text: \n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nKanton Basel-Landschaft \n \n\n \n\n \n\n \n\n \nQUARTIERPLANUNG  \n\nLIDL \n \n\n \n\nPLANUNGS- UND BEGLEITBERICHT \n\nGEMÄSS ART. 47 RPV (BUND) UND § 39 RBG (BL) \n \n\nBeschlussfassung Einwohnerrat \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 1 \n\nInhaltsverzeichnis \n\n1. Ausgangslage..................................................................................................................................................... 1 \n\n1.1. Verortung 1 \n1.2. Planungsabsichten 1 \n\n2. Organisation und Ablauf der Planung................................................................................................................. 2 \n\n2.1. Planungsbeteiligte 2 \n2.2. Planungsablauf 2 \n2.3. Bestandteile der Quartierplanung 2 \n\n3. Erläuterungen zur Quartierplanung .................................................................................................................... 3 \n\n3.1. Art und Mass der baulichen Nutzung 3 \n3.2. Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten 3 \n3.3. Aussenraum 4 \n3.4. Erschliessung und Parkierung 5 \n\n4. Grundlagen und übergeordnete Rahmenbedingungen ...................................................................................... 6 \n\n4.1. Planungsvorgaben Bund und Kanton 6 \n4.2. Planungsvorgaben Gemeinde 7 \n4.3. Verkehr 8 \n4.4. Kulturgüter und Naturwerte 9 \n4.5. Umweltschutz 10 \n4.6. Sicherheit 12 \n4.7. Abstände 13 \n\n5. Auswirkungen der Quartierplanung .................................................................................................................. 14 \n\n5.1. Auswirkungen auf rechtskräftige Planungen 14 \n5.2. Herstellung der Baureife und weitere Folgekosten zu Lasten der Gemeinde 14 \n5.3. Privat-rechtlicher Regelungsbedarf 14 \n\n6. Quartierplanverfahren ...................................................................................................................................... 16 \n\n6.1. Kantonale Vorprüfung 16 \n6.2. Öffentliche Mitwirkungsverfahren 16 \n6.3. Beschlussfassung 16 \n6.4. Auflageverfahren 16 \n\n7. Genehmigungsantrag ....................................................................................................................................... 17 \n\n \n\n \n\nBeilagen \n\nBeilage 1 Verkehrsgutachten, Version 01, 25.02.2021, Rudolf Keller & Partner \n\n \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 1 \n\n1. Ausgangslage \n\n1.1. Verortung \n\nDas Areal der Quartierplanung "LIDL" liegt neben dem Gewerbegebiet beim Feuerwehrmagazin im Westen von \n\nPratteln nördlich der Muttenzerstrasse. Knapp 100 m nördlich des Areals verläuft die Tramlinie 14 welche Prat-\n\nteln via Muttenz mit Basel verbindet. \n\n \n\nAbbildung 1 Verortung Planungsperimeter \n\n1.2. Planungsabsichten \n\nAuf dem Areal ist bereits heute ein Verkaufsstandort von LIDL Schweiz. Mit der vorliegenden Quartierplanung \n\nwird der Rechtsrahmen für eine Erweiterung der Verkaufsfläche geschaffen. Durch die effizienten Betriebsab-\n\nläufe wird ein Teil der Lagerflächen nicht weiter benötigt. Die gelieferten Waren werden umgehend in der Ver-\n\nkaufsfläche aufgestellt. Daher ist der Rückbau der Trennwand zwischen der Verkaufsfläche und dem Lager 2 \n\ngeplant. Dadurch ergibt sich eine neue Verkaufsfläche mit einer Gesamtfläche von rund 1’180 m². Der Umbau \n\nfindet komplett innerhalb der bestehenden Gebäudestrukturen statt. Eine äussere Veränderung ist allenfalls \n\ndurch den Wegfall einer Notausgangstür im direkten Anschluss des parkplatzseitigen Anbaus ersichtlich.  \n\n \n\nAbbildung 2 Grundriss bestehendes Gebäude \n\nFeuerwehrmagazin \n\nTramlinie 14 \n\nQuartierplanareal \n\nMuttenzerstrasse \n\nVerkaufsfläche \n\nLagerfläche bestehend \n\nU\nm\n\nz\nu\n\nn\nu\n\ntz\ne\n\nn\nd\n\ne\n \n\nL\na\n\ng\ne\n\nrf\nlä\n\nc\nh\n\ne\n \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 2 \n\n2. Organisation und Ablauf der Planung \n\n2.1. Planungsbeteiligte \n\n  \n\nEigentümerschaft Lidl Schweiz, Real Estate Management Central, 4702 Oensingen \n\nVerkehrsgutachten Rudolf Keller & Partner Verkehrsingenieure AG, 4132 Muttenz \n\nAusarbeitung Quartierplanung und Verfah-\nrensbegleitung \n\nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG, 4415 Lausen \n\nGemeinde Pratteln Bauverwaltung  \n\nBau- und Planungskommission \n\nGemeinderat \n\nBevölkerung (im Rahmen des Mitwirkungsverfahrens) \n\nStimmberechtigte (im Rahmen der Beschlussfassung) \n\nPlanungsbetroffene (im Rahmen des Auflageverfahrens \n\nKanton BL Kantonale Fachstellen (im Rahmen der kantonalen Vorprüfung) \n\nRegierungsrat (im Rahmen des Genehmigungsverfahrens) \n\n \n\n2.2. Planungsablauf \n\nDer Verfahrensablauf für die Quartierplanung wurde wie nachfolgend aufgeführt durchlaufen: \n\n  \n\nVerabschiedung durch Gemeinderat für Eingabe in kantonale Vorprüfung und für \n\nDurchführung öffentliches Mitwirkungsverfahren \n28. Juni 2022 \n\nMitteilung der Ergebnisse aus der kantonalen Vorprüfung 8. September 2022 \n\nDurchführung öffentliches Mitwirkungsverfahren 12. August - 5. September 2022 \n\nBeschlussfassung Gemeinderat 28. März 2023 \n\nBeschlussfassung Einwohnerrat … ausstehend … \n\nAuflageverfahren … ausstehend … \n\n \n\n2.3. Bestandteile der Quartierplanung \n\nAls verbindliche öffentlich-rechtliche Bestandteile der Quartierplanung unterliegen dem Beschluss- und Geneh-\n\nmigungsverfahren: \n\n▪ Quartierplan, Situation und Schnitt (1:500) \n\n▪ Quartierplan-Reglement \n\nAls orientierende Dokumente gelten:  \n\n▪ Planungs- und Begleitbericht gemäss Art. 47 RPV und § 39 RBG  \n\n▪ Mitwirkungsbericht gemäss § 2 RBV (pendent bzw. wird nach Verfahrensabschluss erstellt) \n\n▪ Verkehrsgutachten \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 3 \n\n3. Erläuterungen zur Quartierplanung \n\n3.1. Art und Mass der baulichen Nutzung \n\n3.1.1. Nutzungsart \n\nDas Areal ist im Zonenplan der Wohn- und Geschäftszone WG3-E zugewiesen. Darin zugelassen sind mässig \n\nstörende Betriebe. Eine Erweiterung der Ladenfläche erfordert eine Quartierplanung. Im Quartierplan wird die \n\nNutzungsart als Verkaufsnutzung inklusive dazugehöriger Anlagen und Einrichtungen definiert. \n\n3.1.2. Lärmschutz \n\nFür das Quartierplan-Areal wird die Lärm-Empfindlichkeitsstufe (LES) III festgelegt (siehe Kap. 4.5.2.). \n\n3.1.3. Nebenbauten \n\nAls Nebenbauten gelten Bauten, welche nicht direkt einer festen Verkaufsnutzung dienen. Dazu zählen einer-\n\nseits Nebenbauten wie gedeckte Zweiradabstellplätze, Entsorgungseinrichtungen, gedecktes Depot für Ein-\n\nkaufswagen, Lüftungsanlagen, Container/eingehauste Aussenaggregate etc. sowie die Nebenbaute archäolo-\n\ngischer Sichtkasten Nr. 94a.  \n\nDie maximal bebaubare Fläche für Nebenbauten innerhalb des Bereichs Verkehrsfläche darf das Maximalmass \n\nvon 100 m2 nicht überschreiten, während für den Bereich Grünfläche eine maximal bebaubare Fläche für Ne-\n\nbenbauten von 120 m2 festgelegt wird. Zur bebaubaren Fläche sind sowohl die bestehenden als auch die neu \n\nzu errichtenden Nebenbauten zu zählen. \n\n3.1.4. Nutzungsmass \n\nDas Mass der baulichen Nutzung für die Hauptbauten wird mittels der anrechenbaren Bruttogeschossfläche \n\n(BGF) gemäss § 49 Abs. 2 RBV berechnet. Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche für die vorliegende \n\nQuartierplanung beträgt 1'900 m². Bei einer Arealfläche der Quartierplanung von 7'635 m² ergibt eine Ausnüt-\n\nzungsziffer von 25 %. \n\nDie Verkaufsfläche wird über die Nettoladenfläche (NLF) nach §24 RBV definiert. Sie ist auf 1'200 m² begrenzt.  \n\nEin möglicher Aussenverkauf (Weihnachtsbäume, Feuerwerk, Aktionen) ist zulässig, wird jedoch auf eine Flä-\n\nche von 60 m2 begrenzt. Auf eine Lagedefinition der Aussenverkaufsnutzung wurde bewusst verzichtet, da \n\ndiese nach Art der jeweiligen Verkaufsnutzung an unterschiedlichen Standorten vorgenommen wird und es sich \n\num eine kleinere Fläche handelt. Die Aussenverkaufsnutzung darf jedoch die im Quartierplan definierten Aus-\n\nsenraumfunktionen nicht beeinträchtigen.  \n\n3.2. Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten \n\n3.2.1. Baubereiche \n\nDie Baubereiche im Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500) legen Lage und die maximale Ausdehnung der \n\noberirdischen Bebauung fest. Weitere Hauptbauten innerhalb des Quartierplan-Areals sind nicht zulässig. \n\n3.2.2. Messweise der Gebäudehöhe \n\nDie zulässigen Gebäudehöhen sind im Quartierplan in Meter über Meer (m ü. M.) verbindlich definiert. Der \n\nMesspunkt ist jeweils Oberkant der rohen Tragkonstruktion. Gewisse Bauten, Bauteile und bauliche Anlagen \n\ndürfen die maximal zulässige Gebäudehöhe überschreiten, diese sind im Reglement definiert. \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 4 \n\n3.2.3. Dachgestaltung \n\nDie vorliegende Quartierplanung erstreckt sich auf einen Umbau innerhalb des bestehenden Gebäudes. Die \n\nDachflächen werden dadurch nicht verändert. Die Traglast des bestehenden Pultdachs der Hauptbaute ist nicht \n\ndarauf ausgerichtet, dass diese neben der PV-Anlage zusätzlich eine Dachbegrünung aufzunehmen vermag. \n\nDaher wird das bestehende Pultdach der Hauptbaute ausschliesslich zur Energiegewinnung genutzt. Das be-\n\nstehende Flachdach der Hauptbaute ist hingegen sowohl zur Energiegewinnung als auch zur Begründung ge-\n\neignet und wird entsprechend ausgestaltet. \n\nDie Dachform für neu erstellte Hauptbauten wird bezugnehmend für das bestehende Gebäude für die Teilbau-\n\nten gemäss Quartierplan das Pult- bzw. Flachdach festgeschrieben. Neue Dachflächen für neue Hauptbauten \n\nsind extensiv zu begrünen und zur Energiegewinnung zu nutzen. \n\n3.3. Aussenraum \n\n3.3.1. Gestaltungs- und Nutzungsvorgaben \n\nDer Aussenraum ist in Hinblick auf einen naturnahen und ökologischen Aussenraum mit verschiedenen Be-\n\npflanzungselementen zu gestalten und zu pflegen. Dafür gilt es insbesondere die bereits bestehenden Bäume \n\nzu erhalten und zu pflegen. Ebenfalls erhalten wird die sickerfähige Ausgestaltung der Parkierungsflächen.  \n\nNebenbauten, Parkierungsanlagen sowie Erschliessungs- und Verkehrsflächen innerhalb des Freiraumbe-\n\nreichs sind zulässig. Zudem wurde eine Mindestvorgabe an ökologischen Massnahmen definiert. \n\nDie Bepflanzung soll mit ausschliesslich standortgerechten Arten erfolgen. Nicht einheimische und nicht stand-\n\nortgerechten Artenpflanzung sind nicht zulässig. Das Aufkommen von invasiven Neophyten ist zu verhindern. \n\nDie reglementierten ökologischen Massnahmen definieren das Verhältnis an anrechenbaren Grünflächen zur \n\nGesamtfläche des Quartierplanperimeters. Demnach sind für mindestens 25% der Arealfläche ökologische \n\nMassnahmen zu realisieren. Die Elemente, die als ökologische Massnahme angerechnet werden können, sind \n\nim Reglement aufgelistet. Mit der Begrünung wird ein Beitrag zu einem qualitätsvollen Stadtklima geschaffen. \n\n3.3.2. Nachweis zur Aussenraumgestaltung \n\nDie Konkretisierung der Aussenraumgestaltung hat vor Eingabe des Baugesuchs in Absprache mit dem Ge-\n\nmeinderat zu erfolgen. Zur Sicherstellung einer attraktiven und den Vorgaben entsprechenden Aussenraumge-\n\nstaltung wird im Rahmen des Baugesuchsverfahrens ein Nachweis zur Aussenraumgestaltung verlangt. \n\nMit diesem Nachweis kann die Umsetzung und Konkretisierung der verschiedenen in den Quartierplan-Vor-\n\nschriften definierten qualitätsbildenden Vorgaben zur Aussenraumgestaltung auf Stufe des Baugesuchverfah-\n\nrens überprüft werden. Zudem kann auf Basis dieses Nachweises die anschliessende bauliche Realisierung \n\nbzw. die Ausführung der Aussenraumgestaltung im Sinne der Quartierplan-Festlegungen vom Gemeinderat \n\ndamit auch eingefordert werden. \n\n  \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 5 \n\n3.4. Erschliessung und Parkierung \n\n3.4.1. Erschliessung \n\nDie Arealerschliessung erfolgt via den Kästeliweg (Ein- und Ausfahrt) und die St. Jakobstrasse (Einfahrt) über \n\ndie im Quartierplan festgelegten Ein- und Ausfahrten. Die Parkierung für Autos und Zweiräder ist im dafür vor-\n\ngesehenen Bereich zulässig. \n\n3.4.2. Abstellplätze \n\nDie Anzahl an Parkplätzen wird gestützt auf das Raumplanungs- und Baugesetz des Kantons Basel-Landschaft \n\nberechnet. Die Reduktionsfaktoren R1 und R2 wurden gemäss Gesetzgebung wie folgt angenommen: \n\n▪ R1 berücksichtigt die Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr. Das Areal ist mit einer berechneten \n\nKursfolge von 6 Minuten erschlossen, dies ergibt einen Reduktionfaktor R1 von 0.5. \n\n▪ R2 berücksichtigt zusätzliche Reduktionen, daher wurde der Reduktionsfaktor R2 von 0.92 angenommen. \n\nDer reduzierte Bedarf an Autoparkplätzen (Grundbedarf x R1 x R2) beträgt somit 47 PP, wovon 3 Stammplätze \n\nund 44 Besucherplätze sind. Das bestehende Parkplatzangebot von 93 PP ist somit deutlich grösser als der \n\ngesetzliche Mindestbedarf und bietet noch genügend Puffer, um einen hohen Andrang zu den Spitzenstunden \n\nproblemlos bewältigen zu können. \n\nFür die Anzahl an Zweiradabstellplätzen gibt es keine Pflichtanzahl, sondern lediglich eine Empfehlung für die \n\nBerechnung. Der Bedarf für das Areal lässt sich nach dieser auf 18 Stellplätzen berechnen. Im Quartierplan-\n\nReglement wurde dieser Bedarf an Zweiradabstellplätzen erhöht und es werden mind. 30 Stellplätze vorgese-\n\nhen. Zudem sind im Quartierplan 2 Standorte für gedeckte Veloabstellanlagen ausgewiesen. \n\nDie genaue Berechnung und ausführliche Herleitung der Reduktionsfaktoren ist dem Verkehrsgutachten in der \n\nBeilage zu entnehmen. \n\nDamit künftig auch auf dem Parkplatz der Lidl-Verkaufsfiliale die Möglichkeit zum Aufladen von Autos mit elekt-\n\nronischem Antrieb zur Verfügung stehen, wird im Reglement die Erstellung von mindesten zwei Elektroladesta-\n\ntionen eingefordert. \n\n3.4.3. Feuerwehr \n\nMit der Feuerwehr Pratteln wurde der Bedarf und die Lage von Stellflächen abgeklärt. Die Feuerwehr benötigt \n\nlediglich an der Strasse Abstellflächen und erreicht von dort die Gebäude mit der Drehleiter. Daher werden auf \n\nStufe Quartierplanung keine weiteren Festlegungen zu den Stellflächen für Feuerwehr getroffen. \n\n  \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 6 \n\n4. Grundlagen und übergeordnete Rahmenbedingungen \n\n4.1. Planungsvorgaben Bund und Kanton \n\n4.1.1. Planungsgrundsätze gemäss Art. 3 eidgenössisches Raumplanungsgesetz (RPG) \n\nDie Quartierplanung unterstützt resp. setzt die Planungsgrundsätze Siedlung gemäss dem eidgenössischen \n\nRaumplanungsgesetz (RPG) wie folgt um: \n\nGrundsatz Siedlung, Art. 3 Abs. 3d:  \n\nGünstige Voraussetzungen für die Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen sollen sichergestellt sein. \n\nBerücksichtigung in der Planung: \n\nMit der Beibehaltung und der Erweiterung der Verkaufseinheit innerhalb des Quartierplan-Perimeters wird die \n\nVersorgung der umliegenden Gemeinden mit Gütern und Dienstleistungen verbessert und weiterhin sicherge-\n\nstellt. \n\nGrundsatz Siedlung, Art. 3 Abs. 3e:  \n\nDie Siedlungen sollen viele Grünflächen und Bäume enthalten. \n\nBerücksichtigung in der Planung: \n\nDurch die Definition einer minimalen Grünflächenziffer, die Festlegung des Bereichs Grünfläche, welcher eine \n\nFläche von rund 2200 m2 umfasst, sowie der Aufnahme der bestehenden Bäume im Quartierplan, wird diesem \n\nGrundsatz Rechnung getragen. \n\n4.1.2. Bedarfsnachweis gemäss Art. 15 RPG \n\nNach Art. 15 RPG darf nur Land, welches sich für eine bauliche Nutzung eignet und voraussichtlich innert 15 \n\nJahren benötigt und erschlossen wird, als Bauzone ausgeschieden werden. Zudem müssen neue Bauzonen-\n\nflächen verschiede Kriterien erfüllen (Eignung, Verfügbarkeit, Umsetzung Vorgaben Richtplanung, keine Kultur-\n\nlandzerstückelung, Bedarf trotz Mobilisierung der inneren Baulandreserven). \n\nDas Quartierplan-Areal ist bereits der Bauzone zugewiesen. Mit der Quartierplanung wird somit keine Bauzo-\n\nnenerweiterung vorgenommen und die Anforderungsbeurteilung für neue Bauzonen nach Art. 15 RPG (Bund) \n\nkommt nicht zur Anwendung. \n\n4.1.3. Kantonaler Richtplan \n\nDer kantonale Richtplan (KRIP) legt die räumlichen Interessen des Kantons sowie seine Rahmenbedingungen \n\nzur räumlichen Entwicklung verbindlich fest. Er dient als Grundlage und Rahmen für die kommunale Richtpla-\n\nnung sowie für die Nutzungsplanung von Kanton und Gemeinden und ist behördenverbindlich. \n\nGemäss dem Kantonalen Richtplan liegt das Planungsareal an der Grenze zum Wohngebiet im Arbeitsgebiet \n\nvon kantonaler Bedeutung. Arbeitsgebiete von kantonaler Bedeutung sind ein wichtiger Bestandteil des Flä-\n\nchenangebots für die Wirtschaftsentwicklung. Sie sind langfristig als solche zu erhalten. Die Nutzung und Er-\n\nschliessung sind optimal auf die Kapazitäten des regionalen und überregionalen Strassennetzes und öffentli-\n\nchen Verkehr sowie auf den Umweltschutz abzustimmen. \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 7 \n\n \n\nAbbildung 3 Ausschnitt kantonaler Richtplan, Stand: LRB vom 25. Juni 2020 \n\nDas Areal liegt in gemäss Richtplan im Wohngebiet. Für die Siedlungsentwicklung nach Innen ist eine gute \n\nVersorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ein wichtiger Faktor. Durch die Erweiterung der Verkaufsfläche \n\nwird das Angebot erhöht und die Versorgung auch weiterhin sichergestellt. \n\nWeitere direkte Festlegungen für das Quartierplan-Areal sind im kantonalen Richtplan nicht vorhanden. Die \n\nvorliegende Quartierplanung stehen daher nicht im Widerspruch zur kantonalen Richtplanung.  \n\n4.2. Planungsvorgaben Gemeinde \n\nDie Grundlage für diese Quartierplanung bilden die Zonenvorschriften Siedlung der Gemeinde mit dem Nach-\n\nführungsstand vom 08. Mai 2018 (RRB Nr. 0683). Alle Begriffe und Verweise des Reglements beziehen sich \n\nauf diese Version des Zonenreglements. Das Areal der Quartierplanung umfasst das Gebiet der Wohn und \n\nGeschäftszone WG3 mit dem Zusatz für die Zulassung von mässig störenden Betrieben. Die Zonenvorschriften \n\nSiedlung enthalten für diese Zone verschiedene Vorgaben zu Zweck und zulässigen Nutzungen. Die vorlie-\n\ngende Quartierplanung berücksichtigt diese Vorgaben wie folgt: \n\nVorgaben Zonenreglement Siedlung, § 3 Umsetzung in der Quartierplanung: \n\n§3 Abs. 2 In den im Zonenplan Siedlung bezeichneten Teilgebieten der Wohn- und Ge-\n\nschäftszone WG3, sind mässig störende Betriebe zugelassen, sofern diese mit der \n\nWohnnutzung vereinbar sind. Zugelassen sind namentlich Dienstleistungs- und Ge-\n\nschäftsbetriebe, Restaurants und Hotels, Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie \n\nähnliche Betriebe mit mässig störenden maschinellen Einrichtungen. \n\nsiehe Kapitel 3.1.1 \n\n§12 Abs. 4 Anforderungen Quartierplanung und Ausnahmeüberbauung nach einheitli-\n\nchem Plan \n\nBesondere Beachtung ist bei Ausnahmeüberbauungen nach einheitlichem Plan und \n\nbei Quartierplanungen folgenden Kriterien zu schenken: \n\n- der Wohnqualität \n\n- den Auswirkungen auf die Nachbarschaft \n\n- dem Ortsbild \n\n- dem Landschaftsbild, der Ökologie, den ökologischen Ausgleichsmassnahmen \n\n- der Kapazität der Erschliessungsanlagen und der Anbindung an den öffentlichen \n\nVerkehr \n\n- der Abfallbewirtschaftung \n\n- der effizienten und ökologischen Energieversorgung \n\n- im Falle von gewerblicher und industrieller Nutzung: topographische Lage der \n\nGewerbe- und Industriegebiete, Distanz und Wirkung zum bewohnten Siedlungs-\n\ngebiet, architektonische und städtebauliche Wirkung der Gewerbe- und Industrie-\n\nbauten. \n\nDie Erweiterung der Verkaufsfläche findet in-\n\nnerhalb des bestehenden Gebäudes statt. \n\nDaher entstehen durch die Quartierplanung \n\nkeine Auswirkungen auf die umliegenden \n\nWohnzonen. Die verkehrlichen Auswirkun-\n\ngen sind im Kapitel 4.3 dargelegt. Es wird \n\nmit der Grünflächenziffer ein Mindestmass \n\nan ökologisch wertvollen Massnahmen defi-\n\nniert, welche realisiert werden müssen. \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 8 \n\n4.3. Verkehr \n\n4.3.1. Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr \n\nDer Bahnhof Pratteln ist innerhalb von rund 1000 m zu Fuss erreichbar. Ab dem Bahnhof fahren die beiden S-\n\nBahnlinien S1 (Laufenburg – Rheinfelden – Pratteln – Basel) und S3 (Olten – Basel – Laufen – Porrentruy). Die \n\nFahrzeit nach Basel beträgt 10 Minuten, die Fahrzeit nach Liestal 6 Minuten. Weiter bedienen die Buslinien 80 \n\n(Liestal – Pratteln – Basel Aeschenplatz), 82 (Ortsbus), 83 (Liestal – Pratteln) und 84 (Rheinfelden – Pratteln – \n\nKaiseraugst) den Bahnhof. Die Haltestelle "Kästeli" der Tramlinie 14 (in der Regel 8 Fahrten pro Stunde) ist \n\nbereits innerhalb von 100 m zu Fuss erreichbar. In Anbetracht der geplanten Nutzungen ist das Quartierplan-\n\nAreal damit sehr gut mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen. \n\n  \n\nAbbildung 4 Ausschnitt ÖV-Güteklassen Kanton Basel-Landschaft \n\n4.3.2. Anschluss an das Weg- und Strassennetz \n\nAuch in Hinblick auf den motorisierten Individualverkehr (MIV) sowie den Langsamverkehr (LV) ist das Quar-\n\ntierplan-Areal gut erschlossen. Die Parzelle ist an 3 Seiten von Strassen umschlossen. Die Zufahrt zum Quar-\n\ntierplanareal erfolgt über die St. Jakobstrasse und den Kästeliweg. Die Arealausfahrt wird über den Kästeliweg \n\ngeführt. Die Parkplätze sind ebenerdig im Freien angeordnet. \n\n \n\nAbbildung 5 Strassennetzplan der Gemeinde, Perimeter in Rot, Quelle geoportal.ch  \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 9 \n\n4.3.3. Abstellplätze / Verkehrsaufkommen \n\nAus dem Verkehrsgutachten (Beilage) geht für das Areal ein Mindestbedarf von 47 Autoparkplätzen und 18 \n\nVeloabstellplätzen hervor. Mittels durchgeführten Verkehrszählungen wurde die Verkehrsbelastung am Knoten \n\nKästeliweg und Muttenzerstrasse sowie die Westliche Arealausfahrt auf den Kästeliweg erhoben. Die Modell-\n\nberechnungen kommen zum Schluss, dass die Behinderungen des Verkehrsflusses auf dem Kästeliweg infolge \n\nder Abbieger zum Lidl-Lebensmittelmarkt sehr gering und daher keine Massnahmen an der Ein- und Ausfahrt \n\nzum Lidl-Lebensmittelmarkt notwendig sind. Gering höhere Wartezeiten müssen die Kunden bei der Ausfahrt \n\naus dem Lidl-Lebensmittelmarkt in Kauf nehmen.  \n\nDie Quartierplanung erzeugt rund 40 zusätzliche ÖV-Fahrten pro Werktag. Das Areal ist durch den ÖV genü-\n\ngend leistungsfähig erschlossen und vermag auch die zusätzlichen Fahrgäste aufzunehmen. \n\nHinweis: Für weitere und detailliertere Angaben wird auf das Verkehrsgutachten verwiesen. Diese zeigen auch \n\ndie detaillierten Berechnungen der Parkplätze, Fahrten und Knoten auf.  \n\n4.4. Kulturgüter und Naturwerte \n\n4.4.1. Archäologie \n\nNach § 8 des kantonalen Gesetzes über den Schutz und die Erforschung von archäologischen Stätten und \n\nObjekten (Archäologiegesetz) erlassen Kanton und Gemeinden Schutzzonen im Rahmen der Nutzungsplanung \n\nzur Erhaltung der archäologischen Schutzobjekte. \n\nDas Areal ist im Zonenplan von der archäologischen Schutzzone überlagert. Diese wurde aufgrund der Nähe \n\ndes Areals zur ehemaligen römischen Villa Kästeli ausgeschieden. Im Quartierplan wurde diese Überlagerung \n\nübernommen, welche das gesamte Areal der Quartierplanung umfasst. Die Bestimmung gemäss Zonenregle-\n\nment zur archäologischen Schutzzone wurde zudem mit gleichem Wortlaut ins Quartierplan-Reglement über-\n\nnommen. \n\nBei Bodeneingriffen ist darauf zu achten, dass mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit archäologische Untersuchun-\n\ngen zu erfolgen haben. \n\n4.4.2. Denkmal- und Ortsbildpflege \n\nNach § 6 des kantonalen Gesetzes über den Denkmal- und Heimatschutz (DHG) erlassen Kanton und Einwoh-\n\nnergemeinden im Rahmen der Nutzungsplanung Schutz- und Schonzonen zur Erhaltung der schutzwürdigen \n\nOrtsbilder und der wertvollen Bausubstanz. \n\nAuf dem Quartierplan-Areal oder in dessen direkt angrenzender Umgebung befinden sich keine geschützten \n\nKulturdenkmäler oder Kulturgüter (Konsultation GeoView BL, 23.12.2020).  \n\n4.4.3. Natur und Landschaft \n\nNach § 11 des kantonalen Gesetzes über den Natur- und Landschaftsschutz (NLG) sind Kanton und Einwoh-\n\nnergemeinden beauftragt, die schützenswerten Landschaften und Naturobjekte zu erheben sowie erforderliche \n\nSchutz- und Schonzonen zu erlassen. \n\nAuf dem Quartierplan-Areal befinden sich keine geschützten oder inventarisierten Naturobjekte (Konsultation \n\nGeoView BL, 23.12.2020).  \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 10 \n\n4.5. Umweltschutz \n\n4.5.1. Vernetzung und ökologischer Ausgleich \n\nGestützt auf § 9 des kantonalen Gesetzes über den Natur- und den Landschaftsschutz (NLG) sorgen die Ge-\n\nmeinden für die Förderung der Vernetzung sowie für den ökologischen Ausgleich innerhalb von Siedlungen. \n\nDie Vernetzung und der ökologische Ausgleich werden in der Quartierplanung wie folgt berücksichtigt: \n\n▪ grosszügige Grünflächen insgesamt rund 2'200 m2. \n\n▪ Bepflanzung unter Verwendung von standortgerechten Arten \n\n▪ Verwendung der Dachflächen zur Energiegewinnung \n\n▪ Vorgabe zur Baumpflanzung (1 Baum pro 1'000 m2, analog zur Gewerbezone, wobei bestehende Bäume \n\nanrechenbar sind) \n\n▪ sickerfähige Parkierungsflächen \n\n▪ Vermeidung von Vogel- und Kleintierfallen \n\n4.5.2. Lärmschutz \n\nGestützt auf Art. 43 der eidgenössischen Lärmschutzverordnung (LSV) und § 12 des kantonalen Umweltschutz-\n\ngesetzes (USG BL) sind Bauzonen und damit auch Quartierplanungen (= Sondernutzungsplanungen) einer \n\nLärmempfindlichkeitsstufe (LES) zuzuweisen. Mit der Quartierplanung wird als Nutzung die Verkaufsnutzung \n\nim Sinne von § 51 Abs. 2 RBG definiert.  \n\nMit der vorbestandenen Zonenzuweisung mit der Wohn- und Geschäftszone WG3 (mässig störend) erfolgte die \n\nZuweisung in die LES III. Für die Quartierplanung mit Verkaufsnutzung über 1'000 m2 Nettoladenfläche wird \n\ndiese LES-Zuweisung beibehalten. Da es sich um eine bereits erschlossene Bauzone handelt, kommt nach Art. \n\n31 der LSV der Immissionsgrenzwert (IGW) zur Anwendung. Im Baugesuchsverfahren sind mit Lärmgutachten \n\ndie Nachweise zu erbringen, dass bei lärmempfindlichen Räumen gemäss der Lärmschutzverordnung die Lärm-\n\ngrenzwerte eingehalten werden können. \n\n4.5.3. Bodenschutz (Altlasten) \n\nGemäss dem "Kataster belasteter Standorte Basel-Landschaft online" liegen innerhalb des Quartierplan-Areals \n\nkeine Belastungen des Untergrunds vor. Der Kataster garantiert jedoch nicht, dass eine Belastung mit umwelt-\n\nrelevanten Stoffen gänzlich ausgeschlossen ist. \n\n4.5.4. Gewässerschutzkonforme Entwässerung \n\nDas anfallende Meteorwasser wird in den beiden Retentionsmulden im nördlichen und östlichen Arealteil ge-\n\nfasst. Entsprechend werden die Verkehrsflächen sowie die Dachflächen des Areals über diese Mulden entwäs-\n\nsert.  \n\nBei täglich mehr als 500 PW-Fahrten sowie mehr als 25 LKW-Fahrten wird das Niederschlagswasser als ver-\n\nschmutzt eingestuft und muss entsprechend behandelt werden. Für derartige Abwasserbehandlungsanlagen \n\nist eine gewässerschutzrechtliche Bewilligung des Kantons erforderlich. Diesbezüglich hat am 17. November \n\n2022 eine telefonische Abklärung beim AUE BL (Telefonat mit Frau Konz) stattgefunden. Das Gespräch ergab \n\nFolgendes: \n\n▪ Die beiden Retentionsmulden sind gut unterhalten und für die Abwasserbehandlung ausreichend geeignet. \n\n▪ Sofern erforderlich, wird die gewässerschutzrechtliche Bewilligung im Rahmen des Baubewilligungsverfah-\n\nrens nachträglich durch das AUE erteilt werden. Zurzeit besteht keine entsprechende Bewilligung. \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 11 \n\n▪ Für die Beurteilung des Bewilligungserfordernisses durch das AUE, ist der zu erwartende tägliche Tages-\n\nverkehr bzw. der Parkplatzwechsel genau zu ermitteln. \n\nDer durchschnittliche Tagesverkehr beträgt 800 – 1000 PW-Fahrten und 2 LKW-Fahrten pro Tag. \n\n \n\n \n \nRetentionsmulden \n\nAbbildung 6 Auszug Leitungskataster (Quelle: geoview.bl.ch) \n\n4.5.5. Gewässerraum-Sicherung \n\nGestützt auf Art. 21 der Wasserbauverordnung (WBV) sowie auf Art. 41a/b der Gewässerschutzverordnung \n\n(GSchV) des Bundes ist der Raumbedarf von Gewässern bei der Nutzungsplanung zu berücksichtigen. \n\nIm Quartierplan-Areal sowie an dessen Randbereichen ist kein Gewässer (offen / eingedolt) vorhanden. \n\n4.5.6. Grundwasserschutz \n\nDas Quartierplan-Areal befindet sich nicht im Geltungsbereich einer Grundwasserschutzzone. Jedoch liegt das \n\nAreal im unterirdischen Gewässerschutzbereich Au (Gewässerschutzverordnung, GschV Art. 29 Abs. 1a; An-\n\nhang 4 Abschnitt 2.1.1). Im unterirdischen Gewässerschutzbereich dürfen keine Anlagen erstellt werden, die \n\nunter dem mittleren Grundwasserspiegel liegen.  \n\nDer massgebende mittlere Grundwasserspiegel für das Quartierplan-Areal liegt bei etwa 268 m ü. M.  (Konsul-\n\ntation GeoView BL, 05.02.2021, interpoliert aufgrund nicht vorhandener Angaben für das Quartierplan-Areal). \n\nDies ist rund 20 m tiefer als das gewachsene Terrain. Es sind keine Ausbauten in den Untergrund vorgesehen. \n\nSomit wird der mittlere Grundwasserspiegel nicht tangiert und es besteht kein Regelungsbedarf für die Quar-\n\ntierplanung. \n\n4.5.7. Nicht-ionisierende Strahlung \n\nNach Art. 1 der eidgenössischen Verordnung über den Schutz vor nichtionisierender Strahlung (NISV) sind \n\nMenschen vor schädlicher oder lästiger nichtionisierender Strahlung zu schützen.  \n\nGemäss NIS-Immissionskataster beträgt die Feldstärke der nichtionisierenden Strahlung auf dem fraglichen \n\nAreal maximal rund 0.05-1.0 V/m und ist somit unterhalb des Grenzwertes (Konsultation GeoView BL, \n\n23.12.2020).  \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 12 \n\n4.6. Sicherheit \n\n4.6.1. Naturgefahren \n\nIm Rahmen einer Quartierplanung sind, gestützt auf Art. 15 des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG), \n\nhinsichtlich der baulichen Eignung mögliche Naturgefahrenpotenziale zu berücksichtigen. \n\nIm Quartierplan-Areal ist gemäss der kantonalen Naturgefahrenkarte mit Überschwemmungen zu rechnen \n\n(Konsultation GeoView BL, 09.02.2021). Dabei handelt es sich um eine Restgefährdung. Die Fliesstiefe der \n\nÜberschwemmung wird in der Fliesstiefenkarte jedoch keine Höhe angegeben. Der betroffene Bereich liegt in \n\nder Freifläche gemäss Quartierplan und es ist kein Gebäude betroffen.  \n\nGemäss der Naturgefahrenkarte der Gemeinde Pratteln besteht für das Quartierplan-Areal zudem der Gefah-\n\nrenhinweis «Erdfall». \n\nRestgefährdungsbereiche und Gefahrenhinweise bewirken keine Einschränkungen für die Nutzungsplanung, \n\nsoweit keine sehr sensiblen Nutzungen davon betroffen sind (Umsetzung der Naturgefahrenkarte in die kom-\n\nmunale Nutzungsplanung, ARP Juni 2011). Auf eine Ausscheidung des Gefahrenbereichs auf Grund der Rest-\n\ngefährdung «Wasser» sowie eine Berücksichtigung des Gefahrenhinweises «Erdfall» kann verzichtet werden, \n\nda es sich bei der im Quartierplan definierten Nutzungsart «Verkaufsnutzung inklusive dazugehöriger Anlagen \n\nund Einrichtungen» nicht um eine sehr sensible Nutzung handelt. Zudem ist keine Nutzung vorhanden, die der \n\nAufrechterhaltung der öffentlichen Ordnung dienen würde. \n\nDie Gefährdungskarte Oberflächenabfluss deutet auf potenziell durch Oberflächenabfluss bedrohte Bereiche \n\nim Quartierplanareal hin. Aufgrund des vorliegenden Projekts werden weder neue Gebäude errichtet noch an \n\nder aussenräumlichen Situation etwas geändert. Die bereits bestehenden Massnahmen, wie die beiden Re-\n\ntentionsbecken und die sickerfähig ausgestaltete Parkierungsfläche, vermögen das Regenwasser auch bei star-\n\nken Niederschlägen aufzunehmen. Da es sich hier lediglich um eine gebäudeinterne Veränderung der Be-\n\nstandssituation handelt, sind für den Schutz der bestehenden Bauten und Anlagen keine raumplanerischen \n\noder baulichen Massnahmen zu ergreifen. \n\nSofern sich die tatsächlichen und rechtlichen Verhältnisse erheblich ändern sollten, sei dies aufgrund einer \n\nwesentlichen Erhöhung der Gefährdung oder aufgrund von Neubauten einer gewissen Grösse, ist die Ergrei-\n\nfung von raumplanerischen oder baulichen Massnahmen abzuklären. \n\n4.6.2. Störfallvorsorge \n\nArtikel 10 des eidgenössischen Bundesgesetzes über den Umweltschutz und die darauf gestützte Störfallver-\n\nordnung (StFV) haben zum Ziel, die Bevölkerung und die Umwelt vor schweren Schädigungen infolge von Stör-\n\nfällen zu schützen. Bei einem bestimmten Gefahrenpotential können durch einen Brand (Hitze, toxische Brand-\n\ngase), eine Explosion (Druck, Trümmerwurf) oder die Freisetzung von gefährlichen Substanzen Personen oder \n\ndie Umwelt gefährdet werden. Im Rahmen der Nutzungsplanung ist entsprechend das Störfallrisiko bei der \n\nangestrebten Siedlungsentwicklung zu berücksichtigen. \n\nDas Areal liegt vollständig innerhalb des Konsultationsbereichs der Firma SI Group-Switzerland GmbH.  \n\nDurch den Umbau des Gebäudes ist nicht mit einem wesentlichen Anstieg an betroffenen Personen, welche \n\nvon einem Ereignis getroffen würden zu rechnen. Durch den Umbau ist mit einer maximalen Kundenzunahme \n\nvon 15% zu rechnen. Diese zusätzlichen Personen verteilen sich über den Tag und weisen eine kurze Verweil-\n\ndauer auf. Im Spitzenfall am Samstagnachmittag ist mit einer Zunahme um 28 Personen in der Stunde zu rech-\n\nnen (190 Kunden Ist-Maximum mal 15% ergibt 28 zusätzliche Kunden). Zudem sind der Eingang und die Park-\n\nplätze auf der von der Störfallquelle abgewandten Seite angeordnet. \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 13 \n\n4.7. Abstände \n\n4.7.1. Abstände gegenüber Verkehrswegen, Wäldern, Gewässern und Friedhöfen \n\nGegenüber Verkehrswegen (Strassen, Schienenwegen), Wäldern, Gewässern und Friedhöfen sind unter \n\n§ 95 RBG die einzuhaltenden Abstände von Bauten festgelegt. Diese Abstände können mit Baulinien übersteu-\n\nert werden.  \n\nEntlang dem Kästeliweg verläuft eine bestehende Baulinie. Der Baubereich wird davon nicht tangiert. \n\nWeitere Baulinien sind im Quartierplan-Areal nicht vorhanden \n\n4.7.2. Grenzabstände \n\nDie Grenzabstände gegenüber angrenzenden Bauparzellen richten sich nach § 90 RBG. Werden die gesetzli-\n\nchen Grenzabstände gegenüber angrenzenden Bauparzellen unterschritten, müssen gemäss § 94 RBG ent-\n\nsprechende Näher- und/oder Grenzbaurechte grundbuchrechtlich eingetragen werden. \n\n  \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 14 \n\n5. Auswirkungen der Quartierplanung \n\n5.1. Auswirkungen auf rechtskräftige Planungen \n\nGrundsätzlich gilt § 40 Abs. 2 RBG, wonach Zonenvorschriften, Strassennetz- sowie Bau- und Strassenlinien-\n\npläne als aufgehoben gelten, soweit sie im Widerspruch zu den Festlegungen im Quartierplan stehen. \n\nMit den Vorschriften zur Quartierplanung "LIDL" werden für das Areal der Quartierplanung eigenständige Nut-\n\nzungs- und Bauvorschriften hergestellt. Diese Vorschriften sind formell und inhaltlich für die geplante Überbau-\n\nung und Nutzung des Areals zonenrechtlich abschliessend und von den übrigen Vorschriften der kommunalen \n\nNutzungsplanung (Zonenplan und Zonenreglement Siedlung) vollständig abgekoppelt. \n\nDurch die Inkraftsetzung der Quartierplanvorschriften "LIDL" werden die bisherigen Zonenvorschriften Siedlung \n\nvom 25. Oktober 2016 (RRB Nr. 1478) vollständig ausser Kraft gesetzt.  \n\n5.2. Herstellung der Baureife und weitere Folgekosten zu Lasten der Gemeinde \n\nDas Areal ist heute bereits baulich genutzt und das Areal betreffend Strassen- und Werkleitungserschliessung \n\nerschlossen und baureif. Seitens Gemeinde sind somit keine Massnahmen zur Herstellung der Baureife gemäss \n\n§ 83 RBG vorzunehmen. \n\n5.3. Privat-rechtlicher Regelungsbedarf \n\nZur Sicherstellung der Bebauungsrealisierung sowie der Funktionalität der Quartierplanüberbauung können er-\n\ngänzende privat-rechtliche Regelungen erforderlich sein. Die Regelung dieser allfällig erforderlichen privat-\n\nrechtlichen Belange erfolgt mittels Quartierplan-Vertrag gemäss § 46 Abs. 2 RBG, mit welchem auch die Grund-\n\nlagen für die entsprechenden Eintragungen im Grundbuch hergestellt werden.  \n\nDie Genehmigung einer Quartierplanung erfolgt in der Regel nur dann, wenn die allfällig erforderlichen privat-\n\nrechtlichen Vereinbarungen und Vertragsinhalte in einem Quartierplan-Vertrag sichergestellt und notariell beur-\n\nkundet sind. \n\n5.3.1. Erschliessung und Parkierung \n\nBetreffend Erschliessung und Parkierung sind keine Dienstbarkeiten erforderlich.  \n\n5.3.2. Grenzabstände \n\nBei Bauten in der Gewerbezone wird für die Bemessung des Grenzabstands nur die Gebäudehöhe berücksich-\n\ntigt. Bei einer Gebäudehöhe von bis 9.0 m beträgt dabei der Abstand 3.0 m. Die Baubereichshöhe gemäss \n\nSchnitt im Quartierplan liegt bei rund 8.0 m. An der schmalsten Stelle von der Baubereichsbegrenzung bis zur \n\nGrenze der Parzelle Nr. 1081, beträgt der Abstand zur Parzellengrenze rund 4.0 m (im rechten Winkel von der \n\nBaubereichsbegrenzung auf die Parzellengrenze gemessen). Die Grenzabstände können für die Baubereichs-\n\nbegrenzung und der Lage im Areal eingehalten werden bzw. sind somit keine privatrechtlichen Dienstbarkeiten \n\nin Form von Näherbaurechten erforderlich.     \n\n5.3.3. Weiterer Regelungsbedarf \n\nWeitere Regelungsbedarf für die Sicherstellung der Bebauung und Nutzung gemäss Quartierplan ist nicht vor-\n\nhanden. \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 15 \n\n5.3.4. Nichterforderlichkeit Quartierplan-Vertrag \n\nAufgrund der vorgehenden Erläuterungen ist kein Quartierplan-Vertrag für die Quartierplanung "LIDL" erforder-\n\nlich. \n\n  \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 16 \n\n6. Quartierplanverfahren \n\n6.1. Kantonale Vorprüfung \n\nDie Ergebnisse der kantonalen Vorprüfung wurden mit Schreiben vom 8. September 2022 durch das Amt für \n\nRaumplanung an den Gemeinderat Pratteln mitgeteilt.  \n\nEine Zusammenfassung der Inhalte des Vorprüfungsberichts sowie von deren Berücksichtigung bzw. die Stel-\n\nlungnahme des Gemeinderats befindet sich in Anhang 1. \n\n6.2. Öffentliche Mitwirkungsverfahren \n\nGemäss dem gesetzlichen Auftrag von Bund und Kanton führte der Gemeinderat für die Quartierplanung "LIDL" \n\ndas Mitwirkungsverfahren durch. \n\nPublikation Amtsblatt Nr. 32:                                    11. August 2022 \n\nMuttenzer und Prattler Anzeiger:            12. August 2022 \n\nHomepage der Gemeinde Pratteln:       14. August 2022 \n\nMitwirkungsfrist 12. August 2022 bis 5. September 2022 \n\nEingaben 2 Eingaben \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nFür die Mitwirkungseingaben und deren Berücksichtigung bzw. die Stellungnahme des Gemeinderats wird auf \n\nden Mitwirkungsbericht verwiesen. \n\nDas Ergebnis der öffentlichen Mitwirkung wird mit Bekanntgabe und Akteneinsicht zum Beschlusstraktandum \n\nder Einwohnerratsversammlung vom xx.yy.zzzz publiziert. Zudem wurden die Mitwirkenden über das Ergebnis \n\nmit Schreiben vom xx.yy.zzzz schriftlich informiert. \n\n6.3. Beschlussfassung \n\n… wird nach Verfahrensabschluss erläutert \n\n6.4. Auflageverfahren \n\n… wird nach Verfahrensabschluss erläutert \n\n  \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 17 \n\n7. Genehmigungsantrag \n\n \n\n… erfolgt mit Endfassung des Planungsberichts \n\n \n\nPratteln, ……………….. Namens des Gemeinderates:  \n\n Der Gemeindepräsident Der Verwalter \n\n ………………….. ………………….. \n\n Stephan Burgunder Beat Thommen \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Anhang \n\nAnhang 1 Ergebnisse der kantonalen Vorprüfung und Stellungnahmen des Gemeinderats  \n\n(für die Ergebnisse des Mitwirkungsverfahrens wird auf den entsprechenden Bericht verwiesen) \n\n \n\nStatus kantonale Vorprüfung:  Z = Zwingend / E = Empfehlung / H = Hinweis / K = Redaktionelle Korrektur \n\nStatus Berücksichtigung Gemeinde:  ✓ = berücksichtigt, (✓) = teilweise berücksichtigt, x = nicht umgesetzt, z.K. = zur Kenntnis genommen / keine Umsetzung verlangt \n\n \n\nNr. Dokument / Thema Status Inhalt Vorprüfung Stellungnahme Gemeinderat  \n\n      \n\n1. Quartierplan \n\n1.1 Verbindlicher Planinhalt E – Änderung verbindlicher Eintrag «Baum (bestehend)»: Es soll ein unterschied gemacht werden zwischen klein- und \n\ngrosskronigen Bäumen (Verweis auf Absatz 2.2 § 4 Freiraumbereich) \n\nZwischen klein- und grosskronigen Bäumen wird \n\nkein Unterschied gemacht.  \n\nx \n\n2. Quartierplanreglement \n\n2.1 § 3 Bebauung \n\n2.1.1 Abs. 3, Dachgestaltung Z – Wir machen darauf aufmerksam, dass sich eine Dachbegrünung und Anlagen auf dem Dach zur Energienutzung \n\n(wie beispielsweise Solaranlagen) nicht ausschliessen müssen. Im Sinne des ökologischen Ausgleichs und der För-\n\nderung der Biodiversität und der Vernetzung von Lebensräumen im Siedlungsgebiet (§ 9 Natur- und Landschafts-\n\nschutzgesetz [NLG]) können Solaranlagen für eine Standortvielfalt bezüglich Beschattung und Feuchtigkeit sorgen \n\nund die begrünte Oberfläche bewirkt eine Abkühlung der Panels über die Verdunstung des gespeicherten Regen-\n\nwassers. \n\nIm Weiteren wurde der Aktionsplan Strategie Biodiversität Schweiz vom Bundesrat am 6. September 2017 geneh-\n\nmigt. Darin kommt er u. a. zum Schluss, dass im Siedlungsraum grosses Potenzial zur Erhaltung und Förderung der \n\nBiodiversität (z. B. Nischen in Bauten, Grünräume, Bepflanzungen) besteht. Ausserdem ist gemäss Art. 18b Abs. 2 \n\nNatur- und Heimatschutzgesetz auch innerhalb der Siedlungen für ökologischen Ausgleich zu sorgen. Der Absatz ist \n\ndaher wie folgt zu ergänzen:  \n\n«Die Dachflächen sind extensiv zu begrünen und, sofern geeignet und technisch umsetzbar, zur Energiegewinnung \n\nzu nutzen. Begrünte Dächer sind nach ökologischen Kriterien mit natürlichem Substrat zu modellieren und mit Klein-\n\nstrukturen (Steinhaufen, Erdhügel etc.) auszustatten, um ein Mosaik an Kleinstlebensräumen zu schaffen.»  \n\nDie Statik der Dachkonstruktion des bestehenden \n\nPultdaches des Hauptgebäudes ist nicht darauf \n\nausgerichtet, dass diese neben der PV-Anlage zu-\n\nsätzlich eine Dachbegrünung aufzunehmen ver-\n\nmag. Bei der Dachbegrünung des bestehenden \n\nPultdaches müsste entweder die Dachkonstruk-\n\ntion nachgerüstet oder ein komplett neues Dach \n\nerstellt werden. Beim vorliegenden Projekt handelt \n\nes sich um eine vorbestandene Situation. Die \n\nNachrüstung oder gar die gänzliche Erneuerung \n\ndes Pultdaches stellt einen unverhältnismässigen, \n\nnicht ressourcenschonenden Aufwand dar. Das \n\nbestehende Pultdach wird zur Energiegewinnung \n\ngenutzt, jedoch nicht zusätzlich begrünt oder mit \n\nSubstrat überdeckt. \n\nSowohl zur Energiegewinnung als auch zur Begrü-\n\nnung ist hingegen das südorientierte Flachdach \n\ngeeignet. Für dieses werden die vorgeschlagenen \n\nFormulierungen berücksichtigt. \n\n(✓) \n\n  E – Zudem empfehlen wir folgende Ergänzung:  \n\n«Wo möglich ist eine Kombination von Anlagen zur Energiegewinnung mit einer extensiven, ökologisch hochwertigen \n\nDachbegrünung anzustreben.» \n\nDie Empfehlung wird für die Neuformulierung der \n\nReglementsbestimmung teilweise berücksichtigt. \n\n(✓) \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Anhang \n\nStatus kantonale Vorprüfung:  Z = Zwingend / E = Empfehlung / H = Hinweis / K = Redaktionelle Korrektur \n\nStatus Berücksichtigung Gemeinde:  ✓ = berücksichtigt, (✓) = teilweise berücksichtigt, x = nicht umgesetzt, z.K. = zur Kenntnis genommen / keine Umsetzung verlangt \n\n \n\nNr. Dokument / Thema Status Inhalt Vorprüfung Stellungnahme Gemeinderat  \n\n      \n\n2.1.2 Vogelschutz (neu) Z – Massnahmen zur Vermeidung von Vogelfallen durch Glas und andere durchsichtige oder spiegelnde Materialien sind \n\nverbindlich festzulegen (z. B. max. Reflexionsgrad 15 %, Anbringen von Mustern etc.), zumindest ist folgende For-\n\nmulierung festzulegen:  \n\n«Glasfassaden und grossflächig verglaste oder transparente Bauteile sind vogelsicher zu gestalten.» \n\nWird übernommen. ✓ \n\n2.1.3 Fassadengestaltung (neu) E – Im Sinne des ökologischen Ausgleichs und der Vernetzungsfunktion (§ 9 NLG) sind Fassaden soweit möglich und \n\nsinnvoll zu begrünen. Zudem sind nach Möglichkeit Nisthilfen für Fassadenbrüter wie Mauersegler und Fledermäuse \n\nzu schaffen. \n\nIm Rahmen von künftigen Bauprojekten (An-, Er-\n\nsatz- oder Neubauten) ist die Empfehlung umzu-\n\nsetzen. Die heutige Bestandessituation darf je-\n\ndoch dadurch nicht tangiert werden und wird be-\n\nwusst von deren Anwendung ausgenommen. \n\n(✓) \n\n2.2 § 4 Freiraumbereich (Nutzung und Gestaltung) \n\n2.2.1 Abs. 1 lit. a Grundsätze \n\nGestaltung und Nut-\n\nzung \n\nZ – Im ersten Satz von Abs. 1 lit. a ist das Wort «konzeptionell zu streichen, da es sich bei der Quartierplanung um \n\ngrundeigentümerverbindliche Festlegungen handelt.  \n\n«Die Gliederung und Nutzung des Aussenraumes wird durch den Quartierplan konzeptionell vorgegeben.» \n\nWird übernommen. ✓ \n\n  Z – Im Sinne des ökologischen Ausgleichs ist lit. b folgendermassen zu ergänzen/ändern:  \n\n«Für die Bepflanzung sind vorwiegend grundsätzlich einheimische und standortgerechte grosskronige Bäume und \n\nSträucher zu verwenden.» \n\nWird übernommen. ✓ \n\n2.2.2 Abs. 1 lit. c Grundsätze \n\nGestaltung und Nut-\n\nzung \n\nZ Im Sinne des ökologischen Ausgleichs, der Förderung der Biodiversität und der Vernetzung von Lebensräumen im \n\nSiedlungsgebiet sind insbesondere im Bereich von bereits grossflächig versiegelten Flächen qualitativ wertvolle Na-\n\nturobjekte anzustreben (§ 9 NLG). Dazu zählen beispielsweise grosskronige, markante Hochstammbäume wie Ei-\n\nchen, Linden, Buchen, Ahorn (Stammdurchmesser ca. 20 cm und Wuchshöhe ab ca. 25 m). Es ist daher zwischen \n\nklein- und grosskronigen Bäumen zu differenzieren. Der Absatz ist wie folgt zu ergänzen:  \n\n«Pro 1'000 m2 Arealfläche ist mindestens ein grosskroniger Baum zu pflanzen.»  \n\nDie Gemeinde sieht zur Ergänzung des Absatzes \n\nfolgende Formulierung vor: \n\n«Pro 1'000 m2 Arealfläche ist mindestens ein mit-\n\ntel- bis grosskroniger Baum zu erhalten und zu \n\npflegen. Ersatzpflanzungen für bestehende, ge-\n\nsunde Bäume werden nicht vorgenommen.» \n\n(✓) \n\n  Z – Zählen die bestehenden Bäume nicht zu den grosskronigen Bäumen, dann werden diese u. E. dem Sinne des öko-\n\nlogischen Ausgleichs nicht vollständig gerecht und können nicht vollumfänglich anrechenbar sein. Der zweite Satz \n\nist entsprechend anzupassen. \n\nBei den bestehenden Bäumen (siehe Quartier-\n\nplan) handelt es sich um Spitzahorne. Gemäss \n\ndem Merkblatt «Standortgerecht Bäume im Kan-\n\nton Basel-Landschaft sind diese grosskronig. Der \n\nzweite Satz wird demnach so belassen. \n\n(✓) \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Anhang \n\nStatus kantonale Vorprüfung:  Z = Zwingend / E = Empfehlung / H = Hinweis / K = Redaktionelle Korrektur \n\nStatus Berücksichtigung Gemeinde:  ✓ = berücksichtigt, (✓) = teilweise berücksichtigt, x = nicht umgesetzt, z.K. = zur Kenntnis genommen / keine Umsetzung verlangt \n\n \n\nNr. Dokument / Thema Status Inhalt Vorprüfung Stellungnahme Gemeinderat  \n\n      \n\n  E – Zudem empfehlen wir, auch im Quartierplan (verbindlicher Eintrag «Baum [bestehend]») zwischen klein- und gross-\n\nkronigen Bäumen zu unterscheiden. So wird nachvollziehbar, ob die angepasste Bestimmung erfüllt ist. \n\nBei allen Bäumen gemäss Quartierplan handelt es \n\nsich um Spitzahorne. Da es sich um eine einzige \n\nArt handelt und diese den grosskronigen Bäumen \n\nzugeordnet werden ist die Unterscheidung zwi-\n\nschen gross- und kleinkronigen Bäumen obsolet. \n\nz.K. \n\n2.2.3 Abs. 1 lit. f Grundsätze \n\nGestaltung und Nut-\n\nzung \n\nZ – Im Sinne des ökologischen Ausgleichs (§ 9 NLG) sind Parkierungsflächen grundsätzlich mit sickerfähigem Belag \n\nanzulegen. Der Absatz ist wie folgt anzupassen:  \n\n«Parkierungsflächen sind, soweit technisch möglich und sinnvoll, mit wasserdurchlässigen Belagsmaterialien zu ge-\n\nstalten und mit Bäumen zu verschatten.» \n\nDie Parkplatzflächen sind bereits mit sickerfähi-\n\ngem Belag ausgestattet. An deren Ausgestaltung \n\nändert das vorliegende Quartierplanverfahren \n\nnichts. \n\n✓ \n\n  E – Im Übrigen sollten auch Verkehrsflächen, soweit technisch möglich und sinnvoll, mit sickerfähigem Belag gestaltet \n\nsein. Wir empfehlen eine entsprechende Ausweitung der Bestimmung:  \n\n«Die Verkehrsflächen sind, soweit technisch möglich und sinnvoll, mit wasserdurchlässigem Belagsmaterial zu ge-\n\nstalten.»  \n\nDie Bestimmungen sind jedoch mit der Vorgabe zur Entwässerung abzustimmen. \n\nDie bestehende materielle Ausgestaltung der Ver-\n\nkehrsflächen wird im Rahmen des vorliegenden \n\nQuartierplanverfahrens nicht tangiert und entspre-\n\nchend auch nicht geändert. \n\nz.K. \n\n2.2.4 Abs. 2 Grünflächenzif-\n\nfer \n\n \n\nZ – Die Gemeinde Pratteln setzt die IVHB zwar noch nicht um, trotzdem weisen wir darauf hin, dass die in § 18 Abs. 3 \n\nRaumplanungs- und Baugesetz (RBG) aufgeführte Grünflächenziffer in § 48 IVHB Verordnung zum RBG (RBV) \n\nabschliessend definiert ist und der Begriff «Grünflächenziffer» somit bereits anderweitig verwendet wird. Ergänzun-\n\ngen oder Anpassungen in kommunalen Reglementen sind nicht zulässig.  \n\nAnstelle von «Grünflächenziffer» ist daher ein anderer Begriff zu verwenden, zumal sich der Zweck der vorliegenden \n\nZiffer auch klar von jener gemäss § 48 IVHB RBV unterscheidet. Wir empfehlen im Sinne von § 18 Abs. 4 und § 38 \n\nAbs. 2 lit. a. RBG z. B. die Begriffe «Biodiversitätsziffer» oder «Ziffer für ökologischen Ausgleich». \n\nNeue Formulierung im Reglement unter der Mar-\n\nginalie «Ökologische Massnahmen». \n\n✓ \n\n  Z – Im Weiteren ist nicht nachvollziehbar, weshalb neben der in Plan und Reglement ausgewiesenen Grünfläche («Be-\n\nreich Grünfläche») zusätzlich eine Grünflächenziffer eingeführt wird. Auch die Höhe der prozentualen Festlegung \n\nwird im Bericht nicht begründet. Mit der bezeichneten Grünfläche (ca. 2’200 m2 der Gesamtfläche innerhalb des \n\nQuartierplanperimeters, entspricht etwa 29 % der Gesamtfläche) und den Vorgaben dazu (unversiegelt, extensive \n\nBegrünung) ist die vorgeschriebene Mindestvorgabe von 15 % deutlich eingehalten und eine prozentuale Mindest-\n\nvorgabe ist somit hinfällig. Wenn zusätzlich noch sickerfähige Beläge zu 1/4 angerechnet werden können, dann \n\nmüsste die Grünflächenziffer deutlich über 15 % liegen. Der ökologische Ausgleich ist insbesondere auch unter Be-\n\nrücksichtigung von Klimaeffekten (Vermeidung von Hitzeinseln, Probleme bei Starkregenfällen durch grossflächig \n\nAuf die Festlegung einer Grünflächenziffer wird \n\nverzichtet. Neu werden ökologische Massnahmen \n\nvorgesehen, die dem ökologischen Ausgleich so-\n\nwie der Vernetzung von Lebensräumen besser \n\nRechnung tragen. \n\n✓ \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Anhang \n\nStatus kantonale Vorprüfung:  Z = Zwingend / E = Empfehlung / H = Hinweis / K = Redaktionelle Korrektur \n\nStatus Berücksichtigung Gemeinde:  ✓ = berücksichtigt, (✓) = teilweise berücksichtigt, x = nicht umgesetzt, z.K. = zur Kenntnis genommen / keine Umsetzung verlangt \n\n \n\nNr. Dokument / Thema Status Inhalt Vorprüfung Stellungnahme Gemeinderat  \n\n      \n\nversiegelte Areale etc.) mit dieser prozentualen Mindestvorgabe ungenügend berücksichtigt. Die Vorgabe zur Grün-\n\nflächenziffer ist daher zu streichen oder anzupassen (deutlich zu erhöhen). \n\n2.2.5 Abs. 5 Bereich Grünflä-\n\nche \n\n \n\nE – Im Sinne der vorhergehenden Ausführungen stellt sich zudem die Frage, ob und warum es tatsächlich notwendig ist \n\nbzw. sein soll, Nebenbauten auch im «Bereich Grünfläche» erstellen können zu müssen. Falls dies (im Planungsbe-\n\nricht) begründet werden kann, empfehlen wir zumindest eine Beschränkung der Fläche der zulässigen Nebenbauten \n\nim «Bereich Grünfläche», da 200 m2 doch eine beachtliche Fläche ausmachen. \n\nDie Beschränkung der Fläche der zulässigen Ne-\n\nbenbauten im «Bereich Grünfläche» wird auf max. \n\n100 m2 begrenzt. Diese Beschränkung beinhaltet \n\nsowohl die bestehenden wie auch neue Neben-\n\nbauten im «Bereich Grünfläche». \n\n✓ \n\n2.2.6 Kleintierfallen (neu) E – Im Freiraumbereich/Aussenraum sind Kleintierfallen (z. B. Lichtschächte) zu vermeiden. Es fehlen Massnahmen, wie \n\ndie Verletzungsgefahr und Fallen für Kleintiere verhindert werden können. Wir empfehlen, Vorgaben zur Vermeidung \n\nvon Kleintierfallen und zur Vermeidung der Verletzungsgefahr von Kleintieren verbindlich ins Reglement aufzuneh-\n\nmen. \n\nWird übernommen. ✓ \n\n3. Planungs- und Begleitbericht \n\n3.1 Kap. 4 Erläuterungen zur Quartierplanung \n\n3.1.1 Kap. 4.3.1 Gestaltungs- \n\nund Nutzungsvorgaben \n\nZ – Gemäss zwingender Vorgabe zu § 4 Abs. 2 Quartierplanreglement (QR) ist die Festlegung als auch die prozentuale \n\nVorgabe zur Grünflächenziffer zu begründen. Mit der Mindestvorgabe von 15 % und den Vorgaben zu den anrechen-\n\nbaren Flächen ist der Beitrag an ein «qualitätsvolles Stadtklima» als Teilaspekt des ökologischen Ausgleichs und der \n\nVernetzung von Lebensräumen für Tiere und Pflanzen ungenügend berücksichtigt. \n\nAuf die Festlegung einer Grünflächenziffer wird \n\nverzichtet. Neu werden ökologische Massnahmen \n\nvorgesehen, die dem ökologischen Ausgleich so-\n\nwie der Vernetzung von Lebensräumen besser \n\nRechnung tragen. \n\n✓ \n\n3.2 Kap. 5 Grundlagen und übergeordnete Rahmenbedingungen \n\n3.2.1 Gewässerschutzkon-\n\nforme \n\nEntwässerung \n\nZ – Die Verkehrsflächen des Areals werden über eine Versickerungsanlage entwässert. Wir weisen darauf hin, dass bei \n\ntäglich mehr als 500 Fahrten mit Personenfahrzeugen und mehr als 25 Fahrten mit LKW das Niederschlagsabwasser \n\nals verschmutzt einzustufen und das Abwasser zu behandeln ist. Zur Behandlung wäre beispielsweise eine genü-\n\ngend dimensionierte belebte Bodenschicht möglich. Für Abwasserbehandlungsanlagen ist eine gewässerschutz-\n\nrechtliche Bewilligung des Kantons (Amt für Umweltschutz und Energie [AUE]) erforderlich (Rechtsgrundlage: Art. \n\n3ff. Gewässerschutzverordnung, § 9 kantonales Gewässerschutzgesetz). \n\n– Damit eine entsprechende Beurteilung möglich wird, sind Daten über den auf der Liegenschaft zu erwartenden täg-\n\nlichen Verkehr resp. Parkplatzwechsel im Bericht zu ergänzen. Sollte aus den genannten Gründen eine Verkehrsbe-\n\ngrenzung als nötig erachtet werden, wäre dies im Rahmen vorliegender Quartierplanung vorzunehmen. Sollte \n\nEs wird auf die Abhandlung im Planungsbericht \n\nverwiesen. Eine diesbezügliche Abklärung beim \n\nAUE hat (am 17.11.22) stattgefunden. \n\n✓ \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Anhang \n\nStatus kantonale Vorprüfung:  Z = Zwingend / E = Empfehlung / H = Hinweis / K = Redaktionelle Korrektur \n\nStatus Berücksichtigung Gemeinde:  ✓ = berücksichtigt, (✓) = teilweise berücksichtigt, x = nicht umgesetzt, z.K. = zur Kenntnis genommen / keine Umsetzung verlangt \n\n \n\nNr. Dokument / Thema Status Inhalt Vorprüfung Stellungnahme Gemeinderat  \n\n      \n\nhingegen aufgrund des zu erwartenden täglichen Verkehrs eine gewässerschutzrechtliche Bewilligung nötig werden, \n\nwäre diese beim AUE zu beantragen, bevor Veränderungen vorgenommen werden. \n\n3.2.2 Kap. 5.5.1 Vernetzung \n\nund  \n\nökologischer Ausgleich \n\nZ – Aufgrund der Ausführungen ist ersichtlich, dass die Vernetzung und der ökologische Ausgleich noch ungenügend \n\nberücksichtigt worden ist. Es ist zwingend aufzuzeigen, wie die Vernetzung und der ökologische Ausgleich in vorlie-\n\ngender Planung berücksichtigt werden, insbesondere bezüglich: \n\n– Verwendung der Dachflächen zur Dachbegrünung,  \n\n– Vorgaben zur Baumpflanzung, \n\n– grundsätzliche Verwendung von sickerfähigem Belag,  \n\n– Fassadenbegrünung,  \n\n– Schaffen von Nistmöglichkeiten, \n\n– Vermeidung von Vogelfallen, \n\n– Vermeidung von Kleintierfallen, \n\n– Verhinderung des Aufkommens von invasiven Neophyten. \n\n– Es steht ausser Frage, dass in vorliegender Quartierplanung griffige ökologische Massnahmen festgelegt werden \n\nmüssen, auch wenn diese nicht im Rahmen der Nutzungsänderung im Innern, sondern erst bei späteren baulichen \n\nVeränderungen umgesetzt werden. Falls auf einzelne konkrete Massnahmen verzichtet werden soll, ist dies entspre-\n\nchend zu begründen. \n\nWird übernommen. Der geforderte Nachweis wird \n\ninsbesondere unter den Ausführungen zum Aus-\n\nsenraum und zum Umweltschutz abgehandelt. \n\n✓ \n\n3.2.3 Kap. 5.6.1 Naturgefah-\n\nren \n\nZ – Im Planungsbericht wird festgehalten, dass für das Quartierplanareal eine Restgefährdung (Wiederkehrperiode > \n\n300 Jahre) des Gefahrenprozesses «Wasser» besteht. Es wird argumentiert, dass der betroffene Bereich in der \n\nFreifläche gemäss Quartierplan liegt, keine Gebäude betroffen sind und sich die Naturgefahrenkarte auf Ereignisse \n\nmit einer Eintreffenswahrscheinlichkeit von 300 Jahren beziehe. Zudem seien für die Gebäudeversicherung die Er-\n\neignisse mit einer Eintreffenswahrscheinlichkeit alle 100 Jahre relevant. Diese Aussage ist nicht korrekt und entspre-\n\nchend zu korrigieren. \n\nDie Korrektur ist im Planungsbericht erfolgt. Es \n\nwird auf die dortigen Ausführungen verwiesen. \n\n✓ \n\n  Z – Nicht erwähnt wird im Planungs- und Begleitbericht, dass gemäss der Naturgefahrenkarte der Gemeinde Pratteln im \n\nQuartierplanareal ebenfalls der Gefahrenhinweis «Erdfall» besteht. Der Planungsbericht ist entsprechend zu ergän-\n\nzen. \n\nDer Planungsbericht wird entsprechend ergänzt. \n\nEs wird auf die dortigen Ausführungen verwiesen. \n\n✓ \n\n  Z – Gemäss Wegleitung «Umsetzung der Naturgefahrenkarte in die kommunale Nutzungsplanung» (ARP, Juni 2011) \n\nbewirken Restgefährdungsbereiche und Gefahrenhinweise grundsätzlich keine Einschränkungen in der Nutzungs-\n\nplanung, soweit keine sehr sensiblen Nutzungen davon betroffen sind. Auf eine Ausscheidung des Gefahrenbereichs \n\nauf Grund der Restgefährdung «Wasser» sowie eine Berücksichtigung des Gefahrenhinweises «Erdfall» kann \n\nDer Planungsbericht wird entsprechend ergänzt. \n\nEs wird auf die dortigen Ausführungen verwiesen. \n\n✓ \n\n\n\nQuartierplanung "LIDL"  Planungs- und Begleitbericht \n\nGemeinde Pratteln   \n\n \n\n \n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Anhang \n\nStatus kantonale Vorprüfung:  Z = Zwingend / E = Empfehlung / H = Hinweis / K = Redaktionelle Korrektur \n\nStatus Berücksichtigung Gemeinde:  ✓ = berücksichtigt, (✓) = teilweise berücksichtigt, x = nicht umgesetzt, z.K. = zur Kenntnis genommen / keine Umsetzung verlangt \n\n \n\nNr. Dokument / Thema Status Inhalt Vorprüfung Stellungnahme Gemeinderat  \n\n      \n\ndemzufolge verzichtet werden, da es sich bei der im Quartierplan definierten Nutzungsart «Verkaufsnutzung inklusive \n\ndazugehöriger Anlagen und Einrichtungen» nicht um eine sehr sensible Nutzung oder einer Nutzung handelt, die der \n\nAufrechterhaltung der öffentlichen Ordnung dient. \n\n  E – Wir weisen darauf hin, dass die Gefährdungskarte Oberflächenabfluss (vgl. GeoView BL) auf potenziell durch Ober-\n\nflächenabfluss bedrohte Gebiete im Quartierplanareal hindeutet. Es wird empfohlen, der potenziellen Überschwem-\n\nmungsgefährdung von Bauten und Anlagen durch Oberflächenabfluss frühzeitig und angemessen bei deren Planung \n\nund Ausführung Rechnung zu tragen. Sind raumplanerische (z. B. Abflusskorridore, Freihaltebereiche) oder überge-\n\nordnete bauliche Massnahmen (z. B. Terraingestaltung, Leitbauwerke) angezeigt, um den Schutz von Bauten und \n\nAnlagen vor der potenziellen Gefährdung zu gewährleisten, sind diese mit den Quartierplanvorschriften zu sichern. \n\nEs wird gebeten, die Erkenntnisse der Gefährdungskarte Oberflächenabfluss im Planungs- und Begleitbericht zu \n\nergänzen und die Folgerungen daraus zu erläutern. \n\nDer Planungsbericht wird entsprechend ergänzt. \n\nEs wird auf die dortigen Ausführungen verwiesen. \n\n✓ \n\n3.2.4 Archäologie H – Die Bestimmungen unter § 7 QR sind korrekt. Wir weisen zusätzlich darauf hin, dass bei Bodeneingriffen mit sehr \n\nhoher Wahrscheinlichkeit eine archäologische Untersuchung zu erfolgen hat, da im Boden noch Reste der römischen \n\nVilla «Kästeli» erhalten sind. \n\nDer Planungsbericht wird entsprechend ergänzt. \n\nEs wird auf die dortigen Ausführungen verwiesen. \n\n✓ \n\n3.2.5 Grenzabstände Z – Grenzabstände: Die Grenzabstände zu Nachbarparzellen haben grundsätzlich § 90 RBG zu entsprechen. Ein redu-\n\nzierter Abstand zu den Nachbarparzellen gemäss § 113 RBG kann nur bzw. erst im Baubewilligungsverfahren geprüft \n\nwerden, nicht aber im Quartierplanverfahren. Das Kapitel ist daher wegzulassen. \n\nDer Planungsbericht wird angepasst. (✓) \n\n4. Allgemeinde Bedingun-\n\ngen zur kantonalen \n\nVorprüfung \n\nH – Wir verweisen auf die «Allgemeinen Bedingungen zur kantonalen Vorprüfung«. Diese sind Bestandteil der kantona-\n\nlen Vorprüfung und im weiteren Planungsverfahren zu berücksichtigen. \n\n z.K. \n\n \n\n\n


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text: \n \n \n\n  \n\n  \nFragestunde vom 26. Juni 2023 \n \nProvisorische Öffnung Rheinstrasse \n \nSeit der Eröffnung der Rauricastrasse wird vor allem von gewerblicher Seite Druck gemacht, \ndie für den Autoverkehr geschlossene Rheinstrasse wieder durchgängig zu öffnen, bis die \ndas Gebiet besser erschliessenden Gemeindestrassen fertig gebaut sind. Dazu bitten wir \nden Gemeinderat, folgende Fragen zu beantworten: \n \n\n1. Welches ist die offizielle Haltung des Gemeinderats zur vorübergehenden Wiederer-\nöffnung der Rheinstrasse? \n\n2. Sieht der Gemeinderat einen Sinn darin, die jetzige Verkehrsführung vorübergehend \numzustellen und für neue Verwirrung der Verkehrsteilnehmenden zu sorgen? \n\n3. Ist es der Kanton oder die Gemeinde, der oder die letztlich über eine Wiedereröff-\nnung der Rheinstrasse bestimmt, und in wessen Besitz ist diese zum jetzigen Zeit-\npunkt? \n\n4. Fragen zum Zeitplan für folgende Teilprojekte: \na. Wann ist die Inbetriebnahme der Netzibodenstrasse auf der ganzen Länge \n\nvorgesehen? \nb. Bis wann wird die provisorische Verlängerung der Lohagstrasse bis zur Rauri-\n\ncastrasse gebaut, und wann ist deren Eröffnung vorgesehen? \nc. Wann wird die Rheinstrasse, wie im Gesamtprojekt vorgesehen, definitiv zu-\n\nrück- und in einen Langsamverkehrsboulevard umgebaut? \n \nBesten Dank für die Beantwortung der Fragen. \n \n \nPratteln, 20. Juni 2023 \n \n\n \n \nChristoph Zwahlen \n\n\n


text: \n \n \n \n \n    \n \n \n \nPratteln, 30.01.2023 \n\n \n\nFragestunde ER-Sitzung vom 06.02.2023 \n\n \n\nStrassenlaternen mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge – aktueller Stand \n\n \n\nIn der Beantwortung des Postulates Strassenlaternen mit Lademöglichkeit wurde am 30.11.2022 in \n\nAussicht gestellt, die Machbarkeit zu prüfen und ausserdem das Interesse der EBL, welche ihrerseits \n\neine Bachelor-Arbeit der Fachhochschule vorschlug, festgehalten. \n\n \n\n In dem Zusammenhang möchten wir wissen: \n\n1. Besteht aktuell ein proaktives Vorgehen und ist jemand mit dem Projekt beauftragt? \n\n2. Wurde mit der EBL ein konkreter Zeitplan für die Bachelor-Arbeit abgesprochen? Wenn ja, wie \n\nsieht der Zeitplan aus? \n\nFür die SP-Fraktion \n\n \n\nAndreas Moldovanyi \n\nElektronisch visiert \n\n \n\n\n

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text: \nir AATU AR:TS Am galt\n\nPAUL DALCHER Pratteln, 14. November 2022 Pd\nEinwohnerrat, parteilos\n\nPLANUNGSPOSTULAT\n\n \n\nOptimierung des Gebietes Pratteln Nord durch\n\nVerlegung der Kläranlage ARA aus dem Gemeindegebiet sowie\ndurch Mutierung bisher Zone OeWAin neu Zonefür Industrie\n\nDer Gemeinderat wird eingeladen,\n\n1. diese Zielsetzung samt anfallenden Massnahmenim Aufgabenfeld 19\n\naufzunehmenund zu terminieren;\n\n2. insbesonderszielführende Massnahmenzu prüfen und vorzuschlagen,\nmit involvierten Grundeigentümern eine gemeinsameStossrichtung\nfestzulegen und dem Einwohnerrat darüber zu berichten und Antrag zu\nstellen;\n\n3. an seinem im Antrag (Nr. 3352 vom 30.08.22) zur Mutation OeWA-Zone\n18 (ARA) beschriebenenKurs, auch ohneBeteiligung der Bachem AG,\n\nsinngemässfestzuhalten;\n\n4. bei der raumplanerischen Umsetzungsich federführend und aktiv\neinzubringen.\n\nDer Postulant:\n\nMAınrıı-\n\nPaul Dalcher\n\n\n\n;\n\ni\n\nit\n\n \n\nAR\n\nae\n\nen\n\n \n\nwre\n\n \n \n\n\n

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text: \nSt\n. J\n\nak\nob\n\nst\nra\n\nss\ne\n\nKästeliw\neg\n\n1095\n\n1076\n\n1097\n\n3823\n\n5240\n\n3705\n\n3708\n\n37\n03\n\n3707\n\n1099\n\n52\n42\n\n7190\n\n1081\n\n7277\n\n1072\n\n3704\n\nMuttenzerstrasse\n\n5413\n\n72\n\n68\n\n77\n\n81\n\n75\n\n70\n\n79\n\n94\n\n94a\n\n69.90\n\n7.\n60\n\n8.65\n\n19\n.3\n\n0\n\n13.15\n\n5.\n65\n\n30.00\n\n5.\n65 12.05\n\n1.\n30\n\n6.05\n\n28\n.1\n\n0\n\n22.00\n\n4.\n50\n\n4.\n50\n\n22.00\n\n5.\n50\n\n3.50\n\nA\n\nA\n\nStierli + Ruggli\nIngenieure + Raumplaner AG\nUnterdorfstrasse 38, 4415 Lausen \nTel: 061 926 84 30\n\nS\nitu\n\nat\nio\n\nn\n\nAusdruck:\nPlanformat:S:\\Projekte\\Pratteln\\52104_QP_LIDL\\04_Plaene\\52104_Pla01_QP_Lidl_BESCHLUSSFASSUNG_Einwohnerrat.2d\n\n29-03-2023\n\nDatum\n\nre\nv. FreigabeGeprüftGez.Projekt\n\nc\n\n1050 x 297 mm\n\n25.10.2021 RC BJ RC\n\nEx\nem\n\npl\nar\n\nQuartierplanung "LIDL"\n\nBeschluss des Gemeinderates:\n\nNamens des Gemeinderates\nDer Gemeindeverwalter:\n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt\n\nBeschluss des Einwohnerrates:\nReferendumsfrist:\nAbstimmung:\nPublikation der Planauflage im Amtsblatt:\nPlanauflage:\n\nXXX\nXXX\nXXX\nNr.\nXXX\n\n28. März 2023\n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses\nmit Beschluss Nr.                    vom\n\nSituation und Schnitt (1:500)\n\nIn\nve\n\nnt\nar\n\n N\nr.\n\nGeodaten des Kantons Basel-Landschaft (Bezug via geoshop, Stand Nachführung 01.09.2020) / LV95\n\nDer Gemeindepräsident:\n\nStephan Burgunder Beat Thommen\n\nQuartierplan\n\nPfad:\nGB-Grundlage:\n\nBeschlussfassung Einwohnerrat\n\n0m 5 10 15 20 25m\n\nS\nitu\n\nat\nio\n\nn\n\n0m 5 10 15 20 25m\n\nS\nch\n\nni\ntt \n\nA\n-A\n\nLe\nge\n\nnd\ne\n\nQuartierplan-Perimeter\n\nVerbindlicher Planinhalt\n\nBereich Grünfläche\n\nBaubereich Hauptbaute (mit Bemassungen)\n\nBereich Verkehrsfläche\n\nBaubereich Nebenbaute Typ A: Gebäudetechnikanlagen\n\nLagebereich Ein- und Ausfahrt (Anschluss Strassennetz)\n\nBereich Parkierung\n\nOrientierender Planinhalt\n\nBestehende Bauten\n\nSchnittlageA A\n\nTerrain bestehend / neu\n\nArchäologische Schutzzone (Pos. 9: römische Villa Kästeli)\n\nLagebereich Sammelstelle (Nebenbaute Typ C)\n\nBaum (bestehend)\n\nS\n\nXXX\n\nDie Landschreiberin:\n\nim Amtsblatt Nr.          vom\n\nReferenzhöhe (m ü. M.)RH = 287.40 m ü. M.\n\nV Lagebereich Veloabstellanlage (Nebenbaute Typ C)\n\nGebäudehaupteingangE\n\nBereich AnlieferungA\n\nBereich Vorplatz\n\nGebäudeteil mit Flachdach\n\nGebäudeteil mit Pultdach (mit Angaben zur Anordnung Dachgestaltung)Pultdach: firstseitig\nPultdach: traufseitig\n\nFlachdach\n\nBestehende Baulinien\n\nElisabeth Heer Dietrich\n\n30.11.2022 RC BJ RC\n10.01.2023d RC AH RC\n\nBaubereich Nebenbaute Typ B: Archäologisches Schaufenster (römische Villa Kästeli)\n\n18.01.2023e RC BJ RC\n\nRH = 287.40 m ü. M.\n\nGH = 295.00 m ü. M.\n\nP\nar\n\nz.\nN\n\nr. \n10\n\n99\n\nP\nar\n\nz.\nN\n\nr. \n54\n\n13\n\nP\nar\n\nz.\nN\n\nr. \n71\n\n90\n\nP\nar\n\nz.\nN\n\nr. \n10\n\n81\n\nP\nar\n\nz.\nN\n\nr. \n71\n\n90\n\nP\nar\n\nz.\nN\n\nr. \n54\n\n13\n\nM\nut\n\nte\nnz\n\ner\nst\n\nra\nss\n\ne\n\nPultdach: firstseitig\n\nPultddach: firstseitig\n\nFlachdach\n\nPultdach: traufseitig\n\nFlachdach\n\nS\n\nS\n\nV\n\nS\n\nA\n\nE\n\nV\n\n\n


text: \n \n \n\n  \n\n \n \nFragestunde ER-Sitzung vom 06.02.2023 \n \n\nSchleichverkehr in der Rheinebene \n \nSeit der Sperrung der Rheinstrasse am 11.12.2022 für den durchgehenden motorisierten \nVerkehr suchen jeden Tag AutofahrerInnen eine illegale Durchfahrtsmöglichkeit. Seit nach \nder ersten Woche mit neuem Regime der Wächter bei der Einfahrt ins Fahrverbot wieder ab-\ngezogen wurde, fahren viele wie der Bus einfach durch, ohne sich um die Schilder zu küm-\nmern.  \nAndere versuchen es weniger offensichtlich, aber ebenso dreist: Von der Haltestelle Salina \nRaurica her fahren sie entweder via die teilweise ungeteerte Heissgländstrasse – Lohag-\nstrasse, oder dann via Remeliweg (Robi) – Lohagstrasse zur ab da nach Westen offenen \nRheinstrasse. Andere fahren direkt via Schwimmbad nach Pratteln Krummeneich. Weitere \nfahren von der Sperrstelle der Rheinstrasse durch die oft kaum gesperrte Querverbindung \nmit der neuen Bushaltestelle in die Netzibodenstrasse, \nsogar durch den Feldweg (siehe Bild). Es vergeht kein \nHundespaziergang, wo nicht mindestens einmal ausge-\nwichen werden muss. \n \nWenn die Gemeinde nicht ihre Glaubwürdigkeit verlieren \nwill, muss dringend und sofort etwas geschehen! \n \nIch bitte den Gemeinderat um Beantwortung folgender \nFragen: \n \n\n1. Was gedenkt der Gemeinderat an wirksamen \nMassnahmen gegen diese Missachtung der Ver-\nkehrsregeln zu unternehmen? \n\n2. Werden ausser an (leider bis jetzt sehr selten \nstattfindende) Kontrollen auch an bauliche Mass-\nnahmen gedacht? \n\n3. Besteht diesbezüglich eine Abstimmung mit dem \nKanton? \n\n \nBesten Dank für die Beantwortung der Fragen \n \n \nChristoph Zwahlen, Unabhängige und Grüne \n\n\n


text: \n     \n\n \n \nFDP.Die Liberalen Pratteln  Die Mitte Pratteln \nwww.fdp-pratteln.ch  pratteln.die-mitte.ch \n\nFragestunde \n \nNeue Erschliessung von Pratteln Nord \n \n \nIm Norden von Pratteln wurde im Dezember 2022 die neue Kantonsstrasse «Rauricastrasse» eröffnet \nund die alte Kantonsstrasse «Rheinstrasse» wie geplant gesperrt. Die Erschliessung des \nGewerbegebiets um die «Lohagstrasse» und die «Netzibodenstrasse» erfolgte bisher von der \n«Rheinstrasse» aus über die «Lohagstrasse». \n \nGemäss Strassennetzplan der Gemeinde Pratteln sollte die Erschliessung nun von Süden her von der \n«Rauricastrasse» aus über die «Lohagstrasse» erfolgen. Auf der «Rauricastrasse» besteht der dafür \nvorgesehene Kreisel. Der südliche Abschnitt der «Lohagstrasse» wurde aber von der Gemeinde \nPratteln noch nicht erstellt. \n \nDarum muss zur Zeit um von Augst oder der Längi zur «Lohagstrasse» zu gelangen ein beträchtlicher \nUmweg über die «Rauricastrasse» bis zum Coop Produktionsstandort gefahren werden. Da kann über \nein Provisorium die «Rheinstrasse» erreicht werden. \n \nFragen an den Gemeinderat: \n \n\n1. Warum wurde der südliche, neue Teil der «Lohagstrasse» von der Gemeinde \nPratteln nicht rechtzeitig zur Eröffnung der «Rauricastrasse» erstellt? \n\n2. Bis wann wird der südliche, neue Teil der «Lohagstrasse» fertiggestellt? \n\n3. Warum wurde der westliche, neue Teil der «Netzibodenstrasse» von der \nGemeinde Pratteln nicht rechtzeitig zur Eröffnung der «Rauricastrasse» erstellt? \n\n4. Bis wann wird der westliche, neue Teil der «Netzibodenstrasse» fertiggestellt? \n\n5. Wie sieht das Verkehrskonzept im östlichen Teil der «Netzibodenstrasse» aus, \nwenn die bereits gebaute Verbindung zur «Rheinstrasse» geöffnet wird? \n\n \n \nPratteln, 31. Januar 2023 \n \nFür die Fraktion FDP-Die Mitte Pratteln \n\n      \nDominique Häring, Die Mitte Andreas Seiler, FDP \n\n\n


text: \n \n \n \n \n \n \n \n\n 2791 \n  \n \n \n\n \n \nPratteln, 14. Juni 2012 \n\n \n \n \n \nWahl von 6 Mitgliedern der Vormundschaftsbehörde für die Amts-\nperiode vom 1.7.2012 - 31.12.2012 (Die kommunale Vormundschaftsbehörde wird \nper 1.1.2013 durch die Kinder- und Erwachsenenschutzbehörde Kreis Liestal abgelöst.) \n ___           ___ \n \n \n \n \n \nWahlvorschläge \n \n \nIrène Hess SVP  bisher \nChristine Fankhauser SVP  bisher \nMauro Pavan SP  bisher \nAndreas Moldovanyi SP  bisher \nVerena Suter FDP (FDP-Mitte)  bisher \nRolf Ackermann Unabhängige Pratteln bisher \n \n \n \n\n\n\n \n\n2791 Vormundschaftsbehörde \n\nName, Vorname Irène Hess Christine Fankhauser  \nGeburtsdatum\nBeruf\nPartei SVP SVP\nTätigkeiten\nWeiteres \n\nName, Vorname Mauro Mauro Andreas Moldovanyi\nGeburtsdatum 05.10.1979 06.04.1960\nBeruf Psychologischer Berater (BSc) Arzt\nPartei SP SP\nTätigkeiten Einwohnerrat, Wahlbüro-\n\nvizepräsident\nStv. Bezirksarzt in Zürich, Mitglied \nFachkommission BAG\n\nWeiteres verheiratet, Vater eines Sohnes verheiratet, Vater von 3 Kindern\n\nName, Vorname Verena Suter Rolf Ackermann\nGeburtsdatum 1944\nBeruf pen. Laborist\nPartei FDP (FDP-Mitte) Unabhängige Pratteln\nTätigkeiten verheiratet, Vater von zwei \n\nerwachsenen Kindern\nWeiteres\n\n \n \n \n \n \n \n\n\n


text: \nPAUL DALCHER                  Pratteln, 16. Juni 2023 \nEinwohnerrat, parteilos \n \n \nFRAGESTUNDE ER-SITZUNG VOM 26. JUNI 2023 \n \n \nMeine Fragen betreffend  \n \nOptimierung des Autobusnetzes innerhalb des Dorfes \n \nHeute verkehren Autobusse innerhalb der Gemeinde Pratteln auf den Linien 82 und 83. \nLeider beinhaltet dieses Netz einen gravierenden Nachteil: Infolge fehlender Verknüpfungen \nist es für ÖV-Benützerinnen und -benützer im Dorf kaum möglich, ohne längeren Fussmarsch \nund ohne lange Wartezeiten, den Anschlusskurs auf der anderen Linie zu erreichen.  \n \nEs fehlt zumindest eine örtlich gemeinsame Haltestelle zum Umsteigen auf die andere Linie. \n \n \nIch lade den Gemeinderat ein, die folgenden Fragen zu beantworten: \n \n \n\n1. Ist sich der Gemeinderat dieser unbefriedigenden Situation bewusst? \n \n\n2. Falls ja, was gedenkt der Gemeinderat zu unternehmen? \n \n\n3. Setzt er sich für die Bevölkerung dahingehend ein und interveniert er an  \n       zuständiger Stelle? \n\n \n4. Sind dem Gemeinderat im Zusammenhang mit der Fahrplananhörung 2024 noch \n\nweitere Stellungnahmen aus der Prattler Bevölkerung bekannt? \n \n\n5. Falls ja, kann er darüber informieren? \n \n \n \n\nFür die Beantwortung meiner Fragen danke ich dem Gemeinderat zum Voraus. \n \n\n \nPaul Dalcher \n\n\n


text: \nStammdaten\nIdentifikation 2356477\n\nBezeichnung Kindergarten Vogelmatt\n\nStrasse/Nr. St. Jakobstrasse 62\n\nPLZ/Ort 4133 Pratteln\n\nLand Schweiz\n\nNutzung Kinderhorte\n\nBaujahr 1968\n\nLetzte Totalsanierung -\n\nVolumen (Nach SIA 416) 890 m3\n\nVersicherungswert 756 kCHF | Jahr 2023\n\nKorrekturfaktor 1.00\n\nFläche GF 255 m2\n\nFläche HNF 194 m2\n\nnicht versicherte Teile (+) -\n\nFremdeigentum (-) -\n\nAuswertungen\nLaufzeit: 20 Jahre | bis 2022 indexiert; anschliessend mit 0 % Teuerung\n\nNeuwert 756 im Jahr 2023\n\nNeuwert pro Volumen 849 CHF/ m3 SIA\n\nBaulicher Zustand im Auswertungsjahr Z/N\n\nmassiver Rohbau 0.47\n\nSteildach 0.45\n\nFassade 0.45\n\nFenster 0.41\n\nElektro 0.52\n\nSchwachstrom-Anlagen 0.39\n\nWärmeerzeugung 0.33\n\nWärmeverteilung 0.51\n\nSanitär-Apparate 0.43\n\nSanitär-Leitungen 0.56\n\nInnenausbau Oberflächen Wände 0.35\n\nInnenausbau Oberflächen Böden 0.31\n\nKücheneinrichtung 0.39\n\nGesamtes Gebäude 0.44*\n\nZustandswert 334\n\nInstandsetzung Zeitpunkt Kosten\n\nmassiver Rohbau 2023 227\n\nSteildach 2023 112\n\nFassade 2023 84\n\nFenster 2023 80\n\nElektro 2023 22\n\nSchwachstrom-Anlagen 2023 14\n\nWärmeerzeugung 2023 23\n\nWärmeverteilung 2023 22\n\nSanitär-Apparate 2023 20\n\nSanitär-Leitungen 2023 21\n\nInnenausbau Oberflächen Wände 2023 38\n\nInnenausbau Oberflächen Böden 2023 40\n\nKücheneinrichtung 2023 7\n\nWärmeerzeugung 2041 19\n\nSchwachstrom-Anlagen 2042 12\n\nInnenausbau Oberflächen Wände 2042 31\n\nInnenausbau Oberflächen Böden 2042 31\n\nTotal in den nächsten 20 Jahren 805\n\nInstandsetzung (Annuität) 40 pro Jahr\n\nInstandhaltung (Annuität) 6 pro Jahr\n\n* Wertung Beurteilung Handlungsbedarf\n\nSehr schlechter Zustand Gebrauch nicht mehr möglich oder stark eingeschränkt,\nallenfalls auch Probleme mit der Tragsicherheit.\n\nPrüfen Tragsicherheit.\nRisiko von Folgeschäden.\nAbklären der Absichten der Bauherrschaft (Abbruch,\nVerkauf, Umnutzung, Instandsetzung.)\nEntscheid über Kurzfristige Nutzung.\n\nalle Werte und Kosten in 1000 CHF | Kosten gemäss Methodik Stratus\n\nObjektauswertung | Auswertungsjahr 2023\nKindergarten Vogelmatt\n2356477 | St. Jakobstrasse 62 | 4133 | Pratteln\n\nDruckdatum: 24.08.2023, 10:49 | Michael Linder Seite 1/3\n\n\n\nDatenerhebung am Objekt\nErfassungsdatum: 16.08.2023 Bewertet durch:\n\nJeannine Heller\n\nBauteile Beschreibung B\nel\n\nas\ntu\n\nng\n\nW\nid\n\ner\nst\n\nan\nd\n\nJa\nhr\n\nB\new\n\ner\ntu\n\nng\n\nW\ner\n\ntu\nng\n\nTy\np\n\nA\nnt\n\nei\nl\n\nmassiver Rohbau Beton, Keller\nFundament, Bodenplatte: Betonbodenplatte\nWandkonstruktionen: Betonwände\nDecken, Dachstuhl: nicht ersichtlich\n\n+ - 2023 0.47 Bg 33\n\nSteildach Dachhaut: Bitumen geringe Dachneigung\nUnterkonstruktion: nicht ersichtlich\nSpenglerarbeiten: Metallblech Spenglerarbeiten, Blech verzinkt\nSicherheitseinrichtungen: Blitzschutz\n\n2023 0.45 Bg 16\n\nFassade Fassadenbekleidung: Faserzementbekleidung, vermutlich asbesthaltig\nAussenwärmedämmsystem: keine Dämmschicht\n\n2023 0.45 Bg 12\n\nFenster Rahmen: Holz-Metall, Metall\nVerglasung: Doppelverglasung\nSonnenschutz, Wetterschutz: Lamellenstoren, teilweise\n\n2023 0.41 Bg 11\n\nElektro Schwachstrom-Anlagen: Telekommunikation 2023 0.52 Bg 3\n\nSchwachstrom-Anlagen EDV / IT 2023 0.39 Bg 2\n\nWärmeerzeugung Oelheizung 2023 0.33 Bg 3\n\nWärmeverteilung Heizkörper 2023 0.51 Bg 3\n\nSanitär-Apparate WC-Anlage 2023 0.43 Bg 3\n\nSanitär-Leitungen 2023 0.56 Bg 3\n\nInnenausbau Oberflächen Wände Deckenbekleidung: Holztäfer\nWandbekleidung: Holztäfer, Faserzementplatten vermutlich asbesthaltig\n\n2023 0.35 Bg 5\n\nInnenausbau Oberflächen Böden Bodenbeläge: Linoleum / Kork, Klinkerplatten Eingang, Platten WC-Bereich\n/ vermutlich asbesthaltig\n\n2023 0.31 Bg 5\n\nKücheneinrichtung Tee- / Kleinküche inkl. Apparate 2023 0.39 Bg 1\n\nTotal 100\n\nLegende\nBg: Begehung | BnvO: Bewertung nicht vor Ort | PA: Projektabschluss | Stat: Statistisch | AndGr: Anderer Grund\n\nObjektauswertung | Auswertungsjahr 2023\nKindergarten Vogelmatt\n2356477 | St. Jakobstrasse 62 | 4133 | Pratteln\n\nDruckdatum: 24.08.2023, 10:49 | Michael Linder Seite 2/3\n\n\n\nBaulicher Zustand\n\nmassiver Rohbau\nSteildach\nFassade\nFenster\nElektro\nSchwachstrom-Anlagen\nWärmeerzeugung\nWärmeverteilung\nSanitär-Apparate\nSanitär-Leitungen\nInnenausbau Oberflächen..\nInnenausbau Oberflächen..\nKücheneinrichtung\n\n1.0 0.9 0.8 0.7 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1 0.0\n\nsehr schlechtschlechtmittelgut\n\nInstandsetzungszeitpunkt\n\nmassiver Rohbau\nSteildach\nFassade\nFenster\nElektro\nSchwachstrom-Anlagen\nWärmeerzeugung\nWärmeverteilung\nSanitär-Apparate\nSanitär-Leitungen\nInnenausbau Oberflächen..\nInnenausbau Oberflächen..\nKücheneinrichtung\n\n20\n23\n\n20\n24\n\n20\n25\n\n20\n26\n\n20\n27\n\n20\n28\n\n20\n29\n\n20\n30\n\n20\n31\n\n20\n32\n\n20\n33\n\n20\n34\n\n20\n35\n\n20\n36\n\n20\n37\n\n20\n38\n\n20\n39\n\n20\n40\n\n20\n41\n\n20\n42\n\n20\n43\n\nJahre\n\nBaustruktur\n\nFassade (12%)\n\nFenster (11%)\n\nInnenausbau Oberflächen Wände (5%)\n\nInnenausbau Oberflächen Böden (5%)\n\nElektro (3%)\n\nWärmeerzeugung (3%)\n\nWärmeverteilung (3%)\n\nSanitär-Apparate (3%)\n\nSanitär-Leitungen (3%)\n\nSchwachstrom-Anlagen (2%)\nKücheneinrichtung (1%)\n\nmassiver Rohbau (33%)\n\nSteildach (16%)\n\nInstandhaltungs- und Instandsetzungskosten\n800\n\n700\n\n600\n\n500\n\n400\n\n300\n\n200\n\n100\n\n0\n\n20\n23\n\n20\n24\n\n20\n25\n\n20\n26\n\n20\n27\n\n20\n28\n\n20\n29\n\n20\n30\n\n20\n31\n\n20\n32\n\n20\n33\n\n20\n34\n\n20\n35\n\n20\n36\n\n20\n37\n\n20\n38\n\n20\n39\n\n20\n40\n\n20\n41\n\n20\n42\n\n20\n43\n\nJahre\n\nin\n 1\n\n00\n0 \n\nC\nH\n\nF\n\n47\n\nLegende\n\nLaufzeit: 20 Jahre | Teuerung: 0.00 | Zinssatz: 0.00 | IS Qualität: 100 | IH Qualität: 100 | IH Eigenaufwand: 100\nInstandhaltung (IH) | Instandsetzung (IS)\n\nAnnuität\n\nObjektauswertung | Auswertungsjahr 2023\nKindergarten Vogelmatt\n2356477 | St. Jakobstrasse 62 | 4133 | Pratteln\n\nDruckdatum: 24.08.2023, 10:49 | Michael Linder Seite 3/3\n\n\n


name: 3369 Beilage Bericht BPK Sondervorlage Kredit CHF 4'000'000 für den Ersatzneubau Kindergarten Aegelmatt

text: \n  \nEINWOHNERRAT \n \nBau- und Planungskommission  \n  \n  \n Pratteln, 24.10.2023 \n \n \n \nBericht zum Geschäft 3369 \n„Sondervorlage Kredit von CHF 4'000'000 für den Ersatzneubau \nKindergarten Aegelmatt“ \n  \n\n1 Auftrag \n \nDas Büro des Einwohnerrats hat am 24.08.2023 das Geschäft 3369 „Sondervorlage \nKredit von CHF 4'000'000 für den Ersatzneubau Kindergarten Aegelmatt“ an den \nEinwohnerrat und gleichzeitig an die BPK zur Beratung weitergeleitet. \n \n \n\n2 Kommissionszusammensetzung \n \nDie BPK setzte sich aus folgenden Mitgliedern zusammen: \n \nDominique Häring   FDP – Die Mitte \nSimon Käch   SP \nKurt Lanz   SP Präsident \nPetra Ramseier   UG \nFredi Wiesner   SVP  \n \nVerwaltung: Michael Linder und Daniela Zeisel (Abteilung Bau, Verkehr und Umwelt) \n \n \n\n3 Allgemeine Bemerkungen \n \nDie Bau- und Planungskommission hat ab September 2023 an 4 Sitzungen das Geschäft \n3369 beraten. \nAnlässlich der Sitzungen stand uns Michael Linder und Daniela Zeisel (Abteilung Bau, \nVerkehr und Umwelt) für Fragen zur Verfügung. Der zuständige Gemeinderat hat sich für \nFragen zur Verfügung gestellt. Die BPK hat dieses Angebot nicht in Anspruch \ngenommen. \n  \n\n\n\n2 \n\n \n\n4 Bericht \n4.1 Allgemeines \n \n Es gibt einen Planungszusammenhang zwischen der Vorlage Ersatzneubau KG \n\nAegelmatt und den Kindergärten Vogelmatt und Hexmatt. \n Bei der Planung des Kindergarten Aegelmatt ist die künftige Sanierung des \n\nSchulhauses Aegelmatt zu berücksichtigen. Allfällige Anschlussgebühren fallen erst \nbei dieser Sanierung an. \n\n Die Nutzfläche pro Kindergarten entspricht den Bedürfnissen der Kindergärten und \nden Flächen der „neuen“ Doppelkindergärten (z.B. Grossmatt). \n\n Das erste OG soll (ohne Innenausbau) an die FITA vermietet werden. Es kann auch \neiner Schulnutzung zugeschlagen werden. \n\n Die PV-Anlage auf dem Dach wird aktuell aus Kostengründen nicht installiert. Es \nwerden jedoch Vorarbeiten für eine spätere Installation ausgeführt. \n\n Die vorgesehene Konstruktion (Brise Soleil) an der Fassade dient der Beschattung \nund dem Schutz der Holzfassade, ausserdem kann sie mit einer Ausstattung von \nPV Elementen der Stromgewinnung dienen. \n\n Eine Mitwirkung der Einwohnergemeinde wird trotz TU-Projekt sichergestellt \nwerden (Punkt 2.5 der ER-Vorlage). \n\n Bei der Projektausarbeitung wurden bereits grosse Bemühungen zur \nKosteneinsparung getätigt. Diese sind in der Beilage der Einwohnerratsvorlage \n(Seite 33) leider schlecht lesbar. Die BPK hat hierzu eine lesbarere Version \neinverlangt und als Beilage zum Bericht angehängt. \n\n \n \n\n4.2 Feststellungen der BPK \n \n Beim Rückbau und Neubau ist nicht mit unerwarteten Schadstoffen oder Altlasten \n\nzu rechnen. \n Die Miete für das Provisorium auf der Sportwiese Wartenbergstrasse ist nicht im \n\nKredit enthalten. Sie wird über die laufende Rechnung abgerechnet. \n Eine spätere Aufstockung ist statisch möglich.  \n Eine Unterkellerung ist nicht vorgesehen, da im Schulhaus bereits genügend \n\nRäume im UG vorhanden sind. \n Die Jalousie im Obergeschoss gehört zur Gebäudehülle und muss bei der \n\nErstellung ausgeführt werden. \n Die anfallenden Umgebungsarbeiten werden durch Eigenleistungen erbracht. \n Die unterschiedlichen Ansprüche von Primarschule und Kindergarten werden \n\nberücksichtigt. Die Zugänge der Kindergärten liegen im Osten, diejenige der \nPrimarschule im Westen. Die Schulleitung wurde in den Planungsprozess \neinbezogen. \n\n Eine nachträgliche Ergänzung mit PV-Elementen zur Stromgewinnung an der \nFassade scheint nicht realistisch. \n\n Es ist keine Lüftungs- und Klimaanlage vorgesehen. Die Lüftung wird manuell durch \nQuerlüftung erreicht. Die Fensteröffnungen sollen den Luftstrom unterstützen. \n\n Die meisten Wände sind flexibel und können nachträglich auch umgesetzt werden, \num die Räumlichkeiten bei Bedarf z.B. auch als Schulzimmer nutzen zu können \n\n Die komplette Küchenausstattung mit allen Apparaten wird vorerst nur in einem \nKindergarten (Mitte) ausgeführt. Die anderen beiden können bei Bedarf \nnachgerüstet werden.  \n\n\n\n3 \n\n \n Die Energieversorgung erfolgt aus dem Schulhaus Aegelmatt. \n Die Barrierefreiheit soll gewährleistet werden. \n\n \n \n\n4.3 Anliegen der BPK \n \n Die Querlüftung soll mit den Fensteröffnungen (Kippfunktionen) die physikalischen \n\nLuftströmungen unterstützen und nicht behindern. \n Die Beschattung des Obergeschosses muss ausgeführt werden. \n Die PV-Anlage der Fassade wird im Gegensatz zur Dachfläche als nicht \n\nwirtschaftlich sinnvoll angesehen. Die Investitionen zur Vorbereitung (z.B. \neinfachere Konstruktion der Beschattung und Leerrohre) sollten sinnvollerweise an \nanderen gemeindeeigenen Bauten getätigt werden. \n\n Die Zusatzkosten für die Beschattungen im ersten OG sollen aus Sicht der BPK \ndurch Optimierungen in der Möblierung (Materialkästen) und einer angepassten \nInnenbeleuchtung mit zweckmässigen Leuchten kompensiert werden. \n\n Die Platzierungen der Wechselrichter sollen an der Aussenwand unter der Treppe \nvorgesehen werden. \n\n \n \n\n5 Beschlussantrag \n \n5.1 Der Kredit, mit einem Kostendach von CHF 4’000’000 für den Ersatzneubau \n\nKindergarten Aegelmatt, wird genehmigt. \n \n \n \n\nIm Namen der  \nBau- und Planungskommission \nDer Präsident \n \n\n \n \nKurt Lanz \n\n \n \n \nBeilage: \nKurzbeschreibung der Reduktion nach BKP \n(Auszug Plandossier Kindergarten Aegelmatt Seite 33 Mitte) \n\n\n\nBRANDENBERGER KLOTER ARCHITEKTENPARTNER AG    Gempenstrasse 10    CH 4053 BASEL    \nT +41 (0)61 331 66 75    F +41(0)61 331 66 78        info@bbka.ch    www.brandbergerkloter.ch\n\n2221_KIAE_Reduzierter Ausbau / TU-Planung\n\nWartenbergerstrasse 58\n\n4133 Pratteln\n\nBauherrschaft:\n\nGemeinde Pratteln\nSchlossstrasse 34\n\n4133 Pratteln\n\nProjektdossier Finanzierung\n\nAusmass-Unterlagen\n\nMassnahmen / Reduzierte Leistungen:\n211.1 Gerüstbau - Fugenbau entfällt\n214 Zimmermann - Fugenbau entfällt; Wände EG + OG enthalten\n221.5 Aussentüren - Aussentüren Fugenbau und OG entfallen\n222 Spengler - Fallrohre, Dachrandabschluss, Regenrinne Fugenbau entfallen; PV-Ersatz aus Gemeindebeständen\n224 Bedachung - Terrassenbelag OG + Dachbelag Fugenbau entfallen\n228 Sonnenschutz - OG: Vertikalmarkisen entfallen\n23 Elektro - OG: Nur Rohinstallationen enthalten\n23 Photovoltaik - PV entfällt - Ersetzt durch Fassadenplatten in BKP 222\n24 Heizung - OG: Nur Grundinstallationen berücksichtigt\n244 Lüftungsanlagen - OG: Nur Grundinstallationen berücksichtigt\n25 Sanitär - OG: Nur Grundinstallationen berücksichtigt\n258 Kücheneinrichtung - EG: Küche KG 1 voll ausgestattet, KG 2 + 3  ohne Geräte; OG: Küche Fita entfällt\n271 Gipser - EG: Lehmplatten durch GK ersetzt, Lehmputz entfällt; OG: Nur GIS-Wände enthalten\n273 Innentüren - OG: Innentüren entfallen\n273.1 Schreiner - OG: Schreinerarbeiten entfallen\n275 Schliessanlagen - OG: Schliessanlagen entfallen\n281.2 Schmutzschleusen - OG: Schmutzschleusen entfallen\n281.6 Platten - OG: Platten Wand + Boden entfallen\n281.7 Bodenbeläge - OG: Linoleum + Sockelleisten entfallen\n283 Deckenbekleidungen - OG: Unterkonstruktion + Deckenbekleidung entfällt\n285 Innere Oberflächen - OG: Malerarbeiten entfallen\n286 Bauaustrocknung - OG entfällt\n287 Baureinigung - OG entfällt\n\n290 GP Honorar 70%\n -  TU: Ohne VP + BP + Bewilligung; Ausschreibung + Ausführungsplanung reduziert 56.5%\nStundensatz der Kalkulation - 95 Chf\n -  Architekt: Ohne VP + BP + Ausschreibung + Inbetr.; Bewilligung komplett 13.5%\nAnteilig:  Ausschreibung, Ausführungspläne und Ausführung - Stundensatz 130 Chf\n -  Fachplaner: Ohne VP + BP - Bis einschliesslich Submission, danach bei TU enthalten\n\n421 Umgebung - Entfällt weitgehend - Nur Materialeinkauf für Zuwegen / Ausführung durch Werkhof\n                               Annahme: 25'000 Chf exkl. MwSt\n\n\n\tBau- und Planungskommission\n\tPratteln, 24.10.2023\n\n\t1 Auftrag\n\t2 Kommissionszusammensetzung\n\t3 Allgemeine Bemerkungen\n\t4 Bericht\n\t4.1 Allgemeines\n\t4.2 Feststellungen der BPK\n\t4.3 Anliegen der BPK\n\n\t5 Beschlussantrag\n\n\n\n


name: 20231106 Fragestunde, SVP, Enders Sebastian, Autonummer Erkennung

text: \n \n\n \n\nSchweizerische Volkspartei Pratteln  \nDie Partei des Mittelstandes \n\n \n\n \nEinwohnerratssitzung Nr. 518 vom 06. November 2023 \n \nFragestunde: Video-Autonummer-Erkennung \n\n \nBei dem am 28.08.2023 abgeschriebenen Postulat Nr. 3339 betreffend Video-\nAutonummer-Erkennung wurde dem Einwohnerrat im Rahmen der Beantwor-\ntung mitgeteilt, dass noch rechtliche Abklärungen für die Installation der oben \nerwähnten Anlage notwendig seien. \n \nAus diesem Grund bitte ich den Gemeinderat um Beantwortung der folgenden \nFragen: \n \n\n1. Wie ist der Stand der rechtlichen Abklärungen betreffend Installation \nder Video-Autonummer-Erkennung an der Kreuzung Neusatzweg/Mat-\ntenweg? \n\n2. Wann wird die Anlage an der Kreuzung Neusatzweg/Mattenweg instal-\nliert? \n\n \n \n \nPratteln, 31. Oktober 2023 \n \n\n \nSebastian Enders \nFraktion SVP-Pratteln \n\n\n

doc_text_tsv_it: '06':12 '1':67 '2':87 '2023':14,101 '28.08.2023':23 '31':99 '3339':27 '518':10 'abgeschriebenen':24 'abklärungen':45,74 'am':22 'an':82,92 'anlag':52,91 'aus':55 'autonummer':18,31,80 'autonummer-erkennung':30 'beantwor':39 'beantwortung':63 'bei':20 'betreffend':28,75 'bitt':58 'dass':42 'dem':21,34 'den':60 'der':38,49,64,70,72,77,83,93 'des':6 'die':4,47,90 'diesem':56 'einwohnerrat':35 'einwohnerratssitzung':8 'enders':103 'erkennung':19,32,81 'erwähnten':51 'folgenden':65 'fragen':66 'fragestund':15 'fraktion':104 'für':46 'gemeinderat':61 'grund':57 'ich':59 'im':36 'instal':96 'installation':48,76 'ist':69 'kreuzung':84,94 'liert':97 'mitgeteilt':41 'mittelstandes':7 'neusatzweg/mat-':85 'neusatzweg/mattenweg':95 'noch':43 'notwendig':53 'november':13 'nr':9,26 'oben':50 'oktober':100 'parte':5 'postulat':25 'pratteln':3,98,107 'rahmen':37 'rechtlic':44 'rechtlichen':73 'schweizerisc':1 'sebastian':102 'seien':54 'stand':71 'svp':106 'svp-pratteln':105 'tenweg':86 'tung':40 'um':62 'vide':17,29,79 'video-autonummer-erkennung':16,78 'volksparte':2 'vom':11 'wann':88 'wie':68 'wird':89 'wurd':33


text: \n 1 \n\nSynoptische Darstellung \n \n\nBisheriges Recht Neues Recht \n\n \n\nSteuerreglement   \n\n \n\nvom 27. Januar 1975 (Stand am 26. April 2010) \n \n\nSteuerreglement Entwurf \n\n \n\nvom 27. Januar 1975 (Stand am XX. Dezember 2022) \n \n\n§ 2 Steuerfuss und Steuersatz § 2 Steuerfuss und Steuersatz Steuerfüsse \n\n1 Der Einwohnerrat setzt alljährlich bei der Beratung des Voranschlages \n\nfest: \n\na) den Steuerfuss für die Einkommens- und Vermögenssteuer gemäss \n\n§ 19 StG \n\nb) den Steuersatz für die Ertragssteuer gemäss § 58 StG8                                                            \n\n \n\nc) – d)9  \n\ne) 10  \n\n \n\nf) den Steuersatz für die Kapitalsteuer gemäss § 62 StG11 \n\n1 Der Einwohnerrat setzt alljährlich bei der Beratung des Voranschlages \n\nfest: \n\na) den Steuerfuss für die Einkommens- und Vermögenssteuer gemäss \n\n§ 19 StG Abs. 2 \n\nb) den Steuersatz Steuerfuss für die Ertragssteuer gemäss § 58 Abs. \n\n2 StG \n\nc) – d) unverändert \n\ne) unverändert \n\nf) den Steuersatz Steuerfuss für die Kapitalsteuer gemäss § 62 Abs. 2 \n\nStG \n\ng) für die Steuerjahre 2023 und 2024 den Steuerfuss für den \n\nSondersteuersatz gemäss § 206 Abs. 4 StG \n\n§ 6 Steuerbezug, Fälligkeit, Zinsen Unverändert \n\n1 Die Gemeindesteuern werden am 30. September des Steuerjahres \n\nfällig. \n\nUnverändert \n\n\n\n 2 \n\n2 Im Übrigen gelten die Bestimmungen von § 135 StG sinngemäss. Unverändert \n\n3 Die Gemeindesteuern werden jährlich bezogen. Liegt keine \n\nrechtskräftige Veranlagung vor, erfolgt der vorläufige Bezug der \n\nmutmasslichen Gemeindesteuern aufgrund früherer Einschätzungen, \n\nder Steuererklärung oder nach Massgabe des voraussichtlich \n\ngeschuldeten Steuerbetrages. Der Bezug kann in Raten erfolgen. \n\nUnverändert \n\n4 Auf Steuerbeträgen, die vor dem Fälligkeitstermin bezahlt werden, \n\nwird ein Vergütungszins gewährt. \n\nUnverändert \n\n5 Vom Eintritt der Fälligkeit an wird ein Verzugszins erhoben. 5 Vom Eintritt der Fälligkeit an wird ein Verzugszins erhoben. Für \n\nMahnungen wegen Überschreitung der Zahlungsfrist können \n\nMahngebühren erhoben werden. \n\n6 Der Gemeinderat setzt den Vergütungszins und den Verzugszins pro \n\nKalenderjahr fest. Er ordnet das Nähere über das Inkasso- und \n\nMahnwesen in einer Vollziehungsverordnung. \n\nUnverändert \n\n7 Auf Nachsteuern gemäss § 146 StG wird ein Verzugszins erhoben, \n\nwie er für die Staatssteuer gilt. \n\nUnverändert \n\n§ 7 Stundung und Steuererlass Unverändert \n\n1 Bei Zahlungsschwierigkeiten können für alle durch die Gemeinde \n\neinzuziehenden Steuern durch den Gemeinderat Stundung oder andere \n\nZahlungserleichterungen gewährt werden. \n\n1 Bei Zahlungsschwierigkeiten können für alle durch die Gemeinde \n\neinzuziehenden Steuern Stundung oder andere \n\nZahlungserleichterungen gewährt werden. \n\n2 Steuerpflichtigen, die in Not geraten sind oder sich aus anderen \n\nGründen in einer Lage befinden, in der die Bezahlung der ganzen \n\nSteuer für sie zur unbilligen Härte würde, kann der Gemeinderat die \n\ngeschuldeten Beträge ganz oder teilweise erlassen, soweit nicht der \n\nKanton dafür zuständig ist. \n\n2 Steuerpflichtigen, die in Not geraten sind oder sich aus anderen \n\nGründen in einer Lage befinden, in der die Bezahlung der ganzen \n\nSteuer für sie zur unbilligen Härte würde, können die geschuldeten \n\nBeträge ganz oder teilweise erlassen werden, soweit nicht der \n\nKanton dafür zuständig ist. \n\n 3 Der Gemeinderat regelt die Zuständigkeit.  \n\n \n\n\n


text: \n \n \n \n \n \n \n \n\n 2796 \n  \n \n \n\n \n \nPratteln, 14. Juni 2012 \n\n \n \n \nWahl der Wahlbüro-Mitglieder und -Ersatzmitglieder für die \nAmtsperiode vom 1.7.2012 - 30.6.2016 \n ___          ___ \n \n \n \nWahlvorschläge Wahlbüro \n \nFDP (FDP-Mitte)  alle bisher \nRegina Furler \nRobert Gachnang \nLarissa Gachnang \nElisabeth Löw-Suter \nHanna Moser \nBerta Puppato \nSiegfried Siegrist \nThomas Sollberger \nCVP (FDP-Mitte)   alle bisher \nIngrid Chenaux  \nTobias Trueb \n \n\nSP    alle bisher \nClaudia Dürr \nMartin Ingold \nSimon Käch \nDelia Keller \nBrigitte Pavan \nMauro Pavan \nTanja Rickenbacher \nThomas Vogelsperger \nIrina Vögtli \nCarmen Zülli-Nöcker \n\nSVP     \nAres Aeberhard  bisher \nStephan Ebert   bisher \nIrene Hess   bisher \nKarin Hess   bisher \nPatrizia Meyer   bisher \nSimon Schärer  bisher \nSilvia Schwob   bisher \nAdrian Stehrenberger  bisher \nClaudia Wiesner  bisher \n \n\nUnabhängige Pratteln \nGertrud Breitinger-Lienhard bisher \nTanja Brönnimann-Weisskopf bisher \nEmil Job bisher \nLara Patrizia Vogt bisher \nFabienne Zahnd-Birri \nIrmgard Zwahlen bisher \n \n \n\n  \n\n\n\n \n \n \n \nWahlvorschläge Wahlbüro-Ersatzmitglieder: \n \nFDP (FDP-Mitte)  alle bisher \nMargaret Hippenmeyer \nChristoph Socin \n \nCVP (FDP-Mitte) \nDie Kandidatur wird an der Sitzung bekannt \ngegeben. \n \n \n\nSP \nHelin Deli \nMichel Lardon \nAndrea Wyss \n \n\nSVP \nRoland Kuny   bisher \nMaya Meyer   bisher \nPatrick Ritschard \n \n \n\nUnabhängige \nElia Affolter \n \n\n \n\n\n