text: \n \n \n \n \n\nAntrag           2396 \n\ndes G e m e i n d e r a t e s  \n\nan den E i n w o h n e r r a t  \n \n \n \n \nPratteln, 15. November 2005 \nHP \n\n \n\nQuartierplanvorschriften "Oberemattstrasse 40 - 44", Pratteln \nParzellen 363, 364 und 5224 \n\n__________________________________________________________________________ \n \n\n1. Grundlagen \n\n- Kantonales Raumplanungs- und Baugesetz vom 8. Januar 1998 (RBG) \n\n- Verordnung zum kantonalen Raumplanungs- und Baugesetz vom 8. Januar 1998 (RBV) \n\n- Zonenvorschriften der Gemeinde Pratteln vom 24. November 1987 \n\n2. Ausgangslage \n\n Die Eigentümer der Parzellen 363, 364 und 5224 beabsichtigen, diese Parzellen in An-\nlehnung an die bereits mittels Quartierplanung realisierte Überbauung Oberematt / Ver-\neinshausstrasse zu überbauen. Es ist ein Mehrfamilienhaus mit gesamthaft 14 Eigen-\ntums- und Mietwohnungen vorgesehen. \n\n Gemäss Zonenplan Siedlung der Gemeinde Pratteln befinden sich die Parzellen in der \nWohn- und Geschäftszone WG2, innerhalb der Schutzzone des Ortsbildes, angrenzend \nan die Kernzone. \n\n Der Bauausschuss der Gemeinde Pratteln hat die Quartierplanvorschriften an seiner \nSitzung vom 20. September 2005 zu Handen des Gemeinderates verabschiedet. \n\n3. Erwägungen \n\n3.1 Die projektierte Überbauung weist mit einer Nutzungsziffer von 89 % und einer Bebau-\nungsziffer von 29 % eine relativ hohe Dichte auf (vgl. Plan Nr. 2). Im Vergleich dazu hat \ndie mittels Quartierplanung realisierte Überbauung Oberematt eine Nutzungsziffer von \n97 % und eine Bebauungsziffer von 31 %. \n\n Auch hinsichtlich der Art des Baukörpers lehnt sich die geplante Überbauung an die \nÜberbauung Oberematt an (vgl. Fassadenpläne Nr. 9, 10 und Modell). \n\n\n\nSeite 2 \n\n \n\n Bei der Gestaltung der nicht überbauten Grundstücksfläche werden private Bereiche \nund halböffentliche Bereiche, welche allen Bewohnern zugänglich sind, vorgesehen. \nAuch werden Gemeinschaftsanlagen wie Begegnungsplatz und Spielplatz ausgeschie-\nden (vgl. Plan Nr. 4). \n\n Für die Bewohner werden in einer unterirdischen Einstellhalle 28 Parkplätze zur Verfü-\ngung gestellt. Notwendig gemäss Parkplatznachweis sind 14. Die Ein- / Ausfahrt der \nEinstellhalle erfolgt von der Oberemattstrasse her.  \nEntlang der Oberemattstrasse und der Emanuel Büchel-Strasse sind neun Besucher-\nParkplätze vorgesehen. Gemäss Parkplatznachweis müssen deren fünf ausgewiesen \nwerden (vgl. Pläne Nr. 3, 4 und Anhang Nr. 2). \n\n In einem Lärmschutzgutachten ist mit der Baugesuchseingabe nachzuweisen, dass die \nBelastungsgrenzwerte gemäss Lärmschutz-Verordnung an den massgebenden Emp-\nfangspunkten eingehalten werden. \n\n Betreffend Wärmeversorgung kann an den bestehenden Wärmeverbund "Haldenweg" \nangeschlossen werden. \n\n Um den Baukörper optimal auf dem Areal zu platzieren, muss die bestehende Baulinie \nim nordwestlichen Bereich der Perimeters angepasst werden (vgl. Plan Nr. 1). \n\n3.2 Mitwirkung der Bevölkerung \n\n Die Planungsmassnahme wurde vom Gemeinderat am 5. April 2005 zur kantonalen \nVorprüfung und zur Mitwirkung (Öffentlichkeitsarbeit) verabschiedet.  \n\n Gemäss § 7 RBG macht die mit Planungsaufgaben betraute Behörde die Entwürfe zu \nden Nutzungsvorschriften öffentlich bekannt. Die Nutzungsvorschriften wurden von Mon-\ntag, 18. bis Freitag, 29. April 2005 zur Einsicht öffentlich aufgelegt. Während dieser Frist \nwurden keine Stellungnahmen (Mitwirkungen) eingereicht. \n\n3.3 Kantonale Vorprüfung \n\n Das kantonale Amt für Raumplanung nahm mit Schreiben vom 1. Juni 2005 die Vorprü-\nfung vor.  \n\n Aufgrund der kantonalen Vorprüfung wurde das Nutzungsmass um ca. 10 % reduziert, \ndie Ein-/ Ausfahrt der Einstellhalle von der Emanuel Büchel-Strasse an die Obere-\nmattstrasse verlegt sowie die Symmetrie des Baukörpers verbessert. \n\n Die Anliegen des Amtes für Raumplanung konnten vollumfänglich berücksichtigt respek-\ntive bereinigt werden. \n\n3.4 Änderungen des Projektverfassers gegenüber den bisherigen Plänen \n\n Ohne Rücksprache weder mit dem Kanton noch der Gemeinde veränderten die Projekt-\nverfasser zusätzlich zu den vorgenannten Änderungen die gebäudeinterne Erschlies-\nsung (Verschiebung der Lifte) und liessen die bis anhin im Plan Nr. 4 "Erdgeschoss + \nUmgebung" dargestellten direkten Fusswegverbindungen vom Gebäude zu den im Hin-\nterhof liegenden Gemeinschaftsflächen entfallen.  \nAuch nach den Erläuterungen und Bestrebungen der Gemeindeverwaltung, diese Fuss-\nwegverbindungen wieder in den Plan aufzunehmen, konnten die Projektverfasser nicht \ndazu bewegt werden, die Fusswegverbindungen zu Gunsten aller Mitbewohner der  \nÜberbauung wieder im Quartierplan zu integrieren.  \nGemäss den Projektverfassern sollen zu Gunsten der rein privat nutzbaren Freiflächen, \nvon welchen von den total 14 Wohnungen nur gerade die vier Wohnungen im Erdge-\nschoss profitieren werden, die direkten Fusswegverbindungen weggelassen werden. \n\n\n\nSeite 3 \n\n \n\n Durch diesen Wegfall muss um das ganze Gebäude und um das gesamte Areal herum \ngegangen werden, um via Oberemattstrasse zum Begegnungsplatz und zum Spielplatz \nzu gelangen. Dies ist sehr umständlich und unattraktiv. Im Notfall kann auch nicht \nschnell genug vom Gebäude zu diesen Plätzen gelangt werden. \nEin Wegfall dieser direkten Fusswegverbindungen bedeutet ein Qualitätsverlust hinsicht-\nlich der Benützung der Gemeinschaftsanlagen, welche nur richtig benützt werden kön-\nnen, wenn sie auch attraktiv und zweckmässig erschlossen sind. Gemeinschaftsanlagen \nsind ein wichtiges Element und wesentliches Merkmal einer Quartierplanung und müs-\nsen allen Bewohnern der Überbauung zweckmässig zur Verfügung stehen. \n\n3.5 Weiteres Verfahren \n\n Nach dem Beschluss des Einwohnerrates werden die Quartierplanvorschriften während \n30 Tagen öffentlich aufgelegt. Während dieser Zeit sind Einsprachen möglich. \n\n  \n\n4. Beschlüsse \n\n4.1 Von den Treppenhäusern zu den Gemeinschaftsanlagen sind direkte Fusswegverbin-\ndungen über die Hinterhoffläche gemäss Plan Nr. 4 vom 03.12.2004 vorzusehen. \n\n4.2 Der Einwohnerrat stimmt den Quartierplanvorschriften "Oberemattstrasse 40 - 44", Prat-\nteln, Parzellen 363, 364 und 5224 vom 10. November 2005 mit vorgenannter Ergänzung \nzu. \n\n4.3 Der Einwohnerrat beauftragt den Gemeinderat mit der Durchführung des weiteren Ver-\nfahrens (gemäss § 31 RBG). \n\n \n \n \n \n\nFÜR DEN GEMEINDERAT \nDer Präsident: Die Verwalterin: \n\nB. Stingelin Dr. M. Hofstetter Schnellmann \n \n \n \nNur für den Einwohnerrat \n \nZu beschliessende Unterlagen: \n- Quartierplanvorschriften "Oberemattstrasse 40 - 44", Pratteln, Parzellen 363, 364 und 5224  \n  vom 10. November 2005 \n- Plan Nr. 4 "Erdgeschoss + Umgebung" vom 03.12.2004 betr. direkte Fusswegverbindungen   \n  von den Treppenhäusern zu den Gemeinschaftsanlagen \n \nNicht zu beschliessende Unterlagen: \n- Kantonale Vorprüfung vom 1. Juni 2005 \n- Planungsbericht, Anhang Nr. 4 \n \n\n\n


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Fragestunde Weihnachtsbäume.pdf

text: \nFragestunde\n\nPratteln, 16. November 2020\n\nWeihnachtsbäume fü r's < Fasnachtsfüür>\n\nAls aktiver <Füürbiiger habe ich mitbekommen, dass die Weihnachtsbäume neu von der\nFirma Saxer mit dem Kehrichtwagen eingesammelt werden. Der Kehrichtwagen bringt die\nBäume anschliessend gepresst ans <Füür>. Das die gepressten Bäume nicht gleich wie die\nnicht gepressten Bäume verarbeitet und von Hand aufgeschichtet werden können, ist\nselbsterklä rend.\n\nBis jetzt wurde auf dem Grossmattschulhausplatz eine Mulde gestellt und die\nEinwohnerinnen und Einwohner konnten dort ihre Bäume abgeben.\nDiese Mulde wurde jeweils vor dem <Endbiigen) zum Feuer gebracht und geleert.\n\nZu dieser Anderung habe ich folgende Fragen an den Gemeinderat:\n\nt. Aus welchem Grund wird das neu mit dem Kehrichtwagen gemacht?\n\n2. Wurde der Gemeinderat darüber in Kenntnis gesetzt?\n\n3. 'Entstehen der Gemeinde mit der neuen Variante nicht zusätzliche Kosten?\n\nlch danke dem Gemeinderat für die Beantwortung meiner Fragen.\n\nSVP Einwohnerrat\nSimon Schärer\n\n\n


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Bericht der Revisionsstelle ROD.pdf

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text: \nGemeinde pratteln\n\nAntrag\ndes Gemeinderates an den Einwohnerrat\n\nPratteln, 16.02.2022/ dl\n\n3253 Beantwortung Postulat, SVP, Urs Schneider, Widerspruch im Zo-\nnenreglement Siedlung, Beantwortung\n\n \n\n1. Text des Postulats\n\nAm 23. November 2020 wurde das Postulat «Widerspruch im Zonenreglement Siedlung» von Urs\nSchneider, SVP Fraktion, eingereicht.\n\nDarin heisst es im Wortlaut:\n«Im Zonenreglement Siedlung, welches am 8.5.2018 angepasst wurde, besteht aus mei-\nner Sicht ein Widerspruch.\n\nGemäss den Nutzungsvorschriften auf S. 40 des Zonenreglements Siedlung Pratteln soll-\n\nten in den Zonen W3 und WG3je drei Vollgeschosse plus Dachgeschoss und/oderAttika\n\nerlaubt sein. Dies zeigt die erlaubte Fassadenhöhe von 10.80 m und die erlaubte Gebäu-\ndehöhe von 14.30 m klar an.\nNun steht aber zuhinterst, dass ein Attika nur über 1- und 2-geschossigen Fassaden er-\nlaubtist!?\n\nWoist der Sinn?\n\nEs darf also eine 2-geschossige Fassade mit einer Höhe von 10.80 m plus Attika gebaut\nwerden. Die Geschosse hätten über 5 m Höhe!?\nAber es darf kein Attika auf eine normale 3-geschossige Fassade mit einer Höhe von 8.50\n\nm gebaut werden. Die Geschosse wären hier genau richtige 2.50 m. Ich bitte den Gemein-\n\nderat zu prüfen, ob diese Ausführungen korrekt sind. Falls dies nicht der Fall ist, bitte ich\nden Gemeinderat eine Vorlage zur Änderung auszuarbeiten.\n\nIch danke dem Gemeinderat für die Beantwortung.»\n\nDas Postulat wurde an der Einwohnerratssitzung vom 3. Mai 2021 dem Gemeinderat überwiesen.\n\n2. Einleitende Bemerkungen\n\n2.1. Nutzungsvorschriften und Attikageschosse im geltenden Zonenreglement\n\nNutzungsart und -mass werden im geltenden Zonenreglement Siedlung (ZRS) festgelegt. Die\n\nTabelle Nutzungsvorschriften im Anhang des ZRS ergänzt die Nutzungsvorschriften für die ein-\n\nzelnen Zonen. Sie regelt insbesondere die maximal zulässigen Nutzungsmasse sowie die Dach-\naufbauten und Attikageschosse.\n\nMit der «Mutation 2014» des Zonenreglements Siedlung wurden die heute geltenden\n\nBestimmungenzu den Attikageschossen bewusst so eingeführt und vom Einwohnerrat be-\n\nschlossen. Diese Bestimmungen werden im Bewilligungswesenseit der Genehmigung durch\n\nden Regierungsrat am 25. Oktober 2016 angewendet. Relevant für die Planbeständigkeitist der\nRegierungsratsbeschluss.\n\n\n\nIn den Zonen W3 und WG3 gelten zusammengefasst folgende maximale Masse:\n\n3 Vollgeschosse\n\nFassadenhöhe 10.80 m, gemäss Art 22\n\nGebäudehöhe 14.30 m, gemäss Art. 22 + 23\n\nDachform: Frei\n\nDachaufbauten und Attikageschosse bei Flachdächern und geneigten Dächern nur über 1-\n\nund 2-geschossigen Fassaden zulässig\n\nAttikageschosse: Maximale Höhe 3 m hoch, maximale Fläche 60% des darunterliegenden\n\nGeschosses, Rücksprung um mindestens 3 m hinter der Fassadenflucht.\n\n2.2. Beantwortung der Fragen\n\nNun steht aber zuhinterst, dass ein Attika nur über 1- und 2-geschossigen Fassaden erlaubt\n\nist!? Woist der Sinn?\n\no Aufgrund der vom Einwohnerrat beschlossenen Festsetzung sind Attikage-\n\nschosse in der W3 und WG3 Zone nur über 1- und 2-geschossigen Gebäuden\n\nzulässig. Diesist praktikabel, weil nicht jedes Gebäudein den Zonen W3 und WG3\n\nauch 3-geschossig ausgeführt wird.\n\nEs darf also eine 2-geschossige Fassade mit einer Höhe von 10.80 m plus Attika gebaut\n\nwerden. Die Geschosse hätten über 5 m Höhe!?\n\no Die im Postulat skizzierte Umsetzung ist rein theoretisch möglich. Die maximale\n\nGeschosshöheist im Zonenreglement Siedlung nicht definiert. Ebenso könnten\n\nauf 1- oder 2-geschossigen Gebäudenmit einer Fassadenhöhe von 10.80 m auch\n\ngeneigte Dächerbis zu einer Gebäudehöhe von 14.30 m gebaut werden. Ob der-\n\nart hohe Geschosseaberrealisiert werden, istfraglich.\n\nAberes darf kein Attika auf eine normale 3-geschossige Fassade mit einer Höhe von 8.50 m\n\ngebaut werden.\n\no Richtig, in den genannten Zonenist ein Attikageschoss über 3-geschossigen\n\nGebäuden ausgeschlossen.\n\n2.3. Fazit\n\nDie erst im Jahr 2016 vom Regierungsrat genehmigten Festsetzungen im Zonenreglement Sied-\n\nlung sind durch den Einwohnerrat bewusst gewählt, widerspruchsfrei und praktikabel. Sie werden\n\nim Bewilligungswesen entsprechend angewendet.\n\n3. Beschluss\n\nDasPostulat Nr. 3253 wird als erfüllt abgeschrieben.\n\n  \n\n  \n\n—Gemeindepräsident Gemeindeverwalter,\n\nGe, —ee\nStephanBurgunder Beat Thommen\n\n2/2\n\n\n


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name: 3397 Beilage QP Bredella-Areal West Quartierplan Reglement

text: \n \n \n\nKanton Basel-Landschaft \n\n \n\n \n\n \n\n \n \n \n\nQuartierplanung "Bredella-Areal West" \n \n \n\nQuartierplan-Reglement \n \n\n \n\n \n\nBeschluss des Gemeinderates: … \n\nBeschluss des Einwohnerrates: … \n\nReferendumsfrist: … \n\nAbstimmung: … \n\nPublikation der Planauflage im Amtsblatt: … \n\nPlanauflage: … \n\n \n \nNamens des Gemeinderates  \n\nDer Gemeindepräsident: Der Gemeindeverwalter: \n\n \n \n  \n\n \n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt \nmit Beschluss Nr. …..      vom ……….. \n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses \nim Amtsblatt Nr. …         vom ………. \n\n \n \nDie Landschreiberin: …………………………………………….. \n \n\nE\nxe\n\nm\npl\n\nar\n \n\nIn\nve\n\nnt\nar\n\n-N\nr.\n\n \n\nBeschlussfassung \n2. Lesung Einwohnerrat \n18. Juni 2024 \n\n\n\nGemeinde Pratteln  Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Inhaltsverzeichnis \n\nInhaltsverzeichnis \n\n \n\nErlass   1 \n\nA ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN 1 \n\n§ 1 Masterplan 1 \n\n§ 2 Zweck, Ziele und Geltungsbereich der Quartierplanung 1 \n\n§ 3 Geltungsbereich und Inhalt 1 \n\nB ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 2 \n\n§ 4 Art der Nutzung 2 \n\n§ 5 Mass der Baulichen Nutzung 3 \n\nC GESTALTUNGSANFORDERUNGEN UND QUALITÄTSSICHERUNG 3 \n\n§ 6 Gestaltungsanforderungen und Qualitätssicherung 3 \n\nD LAGE, GRÖSSE UND GESTALTUNG DER BAUTEN 4 \n\n§ 7 Baubereich, Gebäudehöhen und Dachgestaltung 4 \n\nE BAUWEISE 5 \n\n§ 8 Besondere Bauweise Baubereiche A 5 \n\n§ 9 Besondere Bauweise Baubereich B1 5 \n\n§ 10 Besondere Bauweise Baubereich C1 5 \n\n§ 11 Energiestandard,Wärme- und Energieerzeugung 6 \n\nF FREIRAUM 6 \n\n§ 12 Freiraumkonzept und Nachweis Umgebungsgestaltung 6 \n\n§ 13 Grundsätze 6 \n\n§ 14 Freiraumtypologien 7 \n\nG VERKEHR 10 \n\n§ 15 Erschliessung 10 \n\n§ 16 Ausmass der Parkierung 10 \n\n§ 17 Lage der Parkierung 11 \n\nH UMWELT 12 \n\n§ 18 Lärmschutz 12 \n\n§ 19 Störfall 12 \n\n§ 20 Auflagen Umweltverträglichkeitsbericht 13 \n\n§ 21 Ver- und Entsorgung 13 \n\n§ 22 Vogelschutz 13 \n\nI REALISIERUNG, AUSNAHMEN 14 \n\n§ 23 Realisierung 14 \n\n§ 24 Quartierplan-Vertrag 14 \n\n§ 25 Ausnahmen 14 \n\nJ SCHLUSSBESTIMMUNGEN 14 \n\n§ 26 Schlussbestimmungen 14 \n\n \n\nAnhang: Richtungsweisende Freiraumkonzeption \n\n \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Seite 1 \n\n Erlass \n\nDie Gemeinde Pratteln erlässt – gestützt auf §§ 2–7 und §§ 37 ff. des Raumplanungs- und \n\nBaugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998 – die Quartierplanung "Bredella-Areal West", beste-\n\nhend aus dem Quartierplanreglement und dem Quartierplan. \n\nA ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN \n\n§ 1 Masterplan \n\nDie Quartierplanung basiert auf dem Masterplan "Bredella", welcher im Anhang des Pla-\n\nnungsberichts dokumentiert ist. Der Masterplan ist die Grundlage für die städtebauliche Neu-\n\nbebauung des Gesamtareals und hat wegleitenden Charakter. \n\n§ 2 Zweck, Ziele und Geltungsbereich der Quartierplanung \n\n1 Die Quartierplanung "Bredella-Areal West" bezweckt eine geordnete und haushälterische \n\nNutzung des Bodens und soll eine umweltgerechte, architektonisch und städtebaulich sowie \n\nerschliessungsmässig gute, qualitativ hochwertige Überbauung gewährleisten. \n2 Mit dem Erlass der Quartierplanung "Bredella-Areal West" werden im Wesentlichen folgende \n\nZiele verfolgt: \n\na. Transformation des Areals in einen hochwertigen und nutzungsdurchmischten Stadtteil; \n\nb. Hohe Nutzungs- und Gestaltungsqualität der Bebauung und Freiräume; \n\nc. Nutzungsverdichtung in Beachtung der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr; \n\nd. Erhalt identitätsstiftender Baute (Hallenbau); \n\ne. Sicherstellung einer energieeffizienten Bauweise. Die Arealentwicklung richtet sich nach \n\nden Verpflichtungen des Pariser Klimaabkommens (1.5-Grad-Ziel); \n\nf. Sicherstellung umweltrechtlicher Vorgaben (Störfall, Lärmschutz usw.) für Nutzung des   \n\nAreals; \n\ng. Sicherstellung Durchwegung für den Fuss- und Veloverkehr sowie Erstellung und Betrieb \n\neines Bahnhofplatzes; \n\nh. Sicherstellung Anschlüsse an übergeordnete Verkehrsträger; \n\ni. Klimaangepasste Siedlungsentwicklung, ökologischer Ausgleich und Förderung der   \n\nBiodiversität. \n\n§ 3 Geltungsbereich und Inhalt \n\n1 Die Quartierplanung gilt für das Areal innerhalb des Quartierplan-Perimeters. Planelemente \n\nausserhalb des Quartierplan-Perimeters haben lediglich orientierenden Charakter. \n2 Die Quartierplanung regelt insbesondere: \n\na. die Art und das Mass der baulichen Nutzung; \n\nb. die Lage, die Grösse und die Gestaltung der Bauten; \n\nc. die Nutzung und Gestaltung des Freiraums; \n\nd. Verkehr und Umwelt; \n\ne. Realisierung, Ausnahmen und Schlussbestimmungen. \n\nMasterplan \n\nZweck \n\nZiele \n\nGeltungsbereich \n\nQP-Inhalt \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Seite 2 \n\nB ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG \n\n§ 4 Art der Nutzung \n\n1 Zulässige Nutzungen: \n\na. Wohnen; \n\nb. Dienstleistungsnutzungen; mit intensivem Kundenkontakt/Schalter bis max. 300 m2 (*); \n\nc. Detailhandelsnutzungen mit Nettoladenflächen gemäss § 24 RBV bis in der Summe ma-\n\nximal 1'250 m2; davon maximal 1'000 m2 für einen Nahversorger für Güter des täglichen \n\nBedarfs im Baubereich C1a; \n\nd. Nicht publikumsintensive Verkaufsnutzung bis max. 2'000 m2 (*); \n\ne. Gastronomie bis maximal 950 m2 (*); \n\nf. Hotellerie bis maximal 9'320 m2 (*); \n\ng. Schulen bis maximal 400 m2 (*); \n\nh. Kindertagesstätten, Kindergarten; \n\ni. Gesundheit, soziale und medizinische Einrichtungen. \n\nIm Baubereich A sind zusätzlich folgende Nutzungen zulässig: \n\n– Wenig störendes produzierendes Gewerbe in den Untergeschossen an der neuen Bahn-\n\nhofstrasse und der Salinenstrasse sowie in den Untergeschossen, Erdgeschossen und in \n\nersten Obergeschossen an der Salinenstrasse und entlang der Hohenrainstrasse; \n\n– Areal-Werkhof für Unterhalt Bredella-Areal bis maximal 300 m2 (*) im Baubereich A2; \n\n– Tankstelle mit Waschstrasse im Baubereich A2. \n\nIn den Baubereichen B sind zudem folgende Nutzungen zulässig: \n\n– Wenig störendes produzierendes Gewerbe; \n\n– Kultur- und Spiel-/Sportnutzungen, Marktanlässe, Tagungen, Ausstellungen, Versamm-\n\nlungen und dgl.) in der zu erhaltenden alten Industriehalle im Baubereich B1. \n\n* HNF nach SIA 416 (Ausgabe 2003) \n\n2 Der Wohnanteil bezüglich Bruttogeschossfläche beträgt für: \n\na. A1:   mindestens 60 %; \n\nb. A2 (A2a und A2b): mindestens 60 %; \n\nc. B1 (Hallenbau):  0 %; \n\nd. B2:   maximal 80 %; \n\ne. C1a:   0 %; \n\nf. C1b:   maximal 60 %. \n3  In den Baubereichen A2 und B1 sind Gemeinschaftsräume vorzusehen. \n4 Als Nebenbauten gelten eingeschossige Bauten, welche nicht der Wohnnutzung oder \n\nHandels- und Dienstleistungsbetrieben dienen. Mit Ausnahme der überdachten Veloab-\n\nstellplätzen entlang der Promenaden beträgt die maximale zulässige Grundfläche jeweils \n\n50 m², die Summe aller Grundflächen insgesamt höchstens 440 m². Die maximale Ge-\n\nbäudehöhe beträgt 3.5 m ab gestaltetem Terrain, Spiel- und Sportanlagen sowie Lärm-\n\nschutzelemente sind ausgenommen. \n\nDie Nebenbauten des Freiraum 6 (Bahnhofplatz) sind von den oben genannten Bestim-\n\nmungen ausgenommen. Im Freiraum 6 sind Nebenbauten im Zusammenhang mit der \n\nNutzung gemäss § 14 Abs. 6 QR zulässig. \n\nNutzungsart \n\nWohnanteil \n\nGemeinschaftsräume \n\nNebenbauten \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Seite 3 \n\n§ 5 Mass der Baulichen Nutzung \n\n1 Das Mass der baulichen Dichte wird durch die max. zulässigen anrechenbaren BGF (De-\n\nfinition gemäss § 49 Abs. 2 und 3 RBV) ausgewiesen und ist in § 5 Abs. 3 festgelegt. \n2 Zur BGF werden nicht angerechnet: \n\na. Geschosse mit einer maximalen Höhenkote von 289.00 m ü. M. (OK fertig Boden darüber-\n\nliegendes Geschoss), ausgenommen Flächen für den Nahversorger im Baubereich C1a \n\ngemäss § 4 Abs. 1; \n\nb. Eingebaute Zusatzgeschosse im Baubereich B1 (Hallenbau); \n\nc. Lichthöfe und Lufträume; \n\nd. Gemeinschaftsräume in Wohnsiedlungen; \n\ne. Dachgeschossflächen, deren lichte Höhe weniger als 1.5 m beträgt; \n\nf. Überdeckte offene Dachterrassen und Sitzplätze; \n\ng. Ganz oder teilweise verglaste, unbeheizte Balkone oder Loggias; \n\nh. Mindestens einseitig offene ein- und vorspringende Balkone, sofern sie nicht als Lauben-\n\ngänge dienen; \n\ni. Flächenanteile von Laubengängen, die über eine Breite von 1.2 m hinausgehen; \n\nj. Überdachungen von Hauseingängen; \n\nk. Offene Erdgeschosshallen; \n\nl. Nebenbauten gemäss § 4 Abs. 4; \n\nm. Fassadenbegrünungen sowie die dazu erforderlichen Konstruktionsschichten. \n3 Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) für das gesamte Quartierplan-Areal be-\n\nträgt 69'600 m². Diese Gesamtfläche verteilt sich wie folgt auf die Baubereiche bzw. \n\nGebäude: \n\na. Baubereich A1:   15'400 m²; \n\nb. Baubereich A2 (A2a und A2b): 21'300 m²; \n\nc. Baubereich B1 (Hallenbau): 2'400 m²; \n\nd. Baubereich B2:   8'600 m²; \n\ne. Baubereich C1a:   7'215 m²; \n\nf. Baubereich C1b:   800 m² pro Stockwerk, maximal 14'685 m². \n\nC GESTALTUNGSANFORDERUNGEN UND QUALITÄTSSICHERUNG \n\n§ 6 Gestaltungsanforderungen und Qualitätssicherung \n\n1 Alle Bauten, Anlagen und deren Umgebung sind so zu gestalten, dass sich eine besonders \n\ngute Gesamtwirkung ergibt und hohe Aufenthaltsqualität in Beachtung der Funktion der jewei-\n\nligen Freiraumtypologien entsteht. \n2 Die Bauvorhaben in den einzelnen Baubereiche sind im Rahmen eines qualifizierten Konkur-\n\nrenzverfahrens zu ermitteln. Für den Baubereich C1 umfasst das Konkurrenzverfahren auch \n\nden daran anschliessenden Bahnhofplatz sowie die dazugehörende Umgebung der neuen \n\nBahnhofstrasse und der Gleispromenade sowie das Trockenbiotop.  Die Ergebnisse aus den \n\nKonkurrenzverfahren bildet die Grundlage für die Bebauung und die Gestaltung, vorbehalten \n\nder technischen Machbarkeit. \n\nDefinition der baulichen \nNutzung  \n\nNicht anrechenbare  \nFlächen und Bauteile \n\nNutzungsmass  \nHauptbauten \n\nGestaltungsanforderungen \n\nQualitätssicherung \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Seite 4 \n\n3 Die Qualitätssicherung zur Freiraumgestaltung erfolgt auf der Basis des unter § 12 definierten \n\nNachweises zum Freiraumkonzept und der Umsetzung der Grundsätze nach § 13 sowie den \n\nBestimmungen zu den jeweiligen Freiraumtypologien nach § 14. \n\nD LAGE, GRÖSSE UND GESTALTUNG DER BAUTEN \n\n§ 7 Baubereich, Gebäudehöhen, Fassaden- und Dachgestaltung \n\n1 Die im Quartierplan festgelegten Baubereiche bestimmen die maximale Ausdehnung der \n\noberirdischen bebaubaren Flächen und die zulässige Gebäudehöhe. \n2 Die zulässigen Gebäudehöhen sind in Meter über Meer (m ü. M.) im Quartierplan definiert. \n\nMesspunkt ist OK rohe Tragkonstruktion (Bauten, Bauteile und bauliche Anlagen gemäss § 7 \n\nAbs. 6 ausgenommen). \n3 Die Dachformen der Bauten sind frei. Maximal die Hälfte der Dachflächen können zum Auf-\n\nenthalt, als Dachgarten etc. genutzt werden. Alle nicht zum Aufenthalt genutzten Flachdach-\n\nflächen der Baubereiche sind zur Energiegewinnung zu nutzen und unter Berücksichtigung \n\nökologischer Kriterien extensiv zu begrünen. Die Dachbegrünung ist vielfältig sowie mit vor-\n\nwiegend einheimischen und standortgerechten Arten auszuführen. \n4 Ausnahme des Baubereichs B2 sind mindestens für die Fassaden mit Bezug zur Talbach-\n\npromenade und zum Bahnhofplatz für die Mindesthöhe zwischen dem Aussenraum bis zum \n\nÜbergang vom 1. zum 2. Obergeschoss linear bzw. vertikal wachsenden Strukturen von Fas-\n\nsadenbegründungen anzulegen. Dabei sind mindestens 5 % der Fassadenlänge für die Fas-\n\nsadenbegrünung zu verwenden. Diese Festlegung zur Fassadenbegrünung gilt auch für die \n\nFassaden mit Bezug zu den Innenhöfen der Baubereiche A1 und A2. \n5 Eine Solarnutzung der Fassaden ist mindestens bei den Baubereichen C1b und B2 vorzu-\n\nnehmen und muss mindestens 20 % der Fassadenfläche umfassen. \n6 Folgende Bauten, Bauteile und bauliche Anlagen dürfen die Baubereiche überragen bzw. \n\nausserhalb der Baubereiche platziert werden.  \n\na. Auf einem Drittel jeder Seite eines Baubereichs (inkl. Knicke in der Baubereichsabgren-\n\nzung) dürfen Balkone, Erker und dergleichen die Baubereiche um maximal 1.0 m überra-\n\ngen, zu den Innenhofbereichen hin beträgt die maximale Überragung 2.0 m; \n\nb. Vordächer und Dachvorsprünge bis zu einer Auskragung von 1.0 m, bei Vordächern zur \n\nErdgeschossen entlang der Talbachpromenade bis zu einer Auskragung von 2.0 m; \n\nc. Bei Schrägdächer in den Baubereiche A1 und A2 (A2a und A2b) darf der First die maximal \n\nzulässige Gebäudehöhe um bis zu 1.0 m überragen; \n\nd. Liftüberfahrten und Dachaufgänge sind zulässig; \n\ne. Aufbauten zur Belichtung von Räumen unter dem Dach sind zulässig; \n\nf. Eingeschossige unbeheizte offene Strukturen auf dem Dach, welche dem Aufenthalt die-\n\nnen wie Pergolen und dergleichen sowie weitere bauliche Massnahmen wie Absturzsiche-\n\nrungen, technisch bedingte Aufbauten, Abluftkamine, Anlagen zur Energiegewinnung und \n\ndergleichen müssen unter einem Winkel von 45° hinter die Gebäudeaussenkanten zu-\n\nrückversetzt werden; \n\ng. Begrünte Fassadenstrukturen um maximal 1.5 m; \n\nh. Nebenbauten gemäss § 4 Abs. 4. \n\n \n\nLage und Höhe der Bauten \n\nGebäudehöhen \n\nDachgestaltung \n\nFassadenbegrünung \n\nSolarnutzung von \nFassaden \n\nÜberragung der \nBaubereiche \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Seite 5 \n\nE BAUWEISE \n\n§ 8 Besondere Bauweise Baubereiche A \n\n1 Die Gebäudelücken gliedern die Baubereiche in unterschiedliche Baukörper. Die Anzahl und \n\nungefähre Lage der Gebäudelücken ist im Quartierplan abzulesen. Sie dürfen der entspre-\n\nchenden Baubereichsseite entlang verschoben werden. Die Lücken müssen eine Mindestbrei-\n\nte von 8.00 m aufweisen und über mindestens 4 Geschosse durchgehend offen sein. Offene \n\nStrukturen wie Balkone, Pergolen oder begrünte Strukturen dürfen in die Lücken hineinragen. \n2 Die Bauten sind so zu gestalten, dass eine Gliederung ablesbar ist. Diese ist durch eine un-\n\nterschiedliche Gestaltung (Architektur und Materialisierung) der einzelnen oberirdisch sichtba-\n\nren Baukörper innerhalb eines Baubereichs voneinander und/oder mit einer architektonisch \n\ndifferenzierten Gestaltung der Hauptordnung (Sockel/Erdgeschoss, Obergeschosse und \n\noberste 2 Geschosse/Dachgeschosse) zu erreichen. \n3 Die obersten zwei Geschosse müssen von der äusseren und der inneren Gebäudekante um \n\nmindestens 1.5 m zurückspringen oder als Schrägdach gestaltet werden. Der Rücksprung \n\ndarf auf einer der beiden Seiten bis auf 80 cm reduziert werden, soweit die Differenz auf der \n\njeweils gegenüberliegenden Seite kompensiert wird. Bei den im Quartierplan markierten Be-\n\nreichen dürfen die Dachgeschosse auch fassadenbündig ausgeführt werden. \n4 Die Fassaden sind mit Vor- und Rücksprüngen, Profilierungen, Balkonen, Laubengängen, be-\n\ngrünten Strukturen oder dergleichen zu strukturieren. \n5 Die Decke über dem Erdgeschoss muss mindestens 4.5 m über dem Eingangsniveau liegen \n\n(OK fertig Boden Eingang EG bis OK fertig Boden 1. OG). Innerhalb dieser 4.5 m Geschoss-\n\nhöhe darf das Erdgeschoss im Gebäudeinnern durch unterschiedliche Bodenniveaus geglie-\n\ndert werden.  \n6 Entlang des Freiraums 3 (Talbachpromenade) sind keine Hochparterre-Typologien zulässig.  \n7 Innerhalb der im Quartierplan definierten Bereiche sind im Erdgeschoss keine Wohnnutzun-\n\ngen gegenüber den aussenliegenden Freiräumen zulässig. \n8 Entlang des Freiraums 3 (Talbachpromenade) sind die Erdgeschosse zu mindestens 50 % mit \n\nauskragenden Verschattungselementen (Storen, Sonnensegel, Vordächern etc.) auszustat-\n\nten. \n\n§ 9 Besondere Bauweise Baubereich B1 \n\n1 Die Bestandsbaute B1 (Hallenbau) ist strukturell zu erhalten. Die Fassaden dürfen verändert, \n\nentfernt oder ertüchtigt werden. Die Tragwerkstruktur muss integral und innenseitig sichtbar \n\nerhalten bleiben. In begründeten Fällen kann partiell davon abgewichen werden. Zu den um-\n\nliegenden Plätzen sind Öffnungen und / oder Zugänge vorzusehen.  \n2 In der Bestandsbaute (Hallenbau) darf innerhalb der bestehenden Volumetrie maximal ein zu-\n\nsätzliches Geschoss bis zu maximal 50 % der Gebäudegrundfläche eingebaut werden. \n\n§ 10 Besondere Bauweise Baubereich C1 \n\n1 An dem im Quartierplan markierten Bereich ist eine Arkade auszubilden. Diese muss eine \n\nMindestbreite von 4.0 m und eine Mindesthöhe von 6.0 m aufweisen. \n\n \n\nGebäudelücken \n\nGliederung der Baukörper \n\nFassadenrücksprung \n\nStrukturierung Fassaden \n\nMindesthöhe Erdgeschoss \n\nWohnnutzung im \nErdgeschoss \n\nKeine Wohnnutzung im \nErdgeschoss \n\nVerschattung \n\nBestandsbaute \n\nGeschossigkeit \n\nArkade \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Seite 6 \n\n2 Die Dachfläche beim Baubereich C1a kann abweichend zu den Bestimmungen nach § 7 Abs. \n\n3 als begehbare Dachterrasse genutzt werden.  \n3 Das Erdgeschoss ist mindestens 5.0 m (OK fertig Boden EG bis OK fertig Boden 1. OG) hoch. \n\nMezzaningeschosse sind zulässig. \n4 Im Erdgeschoss ist mindestens eine publikumsorientierte Nutzung (Verkauf, Gastronomie, \n\no.ä.) mit Hauptzugang vom Bahnhofplatz anzuordnen.  \n\n§ 11 Energiestandard, Wärme- und Energieerzeugung \n\n1 Die Bauten sind mit Ausnahme der Bestandshalle (Baubereich B1) nach der zum Zeitpunkt der \n\nBaueingabe geltenden Anforderung an die Minergie-Kennzahl (MKZ) für Minergie-P zu realisieren.  \n2 Die Bauten sind mit Ausnahme der Bestandshalle (Baubereich B1) nach dem zum Zeitpunkt \n\nder Baueingabe geltenden oberen Erstellungsgrenzwerte des Minergie-Eco-Zusatz aus Sicht \n\nGrauer Energie zu realisieren. \n3 Die Verwendung von fossilen Energieträgern zur Energiegewinnung ist nicht zulässig. \n\nF FREIRAUM \n\n§ 12 Freiraumkonzept und Nachweis Umgebungsgestaltung \n\n1 Für die Typologie der Gestaltung des Freiraums ist das Freiraumkonzept im Anhang zum \n\nReglement richtungsweisend. \n2 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist jeweils der Nachweis zu erbringen, dass die \n\nVorgaben der Quartierplanvorschriften zur Freiraumgestaltung eingehalten werden. Die Um-\n\ngebungsgestaltung der jeweiligen Etappe muss in Übereinstimmung mit dem Freiraumkon-\n\nzept stehen. Der Nachweis zur Umgebungsgestaltung beinhaltet:  \n\na. Bestehendes und neu gestaltetes Terrain und Stützmauern; \n\nb. Die Gestaltung und Bepflanzung der Aussenräume; \n\nc. Die Dachgestaltung und -begrünung; \n\nd. Die Lage und Gestaltung von Flächen, die dem ökologischen Ausgleich und der Vernet-\n\nzung dienen; \n\ne. Die Lage und Gestaltung von Wegen, Plätzen, Spiel- und Aufenthaltsräumen, Auto- und \n\nVelo-Abstellplätzen im Freien; \n\nf. Die Lage und Gestaltung von Nebenbauten; \n\ng. Standorte von Ver- und Entsorgungsanlagen; \n\nh. Die Lage und Materialisierung der Aussenbeleuchtung basierend auf einem Lichtkonzept. \n\n§ 13 Grundsätze \n\n1 Die Unterteilung der verschiedenen Freiräume gehen aus dem Quartierplan hervor. Von der \n\nim Quartierplan dargestellten Abgrenzung von aneinander angrenzenden Freiräumen kann \n\nabgewichen werden, sofern dies zu einer besseren bzw. zweckmässigeren Situation führt und \n\ndie Freiraumfunktionen gewährleistet bleiben. \n2 Für die Bepflanzung der Freiräume sind vorwiegend standortgerechte und einheimische Arten \n\nzu verwenden. Bepflanzungen mit Arten, die zu den sogenannten invasiven Neophyten ge-\n\nzählt werden, sind nicht zulässig. Für die Begrünung über unterirdischen Flächen ist eine \n\nDachterrasse C1a \n\nMindesthöhe Erdgeschoss \n\nErdgeschossnutzung \n\nEnergiestandard \n\nÖkologische Bauweise \n\nEnergieerzeugung \n\n Freiraumkonzept \n\nNachweis zur Umgebungs-\ngestaltung \n\nAllgemein \n\nBepflanzung \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Seite 7 \n\nÜberdeckung von mindestens 50 cm vorzusehen. Für Bäume ist für die jeweilige Kronengrös-\n\nse bzw. Baumart eine entsprechende Überdeckung zu gewährleisten. \n3 Die Bodenversiegelung ist nur wenn unbedingt erforderlich zulässig. Im Rahmen des Bauge-\n\nsuchverfahrens ist Erforderlichkeit von versiegelten Flächen aufzuzeigen. \n4 Die Grünflächenziffer entspricht dem Verhältnis der anrechenbaren Grünfläche zur Gesamt-\n\nfläche des Quartierplanperimeters. Sie beträgt für die gesamte Quartierplanfläche kumulativ \n\nmindestens 35% und ist in den jeweiligen Baugesuchsverfahren nachzuweisen. \n\nAn die anrechenbare Grünfläche kann angerechnet werden: \n\na. Alle ökologischen Ausgleichsflächen zu 100 % (siehe § 13 Abs. 5); \n\nb. Alle übrigen bewachsenen und begrünten Flächen, einschliesslich der begrünten Flächen \n\nüber Tiefgaragen zu 100 %; \n\nc. Chaussierte Beläge (bewuchsfähig) zu 25 %. \n5 20 % der Gesamtfläche des Quartierplans ist als ökologische Ausgleichsfläche anzulegen und \n\ndauerhaft zu erhalten. An die ökologische Ausgleichsfläche kann angerechnet werden: \n\na. Begrünte Flächen mit einer hohen ökologischen Qualität wie z. B. Reptilienlebensraum, \n\nHecken, Blumenwiesen, Ruderalflächen etc. zu 100 %; \n\nb. Extensiv begrünte Flachdächer und Begrünung von vertikalen Bauteilen zu 30%; \n\nc. Grosskronige Bäume (mittlerer Kronendurchmesser 8.0 m) zu 25 m² pro Baum, weitere \n\nkronenbildende Bäume zu 10 m² pro Baum; \n\nd. Kleinstrukturen wie Steinhaufen, Asthaufen etc. zu 5 m2 pro Element (nicht kumulierbar \n\nmit a, b und e); \n\ne. Trockenmauern zu 2 m2 pro Laufmeter (nicht kumulierbar mit a und d); \n\nf. Nisthilfen zu 2 m² pro Nisthilfe. \n6 Die Lichtquellen im Aussenraum sind so zu planen und zu betreiben, dass Lichtimmissionen \n\ngegenüber Dritten und der Umwelt minimiert werden. Lichtverschmutzung ist zu vermeiden. \n7 Mit den Baugesuchen für Baubereiche A1 und A2 ist jeweils der Detailnachweis zur Einhal-\n\ntung der Festlegungen zu den Freiräumen gemäss § 14 Abs. 10 zu erbringen. Im Detailnach-\n\nweis zur Umgebungsgestaltung sind alle Elemente (Nebenbauten, Anlagen, Einrichtungen, \n\nBepflanzungen, Belagsflächen usw.) darzustellen und betreffend Art und Materialisierung \n\nbzw. Bepflanzung zu beschreiben. \n8 Es ist eine öffentlich zugängliche Wasserfläche von mindestens 25 m2 zu erstellen, welche \n\nzweckmässig zu unterhalten und dauernd zu erhalten ist. \n\n§ 14 Freiraumtypologien \n\n1 Der Freiraum 1 (Mantel) dient der räumlichen Begrenzung und der Begrünung des Quartier-\n\nplanareals gegenüber den angrenzenden Verkehrsflächen. In kleinen Gruppen angeordnete \n\nStrassenbäume, stehen in hügelig modellierten Grünflächen, die den Fussgängerraum defi-\n\nnieren und den Bewohnern als Zugangsbereich, Aufenthalt- und Begegnungsort dienen. Der \n\nFreiraum 1 darf nur von Feuerwehr, Rettung, zum Umzug, zur Anlieferung und in den im \n\nQuartierplan enthaltenen Erschliessungsaussagen von weiteren Nutzern befahren werden \n\n(Ein-/Ausfahrt Einstellhalle A2, Veloverbindung, Zufahrt Tankstelle, Zu- und Wegfahrt Werk-\n\nhof). Der Freiraum 1 muss mindestens 900 m² Grünflächen, 10 grosskronige Bäume und \n\n15 weitere kronenbildende Bäume aufweisen. Bei grosskronigen Bäumen beträgt die Min-\n\ndeststammhöhe 3.5 m, bei den weiteren kronenbildenden Bäumen 2.5 m. Mit Ausnahme von \n\nerforderlichen Infrastrukturbauten und -anlagen darf der Freiraum 1 nicht unterkellert werden. \n\nVersiegelung \n\nGrünflächenziffer \n\nÖkologischer Ausgleich \n\nAussenbeleuchtung \n\nDetailnachweis Baugesuch \n\nWasserfläche \n\nFreiraum 1 (Mantel) \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Seite 8 \n\n2 Der Freiraum 2 (Boulevard mit der neuen Bahnhofstrasse) dient der Haupterschliessung des \n\nQuartiers. Um den Charakter eines Boulevards zu erzeugen, ist der Freiraum 2 zwischen \n\nStrasse und Fassaden mit durch das Gewerbe nutzbaren Fussgängerbereichen auszubilden. \n\nDer Strassenraum muss durch eine Allee, mit mindestens 20 grosskronigen Bäumen, gefasst \n\nwerden. Die Allee kann lokal für Zu- und Wegfahrten zu Tiefgaragen, Vorfahrten, Anlieferbe-\n\nreiche und dem Bahnhofplatz unterbrochen werden. Die Stammhöhe der Bäume entlang der \n\nneuen Bahnhofstrasse beträgt mindestens 3.5 m und die begrünten Baumscheiben haben ei-\n\nne Fläche von mindestens 4 m² aufzuweisen. Die Fahrbahn weisst eine Querschnittsbreite \n\nvon 6.0 m auf. \n3 Der Freiraum 3 (Talbachpromenade) dient als Achse für den Fuss- und Veloverkehr vom Bou-\n\nlevard zur Hohenrainstrasse und zur Erschliessung der angrenzenden Baubereiche und Frei-\n\nräume sowie zur Anlieferung durch Lieferdienste, Taxifahrten und Zufahrt für Entsor-\n\ngung/Sanität/Feuerwehr. Der Freiraum 3 ist als durchgehende Fuss- und Velowegverbindug-\n\nauszubilden. Ein durchgehend fliessend (ohne enge Kurven) und mindestens 3.5 m breiter \n\nBereich ist für den Fuss- und Veloverkehr freizuhalten und optisch zu definieren. Entlang die-\n\nsem ist eine Baumreihe, mit mindestens 20 grosskronigen Bäumen, zu pflanzen. Diese kann \n\nlokal für Zu- und Wegfahrten zu Tiefgaragen, etc. unterbrochen werden. Die Stammhöhe der \n\nBäume entlang der Promenade beträgt mindestens 3.5 m und die begrünten Baumscheiben \n\nhaben eine Fläche von mindestens 4 m² aufzuweisen. Der Freiraum 3 muss mindestens \n\n300 m² Grünfläche (inkl. begrünter Baumscheiben) aufweisen. \n4 Der Freiraum 4 (Gleispromenade) dient als Achse für den Fuss- und Veloverkehr. Als kombi-\n\nnierter Fuss- und Veloweg ist er durchgehend mit einer Mindestbreite von 3.5 m auszuführen \n\nund hierfür freizuhalten. \n5 Der Freiraum 5 (Gasse) dient der Erschliessung der angrenzenden Bauten sowie als Aufent-\n\nhalts- und Begegnungsort. In der Mitte des Freiraums ist eine baumbestandene Grünfläche \n\nund vor den Bauten sind mindestens 3.0 m breite bepflanzte Rabatten anzulegen. Beide die-\n\nnen der Retention und Versickerung des Meteorwassers. Die Rabatten können für Gebäude-\n\nzugänge, Veloabstellanlagen oder eine publikumsorientierte Nutzung überbrückt oder unter-\n\nbrochen werden. Der Freiraum 5 darf mit Ausnahme von erforderlichen Infrastrukturbauten \n\nund – anlagen (max. 10.0 m Breite) nicht unterkellert werden. Der Freiraum 5 muss mindes-\n\ntens 800 m² Grünflächen und 10 kronenbildende Bäume aufweisen. \n6 Der Freiraum 6 (Bahnhofplatz) dient als Bushof, Parkierung für Taxi- und Kiss+Ride, Anliefe-\n\nrung/Güterumschlag/Entsorgung/Sanität/Feuerwehr, Fussgängerzugang zur unterirdischen \n\nAuto- und Veloparkierung und als Bahnhofszugang. Damit verbunden sind diesbezügliche \n\nBauten (z. B. Perronüberdachungen, Velorampen, Liftanlagen, Treppenausgänge und deren \n\nÜberdachungen, Sitzgelegenheiten) sowie technische Anlagen (z. B. Ticketautomaten, Fahr-\n\nplaninformationssysteme, Beleuchtung, allfällige Lärmschutzmassnahmen) erlaubt. Ladestati-\n\nonen für Elektrobusse sind zugelassen. Standorte dafür sind einzuplanen und baulich freizu-\n\nhalten. Der Bahnhofplatz ist angemessen und nachhaltig zu begrünen und ein Brunnen ist \n\nvorzusehen. Entsprechend seiner Funktion muss er eine hohe funktionale und gestalterische \n\nQualität aufweisen. Die Anordnung und Gestaltung sowie ober- und unterirdische Parkierung \n\nund ober- und unterirdische Veloabstellplätze, Anschluss Fussgänger- und Velounterführung \n\nund eine Führung über den Platz sowie die Höhenentwicklung des Hochhauses sind Gegen-\n\nstand des durchzuführenden Konkurrenzverfahrens nach § 6 Abs. 2. \n7 Der Freiraum 7 (Hallenplatz) dient als Vorplatz zu den Baubereichen B (B1 (Hallenbau) und \n\nB2) und als Vorfahrt für den Baubereich B2. Zudem kann der Anschluss an die unterirdische \n\nFreiraum 2 (Boulevard mit \nneuer Bahnhofstrasse) \n\nFreiraum 3 \n(Talbachpromenade) \n\nFreiraum 4 \n(Gleispromenade) \n\nFreiraum 5 (Gasse) \n\nFreiraum 6 (Bahnhofplatz) \n\nFreiraum 7 (Hallenplatz) \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Seite 9 \n\nVelowegverbindung im Freiraum 7 angeordnet werden. Er ist als baumbestandener Platz zu \n\ngestalten. Er ist im Zusammenhang mit den Nutzungen in den Baubereichen B1 und B2 mit \n\nBauten und Einrichtungen, welche der Aktivierung und Nutzung des Platzes dienen, zu be-\n\nspielen. Mit Ausnahme von erforderlichen Infrastrukturbauten und -anlagen (max. 10.0 m Brei-\n\nte) darf der Freiraum nicht unterkellert werden. Der Freiraum 7 muss mindestens \n\n5 grosskronige Bäume mit begrünten Baumscheiben von je mindestens 4 m² aufweisen. \n8 Der Freiraum 8 (Talbachplatz) dient als Begegnungs- und Aufenthaltsort. Er ist im Zusam-\n\nmenhang mit der Nutzung der Baubereiche B1 (Hallenbau) und B2 als multifunktionale Platz-\n\nfläche mit einheitlicher Gestaltung anzulegen und darf durch die angrenzenden Baubereiche \n\nbespielt werden. Mobile Bauten und Einrichtungen, welche der Aktivierung und Nutzung des \n\nFreiraums 8 dienen, sind zulässig. Mit Ausnahme von erforderlichen Infrastrukturbauten und -\n\nanlagen (max. 10.0 m Breite) darf der Freiraum 8 nicht unterkellert werden. \n9 Der Freiraum 9 (Platanenwiese) dient als Begegnungs- und Aufenthaltsort und ist als baum-\n\nbestandene Rasenfläche anzulegen. Er ist im Zusammenhang mit den Nutzungen im Baube-\n\nreich B1 auszugestalten und darf durch diese bespielt werden. Mindestens 90 % der Gesamt-\n\nfläche müssen unversiegelt und unbebaut sein. Bauten und Einrichtungen, welche der Aktivie-\n\nrung und Nutzung des Freiraums 9 dienen, sind zulässig. Mit Ausnahme von erforderlichen \n\nInfrastrukturbauten und -anlagen (max. 10.0 m Breite) darf der Freiraum 9 nicht unterkellert \n\nwerden. Der Freiraum 9 muss mindestens 380 m² Grünflächen und 10 grosskronige Bäume \n\n(Platanen) aufweisen. Über den Freiraum 9 ist die Erreichbarkeit der Parkierungsanlage aus-\n\nserhalb des Areals zu gewährleisten. \n10 Der Freiraum 10 (Innenhöfe) dient den Nutzern und Bewohnern der jeweiligen Bebauung als \n\nAufenthaltsbereich (z.B. Garten, Spielwiese / Spielplatz, Pausenhof, Treffpunkt). Zugelassen \n\nsind dementsprechende Spiel- und Aufenthaltseinrichtungen. Die Freiräume 10 sind je zu \n\nmindestens 1'600 m² zu begrünen und/oder als Ruderalfläche auszubilden und mit mindes-\n\ntens 5 grosskronigen Bäumen und 10 weiteren kronenbildenden Baumen zu gestalten. Nicht \n\nvon Bauten beanspruchte Flächen des Baubereichs sind als Flächen des Freiraums 10 zu \n\ngestalten. \n11 Der Freiraum 11 (Trockenbiotop) dient als potenzieller Reptilienlebensraum (z.B. Reptilien-\n\nburgen) und ist als leicht verbuschte Ruderalflur mit einer Mindestfläche von 1'100 m² zu ent-\n\nwickeln. Er ist wie folgt zu bepflanzen: \n\na. 10 – 25 % Sträucher; \n\nb. mindestens 25 % Hochstauden; \n\nc. mindestens 50 % Krautschicht. \n\nDer Freiraum 11 dient auch als Retentionsfläche für das Meteorwasser des angrenzenden \n\nFreiraums 4 (Gleispromenade).  Die Erstellung von Lärmschutzwänden ist zulässig, wenn mit \n\nallen Massnahmen nachweislich kein ausreichender Lärmschutz gewährleistet bzw. dies erst \n\nmit Lärmschutzwänden als letzte Massnahme nachweislich erreicht werden kann. Dabei sind \n\ndie Lärmschutzwände auf das Minium zu begrenzen und, dürfen nicht zu einer Verschattung \n\ndes Freiraum 11 führen und sind «reptilienfreundlich» auszuführen. \n\nDie Planung und Realisierung des Trockenbiotops hat unter Beizug einer Fachperson zu er-\n\nfolgen. \n\nFreiraum 8 (Talbachplatz) \n\nFreiraum 9 \n(Platanenwiese) \n\nFreiraum 10 (Innenhöfe) \n\nFreiraum 11 \n(Trockenbiotop) \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Seite 10 \n\nG VERKEHR \n\n§ 15 Erschliessung \n\n1 Der Anschluss des Quartierplanareals ans übergeordnete Strassennetz erfolgt über die \n\nSalinenstrasse sowie mit einer Ein-/Ausfahrt einer Einstellhalle über die Hohenrainstras-\n\nse. \n2 Die neue Bahnhofstrasse ist als Sammelstrasse auszubilden und bildet die Erschliessungs-\n\nachse für den motorisierten Verkehr. \n3 Die beiden Promenaden (Talbach- und Gleispromenade) sind als Fusswegverbindungen \n\nmit Veloverkehr auszubilden. \n\nIm Bereich der Ein-/Ausfahrt der Einstellhalle beim Baubereich A2 ist eine für den Fuss- und \n\nVeloverkehr sichere Querung über die Ein-/Ausfahrt zu gewährleisten. \n4 Die Freiräume dienen dem Fuss- und Veloverkehr sowie der Not-, Anlieferungs- und Ser-\n\nvicezufahrten. \n5 Die dafür erforderlichen Erschliessungsanlagen sind so anzulegen, dass sie den Anforderun-\n\ngen der Feuerwehr, gemäss der zum Zeitpunkt der Baueingabe gültigen Richtlinie für Feuer-\n\nwehrzufahrten, Bewegungs- und Stellflächen, entsprechen. \n6 Bei einer Ein-/Ausfahrt für eine Einstellhalle auf der westlichen Seite des Baubereichs C1 sind \n\nSchutzmassnahmen gegen eine Überschwemmung der Einstellhalle einzurichten. \n7 Die Hauseingänge der Gebäude sind entlang der jeweils umliegenden Freiräume (Freiräume \n\n1 – 8) anzuordnen. Im Erdgeschoss der Baubereiche A1 und A2 ist für die Bewohner ein di-\n\nrekter (gebäudeinterner) Zugang zum Innenhof zu gewährleisten. \n\n§ 16 Ausmass der Parkierung \n\n1 Die Ermittlung des notwendigen Grundbedarfs für Auto- und Velo-Abstellplätze hat nach den \n\ngesetzlichen Bestimmungen und Richtlinien zu erfolgen. Der Nachweis der genauen Anzahl \n\nder erforderlichen Abstellplätze und deren Anordnung erfolgt im Rahmen der jeweiligen Bau-\n\nbewilligungsverfahren in Beachtung der folgenden Bestimmungen. \n2 Das Mobilitätsgutachten der Kontextplan AG [31. Oktober 2022] bildet gemäss § 70 \n\nAbs. 2bis RBV die Grundlage für die Ermittlung der Anzahl Abstellplätze bei der Wohnnut-\n\nzung \n3 Entsprechend dem Mobilitätsgutachten gemäss § 16 Abs. 2 werden für die Berechnungswerte \n\nder Wohnnutzung ein Oberwert von 0.70 Stamm-PP pro Wohnung und ein Unterwert von 0.50 \n\nStamm-PP pro Wohnung festgelegt. \n4 Bei Verwendung des Oberwerts von 0.70 Stamm-PP pro Wohnung ist im Rahmen des Bau-\n\nbewilligungsverfahrens der Nachweis folgender Massnahmen zu erbringen und umzusetzen: \n\na. Car-Sharing-Angebot mit min. 1 Fahrzeug pro 300 Wohnungen; \n\nb. 0.8 Velo-Abstellplätze pro Zimmer für Bewohner und Besucher; \n\nc. Anzahl Velo-Abstellplätze für Nicht-Wohnnutzung wird um zusätzlich 10% erhöht gegen-\n\nüber der Anzahl nach kantonaler Empfehlung. \n5 Bei Verwendung des Unterwerts von 0.50 Stamm-PP pro Wohnung ist im Rahmen des Bau-\n\nbewilligungsverfahrens der Nachweis folgender Massnahmen zu erbringen und umzusetzen: \n\na. Car-Sharing-Angebot mit mind. 1 Fahrzeug pro 150 Wohnungen; \n\nb. 1.0 Velo-Abstellplatz pro Zimmer für Bewohner und Besucher; \n\nErschliessung des \nQuartierplanareals \n\nNeue Bahnhofstrasse \n\nAchse für den Fuss- und \nVeloverkehr \n\nQuartierplaninterne \nErschliessung \n\nAnforderung Feuerwehr \n\nMassnahmen gegen \nÜberschwemmung \n\nAdressierung \n\nNachweis Abstellplätze \n\nMobilitätskonzept \n\nBerechnungswerte \nWohnnutzung \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Seite 11 \n\nc. Anzahl Velo-Abstellplätze für Nicht-Wohnnutzung wird um zusätzlich 20 % erhöht gegen-\n\nüber der Anzahl nach kantonaler Empfehlung; \n\nd. Angemessene Flächen für Sharing-Angebote wie E-Bikes und Cargo-Bikes innerhalb des \n\nQuartierplanperimeters; \n\ne. Eine Velowerkstatt innerhalb des Quartierplanperimeters; \n\nf. Umfassende Informationen für neue Mieter zu den Mobilitätsangeboten auf dem Areal und \n\nin der Gemeinde Pratteln. \n6 Im jeweiligen Baubewilligungsverfahren kann der Berechnungswert von 0.50 bis 0.70 Stamm-\n\nPP pro Wohnung frei gewählt werden. Für Werte zwischen dem Unterwert und dem Oberwert \n\nsind die erforderlichen Massnahmen anteilsmässig umzusetzen. \n7 Bei Alterswohnungen, welche den Anforderungen gemäss den Planungsrichtlinien für alters-\n\ngerechte Wohnbauten entsprechen, kann der Berechnungswert ohne weitere Massnahmen \n\nauf 0.30 Stamm-PP pro Wohnung reduziert werden. \n87 Bezüglich der Parkplätze für Wohnnutzung sind ein Controlling und die Sicherstellung zu ge-\n\nwährleisten. \n98 Die maximalen Reduktionsfaktoren für Nicht-Wohnnutzungen sind auf R1 = 0.5 und R2 = 0.6 \n\nfestgelegt. \n109 Die maximale Anzahl Auto-Abstellplätze für die Nutzung innerhalb des Quartierplanperimeters \n\nbeträgt insgesamt 700.  \n1110 Der Bestand von 30 Park+Ride Stellplätze ist beizubehalten. \n1211 Alle Auto-Abstellplätze sind zu bewirtschaften. \n1312 Für den Nachweis der Auto-Abstellplätze gemäss § 16 Abs. 1 sind auch ausserhalb des Quar-\n\ntierplanperimeters erstellte Auto-Abstellplätze auf der Parzelle Nr. 792 anrechenbar. \n1413 Die bestehenden öffentlichen Velo-Abstellplätze, welche durch das Projekt aufgehoben wer-\n\nden, sind in der Tiefgarage unter dem Bahnhofplatz und oberirdisch an geeigneter Lage \n\nbahnhofsnah zu ersetzen. Beim Ersatz ist das bestehende Angebot, um mindestens 200 Ab-\n\nstellplätze zu erweitern. \n1514 Es sind Parkierungsfelder für Motorräder / Roller zu schaffen. \n\n§ 17 Lage der Parkierung \n\n1 Innerhalb des Quartierplanperimeters sind, mit Ausnahme der oberirdischen Auto-\n\nAbstellplätze gemäss § 16 Abs. 13 12 und § 17 Abs. 4, neu zu erstellende Auto-Abstellplätze \n\nunterirdisch anzuordnen. \n2 20 % der Stammparkplätze sind mit Elektroladestationen auszustatten. Für die übrigen \n\nStammparkplätze sind modulare Erweiterungen vorzusehen. Bei einer Tankstelle im Baube-\n\nreich A2 sowie bei der P&R-Anlage sind Elektroladestationen vorzusehen. \n3 Die Erschliessung von unterirdischen Auto-Abstellplätzen ist an den im Quartierplan bezeich-\n\nneten Lagen zulässig. Die Rampen sind innerhalb der Gebäude anzuordnen. \n4 Entlang der neuen Bahnhofstrasse und auf dem Bahnhofplatz (exkl. Bushof) dürfen öffentliche \n\nAuto-Abstellplätze, sowie entlang der Salinenstrasse und Hohenrainstrasse zur Erdgeschoss-\n\nnutzung gemäss § 4 Abs. 1 gehörende Abstellplätze, unter Berücksichtigung der Fussver-\n\nkehrsverbindungen oberirdisch gebaut werden. \n5 Die Besucherparkplätze sind zu mindestens 60 % in einem zentralen Besucherparking anzu-\n\nordnen. In den Einstellhallen der Baubereiche A1, A2 und C1 sind jeweils mindestens 10% \n\ndes Bedarfs an Besucherparkplätzen zu erstellen, davon sind ausreichend Plätze für mobil-\n\nBerechnungswert \nzwischen Ober- und \nUnterwert \n\nAusnahme Alterswohnen \n\nControlling und die \nSicherstellung \n\nBerechnungswerte Nicht-\nWohnnutzung \n\nAuto-Abstellplätze \nMaximalwert \n\nBestand Park+Ride \n\nParkplatzbewirtschaftung \n\nParkierung ausserhalb des \nAreals \n\nBike+Ride \n\nParkierung für \nMotorräder/Roller \n\nUnterirdische Auto-\nAbstellplätze \n\nElektroladestationen \n\nErschliessung \nunterirdische Auto-\nAbstellplätze \n\nOberirdische Auto-\nAbstellplätze \n\nAnordnung \nBesucherparkplätze \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Seite 12 \n\ntätseingeschränkte Besucher, Spitex, Handwerker und dergleichen bereitzustellen und zu \n\nkennzeichnen. \n6 Jeder Baubereich für Hauptbauten muss über ausreichend gedeckte Abstellflächen für Velos \n\n(inkl. Velounterstände), Veloanhänger, Cargobikes, Kinderwagen und Ähnliches verfügen, \n\nwelche direkt und ebenerdig von den Hauptveloverbindungen her erreicht werden können. Ei-\n\nne getrennte Führung vom motorisierten Verkehr muss berücksichtigt werden. 30 % der Velo-\n\nabstellplätze für die Wohnnutzung sowie die Besucher-Abstellplätze sind oberirdisch oder fah-\n\nrend erreichbar in der Nähe der Haupteingänge anzuordnen. Mindestens 60 % des Bedarfs \n\nan Veloabstellplätzen nach § 16 Abs. 4 und Abs. 5 sowie für Motorräder sind witterungsge-\n\nschützt auszubilden. \n\nH UMWELT \n\n§ 18 Lärmschutz \n\n1 Für das Quartierplanareal gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe (ES) III. Dabei sind die Im-\n\nmissionsgrenzwerte der Lärmschutzverordnung (LSV) für die Emissionen durch Strasse und \n\nEisenbahn einzuhalten. \n2 Aufgrund der Lärmvorbelastung (Strassen / Eisenbahn) muss mit den jeweiligen Baupro-\n\njekten auf die Lärmsituation gebäude- und grundrisstypologisch reagiert werden. Bei \n\nÜberschreitungen der Alarmwerte dürfen die Fenster nicht öffenbar sein, auch nicht zu \n\nReinigungszwecken. Im Rahmen des Baugesuchverfahrens sind die entsprechenden \n\nNachweise für den Lärmschutz gemäss Art. 31 und Art. 32 LSV zu erbringen. \n\n§ 19 Störfall \n\n1 Empfindliche Nutzungen, in denen sich Personen mit eingeschränkten Möglichkeiten der \n\nSelbstrettung aufhalten (z.B. Kindertagesstätten, Kindergärten, Primarschulen) oder für die \n\neine Fremdrettung erschwert ist (z.B. Alters- oder Pflegeheime), dürfen nur ausserhalb des \n\nKonsultationsbereiches gemäss Störfallverordnung umgesetzt werden. Publikumsorientierte \n\nAussenflächen, welche für das Publikum attraktiv und zum Verweilen bestimmt sind, sind in \n\nBereichen, die weitgehend von Störfallwirkungen geschützt sind, anzuordnen. Ausgenommen \n\ndavon ist der Bahnhofplatz.  \n\nRäume mit einem grossen Personenaufkommen innerhalb des Konsultationsbereichs wie bei-\n\nspielsweise Restaurants oder Kinos, sind in einem geschützten Gebäudebereich anzuordnen \n\n(z.B. auf bahnabgewandter Seite oder im Schutz eines Gebäuderiegels). \n2 Fassadenöffnungen an Gebäuden in den Baubereichen C1a und C1b, die in Richtung Bahn \n\norientiert sind, sind nicht grösser vorzusehen als aufgrund der Zweckbestimmung des Gebäu-\n\ndes notwendig.  \n3 Im Baubereich C1a sind bahnseitig bis in einer Höhe von 20 m Verbundsicherheitsgläser mit \n\nSplitterschutz zu verwenden. Die betroffenen Fenster sind so auszugestalten, dass sie sich im \n\nAlltag nicht öffnen lassen. \n4 Gebäude in den Baubereichen C1a und C1b sind so auszugestalten, dass sie in Bezug auf \n\nHitze eine überdurchschnittliche Widerstandsfähigkeit aufweisen. Tragende Bauteile sind da-\n\nhingehend grosszügig zu dimensionieren. Im Baubereich C1a und C1b sind an den Fassaden \n\nRichtung Bahn sowie senkrecht dazu nur nicht brennbare Fassadenmaterialien einzusetzen. \n\nAbstellräume für Velos, \nKinderwägen u. dgl. \n\nLärm-Empfindlichkeitsstufe \nund Grenzwerte  \n\nNachweis \n\nNutzungseinschränkungen \n\nFassadenöffnungen \nBaubereiche C1a und C1b \n\nFenster im Baubereich \nC1a \n\nFassadengestaltung \nBaubereiche C1a und C1b \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Seite 13 \n\n5 In den Baubereichen C1a und C1b sind Fluchtwege so vorzusehen, dass sie im Gebäudein-\n\nneren möglichst nicht an bahnseitigen Fassadenöffnungen vorbeiführen (insbesondere in \n\nTreppenhäusern). Die Notausgänge sind auf der gleisabgewandten Seite oder bzw. seitlich \n\nanzuordnen. \n6 Die Massnahmen gemäss § 19 Abs. 2 bis 5 sind auch für weitere Gebäude und Fassaden an-\n\nzuwenden, soweit dies eine relevante Risikominderung bringt, technisch und betrieblich mög-\n\nlich sowie wirtschaftlich tragbar ist. \n7 Zuluftöffnungen wie beispielsweise Luftansaugstellen von Lüftungsanlagen sind auf der der \n\nBahnlinie abgewandten Seite und möglichst hoch über dem Boden zu platzieren. \n8 Das Eindringen von Gefahrgutflüssigkeiten auf das Projektareal bzw. die dort vorhandenen \n\nGebäude ist durch geeignete Massnahmen zu vermeiden (z.B. erhöhte Lage, Wall, keine tief-\n\nliegenden Öffnungen). \n9 Ein guter Zugang für Feuerwehren ist zu gewährleisten. \n10 Im Baugesuch ist nachzuweisen, wie die Massnahmen gemäss Quartierplan-Reglement um-\n\ngesetzt werden.  \n\n§ 20 Auflagen Umweltverträglichkeitsbericht \n\nDie Massnahmen aus dem Umweltverträglichkeitsbericht sowie allfällige ergänzende Auflagen \n\naus dem kantonalen Prüfbericht sind umzusetzen. \n\n§ 21 Ver- und Entsorgung \n\n1 Containerstandorte sind an dafür geeigneten Standorten im Freiraum als Unterfluranlagen \n\nvorzusehen. Container für Grünabfälle sind vorzusehen. Weiter sollen Reservestandorte für \n\neine allfällige Plastikentsorgung eingeplant werden. Im Rahmen des Baubewilligungsverfah-\n\nrens ist ein Entsorgungskonzept vorzulegen. \n2 Bauten sind im Trennsystem zu entwässern. Die Dachflächen sind zu so erstellen, dass diese \n\neinen Retentionseffekt erzielen. Für die Aussenflächen, mit Ausnahme der Fahrbahn sowie \n\ndes Bahnhofplatzes, ist eine Versickerung des Niederschlagabwassers oder die Sammlung \n\nzur Bewässerung von Grünflächen vorzusehen. \n\nEine Versickerung des Niederschlagsabwassers ist nur zulässig, wenn nach den Aushubar-\n\nbeiten auf dem Sickerweg keine Belastungen im Untergrund verbleiben bzw. wenn der Ort der \n\nVersickerung belastungsfrei ist. \n\n§ 22 Vogelschutz \n\n1 Glasfassaden und transparente Bauteile sowie Anlagen zur Energiegewinnung sind vogelsi-\n\ncher zu gestalten. \n2 An geeigneten Standorten sind Nistplätze für Fassadenbrüter vorzusehen. \n\n \n\nEntfluchtung \n\nMassnahmen für andere \nBaubereiche \n\nBelüftung \n\nGefahrenflüssigkeiten \n\nFeuerwehrzufahrt \n\nMassnahmenkonzept \ndokumentieren \n\nUmweltverträglichkeits-\nbericht \n\nContainerstandorte \n\nEntwässerung \n\nVogelschutz \n\nNistplätze für \nFassadenbrüter \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Seite 14 \n\nI REALISIERUNG, AUSNAHMEN \n\n§ 23 Realisierung \n\n1 Alle Erschliessungs- und Parkierungsanlagen, Freiraumflächen, -einrichtungen sowie Be-\n\npflanzungen innerhalb des Quartierplanperimeters sind durch die jeweilige Grundeigentümer-\n\nschaft, resp. Berechtigten zu erstellen und zu unterhalten. Alle Bestandteile, welche aus der \n\nQuartierplanung hervorgehen und Bestandteil der Baubewilligung sind, dürfen nicht ohne Zu-\n\nstimmung des Gemeinderats entfernt oder zweckentfremdet werden. \n2 Bei einer baulichen Realisierung in Etappen sind die dazugehörenden Anlagen und Einrich-\n\ntungen wie Zufahrten, Wege, Einrichtungen für Aufenthaltsnutzungen, Ver- und Entsorgungs-\n\nanlagen usw. so auszulegen, dass der Bedarf der jeweiligen Etappe gedeckt ist und die spä-\n\ntere Realisierung der Gesamtüberbauung gewährleistet bleibt.  \n3 Parzellenmutationen sind zulässig, sofern Zielsetzung, Verwirklichung und Funktionalität der \n\nQuartierplanung gewährleistet bleiben. \n\n§ 24 Quartierplan-Vertrag \n\nDie Grundeigentümer resp. Berechtigten haben sich gegenseitig alle für die Realisierung und \n\ndie quartierplanmässige Funktionsfähigkeit der Überbauung erforderlichen Landabtretungen \n\nund Servitute einzuräumen. \n\n§ 25 Ausnahmen \n\n1 In Abwägung öffentlicher und privater Interessen sowie in Würdigung der besonderen Um-\n\nstände des Einzelfalls kann die Baubewilligungsbehörde auf Antrag des Gemeinderates Aus-\n\nnahmen von diesen Quartierplanvorschriften gewähren. \n2 Für die Gewährung von Ausnahmen ist Voraussetzung, dass kein Widerspruch zum Zweck \n\nder Quartierplanung gemäss § 2 Quartierplan-Reglement vorliegt. Die durch den Quartierplan \n\ndefinierte Gesamtkonzeption betreffend Überbauung, Freiraum, Erschliessung und Parkierung \n\ndarf durch die Ausnahmen nicht beeinträchtigt werden. \n3 Grössere Abweichungen von der im Quartierplan definierten Gesamtkonzeption dürfen nur \n\naufgrund einer Mutation zur Quartierplanung erfolgen. \n\nJ SCHLUSSBESTIMMUNGEN \n\n§ 26 Schlussbestimmungen \n\n1 Der Gemeinderat überwacht die Anwendung der Quartierplanvorschriften. Das Baubewilli-\n\ngungsverfahren gemäss § 120 ff. RBG bzw. § 86 ff. RBV bleibt vorbehalten. \n2 Die Quartierplanvorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. \n\nMit Inkrafttreten werden die Zonenvorschriften Siedlung sowie die vorbestandene kommunale \n\nBaulinie für das Areal innerhalb des Quartierplanperimeters aufgehoben. \n\nErstellung und Unterhalt \n\nEtappierung \n\nParzellenmutationen \n\nPrivatrechtliche \nFunktionalität sichern \n\nAusnahmen \n\nVoraussetzung für \nAusnahmen \n\nAbweichungen \n\nÜberwachung des  \nVollzugs \n\nInkrafttreten \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung, 2. Lesung Einwohnerrat, 18. Juni 2024 Seite 15 \n\n \n\nAnhang:  Richtungsweisende Freiraumkonzeption \n\n\n


text: \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nZonenplan Siedlung  \n\nMutation Nr. 15, Schloss-/Tramstrasse \n \n\n \n\nPlanungs- und Begleitbericht    \ngemäss § 47 RPV und § 39 RBG \n\nEinwohnerrat  \n\nStand 23. Mai 2012  \n\n \n\n \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  1 \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1 Ausgangslage.................................................................................................................... 2 \n\n1.1 Projektorganisation, Planungsteam ................................................................................... 2 \n\n2 Planungsschritte................................................................................................................ 3 \n\n3 Planungsziele und -instrumente ........................................................................................ 4 \n\n4 Planungsgrundsätze gemäss Art. 3 des eidgenössischen Raumplanungsgesetzes \n(RPG)................................................................................................................................ 5 \n\n5 Planungsrechtliche Voraussetzungen................................................................................ 6 \n\n6 Planungsrechtliche Umsetzung ......................................................................................... 8 \n\n7 Folgekosten....................................................................................................................... 9 \n\n8 Öffentliche Mitwirkung ....................................................................................................... 9 \n\n9 Kantonale Vorprüfung........................................................................................................ 9 \n\n10 Kommunale Beschluss- und Auflageverfahren (teilweise ausstehend) .............................. 9 \n\n10.1 Beschlussfassung im Gemeinderat ................................................................................... 9 \n\n10.2 Beschlussfassung im Einwohnerrat ................................................................................... 9 \n\n10.3 Fakultatives Referendum................................................................................................... 9 \n\n10.4 Planauflage ......................................................................................................................10 \n\n10.5 Behandlung der Einsprachen (ausstehend)......................................................................10 \n\n10.6 Vernehmlassung (ausstehend).........................................................................................10 \n\n11 Weiteres Verfahren ..........................................................................................................10 \n\n12 Fotodokumentation...........................................................................................................10 \n\n \n\nAnhang 1: Motion 2680 vom 26.08.2010 \n\nAnhang 2: Kantonale Vorprüfung vom 24.10.2011 \n\nAnhang 3: Vorprüfungsbericht  \n\n \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  2 \n\n1 Ausgangslage  \n\nDie Gemeinde erhielt von der SVP-Fraktion des Einwohnerrats am 23.08.2010 folgende Mo-\ntion (siehe Anhang 1): \n\nDie Parzellen zwischen Schlossstrasse und Tramstrasse liegen teilweise in der Wohn- und \nGeschäftszone WG3 und zum Teil in der Wohnzone W3. Damit die an der Schlossstrasse \nliegenden Gewerbebetriebe ihre Betriebe und somit die Arbeitsplätze erhalten können, sollte \nihnen die Möglichkeit gegeben werden jeweils ihre ganze Parzelle als Wohn- und Ge-\nschäftszone zu nutzen. Sämtliche Eigentümer begrüssen eine Umzonung in die WG3. \n\nDas Gebiet ist von Quartierplanzonen, Gewerbezonen und Zonen für öffentliche Werke und \nAnlagen umgeben. Aus raumplanerischen Überlegungen ist es sinnvoll, in diesem Gebiet \ndem angesiedelten Gewerbe Entwicklungsmöglichkeiten zu bieten. Die Erschliessung erfolgt \ngrösstenteils über die Schlossstrasse. \n\nWir beauftragen den Gemeinderat: \n\n• Die Parzellen Nr. 858, 857, 1833, 1952 und 1806 der Wohn- und Geschäftszone zuzu-\nweisen. \n\n• Den Zonenplan Siedlung entsprechend abzuändern. \n\n \n\nAufgrund dieses politischen Auftrags leitet die Gemeinde eine entsprechende Zonenplan-\nänderung ein. \n\n \n\n1.1 Projektorganisation, Planungsteam  \n\nDas Planungsteam für das Projekt setzt sich wie folgt zusammen: \n\nBereich Firma Ansprechpartner \n\nGrundeigentümer Max Wagner-Brönnimann \nLina Wagner-Brönnimann \nLiestalerstrasse 2 \n4133 Pratteln  \n\nMax Wagner-Brönnimann \n\n \n \n\nMutationspläne  Raumplanung Holzemer \nStallenmattstr. 8 \n4104 Oberwil \n\nVictor Holzemer \nSamuel Mattli \n\nRaumplanung, Kommunale \nAbstimmung \n\nGemeinde Pratteln \nAbteilung Bau  \nSchlossstrasse 34 \n4133 Pratteln \n\nDieter Härdi \nJulia Ludwigs \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  3 \n\n2 Planungsschritte \n\n \n\nAbgeschlossene Planungsschritte \n\n Dauer Termin \n\nEinreichung Motion  August 2010 \n\nEntwurf Mutation  April 2011 \n\nAusarbeitung des  \nPlanungsberichts \n\n ab Juni 2011 \n\nGR-Antrag zur Mitwirkung / \nVorprüfung \n\n 13.09.2011 \n\nÖffentliches Mitwirkungs-\nverfahren (MWV) \n\n30 Tage 26.09. – \n25.10.2011 \n\nKantonale Vorprüfung 3 Monate 15.09.2011 – \n23.10.2011 \n\nERB betr. Beantwortung der \nMotion "Änderung der ZPS": \nnicht abgeschrieben \n\n 12.03.2012 \n\n   \n\nAusstehende Planungsschritte \n\nWeiteres Verfahren  Datum  Bemerkung \n\nVerfassen des  \nMitwirkungsberichtes \n\n ---  Keine Eingabe \n\nAuflage des Mitwirkungs-\nberichts \n\n20 Tage ---  Keine Eingabe \n\nBereinigung der Unter-\nlagen auf der Basis der \nKantonalen Vorprüfung \n\n Mai 2012   \n\nBeschluss Gemeinderat  29.05.2012    \n\nVersand ER-Unterlagen     \n\n1. Lesung Einwohnerrat  25.06.2012   \n\nBeratung in der  \neinwohnerrätlichen Bau- \nund Planungskommission \n\n2 Monate Juli – August \n2012 \n\n  \n\nER-Versand   bis 29.08.2012   \n\n2. Lesung Einwohnerrat \n \n\n 24.09.2012   \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  4 \n\n \n\n \n\n3  Planungsziele und Planungsinstrumente \n\nPlanungsziele \n\nMit der Mutation Nr. 15, Schloss-/Tramstrasse werden im Einzelnen folgende Ziele verfolgt: \n\n▪ Haushälterische Nutzung des Bodens durch eine Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten \ninnerhalb eines bereits bebauten, gut erschlossenen Gebiets bei gleichzeitiger Stärkung \nder Standortqualität im bestehenden Ortszentrum. \n\n▪ Anpassung der Nutzungsplanung im Hinblick auf veränderte bzw. sich verändernde Ver-\nhältnisse (vermehrte Mischnutzungen in Zentrumsgebieten). \n\n▪ Schaffung optimaler Rahmenbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten für das lokale \nGewerbe. \n\n \n\nPlanungsinstrumente \n\nFolgende verbindliche Planungsinstrumente wurden für die Mutation Nr. 15 Schloss-/Tram-\nstrasse erarbeitet: \n\n• Zonenplan Siedlung, Planung Pratteln Mitte, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse, \nStand 31.08.2011 \n\nAls orientierende Dokumente gelten: \n\n• Planungs- und Begleitbericht gemäss § 47 RPV und § 39 RBG inkl. Vorprüfungs-\nbericht \n\nEnde der fakultativen  \nReferendumsfrist \n\n30 Tage Ende Oktober \n2012 \n\n  \n\nPublikation Prattler An-\nzeiger \n\n Ende Nov. \n2012 \n\n  \n\nÖffentliche Auflage 30 Tage Dezember \n2012 \n\n  \n\nEinspracheverhandlungen  \n(nur nach Bedarf) \n\n2 Monate Januar /  \nFebruar 2013 \n\n  \n\nEingabe zur regierungs-\nrätlichen Genehmigung \n\n März /  \nApril 2013 \n\n  \n\nGenehmigung durch den \nRegierungsrat \n\n3 Monate Mai – Juli 2013    \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  5 \n\n4 Planungsgrundsätze gemäss Art. 3 des eidgenössischen \nRaumplanungsgesetzes (RPG) \n\nDie Mutation steht im Einklang mit den Planungsgrundsätzen Siedlung gemäss RPG und \nleistet folgendermassen einen Beitrag zu deren Umsetzung: \n\n \n\nGrundsatz Siedlung a: Wohn- und Arbeitsgebiete sollen einander zweckmässig zugeordnet \n\nund durch das öffentliche Verkehrsnetz hinreichend erschlossen sein. \n\nDas zu mutierende Areal liegt an zentraler Lage in der Gemeinde Pratteln. Eine optimale \nAnbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls vorhanden. Gleichzeitig bietet sich das \ndichte, umgebende Zentrumsgebiet sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsstandort an. In der \nnächsten Umgebung des Mutationsperimeters finden sich denn auch bereits solche ge-\nmischt genutzten Quartiere, zudem entstehen derzeit verschiedene neue Entwicklungen \n(Vierfeld auf dem Häring-Areal, Quartierplanung Bahnhofplatz) in deren Rahmen explizit so-\nwohl Wohn- als auch Gewerbeflächen realisiert werden.  \n\n \n\nGrundsatz Siedlung b: Wohngebiete sollen vor schädlichen oder lästigen Einwirkungen wie \n\nLuftverschmutzung, Lärm und Erschütterungen möglichst verschont bleiben. \n\nIm Perimeter der durchzuführenden Mutation gilt bereits heute die für Wohn-/Geschäfts-\nzonen typische Lärmempfindlichkeitsstufe II. Da im westlichen Bereich des Gebiets bereits \nheute eine gemischte Wohn- und Gewerbenutzung besteht, ist durch die Mutation keine Er-\nhöhung der Lärmimmissionen zu erwarten. Weiter ist festzuhalten, dass sich durch die Muta-\ntion keinerlei Veränderungen bezüglich Umweltverträglichkeit ergeben. \n\n \n\nGrundsatz Siedlung d: Günstige Voraussetzungen für die Versorgung mit Gütern und \n\nDienstleistungen sollen sichergestellt sein. \n\nAufgrund seiner zentralen Lage und seiner optimalen Erschliessung mit dem öffentlichen wie \nauch mit dem örtlichen Langsamverkehr geniesst das Projektgebiet einerseits guten Versor-\ngungsmöglichkeiten und bietet sich andererseits aus denselben Gründen selbst als Standort \nvon entsprechenden Versorgungseinrichtungen an, wovon die Gemeinde Pratteln insgesamt \nprofitieren kann. \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  6 \n\n \n\n5 Planungsrechtliche Voraussetzungen  \n\nZonenrechtliche Bestimmungen der Planung Pratteln Mitte \n\nIm Juli 2011 wurde die Planung Pratteln Mitte dem Regierungsrat zur Genehmigung unter-\nbreitet. Die Rechtskraft wird im Herbst 2012 erwartet. \n\n   \nAusschnitt aus dem Zonenplan Siedlung, Planung Pratteln Mitte \n\n \n\nStrassennetzplan \n\nIm Strassennetzplan Pratteln Mitte ist die Schlossstrasse als Sammelstrasse und die Tram-\nstrasse als Erschliessungsstrasse bezeichnet.  \n \n\n \n\n  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nAusschnitt aus dem Strassennetzplan der Gemeinde Pratteln \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  7 \n\nLärmempfindlichkeitsstufen \n\nDas Projektareal befindet sich im vorderen Bereich zur Schlosstrasse in der Lärm-\nempfindlichkeitsstufe III und im Teilbereich gegen die Tramstrasse in der Lärmempfindlich-\nkeitsstufe II. \n \n \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\nAusschnitt aus dem Lärmempfindlichkeitsstufenplan \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  8 \n\n6 Planungsrechtliche Umsetzung \n\n \nAusschnitt aus dem geltenden Zonenplan Siedlung  \n\nDas von der Motion betroffene Areal umfasst 7'611 m² und liegt nahe des Geschäftszent-\nrums und der Gewerbezone von Pratteln. Das Gebiet ist im westlichen Bereich der Wohn-\n/Geschäftszone WG3 und im östlichen Bereich der Wohnzone W3 zugeordnet. Aufgrund der \nzentralen Lage ist es aus raumplanerischer Sicht möglich, auch hier eine geschäftliche Nut-\nzung zuzulassen. \n\nIm Sinne eines lebendigen und verschiedensten Ansprüchen gerecht werdenden Orts-\nzentrums ist eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe einer reinen Wohnnutzung vor-\nzuziehen. Diese angestrebte Erweiterung des Nutzungsspektrums ist im Kontext mit anderen \nVorhaben in der näheren Umgebung zu verstehen, insbesondere dem Projekt Vierfeld auf \ndem Häring-Areal, wo ebenfalls eine verdichtete Mischnutzung entstehen soll. Mit dem neu \nentstehenden Quartier auf dem Häring-Areal und dem künftig wesentlich urbaner geprägten \nBahnhofplatz haben sich die Rahmenbedingungen im Zentrum von Pratteln verändert bzw. \nwerden sich in den nächsten Jahren ändern, sodass eine Mutation im Bereich Schloss-/ \nTramstrasse auch unter diesem Gesichtspunkt als zweckmässig erscheint. \n\nDie heutige Situation hat sich zudem aber auch deshalb als ungünstig erwiesen, da mehrere \nParzellen im Mutationsperimeter (Nr. 857, 858, 1952) gegenwärtig in zwei verschiedenen \nZonen liegen, wodurch sich für die Grundeigentümer unnötige Verkomplizierungen ergeben. \nDies mindert die ansonsten hohe Attraktivität dieser zentral und verkehrsgünstig gelegenen \nParzellen in einem nicht zu unterschätzenden Ausmass. Schliesslich stellt die uneinheitliche \nZonierung eine potenzielle Hürde für allfällige parzellenübergreifende Entwicklungs-\nmassnahmen dar, welche an einer solch zentralen und exponierten Lage grundsätzlich er-\nwünscht sind. Es ist darauf hinzuweisen, dass die für Wohnzwecke genutzten Gebiete in der \nnäheren Umgebung des Mutationsperimeters grossmehrheitlich einer gemischten Wohn- \nund Geschäftszone zugeteilt und nicht reine Wohnzonen sind. \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  9 \n\nVon der durchzuführenden Mutation profitieren aus diesen Gründen nicht nur sämtliche \nGrundeigentümer im Projektgebiet, sondern auch die Gemeinde Pratteln und ihr Zentrum \ninsgesamt, womit ein gewisses öffentliches Interesse geltend gemacht werden kann. \n\n7  Folgekosten \n\nDurch die Mutation Nr. 15, Schlosstrasse / Tramstrasse werden keine Folgekosten für die \nGemeinde verursacht. Das Areal ist voll erschlossen und bereits baulich genutzt. \n\n8 Öffentliche Mitwirkung \n\nMit der amtlichen Publikation am 23.09.2011 im Prattler Anzeiger Nr. 38 sowie im Kantons-\nblatt Nr. 38 vom 22.09.2011 wurde die Möglichkeit zur Mitwirkung und Einsicht in die Unter-\nlagen bekannt gegeben. Die interessierte Öffentlichkeit konnte vom 26.09. bis 25.10.2011 \nschriftliche Eingaben an den Gemeinderat richten. Innerhalb dieser Frist wurden keine Ein-\ngaben eingereicht. Entsprechend konnte auf  den üblichen Mitwirkungsbericht verzichtet wer-\nden.  \n\n9 Kantonale Vorprüfung \n\nDie Mutation Nr. 15, Schloss-/Tramstrasse wurde dem Amt für Raumplanung mit Schreiben \nvom 15.09.2011 zur kantonalen Vorprüfung unterbreitet. Dieses nahm mit Schreiben vom \n24.10.2011 zur Planung Stellung. Die Stellungnahmen des Kantons sowie die Erwägungen \nund Beschlüsse des Gemeinderates sind in Anhang 2 dieses Berichts zusammengefasst. \n\n10 Kommunale Beschluss- und Auflageverfahren (teilweise ausstehend) \n\n10.1 Beschlussfassung im Gemeinderat  \n\nAn der Sitzung vom 12.03.2012 des Einwohnerrats wurde die Motion Nr. 2680 nicht abge-\nschrieben. Daraufhin hat der Gemeinderat den Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – \nSchloss-/Tramstrasse am 29.05.2012 erneut traktandiert.  \n\n10.2 Beschlussfassung im Einwohnerrat  \n\nDer Einwohnerrat hat am xx mit xx gegen xx Stimmen bei xx Enthaltungen (vgl. Protokoll Nr. \nxx, Geschäft Nr. xx) beschlossen die Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse des Zonen-\nplans Siedlung zu genehmigen und den Gemeinderat mit der Durchführung des weiteren \nVerfahrens gemäss § 31 des Raumplanungs- und Baugesetzes (RBG) zu beauftragen.  \n\n10.3 Fakultatives Referendum \n\nDas fakultative Referendum ist (un)benutzt verstrichen. \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  10 \n\n10.4 Planauflage  \n\nDie öffentliche Planauflage erfolgt während 30 Tagen von xx bis xx und wird im Prattler \nAmtsanzeiger vom xx, Kantonalen Amtsblatt Nr. xx vom xx und auf der Homepage unter \nwww.pratteln.ch publiziert. Die betroffenen, ausserhalb Pratteln wohnenden Grundeigentü-\nmer wurden am xx per eingeschriebenen Brief auf die öffentliche Planauflage aufmerksam \ngemacht. \n\n \n10.5 Behandlung der Einsprachen (ausstehend) \n\n10.6 Vernehmlassung (ausstehend) \n\n11 Weiteres Verfahren \n\nDie Mutation bedarf der Genehmigung durch den Regierungsrat. \n\n12 Fotodokumentation \n\nGebiet der Mutation \n\n \n\n \n\n \nTramstrasse 16 / Schlossstrasse 21a  Tramstrasse 16 \n\n \n\n \n\n \nTramstrasse 18  Tramstrasse 20-24 \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  11 \n\nUmgebung \n\n \n\n \n\n \nTramstrasse 11, 7-9, 3  Grsossmattstr. 1 / Schlossstrasse 33 etc. \n\n \n\n \n\nPratteln,  \n\n \nFür den Gemeinderat \nDer Gemeindepräsident Der Gemeindeverwalter \n\nB. Stingelin B. Stöcklin \n \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  12 \n\nAnhang 1: Motion 2680 vom 23.08.2010  \n\n \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  13 \n\n \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  14 \n\n \n\nAnhang 2: Kantonale Vorprüfung vom 24.10.2011 \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  15 \n\n \n\n \n\n\n\nGemeinde Pratteln, Zonenplan Siedlung, Mutation Nr. 15 – Schloss-/Tramstrasse  16 \n\n \n\n \n\n\n


name: 3188 Beantwortung Postulat SP Sitzgelegenheiten.pdf

text: \nGemeinde  Pratteln\n\nAntrag\ndes Gemeinderates\nan den Einwohnerrat\n\nPratteln,  12.08.2020/  uwi\n\nBeantwortung  Postulat  der  SP-Fraktion,  Rebecca  Moldovanyi,  be-\n\ntreffend,,Sitzgelegenheiten"\n\n1.  Ausgangslage\n\nAn seiner  Sitzung  vom 28. Oktober  2019  hat der  Einwohnerrat  das Postu!at  Nr. 3188  an den\nGemeinderat  überwiesen.\n\nDas Thema  Mobilität  der  älteren  Einwohnerinnen  und Einwohner  wurde  kürzlich  im Einwoh-\nnerrat  lange  diskutiert.  In wenigen  Jahren  werden  in der  Schweiz  erstmals  mehr  als 50% der\nBevölkerung  über  65 Jahre  alt sein, was neue Herausforderungen  für die Politik  bedeutet.\nDer Mobilservice,  ein Verein,  der sich der nachhaltigen  Mobilität  und dem Mobilitätsma-\nnagement  widmet,  hat in seiner,,Analyse  der  Fussgängerfreundlichkeit  und der Sitzgelegen-\nheiten  für ältere  Menschen"  herausgefunden,  dass  Sitzgelegenheiten  mind. alle 300 m zur\nVerfügung  stehen  sollten.  Die Reha Rheinfelden  nimmt  sogar  200 m Gehen  als Referenz-\ngrösse  für  Mobilität  zu Fuss.\n\nDurch  genügend  Sitzgelegenheiten  wird:\n\n1.  Die Mobilität  von Fussgängern  verbessert:  Ältere  Personen  sowie  auch jüngere  mit\nkurzfristigen  als auch langfristigen  Problemen  mit der  Ausdauer  (Atemprobleme,  Geh-\nbeeinträchtigung)  erhalten  mehr  Freiheit,  den vorhandenen  Raum zu nutzen.  Kann die\nwachsende  ältere  Bevölkerung  den  Wohnraum  unbeschwerter  nutzen,  profitiert\nschlussendlich  die ganze  Gemeinde  davon  und die Selbstständigkeit  wird unterstützt.\n\n2. Die Attraktivität  der Gemeinde  gesteigert:  Sitzgelegenheiten  laden zum Verweilen,\nPlaudern  und Geniessen  ein. Die Gemeinde  Reinach  führt  aktuell  das Projekt,,Sitz-\nbankkonzept",  welche  beschreibt:\n\n,,Fussgänger  und Fussgängerinnen  nutzen  die öffentlichen  Strassen  nicht  nur als Weg,\nsie verweilen  auch. Ohne ausreichendes  Strassenmobiliar  wird der  öffentliche  Raum\nnur bedingt  genutzt  und der Ort wirkt  trist  und unzugänglich.  Ein dichtes  Netz  an Sitz-\nbänken  ist ein Qualitätsmerkmal  einer  fussgängerfreundIichen  Gemeinde.\nDie primäre  Aufgabe  einer  Sitzbank  als Element  des Stadtmobiliars  ist das Sitzen  oder\nLiegen  zu ermöglichen  und dadurch  den AuTentha1t im öffentlichen  Raum  angenehmer\nzu gestalten.  (...)  Eine Sitzbank  erfüllt  viele verschiedene  Aufenthaltsaktivitäten  und\nbringt  dadurch  dem öffentlichen  Raum  einen  Mehrwert,  sei es in Bezug  auf  die Urbani-\ntät (Förderung  sozialer  Kontakte),  Lebensqualität  oder  Mobilität  (die Sitzbank  als Aus-\nrüstung  für  die Mobilität)".\n\n1 /2\n\n\n\n2.  Erwägungen\n\nDeshalb  bitten  wir  den Gemeinderat  zu prüfen:\n\n1.  Ob in ganz  Pratteln  in regelmässigen  Abständen  (mind.  alle  300  m) Sitzgelegenheiten\n\nzur  Verfügung  stehen,  in steilen  Gebieten  in entsprechend  kürzerem  Abstand.\n\nDie Norm  SN 640  075  zum  Hindernisfreien  Verkehrsraum  nennt  einen  Abstand  von 200  -\n\n300  m zwischen  Bänken.\n\nUm der  Bewegungsförderung  von älteren  Menschen  oder  Menschen  mit eingeschränkter\n\nMobilität  dienen  zu können,  wird  ein  Abstand  von jOO -  j50  m empfohlen,  Fusswege  sollten\n\netwa  alle  300  m eine  Sitzgelegenheit  bieten.\n\nIm Gemeindegebiet  (inner-  und  ausserorts)  sind  aktue1141  Sitzbänke,  Eigentümer  Gemeinde\n\nund  105  Sitzbänke,  Eigentümer  WP/BLKB  aufgeste1lt.\n\nIm inneren  Siedlungsgebiet  hat  die Überprüfung  der  Abstände  der  Sitzbänke  zueinander\n\nergeben,  dass  die Abstände  regelmässig  sind  und  die Distanzen  zwischen  ca. 200  und  250\n\nm liegen  (rot).\n\n2.  Wo  es einen  Bedarf  an zusätzlichen  Sitzgelegenheiten  gibt.\n\nDer  Westen  ist mit Sitzgelegenheiten  nicht  erschlossen  (grau).  Der  Osten  ist nur  sehr  lü-\n\nckenhaft  mit  Sitzgejegenheiten  ausgestattet  (orange).  Der  Süden  ist  nur  teilweise  und  nicht\n\nzusammenhängend  mit  Ruhebänken  erschlossen  (b1au). Der  Norden  ist  mit  Sitzgelegenhei-\n\nten  nicht  erschlossen  (gelb).  Das  Gebiet  Längi  ist  gut  mit  Ruhebänken  erschlossen  (lila).\n\n3. Ob die Ergonomie  der  aktuellen  Sitzgelegenheiten  für  Personen  mit  Geh-  resp.  Aufsteh-\n\nschwierigkeiten  geeignet  ist.\n\nBisher  wurde  die Ergonomie  der  Sitzgelegenheiten,  we1che  heute  zwischen  ca. 20 -  30 Jah-\n\nre alt  sind, nicht  berücksichtigt.  Die neuen  Sitzgelegenheiten  werden  gemäss  den heutigen\n\nStandards  erste11t.\n\n4.  Ob in den  aktuellen  Quartierplanungen  Sitzgelegenheiten  genügend  berücksichtigt  wur-\n\nden?\n\nIn den  aktuellen  Quartieipjanungen  wird  die Planung  von Sitzgelegenheiten  berücksichtigt.\n\nFerner  wird  das  Netz  der  Sitzgelegenheiten  im Rahmen  der  Unterhaltsarbeiten,  dort  wo Mög-\n\nlichkeiten  dazu  bestehen,  erweitert.\n\n3. Beschluss\n\n3.2 Das  Postulat  Nr. 3188  wird  als  erfüllt  abgeschrieben.\n\nFür  den  Gemeinderat\n\nindepräsident\n\nStephan  Burgunder\n\n- Beilage  Situationsplan  Sitzgelegenheiten\n\n2/2\n\n\n