text: \nAntrag des Gemeinderates \n \nan den Einwohnerrat \n \n \n \n \n\n      2397 \n \n \n \n\n \n \n\n Pratteln, 15. November 2005 \n \n \n \n\nTeil-Revision des Reglements über die Ausrichtung von Mietzins-\nbeiträgen der Einwohnergemeinde Pratteln (Mietzinsbeitrags-\nReglement) \n         ____________________ \n \n1. Thema \n \n\nAm 8. Juni 1997 wurde in einer Volksabstimmung das kantonale Gesetz über die Aus-\nrichtung von Mietzinsbeiträgen angenommen. In diesem Gesetz wurden die Rahmen-\nbedingungen festgelegt, welche durch die Gemeinden vollzogen werden müssen. An \nder Einwohnerratssitzung vom 24. November 1997 wurde das Reglement über die \nAusrichtung von Mietzinsbeiträgen beschlossen, in welchem die Vollzugsbestimmun-\ngen enthalten sind. \n \nNachdem nun während acht Jahren Erfahrungen gesammelt worden sind, zeigt sich, \ndass Änderungen des Reglements angezeigt sind. \n\n \n \n\n2. Erwägungen \n \nIn den letzten Jahren wurde ein Ungleichgewicht erkennbar. Im Jahr 2001 bezogen \nneun Gesuchstellerinnen und Gesuchsteller einen Mietzinsbeitrag in der Höhe von \ninsgesamt CHF 19'090.00. Heute sind es noch drei Gesuchstellerinnen und Ge-\nsuchsteller, welche einen Gesamtbetrag von CHF 7'265.00 beziehen. \n\n \n \n\nDie Änderungen im Einzelnen \n \n§ 2 Abs. 1 \nDas Steuer- und Finanzgesetz hat seit 1. August 2003 eine neue Bezeichnung: Gesetz \nüber die Staats- und Gemeindesteuern (Steuergesetz). \n\n\n\n 2\n\n \n§ 2 Abs. 2 \nDie Krankenkassenprämienverbilligungen gelten gemäss bestehendem Reglement als \nanrechenbares Einkommen.  \nDie Prämienverbilligungen sind jedoch zweckgebundene Subventionen. Werden sie in \n§ 8 nicht abgezogen, müssten die Gesuchsteller die Prämienverbilligung als Jahresein-\nkommen für die Mietkosten verwenden. Das ist nicht Sinn und Zweck der anwendbaren \nBestimmungen (keine Quersubventionierung). Angerechnet können nur Beiträge wer-\nden, die für den allgemeinen Lebensbedarf bestimmt sind (Stipendien, Unterhaltsbeiträ-\nge, EL), nicht aber für einen bestimmten Bereich (KK-Prämienverbilligung, Mietzinsbei-\nträge u. dgl.). \n \n§ 4 Abs. 1 \nDie Höchstmieten wurden dem Mietkostenindex des Bundesamtes für Statistik ange-\npasst. Aktueller Indexstand September 2005 = 112.5 (Basis Mai 1993 = 100). Auch \nbewegen sich diese Zahlen im ortsüblichen Rahmen. \n \n§ 4 Abs. 3 (neu) \nDie Begrenzung der Höchstmiete auf 40 % des Jahreseinkommens macht Sinn, da \nsomit bereits vorgängig eine Selektion getroffen werden kann (völlig überhöhte Mieten \nim Verhältnis zum Einkommen werden somit nicht subventioniert). \n \n§ 5 \nDie Jahreseinkommenshöchstgrenze nach bestehendem Reglement ist zu niedrig. Ge-\nrade bei Familien mit tiefen Einkommen (z.B. Working-Poors, Alleinerziehende mit Un-\nterhaltsbeiträgen und Teilzeitpensen) wird die Einkommensgrenze nach geltendem \nReglement meist überschritten. Diese Familien haben somit keinen Anspruch auf Miet-\nzinsbeiträge - obwohl ein Mietzinsbeitrag anstatt Sozialhilfe bei diesen Personengrup-\npen sinnvoller wäre (psychologischer Aspekt). \n \nEbenfalls wurden neu die Konkubinatspartner und die eingetragenen Partnerschaften \nin diesen § miteinbezogen. Somit werden diese Einkommen (wie bei einer Familie) \nauch zum Jahreseinkommen der Gesuchstellerin / des Gesuchstellers dazugerechnet. \n \n§ 6 \nDie Vermögenshöchstgrenze wurde angepasst. \n \n§ 7 \nDie mögliche Zimmerzahl bei einer Person wurde um ein Zimmer erhöht, da 1-Per-\nsonenhaushalte in 3-Zimmerwohnungen häufig sind und es nicht sinnvoll ist, dass bei-\nspielsweise ältere Personen die Wohnung wechseln müssen. \nZudem sind 3-Zimmerwohnungen nicht selten günstiger als 2-Zimmerwohnungen. \n \n§ 8 Abs. 2 \nDer massgebliche Lebensbedarf wurde, unter Berücksichtigung der Richtlinien der Ar-\nbeitsgemeinschaft Schweizerischer Budgetberatungsstellen, um 5% erhöht. Da bei der \nBerechnung der Mietzinsbeiträge weder die Prämien für die Krankenkassenversiche-\nrung noch Steuern oder dergleichen in Abzug gebracht werden dürfen, ist es notwen-\ndig, den massgeblichen Lebensbedarf den heutigen Verhältnissen anzupassen. \nNeu würden 6-8 Gesuchstellerinnen und Gesuchsteller in den Genuss eines Mietzins-\nbeitrages kommen. \n \n \n\n\n\n 3\n\n§ 10 Abs. 2 (neu) \nZuständigkeitsbereich: Die Abteilung Soziales behandelt die Gesuche um Mietzinsbei-\nträge. Die Bewilligung erfolgt durch den Gemeinderat, welche die Entscheidungsbe-\nfugnis, mit Ausnahme der Entscheide über Härtefälle, an die zuständige Abteilungslei-\ntung delegieren kann. \n \n§ 13 (neu) \nRechtsmittelverfahren gemäss § 77 Abs. 2 des Gemeindegesetzes. Beschwerdeent-\nscheide des Gemeinderates können gemäss Abs. 2 an den Regierungsrat weitergezo-\ngen werden. \n \n§ 14 \nGenauere Abhandlung der Strafbestimmungen. \nDer Zinssatz (Verzugszins) in Abs. 1 wurde auf 5 % festgelegt. Dies entspricht dem ak-\ntuellen Verzugszins der Gemeinde Pratteln für Steuerzahlungen. \n\n \n \n\n3. Beschlussantrag \n \n\nDie Teil-Revision des Reglements über die Ausrichtung von Mietzinsbeiträgen der \nEinwohnergemeinde Pratteln (Mietzinsbeitrags-Reglement) wird genehmigt. \n\n \n \n \n Für den GEMEINDERAT PRATTELN \n Der Präsident Die Verwalterin \n \n \n \n B. Stingelin M. Hofstetter Schnellmann \n \n \n \n \n \n \n \nBeilagen: \n \n- Mietzinsbeitragsreglement; Synoptische Darstellung \n- Mietzinsbeitragsreglement; Endfassung \n \n\n\n


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text: \n1 / 4 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\n3085 \n\n3088 \n\n \n\nPratteln, 10. Oktober 2018 / Tho \n\nBeantwortung Postulat der SVP-Fraktion, Christian Schäublin, be-\ntreffend "Überprüfung und Optimierung der ständigen beratenden \nKommissionen"; Teilrevision Verwaltung- und Geschäftsreglement \n(VOR); 2. Lesung  \n \n\nA Einwohnerratssitzung vom 24. September 2018; 1. Lesung  \n\nAn der Einwohnerratssitzung vom 24. September 2018 wurde die Teilrevision des Verwal-\ntungs- und Geschäftsreglements anlässlich der ersten Lesung verabschiedet.  \n\nDer Antrag der Fraktion der Unabhängigen und Grünen, Petra Ramseier, die Verkehr-\nplanungskommission beizubehalten (§ 8 Abs. 1) wurde mit 16 Nein- zu 14 Ja-Stimmen bei 2 \nEnthaltungen abgelehnt. Ebenso wurde der Antrag der SP-Fraktion, Andreas Moldovanyi, \neine Gesundheitskommission neu einzusetzen mit 15 Nein- zu 10 Ja-Stimmen bei 8 Enthal-\ntungen abgelehnt. \n\n \n\nB  Erläuterungen zu den bestehenden, gemeinderätlichen Kommissionen \n\nDer Bauausschuss prüft Baugesuche in der Kernzone und stellt dem Gemeinderat Antrag \nbetreffend Zustimmung oder Ablehnung zu Ausnahmeanträgen. Der Ausschuss tagte im \nJahre 2016 und 2017 je einmal.  \n\n \n\nDie Betriebskommission Sport ist für die Belange der Sport- und Freizeitanlagen in den \nSandgruben, des Schwimmbads in den Sandgruben und des Sportplatzes Hexmatt zustän-\ndig. Sie berät den Gemeinderat bei komplizierten oder aussergewöhnlichen Be-\nnutzungsgesuchen, stellt Antrag bei Bewilligungswiderrufen oder Benutzungsverboten, hat \nein Vorschlagsrecht bei baulichen Massnahmen, Anschaffungen zur Verbesserung des Be-\ntriebes und von Ersatzmaterial, arbeitet mit bei Erlassrevisionen mit Bezug zu den Sportan-\nlagen und kontrolliert jährlich die Anlagen vor dem Budgetierungsprozess. Sie tagte 2016 \nviermal und 2017 sechsmal. \n\n \n\nDie Friedhofkommission berät den Gemeinderat beim Vollzug des Friedhofreglements und \nder dazu gehörenden Verordnung. Dies betrifft vor allem Ausnahmegesuche oder den Erlass \nvon Gebühren. Die Kommission traf sich 2016 und 2017 zu je zwei Sitzungen.  \n\n \n\n\n\n2 / 4 \n\nDie Kommission für Altersfragen hat die Entwicklung und die Veränderungen im Alters-\nbereich zu beobachten. Zur Erreichung der Zielsetzungen des Altersleitbildes schlägt sie \ndem Gemeinderat geeignete Massnahmen vor.  \n\nIm Einzelnen sind ihre Aufgaben: \n\n Erarbeitung und Sammlung von Grundlagen zu Veränderungen im Bereich Altersfra-\ngen; \n\n Stellungnahmen und Vorschläge zur Weiterentwicklung des Altersleitbildes und zu al-\nlen Sachgeschäften mit relevanten Auswirkungen auf Altersfragen; \n\n Ausarbeitung von Konzepten auf Anweisung des Gemeinderates; \n\n Erarbeiten eigener Vorschläge im Bereich Altersfragen und zur Förderung der Freiwil-\nligenarbeit; \n\n Empfehlung geeigneter Massnahmen zur Prävention und Gesundheitsförderung im \nAltersbereich; \n\n Information des Gemeinderates im Bereich der Freiwilligenarbeit und Führung einer \nListe mit freiwilligen Helfern für Projekteinsätze; \n\n Bei Bedarf Empfehlung zur Bildung nichtständiger beratender Kommissionen für be-\nsondere Aufgaben oder Empfehlung zur Auftragserteilung an Dritte; \n\n Budgetplanung zu Handen des Gemeinderates; \n\n Sie war massgeblich an der Erarbeitung der Altersstrategie Pratteln 2022 beteiligt. \n\nIm Jahre 2016 tagte die Kommission dreimal und im Jahre 2017 sechsmal.  \n\n \n\nDie Kommission für Integration und Förderung des interkulturellen Austauschs hat folgende \nAufgaben: \n\n Aufzeigen von Lösungen, welche den Immigrantinnen und Immigranten den Zugang \nzu Behörden, Institutionen und öffentlichen Einrichtungen erleichtern; \n\n Fördern der Zusammenarbeit zwischen schweizerischen und ausländischen Institu-\ntionen (z.B. Organisation Fest der Farben); \n\n Stellungnahme zu Gemeindegeschäften und Anregungen aus der Bevölkerung, die \nfür die immigrierte Wohnbevölkerung von Bedeutung sind; \n\n Verbesserung der Information zwischen der einheimischen und immigrierten Bevölk-\nerung und unter den ethnischen Gruppen selbst. \n\nDie Kommission traf sich im Jahre 2016 und 2017 zu je 24 Sitzungen.  \n\n \n\nDie Kommission für Kulturförderung wurde im Jahre 2017 geschaffen und mit folgenden Auf-\ngaben betraut:  \n\n Beratung des Gemeinderates in kulturellen Fragen; \n\n Formulierung eines Kulturkonzepts zuhanden des Gemeinderates; \n\n Erstellung von Richtlinien für die Vergabe von Kulturförderbeiträgen; \n\n Behandlung von Gesuchen um Unterstützung von Projekten von Kunstschaffenden, \nInstitutionen und Kulturveranstaltern (lokale Vereine, ad hoc Gruppierungen, usw.) \nund spricht Beiträge im Rahmen des jährlichen Budgets in eigener Kompetenz; \n\n Funktion als Drehscheibe in kulturellen Belangen Prattelns zwischen Politik, Kultur-\nschaffenden und Bevölkerung und sorgt für eine kohärente Kommunikation über das \nKulturleben; \n\n \n\n\n\n3 / 4 \n\n Koordination unter den kulturellen Akteuren der Gemeinde;  \n\n Sicherstellung der Zusammenarbeit und Koordination mit den kantonalen Institu-\ntionen beider Basel und Organisationen der Kulturpflege. \n\nDie Kommission besteht erst seit 1.7.2017 und tagte bis anhin elfmal.  \n\n \n\nDie Kommission für offene Kinder- und Jugendarbeit berät den Gemeinderat in betrieblichen, \npersonellen und finanziellen Belangen der offenen Kinder- und Jugendarbeit.  Ihr obliegen \ninsbesondere folgende Aufgaben: \n\n Empfehlung strategischer Schwerpunkte und Betriebskonzepte zu Handen des Ge-\nmeinderates; \n\n Beantragung der Benützungsordnungen zu Handen des Gemeinderates; \n\n Beantragung der ordentlichen Öffnungszeiten zu Handen des Gemeinderates; \n\n Mitwirkung bei Anstellungen; \n\n Beantragung des Budgets zu Handen des Gemeinderates; \n\n Anhörung der Mitglieder der Zielgruppe. \n\nEs fanden im Jahre 2016 drei und im Jahre 2017 vier Sitzungen statt.  \n\n \n\nDie Naturschutzkommission berät den Gemeinderat in Umweltanliegen, bei der Planung und \nDurchführung des Naturschutztages, bei der Erarbeitung des Landschaftsentwicklung-\nskonzept (LEK) und des Zonenreglements Landschaft. \n\nJährlich finden fünf Sitzungen statt.  \n\n \n\nDie Sicherheitskommission berät den Gemeinderat in allen den Bevölkerungsschutz und die \nöffentliche Sicherheit betreffenden Fragen. Dies sind u.a. folgende Aufgaben:  \n\n Beratung des Budgetentwurfs und der Rechnung im Bereich Bevölkerungs-schutz \nund öffentliche Sicherheit zuhanden des Gemeinderates; \n\n Beratung von Wahlvorschlägen und Ernennung von einzelnen Positionen; \n\n Vorschlag zur Höhe der Sollbestände zuhanden des Gemeinderates; \n\n Genehmigung der jährlichen Übungspläne \n\n Bewilligung von Gesuchen um Verlängerung, Dispensation oder vorzeitiger Entlas-\nsung von der persönlichen Dienstpflicht \n\nDie Kommission traf sich im Jahre 2016 zu zwei Sitzungen und im 2017 zu drei Sitzungen.  \n\n \n\n  \n\n\n\n4 / 4 \n\nC Erläuterungen von Herrn Andreas Moldovanyi, SP-Fraktion  \n \nAufgaben der Kommission für Gesundheitsfragen \n \nDie Kommission für Gesundheitsfragen bearbeitet alle ihr zugewiesenen Geschäfte aus dem \nSachbereich Gesundheit sowie der entsprechenden Legislaturziele und macht proaktiv Vor-\nschläge zu gesundheitlichen Themen und Fragen der Gesunderhaltung. \n \n\n Ausarbeitung und laufende Anpassung eines Gesundheitsleitbildes für die Gemeinde \nPratteln. \n\n Ausarbeitung von Konzepten auf Anweisung des Gemeinderates, des Einwohnerra-\ntes sowie aus den laufenden Legislaturzielen. \n\n Sichtung gesundheitsrelevanter Entwicklungen/Empfehlungen übergeordneter Orga-\nnisationen, beispielsweise des Bundesamts für Gesundheit, BAG und der World \nHealth Organisation, WHO, Suva, Bundesamt für Unfallverhütung. \n\n Beratung des Gemeinderates in Fragen betreffend gesundheitsrelevanter Dienstleis-\nter, wie Spitex, einschliesslich privater Spitex, Haushaltshilfe, psychiatrischer Spitex \nund anderen Organisationen. \n\n Auseinandersetzung mit Fragen zur Planung und Umsetzung der Behindertenrechts-\nkonvention (BRK) (von der UNO 2008 eingeführt, von der Schweiz 2014 ratifiziert). \n\n Gesundheitsfragen und -förderung von Kindern und Jugendlichen einschliesslich \nZahngesundheit. \n\n Massnahmen Förderung der Gesundheit der Bevölkerung einschliesslich der der \npsychischen Gesundheit. \n\n Präventive Massnahmen zur Verhinderung von vermeidbaren Erkrankungen, ein-\nschliesslich psychischen Erkrankungen, und Unfällen. \n\n Hygienische Aspekte öffentlicher Anlagen. \n\n Auseinandersetzung mit Fragen zur Unterstützung bei vorübergehenden und dauer-\nhaften Einschränkungen. \n\n Beratung bezüglich Resilienzaspekten der Gemeinde Pratteln. \n \n\n \n \n\n \n\n\n


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text: \n - 1 - \n\n \n \nAntrag \n \ndes Gemeinderates \n\nan den Einwohnerrat 2483 \n\n \n \n \n \n\n  Pratteln, 15. Mai 2007 \n \n \n \n\nFinanzplan 2008 bis 2012 der Einwohnergemeinde \n \n \nDie Prattler Gemeindeordnung sieht in § 35 Abs. 1 1 vor, dass der Gemeinderat jährlich \neinen Finanzplan zu erstellen und diesen dem Einwohnerrat zur Genehmigung vorzulegen \nhat. Der letzte Finanzplan für die Periode 2007 bis 2011 wurde vom Einwohnerrat an der \nSitzung vom 30. Oktober 2006 (Geschäft 2442) behandelt. Dieser Finanzplan zeigte infolge \ndes deutlich über den Erwartungen ausgefallenen Finanzausgleichs für die ersten Jahre eine \nleicht positive Entwicklung. Daher hat der Gemeinderat damals darauf verzichtet, \nEinsparmöglichkeiten aufzuzeigen. Dies wurde jedoch für den nächsten Finanzplan in \nAussicht gestellt. Der Einwohnerrat, bzw. vor allem die Rechnungsprüfungskommission, hat \ndieses Vorgehen und die verspätete Fertigstellung der Finanzplanung anlässlich der \nEinwohnerratsdebatte gerügt.  \n \n \nDer vorliegende Finanzplan wurde wiederum in Zusammenarbeit mit der Firma BDO / Visura \nerstellt. Mit deren Unterstützung wurde anlässlich eines Workshops der Abteilungsleitungen \ndie finanziellen Auswirkungen der Legislaturziele, das Investitionsprogramm sowie die \naktuellen Umwelteinflüsse kritisch reflektiert. Die Ergebnisse dieser Arbeit flossen in den \nFinanzplan zu Handen des Gemeinderates ein. In einem ganztägigen Workshop des \nGemeinderates unter Anwesenheit der Abteilungsleitungen wurde auf dieser Grundlage  \ngemeinsam der nun vorliegende Finanzplan erarbeitet. Es wurden die folgenden \nSchwerpunktthemen behandelt und Massnahmen gezogen: \n \n Personalkosten: Die zurückhaltende Annahme der Zuwachsrate (Teuerung, \n\nStufenanstiege) von 1 % wird bekräftigt. An der Realisierung dieser Vorgabe muss \ngearbeitet werden. Dazu soll jede vakante Stelle vom Gemeinderat vor der \nNeubesetzung kritisch hinterfragt werden. \n\n \n Tagesschule / HarmoS: Da die Auswirkungen noch nicht abgeschätzt werden können, \n\nwird auf die Abbildung in diesem Finanzplan verzichtet. \n \n Neuorganisation der Regiebetriebe: Damit hier die begonnen Arbeiten fortgesetzt werden \n\nkönnen, ist baldmöglichst, jedoch spätestens im September 2007 dem Einwohnerrat die \ngeforderte Sondervorlage zu unterbreiten.  Allfällige Auswirkungen werden im nächsten \nFinanzplan berücksichtigt. \n\n                                                           \n1\n Gemeindeordnung vom 23.09.99: \n\n§ 35 Finanzplan \n1 \nDer Gemeinderat erstellt jährlich einen Finanzplan und legt ihn dem Einwohnerrat zur Genehmigung vor. \n\n \n\n\n\n - 2 - \n\n \n Schwimmbad: Dieses soll in der bisherigen Form weitergeführt, für die Badesaison 2008 \n\njedoch die Eintrittspreise einer kritischen Prüfung unterzogen werden. Allfällige \nMehreinnahmen werden im nächsten Finanzplan berücksichtigt. \n\n \n Bibliothek: Für die Bibliothek wie auch die Ludothek sollen dafür der Gemeinde \n\nanfallenden Kosten auf dem Niveau des Budgets 2007 eingefroren werden. Die \nInstitutionen  werden aufgefordert, die Mitgliederbeiträge einer kritischen Prüfung zu \nunterziehen. \n\n \n Öffentlicher Verkehr: Eine S-Bahnstation „Buholz“ wird in den nächsten Jahren als nicht \n\nrealistisch betrachtet. Mit den Nutzniessern von Bus- und Bahnlinien soll über einen \nKostenbeitrag verhandelt werden. Allfällige Einnahmen bzw. Kostenentlastungen werden \nim nächsten Finanzplan berücksichtigt. Eine allfällige Realisierung  eines Ortsbusses soll \nkostenneutral erfolgen und wurde deshalb im Finanzplan nicht abgebildet. \n\n \n Kommunikation / Wirtschaftsförderung / Marketing \n\nEs wurde festgestellt, dass dies einem Bedürfnis entspricht, jedoch dafür explizit keine \npersonellen Ressourcen vorhanden sind. Es wurde ein entsprechender Betrag in der \nFinanzplanung für eine externe Vergabe berücksichtigt. \n\n \nDabei hat sich gezeigt, dass betreffend der Haushaltsziele unbestrittene Einigkeit herrscht, \nüber die Erreichung deren, bzw. über die zu treffenden Massnahmen eine Konsensfindung \njedoch schwierig ist. \n \nGemäss § 35 Abs. 22  der Gemeindeordnung muss der Finanzplan Massnahmen zur \nErreichung des mittelfristigen Haushaltsgleichgewichts aufzeigen. Diese wird mit dem \nvorliegenden Finanzplan erfüllt. \n \n \n„Funktionsweise“ Finanzplan: \n \nGrundlage dieser Finanzplanung bildet das Budget 2007, korrigiert aufgrund der Zahlen aus \nder Jahresrechnung 2006, sowie aufgrund aktueller Informationen. Es wird jeweils der Netto-\naufwand betrachtet. Aus dem Nettoaufwand Budget 2007 wird unter Berücksichtigung der \ngeschätzten Auswirkungen, sowie der wichtigsten absehbaren oder geplanten Veränderun-\ngen, der bereinigte Nettoaufwand gebildet (2. Seite, II:). \nDer bereinigte Nettoaufwand wird für das Folgejahr vorgetragen und anschliessend um die \nabsehbaren Veränderungen angepasst. Die Einnahmesituation (2. Seite, I.) wird durch die \num die angenommene jährliche Zuwachsrate erhöhten Steuereinnahmen  sowie der \nAnnahme für den zukünftigen Finanzausgleich gebildet. Aus den Einnahmen sowie dem \nkorrigierten Nettoaufwand wird nun die zentrale Kennzahl der Belastbarkeitsquote gebildet. \nDiese  verwendete Kennzahl zeigt, wie viele Finanzmittel für die Abschreibungen und den \nZinsendienst zur Verfügung stehen. Diese Kennzahl der Belastbarkeitsquote wird nun in den \neigentlichen Finanzplan (Seite 1) überführt und mit den aus dem Investitionsprogramm \nermittelten Abschreibungen und den geschätzten Zinsen ergänzt. So kann das \nJahresergebnis der Laufenden Rechnung ermittelt werden. \n \n \n \n                                                           \n2\n Gemeindeordnung vom 23.09.99: \n\n§ 35 Finanzplan \n.....\n\n \n2 \nDer Finanzplan beschreibt für die nächsten fünf Jahre die voraussichtliche Entwicklung der Gemeindeaufgaben mit ihren \n\nAuswirkungen auf den Finanzbedarf und zeigt die Massnahmen zur Beibehaltung oder Erreichung des mittelfristigen \nHaushaltsgleichgewichts auf. \n \n\n\n\n - 3 - \n\nGrundsätzlich gilt für die Belastbarkeitsquote eine Zielgrösse von 15 bis 20 % (Belastbar-\nkeitsquote in % der Einnahmen). Diese Zahl wird nicht erreicht und zeigt damit auf, dass \naufgrund der laufenden Einnahmen eigentlich zu wenig Mittel für die Abschreibungen und \nden Zinsendienst zur Verfügung stehen, bzw. dass weiterhin Handlungsbedarf besteht. \n \n \nGetroffene Annahmen: \nKlein / Kursiv = (Hinweis darauf, in welcher Unterlage diese Annahme aufgeführt ist, bzw. wo diese berücksichtigt wurde) \n\n \nFür all jene Bereiche, die in den folgenden Ausführungen nicht erwähnt werden, wird davon \nausgegangen, dass es hier keinerlei Veränderungen in der Berichtsperiode geben wird oder \ndass diese noch so unklar sind, dass sie nicht aufgenommen werden konnten – so wird u.a. \nz.B. davon ausgegangen, dass \n \n für die geplanten Blockzeiten sowie den Mittagstisch an den Schulen keinerlei bauliche \n\nInvestitionen nötig  sind. \n für die Büroliegenschaft Netzibodenstrasse 33 keine weiteren Abschreibungen mehr \n\nvorgenommen werden müssen. \n \n \nI. Steuern / Finanzausgleich \n \nSteuerfüsse natürliche und juristische Personen \n(Finanzplanung Prognose / I. Steuern / Finanzausgleich) \nBei den Steuern wird von der Prämisse ausgegangen, dass eine Erhöhung der Attraktivität \nvon Pratteln wenig förderlich wäre. Eine Steuersenkung hingegen würde aufgrund der \nbereits angespannten Finanzsituation zu gewissen Problemen oder zu einem \numfangreicheren Dienstleistungsabbau führen. Demzufolge bleiben die Steuersätze in der \nbetrachteten Periode unverändert. Eine finanzielle Entlastung der Bevölkerung sowie der \nWirtschaft soll weiterhin über die Gebühren (Wasser, Abwasser, GGA) erfolgen. \n \nFür die Jahre 2008 und 2009 wird aufgrund der anhaltend guten Wirtschaftsentwicklung mit \nsteigenden Steuereinnahmen gerechnet. Da eine weitergehende Prognose schwierig und die \nAussichten zurückhaltend sind, wurde für die Folgejahre davon ausgegangen, dass die \nSteuereinnahmen auf dem erhöhten Niveau stagnieren. \n \nDie Auswirkungen der geplanten kantonalen Unternehmenssteuerreform sind nicht an dieser \nStelle, sondern bei den „Korrekturen“ abgebildet. Die aktuell laufenden Revisionsvorhaben \nsind berücksichtigt, dabei wird davon ausgegangen, dass die Mindererträge bei einzelnen \nGruppen von Steuerzahlerinnen und –zahlern durch Mehreinnahmen kompensiert werden. \n \nDie Annahme über die Veränderung der Steuererträge ist zentral für den vorliegenden \nFinanzplan, bildet jedoch auch die am schwierigsten abzuschätzende Annahme. Ohne aktive \npolitische Massnahmen lassen sich die prognostizierten Zunahmen nur schwer realisieren \n(Zuzug von „guten“ Steuerzahlern muss aktiv gefördert werden, z.B. durch Freigabe \nentsprechender Baulandreserven und Schaffung eines zuvorkommenden Klimas für \npotentielle Investoren / vorausschauende Planungsarbeiten beschleunigen). \n \nBei den Steuererträgen der natürlichen Personen (Finanzplanung Prognose / I. Steuern / Finanz-\n\nausgleich) wird für die Jahre 2008 und 2009 mit einer moderaten Zunahme der \nSteuereinnahmen von jährlich 1 % gerechnet (frühere Schätzungen 1,0 %), wobei ab dem \nJahre 2010 die Steuererträge auf diesem Niveau konsolidieren (frühere Schätzung 1.0 %). \n \n \n \n \n\n\n\n - 4 - \n\nBei den Steuern der juristischen Personen (Finanzplanung Prognose / I. Steuern / Finanzausgleich)  \n\nwird für die Jahre 2008 und 2009 mit einer moderaten Zunahme der Steuereinnahmen von \njährlich 1 % gerechnet (frühere Schätzungen 1,0 %), wobei ab dem Jahre 2010 die \nSteuererträge auf diesem Niveau konsolidieren (frühere Schätzung 1.0 %). \n \nFinanzausgleich \nWie bereits ausgeführt, ist der Finanzausgleich für das Jahr 2006 einmalig deutlich höher als \nerwartet ausgefallen. In den Folgejahren darf – unter der Annahme, dass bei den anderen \nGemeinden die Steuererträge auch moderat ansteigen – mit einem Finanzausgleich leicht \nüber dem im 2006 budgetierten Betrag gerechnet werden. Es gilt allerdings zu \nberücksichtigen, dass die Modalitäten für den ungebundenen Finanzausgleich in einer \nArbeitsgruppe des Kantons gegenwärtig überprüft werden. \n \n \nII. Nettoaufwand \n \nZuwachsraten / Teuerung (ohne Personalaufwand)  \n(Finanzplanung –Prognosen / II. Nettoaufwand) \nBeim Personalaufwand wird sehr zurückhaltend mit einer jährlichen Steigerung von 1.0 % \ngerechnet (Stufenanstiege sowie eine sehr zurückhaltende Teuerungszulage). Dabei hat der \nGemeinderat bekräftigt, dass der Personalaufwand kritisch beobachtet werden soll. \n \nZuwachsraten / Teuerung; Personalaufwand \n(Finanzplanung Prognose / II. Nettoaufwand) \nFür den übrigen Nettoaufwand ist der Gemeinderat gewillt, trotz gewisser Teuerungstenden-\nzen (z.B. steigende Energiepreise), diese Kosten ab dem Jahre 2008 grossmehrheitlich auf \ndem Stand Budget 2007 „einzufrieren“. Daher wird weiterhin nur von einem Anstieg des \nSachaufwands von 1.0 % ausgegangen.  \n \n \nDer Sachaufwand wird auf der Grundlage des Budgets 2007 fortgeschrieben. Es sind hier \nkeine wesentlichen Veränderungen absehbar. Dies gilt auch für die Kosten der \nLehrerentlöhnung. Insbesondere ist der GR gewillt durch die Überprüfung des \nLeistungskataloges (Postulat Schiltknecht) einen möglichen Kostenanstieg zu neutralisieren \nbzw. längerfristig wenn möglich zu senken. \n \nSachaufwand \n(Finanzplanung Prognose / II. Nettoaufwand) \n \nAltersberatung: Aufgrund des neuen „Altersgesetz“ ist die Gemeinde verpflichtet, eine \nzentrale Anlaufstelle zu schaffen. Es ist vorgesehen, diese ab Jahr 2009 einzurichten und sie \nbei einer bereits bestehenden Institution – mit entsprechender Abgeltung - zu integrieren \n(z.B. Spitex, Altersheim). \n \nKommunikationsnetz (Poylcom): Das neue Funknetz ermöglicht – unter entsprechender \nKostenfolge – eine direkte Kommunikation unter den involvierten Stellen. \n \nParkplatzbewirtschaftung / Bussenwesen: Es ist weiterhin vorgesehen, die bereits mit \nParkuhren versehenen Parkplätze noch besser zu überwachen und vor allem zusätzliche \nFlächen (z.B. Schwimmbadparkplatz während Badesaison, Parkplatz Nähe Autobahn-\nraststätte) mit Parkuhren, allenfalls Tagesparkkarten, zu bewirtschaften. Zusätzlich sollen im \nRahmen der Steigerung der Verkehrssicherheit mehr diesbezügliche Kontrollen durchgeführt \nwerden. Durch diese Massnahmen sollen Mehreinnahmen von CHF 100'000.— ab dem \nJahre 2007 realisiert werden. \n \n\n\n\n - 5 - \n\nKommunikation/Marketing/Wirtschaftsförderung: Damit Pratteln besser „verkauft“ und \nMassnahmen im Bereich der Wirtschaftsförderung unterstützt werden können, ist ab dem \nJahre 2008 eine externe Auftragsvergabe dafür vorgesehen. \n \nMit dem neuen Finanzausgleich entfallen die sogenannten „Alters- und \nPflegeheimbeiträge“ an Personen, die aufgrund der wirtschaftlichen Verhältnisse die \nHeimkosten nicht alleine tragen können. Diese werden neu in die Ergänzungsleistungen \nintegriert. \n \nBaurechtserträge: Die im Gebiete Wanne und aufgrund der aufgehobenen Sportanlagen im \nGebiet „Grüssenhölzli“ vorhandenen Grundstücke sollen im Baurecht abgegeben werden.   \n \nMassnahmen Sozialhilfeleistungen: Durch die beschlossenen Massnahmen im Bereich \nder Sozialhilfe an deren Realisierung intensiv gearbeitet wird, sollen diese Kosten in den \nJahren 2008 und 2009 um jeweils 5 % gesenkt werden. Anschliessend werden diese Kosten \nauf dem dannzumaligen Niveau stagnieren. \n \nGemeindebeitrag Spitex: Wie bereits seit einigen Jahren darauf hingewiesen, entfallen mit \nder Umsetzung des neuen Finanzausgleichs Bund – Kanton (NFA) die Bundesbeiträge an \ndie Spitex. Diese sowie die eingetretenen Kostensteigerungen in diesem Bereich müssen \ndurch einen höheren Gemeindebeitrag kompensiert werden. \n \nEntschädigung Bürgergemeinde gemäss Waldgesetz: Nachdem die Bürgergemeinde als \nWaldbesitzerin auf die Verrechnung diese ihr zustehenden Entschädigung während \nmehreren Jahren verzichtet hat, belasten diese Kosten ab 2008 die Gemeinderechnung. \n \nMit der Eröffnung der S-Bahnhaltestelle in der Längi steigen die Abgeltungskosten an den \nöffentlichen Verkehr um CHF 100'000.— an. \n \n \nAnmerkungen: \n \nEs ist geplant, die Gemeindeverwaltung an zentraler Lage mit einem langfristigen \nMietvertrag unterzubringen. Die dafür notwendigen Mittel sollen durch Baurechtszinsen \nsowohl für das Grundstück mit dem bisherigen Standort der Verwaltung sowie durch die \nNutzung des Grundstücks des alten Gottesackers beschafft werden. Da davon ausgegangen \nwird, dass dies gesamthaft kostenneutral ist, wurde dies im Finanzplan nicht separat \nausgeführt. \n \nBei den Sekundarschulbauten wird davon ausgegangen, dass für eine definitive \nLösungsfindung deutlich mehr Zeit als geplant benötigt wird. Daher wird die ab dem Jahre \n2007 geltende Übergangsregelung als für die gesamte Betrachtungsperiode gültig \nangenommen (d.h. inkl. Rückerstattung an den Kanton).  \n \nBeim Mittagstisch wird weiterhin davon ausgegangen, dass dieser ohne Kosten für die \nGemeinde realisiert wird. \n \nEs wurde eine moderate Zinsentwicklung angenommen. \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n\n\n - 6 - \n\nInvestitionsrechnung: \n(Finanzplan / Investitionsrechnung) \n \nBei der allgemeinen Verwaltung ist vorgesehen, dass die Gemeindeverwaltung im Jahre \n2010 eine neue Lokalität bezieht (im Mietverhältnis, siehe weiter oben) und die \nentsprechende Infrastruktur (Mobiliar etc.) beschafft werden muss. \n \nIm Bereich „Grundbuch, Mass, Gewicht“ soll das bestehende Geographische \nInformationssystem zum Nutzen von Verwaltung und Bevölkerung weiter ausgebaut werden. \n \nBei der Feuerwehr  soll in den Jahren 2008 und 2009 der Neubau des Feuerwehrmagazins \nin Zusammenarbeit mit einem Chemiebetrieb realisiert werden. Anschliessend ist der \nRückbau des bestehenden Magazins vorgesehen. Als Ersatz für das neu zu nutzende Areal \ndes ehemaligen Gottesackers soll dort eine Grünfläche entstehen. \n \nIm Bereich der Primarschulen ist die Renovation des Schlossschulhauses, die jedoch \nvollständig über die bestehende Vorfinanzierung abgewickelt werden soll, vorgesehen. Im \nSchulhaus Burggarten soll die Fassade, die Fenster (2009) sowie die WC-Anlagen (2011) \nund im Schulhaus Längi die Duschen und Nassräume (2010) saniert werden. \nSofern der Kanton seine Beteiligung über die Annuität bestätigt, sollen in der Sekundar-\nSchulanlage Fröschmatt die Fassaden inkl. Fenster und Lamellenstoren in den Jahren 2010 \nund 2011 saniert werden.  \n \nIm Schwimmbad ist im Jahre 2008 die Bassinfolie zu ersetzen (CHF 1 Million). Es darf ein \nBeitrag aus dem Kantonalen Sportanlagenkonzept (KASAK) erwartet werden.  \n \nBeim Sportplatz „Sandgruben“ soll im Jahre 2009 ein Kunstrasen installiert werden (CHF 1 \nMillion). Es darf ein Beitrag aus dem Kantonalen Sportanlagenkonzept (KASAK) erwartet \nwerden.  \n \nIm Bereich „Gemeindestrassen / Werkhof“ fallen der Bahnhofplatz, die verschiedenen \nKreiselbauten sowie der Grüssenhölzliweg (gemäss Einwohnerratsbeschluss vom 29.08.05 / \nGeschäft 2378) an. Diese Vorhaben werden entweder via den bestehenden \nVorfinanzierungen oder über Anwänderbeiträge abgewickelt. Daneben stehen verschiedene \nMaschinen und Fahrzeugersatzbeschaffungen an. \n \nBeim Regionalverkehr soll beim Bahnhof der Nordausgang zu Lasten der entsprechenden \nVorfinanzierung sowie die S-Bahn Station Längi inkl. dem Vorplatz realisiert werden. \n \nAuf dem Friedhof soll die Fassade der Abdankungshalle saniert werden. \n \nIm Bereich „Raumplanung“ fallen neben den Planungskosten „Salina Raurica“ vor allem die \nKosten für die Ortsplanung an. \n \nDie Investitionen sollten aufgrund der bereits geringen Höhe nicht noch weiter reduziert wer-\nden . Ansonsten droht Gefahr, dass in späteren Jahren ein massiver Nachholbedarf resul-\ntiert. Die getätigten Investitionen bewegen sich im Vergleich mit bevölkerungsmässig \ngleichwertigen Gemeinden bereits seit einigen Jahren auf einem sehr tiefen Niveau! \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n\n\n - 7 - \n\nFazit: \n \nGrundsätzlich ist festzuhalten, dass sich durch die Stärkung unseres Eigenkapitals aufgrund \ndes Rechnungsergebnisses 2006 der finanzielle Spielraum für die nächsten Jahre verbessert \nhat. Diese Reserve ist jedoch unabdingbar und darf nicht dazu verleiten, den sparsamen \nUmgang mit unseren finanziellen Mitteln jetzt zu lockern.  Es muss vielmehr weiterhin und \nmit zusätzlichem Effort dafür gesorgt werden, dass zukünftig entweder Mehreinnahmen \ngeneriert oder die bestehenden Ausgaben gesenkt werden können. \n \nBis zum Jahre 2009 können Mehrerträge generiert und damit das aufgrund der \nJahresrechnung 2006 angestiegene Eigenkapital konsolidiert werden.  \n \nAb dem Jahre 2010 nimmt diese jedoch aufgrund der anfallenden Mehraufwände moderat \nab. Damit kann das (bescheidene) Legislaturziel 6 C („Das Eigenkapital der Gemeindekasse \nsoll in keinem Fall 1 Million Fr. unterschreiten“) problemlos erreicht werden. \nDie Erreichung des Legislaturziels 6 A („Die Senkung der kommunalen Steuern und \nGebühren auf den kantonalen Durchschnitt soll mittelfristig erreicht werden.“) ist in dieser \nLegislaturperiode noch nicht realisierbar und soll wenn möglich in der nächsten \nLegislaturperiode umgesetzt werden. \n \n \n \nAntrag: \n \nDer Finanzplan 2008 bis 2012 für die Einwohnergemeinde wird genehmigt. \n \n \n \nFür den Gemeinderat \n \nDer Präsident:  Die Verwalterin: \n \n \n \nB. Stingelin Dr. M. Hofstetter Schnellmann \n \n \n \n \n \n \nBeilagen: \n Finanzplan Pratteln 2008 bis 2012 (5 Seiten) Finanzplan der Einwohnergemeinde \n Investitionsprogramm 2008 – 2012 Zusammenfassung \n \n\n\n


name: 3465 Antrag Revision Grundwasserschutzzonen Löli _ Remeli

text: \n1 / 3 \n\nAntrag \ndes Gemeinderates an den Einwohnerrat \n\nPratteln, 03.10.2024/ pi \n\n3465 Revision Grundwasserschutzzonen Löli / Remeli \n\n1. Ausgangslage\n\n1.1 Einführung \n\nDas Prattler Trinkwasser wird aus dem Grundwasserstrom der Ergolz im Gebiet Löli / Remeli \ngewonnen. Es versorgt sämtliche Haushalte und das Gewerbe von Pratteln und Augst sowie in \nSpitzenzeiten d.h. bei erhöhtem Wasserbedarf die Gemeinden Frenkendorf und Füllinsdorf mit \nsauberem Trinkwasser. Die Trinkwasserfassungen im Gebiet Löli / Remeli werden mit Schutz-\nzonen vor Beeinträchtigungen d.h. Verschmutzungen geschützt. Die Abmessung von Schutz-\nzonen basiert auf hydrogeologischen Untersuchungen. Die Schutzzone der Grundwasserfas-\nsungen Löli / Remeli wurde im Jahre 1990 in Kraft gesetzt. Sie besteht genau genommen aus \ndrei Zonen, einer Zone S1 (dem Fassungsbereich) einer Zone S2 (Engere Schutzzone) und \n\neiner Zone S3 (Übergangszone). Die einzelnen Zonen sowie ihre Ausdehnung werden im \nSchutzzonenplan definiert. Im Schutzzonenreglement werden die Nutzungseinschränkun-\ngen für die einzelnen Zonen festgelegt. Das Wasser aus Grundwasserfassungen muss den \nAnforderungen der Lebensmittelgesetzgebung und der Gewässerschutzverordnung ent-\nsprechen. \nDie Schutzzone Löli / Remeli wurde - wie oben erwähnt - 1990 in Kraft gesetzt, d.h. vor der Re-\nvision der Gewässerschutzverordnung (GSchV) des Bundes, diese Revision erfolgte 1998. Auf-\ngrund dieser Sachlage und der regionalen, wichtigen Bedeutung der Grundwasserfassungen \nLöli / Remeli wurde die Abgrenzung der Schutzzonen, nach Massgabe der geltenden GSchV im \nZeitraum von 2014 bis 2015 überprüft. Die Überprüfung ergab, dass die engere Schutzzone S2 \nund weitere Schutzzone S3 erheblich ausgedehnt werden müssen. Der Grund dafür ist, dass \ndie mit Hilfe von Markierversuchen gemessenen Fliessgeschwindigkeiten des Grundwasser-\nstromes der Ergolz gegenüber der dazumal berechneten Geschwindigkeit deutlich höher ist. \nWürden die Schutzzonen S2 und S3 nicht angepasst d.h. ausgedehnt werden, hätte man im \nFalle einer Havarie des Grundwassers eine zu kurze Reaktionszeit, um die drei Pumpwerke Löli \nund das Pumpwerk Remeli abzustellen. Im Falle, dass die vier Pumpwerke abgestellt werden \nmüssten, würde das Trinkwasser über den Regionenverbund 1-9-2 bezogen werden und das \nsolange bis die Havarie behoben wäre. \nIm 2016 erfolgten die Erhebung und die Bewertung der Nutzungskonflikte in der auszudehnen-\nden Schutzzonen S2 und S3. Die betroffenen Grundeigentümer wurden über die Ergebnisse, \nmögliche Nutzungseinschränkungen und das weitere Vorgehen informiert. In der Folge haben \nsich betroffene Grundeigentümer juristisch beraten lassen und zu einer Interessensgemein-\nschaft (IG Hülften) formiert, welche dem Vorhaben kritisch gegenübersteht. Vor diesem Hinter-\ngrund wurde im 2023 mit Mitgliedern der IG Hülften sowie den Verantwortlichen des Amtes für \nUmweltschutz und Energie (AUE) die Massnahmen im Bereich der betroffenen Parzellen, wel-\nche gewerblich genutzt werden, überprüft und angepasst sowie die Bedingungen für Ausnah-\nmen von Bauverboten in der S2 konkretisiert. \n\n\n\n2 / 3 \n\n1.2 Ziel der Vorlage \n\nDie Konzession für die Grundwasserentnahme im Gebiet Löli / Remeli läuft per Ende 2032 ab. \nMit dem vorliegenden Revisionsverfahren wird die Voraussetzung geschaffen, dass die Kon-\nzession rechtzeitig erneuert werden kann. So wird sichergestellt, dass Pratteln auch in Zukunft \nmit eigenem Trinkwasser versorgt werden kann. \n\n1.3 Gesetzliche Grundlagen \n\nBundesgesetz über den Schutz der Gewässer \nGewässerschutzverordnung des Bundes \nKantonales Gesetz über die Nutzung und den Schutz des Grundwassers (Grundwasserschutz-\ngesetz) \nKantonales Gesetz über die Wasserversorgung der basellandschaftlichen Gemeinden (Wasser-\nversorgungsgesetz) \nKantonale Verordnung über die Wasserversorgung sowie die Nutzung und den Schutz des \nGrundwassers \nWasserreglement (WaR) der Gemeinde \n\n2. Erwägungen\n\n2.1 Allgemeine Erwägungen \n\nDer vorliegende Reglementsentwurf lehnt sich stark an das Grundwasserschutzreglement der \n\nGemeinde Reinach an. Das Gewerbegebiet Wanne in Pratteln wird zukünftig – wie erwähnt - \n\nteils in der engeren Schutzzone S2 und teils in der weiteren Schutzzone S3 liegen, so wie das \n\nGewerbegebiet Kägen in Reinach in einer Grundwasserschutzzone S2 liegt. Im Grundwasser-\n\nschutzreglement der Gemeinde Reinach ist der Erhalt und die Weiterentwicklung von Arbeits-\n\nplätzen bei bestehenden oder neuen Betrieben innerhalb des Gewerbegebietes Kägen so ge-\n\nregelt, dass dies trotzdem möglich bleibt. Dasselbe soll auch im Gewerbegebiet Wanne in Prat-\n\nteln möglich bleiben. Das Dossier der Schutzzonenrevision der Grundwasserentnahmen Löli / \n\nRemeli beinhaltend den Schutzzonenabgrenzungsplan, den Konfliktplan, den Planungsbericht \n\nund das Schutzzonenreglement wurden vom AUE vorgeprüft. Die Dokumente wurden entspre-\n\nchend den Eingaben im Vorprüfungsbericht des Kantons vom 15. März 2024 angepasst. Detail-\n\nlierte Erläuterungen sind dem Planungsbericht, den Plänen und dem Reglementsentwurf der \n\nHolinger AG zu entnehmen. Die Bevölkerung konnte im Rahmen der öffentlichen Mitwirkung, \n\ngemäss § 7 des kantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes, vom 24. Mai bis 14. Juni 2024 \n\ndie Unterlagen einsehen und Eingaben an den Gemeinderat richten. Innerhalb dieser Frist wur-\n\nde eine Stellungnahme eingereicht, diese betreffen mehrere Grundstücke im Eigentum von Mit-\n\ngliedern der IG Hülften \n\n3. Beschluss\n\nDie Revision der Grundwasserschutzzonen Löli / Remeli wird genehmigt und der Gemeinderat \n\nmit der Durchführung des Verfahrens gemäss § 31 RBG beauftragt. \n\nGemeindepräsident Gemeindeverwalter \n\nStephan Burgunder Beat Thommen \n\n\n\n \n\n3 / 3 \n\nBeilagen \n\n- Planungsbericht \n\n- Schutzzonenreglement \n\n- Abgrenzung Schutzzonen (Situationsplan) \n\n- Konfliktplan (Situationsplan) \n\n- Kantonale Vorprüfung \n\n- Mitwirkung IG Hülften \n\n \n\n\n\tText1\n\n


text: \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n


name: 3397 QP_Bredella_Areal_West_Reglement gemäss Beschluss Einwohnerrat

text: \n \n\n \n\nKanton Basel-Landschaft \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nQuartierplanung "Bredella-Areal West" \n \n\n \n\nQuartierplan-Reglement \n \n\n \n\n \n\nBeschluss des Gemeinderates: 8. August 2024 \n\nBeschluss des Einwohnerrates: 24. Juni 2024 \n\nReferendumsfrist: 25. Juni bis 24. Juli 2024 \n\nAbstimmung: … \n\nPublikation der Planauflage im Amtsblatt: … \n\nPlanauflage: … \n\n \n\n \n\nNamens des Gemeinderates  \n\nDer Gemeindepräsident: Der Gemeindeverwalter: \n\n \n\n \n\n  \n\n \n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt \nmit Beschluss Nr. …..      vom ……….. \n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses \nim Amtsblatt Nr. …         vom ………. \n\n \n \nDie Landschreiberin: …………………………………………….. \n \n\nE\nx\ne\nm\n\np\nla\n\nr \n\nIn\nv\ne\nn\nta\n\nr-\nN\n\nr.\n \n\nBeschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 \n\n(bereinigte Fassung aufgrund 1. und 2. Lesung) \n\n\n\nGemeinde Pratteln  Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Inhaltsverzeichnis \n\nInhaltsverzeichnis \n\n \n\nErlass   1 \n\nA ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN 1 \n\n§ 1 Masterplan 1 \n\n§ 2 Zweck, Ziele und Geltungsbereich der Quartierplanung 1 \n\n§ 3 Geltungsbereich und Inhalt 1 \n\nB ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 2 \n\n§ 4 Art der Nutzung 2 \n\n§ 5 Mass der Baulichen Nutzung 3 \n\nC GESTALTUNGSANFORDERUNGEN UND QUALITÄTSSICHERUNG 3 \n\n§ 6 Gestaltungsanforderungen und Qualitätssicherung 3 \n\nD LAGE, GRÖSSE UND GESTALTUNG DER BAUTEN 4 \n\n§ 7 Baubereich, Gebäudehöhen und Dachgestaltung 4 \n\nE BAUWEISE 5 \n\n§ 8 Besondere Bauweise Baubereiche A 5 \n\n§ 9 Besondere Bauweise Baubereich B1 5 \n\n§ 10 Besondere Bauweise Baubereich C1 5 \n\n§ 11 Energiestandard,Wärme- und Energieerzeugung 6 \n\nF FREIRAUM 6 \n\n§ 12 Freiraumkonzept und Nachweis Umgebungsgestaltung 6 \n\n§ 13 Grundsätze 6 \n\n§ 14 Freiraumtypologien 7 \n\nG VERKEHR 10 \n\n§ 15 Erschliessung 10 \n\n§ 16 Ausmass der Parkierung 10 \n\n§ 17 Lage der Parkierung 11 \n\nH UMWELT 12 \n\n§ 18 Lärmschutz 12 \n\n§ 19 Störfall 12 \n\n§ 20 Auflagen Umweltverträglichkeitsbericht 13 \n\n§ 21 Ver- und Entsorgung 13 \n\n§ 22 Vogelschutz 13 \n\nI REALISIERUNG, AUSNAHMEN 13 \n\n§ 23 Realisierung 13 \n\n§ 24 Quartierplan-Vertrag 14 \n\n§ 25 Ausnahmen 14 \n\nJ SCHLUSSBESTIMMUNGEN 14 \n\n§ 26 Schlussbestimmungen 14 \n\n \n\nAnhang: Richtungsweisende Freiraumkonzeption \n\n \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Seite 1 \n\n Erlass \n\nDie Gemeinde Pratteln erlässt – gestützt auf §§ 2–7 und §§ 37 ff. des Raumplanungs- und \n\nBaugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998 – die Quartierplanung "Bredella-Areal West", beste-\n\nhend aus dem Quartierplanreglement und dem Quartierplan. \n\nA ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN \n\n§ 1 Masterplan \n\nDie Quartierplanung basiert auf dem Masterplan "Bredella", welcher im Anhang des Pla-\n\nnungsberichts dokumentiert ist. Der Masterplan ist die Grundlage für die städtebauliche Neu-\n\nbebauung des Gesamtareals und hat wegleitenden Charakter. \n\n§ 2 Zweck, Ziele und Geltungsbereich der Quartierplanung \n\n1 Die Quartierplanung "Bredella-Areal West" bezweckt eine geordnete und haushälterische \n\nNutzung des Bodens und soll eine umweltgerechte, architektonisch und städtebaulich sowie \n\nerschliessungsmässig gute, qualitativ hochwertige Überbauung gewährleisten. \n\n2 Mit dem Erlass der Quartierplanung "Bredella-Areal West" werden im Wesentlichen folgende \n\nZiele verfolgt: \n\na. Transformation des Areals in einen hochwertigen und nutzungsdurchmischten Stadtteil; \n\nb. Hohe Nutzungs- und Gestaltungsqualität der Bebauung und Freiräume; \n\nc. Nutzungsverdichtung in Beachtung der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr; \n\nd. Erhalt identitätsstiftender Baute (Hallenbau); \n\ne. Sicherstellung einer energieeffizienten Bauweise. Die Arealentwicklung richtet sich nach \n\nden Verpflichtungen des Pariser Klimaabkommens (1.5-Grad-Ziel); \n\nf. Sicherstellung umweltrechtlicher Vorgaben (Störfall, Lärmschutz usw.) für Nutzung des   \n\nAreals; \n\ng. Sicherstellung Durchwegung für den Fuss- und Veloverkehr sowie Erstellung und Betrieb \n\neines Bahnhofplatzes; \n\nh. Sicherstellung Anschlüsse an übergeordnete Verkehrsträger; \n\ni. Klimaangepasste Siedlungsentwicklung, ökologischer Ausgleich und Förderung der   \n\nBiodiversität. \n\n§ 3 Geltungsbereich und Inhalt \n\n1 Die Quartierplanung gilt für das Areal innerhalb des Quartierplan-Perimeters. Planelemente \n\nausserhalb des Quartierplan-Perimeters haben lediglich orientierenden Charakter. \n\n2 Die Quartierplanung regelt insbesondere: \n\na. die Art und das Mass der baulichen Nutzung; \n\nb. die Lage, die Grösse und die Gestaltung der Bauten; \n\nc. die Nutzung und Gestaltung des Freiraums; \n\nd. Verkehr und Umwelt; \n\ne. Realisierung, Ausnahmen und Schlussbestimmungen. \n\nMasterplan \n\nZweck \n\nZiele \n\nGeltungsbereich \n\nQP-Inhalt \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Seite 2 \n\nB ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG \n\n§ 4 Art der Nutzung \n\n1 Zulässige Nutzungen: \n\na. Wohnen; \n\nb. Dienstleistungsnutzungen; mit intensivem Kundenkontakt/Schalter bis max. 300 m2 (*); \n\nc. Detailhandelsnutzungen mit Nettoladenflächen gemäss § 24 RBV bis in der Summe ma-\n\nximal 1'250 m2; davon maximal 1'000 m2 für einen Nahversorger für Güter des täglichen \n\nBedarfs im Baubereich C1a; \n\nd. Nicht publikumsintensive Verkaufsnutzung bis max. 2'000 m2 (*); \n\ne. Gastronomie bis maximal 950 m2 (*); \n\nf. Hotellerie bis maximal 9'320 m2 (*); \n\ng. Schulen bis maximal 400 m2 (*); \n\nh. Kindertagesstätten, Kindergarten; \n\ni. Gesundheit, soziale und medizinische Einrichtungen. \n\nIm Baubereich A sind zusätzlich folgende Nutzungen zulässig: \n\n– Wenig störendes produzierendes Gewerbe in den Untergeschossen an der neuen Bahn-\n\nhofstrasse und der Salinenstrasse sowie in den Untergeschossen, Erdgeschossen und in \n\nersten Obergeschossen an der Salinenstrasse und entlang der Hohenrainstrasse; \n\n– Areal-Werkhof für Unterhalt Bredella-Areal bis maximal 300 m2 (*) im Baubereich A2; \n\n– Tankstelle mit Waschstrasse im Baubereich A2. \n\nIn den Baubereichen B sind zudem folgende Nutzungen zulässig: \n\n– Wenig störendes produzierendes Gewerbe; \n\n– Kultur- und Spiel-/Sportnutzungen, Marktanlässe, Tagungen, Ausstellungen, Versamm-\n\nlungen und dgl.) in der zu erhaltenden alten Industriehalle im Baubereich B1. \n\n* HNF nach SIA 416 (Ausgabe 2003) \n\n2 Der Wohnanteil bezüglich Bruttogeschossfläche beträgt für: \n\na. A1:   mindestens 60 %; \n\nb. A2 (A2a und A2b): mindestens 60 %; \n\nc. B1 (Hallenbau):  0 %; \n\nd. B2:   maximal 80 %; \n\ne. C1a:   0 %; \n\nf. C1b:   maximal 60 %. \n\n3  In den Baubereichen A2 und B1 sind Gemeinschaftsräume vorzusehen. \n\n4 Als Nebenbauten gelten eingeschossige Bauten, welche nicht der Wohnnutzung oder \n\nHandels- und Dienstleistungsbetrieben dienen. Mit Ausnahme der überdachten Veloab-\n\nstellplätzen entlang der Promenaden beträgt die maximale zulässige Grundfläche jeweils \n\n50 m², die Summe aller Grundflächen insgesamt höchstens 440 m². Die maximale Ge-\n\nbäudehöhe beträgt 3.5 m ab gestaltetem Terrain, Spiel- und Sportanlagen sowie Lärm-\n\nschutzelemente sind ausgenommen. \n\nDie Nebenbauten des Freiraum 6 (Bahnhofplatz) sind von den oben genannten Bestim-\n\nmungen ausgenommen. Im Freiraum 6 sind Nebenbauten im Zusammenhang mit der \n\nNutzung gemäss § 14 Abs. 6 QR zulässig. \n\nNutzungsart \n\nWohnanteil \n\nGemeinschaftsräume \n\nNebenbauten \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Seite 3 \n\n§ 5 Mass der Baulichen Nutzung \n\n1 Das Mass der baulichen Dichte wird durch die max. zulässigen anrechenbaren BGF (De-\n\nfinition gemäss § 49 Abs. 2 und 3 RBV) ausgewiesen und ist in § 5 Abs. 3 festgelegt. \n\n2 Zur BGF werden nicht angerechnet: \n\na. Geschosse mit einer maximalen Höhenkote von 289.00 m ü. M. (OK fertig Boden darüber-\n\nliegendes Geschoss), ausgenommen Flächen für den Nahversorger im Baubereich C1a \n\ngemäss § 4 Abs. 1; \n\nb. Eingebaute Zusatzgeschosse im Baubereich B1 (Hallenbau); \n\nc. Lichthöfe und Lufträume; \n\nd. Gemeinschaftsräume in Wohnsiedlungen; \n\ne. Dachgeschossflächen, deren lichte Höhe weniger als 1.5 m beträgt; \n\nf. Überdeckte offene Dachterrassen und Sitzplätze; \n\ng. Ganz oder teilweise verglaste, unbeheizte Balkone oder Loggias; \n\nh. Mindestens einseitig offene ein- und vorspringende Balkone, sofern sie nicht als Lauben-\n\ngänge dienen; \n\ni. Flächenanteile von Laubengängen, die über eine Breite von 1.2 m hinausgehen; \n\nj. Überdachungen von Hauseingängen; \n\nk. Offene Erdgeschosshallen; \n\nl. Nebenbauten gemäss § 4 Abs. 4; \n\nm. Fassadenbegrünungen sowie die dazu erforderlichen Konstruktionsschichten. \n\n3 Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) für das gesamte Quartierplan-Areal be-\n\nträgt 69'600 m². Diese Gesamtfläche verteilt sich wie folgt auf die Baubereiche bzw. \n\nGebäude: \n\na. Baubereich A1:   15'400 m²; \n\nb. Baubereich A2 (A2a und A2b): 21'300 m²; \n\nc. Baubereich B1 (Hallenbau): 2'400 m²; \n\nd. Baubereich B2:   8'600 m²; \n\ne. Baubereich C1a:   7'215 m²; \n\nf. Baubereich C1b:   800 m² pro Stockwerk, maximal 14'685 m². \n\nC GESTALTUNGSANFORDERUNGEN UND QUALITÄTSSICHERUNG \n\n§ 6 Gestaltungsanforderungen und Qualitätssicherung \n\n1 Alle Bauten, Anlagen und deren Umgebung sind so zu gestalten, dass sich eine besonders \n\ngute Gesamtwirkung ergibt und hohe Aufenthaltsqualität in Beachtung der Funktion der jewei-\n\nligen Freiraumtypologien entsteht. \n\n2 Die Bauvorhaben in den einzelnen Baubereiche sind im Rahmen eines qualifizierten Konkur-\n\nrenzverfahrens zu ermitteln. Für den Baubereich C1 umfasst das Konkurrenzverfahren auch \n\nden daran anschliessenden Bahnhofplatz sowie die dazugehörende Umgebung der neuen \n\nBahnhofstrasse und der Gleispromenade sowie das Trockenbiotop.  Die Ergebnisse aus den \n\nKonkurrenzverfahren bildet die Grundlage für die Bebauung und die Gestaltung, vorbehalten \n\nder technischen Machbarkeit. \n\nDefinition der baulichen \n\nNutzung  \n\nNicht anrechenbare  \n\nFlächen und Bauteile \n\nNutzungsmass  \n\nHauptbauten \n\nGestaltungsanforderungen \n\nQualitätssicherung \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Seite 4 \n\n3 Die Qualitätssicherung zur Freiraumgestaltung erfolgt auf der Basis des unter § 12 definierten \n\nNachweises zum Freiraumkonzept und der Umsetzung der Grundsätze nach § 13 sowie den \n\nBestimmungen zu den jeweiligen Freiraumtypologien nach § 14. \n\nD LAGE, GRÖSSE UND GESTALTUNG DER BAUTEN \n\n§ 7 Baubereich, Gebäudehöhen, Fassaden- und Dachgestaltung \n\n1 Die im Quartierplan festgelegten Baubereiche bestimmen die maximale Ausdehnung der \n\noberirdischen bebaubaren Flächen und die zulässige Gebäudehöhe. \n\n2 Die zulässigen Gebäudehöhen sind in Meter über Meer (m ü. M.) im Quartierplan definiert. \n\nMesspunkt ist OK rohe Tragkonstruktion (Bauten, Bauteile und bauliche Anlagen gemäss § 7 \n\nAbs. 6 ausgenommen). \n\n3 Die Dachformen der Bauten sind frei. Maximal die Hälfte der Dachflächen können zum Auf-\n\nenthalt, als Dachgarten etc. genutzt werden. Alle nicht zum Aufenthalt genutzten Flachdach-\n\nflächen der Baubereiche sind zur Energiegewinnung zu nutzen und unter Berücksichtigung \n\nökologischer Kriterien extensiv zu begrünen. Die Dachbegrünung ist vielfältig sowie mit vor-\n\nwiegend einheimischen und standortgerechten Arten auszuführen. \n\n4 Ausnahme des Baubereichs B2 sind mindestens für die Fassaden mit Bezug zur Talbach-\n\npromenade und zum Bahnhofplatz für die Mindesthöhe zwischen dem Aussenraum bis zum \n\nÜbergang vom 1. zum 2. Obergeschoss linear bzw. vertikal wachsenden Strukturen von Fas-\n\nsadenbegründungen anzulegen. Dabei sind mindestens 5 % der Fassadenlänge für die Fas-\n\nsadenbegrünung zu verwenden. Diese Festlegung zur Fassadenbegrünung gilt auch für die \n\nFassaden mit Bezug zu den Innenhöfen der Baubereiche A1 und A2. \n\n5 Eine Solarnutzung der Fassaden ist mindestens bei den Baubereichen C1b und B2 vorzu-\n\nnehmen und muss mindestens 20 % der Fassadenfläche umfassen. \n\n6 Folgende Bauten, Bauteile und bauliche Anlagen dürfen die Baubereiche überragen bzw. \n\nausserhalb der Baubereiche platziert werden.  \n\na. Auf einem Drittel jeder Seite eines Baubereichs (inkl. Knicke in der Baubereichsabgren-\n\nzung) dürfen Balkone, Erker und dergleichen die Baubereiche um maximal 1.0 m überra-\n\ngen, zu den Innenhofbereichen hin beträgt die maximale Überragung 2.0 m; \n\nb. Vordächer und Dachvorsprünge bis zu einer Auskragung von 1.0 m, bei Vordächern zur \n\nErdgeschossen entlang der Talbachpromenade bis zu einer Auskragung von 2.0 m; \n\nc. Bei Schrägdächer in den Baubereiche A1 und A2 (A2a und A2b) darf der First die maximal \n\nzulässige Gebäudehöhe um bis zu 1.0 m überragen; \n\nd. Liftüberfahrten und Dachaufgänge sind zulässig; \n\ne. Aufbauten zur Belichtung von Räumen unter dem Dach sind zulässig; \n\nf. Eingeschossige unbeheizte offene Strukturen auf dem Dach, welche dem Aufenthalt die-\n\nnen wie Pergolen und dergleichen sowie weitere bauliche Massnahmen wie Absturzsiche-\n\nrungen, technisch bedingte Aufbauten, Abluftkamine, Anlagen zur Energiegewinnung und \n\ndergleichen müssen unter einem Winkel von 45° hinter die Gebäudeaussenkanten zu-\n\nrückversetzt werden; \n\ng. Begrünte Fassadenstrukturen um maximal 1.5 m; \n\nh. Nebenbauten gemäss § 4 Abs. 4. \n\n \n\nLage und Höhe der Bauten \n\nGebäudehöhen \n\nDachgestaltung \n\nFassadenbegrünung \n\nSolarnutzung von \n\nFassaden \n\nÜberragung der \n\nBaubereiche \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Seite 5 \n\nE BAUWEISE \n\n§ 8 Besondere Bauweise Baubereiche A \n\n1 Die Gebäudelücken gliedern die Baubereiche in unterschiedliche Baukörper. Die Anzahl und \n\nungefähre Lage der Gebäudelücken ist im Quartierplan abzulesen. Sie dürfen der entspre-\n\nchenden Baubereichsseite entlang verschoben werden. Die Lücken müssen eine Mindestbrei-\n\nte von 8.00 m aufweisen und über mindestens 4 Geschosse durchgehend offen sein. Offene \n\nStrukturen wie Balkone, Pergolen oder begrünte Strukturen dürfen in die Lücken hineinragen. \n\n2 Die Bauten sind so zu gestalten, dass eine Gliederung ablesbar ist. Diese ist durch eine un-\n\nterschiedliche Gestaltung (Architektur und Materialisierung) der einzelnen oberirdisch sichtba-\n\nren Baukörper innerhalb eines Baubereichs voneinander und/oder mit einer architektonisch \n\ndifferenzierten Gestaltung der Hauptordnung (Sockel/Erdgeschoss, Obergeschosse und \n\noberste 2 Geschosse/Dachgeschosse) zu erreichen. \n\n3 Die obersten zwei Geschosse müssen von der äusseren und der inneren Gebäudekante um \n\nmindestens 1.5 m zurückspringen oder als Schrägdach gestaltet werden. Der Rücksprung \n\ndarf auf einer der beiden Seiten bis auf 80 cm reduziert werden, soweit die Differenz auf der \n\njeweils gegenüberliegenden Seite kompensiert wird. Bei den im Quartierplan markierten Be-\n\nreichen dürfen die Dachgeschosse auch fassadenbündig ausgeführt werden. \n\n4 Die Fassaden sind mit Vor- und Rücksprüngen, Profilierungen, Balkonen, Laubengängen, be-\n\ngrünten Strukturen oder dergleichen zu strukturieren. \n\n5 Die Decke über dem Erdgeschoss muss mindestens 4.5 m über dem Eingangsniveau liegen \n\n(OK fertig Boden Eingang EG bis OK fertig Boden 1. OG). Innerhalb dieser 4.5 m Geschoss-\n\nhöhe darf das Erdgeschoss im Gebäudeinnern durch unterschiedliche Bodenniveaus geglie-\n\ndert werden.  \n\n6 Entlang des Freiraums 3 (Talbachpromenade) sind keine Hochparterre-Typologien zulässig.  \n\n7 Innerhalb der im Quartierplan definierten Bereiche sind im Erdgeschoss keine Wohnnutzun-\n\ngen gegenüber den aussenliegenden Freiräumen zulässig. \n\n8 Entlang des Freiraums 3 (Talbachpromenade) sind die Erdgeschosse zu mindestens 50 % mit \n\nauskragenden Verschattungselementen (Storen, Sonnensegel, Vordächern etc.) auszustat-\n\nten. \n\n§ 9 Besondere Bauweise Baubereich B1 \n\n1 Die Bestandsbaute B1 (Hallenbau) ist strukturell zu erhalten. Die Fassaden dürfen verändert, \n\nentfernt oder ertüchtigt werden. Die Tragwerkstruktur muss integral und innenseitig sichtbar \n\nerhalten bleiben. In begründeten Fällen kann partiell davon abgewichen werden. Zu den um-\n\nliegenden Plätzen sind Öffnungen und / oder Zugänge vorzusehen.  \n\n2 In der Bestandsbaute (Hallenbau) darf innerhalb der bestehenden Volumetrie maximal ein zu-\n\nsätzliches Geschoss bis zu maximal 50 % der Gebäudegrundfläche eingebaut werden. \n\n§ 10 Besondere Bauweise Baubereich C1 \n\n1 An dem im Quartierplan markierten Bereich ist eine Arkade auszubilden. Diese muss eine \n\nMindestbreite von 4.0 m und eine Mindesthöhe von 6.0 m aufweisen. \n\n \n\nGebäudelücken \n\nGliederung der Baukörper \n\nFassadenrücksprung \n\nStrukturierung Fassaden \n\nMindesthöhe Erdgeschoss \n\nWohnnutzung im \n\nErdgeschoss \n\nKeine Wohnnutzung im \n\nErdgeschoss \n\nVerschattung \n\nBestandsbaute \n\nGeschossigkeit \n\nArkade \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Seite 6 \n\n2 Die Dachfläche beim Baubereich C1a kann abweichend zu den Bestimmungen nach § 7 Abs. \n\n3 als begehbare Dachterrasse genutzt werden.  \n\n3 Das Erdgeschoss ist mindestens 5.0 m (OK fertig Boden EG bis OK fertig Boden 1. OG) hoch. \n\nMezzaningeschosse sind zulässig. \n\n4 Im Erdgeschoss ist mindestens eine publikumsorientierte Nutzung (Verkauf, Gastronomie, \n\no.ä.) mit Hauptzugang vom Bahnhofplatz anzuordnen.  \n\n§ 11 Energiestandard, Wärme- und Energieerzeugung \n\n1 Die Bauten sind mit Ausnahme der Bestandshalle (Baubereich B1) nach der zum Zeitpunkt der \n\nBaueingabe geltenden Anforderung an die Minergie-Kennzahl (MKZ) für Minergie-P zu realisieren.  \n\n2 Die Bauten sind mit Ausnahme der Bestandshalle (Baubereich B1) nach dem zum Zeitpunkt \n\nder Baueingabe geltenden oberen Erstellungsgrenzwerte des Minergie-Eco-Zusatz aus Sicht \n\nGrauer Energie zu realisieren. \n\n3 Die Verwendung von fossilen Energieträgern zur Energiegewinnung ist nicht zulässig. \n\nF FREIRAUM \n\n§ 12 Freiraumkonzept und Nachweis Umgebungsgestaltung \n\n1 Für die Typologie der Gestaltung des Freiraums ist das Freiraumkonzept im Anhang zum \n\nReglement richtungsweisend. \n\n2 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist jeweils der Nachweis zu erbringen, dass die \n\nVorgaben der Quartierplanvorschriften zur Freiraumgestaltung eingehalten werden. Die Um-\n\ngebungsgestaltung der jeweiligen Etappe muss in Übereinstimmung mit dem Freiraumkon-\n\nzept stehen. Der Nachweis zur Umgebungsgestaltung beinhaltet:  \n\na. Bestehendes und neu gestaltetes Terrain und Stützmauern; \n\nb. Die Gestaltung und Bepflanzung der Aussenräume; \n\nc. Die Dachgestaltung und -begrünung; \n\nd. Die Lage und Gestaltung von Flächen, die dem ökologischen Ausgleich und der Vernet-\n\nzung dienen; \n\ne. Die Lage und Gestaltung von Wegen, Plätzen, Spiel- und Aufenthaltsräumen, Auto- und \n\nVelo-Abstellplätzen im Freien; \n\nf. Die Lage und Gestaltung von Nebenbauten; \n\ng. Standorte von Ver- und Entsorgungsanlagen; \n\nh. Die Lage und Materialisierung der Aussenbeleuchtung basierend auf einem Lichtkonzept. \n\n§ 13 Grundsätze \n\n1 Die Unterteilung der verschiedenen Freiräume gehen aus dem Quartierplan hervor. Von der \n\nim Quartierplan dargestellten Abgrenzung von aneinander angrenzenden Freiräumen kann \n\nabgewichen werden, sofern dies zu einer besseren bzw. zweckmässigeren Situation führt und \n\ndie Freiraumfunktionen gewährleistet bleiben. \n\n2 Für die Bepflanzung der Freiräume sind vorwiegend standortgerechte und einheimische Arten \n\nzu verwenden. Bepflanzungen mit Arten, die zu den sogenannten invasiven Neophyten ge-\n\nzählt werden, sind nicht zulässig. Für die Begrünung über unterirdischen Flächen ist eine \n\nDachterrasse C1a \n\nMindesthöhe Erdgeschoss \n\nErdgeschossnutzung \n\nEnergiestandard \n\nÖkologische Bauweise \n\nEnergieerzeugung \n\n Freiraumkonzept \n\nNachweis zur Umgebungs-\n\ngestaltung \n\nAllgemein \n\nBepflanzung \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Seite 7 \n\nÜberdeckung von mindestens 50 cm vorzusehen. Für Bäume ist für die jeweilige Kronengrös-\n\nse bzw. Baumart eine entsprechende Überdeckung zu gewährleisten. \n\n3 Die Bodenversiegelung ist nur wenn unbedingt erforderlich zulässig. Im Rahmen des Bauge-\n\nsuchverfahrens ist Erforderlichkeit von versiegelten Flächen aufzuzeigen. \n\n4 Die Grünflächenziffer entspricht dem Verhältnis der anrechenbaren Grünfläche zur Gesamt-\n\nfläche des Quartierplanperimeters. Sie beträgt für die gesamte Quartierplanfläche kumulativ \n\nmindestens 35% und ist in den jeweiligen Baugesuchsverfahren nachzuweisen. \n\nAn die anrechenbare Grünfläche kann angerechnet werden: \n\na. Alle ökologischen Ausgleichsflächen zu 100 % (siehe § 13 Abs. 5); \n\nb. Alle übrigen bewachsenen und begrünten Flächen, einschliesslich der begrünten Flächen \n\nüber Tiefgaragen zu 100 %; \n\nc. Chaussierte Beläge (bewuchsfähig) zu 25 %. \n\n5 20 % der Gesamtfläche des Quartierplans ist als ökologische Ausgleichsfläche anzulegen und \n\ndauerhaft zu erhalten. An die ökologische Ausgleichsfläche kann angerechnet werden: \n\na. Begrünte Flächen mit einer hohen ökologischen Qualität wie z. B. Reptilienlebensraum, \n\nHecken, Blumenwiesen, Ruderalflächen etc. zu 100 %; \n\nb. Extensiv begrünte Flachdächer und Begrünung von vertikalen Bauteilen zu 30%; \n\nc. Grosskronige Bäume (mittlerer Kronendurchmesser 8.0 m) zu 25 m² pro Baum, weitere \n\nkronenbildende Bäume zu 10 m² pro Baum; \n\nd. Kleinstrukturen wie Steinhaufen, Asthaufen etc. zu 5 m2 pro Element (nicht kumulierbar \n\nmit a, b und e); \n\ne. Trockenmauern zu 2 m2 pro Laufmeter (nicht kumulierbar mit a und d); \n\nf. Nisthilfen zu 2 m² pro Nisthilfe. \n\n6 Die Lichtquellen im Aussenraum sind so zu planen und zu betreiben, dass Lichtimmissionen \n\ngegenüber Dritten und der Umwelt minimiert werden. Lichtverschmutzung ist zu vermeiden. \n\n7 Mit den Baugesuchen für Baubereiche A1 und A2 ist jeweils der Detailnachweis zur Einhal-\n\ntung der Festlegungen zu den Freiräumen gemäss § 14 Abs. 10 zu erbringen. Im Detailnach-\n\nweis zur Umgebungsgestaltung sind alle Elemente (Nebenbauten, Anlagen, Einrichtungen, \n\nBepflanzungen, Belagsflächen usw.) darzustellen und betreffend Art und Materialisierung \n\nbzw. Bepflanzung zu beschreiben. \n\n8 Es ist eine öffentlich zugängliche Wasserfläche von mindestens 25 m2 zu erstellen, welche \n\nzweckmässig zu unterhalten und dauernd zu erhalten ist. \n\n§ 14 Freiraumtypologien \n\n1 Der Freiraum 1 (Mantel) dient der räumlichen Begrenzung und der Begrünung des Quartier-\n\nplanareals gegenüber den angrenzenden Verkehrsflächen. In kleinen Gruppen angeordnete \n\nStrassenbäume, stehen in hügelig modellierten Grünflächen, die den Fussgängerraum defi-\n\nnieren und den Bewohnern als Zugangsbereich, Aufenthalt- und Begegnungsort dienen. Der \n\nFreiraum 1 darf nur von Feuerwehr, Rettung, zum Umzug, zur Anlieferung und in den im \n\nQuartierplan enthaltenen Erschliessungsaussagen von weiteren Nutzern befahren werden \n\n(Ein-/Ausfahrt Einstellhalle A2, Veloverbindung, Zufahrt Tankstelle, Zu- und Wegfahrt Werk-\n\nhof). Der Freiraum 1 muss mindestens 900 m² Grünflächen, 10 grosskronige Bäume und \n\n15 weitere kronenbildende Bäume aufweisen. Bei grosskronigen Bäumen beträgt die Min-\n\ndeststammhöhe 3.5 m, bei den weiteren kronenbildenden Bäumen 2.5 m. Mit Ausnahme von \n\nerforderlichen Infrastrukturbauten und -anlagen darf der Freiraum 1 nicht unterkellert werden. \n\nVersiegelung \n\nGrünflächenziffer \n\nÖkologischer Ausgleich \n\nAussenbeleuchtung \n\nDetailnachweis Baugesuch \n\nWasserfläche \n\nFreiraum 1 (Mantel) \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Seite 8 \n\n2 Der Freiraum 2 (Boulevard mit der neuen Bahnhofstrasse) dient der Haupterschliessung des \n\nQuartiers. Um den Charakter eines Boulevards zu erzeugen, ist der Freiraum 2 zwischen \n\nStrasse und Fassaden mit durch das Gewerbe nutzbaren Fussgängerbereichen auszubilden. \n\nDer Strassenraum muss durch eine Allee, mit mindestens 20 grosskronigen Bäumen, gefasst \n\nwerden. Die Allee kann lokal für Zu- und Wegfahrten zu Tiefgaragen, Vorfahrten, Anlieferbe-\n\nreiche und dem Bahnhofplatz unterbrochen werden. Die Stammhöhe der Bäume entlang der \n\nneuen Bahnhofstrasse beträgt mindestens 3.5 m und die begrünten Baumscheiben haben ei-\n\nne Fläche von mindestens 4 m² aufzuweisen. Die Fahrbahn weisst eine Querschnittsbreite \n\nvon 6.0 m auf. \n\n3 Der Freiraum 3 (Talbachpromenade) dient als Achse für den Fuss- und Veloverkehr vom Bou-\n\nlevard zur Hohenrainstrasse und zur Erschliessung der angrenzenden Baubereiche und Frei-\n\nräume sowie zur Anlieferung durch Lieferdienste, Taxifahrten und Zufahrt für Entsor-\n\ngung/Sanität/Feuerwehr. Der Freiraum 3 ist als durchgehende Fuss- und Velowegverbindug-\n\nauszubilden. Ein durchgehend fliessend (ohne enge Kurven) und mindestens 3.5 m breiter \n\nBereich ist für den Fuss- und Veloverkehr freizuhalten und optisch zu definieren. Entlang die-\n\nsem ist eine Baumreihe, mit mindestens 20 grosskronigen Bäumen, zu pflanzen. Diese kann \n\nlokal für Zu- und Wegfahrten zu Tiefgaragen, etc. unterbrochen werden. Die Stammhöhe der \n\nBäume entlang der Promenade beträgt mindestens 3.5 m und die begrünten Baumscheiben \n\nhaben eine Fläche von mindestens 4 m² aufzuweisen. Der Freiraum 3 muss mindestens \n\n300 m² Grünfläche (inkl. begrünter Baumscheiben) aufweisen. \n\n4 Der Freiraum 4 (Gleispromenade) dient als Achse für den Fuss- und Veloverkehr. Als kombi-\n\nnierter Fuss- und Veloweg ist er durchgehend mit einer Mindestbreite von 3.5 m auszuführen \n\nund hierfür freizuhalten. \n\n5 Der Freiraum 5 (Gasse) dient der Erschliessung der angrenzenden Bauten sowie als Aufent-\n\nhalts- und Begegnungsort. In der Mitte des Freiraums ist eine baumbestandene Grünfläche \n\nund vor den Bauten sind mindestens 3.0 m breite bepflanzte Rabatten anzulegen. Beide die-\n\nnen der Retention und Versickerung des Meteorwassers. Die Rabatten können für Gebäude-\n\nzugänge, Veloabstellanlagen oder eine publikumsorientierte Nutzung überbrückt oder unter-\n\nbrochen werden. Der Freiraum 5 darf mit Ausnahme von erforderlichen Infrastrukturbauten \n\nund – anlagen (max. 10.0 m Breite) nicht unterkellert werden. Der Freiraum 5 muss mindes-\n\ntens 800 m² Grünflächen und 10 kronenbildende Bäume aufweisen. \n\n6 Der Freiraum 6 (Bahnhofplatz) dient als Bushof, Parkierung für Taxi- und Kiss+Ride, Anliefe-\n\nrung/Güterumschlag/Entsorgung/Sanität/Feuerwehr, Fussgängerzugang zur unterirdischen \n\nAuto- und Veloparkierung und als Bahnhofszugang. Damit verbunden sind diesbezügliche \n\nBauten (z. B. Perronüberdachungen, Velorampen, Liftanlagen, Treppenausgänge und deren \n\nÜberdachungen, Sitzgelegenheiten) sowie technische Anlagen (z. B. Ticketautomaten, Fahr-\n\nplaninformationssysteme, Beleuchtung, allfällige Lärmschutzmassnahmen) erlaubt. Ladestati-\n\nonen für Elektrobusse sind zugelassen. Standorte dafür sind einzuplanen und baulich freizu-\n\nhalten. Der Bahnhofplatz ist angemessen und nachhaltig zu begrünen und ein Brunnen ist \n\nvorzusehen. Entsprechend seiner Funktion muss er eine hohe funktionale und gestalterische \n\nQualität aufweisen. Die Anordnung und Gestaltung sowie ober- und unterirdische Parkierung \n\nund ober- und unterirdische Veloabstellplätze, Anschluss Fussgänger- und Velounterführung \n\nund eine Führung über den Platz sowie die Höhenentwicklung des Hochhauses sind Gegen-\n\nstand des durchzuführenden Konkurrenzverfahrens nach § 6 Abs. 2. \n\n7 Der Freiraum 7 (Hallenplatz) dient als Vorplatz zu den Baubereichen B (B1 (Hallenbau) und \n\nB2) und als Vorfahrt für den Baubereich B2. Zudem kann der Anschluss an die unterirdische \n\nFreiraum 2 (Boulevard mit \n\nneuer Bahnhofstrasse) \n\nFreiraum 3 \n\n(Talbachpromenade) \n\nFreiraum 4 \n\n(Gleispromenade) \n\nFreiraum 5 (Gasse) \n\nFreiraum 6 (Bahnhofplatz) \n\nFreiraum 7 (Hallenplatz) \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Seite 9 \n\nVelowegverbindung im Freiraum 7 angeordnet werden. Er ist als baumbestandener Platz zu \n\ngestalten. Er ist im Zusammenhang mit den Nutzungen in den Baubereichen B1 und B2 mit \n\nBauten und Einrichtungen, welche der Aktivierung und Nutzung des Platzes dienen, zu be-\n\nspielen. Mit Ausnahme von erforderlichen Infrastrukturbauten und -anlagen (max. 10.0 m Brei-\n\nte) darf der Freiraum nicht unterkellert werden. Der Freiraum 7 muss mindestens \n\n5 grosskronige Bäume mit begrünten Baumscheiben von je mindestens 4 m² aufweisen. \n\n8 Der Freiraum 8 (Talbachplatz) dient als Begegnungs- und Aufenthaltsort. Er ist im Zusam-\n\nmenhang mit der Nutzung der Baubereiche B1 (Hallenbau) und B2 als multifunktionale Platz-\n\nfläche mit einheitlicher Gestaltung anzulegen und darf durch die angrenzenden Baubereiche \n\nbespielt werden. Mobile Bauten und Einrichtungen, welche der Aktivierung und Nutzung des \n\nFreiraums 8 dienen, sind zulässig. Mit Ausnahme von erforderlichen Infrastrukturbauten und -\n\nanlagen (max. 10.0 m Breite) darf der Freiraum 8 nicht unterkellert werden. \n\n9 Der Freiraum 9 (Platanenwiese) dient als Begegnungs- und Aufenthaltsort und ist als baum-\n\nbestandene Rasenfläche anzulegen. Er ist im Zusammenhang mit den Nutzungen im Baube-\n\nreich B1 auszugestalten und darf durch diese bespielt werden. Mindestens 90 % der Gesamt-\n\nfläche müssen unversiegelt und unbebaut sein. Bauten und Einrichtungen, welche der Aktivie-\n\nrung und Nutzung des Freiraums 9 dienen, sind zulässig. Mit Ausnahme von erforderlichen \n\nInfrastrukturbauten und -anlagen (max. 10.0 m Breite) darf der Freiraum 9 nicht unterkellert \n\nwerden. Der Freiraum 9 muss mindestens 380 m² Grünflächen und 10 grosskronige Bäume \n\n(Platanen) aufweisen. Über den Freiraum 9 ist die Erreichbarkeit der Parkierungsanlage aus-\n\nserhalb des Areals zu gewährleisten. \n\n10 Der Freiraum 10 (Innenhöfe) dient den Nutzern und Bewohnern der jeweiligen Bebauung als \n\nAufenthaltsbereich (z.B. Garten, Spielwiese / Spielplatz, Pausenhof, Treffpunkt). Zugelassen \n\nsind dementsprechende Spiel- und Aufenthaltseinrichtungen. Die Freiräume 10 sind je zu \n\nmindestens 1'600 m² zu begrünen und/oder als Ruderalfläche auszubilden und mit mindes-\n\ntens 5 grosskronigen Bäumen und 10 weiteren kronenbildenden Baumen zu gestalten. Nicht \n\nvon Bauten beanspruchte Flächen des Baubereichs sind als Flächen des Freiraums 10 zu \n\ngestalten. \n\n11 Der Freiraum 11 (Trockenbiotop) dient als potenzieller Reptilienlebensraum (z.B. Reptilien-\n\nburgen) und ist als leicht verbuschte Ruderalflur mit einer Mindestfläche von 1'100 m² zu ent-\n\nwickeln. Er ist wie folgt zu bepflanzen: \n\na. 10 – 25 % Sträucher; \n\nb. mindestens 25 % Hochstauden; \n\nc. mindestens 50 % Krautschicht. \n\nDer Freiraum 11 dient auch als Retentionsfläche für das Meteorwasser des angrenzenden \n\nFreiraums 4 (Gleispromenade).  Die Erstellung von Lärmschutzwänden ist zulässig, wenn mit \n\nallen Massnahmen nachweislich kein ausreichender Lärmschutz gewährleistet bzw. dies erst \n\nmit Lärmschutzwänden als letzte Massnahme nachweislich erreicht werden kann. Dabei sind \n\ndie Lärmschutzwände auf das Minium zu begrenzen dürfen nicht zu einer Verschattung des \n\nFreiraum 11 führen und sind «reptilienfreundlich» auszuführen. \n\nDie Planung und Realisierung des Trockenbiotops hat unter Beizug einer Fachperson zu er-\n\nfolgen. \n\n12 Die verschiedenen Freiflächen sind mit ausreichend Sitzgelegenheiten auszustatten. \n\n \n\nFreiraum 8 (Talbachplatz) \n\nFreiraum 9 \n\n(Platanenwiese) \n\nFreiraum 10 (Innenhöfe) \n\nFreiraum 11 \n\n(Trockenbiotop) \n\nSitzgelegenheiten \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Seite 10 \n\nG VERKEHR \n\n§ 15 Erschliessung \n\n1 Der Anschluss des Quartierplanareals ans übergeordnete Strassennetz erfolgt über die \n\nSalinenstrasse sowie mit einer Ein-/Ausfahrt einer Einstellhalle über die Hohenrainstras-\n\nse. \n\n2 Die neue Bahnhofstrasse ist als Sammelstrasse auszubilden und bildet die Erschliessungs-\n\nachse für den motorisierten Verkehr. \n\n3 Die beiden Promenaden (Talbach- und Gleispromenade) sind als Fusswegverbindungen \n\nmit Veloverkehr auszubilden. \n\nIm Bereich der Ein-/Ausfahrt der Einstellhalle beim Baubereich A2 ist eine für den Fuss- und \n\nVeloverkehr sichere Querung über die Ein-/Ausfahrt zu gewährleisten. \n\n4 Die Freiräume dienen dem Fuss- und Veloverkehr sowie der Not-, Anlieferungs- und Ser-\n\nvicezufahrten. \n\n5 Die dafür erforderlichen Erschliessungsanlagen sind so anzulegen, dass sie den Anforderun-\n\ngen der Feuerwehr, gemäss der zum Zeitpunkt der Baueingabe gültigen Richtlinie für Feuer-\n\nwehrzufahrten, Bewegungs- und Stellflächen, entsprechen. \n\n6 Bei einer Ein-/Ausfahrt für eine Einstellhalle auf der westlichen Seite des Baubereichs C1 sind \n\nSchutzmassnahmen gegen eine Überschwemmung der Einstellhalle einzurichten. \n\n7 Die Hauseingänge der Gebäude sind entlang der jeweils umliegenden Freiräume (Freiräume \n\n1 – 8) anzuordnen. Im Erdgeschoss der Baubereiche A1 und A2 ist für die Bewohner ein di-\n\nrekter (gebäudeinterner) Zugang zum Innenhof zu gewährleisten. \n\n§ 16 Ausmass der Parkierung \n\n1 Die Ermittlung des notwendigen Grundbedarfs für Auto- und Velo-Abstellplätze hat nach den \n\ngesetzlichen Bestimmungen und Richtlinien zu erfolgen. Der Nachweis der genauen Anzahl \n\nder erforderlichen Abstellplätze und deren Anordnung erfolgt im Rahmen der jeweiligen Bau-\n\nbewilligungsverfahren in Beachtung der folgenden Bestimmungen. \n\n2 Das Mobilitätsgutachten der Kontextplan AG [31. Oktober 2022] bildet gemäss § 70 \n\nAbs. 2bis RBV die Grundlage für die Ermittlung der Anzahl Abstellplätze bei der Wohnnut-\n\nzung \n\n3 Entsprechend dem Mobilitätsgutachten gemäss § 16 Abs. 2 werden für die Berechnungswerte \n\nder Wohnnutzung ein Oberwert von 0.90 Stamm-PP pro Wohnung und ein Unterwert von 0.50 \n\nStamm-PP pro Wohnung festgelegt. \n\n4 Bei Verwendung des Oberwerts von 0.90 Stamm-PP pro Wohnung ist im Rahmen des Bau-\n\nbewilligungsverfahrens der Nachweis folgender Massnahmen zu erbringen und umzusetzen: \n\na. Car-Sharing-Angebot mit min. 1 Fahrzeug pro 300 Wohnungen; \n\nb. 0.8 Velo-Abstellplätze pro Zimmer für Bewohner und Besucher; \n\nc. Anzahl Velo-Abstellplätze für Nicht-Wohnnutzung wird um zusätzlich 10% erhöht gegen-\n\nüber der Anzahl nach kantonaler Empfehlung. \n\n5 Bei Verwendung des Unterwerts von 0.50 Stamm-PP pro Wohnung ist im Rahmen des Bau-\n\nbewilligungsverfahrens der Nachweis folgender Massnahmen zu erbringen und umzusetzen: \n\na. Car-Sharing-Angebot mit mind. 1 Fahrzeug pro 150 Wohnungen; \n\nb. 1.0 Velo-Abstellplatz pro Zimmer für Bewohner und Besucher; \n\nErschliessung des \n\nQuartierplanareals \n\nNeue Bahnhofstrasse \n\nAchse für den Fuss- und \n\nVeloverkehr \n\nQuartierplaninterne \n\nErschliessung \n\nAnforderung Feuerwehr \n\nMassnahmen gegen \n\nÜberschwemmung \n\nAdressierung \n\nNachweis Abstellplätze \n\nMobilitätskonzept \n\nBerechnungswerte \n\nWohnnutzung \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Seite 11 \n\nc. Anzahl Velo-Abstellplätze für Nicht-Wohnnutzung wird um zusätzlich 20 % erhöht gegen-\n\nüber der Anzahl nach kantonaler Empfehlung; \n\nd. Angemessene Flächen für Sharing-Angebote wie E-Bikes und Cargo-Bikes innerhalb des \n\nQuartierplanperimeters; \n\ne. Eine Velowerkstatt innerhalb des Quartierplanperimeters; \n\nf. Umfassende Informationen für neue Mieter zu den Mobilitätsangeboten auf dem Areal und \n\nin der Gemeinde Pratteln. \n\n6 Im jeweiligen Baubewilligungsverfahren kann der Berechnungswert von 0.50 bis 0.90 Stamm-\n\nPP pro Wohnung frei gewählt werden. Für Werte zwischen dem Unterwert und dem Oberwert \n\nsind die erforderlichen Massnahmen anteilsmässig umzusetzen. \n\n7 Bezüglich der Parkplätze für Wohnnutzung sind ein Controlling und die Sicherstellung zu ge-\n\nwährleisten. \n\n8 Die maximalen Reduktionsfaktoren für Nicht-Wohnnutzungen sind auf R1 = 0.5 und R2 = 0.6 \n\nfestgelegt. \n\n9 Die maximale Anzahl Auto-Abstellplätze für die Nutzung innerhalb des Quartierplanperimeters \n\nbeträgt insgesamt 700.  \n\n10 Der Bestand von 30 Park+Ride Stellplätze ist beizubehalten. \n\n11 Alle Auto-Abstellplätze sind zu bewirtschaften. \n\n12 Für den Nachweis der Auto-Abstellplätze gemäss § 16 Abs. 1 sind auch ausserhalb des Quar-\n\ntierplanperimeters erstellte Auto-Abstellplätze auf der Parzelle Nr. 792 anrechenbar. \n\n13 Die bestehenden öffentlichen Velo-Abstellplätze, welche durch das Projekt aufgehoben wer-\n\nden, sind in der Tiefgarage unter dem Bahnhofplatz und oberirdisch an geeigneter Lage \n\nbahnhofsnah zu ersetzen. Beim Ersatz ist das bestehende Angebot, um mindestens 200 Ab-\n\nstellplätze zu erweitern. \n\n14 Es sind Parkierungsfelder für Motorräder / Roller zu schaffen. \n\n§ 17 Lage der Parkierung \n\n1 Innerhalb des Quartierplanperimeters sind, mit Ausnahme der oberirdischen Auto-\n\nAbstellplätze gemäss § 16 Abs. 12 und § 17 Abs. 4, neu zu erstellende Auto-Abstellplätze un-\n\nterirdisch anzuordnen. \n\n2 20 % der Stammparkplätze sind mit Elektroladestationen auszustatten. Für die übrigen \n\nStammparkplätze sind modulare Erweiterungen vorzusehen. Bei einer Tankstelle im Baube-\n\nreich A2 sowie bei der P&R-Anlage sind Elektroladestationen vorzusehen. \n\n3 Die Erschliessung von unterirdischen Auto-Abstellplätzen ist an den im Quartierplan bezeich-\n\nneten Lagen zulässig. Die Rampen sind innerhalb der Gebäude anzuordnen. \n\n4 Entlang der neuen Bahnhofstrasse und auf dem Bahnhofplatz (exkl. Bushof) dürfen öffentliche \n\nAuto-Abstellplätze, sowie entlang der Salinenstrasse und Hohenrainstrasse zur Erdgeschoss-\n\nnutzung gemäss § 4 Abs. 1 gehörende Abstellplätze, unter Berücksichtigung der Fussver-\n\nkehrsverbindungen oberirdisch gebaut werden. \n\n5 Die Besucherparkplätze sind zu mindestens 60 % in einem zentralen Besucherparking anzu-\n\nordnen. In den Einstellhallen der Baubereiche A1, A2 und C1 sind jeweils mindestens 10% \n\ndes Bedarfs an Besucherparkplätzen zu erstellen, davon sind ausreichend Plätze für mobil-\n\ntätseingeschränkte Besucher, Spitex, Handwerker und dergleichen bereitzustellen und zu \n\nkennzeichnen. \n\nBerechnungswert \n\nzwischen Ober- und \n\nUnterwert \n\nControlling und die \n\nSicherstellung \n\nBerechnungswerte Nicht-\n\nWohnnutzung \n\nAuto-Abstellplätze \n\nMaximalwert \n\nBestand Park+Ride \n\nParkplatzbewirtschaftung \n\nParkierung ausserhalb des \n\nAreals \n\nBike+Ride \n\nParkierung für \n\nMotorräder/Roller \n\nUnterirdische Auto-\n\nAbstellplätze \n\nElektroladestationen \n\nErschliessung \n\nunterirdische Auto-\n\nAbstellplätze \n\nOberirdische Auto-\n\nAbstellplätze \n\nAnordnung \n\nBesucherparkplätze \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Seite 12 \n\n6 Jeder Baubereich für Hauptbauten muss über ausreichend gedeckte Abstellflächen für Velos \n\n(inkl. Velounterstände), Veloanhänger, Cargobikes, Kinderwagen und Ähnliches verfügen, \n\nwelche direkt und ebenerdig von den Hauptveloverbindungen her erreicht werden können. Ei-\n\nne getrennte Führung vom motorisierten Verkehr muss berücksichtigt werden. 30 % der Velo-\n\nabstellplätze für die Wohnnutzung sowie die Besucher-Abstellplätze sind oberirdisch oder fah-\n\nrend erreichbar in der Nähe der Haupteingänge anzuordnen. Mindestens 60 % des Bedarfs \n\nan Veloabstellplätzen nach § 16 Abs. 4 und Abs. 5 sowie für Motorräder sind witterungsge-\n\nschützt auszubilden. \n\nH UMWELT \n\n§ 18 Lärmschutz \n\n1 Für das Quartierplanareal gilt die Lärm-Empfindlichkeitsstufe (ES) III. Dabei sind die Im-\n\nmissionsgrenzwerte der Lärmschutzverordnung (LSV) für die Emissionen durch Strasse und \n\nEisenbahn einzuhalten. \n\n2 Aufgrund der Lärmvorbelastung (Strassen / Eisenbahn) muss mit den jeweiligen Baupro-\n\njekten auf die Lärmsituation gebäude- und grundrisstypologisch reagiert werden. Bei \n\nÜberschreitungen der Alarmwerte dürfen die Fenster nicht öffenbar sein, auch nicht zu \n\nReinigungszwecken. Im Rahmen des Baugesuchverfahrens sind die entsprechenden \n\nNachweise für den Lärmschutz gemäss Art. 31 und Art. 32 LSV zu erbringen. \n\n§ 19 Störfall \n\n1 Empfindliche Nutzungen, in denen sich Personen mit eingeschränkten Möglichkeiten der \n\nSelbstrettung aufhalten (z.B. Kindertagesstätten, Kindergärten, Primarschulen) oder für die \n\neine Fremdrettung erschwert ist (z.B. Alters- oder Pflegeheime), dürfen nur ausserhalb des \n\nKonsultationsbereiches gemäss Störfallverordnung umgesetzt werden. Publikumsorientierte \n\nAussenflächen, welche für das Publikum attraktiv und zum Verweilen bestimmt sind, sind in \n\nBereichen, die weitgehend von Störfallwirkungen geschützt sind, anzuordnen. Ausgenommen \n\ndavon ist der Bahnhofplatz.  \n\nRäume mit einem grossen Personenaufkommen innerhalb des Konsultationsbereichs wie bei-\n\nspielsweise Restaurants oder Kinos, sind in einem geschützten Gebäudebereich anzuordnen \n\n(z.B. auf bahnabgewandter Seite oder im Schutz eines Gebäuderiegels). \n\n2 Fassadenöffnungen an Gebäuden in den Baubereichen C1a und C1b, die in Richtung Bahn \n\norientiert sind, sind nicht grösser vorzusehen als aufgrund der Zweckbestimmung des Gebäu-\n\ndes notwendig.  \n\n3 Im Baubereich C1a sind bahnseitig bis in einer Höhe von 20 m Verbundsicherheitsgläser mit \n\nSplitterschutz zu verwenden. Die betroffenen Fenster sind so auszugestalten, dass sie sich im \n\nAlltag nicht öffnen lassen. \n\n4 Gebäude in den Baubereichen C1a und C1b sind so auszugestalten, dass sie in Bezug auf \n\nHitze eine überdurchschnittliche Widerstandsfähigkeit aufweisen. Tragende Bauteile sind da-\n\nhingehend grosszügig zu dimensionieren. Im Baubereich C1a und C1b sind an den Fassaden \n\nRichtung Bahn sowie senkrecht dazu nur nicht brennbare Fassadenmaterialien einzusetzen. \n\n5 In den Baubereichen C1a und C1b sind Fluchtwege so vorzusehen, dass sie im Gebäudein-\n\nneren möglichst nicht an bahnseitigen Fassadenöffnungen vorbeiführen (insbesondere in \n\nAbstellräume für Velos, \n\nKinderwägen u. dgl. \n\nLärm-Empfindlichkeitsstufe \n\nund Grenzwerte  \n\nNachweis \n\nNutzungseinschränkungen \n\nFassadenöffnungen \n\nBaubereiche C1a und C1b \n\nFenster im Baubereich \n\nC1a \n\nFassadengestaltung \n\nBaubereiche C1a und C1b \n\nEntfluchtung \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Seite 13 \n\nTreppenhäusern). Die Notausgänge sind auf der gleisabgewandten Seite oder bzw. seitlich \n\nanzuordnen. \n\n6 Die Massnahmen gemäss § 19 Abs. 2 bis 5 sind auch für weitere Gebäude und Fassaden an-\n\nzuwenden, soweit dies eine relevante Risikominderung bringt, technisch und betrieblich mög-\n\nlich sowie wirtschaftlich tragbar ist. \n\n7 Zuluftöffnungen wie beispielsweise Luftansaugstellen von Lüftungsanlagen sind auf der der \n\nBahnlinie abgewandten Seite und möglichst hoch über dem Boden zu platzieren. \n\n8 Das Eindringen von Gefahrgutflüssigkeiten auf das Projektareal bzw. die dort vorhandenen \n\nGebäude ist durch geeignete Massnahmen zu vermeiden (z.B. erhöhte Lage, Wall, keine tief-\n\nliegenden Öffnungen). \n\n9 Ein guter Zugang für Feuerwehren ist zu gewährleisten. \n\n10 Im Baugesuch ist nachzuweisen, wie die Massnahmen gemäss Quartierplan-Reglement um-\n\ngesetzt werden.  \n\n§ 20 Auflagen Umweltverträglichkeitsbericht \n\nDie Massnahmen aus dem Umweltverträglichkeitsbericht sowie allfällige ergänzende Auflagen \n\naus dem kantonalen Prüfbericht sind umzusetzen. \n\n§ 21 Ver- und Entsorgung \n\n1 Containerstandorte sind an dafür geeigneten Standorten im Freiraum als Unterfluranlagen \n\nvorzusehen. Container für Grünabfälle sind vorzusehen. Weiter sollen Reservestandorte für \n\neine allfällige Plastikentsorgung eingeplant werden. Im Rahmen des Baubewilligungsverfah-\n\nrens ist ein Entsorgungskonzept vorzulegen. \n\n2 Bauten sind im Trennsystem zu entwässern. Die Dachflächen sind zu so erstellen, dass diese \n\neinen Retentionseffekt erzielen. Für die Aussenflächen, mit Ausnahme der Fahrbahn sowie \n\ndes Bahnhofplatzes, ist eine Versickerung des Niederschlagabwassers oder die Sammlung \n\nzur Bewässerung von Grünflächen vorzusehen. \n\nEine Versickerung des Niederschlagsabwassers ist nur zulässig, wenn nach den Aushubar-\n\nbeiten auf dem Sickerweg keine Belastungen im Untergrund verbleiben bzw. wenn der Ort der \n\nVersickerung belastungsfrei ist. \n\n§ 22 Vogelschutz \n\n1 Glasfassaden und transparente Bauteile sowie Anlagen zur Energiegewinnung sind vogelsi-\n\ncher zu gestalten. \n\n2 An geeigneten Standorten sind Nistplätze für Fassadenbrüter vorzusehen. \n\n \n\nI REALISIERUNG, AUSNAHMEN \n\n§ 23 Realisierung \n\n1 Alle Erschliessungs- und Parkierungsanlagen, Freiraumflächen, -einrichtungen sowie Be-\n\npflanzungen innerhalb des Quartierplanperimeters sind durch die jeweilige Grundeigentümer-\n\nMassnahmen für andere \n\nBaubereiche \n\nBelüftung \n\nGefahrenflüssigkeiten \n\nFeuerwehrzufahrt \n\nMassnahmenkonzept \n\ndokumentieren \n\nUmweltverträglichkeits-\n\nbericht \n\nContainerstandorte \n\nEntwässerung \n\nVogelschutz \n\nNistplätze für \n\nFassadenbrüter \n\nErstellung und Unterhalt \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n  \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Seite 14 \n\nschaft, resp. Berechtigten zu erstellen und zu unterhalten. Alle Bestandteile, welche aus der \n\nQuartierplanung hervorgehen und Bestandteil der Baubewilligung sind, dürfen nicht ohne Zu-\n\nstimmung des Gemeinderats entfernt oder zweckentfremdet werden. \n\n2 Bei einer baulichen Realisierung in Etappen sind die dazugehörenden Anlagen und Einrich-\n\ntungen wie Zufahrten, Wege, Einrichtungen für Aufenthaltsnutzungen, Ver- und Entsorgungs-\n\nanlagen usw. so auszulegen, dass der Bedarf der jeweiligen Etappe gedeckt ist und die spä-\n\ntere Realisierung der Gesamtüberbauung gewährleistet bleibt.  \n\n3 Parzellenmutationen sind zulässig, sofern Zielsetzung, Verwirklichung und Funktionalität der \n\nQuartierplanung gewährleistet bleiben. \n\n§ 24 Quartierplan-Vertrag \n\nDie Grundeigentümer resp. Berechtigten haben sich gegenseitig alle für die Realisierung und \n\ndie quartierplanmässige Funktionsfähigkeit der Überbauung erforderlichen Landabtretungen \n\nund Servitute einzuräumen. \n\n§ 25 Ausnahmen \n\n1 In Abwägung öffentlicher und privater Interessen sowie in Würdigung der besonderen Um-\n\nstände des Einzelfalls kann die Baubewilligungsbehörde auf Antrag des Gemeinderates Aus-\n\nnahmen von diesen Quartierplanvorschriften gewähren. \n\n2 Für die Gewährung von Ausnahmen ist Voraussetzung, dass kein Widerspruch zum Zweck \n\nder Quartierplanung gemäss § 2 Quartierplan-Reglement vorliegt. Die durch den Quartierplan \n\ndefinierte Gesamtkonzeption betreffend Überbauung, Freiraum, Erschliessung und Parkierung \n\ndarf durch die Ausnahmen nicht beeinträchtigt werden. \n\n3 Grössere Abweichungen von der im Quartierplan definierten Gesamtkonzeption dürfen nur \n\naufgrund einer Mutation zur Quartierplanung erfolgen. \n\nJ SCHLUSSBESTIMMUNGEN \n\n§ 26 Schlussbestimmungen \n\n1 Der Gemeinderat überwacht die Anwendung der Quartierplanvorschriften. Das Baubewilli-\n\ngungsverfahren gemäss § 120 ff. RBG bzw. § 86 ff. RBV bleibt vorbehalten. \n\n2 Die Quartierplanvorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. \n\nMit Inkrafttreten werden die Zonenvorschriften Siedlung sowie die vorbestandene kommunale \n\nBaulinie für das Areal innerhalb des Quartierplanperimeters aufgehoben. \n\nEtappierung \n\nParzellenmutationen \n\nPrivatrechtliche \n\nFunktionalität sichern \n\nAusnahmen \n\nVoraussetzung für \n\nAusnahmen \n\nAbweichungen \n\nÜberwachung des  \n\nVollzugs \n\nInkrafttreten \n\n\n\nGemeinde Pratteln Quartierplanung "Bredella-Areal West" \n \n\n \nQuartierplan-Reglement Beschluss Einwohnerrat vom 24. Juni 2024 Seite 15 \n\n \n\nAnhang:  Richtungsweisende Freiraumkonzeption \n\n\n


name: 3461 Antrag Sondervorlage Verkauf Parzelle 689, Lindenweg 1

text: \nGemeinde pratfeln\n\nAntrag\ndes Gemeinderates an den Einwohnerrat\n\nPratteln, 28.11.2024 / dpp\n\n3461 Verkauf Parzelle 689, Lindenweg 1\n\n \n\n1. Ausgangslage\n\nIm Jahr 2017 wurde durch die Gemeinde Pratteln die Parzelle 689 mit der zugehörigen Liegen-\n\nschaft Lindenweg 1 erworben. Die Absicht der Gemeinde Pratteln war, auf dieser Parzelle eine\nLandreservefür einen neuen Doppelkindergartenfür das Entwicklungsgebiet nördlich der Bahn-\nlinie zu sichern.\n\nDie Entwicklungen der Quartierpläne «Zentrale» und «Bredella Ost» nördlich der Bahnlinie zei-\ngen in der Schulraumbedarfsplanung der Gemeinde Pratteln einen Unterbestand für Kindergär-\nten und Schulraum auf. Der im Jahre 2018 in Betrieb genommene Doppelkindergarten\n\nMünchacker war eine erste Erweiterung der Kindergartenplätze, ersetzte jedach auch den be-\nstehendenKindergarten aus der Liegenschaft Mittlere Strasse 15.\n\nParallel wurde auf dem Areal des Quartierplans «Zentrale» die Erstellung eines komplett neuen\nSchulhauses, mittels eines Architekturwettbewerbes, erarbeitet. Das betreffende Arealliegt im\nBereich der «Transportrisiken Schiene», der sogenanntenStörfalllinie. In dieser Zone sind Nut-\n\nzungseinschränkungen für Personengruppen, welche eine Selbstrettung nur erschwert durch-\n\nführen können(ältere Personengruppenund Kinder) auferlegt. So können bauliche Schutzmas-\n\nsnahmen oder sogar Nutzungsverbote durch die Bewilligungsbehörden verlangt werden. Bei\n\nder vorliegenden Parzelle ist eine Aussennutzung für die Kindergärtnerinnen und Kindergärtner\nuntersagt. Die notwendigen Aussen-Spielbereiche könnennicht anderweitig zur Verfügung ge-\n\nstellt werden. Im angrenzenden Schulareal «Münchacker»ist durch die bisherige Zonenzuwei-\n\nsung «Öffentliche Werke und Anlagen» (ÖWA) sowie durch den Besitzstand eine solche Nut-\nzung weiterhin und auch künftig möglich. Eine Umzonung und Zusammenlegung der Parzelle\n\n689 mit dem angrenzenden Schulareal «Münchacker» kann die Nutzungseinschränkung nicht\naufheben,da kein Besitzstand nach der Umzonung geltend gemacht werden kann.\n\n1.1 Ziel der Vorlage\n\nDie Parzelle 689 und das Gebäude Lindenweg 1 haben für die Gemeinde Pratteln durch die\nverschärften Nutzungseinschränkungenin der «Störfalllinie» keine strategische Relevanz mehr.\nDie Liegenschaft ist in einem äusserst schlechten Zustand, eine Renovation lohnt sich nicht\n\nmehr. Eine VeräusserungderParzelle 689 drängt sich aufgrund derlaufenden Unterhaltskosten\n\nund dem allgemein schlechten Zustand auf.\n\n1.2 Gesetzliche Grundlagen\n\nGemäss & 39, Absatz c der Gemeindeordnung (Finanz- und Ausgabenkompetenzen des\n\nGemeinderates) kann der Gemeinderat Grundstücke und Liegenschaften bis zu einem jährli-\n\nchen Höchstbetrag von CHF 500'000 veräussern. Bei einem Verkauf der vorliegenden Parzelle\n\n1/3\n\n\n\nwird der Erlös diese Kompetenz übersteigen, weshalb der Einwohnerrat darüber zu beschlies-\n\nsen hat.\n\n2. Erwägungen\n\n2.1 Allgemeine Erwägungen\n\nDie Abteilung Bau, Verkehr und Umwelt (BVU) hat den Schulraumbedarf mittels Machbarkeits-\n\nstudie auf der Parzelle 683 (Schul- und Kindergartenareal Münchacker) geprüft und ist zum\n\nErgebnis gekommen,dass die Parzelle 683 Potential aufweist, um in Etappen weiteren Schul-\n\nraum abdecken zu können. Im Zuge der Studie wurde mit dem Kant. Bauinspektorat die Parzel-\nle 689 (Parzelle mit Liegenschaft Lindenweg 1) bezüglich der Störfalllinie besprochen. Daraus\nresultierte, dass eine schulische Nutzung für die Gemeinde Pratteln, aufgrund derin derEinlei-\n\ntung beschriebenen Einschränkung, baurechtlich ausgeschlossenist. Der Gemeinderat hat sich\n\nanschliessend, aufgrund der nicht mehr vorhandenenstrategischen Notwendigkeit zum Halten\n\nder Parzelle, mit einer Veräusserung befasst und die Varianten Verkauf, Abgabe im Baurecht\nund Instandstellung mit Vermietung abgewogen. Daraus habensich die folgenden Erkenntnisse\nergeben:\n\nVermietung:\nDas vorhandene Mietverhältnis für die Liegenschaft Lindenweg 1, wurde beim Kauf im Jahr\n2017 übernommen. Die Unterhaltsarbeiten wurden bisher aus den strategischen Überlegungen\n\nzum Abbruch der bestehenden Liegenschaft und einem Kindergarten-Neubau nur bei Dringlich-\n\nkeit ausgeführt. Daraus ergab sich ein entsprechenderInvestitionsstau. Der Mietertrag beläuft\n\nsich auf rund CHF 22'800 pro Jahr. Bei einem Halten der Parzelle muss für das Jahr 2025/2026\n\nmit Instandstellungskosten von rund CHF450'000 gerechnet werden. Auch nach einer Sanie-\n\nrung der Liegenschaft kann sie die Gemeinde aufgrund der Störfalllinie nicht selbst nutzen und\n\nauch nicht an Bildungsinstitutionen weitervermieten. Es wäre ausschliesslich eine Privatvermie-\n\ntung möglich. Die Mietzinsen müssten deutlich erhöht werden, um die Sanierungskosten und\n\ndie Amortisation ansatzweise aufzufangen.\n\nVeräusserung im Baurecht:\n\nEin marktkonformer Baurechtszins wurde mit CHF 28 pro m? angenommen. Hierbei wurden\nReferenzpreise von anderen ähnlich gelegenen Baurechtsverträgen herbeigezogen. Zusam-\n\nmenfassend wäre eine jährliche Einnahme von rund CHF 23'000 zu erwarten. Ein Baurechts-\n\nvertrag wird in der Regel für 50 Jahre, mit Option auf Verlängerung, abgeschlossen. Eine Ab-\n\ngabe im Baurecht ist in diesem Fall nicht sinnvoll, da die vorhandene Fläche keine grössere\n\nBebauungfür einen attraktiveren Baurechtszins zulässt und somit nur der oben erwähnte Ertrag\n\nerwartet werden kann. Ausserdem würde eine Verbindlichkeit über Jahrzehnte eingegangen.\n\nVerkauf:\n\nDie Parzelle 689 umfasst eine Grundstückfläche von 818m? (W2b Zone), mit einem maroden\nEinfamilienhaus und Gartenschopf, welches nicht gewinnbringend aufgerechnet werden kann.\nGemäss den Zahlen des Statistischen Amtes betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis\nvon Freihandkäufen von Wohnbauland im Jahr 2021 CHF 1'205. Aufgrund desabrissfälligen\nHauses mit Gartenschopfist mit einem leicht tieferen Preis zu rechnen. Dennoch wird eine Ver-\n\näusserung den ursprünglichen Ankaufpreis von CHF 650'000, inklusive der bisherigen Unter-\n\nhaltskosten bei weitem übertreffen. Auch hinsichtlich Wirtschaftlichkeit wird ein Verkauf ein\nfinanziell besseres Ergebnis erzielen als eine Vermietung respektive eine Abgabe im Baurecht\n\nüber Dekaden.\n\nDie Gemeinde Pratteln besitzt aktuell Grundstücke von rund 657'500 m? (ohne Strassen und\n\nWege). Die Fläche der zum Verkauf vorgeschlagenen Parzelle (818 m?) entspricht somit ledig-\n\nlich rund 0.12 % des Gesamtportfolios. Für den potenziellen zukünftigen Erwerb vonstrategisch\n\ngut gelegenen Parzellen an anderen Lagen sind entsprechendefinanzielle Mittel erforderlich,\n\nwelche mit Veräusserungenwie in diesem Fall ermöglicht werden.\n\n213\n\n\n\nAufgrund dereruierten und beschriebenen Erkenntnisse beantragt der Gemeinderat die Parzel-\n\nle 689 durch das Departement Finanzen marktkonform zu verkaufen. Die Abwicklung kann mit\n\neiner öffentlichen Bekanntmachung stattfinden. In dieser werdenalle relevanten Informationen\n\nzum Grundstück und zum Vergabeverfahren wie Lage, Grösse und Verkaufsbedingungen,ver-\n\nöffentlicht. Interessenten haben dann die Möglichkeit, ihre Angebote abzugebenoder sich um\n\nden Erwerb des Grundstücks zu bewerben.\n\n2.2 Personelle und finanzielle Auswirkungen\n\nDie Veräusserung hat keine personellen Auswirkungen. Eine Veräusserung zum Durchschnitts-\npreis wird einen Erlös von knapp unter CHF 1 Mio. ergeben. Dereffektive Quadratmeterpreis\nwird jedoch von der Nachfrage und den Verhandlungen abhängig sein.\n\n3. Beschluss\n\n3.1 Dem Verkauf der Parzelle 689, Lindenweg 1, mit 818m?, wird zugestimmt.\n\nnn\n\n_—Gemeindepräsident Se indeverwalter\ne\n\n    \nStephan Burgunder Beat Thommen\n\nBeilagen\n\n- Situationsplan Transportrisiken Schiene (Störfall)\n\n- Situationsplan Zonenplan Lindenweg 1\n\n3/3\n\n\n


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