text: \n06.05.2011 \n \n\nKanton Basel-Landschaft  \n\nGemeinde Pratteln \n\n \n\nQuartierplan Einkaufszentrum Geisseler \n\nQuartierplanreglement  \n\nParzelle Nr. 4548 (Baurechtsparzelle 4817) und  \nParzelle Nr. 4935 (Baurechtsparzelle 7090) \n\n \n\nExemplar ….. Inventar-Nr. \n\n   \n\nBeschluss des Gemeinderates: ...............................................................  \n\nBeschluss des Einwohnerrates: ...............................................................  \n\nReferendumsfrist: ...............................................................  \n\nUrnenabstimmung: ...............................................................  \n\nPublikation der Planauflage im Amtsblatt Nr. ...... vom.........................................................   \n\nPlanauflage: ...............................................................  \n\nNamens des Gemeinderates \n\nDer Präsident Der Gemeindeverwalter-Stv. \n\n \n\nBeat Stingelin Bernhard Stöcklin \n  \n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt mit Beschluss Nr. ...  vom..........  \n\nDer Landschreiber: .............................................................................................  \n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses im Amtsblatt Nr. ...........  vom............................   \n\n \n\n___________________________________________________________________________\n\n\n\n \n\nGeisseler Lagerhaus AG I\n\nQuartierplanreglement Einkaufszentrum Geisseler \n\n \n\n \n\n06.05.2011 \n \n\nInhaltsverzeichnis \n\nERLASS 1 \n\n§ 1 Zweck und Ziel der Planung 1 \n\n§ 2 Geltungsbereich und Inhalt 1 \n\n§ 3 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten 2 \n\n§ 4 Art der baulichen Nutzung 2 \n\n§ 5 Mass der baulichen Nutzung 3 \n\n§ 6 Nutzung und Gestaltung des Aussenraumes 4 \n\n§ 7 Erschliessung und Parkierung 5 \n\n§ 8 Ver- und Entsorgung 7 \n\n§ 9 Lärmschutz 8 \n\n§ 10 Altlasten 9 \n\n§ 11 Realisierung / Quartierplanvertrag 9 \n\n§ 12 Ausnahmen 10 \n\n§ 13 Schlussbestimmungen Fehler! Textmarke nicht definiert. \n\nEinverständnis der Grundeigentümer mit den vorliegenden QP-Vorschriften 11 \n\n\n\n \n\nGeisseler Lagerhaus AG 1\n\nQuartierplanreglement Einkaufszentrum Geisseler \n \n\n \n\n06.05.2011 \n \n\nERLASS \n\n \n\nBeschluss 1\n Die Einwohnergemeinde Pratteln erlässt - gestützt auf § 2, § 37 ff. sowie § 51 des \n\nkantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 08. Januar 1998 (Stand 01. \n\nFebruar 2009) - für die Parzellen Nr. 4548 (Baurechtsparzelle 4817) und Nr. 4935 \n\n(Baurechtsparzelle 7090) im Gebiet Grüssen Quartierplanvorschriften. Diese bestehen \n\naus: \n\n  \n� Pläne \n\n - Teilplan 1 "Bebauung / Aussenraum / Erschliessung" 1:500 \n\n - Teilplan 2: Schnitte  1:500 \n\n� Quartierplanreglement \n\nVerbindlichkeit 2 \nDie Teilpläne 1 und 2 sowie das Reglement sind grundeigentümerverbindlich. \n\n \n\n \n\n \n\n§ 1 Zweck und Ziel der Planung \n\nZweck 1 Der Quartierplan Einkaufszentrum Geisseler bezweckt eine architektonisch \n\nund städtebaulich gute Überbauung mit einer der Umgebung angepassten Er-\n\nschliessung. \n\nZiele 2 Mit der Quartierplanung werden im Wesentlichen die folgenden Ziele verfolgt: \n\n  \n� Hohe Gesamtqualität der Überbauung \n\n� Gute Ausnutzung des hochwertigen Grundstücks  \n\n� Schaffung von Arbeitsplätzen im Zusammenhang mit den Verkaufsflächen \n\n� Nutzen der Standortqualität für Einkaufszentren gemäss kantonalem \n\nRichtplan \n\n� Qualitativ hochwertige öffentliche und private Aussenräume \n\n� Berücksichtigung ökologischer Belange \n\n� Gute Erschliessung sowohl für den motorisierten Individualverkehr, den \n\nLangsamverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr \n\n§ 2 Geltungsbereich und Inhalt \n\nGeltungsbereich 1 Die Quartierplanvorschriften gelten für das Areal innerhalb des \n\nQuartierplanperimeters gemäss Teilplan 1 "Bebauung / Aussenraum / \n\nErschliessung", 1:500.  \n\nInhalt 2 Die Vorschriften regeln insbesondere: \n\n\n\n \n\nGeisseler Lagerhaus AG 2\n\nQuartierplanreglement Einkaufszentrum Geisseler \n \n\n \n\n06.05.2011 \n \n\n \n \n\n� Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten \n\n� Art und Mass der Nutzung \n\n� Erschliessung und Parkierung \n\n� Freiflächengestaltung \n\n� Realisierung und Vollzug der QP-Vorschriften \n\n� Ver- und Entsorgung \n\n§ 3 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten \n\nZulässige  \n\nBauten \n\n1 Es dürfen nur diejenigen Bauten und Anlagen erstellt werden, die in den \n\nPlänen 1 und 2 enthalten sind. Ausserhalb des Baubereichs und der festge-\n\nlegten maximalen Gebäudekote sind nur Kleinbauten wie Velounterstände, \n\nContainerabstellplätze oder technisch bedingte Dachaufbauten wie \n\nbeispielsweise Liftmaschinenräume, Aufzugsschächte, Lüftungen, \n\nKlimaanlagen, Lichtschächte, Treppenhäuser, usw. zugelassen. \n\nBei den unterirdischen Bauteilen dürfen ausschliesslich die Rampen der \n\nTiefgarage die im Teilplan 1 dargestellten Baulinien überschreiten. \n\nLage und Grösse 2 Lage und Grösse der Bauten gehen aus den Plänen 1 und 2 hervor.  \n\nDie Anordnung der Baukörper innerhalb des Baubereichs ist frei. \n\nGestaltung 3 Die Materialien und die Gestaltung der Fassaden sind so zu wählen und auf-\n\neinander abzustimmen, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. Im \n\nRahmen des Baugesuches ist ein Gestaltungskonzept einzureichen und \n\ndurch den Bauausschuss prüfen zu lassen. \n\nDachgestaltung 4 Für die Dachform und Gebäudehöhen ist der Teilplan 2 "Schnitte" massge-\n\nbend. Die Flachdächer sind - mit Ausnahme der Parkierflächen - extensiv zu \n\nbegrünen. \n\nBehindertenge-\n\nrechte Bauweise \n\n5 Bei der inneren und äusseren Erschliessung ist auf eine \n\nbehindertengerechte Bauweise zu achten. Insbesondere sind Bereiche mit \n\nPublikumsverkehr rollstuhlgängig auszuführen und es sind Behinder-\n\ntenparkplätze in unmittelbarer Nähe zu den Liftanlagen auszuweisen. \n\n§ 4 Art der baulichen Nutzung \n\nZulässige  \n\nNutzungen \n\n1 In den im Quartierplan festgehaltenen Bauten sind folgende Nutzungen \n\ngestattet: \n\n \n\n \n� Ausstellungsräume / Verkaufslager \n\n� Fachmärkte „Nonfood“ \n\n� Fachmarkt „Food“ (Nettoladenfläche maximal 500 m2)  \n\n� Mall \n\n\n\n \n\nGeisseler Lagerhaus AG 3\n\nQuartierplanreglement Einkaufszentrum Geisseler \n \n\n \n\n06.05.2011 \n \n\n� Restaurant / Bistro \n\n� Lager und Umschlagsflächen \n\n� Büros \n\n� Gewerbe \n\n� Abwartswohnung \n\n� Parkplätze für Kunden und Mitarbeitende \n\nAusgeschlossene \n\nNutzungen \n\n2 Folgende Nutzungen sind ausgeschlossen: Umschlag, Lagerung und Verkauf \n\nvon Stoffen, Erzeugnissen, Sonderabfällen und Mikroorganismen oder \n\ngefährlichen Gütern im Sinne der Verordnung vom 27.02.1991 über den \n\nSchutz vor Störfällen (Störfallverordnung, StFV). \n\n§ 5 Mass der baulichen Nutzung \n\nMaximale Fläche \n\nund Höhe \n\n1 Die beiden Parzellen Nr. 4548 (Baurechtsparzelle 4817) und Nr. 4935 (Bau-\n\nrechtsparzelle 7090) umfassen eine Grundfläche von 4'570 m2. Der Baukör-\n\nper wird durch die Baubereiche gemäss Teilplan 1 "Bebauung / Aussenraum \n\n/ Erschliessung" sowie die maximalen Gebäudekote gemäss Teilplan 2 \n\n"Schnitte" bestimmt. Das Gebäude verfügt über vier oberirdische (EG bis 3. \n\nOG) sowie maximal vier unterirdische Geschosse. Die maximale Höhe ist \n\nauf 306,00 m. ü. M. begrenzt.  \n\nMass der Nutzung 2 Das Mass der baulichen Nutzung wird durch die maximal zulässigen anre-\n\nchenbaren Bruttogeschossflächen (BGF) ausgewiesen. Die Definition erfolgt \n\ngemäss § 49 Abs. 2 RBV. \n\n3 Nicht zur anrechenbaren BGF zählen: Nicht anrechen-\n\nbare BGF \n\n \n� Flächen mit einer lichten Höhe unter 1.50 m \n\n� Neben- und Kleinbauten bis zu einer max. Grundfläche von 40 m2 \n\n� gedeckte oder offene Unterstände für Velos, Geräteabstellplätze und \n\ndergleichen \n\n� die offene Anlieferungshalle \n\n� die ungenutzte Fläche oberhalb der Mall \n\n� technische Bauteile auf dem Dach \n\n� die drei Untergeschosse (2. bis 4. UG) für die Parkierflächen \n\n� Die Zu- und Wegfahrtsrampen für das Parking \n\nAnrechenbare \n\nBGF \n\n4 Die zulässige anrechenbare BGF betragen maximal 20'000 m2, wobei die \n\nNettoladenfläche, ermittelt gemäss § 24 RBV, auf maximal 11'000 m2 be-\n\ngrenzt ist. Der Lebensmittelmarkt ist auf eine Nettoladenfläche von 500 m2 \n\nbeschränkt.  \n\nNutzungen 5 Die zulässige Parkplatzzahl beträgt 310 Parkplätze. Die Verteilung der \n\nverschiedenen Nutzflächen ist frei, sofern die zulässige Anzahl an Park-\n\n\n\n \n\nGeisseler Lagerhaus AG 4\n\nQuartierplanreglement Einkaufszentrum Geisseler \n \n\n \n\n06.05.2011 \n \n\nplätzen nicht überschritten wird. Für den Nachweis ist eine Berechnung ge-\n\nmäss der kantonalen Wegleitung zur Bestimmung der Anzahl Abstellplätze \n\nfür Motorfahrzeuge und Velos/Mofas erforderlich. Dies gilt auch für spätere \n\nUmnutzungen und Umbauten.  \n\n§ 6 Nutzung und Gestaltung des Aussenraumes \n\nAussenraumflächen 1 Lage und Umfang der Grünflächen gehen aus dem Teilplan 1 "Bebauung / \n\nAussenraum / Erschliessung" hervor. Abweichungen von den festgelegten \n\nBereichen sind zulässig, wenn diese das Gesamtbild nicht beeinträchtigt \n\nund der Gemeinderat zustimmt. Eine Verschiebung der Abgrenzungen \n\nzwischen den Aussenbereichen ist zulässig, wenn dieses das Gesamtbild \n\nnicht beeinträchtigt und der Gemeinderat zustimmt. \n\nEnergiegewinnung \n\nauf Dachflächen \n\n2 Die Dachflächen sind extensiv zu begrünen, soweit sie nicht für Anlagen zur \n\nEnergiegewinnung oder für die Gebäudebelichtung benötigt werden. \n\nGrünflächenziffer 3 Es muss ein Grünflächenanteil von mindestens 10 % eingehalten werden. \n\nZur Grünfläche werden angerechnet: \n\n  \n� alle bewachsenen Flächen, einschliesslich der begrünten Flächen über \n\nTiefgaragen zu 100% \n\n� begrünte Flachdächer zu 50%  \n\n� sickerfähige Beläge zu 25%  \n\n� ein Hochstamm-Baum mit 25 m2 Grünfläche  \n\nPro 1'000 m2 Arealfläche ist mindestens ein Baum zu pflanzen \n\n(kronenbildender Hochstamm).  \n\nBepflanzungen sind mit standortgerechten, einheimischen Pflanzen vorzu-\n\nnehmen.  \n\nBegrünte Dächer 4 Das begrünte Dach ist nach ökologischen Kriterien zu modellieren und mit \n\nKleinstrukturen (Steinhaufen, Erdhügel etc.) auszustatten, um ein Mosaik \n\naus Kleinstrukturen zu schaffen. \n\nBegrünte Dächer ab einer Fläche von 500 m2 sind als ökologische \n\nAusgleichsflächen im Sinne des Bundesgesetzes über den Natur- und \n\nHeimatschutz auszuführen. Dabei ist folgendes zu beachten: \n\n  \n� Verwendung von natürlichem Bodensubstrat, vorzugsweise aus der \n\nRheinebene selbst \n\n� Ansaat mit einheimischem, standorttypischem Saatgut (z.B. Basler Mi-\n\nschung) \n\n� Schichtdicke des Bodensubstrats – sofern statisch möglich – mind. \n\n10 cm  \n\nUmgebungs- \n\ngestaltung \n\n5 Die Umgebungsgestaltung und die Projektierung der Fussgängerführung \n\nlängs des Rührberg- und des Grüssenhölzliweges haben in Absprache mit \n\nder Gemeinde Pratteln bzw. abgestimmt auf das übergeordnete \n\n\n\n \n\nGeisseler Lagerhaus AG 5\n\nQuartierplanreglement Einkaufszentrum Geisseler \n \n\n \n\n06.05.2011 \n \n\nFusswegkonzept zu erfolgen. \n\nUmgebungsplan 6 Mit dem Baugesuch ist ein detaillierter Umgebungsplan einzureichen. Der \n\nUmgebungsplan beinhaltet Angaben zur Terraingestaltung, Gestaltung der \n\nAussenflächen (Anlieferungsbereich, Vorplatz, Zu- und Wegfahrt Parkhaus, \n\netc.) Aussenflächen und Art der Bepflanzung, Beläge, oberirdische \n\nParkplätze (Velos), Erschliessung sowie die Lage von Ver- und \n\nEntsorgungsanlagen (Meteorwasser, Trafohäuschen, Container etc.). \n\nBeleuchtung 7 Die Beleuchtung, ausgenommen die Beleuchtung der öffentlichen Strasse, \n\nist Angelegenheit des Erstellers der QP-Überbauung und hat nach \n\neinheitlichem Konzept zu erfolgen. Die Lichtverschmutzung ist auf ein \n\nMinimum zu beschränken.  \n\nReklame \n8 \n\nSchriften und Signete müssen in ihrem Format dem Reklamereglement der \n\nGemeinde Pratteln entsprechen. Im Übrigen dürfen Reklamen an den \n\nFassaden eine Fläche von 10 Prozent der Fassadenfläche nicht \n\nüberschreiten. \n\n§ 7 Erschliessung und Parkierung \n\nZufahrten und Er-\n\nschliessung \n\n1 Für die Zufahrten, die Erschliessungsflächen und Zugänge sowie die Parkie-\n\nrung ist der Teilplan 1 "Bebauung / Aussenraum / Erschliessung" massge-\n\nbend. Die Anlieferung erfolgt innerhalb der Anlieferungsbereichs. \n\nStandortanforde-\n\nrungen \n\n2 Da das Gebiet Grüssen den erhöhten Standortanforderungen in Bezug auf \n\ndie Erreichbarkeit mit Öffentlichen Verkehrsmitteln gemäss § 22a RBV \n\ngenügen muss, wird die Gemeinde Pratteln die Erschliessung durch den \n\nEinsatz eines Orts-/Shuttlebusses verbessern. Des Weiteren werden die \n\nFusswege- und Veloverbindungen optimiert. \n\nDie Bauherrschaft und allfällige Rechtsnachfolger verpflichten sich, den Be-\n\ntrieb des Orts-/Shuttlebusses zusammen mit den übrigen \n\nGewerbebetrieben im Gebiet Grüssen zu finanzieren.  \n\nZur Erfüllung der guten Erreichbarkeit der Verkaufseinheit mit öffentlichen \n\nVerkehrsmitteln ist der Betrieb des Orts-/Shuttlebusses durch die \n\nBauherrschaft und allfällige Rechtsnachfolger mitzufinanzieren. \n\nDer Busbetrieb muss bei Inbetriebnahme des Centers umgesetzt sein. Der \n\nFahrplan des Orts-/Shuttlebusses ist gemäss § 22a Abs. 4 RBV auf die \n\nübergeordneten Verbindungen des öffentlichen Verkehrs abzustimmen. Die \n\nDetails werden im Quartierplanvertrag geregelt. \n\nAusserordentli-\n\ncher \n\nKostenbeitrag \n\n3 Gemäss Strassenreglement § 33 Abs. 3 (Kostenverteilung) werden \n\nausserordentliche Beträge erhoben. \n\nDie ausserordentlichen Kostenbeiträge ergänzen die ordentlichen Beiträge \n\n\n\n \n\nGeisseler Lagerhaus AG 6\n\nQuartierplanreglement Einkaufszentrum Geisseler \n \n\n \n\n06.05.2011 \n \n\ngemäss Strassenreglement und helfen mit, die generelle Erreichbarkeit der \n\nArbeitsplatzgebiete zu verbessern (Ausbau von überlasteten Knoten, \n\nAusbau von Strassenverbindungen, ÖV-Haltestellen, Ausbau von ÖV-Linien \n\nusw.). Die Kostenbeiträge werden für den Ausbau und die Sanierung des \n\nVerkehrsnetzes verwendet.  \n\nGrundlage für die Erhebung der ausserordentlichen Kostenbeiträge bilden: \n\n  \n� § 19 Strassengesetz Kanton Basel-Landschaft vom 24. März 1986 \n\n� § 33 Strassenreglement der Gemeinde Pratteln vom 26. Januar 2004 \n\n� Verordnung zum Strassenreglement der Gemeinde Pratteln vom 26. \n\nFebruar 2008 \n\nBeitragspflichtig sind Betriebe mit mehr als 800 m2 Bruttogeschossfläche \n\n(BGF) mit publikumsintensiver und/oder transportorientierter Nutzung. Dar-\n\nunter fallen z.B. Verkaufsgeschäfte, Fachhandel, Freizeitanlagen und Logis-\n\ntikbetriebe. \n\nNach Berechnung der Kosten gemäss Berechnungsgrundlage (§ 5 der Ver-\n\nordnung zum Strassenreglement) erlässt der Gemeinderat die \n\nBeitragsverfügung. Die ausserordentlichen Kostenbeiträge sind zu einem \n\nDrittel nach Vorliegen der rechtskräftigen Baubewilligung, zu einem Drittel \n\nbei Rohbauende und zu einem Drittel bei Inbetriebnahme des \n\nUnternehmens fällig. Das Bauprojekt ist gemäss der vorstehenden \n\nRechtsgrundlage zur Bezahlung eines ausserordentlichen Beitrags \n\nverpflichtet. \n\nParkierung \n\n \n\n4 Für das Einkaufszentrum Geisseler sind maximal 310 Parkplätze zulässig. \n\nDer Parkplatznachweis erfolgt gemäss der kantonalen Wegleitung. Bei jeder \n\nÄnderung der Nutzflächenanteile ist der Nachweis für eine ausreichende \n\nAnzahl Parkplätze zu erbringen und der Parkplatznachweis entsprechend \n\nanzupassen. Die zulässige Parkplatzzahl von 310 darf auch mit geänderter \n\nNutzung nicht überschritten werden. \n\nDachparking 5 Dachparkplätze werden nur eingerichtet, sofern die Erstellung eines 4. Teil-\n\nuntergeschosses aus wirtschaftlichen Gründen nicht realisierbar ist. Sie sind \n\nausschliesslich den Angestellten vorbehalten und werden durch einen \n\nAutolift erschlossen.  \n\nParkleitsystem 6 Das Parkhaus ist mit einem geschossweisen Leitsystem und einer entspre-\n\nchenden Anzeige "frei/besetzt" bei der Einfahrt auszurüsten. Die Kosten \n\nwerden entsprechend der Anzahl Parkplätze zwischen den verschiedenen \n\nZentren aufgeteilt. \n\nBehinderten- \n\nparkplätze \n\n7 In der Nähe der Aufzüge sind mindestens 5 - 8 Behinderten-Parkplätze zu \n\nmarkieren. \n\nBewirtschaftung \n\nParking \n\n8 Die Bauherrschaft verpflichtet sich die für die KundInnen auf dem Areal vor-\n\ngesehenen Parkplätze ab Eröffnung zu bewirtschaften. Ausgenommen sind \n\n\n\n \n\nGeisseler Lagerhaus AG 7\n\nQuartierplanreglement Einkaufszentrum Geisseler \n \n\n \n\n06.05.2011 \n \n\nhiervon die Parkplätze für das ständige Personal. Die Bewirtschaftung ist \n\nmindestens wie folgt umzusetzen: \n\n  \n� Erhebung einer Parkplatzgebühr ab der ersten Minute in Abstimmung \n\nmit den bestehenden Betrieben im Gebiet Grüssen. \n\n� Rückerstattungen von Parkgebühren sind nicht zulässig \n\nDie Bauherrschaft verpflichtet sich, im Falle der Übertragung der Quartier-\n\nplanbewilligung auf einen Investor/Betreiber die Parkraumbewirtschaftung \n\nmit zu übertragen. Diese Übertragung ist zu verknüpfen mit der Pflicht der \n\nWeiterüberbindung. \n\nHauslieferdienst 9 Es ist ein Hauslieferdienst anzubieten. \n\nVeloabstellplätze 10 Es ist eine ausreichende Anzahl an überdachten Velo/Mofa-Abstellplätzen \n\nvorzusehen. Ein Grossteil sollte sich in unmittelbarer Nähe zum \n\nEingangsbereich befinden. Es sind Flächen auszuweisen, auf denen bei \n\nBedarf die Abstellflächen erweitert werden können. Der Nutzen dieser \n\nAbstellplätze muss regelmässig überprüft werden und beide einem \n\nentsprechenden Bedarf muss die Anzahl angepasst werden. \n\nUmsetzung 11 Sämtliche Massnahmen sind vor Inbetriebnahme des Zenters zu realisieren. \n\n§ 8 Ver- und Entsorgung \n\nEntwässerung 1 Die Entwässerung erfolgt nach dem gültigen Generellen Entwässerungsplan \n\n(GEP) und dem "Teil-GEP Grüssen" sowie dem aktuellen Stand der Technik. \n\nDas Areal ist im Trennsystem zu entwässern. \n\nVersickerung Sau-\n\nberwasser \n\n2 Sofern technisch möglich ist das Sauberwasser zu versickern. \n\nWasser Ver- und \n\nEntsorgung \n\n3 Die Konzepte für die Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung sind in \n\nAbsprache mit Gemeinde und dem Amt für Umweltschutz und Energie \n\n(AUE) spätestens mit dem Baugesuch einzureichen. \n\nAbfall \n\n \n\n4 Für die Abfallbewirtschaftung im Rahmen des Quartierplan-Perimeters \n\ngelten die Bestimmungen auf Stufe Bund, Kanton (insbesondere Abschnitt \n\nD des Umweltschutzgesetzes Basel-Landschaft) und der Gemeinde \n\n(Abfallreglement). \n\nEntsorgungskon-\n\nzept Betriebs-\n\nphase \n\n5 Für die im Rahmen der vorgesehenen Nutzung zu erwartenden Abfälle ist \n\nzusammen mit dem Baugesuch ein Entsorgungskonzept einzureichen. \n\nDieses muss aufzeigen, wo und in welchen Mengen Abfälle anfallen und wie \n\ndiese gemäss den gesetzlichen Vorgaben getrennt erfasst und zur \n\nVerwertung oder Entsorgung weitergeleitet werden. Im Weiteren muss \n\nersichtlich sein, wer für die Durchsetzung einer korrekten \n\nAbfallbewirtschaftung zuständig ist. Gestützt auf dieses Konzept sind die \n\n\n\n \n\nGeisseler Lagerhaus AG 8\n\nQuartierplanreglement Einkaufszentrum Geisseler \n \n\n \n\n06.05.2011 \n \n\nStandorte für die erforderlichen Infrastruktureinrichtungen (Container, \n\nPapierpresse etc.) in den Plänen im Baugesuch auszuweisen. \n\nEntsorgungskon-\n\nzept Bau \n\n6 Für die Bauphase ist den Behörden ein Entsorgungskonzept gemäss den \n\naktuellen Normen vorzulegen. \n\nEnergie 7 Für die Energieversorgung ist ein umweltfreundliches, energiesparendes \n\nKonzept vorzusehen, welches dem Gemeinderat und dem kantonalen Amt \n\nfür Umweltschutz und Energie (AUE) spätestens mit dem Baugesuch zur \n\nPrüfung und Bewilligung einzureichen ist. \n\nBei den Betriebseinrichtungen (Haushalt- und Bürogeräte) und diverser \n\nGebäudetechnik (Aufzüge und Speditionseinrichtungen, Hilfsenergie Raum-\n\nheizung und Warmwasser) sind die Anforderungen gemäss den aktuellen \n\nNormen einzuhalten. \n\nWärmedämmung \n\n/ Gebäudeausbau \n\n8 Die thermische Gebäudehülle ist so zu dämmen, dass die MINERGIE-\n\nPrimäranforderungen eingehalten werden können. Beim Gebäudeausbau \n\n(Beleuchtung und Lüftung/Klimatisierung) müssen die Zusatzanforderungen \n\ngemäss MINERGIE erfüllt werden. Dies gilt auch für die Mieterausbauten. \n\nWärmeerzeugung 9 Die Wärmeerzeugung für Raumwärme und Warmwasser hat mit einem \n\nenergiesparenden und umweltfreundlichen Heizsystem zu erfolgen (z.B. \n\nNutzung Abwärme, Anschluss an einen Wärmeverbund - betrieben mit \n\nhohem Anteil an erneuerbarer Energie - oder eine dezentrale \n\nWärmeerzeugung mit erneuerbarer Energie). \n\nSolarenergie 10 Vorrichtungen zur Gewinnung von Sonnenenergie sind zulässig. Die Bewilli-\n\ngung richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben. \n\n§ 9 Lärmschutz \n\nGrenzwerte 1 Für das Quartierplanareal gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (LES) III.  \n\nEinhaltung \n\nGrenzwerte \n\n2 \n\n \n\nDie Lärmimmissionen durch die Nutzung des Einkaufzentrums selbst (Lüf-\n\ntungs- und Klimageräusche, Einkaufsverkehr, Anlieferung usw.) haben aus-\n\nserhalb des Quartierplan-Perimeters die Planungswerte nach Anhang 6 der \n\nLärmschutz-Verordnung (LSV) einzuhalten. Als vorsorgliche Massnahme \n\nwird die Autoeinstellhallenzufahrt mit schallabsorbierendem Material \n\nausgestattet. \n\n 3 Innerhalb des Quartierplan-Perimeters ist der Immissionsgrenzwert an \n\nsämtlichen Fenstern einzuhalten. Die Lage der Büros ist auf die \n\nLärmbelastung auszurichten oder die Büros sind gemäss Art. 31 Abs. 1 LSV \n\ndurch die Anordnung der Räume auf der dem Lärm abgewandten Seite des \n\nGebäudes oder durch bauliche oder gestalterische Massnahmen zu \n\n\n\n \n\nGeisseler Lagerhaus AG 9\n\nQuartierplanreglement Einkaufszentrum Geisseler \n \n\n \n\n06.05.2011 \n \n\nschützen. \n\nAuflagen 4 Allfällige Auflagen, welche sich aus Gründen des Lärmschutzes im Rahmen \n\nder Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) ergeben, bleiben vorbehalten. \n\n§ 10 Altlasten \n\nBelasteter Aushub 1 Im Gewerbe- und Industriegebiet besteht auf wieder aufgefüllten Abbauflä-\n\nchen generell der Verdacht auf Belastungen. Die Auffüllungen der \n\nehemaligen Kiesgrube werden von der Überbauung voraussichtlich nicht \n\ntangiert. Da örtliche Belastungen nicht vollständig auszuschliessen sind, \n\nwird der kanto-nalen Fachstelle vor Baubeginn ein Vorgehenskonzept für \n\nden Rückbau und die Aushubarbeiten vorgelegt. Dieses zeigt sowohl die \n\nallfällig erforderlich Triage als auch die Entsorgung der Materialien auf. \n\n§ 11 Realisierung / Quartierplanvertrag \n\nParzellierung 1 Eine allfällige spätere Parzellierung des Areals ist zulässig, sofern die Ver-\n\nwirklichung und Zielsetzung der Quartierplanung nicht verändert bzw. in \n\nFrage gestellt wird. \n\nEtappierung 2 Wird die Überbauung etappenweise realisiert, so sind die Nebenanlagen wie \n\nParkierung, Freiflächen, Zufahrten und Wege usw. anteilsmässig so zu \n\nerstellen, dass ausschliesslich der Bedarf in der jeweiligen Etappe gedeckt \n\nist und eine spätere Realisierung der gesamten Überbauung nicht erschwert \n\noder verhindert wird. \n\nDie Anzahl an Parkplätzen Parkplätze muss der jeweils realisierten \n\nNutzfläche entsprechen. \n\n3 In einem Quartierplanvertrag sind insbesondere zu regeln: Quartierplanver-\n\ntrag \n \n\n� Landabtretungen für Erschliessungsflächen und öffentliche Bauten und \n\nAnlagen \n\n� Erstellung und Unterhalt von gemeinsamen Bauten und Anlagen \n\n� Öffentliche Geh- und Fahrrechte \n\n� Bau- und Durchleitungsrechte \n\n� Grenzbaurechte \n\n� Benutzungsrechte \n\n� Beiträge \n\n� Bewirtschaftungsgrundlagen, Tarife \n\n\n\n \n\nGeisseler Lagerhaus AG 10\n\nQuartierplanreglement Einkaufszentrum Geisseler \n \n\n \n\n06.05.2011 \n \n\n§ 12 Ausnahmen \n\nAbweichungen 1 In Abwägung öffentlicher und privater Interessen sowie in Würdigung der \n\nbesonderen Umstände des Einzelfalls kann der Gemeinderat der Baubewilli-\n\ngungsbehörde schriftlich begründet geringfügige Abweichungen von der \n\nvorliegenden Quartierplanung beantragen.  \n\nBedingungen 2 Voraussetzung dafür ist, dass kein Widerspruch zum Zweck und den \n\nZielsetzungen der Planung gemäss § 1 vorliegt. Das \n\nBaubewilligungsverfahren bleibt vorbehalten. \n\nGrössere Abwei-\n\nchungen \n\n3 Grössere Abweichungen von der Quartierplanung dürfen nur auf der Basis \n\neiner Quartierplanänderung erfolgen. \n\n§ 13 Schlussbestimmungen \n\nGenehmigung 1 Die Genehmigung der Quartierplanvorschriften durch den Regierungsrat setzt \n\nvoraus, dass der gemäss § 11 Abs. 3 erwähnte QP-Vertrag von den Vertrags-\n\nparteien allseits unterzeichnet und im Grundbuch vermerkt ist. \n\nErgebnisse UVP 2 Die Auflagen aus der Umweltverträglichkeitsprüfung sind im Rahmen des \n\nBaubewilligungsverfahrens verbindlich. \n\nUmsetzung 3 Der Gemeinderat überwacht die Anwendung der Quartierplanvorschriften, \n\nunter Vorbehalt des Baubewilligungsverfahrens. \n\nMitsprache Ge-\n\nmeinde \n\n4 Die Gemeinde hat bei der Gestaltung der Gebäude und der Umgebung sowie \n\nder Ausführung und Platzierung von Reklameeinrichtungen ein \n\nMitspracherecht.  \n\nRechtskraft 5 Alle im Widerspruch zu den Quartierplanvorschriften stehenden früheren Zo-\n\nnenvorschriften gelten für das Areal als aufgehoben. Dies gilt insbesondere \n\nfür die Quartierplanvorschriften Geisseler Lagerhaus AG, genehmigt mit RRB \n\nNr. 1076 vom 3. Juli 2001. Die Quartierplanvorschriften treten mit der \n\nGenehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. \n\nAufhebung QP 6 Sollte mit den Bauarbeiten für die Quartierplan-Überbauung nicht innerhalb \n\nvon fünf Jahren seit der Genehmigung dieses Quartierplans begonnen \n\nwerden, ist die Quartierplanung zu überprüfen und allenfalls anzupassen oder \n\naufzuheben.  \n\n\n\n \n\nGeisseler Lagerhaus AG 11\n\nQuartierplanreglement Einkaufszentrum Geisseler \n \n\n \n\n06.05.2011 \n \n\nEinverständnis der Grundeigentümer mit den vorliegenden QP-Vorschriften \n\nDie Erbengemeinschaft Wüthrich-Dietler Heinrich, bestehend aus Kistler-Wüthrich Ruth Elisabeth, \n\nWüthrich Eduard Heinrich und Wüthrich-Dietler Luise Maria, Erben (Erbengemeinschaft bestehend aus \n\nKistler-Wüthrich Ruth Elisabeth und Wüthrich Eduard Heinrich) als Grundeigentümerin der Parzelle \n\n4548 (Baurechtsparzelle 4817) erklären sich mit den vorliegenden QP-Vorschriften einverstanden. \n\nLiestal, ....................................... .............................................................. \n\n  Ruth Elisabeth Kistler-Wüthrich \n\nPratteln, .....................................  .............................................................. \n\n  Eduard Heinrich Wüthrich \n\nDer Grundeigentümer der Parzelle 4935 (Baurechtsparzelle 7090) Rolf Geisseler-Eller erklärt sich mit \n\nden vorliegenden QP-Vorschriften einverstanden.   \n\nSeltisberg, ................................. ..............................................................  \n\n  Rolf Geisseler-Eller \n\nDie Firma Ynos AG mit Sitz in Pratteln als Baurechtsnehmerin der Parzelle BR 4817 und BR 7090 \n\nerklärt sich mit vorliegenden Quartierplanvorschriften einverstanden.  \n\nPratteln, ..................................... ..............................................................  \n\n  Ynos AG \n\n \n\n \n\n \n\nPratteln, .....................................    \n\nFür den Gemeinderat \n\nDer Gemeindepräsident  Der Gemeindeverwalter-Stv. \n\nBeat Stingelin  Bernhard Stöcklin \n\n\n


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name: 3409 Postulat, FDP, Silvia Lerch, Reglementierung für Aushang von Wahl-, Abstimmungs- und Parteiplakaten auf öffentlichem Grund

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text: \n \n\n \n\nFDP.Die Liberalen Pratteln  Die Mitte Pratteln \nwww.fdp-pratteln.ch  pratteln.die-mitte.ch \n\n \nPostulat \n \nReglementierung für Aushang von Wahl-, Abstimmungs- und Parteiplakaten \nauf öffentlichem Grund \n \n \n \nPratteln, 18.09.2023 \n \n \nVon Wahl zu Wahl häufen sich die Plakate der Kandidierenden und den Parteien, es \ngibt kaum mehr eine Strassenleuchte ohne. Teilweise ragen sie über mehrere Meter, \nda unten immer wieder neue montiert werden und die bereits Befestigten nach oben \ngeschoben werden. Dies trübt meines Erachtens nicht nur das Dorfbild sondern lenkt \nauch die Verkehrsteilnehmerinnen und -teilnehmer ab. \n \nNach den nationalen Wahlen stehen auch wieder die Gemeindewahlen an und das \nGanze beginnt von vorne. \n \nIm Arlesheim besteht zum Beispiel bereits eine klare Regel für die Wahlen. Dort wird \nes in den Richtlinien folgendermassen geregelt: «Alle an der Plakatierung teilneh-\nmenden Ortsparteien liefern ihre Plakate 10 Arbeitstage vor dem Aushang in entspre-\nchender Anzahl ab (30 Stück, davon 22 Aushang und 8 Reserve). Der Werkhof über-\nnimmt das Kleben der Plakate auf die Ständer, stellt die Plakate an den vom Ge-\nmeinderat festgelegten Standorten frühestens sechs Wochen vor dem Wahltermin \nauf, kontrolliert diese periodisch und räumt sie nach dem Wahltermin umgehend ab. \nBeschädigte Plakate oder Plakatständer werden ersetzt.». Die Prüfung weiterer Opti-\nonen ist natürlich nicht ausgeschlossen. \n \n \nAntrag an den Gemeinderat: \nIch bitte den Gemeinderat zu prüfen, ob es eine einheitliche und reglementierte Mög-\nlichkeit gibt, um die Plakatflut auf öffentlichem Grund zu dämmen.  \n \n \n \nSilvia Lerch, FDP \n\n3409 \n\nhttp://www.fdp-pratteln.ch/\n\n


text: \n  \n\n \n3190 \n\n \n \n \n \n \n\nPratteln, 8. Oktober 2019 \n  \n\n \n \n\n \n\nErsatzwahl für die Entwicklungskommission für den \nRest der Amtsperiode: Paul Dalcher, FDP, anstelle \nvon Jens Dürrenberger \n\n \n \n \n \nSteckbrief \n\nName, Vorname Dalcher Paul \n\nGeburtsdatum  Jg. 1949 \n\nWohnort Pratteln (St. Jakobstrasse 19) \n\nIm Einwohnerrat  von 1980 – 1984 und ab 01.07.2018 \n\n \n\n \n \n\n \n\n\n


text: \n\n


text: \n \nTeilzonenplan Pratteln Mitte \nMutation Nr. 1 - Hardmatt \n \n \n \n \nPlanungs- und Begleitbericht gemäss Art. 47 RPV und § 39 RBG \nStand 21. August 2012 \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n\n\n  \n\nPlanungs- und Begleitbericht, TZP Pratteln Mitte, Mutation Nr. 1 - Hardmatt. Stand 21. August 2012  1 \n\n1 Organisation und Ablauf der Planung 2 \n\n1.1 Projektorganisation 2 \n\n1.2 Planungsablauf 2 \n\n2 Ausgangangslage und Vorgehen 3 \n\n2.1 Ausgangslage 3 \n\n2.2 Grösse und Eigentumsverhältnisse 4 \n\n2.3 Vorgehen 4 \n\n3 Übergeordnete Rahmenbedingungen 6 \n\n4 Ziele der Planung 7 \n\n5 Fotodokumentation 8 \n\n6 Inhalte der Planung 9 \n\n6.1 Aufhebung Quartierplan Hardmatt 9 \n\n6.2 Festlegung Is(30)-Zone 9 \n\n7 öffentliche Mitwirkung 11 \n\n8 Kantonale Vorprüfung 12 \n\n9 Kommunale Beschluss- und Auflageverfahren \n\n(ausstehend) 13 \n\n9.1 Beschlussfassung im Gemeinderat 13 \n\n9.2 Beschlussfassung im Einwohnerrat 13 \n\n9.3 Fakultatives Referendum 13 \n\n9.4 Planauflage 13 \n\n9.5 Behandlung der Einsprachen 13 \n\n9.6 Vernehmlassung 13 \n\n10 Weiteres Verfahren (ausstehend) 14 \n\n \n\n \n\nAbbildungsverzeichnis \n\nAbb. 1: Quartierplan Hardmatt 3 \n\nAbb. 2: TZP Pratteln Mitte, Zustand heute (vor Mutation) 5 \n\nAbb. 3: TZP Pratteln Mitte, Zustand neu (nach Mutation) 5 \n\nAbb. 4: Blick auf Coop-Tankstelle/Planzer 8 \n\nAbb. 5: Angrenzende Wohnüberbauung 8 \n\nAbb. 6: Kreisel mit Coop-Tankstelle 8 \n\nAbb. 7: Aquabasilea/Persilwegli/Werkhof 8 \n\n \n\n \n\nAnhangverzeichnis \n\nAnhang 1:  Mitwirkungsbericht   \n\nAnhang 2: Vorprüfungsbericht   \n\n \n\nINHALTSVERZEICHNIS \n\n\n\n  \n\nPlanungs- und Begleitbericht, TZP Pratteln Mitte, Mutation Nr. 1 - Hardmatt. Stand 21. August 2012  2 \n\n1.1 Projektorganisation \n\nDie Mutation wurde von der Gemeinde Pratteln in Zusammenar-\n\nbeit mit Raumplanung Holzemer GmbH, Oberwil ausgearbeitet. \n\n \n\n \n\n1.2 Planungsablauf \n\nDie wesentlichen Schritte der Planung sind nachfolgend darge-\n\nstellt. Bereits erfolgt sind: \n\n \n\nDezember 2011 /    \n\nFebruar 2012 \n\nEntwurf Mutationsplan \n\nGRB Nr. 106 vom \n\n13. April 2012 \n\nBeschlussfassung im Gemeinderat \n\nzur Mitwirkung und Vorprüfung \n\n30. April –  \n\n21. Mai 2012 \n\nÖffentliche Mitwirkung \n\nab 16. April 2012 Kantonale Vorprüfung \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAusstehende Planungsschritte: \n\n \n\n5. - 24. September \n\n2012 \n\nPublikation des Mitwirkungsberichts \n\n28. August 2012 Beschluss Gemeinderat z.H. des \n\nEinwohnerrats \n\n24. September 2012 Einwohnerrat \n\n  \n\n  \n\n  \n\n  \n\n \n\n1 ORGANISATION UND ABLAUF DER PLANUNG \n\n\n\n  \n\nPlanungs- und Begleitbericht, TZP Pratteln Mitte, Mutation Nr. 1 - Hardmatt. Stand 21. August 2012  3 \n\n2.1 Ausgangslage \n\nDie Quartierplanung Hardmatt (Abb. 1) wurde seinerzeit auf ein \n\nGartencenterprojekt der deutschen Gartencenterkette Dehner \n\nsowie ein Geschäftshaus und eine Tankstelle im Bereich des \n\nKreisels zugeschnitten. Kurz vor der Genehmigung durch den \n\nRegierungsrat im April 2010 beschloss Dehner, auf einen Markt-\n\neintritt in die Schweiz zu verzichten und zog sich vom Projekt zu-\n\nrück.  \n\n \n\nWährend die Tankstelle in der Zwischenzeit realisiert werden \n\nkonnte, gestaltete sich die monatelange intensive Suche, im \n\nRahmen des nun rechtsgültigen Quartierplans ein anderes Gar-\n\ntencenter anzusiedeln, als aussichtslos. Eine andere Nutzungsart \n\nist unter den geltenden Bestimmungen jedoch nicht möglich, da \n\ndie Quartierplanvorschriften auf das Gartencenterprojekt von \n\nDehner zugeschnitten sind und kaum Handlungsspielraum auf-\n\nweisen.  \n\n \n\nEin Widerruf des Quartierplans durch den Regierungsrat gemäss \n\nArt. 47 Abs. 3 RBG aufgrund Nichtrealisierung der Überbauung \n\nkann nach Ablauf von fünf Jahren in Betracht gezogen werden. \n\nGefragt ist deshalb ein Vorgehen, welches erlaubt, das brachlie-\n\ngende Areal baldmöglichst einer Nutzung zuzuführen. Diese soll \n\nsich nach der ursprünglichen, in der Planung Pratteln Mitte vorge-\n\nsehenen Grundnutzung Is(30) richten. Damit wird auch die Mög-\n\nlichkeit geschaffen, ortsansässige Gewerbebetriebe anzusiedeln, \n\nwelche starkes Interesse an diesem Areal bekunden. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAbb. 1:  Quartierplan Hardmatt \n (Quelle: Raumplanung Holzemer GmbH) \n\n2 AUSGANGANGSLAGE UND VORGEHEN \n\n\n\n  \n\nPlanungs- und Begleitbericht, TZP Pratteln Mitte, Mutation Nr. 1 - Hardmatt. Stand 21. August 2012  4 \n\n2.2 Grösse und Eigentumsverhältnisse  \n\nDer Perimeter des zu mutierenden Quartierplanareals umfasst \n\ninsgesamt 18‘000 m\n2\n und teilt sich wie folgt auf: \n\n \n\nParzelle Eigentümer/-in Fläche \n\n7256 Center-Hard AG, Aarau 264 m\n2\n \n\n7257 Center-Hard AG, Aarau 2‘714 m\n2\n \n\n7258 Center-Hard AG, Aarau 15‘022 m\n2\n \n\n \n\n2.3 Vorgehen \n\nZum Zeitpunkt des Planungsbeginns war die Genehmigung der \n\nPlanung Pratteln Mitte, welche auch das Areal Hardmatt umfasst, \n\nnoch ausstehend. Auf Empfehlung der Rechtsabteilung der Bau- \n\nund Umweltschutzdirektion (BUD) war es deshalb ursprünglich \n\nvorgesehen, den gültigen Zonenplan Siedlung der Gemeinde \n\nPratteln wie folgt zu mutieren: \n\n- Aufhebung des bestehenden Quartierplans \n\n- Festlegung der gemäss Planung Pratteln Mitte \n\nursprünglich vorgesehenen Industriezone Is(30) \n\n \n\nIm Verlaufe der Planungsarbeiten zur Mutation Hardmatt wurde \n\njedoch die Planung Pratteln Mitte durch den Regierungsrat \n\ngenehmigt. Dieser Umstand erlaubt es nun, anstelle des \n\nZonenplans Siedlung direkt den Teilzonenplan Pratteln Mitte \n\nanzupassen. \n\n \n\nDer bisherige sowie der neue Zustand des Teilzonenplans gehen \n\naus den nachfolgenden Abbildungen hervor:  \n\n  \n\n \n\n \n\n\n\n  \n\nPlanungs- und Begleitbericht, TZP Pratteln Mitte, Mutation Nr. 1 - Hardmatt. Stand 21. August 2012  5 \n\n \n\nAbb. 2: TZP Pratteln Mitte, Zustand heute (vor Mutation) \n \n\nAbb. 3: TZP Pratteln Mitte, Zustand neu (nach Mutation) \n\n\n\n  \n\nPlanungs- und Begleitbericht, TZP Pratteln Mitte, Mutation Nr. 1 - Hardmatt. Stand 21. August 2012  6 \n\nDie Abstimmung auf die übergeordneten Rahmenbedingungen für \n\ndie Is(30)-Zone erfolgte im Rahmen der Planungsarbeiten zu den \n\nZonenvorschriften Planung Pratteln Mitte. Es gilt das Zonen-\n\nreglement Pratteln Mitte. \n\n \n\n3   ÜBERGEORDNETE RAHMENBEDINGUNGEN \n\n\n\n  \n\nPlanungs- und Begleitbericht, TZP Pratteln Mitte, Mutation Nr. 1 - Hardmatt. Stand 21. August 2012  7 \n\nMit der Aufhebung der Quartierplanung Hardmatt und der gleich-\n\nzeitigen Festlegung der Industriezone Is(30) soll die bislang stark \n\neingeschränkte Nutzungsmöglichkeit des Areals im Sinne der ur-\n\nsprünglichen Absicht des Einwohnerrats Pratteln geöffnet werden. \n\nDamit wird es möglich, das Areal in absehbarer Zeit einer Nut-\n\nzung zuzuführen. \n \n\n4 ZIELE DER PLANUNG \n\n\n\n  \n\nPlanungs- und Begleitbericht, TZP Pratteln Mitte, Mutation Nr. 1 - Hardmatt. Stand 21. August 2012  8 \n\n \n\nAbb. 4: Blick auf Coop-Tankstelle/Planzer \n      Ansicht Süd, Quelle Raumplanung Holzemer, 04.03.12 \n\n \n\nAbb. 5: Angrenzende Wohnüberbauung \n      Ansicht West, Quelle Raumplanung Holzemer, 04.03.12 \n\n \n\nAbb. 6: Kreisel mit Coop-Tankstelle \n      Ansicht Nordost, Quelle Raumplanung Holzemer, 04.03.12 \n\n \n\nAbb. 7: Aquabasilea/Persilwegli/Werkhof  \n      Ansicht Südost, Quelle Raumplanung Holzemer, 04.03.12 \n\n5 FOTODOKUMENTATION \n\n\n\n  \n\nPlanungs- und Begleitbericht, TZP Pratteln Mitte, Mutation Nr. 1 - Hardmatt. Stand 21. August 2012  9 \n\n6.1 Aufhebung Quartierplan Hardmatt \n\nDer Quartierplan Hardmatt mit dem dazugehörenden Reglement \n\nwird aufgehoben. Die im Rahmen der Quartierplanung realisierte \n\nTankstelle im nordwestlichen Bereich des Perimeters ist auch in \n\nder Is(30)-Zone zonenkonform.  \n\nDie im QP festgelegte kommunale Baulinie entlang des \n\nPersilweglis fällt mit der Aufhebung des Quartierplans weg. Da \n\ndiese auf das ursprüngliche Gartencenterprojekt zugeschnitten \n\nwar, besteht keine Notwendigkeit mehr, diese mit Festlegung der \n\nIs(30)-Zone neu zu beschliessen. Es gelten stattdessen die \n\ngesetzlichen Abstandsvorschriften.  \n\n \n\n \n\n6.2 Festlegung Is(30)-Zone \n\nDie Zuteilung des bisherigen QP-Areals in die Is(30)-Zone beruht \n\nauf dem Einwohnerratsbeschluss vom 29.10.2007. Die dazuge-\n\nhörenden Zonenvorschriften Pratteln Mitte wurden vom Einwoh-\n\nnerrat Pratteln am 22. November 2010 beschlossen und  durch \n\nden Regierungsrat genehmigt.   \n\n \n\n \n\n \n\nMit der vorliegenden Mutation treten für das Areal Hardmatt die \n\nBestimmungen der Industriezone Is(30) in Kraft. Nachfolgend \n\nwerden die zulässigen Nutzungen aufgeführt. Für die \n\nvollständigen Nutzungsbestimmungen wird auf das \n\nZonenreglement Pratteln Mitte verwiesen. \n\n \n\nGemäss der Richtlinie des Gemeinderates zu den \n\nNutzungsbestimmungen in den Gewerbe- und Industriezonen \n\nsind in Gewerbe- und Industriezonen grundsätzlich folgende \n\nNutzungen zulässig:  \n\n• Gewerbliche Betriebe / Produktionsbetriebe / Bürobetriebe \n\n• Schulung und Ausbildung \n\n• Kulturelle und öffentliche Bauten und Anlagen \n\n• Verkauf- und Freizeitbetriebe für den kommunalen \n\nBedarf \n\n• Technologieunternehmen \n\n• Restaurant \n\n• Dienstleistungsbetriebe allgemein \n\n \n\nSofern es die Verkehrskapazität zulässt, sind in der Is(30)-Zone \n\nneben den oben erwähnten Nutzungen auch verkehrsintensive \n\nFreizeitnutzungen zulässig. Dazu zählen gemäss der erwähnten \n\nRichtlinie insbesondere folgende Angebote: \n\n• Multiplexkinos (Grosskino mit mehreren Sälen) \n\n6 INHALTE DER PLANUNG \n\n\n\n  \n\nPlanungs- und Begleitbericht, TZP Pratteln Mitte, Mutation Nr. 1 - Hardmatt. Stand 21. August 2012  10 \n\n• Erlebnis- und Fitnessbereich (wie Alpamare in Pfäffikon, \n\naquabaslilea) \n\n• Vergnügungsparks (wie Conny-Land Kreuzlingen oder Euro-\n\npapark Rust) \n\n• Kombinierte Konsum- und Freizeitanlagen, Multifunktionale \n\nZentren: Ansammlung von Konsumangeboten (Einkaufszen-\n\ntren und Fachmärkte) kombiniert mit mehreren Freizeitange-\n\nboten (Kino, Restaurant, Fitness, Disco, Hallenbad). \n\n• Grosse Stadien, mit Mantelnutzung für Konsum, Sport \n\nund Fitness \n\n \n\n\n\n  \n\nPlanungs- und Begleitbericht, TZP Pratteln Mitte, Mutation Nr. 1 - Hardmatt. Stand 21. August 2012  11 \n\nMit der amtlichen Publikation am 27.04.2012 im Prattler Anzeiger \n\nNr. 17 sowie im Kantonsblatt Nr. 17 vom 26.04.2012 wurde die \n\nMöglichkeit zur Mitwirkung und Einsicht in die Unterlagen bekannt \n\ngegeben. Die interessierte Öffentlichkeit konnte vom 30.04. bis \n\nzum 21.05.2012 schriftliche Eingaben an den Gemeinderat rich-\n\nten.  \n\nDas Mitwirkungsverfahren wurde gleichzeitig mit der kantonalen \n\nVorprüfung durchgeführt. Die nachfolgenden Unterlagen wurden \n\nvom 30.04. bis zum 21.05.2012 auf der Abteilung Bau der Ge-\n\nmeindeverwaltung Pratteln öffentlich aufgelegt und waren in die-\n\nsem Zeitraum unter www.pratteln.ch abrufbar: \n\n Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 16 - Hardmatt vom \n\n22.02.2012 \n\n Planungs- und Begleitbericht gemäss § 39 RBG vom \n\n16.04.2012 \n\n \n\nInnerhalb der Frist wurde eine Eingabe eingereicht. Die Anregun-\n\ngen aus der Bevölkerung sowie die Entscheide des Gemeindera-\n\ntes sind im Bericht zur öffentlichen Mitwirkung vom 06. August \n\n2012 zusammengefasst (siehe Anhang 1). Der Mitwirkungsbericht \n\nlag vom xx bis Montag, xx öffentlich auf und wurde den Eingebern \n\ndirekt zugestellt. \n\n \n\n \n\n7 ÖFFENTLICHE MITWIRKUNG  \n\n\n\n  \n\nPlanungs- und Begleitbericht, TZP Pratteln Mitte, Mutation Nr. 1 - Hardmatt. Stand 21. August 2012  12 \n\nDie Mutation Nr. 16 - Hardmatt wurde dem Amt für Raumplanung \n\nmit Schreiben vom 16.04.2012 zur kantonalen Vorprüfung unter-\n\nbreitet. Dieses nahm mit Schreiben vom 25. Mai 2012 zur Pla-\n\nnung Stellung. Die Stellungnahmen des Kantons sowie die Erwä-\n\ngungen und Beschlüsse des Gemeinderates sind in Anhang 2 \n\ndieses Berichts zusammengefasst. \n\n \n\n8 KANTONALE VORPRÜFUNG  \n\n\n\n  \n\nPlanungs- und Begleitbericht, TZP Pratteln Mitte, Mutation Nr. 1 - Hardmatt. Stand 21. August 2012  13 \n\n9.1 Beschlussfassung im Gemeinderat  \n\nDer Gemeinderat hat die Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 16 - \n\nHardmatt, am xx beschlossen. \n\n \n\n \n\n9.2 Beschlussfassung im Einwohnerrat  \n\nDer Einwohnerrat hat am xx mit xx gegen xx Stimmen bei xx Ent-\n\nhaltungen (vgl. Protokoll Nr. xx, Geschäft Nr. xx) beschlossen, \n\nden Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 16 - Hardmatt zu genehmi-\n\ngen und den Gemeinderat mit der Durchführung des weiteren \n\nVerfahrens gemäss § 31 des Raumplanungs- und Baugesetzes \n\n(RBG) zu beauftragen.  \n\n \n\n \n\n9.3 Fakultatives Referendum \n\nDas fakultative Referendum ist (un)benutzt verstrichen. \n\n \n\n \n\n9.4 Planauflage  \n\nDie öffentliche Planauflage erfolgt während 30 Tagen von xx bis \n\nxx und wird im Prattler Amtsanzeiger vom xx, Kantonalen Amts-\n\nblatt Nr. xx vom xx und auf der Homepage unter www.pratteln.ch \n\npubliziert. Die betroffenen, ausserhalb Pratteln wohnenden \n\nGrundeigentümer wurden am xx per eingeschriebenen Brief auf \n\ndie öffentliche Planauflage aufmerksam gemacht. \n\n \n\n \n\n9.5 Behandlung der Einsprachen \n\n \n\n9.6 Vernehmlassung \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n9 KOMMUNALE BESCHLUSS- UND AUFLAGEVERFAHREN (AUSSTEHEND) \n\n\n\n  \n\nPlanungs- und Begleitbericht, TZP Pratteln Mitte, Mutation Nr. 1 - Hardmatt. Stand 21. August 2012  14 \n\nDie Mutation bedarf der Genehmigung durch den Regierungsrat. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nPratteln,  \n\nFür den Gemeinderat  \n\nDer Präsident    Der Verwalter  \n\n \n\n \n\n \n\nB. Stingelin    B. Stöckl\n\n10 WEITERES VERFAHREN (AUSSTEHEND) \n\n\n\n  \n\n \n\nPlanungs- und Begleitbericht, TZP Pratteln Mitte, Mutation Nr. 1 - Hardmatt. Stand 21. August 2012   \n\n \n\n\n


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3192 A TZROK Reglement 2019.10.11.pdf

text: \n \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\nTeilzonenreglement Ortskern \n____________________________________________________ \n\nVorlage Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  2 \n\nINHALTSVERZEICHNIS \n\nABKÜRZUNGEN 5 \n\nERLASS 6 \n\n§ 1 ALLGEMEINES 6 \n\n§ 1.1 Zweck 6 \n\n§ 1.2 Geltungsbereich 6 \n\n§ 1.3 Gliederung des Ortskerns 7 \n\n§ 1.4 Gestaltung 8 \n\n§ 1.4.1 Allgemeine Einpassung 8 \n\n§ 1.4.2 Beurteilungskriterien 8 \n\n§ 2 KERNZONE 9 \n\n§ 2.1 Kernbautenbereich 9 \n\n§ 2.1.1 Geschützte Bauten (Substanzschutz) 9 \n\n§ 2.1.2 Erhaltenswerte Bauten  (Volumenschutz) 10 \n\n§ 2.1.3 Übrige Bauten 10 \n\n§ 2.2 Vorplatzbereich 10 \n\n§ 2.3 Hofstattbereich 11 \n\n§ 2.4 Neu- und Umbauten in der Kernzone 11 \n\n§ 2.4.1 Baubereich für Hauptbauten 11 \n\n§ 2.4.2 Bauten im Hofstattbereich 12 \n\n§ 2.5 Dachgestaltung 13 \n\n§ 2.5.1 Dachform 13 \n\n§ 2.5.2 Bauteile auf dem Dach 14 \n\n§ 3 KERNZONE ERGÄNZUNG 17 \n\n\n\n \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  3 \n\n§ 3.1 Nutzungsmass 17 \n\n§ 3.2 Dachgestaltung 18 \n\n§ 4 WEITERE ZONEN UND BEREICHE 19 \n\n§ 4.1 Zone für öffentliche Werke und Anlagen im Ortskern 19 \n\n§ 4.2 Grünzone im Ortskern 19 \n\n§ 4.3 Archäologische Schutzzone 19 \n\n§ 4.4 Gefahrenzonen 20 \n\n§ 4.4.1 Allgemeine Bestimmungen 20 \n\n§ 4.4.2 Gefahrenzone Überschwemmung 21 \n\n§ 5 WEITERE BESTIMMUNGEN 22 \n\n§ 5.1 Natur im Ortskern 22 \n\n§ 5.1.1 Siedlungsökologie 22 \n\n§ 5.1.2 Geschützte Bäume 22 \n\n§ 5.2 Geschützte Brunnen 22 \n\n§ 5.3 Einfriedungen 23 \n\n§ 5.4 Garagen und Garagenrampen 23 \n\n§ 5.5 Erforderlicher Parkraum 23 \n\n§ 5.6 Immissionsschutz 23 \n\n§ 6 MESSWEISEN UND DEFINITIONEN 24 \n\n§ 6.1 Bebauungsziffer 24 \n\n§ 6.1.1 Definition 24 \n\n§ 6.1.2 Garagen 25 \n\n§ 6.2 Ausnützungsziffer 25 \n\n§ 6.3 Anrechenbare Bruttogeschossfläche 25 \n\n§ 6.4 Fassadenhöhe 26 \n\n\n\n \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  4 \n\n§ 6.5 Gebäudehöhe 26 \n\n§ 6.6 Versetzte Geschosse 27 \n\n§ 6.7 Kniestockhöhe 27 \n\n§ 6.8 Gebäudelänge 27 \n\n§ 7 BAUVORHABEN 28 \n\n§ 7.1 Bewilligungspflicht 28 \n\n§ 7.2 Baugesuche 28 \n\n§ 7.2.1 Vorabklärung 28 \n\n§ 7.2.2 Ordentliches Baugesuch 28 \n\n§ 7.3 Ausnahmen allgemeiner Art 29 \n\n§ 8 VOLLZUG 29 \n\n§ 8.1 Vollzugsbehörde 29 \n\n§ 8.2 Beratende Kommission 29 \n\n§ 8.3 Aufhebung früherer Beschlüsse 30 \n\n§ 8.4 Inkrafttreten, Anpassung 31 \n\n§ 9 BESCHLÜSSE UND GENEHMIGUNG 32 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nPRAT 2141   11.10.2019   snp \n\n  \n\n\n\n \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  5 \n\nABKÜRZUNGEN \n\n \n\nRBG: Raumplanungs- und Baugesetz Kanton Basel-Landschaft \n\nRBV: Raumplanungs- und Bauverordnung Kanton Basel-Landschaft \n\nEG ZGB: Gesetz über die Einführung des Zivilgesetzbuches \n\nMZROK: Musterzonenreglement Ortskern \n\nTZPOK: Teilzonenplan Ortskern \n\nTZROK: Teilzonenreglement Ortskern \n\nZRS: Zonenreglement Siedlung \n\n \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  6 \n\n \n\nERLASS \n  \n\nDie Einwohnergemeinde Pratteln erlässt, gestützt auf  \n\n§ 2, § 5 Absatz 1 sowie § 18 Absatz 1 des kantonalen \n\nRaumplanungs- und Baugesetzes vom 8. Januar \n\n1998, die Teilzonenvorschriften Ortskern, bestehend \n\naus dem Teilzonenplan Ortskern und dem Teilzonen-\n\nreglement. \n\n  \n\n§ 1 ALLGEMEINES \n  \n\n§ 1.1 Zweck \n  \n\nDie Teilzonenvorschriften Ortskern bezwecken die \n\nsinnvolle Erhaltung und subtile Erneuerung des histo-\n\nrischen Ortskerns. \n\nDie Bauvorschriften dienen \n\n dem Schutz des Ortsbildes mit seinen Gebäu-\n\ndeensembles, Plätzen und Strassenzügen, \n\n dem Schutz der historisch und architektonisch \n\nbemerkenswerten Bausubstanz, \n\n der Erhaltung und Förderung von qualitativ wert-\n\nvollen Freiräumen, \n\n der sorgfältigen Einordnung von Um- und Neubau-\n\nten. \n\n Heutige Bestimmung wurde ak-\n\ntualisiert und mit den Punkten \n\nFreiräume und Neubauten er-\n\ngänzt. \n\n§ 1.2 Geltungsbereich \n  \n\nDie Teilzonenvorschriften finden Anwendung innerhalb \n\ndes im Teilzonenplan Ortskern bezeichneten Perime-\n\nters. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  7 \n\n§ 1.3 Gliederung des Ortskerns \n  \n\nIm Teilzonenplan Ortskern sind folgende Grundnut-\n\nzungen festgelegt: \n\n Kernzone \n\n Kernzone Ergänzung  \n\n Zone für öffentliche Werke und Anlagen \n\n Grünzone \n\n \n\nDie Grundnutzungen sind teilweise mit folgenden \n\nSchutz- und weiteren Zonen und -objekten überlagert: \n\n Kernbautenbereich für geschützte Bauten (Sub-\n\nstanzschutz) \n\n Kernbautenbereich für erhaltenswerte Bauten (Vo-\n\nlumenschutz) \n\n übrige Bauten \n\n Baubereich für Hauptbauten \n\n Vorplatzbereich \n\n Hofstattbereich \n\n Archäologische Schutzzone \n\n Gefahrenzonen Überschwemmung: mittlere Ge-\n\nfährdung \n\n Gefahrenzonen Überschwemmung: geringe Ge-\n\nfährdung \n\n geschützte Bäume \n\n geschützte Brunnen \n\n „Kernzonen umfassen architekto-\n\nnisch und städtebaulich wertvolle \n\nStadt- und Ortskerne, die in ihrem \n\nCharakter erhalten oder saniert \n\nwerden sollen. (...)“. (§ 22 Abs. 1 \n\nRBG) \n\n„[In Kernzonen] Zugelassen sind \n\nWohnnutzung sowie mässig stö-\n\nrenden Betriebe.“. (§ 22 Abs. 1 \n\nRBG) \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n   \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  8 \n\n§ 1.4 Gestaltung \n  \n\n§ 1.4.1 Allgemeine Einpassung \n  \n\nInnerhalb des Perimeters des Teilzonenplans Ortskern \n\nsind erhöhte Anforderungen an die Gestaltung zu er-\n\nfüllen. Bauten, Anlagen und Aussenräume müssen \n\nsich in ihre Umgebung harmonisch einfügen und auf \n\ngeschützte und schützenswerte Objekte Rücksicht \n\nnehmen, so dass eine gute Gesamtwirkung erreicht \n\nwird. \n\n Die heutige, im ZRS vorhandene \n\nEinpassungsregelung ist für den \n\nOrtskern zu large: Bauten müssen \n\nbzgl. der Eingliederung in ihre \n\nUmgebung nur eine „befriedigen-\n\nde Gesamtwirkung“ erreichen. \n\n§ 1.4.2 Beurteilungskriterien \n  \n\nUm dieses Ziel zu erreichen, werden alle Bauvorha-\n\nben, Renovationen und Restaurierungen nach folgen-\n\nden Kriterien beurteilt: \n\n die Situierung der Gebäude, \n\n die kubische Erscheinung der Baukörper, \n\n die Firstrichtung, \n\n die Geschosszahl, \n\n die Dach- und Fassadengestaltung, \n\n die Material- und Farbwahl, \n\n die Umgebungsgestaltung. \n\n Heute ist eine ähnliche Regelung \n\nvorhanden. \n\nDie architektonische Gestaltung \n\nder Gebäude oder Teile von Bau-\n\nten soll möglichst auch Lebens-\n\nraum und Nistplatz für geschützte \n\nTier- und Pflanzenarten sein. Be-\n\nsonders erhaltenswerte oder för-\n\nderungswürdige Lebensräume in \n\nalten (und neuen) Bauten sind ni-\n\nschen- und spaltenreiche Fassa-\n\nden, Mauern und Treppen, sowie \n\nzugängliche Dachstöcke und Est-\n\nriche. \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  9 \n\n§ 2 KERNZONE \n  \n\n§ 2.1 Kernbautenbereich \n Heute besteht folgende Einteilung: \n\n Gruppe A Besonders schüt-\n\nzenswerte Bauten, \n\n Gruppe B Schützenswerte \n\nBauten, \n\n Gruppe C Für das Ortsbild \n\ncharakteristische Bauten. \n\nGruppe A und Gruppe B unter-\n\nscheiden sich nur durch das Wort \n\n"besonders". In der Praxis ist es \n\ndaher schwierig, diese Kategorien \n\nauseinander zu halten.  \n\nDie Einteilung eines Gebäudes in \n\neine Schutzkategorie ist als Wer-\n\ntung fürs Gesamtgebäude zu ver-\n\nstehen. Einzelne Gebäudeteile \n\n(z.B. Ökonomieteile, Anbauten) \n\nkönnen davon abweichen. D.h. \n\nnach genauerer Betrachtung im \n\nBaugesuchsverfahren können \n\neinzelne Gebäudeteile auch ge-\n\nmäss einer niedrigeren Schutzka-\n\ntegorie behandelt werden. \n\nDie Besitzstandsgarantie für be-\n\nstehende zonenfremde und bau-\n\nvorschriftswidrige Bauten und An-\n\nlagen richtet sich nach § 109 und \n\n§ 110 RBG. \n\nLage und Umriss der Bauten sind im Teilzonenplan \n\nOrtskern festgelegt. Für geschützte und erhaltenswer-\n\nte Bauten gilt das Grenz- oder Näherbaurecht als er-\n\nteilt. Bei gemäss Teilzonenplan Ortskern zusammen-\n\nhängenden Bauten ist eine geschlossene Bauweise \n\nbeizubehalten. \n\nBei Ersatzbauten sind geringfügige Abweichungen von \n\nder im Teilzonenplan Ortskern festgelegten Lage der \n\nBauten sowie der Vorplatz- und Hofstattbereiche zu-\n\nlässig. \n\nDie im Teilzonenplan Ortskern mit einem Punkt be-\n\nzeichneten Bauten unterstehen kantonalem Schutz. \n\nBauliche Änderungen im Innern und am Äusseren sind \n\nhierbei nur mit Zustimmung der kantonalen Denkmal-\n\npflege zulässig. \n\n \n\n§ 2.1.1  Geschützte Bauten (Substanzschutz) \n  \n\nDiesen Bauten kommt als Einzelobjekt und als Be-\n\nstandteil des gewachsenen Dorfbildes ein hoher Stel-\n\nlenwert zu. Sie sind vor Zerfall zu schützen und dürfen \n\nnicht abgebrochen werden. Bauliche Massnahmen \n\nsind nur unter Wahrung der schutzwürdigen Substanz \n\nzulässig und haben mit aller Sorgfalt im Sinne des ur-\n\nsprünglichen Originals zu erfolgen.  \n\nIm Innern sind bauliche Veränderungen soweit mög-\n\nlich, als dadurch wertvolle Bauteile nicht beeinträchtigt \n\nwerden oder verloren gehen. \n\n Heute wird nur geregelt, dass \n\nBauten der Gruppen A und B nicht \n\nabgebrochen werden dürfen. Es \n\nfehlt eine Regelung bzgl. Umbau-\n\nten und Renovationen. \n\n Übernahme des Textes aus \n\ndem MZROK \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  10 \n\n§ 2.1.2 Erhaltenswerte Bauten  \n\n(Volumenschutz) \n\n Bisher galt für Bauten der Gruppe \n\nC ein reiner Volumenschutz. Ob-\n\nwohl diese Bauten nicht die Quali-\n\ntät einer „substantiell geschützten \n\nBaute“ aufweisen, sind sie trotz-\n\ndem oftmals sehr bedeutend fürs \n\nOrtsbild. Grundsätzlich sollten da-\n\nher auch sie erhalten bleiben. \n\n Übernahme des Textes aus \n\ndem MZROK, teilweise angepasst \n\nDie Lage und das Volumen dieser Bauten sind für das \n\nDorfbild von Bedeutung. Sie sind – soweit bautech-\n\nnisch und wohnhygienisch sinnvoll – zu erhalten. \n\nFür allfällige Ersatz-Neubauten sind Gebäudeabmes-\n\nsung, Geschosszahl, Firstrichtung und Dachgestaltung \n\ndes bestehenden Gebäudes richtungsweisend. Die \n\nwichtigsten Stilelemente sind wieder anzuwenden. \n\nDasselbe gilt für Umbauten und Renovationen. \n\n \n\n§ 2.1.3 Übrige Bauten \n  \n\nObwohl diesen Bauten keine historische Bedeutung \n\nzukommt, haben sie sich möglichst harmonisch ins \n\nDorfbild zu integrieren. \n\nBei Renovationen und Umbauten ist – soweit erforder-\n\nlich – eine Verbesserung der äusseren Erscheinung \n\nanzustreben. \n\nEs gelten die allgemeinen Gestaltungsrichtlinien der \n\nKernzone. \n\n  \n\n§ 2.2 Vorplatzbereich \n  \n\nMögliche Nutzungsarten sind: Gärten und Grünanla-\n\ngen, private Parkierungsplätze etc.  \n\nDer Vorplatzbereich ist von festen Bauten aller Art \n\nfreizuhalten. Dauernde Lagerung von gewerblichen \n\nGütern ist nicht gestattet. \n\nDie Vorplätze sind ansprechend zu gestalten. Dabei \n\nsind die historischen Strukturen zu berücksichtigen. \n\nBestehende Vorgärten vor den Wohnteilen der Bau-\n\nernhäuser sind zu erhalten. Wo solche fehlen, sind sie \n\nbei Vorplatz-Neugestaltungen in der Regel neu zu er-\n\nstellen. \n\nFür die Abstellflächen und Zufahrten werden wasser-\n\ndurchlässige Beläge wie Mergel, Schotterrasen und \n\n Bisher müssen Vorgärten im „her-\n\nkömmlichen Sinn“ gestaltet und \n\nRestflächen mit Mergel oder \n\nPflastersteinen versehen werden. \n\nDas Musterzonenreglement Orts-\n\nkern bietet eine ausführlichere \n\nBestimmung zu den Vorplatzbe-\n\nreichen (z.B. Überbauungsverbot). \n\nEs wird auf § 5.3 ff verwiesen. \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  11 \n\ndergleichen empfohlen. Natursteinpflästerungen sind \n\nzulässig. \n\n§ 2.3 Hofstattbereich \n  \n\nDer Hofstattbereich umfasst die ehemaligen bäuerli-\n\nchen Obst- und Gemüsegärten. Er bildet als Grüngür-\n\ntel einen wesentlichen Bestandteil des Dorfkerns. Bei \n\nder Anordnung der Bauten und der Gestaltung der \n\nAussenräume soll die ursprüngliche Funktion der Hof-\n\nstattbereiche berücksichtigt werden: \n\n Es sind möglichst grosse, zusammenhängende \n\nHofstattbereichsflächen zu erhalten. \n\n 60% der Hofstattbereichsfläche ist als Grünfläche \n\nzu gestalten. Ausnahmen sind möglich für Gewer-\n\nbe- und Dienstleistungsbetriebe. \n\nHochstammbäume werden mit 10 m2 / Baum an \n\ndiese Fläche angerechnet. Unversiegelte Er-\n\nschliessungs- und Parkierungsflächen wie Mer-\n\ngelbeläge, Rasengittersteine etc. sowie begrünte \n\nFlachdächer werden zur Hälfte angerechnet. \n\n Bei Terrainveränderungen ist Zurückhaltung gebo-\n\nten. Allfällige Stützmauern von max. 1.0 m Höhe-\n\nhaben sich gut in die Umgebung einzupassen. \n\nAusnahmsweise können in steilen Hanglagen hö-\n\nhere Stützmauern zugelassen werden, wenn sie \n\ngestaffelt sind. \n\n Die Hofstattbereiche gehören zur \n\ntraditionellen Dorfstruktur von \n\nBauerndörfern und umfassen den \n\nrückwärtigen Bereich der Bauern-\n\nhäuser. Die Hofstattbereiche wur-\n\nden früher als Obst- und Gemü-\n\nsegärten für die Kleintier- und \n\nKälberhaltung genutzt. \n\nDer verbliebene Hofstattbereich \n\nträgt viel zur Wohnqualität im \n\nOrtskern bei. Die zulässige Be-\n\nbauung soll in ihrem Ausmass und \n\nihrer Form auf diese Grünbereiche \n\nund die historische Bebauung \n\nRücksicht nehmen.  \n\nIm heutigen ZRS sind die Hof-\n\nstattbereiche nicht geregelt.  \n\n§ 2.4 Neu- und Umbauten in der Kernzone \n  \n\nBewohnte Hauptbauten sowie bewohnte und unbe-\n\nwohnte Nebenbauten sind in der Kernzone zulässig. \n\nBei der kubischen Gestaltung und Situierung der Bau-\n\nten ist besonders auf die traditionellen Strukturen der \n\nKernzone Rücksicht zu nehmen. \n\n \n\n§ 2.4.1 Baubereich für Hauptbauten \n  \n\nDer Baubereich für Hauptbauten dient der Füllung von \n\nBaulücken im Strassenbild. Bauten haben sich mög-\n\n  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  12 \n\nlichst harmonisch ins Dorfbild einzufügen. Bauten \n\nkönnen innerhalb des Baubereichs und der im Teilzo-\n\nnenplan Ortskern festgelegten maximalen Bruttoge-\n\nschossfläche frei platziert werden. \n\n§ 2.4.2 Bauten im Hofstattbereich \n  \n\nIm Hofstattbereich sind nur Anbauten oder nicht be-\n\nwohnte Nebenbauten wie Garagen, Carports, Schöpfe \n\nund dergleichen zugelassen. \n\nAnbauten: \n\nAnbauten haben sich hinsichtlich ihrer Grösse und \n\nGestaltung den Hauptbauten unterzuordnen.  \n\nFür Anbauten gelten folgende Maximalmasse: \n\n Die heutige Regelung ist sehr \n\nkompliziert: \n\nDie Hinterhoffläche kann bis 40 m \n\nab Strassengrenze mit einer Nut-\n\nzungsziffer von 0.2, bei einer Nut-\n\nzung welche nicht dem Wohnen \n\ndient von 0.4 überbaut werden. \n\nFür die evtl. noch verbleibende \n\nFläche der Parzelle hinter der \n\n40 m Linie gelten die gleichen \n\nNutzungsvorschriften wie für die \n\nan die Kernzone anschliessende \n\nZone. \n\n \n\nNeu soll eine Bebauungsziffer das \n\nNutzungsmass im Hofstattbereich \n\nregeln. \n\nDie Neubauten in den Hofstätten \n\nsollen sich der historischen Be-\n\nbauung unterordnen und sollen \n\nsie nicht konkurrenzieren. \n\nDie Form und die Ausrichtung der \n\nBaukörper widerspiegeln die his-\n\ntorische Bebauung im Hofstattbe-\n\nreich. Diese bestand durch die \n\nvorhandene Parzellierung durch \n\nlängliche, mit der schmalen Seite \n\nzur Kernbaute hin orientierte Bau-\n\nten. \n\nVollgeschosszahl   2  \n\nBebauungsziffer  12 %1  \n\nAnbauten dürfen bei Parzellen mit einem Hofstattbe-\n\nreich kleiner als 100 m2 die Bebauungsziffer aus-\n\nnahmsweise überschreiten, wenn das Ortsbild \n\ndadurch nicht beeinträchtigt wird. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n                                                \n\n \n\n \n\n1 bezogen auf den Anteil der Parzelle im Hofstattbereich (im TZPOK mit grünem Punktraster dar-\n\ngestellt) \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  13 \n\nNebenbauten: \n\nNebenbauten sind in Interpretation des Ortskerns mit \n\nzeitgemässer Architektur zu realisieren. Die Bauten \n\nmüssen sich in Gestaltung und im Charakter von der \n\nangrenzenden Wohnzone wesentlich unterscheiden. \n\n  \n\nFür Nebenbauten gelten folgende Maximalmasse:  \n\nVollgeschosszahl  1  \n\nBebauungsziffer  5 %2  \n\nFassadenhöhe  3.0 m  \n\nGebäudehöhe  4.5 m  \n\nNebenbauten dürfen die Nutzungsmasse in steilen \n\nHanglagen ausnahmsweise massvoll überschreiten, \n\nfalls eine ästhetisch gesamthaft zufriedenstellende Lö-\n\nsung gefunden werden kann. \n\n \n\n§ 2.5 Dachgestaltung \n  \n\n§ 2.5.1 Dachform \n  \n\nIm Kernbautenbereich sind nur Satteldächer mit einer \n\nNeigung von 45° -  48° gestattet. Die Dächer sind mit \n\nnicht glänzenden, naturfarbenen Tonziegeln, vor-\n\nzugsweise Biberschwanzziegeln, einzudecken. Bei \n\ngeschützten und erhaltenswerten Bauten sind nur Bi-\n\nberschwanzziegel zulässig. An der Giebelseite sind \n\ngrössere Dachüberstände unzulässig. \n\nBei Ersatzneubauten für erhaltenswerte Bauten (Vo-\n\nlumenschutz) ist die Dachneigung des ursprünglichen \n\nGebäudes wegweisend. \n\n \n\n Heute sind in der gesamten Kern-\n\nzone nur Satteldächer zugelas-\n\nsen. Nur als Ausnahmen können \n\nFlachdächer auf Nebenbauten \n\nbewilligt werden. \n\nDie zulässige Dachneigung be-\n\nträgt 45 – 55°. In den Ortskernen \n\nsind bei den historischen Bauten \n\nDächer bis 55° anzutreffen. Bei \n\nNeubauten sind allerdings 55° \n\ndeutlich zu steil.  \n\nIm Bereich der historischen Be-\n\nbauung soll weiterhin das Sattel-\n\ndachobligatorium bestehen blei-\n\nben. Im Hofstattbereich hingegen \n\nsind oftmals Flachdachlösungen \n\n                                                \n\n \n\n \n\n2 bezogen auf den Anteil der Parzelle im Hofstattbereich (im TZPOK mit grünem Punktraster dar-\n\ngestellt) \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  14 \n\n \n\nIm Hofstattbereich sind neben Satteldächern auch \n\nFlach- und Pultdächer zulässig. Ebenfalls sind andere, \n\nnicht glänzende Bedachungsmaterialien zulässig. \n\nAusnahmsweise sind andere Dachformen zulässig, \n\nwenn sich dadurch eine bessere architektonische oder \n\nstädtebauliche Lösung ergibt. \n\nzu bevorzugen, da sie sich deut-\n\nlich von der historischen Bebau-\n\nung unterscheiden und eine nied-\n\nrige Höhe aufweisen.  \n\n§ 2.5.2 Bauteile auf dem Dach \n  \n\nAlle Bauteile an und auf dem Dach sind so anzuord-\n\nnen und zu gestalten, dass sie ein ästhetisch anspre-\n\nchendes Gesamtbild ergeben und mit der darunter lie-\n\ngenden Fassade harmonieren. Es sind feingliedrige \n\nKonstruktionen zu wählen. \n\nDachaufbauten sind nur bei einer Dachneigung von \n\nmehr als 35° zulässig. \n\nDamit die ursprüngliche Nutzung der Kernbauten auch \n\nauf dem Dach ablesbar bleibt, sind über ehemaligen \n\nÖkonomieteilen traditionell für Wohnbauten genutzte \n\nDachaufbauten wie hochrechteckige Schleppgauben, \n\nGiebellukarnen und dergleichen nicht zulässig. Aus-\n\nnahmen sind möglich bei architektonisch guten Lö-\n\nsungen, welche dem Ziel dieser Bestimmung nicht wi-\n\ndersprechen. \n\n Minimale Dachneigung: \n\n \n\nFür die Platzierung und die Grösse der Dachaufbauten \n\nsind unter Berücksichtigung der ästhetischen Wirkun-\n\ngen folgende Maximalmasse einzuhalten: \n\nIn der unteren Dachfläche: \n\n Totallänge der Dachaufbauten = \n\nmax 40% Fassadenlänge : \n\n \n\n \n\nTotallänge aller Dachaufbauten \n\nzusammen:  \n\nmax. 40%    \n\nFassadenlänge \n\n \n\na) Länge einer einzelnen Dachauf-\n\nbaute: \n\n max. 2.50 m  \n\nb) Fronthöhe der Dachaufbauten ab \n\nDachfläche: \n\n max. 1.30 m  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  15 \n\nc) Dachflächenfenster Lichtfläche  max. 0.4 m2  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nDie Masse zu den Dachaufbauten \n\nin der unteren Dachfläche ent-\n\nsprechen dem heute rechtskräfti-\n\ngen Zonenreglement Siedlung \n\nd) Die Dachhaut ist unter den \n\nDachaufbauten mit einer Breite \n\nvon (Schrägmass) durchzuzie-\n\nhen. \n\n mind. 1.00  m  \n\ne) Seitlicher Abstand der Dachauf-\n\nbauten bis zu Gräten oder Keh-\n\nlen, der Dachaufbauten unter \n\nsich und von Stirnfassaden oder \n\nDachabsätzen: \n\n mind. 1.0 m  \n\nf) Abstand des Übergangs der \n\nDachhaut des Aufbaues ins \n\nHauptdach unterhalb des Firstes \n\n(Schrägmass): \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n mind. 1.0 m  \n\nIn der oberen Dachfläche: \n   Neue Regelung zu Bauteilen in \n\nder oberen Dachfläche \n\nKleingauben \n\ng)  Frontfläche \n\n  \n\nmax. 0.5 m2 \n\n \n\n \n\nFrontfläche Kleingaube \n\nh) Dachflächenfenster Lichtfläche  max. 0.4 m2  \n\nDie Anzahl und Platzierung der Bauteile auf dem Dach \n\nin der oberen Dachfläche ist auf die Bauteile in der un-\n\nteren Dachfläche abzustimmen. \n\n \n\nVon den vorgenannten Massvorschriften kann in be-  Die weiteren Bestimmungen zu \n\nden Bauteilen auf dem Dach wur-\n\n \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  16 \n\ngründeten Fällen abgewichen werden, wenn dabei ei-\n\nne bessere architektonische Lösung erreicht wird. \n\nDacheinschnitte sind nur auf der strassenabgewand-\n\nten Seite zulässig und mit offenen Schlepp- oder Gie-\n\nbeldächern zu versehen. \n\nGiebellukarnen sind hochrechteckig zu erstellen. \n\nDachflächenfenster sind in die Dachhaut zu integrie-\n\nren.  \n\nDie Einfassung der Dachaufbauten und liegenden \n\nDachfenster sind dem Farbton der Dacheindeckung \n\nanzupassen. \n\nSatellitenempfangsanlagen und Antennen sind so an-\n\nzubringen, dass sie vom öffentlichen Strassenraum \n\nnicht einsehbar sind. \n\nFlachdächer sind extensiv zu begrünen. Davon aus-\n\ngenommen sind begehbare Dachflächen (z.B. Terras-\n\nsen) und Flachdächer mit weniger als 35 m² Fläche. \n\nAnbauten, welche die gleiche Anzahl Geschosse auf-\n\nweisen wie das Hauptgebäude, dürfen maximal zu \n\n50% begehbar sein. \n\nTechnische Installationen (Lüftungsrohre, -schächte, \n\nKamine etc.) müssen in die Dachgestaltung mit einbe-\n\nzogen werden und sollen möglichst diskret auf dem \n\nDach angebracht werden, in der Regel auf der stras-\n\nsenabgewandten Seite. Liftaufbauten sind nicht zuläs-\n\nsig. Ausnahmsweise können sie zugelassen werden, \n\nwenn sie von der Strasse schwer einsehbar sind. \n\n \n\n \n\nden geringfügig angepasst. Insbe-\n\nsondere sollen Dachflächenfens-\n\nter und Ochsenaugen künftig all-\n\ngemein zulässig sein und nicht \n\nnur „wenn sie die Dachfläche nicht \n\nstören“. Auch sollen die Möglich-\n\nkeiten zur Belichtung ehemaliger \n\nÖkonomieteile erweitert werden \n\n(bisher nur Ochsenaugen und \n\nDreieckslukarnen). \n\nDas Maximalmass der Dachflä-\n\nchenfenster ist so gewählt, dass \n\nsie in der Regel zwischen die \n\nDachsparren eingebaut und somit \n\ngrössere Eingriffe in die beste-\n\nhende Baustruktur vermieden \n\nwerden können.  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  17 \n\n§ 3 KERNZONE ERGÄNZUNG \n  \n\nDie Kernzone Ergänzung umfasst Gebiete, welche \n\nvorwiegend im 20. und 21. Jahrhundert überbaut wur-\n\nden und räumlich stark mit dem Ortskern verbunden \n\nsind. \n\nZiel der Kernzone Ergänzung ist die sorgfältige Einord-\n\nnung der Neu- und Umbauten in die historische Be-\n\nbauung der Nachbarschaft und somit das Schaffen ei-\n\nnes harmonischen Übergangs zwischen der histori-\n\nschen Bebauung im Ortskern und den umliegenden \n\nWohn- bzw. Wohn- Geschäftszonen. \n\n Die „Ortsbildschutzzone“ wird in \n\n„Kernzone Ergänzung“ umbenannt \n\nund verkleinert. Neu sind nur noch \n\ndie unmittelbar an die Kernzone \n\nangrenzenden Gebiete darin ent-\n\nhalten. \n\n§ 3.1 Nutzungsmass \n  \n\nEs gelten folgende Maximalmasse: \n\nBebauungsziffer  28 % \n\nAusnützungsziffer  55 % \n\nVollgeschosszahl  2 \n\nWohnungszahl pro Baukörper  frei \n\nFassadenhöhe  6.5 m \n\nGebäudehöhe  13.0 m \n\nKniestockhöhe: 1.0 m \n\nGebäudelänge  35.0 m \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n Das Nutzungsmass der Kernzone \n\nErgänzung richtet sich nach der \n\nheutigen zonenmässigen Nutzung. \n\nBei den zweigeschossigen Bauten \n\nwird ein einheitliches Nutzungs-\n\nmass angestrebt (heute diverse Zo-\n\nnen: W2a, W2b, WG2; W1b Masse \n\nübernommen von den Zonen W2b) \n\nDie heutige Differenz zwischen \n\nFassaden- und Gebäudehöhe führt \n\nzu flach geneigten Satteldächern \n\n(ca. 30°). Der Zweck der Kernzone \n\nErgänzung, die sorgfältige Einord-\n\nnung der Bauten in die historische \n\nBebauung der Nachbarschaft, kann \n\ndamit nicht erfüllt werden. Die Ge-\n\nbäudehöhe wird daher auf ein Mass \n\nerhöht, welches eine sinnvolle \n\nDachneigung ergibt (mind. ca. 40°). \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  18 \n\nIn der Kernzone Ergänzung sind unbewohnte Bauten \n\nund Einrichtungen wie Garagen, Carports, Schöpfe \n\nund dergleichen zugelassen. \n\n \n\nDie maximalen Nutzungsmasse für solche Bauten \n\nsind: \n\n  \n\nVollgeschosszahl  1   \n\nBebauungsziffer  8%   \n\nFassadenhöhe  3.0 m   \n\nGebäudehöhe  4.5 m   \n\nWerden Pflichtparkplätze unterirdisch oder im Haupt-\n\ngebäude angeordnet, so kann die Bebauungsziffer für \n\nunbewohnte Bauten maximal zur Hälfte der Bebau-\n\nungsziffer für bewohnte Hauptbauten angerechnet \n\nwerden. \n\n  \n\n§ 3.2 Dachgestaltung \n  \n\nIn der Kernzone Ergänzung sind Sattel-, Pult- oder \n\nFlachdächer zugelassen.  \n\nEs sind nicht glänzende Bedachungsmaterialien aus-\n\nzuwählen. Flachdächer sind extensiv zu begrünen. Da-\n\nvon ausgenommen sind begehbare Dachflächen \n\n(z.B. Terrassen) und Flachdächer mit weniger als \n\n35 m2 Fläche.  \n\nDie Vorschriften zu den Dachaufbauten richten sich \n\nnach den Vorschriften des Zonenreglements Siedlung.  \n\nIn Abweichung dazu ist bei den Dachaufbauten bei \n\nFlachdächern eine Verschiebung des Aufbaus bis max. \n\n1.0 m an die Fassadenflucht möglich, wenn dabei eine \n\nästhetische Lösung erreicht wird. Die maximal zulässi-\n\nge Fläche der Dachaufbauten bleibt dabei unverändert. \n\n Ein wichtiges Element des Orts-\n\nkerns ist die Dachlandschaft. Damit \n\neine gute Einpassung der Gebäude \n\nin direkter Nachbarschaft zum \n\nOrtskern erreicht wird, sind unpas-\n\nsende Dachformen wie das Man-\n\nsard- oder das Tonnendach ausge-\n\nschlossen. \n\n \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  19 \n\n§ 4 WEITERE ZONEN UND BEREICHE \n  \n\n§ 4.1 Zone für öffentliche Werke und Anlagen im Ortskern \n\nDie im Teilzonenplan Ortskern ausgewiesenen Zonen \n\nfür öffentliche Werke und Anlagen haben sich den all-\n\ngemeinen Zielsetzungen der Kernzone zu unterziehen. \n\n Heute gibt es keine Vorschriften für \n\ndie Gestaltung der Bauten inner-\n\nhalb der OeWA-Zone. \n\nZonen für öffentliche Werke und \n\nAnlagen umfassen Gebiete, die zur \n\nErfüllung öffentlicher Aufgaben \n\ndurch die Gemeinwesen andere \n\nKörperschaften und Anstalten des \n\nöffentlichen Rechts; Inhaber staat-\n\nlicher Konzessionen; Personen des \n\nprivaten Rechts, die öffentliche \n\nAufgaben erfüllen, benötigt wer-\n\nden. Andere Nutzungen sind in be-\n\nschränktem Umfang zulässig, so-\n\nfern sie mit der Erfüllung der öffent-\n\nlichen Aufgaben verträglich sind. \n\n§ 4.2 Grünzone im Ortskern \n\nDie Grünzonen dienen in erster Linie als Elemente der \n\nökologischen Vernetzung innerhalb des Siedlungsge-\n\nbietes. Sie sind als Gehölzstrukturen zu erhalten oder \n\nauszubilden und fachgerecht zu pflegen. \n\n „Grünzonen umfassen Gebiete, die \n\nim öffentlichen Interesse dauernd \n\nvor Überbauung freizuhalten sind. \n\nSie dienen der Erholung, der Glie-\n\nderung des Siedlungsraumes so-\n\nwie dem ökologischen Ausgleich \n\nund dem Biotopverbund.“ (§ 27 \n\nRBG) \n\nHeute gleich lautende Bestimmung \n\nim ZRS. \n\n§ 4.3 Archäologische Schutzzone \n  \n\nVor Bodeneingriffen ist die Bewilligung der zuständigen \n\nBehörde einzuholen, welche gegebenenfalls eine ar-\n\nchäologische Untersuchung anordnet. \n\n  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  20 \n\n§ 4.4 Gefahrenzonen \n  \n\n§ 4.4.1 Allgemeine Bestimmungen \n  \n\nBei in Gefahrenzonen gelegenen Neubauten und \n\n-anlagen sowie bei wesentlichen Änderungen beste-\n\nhender Bauten und Anlagen in Gefahrenzonen, sind \n\nMassnahmen zu treffen, die die Bauten und Anlagen \n\ngegen die Auswirkungen der spezifischen Naturgefah-\n\nren hinreichend schützen. \n\nDie baulichen Massnahmen, die zum Schutz vor spezi-\n\nfischen Naturgefahren geplant sind, sind in den Bauge-\n\nsuchsunterlagen darzustellen und zu beschreiben. \n\nDie Haftung des Gemeinwesens für die auf Grund der \n\nGefahrenzonen zu ergreifenden baulichen Schutzmas-\n\nsnahmen oder für Schutzmassnahmen, die auf Grund \n\neines Ausnahmeantrags bewilligt wurden, ist ausge-\n\nschlossen. \n\n Neu \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  21 \n\n§ 4.4.2 Gefahrenzone Überschwemmung \n  \n\nGebäude und haustechnische Anlagen sind so zu bau-\n\nen, dass sie durch mögliche Hochwasserereignisse von \n\ngeringer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 100 \n\nbis 300 Jahre) und unter Beachtung der gemäss der \n\nGefahrenzone ausgewiesenen Gefahrenstufe nicht we-\n\nsentlich beschädigt werden oder Folgeschäden verur-\n\nsachen. \n\nMit dem Baugesuch ist für jede Baute eine auf der Na-\n\nturgefahrenkarte basierende massgebende Hochwas-\n\nserkote zu definieren, die sich an der maximalen Über-\n\nschwemmungshöhe eines Hochwassers mit geringer \n\nEintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 100 bis 300 \n\nJahre) orientiert. \n\nGebäudeteile, welche unterhalb der massgebenden \n\nHochwasserkote liegen, sind wasserdicht auszugestal-\n\nten. Unterhalb der massgebenden Hochwasserkote \n\nsind ungeschützte Öffnungen in der Gebäudehülle nicht \n\nzulässig. Für Gebäudeteile mit schadenunempfindlicher \n\nNutzung und Bauweise ist in begründeten Ausnahmen \n\ndie nasse Vorsorge zulässig. \n\nGebäudehüllen unterhalb der massgebenden Hoch-\n\nwasserkote sind so zu erstellen, dass sie den Bean-\n\nspruchungen (Wasserdruck, Nässe, Schwemmmaterial) \n\ndurch mögliche Hochwasserereignisse genügen. \n\n Neu \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  22 \n\n§ 5 WEITERE BESTIMMUNGEN \n\n§ 5.1 Natur im Ortskern  \n  \n\n§ 5.1.1 Siedlungsökologie \n  \n\nDie Freiflächen sind im Sinne des ökologischen Aus-\n\ngleiches und der Durchgrünung des Siedlungsraumes \n\ndurch folgende Massnahmen möglichst naturnah zu \n\ngestalten: \n\n die Förderung des Strukturreichtums, \n\n die Bepflanzung mit einheimischen, standortge-\n\nrechten Pflanzenarten, \n\n die Erhaltung bestehender Gehölze (Bäume, Sträu-\n\ncher, Hecken etc.), \n\n die Erhaltung und Förderung raumwirksamer Hoch-\n\nstammbepflanzungen. \n\nAn und/oder in Bauten sind Lebensräume und Nistplät-\n\nze für geschützte Tierarten zu fördern z.B. in Zusam-\n\nmenhang mit Renovationen, Neu-, Um- oder Anbauten. \n\n Neue Bestimmung zur naturnahen \n\nGestaltung des Aussenraumes. \n\nErgänzung der Bestimmung zum \n\nArtenschutz. \n\nAnalog zum Informationsblatt I \n\n„Umgebungsgestaltung Pratteln \n\nNord, Grünflächen in der Rhein-\n\nebene“ soll auch fürs Areal der \n\nTeilzonenvorschriften Ortskern ein \n\nInformationsblatt erarbeitet werden. \n\nDies soll Gestaltungsgrundsätze, \n\nPflanzenarten etc. beinhalten \n\n \n\n§ 5.1.2 Geschützte Bäume \n  \n\nDie geschützten Bäume sind sachgemäss zu pflegen \n\nund dürfen ohne zwingenden Grund nicht entfernt wer-\n\nden. Sollte ein Baum krankheitshalber oder aus ande-\n\nren zwingenden Gründen gefällt werden müssen, so ist \n\nan geeigneter Stelle ein gleichwertiger Ersatzbaum zu \n\npflanzen. Vor dem Fällen ist dem Gemeinderat recht-\n\nzeitig Meldung zu machen. Dieser hat über die Ersatz-\n\nbepflanzung zu befinden.  \n\n Heute ähnliche Regelung vorhan-\n\nden \n\n§ 5.2 Geschützte Brunnen \n  \n\nDie im Plan bezeichneten Brunnen sind geschützt. Ver-\n\nänderungen sind nur mit Zustimmung des Gemeindera-\n\ntes zulässig. \n\n Neue Bestimmung \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  23 \n\n§ 5.3 Einfriedungen \n  \n\nEinfriedungen wie Zäune und Geländer dürfen die Hö-\n\nhe von 1.20 m ab fertigem Niveau nicht überschreiten. \n\nSie sind in herkömmlicher Art auszuführen (Eisenstäbe, \n\nStaketen, Sockelmauern). Im Hofstattbereich sind auch \n\nandere transparente Einrichtungen wie Drahtgeflecht-\n\nzäune etc. möglich. \n\n Neue Bestimmung \n\nStandortgerechte Bepflanzungen \n\nwie Grünhecken etc., können auch \n\nhöhere Masse aufweisen, hier gel-\n\nten die Vorschriften von § 130 EG \n\nZGB. \n\n§ 5.4 Garagen und Garagenrampen \n  \n\nZufahrten zu unterirdischen Einstellhallen sind so zu \n\ngestalten, dass sie das Orts- und Strassenbild nicht be-\n\neinträchtigen. \n\nIm Strassenbild sichtbare Garagenrampen sind nicht \n\nzulässig. Fertiggaragenboxen sind ebenfalls nicht zu-\n\nlässig. \n\n Heute absoluter geregelt: Verbot \n\nfür im Strassenbild sichtbare Gara-\n\ngenrampen und Garagen. \n\n§ 5.5 Erforderlicher Parkraum \n  \n\nDie Ermittlung der notwendigen Abstellplätze erfolgt \n\nnach der kantonalen Wegleitung „Bestimmung der An-\n\nzahl Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Ve-\n\nlos/Motos“.  \n\nIst die Schaffung des erforderlichen Parkraumes auf \n\nprivatem Areal nicht möglich, so gelten die Bestimmun-\n\ngen des Ersatzabgabereglements.  \n\n Heute ist vorgeschrieben „die Ab-\n\nstellplätze wenn immer möglich auf \n\nder Hofseite anzulegen“. Dies wi-\n\nderspricht der Bestrebung, den \n\nHofstattbereich als Naherholungs-\n\nraum grün zu erhalten. Die Mög-\n\nlichkeiten für eine Parkplatzersatz-\n\nabgabe sollten offener formuliert \n\nwerden.  \n\nIm kommunalen Ersatzabgabereg-\n\nlement wird die Höhe der Ersatz-\n\nabgabe, das Vorkaufsrecht bei öf-\n\nfentlichen Parkierungsanlagen so-\n\nwie die Rückerstattung des Betrags \n\ngeregelt. \n\n§ 5.6 Immissionsschutz \n  \n\nDas Gebiet des Teilzonenplans Ortskern ist mit folgen-\n\nder Ausnahme der Lärmempfindlichkeitsstufe III zuge-\n\nteilt. Die Zone für öffentliche Werke und Anlagen mit \n\nder Zweckbestimmung „Bildung / Parkanlage“ ist der \n\nLES II zugeteilt. \n\n \n\n Heute ist der Ortskern der Lärm-\n\nempfindlichkeitsstufe II und III zu-\n\ngeordnet. Da im Ortskern eine ge-\n\nmischte Nutzung angestrebt wird, \n\nsollte die Lärmempfindlichkeitsstu-\n\nfe angepasst werden. Auch im Be-\n\nreich der Schulhäuser ist die nied-\n\nrigere Stufe kaum sinnvoll. \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  24 \n\n§ 6 MESSWEISEN UND DEFINITIONEN \n  \n\n§ 6.1 Bebauungsziffer \n  \n\n§ 6.1.1 Definition \n  \n\nDie Bebauungsziffer gibt in Prozenten an, wie viel von \n\nder massgebenden Parzellenfläche (Kernzone Ergän-\n\nzung) bzw. dem Anteil der massgebenden Parzellen-\n\nfläche im Hofstattbereich (bei Bauten im Hofstattbe-\n\nreich) überbaut werden darf. Für die Berechnung der \n\nüberbauten Fläche gilt der äusserste Umriss der Bau-\n\nten. \n\n Die massgebende Parzellenfläche \n\nwird in § 46 RBG definiert. \n\nNicht zur überbauten Fläche werden gerechnet: \n\n Dachvorsprünge bis zu 1.00 m Ausladung \n\n aussen liegende Keller- und Eingangstreppen, \n\nStützmauern, äussere Lichtschächte und derglei-\n\nchen \n\n Pergolen (ungedeckte Sitzplätze) \n\n unbeheizte Windfänge für Hauseingänge vor der \n\nisolierten Gebäudehülle bis zu max. 4 m2 bei Ein-\n\nfamilienhäusern und direkt von aussen zugängli-\n\nchen Wohnungen und Maisonettes, bis max. 10 m2 \n\nbei Mehrfamilienhäusern \n\n Aussenisolationen von bestehenden Gebäuden \n\n unbeheizte, ganz oder weitgehend verglaste Zwi-\n\nschenklimaräume (z.B. Wintergärten, Veranden \n\nund Balkone) bei bestehenden und neuen Gebäu-\n\nden mit max. 15 m2 in Einfamilienhäusern pro Voll-\n\ngeschoss und in Mehrfamilienhäusern je Wohnung  \n\n Mehrflächen von Aussenwandquerschnitten über \n\n25 cm, welche sich durch energiesparende Bau-\n\nkonstruktionen ergeben \n\n unterirdische oder in den Hang gebaute Bauten, \n\ndie wenig in Erscheinung treten und deren Decken \n\nals natürlicher Bestandteil der Freifläche dienen. \n\n  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  25 \n\n§ 6.1.2 Garagen  \n  \n\nWerden Garagen im Vollgeschoss eines Hauptbaukör-\n\npers untergebracht, so erhöht sich die bebaubare Flä-\n\nche um die durch die Vollgeschosszahl dividierte Ga-\n\nragenfläche. Die bebaubare Fläche für Nebenbauten \n\nreduziert sich entsprechend. \n\n  \n\n§ 6.2 Ausnützungsziffer \n  \n\nDie Ausnützungsziffer bestimmt als Prozentsatz der \n\nmassgebenden Parzellenfläche die maximal zulässige \n\nBruttogeschossfläche (BGF) in der Kernzone Ergän-\n\nzung.  \n\n  \n\n§ 6.3 Anrechenbare Bruttogeschossfläche \n  \n\nAls anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt grundsätz-\n\nlich die Summe aller ober- und unterirdischen Ge-\n\nschossflächen, einschliesslich der Mauer- und Wand-\n\nquerschnitte bis zu einer Aussenwandstärke von \n\n25 cm. Davon werden alle dem Wohnen und dem Ge-\n\nwerbe nicht dienenden oder verwendbaren Flächen \n\nabgezogen, wie zum Beispiel: \n\n zu Wohnungen gehörende Keller, Estrich- oder \n\nTrockenräume sowie Waschküchen \n\n Brennstofflager / Heizräume \n\n Maschinenräume für Lift-, Ventilations- und Klima-\n\nanlagen \n\n unbeheizte Windfänge für Hauseingänge vor der \n\nisolierten Gebäudehülle bis zu max. 4 m2 bei Ein-\n\nfamilienhäusern und direkt von aussen zugängli-\n\nchen Wohnungen und Maisonettes, bis max. 10 m2 \n\nbei Mehrfamilienhäusern \n\n unbeheizte, ganz oder weitgehend verglaste Zwi-\n\nschenklimaräume (z.B. Wintergärten, Veranden \n\nund Balkone) bei bestehenden und neuen Gebäu-\n\nden mit max. 15 m2 in Einfamilienhäusern pro Voll-\n\ngeschoss und in Mehrfamilienhäusern je Wohnung \n\n  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  26 \n\n Aussenisolationen von bestehenden Gebäuden \n\n Dachgeschossflächen, deren lichte Höhe weniger \n\nals 1.50 m beträgt \n\n nicht gewerblichen Zwecken dienende Einstell-\n\nräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen \n\nusw. \n\n Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich \n\nnicht anrechenbare Räume erschliessen \n\n offene Erdgeschosshallen \n\n überdeckte offene Dachterrassen und Sitzplätze \n\n offene ein- und vorspringende Balkone, sofern sie \n\nnicht als Laubengänge dienen \n\n Gemeinschaftsräume in Wohnsiedlungen \n\n Flächen und Räume für Ver- und Entsorgungsan-\n\nlagen / -einrichtungen \n\n§ 6.4 Fassadenhöhe \n  \n\nDie Fassadenhöhe wird gemessen ab dem Schnitt-\n\npunkt der Fassade mit dem tiefsten Punkt des ge-\n\nwachsenen Terrains bis zum Schnittpunkt der Fassade \n\nmit der Oberkante des Sparrens (Rohmass). \n\n \n\n  \n\n \n\n§ 6.5 Gebäudehöhe \n \n\nDie Gebäudehöhe wird gemessen ab dem Schnitt-\n\npunkt der Fassade mit dem tiefsten Punkt des ge-\n\nwachsenen Terrains bis zum höchsten Punkt der ro-\n\nhen Dachkonstruktion. Bei Flach- und Pultdachbauten \n\ngilt die Fassadenhöhe als Gebäudehöhe.  \n\n \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  27 \n\n \n\n \n\n§ 6.6 Versetzte Geschosse \n  \n\nBei versetzten Geschossen sind die Fassaden- und \n\nGebäudehöhe für jedes Niveau einzuhalten. \n\n  \n\n§ 6.7 Kniestockhöhe \n  \n\nDie Kniestockhöhe ist der Höhenunterschied zwischen \n\nOberkante des fertigen Dachgeschossbodens und der \n\nSchnittlinie von Fassadenaussenfläche mit Oberkante \n\nrohe Dachkonstruktion. \n\n \n\n \n\n§ 6.8 Gebäudelänge \n  \n\nZur Ausnützungsziffer zählende Bauten oder Bauteile \n\ndürfen ein aus der maximal zulässigen Gebäudelänge \n\ngebildetes Quadrat nicht überschreiten. Für Neben-\n\nbauten und Bauteile, welche nicht zur Ausnützungszif-\n\nfer gerechnet werden, gilt keine Längenbeschränkung. \n\nSie zählen auch nicht zur Gebäudelänge, wenn sie als \n\nAnbauten erstellt werden. \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  28 \n\n§ 7 BAUVORHABEN \n  \n\n§ 7.1 Bewilligungspflicht \n  \n\nDie Bewilligungspflicht richtet sich nach den Bestim-\n\nmungen des RBG. Zusätzlich sind bewilligungspflichtig: \n\n Neue Farbgebungen und -änderungen an allen \n\nBauten der Kernzone sind bewilligungspflichtig. Die \n\nGemeinde entscheidet aufgrund von Farbmustern \n\nam Gebäude. Bei geschützten und erhaltenswerten \n\nBauten ist auch die kantonale Denkmalpflege zur \n\nBeurteilung beizuziehen. \n\n Gebäudeabbrüche, Zweckänderungen, bauliche \n\nVeränderungen und Aussenrenovationen von allen \n\nBauten in der Kernzone sind bewilligungspflichtig \n\nund erfordern ein ordentliches Baugesuch. \n\n Abbruchbewilligungen werden erst bei Vorliegen \n\neiner Baubewilligung für den entsprechenden Neu- \n\noder Umbau erteilt. \n\n Grössere Umgebungsgestaltungen sind bewilli-\n\ngungspflichtig. \n\n \n\n Neu: Eine ausführlichere Bestim-\n\nmung zur Bewilligungspflicht in der \n\nKernzone gemäss Musterzonen-\n\nreglement Ortskern \n\n§ 7.2 Baugesuche \n  \n\n§ 7.2.1 Vorabklärung \n  \n\nFür Bauvorhaben im Ortskern wird vor Einreichung des \n\nordentlichen Baugesuches eine Vorabklärung empfoh-\n\nlen. Hierzu sind der Gemeinde Skizzen im Mindest-\n\nmassstab von 1:100 einzureichen. \n\n Entspricht ungefähr heutiger Rege-\n\nlung \n\n§ 7.2.2 Ordentliches Baugesuch \n  \n\nSoweit für die Beurteilung von Baugesuchen erforder-\n\nlich, kann der Gemeinderat bei der Baubewilligungsbe-\n\nhörde beantragen, dass ein Umgebungsplan, Ansichten \n\nder angrenzenden Bauten, Detailpläne, Beschreibun-\n\ngen, Modelle, Farb- und Materialmuster usw. einzu-\n\nreichen sind.  \n\n  \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  29 \n\n§ 7.3 Ausnahmen allgemeiner Art \n  \n\nIn Abwägung öffentlicher und privater Interessen sowie \n\nin Würdigung der besonderen Umstände des Einzelfal-\n\nles kann der Gemeinderat im Einvernehmen mit den \n\nzuständigen kantonalen Amtsstellen Ausnahmen von \n\nden Teilzonenvorschriften beantragen (§ 111 RBG). \n\nDies gilt insbesondere \n\n wenn die Anwendung dieser Vorschriften eine ar-\n\nchitektonisch und städtebaulich vernünftige Lösung \n\nverunmöglicht, \n\n für ausgesprochene Härtefälle, \n\n für vorbestandene Betriebe \n\n Ausnahmeregelung heute eher \n\nseltsam geregelt: \n\nAusnahmen von den Teilzonenvor-\n\nschriften wie folgt gestatten: „In der \n\nKernzone, wenn sich ein Baupro-\n\njekt in jeder Beziehung in den er-\n\nhaltenswürdigen Ortskern einfügt“ \n\nNeu: Standardregelung aus dem \n\nMusterzonenreglement Ortskern \n\n   \n\n§ 8 VOLLZUG \n  \n\n§ 8.1 Vollzugsbehörde \n  \n\nDer Vollzug dieser Teilzonenvorschriften, unter Vorbe-\n\nhalt des Baubewilligungsverfahrens, ist Sache des Ge-\n\nmeinderates. Er kann zur Sicherstellung der Teilzonen-\n\nvorschriften im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens \n\nBedingungen stellen. \n\nDer Gemeinderat hat bei der Beurteilung von Baugesu-\n\nchen ein Mitspracherecht. Er kann im Baubewilligungs-\n\nverfahren Ausnahmen von den Teilzonenvorschriften \n\nbeantragen. \n\nDie Beurteilung der Einpassung und Gestaltung der \n\nBauvorhaben gemäss Ziffer § 1.4 liegt im Kompetenz-\n\nbereich des Gemeinderates und der zuständigen kan-\n\ntonalen Behörde. \n\n neu \n\n§ 8.2 Beratende Kommission \n  \n\nBei der Beurteilung der Baugesuche, der Vorabklä-\n\nrungs- und Reklamegesuche sowie der Gesuche für \n\nUnterhalts- und Renovationsarbeiten im Ortskern wird \n\n Die Beratung der Baugesuche \n\ndurch den Bauausschuss hat sich \n\nbewährt. Die heutige  „Kann-\n\nFormulierung“ wird daher in eine \n\nverbindliche Form gebracht. \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  30 \n\nder Gemeinderat vom Bauausschuss beraten. In be-\n\nsonderen Fällen kann der Gemeinderat noch andere \n\nFachleute beiziehen. \n\n§ 8.3 Aufhebung früherer Beschlüsse \n  \n\nAlle diesem Erlass widersprechenden früheren Be-\n\nschlüsse sind aufgehoben. Dies gilt insbesondere für: \n\n Teile des Zonenplans Siedlung, welche innerhalb \n\ndes Perimeters der Teilzonenvorschriften Ortskern \n\nliegen, \n\n Die Schutzzone des Ortsbildes gemäss Zonenplan \n\nSiedlung, \n\n Teile des Lärmempfindlichkeitsstufenplans, welche \n\ninnerhalb des Perimeters der Teilzonenvorschriften \n\nOrtskern liegen, \n\n Baulinien, welche innerhalb des Perimeters der \n\nTeilzonenvorschriften Ortskern liegen. Betroffen \n\nsind folgende Bau- und Strassenlinienplanungen:  \n\no Liestalerstrasse im Bereich Parzelle Nr. 2852 \n\n(52/BSP/35/1) \n\no Baulinien von 1925 (BL1925) \n\no Käferberg (52/gBS/21/0 und 52/gBS/21/1) \n\no gBS Essig – Tal (52/gBS/15/0) \n\no Lilienhofweg – Hohle Gasse – Bachtelenweg \n\n(52/BSP/29/0) \n\no Erliweg (52/eBS/23/0) \n\no gBS Erlimatt (52/gBS/20/0) \n\no Steinenweg – Im Wigarten (52/eBS/20/0) \n\no Hauptstrasse Teilstück Oberemattstrasse – \n\nLiestalerstrasse (52/BSP/36/0) \n\no Hauptstrasse Teilstücke Hohle Gasse – Liesta-\n\nlerstrasse (52/BSP/35/0) \n\no eBS Blözenstrasse (52/eBS/9/0) \n\no Baulandumlegung Oberematt (52/gBS/13/0) \n\n neu \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  31 \n\no Schmiedeplatz – Schlossstrasse Süd \n\n(52/BSP/30/0) \n\no eBS Schmiedestrasse (Unter-Dorf) \n\n(52/eBS/11/0) \n\no eBS Kirschgarten-Dürrenmatt (52/eBS/10/0) \n\no Meierhofweg Parzelle 1236 / 505 (52/BSP/63/0) \n\no Kreisel Bahnhof-, Muttenzer, Haupt und Kirsch-\n\ngartenstrasse (52/BSP/45/0) \n\no Gottesackerstrasse – Schlossstrasse, Teilstück \n\nÜberlandbahn – Oberemattstrasse (52/eBS/1/0) \n\no Schulweg (52/BSP/52/0) \n\no eBS Burggartenstrasse (von Tram bis Obere-\n\nmattstrasse) (52/eBS/6/0) \n\no Hauptstrasse Teilstück: Engelbrunnen – Hohle \n\nGasse (52/BSP/34/0) \n\no eBS Dumphalden (52/eBS/14/0) \n\nNicht aufgehoben werden folgende Quartierplanungen \n\nsowie die im Quartierplanperimeter liegenden Bauli-\n\nnien: \n\n Quartierplan Meierhof \n\n Quartierplan Oberemattstrasse \n\n Quartierplan Oberematt \n\n Quartierplan Ochsenareal \n\n§ 8.4 Inkrafttreten, Anpassung \n  \n\nDie vom Einwohnerrat beschlossenen Vorschriften tre-\n\nten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in \n\nKraft. \n\nIm Bedarfsfall sind die Vorschriften gesamthaft zu \n\nüberprüfen und nötigenfalls den geänderten Verhältnis-\n\nsen anzupassen. \n\n neu \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nRechtsverbindlicher Inhalt  Kommentar \n\n \n\n \n\nGemeinde Pratteln, Teilzonenreglement Ortskern  32 \n\n§ 9 BESCHLÜSSE UND GENEHMIGUNG \n\n \n\nBeschluss des Gemeinderates:   \n\n \n\nNamens des Gemeinderates \n\nBeschluss des Einwohnerrates:   \n\n \n\nDer Gemeindepräsident \n\n \n\n \n\n \n\nStephan Burgunder \n\n \n\nDer Gemeindeverwalter  \n\n \n\n \n\n \n\nBeat Thommen \n\nReferendumsfrist:    \n\n \n\nUrnenabstimmung:    \n\n \n\nPublikation der Planauflage: \n\nAmtsblatt Nr. _____ vom ____________________ \n\n \n\nPlanauflage: _______________ bis _______________ \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt \n\n \n\nDie Landschreiberin \n\n \n\n \n\n \n\nElisabeth Heer Dietrich \n\nmit Beschluss Nr. _____ vom ____________________ \n\n \n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses: \n\nAmtsblatt Nr. _____ vom ____________________ \n\n \n\n \n\n \n\n\n