name: Weisung 7 Schulanlage Ort Erweiterungsbau und neue Sporthalle, Projektierung

text: \nWeisung 7\n\n15. Juni 2015\n\n28.03.31\n\nSchulanlage Ort, Erweiterungsbau und neue Sporthalle, Projektierung\n\nAntrag des Stadtrats an den Gemeinderat\n\n1. Für den Erweiterungsbau und eine neue Sporthalle in der Schulanlage Ort wird zur\n\nAusarbeitung eines Vorprojekts zu Lasten des Investitionskontos 1.217.5030.43 ein\n\nProjektierungskredit von CHF 450‘000.-- bewilligt.\n\n2. Dieser Beschluss untersteht dem fakultativen Referendum.\n\nBericht\n\n1. Ausgangslage\n\nInfolge der intensiven Bautätigkeit in der Au sind die Schülerzahlen massiv gestiegen. Dies\n\nführte dazu, dass der Stadtrat mit Beschluss vom 2. April 2012 den Kauf von Schulcontai-\n\nnern für die Schulanlage Ort bewilligte. Um die weiterhin ansteigende Schülerzahl auffangen\n\nzu können, soll diese provisorische Lösung durch einen Ersatz-/Erweiterungsbau ersetzt\n\nwerden.\n\nDie vom Büro Suter von Känel Wild AG 2014 durchgeführte Schülerprognose bestätigt die\n\nweitere Zunahme der Anzahl Schulkinder in den kommenden Jahren.\n\nIn einer von drei Architekturbüros durchgeführten Machbarkeitsstudie wurde eine Erweite-\n\nrung sowie Aufstockung am Standort Steinacher untersucht. Am Standort Ort wurden\n\nNeubauten an Stelle des bestehenden Pavillons sowie auf der Landreserve geprüft.\n\nZur Weiterbearbeitung wurde die Variante „Abbruch Pavillon“ und Ersatz-/Neubau auf dem\n\nbestehenden Areal gewählt. Diese Lösung hat den Vorteil, dass keine Landreserven\n\nverbraucht werden und der Pavillon, der die Lebensdauer erreicht hat und den heutigen\n\nAnsprüchen nicht mehr genügt, abgebrochen werden kann.\n\nNach Abklärungen mit der Primarschule sowie mit der Interessengemeinschaft Wädenswiler\n\nSportvereine (IWS) wurde ersichtlich, dass die bestehende Turnhalle am Standort Ort den\n\nBedarf (Schulbetrieb und Drittnutzungen) nicht abzudecken vermag und eine Erweiterung\n\ndes bestehenden Angebots erforderlich ist. Um den zusätzlichen Schulkassen sowie den\n\nlokalen Sportvereinen geeignete und ihren Bedürfnissen entsprechende Räumlichkeiten zur\n\nVerfügung stellen zu können, wird eine Dreifachturnhalle ohne Tribüne angestrebt.\n\n2. Projektwettbewerb\n\nFür den Erweiterungs-/Neubau wurde ein zweistufiger Projektwettbewerb ausgeschrieben.\n\nNach der Präqualifikation wurden sieben Teams (aus Architekten und Landschaftsarchitek-\n\nten) zum eigentlichen Projektwettbewerb eingeladen. Das durch das Büro Suter von Känel\n\nWild AG erarbeitete Raumprogramm für die Schule und Sporthalle wurde am 20. Januar\n\n2014 durch den Stadtrat genehmigt und ins Wettbewerbsprogramm aufgenommen.\n\nNach Eingang aller sieben Projektvorschläge erfolgte am 9. September 2014 durch das\n\nPreisgericht die Beurteilung. Nach eingehender Beratung entschied sich die Jury für den\n\nProjektvorschlag GRISU im ersten Rang. Die Wirtschaftlichkeit dieses Projekts vermochte\n\n\n\n2/4\n\n15. Juni 2015\n\naufgrund der kompakten Volumetrie zu überzeugen. Die gewählte Fassadenkonstruktion\n\nund eine effiziente Trag- und Raumstruktur tragen zu einer wirtschaftlichen Bauweise bei.\n\nUm hohe Kosten zu vermeiden, wird die Sporthalle nur um ein Geschoss ins Terrain\n\nabgesenkt.\n\nDas Siegerprojekt GRISU wurde durch die Architekten Horisberger Wagen GmbH in Zürich,\n\nzusammen mit dem Landschaftsarchitekten Hager Partner AG, Zürich, ausgearbeitet.\n\n3. Etappierung\n\nEine unabhängige und etappierte Bauweise des Schultrakts und der Sporthalle lassen das\n\nSiegerprojekt wie auch andere Projekte nicht zu. Eine solche Etappierung war im Wettbe-\n\nwerbsprogramm aufgrund des zur Verfügung stehenden Perimeters nicht vorgesehen. Das\n\ngeforderte Raumprogramm (Schulraumerweiterung, Dreifachsporthalle, Aussenanlagen)\n\nkann auf dem Areal ohne eine bauliche und betriebliche Kombination der Nutzungen nicht\n\nerfüllt werden.\n\n4. Projektbeschrieb\n\nDie Schulerweiterung bildet zum bestehenden Schulhaustrakt durch gleiche Geschossigkeit,\n\nähnliche Gebäudelänge und Positionierung zur Strasse ein starkes räumliches Gegenüber.\n\nBeide Schultrakts werden über Verbindungsdächer mit dem mittleren historischen Kernbau\n\nverbunden. Zusammen umrahmen sie auf drei Seiten einen klar definierten klassischen\n\nSchulhof, der sich einladend zum hangseitigen Wohnquartier öffnet.\n\nDer grossformatige Hallenbau wird in einer Breite und Höhe durch eine Abfolge von drei\n\nflachgeneigten Satteldächern und spezifischen Geschossausbildungen geschickt gegliedert\n\nund auf die Massstäblichkeit des umgebenden Quartiers und der bestehenden Schulbauten\n\nheruntergebrochen.\n\nDas viergeschossige Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:\n\nDas Obergeschoss wird als Lernlandschaft verstanden und wird über ein zusätzliches\n\nOberlicht belichtet. Hier untergebracht sind jeweils 4 Klassenzimmer mit Gruppenräumen,\n\nTherapieraum, Psychomotorik, Archiv, Lehrerzimmer, Schulleitung, Hort und Mittagstisch.\n\nDas im Erdgeschoss liegende Foyer dient der Erschliessung. Über das Foyer wird sowohl\n\ndas Obergeschoss wie das 1. Untergeschoss erreicht.\n\nIm 1. Untergeschoss ist die Zuschauergalerie, welche sich über die ganze Länge der Halle\n\nerstreckt, und für das 2. Untergeschoss ist die Dreifachturnhalle mit den Garderoben\n\ngeplant.\n\nVom Schulhof aus gesehen tritt das Gebäude zweigeschossig in Erscheinung. Das Projekt\n\nist volumetrisch sehr kompakt, da der Schultrakt vollumfänglich auf der Dreifachturnhalle\n\nangeordnet ist. Es weist ein sehr gutes Verhältnis von Nutzfläche zu Geschossfläche auf.\n\n\n\n3/4\n\n15. Juni 2015\n\n5. Kosten\n\nUm einen Kostenvoranschlag mit einer Genauigkeit von +/- 15% zu ermitteln, muss ein\n\nVorprojekt ausgearbeitet werden. Für einen Kostenvoranschlag mit einer höheren\n\nGenauigkeit von +/- 10% müsste bereits das Bauprojekt erarbeitet werden, was\n\nHonorarkosten von ca. CHF 950‘000.-- zur Folge hätte.\n\nFür die Ausarbeitung eines Vorprojekts (in MINERGIE P) fallen folgende Honorarkosten an:\n\nZusammenstellung Planungskosten für Vorprojekt (inkl. MwSt 8%)\n\n291 Architekt CHF 153‘000.00\n\n291 Baumanagement CHF 25‘000.00\n\n291 GP (Generalplaner) Zuschlag CHF 21‘000.00\n\n292 Bauingenieur CHF 45‘000.00\n\n293 Elektroingenieur CHF 8‘000.00\n\n294 HLKKS-Ingenieur (Heizung, Lüftung, Klima, Kälte, Sanitär) CHF 55‘000.00\n\n491 Landschaftsarchitekt CHF 26‘000.00\n\nSpezialisten\n\n296 Fassadenplaner CHF 6‘000.00\n\n296 Bauphysik CHF 24‘000.00\n\n296 Brandschutz, Tür-Engineering, Licht- und Gastroplaner CHF 17‘000.00\n\nNebenkosten und Leistung Dritter\n\n018 Altlasten (Gebäudecheck) CHF 5‘000.00\n\n101 Bestandsaufnahmen CHF 3‘000.00\n\n102 Baugrunduntersuchung inkl. Bodenproben CHF 14‘000.00\n\n296 Geometer CHF 3‘000.00\n\n522 Modelle (Präsentationsmodell) CHF 8‘000.00\n\n524 Vervielfältigungen, Plankopien CHF 23‘000.00\n\n525 Dokumentation (Visualisierungen & Projektdokumentation) CHF 14‘000.00\n\nTotal Projektierungskredit CHF 450‘000.00\n\n=================\n\n6. Terminplan\n\n2015 Genehmigung Weisung Gemeinderat\n\nZweites Semester 2016 Vorprojekt und Kostenvoranschlag erarbeiten\n\nErstes Quartal 2017 Genehmigung Stadtrat zuhanden Gemeinderat\n\nDrittes Quartal 2017 Beschluss Gemeinderat\n\nErstes Quartal 2018 Urnenabstimmung\n\n7. Schlussbemerkung\n\nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat, den Projektierungskredit für den Erweiterungsbau\n\nals Ersatz des Pavillon und der Provisorien und eine neue Sporthalle in der Schulanlage Ort\n\n\n\n4/4\n\n15. Juni 2015\n\nzu genehmigen, um der Entwicklung und den ausgewiesenen Bedürfnissen in der Au\n\ngerecht zu werden.\n\n15. Juni 2015\n\nthr/hbr\n\nStadtrat Wädenswil\n\nPhilipp Kutter\nStadtpräsident\n\nHeinz Kundert\nStadtschreiber\n\nReferent des Stadtrats\n\nPeter Schuppli\nStadtrat Finanzen\n\n\n\nsonderegger baurealisation\n\nerweiterung primarschulanlage ort, ortseil au, wädenswil\nübersicht approximative planungskosten 31.03.2015\n\nbauherrschaft: architekt:\n\nstadt wädenswil, c/o immobilien horisberger wagen architekten gmbh\n\nflorhofstrasse 6 binzstrasse 39\nch - 8820 wädenswil ch - 8045 zürich\ntel  044 789 75 75 tel  044 350 42 26\nfax  044 789 72 14 fax  044 350 42 27\n\nsonderegger baurealisation gmbh\nrapperswilerstrasse 29\nch - 8630 rüti\ninfo@sonderegger-baurealisation.ch\n\n\n\nsonderegger baurealisation\n\nerweiterung primarschulanlage ort, ortseil au, wädenswil\nübersicht approximative planungskosten 31.03.2015\n\nPlaner sFr.\n\n291 Architekt 153'000\n291 Baumanagement 25'000\n\n291 GP-Zuschlag 21'000\n\n292 Bauingenieur 45'000\n\n293 Elektroingenieur 8'000\n\n294 HLKKS-Ingenieur 55'000\n\n491 Landschaftsarchitekt 26'000\n\nSpezialisten\n\n296 Fassadenplaner 6'000\n\n296 Bauphysik 24'000\n\n296 Brandschutz 6'000\n\n296 Tür-Engineering 3'000\n\n296 Lichplaner 3'000\n\n396 Gastroplaner 5'000\n\nNebenkosten und Leistungen Dritter\n\n018 Altlasten (Gebäudecheck) 5'000\n\n101 Bestandesaufnahmen 3'000\n\n102 Baugrunduntersuchung (inkl. Bodenproben) 14'000\n\n296 Geometer 3'000\n\n522 Modelle (Präsentationsmodelle) 8'000\n\n524 Vervielfältigungen, Plankopien 23'000\n\n525 Dokumentation (Visualisierungen & Projektdoku) 14'000\n\nTotal Planungskosten Vorprojekt +/- 15% (ohne Bauherrenkosten) 450'000\n\nsonderegger baurealisation gmbh\nrapperswilerstrasse 29\nch - 8630 rüti\ninfo@sonderegger-baurealisation.ch\n\n\n\nGRISU Erweiterung Primarschulanlage Ort, Ortsteil Au Wädenswil\n\nSituationsplan  1:500\n\nOrtsbaulicher Kontext\n\nDie im Ortsteil Au der Stadt Wädenswil liegende Schulanlage soll durch weitere \nKlassenzimmer, einen Hort, einen Mittagstisch sowie eine Dreifachturnhalle erweitert \nwerden. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine Hanglage mit Seesicht aus. Die Schulan-\nlage fügt sich durch eine Terrassenbildung in diese Hanglage ein und erhebt sich gegen-\nüber der, der Seestrasse entlang gelegenen Industriezone. Die umliegende heterogene \nBebauungsstruktur ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, welche das Einzugsge-\nbiet des Schulhauses bilden.\n\nStädtebauliche Situation\n\nDie entwerferische Intervention ergänzt die beiden bestehenden Gebäude aus den \nunterschiedlichen Zeitepochen, bestehend aus dem denkmalgeschützten Schulhaus \nund dem 1958 erstellten Erweiterungsbau mit Verbindungsdach. Durch die Intervention \nwird der Pausenplatz gefasst, abgeschlossen und stärkt deren räumliche Qualitäten.\nDas neue ergänzende Gebäude reiht sich in die bestehende Abfolge der Gebäude ein \nund ergänzt das Ensemble zu einem Ganzen. Durch die präzise Setzung des Neubaus \nentsteht ein durch drei Fassaden gefasster Platz welcher sowohl den Pausenhof wie \nauch den Eingangsplatz zur Gesamtanlage bildet. Die Zweigeschossigkeit des neuen Ge-\nbäudes bildet das entsprechende Pendent zum bestehenden Gebäude gegenüber und \nbestätigt dem alten ehrwürdigen denkmalgeschützten Schulhaus seine Präsenz am Platz.\nDer Neubau wird zum öffentlichen Haus am Platz, die einladende Eingangsituation \nstärkt den öffentlichen Charakter.\n\nKonzeption des Gebäudes \n\nDer Hauptzugang der gesamten Schulanlage erfolgt über den Pausenplatz sowohl zu \nden bestehenden Schulhäusern wie auch zum Neubau.\nDer räumliche Einzug im Gebäude bildet den gedeckten Eingang wie auch die Aussen-\npausenhalle zum Aufenthalt. Die Anlage ist gegliedert in ein Schulgeschoss im Ober-\ngeschoss, sowie ein Sportbereich in den unteren Geschossen. Beide Bereiche werden \nüber das grosse zentral gelegene Foyer im Erdgeschoss erschlossen. Aus dem Foyer füh-\nren zwei einladende Treppen sowohl ins Obergeschoss wie auch in die Untergeschosse. \nBeide Nutzungen können durch Abschlüsse unabhängig von einander genutzt werden.\nDie eine Treppe erschliesst im Obergeschoss die Schuleinheit mit den vier Klassenzim-\nmern und den dazugehörenden Gruppenräumen sowie dem Lehrerbereich mit Schul-\nleitung. Die andere Treppe erschliesst den Bereich mit dem Hort und dem Mittagstisch, \nebenfalls sind da die Therapieräume angeordnet.\nDas Obergeschoss wird als Lernlandschaft verstanden, die untergeordneten Verbindun-\ngen der beiden Aufenthaltszonen ermöglichen eine maximale Nutzungsflexibilität.\nIn der einfachen und klaren Struktur der Grundrisskonzeption sind die zwei zentral ge-\nlegenen Kommunikations- und Aufenthaltsbereiche angeordnet. Das als Tragwerk ausge-\nbildete Dachgeschoss überspannt mit seinen geschosshohen Trägern die grosse Dimen-\nsion der Turnhalle und prägt dadurch die kommunikative Zone der Lernlandschaft. Die \nDachform in diesem Bereich zoniert den Raum durch präzis gesetzte Oblichter in einer \nangemessenen Massstäblichkeit. Die beidseitigen Oblichter in der Kommunikationszone \nsowie die beidseitige Belichtung der Klassenräume ermöglichen angenehme Lichtver-\nhältnisse. Die Verglasung der Gruppenräume sowie die grossen Fenster in den Gardero-\nben ermöglichen einen direkten Aussenbezug. Die Struktur ermöglicht das den Räumen \neine Garderobe vorgelagert werden kann welche auch als Erschliessung dient.\nDurch die seitliche Anordnung der Garderoben wir der Aufenthaltsraum entlastet und \nkann durch feste Möblierung für Gruppenarbeiten oder andere flexible Nutzungen \ngenutzt werden.\nDas im Erdgeschoss liegende Foyer dient der Erschliessung, kann aber auch flexibel für \nandere Zwecke genutzt werden. \nBüros für Hausabwart und Hallenwart sowie einen Zugang zum Aussenraum des Hor-\ntes mit Kinderwagenabstellplatz und ein Aussengeräteraum befinden sich ebenfalls auf \ndem Pausenplatzniveau. \nDie Sporthalle wird sowohl für die Schule wie auch für die Vereine über das gemeinsa-\nme Foyer erschlossen. Steigt man über die beiden Haupttreppen ein Geschoss herun-\nter erreicht man die Zuschauergalerie, welche sich über die gesamte Länge der Halle \nerstreckt. Der seitlich angeordnete Zugang ermöglicht die direkte Verbindung zu den \nAussensportplätzen.\nEbenfalls auf diesem Geschoss sind die Garderoben für die Lehrer, der Sanitätsbereich \nwie Infrastrukturräume wie Technik, Putzraum, usw angeordnet. Der Aussengeräteraum \nliegt seitlich über den Windfang zugänglich in direkter Verbindung zum Hartplatz.\nAuf dem Hallengeschoss werden die drei Turnhallen über den entlang der Halle geführ-\nten Korridor erschlossen. Ein Sichtbezug zu den Hallen aus dem Korridor wird über \ndie verglasten Elemente gewährleistet. Aus diesem Korridor werden ebenfalls sämtliche \nGarderoben und die Sanitäre Anlagen erschlossen, welche für den optimalen Betrieb \nnötig sind.\nDer Geräteraum ist über die gesamte Länge der Halle auf der gegenüberliegenden \nSeite angeordnet.\n\nAussenraum\n\nDas Schulareal zeichnet sich durch einen umlaufenden grünen Vegetationsgürtel aus. \nEntlang der Alten Landstrasse erstreckt sich eine Baumreihe, die zusammen mit Klein-\nsträuchern einen Filter zwischen Quartiersstrasse und Pausenplatz ausbildet. In diesen \nwerden Veloabstellplätze und Parkplätze integriert.\nLeichte Rampen führen hinab auf den Pausenplatz. Auf diesem sind locker verteilte Ein-\nzelbäume angeordnet. Sie dienen als Schattenspender und Verweilorte für Schüler und \nLeute aus dem Quartier. Die Nutzung des Platzes ist multifunktional möglich.\nÜber die Treppe rechts des Altbaus erreicht man den Schulgarten und die Sportflä-\nchen, die eine Etage tiefer liegen als der Pausenplatz. Unmittelbar anschliessend und \nauf gleicher Ebene befindet sich der Allwettersportplatz. Das Rasenspielfeld bildet am \nöstlichen Rand des Perimeters eine offene Grünfläche und vermittelt zur angrenzenden \nBebauung. Ein befestigter Weg ermöglicht die Verbindung zwischen Kindergarten und \nSchulanlage. Die Leichtathletikanlagen sind längs des Rasenspielfeldes situiert.\n\nAusdruck / Materialisierung\n\nDas Volumen wird horizontal wie auch vertikal strukturiert. Das Dachgeschoss zeichnet \nsich vom Erdgeschoss ab und das Erdgeschoss von dem Sockel. Der bereits beste-\nhende Sockel der Anlage wird aufgenommen und weitergebaut. Über die Materialität \nder gestockten Betonelementen wird eine Angleichung an die bestehenden Häusern \nangestrebt. Das Volumen im Ergeschoss und Obergeschoss wird nochmals horizontal \nunterteilt um der Masstäblichkeit gerecht zu werden. Ein im Ergeschoss grösser und im \nObergeschos enger gewellte Eternit Platte prägt den Ausdruck der Hülle. Durch die \nvertikale Gliederung der Wellen wird auf die Länge der Fassaden reagiert.\nDie Innere Struktur des Gebäudes wird in Ortbeton ausgeführt, das Dach sowie die \nFassaden sind als Holzelemente oder Verglasungen ausgeführt. Um dem Aspekt der \nWirtschaftlichkeit wie auch der Inneren Konstruktion gerecht zu werden wurde ein \nlanglebiges Material für die Verkleidung gewählt. Um im Ausdruck die im Ensemble \nintegrierten Häuser nicht zu konkurrenzieren wird ein neutrales grau gewählt. Die \nHolzfenster sowie die Metallteile in einem Bronzeton nähern sich an dieTonalitäten des \nAltbaus an. \nDas neue Haus wird durch die subtlien Unterschiede der Struktur der Materialien, so-\nwie der horizontalen Schichtung wie auch der Kombination der Farbtöne zu einem im \nEnsemble integrierten neuen Gebäude.\nDie Innenräume sind geprägt vom in Beton ausgeführten Tragwerk. Als Kontrast zu die-\nsen Betonwänden werden die Öffnungen mit einem warmen Holz ausgekleidet, zudem \nsind die Böden mit einem Identitätsstiftenden Muster versehen, um den Aufenthaltszo-\nnen die Atmosphäre einer Lernstube zu verleihen. \n\nLageplan  1:15‘000\n\nSchematische Nutzungsstruktur\n\nObergeschoss:\nSchule, Hort, Mittagstisch\n\nErdgeschoss:\nFoyer, Zugänge, Aufenthalt\n\n1. Untergeschoss:\nZuschauer, Aussengeräte\n\n2. Untergeschoss:\nGarderoben, Turnhallen\n\n1. OG\n\nEG\n\n1. UG\n\n2. UG\n\nDach\n\n\n\nGRISU Erweiterung Primarschulanlage Ort, Ortsteil Au Wädenswil\n\nFassadenansicht  1:20\n\nFassadenschnitt  1:20\n\nTragwerk-Konzept / Konstruktion\n\nDie Tragstruktur des kompakten Baukörpers besteht aus bewehrtem Recyclingbeton \nfür Bodenplatte, Wände und Decken sowie aus hochfestem Stahlbeton für die vorfa-\nbrizierten Stützen. Das Dach, das nur die Schneelast aufnehmen muss, ist eine leichte \nHolzkonstruktion. Die erdberührten Bauteile der Untergeschosse werden wasserdicht \nausgeführt. Die gesamte Tragstruktur ist aussen gedämmt und weist keine Dilatationsfu-\ngen auf.\n\nDie Ableitung der Vertikalkräfte erfolgt über Wände und Stützen, welche Flachdecken \nund Dach tragen. Auf wirtschaftliche Weise kann die Turnhalle überspannt werden, in-\ndem die Haupttragwände der Schulräume als geschosshohe Scheiben ausgebildet sind, \nin denen an wohldefinierten Stellen Aussparungen für Durchgänge und Haustechnik \nvorgesehen werden. Zur Stabilisierung gegen horizontale Einwirkungen dienen Aussen- \nund Treppenhauswände, welche über alle Geschosse durchlaufen. Sofern die Geologie \ndies zulässt, wird das Gebäude über die lokal verstärkte Bodenplatte flach fundiert.\n\nWirtschaftlichkeit\n\nDie konsequente Tragstruktur für die Überspannung der grossen Spannweite, welche \nebenfalls die Grundrissstruktur prägt, sowie die Ausführung als kompaktes Volumen \nermöglichen eine gute Bauökonomie. Die hohe Beständigkeit, der Konstruktion, wie \nauch der Gebäudehülle, führt zu niedrigen Unterhaltskosten. Die konsequente Anwen-\ndung einer standarisierten Eternitplatte für die Verkleidung des Gebäudevolumen, eine \nkonzentrierte Anordnung der Steigzonen, wie auch die Vermeidung langer Leitungen \nsind weitere Aspekte unserer wirtschaftlichen Überlegungen. \n\nBrandschutz-Konzept\n\nDas neue Schulgebäude entspricht den Brandschutzanforderungen. Da die BGF des \nmass-gebenden Schulgeschosses wie auch die Fluchtweglängen von max. 35m  den \nRichtlinien entsprechen kann dieses über die beiden Haupttreppen entfluchtet werden. \nDie beiden Treppenhäuser dienen ebenso den Sporthallen als Fluchtweg. Zusätzlich \ndient die seitlich ange-ordnete Treppe wie auch die durch den Geräteraum erreichbare \nTreppe als Fluchtweg. Der Fluchtweg für die Zuschauerebene ist unter anderen Treppen \ndirekt gegen aussen gewähr-leistet. \n\nEnergie und Nachhaltigkeit\n\nMit dem kompakten Gebäudevolumen, der hochwertig wärmegedämmten Gebäude-\nhülle und mit dem aussenliegenden Sonnenschutz vor den dreifachverglasten Fenstern \nwird eine ge-samtheitliche energetische Optimierung angestrebt und der hohe Ener-\ngiestandard MINERGIE-P erreicht. Der Fensteranteil zur Fassadenfläche wurde auf ein \nsinnvolles Mass reduziert. Der Rohbau und die Gebäudehülle werden, soweit möglich, \nlosgelöst und getrennt von der Haustechnik betrachtet. Die mehrheitlich gut zugängli-\nche Medienführung sowie die situa-tionsangepasste Positionierung der Technikzentralen \nund vertikalen Steigzonen erlauben eine flexible, einfache und kostengünstige Anpas-\nsung im 30-Jahre-Rhythmus ohne hohen Ressourcenaufwand. \nDas Dach kann als Option mit Photovoltaik ausgerüstet werden und mit Strom von der \nSonne einen Teil des elektrischen Bedarfes bereitstellen. Die Elemente werden auf dem \nDach platziert.\n\nLŸ ftungsgerŠ t\n\nZuluft\n\nAbluft/Fortluft\n\nAussenluft\n\nSchacht Heizung/Elektro\n\nSchule\n\nHort mit Betreuung\n\nHort\n\nSchule\n\nLŸ ftungsgerŠ t\n\nZuluft\n\nAbluft/Fortluft\n\nAussenluft\n\nSchacht Heizung/Elektro\n\nSchule\n\nHort mit Betreuung\n\nHort\n\nSchule\n\nLŸ ftungsgerŠ t\n\nZuluft\n\nAbluft/Fortluft\n\nAussenluft\n\nSchacht Heizung/Elektro\n\nSchule\n\nHort mit Betreuung\n\nHort\n\nSchule\n\nLüftungskonzept\nSchema Erweiterungskonzepz\n\nSchematische Tragstruktur Haustechnik\n\nFür die Bereitstellung der Raumwärme und das Brauchwarmwasser ist eine regenerative \nErdwärmesondenwärmepumpenanlage vorgesehen. Die Erdwärmesonden entziehen \nim Winter dem Erdreich die erforderliche Wärme, welche im Sommer über die Option \nder Solar-anlage dem Erdreich wieder zurückgegeben werden kann. Diese Energie mit \nrelativ tiefem Temperaturniveau wird dann von der Wärmepumpenanlage auf das ge-\nwünschte Temperaturniveau erhöht. Durch eine Nutzung von Erdwärmesonden können \ndie Räume im Sommer mittels Direktkühlung „leicht gekühlt“ werden. Die Wärmeab-\ngabe an die Räume erfolgt mit einer Fussbodenheizung im Selbstregeleffekt mit einer \nVorlauftemperatur von max. 30° C. Die Wärmepumpe, die Warmwasserspeicher und \ndie Sanitär- und Elektroverteiler sind im Technikraum im UG platziert. \n\nAbgestimmt auf die jeweiligen Anforderungen der Raumgruppen werden sinnvolle Lüf-\ntungs-zonen zusammengefasst, dass den Nutzern ein individuelles Lüftungsverhalten er-\nmöglicht. Die Schulzimmer verfügen über kompakte Einzelgeräte mit Wärmerückgewin-\nnungen in den Wandschränken. Die Zuluft und Abluft wird oberhalb der Wandschränke \nin die Schulzimmer eingeblasen resp. Abgesaugt. Eine sommerliche Nachtauskühlung der \nSchulzimmer durch das Öffnen der über eine Wetterstation gesteuerten Oberlichter ist \noptimal möglich. \nMit einer platzsparenden kombinierten Lüftung werden die Sporthalle und die Garde-\nroben belüftet. Die Volumenströme sind auf die Garderoben/Duschen abgestimmt. Die \nkonditionierte Zuluft strömt zuerst in die Sporthallen. Die Luft wird im oberen Bereich \nder Sporthalle ab-gesogen. Die nacherwärmte Luft wird für die Zuluft der Garderoben \ngenutzt. Über den Du-schen wird die Luft abgesogen und über eine hochwirksame \nWärmerückgewinnung wird die Abwärme an die Zuluft für die Sporthallen wieder \nabgegeben. \n\nErweiterungskonzept\n\nAuf dem Gelände der Schulanlage Ort soll ein Erweiterungspotenzial gemäss Raumpro-\ngramm von einer Schuleinheit von vier Klassenräumen und den zugehörigen Neben- \nund Haupträume ausgewiesen werden. Die Konzeption des vorgeschlagenen Schulge-\nschosses ist auf eine spätere Umnutzung vorbereitet. Der Bereich für Mittagstisch und \nHort kann vollständig in eine Schuleinheit umgenutzt werden. \nDie durch die Umnutzung verdrängten Räume für Hort und Mittagstisch müssen somit \nin einem separaten Gebäude erweitert werden. Dieses wird als eingeschossiges kom-\npaktes Volumen zwischen den Parkplätzen und dem Pausenplatz als Randbebauung und \nbergseitigen Abschluss des Platzes vorgeschlagen.\nDurch diese Disposition entsteht eine zeitliche Unabhängigkeit der Einheiten. Die \nErweiterung kann unabhängig des Bestandes und somit unter laufendem Betrieb \nrealisiert werden. Es kann somit ein neuer Hort, sowie ein Mittagstisch mit Bezug zum \nPausenplatz erstellt werden. Sobald dieser Bezugsbereit ist, können die Räume im Schul-\ngeschoss in die neue Schulfunktion umgenutzt werden. Durch die bereits kongruente \nAnordnung der Räume werden nur minimale Anpassungen nötig sein.\n\nOrganisation Erweiterung \n\nIn den Haupträumen von Hort und Mittagstisch, werden die vier Klassenzimmer \nuntergebracht. Der Therapieraum wie auch der Raum für das Personal kann jeweils \ngeteilt werden, woraus die vier Gruppenräume entstehen, welche den Klassenzimmern \nzugeordnet werden können. Der grosse Therapieraumraum und die Küche werden \nzusammengelegt und in eine indivduell unterteilbare Zone für Therapie umgenutzt.\nIn der eingeschossigen kompakten Erweiterung werden wieder je zwei Räume für Hort \nund Mittagstisch angeboten. Ebenfalls werden die dazu nötigen Infrastrukturräume wie \nPersonalraum, Küche und Sanitärräume angeboten. \n\nStatische Belastung (Zug / Druck)\n\nEG\n\nFassadenbekleidung Eternit\nOndapress 57\n\nMŠ dchen\nGarderobe\n\nHybridkollektoren\n\nKastenrinne\n\nMŠ dchen\nDusche\n\nAusfallmarkise zur Beschattung\n\nOG\n\n2.UG\n\n1.UG\n\nHolzfenster\nU = 0.7 W/m2K\n\nFenstereinfassung aus Metall\n\nGarderobe\nLehrer\n\nTechnik, Licht\n\nDecke abgehŠ ngt\n\nUntersichtbekleidung aus Metall\nmit integrierter Beleuchtung\n\nVerbindungsdach Altbau\n\nGedeckter\nZugang\n\nFussbodenheizung\n\nTechnik, Licht\n\nTechnik, Licht\n\nAkustik-Decke abgehŠ ngt\n\nDecke abgehŠ ngt\n\nFertiger Bodenbelag auf Koffer\n\nKlassenzimmer\n\nArbeitssims\n\nWandaufbau:\nGrundputz, Deckputz resp.\n\nWandbekleidung 15 mm\nAussenwand aus Recycling-\n\nBeton 250 mm\nAbdichtung  EP5WF\n\nWŠ rmedŠ mmung XPS 200 mm\n\nAussenwand U = 0.20 W/m2K\n\nFoyer\nMehrzweckraum\n\nAkustik-Decke abgehŠ ngt\n\nFussbodenheizung\n\nDuschenautomat\n\nBodenaufbau:\nBodenbelag 10 mm\n\n.Schwimmender Unterlagsboden\n 90 mm\n\n.Trennlage\n Kraftpapier, Kunststoffolie\n\naus Rezyklat\n.TrittschalldŠ mmung\n\n Mineralwolle 20+20 mm\n.Sperre gegen aufsteigende\n\nFeuchte\n.Bodenplatte aus Recycling-\n\nbeton 250 mm, WD\n.WŠ rmedŠ mmung XPS 200 mm\n\n.Magerbeton 70 mm\n\nBoden U = 0.20 W/m2K\n\nBodenaufbau:\n.Terazzobelag mit Beton-\n\ndruckverteilplatte 100 mm\n .Trennlage\n\n Kraftpapier, Kunststoffolie\naus Rezyklat\n\n.TrittschalldŠ mmung\n Mineralwolle 20+20 mm\n.Flachdecke aus Recycling-\n\nbeton 300 mm\n\nDachaufbau:\n.Dachbekleidung Eternit Ondapress 57\n\n.HinterlŸ ftung 100  mm\n.Unterdachfolie 2 mm\n\n.Pavetex Isolair 35 mm\n.Holzrahmenelement 280 mm, mit\n\ninnerer & Š usserer Beklankung mm 20,\nausgeflockt mm 240\n\n.Installationsebene, Lattung mm 40\n.Inner Bekleidung (Blockholzplatte)\n\nU = 0.18 W/m2K\n\nLŸ ftungsgerŠ t\n\nZuluft\n\nAbluft/Fortluft\n\nAussenluft\n\nSchacht Heizung/Elektro\n\nSchule\n\nHort mit Betreuung\n\nHort\n\nSchule\n\nLŸ ftungsgerŠ t\n\nZuluft\n\nAbluft/Fortluft\n\nAussenluft\n\nSchacht Heizung/Elektro\n\nSchule\n\nHort mit Betreuung\n\nHort\n\nSchule\n\nUmnutzung ErweiterungNeubau\n\n\n\nGRISU Erweiterung Primarschulanlage Ort, Ortsteil Au Wädenswil\n\n1 2 5 10\n\nSüdfassade  1:200 Westfassade  1:200\n\nObergeschoss  1:200\n\nAussenraum Hort / Mittagstisch\n\nR\nas\n\nen\nfe\n\nld\n 2\n\n5x\n42\n\nm\n (\n\n10\n50\n\nm\n²)\n\nW\nei\n\nts\npr\n\nun\ng\n\nLe\nic\n\nht\nat\n\nhl\net\n\nik\n\nK\nug\n\nel\nst\n\nos\nse\n\nn\n\n+ 425.50\n\nHartplatz 20x40m\n\n-3.5\n+426.00\n\n+ 0.00\n+429.00\n\nSchulzimmer\n\nMädchen Garderobe\n\nKnaben Garderobe\n\nEingang Süd\n\nSchulzimmer\n\nGruppenraum\n\nLehrerzimmer\n\nVorbereitung\n\nSchulzimmer\n\nSchulzimmer\n\nSchulzimmer\n\nSprachheil-unterricht\n\nPausenhalle\n\nPause\ngedeckt\n\nPause gedeckt\n\nEingang best. Schule\n\nEingang\nHort\nSport\n\nFoyer\nMehrzweckraum\nPausenhalle\n\nEingang\nSchule\nSport\n\nEingang Schule Hauswart Büro\n24 m2\n\nHallenwart\n24 m2\n\nAussengeräte Kinderwagena\nbstellraum\n\nSchulzimmer\n\nAA\n\nB\nB\n\n-3.5\n+426.00\n\nErweiterungsbau Hort / Mittagstisch\n\nSpielplatz bestehend\n\nSchülergarten\n\nZugang\nAussenbereich Hort /\nMittagstisch30 Parkplätze\n\nPause gedeckt\n\nEingang West\n\nSpiel\n\nKlasse 72 m2\n\nGruppe 18 m2\n\nLehrerzimmer 72 m2\n\nLehrer Vorbereitung 72 m2\n\nHort 72 m2\n\nSchulleit.\n18 m2\n\nMittagstisch72 m2\n\nPersonallraum 18 m2\n\nKüche Psychomotorik 80 m2\n\nTherapie 36 m2\n\nArchiv 28 m2\n\nTechnik\n\nGarderobe\n\nGarderobe\n\nPutzraum\n\nGarderobe\n\nGarderobe\n\nGarderobeGarderobe\n\nTeeküche 12 m2\n\nGruppe 18 m2\n\nKlasse 72 m2\n\nTherapie 72 m2\n\nKlasse 72 m2\n\nKlasse 72 m2\n\nMittagstisch72 m2\n\nGruppe 18 m2\n\nGruppe 18 m2\n\nGarderobe\n\nAA\n\nB\nB\n\n“Die Lernstube mit Oblicht und Zugang zum Gruppenraum“\n\nErdgeschoss  1:200\n\n\n\nGRISU Erweiterung Primarschulanlage Ort, Ortsteil Au Wädenswil\n\n1 2 5 10\n\n1. Untergeschoss  1:200\n\nQuerschnitt A-A  1:200 Längsschnitt B-B  1:200\n\nNordfassade  1:200 Ostfassade  1:200\n\n2. Untergeschoss  1:200\n\n“Einen Blick in die Turnhalle vom Zuschauerbereich“\n\nHauswart\nWerkstatt\n19 m2\n\nTechnik\nHeizung\nSanitär\nElektro\n49 m2\n\nTechnik\nLüftung\nGarderoben\nund Sporthalle\n\nReinigungsgeräteraum\n13 m2\n\nAussengeräteraum\n19 m2\n\nZ\nuschauerbereich\n\nLehrer Garderobe\n18 m2\n\nSanitäts / Massageraum\n18 m2\n\nContainerraum\n18 m2\n\nLehrer Garderobe\n18 m2\n\nAA\n\nB\nB\n\nWerkraum\n\nSchulzimmer\n\nAufgabenhilfe/Unterricht\n\nWerken\n\nWc\n16 m2\n\nWc\n16 m2\n\nGeräteraum\n240m2\n\nGarderobe & Dusche 3\n40m2\n\nGarderobe & Dusche 5\n40 m2\n\nGarderobe & Dusche 6\n40 m2\n\nGarderobe & Dusche 2\n40 m2\n\nGarderobe & Dusche 1\n40 m2\n\nPutzraum\n15 m2\n\nAA\n\nB\nB\n\nPutzraum\n15 m2\n\nWc\n12 m2\n\nWc\n12 m2\n\n“Das grosse individuell nutzbare Eingangsfoyer“\n\nGeräteraum- 6.7 mSporthalle\n\n+ 0.00 m\n+ 429.5\n\n- 3.4 m\n\n- 6.7 m\n\nReinigungsg\neräteraum\n\nTherapie\n\n+ 3.7 m\n\nDusche\n\nPersonalraum\n\n- 3.4 m\n\n+ 6.9 m\n\n+ 7.6 m\n\n+ 8.4 m\n\nB\n\n+ 0.00 m\n+ 429.5\n\n- 3.4 m\n\n- 6.7 m Sporthalle\n\nKlassenzimmer Klassenzimmer\n\nZuschauer\n\nMaedchen\nGarderobe\n\nGeräteraum\n\nMaedchen\nDusche\n\ngewachsenes Terrain\n\nSchulleiter\n\nFoyer\n\n+ 3.7 m\n\n- 3.4 m\n\n+ 6.9 m\n\n+ 8.4 m\n\nLehrerzimmer\n\ngew\nachsenes Terrain\n\n- 3.5\n+ 426.50\n\n- 6.7 m\n\n+ 0.00 m\n+ 429.5\n\n- 3.4 m\n\nZuschauerbereich\n\nFoyer\n\nKlassenzimmerMittagstischMittagstisch Klassenzimmer\n3.7 m\n\nSporthalle\n\nGeräteraum- 6.7 mSporthalle\n\n+ 0.00 m\n+ 429.5\n\n- 3.4 m\n\n- 6.7 m\n\nReinigungsg\neräteraum\n\nTherapie\n\n+ 3.7 m\n\nDusche\n\nPersonalraum\n\n- 3.4 m\n\n+ 6.9 m\n\n+ 7.6 m\n\n+ 8.4 m\n\nB\n\n+ 0.00 m\n+ 429.5\n\n- 3.4 m\n\n- 6.7 m Sporthalle\n\nKlassenzimmer Klassenzimmer\n\nZuschauer\n\nMaedchen\nGarderobe\n\nGeräteraum\n\nMaedchen\nDusche\n\ngewachsenes Terrain\n\nSchulleiter\n\nFoyer\n\n+ 3.7 m\n\n- 3.4 m\n\n+ 6.9 m\n\n+ 8.4 m\n\nLehrerzimmer\n\ngew\nachsenes Terrain\n\n- 3.5\n+ 426.50\n\n- 6.7 m\n\n+ 0.00 m\n+ 429.5\n\n- 3.4 m\n\nZuschauerbereich\n\nFoyer\n\nKlassenzimmerMittagstischMittagstisch Klassenzimmer\n3.7 m\n\nSporthalle\n\n\n\tWeisung 7 Anhang.pdf\n\tB\n\tsh ort übersicht planungskosten vp 150331\n\tGRISU Projektwettbewerb Erweiterung Primarschulanlage Wädenswil A0 1\n\tGRISU Projektwettbewerb Erweiterung Primarschulanlage Wädenswil A0 2\n\tGRISU Projektwettbewerb Erweiterung Primarschulanlage Wädenswil A0 3\n\tGRISU Projektwettbewerb Erweiterung Primarschulanlage Wädenswil A0 4\n\tsh ort übersicht planungskosten vp 150331\n\t1\n\t2\n\t3\n\tsh ort au-wädenswil vorabzug gks 150220\n\t20140410_Vorlage_Kennzahlen 150219.xlsx\n\tsh ort au-wädenswil vorabzug gks 150220\n\tsh ort au-wädenswil gks 150220\n\tsh ort au-wädenswil vorabzug gks 150204\n\tsh ort au-wädenswil vorabzug gks 150204\n\tgrisu kennzahlen\n\tgrisu kennzahlen schema\n\tgrisu gf\n\tgrisu gf og\n\tgrisu gf eg\n\tgrisu gf 1.ug\n\tgrisu gf 2.ug\n\n\tgrisu hnf\n\tgrisu hnf og\n\tgrisu hnf eg\n\tgrisu hnf 1.ug\n\tgrisu hnf 2.ug\n\n\tgrisu gv\n\tgrisu gv og\n\tgrisu gv eg\n\tgrisu gv 1.ug\n\tgrisu gv 2.ug\n\tgrisu gv schnitt\n\n\tgrisu ekg\n\tgrisu fassade 1\n\tgrisu fassade 2\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n


parent_type: affair

name: Weisung 14 Sanierung und Erweiterung Wartehäuschen Seeplatz; Kreditbewilligung

format: application/pdf

text: \nWeisung 14\n\n25. April 2016\n\n36.09.40\n\nSanierung und Erweiterung Wartehäuschen Seeplatz\n\nKreditbewilligung\n\nAntrag des Stadtrats an den Gemeinderat\n\n1. Für die Sanierung und Erweiterung des Wartehäuschens am Seeplatz als Warteraum\nund Restaurantbetrieb wird ein Bruttokredit von CHF 600‘000.-- zu Lasten der Investiti-\nonsrechnung bewilligt.\n\n2. Der Stadtrat wird mit dem Vollzug dieses Beschlusses beauftragt.\n\n3. Dieser Beschluss untersteht dem fakultativen Referendum.\n\nBericht\n\n1. Ausgangslage\n\nAm 7. Februar 2012 reichte die SVP-Fraktion ein Postulat betreffend das Wartehäuschen\n\nbei der Schiffsstation auf dem Seeplatz ein. Der Stadtrat wurde eingeladen zu prüfen, ob ei-\n\nne Renovation oder ein Neubau des Wartehäuschens inklusive Restaurationsbetrieb mög-\n\nlich wäre, um die seeseitige Visitenkarte Wädenswils aufzuwerten und den heutigen An-\n\nsprüchen anzupassen. Grundsätzlich sind die Standortgemeinden für den Unterhalt der je-\n\nweiligen Schiffsstation zuständig und kostenpflichtig. Der Stadtrat hat dieses Postulat am 28.\n\nApril 2014 beantwortet und die geplanten Massnahmen am Wartehäuschen aufgrund einer\n\nMachbarkeitsstudie des Architekturbüros 2m aus Wädenswil skizziert. Die Restaurationsein-\n\nrichtungen müssen dringend saniert werden, ansonsten vom Lebensmittelinspektorat eine\n\ngrosse Angebotseinschränkung verfügt werden müsste.\n\nGeplant ist die Erneuerung und massvolle Erweiterung des bestehenden Gebäudes. Die\n\nentsprechende baurechtliche Bewilligung liegt vor.\n\n2. Projektbeschrieb und Termine\n\nDas Architekturbüro 2m hat 2014 im Auftrag der Abteilung Planen und Bauen basierend auf\n\nder Machbarkeitsstudie ein Bauprojekt erarbeitet. Auf der Seite des Schiffsstegs ist ein neu-\n\ner Unterstand mit Sitzmöglichkeiten als Wartebereich für die Schiffspendler projektiert. Für\n\nden Restaurationsbetrieb wird der Innenraum optimiert und mit einem Anbau ergänzt.\n\nGleichzeitig sollen die Betriebseinrichtungen erneuert und den heutigen Anforderungen an-\n\ngepasst werden. Die WC-Anlage wird saniert und die Anordnung optimiert. Dank dieser Ein-\n\ngriffe am bestehenden Bau wird die heutige Situation wesentlich verbessert, und die Aufla-\n\ngen des Lebensmittelinspektorats werden erfüllt. Die Bauarbeiten sind für den Winter\n\n2016/2017 geplant. Die Inbetriebnahme des neuen Restaurationsbetriebs ist auf den Früh-\n\nling 2017 vorgesehen.\n\n\n\n2/4\n\n25. April 2016\n\n3. Kosten\n\nVorgesehen war ein selbständiges und dauerndes Baurecht zu Gunsten der Betreiberin/\n\ndes Betreibers. Aus rechtlichen Überlegungen liess sich dies jedoch nicht vollziehen, weil\n\ndas Wartehäuschen Verwaltungsvermögen bildet. Das aktuelle Projekt sieht vor, dass der\n\nRestaurationsbetrieb künftig unabhängig von einem Back-Office-Restaurant geführt werden\n\nkann. Die Gesamtkosten inklusive Honorare und Mehrwertsteuer betragen CHF 600‘000.--.\n\nEin Interessent ist unter der Voraussetzung eines langjähren Mietvertrags bereit, CHF\n\n150‘000.-- für die neue Betriebseinrichtung (wertvermehrend) zu investieren. Somit würden\n\nfür die Stadt Wädenswil Nettoinvestitionen von CHF 450‘000.-- verbleiben. Diese teilen sich\n\nin wertvermehrende Investitionen sowie werterhaltende Sanierungs- und Unterhaltskosten\n\nauf. Die Vergabe ist noch nicht entschieden. Weitere Angebote werden geprüft.\n\nDie wertvermehrenden Investitionen von rund CHF 200‘000.-- am Gebäude (Anbau, Opti-\n\nmierung Innenraum und Angestellten-WC/Garderobe) können auf die neue Miete überwälzt\n\nwerden. Sie beinhalten zusammengefasst folgende Positionen.\n\nAnbau und Optimierung Innenraum 137‘000.--\n\nAngestellten- WC/Garderobe 17‘000.--\n\nHonorare 30‘000.--\n\nMehrwertsteuer 16‘000.--\n\nTotal 200‘000.--\n\nDie restlichen CHF 250‘000.-- betreffen den werterhaltenden Unterhalt am Gebäude sowie\n\nVerbesserungen für das Wartehäuschen.\n\nSanierung und Unterhalt 131‘000.--\n\nneuer Wartebereich 40‘000.--\n\nneue WC-Anlagen 24‘000.--\n\nHonorare 35‘000.--\n\nMehrwertsteuer 20‘000.--\n\nTotal 250‘000.--\n\nAus Kostenüberlegungen wurde das Projekt im 2015 vom Stadtrat zurückgestellt. Anlässlich\n\nder Budgetdebatte vom 14. Dezember 2015 wurde vom Gemeinderat dennoch ein Kredit\n\nvon CHF 150‘000.-- in die Investitionsrechnung 2016 aufgenommen. Dieser Betrag reicht\n\njedoch nicht aus für die minimale Instandstellung des Wartehäuschens sowie das Erfüllen\n\nder lebensmittelhygienischen Vorschriften für den Restaurantbetrieb mit nötigen Anpassun-\n\ngen.\n\n\n\n3/4\n\n25. April 2016\n\nKapitalfolgekosten, berechnet nach heutigem Finanzhaushaltgesetz.\n\nTotal Netto-Anlagekosten CHF 450‘000.--, Zinssatz Fremdfinanzierung 2%\n\nJahr Kapital in Abschreibung Zins Zins u. Abschreibung\n\n1 450'000.-- 45'000.-- 4'500.-- * 49'500.--\n\n2 405'000.-- 40'500.-- 8'100.-- 48'600.--\n\n3 364'500.-- 36'450.-- 7'290.-- 43'740.--\n\n4 328'050.-- 32'805.-- 6'561.-- 39'366.--\n\n5 295'245.-- 29'525.-- 5'905.-- 35'429.--\n\n17 83'386.-- 8'339.-- 1'668.-- 10'006.--\n\n18 75'047.-- 7'505.-- 1'501.-- 9'006.--\n\n19 67'543.-- 6'754.-- 1'351.-- 8'105.--\n\n20 60'788.-- 6'079.-- 1'216.-- 7'295.--\n\n*für 2016 halbes Jahr gerechnet\n\nTotal Abschreibungen und Zins in 20 Jahren: CHF 469'849.--\n\n4. Mietzinseinnahmen\n\nDie Investitionen von rund CHF 200‘000.-- für den Restaurationsbetrieb sind wertvermeh-\n\nrend und können auf die Miete überwälzt werden. Dabei steht nicht eine Rendite, sondern\n\nstehen lediglich die Amortisation und minimale Verzinsung der eingesetzten Mittel im Vor-\n\ndergrund.\n\nWertvermehrende Investitionen Vermieter (Stadt) CHF 200‘000.--\n\nVerzinsung Referenzzinssatz (1.75 %) plus 1/2 % : 2 1.13%\n\nAmortisation 25 Jahre 4.00%\n\nUnterhalt Erneuerung davon 0.51%\n\nTotal Überwälzungssatz 5.64%\n\nMietzinseinnahmen pro Jahr\n\nfür Gebäude und Einrichtung\n\nCHF 200‘000.--x 5.64 % CHF 11‘280.--\n\nZuzüglich CHF 8‘016.-- für die Beanspruchung des öffentlichen Grunds sowie CHF 5‘801.--\n\nKonzessionsgebühr zur Weiterbezahlung an den Kanton.\n\n\n\n4/4\n\n25. April 2016\n\n5. Zusammenfassung und Antrag\n\nDer Seeplatz ist die seeseitige Visitenkarte Wädenswils. Der Restaurationsbetrieb ist beliebt\n\nund trägt wesentlich zur erwünschten Belebung des Seeplatzes und zur Attraktivität von\n\nWädenswil bei. Mit der Verpflichtung des Mieters für eine Kostenbeteiligung ist eine nach-\n\nhaltige Bewirtschaftung des Restaurationsbetriebs gewährleistet. Ebenso verdienen die\n\nSchiffspassagiere einen ordentlichen Warteraum.\n\nDer Gemeinderat wird ersucht, dem Antrag zuzustimmen.\n\n25. April 2016\n\nrne\n\nStadtrat Wädenswil\n\nPhilipp Kutter, Stadtpräsident Heinz Kundert, Stadtschreiber\n\nReferent des Stadtrats\n\nHeini Hauser, Stadtrat Planen und Bauen\n\n\n\n(9.>056@27@A>49/516=8$.>05$2@5%?6.?22?@>.??2)',,(&BC12;?B68@")'))+,&'**&3")'))+,&'**'6;3<-(9#.>056@27@A>$05\n\n@\n2\n;5\n\n<\nD/\n\n1\n?\n#\n\nE\n?\n4\n\nE\n>\n\n2\n1\nE\n\nC\n5\n5\nA\n=1\n\nDI\n8\nJ\nE\nC\n3\n8\n5\n?\n\n2\n1\nE\n8\n5\nBB\n\nC\n3\n8\n1\n6D\n/\n\nC\nD1\n\n4\nD\nF\n\nJ\n4\n5\n?\nC\nF\n\n9="\nA\n=1\n\n?\n5\n?\n\nE\n?\n4\n\n2\n1\nE\n5\n?\n\n7\nBK\n\nC\nC\n5\n/\n\n1\n)\n"\n'\n.\n,\n\nG\n'\n&\n%\n\nA\n=1\n\n?\n?\nB$\n/\n\n&\n(\n%\n%\n)\n0\n+\n%\n$&\n\n=1\nH\n@\nE\nD?\n\n1\n>\n\n5\n$/\n\n<\n1\n>\n\n5\nB1\n\n&\n\n4\n1\nDE\n\n>\n/\n\n%\n(\n$%\n\n,\n$&\n\n*\nC\n5\n5\nA\n=1\n\nDI\n"\n-\n-\n'\n%\n"\nF\n\nJ\n4\n5\n?\nC\nF\n\n9=\nM\n@\nB8\n\n@\n6C\n\nDB\n1\nC\nC\n5\n\n(\n"\n-\n-\n'\n%\n\n"\nF\n\nJ\n4\n5\n?\nC\nF\n\n9=\n\n\n


name: Beantwortung SA Rechtmässigkeit Kürzung Budget Schulsozialarbeit

text: \nSchriftliche Anfrage \n\nvom 21. Mai 2017 \n\n2016.122 \n\n31.03.20 Primarschule \n\nEVP/EDU-Fraktion \n\nbetreffend Rechtmässigkeit der Kürzung des Budgets der Schulsozialarbeit (SSA) \n\nWortlaut der Anfrage \n\nBei der Budgetdebatte im Dezember 2016 wurde das Budget für die SSA um CHF 200'000.- \n\ngekürzt. Dies, obwohl die Schulsozialarbeit mit der Weisung 12 vom 22. Oktober 2007 und \n\ndem Beschluss vom 4. Februar 2008 durch den Gemeinderat eingeführt wurde. Die Wei-\n\nsung legt fest, wie viele Stellenprozente für die SSA vorzusehen sind. Ein solcher referen-\n\ndumsfähiger Beschluss ist eine gesetzliche Grundlage und kann, gemäss Information des \n\nStadtschreibers, nicht durch einen Budgetbeschluss aufgehoben werden. Die angespro-\n\nchene Kürzung hat zur Folge, dass der gesetzliche Auftrag nicht erfüllt werden kann. \n\nDaher stellt die EVP/EDU Fraktion dem Stadtrat folgende Fragen: \n\n- Ist der Stadtrat gewillt, den Budgetbeschluss vom 12. Dezember 2016 bezüglich SSA für \n\nungültig zu erklären? \n\n- Ist der Stadtrat in der Folge gewillt, der SSA die gekürzten CHF 200'000.- in geeigneter \n\nForm zur Verfügung zu stellen? \n\n- Wie, wann und in welcher Form wird die Öffentlichkeit informiert? \n\nAntwort des Stadtrats \n\nVorbemerkungen: \n\nAn der Budgetdebatte 2017 des Gemeinderats vom 12. Dezember 2016 beantragte eine \n\nMehrheit der GRPK, die Besoldungen der Lehrkräfte um CHF 400‘000.- zu kürzen, und zwar \n\nCHF 200‘000.- bei der Begabungsförderung und CHF 200‘000.- bei der Schulsozialarbeit. \n\nDie Gemeinderatspräsidentin wies dabei daraufhin, dass über den Kürzungsantrag über \n\nCHF 400‘000.- abgestimmt werden könne, die Umsetzung jedoch, wo gekürzt werde, im Er-\n\nmessen des Stadtrats liege. Die Kürzungsbereiche Begabungsförderung sowie Schulsozial-\n\narbeit seien als Empfehlung zu verstehen. Schliesslich wurde ein Zusatzantrag gestellt, die \n\nBesoldungen lediglich um CHF 200‘000.- zu kürzen mit Beschränkung auf die Begabtenför-\n\nderung. In der Ausmarchung obsiegte der Kürzungsantrag über CHF 400‘000.-.  \n\nDie Schulpflege hat, gestützt auf diesen Beschluss, das Möglichste getan und bis anhin fol-\n\ngende Sparmassnahmen ab 1. August 2017 beschlossen: \n\n- Die Begabungs- und Begabtenförderung wird von 110 Wochenlektionen auf 55 Wo-\n\nchenlektionen reduziert und ab 1. August 2018 auf 46 Wochenlektionen. \n\n- Die Aufgabenhilfe wird gekürzt. Das Angebot wird auf eine Stunde pro Tag reduziert \n\nund es werden grössere Gruppen gebildet. \n\n\n\n2/2 \n\n21. Mai 2017 \n\n- Die Kostenbeteiligungen der Eltern werden bei der Aufgabenhilfe, den Sport- und Frei-\n\nzeitkursen und dem Blockflötenunterricht etwas erhöht, die Eltern dürfen aber weiter-\n\nhin von einem attraktiven Angebot profitieren. \n\nIm Bereich Schulsozialarbeit konnte die empfohlene Kürzung nicht vollständig umgesetzt \n\nwerden. Dies würde die Einstellung dieser sehr wichtigen Leistung bedeuten, was nicht ver-\n\nantwortet werden kann. Einer Kürzung steht auch der Gemeinderatsbeschluss vom 4. Feb-\n\nruar 2008 (Weisung 12 vom 22. Oktober 2007) entgegen, wonach dem Konzept für eine ge-\n\nmeinsame Schulsozialarbeit mit einer Stellenerhöhung von 210% zugestimmt wurde. Dieser \n\nBeschluss gilt wie ein lokales Gesetz und kann nicht mittels einem einfachen Budgetbe-\n\nschluss aufgehoben werden. Eine Aufhebung hätte im gleichen Verfahren zu erfolgen wie \n\nbeim Entstehen. Der Gemeinderat ist in diesem Sinne an seine eigenen Beschlüsse gebun-\n\nden. Zudem sind die Schulpflege und der Stadtrat der Meinung, dass es nicht in der Absicht \n\ndes Gemeinderats lag und liegt, auf die Schulsozialarbeit ganz zu verzichten. \n\nTrotzdem nimmt die Primarschule den Sparauftrag des Gemeinderats ernst; eine Prakti-\n\nkumsstelle wurde nicht mehr besetzt, Verträge mit dem Amt für Jugend und Berufsberatung \n\nwurden gekürzt, es wird überprüft, ob die Ressourcen besser nutzbar wären und es werden \n\nBefragungen bei Eltern und Lehrpersonen durchgeführt, wie und ob sie die Leistungen der \n\nSchulsozialarbeit schätzen. \n\nFrage 1: Ist der Stadtrat gewillt, den Budgetbeschluss vom 12. Dezember 2016 bezüglich \n\nSSA für ungültig zu erklären? \n\nAntwort: Nein, der Beschluss ist gültig und betrifft die Besoldungen Lehrkräfte. Dass die \n\nKürzung im Bereich Schulsoziarbeit umgesetzt werden soll, ist, wie eingangs be-\n\nschrieben, rechtlich „nur“ als Empfehlung zu verstehen. \n\nFrage 2: Ist der Stadtrat in der Folge gewillt, der SSA die gekürzten CHF 200'000.- in ge-\n\neigneter Form zur Verfügung zu stellen? \n\nAntwort: Die Schulsozialarbeit wird aufrechterhalten. Siehe Vorbemerkung. \n\nFrage 3: Wie, wann und in welcher Form wird die Öffentlichkeit informiert? \n\nAntwort: Mit dem Versand dieser Beantwortung ergeht gleichzeitig eine Medienmitteilung. \n\nEbenfalls werden die Eltern der Schülerinnen und Schüler mit einem Schreiben \n\nüber die Umsetzung der Sparmassnahmen direkt informiert. \n\n10. Juli 2017 \n\nhku/pku \n\nStadtrat Wädenswil \n\nPhilipp Kutter\nStadtpräsident \n\nHeinz Kundert\nStadtschreiber \n\n\n


name: Bericht und Antrag zur Weisung 23 Werkstadt Zürisee: Landverkäufe

text: \nSeite 1 \n\nGeschäfts- und Rechnungsprüfungskommission  \ndes Gemeinderates Wädenswil \n\nMitglieder \n\nChristina Zurfluh Fräfel, Präsidentin \nChristian Gross, Vizepräsident \nJudith Fürst \nRita Hug (vertreten durch Ulrich Reiter) \nChristoph Lehmann \nWalter Münch \nPierre Rappazzo \nMartin Schlatter \nLukas Wiederkehr \n\nBericht und Antrag zur Weisung 23 - Werkstadt Zürisee: \nLandverkäufe\n\nAntrag des Stadtrats an den Gemeinderat: \n\n1. Dem Verkauf der Parzelle Kat.-Nr. 13526, Werkstadt Zürisee, zum Preis von  \nCHF 6'290'520.00 an die Arbeitsgemeinschaft Baufeld A, bestehend aus Huber \nGetränkehandlung AG, Zürich, Kletterzentrum Gaswerk AG, Schlieren, Sihltal Zürich Uetliberg \nBahn SZU AG, Zürich, wird zugestimmt. \n\n2. Dem Verkauf der Parzelle Kat.-Nr. 13532, Werkstadt Zürisee, zum Preis von  \nCHF 2‘354‘600.00 an die Füchslin Baugeschäft AG, Samstagern, wird zugestimmt. Der \nStadtrat wird ermächtigt, vor der notariellen Beglaubigung geringfügige Änderungen am \nVertrag vorzunehmen, sofern sie technisch bedingt sind oder vom Grundbuchamt gefordert \nwerden. \n\n3. Dieser Beschluss unterliegt dem fakultativen Referendum.\n\nBericht \n\nAusgangslage \n\nDer Stadtrat hat zum Ziel, Wädenswil als Wirtschaftsstandort zu stärken. Dazu wird das \n\nGrundstück im Gebiet Rütihof zum Gewerbe- und Technologiestandort "Werkstadt Zürisee" \n\nentwickelt und parzellenweise an Betriebe verkauft oder im Baurecht abgegeben. Der Stadtrat \n\nwill ortsansässigen Firmen eine Entwicklung ermöglichen, neue Arbeitsplätze ansiedeln und \n\nden Anteil der Steuern von juristischen Personen stärken.  \n\nDie Arbeiten begannen 2012, es folgten mehrere politische Entscheide. Am 1. September \n\n2014 genehmigte der Gemeinderat den Kauf des Grundstücks, bestätigt von den Stimm-\n\nberechtigten an der Urne am 30. November 2014.  \n\nAm 18. Januar 2016 wurde vom Gemeinderat der dazu gehörige öffentliche Gestaltungsplan \n\ngenehmigt. Seit dem 1. November 2016 ist die Stadt Eigentümerin des Grundstücks im \n\nRütihof. \n\nAm 22. Mai 2017 bewilligte der Gemeinderat den Erschliessungskredit, welcher von der \n\nBevölkerung am 9. Juli 2017 an der Urne gutgeheissen wurde. Damit kann der Gewerbepark \n\ndefinitiv realisiert werden.   \n\n\n\nSeite 2 \n\nIm Herbst 2017 beginnen die Erschliessungsarbeiten. Parallel dazu läuft die Vermarktung des \n\nGewerbeparks. Bis heute sind fünf Parzellen bzw. ca. 50% der Landfläche reserviert. Diese \n\nLandgeschäfte sollen in den kommenden Monaten abgewickelt werden.  \n\nDie Landparzellen sind städtische Liegenschaften im Finanzvermögen. Gemäss Art. 25e \n\nGemeindeordnung liegen Verkäufe von Liegenschaften im Finanzvermögen ab CHF 2 Mio. in \n\nder Zuständigkeit des Gemeinderats. Zwei Verkäufe der fünf reservierten Parzellen fallen in \n\ndiese Kategorie. Sie werden nun dem Gemeinderat zur Beschlussfassung vorgelegt. \n\nVertragskonzept \n\nBetriebe, die eine Parzelle in der "Werkstadt Zürisee" erwerben, schliessen mit der Stadt  \n\na) einen Kauf- oder Baurechtsvertrag und   \n\nb) einen separaten Erschliessungsvertrag,  \n\n    der ein integrierender Bestandteil des Kauf- oder Baurechtsvertrags bildet. \n\nA. Kauf- / Baurechtsvertrag \n\nIm Kaufvertrag wird das Kaufobjekt beschrieben und der fixe Kaufpreis festgelegt. Das \n\nKaufobjekt (Bauparzelle mit zugehörigen Nebenflächen) wird in groberschlossenem Zustand \n\nabgegeben, d.h. ohne Arealerschliessung (Strassen, Werkleitungen, Nebenflächen). Die \n\nZahlung des Kaufpreises wird mit der Eigentumsübertragung fällig (bis dato keine \n\nInteressenten für Baurechtsverträge). \n\nB. Erschliessungsvertrag \n\nDer Erschliessungsvertrag regelt die Arealerschliessung/Feinerschliessung. Darin sind die \n\ngeschätzten Erschliessungs-, Sanierungs- und Arealentwicklungskosten aufgeführt sowie der \n\njeweilige Anteil davon für den Käufer/Baurechtsnehmer. Für die Erschliessungskosten werden \n\nvon den Betrieben Vorschusszahlungen gemäss Baufortschritt verlangt.  \n\nReservationen und Verkäufe \n\nFür vier Parzellen bestehen aktuell Reservationsverträge. Für den Baubereich A besteht eine \n\nKaufrechtsvereinbarung. \n\nDer Stadtrat beabsichtigt, alle fünf reservierten Grundstücke in den kommenden Monaten zu \n\nverkaufen. In Kompetenz des Stadtrats fallen dabei die Verkäufe an: \n\n- Schnell Medical AG, Au-Wädenswil (Kat.-Nr. 13529) \n\n- Corti Peter AG Transporte, Bäch (Kat.-Nr. 13530) \n\n- Haab Bossert GmbH, Wädenswil (Kat.-Nr. 13531)  \n\nDie Kaufrechtsvereinbarung für die Parzelle Kat.-Nr. 13526 und der Kaufvertrag für die \n\nParzelle Kat.-Nr. 13532 sind gemäss Art. 25e GO dem Gemeinderat zu unterbreiten, da deren \n\nLandwert mehr als CHF 2 Mio. beträgt. Es geht um folgende Käufer und Landpreise: \n\nKat.-Nr. 13526 Landpreis: CHF 6'290'520.00 \n\nKäufer: Arbeitsgemeinschaft Baufeld A \n\n- Huber Getränkehandlung AG, Zürich \n\n- Kletterzentrum Gaswerk AG, Schlieren \n\n- Sihltal Zürich Uetliberg Bahn SZU AG, Zürich \n\nKat.-Nr. 13532 Landpreis: CHF 2‘354‘600.00 \n\nKäufer: Füchslin Baugeschäft AG, Samstagern  \n\n\n\nSeite 3 \n\nIn diesem Vertrag sind noch geringfügige Änderungen möglich, zum Beispiel bezüglich \n\ngenauer Landfläche. Der Stadtrat soll berechtigt werden, Bereinigungen vorzunehmen, die \n\ntechnisch bedingt sind oder vom Grundbuchamt gefordert werden. \n\nAlle Vertragspartner entsprechen den Zielsetzungen der Werkstadt Zürisee und erfüllen die \n\nVorgaben des öffentlichen Gestaltungsplans. \n\nDie Sihltal Zürich Uetliberg Bahn SZU AG sucht, wie schon länger bekannt ist, einen Standort \n\nfür eine regionale Busgarage mit Werkstatt. Die Stadt Wädenswil bietet Hand hierzu mit der \n\nAuflage, die Busgarage bestmöglich in den Boden zu versenken, damit über ihr weitere \n\nGewerberäume möglich sind. Zudem ist ein Teil der Busgarage tagsüber als Parkgarage für \n\nMitarbeitende des Areals zur Verfügung zu stellen. Das von der SZU beauftragte \n\nBusunternehmen bringt über 80 Arbeitsplätze nach Wädenswil, allerdings kein direktes \n\nSteuersubstrat für Wädenswil. \n\nÜber dem Busdepot entstehen Gewerbe- und Lagerräume sowie ein Kletterzentrum. Die \n\nHuber Getränkehandlung AG realisiert hier Büros und ein modernes Hochregallager. Sie \n\nbeschäftigt ca. 40 Mitarbeitende und wird ihren Sitz nach Wädenswil verlegen. \n\nDas geplante Kletterzentrum wird privatwirtschaftlich von der Kletterzentrum Gaswerk AG \n\nbetrieben. Mit ihrem Zuzug nach Wädenswil werden 25 neue Arbeitsplätze geschaffen.  \n\nDie Füchslin Baugeschäft AG, heute in Samstagern, stammt ursprünglich aus Wädenswil und \n\nzügelte weg, weil sie sich in Wädenswil mangels verfügbarem Bauland nicht entwickeln \n\nkonnte.  \n\nKat.-Nr. 13526 wird voraussichtlich von einem Investor gekauft und anschliessend an die drei \nMitglieder der Arbeitsgemeinschaft Baufeld A weitervermietet. Der entsprechende Kauf-\nrechtsvertrag enthält eine Abtretungsvereinbarung. Dort wird der kaufrechtsberechtigten \nArbeitsgemeinschaft das Recht zugestanden, das Kaufrecht an einen Dritten zu übertragen. \nDie Stadt als Grundeigentümerin hat dazu ihre Zustimmung gegeben. \n\nVertragliche Inhalte \n\nGrundlage des Kaufvertrags ist ein Mustervertrag, der durchgehend verwendet wird. \n\nWesentliche Inhalte des Kaufvertrags sind der Kaufpreis sowie der Beschrieb vom Bau-\n\ngrundstück, den zugehörigen Parkplätzen und Lagerflächen wie auch die Definition der \n\nMiteigentumsanteile an Servicestrassen, Retentions- und Erschliessungsflächen. Es wird \n\nfestgehalten, dass das Kaufobjekt im heutigen bekannten Zustand verkauft wird und es \n\nlediglich grob erschlossen ist.  \n\nIm Erschliessungsvertrag, der Bestandteil des Kaufvertrags ist, werden die Modalitäten rund \n\num den Bau der Feinerschliessung beschrieben. Diese umfasst u.a. eine Gemeindestrasse \n\nund zwei Servicestrassen, Retentions- und Erholungsflächen. Planung und Bau der \n\nErschliessung erfolgen durch die Stadt Wädenswil, als Verkäuferin, welche die Kosten nach \n\nden Regeln des Quartierplanverfahrens weiterverrechnet. Die Aufwendungen werden offen \n\nabgerechnet und anteilsmässig auf die beteiligten Grundeigentümer verteilt. \n\nDer Kaufvertrag beinhaltet ein Rückkaufsrecht, wonach die Stadt das Land zurückkaufen \n\nkann, sofern der Käufer/die Käuferin binnen vier Jahren nicht eine Gewerbebaute erstellt und \n\n\n\nSeite 4 \n\nbezogen hat, die mindestens 60% der Grundstücksfläche beansprucht. Das Rückkaufsrecht \n\nkann innert zehn Jahren ausgeübt werden und wird für diese Zeit im Grundbuch eingetragen. \n\nDie GRPK als nicht juristisch fachliche Kommission kann diese Verträge nicht juristisch prüfen \nund hält fest, dass von der Stadt für diese Grundlagen Rechtsanwalt Rolf Weber von Stünzi \nWeber Rechtsanwälte, Horgen, das Mandat erteilt wurde. \n\nVerkehrswert \n\nBesondere Beachtung schenkte der Stadtrat der Frage, welchen Wert das erschlossene Areal \n\nWerkstadt Zürisee bzw. Teile davon haben. Aus finanzrechtlicher Sicht ist darauf zu achten, \n\ndass das Land nicht unter dem Verkehrswert verkauft wird, weil die Stadt sonst auf Einnahmen \n\nverzichten würde. Gemäss Zürcher Gemeindegesetz (GG) ist der Verzicht auf eine Einnahme \n\nals Ausgabe zu betrachten (§119 GG). Auch der Bezirksrat hat auf diesen Umstand \n\nhingewiesen.  \n\nAus diesem Grund wurde für das Areal Werkstadt Zürisee eine Verkehrswertschätzung \n\nerstellt. Hierfür wurde ein anerkannter unabhängiger Gutachter beigezogen. Gemäss seiner \n\nAnalyse hat das feinerschlossene Areal einen geschätzten Verkehrswert von CHF 32.9 Mio.. \n\nDieser Betrag entspricht dem Erlös, der mit dem Verkauf aller Parzellen erreicht wird. Somit \n\nerfolgt der Landverkauf in der Werkstadt Zürisee zum Verkehrswert. Durch den Verkauf zum \n\nVerkehrswert können sämtliche zu erwartenden Kosten wie vorgesehen gedeckt werden. \n\nGemäss Rechtsanwalt Rolf Weber wird auf eine zweite resp. weitere Schätzungen verzichtet, \nda dieser Wert auch durch eine Vielzahl von Schätzungen nicht genauer werden würde. \nMehrere Schätzungen ergäben mehrere verschiedene Zahlen. Der Bezirksrat wollte die \nerfolgte Schätzung nicht einmal entgegennehmen. Daraus lasse sich folgern, dass er auch \neine zweite Schätzung nicht beachten würde. Die Stadt müsse eigenverantwortlich durch das \nGanze durchgehen. \n\nAusblick \n\nDer Gewerbepark kommt planmässig voran. Der Spatenstich erfolgte am 15. September 2017, \n\nund der nächste Meilenstein ist der Verkauf der fünf reservierten Flächen. Im optimalen Fall \n\nkönnen alle fünf Verkäufe bis Ende Jahr abgewickelt werden. Das Kaufrecht für das  \n\nBaufeld A kann bis zum 31. Dezember 2017 jederzeit ausgeübt werden, sofern der Grosse \n\nGemeinderat der Stadt Wädenswil der vorstehenden Kaufrechtsvereinbarung zugestimmt hat. \n\nDamit wäre vor Fertigstellung der Erschliessung die Hälfte des Areals verkauft. Die Käufer \n\nkönnten die Planung ihrer Hochbauten vorantreiben und die Stadt ihr unternehmerisches \n\nRisiko in nützlicher Frist markant reduzieren. Das Interesse an den Grundstücken der \n\nWerkstadt Zürisee ist weiterhin vorhanden, Gespräche mit weiteren Firmen laufen. Die \n\nNachfrage wird voraussichtlich anziehen, sobald die Tiefbauarbeiten im Gang sind. \n\nPositive Zeichen gibt es auch in der Frage des Wärmeverbunds. Bekanntlich verzichtete der \n\nGemeinderat darauf, einen zentralen Wärmeverbund als verpflichtende Bestimmung in den \n\nGestaltungsplan aufzunehmen. Unter anderem empfahl der Stadtrat, aus wirtschaftlichen \n\nÜberlegungen von einer Verpflichtung abzusehen. Er stellte aber gleichzeitig in Aussicht, sich \n\nfür Verbundlösungen einzusetzen. Nun zeichnet sich ab, dass die Haab Bossert GmbH einen \n\nHolz-Wärmeverbund erstellen wird, welcher mindestens einen Teil des Areals abdeckt.  \n\n\n\nSeite 5 \n\nZusammenfassung und Antrag \n\nMit der Werkstadt Zürisee soll Wädenswil als Wirtschaftsstandort gefördert werden. Nach \n\numfangreichen Vorarbeiten starten in Kürze die Arbeiten an der Erschliessung. Gleichzeitig \n\nkönnen erste Parzellen verkauft werden. Die interessierten Firmen entsprechen – gemäss \n\nStadtrat – den Zielsetzungen der Werkstadt Zürisee.  \n\nDie Bonität aller Interessenten wurde bisher nicht geprüft, da, gemäss Auskunft des \nAnwaltsbüros, kein Anlass dazu bestand.  \nZu beachten sei, dass die Eigentumsübertragung gegen die volle Bezahlung des Kaufpreises \nerfolge und dass alsdann mit einem Bau erst begonnen werden dürfe, wenn die bis Baubeginn \nfälligen Zahlungen der Erschliessung bezahlt seien.  \n\nAnträge \n\n• Die einstimmige GRPK beantragt, auf die Weisung 23 einzutreten. \n\n• Die einstimmige GRPK beantragt, \n\n1. dem Verkauf der Parzelle Kat.-Nr. 13526, Werkstadt Zürisee, zum Preis von  \nCHF 6'290'520.00 an die Arbeitsgemeinschaft Baufeld A, bestehend aus Huber \nGetränkehandlung AG, Zürich, Kletterzentrum Gaswerk AG, Schlieren, Sihltal Zürich \nUetliberg Bahn SZU AG, Zürich, zuzustimmen. \n\n2. dem Verkauf der Parzelle Kat.-Nr. 13532, Werkstadt Zürisee, zum Preis von  \nCHF 2‘354‘600.00 an die Füchslin Baugeschäft AG, Samstagern, zuzustimmen. Der \nStadtrat wird ermächtigt, vor der notariellen Beglaubigung geringfügige Änderungen am \nVertrag vorzunehmen, sofern sie technisch bedingt sind oder vom Grundbuchamt gefordert \nwerden. \n\nGeschäfts- und Rechnungsprüfungskommission \n(GRPK) des Gemeinderates Wädenswil: \n\nChristina Zurfluh Karin Pfister \nPräsidentin  Protokollführerin \n\nWädenswil, 05. Oktober 2017 \n\n\n