text: \n  \nEINWOHNERRAT \n \nBau- und Planungskommission  \n  \n  \n Pratteln, 08.10.2022 \n \n \n \nBericht zum Geschäft 3352  \nMutation OeWA-Zone 18 (ARA) \n \n \n\n1 Auftrag \n \nDas Büro des Einwohnerrats hat anfangs September 2022 das Geschäft 3352 \n„Mutation OeWA-Zone 18 (ARA)“ direkt an die BPK zur Prüfung überwiesen. \n \n \n\n2 Kommissionszusammensetzung \n \nDie BPK setzte sich aus folgenden Mitgliedern zusammen: \n \nDominique Häring FDP - CVP \nSimon Käch SP \nKurt Lanz SP Präsident \nPetra Ramseier UG \nSéline Gutknecht SVP  (Ersatz Fredi Wiesner) \n \nVerwaltung: Carlo Pirozzi (Abteilungsleiter BVU, Auskunft und Protokoll) \n \n \n\n3 Allgemeine Bemerkungen \n \nDie Bau- und Planungskommission hat das Geschäft an der Sitzung vom 04.10.2022 \nberaten. \nAn der Sitzung standen uns Carlo Pirozzi (Abteilung Bau, Verkehr und Umwelt) und \nder Gemeinderat Urs Hess für Fragen zur Verfügung. Das Geschäft wurde von der \nVerwaltung als sehr dringlich klassifiziert, weshalb die weiter Behandlung des GEP \nverschoben wurde. \n  \n\n\n\n2 \n\n \n\n4 Bericht \n4.1 Allgemeines \nDer Gemeinderat hat der BPK die Dringlichkeit erklärt und festgehalten, dass ausser \nder Gemeinde Pratteln noch ein weiterer Standort durch die Firma Bachem geprüft \nwerde. Die Firma Bachem will den Standortentscheid noch in diesem Jahr geklärt \nhaben. \nEin Standort im Gebiet Schweizerhalle kommt für die Firma Bachem nicht in Frage, \nda sie eine zusammenhängende Fläche (100‘000m2) benötigt. \nDie Reservefläche der Hardwasser AG steht nicht zur Verfügung, da diese \nmöglichen Eigenbedarf angemeldet hat. \n \n\n4.2 Feststellungen der BPK \n \n\n• Die Kosten für den Planungsbericht hat die Standortförderung des Kantons \nBaselland übernommen. \n\n• Die Verkehrssituation ist laut Verkehrsgutachten bei einem Vollausbau auf der \nMutationsfläche mit 1‘500 Mitarbeitenden eher als schwierig zu bezeichnen. \n\n• Die zu erwartende Verkehrsentwicklung soll mit dem REK thematisiert und \nbehandelt werden. \n\n• Wie eine Änderung der Verkehrssituation die weitere Entwicklung von Salina \nRaurica Ost beeinflussen wird, ist nicht ganz klar. \n\n \nMit einer Güterabwägung zwischen dem im Kanton Baselland bereits ansässigen \nUnternehmen, dem zu erwartenden fiskalen Vorteil und einer noch nicht geklärten \nVerkehrssituation hat sich die BPK an der Sitzung vom 04.10.2022 für eine Mutation \nentschieden. \n \nDie Konsensbereitschaft der BPK wurde mit der Medienmitteilung der Firma Bachem \nvom 05.10.2022 obsolet (siehe Beilage). Das Geschäft soll deshalb nicht weiter \nbearbeitet werden. \n \nDie BPK dankt der Verwaltung und dem GR für die rasche und kooperative \nZusammenarbeit. \n \n \n\n5 Beschlussantrag \n \nDie BPK beantragt dem Einwohnerrat, nicht auf das Geschäft einzutreten. \n \n\n \nIm Namen der  \nBau- und Planungskommission \nDer Präsident \n \nKurt Lanz \n\n \n \n \nBeilage: \nMedienmitteilung der Firma Bachem vom 05.10.2022 \n\n\n\tBau- und Planungskommission\n\tPratteln, 08.10.2022\n\n\t1 Auftrag\n\t2 Kommissionszusammensetzung\n\t3 Allgemeine Bemerkungen\n\t4 Bericht\n\t4.1 Allgemeines\n\t4.2 Feststellungen der BPK\n\n\t5 Beschlussantrag\n\n


parent_type: affair

name: 3427 Interpellation, SVP, Séline Gutknecht, Auslastung der Schulräume im Schloss- und Burggartenschulhaus

format: application/pdf

text: \n   Die Parlel des Mittelstandes\n29.01.2024\n\nSVP Fraktion, ER-Pratteln\n\nInterpellation\n\nAuslastung der Schulräume im Schloss- und Burgartenschulhaus\n\nEs hat sich gezeigt, dass die Schulräumenicht richtig genützt werden.\n\nDiverse Einwohnervon Pratteln und meiner Wenigkeit fragen sich auch.\n\nZu meinen Fragen:\n\n- Wieviel ist die Auslastung und Nutzungderbeiden Schulhäuser?\n\n- Wie viele Räume sind am Morgen, Nachmittags und am Abend ausgelastet?\n\n- Wie viele Räume werden pro Tag / Schulhaus benutzt?\n\n- \\Welche Räumedürfen in den beiden Schulhäuser genutzt werden?\n\nIch bedanke mich im Voraus um Prüfungsowie eine schriftliche Berichterstattung.\n\nSeline Gutknecht\n\n \n\n\n

doc_text_tsv_it: '29.01.2024':5 'abend':57 'am':52,56 'auch':37 'ausgelastet':58 'auslastung':12,44 'bedank':76 'beiden':71 'benutzt':66 'berichterstattung':84 'burgartenschulhaus':18 'dass':23 'den':70 'der':13 'des':3 'die':1,24,43 'divers':29 'ein':82 'einwohnervon':30 'er':9 'er-pratteln':8 'es':19 'fragen':35,40 'fraktion':7 'genutzt':73 'genützt':27 'gezeigt':22 'gutknecht':86 'hat':20 'ich':75 'im':15,78 'interpellation':11 'ist':42 'meinen':39 'meiner':33 'mich':77 'mittelstandes':4 'morgen':53 'nachmittags':54 'nutzungderbeiden':46 'parlel':2 'pratteln':10,31 'pro':63 'prüfungsow':81 'richtig':26 'räum':50,61 'räumedürfen':68 'schloss':16 'schriftlic':83 'schulhaus':65 'schulhäuser':47,72 'schulräum':14 'schulräumenicht':25 'selin':85 'sich':21,36 'sind':51 'svp':6 'tag':64 'um':80 'und':17,32,45,55 'viel':49,60 'voraus':79 'welc':67 'wenigkeit':34 'werden':28,62,74 'wie':48,59 'wieviel':41 'zu':38


text: \n\n


text: \n \n\n‚Unabhängige 33 13\n\n  \n \n\nInterpellation\n\nUmweltbewusster Umgang mit Papier in der Verwaltung\n\nAusdrucke, Kopien und Dokumente in Papierform gehörentrotz Digitalisierungszielen zum\n\nAlltag der Verwaltungsarbeit. Eine Reduktion ist anzustreben, aber dennoch wird es immer\n\neinen gewissen Anteil an Dokumentenin Papierform geben, der auch in dieser Form beibe-\n\nhalten wird.\n\nIn diesem Zusammenhangbitte ich um die Beantwortung folgender Fragen:\n\n1. Wo steht die Gemeinde Pratteln bei ihren Digitalisierungszielen bezüglich der Reduk-\n\ntion des Papierverkehrs? WelchesZiel wird angestrebt?\n\n2. Verwendet die Verwaltung zertifiziertes Papier? Wennja, welches Label? Wennnein,\n\nwarum nicht?\n\nIch danke für die Beantwortung derFragen.\n\nPratteln, 22. November 2021\n\nFür die Fraktion der Unabhängigenund Grünen Pratteln\n\n() Molti VomN\n\nDelia Moldovanyi\n\n\n

doc_text_tsv_it: '1':57 '13':3 '2':75 '2021':96 '22':94 '33':2 'aber':28 'alltag':21 'an':36 'angestrebt':74 'anteil':35 'anzustreben':27 'auch':41 'ausdruck':12 'beantwortung':54,91 'bei':63 'beib':45 'bezüglic':66 'dank':88 'del':106 'dennoc':29 'der':10,22,40,67,100 'derfragen':92 'des':70 'die':53,60,77,90,98 'diesem':49 'dieser':43 'digitalisierungszielen':19,65 'dokument':15 'dokumentenin':37 'ein':24 'einen':33 'es':31 'folgender':55 'form':44 'fragen':56 'fraktion':99 'für':89,97 'geben':39 'gehörentrotz':18 'gemeind':61 'gewissen':34 'grünen':102 'halten':46 'ich':51,87 'ihren':64 'immer':32 'interpellation':4 'ist':26 'kopien':13 'label':83 'mit':7 'moldovany':107 'molt':104 'nicht':86 'november':95 'papier':8,80 'papierform':17,38 'papierverkehrs':71 'pratteln':62,93,103 'reduk':68 'reduktion':25 'steht':59 'tion':69 'um':52 'umgang':6 'umweltbewusster':5 'unabhängig':1 'unabhängigenund':101 'und':14 'verwaltung':11,78 'verwaltungsarbeit':23 'verwendet':76 'vomn':105 'warum':85 'welches':82 'welchesziel':72 'wennj':81 'wennnein':84 'wird':30,47,73 'wo':58 'zertifiziertes':79 'zum':20 'zusammenhangbitt':50


text: \nGemeinde Pratteln \n\nKanton Basel-Landschaft \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n \n \n\nZonenreglement Siedlung \n \n\nMutation "Salina Raurica" \n \n\n \n \n\n \n \n \n\nVorlage Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat \n22.12.2015 \n\n \n\n\n\n \n\n  \n\n \n \n \n \n \nHinweis: \n \n\n \n\n  \n \n \n \n \nText / Bestimmung in schwarz = bestehend bzw. rechtskräftig (inkl. Mutationen 2014) \n \nText / Bestimmung in orange, violett hinterlegt = neu / Mutationsinhalt \n \nText / Bestimmung in rot, doppelt durchgestrichen = Aufhebung \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nS:\\Projekte\\Pratteln\\52052_SalinaRaurica\\02_Reglemente\\52052_Reg01_ER-Vorlage08-5_20151222.docx \n\n  \n\n \nBearbeitung:  Auftragsnummer:  52-052 \n\n  Dok-Status: Vorlage GR / ER \n\n  Verfasser:  GS / IV / SK / DF \n\n  Kontrolle / Freigabe: \n Version / Datum:  08-5 / 22.12.2015 \n\n \n\n\n\n \n\n  \n\n   \n \nInhaltsverzeichnis \n Seite \n\nArt. 4 Gewerbezonen und Industriezonen ........................................................................... 1 \n\nArt. 8 Zone ökologische Vernetzungsachse und Hecken / Feldgehölze ......................... 4 \n\nArt. 13 Zonen mit Quartierplanpflicht (ZQP) ......................................................................... 5 \n\nArt. 31 Einzelbäume, Baumreihen und Alleen .................................................................... 10 \n\n Beschlüsse ................................................................................................................. 11 \n\nANHANG Nutzungsvorschriften \n\n \n\nBeilagen richtungsweisend gem. Art. 13 Abs. 4 und 5 ZRS (zu Zonen mit Quartierplanpflicht):  \n\nBeilage 1 Koordination Nutzungsarten und –dichten  \n "Salina Raurica" \n (28. September 2015) \n\nBeilage 2 Nutzungsplanung Salina Raurica \n Potentialabschätzung Wohnen und Arbeiten \n (28. September 2015) \n\nBeilage 3 Grün- und Freiraumkonzept. Handlungsempfehlungen \n (11. September 2012) \n\nBeilage 4 Energieversorgung Salina Raurica:  \n Strategische Planung für das östliche Neubaugebiet  \n mit Wohn- und Mischnutzung. Schlussbericht \n (06. August 2014) \n\n \n \n \n \n \n \n\n  \n\n\n\nMarginalie Mutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln "Salina Raurica" Seite 1 \n\n  Art. 4 Gewerbezonen und Industriezonen   \n\n \n\n \n1 In den Gewerbe- und Industriezonen gelten die Nutzungsbestimmungen ge-\n\nmäss § 23 RBG mit den nachfolgenden Nutzungseinschränkungen (vgl. \nAbs. 3 und 4) und Massvorschriften. Der Gemeinderat erlässt dazu ergän-\nzende Richtlinien. \n\n \n\n \nVgl. Richtlinie des Gemeinderates zu den Nutzungsbestimmun-\ngen in den Gewerbe- und Industriezonen. \n\nGrundsatz der Nutzungsdiffe-\nrenzierungen \n\n \n2 Die zulässigen Nutzungen gemäss § 23 RBG werden gebietsweise im Sinne \n\nder unterschiedlichen Zonen gemäss Zonenplan Siedlung differenziert. \n\n  \n\n  \n3 Die Zulässigkeit von publikumsintensiven Einrichtungen (PE) gilt immer un-\n\nter Vorbehalt des Nachweises, dass die Verkehrskapazitäten auf dem mass-\ngebenden Strassennetz ausreichen, die Vorgaben des übergeordneten \nRechts an die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr und die Luftrein-\nhalteverordnung eingehalten werden können.  \n\n \n\nVorbehalt des Nachweises \n\nAuch unter Beachtung von: Anhänge 11/1 und 11/2 RBV, gültige \nVSS Normen, kantonale Massnahmenplanung. \n\nNutzungsdifferenzierungen \n\n \n4 Innerhalb der Gewerbezonen Ga, Gb, Gc, Gf, Gg, Gh und Gi und den In-\n\ndustriezonen Ir, Is, It, Iv, Iw, Ix und Iy sind folgende Nutzungen grundsätzlich \nausgeschlossen: \n\n  \n\n \n \n\na.) Verkehrsintensive Verkaufsnutzungen. Der Verkauf von an Ort produ-\nzierten Waren (Fabrikläden) ist gestattet. Bei vergleichbaren Nutzungen \nbestimmt die Baubewilligungsbehörde die Zonenzulässigkeit im Einzel-\nfall. \n\nb.) Verkehrsintensive Freizeitnutzungen. \n\nc.) Transport-, Verteil- und Logistiknutzungen. Solche Nutzungen sind nur \nzulässig, wenn sie einem Produktionsbetrieb an Ort als Nebenfunktion \ndienen. \n\nIn Abweichung dieser grundsätzlichen Nutzungseinschränkungen können in \nnachfolgend aufgeführten besonders bezeichneten Gewerbezonen respek-\ntive Industriezonen solche Nutzungen realisiert werden, wenn dies in nach-\nstehender Tabelle mit einem "X" erlaubt wird: \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nMarginalie Mutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln "Salina Raurica" Seite 2 \n\n \n   \n\n Nutzungsmöglichkeiten  \nnebst Nutzungen gemäss § 23 RBG \n\nZ\non\n\ne \n\nG\neb\n\nie\nt g\n\nem\näs\n\ns \nZ\n\no-\n\nne\nnp\n\nla\nn \n\nS\nie\n\ndl\nun\n\ng \n(Z\n\nah\nl i\n\nn \nK\n\nla\nm\n\nm\ner\n\n \n\nen\nts\n\npr\nic\n\nht\n m\n\nax\nim\n\nal\ner\n\n \nG\n\neb\näu\n\nde\nhö\n\nhe\n in\n\n \n\nM\net\n\ner\n g\n\nem\n. A\n\nnh\nan\n\ng \n"N\n\nut\nzu\n\nng\nsv\n\nor\nsc\n\nhr\nif-\n\nte\nn"\n\n z\num\n\n v\nor\n\nlie\nge\n\nn-\n\nde\nn \n\nZ\non\n\nen\nre\n\ngl\ne-\n\nm\nen\n\nt)\n \n\na.\n) \n\n V\ner\n\nke\nhr\n\nsi\nnt\n\nen\n-\n\nsi\nve\n\n V\ner\n\nka\nuf\n\nsn\nut\n\nzu\nn-\n\nge\nn \n\nb.\n) \n\n V\ner\n\nke\nhr\n\nsi\nnt\n\nen\n-\n\nsi\nve\n\n F\nre\n\niz\nei\n\ntn\nut\n\nzu\nn-\n\nge\nn \n\n \n\nc.\n) \n\n T\nra\n\nns\npo\n\nrt\nor\n\nie\nn-\n\ntie\nrt\n\ne \nN\n\nut\nzu\n\nng\nen\n\n \n\nG\new\n\ner\nbe\n\nzo\nne\n\n \n\n  Ga(15)* X X  \n\n  Gb(18)* X X  \n\n  Gc(15)    \n\n  Gf(18) (vgl. auch Art. 4 Abs. 7 ZRS)    \n\n  Gg(18)   X \n\n  Gi(24)    \n\n  Gh(35)    '    '    ' \n\nIn\ndu\n\nst\nrie\n\nzo\nne\n\n \n\n   Ir(24)*  X  \n\n   Is(30)*  X  \n\n   It(18)    \n\n   Iv(30)   X \n\n   Iw(30)    \n\n    Ix(50) (vgl. auch Art. 4 Abs. 8 ZRS)    \n\n    Iy(30) (vgl. auch Art. 4 Abs. 9 ZRS)    \n \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n* Die planungs- und umweltschutzrelevanten Anforderungen gemäss Kantonsgerichtsent-\n\nscheid vom 19.12.07 in Sachen Quartierplanung Grüssen 4 sind im Rahmen der Quartier-\nplanungen und Baubewilligungen zu beachten. \n\n \n\n  \n\nGrünflächenziffer \n 5 In den Gewerbe- und Industriezonen muss ein Grünflächenanteil von min-\n\ndestens 10 % eingehalten werden. Zur Grünfläche werden angerechnet: \n\na.) alle bewachsenen Flächen, einschliesslich der begrünten Flächen über \nTiefgaragen; \n\nb.) begrünte Flachdächer zu 50 %; \n\nc.) sickerungsfähige Beläge zu 25 %; \n\nd.) ein Hochstamm-Baum mit 25 m2 Grünfläche. \n\n  \n\n \n  Pro 1'000 m2 Arealfläche ist mindestens ein Baum zu pflanzen (kronenbil-\n\ndender Hochstamm). \n\n  \n\n\n\nMarginalie Mutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln "Salina Raurica" Seite 3 \n\n \n  Bepflanzungen sind mit standortgerechten, einheimischen Pflanzen vorzu-\n\nnehmen. Die Grünflächen sind so zu gestalten, dass sie dem Arten- und \nBiotopschutz dienen. \n\n  \n\nBegrünte Dächer \n\n \n6 Begrünte Dächer ab einer Fläche von 500 m2 sind als ökologische Aus-\n\ngleichsflächen im Sinne des Bundesgesetzes über den Natur- und Heimat-\nschutz auszuführen. Dabei ist Folgendes zu beachten: \n\na.) Verwendung von natürlichem Bodensubstrat, vorzugsweise aus der \nRheinebene selbst; \n\nb.) Ansaat mit einheimischem, standorttypischem Saatgut (z. B. die Basler \nMischung); \n\nc.) Schichtdicke Bodensubstrat mind. 10 cm. \n\n  \n\nErgänzung zum Mass der Nut-\nzung in er Zone Gf(18) im Ge-\nbiet Rheinlehne \n\n \n7 Ab Niveau Rheinstrasse ist eine Gebäudehöhe von maximal 15 m einzuhal-\n\nten. Die maximale Gebäudelänge beträgt 35 m. \n\n Der ökologischen Vernetzung ist bei Neubauten gebührend Rechnung zu \ntragen. \n\n  \n\nErgänzungen zur Art der Nut-\nzung in der Industriezone \nIx(50) \n\n 8 Die Industriezone Ix(50) dient der industriellen Nutzung, der Forschung, der \nProduktion und der Verwaltung der chemischen und der pharmazeutischen \nIndustrie sowie als Standort für Störfallbetriebe. In dieser Industriezone sind \nkeine Nutzungen zugelassen, die das Risiko von Todesfällen oder Verletz-\nten bei einer Havarie soweit erhöhen, dass Sicherheitsanpassungen bei \nStörfallbetrieben erforderlich sind. Dabei handelt es sich unter anderem um \nfolgende Nutzungen: Wohnen und personenintensive Betriebe. \n\n Der Ausschluss von Einkaufszentren, Fachmärkten, Intensivsport- und \nFreizeitanlagen ist bereits durch die Bestimmung in Abs. 4 gewährleis-\ntet. \n\nErgänzungen zur Art der  \nNutzung in der Industriezone \nIy(30) \n\n 9 Transportorientierte Nutzungen in der Industriezone Iy (30) sind in Abwei-\nchung zu Art. 4 Abs. 4 lit. c nicht nur als Nebenfunktion sondern auch als \nHauptfunktion erlaubt. Bedingung bleibt jedoch, dass sie in Zusammenhang \nmit einem Produktionsbetrieb vor Ort stehen. \n\n  \n\n     \n\n\n\nMarginalie Mutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln "Salina Raurica" Seite 4 \n\n  Art. 8 Zone ökologische Vernetzungsachse  \n und Hecken / Feldgehölze \n\n  \n\nZone ökologische Vernet-\nzungsachse \n\n \n1 a.) Zonenzweck  \n\nDie Zone ökologische Vernetzungsachse dient der Vernetzung der typi-\nschen Lebensräume des Hochrheins auf der West-Ost-Achse. In Teilen \nüberlagert sie Gleisanlagen für den Rangierbetrieb. Zudem kann sie Neben-\nflächen von Strassen umfassen und als Pufferfläche dienen zwischen Nut-\nzungsarten mit Konfliktpotential. \n\n b.) Zulässige Nutzungen  \nIn der Zone ökologische Vernetzungsachse ist der Rangierbetrieb gewähr-\nleistet. In Teilbereichen können strassenbegleitende Infrastrukturen errichtet \nwerden (z. B. Lärmschutz, Bankettflächen, etc.). Unversiegelte Fusswege \nkönnen angelegt und unterhalten werden. Fussweg-, Erholungs- und Frei-\nzeitnutzungen sind soweit erlaubt wie sie Vernetzungsfunktion und Rangier-\nbetrieb nicht beeinträchtigen.  \n\n c.) Ökologische Massnahmen  \nDie ökologische Vernetzungsachse ist mit typischen Lebensräumen des \nHochrheins ausgestaltet. Insbesondere sind dies offene Kiesflächen und \nspärlich bewachsene Flächen (Mindestanteil von 50 % der Fläche) sowie \nUnterschlupfmöglichkeiten für Kleintiere wie Asthaufen, Steinhaufen, Klein- \nund Kleinstgewässer. Wo der Zone ökologische Vernetzungsachse eine \nPufferfunktion zwischen benachbarten Nutzungen mit Konfliktpotential zu-\nkommt, ist der Fokus auf eine Bepflanzung mit Hochhecken und grossen \nBäumen im Sinne des Immissionsschutzes zu legen. \n\n d.) Pflege und Unterhalt  \nDie Gemeinde sorgt unter Berücksichtigung der bahntechnischen Anforde-\nrungen für den regelmässigen Unterhalt der Flächen in der ökologischen \nVernetzungsachse. Mit Ausnahme auf den der Gleisanlagen dürfen keine \nHerbizide und Pestizide eingesetzt werden. Das Anlegen von Fettwiesen ist \nuntersagt. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nExtensive Wiesenmischungen werden empfohlen. \n\nHecken / Feldgehölz \n\n \n2 a.) Der Zonenplan Siedlung bezeichnet Stellen, wo Hecken / Feldgehölze \n\nzu erhalten oder wiederherzustellen sind. Der Unterhalt der Hecken und \nFeldgehölze ist fachgerecht nach ökologischen Kriterien vorzunehmen. Bei \nHecken / Feldgehölzen entlang Strassen und Wegen ist im Rahmen der \nPflegemassnahmen die Verkehrs- und die Fussgängersicherheit zu berück-\nsichtigen.  \n\n \n\n \n\n\n\nMarginalie Mutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln "Salina Raurica" Seite 5 \n\n b.) Hecken im Bereich von Strassen und Wegen können für die Erschlies-\nsung von Arealen ausnahmsweise verlegt, aufgehoben oder unterbrochen \nwerden, wenn Ausgleichsmassnahmen umgesetzt werden. \n\n c.) Hecken und Feldgehölze entlang der zu verfüllenden Zurlindengrube \nkönnen im Sinne eines Realersatzes verlegt werden, um die Bebaubarkeit \nder Gewerbezone Gh(35) zu verbessern. \n\n \n\n  Art. 13 Zonen mit Quartierplanpflicht (ZQP)   \n\nGrundsatz für ZQP \n\n \n1 Zonen mit Quartierplanpflicht gemäss § 20 Abs. 1 lit. h RBG umfassen Ge-\n\nbiete, in denen nur aufgrund einer rechtskräftigen Quartierplanung gebaut \nwerden darf. \n\n \n\nBestandesgarantie für bestehende zonenfremde Bauten und \nAnlagen:  \n\nEs gilt § 109 RBG, wonach zonenfremde Bauten und Anlagen in \nZonen mit Quartierplanpflicht erhalten, angemessen erweitert, \numgebaut oder im Zweck teilweise geändert werden können ohne \ndass ein Quartierplan zwingend ausgearbeitet werden muss. \n\nZone mit Quartierplanpflicht \n"Zentrum" \n\n \n2 a.) Die Zone mit Quartierplanpflicht "Zentrum" ZQP1-Z umfasst Gebiete, \n\ndie zur Entwicklung des Ortszentrums in Bahnhofnähe bestimmt sind. Zuge-\nlassen sind gemäss § 22 Abs. 2 RBG Wohnungen sowie mässig störende \nBetriebe.  \n\n b.) In den Quartierplänen ist eine Mischnutzung mit Arbeiten und Wohnen \nzu definieren. Der Anteil der Wohnnutzung darf pro Quartierplan 70 % des \nNutzungsvolumens nicht übersteigen. \n\n c.) Sofern Quartierplanungen innerhalb der ZQP-1 im vereinfachten Ver-\nfahren erlassen werden, dürfen die Fassadenhöhen 18 m nicht überschrei-\nten und maximal 6 Vollgeschosse erstellt werden. Die verkehrsmässige Er-\nschliessung hat sich an der kommunalen Strassennetzplanung und an den \nHaltestellen des öffentlichen Verkehrs zu orientieren. Des Weiteren sind für \ndie Gestaltung eine hohe Nutzungs- und Interaktionsdichte zu ermöglichen, \nöffentliche Räume mit Zentrumscharakter zu schaffen und die Implementie-\nrung und Erhaltung von Baudenkmälern gemäss ISOS im Rahmen der Pla-\nnungsentwicklung zu prüfen. \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nErhaltungsziel A gemäss ISOS: Hauptgebäude Coop von 1907 im \nHeimatstil sowie Zuckersilo von 1955-57 \n\nZone mit Quartierplanpflicht \n"Rheinlehne" \n\n \n3 a.) Die Zone mit Quartierplanpflicht "Rheinlehne" ZQP2-R dient dem \n\nSchutz der Rheinuferlandschaft und schafft die Voraussetzungen für die Er-\nholungsnutzungen und die ökologische Vernetzung. \n\n \n \n\n\n\nMarginalie Mutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln "Salina Raurica" Seite 6 \n\n b.) Neubauten sind nur zulässig, wenn sie den Zweckbestimmungen und \nZielen dieser Zone dienen. Insbesondere sind dies Einrichtungen für beste-\nhende Freizeitanlagen, Aussichtspunkte, Verpflegungseinrichtungen, Sitz- \nund Rastplätze mit Ruhebänken, Feuerstellen, Spielplätze, Spiel- und Lie-\ngewiesen, Einrichtungen für den Fährbetrieb, Bootanlegestelle, Parkplatz für \nMotorfahrzeige, Velo- und Mofaunterstände und –abstellflächen sowie eine \nGrossmodelleisenbahnanlage mit Museumsgebäude. \n\n c.) Die typischen Lebensräume des Hochrheins wie offene Kiesflächen und \nspärlich bewachsene Flächen sowie Auenbereiche und Auenwälder sind zu \nerhalten und aufzuwerten. Im Rahmen der ökologischen Vernetzungsmass-\nnahmen sind Unterschlupfmöglichkeiten für Kleintiere zu schaffen wie z. B. \nAsthaufen, Steinhaufen, Klein- und Kleinstgewässer. Die Gemeinde sorgt \nfür den regelmässigen Unterhalt. Es dürfen keine Herbizide und Pestizide \neingesetzt werden. \n\n d.) Das Benutzen des Areals für Lagerplätze und Deponien sowie das Ver-\nsiegeln grösserer bestehender Grünflächen ist untersagt. \n\n e.) In der Zone mit Quartierplanpflicht "Rheinlehne" ist ein Quartierplan zu \nerarbeiten, der insbesondere folgendes aufzeigt und regelt: \n\n- die Erholungsnutzungen \n\n- den Schutz der Rheinuferlandschaft  \n\n- die Fussgängerverbindungen \n\n- den Unterhalt und die Pflege der Grünflächen und des parkartigen \nBaumbestandes sowie des Rheinufers \n\n- die ökologische Aufwertung und Vernetzung (Unterschlupfmöglich-\nkeiten für Kleintiere, wie z. B. Asthaufen, Steinhaufen, Klein- und \nKleinstgewässer) \n\n- die zusätzlichen Bauten und Anlagen (benötigt für die Umsetzung \ndes Konzeptes) \n\n- die Sicherheitsaspekte (Stellung, Form und Bauweise der Gebäude) \nunter Berücksichtigung der Ergebnisse und Massnahmen aus einer \nvoran erstellten Risikoanalyse \n\n- energieeffiziente Standards für Neubauten, Umbauten und Umnut-\nzungen \n\n- den Umgang mit übergeordneten Gesetzen insbesondere bezüglich \nUferschutz, Gewässerraum, Hochwasserschutz, Wald und Rhein-\nschifffahrt. \n\n\n\nMarginalie Mutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln "Salina Raurica" Seite 7 \n\nZone mit Quartierplanpflicht \n"Salina Raurica" \n\n \n4 a.) Die Zone mit Quartierplanpflicht "Salina Raurica" ZQP3-SR dient der Er-\n\nmöglichung einer Neubebauung des Areals in Mischnutzung und der Errich-\ntung eines grossen Parks.  \n\n b.) Städtebauliches Konzept \n\n Für das im Zonenplan bezeichnete Areal müssen Quartierplan-Vorschriften \nerarbeitet und erlassen werden, die die Kriterien unter Art. 12 Abs. 4 ZRS \nkonkretisieren. Die Quartierplan-Erstellung stützt sich auf ein allfällig vorgän-\ngig durchgeführtes Varianzverfahren. Die QP-Umsetzung erfolgt auf der Ba-\nsis der Bestvariante, dem sogenannten "städtebaulichen Bebauungs- und \nAussenraum-Gesamtkonzept". \n\n c.) Rahmenbedingungen und richtungsweisende Vorgaben \n\n Im Speziellen sind in den einzelnen Quartierplanungen folgende Besonder-\nheiten zu thematisieren bzw. zu beachten: \n\n- zulässige Nutzungsarten: Wohnen, wenig störende gewerbliche Be-\ntriebe, Handel, Dienstleistung, Gastronomie, Verkauf- und Freizeit-\nnutzungen für den kommunalen Bedarf sowie öffentliche Nutzungen; \n\n- für Art und Mass der Nutzung sowie deren lagemässige Zuordnung \nist der Plan "Koordination Nutzungsarten und Nutzungsdichten Sa-\nlina Raurica" und die "Potentialabschätzung Arbeiten und Wohnen" \nrichtungsweisend; \n\n- öffentliche Nutzungen: Kindergärten, ein Schulhaus, ein Quartierlo-\nkal (allenfalls innerhalb der Schulanlage) sowie Abfallsammelstellen \nsind innerhalb der Zone mit Quartierplanpflicht zu ermöglichen; \n\n- Verkehrserschliessung gemäss Strassennetzplan "Pratteln Nord"; \n\n- Ausscheidung Längipark mit minimal 2.5 ha Parkfläche, wobei eine \nvollständige Nord-Südvernetzung zwischen Rheinstrasse und S-\nBahn-Haltestelle zu realisieren ist; \n\n- Ausscheidung Bahnhofplatz mit ca. 40 a Platzfläche inklusive Infra-\nstruktur, unter Beachtung der verkehrlichen Wasserscheide gemäss \nkantonalem Richtplan; \n\n- für die Grün- und Freiraumversorgung, -gestaltung und -ausstattung \nist das Grün- und Freiraumkonzept und insbesondere dessen "Hand-\nlungsempfehlungen zur Zonenplanrevision" richtungsweisend; \n\n- Definition eines neuen Standorts für den Robinsonspielplatz, allen-\nfalls ausserhalb der Zone mit Quartierplanpflicht; \n\n \n \n\n \n\n \n\n \n\nDie Gemeinde beabsichtigt in Koordination mit Kanton und Grund-\neigentümerschaften die Durchführung eines Varianzverfahrens auf \nprivatrechtlicher Basis. Resultat dieses Prozesses, der sich auf den \nkantonalen Richtplan stützt (vgl. Objektblatt G 1.3 Planungsanwei-\nsung b) ist ein städtebauliches Bebauungs- und Aussenraum-Ge-\nsamtkonzept. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nvgl. Plan "Koordination Nutzungsarten und –dichten Salina Raurica" \nvom 28. September 2015 sowie das Dokument "Potentialabschät-\nzung Wohnen und Arbeiten" vom 28. September 2015, beide von \nder Firma Stierli + Ruggli, Lausen  \n \nDie Prattler Schulraumprognose geht für Salina Raurica von einem \nBedarf eines Doppelkindergartens und eines neuen Schulhauses \nmit 12 Zimmern aus.  \n\n \n\nvgl. orientierende Schraffur im Zonenplan \n\n \n\n \n\n \n\nvgl. Dokument "Grün- und Freiraumkonzept – Handlungsempfeh-\nlungen" zur Zonenplanrevision vom 11. September 2012 von der \nFirma SKK Landschaftsarchitekten, Wettingen \n\n \n \n \n \n \n\n\n\nMarginalie Mutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln "Salina Raurica" Seite 8 \n\n- für die Energieversorgung ist das Dokument "Energieversorgung Sa-\nlina Raurica: Strategische Planung für das östliche Neubaugebiet mit \nWohn- und Mischnutzung. Schlussbericht" richtungsweisend – zu-\ndem sind bei Neubauten die "Energetischen Vorgaben für Quartier-\nplanungen im Gebiet Salina Raurica" umzusetzen; \n\n- Verkaufsflächen bei den Geschäftsnutzungen im Wesentlichen nur \nfür den täglichen Bedarf; Verkaufsflächen des periodischen und des \nepisodischen Bedarfs sind zulässig, sofern sie weder flächen- noch \nverkehrsintensiv sind; \n\n- entlang der Bahnlinie und der Autobahn ist die Bebauung und Nut-\nzung auf die Lärmbelastung der SBB-Linie und der Kantons-\nstrasse/Autobahn auszurichten; \n\n- Begrenzen der vorgeschriebenen Parkplätze (Stamm- und Besu-\ncherplätze MIV) im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens zur \nSteuerung des Mobilitätsmanagements in Richtung eines möglichst \nhohen ÖV- und Langsamverkehrs-Anteils (Planungs- bzw. Rechts-\ngrundlage in QP festsetzen); \n\n- der Längipark soll Fahrten des motorisierten Individualverkehrs \n(MIV) in Richtung West – Ost bzw. umgekehrt unterbinden. Das \nLangsamverkehrsnetz soll jedoch durchlässig gestaltet werden; \n\n- Etappierbarkeit nachweisen für Umsetzung des städtebaulichen Ge-\nsamtkonzepts mit zeitlich gestaffelten Quartierplänen. \n\n d.) Die notwendigen Baulandumlegungen sind zeitlich und räumlich abge-\nstimmt mit den für diesen Raum notwendigen Quartierplänen zu entwickeln \nund entsprechend festzusetzen. Als Grundlage ist das städtebauliche Be-\nbauungs- und Aussenraum-Gesamtkonzept zu beachten. \n\nvgl. Dokument "Energieversorgung Salina Raurica: Strategische \nPlanung für das östliche Neubaugebiet mit Wohn- und Mischnut-\nzung. Schlussbericht" vom 06. August 2014 von der Firma Triplex \nEnergieplaner, Sissach  \nvgl. Gemeinderatsbeschluss Nr. 368 vom 02.09.2014 betreffend \n"Energetische Vorgaben für Quartierplanungen im Gebiet Salina \nRaurica" \n\nermöglicht werden sollen z. B.   \n- grösserer Einkaufsladen für das neue Quartier  \n- spezialisierter Verkauf von Güter des täglichen Bedarfs \n (Bäckereien, Metzgereien, Floristik, Kiosk etc.) an Endkund- \n schaft \n- kleiner spezieller Fachhandel für Güter des periodischen \n und episodischen Bedarfs  \n- Kombination von Geschäft und Verkauf (KMU), z. B. Velo-\n mechanikerwerkstätte mit Verkauf \n\nausgeschlossen bleiben:  \n- Einkaufszentren  \n- Möbel- und Einrichtungshäuser  \n- Fachmärkte (Heim-, Handwerker-, Gärtnerei-, Unterhal- \n tungselektronikbedarf u. a. m.)  \n- Autohandel  \n- u. Ä. m. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAbstimmung der QP-Inhalte und der Eigentumsverhältnisse im \nRahmen einer BLU im Sinne von § 43 Abs. 1 RBG. \n\nZone mit Quartierplanpflicht \n"Gallisacher" \n\n \n5 a.) Die Zone mit Quartierplanpflicht "Gallisacher" ZQP4-G dient der Ermög-\n\nlichung einer Neubebauung des Areals nördlich der Langsamverkehrsachse \ndes Rheinparks gemeindegrenzüberschreitend mit Augst. \n\n b.) In den Quartierplan-Vorschriften sind neben den unter § 16 Abs. 4 ZR \naufgeführten Kriterien folgende Randbedingungen zu thematisieren bzw. zu \nbeachten und entsprechend umzusetzen: \n\n- Qualitätssicherung: \nWird vorgängig ein Varianzverfahren durchgeführt, kann das verein-\nfachte Quartierplan-Verfahren angewendet werden. Die QP-Umset-\nzung erfolgt auf der Basis der Best-Variante; \n\n \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nMögliche Varianzverfahren, die privat-rechtlich durchzuführen sind: \nz. B. SIA-Wettbewerb, Studienauftrag o.Ä.  \n\n \n\n\n\nMarginalie Mutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln "Salina Raurica" Seite 9 \n\n- QP-Verfahren:  \nMit der Einhaltung nachfolgender Randbedingungen kann das ver-\neinfachte Quartierplan-Verfahren gemäss § 42 RBG angewendet \nwerden; \n\n- Zulässige Nutzungsarten:  \nWohnen, Dienstleistungsnutzungen im Sinne von § 21, Abs. 1 RBG. \n\n- Zulässige Bruttogeschossfläche (BGF):  \nmax. 4'000 m² BGF; \n\n- Lärmempfindlichkeitsstufe:  \nLES II gemäss Art. 43 der Lärmschutzverordnung; \n\n- Geschossigkeit:  \nmaximal 6 Vollgeschosse plus allfälliges Attikageschoss; \n\n- Energieeffizienz:  \nFür die Energieversorgung ist das Dokument "Energieversorgung \nSalina Raurica: Strategische Planung für das östliche Neubaugebiet \nmit Wohn- und Mischnutzung. Schlussbericht" richtungsweisend – \nzudem sind bei Neubauten die "Energetischen Vorgaben für Quar-\ntierplanungen im Gebiet Salina Raurica" umzusetzen; \n\n- Sicherstellung öffentliche Nutzungen:  \nAusscheidung öffentliche Nutzungen wie Kindergarten u. Ä. in Koor-\ndination zwischen den Gemeinden Augst und Pratteln; \n\n- Verkehrserschliessung:  \nDie Neuerstellung der Erschliessungsstrasse auf dem Trassee der \n"Alten Rheinstrasse" ist zwischen den Gemeinden Augst und Prat-\nteln zu koordinieren; \n\n- Grün- und Freiraumkonzept (GFK):  \nBei der Entwicklung der Bebauung und des Aussenraumes sind das \nKonzept und die Handlungsempfehlungen des GFK Augst-West (Ka-\npitel 5) als richtungsweisendes Instrument zu beachten und entspre-\nchend umzusetzen. Dabei sind die Aspekte der grossräumigen Ver-\nnetzung und des Uferschutzes ebenfalls zu berücksichtigen; \n\n- Etappierung:  \nDie Zone mit Quartierplanpflicht "Gallisacher" ZQP4-G kann in maxi-\nmal zwei räumlich getrennten Quartierplanungen umgesetzt werden. \nDie Quartierpläne in dieser Zone mit Quartierplanpflicht sind in Ab-\nsprache mit den Gemeinderäten von Augst und Pratteln zeitlich nach \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nMaximale Bruttogeschossfläche (BGF): \n\nZusammen mit der maximalen BGF des Augster Teils der Zone mit \nQuartierplanpflicht ("Gallisacher West, Augst") von 26'000 m2 BGF \nergibt sich ein totales Maximalmass von 30'000 m2 BGF. \n\n \n\n \n\n \n\nvgl. Dokument "Energieversorgung Salina Raurica: Strategische \nPlanung für das östliche Neubaugebiet mit Wohn- und Mischnut-\nzung. Schlussbericht" vom 06. August 2014 von der Firma Triplex \nEnergieplaner, Sissach \n\nvgl. Gemeinderatsbeschluss Nr. 368 vom 02.09.2014 betreffend \n"Energetische Vorgaben für Quartierplanungen im Gebiet Salina \nRaurica" \n\n\n\nMarginalie Mutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln "Salina Raurica" Seite 10 \n\nden Quartierplänen in der Augster Zone mit Quartierplanpflicht "Gal-\nlisacher Ost" auszuarbeiten und baulich umzusetzen bzw. zu reali-\nsieren; \n\n- Gegenseitige Abstimmung der Prattler Zone mit Quartierplanpflicht \n"Gallisacher" ZQP4-G mit der Zone mit Quartierplanpflicht "ZQP Gal-\nlisacher West" der Gemeinde Augst:  \nDas Areal der Zone mit Quartierplanpflicht "Gallisacher" ZQP4-G, \nPratteln ist in Koordination mit der Gemeinde Augst, zusammen mit \ndem Areal Gallisacher West, Augst, zu entwickeln und in Quartier-\nplan-Vorschriften umzusetzen. \n\n \n\n  Art. 31 Einzelbäume, Baumreihen und Alleen   \n\nSchützenswerte Einzelbäume, \nBaumreihen und Alleen \n\n \n1 Die im Zonenplan bezeichneten schützenswerten Einzelbäume, Baumrei-\n\nhen und Alleen sind sachgemäss zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Sie \ndürfen nur mit Beschluss des Gemeinderates gefällt werden. Im Falle einer \nunumgänglichen Entfernung muss ein angemessener Ersatz gepflanzt wer-\nden. Der Gemeinderat befindet über die Art und Lage der Ersatzpflanzung. \n\n \n\n \n\nzu entwickelnde Baumreihen / \nAlleen \n\n \n2 a.) Der Eintrag zu entwickelnde Baumreihen / Alleen im Zonenplan Sied-\n\nlung bezweckt eine durchgehende nachhaltige ökologische Vernetzung im \nSiedlungsraum im Sinne von § 9 NLG. Die zu entwickelnden Baumreihen/Al-\nleen werden vornehmlich durch Bäume im öffentlichen Strassen- und Weg-\nraum, öffentlichen Arealen und sekundär durch solche im angrenzenden pri-\nvaten Areal gewährleistet. \n\n b.) Wo es die Platz- und Verkehrssituation erlaubt, plant, realisiert und un-\nterhält die öffentliche Hand solche Baumreihen und Alleen im Strassen- und \nWegraum sowie in öffentlichen Arealen. Pflanzungen auf privaten Grundstü-\ncken erfolgen mit Zustimmung des Grundeigentümers sowie mittels Verein-\nbarungen. \n\n c.) Die realisierten Bäume sind fachgerecht zu pflegen und dauernd zu er-\nhalten. Es sind einheimische, standortgerechte hochstämmige Bäume zu \npflanzen (gemäss Pflanzenliste des Kantons BL).  \n\n \n\nIm Zonenplan Siedlung werden der "Erhalt / Ergänzung Baumreihen \n/ Alleen entlang kommunaler Strassen und Wege" als Reihen von \nRingsymbolen dargestellt. Die Ringe stehen jedoch nicht für eine \nexakte Verortung einzelner Bäume im Strassenraum. Die Ringe sa-\ngen auch nichts darüber aus, auf welcher Strassenseite eine Pflan-\nzung geschehen soll. \n\n\n\n Beschlüsse \n\n \n \n\nGemeinde Pratteln "Salina Raurica" Seite 11 \n\n  Beschlüsse \n\n \n\n \n\n  \nGemeinde \n\nBeschluss des Gemeinderates: …………………………………………. \n\nBeschluss des Einwohnerrates: …………………………………………. \n\nReferendumsfrist: …………………………………………. \n\nUrnenabstimmung: …………………………………………. \n\nPublikation der Planauflage im Amtsblatt:  Nr. …..  vom  …………………………. \n\nPlanauflage:  vom ………. bis ………………………. \n\n \n\n \n\n Gemeinderat Pratteln \n\n Der Gemeindepräsident Der Gemeindeverwalter \n\n \n\n \n\n \n\n   \nKanton \n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt \nmit Beschluss Nr.             vom \n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses \nim Amtsblatt Nr.             vom \n\n Der Landschreiber \n \n\n \n\n\n\n Anhang \n\n \n \n\nGemeinde Pratteln "Salina Raurica" Seite 12 \n\n  Nutzungsvorschriften \n\n \n\n \n\n \n \n\n  \n\n\n