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name: Bericht und Antrag zur Weisung 13, vom 14. August 2023, Entlassung aus dem Gestaltungsplan Gemeindehaus Kirchrain 2+4

format: application/pdf

text: \nRaumplanungskommission des Gemeinderats Wädenswil \n\nMitglieder \nBruno Cogliati, Präsident \nDaniel Willi, Vizepräsident \nMartin Bislin \nRoland Hitz \nKarin Signer \nNicolo Taddei \nSamuel Wehrli \n \n \n\n \n\nBericht und Antrag zur Weisung 13 vom 14. August 2023  \nWohnen/Gewerbe, Altes Gemeindehaus, Schönenberg, \nKirchrain 2 \nWeisung an den Gemeinderat, Entlassung aus dem \nGestaltungsplan, «Gemeindehaus» Kirchrain 2+4 \n \nBericht  \n\nAn der Raumplanungskommissionssitzung vom 20. September 2023, hat Stadtrat Finanzen \nChristoph Wolfer der Kommission die Weisung 13 vorgestellt und die Erwägungen des \nStadtrates dargelegt. Aus diesen geht hervor, dass es keinen triftigen Grund gebe, den an \nsich unnötigen Gestaltungsplan bestehen zu lassen und plädiert für eine Entlassung des \nGebäudes aus demselben. \n\n  \n\nAusgangslage  \n\nDas 1948 erbaute und ehemals als Gemeindehaus genutzte Gebäude auf der Parzelle \nSO2392 ist im Rahmen des Gemeindezusammenschlusses mit Schönenberg in das \nEigentum der Stadt Wädenswil übergegangen. Seit dem Jahr 1948 hat es mehrfach \nUmbauten und Erweiterungen erfahren. Der letzte Umbau erfolgte nach heutigem \nKenntnisstand im Jahr 1997. Auf Grund des Gemeindezusammenschlusses mit \nSchönenberg steht das Gebäude seit Anfang 2019 leer. Als Mietobjekt fand es keine \nInteressenten. Das Gebäude wurde durch den Stadtrat am 22. Oktober 2022 mit Beschluss \nNr. 242 aus dem Inventar der schutzwürdigen Bauten entlassen. In Anbetracht der Kosten-\nNutzen-Überlegungen wird deshalb beabsichtigt, die Liegenschaft im Baurecht \nauszuschreiben oder selbst eine Überbauung zu realisieren.   \n  \n\nAuf Grund der optimalen Lage mitten im Ortskern von Schönenberg mit unverbaubarer \nSicht nach Osten über den Zürichsee, bietet sich eine neue Überbauung an, idealerweise \nfür altersgerechtes oder altersdurchmischtes Wohnen. Zurzeit besteht jedoch noch ein \nrechtskräftiger privater Gestaltungsplan für die Liegenschaften im Kirchrain 2+4, der für die \nUmsetzung des geplanten Vorhabens aufzuheben ist. Der private Gestaltungsplan \n«Gemeindehaus» wurde am 14. Dezember 1995 durch die Gemeindeversammlung \nSchönenberg festgesetzt und am 13. März 1996 durch den Regierungsrat genehmigt. Der \nZweck des Gestaltungsplans war damals, eine sinnvolle Erweiterung des bestehenden \nGemeindehauses durch einen Anbau und Platz zu ermöglichen sowie den Anforderungen \nder Verwaltung und dem Standort in der Kernzone (direkt gegenüber der Kirche) besser zu \nentsprechen. Da das Gemeindehaus heute nicht mehr benötigt wird, verliert der \nGestaltungsplan seine Zweckbestimmung.  \n\n \n\n\n\nDie Aufhebung des Gestaltungsplan hat zum Ziel, die Grundstücke bedarfsgerecht und \nentsprechend der geltenden Bau- und Zonenordnung weiterentwickeln zu können. Zu \ndiesem Zweck soll der Bestand abgebrochen und durch Neubauten innerhalb der \nRegelbauweise ersetzt werden.  \n\nInhalt Gestaltungsplan   \n\nIm heute gültigen Zonenplan überlagert der Gestaltungsplanperimeter die Kernzone K2 (mit \nschwarzen Punkten gekennzeichnet). Die Zonierung bleibt im Zuge der Gesamtrevision \nunverändert.  \n  \n\n  \nZonenplan Stadt Wädenswil, Ausschnitt Schönenberg, Stand: Gesamtrevision 2023  \n\n  \n\nKernzonenplan  \n\nZusätzlich ist das Gebäude auf dem heutigen Kernzonenplan eingetragen, als «Gebäudetyp \nA Schönenberg». Diese Kategorie wird mit der Revision der Bau- und Zonenordnung (BZO) \naufgehoben. Im Zuge der Gesamtrevision wird jedoch der Parkplatz nördlich des Kirchrains \nals wichtiger Freiraum ausgeschieden. Durch die Aufhebung des Gestaltungsplans wird \ndieser Freiraum besser geschützt.  \n \n\n  \n                              Kernzonenplan mit den neuen Festlegungen im Zuge der Gesamtrevision \n\n  \n\n  \n  \n  \n\n\n\nVorprüfung, Öffentliche Auflagen, Anhörung  \n\nGemäss vorliegendem erläuterndem Bericht der Müller Ingenieure AG vom 23. Mai 2023 \nsprechen weder die übergeordneten Grundlagen oder die rechtskräftige BZO noch die \nrevidierte BZO oder weitere betroffene raumplanerische Interessen gegen eine Aufhebung \ndes Gestaltungsplans «Gemeindehaus». Die Gebäude können in die Regelbauweise \nüberführt werden, ohne überwiegend rechtswidrig zu werden. Da sie rechtmässig bewilligt \nund errichtet worden sind, bleibt ihre Bestandsgarantie auch nach Aufhebung des \nGestaltungsplan gewährt. Es werden auch keine Interessen der betroffenen Eigentümer \nverletzt. Vielmehr ist die Aufhebung im Interesse der Raumplanung, weil der \nGestaltungsplan seinen Zweck nicht mehr erfüllt und nur durch die Aufhebung das Areal \nzielgerichtet weiterentwickelt werden kann.   \n  \n\nDie Aufhebung des Gestaltungsplans wurde durch die Stadt Wädenswil vom 18. November \n2022 bis am 17. Januar 2023 öffentlich publiziert. Dadurch hatten alle Einwohner und die \nInteressenverbände die Möglichkeit, sich ein Gehör zu verschaffen. Dies konnte mittels \nEinwendung erfolgen. Während der Publikation sind keine Einwendungen eingegangen. \nDaher entfällt der Bericht über die nicht berücksichtigten Einwendungen.  \n  \n\nGesamtbeurteilung Gestaltungsplan  \n\nDie heute gültige Bau- und Zonenordnung stammt aus dem Jahr 2018. Mit dem \nGemeindezusammenschluss wurde eine Gesamtrevision angestossen, die zurzeit noch \nnicht abgeschlossen ist. Der Stadtrat hat der Revision im März 2023 bereits zugestimmt und \nan den Gemeinderat zur Festsetzung überwiesen. Die Genehmigung durch die Baudirektion \ndes Kantons Zürich erfolgt nach der Festsetzung durch den Gemeinderat. Parallel dazu \nwurde das Verfahren zur Aufhebung des Gestaltungsplans «Gemeindehaus» eingeleitet.   \nDer Stadtrat unterstützt die geplante städtebauliche Entwicklung, die erst mit der \nEntlassung aus dem Gestaltungsplan realisiert werden kann.   \n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\nDiskussion in der Raumplanungskommission und in den Fraktionen  \n\nNach Beantwortung der Fragen über die unter Schutzstellung des Gebäudes und betreffend \neiner möglichen Vermietung, wurde keine weitere Diskussion gewünscht und die Weisung \nzur Beratung in die Fraktionen verabschiedet. \nAn der Kommissionssitzung vom 04. Oktober 2023 wurde von allen Kommissionsmitgliedern \ndie Entlassung aus dem Gestaltungsplan des Alten Gemeindehauses Kirchrain 2+4 \nbefürwortet.  \nDie Raumplanungskommission bedankt sich an dieser Stelle bei Stadtrat Christoph Wolfer \nfür seine Erläuterungen über diese Weisung. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\nAnträge \n\nDie Raumplanungskommission unterstützt einstimmig den Antrag des Stadtrates wie folgt. \n\n \n\n1. Der private Gestaltungsplan «Gemeindehaus» für die Liegenschaften im Kirchrain \n\n2+4 wird aufgehoben.  \n\n2. Der erläuternde Bericht gemäss Art. 47 RPV vom 23. Mai 2023 zum privaten \n\nGestaltungsplan «Gemeindehaus» wird zur Kenntnis genommen.  \n\n3. Der Baudirektion des Kantons Zürich wird beantragt, den vorliegenden privaten \n\nGestaltungsplan «Gemeindehaus» für die Liegenschaften im Kirchrain 2+4 \n\naufzuheben.  \n\n4. Der Stadtrat wird ermächtigt, Änderungen am privaten Gestaltungsplan \n\n«Gemeindehaus» in eigener Zuständigkeit vorzunehmen, sofern sie sich als Folge \n\nvon Auflagen aus den Genehmigungsverfahren oder allfälligen \n\nRechtsmittelverfahren als zwingend erweisen. Solche Beschlüsse sind öffentlich \n\nbekannt zu machen.  \n\n5. Dieser Beschluss unterliegt dem fakultativen Referendum.  \n\n \n\n \n\nWädenswil, 04. November 2023, Raumplanungskommission Präsidium \n\n \n\nBruno Cogliati \n\n \n\n \n\n\n


Bauordnung Schönenberg Synopse

text: \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nGesamtrevision Nutzungsplanung Wädenswil \n\nBau- und Zonenordnung  \n\nSynoptische Darstellung BZO Schönenberg \n\n \n\nEntwurf vom 6. März 2023  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n2 \n\nZeichenerläuterung \n\n \n\nnBZO: Entwurf der BZO \n\n \n\nZu aktualisierende Abschnitte \n\n  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n3 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\nDie Gemeinde Schönenberg erlässt, gestützt auf die einschlägigen \n\nBestimmungen des kantonalen Planungs- und Baugesetzes vom 7. \n\nSeptember 1975, den seitherigen Änderungen und unter Vorbehalt \n\nvorgehenden eidgenössischen und kantonalen Rechts, für ihr \n\nGemeindegebiet nachstehende Bau- und Zonenordnung. \n\n Die Stadt Wädenswil erlässt, gestützt auf § 45 des kantonalen Planungs- und Baugesetzes (PBG) in der Fassung \n\nvom 1. März 2017 und unter Vorbehalt vorgehenden eidgenössischen und kantonalen Rechts, für ihr \n\nGemeindegebiet die nachstehende Bau- und Zonenordnung. \n\n  I. Zweck \n\n  Art. 1 Ortsbauliche Grundhaltung \n\n   Grundsatz Die BZO bezweckt eine geordnete Bebauung und eine haushälterische \n\nNutzung des Bodens sowie die Sicherstellung einer hohen Siedlungsqualität. \n\nDabei werden die lokalen Eigenschaften und Identitäten, das Ortsbild, die \n\nstädtebauliche und landschaftsarchitektonische Gestaltung, die Gesundheit \n\nund Sicherheit, der Umwelt-, Natur- und Heimatschutz, die Förderung der \n\nBiodiversität, der ökologische Ausgleich und die klimaangepasste \n\nSiedlungsentwicklung berücksichtigt. \n\n     \n\nI. Zoneneinteilung  II. Zonenplan \n\nArt. 1 Zonen  Art. 2 Zonen \n\n1Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und \n\nEmpfindlichkeitsstufen (ES) eingeteilt, soweit es nicht kantonalen \n\nund regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist: \n\n Grundsatz Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen \n\nNutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt:  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\nBauzonen \n\n \n\nAbkürzung \n\n \n\nES \n\n \n\n Zonen \n\n \n\nAbkürzung \n\n \n\nEmpfindlich- \n\nkeitsstufe (ES) gemäss \n\nLärmschutz- \n\nverordnung \n\nKernzone I KI III  Kernzone 5 K5 III \n\nKernzone II KII III  Kernzone 4 K4  III \n\n    Kernzone 3 K3  III \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n4 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n    Kernzone 2 K2  III \n\n    Spezialkernzone S KS III \n\n    Kernzone B (Brauerei-Areal) KB III \n\n    Fünfgeschossige Zentrumszone Z5 III \n\nZweigeschossige \n\nWohnzone A \n\nW2A  II  Zweigeschossige Wohnzone W2 / 30 % II \n\nZweigeschossige \n\nWohnzone B \n\nW2B  II  Dreigeschossige Wohnzone A W3A / 35 % II \n\nZweigeschossige \n\nWohnzone C \n\nW2C II  Dreigeschossige Wohnzone B W3B / 45 % II \n\n    Dreigeschossige Wohnzone C W3C / 60 % II \n\n    Viergeschossige Wohnzone W4 / 70 % II  \n\n    Fünfgeschossige Wohnzone W5 / 85 % II  \n\nZweigeschossige \n\nWohnzone mit Gewerbe-\n\nerleichterung \n\nWG2 III  Dreigeschossige Wohn- und \n\nGewerbezone A \n\nWG3A / 45 % III \n\nDreigeschossige \n\nWohnzone mit Gewerbe-\n\nerleichterung \n\nWG3A III  Dreigeschossige Wohn- und \n\nGewerbezone B \n\nWG3B / 70 % III \n\nDreigeschossige \n\nWohnzone mit Gewerbe-\n\nerleichterung \n\nWG3B III  Viergeschossige Wohn- und \n\nGewerbezone  \n\nWG4 / 85 % III \n\n    Fünfgeschossige Wohn- und \n\nGewerbezone \n\nWG5 / 100 % III \n\n    Industrie- und Gewerbezone A IGA IV \n\n    Industrie- und Gewerbezone B IGB III \n\nZone für öffentliche \n\nBauten \n\nOe Gemäss \n\nFestlegungen im \n\nZonenplan \n\n Zone für öffentliche Bauten und \n\nAnlagen \n\nOe II / III * \n\nErholungszone A EA III  Erholungszone E III \n\nErholungszone B EB II     \n\nKommunale \n\nFreihaltezone \n\nF -  Freihaltezone F III \n\n    Provisorische Weilerzone Prov. WZ III \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n5 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\nReservezone R -  Reservezone R  \n\n    Landwirtschaftszone (kommunal) L(k) III \n\n    Lärmvorbelastete Wohnzone \n\ngemäss Bezeichnung im Zonenplan \n\n III \n\n \n\n \n\n \n\n * gemäss Bezeichnung in Zonenplan \n\nArt. 2 Anordnungen innerhalb der Bauzonen   \n\n1 Innerhalb der Zonen werden mit räumlich begrenztem \n\nAnwendungsbereich folgende Anordnungen zu den weiteren \n\nFestlegungen getroffen: \n\n  \n\na) Waldabstände \n\nb) Aussichtsschutz / Landschaftsschutz \n\nc) Gestaltungspläne \n\n  \n\nArt. 3 Pläne Zonenplan  Art. 3 Massgebende Pläne \n\n1 Für die Abgrenzung der Zonen ist der Zonenplan Mst. 1:5‘000 \n\nmassgebend. Die mit der Bau- und Zonenordnung abgegebenen \n\nverkleinerten Zonenpläne sind nicht rechtsverbindlich. Für die \n\nKernzonen gilt der Kernzonenplan Mst. 1:1‘000. \n\n Zonenplan \n\n \n\n1 Für die Abgrenzung der Zonen gilt der Zonenplan im Massstab 1:5’000. \n\n   Kernzonen 2 Für die Kernzonen gelten die Kernzonenpläne 1-3 im Massstab 1:2'500. \n\n \n\n   Ergänzungspläne Daneben gelten die folgenden Ergänzungspläne und weiteren Pläne: \n\n— Ergänzungsplan «Mischnutzung» und «Erdgeschossnutzung» \n\n— Ergänzungsplan «Aussichtsschutz» \n\n— Ergänzungsplan «Städtebau Mittelort / Riedhof» \n\n— Ergänzungsplan «preisgünstiger Wohnraum» \n\n— Waldabstandslinienplan \n\n \n\n   Rechtsgültige Pläne 4 Die gemäss Abs. 1 - 3 rechtsgültigen Pläne liegen bei der Abteilung Planen \n\nund Bauen auf. Mit der Bauordnung abgegebene Pläne sind nicht \n\nrechtsverbindlich. \n\n \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n6 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\nII. Zonenordnung  III. Bauzonen \n\n1. Bauzonen \n\n1.1       Kernzonen \n\n A. Kernzonen  \n\nArt. 4 Zweck  Art. 4 Zweck, allgemeine Gestaltungsvorschrift, Nutzweise \n\n1 Die Kernzonenvorschriften und Kernzonenpläne bezwecken den \n\nErhalt von Einheit und Eigenart des gewachsenen Ortskerns von \n\nSchönenberg und des Weilers Tannen. \n \n\n2 Sie regeln die Einordnung von Um- und Neubauten und \n\nermöglichen eine zeitgemässe Erneuerung.  \n\n Zweck 1 Die Kernzonenvorschriften beabsichtigen den Schutz des Ortsbilds, die \n\nBewahrung des Charakters der historischen Bebauung mitsamt den wichtigen \n\nFreiräumen und den ausgeprägten Platz- und Strassenräumen sowie die \n\nqualitativ hochwertige Ergänzung des historischen Ortsbilds. \n\n \n\nArt. 5   Grundsatz \n \n\n   \n\n1Umbauten und Renovationen sowie Neu- und Anbauten aller Art \n\nhaben sich durch ihre Ausmasse, Form, Dachgestaltung, \n\nMaterialwahl, Massstäblichkeit und der Terrain- und \n\nUmgebungsgestaltung gut in das Orts- und Strassenbild \n\neinzuordnen, um damit die ländliche Erscheinung des Ortsbildes zu \n\nwahren. \n\n \n2 Die Hauptfirstrichtung auf Neubauten ist so zu wählen, dass eine \n\ngute Einfügung der Bauten in den Altbestand erreicht wird. \n\n Allgemeine Gestaltungsvorschrift \n\n \n\n2 Die Bauten, Anlagen und deren Umschwung sind für sich und in \n\nZusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen \n\nund in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten, dass eine besonders gute \n\nGesamtwirkung entsteht. Dies gilt insbesondere in Bezug auf Anordnung und \n\nStellung der Bauten, Massstäblichkeit, Volumen, Dachformen, Materialien und \n\nFarben sowie die Detailgestaltung. \n\nArt. 6 Verhältnis zu anderen Vorschriften und Inventaren \n \n\n   \n\n1 Die Kernzonenvorschriften regeln die Belange des \n\nOrtsbildschutzes. Der Schutz von Einzelobjekten ist nicht \n\nGegenstand der Bau- und Zonenordnung. Er erfolgt durch eine \n\nVerordnung, eine Verfügung oder einen Vertrag. Diese \n\nSchutzanordnungen gehen den Kernzonenvorschriften vor. Zudem \n\nsind die einschlägigen Inventare (Ortsbild- und \n\nDenkmalschutzinventar) zu berücksichtigen. \n\n   \n\nArt. 9 Nutzweise / Bauweise \n \n\n   \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n7 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n1 In der Kernzone sind Wohnungen, Büros, Praxen, Läden, \n\nlandwirtschaftliche Gebäude, Gaststätten sowie mässig störendes \n\nGewerbe zulässig. \n\n \n\n Nutzweise \n\n \n\n3 In den Kernzonen sind Wohnnutzungen sowie höchstens mässig störendes \n\nGewerbe zulässig.  \n\n2 Der Zusammenbau bis zur zonengemässen Gebäudelänge ist \n\ngestattet \n   \n\n \n Verhältnis zu Denkmalschutz 4 Die Massvorschriften für Neubauten gemäss Art. 7 können nur so weit in \n\nAnspruch genommen werden, wie die Rücksichtnahme auf geschützte \n\nGebäude gewährleistet ist. Sofern bestehende und künftige Anordnungen in \n\nVerträgen, Verfügungen oder Bewilligungen, welche die Denkmalpflege und \n\ndamit vor allem den Substanzschutz betreffen, ein höheres Schutzniveau \n\nbieten als die Kernzonenvorschriften, gehen sie den Kernzonenvorschriften \n\nvor.  \n \n\nArt. 7 Um- und Ersatzbauten, Baubegrenzungslinien  Art. 5 Umbau und Ersatz bestehender Gebäude \n\n1Die im Kernzonenplan eingetragenen Gebäude von Typ A sind \n\nmöglichst zu erhalten und dürfen nur unter Beibehaltung von Lage, \n\nGrundriss, kubischer Gestaltung, Ausbildung der Fassaden und des \n\nDaches umgebaut oder ersetzt werden. Geringfügige Abweichungen \n\nkönnen bewilligt oder angeordnet werden, wenn dies im Interesse \n\nder Hygiene, des Ortsbildschutzes oder der Verkehrssicherheit liegt.  \n\n Profilerhalt  \n\n \n\n1 Gebäude und Gebäudeteile, die im Kernzonenplan mit «Profilerhalt» markiert \n\nsind, müssen bei Umbau oder Ersatz die Stellung und Kubatur sowie die \n\nwesentlichen Elemente des Erscheinungsbilds des bestehenden Gebäudes, \n\ninsbesondere Trauflinie und die Anzahl Geschosse übernehmen.  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n8 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n  Abweichungen bei Gebäuden mit \n\nProfilerhalt  \n\n2 Geringfügige Abweichungen von Stellung und Kubatur sowie von den \n\nwesentlichen Elementen des Erscheinungsbilds zu Gunsten den \n\nnachstehenden Interessen können bewilligt oder angeordnet werden: \n\n- Gestalterische Verbesserung gegenüber dem heutigen Zustand \n\n- Überwiegende Interessen der Verkehrssicherheit \n \n\n2 Die im Kernzonenplan eingetragenen ortsbaulich wichtigen \n\nGebäude von Typ B dürfen umgebaut, geringfügig erweitert oder \n\nersetzt werden. Ersatzbauten haben Lage, Stellung, Dachform und \n\ndie kubische Gestaltung zu übernehmen. Bezüglich der übrigen \n\nGestaltung gelten die Kernzonenvorschriften. \n\n \n\n Profilangleichung 3 Gebäude und Gebäudeteile, die im Kernzonenplan mit «Profilangleichung» \n\nmarkiert sind, müssen sich bei Umbau und Ersatz an Stellung und Kubatur \n\nsowie an den wesentlichen Elementen des Erscheinungsbilds des \n\nbestehenden Gebäudes orientieren. \n\n \n\n4 Die übrigen bestehenden Bauten dürfen umgebaut oder durch \n\nNeubauten nach Art. 8 ersetzt werden. \n\n \n\n Nicht speziell bezeichnete \n\nGebäude in der K2, K3, K4, K5 \n\nsowie in der KB \n\n \n\n4 Für im Kernzonenplan nicht speziell bezeichnete Gebäude und Gebäudeteile \n\nin der K2, K3, K4, K5 sowie in der KB gelten bei Um- und Ersatzbauten die \n\nBestimmungen für Neubauten gemäss Art. 7. \n\n  \n\n  \n   \n\n  \n Nicht speziell bezeichnete \n\nGebäude in der KS  \n\n5 In der KS dürfen nicht speziell bezeichnete Gebäude höchstens umgebaut \n\nund erneuert werden. Die Anzahl Wohneinheiten darf dabei nicht erhöht \n\nwerden. Umnutzungen zu Wohnen sind nicht zulässig. \n \n\n3 Die Abstandsverschärfung für Gebäude mit brennbaren \n\nAussenwänden (§ 14 BBV II) ist in den Kernzonen nicht anwendbar.  \n   \n\n  Art. 6 Wichtige Freiräume und ausgeprägte Platz- und Strassenräume \n\n  \n Grundsatz  1 Die in den Kernzonenplänen speziell bezeichneten wichtigen Freiräume sowie \n\ndie ausgeprägten Platz- und Strassenräume sind in ihrem Charakter zu \n\nerhalten und nach Möglichkeit angemessen aufzuwerten. \n \n\n  \n Spezielle Bestimmung für wichtige \n\nFreiräume \n\n2 In den speziell bezeichneten Freiräumen sind grundsätzlich keine Bauten und \n\nAnlagen zulässig. Dem Freiraum untergeordnete Kleinbauten, Anbauten oder \n\nAnlagen können zugelassen werden.  \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n9 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\nArt. 8 Grundmasse für Neubauten  Art. 7 Massvorschriften für Neubauten  \n\nAllgemeine \n\nBestimmungen \n\n \n\n1Für Neubauten gelten folgende \n\nGrundmasse: \n\n \n\n Grundsatz \n\n \n\n1 Für Neubauten sowie Um- und Ersatzbauten von nicht speziell bezeichneten \n\nGebäuden und Gebäudeteilen gelten folgende Massvorschriften: \n\n \n\nKernzonen: KI KII \n\n \n\nKernzonen: K\n5\n\n \n\nK\n4\n\n \n\nK\n3\n\n \n\nK\n2\n\n \n\nK\nS\n\n (\nS\n\np\ne\n\nz\nia\n\nlk\ne\n\nrn\nz\no\n\nn\ne\n\n) \n\nK\nB\n\n (\nB\n\nra\nu\n\ne\nre\n\ni-\nA\n\nre\na\n\nl)\n \n\nVollgeschosse max. 3 2  Vollgeschosse max. 5 4 3 2 \n\nKeine Neu-\n\nbauten \n\n--- \n\nAnrechenbare \n\nDachgeschosse bei \n\nerreichter \n\nVollgeschosszahl max. \n\n2 2  Anrechenbare \n\nDachgeschosse max. \n\n1 1 1 1 --- \n\n    Anrechenbare \n\nUntergeschosse ohne \n\nWohnnutzung max. * \n\n1 1 1 1 --- \n\nGrundabstände \n\n- Grosser Grundabstand \n\nmin. \n\n \n\nKleiner Grundabstand \n\nmin. \n\n \n\n8 m \n\n \n\n \n\n4 m \n\n \n\n8 m \n\n \n\n \n\n4 m \n\n Grundgrenzabstand min. 3.5 m 3.5 m 3.5 m 3.5 m 3.5m ½ der \n\nGebäu-\n\ndehöhe, \n\njedoch mind. \n\n3.5 m \n\nGebäudehöhe max. 11 m 7.5 m  Traufseitige Fassadenhöhe \n\nmax. \n\n16.5  m 13.5  m 10.5m  7.5 m --- max. 14 m \n\nbei Schräg-\n\ndächern, \n\nmax. 18 m \n\nbei Flach-\n\ndächern \n\n(unter Vorbe-\n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n10 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\nhalt von Abs. \n\n3) \n\n    Giebelseitige \n\nFassadenhöhe max.  \n\n22 m 19 m 16 m 13 m --- 18 m \n\n    Empfindlichkeitsstufe III III III III III III \n\nBaumassenziffer [m3/m2] \n\nmax.  \n\n- 1.9  Baumassenziffer max.  --- --- --- --- --- 5.0 m3/m2 \n\n    Grünflächenziffer gemäss \n\nArt. 36 ** \n\n20 % 20 % 20 % 20 % --- --- \n\nGebäudelänge max. 25 m 25 m      \n \n\n  \n\nIn der Kernzone II ist für rein gewerblich genutzte Erdgeschosse \n\nallseitig der kleine Grundabstand einzuhalten. \n * Im anrechenbaren Untergeschoss sind keine Wohnungen zulässig. Einzelne dem Wohnen dienende Räume sind \n\nzulässig. \n\n** Die Grünflächenziffer gilt auf Grundstücken ab einer anrechenbaren Grundstücksfläche von 500 m2. \n\n \n\n   Kernzone S \n\n(Spezialkernzone) \n\n \n\n2 In der Kernzone S sind Neubauten und Ersatzbauten nicht gestattet. \n\n \n\n   Kernzone  \n\nBrauerei-Areal \n\n \n\n3 In der Kernzone Brauerei-Areal gelten folgende Bestimmungen: \n\nBei Bauweise mit Flachdach ist über der max. zulässigen Gebäudehöhe kein \n\nzusätzliches Attikageschoss zulässig. \n\nEntlang der Einsiedlerstrasse darf, mit Ausnahme von technisch bedingten \n\nAufbauten, die höchste Höhe der Gebäude im Bereich nördlich des Kamins die \n\nKote von 438.00 m.ü.M. im Bereich südlich des Kamins die Kote von 441.50 \n\nm.ü.M. nicht überschreiten. \n\nIn der ganzen Kernzone E sind insgesamt höchstens 1'000 m2 Verkaufsfläche \n\nzulässig. \n\n \n\nArt. 7 Um- und Ersatzbauten, Baubegrenzungslinien  Art. 8 Stellung der Bauten \n\n5 Die im Kernzonenplan eingetragenen Baubegrenzungslinien sind \n\nals Pflichtbaulinien zu berücksichtigen.  \n Pflichtbaulinien 1 Sind in den Kernzonenplänen Pflichtbaulinien bezeichnet, müssen \n\nHauptgebäude bei Ersatz oder Neubau an diese Linie gebaut werden. \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n11 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n   Bauen auf die Strassengrenze \n\n \n\n2 Das Bauen bis auf die Strassen-, Platz- oder Weggrenze ist unter Einhaltung \n\nder allgemeinen Gestaltungsvorschrift gemäss Art. 30 sowie unter Vorbehalt \n\nvon Verkehrssicherheit und Wohnhygiene, dem Profilerhalt gemäss Art. 5 \n\nAbs. 1 sowie allfälliger Pflichtbaulinien gestattet. \n\n \n\n  \n Grenzbau 3 Der Grenzbau ist mit der schriftlichen Zustimmung des Nachbarn erlaubt. Die \n\nnachbarliche Zustimmung ist nicht erforderlich im Ausmass, in dem an ein \n\nbestehendes Gebäude auf der gemeinsamen Grenze angebaut werden kann. \n\nAllfällige Baubegrenzungs- oder Profilerhaltungslinien bleiben vorbehalten. \n\n  Art. 9 Gestaltung der Erdgeschosse \n\n  \n Höhenlage Der fertige Erdgeschossfussboden darf entweder höchstens 1.50 m über dem \n\ntiefsten oder maximal 0.50 m über dem höchsten Punkt der Fassadenlinie \n\nliegen. Der fertige Erdgeschossfussboden muss mehrheitlich über der \n\nFassadenlinie angeordnet sein, ausser das massgebende Terrain verfügt über \n\neine mehrheitliche Steigung von mehr als 30 Grad. \n\n \n\nDachgestaltung   \n\nArt. 11 Dachform und -neigung  Art. 10 Dachgestaltung \n\n1 Die Dachform und -neigung soll mit derjenigen der benachbarten \n\nAltbauten harmonisch im Einklang stehen. \n\n \n\n Dachformen 1 Als Dachform sind in der Regel Schrägdächer vorzusehen. Andere \n\nDachformen, insbesondere Mansardendächer sind zulässig, wenn sie sich in \n\nBezug auf die bestehenden, umgebenden Bauten rechtfertigen. \n\n \n\n2 Auf Hauptgebäuden sind nur Satteldächer mit beidseitig gleicher \n\nNeigung von 35 - 50° alter Teilung zulässig. Im unteren Teil des \n\nDaches sind konstruktiv bedingte Reduktionen der Dachneigung \n\ngestattet. \n\n  2 Auf Hauptgebäuden sind gemischte Dachformen nicht zulässig. \n \n\n3 Für besondere Gebäude im Sinne des PBG§ 273, sind auch Pult - \n\nund Schleppdächer mit geringerer Neigung gestattet. \n   \n\nDachvorsprünge 4 Das Dach ist allseitig vorspringend \n\nauszugestalten. Dachvor-sprünge haben \n\ntraufseits mind. 80 cm und giebelseits \n\nmind. 30 cm zu betragen. Trauf- und \n\nOrtgesimse sind so schlank wie möglich \n\nzu gestalten. \n\n   \n\nDacheindeckung 5 Die Dächer sind in der Kernzone I mit \n\nTonziegeln und in der Kernzone II mit \n   \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n12 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\nTon- oder Betonziegeln in ortsüblicher \n\nForm, nicht glänzend und dunkler Farbe \n\neinzudecken \n\n   3 In Schönenberg und Hütten sind auf Hauptgebäuden nur Satteldächer mit \n\nortsüblicher Gestaltung vorzusehen.  \n\nArt. 12 Dachaufbauten und -einschnitte, Dachflächenfenster \n   \n\n1 Dachaufbauten sind nur im ersten Dachgeschoss als \n\nGiebellukarnen, Schleppgauben oder Ochsenaugen zulässig. Sie \n\nhaben sich in Form, Material und Farbe gut in die Dachfläche \n\neinzufügen. \n\n Dachaufbauten  4 Dachaufbauten sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig. Dachaufbauten \n\nmüssen sich harmonisch ins Gebäudevolumen eingliedern und unauffällig ins \n\nGesamtbild einordnen. \n\n2 Die einzelnen Frontflächen von Dachaufbauten sind möglichst klein \n\nzu halten. Die Summe aller Frontflächen darf im Maximum 1/15 der \n\nDachflächenansicht über den jeweiligen Gebäudeteil erreichen \n\n   \n\n4 Dacheinschnitte sind untersagt.  Dacheinschnitte 5 Dacheinschnitte sind nicht zulässig. \n\n3 Es sind nur einzelne Dachflächenfenster zulässig. Sie haben sich \n\nin Material und Farbe unauffällig in die Dachfläche einzupassen. Sie \n\nsind hochrechteckig anzuordnen, und ihre Glasfläche darf pro \n\nFenster 0,5m2 nicht übersteigen. Die Glasfläche darf gesamthaft 2.0 \n\n% der Dachfläche über dem jeweiligen Gebäudeteil nicht \n\nübersteigen. \n\n Dachflächenfenster 6 Dachflächenfenster müssen sich unauffällig ins Gesamtbild einordnen. Im \n\nzweiten Dachgeschoss sind nur einzelne Dachflächenfenster von max. 0.3 m2 \n\nGlaslichtfläche und bis max. 2 % der entsprechenden Bodenfläche zulässig. \n\nArt. 13 Fassaden   \n\n1 Die Gliederung und Aufteilung sowie die Materialwahl und die \n\nFarbgebung von Fassaden hat die alte herkömmliche Bauweise zu \n\nberücksichtigen. Reflektierende sowie ortsunübliche Materialien und \n\nFarben sind unzulässig. \n\n   \n\n  Art. 11 Balkone und Erker \n\n2 In der Kernzone I sind frei kragende Balkone sind nur auf der \n\nTraufseite zulässig. \n Grundsatz 1 Balkone sind im ersten Dachgeschoss nur giebelseitig zulässig.  \n\n     2 Balkone, Erker und ähnliche Bauteile dürfen nur erstellt werden, wenn die \n\nTrauflinie nicht durchbrochen wird. Erker und ähnliche Bauteile müssen mind. \n\n1.50 m über dem massgebenden Terrain liegen. \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n13 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\nArt. 14 Fenster \n   \n\n1 Fenster haben die Form eines stehenden Rechteckes aufzuweisen \n\nund gegenüber der Mauerfläche der gesamten Fassadenfläche \n\nzurückzustehen. \n\n   \n\n2 In der Kernzone I sind die herkömmlichen ein- oder zweiflügeligen \n\nFenster mit Einfassungen und Sprossenteilung zu verwenden. \n   \n\n3 Es sind Fensterläden anzubringen.   \n\n  Art. 12 Kleinbauten \n\n   Kleinbauten \n\n \n\nKleinbauten dürfen höchstens 3 % der massgeblichen Grundstücksfläche \n\nbedecken. \n \n\nArt. 16 Reklameanlagen \n\n \n\n Art. 13 Reklamen \n\n1 Reklameanlagen sind unaufdringlich zu gestalten und am Gebäude \n\nanzubringen. Fremdreklamen sind nicht zulässig. \n2 Selbstleuchtende Reklamen sind untersagt. \n\n Reklamen \n\n \n\nAm Gebäude sind nur Eigenreklamen zulässig, die sich gut ins Ortsbild \n\neinfügen. Der Stadtrat kann Reklameleitlinien erlassen. \n\n \n\nArt. 15 Umgebungsgestaltung  Art. 14 Garagen und Autoabstellplätze \n\n4 Ein- und Ausfahrten zu Garagen sind möglichst zusammenzulegen. \n\nAbgrabungen sind minimal zu halten. Allfällige Aufschüttungen sind \n\ngut zu gestalten und dürfen in der Regel nicht mehr als 1.5 m \n\nbetragen. Die Baubehörde kann die Erstellung von Ein- oder \n\nAusfahrten verweigern, wenn Interessen des Ortsbildschutzes oder \n\ndes Verkehrs dies erfordern. \n\n Grundsatz Garagen, Autoabstellplätze sowie Tiefgaragenzufahrten sind unauffällig in die \n\nUmgebung einzupassen. \n\n  Art. 15 Umgebungsgestaltung \n\n3 In der Kernzone I sind bestehende Baumgärten, Einzelbäume und \n\nVorgärten möglichst zu erhalten. Die Baubehörde kann die \n\nUmwandlung bestehender Vorplätze und Gärten in \n\nFahrzeugabstellplätze untersagen. \n\n \n5 Die im Kernzonenplan bezeichneten Erhaltenswerten Bäume sind \n\nzu erhalten und bei Abgang durch standortgerechte einheimische \n\nArten zu ersetzen. \n\n Grundsatz Die historischen Eigenarten der Umgebungsgestaltung sind zu erhalten. \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n14 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n1 Umschwung, Ausstattung und Ausrüstung sind für sich und im \n\nZusammenhang mit der ländlich-baulichen Umgebung so zu \n\ngestalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. \n\n   \n\n2 Es dürfen nur einheimische Bäume und Sträucher gepflanzt und \n\nortsübliche Einzäunungen erstellt werden. \n   \n\nArt. 10 Abbrüche  Art. 16 Abbrüche  \n\n1 Der Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen sowie von \n\nbaulichen Bestandteilen der Umgebungsgestaltung in der Kernzone I \n\nist bewilligungspflichtig. Er darf nur bewilligt werden, wenn die \n\nBaulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigt oder wenn die Erstellung \n\nder Ersatzbaute gesichert ist. \n\n Anforderungen an Abbrüche \n\n \n\nDer Abbruch von Gebäuden und Gebäudeteilen ist nur dann zulässig, wenn \n\nder Gebietscharakter und benachbarte Schutzobjekte nicht negativ \n\nbeeinträchtigt werden oder wenn die Erstellung eines baurechtlich bewilligten \n\nneuen Projekts gesichert ist. \n\n \n\n \n\n     \n\nAbweichungen für besonders gute Projekte \n   \n\nArt. 17 Abweichungen    \n\n1Der Gemeinderat kann Abweichungen von den Vorgaben Art. 11 bis \n\nArt. 16 zur Kernzone ermöglichen, sofern das Projekt unter Einbezug \n\nder Gemeinde aus einem qualifizierten Verfahren (Studienauftrag, \n\nWettbewerb etc. nach SIA) hervorgeht. \n\n \n\n   \n\nArt. 18 Strassenabstand \n   \n\n1Fehlen Verkehrsbaulinien gemäss § 264 PBG, so ist das Bauen auf \n\noder das Näherbauen an die Strassengrenze gestattet, wenn \n\ndadurch das Ortsbild verbessert und die Wohnhygiene sowie die \n\nVerkehrssicherheit nicht beeinträchtigt werden. \n\n   \n\n \n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n15 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n  B. Zentrumszone \n\n  Art. 17 Grundmasse  \n\n  Grundsatz In der Zentrumszone gelten folgende Vorschriften: \n\n  Zone Z5 \n\n  ES III \n\n  Vollgeschosse max. 5 \n\n  Anrechenbare Dachgeschosse \n\nmax. \n\n1 \n\n  Anrechenbare Untergeschosse \n\nohne Wohnnutzung max. * \n\n1 \n\n  Traufseitige Fassadenhöhe 16.5 m \n\n  Giebelseitige Fassadenhöhe 22 m \n\n  Grundgrenzabstand min. 3.5 m \n\n  Grünflächenziffer gemäss Art. 36 ** 20 % \n\n   \n\n  * Im anrechenbaren Untergeschoss sind keine Wohnnutzungen zulässig.  \n\n  ** Die Grünflächenziffer gilt auf Grundstücken ab einer anrechenbaren Grundstücksgrösse von 500  m2. \n\n  Art. 18 Nutzweise \n\n   Zulässigkeit von Gewerbe In der Zentrumszone ist höchstens mässig störendes Gewerbe zulässig. \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n16 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n  Art. 19 Dachgestaltung \n\n   Einordnung 1 Dächer, insbesondere Dachaufbauten, Dacheinschnitte und \n\nDachflächenfenster, sind so zu gestalten, dass sie sich harmonisch ins \n\nGebäudevolumen einfügen und gut in den ortsbaulichen Kontext einordnen.  \n\n \n\n   Dachformen 2 Auf Hauptgebäuden sind gemischte Dachformen nicht zulässig. \n\n   Dachaufbauten und \n\nDacheinschnitte \n\n3 Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind nur im ersten Dachgeschoss \n\nzulässig. Dacheinschnitte sind bei der Berechnung der zulässigen Länge von \n\nDachaufbauten mitzuzählen. \n\n \n\n   Dachflächenfenster 4 Im zweiten Dachgeschoss sind nur einzelne Dachflächenfenster von max. 0.3 \n\nm2 Glaslichtfläche und bis max. 2 % der entsprechenden Bodenfläche zulässig.  \n\n \n\n  Art. 20 Balkone und Erker \n\n \n\n \n\n \n Grundsatz 1 Balkone sind im ersten Dachgeschoss nur giebelseitig zulässig.  \n\n \n\n  \n   2 Balkone, Erker und ähnliche Bauteile dürfen nur erstellt werden, wenn die \n\nTrauflinie nicht durchbrochen wird. Erker und ähnliche Bauteile müssen mind. \n\n1.50 m über dem massgebenden Terrain liegen. \n\n \n\n1.2 Wohnzonen und Wohnzonen mit \n\nGewerbeerleichterung \n\n C. Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen \n\nArt. 20 Grundmasse  Art. 21 Grundmasse \n\nGrundmasse  1Es gelten folgende Grundmasse:  Grundmasse  1 In den einzelnen Zonen gelten folgende Vorschriften: \n\n \n\n W2A W2B W2C  Wohnzonen: W2 / 30 %  W3A / 35 % W3B / 45 % W3C / 60 % W4 / 70 % W5 / 85 % \n\n     Ausnützungsziffer 30 % 35 % 45 % 60 % 70 % 85 % \n\nBaumassenziffer max. \n\n[m3/m2] \n\n 1.2  1.2  1.6         \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n17 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n     Empfindlichkeitsstuf\n\ne \n\nII II II II II / III II / III \n\nVollgeschosse max.  2  2  2  Vollgeschosse max. 2 3 3 3 4 5 \n\nAnrechenbare \n\nDachgeschosse bei \n\nerreichter Vollge-\n\nschosszahl max. \n\n 1  2  2  Anrechenbare \n\nDachgeschosse \n\nmax. \n\n1 1 1 1 1 1 \n\nAnrechenbare \n\nUntergeschosse bei \n\nerreichter Vollge-\n\nschosszahl max. \n\n -  1   1  Anrechenbare \n\nUntergeschosse \n\nmax. \n\n0 0 0 0 0 0 \n\nGebäudehöhe max. m   7.5   7.5   7.5  Traufseitige \n\nFassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung \n\nmax. \n\n6 m * 9 m 9 m 9 m 12 m 15 m \n\n     Giebelseitige \n\nFassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung \n\nmax. \n\n11.5 m * 14.5 m 14.5 m 14.5m 17.5 m 20.5  m \n\nGebäudelänge max. m  20   24   24   Gebäudelänge \n\nmax. \n\nWädenswil: \n\n30 m \n\n \n\n \n\n \n\nSchönenberg \n\nund Hütten: \n\n20 m \n\n25 m Wädenswil: \n\n40 m \n\n \n\n \n\n \n\nSchönen-\n\nberg: \n\n25 m \n\nWädenswil: \n\n40 m  \n\n \n\n \n\n \n\nHütten: 25 m  \n\n50 m 60 m \n\nGrundabstände \n\n- Kleiner Grundabstand \n\nmin. m \n\n- Grosser Grundabstand \n\nmin. m \n\n \n\n 5  \n\n \n\n \n\n 10  \n\n \n\n 5  \n\n \n\n \n\n 10  \n\n \n\n 5  \n\n \n\n \n\n 10  \n\n Grundgrenzabstand \n\nmin. \n\n4 m 5 m 5 m 5 m 5 m 5 m \n\n     Grünflächenziffer \n\ngemäss Art. 36 \n\n60 % 60 % 60 % 60 % 40 % 40 % \n\n     Unterbauungsziffer 55 % \n\n \n\n \n\n55 % 55 % 55 % 80 % 80 % \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n18 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n     Ökologischer \n\nAusgleich gemäss \n\nArt. 37 \n\n15 % 15 % 15 % 15 % 25 % 25 % \n\n \n\n \n\n \n\n    \n\n* Beträgt die durchschnittliche Hangneigung eines Grundstücks in Richtung der \n\nFalllinie gemessen mehr als 30 %, ist in den Zonen W2 / 30 % eine traufseitige \n\nFassadenhöhe von max. 7.5 m bzw. eine max. giebelseitige Fassadenhöhe \n\nvon 13 m zulässig. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nZonen: WG2* WG3A* WG3B  Wohn- und Gewerbezonen: WG3A /  45 % WG3B / 70 % WG4 / 85 % WG5 / 100 % \n\n     Ausnützungsziffer 45 % 70 % 85 % 100 % \n\n     Empfindlichkeitsstufe III III III III \n\nBaumassenziffer [m3/m2]  1.6  1.9  2.3       \n\nVollgeschosse max.  2  3  3  Vollgeschosse max. 3 3 4 5 \n\nAnrechenbare \n\nDachgeschosse bei \n\nerreichter \n\nVollgeschosszahl max. \n\n 2  2  2  Anrechenbare Dachgeschosse \n\nmax. \n\n  1 1 \n\nAnrechenbare \n\nUntergeschosse bei \n\nerreichter \n\nVollgeschosszahl max.. \n\n 1 - -  Anrechenbare Untergeschosse \n\nohne Wohnnutzung max. * \n\n1 1 1 1 \n\nGebäudehöhe max. m  7.5   11   11   Traufseitige Fassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung max. \n\n10.5 m 10.5 m 13.5 m 16.5 m  \n\n     Giebelseitige Fassadenhöhe bei \n\nNormalbebauung max. \n\n16 m 16 m 19 m 22 m \n\nGebäudelänge max. m 24  30  30   Gebäudelänge max. 40 m 40 m 50 m  60 m \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n19 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\nGrundabstände \n\n- Kleiner Grundabstand \n\nmin. m \n\n- Grosser Grundabstand \n\nmin. m \n\n \n\n4  \n\n \n\n \n\n  \n\n8  \n\n \n\n4  \n\n \n\n \n\n  \n\n8  \n\n \n\n4  \n\n \n\n \n\n  \n\n8  \n\n Grundgrenzabstand min. 5 m 5 m 5 m 5 m \n\n     Grünflächenziffer gemäss Art. 36 \n\nbei Nichtwohnanteil < 80 % gemäss \n\nArt. 49  \n\n40 %  40 %  40 %  40 %  \n\n     Grünflächenziffer gemäss Art. 36 \n\nbei Nichtwohnanteil ≥ 80 % gemäss \n\nArt. 49  \n\n15 % 15 % 15 % 15 % \n\n     Unterbauungsziffer bei \n\nNichtwohnanteil < 80 % gemäss \n\nArt. 49 \n\n80 % 80 % 80 % 80 % \n\n     Unterbauungsziffer bei \n\nNichtwohnanteil ≥ 80 % gemäss \n\nArt. 49 \n\n90 % 90 % 90 % 90 % \n\n     Ökologischer Ausgleich gemäss \n\nArt. 37 bei Nichtwohnanteil < 80 % \n\ngemäss Art. 49  \n\n25 % 25 % 25 % 25 % \n\n     Ökologischer Ausgleich gemäss \n\nArt. 37 bei Nichtwohnanteil ≥ 80 % \n\ngemäss Art. 49  \n\n15 % 15 % 15 % 15 % \n\n  \n   \n\n* Für Gebäude respektive Liegenschaften mit einem Gewerbeanteil \n\nvon mindestens einem Drittel aller Geschossflächen gelten in der \n\nWohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3 eine Baumassenziffer \n\nvon max. 2.3, in der WG2 von 1.9.  \n\n * Im anrechenbaren Untergeschoss sind keine Wohnnutzungen zulässig.    \n\nArt. 33 Mehrlängenzuschlag   \n\n1 In den Wohnzonen - bei eingeschossigen Bauten von mehr als 20 \n\nm Länge, bei zwei- und dreigeschossigen Bauten von mehr als 15 m \n\nLänge - ist bei Fassaden der betreffende grosse Grundabstand um \n\n1/3 der Mehrlänge, jedoch höchstens um 5 m zu vergrössern. Diese \n\nRegelung gilt nicht für dauernd gewerblich genutzte Erdgeschosse \n\n Mehrlängenzuschlag 2 In den folgenden Zonen erhöht sich der Grundgrenzabstand bei \n\nÜberschreitung der Fassadenlängen gemäss nachfolgender Tabelle um die \n\nHälfte der Mehrlänge, jedoch höchstens auf die folgenden Höchstmasse: \n\n \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n20 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\nund darunter befindliche Untergeschosse in den Wohnzonen mit \n\nGewerbeerleichterung. \n\n  \n  \n\nZone Fassadenlänge Höchstmass \n\n  \n  \n\nW2 20 m 8 m \n\n  \n  W3A, W3B, W3C, WG3A, \n\nWG3B  \n25 m 10 m \n\n  \n  \n\nW4, W5 30 m 10 m \n\n  \n  \n\nWG4, WG5 30 m 10 m \n\n2 Bei Gebäuden in den Wohnzonen, welche den kantonalrechtlichen \n\nGebäudeabstand von 7.00 m unterschreiten, gilt die Summe der \n\nFassadenlängen für die Berechnung des Mehrlängenzuschlages. \n\n  Bei der Berechnung der für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen \n\nFassadenlänge werden Fassadenlängen von Hauptgebäuden, deren \n\nGebäudeabstand 10 m unterschreitet, zusammengerechnet.  \n\nBei Arealüberbauungen und Gestaltungsplänen kommt der \n\nMehrlängenzuschlag nicht zur Anwendung. \n\nArt. 43 Erscheinung Untergeschosse  Art. 22 Bauweise \n\n1 In der Wohnzone W2A dürfen nicht anrechenbare Untergeschosse \n\nüber dem gestalteten Boden nicht in Erscheinung treten. Davon \n\nausgenommen sind Kellerzugänge, Gartenausgänge sowie Ein- und \n\nAusfahrten zu Garagen. \n\n Sichtbarkeit von Untergeschossen Nicht anrechenbare Untergeschosse dürfen höchstens bis zur Hälfte der \n\njeweiligen Fassadenfläche sichtbar sein. \n\nArt. 22 Bauweise    \n\n1 In der Zone W2A/W2B und W2C ist das Zusammenbauen bis zur \n\nzulässigen Gebäudelänge gestattet.  \n   \n\n2 In den Zonen WG2 und WG3 ist das Zusammenbauen bis zur \n\nzulässigen Gebäudelänge gestattet.  \n   \n\nArt. 21 Nutzweise  Art. 23 Nutzweise \n\n1 In den Zonen W2A/W2B und W2C ist nicht störendes Gewerbe \n\ngestattet. \n Zulässigkeit von Gewerbe 1 In den Wohnzonen ist höchstens nicht störendes Gewerbe zulässig.  \n\n3 In den Zonen WG2, WG3A und WG3B ist mässig störendes \n\nGewerbe zulässig. \n  2 In den Wohn- und Gewerbezonen ist höchstens mässig störendes Gewerbe \n\nzulässig. Es gelten die minimalen Nichtwohnanteile gemäss Art. 49. \n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n21 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n    \n\n2 In der Zone WG3B ist zwingend ein Gewerbeanteil von mindestens \n\nder Hälfte aller Geschossflächen zu erstellen. \n   \n\n  Art. 24 Terrassenhäuser \n\n   Grundmasse Terrassenhäuser sind nur unter der Voraussetzung der Vorlage eines privaten \n\nGestaltungsplans gestattet.  \n\nEs gilt die zonengemässe Gebäudelängenbeschränkung. In den Wohnzonen \n\nW4 / 70 % und W5 / 85 % und in den Wohn- und Gewerbezonen WG4 / 85 % \n\nund WG5 / 100 % gilt eine Gebäudelänge von maximal 40 m. \n\nEs gelten die besonders hohen Anforderungen gemäss § 71 PBG. \n\n \n\n  Art. 25 Gestaltung von Vorzonen \n\n   Grundsatz Entlang von Strassen darf in der Regel höchstens ein Drittel der \n\nStrassenanstosslänge für Parkplätze, Vorplätze und Hauszugänge verwendet \n\nwerden. \n\n     \n \n\n   Art. 26 Spiel-, Ruhe- und Gartenflächen \n\n   Mindestfläche \n\n \n\nBei Mehrfamilienhäusern sind an geeigneter Lage Spiel-, Ruhe- oder \n\nGartenflächen im Ausmass von mindestens 20 % der zum Wohnen \n\nanrechenbaren Geschossfläche herzurichten. \n\n \n\n \n\nArt. 23 Dachform und Gestaltung  Art. 27 Dachgestaltung \n\n   Einordnung 1 Dächer, insbesondere Dachaufbauten, Dacheinschnitte und \n\nDachflächenfenster, sind so zu gestalten, dass sie sich harmonisch in das \n\nGebäudevolumen einfügen und sich gut in den ortsbaulichen Kontext \n\neinordnen.  \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n22 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n  Dachformen 2 Auf Hauptgebäuden sind gemischte Dachformen nicht zulässig. \n\n \n\n1 Auf Hauptgebäuden sind Schrägdächer mit einer Neigung von 27-\n\n45° alter Teilung zulässig. Für Gebäudegruppen sind andere, \n\neinheitliche Dachformen gestattet. \n2In den Zonen WG3 und WG2 sind für eingeschossige Bauten sowie \n\nfür besondere Gebäude im Sinne des PBG auch Pultdächer mit \n\ngeringerer Neigung oder Flachdächer gestattet. \n\n \n\n \n\n Dachformen in Schönenberg und \n\nHütten \n\n3 In Schönenberg und Hütten sind auf Hauptgebäuden Schrägdächer mit \n\nortsüblicher Gestaltung vorzusehen. Abweichungen sind zulässig, wenn damit \n\neine bessere Einordnung ins Ortsbild gewährleistet werden kann.  \n\nArt. 24 Dachaufbauten und -einschnitte, Dachflächenfenster    \n\n1 Dachaufbauten und -einschnitte sind im Ausmass von höchstens \n\neinem Drittel der Fassadenlänge gestattet. Dachaufbauten sind als \n\nGiebellukarnen, Schleppgauben oder Ochsenaugen auszubilden. \n\nTechnisch bedingte Aufbauten sind von dieser Vorschrift \n\nausgenommen. \n\n Dachaufbauten 4 Dachaufbauten sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig.  \n\n \n\n2 Auf derselben Dachfläche sind nur gleiche Arten von \n\nDachaufbauten zulässig. \n   \n\n   Dacheinschnitte 5 Dacheinschnitte sind nur im ersten Dachgeschoss zulässig. Dacheinschnitte \n\nsind bei der Berechnung der zulässigen Länge von Dachaufbauten \n\nmitzuzählen. \n \n\n3 Es sind nur einzelne Dachflächenfenster zulässig. Sie haben sich \n\nin Material und Farbe unauffällig einzupassen. Ihre Glasfläche darf \n\npro Fenster 1.0 m2 nicht übersteigen. Die Glasfläche darf gesamthaft \n\n4.0 % der Dachfläche über dem jeweiligen Gebäudeteil nicht \n\nübersteigen. \n\n Dachflächenfenster 6 Im zweiten Dachgeschoss sind nur Dachflächenfenster von max. 0.3 m 2 \n\nGlaslichtfläche und bis max. 2 % der entsprechenden Bodenfläche zulässig.  \n\n \n\n \n\n  D. Industrie- und Gewerbezone \n\n  Art. 28 Grundmasse \n\n   Grundsatz In der Industrie- und Gewerbezone gelten folgende Vorschriften: \n\n \n\n   Zonen Industrie- und Gewerbezone \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n23 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n    IGA IGB \n\n   Baumassenziffer, max. 8.0 m3/m2 4.0 m3/m2 \n\n   Überbauungsziffer max. 60 % 50 % \n\n   Empfindlichkeitsstufe IV III \n\n   Gesamthöhe 22 m 15 m \n\n   Grundgrenzabstand min. 1/2 der effektiven Gesamthöhe, \n\njedoch mind. 3.5 m \n\n6 m \n\n   Grünflächenziffer gemäss Art. 36 15 % 15 % \n\n   Unterbauungsziffer 90 % 90 % \n\n   Ökologischer Ausgleich gemäss \n\nArt. 37 \n\n15 % 15 % \n\n      \n\n  Art. 29 Nutzweise \n\n   Nutzweise generell \n\n \n\nIn der IGA sind stark störende Betriebe zulässig. In der IGB sind höchstens \n\nmässig störende Betriebe zulässig. Wohnnutzungen und wohnähnliche \n\nNutzungen (Hotel, Kita, Pflegeheime und dergleichen) sind mit Ausnahme von \n\nWohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige nicht zulässig. \n\n \n\n   Handels- und \n\nDienstleistungsbetriebe \n\n \n\n2 Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind in allen Industrie- und \n\nGewerbezonen grundsätzlich zulässig.  \n\n  \n Verkaufsgeschäfte im Gebiet Au 3 In der IGB im Gebiet Au sind Verkaufs- und Ausstellungsflächen von \n\nVerkaufsgeschäften des Detailhandels oder Zusammenfassungen von solchen \n\nauf max. 1'000 m2 pro Objekt begrenzt.  \n\n \n\n  \n Verkaufsgeschäfte in den übrigen \n\nGebieten der IGA und IGB \n\n4 In den übrigen Gebieten der IGA und IGB dürfen Fabrikläden, \n\nAusstellungsräume sowie übrige betriebsnotwendige Verkaufsflächen von vor \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n24 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\nOrt produzierenden oder tätigen Betrieben gesamthaft pro Betrieb nicht mehr \n\nals einen Drittel der jeweils realisierten oberirdischen Geschossfläche pro \n\nGebäude betragen. Übrige Verkaufsgeschäfte sind bis zu einer maximalen \n\nVerkaufsfläche von 150 m2 zulässig. Verkaufs- und Ausstellungsflächen von \n\nVerkaufsgeschäften mit sperrigem Warenangebot oder Zusammenfassungen \n\nvon solchen sind auf max. 1'000 m2 pro Objekt begrenzt.  \n \n\n \n\n  Art. 30 Rücksicht auf angrenzende Wohnzonen \n\n   Abstand von Wohnzonen \n\n \n\nGegenüber angrenzenden Wohnzonen sowie Wohn- und Gewerbezonen gilt \n\nein Grenzabstand von mindestens 10 m, wobei Zonengrenzen wie \n\nGrundstücksgrenzen wirken.  \n\n1.3. Zone für öffentliche Bauten   E. Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen, Erholungszonen, provisorische \n\nWeilerzone \n\n  Art. 31 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen \n\n   Grundsatz \n\n \n\n1 In der Zone Oe gelten die kantonalrechtlichen Massvorschriften. \n\n \n\nArt. 25 Bauweise \n   \n\n1 Bauten haben gegenüber den privaten Nachbargrundstücken die \n\nGrenz- und Gebäudeabstände der betreffenden angrenzenden \n\nBauzone einzuhalten. Gegenüber Nichtbauzonen gilt ein \n\nGrenzabstand von mindestens 5 m. \n\n Abstände gegen Private \n\n \n\n2 Gegenüber privaten Nachbargrundstücken gilt ein Grenzabstand von der \n\nHälfte der effektiven Gesamthöhe, mindestens jedoch 5 m gegenüber \n\nWohnzonen und 3.5 m gegenüber Kernzonen. \n\n \n\n   Empfindlichkeitsstufe \n\n \n\n3 Die in den einzelnen Teilgebieten massgebliche Empfindlichkeitsstufe ist im \n\nZonenplan bezeichnet. \n\n \n\n  \n Ökologischer Ausgleich  4 In der Zone Oe sind mindestens 25 % der anrechenbaren Grundstücksfläche \n\nim Sinne des ökologischen Ausgleichs naturnah zu gestalten. \n\n2. Erholungszone  Art. 32 Erholungszonen \n\nArt. 26 Nutzweise / Bauweise   \n\n  Einordnung \n\n \n\n1 Zulässige Bauten und Anlagen müssen sich gut ins Orts- und Landschaftsbild \n\neinfügen. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n25 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n \n\n   Empfindlichkeitsstufe \n\n \n\n2 In den Erholungszonen gilt generell die Empfindlichkeitsstufe III gemäss LSV \n\nmit Ausnahme des Teilgebiets Schiessplatz Beichlen. \n\n \n\n3 Bauten haben gegenüber den Nachbargrundstücken die Grenz- \n\nund Gebäudeabstände der betreffenden angrenzenden Bauzonen \n\neinzuhalten. Gegenüber Nichtbauzonen gilt ein Abstand von \n\nmindestens 6.00 m. \n\n Grenzabstand 3 Gegenüber Grundstücken, die in einer anderen Zone liegen, sind die \n\nGrenzabstände jener Zone einzuhalten. Im Übrigen gelten die kantonalen \n\nBauvorschriften. \n\n \n\n  \n Strassen- und Wegabstand 4 An Strassen und Wegen ohne Baulinien haben unterirdische Bauten einen \n\nAbstand von 2 m gegenüber der Strassengrenze einzuhalten. \n\n \n\n   Teilgebiete \n\n \n\n5 In den einzelnen Teilgebieten gelten zusätzlich folgende Nutzungs- und \n\nBauvorschriften: \n\n \n\n    Teilgebiet: Zulässige Nutzung Besondere Bauvorschriften \n\n    Bachgaden Badewiese Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nKleinbauten und Anlagen. \n\n    Beichlen Sport- und Freizeitanlagen  Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt 7.5 m. \n\n    Büelen Parkanlage, Spielräume Keine Bauten zulässig, Anlagen sind \n\nzulässig. \n\n    Gerberacher Familiengärten Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nKleinbauten und Anlagen. \n\n    Gerenholz Autobahnrastplatz und Standplatz für \n\nFahrende, Reitsportanlagen inkl. \n\nReithalle \n\nZulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt 7.5 m. \n\n    Halbinsel Au Restaurant und Hotel mit Parkplätzen Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die \n\nBauvorschriften sind im Rahmen \n\neines Gestaltungsplans festzulegen.  \n\n    Hottenmoos Familiengärten Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nKleinbauten und Anlagen. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n26 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n    Hütten Sport- und Freizeitanlagen Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt 7.5 m. \n\n    Meilibach Erholungsflächen und Spielraum am \n\nSee, Badewiese, Parkanlage mit \n\nErholungs-, Versorgungs- und \n\nGastronomieeinrichtungen  \n\nZulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt 3.5 m. \n\n    Naglikon West Erholungsflächen und Spielraum am \n\nSee, Badewiese, Parkanlage mit \n\nGastronomieeinrichtungen \n\nZulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt 3.5 m. \n\n    Naglikon Ost Badeanlage mit engem Bezug zum \n\nSee \n\nKeine Bauten und Anlagen zulässig. \n\n \n\n \n\n   Neubüel Tennisanlage Bauten und Anlagen im bestehenden \n\nUmfang und Erscheinungsbild. \n\n    Rothus Erholungsflächen am See, \n\nHafenanlagen und Badanlagen mit \n\nengem Bezug zum See \n\nZulässig sind dem Betrieb dienende \n\nKleinbauten und Anlagen. \n\n    Schönegg I Sport und Freizeitanlagen, Spielraum Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt 3.5 m. \n\n    Schönegg II Gastronomie und Hotel mit \n\nParkplätzen \n\nZulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die \n\nBauvorschriften sind im Rahmen \n\neines Gestaltungsplans festzulegen. \n\n1Zulässig sind Bauten und Anlagen für den Betrieb, den Ausbau und \n\nden Unterhalt eines Kultur-, Sport- und Festplatzes. \n\n \n\n2 In der Erholungszone EA gilt eine Gestaltungsplanpflicht. In der \n\nErholungszone EB sind höchstens eingeschossige Bauten zulässig, \n\ndie sich gut ins Landschaftsbild einordnen. \n\n \n\n Schönenberg Sport- und Freizeitanlagen Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die \n\nBauvorschriften sind im Rahmen \n\neines Gestaltungsplans festzulegen. \n\n    Schönenberg Golfplatz Sport- und Freizeitanlagen sowie \n\nGastronomie in Zusammenhang mit \n\nGolfplatz \n\nZulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die \n\nBauvorschriften sind im Rahmen \n\neines Gestaltungsplans festzulegen. \n\n    Seeplatz Hafenanlagen und Badanlagen mit \n\nengem Bezug zum See, \n\nZulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n27 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\nGastronomie, Temporäre öffentlich \n\nzugängliche Anlässe \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt 3.5 m. \n\nGrössere Bauten und Anlagen sind im \n\nZusammenhang mit temporären \n\nAnlässen zulässig. \n\n    Strandbad-Seegüetli Erholungsflächen am See, Strandbad \n\nund Parkanlage mit Erholungs-, \n\nVersorgungs- und \n\nGastronomieeinrichtungen \n\nZulässig sind dem Betrieb dienende \n\nBauten und Anlagen. Die maximale \n\nGesamthöhe für Bauten beträgt 3.5 m. \n\n    Walfischpark Parkanlage und Spielraum Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nKleinbauten und Anlagen. \n\n    Zopfbach Erholungsflächen und Spielraum Keine Bauten und Anlagen zulässig \n\n    Zopfweg Familiengärten Zulässig sind dem Betrieb dienende \n\nKleinbauten und Anlagen. \n\n3. Freihaltezone (kommunale)   \n\n \n\nArt. 27 Freihaltezone \n   \n\n1Für die Freihaltezone gelten die §§ 61-64 des PBG.   \n\n \n Art. 33 Provisorische Weilerzone \n\n \n Grundsatz In den provisorischen Weilerzonen gelten die Bestimmungen \n\ngemäss der kantonalen Übergangsordnung zu den \n\nKleinsiedlungen ausserhalb der Bauzonen. \n\nIII Weitere Festlegungen  IV. Ergänzende Bauvorschriften \n\n \n\n \n\n F. Baumschutz, Begrünung, Umgebungsgestaltung \n\nArt. 30 Bepflanzungen  Art. 34 Baumschutz  \n\n1 Bestehende Bäume und Sträucher sind wo möglich zu erhalten. \n\n[…]  \n Baumschutz 1 Die Kernzonen, die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen, die \n\nErholungszone sowie die Freihaltezone gelten als Baumschutzgebiete. \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n28 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n \n\n \n\nInnerhalb der bezeichneten Baumschutzgebiete ist das Fällen von Bäumen mit \n\neinem Stammumfang von mehr als 60 cm, gemessen einen Meter über dem \n\nmassgebenden Terrain, bewilligungspflichtig. In den Baumschutzgebieten sind \n\nMassnahmen, welche die bewilligungspflichtigen Bäume und Baumgruppen \n\nnegativ beeinflussen, zu unterlassen. \n\n \n\n   Bewilligungsgründe 2 Die Bewilligung ist zu erteilen, wenn: \n\na) Der Gesundheitszustand oder die Pflegemassnahme für den umstehenden \n\nBaumbestand es verlangen oder \n\nb) Wohn- und Arbeitsräume wesentlich beeinträchtigt werden (z. B. durch \n\nSchattenwurf, Feuchtigkeit) oder \n\nc) andere überwiegende öffentliche oder private Interessen es verlangen  \n\nd) und wenn ein nach Standort und Baumart angemessener Ersatz geleistet \n\nwerden kann. \n\n2 Die Vorgärten sind wo möglich als Grünflächen herzurichten. \n\nAusmass und Gestaltung werden in der baurechtlichen Bewilligung \n\nfestgelegt. \n\n   \n\n  Art. 35 Neupflanzungen von Bäumen \n\n   Grundsatz In den Wohnzonen, in den Wohn- und Gewerbezonen sowie in den Industrie- \n\nund Gewerbezonen ist pro 300 m2 anrechenbare Grundstücksfläche \n\nmindestens ein Baum oder ein hochwachsender Busch zu pflanzen. Diese sind \n\nzu erhalten und fachgerecht zu unterhalten. Massnahmen, welche die Bäume \n\nund Baumgruppen negativ beeinflussen, sind zu unterlassen. \n\n \n\n   Art. 36 Grünflächenziffer \n\n   Grundsatz  1 Die gemäss der Grünflächenziffer erforderlichen Grünflächen sind zu erhalten \n\nund fachgerecht zu unterhalten.  \n\n \n\n     \n\n \n\n     \n\n   Reduktion der Grünflächenziffer 2 Die geforderte minimale Grünflächenziffer in der W2 / 30 %, W3A / 35 %, \n\nW3B / 45 % und W3C / 60 % kann auf 50 % reduziert werden, wenn im \n\nGegenzug die im Sinne des ökologischen Ausgleichs gestaltete Fläche \n\ngemäss Art. 37 Abs. 1 im selben Umfang erhöht werden.  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n29 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n \n\n   Art. 37 Umgebungsgestaltung \n\n   Ökologischer Ausgleich  1 Die gemäss den Bauvorschriften der jeweiligen Zonen bezeichneten Anteile \n\nan der anrechenbaren Grundstücksfläche sind im Sinne des ökologischen \n\nAusgleichs naturnah zu gestalten, fachgerecht zu unterhalten und bei Abgang \n\nzu ersetzen. Ökologisch wertvoll begrünte Flächen auf Flachdächern und auf \n\nDächern von Tiefgarageneinfahrten sind zu höchstens 50 % an die \n\nerforderlichen ökologischen Ausgleichsflächen anrechenbar. \n\nArt. 30 Bepflanzungen    \n\n1 […] Zur Begrünung dürfen nur einheimische, standortgerechte \n\nPflanzen verwendet werden. \n\n \n\n \n\n Pflanzenarten 2 Bei Neu- und Umbauten dürfen keine invasiven oder potenziell invasive \n\nPflanzenarten gemäss der Liste der gebietsfremden Arten des Bundesamts für \n\nUmwelt verwendet werden. \n\n \n\n \n Schotterbeete 3 Zur Sicherstellung einer befriedigenden Gesamtwirkung der \n\nUmgebungsgestaltung sind nur untergeordnet Schotterbeete zulässig. \n\n \n\n   Mauern und Einfriedungen 4 Zur Sicherstellung einer befriedigen Gesamtwirkung in den Wohnzonen sowie \n\nin den Wohn- und Gewerbezone dürfen freistehende Mauern, Stützmauern und \n\ngeschlossene Einfriedungen gegenüber Strassen und Plätzen max. 1.5 m hoch \n\nin Erscheinung treten. Höhere Mauern sind durch Abstufung zu gliedern und zu \n\nbegrünen. Die Bestimmungen der kantonalen \n\nVerkehrserschliessungsverordnung gehen dieser Bestimmung vor. \n\n \n\n   Art. 38 Dachbegrünung \n\n   Grundsatz Flachdächer von Hauptgebäuden sowie von Tiefgarageneinfahrten sind, soweit \n\nsie nicht als begehbare Terrasse benutzt werden, zu begrünen, auch dort, wo \n\nSolaranlagen installiert sind.  \n\n \n\n     \n\n   Art. 39 Siedlungsrand \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n30 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n   Grundsatz 1 Zur Sicherstellung einer befriedigenden Gesamtwirkung ist auf Grundstücken, \n\ndie an Nichtbauzonen angrenzen, auf eine sorgfältige Gestaltung des \n\nSiedlungsrands zu achten. \n\n \n\n   Farbgebung von Gebäuden 2 Bauten und Anlagen gegenüber dem Siedlungsrand haben eine diskrete \n\nFarbgestaltung aufzuweisen.  \n\n \n\n   Mauern und Einfriedungen  3 Am Siedlungsrand dürfen in der Regel keine durchgehenden Mauern, dichte \n\nEinfriedungen oder steile Böschungen erstellt werden.  \n \n\n   Bepflanzung 4 Für die Bepflanzung entlang der Siedlungsränder sind standortgemässe \n\nPflanzen zu verwenden. \n \n\nArt. 42 Terrainabgaben  Art. 40 Terrainveränderungen und -abgrabungen  \n\n1 Das gewachsene Terrain darf in den Bauzonen um höchstens 1.00 \n\nm abgegraben werden. Von dieser Beschränkung ausgenommen \n\nsind Haus- und Kellerzugänge, Gartenausgänge sowie Ein- und \n\nAusfahrten zu Garagen. \n\n Grundsatz 1 Es sind in allen Zonen ausser in den IG-Zonen grundsätzlich nur geringfügige \n\nAbgrabungen und Aufschüttungen zulässig. Davon ausgenommen sind \n\nAbgrabungen für Zugänge sowie Ein- und Ausfahrten. \n\n \n\n   2 Zwecks Einordnung in die bauliche und landschaftliche Umgebung und \n\ninsbesondere zur Sicherstellung eines harmonischen Geländeverlaufs sowie \n\num eine städtebaulich angemessene Gestaltung der Erdgeschosse an \n\nHanglagen zu ermöglichen können weitergehende Terrainveränderungen \n\nbewilligt werden.  \n\n \n\nArt. 31 Aussenantennen \n   \n\n1 Aussenantennen dürfen nur unauffällig in Erscheinung treten; dies \n\nist mit einer entsprechenden Grössen-, Farb- und Standortwahl zu \n\nsichern. Sie dürfen nicht auf dem Dach angebracht werden. \n\n   \n\n2 In der Kernzone sind Aussenantennen nur gestattet, wenn sie nicht \n\nstörend in Erscheinung treten. \n   \n\n3 In den vom Antennenkabelnetz erfassten Gebieten soll diese \n\nAnschlussmöglichkeit benützt werden. \n   \n\n \n Art. 41 Ausführungsreglement  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n31 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n \n Grundsatz Der Stadtrat erlässt ein Ausführungsreglement, in dem die Anforderungen an \n\nden ökologischen Ausgleich gemäss Art. 37 präzisiert werden. Soweit \n\nnotwendig können darin weitere Ausführungsbestimmungen zu den \n\nBestimmungen in Art. 34 – 40 erlassen werden. \n\n  G. Allgemeine Bauvorschriften \n\n   Art. 42 Dachgestaltung \n\n   Attikageschoss 1 Bei Attikageschossen dürfen Dachaufbauten bergseitig 100 % der \n\nzugehörigen Fassadenlänge betragen, wenn auf dieser Seite unter Einbezug \n\nder Höhe des Attikageschosses die zulässige traufseitige Fassadenhöhe \n\neingehalten wird. Talseitig ist dabei auf Dachaufbauten zu verzichten. \n\n \n\n    2 Die Flachdächer über Attikageschossen dürfen nicht als begehbare \n\nTerrassen genutzt werden. \n \n\n   Schrägdächer 3  Die Dachgestaltung ist so zu wählen, dass die Neigung der Dachflächen \n\nhöchstens 45° aufweist. Dies gilt auch für die Neigung der fiktiven Dachflächen \n\nbei Attikageschossen. Die fiktive Dachfläche von Attikageschossen bestimmt \n\nsich durch die Verbindung der maximalen traufseitigen Fassadenhöhe sowie \n\nden traufseitigen Messpunkten der Gesamthöhe bei einem Attikageschoss. In \n\nden Kernzonen und der Zentrumszone sind Abweichungen zulässig, wenn \n\ndamit eine bessere Einordnung in Bezug auf die bestehenden umgebenden \n\nBauten gewährleistet werden kann. \n\n \n\n  Art. 43 Geschlossene Bauweise \n\n   Grundsatz Die geschlossene Bauweise ist bis zur zonengemässen maximalen \n\nGebäudelänge zulässig.  \n\n \n\n  Art. 44 Vorspringende Gebäudeteile \n\n   Abstand gegenüber Nachbargrund-\n\nstücken \n\nVorspringende Gebäudeteile müssen gegenüber Nachbargrundstücken \n\nmindestens den minimalen kantonalrechtlichen Abstand gemäss § 270 Abs. 1 \n\neinhalten. \n\nArt. 44 Besondere Gebäude  Art. 45 Kleinbauten  \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n32 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n1 Besondere Gebäude gemäss PBG sind für die Baumassenziffer \n\nnicht anrechenbar. \n Kleinbauten \n\n \n\n1 Kleinbauten dürfen in Wohnzonen höchstens 5 % der massgeblichen \n\nGrundstücksfläche bedecken. \n \n\nArt. 36 Gebäudelänge    \n\n1 Bei der Berechnung der Gebäudelänge sind besondere Gebäude \n\ngemäss Art. 36 zu berücksichtigen. \n Gebäudelänge 2 Anbauten werden an die maximale Gebäudelänge angerechnet. \n\n \n\n \n\nArt. 35 Besondere Gebäude    \n\n1 Für besondere Gebäude gemäss PBG § 273 gelten hinsichtlich \n\nAbstände die kantonalrechtlichen Mindestanforderungen.  \n   \n\n2 Der Grenz- oder Näherbau bedarf der schriftlichen Zustimmung des \n\nNachbarn. \n   \n\nArt. 19 Solaranlagen   \n\n1 In der Kernzone I sind Solaranlagen bei Neubauten in die \n\nDachflächen zu integrieren. \n   \n\n \n\n2 In der Kernzone I ist das Anbringen von Solaranlagen an Fassaden \n\nnur bei einer vollflächigen Integration und zurückhaltenden \n\nGestaltung zulässig. \n\n   \n\n    \n\nArt. 37 Strassenabstand, Unterirdische Gebäude und Anlagen  Art. 46 Abstände an Strassen und Wegen ohne Baulinien \n\n1 Wo keine Baulinien festgelegt sind, haben unterirdische Gebäude \n\neinen Abstand von 3.5 m gegenüber kommunalen Strassen -die den \n\nZugangsnormalien entsprechen - und Wegen einzuhalten. Entlang \n\nnicht normalienkonformen Strassen haben unterirdische Gebäude \n\neinen Abstand von 6.0 m einzuhalten. \n\n Unterirdische Bauten \n\n \n\nAn Strassen und Wegen ohne Baulinien haben unterirdische Bauten und \n\nUnterniveaubauten einen Abstand von 2 m gegenüber öffentlichen Strassen, \n\nWegen und Plätzen einzuhalten. \n\n \n\n     \n\nAbstellplätze und – Räume  \n\nArt. 40 Motorfahrzeuge Anzahl \n\n Art. 47 Fahrzeugabstellplätze \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n33 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n1 Die Anzahl der erforderlichen Personenwagen-Abstellplätze wird \n\nwie folgt berechnet: \n\nWohnungsgrösse                                              Abstellplatz  \n\n- pro 1- und 1 1/2-Zimmerwohnung                         1 \n\n- pro 2-, 2 1/2-, 3- Zimmerwohnung.                      1,5 \n\n- pro Wohnung. mit 3 1/2 od. mehr Zimmer             2 \n\nBruchteile von Fahrzeugabstellplätzen sind aufzurunden. \n\n Abstellplatzverordnung  \n\n \n\nÜber Zahl, Lage und Gestaltung von Abstellplätzen, Gemeinschaftsanlagen für \n\nParkierung und Ersatzabgaben erlässt der Gemeinderat eine \n\nAbstellplatzverordnung. \n\n \n\nBesondere Verhältnisse 2 Bei anderen Nutzungen oder \n\nbesonderen Verhältnissen setzt der \n\nGemeinderat die nötige Anzahl \n\nMotorfahrzeug-Abstellplätze im Rahmen \n\nder Normen der Vereinigung \n\nSchweizerischer Strassen-fachleute \n\n(Norm SNV 641 281) im Einzelfall fest. \n\n   \n\nBesucherparkplätze 3 Bei Mehrfamilienhäusern sind 10 % der \n\ngemäss Abs. 1 nötigen Anzahl Plätze - \n\nmindestens aber ein Abstellplatz - \n\nzusätzlich als Besucherparkplätze im \n\nFreien zu erstellen und zu bezeichnen. \n\n   \n\nKinderwagen 4 In Mehrfamilienhäusern sind in der \n\nNähe des Hauseinganges genügend \n\ngrosse, ebenerdig zugängliche \n\nAbstellräume für Kinderwagen \n\nbereitzustellen. \n\n   \n\nFahrräder 5 Bei Mehrfamilienhäusern sind \n\ngenügend Abstellplätze für Velos zur \n\nVerfügung zu stellen. Dabei sind die \n\nörtlichen Verhältnisse zu \n\nberücksichtigen. Es gelten die \n\nnormgemässen Richtwerte. Erforderliche \n\nAbstellplätze für Velos sind in der Regel \n\nauf dem Grundstück selbst zu erstellen. \n\nDie Abstellplätze für Velos müssen gut \n\nzugänglich an zweckmässiger Lage \n\nangeordnet werden. \n\n  \n\n \n\n \n\n    \n\n \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n34 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\nArt. 48 Lichtemissionen \n\n   Grundsatz Unnötige Lichtemissionen sind gemäss den Empfehlungen von Bund und \n\nKanton, bzw. den Grundsätzen der Norm SN 586 491 SIA «Vermeidung \n\nunnötiger Lichtemissionen im Aussenraum» zu vermeiden.  \n\n     \n\nIV Ergänzende Bauvorschriften  H. Besondere Nutzungs- und Bauvorschriften  \n\n  Art. 49 Nutzungsanteile \n\n   Nichtwohnanteil 1 Von den realisierten anrechenbaren Flächen eines Grundstücks oder \n\nGrundstücksteils ist mindestens der im Ergänzungsplan «Mischnutzung» \n\nbezeichnete Anteil als Nichtwohnfläche vorzusehen. Als anrechenbare Flächen \n\nzählen alle dem Wohnen, Arbeiten oder sonst dauernden Aufenthalt dienenden \n\noder hierfür verwendbaren Flächen in Voll-, Dach- und Untergeschossen unter \n\nEinschluss der dazugehörigen Erschliessungsflächen, Sanitärräume samt \n\ninneren Trennwänden. Abweichungen von den Nichtwohnanteilen sind \n\nmöglich, falls der Schutzwert eines Gebäudes nachweislich negativ tangiert \n\nwird.  \n\n \n\n   Nutzungstransfer 2 Nutzungstransfers sind innerhalb den im Ergänzungsplan «Mischnutzung» \n\nbezeichneten Mischgebieten zulässig. Nutzungstransfers sind spätestens vor \n\nBaubeginn im Grundbuch anzumerken. \n\n \n\n  Art. 50 Preisgünstiger Wohnraum \n\n   Mindestanteil preisgünstiger \n\nWohnraum \n\nAuf den im Ergänzungsplan «preisgünstiger Wohnraum» bezeichneten \n\nGrundstücken müssen mindestens 20 % der für Wohnnutzungen realisierten \n\nanrechenbaren Flächen dem preisgünstigen Wohnraum gemäss § 49b PBG \n\ndienen. Als anrechenbare Flächen zählen alle dem Wohnen dienenden oder \n\nhierfür verwendbaren Flächen in Voll-, Dach- und Untergeschossen unter \n\nEinschluss der dazugehörigen Erschliessungsflächen, Sanitärräume samt \n\ninneren Trennwänden. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n35 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n  Art. 51 Erdgeschossnutzung \n\n   Publikumsorientierte Erdgeschoss-\n\nnutzung \n\nIn Erdgeschossen, die den im Ergänzungsplan «Erdgeschossnutzung» \n\nbezeichneten, massgeblichen Strassenräumen und Plätzen zugewandt sind, \n\nsind in der ersten Raumtiefe nur publikumsorientierte Nutzungen wie z. B. \n\nGaststätten, Verkaufsgeschäfte, Postschalter zulässig. \n\n \n\nArt. 29 Aussichtsschutz  Art. 52 Aussichtsschutz  \n\n1 Von den im Zonenplan bezeichneten Lagen mit Aussichtsschutz ist \n\ndie Aussicht zu erhalten. Beim Aussichtspunkt Humbel darf kein Teil \n\neines Hauses, noch Mauern, Pflanzungen und dergleichen die \n\nHöhenkote von 735,0 m ü. M. überragen. \n\n Grundsatz 1 Im Umfeld der im Zonenplan bezeichneten Aussichtspunkte ist dem Erhalt der \n\nAussicht auf die primären Landschaftsmerkmale wie den See und die offene \n\nLandschaft angemessen Rechnung zu tragen. \n\n \n\n2 Davon ausgenommen sind Kamine sowie kleinere, technisch \n\nbedingte Aufbauten. \n   \n\n  Aussichtsschutzbereiche 2 Innerhalb den im Ergänzungsplan «Aussichtsschutz» bezeichneten \n\nAussichtsschutzbereichen dürfen Bauten und Anlagen sowie Bepflanzungen \n\ndie bezeichnete Aussichtsschutzebene nicht durchstossen. Davon \n\nausgenommen sind kleinere technisch bedingte Aufbauten, einzelne Bäume \n\nund Sträucher, welche die Aussicht auf die primären Landschaftsmerkmale \n\nnicht wesentlich beeinträchtigten.  \n \n\nAbstandsvorschriften    \n\nArt. 32 Grosser und kleiner Grundabstand    \n\n1 Der grosse Grundabstand gilt vor der Hauptwohnseite, in der Regel \n\nvor der längeren am meisten nach Süden gerichteten Gebäudeseite. \n\nDer kleine Grundabstand ist vor den übrigen Ge-bäudeseiten \n\neinzuhalten. \n\n   \n\n2 In Zweifelsfällen bestimmt der Gemeinderat die für den grossen \n\nGrundabstand massgebliche Gebäudeseite.  \n   \n\nArt. 34 Grenzabstand bei nachträglicher Aussenisolation    \n\n1 Bezüglich dem Anbringen einer nachträglichen Aussenisolation an \n\nBauten, die vor Inkrafttreten dieser Bau- und Zonenordnung \n   \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n36 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\nbestanden haben, gelten die Bestimmungen von § 357 Abs. 4 PBG, \n\nbzw. der entsprechenden kantonalen Verordnung.  \n\nArt. 38 Abstandsfreie Gebäude    \n\n1Unterirdische Gebäude und Gebäudeteile im Sinne von PBG § 269 \n\nhaben einen Mindestgrenzabstand von 1.0 m einzuhalten. \n   \n\nArt. 39 Bauten unter Terrain    \n\n1Unterirdische Gebäude und Gebäudeteile im Sinne von § 269 PBG \n\nsind zu humusieren, zu begrünen oder als Platz zu gestalten. \n   \n\nDiverses    \n\nArt. 41 Spiel- und Ruheflächen \n   \n\n1 Bei Mehrfamilienhäusern sind Spiel- und Ruheflächen im Ausmass \n\nvon mindestens 15 % der Grundstücksfläche zu erstellen \n   \n\nArt. 45 Mindestausnützung \n   \n\n1 Bei Neubauten in den Bauzonen W2A, W2B, W3, WG2 und WG3 \n\nsowie in den Kernzonen ist auf den betroffenen Grundstücken \n\nmindestens 80 % der zulässigen Ausnützung zu realisieren. \n\nMindestens aber ist im Rahmen der Baueingabe nachzuweisen, \n\ndass nach Erstellung der bewilligten Neubaute die Ausnützung von \n\n80% jederzeit erreicht werden kann. \n\n   \n\n2 Bei besonderen Verhältnissen wie hinsichtlich Topografie oder \n\nParzellenform kann der Gemeinderat eine geringere Ausnützung \n\nzulassen. \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n37 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n  V. Besondere Institute \n\n  I. Arealüberbauungen \n\n  Art. 53 Zulässigkeit, Mindestfläche, Anforderungen \n\n   Zulässigkeit \n\n \n\n1 Arealüberbauungen sind in den Kernzonen, in der W2 / 30 % sowie in den \n\nIndustrie- und Gewerbezonen nicht zulässig. \n\n \n\n  \n  2 Ausnützungstransfers mit Grundstücken, die ausserhalb des \n\nArealüberbauungsperimeters liegen, sind nicht zulässig. \n\n \n\n   Mindestfläche \n\n \n\n3 Die Mindestarealfläche beträgt 4'000 m2. \n\n \n\n   Anforderungen \n\n \n\n4 Zusätzlich zu den Bestimmungen gemäss § 71 PBG müssen die folgenden \n\nAnforderungen erfüllt werden:  \n\na) Nachweis einer nachhaltigen Energielösung gemäss Richtlinie für \n\nnachhaltige Energiekonzepte \n\nb) Nachweis eines Mobilitätskonzepts mit dem Ziel der Reduktion des \n\nMIV-Verkehrsaufkommens \n\nc) Berücksichtigung des Lokalklimas und Förderung der Biodiversität \n\n \n\n  Art. 54 Besondere Bauvorschriften \n\n   Gebäudehöhe \n\n \n\n1 Es ist ein zusätzliches Vollgeschoss und eine um 3.0 m höhere traufseitige \n\nFassadenhöhe zulässig. \n\n \n\n   Ausnützungszuschlag 2 Die Ausnützungsziffer der Regelbauweise darf um maximal 1/10 erhöht \n\nwerden.  \n\n \n\n  \n  3 Für die Berechnung der zulässigen, nicht an die Ausnützungsziffer \n\nanrechenbaren Fläche in Dach- und Untergeschossen gemäss § 255 Abs. 3 \n\nPBG ist die effektive Anzahl der projektierten Vollgeschosse massgebend.  \n\n \n\n   Gebäudelänge \n\n \n\n4 Die Gebäude- und die Gesamtlänge sind nicht beschränkt.  \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n38 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n   Abstände \n\n \n\n5 Innerhalb der Arealüberbauung gelten für die Grenz- und Gebäudeabstände \n\ndie kantonalen Abstandsvorschriften. Gegenüber Grundstücken und Gebäuden \n\nausserhalb der Arealüberbauung sind die zonengemässen Abstände \n\neinzuhalten.  \n\n \n\n  \n Ergänzungs-, Ersatz- und \n\nwesentliche Umbauten \n\n6 Ergänzungs-, Ersatz- und wesentliche Umbauten bestehender \n\nArealüberbauungen sind zulässig, sofern sie nach einheitlichen \n\nGestaltungsgrundsätzen erfolgen und den erhöhten Anforderungen gemäss § \n\n71 PBG genügen. \n\n \n\n  J. Gestaltungspläne und Sonderbauvorschriften \n\n  Art. 55 Gestaltungspläne \n\n   Qualitative Grundanforderungen \n\n \n\n1 Bei Gestaltungsplänen sind Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung für \n\nsich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen \n\nUmgebung im Ganzen und in Teilen so zu gestalten, dass eine besonders gute \n\nGesamtwirkung gemäss § 71 PBG erreicht wird. Zusätzlich zu den \n\nBestimmungen gemäss § 71 PBG müssen die folgenden Anforderungen erfüllt \n\nwerden:  \n\na) Nachweis einer nachhaltigen Energielösung gemäss Richtlinie für \n\nnachhaltige Energiekonzepte \n\nb) Nachweis eines Mobilitätskonzepts mit dem Ziel der Reduktion des \n\nMIV-Verkehrsaufkommens  \n\nc) Berücksichtigung des Lokalklimas und Förderung der Biodiversität \n\n \n\n   Gestaltungsplanpflicht  2 Für die im Zonenplan bezeichneten Gebiete müssen Gestaltungspläne \n\ngemäss §§ 83 ff. PBG aufgestellt werden. Wo eine zweckmässige Unterteilung \n\ndes Gebiets möglich ist, können mehrere Gestaltungspläne aufgestellt werden. \n\nDiese müssen nicht für alle Teilbereiche gleichzeitig festgesetzt werden. Die \n\neinzelnen Gestaltungspläne sind auf die nachstehenden gebietsspezifischen \n\nZiele auszurichten. \n\n \n\n \n\n  Art. 56 Zielsetzung für Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht \n\n   MEWA-Areal  \n\n \n\n1 Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für das MEWA-Areal sind zumindest die \n\nfolgenden Sachverhalte verbindlich zu regeln: \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n39 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n— Quartier-, ortsbild- und landschaftsverträgliche Überbauung, Gestaltung \n\nund Nutzweise unter Sicherstellung einer attraktiven Freiraumgestaltung, \n\neines funktionierenden Anschlusses des Erdgeschosses an die \n\nHöhenlage der Zugerstrasse und des notwendigen und städtebaulich \n\nzweckmässigen Lärmschutzes für die Wohnnutzung. \n\n— Sicherstellen von mindestens 20 % der Gesamtnutzflächen für Arbeiten. \n\n— Hochhäuser im Sinne von § 282 PBG sind im gesamten \n\nGestaltungsplangebiet ausgeschlossen. \n\n— Sichern des erforderlichen Gewässerraumes für den Gulmen- und den \n\nMuslibach unter Beachtung einer naturnahen Ausgestaltung der \n\ngewässernahen Freiräume sowie des hinreichenden Hochwasserschutzes \n\nund der Integration ins Bebauungskonzept. \n\n— Sichern von räumlich sorgfältig gestalteten Übergängen zu den \n\nNachbarquartieren. \n\n— Sicherstellen eines zweckmässigen, öffentlichen Wegnetzes für den \n\nLangsamverkehr im Areal mit sicheren und geeigneten Übergängen in die \n\nNachbarquartiere. \n\n— Energetische Vorgaben: Mindestens Minergiestandard oder alternativ SIA-\n\nEffizienzpfad Energie (SIA 2040). \n\nDie Option zur Unterteilung des Gestaltungsplangebiets und die Aufstellung \n\nmehrerer Gestaltungspläne nach Art. 55 Abs. 1 findet keine Anwendung. \n\n \n\n  \n Landschaftsfenster Au 2 Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für das Landschaftsfenster Au sind \n\nzumindest die folgenden Sachverhalte verbindlich zu regeln:  \n\n— Ausscheiden eines Freihaltebereichs über eine minimale Länge von 100 \n\nMeter zwischen Seestrasse und Landwirtschaftszone (Landschaftsfenster)  \n\n— Ausgestaltung des Freihaltebereichs als qualitativ hochwertiger \n\nnaturnaher oder landwirtschaftlich geprägter Grünräume \n\n— Sogfältige Gestaltung der Übergänge des Freihaltebereichs zur \n\nangrenzenden Bebauung \n\n— Sicherstellen eines angenehmen Siedlungsklimas und Erhalt der \n\nKaltluftströme durch entsprechende Ausgestaltung und Anordnung des \n\nLandschaftsfensters sowie weitere geeignete Massnahmen \n\n— Minimierung negativer Auswirkungen auf geschützte Naturräume im \n\nNahbereich des Areals \n\n— Sicherstellen eines adäquaten Lärmschutzes  \n\n  \n  Die Option zur Unterteilung des Gestaltungsplangebiets und zur Aufstellung \n\nmehrerer Gestaltungspläne nach Art. 55 Abs. 1 findet keine Anwendung. \n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n40 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n  \n Bahnhof Au 3 Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für den Bereich Bahnhof Au sind \n\nzumindest die folgenden Sachverhalte verbindlich zu regeln:  \n\n— Sicherstellung eines Zentrumsgebiets im Sinne der Erkenntnisse der \n\nTestplanung Au mit gemischter Nutzweise (Wohnen, Arbeiten) und hoher \n\nQualität der Bebauung und der Aussenräume sowie Realisierung eines \n\nAnkunftsorts am Bahnhof Au \n\n— Sicherung von mindestens 25 % der anrechenbaren Geschossflächen für \n\nArbeiten und Sicherung von publikumsorientierten Erdgeschossnutzungen \n\nan geeigneten Lagen \n\n— Hohe Nutzungs- / Bebauungsdichte und eine haushälterische \n\nBodennutzung \n\n— Sicherstellung von räumlich sorgfältig gestalteten Übergängen zu den \n\nNachbarquartieren \n\n— Sicherstellung einer auf die Topografie angepasste Gestaltung des \n\nöffentlichen Raums, der Bebauung und Verkehrsführung im Sinne der \n\nTestplanung Au \n\n— Minimierung negativer Auswirkungen auf geschützte Naturräume im \n\nNahbereich des Areals \n\n— Sicherstellen eines zweckmässigen, öffentlichen Wegnetzes für den \n\nLangsamverkehr im Areal mit sicheren und geeigneten Übergängen in die \n\nNachbarquartiere \n\n— Sicherstellen eines adäquaten Lärmschutzes  \n\n \n\n  \n   \n\n  \n   \n\nArt. 28 Gebiet \n\nVorderschönenberg \n\n1 Durch den Gestaltungsplan „Vorder \n\nSchönenberg“ soll eine \n\nDorfkernbebauung sichergestellt werden \n\nwelche sowohl eine angemessene \n\nDichte wie auch eine gute \n\narchitektonische Gestaltung aufweist.  \n\n Vorderschönenberg 4 Mit den Gestaltungsplanfestlegungen für den Bereich Vorderschönenberg \n\nsind zumindest die folgenden Sachverhalte verbindlich zu regeln:  \n\n— Sicherstellung einer Dorfkernbebauung mit angemessener Dichte und \n\nguter architektonischer Gestaltung \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n41 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\n  Art. 57 Sonderbauvorschriften Mittelort \n\n  Grundsatz 1 Das im Zonenplan bezeichnete Gebiet kann alternativ zur BZO nach diesen \n\nSonderbauvorschriften im Sinne von § 79 ff. PBG überbaut werden. Soweit die \n\nSonderbauvorschriften nichts Besonderes regeln, gilt die jeweils gültige BZO. \n\n  Ausnützungsziffer 2 Die Ausnützungsziffer kann auf max. 130 % erhöht werden. \n\n  Vollgeschosse 3 Die mögliche Vollgeschosszahl kann auf max. 6 erhöht werden.  \n\n  Gesamthöhe 4 Die Gebäudegesamthöhe darf eine Kote von 433 m ü. M. nicht überschreiten. \n\nDavon ausgenommen sind technisch bedingte Aufbauten. \n\n  Nichtwohnanteil 5 Der minimale Nichtwohnanteil gemäss Art. 49 BZO kann auf 30 % reduziert \n\nwerden. \n\n  Preisgünstiger Wohnraum 6 Mindestens 20 % der für Wohnnutzungen realisierten anrechenbaren Flächen \n\nmüssen dem preisgünstigen Wohnraum gemäss § 49b PBG dienen. Als \n\nanrechenbare Flächen zählen alle dem Wohnen dienenden oder hierfür \n\nverwendbaren Räume in Voll-, Dach- und Untergeschossen unter Einschluss \n\nder dazugehörigen Erschliessungsflächen, Sanitärräume samt inneren \n\nTrennwänden. \n\n  Qualitative Grundanforderungen \n7 Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung sind für sich und in ihrem \n\nZusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen \n\nund in Teilen so zu gestalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung \n\ngemäss § 71 PBG erreicht wird.  \n\nZusätzlich zu den Bestimmungen gemäss § 71 PBG müssen die folgenden \n\nAnforderungen erfüllt werden:  \n\na) Nachweis einer nachhaltigen Energielösung gemäss Richtlinie für \n\nnachhaltige Energiekonzepte \n\nb) Nachweis eines Mobilitätskonzepts mit dem Ziel der Reduktion des \n\nMIV-Verkehrsaufkommens \n\nc) Berücksichtigung des Lokalklimas und Förderung der Biodiversität \n\n \n\n  Konkurrenzverfahren \n8 Es ist ein Konkurrenzverfahren durchzuführen. Ein Konkurrenzverfahren liegt \n\nvor, wenn \n\na) mindestens drei Projektentwürfe von unterschiedlichen, fachlich \n\nqualifizierten Büros vorliegen und \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n42 \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\nb) die Baukommission sowie allenfalls weitere von ihm bestimmte \n\nGremien an der Vorbereitung des Konkurrenzverfahrens und an der \n\nJurierung beteiligt ist.  \n\nDie Baukommission kann einen der drei Projektverfasser bestimmen. \n\n \n\n  Art. 58 Besondere städtebauliche Bestimmungen gemäss Ergänzungsplan «Städtebau Mittelort / Riedhof» \n\n   Grundsatz In dem im Ergänzungsplan «Städtebau Mittelort / Riedhof» bezeichneten \n\nGeltungsbereich gelten die in den Ergänzungsplanvorschriften aufgeführten \n\nergänzenden Bestimmungen zur BZO. \n\n  \n  \n\n  \n VI. Mehrwertausgleich \n\n  \n Art. 59 Erhebung einer Mehrwertabgabe \n\n  \n Grundsatz 1 Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird eine \n\nMehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsgesetzes (MAG) \n\nerhoben. \n\n \n\n  \n Freifläche 2 Die Freifläche gemäss § 19 Abs. 2 MAG beträgt 2’000 m2. \n\n \n\n  \n Abgabesatz 3 Die Mehrwertabgabe beträgt 30 % des um Fr. 100’000 gekürzten Mehrwerts.  \n\n \n\n  \n Art. 60 Erträge \n\n  \n Mehrwertausgleichsfonds Die Erträge aus den Mehrwertabgaben fliessen in den kommunalen \n\nMehrwertausgleichsfonds und werden nach Massgabe des Fondsreglements \n\nverwendet. \n \n\nV. Schlussbestimmungen  VII. Schlussbestimmungen \n\nArt. 46 Inkrafttreten  Art. 61 Inkrafttreten und Ersatz für bisheriges Recht \n\n1 Diese Bauordnung wird mit der öffentlichen Bekanntmachung der \n\nrechtskräftigen Genehmigung durch die Baudirektion verbindlich. \n Inkrafttreten Ersatz für bisheriges \n\nRecht \n\n1 Diese Bau- und Zonenordnung wird am Tag nach der öffentlichen \n\nBekanntmachung der rechtskräftigen Genehmigung durch die Baudirektion \n\n\n\nGRN Wädenswil \n\nBZO – Synoptische Darstellung – Entwurf vom 14. März 2022 \n\n \n\n \n\n43 \n\n \n\n \n\nRechtskräftige BZO Schönenberg  Entwurf BZO-Revision \n\nDer Gemeinderat Schönenberg publiziert das Datum der \n\nInkraftsetzung. \n2 Vom Gemeinderat zu diesem Zeitpunkt noch nicht erledigte \n\nBaugesuche sind nach der zum Zeitpunkt der Einreichung rechts-\n\nkräftigen Bau- und Zonenordnung zu beurteilen. \n\n verbindlich und ersetzt alle älteren Versionen der Bauordnung mit Zonenplan. \n\nDer Stadtrat publiziert das Datum der Inkraftsetzung. \n\n \n\n   Teilgenehmigung \n\n \n\n2 Der Stadtrat ist berechtigt, der Baudirektion Teilgenehmigungen der Bau- und \n\nZonenordnung zu beantragen. \n\n \n\n   Erlass / Genehmigung / \n\nInkraftsetzung \n\n \n\n3 Erlassen vom Gemeinderat am XXXX. Vom Regierungsrat am XXXX mit \n\nBeschluss Nr. XXXX genehmigt; in Kraft seit dem XXXX. \n\n \n\n     \n\n\n\t\t2023-03-24T17:57:33+0100\n\n\n\n\n