzonen unter Wahrung des Waldschutzes. \n \nDurch die neuen Waldabstandslinien entstehen keine negativen Auswirkungen auf das \nOrts- und Landschaftsbild. Es werden auch keine umweltrelevanten Aspekte nachteilig \nverändert. Die Waldabstandslinien tangieren keine übergeordneten Festlegungen. Erhal-\ntung, Pflege und Unterhalt des Waldes bleiben weiterhin gewährleistet. Wo möglich und \nzweckmässig wurden die Waldabstandslinien mit bestehenden Verkehrsbaulinien oder \nden geltenden Strassenabständen harmonisiert.  \n \nDie vorliegende Waldabstandslinienrevision kann als rechtmässig, zweckmässig und ange-\nmessen beurteilt werden. Sie erfüllt die gesetzlichen Anforderungen und nimmt die öf-\nfentlichen und privaten Anliegen wahr. Die Voraussetzungen für die Genehmigung der Ge-\nsamtrevision sind somit gegeben.  \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n36/44 \n\n5 Mitwirkung \n\n5.1 Kantonale Vorprüfung \n\nDie Baudirektion nimmt mit Schreiben vom 22. April 2020 Stellung zur Revision der Wald-\nabstandslinien in Wädenswil. Dabei kommt die Baudirektion zusammenfassend zum \nSchluss, dass die zur 1. Vorprüfung eingereichte Vorlage noch nicht als rechtmässig, \nzweckmässig und angemessen gemäss § 5 PBG beurteilt werden kann. \n \nIm Wesentlichen wird festgehalten, dass Waldabstandlinien in einem Abstand von 30 m \nvon der Waldgrenze festzusetzen sind. Bei kleinen Waldparzellen oder bei besonderen \nörtlichen Verhältnissen können sie näher an oder weiter von der Waldgrenze gezogen \nwerden. Das systematische Vorgehen im ganzen Gemeindegebiet anhand vereinfachten \nParametern wird kritisiert. Es sei eine situative Beurteilung durch einen forstrechtlichen \nExperten im Gelände durchzuführen und im Bericht darzulegen.  \n \nAufgrund der Rückmeldung wurde zusammen mit dem Forstingenieur Christian Lüthi \n(Forstingenieurbüro natec, Interlaken) die einzelnen Revisionsinhalte überprüft und die \nVorlage überarbeitet.  \n \nMit Schreiben vom 12. Juni 2023 nimmt die Baudirektion zur 2. Vorprüfung Stellung zur \nRevision der Waldabstandslinien in Wädenswil. Es wird festgestellt, dass die Vorlage nun \nsituativ beurteilt wurde. Einzelne Anpassungen wurden gemäss Beurteilung der 2. Vorprü-\nfung vorgenommen. Die Genehmigung der Waldabstandlinien wird in Aussicht gestellt.  \n \nDie einzelnen Anmerkungen aus der 2. Vorprüfung wurden weitestgehend berücksichtigt \nund erneut angepasst. An der Festlegung im Plan 8 wurde jedoch festgehalten, entspre-\nchende Begründungen wurden im Kapitel 3.8 ergänzt. Bei der Festlegung im Plan 10 wurde \ndie rechtskräftige Waldabstandlinie aus einem Gestaltungsplan ergänzt. Auf die Anmer-\nkung zur Aufhebung der Waldabstandslinien in der Nicht-Bauzone (Pläne Nrn. 5, 7, 9, 10 \nund 13) wird nicht eingegangen. Nach § 66 PBG sieht lediglich im Bauzonengebiet Wald-\nabstandslinien vor und definiert den Waldabstand in § 262 ausserhalb des Bauzonenge-\nbietes abschliessend. Damit sind die Interessen des Waldes genügend gesichert. Eine Bau-\nlinie ausserhalb der Bauzone ist daher nicht nötig und somit überflüssig. Diesen Zustand \nwill die Stadt Wädenswil bereinigen. \n\n5.2 Öffentliche Auflage \n\nDie öffentliche Auflage der Revision der Waldabstandlinien in Wädenswil gemäss § 7 Abs. \n2 PBG fand vom 5. April 2024 bis am 4. Juni 2024 statt.  \n \nWährend der Auflagenfrist konnte sich jedermann zu Vorlage äussern. Das Einwendungs-\nverfahren dient gemäss Art. 4 des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPB) und § 7 \nPBG der Mitwirkung der Bevölkerung. Es handelt sich nicht um ein Rechtsmittelverfahren. \nIm Rahmen der öffentlichen Auflage gingen drei Schreiben zur Vorlage ein. Seitens der im \ngleichen Zeitraum angehörten neben- und übergeordneten Planungsträger ging eine Stel-\nlungnahme einer Nachbargemeinde ein, die keine Vorbehalte zur Vorlage enthaltet.  \n \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n37/44 \n\nDer Nachfolgende Bericht enthält Erläuterungen gemäss §7 Abs. 3 PBG. Es wird dargelegt, \nwarum sämtliche Anträge (Einwendungen) betreffend der Revision der Waldabstandsli-\nnien in Wädenswil nicht berücksichtigt werden konnten. Die Einwendungen sind je Plan / \nGebiet gruppiert. Gleichlautende oder ähnliche Anträge werden zusammengefasst.  \n\nAntrag 1 (Gebiet Meilibach / Im Bode, Plan 3) \nEs wird beantragt, dass auf den Grundstücken Kat.-Nrn. WE10341 und WE10340 die Wald-\nabstandslinie auf 15 m festgelegt wird. \n\nBegründung \nEs wird vorgebracht, dass es sich bei dem besagten Wald um Haselbüsche und zwei grosse \nNussbäume handelt. Zudem wurden die angrenzenden Eigentümer über die Festlegung \nder Waldgrenze (auf dem Gebiet der Nachbargemeinde Horgen) nie informiert. \n \nEs wird festgehalten, dass bei der Festlegung der Waldabstandslinie in Wädenswil ver-\nschiedene Abstände zur Anwendung kommen. Rund 100 m bachaufwärts im Gebiet Meili-\nbach / Erlenweg sind es gerade einmal 15 m. Die Eigentümer bringen vor, dass bei einer \nSanierung eine neue Aussenwärmedämmung die Fassade des Hauses leicht abgeändert \nwerden muss. Sie wollen nicht, dass wegen der Waldabstandslinien eine Umstellung auf \neine klimafreundliche Heizung verunmöglicht oder erschwert wird. Zudem soll beim Un-\nterhalt der Terrasse und deren Beschattung unnötige Einschränkungen oder Spezialgesu-\nche erspart werden. \n\nStellungnahme \nDer gesetzliche Waldabstand beträgt gemäss Planungs- und Baugesetzgebung grundsätz-\nlich 30 m. Das öffentliche Interesse verlangt, dass Unterschreitungen dieses Regelab-\nstands möglichst gering zu halten sind. Unterschreitungen kommen deshalb jeweils einer \nAusnahme gleich und sind durch örtliche Besonderheiten zu begründen. Beispielsweise \nkönnen aussergewöhnliche topografische Umstände wie steiles Gelände oder eine grös-\nsere Anzahl vorhandener Gebäude im Abstandsbereich eine Herabsetzung des Regelab-\nstands rechtfertigen. Im Weiteren kommt ein verminderter Waldabstand in Betracht, \nwenn die betroffenen Grundstücke nur so angemessen überbaut werden können. Bei der \nSituation rund 100 m bachaufwärts im Gebiet Meilibach/Erlenweg liegen besondere örtli-\nche Verhältnisse vor: Hier stehen die Bestandsgebäude bereits sehr nahe am Wald, wes-\nhalb eine Festlegung der Abstandslinie mit 15 m und Umfahren der Gebäude zweckmässig \nund gerechtfertigt ist. Eine Festlegung von 30 m hätte zur Folge, dass die betroffenen \nGrundstücke nicht mehr überbaubar sind. Die Bestandsgebäude auf den Grundstücken \nKat.-Nrn. WE10341 und WE10340 weisen hingegen einen deutlich grösseren, wenn auch \nnicht durchgehend den nötigen Abstand von 30 m auf. Sofern die Bestandgebäude von \nder Abstandslinie wie vorgesehen umfahren werden, ist die Bebaubarkeit der Grundstü-\ncke sichergestellt. Eine weitergehende Herabsetzung des Waldabstands kann nicht be-\ngründet werden. Die bestehenden Gebäude, Bauten und Anlagen haben Bestandesgaran-\ntie. Allfällige Änderungen an solchen Gebäuden zur Unterhaltung und Modernisierung \nsind weiterhin zulässig (§101 nPBG). Zudem darf bei bestehenden Gebäuden eine Aussen-\nwärmedämmung bis zu 35 cm dicke unbesehen rechtlicher Abstandsvorschriften ange-\nbracht werden (§ 253a nPBG). \n \nAntrag 1 wird nicht berücksichtigt. Die Waldabstandslinie wird wie vorgeschlagen belas-\nsen. \n \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n38/44 \n\nBemerkung: Der Entwurf für die Festsetzung der statischen Waldgrenzen in der Gemeinde \nHorgen ist vom 8. März 2024 bis 7. Mai 2024 öffentlich aufgelegen. \n\nAntrag 2 (Gebiet Im Gwad, Plan 7) \n\n1. Die Waldabstandslinie auf den Kat.-Nr. WE10547 und WE10548 soll auf die beste-\nhende rechtsgültige Grenze (Baulinie) zwischen der Freihaltezone und der Bauzone \ngelegt werden. Auf Grund dessen soll die neu geplante Waldabstandslinie ersatzlos \nzugunsten der bestehenden Baulinie gestrichen werden. \n\n2. Sollte dem Antrag gemäss Ziffer 1 nicht stattgegeben werden, so ist bei der Festle-\ngung der Waldabstandslinie den Häusern vorgelagerten abgestützten Balkonen Rech-\nnung zu tragen. \n\nBegründung \nAnlässlich der Arealüberbauung «Am Zopfbach» mit den Häusern Nr. 1 - 14 wurde entlang \ndes Zopfbachs eine Freihaltezone ausgeschieden. Der Abstand zum Zopfbach beträgt \nzw.40 - 50m. lm Bereich der Kat.-Nr. WE10543 bis WE 10548 u. WE 10855 grenzt die Frei-\nhaltezone an den Wald auf Kat.-Nr. 11846. Zu diesem Zeitpunkt betrug der Abstand des \nWaldes von der Grenze der Freihaltezone zur Bauzone überall mindestens 30 m. Die ehe-\nmalige Weihnachtsbaumkultur zwischen dem damaligen Waldrand und dem Privatweg \nliess der Eigentümer auswachsen, wodurch der heutige Waldrand am Wegrand liegt und \nder Waldabstand zu den Gebäuden auf den Kat.-Nr. WE 10547 u. WE 10548 lediglich zw. \n25 - 26 m beträgt. Dieser Abstand trägt unseres Erachtens dem Zweck der Waldabstands-\nlinien - Schutz des Waldes und der Gebäude - weitgehend Rechnung. Mit der geplanten \nWaldabstandslinie von exakt 30 m würde auf den genannten Grundstücken zudem eine \nzusätzliche Baulinie entstehen, was unübersichtlich und nicht zweckmässig erscheint. \n \nSollte entgegen unserer Erwartung an einer durchgehenden Waldabstandslinie von exakt \n30 m festgehalten werden, müsste diese den genauen Umrissen der Gebäude angepasst \nwerden. Es bestehen massiv abgestützte Balkone mit den Dimensionen 2.40 m ab Fassade \nund 3.40 m Länge. Auf dem vorliegenden Auflageplan fehlen diese Gebäudeteile. Da die \nWaldabstandlinien nicht durch bestehende Bauten führen dürfen, müssten die Balkone \ngeometrisch erfasst und berücksichtigt werden. \n\nStellungnahme \nAntrag 2 wird berücksichtigt. Die Waldabstandslinie wird mit der bestehenden Zonen-\ngrenze harmonisiert. \n\nAntrag 3 (Gebiet Töbelibach / Unterleihof, Plan 12) \nDie Waldabstandslinie ist im Bereich des Grundstückes Kat.-Nr. WE8008 in Unterschrei-\ntung des vorgesehenen Waldabstandes von 15.00 m auf die bestehende Verkehrsbaulinie \nfestzulegen, unter Kosten- und Entschädigungsfolgen.  \n\nBegründung \nEs liegen ohne Weiteres besondere örtliche Verhältnisse vor, sodass der Waldabstand auf \nweniger als 15 m festgelegt werden kann. (Das Grundstück Kat.-Nr. WE8008 grenzt nicht \ndirekt an die Waldparzelle, sondern dazwischen verläuft die rund 6.00 m breite Strassen-\nparzelle Kat.-Nr. WE8009; der mit der Waldabstandslinie zu schaffende Waldrand für Le-\nbensräume für Pflanzen und Tiere und als Erholungsraum für Menschen ist aufgrund der \nbestehenden Erschliessungsstrasse nicht gegeben, auch nicht durch die projektierte Wald-\nabstandslinie; die Reduzierung dieser projektierten Waldabstandslinien beeinträchtigt \nweder die Haltung, Pflege noch Nutzung des Waldes). ln diesem Zusammenhang ist darauf \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n39/44 \n\nhinzuweisen, dass in solchen Fällen der Waldabstand bis auf 10 m reduziert werden kann. \nIndem die Waldabstandslinie bündig mit der Verkehrsbaulinie festgelegt wird, können die \nprojektierten 15 m Waldabstand grösstenteils eingehalten werden. Dort wo dieser Wald-\nabstand (geringfügig) unterschritten wird, ist dies ohne Weiteres zu rechtfertigen, da der \neiner Waldabstandslinie einhergehende Schutz ohne Weiteres gewährleistet bleibt: Der \nWaldrand und der Wald werden weiterhin ausreichend vor Brandgefahr geschützt und \nauch die Erholungs- und Umweltfunktion bleibt ausreichend gesichert, wobei zu berück-\nsichtigen ist, dass zwischen dem Grundstrick Kat.-Nr. WE8008 und dem Wald noch die \nGemeindestrasse "lm unteren Baumgarten" (Kat.-Nr. WE8009) liegt. \n \nEs rechtfertigt sich im Sinne von $ 66 Abs. 2 PBG vorliegend die projektierte Waldabstands-\nlinie mit der bereits bestehenden Verkehrsbaulinie vollständig zu harmonisieren, sind \ndoch auch vorliegend die topographischen Umstände wie abfallendes Gelände, Ausrich-\ntung des Waldes und die zwischen der Waldparzelle und des Grundstückes Kat.-Nr. \nWE8008 führende Gemeindestrasse Kat.-Nr. WE8009 zu berücksichtigen. Es rechtfertigt \nsich somit ohne Weiteres im Abstandsbereich eine Herabsetzung des Regelmasses vorzu-\nnehmen. Die projektierte Waldabstandslinie führt beim Grundstück Kat.-Nr. WE8008 zu \neiner nicht hinzunehmenden Verschlechterung der Bebaubarkeit und somit zu einem \nWertverlust der Liegenschaft. Es gibt keine öffentlichen Interessen, welche gegen eine \nvollständige Harmonisierung der Waldabstandslinie mit der bereits bestehenden Ver-\nkehrsbaulinie sprechen. Auch unter dem Gesichtspunkt der haushälterischen Bodennut-\nzung rechtfertigt es sich, im Bereich des Grundstrickes Kat.-Nr. WE8008 die projektierte \nWaldabstandslinie bündig mit der bestehenden Verkehrsbaulinie festzulegen. Zudem ist \ndarauf hinzuweisen, dass die angrenzende Waldfläche als klein zu bezeichnen ist, weshalb \nauch unter diesem Gesichtspunkt ein Waldabstand von 15.00 m nicht verhältnismässig \nund somit zu reduzieren ist. Mit dem reduzierten Waldabstand kann das öffentliche Inte-\nresse am Schutz des Waldes und somit zur Erhaltung, Pflege und Nutzung der Waldbe-\nstände gewährleistet werden. Das private Interesse des Eigentümers des Grundstückes \nKat.-Nr. WE8008 ist grösser zu gewichten, indem die beantragte Reduktion der projektier-\nten Waldabstandslinie vorgenommen wird, auch unter Berücksichtigung einer angemes-\nsenen Entwicklung des Siedlungsgebietes im Sinne der haushälterischen Bodennutzung \nund der übergeordneten Entwicklungsvorgaben der Richtplanung. Mit der projektierten \nWaldabstandslinie sind die Interessen des privaten Grundeigentümers des Grundstückes \nKat.-Nr. WE8008 nicht genügend berücksichtigt worden, weshalb eine entsprechende An-\npassung im beantragten Umfange vorzunehmen ist. \n\nStellungnahme \nAntrag 3 wird berücksichtigt. Die Waldabstandslinie wird mit der bestehenden Verkehrs-\nbaulinie harmonisiert. \n\n5.3 Anhörung  \n\nDie Nachbargemeinden sowie die Planungsgruppe wurden zur Anhörung eingeladen. Die \nGemeinde Richterswil (Mail vom 05.04.2024) sowie die Planungsgruppe ZPZ (Mail vom \n24.04.2024) verzichten auf eine Stellungnahme. Von den weiteren Nachbargemeinden ist \nkeine Rückmeldung eingetroffen.  \n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n40/44 \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n41/44 \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n42/44 \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n43/44 \n\n  \n\n\n\nStadt Wädenswil, Revision Waldabstandslinien, Erläuternder Bericht nach Art. 47 RPV \n \n\n44/44 \n\n \n \n \n\n\n


Waldabstandslinien Plan 1, Neubüel

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Interpellation Piazza im Stadtzentrum

text: \nCVP WÄDENSWIL Gemeinderatsfraktion\n\nWädenswil, 1. November 2017  \n\nInterpellation betreffend Piazza im Stadtzentrum  \n\nUnser Stadtzentrum hat keinen Charme und es fehlt an Frequenzen. Zu wenige Menschen kaufen hier \n\nein oder arbeiten hier. In jüngster Zeit gibt es zwar hoffnungsvolle Zeichen wie die Eröffnung von Bettio \n\nComestibles oder Café Glettise. Wir wissen auch, dass ein neuer Coop in Planung ist, und dass am \n\nGerbeplatz Gespräche im Gang sind. Es ist allerdings nicht sicher, ob der Stadtrat dabei den \n\nAussenräumen genügend Beachtung schenkt. Wir sind der Meinung, dass Wädenswil endlich einen \n\nzentralen Platz braucht, einen Treffpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität. Wir brauchen eine Piazza nach \n\nitalienischem Vorbild wo man sich trifft. \n\nIn diesem Zusammenhang bitten wir den Stadtrat um Antwort auf folgende Fragen: \n\n1. Wie beurteilt der Stadtrat die Qualität der Aussenräume im Ortszentrum von Wädenswil? \n\n2. Teil der Stadtrat die Meinung der CVP, dass ein zentraler Platz einen Beitrag leisten würde an \n\nein attraktiveres Zentrum? \n\n3. Welche Möglichkeiten sieht der Stadtrat, um dem Anliegen Rechnung zu tragen? \n\n4. Ist der Stadtrat zum Beispiel bereit, bei den aktuellen Planungen Gerbeplatz und Coop sich \n\ndafür einzusetzen, dass ein zentraler öffentlicher Platz entsteht? \n\n5. Wenn Ja, wo wären geeignete Standorte? \n\n6. Mit welchen Kosten wäre zu rechnen, damit ein solcher Platz realisiert werden könnte? \n\n7. Sieht der Stadtrat Möglichkeiten der Drittfinanzierung? \n\nWir danken dem Stadtrat für die Beantwortung unserer Fragen. \n\nSprecher im Rat: Volkan Dogu \n\nVolkan Dogu \n\nHerr \n\nAngelo Minutella \n\nGemeinderatspräsident \n\nUntermosenstrasse 49 \n\n8820 Wädenswil \n\n\n


name: Beantwortung Interpellation betreffend Umnutzung der städtischen Liegenschaft Etzelstrasse 6 für günstigen Wohnfraum für Familien

text: \nInterpellation\n\nvom 31. August 2014, überwiesen am 3. November 2014\n\n10.03.60\n\nSachkommission des Gemeinderats Wädenswil\nbetreffend Umnutzung der städtischen Liegenschaft Etzelstrasse 6 für günstigen\nWohnraum für Familien\n\nWortlaut der Interpellation\n\nAm 7. Januar 2010 hat die CVP Wädenswil die Volksinitiative «Günstiger Wohnraum für\nFamilien» in der Form der allgemeinen Anregung eingereicht. Eine Erhebung des Stadtrats\nin Zusammenarbeit mit dem Büro Wüest & Partner aus dem gleichen Jahr zeigt, dass in Wä-\ndenswil Bedarf an bezahlbarem Wohnraum für mittelständische Familien besteht. Seither\nwar die Umsetzung dieses Volksbegehrens wiederholt Gegenstand intensiver Debatten in\nder Sachkommission, aber auch in Stadt- und Gemeinderat. Der Stadtrat seinerseits besitzt\nein Konzept in Form einer Vier-Säulen-Strategie, wie er erschwinglichen Familienwohnraum\nzu fördern beabsichtigt; zwei der vier Strategien bestehen in der finanziellen Unterstützung\nentsprechender Vorhaben bzw. im Zurverfügungstellen geeigneter städtischer Grundstü-\ncke.1 Die Sachkommission unterstützt sowohl die Umsetzung der Volksinitiative als auch\ndas stadträtliche Konzept. Ihr abgeänderter Antrag zur Weisung 32/2013,2 die CVP-Initiative\nmittels Bereitstellung eines Rahmenkredits von CHF 3 Mio. aus dem Liquidationserlös der\nGenossenschaft «Pro Wädenswil» umzusetzen, wurde in der Gemeinderatssitzung vom\n7. Juli 2014 einstimmig angenommen. In ihren Debatten und Berichten hat die Kommission\nwiederholt bemängelt, dass sich der Stadtrat in den vier Jahren seit Einreichung der CVP-\nInitiative nicht intensiver auf die Suche bzw. an die Ausarbeitung eines konkreten gemein-\nnützigen Wohnbauprojekts gemacht hat.\n\nMit der Projektierung von Ersatz- und Neubauten von Kinderkrippe, Hort, Kindergarten und\nSchulräumen auf dem Schulareal «Glärnisch» ist u.a. vorgesehen, die Kinderkrippe Wä-\ndenswil in das genannte Projekt zu integrieren.3 Folglich würde das alte Krippengebäude an\nder Etzelstrasse 7, welches sich im Eigentum der Stadt Wädenswil befindet, frei.\n\nIn diesem Zusammenhang wendet sich die Sachkommission mit folgenden Fragen an den\nStadtrat:\n\n1. Teilt der Stadtrat die Ansicht, dass sich das mit den geplanten Neu- bzw. Umbauten auf\ndem «Glärnisch»-Areal frei werdende Krippengebäude wegen seiner familienfreundli-\nchen Lage mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof dem Grundsatz\nnach für die Realisierung von günstigen Familienwohnungen eignen würde?\n\n2. Ist der Stadtrat bereit, eine entsprechende Umnutzung dieser Liegenschaft konkret zu\nprüfen?\n\na) Wenn ja, bis wann dürfte ein erstes grobes Umnutzungskonzept vorliegen?\n\nb) Wenn nein, warum nicht?\n\n1 Der Stadtrat hat das Konzept verschiedentlich präsentiert, vgl. etwa Antwort des Stadtrates auf die Interpel-\nlation der CVP-Fraktion vom 13. Februar 2013, S. 4; Antwort des Stadtrates auf die Interpellation der SP-\nFraktion vom 12. Februar 2013, S. 2; Weisung 32 vom 11. November 2013, S. 5.\n\n2 Weisung 32 vom 11. November 2013 sowie Bericht und Antrag der Sachkommission vom 31. Mai 2014.\n\n3 Weisung 34 vom 2. Dezember 2013, S. 1.\n\n\n\n2/4\n\n9. Februar 2015\n\n3. Welche anderen konkreten Schritte plant der Stadtrat nach Verabschiedung der Wei-\nsung 32/2013 durch den Gemeinderat und in welchem Zeitrahmen?\n\n4. Neuste Zählungen des Leerwohnungsbestands im Bezirk Horgen per 1. Juni 2014 wei-\nsen für die Stadt Wädenswil im Vergleich zum Vorjahr einen sprunghaften Anstieg um\n100 Wohnungen auf (neu 167).4 Finden sich darunter für mittelständische Familien be-\nzahlbare Wohneinheiten?\n\nDie Sachkommission dankt dem Stadtrat für die sorgfältige Beantwortung ihrer Fragen und\ngrüsst freundlich.\n\nAntwort des Stadtrates\n\nVorbemerkung:\nDem Stadtrat ist sehr daran gelegen, dass der preisgünstige Wohnungsbau gemäss Volks-\nwillen vorangetrieben und umgesetzt wird. Ziel ist es, dass möglichst viele Familien von ei-\nner Vergünstigung profitieren, was bedingt, dass nur grössere Objekte mit einer gewissen\nAnzahl Wohnungen in Frage kommen, weil bei kleineren Liegenschaften die Mietpreise ten-\ndenziell teurer sind und der administrative Aufwand unverhältnismässig wäre.\n\nPreisgünstiger Wohnraum ist ein Begriff, welcher von grossen regionalen Unterschieden ge-\nprägt ist. Sinnvoll ist es, wenn preisgünstiger Wohnraum in Relation zum Marktpreisniveau\nin Wädenswil verstanden wird. Als Berechnungsgrundlage dient die durchschnittliche Ange-\nbotsmiete in Wädenswil, ausgedrückt in Franken pro Quadratmeter Wohnfläche. Als günsti-\nger Wohnraum werden neuere Mietangebote betrachtet, welche die Durchschnittsmiete um\n20% bis 30% unterschreiten.\n\nDiese Voraussetzungen zeigen, dass das Umsetzen keine leichte Aufgabe ist, nebst dem\nerst noch Wohnbaugenossenschaften oder andere gemeinnützige Investoren für das Sanie-\nren oder Erstellen von entsprechendem Wohnraum gefunden werden müssen. Gleichwohl\nzeigt sich der Stadtrat zuversichtlich.\n\nFrage 1: Teilt der Stadtrat die Ansicht, dass sich das mit den geplanten Neu- bzw.\n\nUmbauten auf dem «Glärnisch»-Areal frei werdende Krippengebäude wegen\n\nseiner familienfreundlichen Lage mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten\n\nund Bahnhof dem Grundsatz nach für die Realisierung von günstigen\n\nFamilienwohnungen eignen würde?\n\nAntwort: Es handelt sich vorliegend um die Liegenschaft an der Etzelstrasse 6. Sie wird in\n\n3 bis 4 Jahren frei, wenn die Kinderkrippe ins Glärnischareal zügeln kann. Die\n\nLiegenschaft wurde 1906 als Kinderkrippe gebaut und weist heute noch die\n\ngleichen Grundstrukturen auf.\n\n4 Zürichsee-Zeitung (Bezirk Horgen) Nr. 180 vom 7. August 2014, S. 1 und 17.\n\n\n\n3/4\n\n9. Februar 2015\n\nMit Blick auf die vorerwähnten Voraussetzungen ist die Liegenschaft eher zu\n\nklein. Das bedeutet konkret: Ein Umbau wäre kostspielig, und es würde wenig\n\nWohnraum geschaffen. Bei einem Neubau könnten nach einer „überschlags-\n\nmässigen“ Berechnung zirka 10 Wohnungen à 100 m2 erstellt werden.\n\nFrage 2: Ist der Stadtrat bereit, eine entsprechende Umnutzung dieser Liegenschaft\nkonkret zu prüfen?\n\na) Wenn ja, bis wann dürfte ein erstes grobes Umnutzungskonzept vorliegen?\n\nb) Wenn nein, warum nicht?\n\nAntwort: Der Stadtrat ist bereit, eine Umnutzung und einen Neubau zu prüfen. Erste\n\nErgebnisse können 2016 in Aussicht gestellt werden.\n\nFrage 3: Welche anderen konkreten Schritte plant der Stadtrat nach Verabschiedung der\n\nWeisung 32/2013 durch den Gemeinderat und in welchem Zeitrahmen?\n\nAntwort: Wie verschiedentlich dargelegt (u.a. Weisung 2 „Wohnen für alle“), verfolgt der\nStadtrat eine Wohnraumstrategie auf vier Säulen. Es sind dies:\n\n1. Entsprechende Vorhaben werden finanziell unterstützt mit dem Erlös aus der\n\nLiquidation Pro Wädenswil.\n\n2. Wo sinnvoll werden städtische Grundstücke zur Verfügung gestellt.\n\n3. Bei Gestaltungsplänen, soweit sinnvoll, ist dem Aspekt des günstigen\n\nWohnraums Rechnung zu tragen.\n\n4. Es besteht die Absicht, Land an strategisch günstiger Lage zu erwerben.\n\nZu 1: Nach dem positiven Ausgang der Abstimmung vom 30. November 2014 steht\n\nnun der Rahmenkredit von CHF 3 Mio. zur Verfügung. Der Stadtrat hat bereits\n\nim Herbst mit den ortsansässigen Baugenossenschaften Kontakt aufgenommen\n\nund sie eingeladen, unterstützungswürdige Vorschläge einzureichen. Dieser\n\nDialog wird im ersten Halbjahr 2015 fortgesetzt.\n\nZu 2 und 4: An der alten Landstrasse (im Gwad) besitzt die Stadt zwei Grundstücke, die\n\ndurch die Liegenschaft der ehemaligen Firma Limess Vetterli (heute Vivanco\n\nSuisse) voneinander getrennt sind. Aktuell laufen Verhandlungen über einen\n\nmöglichen Abtausch oder Kauf des Grundstücks durch die Stadt. Durch die\n\nArrondierung entstünde eine zusammenhängende Parzelle, die sich\n\nflächenmässig für ein Projekt für preisgünstigen Wohnraum eignen würde.\n\nDie Stadt wird je nach Entwicklung der Verhandlungen weitere Möglichkeiten auf\n\nstädtischen Liegenschaften/Arealen evaluieren.\n\nZu 3: Im Rahmen von Gestaltungsplänen (z.B. AuCenter-Areal) erhalten\n\nGrundeigentümer in der Regel Nutzungsanreize bzw. die Möglichkeit, deutlich\n\nmehr zu bauen als gemäss Bau- und Zonenordnung möglich wäre. Im\n\n\n\n4/4\n\n9. Februar 2015\n\nGegenzug wird von der Stadt ein bestimmter Anteil von preisgünstigem\n\nWohnraum verlangt.\n\nFrage 4: Neuste Zählungen des Leerwohnungsbestands im Bezirk Horgen per 1. Juni\n2014 weisen für die Stadt Wädenswil im Vergleich zum Vorjahr einen sprung-\nhaften Anstieg um 100 Wohnungen auf (neu 167).5 Finden sich darunter für\nmittelständische Familien bezahlbare Wohneinheiten?\n\nAntwort: Der Stadtrat kann dies nicht beurteilen. Er führt kein eigenes Wohnungsregister\nund muss sich auf den entsprechenden Internet-Portalen informieren.\n\nDer Stadtrat orientiert sich für seine Beurteilung an den Erkenntnissen der\nImmobilienexperten von Wüest und Partner, die den Immobilienmarkt Wädenswil\n2011 im Auftrag der Stadt untersucht haben. Diese gehen davon aus, dass viele\nder günstigen Wohnungen in den kommenden Jahren verschwinden werden,\nweil sie ans Ende ihrer Lebensdauer kommen.\n\nWädenswil, 9. Februar 2015\n\nStadtrat Wädenswil\n\nPhilipp Kutter, Stadtpräsident Heinz Kundert, Stadtschreiber\n\n\n


text: \n                                                                       \n \n\n \n \n \nFraktion der SVP \n \nBruno Cogliati ** \nCharlotte Bär \nRoland Hitz \nMarco Kronauer \nHeinz Pfister \nNicolas Rasper \nMarlies Rusterholz \nChris Tattersall \n\nGemeinderatspräsident \nRoman Schafflützel \nRosenbergstrasse 1 \n8820 Wädenswil \nroman.schaffluetzel@fdp-waedenswil.ch \n \nWädenswil, 27. Mai 2025 \n \n\n \n \nInterpellation «Stellenplan Stadtverwaltung» \n \n\nIm Geschäftsbericht 2024 weist der Stadtrat auf Seite 15 "Stellenplan Stadtverwaltung" \nüber alle Abteilungen im Jahr 2024 total 268,7 Stellen aus. \n\nDie Interpellanten stellen folgende Fragen und möchten vom Stadtrat wissen: \n\n1. Wie sind die Stellen über alle Abteilungen auf die jeweiligen Lohnklassen ver-\nteilt. \n  a. Wie viele in den Lohnklassen    1 – 5    \n  b. Wie viele in den Lohnklassen    6 – 10 \n  c. Wie viele in den Lohnklassen   11 – 15 \n  d. Wie viele in den Lohnklassen   16 – 20 \n  e. Wie viele in den Lohnklassen   21 – 25 \n  f.  Wie viele in den Lohnklassen   26 – 29 \n \n\n \n2. Wie viele Angestellte davon (Resultat Frage 1.) haben den Wohnsitz nicht in \n\nWädenswil (davon im Bezirk Horgen, im Kanton Zürich, andere Kantone, Aus-\nland) \n a. Wie viele in den Lohnklassen    1 – 5 \n b. Wie viele in den Lohnklassen    6 – 10 \n c. Wie viele in den Lohnklassen   11 – 15 \n d. Wie viele in den Lohnklassen   16 – 20 \n e. Wie viele in den Lohnklassen   21 – 25 \n f.  Wie viele in den Lohnklassen   26 – 29 \n\nmailto:roman.schaffluetzel@fdp-waedenswil.ch\n\n\n \n \n\nDie Interpellanten danken dem Stadtrat für die sachliche und genaue Beantwortung \nder Fragen und grüssen freundlich \n\n** Sprecher im Rat \n\nBruno Cogliati \n \n\n \n\n\n


name: Bericht und Antrag zur Weisung 10 Zweckverband Schulpsychologischer Dienst Horgen; Genehmigung Teilrevision der Statuten

text: \n\n\n\n\n\n\n\n


name: SA betreffend Behinderten-Gleichstellungsgesetz zur Anpassung der Bushaltestellen

text: \n \n \n \n \n\nSimon Kägi       Gemeinderatspräsident \nAdrian Stucki       Herrn \nRita Hug       Erich Schärer \n        Eintrachtstrasse 5 \n        8820 Wädenswil \n \n   \n  \n \n   \n \n\nWädenswil, 27. Mai 2015  \n \n \n\nSchriftliche Anfrage betreffend der Umsetzung  des Behinderten-\nGleichstellungsgesetzes zur Anpassung der Bushaltestellen \n \n \nAm 1. Januar 2004 ist das Behindertengleichstellungsgesetz (BehiG) in Kraft getreten. Art. 22, \nBehiG hält fest, dass bestehende Bauten und Anlagen sowie Fahrzeuge des öffentlichen Verkehrs \nspätestens 20 Jahre nach Inkrafttreten dieses Gesetztes behindertengerecht sein müssen. Es \nwurde geplant, bis zum Jahr 2014 eine Basiserschliessung für Behinderte zu realisieren. Die \nBusflotte wurde bereits fast vollständig mit Niederflurbussen ausgestattet. Profitieren davon \nkönnen neben Behinderten im Rollstuhl auch weiterer Kunden:  Gehbehinderte, Reisende mit \nschwerem Gepäck oder Personen mit Kinderwagen. \nDer Einstieg in die öffentlichen Busse ist aber nur möglich, wenn die Haltestellen genügend breit \nund hoch für Rollstuhlfahrenden zugänglich sind. Anlässlich der Regionalen Verkehrskonferenz im \nNovember 2005 wurden die Gemeindevertreterinnen und –vertreter darüber informiert.  \n \nIn diesem Zusammenhang bitten wir den Stadtrat, folgende Fragen zu beantworten: \n \n\n- Welche Bushaltestellen in Au/Wädenswil sind noch nicht behindertengerecht? \n \n- Warum sind diese Bushaltestellen seit Inkrafttreten des BehiG noch nicht angepasst \n\nworden? \n \n\n- Warum wurde die Haltestelle „Strandbad“ bei der Sanierung der Seestrasse nicht gleich \nbehindertengerecht saniert, wie es eigentlich vorgeschrieben wäre? \n \n\n- Wie sieht der genaue Zeitplan aus, damit alle Bushaltestellen in Au/Wädenswil \ntermingerecht bis zum Jahr 2024 behindertengerecht umgebaut sind? (Bitte mit Angaben \nder entsprechenden Haltestellen) \n\n \n- Wie viele Rückstellungen sind in welchem Geschäftsjahr dafür gemacht worden? \n \nWir danken dem Stadtrat für die Beantwortung dieser Fragen. \n\n\n


name: Interpellation betreffend Konflikt- und Präventionskonzept an der Primarschule Wädenswil

text: \nCVP-Fraktion Wädenswil SP-Fraktion Wädenswil\n\nwww.cvp-waedenswil.ch www.spwaedenswil.ch\n\nWädenswil, 02. Apr. 2015\n\nGemeinderatspräsident\nErich Schärer\nEintrachtstrasse 5\n8820 Wädenswil\n\nInterpellation betreffend Konflikt- und Präventionskonzept an der\nPrimarschule Wädenswil\n\nErfolgreiches Lernen ist keine Selbstverständlichkeit, sondern das Resultat von vielen hierfür\nförderlichen Rahmenbedingungen. Je höher das Wohlbefinden der lernenden Kinder ist, desto\ngrösser der Lernerfolg. Ein häufig vorhandener Störfaktor sind systematisch wiederkehrende\nHänseleien bis hin zu körperlichen Attacken, zu Neuhochdeutsch besser bekannt als „Mobbing“.\nNicht selten geraten einzelne Kinder in einen Trudel, dem sie sich aus eigener Kraft nicht\nentziehen können.\n\nIm Umgang mit Kindern und Jugendlichen in schwierigen Situationen ist es von grosser\nBedeutung, wie die Schule mit solchen Problemen umgehen kann. Ein professioneller und\ngeordneter Verlauf ist von entscheidender Bedeutung für eine erfolgreiche Begleitung aus dem\nProblem hinaus in den wiederum entspannten Unterricht.\n\nWir möchten gerne vom Stadtrat erfahren, wie die Primarschule Wädenswil aufgestellt ist in\nBezug auf Konfliktsituationen / wie die Gewaltprävention organisiert ist.\n\nIn diesem Zusammenhang bitten wir den Stadtrat um die Beantwortung der folgenden Fragen:\n- Ist ein Konzept für Konfliktbewältigung und Intervention vorhanden?\n\n- Sind die Ansprechstellen für Kinder, Eltern sowie auch für die Lehrer klar definiert?\n\n- Kennen alle Lehrkräfte, SchulsozialarbeiterInnen und Schulleiter das vereinbarte und allen\n\ngleichermassen kommunizierte Vorgehenskonzept für Konfliktsituationen?\n\n- Sind die verschiedenen Anlaufstellen allen Beteiligten bekannt und die Eskalationsstufen\n\nunter Einbezug von Beratungsstellen mit entsprechenden Kompetenzen klar definiert?\n\nBesten Dank für die Beantwortung der Fragen.\n\nBegründung im Rat: Marc Lütolf\n\nUnterzeichnet:\nMarc Lütolf, CVP Wädenswil Edith Brunner, SP Wädenswil\n\n\n

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