text: \n  \n  \n \n\nRahmenvertrag LV 2010 – 2013, Tagesheim XXX  \n \n\nMUSTER \n \n\nRahmenvertrag \nLeistungsvereinbarung 2010 - 2013 \n \n\nVerein Tagesheim XXX \n \n \nHinweis: Der Rahmenvertrag ist ein Muster. Eine definitive Vorlage für die Situation in Prat-\nteln muss erst noch erstellt werden. \n \n \n \nVertragsparteien \n \nGemeinde Pratteln \n \nund \n \nVerein Tagesheim XXX (Kita) \nTrägerschaft des Tagesheimes XXX \nStrasse \nPLZ Ort \n \n \n \n \n \nLeistung Betreuung in Kindertagesstätten (Kita) \n\n \nDauer der Leistungsver-        \neinbarung \n \n\n1.1.2010 bis 31.12.2013 \n\nRechtsgrundlage  Einwohnerratsbeschluss vom XXX \n Elternbeitragsreglement vom XXX \n Eidgenössische Pflegekinderverordnung und Betriebs-\n\nrichtlinien des Kantons Basel-Landschaft \n\nZahlungsmodalitäten Abrechnung und Auszahlung der Subvention aufgrund von \neingereichten Elternrechnungslisten \n \n\nFristen  Statistik + Berichterstattung: bis 31.1. jedes Jahres \n Provisorische Erfolgsrechnung: bis 28.2. jedes Jahres  \n Jahresabschluss bis 30.6. jedes Jahres nach Vorliegen \n\ndes Revisionsberichts \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n\n\n \n\n \n\nRahmenvertrag LV 2010 – 2013, Tagesheim XXX Seite 2/6\n \n\n \n \n1. Gegenstand und Ziel des Rahmenvertrags Leistungsvereinbarung \nDer vorliegende Rahmenvertrag regelt die Zusammenarbeit zwischen der Gemeinde Prat-\nteln als Leistungseinkäuferin und der Kita als Leistungserbringerin sowie den Inhalt, Um-\nfang und Preis der von der Kita für die Gemeinde zu erbringenden Leistung. \n\nDie Gemeinde Pratteln und die Kita vereinbaren folgende Zielsetzung: \nKinder bis zum Alter von 12 Jahren werden emotional, kognitiv, sozial und sprachlich ge-\nfördert und die Eltern in ihrer Erziehungstätigkeit entlastet und unterstützt. \n \n2. Leistungseinkauf \nIn Ergänzung zu diesem Rahmenvertrag Leistungsvereinbarung 2010 – 2013 werden \nzwischen den Vertragsparteien Jahresverträge abgeschlossen. Diese legen den maxima-\nlen Gemeindebeitrag, den Leistungseinkauf und die Reportingdaten pro Jahr fest. Als \nLeistungseinkauf gilt die Anzahl Betreuungstage, welche die Gemeinde Pratteln subventi-\noniert.  \n\nWünscht keine der Vertragsparteien bis zum 1. Oktober eines Jahres Neuverhandlungen, \nso gilt der Leistungseinkauf auch für das Folgejahr. Ergibt sich keine Einigung, so kann \nder Rahmenvertrag Leistungsvereinbarung 2010 - 2013 beidseits unter Einhaltung einer \nFrist von einem Jahr auf Ende des Kalenderjahres gekündigt werden. \n\nAnsonsten endet der Rahmenvertrag Leistungsvereinbarung ohne Kündigung am 31. De-\nzember 2013. \n \n3. Leistung und Beitragsregelungen \nDie Kita ist in der inhaltlichen Ausgestaltung der vereinbarten Leistung frei, soweit in die-\nser Leistungsvereinbarung oder in der Beilage nichts anderes festgelegt ist. \n\nDie Gemeinde Pratteln richtet jährlich einen Beitrag aus, welcher sich wie folgt berechnet: \n Die Summe der effektiv geleisteten subventionierten Betreuungstage multipliziert \n\nmit dem "Total individueller Beitragssatz" ergibt den "Maximalen Beitragsan-\nspruch".  \n\n Vom "Maximalen Beitragsanspruch" werden die Elternbeiträge gemäss Elternbei-\ntragsreglement abgezogen. Dies ergibt den "Beitragsanspruch netto". Die Bun-\ndessubventionen im Rahmen der Anstossfinanzierung sowie Drittmittel werden \nnicht in Abzug gebracht. \n\nDer vereinbarte Beitrag der Gemeinde kann vom "Beitragsanspruch netto" abweichen, da \nsie von einem durchschnittlichen Elternbeitrag ausgeht und vom Sollwert für die Betreu-\nungstage. Der "Beitragsanspruch netto" berücksichtigt die effektiven Werte. \n\nGeleistete Betreuungstage, welche den schriftlich vereinbarten Leistungseinkauf überstei-\ngen, werden von der Pratteln nicht abgegolten. \n\n\n\n \n\n \n\nRahmenvertrag LV 2010 – 2013, Tagesheim XXX Seite 3/6\n \n\n \n4. Betriebsbewilligung \nDie Leistung von Betriebsbeiträgen der Gemeinde Pratteln setzt eine gültige Betriebsbe-\nwilligung der Kita gemäss Eidgenössischer Verordnung über die Aufnahme von Pflege-\nkindern PAVO1.  \n\nDie Nichtbeachtung von Auflagen der Tagesheimaufsicht (zurzeit: Fachstelle Sonderschu-\nlung, Jugend- und Behindertenhilfe des Kantons Basel-Landschaft) gilt als Verletzung der \nLeistungsvereinbarung, welche zur Kürzung der Betriebsbeiträge oder zur Kündigung der \nLeistungsvereinbarung führen kann. \n \n \n5. Grundsätze Leistungserbringung \nQualitätsstandard \nGrundlage für die Leistungserbringung sind die Richtlinien des Schweiz. Krippenverban-\ndes. Die Kita verpflichtet sich, den Qualitätsstandard einzuhalten. \n\nOrganisation und Führung \nDie Führungsstrukturen sind transparent. Es bestehen schriftliche Unterlagen über Auf-\nbau- und Ablauforganisation der Institution (Statuten, Organigramm etc.). Diese liegen der \nGemeinde Pratteln vor. Änderungen werden der Gemeinde Pratteln schriftlich mitgeteilt \nund die entsprechenden Unterlagen unaufgefordert eingereicht. \n\nPersonalmanagement \nDie Kita gewährleistet eine professionelle Personalführung mit u.a. folgenden Führungsin-\nstrumenten: Stellenbeschriebe, Zielvereinbarungen, Beurteilungsgespräche, Weiterbil-\ndungsreglement. Neue Mitarbeitende verfügen über die nötigen Qualifikationen und wer-\nden sorgfältig eingeführt.  \n\nFachkonzept \nDie Kita erbringt ihre Leistung auf der Basis eines Betriebskonzepts und eines pädagogi-\nschen Konzepts, welche von der Vormundschaftsbehörde der Standortgemeinden (Ta-\ngesheimaufsicht) bewilligt wurden. \n\nZusammenarbeit  \nDie Kita arbeitet mit öffentlichen und privaten Anspruchsgruppen und Organisationen zu-\nsammen.  \n\nAngebotssteuerung \nDie Kita richtet ihr Angebot in Absprache mit der Gemeinde Pratteln flexibel auf die An-\nsprüche des Versorgungssystems aus. \n\nQualitätssicherung \nDie Kita führt periodisch interne Standortbestimmungen über die Erfüllung des Qualitäts-\nstandards durch und teilt die Ergebnisse einmal jährlich im Rahmen der Berichterstattung \ndem Krippenpool mit. \n\nDokumente \nÄnderungen von Statuten, Fachkonzepten, Betriebsreglementen, Aufnahmekriterien etc. \nsind der Gemeinde Pratteln unaufgefordert einzureichen. \n \n \n \n\n                                                 \n1  Eidgenössische Verordnung über die Aufnahme von Kindern zur Pflege und zur Adoption vom 19. Oktober 1977 (Stand \n 24. Dezember 2002) \n\n\n\n \n\n \n\nRahmenvertrag LV 2010 – 2013, Tagesheim XXX Seite 4/6\n \n\n \n6. Spezielle Vereinbarungen \n\n6.1. Aufnahme von Kindern \nDie Kita strebt für eine ausgewogene Zusammensetzung der Kindergruppen an. \n \n6.2. Verteilung der subventionierten Plätze \nDie subventionierten Plätze werden in erster Priorität an Eltern vergeben, die den Nach-\nweis erbringen, dass sie aufgrund ihrer Berufstätigkeit, Ausbildungssituation oder zur Er-\nhaltung der Vermittlungsfähigkeit gemäss Arbeitslosenversicherungsgesetz auf eine \nFremdbetreuung ihres Kindes/ihrer Kinder angewiesen sind. Die Kita ist dafür verantwort-\nlich, dass die Vereinbarkeit von Familie und Beruf gewährleistet ist. In zweiter Priorität \nwerden die Plätze an Eltern mit Wohnsitz ausserhalb von Pratteln vergeben. \n \n6.3. Elternbeitragsreglement \nDas Elternbeitragsreglement der Gemeinde Pratteln bildet die Grundlage für die Bemes-\nsung der Elternbeiträge der subventionierten Plätze. Die Kita erhebt bei den Eltern die \nnotwendigen Daten zur Bemessung des Elternbeitrags und erstellt die Betreuungsverein-\nbarung. Bei den von der Gemeinde Pratteln subventionierten Betreuungsverhältnissen \ndarf die Kita den Eltern maximal den vereinbarten Beitragssatz in Rechnung stellen.  \nDie Kita ist bei der Festlegung der Elternbeiträge nicht subventionierter Betreuungs-\nverhältnisse an keine Auflagen gebunden. \n \n6.4. Auszahlungsmodalitäten \nDie Kita reicht der Gemeinde Pratteln trimesterweise (alle 4 Monate) die Elternrechnungs-\nliste ein. Die Bemessung der Elternbeiträge und der Wohnsitz der Kinder werden durch \ndie Standortgemeinden stichprobenweise überprüft. \nDie Auszahlung erfolgt in der Regel trimesterweise.  \n \n\n6.5. Kantons- und Bundessubventionen \nDie Kita ist verpflichtet, bei den Subventionsgebern (Bund und evtl. Kanton) die entspre-\nchenden Gesuche einzureichen.  \n \n6.6. Wartelisten \nDie Kita führt eine Warteliste mit Name, Vorname, Wohnort, Geburtsdatum, Betreuungs-\numfang der Kinder. Die Kita ist verpflichtet, die Warteliste mindestens einmal pro Jahr  \n(Zeitpunkt der Berichterstattung) zu bereinigen. Die Kita gibt den eingeschriebenen Eltern \nauf Wunsch Auskunft über die Warteliste und legt ihnen die Aufnahmekriterien offen. \n \n6.7. Belegungsstatistik/Administration \nDie Kita führt eine Belegungsstatistik und eine Warteliste. \n \n6.8. Publikationen \nBei Publikationen, welche das vereinbarte Leistungsangebot betreffen, (z.B. Jahresbe-\nricht, Prospekte, Plakate, Internet usw.) ist die Gemeinde Pratteln als Subventionsgeber \nzu erwähnen. \n\n\n\n \n\n \n\nRahmenvertrag LV 2010 – 2013, Tagesheim XXX Seite 5/6\n \n\n \n6.9. Institutionen mit eigenen Liegenschaften oder Eigentumswohnungen \nDie Raumkosten bei Kitas mit eigenen Liegenschaften berechnen sich inklusive der Kos-\nten für die langfristige Erhaltung der Räume. In der Bilanz ist ein Fonds für die werterhal-\ntenden und wertvermehrenden Rückstellungen auszuweisen. \n \n7. Berichterstattung \nDie Berichterstattung der Kita zur erbrachten Leistung und den vereinbarten Indikatoren \nerfolgt einmal jährlich per e-Mail an die Gemeinde Pratteln auf dem vorgegebenen Raster \n(siehe Beilage XX) zu folgenden Terminen: \n\nStatistik und Bericht Erkenntnisse für die Angebotsplanung bis 31. Januar \nAngaben über Kosten und Erlös     bis 28. Februar \n\nSämtliche der Berichterstattung zugrunde liegenden Daten (Statistiken, Leistungs-\nerfassung usw.) sind der Gemeinde Pratteln auf Verlangen offen zu legen und mindestens \n5 Jahre aufzubewahren. \n\nDie Bestimmungen des Datenschutzes sind durch die Vertragsparteien einzuhalten. \n \n8. Buchführung \nDie Kita garantiert die Führung einer Buchhaltung gemäss den Bestimmungen über die \nkaufmännische Buchführung.  \n\nDer Jahresabschluss (Bilanz, Erfolgsrechnung, Jahresbericht) und die gesamte Berichter-\nstattung der Revisionsstelle werden der Gemeinde Pratteln per 30. Juni unaufgefordert \neingereicht. \n \nDer Gemeinde Pratteln und der Finanzkontrolle der Standortgemeinde wird auf Verlangen \nhin Einsicht in sämtliche Buchführungsunterlagen bezüglich Mittelverwendung und Erfül-\nlung der Leistungsvereinbarung gewährt. \n\n \n9. Revisionsstelle \nDie Institution beauftragt eine institutionsunabhängige Revisionsstelle, möglichst eine an-\nerkannte Treuhandfirma mit der jährlichen Prüfung der Rechnung. \n\nBei Verdacht auf Unregelmässigkeiten behält sich die Gemeinde Pratteln vor, punktuell \ndie Finanzkontrolle der Standortgemeinde auf Kosten der Kita mit der Revision der Buch-\nführung der Kita zu beauftragen.  \n \n10. Gewinn- und Verlustregelung \nDie Gemeinde Pratteln übernimmt keine Defizite und verzichtet auf eine Gewinnabschöp-\nfung. Die Kita verwendet den in der Jahresrechnung ausgewiesenen Überschuss für den \nquantitativen oder qualitativen Ausbau des vereinbarten Leistungsangebots oder zur Bil-\ndung von Rückstellungen. \n \n11. Sonderfall ungewöhnlicher Vermögenszuwachs \nIm Falle eines grossen Vermögenszuwachses der Kita während der Vertragsdauer - das \nheisst, wenn Eigenkapital und Reserven gemäss Jahresabschluss mehr als 50 % eines \nJahresaufwands betragen - kann die Gemeinde Pratteln den Gemeindebeitrag kürzen \noder die Leistungsvereinbarung mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten kündigen. \n\n\n\n \n\n \n\nRahmenvertrag LV 2010 – 2013, Tagesheim XXX Seite 6/6\n \n\n \n12. Haftung und Versicherungen  \nDie Gemeinde Pratteln haftet nicht für durch die Kita im Zusammenhang der Erfüllung der \nLeistungsvereinbarung verursachte Schäden.  \n\nDie Kita ist für die Versicherung aller Risiken verantwortlich. \n \n13. Rechtsmittel \nStreitigkeiten aus dieser Leistungsvereinbarung werden den zuständigen Stellen einge-\nreicht. \n\nEs ist der Gemeinde Pratteln jedoch ein Anliegen, sich aus den Bestimmungen der Leis-\ntungsvereinbarung ergebende Unklarheiten und Konflikte wenn immer möglich einver-\nnehmlich zu lösen.  \n \n \n \n \nOrt, ............................................... Ort, ............................................ \n  \nName des Vereins Gemeinde  \n  \n........................................................... .......................................................... \nVorname, Name Xxxxx yyyyy \nFunktion  \n \n \n\n\n


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text: \nEinwohnerrat Pratteln \nBüro \n\n \n \n\n Pratteln, 25. Juni 2018 \n\n \n \n\n           3108 \n \n \nWahl des Einwohnerrats-Präsidiums für das Amtsjahr 2018/2019 \n \n\n \n\n \n\nWahlvorschlag: Hasan Kanber, SP \n\n \n\n \n\n \n\n           3109 \n \n \nWahl der übrigen Büromitglieder für das Amtsjahr 2018/2019 \n \n\n \n\n \nWahlvorschläge:  \n\n \n\n1. Vizepräsidium Stephan Ebert, SVP \n\n2. Vizepräsidium Urs Baumann, FDP \n\nzwei Stimmenzähler/innen Christoph Zwahlen, U/G \n\n Simon Schärer, SVP  \n\nzwei Ersatz-Stimmenzähler/innen Petra Ramseier, U/G \n\n Christoph Pfirter, SVP \n\n \n \n \n \n\nBüro \nEinwohnerrat Pratteln \n\n\n


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Organisation und Ablauf der Planung................................................................................................................. 6 \n\n Projektorganisation und Planungsteam 6 \n\n Planungsablauf 6 \n\n3. Bestandteile der Quartierplanung ....................................................................................................................... 7 \n\n4. Erläuterungen zur Quartierplanung .................................................................................................................... 8 \n\n Art und Mass der Baulichen Nutzung 8 \n\n Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten 9 \n\n Bauweise 9 \n\n Aussenraum 10 \n\n Erschliessung und Parkierung 10 \n\n Lärmschutz 11 \n\n5. Grundlagen und übergeordnete Rahmenbedingungen .................................................................................... 12 \n\n Planungsvorgaben Bund und Kanton 12 \n\n Planungsvorgaben Gemeinde 13 \n\n Verkehr 14 \n\n Kulturgüter und Naturwerte 15 \n\n Umweltschutz 16 \n\n Sicherheit 17 \n\n Abstände 17 \n\n6. Auswirkungen der Quartierplanung .................................................................................................................. 19 \n\n Auswirkungen auf rechtskräftige Planungen 19 \n\n Herstellung der Baureife und weitere Folgekosten zu Lasten der Gemeinde 19 \n\n Privat-rechtlicher Regelungsbedarf 19 \n\n7. Quartierplanverfahren ...................................................................................................................................... 20 \n\n Kantonale Vorprüfung 20 \n\n Öffentliche Mitwirkungsverfahren 20 \n\n Beschlussfassung 20 \n\n Auflageverfahren 20 \n\n8. Genehmigungsantrag ....................................................................................................................................... 21 \n\n \n\nBeilagen \n\nBeilage 1 Mobilitätsgutachten, Version02-00-00, 10.05.2021, Rudolf Keller & Partner Verkehrsingenieure AG \n\nBeilage 2 Lärmschutzgutachten, 07.04.2021, Steigmeier Akustik + Bauphysik GmbH \n\nBeilage 3 Mitwirkungsbericht gemäss § 2 RBV, Stand 10.08.2021 \n\n \n \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 3 \n\n1. Ausgangslage \n\n Verortung \n\nDas Areal der Quartierplanung "Gottesacker" liegt westlich an der Gottesackerstrasse und damit in Zentrumlage \ninnerhalb der Gemeinde Pratteln. Im Westen grenzt das Areal an die Quartierplanung "Häring" und im Norden \nan die Quartierplanung "Coop" welche beide bereits realisiert sind und zusammen mit der Quartierplanung \n"Gottesacker" das Areal "Vierfeld" bilden. Südlich liegt das Areal der BLT für eine allfällige Erweiterung der \nTramlinie 14. Das Areal umfasst die Parzelle Nr. 7223 mit einer Fläche von 2'941 m². \n\n \n\nAbbildung 1 Verortung Planungsperimeter \n\n Planungsabsichten \n\nGemäss den Zonenvorschriften Siedlung der Gemeinde Pratteln dient die Zone mit Quartierplan-Pflicht "Zent-\nrum" der Entwicklung des Ortszentrum in Bahnhofsnähe. Im Rahmen der vorliegenden Quartierplanung sollen \ndie planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden, um die in den Zonenvorschriften festgelegten \nNutzungsziele zu erreichen.  \n\nIn Übereinstimmung mit den obengenannten Entwicklungszielen sollen im Rahmen der vorliegenden Quartier-\nplanung eine Überbauung realisiert werden. Damit verbunden wird das bestehende und ehemalige Coop Labor- \nund Bürogebäude rückgebaut. \n\n Konzeptentwicklung \n\nIm August 2019 wurde dem Bauausschuss der Gemeinde Pratteln das Bebauungskonzept für die Bebauung \ndes Areals ein erstes Mal vorgestellt. Insgesamt befasste sich der Bauausschuss viermal intensiv mit dem Be-\nbauungskonzept. Das erste Konzept wurde in seinem Volumen reduziert, neu angeordnet, in die Umgebung \nbesser eingepasst, die Nutzungsbestimmung genauer definiert und die Umgebungsgestaltung weiterentwickelt. \nDas insgesamt optimierte Bebauungskonzept wird vom Bauausschuss unterstützt und gutgeheissen und bildet \nnun die Basis für den Quartierplan Gottesackerstrasse. Der Gemeinderat verabschiedet seinerseits am 18. Au-\ngust 2020 das optimierte Bebauungskonzept für eine Quartierplanung. \n\n  \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 4 \n\n Konzeptbeschrieb \n\nDie Volumetrie des geplanten Neubaus wird von zwei rechtwinklig zueinander gedrehten fünf-, respektive sie-\nbengeschossigen Gebäudeteilen gebildet, die über eine viergeschossige Fuge miteinander verbunden sind. Die \ndurch den Höhenversatz und der Fuge ablesbaren riegelartigen Volumen nehmen die Formensprache und Pro-\nportion der angrenzenden Gebäude des Vierfelds auf und schliessen das Areal mit dem quergestellten sieben-\ngeschossigen Riegel, analog des Helvetia-Towers in markanter, wenn auch in der Grösse bescheideneren \nWeise ab und bildet gleichzeitig den südöstlichen Auftakt ins neuere, verdichtete Zentrum von Pratteln um den \nBahnhof. \n\n \n\nAbbildung 2 Modellfoto Nordost-Ansicht, Bauausschuss vom 29.05.2020, Otto Partner Architekten \n\n \nEine gitterartige Struktur umhüllt das Volumen in zurückhaltender Weise und bindet die zwei Gebäudeteile zu \neinem Ganzen zusammen. Differenziert werden die Beiden jedoch in der Proportion und Typologie ihrer Be-\nfensterung. Die eher liegenden Brüstungsfenster des fünfgeschossigen Riegels akzentuieren die Horizontale \ndes strassenbegleitenden Volumens und die raumhohen Fenster des siebengeschossigen Gebäudeteils die \nVertikale deskopfbauartigen Abschlusses. So wird mit einfacher Sprache eine harmonische Gesamtkomposition \ngeschaffen. \n\n \n\nAbbildung 3 Ansicht Ost, Machbarkeitsstudie, Bauausschuss vom 03.08.2020, Otto Partner Architekten \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 5 \n\nDer Neubau wird von Stauden und Blütensträuchern eingerahmt. Diese sorgen einerseits für Sichtschutz und \nPrivatsphäre in den Erdgeschosswohnungen und andererseits für ein schönes Gartenbild in der Anlage. \n\nIm Vorbereich bindet die Bepflanzung auf selbstverständlich Weise Erschliessungswege, Parkplätze und Con-\ntainerabstellplätze in die Gestaltung ein. Entlang der Gottesackerstrasse wird nach Fertigstellung des Hochbaus \ndie Baumreihe mit Baumhaseln in lockerer Anordnung wieder neu gepflanzt. \n\nDie offene und naturnahe Gestaltung mit Blumen- und Kräuterwiesen sowie einheimischen Gehölzgruppen har-\nmoniert im Süden, im Westen und im Norden mit den Freiflächen der Nachbarschaft. Somit entsteht ein naht-\nloser Übergang, der den empfundenen Grünraum für beide Parzellen grosszügig erweitert. Insgesamt soll im \nFreiraum der Grünanteil überwiegen und der Anteil an versiegelten Flächen auf ein absolutes, technisch not-\nwendiges Minimum reduziert werden. \n\nDie Spiel- und Aufenthaltsbereiche am äusseren Rand des Grundstückes werden mit einem Rundweg erschlos-\nsen. Zwei Durchgänge mit Gartenschrittplatten führen zum bestehenden Wegnetz im Vierfeld. \n\n \n\nAbbildung 4 Situationsplan, 20.08.2020, noa landschaftsarchitektur \n\nDie Flachdächer vom Gebäude werden extensiv begrünt. \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 6 \n\n2. Organisation und Ablauf der Planung \n\n Projektorganisation und Planungsteam \n\nIn die Entwicklung der vorliegenden Quartierplanung war folgendes Planungsteam involviert: \n\n  \n\nBauherr Artisa Developer AG, Zürich \n\nArchitektur Otto Partner Architekten AG, Liestal \n\nLandschaftsarchitektur noa landschaftsarchitektur, Zürich \n\nMobilitätsgutachten Rudolf Keller & Partner Verkehrsingenieure AG, Muttenz \n\nLärmschutzgutachten Steigmeier Akustik + Bauphysik GmbH, Baden \n\nRaumplanung, Umsetzung Quartierplanung Stierli + Ruggli, Ingenieure + Raumplaner AG, Lausen \n\nKommunale Prüfung/Beurteilung Gemeinde Pratteln, Abteilung Bau, Pratteln \nBauausschuss Pratteln \nGemeinderat Pratteln \n\nFachstellen Kanton BL Amt für Raumplanung \nTiefbauamt \nAmt für Umwelt und Energie \n\n \n\n Planungsablauf \n\nDie Bearbeitung der Quartierplanung erfolgte in folgenden Planungsschritten: \n\n  \n\nKonzeptentwicklung, Beratung im Bauausschuss der Gemeinde seit August 2019 \n\nKonzeptfreigabe Gemeinderat für Quartierplanung 18. August 2020 \n\nVerabschiedung durch Gemeinderat für Eingabe in kantonale Vorprüfung und \nDurchführung des öffentlichen Mitwirkungsverfahrens \n\nGRB Nr. 12 vom 19. Januar 2021 \n\nMitteilung Ergebnisse der kantonalen Vorprüfung  4. März 2021 \n\nDurchführung öffentliches Mitwirkungsverfahren 5. Februar bis 8. März 2021 \n\nBeschlussfassung Gemeinderat  \n\nBeschlussfassung Einwohnerrat  \n\nAuflageverfahren  \n\n \n\n \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 7 \n\n3. Bestandteile der Quartierplanung \n\nAls verbindliche öffentlich-rechtliche Bestandteile der Quartierplanung unterliegen dem Beschluss- und Geneh-\nmigungsverfahren: \n\n- Quartierplan, Situation und Schnitt (1:500) \n- Quartierplan-Reglement \n\nAls privat-rechtliches Vertragsdokument gilt:  \n\n- Quartierplan-Vertrag  \n\nAls orientierende Dokumente gelten:  \n\n- Planungs- und Begleitbericht gemäss Art. 47 RPV und § 39 RBG  \n- Mitwirkungsbericht gemäss § 2 RBV \n\n- Mobilitätsgutachten, 10.05.2021, Rudolf Keller & Partner Verkehrsingenieure AG, Muttenz \n- Lärmschutznachweis, 07.04.2021, Steigmeier Akustik + Bauphysik GmbH, Baden \n\n \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 8 \n\n4. Erläuterungen zur Quartierplanung \n\n Art und Mass der Baulichen Nutzung \n\n4.1.1. Nutzungsart \n\nDas Zonenreglement der Gemeinde Pratteln definiert unter Art. 13 Abs. 2 lit. a für das Quartierplanareal die \nZentrumsnutzung und unter lit. b einen maximalen Wohnanteil von 70%. Auf eine Beschränkung des Anteils für \nWohnnutzung wird entgegen den diesbezüglichen Vorgaben dem Zonenreglement verzichtet. In der Planung \nzu Pratteln Mitte wurde das gesamte Gebiet zwischen dem Tram und der Bahnlinie sowie zwischen der Gottes-\nackerstrasse und der Schlossstrasse zusammenhängend betrachtet. Aufgrund der zusammenhängenden bzw. \ngesamtheitlichen Betrachtung sind die Bestimmungen für die Zone mit Quartierplanpflicht formuliert worden. \nDie Gewerbe- und Geschäftsnutzung sollte sich dabei entlang der Schloss- und Zehntenstrasse konzentrieren \nund die Wohnnutzung den Übergang zu den umliegenden Wohnquartieren schaffen. Mit der Genehmigung der \nQuartierpläne Coop und Häring wurde der Grossteil dieses Gebiets einer neuen Zonenbestimmung zugeführt, \ndie Restflächen, das Areal der Quartierplanung Gottesacker und ein Teil der Parzellen an der Schlossstrasse, \nverblieben in der Zone mit Quartierplanpflicht. Aus dieser Überlegung stammt auch die Bestimmung für den \nmaximalen Wohnanteil. Weiter stehen im Quartier "Vierfeld" genügend Flächen für eine gewerbliche Nutzung \nzur Verfügung, im Helvetia Tower sind gemäss eigener Website (helvetia-tower.ch, abgerufen am 12.03.2021) \nnoch 2'671 m² verfügbar und im restlichen Quartier (gribi.swiss, abgerufen am 12.03.2021) weitere zwei Objekte \nmit einer Fläche von zusammen 324 m². Zusammen stehen im Quartier damit knapp 3'000 m² an freien Büro- \nund Gewerbeflächen zur Verfügung. Bei einer Realisierung eines Gewerbeanteils von 30 % im Quartierplan \nGottesacker, hätte dies zur Folge, dass die Flächenreserven für Büro- und Gewerbenutzungen um rund die \nHälfte vergrössert würden, sodass von einer Begrenzung das maximalen Wohnanteils abgesehen werden kann. \nDementsprechend wird die Art der Nutzung auch als Wohnnutzung definiert. Der Bauausschuss bezog in der \nSitzung vom 18. Dezember 2019 klar dazu Stellung, dass unter Einbezug des Aussenraums in die städtebauli-\nche Überlegung auch eine reine bzw. 100% Wohnnutzung befürwortet wird. \n\n4.1.2. Nebenbauten \n\nAls Nebenbauten gelten Bauten, welche nicht direkt einer Wohn- oder Geschäftsnutzung dienen. An- und Ne-\nbenbauten können zum Bsp. für Erholungs- und Gemeinschaftsnutzungen, Unterhaltstätigkeiten, oder Unter-\nstände zur Unterbringung von Velos erstellt werden.  \n\nDas Nutzungsmass für Nebenbauten beträgt insgesamt maximal 90 m². Die maximal zulässige Grundfläche \neiner einzelnen Nebenbaute beträgt maximal 30 m². Die zulässige Gebäudehöhe beträgt 3.50 m ab gestaltetem \nTerrain. \n\n4.1.3. Nutzungsmass \n\nDas Mass der baulichen Nutzung für die Hauptbauten wird mittels der anrechenbaren Bruttogeschossfläche \n(BGF) gemäss § 49 Abs. 2 RBV berechnet. In den Quartierplan-Vorschriften wird definiert, welche Flächen, \nBauten und Bauteile nicht zur BGF gezählt werden. Dies erfolgt in Anlehnung an Reglemente anderer Quartier-\nplanungen in der Gemeinde. Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche für die vorliegende Quartierplanung \nbeträgt 5'900 m². Bei einer Arealfläche der Quartierplanung von 2'941 m² ergibt sich somit die folgende Ausnüt-\nzung:  \n\nAusnützungsziffer �AZ� �\n5�900 m²\n\n2�941 m� �  2.0 \n\nDiese AZ ist leicht höher als die 1.94 welche vom Bauausschuss aufgrund des Bebauungskonzepts unterstützt \nwerden. Diese Differenz kommt daher, dass im Quartierplan die Bauten und Bauteile, welche nicht der BGF \nangerechnet werden, anders definiert sind als im Zonenreglement. Zum Beispiel wird nach Zonenreglement die \nMehrstärke von Aussenwänden von mehr als 25 cm nicht zur BGF gezählt, bei einem Neubauprojekt mit stren-\ngeren Energievorgaben macht eine solche Regelung aufgrund der fehlenden Anreizwirkung wie bei einer Sa-\nnierung keinen Sinn. Die effektiv geplante Baumasse des geplanten Bauvolumens ist jedoch unverändert. \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 9 \n\n Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten \n\n4.2.1. Baubereiche \n\nDie Baubereiche im Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500) legen Lage und die maximale Ausdehnung der \noberirdischen Bebauung fest. Sie wurden auf Grundlage des Bebauungskonzeptes sowie in Berücksichtigung \nder kantonalen Abstandsregelungen festgelegt und erlauben, wo aufgrund der Grenz- und Strassenabstände \nmöglich, allseitig Spielraum für allfällige Verschiebungen und / oder Mehrstärken der Gebäudehülle etc. Weitere \nHauptbauten innerhalb des Quartierplan-Areals sind nicht zulässig. \n\n4.2.2. Messweise der Gebäudehöhe \n\nDie zulässigen Gebäudehöhen sind im Quartierplan in Meter über Meer (m ü. M.) verbindlich definiert. Der \nMesspunkt ist jeweils Oberkant der rohen Tragkonstruktion. Gewisse Bauten, Bauteile und bauliche Anlagen \ndürfen die maximal zulässige Gebäudehöhe überschreiten, diese sind im Reglement definiert. \n\n4.2.3. Dachgestaltung \n\nAls Dachform der einzelnen Hauptbauten wird das Flachdach festgelegt. Diese sind extensiv zu begrünen und \n/ oder für Installationen zur Energiegewinnung zu verwenden. Maximal ein Drittel der Dachflächen ist zum Auf-\nenthalt, als Dachgarten und Ähnliches nutzbar zu gestalten. Des Weiteren ist bei Installationen zur Energiege-\nwinnung ebenfalls eine Begrünung vorzunehmen. \n\n4.2.4. Vogelschutz und Nisthilfen \n\nVogelschutz und Nisthilfen sind mit einer entsprechenden Bestimmung im Reglement berücksichtigt. Die Emp-\nfehlungen der Vogelwarte Sempach werden bei der Projekterarbeitung orientierend beigezogen. \n\n Bauweise \n\n4.3.1. Städtebauliche Einpassung \n\nDie Bebauung soll sich in das bestehende Quartier "Vierfeld" – die Quartierplanungen Häring und Coop – ein-\ngliedern. Eine gute Einpassung in die Umgebung ist daher für den Neubau, als auch für spätere Sanierungen \nund Änderungen essenziell. Der Gemeinderat kann dazu beim Bauinspektorat im Rahmen der Baugesuchsprü-\nfung die Einreichung von zusätzlichen Unterlagen beantragen wie zum Beispiel ein Material- und Farbkonzept \nund so Einfluss auf die städtebauliche Einpassung nehmen. \n\nEs ist wichtig, dass die Gemeinde bereits vor Einreichung des Baugesuchs zur Fassadengestaltung und -ma-\nterialisierung miteinbezogen wird. Vor Einreichung des Baugesuchs ist deshalb eine Abstimmung mit der Ge-\nmeinde vorzunehmen. Dabei steht dem Gemeinderat ein verbindliches Mitspracherecht zu. \n\n4.3.2. Höhenstaffelung \n\nDie Verbindung der Baubereiche A und B ist im Quartierplan mit einem Bereich für Höhenstaffelung überlagert. \nDieser definiert, dass der Baubereich A in diesem Teilbereich ein Geschoss weniger aufweisen muss. Dieser \nHöhenabsatz grenzt damit den höheren Baukörper im Baubereich B vom Baubereich A ab und erzeugt zusam-\nmen mit dem seitlichen Versatz die gewünschte städtebauliche Gliederung des Neubaus. \n\nDer Absatz darf mittels Verbindungsbauten überquert werden. Diese dienen dazu die Dachfläche vom Baube-\nreich A auch für die Bewohner des Baubereich B einfach zugänglich und nutzbar zu machen. Sie sind um 45° \nhinter der Gebäudekante anzuordnen, um vom Boden aus nicht zu sehr in Erscheinung zu treten und der Hö-\nhengliederung nicht zu widersprechen. Die Anzahl an Überquerungsmöglichkeiten wird nicht definiert, jedoch \nwird die maximale Breite, welche die Verbindungen zusammen aufweisen dürfen, limitiert. \n\n4.3.3. Energie-Standard und Erzeugung \n\nDas Areal liegt gemäss Energiesachplan der Gemeinde Pratteln in einem Eignungsgebiet für den Anschluss an \nein Fernwärmenetz der EBL. Erste Gespräche mit dem Betreiber des Fernwärmenetzes haben bereits stattge-\nfunden und gemäss Abklärungen liegen ausreichend Kapazitäten für einen Anschluss vor.  \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 10 \n\nFür den Neubau wird die Minergie-Kennzahl von 50 kWh/m² und Jahr vorgeschrieben, dies entspricht aktuellen \nMinergie-P-Standard (abgerufen 16. Juni 2021). Es besteht keine Plicht auf eine Zertifizierung. Der Nachweis \nzur Einhaltung dieser Kennzahl ist im Rahmen des Baugesuchs zu erbringen. Des Weiteren ist die Verwendung \nvon fossilen Energieträgern nicht zulässig. \n\n Aussenraum \n\n4.4.1. Gestaltungs- und Nutzungsvorgaben \n\nDer Aussenraum ist in Hinblick auf einen naturnahen und ökologischen Aussenraum mit verschiedenen Be-\npflanzungselementen zu gestalten und zu pflegen. Der Zugang und auch Nutzung dieser Flächen sollen möglich \nsein. Daher wurde im Reglement festgehalten, dass dieser Bereich auch als Aufenthalts- und Spielbereich ge-\nnutzt werden kann. \n\nDem Zustand mit den bestehenden Bäumen wurde dahingehend Rechnung getragen, dass im Reglement de-\nfiniert wurde, dass bestehende Bäume nach Möglichkeit zu erhalten sind. Die Erhaltung bzw. die Erforderlichkeit \nder Entfernung muss dabei im Baugesuchverfahrens aufgezeigt werden. Im Falle von erforderlichen Baumfäl-\nlungen sind Ersatzpflanzungen vorzunehmen, welche mit dem Wachstum zur gleichen Grösse heranwachsen \nkönnen.  \n\nInnerhalb des definierten Lagebereichs sind zudem Spiel- und Aufenthaltseinrichtungen in den Freiraumbereich \nzu integrieren. Nebenbauten, weitere feste Einrichtungen für Spiel und Aufenthalt sowie ungedeckte Veloab-\nstellanlagen innerhalb des Freiraumbereichs sind ebenfalls zulässig. Zudem wurde eine Mindestvorgabe für \nden ökologischen Ausgleich definiert. \n\nDie Bepflanzung soll mit ausschliesslich standortgerechten, vorwiegend einheimischen Arten erfolgen. \n\nDie reglementierte ökologische Ausgleichsfläche definiert das Verhältnis an anrechenbaren Grünflächen zur \nGesamtfläche des Quartierplanperimeters. Die Elemente, welche dem ökologischen Ausgleich angerechnet \nwerden können, sind im Reglement aufgelistet. \n\nIm Weiteren wurde im Reglement festgelegt, dass für die Grün- und Freifläche sowie deren Bepflanzung und \ndem ökologischen Ausgleich und für die Umsetzung einer vogelsicheren Gestaltung sowie die Realisierung von \nNisthilfen eine fachliche Begleitung beizuziehen ist. Der Beizug einer fachlichen Begleitung erfolgt einerseits im \nRahmen der Baugesuchsplanung und andererseits bei der Realisierung \n\n4.4.2. Nachweis zur Aussenraumgestaltung \n\nDie Konkretisierung der Aussenraumgestaltung hat vor Eingabe des Baugesuchs in Absprache mit dem Ge-\nmeinderat zu erfolgen. Zur Sicherstellung einer attraktiven und den Vorgaben entsprechenden Aussenraumge-\nstaltung wird im Rahmen des Baugesuchsverfahrens ein Nachweis zur Aussenraumgestaltung verlangt. Mit \ndiesem Nachweis kann die Umsetzung und Konkretisierung der verschiedenen in den Quartierplan-Vorschriften \ndefinierten qualitätsbildenden Vorgaben zur Aussenraumgestaltung auf Stufe des Baugesuchverfahrens über-\nprüft werden. Zudem kann auf Basis dieses Nachweises die anschliessende bauliche Realisierung bzw. die \nAusführung der Aussenraumgestaltung im Sinne der Quartierplan-Festlegungen vom Gemeinderat damit auch \neingefordert werden. \n\n Erschliessung und Parkierung \n\n4.5.1. Erschliessung \n\nDie Arealerschliessung erfolgt via die Gottesackerstrasse über die im Quartierplan festgelegte Ein- und Ausfahrt \nder unterirdischen Einstellhalle. Oberirdisch sind Besucherparkplätze im definierten Bereich zulässig. Für Velos \nund Mofas sind sowohl oberirdisch als auch unterirdisch entsprechende Flächen vorzusehen, wobei die Abstell-\nflächen für Besucher sich in Eingangsnähe befinden sollen. \n\n4.5.2. Abstellplätze \n\nEine Reduktion der zu erstellenden Parkplätze wird sowohl von der Bauherrschaft als auch von der Gemeinde \nunterstützt. Das durch die Firma Rudolf Keller & Partner erstellte Mobilitätsgutachten (siehe Beilage 1) bildet \ndie Grundlage für die Parkplatzreduktion. \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 11 \n\nAufgrund der sehr guten Erschliessung des Areals durch den Öffentlichen Verkehr, sowie durch die angedach-\nten Zielgruppen für die Bebauung wird der reduzierte Wert für Stamm-Parkplätze von 0.7 festgelegt. Die 0.3 \nBesucher-PP pro Wohnung werden nicht reduziert. Dies ergibt für die 75 geplanten Wohnungen ein Bedarf von \n53 Stamm-PP und 23 Besucher-PP.  \n\nIm Reglement wird in Bezugnahme zum Mobilitätsgutachten die maximale Anzahl der Autoabstellplätze auf die \n76 Parkplätze plafoniert. Des Weiteren wird im Reglement die maximale Anzahl Besucherparkplätze, welche \noberirdisch erstellt werden dürfen, auf maximal 8 PP begrenzt. Dies erfolgt dahingehend, dass entlang der \nGottesackerstrasse nicht eine durchgehende Parkierung erstellt werden kann und dies sich damit ungünstige \nauf qualitatives Wohnumfeld auswirken würde. Der weitere Bedarf an Besucherparkplätzen ist in der unterirdi-\nschen Einstellhalle anzuordnen. \n\nFür den Bedarf an Veloabstellplätzen wird die Wegleitung des Kantons angewandt. Dies ergibt bei 75 Wohnun-\ngen einen Mindestbedarf von 150 Stamm-VMP (Velo und Mofa Abstellplatz) und 38 Besucher-VMP. Im Regle-\nment wird definiert, dass mindestens 70 % der Abstellplätze gedeckt anzubieten sind. \n\nZur Überprüfung der Wirksamkeit der Massnahmen zur Parkplatzreduktion ist während den ersten 6 Jahren alle \n2 Jahre nach dem Bezug der Bebauung durch die Bauherrschaft ein Erfahrungsbericht zuhanden der Gemeinde \nzu erstellen. Dieser beinhaltet Angaben zum effektiven Parkplatzbedarf, zur Nutzung der Besucherparkplätze \nund Erfahrungen aus dem Betrieb. Bei Nichteinhalten der Zielvorgaben sind in Absprache mit der Einwohner-\ngemeinde Massnahmen zur Verbesserung des Mobilitätsangebots zu treffen. \n\n4.5.3. Feuerwehr \n\nMit der Feuerwehr Pratteln wurde der Bedarf und die Lage von Stellflächen abgeklärt. Die Feuerwehr benötigt \nlediglich an der Strasse Abstellflächen und erreicht von dort die Gebäude mit der Drehleiter. Daher werden auf \nStufe Quartierplanung keine weiteren Festlegungen zu den Stellflächen für Feuerwehr getroffen. \n\n Lärmschutz \n\nUnter Berücksichtigung der festgelegten Nutzungsart (Wohnzone) wird für das Quartierplan-Areal die Lärm-\nEmpfindlichkeitsstufe (ES) II festgelegt (siehe Kap. 5.5.2.). Gemäss dem erstellten Lärmgutachten sind keine \nMassnahmen zur Sicherstellung des Lärmschutzes erforderlich (siehe Beilage 2 bzw. Kap. 5.5.2). \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 12 \n\n5. Grundlagen und übergeordnete Rahmenbedingungen \n\n Planungsvorgaben Bund und Kanton \n\n5.1.1. Planungsgrundsätze gemäss Art. 3 eidgenössisches Raumplanungsgesetz (RPG) \n\nDie Quartierplanung unterstützt resp. setzt die Planungsgrundsätze Siedlung gemäss dem eidgenössischen \nRaumplanungsgesetz (RPG) wie folgt um: \n\nPlanungsgrundsätze: Umsetzung in der Quartierplanung: \n\nS2.1-a: Die Siedlungsentwicklung nach innen mit dem Ziel \n\neiner Erhöhung der Einwohner- und Beschäftigtendichte ist \n\nvon kantonalem Interesse.   \n\nDurch den Neubau entsteht eine höhere Dichte als im Bestand. Geplant sind aktuell \n\n76 Wohneinheiten was einer höheren Nutzungsdichte als dem Bestand entspricht \n\nS2.1-b: Verdichtete Bauweise und Nachverdichtungen sol-\n\nlen an mit ÖV gut erschlossenen Lagen, quartier- und um-\n\nweltverträglich erfolgen und eine hohe städtebauliche, ar-\n\nchitektonische und sozialverträgliche Qualität aufweisen. \n\nSie sind mit Massnahmen zur Erhaltung, Aufwertung oder \n\nEntwicklung der Aussenräume und siedlungsinternen Frei-\n\nraumqualitäten zu verbinden. \n\nDem Quartierplan vorgelagert wurden die Entwürfe, welche von den Architekten zu-\n\nsammen mit den Landschaftsarchitekten ausgearbeitet wurden, an insgesamt 4 Sit-\n\nzungen mit dem Bauausschuss der Gemeinde Pratteln intensiv diskutiert und verfei-\n\nnert.  \n\nS2.2-a: Mindestens 75 % der Gesamtfläche der Entwick-\n\nlungsgebiete weist eine ÖV-Erschliessungsgüte B oder \n\nbesser auf. Sie sollen zu hochwertigen Verdichtungsgebie-\n\nten für Wohn-, Geschäfts- und Zentrumsnutzungen entwi-\n\nckelt werden. \n\nÖV-Güteklasse B \n\nNutzungen siehe Kapitel 4.1.1 \n\nS2.2-b: Die Verdichtungsaktivitäten prioritär in den Entwick-\n\nlungsgebieten. Mindestnutzungsdichte von 125 Einwohner \n\nund Beschäftigte pro Hektar \n\nsiehe Kapitel 5.1.3 \n\nS2.2-c: Gewerbliche Nutzungen sind weiter möglich. siehe Kapitel 4.1.1 \n\n \n\n5.1.2. Bedarfsnachweis gemäss Art. 15 RPG \n\nNach Art. 15 RPG darf nur Land, welches sich für eine bauliche Nutzung eignet und voraussichtlich innert 15 \nJahren benötigt und erschlossen wird, als Bauzone ausgeschieden werden. Zudem müssen neue Bauzonen-\nflächen verschiede Kriterien erfüllen (Eignung, Verfügbarkeit, Umsetzung Vorgaben Richtplanung, keine Kultur-\nlandzerstückelung, Bedarf trotz Mobilisierung der inneren Baulandreserven). \n\nDas Quartierplan-Areal ist bereits der Bauzone zugewiesen. Mit der Quartierplanung wird somit keine Bauzo-\nnenerweiterung vorgenommen und die Anforderungsbeurteilung für neue Bauzonen nach Art. 15 RPG (Bund) \nkommt nicht zur Anwendung. \n\n5.1.3. Kantonaler Richtplan \n\nIm kantonalen Richtplan liegt das Gebiet der Quartierplanung innerhalb eines "Entwicklungsgebiets". Ziel dieser \nGebiete ist die Erhöhung der Nutzungsdichte (mehr Einwohner und Beschäftigte pro Hektare). Dort, wo Areal-\nentwicklungen innerhalb des Siedlungsgebiets angestrebt werden, geht die Erhöhung der Nutzungsdichte häu-\nfig mit der Erhöhung der baulichen Dichte einher, weshalb die Erhaltung und Verbesserung der aussenräumli-\nchen Situation zentral ist. Diese Verdichtung soll primär an geeigneten Standorten, sprich einer guten ÖV-\nErschliessungsgüte, erfolgen (Planungsgrundsatz S2.2-a). Dies geschieht insbesondere durch die Erneuerung \nund Verdichtung bestehender Wohnareale sowie durch Transformation von Arbeitsgebieten oder Gebieten für \nöffentliche Nutzungen hin zu Wohn- und / oder Zentrumsnutzungen. Gewerbenutzungen sind explizit weiter \nzugelassen (Planungsgrundsatz S2.2-c). Die Entwicklungsgebiete sind so umzugestalten, dass soziale, räum-\nliche, ökonomische und ökologische Mehrwerte geschaffen werden können. Als Mindestdichte im inneren Kor-\nridor legt der Richtplan 125 Einwohner und Beschäftigte pro Hektare fest. \n\n \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 13 \n\n \n\nAbbildung 1  Ausschnitt kantonaler Richtplan, Stand: BRB vom 1. Mai 2019 \n\nWeitere direkte Festlegungen für das Quartierplan-Areal sind im kantonalen Richtplan nicht vorhanden. Die \nvorliegende Quartierplanung stehen daher nicht im Widerspruch zur kantonalen Richtplanung.  \n\nIm direkten Umfeld zum Quartierplan-Areal sind mehrere Verkehrsmassnahmen geplant. Auf übergeordneter \nEbene, sprich nicht im Einflussbereich der Gemeinde und der Entwicklern des Areals, ist die Entflechtung des \nGüter- vom Personenverkehr im Gleisfeld von Pratteln und der Umbau des Autobahnanschlusses geplant. \nBeide Projekte führen zu einer Verbesserung des Verkehrs und einem flüssigeren Ablauf. Für die Regio-S-Bahn \nLinien S1 und S3 wird mittelfristig ein Viertelstundentakt angestrebt (Planungsgrundsatz V2.3-b). Das Bringt der \nGemeinde Pratteln ein noch besseres ÖV-Angebot als bereits bestehend. Entlang des Gallenwegs soll die \nTramverlängerung der Tramlinie 14 nach Salina Raurica geführt werden. Diese Projekte verstärken die Attrak-\ntivität des Zentrums von Pratteln und somit auch den Druck auf die geplante Umnutzung des Areals. Das Gebiet \num den Bahnhof ist dadurch vor allem auch für Zu- und Weg-Pendler sehr interessant.  \n\n Planungsvorgaben Gemeinde \n\nDie Grundlage für diese Quartierplanung bilden die Zonenvorschriften Siedlung der Gemeinde mit dem Nach-\nführungsstand vom 08. Mai 2018 (RRB Nr. 0683). Alle Begriffe und Verweise des Reglements beziehen sich \nauf diese Version des Zonenreglements. Das Areal der Quartierplanung umfasst das Gebiet der Zone mit Quar-\ntierplan-Pflicht "Zentrum". Die Zonenvorschriften Siedlung enthalten für diese Zone verschiedene Vorgaben zu \nZweck und zulässigen Nutzungen. Die vorliegende Quartierplanung berücksichtigt diese Vorgaben wie folgt: \n\nVorgaben Zonenreglement Siedlung, § 13 Abs. 2 Umsetzung in der Quartierplanung: \n\nLit. a Die Zone mit Quartierplanpflicht "Zentrum" ZQP1-Z umfasst \nGebiete, die zur Entwicklung des Ortszentrums in Bahnhof-\nnähe bestimmt sind. Zugelassen sind gemäss § 22 Abs. 2 \nRBG Wohnungen sowie mässig störende Betriebe. \n\nsiehe Kapitel 4.1.1 \n\nLit. b In den Quartierplänen ist eine Mischnutzung mit Arbeiten und \nWohnen zu definieren. Der Anteil der Wohnnutzung darf pro \nQuartierplan 70 % des Nutzungsvolumens nicht übersteigen. \n\nAuf den maximalen Wohnanteil wird verzichtet. siehe Kapitel \n4.1.1 \n\nLit. c Sofern Quartierplanungen innerhalb der ZQP1-Z im verein-\nfachten Verfahren erlassen werden, dürfen die Fassadenhöhen \n18 m nicht überschreiten und maximal 6 Vollgeschosse erstellt \nwerden. Die verkehrsmässige Erschliessung hat sich an der \nkommunalen Strassennetzplanung und an den Haltestellen \ndes öffentlichen Verkehrs zu orientieren. Des Weiteren sind für \ndie Gestaltung eine hohe Nutzungs- und Interaktionsdichte zu \nermöglichen, öffentliche Räume mit Zentrumscharakter zu \nschaffen und die Implementierung und Erhaltung von Baudenk-\nmälern gemäss ISOS im Rahmen der Planungsentwicklung zu \nprüfen. \n\nDer QP durchläuft das ordentliche Verfahren. Der Strassen-\nnetzplan wird parallel dazu mutiert. Dank der Durchmischten \nNutzung und der grosszügigen Aussenraumgestaltung, inkl. \nneuem Bahnhofplatz, bieten sich viele Interaktionsmöglichkei-\nten.  \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 14 \n\n Verkehr \n\n5.3.1. Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr \n\nDer Bahnhof Pratteln ist innerhalb von rund 500 m zu Fuss erreichbar. Ab dem Bahnhof fahren die beiden S-\nBahnlinien S1 (Laufenburg – Rheinfelden – Pratteln – Basel) und S3 (Olten – Basel – Laufen – Porrentruy). Die \nFahrzeit nach Basel beträgt 10 Minuten, die Fahrzeit nach Liestal 6 Minuten. Weiter bedienen die Buslinien 80 \n(Liestal – Pratteln – Basel Aeschenplatz), 82 (Ortsbus),83 (Liestal – Pratteln) und 84 (Rheinfelden – Pratteln – \nKaiseraugst) den Bahnhof.  \n\nDie Endhaltestelle "Schlossstrasse" der Tramlinie 14 (in der Regel 8 Fahrten pro Stunde) ist bereits innerhalb \nvon rund 250 m zu Fuss erreichbar. \n\nIn Anbetracht der geplanten Nutzungen ist das Quartierplan-Areal damit sehr gut mit dem öffentlichen Verkehr \nerschlossen. \n\n \n\nAbbildung 2  Ausschnitt ÖV-Güteklassen Kanton Basel-Landschaft \n\nDie Gemeinde Pratteln und der Kanton haben untersuchen lassen, ob der ÖV im Raum Pratteln optimiert wer-\nden kann. Dabei empfohlen, das ÖV-Angebot im Raum Pratteln in drei Etappen anzupassen: \n\nEtappe 1 „Angebotsverbesserung Pratteln Ost“ (Fahrplanwechsel 2019/2020): \n\n- Verdichtung Buslinie 83 Pratteln Bahnhof – Pratteln Rankacker \n- Verlängerung Betriebszeiten der Buslinien 80 und 83 \n- Optimierung Bedienung Friedhof Blözen (inkl. Anpassung Beerdigungszeiten). Ansonsten unveränderte Bei-\n\nbehaltung der Ortsbuslinie 82. \n\nEtappe 2 „Anschlussoptimierung Bhf Pratteln“ (ca. 9. Genereller Leistungsauftrag 2022): \n\n- neue Buslinie 79 Kaiseraugst Liebrüti – Pratteln Bahnhof – Pratteln Rankacker \n- Verkürzung Buslinie 83 auf Liestal – Augst (Aufhebung Augst – Pratteln Rankacker) \n\nEtappe 3 „Angebotsverbesserung Salina Raurica“ (ca. 2024): \n\n- Verdichtung Buslinie 79 Kaiseraugst Liebrüti – Pratteln Bahnhof   \nin Einklang mit der Arealentwicklung \n\n5.3.2. Anschluss an das Weg- und Strassennetz \n\nAuch in Hinblick auf den motorisierten Individualverkehr (MIV) sowie den Langsamverkehr (LV) ist das Quar-\ntierplan-Areal gut erschlossen. Die Parzelle ist an der Ostseite von der Gottesackerstrasse, einer Erschlies-\nsungsstrasse mit Fusswegverbindung, erschlossen. Die Arealerschliessung erfolgt über eine gemeinsame Zu- \nund Wegfahrt der Einstellhalle. Besucherparkplätze sind seitlich entlang der Gottesackerstrasse angeordnet. \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 15 \n\n \n\n  \n\nAbbildung 3  Strassennetzplan der Gemeinde, Perimeter in Rot, Quelle geoportal.ch  \n\n \n\n5.3.3. Abstellplätze / Verkehrsaufkommen \n\nAus dem Mobilitätsgutachten (Beilage Nr. 1) geht für das Areal eine Parkplatzzahl von 76 PP hervor. Dies ergibt \nmit der angedachten Nutzung 228 Fahrten pro Tag. Auf die Morgenspitzenstunde (zwischen 7- und 8 Uhr) \nheruntergebrochen ergibt dies 10 Einfahrten und 24 Ausfahrten.  \n\nDie Quartierplanung erzeugt rund 80 zusätzliche ÖV-Fahrten pro Werktag.  \n\nDer durch den Quartierplan verursachten Zusatzverkehr kann auf dem bestehenden Strassen- und ÖV-Netz \nproblemlos abgewickelt werden und ist mengenmässig mit dem Ausbaugrad und der Strassen-/Wegefunktion \nverträglich. \n\nHinweis: Für weitere und detailliertere Angaben wird auf das Mobilitätsgutachten verwiesen. Diese zeigen auch \n\ndie detaillierten Berechnungen der Parkplätze, Fahrten und Knoten auf.  \n\n Kulturgüter und Naturwerte \n\n5.4.1. Archäologie \n\nNach § 8 des kantonalen Gesetzes über den Schutz und die Erforschung von archäologischen Stätten und \nObjekten (Archäologiegesetz) erlassen Kanton und Gemeinden Schutzzonen im Rahmen der Nutzungsplanung \nzur Erhaltung der archäologischen Schutzobjekte. \n\nInnerhalb des Quartierplan-Areals befinden sich keine erfassten archäologischen Objekte (Konsultation Geo-\nView BL, 28.10.2020). \n\n5.4.2. Denkmal- und Ortsbildpflege \n\nNach § 6 des kantonalen Gesetzes über den Denkmal- und Heimatschutz (DHG) erlassen Kanton und Einwoh-\nnergemeinden im Rahmen der Nutzungsplanung Schutz- und Schonzonen zur Erhaltung der schutzwürdigen \nOrtsbilder und der wertvollen Bausubstanz. \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 16 \n\nAuf dem Quartierplan-Areal oder in dessen direkt angrenzender Umgebung befinden sich keine geschützten \nKulturdenkmäler oder Kulturgüter (Konsultation GeoView BL, 28.10.2020).  \n\n5.4.3. Natur und Landschaft \n\nNach § 11 des kantonalen Gesetzes über den Natur- und Landschaftsschutz (NLG) sind Kanton und Einwoh-\nnergemeinden beauftragt, die schützenswerten Landschaften und Naturobjekte zu erheben sowie erforderliche \nSchutz- und Schonzonen zu erlassen. \n\nAuf dem Quartierplan-Areal befinden sich keine geschützten oder inventarisierten Naturobjekte (Konsultation \nGeoView BL, 28.10.2020).  \n\n Umweltschutz \n\n5.5.1. Vernetzung und ökologischer Ausgleich \n\nGestützt auf § 9 des kantonalen Gesetzes über den Natur- und den Landschaftsschutz (NLG) sorgen die Ge-\nmeinden für die Förderung der Vernetzung sowie für den ökologischen Ausgleich innerhalb von Siedlungen. \n\nDie Vernetzung und der ökologische Ausgleich werden in der Quartierplanung wie folgt berücksichtigt: \n\n- Zusammenhängender Grün- / Freiraumbereich \n- Bepflanzung unter Verwendung von standortgerechten Arten \n- Verwendung der Flachdach-Flächen für ökologische Funktionen (extensive Begrünung und / oder Anlagen \n\nzur Energiegewinnung) \n\n5.5.2. Lärmschutz \n\nGestützt auf Art. 43 der eidgenössischen Lärmschutzverordnung (LSV) und § 12 des kantonalen Umweltschutz-\ngesetzes (USG BL) sind Bauzonen und damit auch Quartierplanungen (= Sondernutzungsplanungen) einer \nLärmempfindlichkeitsstufe (ES) zuzuweisen. Für die Quartierplanung wird betreffend Nutzungsart die Wohnnut-\nzung nach § 21 Abs. 1 RBG festgelegt. Nach Art. 43 Abs. 1-c der Lärmschutzverordnung sind derartige Zonen \nder Lärmempfindlichkeitsstufe II zuzuweisen. Dies wird mit der Quartierplanung entsprechend umgesetzt. Da \nes sich um eine bereits erschlossene Bauzone handelt (siehe Kap. 6.2), kommt nach Art. 31 der LSV der Im-\nmissionsgrenzwert (IGW) für den Strassenverkehrs- und Bahnverkehrslärm zur Anwendung.  \n\nFür die unterirdische Parkierungsanlage bzw. die Tiefgarage mit geschlossener Rampe kommt nach Art. 7 der \nLSV hingegen der Planungswert (PW) zur Anwendung. \n\nAufgrund der kantonalen Vorprüfung wurde für die Quartierplanung auch ein Lärmschutzgutachten erstellt \n(siehe Beilage 2). Dabei wurden als Lärmquellen der Strassenverkehr, der Bahnverkehr (SBB / Tram) und die \nunterirdische Parkierungsanlage beurteilt. Das Gutachten kommt zum Ergebnis, dass bei den definierten Emp-\nfangspunkten (beim offenen Fenster) die jeweils massgebenden Belastungsgrenzwerte der Empfindlichkeits-\nstufe II tags und auch nachts eingehalten werden. Somit müssen auf Stufe Quartierplanung keine Massnahmen \nzur Sicherstellung des Lärmschutzes definiert werden. \n\n5.5.3. Bodenschutz (Altlasten) \n\nGemäss dem "Kataster belasteter Standorte Basel-Landschaft online" liegen innerhalb des Quartierplan-Areals \nkeine Belastungen des Untergrunds vor. Der Kataster garantiert jedoch nicht, dass eine Belastung mit umwelt-\nrelevanten Stoffen gänzlich ausgeschlossen ist. \n\n5.5.4. Gewässerschutz / Gewässerraum-Sicherung \n\nGestützt auf Art. 21 der Wasserbauverordnung (WBV) sowie auf Art. 41a/b der Gewässerschutzverordnung \n(GSchV) des Bundes ist der Raumbedarf von Gewässern bei der Nutzungsplanung zu berücksichtigen. \n\nIm Quartierplan-Areal sowie an dessen Randbereichen ist kein Gewässer (offen / eingedolt) vorhanden. \n\n5.5.5. Grundwasserschutz \n\nDas Quartierplan-Areal befindet sich nicht im Geltungsbereich einer Grundwasserschutzzone. Jedoch liegt das \nAreal im unterirdischen Gewässerschutzbereich Au (Gewässerschutzverordnung, GschV Art. 29 Abs. 1a; \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 17 \n\nAnhang 4 Abschnitt 2.1.1). Im unterirdischen Gewässerschutzbereich dürfen keine Anlagen erstellt werden, die \nunter dem mittleren Grundwasserspiegel liegen.  \n\nDer massgebende mittlere Grundwasserspiegel für das Quartierplan-Areal liegt bei etwa 260 – 266 m ü. M.  \n(Konsultation GeoView BL, 28.10.2020, interpoliert aufgrund nicht vorhandener Angaben für das Quartierplan-\nAreal). Die Bodenplatte der unterirdische Einstellhalle kommt auf eine Höhe von rund 283.00 m ü. M. zu liegen. \nSomit wird der mittlere Grundwasserspiegel nicht tangiert und es besteht kein Regelungsbedarf für die Quar-\ntierplanung. \n\n5.5.6. Nicht-ionisierende Strahlung \n\nNach Art. 1 der eidgenössischen Verordnung über den Schutz vor nichtionisierender Strahlung (NISV) sind \nMenschen vor schädlicher oder lästiger nichtionisierender Strahlung zu schützen.  \n\nGemäss NIS-Immissionskataster beträgt die Feldstärke der nichtionisierenden Strahlung auf dem fraglichen \nAreal maximal rund 0.05-0.1 V/m und ist somit unterhalb des Grenzwertes (Konsultation GeoView BL, \n28.10.2020).  \n\n Sicherheit \n\n5.6.1. Naturgefahren \n\nIm Rahmen einer Quartierplanung sind, gestützt auf Art. 15 des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG), \nhinsichtlich der baulichen Eignung mögliche Naturgefahrenpotenziale zu berücksichtigen. \n\nIm Quartierplan-Areal ist gemäss der kantonalen Naturgefahrenkarte mit Überschwemmungen zu rechnen \n(Konsultation GeoView BL, 28.10.2020). Dabei handelt es sich um eine mittler Gefährdung. Die Fliesstiefe der \nÜberschwemmung beträgt gemäss Fliesstiefenkarte jedoch nur 0 – 25 cm. \n\nIm Reglement sind demensprechende Bestimmungen zur Naturgefahr Überschwemmung enthalten. Aufgrund \nder Naturgefahrenkarte wurde das gesamte Areal der Naturgefahr Überschwemmung mit einer mittleren Ge-\nfährdung zugewiesen.  \n\n5.6.2. Störfallvorsorge \n\nArtikel 10 des eidgenössischen Bundesgesetzes über den Umweltschutz und die darauf gestützte Störfallver-\nordnung (StFV) haben zum Ziel, die Bevölkerung und die Umwelt vor schweren Schädigungen infolge von Stör-\nfällen zu schützen. Bei einem bestimmten Gefahrenpotential können durch einen Brand (Hitze, toxische Brand-\ngase), eine Explosion (Druck, Trümmerwurf) oder die Freisetzung von gefährlichen Substanzen Personen oder \ndie Umwelt gefährdet werden. Im Rahmen der Nutzungsplanung ist entsprechend das Störfallrisiko bei der \nangestrebten Siedlungsentwicklung zu berücksichtigen. \n\nDas Areal wird nur am nördlichen Rand mit einem Streifen von 5 – 7 m von Konsultationsbereich tangiert. Die \nnördliche Begrenzung des Baubereichs A ist so definiert, dass der Konsultationsbereich nicht überschritten wird. \nZudem befinden sich keine Aufenthaltsnutzungen in diesem Bereich des Aussenraums. Im Weiteren schirmt \ndie bestehende Baubebauung hin zur Gefahrenquelle der Bahnlinie den davon betroffenen Bereich des Quar-\ntierplan-Areals praktisch vollständig ab (Explosion, Druckwelle).   \n\n Abstände \n\n5.7.1. Abstände gegenüber Verkehrswegen, Wäldern, Gewässern und Friedhöfen \n\nGegenüber Verkehrswegen (Strassen, Schienenwegen), Wäldern, Gewässern und Friedhöfen sind unter \n§ 95 RBG die einzuhaltenden Abstände von Bauten festgelegt. Diese Abstände können mit Baulinien übersteu-\nert werden.  \n\nEntlang der Gottesackerstrasse verläuft eine bestehende Baulinie. Der daran angrenzende Baubaubereich B \nist auf den Verlauf dieser Baulinie begrenzt. Der Baubereich A ist weiter zurückversetzt und tangiert somit diese \nBaulinie nicht. Weitere Baulinien sind im Quartierplan-Areal nicht vorhanden. \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 18 \n\nAufgrund der kantonalen Vorprüfung wurde mit dem Quartierplan eine Baulinie gegenüber der Parzelle Nr. 856 \n(Bahnareal für Tramverlängerung) gelegt. Das in Aussicht gestellt Näherbaurecht gemäss Kap. 5.7.2 ist nach \nBeurteilung des Bauinspektorats nicht ausreichend, um den Grenzabstand unterschreiten zu können.  \n\n5.7.2. Grenzabstände \n\nDie Grenzabstände gegenüber angrenzenden Bauparzellen richten sich nach § 90 RBG. Werden die gesetzli-\nchen Grenzabstände gegenüber angrenzenden Bauparzellen unterschritten, müssen gemäss § 94 RBG ent-\nsprechende Näher- und/oder Grenzbaurechte grundbuchrechtlich eingetragen werden \n\nDas Quartierplanareal grenzt im Norden, West und Süden an Bauparzellen an. Auf der östlichen Seite befindet \nsich die Gottesackerstrasse (siehe Kap. 5.7.1). \n\nZum nördlichen und westlichen Parzellenrand bzw. Rand des Quartierplanareals muss der Grenzabstand ge-\nmäss dem RBG eingehalten werden. Zur südlich liegenden Parzelle der BLT (Nr. 856) ist ein Näherbaurecht für \nden Baubereich B erforderlich. Dieses Näherbaurecht ist bereits vorab besprochen worden und eine mündliche \nZusicherung seitens der BLT ist vorhanden und die Schriftlichkeit wird zurzeit vereinbart (siehe dazu auch Er-\nläuterungen unter Kap. 5.7.1). \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 19 \n\n6. Auswirkungen der Quartierplanung \n\n Auswirkungen auf rechtskräftige Planungen \n\nGrundsätzlich gilt § 40 Abs. 2 RBG, wonach Zonenvorschriften, Strassennetz- sowie Bau- und Strassenlinien-\npläne als aufgehoben gelten, soweit sie im Widerspruch zu den Festlegungen im Quartierplan stehen. \n\nMit den Vorschriften zur Quartierplanung "Gottesacker" werden für das Areal der Quartierplanung eigenständige \nNutzungs- und Bauvorschriften hergestellt. Diese Vorschriften sind formell und inhaltlich für die geplante Über-\nbauung und Nutzung des Areals zonenrechtlich abschliessend und von den übrigen Vorschriften der kommu-\nnalen Nutzungsplanung (Zonenplan und Zonenreglement Siedlung) vollständig abgekoppelt. \n\nDurch die Inkraftsetzung der Quartierplanvorschriften "Gottesacker" werden die bisherigen Zonenvorschriften \nSiedlung vom 25. Oktober 2016 (RRB Nr. 1478) vollständig ausser Kraft gesetzt.  \n\n Herstellung der Baureife und weitere Folgekosten zu Lasten der Gemeinde \n\nDas Areal ist heute bereits baulich genutzt und das Areal ist betreffend Strassen- und Werkleitungserschlies-\nsung erschlossen und baureif. Seitens Gemeinde sind somit keine Massnahmen zur Herstellung der Baureife \ngemäss § 83 RBG vorzunehmen. \n\n Privat-rechtlicher Regelungsbedarf \n\nZur Sicherstellung der Bebauungsrealisierung sowie der Funktionalität der Quartierplanüberbauung können er-\ngänzende privat-rechtliche Regelungen erforderlich sein. Die Regelung dieser allfällig erforderlichen privat-\nrechtlichen Belange erfolgt mittels Quartierplan-Vertrag gemäss § 46 Abs. 2 RBG, mit welchem auch die Grund-\nlagen für die entsprechenden Eintragungen im Grundbuch hergestellt werden.  \n\nDie Genehmigung einer Quartierplanung erfolgt in der Regel nur dann, wenn die allfällig erforderlichen privat-\nrechtlichen Vereinbarungen und Vertragsinhalte in einem Quartierplan-Vertrag sichergestellt und notariell beur-\nkundet sind. \n\nFür die Quartierplanung ist folgender Regelungsbedarf auf privat-rechtlicher Ebene vorhanden (nicht abschlies-\nsend aufgeführt): \n\n- Monitoring der Auswirkungen:  \nErfahrungsbericht alle 2 Jahre nach Bezug der Liegenschaften für die ersten 6 Jahre durch die Bauherr-\nschaft mit Angaben zu: Ausweisung des Parkplatzbedarfs bei Wohnungen (z.B. Vermietungsstatistik, Gara-\ngenauslastung), Nutzung der Besucherparkplätze (z.B. Stichprobe der Belegung), Erfahrungen aus dem \nBetrieb \n\n- Mitspracherecht Gemeinderat:  \nDer Gemeinderat hat für die Gestaltung der Bauten ein Mitspracherecht. Details werden im Vertrag geregelt. \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 20 \n\n7. Quartierplanverfahren \n\n Kantonale Vorprüfung \n\nDer Gemeinderat hat die Quartierplanung am 19. Januar 2021 zur kantonalen Vorprüfung und öffentlichen Mit-\nwirkung frei gegeben. Mit Schreiben vom 4. März 2021 hat das Amt für Raumplanung die Ergebnisse der kan-\ntonalen Vorprüfung dem Gemeinderat mitgeteilt. \n\nSämtliche Vorgaben, Empfehlungen und Hinweise gemäss Vorprüfungsbericht wurden berücksichtig. Auf eine \nseparate Auflistung bzw. Darlegung des Umgangs mit den Vorprüfungsergebnissen wird daher verzichtet. \n\n Öffentliche Mitwirkungsverfahren \n\nGemäss dem gesetzlichen Auftrag von Bund und Kanton führte der Gemeinderat für die Quartierplanung  \n"Gottesacker" das öffentliche Mitwirkungsverfahren durch. Nachfolgend sind die Details zur Durchführung des \nöffentliche Mitwirkungsverfahren aufgeführt. \n\nPublikation Mitwirkungsverfahren Amtsblatt Kanton Basel-Landschaft, Nr. 5 4. Februar 2021 \n\nPratteler Anzeiger 5. Februar 2021 \n\nHomepage und Schaukästen der Gemeinde Pratteln ab 5. Februar 2021 \n\nMitwirkungsfrist 5. Februar bis 8. März 2021 \n\nGegenstand Mitwirkung - Quartierplan (Situation 1:500 und Schnitte 1:500) \n\n- Quartierplanreglement \n\n- Planungsbericht (Berichterstattung gem. Art. 47 RPV und § 39 RBG) \n\n- Mobilitätsgutachten \n\nAnzahl Mitwirkungseingaben 12 \n\nBesprechung mit Mitwirkenden 4. und 5. Mai 2021 \n\n \nDie Anliegen / Fragestellungen der Mitwirkenden werden im Mitwirkungsbericht behandelt (siehe Beilage 3).  \n\nDer Mitwirkungsbericht war nach erfolgter Publikation im "Pratteler Anzeiger" vom 27. August 2021 während \nder Frist vom 27. August bis 13. September 2021 öffentlich einsehbar. Zudem wurde der Mitwirkungsbericht \nden Mitwirkenden direkt zugestellt. \n\n Beschlussfassung \n\n… wird nach Verfahrensabschluss erläutert \n\n Auflageverfahren \n\n… wird nach Verfahrensabschluss erläutert \n\n \n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 21 \n\n8. Genehmigungsantrag \n\n… erfolgt mit Endfassung des Planungsberichts \n\n \n\n \n\nPratteln, ……………….. Namens des Gemeinderates:  \n\n Der Gemeindepräsident Der Gemeindeverwalter \n\n   \n\n Stephan Burgunder Beat Thommen \n\n \n\n \n \n\n\n


text: \n  \n\n \n \n \n \n \n \n\nPratteln, 16. Juni 2016 \n  \n\n \n\n           3000 \n \n \nWahl des Einwohnerrats-Präsidiums für das Amtsjahr 2016/2017 \n \n\n \n\n \n\nWahlvorschlag: Jens Dürrenberger, FDP \n\n \n\n \n\n \n\n           3001 \n \n \nWahl der übrigen Büromitglieder für das Amtsjahr 2016/2017 \n \n\n \n\n \nWahlvorschläge:  \n\n \n\n1. Vizepräsidium Emil Job, U/G \n\n2. Vizepräsidium Rolf Hohler-Hummel, SVP \n\nzwei Stimmenzähler/innen Hasan Kanber, SP \n\n Ritschard Patrick, SVP \n\nzwei Ersatz-Stimmenzähler/innen Gert Ruder, SP \n\n Pfirter Christoph, SVP \n\n\n\nSteckbriefe \n \n\n \n3000  Büro  \n   \nFunktion  Präsidium \n\nName, Vorname Dürrenberger Jens \n\nStrasse Wartenbergstr. 38 \n\nGeburtsdatum 19.04.1965 \n\nBeruf  lic.rer.pol. – Sek II Lehrer in Wirtschaft & Recht \n\nPartei  FDP \n\nTätigkeiten  Ortsschulrat, RPK, Spez. Kommission \nPolitische Steuerung \n\nWeiteres   Seit 2013 im Einwohnerrat \n\n \n \n3001  Übrige Büromitglieder und Ersatzstimmenzähler \n  \n\n Funktion  1. Vize \n\nName, Vorname Job Emil \n\nStrasse Zehntenstrasse 58 \n\nGeburtsdatum 30.4.1973 \n\nBeruf   \n\nPartei  U/G \n\nTätigkeiten   \n\nWeiteres   Seit 2007 im Einwohnerrat \n\n \n\n \nFunktion  2. Vize Stimmenzähler \n\nName, Vorname Hohler-Hummel Rolf  Ritschard Patrick \n\nStrasse Schauenburgerstrasse 75 St. Jakobstrasse 65 \n\nGeburtsdatum 05.05.1976 06.11.1978 \n\nBeruf  eidg. Dipl. Schreiner-\nWerkmeister / SIBE / QS \n\ndipl. Techniker HF / HSE Ma-\nnager \n\nPartei  SVP SVP \n\nTätigkeiten    \n\nWeiteres   Bereits 2005 bis 2013 im Ein-\nwohnerrat \n\nSeit 2014 im Einwohnerrat \n\n    \n\n    \n\nFunktion  Ersatzstimmenzähler Stimmenzähler \n\nName, Vorname Pfirter Christoph  Kanber Hasan \n\nStrasse Hauptstrasse 41 Grossmattstrasse 21 \n\nGeburtsdatum 23.05.1967 31.08.1974 \n\nBeruf  Landwirt / Unternehmer Speditionsfachmann  \n\nPartei  SVP SP \n\nTätigkeiten    \n\nWeiteres   Seit 2004 im Einwohnerrat  \n\n    \n\n\n\nFunktion  Ersatzstimmenzähler  \n\nName, Vorname Ruder Gert  \n\nStrasse Giebenacherstrasse 9  \n\nGeburtsdatum 17.10.1951  \n\nBeruf  Montageleiter  \n\nPartei  SP  \n\nTätigkeiten  Vormals u.a. auch ER Präsident, \nMitglied GPK, GPK Präsident, \nMitglied Vormundschaftsbehör-\nde \n\n \n\nWeiteres   Seit 2004 im Einwohnerrat  \n\n \n\n \n\n\n


text: \n\n\n\n\n\n\n\n


name: 3424 Bericht BPK Baulinienplan Rheinlehne

text: \n  \nEINWOHNERRAT \n \nBau- und Planungskommission  \n  \n  \n Pratteln, 04.04.2024 \n \n \n \nBericht zum Geschäft 3424 \n„Baulinienplan Rheinlehne“ \n  \n\n1 Auftrag \n \nDer Einwohnerrat hat am 18.03.2024 das Geschäft 3424 \n„Baulinienplan Rheinlehne“ an die BPK zur Beratung überwiesen. \n \n \n\n2 Kommissionszusammensetzung \n \nDie BPK setzte sich aus folgenden Mitgliedern zusammen: \n \nDominique Häring   FDP – Die Mitte \nSimon Käch   SP \nKurt Lanz   SP Präsident \nPetra Ramseier   UG \nFredi Wiesner   SVP  \n \nVerwaltung: Martin Classen (Abteilung Bau, Verkehr und Umwelt) \n \n \n\n3 Allgemeine Bemerkungen \n \nDie Bau- und Planungskommission hat an 2 ausserordentlichen Sitzungen das Geschäft \n3424 Baulinienplan Rheinlehne beraten. \nAnlässlich der Sitzungen stand uns Martin Classen (Abteilung Bau, Verkehr und Umwelt) \nfür Fragen zur Verfügung. An der Sitzung vom 03.04.2024 hat uns GR Philipp Schoch \nden Standpunkt des GR erläutert. \n  \n\n\n\n2 \n\n \n\n4 Bericht \n4.1 Allgemeines \n \nAn der Einwohnerratssitzung vom 18.03.2024 wurde das Geschäft 3424 „Baulinienplan \nRheinlehne“ beraten. Folgende Feststellungen wurden gemacht und die im Einwohnerrat \ngestellten Fragen werden in der nachfolgenden Synopse beantwortet. \n \n \n Bemerkungen/ Fragen Antworten \n1.  Die Dokumente waren zu um-\n\nfangreich, um an einer ER-\nSitzung direkt beraten zu \nwerden. \n\nJa \n\n2.  Warum wird die Waldbaulinie \nnicht zusammen mit dem sich \nin Arbeit befindlichen QP an-\ngepasst? \n\nUm das laufende Baugesuch mit der anstehenden \nAltlastensanierung zu koordinieren, verlangt der Kan-\nton ein bewilligtes Baugesuch bis am 30. Juni 2024. \nDieses Baugesuch ist Teil der Kooperationsvereinba-\nrung zwischen dem Kanton und dem Grundeigentü-\nmer, welche im Oktober 2023 unterzeichnet wurde. \nFür den Erlass des Quartierplanes war der Zeithori-\nzont bis Sommer 2024 jedoch zu kurzfristig. Aus die-\nsem Grund beabsichtigt die Gemeinde, die Waldbau-\nlinie in einem separaten Planungsverfahren festzule-\ngen. Ohne Waldbaulinie kann das vorliegende Bau-\ngesuch nicht bewilligt werden. In dem Fall wäre der \nKanton nicht mehr verpflichtet, die Koordination zwi-\nschen Baugesuch und Altlastensanierung zu prüfen. \nEine Entwicklung der Gewerbezone würde somit vo-\nraussichtlich erst nach Abschluss der Sanierung er-\nfolgen können, was erhebliche Mehrkosten und Pro-\njektrisiken zur Folge hätte. \n\n\n\n3 \n\n3.  Die BPK soll prüfen, ob der \nQP und die Reduktion der \nWaldbaulinie tatsächlich den \nVorstellungen der Gemeinde \nentsprechen. \n\nQuartierplanung und Waldbaulinien sind Planungen \nder Gemeinde und werden durch die kommunalen \nOrgane beschlossen. Hierzu wurde natürlich Rück-\nsprache mit den betroffenen Grundeigentümern ge-\nnommen. Im Planungsbericht wurden die verschiede-\nnen Interessen (Waldabstand vs. Nutzungsabsicht) \ndargelegt und abgewogen. Der Quartierplan wird, wie \ndie anderen Quartierpläne auch, zusammen mit dem \nGrundeigentümer entwickelt.  \nDie Gemeinde orientiert sich dabei an den Bedingun-\ngen gemäss Art. 13 Abs. 3 ZRS (ZQP2-Rheinlehne) \nsowie den Vorgaben aus dem REK. Die Gemeinde \nhat hierbei die Wichtigkeit einer guten Aussenraum-\ngestaltung betont und den Beizug eines Landschafts-\narchitekturbüros verlangt. Entsprechend wurde das \nLandschaftsarchitekturbüro Moeri und Partner aus \nBern mit der Umgebungskonzeption beauftragt. \nDie Absicht der Umsetzung im QP kann dem Pla-\nnungsbericht entnommen werden. Ein Entwurf des \nQP liegt noch nicht vor und konnte dementsprechend \nnicht durch die BPK geprüft werden. \n\n4.  Warum wurde vor 2 Jahren \nein Baugesuch bewilligt und \njetzt geht dies nicht mehr? \n\nDas erste Baugesuch wurde ursprünglich 2012 ein-\ngegeben und 2015 vom Kanton bewilligt sowie 2019 \nnochmals verlängert. Da aufgrund der ausstehenden \nAltlastensanierung nicht gebaut werden konnte, lief \ndie Baubewilligung aus. Im nun vorliegenden Bauge-\nsuch von 2023 wurden am bisherigen Projekt Anpas-\nsungen vorgenommen: \n\n- die Überbauung wurde nach Osten erweitert. \nDas östlichste Gebäude sowie der Gebäude-\nsockel sind somit nicht mehr so stark ange-\nschnitten. Dies führt zu einer Verbesserung \ndes Gesamtbildes der Gebäudekette. Die Re-\nduktion des Waldabstandes führt zu keiner \nVerschlechterung für das angrenzende Wald-\ngebiet. Heute stehen in diesem Bereich bereits \nzwei Gebäude näher am Wald, welche mit der \nAltlastensanierung zurück gebaut werden. Ins-\ngesamt erachtet die Gemeinde daher die neue \nSituation als Verbesserung. \n\n- Um die Zufahrt über die bestehende Erschlies-\nsungsstrasse direkt ins 1. UG zu ermöglichen, \nbenötigt es im Westen ebenfalls eine Anpas-\nsung der bestehenden Waldbaulinie. \n\n- Die Gebäude sollen um je ein Stockwerk er-\nhöht werden mit einer Ausnahmeüberbauung \nnach einheitlichem Plan. \n\nDies ermöglicht es eine qualitativ, wertvolle Aussen-\nraumgestaltung sowie deren Umsetzung einzufor-\ndern. \n\n\n\n4 \n\n5.  Die „Arsensanierung“ kann \nauch ohne Anpassung der \nWaldbaulinie gemacht wer-\nden. \n\nDie Arsensanierung erfolgt unabhängig von den \nkommunalen Planungsverfahren oder dem Bauge-\nsuch. Die entsprechenden Gelder sind gesprochen \nund die Sanierungs- und Kostenteilerverfügung wurde \nerlassen. Die Gemeinde ist jedoch der Überzeugung, \ndass eine Koordination mit der geplanten Überbau-\nung sowie eine Abstimmung der Umgebungsgestal-\ntung auf allen Seiten Synergien und Vorteile erzeu-\ngen kann insbesondere betreffend Kostenbilanz, Ein-\nsatz der Ressourcen, Anreiz für ökologische Aufwer-\ntung des Rheinufers sowie Zugänglichkeit für die Öf-\nfentlichkeit. \n\n6.  In welchen Ausnahmefällen \nkann die Waldbaulinie redu-\nziert werden (Kantonale Aus-\nnahmeregelungen, insbeson-\ndere §13 … Rutscherosion \nSteinschlag)? \n\nIm Planungsbericht wurden die örtlichen Waldverhält-\nnisse beschrieben und beurteilt (Kapitel 4) sowie die \nverschiedenen Interessen dargelegt und abgewogen \n(Kapitel 5). \nKapitel 3.3 des Planungsberichts erläutert die vorge-\nnommenen Planungsmassnahmen. \nDie Reduktion der Waldbaulinie stützt sich auf §97 \nAbs. 5 des kantonalen Raumplanungs- und Bauge-\nsetzes: \n«Werden Baulinien entlang von Waldrändern festgelegt, ist auf \ndie örtlichen Waldverhältnisse Rücksicht zu nehmen, und es ist \nein Mindestabstand von 10 m zur Waldgrenze einzuhalten. Bei \nGebieten, die weitgehend mit rechtmässig erstellten Bauten nä-\nher als 10 m am Wald überbaut sind, kann eine Baulinie, der \nvorbestandenen Situation Rechnung tragend, auch mit einem \ngeringeren Abstand zur Waldgrenze festgelegt werden. Beste-\nhende Baulinien, die einen Mindestabstand von 10 m zum Wald \nnicht einhalten, müssen nicht angepasst werden, soweit sie aus-\nserhalb des Waldes liegen.» \nEs ist leider nicht klar, auf welches Gesetz sich der in \nder ER Debatte angeführte §13 bezieht. \n\n7.  Was bedeuten die hohen \nGebäude für die Natur und \nden Schattenwurf? \n\nDer Schattenwurf ist in §20a der Verordnung zum \nRaumplanungs- und Baugesetz geregelt. Für die be-\nstehende Gewerbezone Gf(18) muss kein Schatten-\nwurf nachgewiesen werden, da die Gebäude nicht \nhöher als 30m sind. \nDurch die Staffelung der Bauten entstehen Lücken, \ndie sowohl dem Durchlass von Sonnenstrahlen als \nauch der Luftzirkulation dienen. Es wird keine über-\nmässige Beschattung entstehen. Die temporäre Be-\nschattung führt grundsätzlich zu einem besseren \nMicroklima. \nFür die Natur bedeutet der Schattenwurf weniger \nVerdunstung sowie eine andere Artenzusammenset-\nzung. Dies ist bei der Fassadenbegrünung sowie der \nAussenraumgestaltung entsprechend zu berücksich-\ntigen. \n\n8.  Korrespondiert die Bebauung \nmit dem REK (insbesondere \nSeite 64 Rheinpark und Fuss- \nund Velowege) (Philipp \nSchoch hat Antwort gegeben) \n\nJa, bei der Bebauung wurde die Durchwegung im \nErdgeschoss sowie die Verbindungen zum Rhein \naufgenommen. Zusammen mit der Umgebungsge-\nstaltung im Quartierplan korrespondiert dies mit den \nAbsichten des REKs. \n\n\n\n5 \n\n9.  Warum wird die 10m-Linie \n(Kapitel 4.6 Planungsbericht) \nunterschritten? \n\nDies betrifft die bestehenden Gebäude an der \nRheinstrasse 4, 12 und 14. Hier wurde jeweils das \nGebäude geringfügig bis zur Gewässerbaulinie um-\nfahren. Die Rheinstrasse 4 ist ein Wohngebäude, \nwelches bereits heute durch die kantonale Gewäs-\nserbaulinie umfahren wird. Die Rheinstrasse 12 und \n14 sind Teil der Infrastruktur des Ysebähnli am Rhy. \nHier soll der Waldabstand jeweils auch bis auf die \nkant. Gewässerbaulinie zurückgenommen werden. Es \nhandelt sich dabei um sehr kurze Abschnitte, die kei-\nne negativen Auswirkungen auf den Wald verursa-\nchen. Die bereits verlegten Geleise sind jedoch auf \ndie bestehenden Gebäude ausgerichtet. \n\n \n \n\n4.2 Feststellungen der BPK \n \nDie Parzelle, für welche das Baugesuch gestellt wurde (rechte Seite der blau schraffier-\nten Fläche im Planungsbericht Seite 11), befindet sich in der Gewerbezone Gf(18). Für \ndiese Zone gilt keine QP-Pflicht. Es dürfen Gebäude mit einer Höhe von 18m gebaut \nwerden. Die „Mitsprache“ der Gemeinde ist marginal. \n \nDer zu bearbeitende QP betrifft nur die im Planungsbericht Seite 11 mit roten Punkten \numrandete Fläche, den Umgebungsbereich der geplanten Gebäude. \n\n \n \nEine Koordination der Bebauung der Gewerbezone Gf(18) mit der Altlastensanierung \nwürde die Möglichkeit bieten, die „Sanierungsgrube“ nicht wieder aufzufüllen, um sie \ndann bei einer späteren Bebauung wieder ausheben zu müssen. Bei einer koordinierten \nBebauung könnte die Zu- und Abführung von Material massgeblich reduziert werden, \nwas das Projekt nachhaltiger machen würde.  \n \nDer Kanton ist nur bereit, eine Koordination bei einer Bebauung zu prüfen, wenn ein gül-\ntiges Baugesuch vorliegt. Das vorliegende Baugesuch kann nur bewilligt werden, wenn \ndie Waldbaulinie auf 10m reduziert wird (siehe Antwort zu Frage 2). Das Abwarten eines \nQPs würde zu lange dauern und die Synergien einer koordinierten Bebauung mit ent-\nsprechend positiven Auswirkungen auf die Umwelt könnten nicht genutzt werden. \n \nDie Unterschreitung der 10m Waldbaulinie betrifft vorwiegend die bestehenden Gebäude \n\n\n\n6 \n\ndes Ysebähnli am Rhy. Hier geht es vorwiegend darum, dass diese im Schadenfall wie-\nder erstellt werden können. \n \nDem GR liegt eine Absichtserklärung vor, um die dem Planungsbericht zu entnehmende \nUmsetzung des QP-Areals zu realisieren. Die Grundeigentümerschaft erklärt sich grund-\nsätzlich einverstanden, diese rechtsverbindlich zu vereinbaren. \n \nDie BPK sieht folgende Vorteile: \n\n- Synergien Altlastensanierung (Kosten Kanton, LKW Verkehr) \n- Aufwertung des Rheinbords \n\n \nDie Interessensabwägung im Planungsbericht zeigt auf, dass die Reduktion der Wald-\nbaulinie vertretbar ist. \n \nAufgrund der im Bericht der BPK aufgezeigten Argumente beantragt die BPK folgenden \nBeschlussantrag dem Einwohnerrat. \n \n\n5 Beschlussantrag \n \n5.1 Dem Baulinienplan «Rheinlehne» wird zugestimmt und der Gemeinderat mit der \n\nDurchführung des weiteren Verfahrens gemäss §31 RBG beauftragt. \n \n5.2 Der Einwohnerrat beauftragt den Gemeinderat, die vorliegende Planung nur bei einer \n\nunterzeichneten Vereinbarung zur Umsetzung des QP Rheinlehne beim Regierungs-\nrat zur Genehmigung einzureichen. \n\n \n \n\nIm Namen der  \nBau- und Planungskommission \nDer Präsident \n \n\n \n \nKurt Lanz \n\n \n \n \n\n\n\tBau- und Planungskommission\n\tPratteln, 04.04.2024\n\n\t1 Auftrag\n\t2 Kommissionszusammensetzung\n\t3 Allgemeine Bemerkungen\n\t4 Bericht\n\t4.1 Allgemeines\n\t4.2 Feststellungen der BPK\n\n\t5 Beschlussantrag\n\n


text: \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n


text: \n  \n\n \n3288 \n\n \n \n \n \n \n\nPratteln, 31. Mai 2021 \n  \n\n \n \n\n \n\nTischvorlage Ersatzwahl für das Wahlbüro für den \nRest der Amtsperiode bis 30. Juni 2024: Cyrill Dürr, \nSP, anstelle von Céline Dürr \n\n \n \n \n \nSteckbrief \n\nName, Vorname Dürr Cyrill \n\nGeburtsdatum  12. Dezember 2002 \n\nWohnort Pratteln (Gempenstrasse 28) \n\nBerufliche Tätigkeit - \n\n \n \n\n \n\n\n


3192 TZPOK Teilzonenplan 2019.11.04.pdf

text: \norientierender Inhalt\n\n- übrige Bauten\n\n- erhaltenswerte Bauten\n\n- geschützte Bauten\n\n- Hofstattbereich\n\n- Vorplatzbereich\n\n- Baubereich für Hauptbauten\n\n- Kernbautenbereich für:\n\nKernzone Ergänzung\n\nZone für öffentliche Werke und Anlagen\n\nstatische Waldgrenze\n\nBereich für Strassenraumgestaltung\n\nHaltestelle öffentlicher Verkehr\n\noffene Gewässer\n\nWald\n\nFlachdächer\n\nSatteldächer\n\nkantonal geschützte Bauten\n\nQuartierplan\n\nPerimeter Ortskern\n\nBaulinie\n\ngeschützte Brunnen\n\ngeschützte Bäume (Nummerierung gemäss Bauminventar)\n\nGefahrenzone Überschwemmung: geringe Gefährdung\n\nGefahrenzone Überschwemmung: mittlere Gefährdung\n\nArchäologische Schutzzone\n\nGrünzone\n\nKernzone:\n\nA8: Grab unbekannter Zeitstellung Schauenburgerstrasse\n\nA7: Weiherschloss\n\nA6: Kirche St. Leodegar\n\nA5: Frühmittelalterliche Gräber Dumphalde\n\nA4: Frühmittelalterliche Siedlung Hauptstrasse\n\nA3: Römische Wehranlage Weihermatt\n\nA2: Römische Villa Rumpel\n\nA1: Bronze- und eisenzeitliche Siedlung Meierhofweg\n\narchäologische Schutzzonen:\n\nH\n\n1\n\nÜ\n\nÜ\n\nORTSKERN\n\nrechtsverbindlicher Inhalt\n\nVorlage Beschlussfassung Einwohnerrat\n\nTEILZONENPLAN SIEDLUNG\n\nBeschlussfassung und Genehmigung\n\nDie LandschreiberinVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft\n\nAmtsblatt Nr. ___ vom _____________\n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses:\n\nmit Beschluss Nr. ___ vom ______________\n\ngenehmigt\n\nDer Gemeindepräsident\n\nNamens des Gemeinderates\n\nPlanauflage: ______________ bis _________________ \n\nAmtsblatt Nr. ___ vom _____________\n\nPublikation der Planauflage:\n\nUrnenabstimmung: _________________\n\nReferendumsfrist: ___________________________\n\nDer GemeindeverwalterBeschluss des Einwohnerrates: _______________\n\nBeschluss des Gemeinderates: 29. Oktober 2019\n\nPRAT 2141   29   04.11.2019   snp\n\nH\n\n43\n\n66\n\n44\n\n50\n\n49\n\n53\n\n52\n\n51\n55\n\n46\n\n45\n\n48\n47\n\n54\n\n31\n\n28\n\n36\n\n42 70\n\n71 72\n\n30\n\n7\n\n6\n\n5\n\n4\n\n3\n\n2\n\n1\n\n35\n\n34\n\n33\n\n32\n\n27\n\n41\n\n40\n\n39\n\n38\n\n37\n\n26 25\n\n24\n\n8 9 10 11 12 13 14\n\n15\n\n20\n\n21\n\n22\n\n23\n\n16\n\n17\n\n18\n\n19\n\n69\n\n68\n\n67\n\n61\n\n60\n\n62 63\n64\n\n65\n\n29\n\n57\n\n56\n\n59\n\n58\n\nA5\n\nA6\n\nA2\n\nA8\n\nA3\n\nA7\n\nA4\n\nA1\n\nZunftacherrain\n\nHofacher\n\nDumphalden\n\nDürrenmatt\n\nSüesswinkel\n\nRumpel\n\nOberdorf\n\nFüllihag\n\nUnterdorf\n\nJörinpark\n\nAugstmatt\n\nBurggarten\n\nGrossmatt\n\nSchlossmatt\n\nWeiermatt\n\nGeisswald\n\nChäppeli\n\nHalden\nErlimatt\n\nLilienhof\n\nObermatt\n\nMeierhof\n\nWirtsgarten\n\nBlözenmatt\n\nSodacher\n\n248\n\n145\n\n147\n\n7\n51\n\n9\n\n211\n\n212\n\n2980\n\n2978\n\n2979\n\n3688\n\n2968\n\n18\n\n7102\n7103\n\n7035\n\n7118\n\n3017\n\n7037\n\n7039\n\n7036 3018\n\n7038\n\n7040\n\n7041\n\n3010\n\n70\n05\n\n3007\n\n2962\n\n3586\n\n2963\n\n2981\n\n2982\n\n2984\n2987\n\n6236\n\n3020\n\n3033\n\n2990\n\n2989\n\n2985\n\n2973\n\n2986\n\n2\n9\n\n91\n\n3380\n3006\n\n3005\n\n3004\n\n2995\n\n3381\n\n2964\n\n4316\n\n2992\n\n2993\n\n2027\n\n2\n9\n\n97\n\n2999\n\n3003\n\n3001\n\n7467\n7012 1663\n\n3456\n5209\n\n9\n\n10\n\n1919\n\n48\n\n115\n\n5201\n\n116\n\n113\n\n120\n\n4451\n\n122\n\n4450\n\n19\n\n3794\n\n20\n\n2972\n\n3473\n\n3795\n\n3796\n\n23\n6054\n\n3672\n\n24\n\n25\n\n2970\n\n3618\n\n2\n9\n\n69 3486\n3487\n\n3570\n\n3488\n\n3489\n\n51\n\n35\n75\n\n49\n\n3569\n\n3674\n\n35\n76 3432\n\n5163\n\n1782\n\n7284\n5999\n\n7\n2\n\n85\n\n6002\n\n27\n\n54\n\n6000\n\n6001\n\n1985\n\n4157\n\n4366\n\n117\n\n3437 1917\n\n3721\n\n118\n\n3720\n\n5929\n\n6349\n\n119\n\n3981\n\n138\n\n3589\n\n121\n\n1781\n\n139\n\n1918\n\n1825\n\n137\n\n26\n\n32\n\n6686\n33\n\n1827\n\n2023\n\n1826\n\n3417\n\n3414\n\n3416\n\n3415\n\n136\n\n3562\n\n7141\n\n7146\n\n2942\n\n2943\n\n2939\n\n2934\n\n2888\n\n2887\n\n2886\n\n5903\n\n4374\n\n3668\n\n36\n67\n\n3332\n\n4375\n\n3351\n\n2885\n\n2965\n\n2966\n\n2941\n\n3463\n\n1992\n\n5997 2019\n\n84\n\n2967\n\n5150\n\n3431\n\n65\n74\n\n5998\n\n1999\n\n82\n\n1965\n1958\n\n81\n\n85\n\n269\n\n2000\n5541\n\n2884\n\n3372\n\n268\n\n27\n0\n\n2879\n\n83\n\n1957\n\n5540\n\n5539\n\n5538\n\n5537\n\n1408\n\n266\n\n265\n\n5535\n\n267\n\n5536\n\n264\n\n2870 4426\n\n4427\n\n5374\n\n3942\n\n5377\n\n2900\n\n2910\n\n3943\n\n2908\n\n2909\n\n3944\n\n2906\n\n2883\n\n2901\n\n4378\n\n28\n66\n\n2903\n\n2882\n\n2878\n\n4045\n\n218\n\n2874\n\n217\n\n2873\n\n4048\n\n4049\n\n4050\n\n3374\n\n2907\n\n2905\n\n2904\n\n4352\n\n4384\n3512\n\n28\n77\n\n6550\n\n5127\n\n3669\n\n5129\n\n5130\n\n5128\n\n2898\n\n70\n\n5183\n\n36\n7\n\n5\n\n3433\n\n71\n\n66\n87\n\n80\n\n79\n\n74\n\n69\n\n3918\n\n4439\n\n61\n\n58\n\n62\n\n59\n\n28\n\n30\n\n55\n\n38\n\n4438\n\n63\n\n68\n\n64\n\n67\n\n1812\n\n65\n\n253\n\n86\n\n263\n\n262\n\n261\n\n248\n\n260\n\n259\n\n256\n\n243\n\n252\n\n242 240\n\n241\n\n5\n22\n\n5\n\n247\n\n246\n\n238\n\n237\n\n236\n\n35\n37\n\n36\n\n34\n\n1\n70\n\n4\n\n41\n\n39\n\n1832\n\n47\n\n40\n\n42\n\n43\n\n140\n\n142\n\n141\n\n144\n145\n\n143\n\n135\n\n146\n\n1837\n\n147\n\n46\n\n5093\n\n239\n\n44\n\n234\n\n1521231\n\n225\n\n228\n227\n\n1520\n\n187\n\n5571\n\n2\n2\n\n9\n\n177\n\n176\n\n216\n\n222\n\n214\n\n4051\n\n212\n\n210\n\n1591\n\n1\n9 5\n\n6\n\n223\n\n235 224\n\n1573\n\n211\n\n4052\n\n4053\n\n2872\n\n(6\n08\n\n4)\n\n(6\n08\n\n3)\n\n215\n\n(6085)\n\n(6\n0\n\n82\n)\n\n( 6\n0\n\n8\n1)\n\n(6\n0\n\n8\n0\n\n)\n\n(6079)\n\n(6078)\n\n(5\n924)\n\n3697\n3\n\n37\n5\n\n5923\n\n6099\n\n5922\n\n205\n\n4159\n\n226\n\n3574\n\n202\n\n201\n\n203\n\n5373\n\n175\n\n200\n\n167\n166\n\n164\n\n208\n\n197\n196\n\n194\n\n199\n\n195\n\n198\n\n162\n\n1535\n\n154\n\n192\n\n193\n\n101\n\n110\n\n5906\n\n4454\n\n4453\n\n4452\n\n4447\n\n5185\n\n4448\n\n4449\n\n123\n\n4314\n\n108\n\n5905\n\n5904\n\n96\n\n1934\n\n90\n\n6174\n\n1908\n\n87\n\n6\n1\n\n73\n\n6232\n\n1651\n\n1970\n\n2056\n\n3477\n\n4\n4\n\n56\n\n2024\n\n124\n\n4457\n\n125\n\n3896\n\n2025\n\n5\n1\n\n82\n\n5181\n\n5179\n5180\n\n5\n8\n\n63\n\n127\n\n131\n\n7330\n\n126\n\n4386\n\n128\n\n89\n\n93\n\n95\n\n7022\n\n3474\n\n902\n\n1511\n\n1512\n\n888\n\n4044\n\n4108\n919\n\n918\n\n917\n\n911\n\n912 913\n\n1534\n\n914 915\n\n1807\n\n921\n\n1619\n\n1525\n\n916\n\n909\n\n1579\n\n134\n\n133\n\n132\n\n188\n\n190\n\n130\n\n129\n\n282\n\n283\n284\n\n186\n\n182\n\n185\n\n184\n\n183\n\n172\n\n5250\n\n5249\n\n280\n\n278\n\n277\n\n275\n\n5251\n\n281\n285\n\n276\n\n271\n\n924\n\n274\n\n287\n\n313\n\n300\n\n299\n\n297\n\n298\n\n296\n\n295\n\n1\n93\n\n5\n\n6552\n\n174\n\n5477\n\n5476\n\n65\n53\n\n5473\n5475 5474\n\n5467\n\n5468\n\n5469\n\n5470\n\n171\n\n1764\n\n4317\n170\n\n5471\n\n5472\n\n5466\n\n156\n\n161\n\n159\n\n160\n\n5052\n\n153\n\n5047\n\n5244\n\n5465\n\n5132\n\n5050\n\n316\n\n318\n\n312\n\n6050\n\n310\n\n155\n\n5096\n\n5513\n\n319\n5514\n\n5515\n\n5048\n\n5516\n\n5517\n\n5518\n\n329\n5519\n\n5520\n5521\n\n5522 5523\n\n327\n\n5417 5419\n\n7023\n\n273\n\n2721461\n\n289\n\n294\n\n293\n\n292\n\n291\n\n288\n\n1484\n\n1487\n\n1806\n\n1817\n\n1801\n\n1816\n\n290\n\n305\n\n326\n\n5414\n5415\n\n328\n\n1703\n\n5\n4\n\n1 8\n\n5\n4\n\n16\n\n5\n4\n\n20\n\n7340\n\n322\n\n7341\n\n7342\n\n7349\n\n3317\n\n29\n16\n\n2868\n\n2867 3980\n\n2863\n\n2\n04\n\n3\n\n2864\n\n4461\n\n5\n0 9\n\n2\n\n4244\n\n4103\n\n4144\n\n4183\n\n7230\n\n7229\n\n2855\n\n7228\n\n2881\n\n4181\n\n2842\n\n3759\n\n2844\n\n4182\n\n3758\n\n3760\n\n5544\n\n7463\n\n7224\n\n5567\n\n7225\n\n7092\n\n5543\n\n3797\n\n4163\n\n2861\n\n3799\n\n3798\n\n5104\n\n5198\n\n2921\n\n(6\n077\n\n)\n\n(6\n076)\n\n(6075)\n\n5159\n\n1738\n\n5161\n\n5160\n\n5157\n\n5158\n\n393 392\n\n5576\n\n5086\n\n5598\n\n5575\n\n2865\n\n1739\n\n3628\n\n389\n\n1\n74\n\n0\n\n394\n\n391\n\n5569\n\n385\n\n388\n\n387\n\n191\n\n3464\n\n5184\n\n3331\n\n6314\n\n63\n15\n\n386\n\n3330\n3329\n\n374\n\n379\n\n380\n\n3800 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se\n\nMayenfelserstrasse\n\nS\nte\n\nin\nen\n\nw\neg\n\nS\nc ha\n\nu e n\nb u rg\n\ne rs tr a\ns s e\n\nFü\nlih\n\nag\nw\n\neg\nli\n\nH\nöh\n\nen\nw\n\neg\n\nG\neisswaldwegli\n\nIm Wigarten\n\nSchmiedestrasse\n\nS\nch\n\na\nue\n\nn\nbu\n\nrg\ner\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nS\nch\n\nützenw\neg\n\nHald\nen\n\nweg\n\nH\naldenw\n\neg\n\nHauptstrasse\n\nMuttenzerstrasse\n\nJohann Martin-Strasse\n\nHauptstrasse\n\nB\nahnh\n\nofstrasse\n\nB\nah\n\nn h\no\n\nfs\ntr\n\nas\ns e\n\nAugstmattstrasse\n\nWeiherweg\n\nH\nauptstrasse\n\nS\nch\n\nlo\nss\n\ns t\nra\n\nss\ne\n\nB\nurgga\n\nrten\nstrasse\n\nIn der Weiermatt\n\nV\nere inshausst rasse\n\nOberemattstrasse\n\nB\nurggartenstrasse\n\nS\nchlo ssstr asse\n\nGrossmattstrasse\n\nG\not\n\nte\ns a\n\nc k\ne r\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nGeisswaldwegli\n\nV\nogt a\n\nche\nrw\n\neg\n\nHohle Gasse\n\nHauptstrasse\n\nH\nohle G\n\nasse\n\nAuf Käppelimatt\n\nLiestalerstrasse\n\nGeiss\nwaldweg\n\nAuf Käppelim\natt\n\nG\nei\n\nss\nwal\n\ndw\neg\n\nLiestalerw\negli\n\nLilienhofweg\n\nE\nrliw\n\neg\n\nE\nm\n\nanuel B\nüchel-S\n\ntrasse\n\nOberemattstrasse\n\nH\nauptstrasse\n\nGrossmattstrasse Grossmattstrasse\n\nF\nr ösch m\n\na\nt tstra sse\n\nGrossmattstrasse\n\nB\nün\n\ndtenw\neg\n\nM\neier ho\n\nfw\neg\n\nOberemattstrasse\n\nZw\neiengasse\n\n37\n\n35\n\n1\n4\n\n33\n\n31\n\n14\n\n5\n\n12\n\n7\n\n11\n\n5\na\n\n9\n\n7\n\n8\n\n8a\n\n31\n\n29\n\n3\n\n5\n\n6\n\n1\n0\n\n3\n\n1\n\n2\n\n13\n\n29\n\n25\n\n15\n\n1\n2\n\n2\n3\n\n2\n1\n\n8a\n\n8\n\n4a\n\n6\n\n4\n\n10\n\n4b\n\n1a\n\n1\n\n2\n\n1\n\n1\na\n\n3\na\n\n15a\n\n1\n5\n\n3\n\n5\na\n\n5\n\n7\n\n12 10\n\n14a\n\n16\n\n17\n\n18\n\n19\n\n20\n\n35\n\n33\n\n8\n\n1\n5\n\n32\n\n32a\n\n1\n5\n\na\n1\n\n5\nb\n\n6\n\n4\n\n9\n\n7b\n\n7 7a\n\n27\n29\n\n31\n33\n\n22\n\n24\n\n26\n32e\n\n31\n\n32d 32c 32b 32a\n\n29\n\n28\n\n30\n\n32\n\n27b\n\n27\n\n27a\n\n23c\n\n20\n\n21 23 25\n\n1\n7\n\n21d 21c 21b 21a\n\n16 14\n\n15\n\n13\n\n11\n\n11b 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text: \n \n\n2781\n\nPratteln, 2. Mai 2012\n  \n \n\nErsatzwahl für die Sozialhilfebehörde für den Rest \nder Amtsperiode: Brigitte Pavan, SP, anstelle von \nDaniela Berger \n \n \n \nKurzsteckbrief Brigitte Pavan \n \nGeb. 19. Mai 1954, verheiratet, 3 erwachsene Kinder \n\nwohnhaft seit 1981 in Pratteln, Grossmattstrasse 3 \n\n \n\nBerufliche Tätigkeit: \n\nLaborantin (gelernter Beruf) / Familienfrau \n\n1997 bis Juni 2011 administrative Mitarbeiterin im Uni-Spital Basel /Medizinische Abt. \n\n \n\nÖffentliche Ämter: \n\n1990 - 1995 Kindergartenkommission, davon 3 Jahr Präsidentin \n\n1997 - 2007 Spitex Pratteln-Augst-Giebenach (davon 6 Jahre Präsidentin Spitex-\n\nVerein, 4 Jahre Präsidentin Förderverein) \n\n1997 - 2008 Mitglied Stiftungsrat Alters- und Pflegeheim Madle \n\nSeit 1996 im Wahlbüro Pratteln, seit 2008 Hauptwahlbüropräsidentin \n\nSeit 1996 im Vorstand der SP Pratteln, seit 2004 Präsidentin \n\n \n\nVereine und anderes: \n\n1995 - 2003 Leichtathletik-Kampfrichterin im Schweiz. Leichtathletik-Verband \n\nPreisträgerin an den kommunalen Ehrungen für das Jahr 2007 im Bereich Soziales \n\nEhrenmitglied der Fasnachtsclique Saggladärne, 11 Jahre OK Larifari \n\n\n