name: 3451 QP GLEIS SÜD Beilage Städtebaulicher Vertrag

text: \nGemeinde pratteln\n\n \n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD»\n\nStädtebaulicher Vertrag\n\nStand vom 31.05.2024\n\nBeschlussfassung Gemeinderat/ Einwohnerrat\n\n \n\n\n\nQuartierplanung " GLEIS SÜD " Städtebaulicher Vertrag\n\nGemeinde Pratteln\n\n \n\nInhaltsverzeichnis\n\nInhaltsverzeichniS..........unenRnennennnnrTERNTTRIUTIRTE2\n\n1.  Verlragsgegeniständ.....:.::.:....2:.0800suam00010 01111111110111111103\n\n2. "Verttagspäantsien sammenE11111111111113\n\n2.1 EinwohnergemeindePratteln ................-..........000seseneenaensnnnnnsnnenennennnennennennnnnnnensennnsnennnnnnn 3\n\n2.2 Eigentünierin GB: Pratteln Nr. 1023...eueu3\n\n3.  Verfragsbestimmungen.....menenneeosemmeenansennnennunirnneinnsendhengeTETERTEREETRETUNTTITERIERIEEREN 3\n\n3.1 Abgrenzungzu weiteren Verträgen................sseeeenennennessnnsnnennnnnennennnnnnnnennnnnnnnnennennnnnsennsannnn 3\n\n3.2 Quartierplanperimeter............sssssesesseneesnnensennnnnnnnnnnnnnennnnnnneennnnnnnennnenennnnnsensennnnnnnnnenennnnnn A\n\n3.3 Planungsgrundlagen..................0002000n00nnneenenennnnennenenenennennnennnneennnnneneennennnnnnnnnnnnenennennnnnennnnenn 4\n\n3.4 Infrastrukturanlagen und Freiräume............ucseeseessnessneennnennneennnenennnennnensenennnnn nenne ennnnnenennnnnnn 4\n\n3.5 Infrastrukturbeitrag ...........seeceeenaeeeeeneeneneennnennnnnnnnnnnnenennnnnnnennnnnnnnnennnnnennnnennenennennneenennenennennnnn 8\n\n3.6 Qualitätssicherung...........ueeeeeeesceeeeneeeneneennnenennnennnnnnnnnnnennnnennnnnnnnennnennneenneennenenee nennen nnnenennennnene 8\n\n3.7 Energieeffizienz'/ Nächhältigkeitneeune11\n\n3.8 Sharing-Angebote von Fahrzeugen.....................ueeennnnnnnneneennnnennnennnennnenn een nnnnnnennnnnn 12\n\n3.9 Parkplatz-Bewirtschaftung................22..2244444000enenennenenenennnnnnneneennnennnennnennnnn nn nnnnnen ernennen 13\n\n3.10 Fassadenbegrünung..........eesesesssesesessssssnnenennenesnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnennnnnnenenennennnnen nennen nnannnnn 13\n\n3.11 Anlagen und Räumefür die Gemeinde.....................usnesnsneseennnennnennnnnnennnnne nennen 13\n\n4.  Schlussbestimmungen..........usssssssssesssnesnennssnnnnnnnensnnnennnnnnnsnnnnnnnnnnnnnnnnnnennnnnnennnennnnnennneennneennnnnennnnnennn nennen 14\n\n4.1 Vollzugsüberwachung..............0ussesensesesssenneesenneenennnneennnnennnnnnnnnennnnnnnnennnnensnsnenennennnennennnnnenennenn 14\n\n4.2 Rechtsnachfolge..............ueeeeeesnneeseneesnnnenennennenenennnnnnnnnnnnnnnnnnenennnnnennnnnnneennne nennen 14\n\n4.3 Änderungen .........uueesnseasesnnnnnnennnnnnnnnnnnnnnnnnnnnennennnnnnennnennnnnnnnnnnnnennnnnnnnnnnnnnnnnn nennen 14\n\n4.4 Streitigkeiten und Gerichtsstand........................unennennennennennen 14\n\n5,  Vertragsabschluss..............eüeeseseseianeisia se araenssEnHTERhr15\n\n5.1 Vertragsaüssteliht.......u.u.enmemu————15\n\n5.2 InKrattsetZüng......mnuneeneenennunenennn nnnennEEEEEE EHEN EEE NEE HERE TEEIHNEN ERRARBEE 15\n\n5.3 Vertragsauflösung............222.4404n0ennesnnennneneenneeseennnnenenenennnnnnnennennnenennnnnnnenennennennenennnnnns nennen 15\n\nÄAnhänge...........ersssnssnenssennennesssnensnnnnnennneennennnnnennnnennnnensnernenensnsennnnnsnsnnnnnnsen essen snsennnenensennsnennnnnnennen nennen nennsnnnenn nen 17\n\nAnhang 1: Quartierplanvorschriften (Stand Beschlussfassung GR/ER, 31.05.2024)....................... 17\n\nAnhang 2: Übersichtsplan Infrastrukturanlagen, dat. 25.09.2023.............uuuaeaeeeneennennnnnnn 17\n\n \n\nInhaltsverzeichnis\n\n\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD»\n\nGemeinde Pratteln\n\nStädtebaulicher Vertrag\n\n \n\n2.1\n\n2.2\n\n3.1\n\nVertragsgegenstand\n\nMit dem vorliegenden Städtebaulichen Vertrag werden die Rahmenbedingungen der Zusammenarbeit der\n\nVertragsparteien betreffend die Quartierplanung «GLEIS SÜD», Gemeinde Pratteln, geregelt. Die\n\nZuständigkeiten und Kompetenzen im Planungs- und Entwicklungsprozess werden festgehalten, die\n\nZusammenarbeit erfolgt unter dem Primat der Kooperation.\n\nMit dem Städtebaulichen Vertrag werden, in Ergänzungzu denöffentlich-rechtlichen Quartierplanvorschriften\n\nsowie dem privatrechtlichen Quartierplanvertrag, Inhalte zwischen den Vertragsparteien\n\nprivatrechtlich festgelegt, welche zur Umsetzung und Sicherstellung der Funktion der Quartierplanung\n\n«GLEIS SÜD»erforderlich sind.\n\nDer Städtebauliche Vertrag regelt folgende Punkte:\n\n-  Infrastrukturanlagen und Freiräume (Erstellung und Bewirtschaftung)\n\n-  Infrastrukturbeitrag\n\n- Qualitätssicherung\n\n-  Energieeffizienz/Nachhaltigkeit\n\n-  Sharing-Angebotfür Fahrzeuge und Parkplatz-Bewirtschaftung\n\n— Anlagen und Räumefür die Gemeinde auf dem Areal (Doppel-Kindergarten)\n\nDer Städtebauliche Vertrag besteht aus diesem Text und den dem Vertragsdokumentbeigefügten Anhängen\n\n(1 bis 2).\n\nVertragsparteien\n\nEinwohnergemeindePratteln\n\nSchlossstrasse 34, 4133 Pratteln\n\nvertreten durch den Gemeinderat\n\n(nachfolgend «Gemeinde»)\n\nEigentümerin GB Pratteln Nr. 1025\n\nHIAG Immobilien Schweiz AG\n\nLöwenstrasse 51, 8001 Zürich\n\n(nachfolgend «HIAG»)\n\nVertragsbestimmungen\n\nAbgrenzung zu weiteren Verträgen\n\nNachfolgend aufgeführte Verträge sind im Zusammenhang mit der Umsetzung des Quartierplans «GLEIS\n\nSÜD»erforderlich:\n\n- Quartierplanvertrag zwischen Gemeinde, Baselland Transport AG (BLT) und HIAG (31.05.2024)\n\n-  Privatrechtlicher Vertrag zwischen Baselland Transport AG (BLT) und HIAG(betrifft Ankunftsort\n\nBaslerstrasse/Tramplatz) (DATUM)\n\n \n\nSeite 3\n\n\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD» Städtebaulicher Vertrag\n\nGemeinde Pratteln\n\n \n\n3.2\n\n3.3\n\n3.4\n\n3.4.1\n\nDer Quartierplanvertrag stütztsich auf 8 43 und-8 46 des kantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes (RBG)\n\nab. Mit dem Quartierplanvertrag werden,in Ergänzung zu den öffentlich-rechtlichen Quartierplanvorschriften,\n\nweitere Inhalte zwischen den Vertragsparteien privatrechtlich festgelegt, welche zur Umsetzung der\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD»erforderlich sind.\n\nMit dem privatrechtlichen Vertrag zwischen BLT und HIAG werdendie Zuständigkeiten und Kompetenzenim\n\nPlanungs- und Entwicklungsprozesssowie in der Bewirtschaftung festgelegt.\n\nQuartierplanperimeter\n\nDer Perimeter der Quartierplanung «GLEIS SÜD» umfasst die unter Ziffer 3.4 aufgelisteten\n\nInfrastrukturanlagen und Freiräume (Anhang 1). Der vorliegende Städtebauliche Vertrag regelt die\n\nErstellung/Bewirtschaftung von Infrastrukturanlagen und Freiräumen, den Infrastrukturbeitrag, die\n\nQualitätssicherung, die Energieeffizienz/Nachhaltigkeit sowie Bereiche der Mbobilität/Parkierung im\n\nQuartierplanperimeter und definiert wo notwendig die Nutzung vonTeilbereichen.\n\nPlanungsgrundlagen\n\nDie unter Ziffer 3.4 aufgelisteten Infrastrukturanlagen und Freiräume basieren auf den\n\nQuartierplanvorschriften vom 31.05.2024 (Stand Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat).\n\nInfrastrukturanlagen und Freiräume\n\nKurzbeschrieb\n\nIn der nachfolgenden Tabelle sind die Infrastrukturanlagen und Freiräume im Quartierplanperimeter\n\nbeschrieben. In Anhang2 findet sich ein Übersichtsplan.\n\n \n\nNr. Infrastrukturanlage Beschrieb gemäss Quartierplanvorschriften\n \n\n1 Werkgasse Freiraumbereich Werkgasse\n\nDer Gemeinde ist nach Abschluss der zugehörigen Bauetappe\n\nrespektive spätestens nach Abschluss der letzten Bauetappe ein\n\nunbeschränktes Fusswegrecht einzuräumen (auf einer Breite von\n\n2,50 m).\n \n\n2 Multifunktionsplatz Freiraumbereich Multifunktionsplatz\n\nDer Multifunktionsplatz dient in erster Linie dem Aufenthalt der\n\nMieter:innen auf dem Areal.\n\nDie Öffentlichkeit (Gemeinde, Vereine, Private) kann den\n\nMultifunktionsplatz gegen Entgelt nach Ermessen der HIAG für\n\nSpezialanlässe nutzen, es besteht jedoch keine Vermietungspflicht\n\nfür HIAG.\n \n\n3 Öffentliche Fusswege Öffentliche Fusswege im Eigentumsperimeter HIAG\n\nDer Gemeinde sind nach Abschluss der zugehörigen Bauetappe\n\nresp. spätestens nach Abschluss der letzten Bauetappe auf den in\n\nAnhang 2 bezeichneten Wegen unbeschränkte Fusswegrechte\n\nrespektive beschränkte Fahrwegrechte einzuräumen (auf einer\n\nBreite von jeweils 2,50 m, mit Ausnahme des Fusswegrechts entlang\n\nder Güterstrasse, vgl. Nr. 4).    \n \n\n \n\nSeite 4\n\n\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD»\n\nGemeindePratteln\n\nStädtebaulicher Vertrag\n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n    \n\n4 Güterstrasse Güterstrasse\n\nDie Güterstrasse verbleibt im Eigentum der Gemeinde, es ist aber\n\neine Korrektur des südlichen Grenzverlaufs vorgesehen.\n\nDer Gemeinde ist entlang der Güterstrasse resp. der nördlichen\n\nGrenze von Baubereich 1 ein Fusswegrecht einzuräumen. Dazu wird\n\nein Bereich bestimmt (vgl. Anhang 2). Die Breite des Bereichs hat\n\nmindestens 2,00 m zwischen Fassaden und Abstellplätzen für\n\nMotorfahrzeugezu betragen; die gemeinsame Nutzung des Bereichs\n\nfür Fussgänger:innen und Fahrten für die Ver- und Entsorgung ist\n\ngestattet, ebenso die Querung des Fusswegesfür Zu-/Wegfahrten in\n\neinewon einer Parkierungsanlage.\n\n5 Gempenstrasse Gempenstrasse \\\n\nDie Gempenstrasseverbleibt im Eigentum der Gemeinde, es ist aber\n\neine Korrektur des östlichen Grenzverlaufs vorgesehen.\n\nEs sind keine baulichen Massnahmenvorgesehen.\n\n6 Ungedeckte Parkplätze Parkplätze für Motorfahrzeuge im Aussenraum\n\n7 Gedeckte Parkplätze Parkierungsanlagenfür Motorfahrzeuge mit Einfahrt ab Güterstrasse\n\nund/oder Gempenstrasse\n\n8 Veloparkierung Veloabstellplätze im Aussenraum (gedeckt und ungedeckt) für\n\nBewohner:innen und Nutzer:innen des Areals\n\n9 Entsorgung Entsorgungsstellen\n\n10 Park Freiraumbereich Park, Spielflächen\n\nDer Park dientin erster Linie dem Aufenthalt und der Erholung der\n\nMieter:innen auf dem Areal, kann aber auch durch die Öffentlichkeit\n\ngenutzt werden.\n\n11 Vernetzung Freiraumbereich Vernetzung exklusiv öffentliche Fusswege (Nr. 3\n\ndieser Tabelle)\n\nDie Flächedientin erster Linie dem ökologischen Ausgleich und dem\n\nAufenthalt. Die Erstellung von Wegen und Sitzgelegenheiten ist\n\nzulässig. Die Erstellung von Spielplätzen ist nicht gestattet.\n\n12 Zugang(allgemein) Freiraumbereich Zugang inkl. Bäume im Strassenraum\n\nBereich exkl. Ankunftsorte im Süden, Südwesten und Nordosten des\n\nAreals (Nrn. 13, 14, 15 dieser Tabelle), öffentlich zugänglicher Platz\n\n13 Anbindung Hexmatt Freiraumbereich Zugang\n\nPlatz im Süden des Areals (mit geplanter Anbindung via\n\nTramübergang Hexmatt), öffentlich zugänglicher Platz\n\n14 Ankunftsort Bahnhof Freiraumbereich Zugang\n\nAnkunftsort im Nordosten, öffentlich zugänglicher Platz\n\n15 Ankunftsort Freiraumbereich Zugang, Ankunftsort im Südwesten\n\nBaslerstrasse Öffentlich zugänglicher Platz mit einheitlicher Gestaltung/\n\n(Tramplatz) Materialisierung zur Tramhaltestelle.\n\n16 Tramhaltestelle Bestehende Tramhaltestelle «Pratteln, Gempenstrasse» inkl.\n\nbestehenderInfrastruktur (u. a. Perron, Wartehalle, Autoabstellplatz\n\nUnterhaltsfahrzeuge) im Eigentum der BLT\n \n\n \n\nSeite 5\n\n \n\n\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD»\n\nGemeindePratteln\n\nStädtebaulicher Vertrag\n\n \n\n3.4.2\n\nDen Vertragsparteien ist bewusst, dass die genaue Lage dereinzelnenInfrastrukturanlagen und Freiräume\n\nbeim derzeitigen Planungsstand nur zum Teil abschliessend definiert ist. Soweit die Infrastrukturanlagen und\n\nFreiräume in den Quartierplanvorschriften bzw. im vorliegenden Vertrag nicht festgelegt werden können,\n\nerfolgt die Festlegung detailliert im Rahmen der Baubewilligungsverfahren.\n\nErstellung und Bewirtschaftung\n\nDie nachfolgende Matrix weist die Aufgaben derVertragsparteien für die Infrastrukturanlagen und Freiräume\n\npro Phase zu (Verantwortung/Haftung, erforderliche Leistungen, Kostenübernahmefür diese Leistungen). Die\n\njeweiligen Eigentümer:innen legen die Nutzungsweise der Anlagen auf ihren Parzellen fest, sofern\n\nübergeordnet oderin den Quartierplanvorschriften keine anderweitigen Bestimmungenfestgelegt sind.\n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n       \n\nNr. |Anlage Erstellung Bewirtschaftung\n\nPhase1: Phase 2: Phase3: Phase 4:\n\nProjektierung Realisierung \\ Betrieb Erhaltung\n\n1 Werkgasse HIAG HIAG HIAG HIAG\n\nMultifunktionsplatz HIAG HIAG HIAG HIAG\n\nÖffentliche HIAG HIAG HIAG HIAG\n\nFusswege\n\n4 Güterstrasse Gemeinde * Gemeinde* Gemeinde Gemeinde\n\nGempenstrasse Gemeinde Gemeinde Gemeinde Gemeinde\n\nParkierung HIAG HIAG HIAG HIAG\n\nungedeckt\n\nParkierung gedeckt |HIAG HIAG HIAG HIAG\n\nVeloparkierung HIAG HIAG HIAG HIAG\n\nEntsorgung HIAG HIAG HIAG HIAG\n\n10 Park HIAG HIAG HIAG HIAG\n\n11 Vernetzung HIAG HIAG HIAG HIAG\n\n12 Zugang HIAG HIAG HIAG HIAG\n\n13 Anbindung Hexmatt |HIAG HIAG HIAG HIAG\n\n14 Ankunftsort Bahnhof HIAG HIAG HIAG HIAG\n\n15 Ankunftsort Basler- |HIAG / HIAG / HIAG / HIAG /\n\nstrasse/Abstellplatz Abstellplatz je Abstellplatz je Abstellplatz je Abstellplatzje\n\nfür ein Unterhalts- nach Lage bei nach Lage bei nach Lage bei nach Lage bei\n\nfahrzeug der BLT HIAG, BLT oder HIAG, BLT oder I|HIAG, BLT oder |HIAG, BLT oder\n\nGemeinde Gemeinde Gemeinde Gemeinde\n\n16 Tramhaltestelle, BLT BLT BLT BLT\n\nBereich Perron\n\nAllg. Bäumeim Eigentum |HIAG HIAG HIAG HIAG\n\nHIAG\n \n\n* Die Vertragsparteien bestimmen den Zeitpunkt der Sanierung und Umgestaltung\n\ngemeinsam aufgrund der geplanten Etappierung und des Bauablaufs.\n\nder Güterstrasse\n\n \n\nSeite 6\n\n \n\n\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD» Städtebaulicher Vertrag\n\nGemeindePratteln\n\n \n\n3.4.3 Leistungen der Vertragsparteien\n\nDie in der Matrix unter Ziffer 3.4.2 gelisteten Infrastrukturanlagen und Freiräume erfordern in den\n\nverschiedenen Phasen Leistungender verantwortlichen Vertragsparteien.\n\nProjektierung: Führen und Koordinieren der Projektierung, Ausführungsplanung, Ausschreibung,\n\nVergaben (bis Baubeginn)\n\nRealisierung: Führen und Koordinieren der Erstellung einer neuen Anlage oder Sanierung/\n\nKorrektion einer bestehenden Anlage, damit sie den Anforderungen des\n\nQuartierplans genügt (Ausführung bis Fertigstellung und Übergabe)\n\nBetrieb: Sicherstellen des baulichen und betrieblichen Unterhalts der Anlage (ab\n\nInbetriebnahme) wie Inspektion und Wartung, Reinigung und Pflege,\n\nSchneeräumung, etc.\n\nErhaltung: Sicherstellen des baulichen und betrieblichen Unterhalts der Anlage (ab\n\nInbetriebnahme) wie Ausbesserungs- und Erneuerungsarbeiten\n\n(Belagsausbesserung, Belagserneuerung, etc.)\n\n3.44 Qualität der Leistungen\n\nDie Vertragsparteien verpflichten sich, für die unterZiffer 3.4.3 beschriebenen Leistungen\n\n- qualifizierte, leistungsfähige Unternehmenmit entsprechendenReferenzenfür die Erstellung und die\n\nBewirtschaftung beizuziehen;\n\n- die jeweils nachhaltigste (ökonomisch-technische, ökologische, gesellschaftliche) Lösung anzustreben;\n\n- die geltenden Gesetze, Normen und Verordnungenund Vorschriften einzuhalten.\n\nDie Zuschlagskriterien der Strassenprojekte werden für das Submissionsverfahren entsprechend von der\n\nGemeinde bestimmt.\n\n3.4.5 Finanzierung/Kostenteiler der Leistungen\n\nDie Finanzierung der Leistungen gemässZiffer 3.4.3 für die Phasen 1 — 4 der jeweiligen Anlagenrichtet sich\n\nnach der Zuweisung in der Matrix unter Ziffer 3.4.2. Die zukünftigen Kosten für die Bewirtschaftung der\n\nFlächen wurdenbeider Festlegung desInfrastrukturbeitrags berücksichtigt (vgl. 3.5).\n\n3.4.6 Organisation\n\nDer Aufbau der Projektorganisation und die Bereitstellung der Bewirtschaftungsorganisation obliegt der\n\njeweils verantwortlichen Partei gemässZiffer 3.4.2.\n\n3.4.7 Nutzung derInfrastrukturanlagen und Freiräume\n\nDie HIAG bewilligt der Öffentlichkeit die Nutzung der öffentlich zugänglichen Aussenflächen der\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD» zum bestimmungsgemässen Gebrauch. Die NutzungderInfrastrukturanlagen\n\nim Eigentumsperimeter der HIAG erfolgt nach Vorgabe der HIAG, mit Ausnahme der im Grundbuch\n\nverankerten Weg- und Fahrrechte.\n\nBei zweckfremder Verwendung behält sie sich die Wegweisung der betreffenden Personen vor;\n\nSchadenersatzansprüchebleiben vorbehalten (beispielweise bei Beschädigung der Anlagen). Ferner wird die\n\nHaftung für Personen- und Sachschädensoweit gesetzlich zulässig wegbedungen.\n\n \n\nSeite 7\n\n\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD» Städtebaulicher Vertrag\n\nGemeinde Pratteln\n\n \n\n3.5\n\n3.5.1\n\n3.5.2\n\n3.6\n\n3.61\n\n3.6.2\n\nInfrastrukturbeitrag\n\nAbgegoltene Kosten und LeistungenderParteien\n\nGestützt auf $ 2 Abs. 3 des kantonalen Gesetzes zur Abgeltung von Planungsmehrwerten (GAP) wird ein\n\nInfrastrukturbeitrag festgelegt. Die Höhe des Infrastrukturbeitrags berücksichtigt neben den voraussichtlich\n\nanfallenden Kostenfür Infrastrukturanlagen der Gemeinde im Zusammenhang mit der Quartierplanung «GLEIS\n\nSÜD»auch einen Teil der Kosten der HIAG; namentlich Kosten, bei denen die HIAG in Vorleistung für die\n\nGemeinde gegangenist, Kostenfür die zukünftige Bewirtschaftung öffentlich genutzter Flächen, Entschädigung\n\nfür öffentliche Weg- und Fahrrechte, etc. Die Parteien sind sich einig, dass diese Kosten für bereits erbrachte\n\noder zukünftige Leistungen mit dem Infrastrukturbeitrag abgegolten werden. Der Infrastrukturbeitrag wird\n\nabschliessend festgelegt. Durch das Bewilligungsverfahren oder weitere Rahmenbedingungen bedingte\n\nProjektänderungen zu Gunsten oder Lasten der Gesamtwirtschaftlichkeit der Quartierplanung «GLEIS SÜD»\n\nführen nicht zu einer Nachverhandlung desInfrastrukturbeitrags.\n\nQualitätssicherung\n\nAllgemeines\n\nDie Qualitätssicherung ist ein wichtiger Aspekt für die im Quartierplan definierten Bauten, Anlagen und\n\nInfrastrukturanlagen/Freiräume. Die Quartierplanvorschriften können nur auf das Bau- und Planungsrecht\n\ngestützte Festlegungen zur Qualitätssicherung machen. Weitergehende Festlegungen insbesondere zu\n\nProzessen und Organisation werdendaherin diesem städtebaulichen Vertrag geregelt.\n\nEinsetzung eines Qualitätsbeirats\n\nZur Qualitätssicherung und der damit verbundenen fachlichen Begleitung der Bauprojekte in Phasen 31\n\n(Vorprojekt), 32 (Bauprojekt) und 33 (Bewilligungsverfahren) nach SIA 102 (Ausgabe 2020) wird ein\n\nQualitätsbeirat eingesetzt. Dieser begleitet, auf der Grundlage der Quartierplanung sowie des Richtprojekts, die\n\nProjektierung und die Bewilligungsverfahren im Quartierplanperimeter. Für die Phasen 4 (Ausschreibung) und\n\n \n\nSeite 8\n\n\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD» Städtebaulicher Vertrag\n\nGemeindePratteln\n\n \n\n3.6.3\n\n3.6.4\n\n5 (Realisierung) kann der Qualitätsbeirat bei Bedarf durch die Gemeinde/die HIAG beigezogen werden,\n\ninsbesondere zur fachlichen Beurteilung betreffend die Einhaltung und Erfüllung festgelegter\n\nQualitätsanforderungen.\n\nKompetenzendesQualitätsbeirats/Prozess\n\nDer Qualitätsbeirat ist eine beratende und prüfende Kommission und gibt zu baugesuchpflichtigen Eingriffen\n\nEmpfehlungen zuhanden der zuständigen kommunalen Behörde ab; er hat keine selbstständige\n\nVerwaltungsbefugnis. Der Bauausschuss prüft und genehmigt die Empfehlungen des Qualitätsbeirats undleitet\n\ndiese an die zuständige kommunale Behörde weiter. Sind die Empfehlungen von Bauausschuss und\n\nQualitätsbeirat widersprüchlich, entscheidet der Gemeinderat abschliessend und auf Grundlage der\n\nStellungnahmen (Protokolle) beider Gremien.\n\nAbweichungen von den Empfehlungendes Qualitätsbeirats sind durch die zuständigen kommunalen Behörden\n\nfachlich zu argumentieren; über den Umgang mit den Empfehlungen bzw. die Abweichungen vondiesenist im\n\njeweiligen Verfahren Bericht zu erstatten.\n\nAufgaben des Qualitätsbeirats\n\nDer Qualitätsbeirat berät die Gemeinde und die HIAG bei der Qualitätssicherung des Städtebaus und des\n\nFreiraums sowie der Architektur der Planungs- und Bauvorhaben im Quartierplanperimeter. Er beurteilt die\n\nPlanungs- und Bauvorhabenauf:\n\n- ihre städtebaulichen, architektonischen und freiräumlichen Qualitäten\n\n- ihre Kohärenz mit. dem GesamtvorhabenRichtprojekt\n\n- ihre Verträglichkeit mit den Anforderungen und Rahmenbedingungenaus der Quartierplanung\n\nBei der Beurteilung werden sowohl gesellschaftliiche, ökologische als auch ökonomische Aspekte\n\nberücksichtigt.\n\nDie Aufgabendes Qualitätsbeirats umfassen:\n\n-— Mitwirkung bei der Vorbereitung von Wettbewerben/Studienaufträgen: Prüfung des Wettbewerbsprogramms\nauf Berücksichtigung der im Quartierplan/Richtprojekt festgelegten Qualitätsanforderungen\n\n- Einsitznahme in Beurteilungsgremien von Wettbewerben/Studienaufträgen (1 Jurymitglied aus dem\n\nFachbereich Architektur/Städtebau)\n\n- Begleitung der Phasen 31 (Vorprojekt) und 32 (Bauprojekt) nach SIA 102 (Beratung, Prüfung); Beurteilung\n\nund Empfehlungen zur Weiterbearbeitung jeweils vor Phasenabschluss\n\n— Auf Verlangen der Gemeinde/der HIAG: Bei Baugesuchen erfolgt zusätzlich eine fachliche schriftliche\n\nBeurteilung der qualitätsrelevanten Aspekte mit Empfehlungen zu Handen der zuständigen kommunalen\nBehörde und der HIAG\n\n— Auf Verlangen der Gemeinde/der HIAG: Beurteilung betreffend die Einhaltung und Erfüllung festgelegter\nQualitätsanforderungenin den Phasen 4 (Ausschreibung) und 5 (Realisierung).\n\nDie Kontrolle der Umsetzung von allgemeinen Auflagen aus den Baubewilligungen gehört nicht zu den\n\nAufgabendes Qualitätsbeirats. Sie erfolgt durch die Gemeinde.\n\n \n\nSeite 9\n\n\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD» Städtebaulicher Vertrag\n\nGemeindePratteln\n\n \n\n3.6.5\n\n3.6.6\n\nZusammensetzungdes Qualitätsbeirats\n\nDer Qualitätsbeirat setzt sich wie folgt zusammen (Nummer in Klammer = Anzahl stimmberechtigte\n\nFachpersonen)\n\n- Architektur/Städtebau (2)\n\n- Landschaftsarchitektur/Freiraumplanung (1)\n\n- Vertretung Gemeinde (Bauausschuss) (1)\n\n- Vertretung Gemeinde (Abteilung Bau, Verkehr und Umwelt) (1)\n\n— Vertretung HIAG (2)\n\nGemeinde und HIAG bestimmen gemeinsam die Fachpersonen aus den BereichenArchitektur/Städtebau und\n\nLandschaftsarchitektur/Freiraumplanung sowie den Vorsitz des Gremiums. Bei Bedarf können die Gemeinde/\n\ndie HIAG einvernehmlich weitere Fachpersonenbeiziehen (beratend, ohne Stimmrecht); in jedem Fall ist eine\n\nFachpersonbetr. die Interessen des Vogelschutzes beizuziehen.\n\nDer Vorsitz wird durch eine Fachperson aus dem Bereich Architektur/Städtebau übernommen. Der\n\nQualitätsbeirat ist beschlussfähig, wenn die Fachbereiche (Architektur/Städtebau, Landschaftsarchitektur/\n\nFreiraumplanung) mindestens mit einer Person pro Bereich, die Gemeinde und die HIAG mit mindestensje\n\neiner Stimmevertreten sind. Bei Stimmengleichheit entscheidet der Vorsitzende. Im Verhinderungsfall sorgt die\n\njeweilige Fachpersonselbständig für Ersatz (bei Bedarf).\n\nArbeitsweise des Qualitätsbeirats\n\nDer Qualitätsbeirat tagt nach Bedarf (Grösse und Komplexität von Planungs- und Bauvorhaben) während\n\nPhasen 31 und 32 nach SIA. Vor Phasenabschluss erfolgt eine schriftliche Beurteilung der Projekte auf\n\nEinhaltung der Vorgaben der Quartierplanung mit Empfehlungen zur Weiterbearbeitung in der nächsten Phase\n\n(Kurzbericht oder Protokoll). Sitzungsprotokolle / schriftliche Beurteilungen sind innert zehn Arbeitstagen zu\n\nverfassen. Die notwendigen Ressourcen sind sowohl durch Fachpersonen, Gemeinde und HIAG\n\nsicherzustellen. Bei kleineren oder weniger komplexen Bauvorhaben kannderProzessvereinfacht werden. Der\n\nQualitätsbeirat entscheidet über das geeignete Vorgehen.\n\nDie Projekte werden dem Qualitätsbeirat in der Regel durch die Planenden oder die HIAG präsentiert. Der\n\nQualitätsbeirat legt rechtzeitig fest, welche Informationen er für eine Beurteilung benötigt.\n\nBei Bedarf kann die HIAG dem Qualitätsbeirat vor Eingabe von Baugesuchen Vorlagen zur Vorbeurteilung\n\neinreichen. Der Qualitätsbeirat nimmt eine Beurteilung der Qualitätsaspekte gemäss Vorgaben der\n\nQuartierplanung vor und verfasst innerhalb einer Frist von 3 Wocheneine schriftliche Stellungnahme (Bericht\n\noder Protokoll mit Empfehlungen) zu Handen der zuständigen kommunalen Behördenund der HIAG. Der HIAG\n\nist es freigestellt, dem Qualitätsbeirat überarbeitete Vorlagen zur erneuten Vorbeurteilung einzureichen.\n\nAuf Verlangen der Gemeinde / der HIAG prüft der Qualitätsbeirat im Rahmen der Bewilligungsverfahren die\n\nBaugesuche (nur die für die Beurteilung der Qualität relevanten Unterlagen). Der Qualitätsbeirat verfasst\n\ninnerhalb einer Frist von drei Wocheneineschriftliche Stellungnahme(Bericht oder Protokoll). Im Rahmen der\n\nBaugesuchprüfung kann in begründeten Fällen und unter Berücksichtigung der Verhältnismässigkeit eine\n\nBemusterung und/oder ein Mock-up der Hauptbauten verlangt werden, dieses ist jedoch rechtzeitig, an. der\n\nSitzung während der Phase 32, anzumelden. Ein Mock-upist für die Baubereiche 2 (Variables Haus) und 4\n\n(Hohes Haus) zwingend notwendig.\n\n \n\nSeite 10\n\n\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD» Städtebaulicher Vertrag\n\nGemeinde Pratteln\n\n \n\n3.6.7\n\n3.6.8\n\n3.7\n\nIst ein Mitglied befangen (gemäss Wegleitung SIA 142i-202d, Ausgabe 2013), zum Beispiel als Planer:in in\n\neinem der eingereichten Projekte oder als Vertretung der Gemeinde oder der HIAG, musses in den Ausstand\n\ntreten. Ist dadurch einer der beiden Fachbereiche (Architektur/Städtebau, Landschaftsarchitektur/\n\nFreiraumplanung) betroffen, ist durch die Gemeinde und die HIAG frühzeitig gemeinsam ein Ersatzmitglied zu\n\nwählen.\n\nDie Berichte (schriftliche Beurteilung vor Phasenabschluss) des Qualitätsbeirats werden durch den\n\nBauausschuss geprüft und genehmigt. Dieserleitet sie formell den zuständigen kommunalen Behördenweiter.\n\nDie Administration des Qualitätsbeirats erfolgt durch die HIAG, in Absprachemit der zuständigen kommunalen\n\nBehörde. Die Protokollführung erfolgt ebenfalls durch die HIAG.\n\nDie Mitglieder des Beirates sind verpflichtet, über Inhalt und Ergebnis der Beratungen Verschwiegenheit zu\n\nwahren.\n\nFinanzierung des Qualitätsbeirats\n\nDie Finanzierung der verwaltungsexternen Fachpersonen erfolgt mit einem einheitlichen Stundenansatz je\n\nhälftig durch die Gemeinde und die HIAG. Die Aufwendungender Verwaltung werden durch die Gemeinde\n\ngetragen und der HIAG nicht weiterverrechnet. Ebenfalls nicht weiter zu verrechnensind die Aufwendungender\n\nHIAG.\n\nQualitätssicherung auf Stufe Entwicklung/Projektierung\n\nFür die Projektierung der Baubereiche 2 (Variables Haus) und 4 (Hohes Haus) werden qualitätssichernde\n\nVerfahren in Anlehnung an die Ordnungen SIA 142/143 angewendet. Die Verfahren können ein- oder\n\nmehrstufig, mit mindestens fünf Teilnehmer:innen, durchgeführt werden. Die qualitätssichernden Verfahren\n\nrichten sich dabei nach den Festlegungen und Bestimmungender Quartierplanung sowie des Richtprojekts.\n\nAls Sachpreisrichter/in (Mitglied des Preisgerichts) ist insbesondere eine Fachpersonbetr. die Interessen des\n\nVogelschutzes beizuziehen.\n\nBaugesuche, die aus diesen qualitätssichernden Verfahren hervorgegangensind und in der Umsetzung den\n\nEmpfehlungender Fachjury folgen, müssen vom Qualitätsbeirat nicht behandelt werden. Auf Verlangen der\n\nGemeinde/der HIAG kannabereine Beurteilung bei Phasenabschlüssen oder vor der Baueingabeerfolgen.\n\nEnergieeffizienz / Nachhaltigkeit\n\nDie Überbauung ist nach der zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden energetischen Anforderungen des\n\nKantons Basel-Landschaft und der GemeindePratteln zu realisieren. Die Überbauungorientiert sich zusätzlich\n\nan den Vorgaben gemäss Merkblatt SIA-Effizienzpfad Energie 2040, Ausgabe vom 1. Mai 2017.\n\nDie Bauten sind nach dem zum Zeitpunkt der Baueingabe geltenden oberen Erstellungsgrenzwert (Grenzwert\n\n2) des Minergie-Eco-Zusatz oder einem vergleichbaren Standard aus Sicht Grauer Energie zu realisieren.\n\n \n\nSeite 11\n\n\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD» Städtebaulicher Vertrag\n\nGemeinde Pratteln\n\n \n\n3.8\n\n3.8.1\n\n3.8.2\n\nMit der ersten Baueingabeist im Rahmeneines Gesamtenergiekonzepts nachzuweisen, wie die energetischen\n\nAnforderungenim Quartierplanareal im Endausbau erfüllt werden können. Alle folgenden Baueingaben haben\n\nsich nach dendarin definierten Prinzipien zu richten. Der Zielerreichungsgradist mit einem Energiekonzeptfür\n\njede einzelne Bauetappe aufzuzeigen (der Zielwert darf in früheren Etappen unterschritten werden, die\n\nEinhaltung des Zielwerts im Endausbau muss in jeder Baueingabe gewährleistet und nachgewiesen werden).\n\nDie HIAG hat die Einhaltung des jeweiligen Standards mit entsprechenden Nachweisen (z. B.\n\nKonformitätsprüfung) aufzuzeigen. Die Gemeinde kann, auf eigene Kosten und in Ergänzungzu den erbrachten\n\nNachweisen, die Einhaltung der Standards anhand eines von einem externen Büro erstellten Fachberichts\n\nüberprüfen lassen.\n\nFür die Baubereiche 2 (Variables Haus) und 4 (Hohes Haus) besteht im Rahmendes Qualitätsverfahrens eine\n\nPrüfpflicht betreffend die Nutzung der Fassaden für die Energiegewinnung. Als Grundlage für die\n\nKonkurrenzverfahrenist eine Machbarkeitsstudie von einem qualifizierten Planungsbüro zu erstellen und esist\n\neine Gesamtbeurteilung hinsichtlich Kriterien der Effizienz, der technischen und betrieblichen Machbarkeit\n\nsowie der wirtschaftlichen Tragbarkeit vorzunehmen. Bei Bedarf kann die Gemeinde/ die HIAG einvernehmlich\n\neine Fachperson beratend beiziehen. Bei positiver Gesamtbeurteilung ist die Energiegewinnung von dazu\n\ngeeigneten Fassaden im Programm der Konkurrenzverfahrenals Teil der Aufgabenstellung zu formulieren und\n\ndurch das Beurteilungsgremium gesamtheitlich (auch hinsichtlich Gestaltung, Hitzeminderung etc.) beurteilen\n\nzu lassen.\n\nSharing-Angebote von Fahrzeugen\n\nCar Sharing\n\nGemäss8 31 Abs. 1 des Quartierplanreglementsist bei Anwendung eines Reduktionsfaktors für Autoparkplätze\n\nfür Wohnnutzung im Spektrum zwischen 0,5 und 0,6 sowie des Reduktionsfaktors 0,3 für Alters- und\n\nstudentisches Wohnen auf dem Areal oder im Umkreis von Quartierplanperimeter plus 350 m ein\n\nangemessenes Car Sharing-Angebot bereitzustellen. Die Vertragsparteien sind sich einig, dass sich dieses\n\nAngebot in Bahnhofsnähe befinden und bestehende Angebote ergänzensollte (z. B. Ausbau des Mobility-\n\nStandortes «Pratteln Bahnhof», aktuell 1 Fahrzeug). Nur wenn auf öffentlichem oder privatem Grund in\n\nBahnhofsnähe keine geeigneten Flächen vorhanden sind, werden die notwendigen, vorzugsweise oberirdisch\n\nangeordnetenParkplätze innerhalb des Quartierplanperimeters vorgesehen. Gemäss Quartierplanreglementist\n\nein Auto ab der ersten bis zur 200. bezugsbereiten Wohnungen und ein zusätzliches Auto ab der 201.\n\nbezugsbereiten Wohnung anzubieten. Die Fahrzeuge werdenin jedem Fall durch einen professionellen Car\n\nSharing-Anbieter betrieben. Die Parkplätze werden für Elektro-Ladeinfrastruktur ausgerüstet.\n\nDas Angebotist zeitgleich mitdem Bezug der WohnungenundspätestensbeiFertigstellung derletzten Etappe\n\nzu realisieren.\n\nBike Sharing\n\nGemäss 8 31 Abs. 1 des Quartierplanreglementsist bei Anwendung eines Reduktionsfaktors für Autoparkplätze\n\nfür Wohnnutzung im Spektrum zwischen 0,5 und 0,6 sowie des Reduktionsfaktors 0,3 für Alters- und\n\nstudentisches Wohnenfür das Areal ein Bike Sharing-Angebotbereitzustellen, Die Vertragsparteien sind sich\n\neinig, dass sich dieses Angebot auf dem Areal oder in dessen unmittelbaren Nähe (Quartierplanperimeter plus\n\n350 m) befinden und bestehende Angebote ergänzen sollte. Einem professionellen Bike Sharing-Anbieter mit\n\noffenem Kundschaftszugang ist der Vorzug zu geben. Wird das Bike Sharing-Angebot durch HIAG\n\nbereitgestellt, ist die Beschränkung der Nutzerschaft auf die Eigentümer- und Mieterschaft des Areals zulässig.\n\n \n\nSeite 12\n\n\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD» Städtebaulicher Vertrag\n\nGemeindePratteln\n\n \n\n3.9\n\n3.10\n\n3.11\n\nDie Anzahl und Typen der Fahrzeuge sind bedarfsgerecht bereitzustellen und können auch ausschliesslich\n\nLastenvelos umfassen.\n\nParkplatz-Bewirtschaftung\n\nMit Realisierung eines beschränkten Parkplatzangebots gemäss Quartierplanreglement verpflichtet sich die\n\nHIAG, bei Bezug jeder Etappe eine angemessene Anzahl Parkplätze für die Nutzer:innen auf dem Areal zur\n\nVerfügung zu stellen. Alternativ und in begründeten Fällen (insbesondere, wenn wirtschaftlich unverhältnis-\n\nmässig) kann im Rahmen einer Ausnahmebewilligung das erforderliche Angebotteilweise im näheren Umfeld\n\n(Quartierplanperimeter plus 150 m) zur Verfügung gestellt werden. Die Berechnung des Bedarfs pro Etappe\n\nerfolgt anhand $ 70 Abs. 2bis Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz (RBV) sowie $ 28 Quartierplan-\n\nReglements. Die Gemeinde trägt mit geeigneten Massnahmendazu bei, dass Nutzer:innen des Areals nicht\n\nauf Parkplätze in der weiteren Umgebung ausweichen(keine Gratis-Parkplätze, Bussenregime etc.).\n\nDie an der Umsetzung der Quartierplanung beteiligten Parteien reichen jeweils zwei Jahre nach Realisierung\n\neiner Etappe einen Controlling-Bericht zur Sicherstellung des Mobilitätsmanagements ein (einmalige\n\nBerichterstattung pro Etappe). Der Controllingbericht enthält unter anderem Angaben zur Auslastung des\n\nParkplatzangebots, zur Nutzung der Besucherparkplätze und zu Erfahrungen aus dem Betrieb. Bei\n\nNichteinhalten der Zielvorgaben sind in Absprache mit der Gemeinde den Verhältnissen angepasste\n\nMassnahmen zur Verbesserung des Mobilitätsangebots zu treffen, beispielsweise eine Anpassung des\n\nParkplatzangebotesfür die nachfolgende Etappe, eine Anpassung derSignaletik oder die Abstimmung von\n\nParkgebühren.\n\nFassadenbegrünung\n\nDer Qualitätsbeirat beurteilt ebenfalls die Fassadenbegrünungen im Rahmenseiner Aufgaben.\n\nBemessung: Die Länge von Fassadenbegrünungenwird nach der horizontalen Länge der Rankhilfe bemessen.\n\nVertikale Elemente der Rankhilfe dürfen max. einen Abstand von 50 cm aufweisen.Einzelne vertikale Elemente,\n\nz.B. an Stützen, werden mit 50 cm horizontaler Länge angerechnet.\n\nBei Versätzen in der Südfassade sind die ost- und westorientierten Stirnseiten nicht massgebend für die\n\nBerechnung der Länge von Fassadenbegrünungen; nur die südorientierte Fassade gilt als Bemessungs-\n\ngrundlage.\n\nDas bodengebundene System kann auch in die an das Erdgeschoss angrenzende Terrassen integrierte\n\nPflanztröge enthalten.\n\nAnlagen und Räumefür die Gemeinde\n\nIm Quartierplanreglementfestgelegte Räumefür die Gemeinde(abschliessend):\n\nDoppel-Kindergarten mit 338 m? Nutzfläche, ohne speziell ausgeschiedene Fläche im Aussenraum (Nutzung\n\nder allgemeinenöffentlich zugänglichen Flächen, z. B. im Park). Der Doppel-Kindergarten wird zu marktüblichen\n\nKonditionen und für eine Nutzungsdauervon mindestens 30 Jahren gemietet. Der Zeitpunkt der Erstellung und\n\nAnmiete ist abhängig von der Etappierung und wird durch die Vertragsparteien zu einem späteren Zeitpunkt\n\ngemeinsam festgelegt. Die Erstellung erfolgt frühestens mit der zweiten und spätestens mit der dritten\n\nBauetappe. Die Lage der Räume ist noch offen und wird ebenfalls zu einem späteren Zeitpunkt gemeinsam\n\nbestimmt. Aktuell sind Flächen im Baubereich 5 (vgl. Quartierplanvorschriften, Plan und & 13\n\nQuartierplanreglement) angedacht.\n\n \n\nSeite 13\n\n\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD» Städtebaulicher Vertrag\n\nGemeindePratteln\n\n \n\n4.1\n\n4.2\n\n4.3\n\n4.4\n\nDie Gemeinde kann weiteren Flächenbedarf anmelden und zu marktüblichen Konditionen mieten. Die HIAGist\n\nbestrebt, zum Gesamtkonzept passende Nutzungenfür die Gemeinde umzusetzen, sofern diese den durch die\n\nHIAG angestrebten Projektierungs- und Realisierungsprozessnicht verzögern.\n\nSchlussbestimmungen\n\nVollzugsüberwachung\n\nDer Gemeinderat überwacht den Vollzug der im Städtebaulichen Vertrag getroffenen Vereinbarungen, mahnt\n\ndie HIAG schriftlich und sofort nach Erkennen von Abweichungen vom Vertrag und setzt eine angemessene\n\nFrist zur Behebung an.’ Im gegenseitigen Einverständnis können sich die Parteien auch auf ein anderes\n\nVorgeheneinigen. Abmahnungen und Behebungsfristen dürfen den Prozess vonlaufenden oder nachfolgenden\n\nBewilligungsverfahren und/oder Bauetappen nicht negativ beeinflussen.\n\nRechtsnachfolge\n\nDie Vertragsparteien verpflichten sich, die Bestimmungen dieses Vertrages einem oder mehreren\n\nRechtsnachfolgern sowie einer allfälligen Baurechtsnehmerschaft in allen Teilen zu überbinden, mit der\n\nfortwährenden Verpflichtung zur Weiterüberbindung. Die HIAG bzw. die verpflichtete Partei wird von ihren\n\nVerpflichtungen aus diesem Vertrag erst befreit, wenn die Rechtsnachfolge/die zu verpflichtende Partei\n\ngegenüber der Gemeinde den vorbehaltslosen Eintritt in diesen Vertrag schriftlich erklärt hat. Solange die\n\nBedingung nicht erfüllt ist, haftet die verpflichtete Partei unbeschränkt und solidarisch mit der zu\n\nverpflichtenden Partei für die Erfüllung der Pflichten aus diesem Vertrag. Von dieser Bestimmung\n\nausgenommen ist die Überbindung von Bestimmungen aus diesem Vertrag auf eventuelle zukünftige\n\nStockwerkeigentümer.\n\nÄnderungen\n\nÄnderungen und Anpassungenan diesem Städtebaulichen Vertrag bedürfen der Schriftform.\n\nStreitigkeiten und Gerichtsstand\n\nEntsteht zwischen denParteien Streit, verpflichten sie sich, in direkten Gesprächeneine gütliche Einigung zu\n\nsuchen. Allenfalls ziehen sie eine unabhängige und kompetente Personbei, deren Aufgabeesist, zwischen\n\nden Parteien zu vermitteln und denStreit zu schlichten. Jede Partei kann der anderenPartei die Bereitschaft\n\nfür ein Streitschlichtungsverfahren(direktes Gespräch oder Vermittlung mit Drittperson) schriftlich anzeigen.\n\nMit Hilfe des Vermittlers bzw. der Vermittlerin legen die Parteien das geeignete Vorgehen und die\n\neinzuhaltenden Regeln fest.\n\nWird kein Streitschlichtungsverfahren vereinbart oder könnensich die Parteien innert 60 Tagen nach Erhalt\n\nder Anzeige weder in der Sache noch über die Wahl des Vermittlers bzw. der Vermittlerin einigen oder\n\nscheitert die Vermittlung innert 90 Tagen nach Erhalt der Anzeige, steht jeder Partei der Rechtsweg an ein\n\nordentliches Gericht offen.\n\nAls Mediationsstand/Gerichtsstand wird vereinbart: 4133 Pratteln (ausschliesslich).\n\n \n\nSeite 14\n\n\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD» Städtebaulicher Vertrag\n\nGemeindePratteln\n\n \n\n5.1\n\n5.2\n\n5.3\n\nVertragsabschluss\n\nVertragsausstellung\n\nDieser Städtebauliche Vertrag wird zweifach ausgestellt, je ein Exemplarfür jede Vertragspartei. und durch\n\ndie Vertragsparteien unterzeichnet.\n\nInkraftsetzung\n\nDer Städtebauliche Vertragtritt mit der allseitigen Unterzeichnung durch die Vertragsparteien und der\n\nerforderlichen rechtskräftigen Genehmigung der Quartierplanung «GLEIS SÜD»durch den\n\nRegierungsrat in Kraft.\n\nVertragsauflösung\n\\\n\nFalls die Quartierplanung «GLEIS SÜD» nicht zustande kommt oder bei einer Aufhebung der\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD» (vor Realisation einer ersten Bauetappe), fällt der vorliegende\n\nStädtebauliche Vertrag entschädigungslos dahin.\n\n \n\nSeite 15\n\n\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD»\n\nGemeinde Pratteln\n\nStädtebaulicher Vertrag\n\n \n\nEinwohnergemeindePratteln\n\nSchlossstrasse 34, 4133 Pratteln\n\nvertreten durch den Gemeinderat\n\nOrt, Datum\n\nDer Gemeindepräsident\n\n \n\nHIAG Immobilien Schweiz AG\n\nLöwenstrasse 51, 8001 Zürich,\n\nEigentümerin der Parzelle\n\nGB Pratteln Nr. 1025\n\nEnde Aufzählung Vertragsparteien\n\nOrt, Datum\n\n \n\nSeite 16\n\n\n\nQuartierplanung «GLEIS SÜD» Städtebaulicher Vertrag\n\nGemeindePratteln\n\n \n\nAnhänge\n\nAnhang1: Quartierplanvorschriften (Stand Beschlussfassung GRIER, 31.05.2024)\nAnhang 2: Übersichtsplan Infrastrukturanlagen, dat. 25.09.2023\n\n \n\nSeite 17\n\n\n


parent_type: affair

format: application/pdf

text: \n\n


text: \n \nGemeinde Pratteln \nAbteilung Finanzen \n \n \n \n \n \n\nKorrigenda zum Voranschlag 2012 \n \n \n \n \n\nLeider wurden folgende Darstellungsfehler erst kürzlich entdeckt: \n \n \n\nSeite  36 Total   5 Ausgaben  \n Statt 23'541'300 richtig 23'356'300 CHF \n  59 / 590  Passivierungen  \n Statt 3'142'200 richtig 2'957'200 CHF \n\nSeite  37 Total   6 Einnahmen  \n Statt 21'725'700 richtig 23'356'300 CHF \n\n Neue Zeile   660 Bund   mit 50'000 CHF \n\n 69 / 690 Aktivierungen  \n Statt 18'768'500 richtig 20'399'100 CHF \n\nSeite  49 Total  9 Finanzen und Steuern  \n Statt 3'142'200 richtig 2'957'200 CHF \n\n \nDie anderen Werte im Voranschlag sind von diesen Fehlern nicht betroffen. \n \nKorrigierte Version: siehe Webpage der Gemeinde unter Verwaltung, Abteilung \nFinanzen, Publikationen. \n \n \nBernhard Stöcklin \nAL Finanzen a.i. \n21. November 2011 \n \n\n  2764 \n\n\n


text: \n1 / 2 \n\n \n\n \n \n\n3045 \n\n3091 \n\n \n\nPratteln, 20. März 2018 / hec \n\nTeilrevision Geschäftsreglement des Einwohnerrates ‒ 2. Lesung \n \n\nAn der Einwohnerratssitzung vom 5. März 2018 wurde die Teilrevision des \nGeschäftsreglements des Einwohnerrates anlässlich der ersten Lesung verabschiedet. \nFolgende Änderungsanträge wurden genehmigt:  \n\n \n\n1) Antrag der FDP-Fraktion, Thomas Sollberger, „Teilrevision des Geschäfts-\nreglements des Einwohnerrats (bezüglich BPK)“  \n\n3.1.6.2.4 Überwiesene Planungspostulate verpflichten den Gemeinderat zur Prüfung und \nschriftlichen Berichterstattung bis spätestens zur letzten Sitzung vor der Beratung \ndes Aufgaben- und Finanzplans. \n\nDer Antrag wurde mit 21 Ja- zu 11 Nein-Stimmen bei 5 Enthaltungen angenommen. \n \n\n2) Antrag der FDP-Fraktion, Andreas Seiler „Teilrevision des Geschäftsreglements \ndes Einwohnerrats (bezüglich BPK)“ \n\n3.3.2.4.1 Die Bau- und Planungskommission besteht aus 5 Mitgliedern. \n\nDer Antrag wurde mit 16 Ja- zu 14 Nein-Stimmen bei 7 Enthaltungen  angenommen. \n\n \n3) Antrag der Fraktion der Unabhängigen und Grünen Pratteln (U/G), Patrick \n\nWeisskopf \n \n\n3.4.8.1.5  Die unterzeichnenden Einwohnerräte bilden das Referendumskomitee. \nFalls vom Referendumskomitee nicht anders bezeichnet, gilt der \nErstunterzeichnende als Präsident. Innerhalb von 14 Tagen kann das \nReferendumskomitee das Verfassen der Abstimmungserläuterungen dem Büro \ndelegieren. \n\nDer Antrag wurde mit 21 Ja-Stimmen angenommen. \n \n\n3.4.8.1.6 (neu) Das Büro stellt sicher,  \n\na) dass die Abgabetermine für die Abstimmungserläuterungen schriftlich bekannt \ngegeben werden und  \n\nb) dass der gegnerische Standpunkt in den Abstimmungserläuterungen gemäss \nden rechtlichen Vorgaben dargestellt wird. \n\nDer Antrag wurde mit 26 Ja- zu 6 Nein-Stimmen bei 5 Enthaltungen angenommen. \n \n\n\n\n2 / 2 \n\nNach Rücksprache mit dem Antragssteller Herrn Patrick Weisskopf werden nun \nfolgende Präzisierungen beantragt:  \n\n \n\n3.4.8.1.5    Die unterzeichneten Einwohnerräte bilden das Referendumskomitee. Falls \nnichts anderes bezeichnet wird, gilt der Erstunterzeichnete als Präsident. Dem \nReferendumskomitee obliegt das Verfassen der gegnerischen Standpunkte in den \nAbstimmungserläuterungen.  \n\n3.4.8.1.6  Das Referendumskomitee kann innert einer Frist von 14 Tagen nach \nPublikation des Abstimmungstermins das Büro ersuchen, die Darstellung der \ngegnerischen Standpunkte zu koordinieren.  \n\n \n\nDie Regelung in Ziffer 3.4.8.1.6 greift, wenn Mitglieder mehrerer Fraktionen im \nReferendumskomitee vertreten sind und dieses sich nicht auf eine gemeinsame \nDarstellung einigen kann.  \n\n \n\nErläuterungen zum Planungspostulat  \n\nPlanungspostulate sind Anträge welche den Gemeinderat zu einem Tun verpflichten wollen \n(Ziffer 3.1.6.2.1). Diese Verpflichtung greift aber erst, wenn der Einwohnerrat das Postulat \nauch überweist (verpflichtet in Ziffer 3.1.6.2.3). Dann hat der Gemeinderat den Entwurf \neines revidierten (inhaltliche Veränderung erfahren hat) Aufgaben- und Finanzplan \nvorzulegen.  \n\n \n \n\nBeilagen: \n\n- Änderungserlass \n- Synopse \n\n \n\n \n\n\n


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text: \n - 1 - \n\nAntrag des Gemeinderates \n \nan den Einwohnerrat \n \n\n      2342 \n \n \n \n\n \n \n\nPratteln, 07. September 2004 \n \n \n\nFinanzplan 2005 bis 2009 \n \nThema: \n \nDie Prattler Gemeindeordnung sieht in § 35 1 vor, dass der Gemeinderat jährlich einen Fi-\nnanzplan zu erstellen und diesen dem Einwohnerrat zur Genehmigung vorzulegen hat. Der \nletzte Finanzplan für die Periode 2004 bis 2008 wurde vom Einwohnerrat anlässlich seiner \nSitzung vom 27.10.03 genehmigt (Geschäft Nummer 2282). Wie damals in Aussicht gestellt, \nsoll dieser nach dem Vorliegen der Jahresrechnung 2003 für die Periode 2005 bis 2009 ak-\ntualisiert werden, was hiermit erfolgt.  \nDer Einwohnerrat hat im Rahmen der Verabschiedung des Finanzplanes zusätzlich be-\nschlossen, dass der nächste Finanzplan die Anforderungen von § 35 Abs. 2 der Gemeinde-\nordnung zu erfüllen hat (Aufzeigen, wie das mittelfristige Haushaltsgleichgewicht erreicht \nwerden kann). Zusätzlich wird der Gemeinderat aufgefordert, den Finanzplan in Zukunft in \nallgemein verständlicher Form abzufassen. \nNachdem eine im Mai vorliegende Version die Zielvorgaben nicht erfüllen konnte und daher \nweder der Rechnungsprüfungskommission noch dem Einwohnerrat weitergeleitet wurde, hat \nsich der Gemeinderat anlässlich einer Klausur intensiv mit der Finanzplanung beschäftigt. Es \nkann nun ein Finanzplan vorgelegt werden, der die gestellten finanziellen Anforderungen \n(knapp) erfüllt. Der Gemeinderat hat sich die folgenden Rahmenbedingungen gestellt: 1. \nMöglichst ausgeglichene Budget und Jahresrechnung. 2. Eigenkapital möglichst nicht unter \n1.5 Millionen, mittelfristige Erhöhung auf 3.5 Millionen.  \nGrundlage für den nun vorliegenden Finanzplan bildet das Budget 2004. Dieses wurde \njedoch aufgrund der Zahlen der Jahresrechnung 2003 sowie aufgrund aktuell vorliegender \nZahlen korrigiert. So wurden die Sozialhilfekosten sowie die Beiträge an die Alters- und \nPflegeheime aufgrund einer ersten Hochrechnung sowie die zu erwartenden Steuererträge \nangepasst. Aufgrund des inzwischen vorliegenden Finanzausgleichs konnte hier eine \npositive Anpassung für das Jahr 2004 sowie die Folgejahre vorgenommen werden.  \n \nBei der Erstellung des Legislaturprogrammes für die neue Legislatur durch den Gemeinderat \nist der vorliegende Finanzplan als Rahmenbedingung zu benutzen.  \nNeben dem Finanzplan der Einwohnergemeinde wurden solche auch separat für alle Spe-\nzialfinanzierungen erstellt. \n\n                                                           \n1\n Gemeindeordnung vom 23.09.99: \n\n \n§ 35 Finanzplan \n1 \nDer Gemeinderat erstellt jährlich einen Finanzplan und legt ihn dem Einwohnerrat zur Genehmigung vor. \n\n2 \nDer Finanzplan beschreibt für die nächsten fünf Jahre die voraussichtliche Entwicklung der Gemeindeaufgaben mit ihren \n\nAuswirkungen auf den Finanzbedarf und zeigt die Massnahmen zur Beibehaltung oder Erreichung des mittelfristigen \nHaushaltsgleichgewichts auf. \n \n\n\n\n - 2 - \n\n„Funktionsweise“ Finanzplan: \n \nGrundlage dieser Finanzplanung bildet das Budget 2004 korrigiert aufgrund der Zahlen aus \nder Jahresrechnung 2003 sowie aktueller Zahlen aus dem Jahre 2004. Es wird jeweils der \nNettoaufwand betrachtet. Aus dem Nettoaufwand Budget 2004 wird unter Berücksichtigung \nder geschätzten Auswirkungen der wichtigsten Veränderungen vom Jahre 2004 ein erstes \nMal der Nettoaufwand gebildet. Dieser wird anschliessend in die Prognose (weisse Blätter, 3. \nSeite, II:) überführt. Dort wird dieser um die wiederkehrenden neuen Einnahmen / Ausgaben \nkorrigiert (dieser Nettoaufwand wird für das Folgejahr vorgetragen) und anschliessend um \ndie einmaligen jährlichen Veränderungen angepasst. Die Einnahmesituation (weisse Blätter, \n3. Seite, I.) wird durch die um die angenommene jährliche Zuwachsrate erhöhten Steuerein-\nnahmen  sowie der Annahme für den zukünftigen Finanzausgleich gebildet. Aus den Ein-\nnahmen sowie dem korrigierten Nettoaufwand wird nun die zentrale Kennzahl der Belast-\nbarkeitsquote gebildet. Diese  verwendete Kennzahl zeigt, wieviele Finanzmittel für die Ab-\nschreibungen und den Zinsendienst zur Verfügung stehen. Diese Kennzahl der Belast-\nbarkeitsquote wird nun in den eigentlichen Finanzplan (weisse Blätter, Seite 1) überführt und \nmit den aus dem Investitionsprogramm ermittelten Abschreibungen und den geschätzten \nZinsen ergänzt. So kann das Jahresergebnis der Laufenden Rechnung ermittelt werden. \n \nGrundsätzlich gilt für die Belastbarkeitsquote eine Zielgrösse von 15 bis 20 % (Belastbar-\nkeitsquote in % der Einnahmen). Diese Zahl wird nicht erreicht und zeigt damit auf, dass \naufgrund der laufenden Einnahmen zu wenige Mittel für die Abschreibungen und Zinsen zur \nVerfügung stehen.  \n \n \nGetroffene Annahmen: \nKlein / Kursiv = (Hinweis darauf, in welcher Unterlage diese Annahme aufgeführt ist, bzw. wo diese berücksichtigt wurde) \n\n \nFür all jene Bereiche, die in den folgenden Ausführungen nicht erwähnt werden, wird davon \nausgegangen oder wurde durch den Gemeinderat entsprechend Beschluss gefasst, dass es \nhier keinerlei Veränderungen in der Berichtsperiode geben wird oder dass diese noch so \nunklar sind, dass sie nicht aufgenommen werden konnten – so wird u.a. z.B. davon \nausgegangen, dass \n für den Öffentlichen Verkehr zukünftig nicht mehr Kosten anfallen. \n die geplante Neuregelung des Finanzausgleichs Bund / Kanton in der Betrachtungspe-\n\nriode keine Mehrkosten verursacht (aktuell ist davon auszugehen, dass vor allem die \nBundessubventionen durch den Bund zu Lasten der Gemeinden wegfallen (kann  2006 / \n07 zu einer Verdoppelung des Spitexbeitrages führen). \n\n die Spitex auch weiterhin mit dem aktuellen Pauschalbetrag kostendeckend arbeiten \nkann. \n\n für zusätzliche Kinder-Tagesheime keine Kosten anfallen (Gemeinderatsbeschluss). \n das geplante „Altersgesetz“ in der Berichtsperiode keine Kosten für die Gemeinden plant \n\n(vorgesehen Schaffung neuer Aufgaben auf Stufe Gemeinde sowie Aufgabenver-\nschiebung vom Kanton an Gemeinde). \n\n im Bereich Alters- und Pflegeheime keinerlei Investitionsvorhaben mit einer \nGemeindebeteiligung anfallen (Altersleitbild ist pendent). \n\n für die geplanten Blockzeiten sowie den Mittagstisch an den Schulen keinerlei bauliche \nInvestitionen nötig  sind. \n\n\n\n - 3 - \n\n \nTeuerung und Zinsen \n \n(Finanzplanung –Prognosen / II. Nettoaufwand) \nBeim Personalaufwand wird mit einem jährlichen Anstieg von 1 % gerechnet (Stufen- sowie \nTeuerungsanstiege) und die übrigen Kosten müssen auf dem aktuellen Niveau eingefroren \nwerden können. Aus diesen Vorgaben resultiert die eingesetzte generelle Teuerung von 0.5 \n%. Es wurde eine moderate Zinsentwicklung angenommen. \n \nErträge \n \nBei den Sekundarschulbauten wird davon ausgegangen, dass die angestrebte Übergangslö-\nsung sich auf die gesamte Betrachtungsperiode erstrecken wird. Dabei wurden die im Bud-\nget 2004 verwendeten zurückhaltenden Annahmen auch für die Zukunft eingesetzt. Insbe-\nsondere wurden die Unterhaltserträge auf der bisherigen Basis belassen, die vom Kanton \nerwarteten Mietzinseinnahmen aber in der geforderten Höhe aufgenommen. \n \nSteuerfüsse natürliche und juristische Personen \n(Finanzplanung Prognose / I. Steuern / Finanzausgleich) \nBei den Steuern wird von der Grundprämisse ausgegangen, dass eine Erhöhung der Attrak-\ntivität von Pratteln wenig förderlich wäre. Eine Steuersenkung hingegen würde aufgrund der \nbereits angespannten Finanzsituation zu ernsthaften Problemen oder zu einem massivsten \nDienstleistungsabbau führen. Demzufolge bleiben die Steuersätze in der betrachteten Peri-\node unverändert. Eine finanzielle Entlastung der Bevölkerung soll jedoch über die Gebühren \nerfolgen (siehe Finanzplan Spezialfinanzierung Wasserversorgung und Abwasserentsor-\ngung). \nAufgrund der Zahlen der Jahresrechnung 2003 wurde das Budget 2004 im Bereich Steuern \nentsprechend angepasst (dies daher, weil diese Zahlen die Ausgangsbasis für die prognosti-\nzierte Zunahme bilden). \nDie wichtigste – und wohl auch unsicherste – Annahme ist (auch wenn dazu erste Anzeichen \nvorliegen) die prognostizierte jährliche Zunahme der Steuererträge. Ohne aktive politische \nMassnahmen lassen sich diese Zunahmen wohl leider nicht realisieren (Zuzug von „guten“ \nSteuerzahlern muss aktiv gefördert werden, z.B. durch Freigabe entsprechender Baulandre-\nserven und Schaffung eines zuvorkommenden Klimas für potentielle Investoren / voraus-\nschauende Planungsarbeiten beschleunigen). \n \nBei den Steuererträgen der natürlichen Personen (Finanzplanung Prognose / I. Steuern / Finanz-\n\nausgleich) wird aufgrund der Erwartung, dass sich das wirtschaftliche Umfeld und damit auch \ndie Einkommen etwas verbessern mit einer moderaten Zunahme der Steuereinnahmen von \njährlich 1,5 % gerechnet. \n \nBei den Steuern der juristischen Personen (Finanzplanung Prognose / I. Steuern / Finanzausgleich)  \n\nwird mit einer Zunahme von jährlich 3 % gerechnet. Es wird davon ausgegangen, dass sich \nweitere grössere Betriebe ansiedeln und gewährte Entlastungen wegfallen werden. \n \nParkplatzbewirtschaftung / Bussenwesen (Finanzplanung Prognose / II. Nettoaufwand): Die be-\nreits mit Parkuhren versehenen Parkplätze sollen noch besser überwacht werden und zu-\nsätzliche Flächen (z.B. Schwimmbadparkplatz während Badesaison, Parkplatz Nähe Auto-\nbahnraststätte) sollen mit Parkuhren bewirtschaftet werden. Zusätzlich sollen im Rahmen der \nSteigerung der Verkehrssicherheit mehr diesbezügliche Kontrollen durchgeführt werden. \nDurch diese Massnahmen sollen ab 2005 Mehreinnahmen von jährlich 100'000.— realisiert \nwerden. \n\n\n\n - 4 - \n\n \n \nDurch eine bessere Bewirtschaftung, bzw. vermehrte Vermietung des Kultur- und \nSportzentrums (Finanzplanung Prognose / II. Nettoaufwand) für kommerzielle Veranstaltungen \nsollen Mehreinnahmen generiert werden (ohne die bisherige Nutzung durch die Vereine und \nInstitutionen einzuschränken und ohne Gebührenanpassung für diesen Nutzerkreis). \n \nAufgrund der besseren Bewirtschaftung der vorhandenen Liegenschaften und \nGrundstücke (Finanzplanung Prognose / II. Nettoaufwand) wird von zusätzlichen Einnahmen (vor \nallem Baurechtszinsen) in diesem Bereich ausgegangen. \n \n \nAufwand \n \nMit dem Inkrafttreten des „Besoldungsreglements“ (Lohn- und Zulagenreglement sowie \nBehördenreglement) (Finanzplan – Prognosen / Nettoaufwand) wird ab dem Jahr 2005 mit jährli-\nchen zusätzlichen Kosten von CHF 200'000.— gerechnet. Die Personalkosten sollen \nstabilisiert und zusätzliche Stellenbedürfnisse entsprechend kompensiert werden (neue \nEinnahmen / entsprechende Einsparungen, interne Umlagerungen) – zur Aufarbeitung von \nPendenzen sollen jedoch befristete zusätzliche Anstellungen vorgenommen werden können. \nGewünschte Abgänge in den Vorruhestand sollen möglich sein. \n \nEs wird davon ausgegangen, dass die Blockzeiten (Finanzplanung Prognose / II. Nettoaufwand) per \nSchuljahr 2005 / 06 eingeführt werden und dafür aufgrund von Zahlen anderer Gemeinden \nmit Kosten von mindestens einer halben Million CHF zu rechnen ist. Dieser Betrag wurde \njedoch für die Jahre 2006 und folgende bei 500’000.— plafoniert (Mehrkosten 2005 für 5 \nMonate 210’000.— und im Folgejahr zusätzlich 290'000.— was in den Folgejahren zu Mehr-\nkosten von jeweils 500'000.— führt). Beim Mittagstisch wird davon ausgegangen, dass die-\nser ohne Kosten für die Gemeinde realisiert wird. \n \nAufgrund der Entwicklung der Kinderzahlen sowie durch optimierte Klassengrössen \n(Ausnutzung des gesetzlichen Spielraumes) sollen die Kosten im Bildungsbereich \n(Finanzplanung Prognose / II. Nettoaufwand) reduziert werden. \n \nMit der geplanten Umnutzung des Jugendhauses (Finanzplanung Prognose / II. Nettoaufwand) \n\nsollten im Jahre 2005 Einsparungen von 75'000.— realisiert werden können. Der Gemeinde-\nrat ist sich bewusst, dass hier noch eine intensive politische Diskussion und Entscheidungs-\nfindung nötig ist. \n \nAls Auswirkung der Umsetzung Strukturanalyse Sozialhilfe (Finanzplanung Prognose / II. Net-\n\ntoaufwand) wird davon ausgegangen, dass durch die Personalaufstockung eine Verbesserung \nbei der Bearbeitung stattfindet, die zu einer Eindämmung der Kostenzunahme der Sozialhil-\nfeunterstützung führen wird, so dass ab dem Jahre 2006 die grossen Mehrkosten der Vor-\njahre um 100'000.— reduziert werden können und in den Jahren 2007 und 2008 jeweils um \nweitere 75'000.— gesenkt werden können. \n \n \nDer Gemeinderat rechnet immer noch damit, dass die Liegenschaft Netzibodenstrasse 33 \nohne obligatorisches Referendum verkauft werden kann und folglich keine weiteren Ab-\nschreibungen mehr vorgenommen werden müssen. \n \nInvestitionen: \nZwecks Zusammenführung aller Verwaltungsstellen (vor allem Sozialdienst) „unter einem \nDach“ sowie zur Sicherstellung der Platzbedürfnisse der Verwaltung soll durch Aufstockung \neines Teils des Neubaus in einer kostengünstigen Variante zusätzlicher Büroraum \ngeschaffen werden. \n\n\n\n - 5 - \n\n \n \nBeim Projekt „Dorfturnhalle“ wird davon ausgegangen, dass bis zur Realisierung des Vorha-\nbens die entsprechenden Mittel in der Vorfinanzierung vorhanden sind. \nDa die Frage der Sekundarschulbauten mit dem Kanton noch nicht geklärt ist, wurden für die \nSekundarschulanlage „Fröschmatt“ keine Investitionen mehr vorgesehen. \n \nFazit: \n \nWie bereits ausgeführt, verfehlt die Belastbarkeitsquote die gewünschte Höhe bei weitem. \nD.h. die Gemeinde verfügt über zu wenig Mittel um die Ausgaben zu finanzieren oder die \nAusgaben sind zu hoch.  \n \n\n0.0%\n\n5.0%\n\n10.0%\n\n15.0%\n\n20.0%\n\n2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009\n\nRechnung Rechnung Budget Finanzplan Finanzplan Finanzplan Finanzplan Finanzplan\n\nBelastbarkeitsquote (in %)\n\nZIEL min. 15%\n\n \n \nEntwicklung des Eigenkapitals: \n(in Tausend CHF) \n \n\n \n \nDie Investitionen sollten aufgrund der bereits geringen Höhe nicht noch weiter reduziert wer-\nden – ansonsten droht Gefahr, dass in späteren Jahren ein massiver Nachholbedarf resul-\ntiert. \n\n-\n\n200\n\n400\n\n600\n\n800\n\n1'000\n\n1'200\n\n1'400\n\n1'600\n\n1'800\n\n2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009\n\n\n\n - 6 - \n\n \n \nFinanzpläne Spezialfinanzierungen: \n \nGGA (gelbe Blätter): \nEs wurde davon ausgegangen, dass sich diese Spezialfinanzierung im bisherigen Rahmen \nweiterentwickelt. Da noch keine Klarheit über die weitere Entwicklung betreffend Kopfstation \nbesteht, wurde davon ausgegangen, dass diese in der bisherigen Form weitergeführt wird. \nDer Einwohnerkasse sollen zukünftig jährliche „Gebühren“ für die Durchleitungsrechte \nabgeliefert werden (siehe auch Einwohnerkasse, Finanzplanung Prognose / II. Nettoaufwand).  \nDiese Spezialfinanzierung kennt gemäss Planung keine Probleme und weist mehrheitlich  \nErtragsüberschüsse aus. Die Diskussion über eine allfällige Gebührensenkung sollte jedoch \nerst zu einem späteren Zeitpunkt geführt werden, da sich die GGA in einem sich rasch wan-\ndelnden Umfeld bewegt und in den späteren Folgejahren wohl mit grossen Investitionen in \nneue Technologien gerechnet werden muss. \n \nWasserversorgung (blaue Blätter): \nEs werden keine grösseren Veränderungen vorgesehen. Der Erlass der Wasserkosten ist \ndurch den Einwohnerrat im Rahmen des Budgets 2004 genehmigt worden und soll auch in \nden Folgejahren weitergeführt werden. Mit dem Wegfall der Rabatte bei der Abwasserent-\nsorgung sollen hier aufgrund der guten Finanzlage Rabatte gewährt werden (2006 12,5 und \nin den Folgejahren jeweils 25 %) – dies wiederum anstelle einer generellen Gebührensen-\nkung. Das Eigenkapital wächst in den nächsten Jahren nochmals an und die bestehenden \nSchulden können weiter abgebaut werden. \n \nAbwasserentsorgung (grüne Blätter): \nDie für das Jahr 2004 beschlossene Rabattgewährung von 25 % wird für das Jahr 2005 fort-\ngeführt werden. Im Jahre 2006 soll noch en Rabatt in der Höhe von 12,5 % gewährt werden \nund in den Folgejahren darauf verzichtet werden (dannzumal jedoch entsprechendende Ra-\nbatte bei der Wasserversorgung).  \n \nAbfallentsorgung (pink Blätter): \nAufgrund der vorliegenden Abschlusszahlen der Rechnung 2003 sowie der prognostizierten \nweiteren finanziellen Entwicklung muss eine Verbesserung auf der Ertragsseite oder Auf- \nwandseite zwingend vorgenommen werden. Der Einfachheit halber wird hier von einer Ge-\nbührenerhöhung um 5 % ausgegangen. Die ausführliche Diskussion, wie diese Spezialfinan-\nzierung ins finanzielle Gleichgewicht zurückgeführt werden soll, muss jedoch ausführlich und \nfundiert im Rahmen der Budgetdebatte 2005 geführt werden. Es ist auch zu prüfen, ob durch \nweitere Effizienzsteigerungen die zu verrechnenden Personalkosten oder andere Kosten \nweiter reduziert werden können. \nWeiterhin besteht eine gewisse Unsicherheit im Bereich der KVA-Gebühren, der abgeführten \nMengen sowie der neuen Rückerstattungen (Blech, Glas). Aufgrund der vorliegenden Zahlen \nmuss damit gerechnet werden, dass in den nächsten Jahren kleinere Verluste anfallen und \ndas kleine vorhandene Kapital aufgebraucht sein wird.  \n\n\n\n - 7 - \n\n \nBeschlussentwurf: \n \nDer Finanzplan 2005 bis 2009 für die Einwohnergemeinde sowie für die Spezialfinanzierun-\ngen GGA, Wasserversorgung, Abwasserbeseitigung und Abfallbeseitigung werden geneh-\nmigt. \n \n \n \n \n \n\nFÜR DEN GEMEINDERAT \nDer Präsident: Der Verwalter-Stv.: \n\nB. Stingelin Ph. Staub \n \n \n \n \nBeilagen: \n Finanzplan Pratteln 2005 bis 2009 (weiss, 5 Seiten) Finanzplan der Einwohnergemeinde \n Finanzplan GGA 2005 – 2009 (gelb, 2 Seiten) \n Finanzplan Wasserversorgung 2005 – 2009 (blau, 2 Seiten) \n Finanzplan Abwasserbeseitigung 2005 – 2009 (grün, 2 Seiten) \n Finanzplan Abfallbeseitigung 2005 – 2009 (pink, 2 Seiten) \n Investitionsprogramm 2005 – 2009 Zusammenfassung \n \n \n \n\n\n


text: \n \n \n \n \n    \n \n\nPratteln, 26. April 2021 \n \n \n\nFragestunde: „Fröschi-Unterführung„ \n\nAm 10. April 2016 hat die Prattler Bevölkerung mit einer Mehrheit von 57 % der Initiative für eine \nsaubere, sichere und für Fussgänger, Velofahrerinnen, Ältere und Menschen mit Behinderung \ntaugliche Fröschiunterführung zugestimmt. \n \nWährend den letzten fünf Jahren wurde an diesem äusserst wichtigen Dossier unserer Meinung \nnach zu wenig effizient gearbeitet,  \n \nDeshalb fragen wir den Gemeinderat: \n \n\n- Wieso haben wir über dieses Projekt schon lange nichts mehr gehört? Respektive wo liegt \ndas Problem? \n \n\n- Warum sind all die Abklärungen noch nicht geklärt? \n \n\n- Dürfen wir davon ausgehen, dass in naher Zukunft (nach den Sommerferien) alle \nAbklärungen abgeschlossen sind und wir über die nächste Bauphase informiert werden. \n\n \n \nFür die SP-Fraktion \n\n \nTobias Henzen \n \n \n\n\n

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text: \n  \n\n \n3084 \n\n \n \n \n \n \n\nPratteln, 22. November 2017 \n  \n\n \n \n\n \n\nErsatzwahl für den Ortsschulrat für den Rest der \nAmtsperiode: Chantal Stingelin-Holowka, SP,  \nanstelle von Nadja Pavan \n \n \n \n \n \nSteckbrief \n\nName, Vorname Stingelin-Holowka Chantal \n\nGeburtsdatum  Jg. 1984 \n\nWohnort Pratteln (Oberemattstrasse 40) \n\nZivilstand verheiratet, 2 Kinder \n\nHeimatort Pratteln / Sumiswald \n\nBeruf   Kaufmännische Angestellte \n\nMotivation Ich möchte gerne die Schule der Unterstufe in der Gemeinde \nPratteln aktiv mitgestalten und den Kindern eine gute erste \nSchulzeit ermöglichen. \n\n   \n \n\n \n \n\n \n\n\n

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text: \nNeubau Gemeindezentrum Pratteln\nSchlossstrasse 34, 4133 Pratteln \n\nVorprojekt\n\nBauherrschaft:\n\nEinwohnergemeinde Pratteln\nSchlossstrasse 34\n4133 Pratteln\n\nProjekt.Nr: 040\n\n20.05.2020\n\nVISUALISIERUNGEN\n\nA3\n\n\n\n\n\n\n\n\n

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