name: Privater Gestaltungsplan Vorder Schönenberg II, Erläuternder Bericht

text: \nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n1  \n\n \n\n \n\n  \n\nBericht nach Art. 47 RPV \nPrivater Gestaltungsplan «Vorder Schönenberg II» \n\nmit öffentlich-rechtlicher Wirkung gemäss § 85 PBG \n\nFestsetzung \n\n \n \n\nKanton Zürich \n\n \n\n \n\nR+K Büro für \n\nRaumplanung AG \n\nPoststrasse 4 \n\n8808 Pfäffikon SZ \n\nT 055 415 00 15 \n\nIm Aeuli 3 \n\n7304 Maienfeld GR \n\nT 081 302 75 80 \n\nOberalpstrasse 81 \n\n6490 Andermatt UR \n\nT 041 887 00 27 \n\ninfo@rkplaner.ch \n\nwww.rkplaner.ch \n\n2514-04 \n\n14. Juli 2023 \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n2  \n\n \n\n  \n\n  Impressum \n\nAuftrag  Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nAuftraggeber  Ingena AG \n\nHurdnerwäldlistrasse 124 \n\n8808 Pfäffikon SZ \n\n \n\nAnsprechpartner: \n\nMPK Architekten AG \n\nRotenrainstrasse 9 \n\n8645 Jona \n\nMarcel Keller \n\nTel. 055 536 48 72 \n\nmarcel.keller@mpk-architekten.ch \n\nAuftragnehmer  R+K \n\nBüro für Raumplanung AG \n\nPoststrasse 4 \n\n8808 Pfäffikon SZ \n\nT 055 415 00 15 \n\nR+K  \n\nBüro für Raumplanung AG \n\nIm Aeuli 3 \n\n7304 Maienfeld GR \n\nT 081 302 75 80 \n\nR+K \n\nBüro für Raumplanung AG \n\nOberalpstrasse 81 \n\n6490 Andermatt UR \n\nT 041 887 00 27  \n\nBearbeitung  Ivo Kuster, René Ott \n\nTitelbild  Eigenes Foto \n\nQualitätsmanagement  SQS ISO 9001 \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n3  \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1. Ausgangslage 5 \n\n1.1 Bedarf 5 \n\n1.2 Zielsetzung 5 \n\n1.3 Aufstellung des Gestaltungsplans 5 \n\n2. Grundlagen des Gestaltungsplans 6 \n\n2.1 Situation 6 \n\n2.2 Massgebende Planungen und Gesetze 6 \n\n2.3 Perimeter privater Gestaltungsplan 7 \n\n2.4 Naturgefahrenkarte 8 \n\n2.5 Kantonaler und regionaler Richtplan 8 \n\n2.6 Kommunaler Richtplan 9 \n\n2.7 Kommunale Nutzungsplanung rechtskräftig 9 \n\n2.8 Revision kommunale Nutzungsplanung 11 \n\n2.9 Richtprojekt Architektur 14 \n\n2.10 Richtprojekt Landschaftsarchitektur 19 \n\n3. Gestaltungsplan 21 \n\n3.1 Gestaltungskonzept 21 \n\n3.2 Baubereiche (Art. 4 GP-Vorschriften) 22 \n\n3.3 Bestehende Situation (Art. 5 GP-Vorschriften) 23 \n\n3.4 Abstände (Art. 6 GP-Vorschriften) 24 \n\n3.5 Gestaltung (Art. 7 GP-Vorschriften) 24 \n\n3.6 Umgebungsgestaltung (Art. 8 GP-Vorschriften) 24 \n\n3.7 Private Grünflächen (Art. 9 GP-Vorschriften) 28 \n\n3.8 Verkehrsflächen (Art. 10 GP-Vorschriften) 28 \n\n3.9 Erschliessung und Parkierung (Art. 11 GP-Vorschriften) 29 \n\n3.10 Immissionsschutz (Art. 12 GP-Vorschriften) 32 \n\n3.11 Energiekonzept (Art. 13 GP-Vorschriften) 33 \n\n4. Abweichungen gegenüber der Grundordnung 34 \n\n4.1 Abweichungen 34 \n\n4.2 Vorteile 34 \n\n5. Planungsablauf 35 \n\nAnhang 36 \n\nBeilagen 58 \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n4  \n\nAbbildungsverzeichnis \n\n \n\nAbb. 1: Lage des Gestaltungsplangebiets in Schönenberg 6 \n\nAbb. 2: Grenzmutation im GP-Perimeter 7 \n\nAbb. 3: Naturgefahren im GP-Perimeter 8 \n\nAbb. 4: Ausschnitt regionaler Richtplan 8 \n\nAbb. 5: Ausschnitt kommunaler Richtplan 9 \n\nAbb. 6: Ausschnitt rechtskräftiger Zonenplan Ortsteil Schönenberg 10 \n\nAbb. 7: Ausschnitt Kernzonenplanung Ortsteil Schönenberg 10 \n\nAbb. 8: Zonensystematik Kernzonen BZO-Revision Wädenswil 12 \n\nAbb. 9: Überprüfung der anrechenbaren Grünfläche im Richtprojekt Landschaftsarchitektur 13 \n\nAbb. 10: Foto des Modells Mst. 1:500 14 \n\nAbb. 11: Baute Typ B, im Dorfzentrum an der Kreuzung Hirzel- und Wädenswilerstrasse 15 \n\nAbb. 12: Baute Typ A «Kalchtaren» 15 \n\nAbb. 13: Baute Typ B, «Restaurant Rössli» an der Wädenswilerstrasse Nr. 2 15 \n\nAbb. 14: Gebäude innerhalb des öffentlichen Gestaltungsplans «Vorder Schönenberg» 15 \n\nAbb. 15: Schwarzplan des Ortsteils Schönenberg inklusive des Richtprojekts 16 \n\nAbb. 16: Stellung der Bauten an der Haslaubstrasse 17 \n\nAbb. 17: Ausschnitt Schwarzplan 17 \n\nAbb. 18: Bestehende Fassung des Strassenraums von Osten her betrachtet 18 \n\nAbb. 19: Bestehende Fassung des Strassenraums (von Süden) vom Ortseingang her betrachtet18 \n\nAbb. 20: Bestehendes, ehemaliges Ökonomiegebäude im Gestaltungsplangebiet 18 \n\nAbb. 21: Bestehendes, ehemaliges Ökonomiegebäude im Gestaltungsplangebiet 18 \n\nAbb. 22: Richtprojekt Landschaftsarchitektur 20 \n\nAbb. 23: Situationsplan GP «Vorder Schönenberg II» 21 \n\nAbb. 24: Ausschnitt Situationsplan Baubereich B mit Richtprojekt 23 \n\nAbb. 25: Geländeschnitt Haus B 25 \n\nAbb. 26: Beispiele von standortgerechten Bäumen 26 \n\nAbb. 27: Ausschnitt Richtprojekt Landschaftsarchitektur 26 \n\nAbb. 28: Klimamodell: Klimaanalysekarte und Planhinweiskarte 27 \n\nAbb. 29: Übersicht zur Erschliessung 29 \n\nAbb. 30: Gegenseitiges Fuss- und Fahrwegrecht je 2.5 m breit 30 \n\nAbb. 31: Technische Anforderungen an Zufahren (Anhang 1, VErV) 31 \n\nAbb. 32: Sichtweitennachweis der Zufahrten 31 \n\nAbb. 33: Wendemöglichkeit der Zufahrten 32 \n\nAbb. 34: Lärmübersicht für Bauvorhaben 33 \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n5  \n\n1. Ausgangslage \n\n1.1 Bedarf \n\nDie Ingena AG plant auf ihrem Grundstück NR. 3299 eine Wohnüberbauung \n\nmit ca. 18 Wohnungen. Zu diesem Zweck wurde ein Richtprojekt der MPK Ar-\n\nchitekten AG, 8645 Jona, erarbeitet, welches als Grundlage für diesen Gestal-\n\ntungsplan dient. Das Grundstück liegt in der Kernzone I mit einer überlagerten \n\nGestaltungsplanpflicht, zur Sicherung einer Dorfkernbebauung mit angemes-\n\nsener Dichte und guter architektonischer Gestaltung. \n\n1.2 Zielsetzung \n\nMit dem privaten Gestaltungsplan sollen die planungsrechtlichen Rahmenbe-\n\ndingungen geschaffen werden, um eine Wohnüberbauung gemäss den Anfor-\n\nderungen aus der Gestaltungsplanpflicht (Art. 28 BZO) zu ermöglichen. \n\n \n\n1.3 Aufstellung des Gestaltungsplans \n\nDer Gestaltungsplan wird nur von der Grundeigentümerschaft des Grund-\n\nstücks Nr. 3299 unterzeichnet. Die Fläche des Gestaltungsplangebiets beträgt \n\n4’088 m2. Davon befinden sich 3’301 m2 auf dem Grundstück Nr. 3299, was ei-\n\nnem Anteil von 81 % der Gestaltungsplanfläche und somit mehr als zwei Drit-\n\nteln entspricht. Mit dem Gestaltungsplan werden keine schutzwürdigen Inte-\n\nressen des ebenfalls im GP-Perimeter gelegenen Grundstücks Nr. 3202 ver-\n\nletzt (z. B. bleiben die bestehenden Nutzungsmöglichkeiten erhalten). Der Ge-\n\nstaltungsplan kann somit im Sinne von § 85 PBG als allgemeinverbindlich er-\n\nklärt werden. \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n6  \n\n2. Grundlagen des Gestaltungsplans \n\n2.1 Situation \n\nDas Planungsgebiet des privaten Gestaltungsplans (GP) „Vorder Schönenberg \n\nII“ liegt im südlichen Bereich des Ortsteils Schönenberg in der Stadt Wädens-\n\nwil. Begrenzt wird das Gebiet westlich durch die Haslaubstrasse und östlich \n\ndurch die Hüttnerstrasse. Gegen Süden grenzt das Gebiet an den Siedlungs-\n\nrand.  \n\n \n\n \nAbb. 1: Lage des Gestaltungsplangebiets in Schönenberg (Orthofoto Swisstopo) \n\n2.2 Massgebende Planungen und Gesetze \n\nInfolge der Fusion der Gemeinden Wädenswil, Schönenberg und Hütten per 1. \n\nJanuar 2019 sollen die Nutzungsplanungen zusammengeführt, aufeinander \n\nund die übergeordneten Messweisen angepasst werden. Die öffentliche Auf-\n\nlage der BZO-Revision erfolgte vom 1. April bis zum 31. Mai 2022. Massge-\n\nbend für den privaten Gestaltungsplan sind zurzeit jedoch die Planungen und \n\nGesetze der ehemaligen Gemeinde Schönenberg, alle von der Baudirektion am \n\n26. Januar 2018 genehmigt: \n\n◼ Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Schönenberg \n\n◼ Kernzonenplan der Gemeinde Schönenberg \n\n◼ Zonenplan der Gemeinde Schönenberg \n\n \n\nMassgebend für die Baubegriffe, Definitionen sowie Mess- und Berechnungs-\n\nweisen sind die rechtskräftigen Bestimmungen des Planungs- und Baugeset-\n\nzes (PBG), der Allgemeinen Bauverordnung (ABV) sowie der Besonderen Bau-\n\nverordnung II (BBV II) bis zum 28. Februar 2017.  \n\nLuftbild mit Lage des  \n\nPlanungsgebietes \n\nKommunale Bestimmungen \n\nKantonale Bestimmungen \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n7  \n\n2.3 Perimeter privater Gestaltungsplan \n\nInnerhalb des Perimeters des GP Vorder Schönenberg II befinden sich zwei \n\nParzellen, wovon zurzeit (Juli 2023) die Parzelle SO3299 (neu WE13775) mu-\n\ntiert werden soll. Die Mutation hat keinen Einfluss auf den GP-Perimeter, füh-\n\nren jedoch zu einem anderen Verlauf der Grenzabstandslinie: \n\n◼ Parzelle SO3299 (neu WE13775) [3‘341 m2] \n\n◼ Parzelle SO3202    [787 m2] \n\n \n\n \nAbb. 2: Grenzmutation im GP-Perimeter (Web-GIS Kanton Zürich, Zugriff 14. Juli 2023) \n\n \n\nGemäss der Vorprüfung vom 15. Dezember 2022 sind auf Strassenparzellen \n\nkeine Inhalte aufzunehmen, weshalb der Perimeter auf die beiden Parzellen \n\nSO3299 (neu WE13775) und SO3202 begrenzt wird. Der GP-Perimeter weicht \n\nfolglich in diesem Bereich vom Perimeter der GP-Pflicht in der Nutzungspla-\n\nnung ab. \n\nEinbezogene Fläche \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n8  \n\n2.4 Naturgefahrenkarte \n\nGemäss der Naturgefahrenkarte ergeben sich für das Gestaltungsplangebiet \n\nkeine besondere Gefährdung durch Naturgefahren.  \n\n \n\n \nAbb. 3: Naturgefahren im GP-Perimeter (Web-GIS Kanton Zürich, Stand 5. Juni 2023) \n\n2.5 Kantonaler und regionaler Richtplan \n\nDas GP-Gebiet liegt innerhalb des Siedlungsgebiets gemäss kantonalem \n\nRichtplan, Stand vom 22. August 2022. Es bestehen keine weiteren Einträge. \n\n \n\nDer regionale Richtplan weist im Bereich Verkehr zusätzliche Inhalte auf, \n\nwelch das GP-Gebiet tangieren. Als Bestand sind die Hüttner- und Has-\n\nlaubstrasse inkl. Rad- und Fuss-/Wanderweg mit Hartbelag aufgeführt. Ent-\n\nlang der Hüttnerstrasse ist die Umgestaltung des Strassenraums vorgesehen \n\n(Nr. 17; Hirzel-/Hüttner- und Wädenswilerstrasse in Schönenberg). \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 4: Ausschnitt regionaler Richtplan vom 9. Januar 2018 (Zürcher Planungsgruppe Zimmer-\n\nberg) \n\nKeine Gefährdung \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nKantonaler Richtplan \n\nRegionaler Richtplan \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n9  \n\nIm regionalen Richtplan werden Gebiete mit niedriger sowie hoher baulicher \n\nDichte bezeichnet. Das GP-Gebiet ist nicht speziell bezeichnet, weshalb das \n\nSiedlungsgebiet dort in der Regel eine mittlere ortsbauliche Körnung aufzuwei-\n\nsen hat. Für die mittlere bauliche Dichte sind Nutzungsdichten von 100 – 150 \n\nEinwohner + Beschäftigte / ha Bauzone anzustreben. \n\n \n\nDer Gestaltungsplan beeinflusst die Inhalte des kantonalen und regionalen \n\nRichtplans nicht negativ. Mit den vorgesehenen 18 Wohnungen bei einer \n\ndurchschnittlichen Haushaltsgrösse von 2.19 Personen (BFS – STATPOP \n\n2021) ist mit rund 40 Personen zu rechnen. Dies ergibt innerhalb des GP-Ge-\n\nbiets eine Dichte von rund 100 Einwohner + Beschäftigte / ha Bauzone, was \n\nder mittleren baulichen Dichte gemäss regionalem Richtplan entspricht.  \n\n2.6 Kommunaler Richtplan \n\nDas GP-Gebiet wird im kommunalen Richtplan als schutzwürdiges Ortskernge-\n\nbiet bezeichnet. Darin seien die ortsbildprägenden Bauten und Strukturen zu \n\nerhalten und eine geringe Dichte von 50 – 100 Einwohner + Beschäftigten / \n\nha, wie bestehend, beizubehalten. Der GP erreicht dieses Ziel mit einer mögli-\n\nchen Dichte von rund 100 E + A / ha. \n\n \n\n  \n\n \n\n \n \n\nAbb. 5: Ausschnitt kommunaler Richtplan vom 17. April 2018 (Gemeinde Schönenberg) \n\n2.7 Kommunale Nutzungsplanung rechtskräftig \n\n2.7.1 Zonenplan \n\nDie drei in den GP-Perimeter einbezogenen Parzellen liegen gemäss \n\ngeltendem Zonenplan in der Kernzone «KI». Es besteht ausserdem eine \n\nGestaltungsplanpflicht. Der Kernzone I ist die Lärmempfindlichkeitsstufe III \n\nzugewiesen.  \n\nAuswirkungen \n\ndes Gestaltungsplanes \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n10  \n\n \nAbb. 6: Ausschnitt rechtskräftiger Zonenplan Ortsteil Schönenberg, (Gemeinde Schönenberg) \n\n \n\nDie drei Parzellen im GP-Perimeter sind Bestandteil der Kernzonenplanung. \n\n \n\n \nAbb. 7: Ausschnitt Kernzonenplanung Ortsteil Schönenberg, (Gemeinde Schönenberg) \n\n \n\nDas Gebäude auf der Parzelle SO3202 ist als Baute Typ B bezeichnet. Ausser-\n\ndem ist für dieses Gebäude eine Baubegrenzungslinie festgelegt. \n\n \n\nArt. 7 BZO Schönenberg \n\n2 Die im Kernzonenplan eingetragenen ortsbaulich wichtigen Gebäude vom \n\nTyp B dürfen umgebaut, erweitert oder ersetzt werden. Ersatzbauten haben \n\nLage, Stellung, Dachform und kubische Gestaltung zu übernehmen. Bezüglich \n\nder übrigen Gestaltung gelten die Kernzonenvorschriften. \n\nAuszug BZO \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n11  \n\n2.7.2 Bau- und Zonenordnung \n\nIn Art. 28 BZO wird für den GP «Vorder Schönenberg II» festgelegt, dass eine \n\nDorfkernbebauung sichergestellt werden soll, welche sowohl eine \n\nangemessene Dichte wie auch eine gute architektonische Gestaltung \n\naufweist. \n\n2.8 Revision kommunale Nutzungsplanung \n\nWie in Kapitel 2.2 erläutert, soll die bestehende Bau- und Zonenordnung von \n\nSchönenberg mit der BZO von Wädenswil und Hütten vereint und darüber hin-\n\naus gesamthaft überprüft und angepasst werden. Entsprechend werden die \n\nmassgeblichen Änderungen zwischen der neuen und alten BZO mit Blick auf \n\ndas vorliegende Gestaltungsplangebiet aufgezeigt. \n\n2.8.1 Zonenplan \n\nInnerhalb des Gestaltungsplanperimeters werden die Flächen der bisherigen \n\nKernzone KI der neu geschaffenen Kernzone K3 zugeordnet. Dies bewirkt An-\n\npassungen hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten. \n\n \n\nIm revidierten Kernzonenplan wird innerhalb des Gestaltungsplangebiets \n\nkeine Baute mehr dem Typ B zugeordnet resp. der Nachfolgeregelung mit Ge-\n\nbäuden mit Profilerhalt Typ Charakter oder Struktur. Für die unbebauten Berei-\n\nche des Gestaltungsplanperimeters ergeben sich keine Änderungen. \n\n \n\nDer Gestaltungsplanperimeter ist von keinen Ergänzungsplänen der BZO-\n\nRevision betroffen. \n\n2.8.2 Bau- und Zonenordnung \n\nMit der neuen Zuteilung von der rechtskräftigen Kernzone I in die Kernzone 3 \n\nsowie der generellen Anpassung der Begriffe und Messweisen gemäss der \n\ninterkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) \n\nwürden sich die massgeblichen Grundmasse ändern. \n\n \n\nZweck GP-Pflicht \n\nÄnderungen Zonenplan \n\nÄnderungen Kernzonenplan \n\nÄnderungen Ergänzungspläne \n\nGrundmasse \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n12  \n\n \n\nAbb. 8: Zonensystematik Kernzonen BZO-Revision Wädenswil (Unterlagen öffentliche Auflage \n\nvom 14. März 2022) \n\n \n\nDie Firsthöhe von 18 m gemäss der rechtskräftigen Regelung der BZO \n\nSchönenberg wird im Gestaltungsplan eingehalten. Die Festlegung erfolgt \n\ndabei über eine maximale Höhenkote von 730.70 m für den Baubereich A und \n\n731.50 m für den Baubereich B. Dadurch wird sichergestellt, dass die \n\nFirsthöhe an keiner Stelle über der Regelbauweise der BZO Schönenberg liegt.  \n\n \n\nNeu soll anstelle der Firsthöhe die giebelseitige Fassadenhöhe von 16 m in \n\nder BZO Wädenswil verwendet werden. Mit der neuen Regelung würde der \n\nGestaltungsplan die Regelbauweise beim Baubereich A überschreiten. \n\n \n\nDie Gebäudehöhe von 11 m gemäss der rechtskräftigen Regelung der BZO \n\nSchönenberg wird im Gestaltungsplan eingehalten. Die Festlegung erfolgt \n\ndabei über eine maximale Höhenkote von 723.70 m für den Baubereich A und \n\n724.50 m für den Baubereich B. Dadurch wird sichergestellt, dass die \n\nGebäudehöhe an keiner Stelle über der Regelbauweise der BZO Schönenberg \n\nliegt. \n\n \n\nNeu soll anstelle der Gebäudehöhe die traufseitige Fassadenhöhe von 10.5 m \n\nin der BZO Wädenswil verwendet werden. Mit der neuen Regelung würde der \n\nGestaltungsplan die Regelbauweise beim Baubereich A überschreiten. \n\n \n\nIn der rechtskräftigen BZO gibt es keine Grünflächenziffer. Eine solche wird in \n\nder neuen BZO Wädenswil eingeführt und beträgt 20 %. Im Richtprojekt sind \n\nselbst bei einer konservativen Berechnung mind. 1'009 m2 für die Grünfläche \n\nanrechenbar, da sie über einen genügend grossen Bodenaufbau verfügen. \n\nBezogen auf den gesamten GP-Perimeter mit einer Fläche von 4'292 m2 \n\nentspricht dies einem Anteil von rund 23.5 %. Mit der neuen Regelung würde \n\nFirsthöhe / \n\ngiebelseitige Fassadenhöhe \n\nGebäudehöhe / \n\ntraufseitige Fassadenhöhe \n\nGrünflächenziffer \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n13  \n\nder Gestaltungsplan, selbst ohne die bereits vorhandenen Grünflächen auf \n\nSO3202, die Regelbauweise einhalten. \n\n \n\n \nAbb. 9: Überprüfung der anrechenbaren Grünfläche im Richtprojekt Landschaftsarchitektur \n\n(eigene Darstellung basierend auf dem Richtprojekt) \n\n \n\nDer Grundgrenzabstand wird mit der neuen Regelung verkleinert sowie auf die \n\nDifferenzierung zwischen dem kleinen und grossen Grundabstand verzichtet. \n\nDa das Richtprojekt sowie die ausgewiesenen Baubereiche bereits die \n\nstrengere Vorschrift einhalten, würde mit der neuen Regelung keine \n\nÜberschreitung von der Regelbauweise entstehen. \n\n \n\nGemäss der rechtskräftigen BZO Schönenberg sind zwei Dachgeschosse \n\nerlaubt. Diese Regelung wird im Gestaltungsplan und vom Richtprojekt \n\nebenfalls übernommen. \n\n \n\nNeu soll anstelle von zwei Dachgeschossen nur noch ein Dachgeschoss \n\nzugelassen werden. Mit der neuen Regelung in der BZO Wädenswil würde der \n\nGestaltungsplan die Regelbauweise überschreiten. \n\n \n\nGemäss der rechtskräftigen BZO Schönenberg darf das gewachsene Terrain \n\num höchstens 1 Meter abgegraben werden. Aufschüttungen dürfen in der \n\nRegel nicht mehr als 1.5 m betragen. \n\n \n\nNeu sollen geringfügige Abgrabungen und Aufschüttungen zulässig sein. Zur \n\n(…) Sicherstellung eines harmonischen Geländeverlaufs (…) können \n\nweitergehende Terrainveränderungen bewilligt werden.  \n\nGrundgrenzabstand \n\nAnzahl Dachgeschosse \n\nAbgrabungen und \n\nAufschüttungen \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n14  \n\n2.9 Richtprojekt Architektur \n\nDie MPK Architekten AG hat ein Richtprojekt entwickelt, welches mithilfe eines \n\nVariantenstudiums erarbeitet wurde (vgl. Anhang B). Dieses sieht vor, das \n\nAreal mit zwei Mehrfamilienhäusern und 18 Wohnungen zu überbauen. Die Er-\n\nschliessung erfolgt ab der Haslaubstrasse. \n\n \n\nDas Richtprojekt wurde in zwei Besprechungen am 11. November 2020 sowie \n\n12. August 2021 mit der Stadt Wädenswil sowie dem Vertreter der Stadtbild- \n\nund Denkmalpflegekommission besprochen und entsprechende Anpassungen \n\nam Projekt formuliert. Aus den Sitzungen resultierten Anpassungen bei der \n\nSetzung der beiden Bauten sowie der Staffelung der Gebäudevolumen. Zudem \n\nwurde das Gebäude an der Hüttnerstrasse um ein Vollgeschoss reduziert, um \n\nverträgliche Einpassung in die Kernzone zu erreichen. \n\n \n\nIm Modell des Richtprojekts werden die topografischen Herausforderungen in-\n\nnerhalb des GP-Perimeters verdeutlicht. Der deutliche Geländesprung in der \n\nMitte der Parzelle erfordert differenzierte Gebäudevolumen. Mit der Setzung \n\nder Baute an der Hüttnerstrasse wird ein gleichmässiger Geländeverlauf im \n\nsüdlichen GP-Gebiet ermöglicht, wie dies heute mit dem bestehenden Park-\n\nplatz der Fall ist. \n\n \n\n \nAbb. 10: Foto des Modells Mst. 1:500 (Fotografie R+K) \n\n \n\nVerschiedene ablesbare Elemente aus der Kernzone in Schönenberg wurden im \n\nRichtprojekt adaptiert und integriert. Die folgenden Beispiele sollen diese Über-\n\nlegungen verdeutlichen. \n\n \n\nRichtprojekt \n\nÜberarbeitung Richtprojekt \n\nModell des Richtprojekts \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n15  \n\nDrei- bis vierteilige Strukturierung der Fensteröffnung an der kurzen Fassaden-\n\nseite. Darüber hinaus die Nutzung von zwei Dachgeschossen. \n\n \n\n \nAbb. 11: Baute Typ B, im Dorfzentrum an der Kreuzung Hirzel- \n\nund Wädenswilerstrasse (Fotografie R+K) \n\n \n\n \nAbb. 12: Baute Typ A «Kalchtaren» (Fotografie R+K) \n\n \n\nBestehende prägende Dorfkernbauten haben in der Mitte der Fassadenlänge \n\neine Lukarne mit einem oder zwei Fenster(n), welche dem ersten Dachgeschoss \n\nzugeordnet sind. Neuere Bauten innerhalb der Kernzone weisen hingegen \n\nzusätzliche Lukarnen oder Dachfenster auf. Durch diese zusätzlichen \n\nBelichtungen wird wohl eine bessere Nutzung der Dachbereiche ermöglicht. \n\n \n\n \nAbb. 13: Baute Typ B, «Restaurant Rössli» an der Wädenswi-\n\nlerstrasse Nr. 2 (Fotografie R+K) \n\n \n\n \nAbb. 14: Gebäude innerhalb des öffentlichen Gestaltungsplans \n\n«Vorder Schönenberg» vom 15. Februar 1999 (Fotografie R+K) \n\n \n\nInnerhalb der Kernzone bestehen zum Teil unterschiedliche Typologien, \n\nKörnungen und Stellungen der Bauten zur Strasse und zueinander. Im südlichen \n\nSiedlungsgebiet sind jedoch vermehrt grössere Bauten zu erkennen. Die Bauten \n\ndes Richtprojekts nehmen diese Körnung der Bauten auf und fügen sich \n\nbezüglich der Baumasse gut ins bestehende Gebilde ein. \n\n  \n\nDachgeschosse und \n\nFensteröffnungen \n\nNutzung der Dachbereiche \n\nSchwarzplan Schönenberg \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n16  \n\n \nAbb. 15: Schwarzplan des Ortsteils Schönenberg inklusive des Richtprojekts (in rot) (Darstellung \n\nR+K auf Grundlage der amtlichen Vermessung) \n\n \n\nDie im GP-Perimeter einbezogenen Parzellen liegen gemäss geltendem \n\nZonenplan in der Kernzone I. Diese Nutzungszone gibt keine maximale \n\nBaumassenziffer vor. Vorgaben gibt es zur maximalen Anzahl Voll- und \n\nDachgeschosse. Im Richtprojekt hat sich gezeigt, dass zur Erreichung einer \n\nangemessenen Dichte für die Kernzone beim höher gelegenen Gebäude auf ein \n\nmögliches Vollgeschoss zu verzichten ist. Dadurch kann die bestehende \n\nKernstrutktur passend ergänzt werden, ohne dass einzelne Bauten zu stark \n\nhervorstechen. \n\n \n\nIm Vorfeld des Richtprojekts wurde ein Variantenstudium gemacht, um die \n\nbeste Lösung hinsichtlich der optimalen Anzahl der Bauten, des Bauvolumens \n\nsowie der Stellung dieser Bauten zu finden (vgl. Anhang). Das vorliegende \n\nRichtprojekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus: \n\n \n\n◼ Der Baubereich an der Haslaubstrasse nimmt die bestehende Siedlungs-\n\nstruktur zur Strasse auf und führt diese weiter; \n\n◼ Der Baubereich an der Hüttnerstrasse fasst den Strassenraum; \n\n◼ Durch die Stellung der Bauten ergibt sich ein geschützter Innenhof-Bereich. \n\nDie Immissionen der Strassen können innerhalb des Gebietes reduziert \n\nwerden; \n\n◼ Mit den beiden Baubereichen wird der Strassenraum, ähnlich einer Kern-\n\nzone, deutlicher gefasst. Die beiden Bauvolumen erreichen so eine \n\nDichte \n\nStellung der Bauten \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n17  \n\nangemessene Dichte und ermöglichen trotzdem privatere (Hinter-)Innen-\n\nhöfe für die Bewohner; \n\n◼ Die beiden Baubereichen beeinträchtigen sich durch ihre Stellung zueinan-\n\nder kaum. \n\n \n\nDie Stellung des Gebäudes an der Haslaubstrasse ermöglicht die Fortführung \n\nder bisherigen Gebäudeabfolge. Zur Hauslaubstrasse hin sind die Bauten auf \n\nder östlichen Strassenseite schräg abgewinkelt und springen von der Strasse \n\nher gesehen zurück. Gleich verhält es sich mit der bestehenden Scheune auf \n\ndem GP-Gebiet. Diese Stellung wird vom Richtprojekt aufgenommen und \n\nfortgeführt. \n\n \n\n \nAbb. 16: Stellung der Bauten an der Haslaubstrasse von der \n\nKreuzung Haslaub- und Hüttnerstrasse her gesehen (Fotografie \n\nR+K) \n\n \n\n \nAbb. 17: Ausschnitt Schwarzplan (Darstellung R+K auf Grund-\n\nlage der amtlichen Vermessung) \n\n \n\nEntlang der Hüttnerstrasse ist die Ausgangslage anders. Es gilt auf einer \n\nvorher nicht bebauten Fläche verschiedene Faktoren wie eine Fassung des \n\nStrassenraums, Schutz der dahinterliegenden Gebiete vor Emissionen und die \n\nTypologie zu berücksichtigen. Durch die Stellung der Baute entlang der \n\nHüttnerstrasse entsteht zusammen mit der Bestandesbaute im GP-Gebiet ein \n\ndeutlich gefassterer Ortseingang wie bisher. \n\n \n\nSituation Haslaubstrasse \n\nSituation Hüttnerstrasse \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n18  \n\n \nAbb. 18: Bestehende Fassung des Strassenraums von Osten \n\nher betrachtet (Fotografie R+K) \n\n \n\n \nAbb. 19: Bestehende Fassung des Strassenraums (von Süden) \n\nvom Ortseingang her betrachtet (Fotografie R+K) \n\n \n\nIm Bereich des ehemaligen Ökonomiegebäudes an der Haslaubstrasse ist das \n\nGelände um ca. 4 – 5 m tiefer gelegen wie an der Hüttnerstrasse. Direkt hinter \n\nder Scheune steigt das Gelände stark an. Diese Gegebenheit beeinflusst die \n\nSetzung der Baubereiche wie auch die Gestaltung der Fusswegverbindungen \n\nund den Umgebungsflächen. \n\n \n\n \nAbb. 20: Bestehendes, ehemaliges Ökonomiegebäude im Ge-\n\nstaltungsplangebiet an der Haslaubstrasse (Fotografie R+K) \n\n \n\n \nAbb. 21: Bestehendes, ehemaliges Ökonomiegebäude im Ge-\n\nstaltungsplangebiet an der Haslaubstrasse (Fotografie R+K) \n\n \n\n  \n\nHerausforderungen \n\ndurch die Topografie \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n19  \n\n2.10 Richtprojekt Landschaftsarchitektur \n\nAufgrund der herausfordernden Topografie wurde für die Aussenräume ein \n\nRichtprojekt Landschaftsarchitektur durch fischer landschaftsarchitekten bsla \n\naus Richterswil erstellt. Das Richtprojekt nimmt dabei die Elemente der Sied-\n\nlungs- und Kulturlandschaft der Region auf und setzt diese auf das Richtpro-\n\njekt Architektur um. \n\n \n\nDie Gebäude integrieren sich der lockeren Körnung der örtlichen Bebauungs-\n\nstruktur entsprechend und bilden mit den grosszügigen Freiräumen einen wür-\n\ndigen Siedlungsrand. Diese Freiräume nehmen Bezug zur umliegenden Land-\n\nschaft und werden mit angrenzenden Strukturen bespielt. Dabei wird sowohl \n\ndie historische Sukzession der Begrünung als auch die der befestigten Beläge \n\nfolgerichtig angewendet. Die Analyse der örtlichen Weiler wird in den aufge-\n\nführten Schemen bildlich dargestellt. \n\n \n\nDie Begrünungsstruktur der landwirtschaftlichen Wohnbauten folgt einem im-\n\nmer gleichen Muster. Am Gebäude befinden sich die Spaliere meist in Kombi-\n\nnation mit berankten Lauben. Gleich anschliessend folgen die Gemüse oder \n\nZiergärten, welche mit Sockelmauern und Zäunen geschützt sind. In einem ge-\n\nwissen Abstand sind dann die Hochstammobstbäume mit den darunterliegen-\n\nden Weiden zu finden, bevor die freie Landschaft oder das Ackerland folgt.  \n\n \n\nDas gleiche Prinzip der gestalterischen Sukzession kann auch bei der Belags-\n\nwahl verfolgt werden. Eine subtile Nuance der Intensität der Beläge vom Haus \n\nbis zur freien Landschaft kann anhand der Analyse festgehalten werden. \n\nDiese wird in der ursprünglichen Form mit Natursteinen in diversen Strukturen \n\nangewendet: direkt an Haus meist mit Flusswackerpflästerung anschliessend \n\nmit Kies, weiter als Chaussierung und in der freien Landschaft als Feldweg \n\nohne Intervention. \n\n \n\nWie in der Analyse festgehalten, werden auch bei der Projektierung dieselben \n\nPrinzipien angewendet, sei es bei den Belägen als auch bei der Begrünung. \n\nDadurch können die historischen und gewachsenen Elemente gestalterisch er-\n\ngänzt und vervollständigt werden und bilden so eine robuste und stimmige \n\nEinheit. Die Bilder der benachbarten Strukturen prägen somit die grosszügigen \n\nFreiräume zwischen den neuen Bauten. \n\n \n\nInnerhalb der Anlage werden standortgerechte, nach Möglichkeit, einheimi-\n\nsche Baumarten gewählt, welche den verschiedenen, der Analyse entspre-\n\nchenden Bereichen, zugeteilt werden. Dadurch wird das charakteristische Bild \n\nergänzt und führt zu einer angenehmen, wohnlichen und schattenreichen Um-\n\ngebung. Es entsteht eine hochwertige und trotzdem pflegeleichte \n\nRichtprojekt \n\nAnalyse lokaler \n\nLandschaftselemente \n\nGestaltungskonzept \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n20  \n\nFreiraumstruktur, welche sowohl den privaten Erdgeschossen als auch der \n\nhalböffentlichen Nutzung, Rechnung trägt. Das Quartierbild bleibt erhalten, ja \n\nes wird sogar gestärkt. \n\n \n\nDurch die konsequente Entflechtung der Erschliessungen aller Teilnehmer \n\nkann eine entspannte Situation ohne gefährliche Überschneidungen mit Ge-\n\nfahrenpotenzial erreicht werden. Die gänzlich autofreie Umgebung ist für alle \n\nBewohner, insbesondere die Kinder, äusserst wertvoll. Obschon das Gelände \n\neher steil ist, sind doch diverse Freiräume mit Kinderwagen und Rollstühlen \n\nschwellenlos erreichbar. Die internen Fusswegverbindungen knüpfen selbst-\n\nverständlich an das bestehende Wegenetz an und erlauben sogar eine halböf-\n\nfentliche Querung der Parzelle. \n\n \n\n \nAbb. 22: Richtprojekt Landschaftsarchitektur vom 21. Juni 2023 (fischer landschaftsarchitekten bsla, Richterswil) \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n21  \n\n3. Gestaltungsplan \n\n3.1 Gestaltungskonzept  \n\n \nAbb. 23: Situationsplan GP «Vorder Schönenberg II» (Darstellung R+K) \n\n \n\nIm nördlichen Bereich des Gestaltungsplanperimeters besteht auf der Parzelle \n\nSO3202 bereits ein Neubau, welcher nach einem Brand des ursprünglichen \n\nGebäudes wieder aufgebaut werden konnte. Für diese Fläche werden folglich \n\nim Gestaltungsplan keine Vorschriften aufgenommen, da neue Vorschriften \n\nfür den Bestandesbau unverhältnismässig wären. Effektive Aussagen werden \n\nim Gestaltungsplan aus den oben genannten Gründen folglich einzig für die \n\nParzelle SO3299 getroffen. \n\n \n\nDas Gestaltungskonzept sieht zwei Baubereiche für Hochbauten (A & B) vor. \n\nDie Tiefgarage ist im Baubereich für die Tiefgarage und das Untergeschoss \n\nuntergebracht. \n\nBestandteile des \n\nGestaltungplans \n\nBaubereiche \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n22  \n\nBasierend auf dem Richtprojekt Landschaftsarchitektur werden die Aussen-\n\nräume gesichert. Die Verkehrsflächen werden dabei oberirdisch minimal aus-\n\ngeschieden, sodass möglichst viel Flächen für die Bewohner zur Verfügung \n\nstehen. Die Aussenräume werden dabei leicht differenziert in private Grünflä-\n\nchen, welche den Erdgeschosswohnungen zugeordnet sind, sowie in die wei-\n\nteren Umgebungsflächen. Innerhalb der Umgebungsflächen sind in den drei \n\nverschiedenen Bereichen Spiel- und Ruheflächen untergebracht.  \n\n \n\nFür die Bewohner und Besucher ist eine gemeinsame Tiefgarage vorgesehen, \n\nwelche ab der Haslaubstrasse über eine bestehende Zufahrt erschlossen wird. \n\nMit der Integration der Besucherparkplätze in der Tiefgarage wird zudem eine \n\nDoppelnutzung der Flächen zur Haslaubstrasse ermöglicht. \n\n3.2 Baubereiche (Art. 4 GP-Vorschriften) \n\nEs sind zwei Baubereiche (A & B) für Hochbauten vorgesehen. Aufgrund der \n\nunterschiedlichen Höhe des gewachsenen Terrains werden die möglichen \n\nHochbauten in der Höhe gestaffelt. Gemäss der BZO Schönenberg sind in der \n\nKernzone drei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse bei erreichter Vollge-\n\nschosszahl zulässig (Art. 8 Abs. 1 BZO). Im Baubereich B wird die mögliche \n\nVollgeschosszahl auf zwei Vollgeschosse reduziert. Dadurch soll verhindert \n\nwerden, dass der Hochbau im Baubereich B gegenüber den tiefergelegenen \n\nGebieten an der Haslaubstrasse zu stark in Erscheinung tritt. Zur Sicherung \n\nder Höhenstaffelung werden zusätzlich maximale Höhenkoten der First- und \n\nGebäudehöhe für die beiden Baubereiche festgelegt. \n\n \n\nDie beiden Baubereiche bieten angemessenen Spielraum für eine leichte Ver-\n\nschiebung oder Anpassung des Bauprojekts gegenüber dem Richtprojekt. Der \n\nBaubereich B wurde so festgelegt, dass das Richtprojekt verschoben und um \n\nbis zu 4° abgedreht werden kann. Falls in der Projektierungsphase festgestellt \n\nwird, dass durch eine Drehung des Gebäudes B im Uhrzeigersinn eine bessere \n\nLösung erzielt werden kann, lässt der Baubereich B diesen Spielraum zu. \n\n  \n\nUmgebungsgestaltung \n\nParkierung \n\nVollgeschosse \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n23  \n\n \n\nAbb. 24: Ausschnitt Situationsplan Baubereich B mit Richtprojekt (blau) und um 4° abgedrehtem \n\nRichtprojekt (schwarz) (Darstellung R+K) \n\n \n\nDie Tiefgarage sowie die weiteren Lager- und Abstellräumlichkeiten der Bau-\n\nbereiche A & B werden in einem gemeinsamen Untergeschoss untergebracht. \n\nAufgrund des Hangverlaufes befindet sich dieses Geschoss im westlichen Be-\n\nreich über dem gewachsenen Terrain. Die maximale Höhe dieser Anbaute wird \n\nauf die Höhenkote von 714.00 m ü. M. gelegt. Dies entspricht an der westli-\n\nchen Kante einer Höhendifferenz zum gewachsenen Terrain von ca. 2 Metern. \n\nGegenüber der Haslaubstrasse wird der Strassenabstand von 6 m eingehal-\n\nten. \n\n3.3 Bestehende Situation (Art. 5 GP-Vorschriften) \n\nDie Parzelle SO3202 wird mit der Signatur «Bestehende Situation» von den \n\nBestimmungen des Gestaltungsplans ausgenommen (Art. 4 Abs. 1 GP-Vor-\n\nschriften). Es erscheint nicht zweck- und verhältnismässig für diese Parzelle \n\nVorschriften im Gestaltungsplan zu übernehmen, da hier ein Ersatzbau für den \n\nniedergebrannten Bautyp B, gemäss Kernzonenplanung, realisiert wurde. \n\n \n\nKleinere Änderungen können hier im Rahmen der rechtskräftigen Bau- und Zo-\n\nnenordnung, insbesondere der Kernzonenplanung, erfolgen, womit diesem \n\nTeil des Gestaltungsplangebiets der nötige Spielraum belassen wird. Sofern \n\ngrössere Änderungen auf der Parzelle SO3202 vorgesehen sind, können mit \n\neiner Anpassung des Gestaltungsplans zusätzliche Qualitäten eingefordert \n\nwerden. \n\nUntergeschoss \n\nBestehende Situation \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n24  \n\nDie Erschliessung von der Haslaubstrasse und die Entsorgungsstelle, welche \n\nsich auf der Parzelle SO3299 befinden, werden im Gestaltungsplan gesichert. \n\n3.4 Abstände (Art. 6 GP-Vorschriften) \n\nZur optimalen Bebauung der verwinkelten Parzelle wird der interne Gebäude-\n\nabstand unterschritten. Die Hochbauten im Baubereich A und B können maxi-\n\nmal bis 4 m zueinander erstellt werden. Das Variantenstudium (vgl. Anhang) \n\nhat bereits gezeigt, dass sich die beiden Bauten gegenseitig kaum beeinträch-\n\ntigen. Dies wird vor allem durch die Höhendifferenz des gewachsenen Ter-\n\nrains zwischen den beiden Baubereichen gestützt. Folglich wird (in Art. 6 GP-\n\nVorschriften) festgehalten, dass die internen Gebäudeabstände unter Vorbe-\n\nhalte der Auflagen und Bedingungen der Brandschutzbestimmungen unter-\n\nschritten werden dürfen. Die Reduktion des internen Gebäudeabstandes er-\n\nmöglicht dadurch eine bessere Nutzung der Parzelle und somit eine angemes-\n\nsene Dichte. \n\n3.5 Gestaltung (Art. 7 GP-Vorschriften) \n\nDie geplante Wohnüberbauung soll sich gut in die Umgebung einfügen. Im \n\nDorfkern sind vor allem murale Fassaden in weissen bis erdigen Farben zu be-\n\nobachten. Die Fassaden- und Dachgestaltung, insbesondere die Farbgebung, \n\nsoll möglichst zurückhaltend und der Umgebung entsprechend angepasst \n\nsein. Um dies sicherzustellen, ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens \n\nein Material- und Farbkonzept einzureichen (Art. 7 Abs. 2). \n\n3.6 Umgebungsgestaltung (Art. 8 GP-Vorschriften) \n\n3.6.1 Umgebungsflächen \n\nDie Umgebungsflächen sind im Sinne von § 71 PBG besonders gut zu gestal-\n\nten. Der vielfältige und attraktive Grünraum soll angepasst an die verschiede-\n\nnen Bereiche im Gestaltungsplangebiet unterschiedlich möbliert und bepflanzt \n\nwerden. \n\n \n\nDas neu gestaltete Terrain darf bis zu 2 m gegenüber dem gewachsenen Ter-\n\nrain abweichen (Art. 8 Abs. 2). Besonders aufgrund des Geländesprungs so-\n\nwie der zu erstellenden Tiefgarage kann es sein, dass Abweichungen bis zu \n\n2 m gegenüber dem gewachsenen Terrain notwendig werden. Aus diesem \n\nGrund muss von der BZO abgewichen werden und mehr Spielraum zugestan-\n\nden werden. \n\nGebäude- und Grenzabstände \n\nMaterial- und Farbkonzept \n\nUmgebungsflächen \n\nTerrain \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n25  \n\n \n\nAbb. 25: Geländeschnitt Haus B (Richtprojekt MPK Architekten AG) \n\n \n\nDas gewachsene Terrain erschwert die zweckmässige Bebauung des Gestal-\n\ntungsplangebiets. Dabei entspricht das gewachsene Terrain wohl nicht dem \n\nnatürlichen Geländeverlauf. Für die bestehende Parkfläche mit Zufahrt ab der \n\nHüttnerstrasse wurde besonders im südlichen Bereich aufgeschüttet, um eine \n\neinigermassen ebene Fläche zu erhalten. Durch die Aufschüttung ergibt sich \n\nin der Folge ein stärkeres Gefälle zu den tiefergelegenen Gebieten. \n\n \n\nMit dem Richtprojekt wird das gewachsene Terrain nun vor allem im südlichen \n\nBereich des GP-Perimeters sowie im westlichen Bereich des Baubereichs A \n\nstärker angepasst. Die Aufschüttungen und Abgrabungen bewirken dabei eine \n\n«Glättung» des Terrains. Der starke, bestehende Geländesprung wird für sinn-\n\nvolle Aussenräume abgeflacht. Das gewachsene Terrain ist in den Schnitten \n\ndes Richtprojekts Architektur der Beilage A eingezeichnet. \n\n3.6.2 Spiel- und Ruheflächen \n\nGrosse Teile des Gestaltungsplanperimeters werden durch bereits beste-\n\nhende Verkehrsflächen für das Gebäude auf SO3202 belegt. Es besteht folg-\n\nlich ein beschränkter Spielraum, um sinnvolle Baubereiche und genügend \n\nSpiel- und Ruheflächen unterzubringen. Trotzdem können im Gestaltungsplan \n\ninsgesamt 550 m2 für die Spiel- und Ruheflächen freigemacht werden. Ge-\n\nmäss BZO werden Flächen im Umfang von 15 % der Grundstücksfläche \n\n(3'341 m2) verlangt, welches einer Gesamtfläche von ca. 501 m2 entspricht. Es \n\nwerden drei verschiedene Standorte für die Spiel- und Ruheflächen ausgewie-\n\nsen, welche differenzierte Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Für die beiden \n\nBaubereiche A & B bestehen zwei ebenerdig zugängliche Spielplätze. Im südli-\n\nchen Bereich der Parzelle sind Gemüsegarten, Liegewiese sowie eine Feuer-\n\nstelle vorgesehen. Die Spielflächen sind zudem im westlichen und nördlichen \n\nBereich durch Lauben beschattet. \n\n  \n\nSpiel- und Ruheflächen \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n26  \n\n3.6.3 Bepflanzung \n\nEs sind gemäss den Vorschriften nur Pflanzen zu verwenden, welche nicht auf \n\nder Schwarzen Liste sowie der Watchliste von InfoFlora stehen. Die verwende-\n\nten Pflanzen müssen standortgerecht und vorzugsweise heimisch sein. \n\n \n\nIm Vorbereich zur Haslaubstrasse wird ein Quartierbaum vorgesehen. Dieser \n\nsoll den Aussenraum mit den Spiel- und Ruheflächen prägen und als natürli-\n\ncher Schattenspender dienen. Damit bereits im Pflanzstadium eine Wirkung \n\nerzielt wird, muss der Stammumfang mindestens 25 cm betragen (Art. 8 Abs. \n\n5 GP-Vorschriften). Es sind standortgerechte Bäume wie z. B. Tilia cordata, \n\nPrunus avium „Plena“, Carpinus betulus, Sophora japonica oder Gymnocladus \n\ndioicus zu verwenden. \n\n \n\nAbb. 26: Beispiele von standortgerechten Bäumen \n\n \n\nDamit die Quartierbäume an den vorgesehenen Stellen wachsen können, ist \n\nein genügender Bodenaufbau notwendig. Vereinzelte Bäume werden über der \n\nTiefgarage angeordnet. Aufgrund des steilen Geländes wird eine genügender \n\nBodenaufbau (ca. 1.5 m) schnell erreicht (vgl. Abb. 25). In Art. 8 Abs. 5 GP-\n\nVorschriften) wird zudem der Mindestaufbau des Bodens festgelegt. \n\n \n\n \n\nAbb. 27: Ausschnitt Richtprojekt Landschaftsarchitektur (fischer landschaftsarchitekten bsla, \n\nRichterswil) \n\nPflanzen und Saatgut \n\nQuartierbaum \n\nWachstumsbedingungen \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n27  \n\nGemäss dem Richtprojekt sollen standortgerechte Hochstammbäume in den \n\nUmgebungsflächen gepflanzt werden. Die konkrete Anzahl der Hochstamm-\n\nbäume wird offengelassen. Massgebend ist das Richtprojekt Landschaftsar-\n\nchitektur. Dadurch soll der Übergang vom Gestaltungsplangebiet zu den land-\n\nwirtschaftlich genutzten Flächen gestaltet und zudem die Aufenthaltsqualität \n\nfür die Bewohnerinnen und Bewohner erhöht werden. Der Hochstammbaum \n\nan der Haslaubstrasse hält den Mindestabstand von 4 m gemäss \n\n§ 27 Abs. 1 lit. aVErV zur Strassengrenze ein. \n\n \n\nBesondere Gebäude sind in der Umgebungsgestaltung nicht zulässig. Dies \n\nsoll verhindern, dass der knappe Aussenraum nicht weiter zerstückelt wird. \n\n3.6.4 Auswirkungen auf das Lokalklima \n\nBezüglich des Wärmeinseleffektes liegt die Temperatur in der Nacht nur leicht \n\nunter der mittleren kantonalen Lufttemperatur. Die Wärmebelastung (PET - \n\nthermisches Empfinden einer „Standardperson“) ist an der Haslaubstrasse, an \n\nder Kreuzung zwischen der Haslaub- und Hüttnerstrasse sowie auf dem be-\n\nstehenden Parkplatz hoch (rund 39°C). Am Tag ist folglich eine sehr starke \n\nWärmebelastung (PET) festzustellen. \n\n \n\nDie Wärmebelastung am Tag hängt dabei stark mit den versiegelten Flächen \n\nim GP-Gebiet sowie der näheren industriell/gewerblich geprägten Umgebung \n\nzusammen. Durch die angrenzenden Grünflächen findet in der Nacht eine stär-\n\nkere Abkühlung statt, wodurch keine Überwärmung festgestellt werden kann.  \n\n \n\n   \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \nAbb. 28: Klimamodell: Klimaanalysekarte und Planhinweiskarte (Amt für Abfall, Wasser, Energie und Luft - Abteilung Luft, Klima und \n\nStrahlung, Stand: 08.06.2018) \n\nHochstammbäume \n\nKeine besonderen \n\nGebäude zulässig \n\nAusgangslage \n\nRückschlüsse \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n28  \n\nMit dem Gestaltungsplan findet eine Öffnung der versiegelten Flächen statt \n\n(Vergleich, Kap. 3.8). Dadurch wird zum einen der Überhitzung entgegenge-\n\nwirkt sowie eine bessere Retention im GP-Gebiet erreicht. Im südlichen Be-\n\nreich des Perimeters werden die Grünflächen, angrenzend an die bestehenden \n\nFlächen, erweitert. Dadurch kann in der Nacht eine zusätzliche Abkühlung \n\nnahe zu den Wohnbauten erreicht werden. Die Bebauung versperrt die lokalen \n\nKaltluftbahnen durch die vorgesehene Anordnung nicht. Mit der Bepflanzung \n\ndes Quartierbaum sowie von weiteren Hochstammbäumen findet eine zusätz-\n\nliche Dämpfung der Temperatur am Tag statt. Eine gute Begrünung ist in \n\nArt. 8 GP-Vorschriften, insbesondere über den Abs. 1 mit dem Richtprojekt \n\nUmgebungsgestaltung gesichert. \n\n3.7 Private Grünflächen (Art. 9 GP-Vorschriften) \n\nDie den Erdgeschosswohnungen angrenzenden Flächen können als private \n\nGrünflächen genutzt werden. Die Trennung von den öffentlichen Bereichen \n\nsoll einheitlich und gut gestaltet erfolgen. Die Höhe der Abgrenzungen sind \n\nauf 1.2. m beschränkt (Art. 9 Abs. 2 GP-Vorschriften). Im Gestaltungsplan sind \n\nrund 250 m2 für private Grünflächen ausgewiesen. Im konkreten Bauprojekt \n\nkönnen diese Flächen, gestützt auf das Richtprojekt anders angeordnet wer-\n\nden, sofern dadurch eine bessere Lösung erreicht wird (Art. 9 Abs. 1 GP-Vor-\n\nschriften). \n\n3.8 Verkehrsflächen (Art. 10 GP-Vorschriften) \n\nInnerhalb des GP-Perimeters bestehen bereits grosse Flächen für die Ver-\n\nkehrsnutzung. Einzelne Nutzungen wie die Bushaltestelle mit Wendeschlaufe \n\nan der Hüttnerstrasse oder die Erschliessung des Gebäudes auf SO3202 wird \n\nweiterhin beibehalten. Für die Erschliessung der Parzelle SO3299 werden je-\n\ndoch zwei bestehende Zufahrten aufgehoben und eine neue Zufahrt über die \n\nbestehende Erschliessungsstrasse entlang der Grenze zur Nachbarparzelle \n\nSO3302 (ausserhalb des GP-Perimeters) vorgesehen. Dadurch können die Ver-\n\nkehrsflächen im Gestaltungsplangebiet deutlich verkleinert werden, was den \n\nAussenflächen zugutekommt. \n\n \n\nEine Überfahrbarkeit des strassennahen Bereichs entlang der Haslaubstrasse \n\nist über die Festlegung im Gestaltungsplan und das Richtprojekt Landschafts-\n\narchitektur ausreichend gesichert. Im Gestaltungsplan ist der Bereich als Um-\n\ngebungs- und nicht als Verkehrsfläche festgelegt. Im Richtprojekt Land-\n\nschaftsarchitektur ist zudem eine Sockelmauer direkt an der Strassengrenze \n\nvorgesehen. Darüber hinaus steigt das Gelände ab der Strassengrenze stark \n\nan, was eine Überfahrbarkeit weiter erschwert. \n\nAuswirkungen des GP \n\nReduktion der Verkehrsflächen \n\nÜberfahrbarkeit strassennaher \n\nBereich Haslaubstrasse \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n29  \n\n \n\nAbb. 29: Übersicht zur Erschliessung (Darstellung R+K mit Orthofoto ZH 2014-2021) \n\n \n\nMit den Vorschriften zu den Verkehrsflächen sowie den Einträgen im Situati-\n\nonsplan werden die Flächen der Bushaltestelle und Wendeschlaufe gesichert. \n\n3.9 Erschliessung und Parkierung (Art. 11 GP-Vorschriften) \n\nDie Arealzufahrt erfolgt ab der Haslaubstrasse im Westen des GP-Gebietes. \n\nMassgebend für den Strassenausbau ist die Dimensionierung auf Basis der \n\nZugangsnormalien des Kantons Zürich. Das Detailprojekt ist im Rahmen des \n\nBauprojekts zusammen mit der Stadt festzulegen. \n\n \n\nEntlang der gemeinsamen Grenze mit der Parzelle 3302 besteht ein gegensei-\n\ntiges Fuss- und Fahrwegrecht über eine Breite von je 2.5 Meter. Durch die ge-\n\nmeinsam genutzte Verkehrsfläche kann die Erschliessung der Parzelle auf \n\nverhältnismässig geringer Fläche abgewickelt werden. \n\nSicherung Bushaltestelle mit \n\nWendeschlaufe \n\nErschliessung Verkehr \n\nGeteilte Strassenfläche \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n30  \n\n \n\nAbb. 30: Gegenseitiges Fuss- und Fahrwegrecht je 2.5 m breit (Plan Grunddienstbarkeit der Par-\n\nzellen 3299 und 3302) \n\n3.9.1 Fusswege \n\nDie öffentlichen Fusswegverbindungen richten sich nach den im Situations-\n\nplan festgelegten Richtungspunkten. Der angemessenen Beleuchtung der \n\nFusswege ist bei der Realisierung der Wohnüberbauung besondere Beachtung \n\nzu schenken (Sicherheit). Zur Vermeidung von unnötigen Lichtemissionen gilt \n\ndie SIA-Norm 416. Für die Verbindung ist eine Mindestbreite von 1.5 Meter \n\nvorgesehen. Der Fussweg ist öffentlich zugänglich und soll eine bessere Ver-\n\nbindung zwischen dem südwestlichen Siedlungsgebiet und der Bushaltestelle \n\nermöglichen. Um einen dauerhaften Bestand des öffentlichen Fusswegs zu er-\n\nreichen, ist eine grundbuchrechtliche Sicherung zu prüfen. \n\n \n\nAufgrund der bereits bestehenden Topografie kann der behindertengerechte \n\nZugang zum Baubereich A nur über den Zugang in der Tiefgarage gesichert \n\nwerden. Der behindertengerechte Zugang zum Baubereich B ist über die Hütt-\n\nnerstrasse sichergestellt. \n\n3.9.2 Parkierung \n\nFür die Bewohner der zwei Mehrfamilienhäuser ist eine gemeinsame Tiefga-\n\nrage vorgesehen. Die im Situationsplan festgelegte Zufahrt ist richtungswei-\n\nsend. Die Anzahl der zu realisierenden Parkplätze richtet sich nach den Vorga-\n\nben der Bau- und Zonenordnung (BZO) des Ortsteils Schönenberg der Stadt \n\nWädenswil. Derzeit sind 34 Parkplätze zusätzlich 3 Behindertenparkplätze für \n\nÖffentliche \n\nFusswegverbindung \n\nBehindertengerechte  \n\nAusgestaltung \n\nUnterirdische Parkplätze für \n\nBewohner \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n31  \n\ndie Bewohnerinnen und Bewohner vorgesehen. Dies entspricht grundsätzlich \n\ndem Normbedarf gemäss der geltenden BZO. \n\nDie Besucherparkplätze werden ebenfalls in der Tiefgarage untergebracht, um \n\ndie begrenzten Umgebungsflächen aufgrund der ungünstigen Parzellenform \n\nnicht weiter zu reduzieren. Art. 10 Abs. 2 der GP-Vorschriften sichert den \n\nfreien Zugang zu den Besucherparkplätzen. Derzeit sind 3 Besucher-Park-\n\nplätze zusätzlich einem Behindertenparkplatz vorgesehen. Dies entspricht \n\ndem Normbedarf gemäss der geltenden BZO. \n\n \n\nFür Velos und Kinderwagen werden in der Tiefgarage Abstellplätze bereitge-\n\nstellt. Die erforderliche Anzahl Velo-Abstellplätze richtet sich nach der VSS-\n\nNorm 40 065. \n\n3.9.3 Zufahrten \n\nDie technischen Anforderungen an Zufahrten richten sich nach der Ver-\n\nkehrserschliessungsverordnung des Kantons Zürich (700.4). Die Zufahrten \n\nsind als Zufahrtsweg einzustufen, da die Anzahl vorgesehener Wohnungen un-\n\nter dem Grenzwert von 50 Wohneinheiten liegt. \n\n \n\n \n\nAbb. 31: Technische Anforderungen an Zufahren (Anhang 1, VErV) \n\n \n\nDie Zufahrt zur Parzelle SO3202 ist bereits bestehend, wird jedoch hinsichtlich \n\nder Ausrundung der Zufahrt sowie der Wendemöglichkeit optimiert. \n\n \n\nDie beiden Zufahrten innerhalb des GP-Perimeters sind als «Zufahrtsweg» ein-\n\nzustufen. Die Ausbaugrössen wurden für die beiden Zufahrten übernommen, \n\nwobei die Fahrbahnbreite grösser ausfällt. \n\n \n\n \n\nAbb. 32: Sichtweitennachweis der Zufahrten (Darstellung R+K) (grössere Ansicht im Anhang B) \n\n \n\nBesucher \n\nVelo- und Kinderwagen- \n\nAbstellplätze \n\nVerkehrserschliessungs- \n\nverordnung (VErV) \n\nZufahrt zu SO3202 \n\nSichtweiten \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n32  \n\nDie Sichtweiten der beiden Zufahrten auf die Haslaubstrasse werden eingehal-\n\nten. Es befinden sich keine Bestandteile des Gestaltungsplans innerhalb der \n\nSichtweiten, welche die Sicht behindern würden. Der Hochstammbaum an der \n\nZufahrt ist mit dem Stamm ausserhalb der Sichtweite festgelegt. Die Veräste-\n\nlung findet zudem erst ab ca. 3 m statt, welche die Sichtweite ebenfalls nicht \n\nbeeinträchtigt. \n\n \n\nDie Wendemöglichkeit ist für Anwohnenden grundsätzlich einfach und sicher \n\nüber die Tiefgarage möglich. Fahrzeuge, welche über keinen Zutritt verfügen, \n\nhaben trotzdem eine genügende Wendemöglichkeit zur Verfügung. Für die \n\nPrüfung der Wendemöglichkeit wurde die schwierigere Wendemöglichkeit mit \n\nFahrtrichtung nach Menzingen und Wende zurück nach Wädenswil aufge-\n\nzeichnet. Die umgekehrte Situation ist einfacher und daher ebenso möglich. \n\n \n\n \n\nAbb. 33: Wendemöglichkeit der Zufahrten (Darstellung R+K) (grössere Ansicht im Anhang C) \n\n \n\n3.10 Immissionsschutz (Art. 12 GP-Vorschriften) \n\nGemäss Zonenplan gilt im Bereich des Gestaltungsplanes die Empfindlich-\n\nkeitsstufe III gemäss eidg. Lärmschutzverordnung. \n\n \n\nEin Teil des Gestaltungsplanperimeters liegt gemäss der Lärmübersicht für \n\nBauvorhaben des Kantons Zürich im Schallschutzbereich. Es muss bei der \n\nProjektierung folglich ein Schallschutznachweis erbracht werden. \n\n \n\nWendemöglichkeit \n\nEmpfindlichkeitsstufe \n\nSchallschutz-Bereich \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n33  \n\n \n\nAbb. 34: Lärmübersicht für Bauvorhaben (Web-GIS Kanton Zürich, Zugriff am 14. Juli 2023)  \n\n \n\nDas Büro Michael Wichser + Partner AG, 8600 Dübendorf hat nachgewiesen, \n\ndass an allen Empfangspunkten bzw. Fenstern lärmempfindlicher Räume die \n\nImmissionsgrenzwerte am Tag und in der Nacht eingehalten werden. Im Be-\n\nricht (Neubau Mehrfamilienhaus «Vorder Schönenberg» vom 27. August 2021) \n\nwird festgehalten, dass keine Lärmschutzmassnahmen notwendig werden. \n\nDer Bericht ist den Unterlagen beigelegt. \n\n3.11 Energiekonzept (Art. 13 GP-Vorschriften) \n\nFür die Hauptgebäude sind die Anforderungen einzuhalten, die dem MINER-\n\nGIE-P-Standard im Zeitpunkt der Baubewilligung entsprechen. Die notwendi-\n\ngen Nachweise sind bei der Baueingabe einzureichen. \n\n \n\nEs liegt zwei Berichte für die beiden Häuser A und B (Vorabzug «Neubau Mehr-\n\nfamilienhaus «Vorder Schönenberg» vom 27. Oktober 2021) zur Beurteilung \n\nder Energieeffizienz vor. Die Minergie-P-Anforderungen können erfüllt werden. \n\nLärmschutz \n\nVorabzug \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n34  \n\n4. Abweichungen gegenüber der Grundordnung \n\n4.1 Abweichungen \n\nFolgende Abweichungen gegenüber der Grundordnung sind im Gestaltungs-\n\nplan vorhanden: \n\n◼ Das gewachsene Terrain darf gemäss BZO um höchstens 1 Meter abgegra-\n\nben werden. Im Gestaltungsplan sind Abweichungen gegenüber dem ge-\n\nwachsenen Terrain bis zu 2.00 m zulässig.  \n\n(Art. 8 Abs. 2 GP-Vorschriften) \n\n◼ Die internen Gebäudeabstände dürfen unterschritten werden.  \n\n(Art. 6 Abs. 1 GP-Vorschriften). \n\n◼ Die Besucherparkplätze sind im Gegensatz zu Art. 40 Abs. 2 BZO nicht im \n\nFreien untergebracht, sondern in der Tiefgarage. Die Besucherparkplätze \n\nsind jedoch frei zugänglich, was in Art. 11 Abs. 3 GP-Vorschriften gesichert \n\nwird. \n\n4.2 Vorteile \n\nFolgende Vorteile werden mit dem Gestaltungsplan gegenüber der Grundord-\n\nnung erreicht: \n\n◼ Die Setzung der beiden Baubereiche ermöglicht eine angemessene Dichte. \n\n(Art. 4 GP-Vorschriften) \n\n◼ Die öffentliche Fusswegverbindung mit einer Mindestbreite von 1.5 m er-\n\nmöglicht eine schnelle Verbindung zwischen der Bushaltestelle an der \n\nHüttnerstrasse und den Gebieten an der Haslaubstrasse. \n\n(Art. 11 Abs. 1 GP-Vorschriften) \n\n◼ Die Bewohner- und Besucherparkplätze sind vollständig innerhalb der Tief-\n\ngarage untergebracht, was möglichst wenig oberirdische Verkehrsflächen \n\nerzeugt. \n\n(Art. 11 Abs. 3 GP-Vorschriften) \n\n◼ In der Umgebungsgestaltung wird mit den Quartierbäumen und der Pflanz-\n\nfläche eine zusätzliche Aufwertung der Aussenraumqualität geschaffen \n\nund eine höhere Biodiversität erreicht. \n\n(Art. 8 Abs. 5 und 6 GP-Vorschriften) \n\n◼ Die Umgebungsgestaltung und Setzung der Baubereiche hat einen positi-\n\nven Effekt auf das Lokalklima (Art. 4 / 8 GP-Vorschriften).  \n\n◼ Der Minergie-P-Standard zum Zeitpunkt der Baubewilligung ist einzuhalten \n\n(Art. 13 GP-Vorschriften). \n\n◼ Die Materialisierung der Hauptgebäude entspricht einer im Ort Schönen-\n\nberg wahrnehmbaren Dorfkernbebauung und wird mittels eines Farb- und \n\nMaterialkonzepts gesichert.  \n\n(Art. 7 Abs. 2 GP-Vorschriften) \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n35  \n\n5. Planungsablauf \n\nAn der Besprechung vom 9. Januar 2020 wurde der Entwurf des Gestaltungs-\n\nplans der Stadt vorgestellt, das weitere Vorgehen besprochen sowie die kom-\n\nmunalen Anliegen aufgenommen. \n\n \n\nDer Gestaltungsplan inkl. des Richtprojekts wurde am 26. Februar 2020 ein \n\nerstes Mal in der Stadtbild- und Denkmalpflegekommission behandelt. \n\n \n\nNach der Rückmeldung der Stadtbild- und Denkmalpflegekommission wurde \n\nder Gestaltungsplan inkl. des Richtprojekts zweimal mit der Stadt Wädenswil \n\nam 11. November 2020 und am 12. August 2021 besprochen. \n\n \n\nAn der Sitzung der Stadtbild- und Denkmalpflegekommission vom 23. März \n\n2022 wurde das überarbeitete Projekt vorgestellt. Mit Schreiben vom 4. Mai \n\n2022 werden die Überarbeitungen gewürdigt und das Projekt für die weiteren \n\nSchritte freigegeben. \n\n \n\nDer Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“ wurde durch das Amt für Raum-\n\nentwicklung am 15. Dezember 2022 vorgeprüft (§ 87a PBG). \n\n \n\nDer Gestaltungsplan wurde vom 22. September 2022 bis 22. November 2022 \n\nwährend 60 Tagen öffentlich aufgelegt (Amtsblatt 22. September 2022). Es \n\ngingen keine Einwendungen zum Gestaltungsplan ein. Folglich musste kein \n\nBericht zu den nicht berücksichtigen Einwendungen geführt werden. \n\n \n\nMit Beschluss Nr. ……….. vom ……….. hat der Stadtrat Wädenswil dem Gestal-\n\ntungsplan „Vorder Schönenberg II“ zugestimmt. \n\n \n\nAm ……….. wurde der Gestaltungsplan dem Gemeinderat vorgelegt und von die-\n\nsem verabschiedet. \n\n \n\nAm ……… wurde der Gestaltungsplan durch die Baudirektion genehmigt.  \n\nVorbesprechung mit der Stadt \n\n1. Vorstellung in Stadtbild- und \n\nDenkmalpflegekommission \n\nVorprüfung \n\nÖffentliche Auflage \n\nZustimmung Stadtrat \n\nGemeinderat \n\nGenehmigung \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n36  \n\nAnhang \n\nAnhang A Variantenstudium inkl. Modellfotos \n\nAnhang B Sichtweiten der Zufahrten \n\nAnhang C Wendemöglichkeiten der Zufahrten \n\nAnhang D Behandlung kantonale Vorprüfung \n\nAnhang E Grunddienstbarkeit geteiltes Fuss- und Fahrwegrecht \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 aktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n37  \n\nVariante A1 Variante A2 \n\n  \n\nVariante B1 Variante B2 \n\n  \n\nAnhang A: Variantenstudium inkl. Modellfotos \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 aktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n38  \n\nVariante C1 Variante C2 \n\n  \n\nVariante D1 Variante D2 \n\n  \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 aktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n39  \n\nRichtprojekt (Ansicht Südwesten) \n(Variante B2 mit Reduktion Vollgeschossanzahl Gebäude an der Hüttnerstrasse) \n\nRichtprojekt (Ansicht Süden) \n(Variante B2 mit Reduktion Vollgeschossanzahl Gebäude an der Hüttnerstrasse) \n\n  \n\nVariante B2 (Ansicht Südwesten) Variante B2 (Ansicht Süden) \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 aktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n40  \n\nVariante A2 (Ansicht Südwesten) Variante A2 (Ansicht Süden) \n\n \n \n\nVariante C2 (Ansicht Südwesten) Variante C2 (Ansicht Süden) \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 aktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n41  \n\nVariante D2 (Ansicht Südwesten) Variante D2 (Ansicht Süden) \n\n  \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n42  \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n43  \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n44  \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n45  \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n46  \n\nAnhang B: Sichtweiten der Zufahrten \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n47  \n\nAnhang C: Wendemöglichkeiten der Zufahrten \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n48  \n\nAnhang D: Behandlung kantonale Vorprüfung \n\nKantonale Vorprüfung Behandlung \n\n \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n49  \n\n \n\n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n50  \n\n \n\n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nDer Perimeter des GP wird ange-\npasst. \n \n \n \n \n \n \n \nDie Wendemöglichkeit ist bei beiden \nZufahrten gegeben. Der Nachweis \nist im Bericht nach Art. 47 RPV inte-\ngriert. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nDie Bezeichnung der Zufahrt wurde \nergänzt. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nDer Quartierbaum hält den Abstand \nnach VErV ein. Im Situationsplan \nwurde der Baum zur Strassengrenze \nvermasst. \n \n \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n51  \n\n \n\n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nDer Absatz wurde entsprechend \ndem Vorschlag angepasst. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nAufgrund des Geländesprungs be-\nsteht genügend schnell ein ausrei-\nchender Bodenaufbau. Im Art. 8 \nAbs. 5 GP-Vorschriften sind zudem \ndie Anforderungen an den Boden-\naufbau festgehalten. \n \n \n \n \nIn den GP-Vorschriften wurde eine \nmaximale Höhe der Abtrennungen \n(Einfriedungen) festgelegt. \n \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n52  \n\n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nDie grundbuchrechtliche Sicherung \nder gemeinsamen Ein- und Ausfahrt \nwird im Anhang des Berichts nach \nArt. 47 RPV angehängt. \n \n \n \n \nDas Richtprojekt regelt die Umge-\nbungsgestaltung genügend, so dass \neine Überfahrbarkeit verhindert wer-\nden kann. Es ist eine Sockelmauer \nmit Holzlattenzaun vorgesehen. Zu-\ndem verhindert das aufgeschüttete \nGeländer die Befahrbarkeit. \n \n \n \n \n \n \nDer Bericht nach Art. 47 RPV wurde \nentsprechend ergänzt. \n \n \n \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n53  \n\n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nDie Ausgangslage und Auswirkung \ndurch die Planung auf das Lokal-\nklima wurde im Bericht nach Art. 47 \nRPV ergänzt. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nDer Sichtweitennachweis nach VErV \nist im Bericht nach Art. 47 RPV be-\nhandelt und im Anhang beigelegt. Es \nbefinden sich keine Bauten, Anlagen \noder Bepflanzungen im notwendi-\ngen Sichtfeld. \n \n \n \n \n \nDer Nachweis für die technischen \nAnforderungen an die Zufahrten des \nTyp B sind im Bericht nach Art. 47 \nRPV aufgezeigt. \n \n \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n54  \n\n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nKenntnisnahme \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nKenntnisnahme \n \n \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n55  \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n56  \n\nAnhang E: Grunddienstbarkeit geteiltes Fuss- und \nFahrwegrecht \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n57  \n\n \n\n\n\nBericht nach Art. 47 RPV - Privater Gestaltungsplan „Vorder Schönenberg II“, Wädenswil \n\nX:\\Private_RP\\2000 Private\\2514 Wädenswil\\04 privater GP Vorder Schönenberg\\13 \n\naktuelles Exemplar, Verfahren\\03_Genehmigung\\2_Bericht\\Bericht.docx \n\n \n\n58  \n\nBeilagen \n\nBeilage A Planunterlagen Richtprojekt Architektur (Stand 21. Juni 2023) \nund Landschaftsarchitektur (Stand 21. Juni 2023) \n\n \nBeilage B Modell des Richtprojekts Mst. 1:500 \n\nBeilage C Lärmgutachten «Neubau Mehrfamilienhaus «Vorder Schönen-\n  berg» vom 27. August 2021 \n \nBeilage D Minergie-P-Abklärung, Vorabzug Haus A und B «Neubau Mehr-\n  familienhaus Vorder Schönenberg» vom 27. Oktober 2021 \n\n\n\t\t2023-08-10T13:39:51+0200\n\n\n\n\n


parent_type: affair

name: Interpellation betreffend Forderung günstigem Wohnraum

format: application/pdf

text: \nSP-Fraktion \n Jonas Erni \n \n\nGemeinderatspräsident \nJürg Wuhrmann \nAppitalstrasse 42 \n8804 Au \n\nWädenswil, 12.02.13 \n\n \n \nInterpellation betreffend der Förderung von günstigem Wohnraum \n \nNicht nur Familien und Studierende haben Schwierigkeiten, in Wädenswil eine geeignete Bleibe zu \nfinden, auch immer mehr Normalverdiener gelangen an finanzielle Grenzen, wenn sie in \nWädenswil eine Wohnung suchen. \n \nDies wird nicht nur durch die aktuelle Studie „Studentisches Wohnen in Wädenswil“ der ZHAW \nbewiesen, sondern auch durch die aktuellen Einträge auf den verschiedenen Immobilienportalen, \n\nvon denen nur ein tiefer einstelliger Prozentsatz als günstiger Wohnraum bezeichnet werden kann. \n\n \nUnsere Stadt soll jedoch auch weiterhin Wohnort für alle sein! Eine soziale Durchmischung ist eine \nwichtige Grundlage für einen attraktiven und vielfältigen Wohnort. Familien, Senioren, Studierende \nund Kleingewerbler sollen auch in Zukunft in Wädenswil wohnen und wirtschaften dürfen! Deshalb \nsetzt sich die SP Wädenswil ein für eine attraktive Stadt mit bezahlbaren Wohnungen für alle statt \nfür wenige!  \n \nUm dies zu ermöglichen, reichen keine einmaligen Vorhaben, wie die vom Stadtrat in der Weisung \n11 vorgeschlagenen 3 Millionen Franken (Der Entscheid wurde anschliessend vom Bezirksrat \naufgehoben und wird aktuell überarbeitet). Es muss ein klares Konzept und ein Massnahmeplan \nzur Förderung günstigen Wohnraumes erstellt werden. Ich erlaube mir deshalb in diesem \nZusammenhang, dem Stadtrat die folgenden Fragen zu stellen: \n \n \n\n• Welche konkreten Massnahmen plant der Stadtrat, um eine spürbare Verbesserung im \nniederen Preissegment des Wohnungsmarktes zu erreichen (In der Weisung 11 wurden \nlediglich verschiedene Lösungsvorschläge aufgezeigt, jedoch nur wenige konkrete \nMassnahmen definiert)? \n\n \n\n• Gibt es eine Strategie des Stadtrates betreffend der Förderung günstigen Wohnraumes für \nFamilien, Senioren, Alleinerziehende und Studierende sowie weitere betroffene \nBevölkerungsschichten? \n\n \n\n• Ist der Stadtrat auch der Meinung, dass Kleingewerbler, Familien, Senioren und Studierende \nauch in Zukunft in Wädenswil wohnen und wirtschaften dürfen? \n\n \n\n• Wie hoch ist der aktuelle prozentuale Anteil Wohnungen im Eigentum von gemeinnützigen \nWohnbauträgern? \n\n \n\n• Wie möchte der Stadtrat das ungenügende Wohnungsangebot für Studierende verbessern? \n \n\n• Welche Form der Zusammenarbeit besteht dabei mit der Hochschule und welche \nLösungsvorschläge zur Verbesserung der Situation schweben dem Stadtrat vor? \n\n \nIch danke dem Stadtrat für die Beantwortung dieser Fragen. \n \n \n Freundliche Grüsse \n Jonas Erni - SP Wädenswil \n\n\n


name: Weisung 14 betreffend Volksinitiative "Schutz der letzten Grünflächen"

text: \nWeisung 14 \n \n3. Oktober 2011 \n16.04.25 / 04.05.10 \n \n\n  \n\nVolksinitiative “Schutz der letzten Grünflächen“ \n\n \nAntrag des Stadtrates an den Gemeinderat \n \n1. Die am 13. September 2010 eingereichte Volksinitiative “Schutz der letzten Grünflächen“ \n\nder GP Wädenswil wird als gültig erklärt. \n\n2. Die Volksinitiative “Schutz der letzten Grünflächen“ wird abgelehnt. \n\n3. Die Vorlage ist der Urne zu unterbreiten. \n\n \nBericht \n\n1. Initiativtext mit Begründung \n\nDie GP Wädenswil reichte am 13. September 2010 eine Volksinitiative in Form eines aus-\ngearbeiteten Entwurfs mit folgendem Wortlaut ein: \n \n„Die Stadt Wädenswil verpflichtet sich, für die Dauer von 10 Jahren nach Annahme der \n\nInitiative, keine Umzonungen von Reservezonen in Bauzonen vorzunehmen. Eine Umzo-\n\nnung von Reservezonen in Landwirtschafts-, Freihalte- und Erholungszonen ist möglich.“ \n\n \nDie Volksinitiative wird damit begründet, dass die stadtnahen Grünflächen Ruhe- und Aus-\ngleichsräume seien. Sie böten Erholungsmöglichkeiten und vielfältige Naturerfahrungen für \ndie gesamte Bevölkerung. Momentan fielen in Wädenswil immer mehr Grünflächen dem \nenormen Bauboom zum Opfer. Sogar das Naherholungsgebiet Stoffel drohe teilweise über-\nbaut zu werden, weil der Stadtrat eine Umzonung von Reservezone in Bauzone anstrebe. \nWädenswil verfüge glücklicherweise noch über mehrere Reservezonen, z.B. oberhalb der-\nSpeerstrasse oder beim Schloss und in der Au. Diese grünen Lungen der Stadt gelte es zu \nschützen. Wädenswil habe in den nächsten 10 Jahren auch ohne Nutzung der Reservezo-\nnen genügend Spielraum, um Bauprojekte zu realisieren. Durch massvoll verdichtetes Bau-\nen im Zentrum sowie Umnutzung von nicht mehr benötigten Industriezonen sei in Wädens-\nwil genügend Potential für die Stadtentwicklung vorhanden. \n \nDer Stadtrat hat mit Beschluss Nr. 275 vom 20. September 2010 vom Eingang der Volksini-\ntiative Kenntnis genommen und mit Beschluss Nr. 358 vom 29. November 2010 das Zu-\nstandekommen und die Gültigkeit festgestellt. Das geforderte Quorum von 600 Unterschrif-\nten nach Art. 13 Gemeindeordnung (GO) ist mit den 776 bescheinigten gültigen Unterschrif-\nten erreicht worden. \n\n2. Verfahren \n\nEs ergeben sich folgende Verfahrensschritte (§§ 127, 128 sowie 130 ff GPR und \n§ 65a VPR): \n \n- Innert 4 Monaten seit der Einreichung; Prüfen der Unterschriften, Feststellen des Zu-\n\nstandekommens und Veröffentlichen des Ergebnisses. \n\n\n\n2/6 \n3. Oktober 2011 \n\n  \n\n- Innert 6 Monaten seit der Einreichung; Prüfen der Gültigkeit. \n- Stadtrat hält Initiative für ungültig; Antrag an Gemeinderat auf Ungültigerklärung. Dieser \n\nhat innert weiteren 3 Monaten darüber zu entscheiden. \n- Stadtrat hält Initiative für gültig; innert 9 Monaten nach der Einreichung Bericht und \n\nAntrag an GR über Gültigkeit und Inhalt, mit Gegenvorschlag innert 16 Monaten. \n- Ohne Gegenvorschlag hat der GR innert 23 Monaten seit der Einreichung über Zustim-\n\nmung oder Ablehnung zu entscheiden, mit Gegenvorschlag innert 29 Monaten. \n- Stimmt der Gemeinderat der Initiative ohne Gegenvorschlag zu, untersteht der Be-\n\nschluss je nach Inhalt dem fakultativen oder obligatorischen Referendum. \n- Beschliesst der Gemeinderat zur Initiative einen Gegenvorschlag oder lehnt er die \n\nInitiative ab, findet eine Volksabstimmung statt. \n- Eine Volksabstimmung hat innert 30 Monaten nach der Einreichung zu erfolgen, mit \n\nGegenvorschlag innert 36 Monaten. \n\n3. Gültigkeit \n\nNach Art. 12 GO hat eine Initiative vom Gegenstand her die Änderung, Aufhebung oder den \nErlass eines referendumsfähigen Beschlusses zu verlangen. Sie muss überdies die Einheit \nder Materie wahren, darf nicht gegen übergeordnetes Recht verstossen und nicht offensicht-\nlich undurchführbar sein (Art. 28 Abs. 1 Kantonsverfassung). Die Initiative betrifft die Bau- \nund Zonenordnung der Stadt Wädenswil (BZO) und beinhaltet somit einen referendumsfähi-\ngen Gegenstand. \n\nHinsichtlich Rechtmässigkeit hat der Stadtrat bei der Vorprüfung am 31. Mai 2010 Vorbehal-\nte angebracht. Die Initiative verstosse zwar nicht unmittelbar gegen höheres Recht; sie sei \njedoch unwirksam, weil die Gemeinden zu entsprechenden Planungen verpflichtet seien, \nwofür der Gemeinderat nach Art. 24 lit. d GO zuständig sei. Die Initiative kann somit recht-\nlich nicht verhindern, dass der Gemeinderat Umzonungen von Reservezone in Bauzone \nvornehmen kann. Wollte man dies verhindern, müsst das Referendum gegen einen solchen \nBeschluss ergriffen und eine Volksabstimmung verlangt werden. \n\nDer Stadtrat ist der Meinung, dass ein Volksentscheid nur im Notfall bzw. nur bei einem \noffensichtlichen Verstoss gegen übergeordnetes Recht auf dem Rechtsweg zu verhindern \nsei. Dies ist vorliegend nicht der Fall, weshalb er dem Gemeinderat die Gültigkeit beantragt.  \n\n4. Stadträtliche Strategien zur Stadtentwicklung \n\nSeit Beginn der laufenden Legislatur setzt sich der Stadtrat intensiv mit Fragestellungen zur \nStadtentwicklung auseinander und hat eine proaktive Haltung eingenommen. Er ist über-\nzeugt, dass zukünftig mit dem Boden haushälterischer umgegangen werden muss, damit die \nökologisch und naturräumlich wertvollen Grünräume erhalten bleiben. Vor diesem Hinter-\ngrund hat er unter anderem die Zentrumsplanung und das Landschaftsentwicklungskonzept \nlanciert. Im Weiteren unterstützt der Stadtrat private Gebietsplanungen zur inneren Verdich-\ntung. \n \nEs trifft zu, dass Wädenswil im Vergleich zum Bauzonenbestand von 426.3 ha mit 58.9 ha \neinen zu grossen Anteil an Reservezonen aufweist. Einen ersten Schritt zur Reduktion der \nReservezone hat der Stadtrat gestützt auf den Gemeinderatsbeschluss vom 6. Juni 2011 mit \nder ab dem 16. September 2011 für 60 Tage öffentlich aufliegenden Teilrevision der Bau- \n\n\n\n3/6 \n3. Oktober 2011 \n\n  \n\nund Zonenordnung für das Gebiet Stoffel unternommen. Der Kanton beabsichtigt im Rah-\nmen der Gesamtüberprüfung des kantonalen Richtplanes eine zusätzliche Reduktion des \nSiedlungsgebietes im Bereich von Reservezonen. Das Anliegen der Initianten zum Schutz \nder letzten Grünflächen dürfte sich mit diesen Reduktionen der Reservezonenflächen bereits \nzur Hälfte erfüllen, und zwar nicht nur für die nächsten 10 Jahre, sondern langfristig. \n \nSollte es in Zukunft in Wädenswil zu Umzonungen kommen, wird der Stadtrat prüfen, ob \nsolche nur unter speziellen Bedingungen zuzulassen sind. So könnte zum Beispiel ein Anteil \nan mietzinsgünstigen Wohnungen gefordert werden. Mit der Annahme der Volksinitiative \nwäre diese Möglichkeit zur Förderung des preisgünstigen Wohnungsbaus für die nächsten \n10 Jahre blockiert. \n\n5. Verfahrensentscheid \n\n5.1 Planungspflicht \n\nDas Bundesgesetz über die Raumplanung (RPG) verpflichtet Bund, Kantone und Gemein-\nden, die für ihre raumwirksamen Aufgaben nötigen Planungen vorzunehmen (vgl. Art. 2 \nRPG). Das kantonale Planungs- und Baugesetz (PBG) präzisiert die Planungspflicht inso-\nfern, als dass die Planungen aufgrund von neuen Erkenntnissen und Entwicklungen anzu-\npassen sind (vgl. § 8 und § 9 Abs. 2 PBG). Die Nutzungsplanung ist alle 10 bis 15 Jahre \neiner Gesamtrevision zu unterziehen. \n \nDie Stadt Wädenswil hat ihre Nutzungsplanung letztmals im Jahre 1994 vollständig überar-\nbeitet und auf das im Jahre 1991 revidierte PBG angepasst. Seither wurden einige Teilrevi-\nsionen durchgeführt. In der von der Baudirektion mit Verfügung vom 30. Juni 2005 geneh-\nmigten Teilrevision wurden sämtliche Reservezonen überprüft. Daraus resultierten die voll-\nständige Umzonung der Reservezone Grünau sowie Teilumzonungen in den Reservezonen \nSteinacher und Untermosen. Insgesamt wurden mit diesen Einzonungen rund 5.4 ha Wohn-\nzone für ca. 450 zusätzliche Einwohner geschaffen. \n \nDie Volksinitiative will die Stadt zu einer teilweisen Unterlassung ihrer Planungspflicht anhal-\nten. Damit verstösst die Volksinitiative zwar nicht unmittelbar gegen übergeordnetes Recht; \nsie würde aber die in den kommenden Jahren anstehende Gesamtrevision der Nutzungs-\nplanung behindern, bei der auch die Reservezonen erneut zu überprüfen wären. \n\n5.2 Bautätigkeit und Bevölkerungsentwicklung \n\nDie Initianten stellen zu Recht fest, dass zurzeit in Wädenswil – im Vergleich zu den vergan-\ngenen zwanzig Jahren – eine rege Bautätigkeit herrscht. Alleine mit der Überbauung der \nAreale “Grünau“ und “Spital“ entstehen rund 280 neue Wohnungen mit geschätzten rund \n560 zusätzlichen Einwohnenden. Die Bevölkerungszahl stagnierte zwischen den Jahren \n1990 und 2000 auf rund 19'100 Einwohnenden und nahm in den darauf folgenden zehn \nJahren um nur rund 1'000 Einwohnende zu. Die momentane intensive Bautätigkeit kann \ndaher auch als Nachholbedarf im Wohnungsbau betrachtet werden. Trotzdem liegt die \nbauliche Entwicklung in Wädenswil im Schnitt der letzten Jahre immer noch deutlich unter \nden Wachstumsraten im Grossraum Zürich. \n \n\n\n\n4/6 \n3. Oktober 2011 \n\n  \n\nDie bauliche Entwicklung lässt sich nicht nur auf die Bevölkerungszunahme zurückführen, \nsondern sie ist auch ein Resultat des steigenden Wohnflächenbedarfs pro Person und des \nimmer grösser werdenden Anteils an Einpersonenhaushalten. \n\n5.3 Bauzonenentwicklung \n\nDen Grundstein für die bauliche Entwicklung der Stadt Wädenswil wurde mit der Gesamtre-\nvision der Nutzungsplanung im Jahre 1984 gelegt. Damals erfolgten eine Reduktion des \nBauzonenbestandes auf den Bedarf der nächsten 15 Jahre und die erstmalige Festlegung \nder Reservezonen. Seither führten lediglich die erwähnten Umzonungen von Reservezonen-\nflächen zu einer geringen Ausdehnung der gesamten Bauzonenfläche (vgl. Ziffer 5.1). Die \njüngst überbauten Flächen sind somit – ausser dem Grünau-Areal – zu einem grossen Teil \nbereits seit dem Jahre 1984 rechtskräftig als Bauland eingezont. Deren Bebauung ist somit \nplanerisch und politisch gewollt. \n \nDer Stadtrat hat sich im Rahmen der laufenden Gesamtüberprüfung des kantonalen Richt-\nplanes und der Revision des regionalen Richtplanes intensiv mit der weiteren Siedlungsent-\nwicklung beschäftigt und hierfür Grundlagen erarbeitet. Daraus geht unter anderem hervor, \ndass mit einem moderaten jährlichen Bevölkerungswachstum von einem Prozent, die un-\n\nüberbauten Wohn- und Mischzonen innerhalb von ca. 10 Jahren vollständig überbaut sein \nwerden, sofern zusätzlich die Hälfte des Geschossflächenbedarfs in überbauten Wohn- und \nMischzonen realisiert wird. Diese Annahme zur inneren baulichen Verdichtung ist optimis-\ntisch. Die Vergangenheit zeigt, dass die angestrebte innere Verdichtung langsamer voran-\nschreitet. Es kommt hinzu, dass ein geschätzter Anteil von ca. 1/3 des potentiellen Baulan-\ndes aus Grundeigentümerinteressen nicht für eine Bebauung zur Verfügung gestellt wird. \n \nVor diesen Hintergründen müssten spätestens nach ca. 7 Jahren weitere Reservezonenflä-\nchen in Bauzonenflächen umgewandelt werden. Damit kann ein angemessener Handlungs-\nspielraum für die Wohnraumentwicklung gewährleistet und den Preissteigerungen im Woh-\nnungswesen entgegen gewirkt werden. \n\n5.4 Reservezonen \n\nGemäss PBG umfassen Reservezonen Flächen, deren Nutzung noch nicht bestimmt ist \noder in denen eine bestimmte Nutzung erst später zugelassen werden soll (§ 65, Abs. 1 \nPBG). Eigentümer von Grundstücken in Reservezonen haben einen Anspruch auf eine \nÜberprüfung der Bauzonendimensionierung, der frühestens acht Jahre nach der Festset-\nzung oder Revision des Zonenplans geltend gemacht werden kann (§ 65, Abs. 4 PBG). Der \nStadtrat ist auch bei einer Annahme der Volksinitiative weiterhin verpflichtet, Anträge von \nGrundeigentümern auf Umzonung von Reservezone in Bauzone zu prüfen und zu behan-\ndeln. \n \nDie Stadt Wädenswil verfügt insgesamt über 426.3 ha Bauzone und 58.9 ha Reservezone. \nDie beiden Reservezonen Schloss und Sandhof mit zusammen 9.4 ha Landfläche werden \ndurch die Agroscope genutzt. Der Stadtrat beabsichtigt, diese Flächen in die Zone für öffent-\nliche Bauten und Anlagen umzuzonen. Im Rahmen der Gesamtüberprüfung des kantonalen \nRichtplans beantragte der Stadtrat beim Kanton u.a. einen Abtausch von Siedlungsgebiet \nvom Stoffel ins Neubüel. Damit würden 17.6 ha (von total 19.4 ha) der Reservezone Stoffel \ndem Landwirtschaftsgebiet zugeteilt und die Grundlage für ein regionales Arbeitsplatzgebiet \n\n\n\n5/6 \n3. Oktober 2011 \n\n  \n\nim Neubüel geschaffen. Der Kanton beabsichtigt weitere Reduktionen des Siedlungsgebie-\ntes im Bereich der beiden Reservezonen Böcklerrain und Steinacher um insgesamt 12.9 ha. \n \nDer Bestand an Reservezone würde mit allen diesen Kürzungen von 58.9 ha auf 19.0 ha \nsinken. Innerhalb dieses Bestandes könnten noch Wohnungen für rund 2'000 zusätzliche \nEinwohnende realisiert werden. Mit einem Bevölkerungswachstum von einem Prozent wür-\nde dieser Bestand für weitere 10 Jahre die Wohnraumnachfrage abdecken. \n \nDie innerhalb des Siedlungsgefüges gelegenen Reservezonen Leihof, Scheller und Oberort \nböten sich für die weitere Siedlungsentwicklung an. Sie werden zurzeit aber für die landwirt-\nschaftliche Produktion benötigt. Eine Umzonung käme nur dann in Betracht, wenn die \nGrundeigentümer diese Grundstücke für eine Bebauung zur Verfügung stellen. \n(http://waedenswil.mapserver.ch) \n\n5.5 Teilrevision der BZO im Gebiet Stoffel \n\nDer Gemeinderat behandelte am 6. Juni 2011 die von der SP Wädenswil eingereicht Volks-\ninitiative “Der Stoffel bleibt grün!“. Dabei lehnte er das Begehren der Volksinitiative zur voll-\nständigen Umzonung der Reservezone Stoffel in die Landwirtschafts- oder Freihaltezone ab \nund stimmte dem stadträtlichen Gegenvorschlag zu. \n \nDer Stadtrat hat im Sinne einer Umsetzungsvorlage zum Gegenvorschlag eine Teilrevision \nder Bau- und Zonenordnung für das Gebiet Stoffel-Tiefenhof eingeleitet. Sie beinhaltet die \nUmzonung von 93% der Reservezonenfläche Stoffel in die Landwirtschaftszone. Im Weite-\nren wird eine unbebaute Bauzonenfläche verlegt, so dass ein landschaftlich prägender \nGeländekamm einer Freihaltezone zugeteilt werden kann. Die Unterlagen liegen vom \n16. September bis am 15. November 2011 zur öffentlich Einsicht auf, so dass sich jeder-\nmann schriftlich dazu äussern kann. \n \nMit der Volksinitiative “Schutz der letzten Grünflächen“ würde die vom Gemeinderat befür-\nwortete Bauzonenanpassung im Gebiet Stoffel, sofern noch nicht rechtskräftig beschlossen, \nfür weitere 10 Jahre blockiert. \n\n5.6 Landschaftsentwicklungskonzept \n\nBedingt durch die bauliche Entwicklung der letzten 50 Jahre ist es notwendig, die wertvollen \nGrünräume auch in Wädenswil zu erhalten und weiter aufzuwerten. Es betrifft Flächen in-\nnerhalb und ausserhalb des Siedlungsgebietes, die unterschiedliche Funktionen (Freizeit, \nNaherholung, Natur und Landwirtschaft) erfüllen. Zu diesem Zweck hat der Stadtrat die \nAusarbeitung eines Landschaftsentwicklungskonzeptes (LEK) an die Hand genommen. Die \nResultate fliessen allenfalls zurück in die Richt- und Nutzungsplanung. Die angenommene \nVolksinitiative könnte den Handlungsspielraum für Lösungen im LEK unnötig einschränken. \n\n6. Umsetzung Volksinitiative \n\nDie Volksinitiative “Schutz der letzten Grünflächen“ möchte die noch verbleibenden Grün-\nräume nachhaltig schützen. Es handelt sich jedoch ausschliesslich um die Reservezonen. \nOb dies tatsächlich die letzten wertvollen Grünräume sind, bleibt dahin gestellt. Das Ziel der \nVolksinitiative dürfte wohl eher sein, die Bauzonenfläche für die nächsten 10 Jahre zu be-\n\n\n\n6/6 \n3. Oktober 2011 \n\n  \n\ngrenzen. In dieser Hinsicht bewirkt sie mit der Fokussierung auf die Reservezonen nur eine \nbeschränkte Wirkung, da zum Beispiel Umzonungen von Erholungs-, Freihalte-, oder Land-\nwirtschaftszone in Bauzone weiterhin möglich wären. \n \nDie Volksinitiative verpflichtet die Stadt Wädenswil zu einer teilweisen Unterlassung ihrer \ngesetzlich vorgeschriebenen Planungspflicht. Ob diese Regelung in einem planungsrechtli-\nchen Rekursfall Bestand hätte, ist ungewiss und müsste durch die Gerichtsinstanzen dann-\nzumal überprüft werden. Die Volksinitiative suggeriert somit eine Planungssicherheit, die sie \nkaum garantieren kann. \n\n7. Zusammenfassung und Antrag \n\nDie Volksinitiative “Schutz der letzten Grünflächen“ will die Stadt Wädenswil verpflichten, für \ndie Dauer von 10 Jahren nach Annahme der Volksinitiative, keine Umzonungen von Reser-\nvezonen in Bauzonen vorzunehmen. \n \nDie Volksinitiative nimmt einen einzelnen Entscheid betreffend die Siedlungsentwicklung \nvoraus und behindert damit eine Gesamtrevision der Nutzungsplanung in den nächsten \nJahren. Die Wirksamkeit der Volksinitiative in Bezug auf das übergeordnete Planungsrecht \nist ungewiss. \n \nDer Stadtrat bezweifelt, ob die heutigen Reservezonen – mit Ausnahme des Gebietes Stof-\nfel – zu naturräumlich und ökologisch wertvollen Grünräumen und beliebten Naherholungs-\ngebieten zählen. Diese Abwägung ist im Rahmen der Ausarbeitung des Landschaftsentwick-\nlungskonzeptes (LEK) vorzunehmen. \n \n \nDer Stadtrat beantragt dem Gemeinderat die Ablehnung der Volksinitiative. \n\n3. Oktober 2011 \nast/kba/mim/hku \n\nStadtrat Wädenswil \n\nPhilipp Kutter, Stadtpräsident                Heinz Kundert, Stadtschreiber \n\nReferent des Stadtrates \n\nHeini Hauser, Stadtrat Planen und Bauen \n\n\n