name: Weisung 23 Werkstadt Zürisee Landverkäufe

text: \nWeisung 23 \n\nvom 21. August 2017 \n\n2015.114 \n\n04.08.10 Projektstudien \n\nWerkstadt Zürisee: Landverkäufe \n\nAntrag des Stadtrats an den Gemeinderat:\n\n1. Dem Verkauf der Parzelle Kat.-Nr. 13526, Werkstadt Zürisee, zum Preis von \n\nCHF 6'290'520.00 an die Arbeitsgemeinschaft Baufeld A, bestehend aus Huber Ge-\n\ntränkehandlung AG, Zürich, Kletterzentrum Gaswerk AG, Schlieren, Sihltal Zürich  \n\nUetliberg Bahn SZU AG, Zürich, wird zugestimmt. \n\n2. Dem Verkauf der Parzelle Kat.-Nr. 13532, Werkstadt Zürisee, zum Preis von \n\nCHF 2‘354‘600.00 an die Füchslin Baugeschäft AG, Samstagern, wird zugestimmt. \n\nDer Stadtrat wird ermächtigt, vor der notariellen Beglaubigung geringfügige Änderun-\n\ngen am Vertrag vorzunehmen, sofern sie technisch bedingt sind oder vom Grundbuch-\n\namt gefordert werden. \n\n3. Dieser Beschluss unterliegt dem fakultativen Referendum. \n\nBericht \n\n1. Ausgangslage \n\nDer Stadtrat hat zum Ziel, Wädenswil als Wirtschaftsstandort zu stärken. Dazu wird das \n\nGrundstück alt Kat.-Nr. 13502 im Gebiet Rütihof zum Gewerbe- und Technologiestandort \n\n"Werkstadt Zürisee" entwickelt und parzellenweise an Betriebe verkauft oder im Baurecht \n\nabgegeben. Der Stadtrat will ortsansässigen Firmen eine Entwicklung ermöglichen, neue \n\nArbeitsplätze ansiedeln und den Anteil der Steuern von juristischen Personen stärken.  \n\nDie Arbeiten begannen 2012, es folgten mehrere politische Entscheide. Am 1. September \n\n2014 genehmigte der Gemeinderat den Kauf des Grundstücks alt Kat.-Nr. 13502 (Weisung \n\n35 vom 27. Januar 2014), bestätigt von den Stimmberechtigten an der Urne am \n\n30. November 2014. Am 18. Januar 2016 wurde vom Gemeinderat der dazu gehörige \n\nöffentliche Gestaltungsplan genehmigt (Weisung 9 vom 29. Juni 2015). Am 22. Mai 2017 \n\nbewilligte der Gemeinderat den Erschliessungskredit (Weisung 19 vom 23. Januar 2017), \n\nwelcher von der Bevölkerung am 9. Juli 2017 an der Urne gutgeheissen wurde. Damit kann \n\nder Gewerbepark definitiv realisiert werden.  \n\nIm Herbst 2017 beginnen die Erschliessungsarbeiten. Parallel dazu läuft die Vermarktung \n\ndes Gewerbeparks. Bis heute sind fünf Parzellen bzw. ca. 50% der Landfläche reserviert. \n\nDiese Landgeschäfte sollen in den kommenden Monaten abgewickelt werden.  \n\nDie Landparzellen sind städtische Liegenschaften im Finanzvermögen. Gemäss Art. 25e \n\nGemeindeordnung (GO) liegen Verkäufe von Liegenschaften im Finanzvermögen ab \n\nCHF 2 Mio. in der Zuständigkeit des Gemeinderats. Zwei Verkäufe der fünf reservierten \n\nParzellen fallen in diese Kategorie. Sie werden hiermit dem Gemeinderat zur Beschluss-\n\nfassung vorgelegt. \n\n\n\n2/5 \n\n21. August 2017 \n\n2. Vertragskonzept \n\nBetriebe, die eine Parzelle in der "Werkstadt Zürisee" kaufen oder im Baurecht erwerben, \n\nschliessen mit der Stadt einen Kauf- oder Baurechtsvertrag ab. Zudem wird ein separater \n\nErschliessungsvertrag unterzeichnet, der ein integrierender Bestandteil des Kauf- oder Bau-\n\nrechtsvertrags bildet. \n\nA. Kauf- / Baurechtsvertrag \n\nIm Kaufvertrag wird das Kaufobjekt beschrieben und der fixe Kaufpreis festgelegt. Das \n\nKaufobjekt (Bauparzelle mit zugehörigen Nebenflächen) wird in groberschlossenem Zustand \n\nabgegeben, d.h. ohne Arealerschliessung (Strassen, Werkleitungen, Nebenflächen). Die \n\nZahlung des Kaufpreises wird mit der Eigentumsübertragung fällig. \n\nBaurechtsverträge sind noch keine ausgestellt worden, da die Landabgabe im Baurecht bis-\n\nher auf kein Interesse stiess. \n\nB. Erschliessungsvertrag \n\nDer Erschliessungsvertrag regelt die Arealerschliessung/Feinerschliessung. Darin sind die \n\ngeschätzten Erschliessungs-, Sanierungs- und Arealentwicklungskosten aufgeführt sowie \n\nder jeweilige Anteil davon für den Käufer/Baurechtsnehmer. Für die Erschliessungskosten \n\nwerden von den Betrieben Vorschusszahlungen gemäss Baufortschritt verlangt.  \n\n3. Reservationen und Verkäufe \n\nSeit dem 1. November 2016 ist die Stadt Eigentümerin des Grundstücks im Rütihof. Die \n\nParzelle alt Kat.-Nr. 13502 wurde mit Mutationsbewilligung vom 2. Juni 2017 in Parzellen für \n\nBaubereiche, Strassen und Nebenflächen unterteilt (siehe Planbeilage). Der nördlichste \n\nBaubereich (Baubereich D) wurde direkt in fünf Parzellen unterteilt, Kat.-Nr. 13529 bis \n\n13533. Für vier davon bestehen Reservationsverträge. Für den Baubereich A (Kat.-Nr. \n\n13526) besteht eine Kaufrechtsvereinbarung. \n\nDer Stadtrat beabsichtigt, alle fünf reservierten Grundstücke in den kommenden Monaten zu \n\nverkaufen. In Kompetenz des Stadtrats fallen dabei die Verkäufe an: \n\n- Schnell Medical AG, Au-Wädenswil (Kat.-Nr. 13529) \n\n- Corti Peter AG Transporte, Bäch (Kat.-Nr. 13530) \n\n- Haab Bossert GmbH, Wädenswil (Kat.-Nr. 13531)  \n\nDie Kaufrechtsvereinbarung für die Parzelle Kat. 13526 und der Kaufvertrag für die Parzelle \n\nKat.-Nr. 13532 sind gemäss Art. 25e GO dem Gemeinderat zu unterbreiten, da deren \n\nLandwert mehr als CHF 2 Mio. beträgt. Es geht um folgende Käufer und Landpreise: \n\nKat.-Nr. 13526 Landpreis: CHF 6'290'520.00 \n\nKäufer: Arbeitsgemeinschaft Baufeld A \n\n- Huber Getränkehandlung AG, Zürich \n\n- Kletterzentrum Gaswerk AG, Schlieren \n\n- Sihltal Zürich Uetliberg Bahn SZU AG, Zürich \n\n\n\n3/5 \n\n21. August 2017 \n\nKat.-Nr. 13532 Landpreis: CHF 2‘354‘600.00 \n\nKäufer: Füchslin Baugeschäft AG, Samstagern  \n\nIn diesem Vertrag sind noch geringfügige Änderungen möglich, zum Beispiel bezüglich \n\ngenauer Landfläche. Der Stadtrat soll berechtigt werden, Bereinigungen vorzunehmen, die \n\ntechnisch bedingt sind oder vom Grundbuchamt gefordert werden. \n\nAlle Vertragspartner entsprechen den Zielsetzungen der Werkstadt Zürisee und erfüllen die \n\nVorgaben des öffentlichen Gestaltungsplans. \n\nDie Sihltal Zürich Uetliberg Bahn SZU AG sucht, wie schon länger bekannt ist, einen \n\nStandort für eine regionale Busgarage mit Werkstatt. Die Stadt Wädenswil bietet Hand \n\nhierzu mit der Auflage, die Busgarage bestmöglich in den Boden zu versenken, damit über \n\nihr weitere Gewerberäume möglich sind. Zudem ist ein Teil der Busgarage tagsüber als \n\nParkgarage für Mitarbeitende des Areals zur Verfügung zu stellen. Das von der SZU \n\nbeauftragte Busunternehmen bringt über 80 Arbeitsplätze nach Wädenswil.  \n\nÜber dem Busdepot entstehen Gewerbe- und Lagerräume sowie ein Kletterzentrum. Die \n\nHuber Getränkehandlung AG realisiert hier Büros und ein modernes Hochregallager. Sie \n\nbeschäftigt ca. 40 Mitarbeitende. \n\nDas geplante Kletterzentrum wird privatwirtschaftlich von der Kletterzentrum Gaswerk AG \n\nbetrieben. Mit ihrem Zuzug nach Wädenswil werden 25 neue Arbeitsplätze geschaffen.  \n\nDie Füchslin Baugeschäft AG, heute in Samstagern, stammt ursprünglich aus Wädenswil \n\nund zügelte weg, weil sie sich in Wädenswil mangels verfügbarem Bauland nicht entwickeln \n\nkonnte.  \n\n4. Vertragliche Inhalte \n\nGrundlage des Kaufvertrags ist ein Mustervertrag, der durchgehend verwendet wird (verglei-\n\nche Kaufvertrag Füchslin). Wesentliche Inhalte des Kaufvertrags sind der Kaufpreis sowie \n\nder Beschrieb vom Baugrundstück, den zugehörigen Parkplätzen und Lagerflächen wie \n\nauch die Definition der Miteigentumsanteile an Servicestrassen, Retentions- und Erschlies-\n\nsungsflächen. Es wird festgehalten, dass das Kaufobjekt im heutigen bekannten Zustand \n\nverkauft wird und es lediglich grob erschlossen ist.  \n\nIm Erschliessungsvertrag, der Bestandteil des Kaufvertrags ist, werden die Modalitäten rund \n\num den Bau der Feinerschliessung beschrieben. Diese umfasst u.a. eine Gemeindestrasse \n\nund zwei Servicestrassen, Retentions- und Erholungsflächen. Planung und Bau der Er-\n\nschliessung erfolgen durch die Stadt Wädenswil, als Verkäuferin, welche die Kosten nach \n\nden Regeln des Quartierplanverfahrens weiterverrechnet. Die Aufwendungen werden offen \n\nabgerechnet und anteilsmässig auf die beteiligten Grundeigentümer verteilt. \n\nDer Kaufvertrag beinhaltet ein Rückkaufsrecht, wonach die Stadt das Land zurückkaufen \n\nkann, sofern der Käufer/die Käuferin binnen vier Jahren nicht eine Gewerbebaute erstellt \n\n\n\n4/5 \n\n21. August 2017 \n\nund bezogen hat, die mindestens 60% der Grundstücksfläche beansprucht. Das Rückkaufs-\n\nrecht kann innert zehn Jahren ausgeübt werden und wird für diese Zeit im Grundbuch einge-\n\ntragen. \n\n5. Verkehrswert \n\nBesondere Beachtung schenkte der Stadtrat der Frage, welchen Wert das nunmehr er-\n\nschlossene Areal Werkstadt Zürisee bzw. Teile davon haben. Aus finanzrechtlicher Sicht ist \n\ndarauf zu achten, dass das Land nicht unter dem Verkehrswert verkauft wird, weil die Stadt \n\nsonst auf Einnahmen verzichten würde. Gemäss Zürcher Gemeindegesetz (GG) ist der Ver-\n\nzicht auf eine Einnahme als Ausgabe zu betrachten (§119 GG). Auch der Bezirksrat hat auf \n\ndiesen Umstand hingewiesen.  \n\nAus diesem Grund wurde für das Areal Werkstadt Zürisee eine Verkehrswertschätzung er-\n\nstellt. Hierfür wurde ein anerkannter unabhängiger Gutachter beigezogen. Gemäss seiner \n\nAnalyse hat das feinerschlossene Areal einen geschätzten Verkehrswert von CHF 32.9 Mio. \n\nDieser Betrag entspricht dem Erlös, der mit dem Verkauf aller Parzellen erreicht wird. Somit \n\nerfolgt der Landverkauf in der Werkstadt Zürisee zum Verkehrswert. Durch den Verkauf zum \n\nVerkehrswert können sämtliche zu erwartenden Kosten wie vorgesehen gedeckt werden. \n\n6. Ausblick \n\nDer Gewerbepark kommt planmässig voran. Nächste Meilensteine sind der Baubeginn der \n\nErschliessungsanlagen im Herbst 2017 und der Verkauf der fünf reservierten Flächen. Im \n\noptimalen Fall können alle fünf Verkäufe bis Ende Jahr abgewickelt werden. Damit wäre vor \n\nFertigstellung der Erschliessung die Hälfte des Areals verkauft. Die Käufer könnten die Pla-\n\nnung ihrer Hochbauten vorantreiben und die Stadt ihr unternehmerisches Risiko in nützlicher \n\nFrist markant reduzieren. Das Interesse an den Grundstücken der Werkstadt Zürisee ist wei-\n\nterhin vorhanden, Gespräche mit weiteren Firmen laufen. Die Nachfrage wird vermutlich zu-\n\nsätzlich anziehen, sobald die Tiefbauarbeiten im Gang sind. \n\nPositive Zeichen gibt es auch in der Frage des Wärmeverbunds. Bekanntlich verzichtete der \n\nGemeinderat darauf, einen zentralen Wärmeverbund als verpflichtende Bestimmung in den \n\nGestaltungsplan aufzunehmen. Unter anderem empfahl der Stadtrat, aus wirtschaftlichen \n\nÜberlegungen von einer Verpflichtung abzusehen. Er stellte aber gleichzeitig in Aussicht, \n\nsich für Verbundlösungen einzusetzen. Nun zeichnet sich ab, dass die Haab Bossert GmbH \n\neinen Holz-Wärmeverbund erstellen wird, welcher mindestens einen Teil des Areals \n\nabdeckt.  \n\n\n\n5/5 \n\n21. August 2017 \n\n7. Zusammenfassung und Antrag \n\nMit der Werkstadt Zürisee soll Wädenswil als Wirtschaftsstandort gefördert werden. Nach \n\numfangreichen Vorarbeiten starten in Kürze die Arbeiten an der Erschliessung. Gleichzeitig \n\nkönnen erste Parzellen verkauft werden. Die interessierten Firmen entsprechen den \n\nZielsetzungen der Werkstadt Zürisee.  \n\nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat, den Landverkäufen zuzustimmen. \n\n21. August 2017 \n\nStadtrat Wädenswil \n\nPhilipp Kutter\nStadtpräsident \n\nHeinz Kundert\nStadtschreiber \n\nReferent des Stadtrats \n\nPhilipp Kutter \nStadtpräsident \n\nBeilage: \n\n- Kaufrechtsvereinbarung Baubereich A, Kat.-Nr. 13526 \n- Kaufvertrag mit Erschliessungsvertrag Grundstück Kat.-Nr. 13532 \n- Mutationsplan \n\n\n\nOffentliche Beurkundung\n\nKaufrechtsverein baru ng\n\nPolitische Gemeinde Wädenswil, besondere Rechtsformen\n\nvertreten durch den Stadtrat, dieser wiederum vertreten durch\n\n- Philipp Kutter, geb. 31. August 1975, Bürgerort. Wädenswil ZH, wohnhaft in Wä-\n\ndenswil ZH, Stadtpräsident,\n\n- Heinz Kundert, geb.22. April 1954, Bürgerort, Glarus Süd GL, wohnhaft in Wä-\n\ndenswil ZH, Stadtschreiber,\n\nGrundeigenttimerin, Verkäuferin genannt\n\nräumt hiermit aufgrund der in diesem Vertrag enthaltenen Bestimmungen\n\nden folgenden Personen, als ,,Arbeitsgemeinschaft Baufeld A" bezeichnet,\n\nnämlich\n\na) Huber Getränkehandlung AG, mit Sitz in Zûrich ZH, CHE-234.1 00.190, Allmend-\n\nstrasse 91, 8041 Zürich,\n\nvertreten durch\n\n- Gabriela Huber, geb. 23.07.1968, Bürgerort: Horgen ZH, wohnhaft in\n\n8800 Thalwil, Mitglied des Verwaltungsrates mit Kollektivunterschrift zu zweien,\n\n- Erwin Huber, geb. 07.03.1971, Bürgerort: Horgen ZH, wohnhaft in 8810 Hor-\n\ngen, Mitglied des Verwaltungsrates mit Kollektivunterschrift zu zweien,\n\nb) Kletterzentrum Gaswerk AG, mit Sitz in Schlieren ZH, CHE-107.420.817, Koh-\n\nlestrasse 12b, 8952 Schlieren,\n\nvertreten durch\n\n\n\n2\n\nPatrick Hilber,geb.30.06.1961, Bürgerort: Neckertal SG, wohnhaft in\n\n8824 Schönenberg, Präsident des Verwaltu ngsrates m it Einzel unterschrift ,\n\nChristof Diener, 1eb.14.02.1969, Bürgerorte: Uster ZH,Zürich ZH, wohnhaft in\n\n8820 Wädenswil, Mitglied des Ven¡raltungsrates mit Kollektivunterschrift zu\n\nzweien,\n\nc) Sihltal Zürich Uetliberg Bahn SZU AG, mit Sitz in Zúrich ZH, CHE-105.952.581,\n\nWolframplatz 21, 8045 Zürich,\n\nheute mit schriftlicher Vollmacht vertreten durch Marcel Geser, geb. 18.01.1977 ,\n\nBü rgerort: Gaiserwald SG, wohn h aft in Zürich ZH,\n\n- zu Gesamteigentum, einfache Gesellschaft -\n\nnachstehend Kaufrechtsberechtigte und Käufer genannt\n\nein Kaufrecht im Sinne der Art. 216,216a OR und 959 ZGB an den folgenden Grund-\n\nstücken (Kaufobjekte) ein.\n\nln der Stadt Wädenswil\n\n1. Grundstück Kat.-Nr. 4 ...\nmit 8109 m2 Hinter Rüti (Baufeld A)\n\nVon altKat.-Nr. 13502, aus Grundbuchblatt 1982\n\nAnmerkungen, Vormerkungen und Grundpfandrechte\n\nKeine\n\nVorgesehene Anmerku ngen\n\n1. Anteil an Servicestrasse 2\n\n581259 Miteigentumsanteile an Kat.-Nr. H (Servicestrasse 2)\n\n2. Anteil an Retentions- und Erholungsfläche\n\n581227 Miteigentumsanteile an Kat.-Nr. F (Retentions- und Erholungsflä-\n\nche)\n\n\n\nr\n3\n\nDienstbarkeiten\n\nLaut Grundbuch\n\n2. bis 26. ParkpläEe\n\nMiteigentumsanteile an Kat.-Nr. I\n\nGrundpfandrechte\n\nKeine.\n\nGrenzen\n\n1. Grenzen bezüglich der Kaufobjekte gemäss Situationsplan (ÜBERSICHTSPLAN\n\nSituation 1:1000, dat. 29. Mai2017) im Anhang eingezeichnet, von den Parteien\n\neingesehen und anerkannt. Der Situationsplan ist Bestandteil dieses Kaufrechts-\n\nvertrages.\n\n2. Sollte sich aufgrund der vom Grundbuchgeometer, gestützt auf die Grenzen ge-\n\nmäss genanntem Situationsplan, erstellten Vermessungsurkunde bezüglich des\n\nKaufobjekts gegenüber dem vorn erwähnten Flächenmass ein Mehr- oder Min-\n\ndermass ergeben, so bleibt der Kaufpreis unverändert, sofern die Abweichung\n\nnicht mehr als 100 m2 beträgt,\n\nBemerkungen\n\n1. Der Wortlaut der Dienstbarkeiten ist den Parteien bekannt. Sie verzichten aus-\n\ndrücklich auf die Aufführung derselben in diesem Vertrag.\n\n2. Die Bereinigung und Nachführung der auf dem Grundstück Kat.-Nr. 13502 einge-\n\ntragenen Dienstbarkeiten im Rahmen der Abpazellierung des Kaufobjekts sowie\n\ndie Bildung desselben im Grundbuch und die Begründung von neuen Dienstbar-\n\nkeiten zusammen mit dem Vollzug der entsprechenden Mutation des Grundbuch-\n\ngeometers hat bis zur Eigentumsübertragung erfolgt zu sein.\n\n\n\n4\n\n1\n\n2\n\nl. Vereinbarungen über das Kaufrecht\n\nDas Kaufrecht wird bis zum 31. Dezember 2017 eingeräumt und ist bis zu die-\n\nsem Datum im Grundbuch vorzumerken.\n\nDas Kaufrecht ist für die Kaufrechtsberechtigte mit Zustimmung der Grundeigen-\n\ntümerin auf einen Dritten übertragbar. Die Zustimmung kann nur verweigert wer-\n\nden, wenn der Erwerber nicht über die notwendige Bonität verfügt und nicht be-\n\nreit ist, einen langfristigen Mietvertrag mit den Mitgliedern der Arbeitsgemein-\n\nschaft abzuschliessen. Der Mietvertrag ist im Entwurf vozulegen.\n\nDie Kaufrechtsberechtigte bezahlt der Grundeigentümerin als Gegenleistung für\n\ndie Einräumung des Kaufrechts eine Entschädigung von Fr. 50'000.00 (fünfzig-\n\ntausendfranken).\n\nDieser Betrag ist auf das Konto Nr. IBAN CH37 0900 0000 8000 1677 7 bei der\n\nPostfinance (Zahlungsvermerk: 1.2009.005), lautend auf Stadt Wädenswil zu\n\nüberweisen. Anlässlich der heutigen Kaufrechtseinräumung liegt ein unwiderrufli-\n\nches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank mit Sitz in der Schweizvor,\n\nwonach die Überweisung im Anschluss an die öffentliche Beurkundung dieses\n\nVertrages Valuta heute erfolgt.\n\nDiese Entschädigung wird beiAusübung des Kaufrechts an den Kaufpreis ange-\n\nrechnet.\n\nBei Nichtausübung des Kaufrechts während der vereinbarten Dauer verfällt die-\n\nser Betrag zugunsten der Grundeigentümerin als Entschädigung für die Kauf-\n\nrechtseinräumung.\n\nDas Kaufrecht kann bis zum 31. Dezember 2017 iederzeit ausgeübt werden,\n\nsofern der grosse Gemeinderat der Stadt Wädenswil der vorstehenden Kauf-\n\nrechtsvereinbarung zugestimmt hat (vgl. auch Zf . 20 hinten).\n\nDie Ausübung hat sich auf die gesamte Grundstückfläche der Kaufobjekte sowie\n\nalle übrigen Bestandteile (Parkplätze, Servicestrasse 2, Retentions- und Erho-\n\nlungsflächen) zu beziehen. Eine Ausübung für Teilgrundstücksflächen ist nicht\n\n3\n\n4\n\n\n\nt\n\n6\n\n7\n\nmöglich. Die Ausübung des Kaufrechts hat durch eine eingeschriebene, schriftli-\n\nche willenserklärung an die Grundeigentümerin zu erfolgen. Massgebend für die\n\nrechtzeitige Ausübung ist das Datum des Poststempels, d'h' spätestens 31' De-\n\nzember 2017.\n\n5. Das Kaufrecht eflischt mit seiner Ausübung' spätestens jedoch am 1' Januar\n\n2018\n\nsämiliche Gebühren und Auslagen des Notariats- und Grundbuchamtes wä-\n\ndenswil für die öffentliche Beurkundung und Vormerkung dieses Kaufrechts be-\n\nzahlt die Kaufrechtsberechtigte.\n\nDie Kaufrechtsberechtigte ist ab sofort berechtigt, das Kaufobjekt für alle mit dem\n\nBaubewilligungsverfahren erforderlichen Vorbereitungsmassnahmen zu bean-\n\nspruchen. solche Massnahmen können beispielsweise sein, Erstellen von Bauvi-\n\nSieren, Vornahme von Sondierbohrungen, Durchführung Von Vermessungen, etc'\n\nDer Kaufrechtsberechtigten ist jedoch bekannt, dass für die Erstellung der Er-\n\nschliessungsanlagen das Grundstück durch die Grundeigentümerin genutzt wer-\n\nden darf.\n\nDie Kaufrechtsberechtigte ist auch befugt, auf ihren Namen und eigene Rech-\n\nnung ein Bauprojekt auszuarbeiten und der Baubewilligungsbehörde zur Ge-\n\nnehmigung einzureichen. Sämtliche in diesem Zusammenhang entstehenden\n\nKosten gehen zulasten der Kaufrechtsberechtigten. Das Grundeigentümerein-\n\nverständnis gemäss s 310 Abs. 3 PBG gilt hiermit als erteilt.\n\nwird das Kaufrecht nicht ausgeübt, sind sämtliche Veränderungen auf Kosten\n\nder Kaufrechtsberechtigten rückgängig zu machen'\n\nDas Kaufobjekt wird grob erschlossen verkauft. Die Käufer werden die Erschlies-\n\nsungskosten gemäss separat zu untezeichnendem Erschliessungsvertrag zu-\n\nsätzlich zu bezahlen haben.\n\nI\n\n\n\n6\n\nll. Bedingungen für die Kaufrechtsausübung\n\na) Der Kaufpreis beträgt Fr.6'290'520.00 und wird wie folgt getilgt:\n\nFr. 50'000.00 (fünfzigtausendfranken) durch Anrechnung der von der\n\nKaufrechtsberechtigten für die Einräumung des Kauf-\n\nrechts bezahlten Entschädigung.\n\nFr. 6'240'520.00 (sechsm illionenzweihu ndertvierzigtausendfünfhundert-\n\nzwanziglr an ken) si nd an läss li ch der Eigentum s ü bertra-\n\ngung mittels Banküberweisung auf das Konto Nr. IBAN\n\nCH37 0900 0000 8000 1677 7 bei der Postfinance (Zah-\n\nlungsvermerk: 1.942.8010.02), lautend auf Stadt Wä-\n\ndenswil, zu bezahlen. Die Käufer haben derVerkäuferin\n\nanlässlich der Eigentumsübertragung ein unwiderrufliches\n\nZahlungsversprechen einer Schweizer Bank mit Sitz in\n\nder Schweiz zu übergeben, wonach die Übenrueisung\n\nnach erfolgter Eigentumsübertragung, Valuta Eigentums-\n\nübertragung, erfolgt.\n\nFr. 6'290'520.00 Total Kaufpreis\n\nb) Den Käufern ist bekannt, dass zusätzlich zu diesem Kaufpreis Erschliessungs-\n\nkosten gemäss separatem Erschliessungsvertrag in der Höhe von ca.\n\nFr.2'7j0'000.00 anfallen. Bei dieser Preisangabe handelt es sich nicht um einen\n\nungefähren Ansatz. Über die Erschliessungskosten wird offen abgerechnet.\n\nWeitere Bestimmungen\n\nDer Besitzesantritt in Rechten und Pflichten, mit Übergang von Nutzen und Ge-\n\nfahr findet mit der Eigentumsübertragung statt. Diese hat innert 30 Tagen nach\n\nAusübung des Kaufrechtes gemäss L Zf . 4 vorn zu erfolgen.\n\n1\n\n\n\n7\n\n7\n\n2 Die Vertragsparteien rechnen separat, wert Antrittstag, über die mit dem Kaufob-\n\njekt verbundenen laufenden Abgaben, Auslagen (inkl' allfällige bereits aufgelau-\n\nfene Erschliessungskosten) etc. ab. Diese Abrechnung erfolgt ohne Mitwirkung\n\ndes Notariats und Grundbuchamtes Wädenswil'\n\n3. DasKaufobjektwirdimheutigenbekanntenZustandverkauft'\n\nJede Gewährspflicht der Verkäuferin für Rechts- und Sachmängel am Kaufobjekt\n\nim Sinne des OR wird aufgehoben, soweit in diesem Vertrag nichts anderes ver-\n\neinbart ist. Nach Aft. 1gzAbs. 3 und Art. 199 OR ist diese Vereinbarung ungültig'\n\nwenn die verkäuferin den Käufern die Gewährsmängel absichtlich bzw' arglistig\n\nverschwiegen hat.\n\nDen Parteien ist bekannt, dass das Kaufobjekt nicht im Kataster der belasteten\n\nstandorte enthalten ist. sollten entgegen diesen Annahmen jedoch Belastungen\n\nirgendwelcher Art, insbesondere Abfälle und sogenannte Bauherrenaltlasten'\n\nvorhanden sein, so werden auch diesbezüglich seitens der Verkäuferin jegliche\n\nGewährleistungen wegbedungen'\n\nvor Baubeginn sind die massgeblichen Erschliessungsanlagen zu erstellen' Eine\n\nBaufreigabe erfolgt erst nach der Bezahlung der fälligen Teilbeträge für die Er-\n\nschliessungskosten (vorbehalten bleibt die Erstellung des Deckbelages auf der\n\nQuartierstrasse, welche später erfolgt, ebenso die schlussabrechnung mit\n\nSchlusszahlung).\n\nDie parteien stellen fest, dass das Kaufobjekt lediglich groberschlossen ist.\n4.\n\nFür die Feinerschliessung mit Gemeindestrasse sowie servicestrassen 1 und 2'\n\nLeitungen etc., besteht ein Erschliessungsvertrag, welcher Bestandteil dieses\n\nKaufvertrages ist und gleichzeitig mit diesem Kaufuertrag untezeichnet wird'\n\n\n\nl-\n\nI\n\n5\n\nGemäss diesem Erschliessungsvertrag sind die Kosten der Feinerschliessung\n\ndurch die beteiligten Grundeigentümer nach Grösse der Grundstücke und Nutzen\n\nder Beteiligung zu bezahlen.\n\nplanung und Erstellung der Erschliessungsanlagen erfolgt durch die Verkäuferin,\n\nwobei die Käufer regelmässig über den Stand der Bauarbeiten und der Planung\n\nzu informieren sind. Ein Mitspracherecht der Käufer besteht nicht.\n\nBeim Bau der Erschliessungsanlagen geht die Verkäuferin nach Regeln des\n\neuartierplanverfahrens vor. Sie wird die entsprechenden Planungs- und Bauar-\n\nbeiten in Auftrag geben, jedoch auf die Grundeigentümer verteilen und mit diesen\n\nabrechnen. Sie ist berechtigt, Vorschüsse zu verlangen, so dass die Zahlungen\n\nder Bauleistungen aus diesen VorschÜssen erfolgen können'\n\nDie parteien bezahlen die Kosten des Notariats und Grundbuchamtes Wädenswil\n\nfür die Beurkundung und Eintragung des vorliegenden Kaufs im Grundbuch unter\n\nsolidarischer Haftbarkeit je zur Hälfte.\n\nEine allfällige Grundstückgewinnsteuer bezahlt die Verkäuferin. Die Käufer erklä-\n\nren, dass sie durch selbstlesen der gesetzlichen Bestimmungen (s 205 ff. stc,\n\nForrnular NKS4) vom Bestehen und der Tragweite des gesetzlichen Pfandrechts\n\nder politischen Gemeinde Wädenswil für Grundsteuern Kenntnis genommen ha-\n\nben. Die Käufer verzichten auf Sicherstellung der Grundstückgewinnsteuer.\n\nDie Vertragsparteien haben Kenntnis von Art. 54 des Versicherungsvertragsge-\n\nsetzes (WG). Private Schaden- und Haftpflichtversicherungen gehen auf die\n\nKäufer über, sofern sie niõht binnen 30 Tagen von der Eigentumsübertragung an\n\ngerechnet, den Versicherungsgesellschaften schriftlich mitteilen, dass sie den\n\nübergang ablehnen. Die Verkäuferin erklärt, dass keine solchen Versicherungen\n\nbestehen, welche auf die Käufer übergehen würden.\n\n6\n\n7\n\n\n\nI\n\nL\n\nI\n\nAllfällige im Zusammenhang mit den Dienstbarkeiten bestehende obligatorische\n\nVerpflichtungen und Rechte werden hiermit auf die Käufer übertragen' mit der\n\npfricht zur weiterüberbindung an ihre künftigen Rechtsnachfolger'\n\nDie Parteien haben Kenntnis von den gesetzlichen Bestimmungen über die ver-\n\näusserungvonMiet-(Art.261oR)undPachtgegenständen(Art.290oR).Die\nparteien stellen fest, dass über das Kaufobjekt weder Miet- noch Pachtverhält-\n\nnisse bestehen\n\nDie urkundsperson hat die Käufer darauf hingewiesen, dass öffentlich-rechtliche\n\nEigentumsbeschränkungenunabhängigvoneinerAnmerkungimGrundbuch\n\nrechtsg[iltig bestehen können. Die Käufer haben sich daher bei den entspre-\n\nchendenAmtsstellenübersolcheEigentumsbeschränkungen(Nutzungsvor-\n\nschriftenund_beschränkungen,baurechtlicheVorschriftenundAuflagen,Altlas-\n\nten, etc.) direkt zu informieren'\n\nDie Vertragsparteien sind auf die Bestimmungen des Bundesgesetzes über den\n\nErwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) und die dazuge-\n\nhörende Verordnung hingewiesen worden'\n\nDie erwerbende Partei erklärt, dass\n\n- sie das Vertragsobjekt für die AusÚbung einer wirtschaftlichen Tätigkeit (als\n\nständige eetrieossiãtte) im sinne uon Àrt. 2 Abs. 2lll. a BewG erwirbt,\n\n- diese Nutzung zonenkonform ist'\n\n- der Enruerb somit weder gesamthaft noch teilweise zur Nutzung als wohnraum\n\nerfolgt,\n\n- die Grundstücksfläche mindeste ns zu 2l3für die Ausubung einer wittschaftli-\n\n.nin rát¡gLeit eines Unternehmens dient'\n\n-daherderErwerbgestütztaufArt.2Abs.2lit'aBewGinVerbindungmit\nArt. 1Ba Abs. 1 o"iãår,õLîäríg"nV"rordnung (BewV) keiner Bewilligung zum\n\nÊrwerO des Vertragsobjektes bedarf '\n\nlm Übrigen kennen die vertragsparteien die zivil- und strafrechtlichen Folgen bei\n\nVerletzung des Bewilligungsgesetzes\n\n10\n\n11\n\n\n\n10\n\n12.\n\n13\n\nDie Käufer kennen die Bestimmungen des öffentlichen Gestaltungsplans "werk-\n\nstadtZürisee..undakzeptierendessenRegelungen.lnsbesonderesindsiemit\n\nden Grenzbaurechten zugunsten und zulasten des Kaufobjektes einverstanden'\n\nsie verpflichten sich weiter, bei einer Überbauung gemäss Verpflichtungen des\n\nGestaltungsplansaufdiePflichtbaulinienundinsbesondereaufdieGrenzenzu\n\nden Nachbargrundstücken zu bauen. Die Grenzbauten sind so zu erstellen' dass\n\nder Nachbar daran anbauen kann. Die Grenzbaupflicht besteht im Erdgeschoss\n\nder Grundstücke Baufeld c und Baufeld D ohne Einschränkung' Mit Bezug auf\n\ndie Grundstücke Baufeld A und Baufeld B besteht lediglich ein Grenzbaurecht'\n\nDie Käufer bevollmächtigen die Verkäuferin, befristet bis ein Jahr nach vollen-\n\ndung der Erschliessungsanlagen bei dem Kaufobjekt und den gemeinschaftli-\n\nchen Grundstücken bestehende Anmerkungen und Dienstbarkeiten zu löschen'\n\nzu ändern oder weitere zu begründen, soweit sich dies für die Überbauung auf-\n\ngrund gesetzlicher Bestimmung oder rechtlicher Absicherung als notwendig er-\n\nweist und die Nutzung des Grundstücks nicht wesentlich beeinträchtigt wird'\n\nDasRechtzurDoppelvertretung,selbstkontrahierungundSubstitutionsbefugnis\n\nwird ausdrücklich genehmigt\n\nDie Käufer verzichten auf privat- und öffentlich-rechtlichen widerstand insbeson-\n\ndere Baurekurse gegenüber benachbarten Bauvorhaben im Areal "werkstadt \nZü-\n\nrisee"\n\nDie Käufer nehmen zustimmend zur Kenntnis, dass die Verkäuferin das Recht\n\nhat, sämtliche in ihrem Eigentum befindlichen GrundstÜcke im Gestaltungsplan\n\nGebiet,,Werkstadt Zürisee.., insbesondere die Pazellen Kat.-Nr. Baufeld C und\n\nBaufeld D in beliebig viete Einzelparzellen aufzuteilen und Rechte und Pflichten\n\naus den Dienstbarkeits- und Erschliessungsverträgen auf die Rechtsnachfolger\n\n14.\n\n15\n\nzu übertragen\n\n\n\n11\n\n16. Die Parteien vereinbaren Folgendes\n\nRückkaufsrecht\n\nsofern die Käufer binnen drei Jahren seit der Eigentumsübertragung nicht mit\n\ndem Bau einer Gewerbebaute begonnen haben oder sofern nach Baubeginn\n\nbinnen zwei Jahren eine Gewerbebaute nicht erstellt und bezogen ist' welche\n\nmindestens60%derGrundstückflächetiberstellt,stehtderVerkäuferineinRück-\n\nkaufsrecht zu den Bedingungen dieses Kaufvertrages zu' Dieses Rückkaufsrecht\n\nist nicht übertragbar und nicht vererblich\n\nDiese Frist verlängert sich um die Dauer eines von Dritten eingereichten\n\nRechtsmittelverfahrensgegeneineBaubewilligung.\n\nAllfällige Zins- und Planungskosten sowie allfällige Baukosten bereits begonne-\n\nner Bauten sind nicht zu entschädigen, hingegen die Kosten für Zahlungen im\n\nZusammenhang mit der Erschliessung gemäss Erschliessungsvertrag' Die Käu-\n\nfer haben überdies allfällige Kosten für den Rückbau bereits begonnener Bauten\n\nund Anlagen zu übernehmen'\n\nDas Rückkaufsrecht kann ab Eigentumsübertragung innert zehn Jahren ausge-\n\nübt werden. Es ist jedoch frühestens nach Ablauf von vier Jahren' zuzüglich einer\n\nallfälligen verlängerung durch ein von Dritten eingereichtem Rechtsmittelverfah-\n\nren,ausübbar.EsistfürdieDauervonzehnJahrenimGrundbucheinzutragen.\n\nwird innert Frist eine Baute erstellt und bezogen, haben die Käufer das Recht'\n\ndas Rückkaufsrecht im Grundbuch löschen zu lassen'\n\n17 Den Vertragsparteien ist Art. 649aZGB bekannt, wonach vereinbarte Nutzungs-\n\nund Verwaltungsordnungen, gefasste Verwaltungsbeschlüsse sowie richterliche\n\nurteile und Verfügungen bezüglich den gemeinschaftlichen Teilen für jeden\n\nRechtsnachfolger eines Miteigentümers verbindlich sind' Die verkäuferin hat die\n\nKäufer über alle bestehenden Beschlüsse, vereinbarungen etc'' welche nicht im\n\n\n\n12\n\nGrundbuch angemerkt und noch von Bedeutung sind, zu orientieren und ihnen\n\ndie vorhandenen unterlagen bis zur Eigentumsübertragung zu übergeben'\n\n18. Die Verkäuferin erklärt, dass aufgrund der im Grundbuch noch anzumerkenden\n\nNutzungs- und verwaltungsordnung mit dem Vertragsobjekt zf ' 2 - 26 je ein aus-\n\nschliessliches Benützungsrecht an einem Autoabstellplatz verbunden und im\n\nKaufPreis inbegriffen ist.\n\nDie Zuweisung der ausschliesslichen Benützungsrechte zu den jeweiligen Mitei-\n\ngentumsanteilen, gestützt auf den Bestandteil bildenden Vertragsplan, hat durch\n\ndie Verkäuferin bis zur Eigentumsübertragung des Vertragsobjektes zu erfolgen'\n\n19. Die Käufer wissen, dass im heutigen Zeitpunkt noch kein Verwaltungsvertrag\n\nbezüglich den gemeinschaftlichen Teilen besteht. Die verkäuferin wird bis zur\n\nEi gentumsübertragu ng einen solchen venrualtu ngsvertrag abschliessen'\n\nDie Verkäuferin wird den Käufern alle erforderlichen unterlagen anlässlich der\n\nEigentumsübertragung separat übergeben und die Verwaltung über diese Han-\n\ndänderung orientieren'\n\n20. Die vorliegende Kaufrechtsvereinbarung bedarf der Zustimmung des grossen\n\nGemeinderates der stadt wädenswil. Die Zustimmung hat so schnell wie mög-\n\nlich, bis spätestens 30. November 2Q17 vorzuliegen. sollte diese Zustimmung\n\nverweigert werden oder wird der Baukredit für die Erschliessungsanlagen im Juli\n\n2017 abgelehnt, so ist die Zahlung von Fr. 50',000.00 zurück zu erstatten' Aus-\n\nserdem sind den Käufern sämtliche Notariats- und Grundbuchkosten im Zusam-\n\nmenhang mit dem vorliegenden Vertrag zu erstatten'\n\n21 Auf diesen Vertrag ist ausschliesslich schweizer Recht anwendbar. Gerichts-\n\nstand ist Horgen\n\n\n\n947r\n\nBaufeld C\n\nSe ssel\n\nAbsrafd €. 10-20m\n\n¡|ftúerRüti l3SOz\n\nBeubld D\n\n+\n\nv\nG\n\nEa\né\n\nI\n\n¿)\n\n/\n\nI\n\nI\n¡\n\nI 0l_z_SlluÊüon-A3.drvg\n\n10r20\n+\n\nA3\nzä:;iì:ì-\nGrösse:\n\n29.Mai2017 lDebrDatum/Gez:\n\nPlannummer:\n\n17 09 002.2Auftragsnummer:1ñi-u r*n',wtw¡6' sr 3t lrstÊ-t @\n\nøZUG\nGE N].TURE\n\n:: ;=ÉiãEiiìäiãìiìillÌXllÌÍEl l^- Ì lÉillill\n\n19 TD\n\nE\n\nt! tt\nIt¡t\n\nIA'ERKSTADTZÜHSEE\n\nüeenstcurspla¡t\nSITUATION 1:1000\n\nGEMEINDE +\n+ Legende\n\nBestehend:\n\n-\n\nProjekt:\n\nffi\nE\n\nFahrbahn Erschliessu ngsstrasse\n\nFahrbahn Servícestrassen\n\nGehweg\n\nParkpläEe\nErholungsraum\n\nWaldrandauf,vertung\n\nLageflãche\nRetentionsraum\ngeschloôsener Wald\n\nRabatte Zugerstrasse\n\nEinschnittbõschung\n\nÞammböschung\n\nLandlSiEbank\n\nBäume schematisch\n\nI2t04\n\n+\n12893\n\nLand i Bank-Tisch-Bank-Kombínation\n\n13500\n\n+\n\niï\n\n6t Heister i"nem"iisct\n\nRegenwasser RW\n\nRegenabwasser (GEP)\n\nSchmuEvuasser SW\nSickerleitung\n\nTrinkwasser\nUPC-Leitung\n\nElektrische Kabel\n\nSwisscom-Leitung\n\nFernwärme\n\nSignalkabel\n\nGas\n\nalle obigen Leitungen inkl. Bauwerke\n\n\\ +\n\nBâutuld B\n\n-¿¿\n\n\\\n\\\n\\\n\\\n\\\n\\ I\n\n¿-,:fté\n\n:l\n\nBaufeld A \\\n\\\n\\ F\n\\\n\\\n\n-+\n\n+\n+\n\ni\n\\ì(\n\nI\n\n\n\nDie vorstehende urkunde wird hiermit zwecks öffenilicher Beurkundung in ailen Teilen\n\nanerkannt.\n\nWädenswil, 15. Juni 2017\n\nDie Grundeigentümerin'\n\nPolitische Gemeinde Wädenswil\n\nKutter, StadtPräsident H. Kundert, Stadtschreiber\n\nDieKaufrechtsberechtigte(,,ArbeitsgemeinschaftBaufeldA")\n\nHuber Getränkehandlung AG\n\n,/')\n(_/ \n\n.\n\nc.lru¡" r, kVR-Mgl.\n\nKletterzentrum Gaswerk AG\n\nE. Hu , kVR-Mgl.\n\nch er, kVR-Mgl\nP. Hilber, eVR-Präs\n\nSihltalZürich Uetliberg Bahn SZU AG\n\nùit votlmacht\n\n\n\nPrivate Erschliessung Werkstadt Zürisee\n\nVertragsbestimmungen\n\nBestandteil des Kauf-/Baurechtsvertrages\n\nDie Parteien\n\nPolitische Gemeinde wädenswil, besondere Rechtsformen,\n\nvertreten durch den stadtrat, dieser wiederum vertreten durch\n\n- Philipp Kutter, geb. 31. August 1975, Bürgerort: wädenswil ZH' wohnhaft in wädens-\n\nwil ZH, StadtPräsident,\n\n- Heinz Kundert, geb.22. April 1954, Bürgerort, Glarus slld GL, wohnhaft in wädens-\n\nwill ZH, Stadtschreiber,\n\nals verkäuferschaft, Grundeigentümerin und Erstellerin der Anlagen\n\nund folgende Personen, als ,,Arbeitsgemeinschaft Baufeld A" bezeichnet'\n\nnämlich\n\na) Huber Getränkehandlung AG, mit sitz in Zürich zH, cHE-234' 100' 1 90, Allmend-\n\nstrasse 91, 8041 Zürich,\n\nvertreten durch\n\nGabriela Huber, geb. 23.O7.1968, BÚrgerort: Horgen ZH, wohnhaft in 8800 Thalwil'\n\nMitglied des venryaltungsrates mit Kollektivunterschrift zu zweien,\n\nErwin Huber, geb. 07.03 .1g71, Bürgerort: Horgen ZH, wohnhaft in 8810 Horgen,\n\nMitglied des Verwaltungsrates mit Kollektivunterschrift zu zweien,\n\nb) Kfetterzentrum Gaswerk AG, mit Sitz in Schlieren ZH, CHE-107 '420'817' Koh-\n\nlestrasse 12b, 8952 Schlieren,\n\nvertreten durch\n\n- Patrick Hilber, geb. 30.06.1961, Bürgerort: Neckertal sG, wohnhaft in\n\ngg24 Sch önen berg, Präsident des Ven¡valtun gsrates m it Ei nzel u nterschrift \n'\n\n\n\n2\n\nchristof Diener, geb. 14.02.1969, Bürgerorte: uster zH,zürich ZH, wohnhaft in\n\ngg20 wädenswil, Mitglied des verwaltungsrates mit Kollektivunterschrlftzuzwei-\n\nen\n\nc) sihltaf Zürich uetliberg Bahn szu AG, mit Sitz in Zürich zH, cHE-105'952'581'\n\nWolframplatz 21, 8045 Zürich,\n\nheute mit schrifflicher Vollmacht vertreten durch Marcel Geser, geb. 18.01'1977 , Bür-\n\ngerort. Gaiserwald SG, wohnhaft in ZürichZH,\n\n- zu Gesamteigentum, einfache Gesellschaft -\n\nKäuferschaft, Bauberechtigter, Nutzer der Anlagen\n\nvereinbaren betreffend private Erschliessung werkstadt Zürisee was folgt\n\n\n\n3\n\nlnhaltsvezeichnis\n\n1. Allgemeines\n\n1.1\n\n1.2\n\n1.3\n\n2. Grundlagen\n\n3. Beteiligte Grundstücke\n\n3.1. Grundsätzliches zu den Flächen\n\n4. Erschliessungsanlagen / Grundsätze\n\nVertragsparteien\n\nAusgangslage\n\nAufgabenstellung\n\nGrundsätze der Erschliessung\n\nAnzahl der zu erschliessenden Flächen\n4.1\n\n4.2\n\n5. Erschliessungsanlagen\n\n5.1.\n\n5.2.\n\n5.3.\n\n5.4.\n\n5.5.\n\n5.6.\n\nErschliessung an die öffentlichen Strassen\n\nWerkleitungen\n\nGasversorgung\n\nElektrizitätsversorg u ng\n\nTelefon und Kommunikation\n\nWärmeversorgung\n\n6. Gemeinsame Anlagen\n\n6.1\n\n6.2\n\nRetentionsflächen\n\nErholungsflächen\n\n\n\n4\n\n7. Kostenverleger\n\n7 .1.\n\n7.2.\n\n7.3.\n\n7.4.\n\n7.5.\n\n7.6.\n\n7.7.\n\n7.8\n\nAllgemein\n\nKostenverlegerPri nziP\n\nKostenverleger Strassen und Wege\n\nKostenverleger Kanalisation\n\nWasser\n\nElektrizität und Kommunikation\n\nWärmeleitungen\n\nVerfahrenskosten\n\n8. Kostenzusammenstellung\n\nL Ordnung der Rechtsverhältnisse\n\n10. Weitere Bestimmungen\n\n10.1 .\n\n10.2.\n\n10.3.\n\n10.4.\n\n10.5.\n\n10.6.\n\n10.7,\n\nGestaltungsPlan\n\nBau der Erschliessungsanlagen\n\nFinanzierung\n\nSchlussabrechnung\n\nRechtsnachfolge\n\nRechtswahl\n\nGerichtsstand\n\n1 1. Schlussbestimmungen\n\n\n\n5\n\n'1. Allgemeines\n\n1.1 VertragsParteien\n\nDie Vertragsparteien sind\n\n1. a) Stadt Wädenswil\n\nals Eigentümerin des Grundstücks Kat.-Nr. E sowie als Verkäufer-\n\nschaft und Erstellerin der Anlagen\n\nb) Die Käuferschaft (zusammen mit weiteren Nutzern und\n\nGrundeigentümern)\n\nDie Käuferschaft erwirbt die Parzelle Kat.-Nr. A (Baufeld A) mit einer\n\nanrechenbaren Fläche von 8109 m2 sowie 25 Parkplätze\n\nals Enruerber/Baurechtsnehmer eines Grundstückes im Bereich des Ge-\n\nstaltungsplanes Werkstadt Zürisee\n\n1.2 Ausgangslage\n\nDie Stadt Wädenswil ist Eigentümerin des Grundstücks alt Kat.-Nr. 13502 Hin-\n\nter Rüti, Wädenswil, mit einer Gesamtfläche von 40183 m2. Dieses Grund-\n\nstück wird in Êinzelparzellen parzelliert. Diese Pazellen werden an Grundei-\n\ngentümer verkauft oder im Baurecht abgegeben. Die Übertragung erfolgt le-\n\ndiglich groberschlossen. Mit dem nachfolgenden Vertrag soll die Kostentra-\n\ngung und Regelung der Feinerschliessung sichergestellt werden.\n\n1.3 Aufgabenstellung\n\nMit dem privaten Erschliessungsvertrag soll das Bauland zur Baureife geführt\n\nwerden. Analog einem Quartierplanverfahren sollen alle planerischen und\n\n\n\nþ\n\nrechtlichen Grundlagen für die Erschliessung des Baulandes geregelt werden\n\nDie strassenpazelle der Gemeinde wìrd ebenfalls abpazelliert.\n\nMit dem privaten Verfahren kann der Perimeter auf die direktbetroffenen\n\nGrundstücke beschränkt werden. Hinzuweisen ist auf den Umstand, dass\n\nauch das Nachbargrundstück Kat.-Nr. 9716 von der Erschliessung profitiert,\n\nsich jedoch erst beim Anschluss der rückwärtigen Erschliessung an den Kos-\n\nten beteiligen muss.\n\nAb Anschluss des Nachbarn an die private Erschliessungsstrasse gehen des-\n\nsen Kosten vorab zu Gunsten Unterhaltskosten an die Gemeinschaft'\n\nDas private Verfahren bedingt das Einverständnis aller beteiligten Grundei-\n\ngentümer. Das privat-rechtliche Vertragswerk umfasst diese Vertragsbestim-\n\nmungen sowie die notwendigen Pläne (Geozug lngenieure AG, Baar)' Dieser\n\nVertrag wird gleichzeitig mit dem Kaufvertrag oder dem Baurechtsvertrag über\n\ndas Grundstlick untezeichnet und ist integrierender Bestandteil der entspre-\n\nchenden Verträge.\n\n2. Grundlagen\n\nG ru ndlagen fü r das Erschliessungsverfahren si nd\n\n- Bau- und Zonenordnung der Stadt Wädenswil\n\n- ötfentlicher Gestaltungsplan Werkstadt Zi¡risee, samt Bestimmungen' Plänen\n\nund Bericht nach RPV 47\n\n- GrundbuchPlan 1:500\n\n- Auszug aus dem Grundbuch sämtlicher beteiligter Grundstücke\n\n- WerkleitungsPläne\n\nDas Bearbeitungsgebiet liegt in der Zone lA und umfasst das GrundstÜck alt Kat'-\n\nNr. 13502\n\n\n\n7\n\n3. Beteiligte Grundstücke\n\n3.1 Grundsätzliches zu den Flächen\n\nDie beteiligten Grundstücke sind allesamt Bestandteil des Grundstückes\n\nalt Kat.-Nr. 13502. Die beteiligten Grundstücke sind aufgeteilt in die\n\nKat.-Nr. A mit ca.\n\nKat.-Nr. B mit ca.\n\nKat.-Nr. C mit ca.\n\nKat.-Nr. D 1 bis D 6 mit ca.\n\nKat.-Nr. G (Lagerflächen = G.1 bis G.10) mit ca'\n\nKat.-Nr. I (ParkPlätze) mit ca'\n\nKat.-Nr. F (Retention- und Erholungsflächen) mit ca\n\nÖffentliche Strasse ca.\n\nServicestrasse 2 ca.\n\nRu ndu ngsdifferenz/Trottoi r\n\nTotal\n\n4. Erschliessungsanlagen, Grundsätze\n\nTotal 34550 m2\n\nDie Flächen der Grundstücke Kat.-Nr. A-D haben sich an den Kosten der Er-\n\nschliessung zu beteiligen. Die Grundstücke G, I und F sind von einer Kosten-\n\nbeteiligung befreit.\n\n3.2 Des Weitern besteht im Perimeter das Grundstück Kat'-Nr' E als öffentliche\n\nstrasse F mit dem Erholungsraum und der Retentionsfläche, und das Grund-\n\nstück H mit der Servicestrasse 2 sowie dem kleinen östlichen Erholungsraum\n\nDiese Flächen betragen was folgt:\n\n8109 m2\n\n6172 m2\n\n5997 m2\n\n7336 m2\n\n3948 m2\n\n1522 m2\n\n1466 m2\n\n3100 m2\n\n2380 m2\n\n153 m2\n\n40183 m2\n\n4.1 Grundsätze der Erschliessung\n\n\n\nI\n\nDie grundsätzlichen Überlegungen der Erschliessung sind in den Bestimmun-\n\ngen des öffentlichen Gestaltungsplans werkstadt Ztirisee enthalten' Nachfol-\n\ngend sind die wichtigsten Überlegungen zusammengefasst'\n\n4.2 Anzahl der zu erschliessenden Flächen\n\n4O183 m2\n\nS4S0m2ErschliessungGemeindestrasseundServicestrasse2\n\n3948 m2 Waldabstand\n\n1466 m2 Retentions- und Erholungsflächen\n\n1522 m2 ParkPlätze\n\n153 m2 Trottoir etc.\n\nTotal verbleiben 27614m2 nutzbare Fläche für Hochbauten in der lndustrie-\n\nzone lA. Die Baumasse wird definiert durch den Gestaltungsplan'\n\nNach Vollzug der Mutation mit den Nachbarn Lidl und Planzer verbleiben\n\n27'614m2 lndustriebaulandzone lA. Die zulässige Baumasse wird definiert\n\ndurch den GestaltungsPlan.\n\n5. Erschliessungsanlagen\n\n5.1 Anschluss Gemeindestrasse I Servicestrassen an die öffentlichen stras-\n\nsen\n\n5.1.1'DieErschliessungerfolgteinerseitsvonundzurSteinacherstrasse,\n\nandererseits von und zur Zugerstrasse (Kantonsstrasse)'\n\n5.1.2. Erschliessung quartierintern\n\nDie Erschliessung erfolgt zunächst über die Quartierstrasse im Eigen-\n\ntum der stadt wädenswil als quartierinterne Hauptverkehrsachse mit\n\neiner Breite von mindestens 6,5 m. Ausserdem iSt ein 2 m breites Trot-\n\ntoir anzulegen, welches allerdings überfahren werden kann'\n\n\n\nI\n\nDes weitern sind im Gebiet zwei servicestrassen mit einer Breite von\n\nca. 6,5 m, zuzüglich Bankette, geplant'\n\n5.1 .3. Fuss- und Radwege\n\nDurch das euartier führt der im Gestartungspran schematisch bezeich-\n\nnete öffentliche Fussweg. Ausserdem sind die Fusswegverbindungen\n\nzudenErholungsräumensichezustellen.ZuguterLetztbestehendie\n\nZugangs-undZufahrtsmöglichkeitenzumWaldzwecksWaldbewirt-\n\nschaftung.\n\nRadwege sind im Gestaltungsplan nicht separat bezeichnet'\n\n5.1.4. Strassenraumgestaltung\n\nDie motorisierten verkehrsteilnehmer sollen mit einer Einfahrt bei der\n\nsteinacherstrasse und einer weiteren, bei der Zugerstrasse ins Quar-\n\ntier einfahren. Entlang der Gemeindestrasse (Kat.-Nr. E) soll im schraf-\n\nfierten Bereich eine Vorplatzzone bestehen, welche für Ausweichbe-\n\nwegungen,temporärjedochauchalsPark-undAbstellflächefürdie\n\nanstossenden Grundeigentümer genutzt werden kann. Die entspre-\n\nchendenZonensindimPlanadactaschraffiertbezeichnet.\n\nEnilang der öffentlichen strasse besteht ein zwei Meter breites Trottoir\n\n5.1.5. Bauausführung und Planung\n\nDie planung der strassen und wege sowie die Bauausführung erfolgt\n\ndurch die stadt wädenswil auf Kosten der Käuferschaft im Bereich des\n\nGestaltungsplanareals. Die Kosten der Erstellung der vorplätze tragen\n\ndie einzelnen Grundeigentümer alleine'\n\n\n\n10\n\n5.1 .6. Nutzung der Privatgrundstücke\n\nWährend der Bauzeit für Leitungen und Strassen sowie andern Er-\n\nschliessungsanlagen steht der Stadt das Recht zu, nach entsprechen-\n\nder Voranzeige an die Grundeigentümer deren Grundstücke als Bauin-\n\nstallationsplatzzu nutzen. BeiVollendung der Bauarbeiten sind die\n\nGrundstücke vollständig zu räumen und wieder (exklusiv Begrünung)\n\ninstand zu stellen.\n\n5.1.7 Als Folge der bestehenden Geländesituation können entlang der Ser-\n\nvicestrassen und der Gemeindestrasse Böschungen entstehen. Die\n\nAnpassung der Grundstücke an das Strassenniveau ist Sache der je-\n\nweiligen Eigentumer.\n\n5.2 Werkleitungen\n\n5.2.1. Kanalisation\n\na) Bestehende Leitung\n\nlm Moment besteht im Gestaltungsplanareal keine Kanalisations-\n\nleitung.\n\nDie Leitungen aus dem Gestaltungsplanareal können in das öffent-\n\nliche Kanalisationsnetz eingeführt werden.\n\nGemäss Erschliessungsprojekt werden die Leitungen im Trennsys-\n\ntem erstellt.\n\n\n\n11\n\nb) GePlante Anlagen\n\nDie geplanten Anlagen der Kanalisationsleitungen ergeben sich\n\naus dem Werkleitungsplan im Anhang' Das Projekt wurde durch\n\ndieStadtWädenswilaufKostenderKäuferschaftundArealbetei-\n\nligten ausgearbeitet und garantiert eine hinreichende Erschlies-\n\nsungderbeteiligtenGrundstilcke.NachErstellungderAnlagen\n\ngehen die Leitungen in der Erschliessungsstrasse ins Eigentum\n\nder Stadt Wädenswil über\n\n5.2.2. Wasserversorgung\n\na) Das Konzept der Wasserversorgung wurde in Zusammenarbeit mit\n\nden Werken Wädenswil ausgearbeitet\n\nb) Bestehende Anlagen\n\nDie bestehenden und geplanten Leitungen sind im Werkleitungs-\n\nplan des Wasserversorgungsprojekts schematisch eingetragen'\n\nc) GePlante Anlagen\n\nDie zu erstellenden Leitungen (Stichleitungen' Ringleitungen) wie\n\nauch die Ringleitung mit den geplanten Hydranten werden auf\n\nKosten der Käuferschaft und Arealbeteiligten erstellt'\n\nMitBezugaufdieLeitungenistderWerkleitungsplanmassgebend.\n\nEssindauchentsprechendeDienstbarkeitenimGrundbucheinge-\n\ntragen\n\n\n\n12\n\n5.3 Gasversorgung\n\nGemäss Energieplan der Stadt Wädenswil ist die Beheizung der Kaufobjekte\n\nmit Gas nicht vorgesehen. Sofern die jeweilige Käuferschaft aus betrieblichen\n\nGründen für seine Produktion einen Gasanschluss benötigt, hat er das Recht,\n\nab der Zugerstrasse eine entsprechende Leitung zu seinem Grundst[¡ck zu\n\nerstellen. Sämtliche Kosten für Erstellung, Erneuerung und Unterhalt dieser\n\nGasleitung gehen zulasten des entsprechenden Nutzers. Die übrigen Arealbe-\n\nteiligten sind verpflichtet, die Durchleitung zu dulden'\n\n5.4 Elektrizitätsversorgung\n\n5.4.1 Allgemein\n\nDas Konzept der Elektrizitätsversorgung wurde in Zusammenarbeit mit\n\nden EKZ ausgearbeitet.\n\n5.4.2 Bestehende Anlagen\n\nDie Groberschliessung des Quartiers wird durch eine oder mehrere\n\nTrafostationen gewährleistet. Die Feinerschliessung erfolgt über Kabel-\n\nleitungen in den geplanten Quartierstrassen und Servicestrassen'\n\n5.4.3 Geplante Anlagen\n\nDie notwendigen Leitungen in der entsprechenden Dimension werden\n\ndurch die Elektrizitätswerke erstellt. Die Elektrizitätswerke werden auch\n\nan geeigneter Stelle eine oder mehrere Trafostationen auf eigene Kos-\n\nten erstellen. Das Leitungsnetz ist schematisch im Werkleitungsplan\n\nder Stadt Wädenswil eingetragen'\n\n\n\n13\n\n5.4.4 Beim Übergangsbereich zwischen Erholungsflächen und Lagerflächen\n\nim westlichen Grundstilckteilwird eine Trafostation (TS) errichtet' Die\n\nErstellung und der bauliche unterhalt der Trafostation erfolgt durch die\n\nEKZ.\n\n5.4.5 Entlang der strassen erfolgt die lnstallation einer strassenbeleuchtung\n\nDieKostenvonLeitungenundBeleuchtungsmastentragendieQuar-\n\ntierplangenossen.\n\n5.5 Telefon und Kommunikation\n\nDiese Anlagen werden durch die jeweiligen Betreiber projektiert und gebaut'\n\n5.6 Wärme und Kälteversorgung\n\nGemäss Gestaltungsplan besteht die fakultative Möglichkeit einer gemeinsa-\n\nmenEnergieversorgung'Abklärungenhabengezeigt'dasseinesolcheim\n\nMoment nicht rationell betrieben werden kann. Es wird daher auf eine ent-\n\nsprechende Regelung im Moment verzichtet'\n\nDamit eine gemeinsame Energieversorgung zwischen verschiedenen Grund-\n\nstückenspätererstelltundinBetriebgenommenwerdenkönnen,werden\n\nLeerrohre zwischen den Grundstücken A, B, C und D bereits heute verlegt,\n\nsodass ein späterer Anschluss einfach möglich ist'\n\n6. Gemeinsame Anlagen\n\n6.1 Retentionsflächen\n\n6.1.1 Allgemein\n\n\n\n14\n\nGemäss Art. 10 des Gestaltungsplans ist das anfallende Meteorwasser\n\nversickern zu lassen. Die Retentionsfläche ist im Gestaltungsplan mit\n\nR bezeichnet. Sie steht im unselbständigen Miteigentum der Grundei-\n\ngentümer.\n\n6.1.2 Kosten\n\nDie Kosten für die Erstellung der Anlagen sowie der zugehörenden Lei-\n\ntungen tragen die Eigentümer der Parzellen A, B, C und D zu 10oo/o.\n\n6.2 Erholungsflächen\n\n6.2.1 Grundsatz\n\nAuf der Fläche F sowie auf einem kleinen Teil der Fläche I (östlich) be-\n\nstehen Erholungsflächen für die Eigentümer sowie deren Mieter und\n\nArbeitneh mer. Betreffend N utzung dieser Erhol u ngsflächen besteht ein\n\nReglement.\n\n6.2.2 Planung Erstellung\n\nDie Planung, Ausgestaltung und Erstellung der Erholungsflächen er-\n\nfolgt durch die Stadt Wädenswil.\n\n6.2.3 Die Kosten fur die Erstellung der Anlagen tragen die Eigentümer der\n\nPerimetergrundstücke A, B, C und D zu 1o0o/o'\n\n7. Kostenverleger\n\n7.1 Allgemein\n\n\n\n15\n\nDie Gesamtkosten für den Bau der Erschliessungsanlagen, der sogenannten\n\nFeinerschliessung werden auf die einzelnen Grundstücke gemäss den Kos-\n\ntenverlegerplänen verlegt. Die Gesamtkosten setzen sich aus folgenden Teil-\n\nkosten zusammen.\n\nEntwicklungskosten gemäss Aufstellung\n\nStrassen und Wege (inklusive Servicestrassen)\n\nKanalisation (inklusive Retentionsflächen)\n\nWerkleitungen\n\nLeerroh re für al lfällige Wärmeversorg u ngsleitungen\n\nAllfällige Altlastensanierung\n\nVerfahrens- und Vollzugskosten\n\nKosten der Gestaltung der Erholungsräume und der gemeinschaftlichen\n\nAusstattungen wie Retentionsflächen, etc.\n\nBaukosten Parkplätze und Lagerflächen\n\nDa die effektiven Kosten erst nach dem Bau der betreffenden Erschliessungs-\n\nanlagen ermittelt werden können, sind sämtliche nachstehenden Kostenanga-\n\nben als Kostenschätzung zu verstehen. Die einzelnen Kostenverleger be-\n\nstimmen sich nur nach dem massgebenden prozentualen Anteil der von den\n\neinzelnen Beteiligten zu erbringen ist. Erst die Schlussabrechnung bringt Klar-\n\nheit über die genauen Beitragszahlungen, weshalb dannzumal die effektiven\n\nKosten der betreffenden Erschliessungen gemäss den ermittelten Anteilen\n\nnoch berechnet werden müssen.\n\nDie massgebenden prozentualen Kostenanteile basieren auf der Flächenbe-\n\nrechnung der neuen Parzellen gemäss Tabelle VEC/Geozug.\n\n7.2 Kostenverlegerprinzip\n\nDie Kosten werden nach den allgemein anerkannten Grundsätzen des Quar-\n\ntierplanrechts verlegt. Danach werden sämtliche Kosten für die Anlagen der\n\nFeinerschliessungen von den Grundeigentümern getragen, diejenigen, welche\n\nder Groberschliessung dienen, von der Gemeinde. Die Kostenverlegung sämt-\n\n\n\n16\n\nlicher Teilkosten erfolgt proportional zu den im Perimeter erfassten Flächen\n\nder Grundstücke A, B, C und D, soweit nicht nachfolgend spezielle Regelun-\n\ngen getroffen sind.\n\nDie Flächenteile der Grundstücke E, F, G, H und I werden am Kostenperime-\n\nter nicht beteiligt.\n\n7.3 Kostenverleger Strassen und Wege\n\n7.3.1 Die Kosten der Gemeindestrasse (Kataster-Nr. E) werden den Grund-\n\neigentümern entsprechend der Grösse ihres Grundstückes nach\n\nQuadratmeter Grundfläche belastet'\n\nZu den Baukosten gehören auch die Kosten einer allfälligen Altlas-\n\ntenentsorgung.\n\nVon den Baukosten tragen die Eigentümer der Grundstücke A, B, C, D\n\n100 o/o nach anrechenbaren Flächen.\n\n7.3.2 Von den Baukosten der servicestrasse 1 tragen die Eigentümer der\n\nGrundstücke A, B 100 %, diejenigen des Grundstückes c 50 o/o. zu\n\ndiesen Baukosten gehört auch die Erstellung von stützmauern soweit\n\nnötig.\n\n7.3.3 Die Kosten der servicestrasse 2 tragen die Eigentümer der Grund-\n\nstücke D zu 100%, diejenigen der Grundstücke C zu 50o/o (halbe Flä-\n\nchen).\n\n7.4 KostenverlegerKanalisation\n\nDie Kosten für die Erstellung der quartierinternen Kanalisationsleitungen wer-\n\nden von den Grundeigentümern der GrundstÜcke A, B, C und D zu 100%' Die\n\nKostentragung erfolgt nach Grundstlickgrosse'\n\n\n\n17\n\n7.5 Wasser\n\nDie Kostenverteilung der Wasserversorgung dient einzig und allein den\n\nGrundstücken A, B, C, D und wird auch nur diesen Grundstücken im Verhält-\n\nnis der Grundstückgrössen belastet.\n\n7.6 Elektrizität und Kommunikation\n\nDie Erstellung der Elektrizitätsversorgung dient einzig und allein den Grund-\n\nstücken A, B, C, D und wird diesen nach Grundstückgrösse verrechnet'\n\n7.7 Wärme- und Kälteleitungen\n\nDie Kosten für die Erstellung der Leerrohre für wärme- und Kälteleitungen\n\nwerden den Grundstücken A, B, C und D nach Grundstückgrösse getragen'\n\n7.8 Retentions- und Erholungsflächen\n\nDie Kosten für die Erstellung der Retentions- und Erholungsfläche inkl. allfälli-\n\nger technischer Anlagen tragen die Eigentümer der Grundstücke A, B, C, D\n\nnach Grundstückg rösse.\n\n7.9 Verfahrenskosten / Planung\n\nDie Verfah renskosten des vorl iegenden Erschliessu n gsverfahrens bestehen\n\naus\n\nPlanungskosten für d ie Strassen, Grundbuchkosten, Notariatskosten, Kos-\n\nten der Vermessung und Vermarchung\n\nAufwand für die Erstellung der vorliegenden Vereinbarung\n\nKosten der Planung der Erschliessungsanlagen'\n\nI\n\n\n\n18\n\nI\n\nDie Kosten für die Erstellung des Gestaltungsplanes werkstadt Zürisee wer-\n\nden über den Kaufpreis abgerechnet'\n\nDer Kostenperimeter ftlr die Verfahrenskosten wird den Grundstücken A, B, C\n\nund D zu lxlYonach anrechenbaren Flächen auferlegt' Die Ûbrigen Grund-\n\nstücke sind an den Verfahrenskosten nicht beteiligt'\n\nKostenzusammenstellung / Abrechnung\n\nZur Vereinfachung der Abrechnung wird nach untezeichnung dieser vereinbarung\n\nund Genehmigung dieser Kostenzusammenstellung die prozentuale Beteiligung ei-\n\nnesjedenGrundstücks(A,B'c,D)andengesamtenKostenmiteinempauschal\n\nerrechneten Prozentsatz erfasst und am Schluss des Bauvorhabens entsprechend\n\nabgerechnet.\n\nOrdnung der Rechtsverhältnisse\n\nDie ordnung der Rechtsverhältnisse erfolgt einerseits durch das Dokument "Parzel-\n\nlierung und Errichtung von Dienstbarkeiten" der stadt wädenswil' Die entsprechen-\n\nden Dienstbarkeiten sind im Grundbuch noch einzutragen' die obligatorischen ver-\n\npflichtungendaraussindvondenGrundeigentümernzuübernehmen.\n\nDie weiteren Verpflichtungen folgen aus dem Gestaltungsplan werkstadt Zürisee'\n\nwelche den Grundeigentümern ebenfalls bekannt sind und von diesen im sinne ei-\n\nner Verpflichtung übernommen werden'\n\n10. WeitereBestimmungen\n\n10.1 GestaltungsPlan\n\nDer Gestaltungsplan werkstadt Zürisee ist rechtskräftig und festgesetzt'\n\nEs sind die Verkehrsanlagen zu planen Nach Rechtsl<raft dieser Vorausset-\n\n9\n\nzungenkannmitdemBauderErschliessungsanlagenbegonnenwerden.\n\n\n\n19\n\n10.2 Bau derErschliessungsanlagen\n\n10.2.1 Nach Erfüllen der voraussetzungen gemäss zifÍ. lo.l vorstehend\n\nkann seitens der stadt wädenswiljederzeit der Bau der Erschlies-\n\nsungsanlageninAngriffgenommenundeingeleitetwerden.DieEr-\n\nschliessungsbauwerke sind so zu erstellen, wie dies in rechtskräfti-\n\ngen Baubewilligungsbeschlüssen der stadt wädenswil in diesem Ge-\n\nbiet verlangt wird.\n\n10.2.2 Planung und Erstellung der Erschliessungsanlagen erfolgt durch die\n\nstadt wädenswil, wobei die Grundeigentümer regelmässig über den\n\nstand der Bauarbeiten und der Planung zu informieren sind' Ein Mit-\n\nspracherechtderGrundeigentümerbestehtjedochnicht.\n\nBeimBauderErschliessungsanlagengehtdieStadtnachRegelndes\n\nQuartierplanverfahrensvor($167Abs.2PBG).DieStadtwirddie\n\nentsprechendenPlanungs-undBauarbeiteninAuftraggeben,jedoch\n\nauf die Grundeigentümer verteilen und mit diesen abrechnen' sie hat\n\ndas Recht, entsprechende Vorschüsse zu verlangen'\n\n10.3 Finanzierung\n\na) Die Administrativkosten für die Verfahrensaufstellung und deren vollzug\n\nsind innert 30 Tagen nach dem grundbuchlichen vollzug fällig.\n\nb) Die Baukosten für die strassen und wege, die Kanalisationsleitungen,\n\ndie wasserleitungen, Elektrizitätsversorg u ng sowie für das,, Erhol ung s-\n\ngrundstück" und die Retention werden mit dem Bau der jeweiligen Anla-\n\nge fällig. Die Kostenumlegung auf die beteiligten Grundstücke erfolgt\n\ngemäss Kostenverlegern der vorliegenden Erschliessung. Die stadt\n\n\n\n20\n\nWädenswilwird die entsprechenden Verträge abschliessen und auch fi-\n\nnanzieren, sie hat jedoch das Recht, von den Grundeigentümern Teil-\n\nzahl ungen oder Kostenvorschüsse zu verlangen. Verlangte Teilzahl un-\n\ngen und Kostenvorschüsse sind innert 30 Tagen zu begleichen. Alsdann\n\ngerät der Grundeigentümer ohne Mahnung in verzug. Es ist ein ver-\n\nzugszins von 5% geschuldet.\n\nc) Die Kosten für die Erstellung der Parkplätze und Lagerflächen sind in die\n\nPreise eingerechnet und werden im Rahmen der Gesamtabrechnung\n\nberücksichtigt und angerechnet.\n\n10.4 Schlussabrechnung\n\nNach Vollendung der Arbeiten ist zuhanden der Grundeigentümer eine\n\nSchlussabrechnung zu erstellen.\n\n10.5 Rechtsnachfolge\n\nSäm¡iche Bedingungen dieser privaten Erschliessung sind einem allfälligen\n\nRechtsnachfolger zu überbinden mit der Pflicht zur Weiterüberbindung unter\n\nSchadenhaftung im Unterlassungsfalle.\n\n10.6 Rechtswahl\n\nFür den vollzug dieses Quartierplans ist Privatrecht anwendbar\n\n10.7 Schiedsgericht\n\nStreitigkeiten aus diesem Vertrag im Zusammenhang mit der Abrechnung\n\nder Bau- und Erschliessungskosten werden, falls diese nicht gütlich beige-\n\nlegt werden können, einem Dreierschiedsgericht mit Sitz in Wädenswil vor-\n\n\n\n21\n\ngelegt. Jede Partei ernennt ein Mitglied. Diese bestimmen eine Drittperson\n\nals Vorsitzenden (Obmann). Ernennt eine Partei ihr Mitglied nicht innert Mo-\n\nnatsfrist nachdem das Begehren von der Gegenseite gestellt wurde, wird\n\ndieses Mitglied vom Präsidenten des Bezirksgerichts Horgen ernannt' Kön-\n\nnen sich die beiden Parteivertreter über die Ernennung des Obmanns nicht\n\ninnert Monatsfrist nachdem sie benannt wurden, einigen, wird dieser Ob-\n\nmann ebenfalls durch den Präsidenten des Bezirksgerichts Horgen ernannt.\n\nDas Verfahren richtet sich nach Art. 357 ff. der schweizerischen Zivilpro-\n\nzessordnung.\n\n10.8 Gerichtsstand\n\nGerichtsstand für Streitigkeiten aus dieser Vereinbarung ist ausschliesslich\n\nWädenswil\n\n11. Schlussbestimmungen\n\nDieser Vertrag bedarf als superprivater Quartierplan der Genehmigung durch den\n\nStadtrat Wädenswil (S 160a V PBG).\n\nWädenswil, 15. Juni 2017\n\nDie Grundeigentümerin:\n\nPolitische Gemeinde Wädenswil\n\n,/\nþ"-'/il K; tter, Stadtpräsident H. Kundert, Stadtschreiber\n\n\n\n22\n\nDie Kaufrechtsberechtigte (,,Arbeitsgemeinschaft Baufeld A"):\n\nHu ber Getränkehandlung AG\n\nkVR-Mgl. E. Huber,\n\nKletterzentrum Gaswerk AG\n\n7ø\nCh. Diener, kVR-Mgl.P. Hilber, eVR-Präs.\n\nSihltalZürich Uetliberg Bahn SZU AG\n\nw\nM.G mit Vollmacht\n\n\n\nBaufèld C\n\nServicest¡Essâ I\n\nHinle¡Rüti 13502\n\n9¡umreihe\nAbstand cå, 10-20m\n\n8879\n\n+\n\nBeutuld D\n\n+\n\n2\nF\n\nÊ\nEo\nÈ\nf6\n\nao\n\nEoN\n\nI 0l_2_Slluâú0n_A3.dsrg\n\nA3Grösse\n\n29.Ma12017 lDeb¡Datum/Gez:\n\nPlannummer:\n\n17 09 002.2Auftragsnummer:\n\nÊ¿øzuG\nlNGENTEURE\n---'' rútÍllu¡E&. oll¡P0rll !.61.C aÀr¡\n\n!f".ll.:¡ ro rr er, .¡¡ .Á: f.¡: '@ \ne! et\n\n;lioncrc¡t o' s !¿olr"E\n\nÈaruú. (ainla9úx¡. caStt¡4.¡-tm\n\nWERKSTADTZÚRISEE\n\nüaenslcHrspLAN\n\nGEMEINDEzÚRlcH\n\n1:1000\n\n+\n+ Legende\n\nBestehend: Projekt:\n\n12rO4\n\nFahrbahn Erschliessungsstrasse\n\nFahrbahn Servicestrassen\n\nGehweg\n\nParkpläÞe\nErholungsraum\n\nWaldrandauñ¡rertung\n\nLagerfläche\n\nRetentionsraum\ngeschlossener Wald\n\nRabatte Zugerstrasse\n\nEinschnittböschung\nDammböschung\n\n+\n12893\n\n-\n\nr,t,t,t,l,l,l\n\nLand i Bank-TÍsch-Bank-Kombínation\n\n13500 EI LandlSiEbank\n\n+\nBäume schematisch\n\nf, Heister schematisch\n\nRegenwasser RW\n\nRegenabwasser (GEP)\n\nSchmubvasser SW\n\nSickerleltung\n\nTrinkwasser\n\nUPC-Leltung\n\nElektrische Kabel\nSwisscom-Leitung\n\nFernwãrme\n\nSignalkabel\n\nGas\n\nalle obigen Leitungen inkl. Bauwerke\n\n\\ +\n\\\n\\\n\\\n\\\n\\\n\\\n\\\n\\\n\nI\nI\n\nI\n\n\\l\nl\n,\\\nI\nI\nI\nI\n\nBaufeld A\n\n\\ - -#-:\n\n+\n\\\n\\ -?-\n\n-â\n\n+ -\n\n.-\\ ./ 947I\n\nf\n\\\n\n/\\ I (\n\na\n\n\n\nÍ\n\n\n\nDiese Urkunde enthält den mir mitgeteilten Parteiwillen. Sie ist von den in der Urkunde\n\ngenannten erschienenen Personen selbst gelesen, als richtig anerkannt und vor mir\n\nuntezeichnet worden.\n\nWädenswil, 15. Juni 2017,16.W Unr\n\nNOTARIAT WÄDENSWIL\n\nÈ\n\n{s- W\nAndré Strickler, Notariatsassistent\n\nzül\\\n\nGrundbuchanmeldung\nGestützt auf die vorliegende Urkunde wird hiermit zur Eintragung ins Grundbuch an-\n\ngemeldet:\n\nWädenswil Grundbuch Blatt 1982\n\nVormerkung\n\nKaufsrecht für Fr. 6'290'520.00, zugunsten Huber Getränkehandlung AG, Zurich ZH,\n\nCHE-234.100.190, Kletterzentrum Gaswerk AG, Schlieren ZH, CHE-107.420.817, Sihl-\n\ntal Zürich Uetliberg Bahn SZU AG, Zürich ZH, CHE-105.952.581, beschränkt abtretbar.\n\nVormerkungsdauer: bis 31 .12,2017.\n\nWädenswil, 15. Juni 2017\n\nDie Grundeigentümerin :\n\nPolitische Gemeinde Wädenswil\nr /l\n\nl' f' l'\n\nr'{{"{t&\nStadtpräsident H. Kundert, Stadtschreiber\n\n\n\nDer vorstehende Vertrag wurde heute ötfentlich beurkundet und die Vormerkung zur\nEintragung ins Grundbuch angemeldet.\n\nWädenswil , 15. Juni 2017\n\nNOTARIAT und GRUNDBUCHAMT\nWADENSWIL\n\n{-l"Ai.t\nAndré Strickler, Notariatsassistent\n\n\n\n\\\\waedenswil.ch\\storage\\users\\irene.buehler\\Documents\\Weisung 23\\20170818-VE-Kaufvertrag Füchslin AG, Werkstadt Zürisee.docx/rev. 23.08.2017 \n\nÖffentliche Beurkundung \n\nKaufvertrag \n\nPolitische Gemeinde Wädenswil, Besondere Rechtsformen,  \n\nvertreten durch den Stadtrat, \n\ndieser wiederum vertreten durch \n\nPhilipp Kutter, geb. 31.08.1975, \n\nvon Wädenswil ZH, Bürglimatte 2A, \n\n8820 Wädenswil (Stadtpräsident) \n\nHeinz Kundert, geb. 22.04.1954, \n\nvon Glarus Süd GL, am Gulmenbach 10, \n\n8820 Wädenswil (Stadtschreiber)\n\nVerkäuferschaft genannt \n\nverkauft an \n\nFüchslin Baugeschäft AG \n\nBruggetenstrasse 1, 8833 Samstagern \n\nFirmen-Nr. CHE109.683.084  \n\nvertreten durch Werner Füchslin und Hans-Rudolf Marti \n\nPräsident und Mitglied des Verwaltungsrates \n\nje mit Einzelunterschrift  \n\nKäuferschaft genannt \n\n\n\n2 \n\nfolgende Kaufobjekte: \n\nIn der Stadt Wädenswil \n\n1. Grundstück Kat.-Nr. 13532  \n\nmit 2458 m2 Grundstückfläche Hinter Rüti  \n\nDer detaillierte Grundstückbeschrieb erfolgt durch das Notariat gestützt auf \n\ndie Parzellierung. \n\n2.-10.  GB … bis GB … \n\n9/96 Miteigentum am Grundstück GB …, Kat.-Nr. 13538 (Parkplatzparzelle) \n\nAnmerkung \n\nNutzungs- und Verwaltungsordnung dat. ……… \n\nVormerkung \n\nAufhebung des Miteigentümervorkaufrechts dat. ……. \n\nBeschrieb des in Miteigentum aufgeteilten Grundstücks \n\nGrundbuchblatt .. \n\nKat.-Nr. 13538 mit 1522 m2 Land Hinter Rüti  \n\nDer definitive Grundstückbeschrieb erfolgt durch das Notariat gemäss Parzellie-\n\nrung.  \n\n11. GB …, Anteil an Kat.-Nr. 13536  \n\n\n\n3 \n\nKaufobjekt 663 m2 Lager und Waldabstandsfläche, Hinter Rüti  \n\nDer definitive Grundstückbeschrieb erfolgt gemäss Parzellierung durch das Nota-\n\nriat Wädenswil. \n\n12.  26/259 Miteigentumsanteil an Servicestrasse 2 \n\nDer Grundstückbeschrieb erfolgt durch das Notariat gemäss Parzellierung.  \n\n13. 21/227 Miteigentumsanteil an Grundstück Kat.-Nr. 13535, Retentions- und Er-\n\nholungsfläche \n\nKaufobjekte 12 und 13 subjektiv dinglich verbunden mit dem Kaufobjekt Nr. 1  \n\nDer definitive Grundstückbeschrieb erfolgt durch das Notariat Wädenswil gemäss \n\nParzellierung.   \n\nWeitere Bemerkungen \n\n1. Grenzen des Grundstücks laut Plan. \n\n2. Der Wortlaut der angeführten Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten ist \n\nden Parteien bekannt. Sie verzichten auf eine wörtliche Wiedergabe derselben in \n\ndiesem Vertrag. \n\nKaufpreis \n\nDer Kaufpreis beträgt \n\nFr. 2‘354‘600.00 (Franken zweimillionendreihundertvierundfünfzigtau-\n\nsendsechshundert/00) \n\nund wird wie folgt bezahlt: \n\n\n\n4 \n\nFr. 50‘000.00 Fr. 50‘000.00 Reservationszahlung ist bereits geleistet. \n\nFr. 2‘304‘600.00 Fr. 2‘304‘600.00 sind anlässlich der Eigentumsübertra-\n\ngung auf Rechnung der Verkäuferschaft durch Bank-\n\nüberweisung auf das Konto Postfinance, IBAN Nr. \n\nCH37 0900 0000 8000 1677 7, Zahlungsvermerk \n\n1.942.8010.02 , lautend auf die Verkäuferschaft, zu \n\nüberweisen. Die Käuferschaft hat der Verkäuferschaft \n\nbei der Eigentumsübertragung ein unwiderrufliches \n\nZahlungsversprechen einer Schweizer Bank vorzule-\n\ngen, wonach die Überweisung nach erfolgter Eigen-\n\ntumsübertragung, Wert Eigentumsübertragung, ausge-\n\nführt wird. \n\nWeitere Bestimmungen \n\n1. Der Besitzesantritt in Rechten und Pflichten, mit Übergang von Nutzen und Gefahr \n\nfindet mit der Eigentumsübertragung statt. Diese erfolgt unmittelbar im Anschluss an \n\ndie öffentliche Beurkundung dieses Kaufvertrages. \n\n2. Die Vertragsparteien rechnen separat, Wert Antrittstag, über die mit dem Kaufobjekt \n\nverbundenen laufenden Abgaben, Auslagen (inkl. allfällige bereits aufgelaufene Er-\n\nschliessungskosten) etc. ab. Diese Abrechnung erfolgt ohne Mitwirkung des Notari-\n\nats und Grundbuchamtes Wädenswil.  \n\n3. Das Kaufobjekt wird im heutigen bekannten Zustand verkauft.  \n\nJede Gewährspflicht der Verkäuferschaft für Rechts- und Sachmängel am Kaufob-\n\njekt im Sinne des OR wird aufgehoben, soweit in diesem Vertrag nichts anderes ver-\n\neinbart ist. Nach Art. 192 Abs. 3 und Art. 199 OR ist diese Vereinbarung ungültig, \n\n\n\n5 \n\nwenn die Verkäuferschaft der Käuferschaft die Gewährsmängel absichtlich bzw. \n\narglistig verschwiegen hat. \n\nDen Parteien ist bekannt, dass das Kaufobjekt nicht im Kataster der belasteten \n\nStandorte enthalten ist. Sollten entgegen diesen Annahmen jedoch Belastungen ir-\n\ngendwelcher Art, insbesondere Abfälle und sogenannte Bauherrenaltlasten, vorhan-\n\nden sein, so werden auch diesbezüglich seitens der Verkäuferschaft jegliche Ge-\n\nwährleistungen wegbedungen. \n\nVor Baubeginn sind die massgeblichen Erschliessungsanlagen zu erstellen. Eine \n\nBaufreigabe erfolgt erst nach der Bezahlung der fälligen Teilbeträge für die Er-\n\nschliessungskosten (vorbehalten bleibt die Erstellung des Deckbelages auf der \n\nQuartierstrasse, welche später erfolgt, ebenso die Schlussabrechnung mit Schluss-\n\nzahlung). \n\n4. Die Parteien stellen fest, dass das Kaufobjekt lediglich groberschlossen ist. \n\nFür die Feinerschliessung mit Gemeindestrasse sowie Servicestrassen 1 und 2,   \n\nLeitungen etc., besteht ein Erschliessungsvertrag, welcher Bestandteil dieses Kauf-\n\nvertrages ist und gleichzeitig mit diesem Kaufvertrag unterzeichnet wird. \n\nGemäss diesem Erschliessungsvertrag sind die Kosten der Feinerschliessung durch \n\ndie beteiligten Grundeigentümer nach Grösse der Grundstücke und Nutzen der Be-\n\nteiligung zu bezahlen. (Der Anteil der Erschliessungskosten beträgt gemäss heuti-\n\ngem Kenntnisstand ca. Fr. 680‘000.00) \n\nPlanung und Erstellung der Erschliessungsanlagen erfolgt durch die Verkäufer-\n\nschaft, wobei die Käuferschaft regelmässig über den Stand der Bauarbeiten und der \n\nPlanung zu informieren ist. Ein Mitspracherecht der Käuferschaft besteht nicht.\n\nBeim Bau der Erschliessungsanlagen geht die Verkäuferschaft nach Regeln des \n\nQuartierplanverfahrens vor. Sie wird die entsprechenden Planungs- und Bauarbei-\n\nten in Auftrag geben, jedoch auf die beteiligten Grundeigentümer verteilen und mit \n\ndiesen abrechnen. Sie ist berechtigt, Vorschüsse zu verlangen, so dass die Zahlun-\n\ngen der Bauleistungen aus diesen Vorschüssen erfolgen können. \n\n\n\n6 \n\n5. Die Parteien bezahlen die Kosten des Notariats und Grundbuchamtes Wädenswil \n\nfür die Beurkundung und Eintragung des vorliegenden Kaufs im Grundbuch unter \n\nsolidarischer Haftbarkeit je zur Hälfte. \n\n6. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer bezahlt die Verkäuferschaft. Die Käuferschaft \n\nerklärt, dass sie durch Selbstlesen der gesetzlichen Bestimmungen (§ 205 ff. StG, \n\nFormular NK54) vom Bestehen und der Tragweite des gesetzlichen Pfandrechts der \n\nPolitischen Gemeinde Wädenswil für Grundsteuern Kenntnis genommen hat. Die \n\nKäuferschaft verzichtet auf Sicherstellung der Grundstückgewinnsteuer. \n\n7. Die Vertragsparteien haben Kenntnis von Art. 54 des Versicherungsvertragsgesetzes \n\n(VVG). Private Schaden- und Haftpflichtversicherung gehen auf die Käuferschaft \n\nüber, sofern sie nicht binnen 30 Tagen von der Eigentumsübertragung an gerechnet, \n\nden Versicherungsgesellschaften schriftlich mitteilt, sie lehne den Übergang ab. \n\n8. Allfällige im Zusammenhang mit den Dienstbarkeiten bestehende obligatorische \n\nVerpflichtungen und Rechte werden hiermit auf die Käuferschaft übertragen, mit der \n\nPflicht zur Weiterüberbindung an ihre künftigen Rechtsnachfolger. \n\n9. Die Parteien haben Kenntnis von den gesetzlichen Bestimmungen über die Ver-\n\näusserung von Miet- (Art. 261 OR) und Pachtgegenständen (Art. 290 OR). Die Par-\n\nteien stellen fest, dass über das Kaufobjekt weder Miet- noch Pachtverhältnisse be-\n\nstehen.  \n\n10. Die Urkundsperson hat die Käuferschaft darauf hingewiesen, dass öffentlich-rechtli-\n\nche Eigentumsbeschränkungen unabhängig von einer Anmerkung im Grundbuch \n\nrechtsgültig bestehen können. Die Käuferschaft hat sich daher bei den entsprechen-\n\nden Amtsstellen über solche Eigentumsbeschränkungen (Nutzungsvorschriften und \n\n\n\n7 \n\n–beschränkungen, baurechtliche Vorschriften und Auflagen, Altlasten, etc.) direkt zu \n\ninformieren.  \n\n11. Die Vertragsparteien sind auf die Bestimmungen des Bundesgesetzes über den Er-\n\nwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) und die dazugehörige \n\nVerordnung verwiesen worden. Die Käuferschaft erklärt, dass der Erwerb nicht für \n\nRechnung von Personen im Ausland erfolgt und dass sie nicht von Personen im \n\nAusland beherrscht wird (Art. 6 BewG) und dass es sich bei ihrer Gesellschaft um \n\nein Schweizerisches Unternehmen handelt, auf welches die genannten Bestimmun-\n\ngen keine Anwendung finden und sie demnach ihrer Ansicht nach den BewG nicht \n\nuntersteht. Im Übrigen kennt sie die zivil- und strafrechtlichen Folgen bei Verletzung \n\ndes Bewilligungsgesetzes. \n\n12. Die Käuferschaft kennt die Bestimmungen des öffentlichen Gestaltungsplans Werk-\n\nstadt Zürisee und akzeptiert dessen Regelungen. Insbesondere ist sie mit den \n\nGrenzbaurechten zugunsten und zulasten des Kaufobjektes einverstanden. Sie ver-\n\npflichtet sich weiter, bei einer Überbauung gemäss Verpflichtungen des Gestal-\n\ntungsplans auf die Pflichtbaulinien und insbesondere auf die Grenzen zu den Nach-\n\nbargrundstücken zu bauen. Die Grenzbauten sind so zu erstellen, dass der Nachbar \n\ndaran anbauen kann. Die Grenzbaupflicht besteht im Erdgeschoss der Grundstücke \n\nKat.-Nr. 13529 bis Kat.-Nr. 13533) ohne Einschränkung.  \n\n13. Die Käuferschaft bevollmächtigt die Verkäuferin, befristet bis ein Jahr nach Vollen-\n\ndung der Erschliessungsanlagen, bei dem Kaufobjekt und den gemeinschaftlichen \n\nGrundstücken bestehende Anmerkungen und Dienstbarkeiten zu löschen, zu än-\n\ndern oder weitere zu begründen, soweit sich dies für die Überbauung aufgrund ge-\n\nsetzlicher Bestimmung oder rechtlicher Absicherung als notwendig erweist.  \n\nDas Recht zur Doppelvertretung, Selbstkontrahierung und Substitutionsbefugnis \n\nwird ausdrücklich genehmigt.  \n\n\n\n8 \n\n14. Die Käuferschaft verzichtet auf privat- und öffentlich-rechtlichen Widerstand insbe-\n\nsondere Baurekurse gegenüber benachbarten Bauvorhaben im Areal Werkstadt Zü-\n\nrisee.  \n\n15. Die Käuferschaft nimmt zustimmend zur Kenntnis, dass die Verkäuferschaft das \n\nRecht hat, sämtliche in ihrem Eigentum befindlichen Grundstücke im Gestaltungs-\n\nplangebiet Werktstadt Zürisee in beliebig viele Einzelparzellen aufzuteilen und \n\nRechte und Pflichten aus den Dienstbarkeits- und Erschliessungsverträgen auf die \n\nRechtsnachfolger zu übertragen. \n\n16. Die Parteien vereinbaren Folgendes: \n\nRückkaufsrecht \n\nSofern die Käuferschaft binnen vier Jahren seit der Eigentumsübertragung nicht \n\neine Gewerbebaute erstellt und bezogen hat, welche mindestens 60% der Grund-\n\nstückfläche überstellt, steht der Verkäuferschaft ein Rückkaufsrecht zu den Bedin-\n\ngungen dieses Kaufvertrages zu. Dieses Rückkaufsrecht ist nicht übertragbar und \n\nnicht vererblich.  \n\nDiese Frist verlängert sich um die Dauer eines von Dritten eingereichten Rechtsmit-\n\ntelverfahrens gegen eine Baubewilligung.  \n\nAllfällige Zins- und Planungskosten sowie allfällige Baukosten bereits begonnener \n\nBauten sind nicht zu entschädigen, hingegen die Kosten für Zahlungen im Zusam-\n\nmenhang mit der Erschliessung gemäss Erschliessungsvertrag. Die Käuferschaft \n\nhat überdies allfällige Kosten für den Rückbau bereits begonnener Bauten und Anla-\n\ngen zu übernehmen. \n\nDas Rückkaufsrecht kann ab Eigentumsübertragung innert zehn Jahren ausgeübt \n\nwerden. Es ist jedoch frühestens nach Ablauf von vier Jahren, zuzüglich einer allfäl-\n\nligen Verlängerung durch ein von Dritten eingereichtem Rechtsmittelverfahren, aus-\n\nübbar. Es ist für die Dauer von zehn Jahren im Grundbuch einzutragen. \n\n\n\n9 \n\nEin gleiches Rückkaufsrecht steht der Verkäuferschaft zu, wenn das Grundstück \n\nsamt einer allfällig darauf erstellten Baute zu mehr als der Hälfte an Dritte vermietet \n\nist und somit nicht mehr dem Eigengebrauch dient. \n\nWird innert Frist eine Baute erstellt und bezogen, hat der Käufer das Recht, das \n\nRückkaufsrecht im Grundbuch löschen zu lassen. \n\n17. Den Vertragsparteien ist Art. 649a ZGB bekannt, wonach vereinbarte Nutzungs- und \n\nVerwaltungsordnungen, gefasste Verwaltungsbeschlüsse sowie richterliche Urteile \n\nund Verfügungen bezüglich den gemeinschaftlichen Teilen für jeden Rechtsnachfol-\n\nger eines Miteigentümers verbindlich sind. Die Verkäuferschaft hat die Käuferschaft \n\nüber alle bestehenden Beschlüsse, Vereinbarungen etc., welche nicht im Grund-\n\nbuch angemerkt und noch von Bedeutung sind, zu orientieren und ihr die vorhande-\n\nnen Unterlagen bis zur Eigentumsübertragung zu übergeben. \n\n18. Die Verkäuferschaft erklärt, dass aufgrund der im Grundbuch angemerkten Nut-\n\nzungs- und Verwaltungsordnung mit dem Vertragsobjekt Zf. 2 bis 10 je das aus-\n\nschliessliche Benützungsrecht am Autoabstellplatz Nr. ….. verbunden und im Kauf-\n\npreis inbegriffen ist. \n\n19. Bis zur Fertigstellung der Erschliessungsanlagen wird die Verkäuferschaft einen \n\nVerwaltungsvertrag mit einer renommierten Verwaltungsgesellschaft abschliessen.  \n\nDie erforderlichen Unterlagen werden der Käuferschaft nach Abschluss übergeben.  \n\n\n\n10 \n\n20. Auf diesen Vertrag ist ausschliesslich Schweizer Recht anwendbar. Gerichtsstand \n\nist Horgen.  \n\nWädenswil, den ................................ ………….., den .................................... \n\n..................................................... .............................................................. \n\nDie Verkäuferschaft Die Käuferschaft \n\n\n\n\\\\waedenswil.ch\\storage\\users\\irene.buehler\\Documents\\Weisung 23\\20170818-VE-Erschliessungsvertrag Füchslin AG, Werkstadt Zürisee.docx/rev.21.08.2017 \n\nPrivate Erschliessung Werkstadt Zürisee \n\nVertragsbestimmungen \n\nBestandteil des Kauf-/Baurechtsvertrages \n\nDie Parteien \n\nPolitische Gemeinde Wädenswil, Besondere Rechtsformen, \n\nvertreten durch den Stadtrat, \n\ndieser wiederum vertreten durch \n\nPhilipp Kutter, geb. 31.08.1975, \n\nvon Wädenswil ZH, Bürglimatte 2A, \n\n8820 Wädenswil (Stadtpräsident) \n\nHeinz Kundert, geb. 22.04.1954, \n\nvon Glarus Süd GL, am Gulmenbach 10, \n\n8820 Wädenswil (Stadtschreiber)\n\nals Verkäuferschaft, Grundeigentümerin und Erstellerin der Anlagen \n\nund  \n\nFüchslin Baugeschäft AG \n\nBruggetenstrasse 1, 8833 Samstagern \n\nFirmen-Nr. CHE109.683.084  \n\nvertreten durch Werner Füchslin und Hans-Rudolf Marti \n\nPräsident und Mitglied des Verwaltungsrates \n\nje mit Einzelunterschrift  \n\nKäuferschaft, Bauberechtigter, Nutzer der Anlagen \n\n\n\n2 \n\nvereinbaren betreffend private Erschliessung Werkstadt Zürisee was folgt: \n\n\n\n3 \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1. Allgemeines \n\n1.1. Vertragsparteien \n\n1.2. Ausgangslage \n\n1.3. Aufgabenstellung \n\n2. Grundlagen \n\n3. Beteiligte Grundstücke  \n\n3.1. Grundsätzliches zu den Flächen \n\n4. Erschliessungsanlagen / Grundsätze \n\n4.1. Grundsätze der Erschliessung \n\n4.2. Anzahl der zu erschliessenden Flächen \n\n5. Erschliessungsanlagen \n\n5.1. Erschliessung an die öffentlichen Strassen \n\n5.2. Werkleitungen \n\n5.3. Gasversorgung \n\n5.4. Elektrizitätsversorgung \n\n5.5. Telefon und Kommunikation \n\n5.6. Wärmeversorgung \n\n6. Gemeinsame Anlagen \n\n6.1. Retentionsflächen \n\n6.2. Erholungsflächen \n\n\n\n4 \n\n7. Kostenverleger \n\n7.1. Allgemein \n\n7.2. Kostenverlegerprinzip \n\n7.3. Kostenverleger Strassen und Wege \n\n7.4. Kostenverleger Kanalisation \n\n7.5. Wasser \n\n7.6. Elektrizität und Kommunikation \n\n7.7. Wärmeleitungen \n\n7.8. Verfahrenskosten \n\n8. Kostenzusammenstellung \n\n9. Ordnung der Rechtsverhältnisse \n\n10. Weitere Bestimmungen \n\n10.1. Gestaltungsplan \n\n10.2. Bau der Erschliessungsanlagen \n\n10.3. Finanzierung \n\n10.4. Schlussabrechnung \n\n10.5. Rechtsnachfolge \n\n10.6. Rechtswahl \n\n10.7. Gerichtsstand \n\n11. Schlussbestimmungen \n\n\n\n5 \n\n1. Allgemeines \n\n1.1 Vertragsparteien  \n\nDie Vertragsparteien sind: \n\n1. a) Stadt Wädenswil \n\nals Eigentümerin des Grundstücks Kat.-Nr. 13534 sowie als Verkäu-\n\nferschaft und Erstellerin der Anlagen \n\nb) Die Käuferschaft (zusammen mit weiteren Nutzern und \n\nGrundeigentümern) \n\nDie Käuferschaft erwirbt die Parzelle Kat.-Nr. 13532 mit einer anre-\n\nchenbaren Fläche von 2458 m2 sowie 9 Parkplätze und 663 m2 La-\n\ngerflächen \n\nals Erwerber/Baurechtsnehmer eines Grundstückes im Bereich des Ge-\n\nstaltungsplanes Werkstadt Zürisee \n\n1.2 Ausgangslage \n\nDie Stadt Wädenswil war Eigentümerin des Grundstücks alt Kat.-Nr. 13502 \n\nHinter Rüti, Wädenswil, mit einer Gesamtfläche von 40183 m2. Dieses Grund-\n\nstück wurde in Einzelparzellen parzelliert. Diese Parzellen werden an Grundei-\n\ngentümer verkauft oder im Baurecht abgegeben. Die Übertragung erfolgt le-\n\ndiglich groberschlossen. Mit dem nachfolgenden Vertrag soll die Kostentra-\n\ngung und Regelung der Feinerschliessung sichergestellt werden. \n\n\n\n6 \n\n1.3 Aufgabenstellung \n\nMit dem privaten Erschliessungsvertrag soll das Bauland zur Baureife geführt \n\nwerden. Analog einem Quartierplanverfahren sollen alle planerischen und \n\nrechtlichen Grundlagen für die Erschliessung des Baulandes geregelt werden. \n\nDie Strassenparzelle der Gemeinde ist bereits abparzelliert. \n\nMit dem  privaten Verfahren kann der Perimeter auf die direktbetroffenen \n\nGrundstücke beschränkt werden. Hinzuweisen ist auf den Umstand, dass \n\nauch das Nachbargrundstück Kat.-Nr. 9716 von der Erschliessung profitiert, \n\nsich jedoch erst beim Anschluss der rückwärtigen Erschliessung an den Kos-\n\nten beteiligen muss. \n\nAb Anschluss des Nachbarn an die private Erschliessungsstrasse gehen des-\n\nsen Kosten vorab zu Gunsten Unterhaltskosten an die Gemeinschaft. \n\nDas private Verfahren bedingt das Einverständnis aller beteiligten Grundei-\n\ngentümer. Das privat-rechtliche Vertragswerk umfasst diese Vertragsbestim-\n\nmungen sowie die notwendigen Pläne (Geozug Ingenieure AG, Baar). Dieser \n\nVertrag wird gleichzeitig mit dem Kaufvertrag oder dem Baurechtsvertrag über \n\ndas Grundstück unterzeichnet und ist integrierender Bestandteil der entspre-\n\nchenden Verträge. \n\n2. Grundlagen \n\nGrundlagen für das Erschliessungsverfahren sind \n\n- Bau- und Zonenordnung der Stadt Wädenswil \n\n- öffentlicher Gestaltungsplan Werkstadt Zürisee, samt Bestimmungen, Plänen \n\nund Bericht nach RPV 47 \n\n- Grundbuchplan 1:500 \n\n- Auszug aus dem Grundbuch sämtlicher beteiligter Grundstücke \n\n- Werkleitungspläne \n\n\n\n7 \n\nDas Bearbeitungsgebiet liegt in der Zone IA und umfasst das Grundstück alt Kat.-\n\nNr. 13502. \n\n3. Beteiligte Grundstücke \n\n3.1 Grundsätzliches zu den Flächen \n\nDie beteiligten Grundstücke waren allesamt Bestandteil des Grundstückes  \n\nalt Kat.-Nr. 13502. Die beteiligten Grundstücke sind aufgeteilt in die  \n\nKat.-Nr. 13526 mit ca. 8109 m2 \n\nKat.-Nr. 13527 mit ca. 6172 m2 \n\nKat.-Nr. 13528 mit ca. 5997 m2 \n\nKat.-Nr. 13529 bis Kat.-Nr. 13533 mit ca. 7336 m2 \n\nKat.-Nr. 13536 (Lagerflächen = G.1 bis G.10) mit ca. 3895 m2 \n\nKat.-Nr. 13538 (Parkplätze) mit ca. 1522 m2 \n\nKat.-Nr. 13535 (Retention- und Erholungsflächen) mit ca. 1519 m2 \n\nTotal 34550 m2 \n\nDie Flächen der Grundstücke Kat.-Nr. 13526 bis Kat.-Nr. 13533 haben sich an \n\nden Kosten der Erschliessung zu beteiligen. Die Grundstücke Kat.-Nr. 13534, \n\nKat.-Nr. 13536 und Kat.-Nr. 13538 sind von einer Kostenbeteiligung befreit.  \n\n3.2 Des Weitern besteht im Perimeter das Grundstück Kat.-Nr. 13534 als öffentli-\n\nche Strasse sowie Kat.-Nr. 13535 mit dem Erholungsraum und der Re-\n\ntentionsfläche, und das Grundstück Kat.-Nr. 13537 mit der Servicestrasse 2 \n\nsowie dem kleinen östlichen Erholungsraum. Diese Flächen betragen was \n\nfolgt:\n\nÖffentliche Strasse ca. 3254 m2 \n\nServicestrasse 2 ca.  2380 m2 \n\nRundungsdifferenz/Trottoir - 1 m2 \n\nTotal 40183 m2 \n\n\n\n8 \n\n4. Erschliessungsanlagen, Grundsätze \n\n4.1 Grundsätze der Erschliessung \n\nDie grundsätzlichen Überlegungen der Erschliessung sind in den Bestimmun-\n\ngen des öffentlichen Gestaltungsplans Werkstadt Zürisee enthalten. Nachfol-\n\ngend sind die wichtigsten Überlegungen zusammengefasst. \n\n4.2 Anzahl der zu erschliessenden Flächen \n\n40183 m2  \n\n  5634 m2 Erschliessung Gemeindestrasse und Servicestrasse 2 \n\n  3995 m2 Waldabstand \n\n  1519 m2 Retentions- und Erholungsflächen \n\n  1522 m2 Parkplätze  \n\nTotal verbleiben 27614 m2 nutzbare Fläche für Hochbauten in der Industrie-\n\nzone IA. Die Baumasse wird definiert durch den Gestaltungsplan.  \n\nNach Vollzug der Mutation mit den Nachbarn Lidl und Planzer verbleiben \n\n27‘614 m2 Industriebaulandzone IA. Die zulässige Baumasse wird definiert \n\ndurch den Gestaltungsplan.  \n\n5. Erschliessungsanlagen \n\n5.1 Anschluss Gemeindestrasse / Servicestrassen an die öffentlichen Stras-\n\nsen \n\n5.1.1. Die Erschliessung erfolgt einerseits von und zur Steinacherstrasse, an-\n\ndererseits von und zur Zugerstrasse (Kantonsstrasse). \n\n\n\n9 \n\n5.1.2. Erschliessung quartierintern \n\nDie Erschliessung erfolgt zunächst über die Quartierstrasse im Eigen-\n\ntum der Stadt Wädenswil als quartierinterne Hauptverkehrsachse mit \n\neiner Breite von mindestens 6,5 m. Ausserdem ist ein 2 m breites Trot-\n\ntoir anzulegen, welches allerdings überfahren werden kann. \n\nDes Weitern sind im Gebiet zwei Servicestrassen mit einer Breite von \n\nca. 6,5 m, zuzüglich Bankette, geplant. \n\n5.1.3. Fuss- und Radwege \n\nDurch das Quartier führt der im Gestaltungsplan schematisch bezeich-\n\nnete öffentliche Fussweg. Ausserdem sind die Fusswegverbindungen \n\nzu den Erholungsräumen sicherzustellen. Zu guter Letzt bestehen die \n\nZugangs- und Zufahrtsmöglichkeiten zum Wald zwecks Waldbewirt-\n\nschaftung.  \n\nRadwege sind im Gestaltungsplan nicht separat bezeichnet. \n\n5.1.4. Strassenraumgestaltung \n\nDie motorisierten Verkehrsteilnehmer sollen mit einer Einfahrt bei der \n\nSteinacherstrasse und einer weiteren, bei der Zugerstrasse ins Quar-\n\ntier einfahren. Entlang der Gemeindestrasse (Kat.-Nr. 13634) soll im \n\nschraffierten Bereich eine Vorplatzzone bestehen, welche für Aus-\n\nweichbewegungen, temporär jedoch auch als Park- und Abstellfläche \n\nfür die anstossenden Grundeigentümer genutzt werden kann. Die ent-\n\nsprechenden Zonen sind im Plan ad acta schraffiert bezeichnet. \n\nEntlang der öffentlichen Strasse besteht ein zwei Meter breites Trottoir.  \n\n5.1.5. Bauausführung und Planung \n\n\n\n10 \n\nDie Planung der Strassen und Wege sowie die Bauausführung erfolgt \n\ndurch die Stadt Wädenswil auf Kosten der Käuferschaft im Bereich des \n\nGestaltungsplanareals. Die Kosten der Erstellung der Vorplätze tragen \n\ndie einzelnen Grundeigentümer alleine.\n\n5.1.6. Nutzung der Privatgrundstücke \n\nWährend der Bauzeit für Leitungen und Strassen sowie andern Er-\n\nschliessungsanlagen steht der Stadt das Recht zu, nach entsprechen-\n\nder Voranzeige an die Grundeigentümer deren Grundstücke als Bauin-\n\nstallationsplatz zu nutzen. Bei Vollendung der Bauarbeiten sind die \n\nGrundstücke vollständig zu räumen und wieder (exklusiv Begrünung) \n\ninstand zu stellen. \n\n5.1.7 Als Folge der bestehenden Geländesituation können entlang der Ser-\n\nvicestrassen und der Gemeindestrasse Böschungen entstehen. Die \n\nAnpassung der Grundstücke an das Strassenniveau ist Sache der je-\n\nweiligen Eigentümer. \n\n5.2 Werkleitungen \n\n5.2.1. Kanalisation \n\na) Bestehende Leitung  \n\nIm Moment besteht im Gestaltungsplanareal keine Kanalisations-\n\nleitung.  \n\nDie Leitungen aus dem Gestaltungsplanareal können in das öffent-\n\nliche Kanalisationsnetz eingeführt werden.  \n\n\n\n11 \n\nGemäss Erschliessungsprojekt werden die Leitungen im Trennsys-\n\ntem erstellt.  \n\nb) Geplante Anlagen \n\nDie geplanten Anlagen der Kanalisationsleitungen ergeben sich \n\naus dem Werkleitungsplan im Anhang. Das Projekt wurde durch \n\ndie Stadt Wädenswil auf Kosten der Käuferschaft und Arealbetei-\n\nligten ausgearbeitet und garantiert eine hinreichende Erschlies-\n\nsung der beteiligten Grundstücke. Nach Erstellung der Anlagen \n\ngehen die Leitungen in der Erschliessungsstrasse ins Eigentum \n\nder Stadt Wädenswil über. \n\n5.2.2. Wasserversorgung \n\na) Das Konzept der Wasserversorgung wurde in Zusammenarbeit mit \n\nden Werken Wädenswil ausgearbeitet. \n\nb) Bestehende Anlagen \n\n Die bestehenden und geplanten Leitungen sind im Werkleitungs-\n\nplan des Wasserversorgungsprojekts schematisch eingetragen.  \n\nc) Geplante Anlagen \n\nDie zu erstellenden Leitungen (Stichleitungen, Ringleitungen) wie \n\nauch die Ringleitung mit den geplanten Hydranten werden auf \n\nKosten der Käuferschaft und Arealbeteiligten erstellt. \n\nMit Bezug auf die Leitungen ist der Werkleitungsplan massgebend. \n\nEs sind auch entsprechende Dienstbarkeiten im Grundbuch einge-\n\ntragen. \n\n\n\n12 \n\n5.3 Gasversorgung  \n\nGemäss Energieplan der Stadt Wädenswil ist die Beheizung der Kaufobjekte \n\nmit Gas nicht vorgesehen. Sofern die jeweilige Käuferschaft aus betrieblichen \n\nGründen für seine Produktion einen Gasanschluss benötigt, hat er das Recht, \n\nab der Zugerstrasse eine entsprechende Leitung zu seinem Grundstück zu er-\n\nstellen. Sämtliche Kosten für Erstellung, Erneuerung und Unterhalt dieser \n\nGasleitung gehen zulasten des entsprechenden Nutzers. Die übrigen Arealbe-\n\nteiligten sind verpflichtet, die Durchleitung zu dulden. \n\n5.4 Elektrizitätsversorgung \n\n5.4.1 Allgemein \n\nDas Konzept der Elektrizitätsversorgung wurde in Zusammenarbeit mit \n\nden EKZ ausgearbeitet. \n\n5.4.2 Bestehende Anlagen \n\nDie Groberschliessung des Quartiers wird durch eine oder mehrere \n\nTrafostationen gewährleistet. Die Feinerschliessung erfolgt über Kabel-\n\nleitungen in den geplanten Quartierstrassen und Servicestrassen.  \n\n5.4.3 Geplante Anlagen \n\nDie notwendigen Leitungen in der entsprechenden Dimension werden \n\ndurch die Elektrizitätswerke erstellt. Die Elektrizitätswerke werden auch \n\nan geeigneter Stelle eine oder mehrere Trafostationen auf eigene Kos-\n\nten erstellen. Das Leitungsnetz ist schematisch im Werkleitungsplan \n\nder Stadt Wädenswil eingetragen. \n\n\n\n13 \n\n5.4.4 Beim Übergangsbereich zwischen Erholungsflächen und Lagerflächen \n\nim westlichen Grundstückteil wird eine Trafostation (TS) errichtet. Die \n\nErstellung und der bauliche Unterhalt der Trafostation erfolgt durch die \n\nEKZ.  \n\n5.4.5 Entlang der Strassen erfolgt die Installation einer Strassenbeleuchtung. \n\nDie Kosten von Leitungen und Beleuchtungsmasten tragen die Quar-\n\ntierplangenossen. \n\n5.5 Telefon und Kommunikation \n\nDiese Anlagen werden durch die jeweiligen Betreiber projektiert und gebaut.  \n\n5.6 Wärme und Kälteversorgung \n\nGemäss Gestaltungsplan besteht die fakultative Möglichkeit einer gemeinsa-\n\nmen Energieversorgung. Abklärungen haben gezeigt, dass eine solche im Mo-\n\nment nicht rationell betrieben werden kann. Es wird daher auf eine entspre-\n\nchende Regelung im Moment verzichtet.  \n\nDamit eine gemeinsame Energieversorgung zwischen verschiedenen Grund-\n\nstücken später erstellt und in Betrieb genommen werden können, werden \n\nLeerrohre zwischen den Grundstücken Kat.-Nr. 13526 bis Kat.-Nr. 13533 nach \n\nParzellengrösse bereits heute verlegt, sodass ein späterer Anschluss einfach \n\nmöglich ist.  \n\n6. Gemeinsame Anlagen \n\n6.1 Retentionsflächen \n\n6.1.1 Allgemein \n\n\n\n14 \n\nGemäss Art. 10 des Gestaltungsplans ist das anfallende Meteorwasser \n\nversickern zu lassen. Die Retentionsfläche ist im Gestaltungsplan mit \n\nR  bezeichnet. Sie steht im unselbständigen Miteigentum der Grundei-\n\ngentümer.  \n\n6.1.2 Kosten \n\nDie Kosten für die Erstellung der Anlagen sowie der zugehörenden Lei-\n\ntungen tragen die Eigentümer der Parzellen Kat.-Nr. 13526 bis Kat.-Nr. \n\n13533 nach Parzellengrössen zu 100%.  \n\n6.2 Erholungsflächen \n\n6.2.1 Grundsatz \n\nAuf der Fläche Kat.-Nr. 13535 sowie auf einem kleinen Teil der Fläche \n\nKat.-Nr. 13538 (östlich) bestehen Erholungsflächen für die Eigentümer \n\nsowie deren Mieter und Arbeitnehmer. Betreffend Nutzung dieser Er-\n\nholungsflächen besteht ein Reglement. \n\n6.2.2 Planung Erstellung \n\nDie Planung, Ausgestaltung und Erstellung der Erholungsflächen er-\n\nfolgt durch die Stadt Wädenswil. \n\n6.2.3 Die Kosten für die Erstellung der Anlagen tragen die Eigentümer der \n\nPerimetergrundstücke Kat.-Nr. 13526 bis Kat.-Nr. 13533 nach Parzel-\n\nlengrösse zu 100%. \n\n\n\n15 \n\n7. Kostenverleger \n\n7.1 Allgemein \n\nDie Gesamtkosten für den Bau der Erschliessungsanlagen, der sogenannten \n\nFeinerschliessung werden auf die einzelnen Grundstücke gemäss den Kos-\n\ntenverlegerplänen verlegt. Die Gesamtkosten setzen sich aus folgenden Teil-\n\nkosten zusammen: \n\n- Entwicklungskosten gemäss Aufstellung \n\n- Strassen und Wege (inklusive Servicestrassen) \n\n- Kanalisation (inklusive Retentionsflächen) \n\n- Werkleitungen \n\n- Leerrohre für allfällige Wärmeversorgungsleitungen \n\n- Allfällige Altlastensanierung \n\n- Verfahrens- und Vollzugskosten \n\n- Kosten der Gestaltung der Erholungsräume und der gemeinschaftlichen \n\nAusstattungen wie Retentionsflächen, etc. \n\n- Baukosten Parkplätze und Lagerflächen \n\nDa die effektiven Kosten erst nach dem Bau der betreffenden Erschliessungs-\n\nanlagen ermittelt werden können, sind sämtliche nachstehenden Kostenanga-\n\nben als Kostenschätzung zu verstehen. Die einzelnen Kostenverleger bestim-\n\nmen sich nur nach dem massgebenden prozentualen Anteil der von den ein-\n\nzelnen Beteiligten zu erbringen ist. Erst die Schlussabrechnung bringt Klarheit \n\nüber die genauen Beitragszahlungen, weshalb dannzumal die effektiven Kos-\n\nten der betreffenden Erschliessungen gemäss den ermittelten Anteilen noch \n\nberechnet werden müssen. \n\nDie massgebenden prozentualen Kostenanteile basieren auf der Flächenbe-\n\nrechnung der neuen Parzellen gemäss Tabelle VEC/Geozug. \n\n\n\n16 \n\n7.2 Kostenverlegerprinzip \n\nDie Kosten werden nach den allgemein anerkannten Grundsätzen des Quar-\n\ntierplanrechts verlegt. Danach werden sämtliche Kosten für die Anlagen der \n\nFeinerschliessungen von den Grundeigentümern getragen, diejenigen, welche \n\nder Groberschliessung dienen, von der Gemeinde. Die Kostenverlegung sämt-\n\nlicher Teilkosten erfolgt proportional zu den im Perimeter erfassten Flächen \n\nder Grundstücke Kat.-Nr. 13526 bis Kat.-Nr. 13533, soweit nicht nachfolgend \n\nspezielle Regelungen getroffen sind.  \n\nDie Flächenteile der Grundstücke Kat.-Nr. 13534 bis Kat.-Nr. 13538 werden \n\nam Kostenperimeter nicht beteiligt. \n\n7.3 Kostenverleger Strassen und Wege \n\n7.3.1 Die Kosten der Gemeindestrasse (Kataster-Nr. 13534) werden den \n\nGrundeigentümern entsprechend der Grösse ihres Grundstückes nach \n\nQuadratmeter Grundfläche belastet.  \n\nZu den Baukosten gehören auch die Kosten einer allfälligen Altlas-\n\ntenentsorgung. \n\nVon den Baukosten tragen die Eigentümer der Grundstücke Kat.-Nr. \n\n13526 bis Kat.-Nr. 13533 100 % nach anrechenbaren Flächen. \n\n7.3.2 Von den Baukosten der Servicestrasse 1 tragen die Eigentümer der \n\nGrundstücke Kat.-Nr. 13526 und Kat.-Nr. 13527 100 %, diejenigen des \n\nGrundstückes Kat.-Nr. 13528 50 %. Zu diesen Baukosten gehört auch \n\ndie Erstellung von Stützmauern soweit nötig.  \n\n7.3.3 Die Kosten der Servicestrasse 2 tragen die Eigentümer der Grund-stü-\n\ncke Kat.-Nr. 13529 bis Kat.-Nr. 13533 zu 100%, diejenigen der Grund-\n\nstücke Kat.-Nr. 13528 zu 50% (halbe Flächen). \n\n\n\n17 \n\n7.4 Kostenverleger Kanalisation \n\nDie Kosten für die Erstellung der quartierinternen Kanalisationsleitungen wer-\n\nden von den Grundeigentümern der Grundstücke Kat.-Nr. 13526 bis Kat.-Nr. \n\n13533 zu 100%. Die Kostentragung erfolgt nach Grundstückgrösse. \n\n7.5 Wasser \n\nDie Kostenverteilung der Wasserversorgung dient einzig und allein den \n\nGrundstücken Kat.-Nr. 13526 bis Kat.-Nr. 13533 und wird auch nur diesen \n\nGrundstücken im Verhältnis der Grundstückgrössen belastet. \n\n7.6 Elektrizität und Kommunikation \n\nDie Erstellung der Elektrizitätsversorgung dient einzig und allein den Grund-\n\nstücken Kat.-Nr. 13526 bis Kat.-Nr. 13533 und wird diesen nach Grundstück-\n\ngrösse verrechnet. \n\n7.7 Wärme- und Kälteleitungen \n\nDie Kosten für die Erstellung der Leerrohre für Wärme- und Kälteleitungen \n\nwerden den Grundstücken Kat.-Nr. 13526 bis Kat.-Nr. 13533 nach Grund-\n\nstückgrösse getragen. \n\n7.8 Retentions- und Erholungsflächen \n\nDie Kosten für die Erstellung der Retentions- und Erholungsfläche inkl. allfälli-\n\nger technischer Anlagen tragen die Eigentümer der Grundstücke Kat.-Nr. \n\n13526 bis Kat.-Nr. 13533 nach Grundstückgrösse. \n\n\n\n18 \n\n7.9 Verfahrenskosten  / Planung \n\nDie Verfahrenskosten des vorliegenden Erschliessungsverfahrens bestehen \n\naus \n\n- Planungskosten für die Strassen, Grundbuchkosten, Notariatskosten, Kos-\n\nten der Vermessung und Vermarchung \n\n- Aufwand für die Erstellung der vorliegenden Vereinbarung \n\n- Kosten der Planung der Erschliessungsanlagen. \n\nDie Kosten für die Erstellung des Gestaltungsplanes Werkstadt Zürisee wer-\n\nden über den Kaufpreis abgerechnet. \n\nDer Kostenperimeter für die Verfahrenskosten wird den Grundstücken Kat.-Nr. \n\n13526 bis Kat.-Nr. 13533 zu 100% nach anrechenbaren Flächen auferlegt. \n\nDie übrigen Grundstücke sind an den Verfahrenskosten nicht beteiligt. \n\n8. Kostenzusammenstellung / Abrechnung \n\nEine Kostenzusammenstellung ergibt sich aus den Berechnungen im Anhang, wo-\n\nraus die mutmasslichen Kosten gemäss Unternehmerangebot für die Erschliessung \n\ndefiniert sind. Die Erschliessungskosten werden nach Aufwand offen abgerechnet. \n\nZur Vereinfachung der Abrechnung wird nach Unterzeichnung dieser Vereinbarung \n\nund Genehmigung dieser Kostenzusammenstellung die prozentuale Beteiligung ei-\n\nnes jeden Grundstücks (Kat.-Nr. 13526 bis Kat.-Nr. 13533) an den gesamten Kos-\n\nten mit einem pauschal errechneten Prozentsatz erfasst und am Schluss des Bau-\n\nvorhabens entsprechend abgerechnet.  \n\nDas Grundstück der Käuferschaft Kat.-Nr. 13532 wird gemäss angehängter Tabelle \n\nmit einem Pauschalsatz von 9,79% der gesamten Baukosten belastet.  \n\n\n\n19 \n\n9. Ordnung der Rechtsverhältnisse \n\nDie Ordnung der Rechtsverhältnisse erfolgt einerseits durch das Dokument „Parzel-\n\nlierung und Errichtung von Dienstbarkeiten“ der Stadt Wädenswil vom ……. . Die \n\nentsprechenden Dienstbarkeiten sind im Grundbuch eingetragen, die obligatori-\n\nschen Verpflichtungen daraus sind von den Grundeigentümern übernommen. \n\nDie weiteren Verpflichtungen folgen aus dem Gestaltungsplan Werkstadt Zürisee, \n\nwelche den Grundeigentümern ebenfalls bekannt sind und von diesen im Sinne ei-\n\nner Verpflichtung übernommen werden. \n\n10. Weitere Bestimmungen \n\n10.1 Gestaltungsplan \n\nDer Gestaltungsplan Werkstadt Zürisee ist rechtskräftig und festgesetzt.\n\nEs sind die Verkehrsanlagen zu planen. Nach Rechtskraft dieser Vorausset-\n\nzungen kann mit dem Bau der Erschliessungsanlagen begonnen werden. \n\n10.2 Bau der Erschliessungsanlagen \n\n10.2.1 Nach Erfüllen der Voraussetzungen gemäss Ziff. 10.1 vorstehend \n\nkann seitens der Stadt Wädenswil jederzeit der Bau der Erschlies-\n\nsungsanlagen in Angriff genommen und eingeleitet werden. Die Er-\n\nschliessungsbauwerke sind so zu erstellen, wie dies in rechtskräfti-\n\ngen Baubewilligungsbeschlüssen der Stadt Wädenswil in diesem Ge-\n\nbiet verlangt wird. \n\n10.2.2 Planung und Erstellung der Erschliessungsanlagen erfolgt durch die \n\nStadt Wädenswil, wobei die Grundeigentümer regelmässig über den \n\n\n\n20 \n\nStand der Bauarbeiten und der Planung zu informieren sind. Ein Mit-\n\nspracherecht der Grundeigentümer besteht jedoch nicht. \n\nBeim Bau der Erschliessungsanlagen geht die Stadt nach Regeln des \n\nQuartierplanverfahrens vor (§ 167 Abs.2 PBG). Die Stadt wird die \n\nentsprechenden Planungs- und Bauarbeiten in Auftrag geben, jedoch \n\nauf die Grundeigentümer verteilen und mit diesen abrechnen. Sie hat \n\ndas Recht, entsprechende Vorschüsse zu verlangen. \n\n10.3 Finanzierung \n\na) Die Administrativkosten für die Verfahrensaufstellung und deren Vollzug \n\nsind innert 30 Tagen nach dem grundbuchlichen Vollzug fällig. \n\nb) Die Baukosten für die Strassen und Wege, die Kanalisationsleitungen, \n\ndie Wasserleitungen, Elektrizitätsversorgung sowie für das „Erholungs-\n\ngrundstück“ und die Retention werden mit dem Bau der jeweiligen An-\n\nlage fällig. Die Kostenumlegung auf die beteiligten Grundstücke erfolgt \n\ngemäss Kostenverlegern der vorliegenden Erschliessung. Die Stadt Wä-\n\ndenswil wird die entsprechenden Verträge abschliessen und auch finan-\n\nzieren, sie hat jedoch das Recht, von den Grundeigentümern Teilzahlun-\n\ngen oder Kostenvorschüsse zu verlangen. Verlangte Teilzahlungen und \n\nKostenvorschüsse sind innert 30 Tagen zu begleichen. Alsdann gerät \n\nder Grundeigentümer ohne Mahnung in Verzug. Es ist ein Verzugszins \n\nvon 5% geschuldet. \n\nc) Die Kosten für die Erstellung der Parkplätze und Lagerflächen sind in die \n\nPreise eingerechnet und werden im Rahmen der Gesamtabrechnung \n\nberücksichtigt und angerechnet. \n\n\n\n21 \n\n10.4 Schlussabrechnung \n\nNach Vollendung der Arbeiten ist zuhanden der Grundeigentümer eine \n\nSchlussabrechnung zu erstellen. \n\n10.5 Rechtsnachfolge \n\nSämtliche Bedingungen dieser privaten Erschliessung sind einem allfälligen \n\nRechtsnachfolger zu überbinden mit der Pflicht zur Weiterüberbindung unter \n\nSchadenhaftung im Unterlassungsfalle. \n\n10.6 Rechtswahl \n\nFür den Vollzug dieses Quartierplans ist Privatrecht anwendbar.  \n\n10.7 Schiedsgericht \n\nStreitigkeiten aus diesem Vertrag im Zusammenhang mit der Abrechnung \n\nder Bau- und Erschliessungskosten werden, falls diese nicht gütlich beige-\n\nlegt werden können, einem Dreierschiedsgericht mit Sitz in Wädenswil vor-\n\ngelegt. Jede Partei ernennt ein Mitglied. Diese bestimmen eine Drittperson \n\nals Vorsitzenden (Obmann). Ernennt eine Partei ihr Mitglied nicht innert Mo-\n\nnatsfrist nachdem das Begehren von der Gegenseite gestellt wurde, wird \n\ndieses Mitglied vom Präsidenten des Bezirksgerichts Horgen ernannt. Kön-\n\nnen sich die beiden Parteivertreter über die Ernennung des Obmanns nicht \n\ninnert Monatsfrist nachdem sie benannt wurden, einigen, wird dieser Ob-\n\nmann ebenfalls durch den Präsidenten des Bezirksgerichts Horgen ernannt. \n\nDas Verfahren richtet sich nach Art. 357 ff. der schweizerischen Zivilprozess-\n\nordnung. \n\n\n\n22 \n\n10.8 Gerichtsstand \n\nGerichtsstand für Streitigkeiten aus dieser Vereinbarung ist ausschliesslich \n\nWädenswil. \n\n11. Schlussbestimmungen \n\nDieser Vertrag bedarf als superprivater Quartierplan der Genehmigung durch den \n\nStadtrat Wädenswil (§ 160a V PBG). \n\nWädenswil, den ……………………… \n\n……………………….… …………………………… \n\nDie Verkäuferschaft Die Käuferschaft \n\nStadt Wädenswil \n\n\n\n\n