Bauordnung Hütten Synopse

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text: \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nGesamtrevision Nutzungsplanung Wädenswil \n\nBau- und Zonenordnung  \n\nSynoptische Darstellung BZO Hütten \n\nEntwurf vom 6. März 2023  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n2 \n\nZeichenerläuterung \n\n \n\nnBZO: Entwurf der BZO \n\n \n\nZu aktualisierende Abschnitte \n\n  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n3 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\nDie Gemeinde Hütten erlässt gestützt auf Art. 2 des Bundesgesetzes über \n\ndie Raumplanung vom 22. Juni 1979 und § 45 des kantonalen Planungs- \n\nund Baugesetzes vom 7. September 1975 (Fassung vom 1. September \n\n1991) die nachstehende Bau- und Zonenordnung. Sie gilt für das ganze \n\nGemeindegebiet, ausgenommen sind die kantonalen und regionalen \n\nNutzungszonen. Vorbehalten bleibt die eidgenössische und kantonale \n\nGesetzgebung. \n\n Die Stadt Wädenswil erlässt, gestützt auf § 45 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes (PBG) in der \n\nFassung vom 1. März 2017 und unter Vorbehalt vorgehenden eidgenössischen und kantonalen Rechts, für ihr \n\nGemeindegebiet die nachstehende Bau- und Zonenordnung. \n\n   \n\n  I. Zweck \n\n  Art. 1 Ortsbauliche Grundhaltung \n\n   Grundsatz Die BZO bezweckt eine geordnete Bebauung und eine haushälterische Nutzung des \n\nBodens sowie die Sicherstellung einer hohen Siedlungsqualität. Dabei werden die \n\nlokalen Eigenschaften und Identitäten, das Ortsbild, die städtebauliche und \n\nlandschaftsarchitektonische Gestaltung, die Gesundheit und Sicherheit, der Umwelt -, \n\nNatur- und Heimatschutz, die Förderung der Biodiversität, der ökologische Ausgleich \n\nund die klimaangepasste Siedlungsentwicklung berücksichtigt.  \n\n     \n\nI. Zonenordnung  II. Zonenplan \n\nArt. 2 Zoneneinteilung  Art. 2 Zonen \n\nDas Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen \n\nNutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt: \n\n Grundsatz Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen \n\nzugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt: \n\n   \n\n     Zonen \n\n \n\nAbkürzung \n\n \n\nEmpfindlich- \n\nkeitsstufe (ES) \n\ngemäss Lärmschutz- \n\nverordnung \n\nKernzone   K III  Kernzone 5 K5 III \n\n     Kernzone 4 K4  III \n\n     Kernzone 3 K3  III \n\n     Kernzone 2 K2  III \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n4 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n     Spezialkernzone S KS III \n\n     Kernzone B  \n\n(Brauerei-Areal) \n\nKB III \n\nQuartiererhaltungs\n\n-zone \n\n Q II     \n\n     Fünfgeschossige \n\nZentrumszone \n\nZ5 III \n\nWohnzone A 2 \n\nGeschosse \n\nW2A II  Zweigeschossige \n\nWohnzone \n\nW2 / 30 % II \n\nWohnzone B 2 \n\nGeschosse \n\nW2B II  Dreigeschossige \n\nWohnzone A \n\nW3A / 35 % II \n\nWohnzone C 2 \n\nGeschosse \n\nW2C II  Dreigeschossige \n\nWohnzone B \n\nW3B / 45 % II \n\nWohnzone  1 Geschoss W1A II  Dreigeschossige \n\nWohnzone C \n\nW3C / 60 % II \n\nWohnzone  1 Geschoss W1B II  Viergeschossige \n\nWohnzone \n\nW4 / 70 % II \n\n     Fünfgeschossige \n\nWohnzone \n\nW5 / 85 % II \n\n     Dreigeschossige Wohn- \n\nund Gewerbezone A \n\nWG3A / 45 % III \n\n     Dreigeschossige Wohn- \n\nund Gewerbezone B \n\nWG3B / 70 % III \n\n     Viergeschossige Wohn- \n\nund Gewerbezone \n\nWG4 / 85 % III \n\n     Fünfgeschossige Wohn- \n\nund Gewerbezone \n\nWG5 / 100 % III \n\nGewerbezone  G III  Industrie- und \n\nGewerbezone A \n\nIGA IV \n\n     Industrie- und \n\nGewerbezone B \n\nIGB III \n\nZone für \n\nöffentliche Bauten \n\n Oe II  Zone für öffentliche \n\nBauten und Anlagen \n\nOe II / III * \n\nErholungszone   E   Erholungszone E III \n\nFreihaltezone  F   Freihaltezone F III \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n5 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n     Provisorische Weilerzone Prov. WZ III \n\nReservezone  R   Reservezone R  \n\nLandwirtschafts-\n\nzone \n\n Lw III  Landwirtschaftszone \n\n(kommunal) \n\nL(k) III \n\n     Lärmvorbelastete \n\nWohnzone gemäss \n\nBezeichnung im \n\nZonenplan \n\n III \n\n \n\n \n\n * gemäss Bezeichnung in Zonenplan \n\nArt. 1 Zonenplan, Ergänzungspläne und Kernzonenplan  Art. 3 Massgebende Pläne \n\n1 Für die Abgrenzungen der Zonen und für die rechtlich \n\nerheblichen Unterscheidungen innerhalb der Zonen sind die \n\nOriginalpläne des allgemeinen Zonenplanes Mst. 1:5000, die \n\nErgänzungspläne Mst. 1:2500 bzw. Mst. 1:500 und der Kernzonenplan Mst. \n\n1:1000 zur Darstellung der genauen Zonengrenzen und für die besonderen \n\nVorschriften der Bau- und Zonenordnung massgebend. \n\nDie genaue Abgrenzung der Zonen sowie der genaue Verlauf von \n\nWaldgrenzen, Abstandslinien sowie Grundwasserschutzzonen sind in der \n\namtlichen Vermessung definiert. \n\n Zonenplan 1 Für die Abgrenzung der Zonen gilt der Zonenplan im Massstab 1:5’000. \n\n  Kernzonen 2 Für die Kernzonen gelten die Kernzonenpläne 1-3 im Massstab 1:2'500. \n\n \n\n2 Die Ergänzungspläne gehen dem allgemeinen Zonenplan Mst. 1:5000 vor. \n\nEs sind dies:  \n\n- Der Waldabstandslinienplan Mst. 1:2500 vom 17.7.1985 (RRB Nr. \n\n2775)  \n\n- Zonengrenzenpläne Mst. 1:500 und Mst. 1:2000 vom 26.10.1993 \n\n- Kernzonenplan Mst. 1:1000 vom 22.11.2004. \n\n Ergänzungspläne 3 Daneben gelten die folgenden Ergänzungspläne und weiteren Pläne: \n\n— Ergänzungsplan «Mischnutzung» und «Erdgeschossnutzung» \n\n— Ergänzungsplan «Aussichtsschutz» \n\n— Ergänzungsplan «Städtebau Mittelort / Riedhof» \n\n— Ergänzungsplan «preisgünstiger Wohnraum» \n\n— Waldabstandslinienplan \n\n3 Der Erschliessungsplan Mst. 1:5000, genehmigt mit RRB Nr.2775 am \n\n17.7.1985 gibt Aufschluss über die für die Groberschliessung notwendigen \n\nöffentlichen Werke und Anlagen. \n\n   \n\n  Rechtsgültige Pläne 4 Die gemäss Abs. 1 - 3 rechtsgültigen Pläne liegen bei der Abteilung Planen und \n\nBauen auf. Mit der Bauordnung abgegebene Pläne sind nicht rechtsverbindlich.  \n\n \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n6 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n1 Bauzonen  III. Bauzonen \n\n1.1 Kernzone  A. Kernzonen  \n\nArt. 11 Nutzweise / Bauweise  Art. 4 Zweck, allgemeine Gestaltungsvorschrift, Nutzweise \n\n  \n Zweck 1 Die Kernzonenvorschriften beabsichtigen den Schutz des Ortsbilds, die Bewahrung \n\ndes Charakters der historischen Bebauung mitsamt den wichtigen Freiräumen und \n\nden ausgeprägten Platz- und Strassenräumen sowie die qualitativ hochwertige \n\nErgänzung des historischen Ortsbilds. \n\n \n\n   Allgemeine Gestaltungs-\n\nvorschrift \n\n \n\n2 Die Bauten, Anlagen und deren Umschwung sind für sich und in Zusammenhang \n\nmit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren einzelnen \n\nTeilen so zu gestalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung entsteht. Dies gilt \n\ninsbesondere in Bezug auf Anordnung und Stellung der Bauten, Massstäblichkeit, \n\nVolumen, Dachformen, Materialien und Farben sowie die Detailgestaltung. \n\n \n\n1 Wohnungen, Büros, Ateliers und Praxisräume, Läden und Gewerbe mit \n\nhöchstens mässig störenden Auswirkungen sind zulässig. \n Nutzweise \n\n \n\n3 In den Kernzonen sind Wohnnutzungen sowie höchstens mässig störendes \n\nGewerbe zulässig. \n\n \n\n2 Das Zusammenbauen bis zur zulässigen Gesamtlänge ist gestattet.  \n   \n\n \n Verhältnis zu \n\nDenkmalschutz \n\n4 Die Massvorschriften für Neubauten gemäss Art. 7 können nur so weit in Anspruch \n\ngenommen werden, wie die Rücksichtnahme auf geschützte Gebäude gewährleiste t \n\nist. Sofern bestehende und künftige Anordnungen in Verträgen, Verfügungen oder \n\nBewilligungen, welche die Denkmalpflege und damit vor allem den Substanzschutz \n\nbetreffen, ein höheres Schutzniveau bieten als die Kernzonenvorschriften, gehen sie \n\nden Kernzonenvorschriften vor.  \n \n\n \n\n \n\n \n\nArt. 4 Um- und Ersatzbauten  Art. 5 Umbau und Ersatz bestehender Gebäude \n\n1 Die im Kernzonenplan grau dargestellten Gebäude und \n\nGebäudeteile dürfen nur an der bisherigen Stelle und in den \n\nAusmassen des bestehenden Gebäudes umgebaut oder ersetzt werden. \n\nDie wesentlichen gestalterischen Elemente des Altbaus sind zu \n\n Profilerhalt  1 Gebäude und Gebäudeteile, die im Kernzonenplan mit «Profilerhalt» markiert sind, \n\nmüssen bei Umbau oder Ersatz die Stellung und Kubatur sowie die wesentlichen \n\nElemente des Erscheinungsbilds des bestehenden Gebäudes, insbesondere \n\nTrauflinie und die Anzahl Geschosse übernehmen.  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n7 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\nübernehmen. Das Ausmass wird bestimmt durch die vorhandene \n\nGebäudegrundfläche, die bestehenden Gebäudehöhen sowie Firsthöhen. \n\n \n\n  Abweichungen bei \n\nGebäuden mit \n\nProfilerhalt  \n\n2 Geringfügige Abweichungen von Stellung und Kubatur sowie von den wesentlichen \n\nElementen des Erscheinungsbilds zu Gunsten den nachstehenden Interessen \n\nkönnen bewilligt oder angeordnet werden: \n\n- Gestalterische Verbesserung gegenüber dem heutigen Zustand \n\n- Überwiegende Interessen der Verkehrssicherheit \n\n \n\n   Profilangleichung 3 Gebäude und Gebäudeteile, die im Kernzonenplan mit «Profilangleichung» markiert \n\nsind, müssen sich bei Umbau und Ersatz an Stellung und Kubatur sowie an den \n\nwesentlichen Elementen des Erscheinungsbilds des bestehenden Gebäudes \n\norientieren. \n\n \n\n2 Alle übrigen bestehenden Gebäude dürfen unter Beibehaltung des \n\nbisherigen Gebäudeprofils (Lage, Grundriss, kubische Form und \n\nFassadengestaltung) erneuert, umgebaut oder durch Neubauten ersetzt \n\nwerden. \n\n Nicht speziell \n\nbezeichnete Gebäude in \n\nder K2, K3, K4, K5 sowie \n\nin der KB \n\n \n\n4 Für im Kernzonenplan nicht speziell bezeichnete Gebäude und Gebäudeteile in der \n\nK2, K3, K4, K5 sowie in der KB gelten bei Um- und Ersatzbauten die Bestimmungen \n\nfür Neubauten gemäss Art. 7.  \n\n  \n\n3 Vorbehalten bleiben Unterschutzstellungen. \n   \n\n4 Abweichungen und Verbesserungen können bewilligt oder \n\nangeordnet werden, wenn dies im Interesse der Wohnhygiene, des \n\nOrtsbildschutzes oder der Verkehrssicherheit liegt. \n\n   \n\n  \n   \n\n  \n Nicht speziell \n\nbezeichnete Gebäude in \n\nder KS  \n\n5 In der KS dürfen nicht speziell bezeichnete Gebäude höchstens umgebaut und \n\nerneuert werden. Die Anzahl Wohneinheiten darf dabei nicht erhöht werden. \n\nUmnutzungen zu Wohnen sind nicht zulässig. \n \n\nArt. 9 Freiflächen, Umgebung  Art. 6 Wichtige Freiräume und ausgeprägte Platz- und Strassenräume \n\n5Innerhalb der im Kernzonenplan mit einer grünen Schraffur bezeichneten \n\nFreiflächen sind nur sicker-fähige Beläge zulässig. \n Grundsatz  1 Die in den Kernzonenplänen speziell bezeichneten wichtigen Freiräume sowie die \n\nausgeprägten Platz- und Strassenräume sind in ihrem Charakter zu erhalten und \n\nnach Möglichkeit angemessen aufzuwerten. \n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n8 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n  \n Spezielle Bestimmung \n\nfür wichtige Freiräume \n\n2 In den speziell bezeichneten Freiräumen sind grundsätzlich keine Bauten und \n\nAnlagen zulässig. Dem Freiraum untergeordnete Kleinbauten, Anbauten oder \n\nAnlagen können zugelassen werden.  \n\n \n\nArt. 5 Neubauten  Art. 7 Massvorschriften für Neubauten  \n\n1 Sofern nicht Art. 4 zur Anwendung gelangt, gelten die \n\nnachstehenden Bestimmungen. \n   \n\n2 Neubauten dürfen nur innerhalb von Bereichen erstellt \n\nwerden, die im Kernzonenplan mit einer roten Schraffur markiert oder mit \n\neiner Baubegrenzungslinie umschlossen sind \n\n   \n\n3 Für die im Kernzonenplan rot schraffierten Bereiche gelten \n\nfür Neubauten die folgenden Grundmasse: \n Grundsatz \n\n \n\n1 Für Neubauten sowie Um- und Ersatzbauten von nicht speziell bezeichneten \n\nGebäuden und Gebäudeteilen gelten folgende Massvorschriften: \n\n \n\n    \n\n   K \n\n \n\nKernzonen: K\n5\n\n \n\nK\n4\n\n \n\nK\n3\n\n \n\nK\n2\n\n \n\nK\nS\n\n (\nS\n\np\ne\n\nz\nia\n\nlk\ne\n\nrn\nz\no\n\nn\ne\n\n) \n\nK\nB\n\n (\nB\n\nra\nu\n\ne\nre\n\ni-\nA\n\nre\na\n\nl)\n \n\nVollgeschosse  max\n\n. \n\n 2  Vollgeschosse \n\nmax. \n\n5 4 3 2 \n\nKeine Neu-\n\nbauten \n\n--- \n\nDachgeschosse  max\n\n. \n\n 1  Anrechenbare \n\nDachgeschosse \n\nmax. \n\n1 1 1 1 --- \n\n     Anrechenbare \n\nUntergeschosse \n\nohne Wohnnutzung \n\nmax. * \n\n1 1 1 1 --- \n\nGrenz-\n\n/Strassenabstand \n\nmin. m 5.0  Grundgrenzabstand \n\nmin. \n\n3.5m 3.5 m 3.5 m 3.5 m 3.5 m 1/2 der Ge-\n\nbäude-höhe, \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n9 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\njedoch mind. \n\n3.5 m \n\nGebäudehöhe  max\n\n. \n\nm 7.5  Traufseitige \n\nFassadenhöhe \n\nmax. \n\n16.5m 13.5m 10.5m 7.5 m --- max. 14 m \n\nbei \n\nSchrägdäche\n\nrn, max. \n\n18 m bei \n\nFlachdächer\n\nn (unter \n\nVorbehalt \n\nvon Abs. 3) \n\nFirsthöhe max\n\n. \n\nm 5.0         \n\n     Giebelseitige \n\nFassadenhöhe \n\nmax.  \n\n22 m 19 m 16 m 13 m --- 18 m \n\nGebäude-\n\n/Gesamtlänge \n\nmax\n\n. \n\nm 22.0         \n\nGebäudebreite max\n\n. \n\nm 12.5         \n\n     Empfindlichkeitsstu\n\nfe \n\nIII III III III III III \n\nÜberbauungsziffer \n\nbesondere \n\nGebäude \n\nmax\n\n. \n\n% 5  Baumassenziffer \n\nmax.  \n\n--- --- --- --- --- 5.0 m3/m2 \n\n     Grünflächenziffer \n\ngemäss Art. 36 ** \n\n20% 20 % 20 % 20 % --- --- \n\n4 Innerhalb der mit einer Baubegrenzungslinie bezeichneten Bereiche \n\ngelten für Neubauten die im Kernzonenplan eingetragenen Grundmasse. \n\nSoweit im Kernzonenplan keine maximale Gebäudebreite festgelegt ist, \n\ndürfen Neubauten mit ihrer Fassade bis auf die Baubegrenzungslinie \n\ngebaut werden. \n\n   \n\n  \n * Im anrechenbaren Untergeschoss sind keine Wohnungen zulässig. Einzelne dem Wohnen dienende Räume \n\nsind zulässig. \n\n  \n ** Die Grünflächenziffer gilt auf Grundstücken ab einer anrechenbaren Grundstücksfläche von 500 m2.  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n10 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n   Kernzone S \n\n(Spezialkernzone) \n\n \n\n2 In der Kernzone S sind Neubauten und Ersatzbauten nicht gestattet. \n\n \n\n   Kernzone  \n\nBrauerei-Areal  \n\n \n\n3 In der Kernzone Brauerei-Areal gelten folgende Bestimmungen: \n\nBei Bauweise mit Flachdach ist über der max. zulässigen Gebäudehöhe kein \n\nzusätzliches Attikageschoss zulässig. \n\nEntlang der Einsiedlerstrasse darf, mit Ausnahme von technisch bedingten \n\nAufbauten, die höchste Höhe der Gebäude im Bereich nördlich des Kamins die Kote \n\nvon 438.00 m.ü.M. im Bereich südlich des Kamins die Kote von 441.50 m.ü.M. nicht \n\nüberschreiten. \n\nIn der ganzen Kernzone E sind insgesamt höchstens 1'000 m2 Verkaufsfläche \n\nzulässig. \n\n \n\n  Art. 8 Stellung der Bauten \n\n5 Bezeichnet der Kernzonenplan eine oder mehrere zwingende \n\nBaubegrenzungslinien, so müssen Neubauten mit ihren Fassaden diese \n\ngrundsätzlich einhalten. Für einzelne Gebäudeteile gilt ein \n\nProjektierungsspielraum von + / - 1.0 m. Die vorhandenen Gebäude- und \n\nFirsthöhen sind zu übernehmen. \n\n Pflichtbaulinien  1 Sind in den Kernzonenplänen Pflichtbaulinien bezeichnet, müssen Hauptgebäude \n\nbei Ersatz oder Neubau an diese Linie gebaut werden. \n\n6Das Bauen auf oder das Näherbauen an die Strassengrenze ist gestattet, \n\nbzw. vorgeschrieben, wo dies durch die im Kernzonenplan eingezeichneten \n\nBaubegrenzungslinien ermöglicht oder durch die zwingenden \n\nBaubegrenzungslinien verlangt wird. \n\n Bauen auf die \n\nStrassengrenze \n\n \n\n2 Das Bauen bis auf die Strassen-, Platz- oder Weggrenze ist unter Einhaltung der \n\nallgemeinen Gestaltungsvorschrift gemäss Art. 30 sowie unter Vorbehalt von \n\nVerkehrssicherheit und Wohnhygiene, dem Profilerhalt gemäss Art. 5 Abs. 1 sowie \n\nallfälliger Pflichtbaulinien gestattet. \n\n  \n Grenzbau 3 Der Grenzbau ist mit der schriftlichen Zustimmung des Nachbarn erlaubt. Die \n\nnachbarliche Zustimmung ist nicht erforderlich im Ausmass, in dem an ein \n\nbestehendes Gebäude auf der gemeinsamen Grenze angebaut werden kann. \n\nAllfällige Baubegrenzungs- oder Profilerhaltungslinien bleiben vorbehalten. \n\n \n\n7Besondere Gebäude im Sinne von $ 273 PBG können \n\nauch ausserhalb der im Kernzonenplan bezeichneten Flächen für \n\nNeubauten und unter den Voraussetzungen von Art. 32 BZO erstellt \n\nwerden. Innerhalb der im Plan bezeichneten Freiflächen ist das Erstellen \n\nvon besonderen Gebäuden nicht gestattet. \n\n   \n\n8Die Abstandsverschärfung für Gebäude mit brennbaren \n\nAussenwänden (§ 14 BBV II) findet keine Anwendung. \n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n11 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n  Art. 9 Gestaltung der Erdgeschosse \n\n  \n Höhenlage Der fertige Erdgeschossfussboden darf entweder höchstens 1.50 m über dem tiefsten \n\noder maximal 0.50 m über dem höchsten Punkt der Fassadenlinie liegen. Der fertige \n\nErdgeschossfussboden muss mehrheitlich über der Fassadenlinie angeordnet sein, \n\nausser das massgebende Terrain verfügt über eine mehrheitliche Steigung von mehr \n\nals 30 Grad. \n\n \n\nArt. 7 Dachform, Dacheindeckung, Dachgestaltung  Art. 10 Dachgestaltung \n\n1 Bei Hauptgebäuden sind nur Satteldächer zulässig. Für \n\nbesondere Gebäude und eingeschossige Gebäudeteile sind \n\nauch andere Dachformen zulässig.  \n\n Dachformen 1 Als Dachform sind in der Regel Schrägdächer vorzusehen. Andere Dachformen, \n\ninsbesondere Mansardendächer sind zulässig, wenn sie sich in Bezug auf die \n\nbestehenden, umgebenden Bauten rechtfertigen. \n\n \n\n  \n  2 Auf Hauptgebäuden sind gemischte Dachformen nicht zulässig. \n\n \n\n2 Soweit der Kernzonenplan zwingende Firstrichtungen bezeichnet, sind \n\ndiese bei Neubauten einzuhalten.  \n   \n\n3 Die Dächer von Hauptgebäuden sind mit Tonziegeln ortsüblicher Form \n\nund Farbe einzudecken. Für besondere Gebäude und eingeschossige \n\nGebäudeteile sind auch andere Bedachungsmaterialien gestattet.  \n\n   \n\n4 Das Dach ist allseitig vorspringend auszugestalten. In der Regel dürfen \n\nDachvorsprünge traufseits höchstens 70 cm und giebelseits höchstens 50 \n\ncm betragen. Trauf- und Ortgesimse sind schlank zu gestalten. \n\n   \n\n \n  3 In Schönenberg und Hütten sind auf Hauptgebäuden nur Satteldächer mit \n\nortsüblicher Gestaltung vorzusehen. \n\nArt.8 Dachaufbauten, Dachfenster, Dacheinschnitte und \n\nSonnenkollektoren \n\n   \n\n1 Die Belichtung und Belüftung des Dachraumes hat in erster Linie von den \n\nGiebelfassaden her zu erfolgen. Dachaufbauten sind als Giebellukarnen \n\noder Schleppgauben (Neigung min. 12° alter Teilung) auszubilden. Sie \n\nhaben hinsichtlich Stil dem Gebäude sowie der ortsüblichen Gestaltung zu \n\nentsprechen. In der Regel ist dasselbe Bedachungsmaterial wie für das \n\nHauptdach zu verwenden. \n\n Dachaufbauten  4 Dachaufbauten sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig. Dachaufbauten müssen \n\nsich harmonisch ins Gebäudevolumen eingliedern und unauffällig ins Gesamtbild \n\neinordnen. \n\n2 Die Trauflinien des Hauptdaches dürfen durch Dachaufbauten nicht \n\nunterbrochen werden. \n   \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n12 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n3 Dachaufbauten sind im Ausmass von höchstens einem Drittel der \n\nFassadenlänge gestattet. \n   \n\n4 Dacheinschnitte sind nicht gestattet.  \n Dacheinschnitte 5 Dacheinschnitte sind nicht zulässig. \n\n5 Einzelne Dachflächenfenster mit einer Glasfläche von max. 0.5 m2 sind \n\nzulässig. \n Dachflächenfenster 6 Dachflächenfenster müssen sich unauffällig ins Gesamtbild einordnen. Im zweiten \n\nDachgeschoss sind nur einzelne Dachflächenfenster von max. 0.3 m2 Glaslichtfläche \n\nund bis max. 2 % der entsprechenden Bodenfläche zulässig. \n\n6 Solaranlagen sind unter Vorbehalt einer besonders guten Einordnung und \n\nGestaltung sowie der Leistungseffizienz zugelassen. Sichtbare \n\nSolaranlagen sind in das Dach zu integrieren.  \n\n   \n\nArt. 6 Gestaltung der Bauten   \n\n1Bauten haben sich in allen Belangen gut in die herkömmliche \n\ncharakteristische Bausubstanz einzuordnen. \n  \n\n2 Gliederung, Materialwahl und Farbgebung der Fassaden müssen die \n\nherkömmliche, ortsübliche Bauweise berücksichtigen. Reflektierende \n\nMaterialien sind nicht gestattet. \n\n  . \n\n3 Türen, Tore, Fensterläden und ähnliche Fassadenteile sind in der Regel \n\nin Holz zu erstellen. \n   \n\n4 Fenster haben in der Regel die Form eines stehenden Rechtecks \n\naufzuweisen. \n   \n\n5 Schaufenster von Ladengeschossen sind mit Fassadenpfeilern zu \n\nunterteilen. \n   \n\n  Art. 11 Balkone und Erker \n\n6 Balkone sind in der Regel in Form von Lauben zu gestalten. Sie sind nur \n\ntraufseitig zugelassen und dürfen nicht über die Giebelfassade \n\nhinausragen. In Form und Grösse hat die Proportion der Balkone in einem \n\nguten Verhältnis zu Gebäude' Fassade und Dachvorsprung zu stehen. \n\nGiebelseitig sind eingezogene fassadenbündige Loggien erlaubt. \n \n\n Grundsatz 1 Balkone sind im ersten Dachgeschoss nur giebelseitig zulässig.  \n\n7Erker sind nur über ein Vollgeschoss zulässig. Sie dürfen in keinem Punkt \n\nüber das jeweilige Dachgesims vorspringen. Die Unterkante eines Erkers \n\nmuss mindestens 1.50 m über dem gestalteten Boden liegen.  \n\n   2 Balkone, Erker und ähnliche Bauteile dürfen nur erstellt werden, wenn die Trauflinie \n\nnicht durchbrochen wird. Erker und ähnliche Bauteile müssen mind. 1.50 m über dem \n\nmassgebenden Terrain liegen. \n\n8 Bei Bauprojekten mit besonders guter Gestaltungsqualität können \n\nAbweichungen von der ortsüblichen Gestaltung zugelassen werden.  \n   \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n13 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n  Art. 12 Kleinbauten \n\n   Kleinbauten \n\n \n\nKleinbauten dürfen höchstens 3 % der massgeblichen Grundstücksfläche bedecken. \n \n\nArt. 10 Reklameanlagen  Art. 13 Reklamen \n\nReklameanlagen sind unaufdringlich zu gestalten; Fremdreklamen sind \n\nnicht zulässig. \n Reklamen \n\n \n\nAm Gebäude sind nur Eigenreklamen zulässig, die sich gut ins Ortsbild einfügen. Der \n\nStadtrat kann Reklameleitlinien erlassen. \n\n  Art. 14 Garagen und Autoabstellplätze \n\n   Grundsatz Garagen, Autoabstellplätze sowie Tiefgaragenzufahrten sind unauffällig in die \n\nUmgebung einzupassen. \n\nArt. 9 Freiflächen, Umgebung  Art. 15 Umgebungsgestaltung \n\n \n Grundsatz Die historischen Eigenarten der Umgebungsgestaltung sind zu erhalten. \n\n1Veränderungen am gewachsenen Boden sind auf ein Minimum zu \n\nbeschränken. Der gewachsene Boden darf bis höchstens 0.5 m \n\nabgegraben oder aufgeschüttet werden. Davon ausgenommen sind Ein- \n\nund Ausfahrten zu Sammelgaragen. \n\n  \n\n2Baumgruppen, Einzelbäume und Vorgärten sind möglichst zu erhalten.    \n\n4Es dürfen nur einheimische Bäume gepflanzt und ortsübliche \n\nEinzäunungen erstellt werden.  \n   \n\n3 Umschwung, Ausstattung und Ausrüstung sind für sich und im \n\nZusammenhang mit der Umgebung so zu gestalten, dass eine gute \n\nGesamtwirkung erreicht wird.  \n\n   \n\n \n   \n\nArt. 3 Zusätzliche Bewilligungspflicht, Modell   \n\n1Der Abbruch von Gebäuden und Gebäudeteilen sowie Renovationen, \n\nVeränderungen von Fassaden- und Dachmaterialien oder deren \n\nFarbgebung sind bewilligungspflichtig; ein gleiches gilt für die Gestaltung \n\nund Nutzweise des Umschwunges. \n\n   \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n14 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n2Der Abbruch von Gebäuden wird bewilligt, wenn die Erstellung eines \n\nErsatzbaues oder eines Neubaues gesichert ist oder die Baulücke das \n\nOrtsbild nicht beeinträchtigt. \n\n   \n\n3Bei Neubauten und eingreifenden Umbauten ist mit der Baueingabe ein \n\nModell im Massstab 1:500, welches auch die Nachbarliegenschaften \n\numfasst, einzureichen. Ergänzend dazu kann eine Visualisierung des \n\nBauvorhabens, unter Einschluss der umgebenden Bauten, verlangt \n\nwerden. \n\n   \n\nArt. 12 Renovationen  Art. 16 Abbrüche  \n\nDie Gestaltungsvorschriften gelten auch für Renovationen.  Anforderungen an \n\nAbbrüche \n\n \n\nDer Abbruch von Gebäuden und Gebäudeteilen ist nur dann zulässig, wenn der \n\nGebietscharakter und benachbarte Schutzobjekte nicht negativ beeinträchtigt werden \n\noder wenn die Erstellung eines baurechtlich bewilligten neuen Projekts gesichert ist. \n\n     \n\n1.2 Quartiererhaltungszone «Vordere Hanfländer»   \n\nArt. 13 Ausnützung / Grundmasse   \n\n1 Bei Ersatz- oder Umbauten darf die bestehende Überbauungsziffer für \n\nHauptgebäude bis höchstens 30% erhöht werden. \n\n  \n\n2 Für besondere Gebäude gilt eine Überbauungsziffer von 5%.   \n\n3 Insgesamt darf die Überbauungsziffer für Hauptgebäude und besondere \n\nGebäude zusammen höchstens 35% betragen. \n  \n\n4 Für Neubauten gelten die Bestimmungen der Grundmasse gemäss der \n\nWohnzone W2A. \n  \n\nArt. 14 Gestaltung der Bauten   \n\nBauliche Massnahmen haben sich in ihrer Gestaltung gut in das \n\nvorherrschende Erscheinungsbild der bestehenden Bebauung einzuordnen. \n\nDabei ist insbesondere zu beachten, dass die Einheitlichkeit der Bebauung \n\nnicht beeinträchtigt wird. \n\n  \n\nArt. 15 Nutzweise   \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n15 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\nEs sind Wohnungen sowie nicht störende Betriebe zulässig.   \n\n  B. Zentrumszone \n\n  Art. 17 Grundmasse \n\n  Grundsatz In der Zentrumszone gelten folgende Vorschriften: \n\n  Zone Z5 \n\n  ES III \n\n  Vollgeschosse max. 5 \n\n  Anrechenbare \n\nDachgeschosse max. \n\n1 \n\n  Anrechenbare \n\nUntergeschosse ohne \n\nWohnnutzung max. * \n\n1 \n\n  Traufseitige \n\nFassadenhöhe \n\n16.5 m \n\n  Giebelseitige \n\nFassadenhöhe \n\n22 m \n\n  Grundgrenzabstand min. 3.5 m \n\n  Grünflächenziffer \n\ngemäss Art. 36 ** \n\n20 % \n\n   \n\n  * Im anrechenbaren Untergeschoss sind keine Wohnnutzungen zulässig.  \n\n  ** Die Grünflächenziffer gilt auf Grundstücken ab einer anrechenbaren Grundstücksgrösse von 500  m2. \n\n  Art. 18 Nutzweise \n\n   Zulässigkeit von \n\nGewerbe \n\nIn der Zentrumszone ist höchstens mässig störendes Gewerbe zulässig. \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n16 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n  Art. 19 Dachgestaltung \n\n   Einordnung 1 Dächer, insbesondere Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster, \n\nsind so zu gestalten, dass sie sich harmonisch ins Gebäudevolumen einfügen und \n\ngut in den ortsbaulichen Kontext einordnen.  \n\n \n\n   Dachformen 2 Auf Hauptgebäuden sind gemischte Dachformen nicht zulässig. \n\n \n\n   Dachaufbauten und \n\nDacheinschnitte \n\n3 Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig. \n\nDacheinschnitte sind bei der Berechnung der zulässigen Länge von Dachaufbauten \n\nmitzuzählen. \n\n \n\n   Dachflächenfenster 4 Im zweiten Dachgeschoss sind nur einzelne Dachflächenfenster von max. 0.3 m 2 \n\nGlaslichtfläche und bis max. 2 % der entsprechenden Bodenfläche zulässig.  \n\n \n\n  Art. 20 Balkone und Erker \n\n \n\n \n\n \n Grundsatz 1 Balkone sind im ersten Dachgeschoss nur giebelseitig zulässig.  \n\n \n\n  \n   2 Balkone, Erker und ähnliche Bauteile dürfen nur erstellt werden, wenn die Trauflinie \n\nnicht durchbrochen wird. Erker und ähnliche Bauteile müssen mind. 1.50 m über dem \n\nmassgebenden Terrain liegen. \n\n \n\n   \n\n1.3 Wohnzone  C. Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen \n\nArt. 16 Grundmasse  Art. 21 Grundmasse \n\n   Grundmasse  1 In den einzelnen Zonen gelten folgende Vorschriften: \n\nZone  W2\n\nA \n\nW2B W2C W1A W1B  Wohnzonen: W2 / 30 %  W3A / \n\n35 % \n\nW3B / 45 % W3C / 60 % W4 / \n\n70 % \n\nW5 / \n\n85 % \n\nÜberbauungsziffer \n\nfür Hauptgebäude \n\nmax\n\n.  % \n\n25.\n\n0 \n\n22.\n\n0 \n\n18.0 18.0 18.0  Ausnützungsziffer 30 % 35 % 45 % 60% 70 % 85 % \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n17 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\nÜberbauungsziffer \n\nfür besondere \n\nGebäude \n\nmax\n\n.  % \n\n5.0 5.0 5.0 5.0 5.0         \n\n        Empfindlichkeitsstufe II II II II II / III II / III \n\nVollgeschosse  max\n\n. \n\n2 2 2 1 1  Vollgeschosse max. 2 3 3 3 4  5 \n\nAnrechenbares \n\nDachgeschoss \n\nmax\n\n. \n\n1 1 1 1 1  Anrechenbare \n\nDachgeschosse max. \n\n1 1  1 1 1 1 \n\nAnrechenbares \n\nUntergeschoss \n\nmax\n\n. \n\n1 1 -- 1 1  Anrechenbare \n\nUntergeschosse max. \n\n0 0 0 0 0 0 \n\nGebäudehöhe  max\n\n. m \n\n7.5 7.5 7.5 5.0 4.5  Traufseitige \n\nFassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung max. \n\n6 m * 9 m 9 m 9 m 12 m 15 m \n\n        Giebelseitige \n\nFassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung max. \n\n11.5 m * 14.5 m 14.5 m 14.5 m 17.5 m 20.5 m \n\nGebäude-\n\n/Gesamtlänge  \n\nmax\n\n. m \n\n25.\n\n0 \n\n20.\n\n0 \n\n20.0 15.0 15.0  Gebäudelänge max. Wädenswil: \n\n30 m \n\n \n\n \n\nSchönenberg \n\nund Hütten: \n\n20 m \n\n \n\n25 m \n\nWädenswil: \n\n40 m  \n\n \n\n \n\nSchönenberg: \n\n25 m \n\nWädenswil: \n\n40 m \n\n \n\nHütten: 25 \n\nm \n\n \n\n50 m 60 m \n\nGrundabstand min. \n\nm \n\n6.0 5.0 5.0 5.0 5.0  Grundgrenzabstand min. 4 m 5 m 5 m 5 m 5 m 5 m \n\nFreiflächenziffer min. \n\n% \n\n25.\n\n0 \n\n30.\n\n0 \n\n30.0 30.0 40.0  Grünflächenziffer \n\ngemäss Art. 36  \n\n60 %  60 %  60 %  60 % 40 %  40 %  \n\n        Unterbauungsziffer 55 % 55 % 55 % 55 % 80 % 80 % \n\n   Ökologischer Ausgleich \n\ngemäss Art. 37 \n\n15 % 15 % 15 % 15% 25 % 25 % \n\n         \n\n    * Beträgt die durchschnittliche Hangneigung eines Grundstücks in Richtung der \n\nFalllinie gemessen mehr als 30 %, ist in den Zonen W2 / 30 % eine traufseitige \n\nFassadenhöhe von max. 7.5 m bzw. eine max. giebelseitige Fassadenhöhe von 13 m \n\nzulässig \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n18 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n \n\n \n\n     Wohn- und \n\nGewerbezonen: \n\nWG3A / 45 % WG3B / 70 % WG4 / 85 % WG5 / 100 % \n\n     Ausnützungsziffer 45 % 70 % 85 % 100 % \n\n     Empfindlichkeitsstufe III III III III \n\n     Vollgeschosse max. 3 3 4 5 \n\n     Anrechenbare \n\nDachgeschosse max. \n\n  1 1 \n\n     Anrechenbare \n\nUntergeschosse ohne \n\nWohnnutzung max. * \n\n1 1 1 1 \n\n     Taufseitige \n\nFassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung max. \n\n10.5 m 10.5 m 13.5 m 16.5 m \n\n     Giebelseitige \n\nFassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung max. \n\n16 m 16 m 19 m 22 m \n\n     Gebäudelänge max. 40 m 40 m 50 m 60 m \n\n     Grundgrenzabstand min. 5 m 5 m 5 m 5 m \n\n     Grünflächenziffer \n\ngemäss Art. 36 bei \n\nNichtwohnanteil < 80 % \n\ngemäss Art. 49 \n\n40 % 40 % 40 % 40 % \n\n     Grünflächenziffer \n\ngemäss Art. 36 bei \n\nNichtwohnanteil > 80 % \n\ngemäss Art. 49 \n\n15 % 15 % 15 % 15 % \n\n     Unterbauungsziffer bei \n\nNichtwohnanteil < 80 % \n\ngemäss Art. 49 \n\n80 % 80 % 80 % 80 % \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n19 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n     Unterbauungsziffer bei \n\nNichtwohnanteil > 80 % \n\ngemäss Art. 49 \n\n90 % 90 % 90 % 90 % \n\n     Ökologischer Ausgleich \n\ngemäss Art. 37 bei \n\nNichtwohnanteil < 80 % \n\ngemäss Art. 49 \n\n25 % 25 % 25 % 25 % \n\n     Ökologischer Ausgleich \n\ngemäss Art. 37 bei \n\nNichtwohnanteil > 80 % \n\ngemäss Art. 49 \n\n15 % 15 % 15 % 15 % \n\n  \n   \n\n  \n  * Im anrechenbaren Untergeschoss sind keine Wohnnutzungen zulässig.    \n\n  \n Mehrlängenzuschlag 2 In den folgenden Zonen erhöht sich der Grundgrenzabstand bei Überschreitung der \n\nFassadenlängen gemäss nachfolgender Tabelle um die Hälfte der Mehrlänge, jedoch \n\nhöchstens auf die folgenden Höchstmasse: \n\n  \n  \n\nZone Fassadenlänge Höchstmass \n\n  \n  \n\nW2 20 m 8 m \n\n  \n  \n\nW3A, W3B, W3C, WG3A, WG3B  25˚m 10 m \n\n  \n  \n\nW4, W5 30 m 10 m \n\n  \n  \n\nWG4, WG5 30 m 10˚m \n\n  \n   \n\nBei der Berechnung der für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlänge \n\nwerden Fassadenlängen von Hauptgebäuden, deren Gebäudeabstand 10 m \n\nunterschreitet, zusammengerechnet.  \n\nBei Arealüberbauungen und Gestaltungsplänen kommt der Mehrlängenzuschlag nicht \n\nzur Anwendung. \n\n  \n   \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n20 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\nArt. 17 Nutzweise / Bauweise  Art. 22 Bauweise \n\n1 In den Zonen W1A und W1B ist die offene Bauweise Vorschrift. In den \n\nZonen W2A, W2B und W2C ist die geschlossene Bauweise bis zur \n\nzulässigen Gesamtlänge gestattet. \n\n  \n\n3 Der Ausbau der Untergeschosse ist nur im Rahmen der Vorschriften von \n\nArt. 16 zulässig. In den Zonen W2C, W1A und W1B sind Abgrabungen zur \n\nFreilegung von Untergeschossen, mit Ausnahme von Haus und \n\nKellerzugängen sowie Ein- und Ausfahrten zu Einzel-, Doppel- und \n\nSammelgaragen, verboten. \n\n Sichtbarkeit von \n\nUntergeschossen \n\nNicht anrechenbare Untergeschosse dürfen höchstens bis zur Hälfte der jeweiligen \n\nFassadenfläche sichtbar sein. \n\n \n   \n\n     \n\n  Art. 23 Nutzweise \n\n2 ln allen Wohnzonen ist nicht störendes Gewerbe gestattet.  Zulässigkeit von \n\nGewerbe \n\n1 In den Wohnzonen ist höchstens nicht störendes Gewerbe zulässig.  \n\n  \n  2 In den Wohn- und Gewerbezonen ist höchstens mässig störendes Gewerbe \n\nzulässig. Es gelten die minimalen Nichtwohnanteile gemäss Art. 49. \n \n\n     \n\n  \n   \n\n  Art. 24 Terrassenhäuser \n\n   Grundmasse Terrassenhäuser sind nur unter der Voraussetzung der Vorlage eines privaten \n\nGestaltungsplans gestattet.  \n\nEs gilt die zonengemässe Gebäudelängenbeschränkung. In den Wohnzonen \n\nW4 / 70 % und W5 / 85 % und in den Wohn- und Gewerbezonen WG4 / 85 % und \n\nWG5 / 100 % gilt eine Gebäudelänge von maximal 40 m. \n\nEs gelten die besonders hohen Anforderungen gemäss § 71 PBG. \n\n \n\n  Art. 25 Gestaltung von Vorzonen \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n21 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n   Grundsatz Entlang von Strassen darf in der Regel höchstens ein Drittel der \n\nStrassenanstosslänge für Parkplätze, Vorplätze und Hauszugänge verwendet \n\nwerden.  \n\n     \n\n   Art. 26 Spiel-, Ruhe- und Gartenflächen \n\n   Mindestfläche \n\n \n\nBei Mehrfamilienhäusern sind an geeigneter Lage Spiel-, Ruhe- oder Gartenflächen \n\nim Ausmass von mindestens 20 % der zum Wohnen anrechenbaren Geschossfläche \n\nherzurichten. \n\n \n\n \n\n     \n\nArt. 17 Dachformen, Dachaufbauten und -einschnitte  Art. 27 Dachgestaltung \n\n   Einordnung 1 Dächer, insbesondere Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster, \n\nsind so zu gestalten, dass sie sich harmonisch in das Gebäudevolumen einfügen und \n\nsich gut in den ortsbaulichen Kontext einordnen.  \n\n \n\n1 Auf Hauptgebäuden sind nur Schrägdächer mit einer Neigung von 25° bis \n\n45° alter Teilung zulässig. Für besondere Gebäude im Sinne des PBG \n\nkönnen auch Pultdächer mit geringerer Neigung oder Flachdächer gestattet \n\nwerden. \n\n Dachformen 2 Auf Hauptgebäuden sind gemischte Dachformen nicht zulässig. \n\n Dachformen in \n\nSchönenberg und Hütten \n\n3 In Schönenberg und Hütten sind auf Hauptgebäuden Schrägdächer mit ortsüblicher \n\nGestaltung vorzusehen. Abweichungen sind zulässig, wenn damit eine bessere \n\nEinordnung ins Ortsbild gewährleistet werden kann.  \n\n \n\n2 Dachaufbauten, Dacheinschnitte und dergleichen sind im Ausmass von \n\nhöchstens einem Drittel der Fassadenlänge gestattet. Dachaufbauten sind \n\nals Lukarnen oder Schleppgauben auszubilden. Die Dachneigung der \n\nDachaufbauten muss minimal 3° alter Teilung betragen. \n\n Dachaufbauten 4 Dachaufbauten sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig.  \n\n \n\n   Dacheinschnitte 5 Dacheinschnitte sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig. Dacheinschnitte sind \n\nbei der Berechnung der zulässigen Länge von Dachaufbauten mitzuzählen. \n \n\n3 Die Glasfläche von Dachflächenfenstern darf pro Fenster maximal 0.7 m2 \n\nbetragen. Die Fenster sind hochrechteckig anzuordnen. \n Dachflächenfenster 6 Im zweiten Dachgeschoss sind nur Dachflächenfenster von max. 0.3 m 2 \n\nGlaslichtfläche und bis max. 2 % der entsprechenden Bodenfläche zulässig.  \n\n4 Nichtanrechenbare Dachgeschosse dürfen weder natürlich belichtet noch \n\nbeheizt werden. \n   \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n22 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n   \n\n1.4 Gewerbezone  D. Industrie- und Gewerbezone \n\nArt. 19 Grundmasse  Art. 28 Grundmasse \n\n   Grundsatz In der Industrie- und Gewerbezone gelten folgende Vorschriften: \n\n \n\n  Zonen Industrie- und Gewerbezone \n\n    IGA IGB \n\nBaumassenziffer  max.  m3/m2 2.0  Baumassenziffer, max. 8.0 m3/m2 4.0 m3/m2 \n\n   Überbauungsziffer max. 60 % 50 % \n\n   Empfindlichkeitsstufe IV III \n\nGebäudehöhe max. m 8.0  Gesamthöhe 22 m 15 m \n\nGebäude-\n\n/Gesamtlänge \n\nmax. m 50.0     \n\nGrundabstand min. m 5.0  Grundgrenzabstand min. 1/2 der effektiven Gesamthöhe, jedoch \n\nmind. 3.5 m \n\n6 m \n\nArt.20 Erhöhter Grenzabstand     \n\nGegenüber Grundstücken in Wohnzonen gilt der Grenzabstand der \n\nentsprechenden Wohnzone (inkl. Mehrlängenzuschlag und \n\nMehrhöhenzuschlag). \n\n    \n\n     Grünflächenziffer gemäss Art. 36 15 % 15 % \n\n     Unterbauungsziffer 90 % 90 % \n\n     Ökologischer Ausgleich gemäss Art. 37 15 % 15 % \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n23 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n   \n\nArt. 21 Nutzweise / Bauweise  Art. 29 Nutzweise \n\nIn der Gewerbezone sind industrielle und gewerbliche Bauten gestattet. \n\nFerner sind Handels- und Dienstleistungsbetriebe zugelassen. Sämtliche \n\nBetriebe dürfen höchstens mässig störend sein. Das Zusammenbauen bis \n\nzur zonengemäss zulässigen Gesamtlänge ist gestattet. \n\n Nutzweise generell \n\n \n\n1 In der IGA sind stark störende Betriebe zulässig. In der IGB sind höchstens mässig \n\nstörende Betriebe zulässig. Wohnnutzungen und wohnähnliche Nutzungen (Hotel, \n\nKita, Pflegeheime und dergleichen) sind mit Ausnahme von Wohnungen für \n\nstandortgebundene Betriebsangehörige nicht zulässig. \n\n \n\n Handels- und \n\nDienstleistungsbetriebe \n\n \n\n2 Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind in allen Industrie- und Gewerbezonen \n\ngrundsätzlich zulässig.  \n\n \n\nArt. 22 Sonderbauvorschriften für zusätzliche Nutzweise Wohnen     \n\n1 Die Gewerbezone kann alternativ zu den Bestimmungen der Bauordnung \n\nnach den Sonderbauvorschriften gemäss den nachstehenden \n\nBestimmungen überbaut werden.  \n\n   \n\n2Zusätzlich zu den ordentlichen Nutzweisen in der Gewerbezone ist die \n\nWohnnutzung gestattet, sofern: \n- die Wohnnutzung maximal 35% der zulässigen bzw. der \n\nvorgesehenen oberirdischen Baumasse nicht überschreitet  \n\n- das erste nutzbare Geschoss vollumfänglich dem Gewerbe dient  \n\n- das Projekt die Anforderungen an Arealüberbauungen gemäss $ \n\n71 PBG erfüllt  \n\n- eine vollständige Baueingabe über die ganze Zone oder über \n\neine planerisch und ortsbaulich zweckmässige Bauzonenfläche \n\nvorliegt \n\n- die entsprechende Überbauung des ganzen Gebietes oder des \n\njeweiligen Teilgebietes rechtlich gesichert ist.  \n\n   \n\n3 Bei einer etappierten Ausführung von Bauvorhaben sind die Bauten so zu \n\nrealisieren, dass der maximal zulässige Wohnanteil bei jedem \n\nZwischenstand nicht überschritten wird.  \n\n   \n\n4 lm Übrigen gelten die Vorschriften der Gewerbezone Art. 19 ff. der Bau- \n\nund Zonenordnung. \n   \n\n  \n Verkaufsgeschäfte im \n\nGebiet Au \n\n3 In der IGB im Gebiet Au sind Verkaufsflächen von Verkaufs- und \n\nAusstellungsgeschäften des Detailhandels oder Zusammenfassungen von solchen \n\nauf max. 1'000 m2 pro Objekt begrenzt.  \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n24 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n  \n Verkaufsgeschäfte in den \n\nübrigen Gebieten der \n\nIGA und IGB \n\n4 In den übrigen Gebieten der IGA und IGB dürfen Fabrikläden, Ausstellungsräume \n\nsowie übrige betriebsnotwendige Verkaufsflächen von vor Ort produzierenden oder \n\ntätigen Betrieben gesamthaft pro Betrieb nicht mehr als einen Drittel der jeweils \n\nrealisierten oberirdischen Geschossfläche pro Gebäude betragen. Übrige \n\nVerkaufsgeschäfte sind bis zu einer maximalen Verkaufsfläche von 150 m2 zulässig. \n\nVerkaufs- und Ausstellungsflächen von Verkaufsgeschäften mit sperrigem \n\nWarenangebot oder Zusammenfassungen von solchen sind auf max. 1'000 m2 pro \n\nObjekt begrenzt.  \n \n\n     \n\n  Art. 30 Rücksicht auf angrenzende Wohnzonen \n\n   Abstand von Wohnzonen \n\n \n\nGegenüber angrenzenden Wohnzonen sowie Wohn- und Gewerbezonen gilt ein \n\nGrenzabstand von mindestens 10 m, wobei Zonengrenzen wie Grundstücksgrenzen \n\nwirken.  \n\n \n\n   \n\n1.5 Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen  E. Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen, Erholungszonen, provisorische \n\nWeilerzone \n\nArt. 23 Grundmasse  Art. 31 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen \n\n  Grundsatz \n\n \n\n1 In der Zone Oe gelten die kantonalrechtlichen Massvorschriften. \n\n \n\nBauten haben gegenüber den privaten Nachbargrundstücken die Grenz- \n\nund Gebäudeabstände der betreffenden angrenzenden Bauzone (inkl. \n\nMehrlängenzuschlag und Mehrhöhenzuschlag) einzuhalten; gegenüber der \n\nErholungszone und der Freihaltezone gilt ein Grenzabstand von \n\nmindestens 5.0 m. \n\n Abstände gegen Private \n\n \n\n2 Gegenüber privaten Nachbargrundstücken gilt ein Grenzabstand von der Hälfte der \n\neffektiven Gesamthöhe, mindestens jedoch 5 m gegenüber Wohnzonen und 3.5 m \n\ngegenüber Kernzonen. \n\n \n\n   Empfindlichkeitsstufe \n\n \n\n3 Die in den einzelnen Teilgebieten massgebliche Empfindlichkeitsstufe ist im \n\nZonenplan bezeichnet. \n\n \n\n  \n Ökologischer Ausgleich  4 In der Zone Oe sind mindestens 25 % der anrechenbaren Grundstücksfläche im \n\nSinne des ökologischen Ausgleichs naturnah zu gestalten. \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n25 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n2 Kommunale Freihaltezone    \n\nArt. 24 Freihaltezone    \n\nEs gelten die Bestimmungen des Planungs- und Baugesetzes.   \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n3 Erholungszone  Art. 32 Erholungszonen \n\nArt. 25 Erholungszone   \n\n  Einordnung \n\n \n\n1 Zulässige Bauten und Anlagen müssen sich gut ins Orts- und Landschaftsbild \n\neinfügen. \n\n \n\n   Empfindlichkeitsstufe \n\n \n\n2 In den Erholungszonen gilt generell die Empfindlichkeitsstufe III gemäss LSV mit \n\nAusnahme des Teilgebiets Schiessplatz Beichlen. \n\n \n\n3 Bauten haben gegenüber den privaten Nachbargrundstücken die Grenz- \n\nund Gebäudeabstände der betreffenden angrenzenden Bauzone (inkl. \n\nMehrlängenzuschlag und Mehrhöhenzuschlag) einzuhalten. Gegenüber \n\nNichtbauzonen gilt ein Gebäudeabstand von 5.0 m.  \n\n Grenzabstand 3 Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, sind die \n\nGrenzabstände jener Zone einzuhalten. Im Übrigen gelten die kantonalen \n\nBauvorschriften. \n\n \n\n  \n Strassen- und \n\nWegabstand \n\n4 An Strassen und Wegen ohne Baulinien haben unterirdische Bauten einen Abstand \n\nvon 2 m gegenüber der Strassengrenze einzuhalten. \n \n\n   Teilgebiete \n\n \n\n5 In den einzelnen Teilgebieten gelten zusätzlich folgende Nutzungs- und \n\nBauvorschriften: \n\n \n\n \n\n \n\n    Teilgebiet: Zulässige Nutzung Besondere Bauvorschriften \n\n    Bachgaden Badewiese Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nKleinbauten und Anlagen. \n\n    Beichlen Sport- und Freizeitanlagen  Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n26 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt \n\n7.5 m. \n\n    Büelen Parkanlage, Spielräume Keine Bauten zulässig, Anlagen \n\nsind zulässig \n\n    Gerberacher Familiengärten Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nKleinbauten und Anlagen. \n\n    Gerenholz Autobahnrastplatz und Standplatz für \n\nFahrende, Reitsportanlagen inkl. Reithalle \n\nZulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt \n\n7.5 m. \n\n    Halbinsel Au Restaurant und Hotel mit Parkplätzen Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die \n\nBauvorschriften sind im Rahmen \n\neines Gestaltungsplans \n\nfestzulegen.  \n\n    Hottenmoos Familiengärten Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nKleinbauten und Anlagen.  \n\n1Zulässig sind Bauten und Anlagen für den Betrieb, die Bewirtschaftung \n\nund Pflege von Sport- und Freizeitanlagen. \n Hütten Sport- und Freizeitanlagen Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt \n\n7.5 m. \n\n2 Es gelten folgende Grundmasse:  \n\nÜberbauungsziffer \n\nfür Hauptgebäude \n\nmax. % 25  \n\nÜberbauungsziffer \n\nfür Nebengebäude \n\nmax. % 10  \n\nGebäudehöhe max. m 7.5  \n\nGebäude-\n\n/Gesamtlänge \n\nmax. m 25  \n\n     Meilibach Erholungsflächen und Spielraum am See, \n\nBadewiese, Parkanlage mit Erholungs-, \n\nVersorgungs- und Gastronomieeinrichtungen  \n\nZulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt \n\n3.5 m. \n\n     Naglikon West Erholungsflächen und Spielraum am See, \n\nBadewiese, Parkanlage mit \n\nGastronomieeinrichtungen \n\nZulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n27 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt \n\n3.5 m. \n\n     Naglikon Ost Badeanlage mit engem Bezug zum See Keine Bauten und Anlagen zulässig. \n\n     Neubüel Tennisanlage Bauten und Anlagen im \n\nbestehenden Umfang und \n\nErscheinungsbild. \n\n     Rothus Erholungsflächen am See, Hafenanlagen und \n\nBadanlagen mit engem Bezug zum See \n\nZulässig sind dem Betrieb dienende \n\nKleinbauten und Anlagen. \n\n     Schönegg I Sport und Freizeitanlagen, Spielraum Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt \n\n3.5 m. \n\n     Schönegg II Gastronomie und Hotel mit Parkplätzen Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die \n\nBauvorschriften sind im Rahmen \n\neines Gestaltungsplans \n\nfestzulegen. \n\n     Schönenberg Sport- und Freizeitanlagen Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die \n\nBauvorschriften sind im Rahmen \n\neines Gestaltungsplans \n\nfestzulegen. \n\n     Schönenberg Golfplatz Sport- und Freizeitanlagen sowie Gastronomie \n\nin Zusammenhang mit Golfplatz \n\nZulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die \n\nBauvorschriften sind im Rahmen \n\neines Gestaltungsplans \n\nfestzulegen. \n\n     Seeplatz Hafenanlagen und Badanlagen mit engem \n\nBezug zum See, \n\nGastronomie, Temporäre öffentlich \n\nzugängliche Anlässe \n\nZulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt \n\n3.5 m. Grössere Bauten und \n\nAnlagen sind im Zusammenhang \n\nmit temporären Anlässen zulässig. \n\n     Strandbad-Seegüetli Erholungsflächen am See, Strandbad und \n\nParkanlage mit Erholungs-, Versorgungs- und \n\nGastronomieeinrichtungen \n\nZulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt \n\n3.5 m. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n28 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n     Walfischpark Parkanlage und Spielraum Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nKleinbauten und Anlagen. \n\n     Zopfbach Erholungsflächen und Spielraum Keine Bauten und Anlagen zulässig. \n\n     Zopfweg Familiengärten Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nKleinbauten und Anlagen.. \n\n4 Reservezone     \n\nArt. 26 Reservezone   \n\nEs gelten die Bestimmungen des Planungs- und Baugesetzes.     \n\n   Art. 33 Provisorische Weilerzone \n\n \n\n \n\n  Grundsatz In den provisorischen Weilerzonen gelten die Bestimmungen gemäss der \n\nkantonalen Übergangsordnung zu den Kleinsiedlungen ausserhalb der Bauzonen.  \n\nIII Ergänzende Bauvorschriften  IV. Ergänzende Bauvorschriften \n\nArt. 27 Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschlag   \n\n1 Der Grundabstand erhöht sich in den Zonen W2A, W2B, \n\nW2C, W1A und W1B um 1/3 der Gebäudemehrlänge über \n\n14.0 m, jedoch höchstens um 4.0 m. Zu diesem Höchstmass kommen \n\nallfällige Mehrhöhenzuschläge hinzu. Vom Mehrlängenzuschlag \n\nausgenommen sind Bauten in der Zone K. In der Gewerbezone G und in \n\nder Zone für öffentliche Bauten Oe sind die Vorschriften der Art. 19 - 20 \n\nresp. 23 zu beachten. \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n2 Bei der Berechnung der Fassadenlänge sind besondere \n\nGebäude im Sinne des PBG mit der Hälfte ihrer Länge zu berücksichtigen. \n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n29 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n \n\n \n\n F. Baumschutz, Begrünung, Umgebungs-gestaltung \n\nArt. 35 Bepflanzung  Art. 34 Baumschutz  \n\n1 Die im einstweiligen lnventar der schutzwürdigen Objekte \n\nbezeichneten Bäume und Baumgruppen dürfen nur mit Bewilligung \n\nbeseitigt werden. Auf geeigneten Teilen des Gebäudeumschwungs sind \n\nangemessene Neupflanzungen vorzusehen, soweit sie die ordentliche \n\nGrundstücknutzung nicht übermässig erschweren. \n\n Baumschutz 1 Die Kernzonen, die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen, die Erholungszone \n\nsowie die Freihaltezone gelten als Baumschutzgebiete. Innerhalb der \n\nbezeichneten Baumschutzgebiete ist das Fällen von Bäumen mit einem \n\nStammumfang von mehr als 60 cm, gemessen einen Meter über dem \n\nmassgebenden Terrain, bewilligungspflichtig. In den Baumschutzgebieten sind \n\nMassnahmen, welche die bewilligungspflichtigen Bäume und Baumgruppen \n\nnegativ beeinflussen, zu unterlassen. \n\n \n\n   Bewilligungsgründe 2 Die Bewilligung ist zu erteilen, wenn: \n\na) Der Gesundheitszustand oder die Pflegemassnahme für den umstehenden \n\nBaumbestand es verlangen oder \n\nb) Wohn- und Arbeitsräume wesentlich beeinträchtigt werden (z. B. durch \n\nSchattenwurf, Feuchtigkeit) oder \n\nc) andere überwiegende öffentliche oder private Interessen es verlangen  \n\nd) und wenn ein nach Standort und Baumart angemessener Ersatz geleistet \n\nwerden kann. \n\n \n\n   Art. 35 Neupflanzungen von Bäumen \n\n   Grundsatz In den Wohnzonen, in den Wohn- und Gewerbezonen sowie in den Industrie- und \n\nGewerbezonen ist pro 300 m2 anrechenbare Grundstücksfläche mindestens ein \n\nBaum oder ein hochwachsender Busch zu pflanzen. Diese sind zu erhalten und \n\nfachgerecht zu unterhalten. Massnahmen, welche die Bäume und Baumgruppen \n\nnegativ beeinflussen, sind zu unterlassen. \n\n \n\n   Art. 36 Grünflächenziffer \n\n   Grundsatz   1 Die gemäss der Grünflächenziffer erforderlichen Grünflächen sind zu erhalten \n\nund fachgerecht zu unterhalten.  \n\n \n\n     \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n30 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n     \n\n  \n\n   Reduktion der \n\nGrünflächenziffer \n\n2 Die geforderte minimale Grünflächenziffer in der W2 / 30 %, W3A / 35 % und \n\nW3B / 45 % und W3C / 60 % kann auf 50 % reduziert werden, wenn im Gegenzug \n\ndie im Sinne des ökologischen Ausgleichs gestaltete Fläche gemäss Art. 37 Abs. 1 \n\nim selben Umfang erhöht werden.  \n\n \n\n   Art. 37 Umgebungsgestaltung \n\n   Ökologischer Ausgleich  1 Die gemäss den Bauvorschriften der jeweiligen Zonen bezeichneten Anteile an \n\nder anrechenbaren Grundstücksfläche sind im Sinne des ökologischen Ausgleichs \n\nnaturnah zu gestalten, fachgerecht zu unterhalten und bei Abgang zu ersetzen. \n\nÖkologisch wertvoll begrünte Flächen auf Flachdächern und auf Dächern von \n\nTiefgarageneinfahrten sind zu höchstens 50 % an die erforderlichen ökologischen \n\nAusgleichsflächen anrechenbar. \n\n \n\n   Pflanzenarten 2 Bei Neu- und Umbauten dürfen keine invasiven oder potenziell invasive \n\nPflanzenarten gemäss der Liste der gebietsfremden Arten des Bundesamts für \n\nUmwelt verwendet werden. \n\n \n\n   Schotterbeete 3 Zur Sicherstellung einer befriedigenden Gesamtwirkung der \n\nUmgebungsgestaltung sind nur untergeordnete Schotterbeete zulässig. \n\n \n\n   Mauern und Einfriedungen 4 Zur Sicherstellung einer befriedigenden Gesamtwirkung in den Wohnzonen sowie \n\nin den Wohn- und Gewerbezone dürfen freistehende Mauern, Stützmauern und \n\ngeschlossene Einfriedungen gegenüber Strassen und Plätzen max. 1.5 m hoch in \n\nErscheinung treten. Höhere Mauern sind durch Abstufung zu gliedern und zu \n\nbegrünen. Die Bestimmungen der kantonalen Verkehrserschliessungsverordnung \n\ngehen dieser Bestimmung vor. \n\n \n\n  Art. 38 Dachbegrünung \n\n2 Bei unterirdischen Gebäuden und Gebäudeteilen sowie bei Gebäuden mit \n\nFlachdächern kann eine Dachbegrünung verlangt werden. \n Grundsatz Flachdächer von Hauptgebäuden sowie von Tiefgarageneinfahrten sind, soweit sie \n\nnicht als begehbare Terrasse benutzt werden, zu begrünen, auch dort, wo \n\nSolaranlagen installiert sind.  \n\n \n\n     \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n31 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n   Art. 39 Siedlungsrand \n\n   Grundsatz 1 Zur Sicherstellung einer befriedigenden Gesamtwirkung ist auf Grundstücken, die \n\nan Nichtbauzonen angrenzen, auf eine sorgfältige Gestaltung des Siedlungsrands \n\nzu achten. \n\n \n\n   Farbgebung von Gebäuden 2 Bauten und Anlagen gegenüber dem Siedlungsrand haben eine diskrete \n\nFarbgestaltung aufzuweisen.  \n\n \n\n   Mauern und Einfriedungen  3 Am Siedlungsrand dürfen in der Regel keine durchgehenden Mauern, dichte \n\nEinfriedungen oder steile Böschungen erstellt werden.  \n \n\n   Bepflanzung 4 Für die Bepflanzung entlang der Siedlungsränder sind standortgemässe Pflanzen \n\nzu verwenden.  \n \n\n  Art. 40 Terrainveränderungen und -abgrabungen  \n\n  Grundsatz 1 Es sind in allen Zonen ausser in den IG-Zonen grundsätzlich nur geringfügige \n\nAbgrabungen und Aufschüttungen zulässig. Davon ausgenommen sind \n\nAbgrabungen für Zugänge sowie Ein- und Ausfahrten. \n\n \n\n   2 Zwecks Einordnung in die bauliche und landschaftliche Umgebung und \n\ninsbesondere zur Sicherstellung eines harmonischen Geländeverlaufs sowie um \n\neine städtebaulich angemessene Gestaltung der Erdgeschosse an Hanglagen zu \n\nermöglichen können weitergehende Terrainveränderungen bewilligt werden.  \n\n \n\n \n\n \n\n  Art. 41 Ausführungsreglement \n\n  Grundsatz Der Stadtrat erlässt ein Ausführungsreglement, in dem die Anforderungen an den \n\nökologischen Ausgleich gemäss Art. 37 präzisiert werden. Soweit notwendig \n\nkönnen darin weitere Ausführungsbestimmungen zu den Bestimmungen in Art . 34 \n\n– 40 erlassen werden.  \n\nArt. 28 Grenzabstand gegenüber der Landwirtschaftszone    \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n32 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\nGegenüber der kantonalen und kommunalen Landwirtschaftszone gilt ein \n\nGrenzabstand von mindestens 3.5 m. \n   \n\n  G. Allgemeine Bauvorschriften \n\n   Art. 42 Dachgestaltung \n\n   Attikageschoss 1 Bei Attikageschossen dürfen Dachaufbauten bergseitig 100 % der zugehörigen \n\nFassadenlänge betragen, wenn auf diese Seite unter Einbezug der Höhe des \n\nAttikageschosses die zulässige traufseitige Fassadenhöhe eingehalten wird.  \n\nTalseitig ist dabei auf Dachaufbauten zu verzichten. \n\n \n\n    2 Die Flachdächer über Attikageschossen dürfen nicht als begehbare Terrassen \n\ngenutzt werden. \n \n\n   Schrägdächer 3 Die Dachgestaltung ist so zu wählen, dass die Neigung der Dachflächen \n\nhöchstens 45° aufweist. Dies gilt auch für die Neigung der fiktiven Dachflächen bei \n\nAttikageschossen. Die fiktive Dachfläche von Attikageschossen bestimmt sich \n\ndurch die Verbindung der maximalen traufseitigen Fassadenhöhe sowie den \n\ntraufseitigen Messpunkten der Gesamthöhe bei einem Attikageschoss. In den \n\nKernzonen und der Zentrumszone sind Abweichungen zulässig, wenn damit eine \n\nbessere Einordnung in Bezug auf die bestehenden umgebenden Bauten \n\ngewährleistet werden kann. \n\n  Art. 43 Geschlossene Bauweise \n\n   Grundsatz Die geschlossene Bauweise ist bis zur zonengemässen maximalen Gebäudelänge \n\nzulässig.  \n\n \n\n  Art. 44 Vorspringende Gebäudeteile \n\n   Abstand gegenüber \n\nNachbargrundstücken \n\nVorspringende Gebäudeteile müssen gegenüber Nachbargrundstücken \n\nmindestens den minimalen kantonalrechtlichen Abstand gemäss § 270 Abs. 1 \n\neinhalten. \n\n \n\nArt. 32 Besondere Gebäude, Grenzabstand, Gebäudelänge und Näher- \n\nbzw. Grenzbau \n\n Art. 45 Kleinbauten  \n\n   Kleinbauten \n\n \n\n1 Kleinbauten dürfen in Wohnzonen höchstens 5 % der massgeblichen \n\nGrundstücksfläche bedecken. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n33 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n \n\n2 Der Anbau von besonderen Gebäuden an Hauptgebäude ist bis zur \n\nzulässigen Gebäudelänge gestattet, wobei die Länge der besonderen \n\nGebäude zur Hälfte zählt. \n\n Gebäudelänge 2 Anbauten werden an die maximale Gebäudelänge angerechnet. \n\n1 Für besondere Gebäude gilt ein allseitiger Grenzabstand von 3.5 m.    \n\n3 Besondere Gebäude deren Gesamtfläche 40 m2 und die grösste Höhe \n\nvon 3.5 m nicht übersteigen, dürfen seitlich wie rückwärtig bis an die \n\nGrenze gestellt werden, wenn \n\n- nicht mehr als ein Drittel der gemeinsamen Grenze beansprucht \n\nwird und  \n\n- überdies die feuerpolizeilichen Belange gewahrt werden. \n\n   \n\n    \n\n   \n\n    . \n\nArt. 29 Strassenabstand für unterirdische Gebäude  Art. 46 Abstände an Strassen und Wegen ohne Baulinien \n\nUnterirdische Gebäude haben von öffentlichen und privaten Strassen, \n\nWegen und Plätzen, die keine Baulinien aufweisen, einen Abstand von 3.5 \n\nm einzuhalten. \n\n Unterirdische Bauten \n\n \n\nAn Strassen und Wegen ohne Baulinien haben unterirdische Bauten und \n\nUnterniveaubauten einen Abstand von 2 m gegenüber öffentlichen Strassen, \n\nWegen und Plätzen einzuhalten. \n\n \n\n     \n\nArt. 36 Fahrzeugabstellplätze  Art. 47 Fahrzeugabstellplätze \n\n1Je ein Personenwagen-Abstellplatz ist zu schaffen: \n\n- pro 80 m2 Nettogeschossfläche für Wohnzwecke, mindestens \n\naber für jede Wohnung. \n\n- pro 40 m2 Nettogeschossfläche für Läden, publikumsintensives \n\nGewerbe und Büros. \n\nBruchteile von Abstellplätzen sind arithmetisch zu runden. Bei \n\nEinfamilienhäusern werden ausreichend dimensionierte Garagenvorplätze \n\nangerechnet.  \n\n Abstellplatzverordnung  \n\n \n\nÜber Zahl, Lage und Gestaltung von Abstellplätzen, Gemeinschaftsanlagen für \n\nParkierung und Ersatzabgaben erlässt der Gemeinderat eine \n\nAbstellplatzverordnung. \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n34 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n2 Bei anderen Nutzungen oder besonderen Verhältnissen \n\nbestimmt sich die nötige Anzahl Fahrzeug-Abstellplätze nach den \n\ngeltenden Normen der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute. \n\n   \n\n3 Bei Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhaussiedlungen \n\nsind 10% der gemäss Abs.1 nötigen Anzahl Plätze, mindestens aber ein \n\nAbstellplatz, zusätzlich als Besucherparkplätze zu erstellen und zu \n\nbezeichnen. \n\n   \n\nArt. 37 Ersatzabgabe und Beteiligungspflicht    \n\n1 lst die Erstellung von Abstellplätzen gemäss Art. 36 auch in Form der \n\nBeteiligung an einer Gemeinschaftsanlage nicht möglich oder durch \n\nbehördlichen Entscheid nicht zulässig, so ist eine angemessene \n\nErsatzabgabe zu leisten. \n\n   \n\n2 Die Bemessung der Ersatzabgabe und das Verfahren im \n\nStreitfall über deren zulässige Höhe richtet sich nach § 246 \n\nAbs. 3 und 4 PBG. Der Gemeinderat kann jedoch vor Baubeginn \n\nKautionierung verlangen, und zwar für jeden nicht ausgeführten \n\nAbstellplatz \n\n- in der Kernzone Fr. 8'000.- \n\n- in den übrigen Zonen Fr. 6'000.- \n\n   \n\n3 Die Ansetzung dieser Kaution basiert auf dem Baukostenindex der Stadt \n\nZürich, Stand 1. April 1993 und ist jeweils auf Jahresanfang der \n\nlndexentwicklung anzupassen.  \n\n   \n\n4 Bei Realerfüllung innert 10 Jahren wird die Ersatzabgabe \n\nzinsfrei an den Grundeigentümer zurückerstattet. Berechtigt ist  der \n\njeweilige Grundeigentümer zurzeit der Realerfüllung.  \n\n   \n\n5 10 Jahre nach Bezugsbewilligung für das Objekt wird die \n\nKaution automatisch zur definitiven Ersatzabgabe, sofern während dieser \n\nZeit das Schätzungsverfahren nach § 246 Abs. 3 und 4 PBG nicht verlangt \n\nwurde. \n\n   \n\nArt. 38 Abstellflächen für Kinderwagen, Fahrräder und Motorräder    \n\nIn Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhaussiedlungen sind in der Nähe \n\ndes Hauseinganges oder Hauptzuganges genügend grosse, leicht \n\nzugängliche Abstellräume oder -flächen für Kinderwagen, Fahrräder und \n\nMotorfahrräder bereitzustellen. \n\n   \n\nArt. 39 Spielplätze und Ruheflächen    \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n35 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n1Bei der Erstellung von Mehrfamilienhäusern und \n\nEinfamilienhaussiedlungen ab 4 Wohnungen sind besonnte Spiel- und \n\nRuheflächen abseits vom Verkehr anzulegen. \n\n   \n\n2Die Spiel- und Ruheflächen haben in den Wohnzonen mindestens 20%, in \n\nden Kernzonen mindestens 10% der zu Wohnzwecken verwendbaren \n\nGeschossfläche aufzuweisen. \n\n   \n\n3Die Spiel- und Ruheflächen sind durch eine öffentlich-rechtliche \n\nEigentumsbeschränkung vor Baubeginn zu sichern. \n   \n\nArt. 40 Aussenantennen / Parabolspiegel    \n\nAussenantennen und Parabolspiegel dürfen nur unauffällig in Erscheinung \n\ntreten, was mit einer entsprechenden Farb- und Standortwahl \n\nsicherzustellen ist \n\n   \n\n   Art. 48 Lichtemissionen \n\n   Grundsatz Unnötige Lichtemissionen sind gemäss den Empfehlungen von Bund und Kanton, \n\nbzw. den Grundsätzen der Norm SN 586 491 SIA «Vermeidung unnötiger \n\nLichtemissionen im Aussenraum» zu vermeiden.  \n\n \n\n     \n\n \n\nArt. 30 Gebäudehöhe    \n\nDie Verkehrsbaulinien sind für das Mass der Gebäudehöhe nicht zu \n\nbeachten. \n   \n\nArt. 31 Nachträgliche Aussenisolation    \n\n…   \n\nArt. 33 Gebäude mit brennbaren Aussenwänden   \n\nDie Abstandsverschärfung für Gebäude mit brenn-baren Aussenwänden \n\nfindet für besondere Gebäude keine Anwendung. \n  \n\nArt. 34 Nebenräume zu Wohnungen   \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n36 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\nFür Wohnungen mit bis 3 Zimmern sind wohnungszugehörige Nebenräume \n\nmit einer Gesamtnutzfläche von mind. 8 m'; für Wohnungen mit mehr als 3 \n\nZimmern von mind. 10 m2 zu erstellen. \n\n  \n\n  H. Besondere Nutzungs- und Bauvorschriften  \n\n  Art. 49 Nutzungsanteile \n\n   Nichtwohnanteil 1 Von den realisierten anrechenbaren Flächen eines Grundstücks oder \n\nGrundstücksteils ist mindestens der im Ergänzungsplan «Mischnutzung» \n\nbezeichnete Anteil als Nichtwohnfläche vorzusehen. Als anrechenbare Flächen \n\nzählen alle dem Wohnen, Arbeiten oder sonst dauernden Aufenthalt dienenden \n\noder hierfür verwendbaren Flächen in Voll-, Dach- und Untergeschossen unter \n\nEinschluss der dazugehörigen Erschliessungsflächen, Sanitärräume samt inneren \n\nTrennwänden. Abweichungen von den Nichtwohnanteilen sind möglich, falls der \n\nSchutzwert eines Gebäudes nachweislich negativ tangiert wird.  \n\n \n\n   Nutzungstransfer 2 Nutzungstransfers sind innerhalb den im Ergänzungsplan «Mischnutzung» \n\nbezeichneten Mischgebieten zulässig. Nutzungstransfers sind spätestens vor \n\nBaubeginn im Grundbuch anzumerken. \n\n \n\n \n\n \n\n  Art. 50 Preisgünstiger Wohnraum \n\n   Mindestanteil preisgünstiger \n\nWohnraum \n\nAuf den im Ergänzungsplan «preisgünstiger Wohnraum» bezeichneten \n\nGrundstücken müssen mindestens 20 % der für Wohnnutzungen realisierten \n\nanrechenbaren Flächen dem preisgünstigen Wohnraum gemäss § 49b PBG \n\ndienen. Als anrechenbare Flächen zählen alle dem Wohnen dienenden oder \n\nhierfür verwendbaren Flächen in Voll-, Dach- und Untergeschossen unter \n\nEinschluss der dazugehörigen Erschliessungsflächen, Sanitärräume samt inneren \n\nTrennwänden. \n\n \n\n  Art. 51 Erdgeschossnutzung \n\n   Publikumsorientierte \n\nErdgeschossnutzung \n\nIn Erdgeschossen, die den im Ergänzungsplan «Erdgeschossnutzung» \n\nbezeichneten, massgeblichen Strassenräumen und Plätzen zugewandt sind, sind \n\nin der ersten Raumtiefe nur publikumsorientierte Nutzungen wie z. B. Gaststätten, \n\nVerkaufsgeschäfte, Postschalter zulässig. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n37 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n \n\n  Art. 52 Aussichtsschutz  \n\n   Grundsatz 1 Im Umfeld der im Zonenplan bezeichneten Aussichtspunkte ist dem Erhalt der \n\nAussicht auf die primären Landschaftsmerkmale wie den See und die offene \n\nLandschaft angemessen Rechnung zu tragen. \n\n \n\n   Aussichtsschutzbereiche 2 Innerhalb den im Ergänzungsplan «Aussichtsschutz» bezeichneten \n\nAussichtsschutzbereichen dürfen Bauten und Anlagen sowie Bepflanzungen die \n\nbezeichnete Aussichtsschutzebene nicht durchstossen. Davon ausgenommen sind \n\nkleinere technisch bedingte Aufbauten, einzelne Bäume und Sträucher, welche die \n\nAussicht auf die primären Landschaftsmerkmale nicht wesentlich beeinträchtigten.  \n \n\n   \n\n  V. Besondere Institute \n\nIV Arealüberbauungen  I. Arealüberbauungen \n\nArt. 41 Zulässigkeit, Mindestfläche  Art. 53 Zulässigkeit, Mindestfläche, Anforderungen \n\nArealüberbauungen sind nur in den Wohnzonen W2A und W2B sowie der \n\nGewerbezone G zulässig. Die Mindestarealfläche beträgt 4'000 m2. \n Zulässigkeit \n\n \n\n1 Arealüberbauungen sind in den Kernzonen, in der W2 / 30 % sowie in den \n\nIndustrie- und Gewerbezonen nicht zulässig. \n\n \n\n  2 Ausnützungstransfers mit Grundstücken, die ausserhalb des Arealüberbauungs-\n\nperimeters liegen, sind nicht zulässig. \n\n \n\n Mindestfläche \n\n \n\n3 Die Mindestarealfläche beträgt 4'000 m2. \n\n \n\n   Anforderungen \n\n \n\n4 Zusätzlich zu den Bestimmungen gemäss § 71 PBG müssen die folgenden \n\nAnforderungen erfüllt werden:  \n\na) Nachweis einer nachhaltigen Energielösung gemäss Richtlinie für \n\nnachhaltige Energiekonzepte \n\nb) Nachweis eines Mobilitätskonzepts mit dem Ziel der Reduktion des MIV-\n\nVerkehrsaufkommens  \n\nc) Berücksichtigung des Lokalklimas und Förderung der Biodiversität \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n38 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n  Art. 54 Besondere Bauvorschriften \n\nArt. 44 Gebäudehöhe    \n\nIn der Gewerbezone G darf die Gebäudehöhe um 1 m erhöht werden.  Gebäudehöhe \n\n \n\n1 Es ist ein zusätzliches Vollgeschoss und eine um 3.0 m höhere traufseitige \n\nFassadenhöhe zulässig. \n\n \n\nArt. 42 Ausnützungszuschlag    \n\nDie Überbauungsziffer bzw. die Baumassenziffer kann um höchstens einen \n\nZehntel erhöht werden. \n Ausnützungszuschlag 2 Die Ausnützungsziffer der Regelbauweise darf um maximal 1/10 erhöht werden.  \n\n   3 Für die Berechnung der zulässigen, nicht an die Ausnützungsziffer \n\nanrechenbaren Fläche in Dach- und Untergeschossen gemäss § 255 Abs. 3 PBG \n\nist die effektive Anzahl der projektierten Vollgeschosse massgebend.  \n\n \n\nArt. 45 Anrechenbarkeit unterirdischer Gebäude bei der \n\nÜberbauungsziffer \n\n   \n\nUnterirdische Gebäude und Gebäudeteile sowie oberirdische, die den \n\ngewachsenen Boden um nicht mehr als einen halben Meter überragen und \n\ndie keine Öffnungen gegen Nachbargrundstücke aufweisen, können \n\nzusätzlich zu den in Art. 5, 16 und 25 mit Überbauungsziffern festgelegten \n\nBauten erstellt werden. \n\n   \n\n   Gebäudelänge \n\n \n\n4 Die Gebäude- und die Gesamtlänge sind nicht beschränkt.  \n\n \n\nArt. 43 Grenz- und Gebäudeabstände    \n\nInnerhalb des Areals gelten die Vorschriften des PBG. Gegenüber \n\nDrittgrundstücken gelten die Bauordnungsgemässen Abstände inkl. \n\nallfällige Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschläge. \n\n Abstände \n\n \n\n5 Innerhalb der Arealüberbauung gelten für die Grenz- und Gebäudeabstände die \n\nkantonalen Abstandsvorschriften. Gegenüber Grundstücken und Gebäuden \n\nausserhalb der Arealüberbauung sind die zonengemässen Abstände einzuhalten.  \n\n \n\n  \n Ergänzungs-, Ersatz- und \n\nwesentliche Umbauten \n\n6 Ergänzungs-, Ersatz- und wesentliche Umbauten bestehender \n\nArealüberbauungen sind zulässig, sofern sie nach einheitlichen \n\nGestaltungsgrundsätzen erfolgen und den erhöhten Anforderungen gemäss § 71 \n\nPBG genügen. \n\n \n\n  J. Gestaltungspläne und Sonderbauvorschriften \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n39 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n  Art. 55 Gestaltungspläne  \n\n   Qualitative \n\nGrundanforderungen  \n\n1 Bei Gestaltungsplänen sind Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung für \n\nsich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen \n\nUmgebung im Ganzen und in Teilen so zu gestalten, dass eine besonders gute \n\nGesamtwirkung gemäss § 71 PBG erreicht wird. Zusätzlich zu den Bestimmungen \n\ngemäss § 71 PBG müssen die folgenden Anforderungen erfüllt werden:  \n\na) Nachweis einer nachhaltigen Energielösung gemäss Richtlinie für \n\nnachhaltige Energiekonzepte \n\nb) Nachweis eines Mobilitätskonzepts mit dem Ziel der Reduktion des MIV-\n\nVerkehrsaufkommens  \n\nc) Berücksichtigung des Lokalklimas und Förderung der Biodiversität \n\n \n\n   Gestaltungsplanpflicht \n\n \n\n2 Für die im Zonenplan bezeichneten Gebiete müssen Gestaltungspläne gemäss \n\n§§ 83 ff. PBG aufgestellt werden. Wo eine zweckmässige Unterteilung des \n\nGebiets möglich ist, können mehrere Gestaltungspläne aufgestellt werden. Diese \n\nmüssen nicht für alle Teilbereiche gleichzeitig festgesetzt werden. Die einzelnen \n\nGestaltungspläne sind auf die nachstehenden gebietsspezifischen Ziele \n\nauszurichten. \n\n \n\n  Art. 56 Zielsetzung für Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht \n\n   MEWA-Areal 1 Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für das MEWA-Areal sind zumindest die \n\nfolgenden Sachverhalte verbindlich zu regeln: \n\n— Quartier-, ortsbild- und landschaftsverträgliche Überbauung, Gestaltung und \n\nNutzweise unter Sicherstellung einer attraktiven Freiraumgestaltung, eines \n\nfunktionierenden Anschlusses des Erdgeschosses an die Höhenlage der \n\nZugerstrasse und des notwendigen und städtebaulich zweckmässigen \n\nLärmschutzes für die Wohnnutzung. \n\n— Sicherstellen von mindestens 20 % der Gesamtnutzflächen für Arbeiten. \n\n— Hochhäuser im Sinne von § 282 PBG sind im gesamten \n\nGestaltungsplangebiet ausgeschlossen. \n\n— Sichern des erforderlichen Gewässerraumes für den Gulmen- und den \n\nMuslibach unter Beachtung einer naturnahen Ausgestaltung der \n\ngewässernahen Freiräume sowie des hinreichenden Hochwasserschutzes \n\nund der Integration ins Bebauungskonzept. \n\n— Sichern von räumlich sorgfältig gestalteten Übergängen zu den \n\nNachbarquartieren. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n40 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n— Sicherstellen eines zweckmässigen, öffentlichen Wegnetzes für den \n\nLangsamverkehr im Areal mit sicheren und geeigneten Übergängen in die \n\nNachbarquartiere. \n\n— Energetische Vorgaben: Mindestens Minergiestandard oder alternativ SIA-\n\nEffizienzpfad Energie (SIA 2040). \n\nDie Option zur Unterteilung des Gestaltungsplangebiets und die Aufstellung \n\nmehrerer Gestaltungspläne nach Art. 55 Abs. 1 findet keine Anwendung. \n\n \n\n  \n Landschaftsfenster Au 2 Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für das Landschaftsfenster Au sind \n\nzumindest die folgenden Sachverhalte verbindlich zu regeln:  \n\n— Ausscheiden eines Freihaltebereichs über eine minimale Länge von 100 \n\nMeter zwischen Seestrasse und Landwirtschaftszone (Landschaftsfenster)  \n\n— Ausgestaltung des Freihaltebereichs als qualitativ hochwertiger naturnaher \n\noder landwirtschaftlich geprägter Grünräume \n\n— Sogfältige Gestaltung der Übergänge des Freihaltebereichs zur \n\nangrenzenden Bebauung \n\n— Sicherstellen eines angenehmen Siedlungsklimas und Erhalt der \n\nKaltluftströme durch entsprechende Ausgestaltung und Anordnung des \n\nLandschaftsfensters sowie weitere geeignete Massnahmen \n\n— Minimierung negativer Auswirkungen auf geschützte Naturräume im \n\nNahbereich des Areals \n\n— Sicherstellen eines adäquaten Lärmschutzes  \n\n  \n  Die Option zur Unterteilung des Gestaltungsplangebiets und zur Aufstellung \n\nmehrerer Gestaltungspläne nach Art. 55 Abs. 1 findet keine Anwendung. \n \n\n  \n Bahnhof Au 3 Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für den Bereich Bahnhof Au sind zumindest \n\ndie folgenden Sachverhalte verbindlich zu regeln:  \n\n— Sicherstellung eines Zentrumsgebiets im Sinne der Erkenntnisse der \n\nTestplanung Au mit gemischter Nutzweise (Wohnen, Arbeiten) und hoher \n\nQualität der Bebauung und der Aussenräume sowie Realisierung eines \n\nAnkunftsorts am Bahnhof Au \n\n— Sicherung von mindestens 25 % der anrechenbaren Geschossflächen für \n\nArbeiten und Sicherung von publikumsorientierten Erdgeschossnutzungen an \n\ngeeigneten Lagen \n\n— Hohe Nutzungs- / Bebauungsdichte und eine haushälterische Bodennutzung \n\n— Sicherstellung von räumlich sorgfältig gestalteten Übergängen zu den \n\nNachbarquartieren \n\n— Sicherstellung einer auf die Topografie angepasste Gestaltung des \n\nöffentlichen Raums, der Bebauung und Verkehrsführung im Sinne der \n\nTestplanung Au \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n41 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n— Minimierung negativer Auswirkungen auf geschützte Naturräume im \n\nNahbereich des Areals \n\n— Sicherstellen eines zweckmässigen, öffentlichen Wegnetzes für den \n\nLangsamverkehr im Areal mit sicheren und geeigneten Übergängen in die \n\nNachbarquartiere \n\n— Sicherstellung eines adäquaten Lärmschutzes \n\n \n\n \n\n  \n   \n\n \n\n  \n   \n\n  \n\n \n\nVorderschönenberg 4 Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für den Bereich Vorderschönenberg sind \n\nzumindest die folgenden Sachverhalte verbindlich zu regeln:  \n\nSicherstellung einer Dorfkernbebauung mit angemessener Dichte und guter \n\narchitektonischer Gestaltung \n\n \n\n \n\n  \n Art. 57 Sonderbauvorschriften Mittelort \n\n  Grundsatz 1 Das im Zonenplan bezeichnete Gebiet kann alternativ zur BZO nach diesen \n\nSonderbauvorschriften im Sinne von § 79 ff. PBG überbaut werden. Soweit die \n\nSonderbauvorschriften nichts Besonderes regeln, gilt die jeweils gültige BZO. \n\n  Ausnützungsziffer 2 Die Ausnützungsziffer kann auf max. 130 % erhöht werden. \n\n  Vollgeschosse 3 Die mögliche Vollgeschosszahl kann auf max. 6 erhöht werden. \n\n  Gesamthöhe 4 Die Gebäudegesamthöhe darf eine Kote von 433 m ü. M. nicht überschreiten. \n\nDavon ausgenommen sind technisch bedingte Aufbauten. \n\n  Nichtwohnanteil 5 Der minimale Nichtwohnanteil gemäss Art. 49 BZO kann auf 30 % reduziert \n\nwerden. \n\n  Preisgünstiger Wohnraum 6 Mindestens 20 % der für Wohnnutzungen realisierten anrechenbaren Flächen \n\nmüssen dem preisgünstigen Wohnraum gemäss § 49b PBG dienen. Als \n\nanrechenbare Flächen zählen alle dem Wohnen dienenden oder hierfür \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n42 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\nverwendbaren Räume in Voll-, Dach- und Untergeschossen unter Einschluss der \n\ndazugehörigen Erschliessungsflächen, Sanitärräume samt inneren Trennwänden. \n\n  Qualitative \n\nGrundanforderungen \n\n7 Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung sind für sich und in ihrem \n\nZusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und \n\nin Teilen so zu gestalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung gemäss § 71 \n\nPBG erreicht wird.  \n\nZusätzlich zu den Bestimmungen gemäss § 71 PBG müssen die folgenden \n\nAnforderungen erfüllt werden:  \n\na) Nachweis einer nachhaltigen Energielösung gemäss Richtlinie für \n\nnachhaltige Energiekonzepte \n\nb) Nachweis eines Mobilitätskonzepts mit dem Ziel der Reduktion des MIV-\n\nVerkehrsaufkommens \n\nc) Berücksichtigung des Lokalklimas und Förderung der Biodiversität \n\n  Konkurrenzverfahren \n8 Es ist ein Konkurrenzverfahren durchzuführen. Ein Konkurrenzverfahren liegt \n\nvor, wenn \n\na) mindestens drei Projektentwürfe von unterschiedlichen, fachlich \n\nqualifizierten Büros vorliegen und \n\nb) die Baukommission sowie allenfalls weitere von ihm bestimmte Gremien \n\nan der Vorbereitung des Konkurrenzverfahrens und an der Jurierung \n\nbeteiligt ist.  \n\nDie Baukommission kann einen der drei Projektverfasser bestimmen. \n\n \n\n \n\n  Art. 58 Besondere städtebauliche Bestimmungen gemäss Ergänzungsplan «Städtebau Mittelort / Riedhof» \n\n   Grundsatz In dem im Ergänzungsplan «Städtebau Mittelort / Riedhof» bezeichneten \n\nGeltungsbereich gelten die die in den Ergänzungsplanvorschriften aufgeführten \n\nergänzenden Bestimmungen zur BZO. \n\n  \n  \n\n  \n VI. Mehrwertausgleich \n\n  \n Art. 59 Erhebung einer Mehrwertabgabe \n\n  \n Grundsatz 1 Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird eine \n\nMehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsgesetzes (MAG) \n\nerhoben. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 6. März 2022 \n\n \n\n \n\n43 \n\nRechtskräftige BZO Hütten  Entwurf BZO-Revision \n\n \n\n  \n Freifläche 2 Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 2’000 m2. \n\n \n\n  \n Abgabesatz 3 Die Mehrwertabgabe beträgt 30 % des um Fr. 100’000 gekürzten Mehrwerts.  \n\n \n\n  \n Art. 60 Erträge \n\n  \n Mehrwertausgleichsfonds Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommunalen \n\nMehrwertausgleichsfonds und werden nach Massgabe des Fondsreglements \n\nverwendet. \n \n\nV Schlussbestimmungen  VII. Schlussbestimmungen \n\nArt. 46 Inkrafttreten (PBG 353)  Art. 61 Inkrafttreten und Ersatz für bisheriges Recht \n\n1Diese Bau- und Zonenordnung tritt am Tage nach der Bekanntmachung \n\nder Genehmigung durch die Baudirektion in Kraft. Sie ersetzt die Bau- und \n\nZonenordnung vom 22.11.2004. \n\n Inkrafttreten Ersatz für \n\nbisheriges Recht \n\n \n\n1 Diese Bau- und Zonenordnung wird am Tag nach der öffentlichen \n\nBekanntmachung der rechtskräftigen Genehmigung durch die Baudirektion \n\nverbindlich und ersetzt alle älteren Versionen der Bauordnung mit Zonenplan. Der \n\nStadtrat publiziert das Datum der Inkraftsetzung. \n\n \n\n2Mit dem Inkrafttreten dieser Bau- und Zonenordnung sind alle \n\nbewilligungsbedürftigen Vorhaben, über welche die örtliche Baubehörde \n\nnoch nicht entschieden hat, nach den neuen Vorschriften zu beurteilen.  \n\n   \n\n   Teilgenehmigung \n\n \n\n2 Der Stadtrat ist berechtigt, der Baudirektion Teilgenehmigungen der Bau- und \n\nZonenordnung zu beantragen. \n\n \n\n   Erlass / Genehmigung / \n\nInkraftsetzung \n\n \n\n3 Erlassen vom Gemeinderat am XXXX. Vom Regierungsrat am XXXX mit \n\nBeschluss Nr. XXXX genehmigt; in Kraft seit dem XXXX. \n\n \n\n \n\n\n\t\t2023-03-24T17:58:00+0100\n\n\n\n\n


Kernzonenplan 2 Schönenberg Hütten

text: \nGebäude mit Profilerhalt (Art. 5)\n\nKERNZONENPLAN 2\n\nGESAMTREVISION NUTZUNGSPLANUNG WÄDENSWIL\n\n1:2'500\n\nFestgesetzt durch den Gemeinderat am XX.YY.ZZZZ\nVon der Baudirektion des Kantons Zürich mit Verfügung Nr. XX/YYYY \ngenehmigt am XX.YY.ZZZZ\n\nDruckdatum: XX.YY.ZZZZ\n\nKanton Zürich\n\nKommunale Festlegungen\n\nBeschluss Stadtrat 06.03.23\n\nN\n\nTannenhofbächli\n\nErni\n\nNeuhusrain\n\nNidersaum\n\nTanne\n\nTannenmattli\n\nMühlestalden\n\nTannenhof\n\nEgg\n\nTanne\n\nErni\n\nSc\nhö\n\nne\nnb\n\ner\ngs\n\ntra\nss\n\ne\n\nErniw\neg\n\nEggstrasse\n\nIm\n Tannenboden\n\nTanne\n\nTannenhof\n\nEgg\n\nGisenrütistrasse\n\nEggstrasse\n\nFriedhof\n\nNeuhof\n\nGisihegi\n\nHinter Fernegg\n\nLangwis\n\nBalmisacher\nHumbel\n\nVorder Fernegg\n\nMatten\n\nSchönenberg\n\nChalchtaren\n\nSCHÖNENBERG\n\nH\nüttnerstrasse\n\nHa\nsla\n\nub\nstr\n\nas\nse\n\nHumbelst\nrass\n\ne Humbelstrasse\n\nHumbelrain\n\nGottlie\nb Bachmann-Stra\n\nsse\n\nEtzelweg\n\nFerneggweg\n\nFerneggweg\n\nKirchrain\n\nHumbelweg\n\nBuechenstrasse\n\nBuechenstrasse\n\nHöhenweg\n\nW\niesengrundweg\n\nHöhenweg\n\nRiedstrasse\n\nMattenstra\nsse\n\nWädenswilerstrasse\n\nW\näd\n\nen\nsw\n\nile\nrst\n\nras\nse\n\nStollenstrasse\n\nZweierhof\n\nZweierhof\n\nKirc\nhg\n\nas\nse\n\nIm\n Sunnegarte\n\nKalchtaren\n\nVor\nde\n\nre\n F\n\ner\nne\n\ngg\nstr\n\nas\nse\n\nHintere Ferneggstrasse\n\nSonnenrainweg\n\nSonnenrainweg\n\nR\nossbergw\n\neg\n\nSonnenblick\n\nSon\nne\n\nnra\nin\n\nSchulhausweg\n\nFreihof\n\nRyffenweg\n\nPalm\nisackerstrasse\n\nTirggelweg\n\nHirzelstrasse\n\nAlte Buechen\n\nBuchenrain\n\nBuechen\n\nFernegg\n\nGisihegi\n\nGschwendmatt\n\nMatte\n\nNeugut\n\nNeuhof\n\nUnteres Neugut\n\nWiesengrund\n\nKirc\nhra\n\nin\n\nSchönenbergstrasse\n\nHum\nbe\n\nlst\nras\n\nse\n\nEtzelweg\n\nH\nanfländerbächli\n\nWäschbach\n\nH\nanfländerbächli\n\nSchanz\n\nHanfländer\n\nAuf der Au\n\nHüttnerbrugg\n\nSagi\n\nVorder Langmoos\n\nDörfli\n\nOber Rebgarten\n\nUnter Rebgarten\n\nAn der Sihl\n\nHÜTTEN\n\nRebgartenstrasse\n\nUnterer Gifangweg\n\nOberer Gifangweg\n\nVorder L\nangmooss\n\ntra\nss\n\ne\n\nJohannisburg\n\nIm Seeblick\n\nSeelihalde\n\nIm Boden\n\nVord\nere\n\n H\nan\n\nflä\nnd\n\ner\n\nH\nei\n\nte\nns\n\ntra\nss\n\ne\n\nIn den H\nanfländern\n\nWeg\n zu\n\nr S\nihl\n\nW\neg\n\n zu\nr S\n\nch\nan\n\nz\n\nAuf der Au\n\nRebgartenweg\n\nDorfstrasse\n\nIm Auhölzli\n\nRebgarten\n\nSagi\n\nAn der Sihl\n\nSihlwehr\n\nHaldenstrasse\n\nSchönenbergstrasse\n\nChneusstrasse\n\nRe\nbg\n\nar\nte\n\nns\ntra\n\nss\ne\n\nKernzone 3\n\nSchönenberg Tanne\n\nHütten\n\nWertvolle Einzelbäume\n\nKommunale Informationsinhalte\n\nKernzone 2 \n\nN\n\nProv. WeilerzoneWZ\n\nGebäude mit Profilangleichung (Art. 5)\n\nPflichtbaulinie (Art. 8)\n\nWichtige Freiräume (Art. 6)\n\nAusgeprägte Platz- und Strassenräume (Art. 6)\n\nBestehende Gebäude\n\nK3\n\nK3\n\nK2\n\nK2\n\nprov.\nWZ\n\n\n\t2 [Kernzonenplan_2_Schönenberg_Hütten]\n\tKP3\n\tKP4\n\tKP5\n\n\n\t\t2023-03-24T11:03:47+0100\n\n\n\n\n


Zonenplan Schönenberg

text: \nN\n\nZONENPLAN SCHÖNENBERG / \nWÄDENSWILERBERG\n\nGESAMTREVISION NUTZUNGSPLANUNG WÄDENSWIL\n\n1:5'000\n\nFestgesetzt durch den Gemeinderat am XX.YY.ZZZZ\nVon der Baudirektion des Kantons Zürich mit Verfügung Nr. XX/YYYY \ngenehmigt am XX.YY.ZZZZ\n\nDruckdatum: XX.YY.ZZZZ\n\nKanton Zürich\n\nBeschluss Stadtrat 06.03.23\n\nprov. WZ\nprov. WZ\n\nprov. WZ\n\nK3\n\nK3\n\nK2\n\nW2/30%\n\nW2/30%\n\nW3A/35%\n\nW3B/45%\n\nW3B/45%\n\nWG3A/45%\n\nWG3A/45%\n\nWG3B/70%\n\nOe II\n\nOe III\n\nOe II\n\nOe II\n\nOe II\n\nOe III\n\nOe III\n\nIGB 4.0\n\nE\n\nE\n\nE\n\nE\n\nF\n\nFkantonal\n\nFkantonal\n\nFkantonal\n\nF\n\nF\n\nF\n\nF\n\nL(k)\n\nF\n\nFkantonal\n\nE\n\nW3B/45%\n\nLandwirtschaftszone §§ 36ff PBG\n\nÜberkommunale Festlegungen\n\nKernzone 4 III\n\nKernzone 5 III\n\nKommunale Festlegungen               ES*   ES*\n\nZentrumszone 5 III\n\nSpezialkernzone III\n\nWohnzone 3A / 35 %          II\n\nWohnzone 2 / 30 %                  II\n\nWohnzone 4 / 70 % II / III **\n\nWohnzone 3C / 60 %                        II\n\nWohn- und Gewerbezone 3A / 45 % III\n\nWohnzone 5 / 85 % II / III **\n\nWohn- und Gewerbezone 5 / 100 % III\n\nFreihaltezone III\n\nErholungszone III\n\nBereich mit \nGestaltungsplanpflicht\n\nReservezone –\n\nGestaltungsplan bestehend\n\nWald\n\nGewässer\n\n*  ES = Empfindlichkeitsstufe\n** ES-Zuteilung: gemäss Bezeichnung im Zonenplan\n\nK5\n\nK4\n\nKS\n\nZ5\n\nW2\n\nW3B\n\nW3C\n\nW4\n\nW5\n\nWG3A\n\nWG5\n\nF\n\nE\n\nR\n\nÜberkommunale Informationsinhalte\n\nKommunale Informationsinhalte\n\nKernzone 2 III\n\nKernzone 3 IIIK3\n\nK2\n\nFreihaltezoneFkantonal\n\nVerkehrsfläche\n\nZusätzlich zum Zonenplan gelten die rechtskräftigen Ergänzungspläne.\n\nWohn- und Gewerbezone 4 / 85 % IIIWG4\n\nKernzone Brauerei-Areal IIIKB\n\nLandwirtschaftszone (kommunal) IIIL(k)\n\nIndustrie- und Gewerbezone B III\n\nIGA\n\nIGB\n\nIndustrie- und Gewerbezone A IV\n\nLärmvorbelastete Wohnzone III\n\nOe Zone für öffentliche \nBauten und Anlagen  II / III **\n\nAussichtspunkt –\n\nAussichtsschutzbereich –\n\nWohn- und Gewerbezone 3B / 70 % III\n\nProvisorische Weilerzone\n\nNicht zoniert                                   –NZ\n\nWG3B\n\nWZ\n\nPlanungszone –\n\nBereich mit \nSonderbauvorschriften\n\nWohnzone 3B / 45 %           II\n\nW3A\n\nK3\n\n\n\tZonenplan -2 [Plan2]\n\t3/01_Zonenplan Wädenswil-10\n\n\n\t\t2023-03-24T11:00:02+0100\n\n\n\n\n