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\n3319 Beilage Kostenzusammenstellung.pdf\n\n\nGemeindePratteln\n\n\nNEUBAU GEMEINDEZENTRUM UNDBIBLIOTHEK\n\n\nKostenzusammenstellungen\n\n\nAbteilung Bau, Verkehr und Umwelt\n\n\nPratteln, 10. März 2022 / ml\n\n\n \n\n\n \n\n\n  \n \n\n\n  \n\n\n \n\n\nChristen Baukostenplaner, Basel Kostenzusammenzug BKP\n\n\nChristen Baukostenplaner, Basel Flächenzusammenstellung\n\n\nChristen Baukostenplaner, Basel Gesamtkostenzusammenzug BKP\n\n\nChristen Baukostenplaner, Basel Gesamtkostenzusammenzug eBKP\n\n\nAKERET Baumanagement AG, Bern Kostenberechnungen, Mehrwertsteuer\n\n\nAKERET Baumanagement AG, Bern Kostenzusammenstellung eBKP\n\n\nAKERET Baumanagement AG, Bern Kostenzusammenstellung BKP\n\n\nGemeindePratteln, Abteilung BVU Gegenüberstellung Kosten AKERET/Christen\n\n\n\n\n\n\n\n   \n\n\n \n\n\n  \n\n\n \n\n\n \n\n\nKosten nach Baukostenplan (BKP 2001 L Verwaltung Bibliothek\n\n\n1 Vorbereitungsarbeiten CHF 970197. 901'345 68'852\n\n\n10  Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen 24'185 24'185\n11 Räumungen,Terrainvorbereitungen 590'410 50'410\n12 Sicherungen, Provisorien\n13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung 92'818 90'754 2'064\n16 Anpassungen an bestehenden Verkehrsanlagen\n\n\n17 Spez. Fundationen, Baugrubensicherung, Grundwasserabdichtung 133'697 79'217 54'480\n19 Honorare 129'088 116'779 12'309\n\n\n2 Gebäude CHF 20'335'80018'117'2582'218'542\n\n\nKosten BKP 2 Gebäudeinkl. MwSt. CHF 21'901'656 19'512'286 2'389'370\n\n\nKosten BKP 2 Gebäudeinkl. MwSt. pro m? Gebäudevolumen CHF BKP 2/GV 827 843.09 718.90\nKosten BKP 2 Gebäudeinkl. MwSt. pro m? Geschossfläche CHF BKP 2/GF 3'341 3'340.08 3'346.36\nKosten BKP 2 Gebäudeinkl. MwSt. pro m? Nutzfläche CHF BKP 2/NF a3 5'589.26 5'095.91\n\n\nKosten BKP 2 Gebäude inkl. MwSt. pro m? Hauptnutzfläche CHF BKP 2/HNF 7'276 7'604.76 5'380.01\n\n\n20  Baugrube CHF 701'817 556'165 145'652\n% 3.45% 3.07% 6.57%\n\n\n2] Rohbau1 CHF 5'013'702 4'389'871 623'83]\n% 24.65% 24.23% 28.12%\n\n\n22 Rohbau 2 CHF 2'445'660 2'032'436 413'224\n% 12.03% 11.22% 18.63%\n\n\n23 Elektroanlagen CHF 2'580'678 2'351'774 228'904\n% 12.69% 12.98% 10.32%\n\n\n24 Heizungs-, Lüftungs-, Klimaanlagen CHF 1'290'156 1'234'651 55'505\n% 6.34% 6.81% 2.50%\n\n\n25 Sanitäranlagen CHF 648'875 598'249 50'626\n% 3.19% 3.30% 2.28%\n\n\n26 Transportanlagen CHF 169'100 125'700 43'400\n% 0.83% 0.69% 1.96%\n\n\n27 Ausbau 1 CHF 1'712'363 1'544'897 167'466\n% 8.42% 8.53% 7.55%\n\n\n28 Ausbau 2 CHF 2'158'393 1'972'284 186'109\n% 10.61% 10.89% 8.39%\n\n\n29 Honorare CHF 3'615'056 3'311'231 303'825\n% 17.78% 18.28% 13.69%\n\n\n4 Umgebung _ CHF 993'643 995'303 -1'660\n\n\n40 Terraingestaltung 15'950 15'950\n\n\n4 Roh- und Ausbauarbeiten 79'966 79'966\n\n\n42 Gartenanlagen 299'605 299'605\n\n\n44 Installationen 22'500 22'500\n46 Kleinere Trassenbauten 304'075 304'075\n49 Honorare 271'547 273'207 -1'660\n\n\n5 Baunebenkosten und Übergangskonten CHF 2'338'949 211161127 222'823\n51 Bewilligungen, Gebühren 309'350 279'412 29'938\n52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation 145'471 136'037 9'434\n53 Versicherungen 37'596 33'494 4'102\n55 Bauherrenleistungen\n56 Übrige Baunebenkosten 85'000 85'000\n57 Mehrwertsteuer (MwSt.) 1'761'533 1'582'184 179'349\n58 _Übergangskontenfür Rückstellungen und Reserven\n\n\nTotal Baukosten inkl. 7.7% MwSt. CHF 24'638'589 22'130'032 2'508'557\n \n\n\nChristen Baukosten- und Projektmanagement\n\n\n2 eBKP_Kalkulation\n\n\nDruck 06.02.2022\n\n\nSeite 1\n\n\n\n\n\n\n\nObjekt:\n\n\n \n\n\nÜberarbeitung Neubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n  \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\nBauherrschaft: Einwohnergemeinde Pratteln, 4133 Pratteln\nArchitekt: Leismann AG, 3012 Bern\n\n\nFlächen, Volumen SIA 416\nZ uG EG-DG\n\n\nGrundstücksfläche [GSF;hier Betrachtungsperimeter m2 4'748.00 .\nGebäudegrundfläche (GGF; GF EG) m2 1'372.10 Bu 1'372.10\n_ Gebäudegrundfläche (GGF) GZ m2 948.05 946.05\nGebäudegrundfläche (GGF)Bibliothek m2 426.05 426.05\n\n\nGebäudevolumen (GV) a m3 26'467.33 9'826.30 16'641.03\nGebäudevolumen (GV) GZ md 26'467.33 8'483.49 14'660.19\nGebäudevolumen (GV)Bibliothek m3 3'323.65 1'342.8] 1'980.84\n\n\nGeschossfläche (GF) m2 6'555.88 2'364.35 4191.53\nGeschossfläche als Bodenplatte m2 2'076.38 2076.38\nGeschossfläche als Bodenplatte Bibliothek m2 287.97 287.97\nGeschossfläche als Decke m2 3'765.48 3'765.48\nGeschossfläche als Decke Bibliothek m2 426.05 426.05\n\n\nAussengeschossfläche (AGF) m2 721.80 88.15 633.65\n‚Aussengeschossfläche als Bodenplatte GZ m2 . 88.15 88.15\nAussengeschossfläche als Decke GZ m2 510.55 510.55\nAussengeschossfläche als DeckeBibliothek m2 15.86 15.86\nAussengeschossfläche als Dach GZ m2 107.24 107.24\n‚Aussengesschossfläche als Dach Bibliothek m2\n\n\nNutzfläche (NF) m2 3'959.91 1'257.03 2'731.38\ntnutzfläi m2 3'009.92 422.79 2'615.63\n\n\n1 HNF Wohnen und Aufenthalt m2 335.44 335.44\n1.4 HNF Warteräume m2 268.30 268.30\n1.5 HNFSpeiseräume m2 67.14 67.14\n\n\n2 HNFBüroarbeit m2 1787.52 11787.52\n2.1 HNFBüroräume m2 1'428.37 1'428.37\n2.1 HNF BüroräumeBibliothek m2 27.69 27.69\n2.2 HNF Grossraumbüros m2 124.37 124.37\n2.3 HNF Besprechungsräume m2 207.09 207.09\n\n\nrodukti - i il ri m2 23.21 23.21\n3.2 HNF Werkstätten m2 23.2] 23.21\n\n\nVerteilen m2 329.92 351.30 Z7Z12\n4.1 HNFLagerräume m2 216.75 168.13 48.62\n4.1 HNF Lagerräume Bibliothek m2 85.59 85.59\n\n\n4.2 HNFArchive, Sammlungsräume m2 97.58 97.58 28.50\nUnterricht m2 444.96 48.28 396.68\n5.4 HNF BibliotheksräumeBibliothek m2 282.56 282.56\n5.6 HNF Versammlungsräume m2 114.12 114.12\n5.6 HNF VersammlungsräumeBibliothek (Veranstaltungsraum) m2 48.28 48.28\n\n\n6.7 HNFBettenräumemit allgemeiner Ausstattung m2 18.87 18.87\nZNNEF Nebennutzflächen m2 249.99 834.24 115.75\n\n\n7.1 NNF Sanitärräume m2 113.14 9.29 103.85\n7.1 NNFSanitärräume Bibliothek m2 24.76 24.76\n\n\n7.2 NNFGarderoben m2 47.34 47.34\n7.3 NNFAbstellräume m2 11.90 11.90\n7.4 NNF Fahrzeugabstellflächen m2 752.85 752.85\n\n\n8 FF Funktionsflächen m2 315.60 220.60 95.00\n8.1 FF Abwasseraufbereitung und -beseitigung m2 14.23 14.23\n8.3 FF Heizung, Brauchwassererwärmung m2 30.62 30.62\n8.6 FF Fernmeldetechnik m2 72.78 72.78\n\n\n8.7 FF Raumlufttechnische Anlagen m2 104.58 51.02 53.56\n8.8 FF Aufzugs- und Förderanlagen m2 47.83 10.49 37.34\n8.8 FF Aufzugs- und Förderanlagen Bibliothek m2 8.20 4.10 4.10\n8.9 FF Sonstige betriebstechnische AnlagenBibliothek m2 37.36 37.36\n\n\n9 VF Verkehrsflächen _m2 1'543.46 698.29 845.17\n9.1 VF Flure, Hallen m2 821.42 168.01 653.41\n9.1 VF Flure, Hallen Bibliothek m2 109.02 47.04 61.98\n9.2 VF Treppen und Podeste m2 78.08 78.08\n9.2 VF Treppen und Podeste Bibliothek m2 8.83 8.83\n9.3 VF Schächte, Förderanlagen md 42.87 42.87\n9.3 VF Schächte, FörderanlagenBibliothek m2 2.07 2.07\n\n\n9.4 VF Fahrzeugverkehrsflächen m2 481.17 481.17\nNettogeschossfläche m2 5'818.97 2'175.92 3'671.55\nKonstruktionsfläche m2 736.91 188.43 519.98\nKonstruktionsfläche % 11.24% 797% 12.41%\n \n\n\nChristen Baukosten- und Projektmanagement\n\n\n2 eBKP_Kalkulation\nDruck 31.01.2022\n\n\nSeite 2\n\n\n\n\n\n\n\nKosten nach Baukostenplan (BKP 2001 Betrag\n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n1 Vorbereitungsarbeiten . CHF 970'197\n10 Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen 24'185\n11. Räumungen, Terrainvorbereitungen 590'410\n13 GemeinsameBaustelleneinrichtung 92'818\n16 Anpassungen an bestehenden Verkehrsanlagen\n17 Spez. Fundationen, Baugrubensicherung, Grundwasserabdichtung 133'697\n19 Honorare 129'088\n\n\n2 Gebäude . CHF 20'335'800\nKosten BKP 2 Gebäude inkl. MwSt. CHF 21'901'656\n\n\nKosten BKP 2 Gebäudeinkl. MwSt. pro m’ Gebäudevolumen CHF BKP 2/GV 827.50\n\n\nKosten BKP 2 Gebäudeinkl. MwSt. pro m? Geschossfläche CHF BKP 2/GF 3'340.77\nKosten BKP 2 Gebäudeinkl. MwSt. pro m? Nutzfläche ‚CHF BKP 2/NF 5'530.85\n\n\nKosten BKP 2 Gebäude inkl. MwSt. pro m? Hauptnutzfläche CHF BKP 2/HNF 7'276.49\n\n\n20 _Baugrube CHF 701817\n% 3.45%\n\n\n2] Rohbau1 CHF 5'013'702\n% 24.65%\n\n\n22 Rohbau 2 CHF 2'445'660\n% 12.03%\n\n\n23 Elektroanlagen CHF 2'580'678\n% 12.69%\n\n\n24 Heizungs-, Lüftungs-, Klimaanlagen CHF 1'290'156\n% 6.34%\n\n\n25 Sanitäranlagen CHF 648'875\n% 3.19%\n\n\n26 _Transportanlagen CHF 169'100\n% 0.83%\n\n\n27 Ausbau1 CHF 1'712'363\n% 8.42%\n\n\n28 Ausbau 2 CHF 2'158'393\n% 10.61%\n\n\n29 Honorare CHF 3'615'056\n% 17,78%\n\n\n4 Umgebung CHF 993643\n40 Terraingestaltung 15'950\n41 Roh- und Ausbauarbeiten 79'966\n42 Gartenanlagen 299'605\n44 Installationen 22'500\n46 Kleinere Trassenbauten 304'075\n49 Honorare 271'547\n\n\n5 __Baunebenkosten und Übergangskonten CHF 2'338'949\n51 Bewilligungen, Gebühren 309'350\n52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentation 145'471\n53 Versicherungen 37'596\n55 Bauherrenleistungen\n56 Übrige Baunebenkosten 85'000\n57 Mehrwertsteuer [MwSt.) 1'761'533\n58 _Übergangskonten für Rückstellungen und Reserven\n\n\nTotal Baukosteninkl. 7.7% MwSt. CHF 24'638'589\n \n\n\n2 eBKP_Kalkulation\n\n\nDruck 31.01.2022\nChristen Baukosten- und Projektmanagement Seite 3\n\n\n\n\n\n\n\nKosten nach eBKP-H (D12)\n\n\nB\n\n\nB1\nB2\nBA\nB5\nB6\nB8\n\n\nN\n12\n13\n14\n15\n16\n17\n\n\nTechnik Gebäude\n\n\nVorbereitung\n\n\nUntersuchung, Aufnahme, Messung\nBaustelleneinrichtung\nErschliessung durch Werkleitungen\nRückbau Bauwerk\nBaugrube\nGerüst\n\n\nKonstruktion Gebäude\n\n\nBodenplatte, Fundament\nWandkonstruktion\nStützenkonstruktion\nDeckenkonstruktion, Dachkonstruktion\n\n\nErgänzendeLeistung zu Konstruktion\n\n\nElektroanlage\nGebäudeautomation\nSicherheitsanlage\nTechnische Brandschutzanlage\n\n\nWärmeanlage\nKälteanlage\nLufttechnische Anlage\nWasser-, Gas-, Druckluftanlage\n\n\nTransportanlage\n\n\nÄussere Wandbekleidung Gebäude\n \n\n\n \n\n\nCHF\n\n\nCHF\n\n\n_CHF\n\n\n1'823'469\n\n\n24'185\n177'818\n57'211\n\n\n554'910\n871'014\n138'331\n\n\n3'966'830\n\n\n785'870\n782'641\n411'537\n\n\n1'737'060\n249'722\n\n\n4'606'969\n\n\n2'205'025\n313'853\n45'000\n14'050\n\n\n480'616\n\n\n802'290\n577'035\n169'100\n\n\nCHF 2'388'664\n\n\n \n\n\n \n\n\nÄussere Wandbekleidung unter Terrain 115'195\nÄussere Wandbekleidung über Terrain 788'169\nEinbaute zu Aussenwand 1'485'300\n\n\nBedachung Gebäude CHF 764'543\nDachhaut 506'518\nEinbaute zu Dach 258'025\n\n\nAusbau Gebäude CHF  4'011'378\n\n\nTrennwand,Tür, Tor 1'027'911\nBodenbelag 904'528\nWandbekleidung 543'935\nDeckenbekleidung 532'281\nEinbaute, Schutzeinrichtung zu Ausbau 680'272\nErgänzendeLeistung zu Ausbau 322'451\n\n\n| Umgebung Gebäude nn CHF 722'096\n\n\nUmgebungsgestaltung 71'950\nUmgebungsbauwerk 79'966\n\n\nGrünfläche 259'605\n\n\nHartfläche 268'075\nSchutzeinrichtung Umgebung\nTechnik Umgebung 22'500\nAusstattung Umgebung 20'000\n\n\nV __Planungskosten \\ Bu CHF  4'201'162\n\n\nPlaner 4'201'162v1\n\n\nChristen Baukosten- und Projektmanagement\n\n\n2 eBKP_Kalkulation\nDruck 31.01.2022\n\n\nSeite 4\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\nW Nebenkosten zuErstellung CHF 431'945\nW1 Bewilligung, Gebühr 309'350\nWw2 Versicherung, Garantie 37'596\nW4 Bewirtung, Öffentlichkeitsarbeit, Entschädigung 85'000\n\n\nY_ Reserve, Teuerung CHF\n \n\n\nYl Reserve\n\n\nZ Mehrwertsteuer\n \n\n\nZI Mehrwertsteuer\n\n\nCHF 1'761'533\n1'761'533\n\n\n  \n\n\nTotal Baukosteninkl. 7.7% MwSt.\n\n\nChristen Baukosten- und Projektmanagement\n\n\nCHF24'678'589\n\n\n2 eBKP_Kalkulation\n\n\nDruck 31.01.2022\n\n\nSeite 5\n\n\n\n\n\n\n\nHi\n\n\n \n\n\n   \n \n\n\n   \n\n\nL\na\nm\n1\nu\na\n\n\num   \nNEUBAU GEMEINDEZENTRUM PRATTELN\nKOSTENZUSAMMENSTELLUNG#/- 15%\n\n\nVERSION 1.0\n\n\nBern, 01. März 2022\n\n\nSeite 113\n\n\nAKERET BAUMANAGEMENTAG| Sandrainstrasse 3 | Postfach 27 | 3000 Bern 13\n\n\nTel. +41 (0)31 331 0131 | info@aabaumanagement.ch | www.aabaumanagement.ch\n\n\n\n\n\n\n\nKOSTENBERECHNUNG\n\n\nKOSTENBERECHNUNG\n\n\nFür die Kostenzusammenstellung wurde die Methode des Element-Baukostenplans eBKP-H 2021 angewendet.\n\n\nEbenfalls dargestellt wird die Struktur des BKP.\n\n\nDie Genauigkeit wurde auf +/- 15% definiert. Die einzelnen Positionen sind jeweils auf 1'000.- gerundet.\n\n\nAls Preisbasis der Kalkulation wird der Oktober 2021 festgelegt.\n\n\nDie Kostenzusammenstellung wurde ohne Ausmassreserven, Regie und sonstigen Kostenreservengerechnet.\n\n\nEtwaige Mehrkosten, welche im Zuge der Bauausführungauftreten, werden im Nachtragsmanagementgeregelt.\n\n\nMEHRWERTSTEUER\n\n\nDie Kostensind exkl. Mehrwertsteuer von 7,7% gerechnet(separat ausgewiesen). In der Ausdruckversionsind die\n\n\nGesamtkostenjeweils inkl. MWST abgebildet.\n\n\nNICHT ENTHALTENE KOSTEN\n\n\nFolgende Kostensind nicht enthalten:\n\n\nGrundstückserwerb und Kapitalkosten\n\n\nMinergie-Zertifizierung\n\n\nBlowerdoor-Test\n\n\nMassnahmen im Zusammenhang mit dem Strassenprojekt\n\n\nÄusserer Blitzschutz\n\n\nLüftungsanlage Bibliothek (nur Massnahmenfür Nasszellen/Nebenräume UG eingerechnet)\n\n\nGebäudeautomation/MSRL\n\n\nSonnenschutz bei den RWA-Fenster Oberlicht Atrium\n\n\nInnere Beschattung/Verdunklung, Vorhänge\n\n\nKompaktus-/ Archivanlage\n\n\nStehleuchten\n\n\nAmpelanlage, Kassensystem Parking\n\n\nMobiliar/Ausstattungfür Sitzungszimmer,Arbeitsplätze\n\n\nMobiliar/Ausstattung für Cafeteria, Bibliothek und Empfangsbereiche\n\n\nKunst am Bau\n\n\nProjektrisiken (Reserven/Regie)\n\n\nReserven BauherrschaftV\nV\nV\nV\nV\nV\nV\nV\nV\nV\nV\nM\nW\nV\nV\nV\nA\nM\nV\n\n\nRISIKEN IN BEZUG AUF KOSTEN\n\n\nOffene/zu definierende Schnittstellen mit dem Nutzer\n\n\nErgänzendeErkenntnisse im Baugrundzu denvorliegenden Gutachten\n\n\nErgänzendeAltlasten und Schadstoffe zu den vorliegenden Gutachten\n\n\nRohstoffpreisschwankungen\n\n\nAuflagen der Behörden und Ämter\n\n\nE\nE\nN\nM\nM\nE\nN\n\n\nTeuerung\n\n\nSeite 213\n\n\n‚AKERET BAUMANAGEMENT AG| Sandrainstrasse 3 | Postfach 27 | 3000 Bern 13\n\n\nTel. +41 (0)31 331 0131 | info@aabaumanagement.ch | www.aabaumanagement.ch\n\n\n\n\n\n\n\nKOSTENZUSAMMENSTELLUNG+/- 15%\nBeträge exkl. MWST (separat ausgewiesen)\n\n\n> Kosten nach eBKP-H Elementgruppen\n\n\n> Kosten nach BKP2-stellig\n\n\n> Kostenzusammenstellung nach Objekten\n\n\nSeite313\n\n\nAKERET BAUMANAGEMENTAG | Sandrainstrasse 3 | Postfach 27 I 3000 Bern 13\nTel. +41 (0)31 331 0131 | info@aabaumanagement.ch | www.aabaumanagement.ch\n\n\n\n\n\n\n\nProjekt:\n\n\nProjektstand:\n\n\nObjekt:\n\n\nBauherrschaft:\n\n\n504\nGZP NEUBAU GEMEINDEZENTRUM\nPRATTELN\n\n\n01.03.2022\n\n\nGesamtprojekt\n\n\nGemeinde Pratteln\nSchlossstrasse 34\n4133 Pratteln Telefon:\n\n\nEmail:\n\n\nKostenzusammenstellung +/- 15%\n\n\nGesamtkosten:\n\n\nArchitekt\n\n\nBauleitung\n\n\nCHF 24'828'000.00inkl. MWST\n\n\nLEISMANNAGArchitektur und Stadtplanung\nEngehaldenstrasse 20\n3012 Bern Telefon:\n\n\nEmail:\n\n\nAkeret Baumanagement AG\nSandrainstrasse 3, Postfach 27\n3000 Bern 13 Telefon:\n\n\nEmail:\n\n\n061/825 21 11\nallservice@pratteln.bl.ch\n\n\n031 / 332 80 20\noffice@leismann.ch\n\n\n031 / 331 01 31\ninfo@aabaumanagement.ch\n\n\nAKERET BAUMANAGEMENTAGandrainstrasse 3 | Postfach 27 I 3000 Bern 13\nTel. +41 31 331 0131 | info@aabaumanagement.ch | www.aabaumanagement.ch\n\n\n\n\n\n\n\nProjekt: 504 Seite: 2\nGZP NEUBAU GEMEINDEZENTRUM 01.03.2022\nPRATTELN eBKP-H 2021\n\n\nObjekt: Gesamtprojekt\n\n\nElementgruppen Kostenzusammenstellung +/- 15% inkl. MWST\n \n\n\nSpalte Betrag gerundet auf 1'000 CHF\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n[code | Bezeichnung Betrag\n\n\nB Vorbereitung 1'824'000\n\n\nBO1 Untersuchung, Aufnahme, Messung 17'000\n\n\nBO2 Baustelleneinrichtung 292'000\n\n\nBO4 Erschliessung durch Werkleitungen 132'000\n\n\nBO5 Rodung, Rückbau i 390'000|\n\n\nBO6 Baugrube 836'000\n\n\nB08 Gerüst 157'000\n\n\nc Konstruktion Gebäude 4'897'000\n\n\nc01 Fundament, Bodenplatte 693'000\n\n\nco2 Wandkonstruktion 1'060'000\n\n\nc03 Stützenkonstruktion 542'000\n\n\nCO04 Deckenkonstruktion, Dachkonstruktion 2'505'000\n\n\nC05 ErgänzendeLeistung zu Konstruktion 97'000\n\n\nD Technik Gebäude 4'047'000\n\n\nDO1 Elektroanlage 2'058'000\n\n\nDO3 Sicherheitsanlage 217'000\n\n\nDO4 Technische Brandschutzanlage 85'000\n\n\nDO5 Wärmetechnische Anlage 350'000\n\n\nDO6 Kältetechnische Anlage 25'000\n\n\nDO7 Lufttechnische Anlage 598000\n\n\nDO8& Wassertechnische Anlage 540'000\n\n\nDO9 Abwassertechnische Anlage 31'000\n\n\nD12 Beförderungsanlage 143'000\n\n\nE Äussere Wandbekleidung Gebäude 2:003'000\n\n\nE01 Äussere Wandbekleidung unter Terrain 51'000\n\n\nEO2 Äussere Wandbekleidung überTerrain 86'000\n\n\nE03 Element in Aussenwand 1'866'000\n\n\nF Bedachung Gebäude 647'000\n\n\nFO1 Dachhaut 447'000\n\n\nFO2 Element zu Dach 200'000\n\n\nG Ausbau Gebäude 3'912'000\n\n\nG01 Trennwand, Innentür, Innentor 1'989'000\n\n\nG02 |Bodenbelag 637'000     \nAKERET BAUMANAGEMENT AGandrainstrasse 3 | Postfach 27 | 3000 Bern 13\nTel. +41 31 331 01 31 | info@aabaumanagement.ch| www.aabaumanagement.ch\n\n\n\n\n\n\n\nProjekt:\n\n\nObjekt:\n\n\n504\nGZP NEUBAU GEMEINDEZENTRUM\nPRATTELN\nGesamtprojekt\n\n\nElementgruppen\n\n\nSeite: 3\n01.03.2022\n\n\neBKP-H 2021\n\n\nKostenzusammenstellung +/- 15% inkl. MWST\n\n\nSpalte Betrag gerundet auf 1'000 CHF\n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n| Code | Bezeichnung Betrag\n\n\nG03 |Wandbekleidung 261'000\n\n\nG04 Deckenbekleidung 546'000\n\n\n605 Einbauten, Schutzeinrichtung zu Ausbau 229'000\n\n\nG06 ErgänzendeLeistung zu Ausbau 250'000\n\n\nI Umgebung Gebäude 752'000\n\n\n101 Umgebungsgestaltung 48'000\n\n\n102 Bauwerk in der Umgebung 67'000\n\n\n103 Grünfläche 172000\n\n\n104 Hartfläche 192'000\n\n\n105 Technik Umgebung 13'000\n\n\n106 Ausstattung Umgebung 260'000\n\n\nJ Ausstattung Gebäude 40'000\n\n\nJ01 Mobiliar 40'000\n\n\nV Planungskosten 4'311'000\n\n\nvo1 Planer 4'279'000\n\n\nV02 Unternehmer 32'000\n\n\nWw Nebenkostenzu Erstellung 620'000\n\n\nWOo1 Bewilligung, Gebühr 542000\n\n\nWO02 |Versicherung, Garantie 43'000\n\n\nWO4 Bewirtung, Öffentlichkeitsarbeit, Entschädigung 5'000\n\n\nW05 Inbetriebnahme 30'000\n\n\nZ Mehrwertsteuer 1'775'000\n\n\nZ01 Mehrwertsteuer 1'775'000\n\n\nTotal Total 24'828'000     \nAKERET BAUMANAGEMENT AGandrainstrasse 3 | Postfach 27 | 3000 Bern 13\n\n\nTel. +41 31 331 0131 | info@aabaumanagement.ch | www.aabaumanagement.ch\n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n  \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\nProjekt: 504 Seite: 4\nGZP NEUBAU GEMEINDEZENTRUM 01.03.2022\nPRATTELN eBKP-H 2021\n\n\nObjekt: Gesamtprojekt\n\n\nBKP-Positionen 2stellig Kostenzusammenstellung +/- 15% inkl. MWST\nSpalte Betrag gerundet auf 1'000 CHF\n\n\n| BKP | Code Bezeichnung | Betrag]\n\n\n1 Vorbereitungsarbeiten 1'760'000\n\n\n10 Bestandsaufnahmen, Baugrunduntersuchungen 22'000\n\n\n11 Räumungen,Terrainvorbereitungen 423'000\n\n\n12 Sicherungen, Provisorien 5'000\n\n\n13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung 224'000\n15 Anpassungenan bestehendenErschliessungsanlagen 132'000\n\n\n17 Spezialtiefbau 611'000\n\n\n19 Honorare 343'000\n\n\n2 Gebäude 19'515'000\n\n\n20 Baugrube 472'000\n\n\n21 Rohbau1 5'118'000\n\n\n22 Rohbau 2 2'640'000\n\n\n23 Elektroanlagen 2'272'000\n\n\n24 HLK-Anlagen, Gebäudeautomation 973'000\n\n\n25 Sanitäranlagen 585'000\n\n\n26 Transportanlagen, Lageranlagen 143'000\n\n\n27 Ausbau1 2'339'000\n\n\n28 Ausbau 2 1'475'000\n\n\n29 Honorare 3'498'000\n\n\n4 Umgebung 959'000\n\n\n42 Gartenanlagen 715'000\n\n\n49 Honorare 244'000\n\n\n5 Baunebenkosten 2'594'000\n\n\n51 Bewilligungen, Gebühren 537'000\n\n\n52 Dokumentation und Präsentation 204'000\n\n\n53 Versicherungen 43'000\n\n\n55 Bauherrenleistungen 5'000\n\n\n56 Übrige Baunebenkosten 30'000\n\n\n57 Mehrwertsteuer (MWST) 1'775'000\n\n\nTotal Total 24'828'000      \nAKERET BAUMANAGEMENTAGandrainstrasse 3 | Postfach 27 | 3000 Bern 13\nTel. +41 31 331 0131 | info@aabaumanagement.ch | www.aabaumanagement.ch\n\n\n\n\n\n\n\nProjekt: 504 Seite: 1\nGZP NEUBAU GEMEINDEZENTRUM 01.03.2022\nPRATTELN eBKP-H 2021\n\n\nObjekte: Gemeindezentrum, Bibliothek\n\n\nKostenzusammenstellung nach Objekten Kostenzusammenstellung +/- 15% inkl. MWST\nSpalte Betrag gerundetauf 1'000 CHF\n\n\n \n\n\nGemeindezentrum CHF  22'254'000\nBibliothek CHF __2'574'000\n\n\nTotal CHF _24'828'000\n \n\n\n \n\n\nAKERET BAUMANAGEMENTAGandrainstrasse 3 | Postfach 27 | 3000 Bern 13\nTel. +41 31 331 01 31 | info@aabaumanagement.ch | www.aabaumanagement.ch\n\n\n\n\n\n\n\nProjekt:\n\n\nObjekte:\n\n\nBKP-Positionen2stellig\n\n\nGZP NEUBAU GEMEINDEZENTRUM\nPRATTELN\n\n\nSeite: 2\n01.03.2022\n\n\neBKP-H 2021\n\n\nKostenzusammenstellung +/- 15% inkl. MWST\n\n\nSpalte Betrag gerundetauf 1'000 CHF\n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n  \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n| BKP | Code | Bezeichnung | Betrag]\n\n\n1 Vorbereitungsarbeiten 1'760'000\n\n\nGemeindezentrum 1'636'000\n\n\nBibliothek 124'000\n\n\n10 Bestandsaufnahmen, Baugrunduntersuchungen 22'000\n\n\nGemeindezentrum 22'000\n\n\n11 Räumungen,Terrainvorbereitungen 423'000\n\n\nGemeindezentrum 423'000\n\n\n12 Sicherungen, Provisorien 5'000\n\n\nGemeindezentrum 5'000\n\n\n13 GemeinsameBaustelleneinrichtung 224'000\n\n\nGemeindezentrum 216'000\n\n\nBibliothek 8'000\n\n\n15 Anpassungenan bestehendenErschliessungsanlagen 132'000\n\n\nGemeindezentrum 132'000\n\n\n17 Spezialtiefbau 611'000\n\n\nGemeindezentrum 520000\n\n\nE Bibliothek 91'000\n\n\n19 Honorare 343'000\n\n\nGemeindezentrum 318'000\n\n\nBibliothek 25'000\n\n\n2 Gebäude 19'515'000\n\n\nGemeindezentrum 17'309'000\n\n\nBibliothek 2'206'000\n\n\n20 Baugrube 472'000\n\n\nGemeindezentrum 363'000\n\n\nBibliothek 109'000\n\n\n21 Rohbau1 5'118'000\n\n\nGemeindezentrum 4'601'000      \nAKERET BAUMANAGEMENT AGandrainstrasse 3 | Postfach 27 | 3000 Bern 13\n\n\nTel. +41 31 331.01 31 | info@aabaumanagement.ch | www.aabaumanagement.ch\n\n\n\n\n\n\n\nProjekt:\n\n\nObjekte:\n\n\n504\nGZP NEUBAU GEMEINDEZENTRUM\nPRATTELN\nGB\n\n\nBKP-Positionen2stellig\n\n\nSeite: 3\n01.03.2022\n\n\neBKP-H 2021\n\n\nKostenzusammenstellung +/- 15% inkl. MWST\n\n\nSpalte Betrag gerundet auf 1'000 CHF\n\n\n \n\n\n| BKP Code | Bezeichnung Betrag]\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n  \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n    \n\n\nBibliothek 517'000\n\n\n22 Rohbau2 2'640'000\n\n\nGemeindezentrum 2'189'000\n\n\nBibliothek 451'000\n\n\n23 Elektroanlagen 2'272'000\n\n\nGemeindezentrum 2'008'000\n\n\nBibliothek 264'000\n\n\n24 HLK-Anlagen, Gebäudeautomation 973'000\n\n\nGemeindezentrum 885'000\n\n\nBibliothek 88'000\n\n\n25 Sanitäranlagen 585'000\n\n\nGemeindezentrum 510'000\n\n\nBibliothek 75'000\n\n\n26 Transportanlagen, Lageranlagen 143'000\n\n\nGemeindezentrum 101'000\n\n\nBibliothek 42'000\n\n\n27 Ausbau1 2'339'000\n\n\nGemeindezentrum 2'200'000\n\n\nBibliothek 139'000\n\n\n28 Ausbau 2 1'475'000\n\n\nGemeindezentrum 1'339'000\n\n\nBibliothek 136'000\n\n\n29 Honorare 3'498'000\n\n\nGemeindezentrum 3'113'000\n\n\nBibliothek 385000\n\n\n4 Umgebung 959'000\n\n\nGemeindezentrum 959'000\n\n\n42 Gartenanlagen 715'000   \nAKERET BAUMANAGEMENT AGandrainstrasse 3 | Postfach 27 | 3000 Bern 13\nTel. +41 31 331 01 31 | info@aabaumanagement.ch | www.aabaumanagement.ch\n\n\n\n\n\n\n\nProjekt:\n\n\nObjekte:\n\n\n504\nGZP NEUBAU GEMEINDEZENTRUM\nPRATTELN\nG,B\n\n\nBKP-Positionen2stellig\n\n\nSeite: 4\n01.03.2022\n\n\neBKP-H 2021\n\n\nKostenzusammenstellung +/- 15% inkl. MWST\n\n\nSpalte Betrag gerundet auf 1'000 CHF\n \n\n\n| BKP | Code Bezeichnung | Betrag]\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n    \n\n\nGemeindezentrum 715'000\n\n\n49 Honorare 244'000\n\n\nGemeindezentrum 244'000\n\n\n5 Baunebenkosten 2'594'000\n\n\nGemeindezentrum 2'350'000\n\n\nBibliothek 244'000\n\n\n51 Bewilligungen, Gebühren 537'000\n\n\nGemeindezentrum 503'000\n\n\nBibliothek 34'000\n\n\n52 Dokumentation und Präsentation 204'000\n\n\nGemeindezentrum 185000\n\n\nBibliothek 19'000\n\n\n53 Versicherungen 43'000\n\n\nGemeindezentrum 39'000\n\n\nBibliothek 4'000\n\n\n55 Bauherrenleistungen 5'000\n\n\nGemeindezentrum 5'000\n\n\n56 Übrige Baunebenkosten 30'000\nGemeindezentrum 27'000\n\n\nBibliothek 3'000\n\n\n57 Mehrwertsteuer (MWST) 1'775'000\n\n\nGemeindezentrum 1'591'000\n\n\nBibliothek 184'000\n\n\nTotal Total 24'828'000\n\n\nGemeindezentrum 22'254'000\n\n\nBibliothek 2'574'000   \nAKERET BAUMANAGEMENT A@andrainstrasse 3 | Postfach 27 | 3000 Bern 13\n\n\nTel. +41 31 331 01 31 | info@aabaumanagement.ch | www.aabaumanagement.ch\n\n\n\n\n\n\n\nG\ne\nm\ne\ni\nn\nd\ne\nP\nr\na\nt\nt\ne\nl\nn\n,\nAb\nte\nil\nun\ng\nB\na\nu\n,\nV\ne\nr\nk\ne\nh\nr\nu\nn\nd\nU\nm\nw\ne\nl\nt\n\n\n  \n\n\nKo\nst\n\n\nen\ner\n\n\nmi\ntt\n\n\nlu\nng\nA\nK\nE\nR\nE\nT\nB\na\nu\nm\na\nn\na\ng\ne\nm\ne\nn\nt\nA\nG\n\n\nink\nl.\n\n\nMw\nSt\n.\n\n\n22\n'2\n55\n'1\n28\n\n\n2'\n57\n\n\n2'\n95\n\n\n3\n24\n\n\n'8\n28\n\n\n'0\n81\n\n\nexk\nl.\n\n\nMw\nSt\n.\n\n\n20\n66\n\n\n40\n00\n\n\n23\n89\n\n\n’0\n00\n\n\n23\n05\n30\n00\n\n\nE\nT\nF\n\n\nBi\nbl\n\n\nio\nth\n\n\nek\nS\nE\nI\nT\n\n\n1\nVo\nrb\ner\nei\ntu\nng\nsa\nrb\nei\nte\nn\n\n\n1'\n63\n\n\n6'\n00\n\n\n0\n12\n\n\n4'\n00\n\n\n0\n1'\n76\n0'\n00\n0\n\n\n10\nB\ne\ns\nt\na\nn\nd\ne\ns\na\nu\nf\nn\na\nh\nm\ne\n\n\n22\n'0\n\n\n00\no\n\n\n22\n'0\n\n\n00\n11\n\n\nR\nä\nu\nm\nu\nn\ng\ne\nn\n\n\n4\n2\n3\n0\n0\n0\n\n\n0\n4\n2\n3\n0\n0\n0\n\n\n12\nSi\nch\ner\nun\nge\nn,\n\n\nPr\nov\nis\nor\nie\nn\n\n\n5'\n00\n\n\n0\n0\n\n\n5'\n00\n0\n\n\n13\nBa\nus\nte\nll\nen\nei\nnr\nic\nht\nun\ng\n\n\n21\n6'\n\n\n00\n0\n\n\n8'\n00\n0\n\n\n22\n4'\n\n\n00\n0\n\n\n15\nWe\n\n\nrk\nle\n\n\nit\nun\n\n\nge\nn\n\n\n13\n2'\n\n\n00\n0\n\n\n0\n13\n\n\n2'\n00\n\n\n0\n17\n\n\nSp\nez\n\n\n-T\nie\n\n\nfb\nau\n\n\n52\n0'\n\n\n00\n0\n\n\n91\n'0\n\n\n00\n61\n\n\n10\n00\n\n\n19\nHo\nno\nra\nre\n\n\n3\n1\n8\n0\n0\n0\n\n\n25\n'0\n\n\n00\n3\n4\n3\n0\n0\n0\n\n\n \nD\nO\nS\nE\n\n\n \n\n\n2\nG\ne\nb\nä\nu\nd\ne\n\n\n17\n'3\n08\n'0\n00\n\n\n2'\n20\n\n\n5'\n00\n\n\n0\n19\n'5\n13\n'0\n00\n\n\n2\n0\nB\na\nu\ng\nr\nu\nb\ne\n\n\n36\n3'\n00\n0\n\n\n1\n0\n9\n0\n0\n0\n\n\n47\n2'\n00\n0\n\n\n21\nR\no\nh\nb\na\nu\n\n\n1\n4'\n60\n1'\n00\n0\n\n\n51\n7'\n\n\n00\n0\n\n\n5\n1\n1\n8\n0\n0\n0\n\n\n2\n2\nR\no\nh\nb\na\nu\n2\n\n\n2\n1\n8\n9\n7\n0\n0\n0\n\n\n45\n1'\n\n\n00\n0\n\n\n2'\n64\n0'\n00\n0\n\n\n2\n3\nEl\nek\ntr\noa\nnl\nag\nen\n\n\n2\n0\n0\n8\n0\n0\n0\n\n\n26\n4'\n\n\n00\n0\n\n\n2\n2\n7\n2\n0\n0\n0\n\n\n2\n4\nH\nL\nK\n-\nA\nn\nl\na\ng\ne\nn\n\n\n88\n5'\n\n\n00\n0\n\n\n88\n'0\n\n\n00\n9\n7\n3\n0\n0\n0\n\n\n2\n5\nSa\nni\ntä\nra\nnl\nag\nen\n\n\n51\n0'\n\n\n00\n0\n\n\n75\n'0\n\n\n00\n58\n\n\n5'\n00\n\n\n0\n2\n6\nTr\nan\nsp\nor\nta\nnl\nag\nen\n\n\n10\n1'\n\n\n00\n0\n\n\n42\n'0\n\n\n00\n14\n\n\n3'\n00\n\n\n0\n2\n7\nA\nu\ns\nb\na\nu\n\n\n1\n2'\n\n\n20\n0'\n\n\n00\n0\n\n\n1\n3\n9\n0\n0\n0\n\n\n2'\n33\n9'\n00\n0\n\n\n2\n8\nA\nu\ns\nb\na\nu\n2\n\n\n1'\n33\n\n\n9'\n00\n\n\n0\n13\n\n\n6'\n00\n\n\n0\n1'\n47\n5'\n00\n0\n\n\n2\n9\nHo\nno\nra\nre\n\n\n3'\n11\n2'\n00\n0\n\n\n38\n4'\n\n\n00\n0\n\n\n3'\n49\n6'\n00\n0\n\n\n4\nU\nm\ng\ne\nb\nu\nn\ng\n\n\n95\n9'\n\n\n00\n0\n\n\no\n95\n\n\n9'\n00\n\n\n0\n4\n2\nU\nm\ng\ne\nb\nu\nn\ng\ns\na\nr\nb\ne\ni\nt\ne\nn\n\n\n71\n5'\n\n\n00\n0\n\n\no\n7\n1\n5\n0\n0\n0\n\n\n4\n9\nHo\n\n\nno\nra\n\n\nre\n24\n\n\n4'\n00\n\n\n0\no\n\n\n24\n4'\n\n\n00\n0\n\n\n5\nBa\nun\neb\nen\nko\nst\nen\n\n\n2'\n35\n\n\n2'\n12\n\n\n8\n24\n3'\n95\n3\n\n\n2'\n59\n\n\n6'\n08\n\n\n1\n51\n\n\nBe\nwi\nll\nig\nun\nge\nn,\n\n\nG\ne\nb\nü\nh\nr\ne\nn\n\n\n50\n4'\n\n\n00\n0\n\n\n34\n'0\n\n\n00\n53\n\n\n8'\n00\n\n\n0\n5\n2\nMu\nst\ner\n,\nVe\nrv\nie\nlf\näl\nti\ngu\nng\nen\n,\nDo\nku\nme\nnt\nat\nio\nne\nn\n\n\n18\n6’\n\n\n00\n0\n\n\n19\n'0\n\n\n00\n20\n\n\n5'\n00\n\n\n0\n5\n3\nVe\n\n\nrs\nic\n\n\nhe\nru\n\n\nng\nen\n\n\n39\n'0\n\n\n00\n4'\n00\n0\n\n\n43\n'0\n\n\n00\n5\n5\nBa\nuh\ner\nre\nnl\nei\nst\nun\nge\nn\n\n\n5\n0\n0\n0\n\n\n0\n5'\n00\n0\n\n\n5\n6\nÜb\nri\nge\ns\n\n\n27\n'0\n\n\n00\n3\n0\n0\n0\n\n\n30\n'0\n\n\n00\n5\n7\nMw\n\n\nSt\n.\n\n\n1\n5\n9\n1\n1\n2\n8\n\n\n18\n3'\n\n\n95\n3\n\n\n1'\n77\n5'\n08\n1\n\n\n \n\n\n \n\n\nKo\nst\n\n\nen\ner\n\n\nmi\ntt\n\n\nlu\nng\n\n\nCh\nri\nst\nen\n\n\nBa\nuk\nos\nte\nnp\nla\nne\nr,\n\n\nBa\nse\nl\n\n\n22\n'1\n30\n'0\n33\n\n\n'5\n08\n\n\n'5\n58\n\n\n24\n'6\n\n\n38\n'5\n\n\n91\n20\n54\n78\n49\n\n\n27\n32\n9'\n20\n9\n\n\n22\n8T\n\n\nr0\n58\n\n\n  \n\n\nt\ne\n\n\nBi\nbl\n\n\nio\nth\n\n\nek\nR\nE\nT\nT\nE\nT\n\n\n90\n1'\n34\n5\n\n\n68\n'8\n\n\n53\n97\n\n\n0'\n19\n\n\n8\n24\n\n\n'1\n85\n\n\n0\n24\n\n\n'1\n85\n\n\n5\n9\n0\n4\n1\n0\n\n\n0\n59\n\n\n0'\n41\n\n\n0\no\n\n\n0\n0°\n\n\n90\n'7\n\n\n54\n2\n0\n6\n4\n\n\n92\n'8\n\n\n18\no\n\n\n0\n0\n\n\n79\n'2\n\n\n17\n54\n\n\n'4\n80\n\n\n13\n36\n97\n\n\n11\n6'\n\n\n77\n9\n\n\n12\n'3\n\n\n09\n12\n\n\n9'\n08\n\n\n8\n\n\n18\n'1\n17\n'2\n58\n\n\n2'\n21\n\n\n8'\n54\n\n\n2\n20\n'3\n35\n'8\n00\n\n\n5\n5\n6\n1\n6\n5\n\n\n14\n5'\n\n\n65\n2\n\n\n70\n1'\n81\n7\n\n\n4'\n38\n9'\n87\n1\n\n\n6\n2\n3\n8\n3\n1\n\n\n5'\n01\n3'\n70\n2\n\n\n2'\n03\n2'\n43\n6\n\n\n4\n1\n3\n2\n2\n4\n\n\n2\n4\n4\n5\n6\n6\n0\n\n\n2'\n35\n1'\n77\n4\n\n\n22\n8'\n90\n\n\n4\n2\n5\n8\n0\n6\n7\n8\n\n\n1'\n23\n4'\n65\n1\n\n\n55\n'5\n\n\n05\n1'\n29\n0'\n15\n6\n\n\n59\n8'\n\n\n24\n9\n\n\n50\n'6\n\n\n26\n64\n8'\n87\n5\n\n\n12\n5'\n\n\n70\n0\n\n\n43\n'4\n\n\n00\n1\n6\n9\n1\n0\n0\n\n\n1'\n54\n\n\n4'\n89\n\n\n7\n16\n\n\n7'\n46\n\n\n6\n1'\n71\n2'\n36\n3\n\n\n1'\n97\n\n\n2'\n28\n\n\n4\n18\n\n\n6'\n10\n\n\n9\n2\n1\n5\n8\n'\n3\n9\n3\n\n\n3'\n31\n1'\n23\n1\n\n\n3\n0\n3\n8\n2\n5\n\n\n3'\n61\n5'\n05\n6\n\n\n99\n5'\n\n\n30\n3\n\n\n-1\n'6\n86\n0\n\n\n99\n3'\n\n\n64\n3\n\n\n72\n2'\n\n\n09\n6\n\n\no\n7\n2\n2\n0\n9\n6\n\n\n27\n3'\n\n\n20\n7\n\n\n-1\n'8\n\n\n60\n27\n\n\n15\n47\n\n\n2'\n11\n\n\n6'\n12\n\n\n7\n22\n2'\n82\n3\n\n\n2'\n33\n\n\n8'\n95\n\n\n0\n2\n7\n9\n4\n1\n2\n\n\n29\n'9\n\n\n38\n30\n\n\n9'\n35\n\n\n0\n13\n\n\n6'\n03\n\n\n7\n9\n4\n3\n4\n\n\n14\n5'\n47\n1\n\n\n33\n'4\n\n\n94\n4\n1\n0\n2\n\n\n37\n'5\n\n\n96\n0\n\n\n0\no\n\n\n85\n'0\n\n\n00\n0\n\n\n85\n'0\n\n\n00\n1'\n\n\n58\n2'\n\n\n18\n4\n\n\n17\n9'\n\n\n34\n9\n\n\n1'\n76\n1'\n53\n3\n\n\n-1\n25\n'0\n95\n\n\n11\n61\n51\n\n\nC\nr\nI\nB\nr\nI\nT\nT\nT\n\n\n-7\n34\n\n\n'6\n55\n\n\n2'\n18\n\n\n5\n1\n6\n7\n4\n1\n0\n\n\n-\n5\n0\n0\n0\n\n\n-1\n25\n'2\n46\n\n\n-1\n32\n'0\n00\n\n\n-4\n40\n'7\n83\n\n\n-2\n01\n\n\n'2\n21\n\n\n80\n9'\n25\n8\n\n\n19\n3'\n16\n5\n\n\n-2\n11\n'1\n29\n\n\n-1\n56\n'5\n64\n\n\n3\n4\n3\n7\n7\n4\n\n\n34\n9'\n65\n1\n\n\n88\n'2\n49\n\n\n24\n'7\n00\n\n\n-6\n55\n°1\n03\n\n\n63\n3'\n28\n4\n\n\n19\n9'\n23\n1\n\n\n36\n'3\n\n\n03\n7\n0\n9\n6\n\n\n29\n'2\n\n\n07\n\n\n-2\n36\n'0\n01\n\n\n-2\n24\n'5\n88\n\n\n-4\n9'\n\n\n96\n3\n\n\n-5\n'5\n\n\n06\n-5\n°0\n00\n\n\n58\n'0\n\n\n00\n-8\n\n\n'9\n44\n\n\nL\nE\nS\nE\nN\nT\nE\nE\n\n\nS\nI\nN\nD\nT\nS\nZ\nN\nE\nI\nT\nT\nR\nE\nT\nE\nN\n\n\nAb\nwe\n\n\nic\nhu\n\n\nng\nen\n\n\n6\n4\n'\n3\n9\n5\n\n\n59\n79\n1\n\n\nBi\nbl\nio\nth\nek\n:\n\n\n5\n5\n'\n1\n4\n7 o 0 0\n\n\n-5\n'9\n36 o\n\n\n-3\n6°\n52\n0\n\n\n-1\n2'\n69\n1\n\n\n13\n'5\n\n\n42\n36\n\n\n'6\n52\n\n\n10\n6'\n\n\n83\n1\n\n\n-3\n77\n\n\n76\n-3\n\n\n5'\n09\n\n\n6\n-3\n\n\n2'\n49\n\n\n5\n-2\n\n\n4'\n37\n\n\n4\n11\n\n\n40\n0\n\n\n28\n'4\n\n\n66\n50\n\n\n'1\n09\n\n\n-8\n0'\n\n\n17\n5\n\n\n1\n'\n6\n6\n0 o\n\n\n-1\n'6\n\n\n60\n\n\n-2\n1'\n\n\n13\n0\n\n\n-4\n06\n2\n\n\n-9\n'5\n\n\n66\n10\n2 o\n\n\n-3\n'0\n\n\n00\n-4\n\n\n'6\n04\n\n\n \n\n\n \n \n\n\n-1\n89\n'4\n90\n\n\n17\n59\n42\n\n\n|\n\n\nG\ne\ns\na\nm\nt\np\nr\no\nj\ne\nk\nt\n\n\n|\n\n\n-7\n89\n'8\n02\n\n\n2'\n18\n5\n\n\n16\n74\n10\n\n\n-5\n00\n0\n\n\n-1\n31\n'1\n82\n\n\n-1\n32\n'0\n00\n\n\n-4\n77\n'3\n03\n\n\n-2\n13\n'9\n12\n\n\n82\n2'\n80\n0\n\n\n22\n9'\n81\n7\n\n\n-1\n04\n'2\n98\n\n\n-1\n94\n'3\n40\n\n\n30\n86\n\n\n78\n31\n71\n56\n\n\n63\n'8\n\n\n75\n26\n\n\n'1\n00\n\n\n-6\n26\n\n\n'6\n37\n\n\n68\n3'\n\n\n39\n3\n\n\n1\n1\n9\n0\n5\n6\n\n\n34\n'6\n43\n\n\n7\n0\n9\n6\n\n\n27\n'5\n47\n\n\n-2\n57\n'1\n31\n\n\n-2\n28\n'6\n50\n\n\n-5\n9'\n\n\n52\n9\n\n\n-5\n'4\n04\n\n\n-5\n'0\n00\n\n\n55\n'0\n\n\n00\n-1\n\n\n3'\n54\n\n\n8\n\n\nEr\nlä\nut\ner\nun\nge\nn\nzu\n\n\nd\ne\nn\nA\nb\nw\ne\ni\nc\nh\nu\nn\ng\ne\nn\nB\nK\nP\n\n\n1\nu\nn\nd\nB\nK\nP\n\n\n2:\nDi\ne\nbe\n\n\nid\nen\n\n\nKo\nst\n\n\nen\ner\n\n\nmi\ntt\n\n\nlu\nng\n\n\nen\ner\nfo\nlg\nte\nn\nau\n\n\nf\nBa\n\n\nsi\ns\nde\n\n\nr\ne\nB\nK\nP\n\n\nKo\nst\n\n\nen\ner\n\n\nfa\nss\n\n\nun\ng.\n\n\nDa\nbe\n\n\ni\ns\ni\nn\nd\n\n\ndi\ne\nZu\nte\nil\nun\nge\nn\nvo\n\n\nn\nBa\nug\nru\nbe\nna\nrb\nei\nte\nn,\n\n\nSi\nch\n\n\ner\nun\n\n\ngs\nar\n\n\nbe\nit\n\n\nen\nim\n\n\nZ\nu\ns\na\nm\nm\ne\nn\nh\na\nn\ng\n\n\nmi\nt\nd\ne\nn\nBa\n\n\num\nei\n\n\nst\ner\n\n\nar\nbe\n\n\nit\nen\n\n\nin\nd\ne\nn\n\n\nEl\nem\nen\ntg\nru\npp\nen\n\n\nau\nfg\nru\nnd\n\n\nde\ns\nA\nu\nf\nb\na\nu\ns\n\n\nin\ndi\n\n\nvi\ndu\n\n\n:\n\n\n \n\n\nIn\nsg\n\n\nes\nam\n\n\nt\nis\n\n\nt\nde\n\n\nr\nKo\nst\nen\nve\nrg\nle\nic\nh\n\n\nin\nde\n\n\nr\nS\nu\nm\nm\ne\nde\n\n\nr\nBa\nuk\nos\nte\nnp\nos\nit\nio\nne\nn\n\n\n1\n(V\n\n\nor\nbe\n\n\nre\nit\n\n\nun\ngs\n\n\nar\nbe\n\n\nit\nen\n\n\n)\nun\nd\n2\n(G\n\n\neb\näu\n\n\nde\n)\nin\nne\nrh\nal\nb\ne\ni\nn\ne\nr\n\n\nDi\nff\n\n\ner\nen\n\n\nz\nvo\nn\n0\n.\n1\n6\n5\n%\n\n\n\n\n\n\n\n3319 Beilage Materialkonzept.pdf\n\n\nL E I S M A N N\n\n\nNEUBAU GEMEINDEZENTRUM PRATTELN\nMaterialkonzept ÜA Vorprojekt\n\n\n 01.03.2022\n\n\nLEISMANN AG  Architektur Stadtplanung  Engehaldenstrasse 20  CH-3012 Bern  031 332 80 20  office@leismann.ch Seite 1 von 3\n\n\nGEBÄUDETEIL MATERIAL AUFBAU / BESCHREIBUNG\n\n\nFASSADE\n\n\nStruktur vertikal Stahl Stahlrundrohr verzinkt ø 170mm\nStruktur horizontal Beton Sichtbeton Typ 4.14, hydrophobiert\nSockel Beton Sichtbeton Typ 4.14, hydrophobiert\nVerglasung Glas 3-Fach Verglasung ESG/VSG, Alumiumrahmen Industrie eloxiert E0/EV1 BWB\nBrüstung Holz Kerto Platte, unbehandelt\nPfosten Holz Brettschichtholz, unbehandelt\nEinschnitt/ Vordach Beton Sichtbeton Typ 4.14, hydrophobiert, Deckenleuchten\nEingangstüre Windfang Glas elektrische Glas Schiebtüre, ESG Verglasung, Rahmen Industrie eloxiert E0/EV1 BWB\nSonnenschutz Stoff senkrecht Stoffstoren z.B. Kästli Sunlux 6015\nDachrandabschluss Beton Sichtbeton Typ 4.14, keine sichtbaren Spengler Abschlüsse, Kronenabschluss aus Flüssigkunsstoff \n\n\nund Fugenbändern in Arbeits-, Dillatationsfugen\n\n\nDACH\n\n\nFlachdach ext. Begrünt ext. Begrünung 100mm,  Aufbau gem. Detail\nTerrasse Struktur Sichtbeton Typ 4.14\n\n\nVerschattung Stoffsegel eingehängt\nBoden Beton Gehwegplatten Stelzlager, Splitt, Aufbau gem. Detail\n\n\nSpenglerarbeiten Kupfer Dachauslässe, Uginox\nFlüssigkunstst. Randabschlüsse\n\n\nTechnische Aufbauten Flachdach Photovoltaik\nLift/ Treppe/Lager Kerto Platte, unbehandelt\n\n\nWINDFANG\n\n\nBoden Schmutzschleuse Gitterrost, Teppich\nDecke Beton Sichtbeton Typ 4.14, 300mm\nWand Beton Leichtbauwand mit Duripanel Verkleidung\nTüre Glas elektrische Glas Schiebtüre, ESG Verglasung, Rahmen Industrie eloxiert E0/EV1 BWB\nBeleuchtung LED Deckenleuchten\n\n\nFOYER\n\n\nBoden Hartbeton Hartbeton 80mm, 4x geschliffen, gespachtelt und versiegelt\nDecke Beton Sichtbeton Typ 4.14, 300mm\nDecke über Atrium Glasbeton Betonelemente mit Glasbausteinen\nStützen Beton Sichtbeton Typ 4.14, ø 250mm\nBrandschutz- und \nAkustikdecke (Korridor)\n\n\nMetall abgehängte Metalldecke verzinkt perforiert, Breite 400mm, zB. Fural Abklapp EI30\n\n\nInnere Trennwände Duripanel Leichtbauwand mit Duripanel Verkleidung und Glasoberlicht bei Türe\nInnentüren Holz/Metall, Glas Blockrahmen mit Glasfeld EI30 Eiche o. Metall\nWendeltreppe Stahl, Holz Stahl verzinkt, Handlauf Eiche\nBrüstung Atrium Stahl Stahlblech abgekantet verzinkt, Handlauf Eiche\nBeleuchtung LED Pendelleuchten\n\n\nBÜROS\n\n\nBoden: Linoleum Linoleum, Bodenheizung, Zementunterlagsboden\nFassadenstütze Stahl Stahlrundrohr verzinkt ø 170mm\nDecke: Beton SichtbetonTyp 2\nAkustiklement: Holzwollplatte z.B. Uniakustik SW AK99 50mm, Holzwollplatten abgehängt\nInnere Trennwände Tapete Leichtbauwand, Raufasertapete gestrichen nach NCS\nInnentüren Holz Blockrahmen Holz gestrichen nach NCS\nBürofront Korridor Holz, Glas Leichtbauwand mit Duripanel Verkleidung und Glasoberlicht bei Türe\nLüftung: Zuluft, Abluft sichtbar an Decke\nBeleuchtung: LED In Akustikelement integriert, Stehlampen\nVorhang: Trevira CS Akustikvorhang (im KS nicht berücksichtigt)\n\n\n\n\n\n\n\nL E I S M A N N\n\n\nNEUBAU GEMEINDEZENTRUM PRATTELN\nMaterialkonzept ÜA Vorprojekt\n\n\n 01.03.2022\n\n\nLEISMANN AG  Architektur Stadtplanung  Engehaldenstrasse 20  CH-3012 Bern  031 332 80 20  office@leismann.ch Seite 2 von 3\n\n\nSITZUNGSZIMMER\n\n\nBoden: Linoleum Linoleum, Bodenheizung, Zementunterlagsboden\nBoden Konferenz/ Personal Hartbeton Hartbeton 80mm, 4x geschliffen, gespachtelt und versiegelt\nDecke: Beton  Sichtbeton Typ 2\nAkustiklement: Holzwollplatte z.B.Uniakustik SW AK99 50mm, Holzwollplatten abgehängt\nInnere Trennwände Tapete Leichtbauwand, Raufasertapete gestrichen nach NCS\nInnentüren Holz Blockrahmen Holz gestrichen nach NCS\nBeleuchtung: LED Deckenlampen in Akustikelement integriert\nVorhang: Trevira CS Akustikvorhang\n\n\nNASSZELLEN\n\n\nBoden: Hartbeton Hartbeton 80mm, 4x geschliffen, gespachtelt und versiegelt\nDecke: Beton Sichtbeton Typ 2\nWand: Kunstharzplatte Vollkernplatten, Naturfaser Argolite, Höhe 2000mm, Weissputz\nBeleuchtung: LED Deckenleuchten\nWC-Trennwände Kunstharzplatte Vollkernplatten, Naturfaser Argolite\n\n\nTREPPENHAUS\n\n\nTreppenläufe Ortbeton Sichtbeton geschliffen\nWände: Beton Sichtbeton Typ 4.14\nDecke: Beton Sichtbeton Typ 4.14\nGeländer: Stahl Staketengeländer verzinkt, Handlauf Eiche\nTüren Metall Metalltüren, Türblätter Aluminium Industrie eloxiert E0/EV1 BWB\nBeleuchtung LED Wandlampen\n\n\nNEBENRÄUME UG\n\n\nBoden: Zementüberzug Zementüberzug 30mm, Oberfläche roh (Korridore gestrichen)\nBoden IT-Räume: Aluminium Partiell Doppelboden 400mm für Elektroinstallation\nDecke: Beton Sichtbeton Typ 2\nInnenwände tragend: Beton Sichtbeton Typ 2\nInnenwände nicht tragend: Kalksandstein gestrichen\nInnentüren, Verkleidungen Holz gestrichen\nBeleuchtung LED Deckenlampen\n\n\nBIBLIOTHEK\n\n\nNebenräume Hartbeton Hartbeton 80mm, 4x geschliffen, gespachtelt und versiegelt\nBoden: Holz Pflasterparkett, Bodenheizung, Zementunterlagsboden \nTreppenhaus Holz Wände Holz, Treppe analog Gemeindezentrum\nGeländer: Stahl Staketengeländer, Handlauf Eiche\nInnere Verglasung Aluminium ESG Verglasung, Rahmen Industrie eloxiert E0/EV1 BWB\nTrennwände Holz Dreischichtplatte, Fichte\nDecke: Holz Dreischitplatte Fichte gelocht\nAkustiklement: Holzwollplatte z.B Uniakustik SW AK99, Holzwollplatte, 25mm Steinwolle\nTüren Metall Metalltüren, Türblätter Aluminium Industrie eloxiert E0/EV1 BWB\nBeleuchtung LED Pendelleuchten, Stehlampen\nFassade Holz Pfosten-Riegelkonstruktion, Fensterflügel aus Holz, Stoffstoren\nDach Walmdach, Holzkonstruktion, Doppelfalzdach Material, Zink\n\n\nEINSTELLHALLE\n\n\nBoden im Dämmperimeter: Beton Ortbeton mit Hartbetonüberzug\nBoden Beton Monobeton\nStützen: Beton Elementstützen\nDecke: Beton Ortbeton Typ 2\nTüren Schleusen: Stahl Brandschutztüren, Stahlrahmen, teilweise verglast\nBrandschutztore Stahl Schiebetore\nBeleuchtung: LED Linienleuchten\n\n\n\n\n\n\n\nL E I S M A N N\n\n\nNEUBAU GEMEINDEZENTRUM PRATTELN\nMaterialkonzept ÜA Vorprojekt\n\n\n 01.03.2022\n\n\nLEISMANN AG  Architektur Stadtplanung  Engehaldenstrasse 20  CH-3012 Bern  031 332 80 20  office@leismann.ch Seite 3 von 3\n\n\nUMGEBUNG\nNeupflanzungen Gehölze Bäume Stadtklimabaumarten: z.B. Fraxinus ornus, Quercus cerris, Quercus palustris, Zelkova serrata, \n\n\nSorbus intermedia 'Brouwers'\nSträucher einheim. z.B. Frangula alnus, Amelanchier ovalis, Salix rosmarinifolia, Salix purpurea 'Nana'\n\n\nAusstattung/Möblierung Beleuchtung Kandelaber\nSonnensegel Textil UV-Beständig, wasserdicht\n\n\n Stahl,  duplexiert Sitzgelegenheiten mobil z.B. Stuhl 'Luxembourg' von Fermob\nVeloanlehnbügel Stahl,  duplexiert Velobügel Oberfläche duplexiert\nBrunnen Beton / Naturstein Trinkwasserlaufbrunnen\nWege / Plätze Sickerasphalt Sickerfähiger Belag\n\n\nChaussierung Abstreuung mit Rundkies oder Brechsand\nBesucherparkplätze Rasengitterstein Typ Rasenliner\nGrünflächen Freiflächenstauden Stauden und Gräser\n\n\nMagerwiese Magerwiesenansaat\nBaumring Beton Betonelemente im Werk produziert\nBaumring mit Sitzbank Betonring Betonelemente im Werk produziert, mit Sitzfläche\nEntwässerungrinnen Rinnen mit Gussabdeckung\nHandlauf/Absturzsicherung Stahl Oberfläche feuerverzinkt und duplexiert\n\n\n\n\n\n\n\n3319 Beilage Phasenabschlussbericht Architekt.pdf\n\n\n \n\n\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln \nPhasenabschluss Überarbeitung Vorprojekt \n\n\nBern, 01.03.2022 \n\n\nL E I S M A N N  Seite  von 1 10\n\n\nL E I S M A N N\n\n\na r c h i t e k t u r   s t a d t p l a\n n u\n\n\n n\n g\n\n\nen\nge\n\n\nha\nld\n\n\nen\nst\n\n\nr. \n2 0\n\n\n | 3\n0 1 2  bern | 0 3 1  3 3 2  8 0  2 0  | office@\n\n\nleism\nann.ch\n\n\n\n\n\n\n\nInhaltsverzeichnis \n\n\n1 Impressum \n\n\n2 Einleitung \n2.1 Ausgangslage \n2.2 Arbeitsstand \n2.3 Ziele Phasenabschluss überarbeitetes Vorprojekt \n2.4  Phasenabschluss \n\n\n3  Projektbeschrieb \n3.1 Städtebau \n3.2. Umgebung \n3.3. Gemeindezentrum \n3.4 Bibliothek  \n3.5 Einstellhalle \n3.6 Behaglichkeit \n3.7  Materialkonzept \n3.8 Tragwerk \n3.9  Gebäudehülle \n3.10 Energiekonzept \n3.11 Nachhaltigkeit \n3.12  Brandschutz \n3.13 Heizung Lüftung Klima (HLK) \n3.14 Elektro \n3.15 Sanitär \n3.16 Sicherheit \n\n\nL E I S M A N N  Seite  von 2 10\n\n\n\n\n\n\n\n1. Impressum \n\n\nAuftraggeber \nEinwohnergemeinde Pratteln \nSchlossstrasse 34 \n4133 Pratteln \n\n\nGeneralplanung \nARGE LEISMANN | AKERET \nEngehaldenstrasse 20, 3012 Bern \n\n\nPlanungsteam \n\n\nArchitektur     Baumanagement \nLEISMANN AG     AKERET BAUMANAGEMENT AG \nEngehaldenstrasse 20, 3012 Bern   Sandrainstrasse 3, Postfach 27, 3000 Bern 13 \n031 332 80 20      031 331 01 31 \n\n\nLandschaftsarchitektur     \nextra Landschaftsarchitekten AG    \nSchönburgstrasse 52, 3013 Bern    \n031 330 45 00      \n\n\nBauingenieur     Holzbauingenieur \nWMM Ingenieure AG    Makiol Wiederkehr AG Ingenieure \nFlorenzstrasse 1D, 4142 Münchenstein  Industriestrasse 9, 5712 Beinwil am See \n061 339 90 90     062 765 15 35 \n\n\nHLK-Planung + Fachkoordination HLKSE  Sanitärplanung \neicher + pauli Liestal AG    Sanplan Ingenieure AG \nEichenweg 6, 4410 Liestal    Gewerbestrasse 2, 4415 Lausen \n061 927 42 74     061 927 20 00 \n\n\nElektroplanung \nHKG Engineering AG \nHohenrainstrasse 12A, 4133 Pratteln \n058 360 68 00 \n\n\nBauphysik \nWeber Energie und Bauphysik AG \nGutenbergstrasse 14, 3011 Bern \n031 302 65 55 \n\n\nBrandschutz \nWälchli Architekten Partner AG \nBilderatlasse 50, 3006 Bern \n031 941 10 22 \n\n\nVerkehrsplanung \nRudolf Keller & Partner Verkehrsingenieure AG \nNeue Bahnhofstrasse 160, 4132 Muttenz \n061 466 68 00 \n\n\nTürfachplanung \nSafeSolution GmbH \nRütschibrunnen 8, 3622 Homberg \n078 718 56 06 \n\n\nFassadenplanung \nSutter + Weidner Fassadenplanung GmbH \nSpitalstrasse 27, 2502 Biel/Bienne \n032 322 73 13
\n\n\nL E I S M A N N  Seite  von 3 10\n\n\n\n\n\n\n\n2. Einleitung  \n\n\n2.1. Ausgangslage \n\n\nMit dem Projekt “captus” hat LEISMANN AG den Projektwettbewerb Neubau Gemeindezentrum gewonnen und \nerhielt den Zuschlag für die Planung und Ausführung des Projekts. Das entsprechende Vorprojekt wurde im Mai \n2020 abgegeben. 2021 wurde der Wunsch nach einer Überarbeitung des Vorprojekts geäussert, mit dem Ziel die \nbeiden Nutzungen Gemeindezentrum und Bibliothek, zu entflechten sowie die Kosten weiter zu optimieren. Der \nPhasenabschluss des von der Gemeindeverwaltung beauftragten überarbeiteten Vorprojekts liegt nun zur \nPrüfung vor. \n\n\nDas vorliegende überarbeitete Vorprojekt beruht auf folgenden Grundlagen: \n- Vorprojekt vom 27.05.2020 \n- ER Antrag vom 22.03.2021 \n- GR Antrag vom 25.05.2021 \n- Rückmeldungen und Entscheide der Bauherrschaft. \n\n\n2.2. Arbeitsstand \n\n\nIn das überarbeitete Vorprojekt sind sowohl die Rückmeldungen aus dem Vorprüf- und Kurzbericht wie auch die \nErkenntnisse aus den Bauausschuss-Sitzungen mit Betreiber, Nutzer und Fachberater in den aktuellen \nProjektstand eingeflossen. Für diese Bearbeitung wurde eine Projektbegleitgruppe definiert: \n\n\n-Philipp Schoch, Gemeinderat, Ressort Hochbau, Quartierplanung, Umwelt \n-Michael Linder, Teamleiter Hochbau, Abteilung BVU, Gemeinde Pratteln \n-Thomas Keller, Bauherrenberatung, Glaser Saxer Keller AG, Bottmingen  \n\n\nMit dem Phasenabschluss Überarbeitung Vorprojekt liegt nun ein über alle Gewerke harmonisierter Projektstand \nvor. Details sind in den jeweiligen Anhängen zu entnehmen. \n\n\n2.3. Ziele Phasenabschluss überarbeitetes Vorprojekt \n\n\nAufgrund der angestrebten Meilensteine und Termine bildet das überarbeitete Vorprojekt die Basis für den \nKostenvoranschlag von ±15%. Ebenso ist es die Grundlage für einen frühen Einbezug der Bevölkerung für die \ngeplante Volksabstimmung. Vertiefte Abklärungen während der Planung, insbesondere hinsichtlich Brandschutz \nsowie der haustechnischen Installationen, sorgen für eine solide Basis der ermittelten Baukosten. \n\n\n2.5. Genehmigung Phasenabschluss \n\n\nDer vorliegende Phasenabschluss Überarbeitung Vorprojekt wird der Bauherrschaft am 03.03.2022 in \nelektronischer Form zur Vorprüfung abgegeben.   \n\n\nFolgende Termine sind für die Genehmigung vorgesehen: \n\n\n 03.03.2022 Abgabe Phasenabschluss in elektronischer Form. \n 22.02.2022 Gemeinderatssitzung \n 04.04.2022 Einwohnerratssitzung \n 25.09.2022 Volksabstimmung \n\n\nL E I S M A N N  Seite  von 4 10\n\n\n\n\n\n\n\n3. Projektbeschrieb \n\n\n3.1.Städtebau \n\n\nDas zu planende Areal für das neue Gemeindezentrum mit Bibliothek befindet sich in einer baulich offenen \nStruktur mit mehrheitlicher Wohnnutzung. Westseitig begrenzt durch die Burggarten- sowie ostseitig durch die \nSchlossstrasse, schliesst das im Süden liegende Grossmattschulhaus die Situation räumlich ab. Die angrenzende \nBebauung wird, mit Ausnahme der Migros, vorwiegend durch kleinmassstäbliche Gebäude gebildet. Die \nÜbergänge zwischen öffentlichem und privatem Grund werden durch Grünflächen definiert, wodurch die Gebäude \nzurückversetzt zu den Strassen stehen. \n\n\nDie bisherige Gemeindeverwaltung, bestehend aus Alt- und Anbau sowie Pavillon, wird vollständig abgebrochen, \nsodass die im Norden liegende Verbindungstrasse für den Gegenverkehr ausgebaut werden kann. In diesem \nZusammenhang wird die Planung einer verkehrsberuhigten Verbindung im Süden ermöglicht und steht nur noch \ndem Langsamverkehr zur Verfügung. Das neue Gemeindezentrum ist Teil einer übergreifenden \nGebäudekomposition in die auch das Schulhaus Grossmatt mit eingebunden wird. Zwischen letzterem und den \nzwei neuen Volumen wird ein öffentlicher Platz mit hohem Grünanteil gebildet, der einerseits als zentraler \nVerteiler und andererseits als Aufenthaltsort für das Quartier dienen kann. Das Gemeindezentrum steht leicht \nzurückversetzt an der Burggartenstrasse und entwickelt sich in die Tiefe. Die Bibliothek, ein eingeschossiges \nPavillongebäude mit Walmdach, übernimmt die Position des Altbaus und schliesst den Park zur Schlossstrasse \nab. An der Kreuzung Schloss- und Verbindungsstrasse vermittelt ein kleiner Platz zwischen dem leicht erhöht \nliegenden Gemeindezentrum und dem Quartier im Norden. Den westlichen Parkabschluss bildet das \nZugangsgebäude zur öffentlichen Einstellhalle, unter dessen Vordach sich zugleich gedeckte \nFahrradabstellplätzen befinden. Die Durchwegung erfolgt durch den zentralen Park und verbindet die \nSchlossstrasse mit der Burggartenstrasse. Durch seine Körnung und Höhenstaffelung fügt sich das Ensemble \nselbstverständlich in die Umgebung ein. Der Bereich, der zuvor lediglich als Verkehrs- und Erschliessungsachse \nzwischen Gemeindeverwaltung und Schulhaus genutzt werden konnte, schafft nun neue räumliche Synergien, \nindem er das bestehende Schulgebäude in den neu geschaffenen, städtischen Park einbindet. \n\n\n3.2. Umgebung \n\n\nZwischen dem bestehenden Schulhaus, dem Neubau der Gemeindeverwaltung und der Bibliothek wird ein \nöffentlicher Freiraum aufgespannt. Diese Fläche, eine Mischung aus Platz und Park, die sowohl für die \nSchulkinder als Pausenfläche als auch für die Öffentlichkeit als Aufenthaltsfläche und Durchgangsort zur \nVerfügung steht, bietet ruhige und schattige Aufenthaltsbereiche. Durch die intensive Durchgrünung und einen \ngrossen Anteil an entsiegelten Belagsflächen wird ein attraktiver Ort mit hoher Aufenthaltsqualität geschaffen.  \nDie freien Formen der begrünten Bereiche sind so geformt, dass der Ort möglichst grün erscheint, gleichzeitig \naber auch direkte Wegeverbindungen ermöglicht werden. Es entstehen unterschiedliche Nischen und Bereiche \nfür Spiel und Aufenthalt. Ein Sonnensegel nordöstlich des Schulhauses schafft einen weiteren Schattenplatz und \neinen regengeschützten Ort im Aussenraum. Ein Trinkbrunnen im Zentrum erfrischt an heissen Sommertagen \nund frei platzierte Tische und Stühle beleben den Ort über alle Jahreszeiten. \n\n\nDie Bäume, die über der Einstellhalle liegen, werden in grosszügigen Baumringen, die ebenfalls als Sitzbänke \ngenutzt werden können, gepflanzt. Es werden mehrheitlich einheimische Baumarten verwendet, die mit den \nvorherrschenden Standortbedingungen und der zu erwartenden Klimaerwärmung zurechtkommen. Durch eine \nMischung aus verschiedenen Baumarten entsteht atmosphärisch, über das ganze Jahr, eine grosse Lebendigkeit. \nDie Grünflächen werden mit einer Kombination aus einer artenreichen Blumenwiesenansaat und ökologisch \nwertvollen Stauden und Kleingehölzen begrünt. Bei der Begrünung wird grossen Wert auf Biodiversität gelegt. \n\n\nDer Platz ist allseitig erschlossen: Von der Burggartenstrasse über einen niveaugleichen Zugang, von der \nSchlossstrasse über eine Rampe und von der nördlichen Grossmattstrasse über eine kleine Treppenanlage. An \nder Burggartenstrasse sind zwischen der Baumreihe fünf BesucherInnenparkplätze angeordnet. Ebenso erfolgt \ndie Anlieferung des Gemeindehauses von der Burggartenstrasse aus. Die Erschliessung der Tiefgarage und des \nVeloraums erfolgt rechtwinklig zur erneuerten Schlossstrasse auf der Nordseite zum Gemeindehaus als auch \nüber einen Zugang in der Bibliothek. Ungedeckte Veloabstellplätze sind direkt am Trottoir unter den zwei \ngrosskronigen Bäumen entlang der Schlossstrasse platziert. Die Veloabstellplätze der Schule werden gedeckt \nbeim Ab- und Aufgang zur Einstellhalle platziert. In der Nähe zu den Gebäudeeingängen des Gemeindehauses \nund der Bibliothek sind jeweils Velobügel platziert, die als Kurzzeitveloparkierung benutzt werden können. Nachts \nwird der Freiraum angemessen ausgeleuchtet. Zur Verhinderung einer Lichtverschmutzung werden Kandelaber \nverwendet, deren gerichtete Leuchtkörper den Weg beleuchten. \n\n\nL E I S M A N N  Seite  von 5 10\n\n\n\n\n\n\n\n3.3. Gemeindezentrum \n\n\nDas Gemeindezentrum ist übersichtlich auf vier Obergeschossen und einem begehbaren Dachgeschoss \norganisiert und wird südseitig vom neuen Platz erschlossen. Über eine grosse Eingangshalle mit angrenzender \nEmpfangstheke wird die sich im Atrium befindende, öffentliche Wendeltreppe erreicht. Der Luftraum als zentrales \nElement über alle Geschosse sorgt für natürliches Licht im Inneren und unterstützt die Orientierung im Haus für \ndie BesucherInnen. Ein Treppenkern ist mit dem Lift gekoppelt und dient als vertikale Erschliessung für die im 2. \nund 3. Obergeschoss platzierten Nachtnutzungen. \n\n\nIm 1. Obergeschoss befindet sich die Abteilung Gesundheit und Soziales, die mit zweckmässigen Einzelbüros für \ndie KlientenInnengespräche, aufgeteilt in Arbeits- und Besprechungszonen, organisiert ist. \nDas 2. Obergeschoss ist in zwei unterschiedliche Zonen aufgeteilt. In der Tagzone befinden sich die Abteilungen \nBau, Verkehr und Umwelt und die Abteilung Bildung, Freizeit und Kultur. Die sich in der Nachtzone befindende \nSchulleitung Primarschule Pratteln ist auch ausserhalb der Öffnungszeiten zugänglich. Das 3. Obergeschoss \nfunktioniert ähnlich: Eine Tagzone für Stab und eine Nachtzone für Konferenz und Pausen. Ausserdem befinden \nsich hier das Büro des Gemeindeverwalters und das Foyer, das auch für Ausstellungen genutzt werden kann. Für \ndas Personal steht auf dem Dach eine Aussenzone zur Verfügung. \n\n\nDas klare Erschliessungsprinzip der Gemeindeverwaltung und die räumliche Ausgestaltung ermöglichen eine \nZonierung innerhalb des Gebäudes, die intuitiv wahrgenommen wird. Das Herzstück des Gebäudes bildet die \nHalle im Erdgeschoss, von der die öffentliche Treppe und der Lift erreicht werden können. Der Zugang auf den \nBürogeschossen erfolgt jeweils über eine Galerie am Atrium, wo sich die jeweiligen Schalter und Wartezonen \nbefinden.  \n\n\nAus nachhaltigen Überlegungen wird die Geschossfläche maximal ausgenutzt. Mit dieser Strategie erfüllen alle \nder geforderten 108 Arbeitsplätze die SECO Empfehlungen. Die Nutzungsflexibilität ist durch eine \nanpassungsfähige Raumaufteilung und ein effizientes Tragwerk gewährleistet. Darüberhinaus stehen zusätzliche \nAnschlusspunkte im Fassadensystem für spätere Anpassungen zur Verfügung. \n\n\n3.4. Bibliothek \n\n\nDie Bibliothek ist als separates, unabhängiges Gebäude ausgebildet. Der Zugang erfolgt platzseitig, durch ein \ngrosszügiges Vordach. Ausgehend von einem zentralen Eingangsbereich ist die Bibliothek ebenerdig erschlossen. \nIm Untergeschoss befindet sich ein Veranstaltungsraum für 50 Personen mit Belichtung gegen die \nSchlosssstrasse. Das Raumkonzept der Bibliothek entspricht einer Leselandschaft, die eine flexible Möblierung \nzulässt. Des Weiteren wird die Treppen- und Liftanlage, deren Zugang von der Bibliotheksnutzung entkoppelt \nwerden kann, zur Erschliessung der Einstellhalle genutzt. \n\n\n3.5. Einstellhalle  \n\n\nDie Einstellhalle ist kompakt über ein Geschoss organisiert und verfügt über einen direkten Zugang ins \nGemeindezentrum und in die Bibliothek. Insgesamt stehen 44 Plätze zur Verfügung, davon drei für Personen mit \nBeeinträchtigung. \n\n\n3.6. Behaglichkeit \n\n\nTageslicht \nDurch die Positionierung der Arbeitsplatzbereiche entlang der Fassade wird das natürliche Licht gut genutzt. \nHohe Fenster ermöglichen einen tiefen Lichteinfallswinkel und somit eine optimale Ausnutzung des Tageslichts \n\n\nSommerlicher Wärmeschutz \nNeben der effizienten Gebäudehülle sind der aussenliegende, mobile Sonnenschutz, die Eigenverschattung der \nausladenden Fassade sowie die Nachtauskühlung durch Lüftungsflügel und der Aktivierung der thermischen \nSpeichermasse im Innern massgebend. \n\n\nRaumakustik \nMit akustischen Massnahmen an den Decken, der Möblierung sowie dem Linoleumbelag werden die \nAnforderungen an die Raumakustik erreicht. \n\n\nL E I S M A N N  Seite  von 6 10\n\n\n\n\n\n\n\n3.7. Materialkonzept \n\n\nDas Materialisierungskonzept sieht rohe, naturbelassene Oberflächen vor. Die Böden in den Begegnungszonen \nsind aus Kunststein und in den Büros aus Linoleum geplant. Die Decken sind aus Sichtbeton oder werden mit \neiner Akustik-Metallstruktur abgehängt. Die Trennwände im Inneren sind in Leichtbauweise als Gipswände mit \neiner Oberfläche aus Raufasertapete vorgesehen. Die Büros befinden sich hinter Wänden aus zementgebundenen \nSpanplatten, die durch raumhohe Türen aus Glas rhythmisiert werden. \n\n\n3.8. Tragwerk \n\n\nWährend die Bibliothek ein Erdgeschoss besitzt und hauptsächlich in Holzbauweise ausgeführt wird, besitzt das \nVerwaltungsgebäude vier Obergeschosse und wird in Hybridbauweise mit Massivdecken und Holzelementfassade \nausgeführt.  \n\n\nGemeindezentrum
\nIn der Fassadenebene liegen die Decken auf einem Stützenring und werden im Inneren des Gebäudes durch \nweitere Stützen als auch durch die Kernwände getragen. Als Tragwände im Gebäudeinnern werden die \ndurchlaufenden Kernwände angesetzt. Die vertikale Tragstruktur läuft entlang der gesamten Fassadenhöhe \ndurch. Im Erdgeschoss werden die Lasten über Wandscheiben auf die Tragstruktur im 1. Untergeschoss \numgelagert. In der Gebäudemitte befindet sich ein Lichthof, der vom Erdgeschoss bis in das 3. Obergeschoss \ndurchläuft und die Geschosse mit einer Wendeltreppe aus Stahl verbindet. Der Abschluss des Lichthofs wird \ndurch ein Glasbetondach gebildet.  \n
\nBibliothek \nDie Bibliothek als Pavillon mit Walmdach, ist als vollständiger Holzbau geplant. Der Dachraum wird als offene, \nsichtbare Konstruktion erstellt und trägt dadurch zum Raumerlebnis bei. Das Dach ruht auf einem Stützenraster \nund den Kernwänden. Im Untergeschossss läuft die Holzkonstruktion bis auf die Bodenplatte durch.  \n\n\nEinstellhalle \nDer Deckenbereich über der Einstellhalle wird in Stahlbeton ausgeführt, ebenso die Wand zwischen Einstellhalle \nund Untergeschoss sowie die Aussenwände. \n\n\n3.9 Gebäudehülle \n\n\nBeide Gebäude wurden kompakt gestaltet. Die Fenster mit grossen Glasflächen erlauben eine optimale \nAusnutzung der Sonneneinstrahlung. Der sommerliche Wärmeschutz wird durch Rahmen mit niedrigem U-Wert, \neiner 3-fach Isolierverglasung, einer vollflächigen, mobilen Beschattung und geringen internen Lasten erreicht. \n\n\nDie Fassade des Gemeindebaus verbindet Betondecken mit Holz- und Stahlelementen. Die ausladenden Decken \nsind aus Ortbeton und werden von feinen Stahlstützen gehalten, die zwischen Innen- und Aussenraum \nalternieren. Die Aussenwand bildet ein Holzelement mit Brüstung und einfachen Metallfenstern. \n\n\nBei der Fassadenplanung werden die Erkenntnisse und Vorgaben zum Vogelschutz am Bau berücksichtigt. \n\n\n3.10 Energiekonzept  \n\n\nDie Gestaltung der Gebäudehülle und das Energiekonzept wurden parallel entwickelt und aufeinander \nabgestimmt. Der Energiebedarf wird durch bauliche Massnahmen, wie eine kompakte Gebäudeform, \nSonnenschutz und eine hochwertige Isolation minimiert. Für die Wärmeversorgung wird Fernwärme genutzt. Eine \nPV-Anlage auf dem Dach versorgt das Gebäude mit Strom. \n\n\nErschliessung Gebäudetechnik (HLKS) \nDie Medien Heizung, Lüftung und Sanitär werden in beiden Gebäude über die Technikräume im Untergeschoss \nerschlossen. Zwecks optimaler Auslegung der Schächte und Minimierung der Luftwege erfolgt die Luftverteilung \nvia Untergeschoss. Die Steigzonen sind in den Kernen angeordnet. Die Verteilung wird in der abgehängten Decke \nin den Korridoren geführt. Dies ermöglicht eine gestalterisch kontrollierte Installation und gewährleistet jederzeit \nZugang für Betrieb und Unterhalt ohne Beeinträchtigung der Bürozonen. Die Wärmeabgabe erfolgt durch \nBodenheizung, die kontrollierte Lüftung über die Korridore in die Büros. Mit Ausnahme der IT-Technikräume, \nerfolgt die Kühlung durch Nachtauskühlung.  \n\n\nL E I S M A N N  Seite  von 7 10\n\n\n\n\n\n\n\nErschliessung Elektro \nDie Stromversorgung erfolgt über die Technikräume im Untergeschoss. Die Steigzonen in den Kernen führen die \nInstallation in jedes Geschoss, wo ein Brüstungskanal die Flexibilität des Gemeindezentrums und der Bibliothek \ngewährleistet. Es wird mit einem Anschluss für einen externen Generator geplant. \n\n\n3.11 Nachhaltigkeit \n\n\nDas Gebäude wird nach dem Minergie-Standard erstellt (keine Zertifizierung vorgesehen). Zusätzlich gelten die \nEmpfehlungen der KBOB für Nachhaltiges Bauen sowie der Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) im \nHochbau als Leitfaden. Letzteres stellt ein übergreifendes Konzept für nachhaltiges Bauen dar und deckt das \nGebäude an sich und den Standort im Kontext seines Umfeldes ab. So wird sichergestellt, dass die Bedürfnisse \nder Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt gleichermassen und umfassend in Planung, Bau und Betrieb mit \neinbezogen werden. Voraussetzung hierfür ist die Sicht auf den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie. \nAuf den beiden Dächern werden PV-Anlagen eingerichtet. \nDurch die Flachfundation und das geometrisch einfach ausgebildete Untergeschoss wird das Aushubvolumen \nstark minimiert. Neben diesen Massnahmen trägt auch die Verwendung von RC-Beton zu einer wesentlichen \nReduktion der grauen Energie bei. \nDas Brauchwarmwasser wird ganzjährig über die Fernwärme erzeugt. \nAusserdem wird Holz als konstruktives sowie als gestalterisches Element eingesetzt. \nBei den eingebauten Geräten wird auf eine gute Energieeffizienz geachtet. \n\n\n3.12 Brandschutz \n\n\nDas neue Gemeindezentrum besteht aus einem viergeschossigen Baukörper mit einer unterirdischen \nEinstellhalle. Ebenfalls ist eine Bibliothek als Nebenbau auf dem Areal geplant. \n  \nRahmenbedingungen \n- Gebäudekategorie: Gemeindezentrum= mittlere Höhe (ca. 17.50m)  \n- Bibliothek= geringe Höhe (ca. 6.60m) \n- Nutzung: Büro \n- Qualitätssicherung: QSS 1 \n  \nZielsetzung Brandschutz \nDas Konzept beabsichtigt mit verhältnismässigen baulichen, technischen und organisatorischen Massnahmen ein \nBrandereignis möglichst gering zu halten und dessen Ausbreitung einzuschränken. Durch bauliche und \ntechnische Massnahmen sollen die Personen das Gebäude jederzeit sicher verlassen können. Die betrieblichen \nInteressen dürfen durch diese Massnahmen nicht gehindert oder eingeschränkt werden. \n  \nBaulicher / technischer Brandschutz \nDas Brandschutzkonzept für die Gemeindeverwaltung sowie für die Bibliothek sind als bauliches Konzept geplant. \nDie Schutzabstände zu den Nachbargebäuden sind eingehalten und somit sind keine weiteren Massnahmen \nnotwendig. Beide Gebäudetrakte weisen ein vertikales Fluchttreppenhaus auf, die in einen sicheren Ort ins Freie \nführen. \n\n\nDas Gebäude der Gemeindeverwaltung wird mit einem zentralen Luftraum verbunden. Um die Definition eines \nAtriums zu vermeiden (≤3 Geschosse, ≤11m Atriumhöhe, < 3’600m2 zusammenhängende Brandabschnittsfläche), \nwird das oberste Geschoss mit einem Brandabschnitt abgetrennt. Um die Brandabschnittsfläche in den weiteren \nGeschossen zu begrenzen, werden die Bürobereiche als Brandabschnitt ausgebildet. Eine Brandmeldeanlage \n(Vollüberwachung) ist nicht erforderlich, wird aber empfohlen und ist berücksichtigt. Es ist eine natürliche \nEntrauchung vorgesehen (Abströmung im Bereich des Atriumdachs. Nachströmung im Bereich des \nHaupteingangs). In der Einstellhalle ist die Entrauchung mit Lüfterkonzept (LRWA) ausgearbeitet worden. \n  \nAbwehrender Brandschutz \nDie Feuerwehrzufahrt erfolgt über die Burggartenstrasse oder Schlossstrasse via der Verbindungsstrasse. Diese \nweist keine Parkplätze auf und ist somit immer befahrbar/frei. Die Stellfläche kann auf der ganzen Länge der \nNordfassade des Gemeindezentrums platziert werden. \nDie Feuerwehr Hauptzugänge sind pro Gebäudetrakt vorgesehen. Zusätzliche Zugänge sind über die ESH-Rampe \noder das süd-westliche Treppenhaus der Einstellhalle (Eingang ESH) FW-Zugänge möglich. \n\n\nL E I S M A N N  Seite  von 8 10\n\n\n\n\n\n\n\n3.13 Heizung Lüftung Klima (HLK) \n\n\nZur Energieversorgung des Anlageprogramms ist ein Anschluss an den Gross-Wärmeverbund Pratteln \nvorgesehen. Die Übernahme der Heizwärme erfolgt nach den geltenden technischen Anschlussbedingungen der \nEBL. Im Untergeschoss des Gemeindezentrums wird eine Fernwärme-Hausstation zur ganzjährigen, indirekten \nÜbernahme der Fernwärme eingerichtet. Das Brauchwarmwasser wird ganzjährig über die Fernwärme erzeugt.  \nDie Hauptleitungen werden ab jeweiliger Heizgruppe bis in die Stockwerke bzw. bis zu den Unterverteilern \ngeführt. Die Beheizung des Gemeindezentrums sowie der Bibliothek erfolgt über eine Fussbodenheizung.  \nDie Aussenluft für die Anlagen Gemeindezentrum und Einstellhalle wird auf dem Dach des Gemeindezentrums \nangesaugt und in die einzelnen Lüftungszentralen geführt. Die Fortluft wird von den Lüftungszentralen über das \nDach des Gemeindezentrums ins Freie geleitet.  \nDie Lüftung in der Bibliothek erfolgt natürlich, durch manuell öffenbare Fenster. \n\n\n3.14 Elektro \n\n\nDie sekundäre Energieverteilung im Gebäude erfolgt ab der Niederspannungs- Hauptverteilung im \nUntergeschoss. Diese wird als eine Anlage konzipiert und, unmittelbar an die Aussenwand angrenzend, in einem \ndafür vorgesehen Raum eingebaut. Die Netzeinspeisung erfolgt durch die Genossenschaft Elektra Baselland \n(EBL) mittels Niederspannungsleitung.  \n\n\nDie Unterverteilung IT dient zur Normalnetzversorgung der Racks im IT-Raum und zur tertiären USV-\nEnergieverteilung im Gebäude. Die Versorgungen der USV-berechtigten Verbraucher im Projekt erfolgen direkt ab \nder Unterverteilung IT im IT-Raum Untergeschoss.  \n\n\nDie allgemeinen Verbraucher im Gebäude werden ab den separaten dezentralen Unterverteilungen, die in den \nGeschossen und/oder Bereichen platziert sind, versorgt. Die Versorgungen der allgemeinen Unterverteilungen \nerfolgen jeweils mit Einspeisungen ab der Niederspannungs-Hauptverteilung im Untergeschoss mit \nMehrleiterkabeln.  \n\n\nZum energieeffizienten Betrieb der Beleuchtung wird diese in Bereichen mit hohen Mitarbeiterfluktuationen über \nBewegungs-/ Präsenzmelder gesteuert. Die Realisierung der Raumbeleuchtungen erfolgt mit LED-Leuchten. Die \nBeleuchtungsstärken entsprechen den Anforderungen gemäss geltenden Richtlinien und Normen.  \nDie Türzugänge funktionieren praktisch alle identisch. Der Eintritt erfolgt über einen Badgeleser und der Austritt \nüber einen Austrittstaster oder Elektroschloss. Die Türen sind mit einem Magnetkontakt, der mit Anschluss an die \nZutrittskontrollanlage überwacht wird, gegen Türaufbruch geschützt (keine Einbruchmeldeanlage). Die \nNotaustritte aus den Gebäuden im EG werden mit speziellen Notaustrittstastern ausgerüstet.  \n\n\nDie Flachdachfläche auf dem Gemeindehaus bietet optimale Voraussetzungen zur Platzierung einer \nPhotovoltaikanlage. Basierend auf folgenden groben Daten wurden Eigenverbrauch, Autarkie, \nElektrizitätsbedarf/-ertrag, etc. ermittelt.  \n\n\nPVA Basiswerte Wert\n\n\nInstallierte Leistung 50 kWp \n\n\nPanelausrichtungen Ost - West \n\n\nPanelneigung 10° \n\n\nKalkulationszinssatz 0.02\n\n\nInvestitionskosten CHF 90’000\n\n\nFörderbeitrag CHF 17’200.00\n\n\nNutzungsdauer 25 Jahre \n\n\nL E I S M A N N  Seite  von 9 10\n\n\n\n\n\n\n\nDie nachfolgende Tabelle zeigt die Rendite und Amortisation der Photovoltaikanlage auf den PVA Basiswerten mit \ndem Förderungsbeitrag.  \n\n\nDie Photovoltaikanlage kann das Projekt nicht autark versorgen. Der Autarkiegrad der Photovoltaikanlage beträgt \n15.4 %. Der Elektrizitätsverbrauch kann mit dem Ertrag der Photovoltaikanlage nicht abgedeckt werden.  \n\n\n3.15 Sanitär \n\n\nDie Hauptverteilung der Sanitärleitungen erfolgt über die Schächte in den Kernen. \n\n\nKaltwasser \nDas Kaltwasser wird ab einer 3-teiligen Verteilbatterie im Technikraum abgenommen und wie folgt verteilt: \nStrang 1: Gartenventile  \nStrang 2: Wassererwärmer  \nStrang 3: Kaltwasseranschlüsse  \nSämtliche Abgänge ab der Verteilleitung werden mit Abstellungen und Entleerungen sowie mit \nBezeichnungsschildern versehen. \n\n\nWarmwasser \nDas Warmwasser wird am Wassererwärmer im Technikraum abgenommen. Um die Warmwasser- Ausstosszeit in \nGrenzen zu halten, ist ein Zirkulationssystem vorgesehen. Die Betriebszeiten der Zirkulationspumpe werden über \neine Zeitschaltuhr geregelt. \n\n\nSchmutz-Abwasser \nEs sind vier Fallstränge vorgesehen, die über das Dach entlüftet werden. Die Fallstränge werden an die \nGrundleitungsanschlüsse angeschlossen. Die Apparate im Untergeschoss werden direkt an die bestehende \nKanalisation angeschlossen. \n\n\nRegenabwasser \nDas Dach des Gemeindezentrums wird mittels vier innenliegender Fallstränge über die Dachwassereinläufe \nentwässert. Bei der Bibliothek erfolgt die Entwässerung über aussenliegende Spengler Rohre. \n\n\n3.16 Sicherheit \n\n\nDas Gebäude ist im Tagesbetrieb für die BesucherInnen frei zugänglich. Die oberen Geschosse sind mit dem Lift \noder über eine der beiden Treppen erreichbar. Ausserhalb der Gebäudeöffnungszeiten ist die Aussenhülle \nabgeschlossen und nur noch für berechtigte Personen zugänglich. Der Personaleingang und Lift (EG, 2.OG und \n3.OG) kann für spezielle Anlässe wie Elternabende freigeschaltet werden, damit die BesucherInnen sich innerhalb \ndieses Sektors (Nachtzone) frei bewegen können. Bürotüren, Sitzungszimmer und Technikräume sind mit einer \noffline Beschlagslösung (SALTO XS4 one) abgeschlossen und nur mit Badge zu öffnen. Bei Bedarf können die \nBeschläge freigeschaltet werden.  \n\n\nDie Fluchttüren in der Einstellhalle werden mit einem Fluchtsteuerterminal ausgerüstet, sodass im Notfall, \nanhand eines Nottaster, die Türe freigegeben werden kann. Ausserdem wird ein akustischer Alarm ausgelöst und \nder technische Dienst per SMS oder E-Mail benachrichtigt.\n\n\nPVA Rendite und Amortisation Wert\n\n\nKapitalwert CHF 82’213.00\n\n\nRendite 0.11\n\n\nRückzahlungsdauer 11.7 a \n\n\nJahresertrag Netto CHF 3’289.00\n\n\nGestehungskosten pro Nutzungseinheit 0.11\n\n\nL E I S M A N N  Seite  von 10 10\n\n\n\n\n\n\n\n3319 Beilage Plansatz Architekt.pdf\n\n\nGrossmatt\n\n\nSchlossstrasse\n\n\nSchlossstrasse\n\n\nB\nurggartenstrasse\n\n\nGrossmattstrasse\n\n\nWeiherweg\n\n\nSituation mit Bibliothek\n205 100\n\n\n040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3500\n\n\n\n\n\n\n\n14.1m2\n\n\n11.2\nSanitär\n\n\nKuppe 6%\n2m\n\n\nWanne 6%\n3m\n\n\nRampe 12%\n\n\n0.5%\n\n\n0.5%\n\n\n3.0m2\n\n\n10.7\nWC IV\n\n\n16.9m2\n\n\n9.10\nEntsorgung\n\n\n29.0m2\n\n\n10.4\nGarderobe H (max 20P)\n\n\n29.0m2\n\n\n10.4\nGarderobe D (max 20P)\n\n\n45.1m2\n\n\n9.7\nDrucksachenlager\n\n\n9.0m2\n\n\n10.3\nPutzmaterial\n\n\n8.5m2\n\n\n11.5\nPutzchemie\n\n\n25.6m2\n\n\n9.8\nAbstellraum\n\n\n23.3m2\n\n\n9.9\nHauswart\n\n\n45.0m2\n\n\n9.3\nIT-Lager\n\n\n2.65\n\n\n1.\n10\n\n\n1\n\n\n85\n1\n\n\n10\n\n\n5.40\n\n\n2.\n80\n\n\n30\n\n\n5.\n00\n\n\n287.72\n\n\nEingang GZ\n\n\n-4.08\n\n\n290.16\n\n\nP\narzelle\n\n\nEinstellhalle\n\n\nP\narzelle\n\n\nAusgang TG\n\n\n35.7m2\n\n\n9.6\nGemeinde historisches Archiv\n\n\nLeitungen Haustechnik\n\n\nBrandschutz\nEntrauchung\n\n\nBrandschutz\nEntrauchung\n\n\n63.0m2\n\n\n12.1\n26 E-bikes\n\n\n12.1m2\nWC D\n\n\n10.7m2\nWC H\n\n\n48.3m2\n\n\nBibliothek\nVeranstaltungsraum\n\n\n86.0m2\n\n\nBibliothek\nLager\n\n\n13 Personen/\nService\n1000 kg\n\n\n1172.0m2\nEinstellhalle\n\n\n-4.08\n\n\n37.3m2\n\n\nBibliothek\nHaustechnik\n\n\nVorraum\n24.4\n\n\nVorraum\n9.3\n\n\n3.50\n\n\n-4.08\n\n\n2.\n00\n\n\n5.\n75\n\n\nAnzahl PP: 44\n\n\nEingang Bibliothek\n\n\nSignal "Für P Gemeindezentrum: Hier warten bei Rotlicht"\n\n\n30.6m2\n\n\n11.1 + 11.7\nHeizung  Lüftung  ESH\n\n\nTor\n\n\n-4.08=287.72\n\n\n2%2%2%2%2%2% 2% 2% 2%\n\n\n62.0m2\n\n\n9.5\nAbteilungsarchiv\n\n\n17.5m2\n\n\n10.2\nPutzmaschinen\n\n\n46.7m2\n\n\n9.2\nIT-Verarbeitung\n\n\n26.6m2\n\n\n9.1\nIT-Raum\n\n\n49.9m2\n\n\n11.4\nLüftung GZ\n\n\n1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11\n\n\n12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27\n\n\n28\n29\n\n\n30\n31\n\n\n32\n33\n\n\n34\n35\n\n\n36\n37\n\n\n38\n39\n\n\n40\n41\n\n\n42\n43\n\n\n44\n\n\n9.9m2\n\n\n11.3\nElektro\n\n\n21 Personen/\nPaletten\n1600 kg\n\n\nUG -1\n5 10210\n\n\n040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3\n\n\n\n\n\n\n\nNotausgang\n\n\nVordach\n\n\nPost\nAnlieferung\n\n\nVordach\n\n\nBrandschutz\nEntrauchung\n\n\nEingang\nGemeindezentrum\n+ 291.80 = ± 0.00\n\n\noberer Platz\n+ 291.80 = ± 0.00\n\n\n24 VP\n\n\nRampe 6.4%>\n\n\nNachtzugang\nMitarbeiter\nNotausgang\n\n\nEingang\nBibliothek\n+ 291.80 =\n\n\n± 0.00\n\n\nZugang\nEinstellhalle\n\n\nEinstellhalle\n\n\nEi\nns\n\n\nte\nllh\n\n\nal\nle\n\n\nEinstellhalle\n+ 290.10 = -1.70290.90\n\n\n291.50\n\n\n291.68\n\n\n291.80\n\n\n291.80\n\n\n291.80\n\n\n290.00\n\n\n291.80\n\n\n<2.0%\n\n\n5\n\n\n4\n\n\n3\n\n\n1\n\n\n2\n\n\n<1.9%\n\n\n<1.9%\n\n\n<1.9%\n\n\nbestehende \nFöhren\n\n\nunterer Platz\n+ 290.00 = -1.80\n\n\nChaussierung Chaussierung\n\n\nRasenliner\n\n\nRasenliner\n\n\nIV Parkplatz in Asphalt\n\n\n6 Velo PP\n\n\n8 Velo PP\n\n\nC\nhaussierung\n\n\nAbsturzsicherung\nh=1.00m\n\n\n290.50\n\n\n<2.0%\n\n\nB\nundstein \n\n\nSickerasphalt\n\n\nSickerasphalt\n\n\nSickerasphalt\n\n\nMauer best.\n\n\nTrinkwasser-\nbrunnen\n\n\nSichtweiten LVSichtweiten LV\n\n\nBaumring \nmit Sitzbank\n\n\nBaumring \nmit Sitzbank\n\n\nSonnensegel\n\n\nB B'\n\n\nA\n'\n\n\n2.\n00 2%2%2% 2%\n\n\nSchlossstrasse\n\n\nKuppe 6%\n2m\n\n\nRampe 12%\n\n\n0.5%\n\n\n0.5%\n\n\n12%\n\n\n21 Personen/\nPaletten\n1600 kg\n\n\n48.4m2\n\n\n3.2 + 3.3\nBackoffice Finanzen\n\n\n37.8m2\n\n\n2.2\nEmpfang Telefon Verkauf\n\n\n18.5m2\n\n\n2.9\nBestattungsamt\n\n\n18.5m2\n\n\n2.8\nFeuerwehr ZS\n\n\n18.5m2\n\n\n2.6\nPolizeimaterial\n\n\n37.5m2\n\n\n3.4\nFrontoffice\n\n\n29.8m2\n\n\nBibliothek\nMultiraum\n\n\n19.0m2\n\n\n10.8\nSanitäts + Stillzimmer\n\n\nFoto\n\n\nNotausgang\n\n\n±0.00\n\n\nAr\nch\n\n\niv\n -\n\n\n K\nom\n\n\npa\nkt\n\n\nus\n \n\n\nVordach\n\n\nStehschalter\n\n\nStehschalter\n\n\nPost\nAnlieferung\n\n\nEinwohnerdienst\n\n\nVordach\n\n\nEmpfang\nInformation / Ticket\n\n\n18.5m2\n\n\n2.10\nBesprechung\n\n\n38.3m2\n\n\n2.10\nBesprechung\n\n\n37.7m2\n\n\n2.7\nInfrastrukturraum Post\n\n\n66.7m2\n\n\n2.3\nEinwohnerdienst inkl. Teamleitung\n\n\n18.5m2\n\n\n2.1\nLeitung DS\n\n\n15.6m2\nWindfang\n\n\nNotausgang\n\n\n25.5m2\n\n\nBibliothek\nEingangsbereich\n\n\n52.0m2\n\n\nBibliothek\nKinder\n\n\n28.4m2\n\n\nBibliothek\nBackoffice\n\n\n15.9m2\n\n\nBibliothek\nWindfang\n\n\n70.2m2\n\n\nBibliothek\nJugendliche\n\n\n139.5m2\n\n\nBibliothek\nErwachsene\n\n\n8.0m2\n\n\n11.3\nElektro\n\n\nAuftrittbr.: 28,0\nAnz. Stufen: 22\nSteigung: 17,5\nTreppenbr.: 150\nAussendurchm.: 410,0\nInnendurchm.:  110,0\nmin. Auftritt innen: 15,0\n\n\nschlafende BS-Türe\nmit integrierter Türe\n\n\nschlafende BS-Türe\n\n\n13 Personen/\nService\n1000 kg\n\n\n3.9m2\n\n\n12.2\nPutzraum\n\n\n18.4m2\n\n\n3.1\nLeitung Finanzen\n\n\nP\nos\n\n\ntf\nac\n\n\nh.\n\n\n18.6m2\n\n\n11.5\nGartengeräte\n\n\n3.0m2\n\n\n10.7\nWC IV\n\n\nGarderobe\n\n\n13.2m2\n\n\n10.7\nWC D\n\n\n11.8m2\n\n\n10.7\nWC H\n\n\n3.0m2\n\n\n10.7\nWC IV\n\n\nG\nar\n\n\nde\nro\n\n\nbe\nn-\n\n\nkä\nst\n\n\nli \n(1\n\n\n2)\nSitznische\n\n\n57.6m2\n\n\n2.4 + 2.5\nGemeindepolizei\n\n\nEG 0\n\n\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3\n\n\n040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N 5 10210\n\n\n\n\n\n\n\n9.\n4m\n\n\n2\n\n\n5.\n8\n\n\nT3\n In\n\n\nfr\nas\n\n\ntr\nuk\n\n\ntu\nr\n\n\n9.2m2\n\n\n5.5\nT2 Infrastruktur\n\n\n18.8m2\n\n\n5.6.5\nT2 KES\n\n\n18.8m2\n\n\n5.6.4\nT2 KES\n\n\n18.8m2\n\n\n5.6.3\nT2 KES\n\n\n18.8m2\n\n\n5.6.2\nT2 KES\n\n\n19.9m2\n\n\n5.6.1\nT2 KES\n\n\n18.8m2\n\n\n5.9\nT3 Sekreteriat\n\n\n19.2m2\n\n\n5.3\nT1 Frontoffice18.8m2\n\n\n5.5\nT1 Alter\n\n\n19.9m2\n\n\n5.4\nT1 Rechtsdienst\n\n\n18.8m2\n\n\n5.1\nLeitung GS\n\n\n18.8m2\n\n\n5.6\nT2 Leitung KES\n\n\n18.8m2\n\n\n5.2\nT1 Leitung\n\n\n32.7m2\n\n\n5.3\nT1 Administration\n\n\n25.7m2\n\n\n5.3\nBuchhaltung\n\n\nStehschalter\n\n\nStehschalter\n\n\ninformelle Sitzung\n\n\nin\nfo\n\n\nrm\nel\n\n\nle\n S\n\n\nitz\nun\n\n\ng\n\n\n18.8m2\n\n\n5.8.4\nT3 Sozialhilfe\n\n\n18.8m2\n\n\n5.8.5\nT3 Sozialhilfe\n\n\n18.8m2\n\n\n5.8.3\nT3 Sozialhilfe\n\n\n18.8m2\n\n\n5.8.2\nT3 Sozialhilfe\n\n\n18.8m2\n\n\n5.8.1\nT3 Sozialhilfe\n\n\n+3.85\n\n\nStehsch.Infr.\n\n\n5.13\nWartebereich\n\n\n5.12\nWartebereich\n\n\nLuftraum\n\n\nschlafende BS-Türe\n\n\nschlafende BS-Türe\n\n\n18.8m2\n\n\n5.8.9\nT3 Sozialhilfe\n\n\n18.8m2\n\n\n5.8.6\nT3 Sozialhilfe\n\n\n19.9m2\n\n\n5.8\nT3 Leitung SH\n\n\n18.8m2\n\n\n5.8.7\nT3 Sozialhilfe\n\n\n19.9m2\n\n\n5.7\nT2 Besprechung 12P\n\n\n18.8m2\n\n\n5.8.8\nT3 Sozialhilfe\n\n\nAuftrittbr.: 28,0\nAnz. Stufen: 20\nSteigung: 17,25\nTreppenbr.: 150\nAussendurchm.: 410,0\nInnendurchm.:  110,0\nmin. Auftritt innen: 15,0\n\n\nSitznische\n\n\n9.9m2\n\n\n11.3\nElektro\n\n\n21 Personen/\nPaletten\n1600 kg\n\n\n3.9m2\n\n\n12.2\nPutzraum\n\n\nG\nar\n\n\nde\nro\n\n\nbe\nn-\n\n\nkä\nst\n\n\nli \n(1\n\n\n2)\n\n\n13.2m2\n\n\n10.7\nWC D\n\n\n11.8m2\n\n\n10.7\nWC H\n\n\n3.0m2\n\n\n10.7\nWC IV\n\n\nSitznische\n\n\nG\nar\n\n\nde\nro\n\n\nbe\nn-\n\n\nkä\nst\n\n\nli \n(1\n\n\n2)\n\n\nOG 1\n5 10210\n\n\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3\n\n\n040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N\n\n\n\n\n\n\n\n+7.30\n\n\n23.8m2\n\n\n4.7\nSB Tiefbau\n\n\n14.1m2\n\n\n7.3 + 6.5\nBesprechung 6-8P\n\n\nNachtzone\n\n\nInf. Sitzung\n\n\n14.1m2\n\n\n4.8\nBVU Besprechung 6P\n\n\n48.2m2\n\n\n7.2\nBFK Sekreteriat\n\n\n29.8m2\n\n\n6.4\nBesprechung 14P\n\n\n18.8m2\n\n\n4.12\nBesprechung 12P\n\n\n48.3m2\n\n\n4.2\nBVU Sekreteriat / Umwelt\n\n\n14.5m2\n\n\n4.4\nModell Pläne\n\n\n28.6m2\n\n\n4.5\nSB Baubewilligung\n\n\n18.8m2\n\n\n7.1\nBFK Leitung\n\n\n1x\n218.8m2\n\n\n4.1\nBVU Leitung\n\n\n28.6m2\n\n\n4.6\nSB Hochbau\n\n\n29.7m2\n\n\n4.5\nSB Raumplanung\n\n\n7.4\nWartebereich\n\n\n4.13 + 4.14\nWartebereich\n\n\nStehschalter\n\n\nStehschalter\n\n\nStehschalter\n\n\nNachtzone\n\n\n44.5m2\n\n\n6.2\nSchulleitung Sekreteriat\n\n\n15.2m2\n\n\n4.10\nBauarchiv\n\n\n18.5m2\n\n\n6.3\nSB Schulleitung\n\n\n18.5m2\n\n\n6.3\nSB Schulleitung\n\n\n18.5m2\n\n\n6.3\nSB Schulleitung\n\n\n18.5m2\n\n\n6.3\nSB Schulleitung\n\n\nschlafende BS-Türe\n\n\nschlafende BS-Türe\n\n\n18.8m2\n\n\n6.1\nLeitung Schule\n\n\nLuftraum\n\n\n28.6m2\n\n\n4.6\nSB Hochbau\n\n\n6.6\nWartebereich\n\n\nGarderobe\nWartebereich\n\n\n9.9m2\n\n\n11.3\nElektro\n\n\n21 Personen/\nPaletten\n1600 kg\n\n\n3.9m2\n\n\n12.2\nPutzraum\n\n\nG\nar\n\n\nde\nro\n\n\nbe\nn-\n\n\nkä\nst\n\n\nli \n(1\n\n\n2)\n\n\n13.2m2\n\n\n10.7\nWC D\n\n\n11.8m2\n\n\n10.7\nWC H\n\n\n3.0m2\n\n\n10.7\nWC IV\n\n\nSitznische\n\n\nG\nar\n\n\nde\nro\n\n\nbe\nn-\n\n\nkä\nst\n\n\nli \n(1\n\n\n2)\n\n\nOG 2\n5 10210\n\n\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3\n\n\n040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N\n\n\n\n\n\n\n\n28.1m2\n\n\n8.4\nBesprechung\n\n\n57.2m2\n\n\n8.1 (Nachtzone)\nKonferenzraum\n\n\n18.9m2\n\n\n8.6  (Nachtzone)\nLagerraum\n\n\n28.6m2\n\n\n1.1\nGemeindepräsident\n\n\n29.1m2\n\n\n8.2 + 8.3  (Nachtzone)\nSitzungszimmer\n\n\n57.6m2\n\n\n1.5\nPersonal\n\n\n57.6m2\n\n\n8.7  (Nachtzone)\nPersonal Aufenthalt\n\n\n+10.75\n\n\nNachtzone\n\n\n28.1m2\n\n\n1.6\nRecht\n\n\n115.5m2\n\n\n8.8\nFoyer\n\n\n24.0m2\n\n\n1.8\nIT Leitung/MMA\n\n\nB\nra\n\n\nnd\nsc\n\n\nhu\ntz\n\n\nvo\nrh\n\n\nan\ng/\n\n\n -\nve\n\n\nrg\nla\n\n\nsu\nng\n\n\n E\nI6\n\n\n0\n\n\nBS\n\n\nschlafende BS-Türe \nmit integrierter Türe \n\n\n28.1m2\n\n\n1.7\nBesprechung\n\n\nLuftraum\n\n\nW\nan\n\n\nd \nöf\n\n\nfe\nnb\n\n\nar\n\n\nschlafende BS-Türe\nmit integrierter Türe\n\n\nschlafende BS-Türe\n\n\nG\nar\n\n\nde\nro\n\n\nbe\nn-\n\n\nkä\nst\n\n\nli \n(1\n\n\n2)\n\n\n9.9m2\n\n\n11.3\nElektro\n\n\n21 Personen/\nPaletten\n1600 kg\n\n\n3.9m2\n\n\n12.2\nPutzraum\n\n\n1.50 1.50 1.47\n\n\n13.2m2\n\n\n10.7\nWC D\n\n\n11.8m2\n\n\n10.7\nWC H\n\n\n3.0m2\n\n\n10.7\nWC IV\n\n\nSitznische\n\n\nG\nar\n\n\nde\nro\n\n\nbe\nn-\n\n\nkä\nst\n\n\nli \n(1\n\n\n2)\n\n\n24.0m2\n\n\n1.9\nInformatik\n\n\n47.4m2\n\n\n1.3\nKommunikation + Politik\n\n\n28.1m2\n\n\n1.2\nGemeindeverwalter\n\n\nOG 3\n5 10210\n\n\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3\n\n\n040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N\n\n\n\n\n\n\n\n11.1m2\n\n\n12.0\nLager\n\n\n36.5m2\n\n\n11.0\nAussenluftfassung Abluft GZ\n\n\n15.5m2\n\n\n11.0\nAussenluftfassung Abl. ESH\n\n\n21 Personen/\nPaletten\n1600 kg\n\n\n72.6m2\nAussenbereich Mitarbeiter\n\n\nOG 4\n5 10210\n\n\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3\n\n\n040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N\n\n\n\n\n\n\n\nCupolux\n\n\nPV-Anlage\n\n\nOblicht Dach mit integrierter PV-Anlage\n\n\nDG 4\n5 10210\n\n\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3\n\n\n040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N\n\n\n\n\n\n\n\n-4.08=287.72\n\n\n±0.00=291.80\n\n\n+5.00=296.80\n\n\nRWA\n\n\nDrucksachenlager Garderobe\n\n\nLeitung DS\n\n\nT3 Sozialhilfe\n\n\nSB Hochbau\n\n\nRechtsdienst\n\n\nAussenluftfassung Abluft GZ\n\n\nFrontoffice Finanzen\n\n\nT2 KES\n\n\nSB Schulleitung\n\n\nGemeinderat\n\n\nVerwitterungs-\nschutz 60°\n\n\nVorraum\n\n\nBibliothekEingangsbereichWindfang\n\n\nEinstellhalle Haustechnik\n\n\ngedeckter Vorbereich\n\n\nLüftung GZ Abteilungsarchiv\n\n\n-4.08=287.72\n\n\n±0.00=291.80\n\n\n+3.85=295.65\n\n\n+7.30=299.1\n\n\n+10.75=302.55\n\n\n+15.30=307.1\n\n\n+17.63=309.43\n\n\n-4.42=287.38\n\n\nHLK\n\n\nLüftung ESH\n\n\nLängsschnitt\n5 10210\n\n\n040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3\n\n\n\n\n\n\n\nQuerschnitt\n\n\nNotaus-\ngang\n\n\nLeitung\nFinanzen\n\n\nFrontoffice\nFinanzen\n\n\nSanitäts /\nStillraum\n\n\nVerbindungsstrasse\nTerrain gewachsen\n\n\n2.\n30\n\n\n3\n40\n\n\nWanne 3m\nAusrundungsradius: 30m\n\n\nKuppe 2m\nAusrundungsradius: 20m\n\n\nRampe 12%\n\n\nLeitungen\nHaustechnik\n\n\n-1.64=290.16\n\n\n2.00 5.50 1.60\n\n\nAufbau Substrat 70-100cm\n\n\n-2,0%0,5% -0,5%6%\n\n\n72\n4\n\n\nDecke ESH 2%\n\n\n2.002.002.00\n\n\n3.00\n\n\n6%\n\n\n17.71\n\n\nT2 KES T2 KES T2 KES T2 KES T2 KES inf. Sitz. T2 Besprechung 12P\n\n\nSchulleitung\nSekreteriat\n\n\nSB\nSchulleitung\n\n\nSB\nSchulleitung\n\n\nSB\nSchulleitung\n\n\nSB\nSchulleitung\n\n\nBesprechung\n14P\n\n\nPersonal\nAufenthalt\n\n\nGemeinderat Lagerraum AR + GR Akten\n\n\nAussenraum\nMitarbeiter\n\n\n-4.08=287.72\n\n\n±0.00=291.80\n\n\n+3.85=295.65\n\n\n+7.30=299.1\n\n\n+10.75=302.55\n\n\n+15.30=307.1\n\n\n+17.63=309.43\n\n\n-4.42=287.38\n\n\n040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N 5 10210\n\n\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3\n\n\n\n\n\n\n\n040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N\n\n\n+10.75=262.95\n\n\n+15.30=307.1\n\n\n4.6\nSB Hochbau\n\n\n1.6\nRechtsdienst\n\n\nDachaufbau\nvon oben nach unten\nPV-Analage\next. Begrünung 150mm\nDrainagematte 20mm\nPolymerbitumenbahn 2-lagig\nVlies 30mm\nDämmung Mineralwolle 280mm\nPolymerbitumenbahn 1-lagig\nOrtbetondecke, TYP2 300mm\n\n\nBoden Büro\nvon oben nach unten\nLinoleumbodenbelag 10mm\nUnterlagsboden Zement mit Bodenheizung 70mm\nTrittschall 2x20mm\nOrtbetondecke, TYP2 300mm\nSteinwolle 25 mm\nHolzwollplatte 25 mm\n\n\nFassadenschnitt040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3 0.5 10.20.1020\n\n\n\n\n\n\n\nFassadenschnitt040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3 0.5 10.20.10\n\n\n+3.85=256.05\n\n\n+7.30=259.50\n\n\nHolzelement\nvon aussen nach innen\nKerto Platte unbehandelt 25mm\nHinterlüftung 40mm\nWeichfaserplatte 20mm\nHolzständer ausgedämmt 240mm\nOSB Platte 16mm\nVorsatzschale 50mm\nDreischichtplatte 19mm\n\n\n2.1\nLeitung DS\n\n\n5.8.8\nT3 Sozialhilfe\n\n\nBoden Foyer\nvon oben nach unten\nHartbeton geschliffen 80mm\nTrittschall 2x20mm\nOrtbetondecke, TYP2 300mm\nInstallationsraum Haustechnik, 300mm\nBrandschutz und Akustikdecke EI30, 100mm\n\n\n25\n\n\n040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N\n\n\n\n\n\n\n\nFassadenschnitt040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3 0.5 10.20.1025\n\n\n±0.00=291.80\n\n\n+3.85=256.05\n\n\n2.1\nLeitung DS\n\n\nBoden Foyer\nvon oben nach unten\nHartbeton geschliffen 80mm\nTrittschall 2x20mm\nOrtbetondecke, TYP2 300mm\nInstallationsraum Haustechnik, 300mm\nBrandschutz und Akustikdecke EI30, 100mm\n\n\nBoden Büro\nvon oben nach unten\nLinoleumbodenbelag 10mm\nUnterlagsboden Zement mit Bodenheizung 70mm\nTrittschall 2x20mm\nOrtbetondecke, TYP2 300mm\nSteinwolle 25 mm\nHolzwollplatte 25 mm\n\n\nFassade\nvon aussen nach innen\nStahlstütze verzinkt ø170mm\nOrtbeton vorgespannt 700x300mm\nStoffstoren\nHolzprofil vertikal\nAluminium Fenster 3-Fach\nStahlstütze verzinkt ø170mm\n\n\n\n\n\n\n\nAnsicht Süd\n\n\nterrain gewachsenterrain gewachsen\n\n\n60°±0.00=291.80 ±0.00=291.80\n\n\n-1.40=290.40\n-1.15=290.65\n\n\n-4.08=287.72\n\n\n±0.00=291.80\n\n\n+3.85=295.65\n\n\n+7.30=299.1\n\n\n+10.75=302.55\n\n\n+15.30=307.1\n\n\n+17.63=309.43\n\n\n-4.42=287.38\n\n\n040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N 5 1021\n\n\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3\n\n\n\n\n\n\n\nAnsicht Ost040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N 5 1021\n\n\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3\n\n\n-2.00=289.80\n\n\nterrain gewachsenterrain gewachsen\n\n\n-4.08=287.72\n\n\n±0.00=291.80\n\n\n+3.85=295.65\n\n\n+7.30=299.1\n\n\n+10.75=302.55\n\n\n+15.30=307.1\n\n\n+17.63=309.43\n\n\n-4.42=287.38\n\n\n\n\n\n\n\nAnsicht Nord\n\n\n-1.80=290.00\n\n\n-1.70=290.10\n\n\n-0.90=290.00\n\n\nterrain gewachsen\n\n\n-4.08=287.72\n\n\n±0.00=291.80\n\n\n+3.85=295.65\n\n\n+7.30=299.1\n\n\n+10.75=302.55\n\n\n+15.30=307.1\n\n\n+17.63=309.43\n\n\n-4.42=287.38\n\n\n040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N 5 1021\n\n\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3\n\n\n\n\n\n\n\nAnsicht West040-PRATTELN\n\n\nÜberarbeitung Vorprojekt\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nL E I S M A N N 5 1021\n\n\ndatei: 040-pratteln_pläne.vwx\n\n\nProjekt\n1:200 01.03.2022 |  | jas | A3\n\n\n60°±0.00=291.80\n\n\nterrain gewachsen\n\n\n-4.08=287.72\n\n\n±0.00=291.80\n\n\n+3.85=295.65\n\n\n+7.30=299.1\n\n\n+10.75=302.55\n\n\n+15.30=307.1\n\n\n+17.63=309.43\n\n\n-4.42=287.38\n\n\n\n\n\n\t\tsit 500-Layouttitel\n\n\t\t4/ÜVP-40\n\n\n\n\t\tgr ug-Layouttitel\n\n\t\t4/ÜVP-17\n\n\n\n\t\tgr eg-Layouttitel\n\n\t\t4/ÜVP-34\n\n\n\n\t\tgr 1.og-Layouttitel\n\n\t\t4/ÜVP-35\n\n\n\n\t\tgr 2.og-Layouttitel\n\n\t\t4/ÜVP-36\n\n\n\n\t\tgr 3.og-Layouttitel\n\n\t\t4/ÜVP-38\n\n\n\n\t\tgr 4.og-Layouttitel\n\n\t\t4/ÜVP-37\n\n\n\n\t\tgr dg-Layouttitel\n\n\t\t4/ÜVP-39\n\n\n\n\t\tSchnitt 1-Layouttitel\n\n\t\t1/a3 - stand-3\n\n\n\n\t\tSchnitt 2-Layouttitel\n\n\t\t1/a3 - stand-4\n\n\n\n\t\tFassadenschnitt-Layouttitel\n\n\t\tFassadenschnitt/a3 - stand-5\n\n\t\tFassadenschnitt/a3 - stand-4\n\n\t\tFassadenschnitt/a3 - stand-3\n\n\n\n\t\tFassade S-Layouttitel\n\n\t\t1/a16\n\n\n\n\t\tFassade O-Layouttitel\n\n\t\t1/a3 - stand-6\n\n\n\n\t\tFassade N-Layouttitel\n\n\t\t1/a17\n\n\n\n\t\tFassade W-Layouttitel\n\n\t\t2/Fassade W\n\n\n\n\n\n\n\n3319 Beilage Umgebungsplan Schnitt.pdf\n\n\nTerrain gewachsen Aufbau Substrat 70-100cm\n\n\n1933.0_31_01_Situation Umgebung_aktuell.vwx\n\n\n \n\n\nVoprojektPhase  / Mst. / Format / Gez. Gepr.\nIndex  / Plannummer / Dateiname\n\n\nSchnitte Umgebung\n1933.0\n\n\n1933.0_31_02-01\n0.63/0.2971:100 03.02.2022\n\n\n-\n\n\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nff tk\n\n\nQuerschnitt A-A' 1:100 Längsschnitt B-B' 1:100\n\n\n\n\n\n\t\t1933.0_31_02-01 [Schnitte Umgebung]\n\n\t\t3/1933.0_31_01-011\n\n\t\t4/1933.0_31_01-011\n\n\n\n\n\n\n\n3319 Beilage Umgebungsplan Situation.pdf\n\n\n271\n\n\n288\n\n\n1461\n\n\n924\n\n\n272\n\n\n273\n\n\n7023\n\n\n274\n\n\n921\n\n\nGrossmatt\n\n\nSchlossstrasse\n\n\nS\nchlossstrasse\n\n\nB\nurggartenstrasse\n\n\nGrossmattstrasse\n\n\nWeiherweg Notausgang\n\n\nVordach\n\n\nPost\nAnlieferung\n\n\nVordach\n\n\n20 VP\n\n\n2.00\n\n\nWarteposition\n\n\nxWarteposition\n\n\nSignal "Für P Gemeindezentrum: Hier warten bei Rotlicht"\n\n\nSignal "Für P Gemeindezentrum: \nHier warten bei Rotlicht"\n\n\n2%2%2% 2%\n\n\nBrandschutz\nEntrauchung\n\n\n290.00\n\n\n289.80\n\n\n290.20\n\n\n290.40\n\n\n29\n0.\n\n\n00\n\n\n28\n9.\n\n\n80\n\n\n29\n0.\n\n\n20\n\n\n29\n0.\n\n\n40\n\n\n29\n0.\n\n\n60\n\n\n290.60\n\n\n29\n0.\n\n\n80\n\n\n290.80\n\n\n291.00\n\n\n291.00\n\n\n291.20\n\n\n291.20\n\n\n291.40\n\n\n291.40\n\n\n291.60\n\n\n291.60\n\n\n291.80\n\n\n292.00\n\n\n289.80\n\n\n2.90\n\n\nEingang\nGemeindezentrum\n+ 291.80 = ± 0.00\n\n\noberer Platz\n+ 291.80 = ± 0.00\n\n\n24 VP\n\n\nRampe 6.4%>\n\n\nNachtzugang\nMitarbeiter\nNotausgang\n\n\nEingang\nBibliothek\n\n\n+ 291.80 =\n± 0.00\n\n\nEingang \nPrimarschule\n\n\nEingang \nPrimarschule\n\n\nZugang\nEinstellhalle\n\n\nEinstellhalle\n\n\nEinstellhalle\n\n\nEinstellhalle\n+ 290.10 = -1.70\n\n\nbest. Spielgeräte neu\nversetzten\n\n\nbest. Spielgeräte\n\n\n290.90\n\n\n291.50\n\n\n291.68\n\n\n291.80\n\n\n291.80\n\n\n292.00\n\n\n292.25\n\n\n291.80\n\n\n290.00\n\n\n291.80\n\n\n<2.0%\n\n\n5\n\n\n4\n\n\n3\n\n\n1\n\n\n2\n\n\n<1.9%\n\n\n<1.9%\n\n\n<1.9%\n\n\nbestehende \nFöhren\n\n\nunterer Platz\n+ 290.00 = -1.80\n\n\nChaussierung\n\n\nChaussierung Chaussierung\n\n\nRasenliner\n\n\nRasenliner\n\n\nIV Parkplatz in Asphalt\n\n\n6 Velo PP\n\n\n8 Velo PP\n\n\nC\nhaussierung\n\n\nAbsturzsicherung\nh=1.00m\n\n\n2.001.00\n\n\n290.50\n\n\n<2.0%\n\n\nBundstein \n\n\nSickerasphalt\n\n\nSickerasphalt\n\n\nChaus-\nsierung\n\n\nChaus-\nsierung\n\n\nMauer best.\n\n\nSickerasphalt\n\n\nSickerasphalt\n\n\nMauer best.\n\n\nTrinkwasser-\nbrunnen\n\n\nSichtweiten MIV\n\n\nSichtweiten LV\n\n\nSichtweiten MIV\n\n\nSichtweiten LV\n\n\nBaumring \nmit Sitzbank\n\n\nBaumring \nmit Sitzbank\n\n\nSonnensegel\n\n\nB B'\n\n\nA\nA'\n\n\n1933.0_31_01_Situation Umgebung_aktuell.vwx\n\n\n \n\n\nVoprojektPhase  / Mst. / Format / Gez. Gepr.\nIndex  / Plannummer / Dateiname\n\n\nSituation Umgebung\n1933.0\n\n\n1933.0_31_01-01\n0.735/0.5941:200 03.02.2022\n\n\n-\n\n\nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\n\n\nff tk\n\n\n0 5 10 15 20 m\n\n\nVegetation\n\n\nLEGENDE\n\n\nAbbruch\n\n\nAllgemein\n\n\nTerrain\n\n\nHartflächen / Grünflächen\n\n\nSickerasphalt\n\n\nParzellengrenze\n\n\nSichtweiten MIV / LV\n\n\nChaussierung\n\n\nHöhenkote\n\n\nEinstellhalle\n\n\nRasenliner \n\n\nFreiflächenstauden einheimisch\n\n\nMagerwiese\n\n\nProjekt\n\n\nAusstattung\n\n\n15 Stk. Sitzgelegenheiten mobil\n\n\nTrinkbrunnen\n\n\nKandelaber neu\n\n\nVeloanlehnbügel\n\n\n504.410\n\n\nAbsturzsicherung h=1.00m\n\n\nNeupflanzung Bäume (Stadtklimabaumarten)\n\n\nNeupflanzung Sträucher einheimisch\nFrangula alnus - Faulbaum \nAmelanchier ovalis - Felsenbirne\nSalix rosmarinifolia - Rosamarinweide\nSalix purpurea 'Nana' - Purpur-Weide\n\n\nFraxinus ornus - Blumenesche\nQuercus cerris - Zerreiche\nQuercus palustris - x\nZelkova serrata - Zelkove\nSorbus intermedia 'Brouwers' - Schwedische Mehlbeere\n\n\nBaumring\n\n\nBaumring mit Sitzbank\n\n\nHöhenlinien\n\n\nREFERENZBILDER\n\n\nFreiflächenstauden Freiflächenstauden\n\n\n\n\n\n\t\t1933.0_31_01-01 [Situation Umgebung]\n\n\t\t1/Lay-3\n\n\t\t2/1933.0_31_01-01\n\n\n\n\n\n\n\n3319 Sondervorlage von CHF 22'500'00 f�r die Erstellung des Neubaus Gemeindezentrum und von CHF 25'000'000 f�r die Erstellung des Neubaus Gemeindezentrum und Bibliothek.pdf\n\n\nGemeinde pratteln\n\n\nAntrag\ndes Gemeinderates an den Einwohnerrat\n\n\nPratteln, 01.03.2022/ ml\n\n\n3319 Sondervorlage von CHF 22'500’000 (als Kostendach) für die Er-\nstellung des Neubaus Gemeindezentrum (Planung und Ausführung)\nund von CHF 25’000°000(als Kostendach)für die Erstellung des Neu-\nbaus Gemeindezentrum undBibliothek (Planung und Ausführung)\n\n\n \n\n\n1. Ausgangslage\n\n\nDie Gebäude der Gemeindeverwaltung an der Schlossstrasse 34, Baujahr 1939, und dem ein-\n\n\ngeschossigen Anbau, Baujahr 1968, sind am Ende ihrer Lebensdauer angekommen. Die haus-\n\n\ntechnischen Anlagen sind in den Betriebsjahren fachgerecht gewartet worden, jedochhinsicht-\n\n\nlich von Reparaturkosten und Energieeffizienz nicht mehr wirtschaftlich zu betreiben und\n\n\ninstand zu halten. Die wärmetechnischen Gebäudedämmungen sind nach den Normen und\n\n\nVorgaben der 1930er und 1960er Jahrenerstellt worden und somit weit von einem zeitgemäs-\n\n\nsen ökologischen und ökonomischen Standardentfernt.\n\n\nDie gestiegenen Aufgaben der Gemeindeverwaltung führten dazu, dass im Jahr 2012 ein provi-\n\n\nsorischer Containerbau für das Dienstleistungsangebot des Kindes- und Erwachsenenschutzes\n\n\n(KES) durch die Gemeinde erworben werden musste. Diese Übergangslösung warfür vier Jah-\nre ausgelegt.\n\n\nEine Aufstockung der Flachbaute, welche in der Planung von 1968 angedacht wurde,ist auf-\n\n\ngrund der veränderten gesetzlichen Vorgabenhinsichtlich Statik (Tragsystem) nicht mit der be-\n\n\nstehenden Konstruktion lösbar. Eine Instandstellung und Aufstockung der Bestandesbauten mit\n\n\nden aktuellen Anforderungen von Statik, Haustechnik und Dämmung sind aufgrund der Kosten-\n\n\n/Nutzenüberlegung und der massiv kürzeren Nutzungsdauer voninstand gestellten Bauten kei-\nne Option gegenüber einem Neubau.\n\n\nNacheinerfrüheren Ablehnung der Planungen der Gemeindevenwaltung an der Bahnhofstrasse\n\n\nwurde bei der nachgängigen Analyse das weitere \\V/orgehen geplant. Unter partizipativen Ein-\n\n\nbezug der Öffentlichkeit durch den Gemeinderat wurden folgende Parameterfestgelegt:\n\n\n- Die Verwaltung soll am jetzigen Standort bleiben\n\n\n- Zusätzlich soll eine öffentliche Einstellhalle vorgesehen werden\n- Die Angebote derBibliothek sollen an diesen Standort\n\n\n-  Allenfalls weitere Nutzungenderöffentlichen Hand\n\n\nUnter diesen Voraussetzungen wurde im Jahr 2017 ein Architekturwettbewerb gestartet. Im\nJahr 2019 konnte der Wettbewerb ausgewertet und das Siegerprojekt «Captus» gekürt werden.\n\n\nAus diesem Prozess wurde für die Projektplanung ein Vertrag mit der Planergemeinschaft\n\n\nARGE LEISMANN AG, Architektur Stadtplanung (Gewinner Wettbewerbsprojekt), und Andreas\n\n\nAkeret, Baumanagement, erarbeitet. In diesem Vertrag sind auch die Leistungen der Fachpla-\n\n\nner wie Bauingenieur, Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und Kälteplaneretc. definiert.\n\n\nIm Jahre 2020 wurde ein Vorprojekt «light» dem Einwohnerrat und der Bau- und Planungs-\n\n\nkommission des Einwohnerrats (BPK) vorgelegt. Durch die damals ermittelten Baukosten von\n\n\n1/8\n\n\n\n\n\n\n\nrund CHF 30 Millionen und die spezifischen Fragen zur Realisierung des Projektes, entschied\n\n\nsich der Gemeinderat für eine Zwischenüberarbeitung des Projektes. Ziel der Zwischenüberar-\nbeitung war, ein Bauprojekt mit einem Kostenrahmen von CHF 25 Millionen zu planen und die\n\n\nFragen, welche beim Vorprojekt «light» durch den Einwohnerrat, die BPK und den Gemeinderat\ngestellt wurden, abzuklären und zu beantworten.\n\n\nNunliegt das Resultat der Zwischenüberarbeitung vor. Das Vorhaben wurde merklich optimiert,\n\n\ndie Kostenvorgabe kann eingehalten werden. Wichtige und kostenrelevante Punkte konnten in\nder Zwischenüberarbeitung geklärt werden.\n\n\n2. Erwägungen\n\n\nDas Wichtigste in Kürze:\n\n\nDie Gemeinde Pratteln beabsichtigt am heutigen Standort der Gemeindeverwaltung ein neues,\n\n\nqualitativ hochwertiges Gemeindezentrum undeine Bibliothek zu erstellen. Dabei werden Aus-\n\n\nsenstellen der Verwaltung am geplanten Standort zusammengefasst (Gemeindezentrum). Eine\n\n\nseparate Baute mit der Nutzung der Gemeindebibliothek soll ebenso am geplanten Standort\n\n\nrealisiert werden undfür die Bevölkerung ein modernes Angebot wie öffentliche Lesungen oder\n\n\nVeranstaltungen im Umfeld eines einladenden öffentlichen Aussenraums geschaffen werden.\nNach der Sanierung der beiden Schulhäuser Burggarten und Schloss, der neuen Platzgestal-\n\n\ntung der Alten Dorfturnhalle und des Doppelkindergartens Grossmatt sowie dem öffentlichen\n\n\nSpielplatz Grossmatt, wird mit dem vorgesehenen Projekt die Zentrumsachse von Pratteln im\nNorden mit einer hochwertigen Aussenraumgestaltung, das Dienstleistungsangebot der Ge-\n\n\nmeinde und derBibliothek für die Öffentlichkeit, ein attraktiver Begegnungs- und Aufenthalts-\n\n\nraum geschaffen. Die vorgesehene Projektumsetzung folgt entsprechend der aufgeführten\n\n\nSanierungen und Aufwertungen der Gesamtkonzeption des geographischen Zentrums von\nPratteln.\nDie beantragten Kosten für die Planung und Ausführung der beiden Bauten betragen\nCHF 22’500'000 (Kostendach) für die Baute Gemeindezentrum und CHF 25’000'000 (Kosten-\n\n\ndach) für das Gemeindezentrum und die Gemeindebibliothek. Der Gemeinderat hatbei der Er-\narbeitung des Vorprojektes, mit einer zusätzlichen Zwischenüberarbeitung, das Projekt auf die\n\n\nnotwendigen Bedürfnisse reduziert und mit den beauftragten Planern für die wichtigsten Kos-\n\n\ntenelemente Richtpreisofferten eingeholt. Unabhängig vom beauftragten Planer-Team, welches\n\n\naus dem Projektwettbewerb der Jahre 2018/2019 hervorgegangenist, wurde ein weiteres auf\n\n\nBaukostenplanung spezialisiertes Büro, direkt von der Gemeinde Pratteln beauftragt, aufgrund\nder Planung eine Kostenerhebungzuerstellen.\nAufgrund der beiden separaten Baukostenermittlungen, welche nahezu dieselben Gesamtin-\n\n\nvestitionssummen aufweisen, sieht der Gemeinderat die beantragten Baukosten von Gesamt-\n\n\nhaft CHF 25’000'000 (als Kostendach) mit heutigem Wissens- und Preisindexstand als gesi-\nchert an.\nBei einer Zustimmung der Vorlage ist geplant, ab Frühjahr 2023 die Dienstleistungen der Ge-\n\n\nmeinde am Standort Hexmatt, im erworbenen Schulraumprovisorium, zu platzieren. Parallel soll\n\n\nder Baubewilligungsprozess des Projektes durchgeführt werden, so dass die Rückbauarbeiten\n\n\nder bestehenden Gebäude an der Schlossstrasse ab Sommer 2023 in Angriff genommen wer-\n\n\nden können. Es wird mit einer Bauzeit von rund zwei Jahren gerechnet. Somit kann die Inbe-\n\n\ntriebnahme der Bauten Gemeindezentrum und Bibliothek gegen Ende des Jahres 2025 erfol-\ngen.\n\n\n2.1. Projektbeschrieb Gemeindezentrum\n\n\n2.1.1 Einstellhalle und Untergeschosse:\n\n\nIn der geplanten Einstellhalle unter dem öffentlichen Platz des Neubaus, befinden sich 44 Stell-\n\n\nplätze (inklusive drei IV-Parkplätze). Fünf weitere Stellplätze (inkl. einem weiteren IV-Parkplatz),\n\n\nsind im Aussenbereich angeordnet. Es stehen somit im Vergleich zum heutigen Bestand 20\n\n\nStellplätze mehr auf dem Grundstück der Gemeindeverwaltung zur Verfügung. Diese Parkplät-\n\n\n2/8\n\n\n\n\n\n\n\nze können für die Öffentlichkeit als gedeckte Möglichkeit im Zentrum von Pratteln angeboten\n\n\nwerden. Lademöglichkeiten für die E-Mobilität werden im Innen- und Aussenbereich vorbereitet.\n\n\nDie Stromgewinnung wird mittels PV-Anlage auf dem Dach gewährleistet und trägt zu einer\n\n\noptimalen Energiebilanz bei. Die bisher von den Verwaltungsmitarbeitenden genutzten Park-\nplätze beim Kultur- und Sportzentrum, können künftig vollumfänglich durch die Öffentlichkeit\n\n\ngenutzt werden. Im Aussenraum werden der Bevölkerung und den Kunden der Gemeindever-\nwaltung ausreichend überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung stehen.\n\n\nFür die Mitarbeitenden besteht die Möglichkeit, ihr Velo in einem abschliessbaren Fahrradraum\n\n\nabzustellen. In Verbindung mit Garderoben, inklusive Duschen, werden Anreize geschaffen, so\ndass mehr Mitarbeitende das Velo für die Fahrt zur Arbeit nutzen.\nDes Weiteren sind im Untergeschoss Archivräume sämtlicher Abteilungen der Verwaltung\n\n\nuntergebracht sowie jegliche Haustechnik und IT-Räumlichkeiten.\n\n\nGegenüber dem Projektwettbewerb entfällt eine ursprünglich angedachte Möglichkeit der Plat-\n\n\nzierung der Kopfstation des MMN (Multimedia-Netz, vormals GGA), da diese nach Abklärung\n\n\nmit dem Kanton Basel-Landschaft am bestehenden Standort verbleiben wird. Dieser Verzicht\nwurde auch im Zuge der Projektoptimierung durch den Gemeinderat, mit dem Gedanken, das\n\n\nProjekt auf das Wesentliche zu beschränken, gefordert.\n\n\n2.1.2 Erdgeschoss und Empfang der Bevölkerung\n\n\nIm Erdgeschoss wird der Besucher über einen offenen Schalter empfangen und vonhier allen-\n\n\nfalls an die zuständige Stelle weitergeleitet. Die Platzierung der Schalterbereiche als Bindeglied\n\n\nzu den Kunden/innen ist grosszügig und zu Gunsten von optimierten, verwaltungsinternen\nBetriebsabläufen im Vorprojekt überarbeitet, worden.\n\n\nDie Aufteilung der Anlaufstellen für die Einwohnerdienste, der Steuerauskunftsstelle sowie der\n\n\nGemeindepolizei ermöglicht aufgrund der dezentralen Anordnung ohne Diskretionskabinen ei-\n\n\nnen Persönlichkeitsschutz für die Einwohner/innen. Für Anliegen der Bevölkerung, welche den-\n\n\nnoch eine zusätzliche Anforderung an die Diskretion fordern, dienen einerseits Raumtrenner\n\n\nzwischen der Wartezone und den Kundenschaltern, andererseits stehen im Gebäude genügend\nSitzungszimmerin den unterschiedlichsten Grössen zur Verfügung.\n\n\nEine Wartezone befindet sich im offenen und hellen Lichthof, der sich über alle Geschosse bis\n\n\nzum Oblicht erstreckt. Hier wird der Bevölkerung ein Blickbezug zu allen Verwaltungsabteilun-\n\n\ngen gewährt. Diese vertikale Verbindung wird verstärkt durch die einladende Wendeltreppe. Sie\nersetzt den ursprünglich angedachten zweiten Erschliessungskern und bildet mit der zentral\npositionierten Liftanlage den Zugangin die oberen Geschosse.\n\n\nDer Verzicht auf einen zweiten Erschliessungskern wurde in der Projektüberarbeitung als zu-\n\n\nsätzliche Kostenoptimierung geplant, mit dem Resultat, dass das Gebäude Gemeindezentrum\neine Volumenreduktion erhält. Diese Massnahmen wurden mit der Zulässigkeit hinsichtlich des\nBrandschutzesgeklärt und sind wie geplant zulässig.\n\n\n2.1.3 1. Obergeschoss\n\n\nIm ersten Obergeschoss sind die Arbeitsplätze und Kundenbereiche der Abteilung Gesundheit\nund Soziales angeordnet. Die internen, zielgerichteten Betriebsabläufe der Abteilung wurden\n\n\nvon den verantwortlichen Planern aufgenommen und in mehreren Zwischenschritten auf den\n\n\nvorliegenden Projektstand gebracht. Die Aspekte der Sicherheit der Mitarbeitenden wurden\n\n\nebenso berücksichtigt, wie auch ein kundenfreundliches Ambiente.\n\n\n2.1.4 2. Obergeschoss\n\n\nIm zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Abteilungen der Verwaltung. Im östli-\nchen Teil des Grundrisses liegen die Räumeder Schulleitung. Diese ist zum heutigen Zeitpunkt\n\n\nin einer externen Liegenschaft eingemietet. Die Räumlichkeiten der Schulleitung sollen zur Ver-\n\n\nvollständigung der Gemeindeverwaltung und besserenInteraktion zwischen den Abteilungen im\n\n\n3/8\n\n\n\n\n\n\n\nNeubauintegriert werden. Im gleichen Stockwerk soll die Abteilung Bildung, Freizeit und Kultur,\n\n\nwelche verwaltungsintern eng mit der Schulleitung zusammenarbeitet, platziert werden. Zuletzt\n\n\nist auch die Abteilung Bau, Verkehr und Umwelt auf diesem Geschoss geplant. Die\n\n\nKundenbereiche werden, wie im ganzen Gebäude, zentral um die Wartezonen der Gebäudemit-\n\n\nte angeordnet. Durch die neue Integration der Schulleitung in das Gebäude Gemeindezentrum\n\n\nwerden Abläufe und Interaktionen zwischen der Verwaltung und der Primarschule Pratteln ver-\n\n\neinfacht, die IT-Komponentenvereint und auch Mietkosten von jährlich rund CHF 35'000 einge-\nspart.\n\n\n2.1.5 3. Obergeschoss\n\n\nIm dritten Obergeschoss sind die Nutzungen für die Verwaltungsleitung mittels Konferenzzim-\n\n\nmer sowie Büros für den Gemeindepräsidenten und den Gemeindeverwalter mit der dazugehö-\n\n\nrigen Abteilung Stab (Personal und Recht, IT und Kommunikation und Politik) sowie die nötigen\nAufenthaltsräume für das Personal vorgesehen. Wie im gesamten Gebäudesind im 3. Oberge-\n\n\nschoss die Nachtzugänge für Sitzungen ausserhalb der Öffnungszeiten der Gemeindeverwal-\n\n\ntung festgelegt und geplant worden, so dass der Sicherheitsaspektfür diese Zeiten gewährleis-\n\n\ntet werden kann (Ausgangsmöglichkeiten für Kundinnen und Kunden, abendliche Kommissi-\nonssitzungen undgleichzeitig geschlosseneBereiche für Datenschutz).\n\n\n2.1.6 Dachfläche Gemeindezentrum\n\n\nDie Dachfläche hat neben den geplanten Oblichtern, welche eine natürliche Belichtung in das\n\n\nZentrum des Gebäudes sowie das öffentliche Treppenhaus bringen, eine beträchtliche Fläche\n\n\nfür eine Photovoltaikanlage ausgewiesen. Diese soll auf denfreien Flächen realisiert werden.\nNach der Überarbeitung der Planunterlagen befindet sich neu eine begehbare Aussenfläche als\n\n\nPersonal-Aufenthaltsraum auf dem Dach. Diese Lösung ersetzt den vorher geplanten Balkon im\n\n\n3. Obergeschoss, der somit entfällt. Auch diese Projektanpassungist eine weitere Massnahme\nder Kostenoptimierungen zum geplanten Projekt.\n\n\n2.2. Projektbeschrieb Umgebungsplanung\n\n\nDie bisherige Verbindungsstrasse zwischen der Gemeindeverwaltung (Haupteingang) und dem\n\n\nSchulhaus Grossmatt entfällt. Das Höhenniveau des Schulhauses wird für den Vorplatz der\n\n\nGemeindeverwaltung übernommen.Es entsteht ein grosszügiger öffentlicher Platz, der von den\n\n\nGebäuden Schulhaus, Gemeindeverwaltung und Bibliothek eingefasst wird. Der Platz ist von\n\n\nallen Richtungen aus zugänglich und ist gleichzeitig Haupterschliessungszone zu den genann-\n\n\nten Bauten. Begrünte Flächen, schattenspendende Bäume und Sitzbänke werten den Platz\n\n\nzusätzlich auf, geben ihm Aufenthaltsqualität und leisten ergänzend einen Beitrag gegen die\n\n\nEntstehung von Hitzeinseln rund um die geplanten Bauten und dem bestehenden Schulhaus\n\n\nGrossmatt. Auf versiegelte Flächen wird soweit wie möglich verzichtet, so dass Versickerung\n\n\nvon Regenwasserauf der Parzellenfläche ermöglicht wird. Somit werden auch die gemeindeei-\n\n\ngenen Kanalisationen und Entwässerungsleitungen hinsichtlich der Wassermengen bei Stark-\n\n\nregen entlastet und ein indirekter Beitrag zum Hochwasserschutz der GemeindePratteln vorge-\nsehen.\n\n\nDie Aussenflächen des Schulhauses werden harmonisch mit eingebunden und gehen als\n\n\nGesamtfläche bis zum neuen Kindergarten und Spielplatz ineinander über.\n\n\nStädtebaulich wird somit eine Verbindungsachse vom neuen Gemeindezentrum zur histori-\n\n\nschen Ortsmitte mit den sanierten Schulhäusern Burggarten und Schloss,inklusive dem aufge-\n\n\nwerteten Platz der Dorfturnhalle, geschaffen, respektive weitergeführt.\n\n\nAuch verkehrstechnischist die Parzelle gut eingebunden. Unmittelbar vor dem Verwaltungsge-\n\n\nbäude befinden sich fünf Autoabstellplätze (inkl. ein IV-PP), die Zufahrt zur Einstellhalle erfolgt\n\n\n418\n\n\n\n\n\n\n\nüber die neu gestaltete Seitenstrasse und es stehen ausreichend Veloabstellplätze für Besu-\ncherinnen und Besucher zur Verfügung.\nIm Norden wird die bisher einspurige Einbahnstrasse als Verbindung zwischen Schlossstrasse\n\n\nund Burggartenstrasse auf zwei Spuren ausgebaut. Ein einseitiges Trottoir sorgt für zusätzliche\n\n\nSicherheit der Fussgänger. Die momentan einspurige Verkehrsführung mit Rechtsvortritt um die\n\n\nGemeindeverwaltung erfährt eine Entflechtung und die Kreuzungsbereiche werden übersichtli-\ncher.\n\n\n2.3. Projektbeschrieb Neubau Bibliothek\n\n\nIn der Weiterentwicklung (Zwischenüberarbeitung) des Vorprojektes, wurde von der Wettbe-\n\n\nwerbsvorlage die Bibliothek und Ludothek in einem Gebäude zu vereinen, aus kostentechni-\n\n\nschen und betriebsorganisatorischen Gründen, Abstand genommen. Die neue Planung sieht\n\n\nnur noch einen Neubaufür die Bibliothek vor. Der Baukörper auf der östlichen Seite der Parzel-\n\n\nle ist als eingeschossiger Holzbau vorgesehen. Die erforderliche Fläche von 400 m? kann mit\neiner zusätzlichen Lagerfläche von 85 m? gewährleistet werden.\n\n\nDie Gemeindebibliothek ist aktuell im Obergeschoss an der Bahnhofstrasse 16 eingemietet.\n\n\nDurch den Bezug derBibliothek am geplanten Standort entfallen Mietkosten von ebenfalls jähr-\nlich rund CHF 35'000 für die NutzungBibliothek.\n\n\n2.3.1 Untergeschoss NeubauBibliothek\n\n\nDie Bibliothek schliesst im Untergeschoss an die Einstellhalle der Überbauung an. Der\n\n\nErschliessungskern derBibliothek erfüllt gleichzeitig die Vorgabe für einen zusätzlich erforderli-\n\n\nchen Notausgang derEinstellhalle. Über diesen Weg ist die Bibliothek auch mit der Gemeinde-\nverwaltung verbunden. Die Nasszellen und \\WC-Anlage, welche auch als öffentliches WC ge-\n\n\nnutzt werden kann, werden im Untergeschossplatziert. Im Norden wird ein Veranstaltungsraum\n\n\nvorgesehen, welcher durch die geplante Höhenplatzierung an zwei Fassadenseiten mit natürli-\n\n\nchem Tageslicht versorgt wird. Dieser Raum kann durch die Nutzerinnen und Nutzer der Biblio-\nthek, der Verwaltung und auch der Bevölkerungreserviert und genutzt werden.\n\n\n2.3.2 Erdgeschoss Neubau Bibliothek\n\n\nDer Haupteingang orientiert sich zum neuen öffentlichen Gemeindeplatz. Im Bereich des Ein-\ngangs sind ein Multiraum und das Backoffice angeordnet. Die restliche Bibliotheksfläche wird\n\n\noffen gestaltet und lässt die Möglichkeit einer flexiblen Einteilung für Bereiche von Kinderbü-\nchern undLiteratur für Jugendliche und Erwachsene zu. Die verglaste Holzständerkonstruktion\n\n\nschafft eine Verbindung vom Innen- und Aussenraum und gewährt der Besucherin/dem Besu-\n\n\ncher einen Blick ins Freie. Auch nach oben öffnet sich der gesamte Bibliotheksraum und gibt die\nAussicht auf die Dachkonstruktionfrei.\n\n\n2.3.3 Dachfläche Bibliothek\n\n\nDie Dachfläche der Bibliothek soll, wie bereits beim Gemeindeverwaltungsgebäude, mit einer\n\n\nPV-Anlage ausgestattet werden. Es ist vorgesehen, die Dacheinkleidung direkt mit den PV-\n\n\nElementen auszugestalten. Die geplante Dachform wurde in mehreren Planungsschritten ent-\n\n\nwickelt und ermöglicht der Baute Bibliothek eine eigenständige städtebauliche Erscheinung.\n\n\nEin ursprünglich vorgesehenes Flachdach zeigte sich in der städtebaulichen Betrachtung als\nnicht stimmig undliess die Baute innerhalb der Gesamtkonzeption als Fremdkörperwirken.\n\n\n5/8\n\n\n\n\n\n\n\n2.4. Kostenzusammenstellungen\n\n\nMit dem erarbeiteten Vorprojekt inklusive der Zwischenüberarbeitung in Zusammenarbeit mit\nder beauftragten Planergemeinschaft ARGE LEISMANN AG, Akeret Baumanagement AG, den\n\n\nweiteren beauftragten Fachplanern der ARGE sowie dem unabhänigen Baukosten-\n\n\nplanungsbüro Christen, Basel, liegen die ermittelten Gesamtkosten nun vor (Dokumentationen\n\n\ndes Bestands, der Projektbeschrieb mit den Sanierungsmassnahmen sowie die\n\n\nKostengrundlagen). Die Baukosten wurden ohne Reserven, mit einer vertieften Planung\nhinsichtlich der haustechnischen Anforderungen, der Brandschutzplanung sowie weiterer\nkostenrelevanter Elemente erfasst.\n\n\n2.4.1 Kostenaufteilung Neubau Gemeindezentrum:\n\n\nZusammenstellung des Kostenvoranschlags (Kostenermittlung Christen Baukostenplanung,\n\n\nBasel; Preisbasis Januar 2022) für die Planung und Realisierung Projekt Neubau Gemeinde-\nzentrum (gerundet):\n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\nBKP\n1 Vorbereitungsarbeiten / Abbrüche CHF 900'000.00\n\n\n2 Gebäude CHF 18'118'000.00\n4 Umgebungsarbeiten CHF 994'000.00\n\n\n5 Baunebenkosten / Gebühren / MwSt. CHF 2'116'000.00\n\n\nTotal Kostenvoranschlag per 1. März 2022 CHF 22'128'000.00\n\n\nKostendach CHF 22'500’000.00\n \n\n\n2.4.2 Kostenaufteilung Neubau Gemeindezentrum undBibliothek:\n\n\nZusammenstellung des Gesamtkostenvoranschlags (Kostenermittlung Christen Baukosten-\n\n\nplanung, Basel; Preisbasis Januar 2022) für die Planung und Realisierung Projekt Neubau Ge-\nmeindezentrum undBibliothek (gerundet):\n\n\n \n\n\n \n\n\nBKP\n1 Vorbereitungsarbeiten / Abbrüche CHF 970'000.00\n\n\n2 Gebäude CHF 20'336'000.00\n4* Umgebungsarbeiten CHF 994'000.00\n5 Baunebenkosten / Gebühren / MwSt. CHF 2'339'000.00\n\n\nTotal Kostenvoranschlag per 1. März 2022 CHF 24'639'000.00\n\n\n \n\n\nKostendach CHF 25'000'000.00\n \n\n\n*= Bei der Bibliothek werden keine Umgebungskosten erfasst. Wenn die Bibliothek durch die\n\n\nPrattler Bevölkerung nicht gewünscht wird, wird dieses Baufeld in die Ausführung der Umge-\n\n\nbungsplanung integriert. Im Umkehrschluss werden jedoch auch keine Kosten für die Umge-\nbungsgestaltung zur Bibliothek aufgerechnet.\n\n\nNicht eingerechnetin der Sondervorlage sind die Möblierungen und Umzugskosten. Dabei wur-\n\n\nden die bestehenden Arbeitsplatzausstattungen inventarisiert und hinsichtlich der geplanten\nLebensdauererfasst. Als Grössenordnung kann davon ausgegangen werden, dass rund 2/3\n\n\ndes bestehenden Mobiliars der Nutzung Gemeindeverwaltung weiterverwendet werden kann.\n\n\nDie bisher nicht aufgeführten Kosten werden im Laufe des Jahres 2022 zusammengestellt und\n\n\nentwederin der laufenden Erfolgsrechnung budgetiert oder mittels separater Vorlage beantragt.\n\n\n6/8\n\n\n\n\n\n\n\n2.5. Gebäudestandard und Nachhaltigkeit\n\n\nFür die Planung der Bauten Gemeindezentrum und Bibliothek wurden im Vorfeld als Leitlinie\nder Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) festgelegt. Der Standard basiert auf den\nAnforderungen von Minergie-ECO und deckt alle Aspekte der Nachhaltigkeit ab, indem die Be-\nreiche Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt berücksichtigt werden. Auf eine zusätzliche Zertifi-\nzierung wird jedoch bewusst verzichtet, denn diese ist auch immer mit finanziellem Aufwand\nverbundenhinsichtlich Zertifizierungsgebühr sowie Mehrkostenfür Planung, Bau und Dokumen-\ntation. Dennoch wurden, bereits in der Vorprojektphase, immer wieder die Kriterien zum Label\nEnergiestadt im Auge behalten. Die daraus entstehenden Vorgabenhinsichtlich Betriebsener-\ngie, Gesellschaft/Soziales, Mobilität und Umgebung erfüllt der Neubau der Gemeindeverwal-\ntung und Bibliothek, vor allem auch im Bewusstsein ihrer Vorbildfunktion für kommende Bau-\nvorhabenin der Gemeinde.\nDas Gebäude fügt sich gut in die Gesamtumgebungein, bindet in diesem Fall das Schulhaus\nGrossmatt in das städtebauliche Gestaltungskonzept mit ein und verknüpft Aussenbereiche\nmiteinander. Umgebaute Flächen erfahren eine maximale Ausnützung, indem selbst Verkehrs-\nflächen durch Sitzgelegenheiten, Informations- und Kundenbereiche als Begegnungs- und\nKommunikationsflächen dienen. Dies sind nur einige Beispiele im Bezug der Kriterien zur\nNachhaltigkeit nach SNBS,die in der Planung berücksichtigt wurden.\nAuch im Hinblick auf die Materialwahl wird auf eine zukünftig einfache und wirtschaftliche\nGebäudebewirtschaftung (Reinigungen, Reparaturen etc.) geachtet. Zudem wird viel Wert da-\nrauf gelegt bereits in der Planung spätere Folgekosten im Gebäudeunterhalt zu dezimieren. So\nwurdenbereits Fensterflächen gegenüber dem ursprünglichen Vorhaben minimiert. Sie lassen\nsich nun öffnen und haben zudem einen geringeren Unterhalt. Im Bereich der Haustechnik ste-\nhen vorallem zweckmässige Lösungen im Vordergrund, um auch hier möglichst wartungs- und\nstörungsanfällige Vollautomatik zu vermeiden.\nPV-Anlagen auf den freien Dachflächen der Gemeindeverwaltung und der Bibliothek ergänzen\ndas Energiekonzept undtragenals weiteres Kriterium zum Thema Nachhaltigkeit bei.\nDie Heizung der beiden Gebäude wird mittels einem Fernwärmeanschluss betrieben. Im Ver-\ngleich zur Ölheizung, welche vormals die Gemeindeverwaltung versorgte, wird eine CO;-\nReduktion von 57 Tonnenpro Jahr erreicht.\n\n\n2.6. Finanzierung\n\n\nDie Baukosten werdenin erster Linie durch die Aufnahme von Fremdkapital finanziert. Da es\nsich um eine Investition handelt, wirkt sich dies buchhalterisch erst mit den jährlichen Abschrei-\nbungen auf die Erfolgsrechnung aus. Das Gemeindezentrum und die Bibliothek werden nach\nder Fertigstellung innert 30 Jahren linear abgeschrieben, das heisst, dass während 30 Jahren\ndie Erfolgsrechnungjährlich um jeweils rund CHF 0.8 Mio. belastet wird.\nIn den vergangenen Jahren sind für das Vorhaben Gemeindezentrum und Bibliothek jedoch\nEinlagen in eine V/orfinanzierung getätigt worden. Mit der Entnahme aus den Vorfinanzierungen\nkann der Abschreibungsaufwandfür die ersten 12 Jahre vollständig entlastet werden. Somit ist\ndie Finanzierung von fast der Hälfte der Investitionssumme bereits heute gesichert und ein\nGegenwert zum Zeitpunkt der Fremdkapitalaufnahme im Eigenkapital vorhanden. In den kom-\nmenden Jahren bestehtbei positiven Rechnungsabschlüssen jeweils die Möglichkeit zu weite-\nren Einlagenin diese Vorfinanzierung, was die Entlastung der Erfolgsrechnung für zusätzliche\nJahre ermöglicht.\n\n\n2.7. Termine und Zwischenlösungen Gemeindeverwaltung\n\n\nDer Gemeinderat hat sich bei der Sondervorlage 3301 «Kauf eines Schulraumprovisoriums»\n\n\nschon mit den strategischen Überlegungen zu den provisorischen Standorten der Gemeinde-\n\n\nverwaltung befasst. Mit dem Kauf dieses Provisoriums kann der zeitnahe Umzug der Dienstlei-\ntungen der Gemeindeverwaltung am Standort Kiesparkplatz Hexmatt erfolgen. Da nicht alle\n\n\n718\n\n\n\n\n\n\n\nArbeitsplätze an diesem Standort untergebracht werden können, werden Verwaltungseinheiten\n\n\nohne regelmässigen Kundenkontakt auf weitere verfügbare, gemeindeeigene Liegenschaften\n\n\nverteilt. Dies ermöglicht eine kostenoptimierte Unterbringung der Verwaltung und kann mit den\n\n\nanstehenden geplanten Schulhaussanierungenzeitlich koordiniert werden. Die weitere Zeitab-\nfolge sieht somit folgenden Fahrplanvor:\n\n\n- Freigabe Investitionskredit durch Einwohnerrat: Frühjahr 2022\n\n\n- VolksabstimmungInvestitionskredit: Herbst 2022\n\n\n- Ausarbeitung Baubewilligung: ab Herbst 2022\n\n\n- Umzug Verwaltung zu prov. Standort: ab Frühjahr 2023\n\n\n- Rückbau bestehende Gebäude Verwaltung: ab Frühjahr/Sommer 2023\n\n\n-  Möglicher Baubeginn: Sommer 2023\n\n\n- Mögliche Fertigstellung und Bezug: Ende 2025\n\n\n3. Beschluss\n\n\n3.1 Dem Kredit von CHF 22'500'000 (Kostendach) für die Erstellung des Neubaus Gemeinde-\nzentrum (Planung und Ausführung) wird zugestimmt.\n\n\n3.2 Dem Kredit von CHF 25’000'000 (Kostendach) für die Erstellung des Neubaus Gemeinde-\nzentrum und derBibliothek (Planung und Ausführung) wird zugestimmt.\n\n\n3.3 Die Beschlüsse 3.1 und 3.2 sind gemeinsam dem obligatorischen Referendum gemäss\n\n\nGemeindeordnung (GO) 87 Abs. 2a unterstellt und werden der Prattler Stimmbevölkerung\nals Volksabstimmung unterbreitet.\n\n\n_Semeindepräsident\n\n\n   \nStephan Burgunder Beat Thommen\n\n\nBeilagen\n- Plansatz Architekt\n- Umgebungsplanung\n\n\n- Phasenabschlussbericht Architekt\n\n\n- Materialkonzept\n\n\n- Kostenzusammenstellung\n\n\n- Visualisierungen\n\n\n8/8\n\n\n\n\n\n\n