parent_type: affair

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text: \nGrobterminplan Sanierung Abdankungshalle Friedhof Blözen\n\nBezeichnung Dauer Anfang Ende\n\n2021\n\nNovember\n\n46 47 48\n\nDezember\n\n49 50 51 52\n\n2022\n\nJanuar\n\n1 2 3 4 5\n\nFebruar\n\n6 7 8 9\n\nMärz\n\n10 11 12 13\n\nApril\n\n14 15 16 17\n\nMai\n\n18 19 20 21 22\n\nJuni\n\n23 24 25 26\n\nJuli\n\n27 28 29 30\n\nAugust\n\n31 32 33 34 35\n\nSeptember\n\n36 37 38 39\n\nOktober\n\n40 41 42 43 44\n\nAusführung und Inbetriebnahme 156 Tage 28.03.2022 31.10.2022\n\nBaubewilligung und Vergabe 20 Tage 28.02.2022 25.03.2022\n\nBauprojekt 50 Tage 15.11.2021 21.01.2022\n\nER Vorlage (24.01.2022) 0 Tage 24.01.2022 23.01.2022\n\nGR Antrag 0 Tage 14.12.2021 13.12.2021\n\nAusführung und Inbetriebnahme\nBaubewilligung und Vergabe\n\nBauprojekt ER Vorlage (24.01.2022)\nGR Antrag \n\n\n


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text: \nAufgaben- und Finanzplan 2019 - 2023 -  Korrigenda per 17.12.2018 Geschäft Nr. 3127\n\nAufgabenfeld 05 Schulen, Seite 29 "Erfolgsrechnung"\n\nNach dem Landratsbeschluss Nr. 2396 vom 12. Dezember 2018 bezüglich Gewährung eines Teuerungsausgleichs von 1.4% ergibt sich für das\nBudget 2019 ein zusätzlicher Personalaufwand von CHF 235'000. In der Folge verändern sich auch die Plandaten dieses Aufgabenfelds.\n\nDie korrigierten Zahlen sind die folgenden:\n\n5 Schulen Rechnung 2017 Budget 2018 Budget 2019 Plan 2020 Plan 2021 Plan 2022 Plan 2023\nAufwand 21'276'714 22'133'750 22'563'450 23'083'230 23'932'693 24'271'711 25'383'094\ndavon Personalaufwand 17'707'135 18'297'150 18'738'350 18'888'257 19'039'363 19'191'678 19'345'211\ndavon Sachaufwand 1'918'213 2'237'100 2'259'700 2'277'778 2'296'000 2'314'368 2'332'883\ndavon weitere Aufwände 1'651'366 1'599'500 1'565'400 1'917'195 2'597'330 2'765'665 3'705'000\nErtrag -2'409'771 -2'305'600 -2'173'000 -2'524'795 -3'204'930 -3'373'265 -4'312'600\nSaldo 18'866'942 19'828'150 20'390'450 20'558'435 20'727'763 20'898'446 21'070'494\n\nVeränderungen in den folgenden Tabellen werden in der endgültigen Druckversion abgebildet:\nSeite 15: Erfolgsrechnung\nSeite 17: Finanzierung / Bilanz\nSeite 75: Finanzplan Allgemeiner Haushalt\nSeite 85: Erfolgsrechnung Einwohnergemeinde nach funktionaler Gliederung\nSeite 86: Erfolgsrechnung Einwohnergemeinde nach Artengliederung\n\n\n


text: \n1 / 6 \n\nGemeinde Pratteln \n\nAntrag \ndes Gemeinderates \nan den Einwohnerrat \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\n3224 \n\n \n\nPratteln, 25. Mai 2020 / ml \n\nSondervorlage Bewilligung Planungskredit von CHF 1‘500‘000 für \ndas Bauprojekt Neubau Gemeindezentrum mit Bibliothek/Ludothek \n \n\n1. Ausgangslage  \n\nIm Investitionsprogramm 2020 – 2024 sind für die Ausführung des Bauprojekts „Neubau \n\nGemeindezentrum“ gesamthaft CHF 20‘000‘000 und für den Bau der Bibliothek/Ludothek \n\nCHF 2‘500‘000 eingestellt. Die Dringlichkeit der beiden Vorhaben wurde als hoch, Priorität 2, \n\nin den Legislaturzielen festgehalten. \n\nIm Vorfeld wurde durch den Gemeinderat ein Wettbewerb für das neue Gemeindezentrum \n\nam bisherigen Standort initialisiert aus dem das Sieger Projekt „Captus“ hervorging. In einem \n\nweiteren Schritt wurde mit Basis des Juryentscheides das weitere Vorgehen definiert. \n\nDie Gebäudeanordnung und Nutzungen erfuhren im Vergleich zu den Wettbewerbsresulta-\n\nten, in Absprache mit den politischen Fraktionen und Einbezug der künftigen Nutzerinnen \n\nund Nutzer, eine Optimierung. So wird im vorliegenden Vorprojekt auf das Reservevolumen, \n\nwelches im Wettbewerb verlangt wurde, verzichtet. Die Gebäudeanordnung zwischen dem \n\nStandort Baute Bibliothek/Ludothek und Reservevolumen wurde abgetauscht, sodass das \n\nvorgesehene Volumen der Bibliothek/Ludothek neu östlich des Gemeindezentrums platziert \n\nwird. \n\nDie reduzierte und optimierte Gebäudeanordnung wurde vom Präsidenten der Wettbewerbs-\n\njury (Raoul Rosenmund) wie folgt gewürdigt:  \n\nDas Projekt hat sich gut entwickelt. Die innere Organisation hat an Klarheit gewonnen und \nentscheidend ist, dass sich der Betrieb gut damit identifizieren kann. Es gibt einige Punkte, \ndie man hinterfragen kann und vielleicht in der nächsten Phase noch weiterentwickelt wer-\nden. \nDie Fassade gefällt sehr gut. Insbesondere die Entwicklung in die Tiefe. Bibliothek darf an-\nders sein. In technischer Hinsicht dürften noch einige Knackpunkte zu lösen sein (Holz-\nschutz). \nUmgebung ist nun etwas sehr «grosszügig», eigentlich zu gross für Pratteln; gewisse Be-\n\npflanzungselemente – insbesondere raumbildende – wären wünschbar. \n\nUm die Kostengenauigkeit für die Volksabstimmung zu gewährleisten, soll die Planung des \n\nAusführungsprojekts des Gebäudes vorgezogen werden. \n\n \n\n \n\n\n\n2 / 6 \n\n2. Erwägungen \n\nMit der Planung des Ausführungsprojekts, zusammen mit den Fachingenieuren, kann die \n\nKostengenauigkeit (+/- 10%) Kreditgewährung für das ganze Bauvorhaben ermittelt werden. \n\nDer momentane Planungsstand erlaubt eine Kostengenauigkeit von +/-15%, gemäss den \n\ngültigen Vorgaben des SIA (Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein) und erfüllt \n\nsomit die geforderten Regeln der Baukunst. \n\nFür die Projektplanung liegt der Planervertrag mit der Planergemeinschaft ARGE LEISMANN \n\nAG, Architektur Stadtplanung (Gewinner Wettbewerbsprojekt) und Andreas Akeret Bauma-\n\nnagement vor. Im Planervertrag sind die Fachplaner wie Bauingenieur, Sanitär-, Heizungs-, \n\nLüftungs- und Kälteplaner sowie weitere bis zum Projektabschluss definiert. Die vorliegen-\n\nden Baukosten im aktuellen Projektstand wurden mit einem unabhängigen, spezialisierten \n\nBüro für Baukostenermittlungen in direktem Mandat der Gemeinde Pratteln erarbeitet. So \n\nkann autonom von den beauftragten Planern eine präzise Kostenaussage für die Bauherr-\n\nschaft sichergestellt werden. \n\n2.1 Vorprojekt „minus“ \n\nDie Ausarbeitung des Vorprojektes „Neubau Gemeindezentrum“ unter Voraussetzung der \n\neingesetzten Mittel, haben für folgende Planungsbereiche mögliche, sinnvolle Lösungsvor-\n\nschläge, Abläufe und Vorschläge aufgezeigt: \n\n2.1.1 Neubau Gemeindezentrum:  \n\nEinstellhalle \n\nBei der geplanten Einstellhalle unter dem Neubau Hauptbaute Gemeindezentrum sind einer-\n\nseits die benötigten 22 Parkplätze für die Gemeindeverwaltung (Mitarbeitende sowie Kun-\n\ndinnen und Kunden) sowie eine zusätzliche Anzahl von 32 Parkplätzen zur Nutzung als öf-\n\nfentliche Einstellhalle im Dorfzentrum vorgesehen. \n\nAllgemeines zu den Untergeschossen \n\nEine allfällige Platzierung der Kopfstation der MMN (Multimedia-Netz, vormals GGA) ist im \n\nmomentanen Projektstand noch nicht abschliessend festgelegt. Grundsätzlich ist die Platzie-\n\nrung im Untergeschoss möglich. Hierzu ist jedoch noch eine vertiefte Projektausarbeitung mit \n\nden Verantwortlichen notwendig. Im Untergeschoss erfolgt weiter die Erstellung des notwe-\n\nnigen Archivraums für sämtliche Abteilungen der Verwaltung, ebenso sind im Untergeschoss \n\nausreichend Veloabstellplätze eingeplant. Mit sicheren Abstellplätzen, werden auch mehr \n\nMitarbeitende das Velo für die Fahrt zur Arbeit nutzen. \n\nErdgeschoss / Empfang der Bevölkerung \n\nDer Grundsatz der Gemeinde Pratteln nach einer offenen Verwaltung für die Bevölkerung im \n\nEmpfangsbereich wurde aufgenommen und im Vorprojekt entsprechend verfeinert. Im  \n\nEingangsbereich ist ein offener Empfangsschalter für die Öffentlichkeit geplant, an welchem \n\ndie Triage der Bevölkerung an die entsprechenden Anlaufstellen weitergeleitet werden kön-\n\nnen. Eine Wartezone unter dem offenen Innenhof (dreigeschossig offen mit überdachtem \n\nOblicht) ermöglicht den Kundinnen und Kunden einen hellen, einladenden Bereich bis zur \n\nUntersicht im 3. Obergeschoss. \n\nDie Platzierungen der Schalterbereiche als Bindeglied zu den Kundinnen und Kunden ist \n\ngrosszügig und zu Gunsten von optimierten verwaltungsinternen Betriebsabläufen im Vor-\n\nprojekt ausgearbeitet worden. Die Aufteilung der Anlaufstellen für die Einwohnerdienste, der \n\nSteuerauskunftsstelle sowie der Gemeindepolizei ermöglichen aufgrund der dezentralen \n\nAnordnung ohne Diskretionskabinen einen Persönlichkeitsschutz für die Kundinnen und \n\nKunden. Weiter sind die Liftanlage und die offene Erschliessungstreppe als Zugang zu den \n\nObergeschossen zentral positioniert. \n\n\n\n3 / 6 \n\n1. Obergeschoss \n\nIm ersten Obergeschoss sind die Arbeitsplätze und Kundenbereiche der Abteilung Gesund-\n\nheit/Soziales angeordnet. Die internen Betriebsabläufe der Abteilung wurden von den ver-\n\nantwortlichen Planern aufgenommen und in mehreren Zwischenschritten auf den vorliegen-\n\nden Projektstand gebracht. Die Aspekte der Sicherheit der Mitarbeitenden wurden ebenso \n\nberücksichtigt, wie auch ein kundenfreundliches Ambiente und der Zusammenzug der ein-\n\nzelnen Bereiche innerhalb des Grundrisses zu einem zielgerichteten Betriebsablauf. \n\n2. Obergeschoss \n\nIm zweiten Obergeschoss sind insgesamt drei Abteilungen der Verwaltung platziert. Im süd-\n\nwestlichen Teil des Grundrisses wird die Schulleitung Primarstufe platziert. Diese ist zum \n\nheutigen Zeitpunkt nicht in der bestehenden Gemeindeverwaltung domiziliert, sondern in \n\neiner externen Liegenschaft eingemietet. Im gleichen Stockwerk soll die Abteilung  \n\nBildung/Freizeit/Kultur, welche verwaltungsintern am meisten mit der Schulleitung interagiert, \n\nplatziert werden. Zuletzt ist auch die Abteilung Bau, Verkehr und Umwelt auf diesem Ge-\n\nschoss geplant. Die Kundenbereiche werden, wie im ganzen Gebäude, zentral um die War-\n\ntezonen der Gebäudemitte angeordnet.  \n\n3. Obergeschoss \n\nIm dritten Obergeschoss werden die Nutzungen durch den Gemeinderat (Sitzungszimmer \n\nGemeinderatssitzungen und Büro für den Gemeindepräsidenten), den Gemeindeverwalter \n\nmit der dazugehörigen Abteilung Stab (Personal und Recht, IT und Kommunikation und Poli-\n\ntik) sowie den nötigen Konferenz- und Aufenthaltsräumen geplant. Wie im gesamten Gebäu-\n\nde sind im 3.Obergeschoss die Nachtzugänge für Sitzungen ausserhalb der Öffnungszeiten \n\nder Gemeindeverwaltung festgelegt und geplant worden, so dass der Sicherheitsaspekt für \n\ndiese Zeiten gewährleistet werden kann (Ausgangsmöglichkeiten für Kundinnen \n\nund Kunden, abendliche Kommissionssitzungen und gleichzeitig geschlossene Bereiche für \n\nDatenschutz). \n\nDachflächen \n\nDie Dachflächen des geplanten Neubaus Gemeindeverwaltung haben neben den geplanten \n\nOblichtern, welche eine natürliche Belichtung in das Zentrum des Gebäudes sowie das  \n\nöffentliche Treppenhaus bringen, eine beträchtliche Fläche für eine Photovoltaikanlage aus-\n\ngewiesen. Zusätzlich sind beim jetzigen Projektstand Satellitenspiegel im Hinblick der Plat-\n\nzierung MMN Kopfstation im Untergeschoss vorgemerkt. Eine Nutzung des eigenproduzier-\n\nten Stroms mittels Photovoltaikanlage ist bei einer Nutzung MMN-Kopfstation unmittelbar \n\nangezeigt. Bei einem Verzicht auf den Einbau der Kopfstation ist eine Netzeinspeisung der \n\ngewonnenen, überschüssigen Energie möglich. \n\nUmgebung \n\nDie Umgebungsarbeiten sind in der jetzigen Projektphase mit einem ersten Grobentwurf  \n\nbehandelt worden. Die Reduktion der Anzahl Kuben gegenüber dem Wettbewerb ermöglicht \n\neinen grösseren Gestaltungsspielraum, welcher bei einer weiterführenden Planung vertieft \n\nund mittels partizipativem Prozess der Bevölkerung entwickelt werden kann. \n\n2.1.2 Bibliothek und Ludothek  \n\nDer südöstlich angelegte Kubus für den Neubau Bibliothek und Ludothek wird mit zwei  \n\nGeschossen geplant. Der Zugang zur öffentlichen Einstellhalle erfolgt im vorgesehenen Bau-\n\nkörper. Die geplanten Flächen der beiden Nutzer sind mit den künftigen Nutzern in verschie-\n\ndenen Projektsitzungen ausgearbeitet worden und entsprechen nun mit gesamthaft 800 m2 \n\nnicht der vom Gemeinderat vorgegebenen Maximalfläche von 460 m2. Die Reduzierung auf \n\ndie Fläche von 460 m2 zeigt aufgrund der ermittelten Baukosten eine Investitionssumme von \n\nCHF 3.5 Mio. auf. \n\n\n\n4 / 6 \n\nEine Nutzung für den gemeinsamen Betrieb der beiden Angebote mit einer optimierten Flä-\n\nche wurde geprüft. Die Nutzer-Synergien in den einzelnen Teilbereichen, wie gemeinsames \n\nBackoffice, Lagernutzungen im 2. Untergeschoss wurden als sinnvoll und machbar erkannt, \n\njedoch eine grundsätzliche gemeinsame Gesamtnutzung aufgrund der unterschiedlichen \n\nBetriebsnutzungen und Zeiten sowie verschiedenen Abläufen als nicht praktikabel befunden. \n\n2.1.3 Nachhaltigkeit \n\nAus Sicht der Nachhaltigkeit sprechen verschiedene Argumente für das ausgearbeitete Vor-\n\nprojekt. So kann die zentrale Lage des Vorhabens für die Kundinnen und Kunden und die \n\nMitarbeitenden mit optimaler Erreichbarkeit mittels öffentlichen Verkehrsmitteln und Zweirä-\n\ndern vermerkt werden. Die kompakte Gebäudeform mit einem guten Verhältnis von Nutzflä-\n\nche zur Hülle wirkt sich vorteilhaft auf die benötigte Heizenergie aus. Der angedachte Miner-\n\ngiestandard und der Anschluss an das Fernwärmenetz der EBL, welche mit Abwärme der \n\nARA und einer Holzschnitzelheizung betrieben wird, setzen ein deutliches Zeichen für die \n\nnachhaltigen Überlegungen des Vorhabens. Weiter erlauben die inneren Raumtrennungen, \n\nwelche weitestgehend aus nichttragenden Ständerwänden erstellt werden, eine spätere  \n\nAnpassbarkeit der Räume auf sich ändernde Nutzerbedüfnisse. \n\n2.2 Baukostenermittlung / Baukostenstand nach Vorprojekt „minus“ \n\nDie detaillierte Kostenermittlung des unabhängigen Baukostenplaners Daniel Christen, Ba-\n\nsel, wurde aufgrund der ermittelten projektierten Fläche und Volumen unter Berücksichtigung \n\nder Nutzung nach der Elementkostenmethode mit dem Index „Oktober 2019“ berechnet. Zu-\n\nsammengefasst kann die Baukostensituation mit Stand Projektstufe „Vorprojekt minus“ wie \n\nfolgt aufgezeigt werden (Beträge gerundet): \n\nNeubau Gemeindezentrum (inkl. Einstellhalle) CHF  24‘700‘000 \n\nNeubau Bibliothek/Ludothek (inkl. Lagerflächen UG) CHF  5‘300‘000 \n\nGesamtkosten Neubauten Gemeindezentrum CHF  30‘000‘000 \n\nIm Sinne der Transparenz werden die noch nicht erfassten Kosten für Möblierun-\n\ngen/Arbeitsplatzeinrichtungen, Umzugskosten sowie provisorische Standorte der Gemeinde-\n\nverwaltung während der benötigten Erstellungszeit von rund zwei Jahren nach Erfahrungs-\n\nwerten und Berücksichtigung des momentanen Wissenstandes wie folgt aufgezeigt: \n\nKosten Möblierung / Büroeinrichtungen CHF    625‘000 \n\nUmzugskosten Vollkostenrechnung \n\n(bestehende Verwaltung-Provisorium-Neubau) \n\n \n\nCHF \n\n \n\n65‘000 \n\nKosten Provisorium (Informationsstand Mai 2020) CHF 1‘500‘000 \n\nZusatzkosten für Projekt Neubau Gemeindezentrum CHF 2‘190‘000 \n\nDie ermittelten Baukosten wurden vom beauftragten Kostenplaner und der Bauherrenvertre-\n\ntung auf die Plausibilität geprüft und mittels Volumen- und Flächenpreisen in Vergleich zu \n\nanderen, ähnlichen Bauten gesetzt. Ein direkter Vergleich ist jeweils vorsichtig zu betrachten, \n\nda die Volumetrie, die Anzahl möglicher Geschoss und das jeweilige Raumprogramm fast \n\nniemals identisch sind. Jedoch ermögliche der Vergleich eine Grundaussage, dass die vor-\n\nliegende Baute als eher teuer beurteilt werden kann. Die Analyse zeigt Elemente, welche \n\nsich einerseits verteuernd auswirken, insbesondere der grosse Anteil an Untergeschossflä-\n\nchen (ca. 45% der projektierten Geschossflächen liegen unter dem Boden), der aufwendige \n\nBaugrundabschluss wegen der Nähe zur Strasse und die Fassadenkonstruktion. Es werden \n\nandererseits auch Elemente identifiziert, welche grundsätzlich eine wirtschaftliche Bauweise \n\n\n\n5 / 6 \n\nermöglichen, so zum Beispiel die kompakte Gebäudeform und eine konzentrierte interne \n\nErschliessung. \n\nWeiteres Vorgehen \n\nMit dem beantragten Planungskredit von CHF 1‘500‘000 sollen die bisherigen Planungs-\n\nschritte dahingehend weitergeführt und verfeinert werden. Ebenfalls muss eine entsprechen-\n\nde Reduktion der Gesamtfläche Bibliothek/Ludothek und die daraus resultierende Kostenre-\n\nduktion aufgezeigt werden, dass nach Abschluss dieser Phase ein Stand für das Vorhaben \n\nNeubau Gemeindezentrum und Bibliothek/Ludothek vorliegt, welcher der Gemeinderat der \n\nStimmbevölkerung von Pratteln mit realistischen Baukosten und transparenten Planunterla-\n\ngen zur Beschlussfassung vorlegen kann. Der Gemeinderat beabsichtigt den Baukredit für \n\nden Neubau Gemeindezentrum und der Bibliothek/Ludothek getrennt vorzulegen, damit eine \n\nallfällige Etappierung möglich wird. Einer Zustimmung der Vorlage durch den Souverän vo-\n\nrausgesetzt, kann in kurzer Abfolge das entsprechende Baubegehren beantragt werden und \n\ndie Umsetzung und Terminkoordination für die Fertigstellung definiert werden. Mögliche \n\nGrobtermine zeigen sich, unter Vorbehalt der politischen Prozesse und der benötigten \n\nVolksabstimmung, wie folgt: \n\n- Freigabe Planungskredit durch Einwohnerrat: Herbst 2020 \n\n- Ausarbeitung Bauprojekt und Kosten +/-10%: bis Sommer 2021 \n\n- Vorlage und Volksabstimmung des Projektes: Herbst 2021 \n\n- Baueingabe, Submissionen:    ab Winter 2021 \n\n- Möglicher Baubeginn:    Sommer 2022 \n\n- Mögliche Fertigstellung und Bezug:   Frühling/Sommer 2024 \n\n2.3 Planungskredit \n\nIn der Einleitung der Erwägungen dieses Antrags wurde auf den ausgehandelten Planerver-\n\ntrag hingewiesen. Die Bauherrenvertretung Glaser, Saxer und Keller hat vor dem Start Vor-\n\nprojekt die Honorarbedingungen mit den beauftragten Planern intensiv verhandelt. Aus die-\n\nsem Grunde sind die Rahmenbedingungen für die weitere Auslösung von Planungsschritten \n\nfür die Bauherrschaft bereits im Vorfeld der Beauftragung transparent und nachvollziehbar, \n\nsowie die Möglichkeit von Nachforderungen von Seiten Planergemeinschaft sehr stark be-\n\ngrenzt. Die Investitionskosten der Sondervorlage für das Ausführungsprojekt setzen sich wie \n\nfolgt zusammen (Beträge gerundet): \n\nHonorar Planer Gemeinschaft / LEISMANN/Akeret CHF   680‘000 \n\nBauingenieurarbeiten CHF   165‘000 \n\nFachplanung Elektroarbeiten CHF     30‘000 \n\nFachplanung Heizung CHF     30‘000 \n\nFachplanung Lüftung/Klima CHF     75‘000 \n\nFachplanung Sanitär CHF     13‘000 \n\nFachkoordinationsplanung HLKS/Elektro CHF     22‘000 \n\nGebäudeautomationsplanung CHF     25‘000 \n\nLandschaftsarchitekt CHF     53‘000 \n\nBauphysik / Akustik CHF     16‘000 \n\nBrandschutzplanung CHF     17‘000 \n\nGeologie/Sicherheitsplanung/Fassadenplanung CHF     61‘000 \n\nNebenkosten (Kopien etc. alle Planer) CHF     56‘000 \n\n\n\n6 / 6 \n\nBaukostenplaner (Beauftragung durch Bauherr) CHF     15‘000 \n\nReserve CHF   135‘000 \n\nZwischensumme exkl. MwSt. CHF 1‘393‘000 \n\nMwSt. 7.7% CHF    107‘000 \n\nTotal Planungskredit inkl. MwSt. und Reserven CHF 1‘500‘000 \n\n3. Beschluss \n\n3.1. Der Planungskredit von CHF 1‘500‘000 für den Neubau Gemeindezentrum und Bib-\n\nliothek wird genehmigt. \n\n3.2 Für den Baukredit Neubau Gemeindezentrum und Bibliothek/Ludothek werden zeit-\n\ngleich zwei Abstimmungsunterlagen dem Stimmvolk unterbreitet. \n\nFür den Gemeinderat \nGemeindepräsident  Gemeindeverwalter \n\nStephan Burgunder  Beat Thommen \n\n \n\n \n\nBeilagen \n\n- Bericht Planer Phasenabschluss_27.05.2020 \n\n- Baukosten_Detailiert_27.05.2020 \n\n- Baukostenzusammenstellung_27.05.2020 \n\n- Visualisierungen_27.05.2020 \n\n- Planunterlagen_27.05.2020 \n\n\n


text: \n1 / 2 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n \n\n3162 \n\n \n\nPratteln, 6. August 2019 \n\nTeilrevision Strassenreglement (SR) ‒ 2. Lesung  \n \n\nDer Einwohnerrat hat an der Sitzung vom 24. Juni 2019 folgende Änderungen bzw. Strei-\n\nchungen beschlossen: \n\n \n\n§ 31 Verteilung Baukosten \n\n1 Bei Neuanlagen werden die Baukosten zwischen den beitragspflichtigen Grundeigentüme-\n\nrinnen bzw. Grundeigentümern und der Gemeinde folgendermassen aufgeteilt: \n\nAnlageteile Beitragspflichtige \n\nGrundeigentümer \n\nGemeinde \n\na. Verkehrsflächen (inkl. Parkierflächen, \n\nTrottoirs und Gestaltungsmassnah-\n\nmen) nach Funktion gemäss Stras-\n\nsennetzplan \n\n  \n\nIm Industrie- und Gewerbegebiet:   \n\n Sammelstrassen inkl. Knoten \n\nund Kunstbauten \n\n70 % 30 % \n\n Erschliessungsstrassen inkl. \n\nKnoten und Kunstbauten \n\n80 % 20 % \n\n Erschliessungswege / Zu-\n\nfahrtsstrassen/Zufahrtswege, \n\ninkl. Kunstbauten \n\n100%  --- \n\nIm restlichen Baugebiet:   \n\n Sammelstrassen inkl. Knoten \n\nund Kunstbauten \n\n70 % 30 % \n\n Erschliessungsstrassen inkl. \n\nKnoten und Kunstbauten \n\n80 % 20 % \n\n Erschliessungswege / Zufahrts-\n\nstrassen/Zufahrtswege, inkl. \n\nKunstbauten \n\n100 % --- \n\nb. separat geführte Fuss- und Wander- --- 100 % \n\n\n\n2 / 2 \n\nwege sowie Radwege ohne Er-\n\nschliessungsfunktion \n\n \n\n§ 31 Verteilung Baukosten \n\n2 Bei Korrektionen werden die Baukosten zwischen den beitragspflichtigen Grundeigentüme-\n\nrinnen bzw. Grundeigentümern und der Gemeinde folgendermassen aufgeteilt: \n\nAnlageteile Beitragspflichtige \n\nGrundeigentümer \n\nGemeinde \n\na. Verkehrsflächen (inkl. Parkierflächen, \n\nTrottoirs und Gestaltungsmassnah-\n\nmen) nach Funktion gemäss Stras-\n\nsennetzplan \n\n  \n\nIm Industrie- und Gewerbegebiet:   \n\n Sammelstrassen inkl. Knoten \n\nund Kunstbauten \n\n40 % 60 % \n\n Erschliessungsstrassen inkl. \n\nKnoten und Kunstbauten \n\n60 % 40 % \n\n Erschliessungswege / Zu-\n\nfahrtsstrassen/Zufahrtswege, \n\ninkl. Kunstbauten \n\n80 % 20 % \n\nIm restlichen Baugebiet:   \n\n Sammelstrassen inkl. Knoten \n\nund Kunstbauten \n\n40 % 60 % \n\n Erschliessungsstrassen inkl. \n\nKnoten und Kunstbauten \n\n60 % 40 % \n\n Erschliessungswege / Zufahrts-\n\nstrassen/Zufahrtswege, inkl. \n\nKunstbauten \n\n80 % 20 % \n\nb. separat geführte Fuss- und Wander-\n\nwege sowie Radwege ohne Er-\n\nschliessungsfunktion \n\n--- 100 % \n\n3 In ausserordentlichen und begründeten Fällen sowie bei landwirtschaftlichen Hoferschlies-\n\nsungen kann der Verteiler zwischen den Grundeigentümern und dem Gemeinwesen abwei-\n\nchend festgelegt werden. \n\n \n\nBeilagen \n\n- Entwurf Strassenreglement für die 2. Lesung \n\n- Synopse \n\n\n


text: \n \nOrd. Nr. 07.01 \n\n \n\nG E M E I N D E  P R A T T E L N  \n\nPolizeireglement \n\n(PolR) \n\nEntwurf 2. Lesung ER \n\n \n\n\n\n  \n\nInhaltsverzeichnis \n \n\n1. Kapitel: Allgemeine Bestimmungen ................................................................................................. 1 \n§ 1 Geltungsbereich ................................................................................................................................ 1 \n§ 2 Polizeiorgane .................................................................................................................................... 1 \n§ 3 Grundsätze polizeilichen Handelns ................................................................................................... 1 \n§ 4 Kostenersatz ..................................................................................................................................... 1 \n\n2. Kapitel: Kompetenzen ........................................................................................................................ 2 \n§ 5 Polizeiliche Anordnungen und Vorladungen...................................................................................... 2 \n§ 6 Befragung.......................................................................................................................................... 2 \n§ 7 Anhalterecht und Identitätsfeststellung ............................................................................................. 2 \n§ 8 Ausweispflicht der Gemeindepolizei .................................................................................................. 2 \n§ 9 Wegweisung und Fernhaltung; Störung der Sicherheitsorgane ........................................................ 2 \n§ 10 Polizeiliche Durchsuchungen ............................................................................................................ 2 \n§ 11 Zutrittsrechte ..................................................................................................................................... 3 \n§ 12 Polizeilicher Zwang ........................................................................................................................... 3 \n§ 13 Delegation an Private ........................................................................................................................ 3 \n§ 14 Wiederherstellung des rechtmässigen Zustandes ............................................................................. 3 \n\n3. Kapitel: Besondere Bestimmungen .................................................................................................. 3 \n\n1. Abschnitt: Schutz der öffentlichen Ordnung ................................................................................... 3 \n§ 15 Öffentliches Ärgernis ......................................................................................................................... 3 \n§ 16 Schusswaffenähnliche Instrumente und Schiesspulver .................................................................... 3 \n§ 17 Abbrennen von Feuerwerk ................................................................................................................ 4 \n\n2. Abschnitt: Benützung und Schutz des öffentlichen Eigentums ................................................... 4 \n§ 18 Benützung öffentlichen Grundes ....................................................................................................... 4 \n§ 19 Benützung von gemeindeeigenen Gebäuden und Anlagen .............................................................. 4 \n§ 20 Verunreinigungen und Beschädigungen ........................................................................................... 4 \n§ 21 Fahrende und Camping .................................................................................................................... 4 \n§ 22 Plakatierung ...................................................................................................................................... 5 \n§ 23 Pflanzen und Zäune .......................................................................................................................... 5 \n§ 24 Sammlungen und Betteln .................................................................................................................. 5 \n§ 25 Gelegenheitswirtschaftspatente ........................................................................................................ 5 \n§ 26  Videoüberwachung ........................................................................................................................... 5 \n\n3. Abschnitt: Immissionsschutz ............................................................................................................ 6 \n§ 27 Ruhezeiten ........................................................................................................................................ 6 \n§ 28 Lärmerzeugende Tätigkeiten............................................................................................................. 6 \n§ 29 Fasnacht, Marschübungen und Bummel ........................................................................................... 6 \n§ 30 Abfallentsorgung ............................................................................................................................... 6 \n§ 31 Lichtimmissionen ............................................................................................................................... 6 \n§ 32 Tierkadaver ....................................................................................................................................... 7 \n\n4. Abschnitt: Verkehr.............................................................................................................................. 7 \n§ 33 Fahrverbote und Verkehrsbeschränkungen ...................................................................................... 7 \n§ 34 Wegschaffen von Fahrzeugen und Gegenständen ........................................................................... 7 \n\n5. Abschnitt: Feuerschutz ...................................................................................................................... 8 \n§ 35 Rettungs- und Löscheinrichtungen .................................................................................................... 8 \n\n4. Kapitel: Verfahrensbestimmungen ................................................................................................... 8 \n§ 36 Bewilligungsverfahren ....................................................................................................................... 8 \n§ 37 Beschwerdeverfahren ....................................................................................................................... 8 \n\n5. Kapitel: Strafbestimmungen .............................................................................................................. 9 \n§ 38 Strafbestimmungen ........................................................................................................................... 9 \n§ 39 Ordnungsbussenverfahren ................................................................................................................ 9 \n§ 40 Kautionen .......................................................................................................................................... 9 \n\n6. Kapitel: Schlussbestimmungen ........................................................................................................ 9 \n§ 41 Aufhebung bisherigen Rechts ........................................................................................................... 9 \n§ 42 Inkrafttreten ....................................................................................................................................... 9 \n\nAnhang .................................................................................................................................................. 10 \n \n\n\n\n 1 \n\n \n\nPolizeireglement \n\n(PolR) \n\n \n\nEntwurf \n\n \n\nDer Einwohnerrat Pratteln, \n\ngestützt auf § 40 Abs. 1 Ziffer 2 i.V.m. § 46 des Gesetzes über die Organisation und die \n\nVerwaltung der Gemeinden vom 28. Mai 1970 (Gemeindegesetz)1, \n\nbeschliesst: \n\n1. Kapitel: Allgemeine Bestimmungen \n\n§ 1 Geltungsbereich \n\nDieses Reglement regelt die polizeilichen Aufgaben der Einwohnergemeinde Pratteln, insbe-\n\nsondere den Schutz öffentlicher Sachen, die Aufrechterhaltung von Ruhe und Ordnung so-\n\nwie den Schutz vor Immissionen. \n\n§ 2 Polizeiorgane \n1 Oberstes Polizeiorgan ist der Gemeinderat. Er wird durch das zuständige Gemeinderats-\n\nmitglied vertreten. \n\n2 Zur Wahrnehmung seiner polizeilichen Aufgaben stehen dem Gemeinderat die Gemeinde-\n\npolizei sowie weitere durch ihn bezeichnete Organe zur Verfügung. \n\n§ 3 Grundsätze polizeilichen Handelns \n1 Für das polizeiliche Handeln der Gemeindepolizei gelten die Bestimmungen des kantona-\n\nlen Polizeigesetzes2 und des Gesetzes über die Organisation und die Verwaltung der Ge-\n\nmeinden (Gemeindegesetz). \n\n§ 4 Kostenersatz \n1 Die Einsätze der Gemeindepolizei sind grundsätzlich unentgeltlich. \n\n2 Der Gemeinderat kann Kostenersatz verlangen: \n\na. von den Veranstaltenden von Anlässen, die einen Polizeieinsatz erforderlich machen; \n\nb. von den Verursachenden, insbesondere wenn der Polizeieinsatz vorsätzlich oder \n\ngrobfahrlässig verursacht worden ist; \n\nc. für die Durchführung von Wohnungsabnahmen; \n\nd. für die Zustellung von Verfügungen und anderen Urkunden. \n\n                                                \n1\n SGS 180 \n\n2\n  SGS 700 \n\n\n\n 2 \n\n3 Die Höhe des Kostenersatzes wird in der Gebührenverordnung geregelt. \n\n2. Kapitel: Kompetenzen \n\n§ 5 Polizeiliche Anordnungen und Vorladungen \n1 Jede Person ist verpflichtet, polizeilichen Anordnungen Folge zu leisten. \n\n2 Die Gemeindepolizei kann Personen unter Angabe des Grundes mündlich oder schriftlich \n\nzur Befragung einbestellen. \n\n§ 6 Befragung \n1 Die Polizeiorgane können Personen über Sachverhalte befragen, deren Kenntnis zur Erfül-\n\nlung einer polizeilichen Aufgabe von Bedeutung ist. \n\n2 Sie können Personen schriftlich oder mündlich unter Angabe eines Grundes vorladen, wenn \n\ndies für die Durchführung einer Befragung erforderlich ist. \n\n§ 7 Anhalterecht und Identitätsfeststellung \n1 Das Recht der Gemeindepolizei zur Anhaltung und Identitätsfeststellung richtet sich nach \n\nden Bestimmungen des kantonalen Polizeigesetzes. \n\n2 Drängt sich eine Festnahme auf, ist die angehaltene Person unverzüglich der Kantonspoli-\n\nzei zu übergeben. \n\n§ 8 Ausweispflicht der Gemeindepolizei \n1 Jede angehaltene Person hat Anspruch darauf, Namen und Dienststelle der handelnden \n\nAngehörigen der Gemeindepolizei zu erfahren.  \n\n2 Angehörige der Gemeindepolizei in Zivil weisen sich vor jeder Amtshandlung mit dem Poli-\n\nzeiausweis aus, sofern dies die Umstände zulassen. \n\n§ 9 Wegweisung und Fernhaltung; Störung der Sicherheitsorgane \n1 Jede Störung der polizeilichen Tätigkeit ist verboten, insbesondere die Einmischung in die \n\nDienstausübung der Polizeiorgane. \n\n2 Die Gemeindepolizei kann vorübergehend Personen von einem Ort wegweisen oder fern-\n\nhalten, wenn sie Einsätze zur Wiederherstellung oder Aufrechterhaltung der öffentlichen \n\nOrdnung, insbesondere durch Polizeikräfte, Feuerwehr oder Rettungsdienste, behindern. \n\n3 Feuerwehr, Zivilschutz, Sanität oder weitere eingesetzte Rettungskräfte können Personen \n\nvorübergehend von einem Ort wegweisen oder fernhalten, wenn diese den Einsatz behin-\n\ndern oder gefährden. \n\n§ 10 Polizeiliche Durchsuchungen \n\nDie Gemeindepolizei ist befugt, Personen und bewegliche Sachen zu durchsuchen. Die Zu-\n\nlässigkeit richtet sich nach den Bestimmungen des kantonalen Polizeigesetzes3. \n\n                                                \n3\n  SGS 700 \n\n\n\n 3 \n\n§ 11 Zutrittsrechte \n\nDie Gemeindepolizei darf nicht-öffentliche Grundstücke und Räume ohne Einwilligung der \n\nberechtigten Person betreten, soweit es zur Abwehr einer unmittelbar drohenden Gefahr \n\nerforderlich ist und die Gemeindepolizei in Erfüllung einer in ihrer Kompetenz liegenden Auf-\n\ngabe handelt. \n\n§ 12 Polizeilicher Zwang \n\nDie Gemeindepolizei ist befugt, im Rahmen der Verhältnismässigkeit polizeilichen Zwang \n\nanzuwenden. Die Zulässigkeit richtet sich nach den Bestimmungen der kantonalen Polizei-\n\ngesetzgebung. \n\n§ 13 Delegation an Private \n\nDer Gemeinderat kann bestimmte nicht-hoheitliche Aufgaben, insbesondere im Bereich der \n\nAufsicht, der Verkehrsregelung und der Verkehrsüberwachung an Private übertragen. Dies \n\nmuss schriftlich festgelegt werden. \n\n§ 14 Wiederherstellung des rechtmässigen Zustandes \n1 Unabhängig von einer Strafverfolgung kann der Gemeinderat unter Androhung einer Unge-\n\nhorsamsstrafe gemäss Schweizerischem Strafgesetzbuch die Beseitigung vorschriftswidriger \n\nZustände verfügen. \n\n2 Sofern dieser Anordnung nicht innert der angesetzten Frist Folge geleistet wird, ordnet der \n\nGemeinderat eine Ersatzvornahme auf Kosten der beseitigungspflichtigen Person an. \n\n3 Bei Dringlichkeit kann die Gemeindepolizei die Beseitigung vorschriftswidriger Zustände auf \n\nKosten der beseitigungspflichtigen Person sofort selbst vornehmen oder vornehmen lassen. \n\n3. Kapitel: Besondere Bestimmungen \n\n1. Abschnitt: Schutz der öffentlichen Ordnung \n\n§ 15 Öffentliches Ärgernis \n1 Jede Person ist verpflichtet, Sitte und Anstand zu wahren. Ungebührliches oder Ärgernis \n\nerregendes Verhalten in der Öffentlichkeit ist verboten. \n\n2 Betrunkene oder sonst in ihrer Urteilsfähigkeit erheblich eingeschränkte Personen können \n\nauf deren Kosten nach Hause oder in Spitalpflege gebracht oder nötigenfalls vorübergehend \n\nin Obhut genommen werden. \n\n3 Das Stören öffentlicher Veranstaltungen ist verboten. \n\n§ 16 Schusswaffenähnliche Instrumente und Schiesspulver \n1 Die Verwendung von schusswaffenähnlichen Instrumenten wie Paintball, Armbrust oder \n\nSportpfeilbogen ist nur auf für diese Zwecke besonders eingerichteten Anlagen gestattet. \n\n2 Die Verwendung von Böllerschüssen oder Schiesspulver ist nur für die Feier historischer \n\nAnlässe oder ähnlicher Bräuche erlaubt und bedarf einer Bewilligung. \n\n\n\n 4 \n\n§ 17 Abbrennen von Feuerwerk  \n1 Das Abbrennen von Knallkörpern und Feuerwerk ist verboten, ausgenommen anlässlich der \n\nBundesfeier am 31. Juli und am 1. August sowie in der Silvesternacht. \n\n2 Der Gemeinderat kann im Zusammenhang mit besonderen Anlässen Ausnahmen bewilli-\n\ngen. \n\n2. Abschnitt: Benützung und Schutz des öffentlichen Eigentums \n\n§ 18 Benützung öffentlichen Grundes \n1 Die Benutzung öffentlichen Grundes für gesteigerten Gemeingebrauch, wie für Demonstra-\n\ntionen und andere Umzüge, für das Errichten von Informations- und Verkaufsständen sowie \n\nfür Baustelleninstallationen und dergleichen, bedarf einer Bewilligung. \n\n2 Das Sammeln von Unterschriften für Initiativen, Referenden und Petitionen auf öffentlichem \n\nGrund ist bewilligungsfrei. \n\n3 Veranstalter haben alle erforderlichen und geeigneten Vorkehrungen zu treffen, damit keine \n\nSach- oder Personenschäden verursacht werden. Sie können für solche Schäden haftbar \n\ngemacht werden. Die Bewilligung enthält einen Hinweis darauf. \n\n4 Die vorübergehende Lagerung von Gegenständen auf öffentlichem Grund ist bewilligungs-\n\npflichtig. Ab dem 5. Tag wird eine Gebühr erhoben. Der Verkehr darf durch die vorüberge-\n\nhende Lagerung nicht behindert werden. Gelagerte Gegenstände (z.B. Baumaterial, Mulden \n\netc.) sind zu signalisieren und bei Nacht nötigenfalls zu beleuchten.  \n\n§ 19 Benützung von gemeindeeigenen Gebäuden und Anlagen \n1 In allen gemeindeeigenen Gebäuden ist das Rauchen verboten.  \n\n2 Auf Schularealen ist das Rauchen von Montag bis Freitag von 7.00 - 18.00 Uhr verboten. \n\n3 Privaten ist das Befahren gemeindeeigener Anlagen mit motorisierten Fahrzeugen verbo-\n\nten. \n\n4 Benutzung und Zutritt zu gemeindeeigenen Anlagen und Gebäuden ist ohne Bewilligung \n\nausserhalb der zulässigen Zeiten verboten. \n\n§ 20 Verunreinigungen und Beschädigungen \n1 Es ist verboten, Kleinabfälle wie Flaschen, Dosen, Kaugummi, Verpackungen oder Essens-\n\nreste ausserhalb der dafür bestimmten Abfallbehälter zu entsorgen. \n\n2 Ladenlokale und Imbissbetriebe, welche Esswaren und Getränke über die Strasse verkau-\n\nfen, sind zur Sauberhaltung der nächsten Umgebung verpflichtet. \n\n3 Die Beschädigung öffentlichen Grundes oder öffentlicher Sachen ist verboten. \n\n§ 21 Fahrende und Camping \n1 Der Gemeinderat legt Aufenthaltsorte fest, an welchen Fahrende Quartier nehmen dürfen. \n\nEr erstellt eine Benützungsordnung und weist Fahrenden Aufenthaltsorte zu. Anderen öffent-\n\nlichen Grund dürfen sie nicht beanspruchen. \n\n \n\n\n\n 5 \n\n2 Campieren auf öffentlichem Grund, insbesondere das Aufstellen von Zelten, Wohnwagen \n\nund Mobilheimen bedarf einer Bewilligung. \n\n§ 22 Plakatierung \n\nDas Plakatieren darf nur an den dafür bestimmten Stellen und Objekten erfolgen und bedarf \n\neiner Bewilligung. Ausgenommen ist die politische Information innerhalb von sechs Wochen \n\nvor Wahlen und Abstimmungen. \n\n§ 23 Pflanzen und Zäune \n1 An öffentlichen Strassen dürfen überhängende Äste und Zweige bis auf eine Höhe von \n\n4.5 m und bei öffentlichen Trottoirs bis auf eine Höhe von 2.5 m nicht über die Parzellen-\n\ngrenze hinausragen. \n\n2 Pflanzen dürfen die Verkehrssicherheit, insbesondere die Sicht auf Signale, öffentliche Be-\n\nleuchtungen, Hausnummern und Hydranten nicht beeinträchtigen und die Schneeräumung \n\nnicht behindern. \n\n3 Das Anbringen von Einzäunungen, die Personen oder Tiere schädigen können, wie insbe-\n\nsondere Stacheldraht, ist auf dem ganzen Gemeindegebiet verboten. Vom Verbot ausge-\n\nnommen sind Einzäunungen landwirtschaftlich genutzter Viehweiden. \n\n§ 24 Sammlungen und Betteln \n1 Geld- und Naturalgabensammlungen auf öffentlichem Grund sowie von Haus zu Haus be-\n\ndürfen einer Bewilligung. \n\n2 Sammelnde haben die Sammlungsbewilligung und, sofern vorhanden, einen Ausweis ihrer \n\nOrganisation mitzuführen. \n\n3 Betteln auf öffentlichem Grund ist verboten. \n\n§ 25 Gelegenheitswirtschaftspatente \n\nBewilligungen für Gelegenheitswirtschaftspatente mit oder ohne Freinachtbewilligung erteilt \n\ndie für die Sicherheit zuständige Abteilung. \n\n§ 26  Videoüberwachung  \n1 Der Gemeinderat führt eine Liste der Videoüberwachungsinstallationen und stellt sicher, \n\ndass diese Liste der Öffentlichkeit zugänglich ist. \n\n2 Auf die Videoüberwachung ist durch geeignete Massnahmen, beispielsweise durch deutlich \n\nsichtbare Hinweistafeln am überwachten Ort, hinzuweisen. \n\n\n\n 6 \n\n \n\n3. Abschnitt: Immissionsschutz \n\n§ 27 Ruhezeiten \n1 Als Nachtruhe gilt von Sonntag bis Donnerstag die Zeit zwischen 22.00-06.00 Uhr sowie am \n\nFreitag und Samstag die Zeit zwischen 23.00-06.00 Uhr. Ausgenommen sind die vom Ge-\n\nmeinderat bestimmten Fasnachtstage, die Bundesfeier am 31. Juli, 1. August sowie Silves-\n\nter. \n\n2 An Sonn- und Feiertagen und während der Mittagsruhe von 12.00 Uhr bis 13.00 Uhr ist jede \n\nLärm erzeugende Tätigkeit verboten. \n\n3 Der Gemeinderat ist berechtigt, Ausnahmen zu bewilligen. In diesen Fällen sind die Bewilli-\n\ngungsauflagen massgebend. \n\n§ 28 Lärmerzeugende Tätigkeiten \n1 Lärmerzeugende Berufs- und Privatarbeiten sind bis 20.00 Uhr erlaubt. \n\n2 Radio- und Fernsehapparate, Musikinstrumente, andere Tonwiedergabegeräte, Lautspre-\n\ncher und Verstärkeranlagen dürfen nur so benützt werden, dass Dritte nicht durch übermäs-\n\nsigen Lärm gestört werden. Der Gemeinderat  kann Ausnahmen bewilligen. \n\n3 Bei Veranstaltungen dürfen Lautsprecher und Tonverstärker aller Art im Freien nur mit Be-\n\nwilligung des Gemeinderates betrieben werden. \n\n§ 29 Fasnacht, Marschübungen und Bummel \n1 Die Prattler Fasnacht ist auf die Zeit vom Samstag vor bis Sonntag nach der Basler Fas-\n\nnachtswoche beschränkt. \n\n2 Acht Wochen vor Fasnacht sind Marschübungen ausserhalb des Wohngebiets mit Bewilli-\n\ngung gestattet. Von dieser Bewilligungspflicht ausgenommen sind ortsansässige Cliquen. \n\n3 An den festgelegten Bummelsonntagen ist das Musizieren im Freien unter Einhaltung der \n\nMittags- und Nachtruhezeiten mit Bewilligung gestattet. Von dieser Bewilligungspflicht aus-\n\ngenommen sind die ortsansässigen Cliquen. \n\n§ 30 Abfallentsorgung \n1 Die Benutzung öffentlicher Wertstoff-Sammelstellen ist nur werktags während der dafür \n\nvorgesehenen Zeiten erlaubt. \n\n2 In den Behältern dürfen nur zugelassene Wertstoffe deponiert werden. Es ist verboten, Ab-\n\nfälle ausserhalb der dafür vorgesehenen Sammelstellen zu deponieren. \n\n3 Der Gemeinderat ist berechtigt, vorschriftswidrig entsorgte Abfälle zur Ermittlung der Täter-\n\nschaft untersuchen zu lassen. \n\n§ 31 Lichtimmissionen \n1 Bei der Installation starker Lichtquellen ist auf Dritte Rücksicht zu nehmen. Aussenbeleuch-\n\ntungen müssen gegen oben abgeschirmt, nach unten ausgerichtet und zeitlich begrenzt sein. \n\n\n\n 7 \n\nDie Beleuchtung von Objekten hat zielgerichtet und lichteffizient zu erfolgen. Davon ausge-\n\nnommen sind Weihnachtsbeleuchtungen vom 20. November bis 6. Januar. \n\n2 Zwischen 00.30 Uhr und 05.30 Uhr ist es verboten, Gebäude von aussen und Schaufenster \n\nzu beleuchten oder äussere Beleuchtungsvorrichtungen brennen zu lassen.  \n\n3 Von den Regelungen gemäss Abs. 2 ausgenommen sind die Strassenbeleuchtungen sowie \n\ndie Weihnachtsbeleuchtungen. \n\n4 Der Gebrauch von Skybeamern, Laser-Scheinwerfern oder ähnlichen himmelwärts gerich-\n\nteten Lichtquellen ist verboten. \n\n5 Der Gemeinderat kann in begründeten Fällen Ausnahmen bewilligen. \n\n§ 32 Tierkadaver \n1 Tierkadaver sind der Kadaversammelstelle zu übergeben. \n\n2 Das Vergraben von Tierkadavern bis zu einem Gewicht von zehn Kilogramm ist auf pri-\n\nvatem Grund erlaubt. \n\n4. Abschnitt: Verkehr \n\n§ 33 Fahrverbote und Verkehrsbeschränkungen \n1 Für den Erlass von Fahrverboten und Verkehrsbeschränkungen sowie für Anordnungen von \n\nSignalen und Markierungen ist der Gemeinderat zuständig. Temporäre Verkehrsbeschrän-\n\nkungen können durch die Gemeindepolizei angeordnet werden. \n\n2 Bei Strassenarbeiten oder anderen Behinderungen des Verkehrs kann die Gemeindepolizei \n\ndie Freihaltung von Durchgängen und Ausfahrten anordnen. \n\n§ 34 Wegschaffen von Fahrzeugen und Gegenständen \n1 Die Gemeindepolizei kann im Rahmen des kantonalen Strassenverkehrsgesetzes4 die \n\nWegschaffung folgender Gegenstände veranlassen:  \n\na. vorschriftswidrig oder ohne Kontrollschilder auf öffentlichem Grund abgestellte Fahr-\n\nzeuge aller Art, wie Motorfahrzeuge, Fahrräder, Anhänger oder Schiffe; \n\nb. Gegenstände, die öffentliche Arbeiten oder eine rechtmässige Benützung des öffent-\n\nlichen Grundes behindern oder gefährden. \n\n2 Wegschaffungen sind zulässig, wenn die Fahrzeughalter oder Besitzer nicht auffindbar sind \n\noder diese den Anweisungen der Polizeiorgane nicht Folge leisten. \n\n3 Für die Entfernung und Unterbringung des Fahrzeuges wird eine Aufwandgebühr erhoben. \n\nAuslagen für den Beizug Dritter (Abschleppdienst etc.) werden zusätzlich in Rechnung ge-\n\nstellt. \n\n4 Wird das entfernte Fahrzeug nicht innert Frist abgeholt, kann es verwertet werden und der \n\nallfällig resultierende Erlös mit den entstandenen Gebühren und Auslagen verrechnet wer-\n\nden. \n\n                                                \n4\n  SGS 481 \n\n\n\n 8 \n\n5. Abschnitt: Feuerschutz \n\n§ 35 Rettungs- und Löscheinrichtungen \n\nRettungs- und Löscheinrichtungen, Brandmelder, Feuerleitern, Notausgänge und andere für \n\nNotfälle vorgesehene Einrichtungen dürfen nicht abgeändert, versperrt, blockiert oder für \n\nandere Zwecke benützt werden. \n\n4. Kapitel: Verfahrensbestimmungen \n\n§ 36 Bewilligungsverfahren \n1 Gesuche sind in der Regel sechs Wochen vor der Veranstaltung schriftlich und begründet \n\nbeim Gemeinderat einzureichen. Ausnahmsweise kann eine Bewilligung auch später erteilt \n\nwerden. \n\n2 Bei Nichteinhalten der in Abs. 1 genannten Fristen zur Einreichung eines Bewilligungsge-\n\nsuchs kann ein Zusatzaufwand erhoben werden. \n\n3 Der Gemeinderat kann die Bewilligungskompetenz an eine Verwaltungsstelle delegieren. \n\n4 Bewilligungen sind in der Regel gebührenpflichtig und können Bedingungen und Auflagen, \n\ninsbesondere in Bezug auf Route, Zeitpunkt oder Dauer einer Veranstaltung enthalten. Die \n\nGebühren betragen max. CHF 1'000. Die Höhe richtet sich nach dem Verwaltungsaufwand. \n\nDer Gemeinderat regelt die Einzelheiten in einer Verordnung. Die Durchführung von Kund-\n\ngebungen und Versammlungen ist gebührenfrei. \n\n5 Bieten Veranstalter keine Gewähr für Sicherheit und Ordnung, wird die Bewilligung mittels \n\nVerfügung durch den Gemeinderat verweigert. Er entzieht Bewilligungen, wenn die Voraus-\n\nsetzungen für ihre Erteilung nicht mehr gegeben sind oder wenn Bedingungen und Auflagen \n\nnicht eingehalten werden. \n\n§ 37 Beschwerdeverfahren \n1 Gegen Verfügungen der für die Sicherheit zuständigen Abteilung kann innert 10 Tagen \n\nschriftlich und begründet beim Gemeinderat Beschwerde erhoben werden. \n\n2 Gegen Verfügungen des Gemeinderats kann innert 10 Tagen schriftlich und begründet \n\nbeim Regierungsrat Beschwerde erhoben werden. \n\n3 Gegen Massnahmen der Gemeindepolizei, die zum Schutz polizeilicher Rechtsgüter sofort \n\nund ohne vorherige Anhörung vollzogen werden müssen, kann innert zehn Tagen seit \n\nKenntnis beim Regierungsrat Beschwerde erhoben werden. Die Bestimmungen des Verwal-\n\ntungsverfahrensgesetzes gelten sinngemäss. \n\n4 Der Lauf der Beschwerdefrist und die Beschwerdeerhebung haben keine aufschiebende \n\nWirkung. Die Beschwerdeinstanz kann auf Antrag der Beschwerde die aufschiebende Wir-\n\nkung zuerkennen, wenn der beschwerdeführenden Person ein nicht wieder gutzumachender \n\nNachteil entstünde. \n\n\n\n 9 \n\n5. Kapitel: Strafbestimmungen \n\n§ 38 Strafbestimmungen \n1 Wer diesem Reglement zuwider handelt, wird verzeigt und verwarnt oder mit einer Busse \n\nbis CHF 5000 bestraft. \n\n2 Das Verfahren richtet sich nach dem Gemeindegesetz. Es kommt das Bussenanerken-\n\nnungsverfahren zur Anwendung. \n\n§ 39 Ordnungsbussenverfahren \n1 Übertretungen gegen Bestimmungen der Gemeindereglemente können im Ordnungsbus-\n\nsenverfahren geahndet werden. \n\n2 Das Verfahren richtet sich nach § 81c des Gemeindegesetzes. \n\n3 Die Übertretungen und Bussenbeträge sind im Anhang aufgeführt; sie werden vom Ge-\n\nmeinderat festgelegt. \n\n§ 40 Kautionen \n\nDie Gemeindepolizei ist ermächtigt, bei Zuwiderhandlungen gegen dieses Reglement von \n\nder fehlbaren Person Kautionen für Bussen und entstehende Kosten im voraussichtlichen \n\nUmfang einzufordern. Die definitive Festsetzung der Bussen und Kosten bleibt davon unbe-\n\nrührt. \n\n6. Kapitel: Schlussbestimmungen \n\n§ 41 Aufhebung bisherigen Rechts \n1 Das Polizeireglement der Gemeinde Pratteln vom 26. April 2010 wird aufgehoben. \n\n2 Das Reglement über die Videoüberwachung der Gemeinde Pratteln vom 27. November \n\n20065 wird aufgehoben. \n\n§ 42 Inkrafttreten \n\nDer Gemeinderat bestimmt den Zeitpunkt des Inkrafttretens. \n\n \n\nPratteln,  Namens des Einwohnerrates \n\n Der Präsident: Die Sekretärin: \n\n \n\n \n\n Jens Dürrenberger Katarina Hammann \n\n \nVon der Sicherheitsdirektion des Kantons Basel-Landschaft am    genehmigt und vom Gemeinderat \nam      per       in Kraft gesetzt. \n\n                                                \n5\n  Ord. Nr. 07.06 \n\n\n\n 10 \n\nAnhang \n\nOrdnungsbussenkatalog \n\nZiffer Übertretung Bussenhöhe \n\n1 Störung Nachtruhe (§ 27 Abs. 1 PolR) CHF  100 \n\n2 Lärmerzeugende Tätigkeit ausserhalb der erlaubten Zeiten  \n\n(§ 28 Abs. 1 PolR) \n\nCHF  100 \n\n3 Störung Dritter durch übermässigen Lärm von Radio- und \n\nFernsehapparate, Musikinstrumente, andere Tonwiederga-\n\nbegeräte, Lautsprecher und Verstärkeranlagen (§ 28 Abs. 2 \n\nPolR) \n\nCHF  100 \n\n4 Benutzung der öffentlichen Abfallsammelstelle ausserhalb \n\nder erlaubten Zeiten (§ 301 Abs. 1 PolR) \n\nCHF  50 \n\n5 Deponieren von Abfall ausserhalb der dafür vorgesehenen \n\nBehälter bei der Sammelstelle (§ 30 Abs. 2 PolR) \n\nCHF  50 \n\n6 Littering (§ 20 Abs. 1 PolR) CHF  50 \n\n7 Beschädigung des öffentlichen Grundes oder öffentlicher \n\nSachen (§ 20 Abs. 3 PolR) \n\nCHF  60 \n\n8 Plakatierung ohne Bewilligung (§ 22 PolR) CHF  60 \n\n9 Benutzung öffentl. Grundes für gesteigerten Gemeingebrauch \n\nohne Bewilligung (§ 19 Abs. 4 PolR) \n\nCHF  50 \n\n10 Zuwiderhandlung gegen befristeten Platzverweis, gegen \n\nKonsumations-, Zutritts- oder Aufenthaltsverbot, gegen poli-\n\nzeiliche Anordnung (§ 5, 9 PolR) \n\nCHF  50 \n\n11 Abbrennen von Feuerwerk ausserhalb der offiziell erlaubten \n\nTage (§ 17 PolR) \n\nCHF  100 \n\n12 Erregung öffentlichen Ärgernisses (§ 15 Abs. 1 PolR) CHF  60 \n\n13 Sammeln ohne Bewilligung oder Betteln auf öffentl. Grund  \n\n(§ 24 Abs. 1 und 3 PolR) \n\nCHF  50 \n\n14 Marschübungen ausserhalb des Wohngebiets vor Fasnacht \n\nund ohne Bewilligung oder Musizieren im Freien an Bummel-\n\ntagen ohne Bewilligung (§ 29 Abs. 2 und 3 PolR) \n\nCHF  50 \n\n15 Beleuchtung ausserhalb der zulässigen Zeiten (§ 31 Abs. 2 \n\nPolR) \n\nCHF  50 \n\n16 Gebrauch von Skybeamern, Laser-Scheinwerfern oder ähnli-\n\nchen himmelwärts gerichteten Lichtquellen (§ 31 Abs. 4 PolR) \n\nCHF  50 \n\n17 Nichteinhalten der Leinenpflicht (§ 6 Abs. 1 und 2 HundeR) CHF  100 \n\n18 Verstoss gegen einen verfügten Leinenzwang (§ 6 Abs. 3 \n\nHundeR) \n\nCHF  200 \n\n\n\n 11 \n\n19 Verletzung der allgemeinen Zutrittsverbote für Hunde (§ 7 \n\nHundeR) \n\nCHF  100 \n\n20 Nichtbeseitigen des Hundekots auf öffentlichem sowie frem-\n\ndem privatem Areal (§ 8 Abs. 1 HundeR) \n\nCHF  100 \n\n21 Unbeaufsichtigtes, freies Umherlaufen des Hundes (§ 5 Abs. \n\n3 HundeR) \n\nCHF  100 \n\n22 Abfälle liegenlassen, wegwerfen, verbrennen, in die Kanalisa-\n\ntion einleiten oder an Orten lagern, die dafür nicht zugelassen \n\nsind \n\nCHF  50 \n\n \n\n\n


text: \n  \n\n2930 \n\n \n \n \n \n \n\nPratteln, 17. April 2015 \n  \n\n \n \n\n \n\n \n\nErsatzwahl für den Ortschulrat für den Rest der \nAmtsperiode: Chantal Jenny-Weisskopf, SVP,  \nanstelle von Gabriella Schwob \n\n \n \n \n \nSteckbrief \n\nName:  Chantal Jenny-Weisskopf \n\nGeburtstag:  Jg. 1973 \n\nWohnort: Fröschmattstrasse 26, Pratteln \n\nZivilstand: Verheiratet, 1 Tochter \n\nBeruf:  Gemeindeverwalterin \n\nHobbies:  Fasnacht, Musik, Garten \n \n\n \n\nEinwohnerrätin  2004 – 2008 \n\nVormundschaftsbehörde  2008 – 2011 \n\nGemeindeführungsstab  1999 – 2011 \n\nSicherheitskommission  2010 – 2011 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n

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text: \n 1 \n\nReglement über die Kinder- und Jugendzahnpflege Entwurf \n\n \n\nÄnderung vom …. \n\nDer Einwohnerrat Pratteln \n\nbeschliesst: \n\nI. \n\nDas Reglement über die Kinder- und Jugendzahnpflege vom 15. Dezember 19971 wird wie \nfolgt geändert: \n\n \n\nB Finanzielles \n\n1. Beitragsregelung \n\n1.1 (neu) Die kommunale Beitragsleistung beträgt zwischen 10% und 80% der subventi-\nonsberechtigten Behandlungskosten. Die Subventionssätze sind im Anhang \n(„Bestimmungstabelle für Sozialbeiträge“) geregelt. Der Gemeinderat regelt die \nBerechnung des massgeblichen Einkommens.  \n\n Anhang2 (neu)  \n\n(Ziff. B 1.1) \nBestimmungstabelle für Sozialbeiträge  \n \n\nBeitragsleistungen im Bereich konservierender Behandlungen und Kieferorthopädie \n\nAnzahl    \nKinder  \n\n \n\nSteuerbares \nEinkommen \n\n0 bis 35'000 \n\n \n\n35'001 bis \n40'000 \n\n \n\n40'001 bis \n50'000 \n\n \n\n50'001 bis \n60'000 \n\n \n\n60'001 bis \n70'000 \n\n1 + 2 80 % 50 % 20 % 10 % 0 % \n\n3 80 % 60 % 30 % 20 % 10 % \n\n4 80 % 70 % 40 % 30 % 10 % \n\nab 5 80 % 80 % 50 % 40 % 10 % \n\nFamilien, welche in erheblichem Umfang finanziell von der Sozialhilfebehörde unterstützt \nwerden, können bis zu 100 % entlastet werden. \n\n                                                \n1 Ord. Nr. 09.02 \n2 Bereinigt gemäss Ziff. 3.2. des Einwohnerratsbeschlusses vom 26. März 2007, in Kraft seit 1. November \n\n2007. \n\n\n\n 2 \n\nII. \n1 Diese Änderung tritt am 1. März 2012 in Kraft.  \n2 Subventionsgesuche für vor dem Inkrafttreten dieses Reglements ausgeführte Behandlungen\n werden nach dem alten Reglement beurteilt. \n \n \n \n \n \nPratteln,  Namens des Einwohnerrates \n\n Der Präsident: Die Sekretärin: \n\n \n\n \n\n Ph. Doppler K. Künzli \n\n \n\n\n


text: \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n


text: \n   JL\n/t\n\n:\\b\nau\n\n_o\ns\\\n\n2_\nra\n\num\n-u\n\nnd\n-o\n\nrt\nsp\n\nla\nnu\n\nng\n\\2\n\n3_\nso\n\nnd\ner\n\nnu\ntz\n\nun\ngs\n\npl\nan\n\nun\ng\\\n\n23\n1_\n\nqu\nar\n\ntie\nrp\n\nla\nnu\n\nng\nen\n\n\\2\n31\n\n-0\n4_\n\ngr\nüs\n\nse\nn\n\n4a\n -\n\n \n20\n\n10\n\\q\n\npr\n\\q\n\npr\n_g\n\nrü\nss\n\nen\n4a\n\n_1\n10\n\n52\n4_\n\ner\n.d\n\noc\n \n\nKanton Basel-Landschaft \n\nGemeinde Pratteln \n\n \n\nQuartierplan Einkaufszentrum Grüssen 4a  \n\nQuartierplanreglement  \n\n  \n\nExemplar ….. Inventar-Nr. \n   \n\nBeschluss des Gemeinderates: ............................................................................... \n\nBeschluss der Bau- und Planungskommission:  .............................................................................. \n\nBeschluss des Einwohnerrates: ............................................................................... \n\nReferendumsfrist: ............................................................................... \n\nUrnenabstimmung: ............................................................................... \n\nPublikation der Planauflage im Amtsblatt Nr. .... vom ........................................................................ \n\nPlanauflage: ............................................................................... \n\n \n\nNamens des Gemeinderates \n\nDer Präsident Der Gemeindeverwalter-Stv. \n\nBeat Stingelin Bernhard Stöcklin  \n\n  \n\nVom Regierungsrat des Kantons Basel-Landschaft genehmigt mit Beschluss Nr. .......  vom ............ \n\n \n\nDer Landschreiber: .............................................................................................................. \n\n \n\nPublikation des Regierungsratsbeschlusses im Amtsblatt Nr. ....... vom ........................................ \n\n  \n\n \n\n \n\n\n\nGemeinde Pratteln \nQuartierplanreglement EKZ Grüssen 4a \n \n\n Seite I JL\n/t\n\n:\\b\nau\n\n_o\ns\\\n\n2_\nra\n\num\n-u\n\nnd\n-o\n\nrt\nsp\n\nla\nnu\n\nng\n\\2\n\n3_\nso\n\nnd\ner\n\nnu\ntz\n\nun\ngs\n\npl\nan\n\nun\ng\\\n\n23\n1_\n\nqu\nar\n\ntie\nrp\n\nla\nnu\n\nng\nen\n\n\\2\n31\n\n-0\n4_\n\ngr\nüs\n\nse\nn\n\n4a\n -\n\n \n20\n\n10\n\\q\n\npr\n\\q\n\npr\n_g\n\nrü\nss\n\nen\n4a\n\n_1\n10\n\n52\n4_\n\ner\n.d\n\noc\n \n\nInhaltsverzeichnis \n Seite \n\nERLASS 2 \n\n§ 1 Zweck und Ziel der Planung 2 \n\n§ 2 Geltungsbereich und Inhalt 2 \n\n§ 3 Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten 3 \n\n§ 4 Art der baulichen Nutzung 3 \n\n§ 5 Mass der baulichen Nutzung 4 \n\n§ 6 Nutzung und Gestaltung des Aussenraumes 5 \n\n§ 7 Erschliessung und Parkierung 6 \n\n§ 8 Ver- und Entsorgung 8 \n\n§ 9 Lärmschutz 9 \n\n§ 10 Altlasten 9 \n\n§ 11 Realisierung / Quartierplanvertrag 10 \n\n§ 12 Ausnahmen 10 \n\n§ 13 Schlussbestimmungen 11 \n\nEinverständnis der Grundeigentümer 12 \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n\n\nGemeinde Pratteln \nQuartierplanreglement EKZ Grüssen 4a \n \n\n Seite 2 von 13 JL\n/t\n\n:\\b\nau\n\n_o\ns\\\n\n2_\nra\n\num\n-u\n\nnd\n-o\n\nrt\nsp\n\nla\nnu\n\nng\n\\2\n\n3_\nso\n\nnd\ner\n\nnu\ntz\n\nun\ngs\n\npl\nan\n\nun\ng\\\n\n23\n1_\n\nqu\nar\n\ntie\nrp\n\nla\nnu\n\nng\nen\n\n\\2\n31\n\n-0\n4_\n\ngr\nüs\n\nse\nn\n\n4a\n -\n\n \n20\n\n10\n\\q\n\npr\n\\q\n\npr\n_g\n\nrü\nss\n\nen\n4a\n\n_1\n10\n\n52\n4_\n\ner\n.d\n\noc\n \n\nERLASS \n\nDie Einwohnergemeinde Pratteln erlässt - gestützt auf § 4 und § 37 ff. des kanto-\n\nnalen Raumplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 08. Januar 1998 - für die \n\nParzellen Nr. 4546 (Baurecht 4946) und 4547 im Gebiet Grüssen Quartierplan-\n\nvorschriften, bestehend aus dem Quartierplanreglement und den nachfolgend \n\naufgeführten Teilplänen: \n\n� Teilplan 1: "Bebauung / Aussenraum / Erschliessung" 1:500 \n\n� Teilplan 2: "Schnitte" 1:500 \n\nDie Teilpläne 1 und 2 sowie das Reglement sind grundeigentümerverbindlich. \n\n \n\n§ 1  Zweck und Ziel der Planung \n\n1 Der Quartierplan Grüssen 4a bezweckt eine architektonisch und städtebaulich \n\ngute Überbauung mit einer der Umgebung angepassten Erschliessung. \n\n2 Mit der Quartierplanung werden im Wesentlichen die folgenden Ziele verfolgt: \n\n� Hohe Gesamtqualität der Überbauung \n\n� Gute Ausnutzung des hochwertigen Grundstücks  \n\n� Schaffung von Arbeitsplätzen im Zusammenhang mit den Verkaufsflächen  \n\n� Nutzen der Standortqualität für Einkaufszentren gemäss kantonalem Richtplan \n\n� Qualitativ hochwertige öffentliche und private Aussenräume \n\n� Berücksichtigung ökologischer Belange \n\n� Gute Erschliessung sowohl für den motorisierten Individualverkehr, den Lang-\n\nsamverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr \n\n§ 2  Geltungsbereich und Inhalt \n\n1 Die Quartierplanvorschriften gelten für das Areal innerhalb des Quartierplanpe-\n\nrimeters gemäss Teilplan 1 "Bebauung / Aussenraum / Erschliessung", 1:500. \n\n2 Die Vorschriften regeln insbesondere: \n\n� Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten \n\n� Art und Mass der Nutzung \n\n� Erschliessung und Parkierung \n\n� Freiflächengestaltung \n\nBeschluss \n\nVerbindlichkeit \n\nZweck \n\nZiele \n\nGeltungsbereich \n\nInhalt \n\n\n\nGemeinde Pratteln \nQuartierplanreglement EKZ Grüssen 4a \n \n\n Seite 3 von 13 JL\n/t\n\n:\\b\nau\n\n_o\ns\\\n\n2_\nra\n\num\n-u\n\nnd\n-o\n\nrt\nsp\n\nla\nnu\n\nng\n\\2\n\n3_\nso\n\nnd\ner\n\nnu\ntz\n\nun\ngs\n\npl\nan\n\nun\ng\\\n\n23\n1_\n\nqu\nar\n\ntie\nrp\n\nla\nnu\n\nng\nen\n\n\\2\n31\n\n-0\n4_\n\ngr\nüs\n\nse\nn\n\n4a\n -\n\n \n20\n\n10\n\\q\n\npr\n\\q\n\npr\n_g\n\nrü\nss\n\nen\n4a\n\n_1\n10\n\n52\n4_\n\ner\n.d\n\noc\n \n\n� Realisierung und Vollzug der QP-Vorschriften \n\n� Ver- und Entsorgung \n\n§ 3  Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten \n\n1 Es dürfen nur diejenigen Bauten und Anlagen erstellt werden, die in den Teilplä-\n\nnen 1 und 2 enthalten sind. Ausserhalb des Baubereichs und der festgelegten \n\nmaximalen Gebäudekoten sind nur Kleinbauten wie Velounterstände, Container-\n\nabstellplätze oder technisch bedingte Dachaufbauten wie beispielsweise Liftma-\n\nschinenräume, Aufzugsschächte, Lüftungen, Klimaanlagen, Lichtschächte, Trep-\n\npenhäuser usw. zugelassen. \n\n2 Lage und Grösse der Bauten gehen aus Teilplänen 1 und 2 hervor. Die Anord-\n\nnung der Baukörper innerhalb des Baubereichs ist frei. \n\n3 Die Materialien und die Gestaltung der Fassaden sind so zu wählen und aufein-\n\nander abzustimmen, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. Im Rahmen \n\ndes Baugesuches ist ein Gestaltungskonzept einzureichen und durch den Bau-\n\nausschuss prüfen zu lassen. \n\n4 Für die Dachform und Gebäudehöhen ist der Teilplan 2 "Schnitte" massgebend. \n\nDie Flachdächer sind extensiv zu begrünen. \n\n5 Bei der inneren und äusseren Erschliessung ist auf eine behindertengerechte \n\nBauweise zu achten. Insbesondere sind Bereiche mit Publikumsverkehr rollstuhl-\n\ngängig auszuführen und es sind Behindertenparkplätze in unmittelbarer Nähe zu \n\nden Liftanlagen auszuweisen. \n\n§ 4  Art der baulichen Nutzung \n\n1 In den im Quartierplan festgehaltenen Bauten sind folgende Nutzungen gestat-\n\ntet: \n\n� Ausstellungsräume / Verkaufslager \n\n� Verkaufsräume "Nonfood" \n\n� Verkaufsräume "Food" (Nettoladenfläche maximal 500 m2) \n\n� Restaurant / Bistro \n\n� Büros und Nebenräume \n\n� Lager und Umschlagsflächen \n\n� Parkplätze für Kunden und Mitarbeitende \n\nZulässige Bauten \n\nLage und Grösse \n\nGestaltung \n\nDachgestaltung \n\nBehindertengerech-\n\nte Bauweise \n\nZulässige Nutzung \n\nAusgeschlossene \n\nNutzung \n\n\n\nGemeinde Pratteln \nQuartierplanreglement EKZ Grüssen 4a \n \n\n Seite 4 von 13 JL\n/t\n\n:\\b\nau\n\n_o\ns\\\n\n2_\nra\n\num\n-u\n\nnd\n-o\n\nrt\nsp\n\nla\nnu\n\nng\n\\2\n\n3_\nso\n\nnd\ner\n\nnu\ntz\n\nun\ngs\n\npl\nan\n\nun\ng\\\n\n23\n1_\n\nqu\nar\n\ntie\nrp\n\nla\nnu\n\nng\nen\n\n\\2\n31\n\n-0\n4_\n\ngr\nüs\n\nse\nn\n\n4a\n -\n\n \n20\n\n10\n\\q\n\npr\n\\q\n\npr\n_g\n\nrü\nss\n\nen\n4a\n\n_1\n10\n\n52\n4_\n\ner\n.d\n\noc\n \n\n2 Folgende Nutzungen sind ausgeschlossen: Umschlag, Lagerung und Verkauf \n\nvon Stoffen, Erzeugnissen, Sonderabfällen und Mikroorganismen oder gefährli-\n\nchen Gütern im Sinne der Verordnung vom 27.02.1991 über den Schutz vor Stör-\n\nfällen (Störfallverordnung, StFV). \n\n§ 5  Mass der baulichen Nutzung \n\n1 Die beiden Parzellen Nr. 4546 und 4547 umfassen eine Grundfläche von \n\n8'084 m2. Der Baukörper wird durch den Baubereich gemäss Teilplan 1 "Bebau-\n\nung / Aussenraum / Erschliessung" sowie die maximalen Gebäudekoten gemäss \n\nTeilplan 2 "Schnitte" bestimmt. Das Gebäude verfügt ab Niveau Rührbergweg \n\nüber drei oberirdische (EG bis 2. OG) sowie drei unterirdische Geschosse. An der \n\nNordseite tritt das Gebäude aufgrund des abfallenden Terrains höher in Erschei-\n\nnung. Die maximale Höhe ist auf 301.00 m. ü. M. m begrenzt.. \n\n2 Das Mass der baulichen Nutzung wird durch die maximal zulässigen anrechen-\n\nbaren Bruttogeschossflächen (BGF) ausgewiesen. Die Definition erfolgt gemäss \n\n§ 49 Abs. 2 RBV. \n\n3 Nicht zur anrechenbaren BGF zählen: \n\n� Flächen mit einer lichten Höhe unter 1.50 m \n\n� Neben- und Kleinbauten bis zu einer max. Grundfläche von 40 m2 \n\n� gedeckte oder offene Unterstände für Velos, Geräteabstellplätze und derglei-\n\nchen \n\n� die offene Anlieferungshalle \n\n� technische Bauteile auf dem Dach \n\n� die beiden Untergeschosse (2. und 3. UG) für die Parkierflächen \n\n4 Die zulässigen anrechenbaren BGF betragen maximal 25'690 m2, wobei die \n\nNettoladenfläche, ermittelt gemäss § 24 RBV, auf maximal 18`500 m2 begrenzt \n\nist. Der Lebensmittelmarkt ist auf eine Nettoladenfläche von 500 m2 beschränkt. \n\n5 Die Verteilung der verschiedenen Nutzflächen ist frei, sofern die zulässige An-\n\nzahl an Parkplätzen nicht überschritten wird. Für den Nachweis ist eine Berech-\n\nnung gemäss der kantonalen Wegleitung zur Bestimmung der Anzahl Abstellplät-\n\nze für Motorfahrzeuge und Velos/Mofas erforderlich. Dies gilt auch für spätere \n\nUmnutzungen und Umbauten. \n\n \n\nMaximale Fläche \n\nund Höhe \n\n \n\nMass der Nutzung \n\nNicht anrechenbare \n\nBGF \n\nAnrechenbare BGF \n\nNutzungen \n\n\n\nGemeinde Pratteln \nQuartierplanreglement EKZ Grüssen 4a \n \n\n Seite 5 von 13 JL\n/t\n\n:\\b\nau\n\n_o\ns\\\n\n2_\nra\n\num\n-u\n\nnd\n-o\n\nrt\nsp\n\nla\nnu\n\nng\n\\2\n\n3_\nso\n\nnd\ner\n\nnu\ntz\n\nun\ngs\n\npl\nan\n\nun\ng\\\n\n23\n1_\n\nqu\nar\n\ntie\nrp\n\nla\nnu\n\nng\nen\n\n\\2\n31\n\n-0\n4_\n\ngr\nüs\n\nse\nn\n\n4a\n -\n\n \n20\n\n10\n\\q\n\npr\n\\q\n\npr\n_g\n\nrü\nss\n\nen\n4a\n\n_1\n10\n\n52\n4_\n\ner\n.d\n\noc\n \n\n§ 6  Nutzung und Gestaltung des Aussenraumes \n\n1 Lage und Umfang der Grünflächen gehen aus dem Teilplan 1 "Bebauung / Aus-\n\nsenraum / Erschliessung" hervor. Abweichungen von den festgelegten Bereichen \n\nsind zulässig, wenn diese das Gesamtbild nicht beeinträchtigt und der Gemeinde-\n\nrat zustimmt. \n\n2 Die Dachflächen sind extensiv zu begrünen, soweit sie nicht für Anlagen zur \n\nEnergiegewinnung oder für die Gebäudebelichtung benötigt werden. \n\n3 Es muss ein Grünflächenanteil von mindestens 10 % eingehalten werden. Zur \n\nGrünfläche werden angerechnet: \n\n� alle bewachsenen Flächen  \n\n� begrünte Flachdächer zu 50 % \n\n� sickerfähige Beläge zu 25 % \n\n� ein Hochstamm-Baum mit 25 m2 Grünfläche \n\nPro 1'000 m2 Arealfläche ist mindestens ein Baum zu pflanzen (kronenbildender \n\nHochstamm). \n\nBepflanzungen sind mit standortgerechten, einheimischen Pflanzen vorzuneh-\n\nmen. \n\n4 Das begrünte Dach ist nach ökologischen Kriterien zu modellieren und mit \n\nKleinstrukturen (Steinhaufen, Erdhügel etc.) auszustatten, um ein Mosaik aus \n\nKleinstrukturen zu schaffen. \n\nAlle nicht begehbaren Dachflächen sind extensiv zu begrünen. Begrünte Dächer \n\nab einer Fläche von 500 m2 sind als ökologische Ausgleichsflächen im Sinne des \n\nBundesgesetzes über den Natur- und Heimatschutz auszuführen. Dabei ist fol-\n\ngendes zu beachten: \n\n� Verwendung von natürlichem Bodensubstrat, vorzugsweise aus der Rhein-\n\nebene selbst. \n\n� Ansaat mit einheimischem, standorttypischem Saatgut (z.B. Basler Mischung) \n\n� Schichtdicke des Bodensubstrats - sofern statisch möglich - mind. 10 cm \n\n5 Die Umgebungsgestaltung und die Projektierung der Fussgängerführung längs \n\ndes Rührberg- und des Grüssenweges haben in Absprache mit der Gemeinde \n\nPratteln bzw. abgestimmt auf das übergeordnete Fusswegkonzept zu erfolgen. \n\n6 Mit dem Baugesuch ist ein detaillierter Umgebungsplan einzureichen. Der Um-\n\ngebungsplan beinhaltet Angaben zur Terraingestaltung, Fussgängerbereichen, \n\nAussenflächen (Anlieferungsbereich, Vorplatz, Zu- und Wegfahrt Parkhaus, \n\nStützmauern, etc.) und Art der Bepflanzung, Beläge, oberirdische Parkplätze (Ve-\n\nAussenraumflächen \n\nEnergiegewinnung \n\nauf Dachflächen \n\nGrünflächenziffer \n\nBegrünte Dächer \n\nUmgebungsgestal-\n\ntung \n\nUmgebungsplan \n\n\n\nGemeinde Pratteln \nQuartierplanreglement EKZ Grüssen 4a \n \n\n Seite 6 von 13 JL\n/t\n\n:\\b\nau\n\n_o\ns\\\n\n2_\nra\n\num\n-u\n\nnd\n-o\n\nrt\nsp\n\nla\nnu\n\nng\n\\2\n\n3_\nso\n\nnd\ner\n\nnu\ntz\n\nun\ngs\n\npl\nan\n\nun\ng\\\n\n23\n1_\n\nqu\nar\n\ntie\nrp\n\nla\nnu\n\nng\nen\n\n\\2\n31\n\n-0\n4_\n\ngr\nüs\n\nse\nn\n\n4a\n -\n\n \n20\n\n10\n\\q\n\npr\n\\q\n\npr\n_g\n\nrü\nss\n\nen\n4a\n\n_1\n10\n\n52\n4_\n\ner\n.d\n\noc\n \n\nlos), Erschliessung sowie die Lage von Ver- und Entsorgungsanlagen (Meteor-\n\nwasser, Trafohäuschen, Container etc.).  \n\n7 Die Beleuchtung, ausgenommen die Beleuchtung der öffentlichen Strasse, ist \n\nAngelegenheit des Erstellers der QP-Überbauung und hat nach einheitlichem \n\nKonzept zu erfolgen. Die Lichtverschmutzung ist auf ein Minimum zu beschrän-\n\nken. \n\n8 Schriften und Signete müssen in ihrem Format dem Reklamereglement der \n\nGemeinde Pratteln entsprechen. Im Übrigen dürfen Reklamen an den Fassaden \n\neine Fläche von 10 Prozent der Fassadenfläche nicht überschreiten. \n\n§ 7  Erschliessung und Parkierung \n\n1 Für die Zufahrten, die Erschliessungsflächen und Zugänge sowie die Parkie-\n\nrung ist der Teilplan 1 " Bebauung / Aussenraum / Erschliessung" massgebend. \n\nDie Anlieferung erfolgt innerhalb der Anlieferungsbereichs. \n\n2 Da das Gebiet Grüssen den erhöhten Standortanforderungen in Bezug auf die \n\nErreichbarkeit mit Öffentlichen Verkehrsmitteln gemäss § 22a RBV genügen \n\nmuss, wird die Gemeinde Pratteln die Erschliessung durch den Einsatz eines \n\nOrts-/Shuttlebusses verbessern. Des Weiteren werden die Fusswege- und Velo-\n\nverbindungen optimiert. \n\nDie Bauherrschaft und allfällige Rechtsnachfolger verpflichten sich, den Betrieb \n\ndes Shuttlebusses zusammen mit den übrigen Gewerbebetrieben im Gebiet \n\nGrüssen zu finanzieren.  \n\nZur Erfüllung der guten Erreichbarkeit der Verkaufseinheit mit öffentlichen Ver-\n\nkehrsmitteln ist der Betrieb des Orts-/Shuttlebusses durch den Bauherren und all-\n\nfällige Rechtsnachfolger mitzufinanzieren. \n\nDer Busbetrieb muss bei Inbetriebnahme des Centers umgesetzt sein. Der Fahr-\n\nplan des Orts-/Shuttlebusses ist gemäss § 22a Abs. 4 RBV auf die übergeordne-\n\nten Verbindungen des öffentlichen Verkehrs abzustimmen. Die Details werden im \n\nQuartierplanvertrag geregelt. \n\n3 Gemäss Strassenreglement § 33 Abs. 3 (Kostenverteilung) werden ausseror-\n\ndentliche Beiträge erhoben.  \n\nDie ausserordentlichen Kostenbeiträge ergänzen die ordentlichen Beiträge ge-\n\nmäss Strassenreglement und helfen mit, die generelle Erreichbarkeit der Arbeits-\n\nplatzgebiete zu verbessern (Ausbau von überlasteten Knoten, Ausbau von Stras-\n\nsenverbindungen, ÖV-Haltestellen, Ausbau von ÖV-Linien usw.). Die Kostenbei-\n\nträge werden für den Ausbau und die Sanierung des Verkehrsnetzes verwendet. \n\nGrundlage für die Erhebung der ausserordentlichen Kostenbeiträge bilden: \n\nBeleuchtung \n\nReklame \n\nZufahrten und \n\nErschliessung \n\n \n\n \n\nStandortanforde-\n\nrungen \n\nAusserordentlicher \n\nKostenbeitrag \n\n\n\nGemeinde Pratteln \nQuartierplanreglement EKZ Grüssen 4a \n \n\n Seite 7 von 13 JL\n/t\n\n:\\b\nau\n\n_o\ns\\\n\n2_\nra\n\num\n-u\n\nnd\n-o\n\nrt\nsp\n\nla\nnu\n\nng\n\\2\n\n3_\nso\n\nnd\ner\n\nnu\ntz\n\nun\ngs\n\npl\nan\n\nun\ng\\\n\n23\n1_\n\nqu\nar\n\ntie\nrp\n\nla\nnu\n\nng\nen\n\n\\2\n31\n\n-0\n4_\n\ngr\nüs\n\nse\nn\n\n4a\n -\n\n \n20\n\n10\n\\q\n\npr\n\\q\n\npr\n_g\n\nrü\nss\n\nen\n4a\n\n_1\n10\n\n52\n4_\n\ner\n.d\n\noc\n \n\n� § 19 Strassengesetz Kanton Basel-Landschaft vom 24. März 1986 \n\n� § 33 Strassenreglement der Gemeinde Pratteln vom 26. Januar 2004 \n\n� Verordnung zum Strassenreglement der Gemeinde Pratteln vom 26. Februar \n\n2008 \n\nBeitragspflichtig sind Betriebe mit mehr als 800 m2 Bruttogeschossfläche (BGF) \n\nmit publikumsintensiver und/oder transportorientierter Nutzung. Darunter fallen \n\nz.B. Verkaufsgeschäfte, Fachhandel, Freizeitanlagen und Logistikbetriebe. \n\nNach Berechnung der Kosten gemäss Berechnungsgrundlage (§ 5 der Verord-\n\nnung zum Strassenreglement) erlässt der Gemeinderat die Beitragsverfügung. \n\nDie ausserordentlichen Kostenbeiträge sind zu einem Drittel nach Vorliegen der \n\nrechtskräftigen Baubewilligung, zu einem Drittel bei Rohbauenden und zu einem \n\nDrittel bei Inbetriebnahme des Unternehmens fällig. Das Bauprojekt ist gemäss \n\nder vorstehenden Rechtsgrundlage zur Bezahlung eines ausserordentlichen Bei-\n\ntrags verpflichtet. \n\n4 Für das Einkaufszentrum Grüssen 4a sind maximal 398 Parkplätze zulässig. \n\nDer Parkplatznachweis erfolgt gemäss der kantonalen Wegleitung.. Bei jeder \n\nÄnderung der Nutzflächenanteile ist der Nachweis für eine ausreichende Anzahl \n\nParkplätze zu erbringen und der Parkplatznachweis entsprechend anzupassen. \n\nDie maximal zulässige Parkplatzanzahl von 398 darf auch mit geänderter Nut-\n\nzung nicht überschritten werden. \n\n5 Das Parkhaus ist mit einem geschossweisen Leitsystem und einer entspre-\n\nchenden Anzeige "frei/besetzt" bei der Einfahrt auszurüsten. Die Kosten werden \n\nentsprechend der Anzahl Parkplätze zwischen den Zentren aufgeteilt. \n\n6 In der Nähe der Aufzüge sind mindesten 5-8 Behinderten-Parkplätze zu markie-\n\nren. \n\n7 Die Bauherrschaft verpflichtet sich die für die Kundschaft auf dem Areal vorge-\n\nsehenen Parkplätze ab Eröffnung zu bewirtschaften. Ausgenommen sind hiervon \n\nParkplätze für das ständige Personal. Die Bewirtschaftung ist mindestens wie \n\nfolgt umzusetzen: \n\n� Erhebung einer Parkplatzgebühr ab der ersten Minute in Abstimmung mit den \n\nbestehenden Betrieben im Gebiet Grüssen \n\n� Rückerstattungen von Parkgebühren sind nicht zulässig \n\nDie Bauherrschaft verpflichtet sich, im Falle der Übertragung der Quartierplanbe-\n\nwilligung auf einen Investor/Betreiber dir Parkraumbewirtschaftung mit zu über-\n\ntragen. Diese Übertragung ist zu verknüpfen mit der Pflicht der Weiterüberbin-\n\ndung. \n\nParkierung \n\nParkleitsystem \n\nBehindertenpark-\n\nplätze \n\nBewirtschaftung \n\nParkplätze \n\n\n\nGemeinde Pratteln \nQuartierplanreglement EKZ Grüssen 4a \n \n\n Seite 8 von 13 JL\n/t\n\n:\\b\nau\n\n_o\ns\\\n\n2_\nra\n\num\n-u\n\nnd\n-o\n\nrt\nsp\n\nla\nnu\n\nng\n\\2\n\n3_\nso\n\nnd\ner\n\nnu\ntz\n\nun\ngs\n\npl\nan\n\nun\ng\\\n\n23\n1_\n\nqu\nar\n\ntie\nrp\n\nla\nnu\n\nng\nen\n\n\\2\n31\n\n-0\n4_\n\ngr\nüs\n\nse\nn\n\n4a\n -\n\n \n20\n\n10\n\\q\n\npr\n\\q\n\npr\n_g\n\nrü\nss\n\nen\n4a\n\n_1\n10\n\n52\n4_\n\ner\n.d\n\noc\n \n\n8 Es ist ein Hauslieferdienst anzubieten. \n\n9 Es ist eine ausreichende Anzahl (gemäss Verkehrsgutachten ca. 80 Mitarbeiter-\n\nAbstellplätze und ca. 30-75 Kunden-Abstellplätze) an überdachten Velo/Mofa-\n\nAbstellplätzen vorzusehen. Ein Grossteil sollte sich in unmittelbarer Nähe zum \n\nEingangsbereich befinden. Die genaue Anzahl und Lage wird im Rahmen des \n\nBaugesuchs ermittelt. \n\n10 Sämtliche Massnahmen sind vor Inbetriebnahme des Zenters zu realisieren. \n\n \n\n§ 8  Ver- und Entsorgung \n\n1 Die Entwässerung erfolgt nach dem gültigen Generellen Entwässerungsplan \n\n(GEP) und dem "Teil-GEP Grüssen" sowie dem aktuellen Stand der Technik. Das \n\nAreal ist im Trennsystem zu entwässern. \n\n2 Sofern technisch möglich ist Sauberwasser zu versickern. \n\n3 Die Konzepte für die Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung sind in Ab-\n\nsprache mit Gemeinde und dem Amt für Umweltschutz und Energie (AUE) spä-\n\ntestens mit dem Baugesuch einzureichen. \n\n4 Für die Abfallbewirtschaftung im Rahmen des Quartierplan-Perimeters gelten \n\ndie Bestimmungen auf Stufe Bund, Kanton (insbesondere Abschnitt D des Um-\n\nweltschutzgesetzes Basel-Landschaft) und der Gemeinde (Abfallreglement). \n\n5 Für die im Rahmen der vorgesehenen Nutzung zu erwartenden Abfälle ist zu-\n\nsammen mit dem Baugesuch ein Entsorgungskonzept einzureichen. Dieses \n\nmuss aufzeigen, wo und in welchen Mengen Abfälle anfallen und wie diese ge-\n\nmäss den gesetzlichen Vorgaben getrennt erfasst bzw. zur Verwertung oder Ent-\n\nsorgung weitergeleitet werden. Im Weiteren muss ersichtlich sein, wer für die \n\nDurchsetzung einer korrekten Abfallbewirtschaftung zuständig ist. Gestützt auf \n\ndieses Konzept sind die Standorte für die erforderlichen Infrastruktureinrichtun-\n\ngen (Container, Papierpresse etc.) auf den Plänen im Baugesuch auszuweisen. \n\n6 Für die Bauphase ist der Behörde ein Entsorgungskonzept gemäss den aktuel-\n\nlen Normen vorzulegen. \n\n7 Für die Energieversorgung ist ein umweltfreundliches, energiesparendes Kon-\n\nzept vorzusehen, welches dem Gemeinderat und dem kantonalen Amt für Um-\n\nweltschutz und Energie (AUE) vor Einreichung des Baugesuchs zur Prüfung und \n\nBewilligung einzureichen ist. \n\nBei den Betriebseinrichtungen (Haushalt- und Bürogeräte) und diverser Gebäu-\n\ndetechnik (Aufzüge und Speditionseinrichtungen, Hilfsenergie Raumheizung und \n\nHauslieferdienst \n\nVeloabstellplätze \n\n \n\nUmsetzung \n\nEntwässerung \n\nVersickerung \n\nSauberwasser  \n\nWasser Ver- und \n\nEntsorgung  \n\nAbfallbewirtschaf-\n\ntung \n\nEntsorgungskon-\n\nzept Betriebsphase \n\n \n\nEntsorgungskon-\n\nzept Bau \n\nEnergie \n\n\n\nGemeinde Pratteln \nQuartierplanreglement EKZ Grüssen 4a \n \n\n Seite 9 von 13 JL\n/t\n\n:\\b\nau\n\n_o\ns\\\n\n2_\nra\n\num\n-u\n\nnd\n-o\n\nrt\nsp\n\nla\nnu\n\nng\n\\2\n\n3_\nso\n\nnd\ner\n\nnu\ntz\n\nun\ngs\n\npl\nan\n\nun\ng\\\n\n23\n1_\n\nqu\nar\n\ntie\nrp\n\nla\nnu\n\nng\nen\n\n\\2\n31\n\n-0\n4_\n\ngr\nüs\n\nse\nn\n\n4a\n -\n\n \n20\n\n10\n\\q\n\npr\n\\q\n\npr\n_g\n\nrü\nss\n\nen\n4a\n\n_1\n10\n\n52\n4_\n\ner\n.d\n\noc\n \n\nWarmwasser) sind die Anforderungen gemäss den aktuellen Normen einzuhal-\n\nten. \n\n8 Die thermische Gebäudehülle ist so zu dämmen, dass die MINERGIE- Primär-\n\nanforderungen eingehalten werden können. Beim Gebäudeausbau (Beleuchtung \n\nund Lüftung/Klimatisierung) müssen die Zusatzanforderungen gemäss MINER-\n\nGIE erfüllt werden. Dies gilt auch für die Mieterausbauten. \n\n10 Die Wärmeerzeugung für Raumwärme und Warmwasser hat mit einem ener-\n\ngiesparenden und umweltfreundlichen Heizsystem zu erfolgen (z. B. Nutzung \n\nAbwärme, Anschluss an einen Wärmeverbund - betrieben mit hohem Anteil an \n\nerneuerbarer Energie - oder eine dezentrale Wärmeerzeugung) mit erneuerbarer \n\nEnergie. \n\n11 Vorrichtungen zur Gewinnung von Sonnenenergie sind zulässig. Die Bewilli-\n\ngung richtet sich nach den gesetzlichen Vorgaben. \n\n§ 9  Lärmschutz \n\n1 Für das Quartierplanareal gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe (LES) III.  \n\n2 Die Lärmimmissionen durch die Nutzung des Einkaufzentrums selbst (Lüftungs- \n\nund Klimageräusche, Einkaufsverkehr, Anlieferung usw.) haben ausserhalb des \n\nQuartierplan-Perimeters die Planungswerte nach Anhang 6 der Lärmschutz-\n\nVerordnung (LSV) einzuhalten. Als vorsorgliche Massnahme wird die Autoein-\n\nstellhallenzufahrt mit schallabsorbierendem Material ausgestattet. \n\n3 Innerhalb des Quartierplan-Perimeters ist der Immissionsgrenzwert an sämtli-\n\nchen Fenstern von lärmempfindlichen Räumen einzuhalten. Detaillierte Lärm-\n\nschutznachweise im Sinne von Art. 31 ff. LSV sind im Rahmen des Baugesuchs-\n\nverfahrens zu erbringen. Bezüglich des Schallschutzes an den Gebäuden gilt die \n\nSIA-Norm 181. \n\n4 Allfällige Auflagen, welche sich aus Gründen des Lärmschutzes im Rahmen der \n\nUmweltverträglichkeitsprüfung (UVP) ergeben, bleiben vorbehalten. \n\n§ 10 Altlasten \n\n1 Im Gewerbe- und Industriegebiet besteht auf wieder aufgefüllten Abbauflächen \n\nder Verdacht auf Belastungen. Ein Teil des Areals liegt im Bereich der ehemali-\n\ngen Deponie Grüssen. Hieraus können sich allfällige Nutzungseinschränkungen \n\noder Auflagen ergeben (z. B. Versiegelung von Flächen etc.). Vorgehen und Auf-\n\nlagen für den Neubau sind im Umweltverträglichkeitsbericht und in der Beurtei-\n\nWärmedämmung / \n\nGebäudeausbau \n\nWärmeerzeugung \n\nSolarenergie \n\nGrenzwerte \n\nEinhaltung Grenz-\n\nwerte \n\nAuflagen \n\nEntsorgung / Be-\n\nlasteter Aushub \n\n\n\nGemeinde Pratteln \nQuartierplanreglement EKZ Grüssen 4a \n \n\n Seite 10 von 13 JL\n/t\n\n:\\b\nau\n\n_o\ns\\\n\n2_\nra\n\num\n-u\n\nnd\n-o\n\nrt\nsp\n\nla\nnu\n\nng\n\\2\n\n3_\nso\n\nnd\ner\n\nnu\ntz\n\nun\ngs\n\npl\nan\n\nun\ng\\\n\n23\n1_\n\nqu\nar\n\ntie\nrp\n\nla\nnu\n\nng\nen\n\n\\2\n31\n\n-0\n4_\n\ngr\nüs\n\nse\nn\n\n4a\n -\n\n \n20\n\n10\n\\q\n\npr\n\\q\n\npr\n_g\n\nrü\nss\n\nen\n4a\n\n_1\n10\n\n52\n4_\n\ner\n.d\n\noc\n \n\nlung des Berichts durch die Umweltfachstellen festgehalten. Das durch den Bau-\n\ngrubenaushub anfallende Material ist fachgerecht zu entsorgen.  \n\n§ 11 Realisierung / Quartierplanvertrag \n\n1 Eine allfällige spätere Parzellierung des Areals ist zulässig, sofern die Verwirkli-\n\nchung und Zielsetzung der Quartierplanung nicht verändert bzw. in Frage gestellt \n\nwird. \n\n2 Wird die Überbauung etappenweise realisiert, so sind die Nebenanlagen wie \n\nParkierung, Freiflächen, Zufahrten und Wege usw. anteilsmässig so zu erstellen, \n\ndass ausschliesslich der Bedarf in der jeweiligen Etappe gedeckt ist und eine \n\nspätere Realisierung der gesamten Überbauung nicht erschwert oder verhindert \n\nwird. \n\n3 In einem Quartierplanvertrag sind insbesondere zu regeln: \n\n� Landabtretungen für Erschliessungsflächen, öffentliche Bauten und Anlagen \n\n� Erstellung und Unterhalt von gemeinsamen Bauten und Anlagen \n\n� Öffentliche Geh- und Fahrrechte \n\n� Bau- und Durchleitungsrechte \n\n� Grenzbaurechte \n\n� Benutzungsrechte \n\n� Beiträge \n\n� Bewirtschaftungsgrundlagen, Tarife \n\n§ 12 Ausnahmen \n\n1 In Abwägung öffentlicher und privater Interessen sowie in Würdigung der be-\n\nsonderen Umstände des Einzelfalls kann der Gemeinderat der Baubewilligungs-\n\nbehörde schriftlich begründet geringfügige Abweichungen von der vorliegenden \n\nQuartierplanung beantragen. \n\n2 Voraussetzung dafür ist dass kein Widerspruch zum Zweck und den Zielsetzun-\n\ngen der Planung gemäss § 1 vorliegt. Das Baubewilligungsverfahren bleibt vor-\n\nbehalten. \n\n3 Grössere Abweichungen von der Quartierplanung dürfen nur auf der Basis einer \n\nQuartierplanänderung erfolgen. \n\nParzellierung \n\nEtappierung \n\nQuartierplanvertrag \n\nAbweichungen \n\nBedingungen \n\nGrössere Abwei-\n\nchungen \n\n\n\nGemeinde Pratteln \nQuartierplanreglement EKZ Grüssen 4a \n \n\n Seite 11 von 13 JL\n/t\n\n:\\b\nau\n\n_o\ns\\\n\n2_\nra\n\num\n-u\n\nnd\n-o\n\nrt\nsp\n\nla\nnu\n\nng\n\\2\n\n3_\nso\n\nnd\ner\n\nnu\ntz\n\nun\ngs\n\npl\nan\n\nun\ng\\\n\n23\n1_\n\nqu\nar\n\ntie\nrp\n\nla\nnu\n\nng\nen\n\n\\2\n31\n\n-0\n4_\n\ngr\nüs\n\nse\nn\n\n4a\n -\n\n \n20\n\n10\n\\q\n\npr\n\\q\n\npr\n_g\n\nrü\nss\n\nen\n4a\n\n_1\n10\n\n52\n4_\n\ner\n.d\n\noc\n \n\n§ 13 Schlussbestimmungen \n\n1 Die Genehmigung der Quartierplanvorschriften durch den Regierungsrat setzt \n\nvoraus, dass der gemäss § 11 Abs. 3 erwähnte QP-Vertrag von den Vertragspar-\n\nteien allseits unterzeichnet und im Grundbuch vermerkt ist. \n\n2 Die Auflagen aus der Umweltverträglichkeitsprüfung sind im Rahmen des Bau-\n\nbewilligungsverfahrens verbindlich. \n\n3 Der Gemeinderat überwacht die Anwendung der Quartierplanvorschriften, unter \n\nVorbehalt des Baubewilligungsverfahrens. \n\n4 Die Gemeinde hat bei der Gestaltung der Gebäude und der Umgebung sowie \n\nder Ausführung und Platzierung von Reklameeinrichtungen ein verbindliches \n\nMitspracherecht. \n\n5 Alle im Widerspruch zu den Quartierplanvorschriften stehenden früheren Zo-\n\nnenvorschriften gelten für das Areal als aufgehoben. Die Quartierplanvorschriften \n\ntreten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. \n\n6 Sollte mit den Bauarbeiten für die Quartierplan-Überbauung nicht innerhalb von \n\nfünf Jahren seit der Genehmigung dieses Quartierplans begonnen werden, ist die \n\nQuartierplanung zu überprüfen und allenfalls anzupassen oder aufzuheben.  \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\n \n\nGenehmigung \n\nErgebnisse UVP \n\nUmsetzung \n\nMitsprache Ge-\n\nmeinde \n\nRechtskraft \n\nAufhebung QP \n\n\n\nGemeinde Pratteln \nQuartierplanreglement EKZ Grüssen 4a \n \n\n Seite 12 von 13 JL\n/t\n\n:\\b\nau\n\n_o\ns\\\n\n2_\nra\n\num\n-u\n\nnd\n-o\n\nrt\nsp\n\nla\nnu\n\nng\n\\2\n\n3_\nso\n\nnd\ner\n\nnu\ntz\n\nun\ngs\n\npl\nan\n\nun\ng\\\n\n23\n1_\n\nqu\nar\n\ntie\nrp\n\nla\nnu\n\nng\nen\n\n\\2\n31\n\n-0\n4_\n\ngr\nüs\n\nse\nn\n\n4a\n -\n\n \n20\n\n10\n\\q\n\npr\n\\q\n\npr\n_g\n\nrü\nss\n\nen\n4a\n\n_1\n10\n\n52\n4_\n\ner\n.d\n\noc\n \n\nEinverständnis der Grundeigentümer \n\nDie Grüssen Immobilien AG als Grundeigentümerin der Parzellen 4546 (Baurecht 4946) und 4547 \n\nerklärt sich mit den vorliegenden Quartierplanvorschriften (Reglement und Pläne) einverstanden. \n\nPratteln,...........................................  ........................................................  \n\n   Grüssen Immobilien AG, Pratteln \n\n \n\nDie Paul Bürgin AG als Grundeigentümerin der Stammparzellen 4546 erklärt sich mit den vorlie-\n\ngenden Quartierplanvorschriften (Reglement und Pläne) einverstanden. \n\nPratteln, ............................................  ………..............................................  \n\n   Paul Bürgin AG, Pratteln \n\n \n\nPratteln, …......................................... \n\nFür den Gemeinderat \n\nDer Gemeindepräsident  Der Gemeindeverwalter-Stv. \n\nBeat Stingelin  Bernhard Stöcklin \n\n\n


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