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text: \n3297 BPK_Bericht_QP Gottesacker.pdf\n\n\n  \nEINWOHNERRAT \n \nBau- und Planungskommission  \n  \n  \n Pratteln, 08.12.2021 \n \n \n \nBericht zum Geschäft 3297 QP Gottesacker \n \n \n\n\n1 Auftrag \n \nDas Büro des Einwohnerrats hat am 26. August 2021 das Geschäft 3297  \nQP Gottesacker an den Einwohnerrat und gleichzeitig an die BPK zur Direktberatung \nweitergeleitet. \n \n \n\n\n2 Kommissionszusammensetzung \n \nDie BPK setzte sich aus folgenden Mitgliedern zusammen: \n \nDominique Häring FDP - CVP \nSimon Käch SP \nKurt Lanz SP Präsident \nPetra Ramseier UG \nFredi Wiesner SVP  \n \nVerwaltung: Martin Classen (Abteilung Bau, Verkehr und Umwelt) \n \n \n\n\n3 Allgemeine Bemerkungen \n \nDie Bau- und Planungskommission hat von September 2021 bis Dezember 2021 an vier \nSitzungen das Geschäft beraten. \nAnlässlich der Sitzungen stand uns Martin Classen (Abteilung Bau, Verkehr und Umwelt) \nfür Fragen zur Verfügung. An der ersten Sitzung vom 22. September gab uns \nGemeinderat Philipp Schoch zu ersten Fragen Auskunft. \n  \n\n\n\n\n\n\n\n2 \n\n\n \n\n\n4 Bericht \n4.1 Allgemeines \nFür diesen QP hat der Bauausschuss das Projekt begleitet. Die BPK nimmt zur Kenntnis, \ndass sich der GR trotz anfänglicher Skepsis vom Projekt hat überzeugen lassen, weil die \ninnere Verdichtung an diesem Ort als sinnvoll erachtet wird. Die Meinungen innerhalb der \nFraktionen sind offensichtlich nicht einheitlich.  \n \n \n\n\n4.2 Feststellungen der BPK \n \n\n\n• Das neue Gebäude wertet das Quartier gegenüber dem bestehenden \nGewerbebau auf. \n\n\n• Die Höhe der Gebäude: \nDas südliche Gebäude ist mit seinen 7 Stockwerken (ca. 21m) hoch. Das \nnördliche Gebäude weist mit seinen 5 Stockwerken ebenfalls höhere Masse auf, \nals die in der direkten Nachbarschaft stehenden Liegenschaften. Die Möglichkeit, \ndie Höhe der Gebäude zu reduzieren, wurde innerhalb der BPK intensiv diskutiert. \nIm Sinne der Verdichtung nach Innen und der Gesamtüberbauung hat sich eine \nMehrheit der Kommission für eine Beibehaltung der zulässigen Bauhöhe \nausgesprochen. \n\n\n• Die hohe Nutzungsziffer von 2,0 ergibt sich aus der Verdichtung bzw. der \nGebäudehöhe. \n\n\n• Die geplante Bebauung nimmt weniger Grundfläche in Anspruch als der \nbestehende Bau. Positiv ist die Aufwertung des Aussenraumes.  \n\n\n• Die BPK hat eine gemeinsame Einfahrt in die Tiefgarage via Zehntenstrasse – \nVierfeld besprochen. Diese ist nicht erwünscht. \n\n\n• Die Anzahl Parkplätze wurde aufgrund des Mobilitätskonzeptes reduziert. Die BPK \nwünscht, dass auf den bestehenden Aussenparkplätzen mindestens ein Car-\nSharing-Platz angeboten wird. \n\n\n• Die Wohnlage und das Quartier sind sehr geeignet für Familien mit Kindern. \n \n  \n\n\n\n\n\n\n\n3 \n\n\n \n\n\n5 Änderungsanträge und Beschlussantrag \n5.1 § 1 Zweck, Ziele und Geltungsbereich der Quartierplanung \n\n\n \n§ 1 Abs. 2  Erweiterung um lit. f:  \n \nf. Realisierung von Wohnraum mit differenzierten Wohnungsgrössen. \n\n\n5.2 § 3 Art der Nutzung \n \n§ 3 Erweiterung um:  \n \nInnerhalb des Quartierplanperimeters sind unterschiedliche Wohnungsgrössen \nanzubieten, die verschiedene Wohnbedürfnisse abdecken und dadurch einen \nBeitrag zu einer sozial durchmischten Bewohnerschaft leisten. \n\n\n5.3 § 9 Erschliessung und Parkierung \n \n§ 9 Abs. 7  Erweiterung um lit. d:  \n \nd. Ein Car-Sharing-Angebot mit insgesamt mind. 1 Fahrzeug. \n\n\n5.4 Beschlussantrag \nDer Einwohnerrat stimmt der Quartierplanung Gottesacker mit den beschlossenen Änderungen \nzu und beauftragt den Gemeinderat mit der Durchführung des weiteren Verfahrens gemäss § 31 \nRBG. \n \n\n\nIm Namen der  \nBau- und Planungskommission \nDer Präsident \n \n\n\n \nKurt Lanz \n\n\n \n \nBeilage: Visualisierung \n  \n\n\n\n\n\n\n\n4 \n\n\n \nVisualisierung Geschäft 3297 QP Gottesacker \n \n \n\n\n      \n Augenhöhe Süd Nord Augenhöhe West Ost \n\n\n      \n Süd Nord Nord Süd  \n \n\n\n      \n Ost West Ost West  \n \n \nQuelle: Echt3D GmbH Zürich  \n\n\n\n\n\n\t\tBau- und Planungskommission\n\n\t\tPratteln, 08.12.2021\n\n\n\n\t\t1 Auftrag\n\n\t\t2 Kommissionszusammensetzung\n\n\t\t3 Allgemeine Bemerkungen\n\n\t\t4 Bericht\n\n\t\t4.1 Allgemeines\n\n\t\t4.2 Feststellungen der BPK\n\n\n\n\t\t5 Änderungsanträge und Beschlussantrag\n\n\t\t5.1 § 1 Zweck, Ziele und Geltungsbereich der Quartierplanung  § 1 Abs. 2  Erweiterung um lit. f:   f. Realisierung von Wohnraum mit differenzierten Wohnungsgrössen.\n\n\t\t5.2 § 3 Art der Nutzung  § 3 Erweiterung um:   Innerhalb des Quartierplanperimeters sind unterschiedliche Wohnungsgrössen anzubieten, die verschiedene Wohnbedürfnisse abdecken und dadurch einen Beitrag zu einer sozial durchmischten Bewohnerschaft leis...\n\n\t\t5.3 § 9 Erschliessung und Parkierung  § 9 Abs. 7  Erweiterung um lit. d:   d. Ein Car-Sharing-Angebot mit insgesamt mind. 1 Fahrzeug.\n\n\t\t5.4 Beschlussantrag\n\n\n\n\n\n\n\n3297 QP Gottesacker.pdf\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n3297 QP_Gottesacker_L�rmgutachten.pdf\n\n\n \n\n\n \nRütistrasse 3a I 5400 Baden I T: 056 225 10 30 I F: 056 225 10 31 I www.steigmeier.swiss I info@steigmeier.swiss \n\n\n \n \nL Ä R M S C H U T Z G U T A C H T E N  V O M  0 7 . 0 4 . 2 0 2 1  \n \n \nObjekt-Nr.: 20764  \n \nObjekt: Neubau Überbauung \n Gottesackerstrasse \n 4133 Pratteln \n     \nBauherrschaft: Artisa Developer AG \n Paradeplatz 4 \n 8001 Zürich \n  \nArchitekt / Vertreter: Artisa Developer AG \n Herr Di Simone \n Paradeplatz 4 \n 8001 Zürich \n \nNachweisverfasser: Steigmeier Akustik + Bauphysik GmbH \n Herr Sutter \n Rütistrasse 3a \n 5400 Baden  \n \n \n \n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n \nRütistrasse 3a I 5400 Baden I T: 056 225 10 30 I F: 056 225 10 31 I www.steigmeier.swiss I info@steigmeier.swiss \n\n\n \n \n \n \n \n \nL Ä R M S C H U T Z G U T A C H T E N  \n \nU n t e r s u c h u n g s b e r i c h t  \n \n \n \nObjekt-Nr.: 20764  \n \n \nObjekt: Neubau Überbauung \n Gottesackerstrasse \n 4133 Pratteln \n \n     \nBauherrschaft: Artisa Developer AG \n Paradeplatz 4 \n 8001 Zürich \n \n  \nArchitekt / Vertreter: Artisa Developer AG \n Paradeplatz 4 \n 8001 Zürich \n \n \nKontaktperson: Herr Di Simone \n \n \n  \n \n \nInhaltsverzeichnis: 1. Allgemeine Bedingungen \n 2. Grundlagen \n 3. Berechnungen \n 4. Massnahmen \n \n \n  \n \nVerteiler: - Architekt  \n  \n  \n per e-mail  \n \n  \n \n \nDatum: 08.04.2021 \n \n\n\n\n\n\n\n\nS t e i g m e i e r  A k u s t i k  +  B a u p h y s i k  G m b H                                            S e i t e  | 2 \n \n\n\n \n\n\n1. Allgemeine Bedingungen \n \nDas Büro Steigmeier Akustik + Bauphysik GmbH wurde beauftragt, für das obenerwähnte Objekt ein Lärmschutzgutachten \nnach Lärmschutzverordnung (LSV) zu erstellen. \n \nFür die Auslegung und Berechnungen wurden folgende Normen verwendet: \n- Lärmschutzverordnung LSV (Ausgabe 1986, Stand 2019)  \n- SIA 181 Schallschutz im Hochbau (Ausgabe 2020) \n- Fachliteraturen und weiterführende SIA Normen \n- Berechnungsprogramm Immi für STL86+ / Semibel von Firma Wölfel \n- Architektenpläne als PDF \n \nFür das gegebene Grundstück wurde ein digitales Geländemodell erstellt. Dieses Modell und die Berechnungen basieren \nauf dem EDV-Programm Immi. Immi berücksichtigt alle geforderten Einflüsse gemäss LSV. Zudem wurden Reflexionen \nberücksichtigt. Bei den Berechnungen mit PC-Programmen kann eine Ungenauigkeit bis zu ca. 1.5dB entstehen. \n \n \n2. Grundlagen \n \n2.1 Zoneneinteilung \nDie vollständig erschlossenen Parzellen liegen in der Zone ZQP mit einer Empfindlichkeitsstufe ES II. Diese \nLärmempfindlichkeitsstufe (ES) ist eine planungsrechtliche Festlegung auf Basis der LSV.  \nSomit gelten folgende Immissionsgrenzwerte (IGW):  \n \nLärmempfindliche Räume IGW am Tag  60 dB(A) PW am Tag  55 dB(A) \nLärmempfindliche Räume IGW in der Nacht  50 dB(A) PW in der Nacht  45 dB(A) \n \n \n2.2 Strassenlärm \nAn diesem Standort ist kein Strassenlärm zu erwarten \n \n2.3 Bahnlärm \nDie Grundlagen für Bahnlärm wurden dem Emissionsplan des Bundesamtes für Verkehr und dem Geoportal des Kanton \nBasel Landschaft entnommen. Es handelt sich hierbei um zukünftige Werte für das Jahr 2021.  \nDie genauen Emmissionen sind im Anhang ersichtlich. \n \nTramlinie 14 \nBeurteilungs-Emmissionspegel Lr,e Tag   65.4 dB(A) \nBeurteilungs-Emmissionspegel Lr,e Nacht   55.5 dB(A) \n \nKM-Linie 500, Km von 8.7 Km bis 9.236 \nBeurteilungs-Emmissionspegel Lr,e Tag   81.8 dB(A) \nBeurteilungs-Emmissionspegel Lr,e Nacht   79.5 dB(A) \n \nKM-Linie 700, Km von 79.43 Km bis 79.8 \nBeurteilungs-Emmissionspegel Lr,e Tag   80.2 dB(A) \nBeurteilungs-Emmissionspegel Lr,e Nacht   79.3 dB(A) \n \n2.4 Fluglärm \nAn diesem Standort ist kein Fluglärm zu erwarten \n \n  \n\n\n\n\n\n\n\nS t e i g m e i e r  A k u s t i k  +  B a u p h y s i k  G m b H                                            S e i t e  | 3 \n \n\n\n \n\n\n3. Berechnungen \n \n3.1 Allgemeines \nDie Berechnungen wurden nach LSV (Anhang 3+4) erstellt und im Programm berechnet.  \n \nDie am stärksten belasteten Empfangspunkte wurden untersucht. Es wurden total 31 Empfangspunkte in der Mitte des \noffenen Fensters berechnet. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nSituationsplan 1:500 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nAnsicht 3d-Situation \n  \n\n\n\n\n\n\n\nS t e i g m e i e r  A k u s t i k  +  B a u p h y s i k  G m b H                                            S e i t e  | 4 \n \n\n\n \n\n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nErdgeschoss 1:100 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n1. Obergeschoss 1:100 \n  \n\n\n\n\n\n\n\nS t e i g m e i e r  A k u s t i k  +  B a u p h y s i k  G m b H                                            S e i t e  | 5 \n \n\n\n \n\n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n2. Obergeschoss 1:100 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n3. Obergeschoss 1:100 \n \n  \n\n\n\n\n\n\n\nS t e i g m e i e r  A k u s t i k  +  B a u p h y s i k  G m b H                                            S e i t e  | 6 \n \n\n\n \n\n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n4. Obergeschoss 1:100 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n5. Obergeschoss 1:100 \n \n  \n\n\n\n\n\n\n\nS t e i g m e i e r  A k u s t i k  +  B a u p h y s i k  G m b H                                            S e i t e  | 7 \n \n\n\n \n\n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n6. Obergeschoss 1:100 \n \n3.2 Bahnlärm \n \nEmpfangspunkt Ausrichtung / Raum IGW Tag  IGW Nacht Resultat Tag Resultat Nacht Erfüllt \nEP01  EG Zimmer N  60 dB(A) 55 dB(A) 43.5 dB(A) 41.7 dB(A) Ja \nEP02  EG Zimmer N  60 dB(A) 55 dB(A) 42.7 dB(A) 40.8 dB(A) Ja \nEP03  1.OG Zimmer N  60 dB(A) 55 dB(A) 43.5 dB(A) 41.7 dB(A) Ja \nEP04  1.OG Zimmer N  60 dB(A) 55 dB(A) 42.9 dB(A) 41.2 dB(A) Ja \nEP05  2.OG Zimmer N  60 dB(A) 55 dB(A) 43.5 dB(A) 41.7 dB(A) Ja \nEP06  2.OG Zimmer N  60 dB(A) 55 dB(A) 43.4 dB(A) 41.7 dB(A) Ja \nEP07  3.OG Zimmer N  60 dB(A) 55 dB(A) 43.5 dB(A) 41.7 dB(A) Ja \nEP08  3.OG Zimmer N  60 dB(A) 55 dB(A) 44.1 dB(A) 42.5 dB(A) Ja \nEP09  4.OG Zimmer N  60 dB(A) 55 dB(A) 43.8 dB(A) 42.0 dB(A) Ja \nEP10  4.OG Zimmer N  60 dB(A) 55 dB(A) 45.3 dB(A) 43.9 dB(A) Ja \nEP11  5.OG Zimmer N  60 dB(A) 55 dB(A) 46.7 dB(A) 45.5 dB(A) Ja \nEP12  6.OG Zimmer N  60 dB(A) 55 dB(A) 47.7 dB(A) 46.5 dB(A) Ja \nEP13  EG Zimmer E  60 dB(A) 55 dB(A) 43.9 dB(A) 42.1 dB(A) Ja \nEP14  EG Zimmer E  60 dB(A) 55 dB(A) 42.4 dB(A) 40.6 dB(A) Ja \nEP15  1.OG Zimmer E  60 dB(A) 55 dB(A) 44.1 dB(A) 42.4 dB(A) Ja \nEP16  1.OG Zimmer E  60 dB(A) 55 dB(A) 42.7 dB(A) 40.9 dB(A) Ja \nEP17  2.OG Zimmer E  60 dB(A) 55 dB(A) 44.5 dB(A) 42.8 dB(A) Ja \nEP18  2.OG Zimmer E  60 dB(A) 55 dB(A) 43.1 dB(A) 41.3 dB(A) Ja \nEP19  3.OG Zimmer E  60 dB(A) 55 dB(A) 45.0 dB(A) 43.5 dB(A) Ja \nEP20  3.OG Zimmer E  60 dB(A) 55 dB(A) 43.6 dB(A) 42.0 dB(A) Ja \nEP21  4.OG Zimmer E  60 dB(A) 55 dB(A) 45.8 dB(A) 44.3 dB(A) Ja \nEP22  4.OG Zimmer E  60 dB(A) 55 dB(A) 44.7 dB(A) 43.3 dB(A) Ja \nEP23  5.OG Zimmer E  60 dB(A) 55 dB(A) 46.5 dB(A) 45.2 dB(A) Ja \nEP24  6.OG Zimmer E  60 dB(A) 55 dB(A) 47.7 dB(A) 46.6 dB(A) Ja \n \n\n\n\n\n\n\n\nS t e i g m e i e r  A k u s t i k  +  B a u p h y s i k  G m b H                                            S e i t e  | 8 \n \n\n\n \n\n\n \nEP25  EG Zimmer W  60 dB(A) 55 dB(A) 41.9 dB(A) 39.9 dB(A) Ja \nEP26  1.OG Zimmer W  60 dB(A) 55 dB(A) 42.0 dB(A) 40.0 dB(A) Ja \nEP27  2.OG Zimmer W  60 dB(A) 55 dB(A) 42.0 dB(A) 40.0 dB(A) Ja \nEP28  3.OG Zimmer W  60 dB(A) 55 dB(A) 42.0 dB(A) 40.0 dB(A) Ja \nEP29  4.OG Zimmer W  60 dB(A) 55 dB(A) 42.1 dB(A) 40.1 dB(A) Ja \nEP30  5.OG Zimmer W  60 dB(A) 55 dB(A) 42.2 dB(A) 40.3 dB(A) Ja \nEP31  6.OG Zimmer W  60 dB(A) 55 dB(A) 42.3 dB(A) 40.6 dB(A) Ja \n \n \n\n\n   \n \nLärmkarte Tag \n \n\n\n   \n \nLärmkarte Nacht \n  \n\n\n\n\n\n\n\nS t e i g m e i e r  A k u s t i k  +  B a u p h y s i k  G m b H                                            S e i t e  | 9 \n \n\n\n \n\n\n4. Tiefgarage \n \n\n\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n  \n\n\n\n\n\n\n\nS t e i g m e i e r  A k u s t i k  +  B a u p h y s i k  G m b H                                            S e i t e  | 10 \n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n \n \n  \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nDie aus dem Geoinformationssystem publizierten Daten haben nur informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren Darstellung können deshalb keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art abgeleitet werden.\nAuskunft erteilt die GIS-Fachstelle, Tel. 061 552 52 13.\n\n\nMassstab 1: 1'000\n\n\nLiestal, 04.01.2021 15:01 UhrSwiss Map Raster, SWISSIMAGE, Geolog. Atlas, histor. Karten: Quelle swisstopo\n\n\nAuszug aus dem Geoinformationssystem Basel-Landschaft\n© Kantonale Verwaltung Basel-Landschaft\n\n\n\n\n\n\n\nDie aus dem Geoinformationssystem publizierten Daten haben nur informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren Darstellung können deshalb keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art abgeleitet werden.\nAuskunft erteilt die GIS-Fachstelle, Tel. 061 552 52 13.\n\n\nMassstab 1: 1'000\n\n\nLiestal, 04.01.2021 15:01 UhrSwiss Map Raster, SWISSIMAGE, Geolog. Atlas, histor. Karten: Quelle swisstopo\n\n\nAuszug aus dem Geoinformationssystem Basel-Landschaft\n© Kantonale Verwaltung Basel-Landschaft\n\n\nBahntyp Linien-Nr. Lre Bahn Tag\nLre Bahn Nacht\n\n\nFahrten Tag Fahrten Nacht\nBahn auf\nStrasse\n\n\nK1 Tag K1 Nacht Brücke\n\n\nTram 14 65.4 55.5 222 30 nein -5.0 -9.2\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n3297 QP_Gottesacker_Mitwirkungsbericht.pdf\n\n\nMitwirkungsbericht Beilage 3 zum Planungs- und Begleitbericht \n \n \n\n\n \n \n \n \n \n \n\n\nQuartierplanung Gottesacker \n \n \n\n\nMitwirkungsbericht gemäss Art. 2 der Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz (RPV)  \n\n\nStand: 10. August 2021 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n  \n\n\n-II- \n\n\n \n\n\n \n\n\nInhaltsverzeichnis \n\n\n1 Öffentliche Mitwirkung 3 \n\n\n2 Anregungen aus der Bevölkerung 3 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \nAbkürzungen \nZPS = Zonenplan Siedlung \nZRS = Zonenreglement Siedlung \nPB = Planungsbericht \nRPG = Raumplanungsgesetz des Bundes \nRPV = Raumplanungsverordnung des Bundes \nRBG = Raumplanungs- und Baugesetz BL \nRBV = Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz BL \n  \n\n\n\n\n\n\n\n  \n\n\n \n\n\n-3- \n\n\n1 Öffentliche Mitwirkung \n\n\nDas Mitwirkungsverfahren der Quartierplanung Zentrale Pratteln wurde im „Prattler Amtsanzeiger“ vom 5. Februar 2021, im Amtsblatt \n\n\nvom 4. Februar 2021 sowie auf der Webseite und in den Schaukästen der Gemeinde angekündigt. Vom Freitag, 5. Februar bis Montag, \n\n\n8. März 2021 waren die Unterlagen auf der Abteilung Bau, Verkehr und Umwelt der Gemeindeverwaltung Pratteln und auf der Webseite \n\n\nunter www.pratteln.ch einsehbar.  \n\n\nEs wurden die folgenden Unterlagen aufgelegt: \n\n\n- Quartierplan (Situation 1:500 und Schnitte 1:500) \n\n\n- Quartierplanreglement \n\n\n- Planungsbericht (Berichterstattung gem. Art. 47 RPV und § 39 RBG) \n\n\n- Mobilitätsgutachten, Rudolf Keller & Partner Verkehrsingenieure AG, Version 01-00-00, 08.01.2021 \n\n\n2 Anregungen aus der Bevölkerung \n\n\nIn der vorgenannten Frist sind zwölf Eingabe eingereicht worden. Die Eingaben wurden an einer Begehung mit den verschiedenen \n\n\nMitwirkenden am 4. und 5 Mai 2021 diskutiert. \n\n\nDer Gemeinderat entschied über die Eingaben an seiner Sitzung vom 10. August 2021. \n\n\nDer Mitwirkungsbericht der Quartierplanung wird im „Prattler Amtsanzeiger“ vom 27. August 2021 publiziert und vom 27. August bis 13. \n\n\nSeptember 2021 aufgelegt. Den Mitwirkenden wird der Bericht direkt zugestellt. \n\n\nIm Mitwirkungsbericht sind die Anregungen aus der Bevölkerung sowie die diesbezüglichen Entscheide des Gemeinderates zusammen-\n\n\ngefasst. \n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n  \n\n\n-4- \n\n\n \nBericht zur öffentlichen Mitwirkung \n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\n1.   Bebauung \n\n\n1.1. --- Paul Dalcher Gebäude-\n\n\nhöhe \n\n\nDie Gebäudehöhen sollen nach Ansicht der Mitwirken-\n\n\nden von Norden nach Süden, also von der Bahnlinie zum \n\n\nDorfkern (siehe Aquila > QPL W. Sutter Bahnhofstrasse \n\n\n> bestehende Bauten Bahnhofstrasse), reduziert wer-\n\n\nden. Das nördlichste Gebäude im Perimeter Vierfeld \n\n\nweist sechs Geschossflächen auf. Dann folgen südwärts \n\n\ndrei und viergeschossige Bauten. Dass der QP „Gottes-\n\n\nacker“ für die beiden neuen Baukörper fünf respektive \n\n\nsieben Geschosse zulassen soll, ist aus Sicht der Mitwir-\n\n\nkenden ein massiver Widerspruch. Die Begründung im \n\n\nPlanungsbericht vermöge nicht zu überzeugen. Argu-\n\n\nmente des „alten“ Bauausschusses für seine Empfeh-\n\n\nlung für die Abkehr vom eingangs erwähnten Grundsat-\n\n\nzes liegen nicht vor. Es wird beantragt, dass die Höhe \n\n\ndes südlichen Gebäudes (Baubereich B) max. 4 Ge-\n\n\nschosse betragen darf. \n\n\nDer geplante Neubau wird von zwei rechtwinklig zueinander \n\n\ngedrehten fünf-, respektive siebengeschossigen Gebäude-\n\n\nteilen gebildet. Diese sind über einen viergeschossigen Zwi-\n\n\nschenbau miteinander verbunden. \n\n\nDiese Form nimmt die Proportion der Gebäude des Quar-\n\n\ntiers Vierfeld sowie der umliegenden Quartiere auf und fügt \n\n\nsich ein. Mit seiner abgestuften Form und Grösse bildet das \n\n\ngeplante Gebäude einen städtebaulich passenden Anfang \n\n\nbzw. Abschluss des Vierfelds. \n\n\n \n\n\n1.2. --- Karin Meyer, \n\n\nRebekka und \n\n\nLukas Schaub, \n\n\nRosmarie und \n\n\nEduard Meyer \n\n\nGebäude-\n\n\nhöhe \n\n\nDie Höhe der Gebäude gefällt den Mitwirkenden nicht. \n\n\nNatürlich verstehen die Mitwirkenden, dass möglichst \n\n\nverdichtet gebaut werden soll und dass mit dem 7-stö-\n\n\nckigen Bau ein Pendent zum Helvetia Tower gesetzt \n\n\nwerden soll. Es sei jedoch nicht klar, warum das neue \n\n\nGebäude mehr als doppelt so hoch werden soll, wie das \n\n\naktuelle alte Coop Laborgebäude. Maximal 4 Etagen \n\n\nsind aus Sicht der Mitwirkenden genug und fügten sich \n\n\nbesser ins Quartierbild ein. \n\n\nDie Bebauung des QP Gottesacker passt sich sowohl städ-\n\n\ntebaulich als auch volumetrisch in die bereits realisierte Be-\n\n\nbauungsstruktur des Vierfelds ein. Die heterogene Bebau-\n\n\nungsstruktur des Quartiers Vierfeld ist auf die vier unter-\n\n\nschiedlichen Baufelder zurückzuführen. So wurden auf den \n\n\neinzelnen Feldern Punktbauten, Grossstrukturen mit einem \n\n\nInnenhof beziehungsweise eine offene Blockrandbebauung \n\n\nund ein Hochhaus realisiert. Mit seiner abgestuften Form \n\n\nund Grösse bildet das geplante Gebäude Gottesacker einen \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -5- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\nDer Wohnturm würde die anschliessenden mehrheitlich \n\n\n2- bis 4-geschossigen Ein- und Mehrfamilienhäuser in \n\n\ndem feingliedrigen Quartier bedrohlich überragen. Zu-\n\n\ndem raubte er den Anwohnern direkt gegenüber, die \n\n\nAbendsonne, lasse sie künftig an eine graue Fassade \n\n\nblicken und nehme allen die bereits spärliche Aussicht. \n\n\nEr bildete eine krasse Grenze zwischen Grossstadt und \n\n\nDorfcharakter, welche in Pratteln noch immer sehr aus-\n\n\ngeprägt sei. \n\n\nIn Rücksichtnahme auf die Anwohner bitten die Mitwir-\n\n\nkenden, die Höhe der geplanten Wohnblöcke nochmals \n\n\nzu überdenken und auf maximal 4 Stockwerke zu be-\n\n\ngrenzen, so dass Pratteln weiterhin ein attraktiver und \n\n\nheimeliger Wohnort bleibt. \n\n\nstädtebaulich passenden Anfang bzw. Abschluss des Vier-\n\n\nfelds und des neuen Zentrums um den Bahnhof Pratteln. \n\n\nDie vorliegende Bebauungsstruktur wurde durch den Bau-\n\n\nausschuss und den Gemeinderat geprüft und für gut befun-\n\n\nden. \n\n\nSiehe auch Antwort bei 1.1. \n\n\n1.3. --- Marianne Zur-\n\n\nflüh, Rudolf Zur-\n\n\nflüh \n\n\nGebäude-\n\n\nhöhe \n\n\nDie Überbauung ist der Abschluss des Vierfelds. Es sei \n\n\nnicht einzusehen, wieso 5- und 7-geschossige Baukör-\n\n\nper realisiert werden sollen. Die bestehenden Bauten \n\n\ndes Vierfeldss seien mehrheitlich viergeschossig. Ledig-\n\n\nlich der Bau entlang der Zehntenstrasse sei als Lärmrie-\n\n\ngel 6-geschossig. Der QP Gottesacker nehme demnach \n\n\nauf das Vierfeld und hauptsächlich auf die eher feinglied-\n\n\nrige Umgebung im Quartier nicht gerade sensibel Rück-\n\n\nsicht. \n\n\nDie Mitwirkenden erwarten, dass der Längsbau von 5 auf \n\n\n4 Geschosse und der Eckbau von 7 auf 5 Geschosse \n\n\nreduziert wird. Die Erhaltung eines wohnlichen Prattelns \n\n\nist den Mitwirkenden ein grosses Anliegen. \n\n\nDer QP Gottesacker fügt sich mit den gestaffelten Volumen \n\n\nstädtebaulich in die bestehende Struktur ein und nimmt mit \n\n\nder Körnigkeit der einzelnen Volumen Bezug auf die umlie-\n\n\ngenden Quartiere. \n\n\nGemäss Vorgaben der ZQP Zentrum sind im Quartierplan-\n\n\ngebiet Gottesacker 6 Geschosse vorgesehen. Durch die \n\n\nStaffelung der Baukörper wird eine städtebaulich sinnvollere \n\n\nAbfolge erreicht. \n\n\nDie vorliegende Bebauungsstruktur wurde durch den Bau-\n\n\nausschuss geprüft. \n\n\n1.4. --- Marianne Zur-\n\n\nflüh \n\n\nÜbergang \n\n\nNachbars-\n\n\nquartier \n\n\nDas feingliedrige anschliessende Quartier werde vom \n\n\nWohnturm bedrohlich überragt werden. Einen etwas de-\n\n\nzenteren Übergang zum Nachbarsquartier wäre aus \n\n\nBei der städtebaulichen Setzung wurde bewusst darauf \n\n\nverzichtet, das Gebäude komplett auf die bestehende Bau-\n\n\nlinie zur Gottesackerstrasse zu setzen. Durch das \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -6- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\nSicht der Mitwirkenden daher wünschenswert. Es ist \n\n\nden Mitwirkenden verständlich, dass die Gemeinde In-\n\n\nteresse hat am verdichteten Bauen und daran, dass die \n\n\nInvestoren auch eine angemessene Rendite erreichen. \n\n\nDie Rendite sollte aber nicht das oberste Ziel aus der \n\n\nSicht der Gemeinde sein.  \n\n\nVersetzen der beiden Gebäudeteile zueinander wird der \n\n\nStrassenraum rhythmisiert. Die Struktur der Zugänge zur \n\n\nbestehenden Überbauung wird weitergeführt. So entsteht \n\n\neine Durchlässigkeit zum Vierfeld. Gleichzeitig entstehen \n\n\nentlang der Strasse attraktive und begrünte Räume.  \n\n\nDank der gewählten städtebaulichen Setzung und der Ent-\n\n\nwicklung in die Höhe lassen sich grössere Grünflächen re-\n\n\nalisieren. Die vorgesehenen Grünräume verbessern im \n\n\nVergleich mit heute die Umgebungsqualität des geplanten \n\n\nGebäudes und auch jene der angrenzenden Quartiere. \n\n\nSiehe weiter auch Antwort bei 1.1. \n\n\n1.5. --- Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nGebäude-\n\n\nhöhe \n\n\nDie Mitwirkenden fragen sich, wieso ein Gebäude mit 7 \n\n\nGeschossen gleich neben dem alten Gottesacker ge-\n\n\nplant wird. Beim Vierfeld war die Absicht, entlang der \n\n\nBahn hohe Gebäude zu erstellen und weniger hohe Ge-\n\n\nbäude Richtung Süden. Die beiden neuen Gebäuden \n\n\npassen nach Meinung der Mitwirkenden nicht zum sinn-\n\n\nvollen Konzept des Vierfelds. \n\n\nDer QP sehe eine bauliche Verdichtung am richtigen Ort \n\n\nvor. Dennoch sind die Mitwirkenden der Meinung, dass \n\n\nhier zu viel und zu hoch gebaut werde. Ein 7-stöckiges \n\n\nGebäude passe nicht an diesen Ort. Die Mitwirkenden \n\n\nstellen daher den Antrag, dass die QP-Vorschriften so \n\n\nanzupassen sind, dass maximal fünf Stockwerke mög-\n\n\nlich sind. \n\n\nDurch das Abdrehen des höheren Volumens und der Ost-\n\n\nWest Orientierung steht das geplante Gebäude mit der \n\n\nschmalen Seite zur Gottesackerstrasse. Die breite Seite \n\n\ndes Kopfbaus richtet sich gegen den ehemaligen Friedhof \n\n\nGottesacker. Diesem ist ein Grünraum vorgelagert, sodass \n\n\nder räumliche Respekt gewährleistet bleibt. \n\n\nSiehe weiter auch Antworten bei 1.1 – 1.3. \n\n\n1.6.  (✓) \n\n\n \n\n\nAktionsgruppe \n\n\naapacke \n\n\nFassaden-\n\n\ngestaltung \n\n\nDie Fassaden der beiden Baukörper weichten in der Ge-\n\n\nstaltung signifikant von den Fassaden der übrigen Über-\n\n\nbauung Vierfeld ab. Die neuen Fassaden sollten nach \n\n\nDie Fassade, eine netzartige Struktur, umhüllt das Gebäude \n\n\nund bindet die Gebäudeteile zusammen. Beim höheren Ge-\n\n\nbäudeteil sind die vertikalen Fassadenelemente stärker \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -7- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\nMeinung der Mitwirkenden entsprechend angeglichen \n\n\nwerden. \n\n\nbetont. Beim tiefer gelegenen Gebäudeteil wurde darauf ge-\n\n\nachtet, dass sich die horizontal geprägte Struktur der Fas-\n\n\nsade an den Elementen der vier- bis sechsgeschossigen \n\n\nGebäudestrukturen des Vierfelds orientiert. \n\n\nDurch die Farb- und Materialwahl des geplanten Gebäudes \n\n\nwird eine Verwandtschaft zum Turm beziehungsweise zu \n\n\nden anderen Baufeldern auf dem Vierfeld hergestellt. Siehe \n\n\nweiter Antworten bei 1.1 – 1.3. \n\n\nDie Gemeinde hat sich zudem bei der Gestaltung der Fas-\n\n\nsade des geplanten Gebäudes ein Mitspracherecht im \n\n\nQuartierplanvertrag und Quartierplanreglement gesichert \n\n\nund muss bei der Erarbeitung in geeigneter Weise einbezo-\n\n\ngen werden. Die Qualitätssicherung und die Eingliederung \n\n\nin die Nachbarschaft werden gemäss vertraglicher Rege-\n\n\nlung durch einen unabhängigen Fachexperten begutachtet \n\n\nund schlussendlich abschliessend vom Gemeinderat be-\n\n\nschlossen. \n\n\n1.7. (✓) \n\n\n \n\n\nUnabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nErschei-\n\n\nnungsbild  \n\n\nIm Planungsbericht unter Ziffer 1.4 Konzeptbeschrieb \n\n\nzeige die Abbildung 3 Ansicht Ost, Machbarkeitsstudie, \n\n\ndass das Gebäude komplett anders aussehe als die \n\n\nNachbarschaft im Vierfeld. Die Mitwirkenden stellen den \n\n\nAntrag, dass das Gebäude in seiner äusseren Erschei-\n\n\nnung ähnlich aussehen soll wie die Gebäude im Vierfeld. \n\n\n1.8. ✓ Aktionsgruppe \n\n\naapacke \n\n\nDachflächen Ein Teil des Dachs soll als Gemeinschaftsterrasse allen \n\n\nzur Verfügung stehen. Der Teil des Daches, der nicht als \n\n\nGemeinschaftsterrasse genutzt wird, soll begrünt wer-\n\n\nden. \n\n\nAuf dem Bau A soll eine der Hausgemeinschaft dienende \n\n\nattraktive Terrasse realisiert werden. Dies wird mit dem \n\n\nQuartierplanreglement ermöglicht. Die restlichen Dachflä-\n\n\nchen sind für Energiegewinnung vorgesehen und werden \n\n\nbegrünt. Eine Dachbegrünung ist auch bei Erstellung von \n\n\nPhotovoltaikanlagen zu realisieren. \n\n\n19. --- Paul Dalcher Nutzungsart Der Verzicht auf die zonenreglementarische Bestim-\n\n\nmung, wonach ein maximaler Wohnanteil von 70 Prozent \n\n\neingehalten werden muss, sei abzulehnen. Die Begrün-\n\n\ndung, dass in unmittelbarer Nähe genügend Flächen für \n\n\ngewerbliche Nutzungen zur Verfügung stünden, halte \n\n\nnicht stand. Die Stellungnahme des Bauausschusses \n\n\nvermöge nicht zu überzeugen. Die Bauherrschaft habe \n\n\nWie das Projekt Vierfeld gezeigt hat, ist eine Vorgabe von \n\n\n30% an Gewerbeflächen als Vorgabe für diesen Standort \n\n\nzu viel und entspricht nicht dem Marktbedürfnis. Ein Gross-\n\n\nteil der Flächen im Vierfeld steht leer – konkret sind es \n\n\n2’360 m2.  \n\n\nDie Gemeinde und die Eigentümerin erachten es deshalb \n\n\nals falsch, in direkter Nachbarschaft zum Vierfeld weitere \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -8- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\nbei Ihrem Projektentscheid gewusst, welche zonenrecht-\n\n\nliche Bestimmungen in Kraft sind. Ein Anspruch auf die \n\n\nÄnderung von Nutzungsarten aufgrund von Rendite-\n\n\nüberlegungen bestehe nicht. Die Mitwirkenden fordern \n\n\ndemzufolge, dass beim Bauvorhaben der Anteil von 30 \n\n\n% für Nicht‐Wohnnutzung zu reservieren ist.  \n\n\nGewerbeflächen zu schaffen. Die Gottesackerstrasse ist \n\n\nals Standort für Gewerbebetriebe aufgrund ihrer zurückver-\n\n\nsetzten Lage wenig geeignet. Weder die Passantenfre-\n\n\nquenz noch die Sichtbarkeit für potenzielle Kunden über-\n\n\nzeugen. Eine Gewerbenutzung würde zudem zu Mehrver-\n\n\nkehr führen. Die Gemeinde plant zudem in der Nähe \n\n\n(Bredella, Zentrale und Rohner), jedoch an besseren La-\n\n\ngen, weitere grosse Gewerbeflächen. Im Quartierplan Got-\n\n\ntesacker ist aus diesen Gründen eine ausschliessliche \n\n\nWohnnutzung vorgesehen.  \n\n\n1.9. --- Rudolf Zurflüh Nutzungs-\n\n\nmass \n\n\nDie ANZ sei mit 2.0 im Hinblick auf die Umgebung zu \n\n\nhoch. Die Mitwirkenden verstehen, dass die Gemeinde \n\n\nInteresse hat am verdichteten Bauen hat und, dass die \n\n\nInvestoren auch eine angemessene Rendite erreichen \n\n\nmöchten. Die Rendite könne aber nicht das oberste Ziel \n\n\nsein aus der Sicht der Gemeinde. Im Gegenzug zur \n\n\nMehrnutzung möchten die Mitwirkenden erreichen, \n\n\ndass der Umgebung und der Bevölkerung ein Mehrwert \n\n\nzurückzugeben wird. Dies könne beim vorliegenden \n\n\nProjekt allerdings nicht festgestellt werden. \n\n\nDie Nutzungsziffer ist nur einer der Faktoren, die zum städ-\n\n\ntebaulichen Gesamtbild beitragen. Dieses ist an die beste-\n\n\nhende Überbauungsstruktur in diesem Gebiet angepasst. \n\n\nWichtig sind die Funktionalität und Gliederung des Aussen-\n\n\nraums sowie die Körnung bzw. Gliederung der Gebäude. \n\n\nDie Gemeinde verlangt von der Eigentümerin als Mehrwert-\n\n\nausgleich die Zahlung eines Infrastrukturbeitrags. Die Höhe \n\n\ndieses Ausgleichs steht in direkter Relation zur bewilligten \n\n\nAusnutzung. Zudem generiert das Projekt mit der Verbes-\n\n\nserung der Durchgängigkeit zum Vierfeld und in Richtung \n\n\nBahnhof einen zusätzlichen Mehrwert für Pratteln. \n\n\n1.10. \n\n\n \n\n\n✓ Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nSchatten-\n\n\nwurf \n\n\nEs stellt sich den Mitwirkenden die Frage, ob beim Pro-\n\n\njekt der Schattenwurf beachtet wurde und wie weit die \n\n\nhohen Gebäude die Nachbarschaft beschatten, aber \n\n\nauch sich selbst (z.B. Dachgärten)? \n\n\nDas vorliegende Projekt gilt nicht als Hochhaus. Eine Prü-\n\n\nfung der Beschattungssituation ist deshalb rein rechtlich \n\n\nnicht verpflichtend. Die Eigentümerin hat dennoch eine ent-\n\n\nsprechende Studie in Auftrag gegeben und interessierten \n\n\nKreisen vorgestellt. \n\n\nÜblicherweise ist für Gebäudehöhen unter 30 m keine \n\n\nSchattenüberprüfung erforderlich. Trotzdem wurde eine \n\n\nSchattenstudie erstellt, welche anlässlich der Besprechung \n\n\nmit den Mitwirkenden, auf Anfrage hin, gezeigt wurde. \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -9- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\n2.   Aussenraum \n\n\n2.1. ✓ Aktionsgruppe \n\n\naapacke \n\n\nTreffpunkte Nebst einem Spielplatz möchten die Mitwirkenden, dass \n\n\nein Sitzplatz mit Pergola oder in Form einer Loggia als \n\n\nTreffpunkte eingerichtet wird. \n\n\nAuf der Dachterrasse sind Gemeinschaftsangebote für die \n\n\nBewohnerinnen und Bewohner vorgesehen. Im Aussen-\n\n\nraum sollen zudem attraktive Begegnungs- und Aufent-\n\n\nhaltsflächen entstehen, die durch Angebote wie Tischten-\n\n\nnisplatten oder Bocciabahnen ergänzt werden. Diese Flä-\n\n\nchen werden für Anwohnerinnen und Anwohner ebenfalls \n\n\nzugänglich sein. Der Grünraum soll möglichst vielseitig und \n\n\nnutzenstiftend angelegt werden.  \n\n\n2.2. ? Marianne Zur-\n\n\nflüh, Rudolf Zur-\n\n\nflüh \n\n\nGrosszügig-\n\n\nkeit \n\n\nDie grüne Umgebung sei auf ein Minimum reduziert. So \n\n\nfalle die Anbindung ins Vierfeld kümmerlich aus. Eine \n\n\nDurchgangshalle zwischen den beiden neuen Baukör-\n\n\npern ins Areal Vierfeld könnten sich die Mitwirkenden \n\n\ngut vorstellen. Eine grosszügigere Grünfläche und eine \n\n\ngrosszügigere Anbindung ans Vierfeld werden ebenfalls \n\n\ngewünscht. \n\n\nAbgesehen vom Bereich, in dem das Gebäude steht, und \n\n\nvon der Erschliessung ist die gesamte Umgebung als Grün-\n\n\nfläche geplant. Für die Bewohnerinnen und Bewohner wer-\n\n\nden attraktive und einladende Aussenbereiche realisiert \n\n\nund die versiegelten Flächen werden auf ein Minimum re-\n\n\nduziert. Im weiteren Verfahrensverlauf wird seitens der Ei-\n\n\ngentümerschaft zudem prüfen, wie sich der Durchgang \n\n\nzum Vierfeld-Quartier noch besser gestalten lässt. Die Mar-\n\n\nkierung auf dem Quartierplan definiert lediglich den Ort die-\n\n\nser Anbindung und macht keine Aussagen über dessen \n\n\nGrösse und Form. Vorgesehen sind konkret chaussierte \n\n\nWege für die verschiedenen Formen des Langsamver-\n\n\nkehrs. \n\n\nAls nahe liegende Grünflächen sollen der alte Gottesacker \n\n\nund bei einer Tramverlängerung die wegfallende \n\n\nTramschlaufe aufgewertet werden. \n\n\n2.3. (✓) Aktionsgruppe \n\n\naapacke \n\n\nBepflanzung Es wird beantragt, dass die bestehenden Bäume ent-\n\n\nlang der Gottesackerstrasse erhalten bleiben. Die Pflan-\n\n\nzen sollen mehrheitlich einheimisch sein. Neue Bäume \n\n\nEs wird seitens der Eigentümerschaft angestrebt, die \n\n\nBäume entlang der Gottesackerstrasse zu erhalten. Ob \n\n\ndies jedoch im Zuge der Abbruch- und Bauarbeiten möglich \n\n\nist, lässt sich zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht sagen. \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -10- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\nsollen einheimisch sein und nach ihrer Hitzeresistenz \n\n\nausgewählt werden. \n\n\nHinzu kommt, dass mehrere Bäume an der Gottes-\n\n\nackerstrasse in einem schlechten Zustand sind. Sollten \n\n\nBäume nicht erhalten werden können, muss die Eigentü-\n\n\nmerin gemäss Quartierplan für gleichwertigen Ersatz sor-\n\n\ngen. Gleichwertig bedeutet, dass mehrjährige Bäume mit \n\n\neiner gewissen Grösse und einem gewissen Stammum-\n\n\nfang gepflanzt werden müssen. \n\n\nBei der Bepflanzung des Aussenraumes sind ausschliess-\n\n\nlich standortgerechte und vorwiegend einheimische Arten \n\n\nzu verwenden. Invasive Neophyten sind nicht zulässig. \n\n\nSiehe Antwort bei 7.26. \n\n\n2.4. ? Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nBaumpflan-\n\n\nzung auf \n\n\nTiefgarage \n\n\nDie Mitwirkenden stellen die Frage, wo genau die Tief-\n\n\ngarage ist und ob es überhaupt möglich ist, die geplan-\n\n\nten Bäume zu pflanzen? \n\n\nDer Bereich für unterirdische Bauten ist im Quartierplan \n\n\neingezeichnet. Jede Baumart hat individuelle Ansprüche an \n\n\ndie Substrathöhe. Das Umgebungskonzept nimmt darauf \n\n\nRücksicht und sorgt mit einer angepassten Auswahl der zu \n\n\npflanzenden Baumarten an eine gute Durchgrünung des \n\n\nGesamtareals. Ausserdem soll durch Aufschüttungen in \n\n\nverschiedenen Bereichen eine höhere Substrathöhe er-\n\n\nreicht werden, sodass dort gezielt grössere Bäume ge-\n\n\npflanzt werden können. Für das Baugesuch wird ein detail-\n\n\nliertes Konzept mit entsprechendem Funktionsnachweis für \n\n\ndie Bepflanzung erstellt und miteingeben – darin wird er-\n\n\nsichtlich sein, wo welche Bäume vorgesehen sind. \n\n\n2.5. ✓  Aktionsgruppe \n\n\naapacke \n\n\nNisthilfen Die Nähe des alten Friedhofs mit seinem alten Baum-\n\n\nbestand und den umliegenden Gärten machen es aus \n\n\nSicht der Mitwirkenden sinnvoll, Nisthilfen für Fleder-\n\n\nmäuse anzubringen. \n\n\nIm Quartierplanreglement wird aufgenommen, dass Nisthil-\n\n\nfen für gebäudebrütende Arten sowie bei Standorteignung \n\n\nfür Fledermäuse vorzusehen sind. \n\n\n2.6. --- Paul Dalcher Einbezug \n\n\nGottesacker \n\n\nNach Erachten der Mitwirkenden fehlt an geeigneter \n\n\nStelle im Planungsbericht der gedankliche Einbezug \n\n\nDer Quartierplan an der Gottesackerstrasse 4 kann nur \n\n\nAussagen zu den Bereichen innerhalb des \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -11- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\ndes südlich gelegenen alten Gottesackers. Die Mitwir-\n\n\nkenden fragen sich, wie nach Ansicht des Gemeinde-\n\n\nrats das Areal dieses aufgehobenen Friedhofs mittel- \n\n\nbis langfristig genutzt werden soll. Die Mitwirkenden for-\n\n\ndern, dass der Gemeinderat dem Einwohnerrat spätes-\n\n\ntens bis zur Beratung des QP „Gottesacker“ seine Ideen \n\n\nfür die künftige Nutzung des alten Friedhofs vorlegt. \n\n\nQuartierplanperimeters treffen. Der alte Gottesacker wird \n\n\nseparat durch die Gemeinde mit der Bevölkerung zusam-\n\n\nmen aufgewertet werden. \n\n\n2.7 ? Marianne Zur-\n\n\nflüh \n\n\nMehrwert \n\n\nUmgebung  \n\n\nDie Mitwirkenden fänden es schön, wenn der Umge-\n\n\nbung und der Bevölkerung ein Mehrwert zurückzugeben \n\n\nwerden könnte. Dies könne beim vorliegenden Projekt \n\n\nallerdings nicht festgestellt werden. \n\n\nDank der gewählten städtebaulichen Setzung und der Ent-\n\n\nwicklung in die Höhe lassen sich grössere Grünflächen re-\n\n\nalisieren. Die vorgesehenen Grünräume verbessern im \n\n\nVergleich mit heute die Umgebungsqualität des geplanten \n\n\nGebäudes und auch jene der angrenzenden Quartiere. \n\n\nSiehe weiter auch Antworten bei 2.1 und 2.2. \n\n\n3.   Erschliessung und Parkierung sowie Verkehr \n\n\n3.1. ? Dr. Ulrich Dietler Ein- und \n\n\nAusfahrt \n\n\nTiefgarage \n\n\nAufgrund der Neigung der Fahrbahn werden die Schein-\n\n\nwerfer der Fahrzeuge beim Verlassen der Tiefgarage die \n\n\nFassade seiner Liegenschaft aus nächster Nähe voll an-\n\n\nstrahlen. Davon betroffen seien insbesondere auch di-\n\n\nverse Fenster unserer Mietwohnungen. Hier sollte nach \n\n\nbesseren Lösungen oder mindestens nach geeigneten \n\n\nflankierenden Massnahmen gesucht werden, um diese \n\n\nSituation zu verbessern. \n\n\nDie Mitwirkenden fragen sich, ob die Möglichkeit/Mach-\n\n\nbarkeit geprüft wurde, die Tiefgarage «Gottesacker 4» \n\n\nunterirdisch durch die bestehende Tiefgarage im Vierfeld \n\n\nzu erschliessen. Wenn dies möglich wäre, würde die ge-\n\n\nplante Zufahrt zur Tiefgarage entfallen. Die freiwerdende \n\n\nFläche würde eine noch attraktivere Umgebungsgestal-\n\n\ntung erlauben. Ferner würde die Verkehrsbelastung der \n\n\nMan ist sich bewusst, dass die Abblendlichter von Fahrzeu-\n\n\ngen, die aus der Tiefgarage ausfahren, auf die gegenüber-\n\n\nliegende Liegenschaft ausgerichtet sein werden. Im Rah-\n\n\nmen der Beurteilung der Projektstudie in der Bau- und Pla-\n\n\nnungskommission wurde dies auch thematisiert. Eine \n\n\nBlendwirkung kann jedoch nur in der Dunkelheit entstehen \n\n\nund die Zahl der Ausfahrten in den Nachtstunden dürfte tief \n\n\nsein. Mit der zurückversetzten Lage sowie der mehrheitli-\n\n\nchen Einhausung der Rampe wird diesem Aspekt zudem \n\n\nRechnung getragen. Die Blendwirkung wird aufgrund des-\n\n\nsen nicht als erheblich erachtet. \n\n\nEine Erschliessung über die Einstellhalle im Vierfeld wurde \n\n\ndurch die Eigentümerin nicht geprüft, da sie eine solche \n\n\nVerbindung baulich und rechtlich als schwierig erachtet. \n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -12- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\nGottesackerstrasse reduziert werden. Da die meisten \n\n\nZufahrten zur Gottesackerstrasse 4 sowieso über die \n\n\nZehntenstrasse erfolgen dürften, würde letztere kaum \n\n\nMehrverkehr erfahren. \n\n\n3.2. ✓ Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nVerkehrs-\n\n\ngutachten \n\n\nDas Verkehrsgutachten beschreibt die Distanz zum Kin-\n\n\ndergarten und zur Sekundarschule. Die Distanz zur Pri-\n\n\nmarschule ist nicht erwähnt. Dies bitten die Mitwirkenden \n\n\nzu ergänzen. \n\n\nEs stellt sich die Frage, ob im Verkehrsgutachten berück-\n\n\nsichtigt wurde, dass die Tramhaltestelle Schlossstrasse \n\n\nmöglicherweise mit der Tramverlängerung aufgehoben \n\n\nwird. \n\n\nDie Aufhebung der Tramhaltestelle Schlossstrasse wird der-\n\n\nzeit ins Verkehrsgutachten für den Quartierplan Gottesacker \n\n\nintegriert. Der Kanton hat diese Forderung ebenfalls gestellt. \n\n\nDa sich die Distanz zur nächsten Tramhaltestelle bei einer \n\n\nAufhebung der Haltestellte Schlossstrasse nur unwesentlich \n\n\nverändert, wird dies keine Auswirkungen auf die Planung \n\n\nhaben. Die Distanz vom Gebäude im Quartierplan Gottes-\n\n\nacker zur Primarschule Grossmatt beträgt 320 m. \n\n\n4.   Infrastruktur und Soziales \n\n\n4.1. --- Aktionsgruppe \n\n\naapacke \n\n\nWohnungs-\n\n\nmix \n\n\nDurch Hochrechnung der Mitwirkenden sind 68 Wohnun-\n\n\ngen, davon 10 1-Zi Studios ohne Küche, 32 2-Zi WG und \n\n\n26 3-Zi WG geplant. Das ergibt 42 Wohnungen für Sin-\n\n\ngles oder Paare und 26 Wohnungen für Paare oder Fa-\n\n\nmilien mit einem Kind.  \n\n\nBei der Überprüfung des ganzen Vierfelds ist den Mitwir-\n\n\nkenden aufgefallen, dass im Helvetia-Tower mit 124 \n\n\nWohnungen lediglich acht 4,5-Zi-WG und ganze zwei \n\n\n5,5-Zi-WG angeboten werden. Schaut man das ganze \n\n\nAreal an, inkl. des noch nicht gebauten Gottesacker, \n\n\nkommt man auf 361 Wohnungen mit weniger als 4 Zim-\n\n\nmern und 20 Wohnungen mit 4,5 oder 5,5 Zimmern. Wei-\n\n\nter geht es mit der im Bau befindlichen Überbauung \n\n\nBahnhofstrasse mit 54 2,5 und 3,5-Zi-WG und der \n\n\nnächsten kleineren Überbauung \n\n\nZurzeit ist die Nachfrage nach grossen Familienwohnungen \n\n\nim gesamten Schweizer Wohnungsmarkt relativ klein. In ur-\n\n\nbanen Kontexten wie eben auch in Pratteln ist dies beson-\n\n\nders ausgeprägt der Fall. Trotzdem hat die Eigentümerin \n\n\nentschieden, mit 4 bezahlbaren 5.5-Zimmerwohnungen ein \n\n\nAngebot für grössere Familien zu realisieren. Im weiteren \n\n\nPlanungsverlauf kann es in diesem Mix noch zu Verschie-\n\n\nbungen kommen, um auf die aktuelle Situation am Woh-\n\n\nnungsmarkt reagieren zu können. \n\n\nDie Gemeinde Pratteln setzt sich im Rahmen der rechtlichen \n\n\nMöglichkeiten in ihrer raumplanerischen Tätigkeit für ein \n\n\nvielseitiges Wohnungsangebot für alle Bevölkerungs-grup-\n\n\npen ein. Sie ist sich der von verschiedenen Einwendern ge-\n\n\nnannten Zusammenhänge in Bezug auf eine lebendige \n\n\nDorfgemeinschaft bewusst.  \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -13- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\nBahnhofstrasse/Augstmattstrasse mit neun 2,5 bis 4,5-\n\n\nZi-Eigentumswohnungen und 4 undefinierten Mietwoh-\n\n\nnungen. \n\n\nDie Mitwirkenden fragen sich, für wen aktuell gebaut \n\n\nwerde, für Familien jedenfalls nicht. Familien mit zwei o-\n\n\nder mehr Kindern blieben in Pratteln aussen vor. Dabei \n\n\nseien es gerade die Familien, die Bindung an den Ort \n\n\nentwickeln und sich im Gemeindeleben einbringen. Sin-\n\n\ngles und Paare hingegen genügten meistens sich selbst \n\n\nund brauchten den Ort nicht und gerade, weil Pratteln so \n\n\nperfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Auto-\n\n\nbahn angebunden ist, arbeiteten sie oft auch auswärts \n\n\nund befriedigten ihre kulturellen Bedürfnisse ebenfalls in \n\n\nBasel oder anderswo. Für Anliegen des Dorfes seien sie \n\n\nnur sehr schwer zu erreichen, ganz abgesehen von den \n\n\nWochenaufenthaltern, die nicht einmal Steuern einbrin-\n\n\ngen. Familien hielten einen Ort lebendig. Sie brächten \n\n\nneue Impulse, prägten die Identität des Ortes mit, ver-\n\n\nwurzelten sich hier und würden auch Verantwortung \n\n\nübernehmen. Und genau für diese Zielgruppe fehle der \n\n\nWohnraum empfindlich. \n\n\nIn naher Zukunft stehen auf dem Platz Pratteln mit \n\n\nBredella und Rohner zwei weitere grosse Quartierpla-\n\n\nnungen bevor. Es sei höchste Zeit, dass die Gemeinde \n\n\ndie Bedürfnisse aller Bevölkerungsgruppen wahrnehme \n\n\nund weitsichtig plane. Eine vorausschauende Planung \n\n\nberücksichtige alte Menschen mit ihren eigenen spezifi-\n\n\nschen Wohnbedürfnissen, schaffe bezahlbare Wohnun-\n\n\ngen für Junge, Singles und Paare und für Familien und \n\n\nAlleinerziehende. Eine Quartierplanung verstehe es, \n\n\ndiese verschiedenen Gruppen zusammenzubringen, \n\n\nDie rechtlichen Möglichkeiten der Gemeinde sind allerdings \n\n\nstark beschränkt, wenn es auf Projektebene und in Son-\n\n\ndernutzungsplänen darum geht, einen Wohnungsmix fest-\n\n\nzulegen. Für diesen ausschlaggebend sind letztlich die ak-\n\n\ntuellen Marktverhältnisse – und es ist auch nicht im Inte-\n\n\nresse der Gemeinde, dass durch eine falsche Allokation der \n\n\nWohnungsgrössen zukünftig Leerstände entstehen. Es gilt \n\n\nzudem auch die Eigentums- und Wirtschafsfreiheit zu be-\n\n\nrücksichtigen. \n\n\nAlle Wohnungen sollen gemäss der Norm der SIA 500 er-\n\n\nstellt werden und somit alle Standards der Behinderten- und \n\n\nAltersgerechtigkeit erfüllen. \n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -14- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\netwa mit Gemeinschaftsräumen, Ateliers, mit Aussen-\n\n\nräumen, die zum Chillen einladen und die den Kindern \n\n\nRaum zum Spielen geben, je nach Grösse der Siedlung \n\n\nauch mit Quartierläden. Das bedeutee Lebensqualität, \n\n\nwas den Zusammenhalt einer Kommune stärke und der \n\n\nGemeinde einen guten Ruf verschaffe. \n\n\nEs wird beantragt, dass die Gemeinde den Anteil für Fa-\n\n\nmilienwohnungen mit 4-6 Zimmern mit mindestens 30% \n\n\nund einen Anteil von 20% an hindernisfreien Alterswoh-\n\n\nnungen festsetzt. \n\n\n4.2. ? Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nWohnungen \n\n\nfür Familien \n\n\nIm Planungsbericht unter Ziffer 1.4 erkenne man in der \n\n\nAbbildung 4 (Situationsplan), dass die meisten Wohnun-\n\n\ngen klein sind. Die Mitwirkenden stellen den Antrag, dass \n\n\nim QP Reglement festzuhalten ist, dass mindestens ein \n\n\nDrittel der Wohnungen für Familien mit Kindern sein \n\n\nmüssen, also 5 Zimmer haben sollen. Kleine Wohnun-\n\n\ngen seien gut für Mietnomaden, aber für ein intaktes \n\n\nDorfleben brauche es Familien, die hier gut integriert \n\n\nsind und am Dorfleben teilnehmen. \n\n\nEs stellt sich den Mitwirkenden die Frage, ob die Woh-\n\n\nnungen so erstellt werden, dass sie nachträglich geän-\n\n\ndert werden können. Beispielsweise, dass aus kleinen \n\n\nWohnungen eine grosse Wohnung gemacht werden \n\n\nkann. \n\n\nDie Eigentümerin hat in Aussicht gestellt, dass sie  im wei-\n\n\nteren Verlauf des Planungsprozesses prüfen wird, ob die \n\n\nRealisierung des Gebäudes in einer Modulbauweise mög-\n\n\nlich ist (Holzbau, Teilholzbau) und dadurch der Wohnungs-\n\n\nmix flexibilisiert werden kann.  \n\n\n4.3. --- Aktionsgruppe \n\n\naapacke \n\n\nPreisgünsti-\n\n\nges Wohn-\n\n\nangebot \n\n\nDamit der Wohnraum bezahlbar ist, soll der soziale Woh-\n\n\nnungsbau gefördert werden, indem Wohnbaugenossen-\n\n\nschaften und andere gemeinnützige Organisationen be-\n\n\nrücksichtigt werden. \n\n\nIn grossen Arealentwicklungen ist es möglich, durch den \n\n\nVerkauf von einzelnen Gebäuden oder die Abgabe im Bau-\n\n\nrecht an Genossenschaften oder andere geeignete Instituti-\n\n\nonen den Bau von preisgünstigen Wohnungen zu fördern. \n\n\nDabei ist ein über die gesamte Gemeinde sinnvoller Mix an-\n\n\nzustreben. Wenn es jedoch wie im vorliegenden Fall um ein \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -15- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\nProjekt mit einem einzigen Baukörper handelt, ist dies nicht \n\n\nsinnvoll. \n\n\n4.4. --- Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nPreisgünsti-\n\n\nges Wohn-\n\n\nangebot \n\n\nDie Wohnungen (gerade Familienwohnungen) müssten \n\n\nbezahlbar sein, also nicht zu den Fantasiepreisen ver-\n\n\nmietet werden, wie das anderswo bei Überbauungen in \n\n\nPratteln der Fall sei. \n\n\nNach Auskunft der Eigentümerin ist vorgesehen Mietwoh-\n\n\nnungen der oberen Mittelklasse zu realisieren. Die Mietzin-\n\n\nsen werden sich in einem für Neubauten in der Region \n\n\nmarktüblichen Preisbereich bewegen. Der Mietpreis kann \n\n\nnicht im Quartierplan festgelegt werden. \n\n\n4.5. K Aktionsgruppe \n\n\naapacke \n\n\nInfrastruktur Die Siedlungen sind mit attraktiven Spielplätzen, Kitas \n\n\nund Kindergarten und mit Gemeinschaftsräumen für \n\n\nTreffpunkte auszustatten. Neue Schulhäuser werden mit \n\n\nRaum für Tagesstrukturen geplant. \n\n\nUm das Gebäude sowie auch auf den Dachflächen sind at-\n\n\ntraktive Aufenthalts- und Begegnungsmöglichkeiten vorge-\n\n\nsehen (siehe auch bei 2.2). \n\n\nDer Quartierplan kann nur Aussagen zu den Bereichen in-\n\n\nnerhalb des Quartierplanperimeters treffen. \n\n\n4.6. ✓ Aktionsgruppe \n\n\naapacke \n\n\nHindernis-\n\n\nfreie Wohn-\n\n\neinheiten \n\n\nUnter Berücksichtigung der kleinen Wohneinheiten und \n\n\nder Nähe zu Senevita sollen nach Ansicht der Mitwirken-\n\n\nden die Hälfte der 2- und 3-Zimmerwohnungen (inklusive \n\n\nBadezimmer) hindernisfrei als Alterswohnungen zu kon-\n\n\nzipieren. \n\n\nAlle Wohnungen im neuen Gebäude werden SIA500 kon-\n\n\nform realisiert und erfüllen somit alle Standards der Behin-\n\n\nderten und Altersgerechtigkeit. \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -16- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\n5.    Nachhaltigkeit und Energieerzeugung \n\n\n5.1. ✓ Aktionsgruppe \n\n\naapacke \n\n\nEnergieer-\n\n\nzeugung \n\n\nEs wird beantragt, dass der Bedarf an Energie aus-\n\n\nschliesslich mit erneuerbaren Energiequellen gedeckt \n\n\nwird. Besteht die Möglichkeit des Anschlusses an ein \n\n\nFernwärmenetz, sei auch diese Versorgungsweise in \n\n\nBetracht zu ziehen. Ein Teil der Dachfläche solle mit ei-\n\n\nner Fotovoltaikanlage ausgerüstet werden, die zudem \n\n\neine Begrünung zulasse. \n\n\nEs ist vorgesehen, das neue Gebäude an das Fernwärme-\n\n\nnetz der EBL anzuschliessen. Parallel wird zurzeit als Al-\n\n\nternative auch eine 100% erneuerbare und autarke Ener-\n\n\ngielösung untersucht. Es ist auf jeden Fall vorgesehen, die \n\n\nVersorgung ausschliesslich durch erneuerbare Energien si-\n\n\ncherzustellen. Der Einbezug von Erdwärme, Grundwasser \n\n\nund Sonnenenergie wird geprüft. \n\n\n5.2. ? Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nRegenwas-\n\n\nserverwen-\n\n\ndung \n\n\nDie Mitwirkenden fragen sich, ob Regenwasser versi-\n\n\nckert wird und ob Regenwasser genutzt wird, z.B. für \n\n\nWC-Spülungen. Zudem fragen die Mitwirkenden, ob es \n\n\nin Betracht gezogen wurde, die Südfassade mit einer \n\n\nPhotovoltaik-Anlage auszurüsten? \n\n\nDie Nutzung von Regenwasser für die Bewässerung der \n\n\nAllgemeinflächen ist denkbar und wird im weiteren Pla-\n\n\nnungsverlauf geprüft.  \n\n\nBezüglich Photovoltaik: Siehe Antwort bei 5.1. \n\n\n6.   Planungsbericht \n\n\n6.1. K Dr. Ulrich Dietler Würdigung \n\n\nPlanung \n\n\nDie Mitwirkenden als Eigentümer der Liegenschaften \n\n\n«Gottesackerstrasse 7,9 und 11» begrüssen den OP \n\n\n«Gottesacker» grundsätzlich. \n\n\nKenntnisnahme \n\n\n6.2. K Karin Meyer, \n\n\nRebekka und \n\n\nLukas Schaub, \n\n\nRosmarie und \n\n\nEduard Meyer \n\n\nWürdigung \n\n\nPlanung \n\n\nDas Bauprojekt gefällt den Mitwirkenden gut. Die In-\n\n\ntegration ins Vierfeld-Quartier mit dem geplanten Rund-\n\n\nweg und der Bepflanzung mit Sträuchern und Stauden \n\n\nmacht absolut Sinn. \n\n\nKenntnisnahme \n\n\n6.3. K Natur- und Vo-\n\n\ngelschutzverein \n\n\nPratteln \n\n\nWürdigung \n\n\nPlanung \n\n\nEs freut die Mitwirkenden, dass der Quartierplan, wel-\n\n\ncher ein verdichtetes Bauen anstrebt, auch den ökologi-\n\n\nschen Ausgleich anspricht und sich explizit zum Vogel-\n\n\nschutz äussert. \n\n\nKenntnisnahme \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -17- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\n6.4. K Marianne Zur-\n\n\nflüh, Rudolf Zur-\n\n\nflüh \n\n\nWürdigung \n\n\nPlanung \n\n\nGrundsätzlich gefällt den Mitwirkenden das Konzept der \n\n\nÜberbauung. \n\n\nKenntnisnahme \n\n\n6.5. ? SP Verfahren Den Mitwirkenden stellt sich die Frage, warum vor der öf-\n\n\nfentlichen Mitwirkung die kantonale Vorprüfung nicht ab-\n\n\ngewartet wird. \n\n\nDie Mitwirkung kann grundsätzlich parallel zur kantonalen \n\n\nVorprüfung stattfinden. Da es sich im vorliegenden Fall um \n\n\neine vergleichsweise kleine und wenig komplexe Quartier-\n\n\nplanung handelt, hat die Gemeinde entschieden, die bei-\n\n\nden Schritte parallel durchzuführen. \n\n\n6.6. ? Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nDurchfüh-\n\n\nrung Infover-\n\n\nanstaltung \n\n\nDer Planungsbericht sieht eine öffentliche Informations-\n\n\nveranstaltung vor. Die Mitwirkenden fragen sich, wann \n\n\ndiese durchgeführt wird, da die Gemeinde auf ihrer \n\n\nHomepage nichts erwähnt. \n\n\nEin Informationsveranstaltung war vorgesehen. Die Durch-\n\n\nführung war jedoch aufgrund der zu diesem Zeitpunkt gel-\n\n\ntenden Corona-Restriktionen nicht möglich. Die Eigentü-\n\n\nmerin informierte deshalb die Besitzer der angrenzenden \n\n\nLiegenschaften brieflich über das Projekt und den Quartier-\n\n\nplan.  \n\n\n6.7. ? Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nMassnah-\n\n\nmen Ver-\n\n\nbesserung \n\n\nMobilitätsan-\n\n\ngebot \n\n\nUnter Ziffer 4.5.2. steht „Bei Nichteinhalten der Zielvorga-\n\n\nben sind in Absprache mit der Einwohnergemeinde \n\n\nMass-nahmen zur Verbesserung des Mobilitätsangebots \n\n\nzu treffen.“ Was bedeutet das konkret? \n\n\nWerden die Zielvorgaben bezüglich Abstellplätze nicht ein-\n\n\ngehalten, muss der Gemeinderat die Situation unter Einbe-\n\n\nzug eines Mobilitätsexperten analysieren und Massnah-\n\n\nmen verlangen/ergreifen. Solche lassen sich heute noch \n\n\nnicht ableiten, da sie auf die dannzumalige Situation einge-\n\n\nhen müssen.  \n\n\n6.8. ? Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nNaturobjekte Ziffer 5.4.3 erwähnt, dass keine geschützten oder inven-\n\n\ntarisierten Naturobjekte vorhanden seien. Die Mitwirken-\n\n\nden fragen sich, ob auch bei den nationalen Datenzen-\n\n\ntren info fauna und info flora geprüft wurde ob geschützte \n\n\noder Rote Liste-Arten vorkommen. \n\n\n(siehe Art. 18 Abs. 1ter NHG (https://www.fedlex.ad-\n\n\nmin.ch/eli/cc/1966/1637_1694_1679/de#art_18; beachte \n\n\ndas Wort „schützenswert“, denn es geht beim NHG nicht \n\n\nnur um geschützte Arten und/oder Schutzgebiete)) \n\n\nDie Gemeinde verfügt auf kommunaler und kantonaler \n\n\nEbene über keine Anhaltspunkte zum Vorhandensein ge-\n\n\nschützter oder inventarisierter Naturobjekte auf dem Quar-\n\n\ntierplangebiet. Eine Konsultation auf nationaler Ebene er-\n\n\nfolgte deshalb nicht. \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -18- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\n7.   Quartierplan Reglement \n\n\n7.1. ? Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nGemein-\n\n\nschaft die-\n\n\nnenden Nut-\n\n\nzungen \n\n\n§ 3 Abs 1: Art der Nutzung \n\n\n«Es sind der Gemeinschaft dienende Nutzungen (wie \n\n\nz.B. Aufenthalts-/ Spielflächen, Gemeinschaftsterrassen, \n\n\netc.) vorzusehen.»  \n\n\nDie Mitwirkenden stellen sich die Frage, was dies konk-\n\n\nret bedeutet. \n\n\nDas dem Quartierplan hinterlegt Bebauungskonzept sieht \n\n\nim Innern des Gebäudes und auf der Dachterrasse attrak-\n\n\ntive Gemeinschaftsangebote für die Bewohnerinnen und \n\n\nBewohner vor. Im Aussenraum des Gebäudes sind Aufent-\n\n\nhaltsflächen (z.B. Grillplatz, Spielplatz) vorgesehen, die \n\n\nauch den Anwohnerinnen und Anwohnern zur Verfügung \n\n\nstehen. Im weiteren Projektverlauf werden diese Angebote \n\n\nkonkretisiert und im Baugesuch konkret eingegeben. \n\n\n7.2. (✓ ) Natur- und Vo-\n\n\ngelschutzverein \n\n\nPratteln \n\n\nNistplätze § 5 Abs 3: Dachgestaltung: Nistplätze \n\n\nIn diesem Absatz steht, dass zwei Nistplätze vorzusehen \n\n\nsind. Es ist unklar, wo diese Nistplätze vorzusehen sind \n\n\nund für welche Arten die Nistplätze sein sollen. Eine kla-\n\n\nrere Aussage sei wünschenswert. Die Mitwirkenden stel-\n\n\nlen daher den Antrag, dass die Aussage präzisiert wird. \n\n\nNistplätze auf einem Dach, welches auch als Dachgar-\n\n\nten genutzt werden kann, seien wenig sinnvoll. Sinnvol-\n\n\nler wäre es, Nisthilfen für an Gebäuden brütende Arten \n\n\nanzubringen (z.B. Schwalben, Mauersegler). Es sollte \n\n\nauch klar sein, wer die Nisthilfen pflegt. Ideal wäre es, \n\n\nwenn die Nistkästen von Gebäudeinnern her zugänglich \n\n\nsind (und nicht von aussen mit einer Leiter). \n\n\n \n\n\nDie Formulierung zu den Nistplätzen bzw. Nisthilfen wurde \n\n\nangepasst, dass der Standort nicht vorgegeben wird. \n\n\nOhne anderweitigen Vereinbarungen ist der Unterhalt Sa-\n\n\nche der Eigentümerschaft. Die zu realisierende Lösung für \n\n\nNisthilfen betreffend Standorte usw. ist im Rahmen der Bau-\n\n\ngesuchsplanung zu entwickeln. Dies unter Beizug einer \n\n\nfachlichen Begleitung, welche neu durch das Reglement un-\n\n\nter § 8 Abs. 8 eingefordert wird. \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -19- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\n7.3. ? Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nNistplätze § 5 Abs 3: Dachgestaltung: Nistplätze \n\n\nDie Mitwirkenden stellen den Antrag, den Text zu präzi-\n\n\nsieren:  \n\n\nWas ist konkret gemeint mit «Es sind zwei Nistplätze vor-\n\n\nzusehen.» Nistplätze für wen? Auf dem Flachdach? \n\n\nSinnvoll wäre es, bei den hohen Gebäuden Nisthilfen für \n\n\nMauersegler und Schwalben anzubringen. Idealerweise \n\n\nkönnen die Nistkästen von Gebäudeinnern her geputzt \n\n\nwerden. Nistkästen könnten auch für Fledermäuse ange-\n\n\nbracht werden. \n\n\nSiehe Antworten bei 2.5 und 7.2. \n\n\n7.4. (✓ ) Natur- und Vo-\n\n\ngelschutzverein \n\n\nPratteln \n\n\nDachbegrü-\n\n\nnung \n\n\n§ 5 Abs 3: Dachgestaltung: Dachbegrünung \n\n\nDie Mitwirkenden empfehlen, dass die Dachgestaltung \n\n\nnach den Richtlinien der ZHAW ausgeführt wird, denn so \n\n\nhabe sie den höchsten Wert für die Biodiversität. \n\n\nDas Konzept für Dachbegrünungen der Gemeinde (Erstellt \n\n\ndurch die ZHAW) wird im Rahmen der Baugesuchsprüfung \n\n\nberücksichtigt. \n\n\n7.5. ✓  Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nDachbegrü-\n\n\nnung \n\n\n§ 5 Abs 3: Dachgestaltung: Dachbegrünung \n\n\nDie Mitwirkenden stellen den Antrag, den Text wie folgt \n\n\nzu präzisieren: \n\n\nWenn Installationen zur Energiegewinnung installiert \n\n\nwerden, sind sie aufzuständern, so dass darunter eine \n\n\nDachbegrünung möglich ist. \n\n\nWird im Reglement sinngemäss aufgenommen. \n\n\n \n\n\n7.6. (✓ ) Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nDachbegrü-\n\n\nnung \n\n\nDie Mitwirkenden empfehlen zu ergänzen, wie die Dach-\n\n\nbegrünung erfolgen soll, zumal diese gemäss Planungs-\n\n\nbericht ja Teil des ökologischen Ausgleichs ist. Eine \n\n\nDachbegrünung nach den Empfehlungen der ZHAW (Ar-\n\n\nbeitsgruppe Stadtökologie) wird vorgeschlagen. \n\n\nSiehe Antwort bei 7.4. \n\n\n7.7. (✓) Natur- und Vo-\n\n\ngelschutzverein \n\n\nPratteln \n\n\nVogelschutz § 6 Abs 4: Sonnen-, Witterungs- und Sichtschutzele-\n\n\nmente sowie Vogelschutz: \n\n\nDas neue Gebäude wird eine normale Fassade mit klassi-\n\n\nschen Fensteröffnungen aufweisen (nicht über Eck). Gross-\n\n\nflächig verglaste Flächen sind nicht vorgesehen.  \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -20- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\nEs freut die Mitwirkenden, dass in Paragraf 6 der Vogel-\n\n\nschutz genannt wird. Es sei schön, dass Bauteile vogel-\n\n\nsicher gestaltet werden sollen. Die schweizerische Vo-\n\n\ngelwarte hat dazu viel Informationsmaterial. Es wäre aus \n\n\nSicht der Mitwirkenden sinnvoll, auf für Vögel gefährliche \n\n\nBauteile zu verzichten, anstatt diese nachher vogelsi-\n\n\ncher zu gestalten. \n\n\nDie Bestimmungen im Reglement sind abschliessend zu for-\n\n\nmulieren. Auf Empfehlungen der Vogelwarte kann daher im \n\n\nReglement nicht verwiesen werden. Im Quartierplanvertrag \n\n\nwird die Berücksichtigung der Empfehlungen Vogelwarte je-\n\n\ndoch festgehalten. \n\n\n7.8. --- Natur- und Vo-\n\n\ngelschutzverein \n\n\nPratteln \n\n\nVogelschutz Die Mitwirkenden stellen daher den Antrag, den Satz \n\n\n„Glasfassaden und grossflächige verglaste oder trans-\n\n\nparente Bauteile sind vogelsicher zu gestalten.“ anders \n\n\nzu formulieren: \n\n\nGlasfassaden und grossflächige verglaste oder transpa-\n\n\nrente Bauteile sind nach Möglichkeit zu vermeiden; so-\n\n\nfern dies nicht möglich ist, so sollen sie nach den Emp-\n\n\nfehlungen der Schweizerischen Vogelwarte vogelsicher \n\n\nausgestaltet werden. \n\n\nSiehe Antwort bei 7.7. \n\n\n7.9. --- Natur- und Vo-\n\n\ngelschutzverein \n\n\nPratteln \n\n\nVogelschutz In Anlehnung an andere Vorgaben im Quartierplan stel-\n\n\nlen die Mitwirkenden den Antrag, dass im Rahmen des \n\n\nBaugesuchverfahrens der Nachweis zu erbringen ist, \n\n\ndass die Vorgaben der Quartierplanung zum vogelsiche-\n\n\nren Bauen eingehalten werden. \n\n\nSiehe Antwort bei 7.7. \n\n\n7.10 (✓) Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nVogelschutz Es ist gut, dass der Vogelschutz am Bau explizit berück-\n\n\nsichtigt wird. Es wäre aber auch gut, auf Glasfassaden \n\n\nund grossflächig verglaste Bauteile von Anfang an zu \n\n\nverzichten. \n\n\n§ 6 Abs 4: Sonnen-, Witterungs- und Sichtschutzele-\n\n\nmente sowie Vogelschutz: \n\n\nEs ist im Baugesuch nachzuweisen, wie der Vogelschutz \n\n\nkonkret ausgeführt wird. \n\n\nSiehe Antwort bei 7.7. \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -21- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\n7.11 --- Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nBauweise Die Mitwirkenden beantragen das QP-Reglement so zu \n\n\nergänzen, dass mindestens ein Drittel der Bruttoge-\n\n\nschossfläche in Holzbauweise erstellt werden muss. \n\n\n \n\n\nEs ist nicht möglich, eine Bauweise im Quartierplan festzu-\n\n\nlegen. Nach Auskunft der Eigentümerin wird eine Realisie-\n\n\nrung des Gebäudes in einer Modulbauweise (Holzbau/Teil-\n\n\nholzbau) geprüft. Darauf verpflichtet werden kann sie jedoch \n\n\nnicht. \n\n\nSiehe auch Antwort 4.2. \n\n\n7.12 --- Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nEinpassung § 6 Abs 1: Städtebauliche Einpassung \n\n\nDie Mitwirkenden stellen den Antrag, den Text wie folgt \n\n\nzu ergänzen: \n\n\n... und dass eine gute Einpassung in das Quartier, und \n\n\nbesonders in den Quartierteil „Vierfeld“ gewährleistet ist. \n\n\nSiehe Antwort 1.2. \n\n\nDie Anpassung ist nicht notwendig, da die Überbauung Got-\n\n\ntesackerstrasse 4 ohnehin als Geviert mit dem Vierfeld-\n\n\nQuartier zu betrachten ist und die Beurteilung der Eingliede-\n\n\nrung mit einem neutralen Experten und der Baukommission \n\n\nbetrachtet wird bzw. werden muss.  \n\n\n7.13. (✓ ) ADEV Energie-\n\n\ngenossenschaft \n\n\n§ 7 Energie-\n\n\nStandard \n\n\nund Erzeu-\n\n\ngung \n\n\n§ 7 Abs 2: Energieversorgung \n\n\n Die Mitwirkenden stellen den Antrag, Absatz 2 wie folgt \n\n\nzu ergänzen: \n\n\nDer Energiebedarf für Raumwärme, Warmwasser, Küh-\n\n\nlung und Lüftung wird insofern mit Abwärme oder Ener-\n\n\ngie aus erneuerbaren Ressourcen oder Abfall gedeckt \n\n\nals dieser Energiebedarf mindestens zu ¾ mit Abwärme \n\n\noder Energie aus erneuerbaren Ressourcen gedeckt \n\n\nwerden muss. Zur Spitzenlastdeckung und als Redun-\n\n\ndanz zur Energiebereitstellung mit erneuerbaren Ener-\n\n\ngien darf fossile Energie eingesetzt werden. Es ist zu \n\n\nprüfen, ob ein Anschluss an die quartierplanexterne \n\n\nWärmeverbundanlage möglich ist. Für die Stromver-\n\n\nsorgung ist ein Zusammenschluss zum Eigenver-\n\n\nbrauch (ZEV) mittels Photovoltaik zu prüfen. \n\n\nSiehe Antwort 5.1. \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -22- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\n7.14. (✓ ) SP Energieträ-\n\n\nger \n\n\nIm Planungs- und Begleitbericht wird im Punkt 4.3.3 da-\n\n\nrauf hingewiesen, dass ausreichend Kapazitäten von \n\n\nFernwärme vorhanden sind. Warum wird denn im QP-\n\n\nReglement zur Energiebereitstellung auch fossile Ener-\n\n\ngie zugelassen?  \n\n\nDie Mitwirkenden fordern, dass für die Überbauung aus-\n\n\nschliesslich mit Fernwärme geheizt wird. \n\n\nSiehe Antwort bei 5.1. Der Zusatz, dass fossile Brennstoffe \n\n\nzulässig sind, wird nach erfolgter Rücksprache mit der Ei-\n\n\ngentümerschaft gestrichen.  \n\n\n \n\n\n7.15. --- SP PV-Anlage Eine zusätzliche Bestimmung zur Erstellung einer PV-\n\n\nAnlage ist analog der Bestimmung im §14 des QP Bahn-\n\n\nhofstrasse in den OP Gottesacker aufzunehmen \n\n\nSiehe Antwort bei 5.1. \n\n\n7.16. ? Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nEnergie § 7 Abs 1: Energiestandard \n\n\n Minergie finden die Mitwirkenden grundsätzlich gut, es \n\n\nstellt sich ihnen die Frage, ob geprüft wurde, ob die Ziele \n\n\nder 2000-Watt-Gesellschaft erreicht werden können. \n\n\nDie Zertifizierung nach den Kriterien der 2000-Watt Gesell-\n\n\nschaft stellt einen sehr grossen Aufwand dar. Bei einem \n\n\nAreal mit mehreren Gebäuden und unterschiedlichen Nut-\n\n\nzungen, wie z.B. dem Vierfeld macht eine solche Zertifizie-\n\n\nrung Sinn, für ein Einzelgebäude sind objektbezogene La-\n\n\nbels und Zertifizierungen jedoch sinnvoller. Eine Entwick-\n\n\nlung nach den Grundsätzen des SNBS oder vergleichbarer \n\n\nNachhaltigkeitslabels wird in der Phase Projektierung durch \n\n\ndie Eigentümerin geprüft. Es ist auf jeden Fall ihr Ziel, ein \n\n\nenergetisch effizientes und nachhaltiges Projekt zu realisie-\n\n\nren. \n\n\nSiehe zudem Antwort 7.14. \n\n\n7.17. (✓ ) Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nEnergie  § 7 Abs 2: Energieversorgung \n\n\n Die Energieversorgung hat zu 100% aus erneuerbaren \n\n\nQuellen zu erfolgen. Mit der Verwendung fossiler Ener-\n\n\ngie würde die ganze Nachhaltigkeit untergraben. Fossile \n\n\nEnergie dürfe nicht genutzt werden. Wenn heute noch \n\n\ndie Nutzung fossiler Energien geplant wird, dann erreicht \n\n\ndie Schweiz nie das Ziel Nettonull. Einzige Ausnahme \n\n\nvon der Regel könnte es sein, wenn mit Fernwärme ge-\n\n\nheizt wird und Fernwärme ausnahmsweise mit fossiler \n\n\nEnergie erzeugt wird. \n\n\n7.18. ? Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nBerücksich-\n\n\ntigung kom. \n\n\nEnergie-\n\n\nsachplan \n\n\n § 7 Abs 3: Kommunaler Energiesachplan \n\n\n Die Mitwirkenden möchten wissen was mit der Aussage \n\n\n«Der kommunale Energiesachplan (Energiesachplan \n\n\nPratteln) ist zu berücksichtigen» konkret gemeint ist. \n\n\nDer Energiesachplan macht Aussagen zu einem Wärmever-\n\n\nbund und zur Energienutzung. Er zeigt zudem Potenziale an \n\n\nAbwärme und erneuerbaren Energien auf. Mit dem Verweis \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -23- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\nsoll eine nachhaltige Energieversorgung des Areals veran-\n\n\nkert werden. \n\n\n7.19. K Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nAussagen \n\n\nUmwelt \n\n\nDie Mitwirkenden freut es, dass das Reglement verschie-\n\n\ndene Aussagen zur Umwelt enthält (Lichtverschmut-\n\n\nzung, Vogelschutz am Bau). \n\n\nKenntnisnahme \n\n\n7.20. (✓ ) \n\n\n \n\n\nUnabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nÖkologische \n\n\nBaubeglei-\n\n\ntung \n\n\n § 8 Abs 1: Typologie Nutzung und Gestaltung \n\n\n Der Text ist in dem Sinn zu ergänzen, dass eine ökolo-\n\n\ngische Baubegleitung insbesondere bei der Gestaltung \n\n\ndes ökologischen Ausgleichs zwingend notwendig ist. \n\n\nIm Reglement wird unter § 8 Abs. 8 neu verlangt, dass für \n\n\ndie Grün- und Freifläche sowie deren Bepflanzung und für \n\n\ndie Umsetzung des Vogelschutzes bei Planung und Reali-\n\n\nsierung der eine Fachbegleitung beizuziehen ist. \n\n\n7.21. --- Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nFlächenzu-\n\n\nweisung \n\n\n § 8 Abs 2: Ökologischer Ausgleich \n\n\n15% der Gesamtfläche entsprechen ca. 440 m2. Diese \n\n\nsollten möglichst zusammenhängend und am Boden er-\n\n\nstellt werden. Wenn die gesamte begrünte Dachfläche \n\n\nzu 50% dazu gerechnet wird, seien die geforderten 15% \n\n\nbereits erreicht. Das könnenicht der Sinn der Bestim-\n\n\nmung sein. \n\n\nEs stellt sich den Mitwirkenden die Frage, ob die Flächen \n\n\ndes ökologischen Ausgleichs als Grün- und Freiflächen \n\n\ngelten. Grün- und Freiflächen, die von den Bewohner*in-\n\n\nnen intensiv genutzt werden, können nicht gleichzeitig \n\n\ndem ökologischen Ausgleich dienen, die Flächen müss-\n\n\nten klar einer Funktion (Ökologie oder Freiflächen) zuge-\n\n\nwiesen werden. Dies sei im Reglement zu präzisieren. \n\n\n \n\n\nDas im Anhang zum Reglement enthaltene Aussenraukon-\n\n\nzept sieht vor, den gesamten Freiraum möglichst grün und \n\n\nmit kaum versiegelten Flächen zu realisieren. Die Wiesen \n\n\nwerden als artenreiche Blumen-/Kräuterwiesen gestaltet \n\n\nund dem ökologischen Ausgleich dienen. Mit dem unter § 8 \n\n\nAbs. 9 und 10 geforderten Nachweis zur Aussenraumgestal-\n\n\ntung muss eine exakte Zuweisung der Flächen für den öko-\n\n\nlogischen Ausgleich respektive für die Nutzung durch die \n\n\nBewohnerschaft erarbeitet und durch die Gemeinde im Rah-\n\n\nmen des Baugesuchverfahrens geprüft werden. Dasselbe \n\n\ngilt für Anrechenbarkeit der Bäume sowie der Kleinstruktu-\n\n\nren. Der dauerhafte Erhalt der ökologischen Ausgleichsflä-\n\n\nche ist dabei zu gewährleisten. Die Angaben im Quartier-\n\n\nplan zu den Kleinstrukturen basieren auf der kantonalen \n\n\nPraxis. Die Anrechenbarkeit der Dachfläche für den ökolo-\n\n\ngischen Ausgleich ist bei entsprechender Gestaltung eben-\n\n\nfalls Usanz. \n\n\n7.22. (✓ ) Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nZielarten § 8 Abs 2a: \n\n\n«Reptilienlebensraum» sei zu streichen oder mindestens \n\n\nzu überdenken und die Erfolgschancen zu \n\n\nBei der Auflistung unter § 8 Abs. 2 geht es um die Definition \n\n\nder Anrechnung für die Vorgabe des ökologischen Aus-\n\n\ngleichs. Unter § 8 Abs. 2a wird mit der Beispielsaufzählung \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -24- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\nplausibilisieren. Es habe zwar Eidechsen entlang der \n\n\nBahnlinie, aber es sei nicht unbedingt sinnvoll, sie in die \n\n\nWohnquartiere zu locken (wo sie dann von den Katzen \n\n\ngefressen werden). Viel sinnvoller wäre es, konkrete \n\n\nZielarten zu definieren, die mit dem ökologischen Aus-\n\n\ngleich gefördert werden sollen. Ein guter Kandidat wäre \n\n\nder Igel. \n\n\naufgeführt, welche Arten von begrünten Flächen als Flächen \n\n\nmit einer hohen ökologischen Qualität verstanden werden. \n\n\nDer Begriff "Reptilienlebensraum" wird jedoch angepasst \n\n\nauf "Lebensraum für Kleintiere" und damit generalisiert bzw. \n\n\nwird damit die Fokussierung auf eine einzelne Tierart aus-\n\n\ngeschlossen. \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n7.31. (✓ ) Natur- und Vo-\n\n\ngelschutzverein \n\n\nPratteln \n\n\nFörderarten § 8 Abs 2: Ökologischer Ausgleich \n\n\n Der Paragraph 8 beschreibt den ökologischen Ausgleich \n\n\nund nennt explizit Reptilienlebensräume. Mauereidech-\n\n\nsen kommen zwar in der Nähe vor, aber eine Förderung \n\n\nim QP sei nicht unbedingt sinnvoll, da sie wohl als Futter \n\n\nfür Katzen enden würden. Die Förderung der Reptilien \n\n\nbzw. die Bereitstellung von Lebensräumen für Reptilien \n\n\nkönne aber andere wärmeliebende Arten begünstigen. \n\n\nEs könne sinnvoll sein, den Igel zu fördern, denn er lebe \n\n\nim Quartier. Denkbar wäre auch, gezielt Insekten (z.B. \n\n\nWildbienen) zu fördern. Die Mitwirkenden stellen den An-\n\n\ntrag, dass das Reglement in diesem Sinn geändert wird. \n\n\n7.33. --- SP Anteilfläche \n\n\nökologischer \n\n\nAusgleich \n\n\n§ 8 Abs 2: Ökologischer Ausgleich \n\n\n Warum ist nur 15% der Gesamtfläche der im Quartier-\n\n\nplanperimeter enthaltenen Grundstücksflächen als öko-\n\n\nlogische Ausgleichsfläche anzulegen? Bei einer Ausnüt-\n\n\nzungsziffer von 2, welche recht hoch ist, könne doch si-\n\n\ncher eine ökologische Ausgleichsfläche von 20% ver-\n\n\nlangt werden. \n\n\nBei der Festlegung des ökologischen Ausgleichs wurde auf \n\n\ndie bestehende Situation Rücksicht genommen. \n\n\n7.23.  Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nBaumpflan-\n\n\nzungen \n\n\n§ 8 Abs 2c: Dies entspricht der Praxis der Gemeinde. \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -25- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\nDie Bäume, die nach Baureglement sowieso gepflanzt \n\n\nwerden müssen, dürfen hier nicht dazu gezählt werden \n\n\n(Doppelzählung). \n\n\n7.24. --- Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nAnrechnung \n\n\nvon Klein-\n\n\nstrukturen \n\n\n§ 8 Abs 2d: \n\n\nDie Anrechnung von Kleinstrukturen sei zu reduzieren. \n\n\nEs soll die effektive Fläche gelten. Es kann nicht sein, \n\n\ndass ein Steinhaufen mit einer Fläche von 1 m2 mit 10 m2 \n\n\nangerechnet wird. \n\n\nWeil der Steinhaufen Lebensraum für eine Vielzahl unter-\n\n\nschiedlicher Tier- und Pflanzenarten bietet. Diese Formulie-\n\n\nrung ist gemäss Usanz bei Quartierplanungen. \n\n\nSiehe auch Antworten 7.21. \n\n\n7.25. --- Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nAnrechnung \n\n\nder Trocken-\n\n\nmauer \n\n\n§ 8 Abs 2e: \n\n\nDie Anrechnung der Trockenmauer sei zu reduzieren. 5 \n\n\nm2 pro Laufmeter seien zu viel. \n\n\nTrockenmauern bieten Lebensraum für verschiedene Tier- \n\n\nund Pflanzenarten, weshalb eine Anrechnung in dieser \n\n\nHöhe berechtigt ist. Der Kanton befürwortet gemäss kanto-\n\n\nnaler Vorprüfung die Anrechnung von Trockenmauern. Neu \n\n\nerfolgt die Bemessung pro m2 Trockenmauer. \n\n\n7.26. (✓) Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nArt der Be-\n\n\npflanzung \n\n\n§ 8 Abs 6: Bepflanzung \n\n\nBei der «Bepflanzung» sei zu ergänzen, dass die Pflan-\n\n\nzen nicht nur standortgerecht, sondern mehrheitlich ein-\n\n\nheimisch sein sollen. Einzige Ausnahme könnten die \n\n\nBäume sein, sofern hitzeresistente Baumarten gepflanzt \n\n\nwerden. \n\n\nDie Einschränkung auf lediglich einheimische Arten kann \n\n\nnicht gänzlich umgesetzt werden, da sonst viele standortge-\n\n\nrechte und mittlerweile in der Schweiz in Vielzahl vorkom-\n\n\nmende Bepflanzungen wie z.B. Rosmarin, Lavendel etc. \n\n\nnicht möglich sind. Daher wird eine Ergänzung zur Verwen-\n\n\ndung von vorwiegend einheimischen Arten ins Reglement \n\n\naufgenommen \n7.32. ✓ Natur- und Vo-\n\n\ngelschutzverein \n\n\nPratteln \n\n\nArt der Be-\n\n\npflanzung \n\n\n § 8 Abs 6: Bepflanzung \n\n\n Der Paragraph 8 beschreibt auch die Bepflanzung. Die \n\n\nMitwirkenden stellen den Antrag, dass die Bepflanzung \n\n\nvorwiegend mit einheimischen Arten erfolgen soll. \n\n\n7.27. (✓) Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nErhaltung \n\n\nBaumbe-\n\n\nstand ent-\n\n\nlang Gottes-\n\n\nackerstrasse \n\n\n§ 8 Abs 6c: \n\n\nDie Mitwirkenden stellen den Antrag, dass das Regle-\n\n\nment so zu ergänzen ist, dass die bestehenden Bäume \n\n\nentlang der Gottesackerstrasse zu erhalten seien. \n\n\nSiehe Antwort 2.3. \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -26- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\n7.28. ✓ Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nSubstrat-\n\n\nhöhe \n\n\n§ 8 Abs 6e: \n\n\nAus Sicht der Mitwirkenden ist es fraglich, ob ein kronen-\n\n\nbildender Hochstammbaum mit einer Substratdicke von \n\n\nnur 1.5 m gedeihen kann. Mit so wenig Substrat könne \n\n\nkein ausreichendes Wurzelwerk ausgebildet werden. Im \n\n\nReglement seien die Formulierungen anzupassen. \n\n\nBäume seien gut und erforderlich (Schatten!), aber sie \n\n\nmüssten die Chance haben, zu gedeihen. \n\n\nDas Quartierplanreglement sieht vor, dass die Substratdi-\n\n\ncken auf die jeweiligen Bedürfnisse der Baumart abzustim-\n\n\nmen sind. Der entsprechende Funktionsnachweis ist beim \n\n\nBaugesuch darzulegen.  \n\n\nSiehe auch Antwort 2.4.  \n\n\n7.29. --- Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nSubstrat-\n\n\nhöhe \n\n\nEine Substratdicke von 50 cm sei wenig. Bei den künftig \n\n\nzu erwartenden Hitzesommern dürfte das Substrat aus-\n\n\ntrocknen. Die Mitwirkenden stellen den Antrag, dass die \n\n\nSubstratdicke von 50 cm auf 100 cm zu erhöhen ist. \n\n\n7.30. (✓) Unabhängige \n\n\nPratteln \n\n\nNormver-\n\n\nweis \n\n\n§ 8 Abs 7: Aussenbeleuchtung \n\n\nDie Mitwirkenden stellen den Antrag, bei der Lichtver-\n\n\nschmutzung auf die entsprechende SIA-Norm zu verwei-\n\n\nsen. \n\n\nDiesem Hinweis wird im Planungsbericht entsprochen. Im \n\n\nReglement kann nicht auf eine Norm verwiesen werden. \n\n\n7.34. K Aktionsgruppe \n\n\naapacke \n\n\nAnschluss \n\n\nAussenraum \n\n\nDie Mitwirkenden begrüssen, dass der Aussenraum an \n\n\ndie Nachbarparzellen angebunden ist. \n\n\nKenntnisnahme \n\n\n7.35. (✓) ADEV Energie-\n\n\ngenossenschaft \n\n\nLadestatio-\n\n\nnen \n\n\n§ 9 Abs 8: Anordnung Auto Abstellplätze \n\n\nDie Mitwirkenden stellen den Antrag, Absatz 8 wie folgt \n\n\nzu ergänzen: \n\n\nInnerhalb des im Quartierplan definierten Bereichs kön-\n\n\nnen oberirdische Besucherparkplätze erstellt werden. \n\n\nDer übrige Bedarf an Parkplätzen ist in der Einstellhalle \n\n\nanzuordnen. Es ist ein Konzept für Elektromobilität / \n\n\nLademöglichkeiten für Elektroautos zu entwickeln. \n\n\nInfrastruktur für das Laden von Elektrofahrzeugen ist heute \n\n\nimmer wichtiger. Eine Verpflichtung zur Bereitstellung eines \n\n\nGrundangebots von Stammparkplätzen mit Elektroladesta-\n\n\ntionen wird in das Quartierplan-Reglement aufgenommen. \n\n\nDas Weitern wird im Reglement ebenfalls aufgenommen, \n\n\ndass eine Nachrüstung der übrigen Parkplätze ermöglicht \n\n\nwerden muss. \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln, Quartierplanung Gottesacker -27- \n\n\nZusammenfassung und Behandlung aus der öffentlichen Mitwirkung \nLegende: ✓ = Antrag berücksichtigt; (✓) = Antrag teilweise berücksichtigt; --- = Antrag nicht berücksichtigt; K = Kenntnisnahme; ? = Fragebeantwortung \n\n\n \n\n\n \n\n\nNr.  Name Thema Anliegen Erwägungen und Beschluss des Gemeinderates \n\n\n7.36. --- ADEV Energie-\n\n\ngenossenschaft \n\n\nEntwässe-\n\n\nrung \n\n\n§ 12 Abs 2: Entwässerung \n\n\nDie Mitwirkenden stellen den Antrag, Absatz 2 wie folgt \n\n\nzu ergänzen: \n\n\nBauten sind im Trennsystem zu entwässern. Für Dach-\n\n\nflächen sind Rückhaltevolumen anzustreben. Nicht über-\n\n\nbaute Flächen, oberirdische Parkierungsflächen und so-\n\n\nweit sinnvoll auch Wege sind versickerungsfähig zu ge-\n\n\nstalten. Alternativ ist die Nutzung von Regenwasser \n\n\nfür die Gartenbewässerung und/oder die Toiletten-\n\n\nspülung und/oder den Betrieb von Waschmaschinen \n\n\nzu prüfen. \n\n\nDie Entwässerung ist im Trennsystem vorgesehen. Die Ver-\n\n\nsickerungsflächen werden im Verlauf der weiteren Projekt-\n\n\narbeiten definiert und sollen grosszügig gestaltet werden. \n\n\nDie Nutzung von Regenwasser für die Bewässerung der All-\n\n\ngemeinflächen ist denkbar und wird ebenfalls im weiteren \n\n\nPlanungsverlauf geprüft. \n\n\n \n\n\n \n \n\n\n\n\n\n\n\n3297 QP_Gottesacker_Mobilit�tsgutachten.pdf\n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\nVERKEHRSPLANUNG \n\n\nVERKEHRSANLAGEN \n\n\nVERKEHRSTECHNIK \n\n\nRudolf Keller & Partner \n\n\nVerkehrsingenieure AG \n\n\nwww.rkag.ch \n\n\n4132 Muttenz \n\n\nNeue Bahnhofstrasse 160 \n\n\n061 466 68 00 \n\n\nkeller.muttenz@rkag.ch \n\n\n4051 Basel \n\n\nElisabethenanlage 11 \n\n\n061 466 68 00 \n\n\nkeller.basel@rkag.ch \n\n\n3006 Bern \n\n\nStaufferstrasse 4 \n\n\n061 466 68 00 \n\n\nkeller.bern@rkag.ch \n\n\n \n\n\nArtisa Developper AG   \n\n\n \n\n\n \n\n\n QP Gottesacker \n\n\n  \n\n\n  \n\n\n Mobilitätsgutachten \n\n\n 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm / Version 02-00-00 [20] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul  \n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 2 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\nDokName  / Version Versions-\ndatum \n\n\nKommentar Status Geprüft \n\n\n     \n874748B Verkehrsgutachten \nv00-00-01.docx / 00-00-01 \n\n\n15.09.2020 Initialfassung In Bearbeitung kul \n\n\n874748B Mobilitätsgutachten \nv00-00-03.docm / 00-00-03 \n\n\n23.10.2020  Zur internen Prüfung kll \n\n\n874748B Mobilitätsgutachten \nv00-00-05.docm / 00-00-05 \n\n\n04.11.2020 ENTWURF Zur internen Prüfung kll \n\n\n874748B Mobilitätsgutachten \nv00-01-00.docm / 00-01-00 \n\n\n06.11.2020 ENTWURF Zur externen Prüfung Tk \n\n\n874748B Mobilitätsgutachten \nv00-01-01.docm / 00-01-01 \n\n\n05.01.2021 Rückmeldung aus kom-\nmunaler Vorprüfung \n\n\nZur internen Prüfung kll \n\n\n874748B Mobilitätsgutachten \nv01-00-00.docm / 01-00-00 \n\n\n08.01.2021 Zur kantonalen Vorprü-\nfung \n\n\nFreigegeben Tk \n\n\n874748B Mobilitätsgutachten \nv02-00-00.docm / 02-00-00 \n\n\n10.05.2021 Rückmeldung aus kan-\ntonaler Vorprüfung, \nRücksprache mit Ge-\nmeinde \n\n\nFreigegeben Tk \n\n\n     \n\n\n     \n\n\n     \n\n\n     \n\n\n     \n\n\n     \n\n\n \n\n\n  \n\n\nImpressum \n\n\nAuftragsnummer: 874748.0000 \n\n\nDatei: 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVersion/Datum: 02-00-00 [20] / 10.05.2021 \n\n\nSpeicherdatum: 10.05.2021 \n\n\nAutor(en): Lukas Kleiner, Tomas Karel, Luca Külling  \n\n\nQualitätssicherung: SQS-zertifiziertes Qualitätssystem nach ISO 9001:2000 (Reg.Nr. 34856) \n\n\n© Copyright: Rudolf Keller & Partner Verkehrsingenieure AG \n\n\nHinweis geistiges Eigentum: Dieses Dokument ist geistiges Eigentum der Rudolf Keller & Partner Verkehrs- \n\n\ningenieure AG und ist urheberrechtlich geschützt. Die Nutzungsrechte des  \n\n\nBauherrn sind vertraglich geregelt. \n\n\n Die Rechte Dritter, welche rechtmässig in den Besitz des Dokumentes kommen, \n\n\nsind ebenfalls durch deren Verträge mit dem Bauherrn geregelt. Eine über diese \n\n\nVerträge hinausgehende Verwendung wie kopieren, vervielfältigen, weitergege-\n\n\nben etc. sind nur mit Zustimmung der Rudolf Keller & Partner Verkehrsingenieure \n\n\nAG erlaubt. \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 3 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\nINHALTSVERZEICHNIS \n\n\n1 EINLEITUNG 5 \n\n\n Ausgangslage 5 \n\n\n Auftrag 6 \n\n\n Grundlagen 6 \n\n\n2 STANDORTANALYSE 7 \n\n\n Gesetzliche Grundlagen 7 \n\n\n Standortfaktoren 8 \n\n\n Erschliessung QP-Areal 9 \n\n\n öV-Erschliessung 10 \n\n\n Mobilitätsfaktoren 11 \n\n\n Erfüllung der Kriterien 12 \n\n\n3 PARKPLATZBEDARF QUARTIERPLAN 13 \n\n\n Parkplatz-Bedarf 13 \n\n\n Parkplatz-Angebot 13 \n\n\n Velo-/Mofaabstellplätze (VMP) 13 \n\n\n4 VERKEHRSAUFKOMMEN 14 \n\n\n Verkehrsaufkommen Ist-Situation 14 \n\n\n Umlegung QP-Verkehr auf Strassennetz 15 \n\n\n Resultierende Verkehrsbelastungen 16 \n\n\n Nachweis der Verträglichkeit 17 \n\n\n5 MOBILITÄTSKONZEPT 18 \n\n\n Spezifisches Mobilitätsmanagement 18 \n\n\n Massnahmen für Veloverkehr 18 \n\n\n Auswirkungen auf den öV 18 \n\n\n Umsetzung, Sicherstellung und Monitoring 19 \n\n\n6 ZUSAMMENFASSUNG / FAZIT 19 \n\n\n \n\n\n  \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 4 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\nABBILDUNGSVERZEICHNIS \n\n\nAbbildung 1: Quartierplan Gottesacker mit den Festlegungen zur Erschliessung [9] 5 \n\n\nAbbildung 2: Ziele in der Umgebung des QP Gottesacker (gelbe Fläche) 8 \n\n\nAbbildung 3: Auszug aus Strassennetzplan Gemeinde Pratteln [6] 9 \n\n\nAbbildung 4: Tempo 30 (violett)- und Begegnungszonen (blau) 9 \n\n\nAbbildung 5: öV-Linien mit ihren Haltestellen und deren Einzugsbereichen; Auf Basis \n\n\naktuellem Angebotsdekret und Fahrplan 2021 10 \n\n\nAbbildung 6: öV-Linien (mit Tramverlängerung Linie 14) mit ihren Haltestellen und \n\n\nderen Einzugsbereichen; Beurteilung auf Basis aktuellem Angebotsdekret 11 \n\n\nAbbildung 7: Verkehr Ist-Situation 14 \n\n\nAbbildung 8: Zusatzverkehr QP Gottesacker (in roter Farbe) 15 \n\n\nAbbildung 9: Resultierender Verkehr = Ist + Zusatzverkehr QP 16 \n\n\n \n\n\n \n\n\nANHANGSVERZEICHNIS \n\n\n ÖV-Güteklasse Gemeinde Pratteln 21 \n\n\n ÖV-Netz Pratteln Fahrplan 2021 22 \n\n\n Berechnung Parkplatzbedarf 23 \n\n\n Berechnung Velo-/Mofa-Abstellplätze (VMP) 23 \n\n\n Abschätzung Verkehrsaufkommen Morgenspitze 23 \n\n\n Abschätzung Verkehrsaufkommen DWV 23 \n\n\n Berechnungsverfahren öV mit Zusatzbelastung QP 24 \n\n\n \n\n\n \n\n\n  \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 5 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\n1 EINLEITUNG \n\n\n1.1 Ausgangslage \n\n\nArtisa Developper plant auf dem Areal Gottesacker in Pratteln eine Neuüberbauung mit 75 \n\n\nWohneinheiten. Das entsprechende Richtprojekt und die Nutzungsabsichten (Nutzungsspie-\n\n\ngel) der Bauherrschaft bilden die Hauptgrundlagen. Da die Bauherrschaft den Parkplatz-\n\n\nBedarf reduzieren möchte, berücksichtigt das vorliegende Mobilitätsgutachten das von Bau-\n\n\nherrschaft anvisierte Parkplatzangebot pro Wohnung. \n\n\n \n\n\nAbbildung 1: Quartierplan Gottesacker mit den Festlegungen zur Erschliessung [9] \n\n\nAuf dem Areal sind ausschliesslich Wohnnutzungen vorgesehen. Die zukünftigen Bewohner \n\n\nlassen sich in folgende Motivationsgruppe einordnen: \n\n\n• «Städtische Atmosphäre in der Agglo»: Alleinstehende, Paare oder kleinere Familien. Sie \n\n\nschätzen modern geschnittene Wohnungen in einer urbanen Kulisse mit einem vielfälti-\n\n\ngen Angebot im Umfeld. \n\n\n• «Upgrader»: Wohnungen für die Lokalbevölkerung, welche ihre Wohnsituation durch eine \n\n\nmodernere oder praktischere Wohnung verbessern möchten. Ältere Personen (Senioren) \n\n\nsowie Familien, die mit einem einfachen Standard erreicht werden. Diese Gruppe wird \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 6 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\njedoch vermutlich den kleinsten Teil ausmachen. Das Objekt wird voraussichtlich mehr-\n\n\nheitlich von Neuzuzügern bewohnt werden \n\n\n• «Arrival City / Homebase»: Kompakte und praktische Wohnungen (1.5 und 2.5 Zimmer) \n\n\nfür Menschen, die direkt aus dem Ausland oder der Schweiz nach Pratteln ziehen oder \n\n\neinen Zweitwohnsitz für die Arbeit in der Nähe von Basel suchen. \n\n\n1.2 Auftrag \n\n\nDie Rudolf Keller & Partner Verkehrsingenieure AG ist mit der Ausarbeitung des Mobilitäts-\n\n\ngutachtens für den QP Gottesacker beauftragt worden. Dieses zeigt auf, ob eine Parkplatz-\n\n\nreduktion mit der vorhandenen öV-Erschliessung und der Erreichbarkeit mit dem Langsam-\n\n\nverkehr von alltäglichen Tätigkeiten sowie welche weiteren Massnahmen nötig sind. \n\n\n1.3 Grundlagen \n\n\nAls wichtigste Grundlagen gelten: \n\n\n[1] Verordnung des Raumplanungs- und Baugesetzes (RBV) vom 01.01.2019 \n\n\n[2] Wegleitung zur Bestimmung der Anzahl Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Ve-\n\n\nlos/Mofas, November 2004 \n\n\n[3] Raumbeobachtung – Analyse des Fahrzeugbestandes im Kanton Basel-Landschaft, \n\n\nAmt für Raumplanung, Februar 2019 \n\n\n[4] Verkehrsverhalten der Bevölkerung, Ergebnisse des Mikrozensus Mobilität und Verkehr \n\n\n2015, BFS und ARE, 2017 \n\n\n[5] Statistisches Jahrbuch Kanton Basel-Landschaft 2018, Stichtag: 31. Dezember 2017, \n\n\nQuelle: Motorfahrzeugkontrolle Basel-Landschaft \n\n\n[6] Strassennetzplan Gemeinde Pratteln, www.geoportal.ch/pratteln/map/574, zuletzt \n\n\nbesucht am 23.10.2020 \n\n\n[7] Verkehrserhebungen durch RK&P vom 20.08.2020 \n\n\n[8] öV Datensätze zu Belastung und Ein- bzw. Aussteiger, Kanton Basel-Landschaft, BUD \n\n\nBL Abteilung öV, Oktober 2020 \n\n\n[9] Quartierplanung «Gottesacker», Quartierplan und Quartierplan-Reglement, \n\n\nStierli+Ruggli, Stand: Überarbeitung kantonale Vorprüfung, Mitwirkung vom \n\n\n19.03.2021 \n\n\n[10] Dekret über das Angebot im regionalen Personenverkehr (Angebotsdekret), Kanton \n\n\nBasel-Landschaft, vom 24.09.2020, in Kraft seit: 02.10.2020 \n\n\nDas Mobilitätsgutachten QP Gottesacker ist Teil der Quartierplanunterlagen. \n\n\n \n\n\n  \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 7 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\n2 STANDORTANALYSE \n\n\n2.1 Gesetzliche Grundlagen \n\n\nAufgrund der gesetzlichen Grundlagen ([1] und [2]) ist für jede Wohnung 1 Stammpark-\n\n\nplatz und zusätzlich 0.3 Besucherparkplätze zu erstellen. Eine Reduktion dieses Grundbe-\n\n\ndarfes ist seit der Revision der Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz (RBV) am \n\n\n01.01.2019 auch bei Wohnnutzungen unter Einhaltung bestimmter Kriterien möglich. Neu \n\n\nist insbesondere § 70, Abs. 2bis RBV: \n\n\n2bis Im Rahmen von ordentlichen Quartierplänen kann die Gemeinde aufgrund eines Ver-\n\n\nkehrs- und Mobilitätsgutachtens für Wohneinheiten die Mindestzahl der Abstellplätze für \n\n\nMotorfahrzeuge unabhängig von Anhang 1/S. 12 herabsetzen oder Höchstwerte festlegen. \n\n\nDabei gelten folgende Kriterien: \n\n\na. Die Abstellplätze für Besucher dürfen nicht reduziert werden. \n\n\nb. Eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Verkehr muss gegeben sein. \n\n\nc. Genügend Abstellplätze für Zweiräder sind vorzusehen. \n\n\nd. Die Umsetzung des zur Parkplatzreduktion führenden Nutzungskonzepts ist in den Quar-\ntierplanvorschriften (Reglement, Quartierplanvertrag) sicherzustellen. \n\n\nDie aktuell baurechtliche Vorgabe des Kantons besagt, dass unter einer guten Erreichbar-\n\n\nkeit mit dem öffentlichen Verkehr §22a RBV (welcher primär für neue Verkaufseinheiten \n\n\n>5‘000m2 Nettoladenfläche gilt) auch für Wohnnutzungen wie folgt angewendet werden \n\n\nkann: \n\n\n1 Eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Verkehr ist gegeben, wenn bei einer Fuss-\n\n\nwegdistanz zwischen der Verkaufseinheit und der Haltestelle von bis zu 350m eine Kurs-\n\n\nfolge von mindestens 10 Minuten als Grundangebot vorgesehen ist. \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 8 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\n2.2 Standortfaktoren \n\n\n \n\n\nAbbildung 2: Ziele in der Umgebung des QP Gottesacker (gelbe Fläche) \n\n\nDie Standortfaktoren mit Bezug auf den Langsamverkehr (Fuss- und Veloverkehr) lassen \n\n\nsich folgendermassen beurteilen: \n\n\n• Direkt neben dem QP-Areal befindet sich der Lebensmittelladen Denner. \n\n\n• Vom gesamten Perimeter aus erreicht man in unter 600m Laufdistanz den Bahnhof sowie \n\n\nder Ortskern von Pratteln. Hier gibt es ein umfangreiches Angebot des täglichen (Migros, \n\n\nCoop, Coop-Pronto und Bäckerei) und nicht-tägliches Bedarfs (Banken, KUSPO, Coiffeur, \n\n\nRestaurants, Apotheke, Gemeindeverwaltung Pratteln sowie div. medizinische Praxen). \n\n\n• Sowohl der Kindergarten Zweien wie auch das Sekundarschulhaus Fröschmatt befinden \n\n\nsich unter 400m Laufdistanz und sind somit komfortabel in unter 10 min erreichbar. \n\n\n• Abschätzung des Zeitbedarfs der wichtigsten Ziele zu Fuss und mit dem Velo: \n\n\nZiel Entfernung Dauer \n\n\n  FG Komfort \n\n\n(0.8m/s) \n\n\nFG Normal \n\n\n(1.2m/s) \n\n\nVelo \n\n\n(15km/h) \n\n\nBahnhof & Ortskern ca. 600m ca. 13 min ca. 9 min ca. 3 min \n\n\nEinkaufszentrum Grüssen ca. 1’000m ca. 21 min ca. 14 min ca. 4 min \n\n\nSportzentrum Sandgruben ca. 1’000m ca. 21 min ca. 14 min ca. 4 min \n\n\nTabelle 1: Wichtige Ziele, ihre Entfernung und Zeitbedarf zum QP Gottesacker \n\n\nDie 3 wichtigsten Ziele in Pratteln können alle mit dem Velo unter 5 min und zu Fuss in \n\n\nrund 20 min erreicht werden. Dies verdeutlicht die vorteilhafte Lage des Areals. \n\n\nOrtskern\nEinkauf\nPost\nBank\n\n\nGemeindeverwaltung\nSchule\nSport\nSchwimmbad\n\n\nLegende\n\n\nBahnhof Pratteln\n\n\nGrüssen\n\n\nSandgruben\n\n\nKUSPO\n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 9 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\n2.3 Erschliessung QP-Areal \n\n\nDie Haupterschliessung des Areals für den motorisierten Individualverkehr erfolgt wie heute \n\n\nüber die Gottesackerstrasse, welche gemäss kommunalem Strassenplan (siehe Abbildung \n\n\n3 und [6]) als Erschliessungsstrasse klassiert ist. Zudem verläuft auf der Gottes-\n\n\nackerstrasse ein kommunaler Fussweg. Diese Funktion ist jedoch nicht ersichtlich, bewegen \n\n\nsich doch die Fussgänger im Mischverkehr (kein Gehweg vorhanden). \n\n\n \n\n\nAbbildung 3: Auszug aus Strassennetzplan Gemeinde Pratteln [6] \n\n\nPraktisch das gesamte Siedlungsgebiet von Pratteln ist verkehrsberuhigt (Tempo 30-Zo-\n\n\nnen). Rund um den Bahnhof Pratteln besteht sogar eine Begegnungszone (Tempo 20). Im \n\n\nProjektumfeld ist ein dichtes und engmaschiges Fusswegnetz vorhanden. Fusswegverbin-\n\n\ndungen führen bevorzugt entlang der Zehntenstrasse oder durch das Quartier Vierfeld zum \n\n\nBahnhof Pratteln oder über das Tramweglein zur Tramhaltestelle «Schlossstrasse». Der \n\n\nBahnhof wie auch der Ortskern können auf praktisch eben und «verkehrsarmen» Routen \n\n\nmit dem Langsamverkehr erreicht werden. \n\n\n \n\n\nAbbildung 4: Tempo 30 (violett)- und Begegnungszonen (blau) \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 10 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\n2.4 öV-Erschliessung \n\n\nGemäss Dekret über das Angebot im öffentlichen Personennahverkehr (Angebotsdekret) \n\n\nvom 24.09.2020 (Stand 02.10.2020) [10] gelten Siedlungsgebiete als (bezüglich der Lini-\n\n\nennetzanordnung) erschlossen, wenn sie in einer gewissen Luftliniendistanz zum nächsten \n\n\nHaltepunkt liegen. Die entsprechenden Distanzen in Abbildung 5 sind fahrplan- und ver-\n\n\nkehrsmittelabhängig. \n\n\nNach §22a RBV wird die Beurteilung der guten öV-Erreichbarkeit abweichend vom Ange-\n\n\nbotsdekret auf Basis von öV-Güteklassen mittels abweichenden Kennwerten vorgenommen. \n\n\nHierzu werden auch die kürzesten Fusswegdistanzen zum jeweils äussersten Punkt des QP-\n\n\nPerimeters herausgemessen. \n\n\nDie Abbildung 5 zeigt die öV-Linien mit ihren Haltestellen, deren Einzugsbereichen \n\n\n(Bus=rot, Tram=grün, Bahn = blau) sowie den kürzesten Fusswegdistanzen zur Tramhal-\n\n\ntestelle Schlossstrasse (orange) und zum Bahnhof Pratteln (braun). \n\n\n \n\n\nAbbildung 5: öV-Linien mit ihren Haltestellen und deren Einzugsbereichen; Auf Basis aktuellem An-\ngebotsdekret und Fahrplan 2021 \n\n\nDie Beurteilung der zeitlichen und örtlichen Verfügbarkeit des öV-Angebots gemäss Fahr-\n\n\nplan 2021 und den öV-Güteklassen ergibt: \n\n\n• Allein die Tramlinie 14 fährt tagsüber täglich im 7.5min-Takt \n\n\n• Zur Tramhaltestelle Schlosstrasse (orange) beträgt die Fusswegdistanz ca. 250m, zum \n\n\nBahnhof Pratteln (braun) ca. 500m. \n\n\n• Der QP Gottesacker weist dank seiner zentralen Lage und guter öV-Erreichbarkeit auf \n\n\ndem gesamten Areal die öV-Güteklasse «B» auf (siehe ANHANG 1). \n\n\n• Das öV-Netz im Raum Pratteln ist im ANHANG 2 dargestellt. Hauptträger sind die S-\n\n\nBahnlinien S1 und S3, gefolgt von der Tramlinie 14 und den Buslinien 80, 82, 83, 84 \n\n\nwelche vom Bahnhof Pratteln verkehren. \n\n\n• Die Qualität der öV-Erschliessung ist gut und dürfte zu einer überdurchschnittlichen Be-\n\n\nnutzung des öV führen. Ein Autobesitz ist an dieser Lage somit in vielen Fällen nicht \n\n\nzwingend notwendig. \n\n\nLegende\n\n\nBus\nTram\nBahn\nQP-Areal\n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 11 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\nMit der Verlängerung der Tramlinie 14 (Salina Raurica) wird die Tramhaltestelle «Schloss-\n\n\nstrasse» aufgehoben und in der SBB-Unterführung am Gallenweg entsteht eine neue Hal-\n\n\ntestelle «Bahnhof SBB». Die Tramverlängerung ist im kantonalen Richtplan behördenver-\n\n\nbindlich festgesetzt und das generelle Projekt mit der Lage der Haltestellen ist vom Landrat \n\n\ngenehmigt. Die Planauflage (Plangenehmigungsverfahren) und eine Volksabstimmung ste-\n\n\nhen noch aus. In Abbildung 6 werden die öV-Erschliessung und die Fusswegdistanzen mit \n\n\nder Tramverlängerung und der verschobenen Tramhaltestelle untersucht: \n\n\n \n\n\nAbbildung 6: öV-Linien (mit Tramverlängerung Linie 14) mit ihren Haltestellen und deren Einzugs-\nbereichen; Beurteilung auf Basis aktuellem Angebotsdekret \n\n\nDie Fusswegdistanz zur neuen Tramhaltestelle Bahnhof SBB (orange) beträgt ca. 300m, \n\n\nzum Bahnhof Pratteln (braun) unverändert ca. 500m. Das bedeutet, dass auch mit der ev. \n\n\nzukünftigen Entwicklung mit Tramverlängerung Salina Raurica sich die Erreichbarkeit und \n\n\ndie Qualität der öV-Erschliessung und alle darauf beruhenden nachfolgenden Berechnungen \n\n\ngegenüber der heutigen Situation nur unwesentlich verändert bleiben. \n\n\nDie Erschliessung und die gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Verkehr gemäss §22a \n\n\nRBV ist beim QP Gottesacker ohne und mit dem Tram-Verlängerungsprojekt gegeben. \n\n\n2.5 Mobilitätsfaktoren \n\n\nDas Verkehrsverhalten der Bevölkerung gemäss Mikrozensus Mobilität + Verkehr [4] \n\n\nzeigt im Jahr 2015 folgendes Bild: \n\n\n• Der Modal-Split liegt für die Gemeinde Pratteln (= Bewohner/innen des Einflussbereiches \n\n\nstädtischer Kerne) bei der Verkehrsmittelwahl voraussichtlich bei folgenden Grössenord-\n\n\nnungen: MIV ca. 74%, öV ca. 17%, LV ca. 6%, übrige ca. 3%. \n\n\n• Die mittlere Etappenlänge der Fussgänger betrug 900m, beim Velo waren es 3.3km und \n\n\nbeim E-Bike sogar 4.4km. Die wichtigsten in Kap. 2.2 genannten Ziele werden dabei \n\n\nmittels wesentlich kürzerer Etappenlängen erreicht. \n\n\nLegende\n\n\nBus\nTram\nBahn\nQP-Areal\n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 12 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\nFür den QP Gottesacker ist also der Langsamverkehr für die meisten täglichen (kurzen) \n\n\nWege ein geeignetes Verkehrsmittel. \n\n\nDer Motorisierungsgrad (Anzahl Personenwagen pro 1‘000 Einwohner, [5]) beträgt in \n\n\nPratteln 495, d.h. die Hälfte der Bewohner von Pratteln besitzt kein eigenes Auto. Der Fak-\n\n\ntor PW/Person beträgt somit 0.5, für eine 3.5-Zimmerwohnung (i.d.R. 2 Bewohner) sind \n\n\ndas im Schnitt über die ganze Gemeinde (inkl. Hanglagen) 1.0 PW/Wohnung. \n\n\nEine weitere Grundlage bildet die Analyse des Fahrzeugbestandes im Kanton BL [3]. Ge-\n\n\nmäss dieser Studie wird ein durchschnittlicher Fahrzeugbestand pro Haushalt bzw. pro Woh-\n\n\nnung (PW-Verfügbarkeit) u.a. aufgrund folgender Faktoren angegeben: \n\n\n• Nach kantonalem Richtplan BL gehört die Gemeinde Pratteln zum sog. „Inneren Korridor“ \n\n\n(welches einen Faktor von 0.95 Fahrzeugen pro Wohnung ergibt). Dies wird jedoch für \n\n\ndie Beurteilung des Projektareals als eine «zu grobe» Kategorie angesehen, da es einen \n\n\nallgemein Wert ist für die gesamte Gemeinde ohne Beachtung der spezifischen Merkmale \n\n\ndes Projektstandorts. \n\n\n• Unter Berücksichtigung der Faktoren «Innerer Korridor» und «öV-Güteklasse B» und der \n\n\nLage an einer dicht bebauten Wohn- und Geschäftszone (Zone WG3 und WG4) lässt sich \n\n\naus [3] ein Durchschnittswert von ca. 0.75 Fahrzeugen pro Wohnung ableiten. \n\n\nEin Analogiebeispiel stellt der QP Rankacker in Allschwil (ähnliche Lage, nahe Tramhalte-\n\n\nstelle und Einkaufsmöglichkeiten) dar. Dort weist die langjährige Vermietungsstatistik einen \n\n\nWert von rund 0.76 gemieteten PP/Wohnung auf. \n\n\nAus folgenden Gründen liegt dieser Wert beim QP Gottesacker wahrscheinlich leicht tiefer: \n\n\n• Nähe Bahnhof Pratteln mit S-Bahn und vielen Bussen (auch Schnellbus) \n\n\n• Angesprochene Mieter sind auf Stadt ausgerichtet (urbane Bewohner, siehe Kap. 1.1) \n\n\n2.6 Erfüllung der Kriterien \n\n\nDie Erfüllung der im Kap. 2.1 genannten Kriterien wird wie folgt beurteilt: \n\n\n• Kriterium a: Die Anzahl Besucherparkplätze für die Wohnnutzungen werden gegenüber \n\n\ndem Richtwert nicht reduziert. \n\n\n• Kriterium b: Die Fusswegdistanzen zur Tramhaltestelle «Pratteln Schlosstrasse» beträgt \n\n\nfür das gesamte QP-Areal weniger als 350m (siehe Kap 2.4). Die Tramlinie 14 verkehrt \n\n\nden Tag über mit einer Taktfolge von 7.5 Minuten, so dass der Mindestwert der Kursfolge \n\n\nvon 10 Minuten im Grundangebot übertroffen wird. \n\n\n• Kriterium c: Im Projekt sind mindestens die in Kap. 3.3 berechnete Anzahl Veloabstell-\n\n\nplätze gemäss kantonaler Empfehlung [2] zu realisieren. \n\n\n• Kriterium d: Nicht Inhalt der vorliegenden verkehrlichen Abklärung. \n\n\nDa die Kriterien erfüllt werden, kann der von der Bauherrschaft beabsichtigte reduzierte \n\n\nWert von 0.7 Stamm-PP/Wohnung eingesetzt werden. Mit diesem Faktor können die \n\n\nAnwohner, die ein Auto möchten, auch einen Parkplatz bekommen und es wird kein Park-\n\n\nsuchverkehr entstehen. \n\n\nDer QP Gottesacker erfüllt folgende Punkte: \n\n\n• Rechtliche Voraussetzungen \n\n\n• Standort- und Mobilitätsfaktoren \n\n\nFür Wohnnutzungen kann deshalb mit einem reduzierten Wert von 0.7 Stamm-PP/Woh-\n\n\nnung ohne Parksuchverkehr in den umliegenden Quartierstrassen gerechnet werden. \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 13 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\n3 PARKPLATZBEDARF QUARTIERPLAN \n\n\n3.1 Parkplatz-Bedarf \n\n\nAuf dem QP-Areal sind im Richtprojekt insgesamt 75 Wohnungen mit unterschiedlichen \n\n\nWohnnutzungen geplant. Gemäss den Berechnungen im ANHANG 3 ergibt sich daraus fol-\n\n\ngender PP-Bedarf: \n\n\n• 53 Stamm-PP \n\n\n• 23 Besucher-PP \n\n\n• Total 76 PP \n\n\n3.2 Parkplatz-Angebot \n\n\nDie Bauherrschaft möchte eine Einstellhalle auf einer Ebene (1 UG). Um dies zu erreichen, \n\n\nwird eine Reduktion der Anzahl Stamm-PP auf 0.7 PP/Whg. und zusätzlich 0.3 Besucher-\n\n\nPP/Whg. (keine Reduktion) notwendig. Die Total 76 PP müssen somit folgendermassen an-\n\n\ngeordnet werden können: \n\n\n• Besucher-PP oberirdisch \n\n\n• Restliche Besucher-PP in Einstellhalle \n\n\n• Stamm-PP in Einstellhalle \n\n\n3.3 Velo-/Mofaabstellplätze (VMP) \n\n\nGemäss Wegleitung BL [2] wird die Umsetzung von 2.3 VMP (2.0 Stamm-VMP und 0.3 \n\n\nBesucher-VMP) pro Wohnung empfohlen. Da die PP-Anzahl beim vorliegenden Projekt re-\n\n\nduziert wird, muss die Velo-Nutzung zusätzlich gefördert werden. Daher wird die VMP-An-\n\n\nzahl pro Wohnung auf 2.5 VMP (2.0 Stamm-VMP und 0.5 Besucher-VMP) erhöht und ver-\n\n\nbindlich festgelegt. Gemäss ANHANG 4 berechnet sich der VMP-Bedarf folgendermassen: \n\n\n• 150 Stamm-VMP \n\n\n• 38 Besucher-VMP \n\n\n• Total 188 VMP \n\n\nDie Veloabstellplätze werden folgendermassen angeordnet: \n\n\n• Besucher-VMP oberirdisch, direkt neben Hauseingängen \n\n\n• Restliche Besucher-VMP und Stamm-VMP gedeckt in Einstellhalle \n\n\nFür die geplanten 75 Wohnungen sind folgende Abstellplätz zu erstellen: \n\n\n• 53 Stamm-PP, 23 Besucher-PP \n\n\n• 150 Stamm-VMP, 38 Besucher-VMP \n\n\n  \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 14 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\n4 VERKEHRSAUFKOMMEN \n\n\n4.1 Verkehrsaufkommen Ist-Situation \n\n\nUm das Verkehrsaufkommen auf den angrenzenden Strassen abschätzen zu können, wurde \n\n\nam 15.10.2020 eine Erhebung durchgeführt. Diese Ergebnisse sind repräsentativ, fanden \n\n\nsie doch nach den Herbstferien BL und noch vor den Corona-Einschränkungen statt. Zudem \n\n\nwar das Wetter trocken, es gab dementsprechend viele Fussgänger und Velofahrer. Da in \n\n\nder Morgenspitze (MSP, 7-8 Uhr) ein erhöhtes Fussgänger- und Velofahreraufkommen \n\n\ndurch den Schulbeginn der Sekundarschule Fröschmatt sowie des Kindergartens Zweien \n\n\nfeststellbar war, ist dieser Zeitraum massgebend. Erhoben wurden folgende Punkte: \n\n\n• Knotenströme und Fussgängerquerungen am Knoten Gottesacker-/Garten-/Tramstr. \n\n\n• Knotenströme Gottesackerstr./Zehntenstr. \n\n\n• Ein- und Ausfahrten aus den Parkplätzen/Tiefgaragen der Gottesackerstrasse \n\n\n \n\n\nAbbildung 7: Verkehr Ist-Situation \n\n\nAus den Beobachtungen des Verkehrsablaufs konnten folgende Erkenntnisse gewonnen \n\n\nwerden: \n\n\n• Sehr geringes Verkehrsaufkommen auf den beobachteten Strassen \n\n\n• Der Verkehr auf den umliegenden Strassen fliesst flüssig ohne Überlastungen \n\n\n• Die Fahrzeuge von der Gottesackerstrasse fahren mehrheitlich über die Zehntenstrasse \n\n\n• Von 7:15-7:30 bewegen sich mehrheitlich Schüler Richtung Sekundarschule Fröschmatt: \n\n\n– Rund 80 Fussgänger von der Tramhaltestelle «Schlossstrasse» (Tramstrasse) \n\n\n– Rund 40 Velofahrer von der Gottesackerstrasse (Süd) \n\n\n– Diese bewegen sich in der Strassenmitte bzw. beanspruchen ganzen Strassenraum \n\n\n• Kleine Kinder werden in Begleitung ihrer Eltern zum Kindergarten/zur Schule gebracht \n\n\n• Keine Konflikte mit Fussgängern beobachtet (wenige Autofahrer sind sehr rücksichtsvoll) \n\n\nG\no\n\n\ntt\ne\ns\n\n\na\nc\nk\n\n\ne\nrs\n\n\ntr\na\n\n\ns\ns\ne\n\n\nGartenstrasse\n\n\nIST 15\nMSP 7-8 Uhr \nMfz/h\n\n\n.10.2020\n\n\n (aufgerundet)\n\n\nZehntenstrasse\n\n\nQP-\nAreal\n\n\nTramstrasse\n\n\n25 5 10\n\n\n5\n0\n5\n\n\n5 10 0\n\n\n5\n5\n5\n\n\n10 5\n\n\n50\n5\n\n\n30\n15\n\n\nBahn\n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 15 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\n4.2 Umlegung QP-Verkehr auf Strassennetz \n\n\nDer durch den QP Gottesacker entstehende Zusatzverkehr wird analog den erhobenen Ein- \n\n\nund Ausfahrten von/in die Gottesackerstrasse verteilt. Die im ANHANG 5 berechneten 10 \n\n\nEin- und 24 Ausfahrten in der Morgenspitze verteilen sich folgendermassen auf das angren-\n\n\nzende Strassennetz: \n\n\n \n\n\nAbbildung 8: Zusatzverkehr QP Gottesacker (in roter Farbe) \n\n\n  \n\n\nG\no\n\n\ntt\ne\ns\n\n\na\nc\nk\n\n\ne\nrs\n\n\ntr\na\n\n\ns\ns\ne\n\n\nGartenstrasse\n\n\n18\n6\n\n\n2\n\n\nNeuverkehr QP-Areal\nMSP 7-8 Uhr \nMfz/h\n\n\nZehntenstrasse\n\n\n8\nQP-\nAreal\n\n\nTramstrasse\n\n\n0 1 0\n\n\n1\n0\n0\n\n\n240\n\n\n0\n0\n0\n\n\n12 6\n\n\n0\n2\n\n\n0\n6\n\n\nBahn\n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 16 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\n4.3 Resultierende Verkehrsbelastungen \n\n\nIn diesem Schritt wird der Zusatzverkehr auf den IST-Verkehr gelegt. Die resultierende \n\n\nVerkehrsbelastungen stellen die Verkehrsmengen nach Umsetzung QP dar. Durch das Auf-\n\n\nrunden der Verkehrsmengen auf den nächsthöheren 5er-Wert liegen diese auf der sicheren \n\n\nSeite. \n\n\n \n\n\nAbbildung 9: Resultierender Verkehr = Ist + Zusatzverkehr QP \n\n\nDer resultierende Verkehr an den beiden nächsten Knoten Zehntenstrasse und Garten-\n\n\nstrasse zeigt, dass dieser immer noch sehr gering ist und es infolge des geringen Zusatz-\n\n\nverkehrs auch in der betrachteten Morgenspitze keine vermehrten Konflikte mit Fussgän-\n\n\ngern, Velofahrern und Parkmanövern geben wird. Das umliegende Strassennetz kann daher \n\n\nden Mehrverkehr durch den QP Gottesacker problemlos verarbeiten. \n\n\n  \n\n\nG\no\n\n\ntt\ne\ns\n\n\na\nc\nk\n\n\ne\nrs\n\n\ntr\na\n\n\ns\ns\ne\n\n\nGartenstrasse\n\n\nResultierender Verkehr\nMSP 7-8 Uhr \nMfz/h (aufgerundet)\n\n\nZehntenstrasse\n\n\nQP-\nAreal\n\n\nTramstrasse\n\n\n25 10 10\n\n\n10\n0\n5\n\n\n5 15 5\n\n\n5\n5\n5\n\n\n25 15\n\n\n50\n10\n\n\n30\n25\n\n\nBahn\n\n\n20\n10\n\n\n5\n\n\n10\n\n\nQuerschnitt: 50\n+ 11 Velo\n\n\nQuerschnitt: 75\n+ 11 Velo\n\n\nQS: 35\n+ 85 Velo\n\n\nQS: 70\n+ 64 Velo\n\n\nQS: 45\n+ 32 Velo\n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 17 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\n4.4 Nachweis der Verträglichkeit \n\n\nWie in Abbildung 3 und Abbildung 4 ersichtlich ist, sind die Gottesacker- und Gartenstrasse \n\n\nErschliessungsstrassen innerhalb der Tempo 30-Zone. Diese können gemäss VSS-Norm 40 \n\n\n045 folgendermassen charakterisiert werden: \n\n\n Gottes-\nackerstrasse \n\n\nGartenstrasse Tramstrasse Vorgabe Quar-\ntiererschlies-\nsungsstrasse \n\n\nStrassenbreite 7.0m 7.0m 5.5m - \n\n\nGehwege nicht vorhanden nur einseitiges mar-\nkiertes vorhanden \n\n\nnicht vorhanden X \n\n\nAusbaugrad Verkehrsberuhigung \n\n\nvorhanden (T30, \nvertikale Versätze) \n\n\nVerkehrsberuhigung \n\n\nvorhanden (T30) \n\n\nVerkehrsberuhigung \n\n\nvorhanden (T30) \n✓ \n\n\nParkierung Geregelt (Strassen-\n\n\nparkierung) \n\n\nGeregelt (Strassen-\n\n\nparkierung) \n\n\nGeregelt (Strassen-\n\n\nparkierung) \n✓ \n\n\nDurchfahrts-\n\n\nmöglichkeiten \n\n\nDurchgehend be-\n\n\nfahrbar \n\n\nDurchgehend be-\n\n\nfahrbar \n\n\nDurchgehend be-\n\n\nfahrbar \n✓ \n\n\nBegegnungsfall LW/PW mit redu-\nzierter Geschwin-\ndigkeit \n\n\nLW/PW mit redu-\nzierter Geschwin-\ndigkeit \n\n\nLW/PW mit redu-\nzierter Geschwin-\ndigkeit \n\n\n✓ \n\n\nBelastbarkeit \n(Fz/h, QS) \n\n\nMax. 75 (86 inkl. \nVelos) \n\n\n35 (120 inkl. Velos) 45 (77 inkl. Velos) ✓ \n\n\nTabelle 2: Beurteilung der umliegenden Strassen auf ihre Verträglichkeit \n\n\nDie Belastbarkeit auf allen 3 untersuchten Strassen liegt auch mit den gezählten Velos \n\n\nunterhalb der Grenze einer Quartiererschliessungsstrasse von 150 Fz/h. Gehwege sollten \n\n\nbei diesem Strassentyp mindestens einseitig vorhanden sein. \n\n\nDie Gartenstrasse ist für Schüler des Schulhauses Fröschmatt ein Schulweg (von/zur \n\n\nTramhaltestelle Schlossstrasse). Deshalb gibt es gerade bei Schulbeginn am Morgen ein \n\n\nerhöhtes Fussgängeraufkommen. Aus folgenden Gründen stellt dieses aber kein Problem \n\n\ndar: \n\n\n• Geringes Verkehrsaufkommen: Mit 35 Fz/h deutlich unter der Belastbarkeit \n\n\n• Beim Verkehr handelt es sich mehrheitlich um Anwohner, welche die Situation kennen \n\n\n• Schüler sind gut sichtbar (gerader Strassenverlauf) \n\n\n• Verkehrsberuhigte Strasse (Tempo 30-Zone) \n\n\n• Nur kurzfristig viele Schüler, sonst wenige Fussgänger \n\n\nDer Mehrverkehr durch den QP Gottesacker kann vom umliegenden Strassennetz prob-\n\n\nlemlos verarbeitet werden und ist mit diesem auch verträglich. \n\n\n \n\n\n  \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 18 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\n5 MOBILITÄTSKONZEPT \n\n\n5.1 Spezifisches Mobilitätsmanagement \n\n\nZur dauerhaften Sicherstellung der reduzierten Parkplatzbenutzung sind geeignete Mobili-\n\n\ntätsmassnahmen für verschiedene Verkehrsmittel aufzuzeigen. Beim gewählten Redukti-\n\n\nonsfaktor von 0.7 für Stamm-PP der Wohnnutzungen sind gemäss kantonalen Vorgaben \n\n\nMassnahmen für den Veloverkehr umzusetzen. Da die Gemeinde Pratteln gemäss Kap. 3.3 \n\n\nmehr VMP vorsieht (Erhöhung auf 2.5 VMP/Whg.), ist diese Forderung erfüllt. Aus Sicht des \n\n\nVerkehrsgutachters und der Gemeinde Pratteln sind keine weitergehenden Mobilitätsmass-\n\n\nnahmen notwendig. \n\n\n5.2 Massnahmen für Veloverkehr \n\n\nEs sind ausreichend gedeckte Abstellflächen für Velos (inkl. Velounterstände), Kinderwagen \n\n\nund Ähnliches vorzusehen. In der Nähe der Haupteingänge sind für die Besucher und für \n\n\ndas kurzfristige Abstellen oberirdische, fahrend erreichbare Velo-Abstellplätze vorzusehen. \n\n\n5.3 Auswirkungen auf den öV \n\n\nDie Erschliessungs-Situation des öffentlichen Verkehrs wurde in Kap. 2.4 bereits beschrie-\n\n\nben. Gemäss ANHANG 6 erzeugt der QP Gottesacker rund 230 Motorfahrzeugfahrten pro \n\n\nWerktag. Für die Gemeinde Pratteln wird von folgendem Modal-Split (MS) ausgegangen \n\n\n(Mikrozensus Mobilität und Verkehr 2015, siehe Kap. 2.5 und [4]): \n\n\n• Langsamverkehr (LV): ca. 6% \n\n\n• Motorisierter Individualverkehr (MIV): ca. 74% \n\n\n• Öffentlicher Verkehr (öV): ca. 17% \n\n\n• Übrige/nicht zugeordnete: ca. 3% \n\n\nDas Verkehrsverhalten der Pratteler Bevölkerung zeigt einen gut 4 Mal so grossen Anteil \n\n\ndes MIV gegenüber dem öV. Aufgrund der hervorragend mit öV erschlossenen Lage mit \n\n\ndichter Bebauung kann von einem überdurchschnittlichen MS-Anteile des öV und des Lang-\n\n\nsamverkehrs ausgegangen werden. Zur Vereinfachung wird für die Umrechnung von MIV \n\n\nzu öV mit dem Faktor 0.33 gerechnet (MS MIV ist ca. 3 Mal so gross wie MS öV). Der QP \n\n\nGottesacker erzeugt also für den verkehrlich ungünstigsten Fall rund 80 öV-Fahrten pro \n\n\nWerktag. \n\n\nDer Kanton BL (Abteilung öV) hat ein Berechnungsverfahren entwickelt, bei welchem die \n\n\nZusatzbelastung infolge QP über den Tag ins Verhältnis gesetzt wird zur vorhandenen Lini-\n\n\nenbelastung im IST-Zustand (DWV-Zahlen 2019). Damit kann ermittelt werden, um wieviel \n\n\n% die Linienbelastung zunimmt. Die zusätzlichen Ein- und Aussteiger infolge QP werden \n\n\ndabei jeweils analog zu den heutigen Ein-/Aussteigerzahlen auf den beiden Richtungen ei-\n\n\nner Linie verteilt. Nur wenn die Linienbelastung infolge QP im Tagesverkehr um mehr als \n\n\n10% steigt, ist die öV-Situation im Detail zu analysieren. \n\n\nDie Berechnung im ANHANG 7 zeigen, dass beim QP Gottesacker die Verkehrszunahme bei \n\n\nden Ein- und Aussteigern für den verkehrlich ungünstigsten Fall in beide Richtungen jeweils \n\n\nunter 0.6% liegt, weshalb keine weiteren Detailabklärungen notwendig sind. \n\n\n  \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 19 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\n5.4 Umsetzung, Sicherstellung und Monitoring \n\n\nInfolge der festgelegten geringen Reduktion der Pflichtparkplatzzahl bei Wohnnutzungen \n\n\nmit Orientierung auf dem nachgewiesenen effektiven Parkierungsbedarf können Massnah-\n\n\nmen zur Dokumentation, Umsetzung und Monitoring der Massnahmen einfach gehalten \n\n\nwerden. Als solche werden festgelegt: \n\n\n• Dokumentation der Umsetzung: Vollständige Aufführung im Rahmen in den noch zu er-\n\n\narbeitenden Unterlagen des nachfolgenden Baugesuchsverfahrens. \n\n\n• Monitoring der Auswirkungen: Der Erfahrungsbericht wird alle zwei Jahre, bis sechs Jahre \n\n\nnach Vollendung der Gesamtüberbauung durch die Bauherrschaft bei der Gemeinde Prat-\n\n\nteln eingereicht. Er enthält Angaben zu: Ausweisung des Parkplatzbedarfs bei Wohnun-\n\n\ngen (z.B. Vermietungsstatistik, Garagenauslastung), Nutzung der Besucherparkplätze \n\n\n(z.B. Stichprobe der Belegung), Erfahrungen aus dem Betrieb. Bei Nichteinhalten der \n\n\nZielvorgaben sind in Absprache mit der Einwohnergemeinde Massnahmen zur Verbesse-\n\n\nrung des Mobilitätsangebots zu treffen. \n\n\n• Mit der Realisierung eines beschränkten Parkplatzangebotes auf dem Areal verpflichtet \n\n\nsich die Grundeigentümerin, jederzeit und bei allen Etappen genügend Parkplätze für die \n\n\nBewohner, Betreiber und Besucher der Quartierplanung auf dem eigenen Areal zur Ver-\n\n\nfügung zu stellen. Der öffentliche Strassenraum wie auch die öffentlichen Parkplätze dür-\n\n\nfen nicht für das Parkieren genutzt werden. \n\n\nDie öV-Linien rund um den Bahnhof Pratteln können den zusätzlichen öV-Verkehr prob-\n\n\nlemlos aufnehmen. Neben der Dokumentation der Umsetzung der genannten Velo-Mass-\n\n\nnahmen im Baugesuchsverfahren erfolgt das Monitoring mit einem Erfahrungsbericht \n\n\nzuhanden der Gemeinde. \n\n\n6 ZUSAMMENFASSUNG / FAZIT \n\n\nAuf dem Areal Gottesacker in Pratteln soll eine Neuüberbauung mit 75 Wohneinheiten er-\n\n\nstellt werden. Der QP Gottesacker erfüllt die rechtlichen Voraussetzungen, weshalb für \n\n\nWohnnutzungen mit einem reduzierten Wert von 0.7 Stamm-PP/Wohnung ohne Parksuch-\n\n\nverkehr in den umliegenden Quartierstrassen gerechnet werden kann. \n\n\nGemäss kantonaler Wegleitung [2] müssen für das vorliegende Richtprojekt ein Total von \n\n\n76 Parkplätzen (53 Stamm-PP und 23 Besucher-PP) erstellt werden. Zudem wird die VMP-\n\n\nAnzahl auf 188 Velo- und Mofa-Abstellplätzen (150 Stamm-VMP und 38 Besucher-VMP) \n\n\nerhöht. Die definitive Berechnung der erforderlichen Parkplätze und Velo-/Mofa-Abstell-\n\n\nplätze richtet sich nach der kantonalen Wegleitung [2], unter Berücksichtigung einer Re-\n\n\nduktion der Anzahl Stamm-PP/Wohnung auf 0.7 und einer Erhöhung der Velo-Abstellplatz-\n\n\nzahl auf 2.5 VMP/Wohnung. \n\n\nDer durch den QP Gottesacker verursachten Zusatzverkehr kann auf dem bestehenden \n\n\nStrassen- und öV-Netz problemlos abgewickelt werden und ist mengenmässig mit dem \n\n\nAusbaugrad und der Strassen-/Wegefunktion verträglich. \n\n\nBesucher-PP können im entsprechenden Arealbereich (siehe [9]) oberirdisch angeordnet \n\n\nwerden. Die restlichen (Pflicht-)Parkplätze sind in einer Einstellhalle anzuordnen. \n\n\nDie Velo-/Mofa-Abstellplätze sowie Platz für Kinderwagen und Ähnliches sind für die Besu-\n\n\ncher oberirdisch und nahe der Eingänge, Stammplätze grundsätzlich gedeckt anzuordnen. \n\n\nDie Dokumentation der Umsetzung der Massnahmen erfolgt im Baugesuchsverfahren. Als \n\n\nControlling-Massnahme dient die Erstellung eines Erfahrungsberichts (im Sinne eines Mo-\n\n\nnitorings) 2, 4 und 6 Jahre nach Projektumsetzung zuhanden der Gemeinde Pratteln. \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 20 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\nANHANG \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 21 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\nANHANG 1 ÖV-Güteklasse Gemeinde Pratteln \n\n\nQuelle: Geoview BL (www.geoview.bl.ch), zuletzt besucht am 04.11.2020 \n\n\n \n\n\n  \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 22 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\nANHANG 2 ÖV-Netz Pratteln Fahrplan 2021 \n\n\n \n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 23 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\nANHANG 3 Berechnung Parkplatzbedarf \n\n\n \n\n\n \nANHANG 4 Berechnung Velo-/Mofa-Abstellplätze (VMP) \n\n\n \n\n\n \nANHANG 5 Abschätzung Verkehrsaufkommen Morgenspitze \n\n\n \n\n\n \nANHANG 6 Abschätzung Verkehrsaufkommen DWV \n\n\n \n\n\n \n\n\nBerechnung Parkplatzbedarf (PP)\nGemäss Wegleitung "Bestimmung der Anzahl Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Velos/Mofas",\n\n\nAmt für Raumplanung BL, November 2004\n\n\nNutzungsart\n\n\nR1 R2\n\n\nWOHNEN\n\n\n75 Wohnungen 0.7 PP/Whg. 53 PP 0.3 PP/Whg. 23 PP -- -- 53 PP 23 PP\n\n\n53 PP 23 PP\n\n\nGrundbedarf Auto-Parkplätze Reduktions- Reduziert. Bedarf\n\n\nfaktor Auto-Parkplätze\n\n\nStamm- Besuch.\n\n\nspezif. Bedarf Anzahl spezif. Bedarf Anzahl plätze plätze\n\n\nBesucherplätzeStammplätze\n\n\nEmpfehlung für Grundbedarf an Velo-/Mofa-Abstellplätze (VMP)\nGemäss Wegleitung "Bestimmung der Anzahl Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Velos/Mofas"\n\n\nAmt für Raumplanung BL, November 2004\n\n\nNutzungsart Total\n\n\nFormel VMP Formel VMP VMP\n\n\nWohnen\n\n\n75 Wohungen 2 x GS 150 1.67 x GB 38 188\n\n\nTotal 150 38 188\n\n\nLegende\n\n\nGS: Grundbedarf Stammplätze\n\n\nGB: Grundbedarf Besucherplätze\n\n\nVMP: Velo- und Mofaabstellplätze\n\n\nStammplätze Velo/Mofa Besucherplätze Velo/Mofa\n\n\nAbschätzung des Verkehrsaufkommens für Werktags-Morgenspitze 7-8 Uhr (MSP: Fahrten/h)\n\n\nNutzungsart\n\n\nStamm- Besucher- Stamm- Besucher- Ein- Aus- Ein+Aus\n\n\nplätze plätze plätze plätze fahrt fahrt\n\n\n[F/PP,h] [F/PP,h] [F/PP,h] [F/PP,h] [F/h] [F/h] [F/h]\n\n\nWOHNEN\n\n\n75 Wohnungen 53 PP 23 PP 76 PP 0.1 0.2 0.4 0.1 10 24 34\n\n\nTotal 53 PP 23 PP 76 PP 10 24 34\n\n\nErläuterungen:\n\n\n1) Das spezifisches Verkehrspotential (SVP) für die Spitzenstunde berechnet sich als Prozentanteil der Parkkapazität. \n\n\nBeispiel: SVP von 0.1 bedeutet, dass 10% der vorhandenen PP eine Fahrt in der Spitzenstunde verursachen, bzw. \n\n\ndass ein PP 0.1 Fahrten/h auslöst.\n\n\nStamm- Besuch. Total\n\n\nplätze plätze\n\n\nAuto-Parkplätze Stamm-/Besucher-PP\n\n\nReduziert. Bedarf SVP Einfahrten SVP Ausfahrten Verkehrsaufkommen ASP\n\n\n1) 1)\n\n\nAbschätzung des täglichen Verkehrsaufkommens DWV und DTV (Fahrten/24h)\n\n\nNutzungsart DTV/ DTV\n\n\nDWV (Ein+Aus)\n\n\nStamm- Besucher- Stamm- Besucher- Total Total\n\n\nplätze plätze plätze plätze\n\n\n[F/PP/24h] [F/PP/24h] [F/24h] [F/24h] [F/24h] [F/24h]\n\n\nWOHNEN\n\n\n75 Wohnungen 53 PP 23 PP 76 PP 3 3 159 69 228 7/7 228\n\n\nTotal 53 PP 23 PP 76 PP 159 69 228 228\n\n\nErläuterungen:\n\n\n1) Spezifisches Verkehrspotential (SVP) für den Tagesverkehr: Durchschnittliche Anzahl Fahrten (Summe Zu- \n\n\nund Wegfahrt) pro Parkfeld und Tag.\n\n\nStamm- Besuch. Total\n\n\nplätze plätze\n\n\nReduziert. Bedarf SVP: Spezifisches Verkehr/Werktag (DWV)\n\n\nAuto-Parkplätze Verkehrspotential (Summe Ein- und Ausfahrten)1)\n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 24 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\nANHANG 7 Berechnungsverfahren öV mit Zusatzbelastung QP \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\nBelastung ÖV Ist (DWV) 80\nLinie:\n\n\nHaltestelle:\n\n\nJahr:\n\n\n35% 18%\n\n\n302 Aussteiger Einsteiger 153\nBelegung Belegung\n\n\nBelegung Belegung\n\n\n262 Einsteiger Aussteiger 136\n\n\n31% 16%\n\n\nBelastung ÖV mit QP\n\n\nNeu generierte Fahrten: 6\n\n\n304 Aussteiger Einsteiger 154\n\n\n0.2% 0.3%\n\n\n0.2% 0.3%\n\n\n264 Einsteiger Aussteiger 137\n\n\n80\n\n\nPratteln, Bahnhof\n\n\n2019\n\n\nBasel\n494\n\n\nBasel\n495\n\n\nΣ Ein+\n\n\nAussteiger\n645\n\n\nLiestal\n425 859 552\n\n\n643\nLiestal\n\n\n424 853 550\n\n\nΣ Ein+\n\n\nAussteiger\n\n\nBelastung ÖV Ist (DWV) 82\nLinie:\n\n\nHaltestelle:\n\n\nJahr:\n\n\n12% 33%\n\n\n40 Aussteiger Einsteiger 109\nBelegung Belegung\n\n\nBelegung Belegung\n\n\n61 Einsteiger Aussteiger 124\n\n\n18% 37%\n\n\nBelastung ÖV mit QP\n\n\nNeu generierte Fahrten: 2\n\n\n40 Aussteiger Einsteiger 110\n\n\n0.6% 0.5%\n\n\n0.6% 0.5%\n\n\n61 Einsteiger Aussteiger 125\n\n\n58\nPratteln, Chästeli\n\n\n145 334 82\n\n\nΣ Ein+\n\n\nAussteiger\n\n\nPratteln, Grüssen\n128\n\n\nΣ Ein+\n\n\nAussteiger\n58\n\n\nPratteln, Chästeli\n146 336 82\n\n\n82\n\n\nPratteln, Bahnhof\n\n\n2019\n\n\nPratteln, Grüssen\n127\n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 25 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\nBelastung ÖV Ist (DWV) 83\nLinie:\n\n\nHaltestelle:\n\n\nJahr:\n\n\n29% 26%\n\n\n234 Aussteiger Einsteiger 217\nBelegung Belegung\n\n\nBelegung Belegung\n\n\n187 Einsteiger Aussteiger 181\n\n\n23% 22%\n\n\nBelastung ÖV mit QP\n\n\nNeu generierte Fahrten: 5\n\n\n236 Aussteiger Einsteiger 218\n\n\n0.3% 0.3%\n\n\n0.3% 0.3%\n\n\n188 Einsteiger Aussteiger 182\n\n\n457\nLiestal\n\n\n371 377\n\n\n438 455\n\n\n370 376\nLiestal\n\n\nΣ Ein+\n\n\nAussteiger\n\n\n819\n\n\nΣ Ein+\n\n\nAussteiger\n\n\n824\n\n\nPratteln Rankacker\n\n\nPratteln Rankacker\n439\n\n\n83\n\n\nPratteln, Bahnhof\n\n\n2019\n\n\nBelastung ÖV Ist (DWV) S1\nLinie:\n\n\nHaltestelle:\n\n\nJahr:\n\n\n25% 23%\n\n\n1118 Aussteiger Einsteiger 1007\nBelegung Belegung\n\n\nBelegung Belegung\n\n\n1134 Einsteiger Aussteiger 1186\n\n\n26% 27%\n\n\nBelastung ÖV mit QP\n\n\nNeu generierte Fahrten: 29\n\n\n1125 Aussteiger Einsteiger 1014\n\n\n0.1% 0.1%\n\n\n0.1% 0.1%\n\n\n1141 Einsteiger Aussteiger 1194\n\n\nS1\n\n\nPratteln, Bahnhof\n\n\n2019\n\n\nBasel\n6167\n\n\nBasel\n6174\n\n\nΣ Ein+\n\n\nAussteiger\n6285\n\n\nBrugg\n6619 4474 6566\n\n\n6278\nBrugg\n\n\n6611 4445 6559\n\n\nΣ Ein+\n\n\nAussteiger\n\n\n\n\n\n\n\nArtisa Developper AG QP Gottesacker Mobilitätsgutachten \n\n\n     Seite 26 \n\n\n \n\n\n Rudolf Keller & Partner 874748.0000 / 874748B Mobilitätsgutachten v02-00-00.docm \n\n\nVerkehrsingenieure AG Version 02-00-00 [21] / 10.05.2021 / kll, Tk, kul \n\n\n \n\n\n \n\n\nBelastung ÖV Ist (DWV) S3\nLinie:\n\n\nHaltestelle:\n\n\nJahr:\n\n\n30% 23%\n\n\n1742 Aussteiger Einsteiger 1322\nBelegung Belegung\n\n\nBelegung Belegung\n\n\n1688 Einsteiger Aussteiger 993\n\n\n29% 17%\n\n\nBelastung ÖV mit QP\n\n\nNeu generierte Fahrten: 38\n\n\n1753 Aussteiger Einsteiger 1331\n\n\n0.1% 0.2%\n\n\n0.1% 0.2%\n\n\n1699 Einsteiger Aussteiger 1000\n\n\n7177\nOlten\n\n\n5984 5745 6679\n\n\nΣ Ein+\n\n\nAussteiger\n\n\nBasel\n6766\n\n\nΣ Ein+\n\n\nAussteiger\n7188\n\n\nOlten\n5991 5783 6690\n\n\nS3\n\n\nPratteln, Bahnhof\n\n\n2019\n\n\nBasel\n6757\n\n\n\n\n\n\n\n3297 QP_Gottesacker_PLANUNGSBERICHT.pdf\n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\nKanton Basel-Landschaft \n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\nQP GOTTESACKER \n \n\n\n \n\n\n \n\n\nPLANUNGS- UND BEGLEITBERICHT \n\n\nGEMÄSS ART. 47 RPV UND § 39 RBG \n \n\n\n \n\n\nBeschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat \n\n\nStand: 03. August 2021 \n\n\n \n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 2 \n\n\nInhaltsverzeichnis \n\n\n1. Ausgangslage..................................................................................................................................................... 3 \n\n\n Verortung 3 \n\n\n Planungsabsichten 3 \n\n\n Konzeptentwicklung 3 \n\n\n Konzeptbeschrieb 4 \n\n\n2. Organisation und Ablauf der Planung................................................................................................................. 6 \n\n\n Projektorganisation und Planungsteam 6 \n\n\n Planungsablauf 6 \n\n\n3. Bestandteile der Quartierplanung ....................................................................................................................... 7 \n\n\n4. Erläuterungen zur Quartierplanung .................................................................................................................... 8 \n\n\n Art und Mass der Baulichen Nutzung 8 \n\n\n Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten 9 \n\n\n Bauweise 9 \n\n\n Aussenraum 10 \n\n\n Erschliessung und Parkierung 10 \n\n\n Lärmschutz 11 \n\n\n5. Grundlagen und übergeordnete Rahmenbedingungen .................................................................................... 12 \n\n\n Planungsvorgaben Bund und Kanton 12 \n\n\n Planungsvorgaben Gemeinde 13 \n\n\n Verkehr 14 \n\n\n Kulturgüter und Naturwerte 15 \n\n\n Umweltschutz 16 \n\n\n Sicherheit 17 \n\n\n Abstände 17 \n\n\n6. Auswirkungen der Quartierplanung .................................................................................................................. 19 \n\n\n Auswirkungen auf rechtskräftige Planungen 19 \n\n\n Herstellung der Baureife und weitere Folgekosten zu Lasten der Gemeinde 19 \n\n\n Privat-rechtlicher Regelungsbedarf 19 \n\n\n7. Quartierplanverfahren ...................................................................................................................................... 20 \n\n\n Kantonale Vorprüfung 20 \n\n\n Öffentliche Mitwirkungsverfahren 20 \n\n\n Beschlussfassung 20 \n\n\n Auflageverfahren 20 \n\n\n8. Genehmigungsantrag ....................................................................................................................................... 21 \n\n\n \n\n\nBeilagen \n\n\nBeilage 1 Mobilitätsgutachten, Version02-00-00, 10.05.2021, Rudolf Keller & Partner Verkehrsingenieure AG \n\n\nBeilage 2 Lärmschutzgutachten, 07.04.2021, Steigmeier Akustik + Bauphysik GmbH \n\n\nBeilage 3 Mitwirkungsbericht gemäss § 2 RBV, Stand 10.08.2021 \n\n\n \n \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 3 \n\n\n1. Ausgangslage \n\n\n Verortung \n\n\nDas Areal der Quartierplanung "Gottesacker" liegt westlich an der Gottesackerstrasse und damit in Zentrumlage \ninnerhalb der Gemeinde Pratteln. Im Westen grenzt das Areal an die Quartierplanung "Häring" und im Norden \nan die Quartierplanung "Coop" welche beide bereits realisiert sind und zusammen mit der Quartierplanung \n"Gottesacker" das Areal "Vierfeld" bilden. Südlich liegt das Areal der BLT für eine allfällige Erweiterung der \nTramlinie 14. Das Areal umfasst die Parzelle Nr. 7223 mit einer Fläche von 2'941 m². \n\n\n \n\n\nAbbildung 1 Verortung Planungsperimeter \n\n\n Planungsabsichten \n\n\nGemäss den Zonenvorschriften Siedlung der Gemeinde Pratteln dient die Zone mit Quartierplan-Pflicht "Zent-\nrum" der Entwicklung des Ortszentrum in Bahnhofsnähe. Im Rahmen der vorliegenden Quartierplanung sollen \ndie planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden, um die in den Zonenvorschriften festgelegten \nNutzungsziele zu erreichen.  \n\n\nIn Übereinstimmung mit den obengenannten Entwicklungszielen sollen im Rahmen der vorliegenden Quartier-\nplanung eine Überbauung realisiert werden. Damit verbunden wird das bestehende und ehemalige Coop Labor- \nund Bürogebäude rückgebaut. \n\n\n Konzeptentwicklung \n\n\nIm August 2019 wurde dem Bauausschuss der Gemeinde Pratteln das Bebauungskonzept für die Bebauung \ndes Areals ein erstes Mal vorgestellt. Insgesamt befasste sich der Bauausschuss viermal intensiv mit dem Be-\nbauungskonzept. Das erste Konzept wurde in seinem Volumen reduziert, neu angeordnet, in die Umgebung \nbesser eingepasst, die Nutzungsbestimmung genauer definiert und die Umgebungsgestaltung weiterentwickelt. \nDas insgesamt optimierte Bebauungskonzept wird vom Bauausschuss unterstützt und gutgeheissen und bildet \nnun die Basis für den Quartierplan Gottesackerstrasse. Der Gemeinderat verabschiedet seinerseits am 18. Au-\ngust 2020 das optimierte Bebauungskonzept für eine Quartierplanung. \n\n\n  \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 4 \n\n\n Konzeptbeschrieb \n\n\nDie Volumetrie des geplanten Neubaus wird von zwei rechtwinklig zueinander gedrehten fünf-, respektive sie-\nbengeschossigen Gebäudeteilen gebildet, die über eine viergeschossige Fuge miteinander verbunden sind. Die \ndurch den Höhenversatz und der Fuge ablesbaren riegelartigen Volumen nehmen die Formensprache und Pro-\nportion der angrenzenden Gebäude des Vierfelds auf und schliessen das Areal mit dem quergestellten sieben-\ngeschossigen Riegel, analog des Helvetia-Towers in markanter, wenn auch in der Grösse bescheideneren \nWeise ab und bildet gleichzeitig den südöstlichen Auftakt ins neuere, verdichtete Zentrum von Pratteln um den \nBahnhof. \n\n\n \n\n\nAbbildung 2 Modellfoto Nordost-Ansicht, Bauausschuss vom 29.05.2020, Otto Partner Architekten \n\n\n \nEine gitterartige Struktur umhüllt das Volumen in zurückhaltender Weise und bindet die zwei Gebäudeteile zu \neinem Ganzen zusammen. Differenziert werden die Beiden jedoch in der Proportion und Typologie ihrer Be-\nfensterung. Die eher liegenden Brüstungsfenster des fünfgeschossigen Riegels akzentuieren die Horizontale \ndes strassenbegleitenden Volumens und die raumhohen Fenster des siebengeschossigen Gebäudeteils die \nVertikale deskopfbauartigen Abschlusses. So wird mit einfacher Sprache eine harmonische Gesamtkomposition \ngeschaffen. \n\n\n \n\n\nAbbildung 3 Ansicht Ost, Machbarkeitsstudie, Bauausschuss vom 03.08.2020, Otto Partner Architekten \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 5 \n\n\nDer Neubau wird von Stauden und Blütensträuchern eingerahmt. Diese sorgen einerseits für Sichtschutz und \nPrivatsphäre in den Erdgeschosswohnungen und andererseits für ein schönes Gartenbild in der Anlage. \n\n\nIm Vorbereich bindet die Bepflanzung auf selbstverständlich Weise Erschliessungswege, Parkplätze und Con-\ntainerabstellplätze in die Gestaltung ein. Entlang der Gottesackerstrasse wird nach Fertigstellung des Hochbaus \ndie Baumreihe mit Baumhaseln in lockerer Anordnung wieder neu gepflanzt. \n\n\nDie offene und naturnahe Gestaltung mit Blumen- und Kräuterwiesen sowie einheimischen Gehölzgruppen har-\nmoniert im Süden, im Westen und im Norden mit den Freiflächen der Nachbarschaft. Somit entsteht ein naht-\nloser Übergang, der den empfundenen Grünraum für beide Parzellen grosszügig erweitert. Insgesamt soll im \nFreiraum der Grünanteil überwiegen und der Anteil an versiegelten Flächen auf ein absolutes, technisch not-\nwendiges Minimum reduziert werden. \n\n\nDie Spiel- und Aufenthaltsbereiche am äusseren Rand des Grundstückes werden mit einem Rundweg erschlos-\nsen. Zwei Durchgänge mit Gartenschrittplatten führen zum bestehenden Wegnetz im Vierfeld. \n\n\n \n\n\nAbbildung 4 Situationsplan, 20.08.2020, noa landschaftsarchitektur \n\n\nDie Flachdächer vom Gebäude werden extensiv begrünt. \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 6 \n\n\n2. Organisation und Ablauf der Planung \n\n\n Projektorganisation und Planungsteam \n\n\nIn die Entwicklung der vorliegenden Quartierplanung war folgendes Planungsteam involviert: \n\n\n  \n\n\nBauherr Artisa Developer AG, Zürich \n\n\nArchitektur Otto Partner Architekten AG, Liestal \n\n\nLandschaftsarchitektur noa landschaftsarchitektur, Zürich \n\n\nMobilitätsgutachten Rudolf Keller & Partner Verkehrsingenieure AG, Muttenz \n\n\nLärmschutzgutachten Steigmeier Akustik + Bauphysik GmbH, Baden \n\n\nRaumplanung, Umsetzung Quartierplanung Stierli + Ruggli, Ingenieure + Raumplaner AG, Lausen \n\n\nKommunale Prüfung/Beurteilung Gemeinde Pratteln, Abteilung Bau, Pratteln \nBauausschuss Pratteln \nGemeinderat Pratteln \n\n\nFachstellen Kanton BL Amt für Raumplanung \nTiefbauamt \nAmt für Umwelt und Energie \n\n\n \n\n\n Planungsablauf \n\n\nDie Bearbeitung der Quartierplanung erfolgte in folgenden Planungsschritten: \n\n\n  \n\n\nKonzeptentwicklung, Beratung im Bauausschuss der Gemeinde seit August 2019 \n\n\nKonzeptfreigabe Gemeinderat für Quartierplanung 18. August 2020 \n\n\nVerabschiedung durch Gemeinderat für Eingabe in kantonale Vorprüfung und \nDurchführung des öffentlichen Mitwirkungsverfahrens \n\n\nGRB Nr. 12 vom 19. Januar 2021 \n\n\nMitteilung Ergebnisse der kantonalen Vorprüfung  4. März 2021 \n\n\nDurchführung öffentliches Mitwirkungsverfahren 5. Februar bis 8. März 2021 \n\n\nBeschlussfassung Gemeinderat  \n\n\nBeschlussfassung Einwohnerrat  \n\n\nAuflageverfahren  \n\n\n \n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 7 \n\n\n3. Bestandteile der Quartierplanung \n\n\nAls verbindliche öffentlich-rechtliche Bestandteile der Quartierplanung unterliegen dem Beschluss- und Geneh-\nmigungsverfahren: \n\n\n- Quartierplan, Situation und Schnitt (1:500) \n- Quartierplan-Reglement \n\n\nAls privat-rechtliches Vertragsdokument gilt:  \n\n\n- Quartierplan-Vertrag  \n\n\nAls orientierende Dokumente gelten:  \n\n\n- Planungs- und Begleitbericht gemäss Art. 47 RPV und § 39 RBG  \n- Mitwirkungsbericht gemäss § 2 RBV \n\n\n- Mobilitätsgutachten, 10.05.2021, Rudolf Keller & Partner Verkehrsingenieure AG, Muttenz \n- Lärmschutznachweis, 07.04.2021, Steigmeier Akustik + Bauphysik GmbH, Baden \n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 8 \n\n\n4. Erläuterungen zur Quartierplanung \n\n\n Art und Mass der Baulichen Nutzung \n\n\n4.1.1. Nutzungsart \n\n\nDas Zonenreglement der Gemeinde Pratteln definiert unter Art. 13 Abs. 2 lit. a für das Quartierplanareal die \nZentrumsnutzung und unter lit. b einen maximalen Wohnanteil von 70%. Auf eine Beschränkung des Anteils für \nWohnnutzung wird entgegen den diesbezüglichen Vorgaben dem Zonenreglement verzichtet. In der Planung \nzu Pratteln Mitte wurde das gesamte Gebiet zwischen dem Tram und der Bahnlinie sowie zwischen der Gottes-\nackerstrasse und der Schlossstrasse zusammenhängend betrachtet. Aufgrund der zusammenhängenden bzw. \ngesamtheitlichen Betrachtung sind die Bestimmungen für die Zone mit Quartierplanpflicht formuliert worden. \nDie Gewerbe- und Geschäftsnutzung sollte sich dabei entlang der Schloss- und Zehntenstrasse konzentrieren \nund die Wohnnutzung den Übergang zu den umliegenden Wohnquartieren schaffen. Mit der Genehmigung der \nQuartierpläne Coop und Häring wurde der Grossteil dieses Gebiets einer neuen Zonenbestimmung zugeführt, \ndie Restflächen, das Areal der Quartierplanung Gottesacker und ein Teil der Parzellen an der Schlossstrasse, \nverblieben in der Zone mit Quartierplanpflicht. Aus dieser Überlegung stammt auch die Bestimmung für den \nmaximalen Wohnanteil. Weiter stehen im Quartier "Vierfeld" genügend Flächen für eine gewerbliche Nutzung \nzur Verfügung, im Helvetia Tower sind gemäss eigener Website (helvetia-tower.ch, abgerufen am 12.03.2021) \nnoch 2'671 m² verfügbar und im restlichen Quartier (gribi.swiss, abgerufen am 12.03.2021) weitere zwei Objekte \nmit einer Fläche von zusammen 324 m². Zusammen stehen im Quartier damit knapp 3'000 m² an freien Büro- \nund Gewerbeflächen zur Verfügung. Bei einer Realisierung eines Gewerbeanteils von 30 % im Quartierplan \nGottesacker, hätte dies zur Folge, dass die Flächenreserven für Büro- und Gewerbenutzungen um rund die \nHälfte vergrössert würden, sodass von einer Begrenzung das maximalen Wohnanteils abgesehen werden kann. \nDementsprechend wird die Art der Nutzung auch als Wohnnutzung definiert. Der Bauausschuss bezog in der \nSitzung vom 18. Dezember 2019 klar dazu Stellung, dass unter Einbezug des Aussenraums in die städtebauli-\nche Überlegung auch eine reine bzw. 100% Wohnnutzung befürwortet wird. \n\n\n4.1.2. Nebenbauten \n\n\nAls Nebenbauten gelten Bauten, welche nicht direkt einer Wohn- oder Geschäftsnutzung dienen. An- und Ne-\nbenbauten können zum Bsp. für Erholungs- und Gemeinschaftsnutzungen, Unterhaltstätigkeiten, oder Unter-\nstände zur Unterbringung von Velos erstellt werden.  \n\n\nDas Nutzungsmass für Nebenbauten beträgt insgesamt maximal 90 m². Die maximal zulässige Grundfläche \neiner einzelnen Nebenbaute beträgt maximal 30 m². Die zulässige Gebäudehöhe beträgt 3.50 m ab gestaltetem \nTerrain. \n\n\n4.1.3. Nutzungsmass \n\n\nDas Mass der baulichen Nutzung für die Hauptbauten wird mittels der anrechenbaren Bruttogeschossfläche \n(BGF) gemäss § 49 Abs. 2 RBV berechnet. In den Quartierplan-Vorschriften wird definiert, welche Flächen, \nBauten und Bauteile nicht zur BGF gezählt werden. Dies erfolgt in Anlehnung an Reglemente anderer Quartier-\nplanungen in der Gemeinde. Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche für die vorliegende Quartierplanung \nbeträgt 5'900 m². Bei einer Arealfläche der Quartierplanung von 2'941 m² ergibt sich somit die folgende Ausnüt-\nzung:  \n\n\nAusnützungsziffer �AZ� �\n5�900 m²\n\n\n2�941 m� �  2.0 \n\n\nDiese AZ ist leicht höher als die 1.94 welche vom Bauausschuss aufgrund des Bebauungskonzepts unterstützt \nwerden. Diese Differenz kommt daher, dass im Quartierplan die Bauten und Bauteile, welche nicht der BGF \nangerechnet werden, anders definiert sind als im Zonenreglement. Zum Beispiel wird nach Zonenreglement die \nMehrstärke von Aussenwänden von mehr als 25 cm nicht zur BGF gezählt, bei einem Neubauprojekt mit stren-\ngeren Energievorgaben macht eine solche Regelung aufgrund der fehlenden Anreizwirkung wie bei einer Sa-\nnierung keinen Sinn. Die effektiv geplante Baumasse des geplanten Bauvolumens ist jedoch unverändert. \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 9 \n\n\n Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten \n\n\n4.2.1. Baubereiche \n\n\nDie Baubereiche im Quartierplan (Situation und Schnitte, 1:500) legen Lage und die maximale Ausdehnung der \noberirdischen Bebauung fest. Sie wurden auf Grundlage des Bebauungskonzeptes sowie in Berücksichtigung \nder kantonalen Abstandsregelungen festgelegt und erlauben, wo aufgrund der Grenz- und Strassenabstände \nmöglich, allseitig Spielraum für allfällige Verschiebungen und / oder Mehrstärken der Gebäudehülle etc. Weitere \nHauptbauten innerhalb des Quartierplan-Areals sind nicht zulässig. \n\n\n4.2.2. Messweise der Gebäudehöhe \n\n\nDie zulässigen Gebäudehöhen sind im Quartierplan in Meter über Meer (m ü. M.) verbindlich definiert. Der \nMesspunkt ist jeweils Oberkant der rohen Tragkonstruktion. Gewisse Bauten, Bauteile und bauliche Anlagen \ndürfen die maximal zulässige Gebäudehöhe überschreiten, diese sind im Reglement definiert. \n\n\n4.2.3. Dachgestaltung \n\n\nAls Dachform der einzelnen Hauptbauten wird das Flachdach festgelegt. Diese sind extensiv zu begrünen und \n/ oder für Installationen zur Energiegewinnung zu verwenden. Maximal ein Drittel der Dachflächen ist zum Auf-\nenthalt, als Dachgarten und Ähnliches nutzbar zu gestalten. Des Weiteren ist bei Installationen zur Energiege-\nwinnung ebenfalls eine Begrünung vorzunehmen. \n\n\n4.2.4. Vogelschutz und Nisthilfen \n\n\nVogelschutz und Nisthilfen sind mit einer entsprechenden Bestimmung im Reglement berücksichtigt. Die Emp-\nfehlungen der Vogelwarte Sempach werden bei der Projekterarbeitung orientierend beigezogen. \n\n\n Bauweise \n\n\n4.3.1. Städtebauliche Einpassung \n\n\nDie Bebauung soll sich in das bestehende Quartier "Vierfeld" – die Quartierplanungen Häring und Coop – ein-\ngliedern. Eine gute Einpassung in die Umgebung ist daher für den Neubau, als auch für spätere Sanierungen \nund Änderungen essenziell. Der Gemeinderat kann dazu beim Bauinspektorat im Rahmen der Baugesuchsprü-\nfung die Einreichung von zusätzlichen Unterlagen beantragen wie zum Beispiel ein Material- und Farbkonzept \nund so Einfluss auf die städtebauliche Einpassung nehmen. \n\n\nEs ist wichtig, dass die Gemeinde bereits vor Einreichung des Baugesuchs zur Fassadengestaltung und -ma-\nterialisierung miteinbezogen wird. Vor Einreichung des Baugesuchs ist deshalb eine Abstimmung mit der Ge-\nmeinde vorzunehmen. Dabei steht dem Gemeinderat ein verbindliches Mitspracherecht zu. \n\n\n4.3.2. Höhenstaffelung \n\n\nDie Verbindung der Baubereiche A und B ist im Quartierplan mit einem Bereich für Höhenstaffelung überlagert. \nDieser definiert, dass der Baubereich A in diesem Teilbereich ein Geschoss weniger aufweisen muss. Dieser \nHöhenabsatz grenzt damit den höheren Baukörper im Baubereich B vom Baubereich A ab und erzeugt zusam-\nmen mit dem seitlichen Versatz die gewünschte städtebauliche Gliederung des Neubaus. \n\n\nDer Absatz darf mittels Verbindungsbauten überquert werden. Diese dienen dazu die Dachfläche vom Baube-\nreich A auch für die Bewohner des Baubereich B einfach zugänglich und nutzbar zu machen. Sie sind um 45° \nhinter der Gebäudekante anzuordnen, um vom Boden aus nicht zu sehr in Erscheinung zu treten und der Hö-\nhengliederung nicht zu widersprechen. Die Anzahl an Überquerungsmöglichkeiten wird nicht definiert, jedoch \nwird die maximale Breite, welche die Verbindungen zusammen aufweisen dürfen, limitiert. \n\n\n4.3.3. Energie-Standard und Erzeugung \n\n\nDas Areal liegt gemäss Energiesachplan der Gemeinde Pratteln in einem Eignungsgebiet für den Anschluss an \nein Fernwärmenetz der EBL. Erste Gespräche mit dem Betreiber des Fernwärmenetzes haben bereits stattge-\nfunden und gemäss Abklärungen liegen ausreichend Kapazitäten für einen Anschluss vor.  \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 10 \n\n\nFür den Neubau wird die Minergie-Kennzahl von 50 kWh/m² und Jahr vorgeschrieben, dies entspricht aktuellen \nMinergie-P-Standard (abgerufen 16. Juni 2021). Es besteht keine Plicht auf eine Zertifizierung. Der Nachweis \nzur Einhaltung dieser Kennzahl ist im Rahmen des Baugesuchs zu erbringen. Des Weiteren ist die Verwendung \nvon fossilen Energieträgern nicht zulässig. \n\n\n Aussenraum \n\n\n4.4.1. Gestaltungs- und Nutzungsvorgaben \n\n\nDer Aussenraum ist in Hinblick auf einen naturnahen und ökologischen Aussenraum mit verschiedenen Be-\npflanzungselementen zu gestalten und zu pflegen. Der Zugang und auch Nutzung dieser Flächen sollen möglich \nsein. Daher wurde im Reglement festgehalten, dass dieser Bereich auch als Aufenthalts- und Spielbereich ge-\nnutzt werden kann. \n\n\nDem Zustand mit den bestehenden Bäumen wurde dahingehend Rechnung getragen, dass im Reglement de-\nfiniert wurde, dass bestehende Bäume nach Möglichkeit zu erhalten sind. Die Erhaltung bzw. die Erforderlichkeit \nder Entfernung muss dabei im Baugesuchverfahrens aufgezeigt werden. Im Falle von erforderlichen Baumfäl-\nlungen sind Ersatzpflanzungen vorzunehmen, welche mit dem Wachstum zur gleichen Grösse heranwachsen \nkönnen.  \n\n\nInnerhalb des definierten Lagebereichs sind zudem Spiel- und Aufenthaltseinrichtungen in den Freiraumbereich \nzu integrieren. Nebenbauten, weitere feste Einrichtungen für Spiel und Aufenthalt sowie ungedeckte Veloab-\nstellanlagen innerhalb des Freiraumbereichs sind ebenfalls zulässig. Zudem wurde eine Mindestvorgabe für \nden ökologischen Ausgleich definiert. \n\n\nDie Bepflanzung soll mit ausschliesslich standortgerechten, vorwiegend einheimischen Arten erfolgen. \n\n\nDie reglementierte ökologische Ausgleichsfläche definiert das Verhältnis an anrechenbaren Grünflächen zur \nGesamtfläche des Quartierplanperimeters. Die Elemente, welche dem ökologischen Ausgleich angerechnet \nwerden können, sind im Reglement aufgelistet. \n\n\nIm Weiteren wurde im Reglement festgelegt, dass für die Grün- und Freifläche sowie deren Bepflanzung und \ndem ökologischen Ausgleich und für die Umsetzung einer vogelsicheren Gestaltung sowie die Realisierung von \nNisthilfen eine fachliche Begleitung beizuziehen ist. Der Beizug einer fachlichen Begleitung erfolgt einerseits im \nRahmen der Baugesuchsplanung und andererseits bei der Realisierung \n\n\n4.4.2. Nachweis zur Aussenraumgestaltung \n\n\nDie Konkretisierung der Aussenraumgestaltung hat vor Eingabe des Baugesuchs in Absprache mit dem Ge-\nmeinderat zu erfolgen. Zur Sicherstellung einer attraktiven und den Vorgaben entsprechenden Aussenraumge-\nstaltung wird im Rahmen des Baugesuchsverfahrens ein Nachweis zur Aussenraumgestaltung verlangt. Mit \ndiesem Nachweis kann die Umsetzung und Konkretisierung der verschiedenen in den Quartierplan-Vorschriften \ndefinierten qualitätsbildenden Vorgaben zur Aussenraumgestaltung auf Stufe des Baugesuchverfahrens über-\nprüft werden. Zudem kann auf Basis dieses Nachweises die anschliessende bauliche Realisierung bzw. die \nAusführung der Aussenraumgestaltung im Sinne der Quartierplan-Festlegungen vom Gemeinderat damit auch \neingefordert werden. \n\n\n Erschliessung und Parkierung \n\n\n4.5.1. Erschliessung \n\n\nDie Arealerschliessung erfolgt via die Gottesackerstrasse über die im Quartierplan festgelegte Ein- und Ausfahrt \nder unterirdischen Einstellhalle. Oberirdisch sind Besucherparkplätze im definierten Bereich zulässig. Für Velos \nund Mofas sind sowohl oberirdisch als auch unterirdisch entsprechende Flächen vorzusehen, wobei die Abstell-\nflächen für Besucher sich in Eingangsnähe befinden sollen. \n\n\n4.5.2. Abstellplätze \n\n\nEine Reduktion der zu erstellenden Parkplätze wird sowohl von der Bauherrschaft als auch von der Gemeinde \nunterstützt. Das durch die Firma Rudolf Keller & Partner erstellte Mobilitätsgutachten (siehe Beilage 1) bildet \ndie Grundlage für die Parkplatzreduktion. \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 11 \n\n\nAufgrund der sehr guten Erschliessung des Areals durch den Öffentlichen Verkehr, sowie durch die angedach-\nten Zielgruppen für die Bebauung wird der reduzierte Wert für Stamm-Parkplätze von 0.7 festgelegt. Die 0.3 \nBesucher-PP pro Wohnung werden nicht reduziert. Dies ergibt für die 75 geplanten Wohnungen ein Bedarf von \n53 Stamm-PP und 23 Besucher-PP.  \n\n\nIm Reglement wird in Bezugnahme zum Mobilitätsgutachten die maximale Anzahl der Autoabstellplätze auf die \n76 Parkplätze plafoniert. Des Weiteren wird im Reglement die maximale Anzahl Besucherparkplätze, welche \noberirdisch erstellt werden dürfen, auf maximal 8 PP begrenzt. Dies erfolgt dahingehend, dass entlang der \nGottesackerstrasse nicht eine durchgehende Parkierung erstellt werden kann und dies sich damit ungünstige \nauf qualitatives Wohnumfeld auswirken würde. Der weitere Bedarf an Besucherparkplätzen ist in der unterirdi-\nschen Einstellhalle anzuordnen. \n\n\nFür den Bedarf an Veloabstellplätzen wird die Wegleitung des Kantons angewandt. Dies ergibt bei 75 Wohnun-\ngen einen Mindestbedarf von 150 Stamm-VMP (Velo und Mofa Abstellplatz) und 38 Besucher-VMP. Im Regle-\nment wird definiert, dass mindestens 70 % der Abstellplätze gedeckt anzubieten sind. \n\n\nZur Überprüfung der Wirksamkeit der Massnahmen zur Parkplatzreduktion ist während den ersten 6 Jahren alle \n2 Jahre nach dem Bezug der Bebauung durch die Bauherrschaft ein Erfahrungsbericht zuhanden der Gemeinde \nzu erstellen. Dieser beinhaltet Angaben zum effektiven Parkplatzbedarf, zur Nutzung der Besucherparkplätze \nund Erfahrungen aus dem Betrieb. Bei Nichteinhalten der Zielvorgaben sind in Absprache mit der Einwohner-\ngemeinde Massnahmen zur Verbesserung des Mobilitätsangebots zu treffen. \n\n\n4.5.3. Feuerwehr \n\n\nMit der Feuerwehr Pratteln wurde der Bedarf und die Lage von Stellflächen abgeklärt. Die Feuerwehr benötigt \nlediglich an der Strasse Abstellflächen und erreicht von dort die Gebäude mit der Drehleiter. Daher werden auf \nStufe Quartierplanung keine weiteren Festlegungen zu den Stellflächen für Feuerwehr getroffen. \n\n\n Lärmschutz \n\n\nUnter Berücksichtigung der festgelegten Nutzungsart (Wohnzone) wird für das Quartierplan-Areal die Lärm-\nEmpfindlichkeitsstufe (ES) II festgelegt (siehe Kap. 5.5.2.). Gemäss dem erstellten Lärmgutachten sind keine \nMassnahmen zur Sicherstellung des Lärmschutzes erforderlich (siehe Beilage 2 bzw. Kap. 5.5.2). \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 12 \n\n\n5. Grundlagen und übergeordnete Rahmenbedingungen \n\n\n Planungsvorgaben Bund und Kanton \n\n\n5.1.1. Planungsgrundsätze gemäss Art. 3 eidgenössisches Raumplanungsgesetz (RPG) \n\n\nDie Quartierplanung unterstützt resp. setzt die Planungsgrundsätze Siedlung gemäss dem eidgenössischen \nRaumplanungsgesetz (RPG) wie folgt um: \n\n\nPlanungsgrundsätze: Umsetzung in der Quartierplanung: \n\n\nS2.1-a: Die Siedlungsentwicklung nach innen mit dem Ziel \n\n\neiner Erhöhung der Einwohner- und Beschäftigtendichte ist \n\n\nvon kantonalem Interesse.   \n\n\nDurch den Neubau entsteht eine höhere Dichte als im Bestand. Geplant sind aktuell \n\n\n76 Wohneinheiten was einer höheren Nutzungsdichte als dem Bestand entspricht \n\n\nS2.1-b: Verdichtete Bauweise und Nachverdichtungen sol-\n\n\nlen an mit ÖV gut erschlossenen Lagen, quartier- und um-\n\n\nweltverträglich erfolgen und eine hohe städtebauliche, ar-\n\n\nchitektonische und sozialverträgliche Qualität aufweisen. \n\n\nSie sind mit Massnahmen zur Erhaltung, Aufwertung oder \n\n\nEntwicklung der Aussenräume und siedlungsinternen Frei-\n\n\nraumqualitäten zu verbinden. \n\n\nDem Quartierplan vorgelagert wurden die Entwürfe, welche von den Architekten zu-\n\n\nsammen mit den Landschaftsarchitekten ausgearbeitet wurden, an insgesamt 4 Sit-\n\n\nzungen mit dem Bauausschuss der Gemeinde Pratteln intensiv diskutiert und verfei-\n\n\nnert.  \n\n\nS2.2-a: Mindestens 75 % der Gesamtfläche der Entwick-\n\n\nlungsgebiete weist eine ÖV-Erschliessungsgüte B oder \n\n\nbesser auf. Sie sollen zu hochwertigen Verdichtungsgebie-\n\n\nten für Wohn-, Geschäfts- und Zentrumsnutzungen entwi-\n\n\nckelt werden. \n\n\nÖV-Güteklasse B \n\n\nNutzungen siehe Kapitel 4.1.1 \n\n\nS2.2-b: Die Verdichtungsaktivitäten prioritär in den Entwick-\n\n\nlungsgebieten. Mindestnutzungsdichte von 125 Einwohner \n\n\nund Beschäftigte pro Hektar \n\n\nsiehe Kapitel 5.1.3 \n\n\nS2.2-c: Gewerbliche Nutzungen sind weiter möglich. siehe Kapitel 4.1.1 \n\n\n \n\n\n5.1.2. Bedarfsnachweis gemäss Art. 15 RPG \n\n\nNach Art. 15 RPG darf nur Land, welches sich für eine bauliche Nutzung eignet und voraussichtlich innert 15 \nJahren benötigt und erschlossen wird, als Bauzone ausgeschieden werden. Zudem müssen neue Bauzonen-\nflächen verschiede Kriterien erfüllen (Eignung, Verfügbarkeit, Umsetzung Vorgaben Richtplanung, keine Kultur-\nlandzerstückelung, Bedarf trotz Mobilisierung der inneren Baulandreserven). \n\n\nDas Quartierplan-Areal ist bereits der Bauzone zugewiesen. Mit der Quartierplanung wird somit keine Bauzo-\nnenerweiterung vorgenommen und die Anforderungsbeurteilung für neue Bauzonen nach Art. 15 RPG (Bund) \nkommt nicht zur Anwendung. \n\n\n5.1.3. Kantonaler Richtplan \n\n\nIm kantonalen Richtplan liegt das Gebiet der Quartierplanung innerhalb eines "Entwicklungsgebiets". Ziel dieser \nGebiete ist die Erhöhung der Nutzungsdichte (mehr Einwohner und Beschäftigte pro Hektare). Dort, wo Areal-\nentwicklungen innerhalb des Siedlungsgebiets angestrebt werden, geht die Erhöhung der Nutzungsdichte häu-\nfig mit der Erhöhung der baulichen Dichte einher, weshalb die Erhaltung und Verbesserung der aussenräumli-\nchen Situation zentral ist. Diese Verdichtung soll primär an geeigneten Standorten, sprich einer guten ÖV-\nErschliessungsgüte, erfolgen (Planungsgrundsatz S2.2-a). Dies geschieht insbesondere durch die Erneuerung \nund Verdichtung bestehender Wohnareale sowie durch Transformation von Arbeitsgebieten oder Gebieten für \nöffentliche Nutzungen hin zu Wohn- und / oder Zentrumsnutzungen. Gewerbenutzungen sind explizit weiter \nzugelassen (Planungsgrundsatz S2.2-c). Die Entwicklungsgebiete sind so umzugestalten, dass soziale, räum-\nliche, ökonomische und ökologische Mehrwerte geschaffen werden können. Als Mindestdichte im inneren Kor-\nridor legt der Richtplan 125 Einwohner und Beschäftigte pro Hektare fest. \n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 13 \n\n\n \n\n\nAbbildung 1  Ausschnitt kantonaler Richtplan, Stand: BRB vom 1. Mai 2019 \n\n\nWeitere direkte Festlegungen für das Quartierplan-Areal sind im kantonalen Richtplan nicht vorhanden. Die \nvorliegende Quartierplanung stehen daher nicht im Widerspruch zur kantonalen Richtplanung.  \n\n\nIm direkten Umfeld zum Quartierplan-Areal sind mehrere Verkehrsmassnahmen geplant. Auf übergeordneter \nEbene, sprich nicht im Einflussbereich der Gemeinde und der Entwicklern des Areals, ist die Entflechtung des \nGüter- vom Personenverkehr im Gleisfeld von Pratteln und der Umbau des Autobahnanschlusses geplant. \nBeide Projekte führen zu einer Verbesserung des Verkehrs und einem flüssigeren Ablauf. Für die Regio-S-Bahn \nLinien S1 und S3 wird mittelfristig ein Viertelstundentakt angestrebt (Planungsgrundsatz V2.3-b). Das Bringt der \nGemeinde Pratteln ein noch besseres ÖV-Angebot als bereits bestehend. Entlang des Gallenwegs soll die \nTramverlängerung der Tramlinie 14 nach Salina Raurica geführt werden. Diese Projekte verstärken die Attrak-\ntivität des Zentrums von Pratteln und somit auch den Druck auf die geplante Umnutzung des Areals. Das Gebiet \num den Bahnhof ist dadurch vor allem auch für Zu- und Weg-Pendler sehr interessant.  \n\n\n Planungsvorgaben Gemeinde \n\n\nDie Grundlage für diese Quartierplanung bilden die Zonenvorschriften Siedlung der Gemeinde mit dem Nach-\nführungsstand vom 08. Mai 2018 (RRB Nr. 0683). Alle Begriffe und Verweise des Reglements beziehen sich \nauf diese Version des Zonenreglements. Das Areal der Quartierplanung umfasst das Gebiet der Zone mit Quar-\ntierplan-Pflicht "Zentrum". Die Zonenvorschriften Siedlung enthalten für diese Zone verschiedene Vorgaben zu \nZweck und zulässigen Nutzungen. Die vorliegende Quartierplanung berücksichtigt diese Vorgaben wie folgt: \n\n\nVorgaben Zonenreglement Siedlung, § 13 Abs. 2 Umsetzung in der Quartierplanung: \n\n\nLit. a Die Zone mit Quartierplanpflicht "Zentrum" ZQP1-Z umfasst \nGebiete, die zur Entwicklung des Ortszentrums in Bahnhof-\nnähe bestimmt sind. Zugelassen sind gemäss § 22 Abs. 2 \nRBG Wohnungen sowie mässig störende Betriebe. \n\n\nsiehe Kapitel 4.1.1 \n\n\nLit. b In den Quartierplänen ist eine Mischnutzung mit Arbeiten und \nWohnen zu definieren. Der Anteil der Wohnnutzung darf pro \nQuartierplan 70 % des Nutzungsvolumens nicht übersteigen. \n\n\nAuf den maximalen Wohnanteil wird verzichtet. siehe Kapitel \n4.1.1 \n\n\nLit. c Sofern Quartierplanungen innerhalb der ZQP1-Z im verein-\nfachten Verfahren erlassen werden, dürfen die Fassadenhöhen \n18 m nicht überschreiten und maximal 6 Vollgeschosse erstellt \nwerden. Die verkehrsmässige Erschliessung hat sich an der \nkommunalen Strassennetzplanung und an den Haltestellen \ndes öffentlichen Verkehrs zu orientieren. Des Weiteren sind für \ndie Gestaltung eine hohe Nutzungs- und Interaktionsdichte zu \nermöglichen, öffentliche Räume mit Zentrumscharakter zu \nschaffen und die Implementierung und Erhaltung von Baudenk-\nmälern gemäss ISOS im Rahmen der Planungsentwicklung zu \nprüfen. \n\n\nDer QP durchläuft das ordentliche Verfahren. Der Strassen-\nnetzplan wird parallel dazu mutiert. Dank der Durchmischten \nNutzung und der grosszügigen Aussenraumgestaltung, inkl. \nneuem Bahnhofplatz, bieten sich viele Interaktionsmöglichkei-\nten.  \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 14 \n\n\n Verkehr \n\n\n5.3.1. Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr \n\n\nDer Bahnhof Pratteln ist innerhalb von rund 500 m zu Fuss erreichbar. Ab dem Bahnhof fahren die beiden S-\nBahnlinien S1 (Laufenburg – Rheinfelden – Pratteln – Basel) und S3 (Olten – Basel – Laufen – Porrentruy). Die \nFahrzeit nach Basel beträgt 10 Minuten, die Fahrzeit nach Liestal 6 Minuten. Weiter bedienen die Buslinien 80 \n(Liestal – Pratteln – Basel Aeschenplatz), 82 (Ortsbus),83 (Liestal – Pratteln) und 84 (Rheinfelden – Pratteln – \nKaiseraugst) den Bahnhof.  \n\n\nDie Endhaltestelle "Schlossstrasse" der Tramlinie 14 (in der Regel 8 Fahrten pro Stunde) ist bereits innerhalb \nvon rund 250 m zu Fuss erreichbar. \n\n\nIn Anbetracht der geplanten Nutzungen ist das Quartierplan-Areal damit sehr gut mit dem öffentlichen Verkehr \nerschlossen. \n\n\n \n\n\nAbbildung 2  Ausschnitt ÖV-Güteklassen Kanton Basel-Landschaft \n\n\nDie Gemeinde Pratteln und der Kanton haben untersuchen lassen, ob der ÖV im Raum Pratteln optimiert wer-\nden kann. Dabei empfohlen, das ÖV-Angebot im Raum Pratteln in drei Etappen anzupassen: \n\n\nEtappe 1 „Angebotsverbesserung Pratteln Ost“ (Fahrplanwechsel 2019/2020): \n\n\n- Verdichtung Buslinie 83 Pratteln Bahnhof – Pratteln Rankacker \n- Verlängerung Betriebszeiten der Buslinien 80 und 83 \n- Optimierung Bedienung Friedhof Blözen (inkl. Anpassung Beerdigungszeiten). Ansonsten unveränderte Bei-\n\n\nbehaltung der Ortsbuslinie 82. \n\n\nEtappe 2 „Anschlussoptimierung Bhf Pratteln“ (ca. 9. Genereller Leistungsauftrag 2022): \n\n\n- neue Buslinie 79 Kaiseraugst Liebrüti – Pratteln Bahnhof – Pratteln Rankacker \n- Verkürzung Buslinie 83 auf Liestal – Augst (Aufhebung Augst – Pratteln Rankacker) \n\n\nEtappe 3 „Angebotsverbesserung Salina Raurica“ (ca. 2024): \n\n\n- Verdichtung Buslinie 79 Kaiseraugst Liebrüti – Pratteln Bahnhof   \nin Einklang mit der Arealentwicklung \n\n\n5.3.2. Anschluss an das Weg- und Strassennetz \n\n\nAuch in Hinblick auf den motorisierten Individualverkehr (MIV) sowie den Langsamverkehr (LV) ist das Quar-\ntierplan-Areal gut erschlossen. Die Parzelle ist an der Ostseite von der Gottesackerstrasse, einer Erschlies-\nsungsstrasse mit Fusswegverbindung, erschlossen. Die Arealerschliessung erfolgt über eine gemeinsame Zu- \nund Wegfahrt der Einstellhalle. Besucherparkplätze sind seitlich entlang der Gottesackerstrasse angeordnet. \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 15 \n\n\n \n\n\n  \n\n\nAbbildung 3  Strassennetzplan der Gemeinde, Perimeter in Rot, Quelle geoportal.ch  \n\n\n \n\n\n5.3.3. Abstellplätze / Verkehrsaufkommen \n\n\nAus dem Mobilitätsgutachten (Beilage Nr. 1) geht für das Areal eine Parkplatzzahl von 76 PP hervor. Dies ergibt \nmit der angedachten Nutzung 228 Fahrten pro Tag. Auf die Morgenspitzenstunde (zwischen 7- und 8 Uhr) \nheruntergebrochen ergibt dies 10 Einfahrten und 24 Ausfahrten.  \n\n\nDie Quartierplanung erzeugt rund 80 zusätzliche ÖV-Fahrten pro Werktag.  \n\n\nDer durch den Quartierplan verursachten Zusatzverkehr kann auf dem bestehenden Strassen- und ÖV-Netz \nproblemlos abgewickelt werden und ist mengenmässig mit dem Ausbaugrad und der Strassen-/Wegefunktion \nverträglich. \n\n\nHinweis: Für weitere und detailliertere Angaben wird auf das Mobilitätsgutachten verwiesen. Diese zeigen auch \n\n\ndie detaillierten Berechnungen der Parkplätze, Fahrten und Knoten auf.  \n\n\n Kulturgüter und Naturwerte \n\n\n5.4.1. Archäologie \n\n\nNach § 8 des kantonalen Gesetzes über den Schutz und die Erforschung von archäologischen Stätten und \nObjekten (Archäologiegesetz) erlassen Kanton und Gemeinden Schutzzonen im Rahmen der Nutzungsplanung \nzur Erhaltung der archäologischen Schutzobjekte. \n\n\nInnerhalb des Quartierplan-Areals befinden sich keine erfassten archäologischen Objekte (Konsultation Geo-\nView BL, 28.10.2020). \n\n\n5.4.2. Denkmal- und Ortsbildpflege \n\n\nNach § 6 des kantonalen Gesetzes über den Denkmal- und Heimatschutz (DHG) erlassen Kanton und Einwoh-\nnergemeinden im Rahmen der Nutzungsplanung Schutz- und Schonzonen zur Erhaltung der schutzwürdigen \nOrtsbilder und der wertvollen Bausubstanz. \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 16 \n\n\nAuf dem Quartierplan-Areal oder in dessen direkt angrenzender Umgebung befinden sich keine geschützten \nKulturdenkmäler oder Kulturgüter (Konsultation GeoView BL, 28.10.2020).  \n\n\n5.4.3. Natur und Landschaft \n\n\nNach § 11 des kantonalen Gesetzes über den Natur- und Landschaftsschutz (NLG) sind Kanton und Einwoh-\nnergemeinden beauftragt, die schützenswerten Landschaften und Naturobjekte zu erheben sowie erforderliche \nSchutz- und Schonzonen zu erlassen. \n\n\nAuf dem Quartierplan-Areal befinden sich keine geschützten oder inventarisierten Naturobjekte (Konsultation \nGeoView BL, 28.10.2020).  \n\n\n Umweltschutz \n\n\n5.5.1. Vernetzung und ökologischer Ausgleich \n\n\nGestützt auf § 9 des kantonalen Gesetzes über den Natur- und den Landschaftsschutz (NLG) sorgen die Ge-\nmeinden für die Förderung der Vernetzung sowie für den ökologischen Ausgleich innerhalb von Siedlungen. \n\n\nDie Vernetzung und der ökologische Ausgleich werden in der Quartierplanung wie folgt berücksichtigt: \n\n\n- Zusammenhängender Grün- / Freiraumbereich \n- Bepflanzung unter Verwendung von standortgerechten Arten \n- Verwendung der Flachdach-Flächen für ökologische Funktionen (extensive Begrünung und / oder Anlagen \n\n\nzur Energiegewinnung) \n\n\n5.5.2. Lärmschutz \n\n\nGestützt auf Art. 43 der eidgenössischen Lärmschutzverordnung (LSV) und § 12 des kantonalen Umweltschutz-\ngesetzes (USG BL) sind Bauzonen und damit auch Quartierplanungen (= Sondernutzungsplanungen) einer \nLärmempfindlichkeitsstufe (ES) zuzuweisen. Für die Quartierplanung wird betreffend Nutzungsart die Wohnnut-\nzung nach § 21 Abs. 1 RBG festgelegt. Nach Art. 43 Abs. 1-c der Lärmschutzverordnung sind derartige Zonen \nder Lärmempfindlichkeitsstufe II zuzuweisen. Dies wird mit der Quartierplanung entsprechend umgesetzt. Da \nes sich um eine bereits erschlossene Bauzone handelt (siehe Kap. 6.2), kommt nach Art. 31 der LSV der Im-\nmissionsgrenzwert (IGW) für den Strassenverkehrs- und Bahnverkehrslärm zur Anwendung.  \n\n\nFür die unterirdische Parkierungsanlage bzw. die Tiefgarage mit geschlossener Rampe kommt nach Art. 7 der \nLSV hingegen der Planungswert (PW) zur Anwendung. \n\n\nAufgrund der kantonalen Vorprüfung wurde für die Quartierplanung auch ein Lärmschutzgutachten erstellt \n(siehe Beilage 2). Dabei wurden als Lärmquellen der Strassenverkehr, der Bahnverkehr (SBB / Tram) und die \nunterirdische Parkierungsanlage beurteilt. Das Gutachten kommt zum Ergebnis, dass bei den definierten Emp-\nfangspunkten (beim offenen Fenster) die jeweils massgebenden Belastungsgrenzwerte der Empfindlichkeits-\nstufe II tags und auch nachts eingehalten werden. Somit müssen auf Stufe Quartierplanung keine Massnahmen \nzur Sicherstellung des Lärmschutzes definiert werden. \n\n\n5.5.3. Bodenschutz (Altlasten) \n\n\nGemäss dem "Kataster belasteter Standorte Basel-Landschaft online" liegen innerhalb des Quartierplan-Areals \nkeine Belastungen des Untergrunds vor. Der Kataster garantiert jedoch nicht, dass eine Belastung mit umwelt-\nrelevanten Stoffen gänzlich ausgeschlossen ist. \n\n\n5.5.4. Gewässerschutz / Gewässerraum-Sicherung \n\n\nGestützt auf Art. 21 der Wasserbauverordnung (WBV) sowie auf Art. 41a/b der Gewässerschutzverordnung \n(GSchV) des Bundes ist der Raumbedarf von Gewässern bei der Nutzungsplanung zu berücksichtigen. \n\n\nIm Quartierplan-Areal sowie an dessen Randbereichen ist kein Gewässer (offen / eingedolt) vorhanden. \n\n\n5.5.5. Grundwasserschutz \n\n\nDas Quartierplan-Areal befindet sich nicht im Geltungsbereich einer Grundwasserschutzzone. Jedoch liegt das \nAreal im unterirdischen Gewässerschutzbereich Au (Gewässerschutzverordnung, GschV Art. 29 Abs. 1a; \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 17 \n\n\nAnhang 4 Abschnitt 2.1.1). Im unterirdischen Gewässerschutzbereich dürfen keine Anlagen erstellt werden, die \nunter dem mittleren Grundwasserspiegel liegen.  \n\n\nDer massgebende mittlere Grundwasserspiegel für das Quartierplan-Areal liegt bei etwa 260 – 266 m ü. M.  \n(Konsultation GeoView BL, 28.10.2020, interpoliert aufgrund nicht vorhandener Angaben für das Quartierplan-\nAreal). Die Bodenplatte der unterirdische Einstellhalle kommt auf eine Höhe von rund 283.00 m ü. M. zu liegen. \nSomit wird der mittlere Grundwasserspiegel nicht tangiert und es besteht kein Regelungsbedarf für die Quar-\ntierplanung. \n\n\n5.5.6. Nicht-ionisierende Strahlung \n\n\nNach Art. 1 der eidgenössischen Verordnung über den Schutz vor nichtionisierender Strahlung (NISV) sind \nMenschen vor schädlicher oder lästiger nichtionisierender Strahlung zu schützen.  \n\n\nGemäss NIS-Immissionskataster beträgt die Feldstärke der nichtionisierenden Strahlung auf dem fraglichen \nAreal maximal rund 0.05-0.1 V/m und ist somit unterhalb des Grenzwertes (Konsultation GeoView BL, \n28.10.2020).  \n\n\n Sicherheit \n\n\n5.6.1. Naturgefahren \n\n\nIm Rahmen einer Quartierplanung sind, gestützt auf Art. 15 des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG), \nhinsichtlich der baulichen Eignung mögliche Naturgefahrenpotenziale zu berücksichtigen. \n\n\nIm Quartierplan-Areal ist gemäss der kantonalen Naturgefahrenkarte mit Überschwemmungen zu rechnen \n(Konsultation GeoView BL, 28.10.2020). Dabei handelt es sich um eine mittler Gefährdung. Die Fliesstiefe der \nÜberschwemmung beträgt gemäss Fliesstiefenkarte jedoch nur 0 – 25 cm. \n\n\nIm Reglement sind demensprechende Bestimmungen zur Naturgefahr Überschwemmung enthalten. Aufgrund \nder Naturgefahrenkarte wurde das gesamte Areal der Naturgefahr Überschwemmung mit einer mittleren Ge-\nfährdung zugewiesen.  \n\n\n5.6.2. Störfallvorsorge \n\n\nArtikel 10 des eidgenössischen Bundesgesetzes über den Umweltschutz und die darauf gestützte Störfallver-\nordnung (StFV) haben zum Ziel, die Bevölkerung und die Umwelt vor schweren Schädigungen infolge von Stör-\nfällen zu schützen. Bei einem bestimmten Gefahrenpotential können durch einen Brand (Hitze, toxische Brand-\ngase), eine Explosion (Druck, Trümmerwurf) oder die Freisetzung von gefährlichen Substanzen Personen oder \ndie Umwelt gefährdet werden. Im Rahmen der Nutzungsplanung ist entsprechend das Störfallrisiko bei der \nangestrebten Siedlungsentwicklung zu berücksichtigen. \n\n\nDas Areal wird nur am nördlichen Rand mit einem Streifen von 5 – 7 m von Konsultationsbereich tangiert. Die \nnördliche Begrenzung des Baubereichs A ist so definiert, dass der Konsultationsbereich nicht überschritten wird. \nZudem befinden sich keine Aufenthaltsnutzungen in diesem Bereich des Aussenraums. Im Weiteren schirmt \ndie bestehende Baubebauung hin zur Gefahrenquelle der Bahnlinie den davon betroffenen Bereich des Quar-\ntierplan-Areals praktisch vollständig ab (Explosion, Druckwelle).   \n\n\n Abstände \n\n\n5.7.1. Abstände gegenüber Verkehrswegen, Wäldern, Gewässern und Friedhöfen \n\n\nGegenüber Verkehrswegen (Strassen, Schienenwegen), Wäldern, Gewässern und Friedhöfen sind unter \n§ 95 RBG die einzuhaltenden Abstände von Bauten festgelegt. Diese Abstände können mit Baulinien übersteu-\nert werden.  \n\n\nEntlang der Gottesackerstrasse verläuft eine bestehende Baulinie. Der daran angrenzende Baubaubereich B \nist auf den Verlauf dieser Baulinie begrenzt. Der Baubereich A ist weiter zurückversetzt und tangiert somit diese \nBaulinie nicht. Weitere Baulinien sind im Quartierplan-Areal nicht vorhanden. \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 18 \n\n\nAufgrund der kantonalen Vorprüfung wurde mit dem Quartierplan eine Baulinie gegenüber der Parzelle Nr. 856 \n(Bahnareal für Tramverlängerung) gelegt. Das in Aussicht gestellt Näherbaurecht gemäss Kap. 5.7.2 ist nach \nBeurteilung des Bauinspektorats nicht ausreichend, um den Grenzabstand unterschreiten zu können.  \n\n\n5.7.2. Grenzabstände \n\n\nDie Grenzabstände gegenüber angrenzenden Bauparzellen richten sich nach § 90 RBG. Werden die gesetzli-\nchen Grenzabstände gegenüber angrenzenden Bauparzellen unterschritten, müssen gemäss § 94 RBG ent-\nsprechende Näher- und/oder Grenzbaurechte grundbuchrechtlich eingetragen werden \n\n\nDas Quartierplanareal grenzt im Norden, West und Süden an Bauparzellen an. Auf der östlichen Seite befindet \nsich die Gottesackerstrasse (siehe Kap. 5.7.1). \n\n\nZum nördlichen und westlichen Parzellenrand bzw. Rand des Quartierplanareals muss der Grenzabstand ge-\nmäss dem RBG eingehalten werden. Zur südlich liegenden Parzelle der BLT (Nr. 856) ist ein Näherbaurecht für \nden Baubereich B erforderlich. Dieses Näherbaurecht ist bereits vorab besprochen worden und eine mündliche \nZusicherung seitens der BLT ist vorhanden und die Schriftlichkeit wird zurzeit vereinbart (siehe dazu auch Er-\nläuterungen unter Kap. 5.7.1). \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 19 \n\n\n6. Auswirkungen der Quartierplanung \n\n\n Auswirkungen auf rechtskräftige Planungen \n\n\nGrundsätzlich gilt § 40 Abs. 2 RBG, wonach Zonenvorschriften, Strassennetz- sowie Bau- und Strassenlinien-\npläne als aufgehoben gelten, soweit sie im Widerspruch zu den Festlegungen im Quartierplan stehen. \n\n\nMit den Vorschriften zur Quartierplanung "Gottesacker" werden für das Areal der Quartierplanung eigenständige \nNutzungs- und Bauvorschriften hergestellt. Diese Vorschriften sind formell und inhaltlich für die geplante Über-\nbauung und Nutzung des Areals zonenrechtlich abschliessend und von den übrigen Vorschriften der kommu-\nnalen Nutzungsplanung (Zonenplan und Zonenreglement Siedlung) vollständig abgekoppelt. \n\n\nDurch die Inkraftsetzung der Quartierplanvorschriften "Gottesacker" werden die bisherigen Zonenvorschriften \nSiedlung vom 25. Oktober 2016 (RRB Nr. 1478) vollständig ausser Kraft gesetzt.  \n\n\n Herstellung der Baureife und weitere Folgekosten zu Lasten der Gemeinde \n\n\nDas Areal ist heute bereits baulich genutzt und das Areal ist betreffend Strassen- und Werkleitungserschlies-\nsung erschlossen und baureif. Seitens Gemeinde sind somit keine Massnahmen zur Herstellung der Baureife \ngemäss § 83 RBG vorzunehmen. \n\n\n Privat-rechtlicher Regelungsbedarf \n\n\nZur Sicherstellung der Bebauungsrealisierung sowie der Funktionalität der Quartierplanüberbauung können er-\ngänzende privat-rechtliche Regelungen erforderlich sein. Die Regelung dieser allfällig erforderlichen privat-\nrechtlichen Belange erfolgt mittels Quartierplan-Vertrag gemäss § 46 Abs. 2 RBG, mit welchem auch die Grund-\nlagen für die entsprechenden Eintragungen im Grundbuch hergestellt werden.  \n\n\nDie Genehmigung einer Quartierplanung erfolgt in der Regel nur dann, wenn die allfällig erforderlichen privat-\nrechtlichen Vereinbarungen und Vertragsinhalte in einem Quartierplan-Vertrag sichergestellt und notariell beur-\nkundet sind. \n\n\nFür die Quartierplanung ist folgender Regelungsbedarf auf privat-rechtlicher Ebene vorhanden (nicht abschlies-\nsend aufgeführt): \n\n\n- Monitoring der Auswirkungen:  \nErfahrungsbericht alle 2 Jahre nach Bezug der Liegenschaften für die ersten 6 Jahre durch die Bauherr-\nschaft mit Angaben zu: Ausweisung des Parkplatzbedarfs bei Wohnungen (z.B. Vermietungsstatistik, Gara-\ngenauslastung), Nutzung der Besucherparkplätze (z.B. Stichprobe der Belegung), Erfahrungen aus dem \nBetrieb \n\n\n- Mitspracherecht Gemeinderat:  \nDer Gemeinderat hat für die Gestaltung der Bauten ein Mitspracherecht. Details werden im Vertrag geregelt. \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 20 \n\n\n7. Quartierplanverfahren \n\n\n Kantonale Vorprüfung \n\n\nDer Gemeinderat hat die Quartierplanung am 19. Januar 2021 zur kantonalen Vorprüfung und öffentlichen Mit-\nwirkung frei gegeben. Mit Schreiben vom 4. März 2021 hat das Amt für Raumplanung die Ergebnisse der kan-\ntonalen Vorprüfung dem Gemeinderat mitgeteilt. \n\n\nSämtliche Vorgaben, Empfehlungen und Hinweise gemäss Vorprüfungsbericht wurden berücksichtig. Auf eine \nseparate Auflistung bzw. Darlegung des Umgangs mit den Vorprüfungsergebnissen wird daher verzichtet. \n\n\n Öffentliche Mitwirkungsverfahren \n\n\nGemäss dem gesetzlichen Auftrag von Bund und Kanton führte der Gemeinderat für die Quartierplanung  \n"Gottesacker" das öffentliche Mitwirkungsverfahren durch. Nachfolgend sind die Details zur Durchführung des \nöffentliche Mitwirkungsverfahren aufgeführt. \n\n\nPublikation Mitwirkungsverfahren Amtsblatt Kanton Basel-Landschaft, Nr. 5 4. Februar 2021 \n\n\nPratteler Anzeiger 5. Februar 2021 \n\n\nHomepage und Schaukästen der Gemeinde Pratteln ab 5. Februar 2021 \n\n\nMitwirkungsfrist 5. Februar bis 8. März 2021 \n\n\nGegenstand Mitwirkung - Quartierplan (Situation 1:500 und Schnitte 1:500) \n\n\n- Quartierplanreglement \n\n\n- Planungsbericht (Berichterstattung gem. Art. 47 RPV und § 39 RBG) \n\n\n- Mobilitätsgutachten \n\n\nAnzahl Mitwirkungseingaben 12 \n\n\nBesprechung mit Mitwirkenden 4. und 5. Mai 2021 \n\n\n \nDie Anliegen / Fragestellungen der Mitwirkenden werden im Mitwirkungsbericht behandelt (siehe Beilage 3).  \n\n\nDer Mitwirkungsbericht war nach erfolgter Publikation im "Pratteler Anzeiger" vom 27. August 2021 während \nder Frist vom 27. August bis 13. September 2021 öffentlich einsehbar. Zudem wurde der Mitwirkungsbericht \nden Mitwirkenden direkt zugestellt. \n\n\n Beschlussfassung \n\n\n… wird nach Verfahrensabschluss erläutert \n\n\n Auflageverfahren \n\n\n… wird nach Verfahrensabschluss erläutert \n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"  Planungsbericht \nGemeinde Pratteln  Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand 03.08.2021 \n \n\n\n \n\n\n \nStierli + Ruggli Ingenieure + Raumplaner AG  Seite 21 \n\n\n8. Genehmigungsantrag \n\n\n… erfolgt mit Endfassung des Planungsberichts \n\n\n \n\n\n \n\n\nPratteln, ……………….. Namens des Gemeinderates:  \n\n\n Der Gemeindepräsident Der Gemeindeverwalter \n\n\n   \n\n\n Stephan Burgunder Beat Thommen \n\n\n \n\n\n \n \n\n\n\n\n\n\n\n3297 QP_Gottesacker_Quartierplan.pdf\n\n\nFröschmatt\n\n\nGartenstrasse\n\n\nG\not\n\n\nte\nsa\n\n\nck\ner\n\n\nst\nra\n\n\nss\ne\n\n\nTramstrasse\n\n\n863\n\n\n846\n\n\n32\n0\n\n\n3 2\n0\n\n\n7223\n\n\n868\n\n\n1846\n\n\n867\n\n\n324\n\n\n1802\n\n\n304\n\n\n1775\n\n\n864\n\n\n856\n\n\n846\n\n\n445\n\n\nPP\nPP\n\n\nPP\n\n\n5\n\n\n10 12\n\n\n7\n11\n\n\n9\n\n\n2a\n\n\n5c\n5d\n\n\n5e 2\n\n\nSuA\n\n\nSuA\n\n\nNäherbaurecht 7.50 m\n\n\nKonsultationsbereich Störfall (Bahn)\n\n\nA\nA\n\n\nB\n\n\nA\n\n\n(2619462.710 / 1263412.934)\n\n\n10.70\n\n\n33\n.0\n\n\n0\n\n\n3.50\n\n\n1.\n90\n\n\n19\n.4\n\n\n0\n\n\n20.20\n5.40\n\n\n20\n.6\n\n\n0\n\n\n25.20\n\n\n34\n.9\n\n\n0\n\n\n10.10\n\n\nAusdruck:\nPlanformat:S:\\Projekte\\Pratteln\\52098_QP_Gottesacker\\04_Plaene\\52098_QP_Gottesacker_PLAN_üFassung_kantVP_MiWi_20210616.2d\n\n\n03-08-2021\n\n\nDatum\n\n\nre\nv. FreigabeGeprüftGez.Projekt\n\n\nb\nc\nd\n\n\n840 x 297 mm\n\n\n01.10.2020 CN BJ CN\n\n\nEx\nem\n\n\npl\nar Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat\n\n\nQuartierplanung "Gottesacker"\n\n\nBeschluss des Gemeinderates:\n\n\nNamens des Gemeinderates\nDer Gemeindeverwalter:\n\n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt \n\n\nBeschluss des Einwohnerrates:\nReferendumsfrist:\nAbstimmung:\nPublikation der Planauflage im Amtsblatt: \nPlanauflage:\n\n\nXXX\nXXX\nXXX\nNr. XX vom XXX\nXXX\n\n\nXXX\n\n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses \n\n\nmit Beschluss Nr.                    vom\n\n\nim Amtsblatt Nr.         vom\n\n\nSituation und Schnitt (Massstab 1:500)\n\n\nKanton Basel-Landschaft\n\n\nIn\nve\n\n\nnt\nar\n\n\n N\nr.\n\n\nGeodaten des Kantons Basel-Landschaft (Bezug via geoshop, Stand Nachführung 01.09.2020) / LV95\n\n\nDer Gemeindepräsident:\n\n\nStephan Burgunder Beat Thommen\n\n\nQuartierplan\n\n\n29.10.2020 CN BJ CN\n\n\nLe\nge\n\n\nnd\ne Verbindlicher Planinhalt\n\n\nQuartierplan-Perimeter\n\n\nBaubereich A: maximale Gebäudehöhe 306.10 m ü. M.\n\n\nBaubereich B: maximale Gebäudehöhe 311.90 m ü. M.\n\n\nBereich für Höhenstaffelung (Reduktion um 1 Geschoss)\n\n\nErschliessungsfläche und Zugang Baubereich\n\n\nFusswege\n\n\nAnschluss an bestehendes Fusswegnetz "Vierfeld"\n\n\nBereich oberirdische Parkierung (Besucher)\n\n\nBereich Ein-/Ausfahrt Einstellhalle\n\n\nBereich für Grün- und Freiraum\n\n\nBereich für Spiel- und Aufenthaltsnutzung\n\n\nOrientierender Planinhalt\n\n\nBauten gemäss Bebauungskonzept\n\n\nBauten ausserhalb Quartierplan-Perimeter\n\n\nNäherbaurecht gemäss Quartierplan-Vertrag\n\n\nBestehende Baulinien\n\n\nPP\n\n\nStrassen- und Trottoirflächen\n\n\nBemassungen Baubereiche\n\n\nBereich für unterirdische Bauten\n\n\nSchnittlageA A\n\n\nKonsultationsbereich Störfall (Bahn)\n\n\nTerrain bestehend\n\n\nSuA\n\n\nA\n\n\nB\n\n\nS\nitu\n\n\nat\nio\n\n\nn\n\n\n0m 5 10 15 20 25m\n\n\nSc\nhn\n\n\nitt\n A\n\n\n-A\n\n\n07.01.2021 CN CN CN\n\n\nPfad:\nGB-Grundlage:\n\n\nGebäudehöhe in m ü. M. siehe Schnitt\n(GH = Gebäudehöhe / UG = Untergeschoss)\n\n\nStand: 03. August 2021\n\n\n19.03.2021 CN CN CN\n\n\nOberirdische Veloabstellplätze\n\n\nContainerstandort\n\n\nGefahrenzone Überschwemmung, mittlere Gefährdung\n\n\nNeue Schienenwegbaulinie\n\n\nRC\n\n\nDie Landschreiberin:\n\n\nStierli + Ruggli\nIngenieure + Raumplaner AG\nUnterdorfstrasse 38, Postfach\n4415 Lausen 061 926 84 30\n\n\n19\n.4\n\n\n0\n\n\nGH = 306.10 m ü. M.\n\n\nNä\nhe\n\n\nrba\nure\n\n\nch\nt 7\n\n\n.50\n m\n\n\nKo\nns\n\n\nult\nati\n\n\non\nsb\n\n\nere\nich\n\n\n St\nörf\n\n\nall\n (B\n\n\nah\nn)\n\n\nPa\nrz\n\n\n. N\nr. \n\n\n85\n6\n\n\nPa\nrz\n\n\n. N\nr. \n\n\n72\n23\n\n\nPa\nrz\n\n\n. N\nr. \n\n\n72\n23\n\n\nPa\nrz\n\n\n. N\nr. \n\n\n86\n3\n\n\nB\n\n\nA\n\n\n16\n.1\n\n\n0\n\n\n21\n.9\n\n\n0\n\n\nGH = 306.10 m ü. M.\n\n\nReferenzhöhe = 290.00 m ü. M.\n\n\nGH = 311.90 m ü. M.\n\n\nUG = 283.40 m ü. M.\n\n\n\n\n\n\n\n3297 QP_Gottesacker_REGLEMENT.pdf\n\n\n \n\n\n \n\n\nKanton Basel-Landschaft \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\nQuartierplanung "Gottesacker" \n \n\n\n \n\n\nQuartierplan-Reglement \n \n\n\nBeschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, Stand: 03. August 2021 \n\n\n \n\n\n \n\n\nBeschluss des Gemeinderates: … \n\n\nBeschluss des Einwohnerrates: … \n\n\nReferendumsfrist: … \n\n\nAbstimmung: … \n\n\nPublikation der Planauflage im Amtsblatt: Nr. … \n\n\nPlanauflage: … \n\n\n \n\n\nNamens des Gemeinderates  \n\n\nDer Gemeindepräsident: Der Gemeindeverwalter: \n\n\n \n \n \n \nStephan Burgunder Beat Thommen     \n\n\n \n\n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt  \n\n\nmit Beschluss Nr.               vom  \n\n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses  \n\n\nim Amtsblatt Nr.      vom   \n\n\n \nDie Landschreiberin:  \n \n\n\nE\nx\ne\nm\n\n\np\nla\n\n\nr \n\n\n \n\n\nIn\nv\ne\nn\nta\n\n\nr-\nN\n\n\nr.\n \n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\n \n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln  Quartierplanung "Gottesacker" \n \n\n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, 03.08.2021 Inhaltsverzeichnis \n\n\nInhaltsverzeichnis \n\n\n \n\n\nErlass  1 \n\n\nA ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN 1 \n\n\n§ 1 Zweck, Ziele und Geltungsbereich der Quartierplanung 1 \n\n\n§ 2 Geltungsbereich und Inhalt 1 \n\n\nB ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 1 \n\n\n§ 3 Art der Nutzung 1 \n\n\n§ 4 Mass der Baulichen Nutzung 1 \n\n\nC LAGE, GRÖSSE UND GESTALTUNG DER BAUTEN 2 \n\n\n§ 5 Baubereich, Gebäudehöhen und Dachgestaltung 2 \n\n\nD BAUWEISE 3 \n\n\n§ 6 Bebauung 3 \n\n\n§ 7 Energie-Standard und Erzeugung 4 \n\n\nE AUSSENRAUM 4 \n\n\n§ 8 Aussenraum 4 \n\n\nF VERKEHR 6 \n\n\n§ 9 Erschliessung und Parkierung 6 \n\n\nG UMWELT 6 \n\n\n§ 10 Lärmschutz 6 \n\n\n§ 11 Gefahrenzone 7 \n\n\n§ 12 Entsorgung 7 \n\n\nH REALISIERUNG, AUSNAHMEN 7 \n\n\n§ 13 Realisierung 7 \n\n\n§ 14 Ausnahmen 8 \n\n\nI SCHLUSSBESTIMMUNGEN 8 \n\n\n§ 15 Schlussbestimmungen 8 \n\n\nJ ANHANG 1 9 \n\n\n \n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln  Quartierplanung "Gottesacker" \n \n\n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, 03.08.2021 Seite 1 \n\n\n Erlass  \n\n\nDie Gemeinde Pratteln erlässt – gestützt auf §§ 2–7 und §§ 37 ff. des Raumplanungs- und \n\n\nBaugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998 – die Quartierplanvorschriften "Gottesacker", beste-\n\n\nhend aus dem Quartierplanreglement und dem Quartierplan. \n\n\nA ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN \n\n\n§ 1 Zweck, Ziele und Geltungsbereich der Quartierplanung \n\n\n1 Die Quartierplanung "Gottesacker" bezweckt eine geordnete und haushälterische Nutzung des \n\n\nBodens und soll eine umweltgerechte, architektonisch und städtebaulich sowie erschliessungs-\n\n\ntechnisch gute, qualitativ hochwertige, in die Umgebung eingepasste Überbauung gewährleisten. \n\n\n2 Mit der Quartierplanung werden im Wesentlichen folgende Ziele verfolgt: \n\n\n Umsetzung der Quartierplanpflicht; \n\n\n Hohe Qualität der Bebauung und des Aussenraums; \n\n\n Nutzungsverdichtung in zentrumnaher Lage mit guter Erreichbarkeit mit dem öffentlichen \n\n\nVerkehr; \n\n\n Sicherstellung einer energieeffizienten Bauweise; \n\n\n ökologischer Ausgleich und Förderung der Biodiversität. \n\n\n§ 2 Geltungsbereich und Inhalt \n\n\n1 Die Quartierplanvorschriften gelten für das Areal innerhalb des Quartierplanperimeters. Plan-\n\n\nelemente ausserhalb des Quartierplanperimeters haben lediglich orientierenden Charakter. \n\n\n2 Die Vorschriften regeln insbesondere: \n\n\n Art und Mass der baulichen Nutzung; \n\n\n Lage, Grösse und grobe Gestaltung der Bauten; \n\n\n Nutzung und grobe Gestaltung des Aussenraums; \n\n\n Erschliessung und Parkierung. \n\n\nB ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG \n\n\n§ 3 Art der Nutzung \n\n\nFür das Quartierplan-Areal gilt die Wohnnutzung gemäss § 21 RBG.  \n\n\nEs sind der Gemeinschaft dienende Nutzungen (wie z.B. Aufenthalts-/ Spielflächen, Gemein-\n\n\nschaftsterrassen, etc.) vorzusehen. \n\n\n§ 4 Mass der Baulichen Nutzung \n\n\n1 Das Mass der baulichen Dichte wird durch die maximal zulässige anrechenbare BGF (De-\n\n\nfinition gemäss § 49 Abs. 2 und 3 RBV) ausgewiesen und ist in § 4 Abs. 3 festgelegt. \n\n\nZweck \n\n\nZiele \n\n\nGeltungsbereich \n\n\nQP-Inhalt \n\n\nNutzungsart \n\n\nDefinition der baulichen \n\n\nNutzung  \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln  Quartierplanung "Gottesacker" \n \n\n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, 03.08.2021 Seite 2 \n\n\n2 Zur BGF werden nicht angerechnet: \n\n\n unterirdische Flächen; \n\n\n Lichthöfe und Lufträume; \n\n\n der Gemeinschaft dienende Räume; \n\n\n offene Dachterrassen, Sitzplätze, Balkone und Loggien; \n\n\n ganz oder teilweise verglaste, unbeheizte Balkone oder Loggien; \n\n\n Flächenanteile von Laubengängen, die über eine Breite von 1.20 m hinausgehen; \n\n\n Unbeheizte Windfänge für Hauseingänge bis maximal 10 m² pro Hauseingang; \n\n\n Überdachungen von Hauseingängen; \n\n\n offene Erdgeschosshallen; \n\n\n gedeckte Autoeinstellhallenrampe innerhalb der Baubereiche \n\n\n Nebenbauten gemäss § 5 Abs. 5. \n\n\n Zur Wohnung gehörende Reduits, Estrich- oder Trockenräume sowie Waschküchen. \n\n\n3 Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) für das gesamte Quartierplan-Areal beträgt \n\n\n5'900 m². Diese Gesamtfläche verteilt sich wie folgt auf die Baubereiche: \n\n\na) Baubereich A: 3'000 m² \n\n\nb) Baubereich B: 2'900 m² \n\n\nZwischen den Baubereichen ist ein Nutzungstransfer von der festgelegten Bruttogeschoss- \n\n\nfläche von maximal 300 m2 zulässig. \n\n\nC LAGE, GRÖSSE UND GESTALTUNG DER BAUTEN \n\n\n§ 5 Baubereich, Gebäudehöhen und Dachgestaltung \n\n\n1 Die im Quartierplan festgelegten Baubereiche bestimmen die Lage und die maximale Aus-\n\n\ndehnung der oberirdischen, d.h. über das gestaltete Terrain hinausragende, bebaubaren \n\n\nFlächen und die zulässige Gebäudehöhe. Unterirdische, d.h. nicht über das gestaltete Ter-\n\n\nrain hinausragende Bauten sind auch ausserhalb der Baubereiche zulässig. \n\n\n2 Die zulässigen Gebäudehöhen sind in Meter über Meer (m ü. M.) im Quartierplan definiert. \n\n\nMesspunkt ist OK rohe Tragkonstruktion (Bauten, Bauteile und bauliche Anlagen gemäss § 5 \n\n\nAbs. 4 ausgenommen). \n\n\n3 Als Dachform wird das Flachdach für die Hauptbauten festgelegt. Flachdächer sind generell zu \n\n\nbegrünen und können für Installationen zur Energiegewinnung genutzt werden. Ein Teil bzw.  \n\n\nmaximal ein Drittel der Dachflächen ist zum Aufenthalt, als Dachgarten etc. nutzbar zu gestal-\n\n\nten. Unterhalb von Installationen zur Energiegewinnung ist ebenfalls eine Begrünung vorzuse-\n\n\nhen. \n\n\n4 Folgende Bauten, Bauteile und bauliche Anlagen dürfen die Baubereiche überragen bzw. aus-\n\n\nserhalb der Baubereiche platziert werden. Sie müssen jedoch in das bauliche und aussenräum-\n\n\nliche Konzept eingepasst und integriert sein. \n\n\n Vordächer, Dachvorsprünge und Balkone bis zu einer Auskragung von 1.00 m; \n\n\n Liftüberfahrten sind zulässig, sofern sie sich gestalterisch in das architektonische Gesamt-\n\n\nbild einfügen; \n\n\nNicht anrechenbare  \n\n\nFlächen und Bauteile \n\n\nNutzungsmass  \n\n\nHauptbauten \n\n\nLage und Höhe der Bauten \n\n\nGebäudehöhen \n\n\nDachgestaltung \n\n\nÜberragung der \n\n\nBaubereiche \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln  Quartierplanung "Gottesacker" \n \n\n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, 03.08.2021 Seite 3 \n\n\n Zur Belichtung von Räumen unter dem Dach sind Dachaufbauten, Oberlichter und derglei-\n\n\nchen zulässig; \n\n\n Weitere bauliche Massnahmen wie Absturzsicherungen, technisch bedingte Aufbauten, Ge-\n\n\nmeinschaftliche Nutzungen (wie z.B. Dachterrassen oder Pergola), Abluftkamine, Anlagen \n\n\nzur Energiegewinnung und dergleichen müssen unter einem Winkel von 45° hinter die Ge-\n\n\nbäudeaussenkanten zurückversetzt werden; \n\n\n Begrünte Fassadenstrukturen um maximal 1.50 m; \n\n\n Nebenbauten gemäss § 5 Abs. 5. \n\n\n5 Als Nebenbauten gelten eingeschossige, unbeheizte Bauten. Die maximale zulässige \n\n\nGrundfläche beträgt jeweils 30 m², die Summe aller Grundflächen insgesamt höchstens \n\n\n90 m². Die maximale Gebäudehöhe beträgt 3.50 m ab gestaltetem Terrain. Die Nebenbau-\n\n\nten sind auch ausserhalb der Baubereiche zulässig. \n\n\nD BAUWEISE \n\n\n§ 6 Bebauung \n\n\n1 Die Bebauung ist hinsichtlich Architektur, Material und Farbe sorgfältig aufeinander abzustim-\n\n\nmen, dass ein ästhetisch ansprechender, harmonischer Gesamteindruck entsteht und dass \n\n\neine gute Einpassung in das Quartier gewährleistet ist. \n\n\nSpätere Sanierungen und Änderungen von Bauten sowie nachträglich ein- bzw. angebaute Ge-\n\n\nbäudeteile sowie auch Elemente nach § 6 Abs. 4 und 5 dürfen das Gesamtbild der Quartierpla-\n\n\nnüberbauung nicht beeinträchtigen. \n\n\n2 Zur Beurteilung der Gestaltungswirkung der geplanten Bauten wird der Gemeinderat im Rah-\n\n\nmen des Baugesuchsverfahrens beim Bauinspektorat die Einreichung notwendiger Grundlagen \n\n\nbeantragen, wie z.B. ein Material- und Farbkonzept. \n\n\n3 Die Fassadengestaltung und Fassadenmaterialisierung der Hauptbauten muss vor Einreichung \n\n\ndes Baugesuchs mit der Gemeinde abgestimmt sein. Der Gemeinderat hat ein verbindliches \n\n\nMitspracherecht. \n\n\n4 In dem im Quartierplan bezeichneten Bereich für Höhenstaffelung muss innerhalb des Baube-\n\n\nreichs A auf einer Breite von mindestens 3.50 m mindestens ein Geschoss weniger gebaut \n\n\nwerden als im restlichen Baubereich A. Vom Baubereich B dürfen Verbindungen über den Be-\n\n\nreich für Höhenstaffelung auf das Dach von Baubereich A gebaut werden. Diese Verbindungen \n\n\ndürfen zusammen maximal 2.50 m breit sein und müssen unter einem Winkel von 45° hinter \n\n\ndie Gebäudeaussenkanten zurückversetzt werden. \n\n\n5 Die Gestaltung von Sonnen-, Witterungs- und Sichtschutzelementen (Sitzplatzüberdach-\n\n\nungen, Vordächer, Markisen, Verglasungen, Trennelemente u. dgl.) muss für die gesamte \n\n\nÜberbauung aufeinander abgestimmt erfolgen.  \n\n\n6 Glasfassaden und grossflächige verglaste oder transparente Bauteile sind vogelsicher zu \n\n\ngestalten. An den Bauten sind Nisthilfen für gebäudebrütende Arten sowie bei Standorteig-\n\n\nnung auch für Fledermäuse vorzusehen. \n\n\n \n\n\nNebenbauten \n\n\nStädtebauliche \n\n\nEinpassung \n\n\nGrundlagen Beurteilung \n\n\nGestaltungswirkung  \n\n\nMitspracherecht \n\n\nGemeinderat \n\n\nHöhenstaffelung \n\n\nSonnen-, Witterungs- und  \n\n\nSichtschutzelemente  \n\n\nVogelschutz und \n\n\nNisthilfen \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln  Quartierplanung "Gottesacker" \n \n\n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, 03.08.2021 Seite 4 \n\n\n§ 7 Energie-Standard und Erzeugung \n\n\n1 Für die Neubauten gilt die Minergie-Kennzahl von 50 kWh/m² und Jahr (gewichtete Endener-\n\n\ngie). Die gesetzlichen Anforderungen sind mindestens einzuhalten. Es ist der Nachweis der \n\n\nMinergie-Kennzahl MKZ (MKZ = Summe der Minergie-Teilkennzahlen HLK (Heizung, Lüftung, \n\n\nKlimatisierung), Warmwasser, Beleuchtung, Geräte und allgemeine Gebäudetechnik sowie Ei-\n\n\ngenstromerzeugung) zu erbringen. Eine Minergiezertifizierung oder die Erfüllung anderer Krite-\n\n\nrien des Minergiestandards ist nicht erforderlich. \n\n\n2 Der Energiebedarf für Raumwärme, Warmwasser, Kühlung und Lüftung wird insofern mit Ab-\n\n\nwärme oder Energie aus erneuerbaren Ressourcen oder Abfall gedeckt als dieser Energiebe-\n\n\ndarf mindestens zu ¾ mit Abwärme oder Energie aus erneuerbaren Ressourcen gedeckt wer-\n\n\nden muss. Die Verwendung von fossilen Energieträgern ist nicht zulässig. \n\n\n3 Der kommunale Energiesachplan (Energiesachplan Pratteln) ist zu berücksichtigen. \n\n\nE AUSSENRAUM \n\n\n§ 8 Aussenraum \n\n\n1 Für die Typologie der Nutzung und Gestaltung des Aussenraums ist die Darstellung in Anhang 1 \n\n\nrichtungsweisend. Der Aussenraum muss eine hohe Aufenthalts- und Gestaltungsqualität auf-\n\n\nweisen. \n\n\n2 15% der Gesamtfläche der im Quartierplanperimeter enthaltenen Grundstücksflächen ist als \n\n\nökologische Ausgleichsfläche anzulegen und dauerhaft zu erhalten. An die ökologische Aus-\n\n\ngleichsfläche kann angerechnet werden: \n\n\n Begrünte Flächen mit einer hohen ökologischen Qualität wie z. B. Lebensraumflächen für \n\n\nKleintierarten, Hecken, Blumen-, Kräuterwiesen, Ruderalflächen etc. zu 100 %; \n\n\n Extensiv begrünte Flachdächer und Begrünung von vertikalen Bauteilen zu 50 %; \n\n\n Grosskronige Bäume (mittlerer Kronendurchmesser 8.0 m) zu 25 m² pro Baum, weitere kro-\n\n\nnenbildende Bäume zu 10 m² pro Baum; \n\n\n Kleinstrukturen wie Steinhaufen, Asthaufen etc. zu 10 m² pro Element; \n\n\n Trockenmauern: Frontfläche [m²] x 5; \n\n\n Nisthilfen zu 2 m² pro Nisthilfe. \n\n\n3 Der Bereich für Grün- und Freiflächen ist mit verschiedenen Pflanzungselementen (Grünflä-\n\n\nchen, Einzelbäumen, Baumgruppen, Sträuchern u. dgl.) sowie einer Terrainmodellierung struk-\n\n\nturreich zu gestalten. Er dient auch als Aufenthalts- und Spielbereich für die Bewohnerschaft \n\n\nund Nutzer der Quartierplan-Überbauung. Es sind Lebensräume für Kleintiere vorzusehen und \n\n\nKleintierfallen sind zu vermeiden.   \n\n\n4 Die Neugestaltung des Terrains ist im Quartierplan verbindlich geregelt. Abweichung vom ge-\n\n\nstalteten Terrainverlauf sind bis zu 0.50 m zulässig. \n\n\n5 In den im Quartierplan (Situation und Schnitt, 1:500) definierten Bereichen für Spiel- und Auf-\n\n\nenthaltsnutzungen sind dementsprechende Einrichtungen zu realisieren und erhalten. In Ergän-\n\n\nzung dazu können an weiteren Standorten Spiel- und Aufenthaltsnutzungen erstellt werden.  \n\n\nEnergiestandard \n\n\nEnergieversorgung \n\n\nKommunaler \n\n\nEnergiesachplan \n\n\nTypologie Nutzung und \n\n\nGestaltung \n\n\nÖkologischer Ausgleich \n\n\nGrün- und Freiflächen \n\n\nGestalteter Terrainverlauf \n\n\nSpiel- und Aufenthalt \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln  Quartierplanung "Gottesacker" \n \n\n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, 03.08.2021 Seite 5 \n\n\nAusgestaltung und Ausstattung sowie der Umfang der Spiel- und Aufenthaltsnutzungen sind in \n\n\nAbsprache mit dem Gemeinderat vor Eingabe des Baugesuches zu konkretisieren. Bei verän-\n\n\nderten Bedürfnissen können Einrichtungen der Spiel- und Aufenthaltsnutzungen in Absprache \n\n\nmit dem Gemeinderat angepasst werden. \n\n\n6 Für die Bepflanzung gilt folgendes: \n\n\n Bestehende Bäume sind nach Möglichkeit zu erhalten. Die Erhaltung bzw. die Erforderlich-\n\n\nkeit der Entfernung von bestehenden Bäumen ist im Rahmen des Baugesuchsverfahrens \n\n\naufzuzeigen. Bei erforderlichen Baumfällungen sind Ersatzpflanzungen vorzunehmen, die \n\n\nmit dem Wachstum zur gleichen Grösse heranwachsen können. \n\n\n Für die Bepflanzung des Aussenraums sind ausschliesslich standortgerechte, vorwiegend \n\n\neinheimische Arten zu verwenden. Bepflanzungen mit Arten, die zu den sogenannten inva-\n\n\nsiven Neophyten gezählt werden, sind nicht zulässig. \n\n\n Auf dem Areal sind kronenbildende Bäume in verteilter Anordnung und einzelne Baumgrup-\n\n\npen anzupflanzen.  \n\n\n Entlang der Gottesackerstrasse sind mindestens 6 kronenbildende Hochstamm-Bäume an-\n\n\nzupflanzen.  \n\n\n Die Mindeststammhöhe bei den Hochstamm-Bäumen betragt 3.50 m bei der erstmaligen \n\n\nAnpflanzung.  \n\n\n Über der Einstellhalle ist eine Mindestsubstratdicke von 50 cm sicherzustellen. In den Be-\n\n\nreichen über der Einstellhalle, wo Hochstamm-Bäume vorgesehen werden, ist die Min-\n\n\ndestsubstratdicke auf 1.50 m zu erhöhen. Geringere Substratdicken sind mit einem entspre-\n\n\nchenden Nachweis möglich, dass die vorgesehene Bepflanzung auch bei geringerer Sub-\n\n\nstratdicke nachhaltig gedeihen kann. \n\n\n7 Die Lichtquellen im Aussenraum sind so zu planen und zu betreiben, dass Lichtimmissionen \n\n\ngegenüber Dritten und der Umwelt minimiert werden. Lichtverschmutzung ist zu vermeiden. \n\n\n8 Für die Grün- und Freifläche sowie deren Bepflanzung und dem ökologischen Ausgleich ge-\n\n\nmäss § 8 Abs. 2, 3 und 6 und für die Umsetzung einer vogelsicheren Gestaltung sowie die \n\n\nRealisierung von Nisthilfen gemäss § 6 Abs. 6 ist eine fachliche Begleitung im Rahmen der \n\n\nBaugesuchsplanung und Realisierung beizuziehen. \n\n\n9 Die Konkretisierung der Aussenraumgestaltung erfolgt in Absprache mit dem Gemeinderat vor \n\n\nEingabe des Baugesuchs. Im Rahmen des Baugesuchverfahrens ist der Nachweis zu erbrin-\n\n\ngen, dass die Vorgaben der Quartierplanung zur Aussenraumgestaltung eingehalten werden. \n\n\nDie aufgeführten Elemente sind fachgerecht zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Notwendiger \n\n\nErsatz ist rechtzeitig vorzunehmen. \n\n\n10 Der Nachweis zur Aussenraumgestaltung beinhaltet bzw. stellt dar: \n\n\n Bestehendes und neu gestaltetes Terrain; \n\n\n Lage, Dimensionierung und Materialisierung aller geplanten baulichen Elemente und Anla-\n\n\ngen im Aussenraum (Erschliessungs- und Platzflächen, Aufenthaltsflächen mit den entspre-\n\n\nchenden Einrichtungen, Nebenbauten sowie Entsorgungseinrichtungen u. dgl.); \n\n\n Gestaltung und Art der Bepflanzungen im Aussenraum; \n\n\n Umsetzung ökologischer Ausgleich; \n\n\n Angaben zum Bodenaufbau sowie zur Oberflächenentwässerung. \n\n\nBepflanzung \n\n\nAussenbeleuchtung \n\n\nFachbegleitung \n\n\nNachweis zur  \n\n\nAussenraumgestaltung \n\n\nNachweisinhalt \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln  Quartierplanung "Gottesacker" \n \n\n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, 03.08.2021 Seite 6 \n\n\nF VERKEHR \n\n\n§ 9 Erschliessung und Parkierung \n\n\n1 Der Anschluss des Quartierplanareals an das Strassennetz der Gemeinde erfolgt über den \n\n\ndirekten Anschluss an die Gottesackerstrasse. \n\n\n2 Die Zu- und Wegfahrt in die Einstellhalle erfolgt über den im Quartierplan definierten Bereich. \n\n\n3 Die Erschliessungsflächen dienen dem Zugang zu den Bauten sowie für die Zufahrt im Aus-\n\n\nnahmefall (Sanität, Feuerwehr, Umzüge, Gebäudeunterhalt etc.). \n\n\n4 Die dafür erforderlichen Erschliessungsanlagen sind so anzulegen, dass sie den Anforderun-\n\n\ngen der Feuerwehr betreffend Feuerwehrzufahrten, Bewegungs- und Stellflächen entsprechen. \n\n\n5 Die Fusswege dienen der Durchwegung des Areals. Sie sind barrierefrei und zusammen mit \n\n\nder Realisierung der Aussenraumgestaltung zu erstellen. In Ergänzung zu den Planfestlegun-\n\n\ngen sind weitere Fusswege zulässig. \n\n\n6 Das Mobilitätsgutachten bildet die Grundlage für die Ermittlung der Anzahl Abstellplätze. Maxi-\n\n\nmal zugelassen sind 76 Autoabstellplätze. 10 Stammparkplätze sind mit Elektroladestation aus-\n\n\nzustatten. Für die übrigen Stammparkplätze ist die Möglichkeit zur späteren Nachrüstung vor-\n\n\nzusehen.  \n\n\n7 Die genaue Zahl der Parkplätze und deren Anordnung sind im Rahmen des Baugesuchsver-\n\n\nfahrens zu ermitteln und planlich festzulegen bzw. auszuweisen. \n\n\n Für Wohnnutzungen gilt der Berechnungswert von 0.7 Stamm-PP pro Wohnung; \n\n\n Die Stammparkplätze der Überbauung werden in einer unterirdischen Einstellhalle angeord-\n\n\nnet. Besucherparkplätze werden oberirdisch und / oder unterirdisch angeordnet; \n\n\n Pro Wohnung sind für Velos und Mofas 2 wettergeschützte Stammabstellplätze und 0.5 \n\n\ngrundsätzlich gedeckte Besucherabstellplätze zu erstellen. Die Besucherabstellplätze sind \n\n\nnahe der Eingänge anzuordnen. \n\n\n8 Innerhalb des im Quartierplan definierten Bereichs sind maximal 8 Besucherparkplätze oberir-\n\n\ndisch anzuordnen. Der übrige Bedarf an Parkplätzen ist in der Einstellhalle anzuordnen. \n\n\n9 Es sind ausreichend gedeckte Abstellflächen für Velos (inkl. Velounterstände), Kinderwagen \n\n\nund Ähnliches vorzusehen. In der Nähe der Haupteingänge sind für die Besucher und für das \n\n\nkurzfristige Abstellen oberirdische, fahrend erreichbare Veloabstellplätze vorzusehen. Mindes-\n\n\ntens 70% der Abstellplätze sind gedeckt anzubieten. \n\n\n10 Für die Reduktion der Parkplätze sind ein Controlling und die Sicherstellung zu gewährleisten. \n\n\nG UMWELT \n\n\n§ 10 Lärmschutz \n\n\nFür das Quartierplanareal gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe (ES) II nach Art. 43 Abs. 1 lit. b \n\n\nder Lärmschutzverordnung (LSV). \n\n\nErschliessung des \n\n\nQuartierplanareals \n\n\nRampe Einstellhalle \n\n\nQuartierplaninterne \n\n\nErschliessung \n\n\nAnforderung Feuerwehr \n\n\nFusswege \n\n\nAnzahl Abstellplätze \n\n\nNachweis Abstellplätze \n\n\nAnordnung Auto-\n\n\nAbstellplätze \n\n\nAbstellräume für Velos, \n\n\nKinderwägen u. dgl. \n\n\nControlling \n\n\nLärm-Empfindlichkeitsstufe  \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln  Quartierplanung "Gottesacker" \n \n\n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, 03.08.2021 Seite 7 \n\n\n§ 11 Gefahrenzone \n\n\n1 Für das Quartierplanareal gilt die Gefahrenzone mittlere Gefährdung durch Hochwasser. \n\n\n2 Bauten und haustechnische Anlagen sind so zu bauen, dass sie durch mögliche Hochwasser-\n\n\nereignisse von mittlerer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 100 Jahre) und unter Beach-\n\n\ntung der gemäss der Gefahrenzone ausgewiesenen Gefahrenstufe nicht wesentlich beschädigt \n\n\nwerden oder Folgeschäden verursachen. \n\n\n3 Darüberhinausgehende Schutzmassnahmen, welche das Sicherheitsniveau der Baute oder An-\n\n\nlage erhöhen, liegen in der Eigenverantwortung. Weitergehende Schutzmassnahmen sind \n\n\nzwingend auszuführen, wenn das reglementarische Schutzziel gemäss § 11 Abs. 2 die Sicher-\n\n\nheit von Personen in und um die Baute oder Anlage nicht angemessen zu gewährleisten ver-\n\n\nmag. \n\n\n4 Mit dem Baugesuch ist für jede Baute und Anlage eine auf der Naturgefahrenkarte basierende \n\n\nmassgebende Schutzhöhe zu definieren, die sich an der maximalen Überschwemmungshöhe \n\n\neines Hochwassers mit mittlerer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 100 Jahre) orientiert. \n\n\nAls Messbasis für die massgebende Schutzhöhe gilt das gewachsene bzw. vorliegende, gestal-\n\n\ntete Terrain im unmittelbaren Nahbereich des zu schützenden Objektes. \n\n\n5 Gebäudeteile, welche unterhalb der massgebenden Schutzhöhe liegen, sind wasserdicht aus-\n\n\nzugestalten. Unterhalb der massgebenden Schutzhöhe sind ungeschützte Öffnungen in der \n\n\nGebäudehülle untersagt. \n\n\n6 Gebäudehüllen unterhalb der massgebenden Schutzhöhe sind so zu erstellen, dass sie den \n\n\nBeanspruchungen (Wasserdruck, Nässe, Schwemmmaterial) durch mögliche Hochwasserer-\n\n\neignisse genügen. \n\n\n§ 12 Entsorgung \n\n\n1 Containerstandorte sind an dafür geeigneten Standorten in einer UFC-Anlage vorzusehen. Im \n\n\nRahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein Entsorgungskonzept vorzulegen. \n\n\n2 Bauten sind im Trennsystem zu entwässern. Für Dachflächen sind Rückhaltevolumen anzu-\n\n\nstreben. Nicht überbaute Flächen, oberirdische Parkierungsflächen und soweit sinnvoll auch \n\n\nWege sind versickerungsfähig zu gestalten. \n\n\nEine Versickerung des Niederschlagsabwassers ist nur zulässig, wenn nach den Aushubarbei-\n\n\nten auf dem Sickerweg keine Belastungen im Untergrund verbleiben bzw. wenn der Ort der \n\n\nVersickerung belastungsfrei ist. \n\n\nH REALISIERUNG, AUSNAHMEN \n\n\n§ 13 Realisierung \n\n\n1 Alle Erschliessungs- und Parkierungsanlagen, Freiraumflächen, -einrichtungen sowie Bepflan-\n\n\nzungen innerhalb des Quartierplanperimeters sind durch die jeweilige Grundeigentümerschaft, \n\n\nresp. Berechtigten zu erstellen und zu unterhalten. \n\n\n \n\n\nContainerstandorte \n\n\nEntwässerung \n\n\nErstellung und Unterhalt \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln  Quartierplanung "Gottesacker" \n \n\n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, 03.08.2021 Seite 8 \n\n\n2 Bei einer baulichen Realisierung in Etappen sind die dazugehörenden Anlagen und Einrichtun-\n\n\ngen wie Zufahrten, Wege, Einrichtungen für Aufenthaltsnutzungen, Ver- und Entsorgungsanla-\n\n\ngen usw. so auszulegen, dass der Bedarf der jeweiligen Etappe gedeckt ist und die spätere \n\n\nRealisierung der Gesamtüberbauung gewährleistet bleibt.  \n\n\n3 Parzellenmutationen sind zulässig, sofern Zielsetzung, Verwirklichung und Funktionalität der \n\n\nQuartierplanung gewährleistet bleiben. \n\n\n§ 14 Ausnahmen \n\n\n1 In Abwägung öffentlicher und privater Interessen sowie in Würdigung der besonderen Um-\n\n\nstände des Einzelfalls kann die Baubewilligungsbehörde auf Antrag des Gemeinderates Aus-\n\n\nnahmen von diesen Quartierplanvorschriften gewähren. \n\n\n2 Für die Gewährung von Ausnahmen ist Voraussetzung, dass kein Widerspruch zum Zweck der \n\n\nQuartierplanung gemäss § 1 vorliegt. Die durch den Quartierplan definierte Gesamtkonzeption \n\n\nbetreffend Überbauung, Freiraum, Erschliessung und Parkierung darf durch die Ausnahmen \n\n\nnicht beeinträchtigt werden. \n\n\n3 Grössere Abweichungen von der im Quartierplan definierten Gesamtkonzeption dürfen nur auf-\n\n\ngrund einer Mutation zur Quartierplanung erfolgen. \n\n\nI SCHLUSSBESTIMMUNGEN \n\n\n§ 15 Schlussbestimmungen \n\n\n1 Der Gemeinderat überwacht die Anwendung der Quartierplanvorschriften. Das Baubewilli-\n\n\ngungsverfahren gemäss § 120 ff. RBG bzw. § 86 ff. RBV bleibt vorbehalten. \n\n\n2 Die Quartierplanvorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Mit \n\n\nInkrafttreten werden die Zonenvorschriften Siedlung innerhalb des Quartierplanperimeters auf-\n\n\ngehoben. \n\n\n  \n\n\nEtappierung \n\n\nParzellenmutationen \n\n\nAusnahmen \n\n\nVoraussetzung für \n\n\nAusnahmen \n\n\nAbweichungen \n\n\nÜberwachung des  \n\n\nVollzugs \n\n\nInkrafttreten \n\n\n\n\n\n\n\nGemeinde Pratteln  Quartierplanung "Gottesacker" \n \n\n\n \nQuartierplan-Reglement Beschlussfassung Gemeinderat / Einwohnerrat, 03.08.2021 Seite 9 \n\n\nJ ANHANG 1 \n\n\n \n\n\nRichtungsweisende Konzeption der Aussenraumgestaltung \n\n\nStand: 20. August 2020, Otto Partner Architekten AG, noa Landschaftsarchitektur \n\n\n \n\n\n\n\n\n\n\n3236 Beantwortung Postulat, UG, Gr�nstadt Schweiz.pdf\n\n\nGemeinde pratteln .\n\n\n \n\n\nAntrag\ndes Gemeinderates an den Einwohnerrat\n\n\nPratteln, 11.01.2022/ mc\n\n\n3236 Beantwortung Postulat, LIG, Gerold Stadler, Grünstadt Schweiz\n\n\n \n\n\n1. Text des Postulats\n\n\nDer Einwohnerrat hat an seiner Sitzung vom 19. Oktober 2020 das Postulat der Fraktion U/G\nPratteln, Gerold Stadler, betreffend «Grünstadt Schweiz» an den Gemeinderat überwiesen.\n\n\nJeder hat in den beiden letzten Sommern gemerkt wie wichtig grüne-Flächen und eine gute Be-\npflanzung für Menschen aber auch für Tiere sind. Auch bei bestehenden Grünflächen ist es\nwichtig, dass sie richtig bepflanzt und gepflegt werden.\n\n\nDie Organisation Grünstadt Schweiz (gruenstadt-schweiz.ch) hat sich dem Thema angenom-\nmen undbietet den teilnehmenden. Gemeinden Hilfe bei der Umsetzung eines sinnvollen Grün-\nflächenkonzeptes. Die Sensibilisierung der Gemeinde für Themen, welche der Bevölkerung\nauch in-Zukunft einen lebenswerten und gesunden Lebensraum bietet, ist wichtiger denn je. Da\nin Pratteln in nächster Zeit viel gebaut werden wird, istes sinnvoll, auch hier die Aspekte von\n\n\nGrünstadt von vornherein einzubeziehen.\n\n\n‚Der Gemeinderat wird gebeten, eine Zertifizierung von Pratteln durch Grünstadt Schweiz zu\nprüfen. "\n\n\n2. Einleitende Bemerkungen\n\n\nDie Lebensqualität in urbanen Räumen hängt auch mit der Verfügbarkeit und Qualität von\nGrünräumen zusammen. Sie erfüllen eine Vielzahl von Funktionen (ästhetische, ökologische,\nsoziale, wirtschaftliche) und stehen daher aufgrund unterschiedlicher Interessen vermehrt unter\n\n\nDruck. Die Vereinigung Schweizerischer Stadtgärtnereien (VSSG) hat unter ihrer Schirmherr-\nschaft ein Label für ein nachhaltiges Siedlungsgrün entwickelt: Die Grünstadt Schweiz. Es ist\neine Auszeichnung für innovative Städte und Gemeinden, die ein nachhaltiges Management\nihrer Grünräume umsetzen undsich für mehr Biodiversität im urbanen Raum engagieren.\n\n\nDas Labelist insbesondere in der Westschweiz verbreitet. In der Region Nordwestschweizist\nnur die Stadt Basel (Silber) zertifiziert sowie Del&mont im Zertifizierungsprozess. Pratteln wäre\ndie erste Gemeinde im Kanton Basel-Landschaft, welche sich zertifizieren lassen würde. Die\n\n\nStadt Zürich hat bis jetzt das einzige Gold-Labelin der Schweiz erhalten.\n\n\nAls Basis für die Zertifizierung dient ein prozessorientierter Massnahmenkatalog. Dieser Mass-\n\n\nnahmenkatalog umfasst 40 Massnahmen, die wiederum in neun Massnahmenpaksten ange-\nordnet sind. Biodiversität und Klimaanpassung sind als Querschnittsthemen in den gesamten\nMassnahmenkatalog integriert (siehe Flyer Grünstadt). Zu diesen Massnahmen gehört unter\nanderem, dass:\n\n\n« die Grünräume naturnah und umweltschonend gepflegt werden, und somit diverseren Le-\n\n\nbensraum bieten. Dadurch werden sie robuster gegenüber Krankheiten und Wetterschwan-\nkungen.\n\n\n\n\n\n\n\n« gezielt Altbäume geschützt werden, da sie besonders viele Arten beherbergen. Sie spei-\n\n\nchern und verdunsten Wasser und kühlen dadurch ihre Umgebung. Sie binden zudem\nFeinstaub und CO2.\n\n\n« der Boden möglichst wenig versiegelt wird, damit das Leben im Boden weitergeht. Das\nVersickern vor Ort entlastet die Kanalisation. Die Verdunstung kühlt die Umgebung ab.\n\n\n«e an Gebäudehüllen Lebensräume geschafft werden, z.B. für Fledermäuse und Mauersegler\naber auch Pflanzen, welche COz und Feinstaub binden und das Raumklimafördern.\n\n\n«e jenen Arten ein Refugium geboten wird, die ausserhalb des Siedlungsraums gefährdet sind.\n\n\nEine hoheBiodiversität fördert die Robustheit gegen Krankheiten und den Klimawandel.\n\n\n3. Beantwortung der Fragen\n\n\nEine attraktive Wohn- und Arbeitsumgebungsteigert die Standortattraktivität der Gemeinde und\n\n\nlädt zum Verweilen und Spielen ein. Die Frei- und Grünräume im Siedlungsgebiet sind idealer-\nweise aufeinander abzustimmen und ergänzen sich gegenseitig. Diese Gesamtsicht wird im\n\n\nRäumlichen Entwicklungskonzept (REK) in den kommenden Jahren erarbeitet. Das Label\n\n\nGrünstadt Schweiz liefert mit’seinem Massnahmenkatalog konkrete Handlungsanweisungenfür\ndasöffentliche Grün mit dem Ziel einer nachhaltigen Entwicklung. Ein allfälliger Zertifizierungs-\nprozessist mit dem REK, sowie anderen laufenden Projekten der Gemeinde zu koordinieren.\n\n\nDerZertifizierungsprozess wird durch eine/n Grünstadt-Schweiz Berater/in begleitet und unter-\n\n\nstützt. Im Rahmen dieses Prozesses werden in einer ersten Phase eine Situationsanalyse\ndurchgeführt und der Handlungsbedarf für eine Zertifizierung ausgelotet. Dabei dient der Mass-\n\n\nnahmenkatalog als Grundlage. Das Ergebnis dieser Einstiegsphaseist eine Offerte, welche das\nweitere Vorgehen, die notwendigen Leistungen und den Zeitplan für eine Zertifizierung beinhal-\n\n\ntet. Die Einstiegsphase beabsichtigt der Gemeinderat im Jahr 2023 durchzuführen. Es werden\n\n\nfür diese erste Phase mit Kosten von rund CHF 10'000 gerechnet. Auf der Grundlage\ndieser Erkenntnisse, wird der Gemeinderat fundiert über das weitere Vorgehen bzw. die Zertifi-\nzierung beraten.\n\n\nSowohl die Kosten als auch GewinnederZertifizierung lassen sich heute noch nicht klar bezif-\n\n\nfern. Die Kosten für die Zertifizierung hängen insbesondere vom aktuellen Zustand des Sied-\nlungsgrüns, dem in der Startphase eruiertem Handlungsbedarf sowie der Höhe der Eigenleis-\n\n\ntungen durch die Gemeindeverwaltung bzw: den Werkhof ab. Die Gewinne sind neben der\n\n\nAttraktivitätssteigerung auch eine gesteigerte Ökosystemleistung aufgrund der ‚höheren\nBiodiversität, grössere Resilienz bei Extremereignissen und ein vielfältiger Erlebnis- und Erho-\nlungsraum für die Bevölkerung.\n\n\n4. Beschluss\n\n\nDas Postulat Nr. 3236 wird als erfüllt abgeschrieben.\n\n\n-—Gemeindepräsident\n\n\nDeua\n\n\nStephan Burgunder\n\n\n \n\n\nBeilagen\n\n\n- Flyer Grünstadt Schweiz\n\n\n21/2\n\n\n\n\n\n\n\n3236 Beilage Gr�nstadt Flyer.pdf\n\n\nGRÜNSTADT SCHWEIZ\nEin Label der VSSG für nachhaltiges Stadtgrün\n\n\nDie Gesamtverantwor tung liegt beim Vorstand der VSSG. Der \nGeschäf tsstelle obliegt die operative Unterstützung. Die Label-\nkommission ist für die Qualitätssicherung und die Labelvergabe \nzuständig. \n\n\nDas Auditorenteam führ t die Prüfung vor Or t durch und stellt Antrag \nan die Labelkommission. Der*die Grünstadt-Berater*in begleitet die \nStädte und Gemeinden in der Dokumentation und zur Vorbereitung \nauf das Audit.\n\n\nVorstand VSSG\n\n\nGeschäf tsstelle \n(nateco AG)\n\n\nLabelkommission\n\n\nAuditorenteam\n\n\nGrünstadt-Berater*in\n\n\nOrganisation GRÜNSTADT SCHWEIZ Ziel und Nutzen\n\n\nGRÜNSTADT SCHWEIZ zer tif izier te Gemeinden können wie \nfolgt prof itieren:\n\n\nImage einer Gemeinde mit innovativer und langfristig \norientier ter Grünf lächenpolitik\n\n\nErhöhung der Lebensqualität und Biodiversität sowie \nAnpassung an den Klimawandel\n\n\nSichtbarkeit der Leistungen von Stadtgär tnereien \nund Stärkung der Motivation\n\n\nBenchmarksystem als Ansporn zu kontinuierlicher \nVerbesserung\n\n\nEr fahrungsaustausch und Stärkung der \nKernkompetenzen\n\n\nZugang zum neusten Stand der Erkenntnisse und \neinem Pool von Ideen und Dokumenten\n\n\nUnterstützung hin zu einem for tschrit tlichen und \nganzheitlichen Grünf lächenmanagement\n\n\nFörderung einer zielorientier ten internen \nZusammenarbeit\n\n\nPascale Haas  pascale.haas@gruenstadt-schweiz.ch \nTobias Richter  tobias.richter@gruenstadt-schweiz.ch\n\n\nGeschäf tsstelle \nSissacherstrasse 20 \nCH-4460 Gelterkinden\n\n\nTelefon +41 61 985 44 40 \ninfo@gruenstadt-schweiz.ch \nwww.gruenstadt-schweiz.ch\n\n\nGRÜNSTADT SCHWEIZ \n\n\n\n\n\n\n\nAufbau Massnahmenkatalog\n\n\nAls Basis für die Zer tif izierung dient ein prozessorientier ter Katalog \nmit 40 Massnahmen, die als Massnahmenpakete angeordnet sind. \nInsgesamt sind 500 Punkte möglich, pro Massnahme bis zu  \n18 Punkte. Jede Massnahme wird auf einem Massnahmenblatt be-\nschrieben und enthält Bewer tungskriterien. \n\n\nKernprozesse\n\n\nPlanung, Projektierung und Bau\n\n\nPflanzenproduktion & -beschaf fung\n\n\nPf lege und Unterhalt\n\n\nUnterstützungsprozesse\n\n\nBeschaf fung\n\n\nLogistik\n\n\nBetriebsmittel\n\n\nBronze, Silber oder Gold?\n\n\nDer Stufenaufbau des Labels sieht eine Dif ferenzierung nach Anzahl Einwohner vor und lohnt sich somit auch für kleinere Städte.\n\n\nZer tif izierungsprozess\n\n\nDer Zer tif izierungsprozess ist etappier t und wird durch einen Grünstadt-Berater oder eine Grünstadt-Beraterin begleitet und unterstützt. \nDas Label wird zum Abschluss übergeben. Das Zer tif ikat hat eine Gültigkeit von 6 Jahren.\n\n\nEINSTIEGSPHASE\n\n\n•\tPlanung Projekt\n•\tAufbau Dokumentation Zertif izierung\n•\tSituationsanalyse\n\n\nPROZESSPHASE\n\n\n•\tUmsetzung Massnahmen\n•\tPlanung Auditprogramm\n•\tVorbereitung Kommunika-\n\n\ntionsaktivitäten zum Label\n\n\nAUDIT UND ZERTIFIZIERUNG\n\n\n•\tAudit\n•\tEntscheid der  \n\n\nLabelkommission\n\n\nÜBERGABE ZERTIFIKAT VERBESSERUNGSPHASE\n\n\nRE-ZERTIFIZIERUNG ab 4 Jahren\n\n\nENTSCHEID EXEKUTIVE\n\n\n•\tUmsetzung von \nMassnahmen und \n\n\nEr folgskontrolle\n\n\n•\tMedienanlass\n\n\nPascale Haas  pascale.haas@gruenstadt-schweiz.ch \nTobias Richter  tobias.richter@gruenstadt-schweiz.ch\n\n\nGeschäf tsstelle \nSissacherstrasse 20 \nCH-4460 Gelterkinden\n\n\nTelefon +41 61 985 44 40 \ninfo@gruenstadt-schweiz.ch \nwww.gruenstadt-schweiz.ch\n\n\nGRÜNSTADT SCHWEIZ \n\n\nBiodiversität und Klimaanpassung sind als Querschnit tsthemen \nin den gesamten Massnahmenkatalog integrier t. Zudem er-\nhalten die Gemeinden Zugang zu einer Datenbank mit gesetz-\nlichen Grundlagen, Praxisbeispielen und weiter führenden Infor-\nmationen.\n\n\nFührungsprozesse\n\n\nStrategische Führung\n\n\nBi\nod\n\n\niv\ner\n\n\nsi\ntä\n\n\nt\nKlim\n\n\naanpassung\n\n\nPersonal und Finanzen\n\n\nKommunikation und Kooperation\n\n\n\n\n\n\n\n3245 Beantwortung Postulat, FDP-CVP, Autobahnausfahrt Pratteln.pdf\n\n\nGemeinde pratteln 7\n\n\n \n\n\nAntrag\ndes Gemeinderates an den Einwohnerrat\n\n\nPratteln, 28.12.2021/ ms\n\n\n3245 Beantwortung Postulat, FDP / CVP, Autobahnausfahrt Pratteln\nOst: Erwähnung des Namens der Standortgemeinde im Namen der\nAutobahnausfahrt im Gebiet Löli-Wanne\n\n\n \n\n\n1. Text des Postulats\n\n\nEsist durchaus üblich, dass Ortschaften von der Grösse Prattelns mehrere Autobahn-Ausfahrten\n\n\nhaben, die ihren Namen tragen (Muttenz hat zwei, Liestal gar drei). Üblicherweise steht die\nStandortgemeinde an erster Stelle. Die mit «Liestal Augst» beschriftete Ausfahrt liegt vollständig\nauf Prattler Boden. Davon entzieht sie mehrere Hektaren an bester Lage einer produktiven Nut-\nzung. Dies kostet Pratteln auch Steuersubstrat.\n\n\nVor allem aberist die Autobahnausfahrt im Gebiet Löli-Wanne die schnellste Verbindung in\ndie Quartiere im Osten unserer Gemeinde, besonders in das Quartier Längi-Salina Raurica, dass\n\n\nzudem mehr Einwohnerhat als Augst. Die ErwähnungPrattelns bei dieser Ausfahrt ist somit auch\n\n\nein Anliegen der Integration der Quartiere im Osten und Nordosten unserer Gemeinde. Zudem\nbenutzen viele weitere nach Pratteln fahrende Automobilisten diese Ausfahrt, wenn Sie von Os-\n\n\nten und Süden kommen. Ortsunkundige machen dagegen einen Umweg überdie Salinenstrasse,\n\n\nweil die Ost-Zufahrt nur mit «Liestal/Augst» angeschriebenist. Im Hinblick auf das Eidgenössi-\n\n\nsche Schwinger- und Älplerfest 2022 am Ostrand unserer Gemeinde erhält das Anliegen daher\nbesondere Relevanz und Dringlichkeit.\n\n\nAusall diesen Gründenist es angebracht, dass die Ausfahrt in «Pratteln Ost/Liestal/Augst» oder\n\n\ngeographisch: korrekter «Pratteln Ost/Augst/Liestal» umbenannt wird. Ausfahrt zur Sali-\nnenstrasse könnte weiterhin «Pratteln» heissen, besser wohl aber «Pratteln West» oder «Pratteln\nZentrum».\n\n\nAntrag:\n\n\nDer Gemeinderat wird gebeten, den Umstand einer Umbenennungder Nationalstrassen-Ausfahrt\n\n\nim Gebiet Löli-Wannein «Pratteln Ost/Augst/Liestal» zu prüfen und zu berichten,inwieweit dies\nzum Zeitpunkt des ESAF 2022 umgesetzt werden kann.\n\n\n2. Einleitende Bemerkungen\n\n\nEine entsprechende Anfrage wurde an die Kantonale Verkehrsabteilung der Polizei und an das\n\n\nzuständige Bundesamt für Strassen ASTRA gerichtet. Aufgrund einer ersten Ablehnung des\n\n\nAntrages, wurde eine zweite Anfrage/\\Viedererwägung mit derBitte um erneute Prüfung gesandt.\n\n\nDas zuständige Bundesamtfür Strassen ASTRA hathierzu die Bau- und Umweltschutzdirektion\nBasel-Landschaft um Stellungnahme gebeten.\n\n\n\n\n\n\n\n3. Beantwortung der Fragen\n\n\nDererste Antrag wurde vom ASTRA geprüft und abgelehnt. Das ASTRA begründet die Ableh-\nnung mit den Kriterien zur Benennung der Anschlussnamen und der weiteren Fahrziele, welche\n\n\nin den Weisungen über die Wegweisung bei Anschlüssen und Namen der Verzweigungen auf\n\n\nAutobahnen und Autostrassen geregelt sind. Nach diesen Vorgaben wurden seinerzeit die Na-\nmen der Anschlüsse und der weiteren Fahrziele von den für den Strassenverkehr zuständigen\n\n\nDirektionen der Kantone festgelegt. Der Anschluss Nr. 7 heisst Pratteln, der Anschluss Nr. 8\n\n\nLiestal. Gemäss Weisung darf nur eine Ortschaft vermerkt werden.\n\n\nAls weitere Begründung wurde aufgeführt, dass es Sache der Fahrzeuglenkersei, sich vor Antritt\nder Fahrt zu erkundigen, ob gewisse Gebiete idealerweise über den Anschluss Liestal besser zu\nerreichen sind. Für das ESAF wird für die Dauer des Anlasses eine temporäre Signalisation auf\ndem lokalen Strassennetz sowie der Autobahnerstellt.\n\n\nAuch nach der erneuten Überprüfung wurde der Antrag abgelehnt. Aus Sicht des ASTRAist die\nheutige Signalisation zweckmässig und benötigt keine Anpassungen\n\n\nIn der Stellungnahmeder Bau- und Umweltschutzdirektion Basel-Landschaft wird zusätzlich aus-\ngeführt, dass es sich beim Anschluss 7 um eine klassische Ausfahrt in die Gemeinde Pratteln\n\n\nhandelt. Der Anschluss 8 hat mehr den Charakter einer Verzweigung; so wird mit diesem\n\n\nAnschluss primär die A22 bedient. Zentrales Element der A22 ist Liestal (oder die dort angehäng-\n\n\nten Täler). Mit «Liestal» ist vor allem auch der Spitalstandort (Spitalsymbol) angesprochen. Dies\n\n\nist besonders wichtig, da diese Information im Bedarfsfall und in einer Stresssituation abrufbar\n\n\nsein muss. Jegliche zusätzliche Information auf einem Schild kann hierbei kontraproduktiv sein.\n\n\nHeutzutage stehen oftmals Navigationsgeräte zur Verfügung, der Beschilderung kommt primär\neine Redundanzfunktion zuteil.\n\n\n4. Beschluss\n\n\nDas Postulat Nr. 3245 wird als erfüllt abgeschrieben.\n\n\n<Gemeindepräsident Gemeindeverwalter_\n\n\n  \nStephan Burgunder- Beat Thommen\n\n\nBeilagen\n- Beilage 1 Antwortschreiben 1 Bundesamtfür Strassen ASTRA\n\n\n- Beilage 2 Weisungen über die Wegweisung bei Anschlüssen und Namender Verzweigungen auf dem\nNationalstrassennetz\n\n\n- Beilage 3 Antwortschreiben 2 Bundesamtfür Strassen ASTRA\n\n\n- Beilage 4 Stellungnahme Bau- und Umweltschutzdirektion Basellandschaft\n\n\n212\n\n\n\n\n\n\n\n3245 Beilage 1. Antwortschreiben ASTRA Anfrage Autobahnausfahrt Pratteln Ost.pdf\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n3245 Beilage 2. Antwortschreiben ASTRA Anfrage Autobahnausfahrt Pratteln Ost.pdf\n\n\nSchweizerische Eidgenossenschaft \nConfederation suisse \nConfederazione Svizzera \nConfederaziun svizra \n\n\nEidgenössisches Departement für Umwelt, Verkehr, \nEnergie und Kommunikation UVEK \n\n\nBundesamt für Strassen ASTRA \nAbteilung Strasseninfrastruktur Ost \nFiliale Zofingen \n\n\n POST CH AG \nASTRA; Brühlstrasse 3 \n\n\n-7 \n4'14 ` \n\n\n47K6 \n\n\nCH-4800 Zofingen   \n\n\nGemeinde Pratteln \nHerr Urs  Hess \nGemeindepräsident  Sty. \nSchlossstrasse 34 \n4133 Pratteln  \n\n\nIhr Zeichen: 3483190 \nUnser Zeichen: ASTRA-A-A6653401/21 / Kor \nSachbearbeiter/in: Richard Kocherhans \nZofingen, 10. November 2021 \n\n\nErneute Anfrage / Wiedererwägung Autobahnausfahrten Pratteln \n\n\nSehr geehrter Herr  Hess \n\n\nMit der erneuten Anfrage / Wiedererwägung vom 16. Juli 202-1 haben Sie beantragt, die Autobahnaus-\n\n\nfahrt Nr. 7 Pratteln neu in «Pratteln West» und die Autobahnausfahrt Nr. 8 Liestal neu in «Pratteln Ost» \numzubenennen. \n\n\nWir haben den Kanton Basel-Landschaft gebeten, Ihren Antrag zu prüfen und eine Stellungnahme \ndazu abzugeben. Diese liegt uns mit Datum vom 15. Oktober 2021 vor. Der Kanton äussert sich nach \nRücksprache mit der Gemeinde Liestal wie folgt: \n«Die aktuelle Beschilderung resp. Benennung der Anschlüsse 7 und 8 sind aus unserer Sicht richtig \nund zweckmässig.» Der Kanton kann den Antrag der Gemeinde Pratteln zwar im Sinne eines Service \nnachvollziehen, rät aber aus verschiedenen Gründen davon ab. \n\n\nIn unserem Schreiben vom 3. Mai 2021 haben wir unsere ablehnende Haltung zu Ihrem Gesuch be-\nreits begründet. Aufgrund der unveränderten Ausgangslage und der Stellungnahme des Kantons leh-\nnen wir Ihr Ansinnen auf eine Änderung der Bezeichnung der Autobahnausfahrten Nr. 7 und Nr. 8 wei-\nterhin ab. Aus unserer Sicht ist die heutige Signalisation zweckmässig und benötigt keine Anpassun-\ngen. \n\n\nBundesamt für Strassen ASTRA \nRichard Kocherhans \nBrühlstrasse 3, 4800 Zofingen \nTel.  +41 58 482 75 01 \nrichard.kocherhans@astra.admin.ch \nhttps://www.astra.admin.ch \n\n\n ASTRA-A-A6653401/21 \n\n\n\n\n\n\n\nAktenzeichen: ASTRA-022.3-237/5/10/29 \n\n\nFreundliche Grüsse \n\n\nBundesamt für Strassen \n\n\nct_ \nRichard Kocherhans \nFiliale Zofingen \nFilialchef \n\n\nBeilage(n): \n- Schreiben Tiefbauamt Basel-Landschaft vom 15. Oktober 2021 \n\n\nKopie an: \n- Tiefbauamt Kanton Basel-Landschaft, Rheinstrasse 29, 4410 Liestal \n— intern: Eth,  Sal,  Aro \n\n\nASTRA-A-A6653401/21 \n\n\n\n\n\n\t\tPage 1\n\n\t\tPage 2\n\n\n\n\n\n3245 Beilage Stellungnahme BUD BL Anfrage Autobahnausfahrt Pratteln Ost.pdf\n\n\nDrangu Sehu • \nLeiter Tiefbauamt \nRheinstrasse 29 \n4410 Liestal \nT 061 552 54 51 \ndrangu.sehu@bl.ch \nwww.bl.ch \n\n\nBASEL f' \nLANDSCHAFT \n\n\nBAU-.UND UMWELTSCHUTZDIREKTION \nTIEFBAUAMT \n\n\nBau- und Umweltschutzdirektion, TBA, Rheinstrasse 29, 4410 Liestal \n\n\nBundesamt für Strassen ASTRA \nAbteilung Strasseninfrastruktur Ost \nHerr Richard Kocherhans \nBrühlstrasse 3 \n4800 Zofingen \n\n\n \n\n\nLiestal, 15. Oktober 2021 \n\n\nASTKA \nFILIALE ZOFINGEN \n\n\n2 a Okt, .2021 \n\n\nAnfrage Gemeinde Pratteln / Umbennenung A2 Anschlüsse Nr. 7 und 8 \n\n\nSehr geehrter Herr Kocherhans 9 "kite 464 (6-4 t.A.A.41 , \nBezugnehmend auf Ihr Schreiben vom 8. September 2021 können wir uns wie folgt — und nach \nRücksprache mit der Gemeinde Liestal — äussern: \n\n\nDie aktuelle Beschilderung resp. Benennung der Anschlüsse 7 und 8 ist aus unserer Sicht richtig \nund zweckmässig. Das Begehren der Gemeinde Pratteln können wir zwar im Sinne eines Service \nnachvollziehen, würden aber aus den folgenden Gründen davon abraten: \n\n\nDer Anschluss 7 ist eine klassische Ausfahrt in die Gemeinde Pratteln. \nDer Anschluss 8 hat mehr den Charakter einer Verzweigung; so wird mit diesem Anschluss \nprimär die A22 bedient. Zentrales Element der A22 ist Liestal (oder die dort angehängten \nTäler). \n\n\n- Eine Mehrfachnennung «Pratteln» könnte für unsere Kunden verwirrend sein. \n- Mit «Liestal» ist vor allem auch der Spitalstandort angesprochen, dieser ist sehr gut ausge-\n\n\nschildert, entweder als «Spital-Symbol» und/ oder als «Liestal». Dies ist besonders wichtig, \nda diese Information im Bedarfsfall und in einer Stresssituation abrufbar sein muss. Jegliche \nzusätzliche Information auf einem Schild kann hierbei kontraproduktiv sein. \nTendenziell kennen unsere Kunden ihre Wege (und sind somit im Normalfall nicht auf Schil-\nder angewiesen wie z.B. Pendler) oder aber unsere auswärtigen Kunden wie z.B. Touristen, \nhaben heutzutage oftmals Navigationsgeräte zur Verfügung. Somit kommt der Beschilde-\nrung primär eine Redundanzfunktion zuteil. Oder aber besondere und aussergewöhnliche \nLagen sind angesprochen, dann ist eine klare und bestimmte Information (weniger ist mehr) \nvorzuziehen. \n\n\nWir hoffen, Ihnen mit diesen Ausführungen gedient zu haben. \n\n\nFreundliche Grüsse \n\n\nDrangu Sehu \n\n\nBF_211015_ASTRA_SeD_KL \n\n\n\n\n\n\t\tPage 1\n\n\n\n\n\n3245 Beilage Weisungen Anschl�sse Nationalstrassen.pdf\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n3245 Erneute Anfrage Autobahnausfahrt Pratteln Ost.pdf\n\n\nSchweizerische Eidgenossenschaft \nConfederation suisse \nConfederazione Svizzera \nConfederaziun svizra \n\n\nEidgenössisches Departement für Umwelt, Verkehr, \nEnergie und Kommunikation UVEK \n\n\nBundesamt für Strassen ASTRA \nAbteilung Strasseninfrastruktur Ost \nFiliale Zofingen \n\n\n POST CH AG \nASTRA; Brühlstrasse 3 \n\n\n-7 \n4'14 ` \n\n\n47K6 \n\n\nCH-4800 Zofingen   \n\n\nGemeinde Pratteln \nHerr Urs  Hess \nGemeindepräsident  Sty. \nSchlossstrasse 34 \n4133 Pratteln  \n\n\nIhr Zeichen: 3483190 \nUnser Zeichen: ASTRA-A-A6653401/21 / Kor \nSachbearbeiter/in: Richard Kocherhans \nZofingen, 10. November 2021 \n\n\nErneute Anfrage / Wiedererwägung Autobahnausfahrten Pratteln \n\n\nSehr geehrter Herr  Hess \n\n\nMit der erneuten Anfrage / Wiedererwägung vom 16. Juli 202-1 haben Sie beantragt, die Autobahnaus-\n\n\nfahrt Nr. 7 Pratteln neu in «Pratteln West» und die Autobahnausfahrt Nr. 8 Liestal neu in «Pratteln Ost» \numzubenennen. \n\n\nWir haben den Kanton Basel-Landschaft gebeten, Ihren Antrag zu prüfen und eine Stellungnahme \ndazu abzugeben. Diese liegt uns mit Datum vom 15. Oktober 2021 vor. Der Kanton äussert sich nach \nRücksprache mit der Gemeinde Liestal wie folgt: \n«Die aktuelle Beschilderung resp. Benennung der Anschlüsse 7 und 8 sind aus unserer Sicht richtig \nund zweckmässig.» Der Kanton kann den Antrag der Gemeinde Pratteln zwar im Sinne eines Service \nnachvollziehen, rät aber aus verschiedenen Gründen davon ab. \n\n\nIn unserem Schreiben vom 3. Mai 2021 haben wir unsere ablehnende Haltung zu Ihrem Gesuch be-\nreits begründet. Aufgrund der unveränderten Ausgangslage und der Stellungnahme des Kantons leh-\nnen wir Ihr Ansinnen auf eine Änderung der Bezeichnung der Autobahnausfahrten Nr. 7 und Nr. 8 wei-\nterhin ab. Aus unserer Sicht ist die heutige Signalisation zweckmässig und benötigt keine Anpassun-\ngen. \n\n\nBundesamt für Strassen ASTRA \nRichard Kocherhans \nBrühlstrasse 3, 4800 Zofingen \nTel.  +41 58 482 75 01 \nrichard.kocherhans@astra.admin.ch \nhttps://www.astra.admin.ch \n\n\n ASTRA-A-A6653401/21 \n\n\n\n\n\n\n\nAktenzeichen: ASTRA-022.3-237/5/10/29 \n\n\nFreundliche Grüsse \n\n\nBundesamt für Strassen \n\n\nct_ \nRichard Kocherhans \nFiliale Zofingen \nFilialchef \n\n\nBeilage(n): \n- Schreiben Tiefbauamt Basel-Landschaft vom 15. Oktober 2021 \n\n\nKopie an: \n- Tiefbauamt Kanton Basel-Landschaft, Rheinstrasse 29, 4410 Liestal \n— intern: Eth,  Sal,  Aro \n\n\nASTRA-A-A6653401/21 \n\n\n\n\n\n\t\tPage 1\n\n\t\tPage 2\n\n\n\n\n\n3316 Interpellation, SP, Belastetes Material in Salina Raurica.pdf\n\n\nSP Sozialdemokratische Partei\nPratteln\n\n\nPratteln, 13.12.2021\n\n\n \n\n\nInterpellation: Belastetes Material in Salina Raurica\n\n\nVor 2 Jahren wurde bei den Vorbereitungen des Baus der Rheinstrasse in Salina Raurica ein\nFass mit einer unbekannten Flüssigkeit gefunden. Unterdessen ist klar, dass man in der\nGegend,in der die Rheinstrasse gebaut wird, 60'000 Tonnen verschmutztes Material gefunden\nhat. Ursprünglich erwartet wurden 700 Tonnen. Dies führt einerseits zu Mehrkosten von 16\nMillionen für den Kanton,wirft andererseits auch einige Fragen auf. Denn an dem Ort gab es,\nso weit ich weiss und Fotoaufnahmen belegen,offiziell nie Industriefirmen oder Deponien.\nNach meinenErkenntnissen wurde das Gebiet hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt.\n\n\nSo bitte ich den Gemeinderat um die BeantwortungderfolgendenFragen:\n\n\n1. Wie wurde das besagte Gebiet im letzten Jahrhundert genutzt?\n2. Vor zwei Jahren sagte GR Urs Hess, dass der Bereich als Ablagerungsstandort genutzt\n\n\nwurde. Von wem? Woher kommtdas verschmutzte Material?\n3. Kann der GR versichern, dass für die Bevölkerung nie eine Gefahr durch den\n\n\nverschmutzten Boden bestand? (Sei es durch die landwirtschaftliche Nutzung des\nGebiets oder durch eine Verschmutzung des Grundwassers.)\n\n\n4. Pratteln ist ein Industriestandort. Was unternimmt der GR,dass dassich das Ausmass\nsolcher Funde zukünftig nicht erst durch grosse Bauprojekte offenbaren?\n\n\n5. Sind beim Baudes Verteilerzentrums von COOP ebenfalls Altlasten aufgetaucht?\n\n\nFür die SP-Fraktion\n\n\nNr\nFabian Thomi\n\n\n\n\n\n\n\n20220221 Traktanden 504.pdf\n\n\n \n\n\n \n \n\n\nEINLADUNG / Nr. 504   \n\n\nEinwohnerratssitzung \n\n\nMontag, 21. Februar 2022, 19.00 Uhr, im Kultur- und Sportzentrum \n(KUSPO) \n\n\n \n \n\n\nGeschäftsverzeichnis \n \n1.  Quartierplanung Gottesacker -1. Lesung \n\n\n \n3297 \n\n\n2.  Interpellation, SP, Fabian Thomi, Belastetes Material in Salina Raurica \n \n\n\n3316 \n\n\n3.  Beantwortung Postulat, U/G, Gerold Stadler, Grünstadt Schweiz \n \n\n\n3236 \n\n\n4.  Beantwortung, Postulat, FDP-CVP, Didier Pfirter, Autobahnausfahrt Prat-\nteln Ost: Erwähnung des Namens der Standortgemeinde im Namen der \nAutobahnausfahrt im Gebiet Löli-Wanne \n \n\n\n3245 \n\n\n5.  Fragestunde (nach der Pause) \n \n\n\n504 \n\n\n \n\n\n \n\n\n \n\n\nPratteln, 3. Februar 2022  \n\n\n \n\n\nEinwohnerrat Pratteln \n\n\n \nDer Präsident  \nChristoph Zwahlen \n\n\n\n\n\n\n