parent_type: affair

name: 3428 Beilage Bericht GPK zum Geschäftsbericht 2023

format: application/pdf

text: \n \nEINWOHNERRAT \n \nGeschäftsprüfungskommission   \n \n \n \n        Pratteln, im Mai 2024 \n \n \nBericht der GPK zum Geschäftsbericht 2023 \n \n \n1. Auftrag \n\nGemäss Geschäftsreglement des Einwohnerrates Pratteln (Ziffer 3.3.2.2.2) hat die \nGPK den Geschäftsbericht des Gemeinderates an den Einwohnerrat über die \nAmtsführung im Jahr 2023 geprüft. \n \n \n2. Vorgehensweise  \n\nDie GPK hat sich an einer Sitzung und in individueller Heimarbeit mit dem Geschäfts-\nbericht 2023 befasst. Sie hat dem Gemeinderat am 6. Mai 2024 einen Fragekatalog \nzur schriftlichen Beantwortung zugestellt. Die von uns gestellten Fragen wurden \nallesamt beantwortet. Am 21. Mai fand eine gemeinsame Sitzung mit dem \nGemeinderat statt. An der gemeinsamen Sitzung wurden weitere Fragen gestellt, die \nmündlich zu unserer Zufriedenheit erläutert wurden. Die GPK bedankt sich beim \nGemeinderat für den offenen Dialog.  \n \n \n3. Feststellungen  \n\nDie GPK konnte feststellen, dass über die Ziele aus dem AFP (Aufgaben- und \nFinanzplan) erneut transparent berichtet wurde.  \nErfreut haben wir zur Kenntnis genommen, dass im Geschäftsbericht eine 3. Spalte \n(Stand der Umsetzung) eingefügt worden ist. Wünschbar wäre, dass zukünftig die \nAusführung in dieser Spalte etwas umfangreicher ausfallen würde (z.B. kurzer \nKommentar). \n \nDie GPK hat sich mit folgenden Themen des Geschäftsberichts auseinandergesetzt \nund dem GR dazu Fragen gestellt:  \n\n• Erreichbarkeit der Personen auf der Verwaltung \n\n• Polizei: Situation Elterntaxis \n\n• Marktanteil des MMN  \n\n• Sollbestand der Feuerwehr \n\n• Gesetzliche Sozialhilfe und Integration:  \nEingliederung von sozialhilfebedürftigen Personen in den Arbeitsmarkt \n\n• Soziale Unterstützung: Mietzinsbeiträge \n\n• Aktueller Stand im Asylwesen \n\n• Private Mandatsträger der KESB \n\n\n\n• Wasserversorgung: Wasserverlust \n\n• Abfallbewirtschaftung: Kennzahlenerhebung, Kommunikation Sackgebühren \n\n• Wirtschaft: Ansiedlung von neuen Firmen \n\n• Stand neuer Zonenplan Landschaft \n \n\nAn der gemeinsamen Sitzung mit dem GR wurden weitere Themen vertiefter \nbesprochen und diskutiert. \n\nAusserhalb des schriftlich rapportierten Geschäftsberichts ereigneten sich - gemäss \nGemeinderat - im Jahr 2023 keine besonders erwähnenswerten Vorfälle.  \n \nAufgrund des Legislaturendes am 30. Juni 2024 wurden anlässlich der Behandlung \ndes Geschäftsberichtes 2023 keine weiteren Subkommissionen gegründet. \n \n \n4. Dank der GPK \n\nDie GPK bedankt sich für den Geschäftsbericht und für den offenen und direkten \nAustausch mit dem Gemeinderat und dem Gemeindeverwalter. \nIm Weiteren möchte die GPK sich bei allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der \nGemeinde Pratteln für ihre geleistete Arbeit im Jahr 2023 bedanken. \n \n \n5. Antrag an den Einwohnerrat \n  \nDer Bericht der GPK zum Geschäftsbericht 2023 des Gemeinderates an den \nEinwohnerrat wird zur Kenntnis genommen. \n \n\n \n \nIm Namen der \nGeschäftsprüfungskommission  \nUrs Schneider, Präsident  \n\n  \n\n\n


text: \n \n \n \n \n \n \nAntrag \n \ndes Gemeinderates \n\nan den Einwohnerrat  2423 \n\n \n \n\n \nPratteln, 14. März 2006 \n\n \n\nMutation Nr. 2 zum Quartierplan "FMC, Gewerbeareal Grüssen" betreffend  \nWegfall des Bürogebäudes und Änderung des Perimeters \n\n__________________________________________________________________________ \n \n\n1. Grundlagen \n\n- Kantonales Raumplanungs- und Baugesetz vom 8. Januar 1998 (RBG) \n\n- Verordnung zum kantonalen Raumplanungs- und Baugesetz vom 8. Januar 1998 (RBV) \n\n- Quartierplan "FMC, Gewerbeareal Grüssen" vom 20. Oktober 1998 \n\n2. Ausgangslage \n\n Die Eigentümerin der Parzelle 7072 am Grüssenhölzliweg beabsichtigt, das bestehende \nWerkstattgebäude zu vergrössern und von der angrenzenden Parzelle 7043 des Fach-\nmarktcenters Land zu erwerben. \n\n  \n\n3. Erwägungen \n\n3.1 Parzellenmutation \n\n Damit eine Parzellenmutation durchgeführt werden kann, müssen die rechtskräftigen \nQuartierplanvorschriften "Fachmarktcenter FMC, Gewerbeareal - Grüssen", genehmigt \nmit RRB Nr. 2099 vom 20. Oktober 1998, angepasst respektive geändert werden. \n\n3.2 Änderung der bestehenden QP-Vorschriften \n\n Die Änderung beinhaltet das Weglassen des ursprünglich geplanten Bürogebäudes im \nöstlichen Bereich des Quartierplanes und eine Reduktion des Quartierplan-Perimeters. \nDies bedarf der Durchführung des ordentlichen Verfahrens für den Erlass von Quartier-\nplanvorschriften gemäss § 47 des kantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes. \n\n Da seitens der Eigentümerschaft des Fachmarktcenters kein Interesse mehr an der \nRealisierung des Bürogebäudes besteht, kann nach nunmehr sieben Jahren seit Ge-\nnehmigung der Quartierplanvorschriften "FMC" eine Anpassung des Quartierplanes \ngrundsätzlich überprüft werden. \n\n\n\nSeite 2 \n\n \n\n3.3 Auswirkungen auf den Parkplatzbedarf \n\n Gemäss Nachweis des Verkehrsplaners ergibt die Änderung der QP-Vorschriften eine \nReduktion der Anzahl Parkplätze von ursprünglich 435 auf 411. \n\n  \n\n3.4 Kantonale Vorprüfung \n\n Das kantonale Amt für Raumplanung nahm mit Schreiben vom 15. Dezember 2005 die \nVorprüfung vor. \n\n Vorprüfung: Der Mutation wird zugestimmt. Es wird empfohlen, die gegenüber dem bis-\nher gültigen QP relevante Änderung bezüglich Vergrösserung der Ausstellungsfläche für \nMöbel im Planungsbericht zu vermerken. \n\n Stellungnahme Gemeinde: Im Zusammenhang mit dem ordentlichen Baugesuch wurde \ndiese Änderung bereits ausgewiesen und vom kantonalen Bauinspektorat bewilligt. Die \nTabelle 3.2 im QP-Reglement wird den realisierten Flächen gemäss bewilligtem Bauge-\nsuch angepasst. Der Empfehlung der kantonalen Vorprüfung wird im Planungsbericht \nnachgekommen. \n\n  \n\n3.5 Mitwirkung der Bevölkerung \n\n Die Mutation Nr. 2 zum Quartierplan "FMC, Gewerbeareal Grüssen" wurde vom Ge-\nmeinderat am 25. Oktober 2005 zur kantonalen Vorprüfung und zur Mitwirkung (Öffent-\nlichkeitsarbeit) verabschiedet. \n\n Gemäss § 7 RBG machte die Gemeinde den Entwurf der Mutation Nr. 2 zum Quartier-\nplan "FMC, Gewerbeareal Grüssen" öffentlich bekannt. Dieser wurde von Montag, 7. bis \nFreitag, 18. November 2005 zur Einsicht öffentlich aufgelegt. Während dieser Frist wur-\nde eine Stellungnahme (Mitwirkung) eingereicht. \n\n Gemäss § 2 RBV prüfte die Gemeinde die Eingabe, nahm dazu Stellung und fasste die \nErgebnisse in einem Bericht zusammen. Der Bericht wurde von Montag, 13. bis Freitag, \n24. Februar 2006 öffentlich aufgelegt und damit die Bevölkerung über die Auflage infor-\nmiert. \n\n Aus dem beiliegenden Mitwirkungsbericht sind die Vernehmlassungsergebnisse ersicht-\nlich, d.h. die Mitwirkungen (Einwändungen und Anregungen) sowie die Stellungnahmen \nrespektive Begründungen der Gemeinde dazu. \n\n  \n\n3.6 Weiteres Verfahren \n\n Nach dem Beschluss des Einwohnerrates wird die Mutation Nr. 2 zum Quartierplan \n"FMC, Gewerbeareal Grüssen" während 30 Tagen öffentlich aufgelegt. Während dieser \nFrist sind Einsprachen möglich. \n\n \n \n\n\n\nSeite 3 \n\n \n \n \n\n4. Beschlüsse \n\n4.1 Der Einwohnerrat stimmt der Mutation Nr. 2 zum Quartierplan "FMC, Gewerbeareal \nGrüssen" betreffend Wegfall des Bürogebäudes und Änderung des Perimeters zu. \n\n4.2 Der Einwohnerrat beauftragt den Gemeinderat mit der Durchführung des weiteren Ver-\nfahrens (gemäss § 31 RBG). \n\n \n \n \n \n\nFÜR DEN GEMEINDERAT \nDer Präsident: Die Verwalterin: \n\nB. Stingelin Dr. M. Hofstetter Schnellmann \n \n \nNur Einwohnerrat: \n \nZu beschliessende Unterlagen: \n- Mutation Nr. 2 zum Quartierplan "FMC, Gewerbeareal Grüssen"  \n \n \nNicht zu beschliessende Unterlagen: \n- Kantonale Vorprüfung vom 15. Dezember 2005 \n- Mitwirkungsbericht vom 31. Januar 2006 \n- Planungs- und Begleitbericht vom 2. März 2006 \n \n\n\n


text: \n\n\n\n


text: \n\n\n\n\n\n


text: \n\n


3455 Beilage Synopse für die 3. Lesung

text: \n 1 \n\nSynoptische Darstellung für die 3. Lesung (Änderungen nach 2. Lesung in grün) \n \n\nBisheriges Recht Neues Recht \n \n\nFeuerwehrreglement   \n \n\nFeuerwehrreglement   \n\n \n \n\n§ 5 Dienstdauer  Unverändert \n1 Die Feuerwehrdienstpflicht beginnt mit dem Kalenderjahr, in dem die \npflichtige Person das 21. Altersjahr erreicht.  \n2 Sie dauert bis zum Ende des Kalenderjahres, in dem die pflichtige \nPerson das 40. Altersjahr Jahr vollendet hat. \n3 Das Feuerwehrkommando (Offiziersrapport) kann Dienstleistenden im \nEinzelfall erlauben, über die Altersgrenze hinaus bis zum Ende des \nJahres, in welchem sie das 50. Altersjahr vollenden, die persönliche \nFeuerwehrdienstleistung zu erbringen. In Ausnahmefällen kann der \nGemeinderat auf Antrag der Sicherheitskommission die persönliche \nFeuerwehrdienstleistung darüber hinaus ausdehnen. \n4 Gesuche um Dispensation oder vorzeitige Entlassung aus der \npersönlichen Feuerwehrdienstleistung sind dem Feuerwehrkommando \nmit einer schriftlichen Begründung einzureichen. \n5 Niemand hat Anspruch darauf, persönliche Feuerwehrdienstleistungen \nzu erbringen. \n\n \n\n \n\n1 unverändert  \n2 Sie dauert bis zum Ende des Kalenderjahres, in dem die pflichtige \nPerson das 42. Altersjahr Jahr vollendet hat. \n3 unverändert \n4 unverändert \n5 unverändert \n\n \n\n\n\n 2 \n\n§ 14 Feuerwehrpflichtersatzabgabe  unverändert \n1 Wer feuerwehrdienstpflichtig ist und keine persönliche \nFeuerwehrdienstleistung erbringt, entrichtet eine jährliche \nFeuerwehrpflichtersatzabgabe. \n \n\n2 Für die Feuerwehrpflichtersatzabgabe massgebend ist in der Regel \ndas inner- und ausserhalb der Gemeinde steuerbare Einkommen, \nabzüglich gewährter Kinderabzüge. Als Basis dient die \nStaatssteuertaxation. Bei Ehepaaren und Paaren in eingetragener \nPartnerschaft bemisst sich die Ersatzabgabe pro Person nach der \nHälfte des steuerbaren Gesamteinkommens. \n3 Die Ersatzabgabe wird in Prozenten des Gemeindesteuerbetrages \nerhoben. Die Höhe der Feuerwehrpflichtersatzabgabe beträgt 10% des \nGemeindesteuerbetrages. Die Ersatzabgabe beträgt pro Person \nmindestens CHF 60. \n4 Die Ersatzabgabe wird durch Verfügung des Gemeinderates \nfestgelegt. \n\n \n\n1 Wer feuerwehrdienstpflichtig ist und keine persönliche \nFeuerwehrdienstleistung erbringt, entrichtet, bis zum 45. Lebensjahr, \neine jährliche Feuerwehrpflichtersatzabgabe. Sofern die Dienstdauer \nnicht erfüllt ist. \n2 Für die Feuerwehrpflichtersatzabgabe massgebend ist in der Regel \ndas inner- und ausserhalb der Gemeinde steuerbare Einkommen, \nabzüglich gewährter Kinderabzüge. Als Basis dient die \nStaatssteuertaxation. Bei Ehepaaren und Paaren in eingetragener \nPartnerschaft bemisst sich die Ersatzabgabe pro Person nach der \nHälfte des steuerbaren Gesamteinkommens.  \n3 Die Ersatzabgabe wird in Prozenten des Gemeindesteuerbetrages \nerhoben. Die Höhe der Feuerwehrpflichtersatzabgabe beträgt 10% des \nGemeindesteuerbetrages. Die Ersatzabgabe beträgt pro Person \nmindestens CHF 100.  \n4 Die Ersatzabgabe wird durch Verfügung des Gemeinderates \nfestgelegt.  \n\n \n\n \n\n \n\n§ 21 Einsatzpläne  Unverändert \n1 Für folgende Objekte, die nicht bereits der Störfallverordnung \nunterliegen, hat der Eigentümer Einsatzpläne nach kantonaler Vorgabe \nzu erstellen oder erstellen zu lassen: \n\na. Gebäude mit Brandmeldeanlagen und / oder Sprinkleranlagen, \n\n1 unverändert \n\n \n\n \n\n\n\n 3 \n\ndie auf die Alarmzentrale des Kantons Basel-Landschaft \ngeschaltet sind; \n\nb. Tiefgaragen mit mehr als 10 Einstellplätze; \n\nc. Nebenhöfe und abgelegene Objekte gemäss den kantonalen \nRichtlinien; \n\nd. Objekte mit besonderen Gefahren gemäss den kantonalen \nRichtlinien; \n\ne. Öffentliche Bauten der Einwohnergemeinde Pratteln gemäss \nden kantonalen Richtlinien. \n\n2 Der Eigentümer ist bei massgebenden Veränderungen gegenüber \nden Einsatzplänen verpflichtet, diese anzupassen und der für die \nSicherheit zuständigen Abteilung der Gemeindeverwaltung Meldung zu \nerstatten. \n3 Gegen eine Gebühr erstellt die für die Sicherheit zuständige Abteilung \nder Gemeindeverwaltung Einsatzpläne für Objekte gemäss Abs. 1 \nBuchstaben a bis e. Die Gebührenansätze werden vom Gemeinderat \nfestgelegt.  \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n2 unverändert \n\n \n\n \n3 Gegen eine Gebühr erstellt die für die Sicherheit zuständige \nAbteilung der Gemeindeverwaltung Einsatzpläne für Objekte \ngemäss Abs. 1 Buchstaben a bis e. Die Gebührenansätze werden \nvom Gemeinderat festgelegt \n\n \n\n \n\n\n\tUnverändert\n\t§ 5 Dienstdauer \n\tunverändert\n\t§ 14 Feuerwehrpflichtersatzabgabe \n\tUnverändert\n\t§ 21 Einsatzpläne \n\n


3425 Postulat, parteilos, Paul Dalcher

text: \nPAUL DALCHER 4133 Pratteln, 5. Februar 2024 \n\nP O S T U L A T \n\nbetreffend \n\nbetreffend Erschliessung des HIAG-Areals mittels eines Tramgleisübergangs \nmit Barriere zur Baslerstrasse für den Langsamverkehr. \n\nAnlässlich des Infoanlasses vom 31. Januar 2024 zum Start des Mitwirkungsverfahrens im \nRahmen der Quartierplanung GLEIS SÜD wurde verschiedentlich auf das Bedürfnis einer \ndirekten Verbindung für Langsamverkehrsteilnehmer in Richtung Dorfzentrum hingewiesen. \nGerade für das Einkaufen, für Arztbesuche , für Schulwege, für die Teilnahme am kulturellen \nLeben im Dorfkern etc., könnte mit einer unmittelbaren Streckenführung auf unattraktive \nUmwege via Bahnhofplatz verzichtet werden. \n\nLaut Auskunft der HIAG müsste unbedingt das Bedürfnis und die Relevanz seitens der \nGemeinde zu Handen des zuständigen Bundesamts für Verkehr dokumentiert werden. \n\n«Gouverner c’est prévoir», geht es doch um proaktives Handeln der Gemeinde bzw. um \nunnötigen Zeitverlust zu vermeiden.  \n\nIn diesem Sinne wird der Gemeinderat wie folgt beauftragt: \n\n1. Bereits zum jetzigen Zeitpunkt betreffend dem oben erwähnten Anliegen beim\nzuständigen Bundesamt vorstellig zu werden.\n\n2. Beim Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft Akzeptanz zu erzielen und um\nUnterstützung zu ersuchen.\n\n3. Vorkehrungen für die Aufnahme als Geh- und Radweg in den kommunalen\nStrassenlinienplan zu treffen.\n\n4. Dahingehend zu wirken, dass diese Anstrengungen im Hinblick auf eine allseits\nakzeptable Ausgestaltung des Quartierplans zu verstehen sind. Das heisst, dass\nalsdann einer behördlichen Gutheissung der Tramquerung, vorbehältlich der\nGenehmigung eines rechtsgültigen Quartierplans, nichts mehr im Wege stehen wird.\n\nFür einen sachdienlichen, zeitnahen und verbindlichen Prüfungsbericht an den Einwohnerrat \ndanke ich dem Gemeinderat im Voraus. \n\nPaul Dalcher \n\n3425\n\n\n


3451 QP GLEIS SÜD Antrag

text: \nGemeinde prafteln\n\nAntrag\ndes Gemeinderates an den Einwohnerrat\n\nPratteln, 03.06.2024/ mc\n\n3451 Quartierplanung GLEIS SÜD\n \n\n1. Ausgangslage\n\nAuf dem ehemaligen Fabrikareal der Rohner AG wurden über 100 Jahre chemische Produkte\n\nhergestellt. Seit 2018 ist die HIAG Eigentümerin des Areals. Im 2019 meldete die Rohner AG\n\nunerwartet Insolvenz an. Seit 2020 sind sämtliche Betriebseinrichtungen bzw. chemischen Pro-\nduktionsanlagen dekontaminiert und gereinigt und die Abfälle sortiert und fachgerecht entsorgt\n\nworden. Parallel dazu wurde die Planung für die Weiterentwicklung der Parzelle Nr. 1025 sowie\naltlastenrechtliche Untersuchungenin Absprache mit dem AUE BLgestartet.\n\n2. Erwägungen\n\nDie Überlegungen zur Erarbeitung der Quartierplanung GLEIS SÜD sind im Planungsbericht\naufgeführt. Die wichtigsten Punkte sind:\n\n2.1. Grundlagen\n\nDie Quartierplanung stützt sich auf folgende Grundlagen\ne Bundesgesetz über die Raumplanung (RPG)\n\nEidgenössische Raumplanungsverordnung (RPV)\n\nKantonales Raumplanungs- und Baugesetz (RBG)\n\nKantonale Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz (RBV)\n\nKantonaler Richtplan (KRIP)\n\nRichtprojekt\n\nVerkehrs- und Mobilitätsgutachten\n\nStörfallgutachten\n\n2.2. Quartierplanung GLEIS SÜD\n\nGesamtkonzept\n\nMit der Quartierplanung «GLEIS SÜD» der HIAG AG entsteht ein urbanes Quartier zwischen\nBahnhof und Tramachse. Hierzu wurde ein ausführliches Richtprojekt erarbeitet. Zudem wurden\nin diversen Fachberichten unterschiedliche Themen untersucht. Die Ergebnisse flossen\nentsprechendin die vorliegenden Quartierplanvorschriften ein.\n\nAuf dem bisherigen Industrieareal soll ein durchmischtes Quartier mit einer grossen Vielfalt an\n\nWohnkonzepten sowie ein Arbeitsstandort für dienstleistende, forschende oder produzierende\n\nUnternehmenentstehen. Die Bruttogeschossfläche wird auf maximal 54'000 m? festgelegt und\n\nauf die einzelnen Baubereiche verteilt. Mindestens 20% sind davon gewerblichen Zwecken\n\nvorbehalten. Der Wohnungsmix gemässRichtproöjekt richtet sich mit seinen diversen Angeboten\n\nvon \\Vohnungsgrössen und -typen an unterschiedliche Zielgruppen. Im Hohen Haus\n\n\n\n(Baubereich 4) sind Eigentumswohnungenvorgesehen,sofern diesaltlastenrechtlich umsetzbar\n\nist.\n\nDie Struktur der Überbauung trägt insbesondere der starken Lärmbelastung und dem\n\nStörfallkorridor entlang der Bahn Rechnung. Die Bauten entlang der Güterstrasse sind dement-\nsprechend primär für gewerbliche Nutzungen vorgesehen.\n\nDas Areal wird aufgrund seiner Grösse voraussichtlich in mehreren Etappenrealisiert. Bei einer\netappenweisen Realisierung sind die dazugehörenden Anlagen und Einrichtungen so\n\nauszulegen, dass sie dem Bedarf der jeweiligen Etappe entsprechen. Die spätere Realisierung\nder Gesamtüberbauung mussdabeijeweils gewährleistet bleiben.\n\nMobilität\n\nDie Parkierung erfolgt grossmehrheitlich unterirdisch in einer Einstellhalle. Der Maximalbedarf\n\nan Autoabstellplätzen ist auf 428 beschränkt.\n\nNach den gesetzlichen Vorgaben des Kantons kann vom Mindestbedarf an Parkplätzen\nabgewichen werden (8 70 RBV). Das Verkehr- und Mobilitätskonzept zeigt auf, dass für die\nQuartierplanung eine Reduktion des Parkplatzangebots gerechtfertigtist.\nAufgrund dessen werden im Reglement für die Berechnung der Parkplätze ein Oberwert (0.7)\n\nund ein Unterwert (0.5) pro Wohnung festgelegt. Für das geplante Stockwerkeigentum ist\njedoch ein Stamm-Parkplatz pro Wohnung vorgesehen. Bei Reduktion der Abstellplätze unter\ndem durch den Anhang RBV vorgesehenen Wert sind entsprechende Mobilitätsmassnahmen\nzu realisieren. Die Besucherparkplätze sind zu bewirtschaften. Ein Controlling erfolgt jeweils\n\nzwei Jahre nach Bezug der jeweiligen Etappe und gewährleistet die Angemessenheit des\nParkplatzangebots.\n\nNutzung und Gestaltung des Aussenraumes\n\nMit den unterschiedlichen Freiraumbereichen wird die differenzierte Nutzung des Aussenraums\nfestgelegt (88 19-25 QPR). Herzstück der Anlage wird ein öffentlich zugänglicher Park von\nmindestens 115 x 20 Metern. Im Park kann ein eingeschossiger Pavillion von max. 150 m? für\neine publikumsorientierte Nutzung, wie ein Cafe oder dergleichen, erstellt werden. Der\nFreiraumbereichist in zweckmässigem Ausmass von Beginn an provisorisch zur Verfügung zu\n\nstellen. Vorbehaltenist jedoch eineallfällige temporäre Altlastensanierung.\n\numwelt—————no\nDas Kapitel Umwelt umfasst Bestimmungen zu Energie, Entsorgung, Lärmschutz, Störfall-\nvorsorge sowie ökologischem Ausgleich. Zu den einzelnen Themen, ausgenommen der\n\nEntsorgung, wurden für das Richtprojekt entsprechende Fachberichte verfasst.\n\nDas Areal orientiert sich am Prinzip der 2'000-Watt-Kompatibilität. Grundlage ist das Merkblatt\nSIA-Effizienzpfad Energie 2040. Damit kann auch der Gold-Standard von Nachhaltiges Bauen\nSchweiz (SNBS) erreicht werden.\n\nDie Entsorgung des Hauskehrrichts hat über ein Unterflursystem zu erfolgen. Mit dem\nBaugesuchist ein Entsorgungskonzepteinzureichen.\n\nDie grösste Lärmbelastung kommt von der Eisenbahn im Norden. Mit der Setzung des\nGebäuderiegels entlang der Güterstrasse kann die Belastung des Wohnraums reduziert\nwerden. An den vulnerablen Orten muss mit entsprechenden baulichen Massnahmen die\n\nLärmbelastung reduziert werden.\n\nAltlasten\n\nHIAG hat das Areal nach Vorgabe des Amts für Umweltschutz und Energie BL (AUE)\numfangreich altlastenrechtlich untersucht. Die Belastung des Untergrunds beinhaltet ein breites\n\nSpektrum an Schadstoffen in unterschiedlichen Tiefen. Für deren abschliessende Beurteilung\nwerden weitere vertiefte Untersuchungen benötigt. Die Sanierung von chlorierten\nKohlenwasserstoffen (CKW) und die allfällige Sanierung von weiteren Schadstoffen werden\n\n2/4\n\n\n\ndurch das AUE BLverfügt. Im aktuellen, versiegelten Zustand besteht keine Gefährdung für\n\nNutzende und Nachbarn desAreals.\nAufgrund der noch nicht abgeschlossenenaltlastenrechtlichen Untersuchungist unklar, ob eine\nEntsiegelung mit ganzflächiger oder teilweiser Versickerung des Regenwasser möglich sein\nwird. Daher wurden in einer Machbarkeitsstudie verschiedene Lösungsansätze zur\n\nEntwässerung des Areals geprüft. Diese hat aufgezeigt, dass mit Retention im Sinne der\n\nSchwamnmstadtein Teil des Wassers vor Ort in Wert gesetzt werden kann.\nFür die Baubewilligung muss eine rechtskräftige Sanierungsverfügung für das Gesamtareal\nvorliegen sowie weitere Auflagen aus dem Altlasten- und Abfallrecht des Bundeserfüllt werden.\n\n2.3. Verfahren\n\nBisheriges Verfahren\n\nZur Ausarbeitung der städtebaulichen Grundlage organisierte die HIAG im 2020 einen zweistu-\nfigen Studienauftrag im Einladungsverfahren. Das Siegerprojekt von Buchner Bründler Architek-\n\nten und Berchtold.Lenzin Landschaftsarchitekten überzeugte durch eine klare Arealstruktur mit\ndiversen Volumetrien und Aussenräumen. Auf Basis des Siegerprojektes wurde ein Richtprojekt\nmit begleitenden Studien ausgearbeitet. Während der Ausarbeitung des Richtprojekts bis 2022\n\norganisierte die HIAG zwei Dialogveranstaltungen sowie eine Informationsveranstaltung mit\nBegehung. Anschliessend wurde ein erster Entwurf der Quartierplanvorschriften erarbeitet und\n\nbei den kantonalen Fachstellen in die Vorprüfung gegeben.\n\nMit den überarbeiteten Quartierplanunterlagen wurde die Bevölkerung im Rahmenderöffentli-\n\nchen Mitwirkung im 1. Quartal 2024 nochmals eingeladen Verbesserungsvorschläge und Anre-\n\ngungeneinzubringen. Hierzu wurde die Planung an zwei Veranstaltungen vorgestellt und disku-\ntiert sowie öffentlich aufgelegt. Die Ergebnisse sind dem Mitwirkungsbericht zu entnehmen.\n\nWeiteres Verfahren\n\nDer Einwohnerrat beschliesst die grundeigentümerverbindlichen Instrumente Quartierplan und\n\nQuartierplanreglement. Nach dem rechtskräftigen Beschluss des Einwohnerrates wird die Quar-\n\ntierplanung während 30 Tagenöffentlich aufgelegt. Während der Auflagefrist können Einspra-\n\nchen eingereicht werden. Nach der Durchführung vonallfälligen Einspracheverhandlungen wird\ndie Quartierplanung dem Regierungsrat zur Genehmigungeingereicht.\n\n3. Beschluss\n\nDer Quartierplanung «GLEIS SÜD» wird zugestimmt und der Gemeinderat mit der Durchfüh-\n\nrung des Weiteren Verfahrens gemäss $ 31 RBG beauftragt.\n\nGemeindeverwalter   \n\n   \n<Gemeindepräsident\n\n  urn\n\nu ni\n\nStephan Burgunder Beat Thommen—\n\n3/4\n\n\n\nBeilagen (zu beschliessende Unterlagen)\n\n- Quartierplan\n\n- Quartierplanreglement\n\nBeilagen für Fraktionspräsidenten (mit separater Post)\n\n- Quartierplan (Originalgrösse)\n\nFolgende Beilagen sind auf der Abt. BVU einsehbar\n\n- Planungsbericht\n\n- Mitwirkungsbericht\n\n- Bericht zur kantonalen Vorprüfung\n\n- Verkehr- und Mobilitätsgutachten\n\n- Richtprojekt\n\n- Störfallgutachten\n\n- Städtebaulicher Vertrag\n\n \n\n414\n\n\n


text: \n\n\n\n\n\n\n\n


Fragestunde FDP-CVP Häring Längi.pdf

text: \n \n\n   \n      CVP Sektion Pratteln \n\n \n \nFDP.Die Liberalen Pratteln  CVP Sektion Pratteln \nwww.fdp-pratteln.ch  www.cvp-pratteln.ch \n\nFragestunde vom 19. Oktober 2020 \nER-Sitzung Nr. 492 \n \nSanierung und Aufstockung Schulhaus Längi \n \n \nDas Volk hat in einer Abstimmung vom 24. September 2017 der Sanierung und Aufstockung \nzugesagt. Seither ruht das Projekt bzw. ist von den Sanierungsmassnahmen noch nichts zu \nsehen. \n \n \n\n \nFragen: \n \n1. Wie ist der Stand der Planung zur Sanierung und Aufstockung? \n2. Wann wird die Bevölkerung über die Planungsschritte informiert? \n3. Was verzögerte die Umsetzung des Projektes? \n4. Bis wann ist diese Sanierung umgesetzt? \n5. Wie gedenkt der GR künftig über solche Projekte zu informieren  \n\n(Stand der Dinge/Planung)? \n \n \n \nVielen Dank für die Rückmeldung zu den Fragen. \n \n \n \nPratteln, 7. Oktober 2020 \n \n \nFür die Fraktion FDP-CVP \n \n \nDominique Häring \nEinwohnerrätin CVP \n \n\n\n\t\t2020-10-07T13:02:03+0200\n\tDominique Häring\n\n\n\n\n


text: \n \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\nTeilzonenreglement Ortskern \n____________________________________________________ \n\nVorlage Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat \n\n2. Lesung \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  2 \n\nINHALTSVERZEICHNIS \n\nABKÜRZUNGEN 5 \n\nERLASS 6 \n\n§ 1 ALLGEMEINES 6 \n\n§ 1.1 Zweck 6 \n\n§ 1.2 Geltungsbereich 6 \n\n§ 1.3 Gliederung des Ortskerns 7 \n\n§ 1.4 Gestaltung 8 \n\n§ 1.4.1 Allgemeine Einpassung 8 \n\n§ 1.4.2 Beurteilungskriterien 8 \n\n§ 2 KERNZONE 9 \n\n§ 2.1 Kernbautenbereich 9 \n\n§ 2.1.1 Geschützte Bauten (Substanzschutz) 9 \n\n§ 2.1.2 Erhaltenswerte Bauten  (Volumenschutz) 10 \n\n§ 2.1.3 Übrige Bauten 10 \n\n§ 2.2 Vorplatzbereich 10 \n\n§ 2.3 Hofstattbereich 11 \n\n§ 2.4 Neu- und Umbauten in der Kernzone 11 \n\n§ 2.4.1 Baubereich für Hauptbauten 11 \n\n§ 2.4.2 Bauten im Hofstattbereich 12 \n\n§ 2.5 Dachgestaltung 13 \n\n§ 2.5.1 Dachform 13 \n\n§ 2.5.2 Bauteile auf dem Dach 14 \n\n§ 3 KERNZONE ERGÄNZUNG 18 \n\n\n\n \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  3 \n\n§ 3.1 Nutzungsmass 18 \n\n§ 3.2 Dachgestaltung 19 \n\n§ 4 WEITERE ZONEN UND BEREICHE 20 \n\n§ 4.1 Zone für öffentliche Werke und Anlagen im Ortskern 20 \n\n§ 4.2 Grünzone im Ortskern 20 \n\n§ 4.3 Archäologische Schutzzone 20 \n\n§ 4.4 Gefahrenzonen 21 \n\n§ 4.4.1 Allgemeine Bestimmungen 21 \n\n§ 4.4.2 Gefahrenzone Überschwemmung 22 \n\n§ 5 WEITERE BESTIMMUNGEN 23 \n\n§ 5.1 Natur im Ortskern 23 \n\n§ 5.1.1 Siedlungsökologie 23 \n\n§ 5.1.2 Geschützte Bäume 23 \n\n§ 5.2 Geschützte Brunnen 23 \n\n§ 5.3 Einfriedungen 24 \n\n§ 5.4 Garagen und Garagenrampen 24 \n\n§ 5.5 Erforderlicher Parkraum 24 \n\n§ 5.6 Immissionsschutz 24 \n\n§ 6 MESSWEISEN UND DEFINITIONEN 25 \n\n§ 6.1 Bebauungsziffer 25 \n\n§ 6.1.1 Definition 25 \n\n§ 6.1.2 Garagen 26 \n\n§ 6.2 Ausnützungsziffer 26 \n\n§ 6.3 Anrechenbare Bruttogeschossfläche 26 \n\n§ 6.4 Fassadenhöhe 27 \n\n\n\n \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  4 \n\n§ 6.5 Gebäudehöhe 27 \n\n§ 6.6 Versetzte Geschosse 28 \n\n§ 6.7 Kniestockhöhe 28 \n\n§ 6.8 Gebäudelänge 28 \n\n§ 7 BAUVORHABEN 29 \n\n§ 7.1 Bewilligungspflicht 29 \n\n§ 7.2 Baugesuche 29 \n\n§ 7.2.1 Vorabklärung 29 \n\n§ 7.2.2 Ordentliches Baugesuch 29 \n\n§ 7.3 Ausnahmen allgemeiner Art 30 \n\n§ 8 VOLLZUG 30 \n\n§ 8.1 Vollzugsbehörde 30 \n\n§ 8.2 Beratende Kommission 30 \n\n§ 8.3 Aufhebung früherer Beschlüsse 31 \n\n§ 8.4 Inkrafttreten, Anpassung 32 \n\n§ 9 BESCHLÜSSE UND GENEHMIGUNG 33 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nPRAT 2141   11.10.2019   snp ; 19.10.2020   mc \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  5 \n\nABKÜRZUNGEN \n\n \n\nRBG: Raumplanungs- und Baugesetz Kanton Basel-Landschaft \n\nRBV: Raumplanungs- und Bauverordnung Kanton Basel-Landschaft \n\nEG ZGB: Gesetz über die Einführung des Zivilgesetzbuches \n\nMZROK: Musterzonenreglement Ortskern \n\nTZPOK: Teilzonenplan Ortskern \n\nTZROK: Teilzonenreglement Ortskern \n\nZRS: Zonenreglement Siedlung \n\n \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  6 \n\n \n\nERLASS \n  \n\nDie Einwohnergemeinde Pratteln erlässt, gestützt auf  \n\n§ 2, § 5 Absatz 1 sowie § 18 Absatz 1 des kantonalen \n\nRaumplanungs- und Baugesetzes vom 8. Januar \n\n1998, die Teilzonenvorschriften Ortskern, bestehend \n\naus dem Teilzonenplan Ortskern und dem Teilzonen-\n\nreglement. \n\n  \n\n§ 1 ALLGEMEINES \n  \n\n§ 1.1 Zweck \n  \n\nDie Teilzonenvorschriften Ortskern bezwecken die \n\nsinnvolle Erhaltung und subtile Erneuerung des histo-\n\nrischen Ortskerns. \n\nDie Bauvorschriften dienen \n\n dem Schutz des Ortsbildes mit seinen Gebäu-\n\ndeensembles, Plätzen und Strassenzügen, \n\n dem Schutz der historisch und architektonisch be-\n\nmerkenswerten Bausubstanz, \n\n der Erhaltung und Förderung von qualitativ wert-\n\nvollen Freiräumen, \n\n der sorgfältigen Einordnung von Um- und Neubau-\n\nten. \n\n Heutige Bestimmung wurde ak-\n\ntualisiert und mit den Punkten \n\nFreiräume und Neubauten er-\n\ngänzt. \n\n§ 1.2 Geltungsbereich \n  \n\nDie Teilzonenvorschriften finden Anwendung innerhalb \n\ndes im Teilzonenplan Ortskern bezeichneten Perime-\n\nters. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  7 \n\n§ 1.3 Gliederung des Ortskerns \n  \n\nIm Teilzonenplan Ortskern sind folgende Grundnut-\n\nzungen festgelegt: \n\n Kernzone \n\n Kernzone Ergänzung  \n\n Zone für öffentliche Werke und Anlagen \n\n Grünzone \n\n \n\nDie Grundnutzungen sind teilweise mit folgenden \n\nSchutz- und weiteren Zonen und -objekten überlagert: \n\n Kernbautenbereich für geschützte Bauten (Sub-\n\nstanzschutz) \n\n Kernbautenbereich für erhaltenswerte Bauten (Vo-\n\nlumenschutz) \n\n übrige Bauten \n\n Baubereich für Hauptbauten \n\n Vorplatzbereich \n\n Hofstattbereich \n\n Archäologische Schutzzone \n\n Gefahrenzonen Überschwemmung: mittlere Ge-\n\nfährdung \n\n Gefahrenzonen Überschwemmung: geringe Ge-\n\nfährdung \n\n geschützte Bäume \n\n geschützte Brunnen \n\n „Kernzonen umfassen architekto-\n\nnisch und städtebaulich wertvolle \n\nStadt- und Ortskerne, die in ihrem \n\nCharakter erhalten oder saniert \n\nwerden sollen. (...)“. (§ 22 Abs. 1 \n\nRBG) \n\n„[In Kernzonen] Zugelassen sind \n\nWohnnutzung sowie mässig stö-\n\nrenden Betriebe.“. (§ 22 Abs. 1 \n\nRBG) \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n   \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  8 \n\n§ 1.4 Gestaltung \n  \n\n§ 1.4.1 Allgemeine Einpassung \n  \n\nInnerhalb des Perimeters des Teilzonenplans Ortskern \n\nsind erhöhte Anforderungen an die Gestaltung zu er-\n\nfüllen. Bauten, Anlagen und Aussenräume müssen \n\nsich in ihre Umgebung harmonisch einfügen und auf \n\ngeschützte und schützenswerte Objekte Rücksicht \n\nnehmen, so dass eine gute Gesamtwirkung erreicht \n\nwird. \n\n Die heutige, im ZRS vorhandene \n\nEinpassungsregelung ist für den \n\nOrtskern zu large: Bauten müssen \n\nbzgl. der Eingliederung in ihre \n\nUmgebung nur eine „befriedigen-\n\nde Gesamtwirkung“ erreichen. \n\n§ 1.4.2 Beurteilungskriterien \n  \n\nUm dieses Ziel zu erreichen, werden alle Bauvorha-\n\nben, Renovationen und Restaurierungen nach folgen-\n\nden Kriterien beurteilt: \n\n die Situierung der Gebäude, \n\n die kubische Erscheinung der Baukörper, \n\n die Firstrichtung, \n\n die Geschosszahl, \n\n die Dach- und Fassadengestaltung, \n\n die Material- und Farbwahl, \n\n die Umgebungsgestaltung. \n\n Heute ist eine ähnliche Regelung \n\nvorhanden. \n\nDie architektonische Gestaltung \n\nder Gebäude oder Teile von Bau-\n\nten soll möglichst auch Lebens-\n\nraum und Nistplatz für geschützte \n\nTier- und Pflanzenarten sein. Be-\n\nsonders erhaltenswerte oder för-\n\nderungswürdige Lebensräume in \n\nalten (und neuen) Bauten sind ni-\n\nschen- und spaltenreiche Fassa-\n\nden, Mauern und Treppen, sowie \n\nzugängliche Dachstöcke und Est-\n\nriche. \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  9 \n\n§ 2 KERNZONE \n  \n\n§ 2.1 Kernbautenbereich \n Heute besteht folgende Einteilung: \n\n Gruppe A Besonders schüt-\n\nzenswerte Bauten, \n\n Gruppe B Schützenswerte \n\nBauten, \n\n Gruppe C Für das Ortsbild \n\ncharakteristische Bauten. \n\nGruppe A und Gruppe B unter-\n\nscheiden sich nur durch das Wort \n\n"besonders". In der Praxis ist es \n\ndaher schwierig, diese Kategorien \n\nauseinander zu halten.  \n\nDie Einteilung eines Gebäudes in \n\neine Schutzkategorie ist als Wer-\n\ntung fürs Gesamtgebäude zu ver-\n\nstehen. Einzelne Gebäudeteile \n\n(z.B. Ökonomieteile, Anbauten) \n\nkönnen davon abweichen. D.h. \n\nnach genauerer Betrachtung im \n\nBaugesuchsverfahren können \n\neinzelne Gebäudeteile auch ge-\n\nmäss einer niedrigeren Schutzka-\n\ntegorie behandelt werden. \n\nDie Besitzstandsgarantie für be-\n\nstehende zonenfremde und bau-\n\nvorschriftswidrige Bauten und An-\n\nlagen richtet sich nach § 109 und \n\n§ 110 RBG. \n\nLage und Umriss der Bauten sind im Teilzonenplan \n\nOrtskern festgelegt. Für geschützte und erhaltenswer-\n\nte Bauten gilt das Grenz- oder Näherbaurecht als er-\n\nteilt. Bei gemäss Teilzonenplan Ortskern zusammen-\n\nhängenden Bauten ist eine geschlossene Bauweise \n\nbeizubehalten. \n\nBei Ersatzbauten sind geringfügige Abweichungen von \n\nder im Teilzonenplan Ortskern festgelegten Lage der \n\nBauten sowie der Vorplatz- und Hofstattbereiche zu-\n\nlässig. \n\nDie im Teilzonenplan Ortskern mit einem Punkt be-\n\nzeichneten Bauten unterstehen kantonalem Schutz. \n\nBauliche Änderungen im Innern und am Äusseren sind \n\nhierbei nur mit Zustimmung der kantonalen Denkmal-\n\npflege zulässig. \n\n \n\n§ 2.1.1  Geschützte Bauten (Substanzschutz) \n  \n\nDiesen Bauten kommt als Einzelobjekt und als Be-\n\nstandteil des gewachsenen Dorfbildes ein hoher Stel-\n\nlenwert zu. Sie sind vor Zerfall zu schützen und dürfen \n\nnicht abgebrochen werden. Bauliche Massnahmen \n\nsind nur unter Wahrung der schutzwürdigen Substanz \n\nzulässig und haben mit aller Sorgfalt im Sinne des ur-\n\nsprünglichen Originals zu erfolgen.  \n\nIm Innern sind bauliche Veränderungen soweit mög-\n\nlich, als dadurch wertvolle Bauteile nicht beeinträchtigt \n\nwerden oder verloren gehen. \n\n Heute wird nur geregelt, dass \n\nBauten der Gruppen A und B nicht \n\nabgebrochen werden dürfen. Es \n\nfehlt eine Regelung bzgl. Umbau-\n\nten und Renovationen. \n\n Übernahme des Textes aus \n\ndem MZROK \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  10 \n\n§ 2.1.2 Erhaltenswerte Bauten  \n\n(Volumenschutz) \n\n Bisher galt für Bauten der Gruppe \n\nC ein reiner Volumenschutz. Ob-\n\nwohl diese Bauten nicht die Quali-\n\ntät einer „substantiell geschützten \n\nBaute“ aufweisen, sind sie trotz-\n\ndem oftmals sehr bedeutend fürs \n\nOrtsbild. Grundsätzlich sollten da-\n\nher auch sie erhalten bleiben. \n\n Übernahme des Textes aus \n\ndem MZROK, teilweise angepasst \n\nDie Lage und das Volumen dieser Bauten sind für das \n\nDorfbild von Bedeutung. Sie sind – soweit bautech-\n\nnisch und wohnhygienisch sinnvoll – zu erhalten. \n\nFür allfällige Ersatz-Neubauten sind Gebäudeabmes-\n\nsung, Geschosszahl, Firstrichtung und Dachgestaltung \n\ndes bestehenden Gebäudes richtungsweisend. Die \n\nwichtigsten Stilelemente sind wieder anzuwenden. \n\nDasselbe gilt für Umbauten und Renovationen. \n\n \n\n§ 2.1.3 Übrige Bauten \n  \n\nObwohl diesen Bauten keine historische Bedeutung \n\nzukommt, haben sie sich möglichst harmonisch ins \n\nDorfbild zu integrieren. \n\nBei Renovationen und Umbauten ist – soweit erforder-\n\nlich – eine Verbesserung der äusseren Erscheinung \n\nanzustreben. \n\nEs gelten die allgemeinen Gestaltungsrichtlinien der \n\nKernzone. \n\n  \n\n§ 2.2 Vorplatzbereich \n  \n\nMögliche Nutzungsarten sind: Gärten und Grünanla-\n\ngen, private Parkierungsplätze etc.  \n\nDer Vorplatzbereich ist von festen Bauten aller Art \n\nfreizuhalten. Dauernde Lagerung von gewerblichen \n\nGütern ist nicht gestattet. \n\nDie Vorplätze sind ansprechend zu gestalten. Dabei \n\nsind die historischen Strukturen zu berücksichtigen. \n\nBestehende Vorgärten vor den Wohnteilen der Bau-\n\nernhäuser sind zu erhalten. Wo solche fehlen, sind sie \n\nbei Vorplatz-Neugestaltungen in der Regel neu zu er-\n\nstellen. \n\nFür die Abstellflächen und Zufahrten werden wasser-\n\ndurchlässige Beläge wie Mergel, Schotterrasen und \n\n Bisher müssen Vorgärten im „her-\n\nkömmlichen Sinn“ gestaltet und \n\nRestflächen mit Mergel oder \n\nPflastersteinen versehen werden. \n\nDas Musterzonenreglement Orts-\n\nkern bietet eine ausführlichere \n\nBestimmung zu den Vorplatzbe-\n\nreichen (z.B. Überbauungsverbot). \n\nEs wird auf § 5.3 ff verwiesen. \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  11 \n\ndergleichen empfohlen. Natursteinpflästerungen sind \n\nzulässig. \n\n§ 2.3 Hofstattbereich \n  \n\nDer Hofstattbereich umfasst die ehemaligen bäuerli-\n\nchen Obst- und Gemüsegärten. Er bildet als Grüngür-\n\ntel einen wesentlichen Bestandteil des Dorfkerns. Bei \n\nder Anordnung der Bauten und der Gestaltung der \n\nAussenräume soll die ursprüngliche Funktion der Hof-\n\nstattbereiche berücksichtigt werden: \n\n Es sind möglichst grosse, zusammenhängende \n\nHofstattbereichsflächen zu erhalten. \n\n 60% der Hofstattbereichsfläche ist als Grünfläche \n\nzu gestalten. Ausnahmen sind möglich für Gewer-\n\nbe- und Dienstleistungsbetriebe. \n\nHochstammbäume werden mit 10 m2\n / Baum an \n\ndiese Fläche angerechnet. Unversiegelte Er-\n\nschliessungs- und Parkierungsflächen wie Mergel-\n\nbeläge, Rasengittersteine etc. sowie begrünte \n\nFlachdächer werden zur Hälfte angerechnet. \n\n Bei Terrainveränderungen ist Zurückhaltung gebo-\n\nten. Allfällige Stützmauern von max. 1.0 m Höhe-\n\nhaben sich gut in die Umgebung einzupassen. \n\nAusnahmsweise können in steilen Hanglagen hö-\n\nhere Stützmauern zugelassen werden, wenn sie \n\ngestaffelt sind. \n\n Die Hofstattbereiche gehören zur \n\ntraditionellen Dorfstruktur von \n\nBauerndörfern und umfassen den \n\nrückwärtigen Bereich der Bauern-\n\nhäuser. Die Hofstattbereiche wur-\n\nden früher als Obst- und Gemü-\n\nsegärten für die Kleintier- und \n\nKälberhaltung genutzt. \n\nDer verbliebene Hofstattbereich \n\nträgt viel zur Wohnqualität im \n\nOrtskern bei. Die zulässige Be-\n\nbauung soll in ihrem Ausmass und \n\nihrer Form auf diese Grünbereiche \n\nund die historische Bebauung \n\nRücksicht nehmen.  \n\nIm heutigen ZRS sind die Hof-\n\nstattbereiche nicht geregelt.  \n\n§ 2.4 Neu- und Umbauten in der Kernzone \n  \n\nBewohnte Hauptbauten sowie bewohnte und unbe-\n\nwohnte Nebenbauten sind in der Kernzone zulässig. \n\nBei der kubischen Gestaltung und Situierung der Bau-\n\nten ist besonders auf die traditionellen Strukturen der \n\nKernzone Rücksicht zu nehmen. \n\n \n\n§ 2.4.1 Baubereich für Hauptbauten \n  \n\nDer Baubereich für Hauptbauten dient der Füllung von \n\nBaulücken im Strassenbild. Bauten haben sich mög-\n\n  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  12 \n\nlichst harmonisch ins Dorfbild einzufügen. Bauten \n\nkönnen innerhalb des Baubereichs und der im Teilzo-\n\nnenplan Ortskern festgelegten maximalen Bruttoge-\n\nschossfläche frei platziert werden. \n\n§ 2.4.2 Bauten im Hofstattbereich \n  \n\nIm Hofstattbereich sind nur Anbauten oder nicht be-\n\nwohnte Nebenbauten wie Garagen, Carports, Schöpfe \n\nund dergleichen zugelassen. \n\nAnbauten: \n\nAnbauten haben sich hinsichtlich ihrer Grösse und \n\nGestaltung den Hauptbauten unterzuordnen.  \n\nFür Anbauten gelten folgende Maximalmasse: \n\n Die heutige Regelung ist sehr \n\nkompliziert: \n\nDie Hinterhoffläche kann bis 40 m \n\nab Strassengrenze mit einer Nut-\n\nzungsziffer von 0.2, bei einer Nut-\n\nzung welche nicht dem Wohnen \n\ndient von 0.4 überbaut werden. \n\nFür die evtl. noch verbleibende \n\nFläche der Parzelle hinter der \n\n40 m Linie gelten die gleichen \n\nNutzungsvorschriften wie für die \n\nan die Kernzone anschliessende \n\nZone. \n\n \n\nNeu soll eine Bebauungsziffer das \n\nNutzungsmass im Hofstattbereich \n\nregeln. \n\nDie Neubauten in den Hofstätten \n\nsollen sich der historischen Be-\n\nbauung unterordnen und sollen \n\nsie nicht konkurrenzieren. \n\nDie Form und die Ausrichtung der \n\nBaukörper widerspiegeln die his-\n\ntorische Bebauung im Hofstattbe-\n\nreich. Diese bestand durch die \n\nvorhandene Parzellierung durch \n\nlängliche, mit der schmalen Seite \n\nzur Kernbaute hin orientierte Bau-\n\nten. \n\nVollgeschosszahl   2  \n\nBebauungsziffer  12 %1  \n\nAnbauten dürfen bei Parzellen mit einem Hofstattbe-\n\nreich kleiner als 100 m2 die Bebauungsziffer aus-\n\nnahmsweise überschreiten, wenn das Ortsbild \n\ndadurch nicht beeinträchtigt wird. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n                                                \n\n \n\n \n\n1\n bezogen auf den Anteil der Parzelle im Hofstattbereich (im TZPOK mit grünem Punktraster dar-\n\ngestellt) \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  13 \n\nNebenbauten: \n\nNebenbauten sind in Interpretation des Ortskerns mit \n\nzeitgemässer Architektur zu realisieren. Die Bauten \n\nmüssen sich in Gestaltung und im Charakter von der \n\nangrenzenden Wohnzone wesentlich unterscheiden. \n\n  \n\nFür Nebenbauten gelten folgende Maximalmasse:  \n\nVollgeschosszahl  1  \n\nBebauungsziffer  5 %2  \n\nFassadenhöhe  3.0 m  \n\nGebäudehöhe  4.5 m  \n\nNebenbauten dürfen die Nutzungsmasse in steilen \n\nHanglagen ausnahmsweise massvoll überschreiten, \n\nfalls eine ästhetisch gesamthaft zufriedenstellende Lö-\n\nsung gefunden werden kann. \n\n \n\n§ 2.5 Dachgestaltung \n  \n\n§ 2.5.1 Dachform \n  \n\nIm Kernbautenbereich sind nur Satteldächer mit einer \n\nNeigung von 45° -  48° gestattet. Die Dächer sind mit \n\nnicht glänzenden, naturfarbenen Tonziegeln, vor-\n\nzugsweise Biberschwanzziegeln, einzudecken. Bei \n\ngeschützten und erhaltenswerten Bauten sind nur Bi-\n\nberschwanzziegel zulässig. An der Giebelseite sind \n\ngrössere Dachüberstände unzulässig. \n\nBei Ersatzneubauten für erhaltenswerte Bauten (Vo-\n\nlumenschutz) ist die Dachneigung des ursprünglichen \n\nGebäudes wegweisend. \n\n \n\n Heute sind in der gesamten Kern-\n\nzone nur Satteldächer zugelas-\n\nsen. Nur als Ausnahmen können \n\nFlachdächer auf Nebenbauten \n\nbewilligt werden. \n\nDie zulässige Dachneigung be-\n\nträgt 45 – 55°. In den Ortskernen \n\nsind bei den historischen Bauten \n\nDächer bis 55° anzutreffen. Bei \n\nNeubauten sind allerdings 55° \n\ndeutlich zu steil.  \n\nIm Bereich der historischen Be-\n\nbauung soll weiterhin das Sattel-\n\ndachobligatorium bestehen blei-\n\nben. Im Hofstattbereich hingegen \n\nsind oftmals Flachdachlösungen \n\n                                                \n\n \n\n \n\n2\n bezogen auf den Anteil der Parzelle im Hofstattbereich (im TZPOK mit grünem Punktraster dar-\n\ngestellt) \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  14 \n\n \n\nIm Hofstattbereich sind neben Satteldächern auch \n\nFlach- und Pultdächer zulässig. Ebenfalls sind andere, \n\nnicht glänzende Bedachungsmaterialien zulässig. \n\nAusnahmsweise sind andere Dachformen zulässig, \n\nwenn sich dadurch eine bessere architektonische oder \n\nstädtebauliche Lösung ergibt. \n\nzu bevorzugen, da sie sich deut-\n\nlich von der historischen Bebau-\n\nung unterscheiden und eine nied-\n\nrige Höhe aufweisen.  \n\n§ 2.5.2 Bauteile auf dem Dach \n  \n\nAlle Bauteile an und auf dem Dach sind so anzuord-\n\nnen und zu gestalten, dass sie ein ästhetisch anspre-\n\nchendes Gesamtbild ergeben und mit der darunter lie-\n\ngenden Fassade harmonieren. Es sind feingliedrige \n\nKonstruktionen zu wählen. \n\nDachaufbauten sind nur bei einer Dachneigung von \n\nmehr als 35° zulässig. \n\nDamit die ursprüngliche Nutzung der Kernbauten auch \n\nauf dem Dach ablesbar bleibt, sind über ehemaligen \n\nÖkonomieteilen traditionell für Wohnbauten genutzte \n\nDachaufbauten wie hochrechteckige Schleppgauben, \n\nGiebellukarnen und dergleichen nicht zulässig. Aus-\n\nnahmen sind möglich bei architektonisch guten Lö-\n\nsungen, welche dem Ziel dieser Bestimmung nicht wi-\n\ndersprechen. \n\n Minimale Dachneigung: \n\n \n\nFür die Platzierung und die Grösse der Dachaufbauten \n\nsind unter Berücksichtigung der ästhetischen Wirkun-\n\ngen folgende Maximalmasse einzuhalten: \n\nIn der unteren Dachfläche: \n\n Totallänge der Dachaufbauten = \n\nmax 40% Fassadenlänge : \n\n \n\n \n\nTotallänge aller Dachaufbauten \n\nzusammen:  \n\nmax. 40%    \n\nFassadenlänge \n\n \n\na) Länge einer einzelnen Dachauf-\n\nbaute: \n\n max. 2.50 m  \n\nb) Fronthöhe der Dachaufbauten ab \n\nDachfläche: \n\n max. 1.30 m  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  15 \n\nc) Dachflächenfenster Lichtfläche  max. 0.4 m2  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nDie Masse zu den Dachaufbauten \n\nin der unteren Dachfläche ent-\n\nsprechen dem heute rechtskräfti-\n\ngen Zonenreglement Siedlung \n\nd) Die Dachhaut ist unter den \n\nDachaufbauten mit einer Breite \n\nvon (Schrägmass) durchzuzie-\n\nhen. \n\n mind. 1.00  m  \n\ne) Seitlicher Abstand der Dachauf-\n\nbauten bis zu Gräten oder Keh-\n\nlen, der Dachaufbauten unter \n\nsich und von Stirnfassaden oder \n\nDachabsätzen: \n\n mind. 1.0 m  \n\nf) Abstand des Übergangs der \n\nDachhaut des Aufbaues ins \n\nHauptdach unterhalb des Firstes \n\n(Schrägmass): \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n mind. 1.0 m  \n\nIn der oberen Dachfläche: \n   Neue Regelung zu Bauteilen in \n\nder oberen Dachfläche \n\nKleingauben \n\ng)  Frontfläche \n\n  \n\nmax. 0.5 m2 \n\n \n\n \n\nFrontfläche Kleingaube \n\nh) Dachflächenfenster Lichtfläche  max. 0.4 m2  \n\nDie Anzahl und Platzierung der Bauteile auf dem Dach \n\nin der oberen Dachfläche ist auf die Bauteile in der un-\n\nteren Dachfläche abzustimmen. \n\n \n\nVon den vorgenannten Massvorschriften kann in be-  Die weiteren Bestimmungen zu \n\nden Bauteilen auf dem Dach wur-\n\n \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  16 \n\ngründeten Fällen abgewichen werden, wenn dabei ei-\n\nne bessere architektonische Lösung erreicht wird. \n\nDacheinschnitte sind nur auf der strassenabgewand-\n\nten Seite zulässig und mit offenen Schlepp- oder Gie-\n\nbeldächern zu versehen. \n\nGiebellukarnen sind hochrechteckig zu erstellen. \n\nDachflächenfenster sind in die Dachhaut zu integrie-\n\nren.  \n\nDie Einfassung der Dachaufbauten und liegenden \n\nDachfenster sind dem Farbton der Dacheindeckung \n\nanzupassen. \n\nSatellitenempfangsanlagen und Antennen sind so an-\n\nzubringen, dass sie vom öffentlichen Strassenraum \n\nnicht einsehbar sind. \n\nFlachdächer sind extensiv zu begrünen. Davon aus-\n\ngenommen sind begehbare Dachflächen (z.B. Terras-\n\nsen) und Flachdächer mit weniger als 35 m² Fläche. \n\nAnbauten, welche die gleiche Anzahl Geschosse auf-\n\nweisen wie das Hauptgebäude, dürfen maximal zu \n\n50% begehbar sein. \n\nTechnische Installationen (Lüftungsrohre, -schächte, \n\nKamine etc.) müssen in die Dachgestaltung mit einbe-\n\nzogen werden und sollen möglichst diskret auf dem \n\nDach angebracht werden, in der Regel auf der stras-\n\nsenabgewandten Seite. Liftaufbauten sind nicht zuläs-\n\nsig. Ausnahmsweise können sie zugelassen werden, \n\nwenn sie von der Strasse schwer einsehbar sind. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nden geringfügig angepasst. Insbe-\n\nsondere sollen Dachflächenfens-\n\nter und Ochsenaugen künftig all-\n\ngemein zulässig sein und nicht \n\nnur „wenn sie die Dachfläche nicht \n\nstören“. Auch sollen die Möglich-\n\nkeiten zur Belichtung ehemaliger \n\nÖkonomieteile erweitert werden \n\n(bisher nur Ochsenaugen und \n\nDreieckslukarnen). \n\nDas Maximalmass der Dachflä-\n\nchenfenster ist so gewählt, dass \n\nsie in der Regel zwischen die \n\nDachsparren eingebaut und somit \n\ngrössere Eingriffe in die beste-\n\nhende Baustruktur vermieden \n\nwerden können.  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  17 \n\n§ 2.5.3 Solar- und Photovoltaikanlagen auf dem \n\nDach \n\n Die Vorgaben entsprechen dem \n\nMerkblatt der kantonalen Denk-\n\nmalpflege. \n\nSolar und Photovoltaikanlagen auf dem Dach können \n\nim Ortskern bewilligt werden, wenn sie genügend an-\n\ngepasst sind. «Genügend angepasst» sind Solaranla-\n\ngen, wenn sie:  \n\na) die Dachfläche im rechten Winkel um höchstens \n\n20 cm überragen; \n\nb) von vorne und von oben gesehen nicht über die \n\nDachfläche hinausragen; \n\nc) möglichst reflexionsarm ausgeführt werden, sowie \n\nd) kompakt und regelmässig angeordnet sind. \n\nSolar- und Photovoltaikanlagen auf dem Dach eines \n\nkantonalen oder nationalen Baudenkmals können be-\n\nwilligt werden, wenn sie durch die Solaranlage nicht \n\nwesentlich beeinträchtigt werden. «Nicht wesentlich \n\nbeeinträchtigen» tun Solaranlagen, wenn sie: \n\n von der Frontseite schlecht einsehbar sind; \n\n in eine rechteckige Fläche ohne Aussparungen \n\nzusammengefasst sind; \n\n auf die Dachbegrenzungslinien (First, Traufe, seit-\n\nliche Dachränder) abgestimmt sind; \n\n mit der darunter liegenden Fassade harmonieren; \n\n dachbündig eingebaut sind oder die Dachfläche im \n\nrechten Winkel um höchstens 20 cm überragen; \n\n historisch wertvolle Dachkonstruktionen und -\n\nbeläge berücksichtigen; \n\n Abschlüsse und Rahmen in der gleichen Farbe \n\nwie die Solarpaneele aufweisen; \n\n gemäss dem Stand der Technik nicht reflektieren; \n\n ohne sichtbare Armaturen und Leitungen ausge-\n\nführt sind. \n\n  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  18 \n\n§ 3 KERNZONE ERGÄNZUNG \n  \n\nDie Kernzone Ergänzung umfasst Gebiete, welche \n\nvorwiegend im 20. und 21. Jahrhundert überbaut wur-\n\nden und räumlich stark mit dem Ortskern verbunden \n\nsind. \n\nZiel der Kernzone Ergänzung ist die sorgfältige Einord-\n\nnung der Neu- und Umbauten in die historische Be-\n\nbauung der Nachbarschaft und somit das Schaffen ei-\n\nnes harmonischen Übergangs zwischen der histori-\n\nschen Bebauung im Ortskern und den umliegenden \n\nWohn- bzw. Wohn- Geschäftszonen. \n\n Die „Ortsbildschutzzone“ wird in \n\n„Kernzone Ergänzung“ umbenannt \n\nund verkleinert. Neu sind nur noch \n\ndie unmittelbar an die Kernzone \n\nangrenzenden Gebiete darin ent-\n\nhalten. \n\n§ 3.1 Nutzungsmass \n  \n\nEs gelten folgende Maximalmasse: \n\nBebauungsziffer  28 % \n\nAusnützungsziffer  55 % \n\nVollgeschosszahl  2 \n\nWohnungszahl pro Baukörper  frei \n\nFassadenhöhe  6.5 m \n\nGebäudehöhe  13.0 m \n\nKniestockhöhe: 1.0 m \n\nGebäudelänge  35.0 m \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n Das Nutzungsmass der Kernzone \n\nErgänzung richtet sich nach der \n\nheutigen zonenmässigen Nutzung. \n\nBei den zweigeschossigen Bauten \n\nwird ein einheitliches Nutzungs-\n\nmass angestrebt (heute diverse Zo-\n\nnen: W2a, W2b, WG2; W1b Masse \n\nübernommen von den Zonen W2b) \n\nDie heutige Differenz zwischen \n\nFassaden- und Gebäudehöhe führt \n\nzu flach geneigten Satteldächern \n\n(ca. 30°). Der Zweck der Kernzone \n\nErgänzung, die sorgfältige Einord-\n\nnung der Bauten in die historische \n\nBebauung der Nachbarschaft, kann \n\ndamit nicht erfüllt werden. Die Ge-\n\nbäudehöhe wird daher auf ein Mass \n\nerhöht, welches eine sinnvolle \n\nDachneigung ergibt (mind. ca. 40°). \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  19 \n\nIn der Kernzone Ergänzung sind unbewohnte Bauten \n\nund Einrichtungen wie Garagen, Carports, Schöpfe \n\nund dergleichen zugelassen. \n\n \n\nDie maximalen Nutzungsmasse für solche Bauten \n\nsind: \n\n  \n\nVollgeschosszahl  1   \n\nBebauungsziffer  8%   \n\nFassadenhöhe  3.0 m   \n\nGebäudehöhe  4.5 m   \n\nWerden Pflichtparkplätze unterirdisch oder im Haupt-\n\ngebäude angeordnet, so kann die Bebauungsziffer für \n\nunbewohnte Bauten maximal zur Hälfte der Bebau-\n\nungsziffer für bewohnte Hauptbauten angerechnet \n\nwerden. \n\n  \n\n§ 3.2 Dachgestaltung \n  \n\nIn der Kernzone Ergänzung sind Sattel-, Pult- oder \n\nFlachdächer zugelassen.  \n\nEs sind nicht glänzende Bedachungsmaterialien aus-\n\nzuwählen. Flachdächer sind extensiv zu begrünen. Da-\n\nvon ausgenommen sind begehbare Dachflächen \n\n(z.B. Terrassen) und Flachdächer mit weniger als \n\n35 m2 Fläche.  \n\nDie Vorschriften zu den Dachaufbauten richten sich \n\nnach den Vorschriften des Zonenreglements Siedlung.  \n\nIn Abweichung dazu ist bei den Dachaufbauten bei \n\nFlachdächern eine Verschiebung des Aufbaus bis max. \n\n1.0 m an die Fassadenflucht möglich, wenn dabei eine \n\nästhetische Lösung erreicht wird. Die maximal zulässi-\n\nge Fläche der Dachaufbauten bleibt dabei unverändert. \n\n Ein wichtiges Element des Orts-\n\nkerns ist die Dachlandschaft. Damit \n\neine gute Einpassung der Gebäude \n\nin direkter Nachbarschaft zum \n\nOrtskern erreicht wird, sind unpas-\n\nsende Dachformen wie das Man-\n\nsard- oder das Tonnendach ausge-\n\nschlossen. \n\n \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  20 \n\n§ 4 WEITERE ZONEN UND BEREICHE \n  \n\n§ 4.1 Zone für öffentliche Werke und Anlagen im Ortskern \n\nDie im Teilzonenplan Ortskern ausgewiesenen Zonen \n\nfür öffentliche Werke und Anlagen haben sich den all-\n\ngemeinen Zielsetzungen der Kernzone zu unterziehen. \n\n Heute gibt es keine Vorschriften für \n\ndie Gestaltung der Bauten inner-\n\nhalb der OeWA-Zone. \n\nZonen für öffentliche Werke und \n\nAnlagen umfassen Gebiete, die zur \n\nErfüllung öffentlicher Aufgaben \n\ndurch die Gemeinwesen andere \n\nKörperschaften und Anstalten des \n\nöffentlichen Rechts; Inhaber staat-\n\nlicher Konzessionen; Personen des \n\nprivaten Rechts, die öffentliche \n\nAufgaben erfüllen, benötigt wer-\n\nden. Andere Nutzungen sind in be-\n\nschränktem Umfang zulässig, so-\n\nfern sie mit der Erfüllung der öffent-\n\nlichen Aufgaben verträglich sind. \n\n§ 4.2 Grünzone im Ortskern \n\nDie Grünzonen dienen in erster Linie als Elemente der \n\nökologischen Vernetzung innerhalb des Siedlungsge-\n\nbietes. Sie sind als Gehölzstrukturen zu erhalten oder \n\nauszubilden und fachgerecht zu pflegen. \n\n „Grünzonen umfassen Gebiete, die \n\nim öffentlichen Interesse dauernd \n\nvor Überbauung freizuhalten sind. \n\nSie dienen der Erholung, der Glie-\n\nderung des Siedlungsraumes so-\n\nwie dem ökologischen Ausgleich \n\nund dem Biotopverbund.“ (§ 27 \n\nRBG) \n\nHeute gleich lautende Bestimmung \n\nim ZRS. \n\n§ 4.3 Archäologische Schutzzone \n  \n\nVor Bodeneingriffen ist die Bewilligung der zuständigen \n\nBehörde einzuholen, welche gegebenenfalls eine ar-\n\nchäologische Untersuchung anordnet. \n\n  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  21 \n\n§ 4.4 Gefahrenzonen \n  \n\n§ 4.4.1 Allgemeine Bestimmungen \n  \n\nBei in Gefahrenzonen gelegenen Neubauten und \n\n-anlagen sowie bei wesentlichen Änderungen beste-\n\nhender Bauten und Anlagen in Gefahrenzonen, sind \n\nMassnahmen zu treffen, die die Bauten und Anlagen \n\ngegen die Auswirkungen der spezifischen Naturgefah-\n\nren hinreichend schützen. \n\nDie baulichen Massnahmen, die zum Schutz vor spezi-\n\nfischen Naturgefahren geplant sind, sind in den Bauge-\n\nsuchsunterlagen darzustellen und zu beschreiben. \n\nDie Haftung des Gemeinwesens für die auf Grund der \n\nGefahrenzonen zu ergreifenden baulichen Schutzmas-\n\nsnahmen oder für Schutzmassnahmen, die auf Grund \n\neines Ausnahmeantrags bewilligt wurden, ist ausge-\n\nschlossen. \n\n Neu \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  22 \n\n§ 4.4.2 Gefahrenzone Überschwemmung \n  \n\nGebäude und haustechnische Anlagen sind so zu bau-\n\nen, dass sie durch mögliche Hochwasserereignisse von \n\ngeringer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 100 \n\nbis 300 Jahre) und unter Beachtung der gemäss der \n\nGefahrenzone ausgewiesenen Gefahrenstufe nicht we-\n\nsentlich beschädigt werden oder Folgeschäden verur-\n\nsachen. \n\nMit dem Baugesuch ist für jede Baute eine auf der Na-\n\nturgefahrenkarte basierende massgebende Hochwas-\n\nserkote zu definieren, die sich an der maximalen Über-\n\nschwemmungshöhe eines Hochwassers mit geringer \n\nEintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 100 bis 300 \n\nJahre) orientiert. \n\nGebäudeteile, welche unterhalb der massgebenden \n\nHochwasserkote liegen, sind wasserdicht auszugestal-\n\nten. Unterhalb der massgebenden Hochwasserkote \n\nsind ungeschützte Öffnungen in der Gebäudehülle nicht \n\nzulässig. Für Gebäudeteile mit schadenunempfindlicher \n\nNutzung und Bauweise ist in begründeten Ausnahmen \n\ndie nasse Vorsorge zulässig. \n\nGebäudehüllen unterhalb der massgebenden Hoch-\n\nwasserkote sind so zu erstellen, dass sie den Bean-\n\nspruchungen (Wasserdruck, Nässe, Schwemmmaterial) \n\ndurch mögliche Hochwasserereignisse genügen. \n\n Neu \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  23 \n\n§ 5 WEITERE BESTIMMUNGEN \n\n§ 5.1 Natur im Ortskern  \n  \n\n§ 5.1.1 Siedlungsökologie \n  \n\nDie Freiflächen sind im Sinne des ökologischen Aus-\n\ngleiches und der Durchgrünung des Siedlungsraumes \n\ndurch folgende Massnahmen möglichst naturnah zu \n\ngestalten: \n\n die Förderung des Strukturreichtums, \n\n die Bepflanzung mit einheimischen, standortgerech-\n\nten Pflanzenarten, \n\n die Erhaltung bestehender Gehölze (Bäume, Sträu-\n\ncher, Hecken etc.), \n\n die Erhaltung und Förderung raumwirksamer Hoch-\n\nstammbepflanzungen. \n\nAn und/oder in Bauten sind Lebensräume und Nistplät-\n\nze für geschützte Tierarten zu fördern z.B. in Zusam-\n\nmenhang mit Renovationen, Neu-, Um- oder Anbauten. \n\n Neue Bestimmung zur naturnahen \n\nGestaltung des Aussenraumes. \n\nErgänzung der Bestimmung zum \n\nArtenschutz. \n\nAnalog zum Informationsblatt I \n\n„Umgebungsgestaltung Pratteln \n\nNord, Grünflächen in der Rhein-\n\nebene“ soll auch fürs Areal der \n\nTeilzonenvorschriften Ortskern ein \n\nInformationsblatt erarbeitet werden. \n\nDies soll Gestaltungsgrundsätze, \n\nPflanzenarten etc. beinhalten \n\n \n\n§ 5.1.2 Geschützte Bäume \n  \n\nDie geschützten Bäume sind sachgemäss zu pflegen \n\nund dürfen ohne zwingenden Grund nicht entfernt wer-\n\nden. Sollte ein Baum krankheitshalber oder aus ande-\n\nren zwingenden Gründen gefällt werden müssen, so ist \n\nan geeigneter Stelle ein gleichwertiger Ersatzbaum zu \n\npflanzen. Vor dem Fällen ist dem Gemeinderat recht-\n\nzeitig Meldung zu machen. Dieser hat über die Ersatz-\n\nbepflanzung zu befinden.  \n\n Heute ähnliche Regelung vorhan-\n\nden \n\n§ 5.2 Geschützte Brunnen \n  \n\nDie im Plan bezeichneten Brunnen sind geschützt. Ver-\n\nänderungen sind nur mit Zustimmung des Gemeindera-\n\ntes zulässig. \n\n Neue Bestimmung \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  24 \n\n§ 5.3 Einfriedungen \n  \n\nEinfriedungen wie Zäune und Geländer dürfen die Hö-\n\nhe von 1.20 m ab fertigem Niveau nicht überschreiten. \n\nSie sind in herkömmlicher Art auszuführen (Eisenstäbe, \n\nStaketen, Sockelmauern). Im Hofstattbereich sind auch \n\nandere transparente Einrichtungen wie Drahtgeflecht-\n\nzäune etc. möglich. \n\n Neue Bestimmung \n\nStandortgerechte Bepflanzungen \n\nwie Grünhecken etc., können auch \n\nhöhere Masse aufweisen, hier gel-\n\nten die Vorschriften von § 130 EG \n\nZGB. \n\n§ 5.4 Garagen und Garagenrampen \n  \n\nZufahrten zu unterirdischen Einstellhallen sind so zu \n\ngestalten, dass sie das Orts- und Strassenbild nicht be-\n\neinträchtigen. \n\nIm Strassenbild sichtbare Garagenrampen sind nicht \n\nzulässig. Fertiggaragenboxen sind ebenfalls nicht zu-\n\nlässig. \n\n Heute absoluter geregelt: Verbot \n\nfür im Strassenbild sichtbare Gara-\n\ngenrampen und Garagen. \n\n§ 5.5 Erforderlicher Parkraum \n  \n\nDie Ermittlung der notwendigen Abstellplätze erfolgt \n\nnach der kantonalen Wegleitung „Bestimmung der An-\n\nzahl Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Ve-\n\nlos/Motos“.  \n\nIst die Schaffung des erforderlichen Parkraumes auf \n\nprivatem Areal nicht möglich, so gelten die Bestimmun-\n\ngen des Ersatzabgabereglements.  \n\n Heute ist vorgeschrieben „die Ab-\n\nstellplätze wenn immer möglich auf \n\nder Hofseite anzulegen“. Dies wi-\n\nderspricht der Bestrebung, den \n\nHofstattbereich als Naherholungs-\n\nraum grün zu erhalten. Die Mög-\n\nlichkeiten für eine Parkplatzersatz-\n\nabgabe sollten offener formuliert \n\nwerden.  \n\nIm kommunalen Ersatzabgabereg-\n\nlement wird die Höhe der Ersatz-\n\nabgabe, das Vorkaufsrecht bei öf-\n\nfentlichen Parkierungsanlagen so-\n\nwie die Rückerstattung des Betrags \n\ngeregelt. \n\n§ 5.6 Immissionsschutz \n  \n\nDas Gebiet des Teilzonenplans Ortskern ist mit folgen-\n\nder Ausnahme der Lärmempfindlichkeitsstufe III zuge-\n\nteilt. Die Zone für öffentliche Werke und Anlagen mit \n\nder Zweckbestimmung „Bildung / Parkanlage“ ist der \n\nLES II zugeteilt. \n\n \n\n Heute ist der Ortskern der Lärm-\n\nempfindlichkeitsstufe II und III zu-\n\ngeordnet. Da im Ortskern eine ge-\n\nmischte Nutzung angestrebt wird, \n\nsollte die Lärmempfindlichkeitsstu-\n\nfe angepasst werden. Auch im Be-\n\nreich der Schulhäuser ist die nied-\n\nrigere Stufe kaum sinnvoll. \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  25 \n\n§ 6 MESSWEISEN UND DEFINITIONEN \n  \n\n§ 6.1 Bebauungsziffer \n  \n\n§ 6.1.1 Definition \n  \n\nDie Bebauungsziffer gibt in Prozenten an, wie viel von \n\nder massgebenden Parzellenfläche (Kernzone Ergän-\n\nzung) bzw. dem Anteil der massgebenden Parzellen-\n\nfläche im Hofstattbereich (bei Bauten im Hofstattbe-\n\nreich) überbaut werden darf. Für die Berechnung der \n\nüberbauten Fläche gilt der äusserste Umriss der Bau-\n\nten. \n\n Die massgebende Parzellenfläche \n\nwird in § 46 RBG definiert. \n\nNicht zur überbauten Fläche werden gerechnet: \n\n Dachvorsprünge bis zu 1.00 m Ausladung \n\n aussen liegende Keller- und Eingangstreppen, \n\nStützmauern, äussere Lichtschächte und derglei-\n\nchen \n\n Pergolen (ungedeckte Sitzplätze) \n\n unbeheizte Windfänge für Hauseingänge vor der \n\nisolierten Gebäudehülle bis zu max. 4 m2 bei Ein-\n\nfamilienhäusern und direkt von aussen zugängli-\n\nchen Wohnungen und Maisonettes, bis max. 10 m2 \n\nbei Mehrfamilienhäusern \n\n Aussenisolationen von bestehenden Gebäuden \n\n unbeheizte, ganz oder weitgehend verglaste Zwi-\n\nschenklimaräume (z.B. Wintergärten, Veranden \n\nund Balkone) bei bestehenden und neuen Gebäu-\n\nden mit max. 15 m2 in Einfamilienhäusern pro Voll-\n\ngeschoss und in Mehrfamilienhäusern je Wohnung  \n\n Mehrflächen von Aussenwandquerschnitten über \n\n25 cm, welche sich durch energiesparende Bau-\n\nkonstruktionen ergeben \n\n unterirdische oder in den Hang gebaute Bauten, \n\ndie wenig in Erscheinung treten und deren Decken \n\nals natürlicher Bestandteil der Freifläche dienen. \n\n  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  26 \n\n§ 6.1.2 Garagen  \n  \n\nWerden Garagen im Vollgeschoss eines Hauptbaukör-\n\npers untergebracht, so erhöht sich die bebaubare Flä-\n\nche um die durch die Vollgeschosszahl dividierte Ga-\n\nragenfläche. Die bebaubare Fläche für Nebenbauten \n\nreduziert sich entsprechend. \n\n  \n\n§ 6.2 Ausnützungsziffer \n  \n\nDie Ausnützungsziffer bestimmt als Prozentsatz der \n\nmassgebenden Parzellenfläche die maximal zulässige \n\nBruttogeschossfläche (BGF) in der Kernzone Ergän-\n\nzung.  \n\n  \n\n§ 6.3 Anrechenbare Bruttogeschossfläche \n  \n\nAls anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt grundsätz-\n\nlich die Summe aller ober- und unterirdischen Ge-\n\nschossflächen, einschliesslich der Mauer- und Wand-\n\nquerschnitte bis zu einer Aussenwandstärke von \n\n25 cm. Davon werden alle dem Wohnen und dem Ge-\n\nwerbe nicht dienenden oder verwendbaren Flächen \n\nabgezogen, wie zum Beispiel: \n\n zu Wohnungen gehörende Keller, Estrich- oder \n\nTrockenräume sowie Waschküchen \n\n Brennstofflager / Heizräume \n\n Maschinenräume für Lift-, Ventilations- und Klima-\n\nanlagen \n\n unbeheizte Windfänge für Hauseingänge vor der \n\nisolierten Gebäudehülle bis zu max. 4 m2 bei Ein-\n\nfamilienhäusern und direkt von aussen zugängli-\n\nchen Wohnungen und Maisonettes, bis max. 10 m2 \n\nbei Mehrfamilienhäusern \n\n unbeheizte, ganz oder weitgehend verglaste Zwi-\n\nschenklimaräume (z.B. Wintergärten, Veranden \n\nund Balkone) bei bestehenden und neuen Gebäu-\n\nden mit max. 15 m2 in Einfamilienhäusern pro Voll-\n\ngeschoss und in Mehrfamilienhäusern je Wohnung \n\n  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  27 \n\n Aussenisolationen von bestehenden Gebäuden \n\n Dachgeschossflächen, deren lichte Höhe weniger \n\nals 1.50 m beträgt \n\n nicht gewerblichen Zwecken dienende Einstellräu-\n\nme für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen usw. \n\n Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich \n\nnicht anrechenbare Räume erschliessen \n\n offene Erdgeschosshallen \n\n überdeckte offene Dachterrassen und Sitzplätze \n\n offene ein- und vorspringende Balkone, sofern sie \n\nnicht als Laubengänge dienen \n\n Gemeinschaftsräume in Wohnsiedlungen \n\n Flächen und Räume für Ver- und Entsorgungsan-\n\nlagen / -einrichtungen \n\n§ 6.4 Fassadenhöhe \n  \n\nDie Fassadenhöhe wird gemessen ab dem Schnitt-\n\npunkt der Fassade mit dem tiefsten Punkt des ge-\n\nwachsenen Terrains bis zum Schnittpunkt der Fassade \n\nmit der Oberkante des Sparrens (Rohmass). \n\n \n\n  \n\n§ 6.5 Gebäudehöhe \n \n\nDie Gebäudehöhe wird gemessen ab dem Schnitt-\n\npunkt der Fassade mit dem tiefsten Punkt des ge-\n\nwachsenen Terrains bis zum höchsten Punkt der ro-\n\nhen Dachkonstruktion. Bei Flach- und Pultdachbauten \n\ngilt die Fassadenhöhe als Gebäudehöhe.  \n\n \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  28 \n\n \n\n \n\n§ 6.6 Versetzte Geschosse \n  \n\nBei versetzten Geschossen sind die Fassaden- und \n\nGebäudehöhe für jedes Niveau einzuhalten. \n\n  \n\n§ 6.7 Kniestockhöhe \n  \n\nDie Kniestockhöhe ist der Höhenunterschied zwischen \n\nOberkante des fertigen Dachgeschossbodens und der \n\nSchnittlinie von Fassadenaussenfläche mit Oberkante \n\nrohe Dachkonstruktion. \n\n \n\n \n\n§ 6.8 Gebäudelänge \n  \n\nZur Ausnützungsziffer zählende Bauten oder Bauteile \n\ndürfen ein aus der maximal zulässigen Gebäudelänge \n\ngebildetes Quadrat nicht überschreiten. Für Neben-\n\nbauten und Bauteile, welche nicht zur Ausnützungszif-\n\nfer gerechnet werden, gilt keine Längenbeschränkung. \n\nSie zählen auch nicht zur Gebäudelänge, wenn sie als \n\nAnbauten erstellt werden. \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  29 \n\n§ 7 BAUVORHABEN \n  \n\n§ 7.1 Bewilligungspflicht \n  \n\nDie Bewilligungspflicht richtet sich nach den Bestim-\n\nmungen des RBG. Zusätzlich sind bewilligungspflichtig: \n\n Neue Farbgebungen und -änderungen an allen \n\nBauten der Kernzone sind bewilligungspflichtig. Die \n\nGemeinde entscheidet aufgrund von Farbmustern \n\nam Gebäude. Bei geschützten und erhaltenswerten \n\nBauten ist auch die kantonale Denkmalpflege zur \n\nBeurteilung beizuziehen. \n\n Gebäudeabbrüche, Zweckänderungen, bauliche \n\nVeränderungen und Aussenrenovationen von allen \n\nBauten in der Kernzone sind bewilligungspflichtig \n\nund erfordern ein ordentliches Baugesuch. \n\n Abbruchbewilligungen werden erst bei Vorliegen ei-\n\nner Baubewilligung für den entsprechenden Neu- \n\noder Umbau erteilt. \n\n Grössere Umgebungsgestaltungen sind bewilli-\n\ngungspflichtig. \n\n \n\n Neu: Eine ausführlichere Bestim-\n\nmung zur Bewilligungspflicht in der \n\nKernzone gemäss Musterzonen-\n\nreglement Ortskern \n\n§ 7.2 Baugesuche \n  \n\n§ 7.2.1 Vorabklärung \n  \n\nFür Bauvorhaben im Ortskern wird vor Einreichung des \n\nordentlichen Baugesuches eine Vorabklärung empfoh-\n\nlen. Hierzu sind der Gemeinde Skizzen im Mindest-\n\nmassstab von 1:100 einzureichen. \n\n Entspricht ungefähr heutiger Rege-\n\nlung \n\n§ 7.2.2 Ordentliches Baugesuch \n  \n\nSoweit für die Beurteilung von Baugesuchen erforder-\n\nlich, kann der Gemeinderat bei der Baubewilligungsbe-\n\nhörde beantragen, dass ein Umgebungsplan, Ansichten \n\nder angrenzenden Bauten, Detailpläne, Beschreibun-\n\ngen, Modelle, Farb- und Materialmuster usw. einzu-\n\nreichen sind.  \n\n  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  30 \n\n§ 7.3 Ausnahmen allgemeiner Art \n  \n\nIn Abwägung öffentlicher und privater Interessen sowie \n\nin Würdigung der besonderen Umstände des Einzelfal-\n\nles kann der Gemeinderat im Einvernehmen mit den \n\nzuständigen kantonalen Amtsstellen Ausnahmen von \n\nden Teilzonenvorschriften beantragen (§ 111 RBG). \n\nDies gilt insbesondere \n\n wenn die Anwendung dieser Vorschriften eine archi-\n\ntektonisch und städtebaulich vernünftige Lösung \n\nverunmöglicht, \n\n für ausgesprochene Härtefälle, \n\n für vorbestandene Betriebe \n\n Ausnahmeregelung heute eher \n\nseltsam geregelt: \n\nAusnahmen von den Teilzonenvor-\n\nschriften wie folgt gestatten: „In der \n\nKernzone, wenn sich ein Baupro-\n\njekt in jeder Beziehung in den er-\n\nhaltenswürdigen Ortskern einfügt“ \n\nNeu: Standardregelung aus dem \n\nMusterzonenreglement Ortskern \n\n   \n\n§ 8 VOLLZUG \n  \n\n§ 8.1 Vollzugsbehörde \n  \n\nDer Vollzug dieser Teilzonenvorschriften, unter Vorbe-\n\nhalt des Baubewilligungsverfahrens, ist Sache des Ge-\n\nmeinderates. Er kann zur Sicherstellung der Teilzonen-\n\nvorschriften im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens \n\nBedingungen stellen. \n\nDer Gemeinderat hat bei der Beurteilung von Baugesu-\n\nchen ein Mitspracherecht. Er kann im Baubewilligungs-\n\nverfahren Ausnahmen von den Teilzonenvorschriften \n\nbeantragen. \n\nDie Beurteilung der Einpassung und Gestaltung der \n\nBauvorhaben gemäss Ziffer § 1.4 liegt im Kompetenz-\n\nbereich des Gemeinderates und der zuständigen kan-\n\ntonalen Behörde. \n\n neu \n\n§ 8.2 Beratende Kommission \n  \n\nBei der Beurteilung der Baugesuche, der Vorabklä-\n\nrungs- und Reklamegesuche sowie der Gesuche für \n\nUnterhalts- und Renovationsarbeiten im Ortskern wird \n\n Die Beratung der Baugesuche \n\ndurch den Bauausschuss hat sich \n\nbewährt. Die heutige  „Kann-\n\nFormulierung“ wird daher in eine \n\nverbindliche Form gebracht. \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  31 \n\nkann der Gemeinderat vom Bauausschuss beraten \n\nwerden. In besonderen Fällen kann der Gemeinderat \n\nnoch andere Fachleute beiziehen. \n\n§ 8.3 Aufhebung früherer Beschlüsse \n  \n\nAlle diesem Erlass widersprechenden früheren Be-\n\nschlüsse sind aufgehoben. Dies gilt insbesondere für: \n\n Teile des Zonenplans Siedlung, welche innerhalb \n\ndes Perimeters der Teilzonenvorschriften Ortskern \n\nliegen, \n\n Die Schutzzone des Ortsbildes gemäss Zonenplan \n\nSiedlung, \n\n Teile des Lärmempfindlichkeitsstufenplans, welche \n\ninnerhalb des Perimeters der Teilzonenvorschriften \n\nOrtskern liegen, \n\n Baulinien, welche innerhalb des Perimeters der \n\nTeilzonenvorschriften Ortskern liegen. Betroffen \n\nsind folgende Bau- und Strassenlinienplanungen:  \n\no Liestalerstrasse im Bereich Parzelle Nr. 2852 \n\n(52/BSP/35/1) \n\no Baulinien von 1925 (BL1925) \n\no Käferberg (52/gBS/21/0 und 52/gBS/21/1) \n\no gBS Essig – Tal (52/gBS/15/0) \n\no Lilienhofweg – Hohle Gasse – Bachtelenweg \n\n(52/BSP/29/0) \n\no Erliweg (52/eBS/23/0) \n\no gBS Erlimatt (52/gBS/20/0) \n\no Steinenweg – Im Wigarten (52/eBS/20/0) \n\no Hauptstrasse Teilstück Oberemattstrasse – \n\nLiestalerstrasse (52/BSP/36/0) \n\no Hauptstrasse Teilstücke Hohle Gasse – Liesta-\n\nlerstrasse (52/BSP/35/0) \n\no eBS Blözenstrasse (52/eBS/9/0) \n\no Baulandumlegung Oberematt (52/gBS/13/0) \n\n neu \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  32 \n\no Schmiedeplatz – Schlossstrasse Süd \n\n(52/BSP/30/0) \n\no eBS Schmiedestrasse (Unter-Dorf) \n\n(52/eBS/11/0) \n\no eBS Kirschgarten-Dürrenmatt (52/eBS/10/0) \n\no Meierhofweg Parzelle 1236 / 505 (52/BSP/63/0) \n\no Kreisel Bahnhof-, Muttenzer, Haupt und Kirsch-\n\ngartenstrasse (52/BSP/45/0) \n\no Gottesackerstrasse – Schlossstrasse, Teilstück \n\nÜberlandbahn – Oberemattstrasse (52/eBS/1/0) \n\no Schulweg (52/BSP/52/0) \n\no eBS Burggartenstrasse (von Tram bis Obere-\n\nmattstrasse) (52/eBS/6/0) \n\no Hauptstrasse Teilstück: Engelbrunnen – Hohle \n\nGasse (52/BSP/34/0) \n\no eBS Dumphalden (52/eBS/14/0) \n\nNicht aufgehoben werden folgende Quartierplanungen \n\nsowie die im Quartierplanperimeter liegenden Bauli-\n\nnien: \n\n Quartierplan Meierhof \n\n Quartierplan Oberemattstrasse \n\n Quartierplan Oberematt \n\n Quartierplan Ochsenareal \n\n§ 8.4 Inkrafttreten, Anpassung \n  \n\nDie vom Einwohnerrat beschlossenen Vorschriften tre-\n\nten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in \n\nKraft. \n\nIm Bedarfsfall sind die Vorschriften gesamthaft zu \n\nüberprüfen und nötigenfalls den geänderten Verhältnis-\n\nsen anzupassen. \n\n neu \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  33 \n\n§ 9 BESCHLÜSSE UND GENEHMIGUNG \n\n \n\nBeschluss des Gemeinderates:   \n\n \n\nNamens des Gemeinderates \n\nBeschluss des Einwohnerrates:   \n\n \n\nDer Gemeindepräsident \n\n \n\n \n\n \n\nStephan Burgunder \n\n \n\nDer Gemeindeverwalter  \n\n \n\n \n\n \n\nBeat Thommen \n\nReferendumsfrist:    \n\n \n\nUrnenabstimmung:    \n\n \n\nPublikation der Planauflage: \n\nAmtsblatt Nr. _____ vom ____________________ \n\n \n\nPlanauflage: _______________ bis _______________ \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt \n\n \n\nDie Landschreiberin \n\n \n\n \n\n \n\nElisabeth Heer Dietrich \n\nmit Beschluss Nr. _____ vom ____________________ \n\n \n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses: \n\nAmtsblatt Nr. _____ vom ____________________ \n\n \n\n \n\n \n\n\n