Bauordnung Wädenswil Synopse

text: \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nGesamtrevision Nutzungsplanung Wädenswil \n\nBau- und Zonenordnung  \n\nSynoptische Darstellung gegenüber BZO Wädenswil \n\n \n\nEntwurf vom 14. März 2022  \n\nEntwurf vom 6. März 2023 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n2 \n\nZeichenerläuterung \n\n \n\nRot: neue Abschnitte \n\nDurchgestrichen: Aufgehobene Abschnitte \n\nBlau / Durchgestrichen: Nach der öffentlichen Auflage und Vorprüfung angepasste Abschnitte \n\nnBZO: Entwurf der BZO \n\nHellgraue Bereiche: Gesamthaft verschobene Abschnitte der BZO  \n\n \n\nZu aktualisierende Abschnitte \n\n  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n3 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nDie Stadt Wädenswil erlässt, gestützt auf § 45 des kantonalen \n\nPlanungs- und Baugesetzes (PBG) in der Fassung vom 1. \n\nSeptember 1991 und unter Vorbehalt vorgehenden \n\neidgenössischen und kantonalen Rechts, für ihr Gemeindegebiet \n\ndie nachstehende Bau- und Zonenordnung. \n\n Die Stadt Wädenswil erlässt, gestützt auf § 45 des kantonalen \n\nPlanungs- und Baugesetzes (PBG) in der Fassung vom 1. \n\nSeptember 1991 1. März 2017 und unter Vorbehalt vorgehenden \n\neidgenössischen und kantonalen Rechts, für ihr Gemeindegebiet \n\ndie nachstehende Bau- und Zonenordnung. \n\n  \n\n     \n\n  I. Zweck   \n\n  Art. 1 Ortsbauliche Grundhaltung   \n\n   Grundsatz Die BZO bezweckt eine geordnete \n\nBebauung und eine haushälterische \n\nNutzung des Bodens sowie die \n\nSicherstellung einer hohen \n\nSiedlungsqualität. Dabei werden die \n\nlokalen Eigenschaften und Identitäten, das \n\nOrtsbild, die städtebauliche und \n\nlandschaftsarchitektonische Gestaltung, die \n\nGesundheit und Sicherheit, der Umwelt-, \n\nNatur- und Heimatschutz, die Förderung \n\nder Biodiversität, der ökologische Ausgleich \n\nund die klimaangepasste \n\nSiedlungsentwicklung berücksichtigt.  \n\n Ergänzung allgemeiner Zweckartikel und \n\nErwähnung ortsbauliche Grundhaltung  \n\n       \n\nI. Zonenplan  II. Zonenplan   \n\nArt. 1 Zonen  Art. 1 Art. 2 Zonen   \n\nGrundsatz Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht \n\nkantonalen und regionalen Nutzungszonen \n\nzugewiesen oder Wald ist, in folgende \n\nZonen eingeteilt: \n\n Grundsatz Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht \n\nkantonalen und regionalen Nutzungszonen \n\nzugewiesen oder Wald ist, in folgende \n\nZonen eingeteilt: \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n     \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n4 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nZonen \n\n \n\nAbkürzung \n\n \n\nEmpfindlich- \n\nkeitsstufe (ES) \n\ngemäss \n\nLärmschutz- \n\nverordnung \n\n \n\n Zonen \n\n \n\nAbkürzung \n\n \n\nEmpfindlich- \n\nkeitsstufe (ES) \n\ngemäss \n\nLärmschutz- \n\nverordnung \n\n  \n\n    Kernzone 5 K5 III  Neue Zone aufgrund Aufzonung im \n\nZentrum (vgl. Erläuterungsbericht) \n\nKernzone A KA III  Kernzone A4 KA K4  III  Redaktionelle Anpassung \n\nKernzone B KB III  Kernzone B3 KB K3  III  Redaktionelle Anpassung \n\nKernzone C KC III  Kernzone C2 KC K2  III  Redaktionelle Anpassung \n\nKernzone D KD III  Kernzone D \n\nSpezialkernzone S \n\nKD KS III  Umbenennung \n\nKernzone E KE III  Kernzone BE \n\n(Brauerei-Areal) \n\nKE KB III  Redaktionelle Anpassung \n\n    Fünfgeschossige \n\nZentrumszone \n\nZ5 III  Einführung einer Zentrumszone an der \n\nOberdorfstrasse und in der Au (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\nZweigeschossige \n\nWohnzone \n\nW2 / 30 % II  Zweigeschossige \n\nWohnzone \n\nW2 / 30 % II  \n\nNeue Zonensystematik in den Wohnzonen \n\naufgrund Zusammenführung mit \n\nSchönenberg und Hütten sowie Aufhebung \n\ndes anrechenbaren Untergeschosses (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\n    Dreigeschossige \n\nWohnzone A \n\nW3A / 35 % II  \n\nZweigeschossige \n\nWohnzone \n\nW2 / 40 % II  Zweigeschossige \n\nDreigeschossige \n\nWohnzone BA \n\nW2 / 40 %  \n\nW3BA / 45 % \n\nII  \n\n    Dreigeschossige \n\nWohnzone C \n\nW3CB / 60 % II  \n\nDreigeschossige \n\nWohnzone \n\nW3 / 55 % II  Dreigeschossige \n\nViergeschossige \n\nWohnzone \n\nW3 / 55 %  \n\nW4 / 70 % \n\nII / III *  \n\nViergeschossige \n\nWohnzone \n\nW4 / 70 % II  Viergeschossige \n\nFünfgeschossige \n\nWohnzone \n\nW4 / 70 %  \n\nW5 / 85 % \n\nII / III *  \n\n    Dreigeschossige \n\nWohn- und \n\nGewerbezone A \n\nWG3A / 45 % III  Anpassung der AZ in den WG-Zonen \n\naufgrund Aufhebung Zuschlag für \n\nGewerbe. Einführung von minimalen \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n5 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nDreigeschossige \n\nWohnzone mit \n\nGewerbe \n\nWG3 / 55% III  Dreigeschossige \n\nWohnzone mit \n\nGewerbe Wohn- \n\nund Gewerbezone \n\nB \n\nWG3B / 55% 70 % III  Nichtwohnanteilen (vgl. \n\nErläuterungsbericht). Anpassung Name in \n\nWohn- und Gewerbezone \n\nViergeschossige \n\nWohnzone mit \n\nGewerbe \n\nWG4 / 70 % III  Viergeschossige \n\nWohnzone mit \n\nGewerbe Wohn- \n\nund Gewerbezone \n\nWG4 / 70 % 85 % III  \n\nFünfgeschossige \n\nWohnzone mit \n\nGewerbe \n\nWG5 / 85 % III  Fünfgeschossige \n\nWohnzone mit \n\nGewerbe Wohn- \n\nund Gewerbezone \n\nWG5 / 85 % 100 % III  \n\nGewerbezone A GA III  Gewerbezone A GA III  \n\nAnpassung Zonenarten aufgrund \n\nverschiedener Auf- und Umzonungen, \n\nUmbenennung in IGA und IGB, siehe unten \n\nGewerbezone B GB III  Gewerbezone B GB III  \n\nIndustriezone A IA IV  Industriezone A  IA IV  \n\nIndustriezone B IB IV  Industriezone B IB IV  \n\nIndustriezone C IC IV  Industriezone C IC IV  \n\n    Industrie- und \n\nGewerbezone A \n\nIGA IV  \n\n    Industrie- und \n\nGewerbezone B \n\nIGB III  \n\nZone für öffentliche \n\nBauten und Anlagen \n\nOe II/III  Zone für öffentliche \n\nBauten und Anlagen \n\nOe II / III *   \n\nErholungszone E III  Erholungszone E III   \n\nFreihaltezone F III  Freihaltezone F III   \n\n    Provisorische \n\nWeilerzone \n\nProv. WZ III  Anpassung nach öffentlicher Auflage: \n\nEinführung einer provisorischen \n\nWeilerzone (vgl. Erläuterungsbericht) \n\nReservezone R   Reservezone R    \n\nLandwirtschafts-\n\nzone (kommunal) \n\nL(k) III  Landwirtschafts-\n\nzone (kommunal) \n\nL(k) III   \n\nFestgesetzte \n\nGestaltungspläne \n\n   Festgesetzte \n\nGestaltungspläne \n\n   Aufzählung der besonderen Festlegungen \n\nim Zonenplan in Liste der Zonentypen nicht \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n6 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nund Sonderbau-\n\nvorschriften \n\nund Sonderbau-\n\nvorschriften \n\nnötig. Die Festlegungen im Zonenplan \n\nbleiben grundsätzlich und soweit nicht \n\nanderweitig Anpassungen daran \n\nvorgenommen werden bestehen.  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nLärmvorbelastete Wohnzonen sind der ES \n\nIII zugewiesen und werden im Zonenplan \n\ngekennzeichnet. \n\nPflicht zum Bauen \n\nnach \n\nGestaltungsplan \n\n   Pflicht zum Bauen \n\nnach \n\nGestaltungsplan \n\n   \n\nArealüberbauung \n\nnicht zulässig \n\n   Arealüberbauung \n\nnicht zulässig \n\n   \n\nLärmvorbelastete \n\nWohnzone mit ES III \n\n   Lärmvorbelastete \n\nWohnzone mit ES \n\nIII  \n\nLärmvorbelastete \n\nWohnzone gemäss \n\nBezeichnung im \n\nZonenplan \n\n  \n\n \n\n \n\nIII \n\n \n\n \n\n \n\n * gemäss Bezeichnung in Zonenplan  Redaktionelle Anpassung \n\n \n\nArt. 2 Massgebende Pläne  Art. 2 Art. 3 Massgebende Pläne   \n\nZonenplan 1Für die Abgrenzung der Zonen gilt der \n\nZonenplan im Massstab 1:7'500. \n Zonenplan 1 Für die Abgrenzung der Zonen gilt der \n\nZonenplan im Massstab 1:7'500 1:5’000. \n Gemäss Verordnung über die Darstellung \n\nvon Nutzungsplänen (VDNP) muss der \n\nZonenplan einen Massstab von 1:5'000 \n\naufweisen. \n\nKernzonen 2Für die Kernzonen gelten die \n\nKernzonenpläne im Massstab 1:2'500. \n Kernzonen 2 Für die Kernzonen gelten die \n\nKernzonenpläne 1-3 im Massstab 1:2'500. \n\n \n\n  \n\n \n\nWaldabstands- \n\nlinien \n\nAussichtsschutz \n\n3Für die Waldabstandslinien, die \n\nAussichtsschutzbestimmungen und \n\nallfällige weitere "besondere Institute" \n\ngelten die entsprechenden Spezialpläne. \n\n Waldabstands-\n\nlinien, \n\nAussichtsschutz \n\nErgänzungspläne \n\n3 Für die Waldabstandslinien, die \n\nAussichtsschutzbestimmungen, und \n\nallfällige weitere "besondere Institute" \n\ngelten die entsprechenden Spezialpläne. \n\nDaneben gelten die folgenden \n\nErgänzungspläne und weiteren Pläne: \n\n— Ergänzungsplan «Mischnutzung» und \n\n«Erdgeschossnutzung» \n\n— Ergänzungsplan «Aussichtsschutz» \n\n— Ergänzungsplan «Städtebau Mittelort / \n\nRiedhof» \n\n— Ergänzungsplan «preisgünstiger \n\nWohnraum» \n\n Redaktionelle Ergänzung aufgrund \n\nEinführung diverser Ergänzungspläne \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n7 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n— Waldabstandslinienplan \n\n \n\nRechtsgültige Pläne 4Die gemäss Abs. 1 - 3 rechtsgültigen \n\nPläne liegen bei der Abteilung Planen und \n\nBauen auf. Mit der Bauordnung \n\nabgegebene Pläne sind nicht \n\nrechtsverbindlich. \n\n Rechtsgültige Pläne 4 Die gemäss Abs. 1 - 3 rechtsgültigen \n\nPläne liegen bei der Abteilung Planen und \n\nBauen auf. Mit der Bauordnung \n\nabgegebene Pläne sind nicht \n\nrechtsverbindlich. \n\n  \n\n     \n\nII. Bauzonen  III. Bauzonen   \n\nC. Kernzonen  C.A. Kernzonen    \n\nArt. 14 Grundsatz, Kernzonenpläne, Nutzung  Art. 14 Grundsatz, Kernzonenpläne, Nutzung  \n\nArt. 4 Zweck, allgemeine Gestaltungsvorschrift, Nutzweise \n\n  \n\n  \n Zweck 1 Die Kernzonenvorschriften beabsichtigen \n\nden Schutz des Ortsbilds, die Bewahrung \n\ndes Charakters der übrigen historischen \n\nBebauung mitsamt den wichtigen \n\nFreiräumen und den ausgeprägten Platz- \n\nund Strassenräumen sowie die qualitativ \n\nhochwertige Ergänzung des historischen \n\nOrtsbilds. \n\n \n\n Neuer Zweckartikel  \n\nGrundsatz \n\n \n\n1In den Kernzonen sind Bauten, Anlagen \n\nund deren Umgebung so zu gestalten, \n\ndass zusammen mit der baulichen \n\nUmgebung eine besonders gute \n\nGesamtwirkung entsteht. Dies gilt in Bezug \n\nauf Anordnung und Stellung der Bauten, \n\nMassstäblichkeit, Volumen, Dachformen, \n\nMaterial- und Farbwahl und \n\nDetailgestaltung. \n\n Grundsatz \n\nAllgemeine \n\nGestaltungs-\n\nvorschrift \n\n \n\n2 In den Kernzonen sind Die Bauten, \n\nAnlagen und deren Umschwung Umgebung \n\nso zu gestalten, dass sie für sich und \n\nzusammen mit der baulichen Umgebung \n\neine besonders gute Gesamtwirkung \n\nentsteht. sind für sich und in \n\nZusammenhang mit der baulichen und \n\nlandschaftlichen Umgebung im Ganzen und \n\nin ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, \n\ndass eine besonders gute Gesamtwirkung \n\nentsteht. Dies gilt insbesondere in Bezug \n\nauf Anordnung und Stellung der Bauten, \n\nMassstäblichkeit, Volumen, Dachformen, \n\n Redaktionelle Anpassungen \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n8 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nMaterialien und Farben Material- und \n\nFarbwahl und sowie die Detailgestaltung. \n\n \n\nInhalt der \n\nKernzonenpläne \n\n \n\n2In den Kernzonenplänen sind ergänzend \n\nzum Zonenplan bezeichnet: \n\ndiejenigen Gebäude, welche den \n\nCharakter des Ortsbildes im besonderen \n\nMasse mitbestimmen, \n\nim Orts- und Strassenbild wichtige \n\nFassadenfluchten, \n\nim Orts- und Strassenbild wichtige \n\nAussenräume. \n\n \n\n Inhalt der \n\nKernzonenpläne \n\n \n\n2In den Kernzonenplänen sind ergänzend \n\nzum Zonenplan bezeichnet: \n\ndiejenigen Gebäude, welche den Charakter \n\ndes Ortsbildes im besonderen Masse \n\nmitbestimmen, \n\nim Orts- und Strassenbild wichtige \n\nFassadenfluchten, \n\nim Orts- und Strassenbild wichtige \n\nAussenräume. \n\n \n\n Die Kernzonenpläne gelten ergänzend zum \n\nZonenplan. Der Inhalt der Kernzonenpläne \n\nmuss nicht beschrieben werden.  \n\nNutzung \n\n \n\n3In den Kernzonen ist mässig störendes \n\nGewerbe zulässig. \n\n \n\n Nutzung Nutzweise \n\n \n\n3 In den Kernzonen ist sind Wohnnutzungen \n\nsowie höchstens mässig störendes \n\nGewerbe zulässig. Schulen und \n\nAusbildungsstätten sind zulässig. \n\n \n\n Präzisierung der Nutzungsbestimmungen.  \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: \n\nErwähnung von Schulen und \n\nAusbildungsstätten nicht notwendig, da \n\nohnehin zulässig.  \n\n \n\n  \n Verhältnis zu \n\nDenkmalschutz \n\n4 Die Massvorschriften für Neubauten \n\ngemäss Art. 7 können nur so weit in \n\nAnspruch genommen werden, wie die \n\nRücksichtnahme auf geschützte Gebäude \n\ngewährleistet ist. Sofern bestehende und \n\nkünftige Anordnungen in Verträgen, \n\nVerfügungen oder Bewilligungen, welche \n\ndie Denkmalpflege und damit vor allem den \n\nSubstanzschutz betreffen, ein höheres \n\nSchutzniveau bieten als die \n\nKernzonenvorschriften, gehen sie den \n\nKernzonenvorschriften vor.  \n \n\n Zur Vermeidung von Missverständnissen, \n\nErgänzung der Kernzonenvorschriften, \n\ndass die Schutzbestimmungen zu \n\nDenkmalschutzobjekten den \n\nKernzonenbestimmungen der Bau- und \n\nZonenordnung übergeordnet sind und dass \n\ndie Massvorschriften nicht in jedem Fall \n\nausgeschöpft werden können (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\n  Art. 5 Umbau und Ersatz bestehender Gebäude   \n\n   Profilerhalt Typ \n\n«Charakter» \n\n1 Gebäude und Gebäudeteile, die im \n\nKernzonenplan mit «Profilerhalt» Typ \n\n«Charakter» markiert sind, müssen bei \n\nUmbau oder Ersatz das bestehende \n\nVolumen und die Stellung und Kubatur \n\n Überarbeitung und Präzisierung der \n\nBestimmungen zu den «braunen und \n\ngelben» Gebäuden (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n9 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nsowie die wesentlichen Elemente des \n\nErscheinungsbilds des bestehenden \n\nGebäudes, insbesondere die Stellung und \n\nKubatur, Anzahl Vollgeschosse, Trauflinie \n\nund die Anzahl Geschosse und \n\nDachverlauf, übernehmen. \n\n \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: \n\nPräzisierung der Terminologie  \n\n   Abweichungen bei \n\nGebäuden mit \n\nProfilerhalt Typ \n\n«Charakter» \n\n2 Geringfügige Abweichungen vom \n\nVolumen von Stellung und Kubatur sowie \n\nvonund den wesentlichen Elementen des \n\nErscheinungsbilds können bewilligt oder \n\nangeordnet werden, wenn dies im Interesse \n\ndes Gebietscharakters oder \n\nübergeordneten Interessen der \n\nVerkehrssicherheit liegt oder bei besonders \n\nguten Projekten, die das Ortsbild \n\nqualitätsvoll ergänzen. Bei bestehenden \n\nGebäuden, die heute überhohe \n\nRaumstrukturen aufweisen, darf bei Umbau \n\nund Ersatz von der bestehenden Anzahl \n\nVollgeschosse abgewichen werden.zu \n\nGunsten den nachstehenden Interessen \n\nkönnen bewilligt oder angeordnet werden: \n\n— Gestalterische Verbesserung \n\ngegenüber dem heutigen Zustand \n\n— Überwiegende Interessen der \n\nVerkehrssicherheit \n\n \n\n Überarbeitung und Präzisierung der \n\nBestimmungen zu den «braunen und \n\ngelben» Gebäuden (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: \n\nPräzisierung der Terminologie \n\n \n\n   Profilerhalt Typ \n\n«Struktur»Profilangl\n\neichung \n\n3 Gebäude und Gebäudeteile, die im \n\nKernzonenplan mit Profilerhalt Typ \n\n«Struktur»«Profilangleichung» markiert \n\nsind, müssen sich bei Umbau und Ersatz \n\nam Volumen undan Stellung und Kubatur \n\nsowie an den wesentlichen Elementen des \n\nErscheinungsbilds des bestehenden \n\nGebäudes , insbesondere an Stellung und \n\nKubatur, orientieren. \n\n \n\n Überarbeitung und Präzisierung der \n\nBestimmungen zu den «braunen und \n\ngelben» Gebäuden (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: \n\nPräzisierung der Terminologie \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n10 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nArt. 15 Ersatzbauten speziell bezeichnete Gebäude, \n\nAnbauten \n\n Art. 15 Ersatzbauten speziell bezeichnete Gebäude, \n\nAnbauten \n\n  \n\n“braune Gebäude“ \n\n \n\n1Die im Kernzonenplan braun \n\nbezeichneten Gebäude dürfen nur unter \n\nBeibehaltung des Gebäudeprofils und der \n\nErscheinung umgebaut oder ersetzt \n\nwerden. Geringfügige Abweichungen \n\nkönnen bewilligt oder angeordnet werden, \n\nwenn sie durch die Zweckbestimmung des \n\nGebäudes begründet sind oder im \n\nInteresse des Ortsbildes oder der \n\nWohnhygiene liegen. \n\n \n\n “braune Gebäude“ \n\n \n\n1Die im Kernzonenplan braun  \n\nbezeichneten Gebäude dürfen nur unter \n\nBeibehaltung des Gebäudeprofils und der \n\nErscheinung umgebaut oder ersetzt \n\nwerden. Geringfügige Abweichungen \n\nkönnen bewilligt oder angeordnet werden, \n\nwenn sie durch die Zweckbestimmung des \n\nGebäudes begründet sind oder im \n\nInteresse des Ortsbildes oder der \n\nWohnhygiene liegen. \n\n Ersetzt durch Art. 5 nBZO \n\n“gelbe Gebäude“ \n\n \n\n2Bei den im Kernzonenplan gelb \n\nbezeichneten Gebäuden können bei \n\nErsatzbauten grössere Abweichungen vom \n\nheutigen Zustand bewilligt oder \n\nangeordnet werden, wenn dies im \n\nInteresse der Wohnhygiene liegt, die \n\nAbweichung für die Zweckbestimmungen \n\ndes Gebäudes nötig ist und das Ortsbild \n\nnicht nachteilig beeinflusst wird. \n\n \n\n “gelbe Gebäude“ \n\n \n\n2Bei den im Kernzonenplan gelb \n\nbezeichneten Gebäuden können bei \n\nErsatzbauten grössere Abweichungen vom \n\nheutigen Zustand bewilligt oder  \n\nangeordnet werden, wenn dies im  \n\nInteresse der Wohnhygiene liegt, die \n\nAbweichung für die Zweckbestimmungen \n\ndes Gebäudes nötig ist und das Ortsbild \n\nnicht nachteilig beeinflusst wird. \n\n \n\n Ersetzt durch Art. 5 nBZO \n\nNicht speziell \n\nbezeichnete \n\nGebäude \n\n \n\n3Für im Kernzonenplan nicht speziell \n\nbezeichnete Gebäude sind Um- und \n\nErsatzbauten im Sinne von Absatz 2 nur \n\nzulässig, sofern sich solche Gebäude gut \n\nins Ortsbild einordnen. Andernfalls gelten \n\ndie Bestimmungen für Neubauten gemäss \n\nArt. 16. \n\n Nicht speziell \n\nbezeichnete \n\nGebäude in der K2, \n\nK3, K4, K5 sowie in \n\nder KB \n\n \n\n4 Für im Kernzonenplan nicht speziell \n\nbezeichnete Gebäude und Gebäudeteile in \n\nder K2, K3, K4, K5 sowie in der KB sind \n\nUm- und Ersatzbauten im Sinne von Absatz \n\n2 nur zulässig, sofern sich solche Gebäude \n\ngut ins Ortsbild einordnen. Andernfalls \n\ngelten bei Um- und Ersatzbauten die \n\nBestimmungen für Neubauten gemäss Art. \n\n16 7.  \n\n  \n\n Unklare Bestimmung. Die ortsbaulich gute \n\nEinordnung ist in der Kernzone bereits \n\nheute in jedem Fall einzuhalten. Der \n\nentsprechende Satzteil wird daher \n\ngestrichen.  \n\n  \n Nicht speziell \n\nbezeichnete \n\nGebäude in der KS \n\n5 In der KS sind Um- und Ersatzneubauten \n\nvon im Kernzonenplan nicht speziell \n\nbezeichneten Gebäuden zulässig. Sie \n\nmüssen sich an Stellung und Kubatur des \n\nbestehenden Gebäudes orientieren. Die \n\n Anpassung nach öffentlicher Auflage: Die \n\nWeiler Zollingerhüser, Beichlen, Tanne und \n\nStrasshus werden gemäss der kantonalen \n\nÜbergangsordnung Kleinsiedlungen zu \n\neiner provisorischen Weilerzone zugeteilt. \n\nEine Regelung auf kommunaler Stufe ist \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n11 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nAnzahl Wohneinheiten darf dabei nicht \n\nerhöht werden. \n\nvorerst nicht möglich/nötig. Die \n\nBestimmung kann entsprechend wieder \n\ngestrichen werden.  \n\n  \n Nicht speziell \n\nbezeichnete \n\nGebäude in der KS \n\nSeestrasse \n\n56 In der KS an der Seestrasse dürfen nicht \n\nspeziell bezeichnete Gebäude höchstens \n\numgebaut und erneuert werden. Die Anzahl \n\nWohneinheiten darf dabei nicht erhöht \n\nwerden. Ersatzneubauten sowie eine \n\nUmnutzungen zu Wohnen sind nicht \n\nzulässig. \n \n\n Einschränkung der baulichen \n\nMöglichkeiten in der KS entlang der \n\nSeestrasse (vgl. Erläuterungsbericht)  \n\nAnbauten \n\n \n\n4Anbauten an mit «braun" oder "gelb" \n\nbezeichnete Gebäude sind im Rahmen der \n\nNeubauvorschriften zulässig, sofern \n\ndadurch der Charakter der Gebäude nicht \n\nbeeinträchtigt wird. \n\n Anbauten \n\n \n\n4Anbauten an mit "braun" oder "gelb" \n\nbezeichnete Gebäude sind im Rahmen der \n\nNeubauvorschriften zulässig, sofern \n\ndadurch der Charakter der Gebäude nicht \n\nbeeinträchtigt wird. \n\n \n\n Regelung nicht notwendig: sofern es sich \n\nbeim Anbau um eine Vergrösserung des \n\nHauptgebäudes handelt, gilt Art. 5 nBZO. \n\nBei Kleinbauten gilt Art. 12 nBZO. \n\nUnterschutz- \n\nstellung \n\n \n\n5Unterschutzstellungen bleiben \n\nvorbehalten. \n Unterschutz-\n\nstellung \n\n \n\n Unterschutzstellungen bleiben vorbehalten.  Regelung nicht notwendig \n\n  Art. 6 Wichtige Freiräume und ausgeprägte Platz- und \n\nStrassenräume \n\n  \n\n  \n Grundsatz  1 Die in den Kernzonenplänen speziell \n\nbezeichneten wichtigen Freiräume sowie \n\ndie ausgeprägten Platz- und \n\nStrassenräume sind in ihrem Charakter zu \n\nerhalten und nach Möglichkeit angemessen \n\naufzuwerten. \n \n\n Verschiebung von Art. 16 Abs. 3 BZO, \n\nredaktionelle Anpassungen. Neben dem \n\nErhalt der bezeichneten Räume gilt es \n\ndiese neu auch angemessen aufzuwerten \n\n(vgl. Erläuterungsbericht) \n\n  \n Spezielle \n\nBestimmung für \n\nwichtige Freiräume \n\n2 In den speziell bezeichneten Freiräumen \n\nsind grundsätzlich keine Bauten und \n\nAnlagen zulässig. Dem Freiraum \n\nuntergeordnete Kleinbauten, Anbauten \n\noder Anlagen  nicht überdachte und nicht \n\neingewandete Sitzplätze können \n\nzugelassen werden.  \n\n \n\n Präzisierung der baulichen Möglichkeiten \n\nund des Grundsatzes gemäss Abs. 1 für \n\ndie speziell bezeichneten Freiräume. Gilt \n\nnicht für die ausgeprägten Platz- und \n\nStrassenräume. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n12 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nArt. 16 Massvorschriften für Neubauten  Art. 16 Art. 7 Massvorschriften für Neubauten    \n\nAllgemeine \n\nBestimmungen \n\n \n\n1Für Neubauten auf bisher nicht \n\nüberbauten Grundstücken oder auf nicht \n\nvoll ausgenutzten Grundstücksteilen gelten \n\nfolgende Massvorschriften: \n\n \n\n Allgemeine \n\nBestimmungenGrun\n\ndsatz \n\n \n\n1 Für Neubauten sowie Um- und \n\nErsatzbauten von nicht speziell \n\nbezeichneten Gebäuden und \n\nGebäudeteilen auf bisher nicht überbauten \n\nGrundstücken oder auf nicht voll \n\nausgenutzten Grundstücksteilen gelten \n\nfolgende Massvorschriften: \n\n \n\n \n\n Präzisierung. Zusatz, dass Regelung nur \n\n«auf bisher nicht überbauten Grundstücken \n\noder auf nicht voll ausgenutzten \n\nGrundstücksteilen» gilt, ist nicht notwendig.  \n\nKernzonen: A B C D E \n\n \n\nKernzonen: K\n5\n\n \n\nA\n K\n\n4\n \n\nB\n K\n\n3\n \n\nC\n K\n\n2\n \n\nD\n K\n\nS\n (\n\nS\np\n\ne\nz\nia\n\nlk\ne\n\nrn\nz\no\n\nn\ne\n\n) \n\nE\n K\n\nB\n (\n\nB\nra\n\nu\ne\n\nre\ni-\n\nA\nre\n\na\nl)\n\n \n\n \n\nRedaktionelle Anpassungen, Ergänzung \n\neiner fünfgeschossigen Kernzone aufgrund \n\nAufzonung (vgl. Erläuterungsbericht) \n\nVollgeschosse max. 4 3 2 \n\nKeine \n\nNeu-\n\nbauten \n\n---  Vollgeschosse \n\nmax. \n\n5 4 3 2 \n\nKeine \n\nNeu-\n\nbauten \n\n---   \n\nAnrechenbare \n\nDachgeschosse \n\nmax. \n\n2 2 2 ---  Anrechenbare \n\nDachgeschosse \n\nmax. \n\n1 2 1 2 1 2 1 ---  Streichung des zweiten anrechenbaren \n\nDachgeschosses (vgl. Erläuterungsbericht) \n\nAnrechenbare \n\nUntergeschosse \n\nmax. \n\n1 1 1 ---  Anrechenbare \n\nUntergeschosse \n\nohne \n\nWohnnutzung \n\nmax. * \n\n1 1 1 1 ---  Neue Bestimmung zur Verhinderung von \n\nunattraktiven Wohnnutzungen in \n\nUntergeschossen (vgl. Erläuterungsbericht) \n\nGrundgrenzabstand \n\nmin. \n\n6 m 5 m 5 m 5 m 1/2 der \n\nGebäu\n\nde-\n\nhöhe, \n\njedoch \n\nmind. \n\n3.5 m \n\n Grundgrenzabst\n\nand min. \n\n \n\n3.5 \n\nm \n\n6 m \n\n3.5 \n\nm \n\n5 m \n\n3.5 \n\nm \n\n5 m \n\n3.5 \n\nm \n\n5 m \n\n3.5 m \n\n1/2 der \n\nGe-\n\nbäude-\n\nhöhe, \n\njedoch \n\nmind. \n\n3.5 m \n\n Harmonisierung der Grenzabstände auf \n\nMindestgrenzabstand gemäss § 270 PBG.  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n13 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nGebäudehöhe max. 13.5 \n\nm \n\n10.5 \n\nm \n\n7.5 m --- max. \n\n14 m \n\nbei \n\nSchräg\n\ndächer\n\nn, max. \n\n18 m \n\nbei \n\nFlachd\n\nächern \n\n(unter \n\nVorbeh\n\nalt von \n\nAbs. 6) \n\n Gebäudehöhe \n\nTraufseitige \n\nFassadenhöhe \n\nmax. \n\n16.5 \n\nm \n\n13.5 \n\nm \n\n10.5 \n\nm \n\n7.5 \n\nm \n\n--- max. \n\n14 m \n\nbei \n\nSchrägd\n\nächern, \n\nmax. \n\n18 m \n\nbei \n\nFlachdä\n\nchern \n\n(unter \n\nVorbeh\n\nalt von \n\nAbs. 63) \n\n Anpassung Begriff an IVHB bzw. PBG und \n\nABV (vgl. Erläuterungsbericht) \n\n       Giebelseitige \n\nFassadenhöhe \n\nmax.  \n\n22 \n\nm \n\n19 \n\nm \n\n16 \n\nm \n\n13 \n\nm \n\n--- 18 m  Anpassung Begriff an IVHB bzw. PBG und \n\nABV. Entspricht einer Firsthöhe von 5.5 m \n\nnach bisherigem Recht. \n\nEmpfindlichkeitsstuf\n\ne \n\nIII III III III III  Empfindlichkeits\n\nstufe \n\nIII III III III III III   \n\nBaumassenziffer, \n\nmax.  \n\n--- --- --- --- 5.0 \n\nm3/m2 \n Baumassenziffer \n\nmax.  \n\n--- --- --- --- --- 5.0 \n\nm3/m2 \n  \n\n       Grünflächen-\n\nziffer gemäss \n\nArt. 36 ** \n\n20 \n\n% \n\n20 \n\n% \n\n20 \n\n% \n\n20 \n\n% \n\n--- ---  Einführung einer Grünflächenziffer (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\n       \n\n  \n * Im anrechenbaren Untergeschoss sind keine Wohnnutzungen \n\nWohnungen zulässig. Einzelne dem Wohnen dienende Räume \n\nsind zulässig.   \n\n Neue Bestimmung zur Verhinderung von \n\nunattraktiven Wohnungen in \n\nUntergeschossen (vgl. \n\nErläuterungsbericht).  \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage:  \n\n  \n ** Die Grünflächenziffer gilt auf Grundstücken ab einer \n\nanrechenbaren Grundstücksgrösse Grundstücksfläche von \n\n500 m2.  \n\n Beschränkung der GFZ auf grössere \n\nGrundstücke, um Einschränkung der \n\nBebaubarkeit zu vermeiden. \n\n \n\nKernzone Oberort \n\n \n\n2In der Kernzone B im Oberort gilt eine \n\nAusnützungsziffer von 90%. \n\n \n\n Kernzone Oberort \n\n \n\n2In der Kernzone B im Oberort gilt eine \n\nAusnützungsziffer von 90%. \n\n \n\n Verzicht auf AZ in der Kernzone \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n14 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nKernzone C \n\n \n\n3In der Kernzone C gilt eine \n\nAusnützungsziffer von 50%. \n\n \n\n Kernzone C \n\n \n\n3In der Kernzone C gilt eine \n\nAusnützungsziffer von 50%. \n\n \n\n Verzicht auf AZ in der Kernzone \n\nKernzone D \n\n \n\n4In der Kernzone D ist die Erstellung \n\nzusätzlicher Gebäude nicht gestattet. \n\n \n\n Kernzone DS \n\n(Spezialkernzone) \n\n \n\n2 In der Kernzone DS sind Neubauten und \n\nErsatzbauten ist die Erstellung zusätzlicher \n\nGebäude nicht gestattet. \n\n \n\n Präzisierung \n\nKernzone \n\nZollingerhüser \n\n \n\n5In der Kernzone Zollingerhüser darf beim \n\nUmbau und beim Ersatz bestehender \n\nScheunen höchstens 1/4 der \n\nanrechenbaren Geschossfläche für \n\nWohnen und 1/4 für nicht \n\nlandwirtschaftliche Gewerbe verwendet \n\nwerden. \n\n \n\n Kernzone \n\nZollingerhüser \n\n \n\n5In der Kernzone Zollingerhüser darf beim \n\nUmbau und beim Ersatz bestehender \n\nScheunen höchstens 1/4 der \n\nanrechenbaren Geschossfläche für \n\nWohnen und 1/4 für nicht \n\nlandwirtschaftliche Gewerbe verwendet \n\nwerden.  \n\n Kernzone Zollingerhüser gehört zu KS, es \n\ngelten die Bestimmungen gemäss Art. 5 \n\nnBZO, Spezialbestimmungen werden \n\naufgehoben. \n\nKernzone E \n\n(Brauerei-Areal) \n\n \n\n6In der Kernzone E gelten folgende \n\nBestimmungen: \n\nBei Schrägdächern beträgt die Firsthöhe \n\nmax. 4 m. \n\nBei Bauweise mit Flachdach ist über der \n\nmax. zulässigen Gebäudehöhe kein \n\nzusätzliches Attikageschoss zulässig. \n\nEntlang der Einsiedlerstrasse darf, mit \n\nAusnahme von technisch bedingten \n\nAufbauten, die höchste Höhe der Gebäude \n\nim Bereich nördlich des Kamins die Kote \n\nvon 438.00 m.ü.M. im Bereich südlich des \n\nKamins die Kote von 441.50 m.ü.M.  nicht \n\nüberschreiten. \n\nEntlang der Seestrasse ist im Erdgeschoss \n\nund im 1. Obergeschoss Wohnnutzung aus \n\nLärmschutzgründen nicht zulässig. \n\nIn der ganzen Kernzone E sind insgesamt \n\nhöchstens 1'000 m2 Verkaufsfläche \n\nzulässig. \n\n \n\n Kernzone  \n\n(Brauerei-Areal)  \n\n \n\n3 In der Kernzone E Brauerei-Areal gelten \n\nfolgende Bestimmungen: \n\nBei Schrägdächern beträgt die Firsthöhe \n\nmax. 4 m. \n\nBei Bauweise mit Flachdach ist über der \n\nmax. zulässigen Gebäudehöhe kein \n\nzusätzliches Attikageschoss zulässig. \n\nEntlang der Einsiedlerstrasse darf, mit \n\nAusnahme von technisch bedingten \n\nAufbauten, die höchste Höhe der Gebäude \n\nim Bereich nördlich des Kamins die Kote \n\nvon 438.00 m.ü.M. im Bereich südlich des \n\nKamins die Kote von 441.50 m.ü.M. nicht \n\nüberschreiten. \n\nEntlang der Seestrasse ist im Erdgeschoss \n\nund im 1. Obergeschoss Wohnnutzung aus \n\nLärmschutzgründen nicht zulässig. \n\nIn der ganzen Kernzone E sind insgesamt \n\nhöchstens 1'000 m2 Verkaufsfläche \n\nzulässig. \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\nFirsthöhe neu in Tabelle gemäss Art. 7 \n\nnBZO verschoben (heisst neu giebelseitige \n\nFassadenhöhe) \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nNutzungsanteile werden neu mit dem \n\nErgänzungsplan «Mischnutzungen» \n\ngeregelt (vgl. Erläuterungsbericht)  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n15 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nArt. 17 Stellung der Bauten  Art. 17 Art. 8 Stellung der Bauten   \n\n  \n Baubegrenzungs-\n\nlinienPflichtbaulinie\n\nn  \n\n1 Sind in den Kernzonenplänen \n\nBaubegrenzungslinien Pflichtbaulinien \n\nbezeichnet, müssen Hauptgebäude bei \n\nErsatz oder Neubau an diese Linie  \n\nBaubegrenzungslinie gebaut werden. \n\n \n\n Ersetzt bisherigen Art. 17 Abs. 2 BZO \n\nBauen auf die \n\nStrassengrenze \n\n \n\n1Das Bauen bis auf die Strassengrenze ist \n\nunter Vorbehalt von Verkehrssicherheit \n\nund Wohnhygiene gestattet, wenn damit \n\neine besonders gute Gesamtwirkung \n\nerreicht wird. \n\n \n\n Bauen auf die \n\nStrassengrenze \n\n \n\n2 Das Bauen bis auf die Strassen-, Platz- \n\noder Weggrenze ist unter Einhaltung der \n\nallgemeinen Gestaltungsvorschrift gemäss \n\nArt. 30 sowie unter Vorbehalt von \n\nVerkehrssicherheit und Wohnhygiene, dem \n\nProfilerhalt gemäss Art. 5 Abs. 1 sowie \n\nallfälliger Baubegrenzungslinien \n\nPflichtbaulinien oder Profilerhaltungslinien \n\ngestattet., wenn damit eine besonders gute \n\nGesamtwirkung erreicht wird. \n\n \n\n Präzisierung der Vorschrift und \n\nredaktionelle Anpassung. Die besonders \n\ngute Gestaltung gilt ohnehin in der \n\ngesamten Kernzone. \n\n  \n Grenzbau 3 Der Grenzbau ist mit der schriftlichen \n\nZustimmung des Nachbarn erlaubt. Die \n\nnachbarliche Zustimmung ist nicht \n\nerforderlich im Ausmass, in dem an ein \n\nbestehendes Gebäude auf der \n\ngemeinsamen Grenze angebaut werden \n\nkann. Allfällige Baubegrenzungs- oder \n\nProfilerhaltungslinien bleiben vorbehalten. \n\n \n\n Ermöglichung des Grenzbaus im Ausmass, \n\nin dem an ein bestehendes Gebäude \n\nangebaut wird.  \n\nFassadenfluchten \n\n \n\n2Die in den Kernzonenplänen \n\nbezeichneten Fassadenfluchten sind bei \n\nNeubauten einzuhalten. \n\n \n\n Fassadenfluchten \n\n \n\n2Die in den Kernzonenplänen bezeichneten \n\nFassadenfluchten sind bei Neubauten \n\neinzuhalten. \n\n \n\n Ersetzt durch Art. 8 nBZO \n\nSpezielle \n\nAussenräume \n\n \n\n3Die in den Kernzonenplänen speziell \n\nbezeichneten Aussenräume sind in ihrem \n\nCharakter zu erhalten. Besondere \n\nGebäude sind zulässig, wenn sie nicht \n\nmehr als 3% der massgeblichen \n\nGrundfläche bedecken und sich unauffällig \n\nins Ortsbild einfügen. \n\n Spezielle \n\nAussenräume \n\n \n\n3Die in den Kernzonenplänen speziell \n\nbezeichneten Aussenräume sind in ihrem \n\nCharakter zu erhalten. Besondere Gebäude \n\nsind zulässig, wenn sie nicht mehr als 3% \n\nder massgeblichen Grundfläche bedecken \n\nund sich unauffällig ins Ortsbild einfügen. \n\n \n\n Verschiebung nach Art. 6 nBZO \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n16 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n \n\n  Art. 9 Gestaltung der Erdgeschosse   \n\n  \n Höhenlage Der fertige Erdgeschossfussboden darf \n\nentweder höchstens 1.50 m über dem \n\ntiefsten oder maximal 0.50 m über dem \n\nhöchsten Punkt der Fassadenlinie liegen. \n\nDer fertige Erdgeschossfussboden muss \n\nmehrheitlich über der Fassadenlinie \n\nangeordnet sein, ausser das massgebende \n\nTerrain verfügt über eine mehrheitliche \n\nSteigung von mehr als 30 Grad. \n\n \n\n Neue Bestimmung zur Sicherstellung einer \n\nzweckmässigen EG-Höhenlage (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\nArt. 18 Dächer  Art. 18 Art. 10 DächerDachgestaltung   \n\nDachform und \n\nDachneigung \n\n \n\n1Als Dachform sind in der Regel \n\nSchrägdächer vorzusehen. Andere \n\nDachformen, insbesondere \n\nMansardendächer sind zulässig, wenn sie \n\nsich in Bezug auf die bestehenden, \n\numgebenden Bauten rechtfertigen. \n\n \n\n Dachformen und \n\nDachneigung \n\n \n\n1 Als Dachform sind in der Regel \n\nSchrägdächer vorzusehen. Andere \n\nDachformen, insbesondere \n\nMansardendächer sind zulässig, wenn sie \n\nsich in Bezug auf die bestehenden, \n\numgebenden Bauten rechtfertigen. \n\n  \n\n  \n Dachformen 1 In den Kernzonen K2, K3 und KS sind auf \n\nHauptgebäuden Satteldächer mit \n\nortsüblicher Gestaltung vorzusehen. \n\nAbweichungen sind zulässig, wenn damit \n\neine bessere Einordnung ins Ortsbild \n\ngewährleistet werden kann. In den übrigen \n\nKernzonen sind Schrägdächer und \n\nFlachdächer zulässig.  \n\n \n\n Anpassung nach öff. Auflage: Beibehaltung \n\nder rechtskräftigen Formulierung. Entwurf \n\nder Regelung gemäss öff. Auflage wird \n\ngestrichen.  \n\n \n\n  \n  2 Auf Hauptgebäuden sind gemischte \n\nDachformen nicht zulässig. \n \n\n  \n\n  \n  3 In Schönenberg und Hütten sind auf \n\nHauptgebäuden nur Satteldächer mit \n\nortsüblicher Gestaltung vorzusehen.  \n\n Anpassung nach öff. Auflage. Gemäss \n\nbestehenden BZOs sind bereits heute \n\ni.d.R. nur Schrägdächer zulässig. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n17 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nDachdurchbrüche \n\n \n\n2Dachdurchbrüche (Aufbauten, Einschnitte, \n\nDachflächenfenster) müssen sich in Bezug \n\nauf Gestaltung und Materialwahl \n\nunauffällig ins Gesamtbild einordnen. \n\n \n\n Dachdurchbrüche  \n\n \n\n2Dachdurchbrüche (Aufbauten, Einschnitte, \n\nDachflächenfenster) müssen sich in Bezug \n\nauf Gestaltung und Materialwahl unauffällig \n\nins Gesamtbild einordnen.  \n\n \n\n Ersetzt durch Art. 10 Abs. 3 und 4 nBZO \n\n  \n Dachaufbauten  3 4 Dachaufbauten sind nur im ersten \n\nDachgeschoss zulässig. Dachaufbauten \n\nmüssen sich harmonisch ins \n\nGebäudevolumen eingliedern und \n\nunauffällig ins Gesamtbild einordnen.  \n\n Präzisierung der Vorschrift entsprechend \n\nder heutigen Bewilligungspraxis \n\n(Dachaufbauten nur im ersten OG), \n\nEinschränkung der Zulässigkeit von \n\nDacheinschnitten. Aufteilung der Vorschrift \n\n(siehe nächster Absatz) \n\n  \n Dacheinschnitte 4 5 Dacheinschnitte sind nicht zulässig.  Ersetzt bisherigen Art. 18 Abs. 4 BZO. \n\nGeringfügige Verschärfung in der \n\nbisherigen Kernzone A  \n\n2. Dachgeschoss \n\n \n\n3Im 2. Dachgeschoss sind nur einzelne \n\nDachdurchbrüche bis max. 0.3 m² \n\nGlaslichtfläche zulässig. \n\n \n\n 2. Dachgeschoss \n\n \n\n3Im 2. Dachgeschoss sind nur einzelne \n\nDachdurchbrüche bis max. 0.3 m² \n\nGlaslichtfläche zulässig. \n\n \n\n Ersetzt durch Art. 10 Abs. 5 nBZO \n\n  \n Dachflächenfenster 56 Dachflächenfenster müssen sich \n\nunauffällig ins Gesamtbild einordnen. Im \n\nzweiten Dachgeschoss sind nur einzelne \n\nDachflächenfenster von max. 0.3 m2 \n\nGlaslichtfläche und bis max. 2 % der \n\nentsprechenden Bodenfläche zulässig. \n\n Ersetzt bisherigen Art. 18 Abs 2 BZO. \n\nVerschärfung der Vorgabe für das zweite \n\nDachgeschoss aufgrund der Aufhebung \n\ndes zweiten anrechenbaren \n\nDachgeschosses. \n\nDacheinschnitte \n\n \n\n4Dacheinschnitte sind nur im ersten \n\nDachgeschoss der Kernzone A zulässig. In \n\nallen anderen Kernzonen und im zweiten \n\nDachgeschoss der Kernzone A sind keine \n\nDacheinschnitte gestattet. \n\n \n\n Dacheinschnitte \n\n \n\n4Dacheinschnitte sind nur im ersten \n\nDachgeschoss der Kernzone A zulässig. In \n\nallen anderen Kernzonen und im zweiten \n\nDachgeschoss der Kernzone A sind keine \n\nDacheinschnitte gestattet. \n\n \n\n Ersetzt durch Art. 10 Abs. 4 nBZO. \n\n  Art. 11 Fassadengestaltung   \n\n   Bewilligungspflicht Für Fassadenänderungen in Bezug auf die \n\nMaterialwahl, Farbgebung und \n\nBearbeitungsart ist eine baurechtliche \n\nBewilligung nötig. \n\n \n\n Einführung einer Baubewilligungspflicht \n\nanstelle bisheriger Meldepflicht für \n\nFassadenänderungen. \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Regelung \n\ngemäss kantonaler Vorprüfung nicht \n\nzulässig \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n18 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n  Art. 12 11 Balkone und Erker   \n\n \n\n \n\n \n Grundsatz 1 Balkone sind im ersten Dachgeschoss nur \n\ngiebelseitig zulässig.  \n Ergänzung von konkreten Regelungen für \n\ndas Anbringen von Balkonen u.dgl. Die \n\nZulässigkeit von Balkonen war in der \n\nKernzone bisher unzureichend geregelt. \n  \n\n   2 Balkone, Erker und ähnliche Bauteile \n\ndürfen nur erstellt werden, wenn die \n\nTrauflinie nicht durchbrochen wird. Erker \n\nund ähnliche Bauteile müssen mind. 1.50 m \n\nüber dem massgebenden Terrain liegen. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  Art. 13 12 Kleinbauten   \n\n   Kleinbauten \n\n \n\nKleinbauten dürfen höchstens 3 % der \n\nmassgeblichen Grundstücksfläche \n\nbedecken. \n \n\n Ersetzt bisherigen Art. 17 Abs. 3 BZO. Gilt \n\nneu für alle Kleinbauten \n\nArt. 19 Reklamen  Art. 19 Art. 14 13 Reklamen   \n\nReklamen \n\n \n\nReklamen müssen sich gut ins Orts- und \n\nStrassenbild einfügen. \n\n \n\n Reklamen \n\n \n\nReklamen müssen sich gut ins Orts- und \n\nStrassenbild einfügen. Am Gebäude sind \n\nnur Eigenreklamen zulässig, die sich \n\nbesonders gut ins Ortsbild einfügen. \n\nSämtliche Reklameanlagen sind \n\nbewilligungspflichtig. Der Stadtrat kann \n\nReklameleitlinien erlassen. \n\n \n\n Präzisierung der Bestimmungen zur \n\nZulässigkeit von Reklamen. Möglichkeit zur \n\nEinführung von präziseren \n\nReklameleitlinien \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: \n\nBewilligungspflicht leitet sich aus §309 \n\nPBG ab.  \n\n  Art. 15 14 Garagen und Autoabstellplätze   \n\n   Grundsatz Garagen, und  Autoabstellplätze sowie \n\nTiefgaragenzufahrten sind unauffällig in die \n\nUmgebung einzupassen. \n\n Neue qualitative Bestimmung zur \n\nVermeidung auffälliger, nicht \n\nortsbildgerechter Garagen und \n\nAbstellplätze sowie Tiefgarageneinfahrten. \n\n  Art. 15 Umgebungsgestaltung   \n\n   Grundsatz Die historischen Eigenarten der \n\nUmgebungsgestaltung sind zu erhalten.  \n Anpassung nach öff. Auflage: Grundsatz \n\nzum Erhalt der historischen Eigenart nicht \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n19 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n nur der Bebauung sondern auch der \n\nUmgebungsgestaltung gemäss Hinweis \n\nVorprüfung. \n\nArt. 20 Bepflanzung/Baumbestand  Art. 20 Art. 16 Bepflanzung / Baumbestand   \n\n   Baumschutz Die in den Kernzonenplänen bezeichneten \n\nBäume und Baumgruppen sind dauerhaft \n\nzu erhalten und bei Abgang angemessen \n\nzu ersetzen. Massnahmen, welche die \n\nbezeichneten Bäume und Baumgruppen \n\nnegativ beeinflussen, sind zu unterlassen. \n\n \n\n Neue Bestimmung zum Schutz der im \n\nKOBI bezeichneten oder anderer wichtiger \n\nEinzelbäume (vgl. Erläuterungsbericht). \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Streichung, \n\nda Regelung nicht zulässig. \n\nBepflanzung/Baum-\n\nbestand \n\n \n\nZur Erhaltung des vorhandenen \n\nBaumbestands und zur Sicherstellung \n\neiner angemessenen Neu- und \n\nErsatzpflanzung sind mit der \n\nbaurechtlichen Bewilligung den jeweiligen \n\nVerhältnissen angemessene \n\nBepflanzungsauflagen zu machen. \n\n \n\n Bepflanzung/Baum-\n\nbestand Neu- und \n\nErsatzpflanzungen \n\n \n\nZur Erhaltung des vorhandenen \n\nBaumbestands und zur Sicherstellung einer \n\nangemessenen Neu- und Ersatzpflanzung \n\nsind mit der baurechtlichen Bewilligung den \n\njeweiligen Verhältnissen angemessene \n\nBepflanzungsauflagen zu machen. \n\n \n\n Streichung, Baumschutz neu sichergestellt \n\nmit Bezeichnung eines Baumschutzgebiets \n\n(vgl. Erläuterungsbericht).  \n\nArt. 21 Abbrüche/Renovationen  Art. 21 Art. 17 16 Abbrüche / Renovationen   \n\nBewilligungspflicht \n\nfür Abbrüche \n\n \n\n1Der Abbruch von Gebäuden und \n\nGebäudeteilen sowie von baulichen \n\nBestandteilen der Umgebungsgestaltung \n\nbedarf einer Bewilligung. \n\n \n\n Bewilligungspflicht \n\nfür Abbrüche \n\n \n\n1 Der Abbruch von Gebäuden und \n\nGebäudeteilen sowie von baulichen \n\nBestandteilen die wesentliche Veränderung \n\nder Umgebungsgestaltung bedarf einer \n\nBewilligung.  \n\n \n\n Anpassung nach öff. Auflage: Streichung \n\ndes Artikels. § 309 PBG regelt \n\nabschliessend, wofür eine bauliche \n\nBewilligung erforderlich ist. Im Rahmen der \n\ngeplanten Anpassung der gesetzlichen \n\nGrundlagen im Bereich der \n\nklimaangepassten Siedlungsentwicklung \n\nsoll § 309 PBG mit dem Zusatz ergänzt \n\nwerden, dass wesentliche Veränderungen \n\nder Umgebungsgestaltung einer \n\nBewilligungspflicht unterliegen. Die \n\nBewilligungspflicht für den Abbruch von \n\nGebäuden in Kernzonen ergibt sich bereits \n\naus § 309 Abs. 1 lit. c PBG.  \n\nOrtsbild \n\n \n\n2 Es darf kein Zustand entstehen, der das \n\nOrtsbild beeinträchtigt. \n\n \n\n OrtsbildAnforderung\n\nen an Abbrüche \n\n \n\n2 Es darf kein Zustand entstehen, der das \n\nOrtsbild beeinträchtigt. Der Abbruch von \n\nGebäuden und Gebäudeteilen darf nur \n\n Präzisierung der Formulierung u.a. infolge \n\nStreichung von Absatz 1.  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n20 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nbewilligt werdenist nur dann zulässig, wenn \n\nder Gebietscharakter und benachbarte \n\nSchutzobjekte nicht negativ beeinträchtigt \n\nwerden oder wenn die Erstellung eines \n\nbaurechtlich bewilligten neuen Projekts \n\ngesichert ist.  \n\nMeldepflicht für \n\nAussen-\n\nrenovationen \n\n \n\n3 Aussenrenovationen sind der Abteilung \n\nPlanen und Bauen vorgängig zu melden. \n\n \n\n Meldepflicht für \n\nAussen-\n\nrenovationen \n\n \n\n3 Aussenrenovationen sind der Abteilung \n\nPlanen und Bauen vorgängig zu melden. \n\n \n\n Ersetzt durch Bewilligungspflicht für \n\nFassadenrenovationen gemäss Art. 11 \n\nnBZO Fassadengestaltung (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\n   \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n  B. Zentrumszone  Einführung neuer Zentrumszone an der \n\nOberdorfstrasse sowie im Zentrum Au (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\n  Art. 18 17 Grundmasse    \n\n  Grundsatz In der Zentrumszone gelten folgende \n\nVorschriften: \n  \n\n  Zone Z5   \n\n  ES III   \n\n  Vollgeschosse max. 5   \n\n  Anrechenbare \n\nDachgeschosse \n\nmax. \n\n1   \n\n  Anrechenbare \n\nUntergeschosse \n\n1   \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n21 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nohne Wohnnutzung \n\nmax. * \n\n  Traufseitige \n\nFassadenhöhe \n\n16.5 m   \n\n  Giebelseitige \n\nFassadenhöhe \n\n22 m   \n\n  Grundgrenzabstand \n\nmin. \n\n3.5 m   \n\n  Grünflächenziffer \n\ngemäss Art. 36 ** \n\n20 %   \n\n     \n\n  * Im anrechenbaren Untergeschoss sind keine Wohnnutzungen \n\nzulässig.  \n\n Verhinderung von unattraktiven \n\nWohnnutzungen in Untergeschossen. \n\nAnalog wie in Kernzonen und WG-Zonen \n\n  ** Die Grünflächenziffer gilt auf Grundstücken ab einer \n\nanrechenbaren Grundstücksgrösse von 500 m2. \n\n Beschränkung der GFZ auf grössere \n\nGrundstücke, um Einschränkung der \n\nBebaubarkeit zu vermeiden (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\n  Art. 19 18 Nutzweise   \n\n   Zulässigkeit von \n\nGewerbe \n\nIn der Zentrumszone ist höchstens mässig \n\nstörendes Gewerbe zulässig. Schulen und \n\nAusbildungsstätten sind zulässig. \n\n \n\n Nutzweise analog WG-Zonen, Kernzonen \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: \n\nErwähnung von Schulen und \n\nAusbildungsstätten nicht notwendig, da \n\nohnehin zulässig.  \n\n  Art. 20 19 Dachgestaltung  Bestimmungen zur Dachgestaltung \n\norientiert sich an Wohnzone (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\n   Einordnung 1 Dächer, insbesondere Dachaufbauten, \n\nDacheinschnitte und Dachflächenfenster, \n\nsind so zu gestalten, dass sie sich \n\nharmonisch ins Gebäudevolumen einfügen \n\nund gut in den ortsbaulichen Kontext \n\neinordnen.  \n\n \n\n  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n22 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n   Dachformen 2 Auf Hauptgebäuden sind gemischte \n\nDachformen nicht zulässig. \n\n \n\n  \n\n   Dachaufbauten und \n\nDacheinschnitte \n\n3 Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind \n\nnur im ersten Dachgeschoss zulässig. \n\nDacheinschnitte sind bei der Berechnung \n\nder zulässigen Länge von Dachaufbauten \n\nmitzuzählen. \n\n \n\n  \n\n   Dachflächenfenster 4 Im zweiten Dachgeschoss sind nur \n\neinzelne Dachflächenfenster von max. 0.3 \n\nm2 Glaslichtfläche und bis max. 2 % der \n\nentsprechenden Bodenfläche zulässig. \n\n \n\n  \n\n  Art. 21 20 Balkone und Erker   \n\n \n\n \n\n \n Grundsatz 1 Balkone sind im ersten Dachgeschoss nur \n\ngiebelseitig zulässig.  \n\n \n\n  \n\n  \n   2 Balkone, Erker und ähnliche Bauteile \n\ndürfen nur erstellt werden, wenn die \n\nTrauflinie nicht durchbrochen wird. Erker \n\nund ähnliche Bauteile müssen mind. 1.50 m \n\nüber dem massgebenden Terrain liegen. \n\n \n\n \n\n   \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n23 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nA. Wohnzonen  A. C. Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen  Redaktionelle Ergänzung \n\nArt. 3 Grundmasse  Art. 3 Art. 22 21 Grundmasse   \n\nGrundmasse  1In den einzelnen Zonen gelten folgende \n\nVorschriften: \n Grundmasse  1 In den einzelnen Zonen gelten folgende \n\nVorschriften: \n  \n\nZonen: W2/30% W2/40% W3/55% W4/70%  WohnzZonen:  \n\n \n\n \n\nW2 / \n\n30 %  \n\n \n\n \n\n \n\nW3A \n\n/  \n\n35 % \n\n \n\n \n\n \n\nW3B\n\nA / \n\n45 % \n\nW2/ \n\n40%  \n\n \n\nW3C\n\nB / \n\n60 % \n\nW3/ \n\n55%  \n\n \n\nW4 / \n\n70 % \n\nW4/ \n\n70%  \n\n \n\nW5 / \n\n85 % \n\n Neue Zonensystematik aufgrund \n\nZusammenführung mit Schönenberg und \n\nHütten sowie Aufhebung des \n\nanrechenbaren Untergeschosses (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Ergänzung \n\nW3A 35 % in Schönenberg zur Vermeidung \n\nAusnützungserhöhung. \n\nAusnützungsziffer 30% 40% 55% 70%  Ausnützungsziffer  \n\n30 % \n\n \n\n35 % \n\n \n\n45 % \n\n40% \n\n60 % \n\n55% \n\n70 % \n\n70% \n\n85 % \n\n Anpassung der Ausnützungsziffern \n\naufgrund Aufhebung des anrechenbaren \n\nUntergeschosses (vgl. Erläuterungsbericht) \n\nZuschlag für \n\nGewerbe max.  \n\n(Art. 7) \n\n--- --- --- ---  Zuschlag für \n\nGewerbe max.  \n\n(Art. 7) \n\n- - - - - -  Aufhebung des Zuschlags für Gewerbe \n\naufgrund Einführung von minimalen \n\nGewerbeanteilen (vgl. Erläuterungsbericht) \n\nEmpfindlichkeits-\n\nstufe \n\nII II II II  Empfindlichkeits-\n\nstufe \n\nII II II II II / III II / III  Redaktionelle Anpassung: \n\nlärmvorbelastete Wohnzonen sind der ES \n\nIII zugewiesen. \n\nVollgeschosse max. 2 2 3 4  Vollgeschosse max.  \n\n2 \n\n \n\n3 \n\n \n\n3 \n\n2 \n\n3 \n\n3  \n\n4 \n\n-4  \n\n 5 \n\n Anpassung aufgrund Aufhebung \n\nanrechenbares UG (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\nAnrechenbare \n\nDachgeschosse \n\nmax. \n\n2 2 * 2 2  Anrechenbare \n\nDachgeschosse \n\nmax. \n\n2  \n\n1 \n\n \n\n1 \n\n \n\n1 \n\n2 *  \n\n1 \n\n2  \n\n1 \n\n2  \n\n1 \n\n Streichung des zweiten anrechenbaren \n\nDachgeschosses in der Wohnzone (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\nAnrechenbare \n\nUntergeschosse \n\nmax. \n\n--- 1 * 1 1  Anrechenbare \n\nUntergeschosse \n\nmax. \n\n--- \n\n0 \n\n \n\n0 \n\n \n\n0 \n\n1 * \n\n0 \n\n1  \n\n0 \n\n1  \n\n0 \n\n Verzicht auf das anrechenbare \n\nUntergeschoss in den bisherigen W2 40%, \n\nW3 55% und W4 70% (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\nZusätzlich mögliche \n\nVollgeschosse bei \n\nArealüberbauung \n\n(Art. 25) \n\n--- 1 1 2  Zusätzlich mögliche \n\nVollgeschosse bei \n\nArealüberbauung \n\n(Art. 25) \n\n---   1 1 2  Regelung neu unter Art. 54 nBZO  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n24 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nGebäudehöhe bei \n\nNormalbebauung \n\nmax. \n\n7.5 m 7.5 m 10.5 m 13.5 m  Gebäudehöhe \n\nTraufseitige \n\nFassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung \n\nmax. \n\n7.5 \n\nm  \n\n6 m * \n\n \n\n \n\n9 m \n\n \n\n \n\n9 m \n\n7.5 \n\nm  \n\n9 m \n\n10.5 \n\nm  \n\n12 m \n\n13.5 \n\nm  \n\n15 m \n\n \n\nAnpassung Begriffe an IVHB bzw. PBG \n\nund ABV: Giebelseitige und traufseitige \n\nFassadenhöhe anstelle Gebäude- und \n\nFirsthöhe sowie an neue Zonensystematik \n\n(vgl. Erläuterungsbericht). Die gewählte \n\ngiebelseitige Fassadenhöhe entspricht ca. \n\neiner Firsthöhe nach bisherigem Recht von \n\n5.5 m in allen Zonen. \n\nFirsthöhe max. 5.5 m 5.5 m 6.5 m 6.5 m  Firsthöhe max. 5.5 \n\nm \n\n  5.5 \n\nm \n\n6.5 \n\nm \n\n6.5 \n\nm \n\n \n\n      Giebelseitige \n\nFassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung \n\nmax. \n\n11.5 \n\nm * \n\n14.5 \n\nm \n\n14.5 \n\nm \n\n \n\n14.5 \n\nm \n\n17.5 \n\nm \n\n20.5 \n\nm \n\n \n\nGebäudelänge max. 30 m 30 m ** 40 m 50 m  Gebäudelänge max. Wäd\n\nensw\n\nil:  \n\n \n\n30 m \n\n \n\nSchö\n\nnenb\n\nerg \n\nund \n\nHüt-\n\nten: \n\n20 m \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n25 m \n\nWäd\n\nensw\n\nil:  \n\n \n\n40 m \n\n \n\nSchö\n\nnen-\n\nberg: \n\n25 m \n\n \n\nWäd\n\nensw\n\nil: \n\n30 m  \n\n40 m  \n\n \n\nHüt-\n\nten: \n\n25 m  \n\n40 m  \n\n \n\n \n\n \n\n50 m \n\n50 m  \n\n \n\n \n\n \n\n60 m \n\n Differenzierung der Gebäudelänge je nach \n\nOrtsteil aufgrund Zusammenführung mit \n\nSchönenberg und Hütten; Keine \n\nDifferenzierung der Gebäudelänge mit oder \n\nohne geschlossene Bebauung. Es gilt die \n\nzonengemässe Gesamtlänge. Angleichung \n\nan Gesamtlänge gemäss geschlossener \n\nÜberbauung in Wädenswil  \n\nGesamtlänge bei \n\ngeschlossener \n\nÜberbauung bzw. \n\nGrenzbau max. \n\n30 m 40 m 50 m 60 m  Gesamtlänge bei \n\ngeschlossener \n\nÜberbauung bzw. \n\nGrenzbau max. \n\n30 m \n\n \n\n  40 m 50 m 60 m  Keine Differenzierung der Gebäudelänge \n\nmit oder ohne geschlossene Bebauung. Es \n\ngilt die zonengemässe Gesamtlänge (siehe \n\nArt. 43 nBZO) \n\nGrundgrenz-\n\nabstand klein min. \n\n4 m 4 m 5 m 6 m  Grundgrenz-\n\nabstand klein min. \n\n \n\n4 m \n\n \n\n5 m \n\n \n\n5 m \n\n4 m  \n\n5 m \n\n \n\n5 m \n\n6 m  \n\n5 m \n\n Aufhebung der Unterscheidung zwischen \n\nkleinem und grossem Grenzabstand.  \n\nHarmonisierung des Grenzabstands auf \n\n5 m in allen Wohnzonen mit Ausnahme der \n\nW2 / 30 % (vgl. Erläuterungsbericht). \n\nGrundgrenzabstand \n\ngross min. \n\n8 m 8 m 10 m 12 m  Grundgrenzabstand \n\ngross min. \n\n8 m   8 m 10 m 12 m  \n\n   Grünflächenziffer \n\ngemäss Art. 36  \n\n60 %  60 % 60 %  60 %  40 %  40 %   Einführung einer Grünflächenziffer (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\n   Unterbauungsziffer 55 % 55 % 55 % 55 % 80 % 80 %  Anpassung nach öff. Auflage: Einführung \n\nUnterbauungsziffer (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n25 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n   Ökologischer \n\nAusgleich gemäss \n\nArt. 37 \n\n15 % 15 % 15 % 15 % 25 % 25 %  Einführung eines minimalen Anteils an \n\nökologischer Ausgleichsfläche (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\n            \n\n *In Unter- und Dachgeschossen, die nicht \n\nein Vollgeschoss ersetzen, dürfen die \n\nNutzflächen im Sinne von § 255 Abs. 1 \n\nPBG zusammengerechnet max. die Hälfte \n\nder in den Vollgeschossen zulässigen \n\nNutzflächen betragen. \n\n  *In Unter- und Dachgeschossen, die nicht \n\nein Vollgeschoss ersetzen, dürfen die \n\nNutzflächen im Sinne von § 255 Abs. 1 \n\nPBG zusammengerechnet max. die Hälfte \n\nder in den Vollgeschossen zulässigen \n\nNutzflächen betragen. \n\n Artikel aufgrund neuer Zonensystematik \n\nirrelevant  \n\n ** Im Quartierplan-Gebiet Mühlebach-\n\nBaumgarten gilt eine max. Gebäudelänge \n\nvon 20 m. \n\n  * Im Quartierplan-Gebiet Mühlebach-\n\nBaumgarten gilt eine max. Gebäudelänge \n\nvon 20 m. \n\n Es handelt sich um eine privatrechtliche \n\nBestimmung, die einst in die BZO \n\naufgenommen wurde. Streichung, da keine \n\nprivatrechtlichen Bestimmungen in der \n\nBZO abgebildet werden sollen. \n\n    * Beträgt die durchschnittliche \n\nHangneigung eines Grundstücks in \n\nRichtung der Falllinie gemessen mehr als \n\n30 %, ist in den Zonen W2 / 30 % eine \n\ntraufseitige Fassadenhöhe von max. 7.5 m \n\nbzw. eine max. giebelseitige Fassadenhöhe \n\nvon 13 m zulässig. \n\n Anpassung nach öff. Auflage: Ergänzung \n\neiner Sonderregelung für Grundstücke in \n\nder W2 / 30 %, deren Bebaubarkeit an \n\nsteileren Hanglagen aufgrund der \n\nReduktion der Fassadenhöhe auf 6 m \n\ninfolge der Harmonisierung \n\nHerausforderungen mit sich bringt. Mit dem \n\nZuschlag von 1.5 m gilt an diesen Lagen \n\ndie bisherige Höhenvorgabe.  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n       \n\nZonen: WG3/55% WG4/70% WG5/85%  Wohn- und \n\nGewerbezonen: \n\nWG3A / \n\n45 % \n\nWG3B / \n\n55 % \n\n70 %  \n\nWG4 / \n\n55 % \n\n85 % \n\nWG5 / \n\n85 % \n\n100 % \n\n Erhöhung AZ aufgrund Aufhebung des \n\nAusnützungsbonus für Gewerbe bzw. \n\nEinführung minimaler Nichtwohnanteile \n\n(vgl. Erläuterungsbericht). \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Ergänzung \n\nWG3A 45 % zur Vermeidung starker \n\nAusnützungserhöhung in Schönenberg \n\nAusnützungsziffer 55% 70% 85%  Ausnützungsziffer  \n\n45 % \n\n55% \n\n70 %  \n\n70% \n\n85 % \n\n85% \n\n100 % \n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n26 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nZuschlag für \n\nGewerbe max.  \n\n(Art. 7) \n\n15% 15% 15%  Zuschlag für \n\nGewerbe max.  \n\n(Art. 7) \n\n 15% 15% 15%  Aufhebung Ausnützungsbonus für \n\nGewerbe aufgrund Einführung minimaler \n\nNichtwohnanteile. \n\nEmpfindlichkeits-\n\nstufe \n\nIII III III  Empfindlichkeits-\n\nstufe \n\nIII III III III   \n\nVollgeschosse max. 3 4 5  Vollgeschosse max. 3 3 4 5   \n\nAnrechenbare \n\nDachgeschosse \n\nmax. \n\n2 2 2  Anrechenbare \n\nDachgeschosse \n\nmax. \n\n 2  2  \n\n1 \n\n2  \n\n1 \n Streichung des zweiten anrechenbaren \n\nDachgeschosses in der Wohn- und \n\nGewerbezone (vgl. Erläuterungsbericht) \n\nAnrechenbare \n\nUntergeschosse \n\nmax. \n\n1 1 1  Anrechenbare \n\nUntergeschosse \n\nohne Wohnnutzung \n\nmax. * \n\n1 1 1 1  Verhinderung von unattraktiven \n\nWohnnutzungen in Untergeschossen. \n\nAnalog heutige Bestimmung in Kernzonen. \n\nZusätzlich mögliche \n\nVollgeschosse bei \n\nArealüberbauung \n\n(Art. 26) \n\n1 2 1  Zusätzlich mögliche \n\nVollgeschosse bei \n\nArealüberbauung \n\n(Art. 26) \n\n 1 2 1  Regelung neu unter Art. 54 nBZO  \n\nGebäudehöhe bei \n\nNormalbebauung \n\nmax. \n\n10.5 m 13.5 m 16.5 m  Gebäudehöhe \n\nTraufseitige \n\nFassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung \n\nmax. \n\n10.5 m 10.5 m 13.5 m 16.5 m   \n\nAnpassung Begriffe an IVHB bzw. PBG \n\nund ABV: Giebelseitige und traufseitige \n\nFassadenhöhe anstelle Gebäude- und \n\nFirsthöhe. Die giebelseitige Fassadenhöhe \n\nist so gesetzt, dass die Firsthöhe nach \n\nbisherigem Recht ca. 5.5 m in allen Zonen \n\nbeträgt (vgl. Erläuterungsbericht). \n\nFirsthöhe max. 6.5 m 6.5 m 6.5 m  Firsthöhe max.  6.5 m 6.5 m 6.5 m  \n\n     Giebelseitige \n\nFassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung \n\nmax. \n\n16 m 16 m 19 m 22 m  \n\nGebäudelänge max. 40 m 50 m 60 m  Gebäudelänge max. 40 m 40 m 50 m  60 m   \n\nGesamtlänge bei \n\ngeschlossener \n\nÜberbauung bzw. \n\nGrenzbau max. \n\n50 m 60 m nicht be- \n\nschränkt \n Gesamtlänge bei \n\ngeschlossener \n\nÜberbauung bzw. \n\nGrenzbau max. \n\n 50 m 60 m nicht be- \n\nschränkt \n Keine Differenzierung der Gebäudelänge \n\nmit oder ohne geschlossene Bebauung. Es \n\ngilt die zonengemässe Gebäudelänge \n\n(siehe Art. 43 nBZO) (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n27 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nGrundgrenz-\n\nabstand klein min. \n\n5 m 6 m 7 m  Grundgrenz-\n\nabstand klein min. \n\n5 m 5 m 6 m \n\n5 m \n\n7 m \n\n5 m \n Aufhebung der \n\nUnterscheidung \n\nzwischen kleinem \n\nund grossem \n\nGrenzabstand.  \n\nHarmonisierung des \n\nGrenzabstands auf \n\n5 m in allen WG-\n\nZonen (vgl. \n\nErläuterungsbericht)\n\n. \n\nGrundgrenz-\n\nabstand gross min. \n\n10 m 12 m 14 m  Grundgrenz-\n\nabstand gross min. \n\n 10 m 12 m 14 m  \n\n   Grünflächenziffer \n\ngemäss Art. 36 bei \n\nNichtwohnanteil \n\n< 80 % gemäss Art. \n\n49  \n\n40 % 40 % 40 %  40 %   Einführung einer Grünflächenziffer (vgl. \n\nErläuterungsbericht), Differenzierung nach \n\nNichtwohnanteil  \n\n   Grünflächenziffer \n\ngemäss Art. 36 bei \n\nNichtwohnanteil \n\n≥ 80 % gemäss Art. \n\n49  \n\n15 % 15 % 15 % 15 %   \n\n   Unterbauungsziffer \n\nbei Nichtwohnanteil \n\n< 80 % gemäss Art. \n\n49 \n\n80 % 80 % 80 % 80 %  Anpassung nach öff. Auflage: Einführung \n\nUnterbauungsziffer (vgl. \n\nErläuterungsbericht), Differenzierung nach \n\nNichtwohnanteil, bzw. nach der \n\nGrünflächenziffer.    Unterbauungsziffer \n\nbei Nichtwohnanteil \n\n≥ 80 % gemäss Art. \n\n49 \n\n90 % 90 % 90 % 90 %  \n\n   Ökologischer \n\nAusgleich gemäss \n\nArt. 37 bei \n\nNichtwohnanteil \n\n< 80 % gemäss Art. \n\n49  \n\n25 % 25 % 25 % 25 %  Einführung eines minimalen Anteils an \n\nökologischer Ausgleichsfläche (vgl. \n\nErläuterungsbericht), Differenzierung nach \n\nNichtwohnanteil \n\n   Ökologischer \n\nAusgleich gemäss \n\nArt. 37 bei \n\nNichtwohnanteil \n\n≥ 80 % gemäss Art. \n\n49  \n\n15 % 15 % 15 % 15 %   \n\n  \n     \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n28 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n  \n  * Im anrechenbaren Untergeschoss sind \n\nkeine Wohnnutzungen zulässig.   \n Verhinderung von unattraktiven \n\nWohnnutzungen in Untergeschossen. \n\nAnalog heutige Bestimmung in Kernzonen \n\n \n\n 2 In den Zonen W2/30% und W2/40% \n\nerhöht sich die Ausnützungsziffer um 5 \n\nProzentpunkte, sofern:  \n\nbei bestehenden Gebäuden zusätzlicher, \n\nbehindertengerechter Wohnraum mit \n\nseparatem, behindertengerechtem Zugang \n\ngeschaffen wird. \n\nbei Neubauten pro 500 m2 anrechenbare \n\nGrundstücksfläche mindestens eine \n\nbehindertengerechte Wohnung mit \n\nseparatem behindertengerechtem Zugang \n\ngeschaffen wird. \n\n  2 In den Zonen W2/30% und W2/40% \n\nerhöht sich die Ausnützungsziffer um 5 \n\nProzentpunkte, sofern:  \n\nbei bestehenden Gebäuden zusätzlicher, \n\nbehindertengerechter Wohnraum mit \n\nseparatem, behindertengerechtem Zugang \n\ngeschaffen wird. \n\nbei Neubauten pro 500 m2 anrechenbare \n\nGrundstücksfläche mindestens eine \n\nbehindertengerechte Wohnung mit \n\nseparatem behindertengerechtem Zugang \n\ngeschaffen wird. \n\n \n\n Streichung der zusätzlichen Ausnützung \n\nbei Realisierung von \n\nbehindertengerechtem Wohnraum, es \n\ngelten die gesetzlichen Bestimmungen \n\n  \n Mehrlängen-\n\nzuschlag \n\n2 In den folgenden Zonen erhöht sich der \n\nGrundgrenzabstand bei Überschreitung der \n\nFassadenlängen gemäss nachfolgender \n\nTabelle von mehr als 12 m um die Hälfte \n\nder Mehrlänge, jedoch höchstens auf die \n\nfolgenden Höchstmasse:  \n\n Einführung eines Mehrlängenzuschlags für \n\nW- und WG-Zonen. Gegenüber Strassen- \n\nWegabstand und Verkehrsbaulinien gilt der \n\nMehrlängenzuschlag nicht, da es sich \n\ndabei um Berechtigungslinien handelt (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\n  \n  \n\nZone \nFassadenlän\n\nge \n\nHöchstma\n\nss \n\n Anpassung nach öff. Auflage: \n\nDifferenzierung ab wann der \n\nMehrlängenzuschlag angewendet wird. \n\n  \n  \n\nW2 20 m 8 m   \n\n  \n  W3A, W3BA, \n\nW3CB, WG3A, \n\nWG3B \n\n25 m 10 m \n  \n\n  \n  \n\nW4, W5 30 m 10 m   \n\n  \n  WG3, WG4, \n\nWG5 \n30 m 10 m   \n\n  \n   \n\nBei der Berechnung der für den \n\nMehrlängenzuschlag massgeblichen \n\n  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n29 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nFassadenlänge werden Fassadenlängen \n\nvon Hauptgebäuden, deren \n\nGebäudeabstand 10 m unterschreitet, \n\nzusammengerechnet. \n\nBei Arealüberbauungen und \n\nGestaltungsplänen kommt der \n\nMehrlängenzuschlag nicht zur Anwendung. \n\n  \n   \n\n  \n\nArt. 4 Bauweise  Art. 4 Art. 23 22 Bauweise   \n\nSichtbarkeit von \n\nUntergeschossen \n\nNicht anrechenbare Untergeschosse \n\ndürfen höchstens bis zur Hälfte der \n\njeweiligen Fassadenfläche sichtbar sein \n\n Sichtbarkeit von \n\nUntergeschossen \n\nNicht anrechenbare Untergeschosse dürfen \n\nhöchstens bis zur Hälfte der jeweiligen \n\nFassadenfläche sichtbar sein. \n\n  \n\n       \n\nArt. 5 Nutzweise  Art. 5 Art. 24 23 Nutzweise   \n\nZulässigkeit von \n\nGewerbe \n\n1In allen Wohnzonen ist nicht störendes \n\nGewerbe zulässig. Quartiergaststätten \n\nsind zulässig, sofern keine \n\nunverhältnismässigen Immissionen \n\nentstehen.  \n\n Zulässigkeit von \n\nGewerbe \n\n1 In allen den Wohnzonen ist höchstens \n\nnicht störendes Gewerbe zulässig. \n\nQuartiergaststätten sind zulässig, sofern \n\nkeine unverhältnismässigen Immissionen \n\nentstehen.  \n\n Redaktionelle Anpassung. Die Zulässigkeit \n\nvon Quartiergaststätten muss nicht explizit \n\nerwähnt werden. Solange es sich um \n\nGewerbe handelt, das die entsprechenden \n\nBelastungsgrenzwerte gemäss LSV \n\neinhält, sind Gaststätten in der Wohnzone \n\nzulässig.  \n\n  \n  2 In den Wohn- und Gewerbezonen ist \n\nhöchstens mässig störendes Gewerbe \n\nzulässig. Schulen und Ausbildungsstätten \n\nsind zulässig. Es gelten die minimalen \n\nNichtwohnanteile gemäss Art. 49. \n \n\n Ergänzung und Präzisierung der Nutzweise \n\nin den WG-Zonen \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: \n\nErwähnung von Schulen und \n\nAusbildungsstätten nicht notwendig, da \n\nohnehin zulässig. \n\n 2Lärmvorbelastete Gebiete sind im \n\nZonenplan speziell bezeichnet. \n  3 In lärmvorbelasteten Gebieten mit \n\nEmpfindlichkeitsstufe ES III ist höchstens \n\nmässig störendes Gewerbe zulässig. \n\nLärmvorbelastete Gebiete sind im \n\nZonenplan speziell bezeichnet.  \n\n Präzisierung der Vorschrift. In den \n\nlärmvorbelasteten Gebieten gilt ES III, was \n\ni.d.R. mässig störenden Betrieben \n\nentspricht.  \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: \n\nVorschrift nicht notwendig gemäss Hinweis \n\naus Vorprüfung. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n30 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n  \n   \n\n  \n\nArt. 6 Terrassenhäuser  Art. 6 Art. 25 24 Terrassenhäuser   \n\nGrundmasse Terrassenhäuser sind nur unter der \n\nVoraussetzung der Vorlage eines privaten \n\nGestaltungsplans gestattet. Solche \n\nGestaltungspläne bedürfen nur der \n\nZustimmung des Stadtrats, sofern folgende \n\nAnforderungen erfüllt werden. \n\nFür Terrassenhäuser gilt die offene \n\nÜberbauung. \n\nEs sind maximal vier Geschosse mit \n\nRäumen, welche dem dauernden \n\nAufenthalt von Menschen dienen sowie \n\nzusätzlich ein nicht anrechenbares \n\nUntergeschoss zulässig.  \n\nÜber dem gestalteten Boden dürfen \n\nsenkrecht übereinander maximal zwei \n\nGeschossstufen sowie ein nicht \n\nanrechenbares Untergeschoss in \n\nErscheinung treten.  \n\nEs gilt die zonengemässe \n\nGebäudelängenbeschränkung. In der \n\nWohnzone W4/70% und in der Wohnzone \n\nmit Gewerbe WG4/70% gilt eine \n\nGebäudelänge von maximal 40 m. \n\nEs gelten die besonders hohen \n\nAnforderungen gemäss § 71 PBG. \n\n \n\n Grundmasse Terrassenhäuser sind nur unter der \n\nVoraussetzung der Vorlage eines privaten \n\nGestaltungsplans gestattet. Solche \n\nGestaltungspläne bedürfen nur der \n\nZustimmung des Stadtrats, sofern folgende \n\nAnforderungen erfüllt werden. \n\nFür Terrassenhäuser gilt die offene \n\nÜberbauung. \n\nEs sind maximal vier Geschosse mit \n\nRäumen, welche dem dauernden \n\nAufenthalt von Menschen dienen sowie \n\nzusätzlich ein nicht anrechenbares \n\nUntergeschoss zulässig.  \n\nÜber dem gestalteten Boden dürfen \n\nsenkrecht übereinander maximal zwei \n\nGeschossstufen sowie ein nicht \n\nanrechenbares Untergeschoss in \n\nErscheinung treten.  \n\nEs gilt die zonengemässe \n\nGebäudelängenbeschränkung. In dern \n\nWohnzonen W4 / 70 % und W5 / 85 % und \n\nin der Wohnzone mit Gewerbe WG4/70% \n\nden Wohn- und Gewerbezonen \n\nWG4 / 85 % und WG5 / 100 % gilt eine \n\nGebäudelänge von maximal 40 m. \n\nEs gelten die besonders hohen \n\nAnforderungen gemäss § 71 PBG. \n\n \n\n  \n\n \n\nDetaillierte Bestimmung nicht nötig, da im \n\nRahmen von Gestaltungspläne die \n\nbesonders gute Gestaltung geprüft wird.  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAnpassung an neue Zonensystematik, \n\nTerrassenhäuser sollen wie bisher auf \n\nmax. 40 m Gebäudelänge beschränkt \n\nbleiben. \n\n \n\nArt. 7 Wohnzonen mit Gewerbe (WG3/55%, WG4/70%, \n\nWG5/85%) \n\n Art. 7 Wohnzonen mit Gewerbe (WG3/55%, WG4/70%, \n\nWG5/85%) \n\n  \n\nZulässigkeit von \n\nGewerbe \n\n1In den Wohnzonen mit Gewerbe \n\n(WG3/55%, WG4/70%, WG5/85%) gelten \n\nzusätzlich zur Grundordnung gemäss Art. \n\n3 folgende Bestimmungen:  \n\n Zulässigkeit von \n\nGewerbe \n\n1In den Wohnzonen mit Gewerbe \n\n(WG3/55%, WG4/70%, WG5/85%) gelten \n\nzusätzlich zur Grundordnung gemäss Art. 3 \n\nfolgende Bestimmungen:  \n\n Integriert in Art. 23 Abs. 2 nBZO \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n31 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nEs sind höchstens mässig störende \n\nBetriebe gestattet. Es sind insbesondere \n\nauch Schulen und Ausbildungsstätten \n\nzulässig. \n\n \n\nEs sind höchstens mässig störende \n\nBetriebe gestattet. Es sind insbesondere \n\nauch Schulen und Ausbildungsstätten \n\nzulässig. \n\nAusnützungs- \n\nbonus für  \n\nGewerbe \n\n2Für dauernd gewerblich genutzte \n\nGebäudeteile erhöht sich die \n\nAusnützungsziffer um 15% gemäss Art. 3. \n\n \n\n Ausnützungs- \n\nbonus für  \n\nGewerbe \n\n2Für dauernd gewerblich genutzte \n\nGebäudeteile erhöht sich die \n\nAusnützungsziffer um 15% gemäss Art. 3. \n\n Aufhebung Ausnützungsbonus für \n\nGewerbe aufgrund Einführung minimaler \n\nNichtwohnanteile (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\nAbstandsreduktion \n\nfür Gewerbe \n\n3Für ausschliesslich gewerblich genutzte \n\nGebäudeteile im Erdgeschoss bzw. bis zu \n\n4 m Gebäudehöhe, reduziert sich der \n\nGrenzabstand auf 4 m. \n\n \n\n Abstandsreduktion \n\nfür Gewerbe \n\n3Für ausschliesslich gewerblich genutzte \n\nGebäudeteile im Erdgeschoss bzw. bis zu 4 \n\nm Gebäudehöhe, reduziert sich der \n\nGrenzabstand auf 4 m. \n\n Aufhebung Abstandsreduktion aufgrund \n\ngenereller Harmonisierung und Reduktion \n\nder Grenzabstände in den WG-Zonen \n\nArt. 8 Messweise der Grundgrenzabstände  Art. 8 Messweise der Grundgrenzabstände  Aufhebung der Unterscheidung zwischen \n\nkleinem und grossen Grenzabstand. Neu \n\ngilt ein allseitiger Grenzabstand (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \nGrosser \n\nGrundgrenzabstand \n\n1Der grosse Grundgrenzabstand ist \n\ngegenüber der stärker nach Süden \n\ngerichteten Gebäudelängsseite \n\neinzuhalten. \n\n \n\n Grosser \n\nGrundgrenzabstand \n\n1Der grosse Grundgrenzabstand ist \n\ngegenüber der stärker nach Süden \n\ngerichteten Gebäudelängsseite \n\neinzuhalten. \n\n \n\nKleiner \n\nGrundgrenzabstand \n\n2Der kleine Grundgrenzabstand gilt \n\ngegenüber den übrigen Gebäudeseiten. \n\n \n\n Kleiner \n\nGrundgrenzabstand \n\n2Der kleine Grundgrenzabstand gilt \n\ngegenüber den übrigen Gebäudeseiten. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nArt. 9 Gestaltung von Vorgärten  Art. 9 Art. 26 25 Gestaltung von Vorgärten Vorzonen  Redaktionelle Anpassung \n\nGrundsatz Längs Strassen dürfen in der Regel \n\nhöchstens zwei Drittel der \n\nStrassenanstosslänge für Parkplätze, \n\nVorplätze und Hauszugänge verwendet \n\nwerden, davon maximal die Hälfte \n\nversiegelt. \n\n \n\n Grundsatz 1 Entlang von Längs Strassen dürfen darf in \n\nder Regel höchstens zwei ein Drittel der \n\nStrassenanstosslänge für Parkplätze, \n\nVorplätze und Hauszugänge verwendet \n\nwerden., davon maximal die Hälfte \n\nversiegelt.  \n\n Reduktion auf ein Drittel, um Erhalt der \n\ngrünen Vorzonen zu gewährleisten, dafür \n\nStreichung der Vorgabe von max. Hälfte \n\nversiegelt. Vorschrift gilt «in der Regel», \n\num gebietsspezifische Anwendung zu \n\nermöglichen (z. B. Abweichung in den \n\ndichteren, urbaneren Wohnzonen)  \n\n   Versickerung und \n\nBeschattung \n\n2 Vorplätze sowie Abstellplätze sind, sofern \n\nmöglich, mit einem sickerfähigen Belag \n\nauszuführen. Nicht sickerfähige Flächen \n\n Neue Vorschrift in Wohnzonen zum Erhalt \n\nder Durchgrünung und Reduktion der \n\nHitzebelastung \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n32 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nsind nach Möglichkeit und sofern es die \n\nVerkehrssicherheit erlaubt mit Bäumen \n\noder grossen Büschen zu beschatten. \n \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Bestimmung \n\nnicht zulässig gemäss Hinweis Vorprüfung \n\n   Art. 27 26 Spiel-, Ruhe- und Gartenflächen  Verschoben, vormals Art. 31 BZO \n\n(ergänzende Bauvorschriften). Die \n\nVorschrift galt bisher in allen Zonen. Sie ist \n\nnur in den Wohnzonen relevant.  \n   Mindestfläche \n\n \n\nBei Mehrfamilienhäusern sind an \n\ngeeigneter Lage Spiel-, Ruhe- oder \n\nGartenflächen im Ausmass von mindestens \n\n20 % der zum Wohnen anrechenbaren \n\nGeschossfläche herzurichten. \n\n \n\n \n\n \n\n     \n  \n\nArt. 9a Dachflächenfenster  Art. 9a Dachflächenfenster Art. 28 27 Dachgestaltung   \n\n   Einordnung 1 Dächer, insbesondere Dachaufbauten, \n\nDacheinschnitte und Dachflächenfenster, \n\nsind so zu gestalten, dass sie sich \n\nharmonisch in das Gebäudevolumen \n\neinfügen und sich gut in den ortsbaulichen \n\nKontext einordnen.  \n\n \n\n Neue allgemeine Einordnungsbestimmung  \n\n   Dachformen 2 Auf Hauptgebäuden sind gemischte \n\nDachformen nicht zulässig. \n Neue Bestimmung zur Vermeidung von \n\nMischfomen wie z. B. Tonnendach mit \n\nSatteldach (vgl. Erläuterungsbericht) \n\n   Dachformen in \n\nSchönenberg und \n\nHütten \n\n3 In Schönenberg und Hütten sind auf \n\nHauptgebäuden Schrägdächer mit \n\nortsüblicher Gestaltung vorzusehen. \n\nAbweichungen sind zulässig, wenn damit \n\neine bessere Einordnung ins Ortsbild \n\ngewährleistet werden kann.  \n\n \n\n Ergänzt aufgrund Zusammenführung mit \n\nSchönenberg und Hütten. Gemäss \n\nbestehenden BZOs sind bereits heute \n\ni.d.R. nur Schrägdächer zulässig.  \n\n   Dachaufbauten 4 Dachaufbauten sind nur im ersten \n\nDachgeschoss zulässig.  \n\n \n\n Diese Regelung ergibt sich in heute in \n\nWädenswil implizit aus Art. 9a BZO.  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n33 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n   Dacheinschnitte 5 Dacheinschnitte sind nur im ersten \n\nDachgeschoss zulässig. Dacheinschnitte \n\nsind bei der Berechnung der zulässigen \n\nLänge von Dachaufbauten mitzuzählen. \n \n\n Aus Art. 9a BZO ergibt sich bereits heute \n\nimplizit, dass Dacheinschnitte nur im \n\nersten Dachgeschoss zulässig sind. Dies \n\nwird neu explizit festgehalten.  \n\nDachflächen- \n\nfenster \n\nIm zweiten Dachgeschoss sind nur \n\neinzelne Dachflächenfenster bis max. 0.3 \n\nm2 Glaslichtfläche und unter der \n\nVoraussetzung einer guten Einordnung \n\ngestattet. \n\n Dachflächenfenster 6 Im zweiten Dachgeschoss sind nur \n\neinzelne Dachflächenfenster von bis max. \n\n0.3 m2 Glaslichtfläche und unter der \n\nVoraussetzung einer guten Einordnung \n\ngestattet. bis max. 2 % der entsprechenden \n\nBodenfläche zulässig.  \n\n Einschränkung der zulässigen Fenster im \n\nzweiten (nicht anrechenbaren) \n\nDachgeschoss aufgrund der Streichung \n\ndes zweiten anrechenbaren \n\nDachgeschosses. \n\n     \n\nB. Industrie- und Gewerbezone  B. D. Industrie- und Gewerbezone   \n\nArt. 10 Grundmasse  Art. 10 Art. 29 28 Grundmasse   \n\nGrundsatz In den Industrie- und Gewerbezonen \n\ngelten folgende Vorschriften: \n Grundsatz In denr Industrie- und Gewerbezonen \n\ngelten folgende Vorschriften: \n\n \n\n  \n\nZonen Industriezone Gewerbezone  Zonen Industriezone Gewerbezone  Neue Zonenbezeichnungen \n\n     Industrie- und Gewerbezone   \n\n IA IB IC GA GB   IA  \n\nIGA \n\nIB IC GA \n\nIGB \n\nGB  Neue Zonenbezeichnungen, Aufhebung \n\nder IB und GB aufgrund Um-/ Aufzonungen \n\n(vgl. Erläuterungsbericht) \n\nBaumassenziffer, \n\nmax. \n\n6.0 \n\nm3/m2 \n\n6.0 \n\nm3/m2 \n\n5.0 \n\nm3/\n\nm2 \n\n4.0 \n\nm3/m2 \n\n2.5 \n\nm3/m2 \n Baumassenziffer, \n\nmax. \n\n6.0  \n\nm3/m2 \n\n8.0 \n\nm3/m2 \n\n6.0 \n\nm3/m2 \n\n5.0 \n\nm3/m2 \n\n4.0 \n\nm3/m2 \n\n2.5 \n\nm3/m2 \n Erhöhung der Baumassenziffer in IA (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\nÜberbauungsziffer \n\nmax. \n\n60% 60% 60\n\n% \n\n50% 40%  Überbauungsziffer \n\nmax. \n\n60 % 60% 60% 50 % 40%   \n\nEmpfindlichkeits-\n\nstufe \n\nIV IV IV III III  Empfindlichkeits-\n\nstufe \n\nIV IV IV III III   \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n34 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nGebäudehöhe bei \n\nSchrägdächern \n\nmax. \n\n20 m 16 m 12 \n\nm \n\n10 m 9 m  Gebäudehöhe bei \n\nSchrägdächern \n\nmax. \n\n20 m 16 m 12 m 10 m 9 m  Anpassung Begriffe an IVHB bzw. PBG \n\nund ABV: Gesamthöhe anstelle \n\nGebäudehöhe. Gebäudehöhe für \n\nFlachdächer entspricht neu Gesamthöhe. \n\nGebäude in der IG-Zonen weisen heute \n\nmeistens Flachdächer auf, entsprechend \n\ngilt neu jene Gesamthöhe, welche die \n\nmeisten Gebäude in der IG-Zone heute \n\naufweisen.  \n\nGebäudehöhe bei \n\nFlachdächern max. \n\n22 m 18 m 13.\n\n5 m \n\n15 m 12 m  Gebäudehöhe bei \n\nFlachdächern max. \n\n22 m 18 m 13.5 m 15 m 12 m  \n\n       Gesamthöhe 22 m - 13.5 m 15 m -  \n\nGrundgrenzabstand \n\nmin. \n\n1/2 der \n\nGebäudehöhe, \n\njedoch mind. 3.5 m \n\n6 m 6 m  Grundgrenz-\n\nabstand min. \n\n1/2 \n\nder \n\nGebäu\n\ndehöh\n\ne \n\neffekti\n\nven \n\nGesa\n\nmthöh\n\ne, \n\njedoch \n\nmind. \n\n3.5 m \n\n1/2 \n\nder \n\nGebäu\n\ndehöh\n\ne, \n\njedoch \n\nmind. \n\n3.5 m \n\n1/2 \n\nder \n\nGebäu\n\ndehöh\n\ne, \n\njedoch \n\nmind. \n\n3.5 m \n\n6 m 6 m  Siehe oben. Gebäude in der IG-Zonen \n\nweisen heute meistens Flachdächer. \n\nEntsprechend wird neu die Gesamthöhe \n\ngewählt. Es gilt die effektive Gesamthöhe, \n\ndas heisst, die Gesamthöhe, die ein \n\ngebautes Gebäude tatsächlich aufweist \n\nund nicht die max. zulässige Gesamthöhe. \n\n     Grünflächenziffer \n\ngemäss Art. 36 \n\n15 %   15 %   Einführung Grünflächenziffer in IG-Zone \n\n(vgl. Erläuterungsbericht) \n\n     Unterbauungsziffer 90 %   90 %   Anpassung nach öff. Auflage: Einführung \n\nUnterbauungsziffer (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\n     Ökologischer \n\nAusgleich gemäss \n\nArt. 37 \n\n15 %   15 %   Einführung eines minimalen Anteils an \n\nökologischer Ausgleichsfläche (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\n     \n\nArt. 11 Nutzweise  Art. 11 Art. 30 29 Nutzweise   \n\nImmissionsmass \n\n \n\n1In den Gewerbezonen sind stark störende \n\nBetriebe nicht zulässig. \n\n \n\n Immissionsmass \n\nNutzweise generell \n\n \n\n1 In den Gewerbezonen sind stark störende \n\nBetriebe nicht zulässig. In der IGA sind \n\nstark störende Betriebe zulässig. In der IGB \n\nsind höchstens mässig störende Betriebe \n\n Präzisierung der Nutzungsbestimmungen \n\nin den IG-Zonen, keine materiellen \n\nAnpassungen. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n35 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nzulässig. Wohnnutzungen und \n\nwohnähnliche Nutzungen (Hotel, Kita, \n\nPflegeheime und dergleichen) sind mit \n\nAusnahme von Wohnungen für \n\nstandortgebundene Betriebsangehörige \n\nnicht zulässig. \n\n \n\nHandels- und \n\nDienstleistungsbetri\n\nebe \n\n \n\n2Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind \n\nin allen Industrie- und Gewerbezonen \n\nzulässig. Verkaufsgeschäfte des \n\nDetailhandels oder Zusammenfassungen \n\nvon solchen jedoch nur bis max. 1'000 m2 \n\nVerkaufsfläche pro Objekt. Letzteren sind \n\nFreizeit- und Unterhaltungsbetriebe (wie \n\nz.B. Discos, Dancings, Multiplexkinos) \n\ngleichgestellt, die einen vergleichbaren \n\nPublikumsverkehr auslösen, wie \n\nVerkaufsgeschäfte. Als Verkaufsflächen \n\nwerden die in § 3 Abs. 3 der Besonderen \n\nBauverordnung II umschriebenen Flächen \n\nangerechnet. \n\n Handels- und \n\nDienstleistungsbetri\n\nebe \n\n \n\n2 Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind \n\nin allen Industrie- und Gewerbezonen \n\ngrundsätzlich zulässig. Verkaufsgeschäfte \n\ndes Detailhandels oder \n\nZusammenfassungen von solchen jedoch \n\nnur bis max. 1'000 m2 Verkaufsfläche pro \n\nObjekt. Letzteren sind Freizeit- und \n\nUnterhaltungsbetriebe (wie z.B. Discos, \n\nDancings, Multiplexkinos) gleichgestellt, die \n\neinen vergleichbaren Publikumsverkehr \n\nauslösen, wie Verkaufsgeschäfte. Als \n\nVerkaufsflächen werden die in § 3 Abs. 3 \n\nder Besonderen Bauverordnung II \n\numschriebenen Flächen angerechnet. \n\n \n\n Anpassung der Regelung zu \n\nVerkaufsgeschäften, neu in separatem \n\nAbsatz (vgl. Erläuterungsbericht)  \n\n  \n Verkaufsgeschäfte \n\nim Gebiet Au \n\n3 In der IGB im Gebiet Au sind Verkaufs- \n\nund Ausstellungsflächen von \n\nVerkaufsgeschäften des Detailhandels oder \n\nZusammenfassungen von solchen auf max. \n\n1'000 m2 pro Objekt begrenzt.  \n\n \n\n Begrenzung der Verkaufsflächen in den \n\nIndustrie- und Gewerbezonen mit \n\nAusnahme der IGB in der Au (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\n  \n Verkaufsgeschäfte \n\nin den übrigen \n\nGebieten der IGA \n\nund IGB \n\n4 In den übrigen Gebieten der IGA und IGB \n\ndürfen Fabrikläden, Ausstellungsräume \n\nsowie übrige betriebsnotwendige \n\nVerkaufsflächengeschäfte von vor Ort \n\nproduzierenden oder tätigen Betrieben \n\ngesamthaft pro Betrieb nicht mehr als einen \n\nDrittel der jeweils realisierten oberirdischen \n\nGeschossfläche pro Gebäude betragen. \n\nÜbrige Verkaufsgeschäfte sind bis zu einer \n\nmaximalen Verkaufsfläche von 150 m2 \n\nzulässig. Verkaufs- und \n\nAusstellungsflächen von \n\n Begrenzung der Verkaufsflächen in den \n\nIndustrie- und Gewerbezonen mit \n\nAusnahme der IGB in der Au. Ausnahme \n\nfür Läden, die aufgrund der Waren, die sie \n\nanbieten, deutlich mehr Platz brauchen \n\n(vgl. Erläuterungsbericht). \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: Auch \n\nVerkaufsgeschäfte mit sperrigem \n\nWarenangebot sind begrenzt auf 1000 m2, \n\ngemäss Entwurf öff. Auflage unbegrenzt.  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n36 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nVerkaufsgeschäftenLäden mit sperrigem \n\nWarenangebot oder Zusammenfassungen \n\nvon solchen sind auch über 150 m2 \n\nmöglichauf max. 1'000 m2 pro Objekt \n\nbegrenzt., sofern sie keine entsprechende \n\nPersonenbelegung nach sich ziehen. \n \n\nProvisorische \n\nGemein-\n\nschaftsunterkünfte \n\n \n\n3Für vorübergehend angestellte, \n\nbetriebszugehörige Personen sind im \n\nRahmen der geltenden Zonenvorschriften \n\nprovisorische Gemeinschaftsunterkünfte \n\nzulässig. \n\n \n\n Provisorische \n\nGemein-\n\nschaftsunterkünfte \n\n \n\n3Für vorübergehend angestellte, \n\nbetriebszugehörige Personen sind im \n\nRahmen der geltenden Zonenvorschriften \n\nprovisorische Gemeinschaftsunterkünfte \n\nzulässig. \n\n \n\n \n\n Bestimmung nicht notwendig \n\nArt. 12 Besondere Bestimmungen für Bepflanzungen  Art. 12 Besondere Bestimmungen für Bepflanzungen   \n\nGrundsatz Zur Sicherstellung einer angemessenen \n\nNeu- bzw. Ersatzpflanzung ist pro 150 m² \n\nnicht überbauter Fläche mindestens ein \n\nBaum oder hoher Strauch zu pflanzen. \n\n \n\n Grundsatz Zur Sicherstellung einer angemessenen \n\nNeu- bzw. Ersatzpflanzung ist pro 150 m² \n\nnicht überbauter Fläche mindestens ein \n\nBaum oder hoher Strauch zu pflanzen. \n\n \n\n \n\n \n\n Artikel verschoben in ergänzende \n\nBauvorschriften, Zusammenführung mit \n\nArt. 35 nBZO \n\nArt. 13 Rücksicht auf angrenzende Wohnzonen  Art. 13 Art. 31 30 Rücksicht auf angrenzende Wohnzonen   \n\nAbstand von \n\nWohnzonen \n\n \n\nGegenüber angrenzenden Wohnzonen gilt \n\nein Grenzabstand von mindestens 10 m, \n\nwobei Zonengrenzen wie \n\nGrundstücksgrenzen wirken. \n\n \n\n Abstand von \n\nWohnzonen \n\n \n\nGegenüber angrenzenden Wohnzonen \n\nsowie Wohn- und Gewerbezonen gilt ein \n\nGrenzabstand von mindestens 10 m, wobei \n\nZonengrenzen wie Grundstücksgrenzen \n\nwirken.  \n\n \n\n Präzisierung \n\n   \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n37 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nD. Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen, \n\nErholungszonen \n\n D. E. Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen, \n\nErholungszonen, provisorische Weilerzone \n\n  \n\nArt. 22 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen  Art. 22 Art. 32 31 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen   \n\nGrundsatz \n\n \n\n1In der Zone Oe gelten die \n\nkantonalrechtlichen Massvorschriften. \n\n \n\n Grundsatz \n\n \n\n1 In der Zone Oe gelten die \n\nkantonalrechtlichen Massvorschriften. \n\n \n\n  \n\nAbstände gegen \n\nPrivate \n\n \n\n2Gegenüber privaten \n\nNachbargrundstücken gilt ein \n\nGrenzabstand von der Hälfte der \n\nGebäudehöhe, mindestens jedoch 5 m \n\ngegenüber Wohnzonen und 3.5 m \n\ngegenüber Kernzonen. \n\n \n\n Abstände gegen \n\nPrivate \n\n \n\n2 Gegenüber privaten Nachbargrundstücken \n\ngilt ein Grenzabstand von der Hälfte der \n\nGebäudehöhe effektiven Gesamthöhe, \n\nmindestens jedoch 5 m gegenüber \n\nWohnzonen und 3.5 m gegenüber \n\nKernzonen. \n\n \n\n Anpassung Begriffe an IVHB bzw. PBG \n\nund ABV: In ÖBA entspricht Gebäudehöhe \n\ni.d.R. ungefähr der Gesamthöhe. \n\nPräzisierung, dass effektive Höhe des \n\nGebäudes massgebend ist.  \n\nEmpfindlichkeits-\n\nstufe \n\n \n\n3Die in den einzelnen Teilgebieten \n\nmassgebliche Empfindlichkeitsstufe ist im \n\nZonenplan bezeichnet. \n\n \n\n Empfindlichkeits-\n\nstufe \n\n \n\n3 Die in den einzelnen Teilgebieten \n\nmassgebliche Empfindlichkeitsstufe ist im \n\nZonenplan bezeichnet. \n\n \n\n  \n\n  \n Ökologischer \n\nAusgleich  \n\n4 In der Zone Oe sind mindestens 25 % der \n\nanrechenbaren Grundstücksfläche im Sinne \n\ndes ökologischen Ausgleichs naturnah zu \n\ngestalten. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n Einführung eines minimalen Anteils an \n\nökologischer Ausgleichsfläche (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\nArt. 23 Erholungszonen  Art. 23 Art. 33 32 Erholungszonen   \n\nEinordnung \n\n \n\n1Zulässige Bauten und Anlagen müssen \n\nsich besonders gut ins Orts- und \n\nLandschaftsbild einfügen. \n\n \n\n Einordnung \n\n \n\n1 Zulässige Bauten und Anlagen müssen \n\nsich besonders gut ins Orts- und \n\nLandschaftsbild einfügen. \n\n \n\n Anpassung nach öff. Auflage: Die \n\nForderung nach einer «besonders» guten \n\nEinfügung ins Ortsbild geht über die \n\nGestaltungsanforderungen gemäss § 238 \n\nAbs. 2 PBG hinaus und ist somit nicht \n\nzulässig. \n\nEmpfindlichkeits-\n\nstufe \n\n \n\n2In den Erholungszonen besteht ein \n\neinfaches Lärmschutzbedürfnis. Deshalb \n\ngilt generell die Empfindlichkeitsstufe III \n\n Empfindlichkeits-\n\nstufe \n\n \n\n2 In den Erholungszonen besteht ein \n\neinfaches Lärmschutzbedürfnis. Deshalb \n\ngilt generell die Empfindlichkeitsstufe III \n\n Vereinfachung und Klärung der \n\nBestimmung. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n38 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\ngemäss LSV mit Ausnahme des \n\nTeilgebiets Schiessplatz Beichlen. \n\n \n\ngemäss LSV mit Ausnahme des Teilgebiets \n\nSchiessplatz Beichlen. \n\n \n\nGrundsatz \n\n \n\n3Wo nichts anderes bestimmt ist, gelten \n\ndie kantonalrechtlichen Massvorschriften. \n\n \n\n Grundsatz \n\n \n\n3Wo nichts anderes bestimmt ist, gelten die \n\nkantonalrechtlichen Massvorschriften. \n\n \n\n Ersetzt durch Art. 32 Abs. 3 nBZO \n\nGrenzabstand \n\nHochbauten \n\n \n\n4Für zulässige Hochbauten gilt gegenüber \n\nGrundstücken ausserhalb der \n\nErholungszone ein Grenzabstand von der \n\nHälfte der Gebäudehöhe, mindestens \n\njedoch 5 m. \n\n \n\n Grenzabstand \n\nHochbauten \n\n \n\n4Für zulässige Hochbauten gilt gegenüber \n\nGrundstücken ausserhalb der \n\nErholungszone ein Grenzabstand von der \n\nHälfte der Gebäudehöhe, mindestens \n\njedoch 5 m. \n\n \n\n Ersetzt durch Art. 32 Abs. 3 nBZO  \n\nGrenzabstand \n\nTiefbauten \n\n \n\n5Für Tiefbauten wird der Grenzabstand \n\nanalog demjenigen für unterirdische \n\nBauten festgelegt. \n\n \n\n Grenzabstand \n\nTiefbauten \n\n \n\n5Für Tiefbauten wird der Grenzabstand \n\nanalog demjenigen für unterirdische Bauten \n\nfestgelegt. \n\n \n\n Ersetzt durch Art. 32 Abs. 4 nBZO \n\n  \n Grenzabstand 3 Gegenüber Grundstücken, die in einer \n\nanderen Zone liegen, sind die \n\nGrenzabstände jener Zone einzuhalten. Im \n\nÜbrigen gelten die kantonalen \n\nBauvorschriften. \n\n \n\n Präzisierung. Bisher unzureichend geregelt \n\n  \n Strassen- und \n\nWegabstand \n\n4 An Strassen und Wegen ohne Baulinien \n\nhaben unterirdische Bauten einen Abstand \n\nvon 2 m gegenüber der Strassengrenze \n\neinzuhalten. \n \n\n  \n\nTeilgebiete \n\n \n\n6In den einzelnen Teilgebieten gelten \n\nzusätzlich folgende Nutzungs- und \n\nBauvorschriften: \n\n \n\n Teilgebiete \n\n \n\n5 In den einzelnen Teilgebieten gelten \n\nzusätzlich folgende Nutzungs- und \n\nBauvorschriften: \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n39 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nTeilgebiet: Zulässige Nutzung Besondere \n\nBauvorschriften \n Teilgebiet: Zulässige Nutzung Besondere \n\nBauvorschriften \n\n Präzisierung der Nutzungsbestimmungen \n\nin allen Erholungszonen entsprechend \n\nheutiger Nutzung und Präzisierung der \n\nBenamsung (vgl. Erläuterungsbericht) \n\n \n\n    Bachgaden Badewiese Zulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nKleinbauten und \n\nAnlagen. \n\n Neu «dem Betrieb dienende Kleinbauten \n\nund Anlagen» statt «Bauten und Anlagen \n\nin bisherigem Ausmass und \n\nErscheinungsbild», verschoben, siehe \n\nursprüngliche Bestimmung unten \n\nBeichlen Sport- und \n\nFreizeitanlagen samt \n\nInfrastruktur für \n\nRasenspiele, \n\nSchiessen, \n\nHundesport etc. \n\nBesondere \n\nGebäude gemäss \n\n§ 273 PBG sind \n\nzulässig, andere \n\nGebäude nur im \n\nRahmen eines \n\nGestaltungsplans. \n\n Beichlen Sport- und \n\nFreizeitanlagen \n\nsamt Infrastruktur \n\nfür Rasenspiele, \n\nSchiessen, \n\nHundesport etc. \n\nBesondere Gebäude \n\ngemäss § 273 PBG \n\nsind zulässig, andere \n\nGebäude nur im \n\nRahmen eines \n\nGestaltungsplans. \n\nZulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. \n\nDie maximale \n\nGesamthöhe für \n\nBauten beträgt \n\n7.5 m. \n\n Vereinfachung zulässige Nutzung, \n\nPräzisierung und geringfügige Lockerung \n\nder Bauvorschriften \n\n    Büelen Parkanlage, \n\nSpielräume \n\nKeine Bauten \n\nzulässig, Anlagen \n\nsind zulässig. \n\n Umzonung von Kernzone C in \n\nErholungszone, Ergänzung Nutzungs- und \n\nBauvorschriften \n\n    Gerberacher Familiengärten Zulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nKleinbauten und \n\nAnlagen.Für \n\nzulässige Bauten \n\nund Anlagen erlässt \n\nder Stadtrat ein \n\nbesonderes \n\nFamiliengartenregle\n\nment. \n\n Bestimmung analog heute, verschoben, \n\nsiehe unten \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: \n\nVerweis auf Familiengartenreglement nicht \n\nzulässig. Anpassung der Bestimmungen an \n\nübrige Erholungszonen.  \n\nGeren Autobahnrastplatz \n\nund Standplatz für \n\nFahrende, \n\nBesondere \n\nGebäude gemäss \n\n§ 273 PBG sind \n\n Gerenholz Autobahnrastplatz \n\nund Standplatz für \n\nFahrende, \n\nBesondere Gebäude \n\ngemäss § 273 PBG \n\nsind zulässig, andere \n\n Präzisierung und geringfügige Lockerung \n\nder Bauvorschriften \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n40 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nReitsportanlagen inkl. \n\nReithalle \n\nzulässig, andere \n\nGebäude nur im \n\nRahmen eines \n\nGestaltungsplans. \n\nReitsportanlagen \n\ninkl. Reithalle \n\nGebäude nur im \n\nRahmen eines \n\nGestaltungsplans. \n\nZulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. \n\nDie maximale \n\nGesamthöhe für \n\nBauten beträgt \n\n7.5 m. \n\nRothus, Seeplatz, \n\nRietliau, Naglikon \n\nHafenanlagen und \n\nBadanlagen mit \n\nengem Bezug zum \n\nSee \n\nBauten und \n\nAnlagen im \n\nbestehenden \n\nUmfang und \n\nErscheinungsbild. \n\n Rothus, Seeplatz, \n\nRietliau, Naglikon \n\nHafenanlagen und \n\nBadanlagen mit \n\nengem Bezug zum \n\nSee \n\nBauten und Anlagen \n\nim bestehenden \n\nUmfang und \n\nErscheinungsbild. \n\n Rothus, Seeplatz, Naglikon verschoben, \n\nsiehe unten; Rietliau umbenannt in \n\nStrandbad-Seegüetli, verschoben, siehe \n\nunten \n\nBachgaden Badewiese Bauten und \n\nAnlagen im \n\nbestehenden \n\nUmfang und \n\nErscheinungsbild. \n\n Bachgaden Badewiese Bauten und Anlagen \n\nim bestehenden \n\nUmfang und \n\nErscheinungsbild. \n\n Verschoben, siehe oben \n\n    Halbinsel Au Restaurant und \n\nHotel mit \n\nParkplätzen \n\nZulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. \n\nDie Bauvorschriften \n\nsind im Rahmen \n\neines \n\nGestaltungsplans \n\nfestzulegen.  \n\n Präzisierung der Vorschriften, Erarbeitung \n\nGestaltungsplan zur Festlegung der \n\nBauvorschriften für alle Bauten und \n\nAnlagen, verschoben, siehe ursprüngliche \n\nBestimmung unten \n\n    Hottenmoos Familiengärten Zulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nKleinbauten und \n\nAnlagen.Für \n\nzulässige Bauten \n\nund Anlagen erlässt \n\nder Stadtrat ein \n\nbesonderes \n\nFamiliengartenregle\n\nment. \n\n Bestimmung analog heute, verschoben, \n\nsiehe unten \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: \n\nVerweis auf Familiengartenreglement nicht \n\nzulässig. Anpassung der Bestimmungen an \n\nübrige Erholungszonen. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n41 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n    Hütten Sport- und \n\nFreizeitanlagen \n\nZulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. \n\nDie maximale \n\nGesamthöhe für \n\nBauten beträgt \n\n7.5 m. \n\n Ergänzung aufgrund Zusammenführung mit \n\nHütten, Harmonisierung der \n\nBestimmungen, Verzicht auf detaillierte \n\nBauvorschriften (ÜZ, Gebäudelänge) \n\n    Meilibach Erholungsflächen \n\nund Spielraum am \n\nSee, Badewiese, \n\nParkanlage mit \n\nErholungs-, \n\nVersorgungs- und \n\nGastronomieeinrich\n\ntungen  \n\nZulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. \n\nDie maximale \n\nGesamthöhe für \n\nBauten beträgt \n\n3.5 m. \n\n Umzonung von W2 / 30 % in \n\nErholungszone, Ergänzung Nutzungs- und \n\nBauvorschriften  \n\n    Naglikon West Erholungsflächen \n\nund Spielraum am \n\nSee, Badewiese, \n\nParkanlage mit \n\nGastronomieeinrich\n\ntungen \n\nZulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. \n\nDie maximale \n\nGesamthöhe für \n\nBauten beträgt \n\n3.5 m. \n\n Präzise Bauvorschriften statt «Bauten und \n\nAnlagen in bisherigem Ausmass und \n\nErscheinungsbild», verschoben, siehe \n\nursprüngliche Bestimmung oben \n\n    Naglikon Ost Badeanlage mit \n\nengem Bezug zum \n\nSee \n\nKkeine Bauten und \n\nAnlagen zulässig. \n Anpassung nach öff. Auflage: \n\nDifferenzierung der Erholungszone \n\nNaglikon in Naglikon West und Ost \n\naufgrund der unterschiedlichen \n\nAusgangslage \n\nNeubüel Tennisanlage Bauten und \n\nAnlagen im \n\nbestehenden \n\nUmfang und \n\nErscheinungsbild. \n\n Neubüel Tennisanlage Bauten und Anlagen \n\nim bestehenden \n\nUmfang und \n\nErscheinungsbild. \n\n  \n\nHottenmoos, \n\nGrüental, \n\nGerberacher, Zopf \n\nFamiliengärten mit \n\nder erforderlichen \n\nInfrastruktur \n\nFür zulässige \n\nBauten und \n\nAnlagen erlässt \n\nder Stadtrat ein \n\nbesonderes \n\nFamiliengartenregl\n\nement. \n\n Hottenmoos, \n\nGrüental, \n\nGerberacher, Zopf \n\nFamiliengärten mit \n\nder erforderlichen \n\nInfrastruktur \n\nFür zulässige Bauten \n\nund Anlagen erlässt \n\nder Stadtrat ein \n\nbesonderes \n\nFamiliengartenregle\n\nment. \n\n Grüental: Umzonung in Freihaltezone; \n\nHottenmoos, Gerberacher verschoben, \n\nsiehe oben; Zopf: Aufteilung und \n\nUmbenennung in Zopfweg und Zopfbach, \n\nverschoben, siehe unten \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n42 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n    Rothus Erholungsflächen \n\nam See, \n\nHafenanlagen und \n\nBadanlagen mit \n\nengem Bezug zum \n\nSee \n\nZulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nKleinbauten und \n\nAnlagen. \n\n Neu «dem Betrieb dienende Kleinbauten \n\nund Anlagen» statt «Bauten und Anlagen \n\nin bisherigem Ausmass und \n\nErscheinungsbild», verschoben, siehe \n\nursprüngliche Bestimmung oben \n\nSchönegg Sport- und \n\nFreizeitanlagen samt \n\nInfrastruktur \n\n \n\nRestaurant mit 22 \n\nBesucherparkplätzen \n\n \n\nMinigolfanlage \n\n \n\nTiergehege \n\nZulässig sind \n\nBauten und \n\nAnlagen im \n\nbestehenden \n\nUmfang und \n\nErscheinungsbild \n\nsowie "Besondere \n\nGebäude" gemäss \n\n§ 273 PBG. Für \n\nandere zusätzliche \n\nGebäude sind die \n\nBauvorschriften im \n\nRahmen eines \n\nGestaltungsplans \n\nfestzulegen. Der \n\nBau von neuen, \n\nöffentlich \n\nzugänglichen \n\nParkplätzen ist \n\nnicht zulässig. \n\n Schönegg Sport- und \n\nFreizeitanlagen \n\nsamt Infrastruktur \n\n \n\nRestaurant mit 22 \n\nBesucherparkplätze\n\nn \n\n \n\nMinigolfanlage \n\n \n\nTiergehege \n\nZulässig sind Bauten \n\nund Anlagen im \n\nbestehenden Umfang \n\nund \n\nErscheinungsbild \n\nsowie "Besondere \n\nGebäude" gemäss \n\n§ 273 PBG. Für \n\nandere zusätzliche \n\nGebäude sind die \n\nBauvorschriften im \n\nRahmen eines \n\nGestaltungsplans \n\nfestzulegen. Der Bau \n\nvon neuen, öffentlich \n\nzugänglichen \n\nParkplätzen ist nicht \n\nzulässig. \n\n Bestimmung aufgeteilt in Schönegg I und \n\nII, verschoben, siehe unten \n\n    Schönegg I Sport und \n\nFreizeitanlagen, \n\nSpielraum \n\nZulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. \n\nDie maximale \n\nGesamthöhe für \n\nBauten beträgt \n\n3.5 m. \n\n Neu «dem Betrieb dienende Bauten und \n\nAnlagen» und «Gesamthöhe für Bauten \n\nmax. 3.5 m» statt «Bauten und Anlagen im \n\nbestehenden Umfang und \n\nErscheinungsbild», verschoben, siehe \n\nursprüngliche Bestimmung oben \n\n    Schönegg II Gastronomie und \n\nHotel mit \n\nParkplätzen \n\nZulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. \n\nDie Bauvorschriften \n\nsind im Rahmen \n\neines \n\n Bestimmung analog oben, Liberalisierung \n\nBestimmungen für Parkplätze, verschoben, \n\nsiehe ursprüngliche Bestimmung oben \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n43 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nGestaltungsplans \n\nfestzulegen. \n\n    Schönenberg Sport- und \n\nFreizeitanlagen \n\nZulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. \n\nDie Bauvorschriften \n\nsind im Rahmen \n\neines \n\nGestaltungsplans \n\nfestzulegen. \n\n Ergänzung aufgrund Zusammenführung mit \n\nSchönenberg, Harmonisierung der \n\nBestimmungen \n\n    Schönenberg \n\nGolfplatz \n\nSport- und \n\nFreizeitanlagen \n\nsowie Gastronomie \n\nin Zusammenhang \n\nmit Golfplatz \n\nZulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. \n\nDie Bauvorschriften \n\nsind im Rahmen \n\neines \n\nGestaltungsplans \n\nfestzulegen. \n\n Einzonung der nicht zonierten Fläche in \n\nErholungszone \n\n    Seeplatz Hafenanlagen und \n\nBadanlagen mit \n\nengem Bezug zum \n\nSee, \n\nGastronomie, \n\nTemporäre \n\nöffentlich \n\nzugängliche \n\nAnlässe \n\nZulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. \n\nDie maximale \n\nGesamthöhe für \n\nBauten beträgt \n\n3.5 m. Grössere \n\nBauten und Anlagen \n\nsind im \n\nZusammenhang mit \n\ntemporären Anlässen \n\nzulässig. \n\n Präzisierung und geringfügige Lockerung \n\nNutzungs- und Bauvorschriften, \n\nverschoben, siehe ursprüngliche \n\nBestimmung oben \n\n    Strandbad-\n\nSeegüetli \n\nErholungsflächen \n\nam See, Strandbad \n\nund Parkanlage mit \n\nErholungs-, \n\nVersorgungs- und \n\nGastronomieeinrich\n\ntungen \n\nZulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. \n\nDie maximale \n\nGesamthöhe für \n\nBauten beträgt \n\n3.5 m. \n\n Umbenannt (bisher: Rietliau), Präzise \n\nBauvorschriften statt «Bauten und Anlagen \n\nin bisherigem Ausmass und \n\nErscheinungsbild», verschoben, siehe \n\nursprüngliche Bestimmung oben \n\nHalbinsel Au Landgasthof mit \n\nHotelzimmern, \n\nDie bestehenden \n\nBauten und \n Halbinsel Au Landgasthof mit \n\nHotelzimmern, \n\nDie bestehenden \n\nBauten und Anlagen \n Verschoben, siehe oben \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n44 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nergänzenden \n\nRäumen und Anlagen \n\nsowie Unterkünften \n\nfür das Personal \n\nAnlagen (inkl. \n\nBauernhof) dürfen \n\nvollständig für die \n\nzulässige Nutzung \n\nverwendet bzw. \n\numgebaut werden. \n\nIm Bauernhof ist \n\nWohnnutzung im \n\nbestehenden \n\nUmfang zulässig. \n\nErweiterungen, \n\nwelche das \n\nAusmass von \n\nbesonderen \n\nGebäuden \n\nübersteigen, sind \n\nnur im Rahmen \n\neines \n\nGestaltungsplans \n\nzulässig. \n\nergänzenden \n\nRäumen und \n\nAnlagen sowie \n\nUnterkünften für \n\ndas Personal \n\n(inkl. Bauernhof) \n\ndürfen vollständig für \n\ndie zulässige \n\nNutzung verwendet \n\nbzw. umgebaut \n\nwerden. Im \n\nBauernhof ist \n\nWohnnutzung im \n\nbestehenden Umfang \n\nzulässig. \n\nErweiterungen, \n\nwelche das Ausmass \n\nvon besonderen \n\nGebäuden \n\nübersteigen, sind nur \n\nim Rahmen eines \n\nGestaltungsplans \n\nzulässig. \n\n    Walfischpark Parkanlage und \n\nSpielraum \n\nZulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nKleinbauten und \n\nAnlagen. \n\n Umzonung von WG3 / 55% in \n\nErholungszone, Ergänzung Nutzungs- und \n\nBauvorschriften \n\n    Zopfbach Erholungsflächen \n\nund Spielraum \n\nKeine Bauten und \n\nAnlagen zulässig. \n Unterteilung Zopf in Zopfbach und \n\nZopfweg, Präzisierung, dass in Gebiet \n\nZopfbach nur Erholungsflächen und \n\nSpielraum (Fussballplatz) zulässig, \n\nverschoben, siehe ursprüngliche \n\nBestimmung oben \n\n    Zopfweg Familiengärten Zulässig sind dem \n\nBetrieb dienende \n\nKleinbauten und \n\nAnlagen.Für \n\nzulässige Bauten \n\nund Anlagen erlässt \n\nder Stadtrat ein \n\nbesonderes \n\n Unterteilung Zopf in Zopfbach und \n\nZopfweg, analog heutige Bestimmung, \n\nverschoben, siehe ursprüngliche \n\nBestimmung oben \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: \n\nVerweis auf Familiengartenreglement nicht \n\nzulässig. Anpassung der Bestimmungen an \n\nübrige Erholungszonen. \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n45 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nFamiliengartenregle\n\nment. \n\n \n\n   \n\nArt. 33 Provisorische Weilerzone \n\n  \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: Die \n\nGebiete Zollingerhüser, Strasshus, Tanne \n\nund Beichlen werden in Übereinstimmung \n\nmit der kantonalen Übergangsordnung \n\neiner provisorischen Weilerzone \n\nzugewiesen (vgl. Erläuterungsbericht).  \n\n   Grundsatz In den provisorischen Weilerzonen gelten \n\ndie Bestimmungen gemäss der kantonalen \n\nÜbergangsordnung zu den Kleinsiedlungen \n\nausserhalb der Bauzonen. \n\n \n\n       \n\nIV. Ergänzende Bauvorschriften  IV. Ergänzende Bauvorschriften   \n\n \n\n \n\n F. Baumschutz, Begrünung, Umgebungs-\n\ngestaltung \n\n  \n\n  Art. 34 Baumschutz   \n\nEinführung von Baumschutzgebieten zum \n\nErhalt ortsbildprägender Baumbestände in \n\nausgewählten Quartieren (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: \n\nErhöhung Mass des Stammumfangs. \n\nErgänzung, dass schädliche Massnahmen \n\nzu unterlassen sind. \n\n   Baumschutz 1 Die Kernzonen, die Zone für öffentliche \n\nBauten und Anlagen, die Erholungszone \n\nsowie die Freihaltezone gelten als \n\nBaumschutzgebiete. Innerhalb der \n\nbezeichneten Baumschutzgebiete ist das \n\nFällen von Bäumen mit einem \n\nStammumfang von mehr als 50 60 cm, \n\ngemessen einen Meter über dem \n\nmassgebenden Terrain, \n\nbewilligungspflichtig. In den \n\nBaumschutzgebieten sind Massnahmen, \n\nwelche die bewilligungspflichtigen Bäume \n\nund Baumgruppen negativ beeinflussen, zu \n\nunterlassen. \n\n \n\n \n\n   Bewilligungsgründe 2 Die Bewilligung ist zu erteilen, wenn: \n\na) Der Gesundheitszustand oder die \n\nPflegemassnahme für den umstehenden \n\nBaumbestand es verlangen oder \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n46 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nb) Wohn- und Arbeitsräume wesentlich \n\nbeeinträchtigt werden (z. B. durch \n\nSchattenwurf, Feuchtigkeit) oder \n\nc) andere überwiegende öffentliche oder \n\nprivate Interessen es verlangen  \n\nd) und wenn ein nach Standort und \n\nBaumart angemessener Ersatz geleistet \n\nwerden kann. \n\n \n\n   Art. 35 Neupflanzungen von Bäumen  \n\nNeue Vorschrift für Wohnzone sowie für \n\nWohn- und Gewerbezone zur \n\nSicherstellung einer angemessenen Neu- \n\nund Ersatzpflanzung. Anpassung \n\nbestehende Vorschrift für Industrie- und \n\nGewerbezone gemäss Art. 12 BZO (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: \n\nAngleichung an Bestimmung zu \n\nBaumschutz \n\n   Grundsatz In den Wohnzonen W4 / 70 % und W5 / \n\n85 %, in den Wohn- und Gewerbezonen \n\nWG3 / 70 %, WG4 / 85 % und WG5 / 100 % \n\nsowie in den Industrie- und Gewerbezonen \n\nIGA und IGB ist pro 300 m2 anrechenbare \n\nGrundstücksfläche mindestens ein Baum \n\noder ein hochwachsender Busch zu \n\npflanzen. Diese sind zu erhalten und \n\nfachgerecht zu unterhalten. Massnahmen, \n\nwelche die Bäume und Baumgruppen \n\nnegativ beeinflussen, sind zu unterlassen. \n\n  \n\n \n\n   Art. 36 Grünflächenziffer   \n\n   Grundsatz   1 Die gemäss der Grünflächenziffer \n\nerforderlichen Grünflächen sind dauerhaft \n\nzu erhalten und fachgerecht zu unterhalten.  \n\n \n\n Ergänzende Bestimmungen zur \n\nGrünflächenziffer, insbesondere \n\nAnrechenbarkeit von Flächen (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\n \n\nAnpassung nach öffentlicher Auflage: \n\nRegelungen zu Steingärten und \n\nUnterbauung sind nicht zulässig, da die \n\nGrünflächenziffer abschliessend im PBG \n\ndefiniert wird.  \n\n \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Regelung zu \n\nSteingärten in dieser Form nicht zulässig. \n\nNeu zu Art. 36 n BZO als \n\n   Steingärten  2 Steingärten können in untergeordnetem \n\nUmfang an die Grünflächenziffer \n\nangerechnet werden, sofern sie über eine \n\nminimale Bepflanzung verfügen.  \n\n \n\n \n\n   Unterbauung  3 In der W2 / 30 %, W3A / 45 %, W3B / \n\n60 % sowie in den Industrie- und \n\nGewerbezonen darf die anrechenbare \n\nGrünfläche zu max. 25 %, in der W4 / \n\n70 %, W5 / 85 %, WG3 / 70 %, WG4 / \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n47 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n85 und WG5 / 100 % zu max. 50 % \n\nunterbaut werden, sofern sie ausreichend \n\nmit natürlichem Erdmaterial überdeckt ist. \n\n  \n\nEinordnungsbestimmung verschoben. \n\nUnterbauung in dieser Form nicht zulässig. \n\nNeu gilt eine Unterbauungsziffer, vgl. Art. \n\n20 nBZO.  \n\n   Reduktion der \n\nGrünflächenziffer \n\n24 Die geforderte minimale \n\nGrünflächenziffer in der W2 / 30 %, W3A / \n\n35 %, W3BA / 45 % und W3CB / 60 % kann \n\nauf 50 % reduziert werden, wenn im \n\nGegenzug die im Sinne des ökologischen \n\nAusgleichs gestaltete Fläche gemäss Art. \n\n37 Abs. 1 im selben Umfang erhöht \n\nwerden.  \n\n \n\n \n\n   Art. 37 Umgebungsgestaltung  Neue Bestimmungen zur Sicherstellung \n\neiner sorgfältigen Umgebungsgestaltung \n\n(vgl. Erläuterungsbericht).  \n\n   Ökologischer \n\nAusgleich  \n\n1 Die gemäss den Bauvorschriften der \n\njeweiligen Zonen bezeichneten Anteile an \n\nder anrechenbaren Grundstücksfläche sind \n\nim Sinne des ökologischen Ausgleichs \n\nnaturnah zu gestalten,  und fachgerecht zu \n\nunterhalten und bei Abgang zu ersetzen. \n\nÖkologisch wertvoll begrünte Flächen auf \n\nFlachdächern und auf Dächern von \n\nTiefgarageneinfahrten sind zu höchstens \n\n50 % an die erforderlichen ökologischen \n\nAusgleichsflächen anrechenbar. \n\n \n\n Sicherstellung des ökologischen \n\nAusgleichs im Sinn von Art. 15 NHV. Die \n\nAnforderungen an die naturnahe \n\nGestaltung werden durch den Stadtrat in \n\neinem Ausführungsreglement bestimmt \n\n(siehe Art. 41). \n\nAnpassung nach öff. Auflage: \n\nBestimmungen zur Anrechenbarkeit \n\nverschoben von Art. 38 nBZO \n\n   Pflanzenarten 2 Bei Neu- und Umbauten dürfen keine \n\ninvasiven, gebietsfremden invasiven oder \n\npotenziell invasive Pflanzenarten gemäss \n\nder Beobachtungsliste von Info Florader \n\nListe der gebietsfremden Arten des \n\nBundesamts für Umwelt  verwendet \n\nwerden. \n\n Einschränkung der Verwendung von \n\nbestimmten Pflanzenarten \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Verweis auf \n\nPflanzen gemäss Anhang zum Bericht des \n\nBAFU «Gebietsfremde Arten in der \n\nSchweiz» (2022) als invasiv oder potenziell \n\ninvasiv taxiert wurden.  \n\n   Schotterbeete 3 Zur Sicherstellung einer befriedigenden \n\nGesamtwirkung der Umgebungsgestaltung \n\nsind nur untergeordnet Schotterbeete \n\nzulässig.  \n\n Anpassung nach öff. Auflage: \n\nEinschränkung von reinen Schotterbeeten \n\ngestützt auf §238 PBG sowie §238a PBG \n\n(Entwurf Revision Siedlungsklima) \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n48 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n \n\n   Mauern und \n\nEinfriedungen \n\n34 Zur Sicherstellung einer befriedigenden \n\nGesamtwirkung in den Wohnzonen sowie in \n\nden Wohn- und Gewerbezone dürfen \n\nfreistehende Mauern, Stützmauern und \n\ngeschlossene Einfriedungen gegenüber \n\nStrassen und Plätzen max. 1.5 m hoch in \n\nErscheinung treten. Höhere Mauern sind \n\ndurch Abstufung zu gliedern und zu \n\nbegrünen. Die Bestimmungen der \n\nkantonalen \n\nVerkehrserschliessungsverordnung gehen \n\ndieser Bestimmung vor. \n\n \n\n Einschränkung von höheren, freistehenden \n\nMauern, Stützmauern und geschlossenen \n\nEinfriedungen gegenüber Strassen und \n\nPlätzen in den W- und WG-Zonen gestützt \n\nauf §238 PBG.. \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Verweis auf \n\n§238 PBG sowie VErV. \n\n   Art. 38 Dachbegrünung  \n\nNeue Vorschrift zur Sicherstellung von \n\nDachbegrünungen. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAnpassung nach öff. Auflage: \n\nBestimmungen zur Anrechenbarkeit nach \n\nverschoben zu Art. 36 nBZO \n\n   Grundsatz 1 Flachdächer von Hauptgebäuden sowie \n\nvon Tiefgarageneinfahrten sind, soweit sie \n\nnicht als begehbare Terrasse benutzt \n\nwerden, zu begrünen, auch dort, wo \n\nSolaranlagen installiert sind.  \n\n \n\n \n\n   Anrechenbarkeit an \n\nökologischen \n\nAusgleich \n\n2 Ökologisch wertvoll begrünte Flächen auf \n\nFlachdächern und auf Dächern von \n\nTiefgarageneinfahrten sind an die gemäss \n\nArt. 37 erforderlichen ökologischen \n\nAusgleichsflächen anrechenbar.  \n\n \n\n \n\n \n\n   Art. 39 Siedlungsrand  Neue Vorschriften zur Sicherstellung einer \n\nsorgfältigen Gestaltung des \n\nSiedlungsrands. Der Artikel präzisiert die \n\ngemäss §238 Abs. 1 PBG geforderte \n\nbefriedigende Gesamtwirkung in Bezug auf \n\ndie Gestaltung des Siedlungsrands.  \n\n   Grundsatz 1 Zur Sicherstellung einer befriedigenden \n\nGesamtwirkung ist auf Grundstücken, die \n\nan Nichtbauzonen angrenzen, auf eine \n\nsorgfältige Gestaltung des Siedlungsrands \n\nzu achten.  \n\n \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n49 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n   Farbgebung von \n\nGebäuden \n\n2 Bauten und Anlagen gegenüber dem \n\nSiedlungsrand haben eine diskrete \n\nFarbgestaltung aufzuweisen.  \n\n \n\n Anpassung nach öff. Auflage: Präzisierung \n\nder Terminologie (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\n   Mauern und \n\nEinfriedungen  \n\n3 Am Siedlungsrand dürfen in der Regel \n\nkeine durchgehenden Mauern, dichte \n\nEinfriedungen oder steile Böschungen \n\nerstellt werden.  \n \n\n \n\n   Bepflanzung 4 Der Siedlungsrand ist mit \n\nstandortgerechten Baum- und Straucharten \n\nzu bepflanzenFür die Bepflanzung entlang \n\nder Siedlungsränder sind standortgemässe \n\nPflanzen zu verwenden.  \n \n\n \n\n  Art. 40 Terrainveränderungen und -abgrabungen    \n\n  Grundsatz 1 Es sind in allen Zonen ausser in den IG-\n\nZonen grundsätzlich nur geringfügige \n\nAbgrabungen und Aufschüttungen zulässig. \n\nDavon ausgenommen sind Abgrabungen \n\nfür Zugänge sowie Ein- und Ausfahrten. \n\n \n\n \n\nEinschränkung der Terrainveränderungen \n\nzur Vermeidung übermässiger, ortsbaulich \n\nunattraktiven Abgrabungen und \n\nVermeidung Freilegung von \n\nUntergeschossen (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\n   2 Zwecks Einordnung in die bauliche und \n\nlandschaftliche Umgebung und \n\ninsbesondere zur Sicherstellung eines \n\nharmonischen Geländeverlaufs sowie um \n\neine städtebaulich angemessene \n\nGestaltung der Erdgeschosse an \n\nHanglagen zu ermöglichen können \n\nweitergehende Terrainveränderungen \n\nbewilligt werden.  \n\n \n\n \n\n  Art. 41 Ausführungsreglement   \n\n  Grundsatz Der Stadtrat erlässt ein \n\nAusführungsreglement, in dem die \n\nAnforderungen an den ökologischen \n\nAusgleich gemäss Art.ikel 37 präzisiert \n\n Anpassung nach öff. Auflage: Neuer Artikel \n\nzur Detailregelung der Grünraumthemen, \n\nwie z. B. Anrechenbarkeit an den \n\nökologischen Ausgleich.  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n50 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nwerden. Soweit notwendig können darin \n\nweitere Ausführungsbestimmungen zu den \n\nBestimmungen in Art. ikel 34 – 40 erlassen \n\nwerden.  \n\n    \n  \n\n  G. Allgemeine Bauvorschriften   \n\n   Art. 41 42 Dachgestaltung  .  \n\n   Attikageschoss 1 Das Attikageschoss muss auf der fiktiven \n\nTraufseite gegenüber dem \n\ndarunterliegenden Geschoss um das Mass \n\nseiner Höhe zurückversetzt sein. \n\n Mit der Einführung der neuen Begriffe und \n\nMessweisen im Kanton Zürich (IVHB) \n\nkönnen die Gemeinden das Mass, um \n\nwelches das Attikageschoss zurückversetzt \n\nwerden muss, in der BZO regeln. Ohne \n\nBestimmung in der BZO muss das Attika \n\num das halbe Mass seiner Höhe \n\nzurückversetzt werden. Die neue \n\nBestimmung orientiert sich an der heutigen \n\nRegelung (45°-Profilline gemäss §281 PBG \n\nin der Fassung vom 1. Juli 2015) (vgl. \n\nErläuterungsbericht).  \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Bestimmung \n\nin dieser Form nicht zulässig gemäss \n\nHinweis aus Vorprüfung. In neuer Form in \n\nAbs. 3 integriert. \n\n   Attikageschoss 1 Bei Attikageschossen dürfen \n\nDachaufbauten bergseitig 100 % der \n\nzugehörigen Fassadenlänge betragen, Das \n\nAttikageschoss darf hangseitig \n\nfassadenbündig angeordnet werden, wenn \n\nauf dieser Seite unter Einbezug der Höhe \n\ndes Attikageschosses die zulässige \n\ntraufseitige Fassadenhöhe eingehalten \n\nwird. wird und seine Fläche nicht grösser \n\nwird als die eines Attikageschosses \n\ngemäss § 292 PBG. Talseitig ist dabei auf \n\nDachaufbauten zu verzichten. \n\n Neue Bestimmung, damit an Hanglagen \n\ndie zulässigen Dachaufbauten von der \n\nTalseite auf die Hangseiten verschoben \n\nwerden können, sofern damit hangseitig \n\ndie max. Fassadenhöhe eingehalten wird. \n\nDamit tritt das Attika hangseitig als \n\nVollgeschoss in Erscheinung. Talseitig \n\nmuss auf Dachaufbauten im Gegenzug \n\nverzichtet werden (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\nAnpassung nach öff. Auflage: \n\nRechtskonforme Ausgestaltung der \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n51 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nBestimmung gemäss Hinweis aus \n\nVorprfüung \n\n    2 Die Flachdächer über Attikageschossen \n\ndürfen nicht als begehbare Terrassen \n\ngenutzt werden. \n\n \n\n Anpassung nach öff. Auflage: Die \n\nRealisierung von Dachterrassen ist für die \n\nHöhenentwicklung des Gebäudes und die \n\nErscheinung der Dachlandschaft sehr \n\nrelevant. Auf Attikageschossen sind \n\nbegehbare Terrassen ortsbaulich \n\nproblematisch. Da Attikageschosse bereits \n\nüber eine Attikaterrasse verfügen, werden \n\nzusätzliche Dachterrassen untersagt. \n\n   Schrägdächer 32 Schrägdächer Die Dachgestaltung ist so \n\nzu wählen, dass die Neigung der \n\nDachflächen dürfen höchstens eine \n\nNeigung von 45° aufweisten. Dies gilt auch \n\nfür die Neigung der fiktiven Dachflächen bei \n\nAttikageschossen. Die fiktive Dachfläche \n\nvon Attikageschossen bestimmt sich durch \n\ndie Verbindung der maximalen traufseitigen \n\nFassadenhöhe sowie den traufseitigen \n\nMesspunkten der Gesamthöhe bei einem \n\nAttikageschoss.  In den Kernzonen und der \n\nZentrumszone sind Abweichungen \n\nzulässig, wenn damit eine bessere \n\nEinordnung in Bezug auf die bestehenden \n\numgebenden Bauten gewährleistet werden \n\nkann. \n\n Mit der Einführung der neuen Begriffe und \n\nMessweisen im Kanton Zürich (IVHB) \n\nwerden Bestimmungen zum Dachprofil \n\nnötig. Ohne eine Bestimmung in der BZO \n\nkönnten Schrägdächer deutlich steiler als \n\nheute gestaltet werden und dadurch \n\ndominanter in Erscheinung treten. Die \n\nneue Bestimmung orientiert sich an der \n\nheutigen Regelung (45°-Profilline gemäss \n\n§281 PBG in der Fassung vom 1. Juli \n\n2015). Die Ausnahme für die Kernzone und \n\nder Zentrumszone ermöglicht, dass die in \n\ndiesen Gebieten verbreiteten Mansard- \n\nbzw. Zinnendächer weiterhin erstellt \n\nwerden können (vgl. Erläuterungsbericht). \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Die \n\nRegelung gilt auch für Attikageschosse, da \n\ndiese mit der Einführung der neuen \n\nBegriffe und Messweisen im Kanton Zürich \n\n(IVHB) um das halbe Mass statt um das \n\nganze Mass seiner Höhe zurückversetzt \n\nwerden.  \n\n  Art. 42 43 Geschlossene Bauweise   \n\n   Grundsatz Die geschlossene Bauweise ist bis zur \n\nzonengemässen maximalen Gebäudelänge \n\nzulässig.  \n\n \n\n Keine Differenzierung der Gebäudelänge \n\nmit oder ohne geschlossene Bebauung \n\n(vgl. Art. 21 nBZO). \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n52 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n  Art. 43 44 Vorspringende Gebäudeteile   \n\n   Abstand gegenüber \n\nNachbargrund-\n\nstücken \n\nVorspringende Gebäudeteile müssen \n\ngegenüber Nachbargrundstücken \n\nmindestens den minimalen \n\nkantonalrechtlichen Abstand gemäss § 270 \n\nAbs. 1 einhalten. \n\n Mit der Einführung der neuen Begriffe und \n\nMessweisen im Kanton Zürich (IVHB) \n\nkönnen vorspringende Gebäudeteile \n\ndominanter in Erscheinung treten. Ihr \n\nAbstand gegenüber Nachbargrundstücken \n\nwird aus diesem Grund verschärft (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nArt. 27 Besondere Gebäude (Kleinbauten)  Art. 27 Besondere Gebäude (Kleinbauten) Art. 44 45 \n\nKleinbauten  \n\n \n\nDer Begriff «Kleinbauten» ersetzt den \n\nBegriff «Besondere Gebäude» (Anpassung \n\nan neue Baubegriffe) \n\nBesondere \n\nGebäude \n\n \n\nBesondere Gebäude dürfen in Wohnzonen \n\nhöchstens 5% der massgeblichen \n\nGrundstücksfläche bedecken. \n\n \n\n Besondere \n\nGebäude \n\nKleinbauten \n\n \n\n1 Besondere Gebäude Kleinbauten dürfen \n\nin Wohnzonen höchstens 5 % der \n\nmassgeblichen Grundstücksfläche \n\nbedecken. \n \n\n \n\n   Gebäudelänge 2 Kleinbauten Anbauten werden an die \n\nmaximale Gebäudelänge angerechnet. \n\n \n\n \n\n Anpassung nach öff. Auflage: Kleinbauten \n\nsind freistehend im Gegensatz zu \n\nAnbauten.  \n\nArt. 28 Dacheinschnitte  Art. 28 Dacheinschnitte  Durch Art. 27 nBZO (Wohnzonen) sowie \n\nArt. 10 nBZO (Kernzone) ersetzt. \n\nDacheinschnitte \n\n \n\nDacheinschnitte sind bei der Berechnung \n\nder zulässigen Länge von Dachaufbauten \n\nmitzuzählen. \n\n \n\n Dacheinschnitte \n\n \n\nDacheinschnitte sind bei der Berechnung \n\nder zulässigen Länge von Dachaufbauten \n\nmitzuzählen. \n\n \n\n \n\nArt. 28a Erneuerbare Energien  Art. 28a Art. 45 Erneuerbare Energien   \n\nErneuerbare \n\nEnergien \n\n \n\nEinrichtungen für erneuerbare Energien \n\nsind in allen Bauzonen zulässig. In den \n\nKernzonen ist eine besonders gute \n\nGesamtwirkung erforderlich . \n\n \n\n Erneuerbare \n\nEnergien \n\n \n\nEinrichtungen für erneuerbare Energien \n\nsind in allen Bauzonen zulässig. In den \n\nKernzonen ist eine besonders gute \n\nGesamtwirkung erforderlich . \n\n \n\n Anpassung nach öff. Auflage: Streichung. \n\nDie Zulässigkeit von Solaranlagen ist \n\nbereits im RPG bzw. im PBG (vgl. § 238 \n\nAbs. 4 PBG) geregelt. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n53 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nArt. 28b Brüstung von Dachterrassen  Art. 28b Brüstung von Dachterrassen   \n\nBrüstung von \n\nDachterrassen \n\n \n\nBrüstungen von Dachterrassen sind von \n\nder Breitenbeschränkung für \n\nDachaufbauten ausgenommen, sofern die \n\nBrüstungen die zulässige Gebäudehöhe \n\nnicht überschreiten. \n\n \n\n Brüstung von \n\nDachterrassen \n\n \n\nBrüstungen von Dachterrassen sind von \n\nder Breitenbeschränkung für \n\nDachaufbauten ausgenommen, sofern die \n\nBrüstungen die zulässige Gebäudehöhe \n\nnicht überschreiten. \n\n \n\n Ersatzlose Streichung. Brüstungen von \n\nDachterrassen (= auf Flachdächern) \n\nwerden gemäss IVHB bzw. PBG und ABV \n\nzur Fassadenhöhe gerechnet, ausser wenn \n\nsie mind. 1 m zurückversetzt sind. \n\nArt. 29 Abstände an Strassen und Wegen ohne Baulinien  Art. 29 Art. 46 Abstände an Strassen und Wegen ohne \n\nBaulinien \n\n  \n\nUnterirdische \n\nBauten \n\n \n\n1An Strassen und Wegen ohne Baulinien \n\nhaben unterirdische Bauten einen Abstand \n\nvon 2 m gegenüber der Strassengrenze \n\neinzuhalten. \n\n \n\n Unterirdische \n\nBauten \n\n \n\n1 An Strassen und Wegen ohne Baulinien \n\nhaben unterirdische Bauten und \n\nUnterniveaubauten einen Abstand von 2 m \n\ngegenüber der Strassengrenze öffentlichen \n\nStrassen, Wegen und Plätzen einzuhalten. \n\n \n\n Präzisierung der Vorschrift, der Abstand \n\ngilt gegenüber dem Bauwerk, nicht \n\ngegenüber der Parzellengrenze. Die \n\nbisherige Formulierung («Strassengrenze») \n\nist diesbezüglich nicht eindeutig. Der \n\nBegriff «unterirdische Bauten» beinhaltet \n\nheute implizit auch Gebäude, die max. \n\n0.5 m über dem massgebenden Terrain \n\nliegen. Solche Gebäude werden gemäss \n\nden neuen Baubegriffen (IVHB) neu als \n\nUnterniveaubauten bezeichnet. \n\nOberirdische Bauten \n\n \n\n2Oberirdische Bauten haben gegenüber \n\nWegen mindestens den kleinen \n\nGrundgrenzabstand einzuhalten. \n\n \n\n Oberirdische \n\nBauten \n\n \n\n2 Oberirdische Bauten haben gegenüber \n\nWegen mindestens den kleinen \n\nGrundgrenzabstand zonengemässen \n\nGrenzabstand einzuhalten. \n\n \n\n \n\n \n\n Anpassung nach öff. Auflage: Streichung. \n\nEs gelten die Abstände gemäss PBG.  \n\nArt. 30 Fahrzeugabstellplätze  Art. 30 Art. 47 Fahrzeugabstellplätze   \n\nAbstellplatz-\n\nverordnung \n\n \n\nÜber Zahl, Lage und Gestaltung von \n\nAbstellplätzen, Gemeinschaftsanlagen für \n\nParkierung und Ersatzabgaben erlässt der \n\nGemeinderat eine Abstellplatzverordnung. \n\n \n\n Abstellplatz-\n\nverordnung  \n\n \n\nÜber Zahl, Lage und Gestaltung von \n\nAbstellplätzen, Gemeinschaftsanlagen für \n\nParkierung und Ersatzabgaben erlässt der \n\nGemeinderat eine Abstellplatzverordnung. \n\n \n\n  \n\n   Art. 48 Lichtemissionen   \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n54 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n   Grundsatz 1 Unnötige Lichtemissionen sind gemäss \n\nden Empfehlungen von Bund und Kanton, \n\nbzw. den Grundsätzen der Norm SN 586 \n\n491 SIA «Vermeidung unnötiger \n\nLichtemissionen im Aussenraum» zu \n\nvermeiden.  \n\n \n\n Einschränkung unnötiger Lichtemissionen \n\ndurch Verweis auf entsprechende Norm \n\nsowie erweiterte Bewilligungspflicht für \n\nLichtquellen. \n\n \n\n \n\n \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Gemäss \n\nkantonaler Vorprüfung lässt sich die \n\nBewilligungspflicht direkt aus § 309 PBG \n\nableiten, weshalb der Absatz zur \n\nBewilligungspflicht gestrichen wird. \n\n   Bewilligungspflicht 2 Folgende Lichtquellen sind \n\nbewilligungspflichtig:  \n\nBeleuchtete Reklamen / Leuchtreklamen \n\nGrössere und spezielle \n\nBeleuchtungsanlagen im Freien, grössere \n\nFassadenbeleuchtungen und himmelwärts \n\ngerichtete Lichtquellen, die keine \n\nSicherheitsfunktion erfüllen. \n\n \n\n \n\nArt. 31 Spiel- und Ruheflächen  Art. 31 Spiel- und Ruheflächen  \n\nDurch Art. 26 nBZO «Spiel-, Ruhe- und \n\nGartenflächen» ersetzt. Gilt künftig nur in \n\nWohnzonen.  \n\nMindestfläche \n\n \n\nBei Mehrfamilienhäusern sind an \n\ngeeigneter Lage Spiel- und Ruhe- oder \n\nGartenflächen im Ausmass von \n\nmindestens 20% der zum Wohnen \n\ngenutzten Bruttogeschossfläche \n\nherzurichten. \n\n \n\n Mindestfläche \n\n \n\nBei Mehrfamilienhäusern sind an \n\ngeeigneter Lage Spiel- und Ruhe- oder \n\nGartenflächen im Ausmass von  \n\nmindestens 20% der zum Wohnen \n\ngenutzten Bruttogeschossfläche \n\nherzurichten. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nArt. 32 Kompostieranlagen  Art. 32 Kompostieranlagen   \n\nGrundsatz \n\n \n\nBei Mehrfamilienhäusern und \n\nArealüberbauungen sind an geeigneter \n\nLage Plätze für Kompostieranlagen \n\nbereitzustellen. \n\n \n\n Grundsatz \n\n \n\nBei Mehrfamilienhäusern und \n\nArealüberbauungen sind an geeigneter \n\nLage Plätze für Kompostieranlagen \n\nbereitzustellen. \n\n \n\n Streichung. Vorschrift wird nicht benötigt. \n\nArt. 33 Besondere Lärmschutzanordnungen  Art. 33 Besondere Lärmschutzanordnungen   \n\nGrundsatz \n\n \n\n1In der Zone WG3/55% an der Oberen \n\nEinsiedlerstrasse dürfen Lüftungsfenster \n Grundsatz \n\n \n\n1In der Zone WG3/55% an der Oberen \n\nEinsiedlerstrasse dürfen Lüftungsfenster \n Streichung der besonderen \n\nLärmschutzanforderungen, da \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n55 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nvon lärmempfindlichen Räumen nicht zur \n\nLärmquelle (Einsiedlerstrasse) orientiert \n\nwerden. \n\n \n\nvon lärmempfindlichen Räumen nicht zur \n\nLärmquelle (Einsiedlerstrasse) orientiert \n\nwerden. \n\n \n\nLüftungsfensterpraxis durch Bundesgericht \n\nals bundesrechtswidrig eingestuft wurde. \n\n 2In der Kernzone D im Gebiet Beichlen \n\ndarf bei Umbauten der Anteil der \n\nWohnfläche nicht vergrössert werden. \n\nLüftungsfenster von lärmempfindlichen \n\nRäumen dürfen nicht auf die \n\nSchönenbergstrasse orientiert werden. \n\n \n\n  2In der Kernzone D im Gebiet Beichlen darf \n\nbei Umbauten der Anteil der Wohnfläche \n\nnicht vergrössert werden. Lüftungsfenster \n\nvon lärmempfindlichen Räumen dürfen \n\nnicht auf die Schönenbergstrasse orientiert \n\nwerden. \n\n \n\n  \n\n 3In der Gewerbezone A im Gebiet Aamüli \n\ndürfen Lüftungsfenster von Räumen mit \n\nlärmempfindlicher Nutzung in der ersten \n\nBautiefe entlang der Zugerstrasse nicht \n\nauf die Zugerstrasse und im nördlichsten \n\nBereich nicht gegen die Nationalstrasse \n\norientiert werden. \n\n \n\n  3In der Gewerbezone A im Gebiet Aamüli \n\ndürfen Lüftungsfenster von Räumen mit \n\nlärmempfindlicher Nutzung in der ersten \n\nBautiefe entlang der Zugerstrasse nicht auf \n\ndie Zugerstrasse und im nördlichsten \n\nBereich nicht gegen die Nationalstrasse \n\norientiert werden. \n\n \n\n  \n\n     \n\n  H. Besondere Nutzungs- und Bauvorschriften    \n\n  Art. 49 Nutzungsanteile  \n\nEinführung von minimalen \n\nNichtwohnanteilen zur Sicherung von \n\nGewerbeflächen in den Misch- bzw. \n\nZentrumsgebieten gemäss kommunalem \n\nRichtplan; Transfermöglichkeiten (vgl. \n\nErläuterungsbericht)  \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Festlegung, \n\nwelche Räume anrechenbar sind. \n\n   Nichtwohnanteil 1 Von den realisierten anrechenbaren \n\nFlächen eines Grundstücks oder \n\nGrundstücksteils ist mindestens der im \n\nErgänzungsplan «Mischnutzung» \n\nbezeichnete Anteil als Nichtwohnfläche \n\nvorzusehen. Als anrechenbare Flächen \n\nzählen alle dem Wohnen, Arbeiten oder \n\nsonst dauernden Aufenthalt dienenden \n\noder hierfür verwendbaren Flächen in Voll-, \n\nDach- und Untergeschossen unter \n\nEinschluss der dazugehörigen \n\nErschliessungsflächen, Sanitärräume samt \n\ninneren Trennwänden. Abweichungen von \n\nden Nichtwohnanteilen sind möglich, falls \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n56 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nder Schutzwert eines Gebäudes \n\nnachweislich negativ tangiert wird.  \n\n \n\n   Nutzungstransfer 2 Nutzungstransfers sind innerhalb den im \n\nErgänzungsplan «Mischnutzung» \n\nbezeichneten Mischgebieten zulässig. \n\nNutzungstransfers sind spätestens vor \n\nBaubeginn im Grundbuch anzumerken. \n\n \n\n \n\n  Art. 50 Preisgünstiger Wohnraum   \n\n   Mindestanteil \n\npreisgünstiger \n\nWohnraum \n\nAuf den im Ergänzungsplan «preisgünstiger \n\nWohnraum» bezeichneten Grundstücken \n\nmüssen mindestens 20 % der für \n\nWohnnutzungen realisierten anrechenbaren \n\nFlächen dem preisgünstigen Wohnraum \n\ngemäss § 49b PBG dienen. Als \n\nanrechenbare Flächen zählen alle dem \n\nWohnen dienenden oder hierfür \n\nverwendbaren Flächen in Voll-, Dach- und \n\nUntergeschossen unter Einschluss der \n\ndazugehörigen Erschliessungsflächen, \n\nSanitärräume samt inneren Trennwänden. \n\n \n\n \n\n Einführung eines Mindestanteils an \n\npreisgünstigem Wohnraum in \n\nausgewählten Gebieten (vgl. \n\nErläuterungsbericht)  \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Festlegung, \n\nwelche Räume anrechenbar sind. \n\n  Art. 51 Erdgeschossnutzung   \n\n   Publikums-\n\norientierte \n\nErdgeschoss-\n\nnutzung \n\nIn Erdgeschossen, die den im \n\nErgänzungsplan «Erdgeschossnutzung» \n\nbezeichneten, massgeblichen \n\nStrassenräumen und Plätzen zugewandt \n\nsind, sind in der ersten Raumtiefe nur \n\npublikumsorientierte Nutzungen wie z. B. \n\nGaststätten, Verkaufsgeschäfte, \n\nPostschalter zulässig. \n\n \n\n Einführung Pflicht von \n\npublikumsorientierten EG-Nutzungen zur \n\nStärkung der Zentrumsfunktion und \n\nBelebung von ausgewählten Gebieten (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\n  Art. 52 Aussichtsschutz   Einführung von Aussichtsschutzplänen zur \n\nSicherung der gemäss kommunalem \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n57 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n   Grundsatz 1 Im Umfeld der im Zonenplan bezeichneten \n\nAussichtspunkte ist dem Erhalt der \n\nAussicht auf die primären \n\nLandschaftsmerkmale wie den See und die \n\noffene Landschaft angemessen Rechnung \n\nzu tragen. \n\n \n\n Richtplan definierten Aussichtspunkte (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\n   Aussichtsschutz-\n\nbereiche \n\n2 Innerhalb den im Ergänzungsplan \n\n«Aussichtsschutz» bezeichneten \n\nAussichtsschutzbereichen dürfen Bauten \n\nund Anlagen sowie Bepflanzungen die \n\nbezeichnete Aussichtsschutzebene nicht \n\ndurchstossen. Davon ausgenommen sind \n\nkleinere technisch bedingte Aufbauten, \n\neinzelne Bäume und Sträucher, welche die \n\nAussicht auf die primären \n\nLandschaftsmerkmale nicht wesentlich \n\nbeeinträchtigten.  \n \n\n \n\n     \n\nIII. Besondere Institute  III.V. Besondere Institute   \n\nE. Arealüberbauungen  E. I. Arealüberbauungen   \n\nArt. 24 Zulässigkeit, Mindestfläche, Anforderungen  Art. 24 Art. 53 Zulässigkeit, Mindestfläche, Anforderungen   \n\nZulässigkeit \n\n \n\n1Arealüberbauungen sind in allen Zonen \n\nzulässig, soweit sie nicht durch Eintrag im \n\nZonenplan ausgeschlossen sind. \n\n \n\n Zulässigkeit \n\n \n\n1 Arealüberbauungen sind in allen Zonen \n\nzulässig, soweit sie nicht durch Eintrag im \n\nZonenplan ausgeschlossen sind in den \n\nKernzonen, in  der W2 / 30 % sowie in den \n\nIndustrie- und Gewerbezonen nicht \n\nzulässig.  den Wohnzonen W4 und W5 \n\nsowie in den Wohn- und Gewerbezonen \n\nWG4 und WG5 und in der Zentrumszone \n\nzulässig.  \n\n \n\n Ausschluss der Arealüberbauung in Zonen \n\nmit geringerer Ausnützung sowie in den \n\nKernzonen und IG-Zonen (vgl. \n\nErläuterungsbericht)  \n\nAnpassung nach öff. Auflage: \n\nVereinfachung der Formulierung. In der W3 \n\nsoll die Arealüberbauung ebenfalls \n\nzugelassen werden.  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n58 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n  \n  2 Ausnützungstransfers mit Grundstücken, \n\ndie ausserhalb des Arealüberbauungs-\n\nperimeters liegen, sind nicht zulässig. \n\n \n\n Einschränkung von Nutzungstransfers \n\nMindestfläche \n\n \n\n2Die Mindestarealfläche beträgt 4'000 m2 \n\n \n Mindestfläche \n\n \n\n3 Die Mindestarealfläche beträgt 4'000 m2. \n\n \n  \n\nAnforderungen \n\n \n\n3Zusätzlich zu den Bestimmungen gemäss \n\n§ 71 PBG müssen die folgenden \n\nAnforderungen erfüllt werden: \n\nEinhalten des Standards Minergie und \n\nErfüllen der Anforderungen des alters- und \n\nbehindertengerechten Bauens zumindest \n\nim Folgenden über das gesetzliche \n\nMindestmass hinausgehenden Umfang: \n\nstufenlose Zugänge alle Wohnungen und \n\nAnpassbarkeit aller Wohnungen an die \n\nAnsprüche des alters- und \n\nbehindertengerechten Bauens. \n\n \n\n Anforderungen \n\n \n\n4 Zusätzlich zu den Bestimmungen gemäss \n\n§ 71 PBG müssen die folgenden \n\nAnforderungen erfüllt werden: Einhalten \n\ndes Standards Minergie und \n\nErfüllen der Anforderungen des alters- und \n\nbehindertengerechten Bauens zumindest \n\nim Folgenden über das gesetzliche \n\nMindestmass hinausgehenden Umfang: \n\nstufenlose Zugänge alle Wohnungen und \n\nAnpassbarkeit aller Wohnungen an die \n\nAnsprüche des alters- und \n\nbehindertengerechten Bauens.  \n\na) Nachweis einer nachhaltigen \n\nEnergielösung gemäss Richtlinie für \n\nnachhaltige Energiekonzepte \n\nb) Nachweis eines Mobilitätskonzepts mit \n\ndem Ziel der Reduktion des MIV-\n\nVerkehrsaufkommens  \n\nc) Berücksichtigung des Lokalklimas und \n\nFörderung der Biodiversität \n\n \n\n Angleichung der Anforderungen an \n\nAnforderungen bei Gestaltungsplänen \n\n(Nachweis nachhaltige \n\nEnergielösung und Mobilitätskonzept), \n\nAufhebung Anforderungen an \n\nbehindertengerechtes Bauen, es gelten die \n\ngesetzlichen Anforderungen (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\nArt. 25 Besondere Bauvorschriften  Art. 25 Art. 54 Besondere Bauvorschriften   \n\nGebäudehöhe \n\n \n\n1Die zulässige Gebäudehöhe beträgt : \n\nin der Zone W2/40%: max. 10.50 m \n\nin den Zonen W3/55%, WG3/55%: max. \n\n13.50 m \n\nin den Zonen W4/70%, WG4/70%, \n\nWG5/85%: max. 19.50 m \n\n \n\n Gebäudehöhe \n\n \n\n1 Die zulässige Gebäudehöhe beträgt in der \n\nZone W2/40%: max. 10.50 m in den Zonen \n\nW3/55%, WG3/55%: max. 13.50 m in den \n\nZonen W4/70%, WG4/70%, WG5/85%: \n\nmax. 19.50 m \n\nEs ist ein zusätzliches Vollgeschoss und \n\neine um 3.0 m höhere traufseitige \n\nFassadenhöhe zulässig. \n\n \n\n Vereinfachung der Erhöhung der \n\nGeschossigkeit. Erhöhung um max. ein \n\nGeschoss. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n59 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nAusnützungszuschl\n\nag \n\n2Die Ausnützungsziffer der Regelbauweise \n\ndarf um maximal 1/10 erhöht werden. \n\n \n\n Ausnützungszuschl\n\nag \n\n2 Die Ausnützungsziffer der Regelbauweise \n\ndarf um maximal 1/10 erhöht werden.  \n  \n\n  \n  3 Für die Berechnung der zulässigen, nicht \n\nan die Ausnützungsziffer anrechenbaren \n\nFläche in Dach- und Untergeschossen \n\ngemäss § 255 Abs. 3 PBG ist die effektive \n\nAnzahl der projektierten Vollgeschosse \n\nmassgebend.  \n\n \n\n Anpassung der Praxis aufgrund \n\nGerichtsentscheid (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\nGebäudelänge \n\n \n\n3Die Gebäude- und die Gesamtlänge sind, \n\nausser bei Terrassenhäusern i.S.v. Art. 6 \n\nBZO, nicht beschränkt. \n\n \n\n Gebäudelänge \n\n \n\n4 Die Gebäude- und die Gesamtlänge sind, \n\nausser bei Terrassenhäusern i.S.v. Art. 6 \n\nBZO, nicht beschränkt.  \n\n \n\n  \n\nAbstände \n\n \n\n4Die zonengemässen Abstände gelten nur \n\ngegenüber Nachbargrundstücken. \n\n \n\n Abstände \n\n \n\n5 Die zonengemässen Abstände gelten nur \n\ngegenüber Nachbargrundstücken. \n\nInnerhalb der Arealüberbauung gelten für \n\ndie Grenz- und Gebäudeabstände die \n\nkantonalen Abstandsvorschriften. \n\nGegenüber Grundstücken und Gebäuden \n\nausserhalb der Arealüberbauung sind die \n\nzonengemässen Abstände einzuhalten.  \n\n \n\n Präzisierung \n\nFreifläche \n\n \n\n5Freiflächen sind zusammenhängend zu \n\ngestalten und haben der Arealüberbauung \n\nals benützbare Aussenräume zu dienen. \n\n \n\n Freifläche \n\n \n\n6 Freiflächen sind zusammenhängend zu \n\ngestalten und haben der Arealüberbauung \n\nals benützbare Aussenräume zu dienen. \n\n \n\n Bestimmung nicht nötig, da die \n\nAnforderungen gemäss § 71 PBG gelten. \n\n  \n Ergänzungs-, \n\nErsatz- und \n\nwesentliche \n\nUmbauten \n\n6 Ergänzungs-, Ersatz- und wesentliche \n\nUmbauten bestehender Arealüberbauungen \n\nsind zulässig, sofern sie nach einheitlichen \n\nGestaltungsgrundsätzen erfolgen und den \n\nerhöhten Anforderungen gemäss § 71 PBG \n\ngenügen. \n\n \n\n \n\n Präzisierung  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n60 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nF. Gestaltungspläne und \n\nSonderbauvorschriften \n\n F. J. Gestaltungspläne und \n\nSonderbauvorschriften und \n\nSonderbauvorschriften  \n\n Streichung aufgrund Streichung Liste in \n\nArt. 26b BZO \n\nArt. 26 Gestaltungspläne und Sonderbauvorschriften  Art. 26 Art. 55 Gestaltungspläne und Sonderbauvorschriften    \n\n  \n Qualitative \n\nGrundanforde-\n\nrungen \n\n1 Bei Gestaltungsplänen sind Bauten und \n\nAnlagen sowie deren Umschwung für sich \n\nund in ihrem Zusammenhang mit der \n\nbaulichen und landschaftlichen Umgebung \n\nim Ganzen und in Teilen so zu gestalten, \n\ndass eine besonders gute Gesamtwirkung \n\ngemäss § 71 PBG erreicht wird. Zusätzlich \n\nzu den Bestimmungen gemäss § 71 PBG \n\nmüssen die folgenden Anforderungen erfüllt \n\nwerden:  \n\na) Nachweis einer nachhaltigen \n\nEnergielösung gemäss Richtlinie für \n\nnachhaltige Energiekonzepte \n\nb) Nachweis eines Mobilitätskonzepts mit \n\ndem Ziel der Reduktion des MIV-\n\nVerkehrsaufkommens  \n\nc) Berücksichtigung des Lokalklimas und \n\nFörderung der Biodiversität \n \n\n Redaktionelle Anpassung. Ergänzung der \n\nAnforderungen (Angleichung an \n\nAnforderungen bei Arealüberbauungen), \n\nes gelten die gesetzlichen Anforderungen \n\n(vgl. Erläuterungsbericht) \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Anpassung \n\nder Reihenfolge. Ergänzung Punkt c) \n\nBerücksichtigung Lokalklima und \n\nBiodiversität. \n\nGestaltungsplan-\n\npflicht \n\n \n\n1Für die im Zonenplan bezeichneten \n\nGebiete müssen Gestaltungspläne gemäss \n\n§§ 83 ff. PBG aufgestellt werden. Wo eine \n\nzweckmässige Unterteilung des Gebiets \n\nmöglich ist, können mehrere \n\nGestaltungspläne aufgestellt werden. \n\nDiese müssen nicht für alle Teilbereiche \n\ngleichzeitig festgesetzt werden. \n\n \n\n Gestaltungsplan-\n\npflicht  \n\n21 Für die im Zonenplan bezeichneten \n\nGebiete müssen Gestaltungspläne gemäss \n\n§§ 83 ff. PBG aufgestellt werden. Wo eine \n\nzweckmässige Unterteilung des Gebiets \n\nmöglich ist, können mehrere \n\nGestaltungspläne aufgestellt werden. Diese \n\nmüssen nicht für alle Teilbereiche \n\ngleichzeitig festgesetzt werden. Die \n\neinzelnen Gestaltungspläne sind auf die \n\nnachstehenden gebietsspezifischen Ziele \n\nauszurichten. \n\n \n\n Anpassung nach öff. Auflage: Präzisierung \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n61 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nQualitative \n\nGrundanforde-\n\nrungen \n\n \n\n2Bauten und Anlagen sowie deren \n\nUmschwung sind besonders gut zu \n\ngestalten sowie zweckmässig auszustatten \n\nund auszurüsten. Ausserdem ist eine \n\nnachhaltige Energielösung nachzuweisen. \n\nDie einzelnen Gestaltungspläne sind auf \n\ndie nachstehenden gebietsspezifischen \n\nZiele auszurichten. \n\n \n\n Qualitative \n\nGrundanforde-\n\nrungen \n\n2Bauten und Anlagen sowie deren \n\nUmschwung sind besonders gut zu \n\ngestalten sowie zweckmässig auszustatten \n\nund auszurüsten. Ausserdem ist eine \n\nnachhaltige Energielösung nachzuweisen. \n\nDie einzelnen Gestaltungspläne sind auf \n\ndie nachstehenden gebietsspezifischen \n\nZiele auszurichten. \n\n \n\n Anpassung nach öff. Auflage: Verschoben \n\nnach Absatz 1 und angepasst. \n\nArt. 26a Zielsetzung für Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht  Art. 26a Art. 56 Zielsetzung für Gebiete mit \n\nGestaltungsplanpflicht \n\n  \n\nMEWA-Areal \n\n(privater \n\nGestaltungsplan) \n\n \n\n1Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für \n\ndas MEWA-Areal sind zumindest die \n\nfolgenden Sachverhalte verbindlich zu \n\nregeln: \n\n— Quartier-, ortsbild- und \n\nlandschaftsverträgliche Überbauung, \n\nGestaltung und Nutzweise unter \n\nSicherstellung einer attraktiven \n\nFreiraumgestaltung, eines \n\nfunktionierenden Anschlusses des \n\nErdgeschosses an die Höhenlage der \n\nZugerstrasse und des notwendigen \n\nund städtebaulich zweckmässigen \n\nLärmschutzes für die Wohnnutzung. \n\n— Sicherstellen von mindestens 20% der \n\nGesamtnutzflächen für Arbeiten. \n\n— Hochhäuser im Sinne von § 282 PBG \n\nsind im gesamten \n\nGestaltungsplangebiet \n\nausgeschlossen. \n\n— Sichern des erforderlichen \n\nGewässerraumes für den Gulmen- \n\nund den Muslibach unter Beachtung \n\neiner naturnahen Ausgestaltung der \n\ngewässernahen Freiräume sowie des \n\nhinreichenden Hochwasserschutzes \n\nund der Integration ins \n\nBebauungskonzept. \n\n MEWA-Areal \n\n(privater \n\nGestaltungsplan) \n\n \n\n1 Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für \n\ndas MEWA-Areal sind zumindest die \n\nfolgenden Sachverhalte verbindlich zu \n\nregeln: \n\n— Quartier-, ortsbild- und \n\nlandschaftsverträgliche Überbauung, \n\nGestaltung und Nutzweise unter \n\nSicherstellung einer attraktiven \n\nFreiraumgestaltung, eines \n\nfunktionierenden Anschlusses des \n\nErdgeschosses an die Höhenlage der \n\nZugerstrasse und des notwendigen \n\nund städtebaulich zweckmässigen \n\nLärmschutzes für die Wohnnutzung. \n\n— Sicherstellen von mindestens 20 % der \n\nGesamtnutzflächen für Arbeiten. \n\n— Hochhäuser im Sinne von § 282 PBG \n\nsind im gesamten \n\nGestaltungsplangebiet \n\nausgeschlossen. \n\n— Sichern des erforderlichen \n\nGewässerraumes für den Gulmen- und \n\nden Muslibach unter Beachtung einer \n\nnaturnahen Ausgestaltung der \n\ngewässernahen Freiräume sowie des \n\nhinreichenden Hochwasserschutzes \n\nund der Integration ins \n\nBebauungskonzept. \n\n Absicht, ob privater oder öffentlicher GP \n\nangestrebt wird, wird in \n\nErläuterungsbericht festgehalten. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n62 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n— Sichern von räumlich sorgfältig \n\ngestalteten Übergängen zu den \n\nNachbarquartieren. \n\n— Sicherstellen eines zweckmässigen, \n\nöffentlichen Wegnetzes für den \n\nLangsamverkehr im Areal mit \n\nsicheren und geeigneten Übergängen \n\nin die Nachbarquartiere. \n\n— Energetische Vorgaben: Mindestens \n\nMinergiestandard oder alternativ SIA-\n\nEffizienzpfad Energie (SIA 2040). \n\n— Die Option zur Unterteilung des \n\nGestaltungsplangebiets und die \n\nAufstellung mehrerer \n\nGestaltungspläne nach Art. 26 Abs. 1 \n\nfindet keine Anwendung. \n\n \n\n— Sichern von räumlich sorgfältig \n\ngestalteten Übergängen zu den \n\nNachbarquartieren. \n\n— Sicherstellen eines zweckmässigen, \n\nöffentlichen Wegnetzes für den \n\nLangsamverkehr im Areal mit sicheren \n\nund geeigneten Übergängen in die \n\nNachbarquartiere. \n\n— Energetische Vorgaben: Mindestens \n\nMinergiestandard oder alternativ SIA-\n\nEffizienzpfad Energie (SIA 2040). \n\nDie Option zur Unterteilung des \n\nGestaltungsplangebiets und die Aufstellung \n\nmehrerer Gestaltungspläne nach Art. 2655 \n\nAbs. 1 findet keine Anwendung. \n\n \n\nAuPark-Areal \n\n(privater \n\nGestaltungsplan) \n\n2Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für \n\ndas AuPark-Areal sind zumindest die \n\nfolgenden Sachverhalte verbindlich zu \n\nregeln:  \n\n— Sicherstellung eines Zentrumsgebiets \n\nmit gemischter Nutzweise (Wohnen, \n\nArbeiten, Bildung), mit mindestens \n\n25% der anrechenbaren \n\nGeschossflächen für Arbeiten.  \n\n— hohe Nutzungs- / Bebauungsdichte \n\nund eine haushälterische \n\nBodennutzung.  \n\n— Sicherstellung einer städtebaulich, \n\narchitektonisch und freiräumlich \n\nbesonders gut gestalteten \n\nÜberbauung (Gebäude und \n\nAussenräume).  \n\n— Sicherstellung einer guten \n\nDurchwegung mit Anbindung an die \n\nNachbarquartiere.  \n\n— Minimierung negativer Auswirkungen \n\nauf geschützte Naturräume im \n\nNahbereich des Areals. \n\n AuPark-Areal \n\n(privater \n\nGestaltungsplan) \n\n2Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für \n\ndas AuPark-Areal sind zumindest die \n\nfolgenden Sachverhalte verbindlich zu \n\nregeln:  \n\n— Sicherstellung eines Zentrumsgebiets \n\nmit gemischter Nutzweise (Wohnen, \n\nArbeiten, Bildung), mit mindestens \n\n25% der anrechenbaren \n\nGeschossflächen für Arbeiten.  \n\n— hohe Nutzungs- / Bebauungsdichte \n\nund eine haushälterische \n\nBodennutzung.  \n\n— Sicherstellung einer städtebaulich, \n\narchitektonisch und freiräumlich \n\nbesonders gut gestalteten  \n\nÜberbauung (Gebäude und \n\nAussenräume).  \n— Sicherstellung einer guten \n\nDurchwegung mit Anbindung an die \n\nNachbarquartiere. \n\n— Minimierung negativer Auswirkungen \n\nauf geschützte Naturräume im \n\nNahbereich des Areals. \n\n Aufgehoben, GP-Pflicht wurde mit Privatem \n\nGP Au-Park erfüllt.  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n63 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n \n\nAusnützungsziffer \n\nund Gebäudehöhe \n\n3Sofern die Ziele gemäss Abs. 2 erreicht \n\nwerden, kann im Rahmen eines \n\nGestaltungsplans für das AuPark-Areal die \n\nAusnützungsziffer auf maximal 133% und \n\ndie Gebäudehöhe auf maximal 25 m \n\nerhöht werden. Hochhäuser im Sinne von \n\n§ 282 PBG sind nicht zulässig. \n\n Ausnützungsziffer \n\nund Gebäudehöhe \n\n3Sofern die Ziele gemäss Abs. 2 erreicht \n\nwerden, kann im Rahmen eines \n\nGestaltungsplans für das AuPark-Areal die \n\nAusnützungsziffer auf maximal 133% und \n\ndie Gebäudehöhe auf maximal 25 m erhöht \n\nwerden. Hochhäuser im Sinne von § 282 \n\nPBG sind nicht zulässig. \n\n Aufgehoben, GP-Pflicht wurde mit Privatem \n\nGP Au-Park erfüllt. \n\n  \n Landschaftsfenster \n\nAu \n\n2 Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für \n\ndas Landschaftsfenster Au sind zumindest \n\ndie folgenden Sachverhalte verbindlich zu \n\nregeln:  \n\n— Ausscheiden eines Freihaltebereichs \n\nüber eine minimale Länge von 100 \n\nMeter zwischen Seestrasse und \n\nLandwirtschaftszone \n\n(Landschaftsfenster)  \n\n— Ausgestaltung des Freihaltebereichs \n\nals qualitativ hochwertiger naturnaher \n\noder landwirtschaftlich geprägter \n\nGrünräume \n\n— Festlegung der räumlichen und \n\nlandschaftlichen Qualitäten des \n\nLandschaftsfensters gemäss den \n\nErkenntnissen der Testplanung Au  \n\n— Sogfältige Gestaltung der Übergänge \n\ndes Landschaftsfensters \n\nFreihaltebereichs zur angrenzenden \n\nBebauung \n\n— Sicherstellen eines angenehmen \n\nSiedlungsklimas und Erhalt der \n\nKaltluftströme durch entsprechende \n\nAusgestaltung und Anordnung des \n\nLandschaftsfensters sowie weitere \n\ngeeignete Massnahmen \n\n— Minimierung negativer Auswirkungen \n\nauf geschützte Naturräume im \n\nNahbereich des Areals \n\n— Sicherstellen eines adäquaten \n\nLärmschutzes  \n\n Neue GP-Pflicht gemäss Ergebnissen der \n\nTestplanung Au (vgl. Erläuterungsbericht). \n\nDas Gebiet wird gekoppelt an die GP-\n\nPflicht von einer Industriezone C in eine \n\nWG4 und WG5 umgezont. Die \n\nWohnnutzung führt zu einer Erhöhung der \n\nNutzungsmöglichkeiten des Grundstücks, \n\nwomit das Freihalten eines 100 m langen \n\nBereichs ermöglicht wird.  \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Benennung \n\nder konkreten Qualitäten statt Verweis auf \n\nTestplanung gemäss Hinweis aus \n\nVorprüfung. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n64 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nDie Option zur Unterteilung des \n\nGestaltungsplangebiets und zur Aufstellung \n\nmehrerer Gestaltungspläne nach Art. 55 \n\nAbs. 1 findet keine Anwendung. \n\n \n\n  \n Bahnhof Au 34 Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für \n\nden Bereich Bahnhof Au sind zumindest die \n\nfolgenden Sachverhalte verbindlich zu \n\nregeln:  \n\n— Sicherstellung eines Zentrumsgebiets \n\nim Sinne der Erkenntnisse der \n\nTestplanung Au mit gemischter \n\nNutzweise (Wohnen, Arbeiten) und \n\nhoher Qualität der Bebauung und der \n\nAussenräume sowie Realisierung \n\neines Ankunftsorts am Bahnhof Au \n\n— Sicherung von mindestens 25 % der \n\nanrechenbaren Geschossflächen für \n\nArbeiten und Sicherung von \n\npublikumsorientierten \n\nErdgeschossnutzungen an geeigneten \n\nLagen \n\n— Hohe Nutzungs- / Bebauungsdichte \n\nund eine haushälterische \n\nBodennutzung \n\n— Sicherstellung von räumlich sorgfältig \n\ngestalteten Übergängen zu den \n\nNachbarquartieren \n\n— Sicherstellung einer auf die Topografie \n\nangepasste Gestaltung des \n\nöffentlichen Raums, der Bebauung \n\nund Verkehrsführung im Sinne der \n\nTestplanung Au \n\n— Minimierung negativer Auswirkungen \n\nauf geschützte Naturräume im \n\nNahbereich des Areals \n\n— Sicherstellen eines zweckmässigen, \n\nöffentlichen Wegnetzes für den \n\nLangsamverkehr im Areal mit sicheren \n\n Neue GP-Pflicht gemäss Ergebnissen der \n\nTestplanung Au (vgl. Erläuterungsbericht) \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n65 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nund geeigneten Übergängen in die \n\nNachbarquartiere \n\n— Sicherstellen eines adäquaten \n\nLärmschutzes  \n\n \n\n  \n Tiefenhof 5 Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für \n\ndas Gebiet Tiefenhof sind zumindest die \n\nfolgenden Sachverhalte verbindlich zu \n\nregeln:  \n\n— Sicherstellung eines Mischgebiets mit \n\neiner zweckmässigen räumlichen \n\nAnordnung der gemäss \n\nErgänzungsplan «Mischnutzung» \n\ngeforderten Nichtwohnanteile \n\n— Sicherstellung einer hohen Qualität \n\nder Bebauung und der Aussenräume \n\n— Zweckmässige räumliche Anordnung \n\ndes gemäss Ergänzungsplan \n\n«preisgünstiger Wohnraum» \n\ngeforderten Anteils an preisgünstigem \n\nWohnraum \n\n— Sicherstellung eines möglichst \n\ndirekten Zugangs für Fussgängerinnen \n\nund Fussgänger über die Seestrasse \n\nund die Bahngleise zum See. \n\n \n\n Anpassung nach öffentlicher Auflage: keine \n\nBezeichnung einer GP-Pflicht, da \n\nNordwestlicher Teil in der Industriezone \n\nbelassen wird.  \n\nAnpassung nach öff. Auflage: Streichung \n\naufgrund Verzicht Umzonung Tiefenhof. \n\n  \n  6 Die Option zur Unterteilung des \n\nGestaltungsplangebiets und zur Aufstellung \n\nmehrerer Gestaltungspläne nach Art. 55 \n\nAbs. 1 findet keine Anwendung. \n\n \n\n  \n\n  \n Vorderschönenberg 74 Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für \n\nden Bereich Vorderschönenberg sind \n\nzumindest die folgenden Sachverhalte \n\nverbindlich zu regeln:  \n\n— Sicherstellung einer \n\nDorfkernbebauung mit angemessener \n\nDichte und guter architektonischer \n\nGestaltung \n\n \n\n Neue GP-Pflicht aufgrund \n\nZusammenführung mit BZO Schönenberg, \n\nÜbernahme der heutigen Bestimmung \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n66 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nArt. 26b Festgesetzte Gestaltungspläne und \n\nSonderbauvorschriften \n\n Art. 26b Festgesetzte Gestaltungspläne und \n\nSonderbauvorschriften \n\n  \n\nFestgesetzte \n\nGestaltungspläne \n\nund \n\nSonderbauvorschrift\n\nen \n\n \n\nIn den im Zonenplan speziell bezeichneten \n\nGebieten für Gestaltungspläne und \n\nSonderbauvorschriften sind separate \n\nVorschriften zu beachten: \n\na) Öffentliche Gestaltungspläne \n\n— Giessen \n\n— Landgasthof Halbinsel Au \n\n— Werkstadt Zürisee \n\nb) Private Gestaltungspläne mit öffentlich-\n\nrechtlicher Wirkung: \n\n— Beichlen \n\n— Einsiedlerstrasse I (Kat.-Nrn. 12373 und \n\nTeil 10697) \n\n— Grünenberg \n\n— Landgut Schloss Au \n\n— OWG \n\n— Pro Ciné \n\n— Quellenstrasse \n\n— Reidbach \n\n— Seepark \n\n— Spital \n\n— Steinweid \n\n— Sträuli \n\n— TUWAG II aufgehoben, ersetzt durch GP \n\nReidbach \n\nc) Sonderbauvorschriften \n\n— Fuchsenbüel \n\n— Hintere Rüti \n\n— Altersheim Fuhr \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n Festgesetzte \n\nGestaltungspläne \n\nund \n\nSonderbauvorschrift\n\nen \n\n \n\nIn den im Zonenplan speziell bezeichneten \n\nGebieten für Gestaltungspläne und \n\nSonderbauvorschriften sind separate \n\nVorschriften zu beachten: \n\na) Öffentliche Gestaltungspläne \n\n— Giessen \n\n— Landgasthof Halbinsel Au \n\n— Werkstadt Zürisee \n\nb) Private Gestaltungspläne mit öffentlich-\n\nrechtlicher Wirkung: \n\n— Beichlen \n\n— Einsiedlerstrasse I (Kat.-Nrn. 12373 und \n\nTeil 10697) \n\n— Grünenberg \n\n— Landgut Schloss Au \n\n— OWG \n\n— Pro Ciné \n\n— Quellenstrasse \n\n— Reidbach \n\n— Seepark \n\n— Spital \n\n— Steinweid \n\n— Sträuli \n\n— TUWAG II aufgehoben, ersetzt durch GP \n\nReidbach \n\nc) Sonderbauvorschriften \n\n— Fuchsenbüel \n\n— Hintere Rüti \n\n— Altersheim Fuhr \n\n Streichung der Aufzählung, um \n\nAktualisierung BZO bei Festsetzung von \n\nGP zu vermeiden. Alle festgesetzten \n\nGestaltungspläne und \n\nSonderbauvorschriften sind seit der \n\nEinführung des Katasters der öffentlich-\n\nrechtlichen Eigentumsbeschränkungen \n\n(ÖREB) digital unter \n\nwww.oerebdocs.zh.chwww.oerebdocs.zh.c\n\nh auffindbar.  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n67 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n  Art. 57 Sonderbauvorschriften Mittelort  Anpassung nach öff. Auflage: Einführung \n\nvon Sonderbauvorschriften  zur Reduktion \n\ndes Nichtwohnanteils (vgl. \n\nErläuterungsbericht). \n\n   Grundsatz 1 Das im Zonenplan bezeichnete Gebiet \n\nkann alternativ zur BZO nach diesen \n\nSonderbauvorschriften im Sinne von \n\n§ 79 ff. PBG überbaut werden. Soweit die \n\nSonderbauvorschriften nichts Besonderes \n\nregeln, gilt die jeweils gültige BZO. \n\n  \n\n   Ausnützungsziffer 2 Die Ausnützungsziffer kann auf max. \n\n130 % erhöht werden. \n  \n\n   Vollgeschosse 3 Die mögliche Vollgeschosszahl kann auf \n\nmax. 6 erhöht werden.  \n  \n\n   Gesamthöhe 4 Die Gebäudegesamthöhe darf eine Kote \n\nvon 433 m ü. M. nicht überschreiten. Davon \n\nausgenommen sind technisch bedingte \n\nAufbauten. \n\n  \n\n   Nichtwohnanteil 5 Der minimale Nichtwohnanteil gemäss \n\nArt. 49 BZO kann auf 30 % reduziert \n\nwerden. \n\n  \n\n   Preisgünstiger \n\nWohnraum \n\n6 Mindestens 20 % der für Wohnnutzungen \n\nrealisierten anrechenbaren Flächen \n\nmüssen dem preisgünstigen Wohnraum \n\ngemäss § 49b PBG dienen. Als \n\nanrechenbare Flächen zählen alle dem \n\nWohnen dienenden oder hierfür \n\nverwendbaren Räume in Voll-, Dach- und \n\nUntergeschossen unter Einschluss der \n\ndazugehörigen Erschliessungsflächen, \n\nSanitärräume samt inneren Trennwänden. \n\n  \n\n   Qualitative \n\nGrundanforderun-\n\ngen \n\n7 Bauten und Anlagen sowie deren \n\nUmschwung sind für sich und in ihrem \n\nZusammenhang mit der baulichen und \n\nlandschaftlichen Umgebung im Ganzen und \n\nin Teilen so zu gestalten, dass eine \n\nbesonders gute Gesamtwirkung gemäss \n\n§ 71 PBG erreicht wird.  \n\n  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n68 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nZusätzlich zu den Bestimmungen gemäss § \n\n71 PBG müssen die folgenden \n\nAnforderungen erfüllt werden:  \n\na) Nachweis einer nachhaltigen \n\nEnergielösung gemäss Richtlinie für \n\nnachhaltige Energiekonzepte \n\nb) Nachweis eines Mobilitätskonzepts mit \n\ndem Ziel der Reduktion des MIV-\n\nVerkehrsaufkommens \n\nc) Berücksichtigung des Lokalklimas und \n\nFörderung der Biodiversität \n\n \n\n   Konkurrenz-\n\nverfahren \n\n8 Es ist ein Konkurrenzverfahren \n\ndurchzuführen. Ein Konkurrenzverfahren \n\nliegt vor, wenn \n\na) mindestens drei Projektentwürfe von \n\nunterschiedlichen, fachlich \n\nqualifizierten Büros vorliegen und \n\nb) die Baukommission sowie allenfalls \n\nweitere von ihm bestimmte Gremien \n\nan der Vorbereitung des \n\nKonkurrenzverfahrens und an der \n\nJurierung beteiligt ist.  \n\nDie Baukommission kann einen der drei \n\nProjektverfasser bestimmen. \n\n  \n\n   \n\n \n\n \n\n  \n\n  Art. 57 58 Besondere städtebauliche Bestimmungen gemäss \n\nErgänzungsplan «Städtebau Mittelort / Riedhof»  \n\n  \n\n   Grundsatz In dem im Ergänzungsplan «Städtebau \n\nMittelort / Riedhof» bezeichneten Gebiet \n\nGeltungsbereich gelten die die in den \n\nErgänzungsplanvorschriften aufgeführten \n\nbesonderen ergänzenden Bestimmungen \n\nzur BZO. \n\n Ergänzung besondere städtebauliche \n\nBestimmungen im Mittelort gemäss \n\nErkenntnissen der Testplanung Au (vgl. \n\nErläuterungsbericht) \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n69 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\n  \n    \n\n  \n VI. Mehrwertausgleich  Anpassung der BZO gemäss Teilrevision \n\nMehrwertausgleich (vgl. \n\nErläuterungsbericht). In Kraft seit 23. April \n\n2022 \n  \n\n Art. 58 59 Erhebung einer Mehrwertabgabe  \n\n  \n Grundsatz 1 Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- \n\noder Umzonungen entstehen, wird eine \n\nMehrwertabgabe im Sinne von § 19 des \n\nMehrwertausgleichsgesetzes (MAG) \n\nerhoben. \n\n \n\n \n\n  \n Freifläche 2 Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG \n\nbeträgt 2’000 m2. \n\n \n\n \n\n  \n Abgabesatz 3 Die Mehrwertabgabe beträgt 30 % des um \n\nFr. 100’000 gekürzten Mehrwerts. \n\n \n\n \n\n  \n Art. 59 60 Erträge  \n\n  \n Mehrwertausgleichs\n\nfonds \n\nDie Erträge aus den Mehrwertabgaben \n\nfliessen in den kommunalen \n\nMehrwertausgleichsfonds und werden nach \n\nMassgabe des Fondsreglements \n\nverwendet. \n \n\n \n\nV. Schlussbestimmungen  V. VII. Schlussbestimmungen   \n\nArt. 34 Inkrafttreten und Ersatz für bisheriges Recht  Art. 34 Art. 60 61 Inkrafttreten und Ersatz für bisheriges Recht   \n\nInkrafttreten Ersatz \n\nfür bisheriges Recht \n\n \n\n1Diese Bau- und Zonenordnung wird am \n\nTag nach der öffentlichen \n\nBekanntmachung der rechtskräftigen \n\nGenehmigung durch die Baudirektion \n\nverbindlich und ersetzt die Bauordnung mit \n\nZonenplan vom 17. Januar 1994. Der \n\n Inkrafttreten Ersatz \n\nfür bisheriges Recht \n\n \n\n1 Diese Bau- und Zonenordnung wird am \n\nTag nach der öffentlichen Bekanntmachung \n\nder rechtskräftigen Genehmigung durch die \n\nBaudirektion verbindlich und ersetzt die alle \n\nälteren Versionen der Bauordnung mit \n\nZonenplan. vom 17. Januar 1994. Der \n\n  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 202220. Februar 2023 \n\n \n\n \n\n70 \n\nRechtskräftige BZO Wädenswil  Entwurf BZO-Revision  Erläuterungen \n\nStadtrat publiziert das Datum der \n\nInkraftsetzung. \n\n \n\nStadtrat publiziert das Datum der \n\nInkraftsetzung. \n\n \n\nTeilgenehmigung \n\n \n\n2Der Stadtrat ist berechtigt, der \n\nBaudirektion Teilgenehmigungen der Bau- \n\nund Zonenordnung zu beantragen. \n\n \n\n Teilgenehmigung \n\n \n\n2 Der Stadtrat ist berechtigt, der \n\nBaudirektion Teilgenehmigungen der Bau- \n\nund Zonenordnung zu beantragen. \n\n \n\n  \n\nErlass / \n\nGenehmigung / \n\nInkraftsetzung \n\n \n\n3Erlassen vom Gemeinderat am 17. Januar \n\n1994. Vom Regierungsrat am 15. Juni \n\n1994 mit Beschluss Nr. 1716 genehmigt; in \n\nKraft seit dem 11. Juli 1994. \n\n \n\n Erlass / \n\nGenehmigung / \n\nInkraftsetzung \n\n \n\n3 Erlassen vom Gemeinderat am XXXX. \n\nVom Regierungsrat am XXXX mit \n\nBeschluss Nr. XXXX genehmigt; in Kraft \n\nseit dem XXXX. \n\n \n\n  \n\nTeilrevisionen \n\n \n\n4Teilrevisionen nach dem 11. Juli 1994 \n\nsiehe folgende Seiten. \n\n \n\n Teilrevisionen \n\n \n\n4 Teilrevisionen nach dem 11. Juli 1994 \n\nsiehe folgende Seiten. \n\n \n\n  \n\n \n\n\n\t\t2023-03-24T17:57:19+0100\n\n\n\n\n