text: \nGemeinde Pratteln \n\nKanton Basel-Landschaft \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n \n \n\nZonenreglement Siedlung \n \n\nMutationen 2014 \n \n\n \n \n\n \n \n \n\nVorlage Einwohnerrat \n18.06.2015 \n\n \n\n\n\n \n\n  \n\n \n \n \n \n \nHinweis: \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n \n\n  \n \n \n \n \nText / Bestimmung in schwarz = bestehend bzw. rechtskräftig \n \nneue Passagen / Einfügungen "Mutation 2014" \nAufhebungen "Mutation 2014" \n \n \nNicht dargestellt werden orthographische Anpassungen und Veränderungen der Artikel-Nummerierung \n \n \nIm Zonenreglement Siedlung der Gemeinde Pratteln, rechtskräftig mit Regierungsratsbeschluss Nr. 1004 vom \n19. Juni 2012, wurden orientierende Passagen aus der Zonenplanung der 1980-er Jahre grau hinterlegt wie-\ndergegeben. Diese Texte haben für die vorliegende Mutation keine Bedeutung und werden deshalb nicht wie-\nderholt. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nS:\\Projekte\\Pratteln\\52071_PrattelnMitte\\02_Reglemente\\52071_reg02_ZRSMutation_03-2_20150618.docx \n\n  \n\n \nBearbeitung:  Auftragsnummer:  52-071 \n\n  Dok-Status: Vorlage ER \n\n  Verfasser:  DF \n\n  Kontrolle / Freigabe: \n Version / Datum:  03-2 / 18.06.2015 \n\n \n\n\n\n \n\n  \n\n  Inhaltsverzeichnis \n Seite \n\nArt. 2 Wohnzonen ......................................................................................................................................... 2 \n\nArt. 3 Wohn-Geschäftszonen ...................................................................................................................... 2 \n\nArt. 4 Gewerbezonen und Industriezonen ................................................................................................. 3 \n\nArt. 5 Zonen für öffentliche Werke und Anlagen ....................................................................................... 7 \n\nArt. 6 Grünzone ............................................................................................................................................. 7 \n\nArt. 7 Naturschutzzonen / Schutzobjekte ................................................................................................... 8 \n\nArt. 8 Zone ökologische Vernetzungsachse und Hecken / Feldgehölze .............................................. 10 \n\nArt. 10 Geschützte Bauten ausserhalb der Kernzone ............................................................................... 11 \n\nArt. 12 Quartierplanungen, Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan ....................................... 13 \n\nArt. 13 Zonen mit Quartierplanpflicht ......................................................................................................... 15 \n\nArt. 14 Allgemeine Gestaltungsgrundsätze ............................................................................................... 16 \n\nArt. 21 Vollgeschosszahl ............................................................................................................................. 17 \n\nArt. 22 Gebäudeprofil in Wohnzonen (vgl. Anhang 1 + 2) ........................................................................ 17 \n\nArt. 25 Dachgestaltung ................................................................................................................................ 18 \n\nArt. 26 Dachaufbauten und Attikageschosse (vgl. Anhang 4) ................................................................. 18 \n\nArt. 28 Bauparzellen in verschiedenen Zonen ........................................................................................... 20 \n\nArt. 30 Schutzbepflanzungen ...................................................................................................................... 20 \n\nArt. 31 Einzelbäume, Baumreihen und Alleen ........................................................................................... 21 \n\nArt. 33  ............................................................................................................................................................ 21 \n\nArt. 34 Ersatzabgabe .................................................................................................................................... 21 \n\nArt. 35 Ausnahmen ....................................................................................................................................... 22 \n\nArt. 37 Baugesuchsunterlagen .................................................................................................................... 22 \n\nArt. 39 Aufhebung......................................................................................................................................... 23 \n\n Beschlüsse........................................................................................................................................ 24 \n\n  \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 1 \n\nArt. 2 Zoneneinteilung   \n\nDas Baugebiet wird in folgende Zonen eingeteilt: \n\nNutzungszonen (Grundnutzung) \n\n Zentrumszone Z1 \n\n Zentrumszone Z2 \n\n Wohnzone W1a \n\n Wohnzone W1b \n\n Wohnzone W2a \n\n Wohnzone W2b \n\n Wohn- und Geschäftszone WG2 \n\n Wohnzone W3 \n\n Wohn- und Geschäftszone  WG3 \n\n Gewerbezone1 G a-c, f-h \n\n Industriezone1  I r-w \n\n Zone für öffentliche Werke und Anlagen OeWA \n\n Grünzone GRZ \n\n NaturschutzzoneWanne NSZ \n\n \n\nSpezialzonen / schützenswerte Einzelobjekte (überlagernd) \n\n Aussichtszone AZ \n\n Schutzzone des Ortsbildes SO \n\n Schützenswerte Bäume / Schutzbepflanzung \n\n Archäologische Schutzzone AS \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \nWeil der Artikel 2 rein informativ be-\n\nschreibt, welche Zonen vorhanden \n\nsind, und alle diese Zonen später im \n\nReglement erlassen werden, hat er \n\nkeinerlei bestimmende Wirkung. Ent-\n\nsprechend kann er ohne Substanzver-\n\nlust gelöscht werden. Seine Funktion \n\nder Vermittlung einer Übersicht bleibt \n\ndurch die Zonentabelle (für Bauzo-\n\nnen), das Inhaltsverzeichnis und die \n\nLegende des Zonenplans ohnehin ge-\n\nwährleistet. Im Sinne einer Reduktion \n\nauf das Wesentliche bei gleichzeitiger \n\nErweiterung des Zonenreglements um \n\nzusätzliche nötige Inhalte erscheint die \n\nLöschung von Artikel 2 eine zweck-\n\nmässige Planungsmassnahme. \n\n \n\n                                            \n\n1 Für die Gewerbezone und die Industriezone gelten die Bestimmungen im Anhang. \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 2 \n\nArt. 4 Zentrumszone   \n\nAbs. 1 \n\nDie Zentrumszone umfasst Gebiete, die zur Entwicklung des Ortszentrums in Bahnhofnähe bestimmt sind. Zugelassen sind gemäss § 22 \n\nAbs. 2 RBG Wohnungen sowie mässig störende Betriebe. \n\nAbs. 2 \n\nIn der Zentrumszone besteht eine Quartierplanpflicht im vereinfachten oder ordentlichen Verfahren. In den Quartierplänen ist eine \n\nMischnutzung mit Arbeiten und Wohnen zu definieren. Der Anteil der Wohnnutzung darf pro Quartierplan 70 % des Nutzungsvolumens \n\nnicht übersteigen. \n\n \n\n Dieser Artikel wird in den neuen Artikel \n\n13 implementiert. Deshalb wird er hier \n\naufgehoben \n\nArt. 5 Art. 2 Wohnzonen   \n\nDie Nutzung richtet sich nach § 21 Abs. 1 RBG. Nicht störende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr, deren Bauweise der Zone \n\nangepasst ist, sind zugelassen. \n\n \n\n  \n\nArt. 6 Art. 3 Wohn-Geschäftszonen   \n\nAbs. 1 \n\nDie Nutzung richtet sich nach § 21 Abs. 2 im RBG. Gebäude, in denen Betriebe untergebracht sind, müssen sich dem Wohnbaucharakter \n\nanpassen. \n\nAbs. 2 \n\nIn den im Zonenplan Siedlung bezeichneten Teilgebieten der Wohn- und Geschäftszone WG3, mit Lärmempfindlichkeitsstufe III (ES III) \n\nsind mässig störende Betriebe zugelassen, sofern diese mit der Wohnnutzung vereinbar sind. Zugelassen sind namentlich Dienstleistungs- \n\nund Geschäftsbetriebe, Restaurants und Hotels, Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie ähnliche Betreibe mit mässig störenden ma-\n\nschinellen Einrichtungen. \n\nAbs. 3 \n\nNicht zugelassen sind: \n\na. verkehrsintensive Betriebe des Güterumschlags, der Güterverteilung, der Lagerung und des Transports, \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\nIm Sinne des Merkblattes vom Amt \n\nfür Raumplanung (Dez. 2013) handelt \n\nes sich dabei beispielsweise um  \n\n-  Handwerkerbetriebe \n\n-  Kulturelle Einrichtungen (Kino,  \n\n    Museum) \n\n-  Musiklokale \n\n-  Tankstellen \n\n-  Handelsbetriebe, Autohandel \n\n \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 3 \n\nb. Betriebe, die auf die Lagerung und Verarbeitung von gefährlichen Stoffen und Organismen angewiesen sind, \n\nc. Betriebe, die lästige Geruchs- und Staubemissionen verursachen und \n\nd. publikumsintensive Einkaufs-, Sport und Freizeitanlagen mit regionalem oder noch grösserem Einzugsgebiet. \n\nDavon ausgenommen sind bestehende Betriebe sowie deren angemessene Erweiterung. \n\n \n\nArt. 7 Art. 4 Gewerbezonen und Industriezonen2   \n\nAbs. 1 \n\nIn den Gewerbe- und Industriezonen gelten die Nutzungsbestimmungen gemäss § 23 RBG mit den nachfolgenden Nutzungseinschrän-\n\nkungen (vgl. Abs. 3 und 4) und Massvorschriften. Der Gemeinderat erlässt dazu ergänzende Richtlinien. \n\nAbs. 2 Grundsatz der Nutzungsdifferenzierung \n\nDie zulässigen Nutzungen gemäss § 23 RBG werden gebietsweise im Sinne der unterschiedlichen Zonen gemäss Zonenplan Siedlung \n\ndifferenziert.  \n\nAbs. 3 \n\nDie Zulässigkeit von publikumsintensiven Einrichtungen (PE) gilt immer unter Vorbehalt des Nachweises3, dass die Verkehrskapazitäten \n\nauf dem massgebenden Strassennetz ausreichen, die Vorgaben des übergeordneten Rechts an die Erschliessung mit dem öffentlichen \n\nVerkehr und die Luftreinhalteverordnung eingehalten werden können. \n\nAbs. 4: Gebietsweise geltende VorschriftenNutzungsdifferenzierungen \n\nDie folgenden Nutzungsbestimmungen gelten nur gebietsweise gemäss Zonenunterteilung im Zonenplan Siedlung und der nachfolgenden \n\nTabelle:Innerhalb der Gewerbezonen Ga, Gb, Gc, Gf, Gg und Gi und den Industriezonen Ir, Is, It, Iv, Iw, Ix und Iy sind folgende Nutzungen \n\ngrundsätzlich ausgeschlossen: \n\na.) Verkaufsflächen für überkommunalen Besucherkreis:  \n\nI.  Verkehrsintensive Verkaufsnutzungenflächen für Güter mit überkommunalem Besucherkreis sind in den bezeichneten Gebieten \n\nzugelassen. Verkaufsflächen für den täglichen Bedarf bis 500 m² Nettoladenfläche gelten nicht als Betriebe für überkommunale \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n                                            \n\n2 Für die Gewerbezone Nord und die Industriezone Nord gelten die Bestimmungen im Anhang. \n3 Auch unter Beachtung von: Anhänge 11/1 und 11/2 RBV, gültige VSS Normen, kantonale Massnahmenplanung  \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 4 \n\nBesucherkreise. Der Verkauf von an Ort produzierten Waren (Fabrikläden) ist gestattet. Bei vergleichbaren Nutzungen bestimmt die \n\nBaubewilligungsbehörde die Zonenzulässigkeit im Einzelfall. \n\nb.) Verkehrsintensive Freizeitnutzungen:  \n\nII.  Verkehrsintensive Freizeitnutzungen sind nur in den bezeichneten Gebieten zugelassen. \n\nc.) Transportorientierte Nutzungen:  \n\nIII.  In den bezeichneten Gebieten sind Transport-, Verteil- und Logistiknutzungen zulässig. In den restlichen Gebieten der Gewerbe- \n\nund Industriezone ist dieseSolche Nutzungen sind nur zulässig, wenn sie einem Produktionsbetrieb an Ort als Nebenfunktion dienen \n\ndient.  \n\nIn Abweichung dieser grundsätzlichen Nutzungseinschränkungen können in nachfolgend aufgeführten besonders bezeichneten Gewer-\n\nbezonen respektive Industriezonen solche Nutzungen realisiert werden, wenn dies in nachstehender Tabelle mit einem "X" erlaubt wird: \n\nGebietsweise Differenzierung der Nutzungen \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 5 \n\n Nutzungsmöglichkeiten  \nnebst Nutzungen gemäss § 23 RBG \n\nZ\non\n\ne \n\nG\neb\n\nie\nt g\n\nem\näs\n\ns \n\nZ\non\n\nen\npl\n\nan\n S\n\nie\nd-\n\nlu\nng\n\n (\nZ\n\nah\nl i\n\nn \n\nK\nla\n\nm\nm\n\ner\n e\n\nnt\n-\n\nsp\nric\n\nht\n m\n\nax\nim\n\na-\n\nle\nr \n\nG\neb\n\näu\nde\n\n-\n\nhö\nhe\n\n in\n M\n\net\ner\n\n \n\nge\nm\n\n. A\nnh\n\nan\ng \n\n"N\nut\n\nzu\nng\n\nsv\nor\n\n-\n\nsc\nhr\n\nift\nen\n\n" \nzu\n\nm\n \n\nvo\nrli\n\neg\nen\n\nde\nn \n\nZ\non\n\nen\nre\n\ngl\ne-\n\nm\nen\n\nt)\n**\n\n \n\nI. \na.\n\n) \n V\n\ner\nke\n\nhr\ns-\n\nin\nte\n\nns\niv\n\ne \nV\n\ner\n-\n\nka\nuf\n\nsn\nut\n\nzu\nng\n\nen\n \n\nflä\nch\n\nen\n fü\n\nr \nG\n\nüt\ner\n\n \n\nm\nit \n\nüb\ner\n\nko\nm\n\nm\nu-\n\nna\nle\n\nm\n B\n\nes\nu-\n\nch\ner\n\nkr\nei\n\ns \n\nII.\n b\n\n.)\n  V\n\ner\nke\n\nhr\ns-\n\nin\nte\n\nns\niv\n\ne \nF\n\nre\ni-\n\nze\nitn\n\nut\nzu\n\nng\nen\n\n  \n\nIII\n. c\n\n.)\n  T\n\nra\nns\n\n-\n\npo\nrt\n\nor\nie\n\nnt\nie\n\nrt\ne \n\nN\nut\n\nzu\nng\n\nen\n \n\nG\new\n\ner\nbe\n\nzo\nne\n\n \n\n  Ga(15)*** X X  \n\n  Gb(18)*** X X  \n\n  Gc(15)    \n\n  Gf(18) (vgl. auch Art. 4 Abs. 7 ZRS)    \n\n  Gg(18)   X \n\n  Gi(24)    '    '    ' \n\n  Gh(30)*    \n\nIn\ndu\n\nst\nrie\n\nzo\nne\n\n \n\n   Ir(24)***  X  \n\n   Is(30)***  X  \n\n   It(18)    \n\n   Iv(30)   X \n\n   Iw(30)    \n\n   Ix(50) (vgl. auch Art. 4 Abs. 8 ZRS)    '    '    ' \n\n   Iy(30) (vgl. auch Art. 4 Abs. 9 ZRS)    '    '    ' \n\n* Im Gebiet Gh (zentrumsnahes Areal) ist bei einer grundlegenden Veränderung der bestehenden Nutzungen eine Umzonung in eine Zentrumszone mit Wohnanteil erwünscht. \n\n** Die Zahl in Klammer verweist auf die Gebäudehöhe gemäss Nutzungsvorschriften im Anhang. \n\n*** Die planungs- und umweltschutzrelevanten Anforderungen gemäss Kantonsgerichtsentscheid vom 19.12.07 in Sachen Quartierplanung Grüssen 4 sind im Rahmen der Quartierpla-\n\nnungen und Baubewilligungen zu beachten. \n\n \n\nAbs. 6 \n\nAbs. 5 Grünflächenziffer \n\nIn den Gewerbe- und Industriezonen muss ein Grünflächenanteil von mindestens 10 % eingehalten werden. Zur Grünfläche werden an-\n\ngerechnet: \n\na.) alle bewachsenen Flächen, einschliesslich der begrünten Flächen über Tiefgaragen \n\nb.) begrünte Flachdächer zu 50 % \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 6 \n\nc.) sickerungsfähige Beläge zu 25 % \n\nd.) ein Hochstamm-Baum mit 25 m2 Grünfläche \n\nPro 1'000 m2 Arealfläche ist mindestens ein Baum zu pflanzen (kronenbildender Hochstamm). \n\nBepflanzungen sind mit standortgerechten, einheimischen Pflanzen vorzunehmen. Die Grünflächen sind so zu gestalten, dass sie dem \n\nArten- und Biotopschutz dienen. \n\nAbs. 7 \n\nAbs. 6 Begrünte Dächer \n\nBegrünte Dächer ab einer Fläche von 500 m2 sind als ökologische Ausgleichsflächen im Sinne des Bundesgesetzes über den Natur- und \n\nHeimatschutz auszuführen. Dabei ist Folgendes zu beachten:  \n\na.) Verwendung von natürlichem Bodensubstrat, vorzugsweise aus der Rheinebene selbst \n\nb.) Ansaat mit einheimischem, standorttypischem Saatgut (z. B. die Basler Mischung) \n\nc.) Schichtdicke Bodensubstrat sofern statisch möglich mind. 10 cm \n\nAbs. 8 Altlasten \n\nIm Gewerbe- und Industriegebiet besteht auf wieder aufgefüllten Abbauflächen der Verdacht auf Altlasten. Hieraus können sich allfällige \n\nNutzungseinschränkungen oder -auflagen ergeben (z. B. Versiegelung von Flächen etc.). \n\nAbs. 9 \n\nAbs. 7 Ergänzungen zum Mass der Nutzung in der Gewerbezone Gf (18) im Gebiet Rheinlehne \n\nAb Niveau Rheinstrasse ist eine Gebäudehöhe von maximal 15 m einzuhalten.  \n\nDie maximale Gebäudelänge beträgt 35 m.  \n\nDer ökologischen Vernetzung ist bei Neubauten gebührend Rechnung zu tragen. \n\nAbs. 8 Ergänzungen zur Art der Nutzung in der Industriezone Ix (50) \n\nDie Industriezone Ix (50) dient der industriellen Nutzung, der Forschung, der Produktion und der Verwaltung der chemischen und der \n\npharmazeutischen Industrie sowie als Standort für Störfallbetriebe. In dieser Industriezone sind keine Nutzungen zugelassen, die das \n\nRisiko von Todesfällen oder Verletzten bei einer Havarie soweit erhöhen, dass Sicherheitsanpassungen bei Störfallbetrieben erforderlich \n\nsind. Dabei handelt es sich unter anderem um folgende Nutzungen: Wohnen und personenintensive Betriebe. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nDer Ausschluss von Einkaufszentren, \n\nFachmärkten, Intensivsport- und Frei-\n\nzeitanlagen ist bereits durch die Be-\n\nstimmung in Abs. 4 gewährleistet. \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 7 \n\nAbs. 9 Ergänzungen zur Art der Nutzung in der Industriezone Iy (30) \n\nTransportorientierte Nutzungen in der Industriezone Iy (30) sind in Abweichung zu Art. 4 Abs. 4 lit. c nicht nur als Nebenfunktion sondern \n\nauch als Hauptfunktion erlaubt. Bedingung bleibt jedoch, dass sie in Zusammenhang mit einem Produktionsbetrieb vor Ort stehen. \n\n \n\nArt. 8 Art. 5 Zonen für öffentliche Werke und Anlagen   \n\nAbs. 1 Grundsatz \n\nDie Nutzung richtet sich nach § 24 RBG. \n\nAbs. 2 Nutzungszweck \n\nDie Nutzung richtet sich nach dem für das Werk oder die Anlage vorgegebenen Zweck gemäss Festlegung im Zonenplan Siedlung. Die \n\nBauweise richtet sich nach der Funktion der Anlage. Dabei sind die öffentlichen und die angrenzenden privaten Interessen angemessen \n\nzu berücksichtigen. \n\nAbs. 3 Ökologischer Ausgleich \n\nGrünflächen und –elemente sind, soweit es die öffentliche Nutzung zulässt, naturnah im Sinne des ökologischen Ausgleichs zu realisieren, \n\nrespektive in ihrem Bestand zu erhalten und zu pflegen.  \n\nDie Bepflanzung hat mit standortheimischen Arten zu erfolgen. Für Bodenbefestigungen sind grundsätzlich wasserdurchlässige Materialien \n\nbzw. Beläge zu verwenden. \n\n \n\n Grundsatz gemäss § 24 RBG: \n\nZonen für öffentliche Werke und Anla-\n\ngen umfassen Gebiete, die zur Erfül-\n\nlung öffentlicher Aufgaben benötigt \n\nwerden. In beschränktem Umfang \n\nsind andere Nutzungen zulässig, so-\n\nfern sie mit der Erfüllung der öffentli-\n\nchen Aufgaben verträglich sind. \n\nArt. 11 Art. 6 Grünzone   \n\nAbs. 1 \n\nDie Grünzone dient in erster Linie als Element der ökologischen Vernetzung innerhalb des Siedlungsgebietes. Ansonsten richtet richten \n\nsich die Nutzung und der Zweck nach § 27 im RBG. \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\nGrünzonen können durch Natur-\nschutzzonen überlagert werden. \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 8 \n\nArt. 12 Art. 7 Naturschutzzonen / Schutzobjekte Wanne   \n\nAbs. 1 Allgemeine Bestimmungen für Naturschutzzonen / Schutzobjekte \n\nDie folgenden Naturschutzzonen und Schutzobjekte dienen der Erhaltung, Entwicklung und Renaturierung ökologisch wertvoller und na-\n\nturnaher Lebensräume und der Sicherstellung der notwendigen Lebensräume für gefährdete und seltene Tier- und Pflanzenarten. Ihr Wert \n\nund ihre Wirkung dürfen nicht beeinträchtigt oder zerstört werden. \n\nAbs. 2 Naturschutzzone Wanne (N1) \n\na.) Diese Zone dient der Erhaltung, Entwicklung und Renaturierung ökologisch wertvoller und naturnaher Lebensräume der Kultur- und \n\nWaldlandschaften und der Sicherstellung der notwendigen Lebensräume für bedrohte und seltene Tier- und Pflanzenarten. \n\nAbs. 2 \n\nb.) In der Naturschutzzone sind alle Massnahmen untersagt, welche dem jeweils festgelegten Schutzziel zuwiderlaufen und das \n\nSchutzobjekt in seinem Bestand gefährden bzw. in seinem Wert oder seiner Wirkung beeinträchtigen könnten. Insbesondere ist \n\njegliche Verwendung von chemischen Schädlings- und Unkrautvertilgungsmitteln sowie von Dünger untersagt. \n\nAbs. 3 \n\nc.) Der Gemeinderat erlässt nach Anhören der Beteiligten Gestaltungs- und Pflegepläne. Darin ist auch die Neugestaltung der Böschung \n\nim Bereich der Parzellen Nr. 4766 und 4799 zu regeln. Die Gestaltung der Böschung erfolgt grundsätzlich in Anlehnung an die \n\nkantonalen Richtlinien zur „Gestaltung von Grünflächen an Strassen.“ \n\nAbs. 3 Naturschutzzone Lachmatt (N2) \n\nIn Ergänzung zu den allgemeinen Bestimmungen in Absatz 1 gelten nachfolgende Schutzziele: \n\na.) Die Weiheranlage mit ihrer Umgebung ist zu erhalten, standortheimische Arten sind zu fördern. \n\nAbs. 4 Naturschutzzone Talbach (N3) \n\nIn Ergänzung zu den allgemeinen Bestimmungen in Absatz 1 gelten nachfolgende Schutzziele: \n\na.) Standorttypische und heimische Arten sind zu fördern, insbesondere ist der Eichenbestand zu erhalten. \n\nb.) Periodische und angepasste Pflege des Ufergehölzes. \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n(Objektblätter N18 und N19 des Natu-\n\nrinventars) \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n(Objektblatt N1 des Naturinventars) \n\n \n\n \n\n \n\n(Objektblatt N9 des Naturinventars) \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 9 \n\nAbs. 5 Naturschutzzone Erlimatt (N4) \n\nIn Ergänzung zu den allgemeinen Bestimmungen in Absatz 1 gelten nachfolgende Schutzziele: \n\na.) Die Weiheranlage mit ihrer Umgebung ist zu erhalten, standortheimische Arten sind zu fördern. \n\nb.) Die Uferbereiche sind offen zu gestalten, die Umgebungsgestaltung ist extensiv auszuführen. \n\nAbs. 6 Naturschutzzone Löli (N5) \n\nIn Ergänzung zu den allgemeinen Bestimmungen in Absatz 1 gelten nachfolgende Schutzziele: \n\na.) Die artenreiche Wiese und die Baumreihe sind zu erhalten und extensiv zu pflegen. \n\nAbs. 7 Naturschutzzone Rheinlehne (N6) \n\nIn Ergänzung zu den allgemeinen Bestimmungen in Absatz 1 gelten nachfolgende Schutzziele: \n\na.) Die typischen Lebensräume des Hochrheins sind zu erhalten und aufzuwerten. Im Rahmen der ökologischen Vernetzungsmass-\n\nnahmen sind Unterschlupfmöglichkeiten für Kleintiere zu schaffen. \n\nb.) Im Rahmen der forstlichen Planung ist der Eichenanteil zu erhalten und zu fördern. \n\nc.) Die Gemeinde sorgt für den regelmässigen Unterhalt. \n\nAbs. 8 Kulturhistorische Schutzobjekte: Brunnen \n\nIn Ergänzung zu den allgemeinen Bestimmungen in Absatz 1 gelten nachfolgende Schutzziele, Schutz- und Pflegemassnahmen: \n\na.) Die im Zonenplan ausgeschiedenen Brunnen und ihre unmittelbaren Umgebungen bezwecken die Bewahrung und die Pflege von \n\nkulturhistorischen und für das Ortsbild bedeutenden Objekten. \n\nb.) Ist eine Versetzung des Brunnens notwendig, entscheidet der Gemeinderat über einen adäquaten Standort. \n\nAbs. 9 Kulturhistorische Schutzobjekte: Fischergalgen \n\na.) Die im Zonenplan ausgeschiedenen Fischergalgen und ihre unmittelbaren Umgebungen bezwecken die Bewahrung und die Pflege \n\nvon kulturhistorischen und für das Orts- und Landschaftsbild bedeutenden Objekten. \n\nb.) Bei Restaurierungen ist die Grundsubstanz der Fischergalgen zu erhalten bzw. wenn nötig zu verbessern. Zusätzliche Ausbauten \n\nsind grundsätzlich nicht zulässig. Zugangsbereiche und Umgebung sind naturnah zu belassen.  \n\n \n\n \n\n \n\n(Objektblatt N14 des Naturinventars) \n\n \n\n \n\n \n\n(Objektblatt N24 des Naturinventars) \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n(Objektblatt N34 des Naturinventars) \n\n \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 10 \n\nAbs. 10 Kulturhistorische Schutzobjekte: Bohrtürme \n\na.) Die im Zonenplan ausgeschiedenen historischen Bohrtürme der Rheinsalinen bezwecken die Bewahrung und die Pflege von kultur-\n\nhistorischen und für das Orts- und Landschaftsbild bedeutenden Objekten. \n\nb) Eine Verschiebung der Bohrtürme ist zulässig, sofern sie als Ensemble freistehend an einem andern Ort in der Prattler Rheinebene \n\nplatziert werden. \n\n \n\nArt. neu (nach Art. 12) Art. 8 Zone ökologische Vernetzungsachse und Hecken / Feldgehölze   \n\nAbs. 1 Zone ökologische Vernetzung \n\na.) Zonenzweck \n\nDie Zone ökologische Vernetzungsachse dient der Vernetzung der typischen Lebensräume des Hochrheins auf der West-Ost-Achse. \n\nIn Teilen überlagert sie Gleisanlagen für den Rangierbetrieb. \n\nAbs. 2 \n\nb.) Zulässige Nutzungen  \n\nIn der Zone ökologische Vernetzungsachse ist der Rangierbetreib gewährleistet. Erholungs- und Freizeitnutzungen sind soweit er-\n\nlaubt wie sie Vernetzungsfunktion und Rangierbetrieb nicht beeinträchtigen. \n\nAbs. 3 \n\nc.) Ökologische Massnahmen  \n\nDie ökologische Vernetzungsachse ist mit typischen Lebensräumen des Hochrheins ausgestaltet. Insbesondere sind dies offene \n\nKiesflächen und spärlich bewachsene Flächen (Mindestanteil von 50 % der Fläche) sowie Unterschlupfmöglichkeiten für Kleintiere \n\nwie Asthaufen, Steinhaufen, Klein- und Kleinstgewässer. \n\nAbs. 4 \n\nd.) Pflege und Unterhalt  \n\nDie Gemeinde sorgt unter Berücksichtigung der bahntechnischen Anforderungen für den regelmässigen Unterhalt der Flächen in \n\nder ökologischen Vernetzungsachse. Mit Ausnahme auf den Gleisanlagen dürfen keine Herbizide und Pestizide eingesetzt werden. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 11 \n\nAbs. 2 Hecken / Feldgehölze \n\na.) Der Zonenplan Siedlung bezeichnet Stellen, wo Hecken / Feldgehölze zu erhalten oder wiederherzustellen sind. Der Unterhalt der \n\nHecken und Feldgehölze ist fachgerecht nach ökologischen Kriterien vorzunehmen. Bei Hecken / Feldgehölzen entlang Strassen \n\nund Wegen ist im Rahmen der Pflegemassnahmen die Verkehrs- und die Fussgängersicherheit zu berücksichtigen.  \n\nb.) Hecken im Bereich von Strassen und Wegen können für die Erschliessung von Arealen ausnahmsweise verlegt, aufgehoben oder \n\nunterbrochen werden, wenn Ausgleichsmassnahmen umgesetzt werden. \n\n \n\nArt. 10 Geschützte Bauten ausserhalb der Kernzone   \n\nAbs. 1 \n\nBauten ausserhalb der Kernzone, welche im Zonenplan als "geschützt" qualifiziert sind, haben als Einzelobjekt bzw. als Bestandteil des \n\nSiedlungsbildes einen hohen Stellenwert. Sie sind – soweit bautechnisch und / oder wohnhygienisch sinnvoll – zu erhalten. Bauliche  \n\nMassnahmen und Unterhaltsarbeiten sind unter Wahrung der schutzwürdigen Substanz zulässig und haben mit aller Sorgfalt im Sinne des \n\nursprünglichen Originals zu erfolgen. \n\nAbs. 2 \n\nDie öffentliche Hand kann nach den vom Gemeinderat zu erlassenden Richtlinien Beiträge an die Mehrkosten für fachgerechte Sanierun-\n\ngen leisten. \n\n \n\n Bei den im Zonenplan Siedlung mit \n\nschwarzen Punkten markierten Bau-\n\nten handelt es sich um Baudenkmäler, \n\nwelche unter kantonalem Schutz ste-\n\nhen. Bauliche Änderungen sind hier-\n\nbei nur mit Zustimmung der kantona-\n\nlen Denkmalpflege zulässig. \n\nArt. neu (nach Art. 14) Spezialzone Rheinlehne   \n\nAbs. 1 \n\nDie Spezialzone Rheinlehne dient dem Schutz der Rheinuferlandschaft und schafft die Voraussetzungen für die Erholungsnutzungen und \n\ndie ökologische Vernetzung. \n\nAbs. 2 \n\nNeubauten sind nur zulässig, wenn sie den Zweckbestimmungen und Zielen dieser Zone dienen. Insbesondere sind dies Einrichtungen \n\nfür bestehende Freizeitanlagen, Aussichtspunkte, Verpflegungseinrichtungen, Sitz- und Rastplätze, Spielplätze. \n\n \n\n Dieser Artikel wird in den neuen Artikel \n\n13 implementiert. Deshalb wird er hier \n\naufgehoben \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 12 \n\nAbs. 3 \n\nBei denen im Zonenplan bezeichneten Nummern sind im Einzelnen die speziellen Nutzungen wie folgt zulässig: \n\nNr. 96: Spielplatz, Spiel- und Liegewiese, Rastplatz mit Ruhebänken, Feuerstellen  \n\nNr. 97: Einrichtungen für den Fährbetrieb, Bootanlegestelle  \n\nNr. 98: Parkplatz für Motorfahrzeige, Velo- und Mofaunterstände, Velo- und Mofaabstellflächen  \n\nNr. 99: Grossmodelleisenbahnanlage mit Museumsgebäude(1 Vollgeschoss und max. 150 m2 Grundfläche), gedeckter Spielplatz \n\nAbs. 2 \n\nUmnutzungen bestehender Bauten sowie angemessene Erweiterungen sind erlaubt, sofern sie die Erholungsnutzung nicht stören und die \n\nökologische Vernetzung nicht beeinträchtigen. \n\nAbs. 3 \n\nDie typischen Lebensräume des Hochrheins wie offene Kiesflächen und spärlich bewachsene Flächen sowie Auenbereiche und Auenwäl-\n\nder sind zu erhalten und aufzuwerten. Im Rahmen der ökologischen Vernetzungsmassnahmen sind Unterschlupfmöglichkeiten für Klein-\n\ntiere zu schaffen wie z. B. Asthaufen, Steinhaufen, Klein- und Kleinstgewässer. Die Gemeinde sorgte für den regelmässigen Unterhalt. Es \n\ndürfen keine Herbizide und Pestizide eingesetzt werden. \n\nAbs. 4 \n\nDas Benutzen des Areals für Lagerplätze und Deponien sowie das Versiegeln grösserer bestehender Grünflächen ist untersagt. \n\nAbs. 6 \n\nIn der Spezialzone Rheinlehne ist ein Quartierplan zu erarbeiten, der insbesondere folgendes aufzeigt und regelt: \n\n- die Erholungsnutzungen  \n\n- der Schutz der Rheinuferlandschaft   \n\n- die Fussgängerverbindungen  \n\n- den Unterhalt und die Pflege der Grünflächen und des parkartigen Baumbestandes sowie des Rheinufers \n\n- die ökologische Aufwertung und Vernetzung (Unterschlupfmöglichkeiten für Kleintiere, wie z. B. Asthaufen, Steinhaufen, Klein- und \n\nKleinstgewässer)  \n\n- die zusätzlichen Bauten und Anlagen (benötigt für die Umsetzung des Konzeptes)  \n\n- die Sicherheitsaspekte (Stellung, Form und Bauweise der Gebäude) unter Berücksichtigung der Ergebnisse und Massnahmen aus \n\neiner voran erstellten Risikoanalyse  \n\n- erergieeffiziente Standards für Neubauten, Umbauten und Umnutzungen  \n\n \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 13 \n\nArt. 16 Art. 12 Quartierplanpflicht, Quartierplanungen, Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem \nPlan \n\n  \n\nAbs. 1 \n\nQuartierplanungen und Ausnahmeüberbauungen nach einheitlichem Plan bezwecken eine haushälterische Nutzung eines zusammen-\n\nhängenden Teilgebietes der Bauzonenfläche. Überbauungskonzepte nach diesen Verfahren sind architektonisch überdurchschnittlich ge-\n\nstaltet, verkehrstechnisch zweckmässig erschlossen und bieten eine hohe Wohnqualität. \n\nAbs. 2: Mehrnutzung in den Wohnzonen und den Wohn- und Geschäftszonen \n\nDer Gemeinderat kann nach Anhörung des Bauausschusses für neue Bebauungen in den W- und WG-Zonen, welche auf Arealen von \n\nmehr als 2‘000 m2 erstellt werden, Ausnahmen von den Zonenvorschriften wie folgt gestatten: \n\n Maximale Mehrnutzung, welche durch den Gemeinderat bewilligt bei Vorliegen von Überbauungen nach einheitlichem Plan gemäss  \n\n § 50 RBG im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens gestattet werden kann \n\nPlanungs- Bebauungsziffer Nutzungsziffer Gebäudelänge Fassadenhöhe Gebäudehöhe Wohnungszahl   \n\nverfahren absolut absolut       \n\n         \n\nAusnahmeüberbauung nach     +5 %     +5 %     +30 %     -     -     + 1   \n\neinheitlichem Plan in         \n\nW1a/W1b \n\nAusnahmeüberbauung nach     +2 %     +6 %     +30 %     -     -     + 1   \n\neinheitlichem Plan in         \n\nden übrigen W und WG-Zonen         \n\n Maximale Mehrnutzung, welche im Rahmen von Quartierplanungen im vereinfachten Verfahren erlassen werden kann \n\nQuartierplanung im vereinfachten Verfahren     +7 %     +10 %     frei     +3 m     +3 m     + 2   \n\nQuartierplanung im ordentlichen Verfahren (keine Mindest-fläche erforderlich): Die bauliche Mehrnutzung wird im Rahmen der Quartierplanung vom Einwohnerrat beschlossen. \n\n \n\nAbs. 3 Mehrhöhen in den Gewerbe- und Industriezonen \n\nIm Rahmen einer Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan kann der Gemeinderat die Erhöhung der maximalendie Gebäudehöhe \n\nin Gewerbe- und Industriezonen um 3.00 m erhöht werdengestatten, sofern das Areal mindestens 3‘000 m2 umfasst.  \n\nIm Rahmen eines Der Gemeinderat kann in Gewerbe- und in Industriezonen Quartierpläne Quartierplans im vereinfachten Verfahren kann \n\ndie erlassen, deren Gebäudehöhen das zonenspezifische Maximum um maximal 6.00 m erhöht werden überschreiten, sofern besondere \n\nstädtebauliche Qualitäten eine solche Massnahme rechtfertigen. \n\n  \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 14 \n\nIn der Gewerbezone Gh(30) ist die Erhöhung der Gebäudehöhe mit einer Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan und im Rahmen \n\neines Quartierplanes im vereinfachten Verfahren ausgeschlossen. \n\nMehrhöhen in den Gewerbe-, Industrie- und Zentrumszonen \n\nIm Rahmen eines ordentlichen Quartierplans können für vereinzelte Gebäude aufgrund der örtlichen Verhältnisse höhere Gebäudehöhen \n\nbewilligt werden (keine max. Gebäudehöhe vorgeschrieben). \n\nAbs. 3  \n\nAbs. 4 Anforderungen Quartierplanung und Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan \n\nBesondere Beachtung ist dabei bei Ausnahmeüberbauungen nach einheitlichem Plan und bei Quartierplanungen folgenden Kriterien zu \n\nschenken: \n\n- der Wohnqualität \n\n- den Auswirkungen auf die Nachbarschaft \n\n- dem Ortsbild \n\n- dem Landschaftsbild, der Ökologie, den ökologischen Ausgleichsmassnahmen \n\n- der Kapazität der Erschliessungsanlagen und der Anbindung an den öffentlichen Verkehr \n\n- der Abfallbewirtschaftung \n\n- der effizienten und ökologischen Energieversorgung \n\n- im Falle von gewerblicher und industrieller Nutzung: topographische Lage der Gewerbe- und Industriegebiete, Distanz und Wirkung \n\nzum bewohnten Siedlungsgebiet, architektonische und städtebauliche Wirkung der Gewerbe- und Industriebauten \n\nAbs. 4 \n\nAbs. 5 \n\nDer Gemeinderat hat hierbei ein Mitspracherecht hinsichtlich Situierung der Bauten, deren kubischer Gestaltung, Dachform, Material- und \n\nFarbwahl sowie der Umgebungsgestaltung. \n\nAbs. 5 \n\nAbs. 6 \n\nDer Gemeinderat erlässt zur Anwendung dieser Vorschriften, insbesondere für verdichtetes Bauen, ergänzende Richtlinien. \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 15 \n\nArt. 13 Zonen mit Quartierplanpflicht   \n\nAbs. 1 \n\nZonen mit Quartierplanpflicht gemäss § 20 Abs. 1 lit. h RBG umfassen Gebiete, in denen nur aufgrund einer rechtskräftigen Quartierpla-\n\nnung gebaut werden darf. \n\nAbs. 2 Zone mit Quartierplanpflicht "Zentrum" \n\na.) Die Zone mit Quartierplanpflicht "Zentrum" ZQP1-Z umfasst Gebiete, die zur Entwicklung des Ortszentrums in Bahnhofnähe be-\n\nstimmt sind. Zugelassen sind gemäss § 22 Abs. 2 RBG Wohnungen sowie mässig störende Betriebe.  \n\nb.) In den Quartierplänen ist eine Mischnutzung mit Arbeiten und Wohnen zu definieren. Der Anteil der Wohnnutzung darf pro Quartier-\n\nplan 70 % des Nutzungsvolumens nicht übersteigen. \n\nc.) Sofern Quartierplanungen innerhalb der ZQP-1 im vereinfachten Verfahren erlassen werden, dürfen die Fassadenhöhen 18 m nicht \n\nüberschreiten und maximal 6 Vollgeschosse erstellt werden. Die verkehrsmässige Erschliessung hat sich an der kommunalen Stras-\n\nsennetzplanung und an den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs zu orientieren. Des Weiteren sind für die Gestaltung eine hohe \n\nNutzungs- und Interaktionsdichte zu ermöglichen, öffentliche Räume mit Zentrumscharakter zu schaffen und die Implementierung \n\nund Erhaltung von Baudenkmälern gemäss ISOS im Rahmen der Planungsentwicklung zu prüfen. \n\nAbs. 3 Zone mit Quartierplanpflicht "Rheinlehne" \n\na.) Die Zone mit Quartierplanpflicht "Rheinlehne" ZQP2-R dient dem Schutz der Rheinuferlandschaft und schafft die Voraussetzungen \n\nfür die Erholungsnutzungen und die ökologische Vernetzung. \n\nb.) Neubauten sind nur zulässig, wenn sie den Zweckbestimmungen und Zielen dieser Zone dienen. Insbesondere sind dies Einrich-\n\ntungen für bestehende Freizeitanlagen, Aussichtspunkte, Verpflegungseinrichtungen, Sitz- und Rastplätze mit Ruhebänken, Feuer-\n\nstellen, Spielplätze, Spiel- und Liegewiesen, Einrichtungen für den Fährbetrieb, Bootanlegestelle, Parkplatz für Motorfahrzeige, Velo- \n\nund Mofaunterstände und –abstellflächen sowie eine Grossmodelleisenbahnanlage mit Museumsgebäude. \n\nc.) Die typischen Lebensräume des Hochrheins wie offene Kiesflächen und spärlich bewachsene Flächen sowie Auenbereiche und \n\nAuenwälder sind zu erhalten und aufzuwerten. Im Rahmen der ökologischen Vernetzungsmassnahmen sind Unterschlupfmöglich-\n\nkeiten für Kleintiere zu schaffen wie z. B. Asthaufen, Steinhaufen, Klein- und Kleinstgewässer. Die Gemeinde sorgt für den regel-\n\nmässigen Unterhalt. Es dürfen keine Herbizide und Pestizide eingesetzt werden. \n\nd.) Das Benutzen des Areals für Lagerplätze und Deponien sowie das Versiegeln grösserer bestehender Grünflächen ist untersagt. \n\n \n\n Bestandesgarantie für bestehende zo-\n\nnenfremde Bauten und Anlagen: \n\nEs gilt § 109 RBG, wonach zonen-\n\nfremde Bauten und Anlagen in Zonen \n\nmit Quartierplanpflicht erhalten, ange-\n\nmessen erweitert, umgebaut oder im \n\nZweck teilweise geändert werden kön-\n\nnen ohne dass ein Quartierplan zwin-\n\ngend ausgearbeitet werden muss. \n\n \n\n \n\n \n\nErhaltungsziel A gemäss ISOS: \n\nHauptgebäude Coop von 1907 im Hei-\n\nmatstil sowie Zuckersilo von 1955-57 \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 16 \n\ne.) In der Zone mit Quartierplanpflicht "Rheinlehne" ist ein Quartierplan zu erarbeiten, der insbesondere folgendes aufzeigt und regelt: \n\n- die Erholungsnutzungen \n\n- den Schutz der Rheinuferlandschaft  \n\n- die Fussgängerverbindungen \n\n- den Unterhalt und die Pflege der Grünflächen und des parkartigen Baumbestandes sowie des Rheinufers \n\n- die ökologische Aufwertung und Vernetzung (Unterschlupfmöglichkeiten für Kleintiere, wie z. B. Asthaufen, Steinhaufen,  \n\n    Klein- und Kleinstgewässer) \n\n- die zusätzlichen Bauten und Anlagen (benötigt für die Umsetzung des Konzeptes) \n\n- die Sicherheitsaspekte (Stellung, Form und Bauweise der Gebäude) unter Berücksichtigung der Ergebnisse und Massnahmen  \n\n    aus einer voran erstellten Risikoanalyse \n\n- energieeffiziente Standards für Neubauten, Umbauten und Umnutzungen \n\n- den Umgang mit übergeordneten Gesetzen insbesondere bezüglich Uferschutz, Gewässerraum, Hochwasserschutz, Wald und \n\n    Rheinschifffahrt. \n\n \n\nArt. 17 Art. 14 Allgemeine Gestaltungsgrundsätze   \n\nAbs. 1 \n\nAlle Bauten sind derart in ihre bauliche und landschaftliche Umgebung einzugliedern, dass eine befriedigende Gesamtwirkung erreicht \n\nwird. Dies gilt besonders für die Baumassenverteilung, Staffelung der Bauten, Bauhöhe, Bauform, Dachgestaltung, Material- und Farbwahl \n\nsowie für die Umgebungsgestaltung. \n\nAbs. 2 \n\nBei der Umgebungsgestaltung sowie baulichen Veränderungen sind die Aspekte des ökologischen Ausgleichs zu beachten. Soweit mög-\n\nlich ist eine naturnahe Gestaltung und Bepflanzung mit einheimischen standortgerechten Arten vorzunehmen. Eine Bepflanzung mit Arten, \n\ndie zu den sogenannten invasiven Neophyten gezählt werden, ist nicht zulässig. Bei Bodenbefestigungen sollen soweit möglich wasser-\n\ndurchlässige Materialien bzw. Beläge verwendet werden. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n Invasive Neophyten > vgl. "schwarze \n\nListe" der Schweizerischen Kommis-\n\nsion für die Erhaltung von Wildpflan-\n\nzen (SKEW). \n\n \n\nIm hier nicht wiedergegebenen Artikel \n\n20 (vormals 25) "Haupt- und Neben-\n\nbauten" ändert sich aufgrund der Neu-\n\nnummerierung der Artikel eine zitierte \n\nPassage wie folgt:  \n\nArt. 20 25 Abs. 3: „(…) Die Messweise \n\nrichtet sich nach Artikel 22 26 (…)“ \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 17 \n\nArt. 21 Vollgeschosszahl   \n\nAbs. 1 \n\nDie zulässige Vollgeschosszahl jeder Nutzungszone ergibt sich aus der Tabelle "Nutzungsvorschriften" dieses Reglements. \n\nAbs. 2 \n\nAls Vollgeschoss gelten alle diejenigen Geschosse, welche in der Fassade wesentlich in Erscheinung treten. Nicht als Vollgeschosse \n\ngelten Attikageschosse gem. Art. 26 Abs. 5, Geschosse unter dem Dach, deren Kniestockhöhe weniger als 1.20 m beträgt sowie Ge-\n\nschosse im Gebäudesockel, welche talseits nicht mehr als 2.00 m und bergseits nicht mehr als 1.00 m in Erscheinung treten. Gemessen \n\nwird an der Fassade am tiefsten Punkt des gewachsenen bzw. des abgegrabenen Terrains. \n\n \n\n  \n\nArt. 26 Art. 22 Gebäudeprofil in Wohnzonen (vgl. Anhang 1 + 2)   \n\nAbs. 1 \n\nDie Fassadenhöhe wird gemessen ab dem Schnittpunkt der Fassade mit dem tiefsten Punkt des gewachsenen oder abgegrabenen Ter-\n\nrains bis zum Schnittpunkt der Fassade mit der Oberkante des Sparrens (Rohmass). \n\nAbs. 2 \n\nDie Gebäudehöhe wird gemessen ab dem Schnittpunkt der Fassade mit dem tiefsten Punkt des gewachsenen oder abgegrabenen Ter-\n\nrains bis zum höchsten Punkt der rohen Dachkonstruktion. Bei Flachdachbauten gilt die Fassadenhöhe als Gebäudehöhe. \n\nAbs. 3 \n\nDas Gebäudeprofil wird im Dachgeschoss durch den „wandelnden First“ beschränkt. Der First muss mindestens 1.00 m hinter der Fassade \n\nliegen. Der „wandelnde First“ definiert das Gebäudeprofil in direkten Linien von den Oberkanten zweier sich gegenüberliegenden Fassaden \n\nbis zum Punkt der maximal möglichen Gebäudehöhe. Dabei kann der Punkt auf Niveau Gebäudehöhe frei gewählt werden (wandelnd), \n\nsolange der vorgeschriebene Abstand zur Fassadenflucht eingehalten wird. \n\nAbs. 4 Versetzte Geschosse \n\nBei versetzten Geschossen sind die Masse des Gebäudeprofils für jedes Niveau einzuhalten. \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\nExkl. Attikageschoss; vgl. Art. 26 Abs. \n\n5 lit. a  \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 18 \n\nAbs. 5 Vollgeschosse im flachen Terrain  \n\nIn den Zonen W1a und W1b sind zwei Vollgeschosse zugelassen, sofern die Differenz zwischen dem höchsten und dem tiefsten Punkt \n\ndes an das Gebäude anstossenden gewachsenen Terrains nicht mehr als 1.00 m beträgt. Dabei darf die talseitig in Erscheinung tretende \n\nFassadenhöhe nicht mehr als 7.00 m betragen. \n\n \n\nArt. 29 Art. 25 Dachgestaltung   \n\nAbs. 1 \n\nIn allen Zonen ist die Dachhaut bei geneigten Dächern dunkel (braun, rötlich oder grau) auszuführen, Sonnenenergieanlagen sind zulässig. \n\nDas Eindeckungsmaterial darf nicht reflektieren.  \n\nAbs. 2 Flachdächer \n\nDächer mit einer Neigung von maximal 5° werden als Flachdach bezeichnet. Flachdächer sind zu begrünen. Von der Pflicht der Begrünung \n\nausgenommen sind:  \n\na.) Flachdachbereiche, die begeh- oder befahrbar sind, \n\nb.) Flachdächer von allseits offenen Carports, die in Leichtbauweise erstellt werden und \n\nc.) Flachdächer von Kleinbauten bis maximal 12 m2 Grundfläche und einer maximalen Höhe von 2.50 m. \n\nSonnenenergieanlagen sind auf Flachdächern zulässig. \n\n \n\n \n\n \n\nArt. 30 Art. 26 Dachaufbauten und Attikageschosse (vgl. Anhang 4)   \n\nAbs. 1 \n\nAls Dachaufbauten gelten: Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster. Sonnenenergieanlagen zählen nicht zu den Dach-\n\naufbauten und sind flächenmässig auch nicht beschränkt. \n\nAbs. 2 \n\nDie Summe der Breite aller Dachaufbauten – exklusiv der Dacheinschnitte – darf 1/3 der dazugehörenden Fassadenlänge nicht überstei-\n\ngen. Der minimale Abstand der Dachaufbauten von Ort, Grat und Kehle beträgt 1.50 m. \n\n \n\n \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 19 \n\nAbs. 3 \n\nAlle Dachaufbauten müssen ästhetisch befriedigen und mit den darunter liegenden Fassaden harmonieren. \n\nAbs. 4 \n\nDie Fronthöhe der Dachaufbauten darf maximal 1.60 m betragen. Der Übergang der Dachhaut des Dachaufbaues in das Dach des Ge-\n\nbäudes muss in der Dachflucht gemessen mindestens 1.00 m tiefer als der First des Hauptdaches liegen. Die Front der Dachaufbauten \n\nmuss um mindestens 0.50 m hinter die Fassadenflucht zurückgesetzt werden. Unter den Dachaufbauten muss die Dachhaut durchgeführt \n\nwerden. \n\nAbs. 5 AttikageschosseDachaufbauten bei Flachdächern (vgl. Anhang 3) \n\nAttikageschosse können auf Flachdächern realisiert werden, sofern dies in der Tabelle "Nutzungsvorschriften" vorgesehen ist und folgende \n\nRahmenbedingungen eingehalten werden:  \n\na.) Die Höhe der AttikageschosseAufbauten auf Flachdächern darf, gemessen ab Oberkante Decke bis Oberkante Dachkonstruktion des \n\nAufbaues Attikageschosses, maximal 3.00 m betragen4. Falls das Attikageschoss fassadenbündig angeordnet wird, zählt die Höhe \n\ndes Attikageschosses nicht zur Fassadenhöhe. \n\nb.) Die Fläche der Attikageschosse inklusive technischer Anlagen darf maximal 60 % der Fläche des darunterliegenden Geschosses \n\nbetragen. Für die Flächenberechnung sind nur die geschlossenen Geschossteile zu berücksichtigen. \n\nc.) Die Attikageschosse dürfen auf maximal zwei Seiten mit der darunter liegenden Fassade fassadenbündig angeordnet werden. Die \n\nRücksprünge der nicht fassadenbündigen Seiten müssen minimal 3.00 m hinter der Hauptfassadenflucht liegen. Die geschlossenen \n\nBauteile der Aufbauten müssen um das Mass ihrer Höhe hinter der Fassadenflucht liegen. \n\nd.) Massive Brüstungen dürfen die zulässige Fassadenhöhe im Maximum um 1.00 m überragen.  \n\ne.) Dachvorsprünge bis 60 cm sind ohne Anrechnung an die Grundfläche gemäss Art. 26 Abs. 5 lit. b zulässig.  \n\nf.) Attikageschosse dürfen nur mit Flachdächern versehen werden. \n\nAbs. 6 Technische Aufbauten bei Flachdächern \n\nTechnische Aufbauten auf Flachdächern wie zum Zum Gebäude gehörende technische Aufbauten wie Treppenhäuser, Liftaufbauten, \n\nHaustechnikanlagen bei Industrie- und Gewerbebauten, durchbrochene Dachvorsprünge (Raster), einzelne Stützen und dergleichen sind \n\nvon dieser Regelung ausgenommen. können unter Berücksichtigung von Art. 26 Abs. 5 lit. b realisiert werden, sofern dies in der Tabelle \n\n"Nutzungsvorschriften" vorgesehen ist. \n\n                                            \n4    Zulässigkeit von Dachaufbauten ausserhalb des Gebäudeprofils siehe auch Tabelle „Nutzungsvorschriften“. \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 20 \n\nDachvorsprünge über dem obersten Vollgeschoss sind nicht gestattet.  \n\nAufbauten dürfen nur mit Flachdächern versehen werden. \n\nAbs. 6 Abs. 7 Dachflächenfenster \n\nGrosse Dachflächenfenster mit einer Lichtfläche bis zu maximal 1.1 m2 sind nur im Bereich des unteren Dachgeschosses zulässig. In \n\ndarüberliegenden Dachgeschossen sind Dachflächenfenster bis zu einer Lichtfläche von maximal 0.30 m2 zugelassen. Die Lichtfläche aller \n\nDachflächenfenster darf nicht mehr als 4 % der zugehörigen Dachfläche (Schrägfläche) betragen. \n\nBei der Mischung von Dachflächenfenstern mit andern Dachaufbauten sind Dachflächenfenster nur zur Belichtung und Belüftung von \n\nNebenräumen zulässig. Ihre Lichtfläche darf maximal 0.30 m2 betragen. Dem ästhetischen Gesamteindruck ist dabei besondere Aufmerk-\n\nsamkeit zu widmen. \n\n \n\nArt. 33 Art. 28 Nutzungsübertragung Bauparzellen in verschiedenen Zonen   \n\nAbs. 1 \n\nVerläuft eine Zonengrenze durch eine Bauparzelle, so ist die Nutzung für beide Parzellenteile gesondert zu ermitteln. Der Gemeinderat \n\nkann für Überbauungen, die dem Charakter beider Zonen angemessen Rechnung tragen, die Zusammenfassung der Nutzung in einem \n\nBaukörper gestatten. \n\nAbs. 2 \n\nBei der gleichzeitigen Erstellung von Doppel- und Reihenhäusern und bei Gesamtüberbauungen muss die Nutzung nur gesamthaft ein-\n\ngehalten werden. Entstehen bei einer Parzellierung unternutzte Einzelparzellen, so hat die Baubewilligungsbehörde der Gemeinderat dafür \n\nbesorgt zu sein, dass für diese im Grundbuch entsprechende Dienstbarkeiten (Baubeschränkungen) eingetragen werden. \n\n \n\n \n\n \n\nArt. 35 Art. 30 Schutzbepflanzungen   \n\nAbs. 1 \n\nBei der Erstellung von bewilligungspflichtigen Bauten und Anlagen ist an An den im Zonenplan festgelegten Stellen ist – wo es die örtlichen \n\nVerhältnisse zulassen – als Immissionsschutz und zum Schutze des Orts- und Landschaftsbildes eine abschirmende Bepflanzung mit \n\neinheimischen, standortgerechten Pflanzen anzulegen. \n\n \n\n \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 21 \n\nAbs. 2 \n\nDiese Bepflanzung ist entlang von Strassen zwischen der Bau- und Strassenlinie, und wo solche fehlen, innerhalb eines 15 m breiten \n\nStreifens, der Funktion entsprechend und unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten zu erstellen. \n\n \n\nArt. 31 Einzelbäume, Baumreihen und Alleen   \n\nAbs. 1 Schützenswerte Einzelbäume, Baumreihen und Alleen \n\nDie im Zonenplan bezeichneten schützenswerten Einzelbäume, Baumreihen und Alleen sind sachgemäss zu pflegen und dauerhaft zu \n\nerhalten. Sie dürfen nur mit Beschluss des Gemeinderates gefällt werden. Im Falle einer unumgänglichen Entfernung muss ein angemes-\n\nsener Ersatz gepflanzt werden. Der Gemeinderat befindet über die Art und Lage der Ersatzpflanzung. \n\n \n\n  \n\nArt. 33   \n\n \n neuer Artikel: \n\neingefügt als Platzhalter, vorderhand \n\nohne Inhalte und Namen, vorgesehen \n\nfür laufende Mutation zur Einführung \n\nvon Gefahrenzonen (öffentliche Mit-\n\nwirkung 05.06.2015 bis 06.07.2015), \n\ndamit diese dereinstige Mutation keine \n\nneuerliche Artikelnummerierungsver-\n\nschiebung auslöst \n\nArt. 37 Art. 34 Ersatzabgabe   \n\nIst die Schaffung des erforderlichen Parkraums auf privatem Areal nicht möglich, ist an die Gemeinde eine Ersatzabgabe zu leisten. Die \n\nGemeinde erlässt dazu gemäss § 107 Abs. 2 RBG ein Ersatzabgabereglement. \n\n \n\n Das entsprechende Reglement über \n\ndie Ersatzabgabe für fehlende Park-\n\nplätze (Ersatzabgabereglement) wur-\n\nde am 21.03.2005 erlassen. \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 22 \n\nArt. 39 Art. 35 Ausnahmen   \n\nIn Abwägung öffentlicher und privater Interessen sowie in Würdigung der besonderen Umstände des Einzelfalles kann der Gemeinderat \n\nnach Anhörung des Bauausschusses in Ergänzung zu § 7 RBV der Baubewilligungsbehörde Ausnahmen von den Zonenvorschriften wie \n\nfolgt beantragen: \n\na.) für die Sanierung bestehender Flachdächer hinsichtlich der Dachform und der maximal zulässigen Gebäudehöhe. Dabei sind vor-\n\ngängig allfällige privatrechtliche Vereinbarungen den neuen Verhältnissen anzupassen; \n\nb.) für Massnahmen, welche dem Umweltschutz dienen; \n\nc.) bei der Einpassung von Bauten und deren Umgebung ins bestehende Terrain; \n\nd.) für industrielle und gewerbliche Produktionsformen mit Bedarf nach überhohen Gebäudehöhen, sofern ein solcher Bedarf für beson-\n\ndere Bauelemente nachgewiesen werden kann. \n\n \n\n \n\n \n\nArt. 43 Art. 37 Baugesuchsunterlagen   \n\nAbs. 1 \n\nIn den Baugesuchen sind die wichtigsten Koten in Metern über Meer (m.ü.M.) einzutragen. Als Grundlage hierfür gilt das Fixpunktnivelle-\n\nment der Gemeinde Pratteln. \n\nAbs. 2 \n\nSoweit für die Beurteilung von Baugesuchen erforderlich, kann der Gemeinderat das Einreichen eines Umgebungsplans in einem geeig-\n\nneten Massstab, in dem die Terraingestaltung des gesamten Grundstücks verbindlich festgelegt dargestellt ist, bei der Baubewilligungs-\n\nbehörde beantragen. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n\n\nMutation zum Zonenreglement Siedlung  Kommentar / Hinweise \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 23 \n\nArt. 46 Art. 39 Aufhebung   \n\nAbs. 1 \n\nAlle den Zonenvorschriften Siedlung gemäss diesem Reglement und zugehörigem Zonenplan widersprechenden früheren Beschlüsse \n\nund Pläne sind aufgehoben, insbesondere: \n\nMit Inkrafttreten dieser Zonenvorschriften werden folgende Teilzonenvorschriften aufgehoben: \n\na.) Zonenreglement Siedlung inkl. der kantonalen Normalien ZR 1/63 bis ZR 9/63, RRB Nr. 2961 vom 24. November 1987, ausgenom-\n\nmen die Bestimmungen zur Kernzone \n\nb.) TZP 5 (A) Grüssen I, RRB Nr. 1748 vom 24.6.1969 und RRB Nr. 2345 vom 6.7.1971 \n\nc.) TZP 8 (C) Grüssen II, RRB Nr. 720 vom 17.3.1987, RRB Nr. 717 vom 21.3.1995 \n\nd.) TZP 10 (F) Wannen, RRB Nr. 354 vom 9.2.1993 \n\ne.) Teile der GU 8 Stockmatt-Vogelmatt-Aegelmatt, RRB Nr. 847 vom 26.3.1968 \n\nAbs. 2 \n\nNicht aufgehoben sind die Bestimmungen zu den im Zonenplan aufgeführten früher beschlossenen, gültig bleibenden Gesamtüberbauun-\n\ngen, Quartierplanungen und Teilzonenpläne. \n\n \n\n \n\n \n\n\n\n Beschlüsse \n\n \n \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 24 \n\n  Beschlüsse \n\n \n\n \n\n  \nGemeinde \n\nBeschluss des Gemeinderates: …………………………………………. \n\nBeschluss des Einwohnerrates: …………………………………………. \n\nReferendumsfrist: …………………………………………. \n\nUrnenabstimmung: …………………………………………. \n\nPublikation der Planauflage im Amtsblatt:  Nr. …..  vom  …………………………. \n\nPlanauflage:  vom ………. bis ………………………. \n\n \n\n \n\n Gemeinderat Pratteln \n\n Der Gemeindepräsident Der Gemeindeverwalter \n\n \n\n \n\n \n\n   \nKanton \n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt \nmit Beschluss Nr.             vom \n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses \nim Amtsblatt Nr.             vom \n\n Der Landschreiber \n \n\n \n\n\n\n Anhang \n\n \n \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 25 \n\n  Nutzungsvorschriften  \n\n \n\n \n\n \n \n\n   \n\n\n\n Anhang \n\n \n \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 26 \n\n Anhang 1 Anhang 2 \n\n \n\n \n\nWandelnder Lage des Firsts \n\n(Art. 26 Absatz 3) \n\n(Art. 22 Absatz 3) \n\n \n\nGanzes Volumen innerhalb der Dachnorm ist mit „wandelndem First“ \ndes Daches frei nutzbar. Der minimale Einzug des Firstes beträgt trauf-\nseitig mindestens 1 m. \n\n \n\nGebäudeprofil Wohn-, Wohn- und Geschäftszone \n\n(Art. 26) \n\n(Art. 21 und 22) \n\n \n\n \n\n \n\n \n\ntiefster Punkt des gewachsenen bzw. abgegrabenen Terrains \n\nBei Flachdachbauten reduziert sich die Gebäu-\ndehöhe auf die maximale Fassadenhöhe. Attika-\ngeschosse (3 m) zählen nicht zur maximalen \nGebäudehöhe (vgl. Art. 22 Abs. 2 und Art. 26 \n\nAbs. 5 lit. a). \n\n\n\n Anhang \n\n \n \n\nGemeinde Pratteln: Mutationen 2014 Seite 27 \n\n \n\n\n


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text: \n   \n\n  \n\n \n \n\nKanton Basel-Landschaft \n\n \n \n\n \n \n \n\nQuartierplanung "CERES" \n \n \n\nQUARTIERPLAN-REGLEMENT \n \n\nStand: Vorlage Beschlussfassung \n(Dokument-Erstellung: 13. April 2011) \n\n \n \n\n \n \nExemplar Inventar-Nr. \n \n \n \nBeschluss des Gemeinderates: ……………………………………………………… \nBeschluss der Gemeindekommission: ……………………………………………………… \nBeschluss des Einwohnerrates: ……………………………………………………… \nReferendumsfrist: ……………………………………………………… \nUrnenabstimmung: ……………………………………………………… \nPublikation der Planauflage im Amtsblatt Nr. …  vom………………………………………………… \n\nPlanauflage: ……………………………………………………… \n\n \n \n \nNamens des Gemeinderates  \n\nDer Präsident: Der Gemeindeverwalter: \n\n \n \n \n \n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt mit Beschluss Nr. … vom ……… \n\nDer Landschreiber: …………………………………………….. \n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses im Amtsblatt Nr. … vom ……… \n\n \n\n \n\n\n\n \n\nS+R/GS    L:\\Gemeinde\\PRATTELN\\52-044\\4_Reglement\\52044_Reg01_QPReglement_EWR.doc \n\nBearbeitung:  \n   Auftragsnummer:  52.044 \n   Dok-Status: Reglement \n   Verfasser:  GS \n   Version:  Vorlage Beschlussfassung \n   Datum: 13. April 2011 \n   Kontrolle / Freigabe: \n     \n\n \n\n \n\nInhalt \n\nERLASS ......................................................................................................................................1 \n\nA. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN ..........................................................................................1 \n\n§ 1   Gesamtkonzept ................................................................................................................................1 \n§ 2   Zweck und Ziele ...............................................................................................................................1 \n§ 3   Geltungsbereich und Inhalt ...............................................................................................................2 \n\nB. ART DER BAULICHEN NUTZUNG........................................................................................2 \n\n§ 4   Zulässige Nutzungen........................................................................................................................2 \n§ 5   Wohnnutzung im Speziellen .............................................................................................................2 \n\nC. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG.....................................................................................3 \n\n§ 6   Nutzungsmass und zulässige Bruttogeschossfläche (BGF)..............................................................3 \n§ 7   Kataster der BGF und der Nutzflächen .............................................................................................4 \n\nD. LAGE, GRÖSSE UND GESTALTUNG DER BAUTEN ..........................................................4 \n\n§ 8   Baubereiche, Geschosszahl, Gebäudehöhen...................................................................................4 \n§ 9  Terrainkoten, Erdgeschoss-/Innenhofkoten .......................................................................................4 \n§ 10  Spezielle Bauweise Baubereiche "CERES Living"...........................................................................4 \n§ 11  Materialien und Gestaltung der Fassaden .......................................................................................5 \n§ 12  Energie-Standard ............................................................................................................................5 \n§ 13  Dachflächen, Dachaufbauten, Dachbegrünung................................................................................6 \n\nE. NUTZUNG UND GESTALTUNG DES AUSSENRAUMES .....................................................6 \n\n§ 14  Grundsatz........................................................................................................................................6 \n§ 15  Öffentliche Bereiche ........................................................................................................................7 \n§ 16  Halbprivate Bereiche .......................................................................................................................7 \n§ 17  Erschliessung der Gebäude.............................................................................................................7 \n§ 18  Belagswahl ......................................................................................................................................7 \n\nF. ERSCHLIESSUNG UND PARKIERUNG ................................................................................8 \n\n§ 19  Parkplätze .......................................................................................................................................8 \n§ 20  Oberirdische Parkierungsanlagen....................................................................................................8 \n§ 21  Unterirdische Einstellhallen..............................................................................................................8 \n§ 22  Kostenbeiträge ................................................................................................................................8 \n\nG. VER- UND ENTSORGUNG, LÄRMSCHUTZ .........................................................................9 \n\n§ 23  Wasserversorgung / Abwasserbeseitigung ......................................................................................9 \n\n\n\n \n\nS+R/GS    L:\\Gemeinde\\PRATTELN\\52-044\\4_Reglement\\52044_Reg01_QPReglement_EWR.doc \n\nBearbeitung:  \n   Auftragsnummer:  52.044 \n   Dok-Status: Reglement \n   Verfasser:  GS \n   Version:  Vorlage Beschlussfassung \n   Datum: 13. April 2011 \n   Kontrolle / Freigabe: \n     \n\n \n\n \n\n§ 24  Wärmeerzeugung ............................................................................................................................9 \n§ 25  Abfallbeseitigung .............................................................................................................................9 \n§ 26  Lärmschutz....................................................................................................................................10 \n\nH. REALISIERUNG, AUSNAHMEN, SCHLUSSBESTIMMUNGEN..........................................11 \n\n§ 27  Parzellierung .................................................................................................................................11 \n§ 28  Etappierung ...................................................................................................................................11 \n§ 29  Quartierplan-Vertrag......................................................................................................................11 \n§ 30  Ausnahmen ...................................................................................................................................12 \n§ 31  Schlussbestimmungen...................................................................................................................12 \n \n \nAnhang \nAnhang 1: Nutzungstabelle \nAnhang 2: CERES Masterplan Gallenacher \nAnhang 3: Konzept zur Nutzung und Gestaltung des Aussenraumes \n\n \n\n\n\n \n\n \nQuartierplan-Reglement, QP "CERES", Pratteln  Seite  1 \n\nERLASS \n   \n\n  Die Gemeinde Pratteln erlässt – gestützt auf §§ 2 - 7 und §§ 37 ff. des \nRaumplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998 – die \nQuartierplanvorschriften "CERES", bestehend aus dem Quartierplan-\nreglement, dem Teilplan 1: "Bebauung, Aussenraum, Erschliessung" \n1:500 und dem Teilplan 2: "Schnitte" 1:500. \n\n   \nA. Allgemeine Bestimmungen \n\n§ 1   Gesamtkonzept \n   \nCERES Masterplan Gallen-\nacher \n\n Die Quartierplanung "CERES" stützt sich auf den CERES-Masterplan \nGallenacher. Der Masterplan in Anhang 2 bildet somit die Grundlage \nfür die Quartierplanung und hat wegleitenden Charakter. \n\n   \n\n§ 2   Zweck und Ziele \n   \nZweck 1 Die Quartierplanung "CERES" bezweckt die Vitalisierung und Akzen-\n\ntuierung des heute gewerblich genutzten bzw. unternutzten Areals mit \nhohem Siedlungsentwicklungspotential. Mit qualitativ hochstehenden, \nzentrumsbildenden Mischnutzungen für Arbeiten, Dienstleistung, Ver-\nkauf und Wohnen soll das Areal im Sinne der Siedlungsentwicklungs-\nAbsichten der Gemeinde Pratteln (Entwicklungskonzept Pratteln Mit-\nte) entwickelt werden. Das Areal weist als Schnittpunkt wichtiger Ver-\nkehrs- und Siedlungsentwicklungsachsen hohe Standort- und Er-\nschliessungsqualität (MIV, ÖV) auf. \n\n   \nZiele 2 Mit der Quartierplanung werden im Wesentlichen folgende Ziele ver-\n\nfolgt: \n• Bebauungskonzept und Zentrumsnutzungen akzentuieren die \n\nSiedlungs- und Verkehrsentwicklungsachse in Richtung Norden \n• hohe Gesamtqualität und zentrumsorientierte Verdichtung \n• hohe Wohn-, Arbeits- und Umfeldqualitäten \n• qualitativ hochwertige öffentliche und private Aussenräume \n• Berücksichtigung von Umwelteinflüssen \n• Berücksichtigung ökologischer Belange \n• energieeffiziente Bauweise \n• Lösung der Erschliessungsaufgaben für den motorisierten Indivi-\n\ndualverkehr, den Langsamverkehr sowie die Anbindung an den öf-\nfentlichen Verkehr  \n\n• Arealanbindung an den Bahnhof mit attraktiver Fussgängerhaupt-\nverbindung (Bahnhof – Hohenrainstrasse) \n\n• hohe Wirtschaftlichkeit und marktgerechte Umsetzbarkeit \n   \n\n\n\n \n\n \nQuartierplan-Reglement, QP "CERES", Pratteln  Seite  2 \n\n \n\n§ 3   Geltungsbereich und Inhalt \n   \nGeltungsbereich 1 Das Quartierplanreglement gilt für das Areal innerhalb des Quartier-\n\nplan-Perimeters (Parzelle Nr. 798) mit einer Gesamtfläche von \n17’453m2. Planelemente ausserhalb des Perimeters haben lediglich \norientierenden Charakter. \n\nQP-Inhalt 2 Die Vorschriften regeln insbesondere: \n\n• Art der baulichen Nutzung \n\n• Mass der baulichen Nutzung \n\n• Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten \n\n• Nutzung und Gestaltung des Aussenraumes \n\n• Erschliessung und Parkierung \n\n• Ver- und Entsorgung, Lärmschutz \n\n• Realisierung (Etappierung) \n\n   \nB. Art der baulichen Nutzung \n\n§ 4   Zulässige Nutzungen \n   \nNutzungsarten Baubereiche \n"CERES Building" \n\n1 Zulässige Nutzungen Baubereiche "CERES Building": \nWohnen, Büros, Dienstleistung, Verkauf (wenig kundenintensiv im \nSinne Anhang 11 zur RBV), Hotellerie, Gastronomie  \n\n   \nNutzungsarten Baubereiche \n"CERES Living" \n\n2 Zulässige Nutzungen Baubereiche "CERES Living" (Gebäude Nord):  \nWohnen, Büros, Dienstleistung, Gewerbe, Verkauf (wenig kundenin-\ntensiv im Sinne Anhang 11 zur RBV), Verkauf (kundenintensiv im Sin-\nne Anhang 11 zur RBV; jedoch keine Verkaufsflächen für den regio-\nnalen Bedarf und keine Verkaufseinheit grösser als 1'000 m2 Nettola-\ndenfläche), Hotellerie, Gastronomie \n\n   \n 3 Zulässige Nutzung Baubereich "CERES Living" (Gebäude Süd): \n\nWohnen \n   \n 4 Zulässige Nutzung Baubereich "CERES Parking": \n\nParkierung, Einstellräume, Lager, Archiv \n \n\n§ 5   Wohnnutzung im Speziellen \n   \nMax. Wohnanteil 1 Der Wohnanteil bezüglich Nutzungsvolumen über alle Baubereiche \n\ninnerhalb des Quartierplan-Perimeters beträgt gesamthaft max. 70 %. \n   \n 2 Wohnnutzungen sind zulässig, wenn sie die Lärmschutzanforderun-\n\ngen (§ 26) erfüllen. \n\n   \n\n\n\n \n\n \nQuartierplan-Reglement, QP "CERES", Pratteln  Seite  3 \n\nC. Mass der baulichen Nutzung \n\n§ 6   Nutzungsmass und zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) \n   \nBGF-Definition 1 Das Mass der baulichen Nutzung wird durch die max. zulässigen an-\n\nrechenbaren Bruttogeschossflächen (Definition gemäss § 49 Abs. 2 \nRBV) ausgewiesen und ist für die Baubereiche "CERES Building" und \n"CERES Living" in der Nutzungstabelle in Anhang 1 verbindlich fest-\ngelegt. \n\n   \nNicht zur BGF wird gerech-\nnet: \n\n2 Nicht zur anrechenbaren Bruttogeschossfläche (im Folgenden BGF) \nzählen im Rahmen dieses Quartierplans: \n\n• Gebäudeaussenwandstärken von mehr als 25 cm \n• Flächen mit einer lichten Höhe unter 1.5 m, \n• mindestens einseitig offene ein- und vorspringende Balkone, sofern \n\nsie nicht als Laubengänge dienen, \n• ganz oder teilweise verglaste Loggias, aus Lärmschutzgründen \n• Neben- und Kleinbauten bis zu einer max. Grundfläche von 12 m2 \n\nund bis zu einer max. Höhe von 2.5 m, \n• gedeckte oder offene Unterstände für Velos, Kinderspielplätze, Ge-\n\nräteabstellplätze und dergleichen, \n• zu Wohnungen gehörende Keller, Estrich- oder Trockenräume so-\n\nwie Waschküchen, \n• Brennstofflager / Heizräume, \n• Maschinenräume für Lift-, Ventilations- und Klimaanlagen, \n• Bastelräume im Untergeschoss, \n• nicht gewerblichen Zwecken dienende Einstellräume für Motorfahr-\n\nzeuge, Velos, Kinderwagen usw., \n• Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich nicht anrechenba-\n\nre Räume erschliessen, \n• offene Erdgeschosshallen, \n• überdeckte offene Dachterrassen und Sitzplätze, \n• Gemeinschaftsräume in Wohnsiedlungen, \n• Anlagen zur Parkierung, \n• Dachauskragungen, \n• Überdachungen von Hauseingängen, \n• Zugangsüberdachung westlich "CERES Building", \n• Überdachung nördliche Zugangsbereiche "CERES Building", \n• Überdachungen Warteräume Bushaltestellen, \n• Zugangsüberdachung Tramhaltestelle \n\n   \nNutzungstransporte 3 Nutzungsverschiebungen zwischen den Baubereichen sind möglich, \n\nsofern das Gesamtkonzept durch die geänderte Nutzungsanordnung \nkeine Beeinträchtigung erfährt. Die zulässigen Maximalwerte je Nut-\nzungsart (§ 5 und Anhang 1) müssen gesamthaft eingehalten werden. \n\n   \n\n\n\n \n\n \nQuartierplan-Reglement, QP "CERES", Pratteln  Seite  4 \n\n§ 7   Kataster der BGF und der Nutzflächen \n   \nBGF-Kataster 1 Es ist ein Kataster der realisierten BGF zu führen. \n   \nNachweis realisierte BGF 2 Jedem Baugesuch ist ein Auszug des jeweils ergänzten Katasters \n\nbeizulegen, um die Nachweise der veränderten BGF gegenüber der \nnachfolgenden Ausgangslage zu erbringen. \n\n   \nD. Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten \n\n§ 8   Baubereiche, Geschosszahl, Gebäudehöhen \n   \nLage / Höhe der Bauten 1 Die in den Teilplänen 1 und 2 dargestellten Baubereiche bestimmen \n\ndie max. Ausdehnung der oberirdisch bebaubaren Flächen und die \nzulässige Geschosszahl / Gebäudehöhe. Als Geschosse zählen alle \nVoll- und Attikageschosse. Zusätzliche Geschosse sind nicht zulässig. \n\n   \nBaubegrenzung mit Baube-\nreichen \n\n2 Alle oberirdischen Bauten und baulichen Anlagen, mit Ausnahme der \nin Abs. 3 erwähnten Objekte, sind innerhalb der Grenzen der Baube-\nreiche zu erstellen. Auskragungen einzelner Gebäudeteile über die \nGrenzen der Baubereiche sind nicht zulässig. Unterhalb des gewach-\nsenen Terrains dürfen die Baubereiche überschritten werden (Parkie-\nrungs- bzw. Lager- und Kellerebene). \n\n   \nBauten ausserhalb Baube-\nreiche \n\n3 Bauten und bauliche Anlagen, welche gemäss § 6 Abs. 2 nicht zur \nBGF zählen (z.B. Neben- und Kleinbauten, gedeckte oder offene Un-\nterstände, Überdachungen und dergleichen), dürfen ausserhalb der \nBaubereiche platziert werden. Sie müssen jedoch in das bauliche und \naussenräumliche Konzept eingepasst und integriert sein. \n\n   \nGebäudehöhen 4 Die zulässigen Gebäudehöhen je Baubereich sind in der Nutzungsta-\n\nbelle in Anhang 1 und in den Teilplänen 1 und 2 verbindlich definiert \n(gemessen ab Schnittpunkt der Hauptfassade mit dem höchsten \nPunkt des angrenzenden Terrains bis zum höchsten Punkt des Ge-\nbäudes (OK rohe Tragkonstruktion), Dachaufbauten gem. § 13 aus-\ngenommen). \n\n   \n\n§ 9  Terrainkoten, Erdgeschoss-/Innenhofkoten \n   \nErdgeschoss- /Innenhofkoten  Für den Aussenraum sind in den Teilplänen 1 und 2 verbindliche Ter-\n\nrainkoten festgelegt. Ab diesen Terrainkoten sind für die angrenzen-\nden Bauten und Innenhöfe in der Nutzungstabelle in Anhang 1 ver-\nbindliche Erdgeschoss-/Innenhofkoten festgelegt. \n\n \n\n§ 10  Spezielle Bauweise Baubereiche "CERES Living" \n   \nGeschlossene Bauweise \nGebäude Living Nord \n\n1 In den Baubereichen für das Gebäude Living Nord ist die gesamte \nHochbaute in geschlossener Bauweise zu erstellen (aus städtebauli-\nchen und Lärmschutz-Gründen). Eingeschossige Durchgänge zum \nInnenhof sind gestattet. Falls ein Wechsel der Geschossigkeit (7 bzw. \n5 Geschosse) stattfindet, hat dieser im definierten Bereich gemäss \nTeilplänen 1 und 2 zu erfolgen. \n\n\n\n \n\n \nQuartierplan-Reglement, QP "CERES", Pratteln  Seite  5 \n\nDurchgänge Gebäude Living \nSüd \n\n2 Im Baubereich für die Gebäude Living Süd (5-geschossig: 4 Voll- und \n1 Attikageschoss) sind die Bauten mit mindestens vier Durchgängen \nzum Hofbereich von mindestens 5 Metern Breite baulich zu trennen. \n\n   \nVerbundene Balkone Living \nSüd \n\n3 Werden die einzelnen Bauten (Living Süd) mit offenen Balkonen über \ndie Durchgänge miteinander verbunden, so erhöht sich der gesetzli-\nche Grenzabstand gemessen auf die Hauptfassade auf min. 15.0 Me-\nter (wirksam im Bereich der Parzelle Nr. 808). Dabei dürfen Balkone \nmaximal 3.0 Meter über die südliche Hauptfassade ragen (BIT-\nEntscheid vom 21.12.2009). \n\n   \nGrenzabstände bei Redukti-\non der Durchgänge \n\n4 Eine Reduktion der Anzahl Durchgänge auf weniger als vier ist mög-\nlich, wenn entsprechende Näherbaurechte erbracht werden oder \nwenn die Gebäude Living Süd grössere gesetzliche Grenzabstände \nauf die südlichen Nachbargrundstücke einhalten. Zuständig für die \nminimale Abstandsfestlegung ist das Bauninspektorat des Kantons \nBasel-Landschaft. \n\n   \nAttikageschosse Gebäude \nLiving Süd \n\n5 Das fünfte Obergeschoss des Gebäudes Living Süd ist jeweils als \nAttikageschoss auszubilden. Dabei müssen die Attikageschosse im \nNorden und im Süden gegenüber den Fassaden der darunterliegen-\nden Vollgeschosse um mindestens 3 m zurückversetzt werden. Aus-\nnahme bilden Bauteile der Gebäudeerschliessung (Treppen, Lifte \nu.ä.), welche im Norden fassadenbündig auf die Vollgeschosse ge-\nsetzt werden können. Die zulässige Bruttogeschossfläche der Attika-\ngeschosse darf maximal 60% der Bruttogeschossfläche des darunter-\nliegenden Vollgeschosses betragen. \n\n   \n\n§ 11  Materialien und Gestaltung der Fassaden \n   \nBauliche Einpassung  Die Materialien und die Gestaltung der Fassaden aller Bauten und \n\nBauteile sind so zu wählen, dass ein ästhetisch ansprechender, har-\nmonischer Gesamteindruck entsteht.  \n\n   \n\n§ 12  Energie-Standard \n   \nMINERGIE-P \nCERES Living \n\n Für den Bau CERES Living ist der MINERGIE-P-Standard oder ein \nbezüglich Energieeffizienz vergleichbarer Standard zu erfüllen. \n\n   \nMINERGIE \nCERES Building \n\n Für den Bau CERES Building ist der MINERGIE-P-Standard oder ein \nbezüglich Energieeffizienz vergleichbarer Standard anzustreben. In \njedem Fall ist der MINERGIE-Standard oder ein bezüglich Energieef-\nfizienz vergleichbarer Standard zu erfüllen. \n\n   \n\n\n\n \n\n \nQuartierplan-Reglement, QP "CERES", Pratteln  Seite  6 \n\n§ 13  Dachflächen, Dachaufbauten, Dachbegrünung \n   \nNutzung Dachflächen 1 Teile der Dachflächen können begehbar und als zusätzlicher Aussen-\n\nraum nutzbar sein. \n   \nDachaufbauten 2 Dachaufbauten (Ausstiege, Abstellräume, Pergolen) zur Nutzung der \n\nDachflächen sind nebst den gebauten Geschossen bis zu einer max. \nTraufhöhe von 3.2 m zulässig (ohne Beachtung der zulässigen Ge-\nbäudehöhe), wenn sie  \n\n• mind. 3 m von den Gebäudekanten zurückversetzt sind, \n\n• max. 30 % der resultierenden genutzten Fläche belegen, \n\n• keine allseitig umschlossenen Räume beinhalten (abgesehen vom \nAusstieg selbst). \n\n   \n\nLiftüberfahrten sind zulässig, sofern sie sich gestalterisch in das archi-\ntektonische Gesamtbild einfügen. \n\n   \n\nWeitere bauliche Massnahmen wie Absturzsicherungen, Anlagen zur \nEnergiegewinnung u. dgl. müssen unter einem Winkel von 60° hinter \ndie Gebäudeaussenkanten zurückversetzt werden. Ausgenommen \nsind Absturzsicherungen, die als Bestandteil der Fassade konzipiert \nsind und die zulässige Gebäudehöhe nicht überschreiten. \n\n   \nExtensive Begrünung 3 Alle nicht begehbaren Dachflächen ab einer Fläche von 100m2 sind \n\nextensiv zu begrünen soweit sie nicht für Anlagen zur Energiegewin-\nnung genutzt werden oder wenn nachgewiesen wird, dass die Dach-\nbegrünung technisch nicht oder nur mit sehr grossem Aufwand reali-\nsierbar ist. \n\n   \nE. Nutzung und Gestaltung des Aussenraumes \n\n§ 14  Grundsatz \n   \nWegleitendes Gesamtkon-\nzept Aussenraum \n\n1 Das Gesamtkonzept zur Nutzung und Gestaltung des Aussenraumes \n(Anhang 3) hat wegleitenden Charakter. Für die Bepflanzung sind \nvorwiegend einheimische, standortgerechte Arten zu verwenden. An-\npflanzungen mit Arten, die zu den sogenannten invasiven Neophyten \ngezählt werden, sind nicht zulässig. \n\n   \nUmgebungsplan 2 Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsplan einzureichen, welcher \n\nintegrierender Bestandteil der Baubewilligung ist. Der Umgebungsplan \nstützt sich auf das Gesamtkonzept ab und konkretisiert die Gestaltung \nund Bepflanzung der Aussenräume, insb. Lage und Gestaltung von \nWegen, Plätzen, Spiel- und Aufenthaltsräumen, offenen Parkplätzen, \nVelounterständen, Terrainveränderungen, Art der Grün- und Freiflä-\nchen, Belagswahl und Bepflanzung, Standorte von Ver- und Entsor-\ngungsanlagen. Die Umgebungsgestaltung der jeweiligen Bauetappe \nmuss in Übereinstimmung mit der Umgebungsgestaltung des gesam-\nten Quartierplangebietes stehen. \n\n   \n\n\n\n \n\n \nQuartierplan-Reglement, QP "CERES", Pratteln  Seite  7 \n\n§ 15  Öffentliche Bereiche \n   \nGestaltungsgrundsatz  Die Platzbereiche Building und Living Nord entlang der öffentlichen \n\nStrassen sind als öffentliche Platzbereiche zu definieren. Ihre Gestal-\ntung hat sich, wo im Teilplan 1 vorgesehen, nach den Bedürfnissen \nund Anforderungen des Mischverkehrs (Anlieferung, Besucherparkie-\nrung, Langsamverkehr, Gebäudeerschliessung, Zugänge) zu richten. \nDie Gestaltung der weiteren Flächen ist in erster Linie auf die Bedürf-\nnisse des Langsamverkehrs (Velofahrer, Fussgänger) und des Perso-\nnenaufenthaltes auszurichten. Die Gestaltung und Konkretisierung hat \nauf Stufe des Baugesuches (Umgebungsplan) zu erfolgen. \n\n   \n\n§ 16  Halbprivate Bereiche \n   \nGrundsatz 1 Die halbprivaten Bereiche haben sich vorab als Aussenraum für die \n\nBewohnerInnen in den Baubereichen "CERES Living" auszurichten. \nDer Teilplan 1 unterscheidet den Hofbereich und den Platzbereich \nLiving Süd.  \n\n   \nHofbereich 2 Der Hofbereich ist in Abstimmung auf die Hauszugänge mit einem \n\ndurchgängigen Wegnetz auszubilden. Neben Aufenthalts- bzw. Ver-\nweilräumen sind Spielmöglichkeiten für kleinere Kinder vorzusehen. \n\n   \nPlatzbereich Living Süd 3 Der Platzbereich Living Süd hat in seiner Funktion die Hauszugänge \n\nder Baubereiche "CERES Living" von Süden her sicherzustellen und \nmuss als vielseitig nutzbarer Aussenraum für Spiel, Aufenthalt und \nBegegnung gestaltet werden. Zudem hat die Gestaltung die Zu-\nfahrtsmöglichkeit für Rettungsfahrzeuge zu ermöglichen. \n\n   \n\n§ 17  Erschliessung der Gebäude \n   \nHauszugänge  Die Erschliessung der Gebäude (Hauszugänge) hat von den öffentli-\n\nchen und halbprivaten Bereichen aus (§§ 15 und 16) zu erfolgen. \nWegleitend für das Erschliessungskonzept ist der CERES Masterplan \nGallenacher (Anhang 2). \n\n \n\n§ 18  Belagswahl \n   \nBelagskonzept  Die Aussenräume sind gemäss den Vorgaben des Gesamtkonzeptes \n\nzur Nutzung und Gestaltung des Aussenraumes (Anhang 3) nach \neinem einheitlichen Belagskonzept zu gestalten. \n\n   \n\n\n\n \n\n \nQuartierplan-Reglement, QP "CERES", Pratteln  Seite  8 \n\nF. Erschliessung und Parkierung \n\n§ 19  Parkplätze \n   \nParkplatz-Nachweis 1 Die Ermittlung des notwendigen Grundbedarfs für Auto- und Veloab-\n\nstellplätze hat nach den kantonalen gesetzlichen Bestimmungen und \nRichtlinien zu erfolgen. Der Nachweis der genauen Anzahl der erfor-\nderlichen Parkplätze erfolgt im Rahmen der Baugesuche durch ein \nVerkehrsgutachten. \n\n   \nMax. Anzahl Parkplätze 2 Die maximale Anzahl Parkplätze für das QP-Areal beträgt 440 Park-\n\nplätze. \n   \nOberirdische Besucher-\nParkplätze \n\n3 Die Lage der oberirdischen Besucher-Parkplätze ist im Teilplan 1 kon-\nzeptionell festgelegt. Sie sind an den Rändern des Areals, entlang der \nöffentlichen Strassen, in verkehrsmässig gut erreichbaren Arealen \nanzuordnen und im Rahmen der Baugesuche (Umgebungsplan) zu \nkonkretisieren. Sie dürfen die Fussgängerverbindungen nicht stören. \n\nUm eine gute Gestaltung des Platzbereiches Living Nord zu erreichen \nsind die oberirdischen Parkplätze auf 20-22 Plätze zu beschränken. \n\n   \nVeloabstellplätze 4 Es sind entsprechend der realisierten Nutzungen genügend dezentra-\n\nle Veloabstellplätze zu erstellen. Die genaue Anzahl und Lage wird im \nRahmen der Baugesuche ermittelt. \n\n   \n\n§ 20  Oberirdische Parkierungsanlagen \n   \nParkierung für CERES Living  Oberirdische Parkierungsanlagen (Parkhaus CERES Living) sind nur \n\nim Baubereich "CERES Parking“ zulässig. Sie müssen ab der Münch-\nackerstrasse erschlossen werden und dürfen gegenüber den öffentli-\nchen Bereichen nicht in Erscheinung treten. \n\n   \n\n§ 21  Unterirdische Einstellhallen \n   \nRäumlich getrennte Einstell-\nhallen \n\n Die unterirdischen Einstellhallen sind räumlich und funktional für die \nBaubereiche "Building" sowie "Living" zu trennen. Die 2- bzw. 3-\ngeschossige Einstellhalle für die Baubereiche "CERES Building" muss \nvom Gallenweg her erschlossen werden. Die Erschliessung der 2-\ngeschossigen Einstellhalle für die Baubereiche "CERES Living" hat \nvon der Münchackerstrasse her zu erfolgen. \n\n   \n\n§ 22  Kostenbeiträge \n   \nAusserordentlicher Kosten-\nbeitrag für kommunale Infra-\nstruktur \n\n Erhebung von ausserordentlichen Beiträgen gemäss Strassenregle-\nment § 33 Abs. 3 (Kostenverteilung): \n \nDie ausserordentlichen Kostenbeiträge ergänzen die ordentlichen \nBeiträge gemäss Strassenreglement und helfen mit, die generelle \nErreichbarkeit der Arbeitsplatzgebiete zu verbessern (Ausbau von \nüberlasteten Knoten, Ausbau von Strassenverbindungen, ÖV-\nHaltestellen, Ausbau von ÖV-Linien usw.). Die Kostenbeiträge werden \nfür den Ausbau und die Sanierung des Verkehrsnetzes verwendet. \n\n\n\n \n\n \nQuartierplan-Reglement, QP "CERES", Pratteln  Seite  9 \n\n \nGrundlagen für die Erhebung der ausserordentlichen Kostenbeiträge \nbilden: \n\n• Strassengesetz Kanton Basel-Landschaft vom 24. 03. 1986, § 19 \n• Strassenreglement Gemeinde Pratteln vom 26. 01. 2004, § 33 \n• Verordnung zum Strassenreglement Gemeinde Pratteln vom \n 26. 02. 2008 \n\n \nBeitragspflichtig sind Betriebe von mehr als 800m2 Bruttogeschossflä-\nche (BGF). Darunter fallen: Verkaufsgeschäfte, Fachhandel, Freizeit-\nanlagen und Logistikbetriebe. Ausgenommen sind Wohn- und Büro-\nnutzungen, sowie Gewerbeflächen, welche der vorstehenden Aufzäh-\nlung nicht zugeordnet werden können. Gemäss Verordnung zum \nStrassenreglement, § 3 Abs. 1, sind damit nur die publikumsintensi-\nven Verkaufsflächen inklusive den zugehörigen Parkplätzen beitrags-\npflichtig. \n \nNach Berechnung der Kosten gemäss Berechnungsgrundlage (§ 5 \nVerordnung zum Strassenreglement) erlässt der Gemeinderat die \nBeitragsverfügung. Die ausserordentlichen Kostenbeiträge sind zu \neinem Drittel nach Vorliegen der rechtskräftigen Baubewilligung, zu \neinem Drittel bei Rohbauende und zu einem Drittel bei Inbetriebnah-\nme des Unternehmens fällig. Das Bauprojekt ist gemäss der vorste-\nhenden Rechtsgrundlage zur Bezahlung eines ausserordentlichen \nBeitrages verpflichtet, sofern die Rahmenbedingungen der Beitrags-\npflicht (Nutzung und Flächenmasse) erfüllt sind. \n\n   \nG. Ver- und Entsorgung, Lärmschutz \n\n§ 23  Wasserversorgung / Abwasserbeseitigung \n   \nGesetzliche Grundlagen  Für die Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung sind die gesetz-\n\nlichen Bestimmungen und entsprechenden Reglemente der Gemein-\nde massgebend. \n\n   \n\n§ 24  Wärmeerzeugung \n   \nAnschlusspflicht Wärmever-\nbund Grüssen \n\n Der Wärmebedarf für die Heizung und die Erzeugung von Brauch-\nwarmwasser ist über den Anschluss an den Wärmeverbund Grüssen \nzu decken. \n\n   \n\n§ 25  Abfallbeseitigung \n   \nSammelstellen / Container-\nstandorte \n\n1 Containerstandorte sind in dafür geeigneten Räumen innerhalb der \nGebäude oder ausserhalb, wenn sie sich gestalterisch in das Ge-\nsamtkonzept einfügen, vorzusehen. Sammelstellen sind unterirdisch \nzu erstellen. Die Platzierung von Kompostanlagen ist im Baugesuch \nnachzuweisen. \n\n   \n 2 Konkrete Festsetzungen erfolgen nach Vorgabe der Gemeinde im \n\nRahmen des Baugesuchverfahrens. \n\n\n\n \n\n \nQuartierplan-Reglement, QP "CERES", Pratteln  Seite  10 \n\n§ 26  Lärmschutz \n   \nLES III 1 Für das Quartierplanareal gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (LES) III. \n   \nBelastungsgrenzwert 2 Die Anforderungen an den Lärmschutz richten sich nach Art. 31 LSV \n\n(Baubewilligungen in lärmbelasteten Gebieten). Die Immissions-\ngrenzwerte (IGW) sind gemäss kantonalen Vorgaben in einem Quar-\ntierplanverfahren ohne Ausnahme einzuhalten. \n\n   \nBetriebsräume 3 Für Räume in Betrieben (Büros) sind die Anforderungen von Art. 31 \n\nLSV in allen Baubereichen erfüllt. \n   \nWohnräume CERES Building 4 Der Immissionsgrenzwert für Wohnungen wird an der Nordfassade \n\num 5-6 dB(A) und an der West- und Ostfassade um 1-4 dB(A) über-\nschritten. An diesen Fassaden sind nachfolgende Lärmschutz-\nMassnahmen notwendig: \n\n  Die Fenster lärmempfindlicher Wohnräume sind durch umlaufende \nLoggias vor dem Strassenlärm abzuschirmen. Diese Loggias müssen \nüber akustisch wirksame (geschlossene) Brüstungen (Höhe mindes-\ntens 1.0m) und über hochabsorbierende Verkleidungen der Decken-\nuntersichten und der Trennwände verfügen. \n\n   \nHotelzimmer CERES Buil-\nding \n\n5 Hotelzimmer mit Festverglasungen in Kombination mit Vollklimatisie-\nrung sind erlaubt (Anforderung an die Schalldämmung siehe § 26 \nAbs. 7). Hotelzimmer mit öffenbaren Fenstern werden wie Wohnräu-\nme beurteilt. \n\n   \nWohnräume CERES Living 6 Der Immissionsgrenzwert für Wohnungen wird beim Gebäude Nord \n\nan der Nordfassade um 7 dB(A) und an der West- und Ostfassade um \nmaximal 3 dB(A) überschritten. An diesen Fassaden sind nachfolgen-\nde Lärmschutz-Massnahmen notwendig: \nKeine öffenbaren Fenster in lärmempfindlich genutzten Räumen an \nder Nord-, West- und Ostfassade (geschlossene Küchen mit einer \nbegehbaren Fläche unter 10 m2 gelten nicht als lärmempfindlich). Die \nAnforderungen an die transparenten Fassadenbauteile sind in § 26 \nAbs. 7 zusammengefasst. \n\n   \nFestverglasungen 7 Festverglasungen von lärmempfindlich genutzten Räumen sind so zu \n\ndimensionieren, dass der Schalldämmwert eines transparenten Fas-\nsadenbauteils nicht mehr als 5 dB von den übrigen, nicht transparen-\nten Fassadenteilen abweicht. Zudem gelten die erhöhten Anforderun-\ngen gemäss SIA 181. \n\n   \nVerfahren bei Änderungen / \nAnpassungen \n\n8 Erfolgen in einer Quartierplanänderung oder im Baubewilligungsver-\nfahren lärmrelevante Anpassungen, so ist wiederum mit einem Lärm-\nGutachten aufzuzeigen, dass die neuen Massnahmen einen gleich-\nwertigen Lärmschutz gewährleisten. \n\n   \nSchallschutz an neuen Ge-\nbäuden \n\n9 Allfällige Nachweise im Sinne von Art. 32 ff. der Lärmschutz-\nVerordnung sind im Rahmen des Baugesuchsverfahrens zu erbrin-\ngen. \n\n   \n\n\n\n \n\n \nQuartierplan-Reglement, QP "CERES", Pratteln  Seite  11 \n\nH. Realisierung, Ausnahmen, Schlussbestimmungen \n\n§ 27  Parzellierung \n   \nQualitätssicherung  Eine allfällige spätere Parzellierung des Areals ist zulässig, sofern die \n\nVerwirklichung und die Zielsetzungen der Quartierplanung nicht ver-\nändert bzw. in Frage gestellt werden.  \n\n   \n\n§ 28  Etappierung \n   \nSicherstellung Bedarf und \nRealisierung \n\n1 Die Baubereiche "CERES Building" und "CERES Living" sind unab-\nhängig voneinander und in Etappen bebaubar. Bei einer etappenwei-\nsen Überbauung der Baubereiche müssen (gemeinsame) Nebenanla-\ngen wie Parkierung, Freiflächen, Plätze, Zufahrten oder Wege an-\nteilsmässig so erstellt werden, dass der Bedarf der jeweiligen Etappe \ngedeckt ist und die weitere Realisierung der Gesamtüberbauung nicht \nerschwert oder verhindert wird. \n\n   \nOptimierte Provisorien zuläs-\nsig \n\n2 Provisorische Ein-/Ausfahrten zu Parkierungsanlagen, provisorische \nAussenraumgestaltungen und andere Provisorien sind zulässig, so-\nfern sie zur Funktionsfähigkeit und Optimierung während der Etappie-\nrung beitragen. \n\n   \n 3 Ergänzende Vorgaben zur Etappierung werden wenn notwendig im \n\nQuartierplan-Vertrag geregelt. \n   \n\n§ 29  Quartierplan-Vertrag \n   \nPrivatrechtliche Funktionali-\ntät sichern \n\n1 Die Grundeigentümer resp. Berechtigten haben sich gegenseitig alle \nfür die Realisierung und die quartierplanmässige Funktionsfähigkeit \nder Überbauung erforderlichen Landabtretungen und Servitute einzu-\nräumen. \n\n   \nMögliche Vertragsinhalte \n(nicht abschliessende Aufzählung) \n\n2 In einem Quartierplanvertrag sind insbesondere zu regeln: \n\n• Baubeiträge an Kreiselbauten an der Hohenrainstrasse (Kreisel \nGallenweg und Zurlindenstrasse) sowie an den Teilausbau der \nMünchackerstrasse  \n\n• Landabtretungen und Finanzierungsbeteiligungen für Erschlies-\nsungsflächen und öffentliche Anlagen (Kreisel- und Strassen-\nProjekte) \n\n• Erstellung und Unterhalt gemeinsamer Bauten und Anlagen \n\n• Öffentliche Geh- und Fahrrechte \n\n• Bau- und Durchleitungsrechte \n\n• Grenz- und Näherbaurechte, Unterbaurechte z.B. bei unterirdi-\nschen Parkierungsanlagen \n\n• Benutzungsrechte, insbesondere für die Parkierung im UG \n\n• Sichern Zugänglichkeit zu künftiger Tramhaltestelle \n\n• Sichern Fusswegführung Bahnhof – Hohenrainstrasse (Parz. 792) \n\n• Bebauungsetappierung \n\n\n\n \n\n \nQuartierplan-Reglement, QP "CERES", Pratteln  Seite  12 \n\n§ 30  Ausnahmen \n   \nAusnahmen allgemeiner Art 1 In Abwägung öffentlicher und privater Interessen sowie in Würdigung \n\nder besonderen Umstände des Einzelfalls kann der Gemeinderat der \nBaubewilligungsbehörde schriftlich begründet Abweichungen von die-\nsen Quartierplanvorschriften beantragen. \n\n   \nVoraussetzung für Ausnah-\nmen \n\n2 Voraussetzung dafür ist, dass kein Widerspruch zum Zweck und den \nZielsetzungen der Planung vorliegt. Charakter und Konzept der Über-\nbauung bzw. der Aussenraumgestaltung dürfen durch die Abweichun-\ngen nicht beeinträchtigt werden. Das Baubewilligungsverfahren bleibt \nvorbehalten. \n\n \n\n§ 31  Schlussbestimmungen \n   \nGenehmigungs-\nVoraussetzung \n\n1 Die Genehmigung der Quartierplanvorschriften durch den Regie-\nrungsrat setzt voraus, dass der Quartierplanvertrag von den Grundei-\ngentümern unterzeichnet und öffentlich beurkundet ist.  \n\n   \nÜberwachung des Vollzugs 2 Die Gemeinde überwacht die Anwendung dieses Reglements. Das \n\nBaubewilligungsverfahren gemäss §§ 124 ff. RBG bzw. §§ 88 ff. RBV \nbleibt vorbehalten.  \n\n   \nAufhebung früherer Be-\nschlüsse \n\n3 Alle im Widerspruch zu den Quartierplanvorschriften stehenden frühe-\nren Vorschriften gelten für das Areal innerhalb des Quartierplanperi-\nmeters als aufgehoben. \n\n   \nInkrafttreten 4 Die Quartierplanvorschriften treten mit der Genehmigung durch den \n\nRegierungsrat in Rechtskraft. \n \n\n\n\n \nQuartierplan-Reglement, QP "CERES", Pratteln  Anhang \n\n \n \n\nKanton Basel-Landschaft \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\nQuartierplanung "CERES" \n \n\nQuartierplan-Reglement \n \n\n \n\nANHANG 1: NUTZUNGSTABELLE \n \n\nStatus: Grundeigentumsverbindlich \n \n \n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nVerfasser: Stierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG \n\nUnterdorfstrasse 38 \n4415 Lausen \n\n \n \n \n\n13. April 2011 \n\n\n\nBaubereich\n\nZulässige Nutzungen\n\ngem. § 4\n\nGeschosszahl\n\ngem. § 8 (1)\n\nZulässige \nGebäudehöhen\n\ngem. § 8 (1,4)\n\nEG-/Innenhofkote \nab Terrainkote \nvon 289.0 m ü.M.\ngem. § 9\n\nmax BGF \nTotal [m2]\n\ngem. § 6\n\ndav. max. BGF \nWohnen [m2]\n\ngem. § 6\n\ndav. max. BGF \nVerkauf [m2]\n\ngem. § 6\n\nBaubereich "CERES Building" \nfür Hochhaus\n\n -- 82.0m  -1.0 bis +1.0m\n\nBaubereich "CERES Building" für \n6-geschossigen Hochhaus-Sockel\n\n6 21.0m  -1.0 bis +1.0m\n\nBaubereich "CERES Living" für \n7-geschossige Hochbauten\n\n7 23.0m  -1.0 bis +1.0m\n\nBaubereich "CERES Living" für \n5-geschossige Hochbauten\n\n5 17.0m  -1.0 bis +1.0m\n\nBaubereich "CERES Living" für \n5-geschossige Hochbauten\n\nWohnen\n5\n\n(4VG + AG)\n17.0m  -1.0 bis +1.0m nicht zulässig\n\nBaubereich "CERES Parking" für \n1-geschossige Hochbauten\n\nParkierung, Einstellräume, \nLager, Archiv\n\n1 4.0m  +2.0 bis +4.0m 0 nicht zulässig nicht zulässig\n\nTotal 34'400 24'080 2'000\n\n(100%) (70%)\n\nQuartierplan-Reglement, QP "CERES", Pratteln\n\n500\n\n1'500\n\n17'600\n\nAnhang 1: Nutzungstabelle   (rechtsverbindlich)\n\nWohnen, Büros, \nDienstleistung, Verkauf \n(wenig kundenintensiv im \nSinne Anhang 11 zur RBV), \nHotellerie, Gastronomie \n\nWohnen, Büros, \nDienstleistung, Gewerbe, \nVerkauf (wenig \nkundenintensiv im Sinne \nAnhang 11 RBV), Verkauf \n(kundenintensiv im Sinne \nAnhang 11 zur RBV; jedoch \nkeine Verkaufsflächen für \nden regionalen Bedarf und \nkeine Verkaufseinheit \n\ngrösser als 1'000 m2 \n\nNettoladenfläche), \nHotellerie, Gastronomie\n\n16'800\n\nG\neb\n\näu\nd\n\ne \nL\n\niv\nin\n\ng\n N\n\no\nrd\n\nG\neb\n\näu\nd\n\ne\n L\n\niv\nin\n\ng\n S\n\nü\nd\n\nm\nax\n\n. 7\n0%\n\n d\ner\n\n B\nG\n\nF\n T\n\not\nal\n\n=\n 2\n\n4'\n08\n\n0m\n2\n\n\n