name: Privater Gestaltungsplan Vorder Schönenberg II, Erläuternder Bericht gemäss Art. 47 RPV

text: \nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n1  \n\n \n\n \n\n  \n\nBericht nach Art. 47 RPV \nPrivater Gestaltungsplan «Vorder Schönenberg II» \n\nmit öffentlich-rechtlicher Wirkung gemäss § 85 PBG \n\nFestsetzung \n\n \n \n\nKanton Zürich \n\n \n\n \n\nR+K Büro für \n\nRaumplanung AG \n\nPoststrasse 4 \n\n8808 Pfäffikon SZ \n\nT 055 415 00 15 \n\nIm Aeuli 3 \n\n7304 Maienfeld GR \n\nT 081 302 75 80 \n\nOberalpstrasse 81 \n\n6490 Andermatt UR \n\nT 041 887 00 27 \n\ninfo@rkplaner.ch \n\nwww.rkplaner.ch \n\n2514-04 \n\n14. Juli 2023 \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n2  \n\n \n\n  \n\n  Impressum \n\nAuftrag  Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nAuftraggeber  Ingena AG \n\nHurdnerwäldlistrasse 124 \n\n8808 Pfäffikon SZ \n\n \n\nAnsprechpartner: \n\nMPK Architekten AG \n\nRotenrainstrasse 9 \n\n8645 Jona \n\nMarcel Keller \n\nTel. 055 536 48 72 \n\nmarcel.keller@mpk-architekten.ch \n\nAuftragnehmer  R+K \n\nBüro für Raumplanung AG \n\nPoststrasse 4 \n\n8808 Pfäffikon SZ \n\nT 055 415 00 15 \n\nR+K  \n\nBüro für Raumplanung AG \n\nIm Aeuli 3 \n\n7304 Maienfeld GR \n\nT 081 302 75 80 \n\nR+K \n\nBüro für Raumplanung AG \n\nOberalpstrasse 81 \n\n6490 Andermatt UR \n\nT 041 887 00 27  \n\nBearbeitung  Ivo Kuster, René Ott \n\nTitelbild  Eigenes Foto \n\nQualitätsmanagement  SQS ISO 9001 \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n3  \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1. Ausgangslage 5 \n\n1.1 Bedarf 5 \n\n1.2 Zielsetzung 5 \n\n1.3 Aufstellung des Gestaltungsplans 5 \n\n2. Grundlagen des Gestaltungsplans 6 \n\n2.1 Situation 6 \n\n2.2 Massgebende Planungen und Gesetze 6 \n\n2.3 Perimeter privater Gestaltungsplan 7 \n\n2.4 Naturgefahrenkarte 8 \n\n2.5 Kantonaler und regionaler Richtplan 8 \n\n2.6 Kommunaler Richtplan 9 \n\n2.7 Kommunale Nutzungsplanung rechtskräftig 9 \n\n2.8 Revision kommunale Nutzungsplanung 11 \n\n2.9 Richtprojekt Architektur 14 \n\n2.10 Richtprojekt Landschaftsarchitektur 19 \n\n3. Gestaltungsplan 21 \n\n3.1 Gestaltungskonzept 21 \n\n3.2 Baubereiche (Art. 4 GP-Vorschriften) 22 \n\n3.3 Bestehende Situation (Art. 5 GP-Vorschriften) 23 \n\n3.4 Abstände (Art. 6 GP-Vorschriften) 24 \n\n3.5 Gestaltung (Art. 7 GP-Vorschriften) 24 \n\n3.6 Umgebungsgestaltung (Art. 8 GP-Vorschriften) 24 \n\n3.7 Private Grünflächen (Art. 9 GP-Vorschriften) 28 \n\n3.8 Verkehrsflächen (Art. 10 GP-Vorschriften) 28 \n\n3.9 Erschliessung und Parkierung (Art. 11 GP-Vorschriften) 29 \n\n3.10 Immissionsschutz (Art. 12 GP-Vorschriften) 32 \n\n3.11 Energiekonzept (Art. 13 GP-Vorschriften) 33 \n\n4. Abweichungen gegenüber der Grundordnung 34 \n\n4.1 Abweichungen 34 \n\n4.2 Vorteile 34 \n\n5. Planungsablauf 35 \n\nAnhang 36 \n\nBeilagen 58 \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n4  \n\nAbbildungsverzeichnis \n\n \n\nAbb. 1: Lage des Gestaltungsplangebiets in Schönenberg 6 \n\nAbb. 2: Grenzmutation im GP-Perimeter 7 \n\nAbb. 3: Naturgefahren im GP-Perimeter 8 \n\nAbb. 4: Ausschnitt regionaler Richtplan 8 \n\nAbb. 5: Ausschnitt kommunaler Richtplan 9 \n\nAbb. 6: Ausschnitt rechtskräftiger Zonenplan Ortsteil Schönenberg 10 \n\nAbb. 7: Ausschnitt Kernzonenplanung Ortsteil Schönenberg 10 \n\nAbb. 8: Zonensystematik Kernzonen BZO-Revision Wädenswil 12 \n\nAbb. 9: Überprüfung der anrechenbaren Grünfläche im Richtprojekt Landschaftsarchitektur 13 \n\nAbb. 10: Foto des Modells Mst. 1:500 14 \n\nAbb. 11: Baute Typ B, im Dorfzentrum an der Kreuzung Hirzel- und Wädenswilerstrasse 15 \n\nAbb. 12: Baute Typ A «Kalchtaren» 15 \n\nAbb. 13: Baute Typ B, «Restaurant Rössli» an der Wädenswilerstrasse Nr. 2 15 \n\nAbb. 14: Gebäude innerhalb des öffentlichen Gestaltungsplans «Vorder Schönenberg» 15 \n\nAbb. 15: Schwarzplan des Ortsteils Schönenberg inklusive des Richtprojekts 16 \n\nAbb. 16: Stellung der Bauten an der Haslaubstrasse 17 \n\nAbb. 17: Ausschnitt Schwarzplan 17 \n\nAbb. 18: Bestehende Fassung des Strassenraums von Osten her betrachtet 18 \n\nAbb. 19: Bestehende Fassung des Strassenraums (von Süden) vom Ortseingang her betrachtet18 \n\nAbb. 20: Bestehendes, ehemaliges Ökonomiegebäude im Gestaltungsplangebiet 18 \n\nAbb. 21: Bestehendes, ehemaliges Ökonomiegebäude im Gestaltungsplangebiet 18 \n\nAbb. 22: Richtprojekt Landschaftsarchitektur 20 \n\nAbb. 23: Situationsplan GP «Vorder Schönenberg II» 21 \n\nAbb. 24: Ausschnitt Situationsplan Baubereich B mit Richtprojekt 23 \n\nAbb. 25: Geländeschnitt Haus B 25 \n\nAbb. 26: Beispiele von standortgerechten Bäumen 26 \n\nAbb. 27: Ausschnitt Richtprojekt Landschaftsarchitektur 26 \n\nAbb. 28: Klimamodell: Klimaanalysekarte und Planhinweiskarte 27 \n\nAbb. 29: Übersicht zur Erschliessung 29 \n\nAbb. 30: Gegenseitiges Fuss- und Fahrwegrecht je 2.5 m breit 30 \n\nAbb. 31: Technische Anforderungen an Zufahren (Anhang 1, VErV) 31 \n\nAbb. 32: Sichtweitennachweis der Zufahrten 31 \n\nAbb. 33: Wendemöglichkeit der Zufahrten 32 \n\nAbb. 34: Lärmübersicht für Bauvorhaben 33 \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n5  \n\n1. Ausgangslage \n\n1.1 Bedarf \n\nDie Ingena AG plant auf ihrem Grundstück NR. 3299 eine Wohnüberbauung \n\nmit ca. 18 Wohnungen. Zu diesem Zweck wurde ein Richtprojekt der MPK Ar-\n\nchitekten AG, 8645 Jona, erarbeitet, welches als Grundlage für diesen Gestal-\n\ntungsplan dient. Das Grundstück liegt in der Kernzone I mit einer überlagerten \n\nGestaltungsplanpflicht, zur Sicherung einer Dorfkernbebauung mit angemes-\n\nsener Dichte und guter architektonischer Gestaltung. \n\n1.2 Zielsetzung \n\nMit dem privaten Gestaltungsplan sollen die planungsrechtlichen Rahmenbe-\n\ndingungen geschaffen werden, um eine Wohnüberbauung gemäss den Anfor-\n\nderungen aus der Gestaltungsplanpflicht (Art. 28 BZO) zu ermöglichen. \n\n \n\n1.3 Aufstellung des Gestaltungsplans \n\nDer Gestaltungsplan wird nur von der Grundeigentümerschaft des Grund-\n\nstücks Nr. 3299 unterzeichnet. Die Fläche des Gestaltungsplangebiets beträgt \n\n4’088 m2. Davon befinden sich 3’301 m2 auf dem Grundstück Nr. 3299, was ei-\n\nnem Anteil von 81 % der Gestaltungsplanfläche und somit mehr als zwei Drit-\n\nteln entspricht. Mit dem Gestaltungsplan werden keine schutzwürdigen Inte-\n\nressen des ebenfalls im GP-Perimeter gelegenen Grundstücks Nr. 3202 ver-\n\nletzt (z. B. bleiben die bestehenden Nutzungsmöglichkeiten erhalten). Der Ge-\n\nstaltungsplan kann somit im Sinne von § 85 PBG als allgemeinverbindlich er-\n\nklärt werden. \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n6  \n\n2. Grundlagen des Gestaltungsplans \n\n2.1 Situation \n\nDas Planungsgebiet des privaten Gestaltungsplans (GP) „Vorder Schönenberg \n\nII“ liegt im südlichen Bereich des Ortsteils Schönenberg in der Stadt Wädens-\n\nwil. Begrenzt wird das Gebiet westlich durch die Haslaubstrasse und östlich \n\ndurch die Hüttnerstrasse. Gegen Süden grenzt das Gebiet an den Siedlungs-\n\nrand.  \n\n \n\n \nAbb. 1: Lage des Gestaltungsplangebiets in Schönenberg (Orthofoto Swisstopo) \n\n2.2 Massgebende Planungen und Gesetze \n\nInfolge der Fusion der Gemeinden Wädenswil, Schönenberg und Hütten per 1. \n\nJanuar 2019 sollen die Nutzungsplanungen zusammengeführt, aufeinander \n\nund die übergeordneten Messweisen angepasst werden. Die öffentliche Auf-\n\nlage der BZO-Revision erfolgte vom 1. April bis zum 31. Mai 2022. Massge-\n\nbend für den privaten Gestaltungsplan sind zurzeit jedoch die Planungen und \n\nGesetze der ehemaligen Gemeinde Schönenberg, alle von der Baudirektion am \n\n26. Januar 2018 genehmigt: \n\n◼ Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Schönenberg \n\n◼ Kernzonenplan der Gemeinde Schönenberg \n\n◼ Zonenplan der Gemeinde Schönenberg \n\n \n\nMassgebend für die Baubegriffe, Definitionen sowie Mess- und Berechnungs-\n\nweisen sind die rechtskräftigen Bestimmungen des Planungs- und Baugeset-\n\nzes (PBG), der Allgemeinen Bauverordnung (ABV) sowie der Besonderen Bau-\n\nverordnung II (BBV II) bis zum 28. Februar 2017.  \n\nLuftbild mit Lage des  \n\nPlanungsgebietes \n\nKommunale Bestimmungen \n\nKantonale Bestimmungen \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n7  \n\n2.3 Perimeter privater Gestaltungsplan \n\nInnerhalb des Perimeters des GP Vorder Schönenberg II befinden sich zwei \n\nParzellen, wovon zurzeit (Juli 2023) die Parzelle SO3299 (neu WE13775) mu-\n\ntiert werden soll. Die Mutation hat keinen Einfluss auf den GP-Perimeter, füh-\n\nren jedoch zu einem anderen Verlauf der Grenzabstandslinie: \n\n◼ Parzelle SO3299 (neu WE13775) [3‘341 m2] \n\n◼ Parzelle SO3202    [787 m2] \n\n \n\n \nAbb. 2: Grenzmutation im GP-Perimeter (Web-GIS Kanton Zürich, Zugriff 14. Juli 2023) \n\n \n\nGemäss der Vorprüfung vom 15. Dezember 2022 sind auf Strassenparzellen \n\nkeine Inhalte aufzunehmen, weshalb der Perimeter auf die beiden Parzellen \n\nSO3299 (neu WE13775) und SO3202 begrenzt wird. Der GP-Perimeter weicht \n\nfolglich in diesem Bereich vom Perimeter der GP-Pflicht in der Nutzungspla-\n\nnung ab. \n\nEinbezogene Fläche \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n8  \n\n2.4 Naturgefahrenkarte \n\nGemäss der Naturgefahrenkarte ergeben sich für das Gestaltungsplangebiet \n\nkeine besondere Gefährdung durch Naturgefahren.  \n\n \n\n \nAbb. 3: Naturgefahren im GP-Perimeter (Web-GIS Kanton Zürich, Stand 5. Juni 2023) \n\n2.5 Kantonaler und regionaler Richtplan \n\nDas GP-Gebiet liegt innerhalb des Siedlungsgebiets gemäss kantonalem \n\nRichtplan, Stand vom 22. August 2022. Es bestehen keine weiteren Einträge. \n\n \n\nDer regionale Richtplan weist im Bereich Verkehr zusätzliche Inhalte auf, \n\nwelch das GP-Gebiet tangieren. Als Bestand sind die Hüttner- und Has-\n\nlaubstrasse inkl. Rad- und Fuss-/Wanderweg mit Hartbelag aufgeführt. Ent-\n\nlang der Hüttnerstrasse ist die Umgestaltung des Strassenraums vorgesehen \n\n(Nr. 17; Hirzel-/Hüttner- und Wädenswilerstrasse in Schönenberg). \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 4: Ausschnitt regionaler Richtplan vom 9. Januar 2018 (Zürcher Planungsgruppe Zimmer-\n\nberg) \n\nKeine Gefährdung \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nKantonaler Richtplan \n\nRegionaler Richtplan \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n9  \n\nIm regionalen Richtplan werden Gebiete mit niedriger sowie hoher baulicher \n\nDichte bezeichnet. Das GP-Gebiet ist nicht speziell bezeichnet, weshalb das \n\nSiedlungsgebiet dort in der Regel eine mittlere ortsbauliche Körnung aufzuwei-\n\nsen hat. Für die mittlere bauliche Dichte sind Nutzungsdichten von 100 – 150 \n\nEinwohner + Beschäftigte / ha Bauzone anzustreben. \n\n \n\nDer Gestaltungsplan beeinflusst die Inhalte des kantonalen und regionalen \n\nRichtplans nicht negativ. Mit den vorgesehenen 18 Wohnungen bei einer \n\ndurchschnittlichen Haushaltsgrösse von 2.19 Personen (BFS – STATPOP \n\n2021) ist mit rund 40 Personen zu rechnen. Dies ergibt innerhalb des GP-Ge-\n\nbiets eine Dichte von rund 100 Einwohner + Beschäftigte / ha Bauzone, was \n\nder mittleren baulichen Dichte gemäss regionalem Richtplan entspricht.  \n\n2.6 Kommunaler Richtplan \n\nDas GP-Gebiet wird im kommunalen Richtplan als schutzwürdiges Ortskernge-\n\nbiet bezeichnet. Darin seien die ortsbildprägenden Bauten und Strukturen zu \n\nerhalten und eine geringe Dichte von 50 – 100 Einwohner + Beschäftigten / \n\nha, wie bestehend, beizubehalten. Der GP erreicht dieses Ziel mit einer mögli-\n\nchen Dichte von rund 100 E + A / ha. \n\n \n\n  \n\n \n\n \n \n\nAbb. 5: Ausschnitt kommunaler Richtplan vom 17. April 2018 (Gemeinde Schönenberg) \n\n2.7 Kommunale Nutzungsplanung rechtskräftig \n\n2.7.1 Zonenplan \n\nDie drei in den GP-Perimeter einbezogenen Parzellen liegen gemäss \n\ngeltendem Zonenplan in der Kernzone «KI». Es besteht ausserdem eine \n\nGestaltungsplanpflicht. Der Kernzone I ist die Lärmempfindlichkeitsstufe III \n\nzugewiesen.  \n\nAuswirkungen \n\ndes Gestaltungsplanes \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n10  \n\n \nAbb. 6: Ausschnitt rechtskräftiger Zonenplan Ortsteil Schönenberg, (Gemeinde Schönenberg) \n\n \n\nDie drei Parzellen im GP-Perimeter sind Bestandteil der Kernzonenplanung. \n\n \n\n \nAbb. 7: Ausschnitt Kernzonenplanung Ortsteil Schönenberg, (Gemeinde Schönenberg) \n\n \n\nDas Gebäude auf der Parzelle SO3202 ist als Baute Typ B bezeichnet. Ausser-\n\ndem ist für dieses Gebäude eine Baubegrenzungslinie festgelegt. \n\n \n\nArt. 7 BZO Schönenberg \n\n2 Die im Kernzonenplan eingetragenen ortsbaulich wichtigen Gebäude vom \n\nTyp B dürfen umgebaut, erweitert oder ersetzt werden. Ersatzbauten haben \n\nLage, Stellung, Dachform und kubische Gestaltung zu übernehmen. Bezüglich \n\nder übrigen Gestaltung gelten die Kernzonenvorschriften. \n\nAuszug BZO \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n11  \n\n2.7.2 Bau- und Zonenordnung \n\nIn Art. 28 BZO wird für den GP «Vorder Schönenberg II» festgelegt, dass eine \n\nDorfkernbebauung sichergestellt werden soll, welche sowohl eine \n\nangemessene Dichte wie auch eine gute architektonische Gestaltung \n\naufweist. \n\n2.8 Revision kommunale Nutzungsplanung \n\nWie in Kapitel 2.2 erläutert, soll die bestehende Bau- und Zonenordnung von \n\nSchönenberg mit der BZO von Wädenswil und Hütten vereint und darüber hin-\n\naus gesamthaft überprüft und angepasst werden. Entsprechend werden die \n\nmassgeblichen Änderungen zwischen der neuen und alten BZO mit Blick auf \n\ndas vorliegende Gestaltungsplangebiet aufgezeigt. \n\n2.8.1 Zonenplan \n\nInnerhalb des Gestaltungsplanperimeters werden die Flächen der bisherigen \n\nKernzone KI der neu geschaffenen Kernzone K3 zugeordnet. Dies bewirkt An-\n\npassungen hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten. \n\n \n\nIm revidierten Kernzonenplan wird innerhalb des Gestaltungsplangebiets \n\nkeine Baute mehr dem Typ B zugeordnet resp. der Nachfolgeregelung mit Ge-\n\nbäuden mit Profilerhalt Typ Charakter oder Struktur. Für die unbebauten Berei-\n\nche des Gestaltungsplanperimeters ergeben sich keine Änderungen. \n\n \n\nDer Gestaltungsplanperimeter ist von keinen Ergänzungsplänen der BZO-\n\nRevision betroffen. \n\n2.8.2 Bau- und Zonenordnung \n\nMit der neuen Zuteilung von der rechtskräftigen Kernzone I in die Kernzone 3 \n\nsowie der generellen Anpassung der Begriffe und Messweisen gemäss der \n\ninterkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) \n\nwürden sich die massgeblichen Grundmasse ändern. \n\n \n\nZweck GP-Pflicht \n\nÄnderungen Zonenplan \n\nÄnderungen Kernzonenplan \n\nÄnderungen Ergänzungspläne \n\nGrundmasse \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n12  \n\n \n\nAbb. 8: Zonensystematik Kernzonen BZO-Revision Wädenswil (Unterlagen öffentliche Auflage \n\nvom 14. März 2022) \n\n \n\nDie Firsthöhe von 18 m gemäss der rechtskräftigen Regelung der BZO \n\nSchönenberg wird im Gestaltungsplan eingehalten. Die Festlegung erfolgt \n\ndabei über eine maximale Höhenkote von 730.70 m für den Baubereich A und \n\n731.50 m für den Baubereich B. Dadurch wird sichergestellt, dass die \n\nFirsthöhe an keiner Stelle über der Regelbauweise der BZO Schönenberg liegt.  \n\n \n\nNeu soll anstelle der Firsthöhe die giebelseitige Fassadenhöhe von 16 m in \n\nder BZO Wädenswil verwendet werden. Mit der neuen Regelung würde der \n\nGestaltungsplan die Regelbauweise beim Baubereich A überschreiten. \n\n \n\nDie Gebäudehöhe von 11 m gemäss der rechtskräftigen Regelung der BZO \n\nSchönenberg wird im Gestaltungsplan eingehalten. Die Festlegung erfolgt \n\ndabei über eine maximale Höhenkote von 723.70 m für den Baubereich A und \n\n724.50 m für den Baubereich B. Dadurch wird sichergestellt, dass die \n\nGebäudehöhe an keiner Stelle über der Regelbauweise der BZO Schönenberg \n\nliegt. \n\n \n\nNeu soll anstelle der Gebäudehöhe die traufseitige Fassadenhöhe von 10.5 m \n\nin der BZO Wädenswil verwendet werden. Mit der neuen Regelung würde der \n\nGestaltungsplan die Regelbauweise beim Baubereich A überschreiten. \n\n \n\nIn der rechtskräftigen BZO gibt es keine Grünflächenziffer. Eine solche wird in \n\nder neuen BZO Wädenswil eingeführt und beträgt 20 %. Im Richtprojekt sind \n\nselbst bei einer konservativen Berechnung mind. 1'009 m2 für die Grünfläche \n\nanrechenbar, da sie über einen genügend grossen Bodenaufbau verfügen. \n\nBezogen auf den gesamten GP-Perimeter mit einer Fläche von 4'292 m2 \n\nentspricht dies einem Anteil von rund 23.5 %. Mit der neuen Regelung würde \n\nFirsthöhe / \n\ngiebelseitige Fassadenhöhe \n\nGebäudehöhe / \n\ntraufseitige Fassadenhöhe \n\nGrünflächenziffer \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n13  \n\nder Gestaltungsplan, selbst ohne die bereits vorhandenen Grünflächen auf \n\nSO3202, die Regelbauweise einhalten. \n\n \n\n \nAbb. 9: Überprüfung der anrechenbaren Grünfläche im Richtprojekt Landschaftsarchitektur \n\n(eigene Darstellung basierend auf dem Richtprojekt) \n\n \n\nDer Grundgrenzabstand wird mit der neuen Regelung verkleinert sowie auf die \n\nDifferenzierung zwischen dem kleinen und grossen Grundabstand verzichtet. \n\nDa das Richtprojekt sowie die ausgewiesenen Baubereiche bereits die \n\nstrengere Vorschrift einhalten, würde mit der neuen Regelung keine \n\nÜberschreitung von der Regelbauweise entstehen. \n\n \n\nGemäss der rechtskräftigen BZO Schönenberg sind zwei Dachgeschosse \n\nerlaubt. Diese Regelung wird im Gestaltungsplan und vom Richtprojekt \n\nebenfalls übernommen. \n\n \n\nNeu soll anstelle von zwei Dachgeschossen nur noch ein Dachgeschoss \n\nzugelassen werden. Mit der neuen Regelung in der BZO Wädenswil würde der \n\nGestaltungsplan die Regelbauweise überschreiten. \n\n \n\nGemäss der rechtskräftigen BZO Schönenberg darf das gewachsene Terrain \n\num höchstens 1 Meter abgegraben werden. Aufschüttungen dürfen in der \n\nRegel nicht mehr als 1.5 m betragen. \n\n \n\nNeu sollen geringfügige Abgrabungen und Aufschüttungen zulässig sein. Zur \n\n(…) Sicherstellung eines harmonischen Geländeverlaufs (…) können \n\nweitergehende Terrainveränderungen bewilligt werden.  \n\nGrundgrenzabstand \n\nAnzahl Dachgeschosse \n\nAbgrabungen und \n\nAufschüttungen \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n14  \n\n2.9 Richtprojekt Architektur \n\nDie MPK Architekten AG hat ein Richtprojekt entwickelt, welches mithilfe eines \n\nVariantenstudiums erarbeitet wurde (vgl. Anhang B). Dieses sieht vor, das \n\nAreal mit zwei Mehrfamilienhäusern und 18 Wohnungen zu überbauen. Die Er-\n\nschliessung erfolgt ab der Haslaubstrasse. \n\n \n\nDas Richtprojekt wurde in zwei Besprechungen am 11. November 2020 sowie \n\n12. August 2021 mit der Stadt Wädenswil sowie dem Vertreter der Stadtbild- \n\nund Denkmalpflegekommission besprochen und entsprechende Anpassungen \n\nam Projekt formuliert. Aus den Sitzungen resultierten Anpassungen bei der \n\nSetzung der beiden Bauten sowie der Staffelung der Gebäudevolumen. Zudem \n\nwurde das Gebäude an der Hüttnerstrasse um ein Vollgeschoss reduziert, um \n\nverträgliche Einpassung in die Kernzone zu erreichen. \n\n \n\nIm Modell des Richtprojekts werden die topografischen Herausforderungen in-\n\nnerhalb des GP-Perimeters verdeutlicht. Der deutliche Geländesprung in der \n\nMitte der Parzelle erfordert differenzierte Gebäudevolumen. Mit der Setzung \n\nder Baute an der Hüttnerstrasse wird ein gleichmässiger Geländeverlauf im \n\nsüdlichen GP-Gebiet ermöglicht, wie dies heute mit dem bestehenden Park-\n\nplatz der Fall ist. \n\n \n\n \nAbb. 10: Foto des Modells Mst. 1:500 (Fotografie R+K) \n\n \n\nVerschiedene ablesbare Elemente aus der Kernzone in Schönenberg wurden im \n\nRichtprojekt adaptiert und integriert. Die folgenden Beispiele sollen diese Über-\n\nlegungen verdeutlichen. \n\n \n\nRichtprojekt \n\nÜberarbeitung Richtprojekt \n\nModell des Richtprojekts \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n15  \n\nDrei- bis vierteilige Strukturierung der Fensteröffnung an der kurzen Fassaden-\n\nseite. Darüber hinaus die Nutzung von zwei Dachgeschossen. \n\n \n\n \nAbb. 11: Baute Typ B, im Dorfzentrum an der Kreuzung Hirzel- \n\nund Wädenswilerstrasse (Fotografie R+K) \n\n \n\n \nAbb. 12: Baute Typ A «Kalchtaren» (Fotografie R+K) \n\n \n\nBestehende prägende Dorfkernbauten haben in der Mitte der Fassadenlänge \n\neine Lukarne mit einem oder zwei Fenster(n), welche dem ersten Dachgeschoss \n\nzugeordnet sind. Neuere Bauten innerhalb der Kernzone weisen hingegen \n\nzusätzliche Lukarnen oder Dachfenster auf. Durch diese zusätzlichen \n\nBelichtungen wird wohl eine bessere Nutzung der Dachbereiche ermöglicht. \n\n \n\n \nAbb. 13: Baute Typ B, «Restaurant Rössli» an der Wädenswi-\n\nlerstrasse Nr. 2 (Fotografie R+K) \n\n \n\n \nAbb. 14: Gebäude innerhalb des öffentlichen Gestaltungsplans \n\n«Vorder Schönenberg» vom 15. Februar 1999 (Fotografie R+K) \n\n \n\nInnerhalb der Kernzone bestehen zum Teil unterschiedliche Typologien, \n\nKörnungen und Stellungen der Bauten zur Strasse und zueinander. Im südlichen \n\nSiedlungsgebiet sind jedoch vermehrt grössere Bauten zu erkennen. Die Bauten \n\ndes Richtprojekts nehmen diese Körnung der Bauten auf und fügen sich \n\nbezüglich der Baumasse gut ins bestehende Gebilde ein. \n\n  \n\nDachgeschosse und \n\nFensteröffnungen \n\nNutzung der Dachbereiche \n\nSchwarzplan Schönenberg \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n16  \n\n \nAbb. 15: Schwarzplan des Ortsteils Schönenberg inklusive des Richtprojekts (in rot) (Darstellung \n\nR+K auf Grundlage der amtlichen Vermessung) \n\n \n\nDie im GP-Perimeter einbezogenen Parzellen liegen gemäss geltendem \n\nZonenplan in der Kernzone I. Diese Nutzungszone gibt keine maximale \n\nBaumassenziffer vor. Vorgaben gibt es zur maximalen Anzahl Voll- und \n\nDachgeschosse. Im Richtprojekt hat sich gezeigt, dass zur Erreichung einer \n\nangemessenen Dichte für die Kernzone beim höher gelegenen Gebäude auf ein \n\nmögliches Vollgeschoss zu verzichten ist. Dadurch kann die bestehende \n\nKernstrutktur passend ergänzt werden, ohne dass einzelne Bauten zu stark \n\nhervorstechen. \n\n \n\nIm Vorfeld des Richtprojekts wurde ein Variantenstudium gemacht, um die \n\nbeste Lösung hinsichtlich der optimalen Anzahl der Bauten, des Bauvolumens \n\nsowie der Stellung dieser Bauten zu finden (vgl. Anhang). Das vorliegende \n\nRichtprojekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus: \n\n \n\n◼ Der Baubereich an der Haslaubstrasse nimmt die bestehende Siedlungs-\n\nstruktur zur Strasse auf und führt diese weiter; \n\n◼ Der Baubereich an der Hüttnerstrasse fasst den Strassenraum; \n\n◼ Durch die Stellung der Bauten ergibt sich ein geschützter Innenhof-Bereich. \n\nDie Immissionen der Strassen können innerhalb des Gebietes reduziert \n\nwerden; \n\n◼ Mit den beiden Baubereichen wird der Strassenraum, ähnlich einer Kern-\n\nzone, deutlicher gefasst. Die beiden Bauvolumen erreichen so eine \n\nDichte \n\nStellung der Bauten \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n17  \n\nangemessene Dichte und ermöglichen trotzdem privatere (Hinter-)Innen-\n\nhöfe für die Bewohner; \n\n◼ Die beiden Baubereichen beeinträchtigen sich durch ihre Stellung zueinan-\n\nder kaum. \n\n \n\nDie Stellung des Gebäudes an der Haslaubstrasse ermöglicht die Fortführung \n\nder bisherigen Gebäudeabfolge. Zur Hauslaubstrasse hin sind die Bauten auf \n\nder östlichen Strassenseite schräg abgewinkelt und springen von der Strasse \n\nher gesehen zurück. Gleich verhält es sich mit der bestehenden Scheune auf \n\ndem GP-Gebiet. Diese Stellung wird vom Richtprojekt aufgenommen und \n\nfortgeführt. \n\n \n\n \nAbb. 16: Stellung der Bauten an der Haslaubstrasse von der \n\nKreuzung Haslaub- und Hüttnerstrasse her gesehen (Fotografie \n\nR+K) \n\n \n\n \nAbb. 17: Ausschnitt Schwarzplan (Darstellung R+K auf Grund-\n\nlage der amtlichen Vermessung) \n\n \n\nEntlang der Hüttnerstrasse ist die Ausgangslage anders. Es gilt auf einer \n\nvorher nicht bebauten Fläche verschiedene Faktoren wie eine Fassung des \n\nStrassenraums, Schutz der dahinterliegenden Gebiete vor Emissionen und die \n\nTypologie zu berücksichtigen. Durch die Stellung der Baute entlang der \n\nHüttnerstrasse entsteht zusammen mit der Bestandesbaute im GP-Gebiet ein \n\ndeutlich gefassterer Ortseingang wie bisher. \n\n \n\nSituation Haslaubstrasse \n\nSituation Hüttnerstrasse \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n18  \n\n \nAbb. 18: Bestehende Fassung des Strassenraums von Osten \n\nher betrachtet (Fotografie R+K) \n\n \n\n \nAbb. 19: Bestehende Fassung des Strassenraums (von Süden) \n\nvom Ortseingang her betrachtet (Fotografie R+K) \n\n \n\nIm Bereich des ehemaligen Ökonomiegebäudes an der Haslaubstrasse ist das \n\nGelände um ca. 4 – 5 m tiefer gelegen wie an der Hüttnerstrasse. Direkt hinter \n\nder Scheune steigt das Gelände stark an. Diese Gegebenheit beeinflusst die \n\nSetzung der Baubereiche wie auch die Gestaltung der Fusswegverbindungen \n\nund den Umgebungsflächen. \n\n \n\n \nAbb. 20: Bestehendes, ehemaliges Ökonomiegebäude im Ge-\n\nstaltungsplangebiet an der Haslaubstrasse (Fotografie R+K) \n\n \n\n \nAbb. 21: Bestehendes, ehemaliges Ökonomiegebäude im Ge-\n\nstaltungsplangebiet an der Haslaubstrasse (Fotografie R+K) \n\n \n\n  \n\nHerausforderungen \n\ndurch die Topografie \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n19  \n\n2.10 Richtprojekt Landschaftsarchitektur \n\nAufgrund der herausfordernden Topografie wurde für die Aussenräume ein \n\nRichtprojekt Landschaftsarchitektur durch fischer landschaftsarchitekten bsla \n\naus Richterswil erstellt. Das Richtprojekt nimmt dabei die Elemente der Sied-\n\nlungs- und Kulturlandschaft der Region auf und setzt diese auf das Richtpro-\n\njekt Architektur um. \n\n \n\nDie Gebäude integrieren sich der lockeren Körnung der örtlichen Bebauungs-\n\nstruktur entsprechend und bilden mit den grosszügigen Freiräumen einen wür-\n\ndigen Siedlungsrand. Diese Freiräume nehmen Bezug zur umliegenden Land-\n\nschaft und werden mit angrenzenden Strukturen bespielt. Dabei wird sowohl \n\ndie historische Sukzession der Begrünung als auch die der befestigten Beläge \n\nfolgerichtig angewendet. Die Analyse der örtlichen Weiler wird in den aufge-\n\nführten Schemen bildlich dargestellt. \n\n \n\nDie Begrünungsstruktur der landwirtschaftlichen Wohnbauten folgt einem im-\n\nmer gleichen Muster. Am Gebäude befinden sich die Spaliere meist in Kombi-\n\nnation mit berankten Lauben. Gleich anschliessend folgen die Gemüse oder \n\nZiergärten, welche mit Sockelmauern und Zäunen geschützt sind. In einem ge-\n\nwissen Abstand sind dann die Hochstammobstbäume mit den darunterliegen-\n\nden Weiden zu finden, bevor die freie Landschaft oder das Ackerland folgt.  \n\n \n\nDas gleiche Prinzip der gestalterischen Sukzession kann auch bei der Belags-\n\nwahl verfolgt werden. Eine subtile Nuance der Intensität der Beläge vom Haus \n\nbis zur freien Landschaft kann anhand der Analyse festgehalten werden. \n\nDiese wird in der ursprünglichen Form mit Natursteinen in diversen Strukturen \n\nangewendet: direkt an Haus meist mit Flusswackerpflästerung anschliessend \n\nmit Kies, weiter als Chaussierung und in der freien Landschaft als Feldweg \n\nohne Intervention. \n\n \n\nWie in der Analyse festgehalten, werden auch bei der Projektierung dieselben \n\nPrinzipien angewendet, sei es bei den Belägen als auch bei der Begrünung. \n\nDadurch können die historischen und gewachsenen Elemente gestalterisch er-\n\ngänzt und vervollständigt werden und bilden so eine robuste und stimmige \n\nEinheit. Die Bilder der benachbarten Strukturen prägen somit die grosszügigen \n\nFreiräume zwischen den neuen Bauten. \n\n \n\nInnerhalb der Anlage werden standortgerechte, nach Möglichkeit, einheimi-\n\nsche Baumarten gewählt, welche den verschiedenen, der Analyse entspre-\n\nchenden Bereichen, zugeteilt werden. Dadurch wird das charakteristische Bild \n\nergänzt und führt zu einer angenehmen, wohnlichen und schattenreichen Um-\n\ngebung. Es entsteht eine hochwertige und trotzdem pflegeleichte \n\nRichtprojekt \n\nAnalyse lokaler \n\nLandschaftselemente \n\nGestaltungskonzept \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n20  \n\nFreiraumstruktur, welche sowohl den privaten Erdgeschossen als auch der \n\nhalböffentlichen Nutzung, Rechnung trägt. Das Quartierbild bleibt erhalten, ja \n\nes wird sogar gestärkt. \n\n \n\nDurch die konsequente Entflechtung der Erschliessungen aller Teilnehmer \n\nkann eine entspannte Situation ohne gefährliche Überschneidungen mit Ge-\n\nfahrenpotenzial erreicht werden. Die gänzlich autofreie Umgebung ist für alle \n\nBewohner, insbesondere die Kinder, äusserst wertvoll. Obschon das Gelände \n\neher steil ist, sind doch diverse Freiräume mit Kinderwagen und Rollstühlen \n\nschwellenlos erreichbar. Die internen Fusswegverbindungen knüpfen selbst-\n\nverständlich an das bestehende Wegenetz an und erlauben sogar eine halböf-\n\nfentliche Querung der Parzelle. \n\n \n\n \nAbb. 22: Richtprojekt Landschaftsarchitektur vom 21. Juni 2023 (fischer landschaftsarchitekten bsla, Richterswil) \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n21  \n\n3. Gestaltungsplan \n\n3.1 Gestaltungskonzept  \n\n \nAbb. 23: Situationsplan GP «Vorder Schönenberg II» (Darstellung R+K) \n\n \n\nIm nördlichen Bereich des Gestaltungsplanperimeters besteht auf der Parzelle \n\nSO3202 bereits ein Neubau, welcher nach einem Brand des ursprünglichen \n\nGebäudes wieder aufgebaut werden konnte. Für diese Fläche werden folglich \n\nim Gestaltungsplan keine Vorschriften aufgenommen, da neue Vorschriften \n\nfür den Bestandesbau unverhältnismässig wären. Effektive Aussagen werden \n\nim Gestaltungsplan aus den oben genannten Gründen folglich einzig für die \n\nParzelle SO3299 getroffen. \n\n \n\nDas Gestaltungskonzept sieht zwei Baubereiche für Hochbauten (A & B) vor. \n\nDie Tiefgarage ist im Baubereich für die Tiefgarage und das Untergeschoss \n\nuntergebracht. \n\nBestandteile des \n\nGestaltungplans \n\nBaubereiche \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n22  \n\nBasierend auf dem Richtprojekt Landschaftsarchitektur werden die Aussen-\n\nräume gesichert. Die Verkehrsflächen werden dabei oberirdisch minimal aus-\n\ngeschieden, sodass möglichst viel Flächen für die Bewohner zur Verfügung \n\nstehen. Die Aussenräume werden dabei leicht differenziert in private Grünflä-\n\nchen, welche den Erdgeschosswohnungen zugeordnet sind, sowie in die wei-\n\nteren Umgebungsflächen. Innerhalb der Umgebungsflächen sind in den drei \n\nverschiedenen Bereichen Spiel- und Ruheflächen untergebracht.  \n\n \n\nFür die Bewohner und Besucher ist eine gemeinsame Tiefgarage vorgesehen, \n\nwelche ab der Haslaubstrasse über eine bestehende Zufahrt erschlossen wird. \n\nMit der Integration der Besucherparkplätze in der Tiefgarage wird zudem eine \n\nDoppelnutzung der Flächen zur Haslaubstrasse ermöglicht. \n\n3.2 Baubereiche (Art. 4 GP-Vorschriften) \n\nEs sind zwei Baubereiche (A & B) für Hochbauten vorgesehen. Aufgrund der \n\nunterschiedlichen Höhe des gewachsenen Terrains werden die möglichen \n\nHochbauten in der Höhe gestaffelt. Gemäss der BZO Schönenberg sind in der \n\nKernzone drei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse bei erreichter Vollge-\n\nschosszahl zulässig (Art. 8 Abs. 1 BZO). Im Baubereich B wird die mögliche \n\nVollgeschosszahl auf zwei Vollgeschosse reduziert. Dadurch soll verhindert \n\nwerden, dass der Hochbau im Baubereich B gegenüber den tiefergelegenen \n\nGebieten an der Haslaubstrasse zu stark in Erscheinung tritt. Zur Sicherung \n\nder Höhenstaffelung werden zusätzlich maximale Höhenkoten der First- und \n\nGebäudehöhe für die beiden Baubereiche festgelegt. \n\n \n\nDie beiden Baubereiche bieten angemessenen Spielraum für eine leichte Ver-\n\nschiebung oder Anpassung des Bauprojekts gegenüber dem Richtprojekt. Der \n\nBaubereich B wurde so festgelegt, dass das Richtprojekt verschoben und um \n\nbis zu 4° abgedreht werden kann. Falls in der Projektierungsphase festgestellt \n\nwird, dass durch eine Drehung des Gebäudes B im Uhrzeigersinn eine bessere \n\nLösung erzielt werden kann, lässt der Baubereich B diesen Spielraum zu. \n\n  \n\nUmgebungsgestaltung \n\nParkierung \n\nVollgeschosse \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n23  \n\n \n\nAbb. 24: Ausschnitt Situationsplan Baubereich B mit Richtprojekt (blau) und um 4° abgedrehtem \n\nRichtprojekt (schwarz) (Darstellung R+K) \n\n \n\nDie Tiefgarage sowie die weiteren Lager- und Abstellräumlichkeiten der Bau-\n\nbereiche A & B werden in einem gemeinsamen Untergeschoss untergebracht. \n\nAufgrund des Hangverlaufes befindet sich dieses Geschoss im westlichen Be-\n\nreich über dem gewachsenen Terrain. Die maximale Höhe dieser Anbaute wird \n\nauf die Höhenkote von 714.00 m ü. M. gelegt. Dies entspricht an der westli-\n\nchen Kante einer Höhendifferenz zum gewachsenen Terrain von ca. 2 Metern. \n\nGegenüber der Haslaubstrasse wird der Strassenabstand von 6 m eingehal-\n\nten. \n\n3.3 Bestehende Situation (Art. 5 GP-Vorschriften) \n\nDie Parzelle SO3202 wird mit der Signatur «Bestehende Situation» von den \n\nBestimmungen des Gestaltungsplans ausgenommen (Art. 4 Abs. 1 GP-Vor-\n\nschriften). Es erscheint nicht zweck- und verhältnismässig für diese Parzelle \n\nVorschriften im Gestaltungsplan zu übernehmen, da hier ein Ersatzbau für den \n\nniedergebrannten Bautyp B, gemäss Kernzonenplanung, realisiert wurde. \n\n \n\nKleinere Änderungen können hier im Rahmen der rechtskräftigen Bau- und Zo-\n\nnenordnung, insbesondere der Kernzonenplanung, erfolgen, womit diesem \n\nTeil des Gestaltungsplangebiets der nötige Spielraum belassen wird. Sofern \n\ngrössere Änderungen auf der Parzelle SO3202 vorgesehen sind, können mit \n\neiner Anpassung des Gestaltungsplans zusätzliche Qualitäten eingefordert \n\nwerden. \n\nUntergeschoss \n\nBestehende Situation \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n24  \n\nDie Erschliessung von der Haslaubstrasse und die Entsorgungsstelle, welche \n\nsich auf der Parzelle SO3299 befinden, werden im Gestaltungsplan gesichert. \n\n3.4 Abstände (Art. 6 GP-Vorschriften) \n\nZur optimalen Bebauung der verwinkelten Parzelle wird der interne Gebäude-\n\nabstand unterschritten. Die Hochbauten im Baubereich A und B können maxi-\n\nmal bis 4 m zueinander erstellt werden. Das Variantenstudium (vgl. Anhang) \n\nhat bereits gezeigt, dass sich die beiden Bauten gegenseitig kaum beeinträch-\n\ntigen. Dies wird vor allem durch die Höhendifferenz des gewachsenen Ter-\n\nrains zwischen den beiden Baubereichen gestützt. Folglich wird (in Art. 6 GP-\n\nVorschriften) festgehalten, dass die internen Gebäudeabstände unter Vorbe-\n\nhalte der Auflagen und Bedingungen der Brandschutzbestimmungen unter-\n\nschritten werden dürfen. Die Reduktion des internen Gebäudeabstandes er-\n\nmöglicht dadurch eine bessere Nutzung der Parzelle und somit eine angemes-\n\nsene Dichte. \n\n3.5 Gestaltung (Art. 7 GP-Vorschriften) \n\nDie geplante Wohnüberbauung soll sich gut in die Umgebung einfügen. Im \n\nDorfkern sind vor allem murale Fassaden in weissen bis erdigen Farben zu be-\n\nobachten. Die Fassaden- und Dachgestaltung, insbesondere die Farbgebung, \n\nsoll möglichst zurückhaltend und der Umgebung entsprechend angepasst \n\nsein. Um dies sicherzustellen, ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens \n\nein Material- und Farbkonzept einzureichen (Art. 7 Abs. 2). \n\n3.6 Umgebungsgestaltung (Art. 8 GP-Vorschriften) \n\n3.6.1 Umgebungsflächen \n\nDie Umgebungsflächen sind im Sinne von § 71 PBG besonders gut zu gestal-\n\nten. Der vielfältige und attraktive Grünraum soll angepasst an die verschiede-\n\nnen Bereiche im Gestaltungsplangebiet unterschiedlich möbliert und bepflanzt \n\nwerden. \n\n \n\nDas neu gestaltete Terrain darf bis zu 2 m gegenüber dem gewachsenen Ter-\n\nrain abweichen (Art. 8 Abs. 2). Besonders aufgrund des Geländesprungs so-\n\nwie der zu erstellenden Tiefgarage kann es sein, dass Abweichungen bis zu \n\n2 m gegenüber dem gewachsenen Terrain notwendig werden. Aus diesem \n\nGrund muss von der BZO abgewichen werden und mehr Spielraum zugestan-\n\nden werden. \n\nGebäude- und Grenzabstände \n\nMaterial- und Farbkonzept \n\nUmgebungsflächen \n\nTerrain \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n25  \n\n \n\nAbb. 25: Geländeschnitt Haus B (Richtprojekt MPK Architekten AG) \n\n \n\nDas gewachsene Terrain erschwert die zweckmässige Bebauung des Gestal-\n\ntungsplangebiets. Dabei entspricht das gewachsene Terrain wohl nicht dem \n\nnatürlichen Geländeverlauf. Für die bestehende Parkfläche mit Zufahrt ab der \n\nHüttnerstrasse wurde besonders im südlichen Bereich aufgeschüttet, um eine \n\neinigermassen ebene Fläche zu erhalten. Durch die Aufschüttung ergibt sich \n\nin der Folge ein stärkeres Gefälle zu den tiefergelegenen Gebieten. \n\n \n\nMit dem Richtprojekt wird das gewachsene Terrain nun vor allem im südlichen \n\nBereich des GP-Perimeters sowie im westlichen Bereich des Baubereichs A \n\nstärker angepasst. Die Aufschüttungen und Abgrabungen bewirken dabei eine \n\n«Glättung» des Terrains. Der starke, bestehende Geländesprung wird für sinn-\n\nvolle Aussenräume abgeflacht. Das gewachsene Terrain ist in den Schnitten \n\ndes Richtprojekts Architektur der Beilage A eingezeichnet. \n\n3.6.2 Spiel- und Ruheflächen \n\nGrosse Teile des Gestaltungsplanperimeters werden durch bereits beste-\n\nhende Verkehrsflächen für das Gebäude auf SO3202 belegt. Es besteht folg-\n\nlich ein beschränkter Spielraum, um sinnvolle Baubereiche und genügend \n\nSpiel- und Ruheflächen unterzubringen. Trotzdem können im Gestaltungsplan \n\ninsgesamt 550 m2 für die Spiel- und Ruheflächen freigemacht werden. Ge-\n\nmäss BZO werden Flächen im Umfang von 15 % der Grundstücksfläche \n\n(3'341 m2) verlangt, welches einer Gesamtfläche von ca. 501 m2 entspricht. Es \n\nwerden drei verschiedene Standorte für die Spiel- und Ruheflächen ausgewie-\n\nsen, welche differenzierte Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Für die beiden \n\nBaubereiche A & B bestehen zwei ebenerdig zugängliche Spielplätze. Im südli-\n\nchen Bereich der Parzelle sind Gemüsegarten, Liegewiese sowie eine Feuer-\n\nstelle vorgesehen. Die Spielflächen sind zudem im westlichen und nördlichen \n\nBereich durch Lauben beschattet. \n\n  \n\nSpiel- und Ruheflächen \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n26  \n\n3.6.3 Bepflanzung \n\nEs sind gemäss den Vorschriften nur Pflanzen zu verwenden, welche nicht auf \n\nder Schwarzen Liste sowie der Watchliste von InfoFlora stehen. Die verwende-\n\nten Pflanzen müssen standortgerecht und vorzugsweise heimisch sein. \n\n \n\nIm Vorbereich zur Haslaubstrasse wird ein Quartierbaum vorgesehen. Dieser \n\nsoll den Aussenraum mit den Spiel- und Ruheflächen prägen und als natürli-\n\ncher Schattenspender dienen. Damit bereits im Pflanzstadium eine Wirkung \n\nerzielt wird, muss der Stammumfang mindestens 25 cm betragen (Art. 8 Abs. \n\n5 GP-Vorschriften). Es sind standortgerechte Bäume wie z. B. Tilia cordata, \n\nPrunus avium „Plena“, Carpinus betulus, Sophora japonica oder Gymnocladus \n\ndioicus zu verwenden. \n\n \n\nAbb. 26: Beispiele von standortgerechten Bäumen \n\n \n\nDamit die Quartierbäume an den vorgesehenen Stellen wachsen können, ist \n\nein genügender Bodenaufbau notwendig. Vereinzelte Bäume werden über der \n\nTiefgarage angeordnet. Aufgrund des steilen Geländes wird eine genügender \n\nBodenaufbau (ca. 1.5 m) schnell erreicht (vgl. Abb. 25). In Art. 8 Abs. 5 GP-\n\nVorschriften) wird zudem der Mindestaufbau des Bodens festgelegt. \n\n \n\n \n\nAbb. 27: Ausschnitt Richtprojekt Landschaftsarchitektur (fischer landschaftsarchitekten bsla, \n\nRichterswil) \n\nPflanzen und Saatgut \n\nQuartierbaum \n\nWachstumsbedingungen \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n27  \n\nGemäss dem Richtprojekt sollen standortgerechte Hochstammbäume in den \n\nUmgebungsflächen gepflanzt werden. Die konkrete Anzahl der Hochstamm-\n\nbäume wird offengelassen. Massgebend ist das Richtprojekt Landschaftsar-\n\nchitektur. Dadurch soll der Übergang vom Gestaltungsplangebiet zu den land-\n\nwirtschaftlich genutzten Flächen gestaltet und zudem die Aufenthaltsqualität \n\nfür die Bewohnerinnen und Bewohner erhöht werden. Der Hochstammbaum \n\nan der Haslaubstrasse hält den Mindestabstand von 4 m gemäss \n\n§ 27 Abs. 1 lit. aVErV zur Strassengrenze ein. \n\n \n\nBesondere Gebäude sind in der Umgebungsgestaltung nicht zulässig. Dies \n\nsoll verhindern, dass der knappe Aussenraum nicht weiter zerstückelt wird. \n\n3.6.4 Auswirkungen auf das Lokalklima \n\nBezüglich des Wärmeinseleffektes liegt die Temperatur in der Nacht nur leicht \n\nunter der mittleren kantonalen Lufttemperatur. Die Wärmebelastung (PET - \n\nthermisches Empfinden einer „Standardperson“) ist an der Haslaubstrasse, an \n\nder Kreuzung zwischen der Haslaub- und Hüttnerstrasse sowie auf dem be-\n\nstehenden Parkplatz hoch (rund 39°C). Am Tag ist folglich eine sehr starke \n\nWärmebelastung (PET) festzustellen. \n\n \n\nDie Wärmebelastung am Tag hängt dabei stark mit den versiegelten Flächen \n\nim GP-Gebiet sowie der näheren industriell/gewerblich geprägten Umgebung \n\nzusammen. Durch die angrenzenden Grünflächen findet in der Nacht eine stär-\n\nkere Abkühlung statt, wodurch keine Überwärmung festgestellt werden kann.  \n\n \n\n   \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 28: Klimamodell: Klimaanalysekarte und Planhinweiskarte (Amt für Abfall, Wasser, Energie und Luft - Abteilung Luft, Klima und \n\nStrahlung, Stand: 08.06.2018) \n\nHochstammbäume \n\nKeine besonderen \n\nGebäude zulässig \n\nAusgangslage \n\nRückschlüsse \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n28  \n\nMit dem Gestaltungsplan findet eine Öffnung der versiegelten Flächen statt \n\n(Vergleich, Kap. 3.8). Dadurch wird zum einen der Überhitzung entgegenge-\n\nwirkt sowie eine bessere Retention im GP-Gebiet erreicht. Im südlichen Be-\n\nreich des Perimeters werden die Grünflächen, angrenzend an die bestehenden \n\nFlächen, erweitert. Dadurch kann in der Nacht eine zusätzliche Abkühlung \n\nnahe zu den Wohnbauten erreicht werden. Die Bebauung versperrt die lokalen \n\nKaltluftbahnen durch die vorgesehene Anordnung nicht. Mit der Bepflanzung \n\ndes Quartierbaum sowie von weiteren Hochstammbäumen findet eine zusätz-\n\nliche Dämpfung der Temperatur am Tag statt. Eine gute Begrünung ist in \n\nArt. 8 GP-Vorschriften, insbesondere über den Abs. 1 mit dem Richtprojekt \n\nUmgebungsgestaltung gesichert. \n\n3.7 Private Grünflächen (Art. 9 GP-Vorschriften) \n\nDie den Erdgeschosswohnungen angrenzenden Flächen können als private \n\nGrünflächen genutzt werden. Die Trennung von den öffentlichen Bereichen \n\nsoll einheitlich und gut gestaltet erfolgen. Die Höhe der Abgrenzungen sind \n\nauf 1.2. m beschränkt (Art. 9 Abs. 2 GP-Vorschriften). Im Gestaltungsplan sind \n\nrund 250 m2 für private Grünflächen ausgewiesen. Im konkreten Bauprojekt \n\nkönnen diese Flächen, gestützt auf das Richtprojekt anders angeordnet wer-\n\nden, sofern dadurch eine bessere Lösung erreicht wird (Art. 9 Abs. 1 GP-Vor-\n\nschriften). \n\n3.8 Verkehrsflächen (Art. 10 GP-Vorschriften) \n\nInnerhalb des GP-Perimeters bestehen bereits grosse Flächen für die Ver-\n\nkehrsnutzung. Einzelne Nutzungen wie die Bushaltestelle mit Wendeschlaufe \n\nan der Hüttnerstrasse oder die Erschliessung des Gebäudes auf SO3202 wird \n\nweiterhin beibehalten. Für die Erschliessung der Parzelle SO3299 werden je-\n\ndoch zwei bestehende Zufahrten aufgehoben und eine neue Zufahrt über die \n\nbestehende Erschliessungsstrasse entlang der Grenze zur Nachbarparzelle \n\nSO3302 (ausserhalb des GP-Perimeters) vorgesehen. Dadurch können die Ver-\n\nkehrsflächen im Gestaltungsplangebiet deutlich verkleinert werden, was den \n\nAussenflächen zugutekommt. \n\n \n\nEine Überfahrbarkeit des strassennahen Bereichs entlang der Haslaubstrasse \n\nist über die Festlegung im Gestaltungsplan und das Richtprojekt Landschafts-\n\narchitektur ausreichend gesichert. Im Gestaltungsplan ist der Bereich als Um-\n\ngebungs- und nicht als Verkehrsfläche festgelegt. Im Richtprojekt Land-\n\nschaftsarchitektur ist zudem eine Sockelmauer direkt an der Strassengrenze \n\nvorgesehen. Darüber hinaus steigt das Gelände ab der Strassengrenze stark \n\nan, was eine Überfahrbarkeit weiter erschwert. \n\nAuswirkungen des GP \n\nReduktion der Verkehrsflächen \n\nÜberfahrbarkeit strassennaher \n\nBereich Haslaubstrasse \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n29  \n\n \n\nAbb. 29: Übersicht zur Erschliessung (Darstellung R+K mit Orthofoto ZH 2014-2021) \n\n \n\nMit den Vorschriften zu den Verkehrsflächen sowie den Einträgen im Situati-\n\nonsplan werden die Flächen der Bushaltestelle und Wendeschlaufe gesichert. \n\n3.9 Erschliessung und Parkierung (Art. 11 GP-Vorschriften) \n\nDie Arealzufahrt erfolgt ab der Haslaubstrasse im Westen des GP-Gebietes. \n\nMassgebend für den Strassenausbau ist die Dimensionierung auf Basis der \n\nZugangsnormalien des Kantons Zürich. Das Detailprojekt ist im Rahmen des \n\nBauprojekts zusammen mit der Stadt festzulegen. \n\n \n\nEntlang der gemeinsamen Grenze mit der Parzelle 3302 besteht ein gegensei-\n\ntiges Fuss- und Fahrwegrecht über eine Breite von je 2.5 Meter. Durch die ge-\n\nmeinsam genutzte Verkehrsfläche kann die Erschliessung der Parzelle auf \n\nverhältnismässig geringer Fläche abgewickelt werden. \n\nSicherung Bushaltestelle mit \n\nWendeschlaufe \n\nErschliessung Verkehr \n\nGeteilte Strassenfläche \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n30  \n\n \n\nAbb. 30: Gegenseitiges Fuss- und Fahrwegrecht je 2.5 m breit (Plan Grunddienstbarkeit der Par-\n\nzellen 3299 und 3302) \n\n3.9.1 Fusswege \n\nDie öffentlichen Fusswegverbindungen richten sich nach den im Situations-\n\nplan festgelegten Richtungspunkten. Der angemessenen Beleuchtung der \n\nFusswege ist bei der Realisierung der Wohnüberbauung besondere Beachtung \n\nzu schenken (Sicherheit). Zur Vermeidung von unnötigen Lichtemissionen gilt \n\ndie SIA-Norm 416. Für die Verbindung ist eine Mindestbreite von 1.5 Meter \n\nvorgesehen. Der Fussweg ist öffentlich zugänglich und soll eine bessere Ver-\n\nbindung zwischen dem südwestlichen Siedlungsgebiet und der Bushaltestelle \n\nermöglichen. Um einen dauerhaften Bestand des öffentlichen Fusswegs zu er-\n\nreichen, ist eine grundbuchrechtliche Sicherung zu prüfen. \n\n \n\nAufgrund der bereits bestehenden Topografie kann der behindertengerechte \n\nZugang zum Baubereich A nur über den Zugang in der Tiefgarage gesichert \n\nwerden. Der behindertengerechte Zugang zum Baubereich B ist über die Hütt-\n\nnerstrasse sichergestellt. \n\n3.9.2 Parkierung \n\nFür die Bewohner der zwei Mehrfamilienhäuser ist eine gemeinsame Tiefga-\n\nrage vorgesehen. Die im Situationsplan festgelegte Zufahrt ist richtungswei-\n\nsend. Die Anzahl der zu realisierenden Parkplätze richtet sich nach den Vorga-\n\nben der Bau- und Zonenordnung (BZO) des Ortsteils Schönenberg der Stadt \n\nWädenswil. Derzeit sind 34 Parkplätze zusätzlich 3 Behindertenparkplätze für \n\nÖffentliche \n\nFusswegverbindung \n\nBehindertengerechte  \n\nAusgestaltung \n\nUnterirdische Parkplätze für \n\nBewohner \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n31  \n\ndie Bewohnerinnen und Bewohner vorgesehen. Dies entspricht grundsätzlich \n\ndem Normbedarf gemäss der geltenden BZO. \n\nDie Besucherparkplätze werden ebenfalls in der Tiefgarage untergebracht, um \n\ndie begrenzten Umgebungsflächen aufgrund der ungünstigen Parzellenform \n\nnicht weiter zu reduzieren. Art. 10 Abs. 2 der GP-Vorschriften sichert den \n\nfreien Zugang zu den Besucherparkplätzen. Derzeit sind 3 Besucher-Park-\n\nplätze zusätzlich einem Behindertenparkplatz vorgesehen. Dies entspricht \n\ndem Normbedarf gemäss der geltenden BZO. \n\n \n\nFür Velos und Kinderwagen werden in der Tiefgarage Abstellplätze bereitge-\n\nstellt. Die erforderliche Anzahl Velo-Abstellplätze richtet sich nach der VSS-\n\nNorm 40 065. \n\n3.9.3 Zufahrten \n\nDie technischen Anforderungen an Zufahrten richten sich nach der Ver-\n\nkehrserschliessungsverordnung des Kantons Zürich (700.4). Die Zufahrten \n\nsind als Zufahrtsweg einzustufen, da die Anzahl vorgesehener Wohnungen un-\n\nter dem Grenzwert von 50 Wohneinheiten liegt. \n\n \n\n \n\nAbb. 31: Technische Anforderungen an Zufahren (Anhang 1, VErV) \n\n \n\nDie Zufahrt zur Parzelle SO3202 ist bereits bestehend, wird jedoch hinsichtlich \n\nder Ausrundung der Zufahrt sowie der Wendemöglichkeit optimiert. \n\n \n\nDie beiden Zufahrten innerhalb des GP-Perimeters sind als «Zufahrtsweg» ein-\n\nzustufen. Die Ausbaugrössen wurden für die beiden Zufahrten übernommen, \n\nwobei die Fahrbahnbreite grösser ausfällt. \n\n \n\n \n\nAbb. 32: Sichtweitennachweis der Zufahrten (Darstellung R+K) (grössere Ansicht im Anhang B) \n\n \n\nBesucher \n\nVelo- und Kinderwagen- \n\nAbstellplätze \n\nVerkehrserschliessungs- \n\nverordnung (VErV) \n\nZufahrt zu SO3202 \n\nSichtweiten \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n32  \n\nDie Sichtweiten der beiden Zufahrten auf die Haslaubstrasse werden eingehal-\n\nten. Es befinden sich keine Bestandteile des Gestaltungsplans innerhalb der \n\nSichtweiten, welche die Sicht behindern würden. Der Hochstammbaum an der \n\nZufahrt ist mit dem Stamm ausserhalb der Sichtweite festgelegt. Die Veräste-\n\nlung findet zudem erst ab ca. 3 m statt, welche die Sichtweite ebenfalls nicht \n\nbeeinträchtigt. \n\n \n\nDie Wendemöglichkeit ist für Anwohnenden grundsätzlich einfach und sicher \n\nüber die Tiefgarage möglich. Fahrzeuge, welche über keinen Zutritt verfügen, \n\nhaben trotzdem eine genügende Wendemöglichkeit zur Verfügung. Für die \n\nPrüfung der Wendemöglichkeit wurde die schwierigere Wendemöglichkeit mit \n\nFahrtrichtung nach Menzingen und Wende zurück nach Wädenswil aufge-\n\nzeichnet. Die umgekehrte Situation ist einfacher und daher ebenso möglich. \n\n \n\n \n\nAbb. 33: Wendemöglichkeit der Zufahrten (Darstellung R+K) (grössere Ansicht im Anhang C) \n\n \n\n3.10 Immissionsschutz (Art. 12 GP-Vorschriften) \n\nGemäss Zonenplan gilt im Bereich des Gestaltungsplanes die Empfindlich-\n\nkeitsstufe III gemäss eidg. Lärmschutzverordnung. \n\n \n\nEin Teil des Gestaltungsplanperimeters liegt gemäss der Lärmübersicht für \n\nBauvorhaben des Kantons Zürich im Schallschutzbereich. Es muss bei der \n\nProjektierung folglich ein Schallschutznachweis erbracht werden. \n\n \n\nWendemöglichkeit \n\nEmpfindlichkeitsstufe \n\nSchallschutz-Bereich \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n33  \n\n \n\nAbb. 34: Lärmübersicht für Bauvorhaben (Web-GIS Kanton Zürich, Zugriff am 14. Juli 2023)  \n\n \n\nDas Büro Michael Wichser + Partner AG, 8600 Dübendorf hat nachgewiesen, \n\ndass an allen Empfangspunkten bzw. Fenstern lärmempfindlicher Räume die \n\nImmissionsgrenzwerte am Tag und in der Nacht eingehalten werden. Im Be-\n\nricht (Neubau Mehrfamilienhaus «Vorder Schönenberg» vom 27. August 2021) \n\nwird festgehalten, dass keine Lärmschutzmassnahmen notwendig werden. \n\nDer Bericht ist den Unterlagen beigelegt. \n\n3.11 Energiekonzept (Art. 13 GP-Vorschriften) \n\nFür die Hauptgebäude sind die Anforderungen einzuhalten, die dem MINER-\n\nGIE-P-Standard im Zeitpunkt der Baubewilligung entsprechen. Die notwendi-\n\ngen Nachweise sind bei der Baueingabe einzureichen. \n\n \n\nEs liegt zwei Berichte für die beiden Häuser A und B (Vorabzug «Neubau Mehr-\n\nfamilienhaus «Vorder Schönenberg» vom 27. Oktober 2021) zur Beurteilung \n\nder Energieeffizienz vor. Die Minergie-P-Anforderungen können erfüllt werden. \n\nLärmschutz \n\nVorabzug \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n34  \n\n4. Abweichungen gegenüber der Grundordnung \n\n4.1 Abweichungen \n\nFolgende Abweichungen gegenüber der Grundordnung sind im Gestaltungs-\n\nplan vorhanden: \n\n◼ Das gewachsene Terrain darf gemäss BZO um höchstens 1 Meter abgegra-\n\nben werden. Im Gestaltungsplan sind Abweichungen gegenüber dem ge-\n\nwachsenen Terrain bis zu 2.00 m zulässig.  \n\n(Art. 8 Abs. 2 GP-Vorschriften) \n\n◼ Die internen Gebäudeabstände dürfen unterschritten werden.  \n\n(Art. 6 Abs. 1 GP-Vorschriften). \n\n◼ Die Besucherparkplätze sind im Gegensatz zu Art. 40 Abs. 2 BZO nicht im \n\nFreien untergebracht, sondern in der Tiefgarage. Die Besucherparkplätze \n\nsind jedoch frei zugänglich, was in Art. 11 Abs. 3 GP-Vorschriften gesichert \n\nwird. \n\n4.2 Vorteile \n\nFolgende Vorteile werden mit dem Gestaltungsplan gegenüber der Grundord-\n\nnung erreicht: \n\n◼ Die Setzung der beiden Baubereiche ermöglicht eine angemessene Dichte. \n\n(Art. 4 GP-Vorschriften) \n\n◼ Die öffentliche Fusswegverbindung mit einer Mindestbreite von 1.5 m er-\n\nmöglicht eine schnelle Verbindung zwischen der Bushaltestelle an der \n\nHüttnerstrasse und den Gebieten an der Haslaubstrasse. \n\n(Art. 11 Abs. 1 GP-Vorschriften) \n\n◼ Die Bewohner- und Besucherparkplätze sind vollständig innerhalb der Tief-\n\ngarage untergebracht, was möglichst wenig oberirdische Verkehrsflächen \n\nerzeugt. \n\n(Art. 11 Abs. 3 GP-Vorschriften) \n\n◼ In der Umgebungsgestaltung wird mit den Quartierbäumen und der Pflanz-\n\nfläche eine zusätzliche Aufwertung der Aussenraumqualität geschaffen \n\nund eine höhere Biodiversität erreicht. \n\n(Art. 8 Abs. 5 und 6 GP-Vorschriften) \n\n◼ Die Umgebungsgestaltung und Setzung der Baubereiche hat einen positi-\n\nven Effekt auf das Lokalklima (Art. 4 / 8 GP-Vorschriften).  \n\n◼ Der Minergie-P-Standard zum Zeitpunkt der Baubewilligung ist einzuhalten \n\n(Art. 13 GP-Vorschriften). \n\n◼ Die Materialisierung der Hauptgebäude entspricht einer im Ort Schönen-\n\nberg wahrnehmbaren Dorfkernbebauung und wird mittels eines Farb- und \n\nMaterialkonzepts gesichert.  \n\n(Art. 7 Abs. 2 GP-Vorschriften) \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n35  \n\n5. Planungsablauf \n\nAn der Besprechung vom 9. Januar 2020 wurde der Entwurf des Gestaltungs-\n\nplans der Stadt vorgestellt, das weitere Vorgehen besprochen sowie die kom-\n\nmunalen Anliegen aufgenommen. \n\n \n\nDer Gestaltungsplan inkl. des Richtprojekts wurde am 26. Februar 2020 ein \n\nerstes Mal in der Stadtbild- und Denkmalpflegekommission behandelt. \n\n \n\nNach der Rückmeldung der Stadtbild- und Denkmalpflegekommission wurde \n\nder Gestaltungsplan inkl. des Richtprojekts zweimal mit der Stadt Wädenswil \n\nam 11. November 2020 und am 12. August 2021 besprochen. \n\n \n\nAn der Sitzung der Stadtbild- und Denkmalpflegekommission vom 23. März \n\n2022 wurde das überarbeitete Projekt vorgestellt. Mit Schreiben vom 4. Mai \n\n2022 werden die Überarbeitungen gewürdigt und das Projekt für die weiteren \n\nSchritte freigegeben. \n\n \n\nDer Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“ wurde durch das Amt für Raum-\n\nentwicklung am 15. Dezember 2022 vorgeprüft (§ 87a PBG). \n\n \n\nDer Gestaltungsplan wurde vom 22. September 2022 bis 22. November 2022 \n\nwährend 60 Tagen öffentlich aufgelegt (Amtsblatt 22. September 2022). Es \n\ngingen keine Einwendungen zum Gestaltungsplan ein. Folglich musste kein \n\nBericht zu den nicht berücksichtigen Einwendungen geführt werden. \n\n \n\nMit Beschluss Nr. ……….. vom ……….. hat der Stadtrat Wädenswil dem Gestal-\n\ntungsplan „Vorder Schönenberg II“ zugestimmt. \n\n \n\nAm ……….. wurde der Gestaltungsplan dem Gemeinderat vorgelegt und von die-\n\nsem verabschiedet. \n\n \n\nAm ……… wurde der Gestaltungsplan durch die Baudirektion genehmigt.  \n\nVorbesprechung mit der Stadt \n\n1. Vorstellung in Stadtbild- und \n\nDenkmalpflegekommission \n\nVorprüfung \n\nÖffentliche Auflage \n\nZustimmung Stadtrat \n\nGemeinderat \n\nGenehmigung \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n36  \n\nAnhang \n\nAnhang A Variantenstudium inkl. Modellfotos \n\nAnhang B Sichtweiten der Zufahrten \n\nAnhang C Wendemöglichkeiten der Zufahrten \n\nAnhang D Behandlung kantonale Vorprüfung \n\nAnhang E Grunddienstbarkeit geteiltes Fuss- und Fahrwegrecht \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 aktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n37  \n\nVariante A1 Variante A2 \n\n  \n\nVariante B1 Variante B2 \n\n  \n\nAnhang A: Variantenstudium inkl. Modellfotos \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 aktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n38  \n\nVariante C1 Variante C2 \n\n  \n\nVariante D1 Variante D2 \n\n  \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 aktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n39  \n\nRichtprojekt (Ansicht Südwesten) \n(Variante B2 mit Reduktion Vollgeschossanzahl Gebäude an der Hüttnerstrasse) \n\nRichtprojekt (Ansicht Süden) \n(Variante B2 mit Reduktion Vollgeschossanzahl Gebäude an der Hüttnerstrasse) \n\n  \n\nVariante B2 (Ansicht Südwesten) Variante B2 (Ansicht Süden) \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 aktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n40  \n\nVariante A2 (Ansicht Südwesten) Variante A2 (Ansicht Süden) \n\n \n \n\nVariante C2 (Ansicht Südwesten) Variante C2 (Ansicht Süden) \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 aktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n41  \n\nVariante D2 (Ansicht Südwesten) Variante D2 (Ansicht Süden) \n\n  \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n42  \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n43  \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n44  \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n45  \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n46  \n\nAnhang B: Sichtweiten der Zufahrten \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n47  \n\nAnhang C: Wendemöglichkeiten der Zufahrten \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n48  \n\nAnhang D: Behandlung kantonale Vorprüfung \n\nKantonale Vorprüfung Behandlung \n\n \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n49  \n\n \n\n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n50  \n\n \n\n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nDer Perimeter des GP wird ange-\npasst. \n \n \n \n \n \n \n \nDie Wendemöglichkeit ist bei beiden \nZufahrten gegeben. Der Nachweis \nist im Bericht nach Art. 47 RPV inte-\ngriert. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nDie Bezeichnung der Zufahrt wurde \nergänzt. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nDer Quartierbaum hält den Abstand \nnach VErV ein. Im Situationsplan \nwurde der Baum zur Strassengrenze \nvermasst. \n \n \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n51  \n\n \n\n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nDer Absatz wurde entsprechend \ndem Vorschlag angepasst. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nAufgrund des Geländesprungs be-\nsteht genügend schnell ein ausrei-\nchender Bodenaufbau. Im Art. 8 \nAbs. 5 GP-Vorschriften sind zudem \ndie Anforderungen an den Boden-\naufbau festgehalten. \n \n \n \n \nIn den GP-Vorschriften wurde eine \nmaximale Höhe der Abtrennungen \n(Einfriedungen) festgelegt. \n \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n52  \n\n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nDie grundbuchrechtliche Sicherung \nder gemeinsamen Ein- und Ausfahrt \nwird im Anhang des Berichts nach \nArt. 47 RPV angehängt. \n \n \n \n \nDas Richtprojekt regelt die Umge-\nbungsgestaltung genügend, so dass \neine Überfahrbarkeit verhindert wer-\nden kann. Es ist eine Sockelmauer \nmit Holzlattenzaun vorgesehen. Zu-\ndem verhindert das aufgeschüttete \nGeländer die Befahrbarkeit. \n \n \n \n \n \n \nDer Bericht nach Art. 47 RPV wurde \nentsprechend ergänzt. \n \n \n \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n53  \n\n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nDie Ausgangslage und Auswirkung \ndurch die Planung auf das Lokal-\nklima wurde im Bericht nach Art. 47 \nRPV ergänzt. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nDer Sichtweitennachweis nach VErV \nist im Bericht nach Art. 47 RPV be-\nhandelt und im Anhang beigelegt. Es \nbefinden sich keine Bauten, Anlagen \noder Bepflanzungen im notwendi-\ngen Sichtfeld. \n \n \n \n \n \nDer Nachweis für die technischen \nAnforderungen an die Zufahrten des \nTyp B sind im Bericht nach Art. 47 \nRPV aufgezeigt. \n \n \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n54  \n\n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nKenntnisnahme \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nKenntnisnahme \n \n \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n55  \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n56  \n\nAnhang E: Grunddienstbarkeit geteiltes Fuss- und \nFahrwegrecht \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n57  \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n58  \n\nBeilagen \n\nBeilage A Planunterlagen Richtprojekt Architektur (Stand 21. Juni 2023) \nund Landschaftsarchitektur (Stand 21. Juni 2023) \n\n \nBeilage B Modell des Richtprojekts Mst. 1:500 \n\nBeilage C Lärmgutachten «Neubau Mehrfamilienhaus «Vorder Schönen-\n  berg» vom 27. August 2021 \n \nBeilage D Minergie-P-Abklärung, Vorabzug Haus A und B «Neubau Mehr-\n  familienhaus Vorder Schönenberg» vom 27. Oktober 2021 \n\n\n\t\t2023-08-10T13:39:51+0200\n\n\n\n\n


parent_type: affair

name: Beantwortung Schriftliche Anfrage zum Krieg in der Ukraine

format: application/pdf

text: \n \n\n2022.650  Seite 1 von 4 \n\n \n\nStadtrat \n\n \n\n \n \n \n\nProtokollauszug \n\n15. Sitzung vom 9. Mai 2022 \n\n \n\n \n\n135 5.7.0 2022.650 Schriftliche Anfrage der Fraktion Die Mitte zum Krieg in \n\nder Ukraine vom 1. März 2022 \n\n   Beantwortung \n\n \n\n1. Wortlaut der Schriftlichen Anfrage \n\nDie folgende Schriftliche Anfrage ist am 1. März 2022 eingegangen: \n\nDie russische Invasion in die Ukraine macht uns alle traurig und fassungslos. Die Freiheit \n\nund das Selbstbestimmungsrecht eines Landes werden aufs Gröbste verletzt. Das Völker-\n\nrecht wird mit Füssen getreten. Darunter leidet die Bevölkerung massiv. Bereits sind über \n\neine halbe Mio. Menschen auf der Flucht. Sie suchen in den umliegenden Ländern Schutz. \n\nWir finden es richtig und unabdingbar, dass sich die demokratischen Länder entschlossen \n\ndagegen wehren. Wichtig ist aus unserer Sicht auch, dass wir solidarisch sind mit geflüchte-\n\nten Menschen, viele davon Frauen und Kinder. Die Schweizer Bevölkerung zeigt viel Solida-\n\nrität gegenüber dem ukrainischen Volk, was z.B. durch zahlreiche Kundgebungen in der \n\nganzen Schweiz ersichtlich war und ist.  \n\nVor diesem Hintergrund stellen wir an den Stadtrat folgende Fragen: \n\nFragen:  \n\n1. Ist der Stadtrat bereit, unbürokratisch Nothilfe für die notleidende Bevölkerung in der \n\nUkraine zu leisten und dazu einen finanziellen Beitrag an eine anerkannte Organi-\n\nsation zu sprechen, zum Beispiel an das internationale Komitee vom Roten Kreuz? \n\n2. Wie bereitet sich die Stadt auf die Ankunft von Kriegsflüchtlingen vor? Stehen zum \n\nBeispiel genug Unterkünfte zur Verfügung? \n\n3a. Wir gehen davon aus, dass die Unterbringung von Kriegsflüchtlingen vom Bund und \n\nvom Kanton koordiniert wird. Wie funktioniert die Verteilung? \n\n3b Welches sind die zuständigen Stellen und steht der Stadtrat mit ihnen in Kontakt? \n\n4. Wie schon angetönt, ist eine grosse Solidarität der Schweizerinnen und Schweizer mit \n\nder ukrainischen Bevölkerung spürbar. Wir sind sehr erfreut, wenn Private in dieser \n\nschwierigen Situation bereit sind zu helfen. Kann sich der Stadtrat vorstellen, bei der \n\nUnterbringung, Betreuung und Ausrüstung der Kriegsflüchtlingen die Bevölkerung \n\noder gesellschaftliche Organisationen (z. B. Vereine) einzubeziehen? \n  \n\n\n\n \n\n2022.650  Seite 2 von 4 \n\n2. Antwort des Stadtrats \n\n \n\n2.1 Vorbemerkungen \n\nEnde April 2022 waren in der Stadt Wädenswil in den Unterkünften der Asyl- und \n\nWohnbegleitung untergebracht:  \n\n-   9 Personen mit laufenden Asylverfahren oder mit Nothilfe  \n\n- 26 Personen mit Status S \n\n- 75 Personen mit Ausweis F-Ausländer \n\n- 16 Personen mit Ausweis B, C oder andere, die nicht zum Kontigent zählen \n\nZudem wohnten in Privatunterkünften oder eigenen Wohnungen 65 Personen mit \n\nSchutzstatus S und 59 Personen mit Ausweis F-Ausländer, die auch wirtschaftliche Hilfe \n\nbeziehen oder beantragt haben. \n\nZum gleichen Zeitpunkt besuchten 17 ukrainische Kinder die Primarschule sowie 8 \n\nukrainische Jugendliche die Oberstufenschule in Wädenswil.  \n\nEbenfalls per Ende April 2022 waren 12 Personen mit Ausweis F-Ausländer in Wädenswil \n\ngemeldet, die keine wirtschaftliche Hilfe beziehen, die jedoch auch zum Kontingent zählen. \n\nOhne diese Personen wohnten 234 Personen in Wädenswil die zum Kontingent zählen. Das \n\nKontingent von 0.9% der Wohnbevölkerung (bei 25'000 ergibt dies 225 Personen) ist daher \n\nbereits überschritten. \n\n \n\n \n\n2.2 Beantwortung Fragen \n\nFrage 1: Ist der Stadtrat bereit, unbürokratisch Nothilfe für die notleidende Bevölkerung in \n\nder Ukraine zu leisten und dazu einen finanziellen Beitrag an eine anerkannte \n\nOrganisation zu sprechen, zum Beispiel an das internationale Komitee vom \n\nRoten Kreuz? \n\nAntwort: Ja, der Stadtrat bewilligte am 14. März 2022 einen Spendenbeitrag an das \n\nSchweizerische Rote Kreuz SRK zu Gunsten der ukrainischen Bevölkerung in \n\nder Höhe von CHF 25'000 als Zeichen der Anteilnahme. \n\nFrage 2: Wie bereitet sich die Stadt auf die Ankunft von Kriegsflüchtlingen vor? Stehen \n\nzum Beispiel genug Unterkünfte zur Verfügung? \n\nAntwort: Die Abteilung Soziales kontaktierte sehr schnell die städtische sowie die \n\nortsansässigen Liegenschaftsverwaltungen um Wohnungen und Häuser für \n\nZwischennutzungen zu mieten. Zudem gingen aus der Bevölkerung einige \n\nAngebote für Wohnungen oder Häuser zur Zwischennutzung ein. Der \n\nWohnungsbestand sollte nach heutiger Einschätzung so ausgebaut werden \n\nkönnen, damit kurzfristig zugewiesenen Flüchtlingen eine Unterkunft zur \n\nVerfügung gestellt werden kann. Derzeit handelt es sich um ca. 160 zusätzliche \n\nPlätze, welche die Stadt Wädenswil mieten konnte. Für die mittel- und \n\nlängerfristige Unterbringung werden Leichtbau- und/oder Containersiedlungen \n\nfür ca. 160 bis 200 Personen geplant. Ob diese nach Erteilung der \n\nBaubewilligung alle gebaut werden müssen, wird sich zeigen.  \n\nZudem wurde in der Asyl- und Wohnbegleitung befristet das Personal \n\naufgestockt. In den Sozialen Diensten wurden ebenfalls einige Arbeitspensen \n\n\n\n \n\n2022.650  Seite 3 von 4 \n\nzur Bewältigung der vielen Neuaufnahmen, für die Ausrichtung von \n\nwirtschaftlicher Hilfe nach Sozialhilfegesetz, befristet erhöht. \n\nFrage 3a: Wir gehen davon aus, dass die Unterbringung von Kriegsflüchtlingen vom Bund \n\nund vom Kanton koordiniert wird. Wie funktioniert die Verteilung? \n\nAntwort: Erstmals wandern Kriegsflüchtlinge zu, die keine Einreisebeschränkungen in der \n\nSchweiz haben. Bis zum heutigen Zeitpunkt sind die meisten aufgenommenen \n\nKriegsflüchtlinge direkt nach Wädenswil zugezogen. Sie registrieren sich erst im \n\nNachhinein beim Bund für den Schutzstatus S. \n\nDie oben beschriebene Situation führt dazu, dass die Flüchtlingsströme nicht \n\naktiv koordiniert werden können. Bei Kriegsflüchtlingen die über die Bundes- und \n\nKantonsasylzentren nach Wädenswil zugewiesen werden, wurde zudem das \n\nübliche Verfahren extrem beschleunigt. In der Regel melden sie sich bereits \n\ninnert drei Tagen in der ihnen zugewiesenen Gemeinde an. \n\nBei der Berechnung der Verteilung, werden die Kriegsflüchtlinge, die direkt nach \n\nWädenswil reisen, ebenfalls berücksichtigt. Die Verteilung erfolgt nach den \n\nPrinzipien der üblichen Systeme. In der bisherigen Aufnahmequote von 0.5% der \n\nWohnbevölkerung (insgesamt 125 Asylsuchende) waren die Kriegsflüchtlinge \n\naus der Ukraine noch nicht berücksichtig worden. \n\nPer 19. April 2022 wurde diese Aufnahmequote auf vorerst 0.9 % der \n\nWohnbevölkerung erhöht. Dies entspricht einer Erhöhung von etwas mehr als \n\n100 Personen. \n\nDer Kanton prognostiziert ca. 30' bis 50'000 Flüchtlinge aus der Ukraine bis \n\nEnde Juni 2022. Per 3. Mai 2022 waren bereits 45'311 geflüchtete Menschen \n\naus der Ukraine in der Schweiz registriert. Es ist zu vermuten, dass es eher \n\n50'000 Personen sein werden.  \n\nDies würde für die Stadt Wädenswil ca. 150 Kriegsflüchtlinge bedeuten. Es ist \n\ndaher anzunehmen, dass die neue Quote von 0.9 % nicht genügen wird.  \n\nFrage 3b: Welches sind die zuständigen Stellen und steht der Stadtrat mit ihnen in Kon-\n\ntakt? \n\nAntwort: Die Zuteilungen erfolgen wie immer über das kantonale Sozialamt, mit dem die \n\nAsyl- und Wohnbegleitung sowie bei Bedarf die Abteilung Soziales in Kontakt ist. \n\nFrage 4: Wie schon angetönt, ist eine grosse Solidarität der Schweizerinnen und \n\nSchweizer mit der ukrainischen Bevölkerung spürbar. Wir sind sehr erfreut, \n\nwenn Private in dieser schwierigen Situation bereit sind zu helfen. Kann sich der \n\nStadtrat vorstellen, bei der Unterbringung, Betreuung und Ausrüstung der \n\nKriegsflüchtlingen die Bevölkerung oder gesellschaftliche Organisationen (z. B. \n\nVereine) einzubeziehen? \n\nAntwort: Es wohnen zurzeit viele ukrainische Kriegsflüchtlinge in Privatunterkünften. Ein \n\nTeil dieser Personen wird, sofern der Krieg länger andauert, in Liegenschaften \n\nder Asyl- und Wohnbegleitung untergebracht werden müssen.  \n\nDes Weiteren meldeten sich viele Privatpersonen, die bei Übersetzungen in \n\nGesprächen unterstützen möchten. Es werden zurzeit verschiedene Angebote \n\n\n\n \n\n2022.650  Seite 4 von 4 \n\nwie ukrainische Spielgruppen, Möglichkeiten für Sport, Musik usw. aufgebaut. \n\nDie Abteilung Soziales informiert die ukrainischen Kriegsflüchtlinge über diese \n\nAngebote. Derzeit ist es aus Kapazitätsgründen jedoch nicht möglich, diese \n\nAngebote aktiv zu fördern oder zu begleiten. Auf Sachhilfe wurde bisher \n\nverzichtet, da der logistische Aufwand zu gross wäre. \n\nDer Stadtrat, auf Antrag der Abteilung Soziales, beschliesst:  \n\n1. Die Beantwortung der Schriftlichen Anfrage der Fraktion die Mitte, vom 1. März 2022, \n\nzum Krieg in der Ukraine, wird genehmigt. \n\n2. Mitteilung an:  \n\n- Mitglieder des Gemeinderats \n\n- Mitglieder des Stadtrats \n\n- Abteilung Soziales \n\n \n\nStatus: öffentlich \n\nFür richtigen Auszug: \n \n\n \n\nEsther Ramirez \nStadtschreiberin \n\n \n\nVersand: 13. Mai 2022 \n\n \n\n\n\t1. Wortlaut der Schriftlichen Anfrage\n\t2. Antwort des Stadtrats\n\t2.1 Vorbemerkungen\n\t2.2 Beantwortung Fragen\n\n\n


name: Schriftliche Anfrage betreffend Einrichtung einer "Family-App"

text: \nWädenswil, 13. November 2013 \n\nSchriftliche Anfrage betreffend die Einrichtung eines „Family App“ \n\nZum Start des Studienjahres 2013/14 lancierte die Stadt Wädenswil zusammen mit Experten \n\nder ZHAW einen App für Smartphones. Sowohl die Bevölkerung als auch auswärtige \n\nBenutzer der zahlreichen ortsansässigen Bildungs- und Forschungsinstitute profitieren von \n\ndieser Neuerung: Alle Interessierte können mit elektronischer Unterstützung Wädenswil \n\nentdecken oder sich rasch und unkompliziert über Freizeitangebote, Veranstaltungen, \n\nBildung und Forschung oder studentisches Wohnen orientieren.  \n\nDie CVP-Fraktion findet das neue App praktisch und hilfreich, denn es nimmt viele Themen \n\nauf, die für Wädenswil als Bildungs- und Forschungsstadt wichtig sind. Trotz aller Freude \n\nüber die innovative elektronische Unterstützung vermissen wir auf der Nutzeroberfläche ein \n\nPiktogramm für Familien. Mit einer Erweiterung der heutigen Anwendung durch ein „Family \n\nApp“ möchten wir raschen Zugang ermöglichen zu bestehenden Angeboten und Hilfe-\n\nstellungen, die speziell für Familien, Kinder, Jugendliche und Seniorinnen und Senioren \n\ninteressant sind.   \n\nDie CVP-Fraktion erklärt sich bereit, Informationen und Daten über solche Angebote \n\nzusammenzutragen, damit sie der breiten Bevölkerung in Erweiterung zum heutigen App \n\nzugänglich gemacht werden können. Die Fraktion bittet deshalb um Auskunft zu folgenden \n\nFragen: \n\n1. Mit welchem Aufwand ist zu rechnen, das heutige App wie angeregt zu ergänzen? \n\n \n\n2. Ist der Stadtrat bereit, auf das Angebot der CVP-Fraktion einzugehen, indem er die von \n\nihr zusammenzutragenden Informationen kritisch sichtet und die heutige Anwendung \n\ndurch ein zusätzliches Symbol „Familie“ ergänzt? \n\n \n\n3. Wie lange müsste für die Realisierung einer solchen Ergänzung gerechnet werden? \n\n \n\n4. Wie ist die regelmässige Aktualisierung des Apps organisiert? \n\n \n\nDie CVP-Fraktion bedankt sich beim Stadtrat für seine Antworten. \n\nCVP WÄDENSWIL  Gemeinderatsfraktion \n\nFrau Astrid Furrer \n\nGemeinderatspräsidentin \n\nHangenmoosstrasse 18b \n\n8820 Wädenswil \n\n\n


name: Beantwortung der Schriftlichen Anfrage betreffend Tiefenhofweiher

text: \nSchriftliche Anfrage \n \nvom 22. Mai 2006  \n19.03 \n \n\n  \n\nGP-Fraktion \nbetreffend des Tiefenhofweihers \n\n \n\nWortlaut der Anfrage \n\n \n\nLaut einem Zeitungsbericht im Tages-Anzeiger Regionalteil vom Donnerstag, 4. Mai 2006 \nhat die Grüne Partei zur Kenntnis genommen, dass der Tiefenhofweiher mit einem \nZuschuss der Stadt Wädenswil von SFr. 500'000.-- sowie des Kantons und der SBB über \ntotal SFr. 200'000.-- saniert wird. Die Wasserrechte gehen nach der Sanierung zurück an \ndie Stadt Wädenswil, die künftig für den Unterhalt des Baches aufkommen muss. Sehr \nbefremdend hat die Grüne Partei erfahren, dass der Park nach wie vor nicht von der \nBevölkerung genutzt werden darf, obwohl sie sich mit Steuergeldern an der Sanierung \nbeteiligt hat. Im Bundesgesetz über den Wald ist klar verankert: "Die Kantone sorgen dafür, \ndass der Wald der Allgemeinheit zugänglich ist." \n\nIn diesem Zusammenhang werden folgende Fragen an den Stadtrat gestellt: \n\n1. Wie kommt es dazu, dass die Stadt Wädenswil sich an der Sanierung eines privaten \nWaldes mit SFr. 500'000.-- beteiligt, und es akzeptiert, dass die Steuerzahler aus dem \nPark ausgeschlossen werden? \n\n2. Gibt es einen kausalen Zusammenhang zwischen dem Bau der neuen Einmündung \nTiefenhofstrasse/Seestrasse und dem Verkauf des Tiefenhofparkes an die Bauherrin der \nÜberbauung Wädensee, CBS Bautech AG? Hat die Firma CBS Bautech AG die \nErschliessung der Überbauung selbst finanziert und im Gegenzug von der Stadt \nWädenswil die Zusicherung für einen Beitrag an die Sanierung des Tiefenhofweihers \nerhalten? \n\n3. Wäre es im Sinne einer Verbesserung der Fussgängersicherheit entlang der \nTiefenhofstrasse nicht jetzt der richtige Zeitpunkt, einen Fussweg vom Stoffelquartier an \ndie Seestrasse zu realisieren? \n\nAntwort des Stadtrates \n\nVorerst sind einige Aussagen in der Einleitung dieser Schriftlichen Anfrage richtig zu stellen. \n\nBeim Tiefenhofbach handelt es sich um ein öffentliches Gewässer. Die Tiefenhofweiher \nwaren Gegenstand einer Konzession, welche der Kanton der Firma Blattmann & Co. im \nJahre 1860 erteilt hat, ursprünglich zum Zwecke der Energiegewinnung, 1916 als \nFischzuchtteiche. \n\nWeil die Dämme dieser Teiche hätten saniert werden müssen, hat sich die Firma Blattmann \nzur Rückgabe der Konzession entschlossen. Dies wiederum wurde vom Kanton nur bewilligt \nunter der Auflage, dass die ganze Anlage zurück gebaut werden müsse. \n\n\n\n2/3 \n17. Juli 2006 \n \n\n  \n\nEin entsprechendes Sanierungsprojekt zeigte nun, dass die Dimension des Durchlasses \nunter der Seestrasse und SBB den heute anfallenden Wassermengen nicht mehr genügte \nund dieser deshalb auch vergrössert werden musste. Das gesamte Sanierungsprojekt von \nder Stoffelstrasse bis zum See rechnete mit Kosten von ca. Fr. 1,7 Mio. Nach langen \nVerhandlungen, zu welchen die Stadt auch einen Rechtsbeistand benötigte, konnte eine \nVereinbarung abgeschlossen werden, in welcher geregelt wurde, dass die Bauherrschaft für \ndas gesamte Sanierungsvorhaben bei der Blattmann Infra AG liegt und die Stadt, die SBB \nsowie das Kantonale Tiefbauamt lediglich Pauschalbeiträge zu leisten hatten und somit kein \nRisiko betreffend Mehrkosten tragen mussten. \n\nDie Beiträge der Stadt sind damit zu begründen, dass inzwischen die dem Bach von oben \nzugeleiteten Wassermengen grösser sind als früher und der Überlauf des Regenbeckens an \nder Tiefenhofstrasse ebenfalls dem Bach zugeführt wurde. Dies hat bedingt, dass sich \nsowohl die Stadt wie auch die SBB und das Kantonalen Tiefbauamt an den Kosten für die \nUnterquerung der Seestrasse und des SBB-Trassees beteiligen mussten.  \n\nWeil es sich bei dieser Beteiligung um unmittelbar gebundene Ausgaben handelt, hat der \nStadtrat diese Ausgaben im Budget wohl ausgewiesen jedoch in eigener Kompetenz \nbewilligt. \n\nFrage 1: Wie kommt es dazu, dass die Stadt Wädenswil sich an der Sanierung eines \nprivaten Waldes mit SFr. 500'000.-- beteiligt, und es akzeptiert, dass die \nSteuerzahler aus dem Park ausgeschlossen werden? \n\nAntwort: An der Sanierung des privaten Waldes resp. des darin fliessenden \nTiefenhofbaches hat sich die Stadt nicht beteiligt. Der Park respektive der Wald \nist Privateigentum und wurde an die Bauherrschaft der Überbauung Wädensee \nverkauft. Die Sanierungsarbeiten in diesem Park wurden vollumfänglich durch \ndie Blattmann Infra AG bezahlt. \nDer Beitrag der Stadt (Fr. 550'000.--) ist als Anteil für den unteren, eingedolten \nTeil des Tiefenhofbaches ausgehandelt worden. \nFrühere Abklärungen bei der Abteilung Wald beim Kanton haben ergeben, dass \nso kleine Waldparzellen im Siedlungsgebiet eingezäunt werden dürfen. \n\nFrage 2: Gibt es einen kausalen Zusammenhang zwischen dem Bau der neuen \nEinmündung Tiefenhofstrasse/Seestrasse und dem Verkauf des Tiefenhofparkes \nan die Bauherrin der Überbauung Wädensee, CBS Bautech AG? Hat die Firma \nCBS Bautech AG die Erschliessung der Überbauung selbst finanziert und im \nGegenzug von der Stadt Wädenswil die Zusicherung für einen Beitrag an die \nSanierung des Tiefenhofweihers erhalten? \n\nAntwort: Der kausale Zusammenhang besteht darin, dass die Blattmann Infra AG das \nLand für die Terrassenhäuser zusammen mit dem “Tiefenhofpark“ derselben \nEigentümerin, der CBS Bautech AG, verkaufte. Der Neubau der \nTiefenhofstrasse im unteren Bereich ist als Auflage für die Erschliessung der \nTerrassenüberbauung Wädensee in der Baubewilligung verlangt worden und \nmuss vollumfänglich durch die private Bauherrschaft (CBS Bautech AG) bezahlt \nwerden.  \nDiese Firma hat nichts mit der Sanierung der Tiefenhofweiher zu tun, die \n\n\n\n3/3 \n17. Juli 2006 \n \n\n  \n\nInvestitionen für die “Parksanierung“ gehen noch zulasten von Blattmann Infra \nAG. \n\nFrage 3: Wäre es im Sinne einer Verbesserung der Fussgängersicherheit entlang der \nTiefenhofstrasse nicht jetzt der richtige Zeitpunkt, einen Fussweg vom \nStoffelquartier an die Seestrasse zu realisieren? \n\nAntwort: In der Vereinbarung mit der Firma Blattmann Infra AG wurde u.a. auch geregelt, \ndass eine direkte Fussgängerverbindung von der Neudorfstrasse zur \nTiefenhofstrasse gemacht werden muss. Die Kosten dafür werden von der \nBlattmann Infra AG übernommen. Die Wegrechte auf der Neudorfseite sind \ngrundbuchrechtlich für die Öffentlichkeit gesichert. \n\n Im neu auszubauenden Teil der Tiefenhofstrasse, zwischen heutiger \nTiefenhofstrasse und Seestrasse, wird ebenfalls ein Fussweg (Trottoir) erstellt. \n\n17. Juli 2006 \nkba/ela \n\nStadtrat Wädenswil \n\nErnst Stocker, Stadtpräsident Heinz Kundert, Stadtschreiber \n\n\n


name: Weisung 31 betreffend Revision der Verordnung über Gebühren für Siedlungsentwässerungsanlagen (SEGebV); Revision der Tarifordnung für Wasserversorgung

text: \nWeisung 31 \n \n5. Oktober 2009 \n23.01 / 39.01 \n \n \n\n  \n\nRevision der Verordnung über Gebühren für Siedlungsentwässerungs- \nanlagen (SEGebV) \nRevision der Tarifordnung der Wasserversorgung \n \nDer Gemeinderat beschliesst auf Antrag des Stadtrats: \n \n1. Die Verordnung über Gebühren für Siedlungsentwässerungsanlagen (SEGeV) wird wie \n\nfolgt geändert: \na) Art. 13 Abs. 1 wird ergänzt: \n Ausgewiesene Investitionen für Massnahmen zur Gewinnung von Alternativ- \n energien (Warmwasserkollektoren, Photovoltaikanlagen) fallen nicht unter diesen \n Zeitwert. \nb) Art. 13 Abs. 2 wird ersatzlos gestrichen \n\n2. Das Wasserreglement wird wie folgt geändert: \na) Art. 48 Abs. 2 wird geändert: \n Sie wird für Neuanschlüsse und wertvermehrende Änderungen an bestehenden \n Gebäuden auf Grund der Gebäudeversicherungssumme von der Eigentümerin/vom \n Eigentümer erhoben. [fetter Text wird gestrichen.] \n\n3. Der Stadtrat bestimmt das Inkrafttreten. \n\n4. Die Motion der SVP-Fraktion vom 22. Juni 2009 wird abgeschrieben. \n\n \nBericht \n\n1. Ausgangslage \n\nAufgrund der vom Gemeinderat am 22. Juni 2009 überwiesenen SVP-Motion betreffend \n"Verzicht auf Anschlussgebühren bei energiesparenden Umbauten" hat der Stadtrat ver-\nschiedene Varianten geprüft, wie und in welcher Form der Motion entsprochen werden \nkönnte. \n\nAuf Anhieb stösst die Forderung dieser Motion auf Verständnis, ist es doch schwer ver-\nständlich, wieso bei der Realisierung von Massnahmen zur Gewinnung von Alternativener-\ngien oder bei einer Nachisolation der Gebäudehülle eine Anschlussgebühr für Wasser resp. \nAbwasser bezahlt werden soll. Betrachtet man die Sache etwas genauer, wird klar, dass die \nUmsetzung nicht einfach ist und grosse Interpretationsschwierigkeiten und damit Probleme \nmit sich brächte. \n\n2. Die Erfüllung der Motion \n\nDer Motionstext verlangt, dass lediglich die Anschlussgebühren für energetische Erneue-\nrungen der Gebäudehülle oder die Installation von Sonnenkollektoren oder Photovoltaikan-\nlagen erlassen werden sollen. Dabei stellt sich sofort die Frage, was sich genau unter dem \nBegriff energetische Erneuerungen definieren liesse. Meistens werden solche Erneuerungen \nim Zusammenhang mit andern baulichen Renovationen vorgenommen. \n\n\n\n2/3 \n5. Oktober 2009 \n\n  \n\n \nMit Inkrafttreten der kantonalen Besonderen Bauverordnung II (BBV II) auf den 1. Juli 2009, \nsind zahlreiche energetische Massnahmen gesetzlich vorgeschrieben. Sollen nun für Mass-\nnahmen, die rechtlich verpflichtend sind, Vergünstigungen erteilt werden? Und wie sollen \ndiese berechnet/bewertet werden?  \n\nBisher wurden die Anschlussgebühren bei Umbauten aufgrund der von der Gebäude-\nversicherung (GVZ) festgelegten Schätzung der "baulichen Wertvermehrung" berechnet. \nGemäss Auskunft der GVZ werden Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlagen sowie na-\ntürlich auch Wärmedämmungen der Gebäudehülle versichert, jedoch nicht separat in der \nGebäudeschätzung ausgewiesen.  \n\nSollten die GebührenVO für Siedlungsentwässerung und Wasser im Sinne der Motion ge-\nändert werden, müsste die Abteilung Planen und Bauen anhand der von den Bau-\nherrschaften/Architekten beizubringenden Rechnungen für die energetischen (von Gebüh-\nren befreiten) Anlageteile die Baukosten erheben und von der übrigen wertvermehrenden \nVersicherungssumme in Abzug bringen.  \n\nEine derartige Abgrenzung der Anschlussgebühren wäre sehr aufwändig und würde immer \nwieder zu Diskussionen über die Höhe des Abzuges führen und teils sogar in einen Rechts-\nstreit enden. \n\n3. Genereller Verzicht auf die Erhebung von Anschlussgebühren für Wasser und \nAbwasser bei Um- und Ausbauten \n\nDiese Regelung ist einfach zu handhaben, begünstigt jedoch auch jene Umbauten, die keine \nenergierelevanten Massnahmen enthalten.. \n\nDie Anschlussgebühren am Beispiel der letzten beiden Jahre zeigen folgendes Bild: \n\n 2007 2008 \nAbwasseranschlussgebühren Total Fr. 1'630'000.-- Fr. 1'690'000.-- \nAbwasseranschlussgebühren für \nUm- und Ausbauten Fr. 160'000.-- Fr. 80'000.-- \nin % der Abwasseranschlussgebühren ca. 10% ca. 5% \n\nWasseranschlussgebühren Total Fr. 500'000.-- Fr. 710'000.-- \nWasseranschlussgebühren für \nUm- und Ausbauten Fr. 200'000.-- Fr. 100'000.-- \nin % der Wasseranschlussgebühren ca. 40% ca. 14% \n\nDiese Zahlen zeigen einerseits die relativ grosse Streuung und andererseits den Anteil Um-\nbauten am Gesamtvolumen. Mit dem generellen Verzicht auf Anschlussgebühren würden \ndiese Anschlussgebühren-Erträge in der Investitionsrechnung entfallen. Tendenziell wird der \nAnteil Umbauten gegenüber den Neubauten in Zukunft eher zunehmen. \n\nWeil sowohl die Abwasserrechnung wie auch die Wasserrechnung vollumfänglich durch \nGebühren finanziert werden müssen und ausgeglichen zu gestalten sind, müssten die Er-\ntagseinbussen durch Tariferhöhungen bei den Benützungsgebühren und Grundgebühren \nkompensiert werden. \n\n\n\n3/3 \n5. Oktober 2009 \n\n  \n\n4. Praxis in anderen Gemeinden \n\nEin Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt, dass die Praxis zur Erhebung der An-\nschlussgebühren ganz unterschiedlich ist. \n\nHorgen: Festlegung der Gebühr auf der Basis des SIA-Volumens, bei reinen \n Fassadenisolationen (also ohne zusätzlichen Raumgewinn) wird auf eine \n Anschlussgebühr verzichtet \n\nRichterswil: Regelung analog Wädenswil bisher \n\nThalwil: Abwasseranschlussgebühren werden gar keine erhoben, \n Wasseranschlussgebühr wird einmalig pro Wohnung erhoben \n\nDietikon: Regelung analog Wädenswil bisher \n\nUster:  Abwasseranschlussgebühren für Um- und Ausbauten werden keine erho-\nben \n\n Wasseranschlussgebühren wird für Einfamilienhäuser nicht erhoben, bei \nMehrfamilienhäusern aufgrund der baulichen Wertvermehrung  \n\n5. Antrag des Stadtrates \n\nDer Stadtrat schlägt aus den dargelegten Gründen vor, auf die Erhebung der Anschlussge-\nbühren für Wasser und Abwasser bei allen Um- und Ausbauten zu verzichten. Diese Rege-\nlung ist praktikabel und verwaltungsintern einfach zu handhaben.  \n\nDank der ausreichenden Reserve auf dem Spezialfinanzierungskonto wird dies bei den \nAbwasseranlagen keine Gebührenerhöhung bewirken. Bei der Wasserrechnung wird eine \nErhöhung der Grundgebühr hingegen nicht zu umgehen sein. \n\nNeben den beantragten Änderungen der Verordnung über Gebühren für Siedlungsentwäs-\nserungsanlagen (SEGeV) und des Wasserreglementes werden nach der Zustimmung des \nGemeinderates noch verschiedene Beschlüsse des Stadtrates angepasst werden müssen, \ndamit in der gesamten Reglementierung keine Widersprüche entstehen. \n\n5. Oktober 2009 \nkba/ela/lei \n\nStadtrat Wädenswil \n\nErnst Stocker, Stadtpräsident                Heinz Kundert, Stadtschreiber \n\nReferent des Stadtrates \nChristian J. Huber, Stadtrat Planen und Bauen \n\n\n