3451 QP GLEIS SÜD Beilage Reglement

text: \n \n\nGemeinde Pratteln                                    Kanton Basel-Landschaft \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nQuartierplanung GLEIS SÜD \n\n \n\n \n\nBeschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat \n\nQuartierplanreglement \n \n\n 31. Mai 2024 \n\n\n\n  V005 \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1 Erlass 3 \n\n2 Allgemeine Bestimmungen 3 \n\n3 Art und Mass der baulichen Nutzung 5 \n\n4 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten 7 \n\n5 Nutzung und Gestaltung des Freiraums 13 \n\n6 Verkehr 16 \n\n7 Umwelt 19 \n\n8 Realisierung 22 \n\n9 Ausnahmen 24 \n\n10 Schlussbestimmungen 24 \n\n Anhang \n\nAnhang I XY XXV \n\nAnhang II YZ XXV \n\n \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 3 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n1 Erlass \n1 Die Gemeinde Pratteln erlässt – gestützt auf §§ 2-7 und §§ 37 ff. des \n\nkantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998 \n\n– die Quartierplanvorschriften GLEIS SÜD, bestehend aus dem Plan (Si-\n\ntuation und Schnitte) und dem Quartierplanreglement. \n\n2 Allgemeine Bestimmungen \n\n§ 1 Gesamtkonzept \n\n1 Die Quartierplanung basiert auf dem Richtprojekt «HIAG Areal Prat-\n\nteln» (Buchner Bründler Architekten / Berchtold Lenzin Landschaftsarchi-\n\ntekten, Mai 2024). Das Richtprojekt hat wegleitenden Charakter und \n\ndient als Grundlage für die sinngemässe Umsetzung der Planungsvor-\n\nstellungen im Baubewilligungsverfahren. \n\n§ 2 Zweck und Ziele der Quartierplanung \n\n1 Mit der Entwicklung des HIAG-Areals GLEIS SÜD entsteht ein neuer \n\nurbaner Quartierteil im Bahnhofsgebiet. Verschiedene Nutzungen wer-\n\nden in einem kompakten Zentrumsareal zu einer vielfältigen Arbeits- und \n\nLebenswelt verwoben. Der Quartierteil bietet Raum für Wohnen, Ver-\n\nkauf/Gastronomie, Event/Kultur/Sport und Gewerbe und wirkt als öf-\n\nfentlicher Anziehungspunkt. \n\n2 Die Quartierplanung GLEIS SÜD bezweckt die geordnete, haushälte-\n\nrische Nutzung des Bodens und gewährleistet eine umweltgerechte, in \n\ndie Umgebung eingepasste Überbauung mit hoher Qualität betreffend \n\nStädtebau, Freiraum, Architektur, Wohnhygiene, Erschliessung und \n\nNachhaltigkeit.  \n\nZweck \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 4 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n3 Mit der Quartierplanung werden im Wesentlichen die folgenden Ziele \n\nverfolgt: \n\na. Neupositionierung des Areals durch seine Transformation von \n\nIndustrienutzung zu hochwertiger Mischnutzung \n\nb. qualitative Nutzungsverdichtung, dem Ort angepasste Nut-\n\nzungsverteilung und hohe Nutzungsflexibilität \n\nc. hohe Wohnungsvielfalt und vielfältige Bewohner:innenstruk-\n\ntur \n\nd. optimale Vernetzung mit dem Umfeld in Beachtung der gu-\n\nten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Nähe zum Bahn-\n\nhof, Tramhaltestelle) \n\ne. öffentliche Zugänglichkeit für zu Fuss Gehende \n\nf. hohe städtebauliche und architektonische Qualität der Be-\n\nbauung sowie hohe Aufenthaltsqualität in den Aussenräu-\n\nmen \n\ng. energieeffiziente und ressourcenschonende Bebauung, effizi-\n\nente und ökologische Energieversorgung  \n\nh. klimaangepasste Siedlungsentwicklung, ökologischer Aus-\n\ngleich und Förderung der Biodiversität \n\ni. Realisierungsmöglichkeit in mehreren Etappen \n\n§ 3 Geltungsbereich und Inhalt der Quartierplanvorschriften \n\n1 Die Quartierplanvorschriften bestehen aus dem Plan (Situation und \n\nSchnitte) und dem Quartierplanreglement. \n\n2 Die Quartierplanvorschriften gelten innerhalb des Quartierplanperi-\n\nmeters. Räumlich verortete Inhalte ausserhalb des Quartierplanperime-\n\nters haben orientierenden Charakter. \n\n3 Die Quartierplanvorschriften regelt insbesondere: \n\na. die Art und das Mass der baulichen Nutzung \n\nb. die Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten \n\nc. die Nutzung und Gestaltung des Aussenraums \n\nd. die Verkehrserschliessung und Parkierung \n\ne. Umweltaspekte (inkl. Energie) \n\nf. Bestimmungen zur Realisierung (inkl. Etappierung) \n\nZiele \n\nBestandteile \n\nGeltungsbereich \n\nInhalte \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 5 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n3 Art und Mass der baulichen Nutzung \n\n§ 4 Art der Nutzung \n\n1 Zulässige Nutzungen sind: \n\na. Wohnnutzung \n\nb. Handels- und Dienstleistungsbetriebe aller Art sowie höchs-\n\ntens mässig störende gewerbliche und kulturelle Betriebe \n\nund Gastronomie, nicht verkehrsintensive Verkaufsflächen \n\nc. Hotel- und hotelähnliche Nutzung (z. B. Serviced Apart-\n\nments, studentisches Wohnen) \n\nd. Aus-, Fort- und Bildungsstätten \n\ne. Kindertagesstätten \n\n§ 5 Anteile der Nutzungen \n\n1 Der Anteil an Handels- und Dienstleistungsbetrieben aller Art sowie \n\nan nicht bis mässig störenden gewerblichen und kulturellen Betrieben \n\nund Gastronomie beträgt mindestens 20 % der Bruttogeschossfläche. \n\nEine Hotel- oder hotelähnliche Nutzung kann dem Gewerbeanteil ange-\n\nrechnet werden. \n\n2 Verkaufsflächen für Güter des täglichen Bedarfs sind zulässig bis zu \n\neiner maximalen Nettoverkaufsfläche von insgesamt 1’500 m2. Die ma-\n\nximale Nettoverkaufsfläche einer Verkaufseinheit beträgt 800 m2.  \n\n§ 6 Wohnungsmix \n\n1 Die Wohnnutzung richtet sich mit einem Angebot von unterschiedli-\n\nchen Wohnungsgrössen und -typen an verschiedene Zielgruppen. \n\n§ 7 Mass der baulichen Nutzung \n\n1 Das Mass der baulichen Dichte wird durch die maximal zulässigen an-\n\nrechenbaren Bruttogeschossflächen (BGF, Definition gemäss § 49 Abs. \n\n2 und 3 RBV) ausgewiesen. \n\n  \n\nGewerbeanteil \n\nVerkaufsflächen \n\nDefinition  \nBruttogeschossfläche (BGF) \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 6 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n2 Nicht zur anrechenbaren Bruttogeschossfläche zählen: \n\na. Gemeinschaftsräume und der Gemeinschaft dienende Nutzungen \n\nb. Bastelräume sowie Lager- und Archivräume in Geschossen, die \n\nnicht mehr als 1,50 m über das gewachsene Terrain in Erschei-\n\nnung treten  \n\nc. Lichthöfe und Lufträume \n\nd. offene Erdgeschosshallen \n\ne. Korridore, Treppen und Aufzüge, die ausschliesslich nicht anre-\n\nchenbare Räume erschliessen \n\nf. Laubengänge, die über eine Breite von 1,20 m hinausgehen \n\ng. Zu Wohnungen gehörende Abstell- und Trocknungsräume sowie \n\nWaschküchen  \n\nh. Einstellräume für Fahrzeuge und übrige Fortbewegungshilfen \n\ni. Maschinenräume für Aufzugs-, Ventilations- und Klimaanlagen \n\nj. Brennstofflager/Heizräume \n\nk. alle technischen Räume \n\nl. technische Nebenbauten \n\nm. Gebäudeaussenwandstärken von mehr als 25 cm \n\nn. Verladerampen und Zulieferungsanlagen  \n\no. Überdachungen von Hauseingängen \n\np. ganz oder teilweise verglaste, unbeheizte Balkone, Wintergärten \n\nund Loggien \n\nq. Dachgeschossflächen, deren lichte Höhe weniger als 1,50 m be-\n\nträgt \n\nr. überdeckte offene Dachterrassen und Sitzplätze \n\n \n\n3 Die maximale zulässige anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF) be-\n\nträgt insgesamt 54’000 m2. Diese Gesamtfläche verteilt sich wie folgt \n\nauf die Baubereiche: \n\n  \n\nNicht Teil der BGF \n\nMass der baulichen Nutzung \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 7 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\nBaubereich Bruttogeschossfläche \n\nBaubereich 1 (Atelier-, Güter-, Werkhaus) 14’300 m2 \n\nBaubereich 2 (Variables Haus) 14'300 m2 \n\nBaubereich 3 (Langes Haus) 13'300 m2 \n\nBaubereich 4 (Hohes Haus) 8'900 m2 \n\nBaubereich 5 (Kleinbauten am Park) 2'900 m2 \n\nBaubereich 6 (Pavillon) 150 m2 \n\nBaubereich 7 (Multifunktionsplatz) 100 m2 \n\nBaubereich 8 (Tramwartehalle) 25 m2 \n\nBaubereich 9 (Nebengebäude) 25 m2 \n\nTotal 54‘000 m2 \n\n \n\n4 Die unter § 7 Abs. 4 festgelegten Bruttogeschossflächen pro Baube-\n\nreich können durch Nutzungstransfers von anderen Baubereichen um \n\nmaximal 10 % erhöht werden, sofern dies das Gesamtkonzept des Richt-\n\nprojekts nicht beeinträchtigt. Das Gesamtmass von maximal 54’000 m2 \n\nBGF ist dabei einzuhalten. \n\n4 Lage, Grösse und Gestaltung der \nBauten \n\n§ 8 Baubereichübergreifende Bestimmungen  \n\n1 Alle oberirdischen Baukörper und baulichen Anlagen, mit Ausnahme \n\nder in § 8 Abs. 7 erwähnten Objekte, sind innerhalb der Baubereiche \n\nanzuordnen. \n\n2 Innerhalb der Baubereiche sind maximale Gebäudeflächen festgelegt. \n\nDie Gebäudeflächen umfassen die eigentlichen Gebäude, vorspringende \n\nGebäudeteile, Zwischentrakte, überdeckte Durchgänge auf Erdge-\n\nschoss- oder Terrassenniveau und Balkone. Ans Erdgeschoss angren-\n\nzende Terrassen und Passerellen zwischen den Gebäuden werden der \n\nGebäudefläche nicht angerechnet. \n\n \n\nNutzungstransfers \n\nBaubereiche \n\nGebäudeflächen \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 8 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n3 Die maximal zulässigen Gebäudehöhen sind in Meter über Meer (m \n\nü. M.) im Quartierplan (Situation und Schnitte) verbindlich definiert. \n\nMesspunkt der unteren Begrenzung ist das gewachsene oder gestaltete \n\nTerrain, das an der Perimetergrenze an das gewachsene Terrain an-\n\nschliessen muss. Terraingestaltungen am Perimeterrand zwecks Oberflä-\n\nchenwasserbewirtschaftung führen zu keiner Veränderung des Mess-\n\npunkts der unteren Begrenzung. Messpunkt der oberen Begrenzung ist \n\nder höchste Punkt der rohen Dachkonstruktion (Bauten, Bauteile und \n\nbauliche Anlagen gemäss § 18 Abs. 3-5 ausgenommen). \n\n4 Für Fundationen und andere unterirdische Gebäudeteile, die den \n\nGrundwasserspiegel tangieren, gelten die Bestimmungen der eidgenös-\n\nsischen Gewässerschutzverordnung. \n\n5 Ausserhalb der Baubereiche oder über die Baubereiche hinausragend \n\nist die Erstellung der folgenden Bauten, Bauteile und baulichen Anlagen \n\nzulässig: \n\na. Rampen und Treppen zur Erschliessung der ans Erdgeschoss \n\nangrenzenden Terrassen in allen Baubereichen \n\nb. Verladerampen für Zulieferung \n\nc. Zufahrtsbauwerke für unterirdische Parkierungsanlagen \n\nd. Veloabstellplätze \n\ne. Vordächer bis zu 3,00 m auf maximal einem Drittel der Fas-\n\nsadenlängen der Baukörper \n\nf. Balkone bis zu 2,50 m auf den gesamten Fassadenlängen in \n\nden Baubereichen 2 und 3 und auf maximal einem Drittel der \n\nFassadenlängen in den Baubereichen 1, 4 und 5 \n\ng. nicht mobile Elemente für Ausstattung und Vegetation \n\nh. technische Kleinbauten bis zu einer Höhe von 2,00 m \n\ni. technische Kleinbauteile für Beleuchtung und Signaletik \n\n§ 9 Baubereich 1 Atelierhaus, Güterhaus, Werkhaus \n\n1 Im Baubereich 1 ist die Erstellung von maximal drei Baukörpern zuläs-\n\nsig. \n\n2 Die maximale Gebäudefläche für alle Baukörper beträgt 3390 m2. \n\n  \n\nGebäudehöhen \n\nGrundwasserschutz \n\nAusserhalb Baubereich \n\nBaukörper \n\nGebäudefläche \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 9 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n3 Die Baukörper werden mit offenen Durchgängen in Nord-Süd-Rich-\n\ntung voneinander getrennt. Die Durchgangsbreiten betragen mindes-\n\ntens 8,00 m für den östlichen, bzw. 4,00 m für den westlichen Durch-\n\ngang. \n\n4 Passerellen zwischen den Baukörpern sind zulässig. Die lichten Durch-\n\nfahrtshöhen der Durchgänge betragen mindestens 6,00 m. \n\n5 Die der Güterstrasse zugewandten Fassaden sind im Grundriss in \n\nNord-Süd-Richtung um mindestens 2,00 m versetzt anzuordnen. \n\n6 Das Erdgeschoss kann im dazu festgelegten Bereich 5,00 m vorsprin-\n\ngen. Die Länge des vorspringenden Erdgeschosses beträgt maximal 45 \n\nm. Der Abstand von mindestens 12,00 m zum Baukörper des Baube-\n\nreichs 3 inklusive vorspringendes Erdgeschoss ist einzuhalten. Ein Gale-\n\nriegeschoss ist zulässig.  \n\n7 Die Höhe des östlichsten Baukörpers ist seitlich zu reduzieren: \n\n– am westlichen Ende auf maximal 17,70 m (307,8 m ü. M.) \n\nmit einem minimalen Fassadenrücksprung von 11,00 m \n\n– am östlichen Ende auf maximal 21,30 m mit einem minimalen \n\nFassadenrücksprung von 6,00 m (311,4 m ü. M.).  \n\n§ 10 Baubereich 2 Variables Haus \n\n1 Im Baubereich 2 ist die Erstellung eines Baukörpers zulässig. \n\n2 Die maximale Gebäudefläche des Baukörpers beträgt 2190 m2. \n\n3 Die Überschreitung des Baubereichs um maximal 2,50 m für eine ans \n\nErdgeschoss angrenzende Terrasse mit einem unterbaubaren Sockel von \n\nmaximal 1,00 m Höhe ist zulässig. \n\n4 Ebenerdig oder auf dem Niveau der ans Erdgeschoss angrenzenden \n\nTerrasse ist ein Durchgang in Ost-West-Richtung zu erstellen. Der Durch-\n\ngang ist mindestens 10,00 m breit und 6,00 m hoch auszubilden. \n\n5 Im Erdgeschoss des Baukörpers ist dem Baubereich 8 (Tramwarte-\n\nhalle) zugewandt eine publikumsorientierte gewerbliche Nutzung vorzu-\n\nsehen (z. B. Gastronomie, Verkauf, Dienstleistung). \n\n  \n\nDurchgänge \n\nPasserellen \n\nVersatz Fassaden \n\nVorspringendes Erdgeschoss \n\nHöhenversatz östlicher Bau-\nkörper \n\nBaukörper \n\nGebäudefläche \n\nTerrasse \n\nDurchgang \n\nPublikumsorientierte Nutzung \nErdgeschoss \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 10 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n§ 11 Baubereich 3 Langes Haus \n\n1 Im Baubereich 3 ist die Erstellung eines zusammenhängenden Bau-\n\nkörpers zulässig.  \n\n2 Die maximale Gebäudefläche für alle Baukörper beträgt 2920 m2. \n\n3 Die Überschreitung des Baubereichs um maximal 3,00 m für eine ans \n\nErdgeschoss angrenzende Terrasse mit einem unterbaubaren Sockel von \n\nmaximal 1,00 m Höhe ist zulässig. \n\n4 Ebenerdig sind zwei Durchgänge mit Nord-Süd-Ausrichtung zu erstel-\n\nlen. Die minimalen Breiten der Durchgänge von Fassade zu Fassade ohne \n\nBerücksichtigung eines Sockels betragen 7,00 m für den westlichen \n\nDurchgang und 14,00 m für den östlichen Durchgang. Die Durchgänge \n\nsind mindestens 6,00 m hoch auszubilden. \n\n5 Zur Gliederung der Längsfassaden muss der Baukörper mindestens \n\ndrei erkennbare, differenzierte Abschnitte aufweisen. \n\n6 Im mittleren Bereich des Baukörpers V kann das Erdgeschoss auf einer \n\nLänge von maximal 15,00 m den Baubereich nördlich und südlich um \n\nmaximal 4,00 m überschreiten. Ein Galeriegeschoss ist zulässig. \n\n§ 12 Baubereich 4 Hohes Haus \n\n1 Im Baubereich 4 ist die Erstellung eines Baukörpers zulässig. \n\n2 Die maximale Gebäudefläche des Baukörpers beträgt 780 m2. \n\n§ 13 Baubereich 5 Kleinbauten am Park \n\n1 Im Baubereich 5 ist die Erstellung von maximal zwei Baukörpern zu-\n\nlässig.  \n\n2 Die maximale Gebäudefläche für alle Baukörper beträgt 1220 m2. \n\n3 Ein Baukörper darf maximal zwei Drittel der maximal zulässigen Brut-\n\ntogeschossfläche umfassen. \n\n4 Die Baukörper werden zu ihrer Differenzierung mit unterschiedlichen \n\nFassaden gestaltet. \n\n5 Ein Zwischentrakt zwischen den Baukörpern ist zulässig. Er dient der \n\nErschliessung eines oder beider Baukörper. \n\nBaukörper \n\nGebäudefläche \n\nTerrasse \n\nDurchgänge \n\nFassadengliederung \n\nVorspringendes Erdgeschoss \n\nBaukörper \n\nGebäudefläche \n\nBaukörper \n\nGebäudefläche \n\nBGF/Baukörper \n\nDifferenzierung der  \nBaukörper \n\nZwischentrakt \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 11 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n§ 14 Baubereich 6 Pavillon \n\n1 Im Baubereich 6 ist eine eingeschossige Baute zulässig. \n\n2 Die maximale Gebäudefläche beträgt 150 m2. \n\n3 Die maximale Höhe der Baute beträgt 6,00 m. \n\n4 Die Baute dient einer gemeinschaftlichen oder gewerblichen Nutzung \n\nmit Publikumsorientierung (z. B. Kiosk, Gastronomie, Gemeinschafts-\n\nraum etc.). Die Nutzung und die Architektur der Baute muss sich in die \n\nGesamtkonzeption des sie umgebenden Parks gemäss § 23 integrieren. \n\n§ 15 Baubereich 7 Multifunktionsplatz \n\n1 Im Baubereich 7 ist eine eingeschossige Baute zulässig.  \n\n2 Die maximale Gebäudefläche beträgt 130 m2. \n\n3 Die Nutzung und die Architektur der Baute muss sich in die Gesamt-\n\nkonzeption des Freiraumbereichs Multifunktionsplatz gemäss § 24 in-\n\ntegrieren. \n\n§ 16 Baubereich 8 Tramwartehalle \n\n1 Im Baubereich 8 ist die Erstellung einer Tramwartehalle zulässig. \n\n2 Die maximale Gebäudefläche beträgt 120 m2. \n\n3 Die Gestaltung der Tramwartehalle kann vom Standard-Mobiliar des \n\nmit dem Trambetrieb beauftragten Transportunternehmens abweichen. \n\n§ 17 Baubereich 9 Nebengebäude \n\n1 Im Baubereich 9 ist die Erstellung eines Nebengebäudes zulässig. \n\n2 Die maximale Gebäudefläche beträgt 250 m2. \n\n3 Zulässig sind folgende Nutzungen: Veloabstellplatz, Pergola/Sitzplatz, \n\nSpielplatz, Gerätedepot etc. Veloabstellplätze und Gerätedepots können \n\nteilweise oder ganz umschlossen sein.  \n\n§ 18 Dachflächen \n\n1 Mindestens 60 % der Flach- und Schrägdachflächen sind für Anlagen \n\nzur Energiegewinnung vorzusehen. \n\nBaute \n\nGebäudefläche \n\nGebäudehöhe \n\nNutzung \n\nBaute \n\nGebäudefläche \n\nNutzung \n\nBaute \n\nGebäudefläche \n\nGestaltung \n\nBaute \n\nGebäudefläche \n\nNutzung \n\nNutzung \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 12 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n2 Mindestens zwei Drittel der Flachdachflächen sind zu begrünen, aus-\n\ngenommen begehbare Flächen und technische Aufbauten. Die Dachbe-\n\ngrünung ist vielfältig, ökologisch wertvoll, naturnah und mit vorwiegend \n\neinheimischen Arten, die den Substrat- und Klimabedingungen ange-\n\npasst sind, auszuführen. \n\n3 Maximal 15 % der Flachdachflächen sind begehbar und als Aussen-\n\nraum nutzbar (Dachterrassen). \n\n4 Für die folgenden Typen von Dachaufbauten ist die Überschreitung \n\ndes Baubereichs um maximal 3,50 m oder gemäss deren technischer \n\nNotwendigkeit zulässig: \n\na. Kleinbauten zur Nutzung der Dachflächen oder für gemein-\n\nschaftlich genutzte Räume (z. B. Pergolen, Wintergärten, Ab-\n\nstellräume). Sie müssen unter einem Winkel von 45° hinter \n\ndie Gebäudeaussenkanten zurückversetzt werden. \n\nb. Absturzsicherungen \n\nc. verglaste Öffnungen, Oberlichter und Dacheinschnitte zur Be-\n\nlichtung von Räumen unter dem Dach \n\nd. Weitere technisch bedingte Aufbauten wie Dachausstiege, \n\nAbluftkamine, Haustechnikanlagen, Anlagen zur Versorgung \n\nmit Mobilfunkdiensten, Anlagen zur Energiegewinnung und \n\ndergleichen. Sie müssen unter einem Winkel von 45° hinter \n\ndie Gebäudeaussenkanten zurückversetzt werden. \n\n5 Aufzugsüberfahrten für Baukörper mit einer Gesamthöhe von über \n\n30,00 m dürfen die Höhenkote bis maximal 5,00 m überschreiten. \n\n6 Im Baubereich 3 sind Dachaufbauten für Wohnen und gemeinschaft-\n\nliche Nutzungen auf maximal einem Drittel der Dachfläche erlaubt. Die \n\nDachaufbauten müssen unter einem Winkel von 45° hinter die Gebäu-\n\ndeaussenkanten zurückversetzt werden. \n\n7 Im Baubereich 2 sind Dachaufbauten für Wohnen und gemeinschaft-\n\nliche Nutzungen auf maximal 50 % der Dachfläche erlaubt. \n\n8 Im Baubereich 4 sind Dachaufbauten für Wohnen und gemeinschaft-\n\nliche Nutzungen gemäss § 4 Abs. 1 a-e auf maximal einem Drittel der \n\nDachfläche erlaubt. Sie müssen unter einem Winkel von 45° hinter die \n\nGebäudeaussenkanten zurückversetzt werden. \n\n  \n\nDachaufbauten \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 13 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n9 Im Baubereich 5 dürfen eine Pergola und Schrägdächer die Höhen-\n\nkote um maximal 4,00 m überschreiten. Die Anordnung der Pergola \n\nohne Rückversetzung an jeder Lage und Höhe des Dachaufbauvolumens \n\nist zulässig. \n\n§ 19 Fassaden \n\n1 Die Südfassaden des Baubereichs 3 (Langes Haus) sind auf einer Länge \n\nvon mindestens 5 % der Fassade mit bodengebundenen Systemen zu \n\nbegrünen. Dazu dienende Rankhilfen sind bis zum Übergang vom 1. \n\nzum 2. Obergeschoss anzulegen. Gleichwertige Fassadenbegrünungen \n\nan Ost- und Westfassaden können angerechnet werden. Bemessungs-\n\ndetails und das Vorgehen zur Qualitätssicherung werden im städtebau-\n\nlichen Vertrag festgelegt. \n\n2 Für die Baubereiche 2 (Variables Haus) und 4 (Hohes Haus) besteht im \n\nRahmen des Konkurrenzverfahrens eine Prüfpflicht betreffend die Nut-\n\nzung der Fassaden zur Energiegewinnung. Das Vorgehen wird im städ-\n\ntebaulichen Vertrag festgelegt. \n\n5 Nutzung und Gestaltung des Freiraums \n\n§ 20 Freiraumbereichübergreifende Bestimmungen \n\n1 Zur Differenzierung des Freiraums werden die folgenden Freiraumbe-\n\nreiche definiert: Zugang, Erschliessung und Begegnung, Werkgasse, \n\nPark, Multifunktionsplatz, Vernetzung. Geringfügige Abweichungen \n\nvon den Abgrenzungen sind möglich, sofern die Funktion der Freiraum-\n\nbereiche sichergestellt ist.  \n\n2 Die Freiraumbereiche haben eine hohe Aufenthalts- und Gestaltungs-\n\nqualität aufzuweisen. \n\n3 Für die Bepflanzung sind vorwiegend einheimische und standortge-\n\nrechte Arten zu verwenden. Anpflanzungen mit Arten, die zu den inva-\n\nsiven Neophyten gezählt werden, sind nicht zulässig. Dem Aufkommen \n\nund Ausbreiten von invasiven Neophyten ist mit geeigneten Massnah-\n\nmen vorzubeugen. \n\n  \n\nFassadenbegrünung \n\nEnergiegewinnung \n\nFreiraumbereiche \n\nGestaltungsqualität \n\nArten \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 14 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n4 Es sind insgesamt mindestens 80 mittel- bis grosskronige Bäume zu \n\npflanzen, in ihrer Gesamtanzahl zu erhalten und fachgerecht zu pflegen. \n\nFür die Bäume ist ein artgerechter Wurzelraum vorzusehen. Ersatzpflan-\n\nzungen sind rechtzeitig vorzunehmen. \n\n5 Die Bodenversiegelung ist auf das Notwendige zu beschränken. Vor-\n\nbehalten sind Einschränkungen im Zusammenhang mit Altlasten.  \n\n6 Aussenbeleuchtungen sind so zu konzipieren, dass sie die Umgebung \n\nnicht übermässig beeinträchtigen. Die Beleuchtungsanlagen sind auf das \n\nNotwendige zu beschränken und Lichtverschmutzung zu vermeiden. \n\n§ 21 Freiraumbereich Zugang \n\n1 Der Freiraumbereich Zugang dient der Anbindung des Areals an das \n\nöffentliche Strassen- und Wegnetz und der Parkierung gemäss § 25. \n\n2 Die Bereiche im Nordosten und Südwesten sind als wichtigste Berei-\n\nche der Ankunft auf dem Areal hochwertig zu gestalten. \n\n3 Die Parkierungsflächen entlang den Strassen sind mit mittel- bis gross-\n\nkronigen Bäumen gestalterisch aufzuwerten. \n\n4 Regenwasser ist nach Möglichkeit zu versickern.  \n\n§ 22 Freiraumbereich Erschliessung und Begegnung \n\n1 Der Freiraumbereich Erschliessung und Begegnung dient der internen \n\nErschliessung (gemäss § 26) und der Begegnung. \n\n2 Dem Freiraumbereich Erschliessung und Begegnung überlagert sind \n\ndie Freiraumbereiche Werkgasse, Park, Multifunktionsplatz und Vernet-\n\nzung. \n\n3 Die Zufahrt für Anlieferungszwecke ist auf den öffentlichen Wegver-\n\nbindungen zugelassen. \n\n4 Auf mindestens 1’000 m2 sind Spielflächen für Kinder und Jugendli-\n\nche zu erstellen. Sie sind gut erreichbar anzuordnen, mit Sitzgelegenhei-\n\nten und Spielgeräten oder Spielmaterial auszustatten und dauerhaft zu \n\nunterhalten. \n\n5 Es ist zwei wasserführende Anlagen, davon ein Wasserspiel und ein \n\n(Trink)Brunnen zu erstellen. \n\nBäume \n\nUnversiegelte Fläche \n\nBeleuchtung \n\nZweck \n\nAnkunftsbereiche \n\nBäume \n\nVersickerung \n\nZweck \n\nÜberlagerung \n\nAnlieferung \n\nSpielflächen \n\nWasserspiel o. ä. \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 15 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n§ 23 Freiraumbereich Werkgasse \n\n1 Der Freiraumbereich Werkgasse dient der Erschliessung, der Begeg-\n\nnung und als Vorzone der Nutzungen in den Baubereichen 1 und 3. \n\n2 Mindestens ein Drittel des Freiraumbereiches Werkgasse muss als par-\n\ntiell bepflanzte Fläche ausgebildet werden. \n\n3 Die befahrbare Breite muss über die gesamte Länge des Freiraumbe-\n\nreichs Werkgasse mindestens 3,50 m betragen. \n\n§ 24 Freiraumbereich Park \n\n1 Der Freiraumbereich Park dient Freizeit-, Erholungs-, Aufenthalts- und \n\nSpielnutzungen. \n\n2 Das minimale Ausmass des Freiraumbereichs Park ist: Länge (West-\n\nOst): 115 m; Tiefe (Nord-Süd): 20 m. Die Verschiebung und die Erweite-\n\nrung des Parks bis an die angrenzenden Baukörper sind unter Berück-\n\nsichtigung von Abs. 6 (Wegumrandung) zulässig. \n\n3 Der Freiraumbereich Park darf mit Ausnahme des Baubereichs 6 nicht \n\nunterkellert werden. Vorbehalten sind bauliche Massnahmen im Zusam-\n\nmenhang mit Altlasten.  \n\n4 Dem Freiraumbereich Park ist der Baubereich 6 gemäss § 14 überla-\n\ngert. \n\n5 Um den Freiraumbereich Park ist allseitig ein mindestens 3,00 m brei-\n\nter Weg vorzusehen. \n\n§ 25 Freiraumbereich Multifunktionsplatz \n\n1 Der Freiraumbereich Multifunktionsplatz dient Sport-, Spiel- und \n\nEventnutzungen. \n\n2 Die Überdachung des Multifunktionsplatzes ist zulässig. Die maximale \n\nHöhe von Dachkonstruktionen beträgt 10,00 m, die maximale über-\n\ndachte Fläche 720 m2. \n\n3 Dem Freiraumbereich Multifunktionsplatz ist der Baubereich 7 gemäss \n\n§ 15 überlagert. \n\n  \n\nZweck \n\nUnversiegelte Fläche,  \nBepflanzung \n\nBefahrbarkeit \n\nZweck \n\nAusmass \n\nKeine Unterbauung \n\nBaubereich 6 \n\nWegumrandung \n\nZweck \n\nDachkonstruktion \n\nBaubereich 7 \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 16 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n§ 26 Freiraumbereich Vernetzung \n\n1 Im Freiraumbereich Vernetzung ist eine Fläche von insgesamt mindes-\n\ntens 700 m2 mit hoher ökologischer Qualität zu schaffen.  \n\n2 Bei der Unterbauung des Freiraumbereichs Vernetzung ist eine mini-\n\nmale Überdeckung von 1,00 m sicherzustellen. \n\n3 Die Erstellung von Wegen und Sitzgelegenheiten ist zulässig. Die Er-\n\nstellung von Spielplätzen ist nicht gestattet. \n\n6 Verkehr \n\n§ 27 Erschliessung \n\n1 Die Erschliessung des Quartierplanperimeters für den motorisierten In-\n\ndividualverkehr erfolgt über den Freiraumbereich Zugang gemäss § 20, \n\ndas heisst von Norden über die Güterstrasse und von Westen über die \n\nGempenstrasse. \n\n2 Der Quartierplanperimeter ist für den Fuss- und Veloverkehr von Nor-\n\nden und Westen via Freiraumbereich Zugang gemäss § 20 zugänglich. \n\n3 Optional ist für den Fuss- und Veloverkehr ein Zugang von Süden mit \n\neiner Querung des Tramtrassees (Baslerstrasse) zulässig. \n\n4 Bei einer Entwicklung des östlich angrenzenden Areals ist eine Weg-\n\nverbindung für den Fussverkehr an der östlichen Parzellengrenze zuläs-\n\nsig. \n\n5 Zufahrten zu Einstellhallen sind von der Güterstrasse und der Gem-\n\npenstrasse her zulässig. Rampen sind in Baukörper zu integrieren. \n\n6 Im Rahmen der baulichen Entwicklung (insbesondere bei der Projek-\n\ntierung der Einstellhalle) ist die Machbarkeit einer unterirdischen Verbin-\n\ndung zum Areal östlich des QP-Perimeters (Grabenmattstrasse/Parzellen-\n\nNrn. 928, 929, 930) zu prüfen und der spätere Anschluss nach Möglich-\n\nkeit baulich sicherzustellen.  \n\n  \n\nZweck  \n\nUnterbauung \n\nDurchwegung, Aufenthalt \n\nZufahrten MIV \n\nZugänge Velo und zu Fuss \n\nZufahrt Einstellhalle MIV \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 17 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n§ 28 Öffentliche Wegverbindungen \n\n1 Die öffentlichen Wegverbindungen dienen dem Fussverkehr, der Zu-\n\nfahrt zum Areal mit dem Velo sowie Not-, Anlieferungs- und Servicezu-\n\nfahrten. \n\n2 Die öffentlichen Wege haben eine Mindestbreite von 2,00 m. \n\n§ 29 Ausmass der Parkierung \n\n1 Das Verkehrs- und Mobilitätskonzept (Rudolf Keller & Partner Ver-\n\nkehrsingenieure AG, 27. Mai 2024) bildet die Grundlage für die Ermitt-\n\nlung der Anzahl Autoparkplätze. \n\n2 Die maximal zulässige Anzahl Autoparkplätze für die Nutzung inner-\n\nhalb des Quartierplanperimeters beträgt 428. \n\n \n\n3 Die Festlegung des Parkplatzbedarfs für Autos richtet sich nach § 70 \n\nAbs. 2bis RBV. Der Grundbedarf ist mit folgenden Ober- und Unterwer-\n\nten festgelegt: \n\n– Oberwert: 0,7 Stammparkplätze und 0,21 Besucherparkplätze pro \n\nWohnung \n\n– Unterwert: 0,5 Stammparkplätze und 0,15 Besucherparkplätze pro \n\nWohnung \n\n4 Für Alterswohnen und studentisches Wohnen beträgt der herabge-\n\nsetzte Grundbedarf 0,3 Stammparkplätze pro Wohnung. \n\nBei höchstens 90 Wohnungen können 1.0 Stammparkplätze pro Woh-\n\nnung erstellt werden. Der Oberwert gemäss § 29 Abs. 3 darf jedoch ge-\n\nsamthaft innerhalb des Quartierplanperimeters nicht überschritten wer-\n\nden. \n\n6 Für Geschäfts-/Gewerbenutzungen gemäss § 4 Abs. 1 beträgt der Re-\n\nduktionsfaktor 0,30 (R1 = 0.5, R2 = 0.6). \n\n7 Pro 200 Wohnungen ist an geeigneten Orten ein Autoparkplatz für \n\nBetreuungsdienste freizuhalten. \n\n8 Auf dem Areal temporär abgestellte Fahrzeuge, die dem Unterhalt der \n\nTramlinie dienen, werden dem Ausmass der Parkierung nicht angerech-\n\nnet. \n\n \n\nZweck \n\nMindestbreite, Zugänglichkeit \n\nGrundlage Ermittlung \n\nMaximum  \nAutoparkplätze \n\nParkplatzbedarf  \nWohnnutzung \n\nAlters- und  \nstudentisches Wohnen \n\nErhöhter Bedarf \n\nÜbrige Nutzungen \n\nAutoparkplätze  \nBetreuungsdienste \n\nParkfeld Tramlinienunterhalt \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 18 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n9 Für die Berechnung des Bedarfs an Velo-/Mofa-Abstellplätzen gilt der \n\nWert von 2,5 Abstellplätzen pro Wohnung (Stammplätze und Plätze für \n\nBesuchende zusammen). Ein angemessener Anteil davon ist für Spezial-\n\nvelos vorzusehen. \n\n§ 30 Lage der Parkierung \n\n1 Bei einer parallelen sowie bei der senkrechten Anordnung der unge-\n\ndeckten Parkplätze zur Strasse ist ein Mindestabstand von 0,50 m zur \n\nFahrbahn einzuhalten. \n\n2 Ein Parkfeld im Baubereich 8 für temporäres Parkieren von Unterhalts-\n\nfahrzeugen für den Trambetrieb ist zulässig. \n\n3 In der Nähe der Haupteingänge sind für das kurzfristige Abstellen \n\noberirdische, fahrend erreichbare Veloabstellplätze mit Diebstahlschutz \n\nvorzusehen, wovon ein angemessener Anteil witterungsgeschützt aus-\n\nzubilden ist. Die Abstellplätze können ausserhalb der Baubereiche er-\n\nstellt werden. \n\n4 Für Kinderwagen sind angemessene Räumlichkeiten in den Bauberei-\n\nchen vorzusehen. \n\n5 Langzeitplätze für Velos sind im Untergeschoss, im Erdgeschoss oder \n\n1. Obergeschoss vorzusehen. \n\n6 Bei einer Anordnung von Veloabstellplätzen in unteren oder oberen \n\nGeschossen ist mindestens eine Zufahrt mit einer Rampe von maximal \n\n12 % Gefälle zu erstellen. Rampen sind in Baukörper zu integrieren. \n\n§ 31 E-Mobilität \n\n1 5 % der Stammparkplätze sind mit Elektroladestationen auszustatten. \n\nFür die übrigen Autoparkplätze, die für Dauerbenutzung vorgesehen \n\nsind, ist die Möglichkeit zur späteren Nachrüstung vorzusehen (erforder-\n\nliche Leerrohre bzw. Leitungen und Leitungsquerschnitte). \n\n2 Für E-Bikes und Roller sind ausreichend Lademöglichkeiten vorzuse-\n\nhen. \n\n  \n\nBerechnungswert  \nAbstellplätze Velo \nWohnnutzung \n\nUngedeckte \nAutoparkplätze \n\nAbstellflächen Velos und  \nKinderwagen \n\nOptionale Zufahrt ober-/un-\nterirdische Veloabstellplätze \n\nE-Autos \n\nE-Bikes/Roller \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 19 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n§ 32 Mobilitätsmassnahmen \n\n1 Bei der Anwendung des herabgesetzten Grundbedarfs der Parkplätze \n\nim Bereich von 0,5 bis 0,6 sowie für Alterswohnen und studentisches \n\nWohnen (herabgesetzter Grundbedarf von 0,3 Stammparkplätze pro \n\nWohnung) sind die folgenden Mobilitätsmassnahmen umzusetzen: \n\n– Mindestens 3,0 Velo-/Mofa-Abstellplätze/Wohnung (Stamm- und \n\nBesucherabstellplätze zusammen) \n\n– Car Sharing-Angebot: ein Auto ab der ersten bis zur 200. bezugs-\n\nbereiten Wohnungen und ein zusätzliches Auto ab der 201. be-\n\nzugsbereiten Wohnung; Parkplätze der Car Sharing-Anbieter kön-\n\nnen sich ausserhalb des Quartierplanperimeters befinden, bis zu ei-\n\nner Distanz von maximal 500 m. \n\n– die Bereitstellung eines Bike Sharing-Angebots \n\n \n\n2 Bezüglich der Autoparkplätze und Velo-/Mofaabstellplätze (Überan-\n\ngebot oder Defizit) ist ein Controlling zur Sicherstellung der Angemessenheit \n\ndes Angebots vorzunehmen. \n\n3 Für die Autoparkplätze für Besuchende und Kunden ist eine mit dem \n\nUmfeld des Quartierplanperimeters abgestimmte Bewirtschaftungslö-\n\nsung vorzusehen (z. B. zeitliche Beschränkung der Parkdauer, Gebüh-\n\nren). \n\n7 Umwelt \n\n§ 33 Energie-Standard und Wärmeerzeugung \n\n1 Die Überbauung ist nach der zum Zeitpunkt der Baueingabe gelten-\n\nden energetischen Anforderungen des Kantons Basel-Landschaft und \n\nder Gemeinde Pratteln zu realisieren.  \n\n2 Die Überbauung orientiert sich zusätzlich an den Vorgaben gemäss \n\nMerkblatt SIA-Effizienzpfad Energie 2040, Ausgabe vom 1. Mai 2017.  \n\n3 Die Bauten sind nach dem zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden \n\noberen Erstellungsgrenzwerte (Grenzwert 2) des Minergie-Eco-Zusatz \n\noder einem vergleichbaren Standard aus Sicht grauer Energie zu realisie-\n\nren. \n\nParkplatzbedarf Wohn- \nnutzung, Massnahmen bei \ntiefen Reduktionsfaktoren \n\nSicherstellung Autopark-\nplätze, Controlling \n\nParkplatzbewirtschaftung \n\nEnergie-Standard und  \n-gewinnung \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 20 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n4 Für die Wärmeerzeugung sind regenerative Energieträger zu verwen-\n\nden. Im Fall von Fernwärmebezug gilt der Energiemix des Anbieters. \n\n§ 34 Entsorgung \n\n1 Im Quartierplanperimeter sind ausreichend Entsorgungsstellen im Un-\n\nterflursystem für Kehricht vorzusehen. \n\n§ 35 Lärmschutz \n\n1 Für den Quartierplanperimeter gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (ES) \n\nIII. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sind die entsprechenden \n\nNachweise für den Lärmschutz gemäss Art. 31 und Art. 32 LSV zu er-\n\nbringen. \n\n§ 36 Störfall \n\n1 Innerhalb des Konsultationsbereichs gemäss Störfallverordnung sind \n\nempfindliche Einrichtungen nicht zulässig. Dazu zählen Altersheime, Ein-\n\nrichtungen für Personen mit eingeschränkter Mobilität, Kindertagesstät-\n\nten, Kindergärten und Grundschulen. \n\n2 In den Baubereichen 1 und 2 sind für gleiszugewandte Fassaden keine \n\nbrennbaren Fassadenmaterialien zulässig. Der Anteil Fassadenöffnungen \n\nist auf dasjenige Mass zu beschränken, das für die dahinterliegende Nut-\n\nzung erforderlich ist. Gleiszugewandte Fenster sind mit Verbundsicher-\n\nheitsglas zu erstellen. \n\n3 Notausgänge sind in den Baubereichen 1 und 3 gleisabgewandt und \n\nim Baubereich 2 gegen Osten anzuordnen. \n\n4 Gleiszugewandte Zugänge und Zufahrten in den Baubereichen 1 und \n\n2 sind mit geeigneten Massnahmen vor dem Eindringen von flüssigen \n\nGefahrengütern zu schützen. \n\n5 An den gleiszugewandten Fassaden dürfen keine Zuluftöffnungen \n\nvorgesehen werden. Zuluftöffnungen sind bevorzugt gleisabgewandt \n\nvorzusehen. Seitlich sind Zuluftöffnungen möglichst hoch zu platzieren. \n\n6 Die begehbaren Dachflächen in den Baubereichen 1, 2 und 3 sind in \n\nden gleisabgewandten südlichen Bereichen anzuordnen. \n\n \n\nWärmeerzeugung \n\nEmpfindliche Einrichtungen  \n\nFassadengestaltung  \n(Baubereiche 1 und 2) \n\nNotausgänge  \n(Baubereiche 1-3) \n\nZugänge/Zufahrten  \n\nZuluftöffnungen \n\nDachflächen \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 21 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n7 Im Freiraumbereich Zugang sind im gleiszugewandten Bereich (Gü-\n\nterstrasse) keine Nutzungen oder Anlagen zulässig, die zu einer hohen \n\nVerweildauer einladen. \n\n§ 37 Artenförderung \n\n1 Im Baubereich 2 sind auf dem Dach oder an der Nordfassade Nist-\n\nplätze für gebäudebrütende Arten wie Turmfalken oder andere Vogel-\n\narten vorzusehen. \n\n2 Bei Standorteignung in grosskronigen Bäumen sind einzelne Nist-\n\nplätze für Fledermäuse vorzusehen. \n\n§ 38 Ökologischer Ausgleich \n\n1 Flächen im Umfang von 20 % der Gesamtfläche der Freiraumbereiche \n\nsind als ökologische Ausgleichsfläche anzulegen und dauerhaft zu erhal-\n\nten.  \n\n2 An die ökologische Ausgleichsfläche kann angerechnet werden: \n\na. begrünte Flächen mit einer hohen ökologischen Qualität  \n\n(z. B. extensive Wiese (Blumenwiese), Ruderalflächen, Kraut-\n\nsaum, Altgrasstreifen, Reptilienlebensraum, Wildhecken) zu \n\n100 % \n\nb. extensiv begrünte Flachdächer / begrünte unterbaute Flächen \n\nund Begrünung von vertikalen Bauteilen (z. B. Obstspaliere, \n\nFassadenbegrünung mit einheimischen Arten) zu 30 % \n\nc. Pionierflächen (z. B. Kiesflächen, offener Boden, Chaussie-\n\nrung), wenig genutzt, ohne Herbizideinsatz unterhalten und \n\nmit Anschluss an eine Grünfläche, zu 100 % \n\nd. grosskronige Bäume (mittlerer Kronendurchmesser 8,0 m) zu \n\n25 m2 pro Baum, weitere kronenbildende Bäume (Feldgehölz \n\netc.) und Obstbäume zu 10 m2 pro Baum \n\ne. Hecken (unter Schnitt gehalten) zu 30 % \n\nf. Kleinstrukturen (z. B. Steinhaufen, Asthaufen etc. zu 10 m2 \n\npro Element \n\ng. Trockenmauern zu 5 m2 pro Laufmeter (an der Frontfläche \n\nder Mauer gemessen) \n\nh. Nisthilfen zu 2 m2 pro Nisthilfe \n\ni. Stillgewässer (Weiher, Teiche, Gartenbiotope) zu 200 % \n\nAussenraum \n\nNistplätze für Vögel \n\nNistplätze Fledermäuse \n\nAusgleichsfläche \n\nTypen von Ausgleich \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 22 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n3 Die ökologische Ausgleichsfläche umfasst mindestens fünf verschie-\n\ndene Ausgleichstypen gemäss § 37, Abs. 2. \n\n8 Realisierung \n\n§ 39 Parzellierung \n\n1 Eine allfällige spätere Anpassung der Parzellenstruktur ist zulässig. \n\n§ 40 Etappierung \n\n1 Bei einer Realisierung in Etappen sind die dazugehörenden Anlagen \n\nund Einrichtungen gemäss dem Bedarf der jeweiligen Etappe auszule-\n\ngen. Die spätere Realisierung der Gesamtüberbauung muss gewährleis-\n\ntet bleiben. \n\n2 Bei einer Realisierung in Etappen ist dem Lärmschutz und der Störfall-\n\nvorsorge gebührend Rechnung zu tragen. \n\n3 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist jeweils der Nachweis \n\nzu erbringen, dass die Vorgaben der Quartierplanvorschriften zur Umge-\n\nbungsgestaltung eingehalten werden. Dieser Nachweis beinhaltet: \n\na. Bestehendes und neu gestaltetes Terrain \n\nb. Lage, Dimensionierung und Materialisierung der Plätze, des \n\nParks, der Spielplätze, der Wege und Erschliessungen, der Au-\n\ntoparkplätze, Veloabstellplätze und Kleinbauten, der techni-\n\nschen Kleibauteile sowie der Entsorgungsstellen  \n\nc. Lage, Gestaltung und Art der Bepflanzungen im Aussenraum  \n\nd. Angaben zum Bodenaufbau  \n\ne. Lokalisierung der Massnahmen zur Oberflächenwasserretention \n\nund -entwässerung \n\nf. Umsetzung der Massnahmen für den ökologischen Ausgleich \n\ng. Standort und Ausmass von Signaletikelementen \n\n  \n\nRealisierung in Etappen \n\nBerücksichtigung  \nLärmschutz/Störfall \n\nAussenraum \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 23 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\nh. Standort, Ausrichtung und Wirkung von Beleuchtungselemen-\n\nten \n\ni. Planung von Pflege und Unterhalt \n\n4 Nach Fertigstellung von Teilüberbauungen ohne den Freiraumbereich \n\nPark ist ein Park in zweckmässigem Ausmass provisorisch zu gestalten \n\nund für den Aufenthalt zugänglich zu machen. Vorbehalten ist eine län-\n\nger andauernde Altlastensanierung. \n\n5 Bei einer Realisierung in Etappen sind im Rahmen der Baubewilli-\n\ngungsverfahren Entsorgungskonzepte auszuarbeiten, die sowohl auf die \n\nBauetappe als auch auf die Gesamtüberbauung ausgerichtet sind. \n\n6 Temporäre Installationen und Deponien an der Oberfläche von Aus-\n\nhubmaterialien für die Altlastensanierung sind zulässig.  \n\n7 Provisorische Ein- und Ausfahrten zu Parkierungsanlagen sind zuläs-\n\nsig, sofern sie zur Funktionsfähigkeit und Optimierung von Teilüberbau-\n\nungen beitragen. \n\n8 Provisorische oberirdische Parkierungsanlagen und Autoparkplätze \n\nausserhalb des Freiraumbereichs Zugang sind zulässig.  \n\n§ 41 Quartierplanvertrag \n\n1 Für privatrechtliche Aspekte, die über die Quartierplanvorschriften \n\nhinausgehen, schliessen die Grundeigentümer einen Quartierplanvertrag \n\nab. \n\n§ 42 Qualitätssicherung \n\n1 Alle Bauten, Anlagen und deren Umgebung sind so zu gestalten, dass \n\nsich eine besonders gute Gesamtwirkung im Sinne des Richtprojektes \n\nergibt. \n\n2 Die Baukörper in den Baubereichen 2 (Variables Haus) und 4 (Hohes \n\nHaus) sind im Rahmen von qualifizierten Konkurrenzverfahren in Anleh-\n\nnung an die Normen SIA 142/143 zu ermitteln. \n\n3 Der Vogelschutz ist zu berücksichtigen. Das Vorgehen zur Qualitätssi-\n\ncherung wird im städtebaulichen Vertrag festgelegt. \n\nPark \n\nEntsorgung \n\nAltlasten \n\nProvisorische  \nEin- und Ausfahrten  \n\nParkplatzprovisorien \n\nZweck und Vertragspartner \n\nVogelschutz \n\n\n\nQuartierplanung GLEIS SÜD 24 \n\nQuartierplanreglement \n\n \n\n  V005 \n\n9 Ausnahmen \n\n§ 43 Ausnahmen \n\n1 In Abwägung öffentlicher und privater Interessen sowie in Würdigung \n\nder besonderen Umstände des Einzelfalls kann der Gemeinderat der \n\nBaubewilligungsbehörde schriftlich begründet Abweichungen von die-\n\nsen Quartierplanvorschriften beantragen. \n\n2 Voraussetzung dafür ist, dass kein Widerspruch zum Zweck und den \n\nZielsetzungen der Planung vorliegt. Charakter und Gesamtkonzept dür-\n\nfen durch die Abweichung nicht beeinträchtigt werden. Das Baubewilli-\n\ngungsverfahren bleibt vorbehalten. \n\n10  Schlussbestimmungen \n\n§ 44 Schlussbestimmungen \n\n1 Die Gemeinde überwacht die Anwendung dieses Reglements. Das \n\nBaubewilligungsverfahren gemäss §§ 124 ff. RBG bzw. §§ 88 ff. RBV \n\nbleibt vorbehalten. \n\n2 Die Quartierplanvorschriften treten mit der Genehmigung durch den \n\nRegierungsrat in Kraft. \n\n \n \n\nAnhang I XY \n\nAnhang II YZ \n\n \n\nAusnahmen allgemeiner Art \n\nVoraussetzung \n\nÜberwachung des Vollzugs \n\nInkrafttreten \n\n \n\nBSB + Partner Ingenieure und Planer AG \n\n \n\n \n\nProjektleiter/in 1 Vorname Name Projektleiter/in 2 Vorname Name \n\n \n\n \n\nStandort, Datum \n\n \n\n\n


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text: \n \n \n \nEinwohnerrat  \n \nFragestunde 21. November 2011 \n \n \nBaumfällung im Siedlungsgebiet \n \nIn den aktuellen Gemeinde-Nachrichten (PA 11.11.2011) informiert die \nGemeindeverwaltung zum wiederholten Male über geplante Baumfällungen im \nöffentlichen Raum.  \nEs ist bekannt, dass Bäume das Ortsbild prägen und sich günstig auf das Mikroklima \nauswirken. Bäume im Siedlungsraum haben daher einen positiven Einfluss auf die \nLebensqualität.  \n \nIn diesem Zusammenhang bitte ich um die Beantwortung folgender Fragen: \n \n\n1. Nach welchen Kriterien werden Fällungen vorgenommen, nach welchen neue \nBäume gepflanzt? \n \n\n2. Wieviele Bäume werden insgesamt gefällt? \n \n\n3. Finden an allen Standorten Ersatzpflanzungen statt? Wenn nein, warum \nnicht? \n \n\n4. Kommen bei den Ersatzpflanzungen auch Obstbäume in Frage? \n \n\n5. Wird die Naturschutzkommission einbezogen? \n \n \n \nIch danke für die Beantwortung der Fragen.  \n \n \n \nFür die Fraktion der Unabhängigen und Grünen \n \n \nRoger Schneider \n \n\n \n \nPratteln, den 15. November 2011 \n\n\n

doc_text_tsv_it: '1':65 '11.11.2011':16 '15':126 '2':77 '2011':5,128 '21':3 '3':83 '4':94 '5':103 'aktuellen':11 'allen':86 'an':85 'auch':99 'auf':40,52 'auswirken':43 'baumfällung':6 'baumfällungen':25 'beantwortung':62,112 'bei':96 'bekannt':31 'bitt':58 'bäum':33,44,75,79 'daher':48 'dank':109 'das':34,41 'dass':32 'den':10,97,125 'der':113,118 'die':18,53,61,105,111,116 'diesem':56 'einbezogen':107 'einen':49 'einfluss':51 'einwohnerrat':1 'ersatzpflanzungen':88,98 'es':29 'finden':84 'folgender':63 'frag':102 'fragen':64,114 'fragestund':2 'fraktion':117 'fällungen':70 'für':110,115 'gefällt':82 'gemeind':13 'gemeinde-nachrichten':12 'gemeindeverwaltung':19 'gepflanzt':76 'geplant':24 'grünen':121 'günstig':39 'haben':47 'ich':59,108 'im':7,26,45 'informiert':17 'insgesamt':81 'ist':30 'kommen':95 'kriterien':68 'lebensqualität':54 'mal':22 'mikroklim':42 'nach':66,72 'nachrichten':14 'naturschutzkommission':106 'nein':91 'neu':74 'nicht':93 'november':4,127 'obstbäum':100 'ortsbild':35 'pa':15 'positiven':50 'pratteln':124 'prägen':36 'raum':28 'roger':122 'schneider':123 'sich':38 'siedlungsgebiet':8 'siedlungsraum':46 'standorten':87 'statt':89 'um':60 'unabhängigen':119 'und':37,120 'vorgenommen':71 'warum':92 'welchen':67,73 'wenn':90 'werden':69,80 'wiederholten':21 'wieviel':78 'wird':104 'zum':20 'zusammenhang':57 'öffentlichen':27 'über':23


text: \nGemeinde  Pratteln\n\nAntrag\n\ndes  Gemeinderates\n\nan den Einwohnerrat\n\nPratteln,  14. Mai 2019  / lem\n\nNachtragskredit  von  brutto  CHF 4T000  für  den  Ersatz  Heizung\n\nLiegenschaft  Viaduktstrasse  3\n\n1.  Ausgangslage\n\nBei der Liegenschaft  Viaduktstrasse  3 (Tagesheim  Chäferhuus)  sind in der Heizperiode\n\n2018/2019  bei der bestehenden  Ölheizung  Störungen  aufgetreten.  Nach Reparaturen  ist\n\nauch  die Steuerung  ausgestiegen.  Ersatzteile  sind  keine  mehr  erhältlich.\n\nDie Heizung  kann  zurzeit  nur  noch  im Notbetrieb  bedient  werden  und muss  dringend  ersetzt\n\nwerden.\n\n2.  Erwägungen\n\nDie Abteilung  Bau, Verkehr  und Umwelt  hat für den Ersatz  der Heizanlag  verschiedene\n\nAlternativen  geprüft.  Ein Anschluss  an den Grosswärmeverbund  wurde  erwogen,  aber  auf-\n\ngrund  der  Distanz  und der  notwendigen  Unterquerung  des  SBB-Trassees  als unwirtschaftlich\n\nerachtet.  Andere  Varianten  (Erdsonde,  Photovoltaik)  wurden  ebenfalls  aus wirtschaftlichen\n\nGründen  verworTen\n\nAus ökologischer  und ökonomischer  Gesamtbetrachtung  bietet  sich ein Anschluss  an das\n\nGasnetz  der  IWB  an. Für  die Betriebsmittel  der  geplanten  Gasheizung  wird  ein Einkauf  und\n\nBetrieb  mittels  Biogas  aufgrund  der  Nachhaltigkeit  und hinsichtlich  des Labels  der  Energie-\n\nstadt  bevorzugt.\n\nKosten\n\nPIanung/Ausschreibung\n\nHeizanlage\n\nAnschlusskosten  Gas\n\nElektroinstaIlationsarbeiten  Annahme\n\nCHF\n\nCHF\n\nCHF\n\nCHF\n\n5'900\n\n30'000\n\n2'600\n\n2'500\n\nGesamtkosten  neue  Heizung  Liegenschaft  Viaduktstrasse  3 CHF 41 'OOO\n\n1 /2\n\n\n\nDer  Ersatz  der  Heizung  ist im Budget  2019  nicht  vorgesehen.  In Anwendung  von § 38 Abs.  I\n\nder  Gemeindeordnung  wird  beim  Einwohnerrat  ein Nachtragskredit  eingeholt.\n\n3.  Beschluss\n\nDer Nachtragskredit  von CHF 41'000  für den Ersatz  der Heizung  Liegenschaft  Viadukt-\n\nstrasse  3 wird  genehmigt.\n\nFür  den  Gemeinderat\n\nStöp-h-a- n-EÄurgunder  Beat  men\n\n2/2\n\n\n


text: \n 1 \n\n2965 \n \nRechnungsprüfungskommission des              Pratteln, 19. November 2015 \nEinwohnerrates Pratteln \n\n \n \nBericht zum Aufgaben- und Finanzplan 2016 - 2020  \n \n \n1. Allgemeines \n \nDen Aufgaben- und Finanzplan der Einwohnergemeinde und die Finanzpläne Spezialfinanzierungen \n(Gemeinschaftsantennenanlage, Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung, Abfallbeseitigung) 2016-\n2020 hat die RPK am 21. Oktober 2015 erhalten. Fragen zum Aufgaben- und Finanzplan wurden der \nRPK durch den Abteilungsleiter Finanzen, Herrn Beat Thommen, erläutert oder zur Abklärung \naufgenommen. Die RPK dankt Herrn Beat Thommen und allen Beteiligten für die Erarbeitung des \nAufgaben- und Finanzplans. \n \nDer Finanzplan 2016 - 2020 wurde letztmals durch die Firma ROD Treuhandgesellschaft AG erstellt. Ab \n2017 wird der Aufgaben- und Finanzplan in anderer Form, als Bestandteil der Globalbudgets erstellt \nwerden. \n \n2. Inhalt \n \nDie RPK beurteilt den Finanzplan der Einwohnergemeinde und der Spezialfinanzierungen \n(Gemeinschaftsantennenanlage, Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung, Abfallbeseitigung) wie folgt: \n \n\n- Die Zahlen und getroffenen Annahmen für die Erfolgsrechnung sind realistisch abgebildet.  \n- Externe Faktoren und langfristige Entwicklungen wurden in der Planung berücksichtigt. \n- Die Teuerungsraten und die Entwicklung der Passivzinsen sind plausibel. \n- Das Investitionsprogramm ist wiederum ambitioniert.  \n- Von den geplanten Nettoinvestitionen 2016 über insgesamt rund CHF 22 Mio entfallen rund \n\nCHF 4.5 Mio auf Spezialfinanzierungen. \n \n\n3. Darstellung \n \nDie Kritik der RPK an der Darstellung des Aufgaben- und Finanzplans wurde in diesem Jahr teilweise \numgesetzt. So stimmen die Spaltenbezeichnungen in der Erfolgsrechnung nach Funktion mit den \nentsprechenden Zahlen überein. Im Zusammenzug der Erfolgsrechnung stimmen leider die \nErtragsüberschüsse der Jahre 2018 – 2020 nicht mit der Erfolgsrechnung nach Funktionen überein, da \nin der Erfolgsrechnung nach Funktionen die Baurechtszinsen „Grüssenhölzli“ von jährlich CHF 750‘000 \nfehlen. Diesen Fehler hat die RPK festgestellt. Er konnte aber infolge der kurzen Frist zwischen unserer \nPrüfung und der Drucklegung der Unterlagen für die Einwohnerräte nicht mehr korrigiert werden. \n \n4. Antrag \n \nDie RPK beantragt den Aufgaben – und Finanzplan und die Finanzpläne Spezialfinanzierungen \n(Gemeinschaftsantennenanlage, Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung, Abfallbeseitigung) 2016 -\n2020 zur Kenntnis zu nehmen. \n \n \nFür die Rechnungsprüfungskommission \ndes Einwohnerrates Pratteln \n \n\n \n\n \n\nThomas Sollberger \n\n\n