name: Weisung 25 Gesamtrevision kommunale Richtplanung Feststzung mit Beilagen Bericht Richtplan und Bericht zum Einwendungsverfahren

text: \nWeisung 25 \n\nvom 4. Dezember 2017 \n\n04.03.20 Kommunale Planung \n\nGesamtrevision kommunale Richtplanung \n\nFestsetzung \n\nAntrag des Stadtrats an den Gemeinderat: \n\n1. Die Gesamtrevision der kommunalen Richtplanung vom 24. November 2017 beste-\n\nhend aus  \n\n- Bericht (Richtplantext kombiniert mit Erläuterndem Bericht nach Art. 47 RPV) \n\n- Teilrichtplankarte Siedlung und Landschaft, 1:7‘500 \n\n- Teilrichtplankarte Verkehr, 1:7‘500 \n\n- Teilrichtplankarte Öffentliche Bauten und Anlagen, Ver- und Entsorgung, 1:7‘500 \n\nwird festgesetzt. \n\n2. Vom Bericht zum Einwendungsverfahren nach § 7 PBG und den darin enthaltenen \n\nAusführungen wird zustimmend Kenntnis genommen. \n\n3. Der Baudirektion des Kantons Zürich wird beantragt, die vorliegende Gesamtrevision \n\nder kommunalen Richtplanung zu genehmigen (ersetzt Gesamtplan 1982). \n\n4. Der Stadtrat wird ermächtigt, Änderungen an der vorliegenden Gesamtrevision der \n\nkommunalen Richtplanung in eigener Zuständigkeit vorzunehmen, sofern sie sich als \n\nFolge von Auflagen aus den Genehmigungsverfahren oder allfälligen Rechtsmittelver-\n\nfahren als zwingend erweisen. Solche Beschlüsse sind öffentlich bekannt zu machen. \n\n5. Dieser Beschluss unterliegt dem fakultativen Referendum. \n\nBericht \n\n1. Ausgangslage\n\nDie kommunale Richtplanung der Stadt Wädenswil stammt aus dem Jahr 1982 und umfasst \n\nvier Teilrichtpläne. Einzig der Teilrichtplan Verkehr wurde im Jahr 2006 überarbeitet. Das \n\nmehrheitlich über 30 Jahre alte Planungsinstrument wird den gestellten Anforderungen ge-\n\nmäss § 18 ff Planungs- und Baugesetz (PGB) nicht mehr gerecht.  \n\nDer Stadtrat hat am 2. März 2015 beschlossen, im Hinblick auf eine qualitätsorientierte Sied-\n\nlungsentwicklung, die kommunale Richtplanung gesamthaft zu revidieren. Die Gesamtrevi-\n\nsion soll den geänderten Verhältnissen und neuen Herausforderungen gerecht werden so-\n\nwie die Basis für eine qualitätsvolle und nachhaltige Weiterentwicklung von Wädenswil le-\n\ngen.  \n\nDie Eingemeindungen von Schönenberg und Hütten haben keine direkten Auswirkungen auf \n\ndie kommunale Richtplanung der Stadt Wädenswil. Die Richtplanungen von Schönenberg \n\n\n\n2/5 \n\n4. Dezember 2017 \n\nund Hütten werden nach der Eingemeindung die Richtplanung von Wädenswil ergänzen. \n\nDie Gemeinde Schönenberg verfügt zudem über eine aktuelle Richt- und Nutzungsplanung, \n\nwelche voraussichtlich noch im Verlaufe dieses Jahres durch die Baudirektion genehmigt \n\nwird. \n\n2. Inhalte und Stossrichtungen \n\nDie Gesamtrevision des kommunalen Richtplans erfolgte primär gestützt auf die Innenent-\n\nwicklungsstrategie (IES) und die Räumliche Entwicklungsstrategie (RES) unter besonderer \n\nBeachtung der Ziele „Entwicklung nach Innen“ und „Sicherung von Arbeitsplätzen“.  \n\nDie Erarbeitung der Gesamtrevision des kommunalen Richtplans wurde von der Stadtent-\n\nwicklungskommission (StEK) begleitet.  \n\nWichtigste Stossrichtungen \n\n- Differenzierte und gebietsweise Festlegung von Entwicklungsstrategien, Nutzungs- und \n\nDichtevorgaben:  \n\nDas Siedlungsgebiet ist im kantonalen Richtplan abschliessend festgelegt und kann auf \n\nkommunaler Stufe weder vergrössert noch verkleinert werden. Der kommunale Teilricht-\n\nplan Siedlung differenziert das Siedlungsgebiet und gliedert damit die baulichen Entwick-\n\nlungsmöglichkeiten innerhalb des Siedlungsgebiets bzw. den bestehenden Bauzonen \n\ndurch gebietsweise Festlegung von Entwicklungsstrategien, Nutzungs- und Dichtevorga-\n\nben. Über drei Viertel des Siedlungsgebiets werden in der bisherigen Struktur durch Ver-\n\ndichtung aus dem Bestand weiterentwickelt. Die grösseren Veränderungen beschränken \n\nsich auf das restliche Viertel (Entwicklungs- und Verdichtungsgebiete). Sie umfassen \n\nehemalige Industriegebiete, die umstrukturiert und zumindest teilweise einer neuen Nut-\n\nzung zugeführt werden sollen, aber auch Wohngebiete, die gezielt massvoll verdichtet \n\nwerden sollen.  \n\n- Aufwertung Zentren von Wädenswil und Au: \n\nWädenswil ist ein attraktives, gut erreichbares Regionalzentrum. Das Stadtzentrum und \n\nder Ortsteil Au sollen gestärkt, gestalterisch aufgewertet, arrondiert und an geeigneten \n\nStellen massvoll verdichtet werden. Dazu werden eine hohe Dichte, unterschiedliche Nut-\n\nzungen, städtische Strukturen, Versorgungsvielfalt für Einkauf und Dienstleistungen, Auf-\n\nwertung im öffentlichen Raum und eine gute Anbindung an die Bahnhöfe angestrebt. Das \n\nZentrum des Ortsteils Au wird mit einem Angebot zur Grundversorgung und als lokaler \n\nTreffpunkt gefördert.  \n\n- Erhalt und Förderung von Arbeitsplatzgebieten: \n\nDas breite und räumlich verteilte Angebot an Arbeitsplätzen ist zu erhalten und zu stär-\n\nken. Zentrumsgebiete sollen attraktiv gestaltet, Arbeitsplätze gesichert und die Anbin-\n\ndung an den ÖV optimiert werden. Brach liegende Industrieareale an zentralen Lagen \n\nsollen weiterentwickelt und gut positionierte, grossflächige Arbeitsplatzgebiete reserviert \n\nwerden. Der Zusammenarbeit mit Trägern von Arbeitsplätzen im Bereich "Bildung und \n\nForschung" ist weiterhin hohe Priorität einzuräumen. Regional tätige Firmen sollen in Wä-\n\ndenswil auch künftig Entwicklungsmöglichkeiten haben. \n\n\n\n3/5 \n\n4. Dezember 2017 \n\n- Abstimmung Siedlung und Verkehr \n\nDie Entwicklung von Siedlung und Verkehr ist aufeinander abzustimmen. Es ist eine sied-\n\nlungs- und umweltverträgliche sowie für alle Teilnehmenden sichere Verkehrsführung an-\n\nzustreben. Im Zuge der Innenentwicklung sind die Strassenräume attraktiv zu gestalten. \n\nBei Bahnhofs- und Zentrumsgebieten soll eine publikumsorientierte Strassenraumgestal-\n\ntung mit einem direkten Bezug zu den Gebäuden, sicheren Querungsstellen, attraktiven \n\nVerbindungen umgesetzt werden. Dem Fuss- und Veloverkehr ist entsprechend Rech-\n\nnung zu tragen. \n\n3. Erste kantonale Vorprüfung \n\nAm 25. April 2016 hat der Stadtrat die Planungsakten vom 10. und 16. März 2016 zur ersten \n\nVorprüfung verabschiedet. Die Baudirektion des Kantons Zürich nahm im Vorprüfungsbe-\n\nricht vom 27. Juli 2017 umfassend Stellung zu den eingereichten Planungsakten. Der Vor-\n\nprüfungsbericht der Baudirektion hält fest, dass der kommunale Richtplan die Vorgaben der \n\nübergeordneten Planung grösstenteils aufnimmt und diese weiter differenziert. Zum kanto-\n\nnalen Richtplan werden einzig direkte Konflikte bezüglich der Nutzungsmöglichkeiten im Ar-\n\nbeitsplatzgebiet Neubüel bemerkt.  \n\n4. Abstimmung mit dem regionalen Richtplan \n\nDer regionale Richtplan wurde an der Delegiertenversammlung der Zürcher Planungsgruppe \n\nZimmerberg (ZPZ) vom 24. November 2016 zur Festsetzung verabschiedet. Die Baudirek-\n\ntion hat in ihrem Schreiben vom 26. April 2017 das Prüfungsergebnis zum Festsetzungsdos-\n\nsier des regionalen Richtplans kundgetan. Die ZPZ hat an ihrer Delegiertenversammlung \n\nvom 18. Mai 2017 ihre Stellungnahme zum kantonalen Schreiben verabschiedet. Darauf \n\nfolgte am 23. Juni 2017 eine Bereinigungssitzung zwischen der ZPZ, den beteiligten Ämtern \n\nund dem Baudirektor. Aufgrund dieser Sitzung teilte die Baudirektion im Schreiben vom \n\n2. August 2017 den Anpassungsbedarf der Richtplanvorlage mit, damit diese dem Regie-\n\nrungsrat zur Festsetzung unterbreitet werden kann. Die ZPZ hat an ihrer Delegiertenver-\n\nsammlung vom 29. September 2017 über die wichtigsten Änderungen informiert und die an-\n\ngepasste Fassung zur Festsetzung verabschiedet. \n\n5. Zweite kantonale Vorprüfung und öffentliche Auflage \n\nDer Stadtrat hat am 15. Mai 2017 den aufgrund der ersten kantonalen Vorprüfung überarbei-\n\nteten kommunalen Richtplan vom 11. Mai 2017 zur öffentlichen Auflage, Anhörung und \n\nzweiten Vorprüfung verabschiedet. Der verabschiedete Entwurf stützte sich auf den von der \n\nDelegiertenversammlung der ZPZ am 24. November 2016 zur Festsetzung verabschiedeten \n\nregionalen Richtplan.  \n\nDie öffentliche Auflage erfolgte zwischen dem 26. Mai und 24. Juli 2017. Am 15. Juni 2017 \n\nfand eine öffentliche Informationsveranstaltung statt. Dabei wurden die Planungsunterlagen \n\nerläutert und es gab Gelegenheit, Fragen zu stellen. Zudem führte die Abteilung Planen und \n\nBauen am 26. Juni 2017 und am 5. Juli 2017 Sprechstunden durch. Während der öffentli-\n\nchen Auflage sind 145 Einwendungsschreiben mit gesamthaft 600 Unterschriften bei Planen \n\nund Bauen eingegangen. Viele davon richten sich gegen Hochhäuser im Allgemeinen und \n\ngegen die drei geplanten Eignungsgebiete für Hochhäuser. Die Details zu den Einwendun-\n\ngen können dem Bericht zum Einwendungsverfahren nach § 7 PBG entnommen werden. \n\n\n\n4/5 \n\n4. Dezember 2017 \n\nGleichzeitig mit der öffentlichen Auflage wurden die Unterlagen den nach- und nebengeord-\n\nneten Planungsträgern zur Anhörung zugestellt. Die Delegiertenversammlung der Zürcher \n\nPlanungsgruppe Zimmerberg ZPZ begrüsste am 13. Juli 2017 die Gesamtrevision der kom-\n\nmunalen Richtplanung und stellte kleinere Anträge, welche übernommen wurden. Seitens \n\nder Nachbargemeinden wurden kleinere Anträge und Hinweise vorgebracht, welche soweit \n\nsinnvoll und berechtigt berücksichtigt wurden.  \n\nDer zweite Vorprüfungsbericht vom 31. August 2017 der Baudirektion des Kantons Zürich \n\nhält fest, dass der vorliegende Entwurf des kommunalen Richtplans als genehmigungsfähig \n\nbeurteilt wird, dies unter der Voraussetzung, dass im Rahmen der Weiterbearbeitung die \n\ndargelegten Anträge und Ergänzungen in die Vorlage einfliessen. \n\n6. Hochhausstudie / Eignungsgebiete für Hochhäuser \n\nIn der Vergangenheit war der Bau von Hochhäusern auch in Wädenswil verschiedentlich ein \n\nThema. Mit einer Einzelfallbehandlung, wie es bisher praktiziert wurde, wird dem hohen \n\nstädtebaulichen Qualitätsanspruch an den Bau eines Hochhauses keine Rechnung getra-\n\ngen. Deshalb entstand das Bedürfnis nach einer gesamtheitlichen Betrachtung der Hoch-\n\nhausthematik. \n\nDer Kanton und die Region delegieren die Kompetenzen hinsichtlich Hochhäuser unter ge-\n\nwissen Rahmenbedingungen an die Gemeinden. Gemäss § 282 sind Hochhäuser Gebäude \n\nmit einer Höhe von mehr als 25 Meter. Sie sind nur erlaubt, wenn die Bau- und Zonenord-\n\nnung sie zulässt. In der regionalen Richtplanung 2017 wird auf die generelle Festlegung von \n\nregionalen Eignungsgebieten verzichtet. Sie schliesst demgegenüber in den regionalen Ge-\n\nbieten mit niedriger baulicher Dichte sowie in den kommunalen Zonen W2 Hochhäuser aus. \n\nHochhäuser mit mehr als 40 m Gebäudehöhe bedingen einen regionalen Richtplaneintrag \n\n(Hochhausgebiet). Innerhalb der Region haben einzig die Stadt Adliswil und die Gemeinde \n\nHorgen je ein Hochhausgebiet von regionaler Bedeutung festgelegt. \n\nAufgrund der überaus vielen Einwendungen gegen die Bezeichnung von Eignungsgebieten \n\nfür Hochhäuser bis 40 m hat der Stadtrat am 4. September 2017 beschlossen im Richtplan \n\ndarauf zu verzichten.  \n\n7. Weitere Verfahrensschritte \n\nNach der Festsetzung durch den Gemeinderat ist die Gesamtrevision der kommunalen \n\nRichtplanung der Baudirektion zur Genehmigung einzureichen. Festsetzungsbeschluss und \n\nGenehmigungsentscheid sind gleichzeitig zu publizieren und öffentlich aufzulegen mit Re-\n\nkursfrist von 30 Tagen. Die Teilrevision tritt in Kraft mit Publikation der Rechtskraft. \n\n8. Zusammenfassung und Antrag \n\nDie Gesamtrevision der kommunalen Richtplanung stellt eine sachgerechte, zweckmässige \n\nund angemessene Planung dar, die mit den Entwicklungszielen der Stadt Wädenswil wie \n\nauch der Region und des Kantons übereinstimmt. Die Details können dem Bericht entnom-\n\nmen werden. \n\nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat, die vorliegende Gesamtrevision der kommunalen \n\nRichtplanung festzusetzen. \n\n\n\n5/5 \n\n4. Dezember 2017 \n\n4. Dezember 2017 \n\nrne \n\nStadtrat Wädenswil \n\nPhilipp Kutter\nStadtpräsident \n\nHeinz Kundert\nStadtschreiber \n\nReferent des Stadtrats \n\nHeini Hauser \nStadtrat Planen und Bauen \n\nBeilagen: \n\n- Bericht (Richtplantext kombiniert mit Erläuterndem Bericht nach Art. 47 RPV) \n\n- Teilrichtplankarte Siedlung und Landschaft, 1:7‘500 \n\n- Teilrichtplankarte Verkehr, 1:7‘500 \n\n- Teilrichtplankarte Öffentliche Bauten und Anlagen, Ver- und Entsorgung, 1:7‘500 \n\n- Bericht zum Einwendungsverfahren nach § 7 PBG \n\n\n\n \n\n    \n\n \n\n   \n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nKommunaler Richtplan Wädenswil \n24. November 2017 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n  \n\n   \n\nHerausgeberin: \n \nStadt Wädenswil \nFlorhofstrasse 3 \nPostfach \n8820 Wädenswil \nTelefon 044 789 73 11 \nplanenundbauen@waedenswil.ch \n \n \n \n\n Bearbeitung: \n\n PLANAR  AG für Raumentwicklung \n Rigistrasse 9, 8006 Zürich \n Tel 044 421 38 38 \n www.planar.ch, info@planar.ch \n  \n Christoph Haller, dipl. Architekt ETH SIA REG A, Raumplaner \n Sandra Bänninger, dipl. Architektin ETH SIA, Raumplanerin \n Monika Schirmer, dipl. Landschaftsarchitektin HTL \n Vanessa Studer, BSc FHO in Raumplanung FSU \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nInhalt \n1\t Einleitung 1\t\n\n1.1\t Anlass 1\t\n1.2\t Der kommunale Richtplan 1\t\n1.3\t Ausgewählte kommunale Planungen 2\t\n\n2\t Ausgangslage 3\t\n2.1\t Über- und nebengeordnete Planungen, Inventare und laufende \n\nVerfahren 3\t\n2.2\t Prognosewerte Einwohner und Beschäftigte 8\t\n2.3\t Arbeitsplätze, Bildungs- und Forschungsstadt 9\t\n2.4\t Bauzonenkapazität 10\t\n\n3\t Entwicklungsgrundsätze Wädenswil 12\t\n3.1\t Grundlagen der Entwicklungsstrategie 12\t\n3.2\t Ziele der Entwicklungsstrategie 13\t\n\n4\t Siedlung 14\t\n4.1\t Gesamtstrategie 14\t\n4.2\t Entwicklungs- und Verdichtungsgebiete 21\t\n4.3\t Zentrumsgebiet 27\t\n4.4\t Schutzwürdige Ortsbilder und Siedlungen 31\t\n4.5\t Gebiete mit Nutzungsvorgaben 35\t\n\n5\t Landschaft 42\t\n5.1\t Gesamtstrategie 42\t\n5.2\t Erholung 44\t\n5.3\t Aussichtspunkte 49\t\n5.4\t Landwirtschaft und Wald 52\t\n5.5\t Freihaltung und Landschaftsschutz 53\t\n5.6\t Landschaftsförderungsgebiete 56\t\n5.7\t Naturschutz 60\t\n5.8\t Vernetzungskorridore 64\t\n5.9\t Renaturierung Fliessgewässer 68\t\n5.10\t Gefahren 71\t\n\n6\t Verkehr 73\t\n6.1\t Gesamtstrategie 73\t\n6.2\t Strassenverkehr 74\t\n6.3\t Öffentlicher Personenverkehr 78\t\n6.4\t Fuss- und Veloverkehr 81\t\n6.5\t Parkierung MIV und Schifffahrt 85\t\n\n7\t Ver- und Entsorgung 89\t\n7.1\t Gesamtstrategie 89\t\n\n8\t Öffentliche Bauten und Anlagen 93\t\n8.1\t Gesamtstrategie 93\t\n8.2\t Bildung und Forschung 94\t\n\n\n\n \n\n \n\n8.3\t Gesundheit und Soziales 99\t\n8.4\t Sport, Kultur und Freizeit 102\t\n8.5\t Weitere öffentliche Dienstleistungen 107\t\n\n9\t Grundlagen und Literatur 110\t\n \n\nAnhang Teilrichtpläne I \n\nAnhang Abkürzungen II \n\nFestsetzung III \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  1 \n\n1 Einleitung \n\n1.1 Anlass \nDer kommunale Richtplan Wädenswil aus dem Jahr 1982 besteht aus einem \nBericht mit Zielen und Festlegungen für die Teilbereiche Siedlung, Landschaft, \nVerkehr, Versorgung und öffentliche Bauten und Anlagen. Der Erschliessungsplan \nwurde im Jahre 2006 einer Revision unterzogen. Diese rechtsgültige und behör-\ndenverbindliche Planung wird den Anforderungen gemäss § 18 ff PBG nicht mehr \ngerecht. \n\nAnlässlich der Klausur 2010 beauftragte der Stadtrat von Wädenswil die Stadtent-\nwicklungskommission (StEK), eine umfassende räumliche Entwicklungsstrategie \n(RES) ausarbeiten, um wichtige Impulse in der Stadtentwicklung zu setzen. Die \nStossrichtungen und Empfehlungen des Schlussberichtes zeigten, dass eine \nGesamtrevision der kommunalen Richtplanung zeitlich und inhaltlich notwendig \nwar. Zwischen 2013 und 2014 wurde mit der Erarbeitung der Innenentwicklungs-\nstrategie ein weiterer Meilenstein im Hinblick auf eine qualitätsorientierte Sied-\nlungsentwicklung gesetzt.  \n\nAm 2. März 2015 erfolgte die Auftragserteilung zur Richtplanrevision an PLANAR \nAG für Raumentwicklung. Zeitgleich wurde in einer parallel dazu angesetzten \nStudie eine vertiefte Auseinandersetzung zum Thema Hochhaus angegangen. Es \nwird jedoch als Folge der Mitwirkung bzw. auf Wunsch der Bevölkerung auf die \nBezeichnung von Eignungsgebieten für Hochhäuser im Richtplan verzichtet.  \n\nAm 21. Mai 2017 haben die Stimmbürger von Wädenswil, Schönenberg und \nHütten die Gemeindefusion beschlossen. Der Richtplan bezieht sich auf das \nGemeindegebiet der Stadt Wädenswil im Jahr 2017, das heisst vor der Fusion.  \n\n1.2 Der kommunale Richtplan \nDie Richtplanung dient der Abstimmung raumwirksamer Tätigkeiten innerhalb der \nGemeinde, aber auch mit den Nachbargemeinden und der Region. Laufende und \ngeplante Projekte sind in die Richtplanung aufgenommen und aufeinander \nabgestimmt. Die räumlichen Auswirkungen sind berücksichtigt. Für die nachgeord-\nneten Planungen ist der entsprechende Handlungs- und Ermessensspielraum \nsichergestellt. \n\nDer kommunale Richtplan Wädenswil besteht aus folgenden Teilen:  \n\n– Bericht, Richtplantext \n– Teilrichtplankarte Siedlung und Landschaft \n– Teilrichtplankarte Verkehr \n– Teilrichtplankarte öffentliche Bauten und Anlagen \n\nDer kommunale Verkehrsplan ist gesetzlich vorgeschrieben (§ 31 PBG). \n\nDie Entwicklungsgrundsätze in Kap. 3 sowie die Festlegungen in den Kap. 4 - 8 \nbestehend aus Gesamtstrategie, Zielen (richtungsweisend), Karteneinträgen \n(objektbezogen) und Massnahmen (handlungsanweisend) sind für die Behörden \nverbindlich. Der Gemeinderat und die Verwaltung haben sich im Rahmen ihres \nErmessensspielraums an die Festlegungen des Richtplanes zu halten. Für eine \ngrundeigentümerverbindliche Umsetzung ist eine entsprechende Rechtsgrundlage \n\nKommunaler Richtplan 1982 \n\nZweck gem. Art. 3 RPG \n\nBestandteile \n\nVerbindlichkeit \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  2 \n\nzu schaffen. So muss z.B. für eine Um- oder Einzonung der Zonenplan revidiert \nund vom Gemeinderat festgesetzt werden. \n\nDie im Richtplan formulierten Massnahmen sind durch die Behörden gemäss den \nHandlungsanweisungen anzugehen, umzusetzen und periodisch zu überprüfen. \nDie Aktualisierung der Massnahmen kann parallel zur Umsetzung erfolgen. Somit \nbleibt die Funktion als Führungs- und Koordinationsinstrument des Stadtrates \ngewährleistet. Einträge im kommunalen Richtplan bilden die Basis zur Raumsiche-\nrung. \n\nDer Richtplan wird vom Gemeinderat festgesetzt und bedarf der Genehmigung \ndurch die kantonale Baudirektion. Der Gemeinderatsbeschluss über den Richtplan \nuntersteht dem fakultativen Referendum. Für Grundeigentümer hat der Richtplan \nkeine direkten rechtlichen Auswirkungen. \n\nEine Revision des kommunalen Richtplanes ist erforderlich, sobald grundlegende \nInhalte oder Vorgaben ändern, insbesondere durch übergeordnete oder vom \nGemeinderat beschlossene Festlegungen. \n\nDie Abteilung Planen und Bauen organisiert und begleitet das Richtplangeschäft \nund koordiniert es, wo nötig, mit anderen laufenden, raumrelevanten Planungen \nund mit anderen städtischen Abteilungen, Fachkommissionen, regionalen und \nkantonalen Stellen sowie weiteren Akteuren. \n\n1.3 Ausgewählte kommunale Planungen \nDer überarbeitete kommunale Energieplan wurde am 22. April 2009 durch den \nRegierungsrat genehmigt. Der Energieplan hat analog dem kommunalen Richtplan \nbehördenverbindliche Wirkung. \n\nDas Landschaftsentwicklungskonzept (LEK) wurde in den Jahren 2011 - 2012 \nerarbeitet und zeigt für das gesamte Stadtgebiet von Wädenswil die landschafts-\nrelevanten Grundlagen, den ökologischen Zustand sowie die Umsetzungsmass-\nnahmen. Der Stadtrat hat am 22. Oktober 2012 dem LEK als Leitlinie bei allen \nraumwirksamen Tätigkeiten und Entscheiden zugestimmt. Die Inhalte und \nAussagen werden periodisch überprüft und wenn nötig überarbeitet. So wurden \neinzelne Inhalte des LEK im Januar 2015 auf die Gesamtrevision der kantonalen \nRichtplanung sowie die kommunalen Raumplanungsgeschäfte abgestimmt und in \nForm einer Liste aktualisiert. \n\n \n\nNachführung \n\nFestsetzung und Genehmigung \n\nRevision des kommunalen \nRichtplans \n\nAbstimmung mit weiteren \nPlanungen \n\nKommunaler Energieplan \n\nLandschaftsentwicklungskonzept \n(LEK) \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  3 \n\n2 Ausgangslage \n\n2.1 Über- und nebengeordnete Planungen, Inventare und \nlaufende Verfahren \n\nMit Beschluss des Kantonsrates vom 18. März 2014 wurde der revidierte kantonale \nRichtplan festgesetzt und am 29. April 2015 durch den Bund genehmigt. \n\nDer kantonale Richtplan legt die Grundzüge der angestrebten räumlichen Entwick-\nlung fest. Das kantonale Raumordnungskonzept (ROK ZH) zeichnet dazu ein \nZielbild der künftigen räumlichen Ordnung im Kanton. Angesichts der Vielfalt der \nräumlichen Strukturen im Grossraum Zürich werden Prioritäten in Handlungsräu-\nmen gesetzt. Im Vordergrund steht dabei die Stärkung der komplementären \nQualitäten von urbanen und ländlichen Räumen. \n\nDas Siedlungsgebiet von Wädenswil ist der urbanen Wohnlandschaft zugeteilt, die \nHügellagen werden als Landschaft unter Druck bezeichnet. \n\nWährend sich die urbanen Wohnlandschaften massvoll entwickeln und zusammen \nmit den Stadtlandschaften einen grossen Anteil (80%) des prognostizierten Bevöl-\nkerungswachstums aufnehmen sollen, stehen für die Landschaft unter Druck der \nErhalt von landwirtschaftlichen Flächen und die Sicherung von landschaftlichen \nQualitäten im Vordergrund. \n\n \nAbb.1: Ausschnitt aus dem Raumordnungskonzept, Quelle:, ROK-ZH / Kantonaler Richtplan 2012/2015 \n \n\nDie konkreten Zielvorgaben, Strategien, gebietsbezogenen Festlegungen und \nMassnahmen des kantonalen Richtplans im Gemeindegebiet von Wädenswil \nwerden jeweils in den nachfolgenden Kapiteln erläutert. \n\nSchaffhausen\n\nBaden\n\nZug-Baar\n\nZürich-CityZürich-Hard/\nAltstetten\n\nZürich-Nord\n\nKloten-Opfikon\n\nWallisellen-Zürich/\nDübendorf\n\nWinterthur-\nZentrum\n\nOberwinterthur-\nGrüze\n\nBülach\n\nDietikon\n\nUster\nWetzikon\n\nFrauenfeld\n\nRapperswil-Jona\n\nSchlieren\n\nS-Bahnlinie als Rückgrat der Siedlungsentwicklung\n\nandere Bahnlinie\n\nkantonales Zentrumsgebiet\n\nausserkantonales Zentrum\n\nKulturlandschaft\n\nNaturlandschaft\n\nStadtlandschaft\n\nurbane Wohnlandschaft\n\nLandschaft unter Druck\n\nHochleistungsstrasse\n\nHandlungsräume Siedlungsgebiet\n\nWald\n\nGewässer\n\nAbb. 1.2: Handlungsräume im Grossraum Zürich\n\n1-11\n\nKantonaler Richtplan \n\nHandlungsräume des ROK ZH \n\nFestlegungen \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  4 \n\nDie Vorgaben des kantonalen Richtplans werden im regionalen Richtplan \ndifferenziert und auf die Bedürfnisse der Region abgestimmt. Der erste regionale \nRichtplan wurde 1982 festgesetzt. 1998 wurde das Planwerk umfassend revidiert \nund seither in diversen Teilrevisionen ergänzt. Mit dem neuen Raumplanungsge-\nsetz und dem neuen kantonalen Richtplan war der Zeitpunkt für eine Gesamtüber-\nprüfung des regionalen Richtplans gegeben. Als Grundlage hat die Region im Jahr \n2011 ein regionales Raumordnungskonzept (Regio-ROK) verabschiedet und 2015 \nfortgeschrieben. Zudem wurde für das Planen und Bauen am Zürichseeufer in den \nJahren 2014/15 eine die Region übergreifende Gebietsplanung auf der Basis des \nLeitbildes Zürichsee 2050 durchgeführt. \nAm 24. November 2016 hat die Delegiertenversammlung der ZPZ den revidierten \nregionalen Richtplan Zimmerberg zu Handen des Regierungsrates des Kantons \nZürich verabschiedet. Auch nach der Durchführung von Differenzgesprächen mit \nden kantonalen Amtsstellen blieben in einigen Punkten voneinander abweichende \nHaltungen von Kanton und der ZPZ bestehen. Die Differenzen sind im Erläute-\nrungsbericht aufgeführt, und die Haltung der ZPZ wird begründet dargelegt. \n\nDer kommunale Richtplan Wädenswil stützt sich grundsätzlich auf die Vorgaben \ndes regionalen Richtplans. Wo Abweichungen bestehen, werden diese begründet. \n\nDie konkreten Zielvorgaben, Strategien, gebietsbezogenen Festlegungen und \nMassnahmen des regionalen Richtplans im Gemeindegebiet von Wädenswil \nwerden ebenfalls in den nachfolgenden Kapiteln erläutert. \n\nDie Stadt Wädenswil grenzt am südwestlichen Rand an die Glaziallandschaft \nzwischen Lorzentobel und Sihl Höhronenkette (BLN 1307) sowie an die Moorland-\nschaft von nationaler Bedeutung Hirzel (Nr. 37). Die Gebiete Ausee und Vorder Au, \nChaltenboden sowie Geeristeg-Sennhusrain-Spitzenmoos sind im Flachmoor-\nInventar von nationaler Bedeutung erfasst. \n\n \n\nAbb. 2: Ausschnitt Landschaften / Naturdenkmäler von \nnationaler Bedeutung (BLN), Bundesinventar der \nMoorlandschaften von nationaler Bedeutung sowie \nFlachmoor-Inventar. \nQuelle: Bundesinventare GIS-ZH \n\n  \n\nRegionales Raumordnungskon-\nzept (Regio-ROK) und regionaler \nRichtplan Region Zimmerberg \n(RRP ZPZ) \n\nBundesinventare: \nBLN und Flachmoor \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  5 \n\nDurch Wädenswil verlaufen zwei historische Verkehrswege von nationaler \nBedeutung, welche in einzelnen Abschnitten Substanz aufweisen: \n– ZH 12 (Zürich -) Oberrieden - Schindellegi (- Einsiedeln) \n– ZH 116.1 Alte Landstrasse \n\n  \n\nAbb. 3: ZH 12 Pilgerweg (Hessenweg) bei \nChotten, Quelle: IVS, Bundesamt für \nStrassen ASTRA / IVS-GIS \n\nAbb. 4: ZH 116.1 Alte Landstrasse, drei Abschnitte mit Substanz \nin Wädenswil, Quelle: IVS, Bundesamt für Strassen ASTRA / \nIVS-GIS \n\n \n\nDas Inventar der Natur- und Landschaftsschutzobjekte von 1980 ist von überkom-\nmunaler, d.h. kantonaler und regionaler Bedeutung sowie behördenverbindlich. \nNeben den bereits in den Bundesinventaren enthaltenen Flachmooren und der \ninnerhalb des BLN liegenden Moräne Schlieregg-Schumel umfasst es folgende \nObjekte: das Feuchtbiotop Chüeferweiher sowie die Landschaftsschutzobjekte \nAabachtobel an der Grenze zu Horgen, den Hügel der Halbinsel Au sowie den \nWasserfall im Giessen. Das Inventar besteht aus einem Plan (Massstab 1:5'000) \nund einem Text, in welchem die einzelnen Objekte genauer beschrieben sind. \n\n  \n\nAbb. 5: Ausschnitt Natur- und Landschaftsschutzin-\nventar 1980, Quelle: GIS-ZH \n\nAbb. 6: Naturschutzgebiete von überkommunaler \nBedeutung mit SVO, 1993/2003, Quelle: GIS-ZH \n\n \n\n  \n\nBundesinventar der historischen \nVerkehrswege der Schweiz (IVS) \n\nKantonales Natur- und \nLandschaftsschutzinventar \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  6 \n\nZum Erhalt gefährdeter Lebensräume und Landschaften werden, basierend auf \ndem Inventar aus dem Jahr 1980, "Verordnungen bzw. Verfügungen über den \nSchutz von Natur- und Landschaftsschutzgebieten von überkommunaler Bedeu-\ntung" ausgearbeitet (Abb. 6). Die Objekte werden parzellenscharf abgegrenzt und \nmögliche Nutzungen, Schutzmassnahmen sowie Unterhalt und Pflege festgelegt \n(Plan Massstab 1:5'000 mit Naturschutzzonen sowie Verordnungstext bzw. \nVerfügung).  \nFür das Gemeindegebiet bestehen folgende Verfügungen / Verordnungen: \n– Verordnung über den Schutz von Naturschutzgebieten mit überkommunaler \n\nBedeutung in der Stadt Wädenswil vom 10.06.1993 mit folgenden Objekten: \nNagliker Ried, Ausee, Seeried bei Vorder Au, Geeristegried, Riedwiesen \nSennhus, Chaltenbodenried und Chüeferweiher. \n\n– Verordnung über den Schutz der Moorlandschaft Hirzel vom 16.12.2003 \n(Gemeinden Hirzel, Horgen, Schönenberg und Wädenswil). \n\n– Verordnung über den Schutz von Naturschutzgebieten mit überkommunaler \nBedeutung in den Gemeinden Hirzel und Schönenberg (ausserhalb Moorland-\nschaft Hirzel) vom 16. Dezember 2003: Ried Moos-Erni \n\n– Verfügung über den Schutz des nationalen Flachmoores Riede Sennhusrain in \nder Stadt Wädenswil vom 16.12.2003. \n\nIm Teilrichtplan Siedlung und Landschaft werden die Schutzgebiete mit Schutzver-\nordnung bzw. Schutzverfügung als Naturschutzgebiete dargestellt. Im Gebiet \nHalbinsel Au ist ein kantonales Freihaltegebiet festgelegt. Das Aabachtobel ist als \nLandschaftsverbindung / Vernetzungskorridor bezeichnet. \n\nFolgende Gesetzesrevisionen sind künftig zu berücksichtigen und können zum Teil \nAuswirkungen auf Festlegungen im kommunalen Richtplan haben: \n\n– Umsetzung Gewässerschutzgesetzgebung und Gewässerschutzverordnung  \n– Revisionen Planungs- und Baugesetz (PBG) \n\nDer erforderliche Raumbedarf für Fliessgewässer richtet sich nach der revidierten \nGewässerschutzverordnung (04.05.2011). Bis zur definitiven Festlegung des \nGewässerraumes nach Art. 41 GSchV kommen Übergangsbestimmungen zur \nAnwendung. Die bauliche Nutzung und Gestaltung des Uferstreifens hat nach Art. \n41c GSchV zu erfolgen, und es ist sicherzustellen, dass er seine Funktion \nhinsichtlich Ökologie und Hochwasserschutz jederzeit erfüllen kann. Die Zugäng-\nlichkeit zum Gewässer zu Unterhaltszwecken ist zu gewährleisten. \n\nDas Bundesgericht hat den Kantonsrat angewiesen, eine Umsetzungsvorlage der \n2012 angenommenen Volksinitiative zu beschliessen. Die Kommission für Planung \nund Bau (KPB) des Kantonsrates hat einen Weg vorgeschlagen, welcher die \nursprünglich ablehnende Mehrheitshaltung respektiert und ein fakultatives \nReferendum ermöglicht. Am 27. November 2016 hat das Volk den Umsetzungs-\nvorschlag der Kulturlandinitiative abgelehnt. Damit wird das zwischenzeitliche \nEinzonungsmoratorium aufgehoben. \n\nDie Leitlinien zur langfristigen räumlichen Entwicklungsstrategie (RES, 2012) \nformulieren zusammen mit der Innenentwicklungsstrategie (IES, 2014) die \nGrundsätze zur geplanten Gesamtrevision der Richt- und Nutzungsplanung (vgl. \nKapitel 3). \n\n  \n\nKantonale Schutzverordnungen, \n1993/2003 und schützenswerte \nGebiete \n\nLaufende Verfahren auf \nkantonaler Ebene \n\nGewässerschutzgesetz und \nVerordnung \n\nKulturlandinitiative \n\nKommunale räumliche \nEntwicklungsstrategie und \nInnenentwicklung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  7 \n\nDas Ortsbild von Wädenswil weist als Ensemble regionale Bedeutung auf und \nzeugt von der Entwicklung eines ehemaligen Bauerndorfes mit einer bedeutenden \nIndustrialisierung im 19. Jahrhundert zu einem heute wichtigen Zentrum am linken \nZürichseeufer. Gute Lagequalitäten ergeben sich durch den aussergewöhnlich \nlangen Seeanstoss der Altbaugebiete mit dem Zentrumsbereich in einer weiten, \nleicht gegen den See vorstossenden Geländemulde und den je seitlich davon \nabzweigenden Bebauungsästen entlang dem Seeufer. Die räumlichen Qualitäten \ndes Ortes beschränken sich auf einige kurze Strassenabschnitte. Besonders \nerwähnenswert sind die ländliche Türgass und Trubengass sowie der durch die \nlange Häuserzeile "Seeferen" begrenzte Abschnitt der Seestrasse. Die architektur-\nhistorischen Qualitäten des Ortes beruhen auf wertvollen Einzelbauten wie etwa \nauf dem Schloss, der Kirche, den Bauernhäusern aus dem 17./18. Jahrhundert, \nden Wohn-, Verwaltungs- und Schulhäuser aus dem 19. Jahrhundert in den \nzentrumsnahen Grünbereichen sowie der biedermeierlichen Häuserzeile "Seefe-\nren" und den intakten Fabrikbauten aus dem 19. Jahrhundert im Giessen. \n\nDas Inventar der Denkmalschutzobjekte von kommunaler Bedeutung aus den \nJahren 1981-1984 wird überprüft, vgl. Kapitel 4.4.3. Es beschreibt grundsätzlich zu \nerhaltende Objekte in Bezug auf Stellung, Volumen, und Erscheinungsbild und \nbenennt wichtige Aussenräume und Fassadenfluchten. Wird neu gebaut oder \numgebaut, werden im Rahmen der Abklärungen zur Schutzwürdigkeit zulässige \nAbweichungen festgelegt. \n\nIm kantonalen Verzeichnis zu den kommunalen Inventaren ist vermerkt, dass der \nStand der Objekte in der Stadt Wädenswil unklar ist. Ergänzend zu den überkom-\nmunalen Natur- und Landschaftsschutzobjekten aus dem Jahr 1980 sind in einem \nÜbersichtsplan von 1982 kommunale Riedflächen und Nassstandorte bezeichnet. \nEine entsprechende Verordnung, welche den Schutz und die Pflege der Natur-\nschutzgebiete von kommunaler Bedeutung sicherstellt, wurde am 3. Juni 1985 \ndurch den Gemeinderat erlassen. Das laufende Vernetzungsprojekt in Wädenswil \nerwähnt als Grundlage den "Bericht zum kommunalen Natur- und Landschafts-\nschutz-Inventar und zur Schutzverordnung Wädenswil“ (Büro FORNAT, 1989). Im \nGrundlagenplan des Vernetzungsprojektes werden die kommunalen Natur- und \nLandschaftsschutzobjekte dargestellt. Es wird davon ausgegangen, dass dieser \nGrundlagenplan zum Vernetzungsprojekt den aktuellen Stand der Naturschutzob-\njekte mit Feuchtgebieten und Trockenstandorten umfasst. Somit wird der für die \nRichtplanerarbeitung durch die Gemeinde zur Verfügung gestellte Datensatz \n"kommunale Naturschutzgebiete" aus dem Vernetzungsprojekt als Grundlage für \ndie Richtplanung verwendet.  \n\n  \n\nOrtsbild von regionaler \nBedeutung \n\nInventar der schutzwürdigen \nBauten von kommunaler \nBedeutung \n\nNatur- und Landschaftsschutzob-\njekte von kommunaler Bedeutung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  8 \n\n2.2 Prognosewerte Einwohner und Beschäftigte \nDie Wohnbevölkerung von Wädenswil zählt per Ende 2014 rund 21'200 Personen. \nEin Blick auf die Bevölkerungsentwicklung der vergangenen Jahre zeigt, dass die \nWohnbevölkerung zwischen 1980 und 2005 weitgehend konstant geblieben und \nerst in den letzten 10 Jahren stark und kontinuierlich gewachsen ist. In der \nräumlichen Entwicklungsstrategie (RES) hat sich der Stadtrat mit der Bevölke-\nrungsprognose befasst und Ziele für die Einwohnerentwicklung festgelegt. Je nach \nSzenario wird bis 2030 ein Zuwachs auf 22'600 bis 26'000 Einwohner erwartet. \n\nIm Rahmen des Regio-ROK wurden die kantonalen Prognosewerte für die Region \nZimmerberg auf die Gemeinden aufgeteilt. Für Wädenswil wurde eine Zunahme \nder Bevölkerung um rund 2'500 auf rund 23'700 Einwohner im Jahr 2030 ange-\nnommen. Der prognostizierte Wert des Regio-ROK für die angestrebte Bevölke-\nrungsentwicklung liegt somit im unteren Mittel des Zielbereichs RES. \n\nDie Arbeitsplatzentwicklung war im gleichen Zeitraum stärkeren Schwankungen \nunterworfen. Anfangs der 90er-Jahre war ein Höchststand zu verzeichnen, danach \nging die Anzahl der Beschäftigten bzw. der Arbeitsplätze konstant zurück. Erst seit \n2005 konnten wieder kontinuierlich neue Arbeitsplätze angesiedelt werden, im Jahr \n2013 wurden 8'886 Beschäftigte gezählt. \n\nWährend der Stadtrat in der räumlichen Entwicklungsstrategie (RES) für das Jahr \n2030 von 7'600 bis 9'300 Beschäftigten ausgeht, rechnet die Zürcher Planungs-\ngruppe Zimmerberg (ZPZ) mit rund 800 zusätzlichen bzw. total ca. 9'700 Beschäf-\ntigten und übertrifft dabei den Zielbereich der RES deutlich. Die ZPZ hat in diesem \nWert die mögliche Arbeitsplatzkapazität des neu festgelegten regionalen Arbeits-\nplatzgebietes Neubüel noch nicht eingerechnet. Dort werden nochmals bis zu \n1'500 zusätzliche Arbeitsplätze erwartet. Es zeigt sich, dass die Entwicklung sehr \nstark konjunkturabhängig ist und verlässliche Prognosen schwierig sind. \n\n \nAbb. 7: Wädenswil Entwicklung Einwohner / E (rot) und Beschäftigte / B (blau), Grafik PLANAR, 2015 \nQuelle Zahlen: Amt für Statistik Kt. Zürich (Bevölkerungszahlen und Beschäftigtenzahlen), Regio-ROK und RES \n\nEinwohner \nEntwicklung und Prognose \n\nBeschäftigte \nEntwicklung und Prognose \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  9 \n\n2.3 Arbeitsplätze, Bildungs- und Forschungsstadt \nWie bereits in Kapitel 2.2 erwähnt, ist nach dem anhaltenden Rückgang der \nArbeitsplätze ab 1990 seit 2005 eine Trendwende feststellbar. In vielen Industrie-\narealen sind heute Institute und Firmen aus Bildung, Forschung und Innovation \nzuhause. \n\nEine bedeutende Anzahl von Arbeitsplätzen befindet sich im Zentrum von \nWädenswil, d.h. im Zentrumsgebiet bzw. in den heutigen Kernzonen sowie in den \nGebieten für öffentliche Bauten und Anlagen. Zu nennen sind als wichtigste \nArbeitgeber in der Stadt die Hochschule (ZHAW), Agroscope und die Stiftung Bühl. \n\nDie Entwicklung von Arbeitsplätzen in bisher reinen Arbeitsplatzgebieten war in \nden letzten Jahren eher zurückhaltend bis rückläufig. Alte Industriebrachen wurden \nteilweise bereits im Rahmen von Gestaltungsplänen umgenutzt und dienen heute \nvielfältigen Nutzungen wie Wohnen und Arbeiten, z.B. im Gebiet Giessen. Dem \nverstärkten Raumbedarf für "Bildung und Forschung" wurde mit dem GP Reidbach \nbegegnet und damit Raum für die Hochschule geschaffen. \n\nAktuell sollen die an zentraler Lage brach liegenden Areale Alcatel (AuPark) und \nObere Zugerstrasse mittels privatem Gestaltungsplan wiederbelebt werden. \n\n \n\n Anzahl Beschäftigte: \nBeschäftigte Total (Vollzeit plus Teilzeit) \n\n \n\nBemerkung: \nHektaren mit weniger als 4 Betrieben \noder Beschäftigten werden klassiert und \nerhalten die Angabe 1-3. \n\nAbb. 8: Anzahl Beschäftigte pro Rasterzelle; Quelle: GIS-ZH, Zahlen 2013 \n\nDas breite und räumlich verteilte Angebot an Arbeitsplätzen ist zu erhalten und zu \nstärken. Die Anbindung an den ÖV soll optimiert werden. Brach liegende alte \nIndustrieareale an zentralen Lagen sollen umstrukturiert und für vielfältige \nNutzungen geöffnet werden. Im Gegenzug werden – auf den regionalen Richtplan \nabgestimmt – gut positionierte, zusammenhängende Flächen als reine Arbeits-\nplatzgebiete erhalten (Hintere Rüti, Moosacher) bzw. neu geschaffen (Neubüel). \nDer Zusammenarbeit mit Trägern von Arbeitsplätzen im Bereich "Bildung und \nForschung" ist weiterhin hohe Priorität einzuräumen. \n\n \n\nEntwicklung und Situation heute \n\nFazit \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  10 \n\n2.4 Bauzonenkapazität \nDie Stadt Wädenswil ist im letzten Jahrzehnt stark gewachsen und stösst \nzunehmend an ihre räumlichen Grenzen. Das im März 2013 durch das Schweizer \nVolk beschlossene revidierte Raumplanungsgesetz (RPG) verlangt den weitge-\nhenden Schutz der Kulturlandschaft und eine entsprechend konsequente Innen-\nentwicklung. \n\nMit der Innenentwicklungsstrategie (IES) hat der Stadtrat 2014 die Herausforde-\nrung der Innenentwicklung angenommen und ein Instrument geschaffen, welches \naufzeigt, wo und wie die Siedlungsentwicklung stattfinden soll. \n\nIm Rahmen der IES wurde die bestehende Siedlungsstruktur umfassend analy-\nsiert. Aufgrund der Bauweise und der Nutzungsart wurden gleichartige Siedlungs-\neinheiten gebildet, welche ein Bild der gebauten Realität vermitteln. \n\nBasierend auf diesen Siedlungseinheiten wurden Einwohner- und Beschäftigten-\ndichten analysiert, die Kapazitäten des rechtskräftigen Zonenplans ermittelt, \nmögliche Vorgaben für die Nutzungsdichte pro Gebiet festgelegt und darauf \naufbauend die Potenziale der Innenentwicklungsstrategie aufgezeigt: \n\n \nAbb. 9: Übersicht Potenzialabschätzung Einwohner, Quelle: IES, 2014 \n\nIES: Potenziale Einwohner \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  11 \n\n \nAbb. 10: Potenzialabschätzung unter Annahme ihrer zeitlichen Entwicklung, gerundet, Quelle: IES, 2014 \n\n \n\nDie Innenentwicklungsstrategie zeigt auf, dass mit einer konsequenten Mobilisie-\nrung der inneren Reserven und gezielten Massnahmen der Verdichtung die \nangestrebte Bevölkerungsentwicklung gemäss Regio-ROK (rund 23'600 Einwoh-\nner) gut und gemäss RES (Mittelwert 24'500 Einwohner) knapp erreicht werden \nkann. Im Zeitraum bis 2040 lässt sich auch der Hochwert der RES von 26'000 \nEinwohnern realisieren. \n\nDa bedeutend mehr Bauzonenreserven in Industrie- und Gewerbezonen als in \nWohnzonen liegen, sollen in ausgewählten Gebieten Mischnutzungen geprüft \nwerden, vgl. Kap. 4.5. \n\n \n\n \n\n  \n\nFazit \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  12 \n\n3 Entwicklungsgrundsätze Wädenswil \n\n3.1 Grundlagen der Entwicklungsstrategie \n\n3.1.1 Räumliche Entwicklungsstrategie (RES), 2012 \n\nDie räumliche Entwicklungsstrategie wurde im Jahre 2012 vom Stadtrat genehmigt \nund bezeichnet drei Entwicklungsgrundsätze:  \n\nDie Wohnquartiere geringerer und mittlerer Dichte sollen bewahrt und sorgfältig für \nalle Bevölkerungskreise erneuert werden. Als Gegengewicht gilt es, das Stadtzent-\nrum zu stärken sowie den Hochschulstandort (Bildung und Forschung) und das \nArbeitsplatzgebiet Neubüel zukunftsfähig zu entwickeln. \n\nEs gilt, die Energieeffizienz zu verbessern, die durchgrünte Stadtlandschaft zu \npflegen und ihren Erholungs- und Naturwert zu steigern. \n\nDer qualitativen Siedlungsentwicklung wird eine hohe Priorität beigemessen. Ver-\nänderungen des Lebensraums sollen bewusst und hervorragend gestaltet werden. \n\n3.1.2 Innenentwicklungsstrategie (IES), 2014 \n\nDie Vision der räumlichen Entwicklung gliedert die Stadt in drei Ortsteile: das \nurbane Hauptzentrum – bestehend aus dem historischen Stadtkern und den \nangrenzenden Zentrumsbereichen – sowie die Ortsteile Au und Wädenswil Ost. \nAngrenzend an das Zentrum und die genannten Ortsteile liegen vielfältige \nStadtquartiere mit einer mittleren Bebauungsdichte. Die locker bebauten Garten-\nquartiere an den Hanglagen sollen den grünen Charakter behalten. An den \nhöheren Stadtlagen etabliert sich zukünftig verstärkt eine "Obere Stadt" mit der \nSpeerstrasse als Rückgrat.  \n\n \nAbb. 11: Vision der räumlichen Entwicklung, Quelle: IES, 2014. \n\n \n\n1. "Mehr als Wohnen“ \n\n2. "Energiestadt“ \n\n3. "Qualität gestalten“ \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  13 \n\nDie einzelnen Quartiere sind mit hoher Lebensqualität zu entwickeln und zu \nfördern, die Zugänge zur Landschaft, zum Seeufer sowie den Naherholungsräu-\nmen und Grünkorridoren sind zu gewährleisten. Der Hochschulstandort Wädenswil \nOst wird weiter an Bedeutung gewinnen und längerfristig durch eine eigene \nBahnhaltestelle verstärkt an das Zentrum angebunden. Das Arbeitsplatzgebiet \nHintere Rüti / Neubüel wird als regional bedeutender, attraktiver Wirtschaftsstand-\nort weiterentwickelt. Die Siedlungsentwicklung ist eingebettet in eine grosszügige \nLandschaft und gegliedert durch Grünkorridore. \n\n3.2 Ziele der Entwicklungsstrategie \nDie räumliche Entwicklung findet innerhalb des festgelegten Siedlungsgebietes \nstatt. Raum für weitere Einwohnerinnen und Einwohner sowie Beschäftigte \nentsteht mehrheitlich durch Verdichtung und Umnutzung. Neben der Aktivierung \nder Reserven werden zusätzliche Kapazitäten durch gezielte planerische Mass-\nnahmen in Gebieten mit Veränderungspotenzialen geschaffen, parallel dazu \nwerden notwendige technische und soziale Infrastrukturen bereitgestellt. \n\nMit Ausnahme von Gebieten mit erhaltenswürdigen Strukturen ist eine Verdichtung \ndes heutigen Bestandes erwünscht, insbesondere in den dazu geeigneten und \nbezeichneten Gebieten. Die Nutzung der Potenziale erfolgt durch räumlich \ndifferenzierte Massnahmen. Je nach Ausgangslage, Charakter und Funktion sind \ndie Gebiete und Quartiere gemäss den Strategien "Bewahren und Ergänzen", \n"Weiterentwickeln", "Weiterentwickeln sensible Gebiete", "Verdichten" und \n"Neuorientieren" zu entwickeln (vgl. Kapitel 4.1). \n\nWädenswil stimmt seine Siedlungs- und Verkehrsentwicklung konsequent \naufeinander ab. Wichtiges Ziel ist das Verkehrssystem der kurzen Wege. Das \nattraktive Verkehrssystem für alle Verkehrsteilnehmenden umfasst ein benutzer-\nfreundliches Fuss- und Velowegnetz, ein massgeschneidertes ÖV-Angebot sowie \ngut gestaltete, betrieblich optimierte Strassenräume. \n\nDie Attraktivität der Freiräume sowie eine breite Palette an Begegnungsorten und \nFreizeitmöglichkeiten sorgen für eine grosse Erlebnisvielfalt. Die wertvolle land-\nschaftliche Umgebung hat einen wichtigen Anteil an der hohen Lebensqualität in \nWädenswil. Ihre Nutzung und Pflege erfolgen mit einem hohen Verantwortungs-\nbewusstsein. Die Verbindungen zwischen Siedlung, See und umgebender \nLandschaft werden gestärkt. \n\nWädenswil profiliert sich als zukunftsweisende Bildungs- und Forschungsstadt und \nentwickelt seine Gewerbe- und Dienstleistungsgebiete innovativ weiter. Dazu \ngehören das Erhalten von Arbeitsplätzen und Fördern von deren Lageoptimierung \n\nPreisgünstiger Wohnraum ist in Wädenswil ein wichtiges Anliegen. Der Stadtrat \nverfolgt eine Wohnraumstrategie die auf folgenden vier Säulen steht: \n– Vorhaben für Preisgünstiger Wohnraum werden finanziell unterstützt. \n– Wo sinnvoll werden städtische Grundstücke zur Verfügung gestellt. \n– Bei Gestaltungsplänen, soweit sinnvoll, ist dem Aspekt des günstigen Wohn-\n\nraums Rechnung zu tragen. \n– Es besteht die Absicht, Land an strategisch günstiger Lage zu erwerben. \nDas Ziel der Wohnraumstrategie ist es, die heute gute Durchmischung der \nWädenswiler Bevölkerung zu erhalten und sicherzustellen, dass Wädenswil \nweiterhin eine vielfältige und lebendige Stadt bleibt. \n\nSiedlungswachstum durch \nInnenentwicklung \n\nDifferenzierte Siedlungsent-\nwicklung \n\nStadt der kurzen Wege \n\nFreiräume und Ökologie als \nTeil einer qualitätsvollen \nSiedlungsentwicklung \n\nBildungs- und Forschungs-\nstandort / Arbeitsplatzgebiete \n\nWohnen für alle Bevölkerungs-\nkreise \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  14 \n\n4 Siedlung \n\n4.1 Gesamtstrategie \nDas Siedlungsgebiet ist im kantonalen Richtplan abschliessend festgelegt und \nkann auf regionaler oder kommunaler Stufe weder vergrössert noch verkleinert \nwerden. Der kommunale Teilrichtplan Siedlung differenziert das Siedlungsgebiet \nund gliedert damit die Entwicklungsmöglichkeiten innerhalb des Siedlungsgebiets \nbzw. den bestehenden Bauzonen durch gebietsweise Festlegung von Entwick-\nlungsstrategien sowie Nutzungs- und Dichtevorgaben. Über drei Viertel des \nSiedlungsgebietes werden in der bisherigen Struktur durch Verdichtung aus dem \nBestand weiterentwickelt. Die grösseren Veränderungen beschränken sich auf das \nrestliche Viertel. Sie umfassen ehemalige Industriegebiete, die umstrukturiert und \nzumindest teilweise einer neuen Nutzung zugeführt werden sollen, aber auch \nWohngebiete, die gezielt zu verdichten sind.  \n\nDer Zonenplan hat sich in seiner Struktur und Feingliedrigkeit grundsätzlich \nbewährt. Die Stadtentwicklungskommission (StEK) stellt keine Anträge für \ngrossflächige, strategische Auf- oder Abzonungen. In der Innenentwicklungsstrate-\ngie (IES) sind jedoch für ausgewählte Gebiete und Strassenzüge differenzierte \nMassnahmen vorgeschlagen. In wenigen Fällen wird eine Anhebung der Ausnüt-\nzungsziffer vorgeschlagen. \n\nEbenso vor dem Wandel steht das als regionales Arbeitsplatzgebiet zu entwickeln-\nde Gebiet Hintere Rüti / Neubüel. Ansonsten wird zurückhaltend mit der Entwick-\nlung von heute noch unbebautem Siedlungsgebiet umgegangen. Die IES zeigt auf, \ndass durch gezielte Mobilisierung der Potenziale innerhalb der bebauten Bauzo-\nnen, Ausschöpfung der vorhandenen Bauzonenreserven sowie die Massnahmen \nder Innenverdichtungsstrategie genügend Potenziale vorhanden sind, um die \nangestrebte Bevölkerungsentwicklung zu gewährleisten. \n\n4.1.1 Ziele \n\nDie haushälterische Nutzung des Bodens erfolgt durch die Konzentration auf eine \nSiedlungsentwicklung primär nach innen, welche auf eine attraktive Erschliessung \ndurch den öffentlichen Verkehr abgestimmt ist. Diese Entwicklung nach innen wird \ndurch die Nutzung von Reserven in den bestehenden Bauzonen und die Verdichtung \nvon bestehenden Strukturen unter qualitativen Anforderungen an die Bebauung \nund den Aussenraum angestrebt. Die Aufwertung und Gestaltung von Strassen \nund Plätzen als Elemente eines belebten öffentlichen Raumes und Wohnumfeldes \nwerden gefördert. Mit der Innenentwicklung soll überdies der Energiebedarf im \nSinne des Masterplans Energie 2020+ gesenkt werden. Dazu sind Anreize zur \nenergetischen Sanierung des Gebäudebestandes anzustreben. \n\nDie gewachsene Siedlungsstruktur mit ihren differenzierten Ortsteilen und \nQuartieren wird erhalten, gepflegt und in ihren Qualitäten gesichert und gefördert. \nDasselbe gilt insbesondere auch für die Freiräume und die Durchgrünung als \nwesentliche Elemente der Siedlungsstruktur und Wohnqualität. \n\nDie Qualität des Siedlungsraums wird massgeblich durch die Geräuschkulisse \nbestimmt, weshalb bei der Siedlungsentwicklung der auditiven Wahrnehmung \neines Raums (sog. "Klangräume") vermehrt Beachtung zu schenken ist. \n\nErhöhung der Ausnützungsziffer \n\nRegionales Arbeitsplatzgebiet \n\nSiedlungsgebiet – hochwertige \nEntwicklung nach innen \n\nSiedlungsqualität \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  15 \n\nBei der Entwicklung nach innen kommt einer auf die bestehenden Bebauungs-\nstrukturen abgestimmten, differenzierten Siedlungsentwicklung hohe Bedeutung \nzu. Auf der einen Seite werden qualitätsvolle Quartiere eher statisch erhalten und \naufgewertet. Im Gegenzug wird die Entwicklung in den dynamischen Gebieten \nangemessen gelenkt. \n\nDie angestrebte Entwicklung konzentriert sich auf Quartiere und Gebiete, in \nwelchen ohne Gefährdung wertvoller Bausubstanz oder Strukturen eine Erneue-\nrung und massvolle Verdichtung angezeigt sind. \n\nEine hohe Nutzungsdichte wird im Zentrum Wädenswil, in einzelnen Gebieten \nentlang der Seestrasse, im Zentrum Ortsteil Au sowie in den Arbeitsplatzgebieten \nMoosacker, Reidbach und Hintere Rüti angestrebt. \nSiedlungsteile mit hoher Nutzungsdichte sind so zu schaffen, wie dies in Abstim-\nmung mit der Störfallvorsorge machbar ist. In Gebieten mit hoher Nutzungsdichte \nund erheblichen Störfallrisiken können die Dichtevorgaben unterschritten werden, \nwenn eine nicht tragbare Erhöhung des Störfallrisikos entsteht. \n\nDer Kern von Wädenswil und der Ortsteil Au werden als Zentrum gestärkt. \n\nDazu werden eine hohe Dichte, städtische Strukturen, Versorgungsvielfalt für \nEinkauf und Dienstleistungen, Erhaltung bzw. Förderung von zentralen Einrichtun-\ngen und Versorgungen sowie publikumsorientierte Erdgeschossnutzungen, \nAufwertungen im öffentlichen Raum und eine gute Anbindung an die Bahnhöfe \nWädenswil und Au angestrebt (vgl. auch Kapitel 4.3).  \n\nAus Sicht des Ortsbildschutzes ist die Erhaltung und sinngemässe Weiterführung \nder charakteristischen Bebauungsstruktur mit den ortstypisch ausgeprägten \nUmgebungsbereichen und Freiräumen zusammen mit der wertvollen Altbausub-\nstanz massgebend für die besondere Bedeutung als überkommunales Ortsbild. \n\nDie Belebung des Ortes und Nutzungen mit öffentlicher Ausstrahlung sollen \nerhalten und gefördert werden. \n\nDie Strategien zur differenzierten Siedlungsentwicklung richten sich an der \ngewachsenen Stadtstruktur aus (vgl. auch IES). Dementsprechend werden je nach \nAusgangslage und Entwicklungspotenzial der städtebaulichen Struktur unter-\nschiedliche Strategien formuliert. Die Strategie umfasst die folgenden Kategorien: \n\n– Bewahren und Ergänzen \n– Weiterentwickeln sensible Gebiete \n– Weiterentwickeln \n– Verdichten \n– Neuorientieren und Neuentwickeln \n– Entwicklungsoptionen \n\nIn der folgenden Tabelle werden die Kategorien erläutert und die Handlungsräume \nbezüglich der baulichen Verdichtung generell aufgezeigt (Potenziale ausschöpfen \nbzw. erhöhen). Abb. 4.1a zeigt die angestrebte räumliche Entwicklung des \nSiedlungsgebietes als Gesamtschau. \n\nDie Zielsetzungen zu einzelnen Entwicklungs- und Verdichtungsgebieten sowie \nEntwicklungsoptionen werden im nachfolgenden Kapitel konkretisiert (vgl. 4.2). \n\nDifferenzierte Siedlungsent-\nwicklung \n\nErneuerung und Verdichtung \n\nGebiete mit hoher \nNutzungsdichte \n\nZentrum stärken \n\nOrtsbild \n\nEntwicklungsstrategien \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  16 \n\nStossrichtung Entwicklungs-\nstrategie und Ziele \n\nGebietstypen Entwicklungsmöglichkeit \nBasis: BZO 1994 \n\nBewahren und Ergänzen Stabile Gebiete  \n\n– Bewahren, Erneuern und \nAufwerten historischer, städtebau-\nlicher und funktionaler Qualitäten \n\n– Bewahren und Stärken der \nNutzungsvielfalt \n\n– Ergänzen der Strukturen durch \nAktivieren von Ausnutzungsreser-\nven \n\n– Stadtzentrum, Ortsbilder, \nGartenquartiere (teilw.) \n\n– Reserven (BZO 1994) \nausschöpfen \n\n– Gleiche Nutzungsdichte, \ngleiches Nutzungsmass \n\n– Moderate Veränderungen \nund untergeordnete \nVerdichtungen \n\nWeiterentwickeln sensible Gebiete Wenig veränderte Gebiete  \n\n– Verdichten und Weiterentwickeln \nspezifischer Quartierstrukturen mit \nbesonderen Qualitäten \n\n– Wohnquartiere mit \nmehrheitlich offener, nicht \nstrassenraumorientierter \nBebauung \n\n– Umgebung schutzwürdi-\nges Ortsbild \n\n– Sensible Hanglagen \n– Gartenquartiere (teilw.) \n\n– Reserven (BZO 1994) \nausschöpfen \n\n– Weiterentwicklung mit \nbesonderen qualitativen \nAnforderungen \n\n– Leichte Verdichtung mit \nErhöhung der AZ möglich \n\nWeiterentwickeln  Veränderte Gebiete  \n\n– Verdichten und Weiterentwickeln \nbestehender, spezifischer Quar-\ntierstrukturen \n\n– Weiterführen bereits initiierter \nstädtebaulicher Entwicklungen \n\n– Siedlungserneuerung \n– Anpassen und Erweitern der Nut-\n\nzungsmischung in Wohnquartieren \n\n– Wohnquartiere  \n– Mischgebiete mit Wohnen \n\nund publikumsorientierten \nErdgeschossnutzungen, \nQuartierversorgung (z.B. \nZugerstrasse) \n\n– Hochschulgebiete \n– Bereits umgenutzte Areale \n\n(z.B. TUWAG-Areal, \nGiessen) \n\n– Reserven (BZO 1994) \nausschöpfen \n\n– Gleiche und teilweise \nhöhere Nutzungsdichte bei \ngleichem Nutzungsmass \n\n– Moderate Veränderungen \nund untergeordnete \nVerdichtungen \n\n– Leichte Erhöhung der AZ \nmöglich \n\nVerdichten Deutlich veränderte Gebiete  \n\n– Verdichten von einzelnen \nQuartieren  \n\n– Veränderung der Massstäblichkeit \nund Dichte \n\n– Wohnquartiere \n– Mischgebiete bzw. \n\nMischnutzungen \n– Arbeitsplatzgebiete \n\n– Reserven (BZO 1994) \nausschöpfen \n\n– Höhere Nutzungsdichte \nund höheres Nutzungs-\nmass (Umzonung) \n\n– Erhöhung der Ausnüt-\nzungsziffer \n\nNeuorientieren & Neuentwickeln Stark veränderte Gebiete  \n\n– Zentrumsentwicklung \n– Verdichten von Quartieren, \n\nUmnutzen von Brachflächen, \nSchaffen neuer Nutzungsvielfalt, \nMischnutzung anstreben \n\n– Entwickeln Quartierzentrum / \nScharnierfunktion Wohn- und \nGewerbegebiet \n\n– Entwicklung regionales \nArbeitsplatzgebiet \n\n \n\n– Wohn- und Arbeitsplatz-\ngebiete an zentralen \nLagen (Bahnhof / Zentrum \nAu) \n\n– Umstrukturierungsgebiete \n(Seestrasse, Holzmoos-\nrüti / Zugerstrasse) \n\n– Neubaugebiete (heute \nlandwirtschaftlich genutzt; \nz.B. Steinacherstrasse / \nZentrum Au, APG \nNeubüel) \n\n– Reserven (BZO 1994) \nausschöpfen (grössere \nNeubaugebiete) \n\n– Erhöhung der Nutzungs-\ndichte und / oder Ände-\nrung der Nutzungsart \n(Umzonung) \n\n– Einzonung regionales \nArbeitsplatzgebiet \n\nEntwicklungsoptionen   \n\n– Mittel- bis langfristige Aktivierung \nder Siedlungsreserven \n\n– Unbebautes Siedlungsge-\nbiet \n\n– Einzonung \n\nTab. zu Abb. 4.1a: \nStrategien für die differenzierte \nSiedlungsentwicklung  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  17 \n\n \n\n \nThemenkarte 4.1a: Strategien für die differenzierte Siedlungsentwicklung \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  18 \n\nBeim Zielbild Dichte wird zwischen den Nutzungsdichten und der baulichen Dichte \nunterschieden. Zur Beurteilung der Nachverdichtung gewinnt die Nutzungsdichte \nan Bedeutung (Einwohner und Beschäftigte pro Hektare überbaute Bauzone, \nE+B/ha BZ). Aus dieser lässt sich ablesen, ob mit der fortschreitenden Überbau-\nung der Bauzone auch tatsächlich Platz für mehr Einwohner und Beschäftigte \ngeschaffen wird. \n\nEs werden folgende Abstufungen der Nutzungsdichte dargestellt: \n– niedrige Nutzungsdichte: bis 100 E+B/ha BZ \n– mittlere Nutzungsdichte Dichte: 100-150 E+B/ha BZ \n– hohe Nutzungsdichte: ab 150 E+B/ha BZ \n\nIm Richtplan wurden die Dichtestufen gemäss Regio-ROK als Ausgangslage \nübernommen, gebietsweise überprüft und abgestimmt auf die bestehende \nSiedlungsstruktur und ihre Entwicklungspotenziale differenziert festgelegt. Die \ndetaillierten Entwicklungspotenziale wurden im Rahmen der IES ermittelt und sind \nim Strategieplan Siedlungstypologie und angestrebte Nutzungsdichte dargelegt. \nEin Vergleich der aktuellen Bevölkerungs- und Beschäftigtenstatistik1 zeigt, dass \ndie grobe Zielvorgabe des Regio-ROK eher die untere Grenze angibt (Dichten \nunter 100 E+B/ha BZ), während sich abgeleitet aus den statistischen Werten und \ndem Verdichtungspotenzial gemäss IES zusätzliche Gebiete in die mittlere \nKategorie zuteilen lassen (100-150 E+B/ha BZ). Die bestehenden regionalen \nArbeitsplatzgebiete Hintere Rüti sowie Moosacher / Steinacher weisen zusammen \nmit dem Zentrum Wädenswil und einigen weiteren punktuellen Gebieten höhere \nBeschäftigtenzahlen auf als das übrige Stadtgebiet (>100 B/ha BZ). Dies soll so \nbleiben und abgestimmt auf die regionalen Entwicklungsziele weiter gefördert \nwerden. \n\nWädenswil setzt drei Stufen der Nutzungsdichte fest mit dem Ziel: \n– das Regio-ROK weiter zu konkretisieren bzw. richtigzustellen  \n– verlässliche Entwicklungsprognosen zu formulieren (Neuorientierungsgebiete)  \n– eine Diskussionsgrundlage für die Mitwirkung der Bevölkerung zu erhalten  \n– die Infrastrukturen auf die zu erwartenden Kopf-Zahlen auszurichten  \n– eine Argumentationshilfe für Dichtediskussionen bei privaten Bauvorhaben zu \n\nerhalten (Gestaltungsplan, Arealüberbauung). \n\n \n\n––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– \n\n1 Daten aus maps.zh.ch: Beschäftigtenzahlen 2013, Bevölkerungszahlen 2015 \n\nDichtestufen \n\nZielbild der Dichtestufen \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  19 \n\n \nThemenkarte 4.1b: Differenzierung des Stadtkörpers, Zielbild Nutzungsdichte \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  20 \n\n4.1.2 Massnahmen \n\nIm Rahmen der Erarbeitung der Innenentwicklungsstrategie (IES) sind drei \nQuartiere exemplarisch vertieft untersucht worden. Diese Betrachtungen beinhal-\nten städtebauliche Überlegungen zu Typologie, Raumbildung und Quartierstruktu-\nren sowie Aspekte der Themen Freiraum, öffentliche Räume und Mobilität. Für die \nin Zukunft anzugehenden spezifischen Gebietsverdichtungen sind die einzelnen \nQuartiere analog der exemplarischen Vorgabe der IES vertieft zu untersuchen.  \n\nDie Verdichtung in bestehenden Quartierstrukturen soll durch Um-, Ergänzungs-, \nNeu- oder Ersatzbauten bei Erfüllung hoher qualitativer Anforderungen mit \nAnreizen gefördert werden. \n\nBei grossräumiger Verdichtung sind Konflikte im Zusammenhang mit baulicher \nDichte vs. Durchgrünung oder mit der Riegelwirkung von langen, hangparallelen \nGebäuden erkennbar. Es ist zu prüfen, inwieweit in der Bau- und Zonenordnung \n(BZO) entsprechende, evtl. quartier- oder arealbezogene, qualitätssichernde \nFestlegungen zu Körnigkeit, Gebäudelänge, Grünräumen etc. aufgenommen \nwerden sollen. \n\nZur Vermeidung der Unternutzung eines Areals ist in der BZO eine Mindestausnut-\nzung für Neubauten festzulegen. \n\nIn grösseren, zusammenhängenden Neubau- bzw. Umstrukturierungsgebieten \nwird eine qualitätsvolle Verdichtung bei gleichzeitiger Gestaltung von guten \nFreiräumen mit unterschiedlichen Anreizen gefördert bzw. mit entsprechenden \nFestlegungen gesichert. \n\n  \n\na) Quartieranalysen \n\nb) Festlegungen BZO \n\nc) Gestaltungsplan, \nArealüberbauung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  21 \n\n4.2 Entwicklungs- und Verdichtungsgebiete \n\n4.2.1 Ziele \n\nDie Entwicklungs- und Verdichtungsgebiete zeigen an, wo die angestrebte \nInnenentwicklung schwerpunktmässig erfolgen soll, d.h. wo die Nutzungsintensität \nüber die Ausnützung der bestehenden Bauzonenreserven erhöht und teilweise \nauch die Nutzungsart verändert werden soll. \n\nDazu wurden die "Orte für Umstrukturierung" gemäss RES und "Gebiete höhere \nNutzungsdichte / höheres Nutzungsmass" gemäss IES nochmals auf ihr Potenzial \nund allfällige Nutzungskonflikte mit anderen Interessen wie z.B. Vorgaben zum \nOrts- oder zum Landschaftsbild überprüft und im Hinblick auf bereits erfolgte \nEntwicklungen aktualisiert. \n\n4.2.2 Karteneinträge \n\nNr. Gebiet Stossrichtung / \nZielsetzung \n\nKoordinationshinweise \n\n1 Schönenbergstrasse  verdichten  \n\n2 Speerstrasse / \nRötiboden \n\nverdichten Verkehr: vertikale Verbin-\ndung \n\n3 Fuhrstrasse / \nUntermosenstrasse \n\nverdichten  \n\n4 Hangenmoosstrasse verdichten  \n\n5 Holzmoosstrasse / \nPfannenstilstrasse  \n\nverdichten  \n\n6 Steinacherstrasse / \nZopfweg \n\nverdichten  \n\n7 Unterort / Naglikon verdichten Vorbehalten bleibt die \nVereinbarkeit mit der \nungeschmälerten Erhaltung \nder nationalen Flachmoore \nNr. 87 "Vorder Au" und Nr. \n88 "Am Ausee" \nVertiefung in städte-\nbaulicher Studie \nGefahren \n\n8 Moosacher verdichten Arbeitsplatzgebiet \n\n9 Tiefenhof (Blattmann) neuorientieren Mischgebiet \nGefahren \n\n10 Seestrasse / Bahnhof \nAu / AuPark \nIndustriegebiet \nSeestrasse Au \n\nneuorientieren Zentrumsgebiet \nMischgebiet \nVorbehalten bleibt die \nVereinbarkeit mit der \nungeschmälerten Erhaltung \nder nationalen Flachmoore \nNr. 87 "Vorder Au" und Nr. \n88 "Am Ausee" \nVertiefung in städtebaulicher \n\nTab.: Entwicklungs- und \nVerdichtungsgebiete \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  22 \n\nNr. Gebiet Stossrichtung / \nZielsetzung \n\nKoordinationshinweise \n\nStudie \nKommunaler Vernetzungs-\nkorridor Schönbüel-\nSteinacher-Halbinsel Au  \nGefahren \n\n11 Steinacherstrasse / \nSchützenhaus \n\nneuorientieren \nMischnutzung statt \nreine Wohnnutzung \nPlanung initiieren: \nThematik Ortsein-\ngang, Einfallsachse, \nScharnierwirkung \nWohnen-Gewerbe  \n\nBauzonenreserve \nnoch keine aktive Planung \nam laufen \nMischgebiet \n\n12 Holzmoosrüti / \nZugerstrasse \n\nneuorientieren \nTransformation \nGewerbegebiet in \nWohnen \n\n \n\n13 Hintere Rüti / Neubüel neuorientieren bzw. \nneuentwickeln \n\nArbeitsplatzgebiet \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  23 \n\n \nThemenkarte 4.2: Entwicklungs- und Verdichtungsgebiete \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  24 \n\nGebiete mit Entwicklungsoptionen sind Siedlungsgebiete, die heute noch nicht \neingezont sind. Diese Reserven sollen – ausser die Gebiete für öffentliche Bauten \nund Anlagen – zu einem späteren Zeitpunkt aktiviert werden. \n\nNr. Gebiet Stossrichtung / \nZielsetzung  \n\nKoordinationshinweise \n\n1 Scheller Mittelfristige Entwick-\nlungsoption Wohnen, \nmittlere Nutzungsdichte \n\nLandschaftsverbindung / Vernet-\nzungskorridor \nVorbehalten bleibt die Vereinbarkeit \nmit der ungeschmälerten Erhaltung \nder nationalen Flachmoore Nr. 87 \n"Vorder Au" und Nr. 88 "Am Ausee" \nGefahren \n\n2 Oberort Langfristige Entwick-\nlungsoption Wohnen, \nmittlere Nutzungsdichte \n\nLandschaftsverbindung / Vernet-\nzungskorridor \n\n3 Stoffel - \nTiefenhof \n\nMittelfristige Entwick-\nlungsoption Wohnen, \nmittlere Nutzungsdichte \n\n \n\n4 Untermosen Mittelfristige Entwick-\nlungsoption Wohnen, \nmittlere Nutzungsdichte \n\n \n\n5 Ober Leihof Mittelfristige Entwick-\nlungsoption Wohnen \n\n \n\n6 Sandhof Reserve Agroscope \nOeBA \n\nÖffentliche Bauten und Anlagen \nLandschaftsverbindung / Vernet-\nzungskorridor \nGewässerrevitalisierung \n\n7 Meierhof, \nSchloss \n\nReserve Agroscope \nOeBA \n\nÖffentliche Bauten und Anlagen \nLandschaftsverbindung / Vernet-\nzungskorridor \n\n8 Eichhof Langfristige Reserve \nWohnen, niedrige \nNutzungsdichte \n\n \n\n9 Grüental Langfristige Reserve \nHochschule ZHAW \nOeBA \n\nÖffentliche Bauten und Anlagen \n\n10 Hangen-\nmoos \n\nLangfristige Reserve \nWohnen, niedrige \nNutzungsdichte \n\nLandschaftsförderungsgebiet \nangrenzend \n\n \n\nTab.: Entwicklungsoptionen \n(Reserven) \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  25 \n\n \nThemenkarte 4.2: Entwicklungsoptionen \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  26 \n\n4.2.3 Massnahmen \n\nIn den Gebieten mit Zielsetzung bzw. Stossrichtung "Verdichten" und "Neuorientie-\nren" ist die Dynamik der Siedlungsentwicklung zu fördern. Für eine qualitätsvolle \nEntwicklung sind vertiefte planerische Leistungen mittels qualifizierten Verfahren \nanzustreben, wie z.B. Testplanung, Studienauftrag, Projektwettbewerb, etc. \n\nFür die Neuorientierungs- und Verdichtungsgebiete sollen in der Nutzungsplanung \nAnpassungen bezüglich Nutzungsdichte bzw. Nutzungsart mit Zonenänderungen \nerfolgen. Sinnvoll sind zusätzliche Sonderbauvorschriften, mit denen eine freiere \nÜberbauung unter erhöhten Anforderungen ermöglicht wird. Die zulässige Voll-\ngeschosszahl kann der Situation entsprechend erhöht werden, um eine gute \nDurchgrünung zu erreichen. \n\nBei den heute noch nicht eingezonten Siedlungsgebieten ist bei Entwicklungsab-\nsichten eine Gestaltungsplanpflicht zu prüfen. Bei einer Einzonung sollen geeigne-\nte Erholungsflächen und weitere qualitätssichernde Aspekte definiert werden. \n\nBei den Gebieten Nr. 6 und 7 der Agroscope ist die Einzonung in Zonen für \nöffentliche Bauten und Anlagen anzustreben / umzusetzen. \n\n  \n\na) Konkurrenzverfahren  \n\nb) Anpassung Nutzungs-\nplanung \n\nc) Gebiete mit Entwicklungs-\noptionen \n\nd) Einzonung Gebiete OeBA \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  27 \n\n4.3 Zentrumsgebiet \n\n4.3.1 Ziele \n\nWädenswil ist ein attraktives, gut erreichbares Regionalzentrum. Das Stadtzentrum \nund der Ortsteil Au sollen gestärkt, gestalterisch aufgewertet, arrondiert und an \ngeeigneten Stellen verdichtet werden. Zu diesem Ziel werden eine mittlere bis \nhohe Nutzungsdichte, städtische Strukturen, Versorgungsvielfalt für Einkauf und \nDienstleistungen, Erhaltung bzw. Förderung von zentralen Einrichtungen und \nVersorgungen angestrebt. Dazu gehören auch publikumsorientierte Erdgeschoss-\nnutzungen, Aufwertungen im öffentlichen Raum und eine gute Anbindung an die \nBahnhöfe Wädenswil und Au. Das Zentrum des Ortsteils Au wird mit einem \nAngebot der Grundversorgung und als lokaler Treffpunkt gefördert. \n\nDie Zentrumsgebiete Stadtzentrum und Ortsteil Au werden eng gefasst, damit die \nOrtskerne als solche erkennbar sind. Diese können nur attraktiv und lebendig \nbleiben, wenn die publikumsorientierten Angebote so konzentriert werden, dass für \neinen wirtschaftlichen Betrieb ausreichende Personenfrequenzen generiert \nwerden. \n\nVon besonderer Bedeutung sind die Stärkung des "Versorgungs-Dreiecks" Coop -\nAlte Fabrik - Migros für die Grundversorgung mit Gütern und Waren des täglichen \nBedarfs, die Sicherung und Förderung publikumsorientierter Erdgeschossnutzun-\ngen sowie die gestalterische Aufwertung öffentlicher Freiräume. \nIn Zentrumsgebieten ist ein Gewerbeanteil von mindestens 20 % anzustreben und \ndie Nutzung entsprechend den regionalen Vorgaben zu strukturieren. \n\n4.3.2 Karteneinträge \n\nNr. Gebiet Stossrichtung / \nZielsetzung \n\nKoordinationshinweise \n\n1 Stadtzentrum \nWädenswil \n\nbestehendes Zentrum von \nüberkommunaler Bedeutung \nStärkung "Versorgungs-\nDreieck" \nstädtebauliche Akzentuierung \nund Aufwertung öffentlicher \nRaum \nurbane Verzahnung von \nSiedlung und Erholung \nStrategie Nutzungsverteilung \nentwickeln \n\nRRP Zentrumsgebiet Nr. 6 \nschutzwürdiges Ortsbild \nGefahren \n\n2 Seestrasse / \nBahnhof Au / \nAuPark  \n\nbestehendes Subzentrum von \nüberkommunaler Bedeutung \nstädtebauliche Akzentuierung, \nStärkung der Funktion und \nVerdichtung \nurbane Verzahnung von \nSiedlung und Erholung \ngute Erschliessung \nstädtebauliche Integration \nSeestrasse verbessern \n\nRRP Zentrumsgebiet Nr. 5 \nVorbehalten bleibt die \nVereinbarkeit mit der \nungeschmälerten \nErhaltung der nationalen \nFlachmoore Nr. 87 "Vorder \nAu" und Nr. 88 "Am Ausee" \nVerkehr: Freihaltung \nTrassee vertikale Verbin-\ndung Bahnhof Au und \nWohnquartier Steinacher \n\nRegionalzentrum \n\n"Versorgungs-Dreieck"  \nCoop - Alte Fabrik - Migros \n\nGewerbeanteil \n\nTab.: Zentrumsgebiete \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  28 \n\nVertiefung in städtebaulicher \nStudie, unter Berücksichti-\ngung / Prüfung bestehender \nKernzone \n\nNeuorientieren \nschutzwürdiges Ortsbild \nprüfen (Nr. 5 Brunnenhof) \nVerkehr: Bushauptkorridor  \nVernetzungskorridor / \nLandschaftsverbindung \nGefahren \n\n \n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  29 \n\n \nThemenkarte 4.3: Zentrumsgebiete \n\n \n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  30 \n\n4.3.3 Massnahmen \n\nZur Sicherung der Zentrumsfunktionen sind mindestens 20 % der Gesamtnutzflä-\nche für Arbeiten mit folgenden Möglichkeiten zu sichern: \n\n– Unter Einhaltung der regionalen Vorgaben werden im kommunalen Nutzungs-\nplan differenzierte Festlegungen für Zonen, Gebiete und Areale getroffen. \n\n– Mindestanteile beziehen sich jeweils auf den effektiven Bestand. Jede Bauetap-\npe muss in sich den geforderten Gewerbeanteil ausweisen. \n\n– Die eigentümerverbindliche Umsetzung erfolgt in der Nutzungsplanung.  \n– Pflichtanteile von Arbeitsflächen können in einem engeren Radius abgetauscht \n\nund verlegt werden. \n– Altrechtliche Gebäude, welche die Mindestanteile nicht einhalten, geniessen \n\nBestandesgarantie und können gemäss § 357 PBG verändert werden. \n\nIm Stadtzentrum überlagert die Zentrumsnutzung zum Teil Gebiete mit schutzwür-\ndigem Ortsbild von regionaler Bedeutung. Im Rahmen einer umfassenden \nInteressenabwägung sind die Zielsetzungen der baulichen Verdichtung einerseits \nund des geschützten Ortsbildes andererseits angemessen zu berücksichtigen. Mit \nprojektspezifischen Entwicklungsplanungen können die städtebaulichen, freiräum-\nlichen und verkehrlichen Anliegen im Gesamtkontext überprüft werden. Das \nZentrumsgebiet im Bereich des geschützten Ortsbildes verbleibt in der Kernzone. \nDie spezifischen Zielsetzungen werden im Rahmen der Nutzungsplanungsrevision \nin den Kernzonenplänen festgehalten (vgl. Kapitel 4.4) \n\nDas Zentrum Au wird mit einem Angebot zur Grundversorgung und als lokaler \nTreffpunkt gefördert. \nIn einem Zentrumsgebiet wird eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentli-\nchen Verkehr erwartet. Um diesen Vorgaben gerecht zu werden, sind ein Bus-\nhauptkorridor mit optimierten Taktverbindungen sowie die Machbarkeit und der \nNutzen einer Vertikalverbindung zu prüfen. \n\n  \n\na) Gesamtnutzfläche für \nArbeiten \n\nb) Zentrumsnutzung und \nschutzwürdiges Ortsbild \n\nc) Entwicklungsplanung \nZentrumsgebiet Ortsteil Au \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  31 \n\n4.4 Schutzwürdige Ortsbilder und Siedlungen \n\n4.4.1 Ziele \n\nWädenswil verfügt über ein Ortsbild von regionaler Bedeutung. Sowohl das Orts-\nzentrum als auch verschiedene Quartiere und Gebäudegruppen weisen typische \nBebauungs- und Freiraumstrukturen auf. Die Schutzobjekte sind in ihrer Art \neinmalig oder besonders wertvolle Beispiele klassischer Siedlungstypen. Als \nwichtige Zeugen einer politischen, wirtschaftlichen, sozialen oder baukünstleri-\nschen Epoche sind sie zu erhalten und zu stärken. Eine bauliche Verdichtung ist \nhier mit besonders hohen Anforderungen verbunden. \n\nDas Ortsbild von regionaler Bedeutung soll erhalten und sorgfältig weiterentwickelt \nwerden: der gesamtheitliche Charakter des Ortszentrums, die schutzwürdige Sub-\nstanz und Struktur der bezeichneten Baugruppen, die Parkanlagen und Grünflä-\nchen mit ihrem wertvollen Baumbestand sowie die schützenswerten Einzelbauten. \n\n4.4.2 Karteneinträge \n\nIn der Richtplankarte werden die schutzwürdigen Ortsbilder sowie die auf \nSchutzwürdigkeit zu überprüfenden Gebiete von regionaler und kommunaler \nBedeutung dargestellt: \n\nNr. Gebiet Schutzziel und \nHandlungsbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\n1 Zentrum, Kernzonen \n(enthält nachfolgende \nTeilgebiete 1.1 und \n1.2) \n\nim Kern schutzwürdiges \nOrtsbild regional (1.1), in \nangrenzenden Kernzo-\nnen Schutzzweck und \nAbgrenzung überprüfen \n\nZentrumsgebiet \n\n1.1 Historischer Kern und \nuntere Zugerstrasse \n\nschutzwürdiges Ortsbild \nregional (Gebiet Nr. 8) \nim Zentrumsbereich \nortsangepasste, aktive \nentwicklungsplanerische \nFörderung der Verdich-\ntung \n\nBDV Nr. 125 vom \n04.02.2002 \n \n\n1.2 Siedlung Glärnisch- / \nFabrikstrasse \n\nschutzwürdiges Ortsbild \nregional, erhaltenswerte \nSiedlungsstruktur (Gebiet \nNr. 10) \n\nBDV Nr. 125 vom \n04.02.2002 \nBestandteil Kernzonen-\nplan Zentrum \n\n2 Giessen schutzwürdiges Ortsbild \nregional (Gebiet Nr. 9) \n\nBDV Nr. 125 vom \n04.02.2002 \n\n  \n\nTab.: Schutzwürdige Ortsbilder \nund auf Schutzwürdigkeit zu \nüberprüfende Gebiete von \nkantonaler, regionaler und \nkommunaler Bedeutung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  32 \n\n3 Oberort  \n \n \nals schutzwürdige \nOrtsbilder überprüfen, \nSchutzzweck abklären \n \n \n \n \n \n \nals schutzwürdige \nOrtsbilder überprüfen, \nSchutzzweck abklären \n\n \n\n4 Unterort  \n\n5 Brunnenhof Zentrumsentwicklung, \ngleichzeitig Kernzone \n(sensible Lage, Ortskern) \nHanglage (angrenzend) \n\n6 Scheller  \n\n7 Büelen  \n\n8 Meierhof  \n\n9 Strasshus weilerartige Gebäude-\nkonzentration, keine \ngeschützten Bauten  \n\n10 Beichlen weilerartige Gebäude-\nkonzentration, keine \ngeschützten Bauten \n\n11 Zollingerhüser weilerartige Gebäude-\nkonzentration \n\n12 Herrlisberg neu Festlegung Weiler, \nErgänzung prüfen \n\n \n\nIn der Richtplankarte Siedlung und Landschaft sind die schutzwürdigen Siedlungen \nvon regionaler Bedeutung dargestellt. Es werden keine kommunalen Ergänzungen \nfestgelegt. \n\nNr. Gebiet Schutzziel und \nHandlungsbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\nA Siedlung Gwad / Im \nGwad \n\nErhaltenswerte Siedlungs-\nstruktur, moderate \nÄnderungen zulassen \n\nRRP: regionales Gebiet \nNr. 9; \nDenkmalschutzobjekt \nregional; \nSVO "Siedlung Gwad, \nWädenswil" \n\n \n\nTab.: Schutzwürdige Siedlungen \nvon regionaler Bedeutung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  33 \n\n \nThemenkarte 4.4: Schutzwürdige Ortsbilder und Siedlungen \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  34 \n\n4.4.3 Massnahmen \n\nIn der Nutzungsplanung ist die Erhaltung der Siedlungsstruktur zu sichern. Die \nAusschöpfung der vorhandenen Nutzungsreserven wird jedoch angestrebt. In \ngeeigneten Gebieten ist eine angemessene bauliche Verdichtung unter qualitäts-\nsichernden Auflagen denkbar. Diese kann auch mit Gestaltungsplänen oder \nSonderbauvorschriften erfolgen. \n\nAnzustreben sind Kernzonen (bzw. Quartiererhaltungszonen), welche die \nErhaltung der typischen Merkmale der Siedlungsstruktur gewährleisten, namentlich \ndie ortsbaulich wichtigen, prägenden oder strukturbildenden Gebäude bezeichnen, \nfür mögliche Neubauten auf den Standort abgestimmte Baubereiche ausweisen, \ndie strukturierenden Freiräume ihrer Zielsetzung entsprechend festlegen und die \nortsbaulich wichtigen Elemente der Aussenräume (räumliche Begrenzungen, \nVorgärten, Vor- und Hofplätze, Bäume, Baumgruppen, Brunnen etc.) kennzeich-\nnen. \n\nBei bestehenden Kernzonen ist zu prüfen, ob angemessene Erhaltungs- und \nEntwicklungsziele vorhanden sind oder ob ggf. eine Entlassung angestrebt wird. \nAllfällige zusätzliche Kernzonen sind ebenfalls zu prüfen, z.B. Teil Glärnisch-/ \nFabrikstrasse, welcher heute ausserhalb der Kernzone liegt. Bei Umzonungen ist \nder bestehende Schutz der Freiräume mit Festlegungen im Zonenplan als \nFreihaltezonen oder als Zonen öffentliche Bauten und Anlagen bzw. Inventarer-\ngänzung zu garantieren. \n\nDer Weiler Herrlisberg erfüllt die bundesrechtlichen Kriterien für eine Weilerkern-\nzone. Herrlisberg ist als Kernzone Weiler festzulegen. Die für den Weiler prägen-\nden Elemente der Bebauungs-, der Frei- und Aussenraumstruktur und die \nErgebnisse der Bebauungsvorstellung ist in einem detaillierten Kernzonenplan und \nin den Vorschriften nutzungsplanerisch umzusetzen. \n\n \n\n  \n\na) Schutzwürdige  \nSiedlungsstruktur \n\nb) Schutz durch Kernzonen \n\nc) Überprüfung Kernzonen \n\nd) Weiler Herrlisberg \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  35 \n\n4.5 Gebiete mit Nutzungsvorgaben \n\n4.5.1 Ziele \n\nDer Erhalt der vielfältigen funktionalen Durchmischung in der Stadt bedingt \nräumliche Vorsorge. Angesichts der noch verstärkt angestrebten Innenverdichtung \ngilt es, einerseits Flächen für öffentliche Bauten und Anlagen zu sichern (vgl. auch \nKap. 7) und zum andern Gebiete für wertschöpfungsschwächere, gewerblich-\nindustrielle Nutzungen zu reservieren. \n\nDer Flächenanteil der heutigen reinen Industrie- und Gewerbegebiete (gemäss \nBZO 1994 inkl. Nachführungen 2014) reduziert sich zu Gunsten von geplanten \nZentrums- und Mischgebieten. Innerhalb des Siedlungsgebietes verlangen \nstillgelegte Gewerbe- und Industriestandorte die Neuorientierung dieser Flächen. \nDie Arbeitsplatzbilanz beruht auf einer anteilsmässigen Flächenberechnung der \nheutigen Industrie-, Gewerbe- und der geplanten Mischgebiete. 78% der bisheri-\ngen Industrie- und Gewerbeflächen bleiben als Arbeitsplatzgebiete erhalten. Durch \ndas neue regionale Arbeitsplatzgebiet Neubüel kommen 13% neue Arbeitsflächen \nhinzu. Geplante Arbeitsflächen im Zentrum sind schwierig zu quantifizieren und \nsomit in dieser Bilanz nicht berücksichtigt. \n\nAus den Flächenberechnungen geht hervor, dass der Anteil der Arbeitsplätze \ninnerhalb des Siedlungsgebietes erhalten bleibt. \n\n4.5.2 Karteneinträge  \n\nDie Arbeitsplatzgebiete dienen der langfristigen Sicherung von grossen, zusam-\nmenhängenden und gut erschlossenen Flächen für produktionsorientierte \ngewerblich-industrielle Nutzung, Handel, Bildung, Forschung, Logistik, Ver- und \nEntsorgung, Gütergrossverteiler und - wo nicht spezifisch ausgeschlossen - \nDienstleistungen etc. \n\n \n\nNr. Gebiet Stossrichtung, Ziele und \nHandlungsbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\n1 Neubüel \n(neu, regional) \n\nstrategisches Arbeitsplatz-\ngebiet für gewerblichen \nSchwerpunkt und für \nTechnologie / Innovation \nsichern und etappiert \nentwickeln \nstädtebauliche Aufwertung \nder Hauptverkehrszüge, \nFreiraumgestaltung und \nbessere Integration der \nAutobahn (Autobahnvollan-\nschuss, Übergang Strassen-\nraum) als Adressbildung \nanstreben \nLogistik in Kombination mit \nDoppelnutzung zulassen \nAusschluss von Fachmarkt / \nDetailhandel (Quartierver-\nsorgung zulässig) und \n\nRRP: Arbeitsplatzgebiet \nNeubüel (Gebiet Nr. 12) \nErarbeitung Masterplan: \nNutzung, Erschliessung, \nEtappierung \naktuell Landwirtschaftszone; \nSiedlungsgebiet im KRP \nGefahren \n\nArbeitsplatzbilanz \n\nArbeitsplatzgebiete \n\nTab.: Arbeitsplatzgebiete \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  36 \n\nNr. Gebiet Stossrichtung, Ziele und \nHandlungsbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\nDienstleistung \n\n2 Hintere Rüti \n(regional) \n\nbestehendes Industrie- / \nGewerbegebiet mit \nKapazitätsreserven \nstädtebauliche Nachrüstung \ndes bestehenden Gebietes \nanstreben \n\nRRP: Gewerbegebiet Hinter \nRüti (Gebiet Nr. 11) \nBZO Wädenswil: Ausschluss \nWohnnutzung; Einschrän-\nkungen für Dienstleistungen \n(Förderung Gewerbe, \nBegrenzung MIV) \nSBV: Bestimmungen für \nVerkaufsflächen2 \nGefahren \n\n3 Moosacher \n(Steinacher) \n(regional) \n\nbestehendes Industrie- / \nGewerbegebiet \n\nRRP: Steinacher (südlich \nStrasse; Gebiet Nr. 13) \nBZO Wädenswil: Ausschluss \nWohnnutzung; Einschrän-\nkungen für Dienstleistungen \n(Förderung Gewerbe, \nBegrenzung MIV) \n\n4 Seestrasse - \nTiefenhof \n\nbestehendes Gewerbegebiet \nerhalten  \nstädtebauliche Integration \nder Seestrasse verbessern \n\nRRP: Mischgebiet regional \n(Gebiet Nr. 26) \nGefahren \n \n\n \n\nMischgebiete eignen sich für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten und \nsollen langfristig gesichert werden. Mischgebiete tragen tendenziell zu einer \nVerkehrsverminderung und zu einer gleichmässigeren Auslastung des öffentlichen \nVerkehrs bei. Sie leisten somit einen Beitrag zur besseren Abstimmung von \nSiedlung und Verkehr. \n\nDer minimale Anteil der Flächen für Arbeiten darf in den regionalen Mischgebieten \n20% nicht unterschreiten. Gebietsbezogene Festlegungen werden im Rahmen der \nNutzungsplanung festgelegt. \n\nAuf kommunaler Stufe werden weitere Gebiete festgelegt, die sich für eine \nMischnutzung eignen. Da für diese Gebiete im Rahmen der Richtplanerarbeitung \nnoch keine Mindestangabe zum Gewerbeanteil festgelegt werden soll, werden sie \nals "Eignungsgebiete für Mischnutzung" bezeichnet. Die Umsetzung erfolgt auf \nStufe Nutzungsplanung.  \n\nDie beiden Gebiete Stadtzentrum Wädenswil (1) sowie Seestrasse / Bahnhof Au / \nAuPark (2) weisen als Zentrumsgebiete ebenfalls eine breite Nutzungsvielfalt von \nWohnen und Arbeiten auf, werden aber in der Tabelle Zentrumsgebiete in Kapitel \n4.3.2 beschrieben. \n\n  \n\n––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– \n\n2 Das Zürichsee Center (Einkaufszentrum der Migros: 9‘221 m² VF / 208 PP / Fahrten pro Jahr n.a.) \nüberschreitet die VE-Schwellenwerte. Gemäss dem vorliegenden Richtplanentwurf geniesst die Anlage \nBestandesgarantie, darf aber ohne Zustimmung der Region nicht mehr erweitert werden. \n\nMischgebiete \n\nEignungsgebiete für \nMischnutzung \n\nZentrumsgebiete \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  37 \n\n \n\nNr. Gebiet Stossrichtung, Ziele und \nHandlungsbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\nI Naglikon \n(kommunales \nEignungsgebiet für \nMischnutzung) \n\nbestehendes Mischgebiet \nstädtebauliche Integration \nder Seestrasse verbessern \n\nGefahren \nVorbehalten bleibt die \nVereinbarkeit mit der \nungeschmälerten \nErhaltung der nationalen \nFlachmoore Nr. 87 \n"Vorder Au" und Nr. 88 \n"Am Ausee" \n\nII Seestrasse - \nTiefenhof \n(regionales \nMischgebiet) \n\nbestehendes / geplantes \nMischgebiet  \nUmzonung in Mischzone \nprüfen \nStrategie Nutzungsverteilung \nentwickeln (Konzentration \noder Erdgeschossnutzun-\ngen) \nstädtebauliche Integration \nder Seestrasse verbessern \n\nRRP: Mischgebiet \n(Gebiet Nr. 26) \nreine Arbeitsplatzzonen \nsind zulässig \nGefahren \n\nIII Zugerstrasse \n(kommunales \nEignungsgebiet für \nMischnutzung) \n\nbestehendes Mischgebiet \nStrategie Nutzungsverteilung \nentwickeln (Konzentration \noder Erdgeschossnutzun-\ngen); Quartierversorgung \n\n \n\nIV Einsiedlerstrasse - \nSeestrasse inkl. \nBrauerei-Areal \n(regionales \nMischgebiet) \n\nbestehendes / geplantes \nMischgebiet \npunktuell Umzonung in \nMischzone prüfen \nStrategie Nutzungsverteilung \nentwickeln (Konzentration \noder Erdgeschossnutzun-\ngen) \n\nRRP: Mischgebiet hohe \nbauliche Dichte (Gebiet \nNr. 27) \nBrauerei-Areal Kernzone \nE definiert Mischnutzung \nSchutzobjekte \nGefahren \n\nV Giessen \n(kommunales \nEignungsgebiet für \nMischnutzung) \n\nbestehendes Mischgebiet  RRP: schutzwürdiges \nOrtsbild regional, Nr. 9 \nGefahren \n\nVI Steinacherstrasse \n(kommunales \nEignungsgebiet für \nMischnutzung) \n\ngeplantes Mischgebiet \n(Mischnutzung statt reine \nWohnnutzung) \nPlanung initiieren: Thematik \nOrtseingang, Einfallsachse, \nScharnierwirkung Wohnen-\nGewerbe \n\nNP Stand 2014: \nBauzonenreserve W3 \nEntwicklungsgebiete \n\nVII TUWAG-Areal \n(regionales \nMischgebiet) \n\nbestehendes Industrie- / \nGewerbegebiet erhalten und \nweiterentwickeln, Schwer-\npunkte Arbeiten, Bildung und \nForschung \n\nRRP: Mischgebiet \n(Gebiet Nr. 28) \nGebietsplanung \nHochschulstandort \nWädenswil \nBildung und Forschung \n\nTab.: Mischgebiete und \nEignungsgebiete für \nMischnutzung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  38 \n\n \n\nDie Gebiete für öffentliche Bauten und Anlagen dienen der langfristigen Sicherung \nvon grossen, zusammenhängenden und gut erschlossenen Flächen für die \nErfüllung vielfältiger öffentlicher Aufgaben. In Kap. 7 werden die öffentlichen \nNutzungen genauer bezeichnet bzw. ergänzend zu den flächigen Gebietsfestle-\ngungen in punktuellen öffentlichen Nutzungen verortet. \n\nNr. Gebiet Stossrichtung, Ziele und \nHandlungsbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\n1 Hochschulstandort \nWädenswil \nCampus Grüental \n\nbestehende Hochschulanla-\nge ZHAW \nErfüllung öffentlicher \nAufgaben im Sinne von § 60 \nAbs. 1 PBG \n\nRRP Gebiet OeBA Nr.  \n30 \nGebietsplanung Hoch-\nschulstandort Wädenswil \nBildung und Forschung \n\n2 Agroscope \neidgenössische \nForschungsanstalt \n\nbestehende Forschungsan-\nstalt \nErfüllung öffentlicher \nAufgaben im Sinne von § 60 \nAbs. 1 PBG \n\nRRP Gebiet OeBA Nr. \n29 \n \n\n3 Gerberacher Schulanlagen  \n\n4 Eidmatt Schulanlage und Verwaltung  \n\n5 Rotweg-\nFuhrstrasse \n\nSchulanlagen  \n\n6 Glärnisch Schulanlagen, Sport- und \nKulturhalle \n\n \n\n7 Frohmatt-\nUntermosen \n\nSchulanlage und diverse \nöffentliche Nutzungen \n\n \n\n8 Ort Schulanlagen  \n\n9 Steinacher Schulanlagen  \n\n10 Rötiboden Stiftung Bühl  \n\n11 Am Tobelrain Alterssiedlung \nBauprojekt Annexbau \ngeplant \n\n \n\n12 Fuhrstrasse Wohnzentrum Fuhr \nErgänzung Zone OeBA \n\n \n\n13 Bin Rääbe Alterssiedlung  \n\n14 Waisenhaus-\nstrasse \n\nFriedhof   \n\n15 Rietliau Abwasserreinigungsanlage Parkierungsanlage \nStrandbad \n\n16 Appital Seewasserwerk  \n\n17 Zugerstrasse / \nHintere Rüti \n\nWerkgelände  \n\n18 Zugerstrasse Werkhof Kanton, Autobahn-\npolizei \n\nBauzone ausserhalb \nSiedlungsgebiet \n\nGebiete für öffentliche Bauten \nund Anlagen \n\nTab.: Gebiete für öffentliche \nBauten und Anlagen \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  39 \n\nNr. Gebiet Stossrichtung, Ziele und \nHandlungsbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\n19 Alte Steinacher-\nstrasse \n\nOeBA Reserve  \n\n \n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  40 \n\n \n\n \nThemenkarte 4.5: Nutzungsvorgaben: Mischgebiete / Eignungsgebiete für Mischnutzung, Arbeitsplatzgebiete und Gebiete für öffentliche Bauten \nund Anlagen \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  41 \n\n4.5.3 Massnahmen \n\nDie Gemeinde entwickelt das strategische Arbeitsplatzgebiet in Zusammenarbeit \nmit Region und Kanton. Insbesondere werden die notwendigen planerischen \nVorkehrungen gemeinsam definiert. \n\nDie Arbeitsplatzgebiete sind im Zonenplan als Industrie- oder Gewerbezonen \nauszuscheiden und die Nutzweise zu differenzieren. \n\nDienstleistungen dürfen - wo nicht explizit ausgeschlossen - zugelassen werden, \nwenn folgende Kriterien erfüllt sind: \n\n– Öffentliche Verkehrserschliessung \n– Genügend Kapazität zur Erschliessung mit dem Individualverkehr \n– Hinreichende Kapazitätsreserven für Gewerbe \n \n\nDie Mischgebiete bzw. Eignungsgebiete für Mischnutzung werden im Rahmen der \nNutzungsplanung differenziert betrachtet und geeignete Vorgaben zum Gewerbe-\nanteil erarbeitet. \n\n  \n\na) Regionales Arbeitsplatz-\ngebiet Neubüel \n\nb) Nutzungsplanung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  42 \n\n5 Landschaft \n\n5.1 Gesamtstrategie \nDie Stadt Wädenswil ist geprägt vom Zürichsee und die gegen Hirzel und \nSchönenberg ansteigende Hügellandschaft. Die Stadt verfügt trotz ihres weit \nverzweigten Siedlungsgebietes über eine ausgedehnte Kulturlandschaft mit \ntraditionellen Landschaftsbildern insbesondere in den Hügellagen oberhalb der \nAutobahn. Unterhalb der Autobahn fällt die Stadtlandschaft mit dem Siedlungsge-\nbiet und den gliedernden Landschaftszungen bis zum See ab. Zu den Nachbarge-\nmeinden hin ist der Landschaftsraum durch unbebaute Abschnitte abgegrenzt. Die \nBachtobel von Meilibach und Reidbach mit ihren Wäldern bilden prägende \nGrünzäsuren und gliedern die Hangkulisse bis zum Ufer des Zürichsees. Weitere \nLandschaftszungen im Gebiet Langacher-Schönbüel sowie Stoffel sind durch ihre \nsiedlungsnahe Lage prädestinierte Erholungsgebiete. Besonders attraktiv sind die \naussichtsreichen Spazierwege, z.B. der Panoramaweg. Zwischen dem Hoch-\nschulcampus Grüental und dem Schloss Wädenswil liegen ebenfalls prägende und \nweitgehend zusammenhängende Grün- und Freiräume. Mit der Halbinsel Au \nverfügt Wädenswil über eine Landschaftsperle von überregionaler Ausstrahlung. \n\nDas Leitbild Zürichsee 2050, unter Federführung des Kantons und mit Mitwirkung \nder Gemeinden und Regionen erarbeitet, ist Wegweiser für die zukünftige \nEntwicklung des Zürichsees und seiner Ufer. Es koordiniert die verschiedenen \nNutzungsansprüche und zeigt auf, wo Erholungs- und Naturräume erhalten oder \nneue Schwerpunkte geschaffen werden sollen. \n\nAuf kommunaler Stufe bildet das Landschaftsentwicklungskonzept als behörden-\nbegleitendes Instrument den Rahmen für die angestrebte Entwicklung sowie die \nnachhaltige Nutzung der Natur- und Kulturlandschaft und der städtischen Grün- \nund Freiräume. \n\n5.1.1 Ziele  \n\nAttraktive Freiräume im Siedlungsgebiet und gut erreichbare Naherholungsgebiete \nausserhalb des gebauten Stadtkörpers leisten einen wesentlichen Beitrag zur \nLebensqualität und Attraktivität des Wohn- und Arbeitsstandortes Wädenswil. \n\nDie natürliche Geräuschkulisse ist zu erhalten bzw. zu fördern und eine akustische \nFragmentierung der Landschaft, insbesondere durch Verkehrsachsen, ist zu \nverhindern. \n\nDie parkartige Kulturlandschaft mit offenen Gebieten und der multifunktionale Wald \nwerden durch produzierende Betriebe nachhaltig genutzt und Naturräume werden \nschonend gepflegt. \n\nZusammenhängende, unverbaute und naturnahe Räume sind zu schonen und in \nihrer Qualität zu fördern. Im Vordergrund stehen der Schutz der freien Landschaft \nund die Erhaltung und Aufwertung von Lebensräumen. \n\nDie Werte der Erholungs- und Kulturlandschaft am Zürichseeufer sind vielfältig \nerlebbar und langfristig gesichert. Nutzungskonflikte sind entflechtet. \n\nFreiräume und Erholungs-\ngebiete \n\nRuhige Landschaftsräume \n\nLandwirtschaftsgebiet und \nWald \n\nWertvolle Biotope, Gewässer-\nräume und Landschaften \n\nZürichsee und Ufer \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  43 \n\n5.1.2 Karteneinträge \n\nDer Teilrichtplan Landschaft umfasst sowohl die gesamte offene Landschaft \nausserhalb des Siedlungsgebiets als auch prägende Freiraumstrukturen innerhalb \ndes Stadtkörpers. Die einzelnen Gebiete werden den Grundnutzungen Landwirt-\nschaft, Naturschutz, Erholung oder Freihaltung zugeordnet. Überlagernd werden \nweitere Funktionen festgelegt wie Landschaftsschutz oder Landschaftsförderung, \nLandschaftsverbindungen und Vernetzungskorridore oder Gebiete zur Aufwertung \nvon Fliessgewässern. Der Wald wird als Informationsinhalt dargestellt und im \nWaldentwicklungsplan Kanton Zürich differenziert. Die Karteneinträge zum Bereich \nLandschaft werden in den nachfolgenden Kapiteln erläutert. \n\n5.1.3 Massnahmen \n\nDie Stadt wirkt bei der kommunalen Planung auf die im regionalen Richtplan \nformulierten Ziele hin. Sie nimmt mit der kommunalen Nutzungsplanung Einfluss \nauf die Gestaltung der Siedlungsränder und des Zürichseeufers und trifft auf die \nprägende Landschaftstopologie abgestimmte, differenzierte Nutzungsvorgaben für \ndas Siedlungsgebiet. \nDie Stadt prüft den Handlungsbedarf, der sich aus einer behördenverbindlichen \nFestsetzung des Leitbilds Zürichsee 2050 oder daraus abgeleiteter Folgeprojekte \nergibt. \n\nFür die Entwicklung der Freiräume und Naherholungsgebiete unterhält die Stadt \nWädenswil geeignete, den Richtplan ergänzende und vertiefende Planungsinstru-\nmente und aktualisiert diese bei Bedarf, namentlich das LEK. Sie unterstützt die \nLandwirte bei der Erarbeitung bzw. Fortführung des Vernetzungsprojektes. \n\n  \n\na) Übergeordnete Vorgaben \n\nb) Ergänzende Planungs-\ninstrumente \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  44 \n\n5.2 Erholung \n\n5.2.1 Ziele \n\nDie Stadt Wädenswil verfügt über vielfältige, attraktive und gut erreichbare \nErholungsräume für unterschiedliche Freizeit- und Erholungsaktivitäten für alle \nBevölkerungsgruppen sowohl innerhalb wie auch ausserhalb des Siedlungsgebie-\ntes. Grössere zusammenhängende Flächen, die vorwiegend der Erholung dienen \nund die auch langfristig dieser Zweckbestimmung zu erhalten sind, sind entspre-\nchend als Freiräume für allgemeine und zweckgebundene Erholungs- und \nFreizeitnutzungen zu sichern und wo nötig aufzuwerten. Eine beschränkte bauliche \nNutzung ist zulässig, soweit sie für den Erholungszweck erforderlich ist. Wo immer \nmöglich, sind Grün- und Freiflächen vermehrt naturnah zu gestalten. \n\nBisher als Erholungsgebiete festgelegt sind verschiedene Sport- und Freizeitanla-\ngen, Uferanlagen, Ausflugsorte und Familiengärten. \n\nNeu sollen die Parkanlagen im Zentrum (Rosenmatt- / Neuhofpark), der Spiel- \nbzw. Uferraum Meilibach sowie der Reidbachpark als Erholungsräume gesichert \nund aufgewertet werden. Diese Gebiete liegen jedoch innerhalb des Zentrumsge-\nbietes bzw. der Kernzonen (Parkanlagen im Zentrum) oder kleinflächig im Bereich \ndes Mischgebietes TUWAG und werden deshalb im Richtplan nicht als flächige \nErholungsgebiete, sondern als Punkteinträge im Kapitel 7.4 festgelegt. \n\nDie Garten- und Parkanlagen im Gebiet Grüental-Agroscope sollen ebenfalls \nerhalten und als Erholungsraum öffentlich zugänglich bleiben. Diese Gebiete sind \njedoch nicht als Erholungsgebiete, sondern als Freihaltegebiete und Gebiete für \nöffentliche Bauten und Anlagen bezeichnet. \n\nDie Offenheit und Zugänglichkeit des Zürichsees und seiner Ufer sind zu gewähr-\nleisten, zu erhalten und zu stärken. Dabei sind auch ökologische Gesichtspunkte \nzu berücksichtigen (Leitbild Zürichsee 2050). Um dem Nutzungsdruck auf das \nSeeufer entgegenzuwirken, sind Fliessgewässer unter Berücksichtigung der \nInteressen des Naturschutzes vermehrt als Erholungsraum öffentlich zugänglich zu \nmachen und mit hohem Erlebnis- und Naturwert zu gestalten. \n\nBauten und Anlagen für die Erholung fügen sich gut ins Landschaftsbild ein. Sie \nsind möglichst so zu gestalten, dass sie einen Beitrag zum ökologischen Ausgleich \nleisten. Dabei sind folgende Grundsätze zu beachten: \n– Bei der Planung von Erholungsinfrastrukturen sind Eingriffe in Bodenfruchtbar-\n\nkeit, Wasserhaushalt usw. minimal zu halten. \n– Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass die Aussicht gewährleistet bleibt. \n– Der Bedarf für zweckgebundene Erholungsanlagen ist zu überprüfen und \n\nplanerisch zu sichern. \n\n5.2.2 Karteneinträge \n\nDie folgenden Gebiete sind als Erholungsgebiete von regionaler Bedeutung \nfestgelegt bzw. regional als Durchgangsplatz für Fahrende bezeichnet und hier als \nErholungsgebiet umgesetzt: \n\n  \n\nGute Freiraumversorgung / \nErholungsräume für alle \n\nAttraktive, gut erreichbare \nErholungsräume am Wasser \n\nLandschafts- und naturverträg-\nliche Erholungsanlagen \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  45 \n\nNr. Gebiet Nutzweise und Handlungs-\nbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\n1 Beichlen Sport- und Freizeitanlagen \nsamt Infrastruktur für \nRasenspiele, Schiessen, \nGolf-Driving-Range, \nHundesport \n\nRRP: Erholungsgebiet \n(Nr. 37), bestehende \nHundeschule Beichlen \nseparat genannt (Nr. 44) \nRegionaler Parkplatz für \nErholung \nSport, Kultur, Freizeit \n\n2 Schönegg Restaurant / Hotel mit \nParkplatz, Sport- und \nFreizeitanlagen \nAusbau für Hotel und \nAnlassräume geplant  \n\nRRP: Erholungsgebiet \n(Nr. 42) \nSport, Kultur, Freizeit \n\n3 Naglikon Erholungsgebiet am See \nParkanlage: saisonale \nGastronomie zulässig \nBadewiese \n\nRRP: Erholungsgebiet \n(Nr. 38) \nSport, Kultur, Freizeit \nParkierung bergseits \nSeestrasse (ausserhalb \nErholungsgebiet) \n\n4 Strandbad - \nSeegüetli \n\nErholungsgebiet am See, \nStrandbad \nParkanlage: Erholungs-, \nVersorgungs- / Gastrono-\nmieeinrichtungen \nIm Winter Strandbad als \nöffentlich zugänglicher \nErholungsraum \nSeezugang Seegüetli \n\nRRP: Erholungsgebiet \n(Nr. 40) \nRegionaler und \nkommunaler Hafen / \nBootliegeplatz \nParkierung bergseits \nSeestrasse vgl. Gebiet \nARA / OeBA \nIn Zusammenhang mit \nNeuorientierung \nTiefenhof \nSport, Kultur, Freizeit \n\n5 Seeplatz - Giessen Verknüpfung des bestehen-\nden Seeuferweges \nRichterswil - Giessen mit \nSeeplatz Wädenswil prüfen \nSeebad, Bretterbadi \n\nTeilweise Festlegung \nRRP: Erholungsgebiet \n(Nr. 41) \nRegionaler Hafen / \nBootliegeplatz \nSport, Kultur, Freizeit \n\n6 Halbinsel Au Landgasthof mit Hotelzim-\nmern, ergänzenden \nRäumen und Anlagen sowie \nUnterkünfte für das \nPersonal \nNutzungskonzept erstellen \n\nFestlegung RRP: \nErholungsgebiet (Nr. 39) \nRegionaler Parkplatz für \nErholung \nKommunaler Parkplatz \nAuPark, geplant \n\n7 Waggitalstrasse Hundesportanlage \n(bestehende Hundeschule) \n\nRRP: Erholungsgebiet \n(Nr. 43) \n\n \n\nAls Erholungsgebiete von kommunaler Bedeutung festgelegt sind: \n\nTab.: Erholungsgebiete von \nregionaler Bedeutung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  46 \n\nNr. Gebiet Nutzweise und Handlungs-\nbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\nI Meilibach Erholungsgebiet und \nSpielraum am See \nParkanlage: bestehende \nErholungs-, Versorgungs- / \nGastronomieeinrichtungen  \n \n\nErgänzung zu RRP \nErholungsgebiet \nNaglikon \nSport, Kultur, Freizeit \nParkierung bergseits \nSeestrasse (ausserhalb \nErholungsgebiet) \nKommunaler Hafen / \nBootliegeplatz \n\nII Rothus Erholungsgebiet am See Ergänzung zu RRP \nErholungsgebiet \nSeeplatz - Giessen \nFusswegverbindung \nregional geplant \n(Seeweg) \nKommunaler Hafen / \nBootliegeplatz \n\nIII Gerenholz Autobahnrastplatz und \nDurchgangsplatz für \nFahrende \nReitsportanlagen inkl. \nReithalle \n\nRRP: Durchgangsplatz \nfür Fahrende \nSport, Kultur, Freizeit \n\nIV Bachgaden Badewiese \nNaturnahe Umgebungsge-\nstaltung fördern \n\nBauten und Anlagen im \nbestehenden Umfang \nund Erscheinungsbild \nSport, Kultur, Freizeit \n\nV \n \n\nHottenmoos \n \n\nFamiliengärten Bauten und Anlagen im \nFamiliengartenregle-\nment geregelt \n\nVI Gerberacher Familiengärten Bauten und Anlagen im \nFamiliengartenregle-\nment geregelt \n\nVII Zopf allgem. Erholungsgebiet  \n \n\n  \n\nTab.: Erholungsgebiete von \nkommunaler Bedeutung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  47 \n\n \nThemenkarte 5.2: Erholungsgebiete \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  48 \n\n5.2.3 Massnahmen \n\nDie Erholungsgebiete und deren Infrastruktur sind mit den Instrumenten der \nNutzungsplanung zu sichern. Die Sicherung erfolgt i.d.R. durch Festlegung von \nErholungszonen (ev. Freihaltezonen) bzw. bei Parkanlagen innerhalb von \nbestehenden Bauzonen als Festlegung von speziell bezeichneten Aussenräumen \nin den Kernzonenplänen. Die baulich zulässige Nutzung und Entwicklung ist in der \nBau- und Nutzungsordnung zu regeln. \n\nDie Gemeinden setzen die regionalen Vorgaben unter Berücksichtigung des \nLeitbildes Zürichsee 2050 in der Nutzungsplanung fest und konkretisieren die \nzulässigen Nutzungen. In Ergänzung dazu sind weitere Massnahmen (z.B. \nvertragliche Regelungen) für Rechte und Pflichten im öffentlichen Interesse zu \nsichern. Dazu gehören insbesondere: \n\n– Freier Zugang zum See gewährleisten \n– Sicht auf See freihalten (Festlegung Erholungs- oder Freihaltezonen oder \n\nSondernutzungsplanung) \n– Aufwertung der Uferräume prüfen (Flachuferschüttung Naglikon) \n– Gewässerrevitalisierung \n\nDie Halbinsel Au wird mannigfaltig genutzt, wobei sich das Nutzungsmass \nzunehmend intensiviert. In einem Nutzungskonzept sollen mit den Grundeigentü-\nmern und Interessensgruppen die Entwicklungsvisionen diskutiert, der Schutz der \nbesonderen Landschaft und Naturwerte sichergestellt, die Nutzungsstrategie \nüberprüft und konkretisiert sowie die Verkehrserschliessung und Parkierung \nthematisiert und koordiniert werden. \n\n  \n\na) Verankerung in der \nNutzungsplanung \n\nb) Erholungsanlagen \nam Zürichsee \n\nc) Nutzungskonzept \nHalbinsel Au \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  49 \n\n5.3 Aussichtspunkte \n\n5.3.1 Ziele \n\nMit der Festlegung von Aussichtspunkten im Richtplan ist die Gemeinde angewie-\nsen, eine Beeinträchtigung der geschützten Aussicht z.B. durch Bauten oder \nPflanzungen in Abwägung mit privaten und landwirtschaftlichen Nutzungen zu \nverhindern sowie die Zugänglichkeit der Aussichtspunkte mittels geeigneter \nErschliessung zu ermöglichen. Soweit Aussichtspunkte in der Nähe oder in \nSiedlungsgebieten liegen, verpflichtet die Planfestlegung die Gemeinde, diese \ndurch geeignete planungsrechtliche Massnahmen wie z.B. Bauhöhenbeschrän-\nkungen in angrenzenden Bauzonen und Abstandslinien zu schützen.  \n\n5.3.2 Karteneinträge \n\nAls Aussichtspunkte von regionaler und kommunaler Bedeutung festgelegt sind: \n\nNr. Aussichtspunkt / \nOrt \n\nNutzweise / Sicht Koordinationshinweise \n\n1 Halbinsel Au See, anderes Seeufer Wanderwegverbindung \nregional zur Schiffsstation \n\n2 Halbinsel Au See, Seeufer \nWädenswil, Alpen \n\nFreihaltegebiet \n\n3 Schönbüel See, anderes Seeufer, \nHalbinsel Au \n\nErschliessung via Schul- \nund Wanderwegverbindung \nregional geplant \n\n4 Brunnacher \nam Waldrand \n\nSeebecken, Albiskette, \nStadt Zürich \n\nAnbindung an regionalen \nWanderweg notwendig \n\n5 Schönegg Weitsicht Alpen, See, \nStadt Wädenswil \n\nRRP: Aussichtspunkt Nr. \n13; Erholungsgebiet \n\n6 Stoffel Seesicht anderes \nSeeufer \n\nLEK \n\n7 Gwad See, anderes Seeufer, \ngrosser Radius \n\nAnbindung an kommunalen \nWanderweg (Stoffel-Weg) \n\n8 Schöneggweg-\nKanzel \n\nWeitsicht Alpen, See, \nStadt Wädenswil \n\nkommunaler Wanderweg \n\n9 Bürglistrasse See, anderes Seeufer, \ngrosser Radius \n\n \n\n10 Gulmenhof Weitsicht Alpen, See, \nStadt Wädenswil \n\nkommunaler Wanderweg \n(geplant) \n\n11 Furthof Panorama-Blick über \nSee, Weitsicht Alpen \n\nRRP: Aussichtspunkt Nr. \n12 \n\n12 Alpenweg West Panorama-Blick über \nSee, Weitsicht Alpen \n\nregionaler Wanderweg \n(Alpenweg) \n\n13 Alpenweg Ost Panorama-Blick über \nSee, Weitsicht Alpen \n\nregionaler Wanderweg \n(Alpenweg) \n\n14 Grüental See, anderes Seeufer Freihaltegebiet \n\n15 Staubeweidli-\nweg \n\nSee, anderes Seeufer, \nkleiner Radius \n\nkommunaler Wanderweg \n\nAussichtspunkte und \nAussichtslagen \n\nTab.: Aussichtspunkte von \nregionaler und kommunaler \nBedeutung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  50 \n\n \n\n \nThemenkarte 5.3: Aussichtspunkte \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  51 \n\n5.3.3 Massnahmen \n\nDie Aussichtspunkte sind im Rahmen der Nutzungsplanung zu sichern bzw. \nAussichtsschutzpläne als Teil der BZO zu erarbeiten. \n\nDurch geeignete Wald- und Gehölzpflege ist die Freihaltung der Aussicht zu \ngewährleisten. Infrastrukturen wie Sitzbänke, Fernrohre, Tafeln und Feuerstellen \nsind zu unterhalten. \n\nWo die Erschliessung noch nicht durch bestehende Strassen oder Wege erfolgt ist, \nerstellt und unterhält die Stadt wenn verhältnismässig geeignete Zugänge. \n\n  \n\na) Übergeordnete Vorgaben \nRRP \n\nb) Unterhalt und Pflege \n\nc) Zugänge \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  52 \n\n5.4 Landwirtschaft und Wald \n\n5.4.1 Ziele \n\nDie zur Verfügung stehenden Bewirtschaftungsflächen ermöglichen eine bodenab-\nhängige, ökologische und zukunftsfähige Landwirtschaft. \n\nDer Wald auf Stadtgebiet erfüllt vielfältige Funktionen: Er dient als Lebensraum der \neinheimischen Flora und Fauna, der Erholung der Bevölkerung sowie der Holz-\nnutzung, als Wasserreservoir und Klimaregulator. \n\n5.4.2 Karteneinträge \n\nDer Standort für einen Erholungswald im Gebiet des Campus Grüental ist in der \nRichtplankarte Siedlung und Landschaft bezeichnet. \n\n5.4.3 Massnahmen \n\n– Landwirtschaftsflächen werden mit den Instrumenten der Nutzungsplanung \ngesichert (i.d.R. Landwirtschaftszonen oder Freihaltezonen). \n\n– Die nachhaltige Bewirtschaftung wird gemäss kantonalem Ziel gefördert. Auf \nkommunaler Ebene werden gute Rahmenbedingungen geschaffen (z.B. Unter-\nstützung LEK / Vernetzungsprojekt, abschliessen freiwillige Verträge mit Bewirt-\nschaftern). \n\n– Der Bedarf für Intensivlandwirtschaftszonen ist periodisch zu prüfen. Aktuell sind \nkeine Ausbau-Absichten von Betrieben bekannt, welche eine entsprechende \nZonierung verlangen. \n\n– Die Funktion des Waldes ist in der Nutzungsplanung zu sichern bzw. das \nBaugebiet mittels Waldabstandslinien abzugrenzen. \n\n– Der privat installierte Zaun beim Tiefenhofwald ist zu entfernen. \n– Es ist zu prüfen, ob angrenzend an das Gebiet des Campus innerhalb des im \n\nkantonalen WEP als "häufig begangene Wälder" bezeichneten Waldgebietes \ndurch die Gemeinde ein speziell auf die Erholungsnutzung ausgerichteter Wald \nim Sinne eines Erholungswaldes bezeichnet werden soll (vgl. kantonaler WEP, \nThemenblatt E3). \n\n  \n\nZukunftsfähige Landwirtschaft \n\nMultifunktionaler Wald \n\na) Landwirtschaft \n\nb) Wald \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  53 \n\n5.5 Freihaltung und Landschaftsschutz \n\n5.5.1 Ziele \n\nUnverbaute Landschaftskammern, gliedernde Landschaftsstrukturen und wertvolle \nUferbereiche sind dauerhaft von raumwirksamen Bauten und Anlagen freizuhalten. \n\nDer Umgebungsschutz von Gewässern, Waldrändern, Ortsbildern und der \nAussichtsschutz sind zu gewährleisten. \n\nDer Raum für Naturschutzgebiete, Vernetzungskorridore und Erholungsgebiete ist \nlangfristig zu sichern. \n\n5.5.2 Karteneinträge \n\nIn Wädenswil sind keine Landschaftsschutzgebiete bezeichnet. \nAls Freihaltegebiete festgelegt sind: \n\nNr. Gebiet Schutzziele und \nHandlungsbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\n1 Halbinsel Au Landschaftbild Zürich-\nsee, Uferschutz \n\nKRP: Erholungsgebiet \n(Nr. 17). \n\n2 Ausee, Auried Kantonales Natur-\nschutzgebiet \n\nNaturschutzgebiete \n\n3 Mittelortbach Umgebungsschutz \nGewässer und Wald \n\n \n\n4 Appital, Zopfbach Naturschutzgebiet, \nUmgebungsschutz \nGewässer und Wald \n\n \n\n5 Waldrand Schönegg Umgebungsschutz Wald  \n\n6 Stoffel Freihaltung Siedlungs-\nrand \n\n \n\n7 Tiefenhof Umgebungsschutz \nGewässer und Wald \n\n \n\n8 Schloss Umgebung Schloss  \n\n9 Müller-Thurgau-\nStrasse / Grüentalweg  \n\nHangkante, Aussicht, \nSiedlungsgliederung, \nVernetzung, Erholungs-\ngebiet \n\nAussichtspunkt Nr. 19 \n\n10 Reidbach / Giessbach-\nWasserfall \n\nUmgebungsschutz \nGewässer und Wald \n\n \n\n11 Giessen Uferschutz  \n\n12 Strasshus, Aamühle Umgebung Kernzone  \n\n \n\n  \n\nFreihaltegebiete und \nLandschaftsschutz \n\nTab.: Freihaltegebiete von \nüberkommunaler und \nkommunaler Bedeutung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  54 \n\n \nThemenkarte 5.5: Freihaltegebiete \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  55 \n\n5.5.3 Massnahmen \n\nDie Gebiete sind im Rahmen der Nutzungsplanung zu sichern (in der Regel \nFreihaltezonen). \n\n  \n\na) Nutzungsplanung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  56 \n\n5.6 Landschaftsförderungsgebiete \n\n5.6.1 Ziele \n\nAls Landschaftsförderungsgebiete werden zusammenhängende Landschaftsräume \nmit hohem Identifikationswert bezeichnet, die aufgrund ihrer landschaftlichen \nEigenart, ihrer biologisch-ökologischen Vielfalt und ihres Erholungswertes in ihrem \nCharakter erhalten oder weiterentwickelt werden sollen. \nLandschaftsförderungsgebiete sind eine "überlagerte" Festlegung, welche die \nGrundnutzung (Landwirtschaft, Wald, Erholungsgebiet etc.) grundsätzlich nicht \neinschränkt; typische Landschaftselemente hingegen sollen erhalten bleiben. \n\nDie übergeordneten Festlegungen zur Landschaft – kantonale und regionale \nLandschaftsförderungsgebiete – werden übernommen, wo sinnvoll auf lokaler \nEbene ergänzt und bezüglich Zielsetzungen und Massnahmen verfeinert. \nInsbesondere sind die ökologischen Qualitäten der hügelbegleitenden Freiraum-\nstrukturen mit Wiesen, Weiden, Hecken, Obstgärten, naturnahen Waldrändern und \nUferzonen zu erhalten und weiterzuentwickeln. \n\nLandschaftsförderungsgebiete haben eine grosse Bedeutung als Erholungsraum. \nVon besonderer Bedeutung für die Naherholung in Wädenswil sind die stadtnahen, \nin das Siedlungsgebiet hineinragenden "Landschaftszungen". \n\n5.6.2 Karteneinträge \n\nAls Landschaftsförderungsgebiete von kantonaler und regionaler Bedeutung \nfestgelegt sind: \n\nNr. Gebiet Förderschwerpunkte \nbzw. Nutzweise und \nHandlungsbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\n1 Hirzel – Zimmerberg – \nSchönenberg – \nWädenswil \n\nNaturschutz: \nEinzugsgebiet Sihl \naufwerten, Moore \nfördern \nLandschaftsbild: \nObstgärten erhalten, \nCharakter der Moränen-\nlandschaft erhalten, \ntraditionelle Kulturland-\nschaft und ihre \nSiedlungsstruktur \nerhalten \n\nKRP: Landschaftsförde-\nrungsgebiet (Nr. 5); \nBLN 1307 \n\n2 Landschaftsraum \nBadenmatt – Längiberg \n– Rietwies – Schönbüel \n– Langacher \n\nGrössere Freifläche, \nwelche zur Gliederung \ndes sonst fast durch- \ngehenden Siedlungs-\nbandes am linken \nSeeufer grosse \nlandschaftliche \nBedeutung hat \n\nRRP: Landschaftsförde-\nrungsgebiet (Nr. 2), \ngemeinsam mit Horgen \n\n3 Landschaftsraum \nHanglage Neuguet – \nFelsen – Eichhof \n\nLandschaftskammer RRP: Landschaftsförde-\nrungsgebiet (Nr. 3), \nGrenze zu Richterswil \n\nLandschaftsfördergebiete als \nüberlagernde Festlegung \n\nErgänzung Zielsetzungen und \nMassnahmen \n\nErholungsraum für die \nBevölkerung \n\nTab.: kantonale und regionale \nLandschaftsförderungsgebiete \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  57 \n\nNr. Gebiet Förderschwerpunkte \nbzw. Nutzweise und \nHandlungsbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\n4 Landschaftsraum Untere \nÖdischwand \n\nErgänzung des kanto-\nnalen Landschaftsförde-\nrungsgebiets für Erhalt \nder Kulturlandschaft \noberhalb der Autobahn \n\nRRP: Landschaftsförde-\nrungsgebiet (Nr. 4) \n\n \n\nErgänzend werden folgende Landschaftsförderungsgebiete von kommunaler \nBedeutung festgelegt: \n\nNr. Gebiet Förderschwerpunkte \nbzw. Nutzweise und \nHandlungsbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\n2a Kommunale Ergänzung \nzu Nr. 2 \nLandschaftsraum \nBadenmatt – Längiberg \n– Rietwies – Schönbüel \n– Langacher \n\nErhalt bäuerliche \nKulturlandschaft, \nErholungsgebiet, \nSiedlungsgliederung \n\nLandschaftsverbindung \nHalbinsel Au \n\n2b Kommunale Ergänzung \nzu Nr. 2 \nLandschaftsraum \nBadenmatt – Längiberg \n– Rietwies – Schönbüel \n– Langacher \n\nErhalt bäuerliche \nKulturlandschaft, \nErholungsgebiet, \nSiedlungsgliederung \n\n \n\n3a Kommunale Ergänzung \nzu Nr. 3 \nLandschaftsraum \nHanglage Neuguet – \nFelsen – Eichhof \n\nErhalt bäuerliche \nKulturlandschaft, \nUmgebung weilerartige \nSiedlung \n\n \n\n5 Landschaftsraum Stoffel Landwirtschaftsgebiet \nals siedlungsgliedernde \nLandschaftszunge, \nErholungsgebiet \n\n \n\n \n\n  \n\nTab.: kommunale Landschafts- \nförderungsgebiete  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  58 \n\n \nThemenkarte 5.6: Landschaftsförderungsgebiete \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  59 \n\n5.6.3 Massnahmen \n\nAlle landschaftswirksamen Tätigkeiten sind im Sinne der Zielsetzungen zweck-\nmässig zu koordinieren. Die Grundlagen auf den Gebieten Land- und Forstwirt-\nschaft sowie Natur- und Landschaftsschutz und Erholung sind zu verbessern und \ndie Zusammenarbeit der verschiedenen mit landschaftswirksamen Aufgaben \nbetrauten Behörden und Amtsstellen gezielt zu fördern. Das Landschaftsentwick-\nlungskonzept (LEK) der Stadt Wädenswil dient hierzu als behördenleitendes \nKoordinationsinstrument. \n\n  \n\na) Landschaftsentwicklungs-\nkonzept LEK \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  60 \n\n5.7 Naturschutz \n\n5.7.1 Ziele \n\nAls Naturschutzgebiete sind Standorte von Lebensgemeinschaften für besondere \nTier- und Pflanzenarten (Biotope) bezeichnet, in denen ein bestimmter Zustand \nerhalten oder gefördert werden soll. Schutz und Pflege der bestehenden, wertvol-\nlen Lebensräume bzw. Biodiversitätshotspots sind sicherzustellen. Grundlage für \ndie Ausscheidung dieser Gebiete sind die entsprechenden Inventare. \n\nErgänzende Naturwerte können im Landwirtschaftsgebiet von Landwirten durch \nfreiwillige Massnahmen geschaffen werden (z.B. Biodiversitätsförderflächen). \n\nIm Siedlungsgebiet sollen Massnahmen zugunsten von Arten und Lebensräumen \ngemäss LEK geprüft werden, z.B. durch gezielte Beratung. \n\n5.7.2 Karteneinträge \n\nAls Naturschutzgebiete von überkommunaler Bedeutung festgelegt sind: \n\nNr. Gebiet Schutzziele und \nHandlungsbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\n1 Ausee-Auried See, Feuchtgebiet NSG kantonal, nationale \nBedeutung \n\n2 Geeristeg-Sennhusrain- \nSpitzenmoos \n\nFeuchtgebiet NSG kantonal, nationale \nBedeutung \n\n3 Chottenweg Feuchtgebiet NSG kantonal, nationale \nBedeutung \n\n4 Steinweid-Chaltenboden Feuchtgebiet NSG kantonal, nationale \nBedeutung \n\n5 Chüeferweiher Weiher RRP: NSG (Nr. 32) \n\n6 Ried Moos-Erni Feuchtgebiet RRP: NSG (Nr. 23) \n \n\nErgänzend als Naturschutzgebiete von kommunaler Bedeutung bezeichnet sind: \n\nNr. Gebiet Schutzziele und \nHandlungsbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\n7 Langacher Feuchtgebiet Komm. Inv. Obj. 10, 11 \n\n8 Zopf / Gwad / Winter-\nbergholz \n\nFeuchtgebiet Komm. Inv. Obj. 12, 13 \n\n9 Büelenebnet Feuchtgebiet Komm. Inv. Obj. 14, 15, 16 \n\n10 Unter Chalchtaren Feuchtgebiet Komm. Inv. Obj. 17 \n\n11 Gulmenhof Feuchtgebiet Komm. Inv. Obj. 25, 26, 27 \n\n12 Rötibodenholz Feuchtgebiet Komm. Inv. Obj. 27 \n\n13 Eichmüli / Unterfelsen Feuchtgebiete und \nWeiher \n\nKomm. Inv. Obj. 29, 30, 31 \n\n14 Reidbachweiher Weiher Komm. Inv. Obj. 18 \n\n15 Usser Sennweid Feuchtgebiet Komm. Inv. Obj. 19 \n\nTab.: Überkommunale \nNaturschutzgebiete \n\nTab.: Kommunale Naturschutz-\ngebiete \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  61 \n\nNr. Gebiet Schutzziele und \nHandlungsbedarf \n\nKoordinationshinweise \n\n16 Waggital Feuchtgebiet Komm. Inv. Obj. 32, 33 \n\n17 Hessen Feuchtgebiet Komm. Inv. Obj. 34 \n\n18 Mugerenweg Feuchtgebiet Komm. Inv. Obj. 35, 36 \n\n19 Vordere Mugeren Feuchtgebiet Komm. Inv. Obj. 24 \n\n20 Sennhus Feuchtgebiet Komm. Inv. Obj. 37 \n\n21 Schumel Feuchtgebiet Komm. Inv. Obj. 23 \n\n22 Herrlisberg Trockenstandort, \nSchutzstatus prüfen \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  62 \n\n \nThemenkarte 5.7: Naturschutzgebiete \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  63 \n\n5.7.3 Massnahmen \n\nNaturschutzgebiete sind den jeweiligen Schutzzielen entsprechend mittels \nSchutzverordnung, Schutzverfügung oder Pflegevertrag zu sichern bzw. aufzuwer-\nten. In der Nutzungsplanung werden die Gebiete in der Regel der Landwirtschafts- \noder Freihaltezone zugewiesen. Der Zustand der Gebiete ist durch die Gemeinde \nregelmässig zu überprüfen, und bei Bedarf sind entsprechende Pflegemassnah-\nmen anzuordnen. \n\n  \n\na) Schutz gewährleisten \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  64 \n\n5.8 Vernetzungskorridore \n\n5.8.1 Ziele \n\nVernetzungskorridore sichern die wichtigsten grossräumigen "Verkehrswege" für \nWildtiere zwischen den Lebensraum-Kerngebieten innerhalb und ausserhalb des \nStadtkörpers. Sie zeigen auf, in welchen Gebieten die Lebensbedingungen für \ngefährdete Tiere und Pflanzen in erster Linie erhalten und verbessert werden \nsollen, damit aus Biotopinseln wieder zusammenhängende Lebensräume werden.  \nDie Korridore enthalten naturnahe Bereiche als Trittsteinbiotope und weisen \nmöglichst wenige Hindernisse auf. Von grosser Bedeutung ist auch die Freihaltung \nder Vernetzungskorridore von Bauten und Anlagen bzw. einer starken Durchgrü-\nnung innerhalb des Siedlungsgebietes.  \n\nDie Darstellung im Plan ist eine generelle Signatur mit grossem Anordnungsspiel-\nraum. Die Umsetzung einer solchen Festlegung soll nach dem Prinzip der Partner-\nschaft, der Subsidiarität und des wirtschaftlichen Anreizes im Sinne einer weichen \nMassnahme angestrebt werden. \n\n5.8.2 Karteneinträge \n\nAls regionale und kommunale Vernetzungskorridore festgelegt sind: \n\nNr. Gebiet Ziele und Handlungsbedarf Koordinations-\nhinweise \n\n1 Meilibach (Aabach-Au) \nals Grenze zu Horgen \n\nRaumsicherung und ökologische \nAufwertung Bachraum sowie \nWaldrand \n\nRRP Nr. 12 \nvgl. \nRevitalisierung \nFliessgewässer \nNr. 9 \n\n2 Zopfbach Freiraum und guter ökologischer \nZustand des Zopfbachs sichern, \nauch zur Gliederung des \nSiedlungsgebiets sowie als \nsiedlungsnahes Erholungsgebiet \n\nRRP Nr. 13 \n\n3 Untermosenbach  Guter ökologischer Zustand und \nnaturnahe Uferbestockung \nsichern \nKorridor dient auch als Fussweg-\nverbindung \n\nRRP Nr. 14 \nvgl. \nRevitalisierung \nFliessgewässer \nNr. 10 \n\n4 Tobelweg-Grundhofweg \n(Sandhof-Töbelibach) \n\nFreihaltung Gebiet Sandhof \nprüfen bzw. bei Einzonung \nAufwertung und Durchlässigkeit \nsicherstellen \nFreiraum und ökologische \nQualitäten im angrenzenden \nSiedlungsgebiet erhalten und \naufwerten \nKorridor dient auch als Fussweg-\nverbindung \n\nRRP Nr. 15 \n\n5 Reidbach Sichern des guten ökologischen \nZustandes des Reidbachs bzw. \nRevitalisierung Teilabschnitt  \n\nRRP ohne Nr. \n(bzw. Nr. 12) \n\nTab.: Vernetzungskorridore von \nregionaler und kommunaler \nBedeutung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  65 \n\nNr. Gebiet Ziele und Handlungsbedarf Koordinations-\nhinweise \n\nLichter, naturnaher, artenreicher \nUferbestand und Wald erhalten \nbzw. fördern \nAufwertung Weihervegetation \nKleintierdurchlass Strasse & \nBahn \n\n6 Schönbüel-Steinacher - \nHalbinsel Au \n\nFreihaltung Böcklerrain / \nHaldenhof \nAufwertung und Durchlässigkeit \nGewerbe- / Industriegebiet \nKleintierdurchlass Strasse & \nBahn \n\nLandschaftsver-\nbindung gem. \nErholungsland-\nschaft Zürich-\nsee \n\n7 Stoffel-Seeufer Auried Freihaltung Areale Scheller und \nOberort prüfen bzw. bei \nEinzonung Aufwertung und \nDurchlässigkeit sicherstellen \nÖkologische Aufwertung \nSiedlungsgebiet im Bereich \nVernetzungskorridor \nKleintierdurchlass Strasse & \nBahn \n\nLEK \n\n8 Reidholz-Grüental-\nACW-Seeufer \n\nCampus Grüental und Schloss: \nSicherung Freiräume und \nökologisch wertvolle Strukturen \nFreihaltung Rebhang ACW \n(Meierhof, Schloss) prüfen \nÖkologie und Strukturvielfalt in \nangrenzenden Wohngebieten \nfördern \n\nLEK \n\n9 ACW-Stoffel Vernetzung über Gartenstadt-\nquartiere: Durchgrünung, \nDurchlässigkeit und locker \nbebaute Kerngebiete erhalten \nund fördern, insbesondere auch \nbei öffentlichen Bauten und \nAnlagen \n\nLEK \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  66 \n\n \nThemenkarte 5.8: Vernetzungskorridore und Landschaftsverbindungen \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  67 \n\n5.8.3 Massnahmen \n\nIn der Kulturlandschaft sollen im Rahmen des LEK und des Vernetzungsprojektes \nfolgende Massnahmen geprüft werden: \n\n– Ausscheiden von Vorranggebieten für eine extensive Bewirtschaftung \n– Ausscheiden von Gebieten, die ökologisch aufzuwerten sind \n– Renaturierung von Wasserläufen \n– Pflanzen neuer Hecken \n– Anlage neuer Hochstammobstbestände \n– Hindernisse durchgängig machen \n\nVernetzungskorridore innerhalb des Siedlungsraumes können sowohl durch \nflächenbezogene Nutzungsanweisungen als auch durch überlagernde Festlegun-\ngen umgesetzt werden (Strukturierung vorzugsweise mittels Master- / Entwick-\nlungsrichtplan; Auszonungen sind ausdrücklich nicht Bedingung). Die Vernetzung \nist mittels geeigneter Festlegungen in der Nutzungsplanung zu sichern. \n\nDie Durchlässigkeit der Seestrasse ist durch bauliche Massnahmen in den \nGebieten Meilibach, Böcklerrain / Aabach-Au, Auried, Reidbachtobel zu fördern. \n\n  \n\na) Kulturlandschaft \n\nb) Siedlungsraum \n\nc) Bauliche Massnahmen \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  68 \n\n5.9 Renaturierung Fliessgewässer \n\n5.9.1 Ziele \n\nFliessgewässer leisten einen wichtigen Beitrag zur ökologischen Vernetzung und \ndienen gleichzeitig der Erholungsnutzung. Der Revitalisierung von Fliessgewäs-\nsern kommt eine hohe Bedeutung für die Aufwertung des Siedlungs- und Land-\nschaftsbildes zu. Gemäss Gewässerschutzgesetz sind Revitalisierungsabschnitte \nvon erster Priorität zu bezeichnen, welche bis 2030 realisiert werden sollen. \nObjekte der zweiten Priorität können vorrücken, wenn Objekte in erster Priorität \nnicht oder später realisiert werden. \n\n5.9.2 Karteneinträge \n\nDie kommunalen Gewässerabschnitte sind bereits im regionalen Richtplan \nbezeichnet. Es werden zwei ergänzende kommunale Abschnitte gemäss LEK \nfestgelegt sowie Koordinationshinweise zum LEK und weiteren Richtplanthemen \nangefügt.  \n\nNr. Gebiet Massnahmen /  \nPriorität* \n\nKoordinationshinweise \n\n1 Aabach Strukturaufwertung; \n2. Priorität \n\n \n\n2 Stockenbach Ausdolung; 2. Priorität  \n\n3 Gulmenbach Aufweitung und Verlegung \nGerinne in Zusammenhang \nmit Neubau Zugerstrasse \nAreal; 2. Priorität  \n\nMischgebiet (Zugerstras-\nse), Zentrumsgebiet \n\n4 Töbelibach Ausdolung und Aufweitung; \n2. Priorität \nBachöffnung und Revitalisie-\nrung prüfen \n\nVernetzungskorridor Nr. 4 \nLEK \n\n5 Schlossbach 1. Priorität \nDetails sind im Revitalisie-\nrungsprojekt zu klären \n\nRRP: Gewässerabschnitt \nregional (Nr. 8) \n\n6 Reidbach Ausdolung und Aufweitung; \n2. Priorität \n\nVernetzungskorridor Nr. 5 \nLEK \n\n7 Beichlenkanal Aufweitung und Strukturauf-\nwertung; 2. Priorität \n\n \n\n8 Risi- / Chaltenbo-\ndenbachbach \n\n1. Priorität RRP: Gewässerabschnitt \nregional (5) \ngemeinsam mit Schönen-\nberg \n\n9 Meilibach, \nAbschnitt \n"Meilibachdörfli" \n\nRevitalisierung prüfen Vernetzungskorridor Nr. 1 \nLEK \nKoordination mit Horgen \n\n10 Untermosenbach Bachöffnung und Revitalisie-\nrung prüfen (ganzer Bach) \n\nVernetzungskorridor Nr. 3 \nLEK \n\n \n\nTab.: Revitalisierung \nFliessgewässer \n* Priorität gem. Revitalisierungs-\nplanung Fliessgewässer AWEL \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  69 \n\n \nThemenkarte 5.9: Revitalisierung Fliessgewässer \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  70 \n\n5.9.3 Massnahmen \n\nDie Stadt strebt für die priorisierten Abschnitte eine Revitalisierung in den nächsten \n20-30 Jahren an (Zeithorizont gem. regionalem Richtplan sowie Gewässerrevitali-\nsierungsplanung Kanton Zürich, Jahr 2030). Dazu erarbeitet sie Gewässerrevitali-\nsierungsprojekte, welche durch das AWEL festgesetzt und mitfinanziert werden. \n\nBachläufe sollen vermehrt öffentlich zugänglich gemacht und als Erholungsräume \nam Wasser gestaltet werden. Dabei sind auch Synergien zu Hochwasserprojekten \nzu nutzen und die Interessen des Naturschutzes bzw. des Gewässers als \nLebensraum für Tiere und Pflanzen zu berücksichtigen. \n\n \n\n  \n\na) Gewässerrevitalisierungs-\nprojekte \n\nb) Zugänglichkeit verbessern \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  71 \n\n5.10 Gefahren \nDie Gefahrenkarte für Wädenswil ist aktuell in Revision. In der Risikokarte Hoch-\nwasser lässt sich eine erhebliche Gefährdung der ufernahen Bauten entlang des \nZürichsees sowie der hangentwässernden Fliessgewässer feststellen. Bereits ein \nHochwasser mit einer statistischen Eintretenswahrscheinlichkeit von 30 Jahren hat \nAuswirkungen auf das Siedlungsgebiet. Im Zuge des Klimawandels ist zu erwar-\nten, dass die Gefährdung künftig eher zunehmen wird. \n\nStörfälle, d.h. Unfälle mit erheblichen Auswirkungen auf die Bevölkerung oder auf \ndie Umwelt sind zwar selten, können aber in dicht besiedelten Gebieten katastro-\nphale Folgen haben. Diesbezüglich wird auf den Chemierisikokataster des Kantons \nZürich verwiesen. Gefahren gehen aus von den grossen Transportrouten (Auto-\nbahn, Durchgangsstrasse Richtung Zug, Eisenbahn) sowie bezeichneten Chemie-\nBetrieben. \n\n  \n\nAbb. 12: Risikokarte, Quelle: GIS-ZH Abb. 13: Chemierisikokataster, Quelle: GIS-ZH \n\n5.10.1 Ziele \n\nEine vorausschauende Planung steuert die Siedlungsentwicklung und die Nutzung \nvon Arealen im Sinne des Schutzes vor Naturgefahren und trägt der Störfallvorsor-\nge Rechnung. Menschen, wirtschaftlich oder kulturhistorisch wertvolle Sachgüter \nsowie die Umwelt sind vor schädigenden Einwirkungen so weit als möglich zu \nbewahren, bzw. ist das Risiko auf ein tragbares Mass zu senken. \n\n5.10.2 Karteneinträge \n\nDie Stadt Wädenswil verzichtet auf Einträge bezüglich Gefahren im kommunalen \nRichtplan und verweist an dieser Stelle auf die oben genannten Grundlagen. \n\n5.10.3 Massnahmen \n\nDie Umsetzung der Gefahrenkarte Hochwasser und Massenbewegungen beruht \nauf den Grundsätzen des integralen Risikomanagements und bezieht den Kanton \nund die Gebäudeversicherung Zürich in die Umsetzung ein. \n\nDie Gemeinde Wädenswil trifft geeignete organisatorische Massnahmen zur \nVermeidung bzw. Verminderung von Schäden durch Hochwasser, Rutschungen \netc. Zudem sorgt sie für eine verbesserte Versickerung der Niederschläge, für die \nSicherung des Raumbedarfs der Gewässer, für die Realisierung von kleineren \nRückhaltebecken in der Gemeinde, für den Unterhalt und den Hochwasserschutz \n\nGrundlage Gefahrenkarte und \nChemierisikokataster \n\nSchützen und Risiko senken \n\nGrundlage Gefahrenkarte und \nChemierisikokataster \n\na) Integrales Risikomanage-\nment \n\nb) Organisatorische \nMassnahmen \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  72 \n\nan den öffentlichen Oberflächengewässern, soweit dies nicht vom Kanton \nübernommen wird. \n\nBei Planungs- und Bauvorhaben sorgt die Stadt Wädenswil dafür, dass die \nGefahrenkarte sowie der Chemierisikokataster des Kantons Zürich berücksichtigt \nund allfällige Risiken auf ein tragbares Mass beschränkt werden. In relevanten \nFällen sind die zuständigen kantonalen Fachstellen (AWEL, Abteilung Wasserbau \nund AWEL, Sektion Betrieblicher Umweltschutz und Störfallvorsorge, Fachstelle \nStörfallvorsorge) sowie die Gebäudeversicherung Zürich zu konsultieren. \n\nBei der nachfolgenden Revision der Nutzungsplanung / BZO müssen Störfallrisi-\nken und die von Naturereignissen ausgehenden Risiken in die umfassende \nInteressenabwägung einfliessen und im Raumplanungsbericht dokumentiert \nwerden.   \n\nBei Anpassungen der kommunalen Nutzungsplanung im Konsultationsbereich von \nAnlagen, die der Störfallverordnung unterliegen, zieht die Stadt Wädenswil \nfrühzeitig die kantonale Vollzugsbehörde bei. Aufzonungen bedürfen des Nachwei-\nses, dass das Risiko dank zweck- und verhältnismässigen Schutzmassnahmen \nnicht erheblich erhöht wird. Eine lokale Erhöhung des Risikos kann zulässig sein, \nwenn ein erhebliches öffentliches Interesse nachgewiesen werden kann und das \nRisiko die geltenden Schutzziele nicht überschreitet. \n\n \n\nc) Planungs- und Bauvorhaben \n\nd) Nutzungsplanung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  73 \n\n6 Verkehr \n\n6.1 Gesamtstrategie \n\n6.1.1 Ziele \n\nDie Entwicklung von Siedlung und Verkehr ist aufeinander abzustimmen. Es ist ein \nsiedlungs- und umweltverträglicher sowie für alle Teilnehmenden sicherer Verkehr \nanzustreben. Alle Ortsteile sind dabei aufgrund ihrer Lage und Zonierung entspre-\nchend zu erreichen. Verkehrsintensive Einrichtungen sind mit dem öffentlichen \nVerkehr (ÖV) gut zu erschliessen. \n\nBei der Strassenraumgestaltung sind unter anderem auch akustische Prinzipien zu \nberücksichtigen. \n\nZiel ist es, den kommunalen Richtplan Verkehr auf den regionalen Richtplan \nVerkehr und mit den Nachbargemeinden abzustimmen. \n\nDie Festlegungen im kommunalen Richtplan Verkehr sichern die notwendigen \nFlächen und wahren die langfristigen Handlungsspielräume. \n\nDie kommunalen sollen die übergeordneten Festlegungen ergänzen und somit zu \neinem möglichst lückenlosen Verkehrsnetz führen. \n\n6.1.2 Massnahmen \n\nDie Stadt Wädenswil berücksichtigt die Ziele des kommunalen Richtplanes \nVerkehr bei der Erarbeitung weiterer kommunaler Planungsinstrumente (z.B. Bau- \nund Zonenordnung, Sondernutzungspläne, Erschliessungspläne, Parkierungsver-\nordnung, Parkraumplanung). \n\n  \n\nAbstimmung  \nSiedlung und Verkehr \n\nSiedlungsverträgliche \nVerkehrsplanung \n\nAbstimmung über- und \nnebengeordneter Planungen \n\nSicherung der Verkehrsflächen \n\nErgänzung auf kommunaler \nStufe \n\na) Grundlage für weitere \nPlanungen \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  74 \n\n6.2 Strassenverkehr \nDas Strassennetz dient einerseits dem motorisierten Individualverkehr. Anderer-\nseits stellt es die Infrastruktur für den strassengebundenen öffentlichen Verkehr \nsowie den Velo- und Fussverkehr dar. Daraus ergeben sich überlagernde \nFunktionen, welche das Strassennetz erfüllen soll. \n\n6.2.1 Ziele \n\nDas Strassennetz ist in der Stadt Wädenswil weitgehend erstellt. In Längsrichtung \nsind vor allem die Seestrasse und die Autobahn sehr gut ausgelastet. Die \nZugerstrasse bildet in der Querrichtung das wichtigste Bindeglied zwischen den \nbeiden Längsachsen. Neben der Zugerstrasse sind auch die Schönenbergstrasse \nund die Steinacherstrasse wichtige Querverbindungen. Kapazitätsengpässe \nbestehen an den beiden Knoten See- / Zugerstrasse und Steinacher- / Zugerstras-\nse. Diese Engpässe sind mit geeigneten Massnahmen zu entlasten. \n\nDie Lücke des Sammelstrassennetzes im Bereich Tiefenhof ist zu schliessen und \ndabei der Abschnitt der Tiefenhofstrasse für die bessere Erschliessung der \nangrenzenden Quartiere zu ergänzen. Damit erhalten die Quartiere eine direkte \nErschliessung ab der Seestrasse. Dies führt auch zu einer Entlastung des Knotens \nSee- / Zugerstrasse. \n\nZur Erschliessung des neu geplanten regionalen Arbeitsplatzgebietes Neubüel \nbestehen noch keine konkreten Studien. Die im Gesamtplan dargestellten \nErschliessungsoptionen gewährleisten einen grösseren Entwicklungsspielraum.  \n\nDie Zufahrt zum Hochschulareal Grüental ist aktuell nur über eine Quartierstrasse \nmöglich. Zur Erschliessung des Hochschulareals bestehen noch keine konkreten \nStudien; es sollen verschiedene Varianten geprüft werden. \n\nHeute gilt bereits auf vielen Quartierstrassen Tempo 30 oder Begegnungszone.  \nAn diesem Verkehrsregime ist festzuhalten. Die Verkehrssicherheit ist besonders \nfür den Langsamverkehr weiter zu optimieren. Durch die Temporeduktion sinkt \nauch die Lärmemission, und die Wohnquartiere werden aufgewertet. \n\nViele Ortsdurchfahrten der regionsübergreifenden Hauptverkehrs- und Verbin-\ndungsstrassen sind für den Langsamverkehr unattraktiv. Die meisten dieser \nStrassenabschnitte werden durch den motorisierten Individualverkehr, den \nöffentlichen Verkehr sowie den Fuss- und Veloverkehr genutzt und sind mit Tempo \n50 signalisiert, im Umfeld des Ortszentrums teilweise auch Tempo 30. Sie sind in \nder Gesamtkarte dargestellt und sollen siedlungsverträglich bzw. siedlungsorien-\ntiert gestaltet werden. Unter einer siedlungsorientierten Gestaltung werden sichere \nQuerungen an wichtigen Stellen, attraktive Verbindungen für Fuss- und Velover-\nkehr und eine stete Befahrbarkeit für den motorisierten Individualverkehr und den \nöffentlichen Verkehr verstanden. \n\nDie übergeordneten Festlegungen "Umgestaltung Strassenraum" mit ihrer \nKlassierung, ihrer Kategorisierung aufgrund der Kriterien Analyse Verträglichkeit \nAFV und ihrem entsprechenden Realisierungshorizont sind dem regionalen \nRichtplan zu entnehmen. Die Behörden setzen sich dafür ein, dass auf einigen \nergänzenden Abschnitten entlang der Seestrasse sowie entlang der Zugerstrasse \nim Gebiet Hintere Rüti / Neubüel ebenfalls die Prinzipien einer siedlungsorientier-\nten Strassenraumgestaltung zur Anwendung kommen. Für die kommunalen \n\nStrassennetz \n\nLückenschluss Sammelstras-\nsennetz Tiefenhofstrasse \n\nErschliessung Neubüel \n\nZufahrt Hochschulareal \nGrüental \n\nVerkehrssicherheit \n\nSiedlungsoriententierte \nStrassenraumgestaltung in \nOrtszentren \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  75 \n\nAbschnitte entlang der kommunalen Sammelstrassen ist die Gemeinde zuständig. \nAus den ergänzenden kommunalen Festlegungen können keine finanziellen \nAnsprüche an den Kanton abgeleitet werden.  \n\nDie Behörden setzen sich dafür ein, dass für beschränkte Teilgebiete in den \nZentren Wädenswil und Au die Strassenraumgestaltung auf eine erhöhte Publi-\nkumsnutzung ausgerichtet wird ("publikumsorientierte Strassenraumgestaltung", \nvgl. IES). Explizit dazu gehören auch private Flächen. Diese Festlegung soll das \nGeschäftszentrum Wädenswil in seiner regionalen und lokalen Bedeutung stärken. \nDer Strassenraum wird als öffentlicher Raum mit Verweilcharakter, mit direktem \nBezug zu den Gebäuden, platzartigen Orten, sicheren Querungsstellen und \nattraktiven Verbindungen geschaffen. Sowohl für den Individualverkehr wie auch \nfür den öffentlichen Verkehr wird eine optimale Nutzung angestrebt.  \n\n6.2.2 Karteneinträge \n\nIn der Richtplankarte sind auch die übergeordneten Inhalte (Strassennetz, \nUmgestaltung Strassenraum, Autobahnanschluss, Autobahnraststätte) abgebildet. \nFür Planung, Bau und Finanzierung der Festlegungen auf kommunalen Strassen \nist die Stadt Wädenswil zuständig. \n\n \n\nPublikumsorientierte \nStrassenraumgestaltung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  76 \n\n \nThemenkarte 6.2: Strassenverkehr \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  77 \n\n6.2.3 Massnahmen \n\nZur Sicherung der Verkehrsflächen sind die raumrelevanten Karteneinträge mittels \nBaulinien grundeigentümerverbindlich umzusetzen. Der geplante Abschnitt der \nTiefenhofstrasse ist bei weiteren Planungsvorhaben zu realisieren.  \nDie Erschliessungsoptionen sind mit der Entwicklung des jeweiligen Siedlungsge-\nbietes (vgl. Kap. 4) zu koordinieren. Die Entwicklung des Areals Neubüel West darf \nden Knoten Steinacher- / Zugerstrasse nicht zusätzlich belasten. Die Abstimmung \nvon Siedlung und Verkehr ist nachzuweisen.  \n\nFür die Optimierung der Verkehrssicherheit sind die im Richtplan gekennzeichne-\nten Verkehrsberuhigungen kurzfristig umzusetzen. \n\nDie im Teilrichtplan Verkehr bezeichneten kommunalen Strassenabschnitte sind \nfür eine gute Siedlungs- und Aufenthaltsqualität umzugestalten. Je nach Klassie-\nrung und weiteren parallelen Festlegungen sind diese zu koordinieren und die \nnotwendigen Stellen einzubeziehen. Ebenso sind die Strassenprojekte mit den \nGestaltungszielen abzustimmen. \n\nBei den Abschnitten auf Staatsstrassen soll sich die Behörde für eine Umgestal-\ntung des Strassenraums bzw. eine publikumsorientierte Strassenraumgestaltung \neinsetzen. Planungen entlang dieser Abschnitte sollen einen den Gestaltungszie-\nlen (siedlungs- bzw. publikumsorientiert) entsprechenden Übergang zwischen \nBebauung und Strassengrundstück schaffen. \n\n  \n\na) Strassennetz \n\nb) Verkehrssicherheit \n\nc) Strassenraumgestaltung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  78 \n\n6.3 Öffentlicher Personenverkehr \n\n6.3.1 Ziele \n\nGemäss dem regionalen Richtplan ist im Bereich der urbanen Wohnlandschaften \nein Grundtakt des öffentlichen Personenverkehrs von 15/30 Minuten zu erreichen. \n\nBei den Ortsteilen Au und Wädenswil Ost, welche zur urbanen Wohnlandschaft \nzählen, besteht teilweise ein Grundtakt von 30 Minuten (Bus). Bei diesen Gebieten \nist der ÖV (Bus) mit Taktverdichtungen zu optimieren. Im Gebiet Wädenswil Ost ist \neine Bahnhaltestelle geplant, womit die Erreichbarkeit erheblich verbessert wird. \nDer Busfahrplan ist möglichst gut auf den Takt der Bahn abzustimmen. \n\nDie zentralen Siedlungsgebiete sind mit einem Grundtakt von 15 Minuten zu \nerschliessen. \n\nDas Siedlungsgebiet von Wädenswil erstreckt sich über eine beachtliche Höhendif-\nferenz. Die oberen Hanglagen sind besonders für den Fussverkehr nicht einfach \nerreichbar. Durch die Erstellung von vertikalen Verbindungen im Ortsteil Au, im \nGebiet Speerstrasse und bei den Quartieren Hangenmoos und Hochschule wird \ndie Verbindung zum Zentrum und zu den Bahnhöfen verbessert, um den Fussver-\nkehr aufzuwerten. \n\nErholungsgebiete sollen so weit möglich mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen \nwerden. Gemäss Angebotsverordnung sind Erholungsgebiete nicht erschlies-\nsungspflichtig. Es soll jedoch im konkreten Fall geprüft werden, ob ausgerichtet auf \ndie Lage der Erholungsgebiete und dem Bedarf der Zielgruppen eine wirtschaftlich \ntragbare und planerisch sinnvolle Lösung gefunden werden kann. \n\n6.3.2 Karteneinträge \n\nIn der Richtplankarte sind auch die übergeordneten Anlagen und Verbindungen \ndargestellt (Bahnlinie, Bustrassee, wichtige Bushaltestelle, Bahnlinie, Güterum-\nschlag, Depot, Schifffahrtslinie und Hafen / Bootliegeplatz).  \n\nBei den vertikalen Verbindungen (alle Festlegungen kommunal) ist die Stadt \nWädenswil für Planung, Bau und Finanzierung zuständig. \n\nNr. Gebiet Massnahmen /  \nPriorität \n\nKoordinationshinweise \n\n1 Au Erstellung vertikale Verbindung, \nTrasseesicherung / langfristig \n\nkommunale Festlegung \n\n2 Hangenmoos Erstellung vertikale Verbindung, \nTrasseesicherung / langfristig \n\nkommunale Festlegung \n\n3 Speerstrasse Erstellung vertikale Verbindung, \nTrasseesicherung / langfristig \n\nkommunale Festlegung \n\n4 Hochschule Erstellung vertikale Verbindung, \nTrasseesicherung / langfristig \n\nkommunale Festlegung \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\nGrundtakt \n\nVertikale Verbindungen \n\nErschliessung Erholungs-\ngebiete \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  79 \n\n \nThemenkarte. 6.3: Öffentlicher Personenverkehr \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  80 \n\n6.3.3 Massnahmen \n\nDie Erreichbarkeit der Ortsteile Au und Wädenswil Ost ist mit einem höheren ÖV-\nGrundtakt zu optimieren und beim ZVV zu beantragen. \n\nDie wichtigsten Busverbindungen sind in der Themenkarte (vgl. Abb. 6.3) als \nBushauptkorridore eingetragen Für diese ist bei der Festlegung des ÖV-Angebots \nim Rahmen des Fahrplanverfahrens beim Verkehrsrat ein Grundtakt von 15 \nMinuten zu beantragen. \n\nDie genaue Linienführung der vertikalen Verbindungen ist im Richtplan noch nicht \nexakt festgelegt und ist zu einem späteren Zeitpunkt zu konkretisieren. Sollte Wald \nbetroffen und eine Rodung notwendig sein, müsste die Standortgebundenheit \nnachgewiesen werden (gemäss Art. 5 Abs. 2 WaG). \n\nDie geplante vertikale Verbindung zur Fachhochschule ist mit den Erschlies-\nsungsoptionen Sammelstrasse sowie dem Fusswegnetz abzustimmen (vgl. Kap. \n6.2 und 6.4). \n\n  \n\na) ÖV-Grundtakt \n\nb) Bushauptkorridore \n\nc) Vertikale Verbindung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  81 \n\n6.4 Fuss- und Veloverkehr \n\n6.4.1 Ziele \n\nDas Fuss- und Wanderwegnetz ist grösstenteils erstellt. Einige Verbindungen \nfehlen im kommunalen Fusswegnetz. \n\nDie Verbindungslücken sind zu schliessen, damit ein durchgängiges, attraktives \nund sicheres Fusswegnetz für den Alltags- und Freizeitverkehr gewährleistet ist. \n\nDer hindernisfreie Wanderweg ist Teil des bestehenden Fuss- und Wanderweg-\nnetzes. \n\nWo möglich und mit verhältnismässigem Aufwand realisierbar, soll der Zürichsee-\nweg direkt am Wasser geführt werden. \n\nIn der Nähe von Schulhäusern und Kindergärten sowie an exponierten Stellen \n(Kreuzungen, Übergängen) ist eine übersichtliche und einheitliche Gestaltung \nanzustreben. Dabei sollen Netzlücken zwischen Wohnquartieren und Schulgebäu-\nden geschlossen und kindgerechte, sichere Querungsmöglichkeiten erstellt \nwerden. \n\nDie Radrouten dienen dem Alltags- und Freizeitverkehr. Das Netz weist noch \neinige Lücken auf, besonders im südlichen und südwestlichen Stadtgebiet. Die \nSchliessung der meisten dieser Radverbindungslücken ist auf regionaler Ebene \ngeplant. \n\nEs ist ein durchgängiges und möglichst direktes Veloverkehrsnetz zu gewährleis-\nten. Auf kommunaler Stufe sind netzergänzende Radrouten vorzusehen. \n\nIn der Nähe von Weilern, an peripheren Lagen oder wichtigen Bezugsorten, \nwelche mit einer regionalen Radroute und einer Buslinie erschlossen sind, ist die \nBushaltestelle-Infrastruktur mit einer Veloparkierungsanlage zu ergänzen. Damit \nwird die Verbindung der ÖV-Netze und Radrouten sichergestellt. \n\nObwohl nicht alle Erholungsgebiete gleich gut mit dem Fuss- und Veloverkehr \nerschlossen sind, reicht dies aufgrund der Lage und der Zielgruppen der einzelnen \nErholungsgebiete aus. \n\n6.4.2 Karteneinträge \n\nIn der Richtplankarte sind auch die übergeordneten Anlagen und Verbindungen \n(Veloparkierungsanlage, Radroute, Fuss- und Wanderweg) dargestellt. Für \nPlanung, Bau und Finanzierung der kommunalen Festlegungen ist die Stadt \nWädenswil zuständig. \n\nZur Nachvollziehbarkeit der kommunalen Festlegungen werden nachfolgend zwei \nThemenkarten abgebildet. Sie zeigen auf, dass das Fuss- und Radroutennetz \ndurchgängig ist und Wald- und Erholungsgebiete erschliesst. \n\nFussverkehr \n\nSchulweg \n\nVeloverkehr \n\nVeloparkierungsanlagen \n\nErschliessung Erholungs-\ngebiete \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  82 \n\n \nThemenkarte 6.4a: Fussverkehr \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  83 \n\n \n\nThemenkarte 6.4b: Veloverkehr  \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  84 \n\n6.4.3 Massnahmen \n\nDie kommunalen Fuss- und Radrouten sowie die Veloparkierungsanlagen sind \ngemäss den Einträgen im Richtplan umzusetzen. Dabei ist eine separate Fuss- \nund Velonetzplanung zu erarbeiten. Diese Planung soll Massnahmen zu Pla-\nnungshorizont, Priorisierung und Ausbaustandard zu den einzelnen Fuss- und \nVeloverbindungen enthalten. \n\nFür die Schulwegsicherung ist eine Konzeptplanung durchzuführen und sukzessive \numzusetzen. Dabei sind Experten, Lehrpersonen und ausgewählte Schulklassen \nbeizuziehen. \n\n  \n\na) Separate Fuss- und \nVelonetzplanung \n\nb) Separate Schulwegplanung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  85 \n\n6.5 Parkierung MIV und Schifffahrt \n\n6.5.1 Ziele \n\nDie Parkierungsanlagen MIV dienen dem Alltags- und Erholungsverkehr. Das \nVerkehrsaufkommen soll durch Bewirtschaftung und Parkierungsbeschränkungen \nder Kunden- und Besucherparkplätze im Zentrum flächendeckend beeinflusst \nwerden (insbesondere Zentrumsnutzungen und Park+Ride). \n\nIm Bereich Schifffahrt dient die Festlegung von Hafenanlagen und Bootliegeplät-\nzen der Konzentration der Nutzungen und somit der Verminderung von Nutzungs-\nkonflikten mit anderen Nutzungen im Uferbereich. Mit der Standortsicherung der \nregionalen Landeanlagen wird der Betrieb der Schifffahrtslinien durch den ZVV \nermöglicht. \n\n6.5.2 Karteneinträge \n\nParkierung \n\nIn der Richtplankarte sind auch übergeordnete Parkierungsanlagen dargestellt. Für \nPlanung, Bau und Finanzierung der kommunalen Parkierungsanlagen ist die Stadt \nWädenswil zuständig. \n\nNr. Bezeichnung Funktion Realisierungs-\nhorizont \n\nKoordinationshinweise \n\n1 Bahnhof Au Zentrumsnutzung \nund P+R \n\nbestehend RRP: Parkierungsanla-\nge (Nr. 17) \n\n2 Parkplätze in \nder Au \n\nErholungsverkehr bestehend RRP: Parkierungsanla-\nge (Nr. 19) \n\n3 Parkplatz beim \nStrandbad \n\nErholungsverkehr bestehend RRP: Parkierungsanla-\nge (Nr. 20) \n\n4 Untermosen Freizeit bestehend - \n\n5 Glärnisch Zentrumsnutzung, \nFreizeit \n\nbestehend - \n\n6, \n9 \n\nBahnhof Zentrumsnutzung \nund P+R \n\nbestehend RRP: Parkierungsanla-\nge (Nr. 18) \n\n7 Lindenstrasse Zentrumsnutzung bestehend, \nTiefgarage \ngeplant \n\n- \n\n8 Sustplatz Zentrumsnutzung bestehend - \n\n10, \n11 \n\nParkplatz \nBeichlen \n\nErholungsverkehr bestehend RRP: Parkierungsanla-\nge (Nr. 22) \n\n12 Parkplatz \nKapelle St. \nAnna \n\nErholungsverkehr bestehend Begründung: Wall-\nfahrtsort mit schlechter \nÖV-Erschliessung \n\n13 Parkplatz \nNeubüel \n\nErholungsverkehr bestehend RRP: Parkierungsanla-\nge (Nr. 21) \n\n14 Gerenau Parkplatz \nHochschule \n\nbestehend  \n\n15 AuPark Zentrumsnutzung, geplant  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  86 \n\nErholungsverkehr \n\n16 Gerbeplatz Zentrumsnutzung geplant \n(mittelfristig) \n\n \n\n17 Wädiburg Erholungsverkehr bestehend  \n \n\n \n\nSchifffahrt \n\nIn der Richtplankarte sind ergänzend zu den übergeordneten regionalen Einträgen \ndie für die private Schifffahrt notwendigen Hafenanlagen und Bootliegeplätze von \nkommunaler Bedeutung festgelegt. \n\nNr. Bezeichnung Funktion Realisierungs-\nhorizont \n\nKoordinationshinweise \n\nI Hafen beim \nStrandbad \n\nAnlage für die \nSchifffahrt \n\nbestehend RRP Nr. 12  \n\nII \na) \n\nHafen / \nBootliegeplatz \nWädenswil \n\nAnlage für die \nSchifffahrt; Teil \nöffentliche \nSchifffahrt3 \n\nbestehend RRP Nr. 13  \n\nII \nb) \n\nHafen / \nBootliegeplatz \nWädenswil \n\nAnlage für die \nSchifffahrt; Teil \nSeepolizei* \n\nbestehend RRP Nr. 13  \n\nIII Hafen / \nBootliegeplatz \nMeilibach \n\nAnlage für die \nSchifffahrt \n\nbestehend Festlegung kommunal \n\nIV Hafen / \nBootliegeplatz \nVorder Au \n\nAnlage für die \nSchifffahrt \n\nbestehend Festlegung kommunal \n\nV Hafen / \nBootliegeplatz \nSeegüetli \n\nAnlage für die \nSchifffahrt \n\nbestehend Festlegung kommunal \n\nVI Hafen / \nBootliegeplatz \nRothus \n\nAnlage für die \nSchifffahrt \n\nbestehend Festlegung kommunal \n\n \n\n  \n\n––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– \n\n3 Aufgrund der detaillierteren Betrachtung unterscheidet der kommunale Richtplan im Bereich Zentrum \nWädenswil zwei Standorte, während der regionale Richtplan diese beiden Standorte in einem Standort \nzusammenfasst. \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  87 \n\n \nThemenkarte 6.5: Parkierung MIV und Schifffahrt \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  88 \n\n6.5.3 Massnahmen \n\nParkierung MIV \n\nDie Stadt Wädenswil erarbeitet ein Konzept für die Parkplatzbewirtschaftung. \nDabei sind die öffentlichen und die privat zugänglichen Parkfelder zu bewirtschaf-\nten. Ebenfalls sind in diesem Konzept die Anzahl der Parkfelder festzulegen. \n\n \n\nSchifffahrt \n\nDie Anlagen der Schifffahrt werden in ihrem Potenzial für den Alltags- und \nErholungsverkehr ausgeschöpft. Die Gemeinde Wädenswil fördert im Rahmen \nihrer Möglichkeiten die konzentrierte Anordnung der Anlagen für die private \nSchifffahrt, um Nutzungskonflikte zu vermeiden.  \n\n \n\na) Parkraumplanung \n\nb) Hafenanlagen und \nBootliegeplätze \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  89 \n\n7 Ver- und Entsorgung \n\n7.1 Gesamtstrategie \nEine gut ausgebaute und leistungsfähige Infrastruktur in den Bereichen Versor-\ngung und Entsorgung trägt massgeblich zur hohen Lebens- und Standortqualität \nbei. Die Anlagen zur Versorgung mit Wasser, Energie und Rohstoffen, die \nEinrichtungen zur Siedlungsentwässerung, Abwasserreinigung und Entsorgung \ndes Abfalls sowie ein modernes und leistungsfähiges Kommunikationsnetz bilden \nwesentliche Bestandteile davon. Diese Infrastrukturen zu pflegen, zu erneuern, \nauszubauen und wirtschaftlich und umweltverträglich zu betreiben, erfordert eine \ngute räumliche Koordination und Abstimmung mit der Siedlungsplanung unter \nBerücksichtigung der Bevölkerungsentwicklung. \n\nDie Konzeption und Koordination raumrelevanter Massnahmen in den verschiede-\nnen Bereichen der Versorgung und Entsorgung erfolgt auf kommunaler Stufe \nmittels zentraler Planungsinstrumente. Es sind dies:  \n\n– für die Wasserversorgung das generelle Wasserversorgungsprojekt (GWP)  \n– für die Siedlungsentwässerung die generelle Entwässerungsplanung (GEP)  \n– für die räumliche Koordination der Wärmeversorgung die Energieplanung \n\nAuf eine vollständige Erfassung sämtlicher kommunaler Infrastrukturen im \nkommunalen Richtplan wird deshalb verzichtet. \n\n7.1.1 Ziele \n\nDer wichtigsten Ressource Wasser wird Sorge getragen. Die Stadt sorgt für eine \nausreichende, sichere Trinkwasserversorgung sowie für den Schutz des Grund- \nund Oberflächenwassers. Öffentlich zugängliche Brunnen bereichern den \nöffentlichen Raum. Die Abwasserbehandlung ist effizient organisiert und auf dem \nneuesten Stand der Technik. \n\nDie Entwässerung wird auf die Ziele des GEP abgestützt weiterentwickelt. Dabei \nwird in Zukunft sowohl im Trenn- wie auch im Mischsystem entwässert. Somit \nwerden das verschmutzte und das nicht verschmutzte Abwasser wo sinnvoll in \nzwei voneinander getrennten Kanalnetzen abgeleitet. \n\nIm Wädenswil befinden sich keine Materialgewinnungsgebiete von kantonaler oder \nregionaler Bedeutung, der Kiesabbau findet deshalb heute kaum mehr statt. Durch \nVerwendung von Sekundärbaustoffen aus Rückbauten wird ein sparsamer \nVerbrauch von Rohstoffen gewährleistet (urban mining). Die Aufbereitung erfolgt \nim Idealfall vor Ort und die Wiederverwendung in der näheren Umgebung. \n\nIm Masterplan Energie 2020+ der Stadt Wädenswil von 2015 sind Ziele und \nMassnahmen für eine langfristig ausgerichtete, gesamtheitliche Entwicklung für die \nZeiträume 2020, 2035 und 2050 detailliert beschrieben. Hauptziele des Master-\nplans Energie 2020+ sind die Reduktion der CO2- und weiterer Treibhausgas-\nEmissionen, die Senkung des Primärenergieverbrauchs und die Erhöhung der \nEnergieeffizienz. Im Energieplan 2009 sind die Prioritäten der Energieversorgung \nfür Baugebiete festgelegt und Versorgungsgebiete bezeichnet, die sich für die \nNutzung von Abwärmequellen eignen. \n\n  \n\na) Wasserhaushalt \n\nb) Entwässerung \n\nc) Materialgewinnung \n\nd) Energie \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  90 \n\n \n\nEs bestehen keine kantonalen oder regionalen Festlegungen zu Kommunikations-\nsystemen. In Bezug auf Mobilfunk-Antennen gelten die Richtlinien und Empfehlun-\ngen des Bundes. \n\nDie Gemeinde stellt eine leistungsfähige und umweltgerechte Infrastruktur für das \nSammeln und Verwerten von Abfällen zur Verfügung. Durch das getrennte \nSammeln von Abfällen werden Wertstoffe gewonnen, welche der Wiederverwer-\ntung zugeführt werden. \n\n7.1.2 Karteneinträge \n\nNr.  Bezeichnung Vorhaben / Realisierungs-\nhorizont \n\nKoordinations-\nhinweise \n\nA Rietliau Abwasserreinigungsanlage \nbestehend  \n\nParkierungsanlage \nStrandbad \n\nSw Appital Seewasserwerk und \nWasseraufbereitungs-\nanlage bestehend \n\nRRP: Festlegung \nregional \n\nD1 Deponie-Standort \nGebiet Neubüel \n\ngeplant KRP: Nr. 12+13; \nKoordination mit \nHorgen, Längiberg \n(jeweils nur 1 \nStandort in Betrieb) \n\nD2 Deponie-Standort \nGebiet Luggenbüel \n\ngeplant \n\nWs1 Zugerstrasse / Hintere \nRüti \n\nHauptsammelstelle/ \nWerkgelände bestehend \n\n \n\n \n\nHinweis: In der Karte werden übergeordnete Wassertransportleitungen aus dem \nkantonalen und regionalen Richtplan mit dargestellt (ohne Tabelleneintrag). \n\n \n\ne) Kommunikation \n\nf) Entsorgung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  91 \n\n \nThemenkarte 7.1 Ver- und Entsorgung  \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  92 \n\n7.1.3 Massnahmen \n\nDie Gemeinde stellt die Wasserversorgung auf dem Gebiet sicher, wobei der \nTrinkwasserqualität, der Versorgungssicherheit, dem langfristigen Erhalt der \nAnlagen und der Versorgung in Notlagen besondere Beachtung zu schenken ist. \nFür eine koordinierte langfristige Planung der Wasserversorgung erarbeitet und \naktualisiert sie generelle Wasserversorgungsprojekte. Sie erstellt auch ein Konzept \nfür die Trinkwasserversorgung in Notlagen. Zum Schutz der Trinkwasserfassungen \nscheidet die Gemeinde bei Bedarf Grundwasserschutzzonen aus. \n\nWo immer möglich, sollen Sekundärbaustoffe anstelle von Primärbaustoffen \neingesetzt werden. Bei öffentlichen Bauvorhaben agiert die Gemeinde vorbildlich. \n\nBei gemeindeeigenen Bauten und Anlagen misst die Gemeinde der Energieeffizi-\nenz und der Nutzung erneuerbarer Energien einen hohen Stellenwert bei. Im \nRahmen der Nutzungsplanung und bei Baubewilligungsverfahren wird den \nPrioritätsgebieten des Energieplans 2009 Rechnung getragen. Mit geeigneten \nBestimmungen wird ein effizienter und ressourcenschonender Umgang mit der \nEnergie gefördert. Die Massnahmen gemäss Masterplan Energie 2020+ werden \numgesetzt. \n\nBeim Bau von Antennenanlagen durch Dritte greift die Gemeinde lenkend ein und \nsetzt die Richtlinien des Bundes durch. \n\nDie Gemeinde betreibt eine zweckmässige Hauptsammelstelle und unterhält die \ndezentralen Entsorgungsstellen gemäss dem Entsorgungskonzept. Die Anlagen \nsind sachgerecht und entsprechend den Grundsätzen des kantonalen Massnah-\nmenplanes zur Abfall- und Ressourcenwirtschaft zu betreiben und bei Bedarf \nentsprechend auszubauen. \n\nDie Gemeinde erarbeitet und aktualisiert den Generellen Entwässerungsplan \n(GEP) und setzt diesen um. Sie sorgt für einen ordnungsgemässen Unterhalt und \neine zeitgerechte Erneuerung der Bauten und Anlagen für die Siedlungsentwässe-\nrung. Sie kontrolliert regelmässig die privaten Kanalisationen und ordnet erforderli-\nche Sanierungen an. Sie sorgt dafür, dass unverschmutztes Meteorwasser in \nerster Priorität lokal versickern kann und macht bei Neubauten und Gebäudesanie-\nrungen entsprechende Auflagen. \n\na) Wasserhaushalt \n\nb) Materialgewinnung \n\nc) Energie \n\nd) Kommunikation \n\ne) Entsorgung \n\nf) Siedlungsentwässerung und \nAbwasserreinigung \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  93 \n\n8 Öffentliche Bauten und Anlagen \n\n8.1 Gesamtstrategie \nDie Ausstattung der Gemeinde mit öffentlichen Bauten und Anlagen (Schulen, \nAlters- und Pflegeheime, Gesundheitswesen, Verwaltungs-, Sicherheits- und \nUnterhaltdienste) ist wichtig für die Attraktivität als Wohn- und Arbeitsort. Zur \nlangfristigen Sicherung der notwendigen Handlungsspielräume werden ergänzend \nzu den übergeordneten kantonalen und regionalen Einträgen die Bauten und \nAnlagen von kommunaler Bedeutung festgelegt. Für geplante Bauten und Anlagen \nbildet die Standortfestlegung im Richtplan die Rechtsgrundlage für allfällige Bauten \nausserhalb der Bauzonen sowie für die Landsicherung mittels Werkplan (vgl. § 114 \nff. PBG) oder Gestaltungspläne. \n\n8.1.1 Ziele \n\nWädenswil stellt seiner Bevölkerung ausreichende, zeitgemässe und bedarfsge-\nrechte Infrastrukturen zur Verfügung. \n\nDie bestehenden Infrastrukturen werden effizient genutzt und Synergien ausge-\nschöpft. Der langfristige Unterhalt von öffentlichen Bauten und Anlagen ist \nsichergestellt. Wo sinnvoll, wird zur Erreichung der Ziele die überkommunale \nZusammenarbeit (z.B. Zweckverbände) angestrebt, aktiv initiiert und gepflegt. \n\n8.1.2 Karteneinträge \n\nDer Eintrag von öffentlichen Bauten und Anlagen kann sowohl über eine flächige \nNutzungsvorgabe im Siedlungsplan (Kap. 4.5) als auch über eine Signatur im Plan \nder öffentlichen Bauten und Anlagen erfolgen. Eine Gebietsausscheidung erfolgt, \nwenn eine strategische Flächensicherung nötig ist oder wenn die Bauten und \nAnlagen mit ihrer Fläche eine erhebliche Ausstrahlung auf die angrenzende \nSiedlungs- und Freiraumstruktur haben. In allen übrigen Fällen werden öffentliche \nBauten und Anlagen mit einer Signatur bezeichnet. \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  94 \n\n8.2 Bildung und Forschung \n\n8.2.1 Ziele \n\nWädenswil zeichnet sich als Bildungs- und Forschungsstadt aus und verfügt über \nzeitgemässe, gut unterhaltene und gut erreichbare Schulanlagen. Das Angebot an \nBildungseinrichtungen leistet einen wichtigen Beitrag zur wirtschaftlichen, kulturel-\nlen und sozialen Entwicklung.  \n\n8.2.2 Karteneinträge \n\nNr.  Gebiet / Name Bezeichnung / Vorhaben / \nRealisierungshorizont \n\nKoordinations-\nhinweise \n\nA Agroscope \neidgenössische \nForschungsanstalt \n\nbestehende Forschungs-\nanstalt \nErfüllung öffentlicher \nAufgaben im Sinne von § 60 \nAbs. 1 PBG \n\nRRP: Gebiet \nOeBA Nr. 29 \nGebiete mit \nNutzungsvorga-\nben: OeBA \n\nF1 Hochschulstandort \nWädenswil \nCampus Grüental \n\nbestehende Hochschulanlage \nZHAW, Ausbau geplant \nErfüllung öffentlicher \nAufgaben im Sinne von § 60 \nAbs. 1 PBG \n\nKRP: Nr. 9 \nRRP: Gebiet \nOeBA Nr. 30 \nGebietsplanung \nHochschulstand-\norte Wädenswil \nGebiete mit \nNutzungsvorga-\nben: OeBA \n\nF2 Hochschulstandort \nWädenswil \nCampus Reidbach \n\nbestehende Hochschulanlage \nZHAW (in Mischgebiet), \nAusbau geplant \n\nKRP:  Nr. 9 \nRRP: Mischge-\nbiet (Gebiet Nr. \n28) \nGebietsplanung \nHochschulstand-\norte Wädenswil \nGebiete mit \nNutzungsvorga-\nben: Mischgebiet \n\nZ Internationale Schule \n(ZIS) \n\nbestehend  RRP: 6.2.2. Nr. 2 \nRRP: Arbeits-\nplatzgebiet \n\nB Berufsbildungsschule bestehend Festlegung \nkantonal \nGefahren \n\nS1 Steinacher Schulhaus Ober-, Primar- und \nSonderstufe bestehend \nSchulhaus Bauprojekt, \nAufstockung pendent \n\n \n\nS2 Ort Primarschulhaus bestehend \nAbbruch Pavillon, Bauprojekt \npendent \n\n \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  95 \n\nNr.  Gebiet / Name Bezeichnung / Vorhaben / \nRealisierungshorizont \n\nKoordinations-\nhinweise \n\nS3 Frohmatt-Untermosen  Primarschulhaus bestehend  \nBauprojekt, Gesamtsanierung \npendent \n\n \n\nS4 Glärnisch Primarschulhaus bestehend  \n\nS5 Rotweg-Fuhrstrasse Oberstufenschulhaus \nbestehend \n\n \n\nS6 Eidmatt Primarschulhaus bestehend  \n\nS7 Lindenstrasse Kleingruppenschule beste-\nhend \n\n \n\nS8 Gerberacher Schulhaus mit Turnhalle \nbestehend \n\n \n\nS9 Langrüti Schulhaus bestehend ausserhalb \nSiedlungsgebiet \n\nS10 Stocken Primarschulhaus bestehend ausserhalb \nSiedlungsgebiet \n\nK1 Seeguet Kindergarten bestehend Gefahren \n\nK2 Stocken Kindergarten bestehend ausserhalb \nSiedlungsgebiet \n\nK3 Appital Kindergarten bestehend  \n\nK4 Ort Kindergarten bestehend ev. Ergänzung \nZone OeBA \nprüfen \n\nK5 Toblerweg Kindergarten bestehend \nBauprojekt, Aufstockung \npendent \n\n \n\nK6 Zopf Kindergarten bestehend \nBauprojekt, Aufstockung und \nSanierung pendent \n\n \n\nK7 Hangenmoos Kindergarten bestehend  \n\nK8 Holzmoosrüti Kindergarten bestehend  \n\nK9 Hangenmoos Kindergarten bestehend  \n\nK10 Büelen Kindergarten bestehend  \n\nK11 Lätten Kindergarten bestehend  \n\nK12 Frohmatt-Untermosen  Kindergarten bestehend  \n\nK13 Glärnisch  Kindergarten bestehend  \nBauprojekt Kinderkrippe \ngeplant, Bauprojekt Kinder-\ngarten, Hort \n\n \n\nK14 Eidmatt Kindergarten bestehend  \n\nK15 Meierhof Kindergarten bestehend \nBauprojekt, Anbau und \nSanierung pendent \n\n \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  96 \n\nNr.  Gebiet / Name Bezeichnung / Vorhaben / \nRealisierungshorizont \n\nKoordinations-\nhinweise \n\nK16 Baumgarten Kindergarten bestehend  \nBauprojekt wird aufgegleist \n\n \n\nK17 Gerberacher Kindergarten bestehend ev. Ergänzung \nZone OeBA \nprüfen  \n\nK18 Eichweid Kindergarten bestehend  \n\nK19 AuPark Kindergarten geplant Gefahren \n\nJ1 Seestrasse Jugendhaus Sust bestehend Gefahren \n\nJ2 Schönenbergstrasse Stadtbibliothek bestehend ev. Ergänzung \nZone OeBA \nprüfen \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  97 \n\n \nThemenkarte 8.2: Bildung und Forschung \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  98 \n\n8.2.3 Massnahmen \n\nDie Gemeinde sichert die erforderlichen Flächen für das kommunale Bildungs- \nangebot. Der Bedarf wird periodisch überprüft. \n\nEs ist im Rahmen der Nutzungsplanung zu klären, ob weitere Zonen für öffentliche \nBauten und Anlagen notwendig sind. \n\nDie Gemeinde pflegt die gute Zusammenarbeit mit den Trägern der Bildungs- und \nForschungsinstitutionen. \n\n  \n\na) Schulraumplanung \n\nb) Nutzungsplanung \n\nc) Zusammenarbeit \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  99 \n\n8.3 Gesundheit und Soziales \n\n8.3.1 Ziele \n\nDie Gemeinde und weitere Träger fördern und unterhalten ein ausreichendes und \nbedarfsgerechtes Angebot an Betreuungs- und Pflegeplätzen sowie Begegnungs-\norten. \n\n8.3.2 Karteneinträge \n\nNr.  Gebiet / Name Bezeichnung / Vorhaben / \nRealisierungshorizont \n\nKoordinations-\nhinweise \n\nP1 Alters- und Pflegeheim \nAu \n\nbestehend Gefahren \n\nP2 Am Tobelrain Alterssiedlung bestehend \nAnnexbau, Bauprojekt \nvoraussichtlich 2019 \n\n \n\nP3 Bin Rääbe  Alterssiedlung bestehend \nenergetische Sanierung \nvoraussichtlich 2019 \n\n \n\nP4 Rötiboden Stiftung Bühl Kinderheim und Anlernwerk-\nstätte bestehend \n\nRRP: 6.3.2 Nr. 9 \n\nP5 Frohmatt-Untermosen Alters- und Krankenheim \nbestehend \n\nRRP: 6.3.2. Nr. 8 \n\nP6 Fuhrstrasse Wohnzentrum Fuhr beste-\nhend \n\nev. Ergänzung \nZone OeBA \nprüfen \n\nKB1 Waisenhausstrasse Friedhof mit Kapelle und \nGärtnerei bestehend \n\n \n\nKB2 Kirchgemeindehaus \nevangelisch-reformiert  \n\nbestehend  \n\nKB3 Kirche und Pfarrhaus \nevangelisch-reformiert \n\nbestehend  \n\nKB4 Kirche und Pfarrhaus \nrömisch-katholisch \n\nbestehend  \n\n \n\n \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  100 \n\n \nThemenkarte 8.3: Gesundheit und Soziales \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  101 \n\n8.3.3 Massnahmen \n\nDie Gemeinde stellt die nötigen Bauten und Institutionen zur Pflegeversorgung zur \nVerfügung und schliesst sich bei Bedarf zu einem Verbund mit weiteren Gemein-\nden zusammen. Sie unterstützt mit planerischen Mitteln private Initiativen in \ndiesem Bereich, soweit diese öffentliche Aufgaben wahrnehmen. \n\n  \n\na) Gesundheit und Soziales \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  102 \n\n8.4 Sport, Kultur und Freizeit \n\n8.4.1 Ziele \n\nWädenswil verfügt über attraktive, vielfältig nutzbare und gut erreichbare Sport- \nund Freizeitanlagen. Der Bedarf wird periodisch überprüft und Anpassungen \nwerden rechtzeitig geplant und umgesetzt. \n\n8.4.2 Karteneinträge \n\nNr.  Gebiet / Name Bezeichnung / Vorhaben / \nRealisierungshorizont \n\nKoordinations-\nhinweise \n\nP1 Meilibach Spielraum bestehend Erholung \n\nP2 Ort  Spielplatz Schulhaus Ort \nbestehend \n\nGebiete mit Nut-\nzungsvorgaben \n\nP3 Steinacher  Spielplatz Schulhaus \nSteinacher bestehend \n\nGebiete mit Nut-\nzungsvorgaben \n\nP4 Zopf Spielraum bestehend Erholung \n\nP5 Schönegg Spielraum bestehend RRP: Erho-\nlungsgebiet Nr. \n42 \n\nP6 Weststrasse Spielraum bestehend  \n\nP7 Frohmatt-Untermosen  Spielplatz Schulhaus \nUntermosen bestehend \n\nGebiete mit Nut-\nzungsvorgaben \n\nP8 Fuhr Spielraum bestehend  \n\nP9 Glärnisch  Spielplatz Schulhaus \nGlärnisch bestehend \n\nGebiete mit Nut-\nzungsvorgaben \n\nP10 Rotweg-Fuhrstrasse  Spielplatz Schulhaus \nFuhr bestehend \n\nGebiete mit Nut-\nzungsvorgaben \n\nP11 Rosenmattpark Parkanlage Zentrum \nSpielraum bestehend \n\nErholung \n\nP12 Eidmatt Spielplatz Schulhaus \nEidmatt bestehend \n\nGebiete mit Nut-\nzungsvorgaben \n\nP13 Seeplatz Spielraum bestehend RRP: Erho-\nlungsgebiet Nr. \n41 \n\nP14 Walfischweg Spielraum bestehend  \n\nP15 Unterer Baumgarten Spielraum bestehend  \n\nP16 Gerberacher  Spielplatz Schulhaus \nGerberacher bestehend \n\nGebiete mit Nut-\nzungsvorgaben \n\nP17 Beichlen Spielraum bestehend RRP: Erho-\nlungsgebiet Nr. \n37 \n\nP18 Herrlisberg Spielraum bestehend  \n\nP19 AuPark Spielraum geplant  \n\nP20 Neuhofpark Parkanlage Zentrum innerhalb \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  103 \n\nNr.  Gebiet / Name Bezeichnung / Vorhaben / \nRealisierungshorizont \n\nKoordinations-\nhinweise \nZentrumsgebiet \n\nP21 Reidbach Erholungsgebiet Campus \nReidbach: unter Berücksichti-\ngung Naturschutzgebiet \nReidbachweiher entwickeln \n\nNaturschutz-\ngebiete \n5.4.3 Massnah-\nmen b) Wald \n\nSp1 Naglikon Badewiese bestehend RRP: Erho-\nlungsgebiet Nr. \n38 \n\nSp2 Steinacher Lernschwimmbecken, \nTurnhalle bestehend \nBauprojekt, Sanierung \n\nGebiete mit Nut-\nzungsvorgaben \n\nSp3 Ort Turnhalle Abbruch geplant, \nBauprojekt noch pendent \n\nGebiete mit Nut-\nzungsvorgaben \n\nSp4 Rietliau Strandbad bestehend RRP: Erho-\nlungsgebiet Nr. \n40 \n\nSp5 Schönegg Freizeitanlage bestehend RRP: Erho-\nlungsgebiet Nr. \n42 \n\nSp6 Frohmatt-Untermosen  Hallenbad / Sporthalle, \nSportwiese bestehend \n\nGebiete mit Nut-\nzungsvorgaben \n\nSp7 Glärnisch  Sporthalle bestehend \nBauprojekt \n\nGebiete mit Nut-\nzungsvorgaben \n\nSp8 Bretterbadi Seebad bestehend RRP: Erho-\nlungsgebiet Nr. \n41 \n\nSp9 Eidmatt  Turnhalle, Sportwiese \nbestehend \n\nGebiete mit Nut-\nzungsvorgaben \n\nSp10 Geren Reithalle bestehend kommunales \nErholungsgebiet \n\nSp11 Beichlen Sportplatz / Schiessanlage \nbestehend \n\nRRP: Erho-\nlungsgebiet Nr. \n37 \n\nSp12 Bachgadenweiher Badeweiher bestehend kommunales \nErholungsgebiet \n\nSp13 Seegüetli Seezugang, Freizeitanlage \nbestehend \n\nRRP: Erho-\nlungsgebiet Nr. \n40 \n\nSp14 Rothaus Seezugang bestehend RRP: Erho-\nlungsgebiet Nr. \n41 \n\nK1 Frohmatt-Untermosen  Gemeinschafts- und Freizeit-\nzentrum bestehend \nBauprojekt, Gesamtsanierung \npendent \n\nGebiete mit Nut-\nzungsvorgaben \n\nK2 Glärnisch  Kulturhalle bestehend Gebiete mit Nut-\n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  104 \n\nNr.  Gebiet / Name Bezeichnung / Vorhaben / \nRealisierungshorizont \n\nKoordinations-\nhinweise \nzungsvorgaben \n\nK3 Halbinsel Au Weinbaumuseum bestehend RRP: Erho-\nlungsgebiet Nr. \n39 \nRRP 6.4.2 Nr. 3 \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  105 \n\n \nThemenkarte 8.4: Sport, Kultur und Freizeit \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  106 \n\n8.4.3 Massnahmen \n\nDie Gemeinde sorgt für ein gutes kommunales Angebot an Räumen und Flächen \nfür Sport, Kultur und Begegnung. Sie setzt sich dafür ein, dass das Angebot \nmöglichst flexibel genutzt werden kann. Nach Möglichkeit arbeitet sie mit anderen \nGemeinden zusammen. \n\n  \n\na) Sport, Kultur und Freizeit \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  107 \n\n8.5 Weitere öffentliche Dienstleistungen \n\n8.5.1 Ziele \n\nWädenswil verfügt über ein zweckmässiges Angebot an weiteren öffentlichen \nDienstleistungen, zum Beispiel in den Bereichen Sicherheit oder Strassen- und \nGewässerunterhalt. \n\n8.5.2 Karteneinträge \n\nNr.  Bezeichnung Vorhaben / Realisierungs \nhorizont \n\nKoordinations-\nhinweise \n\nS1 Seerettungsdienst Bootshaus Bereich regiona-\nles Erholungsge-\nbiet \n\nS2 Feuerwehr Depot   \n\nV1 Stadtverwaltung Freihof Hauptverwaltung  \n\nV2 Stadtverwaltung Neuhof Planen und Bauen  \n\nV3 Stadtverwaltung \nLindenstrasse \n\nBetreibungsamt, Fundbüro, \nStadtpolizei, Soziale Dienste \nSchulverwaltung \n\n \n\nV4 Winterberg städtische Werke, Haupt-\nsammelstelle, Bauprojekt \ngeplant \n\n \n\nW1 Zugerstrasse / Hintere \nRüti  \n\nWerkhof Stadt   \n\nW2 Zugerstrasse Werkhof Kanton, Autobahn-\npolizei \n\nrechtskräftige \nBauzone aus-\nserhalb Sied-\nlungsgebiet \n\n \n\n \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  108 \n\n \nThemenkarte 8.5: Weitere öffentliche Dienstleistungen \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  109 \n\n8.5.3 Massnahmen \n\nDie notwendigen Standorte und Flächen für weitere öffentliche Dienstleistungen \nsind durch die Gemeinde zu sichern. Wo sinnvoll, arbeitet sie mit anderen \nGemeinden zusammen. \n\n \n\n \n\n  \n\na) Weitere öffentliche \nDienstleistungen \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  110 \n\n9 Grundlagen und Literatur \na) Rechtliche Grundlagen \n\n– Bundesgesetz über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz RPG) vom 22. \nJuni 1979 (SR 700) \n\n– Raumplanungsverordnung (RPV) vom 28. Juni 2000 (SR 700.1) \n– Planungs- und Baugesetz (PBG) Kanton Zürich, 1975, Nachführungsstand \n\n1. Juli 2015 \n– Verordnung über die einheitliche Darstellung der Richtplanungen, 8. Dezember \n\n1976 \n\nb) Kantonale und regionale Richtplanungen \n\n– Kantonaler Richtplan Zürich, Festsetzung 18. März 2014, Genehmigung \n18. September 2015 \n\n– Regionales Raumordnungskonzept (Regio-ROK), 8. September 2011 \n– Regionaler Richtplan Zimmerberg, verabschiedet von der Delegiertenversamm-\n\nlung der ZPZ am 24. November 2016  \n\nc) Richtplanungen Nachbargemeinden \n\n– Kommunaler Richtplan Verkehr Hirzel, 28. Februar 2012 (Genehmigung \nBaudirektion) \n\n– Kommunaler Richtplan Verkehr Horgen, 20. September 2007 (Festsetzung \nGemeindeversammlung) \n\n– Kommunaler Richtplan Richterswil, 28. April 2015 (Genehmigung Baudirektion) \n– Kommunaler Richtplan Schönenberg, Stand Entwurf 25. März 2014 (Kantonale \n\nVorprüfung) \n\nd) Kommunale Grundlagen Stadt Wädenswil \n\n– Beschluss Stadtrat Wädenswil zur Revision des Regionalen Richtplanes \nZimmerberg, 13. Juli 2015 \n\n– Kommunaler Richtplan Wädenswil, 1982 \n– Kommunaler Richtplan Verkehr Wädenswil, 20. April 2006 (Genehmigung \n\nBaudirektion) \n– Bauordnung und Zonenplan Stadt Wädenswil, 1994, Nachführungsstand Juli \n\n2014 \n– Kernzonenpläne Stadt Wädenswil, 1994 \n– Räumliche Entwicklungsstrategie (RES) Wädenswil, 16. April 2012 \n– Innenentwicklungsstrategie (IES) Wädenswil, Schlussbericht Dezember 2014 \n– Landschaftsentwicklungskonzept (LEK) Wädenswil, AquaTerra / ZHAW, \n\n4. September 2012 \n– ÖQV-Vernetzungsprojekt Horgen / Wädenswil, zweite Etappe 2010, Schlitner \n\nLandschaftsplanung \n– Arbeitspapier "Entwurf regionaler Richtplan Zimmerberg (Stand 5. Februar 2015) \n\n– Vergleich mit Innenentwicklungsstrategie (IES) Wädenswil, 2. März 2015", \nMetron \n\n– Stadtplan Stadt Wädenswil, 2010 \n– Bauinventar Stadt Wädenswil, Datenauszug 2015 \n– Bauprojektpläne Rietwiesstrasse Wädenswil, 4. April 2014 \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  111 \n\n– Privater Gestaltungsplan "AuPark", Entwurf September 2014, Planpartner AG \n– Arbeitspapier Machbarkeitsstudie "Am Giessbach", Planpartner AG, 2013 \n– Öffentlicher Gestaltungsplan Giessen, Stadt Wädenswil, 1997 \n– Öffentlicher Gestaltungsplan Gerbeplatz, Stadt Wädenswil, Entwurf April 2015, \n\nErnst Basler Partner \n– Öffentlicher Gestaltungsplan Werkstadt Zürisee, Stand kantonale Vorprüfung \n\nund öffentliche Auflage November 2014, Suter von Känel Wild AG \n– Begegnungszonen Wädenswil, Stand Oktober 2012 \n– Tempo 30-Zonen Wädenswil, Stand Januar 2015 \n– Kommunale Energieplanung, Bericht zum Energieplan, 2009 \n– Spielraumkonzept Wädenswil, ZHAW, 2015 \n– Strategiepapier “Bildungs- und Forschungsstadt“, Wädenswil, 2011 \n– Bildungs- und Forschungsstadt am Zürichsee, Wädenswil, 2013 \n– Mittelschule Au-Wädenswil, Bewerbung für die Mittelschule Zimmerberg, Stadt \n\nWädenswil, 2015 \n– Bericht zum kommunalen Natur- und Landschaftsschutz-Inventar und zur \n\nSchutzverordnung Wädenswil, FORNAT, 1989 \n– Aussichtspunkte, Arbeitspapier Stadt Wädenswil, 2015 \n– Familiengärten, Planauszug Stadt Wädenswil, 2015 \n– Arbeitspapier "Bedürfnis kommunaler Richtplan – Immobilien Stand Mai 2015", \n\nStadt Wädenswil \n– Datensatz kommunale Natur- und Landschaftsschutzobjekte, Stadt Wädenswil, \n\n2015 \n– Energieleitbild 2009 \n– Masterplan Energie 2020+, 2015 \n– "Stadt Wädenswil – Hochhausstudie" PLANAR, März 2016 \n– Zusammenstellung Gestaltungspläne und Sonderbauvorschriften, Nachfüh-\n\nrungsstand 11. Juli 2014, Stadt Wädenswil \n\ne) Weitere Grundlagen \n\n– Online Karten, GIS-ZH (www.gis.zh.ch) \n– Bauzonen-Statistik Gemeinde Wädenswil, Datenstand 2013/2014, Auswertung \n\n2015, ARE Kt. Zürich \n– Faktenblatt Gemeinde Wädenswil, ARE Kt. Zürich, Stand 2015 \n– Dichtevorgaben umsetzen, Leitfaden 04 2015, ARE Kt. Zürich \n– Die Siedlung nach innen umsetzen, Leitfaden 04 2015, ARE Kt. Zürich \n– Umsetzung kantonaler Richtplan: Anforderungen an die Richt- und Nutzungs-\n\nplanung – Kreisschreiben, Kt. Zürich, 4. Mai 2015 \n– Gewerblich-industrielle Areale im Kanton Zürich: Bestandesaufnahme und \n\nHandlungsempfehlungen, ARE Kt. Zürich / EBP, 2013 \n– Revitalisierungsplanung der Fliessgewässer im Kanton Zürich, AWEL, 2014; \n\ninsb. Plan 2: Priorisierung der Revitalisierungen (Umsetzungshorizont 20 Jahre) \n– Zürichsee 2050, Leitbild und Handlungsansätze für die langfristige Entwicklung \n\ndes Zürichsees, Kt. Zürich, 2013 \n– Planen und Bauen am Zürichseeufer, ARE Kt. Zürich, 2015 \n– Erholungslandschaft Zürichsee, Zürichsee Landschaftsschutz (ZSL) / Institut für \n\nLandschaft und Freiraum, HSR (ILF), 2014 \n– ISOS, Objektblatt ZH 6 Wädenswil, Fassung 1977 \n– Inventar historischer Verkehrswege der Schweiz (IVS), Dokumentation ZH12 \n\n(1999) und ZH116.1 (1995) \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  112 \n\n– Regionalnetz ZVV, Stand Dezember 2014 \n– Kantonaler Chemie-Risikokataster (www.gis.zh.ch) \n– Naturgefahrenkarten: Hochwasser, Massenbewegungen (www.gis.zh.ch) \n– Risikokarte Hochwasser (www.gis.zh.ch) \n– Waldentwicklungsplan Kanton Zürich \n\n \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  I \n\nAnhang \n \n\nTeilrichtpläne \n\n– Siedlung und Landschaft 1:7'500 \n \n\n– Verkehr 1:7'500 \n \n\n– Öffentliche Bauten und Anlagen / Ver- und Entsorgung 1:7'500 \n\n \n\nErgänzende Dokumente \n\n– Faktenblatt Weilerkernzonen \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  II \n\nAnhang Abkürzungen \n– ARA Abwasserreinigungsanlage \n– ARE Amt für Raumentwicklung \n– AWEL Amt für Abfall, Wasser, Energie und Luft \n– AZ Ausnützungsziffer \n– BDV Baudirektionsverfügung \n– BLN Bundesinventar der Landschaften und Naturdenkmäler von  \n\n                        nationaler Bedeutung \n– BZO Bau- und Zonenordnung \n– E+B/ha BZ Einwohner und Beschäftigte pro Hektare überbaute Bauzone \n– GIS-ZH Geographisches Informationssystem des Kantons Zürich \n– GP Gestaltungsplan \n– GEP Generelle Entwässerungsplanung \n– GSchV  Gewässerschutzverordnung \n– GWP Generelles Wasserversorgungsprojekt \n– HSR Hochschule Rapperswil \n– IES Innenentwicklungsstrategie \n– ILF Institut für Landschaft und Freiraum  \n– IVS Inventar der historischen Verkehrswege der Schweiz \n– IVS-GIS "Historische Verkehrswege" auf map.geo.admin.ch \n– Komm. Inv.  Kommunales Inventar \n– KPB Kommission für Planung und Bau \n– LEK Landschaftsentwicklungskonzept \n– MIV Motorisierter Individualverkehr \n– NP Nutzungsplanung \n– NSG Naturschutzgebiet \n– ÖV Öffentlicher Verkehr \n– OeBA Gebiet für öffentliche Bauten und Anlagen \n– PBG Planungs- und Baugesetz \n– Regio-ROK Regionales Raumordnungskonzept \n– ROK ZH Kantonales Raumordnungskonzept \n– RES Räumliche Entwicklungsstrategie \n– RPG Raumplanungsgesetz \n– RPV Raumplanungsverordnung \n– RRP Regionaler Richtplan \n– SBV  Sonderbauvorschriften \n– StEK Stadtentwicklungskommission \n– SVO Schutzverordnung \n– VF Verkaufsfläche \n– WaG Waldgesetz \n– WEP Waldentwicklungsplan \n– ZPZ Zürcher Planungsgruppe Zimmerberg \n– ZSL Zürichsee Landschaftsschutz \n– ZVV Zürcher Verkehrsverbund \n \n\n \n\n  \n\n\n\n Kommunaler Richtplan Wädenswil \n\nWWW.PLANAR.CH  III \n\nFestsetzung \n \n\nVom Gemeinderat festgesetzt am \n\n \n\nNamens des Gemeinderats: \n\n \n\n \n\nDer Präsident: Die Sekretärin \n\n \n\n \n\n \n\nVon der Baudirektion genehmigt \n\n \n\n \n\nFür die Baudirektion BDV Nr. \n\n\n\n- 2 - \n\n  \n\n Bericht zu den Einwendungen aus \nder öffentlichen Auflage der Ge-\nsamtrevision kommunale Richt-\nplanung \n24. November 2017 \n\nEntwurf  \n\nGespeichert: 12.12.2017 09:13 \n\nGedruckt: 12.12.2017 09:13 \n\nTelefax  \nan: [Name] \n\nSeiten: [Anz.] inkl. Titelblatt \n\n \n\n\n\n \n\n- 0 - \n\n\n\n \n\n- 0 - \n\nEinführung \n\nDer Stadtrat hat am 15. Mai 2017 den aufgrund der ersten kantonalen Vorprüfung überarbei-\n\nteten kommunalen Richtplan vom 11. Mai 2017 zur öffentlichen Auflage, Anhörung und zwei-\n\nten Vorprüfung verabschiedet. Der verabschiedete Entwurf stützte sich auf den, von der De-\n\nlegiertenversammlung der Zürcher Planungsgruppe Zimmerberg (ZPZ) am 24. November \n\n2016 zur Festsetzung verabschiedeten regionalen Richtplan.  \n\nDie öffentliche Auflage erfolgte zwischen dem 26. Mai und 24. Juli 2017. Am 15. Juni 2017 \n\nfand eine öffentliche Informationsveranstaltung statt. Dabei wurden die Planungsunterlagen \n\nerläutert und es gab die Gelegenheit, Fragen zu stellen. Zudem führte die Abteilung Planen \n\nund Bauen am 26. Juni 2017 und am 5. Juli 2017 Sprechstunden durch. Während der öffent-\n\nlichen Auflage sind 145 Einwendungsschreiben mit gesamthaft 600 Unterschriften bei Pla-\n\nnen und Bauen eingegangen. Viele davon richten sich gegen Hochhäuser im Allgemeinen \n\nund gegen die drei geplanten Eignungsgebiete für Hochhäuser.  \n\nGleichzeitig mit der öffentlichen Auflage wurden die Unterlagen den nach- und nebengeord-\n\nneten Planungsträgern zur Anhörung zugestellt. Die Delegiertenversammlung der ZPZ be-\n\ngrüsste am 13. Juli 2017 die Gesamtrevision der kommunalen Richtplanung und stellte klei-\n\nnere Anträge, welche übernommen wurden. Seitens der Nachbargemeinden wurden kleinere \n\nAnträge und Hinweise vorgebracht, welche soweit sinnvoll und berechtigt berücksichtigt wur-\n\nden.  \n\nDer zweite Vorprüfungsbericht vom 31. August 2017 der Baudirektion des Kantons Zürich \n\nhält fest, dass der vorliegende Entwurf des kommunalen Richtplans als genehmigungsfähig \n\nbeurteilt wird, dies unter der Voraussetzung, dass im Rahmen der Weiterbearbeitung die dar-\n\ngelegten Anträge und Ergänzungen in die Vorlage einfliessen. \n\nÜber die nicht berücksichtigten Einwendungen ist gemäss § 7 PBG ein Bericht zu erstellen. \n\nDer vorliegende Bericht umfasst sämtliche Einwendungen und deren Umgang, nicht nur die \n\nnicht berücksichtigten Einwendungen. Die Einwendungen werden im Bericht sinngemäss \n\nwiedergegeben. \n\nTotal \nEinwendungen Berücksichtigt \n\nTeilweise \nberücksichtigt \n\nNicht \nberücksichtigt gegenstandlos \n\n113 15 8 74 16 \n\n \n\n\n\n \n\n- 0 - \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n- 1 - \n\n1. Einleitung \n\nEinwendung Nr. 1 \n\nDer konkrete Auftrag der Stadt Wädenswil für die Gesamtrevision der kom-\n\nmunalen Richtplanung und die Erarbeitung der Hochhausstudie an die \n\nPlanar AG ist zu veröffentlichen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilweise berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Arbeitsvergabe der kommunalen Richtplanung ist nicht Gegenstand der \n\nöffentlichen Auflage und ist Sache des Stadtrats. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 2 \n\nDer 120 Seiten starke Bericht ist um 60 Seiten zu kürzen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilweise berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Einwendung hat inhaltlich nichts mit der kommunalen Richtplanung zu \n\ntun. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 3 \n\nDer Bericht ist mit Angaben über wirtschaftliche und soziale Auswirkungen \n\nund über ihre Durchführung in finanzieller Hinsicht zu ergänzen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilweise berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie beantragten Ergänzungen werden im PBG für den kantonalen Richtplan \n\ngefordert, jedoch nicht für die kommunale Richtplanung. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 2 - \n\nEinwendung Nr. 4 \n\nDie Gesamtrevision kommunale Richtplanung für die Stadt Wädenswil ist \n\nsolange zu sistieren, bis die Eingemeindung von Schönenberg und Hütten \n\nabgeschlossen ist und der Entscheid des Kantons über den Standort der \n\nKantonsschule/Mittelschule im Bezirk Horgen feststeht. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilweise berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Einwendung hat inhaltlich nichts mit der kommunalen Richtplanung zu \n\ntun. Die Eingemeindung hat keine direkten Auswirkungen auf die kommu-\n\nnale Richtplanung. Die Eingemeindungen von Schönenberg und Hütten ha-\n\nben keine direkten Auswirkungen auf die kommunale Richtplanung der \n\nStadt Wädenswil. Die Richtplanungen von Schönenberg und Hütten wer-\n\nden nach der Eingemeindung die Richtplanung von Wädenswil ergänzen. \n\nDer definitive Standort der Mittelschule im Bezirk Horgen wird im kantona-\n\nlen Richtplan nachgetragen und hat nur begrenzt Auswirkung auf die kom-\n\nmunale Richtplanung. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 5 \n\nAlternativ-Einwendung zu Nr.4: \n\nFalls die vorliegende Revision auf dem heutigen Stadtgebiet durchgezogen \n\nwird, ist in der Einleitung in einem Abschnitt darauf hinzuweisen, dass sich \n\nder Richtplan explizit auf das Gemeindegebiet der Stadt Wädenswil im Jahre \n\n2017 - also der Zeit vor der Fusion - bezieht. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilweise berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nBericht wird mit einem Hinweis ergänzt. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 6 \n\nDie Revision des kommunalen Richtplans ist bis zur Festsetzung des regio-\n\nnalen Richtplans Zimmerberg durch den Regierungsrat des Kantons Zürich \n\nzu sistieren. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilweise berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Einwendung hat inhaltlich nichts mit der kommunalen Richtplanung zu \n\ntun. Die kommunale Richtplanung ist auf die regionale Richtplanung abge-\n\nstimmt. Sie wird voraussichtlich noch dieses Jahr durch den Kanton festge-\n\nsetzt. \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n- 3 - \n\nEinwendung Nr. 7 \n\nDer kommunale Richtplan Wädenswil sei so abzuändern, dass er dem fest-\n\ngesetzten regionalen Richtplan entspricht. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilweise berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDer Entwurf des kommunalen Richtplans vom 11. Mai 2017 (öffentliche \n\nAuflage) stützt sich auf den regionalen Richtplan vom 24. November 2016 \n\n(Verabschiedung zur Festsetzung). Somit stützt sie sich auf die aktuelle re-\n\ngionale Planung ab. Die Übergeordnete regionale und kantonale Richtpla-\n\nnung ist für die kommunale Richtplanung verbindlich. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 8 \n\nDie Revision des kommunalen Richtplans ist zu verschieben, damit die Be-\n\nvölkerung Gelegenheit hat, sich umfassend zu informieren. \n\n(Hochhausstudie nicht Bestandteil der öffentlichen Auflage) \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilweise berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Hochhausstudie ist offiziell nicht Bestandteil der kommunalen Richtpla-\n\nnung. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 9 \n\nIm Richtplan soll klar ersichtlich sein, wo es sich um Neuerungen gegenüber \n\ndem bisherigen Richtplan handelt. Zudem sind Hinweise über die erreichten \n\nund nicht erreichten Ziele des Richtplans 1982 aufzunehmen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilweise berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Richtplanung aus dem Jahr 1982 widerspricht sich in vielen Punkte mit \n\naktuellen Planungen auf kommunalen, regionalen und kantonalen Ebenen. \n\nSie diente in der Erarbeitung des vorliegenden Entwurfs nicht als Grundlage. \n\n \n\nEinwendung Nr. 10 \n\nEs ist der Hinweis aufzunehmen, dass der Gemeinderatsbeschluss über den \n\nRichtplan dem fakultativen Referendum untersteht. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilweise berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nBericht wird mit einem Hinweis ergänzt. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 4 - \n\nEinwendung Nr. 11 \n\nDer Stadtrat sollte sicherstellen: \n\n˗ dass alle erarbeiteten Konzepte und Studien der Öffentlichkeit zugäng-\n\nlich gemacht werden \n\n˗ dass die angestrebte Verdichtung nicht zur Benachteiligung der bereits \n\nin Au ansässigen Bewohnern führt \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilweise berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie von der Stadt Wädenswil erstellten Konzepte und Studien sind für die Öf-\n\nfentlichkeit bei der Abteilung Planen und Bauen einsehbar. Eine Verdichtung \n\nbringt eine Veränderung der bestehenden Strukturen mit sich. Im Kapi-\n\ntel 4. Siedlung wird festgehalten, dass für einzelne Gebiete in Quartier-Analy-\n\nsen die spezifischen Gebietsverdichtungen vertieft untersucht werden. Die \n\nsogenannten Quartier-Strukturpläne dienen als Grundlage für die Mitwirkung \n\nauf Quartierstufe und sollen in Zusammenarbeit mit der interessierten Quar-\n\ntierbevölkerung vertieft und bereinigt werden. Sie fliessen mit anderen \n\nGrundlagen in eine Nutzungsplanung-Revision ein. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 12 \n\nWir bitten den Stadtrat, den proaktiven Einbezug besonders negativ betroffe-\n\nnen Parteien sicherzustellen und Kompensationsmechanismen zwischen \n\nGewinnern und Verlierern von Umzonungen auszuarbeiten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilweise berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nIm Kapitel 4. Siedlung wird festgehalten, dass für einzelne Gebiete in Quar-\n\ntier-Analysen die spezifischen Gebietsverdichtungen vertieft untersucht wer-\n\nden. Die sogenannten Quartier-Strukturpläne dienen als Grundlage für die \n\nMitwirkung auf Quartierstufe und sollen in Zusammenarbeit mit der interes-\n\nsierten Quartierbevölkerung vertieft und bereinigt werden. Sie fliessen mit \n\nanderen Grundlagen in eine Nutzungsplanung-Revision ein. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 5 - \n\nEinwendung Nr. 13 \n\nEs soll mit Auflagen sichergestellt werden, dass das Gebiet Seestrasse / \n\nBahnhof Au / AuPark vor einer allfälligen Umzonung, spätestens vor Frei-\n\ngabe von Bauprojekten auf entsprechende Risiken untersucht und beurteilt \n\nwird. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilweise berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nUnabhängig der kommunalen Richtplanung, wird durch die bestehenden Pla-\n\nnungsinstrumente und -gesetze sichergestellt, dass das Gebiet auf entspre-\n\nchende Risiken hin untersucht wird. \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n2. Ausgangslage  \n\nEs sind keine Einwendungen aus der öffentlichen Auflage zu diesem Kapitel eingegangen. \n  \n\n\n\n \n\n- 6 - \n\n3. Entwicklungsgrundsätze Wädenswil \n\nEinwendung Nr. 14 \n\nIn den Entwicklungsgrundsätzen resp. -strategie sind Ziele zu formulieren, \n\nwie das Wohnen für "alle Bevölkerungskreise" umgesetzt werden soll. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nAnstatt im Kapitel 3.1 Entwicklungsgrundsätze wurde in 3.2 Ziele der Ent-\nwicklungsstrategie ein Absatz für das Wohnen für "alle Bevölkerungskreise" \nergänzt: \nPreisgünstiger Wohnraum ist in Wädenswil ein wichtiges Anliegen. Der \nStadtrat verfolgt eine Wohnraumstrategie die auf folgenden vier Säulen steht: \n\n˗ Vorhaben für preisgünstigen Wohnraum werden finanziell unterstützt. \n\n˗ Wo sinnvoll werden städtische Grundstücke zur Verfügung gestellt. \n\n˗ Bei Gestaltungsplänen, soweit sinnvoll, ist dem Aspekt des günstigen \n\nWohnraums Rechnung zu tragen. \n\n˗ Es besteht die Absicht, Land an strategisch günstiger Lage zu erwer-\n\nben. \nDas Ziel der Wohnraumstrategie ist es, die heute gute Durchmischung der \nWädenswiler Bevölkerung zu erhalten und sicherzustellen, dass Wädenswil \nweiterhin eine vielfältige und lebendige Stadt bleibt. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 15 \n\nDie Reihenfolge ist umzustellen: …umfasst ein benutzerfreundliches Fuss- \n\nund Velowegnetz, ein massgeschneidertes ÖV-Angebot und gut gestaltete \n\nStrassenräume. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nWird im Bericht ergänzt. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 16 \n\nDie auf Seite 12 planlich dargestellte "Vision der räumlichen Entwicklung" \n\nsei tatsächlich umzusetzen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nWird bereits mit dem vorliegenden Richtplan-Entwurf umgesetzt. \n\n \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 7 - \n\n4. Siedlung \n\nEinwendung Nr. 17 \n\nBei baulichen Massnahmen, die einen Eingriff ins Ortsbild und/oder eines \n\nganzen Quartiers darstellen, soll gezielter, sorgfältiger und unter Einbezug \n\nvon Fachleuten sowie der betroffenen Bevölkerung abgeklärt werden, was \n\nbaulich machbar ist. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nUnabhängig der kommunalen Richtplanung, wird durch die bestehenden \n\nPlanungsinstrumente und -gesetze sichergestellt, dass bauliche Eingriffe \n\nins Ortsbild und bestehende Quartier verträglich geschehen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 18 \n\nEs sind die Auswirkungen des verdichteten Wohnens auf die Infrastruktur \n\nseriös und unter Einbezug der Bevölkerung zu prüfen. Solange die Infra-\n\nstruktur die gesteigerte Nachfrage kaum zu befriedigen vermag, ist auf ver-\n\ndichtetes Bauen zu verzichten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie bestehende Infrastruktur definiert nicht die zukünftige Nachfrage. Die \n\nNachfrage bestimmt die Infrastruktur. Die Auswirkungen von verdichtetenm \n\nWohnen auf die bestehende Infrastruktur werden fortlaufend durch die \n\nStadt auf Grundlage der aktuellen Nachfrage / Bevölkerungsentwicklung \n\ngeprüft. \n\nDer Einbezug der Bevölkerung erfolgt über die gesetzlich definierte Mitwir-\n\nkung bei Infrastrukturprojekten. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 19 \n\nDie Möglichkeit des Mehrwerts-Ausgleichs (bei Umzonungen im Dienste ei-\n\nner Quartierentwicklung und Verdichtung) soll explizit festgehalten werden. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nFür ein Mehrwertausgleich fehlt aktuell eine rechtliche kantonale Grund-\n\nlage. Ein Ausgleich von Planungsmehrwert geschieht zurzeit mittels Verträ-\n\ngen bei grösseren Planungen. Der Kanton rechnet damit, dass das Mehr-\n\nwertausgleichgesetz im Frühling 2019 durch den Kantonsrat festgelegt \n\nwird. \n\n  \n\n\n\n \n\n- 8 - \n\nEinwendung Nr. 20 \n\nInsbesondere soll der kommunale Richtplan auf Grund der anvisierten \n\nHochhäuser aufzeigen, welche öffentlichen Bauten (z.B. Schulen, altersge-\n\nrechte Wohnungen) in der Au zusätzlich nötig sein werden. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nNur auf Grundlage des Eintrags eines Eignungsgebiets für Hochhäuser ist \n\nder zusätzliche Bedarf an öffentlichen Bauten nicht eruierbar.  \n\nDer Bedarf an öffentlichen Bauten wird fortlaufend durch die Stadt auf \n\nGrundlage der aktuellen Nachfrage / Bevölkerungsentwicklung geprüft. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 21 \n\nEs sei auf die Signatur "Weiterentwickeln sensible Gebiete" zu verzichten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Strategie "Weiterentwickeln sensible Gebiete" wird als wichtig erachtet, \n\nda sich die betroffenen Gebiete an sensiblen Hanglagen oder in Umgebung \n\nvon schutzwürdigen Ortsbilden befinden. Mit dieser Unterkategorie wir die-\n\nser besonderen Lage Rechnung getragen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 22 \n\nDer kommunale Richtplan soll für die Strategie "Weiterentwickeln sensible \n\nGebiete" konkrete und strenge Richtlinien vorgeben, die dem Schutz sen-\n\nsibler Gebiete auch gerecht werden. Zudem soll er diese an ausgewählten \n\nBeispielen im Detail konkretisieren. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Konkretisierung der Strategie ist Aufgabe der Nutzungsplanung. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 9 - \n\nEinwendung Nr. 23 \n\nDie Parzelle Kat. Nr. 10615 ist ersatzlos aus der Strategie "Weiterentwi-\n\nckeln sensible Gebiete" zu nehmen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nIn der kommunalen Richtplanung werden keine Partikularinteressen be-\n\nrücksichtigt. Mit der Gebietszuweisung, wird der besonderen Lage Rech-\n\nnung getragen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 24 \n\nAuf die Verdichtung des Gebiets zwischen Fuhrstrasse und Untere \n\nWeidstrasse sollte verzichtet werden. Dies betrifft alle Parzellen, die unter \n\ndas Servitut-Protokoll 4598 fallen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nIm bezeichneten Verdichtungsgebiet befinden sich mehrheitlich bestehende \n\nMehrfamilienhäuser aus der Zeit bis 1980. Dort wird eine Erneuerung der \n\nBau-Substanz stattfinden. Weiter grenzt das Gebiet an die grossmassstäb-\n\nlichen Gebäude des Alterszentrums Fuhr. Es ist deshalb sinnvoll, in diesem \n\nGebiet eine massvolle Verdichtung anzustreben. Das Servitut-Protokoll \n\n4598 betrifft keine öffentlich-rechtlichen Bestimmungen sondern privatrecht-\n\nliche Quartierbestimmungen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 25 \n\nAuf das Konzept einer "oberen Stadt mit der Speerstrasse als Rückgrat", \n\ninsbesondere auf die Verdichtung nördlich der Speerstrasse, sei zu verzich-\n\nten. Es sei anstatt dessen eine Verdichtung im und ausgehend vom Kern \n\nder Stadt anzustreben und damit das Stadtzentrum mit der dort vorhande-\n\nnen Infrastruktur zu stärken. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Entwicklungs- und Verdichtungsgebiete basieren auf der RES und IES. \n\nEine Verdichtung nur im Kern, kann das erwartete Entwicklungswachstum \n\nnicht aufnehmen. An den Verdichtungsgebieten wird festgehalten. Im Stadt-\n\nzentrum überlagert die Zentrumsnutzung zum Teil Gebiete mit schutzwürdi-\n\ngem Ortsbild von regionaler Bedeutung. Im Rahmen einer umfassenden In-\n\nteressenabwägung sind die Zielsetzungen der baulichen Verdichtung einer-\n\nseits und des geschützten Ortsbildes andererseits angemessen zu berück-\n\nsichtigen. \n\n\n\n \n\n- 10 - \n\nEinwendung Nr. 26 \n\nEs sei ein harmonisches Stadtbild anzustreben mit urbanem Zentrum und \n\nleicht besiedelten Randgebieten. Auf eine Verdichtung in den Randgebie-\n\nten sei zu verzichten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDas beschriebene Stadtbild widerspricht der heutigen Struktur von Wä-\n\ndenswil und würde eine Abzonung mit sich bringen. An dem angestrebten \n\nSiedlungsbild und den Verdichtungsgebieten wird festgehalten. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 27 \n\nDie Naherholungsgebiete in den Randgebieten sind durch einen Verzicht \n\nauf Verdichtung in ihrer Nähe zu schützen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Entwicklungs- und Verdichtungsgebiete basieren auf der RES und IES, \n\nwelchen umfassende Analysen vorausgehen welche viele wichtige Fakto-\n\nren zugrunde liegen. Die Verdichtung im Gebiet um die Rötibodenstrasse \n\nund Rötihalde wurde überprüft. Nach Prüfung der Grundlage und gestützt \n\nauf die topographischen Verhältnisse sowie auf Rücksicht auf den Sied-\n\nlungsrand, wird die Verdichtung neu nur noch das Gebiet zwischen Speer-\n\nstrasse und Rötibodenstrasse umfassen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 28 \n\nDas Gebiet Nr. 10 Seestrasse / Bahnhof Au / AuPark Industriegebiet See-\n\nstrasse Au ist aus der Liste der Verdichtungsgebiete zu streichen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDas bezeichnete "Verdichtungsgebiet" Nr. 10 ist nicht als Verdichtungsge-\n\nbiet deklariert, sondern als Neuorientierungsgebiet. Diese Zuordnung liegt \n\nder Tatsache zu Grunde, dass das Gebiet im RRP als Zentrumsgebiet be-\n\nzeichnet ist und in der aktuellen Nutzungsplanung der Industriezone zuge-\n\nordnet wird. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 11 - \n\nEinwendung Nr. 29 \n\nDie angestrebte Dichte in der gesamten Zone Seestrasse / Bahnhof Au / \n\nAuPark, Industriegebiet, Seestrasse Au und im TUWAG-Areal ist zu verrin-\n\ngern, z.B. durch eine Umzonung in eine Wohnzone W4 oder Wohnzone mit \n\nGewerbe WG4. (Ausnahme Gebiet um Rangierbahnhof, Verbleib in Indust-\n\nriezone IC) \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie angestrebte Dichte im Gebiet Seestrasse / Bahnhof Au / AuPark / In-\n\ndustriegebiet Seestrasse Au, wie auch im Gebiet TUWAG, basieren auf der \n\nregionalen Richtplanung. Die genaue Bauzonen Zuweisung und deren \n\nBestimmungen werden erst in der Nutzungsplanung bestimmt. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 30 \n\nDie Grundstücke von der Seestrasse 315 bis zur Seestrasse 327 hin sollen \n\nin der Industriezone IC bleiben. \n\nFalls der Stadtrat dieser Einwendung nicht Folge leisten möchte, dann stel-\n\nlen wir die Einwendung, dass ein neutrales Lärmgutachten zu erstellen ist \n\nund dieses der "IG Lebensqualität Au" zugestellt wird. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nEine genaue Zonen-Zuweisung erfolgt nicht im Richtplan, sondern erst in \n\nder Nutzungsplanung. In der Nutzungsplanung werden dann auch die ein-\n\nzelnen Zonen den entsprechenden Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärm-\n\nschutzverordnung zugewiesen. Diese Empfindlichkeitsstufen sind in einem \n\nGestaltungsplan oder Baugesuch nachzuweisen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 31 \n\nEs sei auf die Neuorientierung und Neuentwicklung der Wohnzone gegen-\n\nüber dem Restaurant Schützenhaus, Au zu verzichten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nIn der kommunalen Richtplanung werden keine Partikularinteressen be-\n\nrücksichtigt. Mit der Gebietszuweisung, wird der besonderen Lage Rech-\n\nnung getragen. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n- 12 - \n\nEinwendung Nr. 32 \n\nEs ist auf verdichtetes Bauen südlich der Steinacherstrasse, Au zu verzich-\n\nten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie angestrebte Dichte im Gebiet Moosacher basiert auf der regionalen \n\nRichtplanung. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 33 \n\nJegliche Zusammenarbeit mit Planar.ch ist wegen Befangenheit und Inkom-\n\npetenz per sofort aufzukündigen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Einwendung ist gegenstandlos, da sie sich nicht zur Richtplanung äus-\n\nsert. Die Arbeitsvergabe ist in der Kompetenz des Stadtrats. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 34 \n\nIm Richtplan ist der vielseitig auslegbare und höchstens als Momentauf-\n\nnahme richtige Planungsindikator E+B durch eine objektive, von allen Be-\n\nteiligten einfach messbare Grösse zu ersetzen. Der Stadtrat macht publik, \n\nob er über kurz oder lang die gängige Bauzonen-Definitionen durch den \n\nE+B abzulösen gedenkt. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Richtplanung hat nicht die Aufgabe Bauzonendefinition oder genaue \n\nBestimmungen zu Bauzonen zu definieren. Dies ist Aufgabe der Nutzungs-\n\nplanung. Die Richtplanung legt die angestrebte Nutzungsdichte fest, welche \n\nauch der übergeordneten Planung entspricht. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 13 - \n\nEinwendung Nr. 35 \n\nBei der massvollen Verdichtung der Grundstücke entlang des Schönegg-\n\nwegs und der Pfannenstilstrasse ist sicherzustellen das die See-Sicht von \n\nden Grundstücken an der Büelenebentstrasse nicht oder geringfügig tan-\n\ngiert wird. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Richtplanung hat nicht die Aufgabe Bauzonendefinition oder genaue \n\nBestimmungen zu Bauzonen zu definieren. Dies ist Aufgabe der Nutzungs-\n\nplanung. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 36 \n\nEs sei generell auf die Anhebung der Ausnützung in den Wohnzonen zu \n\nverzichten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nEine massvolle Verdichtung ist unumgänglich, um die übergeordneten Vor-\n\ngaben zu erfüllen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 37 \n\nEs sei auf eine Verdichtung in den Arbeitsplatzgebieten zu verzichten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Verdichtung der Arbeitsplatzgebiete stützt sich auf die regionale Richt-\n\nplanung. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 38 \n\nDie Neuorientierung im Neubüel/Hintere Rüti soll den Vernetzungskorridor \n\nrücksichtigen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Neuorientierung im Neubüel / Hintere Rüti tangiert den geplanten kan-\n\ntonalen Vernetzungskorridor nicht. Zusätzliche Vernetzungen sind nicht ge-\n\nplant. \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n- 14 - \n\nEinwendung Nr. 39 \n\nDie Verdichtung im Bereich Unterort/Naglikon (Nr. 7) und teilweise See-\n\nstrasse / Bahnhof Au (Nr. 10 auf Höhe Flachmoor) ist zu löschen bzw. zu \n\nkürzen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Verdichtung der Gebiete Nr. 7 und 10 stützen sich auf die regionale \n\nRichtplanung. Die weiteren Planungen in diesem Gebiet werden das natio-\n\nnale Flachmoor und die Auswirkungen darauf berücksichtigen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 40 \n\nDie Entwicklungsoption Nr. 7 Meierhof, Schloss und Nr. 10 Hangenmoss \n\nsind zu streichen. \n\n \n\nEinwendung Nr. 41 \n\nDie Gebiete Nr. 1 Scheller und Nr. 2 Oberort sind aus der Liste der Ent-\n\nwicklungsoptionen zu streichen. \n\n \n\nEinwendung Nr. 42 \n\nDie Entwicklungsoption Nr. 2 Oberort ist zu streichen und eine kommunale \n\nLandwirtschaftsgebiet auszuscheiden. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDer kantonale Richtplan bestimmt das Siedlungsgebiet in welchen Bauzo-\n\nnen ausgeschieden werden. Die Gebiete mit Entwicklungsoptionen sind \n\nheute noch nicht eingezonte Gebiete im Siedlungsgebiet. Sie dienen als \n\nReservegebiete, welche zu einem späteren Zeitpunkt aktiviert werden kön-\n\nnen. Eine vorzeitige Löschung ist nicht sinnvoll. Künftig kann nur dann \n\nLand einer Bauzone zugewiesen werden, wenn dies auch bei konsequen-\n\nter Mobilisierung der inneren Nutzungsreserven gerechtfertigt erscheint. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 15 - \n\nEinwendung Nr. 43 \n\nAlle Entwicklungsoptionen sollen ohne definierte Erholungszonen nicht ein-\n\ngezont werden dürfen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDa die Entwicklungsoptionen unterschiedliche Grössen aufweisen, kann \n\nnicht immer eine Erholungszone ausgeschieden werden. Der Gedanke hin-\n\nter dieser Einwendung wird jedoch gestützt. Anstatt einer Zone sind Flä-\n\nchen für Erholung auszuscheiden. \n\n \n \n\nEinwendung Nr. 44 \n\nFür das Gebiet Nr. 7 Meierhof, Schloss ist nicht in eine Zone für öffentliche \n\nBauten und Anlagen anzustreben. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nIm Gebiet Nr. 7 Meier, Schloss wird hauptsächlich durch die Rebberge der \n\nAgroscope bewirtschaftet. Um der Agroscope eine Entwicklung zu ermögli-\n\nchen und die Rebberge zu sichern, wird eine Umzonung in eine Zone für \n\nöffentliche Bauten und Anlagen angestrebt. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 45 \n\nDas Zentrumsgebiet Nr. 2 ist nach Westen zu begrenzen und keine Zusam-\n\nmenführung mit hoher Ausnutzung an das Gebiet Unterort herzustellen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDas Zentrumsgebiet Nr. 2 stützt sich auf die regionale Richtplanung. Durch \n\nden Vernetzungskorridor Nr. 6 Schönbüel-Steinacher-Halbinsel Au wird je-\n\ndoch die ökologische Vernetzung sichergestellt. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 16 - \n\nEinwendung Nr. 46 \n\nDem Richtplan vorgreifende Massnahmen (wie z.B. Aufhebung Schutzwür-\n\ndigkeit Bauten im Bereich Vorderer Ort in Au) sind zu stoppen, bzw. nicht \n\nweiter zu verfolgen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Richtplanung strebt eine Überprüfung der Kernzone an und nicht die \n\nAufhebung von schutzwürdigen Bauten. \n\n \n \n\nEinwendung Nr. 47 \n\nIn der Nutzungsplanung ist die Sicherung der historischen Bauten ein höhe-\n\nres Gewicht zu geben als der Ausschöpfung der Nutzungsreserven. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nBei der Erfüllung raumplanerischer Aufgaben hat die Planungsbehörde \n\neine umfassende Berücksichtigung und Abwägung der verschiedenen Inte-\n\nressen vorzunehmen. Eine spezifische oder generelle höhere Gewichtung \n\neinzelnen Interessen würde der raumplanerischen Abwägung entgegenste-\n\nhen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 48 \n\nDie Häuser Seestrasse 125, 127, 129, 131 und Floraweg 1 sind zusätzlich \n\nin den Bereich des schutzwürdigen Ortsbild aufzunehmen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDas schutzwürdige Ortsbild von Wädenswil ist Bestandteil des kantonalen \n\nInventars der schutzwürdigen Ortsbilder von überkommunaler Bedeutung. \n\nSie bildet die Grundlage für Schutz und Pflege jener Ortsbilder, denen über \n\ndie Gemeindegrenze hinausreichende Bedeutung zukommt. Die Abgren-\n\nzung und Umfang obliegt dem Kanton. Bei einer allfälligen Überprüfung \n\nwird der Einwand untersucht. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 17 - \n\nEinwendung Nr. 49 \n\nEs sei das Arbeitsplatzgebiet Alcatel zu erhalten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Neuorientierung des Arbeitsplatzgebiets Alcatel stützt sich auf die regi-\n\nonale Richtplanung. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 50 \n\nHochhäuser seien einzig im Stadtzentrum zuzulassen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nIm Zentrum von Wädenswil ist die Erhaltung historischer Anlagen und Ge-\n\nbäude von zentraler Bedeutung. Die Qualität eines Ortsbildes hängt we-\n\nsentlich davon ab, wie die Volumetrie und Masstäblichkeit der Neubauten \n\nim Verhältnis zum Bestand in Erscheinung treten. Die Masstäblichkeit der \n\nBebauungsstruktur (Sichtbezüge, Strassenbild, räumliche Wirkung) soll \n\nweitgehend erhalten bleiben. Gebiete, die sich am Bestand orientieren, \n\nsind für Hochhäuser nicht geeignet. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 51 \n\nDer Standort zum Bau von Hochhäuser ist nochmals detailliert zu evaluie-\n\nren. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nIm Zusammenhang mit der Gesamtrevision der Richtplanung wurde eine \n\numfassende Hochhausstudie erstellt, welche Eignungsgebiete für Hoch-\n\nhäuser evaluierte. Eine erneuerte Evaluation wird nicht stattfinden. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 52 \n\nEs soll nochmals geprüft werden, ob wenige Hochhäuser im Zentrum nicht \n\neine sinnvolle Zentrumsmarkierung wären. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nIm Zentrum von Wädenswil ist die Erhaltung historischer Anlagen und Ge-\n\nbäude von zentraler Bedeutung. Die Qualität eines Ortsbildes hängt we-\n\nsentlich davon ab, wie die Volumetrie und Masstäblichkeit der Neubauten \n\n\n\n \n\n- 18 - \n\nim Verhältnis zum Bestand in Erscheinung treten. Die Masstäblichkeit der \n\nBebauungsstruktur (Sichtbezüge, Strassenbild, räumliche Wirkung) soll \n\nweitgehend erhalten bleiben. Gebiete, die sich am Bestand orientieren, \n\nsind für Hochhäuser nicht geeignet. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 53 \n\nIn Wädenswil und Au ist auf den Bau von Hochhäuser zu verzichten. Die \n\nbisher geltende maximale Bauhöhe ist beizubehalten. \n\n \n\nEinwendung Nr. 54 \n\nAuf den Bau von Hochhäuser im Gebiet Neubüel und TUWAG ist zu ver-\n\nzichten. \n\n \n\nEinwendung Nr. 55 \n\nIn der gesamten Zone Seestrasse/Bahnhof Au/Aupark soll die bisher vor-\n\nhandene Gebäudehöhe nicht überschritten werden. \n\n \n\nEinwendung Nr. 56 \n\nDie Gebäudehöhe ist in der gesamten Zone Seestrasse / Bahnhof Au / Au-\n\nPark, Industriegebiete, Seestrasse Au auf 13.5 Meter zu beschränken. \n\n \n\nEinwendung Nr. 57 \n\nDie Gebäudehöhe ist in der gesamten Zone Seestrasse / Bahnhof Au / Au-\n\nPark, Industriegebiete, Seestrasse Au und auch im TUWAG-Areal auf 13.5 \n\nMeter zu beschränken. Eine Überbauung soll zudem nur mit einem Gestal-\n\ntungsplan erfolgen dürfen, welcher vom Gemeinderat genehmigt worden \n\nist. Bei den Verdichtungsabsichten ist die talwärts gerichtete Sichtlinie der \n\ngemäss heute bestehenden BZO vorhandenen Gebäude zu sichern. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDer Ausschluss von Hochhäusern bis 40 Meter wird nicht als sinnvoll er-\n\nachtet, weil solche Hochhäuser an bestimmten Standorten durchaus \n\nzweckmässig sein könnten und der Siedlungsentwicklung entsprechen wür-\n\nden. \n\nEine Bauhöhe der aktuellem Nutzungsplanung (Industriezone IC, Gebäu-\n\ndehöhe bei Flachdächern: max. 13.5 Meter) im Richtplan festzuschreiben, \n\nist unüblich und würde die angestrebte Neuorientierung des Gebiets zu \n\nstark beschränken. Zudem würde auch das Planungsinstrument des Ge-\n\nstaltungsplans stark beinträchtigen. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 19 - \n\nEinwendung Nr. 58 \n\nAlle Eignungsgebiete für Hochhäuser mit einer Maximalhöhe von 40 Meter \n\nsind aus dem Richtplan zu streichen. \n\n \n\nEinwendung Nr. 59 \n\nDas Eignungsgebiet für Hochhäuser mit einer Maximalhöhe von 40 Meter \n\nauf dem TUWAG-Areal ist aus dem Richtplan zu streichen. \n\n \n\nEinwendung Nr. 60 \n\nDas Gebiet um den Bahnhof Au ist von der Liste der Hochhausgeeigneten \n\nGebieten ersatzlos zu streichen. \n\n \n\nEinwendung Nr. 61 \n\nDie Eignungsgebiete für Hochhäuser mit einer Maximalhöhe von 40 Meter \n\nauf dem TUWAG-Areal und in der Au sind aus dem Richtplan zu streichen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDer Kanton und die Region geben die Kompetenzen hinsichtlich Hochhäu-\n\nser, unter gewissen Rahmenbedingungen, an die Gemeinden ab. Gemäss \n\n§ 282 PBG sind Hochhäuser Gebäude mit einer Höhe von mehr als 25 Me-\n\nter. Sie sind nur gestattet, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt. In \n\nder regionalen Richtplanung (Entwurf 2016) wird auf die generelle Festle-\n\ngung von regionalen Eignungsgebieten verzichtet. Er schliesst in den regio-\n\nnalen Gebieten niedriger baulicher Dichte und in den kommunalen Zonen \n\nW2 Hochhäuser aus. In allen übrigen Gebieten sind Hochhäuser bis zu \n\n40 Meter Gebäudehöhe mit Gestaltungsplan zugelassen (Eventualgebiete). \n\nHochhäuser mit mehr als 40 Meter Gebäudehöhe bedingen einen regiona-\n\nlen Richtplaneintrag (Hochhausgebiet). Einzig die Stadt Adliswil und die \n\nGemeinde Horgen haben ein Hochhausgebiet von regionaler Bedeutung \n\n(Eignung für Hochhäuser mit mehr als 40 Meter Gebäudehöhe).  \n\n \n\nAuf die Bezeichnung von Eignungsgebieten für Hochhäuser bis 40 Meter \n\nim Richtplan wird verzichtet. Somit sind wieder wie bis anhin Hochhäuser \n\nbis 40 Meter auf dem gesamten Gemeindegebiet innerhalb des Siedlungs-\n\ngebiets mittels Gestaltungsplan zugelassen. \n\n \n\nEine Mitwirkung der Bevölkerung ist weiterhin möglich, weil Gestaltungs-\n\npläne vom Gemeinderat genehmigt werden müssen und dem fakultativen \n\nReferendum unterliegen. Der Ausschluss von Hochhäusern bis 40 Meter \n\nwird nicht als sinnvoll erachtet, weil solche Hochhäuser an bestimmten \n\nStandorten durchaus zweckmässig sein könnten und der Siedlungsentwick-\n\nlung entsprechen würden. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 20 - \n\nEinwendung Nr. 62 \n\nHochhausbauten im Gebiet Au müssen auf die Landschaft der Halbinsel Au \n\nbesonders grosse Rücksicht nehmen. Sie dürfen vom See aus nicht gese-\n\nhen werden. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie vorliegende Richtplanung stellt mit dem Koordinations-Hinweis "Auswir-\n\nkung auf Flachmoor" eine Berücksichtigung der besonderen Landschaft der \n\nHalbinsel Au sicher. Zudem wurde der Koordinationshinweis Vorbehalten \n\nbleibt die Vereinbarkeit mit der ungeschmälerten Erhaltung der nationalen \n\nFlachmoore Nr. 87 "Vorder Au" und Nr. 88 "Am Ausee" auf Grundlage der \n\nkantonalen Vorprüfung ergänzt. Allfällige Hochhäuser bedingen einen Ge-\n\nstaltungsplan (GP-Pflicht), in dem die Rechtmässigkeit, Zweckmässigkeit \n\nund Angemessenheit umfassend geprüft werden. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 63 \n\nDie Auswirkungen grosser Glasfronten, in der unmittelbaren Nähe der \n\nHalbinsel Au, auf den Vogelbestand muss geklärt werden. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Auswirkung grosser Glasfronten hat inhaltlich nichts mit der kommuna-\n\nlen Richtplanung zu tun. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 64 \n\nAus Gründen der Rechtssicherheit sind auch für die neuen Vororte Hütten \n\nund Schönenberg "Eignungsgebiete" für Hochhäuser im Richtplan festzule-\n\ngen und nur zeitgleich mit den Hochhausgebieten der Au in Rechtskraft tre-\n\nten zu lassen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Einwendung betrifft nicht das Gemeindegebiet der Stadt Wädenswil. \n\n \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 21 - \n\n5. Landschaft \n\nEinwendung Nr. 65 \n\nAuf eine Flachufer- / Inselschüttung für Erholungszwecke sei zu verzichten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Massnahme, welche die Aufwertung der Uferräume prüfen soll, stützt \n\nsich auf die regionale Richtplanung. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 66 \n\nDas Reservoir Schlieregg ist als Aussichtpunkt zu bezeichnen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nIn der Richtplanung werden nur Aussichtspunkte festgelegt, welche in sied-\n\nlungsnähe oder eine Erschliessung oder Sicherung benötigen. Der besagte \n\nmögliche Aussichtspunkt Schlieregg ist bereits erschlossen und die Aus-\n\nsicht benötigt keine Sicherung. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 67 \n\nEintrag eines Aussichtpunkts von regionaler und kommunaler Bedeutung \n\nseeseitig der Zugerstrasse (zwischen Zugerstrasse 126 und der Bushalte-\n\nstelle Winterberg). \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nMit den Aussichtspunkten Schönegg und Stoffel befinden sich in der direk-\n\nten Umgebung bereits genügend Aussichtspunkte. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 68 \n\nIm Gebiet Steinacher ist ein Aussichtspunkt festzusetzen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nMit dem geplanten Aussichtspunkt Schönbüel befindet sich bereits ein Aus-\n\nsichtspunkt in der Nähe des Gebiets Steinacher. \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n- 22 - \n\nEinwendung Nr. 69 \n\nDer privat installierte Zaun beim Tiefenhofwald ist vollständig zu entfernen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Formulierung wird im Richtplan angepasst. "Der privat installierte Zaun \n\nbeim Tiefenhofwald ist zu entfernen." \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 70 \n\nDie Entwicklungsoption Meierhof, Schloss ist als Freihaltegebiet einzutra-\n\ngen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nIm Gebiet Nr. 7 Meier, Schloss wird hauptsächlich durch die Rebberge der \n\nAgroscope bewirtschaftet. Um der Agroscope eine Entwicklung zu ermögli-\n\nchen und die Rebberge zu sichern, wird eine Umzonung in eine Zone für \n\nöffentliche Bauten und Anlagen angestrebt. Eine Zuweisung zu einem Frei-\n\nhaltegebiet, würde einem Bauverbot gleichen und eine Entwicklung verun-\n\nmöglichen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 71 \n\nDas regionale Landschaftsfördergebiet Nr. 2 ist bis an die Steinach-\n\nerstrasse zu führen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nEine Anpassung des regionalen Landschaftsförderungsgebiets obliegt der \n\nRegion. Die Einwendung widerspricht sich nicht mit dem kommunalen \n\nLandschaftsentwicklungskonzept. Es wird deshalb ein kommunales Land-\n\nschaftsfördergebiet ausgeschieden. Entlang der Steinacherstrasse wird je-\n\ndoch ein Streifen von zwei Bautiefen für eine allfällige Erweiterung des \n\nSiedlungsgebiets freigehalten. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 23 - \n\nEinwendung Nr. 72 \n\nDas kommunale Landschaftsfördergebiet Nr. 5 ist entlang der Tiefen-\n\nhofstrasse zu begrenzen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDas Landschaftsförderungsgebiet liegt ausserhalb des kantonalen Sied-\n\nlungsgebiets. Einer Erweiterung stehen das Erholungsgebiet Hottenmoos \n\nund die Entwicklungsoption Stoffel-Tiefenhof entgegen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 73 \n\nDie Landschaftsfördergebiete sind nördlich bzw. unterhalb der Autobahn \n\nRichtung Wädenswil/See zu ergänzen. Die Gebiete westlich Neubüel über \n\ndie Schönegg in  Landschaftsraum 3 (Hanglage Neuguet - Felsen - Eich-\n\nhof) sind als regionale bzw. kommunale Landschaftsfördergebiete auszu-\n\nweisen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Landschaftsförderungsgebiete von kantonaler oder regionaler Bedeu-\n\ntung liegen nicht in der Kompetenz der Gemeinde. Die kommunalen Land-\n\nschaftsförderungsgebiete basieren auf dem kommunalen Landschaftsent-\n\nwicklungskonzept. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 74 \n\nDas Landschaftsfördergebiet 2a ist bis an die Bahngleise zu erweitern und \n\neine Landschaftsverbindung an die Halbinsel Au herzustellen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDas Landschaftsförderungsgebiet liegt ausserhalb des kantonalen Sied-\n\nlungsgebiets. Eine Erweiterung steht der Neuorientierung im Gebiet See-\n\nstrasse / Bahnhof Au entgegen. Eine Vernetzung der beiden Landschafts-\n\nräume wird durch den Vernetzungskorridor Schönbüel-Steinacher-Halbin-\n\nsel Au gesichert. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 24 - \n\nEinwendung Nr. 75 \n\nDie Parzelle auf Kat. Nr. 12001 und die Scheune der Parzelle Nr. 12002 \n\nsollen aus dem Landschaftsförderungsgebiet ausgeklammert werden. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Signaturen und Gebietsabgrenzungen in der Richtplanung sind nicht \n\nparzellenscharf und weisen generell einen Anordnungsspielraum aus. Da \n\nsich die genannte Parzelle und Gebäude am Rand des regionalen Land-\n\nschaftsförderungsgebiets befinden, liegen die Auswirkungen darauf im Er-\n\nmessensspielraum der Gemeinde. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 76 \n\nDie Massnahmen zur Umsetzung der Verbindungskorridore sollen durch \n\ndie Bauherrschaft erfolgen. Die Baubehörde gibt Empfehlungen zur Gestal-\n\ntung im Bereich des Vernetzungskorridors ab. Die Bauherrschaft entschei-\n\ndet letztendlich über das Vorgehen und die Umsetzung. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nKonkrete Massnahmen zur Umsetzung bereits in der kommunalen Richt-\n\nplanung festzusetzen wäre nicht stufengerecht. Die Umsetzung wird mittels \n\ngeeigneten Festlegungen in der Nutzungsplanung gesichert. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 77 \n\nDie Vernetzungskorridore 1 und 6 sind zu stärken und entsprechend zu \n\nverbreitern. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Darstellung im Plan ist eine generelle Signatur mit grossem Anord-\n\nnungsspielraum. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 25 - \n\nEinwendung Nr. 78 \n\nDer Vernetzungskorridor Nr. 9, ACW-Stoffel, sollte aus dem Richtplan ge-\n\nstrichen werden. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie kommunalen Vernetzungskorridore basieren auf dem kommunalen \n\nLandschaftsentwicklungskonzept. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 79 \n\nDer Vernetzungskorridor Nr. 9, ACW-Stoffel, sollte möglichst über Gebiete \n\nfür öffentliche oder halböffentliche Bauten und über Gebiete mit einem Ge-\n\nstaltungsplan geführt werden. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Darstellung im Plan ist eine generelle Signatur mit grossem Anord-\n\nnungsspielraum. \n\n \n\nEinwendung Nr. 80 \n\nFreihaltung Rebhang ACW (Meierhof, Schloss) umsetzten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Freihaltung wird im Zusammenhang mit der Entwicklungsoption ge-\n\nprüft. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 81 \n\nDer Beichlenbach/Beichlenkanal sei von zweiter Priorität zu erster Priorität \n\nhochzustufen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Priorisierung der Gewässer erfolgte durch den Kanton. \n\n \n  \n\n\n\n \n\n- 26 - \n\n6. Verkehr \n\nEinwendung Nr. 82 \n\nDie Tiefenhofstrasse ist in ihrer gesamten Länge der Tempo-30-Zone zuzu-\n\nteilen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDas Ziel einer Tempo-30-Zone ist die Förderung der Wohn- und Lebens-\n\nqualität in einem Quartier. Eine gut angelegte Zone bewirkt erhöhte Ver-\n\nkehrssicherheit, allgemeine Verkehrsberuhigung, gegenseitige Rücksicht-\n\nnahme aller Verkehrsteilnehmer auf tiefem Geschwindigkeitsniveau und er-\n\nmöglicht flächige Querungsmöglichkeit der Fahrbahnen für Fussgänger. \n\nDie Tiefenhofstrasse ist in ihrer Funktion keine Quartierstrasse, welche den \n\nZielen einer Tempo-30-Zone entsprächen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 83 \n\nDie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln befahrenen Strassen sind als \n\nSammelstrassen zu bezeichnen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nSammelstrassen definieren sich nicht über die Linie der öffentlichen Ver-\n\nkehrsmittel. Sie definieren sich aus Ihrer Bedeutung im Verkehrsnetz oder \n\nüber die technischen Anforderungen an die Strasse. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 84 \n\nDie Schliessung der Lücke im Sammelstrassennetz im Bereich der unteren \n\nTiefenhofstrasse ist zu löschen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nEine Löschung der geplanten Sammelstrasse Tiefenhofstrasse ist aus ver-\n\nkehrstechnischer Sicht nicht sinnvoll. Die Strasse erfüllt in ihrer Bedeutung \n\nim Verkehrsnetz die Anforderung einer Sammelstrasse. \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n- 27 - \n\nEinwendung Nr. 85 \n\nAuf den Eintrag der Tiefenhofstrasse als "Sammelstrasse" ist zu verzichten. \n\nEs genügt die Erstellung eines Trottoirs für die Sicherheit der Fussgänger. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nEine Löschung der geplanten Sammelstrasse Tiefenhofstrasse ist aus ver-\n\nkehrstechnischer Sicht nicht sinnvoll. Die Strasse erfüllt in ihrer Bedeutung \n\nim Verkehrsnetz die Anforderung einer Sammelstrasse. Die Erstellung ei-\n\nnes Trottoirs ist unabhängig eines Richtplaneintrags möglich. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 86 \n\nAuf den Erschliessungsachsen zu den grossen Detailhandelsstandorten im \n\nVersorgungs-Dreieck ist ein guter Verkehrsfluss mit eine Mindestgeschwin-\n\ndigkeit von 30km/h zu gewährleisten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\n"publikumsorientierten Strassenraumgestaltung" dient zur Stärkung des \n\nGeschäftszentrums von Wädenswil. Eine optimale Erschliessung der gros-\n\nsen Detailhandelsstandorte im Zentrum wird auch durch den Eintrag "publi-\n\nkumsorientierten Strassenraumgestaltung" gewährleistet. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 87 \n\nDas Strassenteilstück zwischen Zugerstrasse und der Migros Ein-/Aus-\n\nfahrtsrampe ist aus dem Perimeter der "publikumsorientierten Strassen-\n\nraumgestaltung" zu entlassen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Signaturen und Gebietsabgrenzungen in der Richtplanung sind nicht \n\nparzellenscharf und weisen generell einen Anordnungsspielraum aus. Zu-\n\ndem ist die Richtplanung nicht parzellenscharf und es werden keine Parti-\n\nkularinteressen berücksichtigt. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n- 28 - \n\nEinwendung Nr. 88 \n\nDie Schraffur "publikumsorientierten Strassenraumgestaltung" ist so anzu-\n\npassen, dass sie nicht auf einen vertieften Eingriff in das Grundstück Kat. \n\nNr. 6151 schliessen lässt. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Signaturen und Gebietsabgrenzungen in der Richtplanung sind nicht \n\nparzellenscharf und weisen generell einen Anordnungsspielraum aus. Zu-\n\ndem ist die Richtplanung nicht parzellenscharf und es werden keine Parti-\n\nkularinteressen berücksichtigt. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 89 \n\nEs sei eine WC-Anlage für die Chauffeure des öffentlichen Verkehrs in der \n\nHinteren Rüti einzurichten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Einwendung hat inhaltlich nichts mit der kommunalen Richtplanung zu \n\ntun. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 90 \n\nEs sind an Bushaltestellen mit besonders grossem Personenaufkommen \n\nBillet-Automaten einzurichten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Einwendung hat inhaltlich nichts mit der kommunalen Richtplanung zu \n\ntun. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 91 \n\nAuf den Eintrag einer SOB Haltestelle im Reidbach ist zu verzichten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie SOB-Haltestelle ist Bestandteil des kantonalen Richtplans. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n- 29 - \n\nEinwendung Nr. 92 \n\nDie vertikale Verbindung zwischen TUWAG-Areal und Campus Grüental ist \n\naus dem Richtplan zu streichen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie genaue Linienführung in der Richtplanung ist nicht exakt festgelegt und \n\nist zu einem späteren Zeitpunkt zu konkretisieren. Sie dient der Veran-\n\nschaulichung einer vertikalen Verbindung in welcher Form auch immer. Um \n\neine optimale Vernetzung der beiden Areale zu gewährleisten, erachtet die \n\nStadt Wädenswil eine gute Verbindung, welche zurzeit ungenügend ausge-\n\nbaut ist, als unerlässlich an. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 93 \n\nDie vertikale Verbindung zwischen dem Brunnenhof in den Steinacher ist \n\naus dem Richtplan zu löschen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie genaue Linienführung in der Richtplanung ist nicht exakt festgelegt und \n\nist zu einem späteren Zeitpunkt zu konkretisieren. Sie dient der Veran-\n\nschaulichung einer vertikalen Verbindung in welcher Form auch immer. Um \n\neine optimale Anbindung des Quartiers Steinacher an den Bahnhof Au zu \n\ngewährleisten, erachtet die Stadt Wädenswil eine vertikale Verbindung als \n\nideal an. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 94 \n\nDie vertikale Verbindung zwischen dem Brunnenhof in den Steinacher ist \n\nzu präzisieren und eine realistische Streckenführung soll aufgezeigt wer-\n\nden. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie genaue Linienführung in der Richtplanung ist nicht exakt festgelegt und \n\nist zu einem späteren Zeitpunkt zu konkretisieren. Sie dient der Veran-\n\nschaulichung einer vertikalen Verbindung in welcher Form auch immer. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n- 30 - \n\nEinwendung Nr. 95 \n\nDas Fusswegnetz ist auf alle öffentlich begehbaren Fusswege auszudeh-\n\nnen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nEs ist nicht die Aufgabe des Richtplans alle Fusswege festzulegen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 96 \n\nDer kommunale Richtplan Verkehr soll verifiziert werden. Privatwege dürfen \n\nnicht als öffentlicher Wander- oder Gehweg deklariert werden (Privatweg \n\nEtzelstrasse-Bollerweg). Dies führt unweigerlich zu Interessenkonflikten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie genaue Linienführung des geplanten Fuss-/Wanderwegs in der Richt-\n\nplanung ist nicht exakt festgelegt und ist zu einem späteren Zeitpunkt zu \n\nkonkretisieren. Sie dient der Veranschaulichung einer vertikalen Fussweg-\n\nVerbindung in welcher Form auch immer. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 97 \n\nDas Fusswegnetz auf der Halbinsel Au ist vollumfänglich in die Richtpla-\n\nnung aufzunehmen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nEs ist nicht die Aufgabe des Richtplans alle Fusswege festzulegen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 98 \n\nDie Fussweg-Querverbindungen in der Au sind behinderten- und kinderwa-\n\ngengerecht auszubauen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie topographischen Verhältnisse lassen es nicht zu, die Fussweg-Quer-\n\nverbindungen in der Au behinderten- und kinderwagengerecht auszubauen. \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n- 31 - \n\nEinwendung Nr. 99 \n\nDie Führung der Radroute ist im Teilstück zwischen Rotweg und Zuge-\n\nrstrasse respektive Ein-/Ausfahrt Migros auf der Nordseite der Ober-\n\ndorfstrasse zu führen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nEs ist nicht die Aufgabe des Richtplans die Strassenseite der Radrouten \n\nfestzulegen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 100 \n\nBestehende Lücken im Veloweg-Netz sind konsequent zu schliessen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDer Richtplan beinhaltet die Massnahme einer separaten Velonetzplanung. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 101 \n\nDie Verbindung Beichlenstrasse-Kleinweidweg-Schützenhaus-Sportplatz-\n\nweg-Schönenbergstrasse ist als Veloweg in den Plan aufzunehmen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Velorouten basieren auf der regionalen Richtplanung, dem kommuna-\n\nlen Verkehrsrichtplan 2006 sowie der Innenentwicklungsstrategie. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 102 \n\nDie Verbindung Gerbestrasse-Friedbergstrasse-Luftstrasse-Palmenweg-\n\nMeierhofstrasse-Bollerweg-Einsiedlerstrasse ist als Veloweg in den Plan \n\naufzunehmen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Velorouten basieren auf der regionalen Richtplanung, dem kommuna-\n\nlen Verkehrsrichtplan 2006 sowie der Innenentwicklungsstrategie. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n- 32 - \n\nEinwendung Nr. 103 \n\nEs sind die Schifffahrtslinien zur und die Schiffsanlegestelle an der Halbin-\n\nsel Au in den Richtplan aufzunehmen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Schifffahrtslinien und die Schiffsanlegestelle sind Bestandteil des regio-\n\nnalen Richtplans. Über den Betrieb der Linien entscheidet der ZVV. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 104 \n\nDer öffentliche Verkehr quer über den See (Personenfähre) darf nicht durch \n\nZuschläge zum normalen ZVV-Tarif verteuert werden. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nZuschläge für den öffentlichen Verkehr sind kein Bestandteil der Richtpla-\n\nnung. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 105 \n\nDer Parkplatz auf dem Grundstück Kat. Nr. 13176 ist im kommunalen Ver-\n\nkehrsrichtplan als bestehende kommunale Parkierungsanlage aufzuneh-\n\nmen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nWird im Bericht und Karte ergänzt. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 106 \n\nDas vorgesehene Parkierungskonzept der Stadt Wädenswil hat hinsichtlich \n\nRegulierung auf die Parkplätze auf öffentlichen Grund zu beschränken. \n\nDiese Einwendung erfasst auch die mit dem Eintrag vorgesehene Bewirt-\n\nschaftungsplicht für Parkplätze auf öffentlichen Grund. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nIm Zusammenhang mit der Revision der Abstellplatzverordnung, hat der \n\nGemeinderat die Bewirtschaftungspflicht für alle öffentlich zugänglichen \n\nParkplätze aus der Verordnung gestrichen. Aus diesen Gründen wird die \n\nMassnahme "a) Parkraumplanung" auch aus dem Richtplan gestrichen. \n  \n\n\n\n \n\n- 33 - \n\n7. Ver- und Entsorgung \n\nEinwendung Nr. 107 \n\nDie Kläranlage ist mit einer vierten Reinigungsstufe auszubauen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDer Ausbaustandart für die Kläranlage zu definieren ist keine Aufgabe der \n\nRichtplanung. Die Richtplanung soll die räumlichen Voraussetzungen für \n\ndie Entfaltung des Menschen und für die Erhaltung der natürlichen Lebens-\n\ngrundlagen schaffen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 108 \n\nDer Deponiestandort Längiberg soll, gemäss den bisherigen Planungen \n\nvon Seiten Kanton/AWEL, über das Gemeindegebiet von Wädenswil er-\n\nschlossen werden. Es ist zu prüfen, ob dieser Sachverhalt im kommunalen \n\nRichtplan erwähnt werden soll. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie erwähnte Planung von Seiten Kanton/AWEL über den Deponiestandort \n\nLängiberg wurde noch nicht mit der Stadt Wädenswil koordiniert. Eine Er-\n\nwähnung im Richtplan ist deshalb verfrüht. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 109 \n\nDer letzte Satz wird wie folgt abgeändert: \n\nZum Schutz der Trinkwasserversorgung scheidet die Gemeinde die dafür \n\nnotwendigen Grundwasserschutzzonen sofort nach Inkrafttreten des Richt-\n\nplanes aus. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Gemeinden Richterswil, Horgen, Oberrieden und die Stadt Wädenswil \n\nbilden den Zweckverband Seewasserwerk Hirsacker-Appital. Die Stadt Wä-\n\ndenswil bezieht rund 60% des Wasserbedarfs von diesen Seewasserwer-\n\nken. Der Rest ist Grundwasser, das von den «Mülenen» (Gemeinde Rich-\n\nterswil) bezogen wird. Es besteht zurzeit kein Bedarf an neuen Grundwas-\n\nserschutzzonen. Es werden auch keine Grundwasserschutzzonen auf Re-\n\nserve ausgeschieden. \n \n\n  \n\n\n\n \n\n- 34 - \n\n8. Öffentliche Bauten und Anlagen \n\nEinwendung Nr. 110 \n\nDer Richtplan ist um Angaben über zusätzliche notwendige Bauten für \n\nSchul- und Jugendräume sowie Räume für die ausserfamilliäre Kinderbe-\n\ntreuung zu ergänzen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie zusätzlich notwendigen Bauten für Schul- und Jugendräume sowie \n\nRäume für die ausserfamilliäre Kinderbetreuung können nur schwer und \n\nsehr ungenau bereits im kommunalen Richtplan definiert werden. \n\nDer Bedarf an öffentlichen Bauten wird fortlaufend durch die Stadt auf \n\nGrundlage der aktuellen Nachfrage / Bevölkerungsentwicklung geprüft. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 111 \n\nFür das Alters- und Pflegeheim Frohmatt ist eine Parkierungsanlage vorzu-\n\nsehen. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nParkierungsanlagen für öffentliche Einrichtungen ist keine Aufgabe der \n\nRichtplanung. Die Richtplanung soll die räumlichen Voraussetzungen für \n\ndie Entfaltung des Menschen und für die Erhaltung der natürlichen Lebens-\n\ngrundlagen schaffen. \n\n \n\n \n\nEinwendung Nr. 112 \n\nDer zweite Satz ist wie folgt zu formulieren: \n\nSie unterstützt mit planerischen Mitteln private Initiativen "auf genossen-\n\nschaftlicher oder gemeinnütziger Basis" in diesem Bereich, soweit diese öf-\n\nfentliche Aufgaben wahrnehmen. "Dafür kann auch städtisches Land im \n\nBaurecht abgegeben werden." \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie Stadt möchte im Voraus keine Begrenzung der privaten Initiativen. Die \n\nvorgeschlagene sehr enge Formulierung würde dem entgegenstehen. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\n- 35 - \n\nEinwendung Nr. 113 \n\nSollten die städtischen Werke insgesamt in den Werkhof ziehen, ist auf den \n\nEintrag zu verzichten. \n\n \n\nAntwort \n\nBerücksichtigt \n\n\n\nteilw. berücksichtigt \n\n\n\nnicht berücksichtigt \n\n \nGegenstandslos \n\n \n\nDie städtischen Werke werden neu am Standort Winterberg vereint. Der \n\nStandort Eintrachtstrasse wird künftig nicht mehr von den städtischen Wer-\n\nken benötigt und deshalb aus dem Richtplan gestrichen. \n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\nStadt Wädenswil \n\nFlorhofstrasse 3 \n\nPostfach \n\n8820 Wädenswil \n\nTelefon 044 789 73 11 \n\nplanenundbauen@waedenswil.ch \n \n\n\n