name: Bericht und Antrag zur Weisung 9 Umgang mit Antrag RplK zu anrechenbarem UG

text: \n \n\n \n\nStadt Wädenswil \nPlanen und Bauen  \n\nGesamtrevision Nutzungsplanung \n\nUmsetzung Antrag der Raumplanungs-\nkommission zum anrechenbaren UG  \n \n\n30. Juli 2024  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n    \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK  \n\n \n\nSeite 2 \n \n\n \n\n1. Ausgangslage \n\nDer Stadtrat der Stadt Wädenswil hat den Entwurf der Gesamtrevision der \n\nNutzungsplanung am 6. März 2023 zuhanden des Gemeinderats verab-\n\nschiedet.  \n\nDie Raumplanungskommission prüfte im Anschluss die Vorlage und disku-\n\ntierte verschiedene Änderungsanträge. Dabei hat die Raumplanungskom-\n\nmission auch den Änderungsantrag gestellt, dass das anrechenbare Unter-\n\ngeschoss in den Wohnzonen beibehalten werden soll. Dieser Änderungsan-\n\ntrag hat aufgrund der inhaltlichen Abhängigkeiten weitreichende Auswirkun-\n\ngen auf die Planung bzw. hätte Anpassungen auch an verschiedenen ande-\n\nren Bestimmungen zur Folge.  \n\nDamit die Auswirkungen dieses Änderungsantrags klar bzw. nachvollziehbar \n\nsind, werden in der vorliegenden Zusammenstellung die notwendigen An-\n\npassungen an der Zonensystematik dokumentiert. Ebenfalls wird eine Ab-\n\nschätzung der Auswirkungen des Änderungsantrags auf die verschiedenen \n\nweiteren Revisionsinhalte gemacht, darunter auf die vorgesehenen Aufzo-\n\nnungen.  \n\nDie vorliegende Zusammenstellung zeigt lediglich die notwendigen Anpas-\n\nsungen auf, die aufgrund des Antrags der Raumplanungskommission zum \n\nanrechenbaren Untergeschoss notwendig sind. Die Auswirkungen der wei-\n\nteren Anträge der Raumplanungskommission werden nicht dokumentiert.  \n\nDer Antrag der Raumplanungskommission verlangt, dass wieder die bisher \n\ngeltenden Vorgaben zur Geschossigkeit und zu den Gebäudehöhen der \n\nrechtskräftigen BZO von Wädenswil gelten sollen. Die vorliegende Zusam-\n\nmenstellung zeigt die unmittelbaren Auswirkungen dieses Antrags auf die \n\nZonensystematik, die Grundmasse der Zonen sowie auf die Aufzonungen \n\nauf. Die weiteren Anpassungen, die im Rahmen der BZO-Revision vom \n\nStadtrat beschlossen wurden und nicht direkt mit dem anrechenbaren Un-\n\ntergeschoss zusammenhängen, werden hingegen beibehalten.  \n\n \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK  \n\n \n\nSeite 3 \n \n\n \n\n2. Bauordnung \n\n2.1 Synoptische Darstellung \n\nWird der Änderungsantrag der RPK zum anrechenbaren UG angenommen, sind die Grundmasse gemäss Art. 21 in der Sy-\n\nnopse der Bauordnung wie folgt auszugestalten. Farbig dargestellt sind die Anpassungen gegenüber der rechtskräftigen BZO. \n\nRot sind jene Anpassungen, die im Entwurf für die öffentliche Auflage, enthalten waren. Blau dargestellt sind die Änderungen, \n\ndie nach der öffentlichen Auflage dazu kamen. \n\n \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nA. Wohnzonen  A. C. Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen  Redaktionelle Ergänzung \n\nArt. 3 Grundmasse  Art. 3 Art. 21 Grundmasse   \n\nGrundmasse  1In den einzelnen Zonen gelten folgende \n\nVorschriften: \n Grundmasse  1 In den einzelnen Zonen gelten folgende \n\nVorschriften: \n  \n\nZonen: W2/30% W2/40% W3/55% W4/70%  WohnzZonen: W2A \n\n/ \n\n30 %  \n\nW2B \n\n/  \n\n25 % \n\nW2C\n\n/ \n\n40%  \n\nW2D\n\n/ \n\n45 % \n\nW3 \n\n/ \n\n55%  \n\nW4 \n\n/ \n\n70%  \n\n Neue Zonensystematik aufgrund Zusam-\n\nmenführung mit Schönenberg und Hütten \n\n(vgl. Erläuterungsbericht) \n\nAusnützungsziffer 30% 40% 55% 70%  Ausnützungsziffer 30 % 25 % 40% 45 % 55% 70%   \n\nZuschlag für \n\nGewerbe max.  \n\n(Art. 7) \n\n--- --- --- ---  Zuschlag für \n\nGewerbe max.  \n\n(Art. 7) \n\n- - - - - -  Aufhebung des Zuschlags für Gewerbe \n\naufgrund Einführung von minimalen Ge-\n\nwerbeanteilen (vgl. Erläuterungsbericht) \n\nEmpfindlichkeits-\n\nstufe \n\nII II II II  Empfindlichkeits-\n\nstufe \n\nII II II II II / III II / III  Redaktionelle Anpassung: lärmvorbelas-\n\ntete Wohnzonen sind der ES III zugewie-\n\nsen. \n\nVollgeschosse max. 2 2 3 4  Vollgeschosse max. 2 2 2 2 3  4    \n\nAnrechenbare \n\nDachgeschosse \n\nmax. \n\n2 2 * 2 2  Anrechenbare \n\nDachgeschosse \n\nmax. \n\n2  \n\n1 \n\n \n\n1 \n\n2 *  \n\n1 * \n\n \n\n1 \n\n2  \n\n1 \n\n2  \n\n1 \n\n Streichung des zweiten anrechenbaren \n\nDachgeschosses in der Wohnzone (vgl. Er-\n\nläuterungsbericht) \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK  \n\n \n\nSeite 4 \n \n\n \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nAnrechenbare \n\nUntergeschosse \n\nmax. \n\n--- 1 * 1 1  Anrechenbare \n\nUntergeschosse \n\nmax. \n\n0 1 1 * 1 1  1    \n\nZusätzlich mögliche \n\nVollgeschosse bei \n\nArealüberbauung \n\n(Art. 25) \n\n--- 1 1 2  Zusätzlich mögliche \n\nVollgeschosse bei \n\nArealüberbauung \n\n(Art. 25) \n\n---  1  1 2  Regelung neu unter Art. 54 nBZO  \n\nGebäudehöhe bei \n\nNormalbebauung \n\nmax. \n\n7.5 m 7.5 m 10.5 m 13.5 m  Gebäudehöhe \n\nTraufseitige \n\nFassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung \n\nmax. \n\n7.5 \n\nm \n\n6.0 \n\nm **  \n\n \n\n \n\n7.5 \n\nm \n\n \n\n \n\n7.5 \n\nm  \n\n \n\n \n\n7.5 \n\nm \n\n \n\n \n\n10.5 \n\nm  \n\n \n\n \n\n13.5 \n\nm \n\n \n\nAnpassung Begriffe an IVHB bzw. PBG \n\nund ABV: Giebelseitige und traufseitige \n\nFassadenhöhe anstelle Gebäude- und \n\nFirsthöhe sowie an neue Zonensystematik \n\n(vgl. Erläuterungsbericht). Die gewählte \n\ngiebelseitige Fassadenhöhe entspricht ca. \n\neiner Firsthöhe nach bisherigem Recht von \n\n5.5 m in allen Zonen. \n\nFirsthöhe max. 5.5 m 5.5 m 6.5 m 6.5 m  Firsthöhe max. 5.5 \n\nm \n\n 5.5 \n\nm \n\n 6.5 \n\nm \n\n6.5 \n\nm \n\n \n\n      Giebelseitige \n\nFassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung \n\nmax. \n\n11.5\n\nm ** \n\n13.0 \n\nm \n\n13.0 \n\nm \n\n13.0 \n\nm \n\n16.0 \n\nm \n\n19.0 \n\nm \n\n \n\nGebäudelänge max. 30 m 30 m ** 40 m 50 m  Gebäudelänge max. Wäd\n\nensw\n\nil:  \n\n30 m \n\n \n\nSchö\n\nnenb\n\nerg \n\nund \n\nHüt-\n\nten: \n\n20 m \n\n25 m Wäd\n\nensw\n\nil: \n\n30 m  \n\n40 m  \n\n \n\nSchö\n\nnenb\n\nerg: \n\n25 m  \n\nWä-\n\ndens\n\nwil: \n\n40 m \n\n \n\nHüt-\n\nten: \n\n25 m \n\n \n\n \n\n40 m  \n\n50 m \n\n \n\n \n\n50 m \n\n60 m \n\n Differenzierung der Gebäudelänge je nach \n\nOrtsteil aufgrund Zusammenführung mit \n\nSchönenberg und Hütten; Keine Differen-\n\nzierung der Gebäudelänge mit oder ohne \n\ngeschlossene Bebauung. Es gilt die zonen-\n\ngemässe Gesamtlänge. Angleichung an \n\nGesamtlänge gemäss geschlossener Über-\n\nbauung in Wädenswil  \n\nGesamtlänge bei \n\ngeschlossener \n\nÜberbauung bzw. \n\nGrenzbau max. \n\n30 m 40 m 50 m 60 m  Gesamtlänge bei \n\ngeschlossener \n\nÜberbauung bzw. \n\nGrenzbau max. \n\n30 m \n\n \n\n 40 m  50 m 60 m  Keine Differenzierung der Gebäudelänge \n\nmit oder ohne geschlossene Bebauung. Es \n\ngilt die zonengemässe Gesamtlänge (siehe \n\nArt. 43 nBZO) \n\nGrundgrenz-\n\nabstand klein min. \n\n4 m 4 m 5 m 6 m  Grundgrenz-\n\nabstand klein min. \n\n \n\n4 m \n\n \n\n5 m \n\n4 m  \n\n5 m \n\n \n\n5 m \n\n \n\n5m \n\n6m \n\n5m \n\n Aufhebung der Unterscheidung zwischen \n\nkleinem und grossem Grenzabstand.  \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK  \n\n \n\nSeite 5 \n \n\n \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n Harmonisierung des Grenzabstands auf \n\n5 m in allen Wohnzonen mit Ausnahme der \n\nW2A / 30 % (vgl. Erläuterungsbericht). \nGrundgrenzabstand \n\ngross min. \n\n8 m 8 m 10 m 12 m  Grundgrenzabstand \n\ngross min. \n\n8 m  8 m  10 m 12 m  \n\n   Grünflächenziffer \n\ngemäss Art. 36  \n\n60 %  60 % 60 %  60% 40 %  40 %   Einführung einer Grünflächenziffer (vgl. Er-\n\nläuterungsbericht) \n\n   Unterbauungsziffer 55 % 55 % 55 % 55% 80 % 80 %  Anpassung nach öff. Auflage: Einführung \n\nUnterbauungsziffer (vgl. Erläuterungsbe-\n\nricht) \n\n   Ökologischer \n\nAusgleich gemäss \n\nArt. 37 \n\n15 % 15 % 15 % 15% 25 % 25 %  Einführung eines minimalen Anteils an öko-\n\nlogischer Ausgleichsfläche (vgl. Erläute-\n\nrungsbericht). \n\n            \n\n *In Unter- und Dachgeschossen, die nicht \n\nein Vollgeschoss ersetzen, dürfen die \n\nNutzflächen im Sinne von § 255 Abs. 1 \n\nPBG zusammengerechnet max. die Hälfte \n\nder in den Vollgeschossen zulässigen \n\nNutzflächen betragen. \n\n  * In Unter- und Dachgeschossen, die nicht \n\nein Vollgeschoss ersetzen, dürfen die Nutz-\n\nflächen im Sinne von § 255 Abs. 1 PBG zu-\n\nsammengerechnet max. die Hälfte der in \n\nden Vollgeschossen zulässigen Nutzflä-\n\nchen betragen. \n\n  \n\n ** Im Quartierplan-Gebiet Mühlebach-\n\nBaumgarten gilt eine max. Gebäudelänge \n\nvon 20 m. \n\n  * Im Quartierplan-Gebiet Mühlebach-Baum-\n\ngarten gilt eine max. Gebäudelänge von 20 \n\nm. \n\n Es handelt sich um eine privatrechtliche \n\nBestimmung, die einst in die BZO aufge-\n\nnommen wurde. Streichung, da keine pri-\n\nvatrechtlichen Bestimmungen in der BZO \n\nabgebildet werden sollen. \n\n \n\n    ** Beträgt die durchschnittliche Hangnei-\n\ngung eines Grundstücks in Richtung der \n\nFalllinie gemessen mehr als 30 %, ist in der \n\nZonen W2A / 30 % eine traufseitige Fassa-\n\ndenhöhe von max. 7.5 m bzw. eine max. \n\ngiebelseitige Fassadenhöhe von 13 m zu-\n\nlässig. \n\n Anpassung nach öff. Auflage: Ergänzung \n\neiner Sonderregelung für Grundstücke in \n\nder W2A / 30 %, deren Bebaubarkeit an \n\nsteileren Hanglagen aufgrund der Reduk-\n\ntion der Fassadenhöhe auf 6 m infolge der \n\nHarmonisierung Herausforderungen mit \n\nsich bringt. Mit dem Zuschlag von 1.5 m \n\ngilt an diesen Lagen die bisherige Höhen-\n\nvorgabe.  \n\n \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK  \n\n \n\nSeite 6 \n \n\n \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n       \n\n  \n Mehrlängen-zu-\n\nschlag \n\n2 In den folgenden Zonen erhöht sich der \n\nGrundgrenzabstand bei Überschreitung der \n\nFassadenlängen gemäss nachfolgender \n\nTabelle um die Hälfte der Mehrlänge, je-\n\ndoch höchstens auf die folgenden Höchst-\n\nmasse:  \n\n Einführung eines Mehrlängenzuschlags für \n\nW- und WG-Zonen. Gegenüber Strassen- \n\nWegabstand und Verkehrsbaulinien gilt der \n\nMehrlängenzuschlag nicht, da es sich da-\n\nbei um Berechtigungslinien handelt (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\n  \n  \n\nZone \nFassaden-\n\nlänge \n\nHöchst-\n\nmass \n\n Anpassung nach öff. Auflage: Differenzie-\n\nrung ab wann der Mehrlängenzuschlag an-\n\ngewendet wird. \n\n  \n  \n\nW2A 20 m 8 m   \n\n  \n  W2B, W2C, \n\nW2D, WG3A, \n\nWG3B \n\n25 m 10 m \n  \n\n  \n  \n\nW3, W4 30 m 10 m   \n\n  \n  \n\nWG4, WG5 30 m 10 m   \n\n  \n   \n\nBei der Berechnung der für den Mehrlän-\n\ngenzuschlag massgeblichen Fassaden-\n\nlänge werden Fassadenlängen von Haupt-\n\ngebäuden, deren Gebäudeabstand 10 m \n\nunterschreitet, zusammengerechnet.  \n\nBei Arealüberbauungen und Gestaltungs-\n\nplänen kommt der Mehrlängenzuschlag \n\nnicht zur Anwendung. \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK \n\n \n\nSeite 7 \n \n\n \n\n2.2 Bauordnung (Reinfassung) \n\n \n\nC. Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen \n\nArt. 21 Grundmasse \n\nGrundmasse  1 In den einzelnen Zonen gelten folgende Vorschriften:  \n\nWohnzonen: W2A / \n\n30 %  \n\nW2B /  \n\n25 % \n\nW2C/ \n\n40%  \n\nW2D/ \n\n45 % \n\nW3/ \n\n55%  \n\nW4/ \n\n70%  \n\nAusnützungsziffer 30 % 25 % 40% 45 % 55% 70% \n\nEmpfindlichkeitsstufe II II II II II / III II / III \n\nVollgeschosse max. 2 2 2 2 3  4  \n\nAnrechenbare \n\nDachgeschosse max. \n\n1 1 1 * 1 1 1 \n\nAnrechenbare \n\nUntergeschosse max. \n\n0 1 1 * 1 1  1  \n\nTraufseitige \n\nFassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung max. \n\n6.0 m **  7.5 m 7.5 m  7.5 m 10.5 m  13.5 m \n\nGiebelseitige \n\nFassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung max. \n\n11.5m ** 13.0 m 13.0 m 13.0 m 16.0 m 19.0 m \n\nGebäudelänge max. Wädens\n\nwil:  \n\n30 m \n\n \n\nSchönen\n\nberg und \n\nHütten: \n\n20 m \n\n25 m Wädens\n\nwil: \n\n40 m  \n\n \n\nSchönen\n\nberg:  \n\n25 m  \n\nWädens-\n\nwil: \n\n40 m \n\n \n\nHütten: \n\n25 m \n\n \n\n \n\n50 m \n\n \n\n \n\n60 m \n\nGrundgrenzabstand \n\nmin. \n\n4 m 5 m 5 m 5 m 5m 5m \n\n \n\nGrünflächenziffer \n\ngemäss Art. 36  \n\n60 %  60 % 60 %  60% 40 %  40 %  \n\nUnterbauungsziffer 55 % 55 % 55 % 55% 80 % 80 % \n\nÖkologischer Ausgleich \n\ngemäss Art. 37 \n\n15 % 15 % 15 % 15% 25 % 25 % \n\n  \n\n * In Unter- und Dachgeschossen, die nicht ein Vollgeschoss erset-\n\nzen, dürfen die Nutzflächen im Sinne von § 255 Abs. 1 PBG zusam-\n\nmengerechnet max. die Hälfte der in den Vollgeschossen zulässigen \n\nNutzflächen betragen. \n\n ** Beträgt die durchschnittliche Hangneigung eines Grundstücks in \n\nRichtung der Falllinie gemessen mehr als 30 %, ist in der Zone \n\nW2A / 30 % eine traufseitige Fassadenhöhe von max. 7.5 m bzw. \n\neine max. giebelseitige Fassadenhöhe von 13 m zulässig. \n\n  \n\nMehrlängenzuschlag 2 In den folgenden Zonen erhöht sich der Grundgrenzabstand bei \n\nÜberschreitung der Fassadenlängen gemäss nachfolgender Tabelle \n\num die Hälfte der Mehrlänge, jedoch höchstens auf die folgenden \n\nHöchstmasse:  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK \n\n \n\nSeite 8 \n \n\n \n\n Zone Fassadenlänge Höchstmass \n\n W2A 20 m 8 m \n\n W2B, W2C, W2D, WG3A, \n\nWG3B \n25 m 10 m \n\n W3, W4 30 m 10 m \n\n WG4, WG5 30 m 10 m \n\n  \n\nBei der Berechnung der für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen \n\nFassadenlänge werden Fassadenlängen von Hauptgebäuden, deren \n\nGebäudeabstand 10 m unterschreitet, zusammengerechnet. \n\nBei Arealüberbauungen und Gestaltungsplänen kommt der Mehrlän-\n\ngenzuschlag nicht zur Anwendung. \n\n \n\n  \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK \n\n \n\nSeite 9 \n \n\n \n\n3. Erläuterungsbericht  \n\n3.1 Kapitel 4.1.2, Tabelle 1 \n\nWird der Änderungsantrag der RPK zum anrechenbaren UG angenommen, \n\nist die Tabelle 1 gemäss Erläuterungsbericht, Seite 42, wie folgt auszuge-\n\nstalten.  \n\n \n\nBezeichnung rechts- \n\nkräftiger Zonentyp  \n\nOrtsteil Bezeichnung Zonentyp gemäss \n\nBZO-Revision  \n\nWohnzonen   \n\nW1A, W1B und W2C Hütten \n\nW2A / 30 % W2A  Schönenberg \n\nW2 30 % Wädenswil \n\nW2B  Schönenberg W2B / 25 % \n\nW2C Schönenberg \nW2C / 40 % \n\nW2 40 % * Wädenswil \n\nW2A, W2B Hütten \nW2D / 45 % \n\nW2 40 % * Wädenswil \n\nW3 55 % Wädenswil W3 / 55 % \n\nW4 70 % Wädenswil W4 / 70 % \n\n \n\n* Die W2 40% wird in der Regel der W2D / 45 % zugeteilt. Ausgewählte Gebiete, für die der \n\nkommunale Richtplan eine niedrige Dichte vorsieht, werden hingegen der W2C / 40 % zugeteilt. \n\n \n\nTabelle 1 Übersicht Harmonisierung der Zonensystematik  \n\n \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK \n\n \n\nSeite 10 \n \n\n \n\n3.2 Anhang A1, grafische Übersicht Zonensystematik \n\nAufgrund des Änderungsantrags der RPK zum anrechenbaren UG ist die grafische Übersicht der Zonensystematik wie folgt \n\nauszugestalten.  \n\n \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK \n\n \n\nSeite 11 \n \n\n \n\n  \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK \n\n \n\nSeite 12 \n \n\n \n\n \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK \n\n \n\nSeite 13 \n \n\n \n\n \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK \n\n \n\nSeite 14 \n \n\n \n\n3.3 Weitere Anpassungen am Erläuterungsbericht \n\n— Kapitel 4.1.2: Löschen des Abschnitts «Geringfügige Änderungen der \n\nbaulichen Ausnützung» \n\n— Kapite 4.2.1: Anpassung der Erläuterungen zu den Aufzonungen \n\n— Kapitel 4.2.5: Löschen des Abschnitts «Umzonung von einigen Gebieten \n\nder W2 40 % in W3B statt W3C» \n\n— Kapitel 7.1: Anpassung der Berechnung der Geschossflächenkapazität. \n\nSicherstellen, dass Vorgaben des Kantons eingehalten werden. \n\n— Kapitel 7.6: Anpassung der kommunalen Mehrwertprognose. \n\n— Anhang A3: Anpassung der ergänzenden Erläuterungen zu den Anpas-\n\nsungen am Zonenplan, v.a. Anpassung der Aufzonungen und Zonenbe-\n\nzeichnungen \n\n— Generell: Anpassung der Zonenbezeichnungen im ganzen Dokument so-\n\nwie Anpassung aller Abbildungen des Zonenplans, auf dem die Zonenbe-\n\nzeichnungen erkenntlich sind.   \n\n \n\n \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK \n\n \n\nSeite 15 \n \n\n \n\n4. Aufzonungen Wohnzonen \n\nAufgrund des Änderungsantrags der RPK zum anrechenbaren UG sind die \n\nvorgesehenen Aufzonungen in den Wohnzonen wie folgt anzupassen. \n\n \n\nGebiet Aufzonung bisher Aufzonung neu Erläuterung neue Auf-\n\nzonung \n\nAu, Mittelort: \n\nAlte Steinach-\n\nerstrasse, Gene-\n\nral-Werdmüller-\n\nStrasse, Johan-\n\nnes-Hirt-Strasse \n\n(Nr. W_3) \n\n \n\nW2 40 % → W4 / 70 % W2 40% → W3 / 55 % Aufgrund Lage (städte-\n\nbaulich wenig sensible \n\nSituation) «reguläre» \n\nAufzonung um ein Voll-\n\ngeschoss  \n\nWädenswil: \n\nPfannenstil-\n\nstrasse und \n\nHolzmoosrü-\n\ntistrasse (Nr. \n\nW_8) \n\n \n\nW2 30% → W3B / 45 %   W2 30% → W2C / \n\n40 %  \n\nAufgrund Lage (sen-\n\nsible Hangsituation) \n\nnur geringfügige Aufzo-\n\nnung der AZ und Ein-\n\nführung anrechenbares \n\nUG, kein zusätzliches \n\nVollgeschoss \n\nWädenswil: Zu-\n\ngerstrasse und \n\nHangen-\n\nmoosstrasse \n\n(Nr. W_9) \n\n \n\nW2 30% → W3C / \n\n60 % \n\nW2 30% → W2C / \n\n40 %  \n\nAufgrund Lage (Stras-\n\nsenlärm, ÖV-Güte-\n\nklasse C) nur geringfü-\n\ngige Aufzonung der AZ \n\nund Einführung anre-\n\nchenbares UG, kein zu-\n\nsätzliches Vollge-\n\nschoss \n\nWädenswil: \n\nBürglimatte (Nr. \n\nW_17) \n\n \n\nW2 30% → W3C / \n\n60 % \n\nW2 30% → W3 / 55 %  Aufgrund Lage (zentral, \n\nstädtebaulich wenig \n\nsensible Situation) Auf-\n\nzonung um ein Vollge-\n\nschoss sowie Einfüh-\n\nrung anrechenbares \n\nUG \n\nWädenswil: \n\nFuhrstrasse \n\noberhalb Auer-\n\nenstrasse (Nr. \n\nW_15) \n\n \n\nW2 40% → W4 / 70 % W2 40% → W3 / 55 %  Aufgrund Lage (zentral, \n\nstädtebaulich wenig \n\nsensible Situation) «re-\n\nguläre» Aufzonung um \n\nein Vollgeschoss \n\nTabelle 2: Anpassung der Aufzonungen \n\n \n\n \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK \n\n \n\nSeite 16 \n \n\n \n\n5. Einschätzung der allgemeinen Auswirkungen  \n\nDer Änderungsantrag der RPK hat neben den oben dokumentierten formalen \n\nAnpassungen folgende städtebaulichen und weiteren Auswirkungen zur \n\nFolge: \n\n Unattraktive Wohnräume und Erdgeschosssituationen \n\nDie angepasste Zonensystematik weist in der Regel wieder ein anrechenba-\n\nres Untergeschoss auf. Dadurch entsteht ein ökonomischer Druck, das Un-\n\ntergeschoss zu Wohn- oder Arbeitszwecken zu verwenden. Die Fassaden-\n\nhöhe ist so gesetzt, dass das Untergeschoss lediglich teilweise in den Boden \n\nragt (ca. 1.5 m). Dies bedeutet, dass ein Anreiz besteht, das teilweise im \n\nBoden versenkte Untergeschoss zu Wohnzwecken zu verwenden, was un-\n\nattraktive Wohnräume und ortsbaulich unattraktive Erdgeschosssituationen \n\nzur Folge hat (siehe Kapitel 4.1.6 Erläuterungsbericht).  \n\n Anreiz für Abgrabungen \n\nEine weitere Folge der angepassten Zonensystematik ist, dass ein Druck \n\nbesteht das anrechenbare Untergeschoss durch Terrainveränderungen frei-\n\nzulegen. Die BZO lässt gemäss Art. 40 höchstens geringfügige Abgrabun-\n\ngen und Aufschüttungen zu. Es ist allerdings zu erwarten, dass Bauherr-\n\nschaften dieses Mass auszureizen versuchen werden. Das führt dazu, dass \n\ndas Terrain den Gebäuden angepasst und nicht eine gute Einpassung der \n\nGebäude in die Topografie angestrebt wird. Sowohl in flachen Lagen als \n\nauch in Hangsituationen führen Abgrabungen oder Aufschüttungen zu städ-\n\ntebaulich schlechten Situationen. Es ist daher zu prüfen, ob die Abgrabungs-\n\nregelung präzisiert oder verschärft werden soll.  \n\n Anpassung der Aufzonungen und Überprüfungsbedarf Kapazitäten \n\nAufzonungen in der W2 30 % bedeuteten gemäss Entwurf des Stadtrats, \n\ndass eine Aufzonung in eine W3B / 45 % oder W3C / 60 % erfolgt. Dies \n\nentspricht einer Aufzonung um ein Vollgeschoss (die W2 30% sowie die W3B \n\nund W3C weisen gemäss Entwurf des Stadtrats kein anrechenbares Unter-\n\ngeschoss auf). Für die betroffenen Gebiete wurde eine Aufzonung um ein \n\nGeschoss als ortsbaulich verträglich beurteilt. Mit der neuen Zonensystema-\n\ntik gemäss Antrag der RPK kann bei Aufzonungen der W2 30% entweder \n\n— lediglich eine marginale Aufzonung (mit Einführung des anrechenbaren \n\nUntergeschosses und einer geringfügigen Erhöhung der AZ)  \n\n— oder es muss eine substanzielle Aufzonung (mit Einführung des anre-\n\nchenbaren Untergeschosses plus Aufzonung um ein Vollgeschoss mit \n\nentsprechender Erhöhung der AZ) vorgenommen werden.  \n\nDie substanzielle Aufzonung um ein anrechenbares UG plus Vollgeschoss \n\nwird an einigen Lagen städtebaulich als nicht zweckmässig beurteilt.  \n\nDie angepasste Zonensystematik und Aufzonungen haben entsprechend zur \n\nFolge, dass die Kapazitätsberechnung überprüft werden muss. Es ist mög-\n\nlich, dass die Kapazitätsvorgaben des Kantons nicht mehr eingehalten wer-\n\nden können, was potenziell ein Genehmigungsvorbehalt darstellt. \n\n\n\nGesamtrevision Nutzungsplanung – Anpassung Antrag RPK \n\n \n\nSeite 17 \n \n\n \n\n Ausnützung in der W2 40% \n\nDie W2 40 % wird gemäss Antrag der RPK gegenüber der rechtskräftigen \n\nZone nicht angepasst. Dies bedeutet, dass auch die geltende Spezialbe-\n\nstimmung beibehalten bzw. wieder eingeführt wird. Die Bestimmung be-\n\nsagt, dass in Unter- und Dachgeschossen, die nicht ein Vollgeschoss er-\n\nsetzen, die Nutzflächen im Sinne von § 255 Abs. 1 PBG zusammengerech-\n\nnet max. die Hälfte der in den Vollgeschossen zulässigen Nutzflächen be-\n\ntragen dürfen. Aufgrund der Harmonisierung der Zonensystematik wird \n\ndiese Regel auch für die W2C in Schönenberg gelten.   \n\n \n\n\n


Zonenplan Wädenswil Anpassungen

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text: \nNr.:        E_1\nBisher:   W2 30%\nNeu:      E\n\nNr.:        W_1\nBisher:   W2 40%\nEntwurf öff. Auflage: W4\nNeu:      W3C 60%\n\nNr.:        W_2\nBisher:   W2 40%\nNeu:      W3B 45%\n\nNr.:        K_1\nBisher:   W2 30%\nNeu:      K2\n\nNr.:        K_2\nBisher:   W2 40%\nNeu:      K2\n\nNr.:        WG_1\nBisher:   GA\nNeu:      WG5 (GP-Pflicht)\n\nNr.:        WG_2\nBisher:   IC\nNeu:      WG5 (GP-Pflicht)\n\nNr.:        W_3\nBisher:   W2 40\nNeu:      W4\n\nNr.:        IG_2\nBisher:   GB\nNeu:      IGB\n\nNr.:        W_5\nBisher:   KB\nNeu:      W4\n\nNr.:        K_3\nBisher:   KB\nNeu:      K2\n\nNr.:        W_6\nBisher:   W2 40%\nEntwurf öff. Auflage: W3A\nNeu:      W2 30%\n\nNr.:        W_7\nBisher:   GA\nNeu:      W4\n\nNr.:        E_2\nBisher:   NZ\nNeu:      E\n\nNr.:        W_8\nBisher:   W2 30%\nEntwurf öff. 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Auflage: K4\nNeu:      K3\n\nNr.:        K_7\nBisher:   KC\nNeu:      K3\n\nNr.:        E_4\nBisher:   WG3\nNeu:      E\n\nNr.:        WG_11\nBisher:   IB\nNeu:      WG4\n\nNr.:        W_16\nBisher:   W2 40%\nNeu:      W3B 45%\n\nNr.:        F_1\nBisher:   E\nNeu:      F\n\nNr.:        WG_12\nBisher:   W2 40%\nNeu:      WG4\n\nNr.:        WG_13\nBisher:   W2 30%\nNeu:      WG4\n\nNr.:        WG_14\nBisher:   IA\nNeu:      WG4\n\nNr.:        WG_17\nBisher:   W3 55%\nNeu:      WG3B \n\nNr.:        W_24\nBisher:   KC\nNeu:      W4\n\nNr.:        WG_18\nBisher:   KB\nNeu:      WG4\n\nNr.:        IG_4\nBisher:   GB\nNeu:      IGB\n\nNr.:        WG_19\nBisher:   W2 40\nNeu:      WG3B\n\nNr.:        W_17\nBisher:   W2 30%\nNeu:      W3C 60%\n\nNr.:        WG_9\nBisher:   W3 55%\nNeu:      WG3B \n\nNr.:        WG_6\nBisher:   IB\nEntwurf öff. Auflage:      \nWG4 (GP-Pflicht)\nNeu:      IGB\n\nNr.:        W_25\nBisher:   W2 40%\nEntwurf öff. Auflage: W4\nNeu:      W3C 60%\n\nNr.:        WZ_4\nBisher:   KD\nEntwurf öff. Auflage: KS\nNeu:      prov. WZ\n\nNr.:        L_1\nBisher:   R\nNeu:      L(k)\n\nNr.:        L_2\nBisher:   R\nNeu:      L(k)\n\nNr.:        W_14\nBisher:   W2 40%\nNeu:      W3B 45%\n\nNr.:        R_2\nBisher:   L\nNeu:      R\n\nNr.:        R_3\nBisher:   L\nNeu:      R\n\nNr.:        K_13\nBisher:   KD\nNeu:      KS\n\nNr.:        K_9\nBisher:   KD\nNeu:      KS\n\nNr.:        WG_20\nBisher:   WG3 55%\nEntwurf öff. Auflage: WG3B \n(GP-Pflicht)\nNeu:      WG3B\n\nNr.:        Oe_1\nBisher:   Verkehrsfläche \nausserhalb Bauzone\nNeu:      Oe\n\nNr.:        WG_21\nBisher:   Wald\nEntwurf öff. Auflage: Wald \n(GP-Pflicht)\nNeu:      Wald \n\nNr.:        NZ_5\nBisher:   R\nEntwurf öff. Auflage: L(k)\nNeu:      NZ\n\nNr.:        WG_3\nBisher:   IC\nNeu:      WG4 (GP-Pflicht) Nr.:        W_4\n\nBisher:   W2 40\nNeu:      W3B\n\nNr.:        E_7\nBisher:   NZ\nNeu:      E\n\nNr.:        E_8\nBisher:   NZ\nNeu:      E\n\nNr.:        E_9\nBisher:   NZ\nNeu:      E\n\nNr.:        F_4\nBisher:   NZ\nNeu:      F\n\nNr.:        F_3\nBisher:   NZ\nNeu:      F\n\nNr.:        F_2\nBisher:   NZ\nNeu:      F\n\nNr.:        W_26\nBisher:   NZ\nNeu:      W2\n\nLandwirtschaftszone §§ 36ff PBG\n\nÜberkommunale Festlegungen\n\nKernzone 4 III\n\nKernzone 5 III\n\nKommunale Festlegungen               ES*   ES*\n\nZentrumszone 5 III\n\nSpezialkernzone III\n\nWohnzone 3A / 35 %          II\n\nWohnzone 2 / 30 %                  II\n\nWohnzone 4 / 70 % II / III **\n\nWohnzone 3C / 60 %                        II\n\nWohn- und Gewerbezone 3A / 45 % III\n\nWohnzone 5 / 85 % II / III **\n\nWohn- und Gewerbezone 5 / 100 % III\n\nFreihaltezone III\n\nErholungszone III\n\nBereich mit \nGestaltungsplanpflicht\n\nReservezone –\n\nGestaltungsplan bestehend\n\nWald\n\nGewässer\n\n*  ES = Empfindlichkeitsstufe\n** ES-Zuteilung: gemäss Bezeichnung im Zonenplan\n\nK5\n\nK4\n\nKS\n\nZ5\n\nW2\n\nW3B\n\nW3C\n\nW4\n\nW5\n\nWG3A\n\nWG5\n\nF\n\nE\n\nR\n\nÜberkommunale Informationsinhalte\n\nKommunale Informationsinhalte\n\nKernzone 2 III\n\nKernzone 3 IIIK3\n\nK2\n\nFreihaltezoneFkantonal\n\nVerkehrsfläche\n\nZusätzlich zum Zonenplan gelten die rechtskräftigen Ergänzungspläne.\n\nWohn- und Gewerbezone 4 / 85 % IIIWG4\n\nKernzone Brauerei-Areal IIIKB\n\nLandwirtschaftszone (kommunal) IIIL(k)\n\nIndustrie- und Gewerbezone B III\n\nIGA\n\nIGB\n\nIndustrie- und Gewerbezone A IV\n\nLärmvorbelastete Wohnzone III\n\nOe Zone für öffentliche \nBauten und Anlagen  II / III **\n\nAussichtspunkt –\n\nAussichtsschutzbereich –\n\nWohn- und Gewerbezone 3B / 70 % III\n\nProvisorische Weilerzone\n\nNicht zoniert                                   –NZ\n\nWG3B\n\nWZ\n\nPlanungszone –\n\nBereich mit \nSonderbauvorschriften\n\nWohnzone 3B / 45 %           II\n\nW3A\n\nNr.:       IG_3\nBisher:  IA mit SBV\nNeu:     IGA (ohne SBV)\n\nNr.:        IG_1\nBisher:   IC\nNeu:      IGB\n\nW3C/60%\n\nK2\n\nK2\n\nK2\nK2\n\nKS\n\nKS\n\nK4\n\nK5\n\nK3\n\nK2\n\nKB\n\nprov. WZ\n\nZ5\n\nZ5\n\nW2/30%\n\nW2/30%\n\nW2/30%\n\nW2/30%\n\nW2/30%\n\nW2/30%\n\nW2/30% W2/30%\n\nW2/30%\n\nW2/30%\n\nW2/30%\nW3B/45%\n\nW3B/45%\n\nW3B/45%\n\nW3B/45%\n\nW3B/45%\n\nW3B/45%\n\nW3B/45%\n\nW3B/45%\n\nW3C/60%\n\nW3C/60%\n\nW3C/60%\n\nW3C/60%\n\nW3C/60%\n\nW3C/60%\n\nW3C/60%\n\nW3C/60%\n\nW3C/60%\n\nW3C/60%\n\nW3C/60%\n\nW3C/60%\n\nW4/70%\n\nW4/70%\n\nW4/70%\n\nW4/70%\n\nW4/70%\n\nW4/70%\n\nW4/70%\n\nW4/70%\n\nW4/70%\n\nW3C/60%\n\nW4/70%\n\nW4/70%\n\nW4/70%\n\nW4/70%\n\nW4/70%\n\nW4/70%\n\nW4/70%\n\nW4/70%\n\nW5/85%\n\nW5/85%\n\nW5/85%\n\nW5/85%\n\nW5/85%\n\nWG3B/70%\n\nWG3B/70%\n\nWG3B/70%\n\nWG3B/70%\n\nWG3B/70%\n\nWG3/70%\n\nWG3B/70%\n\nWG3B/70%\n\nWG3B/70%\n\nWG3B/70%\n\nW3C/60%\n\nOe III\n\nOe III\n\nOe III\n\nOe III\n\nOe II\n\nOe II\n\nOe III\n\nOe III\n\nOe II\n\nOe II\n\nOe II\n\nOe II\n\nOe II\n\nOe III\nOe II\n\nOe III\n\nOe II\n\nOe II\n\nOe II\n\nOe III\n\nWG4/85%\n\nWG4/85%\n\nWG4/85%\n\nWG4/85%\n\nWG4/85%\n\nWG4/85%\n\nW4/70%\nWG5/100%\n\nWG5/100%\n\nWG5/100%\n\nIGB 4.0\n\nIGB 4.0\n\nIGB 4.0\n\nIGB 4.0\n\nIGA 8.0\n\nIGA 8.0\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nF\n\nF\n\nF\n\nF\n\nF\n\nF\n\nF\n\nF\n\nF\n\nF\n\nF\n\nE\n\nFkantonal\n\nFkantonal\n\nFkantonal\n\nFkantonal\n\nFkantonal\n\nL(k)\n\nR\n\nR\n\nR\n\nR\n\nR\n\nR\n\nR\n\nNZ\n\nNZ\n\nL(k)\n\nL(k)\n\nW3C/60%\n\nK3\n\nF\n\nF\n\nW3B/45%\n\nW3C/60%\n\nW2/30%\n\nW3C/60%\n\nK4\n\nK4W3C/60%\n\nK3\n\nW2/30%\n\nNr.:        W_32\nBisher:   KC\nEntwurf öff. Auflage: K2\nNeu:      W4\n\nNr.:        W_33\nBisher:   W2 40\nEntwurf öff. Auflage: W3B 45%\nNeu:      W3C 60%\n\nZONENPLAN WÄDENSWIL\ninkl. Übersicht Anpassungen\n\nGESAMTREVISION NUTZUNGSPLANUNG WÄDENSWIL\n\n1:5'000\n\nFestgesetzt durch den Gemeinderat am XX.YY.ZZZZ\nVon der Baudirektion des Kantons Zürich mit Verfügung Nr. XX/YYYY \ngenehmigt am XX.YY.ZZZZ\n\nDruckdatum: XX.YY.ZZZZ\n\nKanton Zürich\n\nBeschluss Stadtrat 06.03.23\n\nN\n\nNr.:        WG_22\nBisher:   IC\nEntwurf öff. Auflage: WG 5\n              (+ Ergänzungsplan Städtebau)\nNeu:      WG 5 \n              (Sonderbauvorschriften,\n              + Ergänzungsplan Städtebau)\n\nNr.:        WG_5\nBisher:   IC\nEntwurf öff. Auflage: WG 5\n              (+ Ergänzungsplan Städtebau)\nNeu:      WG 5 \n              (Vorschriften EP Mittelort / Riedhof,\n              + Ergänzungsplan Städtebau) Nr.:        K_18\n\nBisher:   KB\nNeu:      K4\n\nNr.:        K_19\nBisher:   KB\nNeu:      K4\n\nNr.:        Z_2\nBisher:   KA\nNeu:      Z5 (GP-Pflicht)\n\nNr.:        Z_1\nBisher:   IC\nNeu:      Z5 (GP-Pflicht)\n\nNr.:        WG_4\nBisher:   IC\nNeu:      WG4\n\nNr.:        WG_10\nBisher:   IA\nNeu:      WG3B\n\nNr.:        K_20\nBisher:   KB\nNeu:      K4\n\nNr.:        Z_4\nBisher:   KA\nNeu:      Z5\n\nNr.:        NZ_6\nBisher:   R\nEntwurf öff. Auflage: L(k)\nNeu:      NZ\n\nR\n\n\n\tZonenplan Anpassungen-1 [Plan1 Anpassungen]\n\t5/01_Zonenplan Wädenswil\n\n\n\t\t2023-03-24T10:58:31+0100\n\n\n\n\n